もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart28

このエントリーをはてなブックマークに追加
1 ：名無し不動さん：
前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart27
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
2 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 20:40:52 ID:???
<過去スレ>
Part1　ttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　ttp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　ttp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　ttp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14　ttp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/
part26 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
3 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 21:26:59 ID:???
>>1 乙！
4 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 22:05:20 ID:???
新スレ乙！

そして、質問を……こちらで相談するべき内容かは判らないのですが。

現在、雑居ビルに仕事場を借りています。
先日、ビルの管理会社宛てに、消防署から「近日中に立ち入り検査を実施します」との告知があったそうです。
「近日中」がいつくらいのことなのか管理会社に聞いても、全く不明との返事。
一人きりの仕事ということと、現在少々仕事と私事がこみ入っているため、できればいつくらいになるか目処だけでも知りたいのです。
（目処が立てば、スケジュールを組み直し、臨時に人を呼べば、対処も可能）

どうぞよろしくお願いします。

5 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 22:23:46 ID:???
>>4
で、何の検査だって？
以前、職場で煙探知機？の検査ってのがあったけど2～3人で来て1～2分で済ませて
帰って行ったけど･･･こちらは構わず仕事中。

その仕事場って、貴方がいない時に入られたらマズイの？
いる時でも、事前に検査の日が解からないとマズイの？
6 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 22:40:04 ID:???
>>4
消防署が抜き打ち検査することは、無くはないけど
現時点で、予告してるんだから、必ず日程連絡はありますから
最近、家主もテナントも全員立ち会えってうるさいんだよ

>>5それは防災業者の点検と思われ
7 ：Part27 >>433：2005/06/27(月) 23:06:34 ID:???
433 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2005/06/13(月) 22:49:15 ID:???
中古一戸建てを購入したら、構造に重大な瑕疵があり、その後の調査で
売り主（業者）が瑕疵を知っていて告知せずに販売したことが明らかになったため
告知義務違反で契約解除となりました。

このような場合、固定資産税や不動産取得税はどのような扱いになるのでしょうか？
固定資産税は１月１日時点で登記されている人に請求されるような気がします。
8 ：Part27 >>433：2005/06/27(月) 23:06:51 ID:???
435 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2005/06/14(火) 00:57:33 ID:???
>>433
今年度の固定資産税額決定通知書は？
所有権移転登記は実施した？
契約解除の際に、損害賠償に関する合意および
租税公課の清算に関する合意はなかったの？

固定資産税は市町村の固定資産税課、
不動産取得税は都道府県の県税事務所でそれぞれ所轄してるので
課税予定か否かは確認できます。
9 ：4：2005/06/27(月) 23:08:08 ID:???
>>5 >>6

お答えありがとうございます。
やはり立ち会いは必要ですか。

みなまで語ってしまうと、丁度機材を買い換えたため、新旧の物が室内に溢れかえって窓を潰してしまっているのと、
（古いものを捨てるにも、自分一人では動かせない、手伝いが必要）
今の仕事が一段落し次第、家族の事情で一週間程度実家の方に戻ってこようかと思っていたのです。
日程連絡に、出来れば二週間程度の余裕があるといいな…
10 ：Part27 >>433：2005/06/27(月) 23:08:09 ID:???
>>8 (Part27 >>435)
フォローありがとうございます。
急な海外出張が入ったため、前スレに超亀レスですみませんです。
その後進展がありましたので、ご報告します。

結論から言うと、「契約後すぐに契約解除になった」という証拠書類を
県税事務所に提出し、何日か後に「不動産取得税　賦課取消決定通知書」を
受け取り、納税しなくても良いことになりました。
無事解決しました。ありがとうございました。

> 今年度の固定資産税額決定通知書は？

私に届きました。売り主に連絡すると、売り主が払うから通知書を
郵送するように言われたので配達証明で送付しました。

> 所有権移転登記は実施した？

実施しました。その後、合意解除の登記を行いました。

> 契約解除の際に、損害賠償に関する合意および
> 租税公課の清算に関する合意はなかったの？

契約解除の際、中古住宅の価格全額と、登記手数料の返還を売り主に
請求して了解を得ました。損害賠償はこちらから請求しないと伝えました。
その他には特に合意書も作りませんでした。
11 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 00:46:22 ID:???
>>9
貴方が勝手にやってもらって構わないと思っているのなら、管理会社に
その旨伝えれば管理会社の立合で実施してくれるのでは？

でも、窓を潰してるってのは問題になることなのかな？
12 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 07:30:28 ID:AKbqtG3x
全部の窓じゃなきゃ問題なかろ
13 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 07:30:43 ID:???
全部の窓じゃなきゃ問題なかろ
14 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 15:58:35 ID:???
>>11-13
塞いでいる窓が非常用進入口だったら問題
（ガラスに赤い三角ステッカーが貼ってある）
15 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 16:50:20 ID:???
祖父が知り合いから土地を借りていたのですが、
「地代が高すぎる」というので、１年ほど前から払いに行くのを止めていました。
向こうも払わなくなってからも督促するでもなく、ずっとそのまま放置されてきたのですが、
もうこの土地は必要なくなったので返還したいのです。
もし返還するときになって地代を請求されたら、全て払わなければならないのでしょうか？

ちなみに、借りたのは戦前もしくは戦後辺りで、相当の年月が経っており、
そもそも昔のことなので、最初の賃貸契約に関する書類のような物は存在しない可能性も高いようです。
ただし、月々の領収書のようなものは存在しています。
16 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 18:34:05 ID:???
当たり前
でなきゃ裁判賃料が高すぎることを証明し
妥当な金額を司法の場で決定しそれを支払う

ちなみにその金額には金利5％がかかる。

というか故意に支払わないのって詐欺か？
17 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 19:17:36 ID:???
>>16
詐欺になるわけがない。下らんことを書くな。
18 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 19:53:31 ID:???
騙す目的があった→詐欺
騙す目的は無いが払っていない→債務不履行
19 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 19:54:41 ID:???
>>15
法律云々以前に、非常識な話だな。
20 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 20:40:42 ID:???
支払わなくなった時から１年以上督促がないなら、貸主が相手方（借主）の不法行為を黙認して使用貸借を認めたと見なされて、未払地代がなくなるか、大幅に減額される可能性もある。
けど、いままで催促、催告がないわけだから、普通に引っ越してしまえばそれで終了でしょう。
心配ならば、引っ越す時に内容証明で、当通告を持って借主は借地契約の解除を通告する、引渡しは鍵の返還による、と言っとけは大丈夫。
あと鍵は配達証明を付けて送っておけばいいかな。
21 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 20:45:44 ID:???
自身まんまんで嘘を言う奴がいるからたち悪いよなぁ
22 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 20:57:41 ID:???
>>15
>>19だな。在日ﾁｮﾝの駅前不法占拠を思い出すな。
23 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 03:36:43 ID:saEIhefw
社長が覚せい剤で逮捕された不動産会社のマンションを賃貸用に購入してしまいました。
今後想定されるリスクは？　マンションの資産価値は？

①会社の信用失墜で融資打ち切り→会社倒産→売り物の「家賃保証システム」の行方は？　　　　　　　　　　　
②社長交代で、かえって健全経営→「家賃保証」も安心？！

今ここで手付金100万を放棄して解約したほうが賢明か。
（まだ竣工前です）
どうですか？
24 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 06:36:18 ID:???
隣地空き地のエンジュの木の枝が、私の家の敷地内まで伸びてきていて、
家に枝がぶつかりそうなところまで来ています。
敷地に越境してきている枝を払って欲しいと 土地の管理会社に伝えると、
「土地の持ち主に伝えておきます。」とのこと。でも、その後２ヶ月経ちますが
なんのアクションもありません。

こちらから業者に頼んで強制的に枝を払い、費用を土地の持ち主に
費用を請求することは法的に可能でしょうか？
25 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 06:47:48 ID:???
>>24
民法第233条第1項　を見つけました。切り取るよう、請求することができるようですね。
http://www.houko.com/00/01/M29/089A.HTM

（竹木の枝の切除及び根の切取り）
第233条　隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。
２　隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。
26 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 11:34:06 ID:7/3kw5pL
賃貸ｱﾊﾟｰﾄについての質問です｡ 鍵交換代は借り主が負担するものですか?
なにかで､家主の負担するものだとよんだのですが…
入居を考えてる物件の広告に､その他の必要経費とあるのです｡
27 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 12:15:31 ID:???
>>26
鍵の交換は、貸し主側にも法的義務はないはず。
だから交換の必要がないと思うなら、その旨を業者に言ってみれば？
28 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 12:17:25 ID:???
>>26
いつだれがどういう理由で交換したかによって違う。
あなたが求めた、もしくはあなたに過失がある交換なら当然あなたが払う
それ以外なら断ればいい。（防犯上問題ないと思うならね）
29 ：26：2005/06/29(水) 19:06:24 ID:7/3kw5pL
>>27、28レスありがとうございます。 貸し主には、使用収益の義務とやらがあるので負担してもらえるのでは？と思ってました。 でも、法的な義務はないのですか… 防犯上心配な為、自分で変えたいと思います。
30 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 19:16:20 ID:???
家を借りる際審査がありますよね？
あれってどこまで調べられているのでしょう？

自分は今ローンが残り2年の20万程あります。
引っ越すにあたって、50万程用意しました。
30万が引越資金で20万はローンをいっきに返す予定でしたが、
引越資金がまだ具体的な金額が出てこないので
引越が終わってすぐローンを完済のよていでしたが
たぶんローンの事だと思うのですが(聞いてはいないのですが）
審査にひっかかってしまいました・・・
親が契約者で、入居者は自分という契約ならおkとのことですが
いい年で別に普通に稼ぎもあるのに名前だけでも親のを使うのは
申し訳ないし、自分もしっくりいきません。。。
契約者の名前はすぐにかえられるのでしょうか？
それとも事情をはなせば簡単に終わるはなしなのかな・・・？
31 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 19:53:49 ID:???
自己破産近いな
まずは実家かえって金ためろ
32 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 20:04:21 ID:???
>>30
実際問題、一般的な賃貸の審査なんてそれ程のものじゃないと思うけどなぁ･･･。
大手の不動産屋の管理物件だったのかな？
そうでなければ、ローンのことで審査に引っ掛かったとは思えない。

他に思い当たることはない？
勤め先、収入･･･そして「貴方自身｣。
33 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 20:39:14 ID:???
やっと20ってだけで、すでにブラックに近い多重系かもしれんよ
34 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 21:09:16 ID:???
普通に稼ぎがあるのに借金があるって言うのは
「普通じゃない」しな
35 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 21:13:47 ID:???
>>30
>契約者の名前はすぐにかえられるのでしょうか？

契約者の変更は、簡単なことじゃない。
訂正印って訳にはいかない。
36 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 21:50:33 ID:To2zlKLj
今の賃貸アパート、2月までの契約なんだけど仕事の都合で8月に引っ越すことになったんだけど、こういう場合って家賃やら契約はどうなるの？
37 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 22:01:51 ID:???
>>36
一般的な賃貸契約ならば、契約書どおりに大家とか管理会社に退去通告をして
手続きし引っ越せばいい。

退去の事前通告は1ヶ月前ってのが多いけど、違うこともあるので契約書で確認して。
38 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 22:32:10 ID:???
>>26
いい大家さんなら家主負担で鍵交換してくれるよ。
39 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 22:54:28 ID:???
まぁどっかで家賃に跳ね返るから
結局今ならこんなおまけが付いてくるってのと変わらないけどなｗ
40 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 23:14:24 ID:???
と、悪徳大家が言ってますよー
41 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 23:27:02 ID:???
ほんと馬鹿は何処まで言っても馬鹿だな
じゃあその金はどこから出てくるの？降ってくるの？ｗ
42 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 23:49:43 ID:???
>>41
大家の豪遊費用の一部が充てられます。ですから、家賃に跳ね返ることはありません。

ごうゆう　がういう 0 【豪遊】
（名）スル
大金を使って、ぜいたくに遊ぶこと。また、その遊び。
「高級クラブで―する」


43 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 01:22:44 ID:???
同僚や上司の不正みつけたらどうしますか？
改装業者や買取業者からバックもらってるブタ野郎がいるんですけど。
44 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 02:04:27 ID:???
>>43
税務署にﾀﾚｺﾐ
45 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 10:36:31 ID:???
>>42
学校で市場価格決定のメカニズムと
需給の法則学ばなかった？
46 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 11:14:04 ID:???
>>42
親の財産で豪遊かあ
47 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 17:40:04 ID:/5AuZxJF
>>44
禿同。納税は国民の義務。
善意ある国民からの通報は税務署も大歓迎。

ただし、領収書ｲﾊﾟｰｲで完全脱税成立しますんで
証拠調べ難しそう。
俺は上司の上にたれこむYO。まぁ、つるまれてれば仕方ないけど。
48 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 17:59:05 ID:HuF9H6Eb
御茶ノ水駅から徒歩で15分ぐらいのところにあるライオンズマンションみたいな
建物の7階～10階ぐらいに６畳一間バストイレつき（ユニットバス）で
設備費込み６万円という物件があるんですけど、これって普通ですか？
それとも何かトラブルがあって安いということ？
49 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 18:05:54 ID:???
気を付けないとマンソンとは名ばかりの雑居ビルが都内には多く存在する。
50 ：48：2005/06/30(木) 18:09:27 ID:HuF9H6Eb
>>49
つまり、同じ階の隣の部屋が一昔前にはやったような
ブルセラショップ的なものだったり
怪しい業者の事務所だったりということがあり得るわけですか？
・・・それはかなり嫌ですね。
最初は駐車場が無いから安いのかと思ったんですが、それにしても
千代田区の皇居近くでこんな価格は妙だと思って。
51 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 18:51:05 ID:???
いや、そういう系統の業者もあるだろうけど、
弁護士や税理士なんかの事務所だったりもするし。

神保町の方かな？
１Rとしては相場より若干安いのは確かだけど、
築年数次第ではありそうな気がするな。
狭小物件はそんなに高くないですよ、あの辺は。
52 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 19:39:16 ID:LFeiXCDR
失礼します
賃貸契約が二日だってのに連絡も書類もよこさない時間も決めてない
おとつい電話して聞いたら印鑑証明だけでいいとかゆわれたんだけど、審査終わったら向こうからゆってくるものでしょが…
印鑑証明作りに行ったけどまー三日はかかるわな。
伯母さんに会って保証人の印鑑証明貰ったんだけど、私になんの連絡もなく「実印押してくれ、本人に言えばわかる」と今朝電話が来たとか。
私書類もなんも受け取ってませんが？ハァ？(　゜д゜)ポカーン
なんだか不動産内でちゃんと統率がとれてないとゆうか…担当も質問ごとに三人変わるし。
審査の前に、引越業者は指定でなくてもいい、と確認したにもかかわらず指定を使ってくれとイキナリいわれたし。
オイ今日30日ですよ？いつ見積もりやって、いつ段ボールよこすんじゃ、それで荷造り終わると思うんかボケって
遠回しに言ったらなんだか提携の引越業者だから大丈夫、の一点張り。普通に考えて二日に契約できないだろって言ったら、元請けがキチンと連絡してこないらしく仲介の不動産自体も参ってるんだと。んな事知るか。
契約を遅らせる事はできると言われたんだけど、金額の提示もまだだったんだよね。
53 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 19:42:38 ID:LFeiXCDR
続きです
まー大体敷2礼2仲介1前家賃1で6ヵ月ぐらいですとは聞いてて大体はわかってたけど、きちんと、いくらか聞いたら
「…急なんですが元請けさんの振込みなどの都合で前家賃２ヵ月で全部で7ヵ月です」
聞いてない。
つかなんだそれ！？
ふざけんな三井○動産！！！！（元請けね）
こんな事は初めてだよ…
辞めようか迷ってます。
キッチリ向こうのやるべき事がまとまって、こっちが納得できるまで日にち遅らせて、前家賃も一ヶ月にできないか話し合いたいと思います。
54 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 19:50:04 ID:???
>>52-53 で、何？
チラシの裏に(ry
55 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 20:35:14 ID:???
ぁ質問をまとめられない奴のレスはスルーするのが吉
まじめに回答しても後だしで情報だしたり自分に不利な答えには感情論で噛み付く奴多いよ
56 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 20:45:02 ID:DSuuZE59
すみません、質問です。
数日前に賃貸申し込みした物件(A)があるのですが、
審査書類が揃うのが遅れていて（厳しいとこで必要書類がたくさん）まだ審査に入れずにいます。
で今日たまたま他に良い物件(B)を見つけてしまいました。
こちらは必要書類も少なく明後日くらいには審査にも入れる状況です。
気持は少しの差で　(A)>(B)　なのですが、
ただ(A)は審査にいつ入れるのか、審査が通るのかが不安でして、
今後どうしたらいいか悩んでおります。
何かアドバイスいただけないでしょうか？
57 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 20:46:09 ID:???
あ、すみません(A)の物件と(B)の物件はそれぞれ異なる仲介業者さんのものです。
58 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 20:56:38 ID:???
不安の原因は？
59 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:05:01 ID:???
どなたか教えてください。
土地に設定されていた根抵当権の限度額ってのは、
その土地の購入額が妥当かどうかの判断材料になるのでしょうか。

先日抹消されましたが、
ある都銀が限度額2600万円を設定していた物権で、
現在の売値が2700万円です。
土地は自宅の住宅用に購入したいと考えています。
ご意見よろしくお願いします。
60 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:06:09 ID:???
>58　レスありがとうございます。

・審査にいつ入れるのか．．必要書類がどんどん追加で求められている
（もともと大家さんは全て提示してたようだが仲介業者が忘れていたらしい）
・審査が通るのか．．私がフリーで仕事をしてるので「職歴書」等もとめられている
家賃分に見合う程度はきちんと稼いでいますが．．

61 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:18:45 ID:???
>>59
厳密な意味では異なりますが、ご質問の内容程度でなら「なります」。

つまり、銀行の担保評価は当該土地の評価額以上にはなりません。
評価額に対して、どの程度の比率（90％とか）を極度額にするかは、
通常、債務者の属性により判断します。

>>57,60
過去数年分の所得さえ証明できれば、フリーでも基本的に問題ありません。
ただ、話を伺う限り、大家さんも判断しかねているように見受けられます。
契約予定日が延期されるようなことになるのであれば、解除してもいいかも知れませんね。
62 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:28:37 ID:???
>61　レスありがとうございます。
契約予定日ですが、審査に入れないままとっくに過ぎてしまいました。
現住居の退去日はまではまだ１ヶ月あるのでまあいいのですが．．

審査でOKが出たあとにキャンセル、というのはやはり問題がありますよね？
大丈夫なようなら二股かけたいのですが．．
63 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:31:32 ID:???
>>59
都銀の根抵当が設定された時に、その土地がいくらくらいだったか調べて見れ
2700で2600はちと、きつい
64 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:32:43 ID:???
>>61様
さっそくのﾚｽありがとうございます。
参考になりますた。m(_ _)m
65 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:35:38 ID:???
>>62
経験上、申込みから１週間以上経てば、契約は成立するのが殆どだな
成立しない申込を長期間ダラダラ審査するのって意味無いから。
66 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:38:13 ID:???
>>62
今回のケースの場合、>56さんに落ち度はないわけですから、
思い切って、その話をAの業者に言ってしまうのもいいかも知れませんね。
それでももたついたり、それで断ってくるような業者、家主なら、
かえって関わらない方が身のためかも知れませんよ。
67 ：59：2005/06/30(木) 21:39:35 ID:???
64=59です。
>>63様
ﾚｽありがとうございます。
根抵当が設定されたのは昨年暮れです。
その時にいくらくらいだかはわかりません。
ご指摘は、2700万では高すぎるとのことでしょうか？
気に入っている物件なので、前向きに検討しているのですが、
ちと予算オーバーなのです。
業者さんは、根抵当の限度額を示して、
だいぶ安く価格設定しているので
値引きは無理って言っています。
68 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:39:55 ID:???
>65
審査の手前で止っている．．申込書に本人年収や保証人の勤務会社等のデータは書いてあるのですが
それを裏付ける書類を全部揃えないと審査に入れません、な状況なんです。
たしかにダラダラやられてるような気がしてそれも不安です．．
いい物件だったんでどうも諦めきれなくて自分もダラダラ．．
69 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:41:28 ID:???
>>52->>53
ま、あれだな、大手元付とDQN客付の仲が悪いんだよ
または、おまいと客付の仲が悪いんだよ
仲介なんて、入居までの付き合いだから割り切って仕事してもらえ
70 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:46:26 ID:???
>66
そうですね．．ただ結構気に入ってた物件なので、諦めがつかない状態です。
でもそんなこと言ってて行き先なくなったら困るので
Aの業者さんにどうにか出来ないか頼むのが一番ですかね。
あーあ申込書に嘘なんか書かないのになあ。あとで書類出すんだから．．
71 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:46:50 ID:???
>>30
信販会社の審査書で申し込んだんじゃないか？
過去に（軽くても）事故歴があったら、その扱いになる


72 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 21:56:57 ID:???
>>67
キツイというのは
2600÷2700＝96％なんで評価額と融資額の率としては高いという意味
もちろん根抵当なんで抵当額＝融資額では無いが

昨年末に都銀が2600つけた物件が、今2700なら、高くは無いよ
ただ、解除済の抵当権は売買価格の根拠にはならないので、業者が言ってるのは
＞都銀評価2600なら実勢価格は3000くらいと考えるよ普通、常識だろ
＞2700だったら安いじゃん、でも素人に何を言ってもわかんないし
てな感じでしょ
73 ：59：2005/06/30(木) 22:11:31 ID:???
>>72様
たいへんよくわかりました。
なんせ人生左右しかねない買い物なので、
いろいろ悩みます。
ご意見参考にして検討します。
ありがとうございました。
74 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 22:18:48 ID:???
>>68
>私がフリーで仕事をしてるので･･･

昔からやってるような大家だと、そこを気にしてるかも･･･。
その辺のことを検討しようと、大家と業者が相談して提出書類を増やしたのかもしれん。
75 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 22:33:07 ID:???
>>68
大家がフリーランスという職業を知らないんだろう。
76 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 22:41:20 ID:???
>>75
「フリーランスという職業｣は私も知らないから、どういう仕事か教えて。
77 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 22:57:16 ID:GfxDOMl+
すみません、お聞きしたいのですが
今日内見して契約したアパートが契約書に『木造カラベスト造』
とかいてあるのですが木造よりイケてる感じでしょうか？
叩いた感じはコンクリートみたいで堅かったのですが・・・
木造だろうがなんだろうがあまり気にしませんがはじめて聞いたので
なんだろうと思って・・・

それとくだらない質問かもしれませんが
連帯保証人が親ではんこを押してもらうために
契約書を親に送るのですが
契約書って折って封筒に入れてもokですか？
渡すときに折られていたら非常識だと思われますかね？
78 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 23:05:44 ID:???
>>77
正確には「木造　カラベスト葺屋根」だと思うんですが。。。
屋根がカラベストなんで、壁叩いてもしょうがないですよ。

契約書折るのは、三つ折りぐらいまでならｏｋでは？
79 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 23:16:58 ID:GfxDOMl+
>>78
なるほど、屋根のお話でしたか、ありがとう！
では間をとって2つ折で送ります、安心しました、感謝！
80 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 23:49:52 ID:???
すがすがしく楽しい質疑応答だな
質問スレはこうありたい
81 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 23:58:53 ID:???
すがすがしく楽しい質疑応答だな
質問スレはこうありたい
82 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 00:00:30 ID:???
二重ｶｷｺｽｶﾞｽｶﾞｼｸﾅｲ ｽﾏｿ
83 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 00:23:18 ID:???
すがすがしく楽しい二重カキコだな
２ｃｈはこうありたい
84 ：52.53：2005/07/01(金) 01:03:46 ID:uf0ALfs+
>69
ううっごめんよ
決める前と後で全く態度違うし、契約内容も違うしで鬱入ったんだよﾟ｡(つД`)｡ﾟ
今住んでるとこは親切で契約もスムーズだったから…決まると態度変わる話とか信じてなかったし、まさかホントにいるとは＿|￣|○
おめよごしスミマソ、
今では深く反省している(´･ω･｀)
85 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 01:16:04 ID:k5/+c34p
市営住宅とか府営住宅に申し込むにはどうしたらいい？誰でも申し込めるの？
86 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 01:43:41 ID:???
>>84
そんなことで泣くなよｗ
わかってると思うが>>69は2行目より1行目が主文だから
87 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 01:53:37 ID:???
>>85
住んでる都道府県とか市町村のHPを見れば、その手の案内とか説明が載ってるはず。

ネットは、2chだけじゃない･･･
88 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 03:07:54 ID:???
87
いまだに見つかりません。
携帯しか持っていないのでなかなか難しい…。ちなみに京都市在住
89 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 07:12:22 ID:???
>>88
京都市の携帯サイトは何の情報もかいてないな。
住宅だけじゃなく市民生活に必要な情報がひとつもない。何なんだあれは。
市役所や区役所に行こうぜ
烈しくスレ違いスマソ
90 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 08:25:18 ID:???
テナント貸してるんですが､店子に更新拒絶の伝達から立ち退きまでの流れを
してもらえる所をどこに依頼しようか迷ってます｡

選択肢として､
A社:現店子を斡旋したとこで､店子に対して最も顔が利く｡反面､ウチから見れば
少し店子寄りな業者でもある｡６：４か７：３位で店子寄り
B社:ウチが別の物件で契約してる会社｡お互い信頼関係が少なからずある｡
反面､今回対象の店子には面識は無い｡
３番目の選択としては､上記以外で交渉事に特化してる会社探すか法曹の方
91 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 08:56:00 ID:???
>>90
あまり温かい態度をとれないんだが。。。
客観的に見て、そういうことのために管理会社というものがあるわけで、
管理契約がないならば自力でなんとかせざるを得ないでしょう。
A社は賃貸借契約以外で義理はないし、B社にも基本的には無関係。

事情があるとしても、困ったときに泣きつくくらいなら、
最初から管理を委任していればいいという話になってしまう。
92 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 10:43:14 ID:???
>>90
成功報酬はいくら？
93 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 11:11:58 ID:???
>>88
携帯サイトに各課の電話番号出てるじゃん。
電話すれば詳しく聞けるだろ、たまには人と話せば？
94 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 11:14:20 ID:???
>>92
家賃５％×入居月数が妥当。
保険掛けないツケは大きい。
それを身をもって知るべき。
95 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 11:17:26 ID:???
>>90
そもそも更新拒絶って勝手に言ってるけど、その時点で正当かどうかわからない
で、そのレベルで誰に頼めばいいかというとだな、弁護士かヤクザかどちらかだわ
96 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 11:56:06 ID:???
○ブル仲介で賃貸ﾏﾝｼｮﾝに入居してるんですが
8月で更新・・・・
大家さんは更新料いらんよぉーそのまますんでいいよぉー
って言ってくれてるんですが
この場合○ブル側に何かしらの連絡した方がいいんでしょうか?
また、保険はどうすればいいんでしょ？いまは○ブルがらみ（？）の保険です
97 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 12:08:51 ID:???
保険屋から、継続のお知らせってのがきますよ。ブルの管理じゃないなく、
紹介だけみたいだから。
98 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 12:16:39 ID:???
市役所に電話する暇もないし行く暇もない。
17時とかで終わるなよなあ…平日普通に働いてる人は無理やし。
99 ：90：2005/07/01(金) 12:20:42 ID:???
様々なご意見有難うございます｡　更新拒絶の旨伝達する際は､
例えば私共の都合によりとか､理由述べないとかで拒絶伝達は駄目です?
報酬の計算式も教えて頂いてますが､これは規定か何かに盛り込まれてる
ものでしょうか?それとも･･｡

法曹の方等の選択も模索しましたが､今のところ情報見聞きする限り
店子に対してかなり波風を立ててしまうとのことで､
序盤では依頼しないつもりでいます｡　B社(既に事の概略は伝えてますが)
により突っ込んだ話しを持ち掛けた方がいいかなぁ
100 ：96：2005/07/01(金) 12:25:44 ID:???
>>97
さんくすです
101 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 12:36:01 ID:???
>>90,99
賃貸人による更新拒絶の通知は、借地借家法２８条において、
正当事由がなければできないと定められています。
正当事由の判断基準はお調べになってください。

>94の報酬は、一般的な管理契約の場合の料率だと思われます。
102 ：90：2005/07/01(金) 12:59:32 ID:???
有難うございます｡法の側面ではそうですが､もし､店子との関係がかなり良好で
話し合いという形で正当事由無くても､こっちの言い分を受け入れてくれたら
それはそれで当然ありですか?　この形を狙ってくとなるとA社に話持ち掛けた
方が分があるのかなぁって思ったりして､依頼する業者選びもかなり迷ってます
103 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 13:16:18 ID:???
それはもちろんアリでしょう。
ただ、相手も商売をされているのでしょうから、
何らかの金銭的な見返りが必要になるでしょうね。
いわゆる立ち退き料や休業補償など、というものです。
104 ：90：2005/07/01(金) 13:28:18 ID:???
細かくアドバイス頂き有難うございます｡
立ち退き料等の金銭請求は大家にしてはならないという､
法的にあり得ない条項が契約書には明記してありまして､

後は店子がそれを鵜呑みにし､法に疎いことを願わずにはいられないです｡
色々､勘案しますとまずはA社に私の意図を伝えた方が確率論
ではありますが良さげですよね?
105 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 13:34:08 ID:???
今の時代値上げではなく立ち退き要求ってことは
相続のための事業転換かなんかか
106 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 14:03:57 ID:???
>>104
いや、だから、専門家の知識とか法根拠とかの事前準備は必要なんだろうけど
とりあえず、その前に店子と直接話しをしたら、どうなるかってことを
損得抜きで、念入りに考えて味噌。
自分も、法に疎いってことも、含めて。

どの代理人も、スタートはそこから始めるよ。
107 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 17:54:19 ID:AEnL+yXU
宅建業法で不特定多数を相手に、継続的又は反復的に売買するときに免許が必要になるとの
事ですが、継続的又は反復的にとは具体的にどの程度にあたるのでしょうか？
よく宅建の試験例に地主が１０区画に分けて分譲する場合、免許は必要か？（これは必要）
って問題は見ますが、今回私の知り合いは、農地を３区画個別に開発をかけて売りに出そうという
意思なのですが、これは反復・継続的に当たるものなのでしょうか？
この程度なら反復継続にあたらず免許は必要ないなどの、判例・通例がございましたら
教えていただきたいです。
108 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 18:08:49 ID:???
農地を一括売却するのではなく、ご自身で宅地開発、分譲される以上、
基本的には免許が必要になるものと考えてください。
109 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 18:13:25 ID:ZWtnr9+z
>>107
3年で二回の売買は反復継続という事を聞いたことはありますが、実際には
【目を瞑る】事例でしょう。

ただ、開発行為が伴うとすれば、当然建築指導課･都市計画課が関わるわけで
分譲を行なうとなれば、業法違反と指摘する場合もあると思います。
（私の居住する県では、開発に関わる場合、業者が買い取る形にしないと
開発がおりない時期がありました。・・・建前は、許可はおろすが地主を調査し
業法違反なら、関連業者が処分されますよと言う脅しでしたが・・・）
110 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 18:19:27 ID:???
農地のまま売りに出して、購入者が個人開発を行う場合なんかでも
同じでしょうか？
一括売却なら免許不要・２区画でも分けて売買するなら免許が必要と考えて問題ないでしょうか？

例えば親から１００坪の土地を相続して、これを５０坪に分筆して売るなら免許が必要で、
親から５０坪の別の場所の土地２つを相続して、２つを別の人間に売却しても免許は不要？
ああ・・・良くわからない＞＜
111 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 18:42:08 ID:???
基本的な考え方として、業法が想定しているのは、
不動産を使用目的で取得・売却した場合にまで免許が必要ならば、
不動産を所有する者全てが免許取得しなければならなくなる、ということです。
112 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 19:09:14 ID:???
「業」じゃなければなにやってもOK
「業」の定義は・・・・
113 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 21:32:24 ID:BXAYNE4p
>110
相続したとこを2つにして売却しても免許は
いりません。反複継続とはみられないからです。
114 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 21:36:02 ID:BXAYNE4p
>>112
複数の物件を賃貸にしている大家とか
それ自体が免許に関係なく継続されている
115 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 00:15:31 ID:???
質問です。

不動産を相続したのですが、
コレを売却して換金したら所得税とか取られますか？

４０００万位で買ったみたいなんだけど
今回売却するのは３０００万位になりそうです。
税務署に所得とか申告するのですか？
それとも、黙っていても平気？

よろしくお願いします
116 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 00:34:54 ID:???
税務署に聞け
117 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 01:03:03 ID:???
>>115
http://www.taxanswer.nta.go.jp/souzoku.htm
と
http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto.htm
で調べるか
もっと詳しくこのスレに書くか

なんにせよ儲かれば税金は払わんならんのだが、家とか、親から貰ったとかは、そうでも無いので
いろいろな条件によるから、答えるのﾏﾝﾄﾞｸｾ
118 ：115：2005/07/02(土) 01:52:17 ID:???
>>116
ｽﾐﾏｾﾝ…不動産屋さんならご存じかと思いまして…今度相談に行ってみます

>>117
情報が足りませんでした。お詫び申し上げます。
誘導ありがとうございます。
該当のＨＰでは相続した不動産の売却について詳しくはわかりませんでした。

自分でちょっと調べたところによると、
「５０００万以下の財産相続なら基礎控除の範囲内なので相続税はかからない」
と聞きました。
なので、相続税の心配はないかと思っていたのですが
これを売却して現金化してしまうと所得税がかかってしまうのかなと考えたのです。
しかし、４０００万で購入した物を３０００万で売るのなら損が出るので
譲渡により損が出ているため、「もしかしたら所得税もかからないのかな」と考えた次第です。
ちなみに７年前に親が購入して、息子一人の私が今回相続します。
実質的に損をしたのは私ではないからやっぱり所得税は支払う必要があるのかもしれませんね・・・
相続税が発生しなくても、相続した物件を現金化したら
所得税を取られてしまうとは税制ってつらいものですね・・・
119 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 01:56:29 ID:Kjnn3LET
そこにオマイが住めよ
120 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 01:59:18 ID:???
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1120062620/l50
このスレどうよ。
121 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 02:12:33 ID:???
>>118
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3267.htm
122 ：115.118：2005/07/02(土) 02:23:55 ID:???
>>121
お手数をおかけしてｽﾐﾏｾﾝ。該当ページあったのですね。
ありがとうございます。助かりました。
123 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 02:37:56 ID:???
>>107　>>110
目的が営利なら業法の範疇、目的が自己資産の売却なら業法外
その人が売主であること、開発事業主であることなどは、業法の範疇ではない
>>111にあるように取得目的である程度判定される
例えば、大手企業がリストラで複数の土地を売りまくっても、業法の関わるところではない
総合的に判断すればいいんだが、質問は仮定が多すぎて答えにくいぞ
124 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 09:38:52 ID:rHLkhrNf
ちょっといいかげんな回答が多い気がする。
基本的に無免許の業かどうかの判断は、都道府県の管轄だから、自分の経験が
必ずしも他の都道府県において同様かと言えば違うと言うことを、まず理解
されたし。
国土交通省の判断としては、さまざまな状況（例えば仲介や、代理として業者
が入っているか、とか、購入したものの場合その時期とか）を含めて総合的に
判断するということでのガイドも出している。

で、>>110なんだが、
基本的に考えなければならないのは、「二人に売る」＝「反復」であり業法違反
の可能性は必ずある中で、「問題視されないかどうか」という曖昧な部分ナわけだ。
不動産を貸すことは業法上免許が要らないとされているが、売却は、反復継続で
はNGが基本です。

で、先にも書きましたが「開発許可」にあたっては「業法上違反しているかどう
か」は厳密の見られると言うことです。それは買主が許可申請をし、許可と農地
転用がセットでおりる場合などにも当てはまります。
都市計画を担当する部署が不動産業法に違反している可能性を見過ごして許可を
出すことは、相当抵抗がある都道府県もあります。）
（もう一つ、開発の面積の問題がありますが其れはさておきます。一団の土地の
定義に及ぶからです）
125 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 13:01:24 ID:KZ+T+Yb4
すみません。少しお尋ねしますが、賃貸アパートの網戸の網を破ってしまったのですが
業者をよんで直してもらうべきですか？それとも敷金で相殺するべきですか？
当方来月転居予定です。アドバイスよろしくお願いします。
126 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 13:06:02 ID:???
網戸ぐらい自分で直せよｗ
電球替えるようなもんなんだから。
127 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 16:06:37 ID:???
しらね、自分で決めろ
ただ勝手に手を加えた場合は原状回復を求められる可能性が常にあることをお忘れなく
この場合の原状回復とはやぶれていない状態に戻すことな

例えば便利屋みたいな素人業者が雑にやったもの、網が防虫ネットだったりした場合なんかは
やり直しの正当事由になる
128 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 17:09:13 ID:J7Rp23mW
賃貸の仮審査中なんですが（データは揃ってるが書類がまだ）、
「お家賃ですが（←値下げ交渉していた）あちらと相談して○○くらいにはなりそうです」
って話が出てたらもうほぼ審査は通ると見ていいんでしょうか？
129 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 20:08:21 ID:???
普通そう思っていい
しかし仲介屋が嘘をつくのは珍しい事ではない
130 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 20:58:09 ID:fY68ZAR/
いま住んでるアパート気にいってるのですが、突然不動産屋から
こんな手紙が来ました「平成18年2月で賃貸借契約が満了となりますが、
かねてより賃貸借契約書にも記載してございますよう家主様より建物
老朽化の為、全面改装を行いたいとのご連絡がありそれに伴い10月末をもって
当室を明渡して頂きたいとのお願いがございましたのでご通知いたします」。
一度契約更新をしたあと、控えを送ると言っておきながらまだもらっていないので
本当に全面改装のことについて記載があるのかはわかりません（たぶん書かれてるんでしょうけど）。
いきなり10月までに引っ越してと言われてもお金もないのですが、やっぱりこれは
立ち退かなくちゃならないのでしょうか。できれば立退き料がほしいのですが。
131 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 22:21:28 ID:???
>>125
ホームセンターで同じ色の網を買ってきて、
自分で直したほうが安上がりだよ。
でも一人じゃ無理だから、誰かに手伝ってもらえ。
132 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 22:29:30 ID:???
>>130
家主が借主に解約を申し入れるのは、解約の6ヶ月前だよ。
立退料は、家賃の6～10ヶ月分はもらえるはず。
家主都合の立ち退きなら、ゴネて契約満了まで居座ればいい。
133 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 22:56:12 ID:g/TbLSJd
中古のマンション購入について教えてください。
物件は2000万円以下神奈川です。つい最近探し始めました。

１、県内大手と上場企業の仲介業者で探しているのですが、こんな風に複数の仲介業者を通して
色々物件を見るのって迷惑じゃないですか?ちょっと仲介業者に申し訳ない気がするのだけど、
こちらもやっぱり一生で一度か二度の買い物なので。。。

２、超小規模の不動産屋以外はどこの仲介業者や不動産屋もすぐに契約を迫ります。
1件から3件以内の内見で物件を決めるお客さんがほとんど、と言う業者もあります。
ほんとにこんなもの？焦ったものの勝ち？
じっくり決めようと言う私が甘いのかな?

もし、中古マンションの適切なスレがありましたら誘導お願いします。
134 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 23:12:10 ID:???
>>130
あんまりないんだけど実際そういう契約もあるから
きちんとした契約だったらもう無理
135 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 23:28:22 ID:9GJpw1xW
>>133
中古であれば希望にあう物件はそんなに多くは
ないと思うが、地域・間取り・広さ・引渡し時期等貴方の
希望をよく伝えて探すのが良いと思う
それとも、まだ自分達の希望が定まっていないのか
物件は、いつでも売りに出ているとは限らない
家族で条件をもっとちゃんと絞れば希望に近い
物件を紹介してくれるでしょう
136 ：133：2005/07/02(土) 23:39:20 ID:g/TbLSJd
>>135
当方独身です。賃貸の家賃より毎月の支払いが安くなるので購入を考えています。
中古でどんな物件が流れてくるのかをまだあまり分かっていないという不安もあると思います。

ただ、不動産屋は強引に契約を進めるようなことはしないのですが、どの物件でも
こんないい物件今申し込まないと他に持っていかれるぞ！オーラを出しています。

それに各不動産屋や仲介業者のサービスや良さが分からないので複数に行ったのですが、
これが不動産屋にばれると何言われるのかとちょと小心者になってます。
銀行にも複数の物件で複数の仲介業者から事前審査が行くと審査がどうなるのかも
ちょっと分からなくて。
137 ：名無し不動さん：2005/07/02(土) 23:58:12 ID:I/p0xnXU
何度も個信取ると保証会社にいやがられるぞ。まとめて３行くらいにしとけ。
事前なんて何処の不動産屋通しても同じだ。
ちなみに不動産屋は大手に逝くべし
138 ：130：2005/07/03(日) 00:40:05 ID:MzQViNXg
>>132
六ヶ月前に言わなきゃいけないんですか。
じゃ早すぎますよね。家賃半年分くらいもらえればなんとかなるので
納得です。月曜に話してみるので、また相談をお願いします。

>>134
マジすか・・。つーかいきなり出ろって言われても
お金ないんすけどねえｗ。契約書控えを早く渡すように言って
文面も確認してみます。
139 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 01:06:39 ID:???
>>136
大手は強引。歩合に命かけてるから。
マタ－リマイペースは中小。

自分に合う方に行けば良い。
複数の業者で並行して物件探しても失礼にはならないが、
基本的に物件は流通しているので何処に行っても同じ物件を紹介して貰える。
気が合う業者と仲良くすればいいと思いますよ。
銀行への事前審査は複数やるべきじゃない。
140 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 01:09:52 ID:???
>>138
というかね俺がいったのは定期借家契約が誕生する前から
事前に何らかの理由でいついつに契約が切れますという契約方法があるの
そういう契約を結んでいたらあなたにカネがあろうがなかろうが出て行く事になる。
という話
この場合金が無いなら橋の下にでも池って事
141 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 01:52:44 ID:???
>>138
立ち退き料に関しては、相場はないと思った方がいい。
あくまでも、個別の交渉事。
貴方次第で、0から100万ってとこ。
142 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 02:35:08 ID:gQW21XcI
俺は以前立ち退き食らった時、
総額200万以上出たよ。
内訳は
引越代
次の住まいの敷金、礼金
引越後一年分の家賃
立ち退き交渉に使った日数×3万

だいたいこんな感じ
143 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 02:46:05 ID:???
立ち退きの話題になると、概ね>>142みたいなのが湧いて出るな。
144 ：133：2005/07/03(日) 03:05:29 ID:S5XbYz9H
>>137>>139
一度事前審査を行ってもらったのですが、他の物件で他の仲介会社から
同じ事前審査をお願いするのもまずいですか？

値段が300万違うしリフォームもするしないで全然違うので与信が違うので
出来たら知りたいのですが・・・
145 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 04:42:44 ID:???
ただの立ち退きで相場は家賃の六ヶ月以内だけどな、それ以上だすって事は
それ以上の利益があるわけで合筆して大規模開発でもしない限りそんな利益でない
さらに言えば司法に訴える事も可能だしな
どの程度を司法が大家に対する過大な負担と取るかは不明だが
そのレスの数字は明らかに過大ｗ
146 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 04:51:04 ID:???
>>144
事前審査してもらっても大丈夫
147 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 08:12:21 ID:MBp37dB4
>>144
別にしてもらう必要はないよ。事前ってのは一度やればいくらまで借りられるか分かるし、個信取るのが目的だから、一度やった後に借金したり事故起こしてなきゃ２回もやる必要はなし。
148 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 08:31:15 ID:???
>>130
大家としては、契約中途に解約してまで、
ハイシーズンの前にリフォームをかけたいんだろう。
当然、立ち退き料も覚悟の上だけど、
言われなければ払わないって言う腹だと思う。
149 ：130：2005/07/03(日) 09:14:22 ID:MzQViNXg
じゃあ、適度に泣きをいれてふっかけてみますｗ
とかこんなとこで書くとあとでやばいかなｗ
ていうかマジで困ってるし。4ヶ月分ゲットできたら良しとします。
150 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 10:54:16 ID:???
俺が関係した案件での最高額は
家賃5ﾏﾝの借家契約で5000ﾏﾝだ
ま、がんばれやｗ
151 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 11:03:59 ID:???
>>149
４ヶ月分は最低ラインですね。敷金満額＋２ヶ月は当然ですから。
後はどこまで上積みするかですが、私なら交渉の端緒として１２ヶ月分。

その根拠は、敷金満額（２ヶ月として）、礼金or更新料倍返し（２ヶ月）、
本来発生するはずのない新たな賃貸借契約の敷、礼、手数料（５ヶ月）、
本来発生するはずのない引っ越し諸費用とその慰謝分（３ヶ月）。

これくらいから請求して初めて交渉と言えるはず。
152 ：かんちゃん：2005/07/03(日) 11:48:45 ID:38B1fdSo
教えてください。
いわゆる、買収になるかと思うのですが、初心者なもので、イマイチ、基本的な事がわからんです。
欲しい土地を発見したのですが、すでにそこには誰かの家が建っていました。
この場合、どこで調べれば、土地の価格を知り、どうすれば、その土地を手に入れられるのでしょうか？
153 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 12:16:33 ID:???
>>152
そんなに希少性のある土地なのか？
発見というのがそもそもよく分からないんだけど、
どういう目的で探し始め、どういう経緯でその土地を見つけたのか、
その辺りから話してもらわないと何とも答えようがない。
154 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 12:40:20 ID:uWmxxbLj
長文になりますが申し訳ありません。

どなたか教えていただきたいのですが、

七月末日で引越しの予定です。

契約書には退去の連絡は３０日前にと書いてあります。

私は去年の五月に入居したのですが、その間に管理会社が２回変わり、
オーナーも変わってしまいました。

退去のことを告げようと管理会社に連絡を入れたら、
「今は管理をしておりません」といわれたので、

オーナに連絡を取り、退去のことを告げてより詳しいことを話したいので
今の管理会社を教えて欲しいと言ったら、
「取あえず、契約時の管理会社に連絡を取ってください。」
と言われました。

その後、契約時の管理会社に連絡を入れたら、
「権利はもうオーナーさんにお返ししているのでオーナーさんに聞いて下さい。」
と言われました。

その後オーナーさんに連絡を入れたのですが留守で連絡がつきません。

オーナーさんが近所に住んでらっしゃるならば、
連絡がとりやすい状況なのですが、他県に住まわれてるので
なかなかスムーズに連絡が取れない状況にあります。

このような状況でちゃんと引越しや退去時の立会い等とかちゃんとできるのでしょうか。
155 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 12:50:40 ID:???
>>154
退去の通知は家主にしているわけで、そのことは問題ないでしょう。
管理会社がわからないことが不安要因なのでしょう。
一度、契約時の仲介業者に問い合わせてみてはいかがですか？
何らかの情報を得られるかも知れませんよ。
156 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 12:51:37 ID:???
>>152
いわゆる「地上げ」です。不動産業者にお願いして調べてもらいましょう。
空き地が必ずしも売り物件としなるかどうかは定かではありませんので･･･。
157 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 13:01:50 ID:???
接道が６ｍ私道（位置指定道路）の土地を、
６ｍ公道として広告を出している不動産業者があります。
その私道は、私道の持ち主と付近住民（自治会）の間でトラブルとなっており、
不動産業者はそれを知っていて、私道であることを隠したいという意図が見て取れます。
これは、法律で言うと、何に違反していることになるのでしょうか？
また、広告の訂正するように申し出ても、「買い主にはちゃんと説明するから訂正する必要はない」と
つっぱねられてしまいました。県の建築指導課などに相談すれば、行政指導をしてもらうことはできますでしょうか？
158 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 13:05:01 ID:???
今どきそんな業者があるんだな。
159 ：１５４：2005/07/03(日) 13:05:13 ID:uWmxxbLj
＞＞１５５

レスありがとうございます。

契約時の仲介業者の子会社が契約時の管理会社なのですが、
一度仲介業者に問い合わせてみます。
160 ：はな：2005/07/03(日) 13:10:55 ID:V/d6pQyZ
質問。分譲賃貸に住んでますが備え付けのエアコンが壊れ業者を呼び点検したところ、古すぎて修理より新品にしたほうが安いと言われましたが、僕が買うのか不動産会社が買うのかどちらなんでしょう？まだ管理会社に連絡はしていません。
161 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 13:17:19 ID:???
>>160貸主です。
162 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 13:21:28 ID:MBp37dB4
>>157 公正取引委員会か国土交通大臣にチクれ。広告には私道負担について記載する義務がある。

ってゆーか、そんな業者とは媒介きれ
163 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 13:29:18 ID:???
>>162
》その私道は、私道の持ち主と付近住民（自治会）の間でトラブルとなっており、
って書いてあるところからみると>>157は単なる周辺住民じゃないの？
公道として広告を出されることが困ると考えているんだろうね
164 ：>>157：2005/07/03(日) 13:31:30 ID:???
>>162
コメントありがとうございます。
私はその土地の売り主などの関係者ではなく、その土地を含む自治会のメンバーです。
165 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 13:38:38 ID:???
実際、>>157の様なケースは古い住宅地によくあります。
敷地民有地でありながら市区町村道などという場合、
それは公道とみなされます、私道とは呼びません。
166 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 13:48:05 ID:???
>>160
そんな場合、先ずは管理会社に連絡。

勝手に業者呼んだりすると、かえっておかしな事になる可能性もある。
167 ：かん：2005/07/03(日) 15:19:26 ID:38B1fdSo
>>156
ありがとうございます。
地上げになっちゃうんですね。
ただ、そこらへんに将来家を建てたいなぁと考えていたら、建ってしまったので。
誰の所の有土地か不動産屋に聞けば教えてくれるのですね。
ありがとうございます。早速、当たるだけ当たってみます。
168 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 15:39:51 ID:SQ2SymWg
>>164
位置指定道路なのに、一体どんなトラブルなのかは分かりませんが、
不動産業者をいじめても、解決しないどころか、敵を増やすだけと言うことも
考えられます。というか買主でもない第三者が広告に文句をつける行為は
節度ある大人の対応とは思えません。動機が過ちを正すと言うことであるなら、
（周辺住民とのトラブルと関係なく・・・なら）それなりに理解できなくも
ないですが・・・。

>>167
教えてくれるのではなく、必要なら調べてくれると言うことです。
しかし、建物が建ってしまった土地について調べて、分かったとしてどうする
気なんでしょう。？？？
169 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 16:33:18 ID:???
脅しをかけて強引に地上げするのか
バブル以前の昔話だったら
170 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 17:34:08 ID:???
>>168
167はなんかそゆわかんないだらけのとこから、はじめるのもいいんじゃない

俺は初めて不動産登記ってものがあるのを知ったとき、なんかウレシかったのを覚えてる
171 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 19:32:14 ID:???
>>170
まぁね、私も地番と住所表記が違って、ずいぶん慌てた記憶がある。
172 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 20:58:21 ID:???
>>167

自分の物は自分の物、他人の物も自分の物？( ﾟДﾟ)y─┛~~
173 ：135：2005/07/03(日) 21:06:01 ID:pTCKAkco
>>133
別に何社から紹介してもらっても特には問題はないが
何件もの違う物件で審査をうける事は良いとは思われず
自分の本当に気に入った物件のみにした方が無難です。
　物件よりも後で色々な業者に買う意思表示をしてしまうと
契約した後に他からクレームが来たりするので、その辺は
慎重にやった方が良いですよ。
　ただ、物件は大手の不動産の方が多くもっていますし
本当に良い物件は他社には紹介しないから、声だけは
数かけといた方が得ですよ
174 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 21:13:07 ID:???
貸店舗の場合でも通常ですと2年か3年契約で更新の際に更新料は店子から
貰えるのが一般的ですか?

店子立ち退かせる正当事由として､自分の自宅が今無い(賃貸に住んでる)
ので自宅にしたいっていうのはありです?
それで､結局この正当事由で立ち退きが叶ったが､結果としてそこを自宅と
しなかったとしても別にありですか?
175 ：174：2005/07/03(日) 21:29:03 ID:???
追加:普通の契約から定借に移行したい旨を伝える際
店子に与える猶予はどの位でしょうか?　すいませんお願いします
176 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 21:45:00 ID:???
使ってる管理会社とよく相談しろ
177 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 21:51:44 ID:???
>>174
契約書に更新料のことは謳ってあるのかな？

本人が住むための立ち退き請求は、正当理由として認められるはず。
だけど、その後に住まないってのは･･･どうなんだろ？
でも、そこは店舗なんでしょ？

契約を定借に移行することを伝えるのは、更新の半年以上前ってところかな？
でも、通常では相手側が受け入れないでしょ。
178 ：>>157：2005/07/03(日) 22:07:05 ID:???
>>165
市区町村道　ではありません。

>>168
位置指定道路の持ち主が不動産屋なんですが、
倒産したらしく、持ち主が見つからないのです。
道路の補修をするにも、上水道をひく工事をするのも、
持ち主の許可が必要なので、それもできない（そのせいで上水道すら使えていない）。
市に寄付して公道にしようにも、持ち主の許可がまず必要なので
それもできない。自治会でどうにかしようといろいろ動いているのですが、
解決していません。
179 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:25:44 ID:???
>>174
その場合、立退時には正当事由があったんだが、その後事情変更があったことにする。
最初から意図的であったことが証明されると、痛い目にあう

180 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:33:58 ID:???
>>178
ああ、こないだ質問してた人ですか
法人登記調べて閉鎖されてなかったんですか？
そのときは、役員住所から個人をおいかければいいんだけど

でも、その話だと、私道部分は今回売りに出されてる土地とは別の筆なので
私道負担にはならんですよね、というか、
トラブルと広告表示に、関係がないのではないのかと思うが
181 ：174：2005/07/03(日) 22:41:58 ID:???
助言参考になりますどうもです｡
更新料のことは何も契約書には明記されてないです｡首都圏の場合､住居だと
大概更新料発生してるので貸店舗でも同じだろうと思ったものですから｡

179の方が書かれてる､意図的な事が証明されると面食らうとあるのですが､
かなり気になります｡詳細知りたいです｡　色々参考になりますどうもです｡
182 ：174：2005/07/03(日) 22:45:05 ID:???
度々すいません｡後､正当事由に生活困窮というのも該当してると
思うのですが､どの程度が生活困窮とするのでしょうか?
183 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:55:08 ID:???
そんな面倒なことしないで賃料値上げすりゃいいんだよ
なんでわざわざ店子が入ってるところ追い出そうとするのか理解不能
184 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:56:33 ID:???
>>181
うそつくと、ﾁﾝﾁﾝ抜かれるって、習わなかったか？
正当事由による立退料と任意による立退料の差額を請求される、かも知れない。

困窮が正当事由に？、ふーむ、絶対に該当しないとは言わないが
借地借家法はとてもふるーい法律なので、
2chに繋ぐ環境をもってる身分では該当しないと思われる。
というか、賃料収入があるから、困窮してるとはみなしてもらえんだろ。
185 ：かん：2005/07/03(日) 22:57:02 ID:38B1fdSo
不動産登記って、誰でも簡単に収入印紙はって受付に出せば、閲覧できるんですかね？
186 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:57:31 ID:???
>>183
きっと大家の言うこと聞かないから、その店子が嫌いなんじゃないかな
187 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:58:32 ID:???
>>185
できる
188 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 22:59:28 ID:???
>>185
すまん、>>187まちがいた
登記印紙貼ってくれ
189 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 23:01:17 ID:???
ここで聞いていいのかわからないのですが、、
部屋は気に入ってぜひ住みたいのですが、不動産屋の担当（店長）とソリが合いません。

1回目の内見のときは質問しても「さぁ？」「いいんじゃないですか？」「私はわかりません。知りません。」
と言うので、ボーイフレンドを2回目の内見で連れていきました。
しつこく頼んだところ今回は大家さんに色々確認をとってくれました。


ですが出張で留守にする予定を話しておいたはずなのに、
「連絡がとれない」等と家に留守電が
何度となく入っており、なんとなくうんざりしております。

HPに同じ部屋が安く紹介されていたので担当者に確認をするよう求めても
「そんなことありえない」の一点張りであまり誠意ある対応も
していだけませんでした。

大家さん（一度お会いしてます）に話して付き合いのある別の不動産屋を紹介していただき
契約することって可能なんでしょうか？

大家さん的に私の印象は悪くなってしまうでしょうか。。
ちょっとやっかいな住人になってしまうイメージですよね。。
190 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 23:02:29 ID:???
土地や新築、中古で物件を購入するときに発生する仲介手数料って
売主が依頼した不動産屋さんで直接購入しても発生するのでしょうか?
手数料の割合も仲介屋さん通すのと全く同じ?
191 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 23:12:03 ID:???
>>190
発生します。
売主も買主も、媒介を依頼したことになり、たまたま、その依頼先が一緒という解釈です。
それぞれ個別の取引なのでそもそも割合なんてもんはありません
192 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 23:14:24 ID:???
>>189
やる気無くなってるんだろうな
仲介は入居までの付き合いなので、割りきって契約してしまったらどうか
嫌な思いを更にするかも知れんが‥‥
193 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 23:28:05 ID:???
>>186
嫌いならそれも値上げだろ
出て行ってくれたら万歳
収入があがっても万歳
194 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 23:29:35 ID:???
>>191
ありがとうございました。
195 ：名無し不動さん：2005/07/03(日) 23:50:24 ID:???
>>192

やっぱりやる気ないんですよね。
ひどいですよねぇ。。
196 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 00:00:25 ID:???
金にならない客は適当に、それが資本主義
197 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 00:26:29 ID:???
>>196
あんたもひどいな。
198 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 00:37:38 ID:???
>>189
>大家さん（一度お会いしてます）に話して付き合いのある別の不動産屋を紹介していただき
>契約することって可能なんでしょうか？

そんな事をする大家なんて、通常ではまずありえない。
それをやったら、今後の業者との関係が成り立たない。

また、それをやるような大家ならば、逆に信用しない方がいい。

業者に対しては、それなりの個人情報も晒す訳だから信頼できないようならば
その物件は諦めた方が貴方にとっては良いのかも。
199 ：かん：2005/07/04(月) 00:38:54 ID:rP4fvzEy
>>188
たびたびどうもです。
それにしても、簡単に閲覧できるなんて、驚きました。
しかし、個人情報漏洩になるような気がしますが、有りなんですね。
うーむ（ー'`ー;）
200 ：174：2005/07/04(月) 00:39:01 ID:???
助言どもです｡あの~更新料は貸店舗の場合一般論ではあるのでしょうか?無いの
でしょうか?
201 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 01:11:05 ID:???
>>200一般的では無い
契約書の規定が優先

ところで、なんで立ち退かせたいのか教えて貰えませんか
202 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 01:56:47 ID:???
>>199
まあ、不動産登記というシステム自体、自分から進んでその情報を公開することによって
自分の物件に関する権利を守るシステムだから、公開でないと意味は無いよ



203 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 02:03:19 ID:???
>>195
やる気が無い理由を推測すれば

大家とその業者が、なんかでトラぶってる、扱いたくない物件を選ばれてしまった
その物件は広告料が取れない
その担当はホモ
（いや、実際にそゆ奴いるんで、女性客には非常に愛想悪い、好みの男性客にはとことん熱心な接客）
その担当はあなたのことが嫌い
（たまにある、いや、ほんとに、たまにあるんだよ、でも普通、案内まで行けば我慢して愛想するが）
204 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 02:07:35 ID:???
>>193
嫌いだから、といって値上げはできないぞｗ
205 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 04:34:13 ID:???
>>204
値上げの理由なんていくらでも作れる
206 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 05:24:42 ID:/AiPoeQj
更新用の貸室賃貸借契約書を書いていて途中で気付いたのですが、
二枚つづりの契約書、大家さんが書いた部分はカーボンで一枚目から
二枚目に複写していたのですが、私はうっかり何も敷かずに一枚目を
ボールペンで書いてしまいました…。

こういう契約書はカーボンで複写しなければいけないものなのでしょうか？
今からでもカーボンを敷き、上からなぞった方が良いのでしょうか？
それとも二枚目も気にせずボールペンで書いてもいいのでしょうか？
207 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 05:36:36 ID:???
>>206
必ずしもカーボン使う必要ないよ
そのまま気にせず書けば良い
208 ：174：2005/07/04(月) 08:46:28 ID:???
どうもです｡
立ち退き求める理由ですが､
逆に､大家観点だとどういう場合がメリットでデメリットでしょうか?

賃料値上げの際の理由付けとしていくらでも理由つけられるとありますが､
どんな理由を付けてやるとすんなり値上げで収まり易いでしょうか?
209 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 10:01:04 ID:tqP/G7zH
>>178
ですから、その広告をした不動産業者はそのことと無関係ですよね。
八つ当たりに見えて仕方ないんですが･･･。

で、そういう場合と言うのは、結構問題が多いわけですが、私も自治会の
役員をやっておりますし、同じような事象はありますよ。
そのばあい、「倒産したとはいっても法人登記は残っている」はずですから
その代表なり取締役の行方を一人でよいから探しましょう。
（司法書士などに依頼すれば探しやすいかもです）
そしてその役員一人が同意すれば、給排水工事などは市町村はやってくれる
可能性は高いと思います。

で、位置指定道路が行き止まりなら、基本的には市町村は寄付さえ受けない
と言う原則があります。
210 ：130：2005/07/04(月) 10:19:59 ID:8RqAqya5
とりあえず半年分請求してみました。
一週間後ぐらいに返事がくるとのこと。
うーんでもよく考えたら半年分でも足りない・・・orz
151さんの言うとおりまずは一年分要求してみれば
よかったですね。後悔しても遅いですが。あと148さんの
言うとおり、大家さんとしては2月までには工事完了させたいそうです。
211 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 10:40:46 ID:???
>>210
礼金or更新料の償還と敷金返還は別個に請求できるよ。
立ち退き料決まってから、当然の如く口に出すのが効果的。
212 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 10:54:55 ID:???
>>90=174,208
あなたの質問の意図が理解しかねます。
また、何度か立ち退きの事情を尋ねられているにも関わらず、
それを聞き過ごし自分の質問だけを繰り返す態度も疑問です。
店子を言いくるめようとする魂胆がミエミエで、
率直に言って、あなたのような不誠実な人間はこの場に不相応です。
213 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 10:57:32 ID:???
>>208
いい加減、レスくれた人に失礼だわな。
おまえは礼儀知らずも甚だしいよ。
214 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 11:30:44 ID:KFH0+znR
１年半前、築浅の新中古を購入しました。(平成１５年)
たばこも吸わないし、壊れたところもなくとても綺麗です。
しかし、駅からちょっと遠く、帰りが遅いので引っ越したいと思います。
この前査定をしてもらいました。結果はまだですが・・。
何も知らない私は住み替えしたいと思った前に
車が壊れて新車のローンを組んでしまいました。
それが大きいせいか、２５００マンくらいのところくらいだったら・・。
という話ですが、色々お金がかかることが重なり手持ちが全くありません。
収入５５０万、今３２００万の家のローン組んでます(１５０くらいしか減ってません)
中古くらいで２５００万くらいのところに住み替えは可能ですが
仲介手数料が全くありません。これが痛い・・。
どの物件も仲介手数料は必ずいるのでしょうか？
要らない物件も探せばありますか？
215 ：174：2005/07/04(月) 11:46:00 ID:???
礼儀知らず甚だしいは如何なものかと｡その都度礼をしてるつもりです｡
理由は建物自体も転機にきており且つ私の諸事情や現状を
より良い方向に改善したい為です｡　　　度々助言頂き参考になります｡
216 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 12:04:46 ID:R9mleMlq
私は鳶をしてる２５歳のものです
３２０万の中古１ルームマンションの購入を考えてます
年収３８０万です、現在自己資金２４０万です
217 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 12:06:50 ID:???
>>212->>213
>>90は立ち退かせたい理由を質問されてる、その理由がわかんないんだよ

>>90残念ながら普通借家契約においては、正当事由があったとしても
あなたが望む、優位性を確保したスムーズな立退き交渉はできません。
だから、立ち退かせたい理由を尋ねています。
218 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 12:17:20 ID:???
鳶さんは今日は雨でお休みですか？
下手な１Rは買うだけ馬鹿を見ますよ。
１R～１LDKはモロに賃貸との比較になりますから、
古くなればなるほど売れないし、貸せない。
資産価値ほぼ０で、管理費・修繕費が月ウン万という、
とんでもない不良資産化する危険性も。
219 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 12:27:33 ID:R9mleMlq
２１６ですが、管理費、修繕費込みで月９千円なので、家賃６万だして
賃貸よりはマシと思ったんですが、、、、、
しかも、価格的に現金で買えそうなので、、、、、、
220 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 12:45:48 ID:???
>>219
賃貸相場６万のエリアで３２０万の売り物があるってことは、
何故そんなに安いのか考えた方がいいでしょうね。
月々６万返済で２０年ローンなら１２００万は借りられるんですよ。
逆に言えば、本来それくらいの価値があっていいはずなのに、
その４分の１ほどの値段でも売るのに必死な人がいるってことですよ。
221 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 12:58:54 ID:???
>>219
320ﾏﾝなら家賃の60ヵ月分くらいか
５年間その部屋に住めば元はとれるから、いいんじゃない
飽きたら、賃貸にまわせば月3万くらいは稼いでくれるだろ

収入不安定なんだし、長期ローン的深謀遠慮より
如何に金を残すことを考えるべしだな
建築やってりゃ5年でその建物が、イカレるかどうかくらいは自分で判断できるだろ
5年はヤバイんじゃないかと思ったら手を出すな
222 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 13:08:50 ID:???
>>215
だから、その転機とか諸事情とか現状とか、主観的でぼんやりとしたあなたの思いは
立退き交渉には、何の役にも立たないんだよ。

こうるさいここのレスは、しかし現実にあなたがその問題を第三者に提示したときの現実社会の反応にほぼ等しいよ。
俺を含めたここの連中に興味を抱かせ、かつ、当事者としての客観的データーの提出能力すらない人間に
立退きという、問題を解決できるとは思えない。
212のこの場に不相応ってのは、言い方悪いが、そゆ意味だ。
223 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 13:23:55 ID:???
>>211
立ち退きに対して合意してるのに
どういう理由で居座るの？
224 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 13:30:07 ID:???
>>223
敷金返還に関しては交渉の必要はないでしょ
ただ、先にその話出すと立ち退き料に合算されちゃうからじゃないの？
最後と思わせて金受け取ってから次の話出すのは常套手段だし。
225 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 13:33:22 ID:???
敷金の返還はまだ理由があるけど
礼金の返還は根拠ゼロだから無理じゃないの？
というか居座った場合詐欺に該当する気がする
226 ：224：2005/07/04(月) 13:33:54 ID:???
タイミングとしては、引き渡し日の話が出てからでも十分でしょ。
227 ：174：2005/07/04(月) 14:12:42 ID:???
度々助言頂き参考になります｡
理由を具体的に述べないのは､ひょっとして相手の関係者等に感付かれるのを
嫌った為｡ここに居られる方々なら､このぼかした語句で何を持って
立ち退かしたいのか理解されるかと思ったから｡決して曖昧な理由では無いです｡
もう一歩進めて書くなら､建物の老朽・収益の向上｡
228 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 15:11:59 ID:???
>>227
建物の老朽化も、躯体がよほどいかれてるか、補修に多大の費用（賃料による回収が不可能）
なレベルで無いと認められない。
一般に家主側の主張する老朽化は、単なるメンテナンスの不備であることが多い。
収益の向上は、過去の経緯と周辺相場から、現状で妥当な賃料であるかどうか、という判断が基準になる。

いまのところ、あなたが書いてる内容では、安価に立ち退きさせることは不可能です
と答えざるを得ない。

229 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 16:14:01 ID:???
１７４はそもそも大家として不適格。
このスレでは、これを機会に売却することをお勧めする。
230 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 16:20:12 ID:???
>>229
ま、そういうな、こんな奴が大家やってるから、不動産屋が儲かるという側面はある
231 ：174：2005/07/04(月) 16:40:03 ID:???
>229･230　不適だのこんな奴だの書かれる筋合い無い｡
お互いイカレた同士共存共栄の仲でいいじゃないか｡
漏れ等居るから利益上がってんだじょ｡喪前ら
232 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 16:50:01 ID:???
>231
その通りのことを>230は書いてるじゃないか
233 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 17:45:39 ID:???
Ｙ系の大家は全滅して欲しいのし
234 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 20:16:09 ID:???
>>231面白い奴だな、じゃあデーターを出さずに、または例示でも出して
俺にバーチャでいいから、「利益あげてやろうか」、って気にさせればいいじゃん

ま、ここは匿名の相談所なんで、みんな好き勝手の本音を言ってるが
モノホンの不動産屋に>>227みたいな事いったら>>228->>230みたいな反応になる
但し、決して口に出さずに、腹の中で思うだけだ。でも、少し本音は見せるけどな。
そのときに、お前が>>231の考えかたしたら、負けるぞ、というか、ホントにカモにされるよ
少なくとも、>>228はちゃんとした回答だから、まあ、餅つけ
235 ：名無し不動さん：2005/07/04(月) 20:46:30 ID:???
>>214
売主から直で買えば手数料はかからんよ。

てかその前に買い替えの損切り住宅ローンが難しいだろ。
236 ：174：2005/07/04(月) 21:11:53 ID:???
色々助言どもです｡正当事由は老朽と自宅無いので自宅にしたいでいこうかと
思ってます｡227で書いたのは立ち退かすの何故?に答えて躯体老朽の補強
もしくは建替えと収益向上という理由でさっさと出てって欲しいっていう訳です｡
建替えるなりしたら､予定だと利回り20ﾊﾟ-越えのもんに変るんだもんさ｡
梃入れしたくなるわさ
237 ：１/2：2005/07/04(月) 23:35:40 ID:nyj6HLqI
ちょっと長いです。
入居したばかりなんだけど、大家さんが修理など大家としての
責任を果たしてくれません。

ご近所の話では毎年家賃の値上げをしたり（実際裁判に持ち込んだらしい）
そのくせ、お金のかかることに関しては逃げ回ってなかなか修理等
してくれないらしいです。
私が借りてる物件もお隣よりも2万円ほど高いらしく（これは私の
勉強不足なので仕方ありません。）これ以上家賃を上げられたら
出て行くしかないんですが･･･。
入居して一ヶ月しかたってませんが、もう出たいと思ってます。

がんばってお金をためて2年後の更新時には退去したいと思ってます。
で、退去時に法外な値段請求されそうだな～っと今から心配です。
なのでこれから少しづつ勉強しようと思ってます。

238 ：2/2：2005/07/04(月) 23:36:02 ID:nyj6HLqI
一応入居前からついていた傷や穴については写真を撮ったりしていますが
早いうちに他になにかしておいたほうがいいことはありますか？
修理の催促した際のやりとり（途中で電話を切られたりしました）や
催促した日時をメモしたり思いつくことはしてあります。

一応、現状返却という約束なんですが店舗つき住宅なので水道工事や
配管工事のため壁に穴を開けたりしています。もちろんこれは
私が修繕費負担なんですが、これ以外は特にいじってないので
故意や不注意で汚したり壊したりしなければ壁紙や床などは
大家負担と考えていいんでしょうか。

239 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 02:31:06 ID:???
入居前から開いていた穴に関しては、もちろん賃貸人に義務があります。
このケースのように賃貸人がその債務履行を怠るのであれば、
賃借人が修理を手配して、後から費用を請求することも可能です。

賃料値上げやその他諸々で、後々裁判沙汰になることが想定されるなら、
修理の手配から費用の請求まで、内容証明郵便など書面で残して置いてください。
修理を渋っている状態を顕わにしておけば、間違いなく有利になるでしょう。
240 ：>>157：2005/07/05(火) 02:41:30 ID:???
>>180
法人登記は閉鎖されていませんでした。

私道負担はありません。
私道トラブルと、広告を出している不動産業者は
実は密接な関係があるのですが、残念ながらここに書き込みできません。

私道（位置指定道路）を公道として広告を出してはいけないことは、
県の建築指導課で確認できました。チクルみたいでイヤだったので
不動産業者名は建築指導課には伝えませんでした。
今後広告が修正されなければ、建築指導課に指導していただこうと思います。
ありがとうございました。
241 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 04:24:45 ID:???
書き込みできないなら弁護士にでも
相談にいってこいよ
242 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 05:33:19 ID:???
初めて部屋探しをしているのですが
管理費の中に水道代が含まれてる物件を何件かあったのですが
これは訳ありなのでしょうか？
確か水道代が２～４千円だったと思います。
いくら使っても水道代の値段は変わらないのでしょうか？
243 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 05:35:00 ID:???
物件を　×
物件が　○
　
間違えました。
244 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 09:02:16 ID:ecJGS2u1
>>236
だから、「いこうかと思っています」といっても、其れは貴方の勝手な理屈で
普通通らないでしょう。
１、老朽化したなら、自分が住めるはずもなく、自分が住める程度なら
　　賃貸契約を維持できないほどには、老朽化していないことになる。
２、自分が住みたいといっても、それ以外に方法がないとまでいえるような
　　状況があるとは思えない書き込みであり、そんなのは正当理由になるわけ
　　もない。（今居住しているところに継続して居住できない客観的合理性は
　　ないんでしょ？じゃぁ、誰も正当な理由などと判断するわけがない罠）
つまり、貴方の身勝手な理由など正当理由にならないから、もっとマシな理由を
つけるか、あるいは

「賃借人に対して不誠実な対応を止め、きちんと払うべきものを払って、退去
していただき、補修でも立替でも勝手におやんなさい」

ということです。
245 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 10:56:35 ID:???
>>240
そこまで書いたら、一緒だと思うがな
まあ、いろんな事情があるんだろうし、自治会じゃ動くのにも制限があるんだろうけど
経験上、道路関係のトラブルは、オープンでおおごとにしたほうが話が早いよ
だって現状より悪くないようが無いでしょ

246 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 11:04:18 ID:???
>>242
訳、というほどでもないが、ある
行政が設置する水道メーターは値段が高いから、各戸に付けない
というか、共同住宅では、給水タンクつけてそゆことにしてくれ、という水道局が多い、いや、多かった
で、家主が一括で請求受けて、各戸に請求する
いちいち検診請求ﾏﾝﾄﾞｸｻいから、固定にする

しかし、固定契約でも、たまに私設メーターつけてるから
使いすぎると、ちょっとアンタ、って話になることもある
247 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 11:06:05 ID:???
>>174のテナントが>>237
248 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 15:17:58 ID:???
>>246
ありがとうございます！
トラブルの元になりそうですね。
探すときは水道込みは避けたいと思います。
勉強になりました。
249 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 16:14:25 ID:???
>>248
いや、スマン、書き方悪かったかな
トラブルになることは滅多に無い
たまに、ホントに使いすぎる奴がいると揉めるときあるが
普通に生活しておれば、問題になる事は無い
250 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 16:45:50 ID:???
>>248
そういう１Rに住んだことありますが、毎月水道が定額なので毎日風呂に入ったり
結構贅沢にジャブジャブ使ってた覚えがあります。
逆に嬉しい制度だと思うんですが・・
251 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 17:05:10 ID:???
普通は多少高めに設定してあるから
そうそう足が出ない、大量に使ってもそんなに差は出ないし
トラブルになるのはむしろ全体の費用から正確に按分しろって言う人がいるからだな
252 ：248：2005/07/05(火) 18:49:58 ID:???
皆さんﾚｽありがとうございます。
洗濯が好きなので水道固定は逆にありがたいのかもしれませんね。
といっても何件か水道固定の物件があっただけなので
住む予定ではないのですが、いろいろなお話が聞けて
ホントに勉強になりました。
253 ：１５４：2005/07/05(火) 20:02:45 ID:b4qPkwkm
以前書き込んだ続きです。

アパートを仲介してくれた不動産屋に行く前に、オーナと連絡が付きました。

契約時の管理会社に言われたことを話したら、

「所有者が変わっても、退去の際契約時の管理会社が手続きをしなくては
ならないと法律で決まってるんですけど、おかしいですね。」

と言われました。
こういう法律って本当なんですかね？

その後、今の管理会社を聞いたら、管理会社は無いとのこと。

結局、オーナーが退去の際立ち会うことになるのですが、
いろいろ難癖つけてきそうでとても怖いです。

254 ：247：2005/07/05(火) 21:12:29 ID:zsMD9RtW
>>249
ありがとうございます。
これから本とかもよんでもっと勉強したいと思います。

255 ：>>157：2005/07/05(火) 21:38:29 ID:???
>>245
そうですね。オープンにするというのは良いアイデアですね。
その線で自治体でも動いてみようと思います。
256 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 23:14:52 ID:???
自分でフローリングワックスかけるのはいいんだけど、
ワックス塗ってからしばらくその上通れないのに、
どうやって塗ったらいいの？

新築の場合は業者に任せたほうがいいのかな？
257 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 09:19:01 ID:???
>256
えーと部屋の奥から後ずさりするようにかけてけばいいんじゃないの？
258 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 09:45:02 ID:???
>>257
計画的に・・・って言う某社のコマーシャルを思い出したｗ
259 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 09:52:31 ID:???
自分は小学校で教室のワックスがけやらされた世代（いまも生徒がやるのか？）
端っこの奥から手前にかけて最後はドア前で終了
260 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 10:16:51 ID:L6Md6nAY
すいません質問させてください
車のばあい売値が70万だった場合
その金額で売却が決定したら売主に即金で払ってくれますが
不動産でも同じですか？
例えば1500万の売値で売主との契約が成立した場合
銀行とかにすぐに振り込んでくれるんでしょうか？
261 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 11:00:45 ID:???
>>260
自分が買うときのことを考えよう。
不動産を契約した時、即金で今払って、と言われて払えますか？
ローンを契約して、ようやく払われますよね。それと同じことです。
262 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 11:27:29 ID:NA9ABDTI
>>260 契約と決済を同時に行うのは極稀だぞ。かくなる漏れもまだやった事はない。
現金で買う場合も２、３週間後くらいだな
263 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 11:43:13 ID:yGatRpCb
261
262
レスありがとうございます
ということは分割で支払われるということですね？
分かりました。それともう一つ教えてください。
例えば売れるまで一銭も支払われないなんて事もあるんですか？
264 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 11:46:06 ID:???
誰か売買契約と決済は別の日だって教えてやれよ・・・
265 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 11:50:15 ID:2LPXAYWH
初めてアパートかマンションを借りようと思うのですが
連帯保証人は絶対必要なんですか
ワンルームを借りようと思います
親は定年で収入が無いし・・・
266 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 12:03:49 ID:???
レオパレス
267 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 12:09:26 ID:???
>>265
絶対無理って事はない。
保証会社を使う物件などもあるし･･･とりあえず、不動産屋周って相談してみれば？

あとは、ここでも1から読んで･･･
＠＠保証人なし・無職でも部屋を借りたい
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1104724274/
268 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 12:09:51 ID:???
>>264
業者買いなら、そゆこともある
業者媒介の取引ではあんまり無い
269 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 12:10:41 ID:???
すまん、>>268は>>263
270 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 12:13:14 ID:xvhID+jp
★★★一ヶ月で４０万稼ぐ方法の内容★★★

ンターネットに精通してる方なら、最終段階から始められ

初心者の方でも１段階から始めれば問題なく進められるよう構成されています

準備は２～１週間もあれば大丈夫です
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
お渡し方法はメールで行います
マニュアル一式
ビジネス展開に必要な道具一式

http://www.medianetjapan.com/2/20/internet_computer/blackinko/index.html
271 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 12:13:25 ID:???
>>253
そんな法律は無い
272 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 12:56:25 ID:NA9ABDTI
契約はあくまで意思表示みたいなもんで、手付け金も同じ。
もちろん売買代金に充当されるが、その後でローンの審査をしてＯＫが出たらめでたく引き渡しとなり権利書と引き換えに残代金を支払う。
手付け金があまりに少ない時は中間金を支払う事はあるが、決済日までは買主は売主に金銭を支払う事はない。
273 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 12:57:20 ID:NA9ABDTI
>>270 月に４０万も稼げない香具師が不動産屋なんかやるわけないだろ
274 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 13:34:13 ID:???
10月に東京勤務になります。事務所は品川。
でお聞きしたいのですが、一時間くらいで通える場所で
家賃が安めな物件が多い地域を教えていただけませんでしょうか。
当方福岡でして物件選びに足を運べるのは2回が限度。
275 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 13:42:55 ID:jzokvOwi
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo_transit.html

まずはこれで沿線を調べたら？

一時間なら鎌倉あたりでもいけるんじゃないか？
276 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 13:49:55 ID:???
>>274
家賃が安めな･･･って書き方じゃ解からない。
10万でも20万でも安いって人はいる。

他にももう少し具体的な希望でもないと、アドバイスのしようがない。
2回しきゃ来れないのでは、1回目の前に希望の地域を決めてネットで調べるなどして
事前に業者に下見の連絡等もしておくぐらいじゃなければ厳しい。
277 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 14:18:01 ID:2KHtOj09
賃貸マンションに住んでいます。5年程前に管理会社が変わりました。
変わる前は、エントランスやゴミ置き場など、定期的に掃除してくれて
いたのですが、変わってからはほとんどやらなくなってしまいました。

例えば共用階段はもともと白いPタイル？貼りだったのですが、今で
は土ぼこりや、何かこぼしたようなべた付いたシミでいっぱいです。

ゴミ置き場も掃除しないので、ごみ溜めと化し、生ゴミから出た汁などで
悪臭がします。エントランスもごみだらけ。

管理会社といっても、駅前の不動産やです。一度苦情を言ったのですが、
「きちんとやっています。いやなら出て行け」と、聞く耳をもちません。
大家も同様です。

以前がそこそこきちんとしていただけに、とてもいやです。
我慢するしかないのでしょうか？掃除しないからといって何か罰則は
ないですよね？また、こうすれば改まるという方法はあるでしょうか？

よろしくお願いします。

278 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 14:44:05 ID:???
ない　いやならでてけ
279 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 15:17:27 ID:NA9ABDTI
管理組合で取り上げてみたら？
280 ：277：2005/07/06(水) 15:23:13 ID:???
>>279
管理組合はないのです。近所づきあいも全くないです。

>>278
出ていくか我慢するしかないのですかね。

281 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 15:42:13 ID:???
こんにちは。
当方、賃貸土地に店舗を建てて営業している者ですが一年以内に
市の道路拡張工事の為に移転しなくてはいけなくなったんですが、
質問は
①このような場合、賃貸土地契約は無効になるんでしょうか?
②代替土地と店舗を市で提供してくれるのでしょうか?
③代替土地が気に入らない場合、店舗分などの金額は保証してくれるんでしょうか?
上の３点、どうぞご教授お願いします。
ちなみに、土地契約は３０年の１０年目・店舗は実費で建てて築１０年です。
282 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 16:22:00 ID:???
>>277
自分で掃除すればよろしい

それがいやなら、住民で共同分担する話し合いを持つ
283 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 16:33:11 ID:???
>>281
市の事業であれば、あなたの営業基盤、生活基盤が脅かされることは無い

①ならない、というかあなたが解約、立退に同意しない限り契約は有効
②もちろん、努力します。自分で探すのもあり。
③補償基準に基づき補償します

あなたが無茶を言わない限り、十分な補償を受けれると考えて大丈夫です
無茶なこと言ってると、法的には代執行っていう、強制立退きの方法があるが
道路計画で代執行てのは、非常に珍しいケースです。
１年では決着つかない問題なので、自分は道路を作る一員だ、くらいの鷹揚な気持ちで考えてください

ところで、貸主はなんていってるの？
284 ：281：2005/07/06(水) 17:10:51 ID:???
>>283
早急の回答、ありがとうございます。
貸主は市の買収に従うそうで、市側に良い土地を当方に提供していただけるよう
伝えてあるそうです。
当方が一番心配しているのは、現在営業している土地の状況がかなり良いので、
（立地・交通の便・賃貸料金含む）それ以下の土地になるのなら一度事業を終わりにして
ある程度の金額は貰いたいのですがどうなんでしょうか?
あと、同条件の土地・契約で提供してもらった場合の休業補償・引越し代金なども払って
いただけるんでしょうか?
ご教授ください。
285 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 17:46:24 ID:???
>>284
その土地全体の借地権を有しているので、土地買収価格の何十％かは、あなたの持分なんだけど
その持分に応じた補償は得られます
また、営業終了に応じた、補償も得られます
移転の場合もそれに応じた補償は支払われます
公共事業なので、一定の基準に応じた補償は得られます
えーと建築土木版に補償スレもありますが、同業マタ～リ系なので、役に立つかどうか

ただ、立地条件などは数値換算しにくい問題なので、この辺がこじれる＆
あまりにも何でも聞き入れてもらえると思ってしまう、勘違い野郎がいると話がこじれます

道路拡張ってことは、当然その道路沿いの他の建物も立退きになるので
その際、道路用地に中途半端に切り取られた、旧所有者としては使い道の無い土地が、結構出現します。
これらのハギレ地は道路用地交渉担当者が情報減になります
道路用地交渉の担当者に、自分の、考えをよく説明して良好な関係を保ち
できるだけ、いい情報を早い段階でもらうことが、いい立退き交渉を行う秘訣です

って、まあ、まだ初期段階でしょ。
借地の場合は、借地権全額補償しても、面積が下がるのでもめるんですよ。
でも、市の担当者ごときには強制執行する権限なんか、絶対にないですから、
とりあえず良く話を聞いてください、だな
286 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 18:01:25 ID:???
>>279
どこの賃貸物件に管理組合があんだよ？
２ちゃんでこういうことは言いたくないが、
少なくともこのスレでは、あまりいい加減なことするなよ。

>>277
で、このケースだが、>278が最も的確、かつ、最善だと思う。
５年も住むには，住み続けるなりの事情もあるのだろうが、
>277の状況から推測するに、貸主はもちろんのこと、
借主の質もそれほどよくないか、悪化傾向にある。

管理会社付けないなら付けないで、本来貸主が自分で掃除すればいいわけで、
それすらやらない貸主、物件の将来など推して知るべし。
287 ：281：2005/07/06(水) 18:06:23 ID:???
>>285
早急の回答ありがとうございます。
当方はまだ市の担当者と話をしていないので、交渉時には説明をきちんとしたいと思います。
道路工事ですが、なんと年内着工の話が出ています。（ごく一部ですが既に着工）
説明会（地主のみ）自体も今年の春頃に始めたばかりということで静観していたんですが、先日測量もしまして
あまりの工事の速さに驚いてこちらに質問した訳です。
もともとこの道は拡張計画はあったらしいのですが、合併によって市が潤ったので一気に工事を進めているのが
実情のようです。
とても参考になりました。丁寧なご説明、誠にありがとうございます。
288 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 18:27:33 ID:???
>>260,262
おまいの質問の意図がよく分からん。

そもそもこのスレの回答側は不動産業界関係者がほとんどなんだから、
車の場合などと、素人相手に話すような余計な例を出す必要はない。
質問の意図をぼかせばぼかすほど、ここの住人はスルーするぞ。

素直に何が知りたいのかを言ってくれ。

不動産仲介の場合、不動産屋は＿基本的に＿仲介しかやらない。
不動産屋のすることは、買ってくれるお客さんを見つけるか、
買ってくれるお客さんを持っている会社に情報を流すだけで、
媒介契約から決済まで、あなたに対して一銭も支払わない。
つまり、お客さんがいなければ、あなたに金を支払う人間もいない。

買ってくれるお客さんが見つかった場合、まず契約と同時に手付け金、
その後、双方の（金とブツの）引き渡しの準備が始まり、
すべての準備が整った段階で決済となる。
この準備に、ローンや登記などが含まれている。
289 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 18:54:57 ID:???
>>275
>274が言っているのはグロスで１時間じゃないのか？
横須賀線の頻度を考えたら、鎌倉で１時間は厳しいだろうよ。

で、 「家賃が安めな物件が多い地域」というのはあっても、
>274の条件、単身か否か等で、どこを勧めるかの判断が変わる。

多少の反論を覚悟の上で、単純化して言うならば、
ファミリーで環境重視なら南か西＞東か北だし、
シングル♂で利便性重視なら東か北＞南か西となる。

ことに単身、品川勤務、東京と福岡等との行き来が頻繁なら、
総武・横須賀線、京急・浅草・京成線の沿線が好都合かも知れない。

あとは>276が言うように予算との兼ね合いだな。
290 ：277：2005/07/06(水) 19:40:01 ID:???
>>282
ビラくらいは自分で拾っています。でも、安くはない共益費を払い、
また住民もDQNが入ったのが多くて共同では無理と思われます。

>>286
ありがとうございます。早くこんなところでられるようにしたいと思います。
291 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 20:57:27 ID:???
エイブルで保証会社（ジャックス）の審査通らなかった･･今まで借金した事もないしカードすら持った事ないし金銭的にやましい事なにもないのに審査通らない理由って他に何が考えられるものですか？？
292 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 21:31:36 ID:???
収入が足りない、すぐ仕事やめそう、金原わな層
293 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 22:25:57 ID:???
分譲マンションの購入を検討しているのですが、電話回線って低料金で２回線引けますか?
それとも高い料金が必要なのでしょうか?

今は一戸建てなので簡単に引けるのですがマンションはよく分からないもので。
294 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 22:27:30 ID:???
連続質問ですみません。

特定の場所から指定距離内の物件が表示される中古マンションのサイトがあったら
教えてください。

特定の駅周辺の検索結果が表示されるサイトは多数あるのですが、駅以外の場所を
中心とした検索が出来るサイトが見つからないもので。
295 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 22:43:26 ID:???
>>294
>1でリンク張ってるサイトが、まさしくそういう機能の付いたサイトなんだが。
296 ：294：2005/07/06(水) 22:48:52 ID:???
>>295
えっ？両方ともやってみましたけど出来ませんが?駅での条件検索は出来ますけど。

例えば台東区湯島２丁目から2km以内、あるいは徒歩１５分以内などの検索は
できますか？
297 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 23:11:52 ID:???
>>296
すまん、斜め読みしてたｗ　それが出来るようなサイトはないな。
地域で絞って、町域でソートする以外に方法ないのでは？
（町域に関しては地図などで確認しなければならないけど）
エリアにも依るけど、うまく専有面積・築年数と価格で挟めれば、
残ったもの見ていくのは、それほど苦にならないはず。
298 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 23:15:16 ID:???
すみません、質問です。
現在の賃貸ｱﾊﾟｰﾄで暮らして入居から2年を過ぎ先日契約更新を行ったばかりのものです。
家賃の引き落としの件なのですが、初契約時に家賃の引き落としは不動産屋の指定しているｱｺﾑﾏｽﾀｰｶｰﾄﾞでしか引き落とし出来ないと言われ仕方なくｱｺﾏｽに入会し引き落としをしてきました。
先日の契約更新時にｻﾗ金のｶｰﾄﾞなんて持っていたくないので、普通に銀行引き落とし、または私の所有しているｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞで決済したいと申し出ました。
ところが不動産屋は『会社の方針でｱｺﾏｽ以外の引き落としは認められない』『（ここの不動産屋を）利用者皆様にｱｺﾏｽ決済して貰っている』とし、特に取り合ってくれませんでした。
できれば家賃決済を普通の銀行口座引き落としに変更して、なんとかこのｻﾗ金ｶｰﾄﾞを解約したいのですが、そもそも不動産屋に家賃決済はこのｻﾗ金ｶｰﾄﾞ以外認めないなんて拘束力があるのでしょうか？
そこらへんのところ解る方、また上手な交渉の仕方をご存知な方、よろしければお知恵をお貸し下さい。
よろしくお願いします。
299 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 23:39:25 ID:???
>>277
各都道府県の庁舎内に、監督行政の相談窓口があるので、
そこに電話して相談してみな。
話をきちんと聞かず態度が悪い、業務を遂行せずに金だけとる、
いやなら出て行けなどの暴言を吐き、あまりにも不誠実な対応…などと、
ちょっと大袈裟に言ってみるといい。
300 ：名無し不動さん：2005/07/06(水) 23:47:01 ID:???
>>298
契約そのものの任意性の観点から、それは無理ではないか？
>298の解約したい理由のほとんどは気分的なものであって、
実際上、それほどの不利益を被っているわけではないし、
カード決済によって不動産屋が得られるであろうメリット、
信用・担保保証と比較しても、正当性が優るとも思えない。

あくどいとまでは言わないが、あこぎなことは確かだし、
カードなんて持ってても基本的に害しかないわけで、
>298の気持ちは分かるが、はっきり言って無理だろう。
301 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 00:10:50 ID:G7O3BIeh
>>300さん
ﾚｽありがとうございます。298です。
私も素人でまだまだ勉強不足なのですが、向こう二年後に、つまり今の物件の契約満了時に合わせて家の購入を検討しております。
その時必要になる住宅ローンに悪影響が出なければいいのですが、これって過剰でしょうか？
住宅ローンのスレッドを見てもｻﾗ金のｶｰﾄﾞなんて持っていても決して良いこともないでしょうし…（まぁ家賃引き落とし以外の利用は皆無なんですけどね）。
それにお察しの通り気持ち的にもｻﾗ金なんかには関わっていたくありませんしね。
はぁやっぱりどうにもならないもんなのでしょうかね…残念です。
302 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 00:33:43 ID:???
>>301
住宅ローンの審査では、借り入れが無くても、カードの限度額でマイナスされますよ。
つまり、あなたと物件の属性から割り出される貸し出し可能限度から引かれます。
ただ、そこに関してはけっこう機械的な計算らしいので、どこのカードかは無関係かと。
あくまでも経験則で、正確なところは私も知りませんけど。

お気持ちは分かりますが、あと２年頑張って頭金を可能な限り増やしてください。
303 ：１５４：2005/07/07(木) 00:49:52 ID:ubwlA+yx
＞＞２７１

レスありがとうございます。
やっぱり無いですよね。

素人が考えてもおかしいと思いました。

大家と直接立ち会うことになりますが、向こうもどうやら素人みたいなので
いろいろ言われそうで怖いです。。。
304 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 01:14:08 ID:???
質問させてください 420万の土地の売買だったら、不動産屋さんに払う手数料は いくらでしょうか？
305 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 01:27:41 ID:???
＞304　はい、お気持ちだけでけっこうどす。
306 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 07:30:30 ID:fV57ybv6
180000万円＋消費税
307 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 08:47:24 ID:G7O3BIeh
>>302
289です。
ﾚｽありがとうございます。なるほど…解りました。しょうがないので我慢することにします(T_T)
とりあえずこのままの状態で頭金を貯めるようにします。
ありがとうございました。
308 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 10:42:56 ID:eWnutJsv
質問です。
賃貸アパート等の仲介手数料は上限が1ヵ月と決まっていますが、今度入居を考えているアパートでは、1.05ヵ月分と設定されています。
この消費税分は払わなくてはいけないのでしょうか？
あと、駐車場が敷地内にあるのですが
駐車場の仲介手数料も1.05ヵ月取られます。
これも、普通に払うものですか？
309 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 10:47:07 ID:???
>>308
消費税を請求することは適法です。というか家賃などに付いて免除されていると
考えるほうが妥当です。
310 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 12:08:50 ID:???
>>308-309
え？
消費税はほとんどの業者が外税だが。
違法でもなんでもないし、手数料と家賃とでは受取先が違うのだから、
手数料の消費税分が家賃に転嫁されるなどありえない。

ちょっと最近、素人回答が多くないか？
311 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 12:20:49 ID:???
>>310
適法→違法って読み飛ばしてない？


居住用の不動産に関する代価は非課税特例あり、だから５万の家賃は非課税で５万のまま
駐車場の代価は非課税特例無し、だから1万の賃料は課税されて1万＋5％

仲介手数料は家賃の1ヵ月分（が上限）で5万
しかし、上記特例に当てはまらないサービス代価で課税されるので5万＋5％
駐車場の手数料は税別賃料1万に課税されるので１万＋5％

ということで

しかし、駐車場仲介は業法の範囲外なので、１ヶ月分とする根拠は何も無い。
普通はもらいますね。
312 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 12:22:55 ID:???
>>306
186000円＋税じゃねえの？

おれ、せこい？
313 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 12:24:18 ID:???
>>310
はぁ？宅建業者の仲介料に関する説明は内税になっていますが何か？
（消費税に関する表示の法改正時に、差し替えられていますがご存知ありません？）
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/index001.htmlのリンク先（PDF)
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/houshuukokuji.pdf

で、家賃は内税とか外税とかの問題ではなく、消費税の対象ではないと言う意味で
免税されていると表現しているだけですので、正確には「非課税取引」であることは
存じております。

タックスアンサーより
２ 主な非課税取引
(１)
 　土地の譲渡及び貸付け
　土地には、借地権などの土地の上に存する権利を含みます。
　ただし、土地の貸付けであっても1か月未満の貸付け及び駐車場などの施設の利用に
　伴って土地が使用される場合は、非課税取引には当たりません。
 
 
314 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 13:01:46 ID:???
>>311,313
適法→違法、読み間違えた、ｽﾏｿ

話の流れ的には、
手数料は1ヶ月分のはずなのに1.05ヶ月分払わなきゃいけないのか、
というのが元々あって、それに対してグロスで1.05になると言っている。
「ついて」が「付いて」となっていたのと、相まって誤認しただけだ。
回答そのものに関しては何も問題はないはずだが。
315 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 13:13:49 ID:aLhpID4D
特定人への契約書等（媒介書面・重要事項説明書・契約書）に記載する場合は
総額表示は義務付けられてないよ。かえって、消費税額を故意に記載しなければ
４７条１号（重要な事項の不告知）違反となるよ。
ＰＤＦ先の報酬額表は事務所に掲示するものだから、広告物と同じ取扱になった
だけ。　情報は正確に提供しようね。
316 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 13:18:31 ID:UbgKsBUW
住宅金融公庫の契約書の矛盾について不動産屋から説明を受けました。確かに
契約書を読んで不動産屋の説明のとおり納得もできるんですが、これが原因で
敷金精算やオーナーチェンジ等での退出時トラブル発生についてはどのように
すればいいんでしょうかね。
具体的に言うと「〇月〇日（契約日）から入居しなければならない」なんかも
契約開始日になぜ入居までしなければいけないのかとか「原状に復して退去」
するところについても退出日までに戻してなければいけないようなことで書い
てあったりとか共益費も同じ建物で入居者が随時入れ替わるのに明細報告やら
不足分を請求したり過剰分を返金したりが現実としてできないこととかね。
どうなんでしょうかね？
317 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 13:19:31 ID:???
>>310
私と貴方の認識に、別に差はないと思いますが、何処が不正確だとおっしゃるのか
ご教示いただけませんでしょうか。
318 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 13:29:16 ID:aLhpID4D
＞はぁ？宅建業者の仲介料に関する説明は内税になっていますが何か？
（消費税に関する表示の法改正時に、差し替えられていますがご存知ありません？）
319 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 13:32:25 ID:???
306と312の仲介手数料の計算は、どちらが正しいんでしょうか？
320 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 13:55:33 ID:???
>>319
(4,200,000*3%)＋60,000＝186,000(＆消費税)
合計195,300円になりま～す。
321 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 14:01:34 ID:???
オマイら、たった5％とか6000円とかで‥‥
まっ昼真っから‥‥
322 ：新規質問：2005/07/07(木) 14:17:34 ID:JdyJWEhY
売買契約書には売り主、買い主それぞれが印紙を貼りますが、
銀行との金消契約書の控え（カーボン複写）にも
債務者側が貼らないといけないのですか？
323 ：308：2005/07/07(木) 14:34:36 ID:???
>>309,310,311,313,314,315
レス有難うございます。
税込でも違法ではないのですね。勉強になりました。

>>321
セコくてｺﾞﾒﾝ。
324 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 16:18:20 ID:???
印紙は、双方が「相手方が保管する書面」に貼付するのが基本。

売主買主それぞれが自分の保管する契約書に印紙を貼付するのは
双方合意の上の特約的な行為です。

実際に、例えば住宅公社などの場合、印紙税を免れているから、当方は相手方の
契約書に貼付するが、当方が保管する契約書に印紙は貼付されない。
325 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 16:48:16 ID:???
>>317
>310の誤認については>314で謝罪済だが、まだ何かあるのか？
日本語不自由で申し訳ない、在日なもので…と言えばいいのか？

>309には悪かったと思ってるがね、ミスを認めてるのに糾弾されても困るよ。
326 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 16:57:16 ID:???
>>325
スマソ、>>317は、>>310ではなく>>315に対する質問だった。
で、どうも>>318が回答なようで、不正確と言えばそうとはいえるかと
思い反省していたところ、>>323で質問者が解決したようなので、
まぁ、それでいいか・・・と思っているのだが･･･。

私は韓国の方だろうと日本語が不自由な方だろうと、仲良くできれば
かまわないと思っていますし、貴方が謝罪したことについてこれ以上
何か言うつもりもなかったりして･･･。
単純なアンカーミスですので、重ねてお詫びします。
327 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 17:10:31 ID:???
じゃー>315=318が悪いってことでFA
328 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 17:14:46 ID:aLhpID4D
なんで、オラが悪いんだべ？
329 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 17:15:05 ID:???
よろしくお願いします。

賃貸アパートに住んでいるのですが、
初めから備え付けのコンロ（着脱不可）が火をつけても消えてしまいます。

こういう場合どこに相談するべきなのでしょうか？
ガス会社？不動産屋？自分で購入したわけじゃないのわかりません
330 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 17:18:36 ID:???
不動産を管理してるところ
331 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 17:20:23 ID:GJ3uMZFp
>>329
コンロの着火装置の乾電池が切れてるんじゃないの？

それはそうと、無茶苦茶セコイ質問なんだけど誰か教えてください。
去年の今頃、今住んでる部屋に引っ越してきました。
引越して一ヶ月くらいで天井の蛍光灯4本のうち、2本がチカチカしてきたので、
取り外して今日まで2本だけ使って生活してます。
これって俺が引っ越す時は4本取り付ける義務あるのかな？
332 ：３２９：2005/07/07(木) 17:25:00 ID:???
火をつけた後に消えてしまうのです。
故に着火はします。不動産屋ということでいいんでしょうか？
333 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 17:30:28 ID:???
>>331
無い
>>332
知らない、大家かもしれないし
管理会社かもしれないし
334 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 17:33:50 ID:GJ3uMZFp
>>332
プロパンなの？
東京ガスなの？
335 ：306：2005/07/07(木) 17:36:57 ID:fV57ybv6
306だけど、すんません間違いました。
336 ：３２９：2005/07/07(木) 17:46:55 ID:???
>>334
都市ガスでしゅ。
337 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 17:58:31 ID:G7O3BIeh
298です。
先程しつこいかなとは思ったのですが不動産会社に再度お願いの電話をしてみたところ、引き落としの遅延も今までなかったところを踏まえて特例的に銀行引き落としでOK出して貰えました♪
これでこのｻﾗ系ｶｰﾄﾞを解約出来ます。
相談に乗ってくださった皆様、本当にありがとうございました。
後は少しでも多くの頭金をためれるように頑張ります。
ありがとうございました。
338 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 18:12:37 ID:GJ3uMZFp
>>336
なら、バーナーの目詰まりじゃないの？
やっぱりガス会社に連絡して見てもらったほうが安心だね。
キッチンはキチンとしておかないとねｗ
339 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 19:38:13 ID:fV57ybv6
せっかくのいい話が台無しだな
340 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 19:38:26 ID:???
>>337
おお、そゆ事例もあるのか！298は心配事が無くなってよかったな。

やはり、知識より現実の方が新しい（当たり前か）んだな
341 ：都内賃貸営業歴7年777ぬるぬらー ◆rP7oQAHtgg ：2005/07/07(木) 20:03:35 ID:???
だれか「不動産会社ドオシが罵りあって精神を鍛えるスレ」たちあげてよ。同業他社に言いたいことあるでしょ！まじお願い
342 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 20:06:48 ID:aBX0GVXb

処女で悪いの？これを見て。ブスじゃないし。

http://bbs2.orange-e.net/?id=1357
343 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 22:46:57 ID:???
>>341
この板全てが、そうだから、気にせずどこかに書き込めばいいぞ
なんか、困ったことなら、このスレでお尋ねくださいな
344 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 22:57:25 ID:???
>>338
ガス代未納で、供給停止に本人が気づいておらず
調査にいったおいらも気がつかず
呼び出した設備屋のおっちゃんに、こっぴどくアフォ扱いされたのは、２年前の俺です
345 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 23:14:14 ID:???
ガス代の未納による停止は、MB見れば分かるんではなかったか？
346 ：345：2005/07/07(木) 23:17:16 ID:???
すまん、話の筋と違うみたいだな↓
なんか今日はこんなのばっかだｗ
347 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 23:36:05 ID:???
七夕だから
348 ：ぬるぽからガッ ◆I0O5muLulQ ：2005/07/07(木) 23:36:25 ID:???
>>343　まぢで？スーパーひとし君人形てどうやったら手に入るかな？
349 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 03:58:00 ID:LEN0U8oB
すみません、質問させてください。
仲介業者に資料請求をして概要と地図を送ってもらいました。
現地に行ったら売主の看板が出ていたんですが仲介業者をぶっちぎって
売主に直接行くのは間違っているでしょうか？
350 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 04:52:10 ID:DDV/MLKS
質問です。賃貸物件の契約は通常、引越のどれくらい前からしますか？引越予定は九月です。今日契約して九月まで待ってもらえるのでしょうか。
351 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 05:04:19 ID:/25K2P0S
>>349
間違ってるとか間違ってないという事じゃなくて、
売主と仲介業者の契約内容と、貴方が売主に与えられるメリットとのかねあい
で話の進展は変わってくる。
352 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 05:06:33 ID:???
>>349
道義的にも間違っています。
後から仲介手数料分の損害賠償請求を受ける可能性があります。
売り主側にも迷惑をかける事になる可能性もあります。
そもそもその仲介業者から物件の情報を得なければ
その物件にたどり着く事はなかったのでしょう？
情報を売って商売している側としては…

あなたが自力で見つけ出した物件なら話は別だけどさ・・・
業者を動かしておいてそう言う事をする自分が恥ずかしくありませんか？
仲介料を払いたくないのなら最初から不動産屋に行くべきじゃないと思いますよ。

>>350
多くの場合、申し込みした後１週間前後で賃料発生となります。
すぐに入居するかどうかは関係なく。
実際の引っ越しの何ヶ月も前から新しい場所の賃料を支払っても良いと思うのなら
今から探しても良いけど、現実的じゃない。
いま空いている物件で気に入った物件が見つかったとしても、
「私のために９月まで家賃無料で確保しておいて下さい」というのは無茶な話し。
引っ越しの２週間位前に部屋を契約するつもりでいるのがベストだけど、
人によって状況は違うのであくまでケースバイケースです。
353 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 05:07:29 ID:/25K2P0S
>>350
個々の物件で全部入居可能日は違うだろうから、ここでは答えられません。
気に入った物件について管理している側に確かめるしか方法は無いです。
354 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 05:39:29 ID:DDV/MLKS
ありがとう、よくわかりました。 350より
355 ：３２９：2005/07/08(金) 06:04:09 ID:???
みなさんレスありがとうございます。
>>344
きちんと私は払っています。ですので、火は消えたら付けての繰り返しで沸騰にいたります。
356 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 07:58:36 ID:???
>>349
道義的には問題はあるが、媒介契約に署名等して
なければもし、モメテモ、嫌な思いと時間の無駄
をする覚悟があれば最終的には、手数料を払わなくても
何とかなるが、そこまでがんばれますか
357 ：293-294：2005/07/08(金) 08:19:40 ID:???
どなたか相手をしてください。おながいします・・・
358 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 08:47:43 ID:iGsP72m6
>>352
仲介料には「そういう場合の損」も想定されて
他の顧客大勢で負担するようにできてるから、そんなに不動産屋の肩持たなくてもいいんじゃないの？

359 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 09:08:27 ID:???
しかしみんながそれやり出したら
困るわな
360 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 09:48:51 ID:g98IYaml
>>293
ふつうISDNにすればいいと思うんだけど、なぜ其れではダメ？
電話線一本で二つの電話番号が得られる。
（というかスレ違いだから放置されるんじゃない？）
>>294は>>295で回答があるし・・・。

>>358
業者をかばう云々じゃなくて・・・。業者と>>349の彼は、対等でしょう？
情報はいただく、無償で得られた、でも金を払いたくない・・・これは道義的には
認められないよね。で、そのことが後で知れたら、>>349の彼に請求がいく可能性も
ゼロではない。少なくとも文句はいわれても致し方ない。
そういうリスクをしょってまで売主と直接契約をするという人なら、>>349のような
質問は出ないというか、そもそも人に言えるような堂々としたことではないわけで
>>352のように思われてもカマワンなら、後はお好きにどうぞ、でも人様にアドバイス
をお願いする内容ではない・・・と私は思います。

（道義に反することは自分の覚悟とリスクで勝手にやれば？トイウカンジ）
361 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 10:20:52 ID:iGsP72m6
>>360
言わんとしてる事はその通りで360さんは道義的には正しい。
でも、不動産屋の方だって結構えげつない事するから、どっちもどっちだろう？って気がする。
人間は騙したり騙されたりして生きていくもんだと俺は勝手に思い込んでるｗ
362 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 10:45:40 ID:WE2IWKmR
宅建持ってるならまだしもズブの素人が手数料ケチって業者と契約してトラブルになってから泣き付いて来る馬鹿が多いな。
まあ相手にしないが…
363 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 13:30:34 ID:???
>>350
現況空ではなく、空予定物件の物件を探していけばよいのでは？
８月空予定の物件を今から押さえれば、賃料発生は先延ばしできる。
364 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 13:56:53 ID:???
売主の評判聞いて良ければ直で買いなさい。
道義的には仲介屋には悪いけど、法的には何の問題もなイ。
仲介屋と媒介契約結んでるわけじゃないでしょ？

まぁその仲介屋がその売主と仲良くて物件紹介した後に
「○○さんが直で来たら教えてね」とか言ってたりして売主が真面目なﾔｼ
だと仲介屋通さざるを得ない場合もあるかぽね。
365 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 14:33:31 ID:???
>>361
当該不動産業者がえげつないならその主張はマトモだが、
「業者」＝「えげつない」という図式も、いささか前時代的ではあるかと･･･。
>>364
法的にどうかは、必ずしも貴方の言う通りではない。
宅建業法上はその通りではあるが、民法上は「何も問題がない」とは言い難い。
あまり安易に「問題ない」と思わないほうが良いかと･･･。
366 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 15:29:50 ID:???
問題ない　気分の問題だけ
367 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 16:24:05 ID:???
>>365
民法上はしらんが、こうゆう状況で仲介屋がギャンギャン言おうと、
客が都庁、県庁駆け込まれたら消費者保護で業者が負ける事大ｱﾙよ
しかも宅建業法上問題ないなら尚更。
仲介屋の悪あがきが多いね、このスレｗ
368 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 16:24:50 ID:???
トバシは明白な証拠があり裁判すれば負けるよ。常識だよ。

不動産業界の人間が、道義だけで順番守ってるとあんたら思ってるのかw
369 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 16:27:26 ID:uJ/DjCUd
すみません。ご質問させてください。
マンション内の店舗のことなのですが
店舗のドアというのは、共有部分でしょうか？
それとも専有部分でしょうか？

勝手口・・もともと借りた時点でついていたドア
が開かなくなってしまい、確認したところ
レールが浮き上がってしまっているらしく
根本的な工事をしたほうがよいみたいです。

これは大家さんが直してくれればいいのかなと
思ったのですが、共有部分ということになると
管理組合も絡んでくるのかなぁなんて
370 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 16:34:04 ID:???
>>369分譲だよね
ドアの廊下に面した部分は共有部分の占用使用部分
その他は専有部分
ドア変更には管理組合の承認いります
でも費用はあなたか家主負担
371 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 16:46:15 ID:???
業者うざいな
仲介契約も結んでないのに、資料送ってちょだけで縛られるなんてあほだ。

店頭に張ってある概要書見て、それを別の不動産屋と契約したらいかんのか。
372 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 16:50:03 ID:???
>>367
民法知らないにもかかわらず、法的に問題ないとか、仲介屋の悪あがきとか、
どうして言えるのかサッパリ分かりません。無責任に言うものではないと
もう一度言っておきます。

貴方が自分の覚悟でそういうことをするのは勝手ですし、貴方の法的な無知を
貴方が責任を負うのはかまいませんが、人様に対して誤った知識で断定は
なさらないほうが良いかと･･･。
（まるで、よく問題を引き起こし消費者に迷惑をかける、一部不動産業者の態度
のようであると、ご自覚なさったほうが良いと思います。）
373 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 16:53:01 ID:???
>>371
店頭に張ってあるものをみたことと、ご本人が業者に依頼して資料を送って
もらったこととが、同等であると？馬鹿なことをいうもんじゃありません。
374 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 17:01:40 ID:???
もうどうでもいい
どっちもどっちで確実に「これが正しい」ってソース出せないんだもん
375 ：369：2005/07/08(金) 17:04:00 ID:uJ/DjCUd
>>370
ご回答ありがとうございました。
376 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 17:12:00 ID:???
資料を見せてくれ、ハイ見せました。
これのどこが仲介契約になるのか
ばかばかしいにもほどがある
377 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 17:18:35 ID:???
>>all
>349のそもそもの質問は「間違っているか？」なんだから、
答えは明白→「人として間違っています」　以上
378 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 17:25:08 ID:???
349はもう放置でいいだろ。
適当に質問して、適当にお礼言って、終了。
その質問が大雑把であるが故にこういう議論になっても知らんぷり。というか、もう見てもいないだろう。

最近、こういう質問者が多くて質問に答える気が失せる
379 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 17:46:53 ID:???
今度引っ越すマンション築42年。
ドアの覗き穴があるべき部分に
2×4センチ四方に渡って丸い穴ぼこがボコボコ開いてたw
380 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 18:11:03 ID:???
>>349放置はほうちでいいけどなんか議論の軸がおかしい

判例でてるよ、みんな素人じゃないんだろ、自分でしらべろよ
民法は709条だ
但し、３％全額支払いになるのは証拠が十分なときだけだ.
今回のケースで資料を送った業者が証拠集めする気になったら、いくらかは集まるだろ。
そして公訴段階までいったら、質問者は3％全額じゃなくても、いくらかは支払う必要が出る
その業者がどうするかは別にして、そゆトラブルに巻き込まれるリスクはある

以上の法理を前提にして
業者が抜きを避けるのは、不利なトラブルに巻き込まれたくないからだ、道義じゃない
不用意に客をトラブルに巻きこまないように保護するのが、業者の道義責任だ
そして、客に道義を求めても仕方ないが、自ら保護を拒否する客に対しては、保護はせんわな
そのリスクをわかって、売主に直接行くなら、どうぞだ。


381 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 18:15:06 ID:???
まぁ素人がカンで答えるスレだから
がんばって答えてもなんもむくわれんよ
382 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 18:16:29 ID:???
>>379
＞2×4センチ四方
って大きさがよくわからんが、管理会社に連絡して‥‥




何も質問してないわ‥‥





383 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 18:20:34 ID:???
しかし、手数料絡みの話には食いつきがいいなw

>>316って誰も答えないのかな
ちょっと俺は興味があったんで調べたんだけど、よく分からなかったんだが
384 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 18:28:28 ID:???
何が聞きたいんだかわからんし
385 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 18:30:58 ID:???
>382
名刺弱くらいの範囲内に
パンチングシートみたいにぼこぼこ穴ぼこが沢山あるのさ
でもって内側には小さな小さなカーテンレールがあったw
むかしのマンションってたまに変なところあるよね
現住居も古いがドア内側にクリーニング受け取る用のでかいボックスが付いてる
じゃまなんだけど仕方ないから傘とか洗剤とか入れてる
386 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 19:03:03 ID:???
>>380
そんな程度で金せびった事が知れたら、客が寄り付かなく成っちまう。
387 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 19:10:51 ID:ziWBFvVr
すいません、質問です。
住み替えしたいんですが、今手元に現金がありません。
仲介手数料、諸費用などはよく現金といいますが
ローンは無理なんでしょうか？
教えてください
388 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 19:14:27 ID:iGsP72m6
>>380
最終的には、売主と仲介者との力関係で決まるんじゃないの？
売主がこれからも自分（仲介側）に利益を与えてくれそうなら、
自己売買したのを知っても気がつかない振りをするだろうし、
大した客でもないのにそんな事ばかりする客なら法的手段に出るだろうし・・。
法律があっても、それを行使するかしないかは人間の欲だからね。
389 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 19:15:39 ID:iGsP72m6
>>387
キャッシングで現金用意して払えば？
390 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 19:19:29 ID:ziWBFvVr
>>389
もうサラ金以外はいっぱいで、あとは銀行が貸してくれるかどうか・・
今のマンションの諸費用もローンだし・・。
１年しか住んでないけれど、いろいろ事情があり、
引っ越したいのですが・・・。
やはり難しいかなあ・・。
もう借りれるところがないと思う。
勿論今生活もいっぱいなので、
サラ金は論外です・・。
391 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 19:36:57 ID:iGsP72m6
>>390
クレジットカード持ってないの？
銀行は、「引越したいけど金が無い人」には貸さないよ。
392 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 19:51:58 ID:WE2IWKmR
買い換え特約付けて諸費用ローンも組むしかないが、新築なら売り主が条件飲まないだろうな。
393 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 19:52:49 ID:???
あ
394 ：３９０：2005/07/08(金) 19:56:04 ID:ziWBFvVr
明日大○の人が査定の金額など話し合いに来ますが
年収が５５０万くらいで、車のローンを組んでるし、
もし買い替え出来ても今は２５００マンくらいがいっぱいだと思います。
クレカありますが、凄い金利ではなかったですか？？
私はあまり深いことは聞いてないからわからないけど
明日聞いてみようと思います。
でも現金しかダメなんだろうな・・。
今の物件は３２００万くらいです。
駅から遠いのがしまった・・
坂がなにしろ多くて、駅まで歩いて20分かかっちゃう・・。
395 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 19:59:11 ID:ziWBFvVr
でも不思議ですよね・・。
私たちももう新築なんて無理だし、買おうと思ってないんです。
なるべく駅に近くて、中古でもいいと思ってるんですが。
実際現実もそうじゃないと厳しいだろうし・・。
新築に拘ってないのに、
新築のパンフレットとかいっぱい持ってきたり、
向こうも分かってると思うのだけど・・・。
なんで勧めるのかな・・。
中古でいいのになあ・・。
396 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 20:13:35 ID:WE2IWKmR
そりゃ手数料が両手になるからだよ。

クレジットカードで諸費用借りる馬鹿は聞いた事ないぞ
397 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 20:23:16 ID:???
>>380
証拠集めなんてただ資料上げただけの仲介屋が証拠集められるか？

資料上げただけの仲介屋がしょっちゅう裁判起こしてるか？

もうわかってるよね、そんな仲介屋ぬいて直で買っても問題ない。
398 ：380：2005/07/08(金) 20:55:18 ID:???
>>386、>>397
だから、その業者がどうするかは法理とは別だ、って言ってるんだが、どうしてもリスク侵して抜かせたいのか
あんたらが知ってるようなおとなしい業者ばかりじゃないだろ
証拠なんて、郵便発送記録だけで十分なんだよ
法的に正しいことが裏付けにあれば裁判なんかしなくても、金とる方法はいくらでもある
誰がこんな案件で裁判するかよ

手数料無しの売主の担当者が、とばして自分のところに来た客から手付とって
その後、抜かれた業者に連絡して手数料請求させて、その半金を個人バックでとる
売主にそうしろ、っていわれたら客は払わざるを得ない
こゆ手口はこの時代でも、いくらでもあるんだよ

この問題は>>380が結論でいいと思う
結局は業者同士で暗黙乃至公然で処理してる問題だ、あ～やだやだ
そんなとこに安易に部外者を巻き込むことはしたくないよ、って話だ
399 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 21:21:54 ID:???
>>390
実家かえって借金かえすのに専念したほうがいいよ
銀行からの借金でさえいよいよってことになると
精神的にやられてしまう人が多い
400 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 21:39:37 ID:VW5ywnGd
環七沿い、新桜台付近にいいマンションを見つけたのですが（二階）、
やっぱり昼間はけっこううるさかったです。二重サッシになってて、
完全に閉めるとある程度収まるのですが、夜も交通量が多くて五月蝿いでしょうか？
401 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 22:15:17 ID:ziWBFvVr
色々ありがとうございます。
借金(ローン」もあまりの額になると
精神的に疲れてきますものね・・。
参考になりました。ありがとうです。
どうしても築浅で今だから・・・って考えちゃって・・。
失礼しました。
402 ：349：2005/07/08(金) 22:29:43 ID:LEN0U8oB
ただいま帰宅しました。
いろんな意見を頂きありがとうございました。
どうするかよく考えたいと思います。
403 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 23:02:06 ID:???
>>400
排気ガスなど気になりませんか？
私は豊玉陸橋らへんをすすめられましたが
騒音より洗濯が真っ黒になりそうと思ったので
やめちゃいました。
いいお部屋が見つかるといいですね。
404 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 23:15:57 ID:???
>>400
それは住んでみないとわからないね。
俺は大丈夫かもしれないが、あなたはだめかもしれない。
心配なら止めたほうが良いでしょ。
405 ：名無し不動さん：2005/07/08(金) 23:21:11 ID:???
>>398
あなたはそんな悪質な業者じゃないと思うが。

要は 「仲介の契約」 がありやなしや。
客から資料の請求をしたとたんに仲介の契約の意思表示と扱われる
とはとても思えん。
判例があるなら俺も読んでみたい。
406 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 00:00:13 ID:???
>>403-404
ありがとうございます。もうちょっと
検討してみてから決めます。
407 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 01:23:52 ID:???
>>349
売主と直でもまったく問題ありません。
資料送付のみで、仲介業務を提供したことになどなりません。

例えば、以下のとおり主張したとします。
349さんは当該物件を以前から知っており、
興味を持っていて、現地の看板で売主も知っていた。
一方、349さんが、資料提供を依頼する動機となった広告等には、
○○町3丁目との記載のみで、
現地の地番は記載されていなかった。
（通常はそうですよね）
そのため、349さんは当該物件とは別のものだと思い、
資料提供を依頼した。

この主張に対して
資料送付のみで仲介手数料請求するのは
とってもDQNちゃんのすることです。


408 ：398：2005/07/09(土) 01:47:44 ID:???
>>407
349 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2005/07/08(金) 03:58:00 ID:LEN0U8oB
仲介業者に資料請求をして概要と地図を送ってもらいました。
現地に行ったら売主の看板が出ていたんですが仲介業者をぶっちぎって
売主に直接行くのは間違っているでしょうか？

ってログが証拠になって、その主張は覆されるよｗ
資料請求の段階で、既に特定した物件の媒介を依頼してるだろ

ていうか、一般論を話してるのか、349のケースを話ししてるのかどっちだよ？
349に直接取引き薦めるなら349と資料送付業者の経過を確認してからにしろよ

俺は一般論としてリスクがあるってことを349に伝えたいだけだから、もういいよ
409 ：398：2005/07/09(土) 02:02:49 ID:???
>>405
判例は知合いの業者の実例です。和解で終わったので、正確には判例ではありません

建売業者Aに、仲介業者Bが仲介業者Cから得た土地情報をFAX
建売業者Aは、仲介業者Cに直接交渉して仲介業者Bを通さず売買契約締結
仲介業者Cが、民事訴訟おこして、結局は和解した（AはBに手数料１％＋α払う）んだが

その際、裁判官が重視したのは
ABC三社には常に三者相互の取引があったという背景の中で
仲介業者Ｃから、仲介業者Ｂに最初に送られたＦＡＸの資料のタイムスタンプが
当該の売買契約の日付より2週間も前だったこと
和解書見せてもらったのは6年位前です。

業者と一般消費者の違いはあれど、問題は媒介契約の存否ではなく
当事者の悪意が存在したかどうかだと思います。

410 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 02:09:39 ID:???
2ﾁｬﾝのﾛｸﾞが証拠になる……
2ﾁｬﾝのﾛｸﾞが証拠になる……
2ﾁｬﾝのﾛｸﾞが証拠になる……

　　　　　　　　　　ﾌﾟｯ

>>349 悪徳業者に騙されるな。
資料送付だけで仲介の労務提供したことになんてならないよ。
411 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 02:45:59 ID:???
資料請求をして概要と地図を送ってもらいました
ってことにたいして偽証なんかしたらそっちのほうがリスク高い
よって聞かれたら答えるしかないと思うよ
412 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 03:22:39 ID:???
手数料何十万ｹﾁｯて、後で嫌な思いしたくなかったら やめとけば
413 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 03:31:26 ID:???
いい加減にして、次の質問来ないかなぁ･･･
414 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 05:38:21 ID:???
新築マンションがあんな割高で売れるメカニズムってなんでしょうか
415 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 07:13:16 ID:???
>>409
つるんでる業者同士のうちわもめ＝暗黙の契約ありじゃん。

一般人に対して正式な仲介契約なしに金を請求することなんて、
まっとうな業者なら絶対にありえない。
逆立ちしても裁判しても取れません

無理に取り立てたら恐喝になりかねない
416 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 08:00:54 ID:???
もういいよ
いいかげん法律板でも逝ってやってくれ
417 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 08:34:24 ID:6WJLdupq
全くだな。不動産屋でもない香具師が知ったかぶりも困ったもんだ
418 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 08:56:01 ID:???
>>414
集団催眠効果だよ
俺は割高とは思わないが
419 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 09:30:14 ID:???
というか
「仲介契約がない」＝「仲介料を払わなくて良い」は間違っていないが
「仲介契約がない」≠「準委任契約がない」だから、準委任の合意が形成
されていれば、費用が請求される場合があるということだろ？

準委任の合意が形成されているかどうかは個別の状況に依るわけで、
気に入ったものがあったならば、その業者を仲介人とするという合意が
「継続した資料請求」や、「時には資料請求する情報源のネット検索の注意書き」
などを根拠に「形成されている」とみなされる場合もあるわけで、
安易に「飛ばしても大丈夫」と言うのは誤りであると申し上げておこう。

まぁそんな請求をされて揉めることのほうがリスクは大きい罠。気に入った物件
なのに売主がその業者との関係を重んじて、占い恐れもあるし･･･。
（相談者も既に納得しているだろうし、私はここまで）
420 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 11:25:48 ID:TVSI+eAq
分譲です、　当方最上階部に住んでいます。　一人暮らし。　毎月修繕積立金は割高です。理由は専有面積が少し広いので。　今回
自転車置き場に線を引いて世帯を明確にすることとなりました。
そこでスペースを専有面積に応じた線を引くように主張できますか？　コレさえも集会で「多数決で否決され」均等に線引きと決められた場合、売却時＆貸時＆毎日の不満の損害は誰を訴えればいいですか？

よろしくおねがいします！
421 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 11:25:53 ID:hFFGa3VX
くだらない質問かもしれませんが、どなたか教えてください。

秋葉原で店舗用物件を探しておりますが、どうにもこうにも適度な物が出てきません。
地場の不動産屋さんには、さじを投げられました。

とある大手さんには、物件をちらつかされていいように遊ばれました。

やはり、地道に歩いて、当たっていくしかないのでしょうか？
422 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 11:42:49 ID:???
>>421
賃貸物件流通は経済行為で市場原理が働いてる
特に店舗賃貸は、いい立地なら、当然に競争力の強い借主を求めるわけで
あなたの借主としてのスペックが、その程度だということだよ
頑張れとしか言い様がない
423 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 11:49:42 ID:???
>>420
専有面積に応じたバラバラな幅で自転車置場の線をひくことが、共用部分の合理的な使い方とは、あまり思えない。
主張するのは自由だが、せめて２台分欲しいとかで無いと、ただのアフォ扱いだろ
訴えるのも自由で、管理組合とその代表権を持つ者（理事長など）を相手にして、民事訴訟すればいい。

管理費、修繕積立金の負担額が、専有面積割合になってるのが気に入らないみたいだけど
それ以外に、何かいい方法はあるんですか？
424 ：293：2005/07/09(土) 11:53:00 ID:???
>>360
ADSLを引こうと思っているのでISDNは不可なのですよ。
425 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 11:56:52 ID:hFFGa3VX
>>422
ありがとう。
せっかく集めた人と金を無駄に出来ないから、頑張ってくる。
426 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 11:57:44 ID:???
>>409
それは判例でもなんでもない。
それに>>349の発言ではどこの誰がどこの物件を買おうとしているのかが書かれていないから
何一つ問題はない。
判例があるのなら出してくれ。事件番号でも教えてくれたら俺の専門だから調べるから。

不動産屋は色々と変なのが多いから相性のあうところで契約するのが当たり前の世界。
>>409の妄想が激しすぎるとしか言いようが無い。

ようは>>409だか、409の知り合いの不動産やだか知らないが、自分のところで
契約しなかった「見込み」客に対して裁判を起こしたってことだろ？
契約もまだしてないのに馬鹿としか言いようが無い。
427 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 12:09:01 ID:TVSI+eAq
>>423
ありがとう。
民事訴訟相手は、理事長となるのですね。

＞管理費、修繕積立金の負担額が、専有面積割合になってるのが気に入らないみたいだけど
気に入らないってことはないですよ。　共有部に線引きするならそれに応じた対処をすべきと考えているのです。
売却時に業者や顧客さん部屋も見ますが共有部なども見るでしょ。　線引きしてますがスペースは均一ですか？と問われた場合、答えに応じて印象、もしかすると金額にも影響出るのが普通かと。
もちろん問いなくても、こちらからのささやかなアピールにも利用する場合はありますね。
428 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 12:17:49 ID:???
>>427
と言うか管理組合における多数決は占有面積に依るんはずだから、
その管理組合で信義されることについて、貴方は持分に応じた
投票権を保有しているわけですよね。

429 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 12:28:21 ID:???
>>427
ささやかだから気にすんな
430 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 12:30:20 ID:???
>>428
区分所有法嫁
ついでに少数意見の尊重は憲法だから、憲法もｗ
431 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 12:32:25 ID:???
>>424
マンションの電話回線の分配方式によるから
そのマンションの管理組合にきけば、とっくにテンプレできてると思われる
432 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 12:35:42 ID:wUG5eRMF
>>426
もういいんじゃないかとも思うが粘着のようなので、私は>>409ではないが
一応法的な部分を貴方に示しておこう。

仲介料に関する判例は
東京地裁・Ｓ51.10.14　判例時報856-P63
同・H6.7.19　金融･商事判例964-P38
同・H13.6.29　判例タイムス1104-P201
などがある。いずれに事例もこの事象とは直接関連しないが、「不動産流通近代化センター」
では、こういった判例から報酬請求権の成立要件を示している。
１、業者が免許を受けている
２、媒介契約の成立（業法に反して諾成・不要式でも合意で成立）
３、媒介行為が存在している。（媒介行為とは成約に向けての媒介契約が要請する行為のこ
　　とであり、物件の紹介はこれに含まれる場合がある）
４、契約が成約していること
５、業者の行為と成約の間に相当因果関係があること。
つまり私が言うように「媒介契約がない」＝「媒介の報酬請求権はない」は当然至極で
あるが、>>349にはその業者と相談者の関係について何一つ触れられておらず、媒介契
約が（書面でないにしても）あった可能性もある。
また、その物件資料取得にあたって、何らかの文面がある場合もあり、貴方が言う
何処の業者を選択するかは「物件を紹介してもらった後」でも可能であるとは言い難い。
433 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 12:37:20 ID:???
>>430
ん？区分所有法においては、占有面積での投票権の設定を排除していないし
最も一般的な議決方法だが･･･。
434 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 12:58:13 ID:TVSI+eAq
>>428とか433とか・・
疑問なんだけど、
管理組合における多数決は占有面積に依るってどういうこと。　詳しくわかりやすく書き込んでくれるとうれしい。

例：50平米と100平米だと倍で議決権利が二倍ってこと？　実際は60世帯や75世帯もある。その差15平米だけど・・・　　自分ﾄｺはその差10です。　それと
駐車場貸し出し形式なんだけど、全世帯数ないのです。　これも専有面積に応じて権利かわるの？　その差10なんだけど？？
435 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 13:11:56 ID:3Qze5CB1
媒介業者が無免許業者でも報酬請求権はあるよ。
裁判上権利行使はできないけどね。（東京地裁Ｈ１５．１２．２７判時１５０５－８８）
436 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 13:14:11 ID:???
>>432
漏れは媒介契約書面でちゃんと結んでなイと対消費者じゃ負けるって聞いたけど。
それにヌキなんて日常茶飯事すぎてね・・・・・
>>409じゃ判例でもなんでもないわな
437 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 13:39:37 ID:???

>>436おまい、もういい、間違えてたら謝ればいいってのは、社会通念だ
>>409は最初から判例じゃないって書いてる


438 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 14:08:20 ID:???
>>433
第31条　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数

専有面積だけでは多数決によれない
でも、どもそのレベルでは無いようなので書きすぎｽﾏｿ

>>434
区分所有法に上に書いたような決まりがあって、管理組合が物事を決まるにあたって、どのような手続きが
必要になるのか細かく決められてる、ちょっと複雑な多数決と思えばいい。
あなたの持ってる持分では、その多数決をひっくり返すことはできない。
439 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 15:44:31 ID:???
>>434
んーと、説明すると長くなるけど、議決権と言うものを、区分所有者人数で
一人一票とすることはなかなか出来ないわけです。
というのは、マンションははじめたった一人（概ね建築した業者など）が
全室を所有しているわけで、その後に徐々に売却されていくわけです。
売却する業者としては管理規定を作るにあたって、その管理規定も販売に
影響するから自由にしたいし、その意味で「人数」となっていない場合が
多いのです。（そうしないと、二人に売った時点で2:1で負けてしまうでしょ？）

で、そうすると、戸数での議決権を設定するか、占有面積で議決権を設定するか
どちらかなわけで、概ね後者のほうが多いといえます。
440 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 16:04:45 ID:6WJLdupq
ＦＲＫの契約書で土地に付いての瑕疵担保責任なんだが、ボーリングしたら地耐力が０だった場合は瑕疵になるんすかね？
441 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 16:28:11 ID:???
社会通念上期待される最低限の性能や機能に、一定の地耐力は含まれていないと
考えるのが妥当でしょう。（無論、広告などから期待できると言う合理的理由が
あれば別だし、地耐力ゼロの原因が、地中に埋められた産業廃棄物などだった場
合も瑕疵担保責任は追及できる可能性もあるが･･･）
442 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 17:35:09 ID:6ElB+S6+
アノ～ＤＱＮって何の略でしょうか？
443 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 17:42:57 ID:???
>>442
ネタじゃないなら、先ずはググれ！
444 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 17:50:56 ID:???
>>442
マジレスすると、
DQN は Dumbly Qualified Negligence の略で、
「うやむやのまま正当化された過失」とでも訳される言葉。

無知、怠惰などによる過失が、そのまま認められてしまう例は、
日常生活における所謂「出来ちゃった結婚」などはもちろんのこと、
「電流と電子の実際の運動方向が逆」であるなど、科学、法律など
さまざまな分野で見受けられる。
445 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 17:59:52 ID:???
>>420
自転車置き場の線引きだけど、おっしゃることにそれなりの理はある。
ただ、それを突き詰めて考えると、集合ポストまで比例配分しなければならなくなる。
管理費はそれを見越して、専有面積と完全に比例はさせてはいないはず。

もし、管理費の負担上割に合わないと思うのであれば、
駐輪場を有料にし、１台いくらという形にすればよい。
実際そういうマンションはある。
446 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 18:22:26 ID:???
管理規約で１戸を1票としているマンションは
あります。
447 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 18:30:23 ID:???
>>420
専有面積が広ければその分の天井・外壁等
の面積も他よりは広くなってませんか
その分の修繕費は他よりも掛かりますよ
その分負担と考えたら不平も少しは
減るのでは
448 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 18:32:12 ID:???
>>445
駐輪場を有料にしても負担割合とは
関係ないような・・・・・
449 ：宅建および建築業者代表者：2005/07/09(土) 18:35:13 ID:DLW3OK67
>>440 判断難しい。
住宅等の築造を目的として物件を探索している旨を伝えた上で
契約した場合だったら、少なくとも媒介業者は賠償責任を有する。
譲渡人（売主）が善意だったら、譲受人が担保すべき問題だと思う。
譲受人が悪意だったとしても、免許業者でなければ責任を問うのは
難しいのでは？
　4年前の話だが、この問題に遭遇した際は業者免責との結論になった。

450 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 18:44:50 ID:6WJLdupq
>>441>>449ありがとうございます。
451 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 18:50:06 ID:???
>>448
よく嫁
漏れの話の主旨は、駐輪場を負担割合で比例配分するのはナンセンス、
それなら管理費と切り離して有料にすれば、その不満もなくなるし、
より効率的な運用が可能になるといっている。
まぁ脳内だがな。
452 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 18:50:33 ID:???
>>449
に聞きたい。>>409などが言うように資料渡しただけの仲介屋の権利が
>>409などの言うように強いのが当たり前で請求し易いなら、こんなに
仲介業者って乱立してられないような気がするし、（最初に資料渡した
モン勝ちだもんねーっつってﾏｲｿｸコピッて渡しまくれば手数料でｳﾏ―）
それでも仲介業者乱立してて客はあちこち行くと訴訟事多そうな気がするんだか
実際どうなの？
453 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 19:05:07 ID:???
>>452
もうさ、この話はここで一般論として話せるようなものじゃないのは、
このスレのほとんどの人間が分かっていると思うんだが。

実際、ヤフーなんかでも同じ物件を複数の業者が載せてるし、
ネット見てるっていう客には、良いのがあったらこっちで手配しますよ、
なんてどこだって当たり前に言っているわけだし。

立場的に客付が弱くなるのは仕方のないことだし、
それがイヤなら自分の専任物件だけで勝負しろよってこった。
454 ：名無し不動さん ：2005/07/09(土) 19:09:29 ID:+6FHQFrS
DTP・印刷板を観ろ！DTP・印刷板を観ろ！DTP・印刷板を観ろ！
455 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 20:39:45 ID:???
>>449に聞きたいって言ってるんだけどな。
>>432　>>419　>>409　>>408　>>398　>>380　>>372
>>360　などを見てると妙に資料渡しとけば手数料取れるって
こと成立しそうじゃんか。だから実際どーなのか聞いてるわけ。
はっきりすれば明日から飛ばしはすぐ裁判、２ちゃんのログ、配達証明等で
証拠になって手数料ｳﾏ―な生活だよ。
456 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 20:44:05 ID:???
>>455
なんで>>449に聞くの？好きなの？
457 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 20:46:06 ID:???
実際現場の業者っぽいから。代表者になるくらいならそこそこ
実体験をもってわかってるだろうからさ。
>>449
458 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 20:49:19 ID:???
まぁ他の人でもはっきり教えてくれる人ならね。
>>432　>>419　>>409　>>408　>>398　>>380　>>372
>>360　のいっることが妙に合ってそうだから
飛ばしがなくなって楽な業界になりそうだしさ。資料大量にコピって渡せばいいんだもん。
459 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 21:13:38 ID:???
>>457
ん、いや、マジか、どうしよう、答えていいかな

妙にあってるんじゃなくて、ほんとに正しい
ただ、オマイのいってるやり方は、誰でもできるだろ。
誰でもできることをやっても、儲からないから、だれもやらないだけだよ。
チラシの渡し方から、証拠の集め方から、いちいち裁判する手間から、全部考えて収支計算してみそ

で、まあ、かなり特殊なケースで儲かることもある、がそれはここでは教えられない。
自分の商売の環境でできることをやればいいだろ

460 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 21:15:32 ID:???
あと、飛ばしを否定したレス付けた全員が（多分）飛ばしは無くならないって思ってる
461 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 21:21:25 ID:???
ほんとに正しいんだ。
と、すると証拠っつーのもそんなお金のかかる物でもなく簡単に証拠で
証明できるとも書いてあるから結構いけそうじゃん。
裁判の手間は確かにめんどいだろうけど。

飛ばしのなイ良い業界に変身すればいいのにね。
462 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 21:27:44 ID:???
ん？>>398　見なおすと裁判なんかやらずに金取れるって言ってんな。
じゃ、みんなできるはずじゃないか。
463 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 22:09:25 ID:TVSI+eAq
>>420 少額裁判になるのですか？　そして誰をどのようにどのような訴えすればいいのですか？実例あればおしえてください。
464 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 22:16:19 ID:6WJLdupq
>>456ﾜﾛｽww
465 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 22:17:35 ID:7ZePFce/
349
の場合は、販売図面と案内図を郵送にて紹介してもらったとの事。
上記のケースは、直に購入しても訴えられても手数料払う義務を生じない。

仲介屋に現地案内までさせて物件の説明をされていた場合は、直で購入すると、訴えられた場合に手数料支払いの義務を生じます。

いずれも判例です。
466 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 22:27:35 ID:???
>>463
悪いことは言わん、じっくり仕込んでやるから、専スレ立てろ、な、
で、立てたらここの関連レスは張っといてくれ
467 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 22:45:51 ID:???
家賃15,300 2LDK 58.62 テラスハウス
鉄筋コンクリート 2004/03
つーのＮｅｔで見たのですが、何で？
468 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 22:53:53 ID:???
>>432
どうでーもいいことだが、
今後恥じをかかないように、
親切なｵﾚが一応常識的な部分を貴方に示しておこう。

地裁、高裁の判決は判例とは言わないのですよ。
469 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 23:01:25 ID:???
ある判決を採用しそれ以後の裁判でそれを支持する場合に判例として扱います
よって最高裁でなければならないとかそういう事はありません。
470 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 23:23:33 ID:???
>>469
ﾌﾟｯ
471 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 23:45:11 ID:???
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet/7009/mg9906-1.htm
勉強してきてね。
472 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 00:17:30 ID:???
素人同士で意地の張り合いｳｾﾞｰよ
プロがいる板でやれボケ
473 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 01:28:26 ID:???
>>472
禿同。

ほんと意地の張り合い。
事の発端は質問者349だが、その349の質問に対する答えから激しく遠ざかってるのがわからんのかね。
474 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 02:47:02 ID:???
答えとしては
そんなこと聞くような奴が直接売買すると痛い目みるぞって事だな
475 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 03:21:25 ID:???
中古一戸建て買ったんだけど、
家のお祓いはしてもらうべきですか？
普通はどうするのでしょうか？
476 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 03:24:56 ID:???
やりたいと思ってないんだったら別に
477 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 06:57:27 ID:fVUYPNiH
特約期間終了のご案内　通知がきました。

固定から変動へ、変動から固定へ選択が可能です。　特約期間終了まで申し出が無い場合、変動を選択したものとして処理させていただきます。ご了承くださいとのこと。。

JA農協住宅ローン固定選択型。　
※珍しい「元金」均等返済です。（元利ではなく）
特約期間終了日17年7月31日
現在は固定で利率2.25000%
五四年ごと？の更新です。
残高一千七百万。

駅前物件でなおかつ幹線道路（高速入り口にも）に近く、かなり大きな公園近くあります。
（※不特定多数に送付やポスティングするたぐいではなく直接売ってくれと不動産屋からたびたび封書に切手を貼った「お手紙」が送られてきます。）

どのように行動すればBESTでしょうか？　
多くの方からの長文アドバイスよろこんで読ませて頂きます。　よろしくおねがいします！
478 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 09:52:20 ID:???
>>458
私は、>>432　>>419　>>380　>>372 >>360　を書いたものだけど
貴方は視点が違うように思います。誰も「資料大量にコピって渡せばいい」など
とは一定内と思いますよ。

はっきり言って、業者が「郵送した物件を客に抜かれました」なんて相談だったら、
「ぼけ！ちゃんと案内するとかして、にがさないにしなかったオマイがマヌケだ！」
で、終わりですよ。郵送したり資料を渡した「だけ」では媒介契約は成立しないし
何らかの金員を請求できるわけもないから。

で、今回は「相談者」が郵送され、あるいは資料を渡された「だけ」・・・かどうかは
分からない中で「問題ない」と回答していることについて私は批判しているわけです。
郵送されて資料をもらった「だけ」の状況なのか、それ以外のその業者との関係や、
その資料の中の文言や、送付状にかかれている内容によっては、何らかの金員を請求さ
れる可能性も「全くないわけではない」といっているんですよ。

この二つは矛盾しないんですが、ご理解いただきました？
というか、ほとんどの人は分かっていることだと思いますが･･･。
479 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 11:27:42 ID:???
>>477
固定に1票
480 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 11:30:42 ID:???
>>467
なにが、なんで？
入力ミスだろ
481 ：478：2005/07/10(日) 12:00:59 ID:???
ｽﾏｿ　>>380は私は書いていない。
482 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 13:14:48 ID:???
>>478わからんな。
＞はっきり言って、業者が「郵送した物件を客に抜かれました」なんて相談だったら、
＞「ぼけ！ちゃんと案内するとかして、にがさないにしなかったオマイがマヌケだ！」
＞で、終わりですよ。

＞今回のケースで資料を送った業者が証拠集めする気になったら、いくらかは集まるだろ。
＞ そして公訴段階までいったら、質問者は3％全額じゃなくても、いくらかは支払う必要が出

矛盾する。

＞その資料の中の文言や、送付状にかかれている内容によっては

具体的に教えて下さい。どうすれば良いのか？

>>465いつのどの裁の判決ですか？　>>468そうなんですか？>>469そうなんですか？
483 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 13:45:14 ID:???
>>482
＞今回のケースで資料を送った業者が証拠集めする気になったら、いくらかは集まるだろ。 
＞ そして公訴段階までいったら、質問者は3％全額じゃなくても、いくらかは支払う必要が出 
と言うのは私の書き込みでないから「知らんがな」。

＞具体的に教えて下さい。どうすれば良いのか？ 
普通に考えれば分かるでしょ？分からないなら、そもそもこういう問題に口を出せるレベル
じゃないと言うことです。

＞　>>465いつのどの裁の判決ですか？　>>468そうなんですか？>>469そうなんですか？ 
と言われても、その三つの引用も私ではないから「知らんがな」。

あなた、２ｃｈをもう少し勉強するほうがいいと思いますよ。同一人物だと思っているのか
なんだか知りませんが、私が言っていないことを、私に質問している時点で、
はっきり言って失礼千番、お話になりません。
484 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 14:36:19 ID:???
>>483？＞私が言っていないことを、私に質問している時点で、
へ？>>478で、
＞　>>432　>>419　>>380　>>372 >>360　を書いたものだけど
と言ってるよね。
>>380にある
＞今回のケースで資料を送った業者が証拠集めする気になったら、いくらかは集まるだろ。
＞そして公訴段階までいったら、質問者は3％全額じゃなくても、いくらかは支払う必要が出
>>478
＞はっきり言って、業者が「郵送した物件を客に抜かれました」なんて相談だったら、
＞「ぼけ！ちゃんと案内するとかして、にがさないにしなかったオマイがマヌケだ！」
＞で、終わりですよ。
この矛盾についてあなたに聞いてる。
そして
＞＞具体的に教えて下さい。どうすれば良いのか？
＞普通に考えれば分かるでしょ？分からないなら、そもそもこういう問題に口を出せるレベル
＞じゃないと言うことです。
普通に考えればわかるレベルのことであればやっぱり資料大量にコピって配達記録作れば
いいだけってことだね。だとすると、

＞はっきり言って、業者が「郵送した物件を客に抜かれました」なんて相談だったら、
＞「ぼけ！ちゃんと案内するとかして、にがさないにしなかったオマイがマヌケだ！」
＞で、終わりですよ。

これはやはりおかしいですね。
それともやはり周到な言いまわし、作戦があるということですか？
ならその高等な知恵をご教授願いたいのですが。
485 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 14:36:36 ID:???
それと
＞私が言っていないことを、私に質問している時点で、
おかしいですね。
>>465>>468>>469はあくまでこのレスを付けた人に聞いてる
のでそのレス番>>465>>468>>469つけて聞いてるんですが。


486 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 15:11:34 ID:ArkSg+j3
>478,482-485
空気読めない身勝手な馬鹿は死ね
487 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 15:15:49 ID:???
空気読めないとかそんなことじゃないんじゃないですか？
一般消費者であるお客さんにとってとても重要な事だし
仲介屋さんにとっても大切な事ではないですか？
488 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 15:19:39 ID:6qAqZifJ
っつーか、もう長くてレス番付けられても分からないから終わりでよくない？
489 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 15:25:34 ID:???
>487
何度もやめろやめろって言われてるじゃん．．終りでいいよ
490 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 15:30:20 ID:???

おまえ、釣りならレベル低い、ここは質問スレだから、釣れて当たりまえだ

マジなら、勝手にチラシ配って来い
491 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 15:30:42 ID:NptK14VN
賃貸の契約時に入居者の顔写真を求めるのって
よくあること？あまり聞かない？
寮みたいのじゃなくて一般のファミリータイプなのですが・・・
492 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 16:39:27 ID:???
>>491
契約外の第三者が入居するのを防ぐためなんだけどね
良くあることです、うちの地方では
493 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 17:33:19 ID:???
>>484
>>481見落としているだけですね。まぁ私も間違ったのは申し訳ないけど

ということで、終わりにしません？
494 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 17:57:24 ID:???
>>493
いえいえこちらこそ細かくてすいません。
見落としとはいえ、ご自分で考えて発言されたわけですから
矛盾点をはっきり答えてくださいね。
495 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 17:57:38 ID:???
賃貸マンションにいるのですが、解約するときは１ヶ月前までに言うこととなっています。
これは絶対なのでしょうか？それより早く出たいときは日割りで請求されますか?

また、契約更新が４月のはずなのですが、更新の連絡が何も無いまま家賃を払い続けています。
もうすぐ解約したいのですが、解約を申し出たときに更新料を請求されるのでしょうか?
496 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 18:01:21 ID:???
>492
都内なんですが、自分過去４回引越してて顔写真て初めてでした。
大家も企業なんで近くにはいないんだが．．．
497 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 18:06:54 ID:3PO38EYR
>>494
もう一回言いますね。「貴方が」>>481を見落としていらっしゃるんです。
ですから、貴方のご指摘の矛盾は、私に聞かれても、どうにもならないと
申し上げています。
498 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 18:35:10 ID:???
あら、ほんとだわ
とてつもなくすいません。。

はっきり言って、業者が「郵送した物件を客に抜かれました」なんて相談だったら、
「ぼけ！ちゃんと案内するとかして、にがさないにしなかったオマイがマヌケだ！」
で、終わりですよ。郵送したり資料を渡した「だけ」では媒介契約は成立しないし
何らかの金員を請求できるわけもないから。

で、今回は「相談者」が郵送され、あるいは資料を渡された「だけ」・・・かどうかは
分からない中で「問題ない」と回答していることについて私は批判しているわけです。
郵送されて資料をもらった「だけ」の状況なのか、それ以外のその業者との関係や、
その資料の中の文言や、送付状にかかれている内容によっては、何らかの金員を請求さ
れる可能性も「全くないわけではない」といっているんですよ。

結局余程の関係性がなければ抜いてオッケーってことだね。
499 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 18:39:23 ID:???
>>495
契約書に記載されてるはずだけど、日割じゃなくて、月割で精算ってなってない？
つまりいま通知すると8月末まで請求される。
家主によっては、まあ、交渉の余地がある

更新は法定更新＝ほっといても更新されたと看做してよろしい
500 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 18:52:41 ID:???


(　´д)ヒソ(´д｀)ヒソ(д｀　)　　　　　　　　おわったみたいだね


　　　　　　　　　(　´д)ヒソ(´д｀)ヒソ(д｀　)　　　　　　　　あッ、まだだめだよ！
501 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 18:58:02 ID:???
法定更新をわざと間違えてアドバイスしてる奴多すぎ
法定更新とは更新がされない場合居住権を守るために現状契約を継続させるってだけのもので
更新料については宙に浮いてるだけ、例えば家賃について供託してるのと同じ状況にすぎない。
法定更新すると根拠が消えるのは事務手数料だけだよ。
ちゃんと調べてからアドバイスしろ
502 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 19:06:02 ID:???
>>501
と言うことは更新料を請求されるのでしょうか?
503 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 21:39:54 ID:???
テナント立退なんですが､店子に契約更新拒否を通告してから相手の返事待つ猶予
ってどの位が一般的です?通告してから音沙汰無く数日経つもので｡
こういうのって返事するのにどの位掛かって返事してくるもんかなぁ
504 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 22:13:40 ID:???
すいません。家購入のローン審査について教えてください。

リボ専用のクレカで買い物していると、「借金履歴あり」になるので
しょうか？カードの年会費ケチるために、リボ専用カードでいつも
１回で払いきれる額の買い物をしていたのですが。（明細上はリボ払い）
505 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 22:40:51 ID:/NQV1p1J
よろしくお願いします。
現在とある新築賃貸マンションを仮契約し、8月より入居と言う状態です。
本日、物件の部屋を見れると言う事で、見に行きました。
工期が遅れていたので本日になりました。
賃貸会社の方と同伴でいけると思ったのですが、結局行けなくて個人で行きました。
普通は同伴だと思うのですが、ここで最初に萎えました。
現在の住まいは2年前に新築で入居した賃貸なのですが、大家さんの趣味で設備はいいほうでした。
ところが今日見に行った新居は設備のしょぼさに解約をしようか迷っています。
フローリングはＰタイルでガチガチ、何ていうかわかりませんが、
壁の下の床と合さる部分と壁紙の隙間多数、壁紙のはみ出し多数。
露骨にコストダウンがわかるくらいでした。
防犯の面ではただのガラスのみでダブルロックなし、今の所と比べ物になりません。

現在の状況は手付金は未払い、契約書も未提出で、重要事項説明書はサインを書いてしまったと思いますが
この場合仮契約をキャンセルした場合ペナルティーは発生しますか？
また工期が遅れていたので、中が見れなかった為先行で書類の作成をしました。もっと早く見れればこんなミスはしませんでした。
しかし契約書は未提出です。
よろしくお願いします。
506 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 23:10:28 ID:???
>>505
重要事項にキャンセル時の事書いてない？
手付金は返却できませんとか
507 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 23:13:36 ID:/NQV1p1J
>>重要事項説明書の写しが手元に無いのでわかりませんが、
やはりペナルティーは避けがたいでしょうか？
まだ手付金は払っていないので、順番がおかしいというとこで攻めれればいいですが…
508 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 23:21:06 ID:???
>>503
おまえ174だろ
大家スレにも書き込んでるよな
あっちでレスもらえ
509 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 23:24:58 ID:???
>>505
契約が成立していないので、理由をきちんと話して、
早めにキャンセルを申し入れてください。
契約成立前に支払ったお金は預かり金となりますので、
全額返してもらってください。
ペナルティーはありませんよ。
510 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 23:29:58 ID:/NQV1p1J
>>509
レスありがとうございます。
明日キャンセルいたします。
今回は1円も預けていないのが幸いでした。

しかし、不動産屋がゴネたらどうしたらよいですか？
重要事項説明書にサイン云々と言われそうです…
511 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 23:37:57 ID:???
>>510
重要事項の説明を受けた証拠があっても、それだけでは
「借ります」という契約があった証拠にはならない
512 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 23:38:59 ID:???
>>510
施工があまりにもひどいって、本当のことを言えばいいです。
たとえ重要事項説明書にサインしても、実際に内見したら、
お金払って住む価値がなかったわけですからね。
513 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 23:48:40 ID:???
たんに乾いてないから壁紙のあまりを切ってないだけのような気がするけど
514 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 23:53:49 ID:???
梅雨時期に工事してるのってどうなの？
515 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 00:16:08 ID:Ts9+wqWW
>>513
壁紙は気になりますが、ウエイトは少なく。
あまりにもコストダウンというか、安く建てて家賃を取ろうというのがミエミエな
感じでした。
一応限度以下でしたので。

消防法云々の理由で、窓がワイヤー入りとそうでないものがバラバラで隣は全てワイヤー入り、
当方は半分だけとか、せめて統一してほしかったです。
当方1階を希望ですが、泥棒が簡単に入れそうな感じです。
あくまでも今の物件と比較してですが・・
516 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 00:23:10 ID:???
>>515
ところで、今の住まいを出る旨は連絡前だったの？
517 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 01:12:20 ID:Ts9+wqWW
>>516
どちらに連絡でしょうか？
現在の住まいの契約先？それとも新居の方？
現在の方は管理会社に連絡しました、最悪実家が近いので立退き命令があっても大丈夫ですが、
出来れば退去を取り消そうと思います。
518 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 03:39:58 ID:???
>>508
おまえ莫迦だろ
頭がイカれてるよな
他で吼えてろ
519 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 09:05:47 ID:???
518 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：2005/07/11(月) 03:39:58 ID:???
>>508
おまえ莫迦だろ
頭がイカれてるよな
他で吼えてろ
520 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 11:32:10 ID:???
>503 1週間以上経ってるなら進捗具合訊いてみたら?　あんまうかない返事とか
だったら文書で相手にキッチリ伝えた方がいい
521 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 19:34:34 ID:Rj3cHCb3
ＵＦＪより自営に甘くてスルガほど金利の高い銀行ってどっかない？
522 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 21:15:07 ID:???
>>521
その書き方だと、スルガと同じぐらいに金利の高い銀行を探してるってことか？w
523 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 23:01:49 ID:xpWB5kCx
マンション売却について質問します。

今、同じマンション（４５０戸）から５戸３タイプ売りに出ており、
築古なので半年売れてません。

業者に売る場合、まずは相場の半値くらいを提示されるとどこかのスレで読んだのですが、
そこから少し色を付けて合意って感じでしょうか？
それとも、実際は2/3くらいで半値までは下がらないものでしょうか？

実は、大家さんが来年早々に、今借りているマンションを売却したいとのことで、
引越しも面倒なので、安ければ自分が購入したいと考えています。
大家さんの話だと仲介ではなく業者に売却っぽいんです。

何か参考に意見頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。
524 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 23:12:14 ID:6On1lK6R
私は25才のOLです。
来春に入居できるマンションを購入しましたが
自転車置き場が平面だったのに半分2段になると連絡がありました。
全て平面って事で毎日使うので安心してたのですが・・・

契約の際も間違い無いと言うのでしたので良い対処方はありませんでしょうか？
525 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 23:24:05 ID:r2QFddkp
断固戦ってください。
どうせ自転車置き場の増設工事の発注で、管理会社が数万円もらうためにやってるんです。
自転車は、上下2段に置くより、使用頻度の少ない場合、詰めておいた方が置ける台数は多いです。
と、負け惜しみ管理会社の人間がこっそりまけいぬのとおぼえをしております。
526 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 23:35:44 ID:6On1lK6R
>525さん
524ですが理由は「通行しにくいので2段にした」
としたらしく建築担当に苦情を言っても管理会社に責任お押し付けて
誰に苦情を言って良いかわかない状態です。
台数に変更は無いのですが下に止めるのが半分になり
どう戦えば良いかアドバイスください。
527 ：天職：2005/07/12(火) 00:10:19 ID:???
業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

528 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 00:22:54 ID:???
近所で、既存宅地認定の市街化調整区域の土地が、
売りに出されました。不動産屋さんが近所を一軒一軒まわって、
挨拶をして広告をおいていき、「良かったら買いませんか？」とのことです。

広告には、平成１８年５月までに着工しなければ家が建てられなくなると条件が
書かれています。既存宅地の取り扱いの経過措置が平成１８年５月に
期限切れになることは知っているのですが、
ある日を境に突然、家を建てられない土地になってしまう（価値が暴落する）
なんてことがあるのでしょうか？
529 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 00:47:57 ID:xAVftuBJ
524>>軽微変更になると思うので、理事会決議で工事になると思います。
1人の区分所有者では何もできません。
重いし、生活がしずらくなるということで、戦うしかないですが、相手には法の保護があります。
自転車の問題は、どこでもあって、通路にあれば、避難の支障やら、美観など言ってくるものです。
まず勝つことは不可能と思いますが、仲の良い奥様友達がたくさんいれば、多数決主義のマンションで、ホリエモンのように支配権を持って君臨する事も可能です。
弁護士に聞いても、言い方が違っても同じような返事しか返ってきません。
賛同者さえいれば、不可能も可能になります。マンションの自治を勝ち取る努力を応援しています。

と思ったんですが、文章を見たところ、未完成物件で、契約がとりあえず決まってしまってるみたいなので、ほとんど万に一つの勝ち目のないんじゃないかと思います。
自転車置き場の件は、マンションがどういうものかわかったということで、勉強代と思って、あきらめて、
次から負けないように頑張ってください。
530 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 01:09:18 ID:???
>>523
要は、どうすれば貴方が安く買えるかってことかな？
私の考えでは、家主と直談判して可能な限り相場より安く買うって感じかな。
業者は安く買ったからと言って、安く売らないでしょ。
531 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 01:51:49 ID:???
値段は急に下がりはしない
期日に向けて徐々に、下落していくはず
532 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 02:39:57 ID:xAVftuBJ
524>>契約の目的が達成し得ない場合は、契約を取り消し可能だったかな？
損害賠償請求ができるなら、これから30年間住まうマンションで、毎日自転車の上げ下ろしの苦悩の日々を損害として計算。
裁判で金を取れるかと行ったら、まあ、無理だと思う。
30年も壁床天井をみんなで使うマンションで、30年も長きに渡ってキチガイ扱いされるのもつらいと思う。
消費者は泣き寝入りするしかないよ。事実上。
533 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 03:11:18 ID:???
器具いれないと出せないぐらい乱雑になるところもあるし
それ考えたら別にいいんじゃねぇの

そういえば二段の駐輪場ってとめるところ引き出せるの知らない人いるよね
ちょっと驚いた
534 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 09:24:29 ID:lJ+gCeJH
相場１０万以上の物件が１万台なんですがやばいですかね？
変なことは書いてなかったんですけど。
535 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 09:33:27 ID:???
さすがにそこまでいくとなんかのミスだろ聞いてみたら？
536 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 10:01:50 ID:1wWjm4Tj
台東区は車のナンバー何になる？？？

537 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 10:36:06 ID:lJ+gCeJH
>>535
すんなりミスを認めて速攻電話切られた
538 ：523：2005/07/12(火) 11:18:33 ID:7nIiOSSY
>>530,レスありがとうございます。
言葉足らずだったようですね。はい、安く買いたいんです。

大家さんが業者に売ろうとしている額を目安に、業者を通さずに自分が直接購入、を考えています。
大家さんは売ったお金で次のマンションを購入するんです。
ですから早めにお金の目途を付けたいだろうから、
希望価格ではなく、それより低いとされる大凡の業者売却価格が知りたいんです。
539 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 11:31:56 ID:???
>>528
考え方が違います。ある日突然ではなく五年前に分かっていることです。
自己用住宅なら着工がその期限ですね。
540 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 11:55:21 ID:???
>>538
ねぇよそんなの
お前がこれで買えたらイイナって値段提示すれば？
大家は高く買ってくれる奴に売るだけ
541 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 12:06:56 ID:???
>>538
というか、貴方はなるべく安く、しかしながら業者よりも高い値段で買いたいと
言うことですね。

業者がいくらぐらいで買うと考えているのか、それを知りたいと･･･。
まぁ業者としてみれば、購入額＋登記費用＋取得税＋リフォームなどの費用＋
売却に要する費用（仲介料など）が、相場の66.7％以内という目安ですかねぇ。
これで粗利は25％・・・あまり良い買い物とはいえません、もう少し安く買い
たいところです。
542 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 12:32:41 ID:VFX4Zkmz
エイブル仲介で１年ほど前に賃貸契約したんですが
最初のチラシのふれこみが、Bフレッツ開通済みって事だったんですね。
でも、契約してみたら開通してない。
エイブルと大家に言ったら、すぐに開通させるって話だったんだけど
未だに開通しないから、これ以上遅れるなら即解約するって話をしたんですよ。
そしたらエイブルの返答が「自分でファミリータイプを引け」と。
そんなの最初の話と全く違うし、だったらこのマンションに住んでる意味も無いから解約するって言ったんだけど。
２年契約が約束だからとか言い出す始末。
これって、元はエイブルと大家が契約守ってないのに、こちらは２年の契約を守らないといけないんですか？
543 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 12:38:41 ID:GDHpew36
行っちゃいけないエイブルにいったあなたは
もう一年がまん汁。
544 ：542：2005/07/12(火) 13:01:17 ID:VFX4Zkmz
>>543
我慢しないといけないんでしょうか・・・。
なんだか凄く理不尽な話ですが、法的にも私が我慢しなければいけないんでしょうか？
545 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 13:01:54 ID:???
>>542
Ｂフレッツは付帯設備の一つでしょ
解約じゃなくて家賃値下げを交渉したらどうよ
546 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 13:03:15 ID:wFh18gF7
足立ナンバー
547 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 13:06:21 ID:???
引き込み承諾とれてるんだから　どっかの事業者のキャンペーンに
乗っかって安くひけるよ　MDFだなんだかんだいってたら
スリーブからひょいと引け。
548 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 13:18:50 ID:h/fct9kf
>>542
Bフレッツの工事なら家主は金かからないからただめんどくさがってるだけなんじゃない？
MDFから装置つける作業ぐらいだし。
じゅうせつとかに光ファイバーとかって書いてないよね？？？
549 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 13:20:46 ID:h/fct9kf
>>542
光の工事なら家主は無料だから、ただ単にめんどくさがってるだけっぽい。
しつこく言えば開通する。
マンションの場合最低でも10戸以上ないとNTTとかでは工事してくれないけど。
550 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 13:26:36 ID:???
だからあなた相手がエイブルってことで
エイブルにしつこくっていっても．．．
551 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 13:40:35 ID:h/fct9kf
エイブル云々で家主に言うんだよ。エイブルの管理か専任かなんだかは契約書見ないとわからんが。契約の段階でBフレッツが契約書やじゅせつに記載されてれば
契約を解除できるとは思うけどねぇ。たぶんそんなもん契約にはいってないから解約＝通常解約。それがいやなら家主に直談判。それがいやならエイブルが言うとおり自らBフレ引きこむ。
家賃の値下げはないでしょう。開通済みとあってもあとは個別契約でしょ？てこたぁ・・・
552 ：538：2005/07/12(火) 13:45:09 ID:7nIiOSSY
>>540,541　ありがとうございます。
あぁ馬鹿だ私！そういう業者の細かい積算？見積？考えずに漠然と額を考えてました。

諸費用考えると半額も十分あり得る訳ですね。
例えば相場2000万だったら1000万はアリだと・・・。
大家さんはどうも内装屋さんらしいので、リフォーム代は無いと思います。

でも、そもそも業者は売れそうもない物件は頼んでも購入しなかったりして・・・・。駅から１７分だし。。。
70年代初期の物件で分譲当時は高級マンション、学区の学校の生徒の質がグッと上がったそうです。今は半分が賃貸。
管理体制良好、地盤OK、当時の最高建材使用、コンクリいっぱい、Ｔ中工務店、敷地も十分。
建て替えも考えて大家さんに強気に出られたらアウトですね。

本当に1000万だったらすっごく嬉しいんだけど。
553 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 13:51:23 ID:???
エイブルに言う？
1ヶ月目　光の調査に入ります。
2ヶ月目　調査の結果がまだです。
3ヶ月目　調査の結果大丈夫みたいです。
4ヶ月目　大家の承諾をとります。（ここで話が蒸しかえる）
5ヶ月目　工事の日程がでました。
6ヶ月目　．．．

悪い事いわんからどっかの無料キャンペーンいっとけ。
554 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 13:58:06 ID:h/fct9kf
>>553
そんなに日にちはかからんがｗ結果的にはやらねぇだろうなぁ
気長に頑張るか自分でやるか。だから。。。。。。
無料キャンペーンに1票
555 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 14:01:31 ID:???
やらずに諦めちゃだめだよ
556 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 14:04:20 ID:???
>>555　んなら代わりにやってあげ。
557 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 14:11:24 ID:???
いやだよ
558 ：542：2005/07/12(火) 14:19:36 ID:VFX4Zkmz
皆さんどうもありがとうございます。

大家には話した事あるんですが、どうも頑固な方みたいで
全然話にならないんです。
NTTから電話がいっても「うちは大丈夫だから！」と電話を切ってしまうみたいです。
それと、大家自身が既に開通してると思い込んでるようで・・・。

自分で引くのも考えたんですが、なんか凄くイヤだなと。
単なるわがままでしょうけど、契約時に約束していたものを何故自分で引かなきゃいけないのか。
もう無理やり解約しか無さそうですかね・・・。
559 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 14:20:48 ID:fU7XcsxX
賃貸契約で住んでるマンション（7階建て）のエレベーターが故障してしまいました。
それが先週7月3日の夜のことです。以前にも一度エレベーターが故障して動かなかった
ことがあったのですが、その際は管理会社に連絡してエレベーターメンテナンス会社が
修理にきてその日のうちに治りました。
ですが、今回は連絡しても一向に治りません。
再三再度管理会社や修理メンテ会社に連絡してもハッキリとした返事（いつ修復するのか）
が返ってきません。雨の中、非常階段を自分のフロア（6階）まで上り下りをしていて
我慢の限界に達してます。そんな中、うちの子供（4歳）が雨の中、下りてる時に足を滑らせて
こけてしまいました。かすり傷で良かったものの、もし大怪我してたらと・・・冷や汗ものでした。
もし今度大きな怪我をしたら責任の所在はどこにあるのでしょうか？
家賃・共益費なども通常月と同じように払うのは納得いかないので管理会社に言うと
家主はどちらも値引きできないと言って来たそうで、階段使用の事故等の責任も
管理会社、エレベーター会社、家主、三方ともに責任は取れないと言ってきました。
この様な態度に納得いきません。
エレベーターは基盤損傷で修理部品が入手困難な
タイプだそうで最短でも今月19日以降でないと治らないそうです。
（もしかしたらそれ以上かかる可能性もあるらしい（驚愕））
まだ一週間以上もこの状態が続き、正常利用が出来ない状態なのに家賃・共益費を
支払わなければならないのでしょうか？
この4月に家賃が少し値上がりしたばかりで
入居して二年半で一度も家賃滞納もしたことありません。

今回の家主・管理会社の対応で近々退去を考えるようになってます。
しかし・・・6階でエレベーター動いてなかったら引越しも出来ないし。
日頃の買い物、ゴミ出し、子供の幼稚園送迎等不便を余儀なくされてます。

家賃を来月満額払わなくて良い方法はありますか？
（共益費はもちろん、値引きさせるつもり）
560 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 14:22:39 ID:h/fct9kf
>>558
契約して1年でしょ？解約もったいなくない？
頑固な家主は今後落ちて行くだけの家主だから捨てるなら早くでもいいけど。
実際一番得したのがエイブルということが気に入らない。
561 ：542：2005/07/12(火) 14:32:41 ID:VFX4Zkmz
>>560
解約しても住んだままでもエイブルが嘘ついて得してるってのがイヤなんですよね・・。
エイブルの本社にクレーム入れても何にもならなさそうですしねぇ。
入居時にある事ない事いい事ばかり言って入居させて問題にならないなんてなんだか許せないです。
562 ：天職：2005/07/12(火) 14:35:11 ID:???
業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです
563 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 14:42:28 ID:???
>>560 >>561
エイブル晒し板でもいって　ひと粘着すれば
梅雨もあけてるころだ　気も晴れるさ
帰り待ってます。
564 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 19:29:35 ID:???
>>590
故障の修理が「社会通念上許容される期間内」に行なわれているなら、
貴方のその思惑は、全く合理性がありません。

というか、六階に居住した以上、たまにはEV故障することは予測でき
るわけで、子供の問題など、子供の不注意=親の責任だと思いますよ。

厳しい言い方ですが、誠意を以ってきちんとはやめに修理することを
相手に要請する以上のことは、望めないのではないですか？
無論、今後も頻繁すぎる故障が発生すれば別の話ですが･･･。
565 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 21:05:28 ID:???
>>559
クレーマー一歩手前だな。

>>もし今度大きな怪我をしたら責任の所在はどこにあるのでしょうか？

親の監督不行届だろ。
ちゃんと教育しろよ。
雨が降って階段が滑りやすくなることを予測するのは、そんなに困難なことなのか？
まさか、その階段は吊り橋を渡るがごとく危険で、アドベンチャー気分なのか？

管理会社は過去迅速な対応してくれたものの、今回は不幸にもEVの部品の調達に時間がかかるってことだろ。
ある程度の期間なら容認してやれよ。
不便さは同情するが、集合住宅で住んでいる以上想定内のリスクだろ。
同時に、管理会社の担当者にも同情するが…。

>>家賃を来月満額払わなくて良い方法はありますか？
>>（共益費はもちろん、値引きさせるつもり）

ｵﾏｴ、道路が工事中で不便を被った場合、市民税の支払いを拒否するのか？




566 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 21:10:07 ID:???
ふと思いついたのだが
これが7階程度じゃなくて20階建てくらいならどうなるのだろうか？
567 ：>>528：2005/07/12(火) 22:02:42 ID:???
>>531
>>539
その割には強気な価格設定で売りに出ているんです。
あの値段で買う人なんているのかな？　というような値段なんです。
568 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 22:11:57 ID:???
>>567
その「強気な価格設定｣とやらに何か問題でも？
ただの興味本位か、安ければ貴方が買いたいってこと？
569 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 23:39:09 ID:???
>>566
20階建てなら、2基あるんじゃないの。
570 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 02:34:01 ID:???
>>565
禿同。
クレーマー一歩手前どころか、立派なクレーマーですよ。

最近、何でもかんでも、きっちり他人に責任を取らせようとする人多すぎです。
>>559の文章を読んでいたら、子供の事は99％親の責任なのに、何かがあると血相を変えて
担任にクレームをつける人種なんだろうな～と。w
自分の子供が平坦な坂道で転んだら国を訴えるんでしょうかね。(ちょっと極論かな？)

世も末です。
571 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 02:45:01 ID:2VS72ztM
うちなんてさ、テナントから1週間毎日電話来るけど、まだクーラーなおって無いよｗｗｗ
この熱いなか、クーラーなしで仕事してるオフィスがあるんだね。
572 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 08:27:35 ID:???
自分のすんでる家が幾らぐらいで売れるかを知るにはどうしたらいいですか？
573 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 09:28:15 ID:???
>>572
それはね、わからないんだよ、ほんとに売ってみるまで。

不動産屋に相談すれば感じはつかめるけどね。
574 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 15:50:18 ID:???
台所の蛇口が壊れてしまいました。
交換は本人負担になるのでしょうか？
575 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 16:01:00 ID:???
>>574
あなたのせいで壊れたなら本人負担
そうでないなら家主負担
576 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 16:49:46 ID:???
>>575
即レスサンクスです。
私のせいでは無いので不動産屋に連絡してみます。
577 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 16:52:41 ID:???
>>576
「貴方が触らなければ壊れなかった、触ったから壊れた、
　だから貴方のせいです」などと言いくるめられないようにね
578 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 16:56:00 ID:???
>>576
今後のために書いておくと、貴方のせいで壊したとしても自然に壊れたとしても
直ぐに連絡するのが基本。これは、蛇口だけの話じゃない。

連絡が遅れたために他に被害が出たりすると、その分は貴方が責任を取ることになる
場合もある。
579 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 23:49:33 ID:XnimvnXz
築30年マンションでも、外壁補修・屋根防水補修・給水管の補修・配水管の補修・手摺り・玄関扉取替えなどの、
大規模修繕を既に済ませている場合は、
今後多額の修繕積立金を臨時徴収されることは無いと考えていいのでしょうか？
エレ、機械式駐車場は無いんです。
580 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 00:16:17 ID:8m16GSdi
敷金礼金ＺＥＲＯってやっぱりやばいの？
581 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 00:21:38 ID:???
業者番号（2）とかいうのって古い番号の方がｲｲの？
若い番号はヤバイのですか？
582 ：sage：2005/07/14(木) 00:26:12 ID:agZzvoSd
古くても一概にそれで歴史があるとはいえないこともある。
休眠会社みたいのを新しい会社が買収した場合とか。
583 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 00:27:28 ID:Sp4HNr3E





　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　相続税率を引き上げろ！














　
584 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 00:31:09 ID:Sp4HNr3E





　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　相続税率を引き上げろ！








585 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 01:06:05 ID:???
>>579
それだけじゃわからん。長期修繕計画と修繕資金積立額を見てみろ。
前回の大規模修繕の際に、①臨時徴収をした、②積立金が不足し借金した、
このどちらかに該当し、なおかつ月々の修繕積立金額を見直してないようなら、
次の大規模修繕も臨時徴収となる可能性が高いな。
586 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 01:11:28 ID:???
>>579
躯体の耐震補強はせんのか？　古い学校とかみんなやってるの見てないんか？
587 ：>>528：2005/07/14(木) 01:48:31 ID:???
>>568
問題というより、今も数年前の値付けと変わらず
売れなくても、>>531 や >>539 の言うように
徐々に土地の価値が下がっていくというのが全く見えないので、
>>531 や >>539 は、ある意味　現実と違っていて嘘になってしまうのかな？　と。
実際に、平成１８年５月の期限のせいで値段が下がっている土地はあるのかな？とふと思うわけです。

もしそういう例が実際にはないのだとしたら、既存宅地認定に関わる平成１８年５月の期限は、
不動産価値に影響は与えないってことになってしまいます。
経過措置の延長とか再度経過措置が取られるとか、
そういう可能性があるということでしょうか？
588 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 01:52:31 ID:???
>>581
括弧の中の数字が、免許の更新回数。
だから、数字がでかいほど、古くからある不動産屋。
古い方が信用できるかというと、それは業者による。
589 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 08:14:08 ID:???
こちらでの相談が適当かわからないのですが、
離婚を前提に別居予定です。（当方♀）
賃貸物件を借りる際に「離婚前提」というのはタブーでしょうか？
保険証の写し（まだ被扶養者）とか雇用主の在職証明が欲しいと言われたので
正直に言った方がいいのかなと思いまして。
前年度の収入はパートで６５万で、８月より再就職予定です。
590 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 08:20:46 ID:wtLnXWSZ
589>>
そのうち、体で家賃払ってるんじゃ無いかと。。。想像してしまう
ごめんね。当方、取り立て屋なり。
591 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 08:54:58 ID:???

>>590お前、それはひどいよ
592 ：589：2005/07/14(木) 09:18:19 ID:hUjD7AE2
水商売の方は敬遠されるとの話は聞いた事はあるのですが・・・。
就職先は零細の個人事業です。
社長が保証人になって下さる予定です。
593 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 09:30:33 ID:???
>>592
そゆあらゆる事情を考慮して、契約を成立させるために仲介業者は存在してる。
店頭で嘘つかれると困る。
594 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 09:35:06 ID:???
>>587
基本的に、5年の経過措置以外については、国としては何も対応していません。
後は、地方自治体の仕事です。都市計画法の29条あるいは43条の許可基準に
関する変更は、各都道府県で行なわれています。

私の住んでいる県では、「臨時特定既存宅地」という都道府県としての制度で
この五年間の「新たな既存宅地申請」を認めてきましたし、来年五月に向けては
「区域指定制度」で、調整区域の一定の区域について自己用住宅が誰でも建築
できるというような制度も既に出来ています。
私の調べたところに依ると、こういう制度は各都道府県で用意しているようなので
詳しいことは県建築指導課などにお聞きになるか、そういう開発申請に詳しい設計
事務所などに聞いてみたらいかがでしょう。

無論価額は売主の任意に決定できるので、貴方がどう思おうと、県担当者にして
みれば「シランガナ」ですから、調整区域の住宅建築に関する制度について
質問しましょうね。
595 ：579：2005/07/14(木) 09:39:09 ID:86a9T9F5
実際はまだきちんと調べてはいません。
住民から聞いた話、外から見た感じでそれらを修繕済みと認識しているだけです。
こういうのは確か不動産屋から理事会に資料を出してもらえるのですよね？
悶々としていても埒あかないし、勇気を出して・・・・聞いてみ　　ま　　　　す。怖いなあ。

>>585-586,ありがとうございました。
596 ：589：2005/07/14(木) 10:05:59 ID:hUjD7AE2
ＰＣ調子悪くＩＤ変わるかもしれませんが589です。
>>593さん、なるほど。目からうろこでした。
正直に相談するような形で交渉すれば良いのですね。
ありがとうございました。頑張って申し込みをしてきます。（ぺこり）
597 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 10:51:02 ID:tBUypvZO
契約していざ部屋ヘ入ったらエアコンの効きが悪かっのですが、不動産屋には仲介手数料しか払ってないんですけど、治してもらえますか？
598 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 11:33:40 ID:???
>>597

最初から付いている設備がちゃんと動かないのなら治してくれるでしょう
ただ、そのエアコンの能力がそういうもんとか
前の住民が勝手に置いていったもんとかなら微妙
まあ、向こうも人間だし、ちゃんと筋道立てて話してみたら
599 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 11:44:01 ID:???
>>597
とりあえずは、その不動産屋に連絡だろうけど･･･その業者が管理してる物件なの？
600 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 15:32:31 ID:???
今年の１月頃からアパートの敷地からすぐの所にオフィスが引っ越してきました。
アパート全部屋のうち、僕の部屋のみ部屋に一つしかない窓を開けると
部屋の中がそこから丸見えになります。
去年までの夏は窓を開けて扇風機でやりくりしてたのですが
今年はそこの社員の目が気になって窓を大きく開けれません。
仕方がないのでエアコンを買おうと思ってるのですが
設置料くらいは大家から出させられないでしょうか？
もしくは家賃の引き下げとか交渉したほうがいいのでしょうか？
601 ：589：2005/07/14(木) 16:01:03 ID:ui5P5Jmg
おかげさまで無事ＯＫがでました。
後は契約書を揃えるのみです。ありがとうございました。
602 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 16:07:14 ID:???
>>600　入居前に当然予想できることなので×
そんなことで家賃交渉は先方かなり引く。あっ貴方女性ですか？
女性であれば感情に訴える作戦かな
603 ：600：2005/07/14(木) 16:16:15 ID:???
>>602
こんなことで交渉したら引かれますか・・・(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
もう5年以上住んでいるのですが、今まではその建物の中は何に使われていたのか知りませんが
こちらから見える範囲では一度も人影をみたことがなかったです。
正直なところオフィスかどうかすらわからなかったくらいでした。
そこの社員は僕の部屋の中なんて興味はないのかもしれないけど僕はすごい気になってしまい鬱。
あと、僕は男です。女性だったらもっと交渉の余地があるんでしょうけどねぇ。
604 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 16:18:01 ID:UK20vQRU
>>602

>>600はお礼言ってるだけなのにその言い方はひどいだろ
605 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 16:48:15 ID:???
>>604 ？．．．おまい　スレの流れを理解汁
606 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 17:01:37 ID:???
>>604

…おい、大丈夫か？
607 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 17:19:52 ID:y2LKgqau
実況　604は　反省して仕事に戻りました
上司にお前の言ってることはわからんと怒られてるとのことです。　
608 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 18:22:03 ID:+IFkmwYL
先月から引越したマンションのエアコンについて。
送風口のハネが壊れてて、電源入れたら下におちたまま動かないんです。

１４年前のものみたいで直そうにもパーツがないらしい。
どこの部屋も同じ状況だから手動で直してと修理屋の代理人に言われました。

でも一応修理屋が今日見に来たんです。

すごく扱いが荒っぽくて、壊れるんじゃないかと思ったらやっぱり壊れました。。
今度は手動でハネの位置を変えても１～３０分以内にハネがおちてくるんです。

でも大家的には取り替えたくない様子。

確かに致命的に壊れてるわけじゃないけど
何分かおきに手動でハネを直さなきゃいけなかったり
スイングも使えなかったり、
どう考えても故障だと思う。。。

一応不動産屋にクレームしたけど
大家一家は一階に住んでるからあんまクレームすると居心地悪いし
修理屋は浮浪者っぽくてなんかもう来てほしくないし
（とゆーかはじめから修理できないのわかっててそれの了解得るためだけに派遣させられてきた感じ）
（いっそハネとってあげようか？って言われたけどそんな解決法もおかしいような気がする）

エアコン買い変え求めてもいいんでしょうか？

609 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 18:24:17 ID:???
>>603
ぜひは兎も角
いちど、管理会社経由ででも言ってみたらどうか
この時代に、エアコンない部屋ってのも
610 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 18:26:03 ID:???
ハネが落ちてこないように何か物でも詰めておけば？
611 ：608：2005/07/14(木) 18:41:58 ID:+IFkmwYL
電源切ると、絶対ハネが下に下がる仕様なんです。
電源入れてから切るまではガムテープでとめとけばいいんですけどね。
不動産屋さんがいうのもここなんです。
回避策があるし大家さんの了承がおりないからどうしようもない、と。
かなり古いし節電できないし、ききも悪いし変えてほしいけど
大家は故障と認めてくれないんですよね。
諦めるしかないんでしょうか。。。ほかの部屋の人も諦めさせられたっぽい。。
612 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 18:51:32 ID:j08ggydq
将来不動産会社を起業しようっと思っています。
今のところ、不動産会社を経営しながら、
不動産鑑定等もやろうと思っています。
また不動産に関する問題をある程度自分で対処したいとも思っています。
今のところ
不動産鑑定士
宅建しかありません。
そしてこれから税理士もとろうかなと。
弁護士が一番良いとは思いますが、社会人のためローに通えません。
その他に持っていると良い資格は何ですか。
613 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 18:57:41 ID:???
>>600
大屋さんに相談してみれば？
大家さんだって、600さんの部屋の唯一の窓が開けられない状態になってるの分かってるだろうから、
もしかしたら、600さんの方から言って来たら何か対処をするつもりでいるかも知れないし。


>>608
結局は大家さんの考え一つだから難しいね～。
何とか不動産屋の方から入居者全員の意として伝えてもらって、ついでに、「どっちにしても今どき
エアコンが壊れかかった部屋を借りる人はいない、新規入居者獲得の妨げになるから、これを機会に
エアコン総入れ替えした方が良いでしょう～」って言ってもらうとか？

実際、このご時世にエアコンがまともに動かない部屋なんて住めないよね。
614 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 18:58:48 ID:gMjOx1Ab
＞＞612
一級建築士・一級施工管理士・司法書士あたりか？
615 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 19:04:51 ID:???
宅建って簡単なの？
不動産業については完全素人、それ以下だけど、簡単なら取得しておこうかな。。。
616 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 19:06:05 ID:j08ggydq
>>614
ありがとう。
実務経験などが受験要件になっていませんか？

今のところ
不動産鑑定士（２次合格済み）
宅建（合格済み）
税理士（まだ）
社労士（まだ）
を考えています。

退職したら起業し、
軌道にのるまで隙になりそうなので
働きながらローに行くつもりです。

現在２５歳の地方公務員ですが、
止めて起業する価値はありますか？
617 ：608：2005/07/14(木) 19:07:22 ID:+IFkmwYL
レスありがとうございます
＞６１０（お礼遅れてごめんなさい），６１３様

不動産やさんに相談してみます（＞＜）


618 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 19:11:50 ID:j08ggydq
>>615
簡単と言われている宅建も勉強しないと受かりませんよ。
僕は項目別の過去問（３００題）を３回繰り返し
（わからない場所は図書館で基本書３冊くらい該当箇所を読む）
まとめ本をひたすら暗記。
売っている模試を２回分本番と似た状況（図書館で２時間）で
とき、苦手分野をひたすらまとめ本や基本書でチェックして
だいたい２ヶ月で受かりました。

不動産鑑定士も似た様な勉強法です。
期間は１年半くらい勉強しましたが。
619 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 19:38:36 ID:Kn4P4F/o
今週の土曜日にマンションの内覧会がある。
チェックするポイントを教えてください。
620 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 20:54:47 ID:???

>>614
卑下するわけでないが
そこまで揃えて、不動産屋やってたら変な奴だよ
621 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 20:57:25 ID:???
>>620
ああ、ごめん、>>616に本人いたのか
それだけとったら、うちで雇ってやるから心配するな
622 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 21:02:03 ID:???
>>601
良かったね、うん、よかった
623 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 22:14:35 ID:???
住宅ローン借りる際の、年収ってのは額面のことでいいんですか？
源泉徴収票の、支払い金額のところで。すんません、教えて下さい
624 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 22:56:30 ID:MTH4BhUN
たけちゃん　詳しくはググってね。
http://www.jikei.ac.jp/hospital/daisan/schedule/05.html
625 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 23:11:38 ID:PdQTCJsS
質問させていただきます。
月極の駐車場を借りることになったのですが仲介手数料の他に書類作成代が掛かる
と言われましたが通常必要なものですか？仲介手数料に含まれているものですか？
626 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 23:16:55 ID:AQxi20Bh
　教えてください。現在会社員です。今度部屋を借りようと思っているのですが、
その後すぐに会社を辞めたりしたら契約上なにか不都合ありますか？

　会社を辞めてから部屋を探すのは何かと大変かと・・・・

　よろしくお願いいたします。
627 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 23:23:33 ID:???
>>625
俺も取られたよ
警察に提出する書類かなんかの作成代だったかな
自分でやるなら取られないんじゃね？

>>626
家賃の遅延とかなけりゃ大丈夫だろ
628 ：名無し不動さん：2005/07/14(木) 23:44:04 ID:???
>>626
無問題
629 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 00:10:02 ID:zBad/Aio
仕事やめても黙ってれば問題なし。ただし家賃が払えればね
630 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 01:21:24 ID:???
アパマンスレで誰も答えてくれないので質問します。
アパマンのダブル０を使って部屋を借りたのですが、
前家賃と仲介手数料のほかにシステム利用料と言うのを取られました。
聞くと火災保険などの料金らしいんですが
保険の要綱などが不明瞭なんです。
システム利用料の内訳を聞いても、ちゃんと答えてくれないし。
分かる人、いますでしょうか？
631 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 01:47:56 ID:???
ちゃんと教えてくれないと契約できねって言えばいいだけだろ
632 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 01:55:02 ID:???
>>631
>>630は、アパマン以外じゃ借りられないんじゃないの･･･。

高利と解かっていても闇金で借りるのと同じようなもの。
633 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 02:16:09 ID:???
>>630
各都道府県の庁舎内に相談窓口がありますので、そこに電話して聞いてみるといいです。
634 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 02:48:35 ID:YARVb5ih
仕事柄年収はあるのですが、所得証明が出ないのですが
そういう場合はどのようにしたらいいでしょうか？
635 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 02:49:22 ID:???
そういう状況なんですが
どうしたらいいでしょうかって聞く
636 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 02:55:28 ID:???
>>634
先ずは、何がしたいのかをチャンと書け。
637 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 02:59:26 ID:YARVb5ih
すいません部屋を借りたいのですが
契約時に所得証明が必要らしいです
638 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 03:07:38 ID:???
自分の通帳を見せて、これだけの資金はあるって説得する。
そして理解を求めるしかないな。
639 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 03:09:26 ID:YARVb5ih
ありがとうございます
640 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 03:11:27 ID:???
>>637
その部屋がそんなに気に入ったのか？
そうでなければ、所得証明の必要ない物件探せば？
641 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 03:31:41 ID:YARVb5ih
普通の物件で所得証明の必要ない物件はあるのですか？
642 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 03:43:22 ID:???
ありますよ。探すのがちょっと大変だけど。
いちばんのお薦めはURですよ。
643 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 03:46:55 ID:YARVb5ih
ありがとうございます
644 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 04:30:16 ID:???
家の南側が第一種中高層住居専用地区になっています。
同地区内には5階建てのマンションなどもあるのですが
うちの前に限っては普通の2階建ての一戸建てが３軒建ってます

将来的にはこれらの家も５階建てになったりするのでしょうか？
645 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 09:25:01 ID:???
>>634
市区町村に申告シル!申告の同日に所得証明は発行してくれる。

>>644
斜線制限があるから、五階建てになるかどうかは分からない。
敷地の広さとか、全面道路との関係とか、北側（貴方から見れば南側）か
どうかによって違ってくるから、「斜線制限」で検索シル！
文字では説明しにくい。
646 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 11:16:26 ID:cSeO5tZh
>>634
賃貸暮らしなら確定申告ぐらいしておけよ。
まともなサラリーマン以外の人間は
確定申告書の控えや所得証明が、唯一の信用になるんだから。
647 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 11:38:37 ID:YoWpAL8f
トイレが多少水漏れしてまして3秒に一回、一滴落ちるレベルですが直してもらうほどの感じですかね？　水代どのくらいかかりますか？
648 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 11:45:58 ID:???
放置すると水漏れ放置の二次被害請求されるよ
649 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 11:46:54 ID:???
>>647
水代云々ではなく、言って直してもらえ。
そこを突破口に、ある日突然水が噴出すかも知れんぞ。
650 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 13:17:54 ID:???
協会に入らないで、
レインズを利用する方法は無いでしょうか？
開業に当たり保証金も、１０００万円工面出来ましたので、
宅建協会に、余分な費用払うのは勿体ないんです。
651 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 14:00:09 ID:???
視聴料を払わないで、
スカパーを視る方法は無いでしょうか？
引越しにあたり、色々とお金が掛かったんで、
スカパーに、余分な費用払うのは勿体ないんです。

と言っているようなものですか？
652 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 15:11:34 ID:???
>>651
あいつら、ほんとに下らんことに金使うからな>>650の気持ちはよく分かる

物件情報取得だけなら、パスワード借りればいい

あとは廃業予定者から名義買うかだな
653 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 16:54:44 ID:???
>>650
キミがレインズと同じものを作って使えばいいね！
格安でね！
654 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 18:44:47 ID:???
神戸で完全歩合の売買営業のところ御存知でしたら教えて下さい
655 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 18:55:17 ID:???
>>650
もったいないなら、レインズなど利用しなければいいだろう。
656 ：>>528：2005/07/15(金) 19:58:04 ID:???
>>594
詳しくフォローをありがとうございます。
結構納得できました。
つまり 私の住む県でもなんらかの制度が用意されている可能性があって、
そのおかげで、不動産価値が下がっていないということも考えられるわけですね。

県の建築指導課に問い合わせてみることにします。
どうもありがとうございました。
657 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 20:10:23 ID:???
>>656
というか貴方がその土地を欲しいなら、
指値（貴方が納得できる金額）で、購入を申し込んでみたらどうかと思うよ。
価額が高い理由としては、いっぱいあって、そういう既存宅地でなくとも売却でき
ると言うかの性も視野に入れて間違いではないけれども、それ以外に
１、安く売ることは覚悟しているが「売出価格を下げるところまで切羽詰っていない」
２、抵当抹消や、資金の使徒の関係（売却の動機と言うことだね）で、その金額から
　　下げられない。
３、なんか勘違いしている。
４、頑なな馬鹿売主or馬鹿な不動産業者
５、その逆
６、その他。
と言うことで、一度真摯に買いたい旨述べて、金額を提示することを進めする。
658 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 20:21:00 ID:???
1000万寝かせるのは馬鹿らしいよ。
免許取れたらとある協会からいきなり
「うちの協会に入りないさい。手続き用紙送るから書いて送ってね。」
みたいなちょっと横柄な電話があるはずです。これがどこの協会かは言いませんが。

60万と付帯費用的なものを払うだけかと思ったら、倍以上払う羽目になる場合もあるんだよね、これが。
でもまぁ各種書面の雛形とかいろいろくれるし、月刊の不動産雑誌もまんざら無意味でもないよ。
研修は超うざいが。
659 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 20:46:56 ID:???
>>658
協会に入らないことで得られるメリットは？
660 ：>>528：2005/07/15(金) 20:56:27 ID:???
>>657
別にその土地が欲しいわけではないんです。買ったところで使い道もメリットもないので。
ただ、御近所の土地なので、価格がどう変遷していくのかには興味ありです。
極端に値が下がってしまうのも、いろいろな意味で困りものです。
661 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 20:58:45 ID:XvVIynfA
>>645
レスどうもです。
可能性としては、どんなに狭い土地でも5階建てになってしまうんですね

３軒の土地が一つになってマンションでも建たない限り、大丈夫かと思っていたのですが
662 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 21:20:13 ID:???
>>661
いや、だから…
「斜線制限でググれ」と６４５さんが言ってるですよ
663 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 22:05:56 ID:???
>>660
広告価格と実際の相場は、直接の影響無い
物件の多い地域では、集客の時点で競争力は必要だから、相場と離れた価格は広告しないけど
それほど物件出ないエリアでしょ、その物件の価格は今後の相場に影響与えないよ

もし、影響与えると思うなら、高値であなたが買って、
株式相場でいうところの買い支えをすればいいってことになるんだが‥‥
で、高値相場で売り抜ければいいわけだが、不動産相場はもう少し、実需を反映するから

同一エリアでも建築不可土地はそれなりの価格になるし、そうじゃない場合はその価格になるし
いまいち何を心配してるのかわからんな

664 ：天職：2005/07/15(金) 22:44:21 ID:???
業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいで
665 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 22:50:03 ID:ttD5ELDA
アパートなのですが、問題が起きたときは大家、管理会社のどちらに言えばいいのでしょうか？
初めてなので困ってます。
666 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 22:57:04 ID:???
>>665
その物件を管理しているのが管理会社であれば管理会社へ連絡。
667 ：天職：2005/07/15(金) 22:58:23 ID:???
業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです
668 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 23:07:39 ID:???

>>666
管理していない管理会社ってあるのか…
669 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 23:10:24 ID:fQpo+WyV
はじめまして。質問させてください。
土地先行決済済みで、現在注文住宅の打ち合わせ中です。
建物価格は1500万くらいを見込んでいます。
なので、銀行から建物の頭金200万円を引いた1300万円を借り
ローン手数料・保証料・登記費用などは現金で支払おうと思っています。
でも、不動産屋が言うには1700万円（ウチの限度額）でローンを組んで
それからローン手数料・保証料・登記費用をしはらえばいい。
あとは新しいテレビをかったり、使い道がなければ繰り上げ返済すればいい。
と言っていました。
担当者は、これは｢スカシ｣といってホントは
いけないことなんですが、お客様にもそのほうがいいですよ。
と言っていました。
本当でしょうか？
繰り上げ返済にするにしても、手数料や金利もかかって損するような
気がするんですが・・・

よろしくお願いします。
670 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 23:19:24 ID:???
>>669
貸すほうは儲かるから貸す ＝ 借りる人は損する。
当座困らないだけ残して現金払いを多くすべし
671 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 23:23:08 ID:???
そうですよね。。。
ありがとうございました。
672 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 00:55:53 ID:ziw5P2ho
『スカシ』じゃなくて『フカシ』だろ。
テレビとかローン組んで買う予定があるなら、
住宅ローンの方が金利が安いから借りた方が得
673 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 02:33:26 ID:30+aTpja
お願いします！質問です。
明日物件の見学を希望したのですが、13日の連絡では見学できる
との事だったのですが、連絡が来て見学できなくなりました。
周りの状態は見ることが出来るのですが・・・
そこで不動産屋さんは「まだ建築中でただ新築の場合は建築中に募集しますので
室内を見ずに決まるケースがほとんどです。」といっていました。

これって本当ですか？
初めての一人暮らしで不安です。
674 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 02:36:02 ID:PdEB+pBu
葬儀屋が隣の家を買い取ったらしく、
そこの家を斎場として使うと言い出しました。
うちの地域は第一種低層住宅専用地域？で、
店舗等は無理なはずなんですけど・・・
これっていいんでしょうか？
無改造で使うから大丈夫とか言ってるんですけど。
675 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 02:52:26 ID:???
>>673
新築で人気物件の場合は、建築中に（室内を見られずに）決まっていくのは本当。
土日や平日５時以降は現場の職人さんもいないので、
現場見学も出来ない事が多い。
676 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 03:03:22 ID:???
>>673
早く契約させたいんですよ。
きちんと内見してから決めたほうがいいです。
677 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 03:16:58 ID:???
>>673
人気の地域なら、業者の言うとおりで完成前に決まってしまうかも･･･。

先ずは、貴方自身が優先順位をハッキリ決める事。
どうしても新築物件に住みたいの？
678 ：673：2005/07/16(土) 09:07:00 ID:mGcRN0hI
答えてくれてｱﾘｶﾞﾄｳ御座います。
みにいく物件は駅から近くペットOKなとこで家賃もやすいんです。
広さもあって・・・っていう条件なので本当にはやくきまっちゃってるのかもしれないです。

どうしても新築に住みたいのでこれから見に行ってきます！
ありがとう御座いました。
679 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 09:14:22 ID:???
>>661
＞３軒の土地が一つになってマンションでも建たない限り、大丈夫かと思っていたのですが 
おっしゃるとおり、一つにならない限り大丈夫だとは推測できますが
正確なことは、わからないから、そう申し上げているのです。
一戸建ての敷地といっても地域によって広さは違いますし。

それと、天空率に依る緩和と言うものも最近出てきているので、敷地の形状や方位、道路の
位置などで、ずいぶん変ってしまうわけで、返事が出来ないんですよ。
680 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 09:20:43 ID:???
>>674
いいのかと聞かれれば、「イクナイ！」と答えます。都市計画法に反している行為
だからです。では、何か貴方が対抗して止めさせる方法があるかといえば、ありま
せん（法的には）。所有権とはそういうものです。

建てられないということは事実ですが、営業が出来ないわけではありません。

できるのは、近隣住民の方々と連携しての説得ぐらいですね。音の問題、車の駐車や
通行上の安全、そういうことを中心に必要なら市町村の指導なども視野に入れながら
・・・です。
681 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 09:44:11 ID:???
>680
まじっすか！周りに商店すらないから、絶対ダメだとおもったのに・・・
ポクポクとかクラクションとかこれから聞かんとならんのか・・・。
ご丁寧にありがとうございました。
682 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 10:56:41 ID:???
>>680
都計法じゃなくて建築基準法では？

建物の用途変更には建築確認申請が必要
不特定多数が利用する特殊建築物になると避難関係で消防法も絡んでくる
その場所でご遺体をお清めするなら、その排水を下水に流してよいか
下水道部に確認する必要がある（拒否＝個別処理を要求する自治体も多い）

「無改造で使うから法的には」と言ってる香具師には
市の建築指導課と下水道部と、消防署と、保健所に
必要な届けを出してください、と言ってみれ
683 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 12:29:00 ID:???
この板でカキコするのはお初です。
在宅事情に疎いのでお伺いしたいのですが、分譲マンション・最上階ペントハウス・
中央線沿い・一億くらいの条件を満たす物件はあるものなのでしょうか？
684 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 12:32:57 ID:tRgoq4Tl
板違いかもしれませんが
センチュリ〇21って評判どうですか？そこで家買おうと思うのですが
685 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 13:32:05 ID:???
>>682
いや、用途地域と用途を定めているのは都市計画法です。

というか斎場の広さにもよるが、消防法や保健所は、用途地域を
考慮しないでしょう。当該建物がその用途としての基準を満たしていれば
それが用途地域上違反であったとしても、何も出来ない。
当然誘導灯とか、そういうことは要請されるが、それは建築確認が必要な
増改築にはあたらない。
で、確認が必要な増改築がなければ、建築基準法上も何も出来ない。
686 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 14:18:38 ID:???
すいません。友達と二人で暮らそうと思うのですが
その友達と二人で不動産屋にいっても大丈夫でしょうか？
二人で暮らしちゃ駄目みたいな規則があったりするんですか？
687 ：674：2005/07/16(土) 14:19:25 ID:???
皆さんご丁寧にありがとうございます。
もともとはモデルルームで、売れなかったみたいなんですよね。
そこを買い取って使うと言ってます。
湯灌のときの排水等のことを聞いてみましたが、
そこではしないようなので関係ありませんとの事。
もうだめぽ・・・・
688 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 14:22:28 ID:???
>>686
決めるのは大家次第だから、とりあえずは不動産屋に行って相談。
二人で行って、話をした方が間違いないのは確かでしょ。
689 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 14:23:46 ID:A/xEU6+6
質問させてください。
自分は仔猫の飼い主を捜しているものなのですが、

ペット不可のマンションで、ペットを飼うことができるのでしょうか？
相手の方は、一代かぎりという契約書をマンションに提出することに
なっているので問題ないというのですが、
（その方はすでに、一匹飼っているそうです）
その一方で、仔猫をつれてくるさいには専用のキャリーバックにいれ、
さらにそのうえから大きなバックにつつんで、もってきてほしいとのことなんです。
（マンションにはいるまではそうして欲しいとのことです。）

表向きは、ペット禁止なのでそのように厳重にしなければならないのでしょうか？
690 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 15:01:22 ID:???
>686
自分のDQNな知人が同じ状況のときに
「一人で住むってことで契約してあとから二人で住めばｲｲじゃん」
などと言っていたが、
そういうことをしてバレるとほぼ退去なので最初から「二人」で申し込む方がいい。
691 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 15:09:34 ID:???
>>689
表も裏も、禁止なら禁止だろう。
契約書をマンションに出すって、意味不明だが、条件付で可能なら
可能なんじゃないの？

貰い手がいいって言ってるならあなたにそれ以上突っ込む責任ないでしょ
692 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 15:12:09 ID:???
>>689
貴方が本当にその仔猫を大事に思ってるのなら、そんな奴に渡さない方が良いと思う。
どうしても貴方が飼えないってことなら、ちゃんとした飼い主を見つけてあげるのが
せめてもの貴方の責任でしょ。
693 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 15:46:48 ID:???
>>691　>>692
こゆ正反対の意見が並ぶのを見るのがこのスレの醍醐味だな、ふむ
694 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 17:14:40 ID:???
>>689
あらたに契約をしなおす
またはマンションの規約を変更させるなどすれば買えるけど
引っ越した方が早い。
本当にそういう契約書があるならかえるんじゃねーの
むしろ規約は大丈夫なのかね
695 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 17:41:39 ID:???
というか、そもそもマンションの規約こそが、生活する上での決まりごとであり
「そこで生活する以上それを守る」と言う契約があると捉えるのが普通と思う罠。

管理組合で特例を認めているなら、その手続きをするのであって、契約をするわ
けではないかと･･･。
696 ：689：2005/07/16(土) 17:51:42 ID:37OauyPg
すみません、間違っていました。契約書ではなくて申請書でした。





52
697 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 18:20:28 ID:???
>>684
センチュリー○1ですか、基本的にチェーン店なので
社名が解らないと誰も答えられないと思うが、
地場の不動産やが加盟しているだけなので
698 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 18:51:51 ID:???
>>670
そうとも限らないよ。その人の価値観に依る。
詳細は、住宅ローンスレで議論するのがいいと思う。散々議論されてきたこと。
住宅ローンほど金利の低いローンはないから、
学資ローンなどを別途組むぐらいなら、
子供の養育費、教育費、学費などを見越して
住宅ローンでの支払い分を多くして、手元に現金を残すのは１つの方法。
その場合、どうしてもお金があまったら、繰り上げ返済を旨く使えば良い。
そう考える人もいれば、そうじゃない人もいるってこと。どっちがいいかは
本人の人生プランと価値観に依る。

住宅ローンは、物件価格とその取引手数料分に充てることができる。
住宅ローンのお金でＴＶを買うのは駄目。
699 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 18:58:09 ID:???
>>671
いろいろな考え方があるんだから、１人の意見を鵜呑みにせずに、
住宅ローンスレで再度質問するのがいいよ。
その手の議論は今までも散々出てきたから過去ログを読むのも１つの手。

私は、34歳 年収750万円、妻子供２（６歳、２歳）で、
郊外に築４年の1600万円中古を買った。手持ち資金は６００万円だったが、
1400万円を20年ローンで借りて毎月の返済額は7万円ちょうど。ボーナス増額はなし。
手元に300万円の現金を残したのは、万が一のためや、子供の教育費を見越してのこと。

48: ■■ 住宅ローン　総合スレ 　4■■　
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1118409820/
住宅ローン関係スレは他にもいろいろある。
700 ：689：2005/07/16(土) 19:20:51 ID:37OauyPg
返事をくださった方々、ありがとうございました。
ペット不可のマンションでペットを飼うのは
絶対無理という訳ではないけれども、難しいみたいですね。
聞きづらいのですが、少し不安なので
相手の方に、もう少しその事について聞いてみようかと思います。
701 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 19:21:06 ID:???
>>680 と >>682 で言ってることが全然違うのはなぜだ？
どっちかが　素人の知ったかぶりなのか？
702 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 19:25:54 ID:???
>>693
どう読んでも、>>691 は、「猫を引き渡しちまえば知ったことか！」と思ってる無責任キチガイ馬鹿野郎で、>>692 は正気の人だろう。
703 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 20:12:14 ID:???
分譲賃貸マンションに引っ越すんですが、備え付けのエアコンが古い（おそらくＨ１３ものの安そうなもの）ので今使用しているもの（去年買った当時最新機種）を持って行きたいんですが、こういうこと言うと大家さんに対して感じ悪いですかね？
704 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 20:16:46 ID:???
>>703
交渉事に感じが良いも悪いもねえよ。

まあ退去時にそのエアコンを置いていくなら問題なし、
そうでなければ退去時に元のエアコンを元通りに設置することを条件に
認めてくれるのが普通かと。
705 ：６８２：2005/07/16(土) 20:55:40 ID:???
>>685
用途地域内の建築制限を定めているのは建築基準法（別表第２）ですよ

で、斎場が建築制限にかかるか否かについてですが
すいません、私が間違ってました orz
斎場は建築基準法上は「神社・寺院・教会等」に類する用途で
（火葬を行う場合は別）、用途地域内の建築制限はありません

ただし、その斎場が、建築基準法６条の「特殊建築物」に
該当する場合は「特殊建築物への用途変更（法８７－１）」に
より確認申請が必要（例えば、木造以外で３階以上もしくは
延べ面積が２００㎡以上の場合等）になります

次からは、ちゃんと調べてから書くようにします orz
706 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 21:11:17 ID:ziw5P2ho
>>680は素人と思われ
707 ：６８２：2005/07/16(土) 21:18:39 ID:???
無意味な煽りはヤメレ
708 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 21:40:57 ID:???
>>706 = >>707
自作自演はやめれ。書き込み時間見たら一目瞭然じぇねーか。
709 ：６８２：2005/07/16(土) 21:54:24 ID:W3vZQN8H
なんだ、構ってﾁｬﾝだったのか…
ｽﾚ住人の皆さん、相手しちゃってｽﾝﾏｿ
710 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 22:23:09 ID:???

｜EV　　　　　｜　　
　＿＿＿＿＿｜＿＿＿＿＿
｜　　　　　　　｜　　　　　　　｜
｜　A　　　　　｜　　　　　　　｜
｜＿＿＿＿＿　　　　　　　　｜
｜　　　　　　　｜　　　　　　　｜
｜　B　　　　　｜　　C　　　TV｜
｜　　　　　　　｜　　　　　　　｜
｜＿＿窓＿＿＿＿窓＿＿｜

　　バルコニー
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


こんな感じの部屋なんですが、
一般的に寝室はA,Bのどちらが適当だと思いますか？

それぞれ用途は、
C　＝　DK
A ,B = 寝室＆デスク等

BとCの区切りは全開可能ですので、
Bが寝室なら寝ながらTVも見れるかなあ？
でも、デスクに座ってPC叩きながらTV見れるのもいいなあと。
711 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 22:28:31 ID:???
ＰＣにＴＶチューナを内蔵し
Ｂを寝室にする、が正解かと
712 ：710：2005/07/16(土) 22:40:37 ID:???
やっぱり寝室には窓があったほうがいいですかね？

エレベーターの音も気になるかもしれないし・・。
（まだ入居してないのでわかりませんが）
713 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 22:51:29 ID:???
ﾏﾝｿﾝならｴｱｺﾝ付けるだろうから関係なし

だいたい、１人住まいかどうかも分からないのに
これ以上どうレスしろと言うのだ？
入居前のワクワクする気持ちは分からんでもないが
もう眠いので、寝る
714 ：682：2005/07/17(日) 11:29:32 ID:???
>>705
＞用途地域内の建築制限を定めているのは建築基準法（別表第２）ですよ 
おっしゃるとおりです。建築も増改築もしないならば、「建築」基準法には
原則的には引っかかりません。無論「多くの人が出入りするいわゆる特殊建築物」
ならば、おっしゃるとおり用途変更がなければ使用できない可能性はあります。
ですから規模にもよると書きました。

なお、斎場が必ずしも「宗教施設」とならない場合もあります。
というのは、「神社・寺院・教会等」に類する用途とは、あくまで拝礼などの
施設のことで、信者の教育訓練とかイベントなどの施設は該当しない場合が多い
からです。（総合結婚式場などについて検討したときの指導ですから、
必ずしも全国統一されているとまではいえないかもしれませんが・・・）
715 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 11:59:50 ID:???
>>710
バルコニー
716 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 12:00:48 ID:???
よく「住宅ローンは借りれる額より、返せる額を考えろ」と言いますが
そもそも借りれる額というのは、プロの銀行屋がこの額なら取り立てれる
自信があるということで貸してるわけですよね。
なんとかなるかなー、程度は貸さないですよね。
ということは、借りれる額＝返せる額になると思うのですが、どうでしょうか。
717 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 14:25:56 ID:FPRg+lSd
>>716
私もそう思いたいところ・・・なんだけど先日契約したところがスレスレで、
キャンセル考えてる。来年実行の居住用マンション（契約済み）を最優先したいのだが、
賃貸用に契約した（今年中竣工）別件のローンたすと返済率３４．９％。
もし金利が変わったり、年収下がったら本命の居住用マンションに
影響大なんだ。賃貸用マンションを契約後にローンキャンセルしたら、手付けは
戻ってくるの？
手付け金戻すにはどんな理由がOKでどんな理由がNOなんでしょうか。
718 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 14:49:15 ID:???
>714
色々詳しくありがとうございます。
一軒家ですので、20人程度しか出入りしないので、
特殊建築物には該当しません。
だそうです。
むぅ。法の抜け穴みたいなもんなんですかね・・・。
719 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 14:55:00 ID:???
>>689
亀レスだが、マンション管理組合理事長をしている者として一言。
規約でペット禁止とされている以上、飼えないのが原則。
一代限りというのは、既に規約を破ってしまっている居住者が現に飼っている
ペットについての特例措置であり、新たにペットを飼うことは認められないはず。
追認してもらっている「一代限り」にしても、いつまで認められるかわからん。
問題が起きれば、そんな特例はいつでも廃止される可能性はある。その場合、
ペットを飼っている者は、ペットを手放すかペットと共に退去するかを迫られる。
いくら相手が大丈夫だと言ってもやめとけ。野良猫にされてしまう可能性が高い。
720 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 15:14:21 ID:???
不動産仲介準大手の住友林業ホームサービスの埼玉県方面の支店発＠宅地建物取引業違反の内情を公に晒し粛清を促す内部告発や関係者からの情報キボーンヌ
721 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 15:24:35 ID:???
>>717
手付金が戻ってくるのはローンが借りられなかったときだけと、契約書に書いて
あるはずですが･･･。
後は相手方の契約不履行を待つ以外にないかと･･･。
722 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 15:27:24 ID:???
なぜ>>714の682は>>705の自分に返事書いてるの？
自作自演？？？？？
まー勉強になるから良いけど意味不明～。
723 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 15:33:36 ID:???
>>722
すまそ、名前欄の番号間違えた。685と書くところを・・・ora
自演じゃないよ。
724 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 15:54:53 ID:???
この業界で
今一番汚くぼろ儲けのにおいがある分野はなんですか？
老人相手のバリアフリーうたった分譲賃貸が
そんな予感がするんですかどうなんでしょうか。
725 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 16:03:33 ID:???
不動産はもう終わり
726 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 16:20:21 ID:???
>>725
今が不動産業界の時代。いや、あと1年はもつぞ。

>>724
今から参入しようと思ってんなら遅すぎ。２，３年後には普通にオシシイ時代に突入だ。
727 ：教えて（σ_σ）：2005/07/17(日) 17:31:05 ID:???
住友林業ホームサービス埼玉県発＠宅地建物取引業違反を公に晒し粛清を促す内部告発や関係者からの情報キボン＠ヌ
728 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 18:54:59 ID:???
>>724
えーと、ウェブサイトからの登記が可能となった地域で司法書士と組んで
が一番ぼろもうけできるかと･･･。

729 ：天職：2005/07/17(日) 20:05:34 ID:???
業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです
730 ：名無し不動さん：2005/07/17(日) 20:06:17 ID:???
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」

週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg

【関連news】
公明　靖国代替・外国人参政権で要求　自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23
731 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 03:38:38 ID:???
>>716
そうそう、担保で回収できると考える額は貸す。
借りた人が破産しようが関係なくね。
そのための担保。ローンを払えなくなったら、
担保の土地建物を売って強制回収すればいい。簡単なしくみ。
だから　借りれる額＝返せる額　ではない。絶対に。

詳しくはこっち行ってくれ。
48: ■■ 住宅ローン　総合スレ 　4■■　
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1118409820/

732 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 16:04:09 ID:Il0mB9Ze
質問です。賃貸マンションに引っ越すのですが挨拶は両隣と上下の家でいいですか？
挨拶の時はどこでどんなものを買えばいいですか？
733 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 16:10:39 ID:???
>>732

引越しの挨拶
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1048650227/
734 ：kana：2005/07/18(月) 16:22:47 ID:/pdnxwMx
全世帯分譲で当マンションの駐車場は変なのです。こんな感じ
http://www.liftpark.com/?OVRAW=%E7%AB%8B%E4%BD%93%E9%A7%90%E8%BB%8A%E5%A0%B4&OVKEY=%E7%AB%8B%E4%BD%93%20%E9%A7%90%E8%BB%8A%20%E5%A0%B4&OVMTC=standard
鍵の貸し合いで処理しています。

ですので周辺に比べて割安なのに８台収容可能なのに借りるヒト６台しかいません。　その分
修繕積み立て金にプールされずに無駄が発生しています。

８台収容して金集金無駄出さないようにする妙案ありませんか？
自分的には、一世帯一台制限やめて、上下一世帯で割高で借りれるようにすれば、埋まるかなと考えています。
735 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 16:41:09 ID:V+Tj2u2u
質問お願いします。
アパートや店舗の賃料に消費税はかかるんでしょうか？
どこかで法律上、賃料には消費税はかけてはいけないと聞いたことがあるのですが。。。

初歩的な質問ですがお願い致します。
736 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 16:59:12 ID:???
>>735
居住用物件の家賃にはかからないが、事務所や店舗の家賃にはかかる。
737 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 18:29:47 ID:???
"L”型の土地って、みんなやっぱり避けるものなんですか？
不便だから？

（他スレからの誘導で来ました。２回見た人は申し訳ないです）
738 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 18:35:19 ID:???
>>737
方位と接道状況の情報を書いてくれ。ついでに面積も。
25坪でＬ字型ならどうにもならないが、300坪なら・・・。
739 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 18:38:38 ID:???
ディンプルキーの交換って幾らぐらいするんでしょうか？
スペアキーを無くしたっぽいのですが‥‥
740 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 18:56:46 ID:???
>>738
すいません。特定の地域ということでなく、建て売りの広告で色んな地域みると、
だいたい他のところより１割か２割くらい坪数が広くて、値段も５分～１割くらい
安いのに売れ残ってるところがあるなあ、と思って。
これは不便だからなのか、安いと年収低いと思われるのがイヤなのか、どうなんだろう
と思ったわけです。
741 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 18:58:41 ID:???
>>737
"L”型の土地とは旗竿地のことか？。
一般的に四方を囲まれるため、明るさやプライバシー面で劣る。
742 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 19:17:20 ID:???
>>741
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&MP=0&JJ_TA=FJ020L00001_01&TB=A00&BC=Z_120100825229&SE=030&AR=030
これの、２とか３みたいな形のところです。
旗竿地というんですね、知らなかったです。ありがとうございます。
743 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 19:43:25 ID:???
２０００万くらいの中古戸建を来年あたり買いたいのだが
上手い値切り方、タイミングがあったら教えてたもれ。
744 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 19:46:25 ID:???
>>743
井戸の掘り方
http://that3.2ch.net/test/read.cgi/diy/1080638280/
【ﾊﾞｷｭれ】バキュームカー４台目【ﾊﾞｷｭﾑれ】
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/car/1096497517/
★★★中古一戸建てが売れなくて困っています★★★
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1030502610/
【中古】築30年以上の一戸建てを買った人集合3軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096389892/
●●新築・中古／土地・戸建て情報交換スレ●●
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1030600067/
【今までなかった】千葉で格安中古一戸建
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1041454363/
★市街化調整区域の物件★
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083264590/

745 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 19:49:45 ID:???
>>743
欲しいと思ったときが買い時
鼻くそみたいな金額値切る努力するより
投資でもして増やす努力した方がメリットでかい
746 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 20:02:25 ID:???
>>745
普通値切らないの？俺の場合時間的に余裕があるから有利なんだが。
仲介の場合は値切りにくいのかな。
747 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 20:19:55 ID:???
値切ればいいじゃん
748 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 21:57:28 ID:???
>>747
いや、だからさ
>上手い値切り方、タイミングがあったら教えてたもれ。

と聞いてるわけで、別に「お好きにどうぞ」とか「別の用途に使え」とか
そういうカキコは回答にもなんにもなっていないのだが・・
749 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 22:36:43 ID:???
>>748
じゃ、こんなのは･･･
東京近郊に住んでるなら、アメ横でも行って練習すれば？
他の地域でも似たような所があれば、そちらで試してみれば？
750 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 22:49:44 ID:???
>>749ﾜﾗﾀ

>>748中古は売主が個人所有者だからね
直接に話ができるわけでもないし
時間があるなら、多くの物件を比較して交渉すればいいけど
あまりに多く見すぎると自分の価値観が無くなるというオチもあるよ
751 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 23:54:36 ID:???
>>743
まず、欲しいと思った物件が相場に照らして高いか妥当かを判断しろ。
妥当なものを値切ろうとすると「他をお探しください」と言われて終わりだ。
752 ：743：2005/07/19(火) 00:19:26 ID:???
新築マンソンなんかは値切って当たり前みたいだけど。
中古はそういう慣習なのか、業者が多いのか判断つかん。
753 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 00:43:10 ID:???
>>752
中古の場合は特に、買う側の相場観みたいなものが重要だとは思う。
ただ2000万と付いてるから、1800万なら買おうじゃカモになる可能性大。
754 ：751：2005/07/19(火) 02:49:52 ID:???
>>752
＞中古はそういう慣習なのか、業者が多いのか判断つかん。
意味がよくわからんが、仲介業者が多かろうが少なかろうが関係ない。
売り主が売り出し価格をどのように設定しているかだ。
>>753が書いているように、適正価格1600万のものが2000万で売り出されているなら、
1800万までまけさせても損な買い物をしたことになる。
適正価格2000万のものが2000万で売りに出されているときに、「1800万なら買う」と
言えば「他をお探しください」となる。
値切れば得というものではないし、値切れるとも限らない。まず相場を知れ。
755 ：743：2005/07/19(火) 09:46:41 ID:???
解り辛くてすいません、僕の知りたいのは値切り方、交渉術です。
756 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 10:06:58 ID:???
>>755
何度も言われているように、値切り方のテクニックよりも、その物件が相場と照らし合わせた時に
高いのか・適正なのか・安いのか　が最重要。
その相場感覚を身に付けていなければ、交渉しても無駄。逆に相場感覚が身に付いていれば、
自然とお買い得物件が買えるのだ。

具体的なテクニックも少し。俺が買った時の話だけど。
・引渡しは数ヵ月後でよい
　---売主の都合に出来るだけ合わせるようにすれば安くなる可能性が。
・手付金を多めに払う
　---手付けを二割分くらい渡す。これで絶対に解約しないという意思表示と、転居で何かと
　　　お金が必要でしょう、という配慮を見せる。
757 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 10:20:03 ID:wDf6jOmh
梅雨明けと同時にさいたま市の賃貸マンションから横浜市西区新築３階建て
に越してきました。室内はむうっとした暑さで早くも参っていますが、
構造的に戸建って（特に３階建て）
マンションに比べて室内は暑いのですか？上の階に行くほど暑いですよね。
ちなみに各居室はどこも二面採光がとれていて明るいです。
冬はマンションより寒いとは良く
聞きますけど。速攻でクーラーつけることに決めました。さいたまのほうが
暑いはずなんだけど・・・・。
758 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 10:33:18 ID:???
>>755
つまりね、値切り方を教えてと言われても、
「相場より高いもの」「相場と一致しているもの」「安いもの」によって
違ってくるでしょ？

で、どうやったって、仲介業者が入るのなら「仲介業者が値切交渉をする」
んだから、貴方は条件提示以外に、手段をもたない。
わかるかな？
そのうえ、売主の都合もあるのだから、そんな漠然としたことを聞かれて
も、、、ねぇ。
759 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 11:53:54 ID:???
>>755
皆、解かってるだろ･･･ただ貴方が聞いてることは、掲示板で自転車の乗り方や
泳ぎ方を教わろうとしてるようなもの。

こう書いても伝わらないかもしれないが･･･
760 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 12:04:41 ID:pLu0xNOB
『本当に買いたいけどお金は頑張ってもこんだけしか出せません』って言って、
買いたい値段で申し込み書くのが一番だよ。
いっちょ前に駆け引きしてくる客は漏れは絶対安くしないね。
761 ：743：2005/07/19(火) 12:36:25 ID:???
まあでも参考になりました、アリガトサンキュー
762 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 13:54:05 ID:pLu0xNOB
ってか２０００万クラスを値切るとはww
763 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 14:06:59 ID:???
>757
基本的に熱は上へ上へと昇るから上階にいくほど暑いし
3階部分は屋根からの熱が来るから1階より暑いらしい。
あとは、建物全体の風通しとか日照条件によるんじゃないかな。
764 ：757：2005/07/19(火) 14:16:54 ID:wDf6jOmh
>>763
有難うございます。一昨日、昨日、今日、といきなりの猛暑なので
堪えました。
クーラーないと夏は乗り切れないですね～
765 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 14:20:49 ID:sfLVUl9S
>757
都心部の木３住宅の最上階はエアコンつけっぱなしじゃないと
キツイと思う。西区でもヒートアイランド現象が凄まじい場所
なら、日没以降でも気温上昇しますから・・・。大変ですね。
保冷倉庫なんかに使われ始めている塗るだけで室内温度が下がる
外装塗料なんかを入手できれば、割と涼しいらしいです。
・・・って新築じゃぁ、塗れないか。
766 ：名無し不動さん：2005/07/19(火) 15:48:35 ID:ZKh4KdYo
質問します。
地元に新たに部屋を借りて、引っ越そうと思うのですが、
いいと思った物件のを管理している不動産会社が東京にあります。

とりあえず書類を送ってもらって、検討するということになっているのですが、
いくつか相談などしようと思い、メールで問い合わせをしました。
メール中には仕事の関係で、日中電話で返事があってもなかなか電話を取ることが出来ない旨書いておいたのですが、翌日に携帯に１度着信が会ったきり、メールの返事が来ません。

多少礼金が下がらないか的なことは書きましたが、電話で無いと返事が不可能な内容ではないと思います。
メールの返答が遅い不動産屋は、あまり信用すべきではないのでしょうか?

取り留めのない文で失礼します
767 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 01:17:34 ID:uPM7nz8A
766>>
こんなこと書いたら、怒ってくる人もいるかもしれないけれど、
管理会社と契約するわけじゃないだろうから、しょうがないんじゃないか？
東京の事務所で契約ってわけにもいかないだろうし。

うちもメールで問合せはやってないもんで、借りる人の気持ちは察して反省せにゃならんと思うんですが、
仲介業者に申し込むか、大家サンと直接連絡取るって手もあるかもしれんね。
通常なら、仲介業者にゆっとけば、ナンボでもひつこく問合せするから、スムーズな契約できるよ。
信用できる　できない　と結論は、ちょっと違うと思いました。
不動産は古い人間が多いですからね。
768 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 11:03:00 ID:???
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100
この会社はどうですか？受けてみたいんですが。
769 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 20:55:43 ID:jejMLjyi
質問です。マンションなどでペットOKのところがありますが大型犬でも大丈夫ですか？
770 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 21:01:39 ID:???
>769
それぞれ
管理会社に聞け
771 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 22:21:38 ID:uPM7nz8A
ワニかってもいいよ。熊刈ってもいいし、トラでも誰も文句言わないよ。

って、インターネットで教えてもらったといっとけ。おまいんとコロの管理会社にｗ
772 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 22:32:36 ID:GqP8kh0C
不動産業者で「いい会社ランキング」みたいなものはないのでしょうか？
773 ：マクドリアン：2005/07/21(木) 00:48:08 ID:BcaSiP/X
その良い会社っていうランキングがあったら、どういう指標を使ってなのかききたいね。
大家に取って良いなのか、借り手の事を大事に思ってくれるのか。
いつも思う。良いとか悪いとか、一次元的な尺度で物を見てはいけない。と。
774 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 00:59:54 ID:VkYT5WQ+
>>773
悪い業者をを誰も好んで使わないだろうよ。

大家視点でも、借りて視点でも、満足度のランキングくらいはあってもいいだろ？
ヤフオクの評価みたいなもんだ
775 ：マクドリアン：2005/07/21(木) 01:03:11 ID:BcaSiP/X
同じ1つの業者がＡとＣの評価を受けるって事だ。
「良い会社ランキング」っていう考え方がちとひっかかっただけだよ。
776 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 01:16:17 ID:???
>>772-775
多くの中小不動産屋は、狭い地域だけで商売してるからなぁ･･･。
それに借りる側だって、実際に契約までいった業者の数はたかが知れてるだろ。
多くの業者を周っていても、ほとんどが少し話した程度って感じかな。

県とか市を単位にしたら、価値のあるランキングになるほど業者の数がないと思う。
777 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 01:36:45 ID:tW+ArkWw
賃貸の水漏れのトラブルに関してアドバイスをお願いします。

東京に住んでいる弟の部屋で上階からの水漏れがありました。
上階に行って確認した所、水の出しっ放しなどはなく、
直接的な上階住人の責任はありませんでした。

その後、仲介会社であるミニミニに連絡した所、「大家が引っ越し
したため、連絡がとれない。待つように」と言われました。
が、その後音沙汰もなく、再度連絡すると「ウチはただの仲介だから
ウチに言われても困る。待てと言っている」と逆切れされました。
（すみません、続きます）
778 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 01:37:30 ID:tW+ArkWw
（続き）
ミニミニに連絡してから３日後、やっと大家から連絡があり、水道
工事を依頼した旨を聞きましたが、工事は一向にやってきません。
再度連絡した所、「近くの工事会社なので、あなた（＝弟）が直接
行って呼んで来て」と言われました。
呼びに行ってようやく配管を見てもらった所、排水のパイプが
外れていて、水がだだ漏れしていたとのこと。
パイプの修理はして貰えましたが、布団などがめちゃめちゃに
なってしまいました。
弟は一人暮らしが初めてで、大人との交渉も苦手です。
３日以上、安眠できず（布団がだめになっているので、これからも、
なわけですが）、ナーバスな状態です。
それでも一応、「弁償して欲しい」旨を伝えた所、「保険がおりるか
聞いてみる」と言われたそうです。でも、言外に「保険が効かないなら
弁償しない」という感じのようです。
（すみません、続きます）
779 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 01:38:55 ID:tW+ArkWw
色々とネットで調べた所、建物の老朽化に類することなので、大家に
責任があり、その場合の損害は大家が負担するべきだと言うことは
分かりました。
が、店子である弟の立場が（色々な事情もあって）大変弱いので、
大家が強気に出たら、泣き寝入りしなくてはいけないのかと心配です。
今回の補償があっても、次回の更新を断られるなどの後々の報復（？）も
気になります。

大家に賠償責任がある旨を上手く伝える方法（法律とか判例とか、
弁護士名前の入った賃貸契約に関するＱ＆Ａなど）や、気軽に相談
できる場所をご存知の方、アドバイスいただけませんか？

ただ、初めてのトラブルで、写真を撮ったり、記録を残しておく、
といった対応がまったく出来ませんでした。
現物として、布団が残るばかりです。こういう場合は、泣き寝入り、
でしょうか、やはり・・・(T_T)

長々と長文失礼いたしました。よろしくお願いいたします。
780 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 01:59:42 ID:???
>>779
>弟の立場が（色々な事情もあって）大変弱いので

こんなこと書いてあると、その事情とやらでアドバイスが無駄になる可能性も
あるって思えるんだけど･･･。
あとから「実は･･･｣みたいな、情報小出しにするようなことがあるのかな？
781 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 02:21:20 ID:YT7el1X2
http://www.asahi.com/life/update/0717/006.html


住宅ローンのリスク説明義務化　金融庁、金利上昇を懸念
2005年07月17日12時58分

「低金利」をうたい文句にした住宅ローンにご注意を――。金融庁は今月中に
まとめる銀行に対する監督指針で、銀行が住宅ローンを融資する際、将来、
金利が上昇して返済額が増えるリスクを書面を使って、十分に説明することを
義務づける。住宅ローンに力を入れる銀行は低金利を強調する傾向が強く、
多額の借金を抱えた消費者が金利上昇で返済できなくなる「家計破綻（はたん）
」を防ぐ狙いだ。

住宅ローンには、返済期間中の金利が変わらない「固定型」▽一定期間の金利
を固定し、その後は見直す「一定期間固定型」▽経済情勢の変化に伴って金利
が変化する「変動型」がある。

そのなかで、銀行が力を注いでいるのが、当初の金利を極端に低く設定した
１～５年間の一定期間固定型。大手行の場合、一定期間固定型（３年間）
は１％以下だ。しかし、４年目以降は優遇金利が適用されず、月々の返済額
が増えるばかりか、経済情勢によっては大幅に金利が上がる可能性もある。

こうしたリスクがあるにもかかわらず、銀行の顧客への説明は不十分で苦情
も相次いだ。このため、全国銀行協会は昨年末、金利上昇で返済額が増える
可能性▽上昇した場合の返済額の目安の提示▽固定期間終了後の返済額増加
の可能性――などについて、顧客に書面で説明することを申し合わせた。

金融庁はさらに踏み込んで、銀行の監督指針で融資の際の十分な説明を義務
づけ、住宅ローンでは全銀協の申し合わせがきちんと実施されているかを
チェックする。ずさんな場合は行政処分の対象にする予定だ。
782 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 02:21:21 ID:???
>>779
明日にでも消費者センターに電話して相談してみなよ。
そういう物件からは早く引っ越せと言いたいところだけど、
引越しは無理ってことか。
783 ：いちょ：2005/07/21(木) 06:18:51 ID:qVpUEESN
静岡の御殿場か付近に4階建てのレオパレスがあるって聞いたのですが、
どこでしょうか。法人が管理しているらしいのですが
784 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 08:04:41 ID:???
>777
仲介業者に連絡すんなよ阿呆
785 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 10:53:20 ID:TyQzVBrW
ちょっと質問
テナントを運営してる友達に聞かれて困っているのだが
入っているビルの立替による退去を半年前に言われたそうだが
立ち退き料は出ないといわれたそうな
借地法だったかな？と違うからでないと
素人で分からないんだがテナント退去時の立ち退き料って発生しないの？
ちなみに敷金礼金はないところだったらしい
786 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 11:14:37 ID:???
請求する権利はある。
但し契約の内容によっては、
「建物立替・土地区画整理事業などの開発行為が予定されている場合、
貸主よる1年前から6ヶ月前の契約解除予告によって、借主はなんらの退去費用等を請求することなく予告日までに退去し、契約は終了する。。」
という契約条項がくっついてる場合もある。
この場合大家が突っぱねてくる可能性もある。殆ど無いと思うけど。

実際はお金が無い、商売立地上の利益を損なうと主張して退去費用を要求したり、解除までに代替可能なテナントを探してもらうなりする。
787 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 11:52:15 ID:Rl573ZF9
お邪魔します。はじめてこの板に来たので、スレ違いならすみません。

主人の弟が、15坪の築40年の家を買うことになりました。
私も主人も反対していますが、本人が買うというのは仕方ないと諦めています。
義弟は、今の会社に勤めて1年たっておらず、ローンが組めないかもしれないと
いうことで、契約に立ち会った主人に、売主の業者が、「保障会社の保証人」
を夫に頼むかもしれない、といったそうです。
昨日、契約を済ませ、手付金100万も払いました。
明日、義弟が信用金庫で面接を受けることになっています。
夫は、「保障会社の保証人」は、もし弟に支払能力がなくなっても
まずは、保障会社があって、その次が夫っていう意味だから、
義弟の借金をうちがかぶることはないと言っています。
が、私には納得ができません。
どんな名前でも、保証人と名のつくものにはなりたくありません。
いったい『保障会社の保証人』ってどういうものなのでしょうか？
788 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 12:01:21 ID:???
>>787
かぶります
789 ：785：2005/07/21(木) 12:39:48 ID:???
>>786
即答感謝します
代替地は自分で探したらしいです

詳しく聞いたら引越し代と家賃の半分（半年分）は向こうが保障するらしい
知り合いの言い分は新し場所で宣伝やら内装の修理やらで掛かる費用を
考えると割に合わないと愚痴っていた
引越し費用がでるだけましと考えればいいんですかね
ただマンションとかの場合は引越し費用＋家賃半年分の立ち退き料（大体）
が相場と聞いたことがあるがテナントの場合は生活もろに掛かるんでどうなるんだろ
個人的にみても割があってない気がするが？
ちなみにいくらくらい要求できるの？
やっぱり家賃半年分だけとかですか？
790 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 12:47:40 ID:???
>>787
かぶることになるよ。絶対引き受けないように！
↓参考に
ttp://www.sipeb.aoyama.ac.jp/~kse-home/topics/jikohasan-sagi/jikohasan-sagi/hosyoukyoukai.htm
791 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 13:30:25 ID:???
保証会社の保証人・・・・・・？
一般論から行って、保証会社以外に保証人をもう一人取る、といったことに思えます。
つまり、義弟さんの債務の保証人を保証会社とあなたの旦那さんで保証するといったことになるでしょう。
おそらくローンが通らない、しかも保証会社も保証を渋る。よって、結局あなたの旦那さんが実質保証する、ということに思えます。
で、旦那さんとあなたを若干割かしほんのり微妙に安心させるため、保証会社の保証人等という表現を使って、実際は保証会社とあなたの旦那さんがありえるならば同位の、或いは普通に義弟さんの連帯保証人となるのではないでしょうか。

>>789さん　
家賃半年分というのは、退去予告から一切の家賃を取らないということで、それが限界と聞いています。財産上の給付を十分に行っていると裁判所が認める内容がそれだと聞いてます。
でもあなたの大家が提示している条件は結構いい線いっていると思います。。
建替のプランナーさんが揉めに揉めることのリスクも含めて提示したかさせたのではないでしょうか。
相手方としては、家賃の負担分で財産上の給付を行い一定の金額を付与したので、それで何とかしてくださいといったところでしょう。
ですが、あなたの友人が多少のトラブルを抱えるリスクをとれるならば、家賃保障額の割合などいろいろ要求してみる価値はあると思います。
792 ：787：2005/07/21(木) 14:04:34 ID:???
さっそくの回答ありがとうございます。
連帯保証人ということなんですね。
某金貸し屋の映画やドラマなので、よく聞くことばですが、わが身にかかってくるとは…
今回の家を買う話は、義弟というより、実質、義母が大変乗り気で、義弟は母のリードに
乗せられてるという形です。手付金も義母のお金です。
義父が早くに死んで、長男である夫が家長として、義弟にとっては父親がわりでして
義母も夫を頼りにしています。
なので、家を見に行ったときも、昨日の契約のときも、夫が一緒に行き、業者の話を
聞いてきました。昨日の契約のとき、契約する前に「保障会社の保証人を頼むかもしれない」
といわれ、夫は嫌とも引き受けるとも言わなかったらしいのですが、その話の後、手付金を
払ったということは、あとでそれを断った場合、手付金は戻ってこないのでしょうか。
明日の本人と信金との面接の前に、保証人は引き受けられないということをはっきり
言っておいたほうがいいでしょうか。
質問ばかりですみません。
夫がどうしても引き受けるというなら、離婚も考えています。（今までも色々あって限界なんです）
793 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 14:07:30 ID:???
>>787
貸主が銀行（信用金庫）です。
借主が弟さんです。
保証会社が保証してくれることを条件に、金融機関は住宅ローンを融資します。

保証会社（保障ではありません）とは、借主がローン返済を怠ったときに
貸主に融資額を代わって返済します。そうすると保証会社は、借主に対して
返済した金額を請求する権利が発生します。
保証会社が保証人をつけないと融資しないといっているなら、その回収が
目的です。（必ず連帯保証人です）

貴方のご主人が、弟の連帯保証人になるならば、それが、住宅ローンの保証人で
あれ、保証会社の代位弁済にかかる求償権の保証人であれ（まぁあまりそういう
ことはないとは思いますが）、同じ事で、貴方のご主人が全額を弁済することを
同意するという意味になります。

まぁ、金額にもよりますが、ご兄弟に関することです。あまり頑なに
お考えにならずとも、残金とその利息から、物件を売却して得た金額を差し引いた
ものですし、そのあたりをよくお話し合いになったらいかがですか？
もしかしたらその説明も、方便なのかもしれませんし。
794 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 14:10:50 ID:???
>>792
契約書を読めば分かると思いますが、手付金が戻ってくる契約が一般的ではありあます。
ローン条項･あるいはローン特約、融資特約などといわれていますが
つまり、融資がうけられないなら、支払い済み金員が戻ってきて契約が解除できる
契約になっているかどうか･･･それは契約書をみなければ分かりません。
795 ：787：2005/07/21(木) 14:49:09 ID:???
>>793
回答ありがとうございます。
保証なんですね、字を間違えていました。
これはもう個人的な問題なんですが、うちはいま、私たちが住んでる家と
義母と義弟が住んでる家の二件分のローンを払っています。
それだけで精一杯です。このうえ、義弟の借金まで抱え込む余裕はどこにもありません。
経済的もだし、精神的にもです。
義弟は、高校を中退し、親戚の建築会社に就職したのですが、そこを子供じみた
理由で辞めました。いつまでもぷらぷらしてるので、生活できなくなり
義母に生活費を貸してくれといわれたこともあります。
なんとか他の会社に勤めたものの、今度は飲酒運転で事故を起こし、片目の視力を
失い、挙句に会社がつぶれ、またぷらぷらしてやっと今の運送業に転職しました。
昼夜逆転の生活で、重労働、いつ辞めると言い出すかと思ってみているのです。
ただ、義弟としてみてるだけでハラハラしてるのに、保証人になんかなったら
生きる心地がしません。不義理に思われるかもしれませんが、絶対に嫌なんです。

>>794
契約書に書かれてる内容によるのですね。
ローンが組めない場合は、返金されることになっているそうです。
しかし、夫が保証人になれば借りられるという話で、夫が断った場合
どうなるのか心配なんです。
うちが100万くらい返してあげられる余裕があればいいのでしょうが、どんなに
逆立ちしても、そんなお金はありません。

夫がちっとも心配していないので、余計に必死になってしまってるのかも
しれませんが、昨日から憂鬱で仕方ありません。
何度も質問して、すみませんでした。ありがとうございました。
796 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 15:20:02 ID:???
>>787

そろそろ人生相談に近くなってきてる気もするけど
もし、その家をあなたのご主人の保証で買えたとして
義弟は義母と同居するのかな？
それとも、義母の家の家賃負担、弟の家の保証人って事になるの？

ご主人はそれで良いというのなら、後はあなたとご主人の問題だけですね
あなたはどうしたいかは、我々ではアドバイスできないし
ご主人と納得するまで話し合うしかないでしょう
797 ：787：2005/07/21(木) 15:33:49 ID:???
義弟の家に義母がついていったら、うちは義母の家のローンもはらいつつ
義弟の保証人になるということになります。
義弟と義母はこのさきも同居する条件で、義母は頭金を出すそうです。
今は、34歳の義弟は独身なので、義母と二人なら暮らせますが、もし結婚したら
その家で同居は無理だと思います。一階が11畳のLDKと駐車場、二階に6畳と3畳と4.5畳という間取りです。
（私がそういうと、夫は、義弟が結婚するまで義母は生きてないやろう～多分と言います。）

人生相談になてしまってすみません。
とにかく、夫が帰ってきたら、ここを見せます。ご親切に感謝します。


798 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 15:43:47 ID:???
>>795
見ず知らずの他人に何がしかの助けを求めている人が、ご自身の身内にさえ
冷たい・・・貴方のためにアドバイスしたことを、私は後悔します。
799 ：787：2005/07/21(木) 16:32:46 ID:???
>>798
せっかくご親切にお答えくださった方々に、不愉快な思いをさせてしまい
申し訳ありません。すみませんでした。
800 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 16:41:33 ID:???
>>798　どうかなー。言ってることはわからんでもないよ。いろいろあるんでしょ。
私としては、別にアドバイスして後悔はしてませんが、悪魔のささやきとして義弟さんが借金に詰まりそうになったら、>>787さんの方がむしろお得な状況が来そうな気がしますけどね。
いま離婚するのは損ですねー、旦那さんに請求が来ない限りは、結婚生活上支障があるとは言えないから離婚事由とはならないし。
801 ：787：2005/07/21(木) 17:10:34 ID:???
>>800
レスありがとうございます。
義弟が買おうとしてる家に値打ちがあるなら、私も考えようが在ります。
しかし、15坪で築40年お家に、980万の値打ちがあるとは、とても思えません。
それでも、どうしても欲しいなら買うのは好きにしたらいいと思っています。
しかし、連帯保証人になるというのは無理です。
離婚というのは、おおげさでした。すみませんでした。
802 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 17:22:51 ID:???
土地の価値は考慮しないんだね。
803 ：787：2005/07/21(木) 17:32:55 ID:???
>>802
土地代は300万程度です。坪20万くらいですから。
近所で、たまに同じくらいの坪数で、築30年程度の家が500万くらいでています。
804 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 17:45:20 ID:PwEXBbDb
質問です、某住宅メーカーに聞きたい事があって本社に電話した所、
定休日につき～と等、留守電の対応でした
でも住宅展示場は営業中という案内だったのでそちらに電話
したところ、営業マンは土・日のみ居るとの事。
（ちなみにこちらの質問はわからないので後日確認の上連絡くれるらしいが
聞きたかったのは輸入木材の種類等でそんなに難解な質問なのか？）
平日の展示場はどこもこんな社員しかいない？又、説明出きる営業マン
は土・日だけでいいの？
805 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 18:01:13 ID:???
>>803
それなら、保証人になることを問題にしないで、価値がないことを問題に
したほうがよろしかろうと思いますが･･･
価値があるものであれば、保証した場合求償権が発生し、きちんと手続き
すれば、貴方の夫の所有物となり得るわけで、それを売却すれば、別段
保証人になることがﾏｽﾞｰではなくなるわけですから。

806 ：787：2005/07/21(木) 18:07:22 ID:???
>>805
そうですね、色々な方向から考えて、主人とも話し合っていきます。
たくさんのレス、ありがとうございました。
807 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 18:46:52 ID:???
いや、まずは保証人の問題だろ
連帯保証人には自分が払うぐらいの気概がある人と
親以外はなっちゃいけないものだ。
808 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 19:11:02 ID:???
親代わりが排除される合理的理由はないみたいですね。
809 ：779：2005/07/21(木) 19:29:05 ID:???
>>780
そうですよね、こういう言い方では色々な事が考えられてしまいますよね。
法的にどうこう、という事ではないのです。
弟の性格的なもの（人と交渉するのが極度に苦手）とか、フリーターなので、
入居時から大家さんが「しぶしぶ」っていう雰囲気があったとか、そういう
感じのことなのです。
せっかくお気に止めて下さったのに、半端な説明ですみませんでした。
レスありがとうございます。

>>782
780さんと同じ方でしょうか（ＩＤが？？？なので・・・）、ありがとうございます。
やっぱり消費者センターが適切でしょうか。
弟に進展を聞いて、利用してみます。
家族で（というと「なんて家族全員世間知らず」と思われる方もいらっしゃるでしょうけども）
心配していたので、親身にレスを頂けて嬉しかったです。
ありがとうございます。

>>784
おっしゃる通りです。「管理会社」ならばともかく、仲介ですものね。
家賃をミニミニ経由で納めていることもあって、感覚的にミニミニの方が
彼にとっては身近（とっさに思い出す）だったせいのようです。
でも、大家さんも存じ上げているのですから、大家さんが正解ですよね・・・。
パニックになっていたせいもありますが、不勉強でした。
レスを肝に命じます。
810 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 19:30:02 ID:???
何がどうしてどう排除されるの？
811 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 19:32:13 ID:???
>>809
極論だが
あなたがいって交渉すれば？
812 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 22:42:34 ID:???
>>807
保証人のリスクをカバーする保険があればいいのにと思うときがある

いや、無いのは知ってるけど‥
813 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 22:44:25 ID:???
西欧でも日本みたいに賃貸契約に保証人制度取ってる国ってあるのか？
814 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 23:31:36 ID:???
わかんない
815 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 23:45:46 ID:???
>>795
> しかし、夫が保証人になれば借りられるという話で、夫が断った場合
> どうなるのか心配なんです。

全く問題なし。
別に兄弟だからといって、保証人になる義務なんてないんだから。
義弟さんが、保証人を連れてこられなかった　というだけの話。

細かいことは、契約書の　ローン特約の条文、契約内容がどうなっているか
知らないとなんとも言えん。
816 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 23:50:04 ID:???
>>798
> 見ず知らずの他人に何がしかの助けを求めている人が、ご自身の身内にさえ
> 冷たい・・・貴方のためにアドバイスしたことを、私は後悔します。

おまえ、無責任なこと書き込むなよ。

借金の保証人になりたくないという気持ちわかるよ。
旦那を説得できればいいけど、喧嘩してでもやめさせるべき。
貧乏だったら、家なんて買わないで賃貸で暮らせばいいんだよ。
817 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 23:53:04 ID:5GEHxQKe
マンション売ることになったんだけど、買ったときとマンションの住所表示が違っているからって、行政書士に登記変更の手数料として１万５千円も取られた。
行政が勝手に住所表示変えといて、何でこっちが変更の手数料を払わなければならないのか。
市町村合併とかで住所が変わった人たちは皆このような負担を強いられるのか。納得できない。
818 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 01:02:23 ID:???
>>817
住居表示変更は、勝手じゃなくて、住民の皆様のためにやってることですから

と返事してみる。


まあ、登記は自分の権利を守るために自ら進んでするものであって
その権利を守ってくれてるのは、所轄は違うが行政だから仕方ないわな

嫌なら、登記しなければよろしい
819 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 03:13:20 ID:???
賃貸マンションに住んでいるのですが、取り壊しにより立ち退かなければなりません。
この場合は敷金は返金されますか？
また、引っ越しにかかる費用は請求できますか？
820 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 04:16:25 ID:???
当然、敷金全額返還ですよ。
さらに引越し費用を請求できますよ。
最低でも家賃の6ヶ月分は払ってもらわないとね。
821 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 08:55:35 ID:???
>>819->>820
全然当然じゃない。6ヶ月分の根拠も全くなし。老朽化による取り壊しは正当事由。
822 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 09:22:40 ID:???
>>617-618
うん、登記の変更はやっておいたほうがいいよ。

結構問題にもなっていて、司法書士会でも、戸籍付表の保存期間について
検討すべきだなんて議論があがっているんだけど、住民票や戸籍の付表の
保存期間は、市町村の義務としては5年なんだよね。
（必ず五年で消えるということではなんだけれど・・・）

私は仕事の関係で、結構住所変更が多くって、ところが最近のコンピュータ化
と市町村合併の関係で、住所が移転して五年以上経っている場合は、記録が
消されてしまっていた。現住所（別に表示が変ってもそれは記録されている
し証明できるが）と前住所は証明できるが、もう一つ前の住所が何処にあった
かを公的に証明できず、所有権移転をする場合に苦労している人がいる。

住所移転等の登記はマメにするか、または住民票一通をきちんと保管しておくなどの
自己防衛も必要。
823 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 10:13:30 ID:???
>>813
そもそも賃借り人の権利が無いに等しいから保証もいらない。
日本はもう家があまってるんだから賃借り人の権利なんて入らないんだよ
824 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 10:14:52 ID:???
「ちんしゃくにん」で変換してほしい。
825 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 11:56:01 ID:rMUNch9S
新築戸建って、電話線引き込みは別途かかるもんなの？
先日NTTが来て、９０００円工事費がかかることに・・・・。
826 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 12:29:49 ID:???
>>825
かかるよ。
827 ：825：2005/07/22(金) 13:17:24 ID:rMUNch9S
>>826
了解しました。
828 ：787：2005/07/22(金) 13:31:50 ID:???
>>807,808,810,812,815,816
たくさんのレス、ありがとうございます。
昨日、夫にここの回答を見せました。
保証会社の保証人が連帯保証人だということはわかってくれました。
でも、義弟がちゃんとローンを払ってたら問題ないやろって言われました。
主人にしてみれば、可愛い弟なのでできることはしてやりたいという気持ちなんでしょうが
私には、とても信用できる人間ではありません。
金のネックレスを買って、ローンを踏み倒した前科がありますから。
あとから、保険会社から騙し取った保険金で返してましたけど。
そういうことがなかったら、わたしももう少し柔軟になれると思うのですが。
まだまだ、頭の痛い日々は続きそうです。
たくさんの回答、本当に感謝しています。というか、感動しています。
ほんとにほんとにありがとうございました。
829 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 13:32:34 ID:???
>>825
その金を誰が払うと思っていたんだろう･･･？
830 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 16:46:32 ID:OHTlSLOX
ついこの間入居したばかりなんですが
私のマンションの部屋には電動式で上下に動くベットがあります
そこの注意書きに、安心して使うために定期点検と
5年毎にワイヤーなどの
消耗品の交換が必要との事が書いてあります
しかしメーカーに問い合わせたところ、点検、交換をした記録がないといわれました
不動産屋に聞いても分からないと言われました
もう20年たつマンションなので古さが気になります
大家に点検、交換をしてもらうようお願いしたいんですが費用は払ってもらえますかね？
831 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 17:56:18 ID:???
ちょっとエッチなベッドを想像してしまった私は、ジジイでしょうか。
832 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 18:35:10 ID:???
上下に動いてもなんもいいことないだろジジイ
833 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 18:42:15 ID:1AtOMNeq
知人からマンションを買うつもりですが、手続きって素人でも出来ますか？
登記とかって、簡単なのですが？
司法書士にやってもらったら、予算的にはどれくらい掛かりますか？
ではお願いします。
834 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 19:00:33 ID:???
>>833
法務局の役人に、一から全部聞けばいいよ。
公務員は聞かれたら答える義務があるから。
ものすごくイヤな顔すると思うけど。
そうすれば司法書士代無料。
835 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 19:06:50 ID:???
>>932
いや昔々、温泉マーク(逆さくらげとも言う）のホテルには、ベッドの真中に
稼働部分（直径60cmぐらいかな）があり、上下に激しく・時にゆっくり動く
ものがあったのじゃ。ｗ　

>>833
まぁ、最も司法書士の仕事として重要なのは「登記簿上の義務者・・・つまり
所有権を持っているとされる登記簿上の所有者と、貴方が代金を引き渡す
相手、つまり代金決済において権利書だとか印鑑証明を持ってきている人
が同じ人かどうかをきちんと確認すること」です。

現金で買うなら、無理とは言いませんが･･･。私は高々7～10万の費用をケチって
後から所有権移転無効の訴えを起こされるリスクは老いません、いや負いません。
836 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 20:42:22 ID:???
>>833
現金で購入をするのであれば双方で必要書類すべてを
持って法務局手続きをすれば出来ないこともないが
素人では難しい処もあるので<<835さんも言うように、
司法書士を頼んだ方が良いと思う、
登記軽減の有無によっても必要書類は変わるし
意外と大変ですよ。司法書士の手数料なんて登記費用
の全額からすれば、たいした金額ではないよ。
837 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 22:42:10 ID:???
>>833
経験ないんだったら司法書士頼んだほうがいいよ。
プロなら簡単ないろいろ調査したり書類書くだけでも、慣れてないと
めんどいぞ。10万は安いものだ。

俺は自分でやらしてもらえるなら自分でするけどな。
838 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 23:32:07 ID:???
>>830
設備の管理義務は貸主にあるので、電話して言えばよし。
費用は貸主負担なり。
839 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 01:31:01 ID:???
マスターキーを無くしたのですが自分で変えてもいいのでしょうか？
不動産屋の許可無しには交換できないんですか？
840 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 04:26:36 ID:???
>>839

常識で物事を考えろよ、勝手に変えて良いわけ無いだろｗ
841 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 04:58:11 ID:+eDnNxiK
<<831
ありがとございました
金をだすよう頼んでみます
842 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 07:50:14 ID:J7ZqJONw
別荘がわりに、四百万の築40年の小さい平屋を買おうと思っているのですが
これを買って、似たようなプレハブの家に立て直すなら
上下水道工事などのお金は押さえられるのでしょうか？
プレハブ住宅単体では180万で、解体等含めて合計700万を用意してます
843 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 08:59:12 ID:WVXvoa0g
どなたか教えていただけますでしょｙか。
仕事で関西に引っ越すことになり、不動産屋で保証金・敷引０のアパートを
借りることにしました。9月入居希望なのですが、部屋を押さえるために
家賃1か月分を支払いました。
支払い後に、不動産屋のいう「職場まで徒歩15分」が誤りであると判明。
実際は自転車で30分かかる物件でした。
支払ったお金の返還を要求中ですが、のらりくらりとかわされています。
このような場合、不動産屋には返金義務があるのでしょうか？
また、交渉をする上で役に立ちそうなことがあれば教えていただけますでしょうか
宜しくお願い致します。

844 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 09:19:24 ID:???
>>842
【誰かが物凄い勢いで質問に答えるスレ　9件目】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1118895428/l50
のほうがいいかも。

>>843
その一か月分を払ったときの名目によって、手続きが
違ってきますが、返金はいずれにしても受けられるでしょう。
１、契約が成立していて、手付金として支払っている場合。
　　契約解除の申しいれをする。理由は重要「な」事項についての説明に
　　誤りがあったため・・・で通用すると思います。
２、契約に至っていない場合、それはどんな理由であれ、返金を受けられます。

家主と仲介業者のどちらに問題があったのかなど考慮せず、それはそちら側で
解決する問題であるとの姿勢で、業者にあたることが慣用かと･･･。
845 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 09:39:43 ID:???
>>844
843です。ご親切にありがとうございました。
お金はきっちり返してもらいます。
846 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 20:05:54 ID:zyLHcw0J
賃貸の家の構造で在来形式とはなんのことですか？
847 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 22:25:35 ID:???
>>846
貸家（戸建て）だよね？
木造の在来工法って事だと思うよ。
木造でも最近は２×４(ﾂｰﾊﾞｲﾌｫｰ)とか２×６とかあるから。
848 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 22:54:55 ID:N6rLGf2D
専ｽﾚの方がよいかと思いましたが、質問なのでこちらに書き込ませてください。

知り合いなんですが、レオのセールスに騙されそうです。
土地を持っているので声がかかったようなのですが、
良い面しか見えてないので説得が難しいようです。
高齢なので、なるべく気分を害さずやめさせる為の
具体例（建物にいくらかかる等、現実が見えそうな）をご存知の方知恵を貸してください。
849 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 23:16:43 ID:???
>>848
はっきり言って洗脳にかかったような状態だろうから、
本人がその気になってるとなにしても難しい事は難しいよね。

とりあえず、既に立ち上がってるﾚｵの建物を一緒に見に行って、
「壁が薄い」だの「設備・作りが安っぽい」だのと
雑談を交えつつ会話をし、建設費を聞いてから
「えぇっ！？そんなにする建物じゃないはずですよ！！」
と大袈裟に驚いてあげるとか？

んで利回り聞いて、更に大袈裟な演技する。
一括借り上げの契約書を事前に一緒に見せて貰って、
大袈裟な演技で「えぇっ！一括借り上げって、同じ賃料をずっと保証してくれるものではなくて
お宅の都合で賃料下げなくちゃならないの！？
全然安定経営じゃないし、長期的に利回り安定しないんじゃ
一括借り上げの意味ないじゃーん！」
とか、その人の考え方を誘導しちゃう。
850 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 00:02:53 ID:???
>>848
相続権のある子供にコンタクトを取って、そっち方面から攻めてみてはいかがでしょう？
851 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 00:23:30 ID:???
>>850
同意されている模様なので…。
おそらく決定権は高齢の方にあるようですし…。
852 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:01:34 ID:???
みなさんに質問があります。部屋のエアコンの故障についてです。
外にあるエアコン室外機が急に動かなくなり、この猛暑の中イライラした生活を余儀なくされています。
入居当初（１年と４ヶ月前）から「室外機の音がうるさいなぁ。。。」なんて思っていたんですが機能はしていたので
そのまま今までエアコンを使っていました。
管理会社に電話すると「基本的には共有物ではなく占有物になるので修理費は入居者負担になります。あとは不動産と相談してください」
といわれました。
この場合経年劣化による設備故障すら自分負担になるのでしょうか？納得がいかないです、別に壊したわけでもないのに。
みなさんお知恵を貸してください！
もしここでわからなければ法律相談板にいったほうがいいでしょうか。
853 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:10:45 ID:???
>>852
ひょっとして前の入居者が残して行ったエアコンってオチじゃないだろな？
854 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:17:07 ID:???
>>852
普通の賃貸集合住宅だよね？
その管理会社の台詞おかしくないか？

まさか分譲賃貸で、分譲マンションの管理会社に電話したというオチは無いよね？
まさか分譲マンションを買って入居しているとかいうオチは無いよね？

賃貸なら、契約内容にもよるけど、基本的に貸主が設置した設備について
経年劣化で故障した場合は貸主に修繕義務があるよ。
（前入居者の残置物じゃなければね）

賃貸の管理会社なら当然わかっている事なんだけどなぁ・・・。
その物件、管理会社＝不動産屋じゃないの？
855 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:17:51 ID:???
>>853
いえ・・・室内機のリモコンには部屋番号が貼ってありますし、室外機もお隣の部屋とまったく同じものです。
この場合元から一斉に付けたものかと思いますが、手はありませんでしょうか。
さすがに室外機修理費なんて払えません・・・
856 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:22:17 ID:???
>>854
アドバイスありがとうございます。

すいません説明不足でした。分譲マンション賃貸で管理会社では直接何かしてくれるわけではないようです。
不動産屋のほうにいつも世話になっているので明後日相談に行こうと思っていたんです。
その際にこちらの説明次第では私負担の修理にされそうだったもので、ここで相談してから行こうと考えておりました。
上にも書いたとおり設置物なのは明らかです。
良かった。。。経年劣化なら私に修繕義務はないんですね。
室外機なんて壊しようがないですから不動産屋がわかってくれるといいのですが。。。
857 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:29:32 ID:???
一戸建てが集まったミニ開発団地（３０戸ほど）ですが、
道路が業者の私道（位置指定道路）で未舗装です。
今度、私道を業者から譲って頂き（承諾済）、移転登記をして、
団地住人の所有（共有）にすることを計画しています。
その後、市への寄付を考えています。

実はその道路には、上水道が配管されていないので、
どこかのタイミングで上水道を配管し、舗装もしなければ　
という住民の意見があるのですが、その工事は
どのタイミングで行うことになり、その費用はどうなるのでしょうか？
一番良いのは、市への寄付後で市の負担でやって頂けると
ありがたいのですが、そんなうまい話はないですよね。
858 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:30:01 ID:???
>>856
ネタか釣りのつもりじゃないだろうな？
859 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:36:58 ID:???
>>858
いえ・・・真剣な話ですが・・・
860 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:38:40 ID:???
>>856
分譲賃貸なのにの分譲マンションの管理会社に連絡したんかい…orz
釣りじゃないだろうな、おい…

ま、暑くてイライラするだろうけどグッとこらえて
冷静に事実を伝えればわかって貰えるでしょう。

「室外機なんて壊しようがない」なんて事もないけどね。
不動産屋が大家に電話して、大家か不動産屋が電気屋呼ぶ事になると思うけど、
電気屋が見れば故障の原因くらいは大体わかるから。

ただ、異音に気が付いていたのに連絡しなかったのはちょっとミスかな。
入居者が負っている「善良なる管理者の注意義務違反」ってやつを突っ込まれるおそれがある。
「もっと早く連絡してくれればこんなに修理費がかさまなかったのに」
ってな事態になったらあなたにある程度の費用負担が発生する可能性があるにはあるよ。

まぁムキにならずにがんがれ。
861 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 01:42:30 ID:???
>>860
詳しいレスありがとう。
がんばってきます！
862 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 09:55:13 ID:???
>>857
えーと不動産業をやっていて、自治会にも関わっているので書き込みます。

※　団地住人善人の共有という手法は止めたほうが良いです。
　　長年のそういう状況の結果、相続関係が重なり権利者が吸う百人という
　　ような状況が後に発生します。
※、所有する場合は二つの方法があります。一つは当該位置指定道路に接す
　　る人たちだけで所有する方法です。もしホトンドの住人が接しているなら
　　町内会を「地縁団体」として市町村の認定を受け、町内会を登記名義人に
　　することが可能です。
※、位置指定道路を市町村が寄付を受けるかどうかは十分な確認が必要です。
　　一般には、行き止まりの私道は、その一部住民にしか寄与していないので
　　あえて税金で管理する必要性がないというような理屈で寄付を受けてくれ
　　ません。
※、逆に位置指定道路でも、上下水の引き込みは所有者の同意があればやって
　　くれる場合があります。町会などを通じて毎年【書面】で申し入れて
　　見ましょう。
863 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 10:31:02 ID:???
今駅から徒歩15分で築20年くらいのマンションに住んでいます
家の前に巨大な工場があり、近くこの工場は撤退することになりました
広大な跡地に何が作られるのかは未定なのですが
マンションが建つ可能性もあると思います
大型ショッピングセンターは交通の関係でほとんど不可能らしいです
新しいマンションが建った場合、日照などの問題はないとしたら
うちの資産価値は下がるのでしょうか？
それとも何も変わらないのでしょうか？
864 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 10:41:24 ID:???
工場より良いものが建てばあがるし、工場より住環境に悪い影響を与えるもの
だったら下がるに決まっているが、一体何を聞きたいんだ？
865 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 11:04:21 ID:???

自分は何か考えないといけないのかなというぼんやりとした心配
866 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 11:41:37 ID:L4F1hWmR
>>857 タイミングは所有権移転後だが、どの道受益者負担金がかかるぞ。
867 ：848：2005/07/24(日) 13:41:53 ID:???
>>849
>>850
遅くなりましたが、ﾚｽをくださってありがとうございました。

いくらネット上で悪徳だというのが常識でも、
まだ一般の人には浸透していないものなんですね…
868 ：863：2005/07/24(日) 15:14:10 ID:???
864
近くに新しいマンションが建つと、周りの築古の物件は値段が下がるのかと思いまして、、
869 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 15:29:48 ID:???
>>868
下がる、まあ、建たなくても下がるが、間違っても上がることは無い
しかし、それはあくまでも価格の話であって
けっして、価値が下がるわけではない
870 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 17:24:45 ID:ggY03sx3
家探しに関するスレってどっかありますか？
このたび関東に引っ越すことになったのですが、
土地勘がないので、どの辺りに家を借りればいいのか情報が欲しいのですが。
871 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 17:33:25 ID:???
>570
自力で検索はしたのか？
872 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 17:35:06 ID:???
まちがいた　>870よ　自力でスレ検索はしたのか？
873 ：870：2005/07/24(日) 17:52:27 ID:???
>>872
したんだけど、「住む場所」が決まっている人向けのスレしか見つからなかったんです。
874 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 18:03:15 ID:???
>>873
土地勘がないから決めようがないと思っているなら、占い師にでも見てもらうとか･･･。

子供じゃないのなら、自分の状況を考慮して住むのに適してそうな「市｣とか「沿線｣とか
ある程度の地域には絞れるだろうから、あとは「一人暮らし板｣か「まちB｣でも行ってみたら？
875 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 18:05:25 ID:???
>870
ここも駄目か？

東京で就職、一人暮らしする為の最適な住居　5件目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1100684717/l50
876 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 18:06:27 ID:???
あ東京かもわからんのか
何しに関東に来るの？
877 ：870：2005/07/24(日) 18:18:08 ID:???
>>876
都心に転職です。
3人家族で、都心に住むのは無理そうだったので、できるだけ通勤が楽なところを、と考えています。
路線も選択肢が多すぎて……。
878 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 18:26:22 ID:???
>877
じゃあとは>875のスレで相談でいいんじゃないか？
879 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 18:30:02 ID:???
ああごめん家族か　なんか見落としばかりだ今日は
でも家族向けのスレって見当たらないからな
まあ通勤の利便性とかだったらいいような

一人暮らし板でもあるよ
東京での部屋探し・８軒め
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1121175858/l50
880 ：870：2005/07/24(日) 18:40:00 ID:???
>>879
ありがとう。その辺りのスレを読んでみます。
Google Mapで見ると、会社のすぐ近くに赤坂御所があって、
その一角に住まわせてくれよ、って思う。
881 ：>>857：2005/07/24(日) 20:10:25 ID:???
とても参考になります。ありがとうございます。

>>862
町内会を登記名義人にできるということは知りませんでした。
確かに全員の持ち分があると 厄介なことになりかねませんね。

>>866
受益者負担金とは、工事をしてもらう市に、住民が
お金を支払うということでしょうか？
882 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 20:25:23 ID:???
>>880
そこに住みたきゃ、そこの家族とｹｺｰﾝすればいいぞ

あれ、赤坂御所って誰か住んでるの？
883 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 20:29:11 ID:???
立体駐車場地下一階って、
おおよそ出すのにどのくらい時間かかるもの？

地下二階、上一階との比較でどんなものかしら？
884 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 20:39:18 ID:???
>>883
どんな構造の駐車場なのか、何を聞きたいのか想像もできない･･･
885 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 20:43:56 ID:???
>>847さん
ありがとうございます
886 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 20:48:49 ID:???
>>883
立体駐車場ってか、機械式駐車場でしょ？。
メーカによっていろいろ。
887 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 21:12:32 ID:???
気に入った物件があり申込書を書いたのですが、本契約時に保証人の変更をする事は可能でしょうか？？

申込書には父と書いたのですが、母に変更したいと思いまして…
888 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 21:18:16 ID:???
>>887
本契約までに（可能な限り早く）保証人変更を伝えて
それで契約できるかどうかを判断してもらえ

当日は、契約書を作成して待ってる状態だから
その場で「変更します」なんて言うのはＤＱＮ確定
889 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 21:24:33 ID:???
>>888
即レスありがとうございます。
引っ越し先が実家から電車で３時間かかるところで、なかなか直接、店には行けないのですが先ず明日電話で聞いてみようと思います。
890 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 22:34:14 ID:F5NiJ/9X
買付証明書を使い、２０００万のを１８００で買おうとおもってます
満額で買う人っているの？
891 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 22:44:07 ID:TEOqVf+7
JPMC日本管理センター株式会社ってどうですか？
892 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 05:17:52 ID:BIQ2x7HR
管理費について質問なんですが
家賃と管理費が別々にかかる物件ではなく
家賃のみ必要な物件の家賃の中には管理費は含まれてるんですか？
893 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 08:11:08 ID:???
>892
自分も不動産屋さんに同じこと聞いたことがある
「大家と管理会社が一緒だったり委託してたりで異なる
　それだけのこと（つまり実質は別でも含みでも一緒）」
て答えだったみたい
894 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 09:35:57 ID:???
>>890
満額で買う人もいる。特に私のいるような地方都市の事情もわからず
首都圏の業者がとんでもなく安い額で売り出されている場合は･･･。

というか値下げの交渉を「指値をする」などといいますが、一つリスクがあります。
貴方より好条件の申込がはいれば、そっちに流れる恐れです。
その見極めと、自分が買えないリスクは、あんたが負うことを自覚して
価格交渉をしましょう。がんばってね。
895 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 10:26:20 ID:v2VkKEdw
引っ越しについて質問なんですが。私は新しい部屋に引っ越して一ヵ月ちょっとなんですが引っ越しを考えています。 思ってた以上に不便だったからです。こおゆう時は敷金とか多少のお金は戻ってくるのでしょうか？
896 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 10:52:45 ID:???
>>895
契約はしましたか

契約書はありますか

契約書は読みましたか
897 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 11:55:23 ID:???
>>895
……
次はもう少し考えてから契約しようね。
敷金は、ハウスクリーニング費用などを差し引いて、戻ってきます。
１ヶ月しか入居していなくても、しっかり取られます。また、普通は引越しの１ヶ月前までに管理会社に
言う必要があるので注意。

ただ、また引越しをしたら各種手続き、敷金礼金家賃の支払い、引越し代などかなりの手間とお金が
かかります。それでも引っ越したいですか？
898 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 12:08:57 ID:v2VkKEdw
契約書をちゃんと読んでいなかったみたいです。 入居する時は環境もいいとこだと思ってたんですが、いざ住みはじめると排水溝の匂いお風呂のｶﾋﾞ換気扇の油などがひどくて… 一千も戻ってきませんか？
899 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 12:26:49 ID:???
>898
いま（一月後）出ても一年後に出ても
敷金から引かれる額が異なるだけで
礼金等何も戻ってきません。
900 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 12:41:01 ID:v2VkKEdw
わかりました。ありがとうございます(^-^)
901 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 16:30:51 ID:PMT01Z/R
風俗で使用する事務所を探しているのですがどこも良い返事はくれません。どなたか都内で借りれる不動産屋を知りませんか？
902 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 17:28:47 ID:XpcA2laq
>>898
それって入居時からなら　ルームクリーニングされていないんじゃない？
管理会社呼んで見てもらえば？
退去時にクリーニング代少し引いて貰えるかもよ。
903 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 18:32:28 ID:???
>>901
どこからもいい返事をもらえないのは、なんか原因があるんじゃない
今の不動産業界は、その系統を排除してやって行けるほどの余裕無いし

風俗営業にもいろいろありますが、どんな業種をどんな場所で予定していますか？
904 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 18:57:54 ID:???
>>898
出るのは不可能だが水周りなどの不都合については
なぜそうなっているのか？
恒久的な原因をかかえているのかを大家と話し合って改善策を模索したほうがいいね。

一度洗えば取れるって言う程度なら折半などで
クリーニングを入れてもらうように話すとか。
カビキラーで一回こすれば取れる程度なら自分でやればいいんだが
排水溝ってのは普通ニオイがしない構造なんだけど
905 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 19:10:57 ID:2S0gIk+X
＞＞９０１
立川の中山不動産なら、応じてるよ
906 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 19:45:25 ID:???
>>898

>>904 さんも書いてるけど、排水口は、排水トラップというのがついていて、
臭いがしない構造になっています。ずーっと人が住んでいなかった
一戸建てやマンションなどで、排水トラップの水が干上がってしまい、
下水の臭いがそのまま上ってくることはありますが、
使い始めれば、臭いは収まるはずです。なんかおかしいよ。
907 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 21:15:52 ID:v2VkKEdw
管理会社の人が来て換気扇とｶﾋﾞ、排水溝を見てもらったんですが、 換気扇は油がﾎﾟﾀﾎﾟﾀ落ちてくるといったら一応掃除をした後にこれは奥をはずして掃除しないとといわれました。
908 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 21:16:36 ID:v2VkKEdw
その後も油はﾎﾟﾀﾎﾟﾀしてきて…ｶﾋﾞはもぉこびり付いてるからこれ以上は…と。 排水溝からは何か土の腐ったような匂いがするんです。
909 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 22:23:40 ID:DipAdcKB
大地震で賃貸の住居が倒壊した場合、敷金は全額返済されるのでしょうか？
910 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 22:24:35 ID:cn2KbOdE
賃貸マンションに住んでいたのですが、引っ越してから2ヶ月たつのに
敷金が1円も返されず、オーナーはこちらからの連絡を一切無視しています。
「後日連絡します」というのを繰り替えずばかりでラチがあきません。
全額返せとは言わないのに、不誠実な態度に不信感が高まっています。
どのような対処をしたらよいでしょうか？
911 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 22:28:14 ID:???
>>907-908
引っ越すんだから、その辺は敷金全額返してもらう交渉材料にすれば？
それとも、気が変わって越すのやめるの？
912 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 23:04:04 ID:???
>>909
大地震で賃貸の住居が倒壊したら、また来てください。
913 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 23:11:23 ID:???
>>910
そのオーナーは、敷金を返すつもりがないね。
内容証明を送りなさい。
期日を決めて、この日までに敷金が返還されなければ、訴訟するって書いて。
内容証明は自分で書けるから調べてみな。
914 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 01:23:01 ID:15mUCk07
そのオーナーは大地震を待ってるのかも

>>909いや、ウソ、天災などによる建物倒壊の場合、敷金は返ってきます。

>>912ごめんね、先に答えちゃった
地震だけに、そのときこのスレに来る自信がないので……
915 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 01:44:09 ID:???
そんなことなかった気がするけど
916 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 05:34:43 ID:???
家主してる者です｡今回､店子に更新拒絶の交渉をしようとしてるんですが､
この件に関して経験が浅いもんですから伺います｡
拒絶の理由は建物老朽化です｡築40年以上｡店子は滞納等の落度は無いです｡

店子とは普通の関係何ですが､なにぶん経験が無いもんで不安なものですから､
不動産屋等誰か伴って話合った方がいいですか?それともさしで話た方が
いいのかという点｡今の状況は､更新拒絶の意図は店子に伝わってます｡
話合いの際持参する物は､契約書とカーボンの誓約書位ですか?
誓約書の文面は｢本日､○月○日を持ちまして借主○○は次回の契約時は契約更新
しないことをこの書面を持って誓います｡｣みたいな文面でいいんでしょうか?
交渉の仕方等々ご指南頂ければと思います｡
917 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 08:59:18 ID:???
不動産屋でパートをしている者ですが、大家さんから預かったアパートの賃借を仲介しますよね？
この時、重要事項の説明があるのですが、これって宅建主任者以外がやるとまずいのですか？
あと、支店に居るのですが（本社は他県）、ここには専任主任者？が最低１人必要なのですか？
よろしければ、どなたか教えてください。
918 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 09:06:57 ID:???
>>917
重要事項説明は、宅建主任者が、宅建主任者証を提示しながらやらなくてはならないので、本人以外は×。
919 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 09:27:40 ID:???
>>913
内容証明を送ることは賛成だが「訴訟をおこす」は書かないほうが良い。

単に敷金を返還するよう期日を定めて「催告」し、期日を過ぎたら
小額訴訟を起こせば一日で判決が下りる。

920 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 19:40:26 ID:???
>>917
重要事項の説明をする場所（販売所、営業所）には、専任の主任者は最低一人必要。
但し、専任の主任者でない主任者が、重要事項説明をするのは、桶。
と言うことで、書類届出だけの専任の主任者はたくさんいる

パートさんが、重要事項説明をしても、桶。でも主任者でない場合は、だめ。
但し、主任者ではない人間が、重要事項説明書を説明するのは構わない。
重要事項説明をしていないだけのこと。

で、あなたはパート主任者さん？それとも、ただの疑問に思ってるだけの人？
「宅地建物取引業者票」ってどこかに飾ってあるはずだから
それ見て味噌
921 ：917：2005/07/26(火) 20:41:14 ID:???
>>918
>>920
ご返答ありがとうございます
私自身は単なる疑問に思ってるだけの人です
ただ、主任者免許を持たない試験に通った資格者？の人が実際説明していいのかな、と
922 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 23:04:29 ID:???
中古のマンションを購入して住み、転勤時には賃貸に出そうと考えています。

そこで教えて欲しいのですが、このようにたった一部屋だけを賃貸に出し、
管理を不動産屋に委託する場合、費用はだいたいいくらぐらいになるのでしょうか？
家賃の？％あるいは定額があるのかも知れませんが、どなたか教えてください。
物件は3LDK,60m^2,都区内駅徒歩10分程度で探しています。
923 ：マクド在住：2005/07/26(火) 23:30:02 ID:KGKco1Gg
貸す時、契約時に広告料（今は２～３ヶ月分の家賃）をあっせん業者に払います。
管理委託費は、月額１００万円で私が引き受けます。超特売です。

９２２さんは、不動産で大きな失敗をすると思います。
無駄なおかねになる前に、僕が有効に使ってあげますｗ
924 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 00:07:16 ID:wTnOyPFT
>>922
駅前不動産屋に1ヶ月分の広告料を払えば、客付け契約まではやってもらえます。
管理は頼まない方がいいね。お互い（あなたも不動産屋も）あまりメリットはないと思う。
奇特な不動産屋なら月額５％＋更新手数料くらいで管理も受けてもらると思うけど・・。
客付け業者に、更新とか退去のとき、その都度相談した方がベター。
925 ：922：2005/07/27(水) 00:17:24 ID:???
>>924
レスありがとう。
転勤族なものでして、遠隔地に勤めているときに借主さんから何かクレームがあったときに対応が出来るか
不安なもので。

こういう場合に良い方法は何かございますか？
926 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 00:45:34 ID:wTnOyPFT
>>925
　ひとつの手としては、大規模物件もしくは投資用の需要が多いマンションを購入すること。
（※要するに分譲なのに賃貸で住んでいる人が多くいるマンション）
そういうマンションなら、そこでまとめて賃貸管理を引き受けて業者がいるから、そこに頼めば吉。
　でなければ、上記の繰り返しだが、客付け業者に頼む。
頼み方としては、何かあったときにその都度手間代を払うかんじだろうね。
快く引き受けてくれる可能性も大。（ちゃんと対応するかは別だが・・）
　あと、社宅専門の借り上げ業者に頼むか。（なんとかリロケーションとか）
そんなとこかな
927 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 03:24:58 ID:jG2BSRvD
友達から聞いたんだけど、夏休みとかだと敷金や礼金がかからない賃貸があるって本当？引っ越しシーズンじゃないかららしいが…
928 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 03:35:46 ID:rhWgGLPU
教えてください。今は賃貸アパートにすんでいて、今度新築（９月入居開始）
のアパートに引っ越します。
不動産屋によれば、消防法のチェックとかで、次の新居にいつ荷物を運べるか
がまだ不明で、はっきりわかるのは８月下旬とのことです。８月中に荷物を運
べるなら、現住居は８月末までの契約にしたいのですが、９月１日とか２日に
なることが判明した後で、今の所を半月延ばすとかいうことは一般的に可能で
しょうか？
やはり、１ヶ月前である今のうちに
　Ａ：８月末までの契約（８月中に新居に入れないと路頭に迷う・・）
　Ｂ：９月１５日までの契約（８月中に新居に入れた場合、家賃の無駄）
を決めないと駄目なんでしょうか？
929 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 04:42:17 ID:T7OfSk9N
最上階角部屋に住み始めたばかりですが
うちの部屋のユニットバスの換気扇の上からは
使ってないのに時々、カツ、カツと物が当たるような音がします。
また、キッチンの換気扇の上からは使ってないのに
時々、グォーグォーと低い音がします
両方とも鳴ってる時間の間はランダムに音の大きさや鳴る間隔が変化します　　不動産屋はバスの上の換気扇の音は、外に風を通すための音で
キッチンのやつは、隣の換気扇によるものか、外の風が通ったときの音
で仕方がないといわれました
生活音を考慮したとしてもどこかで不良ヶ所があると思うんですがどうなんでしょうか？
普通こんな音なりますか？
930 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 08:06:23 ID:bdcoN4o2
パナホームってパナソニックと関係あんの？
931 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 08:45:08 ID:V6OhugCT
どっちもパナウェーブだよ。
932 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 09:43:38 ID:???
>>929
成ります　あきらめてください　
どうしてもいやなら換気穴を外からびっちりふさいで使えなくしましょう
933 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 11:28:05 ID:???
>>929
霊的なものでは？w
934 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 11:35:09 ID:???
>>928
それは、大家とか管理会社に相談（お願い)してみないと解からない。

またBに関しても、契約内容によっては9月分の家賃を丸々取られる場合もあるし
日割りや半月ごとってパターンもある。
935 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 12:19:48 ID:???
家主ですが､従来の契約から定借への切替えの際の手順を知りたいです
936 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 12:47:50 ID:D9WPgUWe
住宅買い替えについてなんですが、この板で
良いのでしょうか？
どのスレッドが良いですか？
937 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 12:48:59 ID:???
>>935
手順って言うよりは、先ずは借り主がそれを納得するかどうかが問題。
普通に考えれば、黙って変更を受け入れる可能性は低いでしょ。

納得してるなら、次の更新の時に業者に定期借家の契約書を作ってもらって
再契約すればいいのでは？

物件は、アパート・戸建・店舗？
938 ：928：2005/07/27(水) 13:03:26 ID:JXPwPffy
>934
ありがとうございます。日割りできるならたとえば９月１日までとかにす
れば、損害（？）は少なくてすみますよね。
ただ、以前別件で電話した際に、退居時について
　俺「今月中に退居を決めないと、翌半月分家賃かかっちゃいますよね」
　管理会社「そうですね～」
みたいな流れだったんで、厳しいかなと。
あんまりお願いして貸しを作ると、敷金戦争の時に不利かな～って気もしま
すが、まずはお願いしてみます。
939 ：935：2005/07/27(水) 13:04:20 ID:???
テナントです｡前もって定借にしたい旨を更新日の最低半年だか前に
事前通知しなければならないと聞いたものですから｡通知法はどうやって
するんです?
940 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 13:12:19 ID:???
>>939
伝えるのは電話でも構わないだろうが･･･
伝えたからと言って、変更できるって事ではない。
あくまでも相手が納得して同意すれば変更できるってことで、無理やり変更なんて出来ない。

普通に考えて、テナントじゃまず無理でしょ。
要するに、数年先には出て行って欲しいってこと？
941 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 13:59:49 ID:3+O7TXVR
質問です。
町の不動産屋で見積もりだしてもらってんですが、２DKで9万で敷金礼金60万（出るとき返還無し）です。
これは、高いのでしょうか？不動産板初登場です。
東京都大田区です。
942 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 14:22:08 ID:???
>>941
家賃9万の物件で60万っていうのは、相場と言えば相場って範囲内かな。
60万の明細が解からないと、これ以上は何とも言えない。

ただ、概ね初期費用は家賃の6か月分って感じかな。
敷・礼が2ずつに、前家賃が1に手数料だの保険だの･･･

でも、出るとき返還なしってのはどういうこと？

943 ：939：2005/07/27(水) 15:45:16 ID:???
助言どうもです｡定借に切替えの条件提示としてなにか相場みたいなものあります?
944 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 17:04:54 ID:???
>>943
相場と言えるようなものは無いでしょ。
先ずはその旨を伝えてみて、相手がどう言ってくるかによって
その先のこちらの対応を検討するって感じかな？

ところで、定借に切替えたい理由は？
945 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 18:28:10 ID:???
建替&収益力うp｡
946 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 19:03:40 ID:???
>917
宅建主任者は、事務所ごとに従事する者5名に１名が
いなければいけない。業者票にはそこの、
専任の主任者が載っているだけで皆が持っていれば、
専任になっていない主任者も当然事務所にいる
947 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 21:36:34 ID:eSliB1pf
賃貸です。

北向きの部屋か環状線沿い

どちらがいいかな？

家賃同等。私は平日（or休日出勤もあり）の会社員、独身です。
948 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 21:40:33 ID:JADH+ogX
質問です。

賃貸マンションを借りる際、仲介業者に
“審査”なるものをされますよね？
それは良いとして、人気物件で入居希望者が何組かいる場合
早いもの勝ちでなくやはり“審査”した結果がよい組の方が
優先されてしまうものなのでしょうか？

先日仲介業者に
「県外の方より県内在住の方を優先させていただきました」
と断りの電話があり、同じような条件の他の物件を
紹介するといわれました。

その“審査”とやらで借金があることなどが
バレてたりして…なんて悪いほうに考えたりしちゃうと別の不動産やさんにしたほうがよいのかなと。

考えすぎ？
949 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 22:40:40 ID:jG2BSRvD
今の時期は引越しに適してますか？
950 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 22:59:36 ID:???
>>943
大家スレで相手にされなくなって、こっちに来たのか？
951 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 23:25:51 ID:T7OfSk9N
都市部の1Rマンションの
平均中古価格はここ10年で半分くらいになっているのに、平均家賃はほとんど変わってないのはなぜですか？
952 ：名無し不動さん：2005/07/27(水) 23:57:39 ID:jG2BSRvD
ＣＯＣＯ-ＲＯＯＭ株式会社ジー・コミュニケーション
って評判どう？
953 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 10:57:26 ID:???
>>951
そゆ相場だから
954 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 11:00:14 ID:???
>>949
夏は賃貸業界は暇なので、部屋選びにはいいかもしれないが
暇だからと言って、丁寧な対応をするとは限らないのがこの世界

暑いから、案内するのだるい‥
955 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 11:05:38 ID:???
>>948
余程でないと、賃貸の審査でその他借入までは調査しない
但し、調査するまでもなく、あなたのスペックそのものを家主が嫌った可能性もある
審査は普通、申込先着順に処理する、複数申込を比較することはタイミングによるが、稀にある
業者変える必要は無いが、一度審査落ちしたら気分良くないよな、変えればいいじゃん
956 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 11:08:00 ID:???
>>947
北向きの部屋がいい
人間は、自然現象には受忍限度が高い

っていうか、自分で決めろ
957 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 11:14:23 ID:???
>>945
テナント「それはそうと、なぜ、私が出て行かないといけないのか？」
家主　　「建替&収益力うp」
テナント「詳細ｷﾎﾞﾝﾇ」
家主　　「ﾑﾘﾎﾟ」
テナント「あぼーんｽﾏｽﾀ」

って感じで交渉は進むので、まあがんばりなさい
958 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 11:19:42 ID:???
>>921
説明はしてもいいけど
それで重説したことにはならんね
そいつが「では、只今から重要事項説明を行います」って言って説明してたらDQN扱いして宜しい

あれ、登録受理されてたら免許証なくても桶かな、あ～主任者証提示ないからダメだわ
959 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 12:00:56 ID:rXMegHaq
分譲マンションの駐車場料金って誰の収入になるの？
960 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 12:33:51 ID:???
都市計画道路にかかってる土地は将来行政が地価より少しでも高く買い取ってくれるの？
その場合一部しかかかってない時はその一部だけ買い取られるだけで
残りの部分が使い物にならないくらい狭くなっても責任とって全部買い取ってはくれないの？

961 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 12:49:22 ID:???
なんか･･･夏休みに入ったなぁと言う感じがする2ch参加者の様子。

>>959
その駐車場は誰が持ち主ですか？共用部分なら、管理組合でしょ？というか
管理規定にのっていません？

>>960
地価というのが、何をさしているかは分かりませんが･･･。
で、貴方の後段の心配は、きちんと基準があって対処されますから、まず、
市町村の都市計画担当部署に確認したほうが良いですよ。

かりに、貴方が買おうとしている不動産がそういう区域内であるなら、まず
その計画の実現時期を確認しましょう。少しずれてかからなかったなど
という事例もありますし、全く予定が立たないなどという計画もありますよ。
962 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 13:27:10 ID:epwc6/ez
>954
この時期って敷金とか礼金とか安くなったりしますか？
963 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 13:55:43 ID:???
>>962
特別に、この時期だから安くするってことはない。
安く入居できる物件を探しているのなら、住みたい地域の不動産屋を
地道に歩いて探すのが無難かな。

不人気だったり長く空いてる物件は、ハナから敷・礼ナシにしたり家賃下げたりして
募集してる。
ただ交渉で安くなる物件（大家からその旨の許可を貰ってたり)は、足と口で探すって感じ。
964 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 14:58:10 ID:???
>>961
サンクス
965 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 16:26:36 ID:???
自分なりにぐぐってみたりしたのですが分からなかったので教えてください。
俗に「賃料の滞納が1ヶ月でもあった場合は即解約」という契約は無効だと
いった話を聞きます。とは言えいつまでもというわけにもいかないと思います。

「法的に」や「不動産業界的に」など基準はいくつか考えられますが、どの程度
の期間の未納があった場合に解約は避けられなくなるものなのでしょうか。
20年近く住んでいる賃貸なのですが、今年に入って職が不安定な時期があり、
未納が発生し始めました。

既に次の仕事が決まったので数ヶ月で元通りになると思っているのですが、
契約にそうあるからといって相談に応じてくれません。築年数も古いので
いろいろ考えがあるのかもしれないとも思いますが。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。
966 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 16:40:56 ID:???
まぁ人によっては一ヶ月滞納があった時点で動き出すだろうな。
特に忘れたわけではなく実際に金が無いと判断すれば
スグにでも解約させようと動く
まずは保証人への請求。
出て行きたくないなら親か連帯保証人に金借りて金払えよ
数ヶ月後その人に金かえせば丸く納まる。
967 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 17:00:05 ID:???
965です。
個人的な事情なのですが親はいません。保証人は親戚に頼んでいるのですが
高齢なためにあまり金銭的な負担を掛けられない事情があります。

ご指摘のように既に保証人へ連絡が行っています。心配を掛けてしまって
とても苦しいのですが、やっと仕事も見つかり、引っ越すにしても半年程度
資金を貯めて行動したいと考えています。そうした中でのことでした。

「法的にこうだから」といった感じで交渉をしたくないのですが、根拠を
知った上でオブラートに包んで交渉すれば、遠くない将来は引越しになる
にしても少しの猶予をもらえるのではという意味の質問でした。

実際に「追い出される」までにはどんな段階を経ていくものなのでしょうか。
968 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 17:06:13 ID:???
>>965
1ヶ月の滞納で即解約ってのは無効と言うより、それだけでは簡単に即実行できないって
いう感じかな･･･。
ただ収入がある人だって、翌月に2ヵ月分をまとめて払うのは大変だろうから
大家とか管理会社側が早めに動いた方がお互いのためだとも思える。

例えば、1週間で本人に連絡･･･2週間で保証人･･･とか。

969 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 17:47:48 ID:???
>>967
法理に順じて（強制執行ってことね）退去させることは非常に面倒なので
まあ、交渉によって退去させます。

で、交渉の段階は家主や管理会社にもよりますが
払わない奴＞払えない奴＞連絡がつかない奴＞払える見込みの無い奴＞嘘をつく奴
の順番で強行的に交渉していきます。
実際には＞の右から左を行ったりきたりです。

時間と手間をかけたにも関わらず回収できないって言うのが一番馬鹿らしいので
賃借人さんとしては、まず手間をかけさせないことが、交渉をうまく行かせるコツですね
970 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 17:48:18 ID:???
えっと、法的には金銭債務であっても、一度催告する必要があります。
履行可能な期間（金銭債務なら、概ね3日とか7日でも可）を定めて催告し
その間に履行が無い場合、契約違反となります。そして契約違反であるから
契約を解除し、期日を定めて退去を通告し、それを履行しない場合、
再度催告し・・・ですから結構大家も大変なのです。

したがって>>967さんは、今後も継続して居住したい、イロイロあったが
今は大丈夫である、事前にそういう事情で遅れる旨連絡せずに申し訳なかった
と謝罪するほうが、良い結果になると思いますよ。
971 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 19:14:23 ID:???
アドバイスをいただき有難うございます。
とにかく時間を掛けて相談してみます。こうなってしまったからには
これまで同様に穏やかな関係ともいかないかもしれません。
しかし強制的に追い出されることは無いということが分かったので
安心ができました。有難うございます。

直接関係無いのですが、興味本位で追加の質問をさせてください。
私は遅れたとしてもきちんと納めますが、何らかの理由や考えで滞納を
ある意味でわざとしたとしても強制的に退去させるには上で出たように
家主さんの方が不利になるのですか？

その話の通りですと家主さんは明らかな不良賃貸人相手でも追い出せず
長期の不利益になるような気がします。その過程で保証人が対応すれば
保証人が泣くだけで済むことかもしれませんが、保証人もごねた場合は
家主さんはとても大変なのですか？
972 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 20:54:32 ID:???
>>971
家賃を払わないというリスクを担保するために
敷金や保証金という制度があるわけで

１ヶ月目に家賃支払いの催告
２ヶ月目に強制退去の事前通知
それでも家賃を払わない場合は
３ヶ月目に強制退去執行（鍵交換等）

残置物があれば相応の期間保管した後に処分し
滞納家賃と処分費は、敷金や保証金から充当
973 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 21:18:21 ID:???
>>971
大変ですよ
強制的に追い出すことは法規上は困難ですけど
でも、それに甘んじる入居者に対しては
裁判されたら負けるの覚悟で強硬措置とりますから、気をつけてねｗ



974 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 23:21:48 ID:???
>>971
何を安心してるのかしらないが賃料がその高齢の親戚にガンガン請求されるだけだ
親戚に迷惑云々言ってる割には数ヶ月の賃料を払う蓄えも無いのがなぁ
>>971
何が興味本位だよｗ
保証人がゴネようが金があるなら取れる
975 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 23:23:30 ID:???
>>974
なんでﾚｽｱﾝｶｰを２回も書く必要が…あ、ﾀｲﾌﾟﾐｽか？
それにしてもよく分からないレスだなぁ
脊髄反射？
976 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 23:55:33 ID:???
>>971
強制執行はすげえ金がかかるから、実際にやる大家はあまりいない。
（だってお金がもったいないからさ）
まあ滞納が一年も続けばやるだろうけど、勝手に荷物を運び出したり、鍵交換をするのは違法になるから、これもあまりやらないはず。
保証人から金とれなければ諦めるしかない。
977 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 00:05:48 ID:???
かぎ交換は幾らでもやるよ
違法だけど現実として何かデメリットがあるかといえば対して無い。
978 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 04:55:50 ID:HdnOIkf6
>952を教えてください！
979 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 10:23:20 ID:???
一般契約から定期借家契約へ移行の場合､一旦契約切って再契約とのことですが､
再契約の際､店子が払うお金ってあるんですか?
980 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 10:26:21 ID:???
>>979
双方の合意の問題でしょ。定借を受け入れてあげるのに、さらに他の金まで
支払おうとする、大家におやさしい店子さんが、さほどいるとも思えませんけど。
981 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 11:25:14 ID:fvmOpELd
Hの声が周りにきこえにくい物件探しています。
どういう条件をそろえれば良いのでしょうか？
982 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 11:40:05 ID:???
>>981 1から読めば？

隣のｾｯｸｽがﾑｶつく２
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1110827022/

【借家】近隣住民の騒音でお悩みのﾔｼ集合
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099751927/

☆【防音】自分で出来る防音対策【防音】☆
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090989451/

防音を気にしてお部屋選びするには-2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1086726844/

防音賃貸物件ってないんですか??泣
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067789712/

【木造・鉄骨】防音スレ【鉄筋・RC】
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1105656988/
983 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 13:46:32 ID:2VLxg/4V
質問です。
アパマンショップ他、デザイナーズマンション会社で部屋を紹介してもらい、
その後マンションの管理者・管理会社を調べ、
直接交渉して賃貸料のうち、「敷金・礼金の割引」「仲介手数料の免除」はできますでしょうか？
また、その調べる方法は104などで大丈夫なのでしょうか。

あともうひとつ、首都圏のマンションの場合、1畳の単位が3.3㎡ではないと聞いたのですが、
それは本当でしょうか？

ご回答のほど宜しくお願いいたしますm(_ _)m
984 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 13:49:24 ID:1UEbh06p
質問です。
私は未成年なのですが、一人暮らしをしようと思い町の不動産屋行ってきました。
物件を見つけ見積もり（敷金礼金など）を出してもらいました。
その後親の承諾が必要だと知り親に承諾書のことを話しましたが断られました。
それによってその物件は諦めることにしました。
契約してたわけではないのですが、キャンセル料1万円を不動産屋に『払え』といわれています。
これって詐欺ではないでしょうか？親の承諾をもって契約成立となるはずでは？

どなたか詳しい方ご返答宜しくお願いします。
985 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 13:53:44 ID:???
>>984
詐欺では無いが、不当な請求なので払う必要なし
986 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 13:58:19 ID:???
>>983
104では無理
というか、自分で一度やってみたらいいんじゃない

1畳は3.3㎡では無い
987 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 14:12:24 ID:2VLxg/4V
>>986
ありがとうございますー。
「仲介手数料１か月分」って結構面倒なので、免除できないかなと。
法的手続き全部賃貸会社がやってくれる分の一カ月分なのかな？
だったら交渉無理かもしれないですが、どうですかね。。。

住人捕まえて、管理者の電話番号教えて貰うように言えばいいですかね。

１帖、３．３平米じゃないんすか！！orz
どんな広さなんですかねー。。。
988 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 14:29:09 ID:???
>>983-984
いや～夏休みですね。(^^)
989 ：987：2005/07/29(金) 14:40:49 ID:2VLxg/4V
>>988
くそたけえんだよｗ
東建コーポレーションだっけか？
そもそも敷金礼金のシステム作りやがったのは。

だから何とかしてケチろうとしてるのさオイラはｗ
990 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 15:49:31 ID:???
>>987
不動産屋さんに行って
「物件を探していますが仲介手数料は払いたくないです」
と一番最初に大きな声ではっきり言いましょう

だいたい
一帖と一坪の違いすら分からない人に
仲介手数料が高いとか言われてﾓﾅｰ
991 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 15:57:11 ID:???
>>990
はげﾄﾞｳ・・・仲介料が高いと思うなら自分で探せｺﾞﾙｧ・・・と思う。
で、家主とのトラブルも自分で解決シル！
992 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 16:20:25 ID:???
993 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 16:20:56 ID:???
994 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 16:43:04 ID:XYr86qEx
マンションのオーナー探しのアルバイトとは何をするんですか？
不動産屋ではなく通信業の会社の求人です
995 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 16:54:42 ID:???
>>994
テレアポだろ
光回線とか、引かせろって電話するんだよ
ウザイからうちにはかけてくるな
996 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 17:09:58 ID:???
埋め
997 ：994：2005/07/29(金) 17:12:05 ID:???
>>995
ありがとうございます。その様な仕事とはおもいつきませんでした
"2～3人のチームでマンションのオーナーを探す簡単なお仕事です"
とあるのでテレアポかどうかは分かりませんが、光回線等の営業だと思います
不動産業に興味があるので、これはパスですね
998 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 17:12:51 ID:???
998
999 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 17:13:47 ID:???
999
1000 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 17:20:02 ID:???
1000
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。