もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart20
1 ：名無し不動さん：
Part1 http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
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2 ：名無し不動さん：04/11/03 11:22:20 ID:yKJf1Z2B
この度近隣道路の拡張に伴い、土地と家屋が買収されるのですが
スムーズかつ出来るだけ高額でと願っております。
補償コンサルタントとうまく交渉する方法をご教示お願いいたします。
スムーズかつ出来るだけ高額でと願っております。
補償コンサルタントとうまく交渉する方法をご教示お願いいたします。
焼け太り狙いの税金泥棒か・・・
4 ：名無し不動さん：04/11/03 11:36:34 ID:bQ+3szQ0
>>2
強制代執行
強制代執行
ある会社で内見させていただいた物件を、
費用がもっと安くなる不動産へ持って行くというのは
ご法度でしょうか？
費用がもっと安くなる不動産へ持って行くというのは
ご法度でしょうか？
7 ：名無し不動さん：04/11/03 18:28:44 ID:oI42beZp
現在入居中と書かれた物件がネットに出ていて、不動産屋に問い合わせたところ
そういう物件は予約ができるとのことでした。
予約って普通なんですか？
そういう物件は予約ができるとのことでした。
予約って普通なんですか？
8 ：名無し不動さん：04/11/03 18:50:05 ID:KXMFt2oo
今度引っ越す予定なんですが、
引越し業者スレってどこにありますか？
昔はあったようですが見当たりません・・・
引越し業者スレってどこにありますか？
昔はあったようですが見当たりません・・・
9 ：名無し不動さん：04/11/03 18:53:56 ID:TNyKqwC3
また貸しは違法ですか？
店舗物件なんですが、良い場所なので借りてくれといわれ
本当に良いので借りようと思ったのですが、
名義は変えないでといわれました。
問題が出るとすればどんなことですか？
店舗物件なんですが、良い場所なので借りてくれといわれ
本当に良いので借りようと思ったのですが、
名義は変えないでといわれました。
問題が出るとすればどんなことですか？
10 ：名無し不動さん：04/11/03 19:09:07 ID:EherdoVP
>>7にちょっと便乗ですが…
1月下旬～2月上旬位に引っ越す予定で
そろそろ物件（賃貸）探しをしようと思うんですがまだ探す時期には早いですか？
大体入居の何ヶ月くらい前から探し始めるものなんでしょう？
あといまから探して気に入った物件があった場合、
それは入居時まで予約しておけるんでしょうか？
1月下旬～2月上旬位に引っ越す予定で
そろそろ物件（賃貸）探しをしようと思うんですがまだ探す時期には早いですか？
大体入居の何ヶ月くらい前から探し始めるものなんでしょう？
あといまから探して気に入った物件があった場合、
それは入居時まで予約しておけるんでしょうか？
>>9
また貸し＝転貸借は違法ではないよ。
しかし、元の賃貸借契約が転貸借を禁止していることは多い。
問題点は、元の契約が解除されれば、転借人は退去せねばならないこと。
>名義は変えないで
この意味が分からん。
転貸借ではなく、現在の賃借人になりすまして借りるということか？
いずれにせよ所有者に黙って、というのはやめといた方がいい。
所有者の承諾を得るのが原則。
また貸し＝転貸借は違法ではないよ。
しかし、元の賃貸借契約が転貸借を禁止していることは多い。
問題点は、元の契約が解除されれば、転借人は退去せねばならないこと。
>名義は変えないで
この意味が分からん。
転貸借ではなく、現在の賃借人になりすまして借りるということか？
いずれにせよ所有者に黙って、というのはやめといた方がいい。
所有者の承諾を得るのが原則。
12 ：名無し不動さん：04/11/03 19:56:41 ID:bQ+3szQ0
>>7
つまり、もうすぐ退去予定、ってことだろ
そういう物件は予約可能だが、気をつけなければいけないのは
今住んでる人の都合とか、退去後のクリーニングとかで、あなたの希望していた日に
入居できなくなる可能性があるということ
鍵渡し日がずれた場合についてよーく詰めておいた方がいい
最悪、あなたが今住んでるところを出なきゃいけないのに、まだ引越し先の鍵をもらえない・・
なんてこともありうる
>>9
また貸しは普通は契約で禁止されてる。
なぜなら、それをされると不動産屋が儲からないから（仲介手数料はいらんから）
>>10
その引越し予定なら、そろそろ探し始めてもいいんじゃない
ゆっくり探して１２月半ばくらいに決めれば、１月中旬には契約鍵渡しになるんじゃない
ただ、年末年始を挟むから通常より諸手続きが遅れるかもね
つまり、もうすぐ退去予定、ってことだろ
そういう物件は予約可能だが、気をつけなければいけないのは
今住んでる人の都合とか、退去後のクリーニングとかで、あなたの希望していた日に
入居できなくなる可能性があるということ
鍵渡し日がずれた場合についてよーく詰めておいた方がいい
最悪、あなたが今住んでるところを出なきゃいけないのに、まだ引越し先の鍵をもらえない・・
なんてこともありうる
>>9
また貸しは普通は契約で禁止されてる。
なぜなら、それをされると不動産屋が儲からないから（仲介手数料はいらんから）
>>10
その引越し予定なら、そろそろ探し始めてもいいんじゃない
ゆっくり探して１２月半ばくらいに決めれば、１月中旬には契約鍵渡しになるんじゃない
ただ、年末年始を挟むから通常より諸手続きが遅れるかもね
13 ：名無し不動さん：04/11/03 20:04:13 ID:wyVYjXrK
つまらん質問ですが。
公庫に申込んだ金額よりも
実際の実行額が少なくなっても特にペナルティはないよね？
（もちろん審査通ってます）
公庫に申込んだ金額よりも
実際の実行額が少なくなっても特にペナルティはないよね？
（もちろん審査通ってます）
＞7
普通かどうかは知らないけど、貴方が余程その物件を気に入っていて
いつになるか解らないけど空くまで待つ気があるならって事でしょ。
つまりは、貴方次第･･･貴方の自由。
＞9
また貸しは、ほとんどの場合の賃貸契約で禁止してると思う。
＞10
自分の好みに合っていて、条件の良い物件を見つけたいなら早目が良いんじゃない？
探す地域にもよるかもしれないが･･･
それから、今気に入った物件を貴方が引っ越すまで押さえておくってのは･･･
無料でってことなら、当然無理でしょ。
どうしてもって程、気に入ったのなら契約して金を払っておく。
普通かどうかは知らないけど、貴方が余程その物件を気に入っていて
いつになるか解らないけど空くまで待つ気があるならって事でしょ。
つまりは、貴方次第･･･貴方の自由。
＞9
また貸しは、ほとんどの場合の賃貸契約で禁止してると思う。
＞10
自分の好みに合っていて、条件の良い物件を見つけたいなら早目が良いんじゃない？
探す地域にもよるかもしれないが･･･
それから、今気に入った物件を貴方が引っ越すまで押さえておくってのは･･･
無料でってことなら、当然無理でしょ。
どうしてもって程、気に入ったのなら契約して金を払っておく。
15 ：10：04/11/03 20:25:05 ID:EherdoVP
>>10です。レスありがとうございました。
気に入った物件を早くから押さえておくには
やっぱり無料では無理ですね。
就職・入学等の引っ越しシーズンと重なりそうな時期で
急がないといい物件が埋まってしまう、とちょっと焦っています。
シーズンのピークは3月位～と思っておいて大丈夫でしょうか？
気に入った物件を早くから押さえておくには
やっぱり無料では無理ですね。
就職・入学等の引っ越しシーズンと重なりそうな時期で
急がないといい物件が埋まってしまう、とちょっと焦っています。
シーズンのピークは3月位～と思っておいて大丈夫でしょうか？
ｍｉｎｉｍｉｎｉって最悪ジャン！！Ⅲ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1055232145/
ミニミニってどうよ。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060426964/
◆◆管理会社ミニテックは最低最悪 Vol Ⅰ◆◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062838194/
◆◆ミニミニは最低最悪 Vol Ⅰ◆◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1059219854/
■ 元ミニミニ社員です内輪ネタ Vol Ⅰ■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1058309674/
書き込みの際には、E-mailの欄に？？？を入れて書き込んで下さい。
どうかよろしくお願いします。協力して下さい。
もうこれ以上被害者を出さないために。
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書き込みの際には、E-mailの欄に？？？を入れて書き込んで下さい。
どうかよろしくお願いします。協力して下さい。
もうこれ以上被害者を出さないために。
18 ：7：04/11/03 22:07:48 ID:oI42beZp
>12 14
レスありがとうございます。
今は実家に住んでいて引越し先がかなり遠いので気軽に物件を見に行けないんです。
１月以降だと混むと聞いたのでそれだったら先に決めようと思い予約しようかと・・・
でも生活臭残ってたらそれはそれでやですよね・・ｗ
レスありがとうございます。
今は実家に住んでいて引越し先がかなり遠いので気軽に物件を見に行けないんです。
１月以降だと混むと聞いたのでそれだったら先に決めようと思い予約しようかと・・・
でも生活臭残ってたらそれはそれでやですよね・・ｗ
悪い人に騙されないようにね
20 ：名無し不動さん：04/11/03 23:40:50 ID:I5bfywoJ
ここで聞く質問かな？
板違いなら失礼（ペコリ
来年には彼女とゴールインし、中古マンション購入して同居しようか、という展開なんですが・・・
場所選びでもめてます。
自分は、生まれ育った街で、仲間も多く、我が街に居を構えたいと思っております。（説明、言葉足らずですが）
彼女は、自分の実家と職場のある街にしようと譲りません。
家事と、子供できたときに実母に世話になれるでしょと・・・そりゃそうだね
が、我が愛している街に居を構えたいのです。
こんなおいらに、先輩方の意見と説教を賜りたいです。
と、起死回生の言葉をお教え下さい。（ペコリ×無限
買おうとするから揉めるんだよ
最初の2年間は賃貸にしとけ
最初の2年間は賃貸にしとけ
22 ：名無し不動さん：04/11/04 00:01:21 ID:PgrnSc+x
>>21
購入＝極論生涯定住ということで・・・
賃貸にしろ、購入にしろ、相方が我が街居住をゆずらないのですが。
職場に家事に子育ての際、実母のヘルプがあると言うことで。
が、おいらは同じく我が街に住みたいのです。
先輩方は、どのように調整したのですか？
購入＝極論生涯定住ということで・・・
賃貸にしろ、購入にしろ、相方が我が街居住をゆずらないのですが。
職場に家事に子育ての際、実母のヘルプがあると言うことで。
が、おいらは同じく我が街に住みたいのです。
先輩方は、どのように調整したのですか？
都内に新築建売を買って入居後一ヶ月経ってもテレビが見られない。
東京タワー方面が建て込んでいて難視聴地域なので、共同アンテナ引き込みか
地元ケーブルテレビと契約するしかないと引渡後に販売会社から言われてビックリ。
今までずっと賃貸だったのでよく知らなかったのだが、テレビのアンテナ線の
引き込みって新築建売では当たり前にオプションなの？
共同アンテナは工事費五万、ケーブルは工事費二万に地上波なら月々２千円。
住宅販売会社にせめて工事費を折半して貰うよう交渉していますが、都内ではケーブル選ぶ
人もかなりいるので、テレビについてはオプションが普通だと突っぱねられて
難しいです。
仕様書にオプションについて記載はなく、引渡後にこちらから問い合わせてようやく
状況に気が付きました。気が付かなかったこちらにも非があるので折半で交渉しているのだが・・・。
だめかなあ？
東京タワー方面が建て込んでいて難視聴地域なので、共同アンテナ引き込みか
地元ケーブルテレビと契約するしかないと引渡後に販売会社から言われてビックリ。
今までずっと賃貸だったのでよく知らなかったのだが、テレビのアンテナ線の
引き込みって新築建売では当たり前にオプションなの？
共同アンテナは工事費五万、ケーブルは工事費二万に地上波なら月々２千円。
住宅販売会社にせめて工事費を折半して貰うよう交渉していますが、都内ではケーブル選ぶ
人もかなりいるので、テレビについてはオプションが普通だと突っぱねられて
難しいです。
仕様書にオプションについて記載はなく、引渡後にこちらから問い合わせてようやく
状況に気が付きました。気が付かなかったこちらにも非があるので折半で交渉しているのだが・・・。
だめかなあ？
>>23
業者が事前に説明しなかったのも問題あるかナァ。
本人が事前に聞かなかった、調べなかったのも問題かナァ。
東京タワー方向が開けてたら自分でアンテナ付ける気があった訳？
だったら、どのみち地上波用とBSで4～5万はかかるんじゃないの？
アンテナってのも電話と同じようなもんで、使う場合は自前って気がするけど･･･
稀にはテレビ見ないって人もいるかも？
･･･って私は思う。
業者が事前に説明しなかったのも問題あるかナァ。
本人が事前に聞かなかった、調べなかったのも問題かナァ。
東京タワー方向が開けてたら自分でアンテナ付ける気があった訳？
だったら、どのみち地上波用とBSで4～5万はかかるんじゃないの？
アンテナってのも電話と同じようなもんで、使う場合は自前って気がするけど･･･
稀にはテレビ見ないって人もいるかも？
･･･って私は思う。
26 ：たなご：04/11/04 10:14:11 ID:LF/uUZsh
賃貸で店をしてるのですが、最近大家がかわり、新しい契約書が仲介業者さんから
届きました。現状復帰で契約解除って書いてます。現状復帰するのに新しい大家さ
んは昔の現状をしらないはずです。ちなみに居抜き物件だったため、私はここで店
するのに工事は一切していません。これってどうやって話し合いしたらいいんでし
ょうか。入ったときに、空調、ボイラー、トイレ、ガスコンロ（換気扇無しの部屋
）があって、この換気扇の無い部屋では料理しているので壁紙などの汚れがひどい
です。これらはどうなるんでしょうか。私が全部綺麗にしないといけませんか？
届きました。現状復帰で契約解除って書いてます。現状復帰するのに新しい大家さ
んは昔の現状をしらないはずです。ちなみに居抜き物件だったため、私はここで店
するのに工事は一切していません。これってどうやって話し合いしたらいいんでし
ょうか。入ったときに、空調、ボイラー、トイレ、ガスコンロ（換気扇無しの部屋
）があって、この換気扇の無い部屋では料理しているので壁紙などの汚れがひどい
です。これらはどうなるんでしょうか。私が全部綺麗にしないといけませんか？
27 ：@アットホーム：04/11/04 10:29:01 ID:VHsujbMk
28 ：質問したい：04/11/04 10:39:52 ID:IyZSpU5p
10月末に急に大家が「相続で来年4月にアパートを
取り壊すことになったので12月末までの契約の賃貸
契約にしたがい２か月後に退出ねがいます」
と手紙いれてきた。
急に言われたこちらは仕事や引越し整理や次の物件
探しで来年３月までは住んでいたいのだがどうか？
取り壊すことになったので12月末までの契約の賃貸
契約にしたがい２か月後に退出ねがいます」
と手紙いれてきた。
急に言われたこちらは仕事や引越し整理や次の物件
探しで来年３月までは住んでいたいのだがどうか？
30 ：たなご：04/11/04 16:22:38 ID:JsgRfdK/
32 ：たなご：04/11/04 17:23:19 ID:ncZushDk
>>31
ありがとうございますｍ（＿＿）ｍ
元の契約書は、大家さんに立ち合ってもらいながら造作加工したとこを
現状回復して、大家さんが無償引渡しでもいいよっておっしゃったら、
代償を要求してはならないとありました。
今の大家さんは現状回復とは書いているんですが、中を見に来てはくれ
ません。見てもらわないと後々マズイですよね。。。
ありがとうございますｍ（＿＿）ｍ
元の契約書は、大家さんに立ち合ってもらいながら造作加工したとこを
現状回復して、大家さんが無償引渡しでもいいよっておっしゃったら、
代償を要求してはならないとありました。
今の大家さんは現状回復とは書いているんですが、中を見に来てはくれ
ません。見てもらわないと後々マズイですよね。。。
33 ：たなご：04/11/04 17:33:50 ID:KjRYBnFe
写真撮って現状を保存しておくって方法は後々スムーズに解約できますか？
勝手に撮っても無理なんでしょうか。。。
実は８月２０日に告知無しで大家さんが変わり、２３日に前の大家さんに
家賃を振り込みました。９月はいってすぐに、家賃滞納だ！って怒ってき
て、そりゃもうドタバタでした（＾＾；
その場でも電話で一度現状見に来て下さいって言ったんですが、気が付けば
もう１１月です。
シャッターがおととい壊れてしまって電話してもいいもんやら。。
引越したらすごいお金もかかるし、どうしたらいいかわからず困ってます。
勝手に撮っても無理なんでしょうか。。。
実は８月２０日に告知無しで大家さんが変わり、２３日に前の大家さんに
家賃を振り込みました。９月はいってすぐに、家賃滞納だ！って怒ってき
て、そりゃもうドタバタでした（＾＾；
その場でも電話で一度現状見に来て下さいって言ったんですが、気が付けば
もう１１月です。
シャッターがおととい壊れてしまって電話してもいいもんやら。。
引越したらすごいお金もかかるし、どうしたらいいかわからず困ってます。
34 ：22：04/11/04 18:37:06 ID:PgrnSc+x
>>27
有難うございます。
賃貸との表記は、誤った表現でして、彼女の頭には、賃貸は金の無駄使いとの認識があり、折衷案として、子育てにあまり手の掛からない時期（幼稚園児かな？）まで、彼女の町で、賃貸住まいし、その後、おいらの街で購入しないかとの提案するも、なぜだか強烈な拒否。
しまいには、彼女は結婚考え直させてくれとのこと･･･（他にも不安要素があり）
もちろん、彼女との生活を一番優先することなんですけど、ここ数日の話し合いでこんな展開に・・・
おいらが折れれば簡単。（手遅れかな？）
諸兄はどのように不動産決められたのかな？
有難うございます。
賃貸との表記は、誤った表現でして、彼女の頭には、賃貸は金の無駄使いとの認識があり、折衷案として、子育てにあまり手の掛からない時期（幼稚園児かな？）まで、彼女の町で、賃貸住まいし、その後、おいらの街で購入しないかとの提案するも、なぜだか強烈な拒否。
しまいには、彼女は結婚考え直させてくれとのこと･･･（他にも不安要素があり）
もちろん、彼女との生活を一番優先することなんですけど、ここ数日の話し合いでこんな展開に・・・
おいらが折れれば簡単。（手遅れかな？）
諸兄はどのように不動産決められたのかな？
35 ：名無し不動さん：04/11/04 19:25:13 ID:3u89B2AE
>>34
結局は当人の満足が得られるかどうかに尽きるわけで、他人がこれは得だとか
損だとか言っても納得できないことですよ。
この場合は女を取るか、町を取るか、二者択一かな
町はひとつしかないけど、女はいくらでも居るぞ ｗ
結局は当人の満足が得られるかどうかに尽きるわけで、他人がこれは得だとか
損だとか言っても納得できないことですよ。
この場合は女を取るか、町を取るか、二者択一かな
町はひとつしかないけど、女はいくらでも居るぞ ｗ
>>34
女性はなかなか親離れしない人が多いね。
知り合いに、他にも兄弟がいるにもかかわらず
女性の親の面倒を見ろといわれて別れたやつがいるよ。
漏れの従姉妹は結婚しても実家に入り浸りと聞いている。
客を見てると住まいに関しては、
女性が主導権を握ってるケースが多い気がするよ。
女性はなかなか親離れしない人が多いね。
知り合いに、他にも兄弟がいるにもかかわらず
女性の親の面倒を見ろといわれて別れたやつがいるよ。
漏れの従姉妹は結婚しても実家に入り浸りと聞いている。
客を見てると住まいに関しては、
女性が主導権を握ってるケースが多い気がするよ。
37 ：名無し不動さん：04/11/04 21:50:45 ID:1Po5YlEe
今日、東京都発行の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」ってのを手に入れたんですけど
その中に「退去時における住宅の損耗等の復旧については、当事者間の特約がある場合又は
賃借人の責めに帰すべき事由により復旧の必要が生じた場合を除き、賃借人が行う」
って書かれてるんです
つまりこれって「特約がある場合は、特約に沿って負担区分をしなさい」ってことですよね？
契約時に特約の内容が気に入らなくて、なおかつ不動産屋が折れなければ、契約を断念せざるを
得ないと思うんですが、実際そうゆうことになるんでしょうか？
その中に「退去時における住宅の損耗等の復旧については、当事者間の特約がある場合又は
賃借人の責めに帰すべき事由により復旧の必要が生じた場合を除き、賃借人が行う」
って書かれてるんです
つまりこれって「特約がある場合は、特約に沿って負担区分をしなさい」ってことですよね？
契約時に特約の内容が気に入らなくて、なおかつ不動産屋が折れなければ、契約を断念せざるを
得ないと思うんですが、実際そうゆうことになるんでしょうか？
38 ：名無し不動さん：04/11/04 21:59:24 ID:gyLn6r6/
ヤマヒサ潰れるって本当？ガセ？セールスマン使い捨てって話だけど
39 ：名無し不動さん：04/11/04 22:22:51 ID:sRXE881z
本屋（大家）の２階で事務所を５万円で借りていたが、
突然今週か来週に出て行ってくれといわれた。
理由は建物自体を売るから。
しかも、もう契約しちゃったという。
ほぼ口約束で借りていたので、契約書らしいものは無し。
せめて今月いっぱいは借りていたいのだが、
詳しい話は売った先に言えと取り付く島も無し。
どうすればよいでしょうか？
突然今週か来週に出て行ってくれといわれた。
理由は建物自体を売るから。
しかも、もう契約しちゃったという。
ほぼ口約束で借りていたので、契約書らしいものは無し。
せめて今月いっぱいは借りていたいのだが、
詳しい話は売った先に言えと取り付く島も無し。
どうすればよいでしょうか？
>>39
弁護士に相談のパターンですね。
契約には契約書は不要だが（意思主義ね）、ある場合より不利でしょう。
事務所の引渡しを受けているわけだから、買主に対しても賃借権を主張できる、
すなわち、出て行かなくとも良いと考えていいと思うんですが。
また、契約書があろうと無かろうと、予告もなしに一週間で出て行けと言える
権利は大家には無いですよ。明け渡し猶予期間は6ヶ月はあります。
大家の本屋で六法探して借地借家法（27条、28条、31条の辺り）
を読めば書いてますよ。
でも、もう理屈じゃ大家は納得しないんでしょうね。
争う場合は、最低、毎月の支払いを証明できるようにしておくように。
①大家から立退き料or損害賠償を取る。
②買主に賃借権を認めてもらう。
③泣き寝入る。
から選択というこになるのかな。
弁護士に相談のパターンですね。
契約には契約書は不要だが（意思主義ね）、ある場合より不利でしょう。
事務所の引渡しを受けているわけだから、買主に対しても賃借権を主張できる、
すなわち、出て行かなくとも良いと考えていいと思うんですが。
また、契約書があろうと無かろうと、予告もなしに一週間で出て行けと言える
権利は大家には無いですよ。明け渡し猶予期間は6ヶ月はあります。
大家の本屋で六法探して借地借家法（27条、28条、31条の辺り）
を読めば書いてますよ。
でも、もう理屈じゃ大家は納得しないんでしょうね。
争う場合は、最低、毎月の支払いを証明できるようにしておくように。
①大家から立退き料or損害賠償を取る。
②買主に賃借権を認めてもらう。
③泣き寝入る。
から選択というこになるのかな。
43 ：名無し不動さん：04/11/05 19:05:02 ID:Ou0VvKEe
引越し業者による一時保管サービスって一週間くらいでどれくらい料金かかりますか？
荷物の量としては、現在住んでいるところがワンルームなのでそんなに多くはないです。
荷物の量としては、現在住んでいるところがワンルームなのでそんなに多くはないです。
44 ：名無し不動さん：04/11/05 20:33:01 ID:GeKyjJ/R
半年ほど新築ﾏﾝｿﾝのモデルルームを見学してきましたが
先日ようやく気に入った物件にあたり申込みをしました。
① 物件により事務代行手数料を取るところと取らない販売会社があるのはなぜ？
② ローンの事前審査に実印が必要なものですか？
最近別の物件で審査して頂いたときには認印でオーケーだったのですが。。。
先日ようやく気に入った物件にあたり申込みをしました。
① 物件により事務代行手数料を取るところと取らない販売会社があるのはなぜ？
② ローンの事前審査に実印が必要なものですか？
最近別の物件で審査して頂いたときには認印でオーケーだったのですが。。。
45 ：名無し不動さん：04/11/05 20:34:23 ID:lXXAfQ/I
事業用収益物件の定番サイトおしえてくらさい
46 ：名無し不動さん：04/11/05 20:34:34 ID:Bv5XoXhE
業者ですが質問です。
スーパー跡地を超短期（3日とか）で賃貸借する場合
仲介に入った業者が、受け取れる手数料はいくらまでと
業法に規定がありますでしょうか？
うちの社長に聞いたんですが
「そんなもんテキトーに貰とけ、ｶﾞﾊﾊ」
って、いつもそんな感じの社長なんで当てにならんのです。
スーパー跡地を超短期（3日とか）で賃貸借する場合
仲介に入った業者が、受け取れる手数料はいくらまでと
業法に規定がありますでしょうか？
うちの社長に聞いたんですが
「そんなもんテキトーに貰とけ、ｶﾞﾊﾊ」
って、いつもそんな感じの社長なんで当てにならんのです。
47 ：39：04/11/05 20:54:34 ID:pVx6a+2T
48 ：名無し不動さん：04/11/05 20:56:57 ID:veaqpNWP
>>43
引越し業者に聞きなさい
>>44
①あなたが通販で物を買ったとする。同じものでも「配送費無料」のところと「配送費別途」のところがある
それと一緒
②上記に同じ
物の値段とか、手続きの方法(実印ｏｒ認印）なんてのは、会社が変わればやり方も変わる。
法的に「こうしなきゃいけない」ってこと以外は、当事者間の自由なやり方でやるに決まってるでしょ。
今の日本はあまりにも平和すぎて、こういう根本的なことさえ知らない人が多すぎる。
>>46
書き込みから察するに、あなたは不動産屋のようですが、あなたの会社に宅建主任者はいますか？
って、いるに決まってますが、まずはその人に聞いてください。
引越し業者に聞きなさい
>>44
①あなたが通販で物を買ったとする。同じものでも「配送費無料」のところと「配送費別途」のところがある
それと一緒
②上記に同じ
物の値段とか、手続きの方法(実印ｏｒ認印）なんてのは、会社が変わればやり方も変わる。
法的に「こうしなきゃいけない」ってこと以外は、当事者間の自由なやり方でやるに決まってるでしょ。
今の日本はあまりにも平和すぎて、こういう根本的なことさえ知らない人が多すぎる。
>>46
書き込みから察するに、あなたは不動産屋のようですが、あなたの会社に宅建主任者はいますか？
って、いるに決まってますが、まずはその人に聞いてください。
>>48
居るには居るんですが、なかなかお目にかかれませんので…
居るには居るんですが、なかなかお目にかかれませんので…
50 ：名無し不動さん：04/11/05 21:17:16 ID:VjVxZqJq
今大学生なのですが、３・４年生に住むマンションを申し込みました。
申し込みといっても正式な契約書はまだで、今日敷金等払ったばかりです。
そうしたら、今住んでいるマンションの管理会社を聞いてきたのです。
単なる参考までだと思っていたら、実家に今のマンションの管理会社名を
名のってお父様が保証人ということでいいですか？
といった電話をしたらしいのです。
これはおかしいですよね？解除も考え出したのですが、いくら返金が
あるかとか、本当に不安です。だれかアドバイスお願いします。
申し込みといっても正式な契約書はまだで、今日敷金等払ったばかりです。
そうしたら、今住んでいるマンションの管理会社を聞いてきたのです。
単なる参考までだと思っていたら、実家に今のマンションの管理会社名を
名のってお父様が保証人ということでいいですか？
といった電話をしたらしいのです。
これはおかしいですよね？解除も考え出したのですが、いくら返金が
あるかとか、本当に不安です。だれかアドバイスお願いします。
>>50
>３・４年生に住むマンションを申し込みました。
今ひとつ、意味不明･･･
おまけに「正式な契約書はまだで、今日敷金等払ったばかりです｣って？
契約まだなのに金払ったの？
大学生なら、もっと詳しくちゃんと話を聞いたら？
>３・４年生に住むマンションを申し込みました。
今ひとつ、意味不明･･･
おまけに「正式な契約書はまだで、今日敷金等払ったばかりです｣って？
契約まだなのに金払ったの？
大学生なら、もっと詳しくちゃんと話を聞いたら？
52 ：名無し不動さん：04/11/05 21:37:01 ID:VjVxZqJq
>>５１
変な文章ですみません。今２年生で、３・４年生時に住むために２年契約を
しました。
申込書は書いたのですが、自分の住民票や保証人の身元をしめす
書類を提出する段階ではないということです。
変な文章ですみません。今２年生で、３・４年生時に住むために２年契約を
しました。
申込書は書いたのですが、自分の住民票や保証人の身元をしめす
書類を提出する段階ではないということです。
53 ：名無し不動さん：04/11/05 21:56:44 ID:veaqpNWP
>>52
＞今２年生で、３・４年生時に住むために２年契約をしました。
契約をしたのに、そのすぐ後にこう書いている
＞申込書は書いたのですが、自分の住民票や保証人の身元をしめす
＞書類を提出する段階ではないということです。
なんじゃそりゃ？
普通、
希望条件および氏名等をその店独自の用紙に記入し提出→物件選び→内見（別にしなくても良いが）→
申し込み（手付けを払うことが多い）→必要書類の提出および必要費用の支払い→契約・鍵渡し
だろうが、あなたの場合、契約が先で申し込みが後になってる
＞今２年生で、３・４年生時に住むために２年契約をしました。
契約をしたのに、そのすぐ後にこう書いている
＞申込書は書いたのですが、自分の住民票や保証人の身元をしめす
＞書類を提出する段階ではないということです。
なんじゃそりゃ？
普通、
希望条件および氏名等をその店独自の用紙に記入し提出→物件選び→内見（別にしなくても良いが）→
申し込み（手付けを払うことが多い）→必要書類の提出および必要費用の支払い→契約・鍵渡し
だろうが、あなたの場合、契約が先で申し込みが後になってる
54 ：名無し不動さん：04/11/05 22:00:52 ID:PHTItxcd
中野富士見町で、徒歩１１分。
笹塚からだと１５分の物件があるのですが、
１Rで５８０００円です。
日当たりほぼなし。１６㎡。
これってやすいですか？
笹塚からだと１５分の物件があるのですが、
１Rで５８０００円です。
日当たりほぼなし。１６㎡。
これってやすいですか？
56 ：名無し不動さん：04/11/05 22:05:53 ID:VjVxZqJq
>>53
書類すべて提出してから全額払うのが普通なのでしょうか。
実家への電話で他業者を名のったことを含め、問題ですよね。
有名な会社だし、担当の人もかなり親切だったということですっかり
信用しきってた自分がバカすぎでした・・。
明日店に行って話をしてこようと思います。
書類すべて提出してから全額払うのが普通なのでしょうか。
実家への電話で他業者を名のったことを含め、問題ですよね。
有名な会社だし、担当の人もかなり親切だったということですっかり
信用しきってた自分がバカすぎでした・・。
明日店に行って話をしてこようと思います。
57 ：名無し不動さん：04/11/05 22:05:55 ID:Vr2GTZkK
他に何処の板で聞けば良いかわからなかったので、
こちらで質問させていただきます。
家の解体を行ないたいのですが、
通常、家を解体すると結構な費用が掛かったりしてしまいますが、
家の解体と、家の廃材を買い取ったりする所があると聞きました。
何か詳細をご存知の方、おられませんでしょうか。
こちらで質問させていただきます。
家の解体を行ないたいのですが、
通常、家を解体すると結構な費用が掛かったりしてしまいますが、
家の解体と、家の廃材を買い取ったりする所があると聞きました。
何か詳細をご存知の方、おられませんでしょうか。
>>56
おまいの言う有名な会社とは、もしやエイブルやｍｉｎｉｍｉｎｉじゃないだろうなｗ
おまいの言う有名な会社とは、もしやエイブルやｍｉｎｉｍｉｎｉじゃないだろうなｗ
59 ：名無し不動さん：04/11/05 22:10:27 ID:VjVxZqJq
>>58
違います。
違います。
>>57
質問がアバウト過ぎ。
解体したい家の建坪や木造なのかとかぐらいは書かなきゃ･･･
「家 解体 費用｣でググったほうが早いかも？
廃材の買取って、今でもあるのかナァ？
以前は、近所の銭湯が廃材買い取って、ボイラーと併用で燃やしてたけど･･･
質問がアバウト過ぎ。
解体したい家の建坪や木造なのかとかぐらいは書かなきゃ･･･
「家 解体 費用｣でググったほうが早いかも？
廃材の買取って、今でもあるのかナァ？
以前は、近所の銭湯が廃材買い取って、ボイラーと併用で燃やしてたけど･･･
>>46
社長に１票。
何年も前、やったことがあるけど、コンサルタント契約を結んでやった。
急だったし、媒介契約の形式にしなかったので、重説もしなかったな。
契約書作成、アドバイス等に対する報酬ということで。
当方、貸主側。借主側は別業者。
報酬は、自らの労働の対価を考えて適当に決めた。
そのときは、賃料総額の1割ぐらいを貰ったと思う。
社長に１票。
何年も前、やったことがあるけど、コンサルタント契約を結んでやった。
急だったし、媒介契約の形式にしなかったので、重説もしなかったな。
契約書作成、アドバイス等に対する報酬ということで。
当方、貸主側。借主側は別業者。
報酬は、自らの労働の対価を考えて適当に決めた。
そのときは、賃料総額の1割ぐらいを貰ったと思う。
63 ：名無し不動さん：04/11/05 23:40:21 ID:Vr2GTZkK
>>60
「解体と買取を両方やってくれる所がある、なんかの番組でやってた」と聞いたものでして…。
すみません。自分自身の家の解体でなく、
「そのテレビでやってた奴とか、そういう系のを探してくれ」と頼まれた話なものでして…。
申し訳ないのですが、頼んだ人（っていうか親族なのですが）の発言を取り上げると
「家は木造・萱葺」「建坪は、大体35坪」「その家には誰も住んでいない」
「普通の解体業者の見積もりだと解体・撤去で150万～200万」
「できるだけお金は払いたくない」「でも解体はして欲しい」
「解体と買取を両方やってくれる所がある」「廃材を買い取り、その廃材で家を建てるという業者がいるらしい」
つまりは「家を潰してもらっていってくれ」
という事みたいです…。
「解体と買取を両方やってくれる所がある、なんかの番組でやってた」と聞いたものでして…。
すみません。自分自身の家の解体でなく、
「そのテレビでやってた奴とか、そういう系のを探してくれ」と頼まれた話なものでして…。
申し訳ないのですが、頼んだ人（っていうか親族なのですが）の発言を取り上げると
「家は木造・萱葺」「建坪は、大体35坪」「その家には誰も住んでいない」
「普通の解体業者の見積もりだと解体・撤去で150万～200万」
「できるだけお金は払いたくない」「でも解体はして欲しい」
「解体と買取を両方やってくれる所がある」「廃材を買い取り、その廃材で家を建てるという業者がいるらしい」
つまりは「家を潰してもらっていってくれ」
という事みたいです…。
マンションや家屋などを貸したいんだけど、不動産屋に委任状などを書かないといけないって聞いた。
自分でもググったりしてみたんだけど、いまいち詳しく分からない……。
賃貸契約委任状、等の書類の詳細。
契約事項とか不動産屋とこっちの調整みたいなのもの、ほかもろもろ……
つまるところ…家を貸したくて不動産屋にそれを頼む場合のノウハウ、ハウトゥーを教えていただきたい。
自分でもググったりしてみたんだけど、いまいち詳しく分からない……。
賃貸契約委任状、等の書類の詳細。
契約事項とか不動産屋とこっちの調整みたいなのもの、ほかもろもろ……
つまるところ…家を貸したくて不動産屋にそれを頼む場合のノウハウ、ハウトゥーを教えていただきたい。
>>64
無料で人にものを頼むときの態度を考えていただ（ｒｙ
無料で人にものを頼むときの態度を考えていただ（ｒｙ
>>64 はじめてならビッグ5などの仲介業者を訪ねて相談しなさい。
何通りかのシステムを教えてもらいなさい。無難です。
何通りかのシステムを教えてもらいなさい。無難です。
68 ：名無し不動さん：04/11/06 02:58:53 ID:V6PwD23f
それは無謀、やめときなさい。
69 ：教えて下さい：04/11/06 05:28:52 ID:/WF0Uzae
一昨日とある不動産仲介会社で物件の仮契約をしました。
そして今日契約書と見積書きたのですが、その見積書にこの前にはなかった「家主保険」という項目が増えており、12600円加算されてました。
これってなんでしょうか？すでに損害保険は20000円見積もりに入っているのですが・・・携帯で読みにくくてｽﾏｿです
そして今日契約書と見積書きたのですが、その見積書にこの前にはなかった「家主保険」という項目が増えており、12600円加算されてました。
これってなんでしょうか？すでに損害保険は20000円見積もりに入っているのですが・・・携帯で読みにくくてｽﾏｿです
2人ですむことを親には内緒にしたいんですが
審査でばれますか？
審査でばれますか？
だろうな、親戚立てれば親戚が言うだろうし
レオパレスにでもすめよ
レオパレスにでもすめよ
>>69
家主保険ってなんだろうね？ 聞いたこと無いよ。
仮契約時に記載されていなかったのだから、本契約で突然記載されても
困るわな。不動産屋に抗議し、納得行く回答が得られなければ
白紙にすればいい。
まあ、ろくな説明も無く、こそっと付けたような項目のように見えるから
不動産屋がふんだくろうとしているようにしか見えないんだけどね。
家主保険ってなんだろうね？ 聞いたこと無いよ。
仮契約時に記載されていなかったのだから、本契約で突然記載されても
困るわな。不動産屋に抗議し、納得行く回答が得られなければ
白紙にすればいい。
まあ、ろくな説明も無く、こそっと付けたような項目のように見えるから
不動産屋がふんだくろうとしているようにしか見えないんだけどね。
75 ：名無し不動さん：04/11/06 15:55:49 ID:ERB1j2Ie
築５年、中古３LDKのマンションを約3000万円で購入しました。
現在、壁紙と床のリフォーム中の段階で、まだ入居もしていないのですが
先日夫の浮気が発覚してしまい、離婚することになってしまいました。
もしそのマンションを入居前に売却するとなると、
どのくらいの差額を手数料として取られるのか、目安が知りたいと思っています。
その会社によって違ってくるのでしょうけれど、まだ離婚の話し合い真っ最中なので、
代理店の方に相談する前に、心構えとして目安を知っておきたいので、どなたか教えてください。
よろしくお願いします。
現在、壁紙と床のリフォーム中の段階で、まだ入居もしていないのですが
先日夫の浮気が発覚してしまい、離婚することになってしまいました。
もしそのマンションを入居前に売却するとなると、
どのくらいの差額を手数料として取られるのか、目安が知りたいと思っています。
その会社によって違ってくるのでしょうけれど、まだ離婚の話し合い真っ最中なので、
代理店の方に相談する前に、心構えとして目安を知っておきたいので、どなたか教えてください。
よろしくお願いします。
76 ：名無し不動さん：04/11/06 16:01:15 ID:2hqyZcj9
来年2月に引越しをし、7～10月のどこかでまた引越しをしなければならない場合、マンスリーと普通の賃貸はどちらがお勧めですか？
また、半年とかで賃貸を引っ越す時、デメリットは敷金くらいですか？他にブラックリストとかあるんですか？
また、半年とかで賃貸を引っ越す時、デメリットは敷金くらいですか？他にブラックリストとかあるんですか？
81 ：69：04/11/06 19:32:46 ID:sXevnrM6
>70さん、74さん
ありがとうございました。明日事業所に行って「家主保険」はなんなのか聞いてきます
ありがとうございました。明日事業所に行って「家主保険」はなんなのか聞いてきます
>80
ﾚｽありがとうございます
今帰宅してネットで調べてみたんですけどマンスリー6.3万/月で、
賃貸が１K７畳（Bフレッツ対応）で3万/月でした
地方だし家賃安いのでマンスリーも同じくらいだと思ってたら意外と高かった・・・
でも通常賃貸２年契約とかだから半年で出るなんていったらもめるんですか？
ﾚｽありがとうございます
今帰宅してネットで調べてみたんですけどマンスリー6.3万/月で、
賃貸が１K７畳（Bフレッツ対応）で3万/月でした
地方だし家賃安いのでマンスリーも同じくらいだと思ってたら意外と高かった・・・
でも通常賃貸２年契約とかだから半年で出るなんていったらもめるんですか？
83 ：名無し不動さん：04/11/06 20:14:55 ID:R5tV+cBM
二子玉川、三軒茶屋、高円寺（荻窪あたり）の三つで
どこが一番人気のない町なのでしょうか。家賃休めていい
部屋が見つけたいのですが
どこが一番人気のない町なのでしょうか。家賃休めていい
部屋が見つけたいのですが
>>82
ヴァカな奴に説明するのは面倒
ヴァカな奴に説明するのは面倒
不動産に解約の連絡後、1ヶ月は家賃発生しちゃいますよね？
例えば今日11月6日に解約連絡した場合は、12月はいつまで
家賃発生しちゃいますか？
5日 or 6日
どちらでつか？
例えば今日11月6日に解約連絡した場合は、12月はいつまで
家賃発生しちゃいますか？
5日 or 6日
どちらでつか？
>87
ありがとうございます
短期物件を不動産屋に聞いてみます。
ありがとうございます
短期物件を不動産屋に聞いてみます。
契約書の文言次第だろ
>>91
意地汚い大家だなw
意地汚い大家だなw
>>90
まぁ、10/29の夜とかに通告したんなら、10/30～11/29ってことも有り得る
あと「書面で申し出る」ってなってる場合は、相手が書面を受け取った日にもよるし
>>93
まぁ、それを言ったら、日割家賃だって、３１日の月だろうがたいてい３０日で割ってるし
まぁ、10/29の夜とかに通告したんなら、10/30～11/29ってことも有り得る
あと「書面で申し出る」ってなってる場合は、相手が書面を受け取った日にもよるし
>>93
まぁ、それを言ったら、日割家賃だって、３１日の月だろうがたいてい３０日で割ってるし
95 ：名無し不動さん：04/11/07 14:19:55 ID:DLtZ3PMu
こんにちは。宅建主任者です。
元税理士受験生現在鑑定士受験生。簿記、財表合格、行書と古物商持てる。
機械工学卒、元設計士、不動産実務経験ゼロ。３３歳。
この状況でいきなり不動産業と古物商を開業しようと思ってるんだけど
親類に宅建主任者がいるから内情は聞けるかも知れないが
果たしてやっていけると思う?学生街で不動産賃貸と古物やりながら
ヤフオクで転売液だそうかと考えてる。
元税理士受験生現在鑑定士受験生。簿記、財表合格、行書と古物商持てる。
機械工学卒、元設計士、不動産実務経験ゼロ。３３歳。
この状況でいきなり不動産業と古物商を開業しようと思ってるんだけど
親類に宅建主任者がいるから内情は聞けるかも知れないが
果たしてやっていけると思う?学生街で不動産賃貸と古物やりながら
ヤフオクで転売液だそうかと考えてる。
96 ：95：04/11/07 14:27:24 ID:DLtZ3PMu
ちなみに不動産屋で働くのは控えたい。アホバカの巣靴だと思うから。
いきなり開業したい。甘いか？
いきなり開業したい。甘いか？
ぜひやってほしい。 顛末はぜひここで報告よろ
100 ：95：04/11/07 17:10:06 ID:DLtZ3PMu
そうだな、実質厳しいかもしれんＷ
人脈でもつくるか。
人脈でもつくるか。
101 ：名無し不動さん：04/11/07 17:12:43 ID:uzi/9BK0
６５歳不動産賃貸業社長父親の自宅（某銀行で根抵当３０百万設定、残債１０百万）
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方だが、銀行は融資してくれますかね？
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方だが、銀行は融資してくれますかね？
102 ：名無し不動さん：04/11/07 17:30:05 ID:uzi/9BK0
６５歳不動産賃貸業社長父親の自宅（某銀行で根抵当３０百万設定、残債１０百万）
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方だが、銀行は融資してくれますかね？
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方だが、銀行は融資してくれますかね？
103 ：95：04/11/07 17:44:43 ID:DLtZ3PMu
自宅の時価も提示したほうがいいと思う。
時価ー根抵当ー新たな抵当権
時価ー根抵当ー新たな抵当権
105 ：95：04/11/07 18:16:24 ID:DLtZ3PMu
根抵当が３０百万円ついてるなら時価はそれ以上だろう
贈与ではなく、低額譲渡になるんでは？
親族間の取引ではなく一般当事者との取引と同様に取り扱うことができるので、
低額譲渡であって銀行だけではなく公庫からの融資も可能だと思う。
贈与ではないので住宅取得控除も利用できる。
その場合リーマンは無担保融資がうけれるはず。
贈与ではなく、低額譲渡になるんでは？
親族間の取引ではなく一般当事者との取引と同様に取り扱うことができるので、
低額譲渡であって銀行だけではなく公庫からの融資も可能だと思う。
贈与ではないので住宅取得控除も利用できる。
その場合リーマンは無担保融資がうけれるはず。
>>105
>根抵当が３０百万円ついてるなら時価はそれ以上だろう
>贈与ではなく、低額譲渡になるんでは？
>親族間の取引ではなく一般当事者との取引と同様に取り扱うことができるので
そんな都合のいい贈与税・相続税回避法があるの？
>根抵当が３０百万円ついてるなら時価はそれ以上だろう
>贈与ではなく、低額譲渡になるんでは？
>親族間の取引ではなく一般当事者との取引と同様に取り扱うことができるので
そんな都合のいい贈与税・相続税回避法があるの？
賃貸マンションをｱﾊﾟﾏﾝで契約しました。
下見に行った時、改装工事中であると説明を受け、
痛みなどは綺麗にしてからお貸ししますので、とのことでした。
敷金・仲介手数料・一か月分の前家賃を10月28日に支払い、
契約書にサインし、鍵はもらいました。
「大家にサイン・捺印をしてもらい、契約書の控えをお渡しします」
…ということだったのですが、今日になっても連絡ありません。
10月29日には大家にサインをもらって
契約書をお渡しします、とのことだったのですが…。
それ以降、何の連絡もこないので、こちらからｱﾊﾟﾏﾝに連絡しましたが、
契約書が大家に行っているとか、
もう1つの仲介業者の元に行ってるとか、
「あとはｻｲﾝもらうだけですから」と、ノラリクラリした回答しかもらえません。
浴槽が朽ちている件、備え付けの照明が落下しそうな件、
前住人(大家)が置きっ放しにしている荷物で
使用できるはずの物置が使用できない件、など
それらも連絡しましたが無しのつぶてです。
このような場合、どうしたらよいのか教えてください。
下見に行った時、改装工事中であると説明を受け、
痛みなどは綺麗にしてからお貸ししますので、とのことでした。
敷金・仲介手数料・一か月分の前家賃を10月28日に支払い、
契約書にサインし、鍵はもらいました。
「大家にサイン・捺印をしてもらい、契約書の控えをお渡しします」
…ということだったのですが、今日になっても連絡ありません。
10月29日には大家にサインをもらって
契約書をお渡しします、とのことだったのですが…。
それ以降、何の連絡もこないので、こちらからｱﾊﾟﾏﾝに連絡しましたが、
契約書が大家に行っているとか、
もう1つの仲介業者の元に行ってるとか、
「あとはｻｲﾝもらうだけですから」と、ノラリクラリした回答しかもらえません。
浴槽が朽ちている件、備え付けの照明が落下しそうな件、
前住人(大家)が置きっ放しにしている荷物で
使用できるはずの物置が使用できない件、など
それらも連絡しましたが無しのつぶてです。
このような場合、どうしたらよいのか教えてください。
108 ：95：04/11/07 19:55:05 ID:DLtZ3PMu
>>106まずその設定がリアルなのかどうかってのが気になる。
不動産賃貸やてるなら、その辺の知識もあって当然だと思うけど？
それから
相続税の非課税枠とか知ってる？被相続人の純資産が概ね１億程度だよ。
そもそもそのケースでは金の動きがある時点で相続・贈税ではなく
所得税の低額譲渡という制度が適用されるはず。
それから融資については銀行より公庫だと思う。
不動産賃貸やてるなら、その辺の知識もあって当然だと思うけど？
それから
相続税の非課税枠とか知ってる？被相続人の純資産が概ね１億程度だよ。
そもそもそのケースでは金の動きがある時点で相続・贈税ではなく
所得税の低額譲渡という制度が適用されるはず。
それから融資については銀行より公庫だと思う。
宅地建物取引業協会に「困ってるんですが」と言えば
よいような希ガス
よいような希ガス
110 ：95：04/11/07 19:56:07 ID:DLtZ3PMu
>>107宅建業法違反通報汁
>>107 入居日は何時でそれ迄に改善の約束が会ったんでしょうか？
契約書の送付が入居後になることはあるとおもうが、、、。
契約書の送付が入居後になることはあるとおもうが、、、。
113 ：名無し不動さん：04/11/07 21:13:43 ID:G3poqRFS
現在2000万円持ってます。
現金で家を買おうと思ってます。
数年後に4億円の一戸建てを買って私はそこに住みます。
そのときになったら、今から買う2000万円の家は親に譲る予定です。
場所は東京郊外です。
そこで、2000万円で2LDK程の新築マンションを買うか、
1000万円で2階建て4LDK程の中古一戸建てを買い、残り1000万円でリフォームするか、
迷ってます。
どっちが良いですか？
現金で家を買おうと思ってます。
数年後に4億円の一戸建てを買って私はそこに住みます。
そのときになったら、今から買う2000万円の家は親に譲る予定です。
場所は東京郊外です。
そこで、2000万円で2LDK程の新築マンションを買うか、
1000万円で2階建て4LDK程の中古一戸建てを買い、残り1000万円でリフォームするか、
迷ってます。
どっちが良いですか？
114 ：113：04/11/07 21:41:19 ID:G3poqRFS
はたまた500万円で土地を買い、1500万円で新築一戸建てを建てることも可能でしょうか。
>>109さん、>>110さんレス有難うございます。
>>111さん
物件を見に行ったのは10月24日でした。
見に行った物件は、9月の時点で賃貸雑誌に掲載されており、
即入居可とされていました。
入居日はｱﾊﾟﾏﾝより11月1日を指定され、
11月1日の入居だから前家賃として11月分を払ってくれ、との事で払いました。
入居までには工事完了します、とのことでした。
11月1日より入居ということで
ｱﾊﾟﾏﾝからはお金と契約書の署名・捺印を早くしてほしいと
10月25日から契約までは連日のように連絡が入っていました。
私が契約書にサインしたのが10月28日、
ｱﾊﾟﾏﾝ担当者は、10月29日に大家さんの所に直接契約書を持っていき、
サイン・捺印してもらうので11月1日に連絡を入れます、とのことでした。
ちなみに私の所のｱﾊﾟﾏﾝは土日も営業していますし、
大家さん・ｱﾊﾟﾏﾝ・私ともに同市内です。
ｱﾊﾟﾏﾝからの領収書には税抜3万以上なのに印紙も割印もないし、
(仮)とか書いてあるし…不安になっています。
>>111さん
物件を見に行ったのは10月24日でした。
見に行った物件は、9月の時点で賃貸雑誌に掲載されており、
即入居可とされていました。
入居日はｱﾊﾟﾏﾝより11月1日を指定され、
11月1日の入居だから前家賃として11月分を払ってくれ、との事で払いました。
入居までには工事完了します、とのことでした。
11月1日より入居ということで
ｱﾊﾟﾏﾝからはお金と契約書の署名・捺印を早くしてほしいと
10月25日から契約までは連日のように連絡が入っていました。
私が契約書にサインしたのが10月28日、
ｱﾊﾟﾏﾝ担当者は、10月29日に大家さんの所に直接契約書を持っていき、
サイン・捺印してもらうので11月1日に連絡を入れます、とのことでした。
ちなみに私の所のｱﾊﾟﾏﾝは土日も営業していますし、
大家さん・ｱﾊﾟﾏﾝ・私ともに同市内です。
ｱﾊﾟﾏﾝからの領収書には税抜3万以上なのに印紙も割印もないし、
(仮)とか書いてあるし…不安になっています。
116 ：名無し不動さん：04/11/07 23:18:53 ID:qN3eQ3/t
不動産取得税の請求って買ってからどれくらいで来るのでしょうか？
同じ市区町村に住んでいる姉が今年の2月に買って9月に来たらしいのですが
3月に買った我が家にはまだ来ません
同じ市区町村に住んでいる姉が今年の2月に買って9月に来たらしいのですが
3月に買った我が家にはまだ来ません
117 ：名無し不動さん：04/11/07 23:47:14 ID:ajcnKKq4
ただいま一人暮らしですが、道路拡張により立ち退きする事になりました。
期限は遅くても来年１月中。
９月に一度関係者が部屋の写真を撮りに来て、立退き料の話は１１月頃にします、と言われました。
貯金が全く無く、立退き料から足が出るとしたら、とてもではないけど引越は無理です。
引越に関する費用は全て保証されるのでしょうか？
ネットで調べていても状況が似ているパターンでの資料が見つからなかったので、知識のある人
教えて下さい！
そして仕事の都合上、早く引越の話にケリを付けたいのですが、公社側に早く交渉がしたいと要求
しても交渉上不利になったりしませんか？
期限は遅くても来年１月中。
９月に一度関係者が部屋の写真を撮りに来て、立退き料の話は１１月頃にします、と言われました。
貯金が全く無く、立退き料から足が出るとしたら、とてもではないけど引越は無理です。
引越に関する費用は全て保証されるのでしょうか？
ネットで調べていても状況が似ているパターンでの資料が見つからなかったので、知識のある人
教えて下さい！
そして仕事の都合上、早く引越の話にケリを付けたいのですが、公社側に早く交渉がしたいと要求
しても交渉上不利になったりしませんか？
119 ：117：04/11/08 00:44:49 ID:ZD9aSynl
済みません！
共益込みで月６万円のワンルーム賃貸です。築１５年ほどの１３階建てのマンションです。
住んでからは４年ほどになります。
管理会社からは入居時の契約時含め今まで、立ち退きに関する話は全くありませんでした。
立ち退きの交渉は全て道路公社側とする事になりそうです。
共益込みで月６万円のワンルーム賃貸です。築１５年ほどの１３階建てのマンションです。
住んでからは４年ほどになります。
管理会社からは入居時の契約時含め今まで、立ち退きに関する話は全くありませんでした。
立ち退きの交渉は全て道路公社側とする事になりそうです。
引越し費用と敷金・礼金＋αくらいしか出ないと思うよｗ
121 ：117：04/11/08 00:55:24 ID:ZD9aSynl
入居時の敷金は３５万円、敷引き３０万円で、入居時なるべく費用を抑えたいと伝えたら
敷金なしの礼金３０万円だけという形で入居しました。
学生当時入居したのですが、社会人となった今でも貯金をする余裕が無く引越なんて
もっての他でした。
現在のマンションは住んでみると問題が多く（排水管からの悪臭、環境騒音、振動等）
正直立ち退き料内だけで引越できるのは大歓迎です。
敷金なしの礼金３０万円だけという形で入居しました。
学生当時入居したのですが、社会人となった今でも貯金をする余裕が無く引越なんて
もっての他でした。
現在のマンションは住んでみると問題が多く（排水管からの悪臭、環境騒音、振動等）
正直立ち退き料内だけで引越できるのは大歓迎です。
122 ：117：04/11/08 00:58:25 ID:ZD9aSynl
>>120
レス有難うございます。
その＋αが悩みの種でして…
現在のマンションは基本的な家具や冷蔵庫が備え付けであったので
引っ越すとしたらそれらを新調しなくてはならないのです。
現在ＣＡＴＶのネットなんですが、引越先に導入されて無かったなら
それらでも費用が掛かるしで…
レス有難うございます。
その＋αが悩みの種でして…
現在のマンションは基本的な家具や冷蔵庫が備え付けであったので
引っ越すとしたらそれらを新調しなくてはならないのです。
現在ＣＡＴＶのネットなんですが、引越先に導入されて無かったなら
それらでも費用が掛かるしで…
>>117
立ち退きってことだと、概ね家賃の6ヶ月分ぐらいって割りとよく聞くかな･･･。
ところで13階建てというと、かなりな戸数だけど･･･個別交渉なの？
それから、そのマンションのオーナーは解る？
状況によっては、団体交渉できるようなつき合いが住民同士には･･･ないか？
立ち退きってことだと、概ね家賃の6ヶ月分ぐらいって割りとよく聞くかな･･･。
ところで13階建てというと、かなりな戸数だけど･･･個別交渉なの？
それから、そのマンションのオーナーは解る？
状況によっては、団体交渉できるようなつき合いが住民同士には･･･ないか？
124 ：117：04/11/08 01:03:33 ID:ZD9aSynl
>>124
少し特殊な形での立ち退きって感じだね。
立退き料6ヶ月ってのは、大家との交渉での通常パターンってところかな。
道路の拡張で公社が相手となると、ここではあまり聞いたことないからなぁ･･･
上乗せがあるものなのかも？
入居時の敷金や礼金の話からすると、関西方面なのかな？
家賃の割りに、そこの金額が大きいので扱いがまた違ってきそうだし･･･
そういった所は、その地方独特の習慣みたいなのもありそうで解らないな。
少し特殊な形での立ち退きって感じだね。
立退き料6ヶ月ってのは、大家との交渉での通常パターンってところかな。
道路の拡張で公社が相手となると、ここではあまり聞いたことないからなぁ･･･
上乗せがあるものなのかも？
入居時の敷金や礼金の話からすると、関西方面なのかな？
家賃の割りに、そこの金額が大きいので扱いがまた違ってきそうだし･･･
そういった所は、その地方独特の習慣みたいなのもありそうで解らないな。
126 ：117：04/11/08 01:29:01 ID:ZD9aSynl
>>125
レス有難うございます。
お察しの通り大阪在住です。
予定では今月に立退き料の交渉があるので、交渉を頑張って見ます。
とりあえず引越大歓迎等、余計な事は言わずに進めて見ます。
また、立ち退きの際の交渉テクニック等をご存知であればご教授お願いします。
切実です orz ﾍﾟｺﾍﾟｺ
レス有難うございます。
お察しの通り大阪在住です。
予定では今月に立退き料の交渉があるので、交渉を頑張って見ます。
とりあえず引越大歓迎等、余計な事は言わずに進めて見ます。
また、立ち退きの際の交渉テクニック等をご存知であればご教授お願いします。
切実です orz ﾍﾟｺﾍﾟｺ
128 ：教えて下さい：04/11/08 03:04:27 ID:768SsnwJ
手付け打とうと思う物件があります、
そこは1階が管理事務所なのですが、そこで聞いた家賃と
ネットで見た仲介業者の家賃が違ってて、
管理事務所の方が2万高かったらどう言えばいいですか？ネットで見た事正直に言えば下げてくれますかね？
確かに管理事務所直なら仲介料はいりませんし保証金も若干安いですが
毎月2万違うのはちょっと納得がいかなくて。
そこは1階が管理事務所なのですが、そこで聞いた家賃と
ネットで見た仲介業者の家賃が違ってて、
管理事務所の方が2万高かったらどう言えばいいですか？ネットで見た事正直に言えば下げてくれますかね？
確かに管理事務所直なら仲介料はいりませんし保証金も若干安いですが
毎月2万違うのはちょっと納得がいかなくて。
>>128
仲介業者のところで値切る。
仲介業者のところで値切る。
131 ：名無し不動さん：04/11/08 03:48:51 ID:768SsnwJ
129さん
仲介業者の方が家賃安いんですが…
あ、仲介料と保証金をですか？
仲介業者の方が家賃安いんですが…
あ、仲介料と保証金をですか？
132 ：名無し不動さん：04/11/08 04:00:30 ID:768SsnwJ
管理事務所で申込み用紙もらってしまったんですよ～
ムムム…
ムムム…
133 ：117：04/11/08 08:05:05 ID:ZD9aSynl
>>127
希望料金とかじゃないんですけど、引越料金+新調が必要な家電や家具の購入料金+諸費用は欲しいです。
>>130
その手がありましたか。でも新居を探すのは金額交渉が済んでからにして下さいと言われたのです…。
希望料金とかじゃないんですけど、引越料金+新調が必要な家電や家具の購入料金+諸費用は欲しいです。
>>130
その手がありましたか。でも新居を探すのは金額交渉が済んでからにして下さいと言われたのです…。
契約書に、「退去時、畳の張替え費用は借り手が負担する（日光焼けとかでも）」と書かれていて
契約しなかったんですが、大家さんに抗議してその一文を取り消してもらうことできますか？
契約しなかったんですが、大家さんに抗議してその一文を取り消してもらうことできますか？
ちょっと質問させてください。
分譲マンションのまた貸しで、賃貸として契約しています。
このときの管理費の扱いとはどうなるのでしょうか？
マンション全体が賃貸物件の場合は、管理費に掃除などの費用が
含まれているものと理解しています。
しかし、分譲で住んでいる人たちは、もちまわりで自分たちが掃除をしており
私にも掃除をするように文句を言われました。
私としては、賃貸マンションに住んでいる感覚ですので、掃除？マンドクセ！
なのですが。
管理費は8000円ですが、大家の代わりに分譲の管理費を払っているだけなのでしょうか？
どうも納得がいきません。
分譲マンションのまた貸しで、賃貸として契約しています。
このときの管理費の扱いとはどうなるのでしょうか？
マンション全体が賃貸物件の場合は、管理費に掃除などの費用が
含まれているものと理解しています。
しかし、分譲で住んでいる人たちは、もちまわりで自分たちが掃除をしており
私にも掃除をするように文句を言われました。
私としては、賃貸マンションに住んでいる感覚ですので、掃除？マンドクセ！
なのですが。
管理費は8000円ですが、大家の代わりに分譲の管理費を払っているだけなのでしょうか？
どうも納得がいきません。
すみません、掃除とは共有部分に関してです。
>>136
契約は、業者入ってるんだよね？
それとも、持ち主と直接？
どっちにしろ、契約の時にそんな話が出たとか契約書に書いてあるとかはないの？
それから家賃は、どういう形でいくら払ってるのかな？
例えば5万円払ってるとか、家賃5万管理費8千とか、家賃5万管理費3千とか･･･
ついでに、文句を言われた共用部分の掃除ってのはどこの掃除で
もちまわりの形態はどんな感じ？
契約は、業者入ってるんだよね？
それとも、持ち主と直接？
どっちにしろ、契約の時にそんな話が出たとか契約書に書いてあるとかはないの？
それから家賃は、どういう形でいくら払ってるのかな？
例えば5万円払ってるとか、家賃5万管理費8千とか、家賃5万管理費3千とか･･･
ついでに、文句を言われた共用部分の掃除ってのはどこの掃除で
もちまわりの形態はどんな感じ？
139 ：名無し不動さん：04/11/08 11:37:09 ID:qnYhdOZv
納得いかないのですが、教えてください。
確か契約期間中に家賃上げちゃいけない気がしたんですが。
ウチの賃貸物件は水道料込み家賃なのですが、
（何故か水道の支払いを一括でしており、
各部屋についての個々のメーターが無い為、大家が徴収して支払いしているとの事）
大家サイドが明細を見せてくれるわけでないので本当かどうか解らないのですが、
料金が赤字な為、来月から水道料金分を増額して支払ってくれといわれました。
そんな訳で来月から契約期間中にもかかわらず、家賃が値上がりするのですが、
素直に払わないと出て行かなくてはならないのでしょうか。
確か契約期間中に家賃上げちゃいけない気がしたんですが。
ウチの賃貸物件は水道料込み家賃なのですが、
（何故か水道の支払いを一括でしており、
各部屋についての個々のメーターが無い為、大家が徴収して支払いしているとの事）
大家サイドが明細を見せてくれるわけでないので本当かどうか解らないのですが、
料金が赤字な為、来月から水道料金分を増額して支払ってくれといわれました。
そんな訳で来月から契約期間中にもかかわらず、家賃が値上がりするのですが、
素直に払わないと出て行かなくてはならないのでしょうか。
水道光熱費は再販できるから家主が決めた金額を払うべし
>>139
契約書の内容を契約期間中に変更する場合は、文書（書類）が必要。
その文書（書類）に、賃借人の署名および捺印がなければ、
契約書の変更事項を了承したことにはならない。
よってこれが成立していなければ払う必要はない。
出て行く必要もない。
契約書の内容を契約期間中に変更する場合は、文書（書類）が必要。
その文書（書類）に、賃借人の署名および捺印がなければ、
契約書の変更事項を了承したことにはならない。
よってこれが成立していなければ払う必要はない。
出て行く必要もない。
ほとんどの契約書には社会情勢が変わった場合は値上げできる旨の
特約が入っているから値上げはOK
特約が入っているから値上げはOK
>>139
家賃の値上げ根拠が真っ当だし、払ってやれば。
契約期間中でも、合意のうえ改定できる旨の一文が契約書にはあるはず。
水道料金が定額の場合使い放題だぁと思って、使いまくるﾔｼがいるからなあ。
1Rの場合、上下水道代として月2000円程度を想定している
家賃の値上げ根拠が真っ当だし、払ってやれば。
契約期間中でも、合意のうえ改定できる旨の一文が契約書にはあるはず。
水道料金が定額の場合使い放題だぁと思って、使いまくるﾔｼがいるからなあ。
1Rの場合、上下水道代として月2000円程度を想定している
>>143さん
>>144さん
>>145さん
レスどうもありがとうございました。
今のところ、145さんの言われた通り、月2000円水道料金として
大家に家賃と一緒に振り込んでいます。
来月からい1000円多く振り込めとの事です。
多分、社会情勢うんぬんというのは書いてあったような気がしますので、
もう一度読んで確かめようと思います。
値上げされるとしたら、契約書は新しく取り交わされるのでしょうか。
>>144さん
>>145さん
レスどうもありがとうございました。
今のところ、145さんの言われた通り、月2000円水道料金として
大家に家賃と一緒に振り込んでいます。
来月からい1000円多く振り込めとの事です。
多分、社会情勢うんぬんというのは書いてあったような気がしますので、
もう一度読んで確かめようと思います。
値上げされるとしたら、契約書は新しく取り交わされるのでしょうか。
高度浄水処理になったものの値上げする市町村が増えているからな
いくら高度浄水処理をしたところで、またマンションの受水槽の清掃の監視を強めたところで
浄水場から各マンションにつながる水道管が古いままだと意味がないちゅーの！
それと上水のみならず下水まで便乗値上げするな！ 値上げ率も大きすぎる！！
借主に負担増を求めることができない家主もいることも忘れてくれるなよー
いくら高度浄水処理をしたところで、またマンションの受水槽の清掃の監視を強めたところで
浄水場から各マンションにつながる水道管が古いままだと意味がないちゅーの！
それと上水のみならず下水まで便乗値上げするな！ 値上げ率も大きすぎる！！
借主に負担増を求めることができない家主もいることも忘れてくれるなよー
ウチの物件も3階の3部屋分が一つのメーターの検針で請求が来る形。
それでも、各部屋ごとの使用量が解る小さいメーターがあるので、
私が分配してそれぞれに請求して家賃に加算して振り込んでもらってる。
それでも、各部屋ごとの使用量が解る小さいメーターがあるので、
私が分配してそれぞれに請求して家賃に加算して振り込んでもらってる。
>>134
契約前なら交渉は出来る。結果の保証は無い
>>136
マンションの管理費が幾らで大家が幾ら取ってるかにもよるけど
大家から事前説明がなければ大家に連絡し
掃除は聞いてないから大家がやってくれと言った上で
やらなくてもいいんじゃない、間違い無く住み辛くなるが・・・
もしくは掃除をするので管理費を下げてくれと大家に言うか
契約前なら交渉は出来る。結果の保証は無い
>>136
マンションの管理費が幾らで大家が幾ら取ってるかにもよるけど
大家から事前説明がなければ大家に連絡し
掃除は聞いてないから大家がやってくれと言った上で
やらなくてもいいんじゃない、間違い無く住み辛くなるが・・・
もしくは掃除をするので管理費を下げてくれと大家に言うか
>>138,149
契約は業者が入っています。
家賃は95,000円で管理費が8,000円です。
契約の時に特に掃除などのことは聞いていませんでした。
持ち回りは、各部屋の住人がひと月毎に交代で順番に回っているようです。
掃除部分は４階建てのすべての廊下、階段と玄関前の公道もだと言われました。
契約は業者が入っています。
家賃は95,000円で管理費が8,000円です。
契約の時に特に掃除などのことは聞いていませんでした。
持ち回りは、各部屋の住人がひと月毎に交代で順番に回っているようです。
掃除部分は４階建てのすべての廊下、階段と玄関前の公道もだと言われました。
>>150
へぇ～、かなり広範囲な掃除だなぁ･･･大変だ。
家賃は95,000円で管理費が8,000円の名目で、103.000円を大家（部屋の持ち主)に
払ってるってことだよね。
それなら、とりあえず>>149のとおり大家に言ってみたら･･･。
へぇ～、かなり広範囲な掃除だなぁ･･･大変だ。
家賃は95,000円で管理費が8,000円の名目で、103.000円を大家（部屋の持ち主)に
払ってるってことだよね。
それなら、とりあえず>>149のとおり大家に言ってみたら･･･。
マンション管理組合の取り決めに従うとかなんとか契約書にある予感だけどな
>>154
つまりあれだ、持ち回りであなたに掃除の順番が回ってきたら
大家に掃除しに来させればいいだけ
他の住民がグダグダ言ってきたら「おいらは借りて住んでるだけ～」って言ってやれ
修繕積立金だってあなたが払ってるわけではないしね
つまりあれだ、持ち回りであなたに掃除の順番が回ってきたら
大家に掃除しに来させればいいだけ
他の住民がグダグダ言ってきたら「おいらは借りて住んでるだけ～」って言ってやれ
修繕積立金だってあなたが払ってるわけではないしね
>「おいらは借りて住んでるだけ～」って言ってやれ
住民感情考えないヒキコモリの発言ですな
住民感情考えないヒキコモリの発言ですな
>>154
漏れも分譲の中の賃貸に住んでいるが、そもそも共用部の掃除なんて管理人の仕事じゃないのか？
公営住宅じゃあるまいし、住人が持ち回りで共用部の掃除をするなんて、今時そんなのあるの？
漏れんとこは、共用部の掃除、マンソンゴミ置き場から公共ゴミ置き場へのゴミ出し、共用部の
電灯の交換、とかみんな菅理人（通いだけど）がやってくれるぞ
しかも、管理費は大家持ち
マンションの管理組合規約を読むと、所有者である大家が、管理費、修繕積立金、CATV費、
光Fプロバイダー費を負担することになってる
おかげで快適な生活できてる
漏れも分譲の中の賃貸に住んでいるが、そもそも共用部の掃除なんて管理人の仕事じゃないのか？
公営住宅じゃあるまいし、住人が持ち回りで共用部の掃除をするなんて、今時そんなのあるの？
漏れんとこは、共用部の掃除、マンソンゴミ置き場から公共ゴミ置き場へのゴミ出し、共用部の
電灯の交換、とかみんな菅理人（通いだけど）がやってくれるぞ
しかも、管理費は大家持ち
マンションの管理組合規約を読むと、所有者である大家が、管理費、修繕積立金、CATV費、
光Fプロバイダー費を負担することになってる
おかげで快適な生活できてる
158 ：名無し不動さん：04/11/08 23:18:46 ID:39LHbqa6
初心者ですが宜しくお願い致します。
賃貸のアパートで２年が経過し、更新の手続きの書類が届きました。契約時、
家族がいないために連帯保証人を立てることができず、仲介の不動産屋を通し
て「賃貸保証会社」に家賃一ヶ月分を支払って保証人になってもらいました。
今回、書類には、「保証人を立てて頂いてる方には別紙にも記入願います。
。。」と印鑑を要求してるのですが、文面からみて強制ではないのでしょうか？
一応、仲介の不動産屋に賃貸保証会社にも更新料を支払わないといけないのか？
と聞いてみたところ、「いま、あんたのいる所は保証人なしでもやってるから大
丈夫なんじゃないの？」という返事が帰ってきました。そんなことってあるのでしょうか？
結局、管理会社に問い合わせて、ということになったのですが、これは保証人を立てなくても
通用する可能性があるとみていいのでしょうか？田舎者なもので、騙されることは避けたいの
で・・・・。念のため、知識をつけてから電話したいと思ってます。
詳しい方、宜しくお願い致します。
賃貸のアパートで２年が経過し、更新の手続きの書類が届きました。契約時、
家族がいないために連帯保証人を立てることができず、仲介の不動産屋を通し
て「賃貸保証会社」に家賃一ヶ月分を支払って保証人になってもらいました。
今回、書類には、「保証人を立てて頂いてる方には別紙にも記入願います。
。。」と印鑑を要求してるのですが、文面からみて強制ではないのでしょうか？
一応、仲介の不動産屋に賃貸保証会社にも更新料を支払わないといけないのか？
と聞いてみたところ、「いま、あんたのいる所は保証人なしでもやってるから大
丈夫なんじゃないの？」という返事が帰ってきました。そんなことってあるのでしょうか？
結局、管理会社に問い合わせて、ということになったのですが、これは保証人を立てなくても
通用する可能性があるとみていいのでしょうか？田舎者なもので、騙されることは避けたいの
で・・・・。念のため、知識をつけてから電話したいと思ってます。
詳しい方、宜しくお願い致します。
>>158
何を質問したいのかサッパリわからんぞ、もっとわかりやすく書け
ってゆーか、いったい何を心配してるのかすらワカラン
不動産屋がいいって言ってるのに、なんで管理会社が出てくる？
そもそも、契約はどこと行ってる？
賃貸保証会社との契約はどうなってる？
状況がサッパリわからん
何を質問したいのかサッパリわからんぞ、もっとわかりやすく書け
ってゆーか、いったい何を心配してるのかすらワカラン
不動産屋がいいって言ってるのに、なんで管理会社が出てくる？
そもそも、契約はどこと行ってる？
賃貸保証会社との契約はどうなってる？
状況がサッパリわからん
アホな質問でごめんなさい。
住宅ローンの申込書に「退職予定年月」という欄があるんですが
これは自分が60まで働きたいな～と思ってたら
その年月を書けばいいってことなんでしょうか。
もちろん借入れ期間より長い年月書きますけども…
住宅ローンの申込書に「退職予定年月」という欄があるんですが
これは自分が60まで働きたいな～と思ってたら
その年月を書けばいいってことなんでしょうか。
もちろん借入れ期間より長い年月書きますけども…
>>160
あなたが会社員だとして、その会社の定年退職予定年月を書けってこと
６０歳定年のところもあれば、５５歳定年のところもあるし、３月末で退職ってとこもあれば
１２月末ってとこもある
とにかく、正直に書くこと
５８歳定年なのに、６５歳で定年退職、みたいな虚無記載をしても、まずばれる(裏を取るからね）
そしたら、借り入れも無理だし、意味ないから。
もっとも、その会社に定年まで勤めるかどうかは、あなたの自由
あなたが会社員だとして、その会社の定年退職予定年月を書けってこと
６０歳定年のところもあれば、５５歳定年のところもあるし、３月末で退職ってとこもあれば
１２月末ってとこもある
とにかく、正直に書くこと
５８歳定年なのに、６５歳で定年退職、みたいな虚無記載をしても、まずばれる(裏を取るからね）
そしたら、借り入れも無理だし、意味ないから。
もっとも、その会社に定年まで勤めるかどうかは、あなたの自由
なるほど、会社の規定の定年退職年月ですか。
うちの会社、勤続年数の平均が男13年、女6年だから
定年に馴染みがなくてお恥ずかしい。
明日、早出して規則集引っ張り出して調べます！
うちの会社、勤続年数の平均が男13年、女6年だから
定年に馴染みがなくてお恥ずかしい。
明日、早出して規則集引っ張り出して調べます！
164 ：名無し不動さん：04/11/08 23:54:10 ID:/3XNoQ7g
このスレ初めてきましたが、自分も相談させてください。
先日、中古分譲マンションを見たのですが条件（↓）がよすぎてかえって怪しいと感じています。
①物件は3年おちの中古ですが、新築時3000万円強（詳細は教えてくれない）
→中古で売り出し時2000万円強（これも詳細は教えてくれない）
→数ヶ月後、1800万円弱（近くに新築マンションが安く建ったから対抗して値段を下げたらしい）
下がりすぎな感がありますが、このくらいは普通なのでしょうか？
（環境は大阪のファミリー向け人気地区なのですが）
②住宅ローンの説明を受けましたが、なんと驚きの低金利、
いずれの金融機関でも３５年固定金利で1.2％にできると言われました。
（ちなみに紙面上では1.5％→それをさらに融通して、とのこと）
その理由は、銀行と直接取引があるからということでした。
自分達で調べてみた結果では３％きる金利は見つけられなかったのですが、
これもありえる話なのでしょうか？
現在、仮申込み中なのですが、契約も内覧の１週間後と
好物件だからとやけに急かされています。
１週間じゃぁほかの物件と比較することもできない…。orz
先日、中古分譲マンションを見たのですが条件（↓）がよすぎてかえって怪しいと感じています。
①物件は3年おちの中古ですが、新築時3000万円強（詳細は教えてくれない）
→中古で売り出し時2000万円強（これも詳細は教えてくれない）
→数ヶ月後、1800万円弱（近くに新築マンションが安く建ったから対抗して値段を下げたらしい）
下がりすぎな感がありますが、このくらいは普通なのでしょうか？
（環境は大阪のファミリー向け人気地区なのですが）
②住宅ローンの説明を受けましたが、なんと驚きの低金利、
いずれの金融機関でも３５年固定金利で1.2％にできると言われました。
（ちなみに紙面上では1.5％→それをさらに融通して、とのこと）
その理由は、銀行と直接取引があるからということでした。
自分達で調べてみた結果では３％きる金利は見つけられなかったのですが、
これもありえる話なのでしょうか？
現在、仮申込み中なのですが、契約も内覧の１週間後と
好物件だからとやけに急かされています。
１週間じゃぁほかの物件と比較することもできない…。orz
(ﾟ∀ﾟ ) ≡ 会社辞めていいでつか？
(～ )～ ≡
く く ≡
(～ )～ ≡
く く ≡
>>164
①はありえる話だと思うよ。特にマンソン乱立地区などは値落ちも激しいし。
②はちょっと考えにくいなあ。35年ずっと1.2％なのかを再度確認したほうが
いいね。違ってもがっかりしないでね。
あと、せかされているようだけど、①に関してはありえる話だから
そんなに急がなくてもいいかもよ。売主が急いでいるだけだから。
先越されたら、縁が無かったんだと諦めましょう。
次にまた良い物件は出てきますので。
たくさん見て目を養ってください。
①はありえる話だと思うよ。特にマンソン乱立地区などは値落ちも激しいし。
②はちょっと考えにくいなあ。35年ずっと1.2％なのかを再度確認したほうが
いいね。違ってもがっかりしないでね。
あと、せかされているようだけど、①に関してはありえる話だから
そんなに急がなくてもいいかもよ。売主が急いでいるだけだから。
先越されたら、縁が無かったんだと諦めましょう。
次にまた良い物件は出てきますので。
たくさん見て目を養ってください。
167 ：１６４です：04/11/09 01:05:09 ID:KDCCSGSG
166さん丁寧なレスありがとうございます。
①は確かに思い当たる節があります。
近場の新築マンションも初回募集で埋まらなくて
早々に値段が下がるかもという噂も聞きました。
②はやはり、そうなのですね！
私達も３５年ずっとなのか、とは確認しなおしたのですが
確かに1.2％で大丈夫ですと言われたものですから、そこが気になって。
友人も口を揃えて怪しいという意見。
おっしゃるように、もう少し慎重に考えたほうがいいかもしれません。
とりあえず、来週予定してた契約は、キャンセルしておこうかなぁ。
①は確かに思い当たる節があります。
近場の新築マンションも初回募集で埋まらなくて
早々に値段が下がるかもという噂も聞きました。
②はやはり、そうなのですね！
私達も３５年ずっとなのか、とは確認しなおしたのですが
確かに1.2％で大丈夫ですと言われたものですから、そこが気になって。
友人も口を揃えて怪しいという意見。
おっしゃるように、もう少し慎重に考えたほうがいいかもしれません。
とりあえず、来週予定してた契約は、キャンセルしておこうかなぁ。
>>164
一日でも住めば中古物件となり3割下がる（購入時の7掛け）になるというのは常識
しかも乱立地域だったり、地価の下落が激しいところだったらもっと酷い
恐らくその物件は売主さんが何らかの事情で売り急いでいるのかもね
銀行が絡んでいるということはその不動産会社が危ないのかな？？
一日でも住めば中古物件となり3割下がる（購入時の7掛け）になるというのは常識
しかも乱立地域だったり、地価の下落が激しいところだったらもっと酷い
恐らくその物件は売主さんが何らかの事情で売り急いでいるのかもね
銀行が絡んでいるということはその不動産会社が危ないのかな？？
京都市の貸家、町屋の情報はどの板で聞けばいいですか？
現地にいって聞いてください
ネット過信しすぎ
ネット過信しすぎ
>>167
3年で逃亡は何か理由がある。
経済的あぼ～んで、破綻した場合や離婚等で手放すのなら兎も角、
潜在的欠陥から逃亡なら手を出すとヤケドする。
第一３５年固定１．２％金利は１年前の公庫災害復興の様な特殊な金利以外
該当するモノが無いハズ。あやしい
3年で逃亡は何か理由がある。
経済的あぼ～んで、破綻した場合や離婚等で手放すのなら兎も角、
潜在的欠陥から逃亡なら手を出すとヤケドする。
第一３５年固定１．２％金利は１年前の公庫災害復興の様な特殊な金利以外
該当するモノが無いハズ。あやしい
173 ：名無し不動さん：04/11/10 00:33:45 ID:Mp+bpH+q
部屋を借りるつもりで不動産屋にいって、気に入ったのですが
壁につってある額みたいなのが、目にはいって代表者の名前が張本だったので
担当の人に、その人は朝鮮人ですか？と伺ったところ、はいとゆうことでした。
その物件は気にいったのですが、朝鮮人の不動産屋から借りたくありません。
どうしたろよいでしょう？
壁につってある額みたいなのが、目にはいって代表者の名前が張本だったので
担当の人に、その人は朝鮮人ですか？と伺ったところ、はいとゆうことでした。
その物件は気にいったのですが、朝鮮人の不動産屋から借りたくありません。
どうしたろよいでしょう？
174 ：大家さん志望：04/11/10 00:41:32 ID:glT9wn9k
都内在住のものです。
将来のことを考えて不動産投資を考えています。
とは言っても、自己資金はまだ微々たるものですが。
最近、色々勉強しているのですが、「ＣＦネッツ」という不動産のコンサルもやっている会社の代表のセミナーを見て面白い会社だなぁと思いました。
今週末、話を聞いてくる予定なのですが、この会社についてご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
信頼できる会社なんでしょうか。
教えて下さい。
よろしくお願いします。
★この板の趣旨とずれていましたらご容赦ください★
将来のことを考えて不動産投資を考えています。
とは言っても、自己資金はまだ微々たるものですが。
最近、色々勉強しているのですが、「ＣＦネッツ」という不動産のコンサルもやっている会社の代表のセミナーを見て面白い会社だなぁと思いました。
今週末、話を聞いてくる予定なのですが、この会社についてご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
信頼できる会社なんでしょうか。
教えて下さい。
よろしくお願いします。
★この板の趣旨とずれていましたらご容赦ください★
余裕資金が一千万以下の奴は投資よりも収入をあげる事に力いれた方が効果的だよ
家賃は値切れますか？しかも新築。
今年入居したのですが
公庫の火災保険が控除対象になるので提出した方がよいという噂を聞きました
今出さなくても来春確定申告の時に提出すればよいのでしょうか？
共働き/共有名義なのですが控除証明書は一通しか届いてません
火災保険は世帯主だけが手続きすればよいものですか？
宜しくお願いします
公庫の火災保険が控除対象になるので提出した方がよいという噂を聞きました
今出さなくても来春確定申告の時に提出すればよいのでしょうか？
共働き/共有名義なのですが控除証明書は一通しか届いてません
火災保険は世帯主だけが手続きすればよいものですか？
宜しくお願いします
賃貸物件って、カーペットフロアの場合退去者がでたら張替えが基本ですか？
この前新居の部屋を確認しに行ってきたら、すぐに入居できますよとか言ってるくせに
カーペットに前の人の家具の後とかが残っててすごく嫌な感じがしました。
大家に張り替えさせることってできるのかな。。できれば色も変えたいんだけどなぁ。。
この前新居の部屋を確認しに行ってきたら、すぐに入居できますよとか言ってるくせに
カーペットに前の人の家具の後とかが残っててすごく嫌な感じがしました。
大家に張り替えさせることってできるのかな。。できれば色も変えたいんだけどなぁ。。
>>180
電話して聞け。いやならやめろ。
電話して聞け。いやならやめろ。
>>178
いくら「借り手市場｣と言われていても、人気物件は存在する。
下がるのが当たり前って感じではいかない方が良い。
値切る人には貸しませんと言われる可能性もある。
借り手、貸し手、どちらにも選ぶ権利がある。
いくら「借り手市場｣と言われていても、人気物件は存在する。
下がるのが当たり前って感じではいかない方が良い。
値切る人には貸しませんと言われる可能性もある。
借り手、貸し手、どちらにも選ぶ権利がある。
180です。
>>182
>>183
自分ひとりで引越しが初めてで恐縮してしまってそのままにしてしまいました。
明日正式に契約をするので聞いて見ます。
だめだったら、バルサンして上に別のカーペットしいて我慢します。
>>182
>>183
自分ひとりで引越しが初めてで恐縮してしまってそのままにしてしまいました。
明日正式に契約をするので聞いて見ます。
だめだったら、バルサンして上に別のカーペットしいて我慢します。
180です。
>>188
Σ(･∀･|||)
お金払っちゃった…。。
水曜日にお金振り込んで契約しに不動産行ったら不動産屋が休みで、
明日(今日？)行く事に。
２ちゃんの不動産板はやく知っていればよかった。。
でも、そこ以外に条件にあった物件がなかったから、交渉がんばってみます。
>>188
Σ(･∀･|||)
お金払っちゃった…。。
水曜日にお金振り込んで契約しに不動産行ったら不動産屋が休みで、
明日(今日？)行く事に。
２ちゃんの不動産板はやく知っていればよかった。。
でも、そこ以外に条件にあった物件がなかったから、交渉がんばってみます。
190 ：１６４です：04/11/11 02:37:31 ID:OQPDShqz
すみません遅レスになってしまいましたが
169さん、172さん、ご意見ありがとうございました。
結局あれから不動産屋さんにもう一度説明を求めたところ
値段の早い下落→おっしゃるとおり、売主さんが売り急いでいるのもある？とのこと。
事情としては（３年で退去）→そちらが国際結婚？したご夫婦で、
最初は旦那さんのほうの国で住む予定だったのが
やっぱり奥さんのほうの国へ住むことにしたとか何とか？
それで即海外移住したいので、ということだったらしいです。
（何かそれも物語的にはうますぎだとも思ったのですが
まぁ登記簿謄本でも確かに国際結婚と認められたので、それはさすがに真実かも。笑）
ただ、金利については、やはりあり得ないことで
どうもそのへんは担当の方の説明違いだった様子
（但し天然だったのか意図的だったのかは今だわかりませんが）
やはり1.2～1.5％は‘最初２年固定でいくととりあえず’という条件下でのことだったらしいです。
結局、そうなるとローンの捉え方も変わってくるので契約は見送りました。
３年落ちとはいっても、お部屋はほとんど使ってないかのように綺麗だったので
勿体なかったけどｗ
でもこれも経験かな。また良い物件に出会えたらいいなと思います。
169さん、172さん、ご意見ありがとうございました。
結局あれから不動産屋さんにもう一度説明を求めたところ
値段の早い下落→おっしゃるとおり、売主さんが売り急いでいるのもある？とのこと。
事情としては（３年で退去）→そちらが国際結婚？したご夫婦で、
最初は旦那さんのほうの国で住む予定だったのが
やっぱり奥さんのほうの国へ住むことにしたとか何とか？
それで即海外移住したいので、ということだったらしいです。
（何かそれも物語的にはうますぎだとも思ったのですが
まぁ登記簿謄本でも確かに国際結婚と認められたので、それはさすがに真実かも。笑）
ただ、金利については、やはりあり得ないことで
どうもそのへんは担当の方の説明違いだった様子
（但し天然だったのか意図的だったのかは今だわかりませんが）
やはり1.2～1.5％は‘最初２年固定でいくととりあえず’という条件下でのことだったらしいです。
結局、そうなるとローンの捉え方も変わってくるので契約は見送りました。
３年落ちとはいっても、お部屋はほとんど使ってないかのように綺麗だったので
勿体なかったけどｗ
でもこれも経験かな。また良い物件に出会えたらいいなと思います。
192 ：名無し不動さん：04/11/11 16:06:53 ID:9NvpbXiS
神楽坂から高田馬場あたりで3000万以下の新築マンション探してます。
広さは30～40㎡の1ＤＫ。
ちょっと前のグローリオ高田馬場とすぐ裏のアトラス諏訪町、見たけど検討してる間に売れてしまった。
ここ１年くらいで計画も含めて新築マンションの情報教えてください。
宜しくお願いします。
広さは30～40㎡の1ＤＫ。
ちょっと前のグローリオ高田馬場とすぐ裏のアトラス諏訪町、見たけど検討してる間に売れてしまった。
ここ１年くらいで計画も含めて新築マンションの情報教えてください。
宜しくお願いします。
193 ：名無し不動さん：04/11/11 17:39:26 ID:pyFcdjJm
今度、不動産会社を立ち上げます。
そこで不動産の管理ソフトを調べてみましたが、これというのは見つかりませんでした。
社員3名で同時利用が出来ればベストですが、1台のみでもかまいません。
また、ホームページ連携も不要、間取り作成機能は出来れば欲しいです。
基本的な機能を備えている、いい管理ソフトはありませんか？
ご存知の方、お教え下さい。
そこで不動産の管理ソフトを調べてみましたが、これというのは見つかりませんでした。
社員3名で同時利用が出来ればベストですが、1台のみでもかまいません。
また、ホームページ連携も不要、間取り作成機能は出来れば欲しいです。
基本的な機能を備えている、いい管理ソフトはありませんか？
ご存知の方、お教え下さい。
194 ：名無し不動さん：04/11/11 18:24:33 ID:nS6nZCyB
今度入居する事にした部屋を見に行きました
まだ荷物を出したばかりの部屋でしたが
前の住人がドアやら窓やらにやたらと鍵を厳重につけていてドアにいたっては普通の鍵以外に３重にしてあるんです
事件物件でしょうか？
まだ荷物を出したばかりの部屋でしたが
前の住人がドアやら窓やらにやたらと鍵を厳重につけていてドアにいたっては普通の鍵以外に３重にしてあるんです
事件物件でしょうか？
195 ：名無し不動さん：04/11/11 18:28:44 ID:i3c3W4YW
お伺い致しますが。
元飲食店とかを住居として、など
変わった物件を扱う不動産を御存知の方、いらっしゃいませんか？
教えて下さい！
元飲食店とかを住居として、など
変わった物件を扱う不動産を御存知の方、いらっしゃいませんか？
教えて下さい！
>>192
そこまで具体的な話だと、スレ違いって気がするナァ。
ここの住人も、東京の人ばかりじゃないでしょ。
>>195
そんな質問で何を教えろって言うんだか･･･？
どこで探してるの？
東京？大阪？LA？
そこまで具体的な話だと、スレ違いって気がするナァ。
ここの住人も、東京の人ばかりじゃないでしょ。
>>195
そんな質問で何を教えろって言うんだか･･･？
どこで探してるの？
東京？大阪？LA？
>>196
北海道の中標津でお願いします
北海道の中標津でお願いします
198 ：名無し不動さん：04/11/11 21:41:34 ID:GWTlzwJZ
賃貸なのですが、南向きが北向きの部屋かで迷ってます。
北向きのほうが若干安くて、部屋は少しだけ広いです。
今まで南向きか東向きしか住んだことがないので、
北向きは実際どんな感じかよく分かりません。
北向きに住んだ経験のある方、そうじゃない方も
よかったらアドバイス下さい。
北向きのほうが若干安くて、部屋は少しだけ広いです。
今まで南向きか東向きしか住んだことがないので、
北向きは実際どんな感じかよく分かりません。
北向きに住んだ経験のある方、そうじゃない方も
よかったらアドバイス下さい。
値段の差も面積の差も若干なら、
迷わず南向きにしときなよ。
迷わず南向きにしときなよ。
200 ：名無し不動さん：04/11/11 22:03:32 ID:GWTlzwJZ
201 ：名無し不動さん：04/11/11 22:19:00 ID:q0NpvjMT
マンションのエレベーターの数について質問させてください。
22階建てで、総戸数165戸にエレベーター２基（９人乗り・１７人乗り各１基）
というのは、どんなものでしょうか？
少ないような気もするのですが・・
ご教示ください。
22階建てで、総戸数165戸にエレベーター２基（９人乗り・１７人乗り各１基）
というのは、どんなものでしょうか？
少ないような気もするのですが・・
ご教示ください。
204 ：名無し不動さん：04/11/11 22:57:37 ID:hNjhj2mG
賃貸マンションの壁に打ち付けてある、木の板はなんという名称でしょうか？
検索したくても出来ないでいます（ ´д⊂ヾ
その木の板に、画鋲などを刺したりして絵をかけたり出来るものなんですが・・・
ちなみに我が家のものは、横２．５メートル、高さ５センチくらいの板です。
検索したくても出来ないでいます（ ´д⊂ヾ
その木の板に、画鋲などを刺したりして絵をかけたり出来るものなんですが・・・
ちなみに我が家のものは、横２．５メートル、高さ５センチくらいの板です。
北向きは湿気が多いのでオススメできない。
ただ、１人暮らしの男なら気にならないのかも。一生すむところではないね。
海外で北向きの部屋が人気なのは、日本よりも湿気がないから。
南向きを絶対おすすめします。
ただ、１人暮らしの男なら気にならないのかも。一生すむところではないね。
海外で北向きの部屋が人気なのは、日本よりも湿気がないから。
南向きを絶対おすすめします。
209 ：名無し不動さん：04/11/11 23:23:59 ID:GWTlzwJZ
レスありがとうございます
>>205
家にいる時間が少ないのなら
北向きもアリですね
やはり問題は湿気ですかね
>>207
やっぱり南向きのほうがいいかなぁ
間取りは北向き物件の方が、
物が置きやすそうで良かったんですけどね・・・
>>205
家にいる時間が少ないのなら
北向きもアリですね
やはり問題は湿気ですかね
>>207
やっぱり南向きのほうがいいかなぁ
間取りは北向き物件の方が、
物が置きやすそうで良かったんですけどね・・・
南＞東>西＞北
分譲賃貸借りて、設備が一部自然に壊れたので、賃貸にだしてる大家が手配
した業者に見積もりとらせた。大家と業者で修理の話はついたらしい。
その後壊れた部分の一部が直ったんで、業者に連絡して壊れた部分だけ直して
もらおうと思い連絡したら、大家との間で全修理って話がついている、と押し切ろうと
する。自分が金出すんじゃなくて大家が出すんだからいいのかもだけど、これって
業者が儲けたいだけか？（全修理になるとかなりの高額になる）
さらに修理の日程だの用件の電話を全部修理の金を払う客側にしてこいと言って。
客側に出させる。普通儲ける方の業者が電話代くらい自分で持たないか？
しまいには、駐車場を探せだの、なければ修理の時間が遅くなるだの逝ってきて、
仕方ないから遅くてもいいですよと言ったら、それでいいでしょう。とか切れられた。
それでよろしいですか、じゃねーのか？口の利き方もしらねえのかよ。
普通そんなもん、ネットやら本でテメエで調べてくるもんなんじゃないの？
依頼する客のほうが電話代全持ちやら駐車場探し手配やら、
そこまでやってやんなきゃなんないんですか？
大家の手配したこの業者がＤＱＮなだけ？
した業者に見積もりとらせた。大家と業者で修理の話はついたらしい。
その後壊れた部分の一部が直ったんで、業者に連絡して壊れた部分だけ直して
もらおうと思い連絡したら、大家との間で全修理って話がついている、と押し切ろうと
する。自分が金出すんじゃなくて大家が出すんだからいいのかもだけど、これって
業者が儲けたいだけか？（全修理になるとかなりの高額になる）
さらに修理の日程だの用件の電話を全部修理の金を払う客側にしてこいと言って。
客側に出させる。普通儲ける方の業者が電話代くらい自分で持たないか？
しまいには、駐車場を探せだの、なければ修理の時間が遅くなるだの逝ってきて、
仕方ないから遅くてもいいですよと言ったら、それでいいでしょう。とか切れられた。
それでよろしいですか、じゃねーのか？口の利き方もしらねえのかよ。
普通そんなもん、ネットやら本でテメエで調べてくるもんなんじゃないの？
依頼する客のほうが電話代全持ちやら駐車場探し手配やら、
そこまでやってやんなきゃなんないんですか？
大家の手配したこの業者がＤＱＮなだけ？
大手業者のサービス以外は皆DQN
ガスの代理店社員といい、家電量販店下請けの業者といい…
ガスの代理店社員といい、家電量販店下請けの業者といい…
215 ：名無し不動さん：04/11/12 11:54:00 ID:PuZ38tcl
賃貸物件に3年程住んでいます。
1年前に隣人が引っ越していき、しばらく空き部屋だったのですが、半年前に夫婦が引っ越してきました。
引っ越してすぐに荷物だけ置いていき、人が住んでいなかったので物置にでもするのかと思いきや、3ヶ月前から住みだしました。
それが、恐ろしいドキュン夫婦だったようで、毎日殴り合いのけんかをしています。
しばらく我慢していたのですが、乳飲み子や飼い犬にまで暴力は至り、壁が薄いためその音は丸聞こえです。
たしか入居時に犬や子どもは禁止だったはずなので、家族に不動産仲介者に問い合わせてもらったところ、
管理会社が変わっており、（といっても同じ部屋内の別会社）「規約が変わったから」とのことです。
ちなみに大家は真向かいに住んでおり、騒音にも気づいてない訳はないので、空き部屋がもったいなくて規約を変えたのであろうことは明白ですが、
入居後勝手に規約が変わるなんて許されることなのでしょうか？
1年前に隣人が引っ越していき、しばらく空き部屋だったのですが、半年前に夫婦が引っ越してきました。
引っ越してすぐに荷物だけ置いていき、人が住んでいなかったので物置にでもするのかと思いきや、3ヶ月前から住みだしました。
それが、恐ろしいドキュン夫婦だったようで、毎日殴り合いのけんかをしています。
しばらく我慢していたのですが、乳飲み子や飼い犬にまで暴力は至り、壁が薄いためその音は丸聞こえです。
たしか入居時に犬や子どもは禁止だったはずなので、家族に不動産仲介者に問い合わせてもらったところ、
管理会社が変わっており、（といっても同じ部屋内の別会社）「規約が変わったから」とのことです。
ちなみに大家は真向かいに住んでおり、騒音にも気づいてない訳はないので、空き部屋がもったいなくて規約を変えたのであろうことは明白ですが、
入居後勝手に規約が変わるなんて許されることなのでしょうか？
入居してすぐに部屋の設備が複数劣化していることが解り、
不動産屋を通して大家に修理を依頼したものの、
金に厳しい大家とかで無視され続け、
家賃滞納すればさすがに連絡来るだろうと思ったら
長い間滞納に気付いて貰えず
（その間もこっちからは連絡を取ろうとしていたがやはり無視）
四ヵ月分家賃をためた所で修理については返事がなく
家賃払わなければ追い出すとだけ通知が来ました。
今考えればこっちからも内容証明とかで修理要請すればよかったし、
滞納した非はこちらにあるのもわかってるんだけど、
半年間生活に直結する設備の不具合に苦しめられたので、
気分的にこの大家に全額家賃なんか払いたくありません。
例えば今までの分は半額だけしか払いたくないと主張することや、
それが無理なら滞納分払わず退居することは可能でしょうか。
滞納金額4ヵ月で40万↑ほどです。
１人暮らしで家賃月10ﾏｿ払ってるのに、
何でガスも風呂もまともに使えない部屋に住まないといけないんだ…＿|￣|○||||
不動産屋を通して大家に修理を依頼したものの、
金に厳しい大家とかで無視され続け、
家賃滞納すればさすがに連絡来るだろうと思ったら
長い間滞納に気付いて貰えず
（その間もこっちからは連絡を取ろうとしていたがやはり無視）
四ヵ月分家賃をためた所で修理については返事がなく
家賃払わなければ追い出すとだけ通知が来ました。
今考えればこっちからも内容証明とかで修理要請すればよかったし、
滞納した非はこちらにあるのもわかってるんだけど、
半年間生活に直結する設備の不具合に苦しめられたので、
気分的にこの大家に全額家賃なんか払いたくありません。
例えば今までの分は半額だけしか払いたくないと主張することや、
それが無理なら滞納分払わず退居することは可能でしょうか。
滞納金額4ヵ月で40万↑ほどです。
１人暮らしで家賃月10ﾏｿ払ってるのに、
何でガスも風呂もまともに使えない部屋に住まないといけないんだ…＿|￣|○||||
>218 あなたが修理依頼し業者より家主に連絡、もしくは費用立替の上、賃料差引の
方が良かったんでは？
方が良かったんでは？
修繕等は大家の義務だから
連絡してもしてくれない場合は債務不履行となり家賃のし払いを拒絶できるよ
また大家に連絡した上で自分で発注して費用の立替分を払ってもらうということも可能
連絡してもしてくれない場合は債務不履行となり家賃のし払いを拒絶できるよ
また大家に連絡した上で自分で発注して費用の立替分を払ってもらうということも可能
ありがとうございます、市の窓口に問い合わせて相談してみた上、
色々検討してみます。
自分の対応が生ぬるかったことを痛感しております(つд`)
色々検討してみます。
自分の対応が生ぬるかったことを痛感しております(つд`)
今まで木造住宅に住んでて、鉄筋コンクリの賃貸マンションに引っ越したのですが、
部屋の中で出した音がまるで風呂場のようにエコーがかかったように響きます。
これって当たり前のことなんでしょうか？それとも同じ鉄筋コンクリ造でも
音が響く物件とそうでない物件があるのでしょうか？
また、音が響かなくするような対策はありますか？
部屋の中で出した音がまるで風呂場のようにエコーがかかったように響きます。
これって当たり前のことなんでしょうか？それとも同じ鉄筋コンクリ造でも
音が響く物件とそうでない物件があるのでしょうか？
また、音が響かなくするような対策はありますか？
>>224
エコーがかかるような大きな音を出すからだろ
エコーがかかるような大きな音を出すからだろ
せやね、部屋自体が狭かったりするとそうなるかもね
質問です
引越しするときは源泉徴収はいるのですか？
審査のときに出さないといけないのでしょうか？
引越しするときは源泉徴収はいるのですか？
審査のときに出さないといけないのでしょうか？
要求されたなら
予算的に南向きが無理だったので東向きを購入しました。
床や建具の色を選ばないといけないのですが
濃い色を選ぶとますます部屋が暗くなるって
どこかのスレで見ました。
個人的には一番濃い茶色が好みなのですが
あきらめて白っぽいものを選ぶべきでしょうか。
床や建具の色を選ばないといけないのですが
濃い色を選ぶとますます部屋が暗くなるって
どこかのスレで見ました。
個人的には一番濃い茶色が好みなのですが
あきらめて白っぽいものを選ぶべきでしょうか。
>>231
自分が好きな風にしろ
自分が好きな風にしろ
>>231
床や建具の色なんざ、自分の好きにしたらいいやん。
てか、色んなモデルルーム見にいってみたら？
漏れんとこは、フローリングはベージュっぽいカナーリ明るい色だけど、
間仕切り戸や、クローゼットなどの建具は濃い茶色。
壁・床の白さとのコントラストもいいし、テーブルやソファーも柔らかい色合いにしたし
42型液晶TVやそのTV台のシルバーとも、うまくマッチしてる。
そうそう、カーテンもベージュっぽいのにして、統一感出した
要は、好みとセンスの問題
床や建具の色なんざ、自分の好きにしたらいいやん。
てか、色んなモデルルーム見にいってみたら？
漏れんとこは、フローリングはベージュっぽいカナーリ明るい色だけど、
間仕切り戸や、クローゼットなどの建具は濃い茶色。
壁・床の白さとのコントラストもいいし、テーブルやソファーも柔らかい色合いにしたし
42型液晶TVやそのTV台のシルバーとも、うまくマッチしてる。
そうそう、カーテンもベージュっぽいのにして、統一感出した
要は、好みとセンスの問題
234 ：名無し不動さん：04/11/13 07:16:50 ID:dqCzLV37
質問です。
初年度の住宅減税は、自分で申告することになりますが、2月に申告したとして、
どのような形で、いつ戻ってくるのでしょうか?
振り込まれるのか、次の月の給与に足されるのか、どっちなんでしょう。
特に時期が知りたいのです。
お願いいたします。
初年度の住宅減税は、自分で申告することになりますが、2月に申告したとして、
どのような形で、いつ戻ってくるのでしょうか?
振り込まれるのか、次の月の給与に足されるのか、どっちなんでしょう。
特に時期が知りたいのです。
お願いいたします。
>231
建具はどうでもいいが床は面積が大きいので
濃いと暗い印象になるのは事実だよ。
特に広いﾘﾋﾞﾝｸﾞなんかだとね。
けど東向きでも、
隣に密接して建物が建ってて
全く陽が入らないとかじゃなかったら
気になるほどではないと思うけど。
建具はどうでもいいが床は面積が大きいので
濃いと暗い印象になるのは事実だよ。
特に広いﾘﾋﾞﾝｸﾞなんかだとね。
けど東向きでも、
隣に密接して建物が建ってて
全く陽が入らないとかじゃなかったら
気になるほどではないと思うけど。
237 ：名無し不動さん：04/11/13 11:47:37 ID:FPvwvWrj
238 ：234：04/11/13 13:25:01 ID:dqCzLV37
239 ：名無し不動さん：04/11/13 14:27:11 ID:UrY+d+hy
質問なんですが、市営住宅って現在無職でも申込できるんですか？
240 ：名無し不動さん：04/11/13 15:57:22 ID:OHUTY072
すみません、大家スレで間違って同じ質問をしてしまったのですが
スレ違いということですのでこちらで質問させて下さい
マルチではありません
今度同じ大家さんが持つ物件(隣の建物)に引っ越しします。引っ越し後に第3者が大家さんを訪ねたり電話したりして私の引っ越し先を聞いた場合、
大家さんとしてはわかってる以上答えなければならないのでしょうか？
前の物件を出た時点で「引っ越しました、引っ越し先は知りません(または教えられません)」と答えてもらう事はできないでしょうか？
スレ違いということですのでこちらで質問させて下さい
マルチではありません
今度同じ大家さんが持つ物件(隣の建物)に引っ越しします。引っ越し後に第3者が大家さんを訪ねたり電話したりして私の引っ越し先を聞いた場合、
大家さんとしてはわかってる以上答えなければならないのでしょうか？
前の物件を出た時点で「引っ越しました、引っ越し先は知りません(または教えられません)」と答えてもらう事はできないでしょうか？
>>239
市に聞くなり、市公社に聞くなり、HP見に行きなさい
>>240
できるだろうが、理由にもよるわな
あんたが指名手配犯や、借金踏み倒しなど、刑事上やばいことしてるなら、
大家にあんたをかくまう義務はないだろうし、むしろ積極的に教えないと
大家自身が処罰されるだろうしな
市に聞くなり、市公社に聞くなり、HP見に行きなさい
>>240
できるだろうが、理由にもよるわな
あんたが指名手配犯や、借金踏み倒しなど、刑事上やばいことしてるなら、
大家にあんたをかくまう義務はないだろうし、むしろ積極的に教えないと
大家自身が処罰されるだろうしな
242 ：名無し不動さん：04/11/13 16:43:48 ID:MI/e3mdT
不動産屋に就職したいと思ってます。
今度、面接に行きますがどう言った点に注意すればいいでしょう？
今度、面接に行きますがどう言った点に注意すればいいでしょう？
243 ：240：04/11/13 16:45:54 ID:OHUTY072
指名手配犯人でも借金踏み倒しでもありません
ただストーカーとかだと気持ち悪いからです
ただストーカーとかだと気持ち悪いからです
244 ：240：04/11/13 16:46:48 ID:OHUTY072
↑241の方にです
246 ：名無し不動さん：04/11/13 17:09:50 ID:OHUTY072
知らない名前の人が電話してきたり訪ねたりしているようでこちらも相手が誰かわからない状態です
必要なところには住所の変更や届けはきちんと出しますので
わけわからない人には「引っ越し先はわからない」と返答してもらえるように大家さんにお願いしてみます
レスありがとうございました
必要なところには住所の変更や届けはきちんと出しますので
わけわからない人には「引っ越し先はわからない」と返答してもらえるように大家さんにお願いしてみます
レスありがとうございました
248 ：名無し不動さん：04/11/13 17:22:34 ID:MI/e3mdT
色々とアドバイス有難う御座いました。
病気なんだろ
分譲マンションに住み始めて早２ヶ月、妙な訪問販売が来るので
その辺について語れるスレってあります？
具体的に、
・ディスポーザーの販売（１０年だか１５年だかの保守を含め３０マソ）
上の階に懇意にさせて頂いてる方が居て、って誰やねん？
・イオン水生成機の販売（これも３０マソくらいだったな）
配管関係の保守を名乗ってたな。身分証をわざわざ提示しているところが胡散臭い。
専有部分の配管清掃って月１回も時間かけてするものか？イオン水ってなんやねん？
どちらも上の階でも設置していて、一斉工事をするので工事費出張費が
安くなっております。他の階の方も設置しているので是非にと。
その辺について語れるスレってあります？
具体的に、
・ディスポーザーの販売（１０年だか１５年だかの保守を含め３０マソ）
上の階に懇意にさせて頂いてる方が居て、って誰やねん？
・イオン水生成機の販売（これも３０マソくらいだったな）
配管関係の保守を名乗ってたな。身分証をわざわざ提示しているところが胡散臭い。
専有部分の配管清掃って月１回も時間かけてするものか？イオン水ってなんやねん？
どちらも上の階でも設置していて、一斉工事をするので工事費出張費が
安くなっております。他の階の方も設置しているので是非にと。
てか、隣近所に聞くのが先だろ
ヒキコモリなのかね
ヒキコモリなのかね
てか、今時玄関開けて話を聞いてしまうことに驚き・・
悪質な訪問販売業者の餌食になってしまぇぇぇええ！
悪質な訪問販売業者の餌食になってしまぇぇぇええ！
>>251
そういや頭悪そうな連中ばかりだったな。
>>252
引きこもりたいです。
引きこもり支援サービスでも販売してくれると買うかもしれない。
部屋からでなくても全部出来ちゃうの。
ちなみにマンション１フロアに２部屋で、半分くらいしか入居しと
らん。せめて隣くらいは挨拶しようかと思っても、住んでないし。
>>253
あえてパンドラの箱を開けてみるのもオモロイので、来るモノは拒
んでいない。
ホントに物凄い勢いですね。みなさま、サンクスです。
そういや頭悪そうな連中ばかりだったな。
>>252
引きこもりたいです。
引きこもり支援サービスでも販売してくれると買うかもしれない。
部屋からでなくても全部出来ちゃうの。
ちなみにマンション１フロアに２部屋で、半分くらいしか入居しと
らん。せめて隣くらいは挨拶しようかと思っても、住んでないし。
>>253
あえてパンドラの箱を開けてみるのもオモロイので、来るモノは拒
んでいない。
ホントに物凄い勢いですね。みなさま、サンクスです。
255 ：名無し不動さん：04/11/14 00:25:37 ID:9XXcYVfB
ＬＤＫの床下収納の所から基礎を覗いたら
柱の他にジャッキみたいなやつで支えられていました。
最近はジャッキ使っているのですか？
柱の他にジャッキみたいなやつで支えられていました。
最近はジャッキ使っているのですか？
あぁ
257 ：名無し不動さん：04/11/14 00:34:54 ID:Qp2kPDqA
はじめまして。質問です。
中古住宅の購入を検討しています。
いい物件をネットで見つけ、物件を仲介している大手不動産業者に
直接赴き内見させてもらい、申し込み、売主様と価格交渉してもらいましたが
価格も引き渡し時期も1歩も譲ってもらえず若干予算オーバーで、担当者にも
不満があり交渉決裂しました。
もしもっと仲介料の安い不動産屋があれば物件は満額でいいので
そちらで購入しようかと考えているのですが、これは法的に問題ありますか？
内見させてもらったりしたのでやはり最初の不動産屋さんからも仲介料を
請求されるんでしょうか？
今回の私の担当者が売主様の担当者でもあるのでバレバレなのは
間違いないんですが…
どなたか教えてください。
中古住宅の購入を検討しています。
いい物件をネットで見つけ、物件を仲介している大手不動産業者に
直接赴き内見させてもらい、申し込み、売主様と価格交渉してもらいましたが
価格も引き渡し時期も1歩も譲ってもらえず若干予算オーバーで、担当者にも
不満があり交渉決裂しました。
もしもっと仲介料の安い不動産屋があれば物件は満額でいいので
そちらで購入しようかと考えているのですが、これは法的に問題ありますか？
内見させてもらったりしたのでやはり最初の不動産屋さんからも仲介料を
請求されるんでしょうか？
今回の私の担当者が売主様の担当者でもあるのでバレバレなのは
間違いないんですが…
どなたか教えてください。
>>257
http://www.e2103.net/QandA/QandAword.html#%82%bd
には、
「宅建業者が売主・貸主と買主・借主の媒介をすること。
仲介によって成約すれば報酬の支払い（仲介手数料）が生じる。」
と書かれている。
そもそも、仲介できなかった＝サービスを提供できなかった業者が、
報酬だけもらえたらおかしいよね。
http://www.e2103.net/QandA/QandAword.html#%82%bd
には、
「宅建業者が売主・貸主と買主・借主の媒介をすること。
仲介によって成約すれば報酬の支払い（仲介手数料）が生じる。」
と書かれている。
そもそも、仲介できなかった＝サービスを提供できなかった業者が、
報酬だけもらえたらおかしいよね。
>>257、>>258
＞今回の私の担当者が売主様の担当者でもある
なので、他の不動産屋を通しても仲介料は変わらない
てゆーか、他の不動産屋を通しても、最終的な契約処理は
売主が委託をしている元々の(交渉決裂した)不動産屋とすることになる
従って、法的な問題もなにも、他の不動産屋に迷惑をかける＆あなたが恥をかくだけです
＞今回の私の担当者が売主様の担当者でもある
なので、他の不動産屋を通しても仲介料は変わらない
てゆーか、他の不動産屋を通しても、最終的な契約処理は
売主が委託をしている元々の(交渉決裂した)不動産屋とすることになる
従って、法的な問題もなにも、他の不動産屋に迷惑をかける＆あなたが恥をかくだけです
>>261
・・・売主の以来を受けて動いている不動産屋が、物件情報を他の不動産屋にばらまくわけだ
そして、他の不動産屋から申し込んだ客と、売主とを仲介するわけだ
で、仲介料は客と売主の双方から取るわけだ（建前上はね。客の方に上乗せしても全然OK。
ぶっちゃけ客100：0売主、でもOK）
さて、便宜上あなたは、新しい不動産屋に仲介料を支払うわけだが、その金は最終的に
元の不動産屋と、新しい不動産屋で折半するわけだ。
新しい不動産屋の仕事はそこまで。後は、元の不動産屋と契約手続きだ。
さてさて、本来なら100％の仲介料をもらえたはずなのに、糞な客が余計なことをしたせいで
収入が減ることに・・・相当印象悪くなるわな
てか、それ以前に、新しい不動産屋から申し込みの照会があった時点で、
恐らく元の不動産屋は、あなたとの取引を却下するだろうね。
だって、一回交渉決裂してんだもん
・・・売主の以来を受けて動いている不動産屋が、物件情報を他の不動産屋にばらまくわけだ
そして、他の不動産屋から申し込んだ客と、売主とを仲介するわけだ
で、仲介料は客と売主の双方から取るわけだ（建前上はね。客の方に上乗せしても全然OK。
ぶっちゃけ客100：0売主、でもOK）
さて、便宜上あなたは、新しい不動産屋に仲介料を支払うわけだが、その金は最終的に
元の不動産屋と、新しい不動産屋で折半するわけだ。
新しい不動産屋の仕事はそこまで。後は、元の不動産屋と契約手続きだ。
さてさて、本来なら100％の仲介料をもらえたはずなのに、糞な客が余計なことをしたせいで
収入が減ることに・・・相当印象悪くなるわな
てか、それ以前に、新しい不動産屋から申し込みの照会があった時点で、
恐らく元の不動産屋は、あなたとの取引を却下するだろうね。
だって、一回交渉決裂してんだもん
前の仲介業者にとある物件を紹介してもらったものの
当該物件を前の業者を通さずに直接家主からまたは他の業者を通じて購入した場合は
手数料を取られる場合があるよ
当該物件を前の業者を通さずに直接家主からまたは他の業者を通じて購入した場合は
手数料を取られる場合があるよ
264 ：名無し不動さん：04/11/14 10:43:59 ID:Mr0wED2Q
土地を買おうと思っているんですけど、かかる税金って固定資産税のほかに何がありますか?
初歩的な質問ですみません。
初歩的な質問ですみません。
>>262
>>263
レスありがとうございます。よくわかりました。
こちらが払う仲介料も不動産屋さん同士で折半になるんですね。
なので極端に安い仲介料では元の不動産屋さんがOK出さないと考えていいのでしょうか？
>で、仲介料は客と売主の双方から取るわけだ（建前上はね。客の方に上乗せしても全然OK。
>ぶっちゃけ客100：0売主、でもOK）
仲介料は売主、買主とも物件価格の３％＋６万円税別と考えていたのですが違うんですか？
>>263
レスありがとうございます。よくわかりました。
こちらが払う仲介料も不動産屋さん同士で折半になるんですね。
なので極端に安い仲介料では元の不動産屋さんがOK出さないと考えていいのでしょうか？
>で、仲介料は客と売主の双方から取るわけだ（建前上はね。客の方に上乗せしても全然OK。
>ぶっちゃけ客100：0売主、でもOK）
仲介料は売主、買主とも物件価格の３％＋６万円税別と考えていたのですが違うんですか？
266 ：名無しさん＠明日があるさ：04/11/14 10:57:58 ID:CPiVmUT5
最近新しい賃貸に引っ越しました。
引っ越してから気が付いたのですが、非常に壁が薄く、
隣や上の住人の話声や水が流れる音が耳につきます。
これらの音も、起きている時間帯だったら我慢できるのですが
夜中、特に２時～４時頃だと、寝ているこちらはたまりません。
バタバタと廊下を歩く音や洪水のようなシャワー音、
大声で話す声やエッチの時の声などが毎日のように聞こえてきて
最近寝不足気味です。
生活時間帯の違う方が住人に多いようなのですが
コレは直接住人に言うよりも仲介不動産を通した方が良いのかしら？
アドバイスお願い致します。
引っ越してから気が付いたのですが、非常に壁が薄く、
隣や上の住人の話声や水が流れる音が耳につきます。
これらの音も、起きている時間帯だったら我慢できるのですが
夜中、特に２時～４時頃だと、寝ているこちらはたまりません。
バタバタと廊下を歩く音や洪水のようなシャワー音、
大声で話す声やエッチの時の声などが毎日のように聞こえてきて
最近寝不足気味です。
生活時間帯の違う方が住人に多いようなのですが
コレは直接住人に言うよりも仲介不動産を通した方が良いのかしら？
アドバイスお願い致します。
270 ：名無し不動さん：04/11/14 13:34:04 ID:BfHxwUaS
その不動産に抵当権がつけられているかどうかは
どこで調べればよいのでしょうか。
簡単に調べられるのでしょうか。
よろしくお願いします。
どこで調べればよいのでしょうか。
簡単に調べられるのでしょうか。
よろしくお願いします。
>>270
最寄の動物園で
最寄の動物園で
>>270
法務局に逝くのだ
法務局に逝くのだ
273 ：名無し不動さん：04/11/14 22:40:16 ID:gPn3bgnA
おい。yahooの住宅情報ほとんど存在しないじゃないか。
おとり物権ばかりでむかつく。
おとり物権ばかりでむかつく。
274 ：名無し不動さん：04/11/14 23:06:25 ID:qWY7ypqg
地方中核都市の者だけど、こんな普通の都市でも不動産会社多すぎ！！
だったら俺も雇えっちゅうの。それらの不動産会社が優良かそうでないかの
見分け方ってなんですか？
だったら俺も雇えっちゅうの。それらの不動産会社が優良かそうでないかの
見分け方ってなんですか？
>>274
おまいが就職出来ないところ
おまいが就職出来ないところ
>>266
レオパレスと同じ様な構造か？ 山ほどスレが立っているので見るかよろし、
これは仕様です。いやなら逃亡しましょう。
レオパから分譲マンソンへ逃亡。同じ金額でこれほど差がでるとは思わなかったね。
レオパレスと同じ様な構造か？ 山ほどスレが立っているので見るかよろし、
これは仕様です。いやなら逃亡しましょう。
レオパから分譲マンソンへ逃亡。同じ金額でこれほど差がでるとは思わなかったね。
277 ：名無し不動さん：04/11/15 00:32:38 ID:hFoIrfVb
質問よろしいでしょうか
アパートに引っ越した際にガス屋さんから「この部屋は前の住人がボヤをだした」と聞かされました。
不動産屋からはその話は一切聞いてないのですが
この場合、契約解除、家賃の交渉など行えるのでしょうか？
補足しますが
入居日から2日しか経っておりません。
このアパートを借りる前、別の物件を借りたかったのですが
「予約している人がいてその人が契約するかどうか決まらないと出来ない」と言われました。
その際、問題の物件を薦められたので、騙されたのでは？という疑惑があります。
アパートに引っ越した際にガス屋さんから「この部屋は前の住人がボヤをだした」と聞かされました。
不動産屋からはその話は一切聞いてないのですが
この場合、契約解除、家賃の交渉など行えるのでしょうか？
補足しますが
入居日から2日しか経っておりません。
このアパートを借りる前、別の物件を借りたかったのですが
「予約している人がいてその人が契約するかどうか決まらないと出来ない」と言われました。
その際、問題の物件を薦められたので、騙されたのでは？という疑惑があります。
>>277
べつに困ることないだろう？
べつに困ることないだろう？
>>277
その部屋借りる直前に殺人・自殺などが判明した場合、ゴルァできる。
その他物損で現状回復してある場合、？ですね。
結露でクロスがカビでダメになって全面張替え済みでも、この部屋結露が酷いですなん
て不動産屋は言わないから
部屋の構造がダメ（欠陥）があるとまた同じ事になるから、でもボヤはどうかなぁ
電気設備が古く漏電で発火なら、再発の危険があるけどgasなら判らん。
その部屋借りる直前に殺人・自殺などが判明した場合、ゴルァできる。
その他物損で現状回復してある場合、？ですね。
結露でクロスがカビでダメになって全面張替え済みでも、この部屋結露が酷いですなん
て不動産屋は言わないから
部屋の構造がダメ（欠陥）があるとまた同じ事になるから、でもボヤはどうかなぁ
電気設備が古く漏電で発火なら、再発の危険があるけどgasなら判らん。
レスありがとうございます
住むには問題ないと思いますが
借りる前の不動産屋の対応に疑問を持ったので
もしかして借り手が無い物件を押し付けられたのではという気持ちになっていました。
住むには問題ないと思いますが
借りる前の不動産屋の対応に疑問を持ったので
もしかして借り手が無い物件を押し付けられたのではという気持ちになっていました。
282 ：名無し不動さん：04/11/15 01:51:42 ID:dY07/8zn
中古マンション購入を考えていて、良い物件があったので物件を押さえて貰いました。
必要書類を聞き・揃え、本契約をしたんですが・・・
本契約後に書類（課税証明書・印鑑証明など）を揃えて欲しいと言われたのですが、確定申告をしていない為、課税証明書がでません。
これが元で（ローンが組めず）購入が出来ない場合、融資不承諾になるのかキャンセル又は悪質なイタズラと考えられ違反金を払わなければいけないのか・・・
教えて下さい。。。
（課税証明書・印鑑証明の必要書類は、本契約後・初めて聞きました）
必要書類を聞き・揃え、本契約をしたんですが・・・
本契約後に書類（課税証明書・印鑑証明など）を揃えて欲しいと言われたのですが、確定申告をしていない為、課税証明書がでません。
これが元で（ローンが組めず）購入が出来ない場合、融資不承諾になるのかキャンセル又は悪質なイタズラと考えられ違反金を払わなければいけないのか・・・
教えて下さい。。。
（課税証明書・印鑑証明の必要書類は、本契約後・初めて聞きました）
283 ：名無し不動さん：04/11/15 01:58:15 ID:W3x/cz19
今住んでいる物件。
入居時に、鍵（シリンダー）の交換を
1万5千円で敷金やその他のお金からまったく別に徴収されました。
最近思ったのですが、鍵の交換って入居者の負担になるのですか？
来月引っ越すのですが、退去時にも鍵の交換代を求められています。
なんかおかしいような・・・
入居時に、鍵（シリンダー）の交換を
1万5千円で敷金やその他のお金からまったく別に徴収されました。
最近思ったのですが、鍵の交換って入居者の負担になるのですか？
来月引っ越すのですが、退去時にも鍵の交換代を求められています。
なんかおかしいような・・・
>>283
ガイドラインに書いてありますが、カギ交換費用は貸主負担です。
退去時にもカギ交換費用とるなんてぼったくり。
断固として拒否してください。
解決しなかったら、ここの２（住所地の窓口）で相談してください
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi.htm
ガイドラインに書いてありますが、カギ交換費用は貸主負担です。
退去時にもカギ交換費用とるなんてぼったくり。
断固として拒否してください。
解決しなかったら、ここの２（住所地の窓口）で相談してください
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi.htm
>>285 まあ餅付け(*´∀｀)
ガイドラインをよくよめば「鍵交換費用は貸主負担」を一律に当てはめるつもりがないのは明白ですし。
そりゃ、設備のグレードアップ気味にやった場合でしょ。
詳細は書かれていないけど、もしかしたら>>283は貸与されて鍵を紛失しているのかもしれんのよ
まずは詳しく話を聞いて、興奮してむやみに相手をその気にさせるのはその後でよろしいかと思うよ。
>>283は申し込み時に不動産屋から
「この物件は前の入居者の鍵と同じ鍵ですが、お客様のご希望で鍵交換が可能です。
その場合、お客様方のご希望という形になりますので、１５，０００円負担して下さいね。」
と説明され、「前の人と同じ鍵は嫌だなー」と納得して合意文書を交わしたのかもしれん。
それならこの件については厳しいかも。
もともと法的に貸主には「入居者変更時の鍵交換義務はない」から、
貴方が希望して行った工事になるわけだ。
また、「解約時に借り主が鍵交換費用を負担せよ」という契約なのかもしれんが
これについては「通常の原状回復義務を超えた修繕であり、次の入居者募集の為の費用ではないか」という
問題なのであろう。
退去時に鍵交換費用が発生するのは、
一般的に考えて「入居者が貸与された鍵を紛失した場合」のみのはず。
そこでガイドラインを引用してアクションに移るわけだが。
エイ・ミニあたりがやりそうな手口だが、これは少額訴訟まで行かなくても内容証明一本で
何とかなりそうなレベル。
もしくは考えられる例として、
「入居時に貴方の希望で鍵交換したでしょ？それの原状回復をして下さいって費用ですよ」
と言われるケース。
一つのトラブルでも背景には色々ある事も多いから、
契約書やその別紙にどんな記載があるのか確認し、
ある程度の理論武装をしてから話し合いをするべし。
「断固拒否します！」なんて大きな声を出して交渉に来る輩もいるが、
そういう人ほど契約書見てない人がほとんどだったりする。（もちろん契約書が絶対至上ではないけどさ）
気持ち的には応援するから、落ち着いて契約書類をよく読んでご覧なさいな
ガイドラインをよくよめば「鍵交換費用は貸主負担」を一律に当てはめるつもりがないのは明白ですし。
そりゃ、設備のグレードアップ気味にやった場合でしょ。
詳細は書かれていないけど、もしかしたら>>283は貸与されて鍵を紛失しているのかもしれんのよ
まずは詳しく話を聞いて、興奮してむやみに相手をその気にさせるのはその後でよろしいかと思うよ。
>>283は申し込み時に不動産屋から
「この物件は前の入居者の鍵と同じ鍵ですが、お客様のご希望で鍵交換が可能です。
その場合、お客様方のご希望という形になりますので、１５，０００円負担して下さいね。」
と説明され、「前の人と同じ鍵は嫌だなー」と納得して合意文書を交わしたのかもしれん。
それならこの件については厳しいかも。
もともと法的に貸主には「入居者変更時の鍵交換義務はない」から、
貴方が希望して行った工事になるわけだ。
また、「解約時に借り主が鍵交換費用を負担せよ」という契約なのかもしれんが
これについては「通常の原状回復義務を超えた修繕であり、次の入居者募集の為の費用ではないか」という
問題なのであろう。
退去時に鍵交換費用が発生するのは、
一般的に考えて「入居者が貸与された鍵を紛失した場合」のみのはず。
そこでガイドラインを引用してアクションに移るわけだが。
エイ・ミニあたりがやりそうな手口だが、これは少額訴訟まで行かなくても内容証明一本で
何とかなりそうなレベル。
もしくは考えられる例として、
「入居時に貴方の希望で鍵交換したでしょ？それの原状回復をして下さいって費用ですよ」
と言われるケース。
一つのトラブルでも背景には色々ある事も多いから、
契約書やその別紙にどんな記載があるのか確認し、
ある程度の理論武装をしてから話し合いをするべし。
「断固拒否します！」なんて大きな声を出して交渉に来る輩もいるが、
そういう人ほど契約書見てない人がほとんどだったりする。（もちろん契約書が絶対至上ではないけどさ）
気持ち的には応援するから、落ち着いて契約書類をよく読んでご覧なさいな
皆様、ご丁寧にありがとうございます。
入居時の鍵交換の合意ですが
じつは初めての一人暮らしで、わけもわからず
「鍵交換に15000円かかりますよー」と言われ当然のように「あ、そうですか、はい」となりました。
鍵交換までの1ヶ月間、前の入居者の合鍵を持つ人が入ってこないかと心配しました。
退去時の請求ですが、鍵はちゃんと持っています。
ですが原本鍵を実家に置いてしまっていて、
「どうせ次の人が鍵変えるし、まぁいいか」で済まされないものなんですよね。
ちゃんとあったかなぁ、といまさら不安です。
正直、契約書が小難しくて、いまいちわからないことが多く、不安です。
今度引越しますが、どうも敷金問題もありそうで・・・
管理会社がちょっと横暴なところが普段からあって、不信感でいっぱいです。
冷静に契約書を読むことにします。
入居時の鍵交換の合意ですが
じつは初めての一人暮らしで、わけもわからず
「鍵交換に15000円かかりますよー」と言われ当然のように「あ、そうですか、はい」となりました。
鍵交換までの1ヶ月間、前の入居者の合鍵を持つ人が入ってこないかと心配しました。
退去時の請求ですが、鍵はちゃんと持っています。
ですが原本鍵を実家に置いてしまっていて、
「どうせ次の人が鍵変えるし、まぁいいか」で済まされないものなんですよね。
ちゃんとあったかなぁ、といまさら不安です。
正直、契約書が小難しくて、いまいちわからないことが多く、不安です。
今度引越しますが、どうも敷金問題もありそうで・・・
管理会社がちょっと横暴なところが普段からあって、不信感でいっぱいです。
冷静に契約書を読むことにします。
289 ：名無し不動さん：04/11/15 14:27:27 ID:ZFenvrzG
賃貸アパートに住んでいます。
契約書に「石油ストーブ不可」となっていますが、
これは石油・灯油もの全般を指すものなのか、
“石油ストーブ”のみの指すのでしょうか？
冬に備え石油ファンヒータ購入を考えてるんですが...
びみょうにスレ違いかも知れませんがおねがいしますｍ(..)ｍ 。
契約書に「石油ストーブ不可」となっていますが、
これは石油・灯油もの全般を指すものなのか、
“石油ストーブ”のみの指すのでしょうか？
冬に備え石油ファンヒータ購入を考えてるんですが...
びみょうにスレ違いかも知れませんがおねがいしますｍ(..)ｍ 。
290 ：名無し不動さん：04/11/15 14:39:11 ID:wf4wCUws
291 ：名無し不動さん：04/11/15 14:43:05 ID:wf4wCUws
292 ：名無し不動さん：04/11/15 15:03:28 ID:asMXJCt6
名古屋に本社があるN○21ってどうですか？
昨日物件を見せてもらい、気に入ったので
手付金（家賃一カ月分）を払って大家さんの承認待ち状態だったのですが
不動産屋から本日急に職場に数回電話があり、
実はもうそこは誰か他の人が契約していただの
実は家賃が一万円高かっただの
（カード審査無しでという条件をあらかじめ言っておいたのですが）
実はカード審査があった等々言われました。
こんなことってあるのでしょうか。
今から不動産屋に話に行こうと思っていますが
アドバイス等ありましたらお聞かせ頂けると幸いです。
手付金（家賃一カ月分）を払って大家さんの承認待ち状態だったのですが
不動産屋から本日急に職場に数回電話があり、
実はもうそこは誰か他の人が契約していただの
実は家賃が一万円高かっただの
（カード審査無しでという条件をあらかじめ言っておいたのですが）
実はカード審査があった等々言われました。
こんなことってあるのでしょうか。
今から不動産屋に話に行こうと思っていますが
アドバイス等ありましたらお聞かせ頂けると幸いです。
295 ：名無し不動さん：04/11/15 16:19:08 ID:r+75MvgR
よろしくお願いします！
建売住宅を販売したのですが、その場所が電波障害地域だったようです。
すでに、そこに住まわれている方々はケーブルＴＶの無料視聴がありますが
新規で住まわれた方にはその摘要が受けれないようです。
重要事項説明書、契約書にその旨は記載していませんでした。
もしも、購入者が「ケーブルＴＶ視聴料を払え！」と言ってきた場合、
やはり払うしかないのでしょうか？
建売住宅を販売したのですが、その場所が電波障害地域だったようです。
すでに、そこに住まわれている方々はケーブルＴＶの無料視聴がありますが
新規で住まわれた方にはその摘要が受けれないようです。
重要事項説明書、契約書にその旨は記載していませんでした。
もしも、購入者が「ケーブルＴＶ視聴料を払え！」と言ってきた場合、
やはり払うしかないのでしょうか？
テレビが見れるかどうかは重要事項に入らない、というのがふつうぽい。
だから突っぱねてもいいじゃないかな。
だから突っぱねてもいいじゃないかな。
298 ：名無し不動さん：04/11/15 18:43:08 ID:gmGgxluG
ちょっと不動産屋さんにお聞きしたいんですが
コーポについてる駐車場って
駐車場だけ借りることは出来るでしょうか？
コーポのほうに何人入ってるのかは知らないんですが
駐車場はガラガラなんでお借りできたらありがたいんですが
こういう場合は貸していただけるのでしょうか？
コーポについてる駐車場って
駐車場だけ借りることは出来るでしょうか？
コーポのほうに何人入ってるのかは知らないんですが
駐車場はガラガラなんでお借りできたらありがたいんですが
こういう場合は貸していただけるのでしょうか？
>>298
所有者次第
所有者次第
>>289
石油も灯油も駄目だと思うよ。心配なら管理会社に効いてみると良いです。
ほかの方も書いているけど、ガスが個人的には一番だと思うな。
早く温まるし、空気もきれい。ただし、ガスカランがないと駄目だけどね。
まあ、普通のところはガスストーブすら禁止しているよね。規約読んでみよう。
石油も灯油も駄目だと思うよ。心配なら管理会社に効いてみると良いです。
ほかの方も書いているけど、ガスが個人的には一番だと思うな。
早く温まるし、空気もきれい。ただし、ガスカランがないと駄目だけどね。
まあ、普通のところはガスストーブすら禁止しているよね。規約読んでみよう。
>>300
石油と灯油は違うものだったのかぁ！・・・いや、厳密な言葉の定義ではモチロン違うのは
わかってるけど、石油ストーブと灯油ストーブって、同じものだと思ってたよ！
それはさておき、ガスストーブもダメでしょ
ガスも灯油も、燃焼時にでる水分が結露して、カビの原因になるから
大家としては使わせたくないのよ
石油と灯油は違うものだったのかぁ！・・・いや、厳密な言葉の定義ではモチロン違うのは
わかってるけど、石油ストーブと灯油ストーブって、同じものだと思ってたよ！
それはさておき、ガスストーブもダメでしょ
ガスも灯油も、燃焼時にでる水分が結露して、カビの原因になるから
大家としては使わせたくないのよ
302 ：名無し不動さん：04/11/15 20:18:55 ID:Kyc/gkuf
じゃあ、石炭か薪しかないか？
電気やエアコンじゃすぐ暖まらないから嫌いだ。
電気やエアコンじゃすぐ暖まらないから嫌いだ。
冬はコタツに決まってるだろ。
>>302
正に“寒い”書き込み。
正に“寒い”書き込み。
温水式床暖房という手もあるにはある
知り合いの悩みなのですが、疑問に思ったのでちょっと相談です。
クリーニング代です、と言われて敷金を半分ほど引かれた友達がいます。
その友人は、ひどい汚れ、傷なんてなく、普通に使ったらできる汚れ程度。
ですが「綺麗に使ってますね。でもクリーニングは必要なんですよ」
と言われ、何も知らなかったせいもあり了解したそうです。
クリーニング代は入居者の負担ではないんですよね？
クリーニング代です、と言われて敷金を半分ほど引かれた友達がいます。
その友人は、ひどい汚れ、傷なんてなく、普通に使ったらできる汚れ程度。
ですが「綺麗に使ってますね。でもクリーニングは必要なんですよ」
と言われ、何も知らなかったせいもあり了解したそうです。
クリーニング代は入居者の負担ではないんですよね？
307 ：名無し不動さん：04/11/15 22:40:33 ID:Gt4D/3lG
ﾌﾟﾛﾊﾟﾝと都市ｶﾞｽってどう違うんですか？料金などが違うんでしょうか
>>289
うちも特約で石油ストーブを禁止にしてる
もちろんファンヒーターも含まれる
給油や転倒のときに火事になりやすいのと不完全燃焼を起こしやすいからね
ぜひ電気かガスを使ってくださいな
>>298
分譲マンションなら管理規約による
賃貸なら大家次第
>>306
クリーニング代くらいは負担するのはマナーだと思うけどな
うちも特約で石油ストーブを禁止にしてる
もちろんファンヒーターも含まれる
給油や転倒のときに火事になりやすいのと不完全燃焼を起こしやすいからね
ぜひ電気かガスを使ってくださいな
>>298
分譲マンションなら管理規約による
賃貸なら大家次第
>>306
クリーニング代くらいは負担するのはマナーだと思うけどな
309 ：名無し不動さん：04/11/15 22:46:42 ID:wf4wCUws
>>306
本当ならば大家負担みたいだけど
なんだかんだいっても最初の契約書に記入してあったらしょうがないみたいよ
記入してなかったら訴えるんだ
>>307
違いますよ、プロパンのが火力強いけどちと高いらしい
本当ならば大家負担みたいだけど
なんだかんだいっても最初の契約書に記入してあったらしょうがないみたいよ
記入してなかったら訴えるんだ
>>307
違いますよ、プロパンのが火力強いけどちと高いらしい
そういやクリーニング代
ワシのとこからも取っているな
二重取りか？
ワシのとこからも取っているな
二重取りか？
>>308
灯油系の暖房器具使用禁止はね、ＤＱＮがアホして、火事になることを防止する為だ
自分の場合、２件アパート利用したが、両方とも灯油系は禁止だった。
レオパの様に燃える素材を多用している場合、認めたら毎年何処かで
事故が発生するぞ（最近の物件は判らんけどね）
灯油系の暖房器具使用禁止はね、ＤＱＮがアホして、火事になることを防止する為だ
自分の場合、２件アパート利用したが、両方とも灯油系は禁止だった。
レオパの様に燃える素材を多用している場合、認めたら毎年何処かで
事故が発生するぞ（最近の物件は判らんけどね）
>>306
なんじゃ！決定的じゃん！
退去時の点検確認で不動産屋が「綺麗に使ってますね」と発言してるじゃん！
「綺麗に使ってますね」＝「通常の清掃はしっかり行っており、善管注意義務も怠っていませんね」と
認めているじゃない
そういう場合のハウスクリーニングは「次の入居者を確保するために行うのが目的」とみなされるので
貸主負担とするのがふさわしい・・と国交省のガイドラインで解説されておる
とはいえ、特約条項で明記されていればそれに従う・・と東京ルールでは定めている
まぁ、ホテルに泊まれば、ハウスクリーニングや、シーツの取替えは客負担だけどな
なんじゃ！決定的じゃん！
退去時の点検確認で不動産屋が「綺麗に使ってますね」と発言してるじゃん！
「綺麗に使ってますね」＝「通常の清掃はしっかり行っており、善管注意義務も怠っていませんね」と
認めているじゃない
そういう場合のハウスクリーニングは「次の入居者を確保するために行うのが目的」とみなされるので
貸主負担とするのがふさわしい・・と国交省のガイドラインで解説されておる
とはいえ、特約条項で明記されていればそれに従う・・と東京ルールでは定めている
まぁ、ホテルに泊まれば、ハウスクリーニングや、シーツの取替えは客負担だけどな
313 ：名無し不動さん：04/11/15 23:01:09 ID:wf4wCUws
そうそう、会社の先輩（女性できれい好き）がクリーニング代とられたのに
引っ越した次の日たまたま郵便物とりにきたらもう次の人が引っ越ししてて
その場で不動産屋行って抗議しに行ったって聞いたよ
結局父親にも来てもらって抗議したらしぶしぶ返したらしい
引っ越した次の日たまたま郵便物とりにきたらもう次の人が引っ越ししてて
その場で不動産屋行って抗議しに行ったって聞いたよ
結局父親にも来てもらって抗議したらしぶしぶ返したらしい
>>309
＞プロパンのが火力強いけどちと高いらしい
いるんだよなぁ・・こういう勘違いしてる人・・
あのね、一般的な都市ガスとLPガスを比較すると、同じ体積あたりの発熱量は
そりゃLPガスの方が高いさ
でもね、そのぶん器具側でガスが出る量を絞ってるわけ
例えて言うなら、１００V用と２００V用の「消費電力１００W」の電球があったとする（あるかどうかは知らんが）
どっちを使っても明るさは同じだろうがｗ
２００V用の方が２倍明るくなると思うか？
ただし、LPガスの方が、総じて「カロリーあたりの単価」は高い
同じだけのお湯を沸かしても、都市ガスより1.2～1.5倍・・ひどいところだと2倍近くする
あと、LPガスは比重が空気よりも思いので、ガス漏れの際に溜まりやすく爆発しやすい
都市ガスは空気より軽いので拡散しやすく、爆発濃度に到達するまえに気がつきやすい
＞プロパンのが火力強いけどちと高いらしい
いるんだよなぁ・・こういう勘違いしてる人・・
あのね、一般的な都市ガスとLPガスを比較すると、同じ体積あたりの発熱量は
そりゃLPガスの方が高いさ
でもね、そのぶん器具側でガスが出る量を絞ってるわけ
例えて言うなら、１００V用と２００V用の「消費電力１００W」の電球があったとする（あるかどうかは知らんが）
どっちを使っても明るさは同じだろうがｗ
２００V用の方が２倍明るくなると思うか？
ただし、LPガスの方が、総じて「カロリーあたりの単価」は高い
同じだけのお湯を沸かしても、都市ガスより1.2～1.5倍・・ひどいところだと2倍近くする
あと、LPガスは比重が空気よりも思いので、ガス漏れの際に溜まりやすく爆発しやすい
都市ガスは空気より軽いので拡散しやすく、爆発濃度に到達するまえに気がつきやすい
316 ：名無し不動さん：04/11/15 23:33:12 ID:+L5Nk/um
大学既卒3年目だけど、公務員試験の勉強してましたって嘘ついて
不動産の事務の面接に受かってしまいました。実際勉強なんて全く
したことないし、法律の知識も0に等しいんだけど、相手方から多少知識が
あるからまぁなんとかなるだろ、って言われました。
どんなの勉強しといたらいいでしょうか？25歳男の世間知らずです。orz
不動産の事務の面接に受かってしまいました。実際勉強なんて全く
したことないし、法律の知識も0に等しいんだけど、相手方から多少知識が
あるからまぁなんとかなるだろ、って言われました。
どんなの勉強しといたらいいでしょうか？25歳男の世間知らずです。orz
>>306
質問の趣旨とは違うかもしれんが･･･
既に了解して金を払ったあとに相談しても仕方がない。
しかも、「何も知らなかったので･･･｣って言われても･･･
でも、割りとこの手の質問多いよナァ。
「その時は、何だか納得できなかったけど･･･払ってしまいました。
でも、あとから考えたら（人に聞いたら)払わなくていいらしいのですが
何とかなりませんか？｣
質問の趣旨とは違うかもしれんが･･･
既に了解して金を払ったあとに相談しても仕方がない。
しかも、「何も知らなかったので･･･｣って言われても･･･
でも、割りとこの手の質問多いよナァ。
「その時は、何だか納得できなかったけど･･･払ってしまいました。
でも、あとから考えたら（人に聞いたら)払わなくていいらしいのですが
何とかなりませんか？｣
>>315
矛盾してないですよ
気体燃料が爆発するためには、必要な濃度ってものがあるんですよ
重く溜まりやすいLPガスは、この爆発下限界に達しやすいんですよ
仮にLPガスと同じだけの量の都市ガスが流出したとして、部屋中に拡散するから
薄まってしまい、爆発濃度に達しないことになります。
と同時に、拡散しますからすぐ臭いに気付きやすいってことですたい
矛盾してないですよ
気体燃料が爆発するためには、必要な濃度ってものがあるんですよ
重く溜まりやすいLPガスは、この爆発下限界に達しやすいんですよ
仮にLPガスと同じだけの量の都市ガスが流出したとして、部屋中に拡散するから
薄まってしまい、爆発濃度に達しないことになります。
と同時に、拡散しますからすぐ臭いに気付きやすいってことですたい
痛い失敗は、適切な経験の無さが原因で起こる
適切な経験は、痛い失敗をしないと得られない
適切な経験は、痛い失敗をしないと得られない
>>316
どうせメッキは剥げるんだから何を今さら・・
まぁ、虚無の申告で入社したんだから、ばれたら当然解雇の事由になるわな
むしろ、業務で損害なんぞ出した日にゃ、賠償責任も生じるな
さっさと寝て、朝起きたらネクタイしめて出社して、辞表を提出しる
>>319
とまぁ、こんな風なアドバイスをして差し上げたら如何でしょう
どうせメッキは剥げるんだから何を今さら・・
まぁ、虚無の申告で入社したんだから、ばれたら当然解雇の事由になるわな
むしろ、業務で損害なんぞ出した日にゃ、賠償責任も生じるな
さっさと寝て、朝起きたらネクタイしめて出社して、辞表を提出しる
>>319
とまぁ、こんな風なアドバイスをして差し上げたら如何でしょう
323 ：名無し不動さん：04/11/16 00:02:03 ID:gHtVvqZ3
>>307です
皆さんありがとうございます。要はﾌﾟﾛﾊﾟﾝより都市ｶﾞｽのがいいってことですよね。料金的にも安全面でも。
皆さんありがとうございます。要はﾌﾟﾛﾊﾟﾝより都市ｶﾞｽのがいいってことですよね。料金的にも安全面でも。
>>318
ｽﾏｿ 部屋ではいつもゴロゴロしてるから勘違いしてた
ｽﾏｿ 部屋ではいつもゴロゴロしてるから勘違いしてた
325 ：名無し不動さん：04/11/16 00:14:13 ID:AFhd8EhS
309です
314さんとても勉強になりました、ありがとうございます
実は昔賃貸探してた時、プロパンの物件勧められて断ろうとしたら
不動産屋に言われたのです
思い出した、、、、、ミニミニだ、、、、、
314さんとても勉強になりました、ありがとうございます
実は昔賃貸探してた時、プロパンの物件勧められて断ろうとしたら
不動産屋に言われたのです
思い出した、、、、、ミニミニだ、、、、、
都市部なのでLPやらプロパンやら使ったことがないからよく分からん
>>323
一概には言えないけど、賃貸経営の面で考えると大きな違いが出る場合もあるよ。
一概には言えないけど、賃貸経営の面で考えると大きな違いが出る場合もあるよ。
>>326
地方都市だと、一見都市ガス風だが、中身はＬＰガスの場合がある。小規模な団地など。
埋設配管があり、集中センター管理で一括配送しているのでで、個別にＬＰボンベは無い。
見た目では判断不能。ガス器具ＬＰ，６Ａとか１３Ａとかの表示確認するがよろし。
地方都市だと、一見都市ガス風だが、中身はＬＰガスの場合がある。小規模な団地など。
埋設配管があり、集中センター管理で一括配送しているのでで、個別にＬＰボンベは無い。
見た目では判断不能。ガス器具ＬＰ，６Ａとか１３Ａとかの表示確認するがよろし。
>>289
に続くスレを読んでて「石油ストーブ」って何処までをさすんだろうって
辞書を引いてみたら、石油を使う暖房器具と書いてある。ファンヒータだ
からストーブじゃないよなんて一休さんは出来ないっぽいなぁ。
石油の広義の定義からガスを使ってても、石油ストーブとも主張できそうだ。
灯油を入れてちらちら燃えたりドーム状の網が赤くなるやつが、石油ストー
ブって思ってたよ。↑がどうなのか漏れには判らんが注意したほうがよさげ。
に続くスレを読んでて「石油ストーブ」って何処までをさすんだろうって
辞書を引いてみたら、石油を使う暖房器具と書いてある。ファンヒータだ
からストーブじゃないよなんて一休さんは出来ないっぽいなぁ。
石油の広義の定義からガスを使ってても、石油ストーブとも主張できそうだ。
灯油を入れてちらちら燃えたりドーム状の網が赤くなるやつが、石油ストー
ブって思ってたよ。↑がどうなのか漏れには判らんが注意したほうがよさげ。
331 ：名無し不動さん：04/11/16 01:26:55 ID:M3xkK6Bd
分譲賃貸ワンルームなんですが、やはり防音対策はきちんとしてるんでしょうか？
明後日、マンションを下見に行くのですが、壁が厚いか薄いか、何処で判断したらよいんでしょうか？
現在鉄筋コンクリートという名の片側の壁が薄いマンションに住んでます。。地獄です。
とにかく壁の厚いマンションを見分ける方法を教えてください！！お願いします
明後日、マンションを下見に行くのですが、壁が厚いか薄いか、何処で判断したらよいんでしょうか？
現在鉄筋コンクリートという名の片側の壁が薄いマンションに住んでます。。地獄です。
とにかく壁の厚いマンションを見分ける方法を教えてください！！お願いします
332 ：名無し不動さん：04/11/16 02:18:55 ID:UbgAHENq
お前大丈夫か？
賃貸で壁が分厚い物件なんて皆無だよ
合板一枚にクロスを張っているだけとかｗ
分譲でも問題になっているくらい（相場に比べ少し安い物件は大概壁が薄い）なのに…
合板一枚にクロスを張っているだけとかｗ
分譲でも問題になっているくらい（相場に比べ少し安い物件は大概壁が薄い）なのに…
だから？って言う話だな
分譲マンション賃貸で借りてます。
部屋の一部が年数により故障して、貸主と管理会社で話合い、管理会社が
修理業者を手配しました。
ちなみに管理会社はDQN会社です。修理業者もDQNでイヤーな予感がしていたのですが、
案の定修理予約日にこちらがスタンバッテるにも関わらずブッチ、電話しても
折り返ししますとかほざいてしてきません。
貸主と業者が直で話をつけているものを、今更業者変えろとは言いにくそうだし、
貸主は普通に話が通じる人なのですが、電話にでる貸主の奥がDQNで、必要な
ことで電話をしてもいちいち嫌味をこいてきます。
こういうケースだと苦情は
・業者を手配した管理会社に
・その業者と契約した貸主
どちらに言えばいいですか？スレ違いだったら誘導お願いしますm(__)m
部屋の一部が年数により故障して、貸主と管理会社で話合い、管理会社が
修理業者を手配しました。
ちなみに管理会社はDQN会社です。修理業者もDQNでイヤーな予感がしていたのですが、
案の定修理予約日にこちらがスタンバッテるにも関わらずブッチ、電話しても
折り返ししますとかほざいてしてきません。
貸主と業者が直で話をつけているものを、今更業者変えろとは言いにくそうだし、
貸主は普通に話が通じる人なのですが、電話にでる貸主の奥がDQNで、必要な
ことで電話をしてもいちいち嫌味をこいてきます。
こういうケースだと苦情は
・業者を手配した管理会社に
・その業者と契約した貸主
どちらに言えばいいですか？スレ違いだったら誘導お願いしますm(__)m
まずマトモな言葉を使って質問しろよ
お前も同類じゃねーか
お前も同類じゃねーか
皆さんいろいろご意見ありがとうございます。
う～んエアコンで冬越すかなぁ...
う～んエアコンで冬越すかなぁ...
自宅を売って、マンション買いたいのですが
ローンを組める収入ではないので 売却資金で買う予定です。
でも、依頼してる不動産屋でなかなか買主見つからない場合は
どうしたらいいでしょうか？
ローンを組める収入ではないので 売却資金で買う予定です。
でも、依頼してる不動産屋でなかなか買主見つからない場合は
どうしたらいいでしょうか？
>>341
どういう答えを期待しての質問なのか、今ひとつ意図が解らん。
諦める、もっと収入が上がるように努力する、ローン組めるところを見つける、
他の業者にも出す、安く売る、宝くじ当たるまで待つ、犯罪で金を稼ぐ･･･
あと、他に何かある方つづきヨロシク。
どういう答えを期待しての質問なのか、今ひとつ意図が解らん。
諦める、もっと収入が上がるように努力する、ローン組めるところを見つける、
他の業者にも出す、安く売る、宝くじ当たるまで待つ、犯罪で金を稼ぐ･･･
あと、他に何かある方つづきヨロシク。
>>337
DQNはDQNでつるむ。諦めて。としかいいようがなさそう。
それより、賃貸部屋で何か壊れた時に来てくれた業者が床に傷つけたり、
壁に傷つけた場合って何も言うことできないんですかね？
ベットとか部屋の中で業者に組み立ててもらって、床に傷がついた場合とか。
これで退却時に金請求されたら自分払いなんでよね。
DQNはDQNでつるむ。諦めて。としかいいようがなさそう。
それより、賃貸部屋で何か壊れた時に来てくれた業者が床に傷つけたり、
壁に傷つけた場合って何も言うことできないんですかね？
ベットとか部屋の中で業者に組み立ててもらって、床に傷がついた場合とか。
これで退却時に金請求されたら自分払いなんでよね。
>>341
値下げする
値下げする
346 ：名無し不動さん：04/11/16 16:39:47 ID:lWS0zw+N
ヒューザースレ、落ちちゃった？
>>341
業者によっては買い取ってくれるところもある
業者によっては買い取ってくれるところもある
348 ：名無し不動さん：04/11/16 21:20:19 ID:EuV1SFAf
12月に物件探し1月にすみはじめたいのですが、
今はいい時期ですか？遅らせたほうがいいですか？
今はいい時期ですか？遅らせたほうがいいですか？
>348
細木数子にでも訊け
細木数子にでも訊け
350 ：348：04/11/16 21:35:03 ID:EuV1SFAf
賃貸のアパートです。部屋はたくさんあまってる時期でしょうか？
あまっているのは一年中あまっているよ。「大家さんの井戸端会議」で大家に聞けばわかるよ。
353 ：名無し不動さん：04/11/16 22:57:31 ID:tU1SOBK7
管理費のことで質問です。
漏れの住んでる分譲マンションの管理費が毎年沢山余ってるみたいなん
だが、これって普通なんだろうか？
概要は
タワー型
戸数は500戸弱
漏れの部屋は100平米で管理費25000円弱
駐車場は戸数比8割弱あって平均1万9千円弱
修繕積立金は別会計で払ってる
築4年
で、毎年5000万円づつ余ってるんだな・・・。
漏れのビンボー庶民的感覚では｢1戸あたり10万円も余ってるんだったら
もっと管理費安くしてくれよ｣と思ってしまうんだが。
エロい人、教えてください。
漏れの住んでる分譲マンションの管理費が毎年沢山余ってるみたいなん
だが、これって普通なんだろうか？
概要は
タワー型
戸数は500戸弱
漏れの部屋は100平米で管理費25000円弱
駐車場は戸数比8割弱あって平均1万9千円弱
修繕積立金は別会計で払ってる
築4年
で、毎年5000万円づつ余ってるんだな・・・。
漏れのビンボー庶民的感覚では｢1戸あたり10万円も余ってるんだったら
もっと管理費安くしてくれよ｣と思ってしまうんだが。
エロい人、教えてください。
>>348
一年中あまってる物件はやめましょう。
一年中あまってる物件はやめましょう。
>>353
出納帳を見せてもらえ
出納帳を見せてもらえ
気軽に相談できる、もっと地域の相談窓口みたいなものってないでしょうか？
たとえば>285さんの書かれている窓口なのですが
ちょっと本格的というか・・・。
敷金について聞きたいことがあるのですが
さすがに都庁にあるものすごそうな窓口に突然相談、というのも気が引けて･･･
たとえば>285さんの書かれている窓口なのですが
ちょっと本格的というか・・・。
敷金について聞きたいことがあるのですが
さすがに都庁にあるものすごそうな窓口に突然相談、というのも気が引けて･･･
358 ：名無し不動さん：04/11/17 00:25:31 ID:wu60oL9D
361 ：名無し不動さん：04/11/17 01:07:35 ID:wu60oL9D
>>356
見当たらない・・・。
見当たらない・・・。
実家が売りにだして２週間目だが不動産やが値下げすすめてくんだが
応じたほうがいいかな
応じたほうがいいかな
お前が判断しろよ
>>353
ほんとだ、みつからない。 落ちてしまったようだ。
書き込みをちゃんと読んでみたけど、
＞毎年5000万円づつ余ってるんだな
このへんの計算、間違ってないか？
タワー型の500戸だと、清掃やら点検やらのメンテナンスに、
かなりの金がかかってると思うんだが…。
管理費がどのように使われているか、その内訳を調べるには、
管理組合か管理会社に問い合わせて、
出納帳を見せてもらうのが一番いいんだけどね。
ほんとだ、みつからない。 落ちてしまったようだ。
書き込みをちゃんと読んでみたけど、
＞毎年5000万円づつ余ってるんだな
このへんの計算、間違ってないか？
タワー型の500戸だと、清掃やら点検やらのメンテナンスに、
かなりの金がかかってると思うんだが…。
管理費がどのように使われているか、その内訳を調べるには、
管理組合か管理会社に問い合わせて、
出納帳を見せてもらうのが一番いいんだけどね。
>>357
たしかに・・・無料相談をやってるところもあるみたいですよね。
具体的な問題に直面したときにお世話になる候補として考えて見ます。
>>360
消費者センターですか！
昔、ちらりと聞いたことはありましたが忘れていました。
検索してみたところ、よくある質問などに敷金問題があり
ここで相談してみようかと思います。
ありがとうございました
たしかに・・・無料相談をやってるところもあるみたいですよね。
具体的な問題に直面したときにお世話になる候補として考えて見ます。
>>360
消費者センターですか！
昔、ちらりと聞いたことはありましたが忘れていました。
検索してみたところ、よくある質問などに敷金問題があり
ここで相談してみようかと思います。
ありがとうございました
366 ：名無し不動さん：04/11/17 04:25:11 ID:q/ihlbhu
質問です
一戸建ての購入の契約を交わしました。
重要事項説明の日に、初めて隣が少しだけ敷地に越境しているとの
説明を受けました。
そのときは、別にそれくらいいいかと思ったので
「隣の建物が越境しているがそれでも買う」との
覚書に判子を押しました。
その日は、重説の書類がまだ全て揃っていないとのことで
後日お渡ししますとのことで帰りました。
後日、ローン審査のために銀行に提出する契約書に
その越境のことが記載されているとマズいので
（担保価値がさがるかもしれないからとのことで）
契約書を偽造して（越境のことは書いてない契約書を偽造）、
銀行に提出すると不動産屋は言ってたのですが。
なんか、これってやっぱりﾏｽﾞｰですよね。
だまされてるんでしょうか？？
一戸建ての購入の契約を交わしました。
重要事項説明の日に、初めて隣が少しだけ敷地に越境しているとの
説明を受けました。
そのときは、別にそれくらいいいかと思ったので
「隣の建物が越境しているがそれでも買う」との
覚書に判子を押しました。
その日は、重説の書類がまだ全て揃っていないとのことで
後日お渡ししますとのことで帰りました。
後日、ローン審査のために銀行に提出する契約書に
その越境のことが記載されているとマズいので
（担保価値がさがるかもしれないからとのことで）
契約書を偽造して（越境のことは書いてない契約書を偽造）、
銀行に提出すると不動産屋は言ってたのですが。
なんか、これってやっぱりﾏｽﾞｰですよね。
だまされてるんでしょうか？？
分譲マンションの管理費などの積み立て金はあまっている方がよいよ
ほぼ10年毎におこなわれる大規模修繕のときに追加費用を取られる心配がないから
ただ積立金の管理をしっかりしておかないと「理事長が私的に流用していた」とか
あるので注意
ほぼ10年毎におこなわれる大規模修繕のときに追加費用を取られる心配がないから
ただ積立金の管理をしっかりしておかないと「理事長が私的に流用していた」とか
あるので注意
>>366
だまされてはいないと思うが、偽造はばれたときめんどうだよね。
あなた自身も「詐欺」に荷担するわけだから。
「おれは知らんかった」と言えない様、覚書まで書かされているので
あなたに逃げ道はない。
だまされてはいないと思うが、偽造はばれたときめんどうだよね。
あなた自身も「詐欺」に荷担するわけだから。
「おれは知らんかった」と言えない様、覚書まで書かされているので
あなたに逃げ道はない。
>>366
それに、重説の日に書類が出来てないなんて、重節の意味無いやんか。
越境のような大事なことをごまかそうとする不動産屋と取引するのは
止めたほうがいいと思うな。
契約白紙解消を渋るようなら消費者センターとか、監督官庁とコンタクトすべし。
それに、重説の日に書類が出来てないなんて、重節の意味無いやんか。
越境のような大事なことをごまかそうとする不動産屋と取引するのは
止めたほうがいいと思うな。
契約白紙解消を渋るようなら消費者センターとか、監督官庁とコンタクトすべし。
370 ：366：04/11/17 08:24:57 ID:q/ihlbhu
>>368-369
アドバイス ありが㌧
重要事項説明書をもう一度見ようと
ファイルを見たのですが、無いのです。
どうやら、不動産屋が、抜いてるみたいなんです。
その他の、建築確認書とか、登記簿、ガス官図？etc
なんかは入ってるんですが。
なんかやっぱり騙されてるような気がしてきた・・・ハァ・・・
重説からすでに日にちはたってるのに肝心の書類もらってないなんて
おかしすぎますよね。
越境しているのは了承したけれど
公文書偽造を了承した覚えはないんですが。
アドバイス ありが㌧
重要事項説明書をもう一度見ようと
ファイルを見たのですが、無いのです。
どうやら、不動産屋が、抜いてるみたいなんです。
その他の、建築確認書とか、登記簿、ガス官図？etc
なんかは入ってるんですが。
なんかやっぱり騙されてるような気がしてきた・・・ハァ・・・
重説からすでに日にちはたってるのに肝心の書類もらってないなんて
おかしすぎますよね。
越境しているのは了承したけれど
公文書偽造を了承した覚えはないんですが。
馬鹿すぎてなんともいえんな。
パパにでも一緒にやってもらえよｗ
パパにでも一緒にやってもらえよｗ
372 ：366：04/11/17 08:54:01 ID:q/ihlbhu
自分でも迂闊すぎたと思ってます。
ホント、馬鹿ですよね。。。
どうしたらいいんでしょうかぁ～～～～
ホント、馬鹿ですよね。。。
どうしたらいいんでしょうかぁ～～～～
>>372
ちょっと悪質な事例だな。
ここまでくると、むしろ弁護士に相談したほうがいいかも。
本格的に・・・となると金はかかるが、30分程度の相談なら5250円でできる。
ある程度の方向性や、法的見地を確認してから
今後の対応を決めたほうがいいね。
まだ間に合えばの話だが・・・とにかく早めの行動を。
ちょっと悪質な事例だな。
ここまでくると、むしろ弁護士に相談したほうがいいかも。
本格的に・・・となると金はかかるが、30分程度の相談なら5250円でできる。
ある程度の方向性や、法的見地を確認してから
今後の対応を決めたほうがいいね。
まだ間に合えばの話だが・・・とにかく早めの行動を。
375 ：366：04/11/17 14:52:30 ID:q/ihlbhu
レスどうも。以前ちょっとお世話になった
弁護士に相談してみようかと思います。
今日は業者は休みですね。
弁護士に相談してみようかと思います。
今日は業者は休みですね。
376 ：名無し不動さん：04/11/17 17:28:11 ID:wu60oL9D
>>364>>367
レスサンクス。
毎年5千万円の剰余金があるのは間違いない。
管理組合が結構しっかりしていて、初年度から業者のリプレースを積極的に
行ったのでエレベーターのメンテの内容を見直したり、植栽業者を地元の
安価な業者に変えたり、サーバーメンテの値段が建築当時と比べて相場が
下がり自然と安くなったりで節約したのも貢献してると思う。
毎年の総会で5000万円ずつ貯まって、次の総会では恐らく2億円の剰余金が
計上される模様。もちろん修繕管理費は別に3億円近くある。
26年後にある大規模修繕予定の時期に修繕積立金とは別に15億円も必要なんだろうか？
一概には言えないと思うが、適正な(?)剰余金ってどのくらいなんだろう。
教えて！！エロい人！！
レスサンクス。
毎年5千万円の剰余金があるのは間違いない。
管理組合が結構しっかりしていて、初年度から業者のリプレースを積極的に
行ったのでエレベーターのメンテの内容を見直したり、植栽業者を地元の
安価な業者に変えたり、サーバーメンテの値段が建築当時と比べて相場が
下がり自然と安くなったりで節約したのも貢献してると思う。
毎年の総会で5000万円ずつ貯まって、次の総会では恐らく2億円の剰余金が
計上される模様。もちろん修繕管理費は別に3億円近くある。
26年後にある大規模修繕予定の時期に修繕積立金とは別に15億円も必要なんだろうか？
一概には言えないと思うが、適正な(?)剰余金ってどのくらいなんだろう。
教えて！！エロい人！！
377 ：名無し不動さん：04/11/17 17:41:37 ID:B0HNd9LU
>>366
どこでもはやっている訳ではない。
借入者が自己破産でもしょうものなら
しっかりと銀行は評価割れ分を損害賠償請求してくるよ。
あんたは、その時にはすでに退社しているだ
ろうが、うちの会社じゃきっちりとツメられています。
どこでもはやっている訳ではない。
借入者が自己破産でもしょうものなら
しっかりと銀行は評価割れ分を損害賠償請求してくるよ。
あんたは、その時にはすでに退社しているだ
ろうが、うちの会社じゃきっちりとツメられています。
>>376
26年後の大規模修繕？
マンションって10年ぐらいで外壁等の塗り直しなど、大規模？修繕をやるんじゃないの？
それがタワー型で500戸規模の建物だと、それなりの金額になるんじゃない？
月々が安い支払いになっても、何かの時に50万だの100万だのって直ぐに払える
住人ばかりじゃないからねぇ･･･。
まぁとりあえずは一度、管理組合にその辺の事情を聞いてみたら？
住人なんだから当然の疑問だし、聞く権利もあるでしょ。
怪しげな答えが返ってくるようなら、そのあとで色々対処すれば？
26年後の大規模修繕？
マンションって10年ぐらいで外壁等の塗り直しなど、大規模？修繕をやるんじゃないの？
それがタワー型で500戸規模の建物だと、それなりの金額になるんじゃない？
月々が安い支払いになっても、何かの時に50万だの100万だのって直ぐに払える
住人ばかりじゃないからねぇ･･･。
まぁとりあえずは一度、管理組合にその辺の事情を聞いてみたら？
住人なんだから当然の疑問だし、聞く権利もあるでしょ。
怪しげな答えが返ってくるようなら、そのあとで色々対処すれば？
379 ：名無し不動さん：04/11/17 22:17:37 ID:PwONtRCZ
質問です。
来月で契約が切れる部屋の更新があるのですが、
郵送物をよくよく見てみると、返送期限を10日ほど過ぎてました。
今からでも更新できるものなんでしょうか？
来月で契約が切れる部屋の更新があるのですが、
郵送物をよくよく見てみると、返送期限を10日ほど過ぎてました。
今からでも更新できるものなんでしょうか？
381 ：名無し不動さん：04/11/17 22:44:33 ID:wu60oL9D
>>378
事前に裏取りして質問したいのです。
もちろん10年目くらいから5年おき程度の割合で結構お金のかかる修繕がありますが、
その分は修繕積立金で賄う予定になっています。
大規模修繕ってそんなに大きく予測を外れてお金がかかることってあるんでしょうか。
事前に裏取りして質問したいのです。
もちろん10年目くらいから5年おき程度の割合で結構お金のかかる修繕がありますが、
その分は修繕積立金で賄う予定になっています。
大規模修繕ってそんなに大きく予測を外れてお金がかかることってあるんでしょうか。
現在不動産屋で新築の戸建てを薦められているのですが、
「土地の広さの関係で財形融資は使用できない」と言われてしまいました。
その時はそうなのか～、ぐらいに聞いていたのですが、
ネットなどで調べた限りでは、床面積の条件はあっても、土地の広さに
ついては記述がありません。床面積も７０平米以上をクリアしてます。
不動産屋は利率が変わってくるからと値引きを申し出てきました。
これに何か落とし穴はないのでしょうか？
「土地の広さの関係で財形融資は使用できない」と言われてしまいました。
その時はそうなのか～、ぐらいに聞いていたのですが、
ネットなどで調べた限りでは、床面積の条件はあっても、土地の広さに
ついては記述がありません。床面積も７０平米以上をクリアしてます。
不動産屋は利率が変わってくるからと値引きを申し出てきました。
これに何か落とし穴はないのでしょうか？
384 ：382：04/11/17 23:20:47 ID:bAoqO4Ce
しまった。sageてしまいました。
質問なのでageさせていただきます。
質問なのでageさせていただきます。
レス番まちがえた！ 381へのレスです。
387 ：名無し不動さん：04/11/18 02:55:11 ID:sVXHtVSJ
【質問】
コーポとハイツは何が違うの？
概出だったらスマソ。
コーポとハイツは何が違うの？
概出だったらスマソ。
死ねよ
391 ：366：04/11/18 13:06:14 ID:0KXag9QD
またまた登場の366=372です。
今日、不動産屋へ電話しました。
重要事項説明書をもらってないことについて。
曰く、重要事項説明書は、買主には渡さないとのこと。
売主と仲介業者が持っているが、
普通は契約者には渡さない。
契約書に、物件の詳しい状況は載っているので、そちらを参照するば済む
原本は渡せないがコピーなら渡せる。
必要ならコピーをお渡ししますといわれました。
これって普通なんですか？
それともこの業者だけのルール？
重要事項の説明書なんだから、買主がもらうのは
当然なんじゃないのでしょうか？
おせーて下さい<(_ _)>
今日、不動産屋へ電話しました。
重要事項説明書をもらってないことについて。
曰く、重要事項説明書は、買主には渡さないとのこと。
売主と仲介業者が持っているが、
普通は契約者には渡さない。
契約書に、物件の詳しい状況は載っているので、そちらを参照するば済む
原本は渡せないがコピーなら渡せる。
必要ならコピーをお渡ししますといわれました。
これって普通なんですか？
それともこの業者だけのルール？
重要事項の説明書なんだから、買主がもらうのは
当然なんじゃないのでしょうか？
おせーて下さい<(_ _)>
392 ：３９１：04/11/18 13:25:29 ID:0KXag9QD
追記です。
重要事項説明書って
請求しない限り買主に渡さないものなんでしょうか？
重要事項説明書って
請求しない限り買主に渡さないものなんでしょうか？
393 ：名無し不動さん：04/11/18 13:48:48 ID:ulmWl85W
こりゃ、相当重症な宅建業者のようですな。
お尋ねの重要事項説明書は、物件を取得しようとする者（買主）に対し
売買契約が成立するまでの間に、取引主任者が主任者証を提示して口頭
で説明を行い、かつ、その説明事項が記載された書面に説明者である取
引主任者が記名押印したものを交付しなければならないとされています。
業界実務では、重要事項説明書を２通作成し、確かに説明を受けた旨を
証拠として後日に残すため、説明終了後買主の署名捺印を頂戴してうち
1通を買主に渡します。
「買主に重要事項説明書を交付しなくてもよい」とのたまう輩には是非
都道府県庁の宅建業の担当部署へチクって下さい。
お尋ねの重要事項説明書は、物件を取得しようとする者（買主）に対し
売買契約が成立するまでの間に、取引主任者が主任者証を提示して口頭
で説明を行い、かつ、その説明事項が記載された書面に説明者である取
引主任者が記名押印したものを交付しなければならないとされています。
業界実務では、重要事項説明書を２通作成し、確かに説明を受けた旨を
証拠として後日に残すため、説明終了後買主の署名捺印を頂戴してうち
1通を買主に渡します。
「買主に重要事項説明書を交付しなくてもよい」とのたまう輩には是非
都道府県庁の宅建業の担当部署へチクって下さい。
>>391
はい。あなたはなめられています。>>393に書かれているとおりです。
ちくるなり、弁護士使って交渉するなり何なりしてください。
っていうか、白紙撤回を交渉したほうが良いでしょう。
ここまで出鱈目も珍しい。
はい。あなたはなめられています。>>393に書かれているとおりです。
ちくるなり、弁護士使って交渉するなり何なりしてください。
っていうか、白紙撤回を交渉したほうが良いでしょう。
ここまで出鱈目も珍しい。
工ｴｴｪｪ(´д｀)ｪｪｴｴ工
そ、そおなんですか～～～～
やっぱし・・・
とりあえず、明日弁護士にアポ入れてるんで
相談してきます・・・
レスありがとう・・
そ、そおなんですか～～～～
やっぱし・・・
とりあえず、明日弁護士にアポ入れてるんで
相談してきます・・・
レスありがとう・・
396 ：名無し不動さん：04/11/18 14:24:58 ID:0KXag9QD
ありがと あげ
398 ：sai：04/11/18 16:05:32 ID:82+4eYlj
賃貸を借りてる人で、大家さんが相続でもめてる方、いますか？
399 ：391=366=395：04/11/18 17:03:15 ID:???
さっき不動産屋が重要事項説明書のコピーもってきた。
もう一度聞いたら、ここで家買ったら
お客さんにはコピーでさえ重要事項説明書は渡さないそうです。
さも当然のように言われました。
もう一度聞いたら、ここで家買ったら
お客さんにはコピーでさえ重要事項説明書は渡さないそうです。
さも当然のように言われました。
いい加減うるせーよ
弁護士に相談するんだろ？
弁護士に相談するんだろ？
重要事項説明とかしないと、こんなんなっちゃいます
宅地建物取引業者に対する行政処分について（平成16年11月16日）
ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/11/20ebh200.htm
宅地建物取引業者に対する行政処分について（平成16年11月16日）
ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/11/20ebh200.htm
都庁の相談窓口ってどうですか？
いったことのある人がいたらお答えお願いします。どんなことでもいいです。
いったことのある人がいたらお答えお願いします。どんなことでもいいです。
403 ：名無し不動さん：04/11/18 20:31:15 ID:4XIsErqU
階下がうるさかったので、管理会社に文句を言いました。
管理会社から階下に連絡が行くと思うのですが、
どういうことを言うのでしょうか？
部屋数が12しかないし、前に文句を言ったときに逆恨みされかけたので
上の階からの苦情だとは言って欲しくないのですが・・・
管理会社から階下に連絡が行くと思うのですが、
どういうことを言うのでしょうか？
部屋数が12しかないし、前に文句を言ったときに逆恨みされかけたので
上の階からの苦情だとは言って欲しくないのですが・・・
>>403
だったら、管理会社に釘を刺しておくことをお勧めするよ。
空気嫁ない管理会社だったら、言われたことをそのまま伝えるだけ。
「どこからの苦情よ？」
「え、あなたの真上の方ですよ」
にならないためにも。
だったら、管理会社に釘を刺しておくことをお勧めするよ。
空気嫁ない管理会社だったら、言われたことをそのまま伝えるだけ。
「どこからの苦情よ？」
「え、あなたの真上の方ですよ」
にならないためにも。
407 ：名無し不動さん：04/11/19 00:02:15 ID:PaBqLIew
質問です。おねがいします
ある宅建業者(A)の経営が傾き、
(A)の子会社(B)に複数の不動産を資産譲渡しました
(B)は宅建業者ではありません
(B)が営利目的ではなく資産処分の目的で
その複数（5物件以上）の不動産を一般の消費者に売却する場合、
仲介業者を介して売却をしても、
「継続・反復」と見なされて業法違反になるのでしょうか？
ご教授お願いします
ある宅建業者(A)の経営が傾き、
(A)の子会社(B)に複数の不動産を資産譲渡しました
(B)は宅建業者ではありません
(B)が営利目的ではなく資産処分の目的で
その複数（5物件以上）の不動産を一般の消費者に売却する場合、
仲介業者を介して売却をしても、
「継続・反復」と見なされて業法違反になるのでしょうか？
ご教授お願いします
408 ：名無し不動さん：04/11/19 00:35:41 ID:CUTlo8S+
たとえば身内を保証人に立てたけど、結局保証会社
の補償制度を利用することになった場合、先の保証人として
立てた身内の書類も同じように提出みたいなんですけど、
これって必要なんですか？
の補償制度を利用することになった場合、先の保証人として
立てた身内の書類も同じように提出みたいなんですけど、
これって必要なんですか？
そりゃ当然
>>409
だって保証会社を使うんだから、元の身内の保証人はいらないわけでしょ？
…と思ったら、たぶんここの>>４のダブル保証というやつか。
一応もうちょっと詳しく聞いたりして調べてみるけど。
賃貸住宅契約時の保証人についてpart2
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073764695/
だって保証会社を使うんだから、元の身内の保証人はいらないわけでしょ？
…と思ったら、たぶんここの>>４のダブル保証というやつか。
一応もうちょっと詳しく聞いたりして調べてみるけど。
賃貸住宅契約時の保証人についてpart2
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073764695/
お前何様？
ﾊｧ？ホントヴァカなんだな
414 ：名無し不動さん：04/11/19 07:42:52 ID:6U1yEhPb
すみません。質問です。差し迫ってるので。
１Ｋ＝月３.５万円程度のアパートを賃貸したいのですが
年収２４０万（フリーターアルバイト７０万＋家の専従者給与１７０万）
で、親は保証人となってくれますが、
これで借りることができますか？？？？？
１Ｋ＝月３.５万円程度のアパートを賃貸したいのですが
年収２４０万（フリーターアルバイト７０万＋家の専従者給与１７０万）
で、親は保証人となってくれますが、
これで借りることができますか？？？？？
415 ：名無し不動さん ：04/11/19 09:03:15 ID:2BADF3wW
質問します。
入居したときには貸主負担でドアの錠が取り替えられるはずですが、
借主はどう確認すればよいのでしょう。
大家なり不動産会社が、前の借主の退去後に取り替えた、というのを
信用するだけ、というのは防犯上問題があると思いまして。
でも付け替えの証明なんか、あるんでしょうか？
よろしくお願いします。
入居したときには貸主負担でドアの錠が取り替えられるはずですが、
借主はどう確認すればよいのでしょう。
大家なり不動産会社が、前の借主の退去後に取り替えた、というのを
信用するだけ、というのは防犯上問題があると思いまして。
でも付け替えの証明なんか、あるんでしょうか？
よろしくお願いします。
>>415
するどい質問！
カギ交換なんて実際にはやってないところが多いからね。
以前空き巣に入られたことがあるから、
疑うわけじゃないけど安心して眠れないので、
カギ交換したときの業者の領収書を見せてくれ・・・
とでも言ってみたら？
するどい質問！
カギ交換なんて実際にはやってないところが多いからね。
以前空き巣に入られたことがあるから、
疑うわけじゃないけど安心して眠れないので、
カギ交換したときの業者の領収書を見せてくれ・・・
とでも言ってみたら？
418 ：名無し不動さん：04/11/19 10:36:48 ID:ZwRi1RkQ
>>415
貸主が、自己の費用負担で必ずカギ交換をしなければならない義務はないだろう。
借主の要望もなく貸主が自発的に交換するなら費用負担は、貸主側だろうけど、借主側の希望なら、貸主の許諾の元、借主が費用負担するのが道理だろう。
貸主が、自己の費用負担で必ずカギ交換をしなければならない義務はないだろう。
借主の要望もなく貸主が自発的に交換するなら費用負担は、貸主側だろうけど、借主側の希望なら、貸主の許諾の元、借主が費用負担するのが道理だろう。
>>415
一番いいのは、交換時に発行される領収書だね。
無いと言うのは考えにくいから、１つの目安にはなると思うよ。
ただ、このような問題って疑いだしたらきりがないって。
大家さんの人柄（越したばかりで見抜くのは難しいが）とかで
判断するしかないよ。
一番いいのは、交換時に発行される領収書だね。
無いと言うのは考えにくいから、１つの目安にはなると思うよ。
ただ、このような問題って疑いだしたらきりがないって。
大家さんの人柄（越したばかりで見抜くのは難しいが）とかで
判断するしかないよ。
かぎ交換費用は管理会社のフトコロヘ…
>>415
工事日を聞いてその日に見に行く
工事日を聞いてその日に見に行く
部屋に入れた工事関係の人や修理関係の人がつけていった汚れ・傷って
皆さん文句言わずに放置してます？床に何か置いて床が凹んだ・床に
なにかをつーっと引きずった跡がついた等。
それともそういうことを見越してシートやプチプチでも敷いとくのが本当なんでしょうか？
少しでも傷つけられたらつけた相手に言っていいのかな？
賃貸だとそれで敷金から引かれますよね？
皆さん文句言わずに放置してます？床に何か置いて床が凹んだ・床に
なにかをつーっと引きずった跡がついた等。
それともそういうことを見越してシートやプチプチでも敷いとくのが本当なんでしょうか？
少しでも傷つけられたらつけた相手に言っていいのかな？
賃貸だとそれで敷金から引かれますよね？
現場（訪問）作業の場合は、
汚さない、傷つけない、迷惑をかけないことが基本。
もし以上のことがあったら、責任を追求して損害賠償を請求できる。
汚さない、傷つけない、迷惑をかけないことが基本。
もし以上のことがあったら、責任を追求して損害賠償を請求できる。
ライオンズマンションなのに、日本ハウヂング管理ってどう思いますか？
ライオンズな人たちに聞きなさい
みなさんお答えありがとうございます。
自分なりにさらに調べたところ、420さんの言うように
貸主に交換義務はないんですね。
良心的だったり、防犯意識が高い大家さんが部屋に付加価値を
付けるため、任意で交換しているようです。それで気になるのなら
領収書を見せてもらって、421さんのいうように一つの目安とする、と。
ただし、ピッキングに弱い鍵をより防犯性の高いものに換えるのならば
物件の付加価値が上がるため、賃貸借終了時に「有益費」名目で貸主に
一部負担を請求することはできるようです。前もって貸主に交渉しておくと
よいかもしれません。
詳細 ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20011221_01.htm
自分なりにさらに調べたところ、420さんの言うように
貸主に交換義務はないんですね。
良心的だったり、防犯意識が高い大家さんが部屋に付加価値を
付けるため、任意で交換しているようです。それで気になるのなら
領収書を見せてもらって、421さんのいうように一つの目安とする、と。
ただし、ピッキングに弱い鍵をより防犯性の高いものに換えるのならば
物件の付加価値が上がるため、賃貸借終了時に「有益費」名目で貸主に
一部負担を請求することはできるようです。前もって貸主に交渉しておくと
よいかもしれません。
詳細 ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20011221_01.htm
>>415 マテマテ
＞ただし、ピッキングに弱い鍵をより防犯性の高いものに換えるのならば
＞物件の付加価値が上がるため、賃貸借終了時に「有益費」名目で貸主に
＞一部負担を請求することはできるようです。
「じゃあ、解約時に原状回復義務として元の鍵に戻して下さい」と言われるかもだし、
あなたの印象を悪くするだけかもしれない。
リンクしてあるトコとの先生は原状回復義務を忘れていないかい？
何でもかんでも買い取り請求を出来るとお考えの、偏った考えの先生のように気がしないでもない。
ちなみに今回の事例がｳﾁだったら取る対応として、
「買い取り請求権を求めない」「原状回復する」の最低２点は覚え書きのようなものを作るだろうね。
借り主が希望して行う変更なんだから当然だあね。
ウチは確かに入居者入れ替えの都度、貸主に説明して鍵交換やってるけど、
（もちろんピッキング対応のディンプルね）
借り主から「交換した証拠の領収証見せてくれ」なんて言われたら、
「今後も信頼な関係が築けないお客」と見なして、契約は見送ると思う。（クレーマー確率高しと見なす）
現実問題として、ハナから信用出来ない業者や貸し主相手ならば、契約はしない方が良いと思うよ。
ただね、ここからは蛇足なんだけど、日本の社会というのは相互の信頼関係で成り立っているのよ。
そういった事全てに「証拠」を求めてもキリがないよ。
悪質な業者・貸主だと判断したのならともかく、他にトラブルでもあったのかいな。
普通ににやっている業者や貸主から見たら、
「（°Д°)ﾊｧ?私の事疑ってるの？なら契約しなけりゃいいじゃん。つーかこっちからお断り」
とかの対応されかねないよ。痛くない腹でも疑われるのは気分の良い物ではないからね。
部屋を貸す方だって、「借り主を信用して」貸すんだよ。勤務先があって、安定収入があっても、
「今後家賃をちゃんと支払ってくれる『証拠』なんてない」にもかかわらず、
あなたを信用して契約をしてくれるワケだ。相応のリスクを背負ってね。
もう少し大きな視点で社会全体を捉えてごらん。
確実な証拠を提示しなければ成り立たないような社会だったら、貴方自身も社会で生きていくのが大変だと思うよ。
＞ただし、ピッキングに弱い鍵をより防犯性の高いものに換えるのならば
＞物件の付加価値が上がるため、賃貸借終了時に「有益費」名目で貸主に
＞一部負担を請求することはできるようです。
「じゃあ、解約時に原状回復義務として元の鍵に戻して下さい」と言われるかもだし、
あなたの印象を悪くするだけかもしれない。
リンクしてあるトコとの先生は原状回復義務を忘れていないかい？
何でもかんでも買い取り請求を出来るとお考えの、偏った考えの先生のように気がしないでもない。
ちなみに今回の事例がｳﾁだったら取る対応として、
「買い取り請求権を求めない」「原状回復する」の最低２点は覚え書きのようなものを作るだろうね。
借り主が希望して行う変更なんだから当然だあね。
ウチは確かに入居者入れ替えの都度、貸主に説明して鍵交換やってるけど、
（もちろんピッキング対応のディンプルね）
借り主から「交換した証拠の領収証見せてくれ」なんて言われたら、
「今後も信頼な関係が築けないお客」と見なして、契約は見送ると思う。（クレーマー確率高しと見なす）
現実問題として、ハナから信用出来ない業者や貸し主相手ならば、契約はしない方が良いと思うよ。
ただね、ここからは蛇足なんだけど、日本の社会というのは相互の信頼関係で成り立っているのよ。
そういった事全てに「証拠」を求めてもキリがないよ。
悪質な業者・貸主だと判断したのならともかく、他にトラブルでもあったのかいな。
普通ににやっている業者や貸主から見たら、
「（°Д°)ﾊｧ?私の事疑ってるの？なら契約しなけりゃいいじゃん。つーかこっちからお断り」
とかの対応されかねないよ。痛くない腹でも疑われるのは気分の良い物ではないからね。
部屋を貸す方だって、「借り主を信用して」貸すんだよ。勤務先があって、安定収入があっても、
「今後家賃をちゃんと支払ってくれる『証拠』なんてない」にもかかわらず、
あなたを信用して契約をしてくれるワケだ。相応のリスクを背負ってね。
もう少し大きな視点で社会全体を捉えてごらん。
確実な証拠を提示しなければ成り立たないような社会だったら、貴方自身も社会で生きていくのが大変だと思うよ。
というか根本的問題として
賃貸物件の鍵を賃借り人が緊急性が無いのに許可無く変更する事
それ自体がもう問題あるじゃん。
緊急性ってのは鍵がぶっ壊れた場合とかそういう時ね
賃貸物件の鍵を賃借り人が緊急性が無いのに許可無く変更する事
それ自体がもう問題あるじゃん。
緊急性ってのは鍵がぶっ壊れた場合とかそういう時ね
430さん、仰ることはわかります。錠交換に関しては借主全額負担、完全責任ですね。
ただ備え付けの錠がちゃっちい場合、契約前に付加価値と認めてもらった後で、
一部交換費用を負担してもらえるか訊いたり、退去時の錠の再取替えの手間を省けるよう
お願いする分には問題はないかと。リンク先の文章では無断で交換してあとから
貸主にお金を支払わせることができるような書き方で、確かにそれは問題があります。
430さんは不動産経営をされているようですね。領収書の閲覧を要求すればトラブルメーカー
だと思う気持ちもわかりますが、借主にすれば1，2万の大金を払って錠を購入する形になるわけ
ですから、信頼うんぬんをいうのであれば貸主が積極的に情報公開することによって
信頼関係が生まれるのではないでしょうか。任意の錠取替えを借主には無償または破格の値段で
やっているのならば別だと思いますが。430さんのところでは費用はどなたの負担になって
いますか？
借主が不動産会社または貸主に錠交換費用を払う場合、417さんのおっしゃるように、疑うわけ
ではなくとも、確証がないなか漠然と不安を抱きながら契約したりお金を払っている人はかなり
多いのではないですか。（領収書があっても別の不安感を抱いてしまうならば、本人の問題なの
かもしれませんが）。430さんは文章のタッチからしても信頼の置ける業者だと想像しますし、
そういう良心的な業者にとって、賃貸契約に疎い借主を金ずるとしか見ない悪質な業者から差別化
できることは長い目で見てよいことと思います。
ちなみに借主の信用は敷金で補われているはずです。もっとも日本の法律では強制退去までに
時間がかかるので、敷金は２ヶ月くらいあっても貸主にリスクが伴うようですが。
まあ実際にこんなことを貸主に言ってもうるさく思われるだけでしょうけど。430さんの意見は
参考になりました。
長文すみません
ただ備え付けの錠がちゃっちい場合、契約前に付加価値と認めてもらった後で、
一部交換費用を負担してもらえるか訊いたり、退去時の錠の再取替えの手間を省けるよう
お願いする分には問題はないかと。リンク先の文章では無断で交換してあとから
貸主にお金を支払わせることができるような書き方で、確かにそれは問題があります。
430さんは不動産経営をされているようですね。領収書の閲覧を要求すればトラブルメーカー
だと思う気持ちもわかりますが、借主にすれば1，2万の大金を払って錠を購入する形になるわけ
ですから、信頼うんぬんをいうのであれば貸主が積極的に情報公開することによって
信頼関係が生まれるのではないでしょうか。任意の錠取替えを借主には無償または破格の値段で
やっているのならば別だと思いますが。430さんのところでは費用はどなたの負担になって
いますか？
借主が不動産会社または貸主に錠交換費用を払う場合、417さんのおっしゃるように、疑うわけ
ではなくとも、確証がないなか漠然と不安を抱きながら契約したりお金を払っている人はかなり
多いのではないですか。（領収書があっても別の不安感を抱いてしまうならば、本人の問題なの
かもしれませんが）。430さんは文章のタッチからしても信頼の置ける業者だと想像しますし、
そういう良心的な業者にとって、賃貸契約に疎い借主を金ずるとしか見ない悪質な業者から差別化
できることは長い目で見てよいことと思います。
ちなみに借主の信用は敷金で補われているはずです。もっとも日本の法律では強制退去までに
時間がかかるので、敷金は２ヶ月くらいあっても貸主にリスクが伴うようですが。
まあ実際にこんなことを貸主に言ってもうるさく思われるだけでしょうけど。430さんの意見は
参考になりました。
長文すみません
433 ：名無し不動さん：04/11/20 09:46:07 ID:uIZZDCHm
>>432
客観的に見て本当に蛇足だね。最後の11行。
偏狭な大家の意見丸出し。
初めて会った大家を無条件に信用できる人がいるわきゃ無いだろ。
借主側は個人情報(勤め先とか勤務年数とか家族構成とか本籍とか色々)を開示
して信用力を提示して部屋を借りようとしてるけど大家は個人情報を開示して
無いだろ？
心配性の店子が心の拠りどころを求めているのに｢信用ならんなら借りるな｣
ってのは大家という事業者として失格なのはもちろん人としての魅力も無い
人だね。
ただこの人に幸いなのはどんな馬鹿でも大家は務まるって事だな。
客観的に見て本当に蛇足だね。最後の11行。
偏狭な大家の意見丸出し。
初めて会った大家を無条件に信用できる人がいるわきゃ無いだろ。
借主側は個人情報(勤め先とか勤務年数とか家族構成とか本籍とか色々)を開示
して信用力を提示して部屋を借りようとしてるけど大家は個人情報を開示して
無いだろ？
心配性の店子が心の拠りどころを求めているのに｢信用ならんなら借りるな｣
ってのは大家という事業者として失格なのはもちろん人としての魅力も無い
人だね。
ただこの人に幸いなのはどんな馬鹿でも大家は務まるって事だな。
借主は家賃踏み倒して夜逃げ出来るけど、翌月分の家賃が振り込まれてからマンションが夜逃げする事はない罠。
リスクが大きいのはどっちよ。
リスクが大きいのはどっちよ。
よーわからんのが賃貸業がまるで公的サービスのような書き方をしてる所だな。
信用できないなら借りないってのはどんな商品でも普通に行われることだろ
信用できないなら借りないってのはどんな商品でも普通に行われることだろ
436 ：433：04/11/20 11:41:39 ID:uIZZDCHm
437 ：433：04/11/20 11:44:32 ID:uIZZDCHm
だから交換日を聞いてその日カギ屋が来るのまってりゃいいじゃん
目の前で立ちあえば何の問題もない
目の前で立ちあえば何の問題もない
439 ：名無し不動さん：04/11/20 12:18:31 ID:VkKyOrln
日影規制の読みは
「ひかげ」？「にちえい」？
「ひかげ」？「にちえい」？
>>439
「にちえいきせい」だよ。
「にちえいきせい」だよ。
442 ：名無し不動さん：04/11/20 20:27:44 ID:ka4nBhW2
すいませんが、どなたか教えてください。
来年早々、約8年住んでいた賃貸マンションから引っ越すことにしました。
今日、台所にある冷蔵庫裏に物を落としてしまった為、引き出したところ
冷蔵庫下にある蒸発皿(あってますか？）が外れていて、水が溜まっていたらしく
フローリング床が20cm四方位、表面ボロボロでちょっと腐ってるようでした。
表面取ったら、ちょっとえぐれてしまいました。
正直、頭の中、今真っ白です。
自分の管理ミスは認めますが、このまま大家＆不動産屋に見せた方が良いのか、
なんらかの方法で修繕した方が良いのか、分かりません。
あざけり笑われても仕方有りませんが、どうぞどなたか教えてください。
来年早々、約8年住んでいた賃貸マンションから引っ越すことにしました。
今日、台所にある冷蔵庫裏に物を落としてしまった為、引き出したところ
冷蔵庫下にある蒸発皿(あってますか？）が外れていて、水が溜まっていたらしく
フローリング床が20cm四方位、表面ボロボロでちょっと腐ってるようでした。
表面取ったら、ちょっとえぐれてしまいました。
正直、頭の中、今真っ白です。
自分の管理ミスは認めますが、このまま大家＆不動産屋に見せた方が良いのか、
なんらかの方法で修繕した方が良いのか、分かりません。
あざけり笑われても仕方有りませんが、どうぞどなたか教えてください。
私は東京在住のものですが父がなくなり父名義の家が京都にあり相続し、売る場合、京都にいき不動産屋にたのまなければいけないのでしょうか？行ったこともなくｶｷﾞなどもなさそうですが。詳しい方ｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします。
>>442
その感じだと、ヘタに素人が修繕など手を出さない方が良いと思う。
来年早々に引越すのなら、今以上に悪くならないようにして、正直に不動産屋に
報告した方が無難でしょう。
一度、業者に見てもらって見積もりを聞き、金額によっては直しておくのもありかな？
その感じだと、ヘタに素人が修繕など手を出さない方が良いと思う。
来年早々に引越すのなら、今以上に悪くならないようにして、正直に不動産屋に
報告した方が無難でしょう。
一度、業者に見てもらって見積もりを聞き、金額によっては直しておくのもありかな？
そんなことしなくても退去の時にチェックされるから
その時になって清算すればいいだけのこと
いくらとられるか分からないから心配なんだろうけど
自分ですると言えばいい
その時になって清算すればいいだけのこと
いくらとられるか分からないから心配なんだろうけど
自分ですると言えばいい
447 ：442：04/11/20 21:40:26 ID:ka4nBhW2
>>443,445,446
442です。ありがとうございます。
だいぶ落ち着いてきました。
やはり正直に不動産屋に言うのが良いのでしょうか。
ちょっと、大家が強欲だって聞いているものですから躊躇しています。
このようなトラブルの場合、業者は簡単に直せるものなのでしょうか？
442です。ありがとうございます。
だいぶ落ち着いてきました。
やはり正直に不動産屋に言うのが良いのでしょうか。
ちょっと、大家が強欲だって聞いているものですから躊躇しています。
このようなトラブルの場合、業者は簡単に直せるものなのでしょうか？
.>>444
京都に支店がある、信託銀行に相談に行くのがいいのでは。
たいてい住宅販売会社を子会社に持ってるはず。
自分で調べて住版子会社に直接電話してもいいだろう。
京都の業者に飛び込むよりはリスクは低いと思う。
京都に支店がある、信託銀行に相談に行くのがいいのでは。
たいてい住宅販売会社を子会社に持ってるはず。
自分で調べて住版子会社に直接電話してもいいだろう。
京都の業者に飛び込むよりはリスクは低いと思う。
>>442
＞大家が強欲だって聞いているものですから
こんへんが、ちょっとひっかかるな
いまのうちに業者に見積もってもらった方がいいだろう
とりあえず、デジカメで写真撮って、
建設住宅業界板で画像をupして相談してみ
＞大家が強欲だって聞いているものですから
こんへんが、ちょっとひっかかるな
いまのうちに業者に見積もってもらった方がいいだろう
とりあえず、デジカメで写真撮って、
建設住宅業界板で画像をupして相談してみ
蒸し返してスミマセン。個人的な見解も含めてある程度叩かれても仕方がないとは思います。
不快にさせた方々すみません。
>>415>>432さん
信頼関係構築の問題、仰る事よくわかりますよ。
ｳﾁの場合は鍵業者からの請求はは貸し主の立て替えで仮払いして、
貸し主から立替金を回収した時点で領収証の本書を貸し主に渡してしまうんですよ。
いわゆる「利益を乗っけて貸し主に請求していない」状態ね。（わかりにくかったらスマソ）
だから、「領収証を見せてくれ」なんて言われてしまうと
貸し主からまた領収証を借りてこなくちゃならなくなるのね。
そうなるとそこまで手間を掛けられなかったりするんですね。
そういった側面がある場合もあるから、ちょっと冷たいと感じられてしまう対応にならざるを得ない場合も多くてね。
（ちなみに原則として鍵交換は貸し主に負担させてますが、
ピッキング対応の新規の鍵に交換した鍵にもかかわらず、
「安心出来ないから自費で再度鍵交換します」ってお客さんは最近ちらほら居ましたね）
不安感を拭えないお客さんには、自費になるけど「補助鍵」の設置を勧めたりすることもありますね。
今回の事例がｳﾁだったら、私は普段使っている鍵業者を借り主に紹介して
直接借り主から鍵業者に支払って貰いますね。
もちろん管理上の問題から貸し主側に合い鍵は提出して貰いますけども。
貸し主のリスク話はまさに我ながら蛇足だったんだけど、
あくまで貸し主の受ける「印象」の話しとしてとどめておいて欲しい。
古い頭の貸し主はまだまだ居るのが現実なのと、面倒な客と見なされる可能性があるので
アドバイスを含めてだったんだけどね。（まぁ、本人の言い方や態度にも寄るだろうけど）
ただ、ｳﾁだったらやはり警戒するなぁという参考としてお話ししました。
>>433
契約日より前に重要事項説明し、貸し主の情報は説明するようにしてますよ。契約は当事者同士に発生する物だからね。
ただ、ご忠告頂いた言葉は真摯に受け止めて、色々と自分を見つめ直してみる事にします。
「頭悪そう」は余計だけど、まぁ２ｃｈだからいいや（＾＾；
スレ違いになってきてしまったのと、これ以上はしつこいと思うのでやめますね、失礼しました。
不快にさせた方々すみません。
>>415>>432さん
信頼関係構築の問題、仰る事よくわかりますよ。
ｳﾁの場合は鍵業者からの請求はは貸し主の立て替えで仮払いして、
貸し主から立替金を回収した時点で領収証の本書を貸し主に渡してしまうんですよ。
いわゆる「利益を乗っけて貸し主に請求していない」状態ね。（わかりにくかったらスマソ）
だから、「領収証を見せてくれ」なんて言われてしまうと
貸し主からまた領収証を借りてこなくちゃならなくなるのね。
そうなるとそこまで手間を掛けられなかったりするんですね。
そういった側面がある場合もあるから、ちょっと冷たいと感じられてしまう対応にならざるを得ない場合も多くてね。
（ちなみに原則として鍵交換は貸し主に負担させてますが、
ピッキング対応の新規の鍵に交換した鍵にもかかわらず、
「安心出来ないから自費で再度鍵交換します」ってお客さんは最近ちらほら居ましたね）
不安感を拭えないお客さんには、自費になるけど「補助鍵」の設置を勧めたりすることもありますね。
今回の事例がｳﾁだったら、私は普段使っている鍵業者を借り主に紹介して
直接借り主から鍵業者に支払って貰いますね。
もちろん管理上の問題から貸し主側に合い鍵は提出して貰いますけども。
貸し主のリスク話はまさに我ながら蛇足だったんだけど、
あくまで貸し主の受ける「印象」の話しとしてとどめておいて欲しい。
古い頭の貸し主はまだまだ居るのが現実なのと、面倒な客と見なされる可能性があるので
アドバイスを含めてだったんだけどね。（まぁ、本人の言い方や態度にも寄るだろうけど）
ただ、ｳﾁだったらやはり警戒するなぁという参考としてお話ししました。
>>433
契約日より前に重要事項説明し、貸し主の情報は説明するようにしてますよ。契約は当事者同士に発生する物だからね。
ただ、ご忠告頂いた言葉は真摯に受け止めて、色々と自分を見つめ直してみる事にします。
「頭悪そう」は余計だけど、まぁ２ｃｈだからいいや（＾＾；
スレ違いになってきてしまったのと、これ以上はしつこいと思うのでやめますね、失礼しました。
451 ：名無し不動さん：04/11/21 01:10:29 ID:WaRw1Tms
分譲マンションの契約にあたり、価格の１割を手付金として用意するように言われました。
ふと思ったのですが、よく広告で「頭金０で購入できる」をうたい文句にしてることが
ありますよね。で、そういう場合の手付金ってどうなるのですか？
ふと思ったのですが、よく広告で「頭金０で購入できる」をうたい文句にしてることが
ありますよね。で、そういう場合の手付金ってどうなるのですか？
452 ：名無し不動さん：04/11/21 01:44:41 ID:jWle9sLA
今の部屋、窓に雨戸がないんですよ。意味が わかりません。なぜ雨戸がないんですか？
雨戸をつけない理由でもあるんですか？
それとも設計者がバカなだけ？
雨戸をつけない理由でもあるんですか？
それとも設計者がバカなだけ？
>>452
ふ～ん・・・じゃ、雨戸の付いてる部屋に引越せば？
ふ～ん・・・じゃ、雨戸の付いてる部屋に引越せば？
454 ：名無し不動さん：04/11/21 03:00:53 ID:jlbaZ67a
都銀の通帳を作りたいのですが、住民票が東京になってないと作れないのでしょうか？
住民票をなるべく変更したくないので・・・
住民票をなるべく変更したくないので・・・
でも水関係の破損だと
ほうっておいたら木がどんどん腐っていくとか
カビが繁殖するとかそういう可能性もあるから
あんまり放置するのも如何なものかね
ほうっておいたら木がどんどん腐っていくとか
カビが繁殖するとかそういう可能性もあるから
あんまり放置するのも如何なものかね
457 ：名無し不動さん：04/11/21 05:45:07 ID:pDz/sZue
>>454
ちなみに多くは生活の主となる場所の最寄支店でしか口座は作れない。
例えば横浜と新宿に支店がある銀行と仮定した場合、
横浜に生活の主がある人が新宿の支店に口座を作ろうとすると
目的とかいろいろ聞かれて事実上新宿支店での口座開設を拒否される。
ちなみに多くは生活の主となる場所の最寄支店でしか口座は作れない。
例えば横浜と新宿に支店がある銀行と仮定した場合、
横浜に生活の主がある人が新宿の支店に口座を作ろうとすると
目的とかいろいろ聞かれて事実上新宿支店での口座開設を拒否される。
>>447
入居者が勝手に修繕するのは止めた方が良い。
最悪、家主から「入居者費用負担で、当方の指定の業者で再度修繕します」と言われかねない。
家主にとって、あとあとの工事保証や工事品質の問題もある。
例えば車の事故で、正規ディーラーじゃなくカーコンビニで修理されたら、イヤだろ。
素直に不動産屋（家主）に言った方がいい。
とりあえず、参考に見積を取っておけ。
但し、まともな業者だと、家主の了解を取っていますかと言われる可能性はある。
入居者が勝手に修繕するのは止めた方が良い。
最悪、家主から「入居者費用負担で、当方の指定の業者で再度修繕します」と言われかねない。
家主にとって、あとあとの工事保証や工事品質の問題もある。
例えば車の事故で、正規ディーラーじゃなくカーコンビニで修理されたら、イヤだろ。
素直に不動産屋（家主）に言った方がいい。
とりあえず、参考に見積を取っておけ。
但し、まともな業者だと、家主の了解を取っていますかと言われる可能性はある。
大阪の修繕屋なんだが最近生活保護受けてる客多すぎ
しかも明らかに健常者もしくは親から明らかに保護受けれる奴ら
あいつらどうやって保護申請通ってるんだ・・・・
大阪はそんな簡単に通すのか？
しかも明らかに健常者もしくは親から明らかに保護受けれる奴ら
あいつらどうやって保護申請通ってるんだ・・・・
大阪はそんな簡単に通すのか？
一戸建ての購入を迷ってます。
隣との境界線のことが気になってます。
よくある『境界杭』というのがどうも一箇所しか存在しないのです。
担当者に聞くと、境界杭はないけれど、登記されているので
大丈夫だとか。
西・東の２面道路で、裏・表ともセットバックしてます。
東側は２項道路です。
登記簿・公図を見たところは何も問題なさそうです。
お聞きしたいのが
１．境界杭がないのは大丈夫なものか？
２．普通はあると思うのですが。なんでないのか。
夜路死苦！！
隣との境界線のことが気になってます。
よくある『境界杭』というのがどうも一箇所しか存在しないのです。
担当者に聞くと、境界杭はないけれど、登記されているので
大丈夫だとか。
西・東の２面道路で、裏・表ともセットバックしてます。
東側は２項道路です。
登記簿・公図を見たところは何も問題なさそうです。
お聞きしたいのが
１．境界杭がないのは大丈夫なものか？
２．普通はあると思うのですが。なんでないのか。
夜路死苦！！
461 ：名無し不動さん：04/11/21 18:55:19 ID:ltB5Xr40
あげさせてください
>>460
境界杭は無いことの方が多いし、あっても絶対ではないよ。
誰が、どのような意図で設置したものか判らないものをものを容易に信じては駄目だ。
また、登記されているから安心などということも無い。
登記簿面積が実際と異なることは、当たり前のことと思っておいたほうがいい。
もちろん公図も絶対ではない。
法務局に地積測量図があれば、かなり信憑性は高いが。
本当に確実なのは、土地家屋調査士によって作成された、
隣地の所有者の印鑑証明が添付された境界確定図面だけだよ。
新規に分譲された土地を除いて、測量・境界画定されてない土地の方が普通だ。
最近の取引では、測量・境界画定を条件にする買主も多いね。
境界杭は無いことの方が多いし、あっても絶対ではないよ。
誰が、どのような意図で設置したものか判らないものをものを容易に信じては駄目だ。
また、登記されているから安心などということも無い。
登記簿面積が実際と異なることは、当たり前のことと思っておいたほうがいい。
もちろん公図も絶対ではない。
法務局に地積測量図があれば、かなり信憑性は高いが。
本当に確実なのは、土地家屋調査士によって作成された、
隣地の所有者の印鑑証明が添付された境界確定図面だけだよ。
新規に分譲された土地を除いて、測量・境界画定されてない土地の方が普通だ。
最近の取引では、測量・境界画定を条件にする買主も多いね。
賃貸で常時接続だとADSL＆ISDNくらい？
インターホンと電話線が共用の場合はADSL不可だよね。
そうなるとISDNしか駄目なのかな？
インターホンと電話線が共用の場合はADSL不可だよね。
そうなるとISDNしか駄目なのかな？
465 ：４６０：04/11/21 22:01:49 ID:ltB5Xr40
>>463 レスどうもです。
大変参考になりました！！
大変参考になりました！！
>>464
アナログモデムという選択肢もある
アナログモデムという選択肢もある
>>464 たぶんスレ違いなんでほどほどにな。
アパートん時は、ベランダに TEPCO の光ファイバー引いてもらってたな。
＃今じゃ万損なんで B-Flet's (VDSL) で激しくグレードダウン。
ISDN の線引けるんなら、アナログ線もう１本引けるような気がするが。
地域によっては無線 LAN もあるし。あと USEN とかはだめなの？
アパートん時は、ベランダに TEPCO の光ファイバー引いてもらってたな。
＃今じゃ万損なんで B-Flet's (VDSL) で激しくグレードダウン。
ISDN の線引けるんなら、アナログ線もう１本引けるような気がするが。
地域によっては無線 LAN もあるし。あと USEN とかはだめなの？
>>468
スレ違いｽﾏｿ＆レスありがとう。
USEN？ケーブルTVの事？あれって賃貸で一部屋にだけ引けるのかな？
ベランダに光って事は、壁に穴あけ？若しくはエアコンの穴？
何れにしろ大家に相談は必要？むむぅ。
スレ違いｽﾏｿ＆レスありがとう。
USEN？ケーブルTVの事？あれって賃貸で一部屋にだけ引けるのかな？
ベランダに光って事は、壁に穴あけ？若しくはエアコンの穴？
何れにしろ大家に相談は必要？むむぅ。
賃貸マンションに住んでます。
新築時に入居して今年で８年目になりますが、最近管理会社のサイトが出来たので
覗いてみまして、物件情報にうちのマンションが載っていました。
そしたら家賃が随分変わっていまして、自分の住んでる部屋は４Ｆで７６０００円払ってます。
入居者募集してる部屋は最上階７Ｆ角部屋でも７４０００円でした。
こういう場合、家賃下げて欲しいって要求できるものでしょうか？
新築時に入居して今年で８年目になりますが、最近管理会社のサイトが出来たので
覗いてみまして、物件情報にうちのマンションが載っていました。
そしたら家賃が随分変わっていまして、自分の住んでる部屋は４Ｆで７６０００円払ってます。
入居者募集してる部屋は最上階７Ｆ角部屋でも７４０００円でした。
こういう場合、家賃下げて欲しいって要求できるものでしょうか？
最上階は古くなっているんだから少し安くて当然
むしろ４階新築時で７６０００円で、今募集している８年目の最上階が
それよりマイナス２０００円というのは高いような気がするけど
むしろ４階新築時で７６０００円で、今募集している８年目の最上階が
それよりマイナス２０００円というのは高いような気がするけど
>>469
とりあえず、TEPCO んときは、
（TEPCO スレもあるはずなので細かいところはそっちでよろ）
エアコンの穴からファイバー通したよ。引っかけるための金具とかが必要
になることもある。(原則は 3F までだしね) こればっかりは、現地次第な
のでなんとも。
工事業者の下見の後に、工事計画書みたいな書類もらえるので、大家さん
の許可(はんこ)をもらう。仲良くしとけよ。書類送れば工事は結構早いよ。
アパートによっては最初からケーブルTVの線が引かれてることもあるね。
とりあえず、TEPCO んときは、
（TEPCO スレもあるはずなので細かいところはそっちでよろ）
エアコンの穴からファイバー通したよ。引っかけるための金具とかが必要
になることもある。(原則は 3F までだしね) こればっかりは、現地次第な
のでなんとも。
工事業者の下見の後に、工事計画書みたいな書類もらえるので、大家さん
の許可(はんこ)をもらう。仲良くしとけよ。書類送れば工事は結構早いよ。
アパートによっては最初からケーブルTVの線が引かれてることもあるね。
>>470
同様の質問は、過去に何回も出ていますが･･･
値下げ交渉は可能だが、下がるかどうかは大家や管理会社次第。
貴方の交渉能力にもよる。
交渉は、更新の時にすることが多い。･･･ってところかな。
ただ人それぞれの考え方だろうが、-2000円ってのは許容範囲って気もするけど。
同様の質問は、過去に何回も出ていますが･･･
値下げ交渉は可能だが、下がるかどうかは大家や管理会社次第。
貴方の交渉能力にもよる。
交渉は、更新の時にすることが多い。･･･ってところかな。
ただ人それぞれの考え方だろうが、-2000円ってのは許容範囲って気もするけど。
474 ：名無し不動さん：04/11/22 16:06:28 ID:4TgqLi2S
貸家を契約しました。15500円で消毒しときますねと言われてサインしてしまいました。やはり自分で消毒したいので取り消すことはできますか？もう手付け金を払ったので無理でしょうか。教えて下さい。
475 ：名無し不動さん：04/11/22 16:14:24 ID:TRvkHjD3
大東建託に就職しようと思っています。
給料はかなり良いと聞きましたが、全国で募集してますよね。
これだけ不景気なのにたくさん募集するのは何かありますよね？
どなたか事情通の方教えて下さい。ちなみに私は宅建持ってるので
テナント営業を希望してます。
給料はかなり良いと聞きましたが、全国で募集してますよね。
これだけ不景気なのにたくさん募集するのは何かありますよね？
どなたか事情通の方教えて下さい。ちなみに私は宅建持ってるので
テナント営業を希望してます。
>>474
ここで聞くよりも、先に契約した不動産屋？に電話するべきでしょ。
ここで聞くよりも、先に契約した不動産屋？に電話するべきでしょ。
478 ：名無し不動さん：04/11/22 17:06:06 ID:TRvkHjD3
>>477
どうも有難うございました。
どうも有難うございました。
479 ：名無し不動さん：04/11/22 18:18:00 ID:dAgcjKyG
賃貸マンションのオーナーがどうも破産寸前のようで、市税も滞納して
いるらしく、市の納税課から今の賃貸契約条件を連絡してくれと依頼まで
きています。
管理不動産屋も逃げてしまい、数ヶ月前からオーナー直管理となって
います。現在引っ越し先もようやく決まったので、退去連絡をしたいのですが、
オーナーとまったく連絡がとれません。
内容証明は出そうとおもっていますが、このまま連絡がつかなかった場合
退去確認、鍵の返却ができず、敷金も返却されるのかどうか大変心配です。
何かよい対応策はあるでしょうか？
いるらしく、市の納税課から今の賃貸契約条件を連絡してくれと依頼まで
きています。
管理不動産屋も逃げてしまい、数ヶ月前からオーナー直管理となって
います。現在引っ越し先もようやく決まったので、退去連絡をしたいのですが、
オーナーとまったく連絡がとれません。
内容証明は出そうとおもっていますが、このまま連絡がつかなかった場合
退去確認、鍵の返却ができず、敷金も返却されるのかどうか大変心配です。
何かよい対応策はあるでしょうか？
480 ：名無し不動さん：04/11/22 18:43:47 ID:1BmaSB+E
早く雨戸よこせ。
>>479
はっきりいってない、敷金はあきらめることになりそうですな
はっきりいってない、敷金はあきらめることになりそうですな
>>479
内容証明を出せば、とりあえず退去日を告知できるから、
それ以上の家賃を請求されることは無いかな。
また、退去確認と鍵返却も内容証明で
方法を定めておいたほうが良いと思う。
心配なら弁護士に相談。
30分5250円で相談に乗ってくれるよ。
敷金は諦めた方が無難ですな。
内容証明を出せば、とりあえず退去日を告知できるから、
それ以上の家賃を請求されることは無いかな。
また、退去確認と鍵返却も内容証明で
方法を定めておいたほうが良いと思う。
心配なら弁護士に相談。
30分5250円で相談に乗ってくれるよ。
敷金は諦めた方が無難ですな。
>>482
やっぱりあきらめですか。。
内容証明は退去確認の立会と鍵返却の手渡しの依頼をしておいて、
もし連絡なき場合は、立会い無しで修繕不要とみなし敷金返却を
とりあえず依頼。
鍵は期限をきって、連絡あるまでは保管するみたいな感じですかね？
やっぱりあきらめですか。。
内容証明は退去確認の立会と鍵返却の手渡しの依頼をしておいて、
もし連絡なき場合は、立会い無しで修繕不要とみなし敷金返却を
とりあえず依頼。
鍵は期限をきって、連絡あるまでは保管するみたいな感じですかね？
>>483
おおむね問題ないかな？
ただ、鍵については、XX月XX日に郵送にて△△△（大家の住所）に送付・・・
でもいいかもね。
まあ、おそらく現状確認の立会いは無いと思うので、
内容証明に関してはしっかりつめておいたほうがいいと思われます。
しつこいようだけど、>>483の内容で問題ないかを弁護士に相談することを
お勧めしますよ。（ちなみに回し者じゃないよw）
おおむね問題ないかな？
ただ、鍵については、XX月XX日に郵送にて△△△（大家の住所）に送付・・・
でもいいかもね。
まあ、おそらく現状確認の立会いは無いと思うので、
内容証明に関してはしっかりつめておいたほうがいいと思われます。
しつこいようだけど、>>483の内容で問題ないかを弁護士に相談することを
お勧めしますよ。（ちなみに回し者じゃないよw）
>>459,467
大阪は在日が多いって本当なんですね。
大阪は在日が多いって本当なんですね。
>>479
退去するまで家賃払わずに敷金分住めばよろしいかと
退去するまで家賃払わずに敷金分住めばよろしいかと
470です。471さん、473さん、遅くなりましたがレスありがとうございました。
あの程度では下げてもらうには微妙な格差なんですね‥。
物件自体にはとても満足して住んでるのですが、７Ｆの部屋があの値段なら
交渉してうちも下げてもらえるようなら、少しでも節約になるな～、とか
思ったのですが。
次の更新までまだ間があるので、過去レスももっとよく読んで少し勉強して
みようと思います。ありがとうございました。
あの程度では下げてもらうには微妙な格差なんですね‥。
物件自体にはとても満足して住んでるのですが、７Ｆの部屋があの値段なら
交渉してうちも下げてもらえるようなら、少しでも節約になるな～、とか
思ったのですが。
次の更新までまだ間があるので、過去レスももっとよく読んで少し勉強して
みようと思います。ありがとうございました。
488 ：名無し不動さん：04/11/23 14:07:46 ID:SgNbEhRH
駐車場を借りて1年もせずに、賃貸人から解約の申し入れが
ありました。理由は明かされてないです。
管理している不動産会社に代わりの物件を「探させる」書いてありました。
代わりの物件がみつかったと連絡を受け不動産屋に行き、新しい駐車場の
契約をしましたが、その際不動産屋に契約手数料を要求されました。
私は「探させ」た大家さんが手数料を負担してくださるものとばかり
思っておりましたので、ちょっと解せないなと感じました。
ガイドラインまたは判例ご存知の方おられましたらお願いいたします。
ありました。理由は明かされてないです。
管理している不動産会社に代わりの物件を「探させる」書いてありました。
代わりの物件がみつかったと連絡を受け不動産屋に行き、新しい駐車場の
契約をしましたが、その際不動産屋に契約手数料を要求されました。
私は「探させ」た大家さんが手数料を負担してくださるものとばかり
思っておりましたので、ちょっと解せないなと感じました。
ガイドラインまたは判例ご存知の方おられましたらお願いいたします。
駐車場は明確に期間が決まってない場合どちらからでもいつでも解約できる
なんで全く問題なし
手数料が気に入らなかったら契約しないで自分で探せばよい
なんで全く問題なし
手数料が気に入らなかったら契約しないで自分で探せばよい
他スレで質問しましたが、回答がなかったのでこちらで・・・。
２４００万円を元金均等（３０年）で借りています。
８０万円繰り上げ返済すると、ローン期間が１年短縮され
この１年間に返済予定金額の利息分（約４５万）、得すると考えて
いいでしょうか？（返済手数料は除く）
お教え下さい。
２４００万円を元金均等（３０年）で借りています。
８０万円繰り上げ返済すると、ローン期間が１年短縮され
この１年間に返済予定金額の利息分（約４５万）、得すると考えて
いいでしょうか？（返済手数料は除く）
お教え下さい。
隣の部屋でギターを弾く、大音量でステレオをかける等をされて、
大家さんに数ヶ月にわたって苦情を言っていました。
ちなみに本人はドアホンを鳴らしてもでてきません。
ここ3日ほどで、
何回言ってもらっても再発するので次やったら退去させると通告してください(大家了承)→すぐ再発→退去させてください。
という流れになったんですが、そこまでいった段階で大家がこれ以上は不動産屋と交渉しろと言ってきて
そこで初めて自分が仲介してもらった不動産屋と隣のが違うことを知りました。
で、隣に仲介した不動産屋と話した所
「ギターを弾きたくなる時もあるでしょ」
「(深夜にも引かれてるんですが)時間帯は関係無い、音量の問題」
「上の部屋が文句言ってこないから感じ方の問題」
と、今までの経緯がまるで白紙にされてしまってました。
自分が交わした契約書にはピアノ等の楽器の演奏・大音量でのステレオ等は禁止されていて、
退去させることができると書いてあるんですが
隣に仲介した不動産屋はそんなことは禁止していないとのことです。
そこで質問なんですが
1.契約の内容が違うというあたりが、法律的に問題になりませんか？
2.こちらの契約書に書いてある条項を適用させられませんか？
大家さんに数ヶ月にわたって苦情を言っていました。
ちなみに本人はドアホンを鳴らしてもでてきません。
ここ3日ほどで、
何回言ってもらっても再発するので次やったら退去させると通告してください(大家了承)→すぐ再発→退去させてください。
という流れになったんですが、そこまでいった段階で大家がこれ以上は不動産屋と交渉しろと言ってきて
そこで初めて自分が仲介してもらった不動産屋と隣のが違うことを知りました。
で、隣に仲介した不動産屋と話した所
「ギターを弾きたくなる時もあるでしょ」
「(深夜にも引かれてるんですが)時間帯は関係無い、音量の問題」
「上の部屋が文句言ってこないから感じ方の問題」
と、今までの経緯がまるで白紙にされてしまってました。
自分が交わした契約書にはピアノ等の楽器の演奏・大音量でのステレオ等は禁止されていて、
退去させることができると書いてあるんですが
隣に仲介した不動産屋はそんなことは禁止していないとのことです。
そこで質問なんですが
1.契約の内容が違うというあたりが、法律的に問題になりませんか？
2.こちらの契約書に書いてある条項を適用させられませんか？
銀行に電話しろよヴァーカ
>>491
法律的とか契約書･･･云々はともかく、住んでる人を出て行かせるってのは大変な事。
家賃を半年滞納してるとか、禁止のペットを飼っているとかでも簡単ではない。
契約違反での退去が簡単なら、大家の悩みがかなり減ると思われる。
法律的とか契約書･･･云々はともかく、住んでる人を出て行かせるってのは大変な事。
家賃を半年滞納してるとか、禁止のペットを飼っているとかでも簡単ではない。
契約違反での退去が簡単なら、大家の悩みがかなり減ると思われる。
497 ：名無し不動さん：04/11/23 17:17:09 ID:vnJexL7m
４９１＞＞おまへはドラムセット
たたけ
たたけ
>>494
どこのスレにもいるな、お前みたいな奴。
答えられないのか？おっ？
それとも「銀行に電話しろよヴァーカ」が答えか？
銀行に電話しても今日は休みだよ。
ここは質問する者と「もの凄い勢いで質問に答える」誰かのスレなんだよ。
どこのスレにもいるな、お前みたいな奴。
答えられないのか？おっ？
それとも「銀行に電話しろよヴァーカ」が答えか？
銀行に電話しても今日は休みだよ。
ここは質問する者と「もの凄い勢いで質問に答える」誰かのスレなんだよ。
賃貸マンションに住んでいるのですが、隣の部屋の騒音に悩んでいます。
今年の４月までは問題なかったのですが、GW明けぐらいから、騒音が起き始めました。
原因は、隣に子供が生まれて、それに伴ってお隣の生活のリズムが変わったことです。
平日朝6時半頃から出勤までドタバタ
休日朝7時頃から赤ちゃんの泣き声＆洗濯物を干す音＋ベランダの足音＆ドタバタ
平日の夕方や休日の昼間、赤ちゃんの泣き声
私はフレックスを活用していて8時頃に起床していたのですが、6時半に起こされることが続いて
寝不足になり、出勤時間を1時間半前倒しし、6時半に起きることにして対処しました。
休日は朝7時に起こされ、毎日寝不足で、ストレスもたまり放題です。
ひどい時は、休日朝5時頃に窓開けっ放しで赤ちゃん大泣き。さすがに苦情を言いに行きました。
最近は、赤ちゃんも成長し、泣き声も大きくなり、窓をたたいたり、とエスカレートしています。
再三、お隣に改善を依頼しても効果がなく、不動産屋とも話しをしましたが、中立な立場をとるしかない、
と言って、なかなか動いてくれない状況でした。が、やっと、不動産屋にお隣と渉してもらいましたが
一向に改善は見られず、逆にひどくなっているような有様です。
もう耐えられません。引っ越すしかないのでしょうか？
引っ越すにしても、一矢報いたいのですが、何かいい方法はありませんか？
今年の４月までは問題なかったのですが、GW明けぐらいから、騒音が起き始めました。
原因は、隣に子供が生まれて、それに伴ってお隣の生活のリズムが変わったことです。
平日朝6時半頃から出勤までドタバタ
休日朝7時頃から赤ちゃんの泣き声＆洗濯物を干す音＋ベランダの足音＆ドタバタ
平日の夕方や休日の昼間、赤ちゃんの泣き声
私はフレックスを活用していて8時頃に起床していたのですが、6時半に起こされることが続いて
寝不足になり、出勤時間を1時間半前倒しし、6時半に起きることにして対処しました。
休日は朝7時に起こされ、毎日寝不足で、ストレスもたまり放題です。
ひどい時は、休日朝5時頃に窓開けっ放しで赤ちゃん大泣き。さすがに苦情を言いに行きました。
最近は、赤ちゃんも成長し、泣き声も大きくなり、窓をたたいたり、とエスカレートしています。
再三、お隣に改善を依頼しても効果がなく、不動産屋とも話しをしましたが、中立な立場をとるしかない、
と言って、なかなか動いてくれない状況でした。が、やっと、不動産屋にお隣と渉してもらいましたが
一向に改善は見られず、逆にひどくなっているような有様です。
もう耐えられません。引っ越すしかないのでしょうか？
引っ越すにしても、一矢報いたいのですが、何かいい方法はありませんか？
>>502
私は、あの文章から普通の賃貸物件（木造の可能性もあり)だと思った。
私は、あの文章から普通の賃貸物件（木造の可能性もあり)だと思った。
>>500
意味がわからない・・・。
2400万円を東京三菱の10年間1.9%、11年目以降3.4%を元金均等
返済（30年）で借りました。
返済開始が03年11月だったので、ちょうど1年経過しました。
よって現在の借入残高は2320万円です。
（元金均等だから2400万円÷30年＝80万円ずつ毎年減る）
ここで80万円繰り上げ返済すると、30年返済が29年に短縮され
カットされるのは2年目の分であり（ローン残高が1年分減ったから）
来月は当初3年目に返済予定分が前倒しされると思うんですが、
正しい認識でしょうか？
意味がわからない・・・。
2400万円を東京三菱の10年間1.9%、11年目以降3.4%を元金均等
返済（30年）で借りました。
返済開始が03年11月だったので、ちょうど1年経過しました。
よって現在の借入残高は2320万円です。
（元金均等だから2400万円÷30年＝80万円ずつ毎年減る）
ここで80万円繰り上げ返済すると、30年返済が29年に短縮され
カットされるのは2年目の分であり（ローン残高が1年分減ったから）
来月は当初3年目に返済予定分が前倒しされると思うんですが、
正しい認識でしょうか？
>>503
引っ越すしかない。
あなたが出来るのは子供が泣いている時は窓を閉めてくれってぐらいだね
正直子供の泣き声みたいな不可抗力でギャーギャー言うなら
一軒家か防音物件にでも住むしかない。
技術的な方法としては防音パネルかなんかを壁に置くとか
引っ越すしかない。
あなたが出来るのは子供が泣いている時は窓を閉めてくれってぐらいだね
正直子供の泣き声みたいな不可抗力でギャーギャー言うなら
一軒家か防音物件にでも住むしかない。
技術的な方法としては防音パネルかなんかを壁に置くとか
>>503
赤ちゃんが泣くのは当たり前。
泣くなと言っても泣き止んでくれないよ。
安普請の建物ということで仕方ないのでは。
>>一矢報いたい
お～コワ。一体何するつもり？
あんたみたいな人がいるから
少子化がすすむんだろうね。
くれぐれもあんたに子供が出来たとき
上の言葉忘れないでね。
赤ちゃんが泣くのは当たり前。
泣くなと言っても泣き止んでくれないよ。
安普請の建物ということで仕方ないのでは。
>>一矢報いたい
お～コワ。一体何するつもり？
あんたみたいな人がいるから
少子化がすすむんだろうね。
くれぐれもあんたに子供が出来たとき
上の言葉忘れないでね。
508 ：名無し不動さん：04/11/23 17:47:55 ID:iVhXGJyG
むしろ508=490に見えて仕方が無い
510 ：名無し不動さん：04/11/23 17:52:51 ID:SgNbEhRH
>>506
>>507
言葉が足りませんでした。
赤ちゃんの泣き声が目立っちゃいましたが、わたし的にも赤ちゃんの泣き声は
ある程度仕方のないことだと思っています。
いやな思いをしているのは、赤ちゃんの泣き声以外の、早朝からのドタバタなどの方です。
>>あなたが出来るのは子供が泣いている時は窓を閉めてくれってぐらいだね
それは、お願いしました。多少は改善されました。
閉めてくれない時もあります。まあ、閉めても聞こえますけど、それは我慢です。
でも、早朝からのドタバタする音や洗濯物を干す音は、赤ちゃんではなく親の問題だと思います。
その辺が改善されれば、赤ちゃんの泣き声もあまり気にならなくなると思います。
>>>>一矢報いたい
>>お～コワ。一体何するつもり？
確かに表現がよくないですね、すみません。何もしませんよ。
>>507
言葉が足りませんでした。
赤ちゃんの泣き声が目立っちゃいましたが、わたし的にも赤ちゃんの泣き声は
ある程度仕方のないことだと思っています。
いやな思いをしているのは、赤ちゃんの泣き声以外の、早朝からのドタバタなどの方です。
>>あなたが出来るのは子供が泣いている時は窓を閉めてくれってぐらいだね
それは、お願いしました。多少は改善されました。
閉めてくれない時もあります。まあ、閉めても聞こえますけど、それは我慢です。
でも、早朝からのドタバタする音や洗濯物を干す音は、赤ちゃんではなく親の問題だと思います。
その辺が改善されれば、赤ちゃんの泣き声もあまり気にならなくなると思います。
>>>>一矢報いたい
>>お～コワ。一体何するつもり？
確かに表現がよくないですね、すみません。何もしませんよ。
>>512
まぁ、楽器とかでなくて生活で出さざるを得ないノイズなんだから、
出るとこ出ても勝つのは難しいのではないかな？
早朝といっても、何時から何時なんて明確な定義があるわけでもない。
朝８時に出勤するんなら６時くらいからごそごそやってても不思議で
はない。しかも生活に仕方ない音で減らすのが難しいなんて主張され
たらなぁ。
静かな環境を得る権利もあるけど、ノイズ出す権利もあるわけでな。
やっぱ隣に精神的にヤヴァイ人がいるように思わせたりとかするのが
ええんちゃうかね？せいぜい法に触れないぎりぎりのところで、嫌が
らせしてやるのが良いだろうて。
まぁ安普請からとっととおさらばするのが良いと思うぜ。そのうち、
８時過ぎなのにくそガキが寝れんとかいって、逆に苦情が来る悪寒。
まぁ、楽器とかでなくて生活で出さざるを得ないノイズなんだから、
出るとこ出ても勝つのは難しいのではないかな？
早朝といっても、何時から何時なんて明確な定義があるわけでもない。
朝８時に出勤するんなら６時くらいからごそごそやってても不思議で
はない。しかも生活に仕方ない音で減らすのが難しいなんて主張され
たらなぁ。
静かな環境を得る権利もあるけど、ノイズ出す権利もあるわけでな。
やっぱ隣に精神的にヤヴァイ人がいるように思わせたりとかするのが
ええんちゃうかね？せいぜい法に触れないぎりぎりのところで、嫌が
らせしてやるのが良いだろうて。
まぁ安普請からとっととおさらばするのが良いと思うぜ。そのうち、
８時過ぎなのにくそガキが寝れんとかいって、逆に苦情が来る悪寒。
>507
家にも小さい子供がいます。
確かに泣くのはどうしようもない。
でも迷惑かけて申し訳ないと思う気持ちはありますよ。
泣けば窓も閉めますし
近所の人に会えば、いつもすみませんと頭も下げます。
泣くのが当たり前って開き直って
あんた呼ばわりで罵倒する人が親になってるほうが
少子化よりコワいと思いますが。
家にも小さい子供がいます。
確かに泣くのはどうしようもない。
でも迷惑かけて申し訳ないと思う気持ちはありますよ。
泣けば窓も閉めますし
近所の人に会えば、いつもすみませんと頭も下げます。
泣くのが当たり前って開き直って
あんた呼ばわりで罵倒する人が親になってるほうが
少子化よりコワいと思いますが。
>>503
朝６時半からの生活音って普通だと思ってた。
うちは休日の朝７時くらいから洗濯機回しますが。
迷惑なんだろうか。
>>平日の夕方や休日の昼間、赤ちゃんの泣き声
これだって普通だと思う。
子供がいやだったら
シングル専用のマンションに住むとか。
>>515
>>近所の人に会えば、いつもすみませんと頭も下げます。
ﾋｸﾂな人生なんですね
朝６時半からの生活音って普通だと思ってた。
うちは休日の朝７時くらいから洗濯機回しますが。
迷惑なんだろうか。
>>平日の夕方や休日の昼間、赤ちゃんの泣き声
これだって普通だと思う。
子供がいやだったら
シングル専用のマンションに住むとか。
>>515
>>近所の人に会えば、いつもすみませんと頭も下げます。
ﾋｸﾂな人生なんですね
平日朝６時半の生活音はしょうがないが
休日朝７時の洗濯機は迷惑。
卑屈でも516よりは515の隣に住んだほうがマシだな。
休日朝７時の洗濯機は迷惑。
卑屈でも516よりは515の隣に住んだほうがマシだな。
朝７時の洗濯って普通だよ。
朝から干さないと乾かないしね。
みんなが日曜日休日とは限らないし。
それにしても、洗濯機の音ってそんなに気になるんですね。
うちは、そんなに
洗濯機の音そんなに気にならないですよ。
全く聞こえたことありません。いつでも洗濯できます。
洗濯機の音はともかく
ウチのマンションには、部屋ん中でバンドの練習してるヤツがいる
エレキギターやドラムの音にはほんとまいるぜ
夏の間なんて窓開けてやってるしｗ
結構防音のしっかりしたマンション（２重サッシだし）だし
その部屋の左右上下の部屋でもないんだけど、躯体を伝わって
音が聞こえてくるよ
酷いときは夜中の１時過ぎてもまだやってるし
漏れは賃貸だからいいけど、分譲の方ご愁傷さま（ちなみに音源の
部屋も分譲入居者）
ウチのマンションには、部屋ん中でバンドの練習してるヤツがいる
エレキギターやドラムの音にはほんとまいるぜ
夏の間なんて窓開けてやってるしｗ
結構防音のしっかりしたマンション（２重サッシだし）だし
その部屋の左右上下の部屋でもないんだけど、躯体を伝わって
音が聞こえてくるよ
酷いときは夜中の１時過ぎてもまだやってるし
漏れは賃貸だからいいけど、分譲の方ご愁傷さま（ちなみに音源の
部屋も分譲入居者）
子供がいると洗濯物も増えますし。
子供がいる生活って、いない人にとっては
きっと想像できないのでしょうね。
病気のときや、機嫌の悪いときなんかは
全然泣き止んでくれないこともあります。
お昼くらは、泣いてるとき窓あけててもいいじゃないですか？
窓閉めっぱなしだと空気も悪くなるし
クーラーつけっ放しも体に悪いです。
うちも上下・お隣の洗濯機の音って聞いたことないです。
構造の問題かな？安普請すぎるのも問題かと。
子供がいる生活って、いない人にとっては
きっと想像できないのでしょうね。
病気のときや、機嫌の悪いときなんかは
全然泣き止んでくれないこともあります。
お昼くらは、泣いてるとき窓あけててもいいじゃないですか？
窓閉めっぱなしだと空気も悪くなるし
クーラーつけっ放しも体に悪いです。
うちも上下・お隣の洗濯機の音って聞いたことないです。
構造の問題かな？安普請すぎるのも問題かと。
同じように騒音に苦しんだことがない人にも
きっと想像できないんだと思いますよ。
洗濯機に限らず、
休みの日はゆっくり寝てる人もいるんじゃないかとか思うと
朝早くからバタバタするのは気がひけます。
賃貸時代に騒音に苦しんだから
分譲になって音もさほど気にならなくなったけど、その習慣が残ってる。
ﾋｸﾂですみません。（ｗ
きっと想像できないんだと思いますよ。
洗濯機に限らず、
休みの日はゆっくり寝てる人もいるんじゃないかとか思うと
朝早くからバタバタするのは気がひけます。
賃貸時代に騒音に苦しんだから
分譲になって音もさほど気にならなくなったけど、その習慣が残ってる。
ﾋｸﾂですみません。（ｗ
たくさんあるので以後はこちらで
騒音関係スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1086726844/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094130616/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067789712/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094895326/
騒音関係スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1086726844/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094130616/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067789712/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094895326/
ｽﾙｰされてしまったけど
451さんの質問、自分もすごく不思議に思ってたので
教えてください。
頭金０で購入できる物件は、手付金を払わなくていいのですか？
とりあえず押さえておいて、
他にいいのがあったらキャンセルしても
ダメージがないのだったら
なんかとてもお得な感じがするのですが。
実際買う時に、やっぱり頭金入れますって
言えば済むのですか？
451さんの質問、自分もすごく不思議に思ってたので
教えてください。
頭金０で購入できる物件は、手付金を払わなくていいのですか？
とりあえず押さえておいて、
他にいいのがあったらキャンセルしても
ダメージがないのだったら
なんかとてもお得な感じがするのですが。
実際買う時に、やっぱり頭金入れますって
言えば済むのですか？
皆さま、いろいろとご意見ありがとうございます。
大変参考になりました。
まあ、隣の下の部屋の引っ越しとか、自分の部屋の二階下の部屋の引っ越しの時も、
ドタバタ、非常にうるさかったですし、隣の下の部屋のエレキギターの音で悩まされた
こともありますので、確かに安普請ということもあかもしれません。
（エレキギターの件は不動産屋さんが間に入って注意してくれたら止みました）
ＲＣ構造の最上階角部屋だったので、他の部屋の騒音で悩むなんて思っていませんでした。
以降は、騒音関係スレの方に移動したいと思います。
どうもありがとうございました。
大変参考になりました。
まあ、隣の下の部屋の引っ越しとか、自分の部屋の二階下の部屋の引っ越しの時も、
ドタバタ、非常にうるさかったですし、隣の下の部屋のエレキギターの音で悩まされた
こともありますので、確かに安普請ということもあかもしれません。
（エレキギターの件は不動産屋さんが間に入って注意してくれたら止みました）
ＲＣ構造の最上階角部屋だったので、他の部屋の騒音で悩むなんて思っていませんでした。
以降は、騒音関係スレの方に移動したいと思います。
どうもありがとうございました。
>>523
頭金０の物件。今時、金もって買う香具師は少ないがそういう香具師にも
売ってくわけで。だから、ほぼ買うの前提なら本当に１万円くらいでもい
いからと形式上の手付けになる場合もあるね。
でもそういうところの営業はかなり気合い入ってるし簡単にキャンセルな
んてさせてもらえないと思うぜ。強要はしないだろうけど。
前に頭０のところで払ったが１０万円だったな。ローン審査が通らなかっ
たので、結局返してもらったけど。だから気に入ったら必ずいくらかは
入れてくれって言われるよ。
手付けって、購入するための権利をキープするためのお金でしょ？買うと
なれば戻ってくる金だし（諸経費で消えるけど）。その権利確保に対して
購入価格の１割ってすげー高いような気がするが。キャンセルされたとき
の損失とは釣り合わないな。
頭金０の物件。今時、金もって買う香具師は少ないがそういう香具師にも
売ってくわけで。だから、ほぼ買うの前提なら本当に１万円くらいでもい
いからと形式上の手付けになる場合もあるね。
でもそういうところの営業はかなり気合い入ってるし簡単にキャンセルな
んてさせてもらえないと思うぜ。強要はしないだろうけど。
前に頭０のところで払ったが１０万円だったな。ローン審査が通らなかっ
たので、結局返してもらったけど。だから気に入ったら必ずいくらかは
入れてくれって言われるよ。
手付けって、購入するための権利をキープするためのお金でしょ？買うと
なれば戻ってくる金だし（諸経費で消えるけど）。その権利確保に対して
購入価格の１割ってすげー高いような気がするが。キャンセルされたとき
の損失とは釣り合わないな。
まぁ騒音の問題なんて近所づきあいしてれば
何処までがアリでナシなのか自然と線が引かれるもんだけどな
何処までがアリでナシなのか自然と線が引かれるもんだけどな
529 ：名無し不動さん：04/11/24 13:22:46 ID:eAOPwvhm
すみません、助けてください…
この度賃貸契約する身内（遠方にいます）のことについてです。
某賃貸保証会社が保証人となることになったのですが、
何かあった場合に連絡するような人が必要だと大家さんが言っている
とのことで、私が頼まれました。
しかし送られてきた書類を見ると不動産賃貸契約書の
”連帯保証人”の欄に署名捺印せよ、とのこと。（実印や印鑑証明は必要なし）
これではサインできないと不動産屋に言うと
”連帯保証人”の文字を消して”連絡先”としてもいいと言われました。
その訂正印は押すつもりでいますが、契約書には２枚の契約書を重ねて
印を押す割印も押さなければならないようです。
ただの連絡先の人が割印まで押す必要があるのでしょうか？
割印を押してしまったら保証人と同じ扱いになるとかありますか？
またボーペンで文字を消して書き直し、認印で訂正印を
押しただけでは”改ざんしたでしょう”みたいになったりしませんか？
この度賃貸契約する身内（遠方にいます）のことについてです。
某賃貸保証会社が保証人となることになったのですが、
何かあった場合に連絡するような人が必要だと大家さんが言っている
とのことで、私が頼まれました。
しかし送られてきた書類を見ると不動産賃貸契約書の
”連帯保証人”の欄に署名捺印せよ、とのこと。（実印や印鑑証明は必要なし）
これではサインできないと不動産屋に言うと
”連帯保証人”の文字を消して”連絡先”としてもいいと言われました。
その訂正印は押すつもりでいますが、契約書には２枚の契約書を重ねて
印を押す割印も押さなければならないようです。
ただの連絡先の人が割印まで押す必要があるのでしょうか？
割印を押してしまったら保証人と同じ扱いになるとかありますか？
またボーペンで文字を消して書き直し、認印で訂正印を
押しただけでは”改ざんしたでしょう”みたいになったりしませんか？
530 ：529：04/11/24 13:23:25 ID:eAOPwvhm
すみません、続きです。
契約書の記載を”連絡先”と書き換えて、尚且つ契約書に割印を押しても法律上は
ただの連絡先人である、というこのような事例はあるのでしょうか？
何かあっても私には債務を保証する余裕もなく、とにかく不安なのです。
が、私以外にその人を保証できる人もおらず、どうしていいのか…。
その某保証会社には契約書に署名捺印までする保証商品があるのですが、
不動産屋が扱わないといっていることや、審査が多少厳しいので
今の本人の状態では認められない可能性も大きいとのことで諦めました。
なので、保証内容としては、「契約者なしで契約する場合に
延滞などの契約内容を保証する」というものだそうです。
いろいろ事情があるのため、急いで契約書を送り返してくれと言われており、
不安でいっぱいです。
契約書の記載を”連絡先”と書き換えて、尚且つ契約書に割印を押しても法律上は
ただの連絡先人である、というこのような事例はあるのでしょうか？
何かあっても私には債務を保証する余裕もなく、とにかく不安なのです。
が、私以外にその人を保証できる人もおらず、どうしていいのか…。
その某保証会社には契約書に署名捺印までする保証商品があるのですが、
不動産屋が扱わないといっていることや、審査が多少厳しいので
今の本人の状態では認められない可能性も大きいとのことで諦めました。
なので、保証内容としては、「契約者なしで契約する場合に
延滞などの契約内容を保証する」というものだそうです。
いろいろ事情があるのため、急いで契約書を送り返してくれと言われており、
不安でいっぱいです。
533 ：529：04/11/24 14:27:44 ID:eAOPwvhm
>>532さん、531さんありがとうございます。
連絡先ということで別の紙に書いて出してもいいかと聞いてみました。
それでいけるかどうか、不動産屋が家主さんに聞いてくれるとのことでした。
本日はお休みなので、明日返事をもらうことになりました。
ありがとうございましたm(_ _)m。
連絡先ということで別の紙に書いて出してもいいかと聞いてみました。
それでいけるかどうか、不動産屋が家主さんに聞いてくれるとのことでした。
本日はお休みなので、明日返事をもらうことになりました。
ありがとうございましたm(_ _)m。
534 ：名無し不動さん：04/11/24 15:19:24 ID:1rcxP0u7
賃貸住宅賃貸借契約書の第13条に室内清掃や畳･クロス･障子などの交換代などは全て借主が負担し借主が行う
と書かれてあります。
また敷金についても故意過失を問わず汚損･破損部位の修理や交換の費用は敷金から引かれる、と書かれてあります。
借主の負担が大きすぎると思うのですがこの契約は有効なのでしょうか。特約ではないので諦めるべきですか？
と書かれてあります。
また敷金についても故意過失を問わず汚損･破損部位の修理や交換の費用は敷金から引かれる、と書かれてあります。
借主の負担が大きすぎると思うのですがこの契約は有効なのでしょうか。特約ではないので諦めるべきですか？
きにいらないなら裁判で争えばいいけど
要するにぶっ壊したらそれが過失だろうが故意だろうが
壊した奴が払えよって話だから普通の契約だな
要するにぶっ壊したらそれが過失だろうが故意だろうが
壊した奴が払えよって話だから普通の契約だな
と、このへんでいつものアイツが現れる予感
どんなサイズから上が
ハイサッシって言っていいんですか？
ハイサッシって言っていいんですか？
>>534
どんなにきれいに住もうが、リフォーム費用は全部借主負担ってことでそ？
俺だったら借りないよ、そんな物件。
引越すときになって気がついたんなら一応交渉して、
相手が折れなければ少額訴訟するよ。
どんなにきれいに住もうが、リフォーム費用は全部借主負担ってことでそ？
俺だったら借りないよ、そんな物件。
引越すときになって気がついたんなら一応交渉して、
相手が折れなければ少額訴訟するよ。
541 ：名無し不動さん：04/11/25 17:39:34 ID:DZni+LK/
現在、父親名義の分譲マンションに住んでますが、６ヶ月ローンを滞納しているようで、
銀行は近々競売にかけるとか言ってます。
今後どうするか父親に聞いても何も言ってくれません。
仕事もせず毎日パチンコに行ってるみたいで、もう人生諦めてる印象です。
母親と一緒に家を出るつもりですが、競売にかけられた場合、あとどのくらいこの家に住めるものなのでしょうか？
銀行は近々競売にかけるとか言ってます。
今後どうするか父親に聞いても何も言ってくれません。
仕事もせず毎日パチンコに行ってるみたいで、もう人生諦めてる印象です。
母親と一緒に家を出るつもりですが、競売にかけられた場合、あとどのくらいこの家に住めるものなのでしょうか？
543 ：名無し不動さん：04/11/25 22:03:07 ID:ZWD8TU8A
王子神谷の公団入居考えてるんですが、
リフォームⅠて実際はどれくらいのレベルなんでしょうか？
サイト見る限りではかなり新しくしてるのかなとは思うんですが。
リフォームⅠて実際はどれくらいのレベルなんでしょうか？
サイト見る限りではかなり新しくしてるのかなとは思うんですが。
544 ：名無し不動さん：04/11/25 22:13:52 ID:A8Cm6Tex
今住んでるアパートの管理会社が変わった、ということで事務手数料5000円払え。
という通知が着たけど、なんか納得いかない・・・。
素直に払っておくのがいいんでしょうか。
という通知が着たけど、なんか納得いかない・・・。
素直に払っておくのがいいんでしょうか。
545 ：名無し不動さん：04/11/25 22:19:40 ID:g0dHq0zt
エアコンなしの物件なんだけど（取り付け可）
自分で買って取り付けて出て行くときに残したら
少し優遇されたりするものですか？（敷金多めとか）
自分で買って取り付けて出て行くときに残したら
少し優遇されたりするものですか？（敷金多めとか）
547 ：名無し不動さん：04/11/25 22:35:38 ID:xVQz16/5
普通、契約書って二通ですよね？一通はもらえるんですよね？
>>547
そのために割印押したんだろ？
そのために割印押したんだろ？
549 ：名無し不動さん：04/11/25 22:59:11 ID:xVQz16/5
550 ：代理質問です１：04/11/25 23:00:48 ID:i/+8Gunl
お忙しいところ失礼します。
実は今度契約しようと思っているアパートがあるのですが、
前の住人が別荘のように使用していたので、頻度が少ないので、
畳をそのままで良ければ入居しないか？と言われました。
その代わり、私が退去する際、畳替えの金は取らないそうです。
こういうのって、契約書の特約に書いて貰えば良いんですかね？
それから、普通に使っての劣化で壁やらフローリングやらは
退去の時に取替えを借主がする必要はないんですよね？
もちろん、床にも畳にも傷や汚れが付かないように敷物を敷いて
暮らしますが・・・・。
実は今度契約しようと思っているアパートがあるのですが、
前の住人が別荘のように使用していたので、頻度が少ないので、
畳をそのままで良ければ入居しないか？と言われました。
その代わり、私が退去する際、畳替えの金は取らないそうです。
こういうのって、契約書の特約に書いて貰えば良いんですかね？
それから、普通に使っての劣化で壁やらフローリングやらは
退去の時に取替えを借主がする必要はないんですよね？
もちろん、床にも畳にも傷や汚れが付かないように敷物を敷いて
暮らしますが・・・・。
551 ：代理質問です２：04/11/25 23:01:11 ID:i/+8Gunl
それから、20年近く住んだアパートを退去する場合、
敷金166000円あるんですけど、それ以上取られませんよね？
入居時はきれいだった床は椅子のこすりあとではがれている。
壁など自然に落ちてきている部分がある。
もちろん、退去の時は綺麗になるだけ掃除する予定です。
敷金166000円あるんですけど、それ以上取られませんよね？
入居時はきれいだった床は椅子のこすりあとではがれている。
壁など自然に落ちてきている部分がある。
もちろん、退去の時は綺麗になるだけ掃除する予定です。
マンションの居住モニターっていうのはどんな感じなんでしょうか？
一応何年か分の費用はかからないそうですが。
契約の際に審査があるらしいのですが、
費用はかからなくても、保障会社が間に入って信用情報とか見るんでしょうか？
一応何年か分の費用はかからないそうですが。
契約の際に審査があるらしいのですが、
費用はかからなくても、保障会社が間に入って信用情報とか見るんでしょうか？
>>544
管理会社が変わったから事務手数料5000円払え・・・
とは、なんの事務手数料なんだか。
電話で問い合わせて説明してもらったら？
理解も納得もできないような請求であれば払わなくてよし。
あとは住宅局に電話して相談だね。
管理会社が変わったから事務手数料5000円払え・・・
とは、なんの事務手数料なんだか。
電話で問い合わせて説明してもらったら？
理解も納得もできないような請求であれば払わなくてよし。
あとは住宅局に電話して相談だね。
>>550-551
＞その代わり、私が退去する際、畳替えの金は取らないそうです。
＞こういうのって、契約書の特約に書いて貰えば良いんですかね？
そうですね。
言った言わないの水の掛け合いにならぬよう、一筆書いてもらいましょう。
＞敷金166000円あるんですけど、それ以上取られませんよね？
賃借人の過失による損傷損耗がなければ、敷金は全額返還されます。
＞その代わり、私が退去する際、畳替えの金は取らないそうです。
＞こういうのって、契約書の特約に書いて貰えば良いんですかね？
そうですね。
言った言わないの水の掛け合いにならぬよう、一筆書いてもらいましょう。
＞敷金166000円あるんですけど、それ以上取られませんよね？
賃借人の過失による損傷損耗がなければ、敷金は全額返還されます。
555 ：名無し不動さん：04/11/26 01:48:56 ID:Z6dAK16A
現在、ローンを組んで購入した土地（宅地）を持っています。
その土地にアパートを新規で建てるにはさらにローンを組む必要があると思います。
しかし、もう借り入れはできないくらい残金が残っています。
このような場合でもアパートやマンション建設のために融資してもらえたり
できますか？
融資先によるという回答かもしれませんが、もしあればどなたかおしえていただけませんか？
その土地にアパートを新規で建てるにはさらにローンを組む必要があると思います。
しかし、もう借り入れはできないくらい残金が残っています。
このような場合でもアパートやマンション建設のために融資してもらえたり
できますか？
融資先によるという回答かもしれませんが、もしあればどなたかおしえていただけませんか？
入居時に特殊な消火器（26250\）の購入が必要だといわれたのですが
買わなければならないのでしょうか？
買わなければならないのでしょうか？
557 ：名無し不動さん：04/11/26 02:07:32 ID:o1ky7aOv
現在新築中の家がありもうすぐ家の引き渡しなんですが、
このタイミングて転職しても問題はないのでしょか？
銀行からは最後の融資をしてもらっていません。
誰か教えてください。宜しくお願いします。
このタイミングて転職しても問題はないのでしょか？
銀行からは最後の融資をしてもらっていません。
誰か教えてください。宜しくお願いします。
>>556
建物の必須な設備なら大家負担がしかるべきだと思うんだけど。
交換時期とかもあるモノだしねぇ。一律に入居者に買わせるなんておかしいような。
で、そのうち、中身の点検して詰め替えてくれる業者が派遣されるんじゃないか？
>>557
銀行への提出書類が前職の状態で、転職しちゃうと、銀行との契約を結ぶ時点で嘘
つくことにならんか？
でも出来あがっちゃったものが、融資を受けられなかったばかりに、いきなり支払
い不能で整理するなんて言うと銀行も損するだけのような気がするから、融資せざ
るを得ないような気がする。が、返す刀で高利率のローンを強要されたりしてｗ
素人の妄想でスマソ。
建物の必須な設備なら大家負担がしかるべきだと思うんだけど。
交換時期とかもあるモノだしねぇ。一律に入居者に買わせるなんておかしいような。
で、そのうち、中身の点検して詰め替えてくれる業者が派遣されるんじゃないか？
>>557
銀行への提出書類が前職の状態で、転職しちゃうと、銀行との契約を結ぶ時点で嘘
つくことにならんか？
でも出来あがっちゃったものが、融資を受けられなかったばかりに、いきなり支払
い不能で整理するなんて言うと銀行も損するだけのような気がするから、融資せざ
るを得ないような気がする。が、返す刀で高利率のローンを強要されたりしてｗ
素人の妄想でスマソ。
559 ：名無し不動さん：04/11/26 03:03:11 ID:eNdkVGhr
来年の五月にマンション購入予定です。
中古希望で山手線か山手線内側の総武中央線沿線の駅から近くて
1dk～1ldk、4階以上ペット可能の物件の相場を誰か教えて下さい。
中古希望で山手線か山手線内側の総武中央線沿線の駅から近くて
1dk～1ldk、4階以上ペット可能の物件の相場を誰か教えて下さい。
560 ：名無し不動さん：04/11/26 03:49:28 ID:fSpflcpA
新築マンションに賃貸契約して入居⇒数ヶ月後、併設駐車場抽選会に当選＆駐車場は
入居の際の不動産屋とは別に管理会社が管理⇒当選連絡あり、詳細はおって連絡とのこと⇒
契約未了＆詳細不明のまま１年半連絡なし⇒ようやく連絡あり、遡って契約したい＆全額金払え。
こんなの許されるのでしょうか？
入居の際の不動産屋とは別に管理会社が管理⇒当選連絡あり、詳細はおって連絡とのこと⇒
契約未了＆詳細不明のまま１年半連絡なし⇒ようやく連絡あり、遡って契約したい＆全額金払え。
こんなの許されるのでしょうか？
>>560
当選の権利は証明できるし、
契約がなされていなかったので、その駐車場は使用できなかったわけだ。
・今からの契約にする。
・１年半もほったらかしにした点について文書で謝罪する。
これが満たせなければ、法律家たてて問題解決しますってのを内容証明
郵便で（１文字くらい誤字訂正なんかすると迫力が出る）送ってやった
らどうかな？（内容証明はただの煽りだ）
さらに、管理会社の落ち度で１年半分別の駐車場を使うなりと損害が発
生したわけだから、その分、逆に払えとまで攻めてみるのも面白いな。
相手がＤＱＮなら、うかつな行動（不当な契約解除を要求するとか）に
出るかもしれない。こういうチャンスも生まれたと考えれば楽しくない？
＃ちょっと発想が暗いかな？
当選の権利は証明できるし、
契約がなされていなかったので、その駐車場は使用できなかったわけだ。
・今からの契約にする。
・１年半もほったらかしにした点について文書で謝罪する。
これが満たせなければ、法律家たてて問題解決しますってのを内容証明
郵便で（１文字くらい誤字訂正なんかすると迫力が出る）送ってやった
らどうかな？（内容証明はただの煽りだ）
さらに、管理会社の落ち度で１年半分別の駐車場を使うなりと損害が発
生したわけだから、その分、逆に払えとまで攻めてみるのも面白いな。
相手がＤＱＮなら、うかつな行動（不当な契約解除を要求するとか）に
出るかもしれない。こういうチャンスも生まれたと考えれば楽しくない？
＃ちょっと発想が暗いかな？
>>560
駐車場を使用できてないなら、払う必要な無い。
しかし、駐車場を使用できなかったという不満については
書いてないことからすると、駐車場は使用できていた様子だな。
もしそうであるなら、ただで駐車場を使用していたことは、
あなたの不当利得に当たると考えられる。
つまり、使用の対価を求められてしかるべき。
管理会社にも落ち度はあるが、不当な要求ではないと思うよ。
料金面では争う余地はあるかもしれないけど。
駐車場を使用できてないなら、払う必要な無い。
しかし、駐車場を使用できなかったという不満については
書いてないことからすると、駐車場は使用できていた様子だな。
もしそうであるなら、ただで駐車場を使用していたことは、
あなたの不当利得に当たると考えられる。
つまり、使用の対価を求められてしかるべき。
管理会社にも落ち度はあるが、不当な要求ではないと思うよ。
料金面では争う余地はあるかもしれないけど。
566 ：名無し不動さん：04/11/26 22:59:00 ID:xk1A3mp9
すいません、
水道代の支払いって二ヶ月に一回なのですか？
水道代の支払いって二ヶ月に一回なのですか？
567 ：560：04/11/26 23:20:39 ID:fSpflcpA
>561.562
アドバイス、有難うございます。
アドバイス、有難うございます。
568 ：代理投稿：04/11/26 23:30:18 ID:cgVaPTUj
賃借人の過失による損傷損耗
って判断難しいです。
20年近く住んだアパートだと、過失だか自然消耗だか判断しかねる感じも。
とりあえず、ハウスクリーニングと畳とふすまは替える予定。
あんまり長く賃貸に住むのも考え物でした。
>>554様
ありがとうございました。
進展がありましたら、改めてご報告致します。
って判断難しいです。
20年近く住んだアパートだと、過失だか自然消耗だか判断しかねる感じも。
とりあえず、ハウスクリーニングと畳とふすまは替える予定。
あんまり長く賃貸に住むのも考え物でした。
>>554様
ありがとうございました。
進展がありましたら、改めてご報告致します。
569 ：名無し不動さん：04/11/26 23:47:12 ID:8B8pipBq
アドバイス下さい。
都銀の本審査を通過したのですが保証料の後払い（金利分上乗せ）が認めてもらえず、
前払いならＯＫという条件になってしまいました。
不動産会社には頭金を来年の３月末までに支払わなければならないのですが、保証料分
２００万円ほど予算をオーバーしてしまいます。
不動産会社は支払い期日（３月）の延期には応じられないといいますし、何かいい方法
はないでしょうか？
よろしくお願いします。
都銀の本審査を通過したのですが保証料の後払い（金利分上乗せ）が認めてもらえず、
前払いならＯＫという条件になってしまいました。
不動産会社には頭金を来年の３月末までに支払わなければならないのですが、保証料分
２００万円ほど予算をオーバーしてしまいます。
不動産会社は支払い期日（３月）の延期には応じられないといいますし、何かいい方法
はないでしょうか？
よろしくお願いします。
571 ：名無し不動さん：04/11/27 02:16:56 ID:lHVupff6
＞569
他の銀行には当たってみた？
羽振りのいいご親戚のメインバンクとかさ。
他の銀行には当たってみた？
羽振りのいいご親戚のメインバンクとかさ。
572 ：名無し不動さん：04/11/27 07:29:15 ID:1oe9rOKe
失礼します。
私は風俗で働いていて1人暮らしをしている成人です。
来年早々に引っ越さなければいけなくなりまして、悩んでいます。
水、風専門！みたいな不動産ではなく、
エイブルとかミニミニとかで部屋を借りたくて…大手ではなくてもいいのですが、普通の不動産に行った際に仕事のことはちゃんと話すべきでしょうか？
それによって家を借りれないことはありますか？
保証人は親じゃなきゃいけないのですか？親はこの仕事をもちろん知りません…
いきなりたくさんの質問ごめんなさい。
よろしくお願いいたします。
私は風俗で働いていて1人暮らしをしている成人です。
来年早々に引っ越さなければいけなくなりまして、悩んでいます。
水、風専門！みたいな不動産ではなく、
エイブルとかミニミニとかで部屋を借りたくて…大手ではなくてもいいのですが、普通の不動産に行った際に仕事のことはちゃんと話すべきでしょうか？
それによって家を借りれないことはありますか？
保証人は親じゃなきゃいけないのですか？親はこの仕事をもちろん知りません…
いきなりたくさんの質問ごめんなさい。
よろしくお願いいたします。
573 ：名無し不動さん：04/11/27 07:35:25 ID:mbb0ddXW
ちょっと教えてください。取引の仲介をお願いしている業者さんなんですけど
謄本の「居宅」と記載されているのを「いたく」と言うんですね。私もしろうとなんで
聞き流しているんですけどこれって「きょたく」なんではないでしょうか。
それとも業界では「いたく」で間違いではない、というような習慣になっているので
しょうか。ちなみに場所は大阪府の北摂地域です。
謄本の「居宅」と記載されているのを「いたく」と言うんですね。私もしろうとなんで
聞き流しているんですけどこれって「きょたく」なんではないでしょうか。
それとも業界では「いたく」で間違いではない、というような習慣になっているので
しょうか。ちなみに場所は大阪府の北摂地域です。
574 ：名無し不動さん：04/11/27 07:44:25 ID:mbb0ddXW
＞569 さんへ
金利上乗せになる保証料後払いがダメということは、あなたの年収に対する
毎年の返済額がカナーリ高い。つまり借入額が多すぎるか、返済期間が短すぎる
のどちらか。と思います。返済期間が短いのが原因でしたら銀行の人もアド
バイスしてくれるでしょうから年収に対して借入額が多いんでしょうね。
返済負担率っていうですけどコレ高いとあとで苦労しますよ。
家買う前の今は節約してなんとか、と思ってらっしゃるかもしれませんが
お金で無理は続きませんよ。
自己資金をなんかの方法で都合つけた方がいいと思います。
金利上乗せになる保証料後払いがダメということは、あなたの年収に対する
毎年の返済額がカナーリ高い。つまり借入額が多すぎるか、返済期間が短すぎる
のどちらか。と思います。返済期間が短いのが原因でしたら銀行の人もアド
バイスしてくれるでしょうから年収に対して借入額が多いんでしょうね。
返済負担率っていうですけどコレ高いとあとで苦労しますよ。
家買う前の今は節約してなんとか、と思ってらっしゃるかもしれませんが
お金で無理は続きませんよ。
自己資金をなんかの方法で都合つけた方がいいと思います。
大家さんに連絡してみたら、そんな話は無い、って、どうも詐欺らしい。
おのれー、通報してやる(ﾟ∀ﾟ)ｱﾋｬ
おのれー、通報してやる(ﾟ∀ﾟ)ｱﾋｬ
連絡先きかれてアボンだね
アリバイ会社があるんじゃないの？
579 ：名無し不動さん：04/11/27 21:39:35 ID:zCpTW81F
質問です。
今借りている部屋が競売にかかりました。
賃貸契約は2年間なのですが、競売で落札される時期には契約は切れてしまいます。
現況調査に来た裁判所の方が、落札者が自分と賃貸契約を結ぶかもしれないので
出て行く必要はないと言われた為、そのまま住んでいます。
でも、もし落札者に出て行ってくれといわれた場合には、どれくらいの期間で退出しなければ
ならないのでしょうか？また立ち退き料は頂けるのでしょうか？
すぐに出て行く必要があり、立ち退き料も貰えないのならば、今から準備しておこうと
思っています。
今借りている部屋が競売にかかりました。
賃貸契約は2年間なのですが、競売で落札される時期には契約は切れてしまいます。
現況調査に来た裁判所の方が、落札者が自分と賃貸契約を結ぶかもしれないので
出て行く必要はないと言われた為、そのまま住んでいます。
でも、もし落札者に出て行ってくれといわれた場合には、どれくらいの期間で退出しなければ
ならないのでしょうか？また立ち退き料は頂けるのでしょうか？
すぐに出て行く必要があり、立ち退き料も貰えないのならば、今から準備しておこうと
思っています。
580 ：名無し不動さん：04/11/27 21:56:03 ID:n6FYC/V4
法定更新ってなんですか？更新の日が着々とせまってます。誰かおしえて
>>572
今は就職活動中で仕事してませんってきっぱり言っておけばいいじゃん。
そしたらとやかく言われないよ。
どうやって暮らしてるのかって聞かれたら（そんな事聞く不動産屋自体DQNだが）
貯金ですとか適当に言っておけ。
保証人が親なら、仕事はなんて言ってるんんだ？それにもよるけどね。
今は就職活動中で仕事してませんってきっぱり言っておけばいいじゃん。
そしたらとやかく言われないよ。
どうやって暮らしてるのかって聞かれたら（そんな事聞く不動産屋自体DQNだが）
貯金ですとか適当に言っておけ。
保証人が親なら、仕事はなんて言ってるんんだ？それにもよるけどね。
583 ：名無し不動さん：04/11/27 22:51:18 ID:n6FYC/V4
580
噂では、更新料を払わなくてすむみたいな話を聞いたのですが…
噂では、更新料を払わなくてすむみたいな話を聞いたのですが…
>>579
確か３ヶ月か６ヶ月かの猶予はあるよ。裁判所に聞いてみ。
立退き料…アパートかマンションの部屋を借りてるんでしょ？
契約書をみてみて、そういう条項がないなら貰えない。
普通はそういう条項はないと思うよ。
契約破棄ならともかくも、更新が切れれば、
それを継続するかどうかは貸す方借りる方双方の合意の下だから。
あ、ちなみに立ち退きしなきゃいけない競売物件に居座って
立退き料を頂く商売はありますが、
あなたがカタギの人ならば、普通は出来ません。
立退き料どころか、大家が変わると
前大家の敷金が戻ってこず（競売物件とかだと逃げちゃってる場合も多い）
新大家に敷金請求されて二重とりされる可能性があるよ。
これもどうしようもないね。前大家をつかまえて敷金返してもらおうにも
つかまらなかったり、お金なくて払えなかったり。
これから大変だよ。がんばってね。
確か３ヶ月か６ヶ月かの猶予はあるよ。裁判所に聞いてみ。
立退き料…アパートかマンションの部屋を借りてるんでしょ？
契約書をみてみて、そういう条項がないなら貰えない。
普通はそういう条項はないと思うよ。
契約破棄ならともかくも、更新が切れれば、
それを継続するかどうかは貸す方借りる方双方の合意の下だから。
あ、ちなみに立ち退きしなきゃいけない競売物件に居座って
立退き料を頂く商売はありますが、
あなたがカタギの人ならば、普通は出来ません。
立退き料どころか、大家が変わると
前大家の敷金が戻ってこず（競売物件とかだと逃げちゃってる場合も多い）
新大家に敷金請求されて二重とりされる可能性があるよ。
これもどうしようもないね。前大家をつかまえて敷金返してもらおうにも
つかまらなかったり、お金なくて払えなかったり。
これから大変だよ。がんばってね。
来年２月に今借りているアパートの更新があります。
保証人ですが、以前は父親にお願いしていましたが、
今度はどうも無理そうな感じです。
(定年退職かつ闘病中で、いつ余命宣告が出るとも限らない。
おまけに健康体のときでさえ身内の賃貸保証人になるのをとても渋ったくらい)
で、母親か妹にお願いしようかと考えていますが、
母は主婦で、妹も今年いっぱいで退職するわけですが、
果たして保証人として大丈夫なもんでしょうか。
当方資格職(獣医師)で、今度の４月で勤続７年目になります。
２年更新なので、２年分一括支払いすれば保証人は不要になるのであれば、
一括支払いしても良いのですが。
保証人ですが、以前は父親にお願いしていましたが、
今度はどうも無理そうな感じです。
(定年退職かつ闘病中で、いつ余命宣告が出るとも限らない。
おまけに健康体のときでさえ身内の賃貸保証人になるのをとても渋ったくらい)
で、母親か妹にお願いしようかと考えていますが、
母は主婦で、妹も今年いっぱいで退職するわけですが、
果たして保証人として大丈夫なもんでしょうか。
当方資格職(獣医師)で、今度の４月で勤続７年目になります。
２年更新なので、２年分一括支払いすれば保証人は不要になるのであれば、
一括支払いしても良いのですが。
>>584
前の大家さんはもう逃げちゃいました。
敷金は一月分だったので、あきらめるしかないですね orz
周りの人に聞いたら、それ立ち退き料貰えるよ、なんて言っていたので
真に受けてしまいました。みんな結構適当なこと言ってたんですね。
まあ、こんな経験する人滅多にいないので仕方がないけれど。
アドバイスとても参考になりました。どうもありがとうございました。
前の大家さんはもう逃げちゃいました。
敷金は一月分だったので、あきらめるしかないですね orz
周りの人に聞いたら、それ立ち退き料貰えるよ、なんて言っていたので
真に受けてしまいました。みんな結構適当なこと言ってたんですね。
まあ、こんな経験する人滅多にいないので仕方がないけれど。
アドバイスとても参考になりました。どうもありがとうございました。
>>585
物件によると思う。
大家の考え方と仲介不動産屋のやり方、それと賃料。
今までの自分の経験でいうと、6-7万までの物件は形だけの保証人で
認印でOKだったけど、10万超える物件は保証人の印鑑証明を
提出させられて年収とか細かく聞かれたりした。
今は保証人無し物件もある位だから、
法的にどうしなければならないっていうことはないと思うので
一括払いの件含め、相談してみれば。
物件によると思う。
大家の考え方と仲介不動産屋のやり方、それと賃料。
今までの自分の経験でいうと、6-7万までの物件は形だけの保証人で
認印でOKだったけど、10万超える物件は保証人の印鑑証明を
提出させられて年収とか細かく聞かれたりした。
今は保証人無し物件もある位だから、
法的にどうしなければならないっていうことはないと思うので
一括払いの件含め、相談してみれば。
>>587
確かに大家さんや不動産屋(エイブルの物件なので)に聞くのが一番手っ取り早いですね。
ちなみに家賃５マン、駐車場１マンの計６マンです。
毎月下旬に大家さん(同じ敷地内の大邸宅に住んでいる)に直接支払いにいってます。
支払いは一度も遅れたことはなく(当然といえば当然だが)、
悪い印象はないとは思いますが。
確かに大家さんや不動産屋(エイブルの物件なので)に聞くのが一番手っ取り早いですね。
ちなみに家賃５マン、駐車場１マンの計６マンです。
毎月下旬に大家さん(同じ敷地内の大邸宅に住んでいる)に直接支払いにいってます。
支払いは一度も遅れたことはなく(当然といえば当然だが)、
悪い印象はないとは思いますが。
>>588
最初のとき保証人の印鑑証明って出した？
ちなみに自分は保証人の印鑑証明を提出した物件で
更新の時、保証人の実印が必要と言われたんだが
「押したくない、法的にそれはしなきゃいけないことなのか」と
不動産屋に聞いたら法的に義務づけられているわけではないが
指導されていると言ってたな。
更に深く突っ込んだら押してあろうが押してあるまいが
その契約書の有効性に変わりはないみたいなことも。
だったら、更新で実印押す必要ないじゃん、と突っぱねたら結局は通ったんだよね。
>>585の状況がわからないので何ともいえないけど
保証人について深く言及されないなら、流しちゃうっていう手もあるかも。
お母さんや妹さんに保証人変更した方が色々突っ込まれて
話がややこしくなりそうな気もする。
いずれにせよ、大家さんに直接はらってるんなら
色々揉めても、お金の方は先払いなら大丈夫な気がするけど。
最初のとき保証人の印鑑証明って出した？
ちなみに自分は保証人の印鑑証明を提出した物件で
更新の時、保証人の実印が必要と言われたんだが
「押したくない、法的にそれはしなきゃいけないことなのか」と
不動産屋に聞いたら法的に義務づけられているわけではないが
指導されていると言ってたな。
更に深く突っ込んだら押してあろうが押してあるまいが
その契約書の有効性に変わりはないみたいなことも。
だったら、更新で実印押す必要ないじゃん、と突っぱねたら結局は通ったんだよね。
>>585の状況がわからないので何ともいえないけど
保証人について深く言及されないなら、流しちゃうっていう手もあるかも。
お母さんや妹さんに保証人変更した方が色々突っ込まれて
話がややこしくなりそうな気もする。
いずれにせよ、大家さんに直接はらってるんなら
色々揉めても、お金の方は先払いなら大丈夫な気がするけど。
最初の契約の際、保証人の印鑑証明を出しました。
今の前の所もエイブル仲介の所で、更新では実印が必要でしたので、
間違いなく今回も必要と言ってくるはずです。
ただ、当方法的知識はまったくないので、
ゴネても不動産屋に言いくるめられそうな気がしないでもないです。
明日休みなので、エイブルにでも逝って色々聞いてみます。
エイブルには仕事の邪魔になるだろうけど、
そんなことこっちの知ったこっちゃない、って事で。
それにしても、保証人は無職で病気で何時死ぬか分からないとしても
(身内に対してものすごく失礼な言い方だけど)
父親のほうが良いものなんでしょうかねぇ。
勝手に実印押して署名するわけにもいかないし。
無職じゃなければ、母でも妹でも問題無しなんでしょうが。
今の前の所もエイブル仲介の所で、更新では実印が必要でしたので、
間違いなく今回も必要と言ってくるはずです。
ただ、当方法的知識はまったくないので、
ゴネても不動産屋に言いくるめられそうな気がしないでもないです。
明日休みなので、エイブルにでも逝って色々聞いてみます。
エイブルには仕事の邪魔になるだろうけど、
そんなことこっちの知ったこっちゃない、って事で。
それにしても、保証人は無職で病気で何時死ぬか分からないとしても
(身内に対してものすごく失礼な言い方だけど)
父親のほうが良いものなんでしょうかねぇ。
勝手に実印押して署名するわけにもいかないし。
無職じゃなければ、母でも妹でも問題無しなんでしょうが。
>>590
更新時に保証人の実印や印鑑証明が欲しいのは、保証人の存在や意思を改めて
確認したいからってのが実情だと思う。
2年経ってる訳だから、身内なら死んでないかとか、会社の上司とかだと
今でもその会社にいるのかなどを再度確認したいってこと。
更新時に保証人の実印や印鑑証明が欲しいのは、保証人の存在や意思を改めて
確認したいからってのが実情だと思う。
2年経ってる訳だから、身内なら死んでないかとか、会社の上司とかだと
今でもその会社にいるのかなどを再度確認したいってこと。
>>590
多分、更新時の資料には保証人の職業を書く欄はないし
お父様が無職かどうかなんて調べないと思うよ。
「保証人の存在や意思を改めて確認したい」っていうのは
確かに自分も更新の時言われたけど、
あくまでも儀式的なもののようで、
（だから押すのを拒否しても大丈夫だったんだろうね）
おそらく実印が押してありさえすればそれ以上のツッコミはないと思うから
私なら、父親に頼んでとりあえず印鑑だけ押してもらって
不動産屋には細かい事情は話さないけどな。
（話したら父を説得するより余計面倒なことになりそうだし）
お父さんに印鑑を押してもらえないなら、不動産屋に聞くしかないでしょうね。
でも、まっとうに話したら無職の保証人はダメっていわれるだろうね。
特にエイブルみたいなチェーン系の不動産屋は。
先払いなら交渉する価値はあると思うけど、
ひょっとしたら敷金を多めに入れなきゃいけないかもね。
（万一、次の更新時に敷金を超えるような破損を残して
あなたが逃げちゃった場合…などを想定すると）
あんまり力になれなくてスマン。
多分、更新時の資料には保証人の職業を書く欄はないし
お父様が無職かどうかなんて調べないと思うよ。
「保証人の存在や意思を改めて確認したい」っていうのは
確かに自分も更新の時言われたけど、
あくまでも儀式的なもののようで、
（だから押すのを拒否しても大丈夫だったんだろうね）
おそらく実印が押してありさえすればそれ以上のツッコミはないと思うから
私なら、父親に頼んでとりあえず印鑑だけ押してもらって
不動産屋には細かい事情は話さないけどな。
（話したら父を説得するより余計面倒なことになりそうだし）
お父さんに印鑑を押してもらえないなら、不動産屋に聞くしかないでしょうね。
でも、まっとうに話したら無職の保証人はダメっていわれるだろうね。
特にエイブルみたいなチェーン系の不動産屋は。
先払いなら交渉する価値はあると思うけど、
ひょっとしたら敷金を多めに入れなきゃいけないかもね。
（万一、次の更新時に敷金を超えるような破損を残して
あなたが逃げちゃった場合…などを想定すると）
あんまり力になれなくてスマン。
593 ：名無し不動さん：04/11/28 01:29:07 ID:qh3RRP7T
先日、エイブルの悪徳に気づき、契約を止めたものです。
ミニミニだとかエイブル、積和不動産（MAST）は避けられた方が
無難かと思います。
良心的な小さい不動産屋で管理も大家がやってたりする方が、
揉め事が少なかったりするみたいです。
ミニミニだとかエイブル、積和不動産（MAST）は避けられた方が
無難かと思います。
良心的な小さい不動産屋で管理も大家がやってたりする方が、
揉め事が少なかったりするみたいです。
594 ：名無し不動さん：04/11/28 13:45:07 ID:uRyOjery
業者に解約されて、親にネット使って倉庫を探している人を
探せと言われたんですが、賃貸とか前々わからなくて、。
上のサイトみてもどこを見たらよいのかさっぱりわからないのですが
まず何を検索すればよいのでしょうか、、。
探せと言われたんですが、賃貸とか前々わからなくて、。
上のサイトみてもどこを見たらよいのかさっぱりわからないのですが
まず何を検索すればよいのでしょうか、、。
この板って初半Rとかはなし？
>>594-595
先ずは、ちゃんとした日本語で書け！
先ずは、ちゃんとした日本語で書け！
>596
初半R
初半R
初半Rってなに？
>>599
おまいそんなことも知らないで２ｃｈやってるのか・・
おまいそんなことも知らないで２ｃｈやってるのか・・
不動産を買う時に「裏で４００万円出して欲しい」と言われました。
売主が自分の自由になる金（税金の掛からない金）が欲しいらしいです。
そんな習慣があるものなのでしょうか？
売主が自分の自由になる金（税金の掛からない金）が欲しいらしいです。
そんな習慣があるものなのでしょうか？
>>601
当然４００万の領収書ももらえないわけだ。ふーん。
当然４００万の領収書ももらえないわけだ。ふーん。
>>600
知らないままにスルーしてる輩も多いかと･･･
知らないままにスルーしてる輩も多いかと･･･
604 ：名無し不動さん：04/11/28 19:58:57 ID:Jko3qLTY
都内近郊で土地を販売するとき、最初につける値段は
売買許容値の何割くらい上乗せしているのでしょうか。
また、５０００万の土地でしたら２割引くらいの交渉は
可能でしょうか。状況にもよりますが、一般的な話で結構です。
売買許容値の何割くらい上乗せしているのでしょうか。
また、５０００万の土地でしたら２割引くらいの交渉は
可能でしょうか。状況にもよりますが、一般的な話で結構です。
最近マルチ多いな。
今日エイブルに行って来ました。
２年分先払いで保証人はなくても良い、となりました。
(後で大家さんと話をしたら、別に一括でなくても良いみたいなことを言ってましたが)
もっともこれは、大家さんの好意であって、
エイブルは原則的に保証人が必要との事だそうです。
保証人が見つからなければ、
信用保証などでお金を払って保証人を見つけてもらうとの事と、
エイブルは保証人無しの物件は扱ってないとのことです。
色々アドバイスしていただいて有難うございました。
それにしても、保証人の呪縛から逃れるには、
持ち家を持つより他にないんですかね。
２年分先払いで保証人はなくても良い、となりました。
(後で大家さんと話をしたら、別に一括でなくても良いみたいなことを言ってましたが)
もっともこれは、大家さんの好意であって、
エイブルは原則的に保証人が必要との事だそうです。
保証人が見つからなければ、
信用保証などでお金を払って保証人を見つけてもらうとの事と、
エイブルは保証人無しの物件は扱ってないとのことです。
色々アドバイスしていただいて有難うございました。
それにしても、保証人の呪縛から逃れるには、
持ち家を持つより他にないんですかね。
保証人を頼める人が普通にいるような生活をすればよいのでは
609 ：名無し不動さん：04/11/28 22:20:00 ID:mY38IkZj
よく言われる「きんしょう契約」というのはどういう漢字を書きますか？
また略称だとしら正式名称を教えてエロイしと。
また略称だとしら正式名称を教えてエロイしと。
>>609
金銭消費貸借契約書。金消だよ。
金銭消費貸借契約書。金消だよ。
>602
そういうことです。
裏で数百万円を払うなんてバブルの頃ならいざ知らず、いまだにあるとはにわかに信じられないので。
そういうことです。
裏で数百万円を払うなんてバブルの頃ならいざ知らず、いまだにあるとはにわかに信じられないので。
612 ：609：04/11/28 22:42:14 ID:mY38IkZj
>>610
お答えありがとう御座います。
審査が通ってこれが終われば、ローン締結はオシマイでしょうか？
実は、金消契約から、資金実行日までに会社を移る予定でいるのですが、
再調査で引っかかるなんて事はありませんか？
お答えありがとう御座います。
審査が通ってこれが終われば、ローン締結はオシマイでしょうか？
実は、金消契約から、資金実行日までに会社を移る予定でいるのですが、
再調査で引っかかるなんて事はありませんか？
>>608
俺も親以外保証人頼めそうな人いないよ。
というより、上司も友達も親戚も頼みを
聞いてくれそうな人はいるけど頼めないよ。
そういうもんじゃないのか。
俺も頼まれたら断れないだろうと思われる同僚や友達はいるけど、
余程のことがない限り彼らは頼んでこないだろうな。
それが信頼関係ってモンだろ。
少なくとも賃貸住宅を借りるくらいのことだったら
余計に赤の他人には頼めないよ。
俺も親以外保証人頼めそうな人いないよ。
というより、上司も友達も親戚も頼みを
聞いてくれそうな人はいるけど頼めないよ。
そういうもんじゃないのか。
俺も頼まれたら断れないだろうと思われる同僚や友達はいるけど、
余程のことがない限り彼らは頼んでこないだろうな。
それが信頼関係ってモンだろ。
少なくとも賃貸住宅を借りるくらいのことだったら
余計に赤の他人には頼めないよ。
615 ：609：04/11/28 23:53:59 ID:mY38IkZj
ありがとう御座います。
安心しました！
安心しました！
616 ：609：04/11/29 00:06:09 ID:90qeR+ms
>>614
ああ、スイマセン。
もう一つ質問お願いしたいのでずが、
あと一度、資金実行日に売主と私と不動産屋さんとで銀行に参上しなければ
いけないのですが、こっちから余計な事は言わなくていいですよね。（前職辞めた）とか。
万一聞かれたら、知らん顔で勤めている風に言っておけばヨロシイでしょうか？
一般人にとって、一生に何度も立ち会える場面じゃないので物知らずでスイマセン。
ああ、スイマセン。
もう一つ質問お願いしたいのでずが、
あと一度、資金実行日に売主と私と不動産屋さんとで銀行に参上しなければ
いけないのですが、こっちから余計な事は言わなくていいですよね。（前職辞めた）とか。
万一聞かれたら、知らん顔で勤めている風に言っておけばヨロシイでしょうか？
一般人にとって、一生に何度も立ち会える場面じゃないので物知らずでスイマセン。
>>616
融資実行日より転職が後なら問題ないけど、
それより前だと厳しいかもしれません。
契約書にそれを謳っているところもあります。
不動産屋に相談してみてください。
仮に融資実行日より転職が後なら、余計なことを
言う必要はありません。
融資実行日より転職が後なら問題ないけど、
それより前だと厳しいかもしれません。
契約書にそれを謳っているところもあります。
不動産屋に相談してみてください。
仮に融資実行日より転職が後なら、余計なことを
言う必要はありません。
618 ：609：04/11/29 00:32:25 ID:90qeR+ms
融資実行日というのが良く分りません。
引渡し日の事でしょうか？
自分の現況を説明しますと、
・銀行による仮審査 通過
・信用機関による本審査 通過
・金消契約 完了
という状況です。
最後に、不動産屋さんが「引渡し」という表現を使っていましたが、
銀行で三者揃って行う行為。 これが先方（売主）の都合もあり、
まだ日付が出ていないという状況です。
引渡し日の事でしょうか？
自分の現況を説明しますと、
・銀行による仮審査 通過
・信用機関による本審査 通過
・金消契約 完了
という状況です。
最後に、不動産屋さんが「引渡し」という表現を使っていましたが、
銀行で三者揃って行う行為。 これが先方（売主）の都合もあり、
まだ日付が出ていないという状況です。
619 ：名無し不動さん：04/11/29 00:33:54 ID:JVbkDG3k
専任ってなんですか？
620 ：名無し不動さん：04/11/29 00:34:53 ID:JVbkDG3k
専任ってなんですか？
621 ：名無し不動さん：04/11/29 00:35:46 ID:7+seuhN+
ペット禁止って熱帯魚や金魚も禁止なんですか？
622 ：親切な人：04/11/29 00:43:31 ID:NqgHHcm2
>>618 融資実行日＝引渡し日＝残代金決済日
623 ：609：04/11/29 00:48:46 ID:90qeR+ms
ああ、そうですか・・・
まだ安心するのは早いという事ですね。
だけど、本審査も通過し金消契約も終了した客を
再々度調査するのでしょうか？
引渡しに持ってくるように言われたのは、通帳・印鑑・実印・免許証だけでしたけど。
保険書とは言われませんでした。
なおかつこの場面から、再度会社に在席を確認する電話などするものでしようか？
まだ安心するのは早いという事ですね。
だけど、本審査も通過し金消契約も終了した客を
再々度調査するのでしょうか？
引渡しに持ってくるように言われたのは、通帳・印鑑・実印・免許証だけでしたけど。
保険書とは言われませんでした。
なおかつこの場面から、再度会社に在席を確認する電話などするものでしようか？
>>623
契約書、またはローン申込書を見てみ。
融資実行日までに申し込み内容と相違があった場合、
融資が受けられないことがあります、みたいな記載があれば
まずい。
不動産屋に聞いてみてはどうだろうか。不動産屋は買主の
味方だから、不利なことはしないはず。一般的な例として
さりげなく聞いてみたら？
契約書、またはローン申込書を見てみ。
融資実行日までに申し込み内容と相違があった場合、
融資が受けられないことがあります、みたいな記載があれば
まずい。
不動産屋に聞いてみてはどうだろうか。不動産屋は買主の
味方だから、不利なことはしないはず。一般的な例として
さりげなく聞いてみたら？
625 ：609：04/11/29 01:14:14 ID:90qeR+ms
なるほど、、
だけど不動産やさんに聞く度胸がなひ・・・
「えっ！ そりゃマズイでしょ」って事になったら
こっち都合で契約破棄の２０％持ちですよねえ
だけど不動産やさんに聞く度胸がなひ・・・
「えっ！ そりゃマズイでしょ」って事になったら
こっち都合で契約破棄の２０％持ちですよねえ
626 ：名無し不動さん：04/11/29 01:40:17 ID:0egPc/Eo
質問です。
今年の9月に建て売りの家を購入したのですが、
家の前に水路があって、当初は山から流れてきた水で
排水は流れてないと言う話だったんですが、購入手続き途中に排水が流れてる事が判明しました。
営業の人が個人負担で、水路側に目隠しを付けてくれる、と言う話で一応は納得したのですが
今更になって、お金が無いと言い出し、11月上旬着工予定だったのに
伸ばし伸ばしにされ、ついには連絡が取れなくなってしまいました。
どのように対処したら、よろしいでしょうか・・・・
教えて下さい。 明日会社の方に直接、行くつもりです
今年の9月に建て売りの家を購入したのですが、
家の前に水路があって、当初は山から流れてきた水で
排水は流れてないと言う話だったんですが、購入手続き途中に排水が流れてる事が判明しました。
営業の人が個人負担で、水路側に目隠しを付けてくれる、と言う話で一応は納得したのですが
今更になって、お金が無いと言い出し、11月上旬着工予定だったのに
伸ばし伸ばしにされ、ついには連絡が取れなくなってしまいました。
どのように対処したら、よろしいでしょうか・・・・
教えて下さい。 明日会社の方に直接、行くつもりです
627 ：名無し不動さん：04/11/29 02:36:21 ID:V9FfMFbA
古い集合住宅は賃料を高くとれないからという理由で建て替える。というケースが多いらしいですが では何故西洋には日本じゃ考えられない様な古いアパートが多いのでしょうか? 単なる国民性の違い? 儲けより物を大切にする美学…?
628 ：名無し不動さん：04/11/29 02:52:59 ID:CAsqqvCk
新築マンション近くの戸建の住民が家の前にいつも路駐していてマンション住民の車が通りずらくなって困っています。通報するとマンション住民が逆恨みされそうで・・・
その戸建の住民は柄が悪そうだし・・。警察沙汰にしないで円満な解決方法はありませんか？
その戸建の住民は柄が悪そうだし・・。警察沙汰にしないで円満な解決方法はありませんか？
>>627
地震がないから
地震がないから
632 ：名無し不動さん：04/11/29 10:39:22 ID:VHV9DOib
上階による水漏れで終日クロスの張替えとやらでてんてこ舞いの下階の住人です。
幼児がいるので気ｶﾞｷでならず段々ムカついてきました。
上階の住人による詫びいれもその日「こちらで呼んだ」業者とともに来て以来無く。
とりあえず不動産屋にｸﾚｰﾑをいれようかと思っていますが、これは「よくあること」
でｶﾞﾏﾝせねばならないもんなのでしょうか。
幼児がいるので気ｶﾞｷでならず段々ムカついてきました。
上階の住人による詫びいれもその日「こちらで呼んだ」業者とともに来て以来無く。
とりあえず不動産屋にｸﾚｰﾑをいれようかと思っていますが、これは「よくあること」
でｶﾞﾏﾝせねばならないもんなのでしょうか。
633 ：名無し不動さん：04/11/29 11:31:02 ID:5p6XSH1O
住んでたアパート明け渡しに行きました。契約の時に聞かされてないことを
言われて、はあ？？と思ったことが何度もあり、ここの不動産屋は教育が
なってないと思いあきれました。そんなに金が欲しいのかと！乾電池交換だかで
何千円も取るらしく。それに何も聞いてないことまで言い出し、多額請求してきました。
本当にムカついてます！！なぜこちらが事実を言っても聞いてくれないの
でしょうか？？他のとこもそうなのでしょうか？
言われて、はあ？？と思ったことが何度もあり、ここの不動産屋は教育が
なってないと思いあきれました。そんなに金が欲しいのかと！乾電池交換だかで
何千円も取るらしく。それに何も聞いてないことまで言い出し、多額請求してきました。
本当にムカついてます！！なぜこちらが事実を言っても聞いてくれないの
でしょうか？？他のとこもそうなのでしょうか？
すいません、どこのスレで聞いていいのか解らないので、ここで聞かせてください。
２年程前にマンションの１Ｆの部屋を買いました。
庭の向こう側にとても広大な空き地があって、そこはある企業の
持ち物で、３年程前に建設反対運動があったから、あと４年は
建たないです、といわれました。
それを丸々信じたわけではないですが、建つ時は説明会や事前に
報告などあるだろうし、こちらの言い分も通すツモリでした。
先週、隣の一軒家の方から、その空き地に家が建つ旨の、境界線の
立会いがあったと教えてもらいました。
その際に、マンションの人には説明しない、マンションの人はココに
マンションが建つことを、買うときに知らされてるハズだから、と、言われた
というのです。
そんな話は聞いていませんし、管理会社に確認しても、管理会社は
境界線の立会いはしました、とのことでした。内容については、なにも
言ってこないのです。
一軒家の人に内容を確認したら、ひな壇の上に家を建てるというのです。
マンションに接した面に、1m50cm～3mのひな壇を作って、その上に
家をつくるとなると、確実にまっくらになります。
ウソをついてまで、説明会もナシにそんなものを建てられたらたまりません。
反対活動を行おう、とは思っているのですが、どのような手順を踏んで
どこに相談していいのか、解らないのです。一応、ネットでぐぐったり
してはいるのですが…。
もし宜しければ、ここのＨＰ参考になりますよ、ですとか、このスレで
聞いてみては？というのがありましたら、是非教えて頂きたいです。
どうぞ、宜しくお願いいたします。
２年程前にマンションの１Ｆの部屋を買いました。
庭の向こう側にとても広大な空き地があって、そこはある企業の
持ち物で、３年程前に建設反対運動があったから、あと４年は
建たないです、といわれました。
それを丸々信じたわけではないですが、建つ時は説明会や事前に
報告などあるだろうし、こちらの言い分も通すツモリでした。
先週、隣の一軒家の方から、その空き地に家が建つ旨の、境界線の
立会いがあったと教えてもらいました。
その際に、マンションの人には説明しない、マンションの人はココに
マンションが建つことを、買うときに知らされてるハズだから、と、言われた
というのです。
そんな話は聞いていませんし、管理会社に確認しても、管理会社は
境界線の立会いはしました、とのことでした。内容については、なにも
言ってこないのです。
一軒家の人に内容を確認したら、ひな壇の上に家を建てるというのです。
マンションに接した面に、1m50cm～3mのひな壇を作って、その上に
家をつくるとなると、確実にまっくらになります。
ウソをついてまで、説明会もナシにそんなものを建てられたらたまりません。
反対活動を行おう、とは思っているのですが、どのような手順を踏んで
どこに相談していいのか、解らないのです。一応、ネットでぐぐったり
してはいるのですが…。
もし宜しければ、ここのＨＰ参考になりますよ、ですとか、このスレで
聞いてみては？というのがありましたら、是非教えて頂きたいです。
どうぞ、宜しくお願いいたします。
上野桜木なんぞはあれだけ反対運動があっても結局立ってしまったからなあ
>>634
ほぼ徒労に終わるのが見えてる感じな話だな。
>あと４年は建たないです、といわれました。
建たないと言われた訳じゃないし･･･。
概ね、この手の話で問題になる方は“法律違反”をしてないのが普通だからなぁ。
ほぼ徒労に終わるのが見えてる感じな話だな。
>あと４年は建たないです、といわれました。
建たないと言われた訳じゃないし･･･。
概ね、この手の話で問題になる方は“法律違反”をしてないのが普通だからなぁ。
>>634
空き地があれば建物が建つと思わない香具師はただの間抜け。
不動産屋のセールストークを鵜呑みする香具師はただのお人よし。
>>634のマンションの用途地域は何か？
住居系なら一定の日陰規制はあるので、その範囲で主張できる。
準工業地や商業地系なら、諦めるほかはなかろう。
空き地があれば建物が建つと思わない香具師はただの間抜け。
不動産屋のセールストークを鵜呑みする香具師はただのお人よし。
>>634のマンションの用途地域は何か？
住居系なら一定の日陰規制はあるので、その範囲で主張できる。
準工業地や商業地系なら、諦めるほかはなかろう。
>>632
詳しい事が解らないけど、要は「あなた次第｣でしょ。
あなたが黙ってれば、それで納得したんだと思われちゃうんじゃないの？
文句を言うなり、損害賠償を請求するなり、あなたもそれなりの行動を起こさなければ･･･。
詳しい事が解らないけど、要は「あなた次第｣でしょ。
あなたが黙ってれば、それで納得したんだと思われちゃうんじゃないの？
文句を言うなり、損害賠償を請求するなり、あなたもそれなりの行動を起こさなければ･･･。
レス有難う御座います。
>>636
>>637
もちろん、鵜呑みにしたわけではありませんし、住宅用地ですから
何かしら建つだろう、とは考えていたのです。
しかし、何も連絡もナシに、ウソをついてまで、家込みで5mもの壁を作って
しまえ！という態度が気に食わないのです。
今は、管理会社を通じて、説明会を要求して、一軒家の方に
マンションの人は納得済み？という話をしたということを文書で
提出してもらうようにお願いしてあります。
あとは、自治会の人と連絡を取って、以前反対した際にどのような
活動をしたのかを確認しているところです。
ただ、それだけでは何か足りない気がしていて、以前そういった事を
されていた方のＨＰや、専門の弁護士さんが開いているＨＰや相談
出来る場所などご存知の方がいたらな、と相談したのです…。
>>638
そうですね、私次第ですね。
頑張って主張しようと思います。
レス有難う御座いました。
>>636
>>637
もちろん、鵜呑みにしたわけではありませんし、住宅用地ですから
何かしら建つだろう、とは考えていたのです。
しかし、何も連絡もナシに、ウソをついてまで、家込みで5mもの壁を作って
しまえ！という態度が気に食わないのです。
今は、管理会社を通じて、説明会を要求して、一軒家の方に
マンションの人は納得済み？という話をしたということを文書で
提出してもらうようにお願いしてあります。
あとは、自治会の人と連絡を取って、以前反対した際にどのような
活動をしたのかを確認しているところです。
ただ、それだけでは何か足りない気がしていて、以前そういった事を
されていた方のＨＰや、専門の弁護士さんが開いているＨＰや相談
出来る場所などご存知の方がいたらな、と相談したのです…。
>>638
そうですね、私次第ですね。
頑張って主張しようと思います。
レス有難う御座いました。
Ｙ市ですが
数年前から隣の駅の住宅地で地下型マンションの反対運動をすごいやっていました
市が「地下型マンションについてどう思います？」と
区役所で配って問題視して法律改正する様な雰囲気
を醸し出していたけれど、結局許可おりてしまい工事始まっていましたよ
こういうの見ていたら結局何やっても無理んなんだな、、、と思った
数年前から隣の駅の住宅地で地下型マンションの反対運動をすごいやっていました
市が「地下型マンションについてどう思います？」と
区役所で配って問題視して法律改正する様な雰囲気
を醸し出していたけれど、結局許可おりてしまい工事始まっていましたよ
こういうの見ていたら結局何やっても無理んなんだな、、、と思った
641 ：あぃ：04/11/29 12:53:18 ID:+DLpecLn
おどん うでん おでん
千葉 滋賀 佐賀 の携帯でみれるやつあったら教えてくださぃ
千葉 滋賀 佐賀 の携帯でみれるやつあったら教えてくださぃ
>>632 = >>634 だったんだ。
ところで、以前にTVで見たような気がするんですが･･･
マンションなどを建てる前の「説明会｣ってやる義務はないんじゃないのかな？
これは、間違った知識かな？
それに>>634の場合、3年前の反対運動の頃に説明会が開かれていたとかって事はないの？
TVなどで見ると、「説明会｣って建設側が一方的に話だけするような内容でもやっていれば
それで済んじゃう感じだし･･･。
反対側との合意を目指すような“話し合いの場”としてやってる雰囲気じゃなさそう。
当時、建築許可を取っていればどうにもならないかも･･･
ところで、以前にTVで見たような気がするんですが･･･
マンションなどを建てる前の「説明会｣ってやる義務はないんじゃないのかな？
これは、間違った知識かな？
それに>>634の場合、3年前の反対運動の頃に説明会が開かれていたとかって事はないの？
TVなどで見ると、「説明会｣って建設側が一方的に話だけするような内容でもやっていれば
それで済んじゃう感じだし･･･。
反対側との合意を目指すような“話し合いの場”としてやってる雰囲気じゃなさそう。
当時、建築許可を取っていればどうにもならないかも･･･
643 ：名無し不動さん：04/11/29 13:14:16 ID:fQEyoT+0
新築建売一戸建ての契約をしました。
重要事項の説明では、築年月日は平成１６年７月とあります。
しかし、ネットでその物件が載っていたのをみると平成１６年４月とあったので
おかしいと思ってよく見てみると、検査済み証の交付年月日が
平成１６年の１月、そして、その検査済み証の検査年月日が
平成１６年の４月でした。
これは築年月日を偽っているということではないのでしょうか？
重要事項の説明では、築年月日は平成１６年７月とあります。
しかし、ネットでその物件が載っていたのをみると平成１６年４月とあったので
おかしいと思ってよく見てみると、検査済み証の交付年月日が
平成１６年の１月、そして、その検査済み証の検査年月日が
平成１６年の４月でした。
これは築年月日を偽っているということではないのでしょうか？
644 ：６４３：04/11/29 13:18:03 ID:fQEyoT+0
すいません、間違えました。
検査済み書に記載されている
確認済み証交付年月日が平成１６年１月
検査済み証交付年月日が平成１６年４月です。
ということは、築年月日は平成１６年４月ということでは？？
また、もし本当に２ヶ月の誤差をごまかされてるとしたら
なんの目的があるんでしょうか？
検査済み書に記載されている
確認済み証交付年月日が平成１６年１月
検査済み証交付年月日が平成１６年４月です。
ということは、築年月日は平成１６年４月ということでは？？
また、もし本当に２ヶ月の誤差をごまかされてるとしたら
なんの目的があるんでしょうか？
645 ：名無し不動さん：04/11/29 15:24:05 ID:Br4fGVbD
相談させて下さい。
気に入った物件が抵当に入っていることがわかりました。借りるのはやめたほうがいいでしょうか。また、借りる際に聞いておいた方がいいことなどがありましたら教えて下さい。
気に入った物件が抵当に入っていることがわかりました。借りるのはやめたほうがいいでしょうか。また、借りる際に聞いておいた方がいいことなどがありましたら教えて下さい。
646 ：名無し不動さん：04/11/29 15:28:38 ID:Br4fGVbD
645です。抵当権つきということです。
抵当権つきはフツーでは・・？
http://www.2550.net/estate-teitou.htm
http://www.2550.net/estate-teitou.htm
あ、借りる場合ですね。私のレスは買う場合でした。
649 ：名無し不動さん：04/11/29 16:03:58 ID:Br4fGVbD
647さんありがとうございます。もし競売にかかっていたら不動産屋から説明がありますよね。
>>645
賃貸物件なんだろうが、一戸建・アパート・マンションなどどんな物件？
素人考えだけど、オーナーが担保にして金借りてるってことかな？
それならありそうな話だな･･･その手の話なら、不動産屋に聞けば教えてくれるんじゃない？
賃貸物件なんだろうが、一戸建・アパート・マンションなどどんな物件？
素人考えだけど、オーナーが担保にして金借りてるってことかな？
それならありそうな話だな･･･その手の話なら、不動産屋に聞けば教えてくれるんじゃない？
651 ：名無し不動さん：04/11/29 16:12:04 ID:Br4fGVbD
>>639
説明が必要なのは騒音とかそのあたりの理由だろうねぇ
日照権やらなんやらってのは一応法律で定められてる基準があるから
違法合法がくっきりわかれるし。
そもそも634のケースは四年はたたないと思うっていってた程度の話で
購入したのは二年前差し引き2年、完成までの期間を考えたら一年かそれ以下早まっただけでしょ
問題にさえならないと思うが。
後一年着工を遅らせろとか喚くの？
>>651
大抵の不動産には抵当権ついてるよ
説明が必要なのは騒音とかそのあたりの理由だろうねぇ
日照権やらなんやらってのは一応法律で定められてる基準があるから
違法合法がくっきりわかれるし。
そもそも634のケースは四年はたたないと思うっていってた程度の話で
購入したのは二年前差し引き2年、完成までの期間を考えたら一年かそれ以下早まっただけでしょ
問題にさえならないと思うが。
後一年着工を遅らせろとか喚くの？
>>651
大抵の不動産には抵当権ついてるよ
後３ヶ月で更新を迎える壁の薄い賃貸物件に住んでいる者ですが
日頃から隣人から嫌がらせとも取れる苦情を入れられています。
先日、極普通の音量（ボリューム目盛1/6程度）で午後６時半頃
音楽を聞いていると隣人と大家が来て
「音楽はうるさいし贅沢だからＴＶだけで充分」等と訳の分からない事を
言って来たので、「馬鹿な事言ってるな」と反論した所
突然大家が切れて「もう契約更新しない」といってきました。
その後仲介の不動産屋から正式に更新がないことを聞きましたが
大家には、それなりの保証をさせるといっていました。
実際どの程度の範囲まで保証させるべきなのか、
弁護士を立てて事を進めた方が有利なのでしょうか？
お知恵拝借したく存じます。宜しくお願いします。
日頃から隣人から嫌がらせとも取れる苦情を入れられています。
先日、極普通の音量（ボリューム目盛1/6程度）で午後６時半頃
音楽を聞いていると隣人と大家が来て
「音楽はうるさいし贅沢だからＴＶだけで充分」等と訳の分からない事を
言って来たので、「馬鹿な事言ってるな」と反論した所
突然大家が切れて「もう契約更新しない」といってきました。
その後仲介の不動産屋から正式に更新がないことを聞きましたが
大家には、それなりの保証をさせるといっていました。
実際どの程度の範囲まで保証させるべきなのか、
弁護士を立てて事を進めた方が有利なのでしょうか？
お知恵拝借したく存じます。宜しくお願いします。
>>654
まぁ「ボリューム目盛1/6程度｣ってのが、どんな機器での話なのかにもよるし･･･
音楽ってのも人それぞれ好みがあるから･･･なんだけど、それなりの保証をしてくれる
と言ってるのなら引越した方がお互いのためでしょうね。
ところで、家賃はいくら払ってるの？ついでに、敷金なども･･･。
弁護士に関しては、有利にはなるかもしれないけどタダじゃないからなぁ。
まぁ「ボリューム目盛1/6程度｣ってのが、どんな機器での話なのかにもよるし･･･
音楽ってのも人それぞれ好みがあるから･･･なんだけど、それなりの保証をしてくれる
と言ってるのなら引越した方がお互いのためでしょうね。
ところで、家賃はいくら払ってるの？ついでに、敷金なども･･･。
弁護士に関しては、有利にはなるかもしれないけどタダじゃないからなぁ。
最近引っ越して壁の薄い賃貸物件に住んでいる者ですが
日頃から隣人から嫌がらせとも取れる騒音を出されています。
先日も、超大音量（ボリューム目盛6/6程度）で午後６時半頃
音楽が聞こえてきたので、大家さんと一緒に苦情を申し入れに行きました
「音楽はうるさいし贅沢だからＴＶだけで充分」等と申し入れたのですが
突然隣人は切れて「馬鹿な事言ってるな」となどと反論してきたので
大家さんは「もう契約更新しない」といっていました。
その後仲介の不動産屋からも正式に更新がないことを伝えさせましたが
隣人には、それなりの保証をさせるといっていました。
実際どの程度の範囲まで保証させるべきなのか、
弁護士を立てて事を進めた方が有利なのでしょうか？
お知恵拝借したく存じます。宜しくお願いします。
日頃から隣人から嫌がらせとも取れる騒音を出されています。
先日も、超大音量（ボリューム目盛6/6程度）で午後６時半頃
音楽が聞こえてきたので、大家さんと一緒に苦情を申し入れに行きました
「音楽はうるさいし贅沢だからＴＶだけで充分」等と申し入れたのですが
突然隣人は切れて「馬鹿な事言ってるな」となどと反論してきたので
大家さんは「もう契約更新しない」といっていました。
その後仲介の不動産屋からも正式に更新がないことを伝えさせましたが
隣人には、それなりの保証をさせるといっていました。
実際どの程度の範囲まで保証させるべきなのか、
弁護士を立てて事を進めた方が有利なのでしょうか？
お知恵拝借したく存じます。宜しくお願いします。
>>642
別人です。
そうです、今の段階で話し合いさえ持たないで作ろうとしているので
その態度が如何なものかと思い、なんとかしようと動いています。
管理会社を通じて、説明会をするように言いました。
色々有難う御座います。
>>652
日照権、あとゴミ捨て場が横に出来るそうなので、それと、車どおりが
多くなる為、生活環境が変わるという説明、その対処、それから
ひな段が高い為、防犯用の柵の意味が無くなるので、その対処
プライバシーの為のスリガラスに入れ替え、など考えています。
（市の宅地担当の方に聞いたら、これだけは話し合いが必要と教えて下さいました。）
私は、４年後になら何を立ててもよい、と言っている訳ではなくて
建てるならば、ちゃんとした説明及び対応をお願いします、という
話で進めています。
空き地になにも建たないと思っているわけではありませんので…。
先方が説明も無しにイキナリ、境界線だとか、宅地の図案だとかを
持ってくるので、説明会も要望も聞かないつもりなのだと思い、反対
しております。
解釈がわかりづらくなるような文章でスイマセンでした。
ご意見有難う御座います。
別人です。
そうです、今の段階で話し合いさえ持たないで作ろうとしているので
その態度が如何なものかと思い、なんとかしようと動いています。
管理会社を通じて、説明会をするように言いました。
色々有難う御座います。
>>652
日照権、あとゴミ捨て場が横に出来るそうなので、それと、車どおりが
多くなる為、生活環境が変わるという説明、その対処、それから
ひな段が高い為、防犯用の柵の意味が無くなるので、その対処
プライバシーの為のスリガラスに入れ替え、など考えています。
（市の宅地担当の方に聞いたら、これだけは話し合いが必要と教えて下さいました。）
私は、４年後になら何を立ててもよい、と言っている訳ではなくて
建てるならば、ちゃんとした説明及び対応をお願いします、という
話で進めています。
空き地になにも建たないと思っているわけではありませんので…。
先方が説明も無しにイキナリ、境界線だとか、宅地の図案だとかを
持ってくるので、説明会も要望も聞かないつもりなのだと思い、反対
しております。
解釈がわかりづらくなるような文章でスイマセンでした。
ご意見有難う御座います。
大家には店子を選ぶ権利ってないの？
契約更新のタイミングで追い出すのにも保証がいるの？
契約更新のタイミングで追い出すのにも保証がいるの？
>>658
法的にどのような権利があっても、今現在住んでいる人を寒風吹く中、身ひとつ
で追い出す為にはいろいろ煩雑な手順が必要で、時間も金もそれなりにかかる。
それを考えると、ある程度の金銭で気持ちよく出て行ってもらったほうが、
大家としてもメリットがある。もちろん限度はあるが。
法的にどのような権利があっても、今現在住んでいる人を寒風吹く中、身ひとつ
で追い出す為にはいろいろ煩雑な手順が必要で、時間も金もそれなりにかかる。
それを考えると、ある程度の金銭で気持ちよく出て行ってもらったほうが、
大家としてもメリットがある。もちろん限度はあるが。
以前ウチの隣にちょっと素行の悪い人がいて
自分にとっては大迷惑ってほどじゃなかったんだけど、
ちょっと気になることを続けざまに大量にやらかしたので大家に言いにいった。
そしたら他にも色々やらかしてたみたいで、
次の更新は出て行ってもらいますといって実際出て行ってた。
保証とかしたのかなー。自業自得って感じだったけど。
自分にとっては大迷惑ってほどじゃなかったんだけど、
ちょっと気になることを続けざまに大量にやらかしたので大家に言いにいった。
そしたら他にも色々やらかしてたみたいで、
次の更新は出て行ってもらいますといって実際出て行ってた。
保証とかしたのかなー。自業自得って感じだったけど。
661 ：名無し不動さん：04/11/30 00:13:44 ID:4B6tslbw
賃貸を検討していて計算書をもらったら、
鍵交換費用と消毒料ってのが乗せられてた。
消毒って、退去する人からもクリーニング代で徴収してるんじゃないの？
「コレは何ですか？」と聞いたら、「ウチでは全部いただいています」と
答えにならん答えだった。
こういう不動産からは借りないのが一番かな。
いい物件なので心残り。
鍵交換費用と消毒料ってのが乗せられてた。
消毒って、退去する人からもクリーニング代で徴収してるんじゃないの？
「コレは何ですか？」と聞いたら、「ウチでは全部いただいています」と
答えにならん答えだった。
こういう不動産からは借りないのが一番かな。
いい物件なので心残り。
>>661
物件が良いというところが肝だね。
確かに判断に迷うところだなあ。
確かに不動産屋の対応は不誠実。通常なら
止めたほうが良いと言うだろうが・・・
物件がすごく気に入っているのであれば
鍵交換費用と、消毒費用が納得できる金額であれば
選んでも良いと思う。
ただし、退去時に同様の費用を請求するバカ不動産屋が
いますので、ご注意。入居時に支払った内容を忘れずに。
物件が良いというところが肝だね。
確かに判断に迷うところだなあ。
確かに不動産屋の対応は不誠実。通常なら
止めたほうが良いと言うだろうが・・・
物件がすごく気に入っているのであれば
鍵交換費用と、消毒費用が納得できる金額であれば
選んでも良いと思う。
ただし、退去時に同様の費用を請求するバカ不動産屋が
いますので、ご注意。入居時に支払った内容を忘れずに。
664 ：名無し不動さん：04/11/30 00:32:24 ID:lbCKYBoH
間違って昨日契約をして金を払ってしまったのですがまだ入居はしてないんですけど今から取り消すことは出来ますかね？
>>664
契約したなら無理だと思う
契約したなら無理だと思う
そういう所は絶対お金は返さない
>>661
某大手？中堅？チェーン店で見つけてもらった部屋の
見積もりに消毒代が入ってたので見咎めたら
グチグチいいながらも大人しく引っ込めたよ。
（その他の件でも散々揉めた後だったし）
強引なやり方をするところだったので同じところかもしれない。
その後大家に聞いたら、そんなの知らないとのことだった。
その不動産屋ってチェーン店？
流通物件なら他の不動産屋にも出回ってると思うけど。
某大手？中堅？チェーン店で見つけてもらった部屋の
見積もりに消毒代が入ってたので見咎めたら
グチグチいいながらも大人しく引っ込めたよ。
（その他の件でも散々揉めた後だったし）
強引なやり方をするところだったので同じところかもしれない。
その後大家に聞いたら、そんなの知らないとのことだった。
その不動産屋ってチェーン店？
流通物件なら他の不動産屋にも出回ってると思うけど。
668 ：名無し不動さん：04/11/30 00:56:13 ID:YN5aEiUO
送電線、鉄塔付近の物件は安くなりますが、安いので東電の社員が好んで
買うと聞きました。 このうわさ本当？
買うと聞きました。 このうわさ本当？
逆だよ
671 ：名無し不動さん：04/11/30 01:10:05 ID:YN5aEiUO
東電の社員は避けているってこと？？？
>>668
誰がそんな無責任な事いってたの？
誰がそんな無責任な事いってたの？
673 ：名無し不動さん：04/11/30 01:44:06 ID:YN5aEiUO
不動産屋さんが、こっそりと。。。。
今目を付けている賃貸マンションの物件で、気になる点があります。
内覧時（クリーニング済み）にトイレの扉を開けたら、変な臭いがしたんです。
営業さんに聞くと、「使っていなかったため、臭いが上がってきてしまっているので
使い出せば臭いは消える」とのことでした。
これは本当に使っていけば臭いは消えるのでしょうか？
他の点は気に入っている物件なので、これが解決されれば決めようかと思っています。
内覧時（クリーニング済み）にトイレの扉を開けたら、変な臭いがしたんです。
営業さんに聞くと、「使っていなかったため、臭いが上がってきてしまっているので
使い出せば臭いは消える」とのことでした。
これは本当に使っていけば臭いは消えるのでしょうか？
他の点は気に入っている物件なので、これが解決されれば決めようかと思っています。
排水口にパイプマンを2，3本入れろ
トラップ内の水が減ってただけじゃない？
排水って住んで使ってみなきゃわからないんだよな
気になるんなら止めた方が無難かも
気になるんなら止めた方が無難かも
678 ：名無し不動さん：04/11/30 09:13:45 ID:0mYwTvMn
>>661
>>667
私もとられそうになった。でも消毒なんて本当にしたかどうか確かめられないしボッタクられそうだったから、後日電話で「消毒は自分でします。どうしてもしなければならないのだったら立ち会いますので」と言ったら大人しくひいてくれたよ。
ミ○ミニです。
>>667
私もとられそうになった。でも消毒なんて本当にしたかどうか確かめられないしボッタクられそうだったから、後日電話で「消毒は自分でします。どうしてもしなければならないのだったら立ち会いますので」と言ったら大人しくひいてくれたよ。
ミ○ミニです。
かぎ交換費用は大家には一円もはいってこないし
消毒費用も改装の際に大家から取っているんだが‥
消毒費用も改装の際に大家から取っているんだが‥
＞＞634
高さ5ｍ程度の戸建が建つのに文句言うのは、マンション住人のエゴと感じるのは、私だけ？
自分たちのマンションが、隣にどれだけ影響を与えているのか認識しない人なのかな。
隣にできるのがマンションなら同情もするけど。
高さ5ｍ程度の戸建が建つのに文句言うのは、マンション住人のエゴと感じるのは、私だけ？
自分たちのマンションが、隣にどれだけ影響を与えているのか認識しない人なのかな。
隣にできるのがマンションなら同情もするけど。
マンションが建つんでしょ、それでもエゴだと思うけど。
四年間は建ちませんというのは裏を返せば四年後には建ちますという意味になるし
その通り四年後にマンションが建ちますというだけ。
確実に真っ暗になるなら日照権を要求できるけど
建売業者もそこまで馬鹿じゃないし日照権ってほんと微々たるものだからね
じゃなきゃ相談者が住んでるマンションも建つ訳無いし
四年間は建ちませんというのは裏を返せば四年後には建ちますという意味になるし
その通り四年後にマンションが建ちますというだけ。
確実に真っ暗になるなら日照権を要求できるけど
建売業者もそこまで馬鹿じゃないし日照権ってほんと微々たるものだからね
じゃなきゃ相談者が住んでるマンションも建つ訳無いし
682 ：名無し不動さん：04/11/30 15:14:15 ID:k9a5ZBVt
その居室で「病気により」前居住者が亡くなっている
賃貸マンションの場合、
その事を次の入居者に通知する義務はあるのでしょうか？
また契約前に重要事項説明されるのか
事後に口頭で伝える程度でも良いのかどちらですか？
全く説明する必要が無いなんて納得いかない。
俺の事じゃないけど、それ知ってたら絶対借りなかったし。
賃貸マンションの場合、
その事を次の入居者に通知する義務はあるのでしょうか？
また契約前に重要事項説明されるのか
事後に口頭で伝える程度でも良いのかどちらですか？
全く説明する必要が無いなんて納得いかない。
俺の事じゃないけど、それ知ってたら絶対借りなかったし。
病死なら説明する必要なかったと思たが。
自殺とか殺人とかなら説明義務あるけど、それも誰かがいったん借りれば
その次からは不要。
自殺とか殺人とかなら説明義務あるけど、それも誰かがいったん借りれば
その次からは不要。
>>682
人は皆、誕生し飯を食い糞をひり眠り、異性と性交し新たな生命を産み、
そして当たり前のようにいずれは死んでいくのです。
これらの事はすべて人が正常に生活する一連の出来事で特別のことでは
ありません。ですから、自然死を忌み嫌うことはないのです。
その正常な生活とは違う死（自殺、他殺等）は特別な出来事として、説明
する必要があります。
人は皆、誕生し飯を食い糞をひり眠り、異性と性交し新たな生命を産み、
そして当たり前のようにいずれは死んでいくのです。
これらの事はすべて人が正常に生活する一連の出来事で特別のことでは
ありません。ですから、自然死を忌み嫌うことはないのです。
その正常な生活とは違う死（自殺、他殺等）は特別な出来事として、説明
する必要があります。
685 ：661：04/11/30 23:12:33 ID:4B6tslbw
今日不動産屋に連絡してみました。
おまけに敷金５ヶ月敷引４ヶ月だったのに計算書に書いてないことも。
消毒料はまけてもいいようでしたが、敷引はまけられないと。
入居の条件より、こんな業者が管理する物件は入居したくありません。
とてもいい物件でしたがこちらから断りました。
世の中うまくいきませんね。
アドバイス頂いた方々ありがとうございました。感謝です。
おまけに敷金５ヶ月敷引４ヶ月だったのに計算書に書いてないことも。
消毒料はまけてもいいようでしたが、敷引はまけられないと。
入居の条件より、こんな業者が管理する物件は入居したくありません。
とてもいい物件でしたがこちらから断りました。
世の中うまくいきませんね。
アドバイス頂いた方々ありがとうございました。感謝です。
686 ：名無し不動さん：04/11/30 23:13:11 ID:hFkZcq/4
年収８００万ローン残高４０００万
戸建てを買いました。
貯蓄残高３００万
少なすぎですか？
戸建てを買いました。
貯蓄残高３００万
少なすぎですか？
>>685
敷引ってなんの略ですか？
敷引ってなんの略ですか？
大阪の難波周辺で良い不動産屋さんないですか？
なんか大阪弁に圧倒されて…。
なんか大阪弁に圧倒されて…。
691 ：名無し不動さん：04/12/01 01:26:11 ID:105mN4RE
質問です。
約２年前にＡ不動産管理の物件に入居しました。
更新の時期がやってきたのですが、新たな物件に引越しすることを決めました。
Ａ社との契約満了の２ヶ月前に「この物件の管理はＢ社に変更となった」と連絡が来ました。
そのため、契約満了に伴う解約手続きをするためにＢ社へいきました。
するとＢ社は「うちとあなたの間では契約をむすんでないので、とりあえず契約を結んで欲しい」
と言われました。契約の際に必要な、保証人の印鑑証明書などを求められました。（契約金などは要求されてません）
わたしとしては、１つの物件に対してＡ社とＢ社の両方と契約するという状況に釈然としません。
むやみにＢ社の言うとおりにして問題ないのでしょうか？
「管理はＢ社に変更となった」とは、契約もＡ社からＢ社へ引き継がれたのではないんですか？
詳しい方の意見を聞きたいです。
約２年前にＡ不動産管理の物件に入居しました。
更新の時期がやってきたのですが、新たな物件に引越しすることを決めました。
Ａ社との契約満了の２ヶ月前に「この物件の管理はＢ社に変更となった」と連絡が来ました。
そのため、契約満了に伴う解約手続きをするためにＢ社へいきました。
するとＢ社は「うちとあなたの間では契約をむすんでないので、とりあえず契約を結んで欲しい」
と言われました。契約の際に必要な、保証人の印鑑証明書などを求められました。（契約金などは要求されてません）
わたしとしては、１つの物件に対してＡ社とＢ社の両方と契約するという状況に釈然としません。
むやみにＢ社の言うとおりにして問題ないのでしょうか？
「管理はＢ社に変更となった」とは、契約もＡ社からＢ社へ引き継がれたのではないんですか？
詳しい方の意見を聞きたいです。
692 ：名無し不動さん：04/12/01 02:56:10 ID:zns33MxW
あぁもうダメだ。レオパレスで借りようと思ってたら２ちゃんでは酷い言われようだし。
もうどうやって物件選べばいいかわから無いよ…
とりあえずここは信用できる!っていう仲介業者さん教えてください
もうどうやって物件選べばいいかわから無いよ…
とりあえずここは信用できる!っていう仲介業者さん教えてください
＞681
文章をよく読むと、今回計画されてるのは、宅地分譲で、
土盛りされ家建てられることに怒ってるエゴ丸出しマンション住人ですよ。
文章をよく読むと、今回計画されてるのは、宅地分譲で、
土盛りされ家建てられることに怒ってるエゴ丸出しマンション住人ですよ。
>>686
少なすぎ
少なすぎ
697 ：名無し不動さん：04/12/02 01:00:41 ID:Stp5aehG
>>695
ありがとうございます。
物件のオーナーは変わってないんです。管理会社が変わったんです。
今日、宅建協会や消費者センターやＡ社にも問い合わせたんですけど、
「Ｂ社の言うことはおかしい」ということでした。
ありがとうございます。
物件のオーナーは変わってないんです。管理会社が変わったんです。
今日、宅建協会や消費者センターやＡ社にも問い合わせたんですけど、
「Ｂ社の言うことはおかしい」ということでした。
698 ：名無し不動さん：04/12/02 01:12:04 ID:ZDe4EqIP
都心の商業地区にある実家のことなんですが、築40年以上になり
建替えを検討中。
自宅併用賃貸型に興味を持っているのですが、当方不動産等の知識まるで無し。
今はトータルサポートと称して借り上げシステムなどもあるようですが、
堅実なやり方なのでしょうか。
なんだか資産を丸投げしているとも取れるし、メリットデメリットを
教えて頂きたいのですが、よろしくお願いします。
ちなみに25坪程度の土地なので、家賃収入で生計をたてるという考えはないです。
建替えを検討中。
自宅併用賃貸型に興味を持っているのですが、当方不動産等の知識まるで無し。
今はトータルサポートと称して借り上げシステムなどもあるようですが、
堅実なやり方なのでしょうか。
なんだか資産を丸投げしているとも取れるし、メリットデメリットを
教えて頂きたいのですが、よろしくお願いします。
ちなみに25坪程度の土地なので、家賃収入で生計をたてるという考えはないです。
>>698
立地によるんじゃないか？
商業地域っつっても、店子にとって魅力的かどうか
家賃相場が高いか安いかによって違う。
それと、ローンを組むのか組まないのかによっても違うと思う。
ローンを組まないんだったら投資だから
利回り面でのアドバイスになるだろうし、
ローンを組んでを賃貸部分の家賃をある程度見込んで
返済するなら（生計を立てるとまではいかなくても）商売になるから
リスク面でのアドバイスになるし。
立地によるんじゃないか？
商業地域っつっても、店子にとって魅力的かどうか
家賃相場が高いか安いかによって違う。
それと、ローンを組むのか組まないのかによっても違うと思う。
ローンを組まないんだったら投資だから
利回り面でのアドバイスになるだろうし、
ローンを組んでを賃貸部分の家賃をある程度見込んで
返済するなら（生計を立てるとまではいかなくても）商売になるから
リスク面でのアドバイスになるし。
＞一括借り上げについては、レオパレス、大東建託スレを読むとデメリットの部分が分かるよ。
10年一括とかと言っても、2年ごとくらいに、家賃の見直し（値下げ）が契約の中でうたわれている。
それが、納得できるというのなら良いのでは？
10年一括とかと言っても、2年ごとくらいに、家賃の見直し（値下げ）が契約の中でうたわれている。
それが、納得できるというのなら良いのでは？
質問させて下さい。
賃貸のアパートなのですが、入居者の保証人などの情報は
管理会社だけでなく大家さんも把握していらっしゃるのでしょうか。
賃貸のアパートなのですが、入居者の保証人などの情報は
管理会社だけでなく大家さんも把握していらっしゃるのでしょうか。
703 ：名無し不動さん：04/12/02 18:52:43 ID:LbZo449h
六年前から現在のマンションに住んでるものです、家賃￥55000共益費7000円水道2200
なんですが、二年に一回1000円づつ家賃が上がってます。この不景気にガメツイな、と思ってたんですが、、
最近隣に越してきた住人の家賃請求書をみてしまいまして。。なんと家賃36000円！！！！共益費水道は同じ。
堂思います？抗議に行っても良いですか？
なんですが、二年に一回1000円づつ家賃が上がってます。この不景気にガメツイな、と思ってたんですが、、
最近隣に越してきた住人の家賃請求書をみてしまいまして。。なんと家賃36000円！！！！共益費水道は同じ。
堂思います？抗議に行っても良いですか？
704 ：名無し不動さん：04/12/02 19:05:55 ID:D0FPW1ql
ちょっと教えてほしいのですが、
個人Ａ所有の70坪ほどの土地をＢ社へ貸し
Ｂ社がＣ銀行より借り入れしてＢ社名義の建物を建てた場合、
Ｃ銀行はＢ社名義の建物を抵当に入れると思いますが、
Ｃ銀行はＡ名義の土地にも抵当を入れるって事もあるのでしょうか？
よろしくお願いします。
個人Ａ所有の70坪ほどの土地をＢ社へ貸し
Ｂ社がＣ銀行より借り入れしてＢ社名義の建物を建てた場合、
Ｃ銀行はＢ社名義の建物を抵当に入れると思いますが、
Ｃ銀行はＡ名義の土地にも抵当を入れるって事もあるのでしょうか？
よろしくお願いします。
706 ：名無し不動さん：04/12/02 20:19:08 ID:KyRFlDON
新築マンションの契約をすることになりました。
重説＆契約の前に手付金を支払うようになっています。
この場合も当然手付金を支払った時点で契約が成立するんですよね？
重説や売買契約のコピーは押印する日より前にコピーを貰っておこうと思いますが
振込む前にチェックしたほうが更にベターでＦＡですか？
重説＆契約の前に手付金を支払うようになっています。
この場合も当然手付金を支払った時点で契約が成立するんですよね？
重説や売買契約のコピーは押印する日より前にコピーを貰っておこうと思いますが
振込む前にチェックしたほうが更にベターでＦＡですか？
もひとつ質問お願いします。
住宅金融公庫で融資借入できなかった場合の
ローン特約を盛り込んでもらおうと思っています。
公庫を選んだのは申込み時点での金利が適用されるからですが
実際マンションが完成するのは半年以上先なので
融資実行近くに大きく金利が下がるようでしたら他のローンを組みたいと思ってますが
その際に公庫指定のローン特約を結んだからと言って支障はないでしょうか。
住宅金融公庫で融資借入できなかった場合の
ローン特約を盛り込んでもらおうと思っています。
公庫を選んだのは申込み時点での金利が適用されるからですが
実際マンションが完成するのは半年以上先なので
融資実行近くに大きく金利が下がるようでしたら他のローンを組みたいと思ってますが
その際に公庫指定のローン特約を結んだからと言って支障はないでしょうか。
>>706
＞この場合も当然手付金を支払った時点で契約が成立するんですよね？
ほぉぅ、では契約書はなんのために交わすのだろう？
銀行合併でもあったじゃない。
単なる約束は反故にしてもなんら構わないって結論だったでしょ
＞重説や売買契約のコピーは押印する日より前にコピーを貰っておこうと思いますが
これはそうした方がいい。曖昧な項目や、不利な条件が書かれていたら交渉しる
交渉しても受け入れてくれなかったら、諦めてその条件で契約するか、その物件を
あきらめるかのどちらかだな
＞この場合も当然手付金を支払った時点で契約が成立するんですよね？
ほぉぅ、では契約書はなんのために交わすのだろう？
銀行合併でもあったじゃない。
単なる約束は反故にしてもなんら構わないって結論だったでしょ
＞重説や売買契約のコピーは押印する日より前にコピーを貰っておこうと思いますが
これはそうした方がいい。曖昧な項目や、不利な条件が書かれていたら交渉しる
交渉しても受け入れてくれなかったら、諦めてその条件で契約するか、その物件を
あきらめるかのどちらかだな
>708 レスありがとうございます。
ということは契約を交わす前の手付金は
手付金としての意味を持たないということですか？
つまり「不利な条件が書かれて」「交渉しても受け入れもらえず
その物件をあきらめる」場合、全額返還してもらえるということですか？
ということは契約を交わす前の手付金は
手付金としての意味を持たないということですか？
つまり「不利な条件が書かれて」「交渉しても受け入れもらえず
その物件をあきらめる」場合、全額返還してもらえるということですか？
710 ：名無し不動さん：04/12/02 22:52:54 ID:dkeNc4O1
>>709=706
手付金と申込み金をごっちゃにしてないか？
通常、手付金と言ったら契約書を交わすときに支払うもので、売買価格の
５～１０％程度が一般的でしょうか。
買い手側が一方的に契約解除すると放棄することになります。
申込み金というのは１万～１０万円程度のもので、契約することを予約する
意味合いで払います。（冷やかしじゃないよ、という意思表示）
これは、契約しない場合は渋々返還してもらえます。
契約にいたった場合はそのまま手付金に加算したり、印紙代に消えます。
手付金と申込み金をごっちゃにしてないか？
通常、手付金と言ったら契約書を交わすときに支払うもので、売買価格の
５～１０％程度が一般的でしょうか。
買い手側が一方的に契約解除すると放棄することになります。
申込み金というのは１万～１０万円程度のもので、契約することを予約する
意味合いで払います。（冷やかしじゃないよ、という意思表示）
これは、契約しない場合は渋々返還してもらえます。
契約にいたった場合はそのまま手付金に加算したり、印紙代に消えます。
711 ：名無し不動さん：04/12/02 23:58:02 ID:t9h5Dha5
ドジャースタジアム付近で日本円で家賃が50万円ほどでどの程度
物件が借りられますか？ホテルなら一泊どのくらいですか？
物件が借りられますか？ホテルなら一泊どのくらいですか？
>710
手付金と申込金の違いは分っているつもりです。
ただ契約の流れが、①申込（申込金）⇒②手付金の支払⇒③重説＆売買契約…
になっており、契約書を交わす前に手付金を支払うようになっているのです。
ネットで調べましたら、新築マンションの契約の場合はさほど珍しい事でもないようです。
確かに手付金として支払うのですが、重説＆売買契約は交わしていないので
前述のような条件で契約するに至らない場合の②の資金はどうなるのでしょうか。
契約していなくても手付金としての効力があり放棄しなければならないのですか？
内容をきちんと把握せず支払うのが怖いので支払う前にコピーを貰おうとは思ってますが
一生に何度とない大きな買い物のわりに簡単な手続きで怖いですね。
手付金と申込金の違いは分っているつもりです。
ただ契約の流れが、①申込（申込金）⇒②手付金の支払⇒③重説＆売買契約…
になっており、契約書を交わす前に手付金を支払うようになっているのです。
ネットで調べましたら、新築マンションの契約の場合はさほど珍しい事でもないようです。
確かに手付金として支払うのですが、重説＆売買契約は交わしていないので
前述のような条件で契約するに至らない場合の②の資金はどうなるのでしょうか。
契約していなくても手付金としての効力があり放棄しなければならないのですか？
内容をきちんと把握せず支払うのが怖いので支払う前にコピーを貰おうとは思ってますが
一生に何度とない大きな買い物のわりに簡単な手続きで怖いですね。
713 ：名無し不動さん：04/12/03 07:10:22 ID:w13HV4rP
いわゆるコンクリート打ちっぱなしの物件は、防音的に劣ると聞きましたが
本当でしょうか？ちなみにその物件はSRCです。
本当でしょうか？ちなみにその物件はSRCです。
715 ： ◆LdDedkRdUM ：04/12/03 10:02:25 ID:???
>>713
他の要因で音が響く、というのならともかく
単純に、壁が分厚くて重いＲＣやＳＲＣは
木造や鉄骨造と比較すれば、遮音性・防音性は
高いです
打ちっ放しＲＣと、そうでないＲＣを比較した場合
室内側に仕上げ（石膏ボード等）があるかないかで
音の反響の度合いが全然違います（打ちっ放しは響く）
外壁側の仕上げはあまり関係ないでつ
他の要因で音が響く、というのならともかく
単純に、壁が分厚くて重いＲＣやＳＲＣは
木造や鉄骨造と比較すれば、遮音性・防音性は
高いです
打ちっ放しＲＣと、そうでないＲＣを比較した場合
室内側に仕上げ（石膏ボード等）があるかないかで
音の反響の度合いが全然違います（打ちっ放しは響く）
外壁側の仕上げはあまり関係ないでつ
716 ：sai：04/12/03 10:15:45 ID:VkBTf2rK
りそな銀行で投資用マンションあつかっている、不動産会社の
ローン担当者の方
どうですか？
ローン担当者の方
どうですか？
717 ：710：04/12/03 11:02:13 ID:Kk7cDbjn
>>712=706
当方勉強不足で、重説前に手付を支払うのが珍しい事でもない ということが
理解できませんでした。よろしければ、そのネットで調べた場所を教えていただけ
ないでしょうか？
法的解釈では、双方の売買の意思が確認できれば（口頭でも）契約が成立するのです
が、通常は契約書を交わした時が契約の成立と考えるべきだと思います。
当方勉強不足で、重説前に手付を支払うのが珍しい事でもない ということが
理解できませんでした。よろしければ、そのネットで調べた場所を教えていただけ
ないでしょうか？
法的解釈では、双方の売買の意思が確認できれば（口頭でも）契約が成立するのです
が、通常は契約書を交わした時が契約の成立と考えるべきだと思います。
勉強不足の人がネットから知識を入れると失敗のもとになる
千円ぐらいなんだから関係する本かってわからないことをきけ
千円ぐらいなんだから関係する本かってわからないことをきけ
719 ：名無し不動さん：04/12/03 17:58:18 ID:w13HV4rP
720 ：名無し不動さん：04/12/03 18:20:49 ID:c5KvZ2w8
入居の初期費用に保証料というのがありました。
保証人はしっかりとした両親をつける予定です。
（まだ働いているし、近所に住んでいます）
どうしても払わなくてはならないものでしょうか？
ちなみに管理会社の所有物件でした。
ﾏﾙﾁですがすみませんがどなたか相談にのってください。
（ｽﾚ違いのｽﾚには謝ってきます）
保証人はしっかりとした両親をつける予定です。
（まだ働いているし、近所に住んでいます）
どうしても払わなくてはならないものでしょうか？
ちなみに管理会社の所有物件でした。
ﾏﾙﾁですがすみませんがどなたか相談にのってください。
（ｽﾚ違いのｽﾚには謝ってきます）
相手にそう聞いてみて
どうしてもって言われたら払わないとダメ
どうしてもって言われたら払わないとダメ
>710=717
ttp://www4.plala.or.jp/dax/myhome/step04.htm
ttp://www.marubeni-sumai.com/club/column/pur_03.html
手付金は事前に振り込む場合がほとんどです。
（といっても最低重説後の場合のが多いのかな？）
こちらこそ上の2件くらいしか見もせず、珍しい事でもないようだ
と言い切ってしまってすみません。全然ないことではないというほうが正しいかな。
かなり人気のあるマンションで自分は抽選組なのですが（人気のある部屋は抽選だったのです）
契約の流れに疑問を持つ方はいなかったようで
既に部屋が決まっている方々は販売会社のいうとおりすんなり手続きに入ったようです。
重説や契約書のコピーも見ずによく手付金を払えるなとｶﾞｸﾌﾞﾙですが、そんなもんなんでしょうね。
ttp://www4.plala.or.jp/dax/myhome/step04.htm
ttp://www.marubeni-sumai.com/club/column/pur_03.html
手付金は事前に振り込む場合がほとんどです。
（といっても最低重説後の場合のが多いのかな？）
こちらこそ上の2件くらいしか見もせず、珍しい事でもないようだ
と言い切ってしまってすみません。全然ないことではないというほうが正しいかな。
かなり人気のあるマンションで自分は抽選組なのですが（人気のある部屋は抽選だったのです）
契約の流れに疑問を持つ方はいなかったようで
既に部屋が決まっている方々は販売会社のいうとおりすんなり手続きに入ったようです。
重説や契約書のコピーも見ずによく手付金を払えるなとｶﾞｸﾌﾞﾙですが、そんなもんなんでしょうね。
>>720
時々話題になる“ダブル保証”ってことになるのかな？
それは、大家側にしてみれば“より良い入居者”に入ってもらいための
自衛策的なルール（法律違反じゃないと思うが)ってことになると思うので、
従うか他を探すかじゃないのかな･･･。
過去の例では、交渉して保証人のみにしたってのもあったはず。
時々話題になる“ダブル保証”ってことになるのかな？
それは、大家側にしてみれば“より良い入居者”に入ってもらいための
自衛策的なルール（法律違反じゃないと思うが)ってことになると思うので、
従うか他を探すかじゃないのかな･･･。
過去の例では、交渉して保証人のみにしたってのもあったはず。
>>722
おれはマンションのことは良く知らないが、宅建業法（41条）の定義では、
手付金は
「契約締結の日以後当該宅地又は建物の引渡し前に支払われるものをいう。」
となっているのだが・・・
それから、重説は契約の前に行うこととなっている。
重説の中で、手付金の保全等に関する説明も受ける。
717の通り、民法上は、双方の売買の意思が確認できれば
（口頭でも）契約が成立するが、 仮に契約が成立したとしても
重説を受けていない以上、その時点で既に業法違反だ。
それから、宅建業者は、37条書面（契約書）を契約時に相手に交付する義務がある。
宅建業法は民法の特別法であるから、書面の交付なしの契約も業法違反だ。
重説も契約書も無く、業法に定められた手付けの保全措置が取れるのか？
おれは契約の流れに疑問だらけだ。
どこのデベロッパーか知りたいものだ。
おれはマンションのことは良く知らないが、宅建業法（41条）の定義では、
手付金は
「契約締結の日以後当該宅地又は建物の引渡し前に支払われるものをいう。」
となっているのだが・・・
それから、重説は契約の前に行うこととなっている。
重説の中で、手付金の保全等に関する説明も受ける。
717の通り、民法上は、双方の売買の意思が確認できれば
（口頭でも）契約が成立するが、 仮に契約が成立したとしても
重説を受けていない以上、その時点で既に業法違反だ。
それから、宅建業者は、37条書面（契約書）を契約時に相手に交付する義務がある。
宅建業法は民法の特別法であるから、書面の交付なしの契約も業法違反だ。
重説も契約書も無く、業法に定められた手付けの保全措置が取れるのか？
おれは契約の流れに疑問だらけだ。
どこのデベロッパーか知りたいものだ。
>>720
それが是か非か、住宅局に電話して聞いてみなさい
それが是か非か、住宅局に電話して聞いてみなさい
>>707
公庫限定の停止条件付き特約をつけて契約した場合は，
それ以外の融資はすべて自己資金扱いになると思う。
（漏れの契約したマンションはそうだった）。
公庫融資だと，引き渡し後の融資実行になるが，つなぎ
融資などは必要ないようだ。その他の融資だと引き渡し
時には融資が実行されてないといけないので，つなぎ
融資がいるような気がする。
あとは，なんらかの理由で融資が実行されなくなった
場合に，公庫以外だと手付金が戻ってこなくなると思う。
公庫限定の停止条件付き特約をつけて契約した場合は，
それ以外の融資はすべて自己資金扱いになると思う。
（漏れの契約したマンションはそうだった）。
公庫融資だと，引き渡し後の融資実行になるが，つなぎ
融資などは必要ないようだ。その他の融資だと引き渡し
時には融資が実行されてないといけないので，つなぎ
融資がいるような気がする。
あとは，なんらかの理由で融資が実行されなくなった
場合に，公庫以外だと手付金が戻ってこなくなると思う。
詳しい説明をありがとうございます。
まだ手付金は支払っていませんので、
コピーをよく読んで納得したら販売会社に連絡をとって
教えて頂いた事を説明した上で、改めて宅建業者による重説を受け
契約書を交わした後で手付金を支払いたいと申し出てみる事にします。
手付金の支払が先になることが
新築マンションでのいわゆる青田買いでままある？のは
悪しき慣習？のような気がしないでもないですが。
まだ手付金は支払っていませんので、
コピーをよく読んで納得したら販売会社に連絡をとって
教えて頂いた事を説明した上で、改めて宅建業者による重説を受け
契約書を交わした後で手付金を支払いたいと申し出てみる事にします。
手付金の支払が先になることが
新築マンションでのいわゆる青田買いでままある？のは
悪しき慣習？のような気がしないでもないですが。
続けてですみません。こんなの見つけました。
http://www.neo-community.co.jp/jj/nyukyonagare.html
手付金の事前振込
現金事故防止のため、売買契約前に売主の指定口座に手付金を振込していた
だきます（この時点では預り金であり、売買契約締結時に手付金となります）。
売買契約当日は振込証書の控えをご持参ください。
預かり金とはいっても書面で証明されてないからなあ…
やはり↑のような手順になるよう交渉してみます。
http://www.neo-community.co.jp/jj/nyukyonagare.html
手付金の事前振込
現金事故防止のため、売買契約前に売主の指定口座に手付金を振込していた
だきます（この時点では預り金であり、売買契約締結時に手付金となります）。
売買契約当日は振込証書の控えをご持参ください。
預かり金とはいっても書面で証明されてないからなあ…
やはり↑のような手順になるよう交渉してみます。
>>727
37条書面は「遅滞無く」交付なので、必ずしも契約と同時でなくて良いみたいだ・・・ｽﾏｿ
しかし、728のサイトの記述はどこかおかしいと思う。
これでは、宅建業法で重説を義務付け、手付けの保全を求めた意味が無いじゃないか。
こんな抜け道があるのか？
37条書面は「遅滞無く」交付なので、必ずしも契約と同時でなくて良いみたいだ・・・ｽﾏｿ
しかし、728のサイトの記述はどこかおかしいと思う。
これでは、宅建業法で重説を義務付け、手付けの保全を求めた意味が無いじゃないか。
こんな抜け道があるのか？
質問させてください。
転職することになり、2LDK～3DKぐらいの賃貸マンションとかハイツに引っ越したいと考えていますが、選べる物件数が一番多いのは何月ぐらいなんでしょうか？
転職することになり、2LDK～3DKぐらいの賃貸マンションとかハイツに引っ越したいと考えていますが、選べる物件数が一番多いのは何月ぐらいなんでしょうか？
>>730
物件が多く出る時期ははっきりいって不動産屋も忙しいし、
借りたい人もいっぱい出てくるから、ぶっちゃけ選んでる余裕なんてないぞ
内見して、どうしようか迷っているウチに、他の人にとられる、なんて茶飯事
ひどい時は、手付けも払って、契約鍵渡しの日が決まってても、他の人に
横取りされたりする
だから、不動産屋にはこまめに足運べ
最低でも、間取図と明細地図の見方は覚えとけ
物件が多く出る時期ははっきりいって不動産屋も忙しいし、
借りたい人もいっぱい出てくるから、ぶっちゃけ選んでる余裕なんてないぞ
内見して、どうしようか迷っているウチに、他の人にとられる、なんて茶飯事
ひどい時は、手付けも払って、契約鍵渡しの日が決まってても、他の人に
横取りされたりする
だから、不動産屋にはこまめに足運べ
最低でも、間取図と明細地図の見方は覚えとけ
>>730
物件が動く時期は当然3-4月。
だけど、731のいう通りそれは「選べる」わけじゃなく
「沢山出る」（そして沢山入る）だけ。
俺は過去数回引っ越していて、物件が動いてるときもそうじゃない時も
さまざまな時期に探してるが、いい物件に当ることもあれば
まぁなぁ妥協できる程度の物件にすむ時もあるよ。
要するに縁だから。何時探しても一緒な気がする。
慌てないなら今から不動産屋に声かけといて
じっくり探すのがいい。ただし決断は速やかにな。
物件が動く時期は当然3-4月。
だけど、731のいう通りそれは「選べる」わけじゃなく
「沢山出る」（そして沢山入る）だけ。
俺は過去数回引っ越していて、物件が動いてるときもそうじゃない時も
さまざまな時期に探してるが、いい物件に当ることもあれば
まぁなぁ妥協できる程度の物件にすむ時もあるよ。
要するに縁だから。何時探しても一緒な気がする。
慌てないなら今から不動産屋に声かけといて
じっくり探すのがいい。ただし決断は速やかにな。
731,732さん
ﾚｽありがとうございます。
やっぱり3～4月ですよねぇ。ﾀｲﾐﾝｸﾞが大事なんですね。
質問連発で申し訳ありませんが、3～4月の一番動く時期の空き物件が公開されるのは2月ぐらいなのですか？
ﾚｽありがとうございます。
やっぱり3～4月ですよねぇ。ﾀｲﾐﾝｸﾞが大事なんですね。
質問連発で申し訳ありませんが、3～4月の一番動く時期の空き物件が公開されるのは2月ぐらいなのですか？
734 ：名無し不動さん：04/12/04 01:17:13 ID:JYyGBrDl
質問です。
２度目のアパートの更新がもうすぐあるんですが、なぜか今回から不動産やを通さず、
大家と直接契約を交わす事になりました。（もともと不動産やがちょっと
いい加減で、契約失効の1週間前になってもなんの通知もよこさなかったことに
業を煮やしたのと、大家も色々手数料をとられるのが嫌だったみたい）
そのように大家さんと直接契約を結ぶのははじめての経験ですが、何か注意する
事はありますでしょうか？またこういうケースってよくあるんですか？
退去の時にちゃんと敷金を返してもらえるのか、etc...ちょっと不安です。
２度目のアパートの更新がもうすぐあるんですが、なぜか今回から不動産やを通さず、
大家と直接契約を交わす事になりました。（もともと不動産やがちょっと
いい加減で、契約失効の1週間前になってもなんの通知もよこさなかったことに
業を煮やしたのと、大家も色々手数料をとられるのが嫌だったみたい）
そのように大家さんと直接契約を結ぶのははじめての経験ですが、何か注意する
事はありますでしょうか？またこういうケースってよくあるんですか？
退去の時にちゃんと敷金を返してもらえるのか、etc...ちょっと不安です。
735 ：Omoti輸卒@特殊投機強襲部隊 ◆rzOmotimAo ：04/12/04 01:33:10 ID:???
/ノ 0ヽ 質問
＿|＿＿_|＿ 全国の不動産の
|（*´д｀* ）| ＜ 表面利回りが一覧表で
|＼⌒⌒⌒＼ 見れるサイトないかな？
＼ |⌒⌒⌒~| 「北海道が○％、東京が○％、九州が○％」
みたいに。全国４７都道府県にわかれて見れるサイト。
＿|＿＿_|＿ 全国の不動産の
|（*´д｀* ）| ＜ 表面利回りが一覧表で
|＼⌒⌒⌒＼ 見れるサイトないかな？
＼ |⌒⌒⌒~| 「北海道が○％、東京が○％、九州が○％」
みたいに。全国４７都道府県にわかれて見れるサイト。
わかりました。土日しか動けないですけど、こまめに探します。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
739 ：名無し不動さん：04/12/04 02:22:51 ID:peV3Gohx
下のテナントの客が出す深夜の騒音がいやになって引っ越そうと思うんですが、
内容証明郵便で苦情
↓
直後に退去
でいいですかね？管理会社には３週間前に電話で苦情を言ったのですが、
ほとんど深夜の騒音に変わりがありません。
これは管理会社の怠慢として証拠を残して去るのが、自分と騒音元と管理会社の
痛み分けとしていいのでしょうか？
内容証明郵便で苦情
↓
直後に退去
でいいですかね？管理会社には３週間前に電話で苦情を言ったのですが、
ほとんど深夜の騒音に変わりがありません。
これは管理会社の怠慢として証拠を残して去るのが、自分と騒音元と管理会社の
痛み分けとしていいのでしょうか？
>>739
なんでそれが痛み分けになるの？
逃げ出したあなたの一人負けじゃん
・・って、アンタ・・もしかして正式な退去の手続きしないで
家賃も滞納したまま、つまり夜逃げるのか？
だとしたら、場合によってはあなたは犯罪者ｗ
なんでそれが痛み分けになるの？
逃げ出したあなたの一人負けじゃん
・・って、アンタ・・もしかして正式な退去の手続きしないで
家賃も滞納したまま、つまり夜逃げるのか？
だとしたら、場合によってはあなたは犯罪者ｗ
>726 レスありがとうございます。
http://www2.odn.ne.jp/~escrow-tumura/html/about272.htm
のような事例があるようなので特定金融期間の名前を入れて頂こうと思ったのですが
そういった危険性もあるわけですか。
契約条項を読みこなすのは難しいですね。ふう。
つなぎ融資についてですが自分が契約予定のマンションは
公庫融資の場合つなぎ融資が必要なようです。
http://www.anest.net/loan/loan_9.htm
「不動産業者の取引方法によっては」ってなんだろ。
http://www2.odn.ne.jp/~escrow-tumura/html/about272.htm
のような事例があるようなので特定金融期間の名前を入れて頂こうと思ったのですが
そういった危険性もあるわけですか。
契約条項を読みこなすのは難しいですね。ふう。
つなぎ融資についてですが自分が契約予定のマンションは
公庫融資の場合つなぎ融資が必要なようです。
http://www.anest.net/loan/loan_9.htm
「不動産業者の取引方法によっては」ってなんだろ。
>>741
公庫の分だけは引渡しのあとで入金、つうのは新築ならよくやるんだけど。
不動産の取引の本を２，３冊読んで事前に知識は仕入れておいてから
よく相談して、納得いくまで説明してもらうしかないよ。
大金が動くんだから、自分で金出して勉強しろ！
公庫の分だけは引渡しのあとで入金、つうのは新築ならよくやるんだけど。
不動産の取引の本を２，３冊読んで事前に知識は仕入れておいてから
よく相談して、納得いくまで説明してもらうしかないよ。
大金が動くんだから、自分で金出して勉強しろ！
質問というか相談というか愚痴というか。
最近部屋を見せてもらった（内見？内覧？）んですが、直後カバンに入れていた
財布から現金のみ無くなっていたという出来事がありました。
前後の状況を考え、何度も何度もあらゆる他の可能性を探したんですが、やはり
残念ながらその部屋を案内してくれた人以外の可能性がどうしても見つからないのです。
私たち（私＋ヨメ）も荷物から目を離してる時間が相当あり、貴重品を身につけて
おかなかった事に責任を感じ、反省しています。
また、その部屋でほぼ決めるつもりで契約予定だったので、さらに複雑です。
案内の方を疑うにしても証拠も無いし、私たちの勘違いではないという事は立証
できないと思います。
被害額はたいした事は無いと言えばそうですし、なにより自分達が不注意だった
事もあり、何も言わずに無かった事にしようか迷ってます。
しかしその人達からカギを受け取る事になると思うと気持ち悪いというのもあります。
どうしたもんでしょうか・・・。
最近部屋を見せてもらった（内見？内覧？）んですが、直後カバンに入れていた
財布から現金のみ無くなっていたという出来事がありました。
前後の状況を考え、何度も何度もあらゆる他の可能性を探したんですが、やはり
残念ながらその部屋を案内してくれた人以外の可能性がどうしても見つからないのです。
私たち（私＋ヨメ）も荷物から目を離してる時間が相当あり、貴重品を身につけて
おかなかった事に責任を感じ、反省しています。
また、その部屋でほぼ決めるつもりで契約予定だったので、さらに複雑です。
案内の方を疑うにしても証拠も無いし、私たちの勘違いではないという事は立証
できないと思います。
被害額はたいした事は無いと言えばそうですし、なにより自分達が不注意だった
事もあり、何も言わずに無かった事にしようか迷ってます。
しかしその人達からカギを受け取る事になると思うと気持ち悪いというのもあります。
どうしたもんでしょうか・・・。
>>745
内覧中に貴重品を離してしまう状況がよくわからないんだけど、、、
貴重品は車に置いておかないで下さいと逆に言われたことがある
以前何件か内見中に主人が財布を家に忘れてきただけなのに
「財布を亡くした！」と大騒ぎしてしまった時は
担当の方はとても親身になって回った所全て確認してくれた事がありました
現金だけ抜くのはかなり手慣れていると思います
その怪しい担当の方がいる前で「お金がなくなってる！」とならなかったのですか？
その不動産屋の別の人に直接相談してみてはどうでしょうか？
対応次第ではその不動産屋の管理物件ならあきらめた方が無難な様な。。。
内覧中に貴重品を離してしまう状況がよくわからないんだけど、、、
貴重品は車に置いておかないで下さいと逆に言われたことがある
以前何件か内見中に主人が財布を家に忘れてきただけなのに
「財布を亡くした！」と大騒ぎしてしまった時は
担当の方はとても親身になって回った所全て確認してくれた事がありました
現金だけ抜くのはかなり手慣れていると思います
その怪しい担当の方がいる前で「お金がなくなってる！」とならなかったのですか？
その不動産屋の別の人に直接相談してみてはどうでしょうか？
対応次第ではその不動産屋の管理物件ならあきらめた方が無難な様な。。。
可能性なんていくらでもあるじゃん
元々金を入れてなかった
これの可能性が一番デカイ
次、財布あけた時に金を落とした
これのどっちか
元々金を入れてなかった
これの可能性が一番デカイ
次、財布あけた時に金を落とした
これのどっちか
>>746
状況についてですが、現地で待ち合わせだったので車は関係しません。
こちら二人＋案内の方で玄関より部屋に入りました。
案内の方がリビングのスミに荷物を置いたので、私たちもその少し横に
荷物を置きました。
その状態で部屋をあちこち見たのですが、案内の人が着いてこない時
も多々ありました。風呂で排水の確認している時なんかはかなり無防備
な状態で・・。
つまり現金だけ抜くのは手馴れというかむしろ相当容易な状態ではあったのです。
>>747さんの言う様に、それを一番に考え、ヨメと考え込みましたが、
電車の切符購入時には間違いなく中身があり、以後財布はカバンの中。
内覧後部屋を出て、すぐ横にあるコンビニで財布が無い！（財布をしまってある
場所が違った。）財布はあったけど中身が無い！という感じです。
しかし直接的な証拠もないので、あくまで予想でしかない事は事実です。
本当に部屋を気に入っていたので、こんな事があって悲しいというか残念というか。
別の人に相談というのはよさそうですね。
その方向で考えてみます。
状況についてですが、現地で待ち合わせだったので車は関係しません。
こちら二人＋案内の方で玄関より部屋に入りました。
案内の方がリビングのスミに荷物を置いたので、私たちもその少し横に
荷物を置きました。
その状態で部屋をあちこち見たのですが、案内の人が着いてこない時
も多々ありました。風呂で排水の確認している時なんかはかなり無防備
な状態で・・。
つまり現金だけ抜くのは手馴れというかむしろ相当容易な状態ではあったのです。
>>747さんの言う様に、それを一番に考え、ヨメと考え込みましたが、
電車の切符購入時には間違いなく中身があり、以後財布はカバンの中。
内覧後部屋を出て、すぐ横にあるコンビニで財布が無い！（財布をしまってある
場所が違った。）財布はあったけど中身が無い！という感じです。
しかし直接的な証拠もないので、あくまで予想でしかない事は事実です。
本当に部屋を気に入っていたので、こんな事があって悲しいというか残念というか。
別の人に相談というのはよさそうですね。
その方向で考えてみます。
749 ：名無し不動さん：04/12/05 01:37:37 ID:quFBBc0E
正直危機管理できてない奴はずーっと管理なんて出来てないんだろうから
駅の時はあったなんてのもどうだかねぇ・・・
駅の時はあったなんてのもどうだかねぇ・・・
751 ： ：04/12/05 07:57:27 ID:TP5AU4SE
まぁでもコレは過失でしょうな>748
具体的な金額も気になるしｗ
具体的な金額も気になるしｗ
754 ：名無し不動さん：04/12/05 23:01:41 ID:DM8nIVaT
大家さんに内緒で犬猫飼っている人ってどれくらいいるんでしょうか？
755 ：名無し不動さん：04/12/05 23:06:45 ID:T+us5/mg
まだ審査が通って無いのに、頭金約500万払いました
オプションも役百万払いました
これで、審査通らないことってあるのですか?
あるていど、調査して見込みあるのでしょうか?
オプションも役百万払いました
これで、審査通らないことってあるのですか?
あるていど、調査して見込みあるのでしょうか?
756 ：名無し不動さん：04/12/05 23:33:44 ID:m0UQTF7O
空き巣に入られました。
マンションのほかの住人に連絡したほうがよいのではと意見したのですが
管理会社からはノーレスです。
防犯強化に勤めて欲しいと重ねて連絡したら、検討します、と紋切り型の
回答でした。
以前も同じような手口で空き巣騒動があったと聞きました。（警察から）
そのことをしつこく質問したらしぶしぶ事実を認めました。
管理会社ってこんなものなんですか？
マンションのほかの住人に連絡したほうがよいのではと意見したのですが
管理会社からはノーレスです。
防犯強化に勤めて欲しいと重ねて連絡したら、検討します、と紋切り型の
回答でした。
以前も同じような手口で空き巣騒動があったと聞きました。（警察から）
そのことをしつこく質問したらしぶしぶ事実を認めました。
管理会社ってこんなものなんですか？
そもそも管理会社は電球の取り替えとかそういう事をする所なので
管理会社が変わったところで問題の解決にはならないと思う。
他の住人には管理会社の返事なんてまたずに自分で
言ってしまえば良いんじゃないかな。
空き巣の進入方法にもよるけど結局は
玄関か窓のセキリティあげるしかないでしょ
でもここは管理会社の管轄じゃなくて
オーナーと居住者の管轄。
管理会社が変わったところで問題の解決にはならないと思う。
他の住人には管理会社の返事なんてまたずに自分で
言ってしまえば良いんじゃないかな。
空き巣の進入方法にもよるけど結局は
玄関か窓のセキリティあげるしかないでしょ
でもここは管理会社の管轄じゃなくて
オーナーと居住者の管轄。
管理会社に丸投げしてる物権の場合は管理会社の管轄ね、一応
763 ：名無し不動さん：04/12/06 03:57:05 ID:k1E+Mysf
そろそろ家賃更新書類届く頃だー って思っていたら昨日、退去要請書と不動屋さん
の名刺が入った封筒が玄関ポストに入ってました。
老朽化により(築20年前後だったかな)修繕費用がかさばり大変なのでマンションを取
り壊しする事にしました。 次回更新はなしで退去してください 引っ越し費用新住居
は相談に応じます って感じの内容でした。
マンション全住人にご通達が来てるそうです。
契約切れまで４ヶ月きった所でいきなりだったのであたふたしてます。
各種住所変更手続きや毎日２回ネットでひいてるくじ引きや(些細な事ですが)面倒な
事が多く発生しそうなので引っ越ししたくはないのですけど・・・
ゲスな話で申し訳ないんですけどこういった場合どこまで補償されるものなのでしょうか？
引っ越し先の敷金礼金や引っ越し費用 今回の場合取り壊しとの事なので修繕費用も
必要無いだろうから敷金も戻ってくるのかな？ 慰謝料とはいはないまでも「あー あの
時こうしてれば！」って後悔したくないので質問させていただきました。
入居年数６年です。
廊下の照明がきれてもすぐ交換せず１～３階全部の照明が切れてから５ヶ月経って
やっと修理するとんでも管理。 修繕費用が大変になるのは放置箇所が多いから！
ちょっと愚痴っぽくてごめんなさい。。。
の名刺が入った封筒が玄関ポストに入ってました。
老朽化により(築20年前後だったかな)修繕費用がかさばり大変なのでマンションを取
り壊しする事にしました。 次回更新はなしで退去してください 引っ越し費用新住居
は相談に応じます って感じの内容でした。
マンション全住人にご通達が来てるそうです。
契約切れまで４ヶ月きった所でいきなりだったのであたふたしてます。
各種住所変更手続きや毎日２回ネットでひいてるくじ引きや(些細な事ですが)面倒な
事が多く発生しそうなので引っ越ししたくはないのですけど・・・
ゲスな話で申し訳ないんですけどこういった場合どこまで補償されるものなのでしょうか？
引っ越し先の敷金礼金や引っ越し費用 今回の場合取り壊しとの事なので修繕費用も
必要無いだろうから敷金も戻ってくるのかな？ 慰謝料とはいはないまでも「あー あの
時こうしてれば！」って後悔したくないので質問させていただきました。
入居年数６年です。
廊下の照明がきれてもすぐ交換せず１～３階全部の照明が切れてから５ヶ月経って
やっと修理するとんでも管理。 修繕費用が大変になるのは放置箇所が多いから！
ちょっと愚痴っぽくてごめんなさい。。。
ぶっちゃけ老朽化により取り壊しってのは賃借り人の安全を
守れないという大義名分があるから、立て替えを急いでいなくて
全く出さない人もいるし、引越し費用なら出す人
敷礼まで出す人それぞれ。
とりあえず次回の更新はしません
その代わりに何かあった場合の修繕や安全面の責任はとりませんよって形になると思う。
そこからはホント相手次第
守れないという大義名分があるから、立て替えを急いでいなくて
全く出さない人もいるし、引越し費用なら出す人
敷礼まで出す人それぞれ。
とりあえず次回の更新はしません
その代わりに何かあった場合の修繕や安全面の責任はとりませんよって形になると思う。
そこからはホント相手次第
>>763
もらえる人はもらえるだろうし、もらえない人は
最低限のものしかもらえない。当たり前だけど、
何処まで粘り強く交渉できるか、という点に尽きます。
まあ、最低限のものとして、
敷金の全額返還
引越し先の敷金礼金
引越し費用の全額負担
くらいは出してもらわないと。
しかし、マンションで築20年で老朽化による取り壊しって
ちょっと老朽化が早すぎるなあ・・・
もらえる人はもらえるだろうし、もらえない人は
最低限のものしかもらえない。当たり前だけど、
何処まで粘り強く交渉できるか、という点に尽きます。
まあ、最低限のものとして、
敷金の全額返還
引越し先の敷金礼金
引越し費用の全額負担
くらいは出してもらわないと。
しかし、マンションで築20年で老朽化による取り壊しって
ちょっと老朽化が早すぎるなあ・・・
766 ：名無し不動さん：04/12/06 10:21:10 ID:YRA3WwEW
池袋徒歩10分くらいのマンションを1999年に3500万円で買いました。
50㎡くらいです。高い買い物でした。
なんとか2000万円以上で売りたいですが、今の時代じゃ無理でしょうか？
50㎡くらいです。高い買い物でした。
なんとか2000万円以上で売りたいですが、今の時代じゃ無理でしょうか？
768 ：名無し不動さん：04/12/06 13:45:06 ID:BGT42xnZ
突然ｽﾏｿ。 今賃貸で部屋探しをしてるんだけど、どなたか渋谷のアパマンハウザーって業者行った事ある香具師いる？物件はよさげなんだけどやっぱ劣り広告業者なんだろか？
>>765
普通それ以上はもらえないよ
普通それ以上はもらえないよ
>>768
渋谷に行くだろ
ハチ公前の交差点を渡って道玄坂を登っていくだろ
道玄坂の左側だけでも５～６件不動産屋があるから
片っ端から見て回るといいぞ
登るのが面倒なら、マークシティを抜けて、反対側から渋谷駅に
向かって下ってくるといい
まぁ、大体どの不動産屋も同じ物件を扱ってるから（たまに自社管理物件
とか掘り出し物がある）対応のよさげなとこで決めるといい
渋谷に行くだろ
ハチ公前の交差点を渡って道玄坂を登っていくだろ
道玄坂の左側だけでも５～６件不動産屋があるから
片っ端から見て回るといいぞ
登るのが面倒なら、マークシティを抜けて、反対側から渋谷駅に
向かって下ってくるといい
まぁ、大体どの不動産屋も同じ物件を扱ってるから（たまに自社管理物件
とか掘り出し物がある）対応のよさげなとこで決めるといい
772 ：名無し不動さん：04/12/07 09:20:35 ID:hopgd+1k
不動産屋の中の人に質問
事故物件でもいいので安いのを探してる、とか言われるのは迷惑？
普通は出してこないけど言ったら紹介してくれるのかな
そういうの気にしない性質なんで墓地裏や自死あった部屋でも構わないんだけど
だけどさすがに、伝染病は自然死でも遠慮したい
あと12/25～1/5くらいだと、三が日過ぎた頃が暇なんでしょか
帰省のついでに物件の下見する予定
事故物件でもいいので安いのを探してる、とか言われるのは迷惑？
普通は出してこないけど言ったら紹介してくれるのかな
そういうの気にしない性質なんで墓地裏や自死あった部屋でも構わないんだけど
だけどさすがに、伝染病は自然死でも遠慮したい
あと12/25～1/5くらいだと、三が日過ぎた頃が暇なんでしょか
帰省のついでに物件の下見する予定
773 ：名無し不動さん ：04/12/09 01:56:35 ID:X0QqSyOo
あのうマジな質問なんですけど
今住んでるアパートが
ペンキの塗り替えということで
物干し竿を引っ掛ける部分を取られてしまって
アパート全体変な網で覆われ、
洗濯物干すことできないわ
日差し悪いわで不便で困ってます。
工事の少し前に工事しますとの通達は届いてたが
こんなんになるとは思ってもなかったです。
期間は２週間くらいだそうです。
なんか腹立たしいです！
今月分だけ家賃を値切ることは可能でしょうか？
今住んでるアパートが
ペンキの塗り替えということで
物干し竿を引っ掛ける部分を取られてしまって
アパート全体変な網で覆われ、
洗濯物干すことできないわ
日差し悪いわで不便で困ってます。
工事の少し前に工事しますとの通達は届いてたが
こんなんになるとは思ってもなかったです。
期間は２週間くらいだそうです。
なんか腹立たしいです！
今月分だけ家賃を値切ることは可能でしょうか？
不可能
>>773
お気持ちは分かりますが、無理でしょう。
ペンキ塗り替えや、外壁工事などは、突き詰めてゆけば、
自分の部屋のためでもあるんですわ。(美観向上とか、錆防止等）
したがって、痛み分けで、プラマイゼロ＝家賃の増減は無い
というところです。
お気持ちは分かりますが、無理でしょう。
ペンキ塗り替えや、外壁工事などは、突き詰めてゆけば、
自分の部屋のためでもあるんですわ。(美観向上とか、錆防止等）
したがって、痛み分けで、プラマイゼロ＝家賃の増減は無い
というところです。
>>773
そういう事を言うと、世間では「クレーマー｣扱いされる。
そういう事を言うと、世間では「クレーマー｣扱いされる。
家賃を値切ることはできないが
クレームをガンガンいれれば寸志をだす大家もいる。
まあ大家によりけりだけど。
クレームをガンガンいれれば寸志をだす大家もいる。
まあ大家によりけりだけど。
778 ：名無し不動さん：04/12/09 02:38:32 ID:X0QqSyOo
７７３です。
クレーマーorz...
住居の為と思ってそのまま受け入れます--;
クレーマーorz...
住居の為と思ってそのまま受け入れます--;
ただし今後もトラブルを起こす住人とみなし追い出すオーナーもいるけどな
煽るだけじゃなくてちゃんと功罪おしえてやらないとかわいそうだよ
煽るだけじゃなくてちゃんと功罪おしえてやらないとかわいそうだよ
外壁が綺麗になると気持ちいいぞ
外壁きれいになったがペンキ臭くてかなわん(--;
783 ：名無し不動さん：04/12/10 00:25:08 ID:8JUoxa+T
賃貸し住宅じゃなくて駐車場なんだが
すでに契約が終わった駐車場に、「今度契約更新に行くから」と言って
そのまま駐車場料金を払わずに止めているんですが、
払わないまま近所（２・３駅くらい）に引っ越したらばれるかな？
てかやばいかな・・？
すでに契約が終わった駐車場に、「今度契約更新に行くから」と言って
そのまま駐車場料金を払わずに止めているんですが、
払わないまま近所（２・３駅くらい）に引っ越したらばれるかな？
てかやばいかな・・？
契約期間が過ぎてるのを承知の上で違法駐車を続けてたんだから
これがまず違法
さらに、それを踏み倒そうとしている点も違法
実際に踏み倒したらそれも違法
まぁ、ばれなきゃいいんだよ、ばれなきゃねｗ
でもどうなっても知らんけどな
これがまず違法
さらに、それを踏み倒そうとしている点も違法
実際に踏み倒したらそれも違法
まぁ、ばれなきゃいいんだよ、ばれなきゃねｗ
でもどうなっても知らんけどな
785 ：名無し不動さん：04/12/10 02:11:32 ID:Hmldr97l
保証料の金利上乗せを断られ、前金で払うことになりそうです。
予算を少しオーバーしてしまうため、保証料に支払い期日は延ばしてもらえるのでしょうか？
また、不動産会社に払う諸費用も期日を延ばしてもらうことは可能でしょうか？
予算を少しオーバーしてしまうため、保証料に支払い期日は延ばしてもらえるのでしょうか？
また、不動産会社に払う諸費用も期日を延ばしてもらうことは可能でしょうか？
>>785
それ、ここで聞くのか・・・・・・・・
それ、ここで聞くのか・・・・・・・・
788 ：名無し不動さん：04/12/10 11:35:51 ID:B6WMoqw5
現在賃貸物件の審査中の者です。
不動産屋に、職業上（建築関係）の問題で、建築関係の人間は
滞納する人が多く、審査に通らないと言われました。（保証人の父も同じ会社）
そしたら保証人を嫁さんの父（公務員）にすればいいのでは？
といったら、契約者が私だと駄目だと・・・・
２年で２万円の保障会社に入れば大丈夫だといいます。
なら、契約者を嫁さんにして保証人を嫁さんの父にすれば
いいのではと言ったら、収入の割る３計算で家賃に
微妙に届かないといいます。保証人たててるのに
こんな理由で審査通らないとかあるのですか？
単純に私を契約者にして、嫁さんの父を保証人に立てれば
いいのではないかとおもうのですがいかがでしょうか？
ちなみに私の年収は約４００万です。
家賃は８万円の物件です。
不動産屋に、職業上（建築関係）の問題で、建築関係の人間は
滞納する人が多く、審査に通らないと言われました。（保証人の父も同じ会社）
そしたら保証人を嫁さんの父（公務員）にすればいいのでは？
といったら、契約者が私だと駄目だと・・・・
２年で２万円の保障会社に入れば大丈夫だといいます。
なら、契約者を嫁さんにして保証人を嫁さんの父にすれば
いいのではと言ったら、収入の割る３計算で家賃に
微妙に届かないといいます。保証人たててるのに
こんな理由で審査通らないとかあるのですか？
単純に私を契約者にして、嫁さんの父を保証人に立てれば
いいのではないかとおもうのですがいかがでしょうか？
ちなみに私の年収は約４００万です。
家賃は８万円の物件です。
いかがでしょうも糞も相手がダメってならダメなんだよ
791 ：名無し不動さん：04/12/10 12:57:34 ID:c4O/u/le
質問させてください。
今度、建売りの購入を検討している者です。
検討中の物件の土地が、以前、隣の家の人の持ち物だったらしい
のですが、差し押さえられたため、競売にかけられ、それを業者が
買って、建売りを建てたらしいのです。
このような物件を購入した場合、入居してから、隣の家と、
近隣トラブルが起きやすいでしょうか？
値段が手頃なので、購入しようか悩んでいます。
今度、建売りの購入を検討している者です。
検討中の物件の土地が、以前、隣の家の人の持ち物だったらしい
のですが、差し押さえられたため、競売にかけられ、それを業者が
買って、建売りを建てたらしいのです。
このような物件を購入した場合、入居してから、隣の家と、
近隣トラブルが起きやすいでしょうか？
値段が手頃なので、購入しようか悩んでいます。
>>791
そもそも「近隣トラブル｣ってのは、何が原因で起きるか解らないからねぇ。
些細なことや勘違いが原因になることもあるだろうし･･･。
ただ791の状況は、他よりも可能性は高いって感じかな。
まぁ、その隣の住人次第って気もするから、試しに一度何も知らないフリをして
物件を見に行って、隣の人に近所の雰囲気でも聞く感じで話をし、どんな人か
観察してみたら？
ついでに、他の近所の人に隣の人のことも聞いてみる。
そもそも「近隣トラブル｣ってのは、何が原因で起きるか解らないからねぇ。
些細なことや勘違いが原因になることもあるだろうし･･･。
ただ791の状況は、他よりも可能性は高いって感じかな。
まぁ、その隣の住人次第って気もするから、試しに一度何も知らないフリをして
物件を見に行って、隣の人に近所の雰囲気でも聞く感じで話をし、どんな人か
観察してみたら？
ついでに、他の近所の人に隣の人のことも聞いてみる。
下記スレにてカキコした者です。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066452269/116n
（借り主の同意の無い借り主変更について）
マルチになってしまいますが、こちらの方が見ていらっしゃる方が
多そうなのでこちらにも質問します。
どなたか回答いただければ幸いです。よろしくお願いします。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066452269/116n
（借り主の同意の無い借り主変更について）
マルチになってしまいますが、こちらの方が見ていらっしゃる方が
多そうなのでこちらにも質問します。
どなたか回答いただければ幸いです。よろしくお願いします。
>>791
この問題は全て「隣の人がどんな人か」に依存すると思います。
普通の家を買っても、隣がDQNなら、いろいろと問題はあるでしょう。
(日照権とか、音の問題とか・・・）
逆に本件のような物件でも、隣が良い人ならなんら問題は無いと思うし。
ただ、値段が手ごろっていうのが引っかかる。近隣と比べて
お得感が高いのであれば、逆に何かありそうだと疑ってかかったほうがいいかも。
この問題は全て「隣の人がどんな人か」に依存すると思います。
普通の家を買っても、隣がDQNなら、いろいろと問題はあるでしょう。
(日照権とか、音の問題とか・・・）
逆に本件のような物件でも、隣が良い人ならなんら問題は無いと思うし。
ただ、値段が手ごろっていうのが引っかかる。近隣と比べて
お得感が高いのであれば、逆に何かありそうだと疑ってかかったほうがいいかも。
795 ：名無し不動さん：04/12/10 15:00:48 ID:B+fSbXwq
年末調整の時期ですが、会社に申請する必要があるか教えて下さい。
今年の夏に住宅用の土地を購入し、住宅ローンを土地担保で実行。現在支払いもスタートしています。
上物は現在設計中で、2005年末から2006年初頭に完成予定です。現在更地。
2005年末に上物の追加融資を受けます。
今年の夏に住宅用の土地を購入し、住宅ローンを土地担保で実行。現在支払いもスタートしています。
上物は現在設計中で、2005年末から2006年初頭に完成予定です。現在更地。
2005年末に上物の追加融資を受けます。
レスありがとうございます。
土地の元の持ち主が隣の人だという事には、最近まで気付かず、
隣と近隣の家には、先日、手土産を持って伺いました。
隣の家は、たまたま、向こうが来客中だった事もあり、
ほとんど話はできませんでした。
ただ、少しだけ話をした雰囲気では、あまりいい感じは
しなかったです。
この物件、建物が隣の家にかなり接近して建っているので、
やはり、少し不安です。再度、近隣の家を訪ねて
話を聞いてみようと思います。
ありがとうございました。
土地の元の持ち主が隣の人だという事には、最近まで気付かず、
隣と近隣の家には、先日、手土産を持って伺いました。
隣の家は、たまたま、向こうが来客中だった事もあり、
ほとんど話はできませんでした。
ただ、少しだけ話をした雰囲気では、あまりいい感じは
しなかったです。
この物件、建物が隣の家にかなり接近して建っているので、
やはり、少し不安です。再度、近隣の家を訪ねて
話を聞いてみようと思います。
ありがとうございました。
>>795
必要は無い
というか、家を建てて住み始めない限り減税の恩恵にあずかることは出来ない
そのとき、多分来年だと想像するが、来年度分の確定申告（再来年の2月）を
すれば払った税金が戻る可能性が高い
くわしくは↓見ろ
http://www.moneyjoho.co.jp/house/hudou-tax/taxanser.htm
必要は無い
というか、家を建てて住み始めない限り減税の恩恵にあずかることは出来ない
そのとき、多分来年だと想像するが、来年度分の確定申告（再来年の2月）を
すれば払った税金が戻る可能性が高い
くわしくは↓見ろ
http://www.moneyjoho.co.jp/house/hudou-tax/taxanser.htm
>>795
土地だけじゃ「住宅ローン」とはいえないだろ
土地だけじゃ「住宅ローン」とはいえないだろ
>>793
アチラでも少しレス付いてたけど･･･何か不都合な事があったの？
それで、貴方はどうしたいの？何が聞きたいの？
ひょっとして、敷金とか保険代を払ったのは自分だからってことで取り返したいとか？
あの書き込みだけでは解らないけど、そのアパートの大家は奥さんに名義を変える時に
どういう処理をしたんだろう？
ただ契約者を変更しただけって事はないと思うが･･･。
その時に敷金や保証人などをどうしたのかなど、詳しい経緯を奥さんに聞いてみれば？
奥さんには連絡もしたくないのなら、大家か不動産屋にでもその辺の事情を聞いてから
そういう細かなことを書き添えてまた質問して。
その時は、貴方がどうしたいのかも書く。
アチラでも少しレス付いてたけど･･･何か不都合な事があったの？
それで、貴方はどうしたいの？何が聞きたいの？
ひょっとして、敷金とか保険代を払ったのは自分だからってことで取り返したいとか？
あの書き込みだけでは解らないけど、そのアパートの大家は奥さんに名義を変える時に
どういう処理をしたんだろう？
ただ契約者を変更しただけって事はないと思うが･･･。
その時に敷金や保証人などをどうしたのかなど、詳しい経緯を奥さんに聞いてみれば？
奥さんには連絡もしたくないのなら、大家か不動産屋にでもその辺の事情を聞いてから
そういう細かなことを書き添えてまた質問して。
その時は、貴方がどうしたいのかも書く。
800 ：名無し不動さん：04/12/10 18:45:06 ID:QHZny/NY
質問。敷引って基本的には返ってこんもの？
こないもの
802 ：名無し不動さん：04/12/10 19:21:22 ID:eDS13Zmo
敷引きは違法ってことにすりゃいいじゃん。関西って法治国家じゃないのか？
カナダに住んでたときは、前金（デポジット）は家賃の半月だけで退去するときに
返ってきたよ。個人賃貸向けの不動産屋なんか無いし、礼金、敷金、仲介料も
無かった。ドイツ人の大家のアパート借りたときはデポジットが返ってこなかったな。
ドイツ人て日本人と似てるし、せこいのかも
カナダに住んでたときは、前金（デポジット）は家賃の半月だけで退去するときに
返ってきたよ。個人賃貸向けの不動産屋なんか無いし、礼金、敷金、仲介料も
無かった。ドイツ人の大家のアパート借りたときはデポジットが返ってこなかったな。
ドイツ人て日本人と似てるし、せこいのかも
まずは借地借家法により賃借り人保護の法律を捨ててからいえよｗ
住居の質や税制も違う品
まぁ自前で家も買えない奴が吼えてもなぁ
807 ：名無し不動さん：04/12/11 13:49:52 ID:bZgz334r
広島市で借家を探しています。
よさそうな空き家を2件見つけました
(一方は室内がらんどうで工事中、
他方は玄関にガス屋の書類がある)が、
どちらも仲介不動産屋の看板等がなくて
話を聞きにいけません。
この場合、借りられるかなどはどう調べれば
いいでしょうか。
よさそうな空き家を2件見つけました
(一方は室内がらんどうで工事中、
他方は玄関にガス屋の書類がある)が、
どちらも仲介不動産屋の看板等がなくて
話を聞きにいけません。
この場合、借りられるかなどはどう調べれば
いいでしょうか。
>>807
たぶん広島での話ではないと思うが･･･以前TVで見たのは
昔からその地域には「不動産屋｣というものがなく、家を借りたい人は自分で
空家を探し、大家を探し、交渉するって感じだった。
とりあえず、近所で持ち主を聞いて尋ねてみたら･･･。
たぶん広島での話ではないと思うが･･･以前TVで見たのは
昔からその地域には「不動産屋｣というものがなく、家を借りたい人は自分で
空家を探し、大家を探し、交渉するって感じだった。
とりあえず、近所で持ち主を聞いて尋ねてみたら･･･。
809 ：807：04/12/11 14:40:24 ID:bZgz334r
当然、募集中の表示をした空き家も多く見ます。
そんな大袈裟にしなくても･･･
アパートなら他の住人に聞いてみるとか、貸家なら近所で聞くとか、
近場の不動産屋に聞くとかで、普通は解るんじゃない？
そんな方法で我家に直接電話してきたのもいたなぁ。
勿論、その時にウチが使ってる不動産屋を教えた。
アパートなら他の住人に聞いてみるとか、貸家なら近所で聞くとか、
近場の不動産屋に聞くとかで、普通は解るんじゃない？
そんな方法で我家に直接電話してきたのもいたなぁ。
勿論、その時にウチが使ってる不動産屋を教えた。
不動産屋にリストアップしてもらった物件を一人で見て回ってたら、
大家に不審者扱いされてしまいました・・・。（1Fの駐車場の中に入って見てた）
そーいうもの？一人の時は遠くからそっと見ないとだめでしょーか。
大家に不審者扱いされてしまいました・・・。（1Fの駐車場の中に入って見てた）
そーいうもの？一人の時は遠くからそっと見ないとだめでしょーか。
>>812
常識で行動すればいいだけやん
だいたい勝手によそんちの駐車場に入っていったら、そらこのご時世やから
不審者扱いされて当然だろが
遠くから見るとかいう以前に「これから入居を考えていて、今日は下見に来ました」
くらいの挨拶ができんようでは（ｒｙ
常識で行動すればいいだけやん
だいたい勝手によそんちの駐車場に入っていったら、そらこのご時世やから
不審者扱いされて当然だろが
遠くから見るとかいう以前に「これから入居を考えていて、今日は下見に来ました」
くらいの挨拶ができんようでは（ｒｙ
>>814
813じゃないけど･･･
>挨拶までします？それは各部屋まわるということですか？
その辺の事も“常識的”に考えてってこと。
例えば、不動産屋に一人で見に行く旨を前もって大家に伝えておいてもらうとか･･･
それなりの身なりで行くとか･･･住人らしい人がいたら挨拶するとか･･･etc
最近は、以前は「常識で考えて･･･云々｣の一言で済んだことが一つ一つ例を挙げたりして
説明しないと伝わらないことが多々あるよなぁ･･･。
813じゃないけど･･･
>挨拶までします？それは各部屋まわるということですか？
その辺の事も“常識的”に考えてってこと。
例えば、不動産屋に一人で見に行く旨を前もって大家に伝えておいてもらうとか･･･
それなりの身なりで行くとか･･･住人らしい人がいたら挨拶するとか･･･etc
最近は、以前は「常識で考えて･･･云々｣の一言で済んだことが一つ一つ例を挙げたりして
説明しないと伝わらないことが多々あるよなぁ･･･。
816 ：名無し不動さん：04/12/11 21:24:05 ID:AsZImj2x
普通の賃貸ではなく，一週間とか一年とか，大体賃貸と同じくらいの
価格で借りられる部屋みたいなものは，ﾚｵﾊﾟﾚｽ以外にどこの会社が
あるんですか？
価格で借りられる部屋みたいなものは，ﾚｵﾊﾟﾚｽ以外にどこの会社が
あるんですか？
「マンスリー」とか「ウィークリー」で検索してみれば？
１週間とかなら短期滞在型ビジネス系ホテルも要チェック
うちの会社もやってるけど、賃貸住宅を借りるより簡単で
コストも意外と掛からないのでけっこう受けてる
１週間とかなら短期滞在型ビジネス系ホテルも要チェック
うちの会社もやってるけど、賃貸住宅を借りるより簡単で
コストも意外と掛からないのでけっこう受けてる
818 ：名無し不動さん：04/12/11 23:15:06 ID:yeykRedL
マンション住まいなのですが、上の階がうるさく、大家も頼りにならないので引っ越そうと思います。
部屋を探してもらう不動産屋さんに騒音についてしつこく聞くつもりですが、
その際、不動産屋さんはどれくらい本当の事を教えてくれるでしょうか？
部屋を探してもらう不動産屋さんに騒音についてしつこく聞くつもりですが、
その際、不動産屋さんはどれくらい本当の事を教えてくれるでしょうか？
ここの騒音なんて把握してるわけねーよ
>>818
ぶっちゃけ、入ってみないと判らんよ？
周囲隣室がＤＱＮだったら運が悪かったと思ってくだつい
「この部屋は壁が薄いから近隣の騒音は覚悟してください」
なんて言う不動産屋がいると思うのかと小一時間(ry
強いて言えば、
１．木造や鉄骨ＡＬＣの物件は避けてＲＣを選ぶ事
ＲＣ造なら他に比べて遮音性は高いわけだ
２．自社管理物件を紹介してもらう事
管理してればＤＱＮ住人がいるかどうかも把握してるし
騒音クレームがあれば（エリア担当なら）覚えてる
ＤＱＮぽかったら入居審査で理由付けてハネることも可能
３．正直に「上階の騒音のため引っ越しを考えてます」と言う
藻前もクレーマー扱いされるが、少なくともモロＤＱＮの居る
部屋を紹介したりはしない（たぶん…）
ぶっちゃけ、入ってみないと判らんよ？
周囲隣室がＤＱＮだったら運が悪かったと思ってくだつい
「この部屋は壁が薄いから近隣の騒音は覚悟してください」
なんて言う不動産屋がいると思うのかと小一時間(ry
強いて言えば、
１．木造や鉄骨ＡＬＣの物件は避けてＲＣを選ぶ事
ＲＣ造なら他に比べて遮音性は高いわけだ
２．自社管理物件を紹介してもらう事
管理してればＤＱＮ住人がいるかどうかも把握してるし
騒音クレームがあれば（エリア担当なら）覚えてる
ＤＱＮぽかったら入居審査で理由付けてハネることも可能
３．正直に「上階の騒音のため引っ越しを考えてます」と言う
藻前もクレーマー扱いされるが、少なくともモロＤＱＮの居る
部屋を紹介したりはしない（たぶん…）
一軒家買え
質問です。
入居しているアパートのガス設備の調査協力の案内がきたのですが、
こういうのは受けておかないと退去時に問題になるんでしょうか？
使っているガス設備の問題は発生していないのです。
調査の連絡先が契約時の調査実施者になっているので大丈夫だと思いますが、
最近はそういうところでも何をするかわからないという話をきくのでまだ受けていません。
入居しているアパートのガス設備の調査協力の案内がきたのですが、
こういうのは受けておかないと退去時に問題になるんでしょうか？
使っているガス設備の問題は発生していないのです。
調査の連絡先が契約時の調査実施者になっているので大丈夫だと思いますが、
最近はそういうところでも何をするかわからないという話をきくのでまだ受けていません。
例えば東京ガスの点検とかを拒否して何か起きたら補償問題の時に不利になる可能性あるね
>>822
レスありがとうございます。
内容はＬＰガスの調査で、ガス会社が委託している先からでした。
保安調査協力とかかれていたので強制ではないかもしれませんが、
連絡したほうがよさそうですね。
これとは別の理由もあって1ヶ月以上遅れていましたが、
一応連絡をしてみたほうがよさそうですね。
レスありがとうございます。
内容はＬＰガスの調査で、ガス会社が委託している先からでした。
保安調査協力とかかれていたので強制ではないかもしれませんが、
連絡したほうがよさそうですね。
これとは別の理由もあって1ヶ月以上遅れていましたが、
一応連絡をしてみたほうがよさそうですね。
ＬＰはむしろ都市ガスにかえられることに戦々恐々って感じだからあんま無いけどな
ガス台とかならタダでくれたりするし。
気になるなら本体のガス屋に確認すりゃいい
ガス台とかならタダでくれたりするし。
気になるなら本体のガス屋に確認すりゃいい
827 ：名無し不動さん：04/12/12 19:19:45 ID:iJ1XeoaW
家買いたい３０前の契約社員なんですが
無謀っすかね？
無謀っすかね？
828 ：名無し不動さん：04/12/12 19:27:14 ID:YsMsyLXR
朝鮮総連とYahoo!BB
http://f25.aaa.livedoor.jp/~zflag/007.html
YahooBBの信じられない個人情報の扱い
http://www.ug5150.net/YahooBB.php
http://f25.aaa.livedoor.jp/~zflag/007.html
YahooBBの信じられない個人情報の扱い
http://www.ug5150.net/YahooBB.php
>>827
文章の書き方や聞き方などから察すれば、無謀。
文章の書き方や聞き方などから察すれば、無謀。
なんで一戸建てではなくマンソン買うん？？
悪い妥協の産物
>>830
良い一戸建てが買えないからでつ。
良い一戸建てが買えないからでつ。
833 ：名無し不動さん：04/12/12 22:53:13 ID:LaCgpMqL
同じ地域で和6畳＋押入れ＋トイレ＋キッチン、
駅から徒歩15分の物件と占有面積13㎡
和４．５畳＋押入れ＋キッチン、駅から徒歩1分、17㎡の物件と
和室4.5畳＋押入れ、駅から徒歩7分、9㎡の物件の家賃と管理費の合計が
プラマイ2000円で、2番目の物件を狙ってるんですがなんか安すぎないですかね？
色々付いてて駅前なのに4畳半というだけでこんなに安いんですかね？
駅から徒歩15分の物件と占有面積13㎡
和４．５畳＋押入れ＋キッチン、駅から徒歩1分、17㎡の物件と
和室4.5畳＋押入れ、駅から徒歩7分、9㎡の物件の家賃と管理費の合計が
プラマイ2000円で、2番目の物件を狙ってるんですがなんか安すぎないですかね？
色々付いてて駅前なのに4畳半というだけでこんなに安いんですかね？
834 ：名無し不動さん：04/12/12 23:16:40 ID:l+LdYhS1
自分の名義、使わないで他人名義で貸してくれる不動産屋さんあるらしいんですがどこにどうやって
頼めばいいかわかる人いたら教えて下さい。またはこれは違法ですか？
すいません、無理は承知なんですが訳あって部屋借りるの誰にも知られたくないので
仲介屋さんにいくらか多く渡すとかでお願いできるとこあったら教えて頂けたら。
頼めばいいかわかる人いたら教えて下さい。またはこれは違法ですか？
すいません、無理は承知なんですが訳あって部屋借りるの誰にも知られたくないので
仲介屋さんにいくらか多く渡すとかでお願いできるとこあったら教えて頂けたら。
835 ：名無し不動さん：04/12/12 23:17:44 ID:l+LdYhS1
自分の名義、使わないで他人名義で貸してくれる不動産屋さんあるらしいんですがどこにどうやって
頼めばいいかわかる人いたら教えて下さい。またはこれは違法ですか？
すいません、無理は承知なんですが訳あって部屋借りるの誰にも知られたくないので
仲介屋さんにいくらか多く渡すとかでお願いできるとこあったら教えて頂けたら。
頼めばいいかわかる人いたら教えて下さい。またはこれは違法ですか？
すいません、無理は承知なんですが訳あって部屋借りるの誰にも知られたくないので
仲介屋さんにいくらか多く渡すとかでお願いできるとこあったら教えて頂けたら。
借りること自体は違法じゃないと思うが
そこに住んでると不法侵入で違法
そこに住んでると不法侵入で違法
838 ：８１６：04/12/12 23:42:42 ID:AxBn2BxD
>>838
オマエ、何様のつもりなの？
>検索すると多すぎて時間がかかるんですけど
って、何故その時間のかかることをオマエのためにやるの？
例えば不動産屋とかは、そういう時間のかかることをして金を稼いでるんだよ。
オマエ、何様のつもりなの？
>検索すると多すぎて時間がかかるんですけど
って、何故その時間のかかることをオマエのためにやるの？
例えば不動産屋とかは、そういう時間のかかることをして金を稼いでるんだよ。
その後アドバイスを参考に不動産屋の他の人（上司っぽい感じ）に
相談したところ、やはり前科というわけではないけど同じ苦情が過去に
あったそうです。
とりあえずこちらは大事にする気はないので、（こちらの不注意も反省し）
管理中の紛失として責任を取るというカタチで弁償という事でおさまりました。
誠意ある対応をして頂いたけど、不信感は拭えないので決めかけていた
物件は諦めました。
相談したところ、やはり前科というわけではないけど同じ苦情が過去に
あったそうです。
とりあえずこちらは大事にする気はないので、（こちらの不注意も反省し）
管理中の紛失として責任を取るというカタチで弁償という事でおさまりました。
誠意ある対応をして頂いたけど、不信感は拭えないので決めかけていた
物件は諦めました。
844 ： ：04/12/13 04:36:50 ID:QH+pccNw
>840
個人でも名義が違う、偽りの名義で契約するのは違法かと。
あと、また貸し？になるのかな。
契約者でない、第三者が契約して住んでいるとなると。
どっちにしても難しいね。
個人でも名義が違う、偽りの名義で契約するのは違法かと。
あと、また貸し？になるのかな。
契約者でない、第三者が契約して住んでいるとなると。
どっちにしても難しいね。
簡単に「不法侵入」とか「詐欺」とか適当だなー。
>>835
のケースは、「名義貸し」→「また貸し」という事ですな。
もちろん両方刑法で定められた法律ではない。例えばこうだ。
俺が住居とする建物以外にもう一つ部屋を借りるとしよう。
それに必要な手続きを踏み、正当な手段で持ち主と賃貸契約をする。
ここまでは問題ないな？
そしてその部屋が偶然にも空いているので、身分が明らかでない>>835が
俺と話をつけてそこに寝泊りする。そのお礼として毎月家賃相当額＋α支払う。
発生するのは俺と持ち主の契約と、俺と>>835の契約（口約束でも）
の2件だ。しかしこのいわゆる「また貸し」だが、多くの場合契約書に
禁止の旨記述があるなど、契約違反にあたる可能性が高い。
契約違反となると持ち主は一方的に契約を解除できるわけだ。
ところで詐欺罪の要件には必須として「財物の交付」がある。
これはもうちょっと簡単にすると
・（騙されて）金、物を渡した
・その結果財物が移動した
となる。上の例では返却確実な部屋の貸与であり、その見返りに
俺が定められた賃料を支払っている以上、詐欺罪が成立する可能性は
かなーり低い。というか無い。（俺がちゃんと支払う事が重要）
結論からすると、「いつ出て行けと言われても文句を言えない」
「俺がいい加減な奴だと少々面倒な事になる」の二点と「訳アリ」との天秤だな。
長くなりすぎなのであとは、愛人用に部屋を用意する地位のある妻子持ちオヤジ
のケースあたり参考にすればよろし。
>>835
のケースは、「名義貸し」→「また貸し」という事ですな。
もちろん両方刑法で定められた法律ではない。例えばこうだ。
俺が住居とする建物以外にもう一つ部屋を借りるとしよう。
それに必要な手続きを踏み、正当な手段で持ち主と賃貸契約をする。
ここまでは問題ないな？
そしてその部屋が偶然にも空いているので、身分が明らかでない>>835が
俺と話をつけてそこに寝泊りする。そのお礼として毎月家賃相当額＋α支払う。
発生するのは俺と持ち主の契約と、俺と>>835の契約（口約束でも）
の2件だ。しかしこのいわゆる「また貸し」だが、多くの場合契約書に
禁止の旨記述があるなど、契約違反にあたる可能性が高い。
契約違反となると持ち主は一方的に契約を解除できるわけだ。
ところで詐欺罪の要件には必須として「財物の交付」がある。
これはもうちょっと簡単にすると
・（騙されて）金、物を渡した
・その結果財物が移動した
となる。上の例では返却確実な部屋の貸与であり、その見返りに
俺が定められた賃料を支払っている以上、詐欺罪が成立する可能性は
かなーり低い。というか無い。（俺がちゃんと支払う事が重要）
結論からすると、「いつ出て行けと言われても文句を言えない」
「俺がいい加減な奴だと少々面倒な事になる」の二点と「訳アリ」との天秤だな。
長くなりすぎなのであとは、愛人用に部屋を用意する地位のある妻子持ちオヤジ
のケースあたり参考にすればよろし。
>>845
現実問題として、身分を提示できない＝正式な契約書を作れない
又貸しを証明する手段が無い＝不法侵入
詐欺も同じ理由、善意の第三者である証明をどうやってするの？
何かあったときに相手がかばってくれるというキミの考えは物凄く甘い
現実問題として、身分を提示できない＝正式な契約書を作れない
又貸しを証明する手段が無い＝不法侵入
詐欺も同じ理由、善意の第三者である証明をどうやってするの？
何かあったときに相手がかばってくれるというキミの考えは物凄く甘い
>846
845じゃないけど、正式な契約書が無くても契約は成立しますよ。
詐欺については>845とやや重複しますが、この場合構成要件が足りません。
>845の例は、正等か不当かというと不当ですが、違法か合法かというと限りなく合法でしょうね。
845じゃないけど、正式な契約書が無くても契約は成立しますよ。
詐欺については>845とやや重複しますが、この場合構成要件が足りません。
>845の例は、正等か不当かというと不当ですが、違法か合法かというと限りなく合法でしょうね。
で、どうやって立証すんの？
850 ：名無し不動さん：04/12/13 15:02:56 ID:vHSJ+5C/
大阪で自己所有の８３坪の土地で戸建の前に５台分の駐車場を作りましたが１年くらい
２台分があいてます。それであいてるとこに自動販売機を設置しようと思うのですがどうでしょうか？
住宅街で周りに自動販売機はありません。
２台分があいてます。それであいてるとこに自動販売機を設置しようと思うのですがどうでしょうか？
住宅街で周りに自動販売機はありません。
>>850
地域性を見て、DQNの溜まり場になる可能性が無ければどうぞ。
地域性を見て、DQNの溜まり場になる可能性が無ければどうぞ。
>>850
851に同意。
我家の近所でも、夜中に時々自販機の前にしゃがんで携帯したり話したりしてる
中学生らしきのが1～5人ぐらい。それも、季節かまわず。
端から見たら、何故あんな所にって感じだけどなぁ。
あとは、空き缶などを近所に捨てられたり塀の上に置いたりってのがあるかも。
他で買ったものでも疑われる可能性大。
それにメーカーに場所貸すだけだと、たいした稼ぎじゃないとかって聞くけど･･･
逆かな？
851に同意。
我家の近所でも、夜中に時々自販機の前にしゃがんで携帯したり話したりしてる
中学生らしきのが1～5人ぐらい。それも、季節かまわず。
端から見たら、何故あんな所にって感じだけどなぁ。
あとは、空き缶などを近所に捨てられたり塀の上に置いたりってのがあるかも。
他で買ったものでも疑われる可能性大。
それにメーカーに場所貸すだけだと、たいした稼ぎじゃないとかって聞くけど･･･
逆かな？
854 ：名無し不動さん：04/12/13 21:58:27 ID:aTq4rlJZ
法律云々は全くわからないが、業者として一言。
名義貸しというか実際に契約に訪れる人と住む人が異なる事は割とよくある事。
ケースによっては退去理由にならない事もある。
ようは無茶しなきゃ大丈夫。無茶したら退去、それだけ。
名義貸しというか実際に契約に訪れる人と住む人が異なる事は割とよくある事。
ケースによっては退去理由にならない事もある。
ようは無茶しなきゃ大丈夫。無茶したら退去、それだけ。
855 ：名無し不動さん：04/12/13 22:08:08 ID:9E6G5gIm
マンスリで月5万以下のところはみかけないんですけど
あまりないんですか
あまりないんですか
856 ：名無し不動さん：04/12/14 02:14:24 ID:OLIeYbRW
賃貸3階建てハイツにすんでます。
共用通路、階段、エントランスなどあらゆる箇所の電気が一個づつ
わざと消してあります。
冬場は暗くて、ホント怖くて。
管理会社（不動産屋がやってる）に文句言っても大丈夫ですか？
文句言うのはDQN？
共用通路、階段、エントランスなどあらゆる箇所の電気が一個づつ
わざと消してあります。
冬場は暗くて、ホント怖くて。
管理会社（不動産屋がやってる）に文句言っても大丈夫ですか？
文句言うのはDQN？
大丈夫だよ、管理費値上げとか言われるかもしれんが
危ないんだから五百円か千円の値上げぐらいしょうがないっしょ
危ないんだから五百円か千円の値上げぐらいしょうがないっしょ
>>855
聞きかじっただけの知識だけど･･･
マンスリの場合、入居時に敷金や礼金が要らない代わりにその分が家賃に上乗せ
されてるって事じゃないの？
長期の入居を想定してないとすれば、家賃5万の物件なら敷金1万・礼金1万って思えば
実質家賃3万って感じかな？
聞きかじっただけの知識だけど･･･
マンスリの場合、入居時に敷金や礼金が要らない代わりにその分が家賃に上乗せ
されてるって事じゃないの？
長期の入居を想定してないとすれば、家賃5万の物件なら敷金1万・礼金1万って思えば
実質家賃3万って感じかな？
今度引っ越す物件のことなのですが
内見した際にモジュラージャックがないので不動産会社に聞いたところ
ありますと言われ、その後契約の手続き（保証人以外）をしたのですが
契約を終えて帰ろうとしたときに、洗濯機専用の蛇口がないことを告げられ
さらに部屋を見てみるとやっぱりモジュラージャックがありませんでした。
工事をしてくれるのならいいのですが、自分でしなければならないのなら
解約したいのですが、手数料とか違約金を取られるのでしょうか？
内見した際にモジュラージャックがないので不動産会社に聞いたところ
ありますと言われ、その後契約の手続き（保証人以外）をしたのですが
契約を終えて帰ろうとしたときに、洗濯機専用の蛇口がないことを告げられ
さらに部屋を見てみるとやっぱりモジュラージャックがありませんでした。
工事をしてくれるのならいいのですが、自分でしなければならないのなら
解約したいのですが、手数料とか違約金を取られるのでしょうか？
>>859
新築物件かい？
モジュラージャック用の口はあるだろ。
新築で最初に住む人間が、みかかに依頼して工事するのが当り前。
＞洗濯機専用の蛇口がない
専用ではなくても分岐できるなら無問題だろ。
分岐栓くらいは頼めば付けてくれるんじゃ？
新築物件かい？
モジュラージャック用の口はあるだろ。
新築で最初に住む人間が、みかかに依頼して工事するのが当り前。
＞洗濯機専用の蛇口がない
専用ではなくても分岐できるなら無問題だろ。
分岐栓くらいは頼めば付けてくれるんじゃ？
以前に住んでいていた人は電話はどうしてたんだろ？
古い物件なら携帯オンリーということも無いと思うが。
古い物件なら携帯オンリーということも無いと思うが。
なんで見に行ったときにモジュラージャックは何処ですか？って聞かないの？
今からあると言われたのだが見つけられないので場所を教えて欲しいといえば？
蛇口は別に問題ないだろ、君が希望を伝えなかったのが悪いだけ
今からあると言われたのだが見つけられないので場所を教えて欲しいといえば？
蛇口は別に問題ないだろ、君が希望を伝えなかったのが悪いだけ
古い物件でもモジュラージャック玄関の壁側などに必ずあると思うんだけど、、、
洗濯機の蛇口は外にあったりしない？
それか風呂場に直接置いているパターンかなあ
洗濯機の蛇口は外にあったりしない？
それか風呂場に直接置いているパターンかなあ
865 ：名無し不動さん：04/12/14 18:56:52 ID:7EgLbaz1
ワンルームマンション買って賃貸にしようと思ったりしてるんですが
300万円だとすると税金とかその他もろもろ含めて総額でいくらくらい
かかるもんですか？
300万円だとすると税金とかその他もろもろ含めて総額でいくらくらい
かかるもんですか？
賃貸マンションなんですが、幹線道路近くの窓に自分で二重サッシを買ってはめ込みたいです。
窓枠にネジ止めなんですが、やっぱり大家さんの許可をとったほうがいいですか？
退去時に窓枠取替えを覚悟で内緒でやるのはやっぱりダメですか？
窓枠にネジ止めなんですが、やっぱり大家さんの許可をとったほうがいいですか？
退去時に窓枠取替えを覚悟で内緒でやるのはやっぱりダメですか？
見事にかぶったｽﾏｿ
>>867,868
レスありがとうございます。大家さんに相談することにします。
レスありがとうございます。大家さんに相談することにします。
873 ：名無し不動さん：04/12/14 20:14:29 ID:7EgLbaz1
>>871
それではたとえばこうゆう物件とか
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&no=a3077017101atho
それではたとえばこうゆう物件とか
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&no=a3077017101atho
874 ：名無し不動さん：04/12/14 22:21:06 ID:71Y0QeyV
あの、質問なんですが
来年結婚するのでそろそろ部屋探しをしないといけません。
アパートの場合、軽量鉄骨のものでもお隣さんの「生活音」とかって結構
聞こえてしまうものなんですか？
マンションが一番というのはわかっているのですが…
「ヘーベル」の建物は結構平気と聞いたのですが。どうでしょうか？
来年結婚するのでそろそろ部屋探しをしないといけません。
アパートの場合、軽量鉄骨のものでもお隣さんの「生活音」とかって結構
聞こえてしまうものなんですか？
マンションが一番というのはわかっているのですが…
「ヘーベル」の建物は結構平気と聞いたのですが。どうでしょうか？
一番なのは一軒家だよ
876 ：名無し不動さん：04/12/14 22:28:11 ID:71Y0QeyV
877 ：名無し不動さん：04/12/14 22:28:33 ID:7EgLbaz1
878 ：名無し不動さん：04/12/14 22:33:01 ID:71Y0QeyV
881 ：名無し不動さん：04/12/15 00:06:16 ID:OWPnnvFU
例えば、
「8万1千円の家賃を8万円にまけてくれたら、1年分の家賃96万円を現金一括で
前払いします」
とお願いして、OKしてもらえる可能性ってあるでしょうか？
家賃一括払いが、もし大家や不動産屋にとってメリットがあるなら、お願い
しようかと思ってるのですが…。
「8万1千円の家賃を8万円にまけてくれたら、1年分の家賃96万円を現金一括で
前払いします」
とお願いして、OKしてもらえる可能性ってあるでしょうか？
家賃一括払いが、もし大家や不動産屋にとってメリットがあるなら、お願い
しようかと思ってるのですが…。
882 ：名無し不動さん：04/12/15 00:11:11 ID:v82Csslr
1月1日から賃貸の契約をしました。
元旦ガスの開栓ってやってないですよね？
12月下旬ころから掃除したり荷物搬入したりガス開栓してもらったり
しても大丈夫でしょうか？
住むのは1月になってからです。やはり日割りで12月下旬分も払わなくてはならないでしょうか？
元旦ガスの開栓ってやってないですよね？
12月下旬ころから掃除したり荷物搬入したりガス開栓してもらったり
しても大丈夫でしょうか？
住むのは1月になってからです。やはり日割りで12月下旬分も払わなくてはならないでしょうか？
一年は確実に退去しないってのはかなり大きいけど
何か問題あるの？税務上の話か？？
何か問題あるの？税務上の話か？？
>>885
>>881です。アドバイス、ありがとうございます！
普通に家賃まけて、じゃNGされるかなーと思って、もし前払いの打診が交渉上
有利に働くのなら、お願いしようかと思っていました。翌年からは普通に値下げ
した家賃を月払い、てのが理想なんですけれど…。
>>882
私の場合ですが、前入居者がいなくて空室になっていたので、入居日の1週間前
ぐらいから「ガスは防災上、入居日でないと開栓できないけど、
電気と水道は入居日までは大家負担で使えますので、掃除とか家具搬入にお役立て
ください」って鍵を渡してくれました。入居日前からその部屋で風呂入ったり
寝泊りしたい！ってことなら難しいと思うけど、掃除や搬入ぐらいなら、大家や
管理人さんの人柄次第なのかな、と思います。
>>881です。アドバイス、ありがとうございます！
普通に家賃まけて、じゃNGされるかなーと思って、もし前払いの打診が交渉上
有利に働くのなら、お願いしようかと思っていました。翌年からは普通に値下げ
した家賃を月払い、てのが理想なんですけれど…。
>>882
私の場合ですが、前入居者がいなくて空室になっていたので、入居日の1週間前
ぐらいから「ガスは防災上、入居日でないと開栓できないけど、
電気と水道は入居日までは大家負担で使えますので、掃除とか家具搬入にお役立て
ください」って鍵を渡してくれました。入居日前からその部屋で風呂入ったり
寝泊りしたい！ってことなら難しいと思うけど、掃除や搬入ぐらいなら、大家や
管理人さんの人柄次第なのかな、と思います。
そんなの聞いたこと無いな
火事でも起こしたらどうするつもりなんだろ
火事でも起こしたらどうするつもりなんだろ
ふとっぱら。
まぁさ、家賃10万としても日割り1日3,000円だろ？
自分の都合ならそんくらい払えよ。 と思う。
自分の都合ならそんくらい払えよ。 と思う。
893 ：名無し不動さん：04/12/15 13:37:05 ID:PMPTvPt4
道路予定地にいきなり新築の戸建が建ってたりするのは、あれはなに？どゆこと？
しばらく観察してるとその道路工事のために更地になってるんだよね。
素人が不動産屋に騙されてるのか、ゴネ得狙いか何かでプロがやっているのか。
その道のエロい人、教えて。
しばらく観察してるとその道路工事のために更地になってるんだよね。
素人が不動産屋に騙されてるのか、ゴネ得狙いか何かでプロがやっているのか。
その道のエロい人、教えて。
ガラの悪い広域不動産屋で間取図等だけもらって、
その物件を対応のいい地元不動産屋で契約する、って
できますか？
その物件を対応のいい地元不動産屋で契約する、って
できますか？
賃貸のアパートを退去したのですが、
部屋のクリーニング代と畳の表替え代金を請求されてしまいました。
大した値段では無いのですが、釈然としません。
畳は一部汚損してしまった部分があるのですが、
５年も住んでいましたから、汚損した部分以外にも
日焼けは勿論、すり切れた部分もありました。
私が汚損していてもしていなくても表替えはするでしょう。
汚損に乗じて請求されたようで不満です。
どちらも払わなくてはならないのでしょうか？
部屋のクリーニング代と畳の表替え代金を請求されてしまいました。
大した値段では無いのですが、釈然としません。
畳は一部汚損してしまった部分があるのですが、
５年も住んでいましたから、汚損した部分以外にも
日焼けは勿論、すり切れた部分もありました。
私が汚損していてもしていなくても表替えはするでしょう。
汚損に乗じて請求されたようで不満です。
どちらも払わなくてはならないのでしょうか？
>>874
ヘーベルのはいいらしいね、私も何人から言われた
軽量鉄骨も見た目新しくても上からの騒音は覚悟しておいた方がいいと思う
友達の家の場合、隣と上の家族の生活リズム把握できる位だったよ
子供がいる家庭が上や隣の場合はやはり覚悟がいるよ
ヘーベルのはいいらしいね、私も何人から言われた
軽量鉄骨も見た目新しくても上からの騒音は覚悟しておいた方がいいと思う
友達の家の場合、隣と上の家族の生活リズム把握できる位だったよ
子供がいる家庭が上や隣の場合はやはり覚悟がいるよ
>>887
複数所有してるないし新たに物件を手に入れようとしてる大家なら資金を運用にまわせる訳だからメリットはある
>>893
自治体で予定道路とされてる場所なら確認申請が通らない
確認申請をとってる建築なら、実際にそこが道路になると決まっている場所ではないかと思われ
複数所有してるないし新たに物件を手に入れようとしてる大家なら資金を運用にまわせる訳だからメリットはある
>>893
自治体で予定道路とされてる場所なら確認申請が通らない
確認申請をとってる建築なら、実際にそこが道路になると決まっている場所ではないかと思われ
>>897
大昔に都市計画決定され、最近まで放置中だった道路。
建築確認申請も通さずに建てたとしか考えられないんだが、仮にそうだとすると
違法を承知でなんでそんな冒険するのかがわからないんです。
そこが未買収の土地で、手放すのが厭な地主が既成事実をつくろうと建てちゃったとか？
あるいはその経費以上に儲かるなにかがあるとか？
そんな人のことは知らんと思われるだろうけど、複数例を見ているもので。
ちなみに私は道路ヲタ。建築も不動産もヤクザも素人です。
大昔に都市計画決定され、最近まで放置中だった道路。
建築確認申請も通さずに建てたとしか考えられないんだが、仮にそうだとすると
違法を承知でなんでそんな冒険するのかがわからないんです。
そこが未買収の土地で、手放すのが厭な地主が既成事実をつくろうと建てちゃったとか？
あるいはその経費以上に儲かるなにかがあるとか？
そんな人のことは知らんと思われるだろうけど、複数例を見ているもので。
ちなみに私は道路ヲタ。建築も不動産もヤクザも素人です。
>>899
知ってて書いてるのかも知れんが･･･
都市計画には、大まかだが、「計画決定」段階のものと、「事業認可」されたものがある。
「計画決定」のみでは、いつ道路になるか分からない。何十年も放置されている計画も多い。
具体的に事業が進むには、「事業認可」が必要だ。
どちらも、建築には知事の許可が必要だが、「事業認可」されてると許可はなかなか下りない。
「計画決定」の土地で建築を行うのは普通だ（許可は下りやすい）。
知事の許可無く建築しても、補償は受けられない。
「事業認可」されない理由は、街の利用状況と、都市計画事業の施行者（自治体）の都合による。
すなわち、「事業認可」されると、土地収用法が自動的に適用される。
事業地を買収する予算と見込みが無ければ、なかなか「事業決定｣まではできない。
また、最近は都市計画事業の見直し（廃止）も多い。
>建築確認申請も通さずに建てたとしか考えられないんだが
興味があるんなら、役所に行って、建築確認取ってるか調べてみたら？
調べもせずに、地主や不動産屋を疑うのはどうかと思うぞ。
知ってて書いてるのかも知れんが･･･
都市計画には、大まかだが、「計画決定」段階のものと、「事業認可」されたものがある。
「計画決定」のみでは、いつ道路になるか分からない。何十年も放置されている計画も多い。
具体的に事業が進むには、「事業認可」が必要だ。
どちらも、建築には知事の許可が必要だが、「事業認可」されてると許可はなかなか下りない。
「計画決定」の土地で建築を行うのは普通だ（許可は下りやすい）。
知事の許可無く建築しても、補償は受けられない。
「事業認可」されない理由は、街の利用状況と、都市計画事業の施行者（自治体）の都合による。
すなわち、「事業認可」されると、土地収用法が自動的に適用される。
事業地を買収する予算と見込みが無ければ、なかなか「事業決定｣まではできない。
また、最近は都市計画事業の見直し（廃止）も多い。
>建築確認申請も通さずに建てたとしか考えられないんだが
興味があるんなら、役所に行って、建築確認取ってるか調べてみたら？
調べもせずに、地主や不動産屋を疑うのはどうかと思うぞ。
903 ：名無し不動さん：04/12/15 23:39:24 ID:M60Oqyut
レオパレスのライバル会社といったらどこになるんでしょう
>898
>900
ありがとうございます。
早速両方とも熟読してみます！
>900
ありがとうございます。
早速両方とも熟読してみます！
905 ：名無し不動さん：04/12/16 03:22:49 ID:JAL6IFZX
おーい みんな聞いてくれ！
一年くらい前に、家を建てたんだけどひどい建てかたしやがって
横浜、戸塚・上矢部のサト○ホー○直しに来い！
電話をしてもだめだわどうなってんだ！
会社に行ってみてびっくり 会社兼自宅の屋根？の部分にブルーシートが
かぶせてあるじゃん 雨漏り？ 建築屋でしょ 自分で直せよ！
そんなんだから 直せないの？
それと 連絡取れないから 方々に聞いたら 下職にお金払ってないじゃん
みんな困ってるぞ！ 払え！変わりに請求されちゃったぞ！（払わないけど）
不動産屋に紹介されて建てたけど ほんとに失敗！
皆さん、気よつけましょう！
横浜、戸塚、上矢部のサト○ホー○です。
一年くらい前に、家を建てたんだけどひどい建てかたしやがって
横浜、戸塚・上矢部のサト○ホー○直しに来い！
電話をしてもだめだわどうなってんだ！
会社に行ってみてびっくり 会社兼自宅の屋根？の部分にブルーシートが
かぶせてあるじゃん 雨漏り？ 建築屋でしょ 自分で直せよ！
そんなんだから 直せないの？
それと 連絡取れないから 方々に聞いたら 下職にお金払ってないじゃん
みんな困ってるぞ！ 払え！変わりに請求されちゃったぞ！（払わないけど）
不動産屋に紹介されて建てたけど ほんとに失敗！
皆さん、気よつけましょう！
横浜、戸塚、上矢部のサト○ホー○です。
906 ：３９歳独身：04/12/16 13:15:11 ID:TH+dpng/
で、結局オレはどこの何に住めば良いの？
908 ：名無し不動さん：04/12/16 15:26:38 ID:zmVVZqOA
仲介手数料って値引き交渉できるんですか？もしできればいくら位
やった？した？か教えてください。
やった？した？か教えてください。
910 ：名無し不動さん：04/12/16 17:15:22 ID:FDYYgk2G
普通の賃貸の場合2年で切り替えみたいになってますけど，
1年半とか3年一ヶ月とか中途パンパな期間すんだ場合どんな
デメリットがあるんですか？
1年半とか3年一ヶ月とか中途パンパな期間すんだ場合どんな
デメリットがあるんですか？
>>910
火災保険と更新料がもったいない。
火災保険と更新料がもったいない。
912 ：名無し不動さん：04/12/16 19:16:23 ID:Osx1kDmJ
現在木造アパートの１階に住んでいます。（２階住人の騒音で悩んでいます。）
なので今度住む所は絶対最上階角部屋に住みたいのですが、
２ヶ月後３ヶ月後に出来る新築物件を探すには
どうすればよいですか？
なので今度住む所は絶対最上階角部屋に住みたいのですが、
２ヶ月後３ヶ月後に出来る新築物件を探すには
どうすればよいですか？
>>912
友人は住みたい地域の不動産屋に新築情報出たら教えてと
何件も登録してたよ
新築マニアの人結構いるらしい
新築で期間限定だったら地域は選べないと思うから
片っ端から聞いて行くしかないと
最上階角部屋は人気だろうなあ
友人は住みたい地域の不動産屋に新築情報出たら教えてと
何件も登録してたよ
新築マニアの人結構いるらしい
新築で期間限定だったら地域は選べないと思うから
片っ端から聞いて行くしかないと
最上階角部屋は人気だろうなあ
>>912
木造アパートからの転居なら、普通の鉄筋コンのマンションでも十分満足できると思うけどなー。
新築といっても軽量鉄骨とかもあるから、
そういう事情ならできるだけ新しい「分譲賃貸」に限定して探してみるとか。
それなりの建物にその当時の最新の設備がついてるだろうし、新築に限定するよりは
かなり選択肢広がると思う。
木造アパートからの転居なら、普通の鉄筋コンのマンションでも十分満足できると思うけどなー。
新築といっても軽量鉄骨とかもあるから、
そういう事情ならできるだけ新しい「分譲賃貸」に限定して探してみるとか。
それなりの建物にその当時の最新の設備がついてるだろうし、新築に限定するよりは
かなり選択肢広がると思う。
915 ：名無し不動さん：04/12/16 22:08:20 ID:9dAAMutB
>>912
RC構造マンションの最上階角部屋ですが、隣がうるさくて、引っ越しを決めました。
最上階角部屋は静か、という予想で入居したんですが、がっかりです。
でも、入居して３年ちょいなんですが、半年ほど前までは静かだったんですよ。
隣の住人の生活が変わったばかりに…涙
RC構造マンションの最上階角部屋ですが、隣がうるさくて、引っ越しを決めました。
最上階角部屋は静か、という予想で入居したんですが、がっかりです。
でも、入居して３年ちょいなんですが、半年ほど前までは静かだったんですよ。
隣の住人の生活が変わったばかりに…涙
>>916
隣の住人を引っ越させるというのも方法の一つ。
隣の住人を引っ越させるというのも方法の一つ。
>>918
その方法をおしえてくれ
その方法をおしえてくれ
マネーを払う
922 ：名無し不動さん：04/12/19 16:37:50 ID:pRFtRLdu
すいません、都市計画法について聞きたいんですけどどこの板にいけば良いのか分からないので聞きたいのですが、市街化地区を市街化調整地区にすることは容易なことですか？
めちゃ大変
>>922
ｱｷﾗﾒﾛ
ｱｷﾗﾒﾛ
925 ：922：04/12/19 16:42:56 ID:pRFtRLdu
なぜ大変なんですか？
>>925
そういうことを2chで聞いてるような貴方だから･･･ってとこかな？
そういうことを2chで聞いてるような貴方だから･･･ってとこかな？
>>922
土木建築板
http://science3.2ch.net/doboku/
建設・住宅業界板
http://money3.2ch.net/build/
どちらも、質問スレッドがあるからそこで聞くのが良いかと
ちなみに、市街化区域とか同調整区域とかは、地方自治体が
都市計画に基づき決定するものなので、相応の理由がない限り
個人の意向とかで変更されるものではないよ
土木建築板
http://science3.2ch.net/doboku/
建設・住宅業界板
http://money3.2ch.net/build/
どちらも、質問スレッドがあるからそこで聞くのが良いかと
ちなみに、市街化区域とか同調整区域とかは、地方自治体が
都市計画に基づき決定するものなので、相応の理由がない限り
個人の意向とかで変更されるものではないよ
928 ：922：04/12/19 17:14:11 ID:pRFtRLdu
９２６，９２７さんありがとうございます、大学のレポートで環境保護と開発みたいなテーマをやっていて、どうしたら市街化調整地域し保護されるのかなと思ってお聞きしたんですが、やっぱり違うみたいみたいですね。
政治家（市議会とか）が利害調整しながら決める性質のものだろ＞都市計画
賃貸に住むの３件目なんですが、家賃の振込み先が仲介の不動産屋になっています
今までの２件は、みな大家の口座に振り込むことになってたのですが
今回は不動産屋の口座を指定されてます
これって普通なんでしょうか？
ちなみに、分譲賃貸で、管理費は０円です（大家負担とのこと）
もしかしてそうすることにより、不動産屋にメリットがあるのでしょうか？
（本当は管理費を抜いて大家に家賃として渡してるとか・・でもだとすると
更新手数料の家賃１か月分が、実家賃+管理費の１か月分になり
業法違反のような気がするのですが・・
また、大家と不動産屋の間のお金のやりとりについて、税制上問題は
ないのでしょうかね？私の払った家賃をわざわざ預かり金処理するのは？）
ちなみに、建物自体が分譲マンションなので、管理会社は不動産屋とは
別の会社が入ってます。
そういえば、更新時は家賃１か月分の更新手数料の他に、0.25ヶ月分の
更新事務手数料も必要とのこと・・
そうそう、家賃は１８万です
今までの２件は、みな大家の口座に振り込むことになってたのですが
今回は不動産屋の口座を指定されてます
これって普通なんでしょうか？
ちなみに、分譲賃貸で、管理費は０円です（大家負担とのこと）
もしかしてそうすることにより、不動産屋にメリットがあるのでしょうか？
（本当は管理費を抜いて大家に家賃として渡してるとか・・でもだとすると
更新手数料の家賃１か月分が、実家賃+管理費の１か月分になり
業法違反のような気がするのですが・・
また、大家と不動産屋の間のお金のやりとりについて、税制上問題は
ないのでしょうかね？私の払った家賃をわざわざ預かり金処理するのは？）
ちなみに、建物自体が分譲マンションなので、管理会社は不動産屋とは
別の会社が入ってます。
そういえば、更新時は家賃１か月分の更新手数料の他に、0.25ヶ月分の
更新事務手数料も必要とのこと・・
そうそう、家賃は１８万です
>>931
書き込みの感じから察すると、もう契約を済ませたんだろ･･･。
契約する時に契約書の読み合わせをやらなかった？
子供じゃないんだろうから、疑問に思ったことは判子押す前に聞けば？
質問に関しては、貴方が書いた内容だけで判断すると･･･
概ね問題ないと思うけど、特に違法と思えるような気もしないし。
今からでも、不動産屋に聞いてみるのが一番簡単で確実。
書き込みの感じから察すると、もう契約を済ませたんだろ･･･。
契約する時に契約書の読み合わせをやらなかった？
子供じゃないんだろうから、疑問に思ったことは判子押す前に聞けば？
質問に関しては、貴方が書いた内容だけで判断すると･･･
概ね問題ないと思うけど、特に違法と思えるような気もしないし。
今からでも、不動産屋に聞いてみるのが一番簡単で確実。
>>932
契約時には疑問に思わなかっただけですよ
それに、別に不満があるわけでもないですし
ただ、これらの扱いがよくあるのことなのかどうか
＞これって普通なんでしょうか？
かと聞いてるわけです
それともう一点は、私→不動産屋→大家、と渡る際に
不動産屋と大家の間では一体なんの名目でお金のやりとりがあるのか？
領収証は出るのか？消費税とかは？と単純に疑問に思ったまでです
仮に、家賃の集金（？）も含めて委託してるとしたら、そんなの大家の
口座に直振込みにしとけば、大家は手数料かからないのになー、と思うし。
もしかして、家賃滞納時の取りたて行為も含めての委託ですかね？
契約時には疑問に思わなかっただけですよ
それに、別に不満があるわけでもないですし
ただ、これらの扱いがよくあるのことなのかどうか
＞これって普通なんでしょうか？
かと聞いてるわけです
それともう一点は、私→不動産屋→大家、と渡る際に
不動産屋と大家の間では一体なんの名目でお金のやりとりがあるのか？
領収証は出るのか？消費税とかは？と単純に疑問に思ったまでです
仮に、家賃の集金（？）も含めて委託してるとしたら、そんなの大家の
口座に直振込みにしとけば、大家は手数料かからないのになー、と思うし。
もしかして、家賃滞納時の取りたて行為も含めての委託ですかね？
934 ：名無し不動さん：04/12/20 00:10:17 ID:RRYXG0PC
ん？見つかってませんが？
どこをどう読んだら答えが見つかったことになるのか・・
どこをどう読んだら答えが見つかったことになるのか・・
936 ：名無し不動さん：04/12/20 00:31:54 ID:RRYXG0PC
借り上げ保証の物件は管理会社が振込先になっていたり
一般管理物件でもそうしている管理会社もある
家賃を受け取った管理会社は管理手数料を引いて大家に支払う
ことになるんだが、管理会社が運転資金に回したり、挙句の果てに
倒産したりするトラブルも多いので今では大家への直接払いが一般的。
一般管理物件でもそうしている管理会社もある
家賃を受け取った管理会社は管理手数料を引いて大家に支払う
ことになるんだが、管理会社が運転資金に回したり、挙句の果てに
倒産したりするトラブルも多いので今では大家への直接払いが一般的。
＞935
貴方の書き込み読んでると、
いかにも世間知らずの奴って感じだねぇ･･･
貴方の書き込み読んでると、
いかにも世間知らずの奴って感じだねぇ･･･
>>938
質問に答えもせず、悪態をつくだけですか？
質問に答えもせず、悪態をつくだけですか？
>>939
ログ見れば解る。
ログ見れば解る。
941 ：名無し不動さん：04/12/20 05:38:34 ID:O9jPYF2y
誰か！！パチンコとかスロットの店のこと英語でなんていうか教えてくれ！！頼む！！
942 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/20 06:32:48 ID:IQ2z+1bF
スロットはslotl machin（スロットマシーン）
パチンコは日本生まれで外国にはないので英語名ないよ
そのままpachinkoパチンコでいいんじゃない？
パチンコは日本生まれで外国にはないので英語名ないよ
そのままpachinkoパチンコでいいんじゃない？
943 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/20 06:34:08 ID:IQ2z+1bF
お店の名前はカジノでいいべさ
945 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/20 06:35:02 ID:IQ2z+1bF
＞＞９４１
ジャパニーズカジノでいいべさ
ジャパニーズカジノでいいべさ
948 ： ：04/12/20 11:04:53 ID:???
>931 家賃に消費税は掛からないノ知ってる？
949 ：名無し不動さん：04/12/20 15:14:19 ID:VuNiTJnL
先日不動産屋に行き、物件を見つけて手続きをして
来年から引っ越す予定の者なのですが、
その後、担当者さんから冬休みに私が住んでいる土地まで
社員旅行で行くからお会いできませんか？
というメールが届きました…
私はお世話になったからということで了解したのですが、
友達に聞いたら、個人で客に連絡を取るのは犯罪だと言われ
ストーカーになりうると言われたんですが、
こういうことって普通ないものなんでしょうか…
なんか変な質問でごめんなさい。
来年から引っ越す予定の者なのですが、
その後、担当者さんから冬休みに私が住んでいる土地まで
社員旅行で行くからお会いできませんか？
というメールが届きました…
私はお世話になったからということで了解したのですが、
友達に聞いたら、個人で客に連絡を取るのは犯罪だと言われ
ストーカーになりうると言われたんですが、
こういうことって普通ないものなんでしょうか…
なんか変な質問でごめんなさい。
>>949
仕事を離れれば「自由恋愛」があってもいいのでは？
ただ、仕事上知りえた個人情報を勝手に利用している点はＮＧ。
商談が終わった後に「個人的に連絡してもいいですか？」と
改めてお客さんの了解を得ていればＯＫ。
仕事を離れれば「自由恋愛」があってもいいのでは？
ただ、仕事上知りえた個人情報を勝手に利用している点はＮＧ。
商談が終わった後に「個人的に連絡してもいいですか？」と
改めてお客さんの了解を得ていればＯＫ。
>>949
一応確認しますが･･･貴方が女で相手が男でOK？
一応確認しますが･･･貴方が女で相手が男でOK？
952 ：sage：04/12/20 17:29:49 ID:yrNoySC0
レスありがとうございました。
>>950
あってもいいとは思いますが、私はそんなつもりはないんです…。
連絡されるのも構わないのですが
「犯罪」「ストーカー予備軍」とか言われたら
凄く気になってしまいまして…
>>951
そうです、私は女で相手は男です。
>>950
あってもいいとは思いますが、私はそんなつもりはないんです…。
連絡されるのも構わないのですが
「犯罪」「ストーカー予備軍」とか言われたら
凄く気になってしまいまして…
>>951
そうです、私は女で相手は男です。
わわ…すみません
凄い間違ってしまいました…(汗
凄い間違ってしまいました…(汗
>>948
委託手数料に消費税が掛かるノ知ってる？
委託手数料に消費税が掛かるノ知ってる？
漏れは逆に世話になった不動産屋の女性から
マメに連絡がきて困ってる
確かに超可愛い娘なんだけど、なんだかなぁ・・
こちらの職業・勤務先・年収まで知ってやがるしなぁ・・
内見の時についつ
マメに連絡がきて困ってる
確かに超可愛い娘なんだけど、なんだかなぁ・・
こちらの職業・勤務先・年収まで知ってやがるしなぁ・・
内見の時についつ
>>949
ﾏｼﾞﾚｽします。私が実際に体験したことです。
当方20代♀。担当者は50代♂でした。
物件相談のとき、動物は好きかとか料理や掃除は好きかとか、彼氏はいるかとか
いろいろ質問されました。入居後の生活態度を確認するためなのだろうと、
疑問にも思わず正直に答えていました。そして、内見→仮契約のため前金支払い、
と進み、「本契約は入居予定の物件内で、設備等の説明を兼ねて行います」と
言われ、印鑑等を持って物件へと行きました。ところが…。
契約書が用意されてない。その担当者は「自分は離婚したばかりだ。物件相談の
ときから、自分とあなたは性格が合うと思っていた。この部屋の契約は止めて、
結婚して私の自宅で一緒に暮らしましょう」ととんでもないことを言われました。
恐怖で震えつつ私が断わると、その担当者は「そうですか…残念です。この部屋
には私とあなたの2人きりなのに」とか、「普通の女性ならこれでさよならですが、
あなたの場合は保証人である親の住所やあなたの本籍、生年月日等、なんでも
こちらは知っている。これから“一生、お付き合いできますね”ﾌﾌﾌ」
「次に住む部屋は、盗聴や盗撮、下着泥棒、郵便物の管理、夜道の一人歩きは
注意した方がいいですよ、ﾌﾌﾌ」などとニタニタしながら言われました。
隙をついて泣きながらその部屋を逃げ出し、急いで警察と弁護士に相談しましたが、
双方ともに「結婚やストーカー云々の話は口頭のみで証拠がない。支払った前金は
取り戻せないし、ご両親や盗聴等も、実際に被害が出てからでないと動けない」と
言われ、結局、お金まで取られた挙句ストーカーの恐怖に怯えながら暮らしています。
その担当者と個人的に交際を続けたいなら別ですが、そうでないなら
絶対、会わない方がいいと思います。
ﾏｼﾞﾚｽします。私が実際に体験したことです。
当方20代♀。担当者は50代♂でした。
物件相談のとき、動物は好きかとか料理や掃除は好きかとか、彼氏はいるかとか
いろいろ質問されました。入居後の生活態度を確認するためなのだろうと、
疑問にも思わず正直に答えていました。そして、内見→仮契約のため前金支払い、
と進み、「本契約は入居予定の物件内で、設備等の説明を兼ねて行います」と
言われ、印鑑等を持って物件へと行きました。ところが…。
契約書が用意されてない。その担当者は「自分は離婚したばかりだ。物件相談の
ときから、自分とあなたは性格が合うと思っていた。この部屋の契約は止めて、
結婚して私の自宅で一緒に暮らしましょう」ととんでもないことを言われました。
恐怖で震えつつ私が断わると、その担当者は「そうですか…残念です。この部屋
には私とあなたの2人きりなのに」とか、「普通の女性ならこれでさよならですが、
あなたの場合は保証人である親の住所やあなたの本籍、生年月日等、なんでも
こちらは知っている。これから“一生、お付き合いできますね”ﾌﾌﾌ」
「次に住む部屋は、盗聴や盗撮、下着泥棒、郵便物の管理、夜道の一人歩きは
注意した方がいいですよ、ﾌﾌﾌ」などとニタニタしながら言われました。
隙をついて泣きながらその部屋を逃げ出し、急いで警察と弁護士に相談しましたが、
双方ともに「結婚やストーカー云々の話は口頭のみで証拠がない。支払った前金は
取り戻せないし、ご両親や盗聴等も、実際に被害が出てからでないと動けない」と
言われ、結局、お金まで取られた挙句ストーカーの恐怖に怯えながら暮らしています。
その担当者と個人的に交際を続けたいなら別ですが、そうでないなら
絶対、会わない方がいいと思います。
>>959
だってバレバレの嘘が４つもあるんだもん
だってバレバレの嘘が４つもあるんだもん
今日から新居（賃貸マンション）に住む事になりました。
ガスの開栓していただいたのですが
（蛇口ひねるとお湯は出ます）
新設したガスキッチンが使用できなくて困っています。
キッチンのガスのみ別に開栓する必要あるのでしょうか？
ガスの開栓していただいたのですが
（蛇口ひねるとお湯は出ます）
新設したガスキッチンが使用できなくて困っています。
キッチンのガスのみ別に開栓する必要あるのでしょうか？
？
まさかとは思うけど、、、
元栓あけた？
まさかとは思うけど、、、
元栓あけた？
＞961
ガス屋って、24時間対応してんじゃないか？
電話してみれば？
ガス屋って、24時間対応してんじゃないか？
電話してみれば？
今日見に行った物件、下が駐車場だった。
鉄筋のマンションだから、揺れたり音がしたりしないって話
だけど、大丈夫かなぁ？
鉄筋のマンションだから、揺れたり音がしたりしないって話
だけど、大丈夫かなぁ？
>>954
しょうがないんですか…
やらせたくないので会わないでおきます。
>>957
読んでる限り会っても会わなくても危険な感じですね。
とりあえず怖くなってきたのでお断りました。
ありがとうございました。
しょうがないんですか…
やらせたくないので会わないでおきます。
>>957
読んでる限り会っても会わなくても危険な感じですね。
とりあえず怖くなってきたのでお断りました。
ありがとうございました。
967 ：名無し不動さん：04/12/21 02:37:54 ID:qxhqA7o3
ヤフーの不動産のページで
新宿・世田谷ら辺で賃貸マンションの物件を探していたのですが、
代○木上原徒歩○分で築三年でまぁまぁ広い間取りなのに家賃が一万強
という物件を見ました。特に明記はなかったのですが、事故物件の可能性
強いですよね??そういうのってネット上では
表示してないものなのでしょうか?
新宿・世田谷ら辺で賃貸マンションの物件を探していたのですが、
代○木上原徒歩○分で築三年でまぁまぁ広い間取りなのに家賃が一万強
という物件を見ました。特に明記はなかったのですが、事故物件の可能性
強いですよね??そういうのってネット上では
表示してないものなのでしょうか?
968 ：名無し不動さん：04/12/21 02:51:40 ID:N/OrvzaV
書くとこ間違ってたらすみません。
都営住宅の間取りとか図面を見る方法ってありますか。
あと階数とか知りたいんです。
都営住宅の間取りとか図面を見る方法ってありますか。
あと階数とか知りたいんです。
当然、釣りですよ
970 ：名無し不動さん：04/12/21 07:24:37 ID:b5cln6LY
調布南口で三万五千円風呂無し２Ｋ 二階 って得だと思いますか？
当方金がないので安いところを渡り歩いてるんですが、風呂なりシャワーなりある所は高くて。場所は新宿に出やすいといいですね
当方金がないので安いところを渡り歩いてるんですが、風呂なりシャワーなりある所は高くて。場所は新宿に出やすいといいですね
971 ：名無し不動さん：04/12/21 09:27:44 ID:CUlsK/jW
彼氏の賃貸アパートに泊まってはいけないのですか？
ワンルームではなく２Kで、他の入居者は家族も多いところです。
以前泊まった時に大家さんから「泊めてはだめ」と言われたそうです。
週に１，２日、家事をやったりするために入るのもだめなんでしょうか。
ワンルームではなく２Kで、他の入居者は家族も多いところです。
以前泊まった時に大家さんから「泊めてはだめ」と言われたそうです。
週に１，２日、家事をやったりするために入るのもだめなんでしょうか。
ダメです
賃貸探す時、大家さんが近くに住んでいないという条件も友達言ってた
大家がいつも掃除してたり外でうろうろしてて
友達遊びにきてもいちいち報告しろ、とかうるさいみたい
一番ひどかった話は
「長期不在の際はゴミ出しするから鍵を置いていけ」
だって
大家がいつも掃除してたり外でうろうろしてて
友達遊びにきてもいちいち報告しろ、とかうるさいみたい
一番ひどかった話は
「長期不在の際はゴミ出しするから鍵を置いていけ」
だって
>>971
基本的に、泊まるのはOKです。
じゃぁ何泊ならダメなのか、という判断によく使われるのはカギです。
合いカギを渡されている様なら宿泊ではなく一般的に同居と判断されます。
これが一般論。
ですが、契約の内容は大家とあなたの彼氏の勝手なので、そもそもダメ
という契約ならダメです。ペット可とかペット相談とかと同じ。
大家が同居や宿泊を嫌がる理由は色々ありますが、その彼氏と同等の
審査をさせてあげれば納得する事は多いです。
（氏名、住所、勤務先などを明らかにした上で、彼女以外は泊めませんなど。）
なんつっても大家次第なので、丁寧に交渉しましょう。
あまりにも常識外れとか、痴呆で話にならないとかならさっさと出た方が無難。
基本的に、泊まるのはOKです。
じゃぁ何泊ならダメなのか、という判断によく使われるのはカギです。
合いカギを渡されている様なら宿泊ではなく一般的に同居と判断されます。
これが一般論。
ですが、契約の内容は大家とあなたの彼氏の勝手なので、そもそもダメ
という契約ならダメです。ペット可とかペット相談とかと同じ。
大家が同居や宿泊を嫌がる理由は色々ありますが、その彼氏と同等の
審査をさせてあげれば納得する事は多いです。
（氏名、住所、勤務先などを明らかにした上で、彼女以外は泊めませんなど。）
なんつっても大家次第なので、丁寧に交渉しましょう。
あまりにも常識外れとか、痴呆で話にならないとかならさっさと出た方が無難。
975 ：名無し不動さん：04/12/21 19:33:49 ID:eLIXTFhK
チラシで知った中小ハウスメーカーの建て売りを、不動産屋を通じて買いました。
メーカーのサイトの他の物件情報を見ると「形態：売主」となっていました。
直接買っていれば、仲介手数料数百万が浮いたってことですか？
メーカーのサイトの他の物件情報を見ると「形態：売主」となっていました。
直接買っていれば、仲介手数料数百万が浮いたってことですか？
>>965
夕方とか、みんな帰宅してくるような時間帯に部屋に入らせてもらったら？
夕方とか、みんな帰宅してくるような時間帯に部屋に入らせてもらったら？
>>965
下が駐車場だと、冬は寒いぞ
角部屋・最上階・下階に住戸なし・・の部屋は暖房負荷計算上でも違う計算するし
>>975
他の物件は「形態：売主」だったかもしれないが
あなたの買ったのは違うだけだろ
下が駐車場だと、冬は寒いぞ
角部屋・最上階・下階に住戸なし・・の部屋は暖房負荷計算上でも違う計算するし
>>975
他の物件は「形態：売主」だったかもしれないが
あなたの買ったのは違うだけだろ
>>975
たぶんな。
たぶんな。
レスサンクス
>977さんの言うとおりならいいのですが、
>978さんの言うとおりならｼｮﾎﾞｰﾝ
逆に「形態：売主」の物件をあえて不動産屋を通じて買えるんですか？
その場合、無駄に仲介料が発生してしまうと言うこと？
>977さんの言うとおりならいいのですが、
>978さんの言うとおりならｼｮﾎﾞｰﾝ
逆に「形態：売主」の物件をあえて不動産屋を通じて買えるんですか？
その場合、無駄に仲介料が発生してしまうと言うこと？
>>979
極端に言えば、仲介屋の仕事はあなたに代わって希望の物件を見つけてくること。
自分でやれば限られた情報量のなか時間をかけても出てこない物件を探してくる。
こういう手間賃を手数料としていただくのだ。
その仲介屋に頼まなきゃその物件に出会わなかったと思ってあきらめるんだな。
極端に言えば、仲介屋の仕事はあなたに代わって希望の物件を見つけてくること。
自分でやれば限られた情報量のなか時間をかけても出てこない物件を探してくる。
こういう手間賃を手数料としていただくのだ。
その仲介屋に頼まなきゃその物件に出会わなかったと思ってあきらめるんだな。
981 ：名無し不動さん：04/12/21 21:29:20 ID:MYPfc225
実家が家賃滞納してて保証人の兄に連絡取れないからと私に払って下さいときました。保証人じゃなくても身内なら払わないとだめですよね？？
>>981
兄を助けるために払う人もいる
兄を助けるために払う人もいる
984 ：名無し不動さん：04/12/21 22:06:10 ID:sjUI+UrF
賃貸契約の時に不動産屋が行う「審査」は
勤続年数などの他に、クレジットの状況など（借金の額など）も
審査対象になったりするものなのでしょうか？
全く知らないもので…宜しくお願いします。
勤続年数などの他に、クレジットの状況など（借金の額など）も
審査対象になったりするものなのでしょうか？
全く知らないもので…宜しくお願いします。
986 ：名無し不動さん：04/12/21 22:33:38 ID:sjUI+UrF
>>985
レスどうもです。
私が借りたいところの家賃だと今ある職種＆収入＆勤続年数の面では大丈夫だろうと思われるのですが
ちょっとクレジットの借入額が大きいので、もしそこではじかれたら…と思うと怖い。
今日、内見しにいって担当した営業マンから契約までの流れの説明をうけてた時
「え～と簡単な審査の後、本契約となります」って言われ何かたじろいでしまいました。
レスどうもです。
私が借りたいところの家賃だと今ある職種＆収入＆勤続年数の面では大丈夫だろうと思われるのですが
ちょっとクレジットの借入額が大きいので、もしそこではじかれたら…と思うと怖い。
今日、内見しにいって担当した営業マンから契約までの流れの説明をうけてた時
「え～と簡単な審査の後、本契約となります」って言われ何かたじろいでしまいました。
987 ：名無し不動さん：04/12/21 22:34:18 ID:sjUI+UrF
>>985
レスどうもです。
私が借りたいところの家賃だと今ある職種＆収入＆勤続年数の面では大丈夫だろうと思われるのですが
ちょっとクレジットの借入額が大きいので、もしそこではじかれたら…と思うと怖い。
今日、内見しにいって担当した営業マンから契約までの流れの説明をうけてた時
「え～と簡単な審査の後、本契約となります」って言われ何かたじろいでしまいました。
レスどうもです。
私が借りたいところの家賃だと今ある職種＆収入＆勤続年数の面では大丈夫だろうと思われるのですが
ちょっとクレジットの借入額が大きいので、もしそこではじかれたら…と思うと怖い。
今日、内見しにいって担当した営業マンから契約までの流れの説明をうけてた時
「え～と簡単な審査の後、本契約となります」って言われ何かたじろいでしまいました。
>>987
保証能力の十分にある連帯保証人をつければ大丈夫だろう
たとえその保証人が連絡取れなくなったとしても、その妹が払ってくれそうな人を
保証人にたてればよい
冗談はさておき、クレジットの借り入れ額が大きいっていっても
・・・何百万オーダーでなきゃ大丈夫だろ
保証能力の十分にある連帯保証人をつければ大丈夫だろう
たとえその保証人が連絡取れなくなったとしても、その妹が払ってくれそうな人を
保証人にたてればよい
冗談はさておき、クレジットの借り入れ額が大きいっていっても
・・・何百万オーダーでなきゃ大丈夫だろ
989 ：名無し不動さん：04/12/21 23:44:57 ID:ZBgC5M1T
こんな手紙がきた。
ー 「クリオ文京小石川」販売中止のお知らせ
どうしたの？
ー 「クリオ文京小石川」販売中止のお知らせ
どうしたの？
>>989
近所に住んでいるがもう作りかけだぞ
近所に住んでいるがもう作りかけだぞ
>>972
だめなんでしょうか。
>>974
なるほど。私のアパートに関しては男性立ち入り禁止なので
彼氏が来るのはだめだとわかりますが、
彼氏のアパートの契約には特にそういうことは書いてありませんでした。
勿論すむのはだめですが…
私が泊まったことがわかったのは見られたわけではなくて
ドアの鍵をかけ忘れていて、丁度大家さんが尋ねてきて
（よく来るらしいです）出なかったらドア開けられて、
私の靴を見つけたという次第です。
居ないときにドアを開けられるってちょっと嫌ですよね。
大家さんと交渉すればいいんでしょうが
それで「ダメ」といわれたらどうしようもないですよね。
レスありがとうございました。
だめなんでしょうか。
>>974
なるほど。私のアパートに関しては男性立ち入り禁止なので
彼氏が来るのはだめだとわかりますが、
彼氏のアパートの契約には特にそういうことは書いてありませんでした。
勿論すむのはだめですが…
私が泊まったことがわかったのは見られたわけではなくて
ドアの鍵をかけ忘れていて、丁度大家さんが尋ねてきて
（よく来るらしいです）出なかったらドア開けられて、
私の靴を見つけたという次第です。
居ないときにドアを開けられるってちょっと嫌ですよね。
大家さんと交渉すればいいんでしょうが
それで「ダメ」といわれたらどうしようもないですよね。
レスありがとうございました。
大家が近くに住んでる物件には住まない方がいいです
993 ：名無し不動さん：04/12/22 09:57:03 ID:PMnzUza1
981です。払わなければ大家さんが法的処置を取りますと言われてまずいかなと思い誓約書（認め印などは押してません）書いてしまったんですが、それじゃもう無理ですよね？
なんの誓約書かわからんが
大家としては実家や兄に対してならかなりキツイ処置が取れるわけで
実家と仲が悪くないというなら払わないと
親戚関係の方面がいろいろ面倒になると思うよ。
実家の人に対してはキミに扶養義務も発生する気がするし
今回払う払わないという問題というよりこれから親の面倒をどうやって見るのかという風に考えないと
大家としては実家や兄に対してならかなりキツイ処置が取れるわけで
実家と仲が悪くないというなら払わないと
親戚関係の方面がいろいろ面倒になると思うよ。
実家の人に対してはキミに扶養義務も発生する気がするし
今回払う払わないという問題というよりこれから親の面倒をどうやって見るのかという風に考えないと
>>991
ダメです。原則的に「ダメ」で普通はお目こぼしをするって感じだから
大家がダメだといってしまえばダメ。
泊まりならOKといってる人がいるけど
あなたは日常的に繰り返し彼氏の家に泊まってる訳だから
ダメです。原則的に「ダメ」で普通はお目こぼしをするって感じだから
大家がダメだといってしまえばダメ。
泊まりならOKといってる人がいるけど
あなたは日常的に繰り返し彼氏の家に泊まってる訳だから
次スレ出来ましたので、これ以降の質問は次スレでどうぞ。
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart21
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart21
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
＼∧＿ヘ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
,,、,、,,, / ＼〇ノゝ∩ ＜ 1000取り合戦、いくぞゴルァ！！ ,,、,、,,,
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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