もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart8
1 ：名無し不動さん：
一 質問は、詳細かつ簡潔に。
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 大人らしく、レス後は一言お礼を。
過去ログ
Part1 http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 大人らしく、レス後は一言お礼を。
過去ログ
Part1 http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
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2 ：きくち：03/08/14 17:01 ID:SoPZIUdy
2
3 ：名無し不動さん：03/08/14 18:32 ID:M3bg5QsK
建築条件付売地を売ったんですが
土地売買契約 → 建築請負契約 → 土地付建物売買契約
と言う流れらしいんですが、
仲介手数料の件でお客様からツッコミを頂き大変困っております。
曰く、仲介手数料は土地にしか掛からないのでは？宅建業法違反では？と
無学な私に誰かおせーてプリーズ
土地売買契約 → 建築請負契約 → 土地付建物売買契約
と言う流れらしいんですが、
仲介手数料の件でお客様からツッコミを頂き大変困っております。
曰く、仲介手数料は土地にしか掛からないのでは？宅建業法違反では？と
無学な私に誰かおせーてプリーズ
4 ：名無し不動さん：03/08/14 18:34 ID:M3bg5QsK
つうか、売主が業者で建築条件付の場合、
手数料はどうなってんの？？？
俺は社長から新築の建売と同じく、土地建物の３％＋６万の両手って教わったんだけどォ
手数料はどうなってんの？？？
俺は社長から新築の建売と同じく、土地建物の３％＋６万の両手って教わったんだけどォ
>>1
乙ー。
乙ー。
>>3
私も無学ですが、調べてみました。建物に関する手数料は、仲介手数料ではなく
紹介料という名目が多そうですね。法的には制限がなく、「当事者同士の間で取り
決めがなされたのであれば支払い義務がある」ということです。ということは、
取り決めしてなければ支払い義務はないということになりますね。
私も無学ですが、調べてみました。建物に関する手数料は、仲介手数料ではなく
紹介料という名目が多そうですね。法的には制限がなく、「当事者同士の間で取り
決めがなされたのであれば支払い義務がある」ということです。ということは、
取り決めしてなければ支払い義務はないということになりますね。
>>3
土地建物売買契約への巻き直し（一本化契約）は、行政から「みなし建売」として
条件付売り宅地自体が宅建業法36条違反の疑いありと判断されることになります。
それに輪をかけて土地建物の合計額で仲介手数料名目で領収書を切っていたのでは
まるで、「真正な請負契約でなくて建築確認前の新築建売住宅ですよ」と証拠を残
しているのと同じではないでしょうか。
土地建物売買契約への巻き直し（一本化契約）は、行政から「みなし建売」として
条件付売り宅地自体が宅建業法36条違反の疑いありと判断されることになります。
それに輪をかけて土地建物の合計額で仲介手数料名目で領収書を切っていたのでは
まるで、「真正な請負契約でなくて建築確認前の新築建売住宅ですよ」と証拠を残
しているのと同じではないでしょうか。
初めて一人暮らししようと思います。
部屋借りる初心者がついチェック漏れしてしまうポイントって何がありますか？
それから・・・都市ガスと天然ガスって何が違うんですか？恥
部屋借りる初心者がついチェック漏れしてしまうポイントって何がありますか？
それから・・・都市ガスと天然ガスって何が違うんですか？恥
9 ：名無し不動さん：03/08/15 01:54 ID:DINpPMz/
東京で賃貸物件を検索していたら、16.5+6の1LDKが月\13,000というのを見つけた。
入力ミスかと思ったけど、よく見ると特記事項の欄に「ａ」との表示が。
他の物件の特記事項はみんな空欄だった。
トップページに戻って「ａ」がどういう意味か調べようと思ったけど、そういった説明のページは見あたらない。
意味を知っている人、教えてください。
入力ミスかと思ったけど、よく見ると特記事項の欄に「ａ」との表示が。
他の物件の特記事項はみんな空欄だった。
トップページに戻って「ａ」がどういう意味か調べようと思ったけど、そういった説明のページは見あたらない。
意味を知っている人、教えてください。
10 ：名無し不動さん：03/08/15 02:39 ID:qVs2WTtS
ま、事故物件なんでしょ。
不動産屋に聞けば、説明義務があるので教えてくれるはず。
不動産に格安物件はない、割高物件はあるけどな。これ大前提。
不動産屋に聞けば、説明義務があるので教えてくれるはず。
不動産に格安物件はない、割高物件はあるけどな。これ大前提。
12 ：名無し不動さん：03/08/15 09:21 ID:BWGBzcvV
プロパンガスの事を言いたいんだろ
13 ：名無し不動さん：03/08/15 10:03 ID:wbp9+aKH
賃貸アパートの共用部分に蜂の巣があります。
不動産屋に撤去をお願いしましたが、対応してくれない場合、
どうすればいい？
自分で業者をたのんで不動産や大家に費用請求できる？
不動産は義務ありますよね？訴えることできる？
不動産屋に撤去をお願いしましたが、対応してくれない場合、
どうすればいい？
自分で業者をたのんで不動産や大家に費用請求できる？
不動産は義務ありますよね？訴えることできる？
そういう危険な害虫は市役所などに相談して下さい。
スズメバチとかはよくニュースで市の担当がやってくれるといってるが。
スズメバチとかはよくニュースで市の担当がやってくれるといってるが。
共用部分なら管理会社か大家に相談して
「もしひどくなってけが人でたら何かとおおごとですよね～」と
やんわりと恫喝しませう
「もしひどくなってけが人でたら何かとおおごとですよね～」と
やんわりと恫喝しませう
(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
17 ：名無し不動さん：03/08/15 14:37 ID:xLDxSiCk
害虫駆除は原則として入居者の管理義務に含まれる。
19 ：名無し不動さん：03/08/16 02:13 ID:W5kIvFxd
現在8年住んだマンションを引越ししようかと考えています。
それで原状回復のサイトをいろいろ見たのですが以下のような考え方でいいのでしょうか？
台所の壁紙を汚してしまって掃除したが落ちなかったので張り替えるとします。
張替えに1㎡3000円かかって3㎡換えるとすると9000円です。
しかし8年住んだ後のクロスの価値は10%なので借主の負担は900円でいい。
サイトを読んだ限りではこのように解釈できましたが、前スレで経過年数は関係ないという
意見があったので迷っています。アドバイスお願いします。
それで原状回復のサイトをいろいろ見たのですが以下のような考え方でいいのでしょうか？
台所の壁紙を汚してしまって掃除したが落ちなかったので張り替えるとします。
張替えに1㎡3000円かかって3㎡換えるとすると9000円です。
しかし8年住んだ後のクロスの価値は10%なので借主の負担は900円でいい。
サイトを読んだ限りではこのように解釈できましたが、前スレで経過年数は関係ないという
意見があったので迷っています。アドバイスお願いします。
>>19
「故意・過失で汚したものに関しては経過年数は関係ない。」
これが正解。
おまけに
「故意・過失で汚した場合、修理あとが残っても駄目」
だから、３ｍ2替えるだけでは済まされない。
理由は前スレ読め。
※原状回復のｻｲﾄは、あくまで「日常損耗」という、故意過失の無い状況に
ついて書いている。（一部デムパは勘違いして広げているが）
「故意・過失で汚したものに関しては経過年数は関係ない。」
これが正解。
おまけに
「故意・過失で汚した場合、修理あとが残っても駄目」
だから、３ｍ2替えるだけでは済まされない。
理由は前スレ読め。
※原状回復のｻｲﾄは、あくまで「日常損耗」という、故意過失の無い状況に
ついて書いている。（一部デムパは勘違いして広げているが）
21 ：名無し不動さん：03/08/16 12:29 ID:PM2V0qXx
家賃の支払いの方法で当初の契約では、
持参払い となってますた
というのも大家さんが近くに住んでたから
ところが大家さんが引っ越すことになって
振込みにしてくれと言ってきました
振込み代はこちらで支払うのでしょうか
大家さんとしては電車賃払って持参するなら構わないがそちらの方が高いよと
そもそも振込み代は借主が払うんでしかね
案外高いよね
ちなみに大家さんも私も宅建取引主任者じゃありません
持参払い となってますた
というのも大家さんが近くに住んでたから
ところが大家さんが引っ越すことになって
振込みにしてくれと言ってきました
振込み代はこちらで支払うのでしょうか
大家さんとしては電車賃払って持参するなら構わないがそちらの方が高いよと
そもそも振込み代は借主が払うんでしかね
案外高いよね
ちなみに大家さんも私も宅建取引主任者じゃありません
22 ：名無し不動さん：03/08/16 12:38 ID:B3pwqdPS
専有面積とは、部屋全体の大きさの面積なのでしょうか？
ベランダがあればベランダと部屋の広さを含めたものが
専有面積？
よろしくお願いします
ベランダがあればベランダと部屋の広さを含めたものが
専有面積？
よろしくお願いします
契約期間が二年という物件があるのですがこれは
二年以上借りないといけないと言うことでしょうか
二年以上借りないといけないと言うことでしょうか
>>21
契約書に何もなければ、民法上では「債務を負った方」が負担することになっています。
つまり家賃を支払う側が支払いに関する経費（振込手数料や持参の交通費など）を
支払うことになるのです。
>>22
文字通り「専有部分」の面積です。ベランダも、あなたのお部屋専用のベランダなら
（隣との通路になっていないのなら）専有面積に含まれます。
この面積部分について賃料が発生し、同時に善意管理義務も発生します。
>>23
その契約の有効期間が２年ということであって、２年間借りなくてはならないかどうかは
契約書の内容によります。
居住用物件であれば、確か契約解除制限条項（○○年は解約を認めない、などの条件）は
無効なんじゃなかったかな・・・。
↑詳しい方、フォローよろしくです（汗
契約書に何もなければ、民法上では「債務を負った方」が負担することになっています。
つまり家賃を支払う側が支払いに関する経費（振込手数料や持参の交通費など）を
支払うことになるのです。
>>22
文字通り「専有部分」の面積です。ベランダも、あなたのお部屋専用のベランダなら
（隣との通路になっていないのなら）専有面積に含まれます。
この面積部分について賃料が発生し、同時に善意管理義務も発生します。
>>23
その契約の有効期間が２年ということであって、２年間借りなくてはならないかどうかは
契約書の内容によります。
居住用物件であれば、確か契約解除制限条項（○○年は解約を認めない、などの条件）は
無効なんじゃなかったかな・・・。
↑詳しい方、フォローよろしくです（汗
ベランダが専有面積に含まれるわけねーべさ。
>>25 >>23
借地借家法の借主利益規定に反する内容なので、いくら定めても
借地借家法で認められる範囲（つまり、解約の○ヶ月前に予告しな
ければならない、等）まで緩やかになりますね。
法文は見てないけど、一般に「解約の２～６ヶ月前に予告」くらいは
よく見られるので、それくらいの制限が限度なのではないでしょうか。
要は、実質、最低契約期間は半年ということで。
なお、「定期借家契約」である場合、解約を制限することも可能なの
かもしれません。このあたりの新しいのは知りません・・・
借地借家法の借主利益規定に反する内容なので、いくら定めても
借地借家法で認められる範囲（つまり、解約の○ヶ月前に予告しな
ければならない、等）まで緩やかになりますね。
法文は見てないけど、一般に「解約の２～６ヶ月前に予告」くらいは
よく見られるので、それくらいの制限が限度なのではないでしょうか。
要は、実質、最低契約期間は半年ということで。
なお、「定期借家契約」である場合、解約を制限することも可能なの
かもしれません。このあたりの新しいのは知りません・・・
28 ：名無し不動さん：03/08/16 17:56 ID:Rgb9HdK0
首都圏に展開している激安デベロッパーといえば、
ゴールドクレストのほかにどんな会社がありますか？
ゴールドクレストのほかにどんな会社がありますか？
29 ：名無し不動さん：03/08/16 18:09 ID:8Kd065+S
ライオンズまんしょんを買ってしまいました。
シックハウスが気になるんですが、２つ質問
１．入居前（引渡し前）にホルムアルデヒド調査できますか？
簡易検査キットでも数時間は必要なようです。
２．使用建材はJIS、JAS規格でいう最高等級（FD0とかなんとか）
を使っているとうたっていますが、調べる方法がありますか？
床や壁を引っぺがす以外わかんないのかな。
あとで調べて違ってた場合、契約を白紙に戻せますか？
よろぴこ
シックハウスが気になるんですが、２つ質問
１．入居前（引渡し前）にホルムアルデヒド調査できますか？
簡易検査キットでも数時間は必要なようです。
２．使用建材はJIS、JAS規格でいう最高等級（FD0とかなんとか）
を使っているとうたっていますが、調べる方法がありますか？
床や壁を引っぺがす以外わかんないのかな。
あとで調べて違ってた場合、契約を白紙に戻せますか？
よろぴこ
31 ：名無し不動さん：03/08/16 21:10 ID:4gAAZ24Q
29
施主が建築物仮使用する場合
事前に契約内容に無い場合は、
施工者と協議によります
この場合監理者には権限はないので不動産会社は文句は言えんのでは？
また当然だが施工者に使用材料一覧の提出を加することは可能
施主が建築物仮使用する場合
事前に契約内容に無い場合は、
施工者と協議によります
この場合監理者には権限はないので不動産会社は文句は言えんのでは？
また当然だが施工者に使用材料一覧の提出を加することは可能
32 ：21：03/08/16 21:24 ID:5smXDHWJ
25
ありがとうございます
なら振込み代払うしかないっすね
話が変わりますが
そもそも宅建業者同士の契約じゃない場合、
羊 対 羊
宅建業法は一切あてはまらない
つまり借主保護の原則は成り立たないんですかね
ありがとうございます
なら振込み代払うしかないっすね
話が変わりますが
そもそも宅建業者同士の契約じゃない場合、
羊 対 羊
宅建業法は一切あてはまらない
つまり借主保護の原則は成り立たないんですかね
33 ：名無し不動さん：03/08/17 11:57 ID:89ZwX7BI
東京でまだ商店街に活気がある地域ってどこでしょうか？
34 ：名無し不動さん：03/08/17 12:21 ID:z7vF10lh
>>33
たとえば、荒川区の「宮の前商店街」とか「熊の前商店街」
たとえば、荒川区の「宮の前商店街」とか「熊の前商店街」
37 ：名無し不動さん：03/08/17 12:27 ID:89ZwX7BI
>>34
>>35
ありがとう。
もうひとつ質問です。
専有面積とは
「専有面積とはバルコニーを除く、玄関、トイレ、収納なども含めた借りて使っていい面積」
と検索でひっかかってきたのですが、賃貸物件などをＷＥＢで閲覧していると
「ワンルーム・洋室６・専有面積１００平米」というのを見かけ、なにか
矛盾しているように思えたのですが、どういうカラクリなのでしょうか？
お願いします。
>>35
ありがとう。
もうひとつ質問です。
専有面積とは
「専有面積とはバルコニーを除く、玄関、トイレ、収納なども含めた借りて使っていい面積」
と検索でひっかかってきたのですが、賃貸物件などをＷＥＢで閲覧していると
「ワンルーム・洋室６・専有面積１００平米」というのを見かけ、なにか
矛盾しているように思えたのですが、どういうカラクリなのでしょうか？
お願いします。
39 ：名無し不動さん：03/08/17 13:02 ID:8KnoJE7Y
40 ：名無し不動さん：03/08/17 18:22 ID:zosTprk4
建築条件付きで家を買いました。
しばらくして土地を見に行ったら駐車場予定場所の端っこに
電柱が立ってました。５ナンバーであればなんとか出し入れに
不自由しなそうですが、３ナンバーの車はまず無理そうです。
移動してもらうためにはどうすればよいでしょうか？
しばらくして土地を見に行ったら駐車場予定場所の端っこに
電柱が立ってました。５ナンバーであればなんとか出し入れに
不自由しなそうですが、３ナンバーの車はまず無理そうです。
移動してもらうためにはどうすればよいでしょうか？
>>41
名回答！
名回答！
43 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/17 20:17 ID:???
佐田建設ってどなたかごぞんじ。
分譲マンションの実績ってあるの。
分譲マンションの実績ってあるの。
46 ：名無し不動さん：03/08/18 09:19 ID:7uSOMNzt
おはようございます。
先日8月1日でアパートの賃貸借契約が更新されました。
契約書には「契約期間満了時において双方に異議のない場合は2年ごとに
賃貸借契約を自動継続するものとする」とあったので、
管理者や大家から何の音沙汰もなくても、更新されたものと思うのですが、
重要事項説明書には「更新日には更新手数料を支払う」とありました。
この更新手数料の金額が、どこにも記入されていません。
もう、家賃振り込み用の口座から引き落とされてしまったと見るべきでしょうか。
（通帳記入すればわかるのですが･･･）
先日8月1日でアパートの賃貸借契約が更新されました。
契約書には「契約期間満了時において双方に異議のない場合は2年ごとに
賃貸借契約を自動継続するものとする」とあったので、
管理者や大家から何の音沙汰もなくても、更新されたものと思うのですが、
重要事項説明書には「更新日には更新手数料を支払う」とありました。
この更新手数料の金額が、どこにも記入されていません。
もう、家賃振り込み用の口座から引き落とされてしまったと見るべきでしょうか。
（通帳記入すればわかるのですが･･･）
23区内で単身向け賃貸物件を探しています。
場所の希望としては池袋まで一本で通える沿線くらいしか
決めてません。こういう場合、住みたい街に行ってそのへんの
小さい不動産屋をあたるのと、池袋などターミナル駅・繁華街の
不動産屋とではどっちがいいでしょうか?
部屋の条件としては、防音がしっかりしてる事が希望なんです。
少なくとも、隣から人の声が漏れ聞こえるようなのは絶対避けたいです。
でも内見でちょっと見ただけじゃ、わかりませんよね。
いつも、住んでみたら意外に壁が薄くてがっかりということが多かったです。
確実に、防音性の高い物件を探す方法ってないでしょうか。
場所の希望としては池袋まで一本で通える沿線くらいしか
決めてません。こういう場合、住みたい街に行ってそのへんの
小さい不動産屋をあたるのと、池袋などターミナル駅・繁華街の
不動産屋とではどっちがいいでしょうか?
部屋の条件としては、防音がしっかりしてる事が希望なんです。
少なくとも、隣から人の声が漏れ聞こえるようなのは絶対避けたいです。
でも内見でちょっと見ただけじゃ、わかりませんよね。
いつも、住んでみたら意外に壁が薄くてがっかりということが多かったです。
確実に、防音性の高い物件を探す方法ってないでしょうか。
もちろん地元の不動産屋のほうがベターだが、
どっちにせよ曖昧な要求の客が一番困る。
池袋に1本で行ける電車って、埼京線もあれば、西武池袋線もある。
エリア選択すらしてない客に真面目な対応はしてられない。
あと防音もどの程度求めてるんだか。賃貸で完全防音なんてありえない。
防音性がいい物件は当然家賃も上がる（高いから静かとは限らんが）。
それらを理解したうえで、もうちょっとよく考えてから、物件探しをすること。
どっちにせよ曖昧な要求の客が一番困る。
池袋に1本で行ける電車って、埼京線もあれば、西武池袋線もある。
エリア選択すらしてない客に真面目な対応はしてられない。
あと防音もどの程度求めてるんだか。賃貸で完全防音なんてありえない。
防音性がいい物件は当然家賃も上がる（高いから静かとは限らんが）。
それらを理解したうえで、もうちょっとよく考えてから、物件探しをすること。
49 ：名無し不動さん：03/08/18 11:54 ID:fME8Xyeg
最近、うちの近所の電信柱に住宅通信て会社のステ看が
沢山出されててうざいんですけど・・・・
で、電話して文句を言ったらおねーちゃんが「私はわかりません」の
一点張りなんですが・・・
こういう場合ってどうしたらいいんでしょうか？
沢山出されててうざいんですけど・・・・
で、電話して文句を言ったらおねーちゃんが「私はわかりません」の
一点張りなんですが・・・
こういう場合ってどうしたらいいんでしょうか？
50 ：名無し不動さん：03/08/18 12:29 ID:XswI7/+j
昨日、上の住人が出すTV音が余りにうるさく（毎晩）
発作的に天井を殴ってしまいました。
そうしたら、天井が拳型に
へこんでしまいました（当然か・・・）
これって、修理費いくら位掛かると思います？
発作的に天井を殴ってしまいました。
そうしたら、天井が拳型に
へこんでしまいました（当然か・・・）
これって、修理費いくら位掛かると思います？
52 ：名無し不動さん：03/08/18 12:39 ID:XswI7/+j
53 ：名無し不動さん：03/08/18 12:46 ID:AKj7+iQH
一人暮らしをしている者で 現住まいを引っ越すことになったというとこまでは問題ないのですが
フローリングや壁紙を傷つけてしまって補修費を家主にボられたらどうしようとｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙなんです
壁紙は引き戸の部分なので２畳ほどの面積で張替え必要だと思われます
フローリングのほうはへこみや家具の移動の際にできた傷があります
通常の使用でできた範囲の傷へこみなら問題ないと聞きますがどのくらいの範囲が通常の使用でできたものかわかりません
この場合どのような対応をまずとればよろしいですか？
また見積もりはいくらくらいと考えればよろしいですか？
フローリングの総面積は６畳です
フローリングや壁紙を傷つけてしまって補修費を家主にボられたらどうしようとｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙなんです
壁紙は引き戸の部分なので２畳ほどの面積で張替え必要だと思われます
フローリングのほうはへこみや家具の移動の際にできた傷があります
通常の使用でできた範囲の傷へこみなら問題ないと聞きますがどのくらいの範囲が通常の使用でできたものかわかりません
この場合どのような対応をまずとればよろしいですか？
また見積もりはいくらくらいと考えればよろしいですか？
フローリングの総面積は６畳です
54 ：名無し不動さん：03/08/18 12:47 ID:/UUZRspT
すみません質問させてください。
初めて住宅ローンを組もうと思います。
しかし転職して勤続6ヶ月年収240万ほどの貧ですが、
この場合頭金は幾らほど用意すればよいでしょうか。
物件1800万 年齢29才です。
初めて住宅ローンを組もうと思います。
しかし転職して勤続6ヶ月年収240万ほどの貧ですが、
この場合頭金は幾らほど用意すればよいでしょうか。
物件1800万 年齢29才です。
>>50-52
騒音に対する慰謝料を取ることはあるいは可能としても、修理費を上の住民に
支払わせることは筋違いなわけで、考慮の余地もないことでしょう。
50さん、そういうことは、リフォーム会社に直接問い合わせた方が良いと思い
ますよ。おおよその値段なら電話でも教えてくれますから、タウンページなん
かで調べて、いくつかの業者に聞いてみて下さい。地域によっても相場は変わっ
てきますし。
騒音に対する慰謝料を取ることはあるいは可能としても、修理費を上の住民に
支払わせることは筋違いなわけで、考慮の余地もないことでしょう。
50さん、そういうことは、リフォーム会社に直接問い合わせた方が良いと思い
ますよ。おおよその値段なら電話でも教えてくれますから、タウンページなん
かで調べて、いくつかの業者に聞いてみて下さい。地域によっても相場は変わっ
てきますし。
57 ：名無し不動さん：03/08/18 12:56 ID:XswI7/+j
59 ：名無し不動さん：03/08/18 13:28 ID:AKj7+iQH
>>53
壁紙の相場は１㎡あたり１３００円くらいと思う
壁紙の相場は１㎡あたり１３００円くらいと思う
>>48
賃貸で完全防音はありえない、のは判っていますが、
高くても遮音性の低い部屋、安くてもほぼ無音の部屋、の経験があります。
ですので、またなるべく安く静かな部屋を探したいと思ってます。
で、それを予め見分けるにはどうしたらよいか、とお訊きしたいんです。
分譲向けだと D-45のような表示がありますが、賃貸だと表記してるの
見たことないです。
賃貸で完全防音はありえない、のは判っていますが、
高くても遮音性の低い部屋、安くてもほぼ無音の部屋、の経験があります。
ですので、またなるべく安く静かな部屋を探したいと思ってます。
で、それを予め見分けるにはどうしたらよいか、とお訊きしたいんです。
分譲向けだと D-45のような表示がありますが、賃貸だと表記してるの
見たことないです。
遮音等級ですら所詮目安。厳密に審査するわけでもないし。
手っ取り早く静穏性がわかれば、それは結構なことだが、現実的にはその手段はない。
また遮音性能がいくら高くても、隣にキチガイがいれば同じこと。
手っ取り早く静穏性がわかれば、それは結構なことだが、現実的にはその手段はない。
また遮音性能がいくら高くても、隣にキチガイがいれば同じこと。
>60
遮音性を優先するのならば、築40年以上のボロい一戸建てを安く借りる、とゆー手も有るには有る。
遮音性を優先するのならば、築40年以上のボロい一戸建てを安く借りる、とゆー手も有るには有る。
64 ：名無し不動さん ：03/08/18 23:50 ID:BSiafJGX
２Kの賃貸マンションなんかでよく見かける「洋室３畳」って
どういう使い道の部屋なの？くつろぐにはせますぎるだろうし
ベット置いたらほかに何も置けなくない？
どういう使い道の部屋なの？くつろぐにはせますぎるだろうし
ベット置いたらほかに何も置けなくない？
65 ：名無し不動さん：03/08/18 23:53 ID:BzophNmv
転職とローン審査のからみで質問なんですが・・
8月 中古マンション購入で銀行のローン審査OK
11月 転居＆ローン支払い開始
翌1月 転職（年収・職種は現職と同等）
この場合って何か問題になりますか？
もし、問題になるとしたら、ローン成立後
どれぐらいの期間をあけての転職なら問題なしでしょうか？
8月 中古マンション購入で銀行のローン審査OK
11月 転居＆ローン支払い開始
翌1月 転職（年収・職種は現職と同等）
この場合って何か問題になりますか？
もし、問題になるとしたら、ローン成立後
どれぐらいの期間をあけての転職なら問題なしでしょうか？
66 ：名無し不動さん：03/08/18 23:58 ID:YH+H1VVn
ローンの支払いが始まってしまえば、転職しようが関係ないでしょう。
>>60
その書き方（最後の語尾）が神経逆撫でさせるな
その書き方（最後の語尾）が神経逆撫でさせるな
68 ：名無し不動さん：03/08/19 03:45 ID:0+Nx3vgp
内見でコンロのグリルの扉が壊れているのを発見。
その場ですぐ言えば良かったんだけど、そのときは他の物件に決まりそうで
後で軽く言っとけばいいか、位に思ってて言い忘れてました。
結局その物件に予約することになりましたが、
契約前に言っておけば貸し主が修理代負担してくれますか？
その場ですぐ言えば良かったんだけど、そのときは他の物件に決まりそうで
後で軽く言っとけばいいか、位に思ってて言い忘れてました。
結局その物件に予約することになりましたが、
契約前に言っておけば貸し主が修理代負担してくれますか？
69 ：名無し不動さん：03/08/19 04:21 ID:Y0bF0Wk9
1DKに最初は1人で住んでたんですが、途中で2人で住み始めました。
大家は1度認めると言いましたが、急に契約違反の為次回の契約更新は出来ませんと言われました。
出て逝かなくてはならないのでしょうか？
大家は1度認めると言いましたが、急に契約違反の為次回の契約更新は出来ませんと言われました。
出て逝かなくてはならないのでしょうか？
住宅金融公庫でお金を借りる場合の
条件をお教えください。
年収・勤続年数・etc・・
条件をお教えください。
年収・勤続年数・etc・・
>>69
契約書に賃借人のみで利用できることが明記されていれば、
正直難しいんでないの。実際の裁判になれば、一旦大家が認めたというのが、
どう判断されるか微妙だが、それ自体は即日退去を求められても当然の行為だし。
契約書に賃借人のみで利用できることが明記されていれば、
正直難しいんでないの。実際の裁判になれば、一旦大家が認めたというのが、
どう判断されるか微妙だが、それ自体は即日退去を求められても当然の行為だし。
来年、進学によって他県にてひとり暮らしすることになる予定なのですが
転出届＆転入届を必ず提出しなければいけないのでしょうか？
住所が変わってしまうと、免許の住所変更・バイクのナンバー変更、任意保険の住所変更・・・・たくさん手続きが必要になって煩わしいのですが・・。
2年間住むことになります。
やはり必要でしょうか・？
転出届＆転入届を必ず提出しなければいけないのでしょうか？
住所が変わってしまうと、免許の住所変更・バイクのナンバー変更、任意保険の住所変更・・・・たくさん手続きが必要になって煩わしいのですが・・。
2年間住むことになります。
やはり必要でしょうか・？
届け義務があるかないかでいえば、当然ある。やってない人間も多いけどね。
それより住民票を移動しないなら、何か手続きがあるたびに親の手をわずらわす気？
さらに成人すれば役所絡みの手続きは委任状を要求されるし。
また選挙も一切しない気か？（まあこれは不可能ではないんだが）
真っ当な大人になる気なら、その辺は判断できると思われ。
でも、免許や登録変更なんか警察署や陸運局に行くだけじゃん。
それより住民票を移動しないなら、何か手続きがあるたびに親の手をわずらわす気？
さらに成人すれば役所絡みの手続きは委任状を要求されるし。
また選挙も一切しない気か？（まあこれは不可能ではないんだが）
真っ当な大人になる気なら、その辺は判断できると思われ。
でも、免許や登録変更なんか警察署や陸運局に行くだけじゃん。
74 ：おながいします。：03/08/19 15:58 ID:gFDSAs8L
テラスハウスを見に行ったのですが、
壁紙はヤニでまっ黄色＆クギも出てる(前の住人による物か？)
角などは勿論、壁紙の剥がれアリ。
見取り図では風呂場に有るべきの洗面所は無く、なぜか便所に歯ブラシホルダー。
窓の木枠はこれまた結露か雨染みでマダラ模様・・・・。
あまりにも酷いので、修理修繕して入居かと思いきや「現状のまま引渡し」とな。
家賃も立地も(・∀・)イイ！だけに、大変惜しい・・・。
これは、
「入居するまでに綺麗にしとけよ！ゴラァ！」か
「このまま入居しる！そして出ていく時に敷金全部返してもらう！(一筆書かせる)」
と、モメても良い物なのでしょうか？
悪徳不動産に当たったとこの物件を諦めるべきなのでしょうか？
(契約はまだしておりません)皆様のご意見、お願い致します。
壁紙はヤニでまっ黄色＆クギも出てる(前の住人による物か？)
角などは勿論、壁紙の剥がれアリ。
見取り図では風呂場に有るべきの洗面所は無く、なぜか便所に歯ブラシホルダー。
窓の木枠はこれまた結露か雨染みでマダラ模様・・・・。
あまりにも酷いので、修理修繕して入居かと思いきや「現状のまま引渡し」とな。
家賃も立地も(・∀・)イイ！だけに、大変惜しい・・・。
これは、
「入居するまでに綺麗にしとけよ！ゴラァ！」か
「このまま入居しる！そして出ていく時に敷金全部返してもらう！(一筆書かせる)」
と、モメても良い物なのでしょうか？
悪徳不動産に当たったとこの物件を諦めるべきなのでしょうか？
(契約はまだしておりません)皆様のご意見、お願い致します。
>>76
貞操は大切に。
貞操は大切に。
78 ：名無し不動さん：03/08/19 19:17 ID:s5yoSYe+
>>64
事実上、物置くらいしか使い道はない。
事実上、物置くらいしか使い道はない。
79 ：名無し不動さん：03/08/19 22:30 ID:EAsJJ0s/
ワンルームマンションを探してます。
アパート or マンション 木造 or 鉄筋ではどちらが騒音に有利ですか？
ものすごい勢いで教えてください！
アパート or マンション 木造 or 鉄筋ではどちらが騒音に有利ですか？
ものすごい勢いで教えてください！
>>79
おいおい、そんな初歩的なことを人にものすごい勢いで答えさせるな
おいおい、そんな初歩的なことを人にものすごい勢いで答えさせるな
81 ：名無し不動さん：03/08/19 22:40 ID:EAsJJ0s/
82 ：名無し不動さん：03/08/19 23:07 ID:EAsJJ0s/
もの凄い勢いで誰もかれも答えてくれない・・・
鉄骨（重量鉄骨）の方が有利とは限らない。むしろ音が響く物件も少なくない。
自分の目・感触は、書類に書かれている建築方法と同じ位に大事。文字上で同じ
作りになっていても、その質は大きく異なる。
しかも、しばしば相手はあなたをだまそうとしている。少なくとも知られたくな
いことを隠すことはよくある。
また、隣人も、騒音という観点からは忘れてはならない要素となる。DQNはもちろ
ん、大学生には気を付けなければならない。友人を連れて来る可能性が高いから。
あとは、以下の用語を検索にかけて調べて下さい。
アパート： 木造・軽量鉄骨
マンション： 重量鉄骨（鉄骨）・鉄筋コンクリート
自分の目・感触は、書類に書かれている建築方法と同じ位に大事。文字上で同じ
作りになっていても、その質は大きく異なる。
しかも、しばしば相手はあなたをだまそうとしている。少なくとも知られたくな
いことを隠すことはよくある。
また、隣人も、騒音という観点からは忘れてはならない要素となる。DQNはもちろ
ん、大学生には気を付けなければならない。友人を連れて来る可能性が高いから。
あとは、以下の用語を検索にかけて調べて下さい。
アパート： 木造・軽量鉄骨
マンション： 重量鉄骨（鉄骨）・鉄筋コンクリート
84 ：名無し不動さん：03/08/19 23:17 ID:EAsJJ0s/
>>80
あｒがとございます！ノシ
あｒがとございます！ノシ
鉄骨でなく、鉄筋だったか・・・。読み誤ってもうた。
まあ別に良いか。
まあ別に良いか。
>>74
悪徳不動産もなにも、大家の性質なんでない？
リフォームするかしないかは・・・
家賃も立地も(･∀･)ｲｲ!けど部屋はキタナイ。
よくある話。
すべて良ければ当然家賃が高いか申込が殺到。
ゴルァは筋違い。
>>74が便所の歯ブラシホルダーを我慢できるかできんかの問題。
悪徳不動産もなにも、大家の性質なんでない？
リフォームするかしないかは・・・
家賃も立地も(･∀･)ｲｲ!けど部屋はキタナイ。
よくある話。
すべて良ければ当然家賃が高いか申込が殺到。
ゴルァは筋違い。
>>74が便所の歯ブラシホルダーを我慢できるかできんかの問題。
87 ：名無し不動さん：03/08/19 23:33 ID:EAsJJ0s/
まあ、マンションタイプを選んだとしても騒音のあるなしは、
ほとんど運みたいなものになるのでしょうね。
楽器可のとこでも、友達の聞いた話だと防音対策とかではなく、「楽器？ああ～まあオッケーよ！」
みたいなことろも数多くあるそうでｗ
ほとんど運みたいなものになるのでしょうね。
楽器可のとこでも、友達の聞いた話だと防音対策とかではなく、「楽器？ああ～まあオッケーよ！」
みたいなことろも数多くあるそうでｗ
88 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/20 00:05 ID:???
そーいやぁ隣に学生が居たところは、本体ＲＣで
間仕切がＣＢだったからあぇーぎ声が一晩中筒抜けだったな。
入居前の確認は隣戸側の壁は思いっきり手で叩くべきだな。
穴が開いても叩いたやつが入居前に修繕費奪われるけど（ｗ
間仕切がＣＢだったからあぇーぎ声が一晩中筒抜けだったな。
入居前の確認は隣戸側の壁は思いっきり手で叩くべきだな。
穴が開いても叩いたやつが入居前に修繕費奪われるけど（ｗ
89 ：名無し不動さん：03/08/20 00:08 ID:ip0Rvyk5
公団住宅で、家賃2ヶ月滞納すると
強制退去って、本当ですか？当方大阪府です。
強制退去って、本当ですか？当方大阪府です。
>>88
僕も経験あります。SRC造と書いてあったけど
戸境壁はただの石膏ボード。
あれって詐欺になんないのかなあ。
RC壁の上に石膏ボード張ってある場合は
叩いてもわかんないんだよね。
分譲タイプで造った一部を賃貸にしてる物件が
おすすめ。高いが。
僕も経験あります。SRC造と書いてあったけど
戸境壁はただの石膏ボード。
あれって詐欺になんないのかなあ。
RC壁の上に石膏ボード張ってある場合は
叩いてもわかんないんだよね。
分譲タイプで造った一部を賃貸にしてる物件が
おすすめ。高いが。
ローン組めねぇ香具師ってどんなやし？
>>91
おめーだ
おめーだ
93 ：名無し不動さん：03/08/20 09:44 ID:K6/rsRjJ
家を購入することになったのですが、土地に問題があって一年間は賃貸で住んでくれって言われました。
不動産は旦那の勤めてる会社のグループ会社で持ち主から会社に名義が変わるまでという事なのですが。
初めて家を購入するので初めからローンを組んで買うものだとばかり思っていたのですが、
こういう事って普通にあるんでしょうか？
不動産は旦那の勤めてる会社のグループ会社で持ち主から会社に名義が変わるまでという事なのですが。
初めて家を購入するので初めからローンを組んで買うものだとばかり思っていたのですが、
こういう事って普通にあるんでしょうか？
95 ：名無し不動さん：03/08/20 10:54 ID:K6/rsRjJ
>>94
すいません。
こっちも初めての事なので詳しく説明してくれと頼んだのですが、会社はとにかく賃貸でとしか
言ってくれなくて。
登記簿の債務者の所にその持ち主の名前が記してあって、
根抵当権者の欄に旦那の会社の上司の名前が記されてるんです。
その土地は宅地にはなってなくて雑種地になっています。
すいません。
こっちも初めての事なので詳しく説明してくれと頼んだのですが、会社はとにかく賃貸でとしか
言ってくれなくて。
登記簿の債務者の所にその持ち主の名前が記してあって、
根抵当権者の欄に旦那の会社の上司の名前が記されてるんです。
その土地は宅地にはなってなくて雑種地になっています。
96 ：名無し不動さん：03/08/20 12:56 ID:aZmAkhr2
素朴な疑問なんですが、本人が知らないところで土地や建物の所有者にすることが
できますか？ 固定資産税の納税者＝土地建物の所有者ではないんですよね？
固定資産税を他人が払った場合、本人に気づかせることなく所有者にすることが
できてしまうのかなと。
そんなことしても何の意味があるのとつっこまれそうですが、素朴な疑問なの
でよろしくお願いします。
できますか？ 固定資産税の納税者＝土地建物の所有者ではないんですよね？
固定資産税を他人が払った場合、本人に気づかせることなく所有者にすることが
できてしまうのかなと。
そんなことしても何の意味があるのとつっこまれそうですが、素朴な疑問なの
でよろしくお願いします。
97 ：名無し不動さん：03/08/20 13:50 ID:jaLtXivA
ちょっと、不動産関係のASPを作ってるのですが・・・
質問させてください。
●「共益費3000円、管理費5000円」のように、共益費と管理費が別々に要求される場合って、
ありますか？
●借家（アパート、マンション、１戸建）
の場合、敷金と礼金って、最大何か月までありうるもんなんでしょうか？
質問させてください。
●「共益費3000円、管理費5000円」のように、共益費と管理費が別々に要求される場合って、
ありますか？
●借家（アパート、マンション、１戸建）
の場合、敷金と礼金って、最大何か月までありうるもんなんでしょうか？
>>97
●「共益費3000円、管理費5000円」のように、共益費と管理費が別々に要求される場合って、
ありますか？
→ ありうる。
一例：http://www.toku-maru.com/takagiFiles/kurasu/2001-8/chintai.html
美築・成田駅徒歩圏内・エアコン付き・管理費2,000円・共益費6,500円
●借家（アパート、マンション、１戸建）
の場合、敷金と礼金って、最大何か月までありうるもんなんでしょうか？
→最大はちょっとわからないのですが、６ヶ月というのもけっこうあり得る。
一例：http://www.goodluck.co.jp/metro_lines/chiyoda_jyukyo_1.htm
→あと、何か月ではなくて、○万円と金額で指定することもあり得る。また、1.5ヶ月というように
小数点以下があるケースもある。
という漏れは、賃貸住んだことないけど。
●「共益費3000円、管理費5000円」のように、共益費と管理費が別々に要求される場合って、
ありますか？
→ ありうる。
一例：http://www.toku-maru.com/takagiFiles/kurasu/2001-8/chintai.html
美築・成田駅徒歩圏内・エアコン付き・管理費2,000円・共益費6,500円
●借家（アパート、マンション、１戸建）
の場合、敷金と礼金って、最大何か月までありうるもんなんでしょうか？
→最大はちょっとわからないのですが、６ヶ月というのもけっこうあり得る。
一例：http://www.goodluck.co.jp/metro_lines/chiyoda_jyukyo_1.htm
→あと、何か月ではなくて、○万円と金額で指定することもあり得る。また、1.5ヶ月というように
小数点以下があるケースもある。
という漏れは、賃貸住んだことないけど。
101 ：名無し不動さん：03/08/20 15:09 ID:Q3nvBCxZ
中古マンションを購入したら登記費用が50万もかかりました。これってボラレタのかな？
ちなみに世帯数は約700世帯で
うちの所有分は
①自宅占有部分
②集会所建物÷約700
③交番建物÷約700
④土地÷約700
です。
ちなみに世帯数は約700世帯で
うちの所有分は
①自宅占有部分
②集会所建物÷約700
③交番建物÷約700
④土地÷約700
です。
不動産屋に明細送ってもらえ。
104 ：74：03/08/20 16:06 ID:iMxyU7vH
>86
ありがとうございました。諦めがつきました。
サヨウナラ・・・テラスハウス・・・・(ノд｀)
ありがとうございました。諦めがつきました。
サヨウナラ・・・テラスハウス・・・・(ノд｀)
賃貸雑誌によく載ってる「保険：２年２万円」は、
途中で解約しても１円も戻ってこないのでしょうか？
途中で解約しても１円も戻ってこないのでしょうか？
>>105
ええ、戻って来ません。
ええ、戻って来ません。
>>105
普通は戻ってきますよ。
保険会社に解約すると言えば返還されます。
不動産屋から返ってくるわけではありませんし、入居中の解約は通常契約違反になります。
ただし、半分の一年で解約したから１万円戻ってくる計算ではありませんので念の為。
普通は戻ってきますよ。
保険会社に解約すると言えば返還されます。
不動産屋から返ってくるわけではありませんし、入居中の解約は通常契約違反になります。
ただし、半分の一年で解約したから１万円戻ってくる計算ではありませんので念の為。
108 ：名無し不動さん：03/08/20 17:12 ID:RmpOeVO9
>>105-107
その金額だと掛け捨てなんじゃﾈｰﾉ？
その金額だと掛け捨てなんじゃﾈｰﾉ？
109 ：名無し不動さん：03/08/20 18:02 ID:QF5VEuTc
>108
うん、間違いなく掛け捨て。
戻ってこない。
うん、間違いなく掛け捨て。
戻ってこない。
110 ：元保険屋：03/08/20 19:42 ID:0xJCDKig
>106 108 109
おまえらほんと馬鹿だなｗ
掛け捨ては掛け捨てだけどな、意味が違うんだよ(爆
それともなにか、返したくない業者様の嘘レスでつか？ｗ
おまえらほんと馬鹿だなｗ
掛け捨ては掛け捨てだけどな、意味が違うんだよ(爆
それともなにか、返したくない業者様の嘘レスでつか？ｗ
111 ：名無し不動さん：03/08/20 20:06 ID:KMaDwBIM
´*:;,. ★ ～☆・:.,;* http://www.gals-cafe.tv ´*:;,. ★ ～☆・:.,;*
☆ ☆ ☆ 夏なのにカノジョがいなくてこまってるそこのアナタぁ<^!^>
同じくカレシのいないなつきちゃんに会いにこないっ。・。・。
一週間の間、１０分間はカクジツにさんごはあなたのもの♪
え？それ以上？それはぁ・・・えへっ(≧▽≦)~~*
アナタがなつきにもっと会いたくなってくれたら、かな☆
(^O^)／ここで待ってるから、必ず来てね！来てくれないなら…おしかけちゃうぞ！！！！！
´*:;,. ★ ～☆・:.,;* http://www.gals-cafe.tv ´*:;,. ★ ～☆・:.,;*
☆ ☆ ☆ 夏なのにカノジョがいなくてこまってるそこのアナタぁ<^!^>
同じくカレシのいないなつきちゃんに会いにこないっ。・。・。
一週間の間、１０分間はカクジツにさんごはあなたのもの♪
え？それ以上？それはぁ・・・えへっ(≧▽≦)~~*
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113 ：名無し不動さん：03/08/20 22:40 ID:AFbXndcG
平成12年築のマンション１棟買い検討中です。3LDK×１、1LDK×８で、
3LDKに住む予定。想定利回り7.5%。価格は１億２千万円で居住予定の3LDK
の部屋も立地もとても気に入っております。でも周囲の誰もが猛反対。
部屋がうまっていればがんばれば５～６年で借金は返済可能ですが7.5%
ってのはやばいもんですか？
3LDKに住む予定。想定利回り7.5%。価格は１億２千万円で居住予定の3LDK
の部屋も立地もとても気に入っております。でも周囲の誰もが猛反対。
部屋がうまっていればがんばれば５～６年で借金は返済可能ですが7.5%
ってのはやばいもんですか？
114 ：名無し不動さん：03/08/20 23:00 ID:HzIFaDPR
突然で申し訳ごございません。
今度、家（ボロヤ）と土地を売りたいと考えています。
でも、生活がきちきちで、長い間、固定資産税を払えていません。
うってから、差し引きで払う予定です。そんな方法でも、土地は、
売れるでしょうか？差し押さえとかで、競売にはかかりたくないです。
（かなり、安くなってしまうらしいので）
今度、家（ボロヤ）と土地を売りたいと考えています。
でも、生活がきちきちで、長い間、固定資産税を払えていません。
うってから、差し引きで払う予定です。そんな方法でも、土地は、
売れるでしょうか？差し押さえとかで、競売にはかかりたくないです。
（かなり、安くなってしまうらしいので）
>>93
普通じゃないな。やめときな。あんたの旦那の会社そのものが信用できないね。
>>96
固定資産税の納付書は登記している筆頭者に来ますが。いったいどういうこと？
>>101
明細みせてもらえば？（直勘でいうとボラレてると思う）
普通じゃないな。やめときな。あんたの旦那の会社そのものが信用できないね。
>>96
固定資産税の納付書は登記している筆頭者に来ますが。いったいどういうこと？
>>101
明細みせてもらえば？（直勘でいうとボラレてると思う）
116 ：名無し不動さん：03/08/21 01:10 ID:6GCQakiN
>>93
何か確実に裏があるよ。
そうでなければ、きちんと納得行くまで説明するはずでしょ。
いやと、言えない弱い立場にあるんじゃない？旦那。
少なくとも押印などは絶対に避けておくべきだろうね。
96が、書いているのは犯罪行為だよ。だが、同じようなことで
旦那が所有者になっていて、でも、その土地を担保に会社が借金していて、
倒産したら、あんた、どうする？
何か確実に裏があるよ。
そうでなければ、きちんと納得行くまで説明するはずでしょ。
いやと、言えない弱い立場にあるんじゃない？旦那。
少なくとも押印などは絶対に避けておくべきだろうね。
96が、書いているのは犯罪行為だよ。だが、同じようなことで
旦那が所有者になっていて、でも、その土地を担保に会社が借金していて、
倒産したら、あんた、どうする？
117 ：名無し不動さん：03/08/21 01:23 ID:6GCQakiN
>>113
その物件でどこから、そんな想定利回り出てくるの？
１ＬＤＫ、家賃１０万で考えてみな。
家賃収入月８０万で年約１０００万だろ。
単純に１２年かかるじゃないか。
他にも修繕費、そのほかかなりかかるよ。
家賃は値下がりしていくものだしね。
多分実質２０年かかるだろ。
おまえの住む３ＬＤＫの家賃、入れてないんじゃないか？
その物件でどこから、そんな想定利回り出てくるの？
１ＬＤＫ、家賃１０万で考えてみな。
家賃収入月８０万で年約１０００万だろ。
単純に１２年かかるじゃないか。
他にも修繕費、そのほかかなりかかるよ。
家賃は値下がりしていくものだしね。
多分実質２０年かかるだろ。
おまえの住む３ＬＤＫの家賃、入れてないんじゃないか？
118 ：名無し不動さん：03/08/21 01:29 ID:6GCQakiN
>>114
ボロヤは価値ゼロです。
土地は、（取引価格－滞納固定資産税）×０．７ －家屋解体費 です。
それが嫌なら、滞納固定資産税を払いましょう。
それでも、売り急ぐ場合、
取引価格×０．８５－家屋解体費 です。
なお、買い手が地盤調査をして地盤が悪かった場合、なかなか売れないか
地盤改良費１００～３００万を差し引いて考えましょう。
地盤調査不可能なほど家が建て込んでいる場合、上の方で出した価格に
さらに０．８を掛けるか、２００万を引くか、安い方で考えてください。
ボロヤは価値ゼロです。
土地は、（取引価格－滞納固定資産税）×０．７ －家屋解体費 です。
それが嫌なら、滞納固定資産税を払いましょう。
それでも、売り急ぐ場合、
取引価格×０．８５－家屋解体費 です。
なお、買い手が地盤調査をして地盤が悪かった場合、なかなか売れないか
地盤改良費１００～３００万を差し引いて考えましょう。
地盤調査不可能なほど家が建て込んでいる場合、上の方で出した価格に
さらに０．８を掛けるか、２００万を引くか、安い方で考えてください。
120 ：名無し不動さん：03/08/21 09:42 ID:TZCvtu5R
昨日の夜、借りようと思ってる物件に聞き込みに行った。
３階建て１５棟ある建物のうち３軒、灯りがついていたので
聞き込みすべく呼び鈴を鳴らしたが応答無し・・・・。３軒とも。
治安が悪いのかな・・・。１Kでインターホン無しの物件だからしょうがないか？
３階建て１５棟ある建物のうち３軒、灯りがついていたので
聞き込みすべく呼び鈴を鳴らしたが応答無し・・・・。３軒とも。
治安が悪いのかな・・・。１Kでインターホン無しの物件だからしょうがないか？
121 ：名無し不動さん：03/08/21 10:32 ID:zgRQPg83
>>93です。
>115さん、>>116さんありがとです。
遅くなってすいません。
やっぱり何かあるんですかね？
今日聞いてみたのですが、土地の持ち主は借金があってその借金を旦那の会社
の会長が後始末したらしいんです。
その持ち主は登記簿に債務者となっていて根抵当権者の欄に会社の上司の名が載っているんです。
旦那は弱みはないんですが、不動産グループの方は会長がしきっていて、下手に断ると何かしてきそうで。
例えば、給料減額したりとか。
以前『他に土地探してもらえないんですか？』って聞いたら、『うちは持ってないから他の業者に頼む事になる。
そうすると仲介料いただきますけど』って。
どうしたらいいんですかね～。
>115さん、>>116さんありがとです。
遅くなってすいません。
やっぱり何かあるんですかね？
今日聞いてみたのですが、土地の持ち主は借金があってその借金を旦那の会社
の会長が後始末したらしいんです。
その持ち主は登記簿に債務者となっていて根抵当権者の欄に会社の上司の名が載っているんです。
旦那は弱みはないんですが、不動産グループの方は会長がしきっていて、下手に断ると何かしてきそうで。
例えば、給料減額したりとか。
以前『他に土地探してもらえないんですか？』って聞いたら、『うちは持ってないから他の業者に頼む事になる。
そうすると仲介料いただきますけど』って。
どうしたらいいんですかね～。
>>120
手土産の一つも持ってなかったんだろうね。
そんな失礼な香具師には、誰でも貴重な団欒時間を奪われたくない。
日本人は、情報はタダと思っているから困る。
これが経済低迷の元凶。
ほら、またタダで情報を聞く教えてちゃんが！
↓
手土産の一つも持ってなかったんだろうね。
そんな失礼な香具師には、誰でも貴重な団欒時間を奪われたくない。
日本人は、情報はタダと思っているから困る。
これが経済低迷の元凶。
ほら、またタダで情報を聞く教えてちゃんが！
↓
123 ：名無し不動さん：03/08/21 12:42 ID:fCTS2eKN
>>112さん、そんな風に振られると書けないじゃない(W
>>115,116さん、ありがとう。スルーされていたのでうれしかったです。
別居している息子の私が知らないところで、親父が親父の家を私に譲渡した
形にして、固定資産税は親父が払うという形になっていて、もし私が
破産でもした場合、ってどうなるのかなぁと思いまして。
登記とかしたことないんですが、登記所のＨＰ見ていたらそんな疑問が
わいて誰かに聞いてみたかったのです。
>>115,116さん、ありがとう。スルーされていたのでうれしかったです。
別居している息子の私が知らないところで、親父が親父の家を私に譲渡した
形にして、固定資産税は親父が払うという形になっていて、もし私が
破産でもした場合、ってどうなるのかなぁと思いまして。
登記とかしたことないんですが、登記所のＨＰ見ていたらそんな疑問が
わいて誰かに聞いてみたかったのです。
譲渡税はどうしたんだろう・・・。
部屋探しにいくんですが不動産屋って一般的に時間かかりますか？
２，３時に行くぐらいなら翌日朝から行くべき？
どんなもんでしょう？
２，３時に行くぐらいなら翌日朝から行くべき？
どんなもんでしょう？
朝からだろうと午後からだろうと、
日の出ている時間に現地を見せてもらうこと。
日の出ている時間に現地を見せてもらうこと。
それと出来るだけ雨の日の見学も別に希望すること。
晴れの日には目立たない雨水排水（バルコニーとかね）状況や
通勤・通学路の水たまりぐあい（意外と悲惨なことも）を
確認しないといやぁ～な蟠りが出来るからね。
晴れの日には目立たない雨水排水（バルコニーとかね）状況や
通勤・通学路の水たまりぐあい（意外と悲惨なことも）を
確認しないといやぁ～な蟠りが出来るからね。
128 ：名無し不動さん：03/08/21 17:32 ID:M6y0OZV3
東京で敷金・礼金ナシの物件を探しています。
敷金礼金がなくなると、部屋が割高になる場所が多いのですが
その割高感が少ないような物件を扱っているお店をご存知でしょうか？
ネットで検索しても、表向きには敷金礼金なしなのですが、管理費など他の
名目でお金を盗まれるのです。
YAHOOの検索が一番充実しているようにも思えるのですが･･･敷金礼金なし
物件のみの検索ができないので････
漠然として質問ですいません。
敷金礼金がなくなると、部屋が割高になる場所が多いのですが
その割高感が少ないような物件を扱っているお店をご存知でしょうか？
ネットで検索しても、表向きには敷金礼金なしなのですが、管理費など他の
名目でお金を盗まれるのです。
YAHOOの検索が一番充実しているようにも思えるのですが･･･敷金礼金なし
物件のみの検索ができないので････
漠然として質問ですいません。
う～～～ん
部屋借りるのやめたら？
部屋借りるのやめたら？
敷金モイラズ
礼金モイラズ
管理費モ家賃割増モトラズ
ソンナ物件ニ
ワタシモ住ミタイ
礼金モイラズ
管理費モ家賃割増モトラズ
ソンナ物件ニ
ワタシモ住ミタイ
131 ：名無し不動さん：03/08/21 17:48 ID:8V2THtS/
地方の県庁所在地市内に２３００坪の土地を相続しました。
調整区域ですけど。
これを手駒に不動産屋でも始めようかと思うんですが、甘いですか？
あ、有限ですが休眠会社もひとつ持ってます。
やっぱ、何年かはどっかの不動産屋で見習いから始めたほうがいいですか？
調整区域ですけど。
これを手駒に不動産屋でも始めようかと思うんですが、甘いですか？
あ、有限ですが休眠会社もひとつ持ってます。
やっぱ、何年かはどっかの不動産屋で見習いから始めたほうがいいですか？
132 ：128：03/08/21 17:55 ID:M6y0OZV3
場違いな質問でありましたら、申し訳御座いません。
当方、海外に何年か住んでいまして、日本に戻って参りました。
東京都内に住み、期間が5年かもしれないし、半年かもしれないと
滞在期間が不安定なのです。なので敷金礼金のシステムがこたえます。
現在は友人の家に潜り込み、家賃を折半している状態で、友人も
このままでいいというのですが、私の方が申し訳なく思い、探して
いるのです。
どこで尋ねるなり、調べるのが最良でしょうか？
当方、海外に何年か住んでいまして、日本に戻って参りました。
東京都内に住み、期間が5年かもしれないし、半年かもしれないと
滞在期間が不安定なのです。なので敷金礼金のシステムがこたえます。
現在は友人の家に潜り込み、家賃を折半している状態で、友人も
このままでいいというのですが、私の方が申し訳なく思い、探して
いるのです。
どこで尋ねるなり、調べるのが最良でしょうか？
134 ：名無し不動さん：03/08/21 18:12 ID:M6y0OZV3
>>133
レス有り難う御座います。
このまま友人と家賃を折半する方法しかなさそうです。
友人は家賃が半分になるから非常に楽だとも言っていましたし。
私が探していたものが、東京ではレアものだったのですね。
レス有り難う御座います。
このまま友人と家賃を折半する方法しかなさそうです。
友人は家賃が半分になるから非常に楽だとも言っていましたし。
私が探していたものが、東京ではレアものだったのですね。
レア物件か訳アリ物件
普通にそんなところがあったら私も住みたい
普通にそんなところがあったら私も住みたい
136 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 18:21 ID:???
137 ：名無し不動さん：03/08/21 18:21 ID:Fva4SUu5
138 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 18:22 ID:???
>>137
そうだな。
そうだな。
139 ：名無し不動さん：03/08/21 18:40 ID:L6RicAIR
>>139
プリントアウトして、いくつかの不動産屋に持参すべし。
プリントアウトして、いくつかの不動産屋に持参すべし。
141 ：名無し不動さん：03/08/21 18:53 ID:8V2THtS/
>>136
そうですか。とりあえず宅建取りつつ、今世話になってる不動産屋さんに
弟子入りしてみます。
「近い将来、独立するからね」とは言わないほうがいいよね、やっぱ。
あと、不動産屋って開業資金どれくらいかかるもんでしょうか？
そうですか。とりあえず宅建取りつつ、今世話になってる不動産屋さんに
弟子入りしてみます。
「近い将来、独立するからね」とは言わないほうがいいよね、やっぱ。
あと、不動産屋って開業資金どれくらいかかるもんでしょうか？
142 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 18:58 ID:???
143 ：名無し不動さん：03/08/21 18:58 ID:TZCvtu5R
入居日は部屋の状況（破損箇所など）を写真撮影するのが
いいみたいですが、デジカメよりも日付の入るインスタントカメラの方が
いいでしょうか？
いいみたいですが、デジカメよりも日付の入るインスタントカメラの方が
いいでしょうか？
144 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 19:02 ID:???
145 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 19:02 ID:???
>>143
そうだな。
そうだな。
146 ：名無し不動さん：03/08/21 19:32 ID:snGVUs1J
賃貸住人です。退去にあたって、大家さんに指定の清掃業者に
自費で頼むように云われました。
清掃代って敷金から引かれるものと思っていたので自腹切るのが痛いです。
敷金もどれくらい返って来るか分かりません。
これってどうなんでしょうか？払わないといけないものなの？
自費で頼むように云われました。
清掃代って敷金から引かれるものと思っていたので自腹切るのが痛いです。
敷金もどれくらい返って来るか分かりません。
これってどうなんでしょうか？払わないといけないものなの？
147 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 19:38 ID:???
148 ：名無し不動さん：03/08/21 20:21 ID:fYfmKvum
>>147
レスありがとうです。
部屋は2DKカベに穴が空いてます（下の住人がうるさいので殴ったら開いた。
敷金30万全部返って来ないかも）ちなみに兵庫県です。
大家さんは穴のことは知ってますが、部屋の汚れ具合に関しては知りません。
清掃業者入った後、引渡し時にチェックするそうです。
最悪の場合、敷金丸々帰ってこずに、清掃費用（4万前後）も自分もち。
穴以外は平均より奇麗な使い方をしてる自信はあります。
レスありがとうです。
部屋は2DKカベに穴が空いてます（下の住人がうるさいので殴ったら開いた。
敷金30万全部返って来ないかも）ちなみに兵庫県です。
大家さんは穴のことは知ってますが、部屋の汚れ具合に関しては知りません。
清掃業者入った後、引渡し時にチェックするそうです。
最悪の場合、敷金丸々帰ってこずに、清掃費用（4万前後）も自分もち。
穴以外は平均より奇麗な使い方をしてる自信はあります。
149 ：名無し不動さん：03/08/21 21:01 ID:9TfbcKxt
不動産賃貸業者って、給料いくらぐらいが妥当だと思いますか？
ちなみに当方入社4ヶ月、基本給68000円＋歩合等80000弱の15万程度。
これってどう？
ちなみに当方入社4ヶ月、基本給68000円＋歩合等80000弱の15万程度。
これってどう？
150 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 21:11 ID:???
>>148
正直。兵庫ルールはちょっとわからん。
なので、中立的かつ一般的な説明を。
家主がその退去前のクリーニングだけで次の入居者に貸そうって腹ならば。
>>148の預けてる敷金からは壁穴の修理代しか引かれないと思う。
それにしてもお互い２度手間だろう。
｢金がないから敷金で全部やってくれー｣って言ってみれば？
その反応で家主の腹がわかるから。
正直。兵庫ルールはちょっとわからん。
なので、中立的かつ一般的な説明を。
家主がその退去前のクリーニングだけで次の入居者に貸そうって腹ならば。
>>148の預けてる敷金からは壁穴の修理代しか引かれないと思う。
それにしてもお互い２度手間だろう。
｢金がないから敷金で全部やってくれー｣って言ってみれば？
その反応で家主の腹がわかるから。
151 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 21:13 ID:???
退去時の費用は基本的に全部敷金精算だと思ってる。
152 ：名無し不動さん：03/08/21 21:20 ID:OHBzE7kj
153 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 21:21 ID:???
>>149
歩合が手数料の２０％～３０％の所は固定給が安い。
固定給が高い所は歩合も安い。
これ何処の業界も一緒。
あと地域によりけり。
１５万か。
俺は間違い無く生きて行けない。（ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
歩合が手数料の２０％～３０％の所は固定給が安い。
固定給が高い所は歩合も安い。
これ何処の業界も一緒。
あと地域によりけり。
１５万か。
俺は間違い無く生きて行けない。（ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
154 ：名無し不動さん：03/08/21 21:24 ID:OHBzE7kj
155 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/21 21:25 ID:???
156 ：名無し不動さん：03/08/21 21:47 ID:wTgXPREL
>>151>>152
そうですね。清掃業者は大家さん側が業者に依頼して、敷金から引くもの
だと思っていましたので。
追加で徴収するのは、もめやすいですし、徴収できない恐れがあるので
こっちに清掃を依頼させようとしてるのかもしれないです。
見積りは結構、業者差があるみたいです。
「全部やりかえます」ってことなら
30万行きそうですね。
短時間で、アドヴァイスしていただいて有難うございます。元気付けられました。
そうですね。清掃業者は大家さん側が業者に依頼して、敷金から引くもの
だと思っていましたので。
追加で徴収するのは、もめやすいですし、徴収できない恐れがあるので
こっちに清掃を依頼させようとしてるのかもしれないです。
見積りは結構、業者差があるみたいです。
「全部やりかえます」ってことなら
30万行きそうですね。
短時間で、アドヴァイスしていただいて有難うございます。元気付けられました。
>>128
ウィークリーマンションがいいんでないかい？
ウィークリーマンションがいいんでないかい？
158 ：名無し不動さん：03/08/22 09:18 ID:m1SOv4sK
159 ：名無し不動さん：03/08/22 09:59 ID:1dc/bvrj
空き部屋って今の時代結構あると聞いたんですが本当ですか？
デフレでボーナスダウンに不況にリストラに少子化にパラサイト族の問題
を考えると、とんでもなく空き部屋が多い気が。。。
デフレでボーナスダウンに不況にリストラに少子化にパラサイト族の問題
を考えると、とんでもなく空き部屋が多い気が。。。
160 ：名無し不動さん：03/08/22 10:10 ID:1dc/bvrj
161 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 10:55 ID:???
>>159
本当です。本当なんだけど。
クソ物件が更に決まらなくなってるぐらい。
人気がある物件は決まってるんだよな。結局。
あ。でもテナント（貸事務所）は全然駄目。
駅３分以内ぐらいしか決まらない。目も当てられない。
六本木ヒルズとか丸ビルは決まるんだけど。
本当です。本当なんだけど。
クソ物件が更に決まらなくなってるぐらい。
人気がある物件は決まってるんだよな。結局。
あ。でもテナント（貸事務所）は全然駄目。
駅３分以内ぐらいしか決まらない。目も当てられない。
六本木ヒルズとか丸ビルは決まるんだけど。
162 ：名無し不動さん：03/08/22 10:57 ID:+s4eWziA
部屋探しで初めてお店に行く時って手ぶらで普通ですか？
それとも何か現金とか書類とか持っていく必要がありますか？？
初めてでまったくわからないのでささいなことでも何かあればお願いします<(__)>
それとも何か現金とか書類とか持っていく必要がありますか？？
初めてでまったくわからないのでささいなことでも何かあればお願いします<(__)>
163 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 11:07 ID:???
164 ：名無し不動さん：03/08/22 11:25 ID:+s4eWziA
レスありがとうございます。
では今日は見に行ってみるだけのつもりなので手ぶらで行ってみます。
初めてなんでなかなか行くのに決心がつかないっていうか緊張します。
でももう３日先延ばししてるしなぁ。。。
では今日は見に行ってみるだけのつもりなので手ぶらで行ってみます。
初めてなんでなかなか行くのに決心がつかないっていうか緊張します。
でももう３日先延ばししてるしなぁ。。。
165 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 11:49 ID:???
>>164
この板に書いてあるような悪い業者なんてごく少数だから楽にするべし。（ｗｗｗ
この板に書いてあるような悪い業者なんてごく少数だから楽にするべし。（ｗｗｗ
>>164
でも、本気度の低い客は真面目に取り扱われない。
不動産屋は実際に契約結んでくれないことには収入にならんのだからな。
なので、自分はまだ契約する気はなくても、契約する気満々な顔はして店に行くこと。
でも、本気度の低い客は真面目に取り扱われない。
不動産屋は実際に契約結んでくれないことには収入にならんのだからな。
なので、自分はまだ契約する気はなくても、契約する気満々な顔はして店に行くこと。
168 ：名無し不動さん：03/08/22 12:42 ID:+s4eWziA
>>165-166
ここ見てると不動産屋って行くと囲まれて決めるまで執拗に迫って来たり
ひたすら騙して色々な名目でお金取ろうとしてきたりっていうイメージが強烈なんで
ｶﾞｸﾌﾞﾙでしたけど少しは気を楽にして大丈夫なんですね。
も少ししたら行ってみます、契約する気満々の顔で。
深呼吸深呼吸。。。
ここ見てると不動産屋って行くと囲まれて決めるまで執拗に迫って来たり
ひたすら騙して色々な名目でお金取ろうとしてきたりっていうイメージが強烈なんで
ｶﾞｸﾌﾞﾙでしたけど少しは気を楽にして大丈夫なんですね。
も少ししたら行ってみます、契約する気満々の顔で。
深呼吸深呼吸。。。
169 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 12:49 ID:???
170 ：名無し不動さん：03/08/22 13:19 ID:JPuqfZc+
すいません質問です。
今の物件に引っ越してきたのが去年の11月、当時105000円でした。
最近偶然、自分が住んでいるのと同じ物件の別の部屋（階は一緒）が不動産屋の前に貼ってあり、家賃を見ると92000円になっていました。
自分は今でも105000円払っています。
引っ越して半年そこそこで家賃が15000円も下がっているのはさすがに納得がいかないのですが、大家に交渉して下げてもらう事は可能でしょうか？
今の物件に引っ越してきたのが去年の11月、当時105000円でした。
最近偶然、自分が住んでいるのと同じ物件の別の部屋（階は一緒）が不動産屋の前に貼ってあり、家賃を見ると92000円になっていました。
自分は今でも105000円払っています。
引っ越して半年そこそこで家賃が15000円も下がっているのはさすがに納得がいかないのですが、大家に交渉して下げてもらう事は可能でしょうか？
171 ：名無し不動さん：03/08/22 13:24 ID:UZOyREwl
172 ：170：03/08/22 13:30 ID:JPuqfZc+
>>171
向きはわかりませんが、4世帯しか入れないアパートが２棟並んで建っていて、その２階部分なので条件はまったく一緒です。
間取りはまったく一緒か反転タイプです。住所も同じ町内でしたし（番地は書いていない）外観の写真も付いていたから間違い無いと思います。
向きはわかりませんが、4世帯しか入れないアパートが２棟並んで建っていて、その２階部分なので条件はまったく一緒です。
間取りはまったく一緒か反転タイプです。住所も同じ町内でしたし（番地は書いていない）外観の写真も付いていたから間違い無いと思います。
>>170
部屋の構造がまったく同じなの？
それにその価格で納得して契約したはずでしょう？
もちろん、交渉自体は不可能ではないが、契約期間中じゃ、まず話にならない。
更新時にはより交渉の余地はあるが、でもあまり強硬に出れば、
更新しなくていいという展開になるだろうし。
あとは交渉術次第と、家賃を下げても入っていてほしいと大家が思うかどうかだけ。
部屋の構造がまったく同じなの？
それにその価格で納得して契約したはずでしょう？
もちろん、交渉自体は不可能ではないが、契約期間中じゃ、まず話にならない。
更新時にはより交渉の余地はあるが、でもあまり強硬に出れば、
更新しなくていいという展開になるだろうし。
あとは交渉術次第と、家賃を下げても入っていてほしいと大家が思うかどうかだけ。
174 ：名無し不動さん：03/08/22 13:49 ID:UZOyREwl
＞＞172
そうですか。そしたら172さんの部屋と同じ大家さんですね。
正直１５０００円下げてもらうのは難しいと思います。
10500円の条件で納得して契約したんじゃないの？といわれる可能性が高いと思います。
でも、だめもとだと思って交渉してみたら？
直接大家さんに交渉するにではなく、管理している不動産屋があれば、そこに事情を話して相談してみたらどうでしょうか？
ちなみに私は管理会社に勤めてますのでそーいった電話はよくあります。（さすがに1棟のアパートで15000円も安く募集はしませんが）
借主さん次第で一生懸命交渉はしますよー。がんばってくださーい。
そうですか。そしたら172さんの部屋と同じ大家さんですね。
正直１５０００円下げてもらうのは難しいと思います。
10500円の条件で納得して契約したんじゃないの？といわれる可能性が高いと思います。
でも、だめもとだと思って交渉してみたら？
直接大家さんに交渉するにではなく、管理している不動産屋があれば、そこに事情を話して相談してみたらどうでしょうか？
ちなみに私は管理会社に勤めてますのでそーいった電話はよくあります。（さすがに1棟のアパートで15000円も安く募集はしませんが）
借主さん次第で一生懸命交渉はしますよー。がんばってくださーい。
>>170
例えばさ、今の相場は下がり傾向だけど、もし上がり相場で大家から
「別の部屋は部屋はおたくより高く貸せたからおたくも値上げね」
なんていわれても納得しないだろ
賃料なんて契約前に交渉するもの契約してから納得できないなんて身勝手好きよん
それでも納得できないんだったら契約解除して安い部屋に引っ越しな
例えばさ、今の相場は下がり傾向だけど、もし上がり相場で大家から
「別の部屋は部屋はおたくより高く貸せたからおたくも値上げね」
なんていわれても納得しないだろ
賃料なんて契約前に交渉するもの契約してから納得できないなんて身勝手好きよん
それでも納得できないんだったら契約解除して安い部屋に引っ越しな
176 ：170：03/08/22 14:24 ID:JPuqfZc+
皆さん色々な意見ありがとうございます
確かに値下げは難しそうな気がしてきました。
一度やんわり交渉してみて駄目だったらあきらめようと思います。
でも下手な話後数年は住む予定なので一度契約解除してまた入居しなおした方が安そうです・・・
確かに値下げは難しそうな気がしてきました。
一度やんわり交渉してみて駄目だったらあきらめようと思います。
でも下手な話後数年は住む予定なので一度契約解除してまた入居しなおした方が安そうです・・・
>>170 ＝１７０
＞一度契約解除してまた入居しなおした方が安そうです・・・
ご解約時には原状回復費を敷金にて相殺させていただきます。
またご契約の際には新たに敷金をお預かりした上で、
さらに礼金、仲介手数料を頂戴いたします。
正直、更新の都度解約ー再契約してくれる客がいたら神だ。ｗ
＞一度契約解除してまた入居しなおした方が安そうです・・・
ご解約時には原状回復費を敷金にて相殺させていただきます。
またご契約の際には新たに敷金をお預かりした上で、
さらに礼金、仲介手数料を頂戴いたします。
正直、更新の都度解約ー再契約してくれる客がいたら神だ。ｗ
35年ローンで金利6パーセント以上ってあまりする人いないですか？
かなりな損になりますか？
かなりな損になりますか？
借地借家法第３２条を盾に大家に直接減額を要求してみるのも一興。
ただ、失敗しても誰も何もしてくれないので自己責任ってことで。
なんか、ＴＶで見たなこのネタ（ｗ
ただ、失敗しても誰も何もしてくれないので自己責任ってことで。
なんか、ＴＶで見たなこのネタ（ｗ
180 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 14:52 ID:???
>>178
>>180に同意
2,000ﾏｿ借り入れて金利が最後まで6%と仮定すると
総支払いは47,895,540円になりまつ
金利が上がり調子とはいえ、まだまだ低金利の水準
不動産もいろいろ選べるように金融機関も選びましょ
>>180に同意
2,000ﾏｿ借り入れて金利が最後まで6%と仮定すると
総支払いは47,895,540円になりまつ
金利が上がり調子とはいえ、まだまだ低金利の水準
不動産もいろいろ選べるように金融機関も選びましょ
182 ：170：03/08/22 14:59 ID:sw4UrssI
後三年住むとして､一年で差額18万なので54万
敷礼仲介で三ヵ月分の27万･･･
微妙だと思いません?
敷礼仲介で三ヵ月分の27万･･･
微妙だと思いません?
183 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 15:02 ID:???
184 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 15:06 ID:???
>>180
あー。変動金利前提ね。
あー。変動金利前提ね。
186 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 15:14 ID:???
187 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 15:17 ID:???
188 ：名無し不動さん：03/08/22 15:19 ID:UZOyREwl
>>182
礼金は交渉する価値あり！
しかし、引越しの手間等考えたら、今の部屋で「気持ちだけでも・・・。」といっていくらか下げてもらう様交渉するのが無難かと・・・。
大家さんも15000円は無理でも、又空室にするよりは・・・って5000円くらいなら下げてくれるかもよ。
あまいかな？
礼金は交渉する価値あり！
しかし、引越しの手間等考えたら、今の部屋で「気持ちだけでも・・・。」といっていくらか下げてもらう様交渉するのが無難かと・・・。
大家さんも15000円は無理でも、又空室にするよりは・・・って5000円くらいなら下げてくれるかもよ。
あまいかな？
190 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 16:05 ID:???
191 ：名無し不動さん：03/08/22 16:48 ID:oUQwfJ3c
不動産用語だと思うんですけど
「あてもの」ってど言う意味でしょうか？教えて下さい
「あてもの」ってど言う意味でしょうか？教えて下さい
飲んべえ用語だと思うんですけど
「あてもの」ってど言う意味でしょうか？教えて下さい
「あてもの」ってど言う意味でしょうか？教えて下さい
193 ：191：03/08/22 17:50 ID:oUQwfJ3c
ちなみに自分兵庫です
関西？だけに通じる言葉かもしれません
物件案内して貰ってる時に不動産屋が会社に電話して
「あの物件あてものか？そうかだったら危ないな…」
みたいなやりとりがあって気になってます。
関西？だけに通じる言葉かもしれません
物件案内して貰ってる時に不動産屋が会社に電話して
「あの物件あてものか？そうかだったら危ないな…」
みたいなやりとりがあって気になってます。
194 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 19:22 ID:???
195 ：名無し不動さん：03/08/22 19:39 ID:YQUQewKQ
こないだの雨で雨漏りが１F部分の天井、壁部分にしみて、壁がグニャグニャです。部屋の
上のバルコニーから漏れてるようです。おまけに只今、妻が出産したばかり、しばらくしたら
新生児と家に帰ってきます。
で、壁や天井全部やってもらって、工事期間住めないから代替えの部屋用意してくれと言ったら
二階に住めるでしょ？という回答。濡れた家具とかどうするの？という問いには雨漏りは天災
なんで保証する義務はありません。だそうです。
じゃあまだ半年しかたってないんだから解約で白紙に戻してくれないか？と言ったら
敷金は本来返さないけど、事情が事情なんで返します、他の礼金などは返しません。
だそうです。退院は後３日後、どうすりゃいいんでしょうか？
上のバルコニーから漏れてるようです。おまけに只今、妻が出産したばかり、しばらくしたら
新生児と家に帰ってきます。
で、壁や天井全部やってもらって、工事期間住めないから代替えの部屋用意してくれと言ったら
二階に住めるでしょ？という回答。濡れた家具とかどうするの？という問いには雨漏りは天災
なんで保証する義務はありません。だそうです。
じゃあまだ半年しかたってないんだから解約で白紙に戻してくれないか？と言ったら
敷金は本来返さないけど、事情が事情なんで返します、他の礼金などは返しません。
だそうです。退院は後３日後、どうすりゃいいんでしょうか？
196 ：名無し不動さん：03/08/22 19:41 ID:jO22S0Tk
首都圏に展開している激安デベロッパーといえば、
ゴールドクレストのほかにどんな会社がありますか？
ゴールドクレストのほかにどんな会社がありますか？
197 ：名無し不動さん：03/08/22 20:33 ID:wgXWWa2W
都内で1７歳の女の子が一人暮らししていけるものでしょうか？
198 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 21:13 ID:???
>>195
雨漏り修繕は家主の義務。
濡れて使えなくなった家具については家財保険でおりると思うんだけどそれは保険屋に問い合わせを。
代替えの部屋を用意するのはよっぽど親切な所じゃないと無理。
白紙解約も残念ながら譲歩してくれたほうだと思う。
>>196
なんの激安か？
>>197
おまえそれはあれだろ。人生相談だろ。（ｗｗ
引越しは可能だ。コンクリートジャングルへようこそ。
雨漏り修繕は家主の義務。
濡れて使えなくなった家具については家財保険でおりると思うんだけどそれは保険屋に問い合わせを。
代替えの部屋を用意するのはよっぽど親切な所じゃないと無理。
白紙解約も残念ながら譲歩してくれたほうだと思う。
>>196
なんの激安か？
>>197
おまえそれはあれだろ。人生相談だろ。（ｗｗ
引越しは可能だ。コンクリートジャングルへようこそ。
199 ：名無し不動さん：03/08/22 21:49 ID:YQUQewKQ
＞１９８
ありがとうございます。雨漏りは直すと言ってくれてはいるんですが、新生児と工事中の
家で暮らすのは無理だと思うのです。白紙解約にはまったく応じてくれません。
住んでいて直すのいってんばりで、家財保険側は、雨漏りは天災ではないという見解で保証
できないとの事なんです。
ありがとうございます。雨漏りは直すと言ってくれてはいるんですが、新生児と工事中の
家で暮らすのは無理だと思うのです。白紙解約にはまったく応じてくれません。
住んでいて直すのいってんばりで、家財保険側は、雨漏りは天災ではないという見解で保証
できないとの事なんです。
200 ：196：03/08/22 21:50 ID:jO22S0Tk
>>198
マンションだよ
マンションだよ
201 ：(-ω-) ◆r9JPdyEgHA ：03/08/22 21:52 ID:???
202 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 22:03 ID:???
>>199
そしたら家主側の保険でまかなってくれるかどうかだと思う。＞家主へ交渉するべし。
三井住友は台風の件での支払いは８億円らしい。
>>200
ゴールドクレストに限らず、たまたま土地を安く仕入れられたので物件が安いんだと思う。
相場感を磨くべし。
そしたら家主側の保険でまかなってくれるかどうかだと思う。＞家主へ交渉するべし。
三井住友は台風の件での支払いは８億円らしい。
>>200
ゴールドクレストに限らず、たまたま土地を安く仕入れられたので物件が安いんだと思う。
相場感を磨くべし。
203 ：名無し不動さん：03/08/22 22:14 ID:nQ2i+/GP
恵比寿の駅前にある日本フェルテはいい会社ですか？
204 ：197：03/08/22 22:15 ID:wgXWWa2W
205 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 22:36 ID:???
>>203
俺様は知りません。
>>204
いろんな意味で相場が高い所だと思う。
実際に探す時は雑誌やネットの相場より５０００円高いのが本当の相場と思え。
それ以外なら学校や職場に近い所ならあんまり後悔しないぞ。
俺様は知りません。
>>204
いろんな意味で相場が高い所だと思う。
実際に探す時は雑誌やネットの相場より５０００円高いのが本当の相場と思え。
それ以外なら学校や職場に近い所ならあんまり後悔しないぞ。
206 ：どなたか教えて下さい：03/08/22 22:43 ID:CGncQTSj
祖父の代から隣家と共有名義になっていた田の相手方の土地部分を
購入して境界をはっきりさせることになりました。
それに応じて、現在の田の正当価格を調べるため
亡き父の知り合いの不動産鑑定事務所にお願いしたのですが
かかった費用の請求書を送付するようお願いしたところ
「亡き〇〇さんには生前お世話になったから」と無料奉仕のつもりだったらしく
請求してくれません。好意は大変ありがたいのですが
田そのものは親戚の土地であり、県外までわざわざ出張しての鑑定で
交通費等の必要経費も事務所の方が負担してくれたままになっています。
こちらとしては初めからちゃんとお支払いするつもりで依頼したことでもあり
今後の付き合いのためにもキチンとしておきたいと考えていますが
支払うべき相場に見当がつかず困っています。
どなたか鑑定事務所に支払うべき額の見当がつく方がおられたら
教えていただけないでしょうか？
他に必要な情報がありましたら聞いて頂ければ分かる範囲で
お答えするつもりでいます。よろしくお願いします。
購入して境界をはっきりさせることになりました。
それに応じて、現在の田の正当価格を調べるため
亡き父の知り合いの不動産鑑定事務所にお願いしたのですが
かかった費用の請求書を送付するようお願いしたところ
「亡き〇〇さんには生前お世話になったから」と無料奉仕のつもりだったらしく
請求してくれません。好意は大変ありがたいのですが
田そのものは親戚の土地であり、県外までわざわざ出張しての鑑定で
交通費等の必要経費も事務所の方が負担してくれたままになっています。
こちらとしては初めからちゃんとお支払いするつもりで依頼したことでもあり
今後の付き合いのためにもキチンとしておきたいと考えていますが
支払うべき相場に見当がつかず困っています。
どなたか鑑定事務所に支払うべき額の見当がつく方がおられたら
教えていただけないでしょうか？
他に必要な情報がありましたら聞いて頂ければ分かる範囲で
お答えするつもりでいます。よろしくお願いします。
207 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 22:43 ID:???
208 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/22 22:49 ID:???
>>206
他の不動産鑑定事務所に電話して同じ事をしてもらった場合、鑑定料はどれぐらいかかるんでしょうか？
って聞けばだいたいの金額を教えてくれるはず。
答えになってないかもしれんけどそれが一番手っ取り早いし確かだと思う。
他の不動産鑑定事務所に電話して同じ事をしてもらった場合、鑑定料はどれぐらいかかるんでしょうか？
って聞けばだいたいの金額を教えてくれるはず。
答えになってないかもしれんけどそれが一番手っ取り早いし確かだと思う。
210 ：197：03/08/23 00:03 ID:LUyhfghP
>>205
相場については本当に仰る通りでびっくりしました。
商売だから仕方ないんでしょうけども。
うそつきめー、わるいこめー。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&c2coff=1&q=%E6%99%B4%E6%B5%B7%E7%B7%8F%E5%90%88%E5%AD%A6%E6%A0%A1&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=
こちらに近いよい物件はないかなーと捜索中です。
>>207
すみませんごめんなさい申し訳ないです。
すねかじりの身分でそのような大金は眩しすぎます。
物件を探す時は上限は六万までにしようと思います。
キャバ嬢さんたちのボキャブラリーは凄いですよね。
圧倒しつつも、お客さんを楽しませる、プロのお姉さんには
自分はとてもとてもですよw
>>209
秋を迎える頃には、両親との話し合いに決着をつけるつもりです。
もう包丁なんて持ち出さないでヨ、ママン。
相場については本当に仰る通りでびっくりしました。
商売だから仕方ないんでしょうけども。
うそつきめー、わるいこめー。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&c2coff=1&q=%E6%99%B4%E6%B5%B7%E7%B7%8F%E5%90%88%E5%AD%A6%E6%A0%A1&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=
こちらに近いよい物件はないかなーと捜索中です。
>>207
すみませんごめんなさい申し訳ないです。
すねかじりの身分でそのような大金は眩しすぎます。
物件を探す時は上限は六万までにしようと思います。
キャバ嬢さんたちのボキャブラリーは凄いですよね。
圧倒しつつも、お客さんを楽しませる、プロのお姉さんには
自分はとてもとてもですよw
>>209
秋を迎える頃には、両親との話し合いに決着をつけるつもりです。
もう包丁なんて持ち出さないでヨ、ママン。
211 ：どなたか教えて下さい：03/08/23 00:18 ID:???
>>206
あう・・・。
一応それも考えたんですけどね…田舎なんで
すぐ情報が外にもれてしまうので悩んだんですよ。
でもお答えありがとうございました。
（でも概算でもなんとなくわかる方、他にもおられましたら
さらによろしくお願いしますー。一応自分でも調べる努力中です。）
あう・・・。
一応それも考えたんですけどね…田舎なんで
すぐ情報が外にもれてしまうので悩んだんですよ。
でもお答えありがとうございました。
（でも概算でもなんとなくわかる方、他にもおられましたら
さらによろしくお願いしますー。一応自分でも調べる努力中です。）
212 ：名無し不動さん：03/08/23 00:22 ID:tpf6fnCY
まずは礼金なし物件のみを絞り込んで探してみてください。
意外とあります。
私が引っ越す際には一緒に物件を見てまわったんですが、基本
は礼金なし。
意外とあります。
私が引っ越す際には一緒に物件を見てまわったんですが、基本
は礼金なし。
213 ：名無し不動さん：03/08/23 00:32 ID:2izb8Eb/
今度24時間ゴミ捨てOKの新築マンションに引っ越す予定です。
どの種類のゴミでも曜日も関係なくいつでも出せるということなのでしょうか？
どの種類のゴミでも曜日も関係なくいつでも出せるということなのでしょうか？
214 ：名無し不動さん：03/08/23 00:36 ID:kJW38Upn
散歩の途中空室がありそうな物件を見つけて、それを不動産を通さずに
入居することって可能でしょうか？
入居することって可能でしょうか？
218 ：名無し不動さん：03/08/23 00:53 ID:bDT8NcfA
最近引越ししたマンションが気に入らなくて他に移動したいのですが
不動産に不備とかがない限り契約破棄はできないですよね？
またちょっとでもお金が返ってくるにはどうしたらいいでしょうか？
不動産に不備とかがない限り契約破棄はできないですよね？
またちょっとでもお金が返ってくるにはどうしたらいいでしょうか？
>>218
敷金を少しでもたくさん戻ってくるように努力する。
敷金を少しでもたくさん戻ってくるように努力する。
>>197
保険屋と家主の意見が１８０°違うみたいですね。
当座の出費は必要でしょうが、
ホテルなりで生活して、家主に請求したらどうですか？
もし、払わないなら 家賃を払わないで１年ぐらい住めば
元とれるでしょう。
保険屋と家主の意見が１８０°違うみたいですね。
当座の出費は必要でしょうが、
ホテルなりで生活して、家主に請求したらどうですか？
もし、払わないなら 家賃を払わないで１年ぐらい住めば
元とれるでしょう。
>>221
あのなあ、家賃払わなきゃ、誰の目にも明らかな契約不履行で
たとえどういう事情があったとしても、裁判になれば決定的に不利。
いろいろ交渉がこじれて、たとえ家主が相手にしてくれなくても、
家賃は期日までに無理矢理にでも送りつける。これは借主側の基本。
あのなあ、家賃払わなきゃ、誰の目にも明らかな契約不履行で
たとえどういう事情があったとしても、裁判になれば決定的に不利。
いろいろ交渉がこじれて、たとえ家主が相手にしてくれなくても、
家賃は期日までに無理矢理にでも送りつける。これは借主側の基本。
＞２２２
住めない借家に、家賃請求するのは合法とでも？
保険屋が人災と言ってる雨漏で住めない状態に対して
家賃請求する事が合法ですか？ 大家の管理不足によって
住めなくなった、借家に緊急避難でホテルに住みそれを
大家に請求するのは、おかしいですか？
住めない借家に、家賃請求するのは合法とでも？
保険屋が人災と言ってる雨漏で住めない状態に対して
家賃請求する事が合法ですか？ 大家の管理不足によって
住めなくなった、借家に緊急避難でホテルに住みそれを
大家に請求するのは、おかしいですか？
>>223
家賃を勝手に払わないのは誰がどう見ても契約不履行ってこと。
また、どこまでが大家の管理不足が原因なのかの判断は極めて難しい。
保険屋が天災でないと言ってるのも、所詮は保険屋側の勝手な主張だからな。
（保険屋なんて、金払いたくないのに決まってるんだから）
つまり誰がどの程度負担するかの判断は、話し合い、そして最終的には裁判しかない。
いずれにせよ、大家が負担するのは大家の責任の範囲内の分だから、
ホテル代を払えなんてのは明らかに理不尽な要求だよ。
子供が生まれたばかりなのはあくまで借主側の事情であって、大家の責任とは関係ない。
家賃を勝手に払わないのは誰がどう見ても契約不履行ってこと。
また、どこまでが大家の管理不足が原因なのかの判断は極めて難しい。
保険屋が天災でないと言ってるのも、所詮は保険屋側の勝手な主張だからな。
（保険屋なんて、金払いたくないのに決まってるんだから）
つまり誰がどの程度負担するかの判断は、話し合い、そして最終的には裁判しかない。
いずれにせよ、大家が負担するのは大家の責任の範囲内の分だから、
ホテル代を払えなんてのは明らかに理不尽な要求だよ。
子供が生まれたばかりなのはあくまで借主側の事情であって、大家の責任とは関係ない。
225 ：名無し不動さん：03/08/23 07:50 ID:39dDIAQA
どなたか教えて下さい
恵比寿の駅前にある日本フェルテはどんな会社ですか？
宜しくお願いします。
恵比寿の駅前にある日本フェルテはどんな会社ですか？
宜しくお願いします。
226 ：名無し不動さん：03/08/23 10:01 ID:ZlPMsCKs
227 ：名無し不動さん：03/08/23 10:08 ID:ZlPMsCKs
>>221
それは無理でしょう。
通常できるのは雨漏りなどで使えなくなった部分の家賃の減額請求のみです。
2階部分は使えるようなので、1階部分の割合の減額請求のみです。
勝手に家賃を払わない・・というのは借主にとって非常に不利になるのでやめましょう。
それは無理でしょう。
通常できるのは雨漏りなどで使えなくなった部分の家賃の減額請求のみです。
2階部分は使えるようなので、1階部分の割合の減額請求のみです。
勝手に家賃を払わない・・というのは借主にとって非常に不利になるのでやめましょう。
228 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 10:34 ID:???
229 ：名無し不動さん：03/08/23 10:35 ID:givDdFgT
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230 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 14:45 ID:???
>195>199は戸建だよな。
仲介業者に相談したのか、家主に直で相談したのか。
また、家主が保険関係にまったく入っていなかったりっていうのも考えられるし。
相談の窓口によっては｢仲介業者（担当者）→家主｣の意思伝達がうまくいってないような気もするし。
たぶん家主がド素人なのは鉄板。（切ない
なんだかうやむやにされそうな予感なんだけど。
仲介業者に相談したのか、家主に直で相談したのか。
また、家主が保険関係にまったく入っていなかったりっていうのも考えられるし。
相談の窓口によっては｢仲介業者（担当者）→家主｣の意思伝達がうまくいってないような気もするし。
たぶん家主がド素人なのは鉄板。（切ない
なんだかうやむやにされそうな予感なんだけど。
231 ：名無し不動さん：03/08/23 15:16 ID:xTb+bpFN
みなさんありがとうございます。一戸建てです。
そもそも木造建築で一階部分の部屋の上にベランダがムキダシで存在し
てまして、そこから漏れてるようです。部屋真上がベランダ。
今までの経緯は、雨漏り＝連絡＝不動産屋休日＝家主旅行＝不動産屋に
留守電＝家主にFAX＝２日目に家主から連絡、工事屋から連絡入る＝
晴れたら行きます＝工事屋来てベランダに塗料塗るからだいじょうぶ
、部屋の内装はひっぺがした部分だけ補修する＝納得できない＝家主来
るその際、不動産屋の工事屋立ち会い、欠陥住宅なんでおおがかりにや
らなきゃ無理＝ならば工事方法と、その間どうやって暮らす？＝翌日
昨日の工事屋の言う事は家主は納得しないので却下、最初の工事屋で＝
雨漏りの原因は追求しないのですか？＝工事屋が防水塗料ぬると言って
いる＝二階部分があるのだからそこで我慢して＝こちらの条件を提示
内容は工事中新生児なので別に部屋を借りて、きちんと雨漏りを直して
欲しい（不動産やが連れてきた工事屋の言ってる事なら恐い）＝
家主逆ギレ、家主には家主のつきあいの工事屋にやらせるのが当たり前
誰を信用するかは金を出す私の勝って＝では白紙解約させて欲しい５ヶ
月分返してください＝出て行くのもあなたの勝って、という経緯でした。
長く書いていろいろ迷惑おかけします。来週弁護しに相談して訴訟にな
ると思います。
そもそも木造建築で一階部分の部屋の上にベランダがムキダシで存在し
てまして、そこから漏れてるようです。部屋真上がベランダ。
今までの経緯は、雨漏り＝連絡＝不動産屋休日＝家主旅行＝不動産屋に
留守電＝家主にFAX＝２日目に家主から連絡、工事屋から連絡入る＝
晴れたら行きます＝工事屋来てベランダに塗料塗るからだいじょうぶ
、部屋の内装はひっぺがした部分だけ補修する＝納得できない＝家主来
るその際、不動産屋の工事屋立ち会い、欠陥住宅なんでおおがかりにや
らなきゃ無理＝ならば工事方法と、その間どうやって暮らす？＝翌日
昨日の工事屋の言う事は家主は納得しないので却下、最初の工事屋で＝
雨漏りの原因は追求しないのですか？＝工事屋が防水塗料ぬると言って
いる＝二階部分があるのだからそこで我慢して＝こちらの条件を提示
内容は工事中新生児なので別に部屋を借りて、きちんと雨漏りを直して
欲しい（不動産やが連れてきた工事屋の言ってる事なら恐い）＝
家主逆ギレ、家主には家主のつきあいの工事屋にやらせるのが当たり前
誰を信用するかは金を出す私の勝って＝では白紙解約させて欲しい５ヶ
月分返してください＝出て行くのもあなたの勝って、という経緯でした。
長く書いていろいろ迷惑おかけします。来週弁護しに相談して訴訟にな
ると思います。
232 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 16:39 ID:???
>>231
そうかー。
でもさ、>>199の
>家財保険側は、雨漏りは天災ではないという見解で保証できないとの事なんです。
これがどうにも納得できんかったので知ってる保険屋に聞いてみたんだが。
｢大丈夫ですよー。｣だってさ。＞三○住○海上
保険屋によるって言ったらお終いだけどなあ。
保険料なんてそんなに大差ないわけだしなあ。
そうかー。
でもさ、>>199の
>家財保険側は、雨漏りは天災ではないという見解で保証できないとの事なんです。
これがどうにも納得できんかったので知ってる保険屋に聞いてみたんだが。
｢大丈夫ですよー。｣だってさ。＞三○住○海上
保険屋によるって言ったらお終いだけどなあ。
保険料なんてそんなに大差ないわけだしなあ。
>>231
もうすっきりその家は引き払うことにして、
各々の負担額を交渉で決めるしかない感じだけど、
これまでの要求の仕方があまり良くなかった部分もあると思うよ。
子供が生まれたばかり云々は大家の責任と関係ないし、
これまで払った賃料を返せってのもハッキリ筋違い。
弁護士と相談するのは吉だけど、
相手の態度を無駄に硬化させたような印象は受ける。
少し頭を冷やして論理的に大家を追求できるよう、作戦を練りましょう。
もうすっきりその家は引き払うことにして、
各々の負担額を交渉で決めるしかない感じだけど、
これまでの要求の仕方があまり良くなかった部分もあると思うよ。
子供が生まれたばかり云々は大家の責任と関係ないし、
これまで払った賃料を返せってのもハッキリ筋違い。
弁護士と相談するのは吉だけど、
相手の態度を無駄に硬化させたような印象は受ける。
少し頭を冷やして論理的に大家を追求できるよう、作戦を練りましょう。
234 ：名無し不動さん：03/08/23 18:55 ID:ZlPMsCKs
235 ：名無し不動さん：03/08/23 19:10 ID:xTb+bpFN
みなさん本当に親切にありがとうございます。
今までの家賃は請求してないです。あくまで敷金、礼金、仲介手数料
の返金を交渉したのです。書き方が悪くてすいません。
弁護士との協議は月曜にやります。そしたらまた書き込みます。
本日のさきほどの通告は、出て行くなら来月１５日までは、９月分いら
ないから、それまでにやれと。（こちらはいくらか減額、日割りでお願
いしました。）
それ以降は日割りでも却下だそうです。９／１５以降は意地でも住んで
ちゃいけないと言われました。
今までの家賃は請求してないです。あくまで敷金、礼金、仲介手数料
の返金を交渉したのです。書き方が悪くてすいません。
弁護士との協議は月曜にやります。そしたらまた書き込みます。
本日のさきほどの通告は、出て行くなら来月１５日までは、９月分いら
ないから、それまでにやれと。（こちらはいくらか減額、日割りでお願
いしました。）
それ以降は日割りでも却下だそうです。９／１５以降は意地でも住んで
ちゃいけないと言われました。
分譲マンション購入するとき、一部屋だけ気に入りません。
この部屋を洋室にする（変更する）ことは出来ますか。
まだ、工事は始まってません。
また、金額はかかるものですか？ちなみに第一期分譲期間です。
どなたか教えて頂戴ませ。
この部屋を洋室にする（変更する）ことは出来ますか。
まだ、工事は始まってません。
また、金額はかかるものですか？ちなみに第一期分譲期間です。
どなたか教えて頂戴ませ。
237 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 20:25 ID:???
>>235
へえ。どうだろう。
正直、難しい気はするんだけど。
俺も結果が知りたいなー。
>>236
まずよっぽどじゃない限り可能と思う。
金もその業者の予算に差し支えなければ追加はないはず。
現にそういう｢プラン変更可能｣をうたってる所がほとんど。
早めに担当に問い合わせを。
へえ。どうだろう。
正直、難しい気はするんだけど。
俺も結果が知りたいなー。
>>236
まずよっぽどじゃない限り可能と思う。
金もその業者の予算に差し支えなければ追加はないはず。
現にそういう｢プラン変更可能｣をうたってる所がほとんど。
早めに担当に問い合わせを。
238 ：234：03/08/23 20:36 ID:ZlPMsCKs
>>235
あっ後、弁護士さんに相談されるなら、その間（明日とか）大家さんと話さない方がいいですよ。
お互い嫌な思いをするだけなので。
弁護士さんに相談する旨を告げて、相手が何かいってても失礼します。。。と電話を切りましょう。
↑余計なおせわでしたか？
ちなみに仲介料は貸主がもらうものではないので、貸主に請求しても無駄です。
どうしても返してほしければ、仲介した不動産屋に言ってみましょう。（返してくれるかは別です）
あっ後、弁護士さんに相談されるなら、その間（明日とか）大家さんと話さない方がいいですよ。
お互い嫌な思いをするだけなので。
弁護士さんに相談する旨を告げて、相手が何かいってても失礼します。。。と電話を切りましょう。
↑余計なおせわでしたか？
ちなみに仲介料は貸主がもらうものではないので、貸主に請求しても無駄です。
どうしても返してほしければ、仲介した不動産屋に言ってみましょう。（返してくれるかは別です）
239 ：196：03/08/23 20:37 ID:nh7HORmf
240 ：名無し不動さん：03/08/23 20:45 ID:8onT3NKh
現在賃貸のアパートに住んでいるのですが、賃貸借契約書を紛失したようです。
これは結構まずいことでしょうか？
これは結構まずいことでしょうか？
241 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 20:46 ID:???
ゴールドクレストのボスって元｢大志｣だっけ？
ＧＳハイムの。
ＧＳハイムの。
242 ：名無し不動さん：03/08/23 20:46 ID:8onT3NKh
すいません、なんかあいまいな質問をしてしまいました。
賃貸借契約書を無くしたことによって退去の時など不利なことになったり
怒られたりするんでしょうか？
賃貸借契約書を無くしたことによって退去の時など不利なことになったり
怒られたりするんでしょうか？
243 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 20:49 ID:???
244 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 20:52 ID:???
245 ：名無し不動さん：03/08/23 20:52 ID:8onT3NKh
246 ：787：03/08/23 21:08 ID:ZlPMsCKs
247 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 21:19 ID:???
>>246
まじで？めんどくせー所だよな。（ｗｗｗｗｗ
まじで？めんどくせー所だよな。（ｗｗｗｗｗ
249 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 21:34 ID:???
250 ：246：03/08/23 21:52 ID:ZlPMsCKs
＞＞２４９
なるほど。参考になります。
だけど、第一期募集時点では値引き交渉は難しいんじゃないでしょうか
実際やったけど、値引きはなかったです。
交渉が下手なのでしょうか？
第一期からバンバン値引きするとこあるのですか？
物件の立地条件など、売れる場所と売れない場所の違いは
あると思うけど・・・
なるほど。参考になります。
だけど、第一期募集時点では値引き交渉は難しいんじゃないでしょうか
実際やったけど、値引きはなかったです。
交渉が下手なのでしょうか？
第一期からバンバン値引きするとこあるのですか？
物件の立地条件など、売れる場所と売れない場所の違いは
あると思うけど・・・
252 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 22:10 ID:???
なるほど。
参考になります。
まったく別の話題になりますが、
買って、さあ入居だ。という時に「転勤」不幸不幸不幸
ってなことになったら、人生真っ暗？？？？
こんな話、実際にありますか？
サラリーマンは家（マンション）買ったら、すぐ「転勤」
てな話よくききますが・・・・・・
参考になります。
まったく別の話題になりますが、
買って、さあ入居だ。という時に「転勤」不幸不幸不幸
ってなことになったら、人生真っ暗？？？？
こんな話、実際にありますか？
サラリーマンは家（マンション）買ったら、すぐ「転勤」
てな話よくききますが・・・・・・
254 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/23 22:31 ID:???
256 ：名無し不動さん：03/08/23 22:45 ID:zsuLxPUb
去年仕事がキツくて倒れて一月ほど入院したんだけど糖尿と言われました。
そろそろﾏﾝｿﾝでもと思ってたのですが人に糖尿だとローン組めないよ、と言われました。
ほんとですか？
ローン組めないとなると一生賃貸暮らしだと思うんですが・・・。
年収８００まんで３０００万円ぐらいのローン組もうと思っていたのですが・・・。
そろそろﾏﾝｿﾝでもと思ってたのですが人に糖尿だとローン組めないよ、と言われました。
ほんとですか？
ローン組めないとなると一生賃貸暮らしだと思うんですが・・・。
年収８００まんで３０００万円ぐらいのローン組もうと思っていたのですが・・・。
公的なローンなら大丈夫だし、
どっかの銀行がその手の病気でも大丈夫なローンをわざわざ作ってた。
結構あるケースなんだろうね。生命保険とセットだったはず。
でも、正直何年働けるか不安だわな。人生設計全体と関ってくるし。
どっかの銀行がその手の病気でも大丈夫なローンをわざわざ作ってた。
結構あるケースなんだろうね。生命保険とセットだったはず。
でも、正直何年働けるか不安だわな。人生設計全体と関ってくるし。
258 ：名無し不動さん：03/08/24 00:01 ID:NIon0lLE
>>248
金額はそんなものだと思う。（ウチは4畳半板間→和室でその値段）
壁をクロスにするか、砂壁にするかでも変わってくるけど、
段差をなくすためのと、後は畳のお値段かな？
良い畳だと一枚３万以上するしね。
金額はそんなものだと思う。（ウチは4畳半板間→和室でその値段）
壁をクロスにするか、砂壁にするかでも変わってくるけど、
段差をなくすためのと、後は畳のお値段かな？
良い畳だと一枚３万以上するしね。
埼玉県川口市長蔵に3LDKで10～12万の賃貸マンションがあるのですが
この金額を払って借りるなら別の物件を分譲で購入した方がいいかな？と思っています。
頭金は400万ありますが・・・・
そんな私にアドバイスして下さい！
この金額を払って借りるなら別の物件を分譲で購入した方がいいかな？と思っています。
頭金は400万ありますが・・・・
そんな私にアドバイスして下さい！
頭金はもう少しあったほうが余裕があると思うが、自分の人生は自分で決めれ。
262 ：名無し不動さん：03/08/24 00:53 ID:MV2on2Yi
400万だと諸費用払って家具とか新調したら残りは少しかと・・・。
118さん 119さん
ありがとうございました。
はぁーやっぱりそうですよね・・・
解体費もかかるんだろうなぁ・・・欝
ありがとうございました。
はぁーやっぱりそうですよね・・・
解体費もかかるんだろうなぁ・・・欝
糖尿患者でも入れる海外の生命保険があるらしい。
266 ：名無し不動さん：03/08/24 02:12 ID:v6A4YsnQ
>>259
現金は不動産売買で結構入用だったりします（ローン組む場合でも）
私の場合で2300万物件（ﾌﾟﾗｽ300リフォームで2600）で、
手付金１割と仲介手数料、何やらで300万ほど飛びました。
2000万～3000万位の物件が相場になると思いますが、
下のサイトが参考になると思いますので良ければ見てみてください。
資金計画を立てよう。
http://www2.sfc.co.jp/s_menu/simulation/index.html
借り入れシュミレーションで、大体の返済＆借り入れ可能金額は分かると思います。
現金は不動産売買で結構入用だったりします（ローン組む場合でも）
私の場合で2300万物件（ﾌﾟﾗｽ300リフォームで2600）で、
手付金１割と仲介手数料、何やらで300万ほど飛びました。
2000万～3000万位の物件が相場になると思いますが、
下のサイトが参考になると思いますので良ければ見てみてください。
資金計画を立てよう。
http://www2.sfc.co.jp/s_menu/simulation/index.html
借り入れシュミレーションで、大体の返済＆借り入れ可能金額は分かると思います。
田んぼを造成し分譲されてる土地なんですが･･･
一般的に田んぼだった土地は気を付けろと聞きますが、そのことを
業者に聞いてみると「表土を1.5mほどはぎ取って、その上に土を
入れているので、それほど心配することはないと思います」とのこと
納得できる説明ではありましたが、すぐ隣に水路まであるので
心配でしょうがありません。
素人の心配のしすぎでしょうか？
一般的に田んぼだった土地は気を付けろと聞きますが、そのことを
業者に聞いてみると「表土を1.5mほどはぎ取って、その上に土を
入れているので、それほど心配することはないと思います」とのこと
納得できる説明ではありましたが、すぐ隣に水路まであるので
心配でしょうがありません。
素人の心配のしすぎでしょうか？
268 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/24 08:46 ID:???
>>267
決めるまえにちゃんと調べとかないと一生公開するよー。
決めるまえにちゃんと調べとかないと一生公開するよー。
＞＞２５８
参考になりますた。有難う。
参考になりますた。有難う。
不動産屋って何店舗か見た方がいいんでしょうか？
「どこも物件同じようなもんだよ」って言われたんですが・・・。
「どこも物件同じようなもんだよ」って言われたんですが・・・。
272 ：名無し不動さん：03/08/24 10:24 ID:IPDm/rk6
すご～く狭い家（幅２間ｘ奥行き４間、３階建て）を買って
間取りも含めたリフォームをしようと思っているんですが、
間取りの見本になるようなＨＰってどこかにないでしょうか？
よろしくお願いします。
間取りも含めたリフォームをしようと思っているんですが、
間取りの見本になるようなＨＰってどこかにないでしょうか？
よろしくお願いします。
>>271
まず、適当に（yahooでも三澤でも）webと本を大まかに探しなはれ。
それでも気に入らなければ、希望地域の不動産屋を嫌と言うほど
探し回りなさい。「どこの～」は矮小な知識しか持ってないから言っただけ。
>>272
あなたにとって見本になるようなHPはない。何故なら、それはあなたの
趣味・嗜好を色濃く反映していないから。確かに想像の見本になるかも
しれないけどね。狭い家をリフォームするのは工費結構掛かるよ。
小さいから安くじゃなく手間が掛かる＝時間がいる＝人件費が高く付く。
まず、適当に（yahooでも三澤でも）webと本を大まかに探しなはれ。
それでも気に入らなければ、希望地域の不動産屋を嫌と言うほど
探し回りなさい。「どこの～」は矮小な知識しか持ってないから言っただけ。
>>272
あなたにとって見本になるようなHPはない。何故なら、それはあなたの
趣味・嗜好を色濃く反映していないから。確かに想像の見本になるかも
しれないけどね。狭い家をリフォームするのは工費結構掛かるよ。
小さいから安くじゃなく手間が掛かる＝時間がいる＝人件費が高く付く。
274 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/24 10:50 ID:???
275 ：245：03/08/24 11:13 ID:xo4x4PMH
>>246
○イブルでは怒られましたか・・・ウチは違うので大丈夫かな・・？
今の管理会社は自分が契約したときとは会社が変わっていて
契約書に書いてある会社の名前も当然違うんですけど
契約書に前の管理会社の名前があっても返せって言われることあるかな（汗
あ、あとカキコの後バイトがあったのでレス遅くなりました、すいません。
○イブルでは怒られましたか・・・ウチは違うので大丈夫かな・・？
今の管理会社は自分が契約したときとは会社が変わっていて
契約書に書いてある会社の名前も当然違うんですけど
契約書に前の管理会社の名前があっても返せって言われることあるかな（汗
あ、あとカキコの後バイトがあったのでレス遅くなりました、すいません。
276 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/24 11:24 ID:???
277 ：名無し不動さん：03/08/24 11:27 ID:+IbEoJ7x
質問です。
物件を探す際に、こちらの条件を不動産屋で述べて探して
頂くんですが、その時に礼金が２と記述されていた物件があったとします。
そして、不動産の方に大家とこの礼金を０にして頂く交渉はしていただける
のでしょうか？もちろん大人気な物件は無理だというのはわかりますが。
もし０であれば、下見をしたいのです。
物件を探す際に、こちらの条件を不動産屋で述べて探して
頂くんですが、その時に礼金が２と記述されていた物件があったとします。
そして、不動産の方に大家とこの礼金を０にして頂く交渉はしていただける
のでしょうか？もちろん大人気な物件は無理だというのはわかりますが。
もし０であれば、下見をしたいのです。
278 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/24 12:13 ID:???
>>277
東京なんかだと礼金２ってのはもう文化みたいなもん。
率直に言うとまず相手にされないと思う。
できたとしても良い物件ではないだろうなあ。
つまり、礼金を０にしなければ決まらない物件があるのかどうか。
まー、下げるとしても礼金を下げるよりは家賃を下げると思うな。
東京なんかだと礼金２ってのはもう文化みたいなもん。
率直に言うとまず相手にされないと思う。
できたとしても良い物件ではないだろうなあ。
つまり、礼金を０にしなければ決まらない物件があるのかどうか。
まー、下げるとしても礼金を下げるよりは家賃を下げると思うな。
279 ：245：03/08/24 13:00 ID:xo4x4PMH
>>276
とりあえず、いまんとこ引越しする金も無いんで、次の更新が近づいたら
新しく契約書を送って頂けるよう、電話で言ってみます。
管理会社が変わったら会社名の変わった契約書が新しく交わされるはずだとは
自分も思っていたのですが、
とりあえず、いまんとこ引越しする金も無いんで、次の更新が近づいたら
新しく契約書を送って頂けるよう、電話で言ってみます。
管理会社が変わったら会社名の変わった契約書が新しく交わされるはずだとは
自分も思っていたのですが、
280 ：245：03/08/24 13:01 ID:xo4x4PMH
す、すいません、間違って送信してしまいました。
ためしに前の会社と今の会社をの名前をググって見たら・・・
なんか関連会社みたいでした。
ためしに前の会社と今の会社をの名前をググって見たら・・・
なんか関連会社みたいでした。
WEB上で探していいなと思った物件は３軒電話して３軒とも「その物件は現在すでに審査中ですねー」or「残念ですねー、今日他の方に決まりました」
とかだったよ…。
一つなんか電話で確認して「その物件はまだあります」って答えたから店行ったのに
店で改めて聞いたら「ついさっき系列店の方で他の方が申し込んだみたいです。でも他にもいい物件があるので云々…」
って感じﾀﾞﾀｰﾖ。鬱
いいのってダミー物件ばっかりなのか…
とかだったよ…。
一つなんか電話で確認して「その物件はまだあります」って答えたから店行ったのに
店で改めて聞いたら「ついさっき系列店の方で他の方が申し込んだみたいです。でも他にもいい物件があるので云々…」
って感じﾀﾞﾀｰﾖ。鬱
いいのってダミー物件ばっかりなのか…
282 ：277：03/08/24 13:26 ID:+IbEoJ7x
>>278
ありがとう。どーしても礼金、敷金がひっかかってしまって｡｡｡
現在彼女の親の財産のある家に住んでいるのですが、ちょっと
引っ越そうと思ってはいるもの、敷金（1ぐらいを希望）、礼金0を
探していたもので･･･ あるはあるんですが、家賃がその分高くなっているような
カラクリがあるものばかりなんです。
もー この家に本格的に住んでしまおうかと妥協する可能性もあるんですが。
とにかく有り難う御座います。
ありがとう。どーしても礼金、敷金がひっかかってしまって｡｡｡
現在彼女の親の財産のある家に住んでいるのですが、ちょっと
引っ越そうと思ってはいるもの、敷金（1ぐらいを希望）、礼金0を
探していたもので･･･ あるはあるんですが、家賃がその分高くなっているような
カラクリがあるものばかりなんです。
もー この家に本格的に住んでしまおうかと妥協する可能性もあるんですが。
とにかく有り難う御座います。
283 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/24 13:30 ID:???
>>281
ダミーなんてやってる業者はほんの一部と思う。
ほとんどがネットに載せっぱなしとか消し忘れ。
客にしてみりゃあおんなじなんだけどな。（ｗｗｗｗｗｗ
店に行って探したほうが良いよ。
そんなのに振り回される時間がもったいないからな。
ダミーなんてやってる業者はほんの一部と思う。
ほとんどがネットに載せっぱなしとか消し忘れ。
客にしてみりゃあおんなじなんだけどな。（ｗｗｗｗｗｗ
店に行って探したほうが良いよ。
そんなのに振り回される時間がもったいないからな。
>>266
有り難う御座居ます。
私は頭金として400万用意出来ると書いたのですが・・・
その他の費用としてだいたい500万を見込んでおりました
迷っているのは今マンションを購入せずに賃貸で我慢して後ほど購入するか
賃貸で10～12万の家賃を払うなら今購入した方が良いのかという事でした
紹介して頂いたサイトを参考に検討してみます
それと，もう一点はたまたま目にした賃貸の物件ですが
川口市長蔵の地下鉄の駅まで歩いて10分程で周りには何もなく新興住宅地という感じですが
そのような場所で10～12万というのはこの場所は将来性があるのかな？
と感じたものですから・・・・
このあたりに詳しい方がおられましたら何でも結構です。情報を下さい！
有り難う御座居ます。
私は頭金として400万用意出来ると書いたのですが・・・
その他の費用としてだいたい500万を見込んでおりました
迷っているのは今マンションを購入せずに賃貸で我慢して後ほど購入するか
賃貸で10～12万の家賃を払うなら今購入した方が良いのかという事でした
紹介して頂いたサイトを参考に検討してみます
それと，もう一点はたまたま目にした賃貸の物件ですが
川口市長蔵の地下鉄の駅まで歩いて10分程で周りには何もなく新興住宅地という感じですが
そのような場所で10～12万というのはこの場所は将来性があるのかな？
と感じたものですから・・・・
このあたりに詳しい方がおられましたら何でも結構です。情報を下さい！
>>284
強気で交渉して下さい。マンションなら都内５０坪でも５００万程度が
相場であり、後は儲けや人件費、広告代などですから。
一軒家５０坪で５００万は有り得ないですけどね。
田舎ならなおさら、強気の姿勢で。
強気で交渉して下さい。マンションなら都内５０坪でも５００万程度が
相場であり、後は儲けや人件費、広告代などですから。
一軒家５０坪で５００万は有り得ないですけどね。
田舎ならなおさら、強気の姿勢で。
資産価値を考えるなら、都心中心部以外に物件を購入する事はお勧めしません。
これから豊かに暮らしていくことを考えるなら、余裕資金は株式購入に充填し、
ボロ公団か最初から資産として考えない田舎の安い物件に住むのが良いでしょう。
数年後貴方の生活に余裕ができているかは、この辺の判断で変わります。
これから豊かに暮らしていくことを考えるなら、余裕資金は株式購入に充填し、
ボロ公団か最初から資産として考えない田舎の安い物件に住むのが良いでしょう。
数年後貴方の生活に余裕ができているかは、この辺の判断で変わります。
291 ：名無し不動さん：03/08/24 14:30 ID:eSbUxpKA
>>271
＞不動産屋って何店舗か見た方がいいんでしょうか？
＞「どこも物件同じようなもんだよ」って言われたんですが・・・。
たしかに物件は同じですが、（業者によって2～300万同物件でも上下あることも）
「話しやすい人」ってのは重要だと思います。こちらの話を聞き流して、
自分の趣味を押し付けてくる方、ヤクザムード全開の方はあまりお勧め出来ません。
店舗数の少ない所より、地域の各駅に支店があるような不動産業者の方が
接客もこなれてて（段階段階でやるべきことを的確に教えてくれる）
他業者とのネットワークがある分、リフォームや手続きがスムーズです。
ただ仲介手数料が若干、小さい所より割高な部分はありますが・・・
＞不動産屋って何店舗か見た方がいいんでしょうか？
＞「どこも物件同じようなもんだよ」って言われたんですが・・・。
たしかに物件は同じですが、（業者によって2～300万同物件でも上下あることも）
「話しやすい人」ってのは重要だと思います。こちらの話を聞き流して、
自分の趣味を押し付けてくる方、ヤクザムード全開の方はあまりお勧め出来ません。
店舗数の少ない所より、地域の各駅に支店があるような不動産業者の方が
接客もこなれてて（段階段階でやるべきことを的確に教えてくれる）
他業者とのネットワークがある分、リフォームや手続きがスムーズです。
ただ仲介手数料が若干、小さい所より割高な部分はありますが・・・
>>291
Aﾌﾞﾙはどうだ？
Aﾌﾞﾙはどうだ？
296 ：名無し不動さん：03/08/24 18:41 ID:n3T0CLuV
age
「礼金が無い分、割高だと困る」ってのは、ワガママな発想だろう。
「礼金がある分、（無いものと比べると）家賃が割安」という見方もある。
ものを借りる以上、対価を払わなきゃならん。
その対価が高いか安いか、自分が住みたい期間を考えてどっちが得か
考えてみればいいんじゃねーの？
俺は短く住む時はレオパとかで、長く住む時は礼金敷金払うよ。
人生設計さえしっかりしてれば、両方のパターンがあった方が助かるもんだ。
「礼金がある分、（無いものと比べると）家賃が割安」という見方もある。
ものを借りる以上、対価を払わなきゃならん。
その対価が高いか安いか、自分が住みたい期間を考えてどっちが得か
考えてみればいいんじゃねーの？
俺は短く住む時はレオパとかで、長く住む時は礼金敷金払うよ。
人生設計さえしっかりしてれば、両方のパターンがあった方が助かるもんだ。
並以上の物件はわざわざ水準より安くしたりしないのが不動産。
これがすべてだと思うけど。
これがすべてだと思うけど。
299 ：名無し不動さん：03/08/24 20:14 ID:+IbEoJ7x
やっぱり敷金は納得できるが、礼金はおかしいよ･･･
「礼金がなく、納得のできる物件」これが世界的に常識だと思います。
ここは日本だから外国の話だしても外国は外国！ と言われればそれまで
なのですが。
私は礼金なしの物件（東京都内）に住んでいますが、ここを探すのに随分と
時間と労力を使いました。
「礼金がなく、納得のできる物件」これが世界的に常識だと思います。
ここは日本だから外国の話だしても外国は外国！ と言われればそれまで
なのですが。
私は礼金なしの物件（東京都内）に住んでいますが、ここを探すのに随分と
時間と労力を使いました。
300 ：追記：03/08/24 20:15 ID:+IbEoJ7x
自立は人間だれしもするものですが、実家に住んでいる方
つまりパラサイトシングルと言われる方は、変に賃貸に住まず
親に賃貸分のお金を入れていた方が親の為、自分の為になるかと
思います。
実家が都内にあれば、間違いなくそうしてるんですが、離れているので
無理なんです。
つまりパラサイトシングルと言われる方は、変に賃貸に住まず
親に賃貸分のお金を入れていた方が親の為、自分の為になるかと
思います。
実家が都内にあれば、間違いなくそうしてるんですが、離れているので
無理なんです。
301 ：■■あなたの借金の１０００万円がチャラに！■■：03/08/24 20:51 ID:???
ひと仕事していただけたら、仕事の成果にも拠りますが報酬の代わりと
して、あなたの借金のうち数百万円程度をチャラにします。実績としては
４００～１０００万円程度です。
金融関係で、頭と人脈を使う仕事なので、大卒者か、過去に会社を経営
していた方、経理関連の方がお勧めです。仕事自体は、現在しているお仕
事の片手間にする程度のもの。準備をふくめると２～３週間。実働は数時
間程度の活動。匿名ＯＫ。
ねずみ講、マルチ、手形のパクリなどの犯罪や、カルトなどの難儀な集
団とは無関係です。当然、犯罪者、暴力団関係者、粗暴な方、頭の悪い方、
社会常識の無い方、アルバイト経験しかない方はお断りします。
略歴、年齢、主たる生活圏（例：大阪～奈良）、債務総額、債務理由
を、簡単に書いてメールください。[email protected]
会社をいきなりたたむと、連帯債務者に迷惑が掛かります。とりあえず、
多少なりとも減らすことを考えてみてはいかがですか？
これから２～３年随時募集のため、いつでもご連絡ください。
.
>>268
田んぼを造成するのに水田部の表層を取り除くのは、むしろ
やらないとマズイような気がしますが･･･
普通はどろどろの表層の上に盛り土をするものでしょうか？
>>269
調べる手間は惜しまないつもりではいます
説明ではすぐ隣の住宅地も、その業者が田んぼから造成した
とのことなので、その家の住人にも話を伺いましたが、特に問題は
ないとおっしゃってました。
他にどういう事を調べれば良いものか･･･
お二方、ご意見ありがとうございました
田んぼを造成するのに水田部の表層を取り除くのは、むしろ
やらないとマズイような気がしますが･･･
普通はどろどろの表層の上に盛り土をするものでしょうか？
>>269
調べる手間は惜しまないつもりではいます
説明ではすぐ隣の住宅地も、その業者が田んぼから造成した
とのことなので、その家の住人にも話を伺いましたが、特に問題は
ないとおっしゃってました。
他にどういう事を調べれば良いものか･･･
お二方、ご意見ありがとうございました
田んぼってさぁ、不透水層たるシルト・粘土層という土に
なっているか客土して持ってきてるはずだけど、好きこのんで
農地転換住宅地を購入する人っているかなぁ。
３年位砕石を１メートル以上積んで放置したところなら
考えなくもないけどさ
なっているか客土して持ってきてるはずだけど、好きこのんで
農地転換住宅地を購入する人っているかなぁ。
３年位砕石を１メートル以上積んで放置したところなら
考えなくもないけどさ
礼金はやっぱり必要だと思いますよ。
たくさん物件を持ってる大家さんだと礼金なしでもいけると思いますが
自分みたいに限られた世帯からの家賃だけだとなかなか贅沢な暮らしもできません。
もともと人のものをお金を払って貸してもらうのだから礼の気持ちをお金で、
というのは当たり前だと思うんですが・・・。
時代が変わって礼の気持ちをなくした人が多いのが残念です。
たくさん物件を持ってる大家さんだと礼金なしでもいけると思いますが
自分みたいに限られた世帯からの家賃だけだとなかなか贅沢な暮らしもできません。
もともと人のものをお金を払って貸してもらうのだから礼の気持ちをお金で、
というのは当たり前だと思うんですが・・・。
時代が変わって礼の気持ちをなくした人が多いのが残念です。
>>303
もちろん好きこのんでではありません
ウチの市は平野のため、田んぼが多いんです
だから新しく分譲される住宅地はどこも「元田んぼ」なんです
説明では1年放置（どのような状態でかは聞いてませんが）熟成
させた土地で心配はそれほど必要ないと聞きました
もちろん頑丈な地盤というわけにはいきませんが、とのことです
もちろん好きこのんでではありません
ウチの市は平野のため、田んぼが多いんです
だから新しく分譲される住宅地はどこも「元田んぼ」なんです
説明では1年放置（どのような状態でかは聞いてませんが）熟成
させた土地で心配はそれほど必要ないと聞きました
もちろん頑丈な地盤というわけにはいきませんが、とのことです
バカだね～。
そんなの施設に入れちゃえばいいのに。
どっちが大切か考えなよ。
そんなの施設に入れちゃえばいいのに。
どっちが大切か考えなよ。
310 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/24 22:18 ID:???
礼金って、誰が発案したもんだっけ？自然成立したものじゃないでしょ？
礼金を強制徴収したあげく「お礼」だからと言い切るのはなぁ。
＃ぐぐっても探しきれんかった（はぁ
礼金を強制徴収したあげく「お礼」だからと言い切るのはなぁ。
＃ぐぐっても探しきれんかった（はぁ
>311
まあまあ。
267は多分親に全部金出してもらって家建てるんだろ。
そう噛み付くなって。
まあまあ。
267は多分親に全部金出してもらって家建てるんだろ。
そう噛み付くなって。
>>311
>>312
こっちがあきれた
嫁さんを「ほぼ女手一つ」で育ててきてくれた母親を嫁さんも
最後まで自分の手で介護してあげたいという希望を持っている
そして母親もそれを望んでいる
自分も二人の希望に添いたいと考えている
当たり前だが弱みなどないし、金も出して貰うことはない
むしろ生活費の一部の面倒をみてる
>介護してあげる
どうやったらこんなセリフが吐けるんだ？
オマエの親に対する想いってそんなもんか？
心貧しすぎ
>>312
こっちがあきれた
嫁さんを「ほぼ女手一つ」で育ててきてくれた母親を嫁さんも
最後まで自分の手で介護してあげたいという希望を持っている
そして母親もそれを望んでいる
自分も二人の希望に添いたいと考えている
当たり前だが弱みなどないし、金も出して貰うことはない
むしろ生活費の一部の面倒をみてる
>介護してあげる
どうやったらこんなセリフが吐けるんだ？
オマエの親に対する想いってそんなもんか？
心貧しすぎ
>>313にどうい
女手一つで育てたのは嫁母の勝手ジャン。
親だったらちゃんと父親を用意して子育てすべきだよ。
その上子供の世話にまでなるなんて・・・親失格だね。
不動産に関係ないのでsage
親だったらちゃんと父親を用意して子育てすべきだよ。
その上子供の世話にまでなるなんて・・・親失格だね。
不動産に関係ないのでsage
自演vs自演のインターネット動物園はこちらですか？
318 ：246：03/08/24 22:46 ID:MV2on2Yi
寝る前につけ加えておこう
「ほぼ女手一つ」と見て「離婚→片親」しか想像できないってのも
ちょっと痛いよなぁ
「ほぼ女手一つ」と見て「離婚→片親」しか想像できないってのも
ちょっと痛いよなぁ
321 ：名無し不動さん：03/08/24 23:08 ID:IRVh8Whh
賃貸仲介業者です。
今、宅地建物取引主任者の資格をもっていますが、
土地家屋調査士と司法書士などの免許は役に立つと思いますか？
受かるかどうか別にして(ｗ)、アドバイスお願いします。
今、宅地建物取引主任者の資格をもっていますが、
土地家屋調査士と司法書士などの免許は役に立つと思いますか？
受かるかどうか別にして(ｗ)、アドバイスお願いします。
スレと関係ない雑談はヤメレ
323 ：名無し不動さん：03/08/24 23:22 ID:/F0ljQcM
最上階って屋根に当たる直射日光の影響で多少は暑いんですか
家屋のある土地を駐車場として、買取or借入したいのですが
不動産の仲介がボッたくりで金額的に何とか下げたいのです。
その家屋にすんでいる人達（当方の関係者）も来月中に出る予定で
賃借としての機能はもはやないと思っています（築年数が古いし、住居希望者ない）
大家に不動産業者との契約を解除させて直接交渉をしたいと考えていますが
こういった手段には問題ありますか？
不動産の仲介がボッたくりで金額的に何とか下げたいのです。
その家屋にすんでいる人達（当方の関係者）も来月中に出る予定で
賃借としての機能はもはやないと思っています（築年数が古いし、住居希望者ない）
大家に不動産業者との契約を解除させて直接交渉をしたいと考えていますが
こういった手段には問題ありますか？
325 ：名無し不動さん：03/08/24 23:40 ID:C2U6Z/83
突然すみません。
教えて欲しいことがあります。
現在すんでいるマンション（鉄筋コンクリート）の
床を改造／破壊しちゃいました。
こんな感じです。
↓
・カーペットはがし（もともとカーペット）
・カーペット下に敷いてある、クッションみたいなもんを剥がし捨てた。
・カーペットをコンクリート（床）に固定するための木の支え（コンクリートにクギでうたれている）を
強制的に取り外し捨てる。
フローリングにしようと思いまして。
後先も考えず、強制的にぶっ壊してしまいました。
退去時損害賠償費は必死です。
どうしたらよいでしょうか？
損害賠償は、幾らぐらいかかるものなのでしょうか？
こんな馬鹿な質問ですが、宜しくお願いします。
教えて欲しいことがあります。
現在すんでいるマンション（鉄筋コンクリート）の
床を改造／破壊しちゃいました。
こんな感じです。
↓
・カーペットはがし（もともとカーペット）
・カーペット下に敷いてある、クッションみたいなもんを剥がし捨てた。
・カーペットをコンクリート（床）に固定するための木の支え（コンクリートにクギでうたれている）を
強制的に取り外し捨てる。
フローリングにしようと思いまして。
後先も考えず、強制的にぶっ壊してしまいました。
退去時損害賠償費は必死です。
どうしたらよいでしょうか？
損害賠償は、幾らぐらいかかるものなのでしょうか？
こんな馬鹿な質問ですが、宜しくお願いします。
>>325
ﾜﾛﾀ｡
ﾜﾛﾀ｡
327 ：名無し不動さん：03/08/24 23:43 ID:C2U6Z/83
まじ阿呆っす。
>>327
対処法1
泥棒がやったことだと言い張る。
対処法2
強盗に入られ強制的にやらされたと言い張る。
対処法2
その調子で勝手にフローリングにしてしまい、そのまま退室。何か言われ
たら、最初からそうだったではないかと言い張る。
対処法1
泥棒がやったことだと言い張る。
対処法2
強盗に入られ強制的にやらされたと言い張る。
対処法2
その調子で勝手にフローリングにしてしまい、そのまま退室。何か言われ
たら、最初からそうだったではないかと言い張る。
330 ：名無し不動さん：03/08/25 00:07 ID:ZzLhTM9o
331 ：名無し不動さん：03/08/25 00:12 ID:NECjIz+A
部屋探しの時に値引き交渉の旨いやり方ってありますか？
礼金とかって引いてはもらえないでしょうかね・・・
礼金とかって引いてはもらえないでしょうかね・・・
相場以上に安くしたいという意味では、無い。
貧乏なんでとか同情を買うか、下手に出るくらい。
もし値下げしたいのなら、最初に1度だけ言うこと。
それ以上粘っても引いてくれる可能性は低いし、お互い時間の無駄。
貧乏なんでとか同情を買うか、下手に出るくらい。
もし値下げしたいのなら、最初に1度だけ言うこと。
それ以上粘っても引いてくれる可能性は低いし、お互い時間の無駄。
質問です
最近賃貸マンションに転居
原状確認書（入居時の部屋の傷など記入する図面）についての質問です
物件契約時に管理会社が記入したものに署名捺印をと言われたので
「自分も実際に見てから必要があれば追加してから、、、」と答えました。
そしたら「とりあえずここでサインして追加有れば１週間以内に加筆して返送して
下さい」「うちは”もう書類にサインしてるだろ”なんていうような業者じゃないですよ」
との答えだったので、信じてサイン。
で、数カ所傷の記入漏れがあったので書き足して返送したのですが
この１ヶ月、なしのつぶてなのです。
で、何度か電話してこちらの控えを返送して欲しいと依頼したのですが未だ来ず。
未だに送ってこないのにはなにか確信犯的理由があるのでしょうか？
管理会社にとっては加筆確定はなにか都合が悪いのでしょうか？
向こうサイドからの解説をお願いします。
なお、契約時のやりとりはICレコーダーにすべて収録しております
もしこのまま不誠実な態度とるようでしたら
うちの弁護士と組んで、管理会社の担当者個人をねらい打ちしようかと思ってます。
法人としてでなく担当者個人に訴訟攻撃仕掛けて地獄に追い込もうかと。
これって可能かな？？
これまでにもこの担当者にはバカにされたことがあって、そのときは
軽く恫喝したらむこうが鉾を納めたのですがまだ懲りてないようです。
会社には恨み無いので、その30代後半の管理職さえ社会的に死んでくれればいいのですが、、、
最近賃貸マンションに転居
原状確認書（入居時の部屋の傷など記入する図面）についての質問です
物件契約時に管理会社が記入したものに署名捺印をと言われたので
「自分も実際に見てから必要があれば追加してから、、、」と答えました。
そしたら「とりあえずここでサインして追加有れば１週間以内に加筆して返送して
下さい」「うちは”もう書類にサインしてるだろ”なんていうような業者じゃないですよ」
との答えだったので、信じてサイン。
で、数カ所傷の記入漏れがあったので書き足して返送したのですが
この１ヶ月、なしのつぶてなのです。
で、何度か電話してこちらの控えを返送して欲しいと依頼したのですが未だ来ず。
未だに送ってこないのにはなにか確信犯的理由があるのでしょうか？
管理会社にとっては加筆確定はなにか都合が悪いのでしょうか？
向こうサイドからの解説をお願いします。
なお、契約時のやりとりはICレコーダーにすべて収録しております
もしこのまま不誠実な態度とるようでしたら
うちの弁護士と組んで、管理会社の担当者個人をねらい打ちしようかと思ってます。
法人としてでなく担当者個人に訴訟攻撃仕掛けて地獄に追い込もうかと。
これって可能かな？？
これまでにもこの担当者にはバカにされたことがあって、そのときは
軽く恫喝したらむこうが鉾を納めたのですがまだ懲りてないようです。
会社には恨み無いので、その30代後半の管理職さえ社会的に死んでくれればいいのですが、、、
334 ：名無し不動さん：03/08/25 00:35 ID:NECjIz+A
>>332
すでに相場よりは多少安い感じがしてるところは難しいですかね。
同じ物件でもいろいろな不動産で扱ってるのを見ますが
Aという不動産屋で見つけたが保留にしてBでもあった場合はBで契約してもいいのですか？
また両方から見積もり貰って結果次第っていうのは大丈夫ですか？
すでに相場よりは多少安い感じがしてるところは難しいですかね。
同じ物件でもいろいろな不動産で扱ってるのを見ますが
Aという不動産屋で見つけたが保留にしてBでもあった場合はBで契約してもいいのですか？
また両方から見積もり貰って結果次第っていうのは大丈夫ですか？
>>333
内容証明郵便を用いてもう一度だけ書類を送付し、それでもなお誠実な動き
が見られなければ、会社に乗り込んで彼の上司にICレコーダーを聞かせる、
という単純な方法が一番良い案件と思います。相手がまともな会社であれば、
それだけで解雇に追い込むことは可能ですし、小額の慰謝料も手にすること
ができるでしょう。
しかし、相手がまともな会社でなければ、それすらかなわないことでしょう
し、まともな会社であっても、そもそも冷静に考えてみると、333さんの受
けた被害はさほど大きなものではありませんから、それ以上のことを求める
ことはできないと思います。
裁判に持ち込んだところで、ICレコーダーは証拠品としての価値を持たない
ので、弁護料を支払う意味が出てくるほどの勝利は期待できないでしょう。
内容証明郵便を用いてもう一度だけ書類を送付し、それでもなお誠実な動き
が見られなければ、会社に乗り込んで彼の上司にICレコーダーを聞かせる、
という単純な方法が一番良い案件と思います。相手がまともな会社であれば、
それだけで解雇に追い込むことは可能ですし、小額の慰謝料も手にすること
ができるでしょう。
しかし、相手がまともな会社でなければ、それすらかなわないことでしょう
し、まともな会社であっても、そもそも冷静に考えてみると、333さんの受
けた被害はさほど大きなものではありませんから、それ以上のことを求める
ことはできないと思います。
裁判に持ち込んだところで、ICレコーダーは証拠品としての価値を持たない
ので、弁護料を支払う意味が出てくるほどの勝利は期待できないでしょう。
質問です。
マンションの住人が引ったくりにあい、カギ、財布、免許証などが盗られました。
そのとき管理組合は、「各自注意してくださいね」の張り紙を出しただけ。
（後日管理会社の裁可を受けずに、本来は共有部に含まれ勝手にはいじれない玄関扉に
追加の鍵を各自でつけることが出来るという決定をだしましたが。）
ひとつの鍵で安心（まぁ、どれほどのものかはなんともいえませんが）出来るはずのオートロックですが、
こうなっては廊下など、共有部分に犯人は入ることが出来ます。
全戸交換、とはいかないでしょうが、ロビーのオートロックの鍵ぐらいは
交換してもらうよう働きかけたいと思っています。
何から手をつけたらいいでしょう。
知恵を貸してください。
マンションの住人が引ったくりにあい、カギ、財布、免許証などが盗られました。
そのとき管理組合は、「各自注意してくださいね」の張り紙を出しただけ。
（後日管理会社の裁可を受けずに、本来は共有部に含まれ勝手にはいじれない玄関扉に
追加の鍵を各自でつけることが出来るという決定をだしましたが。）
ひとつの鍵で安心（まぁ、どれほどのものかはなんともいえませんが）出来るはずのオートロックですが、
こうなっては廊下など、共有部分に犯人は入ることが出来ます。
全戸交換、とはいかないでしょうが、ロビーのオートロックの鍵ぐらいは
交換してもらうよう働きかけたいと思っています。
何から手をつけたらいいでしょう。
知恵を貸してください。
338 ：名無し不動さん：03/08/25 02:02 ID:U8PUkEwV
昨日（24日）に別荘分譲地の土地を約100坪仮契約してきて、
今日いくらかを相手方の口座に振り込まなければなりません。
しかしよく考えた結果、土地だけ持っていて建物を立てない場合は
年間管理費だけでいいんですが、建物を建てた場合年間管理費が2万円
プラスされるそうです。さらに、契約書にサインしたあとに説明で
水道代なども払わねばならないといわれました。それまでは権利金を払って
もらえれば使い放題みたいな言い方をされていたので、少しびっくり
したんですが、もう契約も進んでいたので思わずサインしてしまいました。
けど家に帰ってよく考えてみると、水道代や管理費も合わせると年に15万円
くらい払わなければならず、ちょっと無理そうです。
そこでこの契約を解除したいんですが、解約には土地売買代の20％を相手方に
解約料として支払わなければならないそうです。こんなことは不動産業界では
当たり前なんでしょうか？クーリングオフとかはないんでしょうか？長文ですいません。
今日いくらかを相手方の口座に振り込まなければなりません。
しかしよく考えた結果、土地だけ持っていて建物を立てない場合は
年間管理費だけでいいんですが、建物を建てた場合年間管理費が2万円
プラスされるそうです。さらに、契約書にサインしたあとに説明で
水道代なども払わねばならないといわれました。それまでは権利金を払って
もらえれば使い放題みたいな言い方をされていたので、少しびっくり
したんですが、もう契約も進んでいたので思わずサインしてしまいました。
けど家に帰ってよく考えてみると、水道代や管理費も合わせると年に15万円
くらい払わなければならず、ちょっと無理そうです。
そこでこの契約を解除したいんですが、解約には土地売買代の20％を相手方に
解約料として支払わなければならないそうです。こんなことは不動産業界では
当たり前なんでしょうか？クーリングオフとかはないんでしょうか？長文ですいません。
管理費自体はまあ妥当。
仮契約というのが何を意味しているのかわからんが、契約の解約法は契約書を見れ。
宅地建物取引ではクーリングオフはある。
ただし条件は「宅地建物取引業者が売り主である宅地建物の売買で店舗外での取引」
何より大人のくせに契約の意味もわからん人間は契約なんかすんな。以上。
仮契約というのが何を意味しているのかわからんが、契約の解約法は契約書を見れ。
宅地建物取引ではクーリングオフはある。
ただし条件は「宅地建物取引業者が売り主である宅地建物の売買で店舗外での取引」
何より大人のくせに契約の意味もわからん人間は契約なんかすんな。以上。
340 ：名無し不動さん：03/08/25 02:50 ID:SqMQIZoh
ホント、自分でもそう思います。
現地で周りの客がバンバン買っていたんでつい買ってしまいました。
解約料がだいたい30万くらいなんで、今回は自分がいい勉強をした
と思って払おうと思います。
現地で周りの客がバンバン買っていたんでつい買ってしまいました。
解約料がだいたい30万くらいなんで、今回は自分がいい勉強をした
と思って払おうと思います。
その仮契約は本契約、それともただの申込書？
本契約で、自分から不動産屋に行って契約していればもう無理。
ただの申込書、申込金なら払う必要はない。
＞現地で周りの客がバンバン買っていたんでつい買ってしまいました。
サクラ？
＞解約料がだいたい30万くらいなんで、今回は自分がいい勉強をした
＞と思って払おうと思います。
そういうのが悪徳不動産屋の思う壷なのだが。
本契約で、自分から不動産屋に行って契約していればもう無理。
ただの申込書、申込金なら払う必要はない。
＞現地で周りの客がバンバン買っていたんでつい買ってしまいました。
サクラ？
＞解約料がだいたい30万くらいなんで、今回は自分がいい勉強をした
＞と思って払おうと思います。
そういうのが悪徳不動産屋の思う壷なのだが。
>>337
ひったくりにあった場所が書いてないから何が言いたいのかよくわからん。
ひったくりにあった場所が書いてないから何が言いたいのかよくわからん。
343 ：名無し不動さん：03/08/25 08:44 ID:NMCI5sMR
不動産屋に行って、自分の条件を言って、それに該当するものがあったら
即日下見ってできるんですか？
即日下見ってできるんですか？
344 ：名無し不動さん：03/08/25 08:56 ID:96T/eVdv
田舎に持ってた小さな土地、
隣接地が売却されたとかで『境界線』決めの立会いを･･･といわれたんですけど。
交通費だけで往復5万くらいかかるし、小学生の子供一人置いて行けないし。
これって義務なんでしょうか？
連絡してきた相手方の不動産会社の人がすっごく偉そうで怖い。
隣接地が売却されたとかで『境界線』決めの立会いを･･･といわれたんですけど。
交通費だけで往復5万くらいかかるし、小学生の子供一人置いて行けないし。
これって義務なんでしょうか？
連絡してきた相手方の不動産会社の人がすっごく偉そうで怖い。
345 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/25 09:52 ID:???
隣の人にあとで難癖付けられたくないから
立ち会えと言われているようですね。義務ではないけど
勝手に土地を奪われても知らないよ。奪われた分の都市計画税も
払うなんて厭だったら絶対に行きなさい。
立ち会えと言われているようですね。義務ではないけど
勝手に土地を奪われても知らないよ。奪われた分の都市計画税も
払うなんて厭だったら絶対に行きなさい。
346 ：名無し不動さん：03/08/25 10:43 ID:H1sZGvm4
この物件てどうでしょ？
場合によっては購入も考えているんですがディベロッパーの
プロパストの実績ってどうなんでしょうか？
あと住宅ローン減税や公庫の利率の引き上げの話など
ありますが今の時期のマンション購入は控えた方が得策
なのでしょうか？ご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。
http://www.laplace-gw.com/
場合によっては購入も考えているんですがディベロッパーの
プロパストの実績ってどうなんでしょうか？
あと住宅ローン減税や公庫の利率の引き上げの話など
ありますが今の時期のマンション購入は控えた方が得策
なのでしょうか？ご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。
http://www.laplace-gw.com/
347 ：787：03/08/25 11:26 ID:ermNlmLh
>>343
希望の物件が入居中とかでなければできます。
希望の物件が入居中とかでなければできます。
348 ：名無し不動さん：03/08/25 11:52 ID:NMCI5sMR
>>347
ありがとう
ありがとう
349 ：名無し不動さん：03/08/25 11:54 ID:1UQfeA2H
不動産の取引形態で代理ってどういう意味ですか？
仲介と同じように仲介料が必要ですか？
仲介と同じように仲介料が必要ですか？
350 ：名無し不動さん：03/08/25 12:02 ID:+hOLCS3T
知人の親戚の話なのですが。独りぐらしの人がアパートで亡くなり(自然死)、退去に向けて作業中。で、不動産屋が、お坊さんによるお払いを要求してきたそうです。このお払い代金は借り手が持つものなのでしょうか
351 ：名無し不動さん：03/08/25 12:17 ID:ermNlmLh
352 ：名無し不動さん：03/08/25 13:29 ID:vdAGGYor
>>351
へい、アリが㌧
へい、アリが㌧
353 ：344：03/08/25 18:31 ID:96T/eVdv
354 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/25 19:22 ID:???
>>353
はんこ押したらねぇ、えーきゅーに土地は帰ってこないよ（ｗ
自分の盾にも自分を傷つける武器にもなる法律を
予め把握してなきゃな。資産を持っているのならな。
嫌なら金払って代理人を利用しなぁ。知らんけど。
はんこ押したらねぇ、えーきゅーに土地は帰ってこないよ（ｗ
自分の盾にも自分を傷つける武器にもなる法律を
予め把握してなきゃな。資産を持っているのならな。
嫌なら金払って代理人を利用しなぁ。知らんけど。
355 ： ：03/08/25 19:38 ID:i/ukkYe1
さんざん既出だとおもうけど
無職は部屋をｒｙ？
アパマンショップとかはダメかな？
無職は部屋をｒｙ？
アパマンショップとかはダメかな？
無職でもなんでも、借りてくれるだけでありがたい
と思ってくれるような大家と物件なら、もちろん借りられる。
と思ってくれるような大家と物件なら、もちろん借りられる。
>>336
レスありがとうございます。
こちらは採算度外視でいくらかかってもいいんです。
とにかくふてぶてしいあの管理会社課長を社会的に合法的に粛清できれば
それでいいんです。
管理会社を訴えたら会社がかばって痛くもかゆくもないだろうけど、
課長個人を訴えたら訴訟費用全部自分持ちで法廷出頭の負担もある。
今の手駒で課長を追いつめることは可能でしょうか？
レスありがとうございます。
こちらは採算度外視でいくらかかってもいいんです。
とにかくふてぶてしいあの管理会社課長を社会的に合法的に粛清できれば
それでいいんです。
管理会社を訴えたら会社がかばって痛くもかゆくもないだろうけど、
課長個人を訴えたら訴訟費用全部自分持ちで法廷出頭の負担もある。
今の手駒で課長を追いつめることは可能でしょうか？
360 ：(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ：03/08/26 00:13 ID:???
『人を呪わば[＝祈らば]穴二つ』
ここでの「穴」は墓穴のこと。
他人を呪って殺そうと墓穴を掘る者は、その報いで自分の墓穴も掘らなければならなくなる。
人に害を与えれば、結局自分も同じように害を受けるものだということ。
類：●人を呪えば身を呪う
ここでの「穴」は墓穴のこと。
他人を呪って殺そうと墓穴を掘る者は、その報いで自分の墓穴も掘らなければならなくなる。
人に害を与えれば、結局自分も同じように害を受けるものだということ。
類：●人を呪えば身を呪う
>>330
元通りにするのは無理だな。
フローリングになったら喜ぶ大家も居るだろうが、元に戻す
巨額の費用を取るのが普通だから油断できないぞ。
その危険をどうしても避けたいならこうだ。
「カーペットを自費で新しくしたい」
「退去時にはきちんとそのままにしていきます」
「でも大家さんのオウチなので一緒に選んでください」
で、フローリングの上でも現状床面の上でもいいから、
大家さんの意向を反映させて選んだカーペットを敷いて終わり。
下地・吸音材補修よりは全然安い。バレなければｗ
元通りにするのは無理だな。
フローリングになったら喜ぶ大家も居るだろうが、元に戻す
巨額の費用を取るのが普通だから油断できないぞ。
その危険をどうしても避けたいならこうだ。
「カーペットを自費で新しくしたい」
「退去時にはきちんとそのままにしていきます」
「でも大家さんのオウチなので一緒に選んでください」
で、フローリングの上でも現状床面の上でもいいから、
大家さんの意向を反映させて選んだカーペットを敷いて終わり。
下地・吸音材補修よりは全然安い。バレなければｗ
362 ：344：03/08/26 08:38 ID:SjvmEEgr
363 ：名無し不動さん：03/08/26 10:47 ID:jo+gtOtL
「はんこを押してほしけりゃ 現地までの往復交通費・手間賃を払うのは 当然でしょ？！」
と言う。
ちなみに はんこ押さなくても なにも問題はないヨ。
と言う。
ちなみに はんこ押さなくても なにも問題はないヨ。
364 ：名無し不動さん：03/08/26 11:31 ID:hh6CT2iG
賃貸の仲介料は普通家賃一か月分というのが多いです。
が、しかし「半月分」というのがたまにあるのですがなぜでしょうか？
が、しかし「半月分」というのがたまにあるのですがなぜでしょうか？
365 ：名無し不動さん：03/08/26 11:33 ID:qVY+CAqj
真面目にビジネスをしています。
私を信じてください。私は頑張ります。
http://www.c-gmf.com/index3.htm
http://www.c-gmf.com/index2.htm
http://www.c-gmf.com/mail.htm
私を信じてください。私は頑張ります。
http://www.c-gmf.com/index3.htm
http://www.c-gmf.com/index2.htm
http://www.c-gmf.com/mail.htm
>>364
価格競争の一環ですよ。それを理由に客が来てくれるから、という単純な
手法です。ただ、手数料を負ける代わりに清掃費・消毒費などという名目
でしっかり集金してくる業者もありますから、お気を付けを。
価格競争の一環ですよ。それを理由に客が来てくれるから、という単純な
手法です。ただ、手数料を負ける代わりに清掃費・消毒費などという名目
でしっかり集金してくる業者もありますから、お気を付けを。
ブルブル
368 ：名無し不動さん：03/08/26 12:30 ID:hh6CT2iG
369 ：名無し不動さん：03/08/26 12:47 ID:9P3Yuza7
敷金・礼金でいろいろ表示ありますけど
礼金の方が高い場合をたまに見ますがどうなんでしょう。
友人からは礼金の方が高い物件は大家ががめついって聞きましたが本当ですか？
礼金の方が高い場合をたまに見ますがどうなんでしょう。
友人からは礼金の方が高い物件は大家ががめついって聞きましたが本当ですか？
>>369
地域性や物件の性格が大きい。城南人気地区は敷２礼２が普通。
人気地区でさらに高級志向の物件だと敷２礼３なんてのもザラ。
初期費用、特に礼金は物件の足切りで、せこい人（=滞納の恐れや
トラブル性向の強い、質の悪い入居者）を排除できる性質も強いと
不動産屋から聞いた。要は事なかれ主義。
地域性や物件の性格が大きい。城南人気地区は敷２礼２が普通。
人気地区でさらに高級志向の物件だと敷２礼３なんてのもザラ。
初期費用、特に礼金は物件の足切りで、せこい人（=滞納の恐れや
トラブル性向の強い、質の悪い入居者）を排除できる性質も強いと
不動産屋から聞いた。要は事なかれ主義。
371 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/26 13:03 ID:???
>>369
都内で礼金が３以上なら本当です。
都内で礼金が３以上なら本当です。
372 ：名無し不動さん：03/08/26 13:12 ID:9P3Yuza7
373 ：名無し不動さん：03/08/26 13:12 ID:ko/A3kCP
むふふ！みぃつけた！
http://hkwr.com/
http://hkwr.com/
374 ： ：03/08/26 17:28 ID:hh6CT2iG
375 ：名無し不動さん：03/08/26 22:19 ID:VB+G0l5p
分譲マンションをいくつかもっています。
この度、入居者のかたが、カギを交換したので合鍵をひとつ、預からして
欲しいとお願いしたところ、もし鍵があけられてなにかとられていたら、
あんたの仕業だから、一筆書けといわれました。なんかおもいっきり納得
いきませんが、書かなくてはいけませんか？他の入居者の方はそんなこと
言いません。
この度、入居者のかたが、カギを交換したので合鍵をひとつ、預からして
欲しいとお願いしたところ、もし鍵があけられてなにかとられていたら、
あんたの仕業だから、一筆書けといわれました。なんかおもいっきり納得
いきませんが、書かなくてはいけませんか？他の入居者の方はそんなこと
言いません。
376 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/26 22:57 ID:???
>>375
災難な。。。（ｗｗｗｗｗ
ただ。カギ交換なんて家主の了解を得なければ入居者が勝手にできないもの。
相談があったのなら最初に言っておくべき。
とりあえずそいつには。
｢じゃあもしあんたが強盗に監禁されたとしても助けねーからな。風呂場で心臓麻痺おこして死んでもほっとくからな。糞入居者！｣って言うべし。
あーもうそういうガキみたいな店子嫌い。まじで。
自身が無ければ仲介業者に話してもらったほうがいい。
正直、舐められてると思う。
災難な。。。（ｗｗｗｗｗ
ただ。カギ交換なんて家主の了解を得なければ入居者が勝手にできないもの。
相談があったのなら最初に言っておくべき。
とりあえずそいつには。
｢じゃあもしあんたが強盗に監禁されたとしても助けねーからな。風呂場で心臓麻痺おこして死んでもほっとくからな。糞入居者！｣って言うべし。
あーもうそういうガキみたいな店子嫌い。まじで。
自身が無ければ仲介業者に話してもらったほうがいい。
正直、舐められてると思う。
>>375
相手は泥棒にでも入られたの？それとも鍵を無くした？
いずれにせよ一筆書くことはやめたほうがいい。
なにかしらイチャモンつけて金をふんだくる可能性も捨てきれないからな。
もし、管理会社などに通知なく鍵チェンジだった場合、
管理会社などと相談して何らかの処罰を与えるべき。
相手は泥棒にでも入られたの？それとも鍵を無くした？
いずれにせよ一筆書くことはやめたほうがいい。
なにかしらイチャモンつけて金をふんだくる可能性も捨てきれないからな。
もし、管理会社などに通知なく鍵チェンジだった場合、
管理会社などと相談して何らかの処罰を与えるべき。
不動産屋に見に行ったんですが即日決めるほどいい物件はありませんでした。
系列店もしらべてまた連絡しますとのことでしたが５日経つのに連絡がありません。
もう一度こちらから連絡するものなんでしょうか？
系列店もしらべてまた連絡しますとのことでしたが５日経つのに連絡がありません。
もう一度こちらから連絡するものなんでしょうか？
379 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/26 23:37 ID:???
380 ：名無し不動さん：03/08/27 00:08 ID:vpfPPzb/
今ワンルームの賃貸で一人暮らしなんですが、３日前に裁判所から
封筒が届きました。読んでみると、なんでも私が第三債務者になったらしい。
また、裁判所と弁護士に陳述書を送れとのこと。
裁判所に電話で問い合わせてみたんですが担当者が横柄でケンカしてしまいました。
どうもマンションの大家が銀行にお金を返済してなかったらしい事はわかりました。
今どういう状況なのかさっぱりわかりません。
この陳述書も送っていいんでしょうか？
詳しい方もしいたら教えてください。
封筒が届きました。読んでみると、なんでも私が第三債務者になったらしい。
また、裁判所と弁護士に陳述書を送れとのこと。
裁判所に電話で問い合わせてみたんですが担当者が横柄でケンカしてしまいました。
どうもマンションの大家が銀行にお金を返済してなかったらしい事はわかりました。
今どういう状況なのかさっぱりわかりません。
この陳述書も送っていいんでしょうか？
詳しい方もしいたら教えてください。
>>375
そんなバカは追い出した方がイイ
そんなバカは追い出した方がイイ
383 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 00:24 ID:???
>>380
大家が差し押さえ食らったんだろうな。
その部屋はほぼ競売にかけられるだろう。
更新までは住めるだろうけど引越しは検討しておいたほうが良いかも。
景気が悪いから最近多いんだよな。
話すと長いから｢第三債務者｣でググるべし。
あと横柄なのもわかるがケンカしても意味ないぞ。
>>381
そうだよ。
大家が差し押さえ食らったんだろうな。
その部屋はほぼ競売にかけられるだろう。
更新までは住めるだろうけど引越しは検討しておいたほうが良いかも。
景気が悪いから最近多いんだよな。
話すと長いから｢第三債務者｣でググるべし。
あと横柄なのもわかるがケンカしても意味ないぞ。
>>381
そうだよ。
384 ：名無し不動さん：03/08/27 00:25 ID:GpscGIk5
385 ：名無し不動さん：03/08/27 01:44 ID:vpfPPzb/
>>383
ありがとう。第三債務者 賃貸でググってみた。実際に人第三債務者になった人の
体験談を読んでみてだいぶ理解できた。
問題はいつまで住めるかのようです。
>>384
いつまで住めるかちょっと心配なので
明日借りたときの不動産屋さんに相談してみます。
ありがとう。
ありがとう。第三債務者 賃貸でググってみた。実際に人第三債務者になった人の
体験談を読んでみてだいぶ理解できた。
問題はいつまで住めるかのようです。
>>384
いつまで住めるかちょっと心配なので
明日借りたときの不動産屋さんに相談してみます。
ありがとう。
386 ：名無し不動さん：03/08/27 04:56 ID:kKW+vtk0
とてもくだらない質問なんですが聞いて下さい。
明日(と言うより今日)家賃の引き落としがあるのですが
私の口座には数十円しか入ってなくて、
間違いなく引き落としが出来ません。
明日中にお金が入る予定なので 管理会社に電話して謝って
直接管理会社の口座に振り込ませてもらおうと思うのですが
非常識でしょうか？
今のアパートに１年半ほど住んで家賃延滞するのは初めてです。
気になってまったく眠れません。
電話した時怒られないか心配。(怒られるのは当然ですが。。)
特に不動産関係者のかた、家賃延滞する人をどう思いますか？
明日(と言うより今日)家賃の引き落としがあるのですが
私の口座には数十円しか入ってなくて、
間違いなく引き落としが出来ません。
明日中にお金が入る予定なので 管理会社に電話して謝って
直接管理会社の口座に振り込ませてもらおうと思うのですが
非常識でしょうか？
今のアパートに１年半ほど住んで家賃延滞するのは初めてです。
気になってまったく眠れません。
電話した時怒られないか心配。(怒られるのは当然ですが。。)
特に不動産関係者のかた、家賃延滞する人をどう思いますか？
387 ：名無し不動さん：03/08/27 07:49 ID:lF6pgHrT
東京都千代田区三崎町で賃貸アパート、もしくはマンションを借りるとすると
相場はいくらぐらいでしょうか。
・２ｄｋ
・洗濯置き場あり
・バストイレ別
相場はいくらぐらいでしょうか。
・２ｄｋ
・洗濯置き場あり
・バストイレ別
388 ：名無し不動さん：03/08/27 08:37 ID:bvG6ziXD
東京都内 で 住居兼事務所 で使用可能な賃貸アパートをいっぱい扱っている
不動産会社を教えてくらはい。
不動産会社を教えてくらはい。
>>386
電話で謝るのか。大丈夫だべな。ちゃんと入金確認さえ出来れば。
>>387
ごめん、わからん。
>>388
都内といっても、２３区内、三鷹市周辺、更に奥といろいろランクが
あると思うんだべな
電話で謝るのか。大丈夫だべな。ちゃんと入金確認さえ出来れば。
>>387
ごめん、わからん。
>>388
都内といっても、２３区内、三鷹市周辺、更に奥といろいろランクが
あると思うんだべな
390 ：名無し不動さん：03/08/27 09:19 ID:v0x4hSlM
391 ：２７２：03/08/27 10:13 ID:TaZQi2h4
２７３さん、ありがとうございました。
392 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 10:44 ID:???
>>387
千代田区三崎町はアパート・マンションの建物自体がゼロに近いぞ。（ｗｗｗｗｗ
探すのは至難の技。あるとすれば古くて１６万前後だろうか。
もう少し広範囲で探す事を進める。
>>388
どこでも扱ってるんじゃあねえかなあ。
千代田区三崎町はアパート・マンションの建物自体がゼロに近いぞ。（ｗｗｗｗｗ
探すのは至難の技。あるとすれば古くて１６万前後だろうか。
もう少し広範囲で探す事を進める。
>>388
どこでも扱ってるんじゃあねえかなあ。
393 ：387：03/08/27 10:57 ID:lF6pgHrT
394 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 11:12 ID:???
>>393
水道橋周辺だと本郷のあたりと思う。駅から歩いて１０分程度。
なければ隣の飯田橋周辺のほうが物件数は多いと思う。
１２万台からの物件もあるよ。創価っぽい町だけど、イヤじゃなければ。
治安については人口に比例する部分もあるので
駅からの道順の環境ぐらいは気にしたほうが良いなあ。
水道橋周辺だと本郷のあたりと思う。駅から歩いて１０分程度。
なければ隣の飯田橋周辺のほうが物件数は多いと思う。
１２万台からの物件もあるよ。創価っぽい町だけど、イヤじゃなければ。
治安については人口に比例する部分もあるので
駅からの道順の環境ぐらいは気にしたほうが良いなあ。
あえて水道橋周辺に住みたい人間なんて、日大の学生くらい？
年中騒がしいに決まってるところなのだが。
せめて神楽坂周辺なら、それなりに賃貸はあるけど、それでも相当割高だね。
年中騒がしいに決まってるところなのだが。
せめて神楽坂周辺なら、それなりに賃貸はあるけど、それでも相当割高だね。
396 ：386：03/08/27 11:17 ID:kKW+vtk0
389、390さん。
ありがとうございます。そんな風な事を言って欲しかったんです。
今電話したら会社はお休みなのに電話出てくれて
「わざわざありがとう～♪」って感じでした。ホッ
でもこれが２回も３回も続いたら信用なくなっちゃいますよね。
来月からは気をつけます。
>>389
昼間は銀行行けないので向こうが確認できるのは明日の朝になります。
入金の日付は特に何も指示されかなったのですが大丈夫かなぁ。
ありがとうございます。そんな風な事を言って欲しかったんです。
今電話したら会社はお休みなのに電話出てくれて
「わざわざありがとう～♪」って感じでした。ホッ
でもこれが２回も３回も続いたら信用なくなっちゃいますよね。
来月からは気をつけます。
>>389
昼間は銀行行けないので向こうが確認できるのは明日の朝になります。
入金の日付は特に何も指示されかなったのですが大丈夫かなぁ。
397 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 11:20 ID:???
実際、日大生なんかだと荻窪あたりまでで探す奴が多い。
３０分ぐらいで行けちゃうし。安いし。
３０分ぐらいで行けちゃうし。安いし。
398 ：387：03/08/27 11:34 ID:lF6pgHrT
>>397
荻窪駅周辺と水道橋駅周辺の治安、どちらが安全でしょうか。
荻窪駅周辺と水道橋駅周辺の治安、どちらが安全でしょうか。
399 ：387：03/08/27 11:42 ID:lF6pgHrT
でも通学にかかる時間はできるだけ短くしたいんです。
徒歩通を一番所望しているんです。
徒歩通を一番所望しているんです。
400 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 11:49 ID:???
>>398
どっちかと言えば水道橋のほうが治安は良い気がする。
でも一定の予算で比べるとしたら荻窪のほうが設備のいい物件を借りられる。オートロック付きとか。
もしくは中間を取ってオマワリが多い中野とか。
予算によるよな。
俺なんか歌舞伎町から歩いてすぐの所に住んでた事あったけど、なんにもなかったよ。
どっちかと言えば水道橋のほうが治安は良い気がする。
でも一定の予算で比べるとしたら荻窪のほうが設備のいい物件を借りられる。オートロック付きとか。
もしくは中間を取ってオマワリが多い中野とか。
予算によるよな。
俺なんか歌舞伎町から歩いてすぐの所に住んでた事あったけど、なんにもなかったよ。
401 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 11:55 ID:???
＞３８７
予算でしょ。 ちなみに、予算と希望間取り書いてみな？
予算でしょ。 ちなみに、予算と希望間取り書いてみな？
403 ：名無し不動さん：03/08/27 12:18 ID:50SthOI2
和室でベットを使う場合は何か注意が必要ですか？
ちなみにパイプベットなので畳と接地するのは4本の足だけですけど
下に何を挟んだらいいでしょうか？
ちなみにパイプベットなので畳と接地するのは4本の足だけですけど
下に何を挟んだらいいでしょうか？
俺はベニヤ板（厚5）をひいたけどな。
405 ：名無し不動さん：03/08/27 12:51 ID:vbE7H9up
不動産の休日を教えてください。
土曜、日曜は営業日ですか？
土曜、日曜は営業日ですか？
普通、水曜休日が多いよね。たまに火曜日も休みだけど。
387はもしかして水道橋がどういう街なのか知らない？
土日はウィンズ、大井開催日はオフト後楽園に集う馬券オヤジの街なんだが。
もちろん東京ドームもあるし。競輪も再開されるのかな？
学生が住むなら、東大も近い北東の本郷方面くらいじゃないかなあ。
総武線の南側がいいのなら、飯田橋水道橋周辺はマスコミの人間が多い場所でもあるから、
20～25万くらい出せば小奇麗な2DKのマンションは無いワケではないと思うよ。
土日はウィンズ、大井開催日はオフト後楽園に集う馬券オヤジの街なんだが。
もちろん東京ドームもあるし。競輪も再開されるのかな？
学生が住むなら、東大も近い北東の本郷方面くらいじゃないかなあ。
総武線の南側がいいのなら、飯田橋水道橋周辺はマスコミの人間が多い場所でもあるから、
20～25万くらい出せば小奇麗な2DKのマンションは無いワケではないと思うよ。
408 ：387：03/08/27 13:06 ID:lF6pgHrT
409 ：387：03/08/27 13:10 ID:lF6pgHrT
410 ：387：03/08/27 13:18 ID:lF6pgHrT
ttp://www.int-acc.or.jp/toyo/access-fm.htm
アドレス晒しちゃってごめんなさい。
387はここの高校に通うためひとり暮らしする
おおよその地域を絞り込んでいるんです。
アドレス晒しちゃってごめんなさい。
387はここの高校に通うためひとり暮らしする
おおよその地域を絞り込んでいるんです。
相場に関する知識を持っていないのは仕様のないことかもしれない
けれど、>>392や>>394を読んだ後で6万はないでしょう。これでは
熱心にお答えしている乱入さんという方も浮かばれませんね。
ところで、「ワンルームで 大宮」ってどういうことですか。
やけに唐突な気がするんですけど。
けれど、>>392や>>394を読んだ後で6万はないでしょう。これでは
熱心にお答えしている乱入さんという方も浮かばれませんね。
ところで、「ワンルームで 大宮」ってどういうことですか。
やけに唐突な気がするんですけど。
ま、公団なら定期代入れて考えて千草台とかさつきが丘か？
>>２ＤＫで月６万
>>２ＤＫで月６万
414 ：名無し不動さん：03/08/27 14:19 ID:0xvPSkuW
教えて下さい。宜しくお願いします。
東京都恵比寿（駅前にある）日本フ○ルテの事
わかる方、申し訳ありませんが教えてください。
日本フェ○テです。
東京都恵比寿（駅前にある）日本フ○ルテの事
わかる方、申し訳ありませんが教えてください。
日本フェ○テです。
415 ：名無し不動さん：03/08/27 14:22 ID:JWyHFaTu
>>414
あのな、そんな卑怯な伏せ字使うやつに教える気なんて起こらんよ
あのな、そんな卑怯な伏せ字使うやつに教える気なんて起こらんよ
ついでに、何度も何度もマルチポストしてはしゃいでんじゃねぇよ>>414
卑怯と言うか、下品と言うか・・・。しかもマルチですか。
418 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 15:04 ID:???
乱入。。。
419 ：名無し不動さん：03/08/27 15:18 ID:vNCguvF2
最近超高層マンションが流行ですよね。
ちょっと質問なんですが、超高層マンションって１戸当たりの土地占有面積が小さいわけですよね。
ということは何十年か経って建物自体の資産価値が０に近くなった場合
あるいは建物が老朽化し使用できないレベルになったとき
マンション（部屋）の保有者の資産価値も限りなく０に近くなると考えていいんでしょうか？
そうであれば同じような間取り、価格であれば低層マンションの方が有利なのでしょうか？
ちょっと質問なんですが、超高層マンションって１戸当たりの土地占有面積が小さいわけですよね。
ということは何十年か経って建物自体の資産価値が０に近くなった場合
あるいは建物が老朽化し使用できないレベルになったとき
マンション（部屋）の保有者の資産価値も限りなく０に近くなると考えていいんでしょうか？
そうであれば同じような間取り、価格であれば低層マンションの方が有利なのでしょうか？
新幹線の駅がある街で家賃等の生活費が安く、住みやすいところはどこですか？
421 ： ：03/08/27 15:58 ID:???
管理費って毎月払うのでしょうか？
>>419
低層で土地の持ち分が多かったとしても、
勝手に切り売りするとができないから
あまり意味無いと思うけどな・・・
まぁ、高層の満損で土地の持ち分が
少ないと言うことは、登記費用や
固定資産税が少ないというメリットはあるよ
どっちにしても、将来の価値を考えるので
あれば、満損買った時点で負け組
低層で土地の持ち分が多かったとしても、
勝手に切り売りするとができないから
あまり意味無いと思うけどな・・・
まぁ、高層の満損で土地の持ち分が
少ないと言うことは、登記費用や
固定資産税が少ないというメリットはあるよ
どっちにしても、将来の価値を考えるので
あれば、満損買った時点で負け組
>>420
高崎
高崎
>>421
当たり前
当たり前
425 ：名無し不動さん：03/08/27 16:37 ID:3jWwdfmZ
>>420
小田原
小田原
>>420
くりはら高原駅
くりはら高原駅
>>420 熊谷
>>420
燕三条
燕三条
429 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 16:53 ID:???
多分、いわて沼宮内が最強だろう。
駅舎だけは、2時間に1本しか新幹線が止まらないとはとても想像できない、
無駄に立派な建物だったが。
駅舎だけは、2時間に1本しか新幹線が止まらないとはとても想像できない、
無駄に立派な建物だったが。
432 ：名無し不動さん：03/08/27 17:17 ID:iiGPJDEH
賃貸を退去して４ヶ月が過ぎて、敷金が帰ってこないよー
クリーニング代とクロス張替えぐらいですよね～？
ちなみに敷金二ヶ月分です。みなさんどうしたらいいですか？
おしえてチャンですいません。
クリーニング代とクロス張替えぐらいですよね～？
ちなみに敷金二ヶ月分です。みなさんどうしたらいいですか？
おしえてチャンですいません。
433 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 17:20 ID:???
434 ：名無し不動さん：03/08/27 17:22 ID:3jWwdfmZ
>>432
すぐさま管理会社に電話しなさい！
すぐさま管理会社に電話しなさい！
435 ：名無し不動さん：03/08/27 17:26 ID:pAmrA8Dx
さあおまいら祭りです
特撮！板でボコボコに叩かれた
サボー ◆cdCGj/uRAEがまたスレを立てました。
どうやらオタクが会社で働いて、結婚してるのを
信じたくないようですｗさあみんなでボコボコにたたいてやりましょう
http://tv3.2ch.net/test/read.cgi/sfx/1061966267
特撮！板でボコボコに叩かれた
サボー ◆cdCGj/uRAEがまたスレを立てました。
どうやらオタクが会社で働いて、結婚してるのを
信じたくないようですｗさあみんなでボコボコにたたいてやりましょう
http://tv3.2ch.net/test/read.cgi/sfx/1061966267
新幹線の駅がある街で家賃等の生活費が安く、住みやすいところ
群馬県高崎(1)
神奈川小田原(1)
宮城県くりはら高原(1)
埼玉県熊谷(1)
新潟県燕三条(1)
宮城県仙台(1)
いわて沼宮内(1)
関東ばっかりや･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･..
群馬県高崎(1)
神奈川小田原(1)
宮城県くりはら高原(1)
埼玉県熊谷(1)
新潟県燕三条(1)
宮城県仙台(1)
いわて沼宮内(1)
関東ばっかりや･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･..
437 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/27 17:52 ID:???
郡山もいいよな。
もうこの際どこでもいいような気がしてきた。
でも、仙台よさげ。
でも、仙台よさげ。
んじゃ厚狭なんかどうだ？
オートレース場が近くにあっていいぞ。ｗ
オートレース場が近くにあっていいぞ。ｗ
なぜ誰も言わない。
「東京駅」最強！
「東京駅」最強！
441 ：名無し不動さん：03/08/27 19:32 ID:T+/G5ed1
アジアンテイストただよう巨乳美女です。
このオッパイの張り具合はかなりのもんですよ。
押したらはじき返されそうな感じです。
顔の好き嫌いは分かれると思いますがエロ度が高いので
どのシーンでもボッキしてしまいます。
無料動画をどうぞ。
http://exciteroom.com/
このオッパイの張り具合はかなりのもんですよ。
押したらはじき返されそうな感じです。
顔の好き嫌いは分かれると思いますがエロ度が高いので
どのシーンでもボッキしてしまいます。
無料動画をどうぞ。
http://exciteroom.com/
>>408
六万で水道橋から徒歩圏・・・風呂ナシのボロアパート以外無理だよ。
安くても１Ｋか１Ｒで７．５万～８万になる。本郷１・２丁目あたり。
ちょっと足を伸ばして、１キロ行った湯島のラブホ街のあたりなら
激狭１Ｒが６万台で出る事もあるかな。
とりあえず、６万なら総武線で東に行くか三田線で北に行くのが無難。
六万で水道橋から徒歩圏・・・風呂ナシのボロアパート以外無理だよ。
安くても１Ｋか１Ｒで７．５万～８万になる。本郷１・２丁目あたり。
ちょっと足を伸ばして、１キロ行った湯島のラブホ街のあたりなら
激狭１Ｒが６万台で出る事もあるかな。
とりあえず、６万なら総武線で東に行くか三田線で北に行くのが無難。
443 ：名無し不動さん：03/08/27 23:24 ID:iiGPJDEH
444 ：名無し不動さん：03/08/27 23:48 ID:X/3o0hGR
445 ：名無し不動さん：03/08/28 00:33 ID:uO+QWkGF
東京駅のそばに住んでるけど、確かに地方出張が多い身にとっては
便利だわ。
でも狭いのが欠点だな。
便利だわ。
でも狭いのが欠点だな。
>>445
何平米でいくらです？
何平米でいくらです？
387さん
私最近まで西神田といって、三崎町のすぐ隣町に住んでました。
最近は投資目的の分譲賃貸ワンルームマンションがどんどん出来ているので
ワンルームなら探せばありますよ。
ちなみに新築、10Ｆ、25平方の１Ｋで11万でした。
私最近まで西神田といって、三崎町のすぐ隣町に住んでました。
最近は投資目的の分譲賃貸ワンルームマンションがどんどん出来ているので
ワンルームなら探せばありますよ。
ちなみに新築、10Ｆ、25平方の１Ｋで11万でした。
448 ：名無し不動さん：03/08/28 01:43 ID:S6hX8fiO
親が年金満額40万近くだけど、300万の団地（俺のため）断られました
やっぱり年金じゃだめですか？
やっぱり年金じゃだめですか？
450 ：名無し不動さん：03/08/28 01:50 ID:S6hX8fiO
父親60歳定年後無職が月々5万くらいのローンで300万の団地を買いたいようです
年金は企業、国民満額でてます
預金は2000万くらいですが、一括で購入はしたくないようです
この条件でローンを組める不動産屋はありませんかね？
2件に断られました
年金は企業、国民満額でてます
預金は2000万くらいですが、一括で購入はしたくないようです
この条件でローンを組める不動産屋はありませんかね？
2件に断られました
451 ：名無し不動さん：03/08/28 01:53 ID:35UksY4t
>>450
公庫組めないの?
公庫組めないの?
452 ：名無し不動さん：03/08/28 01:58 ID:S6hX8fiO
住宅金融公庫ですか？
453 ：名無し不動さん：03/08/28 01:59 ID:35UksY4t
そう。団地の築年数にもよるけど。
私は新築ローン専門なので詳しくはわからん。
でも年金で公庫組むひとはたくさんいるよ
私は新築ローン専門なので詳しくはわからん。
でも年金で公庫組むひとはたくさんいるよ
454 ：名無し不動さん：03/08/28 02:02 ID:LQQpo5Cm
>>453
あ、こんなところにいた！
あ、こんなところにいた！
455 ：名無し不動さん：03/08/28 02:05 ID:S6hX8fiO
地区年数30～３５です
古いとだめなのですか？
古いとだめなのですか？
456 ：名無し不動さん：03/08/28 02:08 ID:35UksY4t
457 ：ちなみに：03/08/28 02:16 ID:35UksY4t
民間金融機関は年金じゃ融資は絶対しません
可能性があるなら公庫ですね
いちばんいいのはキャッシュでかってあなたが月々すこしずつお父さんに
返済するのがいいかと
可能性があるなら公庫ですね
いちばんいいのはキャッシュでかってあなたが月々すこしずつお父さんに
返済するのがいいかと
459 ：４５７：03/08/28 02:24 ID:35UksY4t
460 ：名無し不動さん：03/08/28 02:25 ID:ZOg4Wef/
一番、賃貸物件に空きがでるのは、どの季節ですか？
461 ：名無し不動さん：03/08/28 02:29 ID:35UksY4t
「空く」という意味では今頃だね。借りて自体が少ないので。
「市場に流通する」という意味ではやはり2月から3月末では。
やっぱり学生も転勤リーマンも入れ替わる時期だから。
でも去るひともいれば入る人もいるので前の入居者がいるうちに次の入居者が
決まるなんてことはよくある。
「市場に流通する」という意味ではやはり2月から3月末では。
やっぱり学生も転勤リーマンも入れ替わる時期だから。
でも去るひともいれば入る人もいるので前の入居者がいるうちに次の入居者が
決まるなんてことはよくある。
462 ：名無し不動さん：03/08/28 02:37 ID:S6hX8fiO
>>459
やはり無駄なことやってるのでしょうか？
担保になるものは2000万と持ち家（団地1500万くらいで売られてる）です
公庫がだめなら民間にたのんでみます
かりに350万の物件を買って、一年後に売るとしたらどのくらいですか？
車とかみたいに下取りは安いのですか？
やはり無駄なことやってるのでしょうか？
担保になるものは2000万と持ち家（団地1500万くらいで売られてる）です
公庫がだめなら民間にたのんでみます
かりに350万の物件を買って、一年後に売るとしたらどのくらいですか？
車とかみたいに下取りは安いのですか？
定期預金を担保にすれば、お金は借りられる。まあ、銀行は喜ぶな。ｗ
＞かりに350万の物件を買って、一年後に売るとしたらどのくらいですか？
価格はいくら安くしても、買い手を見つけるのは大変。
築30年以上のアパートは使い捨てであって、資産価値は０。
＞かりに350万の物件を買って、一年後に売るとしたらどのくらいですか？
価格はいくら安くしても、買い手を見つけるのは大変。
築30年以上のアパートは使い捨てであって、資産価値は０。
464 ：名無し不動さん：03/08/28 03:17 ID:S6hX8fiO
>>463
不動産屋は買ってくれないのでしょうか？
不動産屋は買ってくれないのでしょうか？
>>464
なんかちみはさっきからジョークのようなことを言うな。。。
なんかちみはさっきからジョークのようなことを言うな。。。
466 ：名無し不動さん：03/08/28 05:46 ID:S6hX8fiO
さっぱりわかんないんですよ
18歳です
18歳です
>>448,466
言いたいことは、未成年者である相談者が居住するための
中古マンションを、定年退職後無職者の親名義で買おうとしているが
どういった金融機関で金を借りればいいのだろうか、ということですか？
銀行のセカンドハウスローンかフリーローン(金利たけーなー)で
借りてはいかがですか？私的には借りた方がローン返済＋管理費・営繕費を
考えなくて済むだけいいと思うけど。要は一時払い年金か
掛け捨て保険かという発想。
言いたいことは、未成年者である相談者が居住するための
中古マンションを、定年退職後無職者の親名義で買おうとしているが
どういった金融機関で金を借りればいいのだろうか、ということですか？
銀行のセカンドハウスローンかフリーローン(金利たけーなー)で
借りてはいかがですか？私的には借りた方がローン返済＋管理費・営繕費を
考えなくて済むだけいいと思うけど。要は一時払い年金か
掛け捨て保険かという発想。
469 ：名無し不動さん：03/08/28 11:17 ID:4OjwqIEI
4000万しか出せません
一生住むには何を買えばいいのでしょうか？
一生住むには何を買えばいいのでしょうか？
>>469
東京駅前ﾜﾝﾙｰﾑ
東京駅前ﾜﾝﾙｰﾑ
471 ：４４５：03/08/28 12:03 ID:v/L0JnfN
１２坪で１，８００万です。
しかも袋地。
近くっていってもバスで１０分。
しかも袋地。
近くっていってもバスで１０分。
賃貸の物件を借りるときは
申し込み → 審査 → 許可、契約
という流れですが
申し込みの段階で、住民票や、連帯保証人の詳細を
出す必要があるのですか?
つまり、最初の申し込みの時点で要求されるものは
何なのですか。
審査に落ちるかもしれないと不安で、それならば何軒も回ればいいだけのこと、と思ったのですが、
申し込みに色々必要ならそれも手間がかかるなあと思いまして。
申し込み → 審査 → 許可、契約
という流れですが
申し込みの段階で、住民票や、連帯保証人の詳細を
出す必要があるのですか?
つまり、最初の申し込みの時点で要求されるものは
何なのですか。
審査に落ちるかもしれないと不安で、それならば何軒も回ればいいだけのこと、と思ったのですが、
申し込みに色々必要ならそれも手間がかかるなあと思いまして。
473 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 12:25 ID:???
早い返答、有り難う御座います！
真偽を調べるということは
保証人の印鑑証明とかは
許可、契約
の段階で提出する(と思われる)のですね。
真偽を調べるということは
保証人の印鑑証明とかは
許可、契約
の段階で提出する(と思われる)のですね。
476 ：名無し不動さん：03/08/28 13:32 ID:5M42o/RL
無職が部屋を借りる時は地元の小さい不動産より
大手の不動産（アパマン？、エイブル？）へ行った方が
可能性あるかな？
ていうか貸してくれるのだろうか？
大手の不動産（アパマン？、エイブル？）へ行った方が
可能性あるかな？
ていうか貸してくれるのだろうか？
まあ確かに複数店舗系の方が有望だろうね、大手とまでいかなくとも
貸してくれるかどうかは、雑誌に書いてあることが多いし、電話でも
教えてくれる
貸してくれるかどうかは、雑誌に書いてあることが多いし、電話でも
教えてくれる
478 ：名無し不動さん：03/08/28 13:54 ID:ZOg4Wef/
吉祥寺駅近くの賃貸(マンション・アパート)って、家賃月々いくらぐらい？
一桁万円か二桁万円くらい
480 ：名無し不動さん：03/08/28 13:58 ID:ZOg4Wef/
マジ！？
無知って恥ずかしい！
無知って恥ずかしい！
481 ：名無し不動さん：03/08/28 13:59 ID:ZOg4Wef/
ん？
具体的な数字は？
具体的な数字は？
ん？
一桁万円か二桁万円くらい
一桁万円か二桁万円くらい
484 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 14:25 ID:???
>>478
ボロいワンルームでよければ６万台もちらほら。
ボロいワンルームでよければ６万台もちらほら。
>>478
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/shuto/fr/soba/j-souba-1-3.html?SCENE_CODE=&PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=&ISIZE_AREA_CD=030#tyuuou
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/shuto/fr/soba/j-souba-1-3.html?SCENE_CODE=&PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=&ISIZE_AREA_CD=030#tyuuou
486 ：名無し不動さん：03/08/28 15:20 ID:WY4MGizo
リフォームって契約してからするのは普通ですか？
今日見せてもらったマンションは空きが３戸あるらしいですが、
全部リフォーム前だったので。
リフォームが先延ばし＝いい加減な管理会社 かな？
今日見せてもらったマンションは空きが３戸あるらしいですが、
全部リフォーム前だったので。
リフォームが先延ばし＝いい加減な管理会社 かな？
>>486
別に少なくありませんよ。いい加減ということもないでしょう。
別に少なくありませんよ。いい加減ということもないでしょう。
488 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 15:24 ID:???
489 ：名無し不動さん：03/08/28 15:24 ID:K4cb1s+U
質問です。
管理費というものを不動産屋を通して交渉で免除していただける場合は
ありますか？
もちろん人気物件でない場合です。
管理費というものを不動産屋を通して交渉で免除していただける場合は
ありますか？
もちろん人気物件でない場合です。
まずねーべさ
491 ：名無し不動さん：03/08/28 15:28 ID:K4cb1s+U
あともうひとつ 質問です すいません。
図面に「ＰＳ」と書いてあるのはなんでしょうか？
図面に「ＰＳ」と書いてあるのはなんでしょうか？
492 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 15:30 ID:???
プレイステーションです。いや、パイプスペースです。
共用部で、配管スペース（パイプシャフト＝ＰＳ）
他住戸と共同で使う配管用の部分だからなにも出来ません。
他住戸と共同で使う配管用の部分だからなにも出来ません。
ひとつ 質問です すいません。
手紙に「ＰＳ」と書いてあるのはなんでしょうか？
手紙に「ＰＳ」と書いてあるのはなんでしょうか？
495 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 15:35 ID:???
パナスペースです。
496 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 15:37 ID:???
うそです。パナウェーブです。
ぎゃふん。
498 ：名無し不動さん：03/08/28 15:39 ID:K4cb1s+U
ははは。乱人氏って結構良い感じの人だと思うんだがなｗ
500 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 15:43 ID:???
いい感じの人だぞ。
うむ。
502 ：名無し不動さん：03/08/28 15:44 ID:WY4MGizo
503 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 15:46 ID:???
>>502
法律的にはそうだな。
法律的にはそうだな。
504 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 15:49 ID:???
まあでも表換え費ぐらいは取られちゃうのがほとんどだけど。
505 ：名無し不動さん：03/08/28 15:51 ID:WY4MGizo
>>503-504
小額裁判するぞｺﾞﾙｧ！って言ってもダメ？
小額裁判するぞｺﾞﾙｧ！って言ってもダメ？
お伺いいたします。契約書というものは、どの程度まで効力を持つのでしょうか。
法律に抵触する部分が無効とされるのは当たり前として、たとえば「何々は敷金
から引くこととする」などとあった場合、それが非常識な要求であったとしても
有効となるのでしょうか。その他、もめそうな点があれば、お教えて下さい。
法律に抵触する部分が無効とされるのは当たり前として、たとえば「何々は敷金
から引くこととする」などとあった場合、それが非常識な要求であったとしても
有効となるのでしょうか。その他、もめそうな点があれば、お教えて下さい。
507 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 15:53 ID:???
508 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 15:57 ID:???
>>506
原則的に日本の法律は消費者サイドに甘めになってるので。
理不尽事があったら訴えればたいてい勝てるんだよな。
でもまずは契約書をよく理解してわからない所があれば納得するまで聞くってえのが大事なんだよな。
契約事を甘く捕らえてる奴が多いんだよな。賃貸は。
原則的に日本の法律は消費者サイドに甘めになってるので。
理不尽事があったら訴えればたいてい勝てるんだよな。
でもまずは契約書をよく理解してわからない所があれば納得するまで聞くってえのが大事なんだよな。
契約事を甘く捕らえてる奴が多いんだよな。賃貸は。
>>508
どうもありがとうございました。
どうもありがとうございました。
511 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 16:03 ID:???
513 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 16:09 ID:???
はい。
514 ：名無し不動さん：03/08/28 16:28 ID:QXgp6xqt
どこかに大和ハウスや積水ハウスなど大手の賃貸アパートの部屋について語るスレはありますか？
515 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/28 17:32 ID:???
>>514
Ｆ＋Ｃｔｒｌで検索できるぞ。
Ｆ＋Ｃｔｒｌで検索できるぞ。
516 ：名無し不動さん：03/08/28 18:34 ID:1Vc3649A
床暖房の無料保守（２年）が切れそうです。
年９５００円かかるのですが、保守継続した方がよいですか？
年９５００円かかるのですが、保守継続した方がよいですか？
新宿などの都心で、都心をはじめ、その他の物件を大量に扱っている不動産
をご存知でしたら 教えて下さい。
をご存知でしたら 教えて下さい。
部屋を借りるとき、大家(管理会社)から連帯保証人への
連絡方法は、まあ大家によるでしょうけど、何が一般的ですか？
電話での確認が一般的なのですか？
(だとしたらなんか探偵みたいだなあ)
連絡方法は、まあ大家によるでしょうけど、何が一般的ですか？
電話での確認が一般的なのですか？
(だとしたらなんか探偵みたいだなあ)
519 ：■■あなたの借金の１０００万円がチャラに！■■：03/08/28 18:58 ID:???
ひと仕事していただけたら、仕事の成果にも拠りますが報酬の代わりとして、あな
たの借金のうち数百万円程度をチャラにします。実績としては４００～１０００万円
程度です。
一応、頭と人脈を使う仕事なので、大卒者か、過去に会社を経営していた方、経理
関連の方がお勧めです。仕事自体は、現在しているお仕事の片手間にする程度のもの。
準備をふくめると２～３週間。実働は数時間程度。匿名ＯＫ。
ねずみ講、マルチ、手形のパクリなどの犯罪や、カルトなどの難儀な集団とは無関
係です。当然、犯罪者、暴力団関係者、粗暴な方、頭の悪い方、社会常識の無い方、
アルバイト経験しかない方はお断りします。
略歴、年齢、主たる生活圏（例：大阪～奈良）、債務総額、債務理由を、簡単に書
いて [email protected] までメールください。
※ 必ずメールの「件名」(subject)に、「仕事」の２文字を書いてください。
※ 「仕事」と書いていない場合、受信できません。
会社をいきなりたたむと、お世話になった連帯保証人にまで迷惑がかかります。
また、手形を落としていない場合、再出発のときに重大な障害となります。たとえ
借金の一部と言えどもなくせるものはなくして置かれたほうが良いでしょう。
たの借金のうち数百万円程度をチャラにします。実績としては４００～１０００万円
程度です。
一応、頭と人脈を使う仕事なので、大卒者か、過去に会社を経営していた方、経理
関連の方がお勧めです。仕事自体は、現在しているお仕事の片手間にする程度のもの。
準備をふくめると２～３週間。実働は数時間程度。匿名ＯＫ。
ねずみ講、マルチ、手形のパクリなどの犯罪や、カルトなどの難儀な集団とは無関
係です。当然、犯罪者、暴力団関係者、粗暴な方、頭の悪い方、社会常識の無い方、
アルバイト経験しかない方はお断りします。
略歴、年齢、主たる生活圏（例：大阪～奈良）、債務総額、債務理由を、簡単に書
いて [email protected] までメールください。
※ 必ずメールの「件名」(subject)に、「仕事」の２文字を書いてください。
※ 「仕事」と書いていない場合、受信できません。
会社をいきなりたたむと、お世話になった連帯保証人にまで迷惑がかかります。
また、手形を落としていない場合、再出発のときに重大な障害となります。たとえ
借金の一部と言えどもなくせるものはなくして置かれたほうが良いでしょう。
520 ：名無し不動産：03/08/28 20:56 ID:49APoFXI
初めて一人暮らしする予定なんですが
収入の半分の家賃のとこでやってけると思いますか？
収入の半分の家賃のとこでやってけると思いますか？
521 ：名無し不動さん：03/08/28 21:00 ID:ku7/Uj75
>>422
おそレスですが回答ありがとうございました。
おそレスですが回答ありがとうございました。
522 ：名無し不動さん：03/08/28 21:01 ID:k8ifOb2y
>>520
手取り１００万で家賃５０万ならやっていけないこともない。
手取り１６万で家賃８万じゃきびしいだろ。
場所も田舎か東京で違うし。
どこに住んで、家賃以外の使えるお金がいくらあるのかわからないと返答不能。
手取り１００万で家賃５０万ならやっていけないこともない。
手取り１６万で家賃８万じゃきびしいだろ。
場所も田舎か東京で違うし。
どこに住んで、家賃以外の使えるお金がいくらあるのかわからないと返答不能。
523 ：名無し不動産：03/08/28 21:06 ID:49APoFXI
フリーターで手取り１２万で家賃が６万。
厳しいですよね・・・
住むとこは東京です。
厳しいですよね・・・
住むとこは東京です。
524 ：(-ω-) ◆S1PXUOeYAU ：03/08/28 21:13 ID:???
525 ：名無し不動さん：03/08/28 21:15 ID:k8ifOb2y
526 ：名無し不動さん：03/08/28 21:29 ID:LPSsqwqR
>>518
ほとんどが電話。+郵便物を送る所もある（所在確認のため）
ほとんどが電話。+郵便物を送る所もある（所在確認のため）
>>526
なるほど。ありがとうございます!
なるほど。ありがとうございます!
528 ：名無し不動さん：03/08/28 22:45 ID:IjFRk4fy
既出でしたら申し訳ありません。教えてください。
フローリングにフワフワ・ウネウネ感を強く感じるのです。
・来年入居で現在建設中 分譲マンションの1階を契約済
・直床・二重天井 の施工 フローリング素材はLL45等級
・仮設モデルルームでの裸足での感触「フワフワ感」は了承して契約。
（重要事項説明書にも記載アリ）
・棟内モデルルーム（契約した部屋ではなく、実際に他の人が住む部屋）の
フローリングを歩いてみたら、フローリング素材のフワフワ感以上に、
何やらウネウネした感触が随所にあった。硬い所と沈むところがある。
床暖房設置のリビングのフローリングもそうだし、廊下や洋室の床も同様。
硬い所と柔らかい所がこれほどあると想像（体感）してなかったので、非常に憂鬱。
仮設モデルルームには、そこまでウネウネ感は無かった。
LL45等級の素材だし、直床なんだから妥協すべきでしょうか？
それとも、工事・施工上の手抜きがあり得ますか？
現在建設中なので、今から「ちゃんと施工してね～」ってアピールしておくのはマズイですか？
まさか、それを理由に契約解除（内金全額返金♪）なんて無理ですよね(^^ゞ
↑契約解除した訳では無く、出来るのかどうか純粋な疑問な訳で・・・
長々とスミマセン。どうぞよろしくお願いします。
フローリングにフワフワ・ウネウネ感を強く感じるのです。
・来年入居で現在建設中 分譲マンションの1階を契約済
・直床・二重天井 の施工 フローリング素材はLL45等級
・仮設モデルルームでの裸足での感触「フワフワ感」は了承して契約。
（重要事項説明書にも記載アリ）
・棟内モデルルーム（契約した部屋ではなく、実際に他の人が住む部屋）の
フローリングを歩いてみたら、フローリング素材のフワフワ感以上に、
何やらウネウネした感触が随所にあった。硬い所と沈むところがある。
床暖房設置のリビングのフローリングもそうだし、廊下や洋室の床も同様。
硬い所と柔らかい所がこれほどあると想像（体感）してなかったので、非常に憂鬱。
仮設モデルルームには、そこまでウネウネ感は無かった。
LL45等級の素材だし、直床なんだから妥協すべきでしょうか？
それとも、工事・施工上の手抜きがあり得ますか？
現在建設中なので、今から「ちゃんと施工してね～」ってアピールしておくのはマズイですか？
まさか、それを理由に契約解除（内金全額返金♪）なんて無理ですよね(^^ゞ
↑契約解除した訳では無く、出来るのかどうか純粋な疑問な訳で・・・
長々とスミマセン。どうぞよろしくお願いします。
529 ：名無し不動さん：03/08/28 22:46 ID:vtgyEiWH
530 ：名無し不動さん：03/08/28 23:02 ID:UyqrY5RJ
一戸建て以外の貸家住宅って何のことよ、
教えれ
教えれ
ひとつお聞きして宜しいでしょうか。
18歳で大学に進学するに従ってアパートにすむ場合
契約者は誰になるのですか？
私が契約者になって、両親が保証人という形になるのか
それとも、両親が契約者で、さらなる保証人が必要という
形になるのか
一般的にどちらなのでしょうか。
よろしくお願いします
18歳で大学に進学するに従ってアパートにすむ場合
契約者は誰になるのですか？
私が契約者になって、両親が保証人という形になるのか
それとも、両親が契約者で、さらなる保証人が必要という
形になるのか
一般的にどちらなのでしょうか。
よろしくお願いします
532 ：名無し不動さん：03/08/28 23:18 ID:WY4MGizo
引越しの際は、自分で運べそうな小物は自分で運んで、
家具や本棚など大きなもののみ業者さんに頼むのは有効ですか？
家具や本棚など大きなもののみ業者さんに頼むのは有効ですか？
どっちでもいいぞ
534 ：名無し不動さん：03/08/28 23:31 ID:45p86YNe
株価がとても安くなっている建設会社は、
大手の株価が高く、安定している建設会社に比べ、
出来上がったマンションは出来が違いますか。
素人考えでは、前者は経営がうまくいってないので、
資材１つ買うにしても、質の悪い物をかっているのでは？
大手の株価が高く、安定している建設会社に比べ、
出来上がったマンションは出来が違いますか。
素人考えでは、前者は経営がうまくいってないので、
資材１つ買うにしても、質の悪い物をかっているのでは？
1000万円で売られている中古住宅を買う場合、
手続きにはどのくらいのい費用がかかりますか？
手続きにはどのくらいのい費用がかかりますか？
536 ：名無し不動さん：03/08/28 23:45 ID:64ulwpao
23区内で賃貸の仲介手数料が安い所エイブル以外で教えてください。
537 ：名無し不動さん：03/08/28 23:46 ID:MgrsQLpQ
538 ：名無し不動さん：03/08/29 00:00 ID:UUXYOY/5
すみません、凄く困っていますので、よければ助けてください。
7/29にマンションの契約をしました。
部屋は凄く気に入ったのですが、あとで不動産が言ったことと、
事実が異なる事が判明しました。
はじめに「この物件はNTTも近いからADSLもはやいですよ」とのことだったのですが、
入居１週間前になってNTTから
「建物自体が光回線なので、繋がらなかったり、途中で切れたりする。
上、中、下で言えば下ですよ」といわれました。
仕事上それでは困るので「言った事とちがうので、解約したい、お金を返してくれ」と言ったところ、
敷金、礼金、家賃はかえせない。
もう契約は終了していると言われました。
不動産が間違った情報を借り手に教えて、それが元で解約する場合、
借り手は不動産のミスにお金を払わなければなりませんか？
ちなみに不動産もそこがADSLを使うのによくない環境だと認めています。
それでも不動産はお金は出せない、大家にかけあって礼金を少し返してもらうことしかできないと言います。
納得がいきません。
今もまだ争っている途中です。
助言おねがいします。
7/29にマンションの契約をしました。
部屋は凄く気に入ったのですが、あとで不動産が言ったことと、
事実が異なる事が判明しました。
はじめに「この物件はNTTも近いからADSLもはやいですよ」とのことだったのですが、
入居１週間前になってNTTから
「建物自体が光回線なので、繋がらなかったり、途中で切れたりする。
上、中、下で言えば下ですよ」といわれました。
仕事上それでは困るので「言った事とちがうので、解約したい、お金を返してくれ」と言ったところ、
敷金、礼金、家賃はかえせない。
もう契約は終了していると言われました。
不動産が間違った情報を借り手に教えて、それが元で解約する場合、
借り手は不動産のミスにお金を払わなければなりませんか？
ちなみに不動産もそこがADSLを使うのによくない環境だと認めています。
それでも不動産はお金は出せない、大家にかけあって礼金を少し返してもらうことしかできないと言います。
納得がいきません。
今もまだ争っている途中です。
助言おねがいします。
>>523
例外的に、その条件ならＯＫかもしれない。
４．５万の風呂ナシで風呂代月９０００円、風呂帰りにコンビニの誘惑・・・
洗濯機も置けなかったりするとコインランドリー代痛い。
帰りたい部屋でないので外食代も・・・
これらがボディーブローのように聞いてくる罠ｗ
忍耐力ある性格なら、風呂ナシもいいけどね。
あと、職場によっては遠くに住んでもいいけど、
家賃＋定期代で考えること・・・って、フリーターだと
郊外に出ると仕事に困るから駄目だね。やはり都内のいいとこか。
例外的に、その条件ならＯＫかもしれない。
４．５万の風呂ナシで風呂代月９０００円、風呂帰りにコンビニの誘惑・・・
洗濯機も置けなかったりするとコインランドリー代痛い。
帰りたい部屋でないので外食代も・・・
これらがボディーブローのように聞いてくる罠ｗ
忍耐力ある性格なら、風呂ナシもいいけどね。
あと、職場によっては遠くに住んでもいいけど、
家賃＋定期代で考えること・・・って、フリーターだと
郊外に出ると仕事に困るから駄目だね。やはり都内のいいとこか。
>>532
有効って何に対して？まあそりゃ荷物すくないほうが安くはなるぞ。
>>538
ADSLでは厳しいかもね。まだ一般的に市民権を得られていないから。確かに
あなたにとっては死活問題かもしれないが、現実はねえ....
最近光も安くなってるから光にしちゃえば？
有効って何に対して？まあそりゃ荷物すくないほうが安くはなるぞ。
>>538
ADSLでは厳しいかもね。まだ一般的に市民権を得られていないから。確かに
あなたにとっては死活問題かもしれないが、現実はねえ....
最近光も安くなってるから光にしちゃえば？
541 ：538：03/08/29 00:35 ID:afHw7jZa
>540
返答ありがとうございます。
ADSLに市民権がなければ、不動産は自分の発言に責任を持たなくていいのでしょうか？
悪いのはみとめるけど、責任はとらないって言ってるわけですから。
それで光にして、仲介手数料を払ってそこで生活をするのは悔しい。
どうしようかな。
なんとかお金をとりもでせませんかね？
返答ありがとうございます。
ADSLに市民権がなければ、不動産は自分の発言に責任を持たなくていいのでしょうか？
悪いのはみとめるけど、責任はとらないって言ってるわけですから。
それで光にして、仲介手数料を払ってそこで生活をするのは悔しい。
どうしようかな。
なんとかお金をとりもでせませんかね？
543 ：名無し不動さん：03/08/29 00:46 ID:twbrZYMR
質問です。
現在１９歳で、お部屋探しをしているのですが訳あって
両親には頼れないので保証人がいません。
それでもお部屋を借りることって可能でしょうか？
仕事の在職証明、源泉徴収等はあるのですが。
よろしくお願いします。
現在１９歳で、お部屋探しをしているのですが訳あって
両親には頼れないので保証人がいません。
それでもお部屋を借りることって可能でしょうか？
仕事の在職証明、源泉徴収等はあるのですが。
よろしくお願いします。
airH゛の使い放題プランとかでいいじゃん
未成年の場合、契約には法定代理人（両親以外でも）の承認が必要なので。
まあ、事情を理解してくれる大家がいるかもしれんが……。
いずれににせよ社会的に信頼に足る連帯保証人は何があっても必要。
まあ、事情を理解してくれる大家がいるかもしれんが……。
いずれににせよ社会的に信頼に足る連帯保証人は何があっても必要。
>>543
ハッキリ言うと難しいです。
詳しくはココ読むがﾖﾛｼ
賃貸住宅契約時の保証人について
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1010154108/
ハッキリ言うと難しいです。
詳しくはココ読むがﾖﾛｼ
賃貸住宅契約時の保証人について
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1010154108/
>>538
ハッキリ言って、調査不足。
以前引っ越した際は、契約前にNTTに確認できたよ。
＞それでも不動産はお金は出せない、大家にかけあって礼金を
＞少し返してもらうことしかできないと言います。
でも、不動産屋に責任が無いワケではないので、妥当な妥協点だと思う。
ハッキリ言って、調査不足。
以前引っ越した際は、契約前にNTTに確認できたよ。
＞それでも不動産はお金は出せない、大家にかけあって礼金を
＞少し返してもらうことしかできないと言います。
でも、不動産屋に責任が無いワケではないので、妥当な妥協点だと思う。
548 ：名無し不動さん：03/08/29 01:29 ID:69CMx7IA
549 ：538：03/08/29 01:36 ID:Oe8tyOoJ
みなさん返答ありがとうございます。
でも、まだ引っ越しもしてないし、カギももらってないのですが、
敷金すら返ってこないらしいのです。
これっておかしいですよね？
強く言ってもいいのでしょうか？
でも、まだ引っ越しもしてないし、カギももらってないのですが、
敷金すら返ってこないらしいのです。
これっておかしいですよね？
強く言ってもいいのでしょうか？
550 ：名無し不動さん：03/08/29 01:37 ID:69CMx7IA
551 ：538：03/08/29 01:41 ID:Oe8tyOoJ
550
全額は無理っぽいですね。
明日、不動産協会に連絡してみます。
全額は無理っぽいですね。
明日、不動産協会に連絡してみます。
552 ：名無し不動さん：03/08/29 01:44 ID:PXApt0vk
553 ：名無し不動さん：03/08/29 01:45 ID:VzxZLgo2
★野中窮地！元秘書口利き５千万醜聞発覚
反小泉勢力スキャンダル連発、倒閣戦略に暗雲
・９月２０日投票の自民党総裁選をにらみ、小泉純一郎首相の再選阻止の急先鋒
にいる橋本派幹部で抵抗勢力のドン、野中広務元幹事長を突如、スキャンダルが
直撃した。元秘書官が巨額手形詐欺事件の関連会社から計５０００万円余もの
資金提供を受けていたもので大打撃は避けられない。
http://ime.nu/www.zakzak.co.jp/top/top0821_1_07.html
,,,...;;;":;:;:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ｰ--､,,,,_
／;;;;;;:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;;;;;;;;;;ヽ
i;:;:;:;:;:;:;:;:; :::;;;;;ヽ、
/;:;:;:;:;:;:;:;彡 ;:;:;:;i
/;:;;:;:;::;:;;:;:;:彡 ::;;;i!
/⌒ヾ;:;:;:;:;/ -‐'''""'''-､ ) ( ::;;;;;!
| ､|;:;:;:;:! ＿_ ..,,, :iiiiillll; ,!;;;ﾉ
| （ : : : : : ーﾆゞﾝヽ ,l;:'"＿ !;/
ヾ : : : : : l;;'"ヾﾝゝ !/
,,.-i ﾉ: : : : : : `'''''" ,.: i: ,,,;::" /
／ |ノ~ : : : : : : : ／ｒ"_ `、 /
ヽヽ: : : : : : : : . ／ `~`'ｰ'" ' /
ヽ ヽ : : :i : : : : i " ,,,,,,,,;__,、 、 ',:' 「信頼して秘書にしたのに。知らなかった。情けない…」
ゝ ヾ ゝ y ' ∠-‐''''ｰ'''ゝ ; :/
ヽ, ＼ ヽ 、`ゞニニン ﾉ ,:"
ヽ `ヽ、ヾ ,. ' ／＼
ヽ `ヽ､ー-‐‐--'''"
反小泉勢力スキャンダル連発、倒閣戦略に暗雲
・９月２０日投票の自民党総裁選をにらみ、小泉純一郎首相の再選阻止の急先鋒
にいる橋本派幹部で抵抗勢力のドン、野中広務元幹事長を突如、スキャンダルが
直撃した。元秘書官が巨額手形詐欺事件の関連会社から計５０００万円余もの
資金提供を受けていたもので大打撃は避けられない。
http://ime.nu/www.zakzak.co.jp/top/top0821_1_07.html
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ヽ `ヽ､ー-‐‐--'''"
>>549
ADSLがロクに使えないということが、解約したいぐらいの要件なら
なぜ、利用できなかった場合について契約書の特記事項に
その旨でも入れてもらわなかった?
結局、言った、言わないの水掛け論になった場合、
書面に残っているかが最大の対抗手段となる。
次に契約するときにはその程度の事はしようね。
ADSLがロクに使えないということが、解約したいぐらいの要件なら
なぜ、利用できなかった場合について契約書の特記事項に
その旨でも入れてもらわなかった?
結局、言った、言わないの水掛け論になった場合、
書面に残っているかが最大の対抗手段となる。
次に契約するときにはその程度の事はしようね。
555 ：名無し不動さん：03/08/29 01:49 ID:PXApt0vk
特約とゆうか事前に調べればすむんじゃない？
556 ：538：03/08/29 02:04 ID:Oe8tyOoJ
＞ALL
ごもっともです。
不動産も「不動産を信じるからだ」みたいなこと言ってるし、
調べなかった僕のミスですね。
しかし、引っ越しをしてないのに敷金が返ってこないとは、
これいかがなもんなんですかね？
がんばるしかないなあ。
個人VS企業って精神的に圧迫されて疲れています。
ごもっともです。
不動産も「不動産を信じるからだ」みたいなこと言ってるし、
調べなかった僕のミスですね。
しかし、引っ越しをしてないのに敷金が返ってこないとは、
これいかがなもんなんですかね？
がんばるしかないなあ。
個人VS企業って精神的に圧迫されて疲れています。
557 ：名無し不動さん：03/08/29 02:07 ID:PXApt0vk
鍵もらってないなら戦えるかも。
でも大体時間がなく精神的に疲弊して
泣き寝入りのケースもおおそうだから
根気よくがんばらねば。
不動産屋もADSLとかのことになると突然素人以下に
なってしまう人が多いのでもっと勉強して欲しいですよね
でも大体時間がなく精神的に疲弊して
泣き寝入りのケースもおおそうだから
根気よくがんばらねば。
不動産屋もADSLとかのことになると突然素人以下に
なってしまう人が多いのでもっと勉強して欲しいですよね
>>556
結果報告してね
結果報告してね
559 ：名無し不動さん：03/08/29 03:22 ID:umQ2b5F8
住みたい部屋のイメージはあるんだけど
それに該当する物件がなかなか無い・・・
簡単に言うと左側に玄関とキッチンと部屋があり、
右側にバス・トイレなどがあるイメージなんですが、、
どういう風に探せばいいんでしょうか。
それに該当する物件がなかなか無い・・・
簡単に言うと左側に玄関とキッチンと部屋があり、
右側にバス・トイレなどがあるイメージなんですが、、
どういう風に探せばいいんでしょうか。
560 ：名無し不動さん：03/08/29 04:22 ID:QFchO36j
＞559
左？（普通、東とか西とか方位にこだわるのかと思ってました）
ネットで間取り図付き不動産物件検索→よい物件の不動産会社に連絡
→条件に合う間取りを送ってもらう
では如何でしょ？たくさん見てるうちに、コレってのに会えるかも。
私は３ヶ月くらい検索しまくりでした。
全国不動産情報ネット
http://www.media-net-japan.co.jp/
左？（普通、東とか西とか方位にこだわるのかと思ってました）
ネットで間取り図付き不動産物件検索→よい物件の不動産会社に連絡
→条件に合う間取りを送ってもらう
では如何でしょ？たくさん見てるうちに、コレってのに会えるかも。
私は３ヶ月くらい検索しまくりでした。
全国不動産情報ネット
http://www.media-net-japan.co.jp/
561 ：名無し不動さん：03/08/29 07:08 ID:OyMSg344
かぎまだなんだから正式な契約書だしてないんじゃないの？
手付金は無理だけど後は戻ってくるだろボケ
テキトーナコトいってんじゃねーよ 悪徳不動産や
手付金は無理だけど後は戻ってくるだろボケ
テキトーナコトいってんじゃねーよ 悪徳不動産や
562 ：名無し不動さん：03/08/29 07:10 ID:OyMSg344
563 ：名無し不動産：03/08/29 08:52 ID:qLya+E2Z
やっぱ残り７万程度で高熱費や食費などで生活は無理ですかね？
何も試してみればよい。貧困を極めればよく理解できるぞえ（ｗ
>>563-564
もう少し日本語のブラッシュアップをし給え。
もう少し日本語のブラッシュアップをし給え。
566 ：名無し不動さん：03/08/29 10:06 ID:CqcbDTuX
大量の物件を扱っている都心の不動産屋を教えてください。
567 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/08/29 10:36 ID:???
質問です。
仕事先の人間がうちの不動産会社に連絡して、
私の実家の電話番号を聞き取る事など出来るんですか？
仕事先の人間がうちの不動産会社に連絡して、
私の実家の電話番号を聞き取る事など出来るんですか？
部屋借りる時に書く紙に収入とか書く欄あるよね？
それって調査するものなの？
それとも電話で在確だけ？
それって調査するものなの？
それとも電話で在確だけ？
★★キャッシング・お得情報★★
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2LDKで築30年近くの中古マンション650万。
政令指定都市の主要駅まではタクシー初乗り運賃くらいでOK、国道脇なのでバスの便は多く交通は結構便利。
住民は高齢の方が多いようだが、賃貸にしているところは若い家族も入っていたりする。
管理組合は結構しっかりしている様子。いずれは建て替えも視野に入れているようで
建ぺい率？の関係で今より大きい建物が建てられるらしい。個人的にはそこもポイント高かったりする。
こんな物件だったらみなさん購入しますか？OK・NGなポイントがあったら教えてください。
政令指定都市の主要駅まではタクシー初乗り運賃くらいでOK、国道脇なのでバスの便は多く交通は結構便利。
住民は高齢の方が多いようだが、賃貸にしているところは若い家族も入っていたりする。
管理組合は結構しっかりしている様子。いずれは建て替えも視野に入れているようで
建ぺい率？の関係で今より大きい建物が建てられるらしい。個人的にはそこもポイント高かったりする。
こんな物件だったらみなさん購入しますか？OK・NGなポイントがあったら教えてください。
572 ：566：03/08/29 12:22 ID:CqcbDTuX
建蔽率もそうだけど、容積率でしょう>>余裕のある分
ただ、建て替えともなるとその間の仮住まい先の確保やら
今より広くした分は売るのか、所有するのか、色々問題が
出てきそうですな。建て替え費用も考えないとね。
３０年ローンに新築分のローンも抱えてなんて言うのは嫌だし（ｗ
バスは渋滞に巻き込まれて大変なのは以前住んでいた場所で経験済みだから嫌（ｗ
管理組合が確りしている＝年配者の指導力がいい、とはいえ
その年配者達がいなくなったあとの管理組合はどうなるんだろうね。
私的には怖くて住居としては買わないです。
ただ、建て替えともなるとその間の仮住まい先の確保やら
今より広くした分は売るのか、所有するのか、色々問題が
出てきそうですな。建て替え費用も考えないとね。
３０年ローンに新築分のローンも抱えてなんて言うのは嫌だし（ｗ
バスは渋滞に巻き込まれて大変なのは以前住んでいた場所で経験済みだから嫌（ｗ
管理組合が確りしている＝年配者の指導力がいい、とはいえ
その年配者達がいなくなったあとの管理組合はどうなるんだろうね。
私的には怖くて住居としては買わないです。
すみません。この度急遽独り暮らしをすることになりました。
お教えください。
1. マンションの構造について、
鉄筋コンクリート
重量鉄骨
軽量鉄骨
鉄骨ALC
とあった場合、床や壁の厚さにもよるでしょうが、上下階や隣室との間で
足音、物音などが響きにくい順番をお教えください。
2. ペット可・不可の条件について、
不動産屋さんや物件によってまちまちだとは思うのですが、「ペット」という
のはどこまでを指すのでしょうか？直接部屋を汚したり傷つけたりする
可能性のある、犬猫が含まれるのは分かるのですが、例えば爬虫類や
熱帯魚といったものの扱いは、どうなるのでしょうか？あくまで一般論で
結構ですので、ご意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。
お教えください。
1. マンションの構造について、
鉄筋コンクリート
重量鉄骨
軽量鉄骨
鉄骨ALC
とあった場合、床や壁の厚さにもよるでしょうが、上下階や隣室との間で
足音、物音などが響きにくい順番をお教えください。
2. ペット可・不可の条件について、
不動産屋さんや物件によってまちまちだとは思うのですが、「ペット」という
のはどこまでを指すのでしょうか？直接部屋を汚したり傷つけたりする
可能性のある、犬猫が含まれるのは分かるのですが、例えば爬虫類や
熱帯魚といったものの扱いは、どうなるのでしょうか？あくまで一般論で
結構ですので、ご意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。
>>574
1.は構造的には鉄筋コンクリート>>鉄骨類
ただし、床の遮音性能によっては鉄筋コンクリートだろうと鉄骨造に
劣る例多数有り（コンクリートにじゅうたん・コルク直貼は遮音なし）
実際入居する物件の隣近所に聞くのがもっとも早い。
2.分譲物件を賃貸にしている場合はその管理規約に従わざるを得ない。
また、小動物も駄目と大家に言われたらお終い。とにかくネホリーナ
ハホリーナしつこく聞いた方がいいし、契約時にそれを明記させる
手間も惜しまずにやらんとあかんですな。
1.は構造的には鉄筋コンクリート>>鉄骨類
ただし、床の遮音性能によっては鉄筋コンクリートだろうと鉄骨造に
劣る例多数有り（コンクリートにじゅうたん・コルク直貼は遮音なし）
実際入居する物件の隣近所に聞くのがもっとも早い。
2.分譲物件を賃貸にしている場合はその管理規約に従わざるを得ない。
また、小動物も駄目と大家に言われたらお終い。とにかくネホリーナ
ハホリーナしつこく聞いた方がいいし、契約時にそれを明記させる
手間も惜しまずにやらんとあかんですな。
577 ：538：03/08/29 16:39 ID:HCkwfxrA
不動産協会に連絡したらあっさり片付きました。
みなさんも悪徳な不動産にあたってしまったら、屈しないように
がんばってください。
行政や協会が無料で力になってくれますよ。
みなさんも悪徳な不動産にあたってしまったら、屈しないように
がんばってください。
行政や協会が無料で力になってくれますよ。
借り換えを考えてたんですが、
検査で大腸ポリーブが見つかって切除しました。
良性だし、今後の仕事にも問題ないのですが（そりゃ注意は必要ですが）、
これじゃ団信って通らないですよね？
検査で大腸ポリーブが見つかって切除しました。
良性だし、今後の仕事にも問題ないのですが（そりゃ注意は必要ですが）、
これじゃ団信って通らないですよね？
579 ：578：03/08/29 17:00 ID:D4xv6lTu
あげます。
580 ：名無し不動さん：03/08/29 17:00 ID:ooZVxzWT
581 ：名無し不動さん：03/08/29 17:12 ID:VK/Z0/xv
582 ：名無し不動さん：03/08/29 17:20 ID:flIYqx6A
あきる野市の賃貸マンションの相場はいくらぐらい？
583 ：岐阜人：03/08/29 17:30 ID:Cd4G4q1c
質問！
不動産屋に嘘ばかりつかれました。
最上階に大家が住んでいます：住んでない
隣は一流企業の女性の方です：中年独身男性酒乱弁護士
小動物なら買えます：小型犬飼ったら不動産やの親父から電話があって怒られた
（無視して飼ってるけど）
きちんと管理されてます:共同の階段部分の蛍光灯何箇所か切れてる・・。
（4月から今も消えたまま・・・）
営業停止に出来ませんか？？
不動産屋に嘘ばかりつかれました。
最上階に大家が住んでいます：住んでない
隣は一流企業の女性の方です：中年独身男性酒乱弁護士
小動物なら買えます：小型犬飼ったら不動産やの親父から電話があって怒られた
（無視して飼ってるけど）
きちんと管理されてます:共同の階段部分の蛍光灯何箇所か切れてる・・。
（4月から今も消えたまま・・・）
営業停止に出来ませんか？？
585 ：名無し不動さん：03/08/29 17:40 ID:L/nJccbb
10月中旬に引っ越したいのですが、いまから家探ししたら
早いでしょうか？？
早いでしょうか？？
>>585
早くはないでしょう。
早くはないでしょう。
>>583
飛躍的な考え方をお持ちですな。
飛躍的な考え方をお持ちですな。
589 ：344：03/08/29 18:15 ID:V4xzgyv8
>>363
アドバイスありがとうございました。
本日、不動産会社から
①立会い依頼書（不動産屋から私宛て）
②委任状（私が立ち会えない場合に代理人を立てるのに必要らしい）
「土地の境界確認における立会いに関する一切の権限を委任します」
と書かれており私の住所･氏名・認印を押すようになっていました。
5万以上の交通費を自腹で出して行くのも厭ですし、
かといって委任できるような人間もいません。
交通費の交渉は可能なんでしょうか？
アドバイスありがとうございました。
本日、不動産会社から
①立会い依頼書（不動産屋から私宛て）
②委任状（私が立ち会えない場合に代理人を立てるのに必要らしい）
「土地の境界確認における立会いに関する一切の権限を委任します」
と書かれており私の住所･氏名・認印を押すようになっていました。
5万以上の交通費を自腹で出して行くのも厭ですし、
かといって委任できるような人間もいません。
交通費の交渉は可能なんでしょうか？
だから、交渉してみたらいいじゃん。
向こうも立ち会いしてくれなきゃ後々困るから、買主が渋々お金出すかもな。
普通に悪どい奴なら勝手に境界線を決めて、知らん顔するだろうが。
結局、自分の資産を守りたいのか、どうでもいいのか、どっちなのよ。
向こうも立ち会いしてくれなきゃ後々困るから、買主が渋々お金出すかもな。
普通に悪どい奴なら勝手に境界線を決めて、知らん顔するだろうが。
結局、自分の資産を守りたいのか、どうでもいいのか、どっちなのよ。
田の字を買ってしまったんだね
とはどういう意味なのでしょうか？
とはどういう意味なのでしょうか？
>>573
うまくいけば安く新しく建て替えたマンションに済めるかも？と簡単に考えていたのですが
目先のことばかりでそこまで考えが及ばなかった・・・なるほど、と思うような点ばかりです。
面倒であることは間違いなさそうですね。ありがとうございました。
実は親が現在住んでいるマンションなんですが、同居を避けるために同じマンションに住むのがいいかも？と思いまして・・・。
うまくいけば安く新しく建て替えたマンションに済めるかも？と簡単に考えていたのですが
目先のことばかりでそこまで考えが及ばなかった・・・なるほど、と思うような点ばかりです。
面倒であることは間違いなさそうですね。ありがとうございました。
実は親が現在住んでいるマンションなんですが、同居を避けるために同じマンションに住むのがいいかも？と思いまして・・・。
593 ：名無し不動さん：03/08/29 21:02 ID:nbqJfe3w
下の部屋からの騒音って一般的には珍しいですか？今住んでる物件は
下の人がおとなしいのか、簡易鉄骨でもほとんど下からは騒音無しです。
目星を付けてる物件は、最上階ではないがピラミッド型で上は無し、
角部屋で、和室は押入れがあるので隣と直接面しておりません。
住人に聞き込みしたら（１人）、築１５年の鉄筋コンクリートですが
けっこう上下隣の音は聞こえるそうです。
下の人がおとなしいのか、簡易鉄骨でもほとんど下からは騒音無しです。
目星を付けてる物件は、最上階ではないがピラミッド型で上は無し、
角部屋で、和室は押入れがあるので隣と直接面しておりません。
住人に聞き込みしたら（１人）、築１５年の鉄筋コンクリートですが
けっこう上下隣の音は聞こえるそうです。
594 ：名無し不動さん：03/08/29 21:07 ID:nt1TrO/H
もう一度質問誰か答えてください。
23区内で賃貸の仲介手数料が安い所エイブル以外で教えてください。
23区内で賃貸の仲介手数料が安い所エイブル以外で教えてください。
595 ：(-ω-) ◆S1PXUOeYAU ：03/08/29 21:11 ID:???
仲介費用けちっるやつが、家賃を払っていけるか疑問。
>>594
エイﾌﾞﾙでいいじゃん。どうせ借りるまでの付き合いなんだし。
エイﾌﾞﾙでいいじゃん。どうせ借りるまでの付き合いなんだし。
597 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/29 21:34 ID:???
598 ：名無し不動さん：03/08/29 23:44 ID:ICKDQhpd
ＳＲＣ造の物件ってどーよ？
防音効果とかある？
防音効果とかある？
599 ：名無し不動さん：03/08/30 10:38 ID:orI7qOOg
>>598
SRCだからといって防音効果が高いわけではない。（多少は高いかもしれないが）
以前友人の住んでいたマンソンはひどいものだった。
SRCでありながら（物件概要書？で確認したので間違えない）
上の階のおっさんのテレビの音などは当然、咳払いまで聞こえた。
SRCだからといって防音効果が高いわけではない。（多少は高いかもしれないが）
以前友人の住んでいたマンソンはひどいものだった。
SRCでありながら（物件概要書？で確認したので間違えない）
上の階のおっさんのテレビの音などは当然、咳払いまで聞こえた。
600 ：102：03/08/30 11:25 ID:orI7qOOg
最近、中古ﾏﾝｼｮﾝを購入したのですが火災保険はどこがお勧めでしょうか？
まったく知識ないのでどなたか教えてくれませんか？
不動産屋に聞くとどこも似たようなものと言われました。。
まったく知識ないのでどなたか教えてくれませんか？
不動産屋に聞くとどこも似たようなものと言われました。。
>>601
「お勧め」といっても値段なのか補償内容なのかわからないし、
住んでる場所によっても異なる。
まずイメージをつかむために、自分の知ってる損害保険会社の
ホームページをいくつか見てみることをおすすめします。
「お勧め」といっても値段なのか補償内容なのかわからないし、
住んでる場所によっても異なる。
まずイメージをつかむために、自分の知ってる損害保険会社の
ホームページをいくつか見てみることをおすすめします。
ttp://www.42ch.net/UploaderSmall/source/1062222924.JPG
このタイプの鍵は防犯的にいかがでしょうか？
入居予定なんですがお金出して高いのに換えてもらったほうがいいかな？
このタイプの鍵は防犯的にいかがでしょうか？
入居予定なんですがお金出して高いのに換えてもらったほうがいいかな？
604 ：名無し不動さん：03/08/30 15:38 ID:gP2ZSKSS
あげ
605 ：598：03/08/30 15:48 ID:9nWqDAOF
606 ：名無し不動さん：03/08/30 15:56 ID:edGr5GIs
__,,,―-、 .'ハ、 .__,,.―-、 .ﾘ'-、 .,､、 ,.-､、 .,,,,,
ヽ〟 l''''" ,/ ....ヽ、 .`-〟.ｲ'┘.,i´ ,.ヽ, ヽﾞヽ-､, t-． '〔'i､ /lﾞﾞ| .ヽ,_ .〔ヽ ,//'''ﾐ'i､
| .{, ,/ .,/,2､.ﾞ'i､ .| .|、.,i´ ,/∠.ﾞヽ _丿 ,,ｯ ﾞi､ヽ＼ | .|.,lﾞ.ﾆi､ r､＼ .| ﾞl ,i´lﾞ .| ﾞl
rﾆ′.,,,i´_ iｿ^,,,八. ﾞl tこ .,,,i´_ iｿ^,,,八. ﾞl .ﾆ丶 ..,i´.| .| .ﾞl ﾞi､ .| ﾞﾞi､.| .｝ | ﾞl ﾞl lﾞ | lﾞ .,| .| .｝
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,ｉzｉ" ."ﾅi二.-/「.＼ ,ｉzｉ" ."ﾅi二.-/「.＼ .,i´ l、 lﾞ .|n,i´ ,lﾞ .| | .ヽ.ﾟ" 〃 丿 .ﾞl ﾞl_/ ;|､,,,,,lﾞ |
.广 ,,／.,,,-‐".,,／＾ .ﾞl"｀,,／.,,,-‐".,,／＾ （ ./ﾞ''ﾐ゜ ../ ｀''''′ .ﾞ-ﾉ .,ノ ._--‐′ ＼,,,,,ノﾞ｀''-.,, _,lﾞ
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>>605
ＲＣもＳＲＣも一緒。壁厚・床版厚の問題
ＲＣもＳＲＣも一緒。壁厚・床版厚の問題
608 ：名無し不動さん：03/08/30 17:36 ID:Dksbpnrt
＞601
不動産業者の話によると、三井住友海上がオススメらしい（手前味噌あるかも）
他の大手は火災で家焼けた時に、保証を家に当てるだかなんだかで
本人の手元には来なかったり、家が抵当に取られるか住めないだか
そういうのがあったように思う。（うろ覚えでスマン）
「家保険で直してくれて、自分らにもお金をくれて」っつーのがﾃﾞﾌｫﾙﾄではないらしい。
不動産業者の話によると、三井住友海上がオススメらしい（手前味噌あるかも）
他の大手は火災で家焼けた時に、保証を家に当てるだかなんだかで
本人の手元には来なかったり、家が抵当に取られるか住めないだか
そういうのがあったように思う。（うろ覚えでスマン）
「家保険で直してくれて、自分らにもお金をくれて」っつーのがﾃﾞﾌｫﾙﾄではないらしい。
609 ：追加：03/08/30 17:43 ID:Dksbpnrt
ゴメンたしか、家の権利書か何かを契約時に保険屋に預けるのが
あったと思う。三井住友だけソレがないって話だったかも。
詳しくは業界の方に聞いてください。
あったと思う。三井住友だけソレがないって話だったかも。
詳しくは業界の方に聞いてください。
ホ－ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」
工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」
大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」
住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」
多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ－ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。
612 ：追加：03/08/30 18:23 ID:Dksbpnrt
>611
私の場合は、占有面積146平米、スレート葺建物
火災のみ（地震、家財保障なし）のスタンダードプランで30万でした。
物件で上下すると思いますが＋15万で至れり尽せりのがついて来るとの
話でした。（地震で障害が起きてバリアフリー改装代まで出るやつ）
私の場合は、占有面積146平米、スレート葺建物
火災のみ（地震、家財保障なし）のスタンダードプランで30万でした。
物件で上下すると思いますが＋15万で至れり尽せりのがついて来るとの
話でした。（地震で障害が起きてバリアフリー改装代まで出るやつ）
>>612
高い！！
高い！！
614 ：599：03/08/30 19:56 ID:orI7qOOg
>>605
友人の借りてた部屋の大家がいい人で、音がうるさいと言ったら、壁、ドアの防音工事をしてくれたんだって。
その時は上階は空室だったらしくうるさくなかった為、天井はＳＲＣだから大丈夫と言われやんなかったらしい。
後日、上が引越してきたら、音がつつぬけだったらしい。
壁厚及び床板の厚？の問題だと思われ・・。
・・・がしかし壁、床ともに同じつくりなら木造よりＳＲＣのがいいと思われる。
友人の借りてた部屋の大家がいい人で、音がうるさいと言ったら、壁、ドアの防音工事をしてくれたんだって。
その時は上階は空室だったらしくうるさくなかった為、天井はＳＲＣだから大丈夫と言われやんなかったらしい。
後日、上が引越してきたら、音がつつぬけだったらしい。
壁厚及び床板の厚？の問題だと思われ・・。
・・・がしかし壁、床ともに同じつくりなら木造よりＳＲＣのがいいと思われる。
615 ：名無し不動さん：03/08/30 20:36 ID:OgLV8hbD
国立市で賃貸マンションを借りるとすると相場はいくらぐらいでしょうか？
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/shuto/fr/soba/j-souba.html?PAGE_ID=&RANDOM=&SEQUENCE=&ISIZE_AREA_CD=030
しかし、賃貸マンションといっても、ワンルームから3LDKなどなど色々あるのだが、
回答者に全部答えろってーのかね。こういう質問者は。
しかし、賃貸マンションといっても、ワンルームから3LDKなどなど色々あるのだが、
回答者に全部答えろってーのかね。こういう質問者は。
617 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/30 23:28 ID:???
618 ：名無し不動さん：03/08/30 23:51 ID:w36WwWZf
今東京に住んでいるんですが今度結婚するので
さいたま市に引越し予定です。家賃が安いのと互いの
通勤に便利という理由なんですが、この間会社の人に
「さいたま市は同和問題が解決されていないんだってね」
といわれました。
なんか同和地区に住んでしまうと後々大変なことになって
しまうと言われたんですが、それがどこなのか教えてくれません
でした。
これってどのへんなんでしょうか？
さいたま市に引越し予定です。家賃が安いのと互いの
通勤に便利という理由なんですが、この間会社の人に
「さいたま市は同和問題が解決されていないんだってね」
といわれました。
なんか同和地区に住んでしまうと後々大変なことになって
しまうと言われたんですが、それがどこなのか教えてくれません
でした。
これってどのへんなんでしょうか？
619 ：名無し不動さん：03/08/30 23:53 ID:701DuVZ7
>>618
ｶｷｺしても即削除依頼だよｗ
ｶｷｺしても即削除依頼だよｗ
620 ：618：03/08/30 23:59 ID:w36WwWZf
そうなんですか・・・
実は子供が生まれるんですがその子が将来
同和地区出身とかで嫌な思いをしたらどうしようと
悩んでいるんです。
調べても地区は書いてないし・・・
実は子供が生まれるんですがその子が将来
同和地区出身とかで嫌な思いをしたらどうしようと
悩んでいるんです。
調べても地区は書いてないし・・・
621 ：名無し不動さん：03/08/31 00:00 ID:rP5imWn8
大体地名でわかる。
あと川沿いとか・・・
あと川沿いとか・・・
622 ：618：03/08/31 00:02 ID:SRKVhSN3
621さんどうして分かるんですか？
川沿いは全部だめでしょうか？ちなみに荒川とか
新河岸川とかですか？
川沿いは全部だめでしょうか？ちなみに荒川とか
新河岸川とかですか？
624 ：名無し不動さん：03/08/31 00:07 ID:rP5imWn8
625 ：名無し不動さん：03/08/31 00:10 ID:oGIW75hL
鉄骨鉄筋造と鉄骨造の違いを教えて下さい
626 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/31 00:23 ID:???
627 ：名無し不動さん：03/08/31 00:25 ID:j7T08eUo
628 ：名無し不動さん：03/08/31 00:26 ID:oGIW75hL
629 ：名無し不動さん：03/08/31 00:29 ID:zUAkX9Qh
>623
もうすぐ新居入居です。
全労災が安いし、いいなと思うのですが、何処のマンションでも自由に
保険を選んでいいのでしょうか？
販売会社から進められる保険会社にしなくていいでしょうか？
もうすぐ新居入居です。
全労災が安いし、いいなと思うのですが、何処のマンションでも自由に
保険を選んでいいのでしょうか？
販売会社から進められる保険会社にしなくていいでしょうか？
630 ：名無し不動さん：03/08/31 00:30 ID:rP5imWn8
火災保険？家財保険？
631 ：名無し不動さん：03/08/31 00:31 ID:rP5imWn8
火災保険？家財保険？
633 ： ◆tkyK4yl1H6 ：03/08/31 02:03 ID:3KKIIsfy
634 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/31 05:38 ID:???
>>628
意味がわかりません。
意味がわかりません。
635 ：名無し不動さん：03/08/31 05:54 ID:cdrVG4Rx
＞632
すみません。２０年一括払いです。年ごとだったら・・・芯出る
＞618
私もソレ関係で悩みました。住んでる人は教えてくれないし、結局
地図やら現地見学の時に自分で察するしかないのかも。
駅から家、家から校区、家から最寄りのスーパーまで歩くと、おのずと分かると思う。
不動産仲介屋さん（現地の人でかなり詳しい）にそれとなくその由を伝えたら
見学物件選びの際、微妙にストップをかけてくれました。
すみません。２０年一括払いです。年ごとだったら・・・芯出る
＞618
私もソレ関係で悩みました。住んでる人は教えてくれないし、結局
地図やら現地見学の時に自分で察するしかないのかも。
駅から家、家から校区、家から最寄りのスーパーまで歩くと、おのずと分かると思う。
不動産仲介屋さん（現地の人でかなり詳しい）にそれとなくその由を伝えたら
見学物件選びの際、微妙にストップをかけてくれました。
636 ：名無し不動さん：03/08/31 08:43 ID:9Z68NbXZ
>>634
お馬鹿さんですか？
お馬鹿さんですか？
すみません、教えてください。
１戸建てとかで、「連棟式」とかってありますけど、あれは何のことでしょうか？
２世帯住宅みたいな感じですかね？
１戸建てとかで、「連棟式」とかってありますけど、あれは何のことでしょうか？
２世帯住宅みたいな感じですかね？
>>637
小学校の仮設教室みたいなやつ。要は同じ作りのユニットをつなげる。
小学校の仮設教室みたいなやつ。要は同じ作りのユニットをつなげる。
千葉では同和問題は一目瞭然ですた。なんだかなぁ・・・
640 ：名無し不動さん：03/08/31 13:51 ID:gDWtneuZ
質問。
都内で家賃８万の物件に引越しをする予定なのですが
家賃の他に電気代、水道代、普通の電話の基本料などというプラスα
な費用はどのくらいかかりますか？
勿論人によって使い方が異なるでしょうが、漠然とでも
教えて下さい。
都内で家賃８万の物件に引越しをする予定なのですが
家賃の他に電気代、水道代、普通の電話の基本料などというプラスα
な費用はどのくらいかかりますか？
勿論人によって使い方が異なるでしょうが、漠然とでも
教えて下さい。
いずれも都内と地方では大して変わらないと思うが。
新築マンションを販売している方にお伺いします。
中間決算前って値引きの狙い時？
引いてくれるならすぐに買ってもいいと思ってるんだけど。
中間決算前って値引きの狙い時？
引いてくれるならすぐに買ってもいいと思ってるんだけど。
643 ：質問：03/08/31 16:21 ID:uZPQNfDh
築２年のマンションを売り、中古一戸建てへの買い替えを検討中です。
不動産屋への手数料が、高いので個人売買も考えていますが、
実際のところどうなんでしょう？
トラブルや何か気をつけること等ございましたら、よろしくお願いいたします。
不動産屋への手数料が、高いので個人売買も考えていますが、
実際のところどうなんでしょう？
トラブルや何か気をつけること等ございましたら、よろしくお願いいたします。
ワンルームの賃貸において
20歳未満の人間は契約が出来ないことが多いそうですが
これは法律的に、未成年は契約が出来ないと言うことなのですか
それとも、ただ大家がそうしたいだけなのですか。
それと
大学入学に従って上京する学生は、親名義で借りるのが普通なんでしょうか。
出来れば自分名義で借りて両親を保証人にしたいのですが。出来ないこともないんですかね。
20歳未満の人間は契約が出来ないことが多いそうですが
これは法律的に、未成年は契約が出来ないと言うことなのですか
それとも、ただ大家がそうしたいだけなのですか。
それと
大学入学に従って上京する学生は、親名義で借りるのが普通なんでしょうか。
出来れば自分名義で借りて両親を保証人にしたいのですが。出来ないこともないんですかね。
質問です。
住宅情報とかの雑誌に載る前にいい物件に唾付けて、
間取りとか自分に合わせて変更したりして購入できますか？
なんとしても南東の角部屋高層階を押さえたいのです。
個人的に、北側の洋室の間取りがかなり気に入らないのと、
洋室全てに床暖を入れて欲しいので。
浴室やキッチンのグレードも上げたりもしたいです。
躯体に影響する変更はしないつもりです。
もっというと、計画段階から、窓の位置、形状も自分で決めたい位ですが。
当方名古屋なので、近代的なコーポラティブ・マンションの分譲なんてないし（たぶん）
田舎じゃ、土地の取引も個人同士でするからな。
面倒な書類は司法書士に頼めばいいし。
逆に田舎じゃやってるのに、都会でなぜ不動産の個人取引はあまりないかというと、
まず第一に物件をどうやって探すか。あてずっぽうにグルグル回ったって意味が無い。
第二に登記簿に出てこない借金がある場合。さーて契約するぞとなった段階で
債権者が仮登記してきたり。田舎じゃあ、その手の評判は知れ渡るもんね。
んな手間を考えれば、仲介業者がいるのにも理由がないわけじゃないってことです。
面倒な書類は司法書士に頼めばいいし。
逆に田舎じゃやってるのに、都会でなぜ不動産の個人取引はあまりないかというと、
まず第一に物件をどうやって探すか。あてずっぽうにグルグル回ったって意味が無い。
第二に登記簿に出てこない借金がある場合。さーて契約するぞとなった段階で
債権者が仮登記してきたり。田舎じゃあ、その手の評判は知れ渡るもんね。
んな手間を考えれば、仲介業者がいるのにも理由がないわけじゃないってことです。
法定代理人の承認なしに未成年者が結んだ契約は取り消すことができてしまいます。
だから、貸主も当然承認を求めます。
＞大学入学に従って上京する学生は、親名義で借りるのが普通なんでしょうか。
普通です。支払能力のない人間に物件を貸したくないのは当然でしょう。
だから、貸主も当然承認を求めます。
＞大学入学に従って上京する学生は、親名義で借りるのが普通なんでしょうか。
普通です。支払能力のない人間に物件を貸したくないのは当然でしょう。
649 ：名無し不動さん：03/08/31 17:29 ID:EbPJv8wK
質問です。
賃貸マンションを解約して、鍵を返却するのですが
不動産会社に連絡すると、部屋の立会いはしなくて良いといわれました。
不動産会社に鍵を持っていくだけでよいということらしいのです。
鍵を返すときに部屋の痛み具合などを一緒に見るものと思っていたのですが
そのようなものなのでしょうか？
どなたかお願いします。
賃貸マンションを解約して、鍵を返却するのですが
不動産会社に連絡すると、部屋の立会いはしなくて良いといわれました。
不動産会社に鍵を持っていくだけでよいということらしいのです。
鍵を返すときに部屋の痛み具合などを一緒に見るものと思っていたのですが
そのようなものなのでしょうか？
どなたかお願いします。
651 ：名無し不動さん：03/08/31 19:26 ID:1PkyaxXB
今日内覧会に行ってきたのですが、
目の前にある電信柱が気になって。。。
もし空いているのなら、１００万くらい高くなっても
１階上に住みたいと思ってしまった。これは無理な話なのでしょうか。
ちなみに契約済だが、ローン審査はまだ結果がでていない状態です。
目の前にある電信柱が気になって。。。
もし空いているのなら、１００万くらい高くなっても
１階上に住みたいと思ってしまった。これは無理な話なのでしょうか。
ちなみに契約済だが、ローン審査はまだ結果がでていない状態です。
652 ：むー：03/08/31 19:29 ID:7j2IcuV8
質問です。地方都市で賃貸探し中。
飛び込んだ不動産屋で内見を何件か済ませましたが、見てみる
と決定的に暮らしにくいものばかり。ソコは他不動産屋の物件
紹介が中心で、「うちで紹介する物件は他と同じ。他に行く必
要はない。」と言います。でもインターネットをみると「おと
り」を考慮してももっといい物件はわんさか。応対は丁寧です
が、なんだか信用できない感じです。決めさせたがっている分
譲賃貸をよく見せるための前置きのようなきがしてなりません。
今どきの不動産屋ってどこに行っても同じなんですか？共有
している物件（流通物件？）ってやはり一部だと思うのですが。
よかったら教えてください。
飛び込んだ不動産屋で内見を何件か済ませましたが、見てみる
と決定的に暮らしにくいものばかり。ソコは他不動産屋の物件
紹介が中心で、「うちで紹介する物件は他と同じ。他に行く必
要はない。」と言います。でもインターネットをみると「おと
り」を考慮してももっといい物件はわんさか。応対は丁寧です
が、なんだか信用できない感じです。決めさせたがっている分
譲賃貸をよく見せるための前置きのようなきがしてなりません。
今どきの不動産屋ってどこに行っても同じなんですか？共有
している物件（流通物件？）ってやはり一部だと思うのですが。
よかったら教えてください。
653 ：名無し不動さん：03/08/31 19:36 ID:rP5imWn8
654 ：むー：03/08/31 19:43 ID:7j2IcuV8
＞＞６５３
なるほどー。自社ものを探すのがいいんですね。
（専任とか代理とか言われるものですよね）
内見してくれたところに悪い気がしますが、よそ
をあたってみます。
返答ありがとうございました☆
なるほどー。自社ものを探すのがいいんですね。
（専任とか代理とか言われるものですよね）
内見してくれたところに悪い気がしますが、よそ
をあたってみます。
返答ありがとうございました☆
おれが今度入居する物件はニッ○ョーだけだったなあ。
同じような条件でブルやミニで探してもヒットしなかったし。
物件見たら案の定、入り口に貼られていたプレートははニッ○ョーだけだった。
同じような条件でブルやミニで探してもヒットしなかったし。
物件見たら案の定、入り口に貼られていたプレートははニッ○ョーだけだった。
656 ：名無し不動さん：03/08/31 20:34 ID:UeHepAfc
>653
ありがとうございました。
無理そうですね。あきらめます。
ありがとうございました。
無理そうですね。あきらめます。
657 ：名無し不動さん：03/08/31 21:08 ID:rwleOTwK
質問です。今度分譲マンションの一部屋が賃貸に出ている物件を借りることになりました。
6階建ての2階なのですがエレベーターが1階、3階、5階にしか止まらないのです。そのことは
あきらめていますが、なんでこのようにしたのかを知りたいと思いました。どなたかご存じの
方いらっしゃいますか？
（不動産屋に聞いたのですがあまり要領の得ない答えでした）
6階建ての2階なのですがエレベーターが1階、3階、5階にしか止まらないのです。そのことは
あきらめていますが、なんでこのようにしたのかを知りたいと思いました。どなたかご存じの
方いらっしゃいますか？
（不動産屋に聞いたのですがあまり要領の得ない答えでした）
658 ：名無し不動さん：03/08/31 21:10 ID:rP5imWn8
>>657
もしかして両面バルコニー？
もしかして両面バルコニー？
659 ：名無し不動さん：03/08/31 22:32 ID:YjwaAY75
賃貸の仲介の仕事を始めました。
仲介の営業マンにとって勉強になるようなサイトってありませんでしょうか？
ちなみに話術、接客等は大丈夫だと思います。
本でもなんでもいいので、どうぞよろしくお願いします。
仲介の営業マンにとって勉強になるようなサイトってありませんでしょうか？
ちなみに話術、接客等は大丈夫だと思います。
本でもなんでもいいので、どうぞよろしくお願いします。
660 ：657：03/08/31 22:52 ID:rwleOTwK
>658
ちがうんです。両面バルコニーで外廊下を無くすためならわかるのですが、
ごく普通の田の字で外廊下側です。
ちがうんです。両面バルコニーで外廊下を無くすためならわかるのですが、
ごく普通の田の字で外廊下側です。
661 ：643：03/08/31 22:58 ID:uZPQNfDh
最上階にEVが行かないの？
悲惨だな・・・。
値も5Ｆの方が高いのかな？
悲惨だな・・・。
値も5Ｆの方が高いのかな？
実はもう１台あって、そちらは２，４，６階に止まるのでは？
>>664
１階（地上階）に止まらないと悲惨だな。ま、それはおいといて
理由は662の言ってるようなことじゃないかな？
遇数階のやつは奇数階まで行ってそこから乗れ、ってことでしょう。
スキップエレベータと言うらしい。
１階（地上階）に止まらないと悲惨だな。ま、それはおいといて
理由は662の言ってるようなことじゃないかな？
遇数階のやつは奇数階まで行ってそこから乗れ、ってことでしょう。
スキップエレベータと言うらしい。
666 ：名無し不動さん：03/09/01 01:09 ID:AJ6auku8
質問です。
貯金が５００万になったら、２０００万くらいの
中古戸建を購入したいなと考えているのですが
頭金とは、諸経費を除いた金額でしょうか？
よくある頭金ゼロでも、諸経費分は現金で払っているのでしょうか？
諸経費分を現金で払ったら、頭金はあまり払えなくなりますが
それでも、ローンは可能でしょうか？
貯金が５００万になったら、２０００万くらいの
中古戸建を購入したいなと考えているのですが
頭金とは、諸経費を除いた金額でしょうか？
よくある頭金ゼロでも、諸経費分は現金で払っているのでしょうか？
諸経費分を現金で払ったら、頭金はあまり払えなくなりますが
それでも、ローンは可能でしょうか？
667 ：名無し不動さん：03/09/01 15:45 ID:Msfvi317
競売情報を見ていたら戸建てが最低売却額2万円からとなってるんですが、
「敷地たる国有地の占有権見とめられない」
「法六三Ⅱ①に基づく買い受けも申出額は45万」
とあります。
これは簡単に言うとどういうことなんでしょう？
それから競売とはいえどうして最低額がこんなに安いんでしょう？
「敷地たる国有地の占有権見とめられない」
「法六三Ⅱ①に基づく買い受けも申出額は45万」
とあります。
これは簡単に言うとどういうことなんでしょう？
それから競売とはいえどうして最低額がこんなに安いんでしょう？
仲介手数料の基準が家賃でなくなれば家賃相場が下がる可能性ありますか？
669 ：質問です。：03/09/01 18:14 ID:PCFx7+g0
賃貸一戸建てをできるだけ安く借りたいです。
条件は国内で、ＡＤＳＬ以上の回線が引けて、電気が通っていること。
これを探し当てるにはどのような方法がありますか？
板違いなら誘導おながいします。
条件は国内で、ＡＤＳＬ以上の回線が引けて、電気が通っていること。
これを探し当てるにはどのような方法がありますか？
板違いなら誘導おながいします。
>電気が通っていること
ﾜﾛﾀ
ﾜﾛﾀ
北国はなにかと辛いし、ADSLも必要と考えると高知の地方の市あたり？
物価は安いよー、でも無茶苦茶不便。
物価は安いよー、でも無茶苦茶不便。
もの凄い勢いで質問ばかりだね・・・
673 ：名無し不動さん：03/09/01 21:23 ID:bO9ryvHm
>>666
多くの人が諸費用は現金で払っている。（たまーに諸費用ローンを組む奴もいる）
頭金0でもローン組めるんだから、頭金ちょっとでもローン組めるでしょ。まぁー、審査はあるけどね。
>>668
仲手が沢山ほしいから、家賃が高い訳ではない。
そうであれば、家賃3万のワンルームなぞありえない。
多くの人が諸費用は現金で払っている。（たまーに諸費用ローンを組む奴もいる）
頭金0でもローン組めるんだから、頭金ちょっとでもローン組めるでしょ。まぁー、審査はあるけどね。
>>668
仲手が沢山ほしいから、家賃が高い訳ではない。
そうであれば、家賃3万のワンルームなぞありえない。
674 ：657：03/09/01 21:34 ID:Ak3hL7+V
皆様レスありがとうございました。単にせこい理由で止まらないと言うことが
わかり納得（？）しました。2階に住む予定なのであんまり実害は無いと思うのですが
灯油を持っていくのが大変そうなのと引っ越し屋さんが大変そうですね。
わかり納得（？）しました。2階に住む予定なのであんまり実害は無いと思うのですが
灯油を持っていくのが大変そうなのと引っ越し屋さんが大変そうですね。
>>657
そんなこと言うとエレなし５階のやつが可愛そう。
>>669
ADSLが引けるということは、電話局から近くないとダメでしょう。あんまり
田舎にするとADSL非対応だろうし、メンテナンスで出向くのが大変だと思う
のですが.... オレなら家の近くのボロアパート探すけど。
そんなこと言うとエレなし５階のやつが可愛そう。
>>669
ADSLが引けるということは、電話局から近くないとダメでしょう。あんまり
田舎にするとADSL非対応だろうし、メンテナンスで出向くのが大変だと思う
のですが.... オレなら家の近くのボロアパート探すけど。
676 ：名無し不動さん：03/09/01 22:44 ID:n/2A0iSN
まだ金銭面的に物件購入は無理なんですけど将来的には一戸建てに住みたいって思ってます。
地元が八王子なので市内で購入したいと思ってるんですが・・・
都内でもかなり安く物件が手に入るみたいですね
「東京じゃ一戸建ては無理」みたいな考えがあったので、なんだか得した気分です
それでも手に入る金額じゃないんですけどねｗ
建物がそこそこ使える状態で2000ﾏｿ位の物件とﾎﾞﾛﾎﾞﾛで1000ﾏｿそこそこの物件ってどっちがいいと思います？
新築は買う気はないんで2000以内で庭が車二台止められる位で4LDKｗ
さすがに八王子でも無理ですかね？ 裏高尾あたりならいけそうな気もするような・・
すいません素人でｗ ああぁ・・ 庭いぢりとかしてみたい・・・ 築10年位であったらいいなぁ～
地元が八王子なので市内で購入したいと思ってるんですが・・・
都内でもかなり安く物件が手に入るみたいですね
「東京じゃ一戸建ては無理」みたいな考えがあったので、なんだか得した気分です
それでも手に入る金額じゃないんですけどねｗ
建物がそこそこ使える状態で2000ﾏｿ位の物件とﾎﾞﾛﾎﾞﾛで1000ﾏｿそこそこの物件ってどっちがいいと思います？
新築は買う気はないんで2000以内で庭が車二台止められる位で4LDKｗ
さすがに八王子でも無理ですかね？ 裏高尾あたりならいけそうな気もするような・・
すいません素人でｗ ああぁ・・ 庭いぢりとかしてみたい・・・ 築10年位であったらいいなぁ～
677 ：名無し不動さん：03/09/01 22:47 ID:P9FUss7n
賃貸で部屋を探しています。
仲介の不動産がこっちの希望を伝えてくれないので
直接管理している業者と連絡取りたいのですが
業者ってすぐわかるものですか？
仲介の不動産がこっちの希望を伝えてくれないので
直接管理している業者と連絡取りたいのですが
業者ってすぐわかるものですか？
>>676
そこそこ使える建物もボロボロの建物もほとんど資産価値ゼロなので、使うつ
もりなら絶対そこそこ使える建物。
>>新築は買う気はないんで2000以内で庭が車二台止められる位で4LDKｗ
八王子ならあるんじゃないか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C8%AC%B2%A6%BB%D2%BB%D4&ken_id=13&code_b=12&shiku_id=13201
そこそこ使える建物もボロボロの建物もほとんど資産価値ゼロなので、使うつ
もりなら絶対そこそこ使える建物。
>>新築は買う気はないんで2000以内で庭が車二台止められる位で4LDKｗ
八王子ならあるんじゃないか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C8%AC%B2%A6%BB%D2%BB%D4&ken_id=13&code_b=12&shiku_id=13201
679 ：名無し不動さん：03/09/01 23:27 ID:4VZ8QrXk
唯一拾ってくれてた銀行のローンなのに、会社に給与振込みできないかも、と
におわされています。どうなりますか？どうすればいいですか？
におわされています。どうなりますか？どうすればいいですか？
680 ：名無し不動さん：03/09/01 23:33 ID:1e78Ytzv
681 ：名無し不動さん：03/09/01 23:39 ID:4VZ8QrXk
682 ：名無し不動さん：03/09/01 23:40 ID:1e78Ytzv
683 ：名無し不動さん：03/09/01 23:45 ID:4VZ8QrXk
富耶麻銀行
684 ：名無し不動さん：03/09/01 23:52 ID:1e78Ytzv
わからんｗ
ちなみに給与振込をするのが融資条件なら無理ですね。
給与振込をすることで金利優遇が受けられるというのならまた別。
通常金利なら融資してくれると思います。
給与振込は、転職とかしたり、給与が減ったりしたらすぐわかるし、
確実に毎月引き落とせるので銀行にとっては管理がとても楽なのです。
ただ、単純に給与口座数を増やしたくてとりあえず言ってみる。みたいな
金融機関もあるので、まずは絶対条件かどうか確認をしてみてください。
案外あっさり引き下がるかも。
ちなみに給与振込をするのが融資条件なら無理ですね。
給与振込をすることで金利優遇が受けられるというのならまた別。
通常金利なら融資してくれると思います。
給与振込は、転職とかしたり、給与が減ったりしたらすぐわかるし、
確実に毎月引き落とせるので銀行にとっては管理がとても楽なのです。
ただ、単純に給与口座数を増やしたくてとりあえず言ってみる。みたいな
金融機関もあるので、まずは絶対条件かどうか確認をしてみてください。
案外あっさり引き下がるかも。
685 ：名無し不動さん：03/09/01 23:57 ID:4VZ8QrXk
ありがとー。
686 ：669：03/09/02 00:11 ID:j65UMFr6
どうもです。
ADSLが無理でも光が通れば問題ないです。
北国はマシンが冷えていいかもですねぇ。
ボロアパートは狭いです。
一戸建てぐらいの広さがほしいです。
高知ですかー、調べてみます。
ADSLが無理でも光が通れば問題ないです。
北国はマシンが冷えていいかもですねぇ。
ボロアパートは狭いです。
一戸建てぐらいの広さがほしいです。
高知ですかー、調べてみます。
687 ：名無し不動さん：03/09/02 00:47 ID:KFo/yk/z
お世話になります。
賃貸契約しようとしてます。
現状回復にかかる費用について契約書は実費精算となっておりますが
他に念書があり修復費用助成金名目で大家さんに５０万支払うとかいてあるものが1枚
と自然な劣化以外について実費精算すると書かれてる管理会社あての念書が１枚あります。
このまま契約して大丈夫でしょうか？
ちなみに重要事項説明では敷引き５０万との説明でした。
なお登記簿確認のところ住宅金融公庫が第一抵当になっているようです。
物件としては気に入っています。
賃貸契約しようとしてます。
現状回復にかかる費用について契約書は実費精算となっておりますが
他に念書があり修復費用助成金名目で大家さんに５０万支払うとかいてあるものが1枚
と自然な劣化以外について実費精算すると書かれてる管理会社あての念書が１枚あります。
このまま契約して大丈夫でしょうか？
ちなみに重要事項説明では敷引き５０万との説明でした。
なお登記簿確認のところ住宅金融公庫が第一抵当になっているようです。
物件としては気に入っています。
688 ：名無し不動さん：03/09/02 00:49 ID:AdwJaUrO
689 ：名無し不動さん：03/09/02 00:51 ID:KFo/yk/z
690 ：名無し不動さん：03/09/02 00:53 ID:AdwJaUrO
たぶんそういう意味でしょう。
でも気に入ってるんならいいんじゃないですか?
解約のときに思いっきりゴネましょう。
でも気に入ってるんならいいんじゃないですか?
解約のときに思いっきりゴネましょう。
691 ：名無し不動さん：03/09/02 00:57 ID:qyltmqEx
>>687
公庫が第一抵当？1棟の賃貸マンソン？
公庫が第一抵当？1棟の賃貸マンソン？
692 ：名無し不動さん：03/09/02 00:57 ID:KFo/yk/z
693 ：名無し不動さん：03/09/02 01:00 ID:KFo/yk/z
>>691
え？おかしいのですか？不動産屋さんにそういう説明をうけました。
え？おかしいのですか？不動産屋さんにそういう説明をうけました。
694 ：690：03/09/02 01:03 ID:AdwJaUrO
695 ：名無し不動さん：03/09/02 01:06 ID:qyltmqEx
696 ：名無し不動さん：03/09/02 01:07 ID:KFo/yk/z
697 ：名無し不動さん：03/09/02 01:07 ID:AdwJaUrO
確かに敷金上限3ヶ月だったような・・・
698 ：名無し不動さん：03/09/02 01:08 ID:AdwJaUrO
わかった。
敷金じゃなくて助成金って名目で搾取するつもりだな。
だから別紙の念書取るわけだ。
なんかあやしくなってきたぞ。
敷金じゃなくて助成金って名目で搾取するつもりだな。
だから別紙の念書取るわけだ。
なんかあやしくなってきたぞ。
699 ：名無し不動さん：03/09/02 01:09 ID:KFo/yk/z
・・・あやしいですか？
700 ：名無し不動さん：03/09/02 01:11 ID:AdwJaUrO
＞賃借人にとって不当な負担と思われるようなことを、
一方的に賃貸の条件とすることを禁止しています。
公庫のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに書いてあるぞ。
一方的に賃貸の条件とすることを禁止しています。
公庫のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに書いてあるぞ。
701 ：名無し不動さん：03/09/02 01:12 ID:AdwJaUrO
【敷金】
ファミリー賃貸住宅融資、単身・少人数世帯向け賃貸住宅融資、農地転用賃貸住宅融資をご利用される方
・
家賃の３か月分までです。
中高層ビル融資、レントハウスローンをご利用される方
・
家賃の６か月分までです。
【権利金・礼金・更新料】
権利金、礼金および更新料といった一時金を徴収すること、
その他賃借人の不当な負担となることを賃貸の条件とすることはできません。
また、退去時の敷金返還に際して、
あらかじめ一定額を償却するという取り決め（敷引き）や
短期に退去した場合は敷金の全額を返却しない等という取り決めも禁じられています
だって。
ファミリー賃貸住宅融資、単身・少人数世帯向け賃貸住宅融資、農地転用賃貸住宅融資をご利用される方
・
家賃の３か月分までです。
中高層ビル融資、レントハウスローンをご利用される方
・
家賃の６か月分までです。
【権利金・礼金・更新料】
権利金、礼金および更新料といった一時金を徴収すること、
その他賃借人の不当な負担となることを賃貸の条件とすることはできません。
また、退去時の敷金返還に際して、
あらかじめ一定額を償却するという取り決め（敷引き）や
短期に退去した場合は敷金の全額を返却しない等という取り決めも禁じられています
だって。
702 ：名無し不動さん：03/09/02 01:15 ID:KFo/yk/z
ありがとうございます。
関西では高額の保証金をとるのはある意味当たり前な風習なので納得はできます。
ただ敷引き以上に不当なリフォーム代さえ請求されなければいいのですが
いまいち不安ではあります
関西では高額の保証金をとるのはある意味当たり前な風習なので納得はできます。
ただ敷引き以上に不当なリフォーム代さえ請求されなければいいのですが
いまいち不安ではあります
703 ：名無し不動さん：03/09/02 01:18 ID:qyltmqEx
あやしいというか・・・。がめつい。
公庫物の場合、敷き引きは×
・・・なので別の名目で念書とってるような・・・。
+修繕費までとるとは・・。やっぱがめつい。
重説の際、敷き引き50万といったのは口答で？
公庫物の場合、敷き引きは×
・・・なので別の名目で念書とってるような・・・。
+修繕費までとるとは・・。やっぱがめつい。
重説の際、敷き引き50万といったのは口答で？
704 ：名無し不動さん：03/09/02 01:20 ID:KFo/yk/z
705 ：名無し不動さん：03/09/02 01:22 ID:AdwJaUrO
それはだめだな。
風習以前の問題です。
オーナーががめついか不動産屋のいいなりかどっちか。
でも基本的には貸主借主で納得した上ならいいんじゃないでしょうか。
でも1回つっこんでみたほうが後々いいかも。
風習以前の問題です。
オーナーががめついか不動産屋のいいなりかどっちか。
でも基本的には貸主借主で納得した上ならいいんじゃないでしょうか。
でも1回つっこんでみたほうが後々いいかも。
706 ：名無し不動さん：03/09/02 01:27 ID:KFo/yk/z
>>705
そうですね。念書の意味がいかようにもとれそうなので悩みます。
でも気に入ってる物件ですのでなんとか納得しとこうと思います。
解約時にごねるねたにもなるでしょうしｗ
一応仲介業者にはもう一度念書についての説明は求めておくつもりです。
いろいろご指導ありがとうございました。おやすみなさい。
そうですね。念書の意味がいかようにもとれそうなので悩みます。
でも気に入ってる物件ですのでなんとか納得しとこうと思います。
解約時にごねるねたにもなるでしょうしｗ
一応仲介業者にはもう一度念書についての説明は求めておくつもりです。
いろいろご指導ありがとうございました。おやすみなさい。
707 ：名無し不動さん：03/09/02 01:31 ID:qyltmqEx
まぁ、敷引き納得してるんなら＋の修繕費の内容を詳しく聞いてみれば？
傷つけたり壊したりしなければ敷き引きだけで出られるのか、
それとも＋クリーニング代などもとられんのか・・とか。
その返答に自分が納得できれば契約。できなきゃ他を探す。
傷つけたり壊したりしなければ敷き引きだけで出られるのか、
それとも＋クリーニング代などもとられんのか・・とか。
その返答に自分が納得できれば契約。できなきゃ他を探す。
708 ：名無し不動さん：03/09/02 01:35 ID:KFo/yk/z
修復費用助成金なんて、ワケわからない名目の金を取ろうって段階で
個人的にはもうアウト。交渉する気は起こらないなあ。
名目のことを突っ込んだら、話は終わってしまうだろうし。
悪意のある契約相手として相対したほうがいいよ。
個人的にはもうアウト。交渉する気は起こらないなあ。
名目のことを突っ込んだら、話は終わってしまうだろうし。
悪意のある契約相手として相対したほうがいいよ。
710 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/02 09:31 ID:???
>>636 ：名無し不動さん ：03/08/31 08:43 ID:9Z68NbXZ
628のこれ、翻訳しろや。
≫625 ：名無し不動さん ：03/08/31 00:10 ID:oGIW75hL
≫鉄骨鉄筋造と鉄骨造の違いを教えて下さい
≫626 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/08/31 00:23 ID:???
≫>>625
≫それを http://www.Google.co.jp で検索して下さい。
≫それで自分の中で答えが出なければ、何をどう知りたいか
≫具体的に書いて下さい。
≫628 ：名無し不動さん ：03/08/31 00:26 ID:oGIW75hL
≫>>626
≫壁を厚さや防音効果などです。
628のこれ、翻訳しろや。
≫625 ：名無し不動さん ：03/08/31 00:10 ID:oGIW75hL
≫鉄骨鉄筋造と鉄骨造の違いを教えて下さい
≫626 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/08/31 00:23 ID:???
≫>>625
≫それを http://www.Google.co.jp で検索して下さい。
≫それで自分の中で答えが出なければ、何をどう知りたいか
≫具体的に書いて下さい。
≫628 ：名無し不動さん ：03/08/31 00:26 ID:oGIW75hL
≫>>626
≫壁を厚さや防音効果などです。
>>708
遅レス。
契約するつもりなら念書の意味について突っ込まないで契約した方がいいでしょう。
どのみち念書を書き換えさせて契約できる可能性はほとんどありません。
退去時に争うことになった場合にわたされた念書についてただ判子を押しただけなら
消極的な契約として内容に合理性がない場合取り消せる可能性が高いです。
逆に入居時にもめた上に判子をついてしまえばその内容に関して合意した根拠にされてしまいます。
遅レス。
契約するつもりなら念書の意味について突っ込まないで契約した方がいいでしょう。
どのみち念書を書き換えさせて契約できる可能性はほとんどありません。
退去時に争うことになった場合にわたされた念書についてただ判子を押しただけなら
消極的な契約として内容に合理性がない場合取り消せる可能性が高いです。
逆に入居時にもめた上に判子をついてしまえばその内容に関して合意した根拠にされてしまいます。
＞退去時に争うことになった場合にわたされた念書についてただ判子を押しただけなら
＞消極的な契約として内容に合理性がない場合取り消せる可能性が高いです。
こういうやり方は論外。そもそも内容はあまり問題じゃないし。
（借主不利な契約でも両者が納得して合意すれば何も問題ない）
実際には、その内容を貸主側がどの程度説明し、借主側が理解してたかが問題。
そして裁判になれば、あとは裁判官の気分次第。
大体こういう相手が、こっちの主張をあっさり認めると思う？
悪意のある相手には一片の好意も期待してはダメ。
どうしても住みたければ、覚悟して相手の要求を丸呑み。
そうでなければ、すぐに決裂する可能性は高いが徹底的に交渉したほうがいいと思う。
＞消極的な契約として内容に合理性がない場合取り消せる可能性が高いです。
こういうやり方は論外。そもそも内容はあまり問題じゃないし。
（借主不利な契約でも両者が納得して合意すれば何も問題ない）
実際には、その内容を貸主側がどの程度説明し、借主側が理解してたかが問題。
そして裁判になれば、あとは裁判官の気分次第。
大体こういう相手が、こっちの主張をあっさり認めると思う？
悪意のある相手には一片の好意も期待してはダメ。
どうしても住みたければ、覚悟して相手の要求を丸呑み。
そうでなければ、すぐに決裂する可能性は高いが徹底的に交渉したほうがいいと思う。
713 ：名無し不動さん ：03/09/02 13:25 ID:K7vO7hfA
アパートの駐輪場に置いてた自転車がイタズラされました。
管理人は昼間しかいないので、管理人用のポストに手紙を入れようと思ってますが、
事実だけを報告すべきか、全戸に注意を促す貼り紙を貼ってもらうか、セキュリティー強化まで要望すべきかなど
適切な書き方がわかりません。
どなたかアドバイスお願いします。
管理人は昼間しかいないので、管理人用のポストに手紙を入れようと思ってますが、
事実だけを報告すべきか、全戸に注意を促す貼り紙を貼ってもらうか、セキュリティー強化まで要望すべきかなど
適切な書き方がわかりません。
どなたかアドバイスお願いします。
714 ：名無し不動さん：03/09/02 13:35 ID:8Zv1zbwg
中古戸建を購入しようかと思ったら
隣りが墓地でした。
どうりで安い訳だ。
やはり隣りが墓地というのはやめた方がいいですか？
隣りが墓地でした。
どうりで安い訳だ。
やはり隣りが墓地というのはやめた方がいいですか？
>>712
言ってることは変わらないとおもうけどｗ
現状は関西で貸主側から渡される念書を拒否して入居するのは不可能と思っていい。
住みたいなら入居前には争わないことです。
出る時は後腐れないし思う存分暴れなさいってこと。
そのためには何も知らない善意の借主を今は演じておいた方が得策だということです。
実際に係争になりそうな場合は個人で戦うのはちと勇気がいりますし法的知識も必要ですから
政治色は強いですが借地借家人組合等の団体や市民団体を利用するのもいいかもです
そういう団体は癖がつよいので好みによりけりですけどね
言ってることは変わらないとおもうけどｗ
現状は関西で貸主側から渡される念書を拒否して入居するのは不可能と思っていい。
住みたいなら入居前には争わないことです。
出る時は後腐れないし思う存分暴れなさいってこと。
そのためには何も知らない善意の借主を今は演じておいた方が得策だということです。
実際に係争になりそうな場合は個人で戦うのはちと勇気がいりますし法的知識も必要ですから
政治色は強いですが借地借家人組合等の団体や市民団体を利用するのもいいかもです
そういう団体は癖がつよいので好みによりけりですけどね
賃貸契約時、
保証人の在籍確認の電話ときに、住所って保証人に対して
伝えられるんでしょうか。
保証人の在籍確認の電話ときに、住所って保証人に対して
伝えられるんでしょうか。
720 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/02 20:42 ID:???
>>719
簡単に言うけど。
連帯保証人ってのは契約者同様に責任を取らなきゃいけないんだよな。
契約時に保証人も署名捺印、もしくは保証人承諾書・確約署も同様の署名捺印が必要。
もっと簡単に言えば住所や契約内容は保証人にもわかっててもらわないと困るってわけだ。
結論＞伝えられる。
簡単に言うけど。
連帯保証人ってのは契約者同様に責任を取らなきゃいけないんだよな。
契約時に保証人も署名捺印、もしくは保証人承諾書・確約署も同様の署名捺印が必要。
もっと簡単に言えば住所や契約内容は保証人にもわかっててもらわないと困るってわけだ。
結論＞伝えられる。
721 ：名無し不動さん：03/09/02 20:56 ID:UyuYr7Nz
一つの建物に部屋数（世帯数）が多い場合と少ない場合で
メリット・デメリットはどんなことがあるでしょうか？
メリット・デメリットはどんなことがあるでしょうか？
722 ：名無し不動さん：03/09/02 21:46 ID:2H0AU9FH
大世帯は、管理費が安いとか、共有施設（ゲストルーム、スポーツクラブ）が豊富、高層が多いので景色が良い。田の字マンションが多い。
少世帯は、住んでいる人をほとんど把握できる、外に出るのが容易（大世帯では門から出るまで５分くらいかかることも）、
比較的住宅地に造られているので住環境は良い。管理組合の話し合いで所得層が同じことが多く、人数も少ないのでまとまりやすい。
個性的な間取りであることが多い。窓を開けられる。
少世帯は、住んでいる人をほとんど把握できる、外に出るのが容易（大世帯では門から出るまで５分くらいかかることも）、
比較的住宅地に造られているので住環境は良い。管理組合の話し合いで所得層が同じことが多く、人数も少ないのでまとまりやすい。
個性的な間取りであることが多い。窓を開けられる。
723 ：名無し不動さん：03/09/02 21:50 ID:UyuYr7Nz
>>720
いえ、電話の在籍確認の上で「のみ」なのです。
保証人について契約しました？
って聞かれるのか
これこれこういう契約についてうんぬんと細かく聞かれるのか
どちらなのかなあと。
ってなんか、変な質問でしたね。
すみません。
いえ、電話の在籍確認の上で「のみ」なのです。
保証人について契約しました？
って聞かれるのか
これこれこういう契約についてうんぬんと細かく聞かれるのか
どちらなのかなあと。
ってなんか、変な質問でしたね。
すみません。
>いえ、電話の在籍確認の上で「のみ」なのです。
この文はひょっとすると
「連帯保証人ではない。電話での在籍確認のみしかしない。」
という意味なのだろうか？
この文はひょっとすると
「連帯保証人ではない。電話での在籍確認のみしかしない。」
という意味なのだろうか？
726 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/02 22:31 ID:???
727 ：名無し不動さん：03/09/02 22:58 ID:tWEtouDy
７４世帯で１４階建てマンション
エレベーター１つって大丈夫でしょうか？
あと、ペット小さいの可と
なってますがうるさくないでしょうか？
エレベーター１つって大丈夫でしょうか？
あと、ペット小さいの可と
なってますがうるさくないでしょうか？
728 ：名無し不動さん：03/09/02 23:24 ID:2H0AU9FH
>>727
そりゃ厳しい。上の階だとかなり不便するだろう。
点検とか修理とかあるんだから。
そういう考え方で作っているマンションだと、他でも同じように住んで不便に
感じることがありそうですね。
駐車場の数が少ないとか、、、
そりゃ厳しい。上の階だとかなり不便するだろう。
点検とか修理とかあるんだから。
そういう考え方で作っているマンションだと、他でも同じように住んで不便に
感じることがありそうですね。
駐車場の数が少ないとか、、、
730 ：名無し不動さん：03/09/03 00:16 ID:JBkmHxOs
とかく騒音が気になるアパートだけど、何年以降から防音基準が上がって良くなったとかありますか？
ルームメイト募集してるＨＰをみ見つけたんですが
シェアって結構一般的なものなんでしょうか？
現在一人で部屋借りてるので
大家さんに一応伝えておいた方がいいと思いますが
基本的に伝えておけばＯＫといった感じのものでしょうか？
シェアって結構一般的なものなんでしょうか？
現在一人で部屋借りてるので
大家さんに一応伝えておいた方がいいと思いますが
基本的に伝えておけばＯＫといった感じのものでしょうか？
732 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/03 11:59 ID:???
>>731
家主の了承が得られればいいと思うけど。
HPの募集は危険だと思うけどな。
結局一緒に住むのは家族じゃないって感じだろうか。
３～４人で住むのはいくら仲が良くてもやめたほうがいいと言っておく。
家主の了承が得られればいいと思うけど。
HPの募集は危険だと思うけどな。
結局一緒に住むのは家族じゃないって感じだろうか。
３～４人で住むのはいくら仲が良くてもやめたほうがいいと言っておく。
しつもーん！
登録日が２年前ってのはやっぱヤヴァいですか？
登録日が２年前ってのはやっぱヤヴァいですか？
735 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/03 12:37 ID:???
>>734
業者か？ヤバイだろそれは。
業者か？ヤバイだろそれは。
736 ：名無し不動さん：03/09/03 12:47 ID:ysU7q7LF
今度引っ越す物件は家賃６７０００で管理費が７５００円と
管理費が少々高めですが、管理費が高いことによるメリットデメリットはありますか？
管理費が少々高めですが、管理費が高いことによるメリットデメリットはありますか？
>>735
いえ、お客でつ！
先週見に行った物件は古い建物だけど気に入った。
けど知人に見せると登録日が２年前ってどうよ？って言われたもんで。
考えられるパターンとしてはどうヤヴァい場合があるのでつか？
いえ、お客でつ！
先週見に行った物件は古い建物だけど気に入った。
けど知人に見せると登録日が２年前ってどうよ？って言われたもんで。
考えられるパターンとしてはどうヤヴァい場合があるのでつか？
738 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/03 13:30 ID:???
>>736
管理費なんてのは飾りぐらいに思っておいたほうがいい。
管理費と賃料の合計金額が相場の範囲内なら自己資金が安くあがるって考え方もあり。
>>737
それなら普通に考えると２年間も決まらなかった物件なんだろうな。
賃料相場が高いとか入居審査が異常にきびしいとか。
ヤバイ要素ってなんだろ。
事件とか心配なら業者より近隣の住人に聞いてみれば？
管理費なんてのは飾りぐらいに思っておいたほうがいい。
管理費と賃料の合計金額が相場の範囲内なら自己資金が安くあがるって考え方もあり。
>>737
それなら普通に考えると２年間も決まらなかった物件なんだろうな。
賃料相場が高いとか入居審査が異常にきびしいとか。
ヤバイ要素ってなんだろ。
事件とか心配なら業者より近隣の住人に聞いてみれば？
>>738
レスさんくす！
入居審査は簡単らしく、賃料も高くはなかったでつよ。
一階が焼肉屋の建物で築２７年、３Ｆなんでつがゴッキーとかは上の階ほど少ないんだよね？
隣の人は中国語しか喋らないので聞けませんが
事件のあった物件なら業者に説明責任があるんでつよね？
レスさんくす！
入居審査は簡単らしく、賃料も高くはなかったでつよ。
一階が焼肉屋の建物で築２７年、３Ｆなんでつがゴッキーとかは上の階ほど少ないんだよね？
隣の人は中国語しか喋らないので聞けませんが
事件のあった物件なら業者に説明責任があるんでつよね？
741 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/03 13:49 ID:???
>>739
１Ｆが焼肉屋で築が古いってのが原因としては十分かもしれん。
あと３Ｆ程度ならゴキは余裕で上がってくるぞ。
厳密に言うと事件があったその次の募集に関しては責任がある。
入居者が入れ替わったら特になし。
１Ｆが焼肉屋で築が古いってのが原因としては十分かもしれん。
あと３Ｆ程度ならゴキは余裕で上がってくるぞ。
厳密に言うと事件があったその次の募集に関しては責任がある。
入居者が入れ替わったら特になし。
742 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/03 13:52 ID:???
まあそれを気にしたらキリがないんだけどな。
>>740
何かトラブルな目にでもあったんでつか？
>>741-742
そう、キリがないでつよねー。
予算が少ない分広さ、環境、交通の便、どっかで妥協は必要でつし。
よく雨の日も見に行けっていうけどなかなか都合良く雨振らないでつよね。
何かトラブルな目にでもあったんでつか？
>>741-742
そう、キリがないでつよねー。
予算が少ない分広さ、環境、交通の便、どっかで妥協は必要でつし。
よく雨の日も見に行けっていうけどなかなか都合良く雨振らないでつよね。
744 ：名無し不動さん：03/09/03 15:58 ID:RH/NhiIp
新築マンションを購入しました。トイレのペーパーホルダーがやたらと下の方に設置されていて、用を足すときにペーパーを引き出そうとすると、人間の手のほうが当然上にあるのでペーパーが細切れに切れてしまい、紙を出すのも一苦労なのです。
バリアフリー住宅なんで、手すりがついているため、普通のトイレにあるべき場所が手すりで占領されているという事情があるにせよ、何も手すりの下じゃなくて、横でいいのでは･･･と思うのです。
管理会社とゼネコンには連絡してありますが、どうも今ひとつ対応がよくない。「それが仕様なんで、ぼそぼそ」といった感じです。
位置の変更はスグ出来るとは言われましたが、取り外した後は穴があくとのこと。
穴を目立たなくさせるメンテまでは彼らが負担するべきところではないのでしょうか？
常識的に考えて、普通のトイレより相当低い位置にホルダーがあるのに･･･。
バリアフリー住宅なんで、手すりがついているため、普通のトイレにあるべき場所が手すりで占領されているという事情があるにせよ、何も手すりの下じゃなくて、横でいいのでは･･･と思うのです。
管理会社とゼネコンには連絡してありますが、どうも今ひとつ対応がよくない。「それが仕様なんで、ぼそぼそ」といった感じです。
位置の変更はスグ出来るとは言われましたが、取り外した後は穴があくとのこと。
穴を目立たなくさせるメンテまでは彼らが負担するべきところではないのでしょうか？
常識的に考えて、普通のトイレより相当低い位置にホルダーがあるのに･･･。
746 ：名無し不動さん：03/09/03 16:05 ID:RH/NhiIp
＞745さん
写真を撮るとは････？どういう意味でしょうか？
写真を撮るとは････？どういう意味でしょうか？
乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBIさんに質問です。
乱人さんは新大久保のスラムマンションも扱っていると思うんですけど、
実際にイチに出てくるようなやくざマンションってあるんでしょうか？
煽りではなくてマジに質問です。
乱人さんは新大久保のスラムマンションも扱っていると思うんですけど、
実際にイチに出てくるようなやくざマンションってあるんでしょうか？
煽りではなくてマジに質問です。
>>746
「こんな状態なんです」っていうのがわかるように、デジカメで写真をとって、
適当なところにアップロードしていただけると、こりゃ仕様とはとうてい言えないとか、
こんな風に使えばうまく紙が扱えるのでは？とか言えるかも、ということです。
「こんな状態なんです」っていうのがわかるように、デジカメで写真をとって、
適当なところにアップロードしていただけると、こりゃ仕様とはとうてい言えないとか、
こんな風に使えばうまく紙が扱えるのでは？とか言えるかも、ということです。
>>726
えっと、答えてもらえるか分かりませんが一応説明しますと
保証人に保証人になったかどうか意思確認の電話をすると思いますが
その電話の内容が
「○○不動産ですが、賃貸契約で保証人になりました？」
と聞くのか
「○○不動産です。住所○○の賃貸において年齢XX、住所○○、職場は○○の
○○さんの保証人になることを認められましたか？」
と細かく確認するのかどちらなのかと。
かなり妙ですがそんな状況なんです。
えっと、答えてもらえるか分かりませんが一応説明しますと
保証人に保証人になったかどうか意思確認の電話をすると思いますが
その電話の内容が
「○○不動産ですが、賃貸契約で保証人になりました？」
と聞くのか
「○○不動産です。住所○○の賃貸において年齢XX、住所○○、職場は○○の
○○さんの保証人になることを認められましたか？」
と細かく確認するのかどちらなのかと。
かなり妙ですがそんな状況なんです。
750 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/03 17:09 ID:???
>>747
イチって知らないんだけど。
一度エントランスのガラスに発砲事件みたいなのがあったのは聞いた事はある。
多国籍が多いしヤクザとかなのかよくわからんけどさ。
でも正直オールアウトローって感じの物件は聞いた事ないよな。
あとスラムマンションなんて扱ってないぞ。
あったとしても客にはすすめないし、客も決めないと思うんだが。
イチって知らないんだけど。
一度エントランスのガラスに発砲事件みたいなのがあったのは聞いた事はある。
多国籍が多いしヤクザとかなのかよくわからんけどさ。
でも正直オールアウトローって感じの物件は聞いた事ないよな。
あとスラムマンションなんて扱ってないぞ。
あったとしても客にはすすめないし、客も決めないと思うんだが。
751 ：名無し不動さん：03/09/03 17:10 ID:RH/NhiIp
746さん
ありがとうございます。でもまあ、そこまで「仕様とはいえない」っていうほどひどくはないと思うのですよね。他の部屋も全部そうみたいですから。
ただ、毎日数回のことですから（笑）、紙がぶつ切れになると非常に気分が悪いのですが、ひとまずゼネコンに振ってあるので相手の出方をみてみたいと思います。ありがとうございます。
ありがとうございます。でもまあ、そこまで「仕様とはいえない」っていうほどひどくはないと思うのですよね。他の部屋も全部そうみたいですから。
ただ、毎日数回のことですから（笑）、紙がぶつ切れになると非常に気分が悪いのですが、ひとまずゼネコンに振ってあるので相手の出方をみてみたいと思います。ありがとうございます。
>>751
トイレのホルダーの位置は、デベ（というか施工会社かな？）によって、いろいろで、
左右どちらに付けるかということだけでもいろいろあります。
744さんが希望する位置を予め決めておくのが吉。
外したところに穴は開きますが、目立たないように埋めるものが、DIYショップや
東急ハンズ等で売られていますから、どうにでもなりますよ。幸い下の方な
わけですから、予備ロール入れを下げるとかもいいかも。
トイレのホルダーの位置は、デベ（というか施工会社かな？）によって、いろいろで、
左右どちらに付けるかということだけでもいろいろあります。
744さんが希望する位置を予め決めておくのが吉。
外したところに穴は開きますが、目立たないように埋めるものが、DIYショップや
東急ハンズ等で売られていますから、どうにでもなりますよ。幸い下の方な
わけですから、予備ロール入れを下げるとかもいいかも。
753 ：名無し不動さん：03/09/03 17:29 ID:k+curAeL
754 ：名無し不動さん：03/09/03 17:30 ID:RH/NhiIp
752さん、ありがとうございます。
穴に対する躊躇があったのですが、目立たなくするものがあれば安心です。
穴に対する躊躇があったのですが、目立たなくするものがあれば安心です。
>>754
相手はプロ、と思わずに、DIYショップなどで目立たなくするものなどを
予め物色しておくと良いかと。例えばこんな製品です。（あくまで参考）
http://www.uniliv.co.jp/unidy/kaiin/club/solution/hoshu/kabegami/anaume.html
>>753さんのアイデアもいいですね。
相手はプロ、と思わずに、DIYショップなどで目立たなくするものなどを
予め物色しておくと良いかと。例えばこんな製品です。（あくまで参考）
http://www.uniliv.co.jp/unidy/kaiin/club/solution/hoshu/kabegami/anaume.html
>>753さんのアイデアもいいですね。
756 ：名無し不動さん：03/09/03 17:38 ID:RH/NhiIp
なるほどお。みなさんアイデアありがとうございます。
思わずプロのくせに曖昧なことしか言わない！と熱くなっちゃうのですが、予備ホルダーと穴埋めがあれば自分で考えた方が精神衛生上よろしそうです。ありがとうございました。
思わずプロのくせに曖昧なことしか言わない！と熱くなっちゃうのですが、予備ホルダーと穴埋めがあれば自分で考えた方が精神衛生上よろしそうです。ありがとうございました。
先日中古マンションを購入し、９月１日に入居したところです。
引越し後、洗濯機につなぐ蛇口が割れているのに気が付きました。
この場合、修理費用を売主さんに負担していただくことは
できるのでしょうか。
給排水部分の瑕疵担保に当たるのではと思うのですが、
教えてください。よろしくお願いします
引越し後、洗濯機につなぐ蛇口が割れているのに気が付きました。
この場合、修理費用を売主さんに負担していただくことは
できるのでしょうか。
給排水部分の瑕疵担保に当たるのではと思うのですが、
教えてください。よろしくお願いします
758 ：名無し不動さん：03/09/03 18:13 ID:oJIoO5hg
所持金150ﾏｿ
現在無職で部屋を探してるんだけど、部屋貸してくれるのでしょうか？
ワンルームでいいんだけど・・・・もちろん職は直ぐ探します。
金はもってるけど、職は今は無いって人に部屋貸してくれんの？
不動産屋によって違うのかな・・
現在無職で部屋を探してるんだけど、部屋貸してくれるのでしょうか？
ワンルームでいいんだけど・・・・もちろん職は直ぐ探します。
金はもってるけど、職は今は無いって人に部屋貸してくれんの？
不動産屋によって違うのかな・・
>>758
保証人協会で保証人を用意する
後、家賃六ヶ月前払いや家賃増額などの条件を
申し込み時にこちらから提示することで
無職でも契約してくれるところが結構ある。
こういう条件は不動産屋によって千差万別なので、何とも言えないし、
重要なのは何軒も回ること
保証人協会で保証人を用意する
後、家賃六ヶ月前払いや家賃増額などの条件を
申し込み時にこちらから提示することで
無職でも契約してくれるところが結構ある。
こういう条件は不動産屋によって千差万別なので、何とも言えないし、
重要なのは何軒も回ること
760 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/03 19:14 ID:???
都内だと契約者を母親とか親父で保証人は親族って感じでまあ大丈夫だろう。
761 ：名無し不動さん：03/09/03 19:19 ID:oJIoO5hg
>>759 ありがとう。保証人っていうのは親でもいいんだよね？
759を読んでもう1つ質問なんだけど職決まってから部屋借りる場合、
保証人とか、自分以外の人の同意とかいらないの？
（自分ひとりで何から何まで契約できるの？）
759を読んでもう1つ質問なんだけど職決まってから部屋借りる場合、
保証人とか、自分以外の人の同意とかいらないの？
（自分ひとりで何から何まで契約できるの？）
>>761
どうでもいいが、タメ口の癖を直さんと審査落ちるぞ。
どうでもいいが、タメ口の癖を直さんと審査落ちるぞ。
763 ：名無し不動さん：03/09/03 19:59 ID:mYWc5yME
四月から東京の大学に通う場合
部屋探しはどこの不動産にいけばいいのでしょうか。
地元の不動産から、東京の物件って
探せるんですか？
あと、普通の不動産屋と、アパマンみたいな駅前にある
ようなところとはどう違うのでしょうか。
部屋探しはどこの不動産にいけばいいのでしょうか。
地元の不動産から、東京の物件って
探せるんですか？
あと、普通の不動産屋と、アパマンみたいな駅前にある
ようなところとはどう違うのでしょうか。
767 ：名無し不動さん：03/09/03 21:28 ID:oJIoO5hg
768 ：名無し不動さん：03/09/03 21:44 ID:1Zrs/0dZ
３０年くらい前から家を貸していて
老朽化に伴い借主に出てもらいたいのですが
特に契約書とかない場合は立ち退き料とか
かかるのですかね？
老朽化に伴い借主に出てもらいたいのですが
特に契約書とかない場合は立ち退き料とか
かかるのですかね？
>>768
一戸建てを貸してるのですか？土地を貸しているのですか？それとも部屋？
一戸建てを貸してるのですか？土地を貸しているのですか？それとも部屋？
770 ：名無し不動さん：03/09/03 22:03 ID:1Zrs/0dZ
＞その後は未定です。
利用の予定がない場合は、特にまったく正当事由にならないので、
相当な立ち退き料が必要になると思います。
家の造り、家賃などが全然分かりませんが、
数百万払うことになっても全然不思議じゃありません。
とにかく下手に出て、お願いするしかないかと。
向こうは家を出なければならない理由は何も無いわけですから。
利用の予定がない場合は、特にまったく正当事由にならないので、
相当な立ち退き料が必要になると思います。
家の造り、家賃などが全然分かりませんが、
数百万払うことになっても全然不思議じゃありません。
とにかく下手に出て、お願いするしかないかと。
向こうは家を出なければならない理由は何も無いわけですから。
772 ：名無し不動さん：03/09/03 22:12 ID:1Zrs/0dZ
773 ：名無し不動さん：03/09/03 22:15 ID:1Zrs/0dZ
追加、
家賃はその辺りの相場の3分の2で貸してます。
家は一軒家で長屋みたいな感じです。
家賃はその辺りの相場の3分の2で貸してます。
家は一軒家で長屋みたいな感じです。
>>773
>>家賃はその辺りの相場の3分の2で貸してます。
それが命取りになるんだよなあ。地道に家賃を上げていって向こうから
出て行くように仕向けるのが得策。そういうことのないように普段から
家賃は高くしとかないとダメ。急に家賃を上げると供託されちゃうし。
どうせ契約もいい加減で、更新もしてないんでしょ？どんなに古くても
その辺をキチンとしとかないと向こうに安く借りられる権利みたいなの
が発生しちゃうから立退き料も高くなっちゃうのよ。雨漏りでもして
住めなくなっちゃうのを願うしかないね。
>>家賃はその辺りの相場の3分の2で貸してます。
それが命取りになるんだよなあ。地道に家賃を上げていって向こうから
出て行くように仕向けるのが得策。そういうことのないように普段から
家賃は高くしとかないとダメ。急に家賃を上げると供託されちゃうし。
どうせ契約もいい加減で、更新もしてないんでしょ？どんなに古くても
その辺をキチンとしとかないと向こうに安く借りられる権利みたいなの
が発生しちゃうから立退き料も高くなっちゃうのよ。雨漏りでもして
住めなくなっちゃうのを願うしかないね。
＞遺産相続に伴う相続税の支払いのためでも
＞正当な理由に該当しないのですか？
全然まったくなりません。相続税を払うお金が無いというのは、
借主にとっては何の関係もありません。
＞家賃はその辺りの相場の3分の2で貸してます。
＞家は一軒家で長屋みたいな感じです。
相場より安ければ安いほど、借主にとって利益のある賃貸契約だったわけですから、
立退料はより高くなるのです。残念ながら。
年寄りだったら、次の住宅を探すなど、誠意を見せるしかないでしょう。
こじれれば、本当に数百万は払う必要が出てきます。
＞正当な理由に該当しないのですか？
全然まったくなりません。相続税を払うお金が無いというのは、
借主にとっては何の関係もありません。
＞家賃はその辺りの相場の3分の2で貸してます。
＞家は一軒家で長屋みたいな感じです。
相場より安ければ安いほど、借主にとって利益のある賃貸契約だったわけですから、
立退料はより高くなるのです。残念ながら。
年寄りだったら、次の住宅を探すなど、誠意を見せるしかないでしょう。
こじれれば、本当に数百万は払う必要が出てきます。
あとは、引っ越し先を確保してあげて、正当な事由として
老朽化しているため今後言われている大地震に備えた補強を
行うにしても新築以上に費用がかかるのであなたの身の安全を
確保するために取り壊させて頂きたいとでも言うしかないかな。
ただ、築４４年という木造建物も不動産取引がなされているので
築３０年が一概に古いとは言えないとは思います。
＃貸し主の一方的な都合では結構難しいなぁ。
老朽化しているため今後言われている大地震に備えた補強を
行うにしても新築以上に費用がかかるのであなたの身の安全を
確保するために取り壊させて頂きたいとでも言うしかないかな。
ただ、築４４年という木造建物も不動産取引がなされているので
築３０年が一概に古いとは言えないとは思います。
＃貸し主の一方的な都合では結構難しいなぁ。
777 ：名無し不動さん：03/09/03 22:33 ID:1Zrs/0dZ
ここでお聞きしていいのでしょうか？
今度夫が1年間の期間限定で単身赴任します。場所は横浜近辺。
そこで、家具、家電付のウィークリーマンションを1年借りるのと、
ワンルームのアパートで家財道具すべてそろえるのはどちらが良いでしょうか？
買ってしまっても処分に困るし、中古を安く買うのには抵抗がありません。
ウィークリーマンションのシステムなど、なにもしらないので、
教えて頂ければありがたいです。よろしくお願いします。
今度夫が1年間の期間限定で単身赴任します。場所は横浜近辺。
そこで、家具、家電付のウィークリーマンションを1年借りるのと、
ワンルームのアパートで家財道具すべてそろえるのはどちらが良いでしょうか？
買ってしまっても処分に困るし、中古を安く買うのには抵抗がありません。
ウィークリーマンションのシステムなど、なにもしらないので、
教えて頂ければありがたいです。よろしくお願いします。
780 ：名無し不動さん：03/09/03 23:38 ID:3B4khgqc
大家から強制退去を言い渡されました。
理由は、アパート経営を辞めるということ。
取り壊すそうです。
来年の２月末までに出て行って欲しいとのこと。
が、今年中に引っ越すならクリーニング代を請求されます。
東京都板橋区で家賃管理費込みで５１５００円 敷・礼各一ヶ月。
１０年住んでます。
で、立退き料は２０万を提示されています。
正直、２０万じゃ納得いかないっ!!
明日、大家と話し合う予定なんですが、どなたかよいアドバイスを
お願いします。
理由は、アパート経営を辞めるということ。
取り壊すそうです。
来年の２月末までに出て行って欲しいとのこと。
が、今年中に引っ越すならクリーニング代を請求されます。
東京都板橋区で家賃管理費込みで５１５００円 敷・礼各一ヶ月。
１０年住んでます。
で、立退き料は２０万を提示されています。
正直、２０万じゃ納得いかないっ!!
明日、大家と話し合う予定なんですが、どなたかよいアドバイスを
お願いします。
782 ：780：03/09/04 00:04 ID:iQHUdviz
…質問するスレを間違えてしまった？
焦っていたので、すみませんでした。
焦っていたので、すみませんでした。
>>780
引っ越し費用全額プラス新しい部屋の礼金、不動産屋の金、敷金の差額
は確実にもらえます。プラス家賃の数ヶ月分ぐらいかな。
これは残りの契約期間によってかなり上下します。
契約して更新料取られていたらこっちのもんです。
私は50万円立ち退き料もらったことがあります。
あとクリーニング代っていったいなんだ。
根拠無いでしょう。そこから突っつくべきです。
うだうだぬかしたら、ずっと住んでやりましょう。
引っ越し費用全額プラス新しい部屋の礼金、不動産屋の金、敷金の差額
は確実にもらえます。プラス家賃の数ヶ月分ぐらいかな。
これは残りの契約期間によってかなり上下します。
契約して更新料取られていたらこっちのもんです。
私は50万円立ち退き料もらったことがあります。
あとクリーニング代っていったいなんだ。
根拠無いでしょう。そこから突っつくべきです。
うだうだぬかしたら、ずっと住んでやりましょう。
784 ：名無し不動さん：03/09/04 00:28 ID:9gGzMEAV
785 ：むー：03/09/04 01:39 ID:LhLkfmoM
入居者募集中の賃貸マンションで、間取りもまあまあだったので
入居申し込みまではしました。
ただ気になっていることがあるのですー。
◎条件は悪くないのに、フロアの片面（１フロア２室の構造）
が全階縦一列空室状態。（うち2室は入居予約もあるらしいけど）
そこを出たテナントがすぐ近くに移転していた（なんで？）
◎その理由を担当さんに聞いても「うちがここの管理になったの
は最近でして・・・」だけ。
◎少し契約に慎重になっただけであちらから家賃を下げてきた。
仲介料も値引いた。
◎申し込み手続きに行ったら社長がふんぞりかえって電話中。大声で
地上げの話題をしていた。手続き上の悪質さは感じなかったが、社長
の態度は終始横柄。（もしかして？）
すごい難点があるかも、近所に行って聞きこみでもしようかと
思っています。不動産関係に詳しい人はこの状況をどう判断されます？
入居申し込みまではしました。
ただ気になっていることがあるのですー。
◎条件は悪くないのに、フロアの片面（１フロア２室の構造）
が全階縦一列空室状態。（うち2室は入居予約もあるらしいけど）
そこを出たテナントがすぐ近くに移転していた（なんで？）
◎その理由を担当さんに聞いても「うちがここの管理になったの
は最近でして・・・」だけ。
◎少し契約に慎重になっただけであちらから家賃を下げてきた。
仲介料も値引いた。
◎申し込み手続きに行ったら社長がふんぞりかえって電話中。大声で
地上げの話題をしていた。手続き上の悪質さは感じなかったが、社長
の態度は終始横柄。（もしかして？）
すごい難点があるかも、近所に行って聞きこみでもしようかと
思っています。不動産関係に詳しい人はこの状況をどう判断されます？
さあ。単純に不人気なのか、真面目に営業してないのか、
どちらかはわかりませんが何らかの理由があるんでしょうね。
その理由はもちろんなんだかわかりません。
どちらかはわかりませんが何らかの理由があるんでしょうね。
その理由はもちろんなんだかわかりません。
787 ：名無し不動さん：03/09/04 02:42 ID:F69gC3dK
入居前なのだけど、不動産屋の担当が退職するんだと。
きちんと引継ぎするってえんだけど、心配だよ。
なんか気をつけるべき点とかないですか？
きちんと引継ぎするってえんだけど、心配だよ。
なんか気をつけるべき点とかないですか？
788 ：むー：03/09/04 09:06 ID:S9r09h69
>>787
契約書がきっちりしていれば大丈夫だとおもうけど、
契約書に記載がある以外で心配なことがあれば、
書面に残して、辞めるﾔｼの上司の確認印でももらえ
言った言わないでもめるケースが一番多いからさ
契約書がきっちりしていれば大丈夫だとおもうけど、
契約書に記載がある以外で心配なことがあれば、
書面に残して、辞めるﾔｼの上司の確認印でももらえ
言った言わないでもめるケースが一番多いからさ
790 ：名無し不動さん：03/09/04 11:54 ID:8Qn/+A/5
先日入居の申し込みをしました。
ただ今契約会社からの連絡待ち状態です。
質問なのですが、審査はどのくらいかかるのでしょうか？
4日間連絡ないです。
ただ今契約会社からの連絡待ち状態です。
質問なのですが、審査はどのくらいかかるのでしょうか？
4日間連絡ないです。
791 ：名無し不動さん：03/09/04 11:59 ID:YYDoT1Tl
賃貸物件ってあんまり、客が欲する物ってないですよね。
妥協の妥協の妥協で住んでしまうような感じで。
変にリフォームとかして、値段が上がってしまった物件など。
月に何千万も出せます！ って人は別だけど、普通の一般庶民
レベルの為の物件ってなかなかいいのがない。
妥協の妥協の妥協で住んでしまうような感じで。
変にリフォームとかして、値段が上がってしまった物件など。
月に何千万も出せます！ って人は別だけど、普通の一般庶民
レベルの為の物件ってなかなかいいのがない。
あの アトリエ探しているのですが、どうやって探したらいいのかわかりません
ネットでも検索できるのでしょうか？
アトリエで必要な物はトイレ程度でいいのですが･･･
ネットでも検索できるのでしょうか？
アトリエで必要な物はトイレ程度でいいのですが･･･
なんだか最近えらくいい加減な答えが多くなっているようですね。立退き
料に関する話でも、実地で経験したことのある人間の書き込みとは思えな
い部分が目立つように感じます。
実際には、築30年（以上？）で、潰れそうな、長屋みたいな感じの一軒屋
で、賃貸人は民間で個人、という条件で、老朽化を理由に立ち退きを迫れ
ないなんていうのは相当にレアなケースですよ。ゴネ得というのは、レア
だからこそニュースになるのであって、今回のような件で何十万もの立退
き料はそうそう取れるものではありませんよ。
>>790
1～7日くらい。4日というのは、催促の電話をする期間としては早くないと
思いますよ。
料に関する話でも、実地で経験したことのある人間の書き込みとは思えな
い部分が目立つように感じます。
実際には、築30年（以上？）で、潰れそうな、長屋みたいな感じの一軒屋
で、賃貸人は民間で個人、という条件で、老朽化を理由に立ち退きを迫れ
ないなんていうのは相当にレアなケースですよ。ゴネ得というのは、レア
だからこそニュースになるのであって、今回のような件で何十万もの立退
き料はそうそう取れるものではありませんよ。
>>790
1～7日くらい。4日というのは、催促の電話をする期間としては早くないと
思いますよ。
794 ：名無し不動さん：03/09/04 12:56 ID:4r8bzoCm
>>793
ありがとうございます。参考になりました。
ありがとうございます。参考になりました。
795 ：名無し不動さん：03/09/04 15:21 ID:W6mLsai1
796 ：名無し不動さん：03/09/04 17:15 ID:0wibcra+
競売事件って何ですか？
それで私が使用している建物の状況を調査するらしいです。
これって簡単に言えば、出て行け！と言うための手続きでしょうか？
それで私が使用している建物の状況を調査するらしいです。
これって簡単に言えば、出て行け！と言うための手続きでしょうか？
797 ：名無し不動さん：03/09/04 17:31 ID:0wibcra+
抵当権って、差し押さえですよね。
今、賃貸契約を結んでいるわけですが、
仮にオーナーさんが変わったとすればどうなるんでしょ？
他に行く場所ないよ・・・
今、賃貸契約を結んでいるわけですが、
仮にオーナーさんが変わったとすればどうなるんでしょ？
他に行く場所ないよ・・・
798 ：名無し不動さん：03/09/04 18:03 ID:xM0fFwGv
>795
ありがとうございます。そのようにしてみます。
ありがとうございます。そのようにしてみます。
799 ：名無し不動さん：03/09/04 18:36 ID:e+y9MpPJ
退去時の清掃費は借主負担という特約のもと、借りました。
もうすぐ退去予定ですが、退去直前に掃除をしても
敷金には影響ないでしょうか？
後、１LDK(４５平米）の室内清掃費と畳表替え代（すべてフロリング）
の相場は大体どのくらいでしょうか？
後、清掃・畳表替え業者を勝手にこちらで探してもいいのでしょうか？
質問ばかりですみませんが教えてください。
もうすぐ退去予定ですが、退去直前に掃除をしても
敷金には影響ないでしょうか？
後、１LDK(４５平米）の室内清掃費と畳表替え代（すべてフロリング）
の相場は大体どのくらいでしょうか？
後、清掃・畳表替え業者を勝手にこちらで探してもいいのでしょうか？
質問ばかりですみませんが教えてください。
>>791
庶民レベルってどのへんよ？
ファミリーなら、定期借家権だったら良いのあるよ。
そうでなければ、インフレになった時にキャピタルゲインを殆ど
借家人に持って行かれてしまう構造だから（借地借家法）、誰も
普通の人が永住したい物件を安く貸そうなんて思わない。
高級志向で割高な家賃でないと、市場に出そうという気がおきない
システムなんよ。
独身レベルなら、探せば良い物件ゴロゴロあるよ。少し古い物件で
広い所に住むのも良いし、駅近で新しい所で気持ちよく住むのも良い。
家賃が最も高い山手線・東横線・目黒線クラスでも、12～13万も出せば
何らかの付加価値が付いて、そこそこユッタリ暮らせるはずだよ。
低年収でも、首都圏で一番安い千葉方面で家賃６万くらい出せば
そこそこユッタリ。
庶民レベルってどのへんよ？
ファミリーなら、定期借家権だったら良いのあるよ。
そうでなければ、インフレになった時にキャピタルゲインを殆ど
借家人に持って行かれてしまう構造だから（借地借家法）、誰も
普通の人が永住したい物件を安く貸そうなんて思わない。
高級志向で割高な家賃でないと、市場に出そうという気がおきない
システムなんよ。
独身レベルなら、探せば良い物件ゴロゴロあるよ。少し古い物件で
広い所に住むのも良いし、駅近で新しい所で気持ちよく住むのも良い。
家賃が最も高い山手線・東横線・目黒線クラスでも、12～13万も出せば
何らかの付加価値が付いて、そこそこユッタリ暮らせるはずだよ。
低年収でも、首都圏で一番安い千葉方面で家賃６万くらい出せば
そこそこユッタリ。
>796
ｱﾊﾟｰﾄ等が競売になった場合。
調査員がきて、占有者（賃借人）にｲﾝﾀﾋﾞｭｰ
裁判所の資料に賃貸借契約の内容が載る。
(普通は「買い受け人に対抗できない(追い出せる)」って記載になる可能性大)
それをみて誰かが入札。この人が新ｵｰﾅｰになる。
後は新ｵｰﾅｰの意向次第。
その人が引き続きｱﾊﾟｰﾄ経営したくて、尚かつ賃料が妥当なら賃借人はいままでどおり。
そうでなければ、現在の賃貸借契約期間満了をもって追い出される。
ｱﾊﾟｰﾄ等が競売になった場合。
調査員がきて、占有者（賃借人）にｲﾝﾀﾋﾞｭｰ
裁判所の資料に賃貸借契約の内容が載る。
(普通は「買い受け人に対抗できない(追い出せる)」って記載になる可能性大)
それをみて誰かが入札。この人が新ｵｰﾅｰになる。
後は新ｵｰﾅｰの意向次第。
その人が引き続きｱﾊﾟｰﾄ経営したくて、尚かつ賃料が妥当なら賃借人はいままでどおり。
そうでなければ、現在の賃貸借契約期間満了をもって追い出される。
802 ：名無し不動さん：03/09/04 21:32 ID:4xP1Zb7x
大学に通う為、所持金３０万で家賃４万の物件を借りようとしたのですが、
両親が保証人になってくれないので、保証人なしの物件でいこうかと思いまして…
やっぱり無謀でしょうか…？
現在学生で、家賃はバイトで払うつもりなのですが…
両親が保証人になってくれないので、保証人なしの物件でいこうかと思いまして…
やっぱり無謀でしょうか…？
現在学生で、家賃はバイトで払うつもりなのですが…
803 ：名無し不動さん：03/09/04 21:38 ID:6ZrTjp1D
賃貸の入居の際、カギ交換でドアノブごと交換しますので負担してねってところはよくあるの？
東京でしゅ
東京でしゅ
804 ：796：03/09/04 21:51 ID:0wibcra+
>>801
ご丁寧に、ありがとうございます。
＞「買い受け人に対抗できない」
の件がよくわかりませんでした。具体的に対抗できるとは何でしょう。
それとも単なる手続きでしょうか。
現在の賃貸借契約期間は、後２年弱残っているのですが、
この契約は絶対有効であるのでしょうか？
もし競売で売れ残り…なんて可能性はあります？
そうしたらどうなるんでしょ…。
ご丁寧に、ありがとうございます。
＞「買い受け人に対抗できない」
の件がよくわかりませんでした。具体的に対抗できるとは何でしょう。
それとも単なる手続きでしょうか。
現在の賃貸借契約期間は、後２年弱残っているのですが、
この契約は絶対有効であるのでしょうか？
もし競売で売れ残り…なんて可能性はあります？
そうしたらどうなるんでしょ…。
>>802
事情は色々あるのでしょうが、やはり保証人は必要です。
保証人になってくれる人間を一人も持たないような人間には、
やはり部屋を貸したくないもんでしょう。
よほどの事情なら、神様のように親切な大家も発見できるかもしれませんが。
>>803
ボッタクリ価格じゃなければ、新しい鍵のほうが良くない？
事情は色々あるのでしょうが、やはり保証人は必要です。
保証人になってくれる人間を一人も持たないような人間には、
やはり部屋を貸したくないもんでしょう。
よほどの事情なら、神様のように親切な大家も発見できるかもしれませんが。
>>803
ボッタクリ価格じゃなければ、新しい鍵のほうが良くない？
806 ：796：03/09/04 22:35 ID:0wibcra+
>>803
ありますね
ありますね
807 ：803：03/09/04 22:37 ID:6ZrTjp1D
まー2万ぐらいならいいのかもｓれないけど、そもそも新しく借りる側負担って言うのが気に入らないですね。
そんなこと言ってちゃどこも借りれないけども
そんなこと言ってちゃどこも借りれないけども
809 ：名無し不動さん：03/09/05 01:05 ID:94UfDWCJ
810 ：796：03/09/05 08:21 ID:furNxXt0
どなたか、ご回答お願いします。
811 ：799：03/09/05 08:36 ID:bA2zuOFM
どなたか、回答願います。
>>799
立ち退き時のリフォームはピンキリ
ここで聞いても参考にならないと思うが、
うちの会社(首都圏よ)の例を書いておいてやる
50平米ぐらいの室内清掃3ﾏｿ
畳の表替え1枚4ｾｿ
フローリング1平米8ｾｿ
ふすまの張り替え1枚4ｾｿ
壁紙の張り替え1平米3ｾｿ
うちは、以前にリフォームがボッタクリって行政指導が
入ってしまい、今はかなり良心的な値段に
なっていると思うので参考にならないかもね
それと、リフォーム業者は不動産会社指定のところが
あまりにボッタクるようだったら自分で探した業者と
あいみつをとって交渉してみ
基本的は次に貸せる状態になればいいのだからさ
立ち退き時のリフォームはピンキリ
ここで聞いても参考にならないと思うが、
うちの会社(首都圏よ)の例を書いておいてやる
50平米ぐらいの室内清掃3ﾏｿ
畳の表替え1枚4ｾｿ
フローリング1平米8ｾｿ
ふすまの張り替え1枚4ｾｿ
壁紙の張り替え1平米3ｾｿ
うちは、以前にリフォームがボッタクリって行政指導が
入ってしまい、今はかなり良心的な値段に
なっていると思うので参考にならないかもね
それと、リフォーム業者は不動産会社指定のところが
あまりにボッタクるようだったら自分で探した業者と
あいみつをとって交渉してみ
基本的は次に貸せる状態になればいいのだからさ
814 ：799：03/09/05 09:44 ID:bA2zuOFM
>>814
次に貸せる状態にまで、きっちり清掃がやってあるとすると
> 50平米ぐらいの室内清掃3ﾏｿ
の部分が省かれる。
ただ、便器の除菌清掃などは素人さんでは
難儀なので「やっぱ業者の清掃いれましょ」って
不動産会社からつっこみが入る可能性もあるよん
次に貸せる状態にまで、きっちり清掃がやってあるとすると
> 50平米ぐらいの室内清掃3ﾏｿ
の部分が省かれる。
ただ、便器の除菌清掃などは素人さんでは
難儀なので「やっぱ業者の清掃いれましょ」って
不動産会社からつっこみが入る可能性もあるよん
>>804
「(賃借人は)買い受け人に対抗できる」て書かれた場合。
あなた(賃借人)は、新ｵｰﾅｰ(買い受け人)に「私には賃借権があります」て主張(対抗)できる。
新ｵｰﾅｰは、あなたと旧所有者との間の賃貸借契約を引きつがなくてはならない。
>絶対有効であるのでしょうか？
絶対っていわれても・・・。
ただ法律の主旨では、いきなり賃借人を追い出すのは酷だから
短い契約の場合(3年以内)は保護しましょうってことになってる。
競売1回目の入札で落札されなければ、値段を下げて2回3回と続く。
「(賃借人は)買い受け人に対抗できる」て書かれた場合。
あなた(賃借人)は、新ｵｰﾅｰ(買い受け人)に「私には賃借権があります」て主張(対抗)できる。
新ｵｰﾅｰは、あなたと旧所有者との間の賃貸借契約を引きつがなくてはならない。
>絶対有効であるのでしょうか？
絶対っていわれても・・・。
ただ法律の主旨では、いきなり賃借人を追い出すのは酷だから
短い契約の場合(3年以内)は保護しましょうってことになってる。
競売1回目の入札で落札されなければ、値段を下げて2回3回と続く。
817 ：名無し不動さん：03/09/05 12:01 ID:wiZiSxB4
なんでもいいのでアドバイス下さいな。
漏れんちのお隣さんの土地と家屋、市に差押さえ食らっちゃったみたいなのね。
で、競売にかけられて、この度めでたく仮契約になったらしいんですが・・・
その家屋、東側がうちの敷地内に食い込んで建ってるんですよ。
昔は、うちとお隣さんとの境にちゃんと杭が打ってあったんだけど
お隣が家を建てるときに境界票をコンクリで埋めちゃって
ずずずいっ！っとうちの敷地に食い込んで家を建てた、と。
んで昨日お隣さんから連絡があって、曰く
「明後日測量屋さんが来ます。杭決めしたいから立ち会ってよろ～。」
いや、杭決めって言われましても、どこが杭だったのか もーわかんないですよ。
なんかね、食い込んでいる状態のまま杭決めされちゃいそうな予感。
どうすればいいんでしょ？がまず一つ。
もう一つの話も聞いて下さい。お願いします。
今度はお隣さんの家の南側。そこも漏れんちに隣接してるのね。
●●●●●○○○
●●●●●○○○
●●●●●○○○
●●●●●○○○
△△△△△○○○
○○○○○○○○【●＝奴の敷地、○＝漏れ様の敷地】
△の部分も漏れの土地なんだけど、かなーり昔に分筆してあるのね。
で、その土地の「半分」をお隣さんに売る契約を、これまた随分昔に交わしたわけ。
手続きは、お隣さんが建築関係の仕事をやってるので全部やってくれたんだけど
今回この話が出たから登記簿みたらさ、△の土地「全部」お隣さんのものになっていて
しかも既にお隣のメインの土地に合筆されちゃってたんです。
で、お隣の家屋、その土地にも目いっぱい建ってるんですよ。まいったな。
契約書どおりに半分は戻して貰いたいんだけど、どうでしょ？が二つ目。お願いします。
漏れんちのお隣さんの土地と家屋、市に差押さえ食らっちゃったみたいなのね。
で、競売にかけられて、この度めでたく仮契約になったらしいんですが・・・
その家屋、東側がうちの敷地内に食い込んで建ってるんですよ。
昔は、うちとお隣さんとの境にちゃんと杭が打ってあったんだけど
お隣が家を建てるときに境界票をコンクリで埋めちゃって
ずずずいっ！っとうちの敷地に食い込んで家を建てた、と。
んで昨日お隣さんから連絡があって、曰く
「明後日測量屋さんが来ます。杭決めしたいから立ち会ってよろ～。」
いや、杭決めって言われましても、どこが杭だったのか もーわかんないですよ。
なんかね、食い込んでいる状態のまま杭決めされちゃいそうな予感。
どうすればいいんでしょ？がまず一つ。
もう一つの話も聞いて下さい。お願いします。
今度はお隣さんの家の南側。そこも漏れんちに隣接してるのね。
●●●●●○○○
●●●●●○○○
●●●●●○○○
●●●●●○○○
△△△△△○○○
○○○○○○○○【●＝奴の敷地、○＝漏れ様の敷地】
△の部分も漏れの土地なんだけど、かなーり昔に分筆してあるのね。
で、その土地の「半分」をお隣さんに売る契約を、これまた随分昔に交わしたわけ。
手続きは、お隣さんが建築関係の仕事をやってるので全部やってくれたんだけど
今回この話が出たから登記簿みたらさ、△の土地「全部」お隣さんのものになっていて
しかも既にお隣のメインの土地に合筆されちゃってたんです。
で、お隣の家屋、その土地にも目いっぱい建ってるんですよ。まいったな。
契約書どおりに半分は戻して貰いたいんだけど、どうでしょ？が二つ目。お願いします。
だから不動産屋が必要なの。素人がやってもこうなるだけ。
820 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/05 13:10 ID:???
>>817
今時そんな。。。
今時そんな。。。
>>817
最初の方の問題は法務局にいって登記簿謄本と測量図を取得して
自分の味方になってくれる測量士を見つけて立ち会ってもらえ
そうすりゃなんとかなりそな気がする
次の問題は難しいね。半分売却しますってときに何で
全部もっていかれちゃったて気づかなかったのよ?
過失部分がおおすぎるので、きっと善意の第三者な新しい所有者へ
対抗できないと思われ。まぁ、金かかっても弁護士たてれ
817の図ではよくわからんが、もっていかれちゃった土地のために
817の土地が再建不可の土地にならなきゃいといいけどね
最初の方の問題は法務局にいって登記簿謄本と測量図を取得して
自分の味方になってくれる測量士を見つけて立ち会ってもらえ
そうすりゃなんとかなりそな気がする
次の問題は難しいね。半分売却しますってときに何で
全部もっていかれちゃったて気づかなかったのよ?
過失部分がおおすぎるので、きっと善意の第三者な新しい所有者へ
対抗できないと思われ。まぁ、金かかっても弁護士たてれ
817の図ではよくわからんが、もっていかれちゃった土地のために
817の土地が再建不可の土地にならなきゃいといいけどね
822 ：名無し不動さん：03/09/05 16:13 ID:hwY+c/dp
火災保険で一斉見積もり依頼できるところがあれば、どなたか教えてください。
823 ：名無し不動さん：03/09/05 16:36 ID:9zRF/jMi
月々支払う家賃は、100%大家の手に渡るものなのですか？
それとも、はじめに仲介してくれた不動産屋に何%か入るものなのでしょうか？
もし後者なのであれば、大家を探して値引き交渉も可能ですよね。
仲介手数料もいらないし・・・。
お答えおながいします。
それとも、はじめに仲介してくれた不動産屋に何%か入るものなのでしょうか？
もし後者なのであれば、大家を探して値引き交渉も可能ですよね。
仲介手数料もいらないし・・・。
お答えおながいします。
>>823
何をどうしたいのか不明だが、要するに
・仲介料を払いたくない
・家賃をまけさせたい
ってことでｵｰｹｰ？
まず賃料の交渉は契約前に不動産屋を通してすればいい。
不動産屋が募集をかけている物件の契約にその不動産屋を通さないことを
「ヌキ」というが、まともな大家だったらヌキには応じないだろう。
あとあとどんなトラブルに巻き込まれても自業自得ということで。
ちなみに契約時には宅建主任による重要事項説明を行うこととされている。
何をどうしたいのか不明だが、要するに
・仲介料を払いたくない
・家賃をまけさせたい
ってことでｵｰｹｰ？
まず賃料の交渉は契約前に不動産屋を通してすればいい。
不動産屋が募集をかけている物件の契約にその不動産屋を通さないことを
「ヌキ」というが、まともな大家だったらヌキには応じないだろう。
あとあとどんなトラブルに巻き込まれても自業自得ということで。
ちなみに契約時には宅建主任による重要事項説明を行うこととされている。
＞契約時には宅建主任による重要事項説明を行うこと
不動産屋通さないなら、宅建はいらないのでは？
ﾄﾞｷｭﾝな大家でないかぎり、赤の他人に直接貸さないだろうよ。
不動産屋通さないなら、宅建はいらないのでは？
ﾄﾞｷｭﾝな大家でないかぎり、赤の他人に直接貸さないだろうよ。
精液を出すことを「ヌキ」というが、まともな大家だったらヌキには応じないだろう。
あとあとどんなトラブルに巻き込まれても自業自得ということで。
ちなみに射精時には宅建主任による重要事項説明を行うこととされている。
あとあとどんなトラブルに巻き込まれても自業自得ということで。
ちなみに射精時には宅建主任による重要事項説明を行うこととされている。
＞射精時には宅建主任による重要事項説明を行うこと
射精時なら、宅建はいらないのでは？
射精時なら、宅建はいらないのでは？
宅建持ってない人は、子孫を残せない
業法で決まってます
業法で決まってます
829 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/05 17:02 ID:???
名義を借りれば、子孫も残せます
これ体外受精
これ体外受精
「ヌキ」は写生だけ
子孫を残す行為は「中田氏」と言う。
ｶﾝﾁｶﾞｲすることが多いポイントなので宅建受験生は良く覚えておくよーに。
子孫を残す行為は「中田氏」と言う。
ｶﾝﾁｶﾞｲすることが多いポイントなので宅建受験生は良く覚えておくよーに。
これから契約です。契約書に
「入居期間中および契約終了時の畳・建具・壁・床・天井・錠前などの修復、
取替えの費用および室内のクリーニング費用」（特約ではありません）
は借主負担とありますが、これって普通でしょうか？
退去時に通常使用の範囲内なのに、上記の内容を盾に修繕費などを
請求されたりしないでしょうか？
「入居期間中および契約終了時の畳・建具・壁・床・天井・錠前などの修復、
取替えの費用および室内のクリーニング費用」（特約ではありません）
は借主負担とありますが、これって普通でしょうか？
退去時に通常使用の範囲内なのに、上記の内容を盾に修繕費などを
請求されたりしないでしょうか？
微妙。
お答えありがとうございました。
セコいことしないで、おとなしく不動産屋に逝ってきます。
セコいことしないで、おとなしく不動産屋に逝ってきます。
834 ：名無し不動さん：03/09/05 18:52 ID:94UfDWCJ
>>823
100%大家がもらう場合と、管理料などの名目で不動産屋がいくらかもらう場合がある。
大家を探し出して賃料交渉する事は可能だが応じるかは別。
だって、大家はそういうのがめんどいから、不動産屋に依頼してるワケでしょ？
大家を探し出して、交渉した所で、「不動産屋にまかせてあるから～」か「どーやって家（電話番号）をしらべてんだぁ～」
・・・で終わる可能性大。
100%大家がもらう場合と、管理料などの名目で不動産屋がいくらかもらう場合がある。
大家を探し出して賃料交渉する事は可能だが応じるかは別。
だって、大家はそういうのがめんどいから、不動産屋に依頼してるワケでしょ？
大家を探し出して、交渉した所で、「不動産屋にまかせてあるから～」か「どーやって家（電話番号）をしらべてんだぁ～」
・・・で終わる可能性大。
835 ：名無し不動さん：03/09/05 18:58 ID:94UfDWCJ
>>831
これって普通でしょうか？・・・と言われても・・・。
部屋が気に入ってて住みたいならそのまま契約して、出るとき何かあったらゴネれば？
それがイヤなら、不動産屋に納得するまで聞いて納得できなきゃ他を探すべし。
これって普通でしょうか？・・・と言われても・・・。
部屋が気に入ってて住みたいならそのまま契約して、出るとき何かあったらゴネれば？
それがイヤなら、不動産屋に納得するまで聞いて納得できなきゃ他を探すべし。
>>835
このような内容は一般的なのかなと思いまして。
不動産屋さんは「通常使用の範囲内だったら問題ない。
ここの管理会社さんはそういったトラブルは聞いた事無いよ」と
言ってましたが・・・。でも決めるのは管理会社だから
断言は出来ないと言われました。
部屋は気に入ってますし、家賃も少々まけてもらったので入居したいけど
敷金は４ヶ月なのでちょっと不安なのです。
このような内容は一般的なのかなと思いまして。
不動産屋さんは「通常使用の範囲内だったら問題ない。
ここの管理会社さんはそういったトラブルは聞いた事無いよ」と
言ってましたが・・・。でも決めるのは管理会社だから
断言は出来ないと言われました。
部屋は気に入ってますし、家賃も少々まけてもらったので入居したいけど
敷金は４ヶ月なのでちょっと不安なのです。
そんなに心配なら「通常使用の範囲を除く」とでも、入れてもらうよう主張すればいい。
契約の世界に普通も普通じゃないもない。契約書の中身がすべて。
契約の世界に普通も普通じゃないもない。契約書の中身がすべて。
838 ：名無し不動さん：03/09/05 21:27 ID:SS1zYLSa
すいません。売買について教えてください。
土地の売買を行うとき不動産屋を通さないで直接取引をすることによって
起こる不都合ってなんでしょうか
知り合いが手数料けちってやろうとしており
なんとなく止めたほうがよい気がするが
司法書士に登記やらせりゃ問題ない！ と言っているんです
自分は素人でよくわからないのでお願いします。
土地の売買を行うとき不動産屋を通さないで直接取引をすることによって
起こる不都合ってなんでしょうか
知り合いが手数料けちってやろうとしており
なんとなく止めたほうがよい気がするが
司法書士に登記やらせりゃ問題ない！ と言っているんです
自分は素人でよくわからないのでお願いします。
>>834
実は先日、大家に直接交渉したおかげで他の部屋の人より家賃が1万も安く住んでた
という話を知人に聞いて、そのオトクさにまんまと惹かれてしまいました。
でもその人の話は15年近くも昔のことだし、
安さの裏にはやっぱなんかしら不便なことがあったりしそうなので
そういう安易な考えは改めます(ﾆｶﾞ
これから、自立の為に初めての一人暮らしを計画中なので
オイシイ話に乗らないように気をつけます。
実は先日、大家に直接交渉したおかげで他の部屋の人より家賃が1万も安く住んでた
という話を知人に聞いて、そのオトクさにまんまと惹かれてしまいました。
でもその人の話は15年近くも昔のことだし、
安さの裏にはやっぱなんかしら不便なことがあったりしそうなので
そういう安易な考えは改めます(ﾆｶﾞ
これから、自立の為に初めての一人暮らしを計画中なので
オイシイ話に乗らないように気をつけます。
840 ：名無し不動さん：03/09/05 21:49 ID:rEDxdI7H
安く貸すかわりに、
例えば植栽への水やり
共用部のそうじ
とか頼むのはありえる
小さいアパートなどは
漏れは大家だが実際そうしている
例えば植栽への水やり
共用部のそうじ
とか頼むのはありえる
小さいアパートなどは
漏れは大家だが実際そうしている
841 ：名無し不動さん：03/09/05 21:51 ID:furNxXt0
>>838
すでに相手が決まってるのなら、自分でやってもいい。珍しいことでは全然ない。
一番の問題は売主が本当に正しい売主（家族でもダメ）であることとか、
登記簿にまだ載ってない借金があるかとか（契約直前で仮登記されるかも）。
もちろん境界の確認はすべきだし、利用の目的がハッキリしているのなら、
その目的で使えるかどうか建築士なりに調査させたほうがいい。
単純にお金が惜しいのならどうだろ。親戚に売るだけでも、結構な手間が掛かったよ。
すでに相手が決まってるのなら、自分でやってもいい。珍しいことでは全然ない。
一番の問題は売主が本当に正しい売主（家族でもダメ）であることとか、
登記簿にまだ載ってない借金があるかとか（契約直前で仮登記されるかも）。
もちろん境界の確認はすべきだし、利用の目的がハッキリしているのなら、
その目的で使えるかどうか建築士なりに調査させたほうがいい。
単純にお金が惜しいのならどうだろ。親戚に売るだけでも、結構な手間が掛かったよ。
自分の身内が結婚する事になりまして、それまで住んでいたｱﾊﾟｰﾄ
を引き払う事になりました。
契約は今月末までとなっており、昨日不動産屋に出て行く旨を伝え
たのですが、「言ってきたのが9月に入ってだから、10月ぶんの家賃
は丸々支払っていただきます」と言われたそうです。
契約書を見ても「本契約を解除する時は1ヶ月前に通告し～」と書か
れているので『10月4日までに引き払う→10月分家賃は日割りで』と
思っていたようなのですが・・・・・・・
このような場合、日割りではなく、10月分の家賃100％を支払うのは
常識なのでしょうか？
身内云々を差し引いても何だか自分的には納得いかないのでつ。
長文申し訳ありませんが、どなたかご教授いただけれますでしょうか。
を引き払う事になりました。
契約は今月末までとなっており、昨日不動産屋に出て行く旨を伝え
たのですが、「言ってきたのが9月に入ってだから、10月ぶんの家賃
は丸々支払っていただきます」と言われたそうです。
契約書を見ても「本契約を解除する時は1ヶ月前に通告し～」と書か
れているので『10月4日までに引き払う→10月分家賃は日割りで』と
思っていたようなのですが・・・・・・・
このような場合、日割りではなく、10月分の家賃100％を支払うのは
常識なのでしょうか？
身内云々を差し引いても何だか自分的には納得いかないのでつ。
長文申し訳ありませんが、どなたかご教授いただけれますでしょうか。
＞本契約を解除する時は1ヶ月前に通告し～
この後書いてる事が重要だよ。
多分、月割りで払うようにって書いてあるから。
この後書いてる事が重要だよ。
多分、月割りで払うようにって書いてあるから。
>>844
ﾚｽありがとうございます。
それが、日割りとは書いてないんですよね・・・・・試しに自分の
ところの契約書も見直してみたのですが、『本契約を解除する
時は1ヶ月前に通告し、期間終了と同時に乙（借主）は完全に貸
室を甲（貸主）に明渡し、立退料又はこれに類する物質的請求
は絶対にしない事』と書かれてるだけです・・・・
ﾚｽありがとうございます。
それが、日割りとは書いてないんですよね・・・・・試しに自分の
ところの契約書も見直してみたのですが、『本契約を解除する
時は1ヶ月前に通告し、期間終了と同時に乙（借主）は完全に貸
室を甲（貸主）に明渡し、立退料又はこれに類する物質的請求
は絶対にしない事』と書かれてるだけです・・・・
846 ：名無し不動さん：03/09/06 04:09 ID:Ai6VIYjU
他スレによ
神谷とか王子は新築マンションで2000万が相場って書いてあったけど
これって敷地権は賃借権なんか？
神谷とか王子は新築マンションで2000万が相場って書いてあったけど
これって敷地権は賃借権なんか？
847 ：名無し不動さん：03/09/06 09:44 ID:UyGOUYUL
>>843
その状況では１０月分は１００％支払うのが常識です。
その状況では１０月分は１００％支払うのが常識です。
848 ：847：03/09/06 10:15 ID:UyGOUYUL
>>843
ごめんよく読むとそうでもないね。日割り云々の前に、「契約は今月末までと
なっており」ここはどうなってるの？８月末で契約が切れるなら９月は更新
したの？１ケ月延長することで話はついていたのかな？
まあ９月５日に通知したのならば、（これも書面でしといたほうがいいかも）
１０月５日分までは払うのは当たり前で、退去時の家賃の日割りの問題と
すれば、日割りにするか否かは大家の裁量だよなあ。
ごめんよく読むとそうでもないね。日割り云々の前に、「契約は今月末までと
なっており」ここはどうなってるの？８月末で契約が切れるなら９月は更新
したの？１ケ月延長することで話はついていたのかな？
まあ９月５日に通知したのならば、（これも書面でしといたほうがいいかも）
１０月５日分までは払うのは当たり前で、退去時の家賃の日割りの問題と
すれば、日割りにするか否かは大家の裁量だよなあ。
ハイパーインフレになれば借金を一気に返済できる
って意味分かりません。借入全期間固定でローンしている人の
返済金額が変わらず、物件の値段があがるのはわかりますが・・
まさか、ハイパーインフレになったら物件売って借金返済とか？((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
って意味分かりません。借入全期間固定でローンしている人の
返済金額が変わらず、物件の値段があがるのはわかりますが・・
まさか、ハイパーインフレになったら物件売って借金返済とか？((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
>>849
は？ハイパーインフレ時に給与所得も一緒に上がるわけねーべ。
利息上昇分と比較してもたいしたこっちゃねーべや。
建築作業員で３０年前に戸建て買ったあと老後もそこに住まい
続けることを考えると哀れになったけどなぁ。
は？ハイパーインフレ時に給与所得も一緒に上がるわけねーべ。
利息上昇分と比較してもたいしたこっちゃねーべや。
建築作業員で３０年前に戸建て買ったあと老後もそこに住まい
続けることを考えると哀れになったけどなぁ。
851 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/06 13:58 ID:???
ハイパーインフレなんてきたら喜んじゃうけどな。
無理だろうなあ。
無理だろうなあ。
>>848
ﾚｽありがとうございます。
こちらも書き方が悪かったですね・・・・・
「契約は今月末までとなっており」
これは
「契約は9月末までとなっており」
という事なのです。
だから不動産屋の言い分としては、「更新しないの
であれば契約が切れる日の1ヶ月前（8月末）に言わ
れていないと困る。9月に入ってから更新しないと言
ってきたのだから10月分も払ってもらいますよ。」
って事なんでしょうが・・・・・・そんな事どこにも書いて
ないんですよね。
ま 確かに10月まで入居してたら「更新してないのに
何で10月になっても居るの！」って事にもなる訳なん
ですけどね。
やっぱ不動産屋のさじ加減ひとつなんでしょうか。
ﾚｽありがとうございます。
こちらも書き方が悪かったですね・・・・・
「契約は今月末までとなっており」
これは
「契約は9月末までとなっており」
という事なのです。
だから不動産屋の言い分としては、「更新しないの
であれば契約が切れる日の1ヶ月前（8月末）に言わ
れていないと困る。9月に入ってから更新しないと言
ってきたのだから10月分も払ってもらいますよ。」
って事なんでしょうが・・・・・・そんな事どこにも書いて
ないんですよね。
ま 確かに10月まで入居してたら「更新してないのに
何で10月になっても居るの！」って事にもなる訳なん
ですけどね。
やっぱ不動産屋のさじ加減ひとつなんでしょうか。
同じようなエリア、家賃でも、学生マンションってすごく設備がよかったり
新築（！）で綺麗だったりするけどなんであんなに安くできるの？
すごく謎です。
新築（！）で綺麗だったりするけどなんであんなに安くできるの？
すごく謎です。
854 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/06 14:59 ID:???
>>853
税金払いたくないからだと思う。
税金払いたくないからだと思う。
855 ：名無し不動さん：03/09/06 15:10 ID:x/1YjQqr
税金？
一般向けと学生専用では税金が変わってくるんですか？？
一般向けと学生専用では税金が変わってくるんですか？？
856 ：名無し不動さん：03/09/06 15:19 ID:ByFKAx61
このスレタイやめろ馬鹿
857 ：名無し不動さん：03/09/06 15:30 ID:iibtxbsY
新しい会社が２時間近く通勤かかるので、ひとり暮しをします。
女性で、会社に内緒でしている人って多いですか？
面接で、車関係の会社なので、「就職したら自分の車かいたいです。」
ていってしまったんだけど、ひとり暮しするなら、車なんて買えないので
なんといって納得してもらえばいいでしょう？
レス違いの質問ですみません
女性で、会社に内緒でしている人って多いですか？
面接で、車関係の会社なので、「就職したら自分の車かいたいです。」
ていってしまったんだけど、ひとり暮しするなら、車なんて買えないので
なんといって納得してもらえばいいでしょう？
レス違いの質問ですみません
858 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/06 15:32 ID:???
>>855
ひらたく言うと
設備に金かけるのも賃料を下げるのも所有者の意向ってわけ。
学校法人なんかだと千代田学園とか見てもあれなんだが。
いや千代田学園はまた別か。
つまり法人は事業、一般は資産運用ってえ話。
税金対策ってのは俺の勝手な憶測だけど大きく間違ってないと思う。
ひらたく言うと
設備に金かけるのも賃料を下げるのも所有者の意向ってわけ。
学校法人なんかだと千代田学園とか見てもあれなんだが。
いや千代田学園はまた別か。
つまり法人は事業、一般は資産運用ってえ話。
税金対策ってのは俺の勝手な憶測だけど大きく間違ってないと思う。
859 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/06 15:39 ID:???
861 ：名無し不動さん：03/09/06 15:46 ID:rK66UEfW
車は、「もう少し貯金しないと・・・」って言ってはぐらかしてりゃいいよ。
862 ：名無し不動さん：03/09/06 16:43 ID:IyIRzAIE
不動産に行くと、きまった物件しかないのですが
何か特別な物件を扱ってる不動産とかあるのでしょうか？
何か特別な物件を扱ってる不動産とかあるのでしょうか？
863 ：名無し不動さん：03/09/06 16:45 ID:IyIRzAIE
特別というのは、どこもにたりよったりのワンルームとか
あまり変化があるモノが見当たりませんし、不動産で聞いても
「そういう特別なのは･･･」などと言われたりします。
普通の物件ではなく、デザイナーズなんとかも割高感もありますし
値段のわりによくないように見えてしまいます。
あまり変化があるモノが見当たりませんし、不動産で聞いても
「そういう特別なのは･･･」などと言われたりします。
普通の物件ではなく、デザイナーズなんとかも割高感もありますし
値段のわりによくないように見えてしまいます。
864 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/09/06 17:18 ID:???
>>862-863
デザイナーズ以外の特別な物件って何？
デザイナーズ以外の特別な物件って何？
家賃は給料の3分の1とよく聞きますが、
給料21～22万の私が9万の部屋に住んでも大丈夫なのでしょうか?
給料21～22万の私が9万の部屋に住んでも大丈夫なのでしょうか?
867 ：名無し不動さん：03/09/07 00:16 ID:y+IjbFpc
空き物件情報って、いつ頃からでてくるのものなのでしょうか？
退去の２ヶ月前くらい？
新築だともっと早めに情報がでてくるのでしょうか？
１２月に引越したいのですが、今不動産屋さんにいくのは早過ぎますか？
退去の２ヶ月前くらい？
新築だともっと早めに情報がでてくるのでしょうか？
１２月に引越したいのですが、今不動産屋さんにいくのは早過ぎますか？
>>866
個人の自由。誰も止めたりはしない。審査に落ちる可能性は若干高くなるが。
>>867
退去通告の時期を考えれば自然にわかるかと。
ただし新築狙いなら早いほうがいいし、早めから不動産屋にコンタクトを取って損はない。
個人の自由。誰も止めたりはしない。審査に落ちる可能性は若干高くなるが。
>>867
退去通告の時期を考えれば自然にわかるかと。
ただし新築狙いなら早いほうがいいし、早めから不動産屋にコンタクトを取って損はない。
さげちゃったので、age
871 ：質問君：03/09/07 00:32 ID:ZCLP2/AX
１階の部屋で、築２０年以上たつ物件は湿気とゴキブリが大変だと聴きます。
今、賃貸の物件（２K以上で、５万円台）を探していますが、なかなか適当な
ところが見つかりません。見つかるのは、１９７０年築の１階/２階。今日も
不動産屋さんと内見していたら、配電盤から３匹のゴキブリが出てきた。
あと、畳に少しカビが生えていた。これらはしょうがないのですか？
今、賃貸の物件（２K以上で、５万円台）を探していますが、なかなか適当な
ところが見つかりません。見つかるのは、１９７０年築の１階/２階。今日も
不動産屋さんと内見していたら、配電盤から３匹のゴキブリが出てきた。
あと、畳に少しカビが生えていた。これらはしょうがないのですか？
>>869
別に不動産屋に入れば取って食われるわけでもないんで。
ちょっと早い気もするが、話は当然聞いてくれる。
>>871
場所も何もわからないので何とも言えんが、相場的にそれが限界ならそんなもんでないの。
築30年クラスなら、我慢しないといけない部分は当然ある。
別に不動産屋に入れば取って食われるわけでもないんで。
ちょっと早い気もするが、話は当然聞いてくれる。
>>871
場所も何もわからないので何とも言えんが、相場的にそれが限界ならそんなもんでないの。
築30年クラスなら、我慢しないといけない部分は当然ある。
873 ：質問君：03/09/07 00:46 ID:ZCLP2/AX
ありがとうございます＞872、場所は、神奈川県の相模大野駅から徒歩１２分、
家賃５万円です。やっぱ我慢しないといかんですかー、そうですかー。
貧乏学生学生なので、奨学金（１２万１千円/月）とバイト代で、食費と交通費と家賃を
はらおうと思っているのですが、あまりゴキブリとかが
多いと、家に帰りたくなくなるなーと思ったんですよー。
我慢しないとだめですか？やっぱり。
安くて古くても、オーナーさんがしっかりメンテナンスしている物件を
見つけるコツ（都合が良すぎますかね）とかご存知ないですか？
家賃５万円です。やっぱ我慢しないといかんですかー、そうですかー。
貧乏学生学生なので、奨学金（１２万１千円/月）とバイト代で、食費と交通費と家賃を
はらおうと思っているのですが、あまりゴキブリとかが
多いと、家に帰りたくなくなるなーと思ったんですよー。
我慢しないとだめですか？やっぱり。
安くて古くても、オーナーさんがしっかりメンテナンスしている物件を
見つけるコツ（都合が良すぎますかね）とかご存知ないですか？
874 ：質問君：03/09/07 00:50 ID:ZCLP2/AX
あ、間違えました、今日見た物件は家賃５万３千円。間取りは２ｋです。トイレは和式。お風呂は
バランス釜です。湯船は私の身長では（１８２センチです）腰までしか入れません。
えー、それから、１階です。隣に既に住んでいる人に聞いたら
夏とかは、暑さよりも湿気がすごいので、エアコンをつけっぱなしにして出かける
そうです。
バランス釜です。湯船は私の身長では（１８２センチです）腰までしか入れません。
えー、それから、１階です。隣に既に住んでいる人に聞いたら
夏とかは、暑さよりも湿気がすごいので、エアコンをつけっぱなしにして出かける
そうです。
875 ：名無し不動さん：03/09/07 00:50 ID:vrOMaxZk
貧乏学生なら学生向け物件。大学当局に賃貸を仲介している部署はない？
そもそも貧乏といってるわりになぜ2部屋必要なのか？
本当に貧乏なのなら、多少古いのも汚いのも我慢。つまり、言ってることがバラバラ。
そもそも貧乏といってるわりになぜ2部屋必要なのか？
本当に貧乏なのなら、多少古いのも汚いのも我慢。つまり、言ってることがバラバラ。
877 ：質問君：03/09/07 00:53 ID:ZCLP2/AX
そうですかー、ありがとうございます。参考になりました。
ゴキブリとは共存するしかないんですね。
あとは、建物の周りを自分で掃除してみるとかですね。
上記の物件（874）
以外では、大体管理費を入れると６万円を超えてしまうので、おそらく
５万３千円の物件ぐらいしか私が借りれそうなところはないんですよ。
あああ、ゴキブリやだなー。初めてゴキブリを見たのは１７さいのときでした。
ゴキブリとは共存するしかないんですね。
あとは、建物の周りを自分で掃除してみるとかですね。
上記の物件（874）
以外では、大体管理費を入れると６万円を超えてしまうので、おそらく
５万３千円の物件ぐらいしか私が借りれそうなところはないんですよ。
あああ、ゴキブリやだなー。初めてゴキブリを見たのは１７さいのときでした。
878 ：質問君：03/09/07 00:58 ID:ZCLP2/AX
度々すみません。２部屋借りる理由は、研究の資料と参考図書、工作機械（ボール板、ミニ旋盤）を
入れたいからなんです。今、実は家が無くて、学校に寝泊りしているんですよ。
荷物は、友達や、先輩の家に分散して預かってもらっているんです。
でも、もう２ヶ月も預かってもらっているので、そろそろ全部回収しないと
いけないかなーとおもって。
ちょうど、奨学金がたまってきたので、それを使って部屋を借りようかなと。
学校は、大学院なんですけど、机と本棚１つくらいのスペース
しかないので、自分の荷物を置けないんです。今所属している大学は、文系なので
工作機械とか無いんですよ。もちろん置くところも無いんですが。
入れたいからなんです。今、実は家が無くて、学校に寝泊りしているんですよ。
荷物は、友達や、先輩の家に分散して預かってもらっているんです。
でも、もう２ヶ月も預かってもらっているので、そろそろ全部回収しないと
いけないかなーとおもって。
ちょうど、奨学金がたまってきたので、それを使って部屋を借りようかなと。
学校は、大学院なんですけど、机と本棚１つくらいのスペース
しかないので、自分の荷物を置けないんです。今所属している大学は、文系なので
工作機械とか無いんですよ。もちろん置くところも無いんですが。
880 ：質問君：03/09/07 01:10 ID:ZCLP2/AX
うーん、そうですね。もし使うしても昼間に外でしか使えませんね。
882 ：質問君：03/09/07 01:30 ID:ZCLP2/AX
そですかー、むむー工作機械は、処分して普通の一部屋にすみましょうかねー
やっぱり。それにしても度々すみませんでした。どうもありがとうございました。
ちなみにボール板は爆音は出ませんよ。モータの「ウーーン」っていう比較的
静かな音です。チョット古いエアコンとかのシロッコファンの音くらいでしょうか。
爆音が出るのは、ホームセンターとかで売っている安物の
電動ハンドドリルとかです。まーいずれにしても、工作機械を家の中で使うのは
むりがありますねー。むむ～、とにかくありがとうございました。
やっぱり。それにしても度々すみませんでした。どうもありがとうございました。
ちなみにボール板は爆音は出ませんよ。モータの「ウーーン」っていう比較的
静かな音です。チョット古いエアコンとかのシロッコファンの音くらいでしょうか。
爆音が出るのは、ホームセンターとかで売っている安物の
電動ハンドドリルとかです。まーいずれにしても、工作機械を家の中で使うのは
むりがありますねー。むむ～、とにかくありがとうございました。
883 ：名無し不動さん：03/09/07 01:34 ID:uDRuveIT
最近はだれも同和地区がどこかなんて知らないみたいですよ。
関西はどうか分からないけど。
私が住んでる神奈川では、昔そうだったといわれてるところの大半が再開発されて綺麗になって､誰もそんなこと気にしてませんよ。
お子さんが大きくなるころには、どこにも同和地区なんてなくなるんじゃないでしょうか。
最近､行政側も同和対策事業に終止符をうとうとしているし。
事業により、昔のような生活水準の格差が無くなりました。
現在問題となっている行政の過護のための逆差別も、事業の終わりによってなくなると､今後は問題自体がなくなるだろうと楽観してます。
大丈夫でしょう。
同和問題なんて､忘却の彼方へ消えていくでしょう。
まぁ、史実としては残るでしょうけどね。
関西はどうか分からないけど。
私が住んでる神奈川では、昔そうだったといわれてるところの大半が再開発されて綺麗になって､誰もそんなこと気にしてませんよ。
お子さんが大きくなるころには、どこにも同和地区なんてなくなるんじゃないでしょうか。
最近､行政側も同和対策事業に終止符をうとうとしているし。
事業により、昔のような生活水準の格差が無くなりました。
現在問題となっている行政の過護のための逆差別も、事業の終わりによってなくなると､今後は問題自体がなくなるだろうと楽観してます。
大丈夫でしょう。
同和問題なんて､忘却の彼方へ消えていくでしょう。
まぁ、史実としては残るでしょうけどね。
>>882
一応安全のために。
爆音というのは別にジェット戦闘機の音という意味ではありません。
近隣の騒音に比べて目立つ音という意味です。
いずれにしろ生活音と質の違う音は騒音レベルが高くなくても目立つ事が
ありますんで細心の配慮をされる事をお勧めします。
一応安全のために。
爆音というのは別にジェット戦闘機の音という意味ではありません。
近隣の騒音に比べて目立つ音という意味です。
いずれにしろ生活音と質の違う音は騒音レベルが高くなくても目立つ事が
ありますんで細心の配慮をされる事をお勧めします。
885 ：質問君：03/09/07 01:47 ID:ZCLP2/AX
あああ、そうですね。ご忠告ありがとうございます。ちょっと自分本位に考えてしまいましたね。やはりボール板
とかは実家に送るか友達にあげるかして、一部屋の物件を探そうと思います。
そうですねー、学校は湘南台、アルバイトは新宿と神田。やはり、小田急沿線で
安い一部屋の物件をまめに探してみます。。。早く自分の部屋がほしいですー。
もう学校の机の下や、イスを並べて寝るのは疲れました。
とかは実家に送るか友達にあげるかして、一部屋の物件を探そうと思います。
そうですねー、学校は湘南台、アルバイトは新宿と神田。やはり、小田急沿線で
安い一部屋の物件をまめに探してみます。。。早く自分の部屋がほしいですー。
もう学校の机の下や、イスを並べて寝るのは疲れました。
>>885
ちょっと否定的な書き方が続いてしまいましたが、近隣の住人と仲良くなり
少しくらいの工作音は我慢してもらえるように努めるという方法もありますので
時間の許す限り可能性を考えて見ると良いです。
そういうのって必ず後に生きる経験になりますから。
ちょっと否定的な書き方が続いてしまいましたが、近隣の住人と仲良くなり
少しくらいの工作音は我慢してもらえるように努めるという方法もありますので
時間の許す限り可能性を考えて見ると良いです。
そういうのって必ず後に生きる経験になりますから。
887 ：名無し不動さん：03/09/07 02:04 ID:LJ7yZirt
888 ：質問君：03/09/07 02:06 ID:ZCLP2/AX
そうですね。都内で住んでいたときは、お隣さんとは全く付き合い無かった
ですが、理解してもらえる位に親しくなれば、いいのかもしれませんね。
むう。ありがとうございます。ほんとに、、、ありがとございます。
それにしても885 さんは不動産業界の方なんでしょうか？
もし良かったら、ゴキブリの駆除方法や業者などご存知ないですか？
もし、今日探してきた物件からゴキブリがいなくなれば、そこに決めてもいいかもしれませんし。
ですが、理解してもらえる位に親しくなれば、いいのかもしれませんね。
むう。ありがとうございます。ほんとに、、、ありがとございます。
それにしても885 さんは不動産業界の方なんでしょうか？
もし良かったら、ゴキブリの駆除方法や業者などご存知ないですか？
もし、今日探してきた物件からゴキブリがいなくなれば、そこに決めてもいいかもしれませんし。
889 ：名無し不動さん：03/09/07 02:12 ID:u2co9xgs
完全に偽名で身元隠して部屋借りる方法ありませんか？
身分証明が使えないのですがどうしても部屋を借りたいんです。
免許証や保険証のコピー程度なら用意できるのですが
それでどうにかならないでしょうか？
だーれーかー教えてください。
身分証明が使えないのですがどうしても部屋を借りたいんです。
免許証や保険証のコピー程度なら用意できるのですが
それでどうにかならないでしょうか？
だーれーかー教えてください。
>>888
私は業者という訳ではありません。
これまでの賃貸生活の経験からアドバイスしました。
音は分譲タイプのマンションでも気になるものは気になるものです。
ゴキブリに関しては部屋に食べ物を置かない事と、近隣の環境ではないでしょうか？
１Ｆが飲食店や食材店だったり、ゴミ置き場が近いと出やすいかも知れません。
あと、１Ｆより２Ｆ、２Ｆより３Ｆの方が出にくいかも知れません。
でも絶対に出ないというのは難しいでしょうね。
私は業者という訳ではありません。
これまでの賃貸生活の経験からアドバイスしました。
音は分譲タイプのマンションでも気になるものは気になるものです。
ゴキブリに関しては部屋に食べ物を置かない事と、近隣の環境ではないでしょうか？
１Ｆが飲食店や食材店だったり、ゴミ置き場が近いと出やすいかも知れません。
あと、１Ｆより２Ｆ、２Ｆより３Ｆの方が出にくいかも知れません。
でも絶対に出ないというのは難しいでしょうね。
バレた瞬間に即契約解除＆退去、損害賠償訴訟を起こされても構わないなら、
アリバイ会社でもなんでもどうぞ。
アリバイ会社でもなんでもどうぞ。
892 ：質問君：03/09/07 02:28 ID:ZCLP2/AX
なるほどー、食べ物の生ゴミは冷凍庫で凍らして回収日に捨てるとかしたほうが
いいかもしれませんね。あと、1階より２階、、、ですか。なるほどー。
工作機械についてはもうチョット考えてみます。やっぱり集合住宅の中で使うのは無理っぽいですし。
家賃が浮いた分で、業者に頼むようにもできるかもしれないですから、実家に送るのも手ですしね。
あした、もう一度不動産屋に行ってきます。朝から行くと言ったので、今日は
そろそろ寝ることにします。今日はどうもありがとうございました。
明日は参考にしつつ。いろいろ見てきます。いい物件が見つかったら書き込みます。
悪かったらまた聴くかも知れません。
ありがとうございました。
おやすみなさい。
いいかもしれませんね。あと、1階より２階、、、ですか。なるほどー。
工作機械についてはもうチョット考えてみます。やっぱり集合住宅の中で使うのは無理っぽいですし。
家賃が浮いた分で、業者に頼むようにもできるかもしれないですから、実家に送るのも手ですしね。
あした、もう一度不動産屋に行ってきます。朝から行くと言ったので、今日は
そろそろ寝ることにします。今日はどうもありがとうございました。
明日は参考にしつつ。いろいろ見てきます。いい物件が見つかったら書き込みます。
悪かったらまた聴くかも知れません。
ありがとうございました。
おやすみなさい。
質問ではないのですが、午前4時半ごろ、大家（80代女性）が苦情を言いにアパートにやってきました。
苦情の内容は女を連れ込んだことが原因です。
このアパートは、大家の方針である大学の工学部の男しか入れません。日頃から
「世間に恩返しをしたくて安い家賃で善意で貸してやってる」
「私は世間に顔向けできないようなことはやったことない」
「私の主人は早○田で、会社の重役を務めた」
など、言動がおかしな人で、これまでも何度か苦情を言われてました。
契約する時に女の人を入れるなといわれていたのでこちらが悪いとは思うのですが、
「世間に顔向けできない」
「安い値段で貸してやってるのに恩をあだで返すようなまねを」
「女の人を軽々しく家に連れ込むような現代社会は腐ってる」
とかいいだし、非常識な時間だったこともあり頭にきて、
「腐ってるって失礼じゃないですか」と反論したら
「誰もあなたのこととは言ってない」
といいだし、会話になりません。
苦情の内容は女を連れ込んだことが原因です。
このアパートは、大家の方針である大学の工学部の男しか入れません。日頃から
「世間に恩返しをしたくて安い家賃で善意で貸してやってる」
「私は世間に顔向けできないようなことはやったことない」
「私の主人は早○田で、会社の重役を務めた」
など、言動がおかしな人で、これまでも何度か苦情を言われてました。
契約する時に女の人を入れるなといわれていたのでこちらが悪いとは思うのですが、
「世間に顔向けできない」
「安い値段で貸してやってるのに恩をあだで返すようなまねを」
「女の人を軽々しく家に連れ込むような現代社会は腐ってる」
とかいいだし、非常識な時間だったこともあり頭にきて、
「腐ってるって失礼じゃないですか」と反論したら
「誰もあなたのこととは言ってない」
といいだし、会話になりません。
894 ：893：03/09/07 06:07 ID:SCx0iG4+
続き
私は来年の三月に大学院を卒業するのですが、
「就職はきまったの？どこ？」と聞くので、
「教える必要があるんですか？」と言うと
「アパートに住んでるほかの皆さんは教えてくれますよ。どこですか？」
としつこく聞いてきます。誤魔化していると
「私はでていけなんて失礼なことは言いませんが、主人が腰を悪くしてなかったら、
飛び込んできて、出てけって言いますよ」
「私の信用を裏切るような真似ばかりして、なさけない」
と言い出し泣き出して、帰りました。
あきれるを通り越して笑えてきました。
以上です.長文ですいません。
私は来年の三月に大学院を卒業するのですが、
「就職はきまったの？どこ？」と聞くので、
「教える必要があるんですか？」と言うと
「アパートに住んでるほかの皆さんは教えてくれますよ。どこですか？」
としつこく聞いてきます。誤魔化していると
「私はでていけなんて失礼なことは言いませんが、主人が腰を悪くしてなかったら、
飛び込んできて、出てけって言いますよ」
「私の信用を裏切るような真似ばかりして、なさけない」
と言い出し泣き出して、帰りました。
あきれるを通り越して笑えてきました。
以上です.長文ですいません。
>893,894
君の言っていることは全て正しい､が、全て正しいことが人付き合いの上で
ベストな選択肢であるとは限らない｡
>「教える必要があるんですか？」と言うと
なんてケンカ腰になる必要はないだろう？こんなときは相手が優越感もてるように、
「いえ、ようやく名前を言ってもわからないだろう、中小企業の工場で使ってもらえることに
なりました」って程度言ってもいいんじゃないか？例え、決まった就職先が日立やソニーやホンダであってもね。
君の言っていることは全て正しい､が、全て正しいことが人付き合いの上で
ベストな選択肢であるとは限らない｡
>「教える必要があるんですか？」と言うと
なんてケンカ腰になる必要はないだろう？こんなときは相手が優越感もてるように、
「いえ、ようやく名前を言ってもわからないだろう、中小企業の工場で使ってもらえることに
なりました」って程度言ってもいいんじゃないか？例え、決まった就職先が日立やソニーやホンダであってもね。
897 ：名無し不動さん：03/09/07 11:15 ID:cMNUiR5w
質問です。
来年3月末頃引っ越す予定で、新築物件を狙っています。
よくある賃貸物件サイトなどでは今の所11月完成予定の物件が
一番新しいのですが、実際不動産屋にある情報も同じ物なのでしょうか？
まだネット上には出してないけだけで、2･3月に完成予定の物件情報を
持っているということは無いのでしょうか？
来年3月末頃引っ越す予定で、新築物件を狙っています。
よくある賃貸物件サイトなどでは今の所11月完成予定の物件が
一番新しいのですが、実際不動産屋にある情報も同じ物なのでしょうか？
まだネット上には出してないけだけで、2･3月に完成予定の物件情報を
持っているということは無いのでしょうか？
土地の境界線で謄本上の登録はあるんですけど、
実際の土地に境界線が分かる目印が全然ない場合、
その土地って売ることが出来るんでしょうか？
一応購入した時は業者の方から土地を買ったんですけど・・・
実際の土地に境界線が分かる目印が全然ない場合、
その土地って売ることが出来るんでしょうか？
一応購入した時は業者の方から土地を買ったんですけど・・・
＞895
レスありがとうございます。
＞なんてケンカ腰になる必要はないだろう？こんなときは相手が優越感もてるように、
たしかにそうです。いつもは丁寧に対応していました。（そうすると一時間半ぐらい説教めいた話をされますが）
＞「いえ、ようやく名前を言ってもわからないだろう、中小企業の工場で使ってもらえることに
なりました」
これに近いことは言いました。
「隣の○○さんはNECに、上の△△さんは日立製作所に受かった」などと言うので
「そんなに大会社じゃないので恥ずかしくて」というと
「どんなに、どんなに小さな会社でも誇りをもって働かないと。そんなこともわからないのですか。教えなさい」
と言われました。
話が変わるのですが、大家に追い出す権利は生じるのでしょうか？
契約書には女を入れるなとは書いてないのです。
レスありがとうございます。
＞なんてケンカ腰になる必要はないだろう？こんなときは相手が優越感もてるように、
たしかにそうです。いつもは丁寧に対応していました。（そうすると一時間半ぐらい説教めいた話をされますが）
＞「いえ、ようやく名前を言ってもわからないだろう、中小企業の工場で使ってもらえることに
なりました」
これに近いことは言いました。
「隣の○○さんはNECに、上の△△さんは日立製作所に受かった」などと言うので
「そんなに大会社じゃないので恥ずかしくて」というと
「どんなに、どんなに小さな会社でも誇りをもって働かないと。そんなこともわからないのですか。教えなさい」
と言われました。
話が変わるのですが、大家に追い出す権利は生じるのでしょうか？
契約書には女を入れるなとは書いてないのです。
もちろんこのくらいの齟齬で契約を解除する権利は貸主に無いが、
それを言ったら大家の苦情も、非常識というだけで何か法的に問題があるわけでもない。
実際に家賃が安くて、女も入れないという約束だったんでしょ。
そのくらい我慢して、大人になってもいいと思うけど。それかスッキリ自分から出て行くか。
それを言ったら大家の苦情も、非常識というだけで何か法的に問題があるわけでもない。
実際に家賃が安くて、女も入れないという約束だったんでしょ。
そのくらい我慢して、大人になってもいいと思うけど。それかスッキリ自分から出て行くか。
901 ：名無し不動さん：03/09/07 18:49 ID:kIcub7XM
特約事項とは、契約の中でも特に強いのですか？
新しい部屋を探していてお薦め物件として6畳の地下室つきの部屋を紹介されました。
家賃は手ごろなのですが、地下室の気密性や過ごしやすさとかはどうなのかわかり
ませんので判断に困っています。
地下室あり物件の住み心地やメリット・デメリットなどについてどなたか教えてください。
家賃は手ごろなのですが、地下室の気密性や過ごしやすさとかはどうなのかわかり
ませんので判断に困っています。
地下室あり物件の住み心地やメリット・デメリットなどについてどなたか教えてください。
903 ：名無し不動さん：03/09/07 22:03 ID:13zV8Dfo
生活板から来ました。
向かいのマンションの騒音（重低音が響く打ち込み系音楽）に悩まされて四年程経ちます。
最近、警察に注意を数回してもらいましたが逆ギレしたそうです。
多分賃貸で、管理会社がないマンションだと思います。
近所の何軒かの不動産屋に同じマンションの他の数部屋が賃貸物件で出ていました。
公益費なしと書いてありました。
部屋を借りる目的がなくても、不動産屋は相談に乗ってくれるでしょうか？
オーナーも誰なのか分かりません。
オートロックだし他の住人にも話を聞けなくて。追い出せる方法なんてないですかね…
向かいのマンションの騒音（重低音が響く打ち込み系音楽）に悩まされて四年程経ちます。
最近、警察に注意を数回してもらいましたが逆ギレしたそうです。
多分賃貸で、管理会社がないマンションだと思います。
近所の何軒かの不動産屋に同じマンションの他の数部屋が賃貸物件で出ていました。
公益費なしと書いてありました。
部屋を借りる目的がなくても、不動産屋は相談に乗ってくれるでしょうか？
オーナーも誰なのか分かりません。
オートロックだし他の住人にも話を聞けなくて。追い出せる方法なんてないですかね…
>>903
とりあえず、募集してる不動産屋でｵｰﾅｰか管理会社の連絡先をきくこと。
(事情を話せば普通教えてくれると思う)
ｵｰﾅｰor管理会社にそのこといえば、余程DQNじゃない限り「相談」にはのってくれるよ。
警察に逆ｷﾞﾚするする奴が、大家のいうこと素直に聞くとは思えんが・・・。
とりあえず、募集してる不動産屋でｵｰﾅｰか管理会社の連絡先をきくこと。
(事情を話せば普通教えてくれると思う)
ｵｰﾅｰor管理会社にそのこといえば、余程DQNじゃない限り「相談」にはのってくれるよ。
警察に逆ｷﾞﾚするする奴が、大家のいうこと素直に聞くとは思えんが・・・。
906 ：903：03/09/07 23:23 ID:13zV8Dfo
907 ：名無し不動さん：03/09/07 23:40 ID:n/X+aXxM
大家が管理会社の賃貸物件を管理会社とｸﾞﾙｰﾌﾟ会社の不動産屋で契約した場合、仲介手数料は不要ですか？
909 ：名無し不動さん：03/09/08 00:18 ID:TZOWmgnb
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4408105473/qid%3D1062947640/250-8453264-5386623
サラリーマンでも「大家さん」になれる４６の秘訣
読み始めました。２ｃｈの先輩方の感想を聞けるレスがあれば、ご紹介ください。
サラリーマンでも「大家さん」になれる４６の秘訣
読み始めました。２ｃｈの先輩方の感想を聞けるレスがあれば、ご紹介ください。
910 ：９０９：03/09/08 00:19 ID:TZOWmgnb
レス→スレ
失礼しました。
失礼しました。
911 ：質問君：03/09/08 00:28 ID:UzkytN2S
昨日はありがとうございました。学校に近いのは湘南台、アルバイトのために相模大野
と、２つの駅の不動産屋を回ってきました。結局１部屋の物件も需要が高いために
そこそこ料金であることがわかりがっかり。２部屋より安くなると思っていたんですが、
、、
と、２つの駅の不動産屋を回ってきました。結局１部屋の物件も需要が高いために
そこそこ料金であることがわかりがっかり。２部屋より安くなると思っていたんですが、
、、
913 ：質問君：03/09/08 01:33 ID:UzkytN2S
すみません、、たびたび。
そうですね、１Rよりも２Kは少し高いくらいでした。でも１Rも古いところは最近の
学生が借りたがらないという理由で、新しく改築したり、新築したりしているところ
が多いようです。＞＞912
それで値段が高めになっているらしいですね。
学校に近い湘南台か、もしくはチョット離れるかですね。でも電車代がかかるので
悩ましいところです。
今日決めるつもりだったのですが、明日エイブルとハウスメイトとミニミニにいってこようと
思います。
そうですね、１Rよりも２Kは少し高いくらいでした。でも１Rも古いところは最近の
学生が借りたがらないという理由で、新しく改築したり、新築したりしているところ
が多いようです。＞＞912
それで値段が高めになっているらしいですね。
学校に近い湘南台か、もしくはチョット離れるかですね。でも電車代がかかるので
悩ましいところです。
今日決めるつもりだったのですが、明日エイブルとハウスメイトとミニミニにいってこようと
思います。
＞明日エイブルとハウスメイトとミニミニにいってこようと
やめとけよ。その三社は。。。
やめとけよ。その三社は。。。
不動産屋回りは疲れると思うけど向こう何年かの生活の基盤になるんだから
がんばれよ。
がんばれよ。
916 ：名無し不動さん：03/09/08 06:22 ID:PRlKMGWf
（株）レンターズエージェント東都グループ,(株)東都
この会社は信用できますか？
この会社は信用できますか？
918 ：９１６：03/09/08 10:03 ID:PRlKMGWf
おお、失礼いたしました。
アパートを探していてこの不動産会社の物件を見つけたのですが、
聞いたことがない社名なのでどうかと思いまして。
アパートを探していてこの不動産会社の物件を見つけたのですが、
聞いたことがない社名なのでどうかと思いまして。
920 ：名無し不動さん：03/09/08 10:44 ID:uVLrKY7w
質問です。
賃貸マンションに住んでいるのですが、
トイレの貯水槽の上部分に物を置いていてそれが貯水槽の
入り口の穴を塞いでしまい水があふれました。
トイレの床には小さい床窓？配管などをみる時の為の扉が
ついていて、そこに水が入り、さらに階下の部屋のクローゼット
に水が入り込み、洋服を濡らしてしまいました。
階下の方には弁償してください。といわれたのですが、
保険を適応すべきなのでしょうか？適応になるかどうかわかりませんが。。。
住宅構造の欠陥のような気もするのですが、責任は私に
なるのでしょうか？大家さんの責任にはなりませんか？？
どうでしょう？。。。
賃貸マンションに住んでいるのですが、
トイレの貯水槽の上部分に物を置いていてそれが貯水槽の
入り口の穴を塞いでしまい水があふれました。
トイレの床には小さい床窓？配管などをみる時の為の扉が
ついていて、そこに水が入り、さらに階下の部屋のクローゼット
に水が入り込み、洋服を濡らしてしまいました。
階下の方には弁償してください。といわれたのですが、
保険を適応すべきなのでしょうか？適応になるかどうかわかりませんが。。。
住宅構造の欠陥のような気もするのですが、責任は私に
なるのでしょうか？大家さんの責任にはなりませんか？？
どうでしょう？。。。
921 ：名無し不動さん：03/09/08 11:16 ID:cg6Xm9r0
> トイレの貯水槽の上部分に物を置いていてそれが貯水槽の
入り口の穴を塞いでしまい水があふれました。
そんなことやっておいて自分の責任を感じないで、
まず住宅構造の欠陥という発想になるところが凄いね（Ｗ
洋服ぐらいで済んだんだから弁償してあげれば？
入り口の穴を塞いでしまい水があふれました。
そんなことやっておいて自分の責任を感じないで、
まず住宅構造の欠陥という発想になるところが凄いね（Ｗ
洋服ぐらいで済んだんだから弁償してあげれば？
922 ：名無し不動さん：03/09/08 11:25 ID:uVLrKY7w
>>921
やだよ（T_T)
やだよ（T_T)
923 ：名無し不動さん：03/09/08 11:39 ID:w2J8KxIh
924 ：名無し不動さん：03/09/08 11:43 ID:uVLrKY7w
>>923
粘着うるさい（T_T)
粘着うるさい（T_T)
これって下の階の人が穏便に済ませてくれるって言ってるのに
保険やなんかで請求かけると大家にもばれて問題が広がるような・・・
水漏れした場合その周りが腐ったり、しみになったりする場合もあるから大家はいい顔しないよ
保険やなんかで請求かけると大家にもばれて問題が広がるような・・・
水漏れした場合その周りが腐ったり、しみになったりする場合もあるから大家はいい顔しないよ
926 ：名無し不動さん：03/09/08 11:48 ID:uVLrKY7w
＞９２６
大量に水があふれたから、下の階に水漏れしたのでは？
トイレの下がクローゼットってのも変な造りですが。
なんにしろ、保険の適用範囲外と思われるし。
構造的な欠陥でも無いと思われ。 トイレの床を
水拭きしてて、下の階に水漏れしたってなら分かるが
小さいバケツ分以上の水はあふれたんでしょ？
大量に水があふれたから、下の階に水漏れしたのでは？
トイレの下がクローゼットってのも変な造りですが。
なんにしろ、保険の適用範囲外と思われるし。
構造的な欠陥でも無いと思われ。 トイレの床を
水拭きしてて、下の階に水漏れしたってなら分かるが
小さいバケツ分以上の水はあふれたんでしょ？
>>926
何を置いたのかをまず書き給え。
何を置いたのかをまず書き給え。
929 ：名無し不動さん：03/09/08 12:17 ID:iMqFwu2o
東京多摩地区で土地を探しています。（一戸建てを建てたい）
住宅密集地やごみごみした商店街があるような所はいやです。
道路が整備（広め）されていてきれいな町並みな所ってどこですか？
出きれば中央線か京王線沿線でそういう街があればいいなぁと思ってます。
住宅密集地やごみごみした商店街があるような所はいやです。
道路が整備（広め）されていてきれいな町並みな所ってどこですか？
出きれば中央線か京王線沿線でそういう街があればいいなぁと思ってます。
930 ：名無し不動さん：03/09/08 12:20 ID:uVLrKY7w
>>927
うーん
欠陥じゃなくてただ変な造りって事になるのかなやっぱ・・・
普通に私が弁償する方向でしょうがないかと思い始めましたｗ
まず相談するとしたらどこになるんでしょうか？
消費生活センターと不動産屋さんですかね？
>>928
ガラスの置物を何個かです・・・・
うーん
欠陥じゃなくてただ変な造りって事になるのかなやっぱ・・・
普通に私が弁償する方向でしょうがないかと思い始めましたｗ
まず相談するとしたらどこになるんでしょうか？
消費生活センターと不動産屋さんですかね？
>>928
ガラスの置物を何個かです・・・・
>>930
ガラスの置物何個かでって聞くと、あなたの責任ではないようにも思える。
ガラスの置物何個かでって聞くと、あなたの責任ではないようにも思える。
＞普通に私が弁償する方向でしょうがないかと思い始めましたｗ
って事は、今までは 弁償する気無かったっだ？
貴方がﾄﾞｷｭﾝって思われ無い為には、 まず、
個人的に話合い 納得できる範囲の弁償をしなさい。
構造とかの問題は、下の階の人には無関係な話なので
貴方と大家もしくは、不動産屋と話 納得できない場合は
また此処に質問するか、区の相談窓口にいきなはれ。
って事は、今までは 弁償する気無かったっだ？
貴方がﾄﾞｷｭﾝって思われ無い為には、 まず、
個人的に話合い 納得できる範囲の弁償をしなさい。
構造とかの問題は、下の階の人には無関係な話なので
貴方と大家もしくは、不動産屋と話 納得できない場合は
また此処に質問するか、区の相談窓口にいきなはれ。
933 ：名無し不動さん：03/09/08 12:43 ID:uVLrKY7w
>>932
いや弁償するつもりでしたけど、もしかして家の構造が悪い
って事が重要だったのなら大家さんにおねがいするつもりでした。
じゃ、不動産屋と区の相談窓口？探して一度相談してみようと
思います。
みなさんありがとうございました。
いや弁償するつもりでしたけど、もしかして家の構造が悪い
って事が重要だったのなら大家さんにおねがいするつもりでした。
じゃ、不動産屋と区の相談窓口？探して一度相談してみようと
思います。
みなさんありがとうございました。
934 ：名無し不動さん：03/09/08 13:19 ID:PRlKMGWf
935 ：名無し不動さん：03/09/08 16:37 ID:FKXQieQk
質問です。
あまり人気のない物件で、管理費と礼金の免除を求める際には不動産に
言えばいいのでしょうか？それとも直接大家でしょうか？
あまり人気のない物件で、管理費と礼金の免除を求める際には不動産に
言えばいいのでしょうか？それとも直接大家でしょうか？
>>935
仲介する不動産屋へどうそ
仲介する不動産屋へどうそ
937 ：920：03/09/08 18:07 ID:8R3zaGpz
賃貸契約結ぶ時に一緒に入った保険屋さんに電話したら
保険でまかなってもらえるらしいです＾＾
で、保険屋さんにおまかせしました。
保険でまかなってもらえるらしいです＾＾
で、保険屋さんにおまかせしました。
938 ：名無し不動さん：03/09/08 20:35 ID:0erxrywd
彼の２Ｋのｱﾊﾟｰﾄに半同棲しています。
住んでいるのは彼と同居人でした。
この場合法的にまずいですか？私が住んでる状態になっているのは…
同居人申請みたいなのをしないといけないのでしょうか？
住んでいるのは彼と同居人でした。
この場合法的にまずいですか？私が住んでる状態になっているのは…
同居人申請みたいなのをしないといけないのでしょうか？
939 ：名無し不動さん：03/09/08 21:07 ID:FKXQieQk
＞＞936
ありがと
ありがと
941 ：938：03/09/08 22:01 ID:0erxrywd
>>940
ﾈﾀじゃないですよ!!
契約違反の場合、立ち退き請求などもされうるのでしょうか？
また私は別にｱﾊﾟｰﾄを借りていて、そこに帰ることもあります。
契約違反かどうかはどこで決まるのですか？
よく遊びに来て、泊まることもある時点で違反なのでしょうか？
ﾈﾀじゃないですよ!!
契約違反の場合、立ち退き請求などもされうるのでしょうか？
また私は別にｱﾊﾟｰﾄを借りていて、そこに帰ることもあります。
契約違反かどうかはどこで決まるのですか？
よく遊びに来て、泊まることもある時点で違反なのでしょうか？
942 ：名無し不動さん：03/09/08 22:06 ID:AhjpNbXq
920
真面目な話しをすると
床の穴は掃除口です
掃除口はトイレの排水と繋がっていますので
そこにある穴が水漏れの原因ではありません
おそらく床と壁の仕舞い部分、
接続部分からしみでたのでは
防水切れか
真面目な話しをすると
床の穴は掃除口です
掃除口はトイレの排水と繋がっていますので
そこにある穴が水漏れの原因ではありません
おそらく床と壁の仕舞い部分、
接続部分からしみでたのでは
防水切れか
>>941
ネタじゃないならそれで結構ですが、、
、
問題はこれです。
＞私が住んでる状態になっているのは…
要はご自身が住んでいる状態と認めるくらい宿泊されている訳で、それが
大家さんの目にどう映るかをよくお考えになれば結論は出ると思います。
契約書に明記されていない限りどれくらい泊まれば違反なのかなどという
基準はありません。（学校じゃないんですから）
最終的には第三者が見てどう思うかが決め手になると思いますよ。
ネタじゃないならそれで結構ですが、、
、
問題はこれです。
＞私が住んでる状態になっているのは…
要はご自身が住んでいる状態と認めるくらい宿泊されている訳で、それが
大家さんの目にどう映るかをよくお考えになれば結論は出ると思います。
契約書に明記されていない限りどれくらい泊まれば違反なのかなどという
基準はありません。（学校じゃないんですから）
最終的には第三者が見てどう思うかが決め手になると思いますよ。
944 ：名無し不動さん：03/09/08 22:19 ID:IEzXrMsG
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945 ：938：03/09/08 22:31 ID:0erxrywd
>>943
なるほど。確かにそうですね。
その契約書に書いてある居住人数の変更というのは手間がかかるものなのでしょうか？
同棲についてネットで調べたところ、同棲していたことが大家にばれたとしても
すぐに強制退去とはならない、と書いてありました。
ばれたらどうしようと思ってるのでここで質問したわけなんですが…
あといくつか質問があるのですが、
例えば私がたまに彼氏の家に遊びにくるような状態になった場合に（半同棲とはいえない状態）
彼の留守中に一人で留守番するいことはまずいでしょうか？
彼がかぎを開けっ放しででかけてしまうことがあって、そういう時に大家さんが
たずねてくるとドアをあけられてしまうことがあるんです。
その場合居留守にしないで私が出たほうがいいのかなぁ…と悩んでます。
もう一つ。しつこくてすみません。
私がもともと住んでいるアパートなのですが、契約書に一週間以上留守にする場合
大家に連絡をいれること、とありました。
私は一週間に一回は必ず家に帰り部屋の掃除などをしていますが
それなら大丈夫なのでしょうか？
なるほど。確かにそうですね。
その契約書に書いてある居住人数の変更というのは手間がかかるものなのでしょうか？
同棲についてネットで調べたところ、同棲していたことが大家にばれたとしても
すぐに強制退去とはならない、と書いてありました。
ばれたらどうしようと思ってるのでここで質問したわけなんですが…
あといくつか質問があるのですが、
例えば私がたまに彼氏の家に遊びにくるような状態になった場合に（半同棲とはいえない状態）
彼の留守中に一人で留守番するいことはまずいでしょうか？
彼がかぎを開けっ放しででかけてしまうことがあって、そういう時に大家さんが
たずねてくるとドアをあけられてしまうことがあるんです。
その場合居留守にしないで私が出たほうがいいのかなぁ…と悩んでます。
もう一つ。しつこくてすみません。
私がもともと住んでいるアパートなのですが、契約書に一週間以上留守にする場合
大家に連絡をいれること、とありました。
私は一週間に一回は必ず家に帰り部屋の掃除などをしていますが
それなら大丈夫なのでしょうか？
>その契約書に書いてある居住人数の変更というのは手間がかかるものなのでしょうか？
大家が契約の変更に応じるが否かは、大家次第。
>ばれたらどうしようと思ってるのでここで質問したわけなんですが…
契約違反がばれた時に大家がどういう行動に出るかは、大家次第。
>彼の留守中に一人で留守番するいことはまずいでしょうか？
それを禁じる法律は無い。
契約で禁じられているか否かは、契約書を読め。
>その場合居留守にしないで私が出たほうがいいのかなぁ…と悩んでます。
居留守を禁じる法律は無い。
契約で禁じられているか否かは、契約書を読め。
>契約書に一週間以上留守にする場合大家に連絡をいれること、
ならば、一週間以上留守にする場合は大家に連絡を入れなければならない。
一週間以上留守にしないならば大家に連絡をいれる必要は無い。
こいつは一体何歳なのだろう？
大家が契約の変更に応じるが否かは、大家次第。
>ばれたらどうしようと思ってるのでここで質問したわけなんですが…
契約違反がばれた時に大家がどういう行動に出るかは、大家次第。
>彼の留守中に一人で留守番するいことはまずいでしょうか？
それを禁じる法律は無い。
契約で禁じられているか否かは、契約書を読め。
>その場合居留守にしないで私が出たほうがいいのかなぁ…と悩んでます。
居留守を禁じる法律は無い。
契約で禁じられているか否かは、契約書を読め。
>契約書に一週間以上留守にする場合大家に連絡をいれること、
ならば、一週間以上留守にする場合は大家に連絡を入れなければならない。
一週間以上留守にしないならば大家に連絡をいれる必要は無い。
こいつは一体何歳なのだろう？
947 ：名無し不動さん：03/09/09 01:13 ID:SEBOzCEK
ＯＣＮのＡＤＳＬ（１Ｍ）に申し込んだのです。
９月９日が工事日なのですが、
モデムの、ＡＤＳＬ：Ｌｉｎｋ／Ａｃｔのランプがつかないんです。
書類によると、工事日からＡＤＳＬが利用できるとあるのに、
この時間ではまだＡＤＳＬ回線が使用できないんでしょうか？
機器の接続は間違っていないのに、原因がさっぱりわかりません。
なにか他の理由なのでしょうか？
９月９日が工事日なのですが、
モデムの、ＡＤＳＬ：Ｌｉｎｋ／Ａｃｔのランプがつかないんです。
書類によると、工事日からＡＤＳＬが利用できるとあるのに、
この時間ではまだＡＤＳＬ回線が使用できないんでしょうか？
機器の接続は間違っていないのに、原因がさっぱりわかりません。
なにか他の理由なのでしょうか？
って、9/9って日付が変わったばっかじゃん。
夜中の0時ピッタリに工事するのを求められるのか……。
回線業者の中の人も大変だな……。
夜中の0時ピッタリに工事するのを求められるのか……。
回線業者の中の人も大変だな……。
質問です。
私は独身で、いわゆる狭小住宅ってのを建てるのが夢なのですが、
１０坪ぐらいの土地に、
防音の地下室、１階、広めのロフトを作るとしたら、
土地を買って一から建てるのと、
中古の物件を買って、リフォームするのと、どちらが安くつくのでしょうか？
地下室の無い中古物件に地下室を作るのはいくらくらいかかるものなのでしょうか？
または一から建てるとすると、いくらぐらいかかるものなのでしょうか？
変な質問ですいません。よろしくお願いします。
私は独身で、いわゆる狭小住宅ってのを建てるのが夢なのですが、
１０坪ぐらいの土地に、
防音の地下室、１階、広めのロフトを作るとしたら、
土地を買って一から建てるのと、
中古の物件を買って、リフォームするのと、どちらが安くつくのでしょうか？
地下室の無い中古物件に地下室を作るのはいくらくらいかかるものなのでしょうか？
または一から建てるとすると、いくらぐらいかかるものなのでしょうか？
変な質問ですいません。よろしくお願いします。
951 ：938：03/09/09 12:02 ID:D86rURol
>>946
細かくお答えしてくださってありがとうございます。
私は21です。
大家さんから「遊びに来るのは良いが泊まるのは困る」といわれてしまいました…
契約書には同居人に親族以外を追加するときは書面による承諾を要するとあったのですが
泊まるのは駄目ってことはないですよね？
自分のｱﾊﾟｰﾄもきちんとあるし、同居してるわけではないんですが。
細かくお答えしてくださってありがとうございます。
私は21です。
大家さんから「遊びに来るのは良いが泊まるのは困る」といわれてしまいました…
契約書には同居人に親族以外を追加するときは書面による承諾を要するとあったのですが
泊まるのは駄目ってことはないですよね？
自分のｱﾊﾟｰﾄもきちんとあるし、同居してるわけではないんですが。
953 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/09 12:10 ID:???
名無し不動さん
>>947
板違いなので、よく考えろ。
>>950
狭小と言っても最小限住宅・立体最小限住宅のことを
言っていると思うが、資金供給源次第だな。
中古住宅の場合、地下室のない木造住宅の敷地に余裕があれば
本体に手を加えなくても余剰敷地部分を掘削して作れば問題ないが
余剰がない場合は本体を一部解体撤去の上、補強・改修＋地下室新設で
非常に高く付く。
また狭小住宅の場合最小限住宅などでぐぐれば出てくるが
企画品では家族４人用としての商品しかなくそれ以外では
設計者にローコスト最小限住宅＋地下室で頼むしかないが
設計料＋技術料＋施工費で経費率というより経費総額を
ある程度見込まなければ相手にもしてくれない。安くやると言っても
手抜き・欠陥などが不安になってきて施主としては非常に寂しい
ことになる。
パラメータの設定の仕方で金額の多寡は非常に広範囲になることは
考慮して下さい。
>>947
板違いなので、よく考えろ。
>>950
狭小と言っても最小限住宅・立体最小限住宅のことを
言っていると思うが、資金供給源次第だな。
中古住宅の場合、地下室のない木造住宅の敷地に余裕があれば
本体に手を加えなくても余剰敷地部分を掘削して作れば問題ないが
余剰がない場合は本体を一部解体撤去の上、補強・改修＋地下室新設で
非常に高く付く。
また狭小住宅の場合最小限住宅などでぐぐれば出てくるが
企画品では家族４人用としての商品しかなくそれ以外では
設計者にローコスト最小限住宅＋地下室で頼むしかないが
設計料＋技術料＋施工費で経費率というより経費総額を
ある程度見込まなければ相手にもしてくれない。安くやると言っても
手抜き・欠陥などが不安になってきて施主としては非常に寂しい
ことになる。
パラメータの設定の仕方で金額の多寡は非常に広範囲になることは
考慮して下さい。
954 ：名無し不動さん：03/09/09 12:24 ID:8bAZy0HJ
金利が上昇するって今、TBSで言ってたんだけど
これってもう既に借りてローンを払ってる人も関係あるの？
これってもう既に借りてローンを払ってる人も関係あるの？
955 ：938：03/09/09 12:56 ID:D86rURol
>>952
なるべく穏便に済ませたいのです。
お恥ずかしい話ですが彼はフリーターで、無職だった時期に家賃の支払いが
遅れて一度大家ともめたんです。心証もよくないし他のことで揉め事をつくりたくないんですね。
ドアを開けたら女物の靴があったので云々と手紙に書かれていてなんかちょとやな気分…
大家は借主の留守にかぎがあいてたらあけていいんだろうか？
たくさんの質問をして申しわけありません。
できるなら彼のｱﾊﾟｰﾄに泊まりにくることをやめたくありません。勿論毎日ではないですが。
自分のアパートも解約するつもりはないのでいつでも自分の部屋にも帰れる状況です。
私が取るべき行動はどれが一番望ましいでしょうか？
１．大家に正直によく泊まりにくることを話し、契約書には泊まることを禁止するとは
書いていないとも言って、泊まることを許可してもらうようもとめる。
２．同居人を増やすということを通知する。（書面で）
３．気をつけてばれないようにする。
おろかな質問かとも思いますがお願いいたします。
なるべく穏便に済ませたいのです。
お恥ずかしい話ですが彼はフリーターで、無職だった時期に家賃の支払いが
遅れて一度大家ともめたんです。心証もよくないし他のことで揉め事をつくりたくないんですね。
ドアを開けたら女物の靴があったので云々と手紙に書かれていてなんかちょとやな気分…
大家は借主の留守にかぎがあいてたらあけていいんだろうか？
たくさんの質問をして申しわけありません。
できるなら彼のｱﾊﾟｰﾄに泊まりにくることをやめたくありません。勿論毎日ではないですが。
自分のアパートも解約するつもりはないのでいつでも自分の部屋にも帰れる状況です。
私が取るべき行動はどれが一番望ましいでしょうか？
１．大家に正直によく泊まりにくることを話し、契約書には泊まることを禁止するとは
書いていないとも言って、泊まることを許可してもらうようもとめる。
２．同居人を増やすということを通知する。（書面で）
３．気をつけてばれないようにする。
おろかな質問かとも思いますがお願いいたします。
追加です。
４．婚約しているということにするのはどうでしょう？
なんてことも思ったのですが…
４．婚約しているということにするのはどうでしょう？
なんてことも思ったのですが…
私、宅建の資格を持っているため、不動産屋を開業する予定なのですが
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。
>>938
大家は管理規約を変更することができ、
2人で住むことを契約上認めさせてなければ、
同棲状態を咎める権利が向こうにもあります。
これからもその賃貸住宅に住みたいのなら、素直に大人になって、
真面目に付き合ってるから云々と説明して、
契約書の中身を変更させるのがベストの解決法でしょう。
ま、婚約中なんて嘘をついたり、バレないようにして誤魔化せばいいという
考えを持ってる人間が説得したとしても、簡単に納得することはないでしょうが。
まあ、さらにいいのはキッパリ出て行くことだね。
次の大家は小煩い人間でない可能性もあるし。
大家は管理規約を変更することができ、
2人で住むことを契約上認めさせてなければ、
同棲状態を咎める権利が向こうにもあります。
これからもその賃貸住宅に住みたいのなら、素直に大人になって、
真面目に付き合ってるから云々と説明して、
契約書の中身を変更させるのがベストの解決法でしょう。
ま、婚約中なんて嘘をついたり、バレないようにして誤魔化せばいいという
考えを持ってる人間が説得したとしても、簡単に納得することはないでしょうが。
まあ、さらにいいのはキッパリ出て行くことだね。
次の大家は小煩い人間でない可能性もあるし。
部屋を見に行ったんですが、
広告費っていうのはこちら（借主）が業者に払う仲介料のことですか？
２ヶ月と大きく書いてあったんだけど、高い？？
広告費っていうのはこちら（借主）が業者に払う仲介料のことですか？
２ヶ月と大きく書いてあったんだけど、高い？？
961 ：938：03/09/09 14:08 ID:D86rURol
>>958
やはりそれが一番の方法ですよね。
彼は２Ｋの部屋で、同居人ももともといるし、一人暮らし専用ではないので
契約書の中身を変更させることはそれほど難しくないのかな？とは思うのですが…
契約書に書いていない「泊まるのも駄目」と言ってきたりするところから
性格的に厳しい大家かなぁとも思います。学校教員だったようですし。
婚約っていうのは嘘でもないです。
結婚しようかという話も出てるし、私が卒業したら二人で新しい住まいを探すつもりです。
ただ彼に同居人がいることと今は貯金中でお金に余裕がないもので。
もし大家が納得してくれなかった場合私は彼の家に来ることもできなくなるのでしょうか？
やはりそれが一番の方法ですよね。
彼は２Ｋの部屋で、同居人ももともといるし、一人暮らし専用ではないので
契約書の中身を変更させることはそれほど難しくないのかな？とは思うのですが…
契約書に書いていない「泊まるのも駄目」と言ってきたりするところから
性格的に厳しい大家かなぁとも思います。学校教員だったようですし。
婚約っていうのは嘘でもないです。
結婚しようかという話も出てるし、私が卒業したら二人で新しい住まいを探すつもりです。
ただ彼に同居人がいることと今は貯金中でお金に余裕がないもので。
もし大家が納得してくれなかった場合私は彼の家に来ることもできなくなるのでしょうか？
>>962
性格なのか、悪いことをしているというのが心に重いんですよね。
私の部屋に来るのは私のとこが女子専用なのでさらに無理なんです。
どこから同棲で、どこから泊まるだけって言うならそれを守るつもりだけど…
彼が言うには私のおかげで無職から立ち直れたらしいので
私が急にいなくなると生活が困るようです。昼のお弁当などが無いと
家賃も払えなくなっちゃう感じなんですよね。私が協力してやっと生活がなりたってきたという
感じです。依存してしまってるからよくないことですが。
彼がもう少し安定したらまた変わってくると思います。
ここらへんはスレ違いですね…ごめんなさい。
性格なのか、悪いことをしているというのが心に重いんですよね。
私の部屋に来るのは私のとこが女子専用なのでさらに無理なんです。
どこから同棲で、どこから泊まるだけって言うならそれを守るつもりだけど…
彼が言うには私のおかげで無職から立ち直れたらしいので
私が急にいなくなると生活が困るようです。昼のお弁当などが無いと
家賃も払えなくなっちゃう感じなんですよね。私が協力してやっと生活がなりたってきたという
感じです。依存してしまってるからよくないことですが。
彼がもう少し安定したらまた変わってくると思います。
ここらへんはスレ違いですね…ごめんなさい。
>>963
うーん。なんともいえんなー。
スレ違いを承知でレスするけど君は彼に利用されてるだけかもしれんよ。
大家との折衝もまともにできん。勤めてるのに自立できん。
（つーか男なら仕事するのが当たり前）
そんな男だよね。でも好きなんだろ？
結婚を考えることを薦めるな。ちゃんと両親に挨拶して別のアパート借りて結婚前提で同棲しな。
彼が煩雑な事象を疎く思うようならきっぱりあきらめる。
そうじゃなきゃめでたく結婚だ。どうよ？
うーん。なんともいえんなー。
スレ違いを承知でレスするけど君は彼に利用されてるだけかもしれんよ。
大家との折衝もまともにできん。勤めてるのに自立できん。
（つーか男なら仕事するのが当たり前）
そんな男だよね。でも好きなんだろ？
結婚を考えることを薦めるな。ちゃんと両親に挨拶して別のアパート借りて結婚前提で同棲しな。
彼が煩雑な事象を疎く思うようならきっぱりあきらめる。
そうじゃなきゃめでたく結婚だ。どうよ？
965 ：名無し不動さん：03/09/09 14:37 ID:bCi2AEGK
>>955
＞ドアを開けたら女物の靴があったので云々と手紙に書かれていてなんかちょとやな気分…
＞大家は借主の留守にかぎがあいてたらあけていいんだろうか？
この部分だけで訴えることは可能じゃないのかな。
＞ドアを開けたら女物の靴があったので云々と手紙に書かれていてなんかちょとやな気分…
＞大家は借主の留守にかぎがあいてたらあけていいんだろうか？
この部分だけで訴えることは可能じゃないのかな。
>>964
確かに私も自分が書いたレスを読んだら「利用されてるんじゃ？」と思ってしまうかもしれません。
でもそうじゃないと思います。
去年勤め先をやめ、無職でしたが、フリーターとは言え働くようになり
今はまた正社員の仕事を探しています（そのための空白期間に貯金が必要）
タバコもやめて、少しずつまともになってきたんです。
結婚はしてもいいとは思いますが、元から私に結婚願望がないためどちらでもいいやって感じです。
別のアパート借りて結婚前提で同棲もしたいですが何分元手が…
とりあえずの解決法ばかり求めていてはだめなのでしょうが、今の問題を解決したいです。
確かに私も自分が書いたレスを読んだら「利用されてるんじゃ？」と思ってしまうかもしれません。
でもそうじゃないと思います。
去年勤め先をやめ、無職でしたが、フリーターとは言え働くようになり
今はまた正社員の仕事を探しています（そのための空白期間に貯金が必要）
タバコもやめて、少しずつまともになってきたんです。
結婚はしてもいいとは思いますが、元から私に結婚願望がないためどちらでもいいやって感じです。
別のアパート借りて結婚前提で同棲もしたいですが何分元手が…
とりあえずの解決法ばかり求めていてはだめなのでしょうが、今の問題を解決したいです。
967 ：名無し不動さん：03/09/09 14:46 ID:kzpBiMK+
地銀で申し込みして承認おりるまでどの位の期間がかかるんですかね？
２週間経つけどなーんも言ってこないんす。今繁忙期なのかな・・
２週間経つけどなーんも言ってこないんす。今繁忙期なのかな・・
>>966
泣けるなー、俺の嫁にも見習わせたいぞｗ
ただ世間から見たら彼は甘えまくり（君にも社会にも）
そのことは認識して彼を支えてあげな。
問題の件だが君が大家と交渉するのは筋違い。
大家も心象を悪くする。交渉するなら彼にさせること。
駄目って言われる公算も大きいので無視する根性を身につけるか
他にぼろアパートでも彼に借りさせるかだな。（保証人に親付けたらなんとか借りられるよ）
君が金工面するのはおじさん的には激しく反対します。
あ、元手がないからって消費者金融とかに手をだすなよ。
泣けるなー、俺の嫁にも見習わせたいぞｗ
ただ世間から見たら彼は甘えまくり（君にも社会にも）
そのことは認識して彼を支えてあげな。
問題の件だが君が大家と交渉するのは筋違い。
大家も心象を悪くする。交渉するなら彼にさせること。
駄目って言われる公算も大きいので無視する根性を身につけるか
他にぼろアパートでも彼に借りさせるかだな。（保証人に親付けたらなんとか借りられるよ）
君が金工面するのはおじさん的には激しく反対します。
あ、元手がないからって消費者金融とかに手をだすなよ。
>>968
甘えてるのは私も同じです。
互いに足をひっぱることがないようがんばっていきたいと思います。
交渉する場合は彼にしてもらうと思います。私じゃ筋違いですよね。
ボロアパート借りるのもいいですが…保証人がみつかりそうにもないです。
親が大変厳しい九州男児の方のようなので。
お金は私は工面できません。仕送りももらっているし、自分のバイト代じゃとても
工面できませんし。
アドバイスありがとうございました。彼が仕事終わって帰ってきたら一緒に考えて見ますね。
とりあえず大家に交渉に行くほうが良いかな…
甘えてるのは私も同じです。
互いに足をひっぱることがないようがんばっていきたいと思います。
交渉する場合は彼にしてもらうと思います。私じゃ筋違いですよね。
ボロアパート借りるのもいいですが…保証人がみつかりそうにもないです。
親が大変厳しい九州男児の方のようなので。
お金は私は工面できません。仕送りももらっているし、自分のバイト代じゃとても
工面できませんし。
アドバイスありがとうございました。彼が仕事終わって帰ってきたら一緒に考えて見ますね。
とりあえず大家に交渉に行くほうが良いかな…
>>970
今の大家は厳しい方のようなので、管理が甘いところならなぁとは思います。
今は本当に貧乏なんです。月の食費を自炊できりつめてきりつめてやっとで
家賃を払っている状態です。引越しはしたいけど現実的にまだ無理なのです。
私は関東ですよ。東京です。
今の大家は厳しい方のようなので、管理が甘いところならなぁとは思います。
今は本当に貧乏なんです。月の食費を自炊できりつめてきりつめてやっとで
家賃を払っている状態です。引越しはしたいけど現実的にまだ無理なのです。
私は関東ですよ。東京です。
973 ：名無し不動さん：03/09/09 16:17 ID:28l2NlvU
興味本位の質問ですみません。
ニュースで「朝鮮総連」の建物が固定資産税延滞で差し押さえられたとありましたが
差し押さえが行なわれると、売買などの取引ができなくなるところまでは
知っているのですが、他には具体的にどのような影響が考えられるものでしょうか。
差し押さえという言葉ばかり専攻していて、実際の影響がどうなるものなのか
よくわからないので、教えていただきたいと思います。
ニュースで「朝鮮総連」の建物が固定資産税延滞で差し押さえられたとありましたが
差し押さえが行なわれると、売買などの取引ができなくなるところまでは
知っているのですが、他には具体的にどのような影響が考えられるものでしょうか。
差し押さえという言葉ばかり専攻していて、実際の影響がどうなるものなのか
よくわからないので、教えていただきたいと思います。
>>973
競売にかけられ、売却代金で税金を納めてもらう
総連の所有でなくなるので、そのまま居続けるためには、
新しい所有者に賃料を払わなければならなくなる
今回の場合、異議申し立て中のためすぐに競売手続きには入れないけどね
競売にかけられ、売却代金で税金を納めてもらう
総連の所有でなくなるので、そのまま居続けるためには、
新しい所有者に賃料を払わなければならなくなる
今回の場合、異議申し立て中のためすぐに競売手続きには入れないけどね
975 ：名無し不動さん：03/09/09 16:58 ID:28l2NlvU
>>974
ありがとうございました。
ということは、競売で誰かが落札するまでは
使用者はそのままなのですね。
なんだか赤札をベタベタ貼られて、何もできなくなると言う
イメージしかなかったもので、勉強になりました。
ありがとうございました。
ということは、競売で誰かが落札するまでは
使用者はそのままなのですね。
なんだか赤札をベタベタ貼られて、何もできなくなると言う
イメージしかなかったもので、勉強になりました。
976 ：名無し不動さん：03/09/09 19:01 ID:85mNN94N
今、最もトレンディーな１２世帯住宅を教えて下さい！！！
978 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/09 19:15 ID:???
自慢してみたんでつ
>>978
薄々感付いてたよ。
薄々感付いてたよ。
狭小住宅について質問したものです。
>953
レスありがとうございます。
狭小と申しましたのは、一人で住むので広さは必要ないという理由だけでした。
あと、自分の家に閉ざされた空間があるのが嫌なので、
１階と2階を分けるよりも、ロフト状にしようと思いました。
地下室は閉ざされた空間ですが、
趣味で楽器をやっていますので、防音するためにはそれが一番安上がりかと思いました。
他に望むものは特にないのですが、
この場合、最小限住宅に分類されるんでしょうか？
余剰敷地部分という言葉が出ましたが、余剰部分とはどういうものを言うのでしょうか？
余剰敷地がある物件っていうのはどうやったらわかりますか？
まだ勉強し始めたばかりなので、見当はずれの質問でしたら申し訳ありません。
>953
レスありがとうございます。
狭小と申しましたのは、一人で住むので広さは必要ないという理由だけでした。
あと、自分の家に閉ざされた空間があるのが嫌なので、
１階と2階を分けるよりも、ロフト状にしようと思いました。
地下室は閉ざされた空間ですが、
趣味で楽器をやっていますので、防音するためにはそれが一番安上がりかと思いました。
他に望むものは特にないのですが、
この場合、最小限住宅に分類されるんでしょうか？
余剰敷地部分という言葉が出ましたが、余剰部分とはどういうものを言うのでしょうか？
余剰敷地がある物件っていうのはどうやったらわかりますか？
まだ勉強し始めたばかりなので、見当はずれの質問でしたら申し訳ありません。
981 ：名無し不動さん：03/09/09 21:07 ID:QLpq8Duo
>>980
防音にしたいだけなら、こんなのがあるよ。
http://www.yamaha.co.jp/news/index_s012.html
部屋の中に部屋を作る感じですね。
953さんが言ってる余剰敷地ってつまりは庭を掘って地下室を作るか、今ある
住居を壊さないと地下室は作れないよって言ってるのでしょう。
防音にしたいだけなら、こんなのがあるよ。
http://www.yamaha.co.jp/news/index_s012.html
部屋の中に部屋を作る感じですね。
953さんが言ってる余剰敷地ってつまりは庭を掘って地下室を作るか、今ある
住居を壊さないと地下室は作れないよって言ってるのでしょう。
>982
わぁ！これｲｲ！！
こんなの欲しかった！
しかも地下室作るより全然安い！
地下室だと湿気の問題とか気になってたんですよ！
あぁ～とっても嬉しい。
本当にどうもありがとう。
わぁ！これｲｲ！！
こんなの欲しかった！
しかも地下室作るより全然安い！
地下室だと湿気の問題とか気になってたんですよ！
あぁ～とっても嬉しい。
本当にどうもありがとう。
984 ：名無し不動さん：03/09/10 00:52 ID:YzQYJQI+
32歳と8ヶ月の独身男性です。
年収は700万円（税込）程度、貯金は1800万円あります。
今は家賃8万6000円の借家暮しです。
友達も彼女もいなくて、もう結婚はだめぽかもしれないと思っています。
ですから、マンションでも買おうかと思っています。
でもマンションを買うのは果たして借家よりも有利でしょうか？
マンションは簡単に売ることができるのでしょうか？
みなさんよろしくお願いします。
もうだめぽ・・・
年収は700万円（税込）程度、貯金は1800万円あります。
今は家賃8万6000円の借家暮しです。
友達も彼女もいなくて、もう結婚はだめぽかもしれないと思っています。
ですから、マンションでも買おうかと思っています。
でもマンションを買うのは果たして借家よりも有利でしょうか？
マンションは簡単に売ることができるのでしょうか？
みなさんよろしくお願いします。
もうだめぽ・・・
>>984
簡単に売れる物件とそうでない物件があります。（これは分かりますよね）
簡単に売れないというのは売却可能価格がローンの残債を下回る場合です。
この場合売却するためには残債を下回った分は自分で返済しなければなりません。
もし転売を考慮されるのであれば主要駅から徒歩５分以内とか山手線の内側とか
立地の有利な物件を優先する事をお勧めします。
簡単に売れる物件とそうでない物件があります。（これは分かりますよね）
簡単に売れないというのは売却可能価格がローンの残債を下回る場合です。
この場合売却するためには残債を下回った分は自分で返済しなければなりません。
もし転売を考慮されるのであれば主要駅から徒歩５分以内とか山手線の内側とか
立地の有利な物件を優先する事をお勧めします。
986 ：名無し不動さん：03/09/10 01:07 ID:1+s3+ifb
987 ：984：03/09/10 01:34 ID:YzQYJQI+
お答えありがとうございます。
>>985
なるほどですね。
ある程度の返済ができていないと売れないのですね。
納得。
>>986
でもこのまま借家暮しするのもどうかも思いまして・・・
でも転売を考えると容易に引っ越しできない可能性もあるのですね。
ﾊｧ･･･
>>985
なるほどですね。
ある程度の返済ができていないと売れないのですね。
納得。
>>986
でもこのまま借家暮しするのもどうかも思いまして・・・
でも転売を考えると容易に引っ越しできない可能性もあるのですね。
ﾊｧ･･･
新築の場合はどうしても売主の販管費がかなり載ってますので、購入後しばらくは
担保割れの状態になる事を覚悟しておいた方が良いかも知れません。
あるいはもう少し貯金して6000万クラスの都心物件を頭金3000万円で買えばすぐに
担保割れせずに後々も売りやすいかも知れません。
担保割れの状態になる事を覚悟しておいた方が良いかも知れません。
あるいはもう少し貯金して6000万クラスの都心物件を頭金3000万円で買えばすぐに
担保割れせずに後々も売りやすいかも知れません。
989 ：796：03/09/10 08:17 ID:TDHx4V/W
990 ：名無し不動さん：03/09/10 08:55 ID:gbTul2kZ
今、日テレでやっている、デべ、どこ？
http://ula2ch.muvc.net/ (このカキコは削除しても良いです)
992 ：名無し不動さん：03/09/10 08:57 ID:gbTul2kZ
ごめん、テレ朝だ
993 ：名無し不動さん：03/09/10 10:43 ID:SAJTaOD2
管理費って毎月かかるわけだから、いちいち管理費って名目をつけないで
家賃にそのまま上乗せしといて欲しいと思ってる。
検索かけても、管理費との関係でうまくヒットしないし、動くお金は変わらない
んだから、管理費って名称をなくせばいいのにと思います。
が、なにか税制上の問題で「管理費」というのがあるのでしょうか？
家賃にそのまま上乗せしといて欲しいと思ってる。
検索かけても、管理費との関係でうまくヒットしないし、動くお金は変わらない
んだから、管理費って名称をなくせばいいのにと思います。
が、なにか税制上の問題で「管理費」というのがあるのでしょうか？
994 ：名無し不動さん：03/09/10 10:47 ID:bEbts/Ef
あります。
995 ：名無し不動さん：03/09/10 13:53 ID:Dqtct1iL
1000はとらない
>>984
今新築マンション買ったとしても、まだ50年は生きてしまうかもしれないし、
老人ホームに入るとしてもそれは40年も先な話なワケだ。
それまでそこに住めるわけじゃないでしょ。だから、定住目的で買うのは中途半端。
（そもそも今後の人生が何あるかわからんし）
資産目的込みで買うにも、今の収入貯金じゃやっぱり中途半端。
40まではあまり無駄遣いしない程度にそれなりに楽しんで、
その段階で色々考えても、十分間に合うんじゃないかな。
この間に結婚してしまう可能性も十分ある。
今新築マンション買ったとしても、まだ50年は生きてしまうかもしれないし、
老人ホームに入るとしてもそれは40年も先な話なワケだ。
それまでそこに住めるわけじゃないでしょ。だから、定住目的で買うのは中途半端。
（そもそも今後の人生が何あるかわからんし）
資産目的込みで買うにも、今の収入貯金じゃやっぱり中途半端。
40まではあまり無駄遣いしない程度にそれなりに楽しんで、
その段階で色々考えても、十分間に合うんじゃないかな。
この間に結婚してしまう可能性も十分ある。
997 ：名無し不動さん：03/09/10 15:19 ID:Nax8rTrf
「ブラウザ変ですよん」と言われて新スレッドが立てられない・・・
ノートン入れてないのに・・・
誰か立てて下さい。
--
（タイトル）
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart9
（内容）
一 質問は、詳細かつ簡潔に。
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 大人らしく、レス後は一言お礼を。
過去ログ
Part1 http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
ノートン入れてないのに・・・
誰か立てて下さい。
--
（タイトル）
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart9
（内容）
一 質問は、詳細かつ簡潔に。
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 大人らしく、レス後は一言お礼を。
過去ログ
Part1 http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
>>998
(TдT) ｱﾘｶﾞﾄｳ
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1000 ：名無し不動さん：03/09/10 15:29 ID:eM4+TFIU
1000
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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