もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart7

一　質問は、詳細かつ簡潔に。
一　もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一　大人らしく、レス後は一言お礼を。

過去ログ
Part1　http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

立てました

>1 乙

>>1
もつなべ

最近雨が多いですが賃貸物件を見る時に雨だったらどんなとこ注意すればいいですか？
晴れなら日当たりとか見れると思うのですが雨なら日当たりがわからないし・・・

アドバイスありがとうございました。
穏便に進めたかったのですが、残念ながら荒れました。。。

空欄のままでは困るので、、、と伝えても若手男性担当者は
「書き足すなんてあり得ない、ナンセンスだ、そんなことを考える方がおかしい」と
立て板に水のごとく抗弁。
「なんで空欄のままなのですか？」「何も無いからです！」「じゃあ無しって入れましょうよ」
「そんなの出来ません！」と埒があかず
不動産屋は全く再発行なり空欄埋めるのを認めるなりという姿勢を見せませんでした。

そこでしょうがなく事前に監督官庁で業界を担当してる友人に相談した内容を伝えました。

友人曰く「空欄のまま強引に契約、入金を迫るようだったら怪しいんじゃない？
免許番号教えてくれたら行政指導に入ってもいいけどｗ」

↑この内容を、実はかくかくしかじかと言われたのですが、、、
と伝えたらたちまち担当者が逆ギレ。
「ちょっとソレどーいう意味ですか？！！！！！！！！！！！！」とバカでかい声で
吠えられました。

あまりの切れっぷりにびっくりしてしまい、ついついこっちが
「ごめんなさいごめんなさい。まだ会社名とか言ってませんから」と連呼してしまいました鬱

だけど、結局「お気持ちはよく分かりました」と空欄を「無し」と埋めて再発行する
運びになりました。
たったこれひとつを埋めるだけでもこんなにめんどくさいとは、やっぱりこの世界は苦手です。

物件は好きなので、この後は淡々と契約までいくことを祈るのみです。。。
ちなみに中目黒の某不動産屋です。

ここの方にもいろいろお世話になりました。ありがとうございました。

ところで賃貸契約されたみなさんは、
契約してから契約書が手元に届くまでの間コピーをもらっていらっしゃいますか？

>>6
なるほど。何故空欄に「無」を入れるだけなのに
質問するのかと疑問に思っていました。

担当者がかなりのDQNだったのですね。同情します。

その担当者が何をしでかすか分かりませんので、
念のため、ｺﾋﾟｰ等、証拠は残しておいた方がよさそうですね。

>>6
その史上最低の不動産はナカメのどこやｺﾞﾗｧ!
おしえんかい
われい

はじめまして。
賃貸マンションなんですけど、部屋の角にカビが生えてきてしまいました。
一応、換気口と言われるものは開けていて、朝晩、仕事の前後に窓は開けています。
先月くらいからは家具にもカビが発生して、先日はしばらく着ていなかった洋服にも・・・。

どうしたらいいのでしょうか？
こちらに不備はないと思いますが、不動産屋さんにクリーニング代等は請求できるのでしょうか？
知り合いに聞くと、角部屋だから断熱どうのこうのと言われましたが、さっぱり分かりません。
よろしくお願いします。

>>10
カビや結露は住んでる人の責任なんだよね。

>>10
まあ、除湿機使ったり、換気をもっとまめにしたり、家具と壁の隙間を
もっと広くするとかじゃないかな？

>10
てめえの瑕疵を棚にあげて、何言ってんだ?
窓開けてるといっても、何分あけてる?
窓あける事と換気は違うぞ。

なんにしてもアンタの責任。まあ、ガンガレ

窓は、朝は起きてから仕事に出掛けるまで、夜は帰ってきてから２〜３時間程度、それぞれ10センチ位開けています。
換気口はずっと開けています。
料理等、水蒸気を発生させるときは、その後もしばらくは換気扇を回しています。
これ以上の換気は、防犯とプライバシーの問題から難しいと思います。
除湿機はもっていませんが、それが無いとカビが生えるような部屋はまともな部屋と言えるのでしょうか？
貸主が普通の生活を保障するのは義務だと思うのですが。

>>14
風通しや日当たりなどで変わると思いますが、
窓を１０センチだけ開けるだけでは何時間開けても効果薄いと思います。
換気は窓を全開にしてやれば、数分でも効果ありますよ。
風を通すことが目的なので、全開にしても風が通らなければ意味ないです。
窓が１つしかない場合は玄関も開けましょう。２つ以上開けるのもポイントです

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku02.html

>>14これも経験だから、これを機に大きくなってね。
善管注意義務を負っているんだから、文句タレは脱糞お馬鹿よ

≫14
交渉の余地はある。
スレを見る限り、善官注意義務は遂行されているんじゃないのかな？

常に換気口を開けてて、家にいるときは窓を開けるように努力をしている。
水蒸気を発生させるときは換気扇を回している。
一般の人なら、それで十分よ。
それでもカビが生えるなら貸主に瑕疵がある。
どうせ間取りの設計が悪いのと、断熱材が薄いか濡れてて機能してないんだろうな。

でも、交渉する前に賃貸契約の書類は一通り見ておいた方がいいね。
たまに結露について記載してあるから。

それと、燃焼系の暖房器具の使用、室内に洗濯物を干したりはしてないよな？
それやっちゃってると不利になるぞ。

不動産トラブル〜借主のための相談室〜4軒目　　
http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1049041603/l50

>>19
いやぁ、法律相談板の方も、妄想系ですなぁ〜。
どこでも同じような現象が起こってるわい。ﾊﾟﾗﾚﾙﾜｰﾙﾄﾞだ罠。

それと、質問スレが複数あると、質問も複数書く（ﾏﾙﾁﾎﾟｽﾄ）
人がいるが禁止だよ。
不動産板と法律相談板でもﾏﾙﾁﾎﾟｽﾄ禁止ね。くれぐれも言っておきまつ。

前スレで前の家が怪しいと言った者です。
区役所行って建築許可を見てきました。９メートルの計画道路、現在６メートル
なんですが、１メートルセットバックすることで許可が下りてました。
本当にこれでいいのかどうかは確認してきませんでしたが、許可下りちゃってる
のは確かなので、違法ではないということでしょう。
しっかし、７３ｍ2の２階建てで次立て直すときはさらに削られるような
家を誰が買うのかなあ。（容積率も100%なので延べ床も７３ｍ2で申請されて
ました。）
引き続き３階建てが建たないように見張るつもりです。

>>21
道路の中心線が現在の中心線とは違う事も考えられます。
これも市役所で確認できます。
でも、許可下りてるということは、条件を満たしているということですね。

狭小住宅は建ぺい率違反をすることが多いので、
容積率以外にも注意しておいてください。

でも、余りにもあからさまに人を疑いの目で見るのは禁物です。

部屋を探す時、やはり不動産屋は2〜3軒は回ったほうがいいのでしょうか。
1軒だけじゃまずいですかね。

もう一つ。
ある不動産屋「だけ」しか扱っていない物件、こんな事はあるんでしょうか。
大家もこんな事しないと思うのですが・・・

どなたかおながいします。

>>23
その通り。2〜3軒回った方がいい。
ついでに、予めネットでも探して、
ある程度当たりをつけておいた方がいい。

それと、基本的には大家は仲介業者が多い方が、
借主を早く見つけやすいので、複数契約している。
でも、DQN業者や性格的に合わない所は契約切ってる場合もある。

物好きな大家だと、1社ってｹｰｽもなきにしもあらず。
でも、そんなｹｰｽは稀。

>>10-17
この質問は非常にいい。
こういう質問なら的確な回答も望める。
また、回答もこれ以上ない位素晴らしいもの。関心した。

あと、質問者の結果報告があれば完璧。

例えば、前スレ977さんのように、常識では考えられない
DQN担当者に当たるケースも稀に存在する。
結果報告がなければ、変な質問をする人で終わる。
また、回答が役立ったかも分かるので、
できれば質問した人は、結果報告してほしい。

>>10の場合、報告する義務を怠っている時点で善管注意義務違反。
少しのカビでも申し出れば家主の被害は食いとめられたかもしれないのに・・・合掌。

１０に限らず善管注意義務を甘くみてる人多いよねー。
”借り物”ってことを忘れてしまってる人。

＞24
　あんが�d

今度一戸建ての借家に引っ越します。
地区１０年未満の新しい家ですが
持ち主の表札（石造り）がレンガの門にがっちり組み込まれています。
これって取り外しできるんでしょうか？
また取り外して自分の表札を取り付けてもいいんでしょうか？
普通はどうしてるんでしょう？

マンションを約1年前に借りたんですけど。
最近に契約書を探しましたがなくしてしまったみたいです。
契約書をなくすとヤバイですか？。
管理会社か家主に連絡したら再発行してもらえるのでしょうか？。

ユニットバスの赤カビを綺麗にする方法教えてください。
普通のカビ用洗剤では駄目でした。
丸い染み（水玉）のようになってます。

契約更新時に勤務先の在籍確認ってしますか？
今度更新するのですが今は無職です
前の勤務先を書こうかなと思ってるんですがダメでしょうか

>>29
上に同じ大きさの薄い表札を両面テープで貼っちゃえばいい。

>>30
なくしたことがバレルとつけ込まれるかもしれないから、黙ってたら？

>>31
酢酸（お酢）で拭いてみたら？

>>33
レスありがとうございます。
しかし、それって一般的な方法なんでしょうか。
できれば取り外して付け替えたいです。気分的に。

前レスでも質問したんですけど前レスが落ちたので
もう一度アドバイスお願いします。
1年ぐらい前に今のマンションに入居しました。
最近部屋の掃除ついでにマンションの契約書を探しましたがなくなったみたいです。
やっぱり契約書をなくすとあとあと面倒があるでしょうか。
管理会社か家主に連絡して再発行などしてもらえるんでしょうか。
どうかアドバイスお願いします。

>>34
それが一般的。
石製の埋め込み表札は取るとき割れる可能性もある（素材による）
でも返すときに完璧に元に戻して返すという前提なら大家も話しに
のってくれるかもね。

>>35
>>30と同じ人？
無くしても困らないよ。
なんかあったときは必要になるかも知れないけど、
足元見られるのが嫌なら黙っておけ

18さんありがとうございます。

結果としては、
洋服は弁償。
家具は自分で拭いて、日干しにして様子を見る。
クロスは、部分的に張替え。
窓に塗る断熱スプレーをもらいました。

そのかわり、
外出時は給気口を開けて換気扇をまわす。
窓周りは、こまめに拭く。

今後は
クロスの下地にカビが生えていたら、家賃交渉あり。
今後もカビが生えるようなら、除湿機をくれるそうです。

もともと、湿気が溜まりやすい間取りらしく、その説明がなかったということで、大家さんと管理会社が折れてくれたみたいです。
皆さんも、交渉はしてみるものですよ。

偶然手にとった６月３０日発売の某賃貸情報誌に私の入居しているアパートが載ってました。
見ると、
私より家賃が１０００円安く、
共益費も払わなくてよいように書いてました。
雑誌にそう書いているから私の部屋も賃料下げろと訴えることは出きるでしょうか？

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>>38
できません、ただ、更新契約時に新賃料の値引き交渉はできまつ　ｶﾞﾝｶﾞｯﾃください

築10年の戸建を売却したいと思っています。
3社に査定を依頼したところ希望よりはやや低めですが
予想通りの値段でした。

不動産業者との契約で「専任」「一般」などがありますが売る側にとって
どれが一番良いのでしょうか？
いざ売りに出そうと言う段階になって悩んでいます。

http://www.eonet.ne.jp/~nohohon/osaka-band.htm
http://diary4.cgiboy.com/vote/vote.cgi?i=dave&s=7
http://chat.mimora.com/common/chat.mpl?roomnum=481485

>>40
ちょっと言いたいんだが、気を悪くせずに聞いてくれ。

賃貸契約は、双方の合意によって成立する。
従って、合意があれば値下げはできるんだ。
もちろん、予め一定期間値下げや値上げを
しないって合意があれば値下げできない。それも合意だからね。

つまり、合意さえあれば、更新時期に限らず値下げ交渉はできる。
ただし、実際に値下げされるかどうかは別問題だけど。

（あと、この件に関連して、借地借家法３２条を見ておいてね。）

三井なんかの大手から分譲賃貸借りようかと思ってますが
申込書の提出書類に給与明細やら保証人の会社概要等とあります。
印鑑証明や、免許書、住民票とかだけなら大手の分譲賃貸借りれないんですかね？
大手でも厳しくないところってあります？
住友や東急の物件も同じかんじですか？

更新料スレに書いてしまったのですが更新料そのもの
のことではないのでこちらで伺ったほうが良いのかと思いまして
書かせていただきます。教えてください。
借りようとしている賃貸マンションの重要事項説明書に

＜契約の解除に関する事項＞
１．借主は賃貸借期間満了にあたって契約を終了しようとするうときは
一ヶ月前に、また契約期間中に契約を解除使用とするときは二ヶ月前に
それぞれ書面をもって解約申し入れることができ、予告期間の満了と同時に
賃貸借契約は終了するものとします。予告が期間にみたない場合、貸主に
対し予告日以降の予告期間相当額分の賃料相当額を支払わなければなり
ません。ただし予告期間分の賃料相当額を貸主に支払うことにより直ちに
賃貸借契約を解除できます。

とありますが、つまり「転勤等で急に(例えば一週間後とか)引っ越す場合でも
引っ越す2ヶ月前までに引っ越すと連絡が無い場合は2ヶ月分の家賃もらいますよ」
ってことなのでしょうか？
またそれが本当なら何処の賃貸物件でもこういった契約はありなのでしょうか？

>>44さん
私も色々大手を回ってみましたがどこも厳しいです。
給与明細と言うか源泉徴収を出しました。保証人の印鑑証明や申込人の免許証、
住民票、勤めている会社の詳細など。また正社員として働いてないと駄目なところ
ばっかりでした。つまり保証人がいてもフリーターや派遣社員では駄目なところばかり
でした。いろんな部分でも厳しいです。でもその分同じ建物内に表向きだけでも
やばそうな人はいないところだそうです(893とか挙動不審者とか)。

7 ：前スレ977です ：03/07/04 03:54 ID:???
ところで賃貸契約されたみなさんは、
契約してから契約書が手元に届くまでの間コピーをもらっていらっしゃいますか？

漏れはもらった
勝手に改竄されたらたまらんからな

申し込みの段階から給与明細とかださないと駄目ですか？
プライヴェートなものだから、確定してからじゃないと渡したくない・・

>>47
給与明細＝その人の収入の状況をって事だから
それも審査の一環みたいだよ。
それは収入の数字だけ言って、「プライベートなものだから」
って相談してみれば？

大家に隣人がうるさいと文句を言ったら文句を言う奴は出て行けと言われた。
それでは引越し先の敷金等払ってくださいと申し出たところ、絶対払いたくないとのこと。
それなら引越しませんと伝えたら、
「次回の更新はしないのでその時には絶対出ていけ。それなら追い出し費用は払う必要がないだろう」
的なことを言われました。
このままうやむやに追い出されるしかないんでしょうか。
大家はこちらを完全になめ切っている様子…

>>49
もう一度押し掛けてみる。その時にICレコーダーを忍ばせておく。
で、相手が恐喝めいたことをいうようにし向ける。
で、ここぞという言葉が出たら
「今から警察に行きます」と吐き捨てて去り、猛ダッシュで被害届を出す

>>45
残念ながらそれが普通です。

>>46
契約書は２通作って１通づつもつか、１通作ってコピーでしょう。契約した
その場で契約書はもらうもんでしょう。契約してから手元に届くとはどういう
意味ですか？

>>49
契約書をよく読んでみよう。更新が大家の都合で拒否できるようになっているか。
逆に居座ってみるのもいいかもねえ。

ちょうかわいい、われめちゃん１本筋〜ｗ

ここの画像掲示板の管理人は神だとおもう。

http://www.hl-homes.com/

>>51
オレは前スレで質問した香具師とは違うけど、
その場でもらえないことあったよ。
その場ではこっちのサインを入れて、大家には後日郵送？してサインしてもらって
それを送るか言われた。
だからその過程でいじられたらいやだからコピーをその場でとらせた

そういう香具師他にいない？

>>53
ﾜｼもあった。

ﾜｼがまず契約書に記名押印してから、大家に送って記名押印。
大家に送ってる間、手許から契約書が離れる事になる。

でも、ﾜｼの場合、契約書に割り印押すようになっていたので
改ざん不可。
だからコピーはとらなかった。

例えば特約の空欄にこっそり手書きで書かれたりって不安はないの？

○ルームクリーニング代を必ず乙は負担すること　とかいう

子供じゃないんだから、さすがに手書きの追加は分かる罠。

それ以前に、不正行為をしそうな仲介業者や大家は避けている。

>>56
そりゃそうかｗ

とりあえず「一旦契約書お預かり」パターンの時に
各ページの端に割印押せば安全ってこと？

>>57
まあ、ある程度は安全。念のためコピーもとればいい。
割り印もコピーも、どっちも簡単にできる。

でも、小手先の対処には限界がある罠。
要は、信頼できる業者だよ。

契約書は、DQNな客用にわざわざ大家に有利になるように
作ってあると思えばいい。
こちらが大人な対応なら、結果は後からついてくる。

>>33
お酢でも駄目でした。

ユニットバスの壁のとこなんですけど。
カビではないのかなぁ？
クレンザーでも駄目でした。
ユニットバス全体変色しやすいみたいです。
壁などもまめに掃除してるのに。

酵素系か酸素系の漂白剤でもダメかい？
ダメなら塩素系の漂白剤。換気はしろよ。
ちなみにお酢はムリ。主婦のあさはかな知恵。
クレンザーは、クリームタイプなら許せるが、
粉っけの強いものは、やめとけ。
傷がついてそこからまた赤さびの浸潤＆カビ。
それはたぶん水道のサビが浸潤したものと思われる。
水道管が古い（支管でなくとも本管の可能性もアリ）orメンテしてないが理由と思われ。
その場合は何らかの方法で脱色させることをオススメする。

僕はマンションの管理会社の社員の子♀と付き合ってます。
キッカケは部屋を案内してもらってる時に、話の中で高校の後輩と分かったからです。
僕には本命の彼女もいるけど、今ではこっちの方が楽しい。
それになんといっても巨乳なんだもん。顔は岩崎ひろみに似てるロリ顔。

岩崎ひろみってあれか？
万華鏡かｗ
火サスの主題歌かｗ（古っ
ライディーンじゃん、あご○さむじゃん。
趣味悪いな。
そのあごで特殊プレイかｗ

一番確実に儲かる土地利用って何よ？
マンソン？貸しビル？
場所は新興住宅地の駅近って感じ。

>>63
ところで何でおまえはそんなに偉そうなんだ？

>>63
駐車場

>>65
俺も思った。100円パーキングでもやれ。
リスク低い。これ大事だよ。

駐車場は節税できない

岩崎ひろみを知らないなんて

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引越しの見積もりもらったら鍵交換代ってのがあったんだけど
それって新しく引っ越す方が支払うものなんですか？

>>62
それは岩崎宏美。岩崎宏美≠岩崎ひろみ

>>63
ノーリスクローリターン　貸し土地
ノーリスクハイリターン　売り土地
ローリスクローリターン　駐車場
ハイリスクハイリターン　貸しビル

ttp://www.athome.co.jp/koubai/bukken_detail.php?BN=72925&JC=00966866
↑　7万ってだれが買うんだこれ（ｗ
　　通路だぞ。通行料とんのか？

>>72
まあ隣人が買うか、第３者が買って隣人に売りつけるかだろう。
買って自転車置いてみるといいかも。

>>72
変わった土地だな。

現在の法律では、間口が２ｍ以上なければ建物は建てられん罠。
だから、法律施行前の古い建物が建ってるはずなんだが、
多分現地には新しくて立派な建物が建ってると思うよ。あくまで多分。

で、その人に売却するか、通行利用料を取るしかないわけだが、
とてもお金出すとは思えないね。

それに、「競売や公売は安い」って固定観念があって
入札価格は暴騰している。

>>60
詳しく教えてくれて助かります。
ありがとうございます。
塩素系のカビ取り剤とクリームタイプのクレンザーで駄目でした。
酵素系とかで試してみます。
水道のサビの場合何らかの方法で脱色させるというのは、
どういう方法があるのでしょうか？

>>75
サンポール（これってほとんど塩酸）は試しました？カビなら一発だし、
赤サビでもいくらかいけるんじゃないかな。ただし多くの塩素系カビ取り剤と
サンポールを混ぜると塩素ガスが発生するので、注意してね。換気をするだけ
ではなくて、絶対まぜるな、だからね。よーく塩素系カビ取り剤は洗い流しとか
ないとマジで死ぬよ。

>>74
面積を見る限り、あの細い通路だけの土地だと思うのですが・・・

駅の近くなら、月極自転車駐輪場として活用すれば
月１万円くらいの収益は見込めるでしょうから
７万円で買えば投資利回り１７０％は見込めるか？

>>77
通路だから駐輪場には出来ん罠。

図面見たが、駅方向に別の通路もあるような気がする。
通行料も取れそうにない。
（駐輪場にしては、駅から遠いし。）

入居審査って一体何を審査されるんですか？
誰か教えてください

>>79
大家によっては人間性まで含めて

日本は犯罪者天国。
実際に海外の国からもそう言われたりもするからそうなんだろう。
そりゃ人を一人殺してもまず死刑はない。ある弁護士は強姦強盗殺人を二件起こしてやっとなる程度だと言ってた。
日本の刑法て被害者より加害者を保護するためにあるのかな？更生とか言いいながら再犯する奴の方が多いし。
これじゃ何のための更生なんでしょうか？
何より被害者の命＜＜＜加害者の命の図式が成り立ってる方がおかしい。
まさしく日本はやったモン勝ちの世の中だな。まあ政治家も官僚も皆そうだけどな。
日本はこのまま行けば犯罪者の比率がどんどん増えていくよ。
ああ、最近真面目に生きていくってつくづく損に思えてきたな。

スミマセン、六本木付近でウィークリーならびにマンスリーだとどの位の費用になりますか？

今、マンションの賃貸契約書読んだら
「退去時の基本クリーニング代は乙（こちら）の負担」とあったんですが
これってよくある話ですか？
それとも悪質な契約ですか？

まあ、判を押してしまったので合法なら致し方ないのですが、、、
良くある契約なら納得もできます。。。。

>>82
ぐぐれ

>>83
契約書に書いてあることに合法も違法もないだろ。
ハンコ押してる以上合意の上。
借主クリーニング代負担はよくある。
敷金の中から支払われるのがほとんどでしょ

>>71様

詳しく教えて欲しいんだが、貸しビルってハイリスク灰リターンかね？
どんなケースでハイリスクで、どんなケースでハイリターンなんでしょう。
アパート、マンソンはどうよ？
駐車場は競争が激しい、初期費用がかかる、って聞くけど、どうなんだろね？

>>85
駐車場は場所にもよるのかな。
東京だと空いてるのなんてみたことないよ。
競争ってほとんどないと思う。
初期費用はﾏﾝｿﾝに比べたらぜんぜんかかんないしさ。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

>>85
一般論でダラダラやり取りするのは止めてね。
「質問は、詳細かつ簡潔に。」だからね。

どこの駅の近くで、どのくらいの広さで、資金は幾らか。ETC

>>85
土地の面積は貸しビル建てられるくらい広くて容積率も大きいのか？
付近の貸しビルの需要率（空室率）と家賃の相場はどのくらいなの？
貸しビル建てるのにどのくらい金がかかるか知ってるのか？そして
その金を工面できるのか？何％くらいの利息で借入できそうなの？
銀行は住宅ローンと違って１％台じゃあ貸してくんないよ！

そういうのを考えれば自ずと自分のとるべき道が見えるだろう。

雑種地というのは価値が低いのですか？
どのような用途に使えるのですか？

>>90
ググレ

父親が一時マンション経営について考えてました。でも父は公務員で、不動産業界には
まったくの素人です。結局家族の大反対でこの話は消えました。
マンション経営ってこのご時世でも儲かるんですか？また赤字で首がまわらない
ような所も多いんですか？裏事情に詳しい方よろしくお願いします。

物件を管理してもらっている担当者の女性と仲良くやりたいんです。
今は理性で感情を抑えていますが、いつ爆発するかわかりません。
どうすればいいでしょうか？

>>92
経営に関する相談は、板違い。

>>93
同じく板違い

↓事情に合わせて選んでね

純情恋愛板 http://love.2ch.net/pure/
過激な恋愛板 http://love.2ch.net/kageki/
不倫・浮気板 http://love.2ch.net/furin/

↓その後はこっち

失恋板 http://etc.2ch.net/break/

　　　　　　⊂三⊃
　+　　　　　　　*　　･　ﾟ　　:　　.
　　　　 ／∵　 ▼ ＼　.　 ｡ 　. 　:　　*　　･　　
　　*. /∴ 　　　　　　ヽ　*　･　ﾟﾟ　／￣￣￣￣￣￣￣
+　ﾟ , |∴　　　／　 ＼　|、　+　／　みんな、神になった鶴瓶やで。
　　|｀──-( ／ )-( ＼)l | 　＜　
　　| [　　　　 ,　　 っ　　l | 　　 ＼　93よ、俺みたいに自由になれや。
+　.`-, 　　　 'ヽ､＿ソ　 }'　　+　　＼気持ちええでぇ。
　　 ノ ヽ､　　　 ｀' 　　ノ､　　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿
　/ 　　　　ゝ ── '　　 ヽ*　　･　ﾟ　　　.　
/　　　,ｨ -っ､　　　　　　　 ヽ　　｡　　　　*　　　　　　　　　
|　 ／　､__ う　人 　･　,.y　 i　　　ﾟﾟ　　:　.　. 　
| 　　　/　　　　　　 ￣　|　　|　　　･　ﾟ　･
ヽ､__ノ 　　　　　　　　　ﾉ　 ﾉ　ﾟ　　　　･　　.｡　　 .｡.　　*　　　　
+ 　|　　　　　　x　　　 9　 /　　　*　　　　
　　 | 　　ヽ､_　　_,ノ　彡ｲ　　.　　　 ｡ 　. 　　　　　:　　*　　･　
　*　.| 　　　　（U）　　　　|　　　+　　;　　
　　　ヽ､＿＿ノヽ＿＿_ノ　　:　.　. 　　　*　　･　ﾟ

家主へ
そんなもん空き室に連れ込めばいいだろ

小田急郊外、新築マンション、大手デベ、発売して１か月、残っているのを値引させたいが、どのくらいできるウ？？？？　正価は４０００万。３階の３階角。

２千万。

責任もちませんけど。

そりゃないっしょ。２０００じゃなくて、２００−３００くらいなら、あたりまえ？

>92
儲かるとかうんぬん言う前に、諸事情が分からないと答えようがありません。
どの程度の物件を買うのか、あと融資関係問題とか、どのようなタイプの物件とかあるでしょ。
ちなみに僕は公務員ですがマンション経営者でもあります。

アクティ汐留って、どうなのよ？

>>98
１ヶ月じゃあまだ売れ残りとは言わんでしょ。

>>92
ここは、賃コロ専門のカス野郎しかいねーから無理。
>>93がその賃コロと思われ。

オレは答えられるが、公務員が嫌いだから教えない。

↑
それは知らないのと同じという意味。
知らないなら偉そうな事を書くんじゃないぞ、小僧がw

１か月ではそんなもんすか。。で、おおざっぱに△２００−３００はどうなんしょ。値引きしても青田買いだからしっぺ返しがくることも？？？

売り出し一ヶ月で、値引きなんてしないだろう。
竣工後一ヶ月なら分かるけど。

>>88-89
場所は東京から1時間ぐらいの新興住宅∩商業地区。
今は発展途上で何もないが、5年後ぐらいはかなり発展するらしい。
土地は100坪弱で、テナントの需要はけっこうありそう。
家賃の相場は今はかなり安いと思う。ていうか、貸しビル自体ほとんどない。
お金は、あんまり借りられそうもなし。その土地を担保にして借りるしかないかな。
初めは駐車場で手堅くもうけて、それから様子見て貸しビルのほうがいいのかな？
でも100坪ぐらいで駐車場だと、あんまりもうからないと思うんだが。

>>105
変態ヤローめ。
テメーはすっこんどれ。賃カス。

なーーる。新築（青田買い）でもけっこう引くぞ、ときいたもので。。大手かどうかのデベによってもちがうよね。一応、言うだけ言ってみるようにするわ。そんな雰囲気にもっていけたら。さんきゅーです。

それと、駐車場の利益なんか知れているから、たまる前に
全部使っちゃう気がするんだよね。旅行行ったり、車買ったり(笑。

秋に契約更新を迎えるのですが、また新たに審査とかあるのでしょうか？

どなたか教えて下さい。お願いします

>>108
そこは容積率いくつ？500以上あるか？300未満ならザコだな。

＞＞今は発展途上で何もないが、5年後ぐらいはかなり発展するらしい。
希望的観測は無駄だ。
＞＞貸しビル自体ほとんどない。
現在ないなら将来もない。５年後に発展するのは絶対無理
＞＞駐車場だと、あんまりもうからないと思うんだが
駐車場でももうからないところは、貸しビルでは絶対もうからない
貸しビルなんて妄想はやめて駐車場にしとけ。

カスだってw
ダサッ

>>113
素人バレバレ。

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前のほうで似たようなことが書いてあったんですが
質問させてください
現在住んでいるアパートが、7月29日で契約終了なんですが
解約したいと、今言ったら余計にお金取られるんでしょうか？
１月前に言っておかなければ行けないんでしょうか？
通知がきたのが7月だったのですっかり忘れていました。
どうすればイイのか分かりません、助けてください

家賃12万の賃貸マンションに10年住んでいます。
いつのまにか時代は変わり、気づいてみれば
同じマンションの部屋の賃貸料は8万円台になっていました。
家主（会社組織）に電話して値引き交渉したのですが
まったく相手にされませんでした。

どうにか値下げしてもらう方法はないのでしょうか？
教えてください。お願いします。

>>118

普通に交渉すれば良いと思いますが、そういうことが苦手ならば、入居時の
仲介業者に代理交渉を依頼すれば良いんじゃないですか。

希望賃料を提示した上で、これが実現されなかったら移転するという意志を
伝えて。その際、希望金額に幅を持たせるのはやめた方が良いと思います。
どうせ高いラインの方が基準になってしまうだけでしょうから。

交渉料にきちんと一月分を出すなら、問題なくやってくれると思いますよ。

入居の際の審査がクレジットカードを作るものらしいのですが、
それはどのようなものですか？普通の審査より厳しいのですか？
あまり聞いたことのない信販会社なので、できればクレジットカードを
作らない審査がいいのですけど。

その際、クレジットカードの口座の引き落としからしか家賃の支払いはできないのですか？

>>118
更新料気にしないなら、その８万のところへ引っ越しちゃえば？

>>90
だめか…。

>>120
それっておかしいよ。
普通家借りるのにクレジットカードなんて作らないよ。
そんな賃貸屋から家借りるなよ。ほか当たれ。
どーせその賃貸屋の専任物件ではなかろ。

まさに１２０さんと同じなんですが、
私もとある物件で、カード作るように言われました。
保証人をたてるつもりでいたのに、なんでもオリコカードを作れば保証人が
いらないだとか。
それってやばいんですか？　保証人を立てられれば普通の契約できるんで
しょうか？
家賃２２万の物件なんですが・・

オリコと提携して仲介やってるとこは多いぞ。
漏れの知り合いでも２，３人いるよ。
どんな仕組みになってるのか知らんが
特に問題は無いと言ってた。
漏れも最初聞いた時怪しいと思ったけどね

>118
それだけ相場と違うようなのは、今までの更新時に何もされてなかったようですね。それとも自動更新かな。
まあ家主側から言わせていただきますと誰でも家賃は下げたくない。
自分が融資を受ける時に年率何％で月に〇〇円返済して〇円〇残ると計算しますからね。
あとは不動産会社を通しての駆け引きでしょうね。
もし引っ越されるなら返金されるお金の詳細もちゃんと確認すべきです。
10年も住まれていたなら内装工事代などってはいけないし。

不動産屋は当てにはならないな。
所詮、家主の犬。

俺は駐車場の更新の時、不動産屋に値下げの事を言ったら、頭ごなしに値下げは難しいと言ってきた。
どうやら始めから家主と値下げ交渉をするつもりが無かったらしい。
こんな不動産屋は、どうせ家主に報告だけして、「交渉してもダメでした」って言ってくるんだろうな。

態度に腹が立ったんで、地価と相場の下落、一般的な駐車場の必要面積の資料を持って行って、値下げできない理由を家主に書かせろって言ってきた。
そしたら賃料が千円下がって、入れやすい場所に移動させてくれた。

何でこういう連中は、相手が素人だと強気嘘を言い、プロだと腰砕けになるんだろうね。

売りたい築２３．５年の一戸建てだけんど、まあだ外観きれいなんだよな。手前味噌か。中はすこし年は隠せないけど、それでも家の評価はゼロ？？？雨漏りとかひび割れはない、と思う。教えてくんさい（首都圏郊外在）

>>127
そんなダサダサな業者はまれだろ。
ｵﾏｲは運がよかっただけ。
うちなら「んじゃ解約しましょ」　で糸冬了。
普段借家法に守られてるから勘違いしてるのかしらんが、借家法なけりゃ借主なんてめっちゃ弱い立場なんだから。

>>129
お前の方がダサダサ業者だな。
値下げの承諾と場所の移動は、口止め料。
俺がその不動産屋でも、その程度ですむなら、同じように対応する。
相手のほうが正論だからね。

簡単に解約する業者は、大家や上司から信用を無くすぞ。

江東区の鉄骨落下でけが人が出た20階マンションはなんていうところ?

>>130
アフォカｗ

家賃が月１万円前後で、一戸建を探しています。
場所は日本であれば、どこでも良いです。

無理でしょうか、、

>>133
過疎の村なら家賃いらない。

６月２２日に大家さん娘から立ち退きを要求されました。
私のアパートは大家さんが隣に住んでおり建物が二世帯住宅の様になっていて、
理由は大家さんがお年よりで痴呆になってきた為、火の始末など危険なので
娘夫婦が入居するとの事でした。しかも立ち退きの期日が９月末までと言われ
その時は話だけ聞いて帰りました。６月２８日に今度は主人と一緒に話をしに行き、
大家さんの娘夫婦と話をした結果、大家さんの方から立退き料、引越し代として
３８万円（敷金含）出してくれるという様に言われました。
その時後日誓約書を作成してくれる事になり話が終わりました。私の方も
９月になって新居が見つかるかわからなかったので、次の日から探した結果
すぐに近くにいい物件が見つかり７月６日に契約しました。しかし７月９日に
大家さんの娘から電話があり、やはり出て行かないで欲しいとの事。
それも来年の７月で契約が切れるのでその時に立ち退いて欲しいと言われました。
私としましては来年の７月に立ち退くのであれば、今回契約した所に
住みたいのでその旨を伝えたら約束の３８万円は誓約書がないので支払えないと
言われました。このような場合はお金は支払ってもらえるのでしょうか？
７月１３日に大家さんの娘とまた話し合いがあるので
アドバイスお願いします。m(_ _)m

都市公団の敷金は全額返ってくるの！？

>>135
大家はきっと３８万円を出すのが惜しくなったんだね。あなたから見ると、
３８万払ってもらってでていくか、新しい物件を契約解除するために
かかる（った）費用を払ってもらうかしないと納得いかないね。
大家としては、口約束しかしてないのに、なんで契約しちゃったの？と
いうことかな。誓約書書いてないんだからあなたが勝手にやったこと
までは知らない、ということかね。

私にはわかりません。でもでていくにしても、新しい家を契約解除する
にしても費用を大家に出してもらわないと納得できないというあなたの
ほうが大家より正しいと思う。ごめんね、力になれません。

妥協点は、新しい方の契約解除費用を出してもらうくらいかなあ。

>>135
法律的には支払ってもらえる。口約束も立派な契約（諾成契約）。
でも口約束は、証拠が残らないので、言った言わないの水掛け論で終わる。

ところで、上記の経緯からみて、大家の娘さんには立ち退きについて
「正当事由」があると思われる。
正当事由がある場合、本来立ち退き料を払う必要はない。

つまり、大家の娘さんは１銭も立ち退き料支払う必要がないのに、
あなたに何十万も払うと言っているのです。

娘さんは不動産の素人だし、これから両親の介護をする。
今時珍しい良妻ですよ。

個人的には、あまり争い事を持ち込んでほしくない気がします。
もっとも135さんも、そんなつもりはなさそうですけど。

立ち退きの場合、３ヶ月後とか急な話なら正当な理由があっても
立ち退き金は払われるんじゃないかしら???しかし大家さんﾋﾄﾞｲよねぇ…。

>>139
そうでした。急な話でしたね。

>>135
「３８万円（敷金含）を払うと言ったが口約束の段階で、
誓約書がないので支払えない」という言質を録音しておいてください。
それがなきゃ、あなたがどんなに正しくても水掛け論で終わりです。

＞137さん＞138さん＞139さん
早速のレスありがとうございますm(_ _)m
引越しが１５日なので本当に困ってしまって(泣)

前家賃について教えて下さい。
例えば7月中に申し込み・契約した場合契約時に8月分の前家賃を払いますが、
その場合8月末には家賃は払わず、9月から払い始めるのでしょうか？
それとも8月末から来月分などで払い始めるの？

>135
口約束が有効か無効かは物事によって違うと思います。
多分あなたの場合は法的には口約束は有効だろうけど、そこまでやる価値があるかどうか。
まあ何らかの証拠みたいなモノがあれば別なんですけど。
日本は欧米ほどは契約に関してはシビアではありませんから。

>>142
落ち着きなさい。。。
前家賃ってことは９月の家賃を前月の８月末に払うってことですよ。

>>138
>>ところで、上記の経緯からみて、大家の娘さんには立ち退きについて
>>「正当事由」があると思われる。
>>正当事由がある場合、本来立ち退き料を払う必要はない。
そうかなあ？契約がきれる、来年７月の立ち退きであればそうだけど、
契約期間中だから立退き料は必要なんでないかい？
大家に正当事由がない場合は、更新時でも居座れる（定期借家を除く）
くらい借家人は強く保護されている。

>>144
あ、わかった。
前家賃という場合は支払い方法自体が来月の分を
今月末に支払うことなのね？
勘違いしてますた。

家に送られてきた保証人依頼書の貸主の蘭が×で消してあるんだけど、ここって
普通オーナーさんの名前とかが書いてあるものなんじゃないんすか？保証人に
なるの初めてだからよくわからないけど、何か理由があるんでしょうか

市営などが運営する、貸し地ってありますか？
　（更地で約１０坪ほど・・）

すいません。
極めて具体的な質問ですが、
ぶっちゃけこの物件どうですか？
検討中なんですが、よさげなところ悪さげなところを思うまま教えてください

http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb/athomeweb/StateId/SsiJQcmTgyKyGdoVsS1wSLPP0BpdoZVBNk/HAHTpage/HS_Kr_Detail?BUKKEN_NO=3021598701&gid=bk&category=kr&srcby=ensen&ken=&EnsenList=2304@010-170&EnsenListKitoBk=

間取りは
http://www.beniya-fudosan.co.jp/yoyogiuehara/bukken/pets.html
↑
この物件番号821

外観は
http://www.nishida-rent.co.jp/san2DK-.html
↑この上から３つ目

見たところ、段々値下がりしてます。
なにが問題なんだろう。それはそれで気になる。。。

　

>>149
無責任モードでカキコ。個人的感想です。

賃料は相場がわからないので、今回はパス。
廊下がちょっと長めなので、2LDKの割に、LDKが狭いかな。LDKが12畳なのかな。
（図面ではLD12帖）
ベランダがLDのところにしかないので、洗濯物はLDのところに干すことになる。
便利ではあるが、来客で気になるかもしれない。
2つの部屋は、ベランダナシなので、明るい予感。

駅は井の頭線神泉駅へ徒歩５分くらいかと思うけど、駅からはちょっときつい上り坂がある予感。
渋谷駅徒歩15分と書かれているところがありますが、駅からは道玄坂を思いっきり登り切るので、
実際に歩いてみるヨロシ。

値下がりは、1990年築ですから、元の物件価格が思いっきり高かったのでしょう。

>>150
いやいや十分参考になりました
ありがとうございました

ベランダがないと結構明るさが変わるもんなんですか？

また、1990年築というのはバブル期物件な訳で杜撰建築など多数見つかってますが
これは外観から察するにいかがでしょうか？

>>151
他の方のコメントを待ちたいところですが、ベランダがないと、ひさし（庇）がないので、
明るいんですよ。広いベランダがあると、上のベランダがひさしになってしまうので、
十分な高さがないと暗くなるものなんです。

外観は、なんかいい意味で普通っぽいですね。高級マンションという感じではないかと。
賃貸ですから、杜撰建築などはあまり心配されなくてもよろしいかと思います。

>>152
どうもありがとうございました。

もし他の方もお時間あったら是非暇つぶしにあれこれ書いてください

どなたか教えてくださいませ。
祖父母から「遠く離れた地に土地を持っているが、売ろうと思っている。
その土地の信頼出来る不動産屋を探してるんだが、協力してほしい」旨の
依頼が来ました。
私がパソコンを持っているのを知ってネットで調べてほしいと言われたん
ですが、正直どういうふうに探せばいいのかわかりません。
いい探し方をどなたかアドバイスして下さい、お願いします。

>>143>口約束が有効か無効かは物事によって違うと思います

贈与契約の場合は、口約束は取り消しできるって言いたいの？
今回の件では有効です。

>>145>契約期間中だから立退き料は必要なんでないかい？

大家は、正当事由があれば６ヶ月以上前に通知して
明け渡しを求めることができる。借地借家法の基本条文。

このスレは、法解釈をする場ではないので、
これ以上の発言は法律相談板へ→http://school.2ch.net/shikaku/

相談に乗ってください。。。
当方現在豊島区内の賃貸マンション（月\12万）、駐車場（\3万）、
勤務先が新宿区大久保です。

ガレージ付きの賃貸物件に住みたいと常々思っているのですが、この線で探してもなかなか見つかりません。
立地条件の悪い貸しテナントや倉庫で長らく借り手が付かないようなところを安く借りて
そこに住み、屋内に車を入れてしまうようなことは出来ないかと考えているのですが
このようなことは可能でしょうか？またどうやって探せば良いのでしょうか？
今はたまたま豊島区に住んでますが場所（通勤距離）はあまり拘りません。
賃料は出せて今払っている金額くらい（月\15万）なのですが・・・
宜しくお願いします。

１２年住んだ賃貸マンションを引越します。
１２年も住んだのだから、次に貸すときには、当然クロスとか、
絨毯とか張り替えると思うのです。
ですから、クリーニング費用は、私は出すつもりはありません・・と
最初から強気で交渉しようと思っていますが・・・
非常識でしょうか？
裁判になった場合、勝ち目はありますか？

>>157
１２年も住んだなら敷金なくなっても当然じゃない？

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

賃貸マンションに住んでいますが建物全体をブロードバンド化しました。
その際ＴＶのチャンネル調整をしてもらったが、加入はしていません。
その会社名義で定期調整点検の協力文書がポストに入っていました。
他の住人に迷惑をかけることがなければうざいので断りたいのですが、
いかがなものでしょうか。

>>160
点検の趣旨によっては必要かも。
CATVインターネットの流合雑音防止のフィルターの取り付けをする作業が
あるなら、マンション全戸で実施しないと、マンション内でインターネットが
不安定になったり、使えなくなることがあります。

>>160
あることないこと大家にチクる業者でないことを祈ります。

>161
早速ありがとうございます。
ＣＡＴＶシステムの定期点検、併せて室内チャンネル調整とテレビ端子の映像出力測定
だそうです。

>162
そうなんですよ。
パソコン台数とか関係のないアンケートもあるし、
エナエイチケーに通報されないかと（笑
20分も他人を家に入れたくない・・・

>>164
なんだろうなー。他のスレでも共聴CATVの調整作業の話しが出ていた気がするし、
実際に共聴CATVの調整作業をやっているマンションを知っているんだけど、
テレビ端子の映像出力測定だけは受けておいた方がいいような気がするが。

>155
あんたはちゃんと文章を読みましたか？俺は有効だと書いていますけどw

>157
非常識ではありませんし、裁判になれば勝つでしょうね。
でもその分(クロス張り替えやルームクリーニング)は差し引いて返してくるでしょう。
その時には業者を通じてちゃんと言うべきです。

>165
ご親切に有難うございました。
今後続くであろうのウザーを考えると、
いっそテレビなしという理由で断ろうかとも。
調子悪そうであれば、呼ぶということで。

>>168
どんなウザーを心配されているのかちょっとわかりませんが、
受けておいていいかと私は思うんですけどね。
CATVの営業が入るんだったら、断固拒否してもいいとは思います。

>>143
>口約束が有効か無効かは物事によって違うと思います。
>多分あなたの場合は法的には口約束は有効だろうけど、

>>166>あんたはちゃんと文章を読みましたか？俺は有効だと書いていますけどw

不確定な「多分有効」から、断定的な「有効」に変更ですか？
今回のケースで、口約束の有効性が問題になることはありませんね。
「多分」なんて使うのは不適切ですね。

このｽﾚは議論ｽﾚではないので、この件終了ってことで。

>>170
おいおい、逃げんなよ、しかも捨て台詞まで残してｗ

>>171
謝ってんだから許してやれよ。

誰か、東武不動産知ってる人いますか？
今度、家を売却するので、知ってる人居たら
教えてください。

>俺に絡んできた奴へ
ばっかだなあw
話し合い時の詳細が分からないのに、断定した答えを書けるわけないだろうが。
書いている文章だけを見て一応一般的な回答をしたまでだが。
しかし必死になるってすんばらしいなw

忘れてた。
許してあげてもいいよ

何を忘れてたんだ？

昨日俺も彼女のア〇コにコンちゃんを忘れてきたよ。
まあはずれたとも言う事もありますが。

市営などが運営する、貸し地ってありますか？
　（更地で約１０坪ほど・・）

アパマン情報とかでよく出てくる「追焚」ってなんですか？
読み方も分からなければ意味もわかりません。
どなたか教えてください。

家庭菜園用地ならあるよ（ｗ

おいだき機能つきの風呂

おいだき
風呂沸かせられる

>>181、>>182
なるほど！
そういう意味でしたか。
ありがとうございました。

ちなみに171は偽です。172の仕業ですし。

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ワンルームと1Kって男が一人暮らしするんだったらどっちがかっこいい？

響きから受けるイメージとしてワンルームかな
オールインワンって機能的イメージあるじゃない。

そうか1Rか。今は賃貸物件の雑誌見てる程度だけど
ちょっと金貯まったら本格的に探してみよ！

>>187
thanx

>>157
12年住んだんなら全て償却されてて借り主は負担0じゃないの？
実際はそうも行かないようだけど。
住んだ期間が短いほうが借り主負担が大きくなるはず。

築１０年くらいのマンションを借りようと見に行ったのですが、
フローリングの一部に赤い染みがあります。
フローリングはこげ茶色で、染みは薄い赤色って感じです。
何かの汚れ、カビ、焦げた後とかいろいろ予想できますが、
最悪、血かもしれません。
そこで質問です。フローリングに血がついたら、取れないのでしょうか？
また、フローリングに血がついて時間がたつと色はどんな感じになるでしょうか？

>>189,157
12年も住んだら直すの大変だろうから、借主の負担も大きいんじゃないの？
敷金だけじゃ足りなくて追加請求されることもあるでしょう。
住んだ期間が長いほうが借主負担が大きくなるはず。

.......って思ってたんだけど違うの？

ｄ

>>190
ついたばかりだったら落ちる。
でも時間が経ってシミになったら取れない。

血じゃなくてどんな汚れでもそうだよ。
汚れたばかりなら簡単に落ちる。
時間が経ったら頑固な汚れに変わる。

>>191
ここが参考になるよ。
http://www.chintaihakase.com/sikikin3/index.html

>>193
そうなんですかぁ・・・
血の染みって時間がたつとドス黒くなります？それとも赤いまま？

あと、こういうのって普通はフローリング変えてくれないのでしょうか？
フローリングはかなり堅い材質です。
マンションは近所では一番高い賃貸です（分譲ではない）

>>195
ドス黒

>>149
ぶっちゃけこんだけ家賃払えるんなら買っちゃったほうがいいと思う。
（一番上のリンクはもう見えないからよくわかんないけど）

>>197
いやいや、これだけの家賃払える人は普通の人じゃない。

外資系日本法人に単身赴任のアメリカ人で、
日本に数年しか住まないかもしれない。

また、現在売れっ子芸能人だが、いつ干されるか
分からんのかもしれない。

あるいは、風俗嬢で、月収100万だが、ﾔｸｻﾞな商売なので、
いつ辞めるか分からないのかもetc・・・

って感じでは？
月収が高い人ってのは、不安定であるｹｰｽが結構多い。
銀行から金も借りれないし。ってことだと思ふ。あくまで推測だけど・・・

家賃延滞料で毎月家賃１割増しで取られてるんだけど、どう思う？

>>199
契約書みてちょ。
書いてれば払わんといかん。

もし、延滞料について書いてなければ、６％でいい。

でもなにげなく見てたサイトに多額の延滞料請求することは
違法とか書いてあったり。。
http://ayasige-web.hp.infoseek.co.jp/kagami/kyositu7.htm

>>197
>>198

かたぎの勤めなのですがｗ
正直家を買う勇気はありません。
なので、賃貸なら生活やばくなってもいざとなっても出ていけるので
多少高くてもいいかな、と。

若い内はいろんな街に、いろんな家に住んで人生経験積んで
40過ぎたら安い中古マンションでも買って落ち着こうかと思ってます

少し前にもｽﾚあったんだけど、私も入居条件としてｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ作らされた。
保証人不要、家賃ｶｰﾄﾞ引落しだからか手数料として￥2000毎月取られます。
でも保証人も立ててるんだけど…。ｶｰﾄﾞで保証人不要になるってのは後からｵﾘｺのHPで知った。これって二重に保証人立ててるようなものだけど詐欺行為？

>149 年の功で忠告するが、それは、一般リーマンと同じ。
若いときこそ、無理してでも買える範囲の家を買っとくべき。
下手に月数万貯金するより、よっぽどよろし。
生活やばくなるかもという、気持ちはわからんでもないが
どうこうしても食っていけるもんだよ。悪いことはいわん早いほうがええよ。

>>201
なるほど。
消費者契約法により年１４．６％未満じゃなきゃいかん。
つまり、年３６５日として一日０．０４％
月３０日として０．１２％未満が上限。

だから月１０％は違法。

この法律が施行されたのが平成十三年四月一日ですから、
それ以降の延滞金の超過分を、利息を付けて返してもらってください。
年６％取れます。

今度部屋を借りることになったんですが、日本賃貸保証の保証料？として家賃の
30％払うことになってるんですよ。これって何のために払わなきゃいけないんすか？
保証人が必要なくなるとかなら分かるんだけど、普通に保証人付けてくれって言われ
てるし。拒否できないんでしょうか

しかも、延滞料を払わなかった事を理由に
管理会社が来て勝手に鍵を付け替えた模様。
これって犯罪？？

>>207
犯罪かどうかは微妙。

その管理会社が宅建業者の場合は、都道府県の指導課へ通報。
分譲ﾏﾝｼｮﾝの管理会社の場合は、下の方の近場の地方公共団体へ。
↓
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manshonsoudan.htm

多分なんらかの指導が入ると思ふ。

もし担当者がDQNで消費者契約法しらず相手にされなかったら、
国民生活センターへ。ここが消費者契約法を作った所。

計算間違いにつき訂正

月３０日として、月１．２％未満が上限。

どうもありがと。
これって、嫌がらせか？と思うような事ばかり
されてるワケだが、なんらかの指導などとヌルイ事を言わず
裁バ〜ン！

>>208
不法侵入では？
「延滞金未払いのため家の使用を禁ず」
という張り紙までされていた。。。トホホ

>>210
これだけ違法だとはっきりしているｹｰｽは珍しいです。

数十万程度なら、少額訴訟が早くて安いのでどうぞ。
（司法書士か行政書士の利用も手です。）

１５７です。
詳しく説明しているサイト等、教えて下さってありがとうございました。
ある程度の費用負担は仕方ないかな・・とは思っていますが・・
なんせ、仲介に入っているのが、
オーナーの味方をするので有名なケンコーポレーションなので、
こちらとしても、きちんと勉強して対応しないと負けてしまうと思うので、
とても参考になりました。

綾重不動産（元不動産屋）http://ayasige-web.hp.infoseek.co.jp/kagami/

〜不動産入門〜第九夜　｢オリコカード」について記載があるので参考まで。

>>207
私どももその手はよくやります。でも延滞料未払いではやりませんね。
というより私どもは延滞料などはいただきませんし。
家賃を２〜３ヶ月滞納の場合のみですけど。契約の時に伝えときますし
契約書に注意事項として盛り込んでますし。
>>210
不法侵入ではありませんよ。
>>210
あまりいい加減な事は言わない方がいいよ。

>>214
あまりいい加減な事は言わない方がいいよ。

>>215
あまりいい加減な事は言わない方がいいよ。

>>216
あまりいい加減な事は言わない方がいいよ。

>>217
あまりいい加減な事は言わない方がいいよ。　　

おいおい、偽ですかｗ長らく来てない間に。
俺は126から来てないよ。

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＞213
有難うございます。
PC持ってないので、明日会社に行ってから見ます。

なるほど。大家の常套手段なわけだ。
じゃあこれはナオサラ訴えた方がよさそうだな。
月曜日にでも管理会社に電話してみます。。
電話は録音が必要？

>>家主
気をつけた方がいいでしゅよ。
http://www.falawfirm.com/case/chinryo.html
こういう例もあるから、訴訟起こされたら負けるよ。

教えてください。ある戸建て分譲住宅を申し込んだんですが、
その後、別の区画の間取りが気に入ったので変更を頼んだ所
「お受けできません」との返事。当方まだ契約しておらず変更先の
先約も居ないとの事。
申し込みをキャンセルして別の棟を申し込みなおすってありですか?

あり。

去年夏まで自営で、景気も悪かったので転職した自分ですが
今は頑張って働いていて、マンションを購入しようと契約を済まして
銀行はとりあえずクリアしたのでつが、公庫が心配でつ
だって、自営で働いていた時は、ろくな申告もせず　税金も払ってなかったのだから
こんな漏れでも公庫は通りますか？

今度部屋を借りることになったんですが、日本賃貸保証の保証料？として家賃の
30％払うことになってるんですよ。これって何のために払わなきゃいけないんすか？
保証人が必要なくなるとかなら分かるんだけど、普通に保証人付けてくれって言われ
てるし。拒否できないんでしょうか

すいません、家を購入予定なのですが何分知識がないものでおおよその見積もりの概算を出して頂きたいと思っています。
中古物件：４ＤＫ
価格：2700万円
土地権利：借地権
用途地域：第一種住居地域
頭金：ほぼ無いに等しい
支払い方法：銀行にお金を借りて30年ローン
家族構成：父、母、自分、弟
あと必要な情報はありますでしょうか。
よろしくお願いします。

２〜３ヶ月程度の短期間でも
アパートやマンションを借りることは出来ますか？

>>227
主にローンを支払う方の年収と築年数、あと貴方と弟さんの年齢
総額約3000万円必要ですが、家族みなさんで支払うのであれば
問題ないのでは。築20年以内であればさらによし。

>>229
ローンを支払う人の年収：これは父と母と僕の３人で協力しながら払う予定なんです
一人だけでは人並み以下の年収と言いましょうか。
父：150万　母：150万　僕：220万
築年数：６年
僕：20歳（社会人）
弟：19歳（学生）

こんな感じです。
あと、借地権って事は土地は借りるって事ですよね？
これは毎月どのくらいの支払いになりますか？
よろしくお願いします。

弟さんもローンの支払いに加わればなんとかなるかもしれませんが
借地権の物件では、銀行も貸してくれないかも。
借地権は旧法ですか。20年とか期限がきめられていますか。
地代は、そもそも提示されていないのですか。
地域によって違うかもしれませんが、3000万近い借地の物件は
やめたほうが懸命でしょう。なんで借地物件なんですか。

借地という事自体、なんの事かよくわからないのですが、
なぜ借地物件なのかは不動産屋に聞かないとわからないです。
借地権の物件は銀行でお金を貸してくれないのですか？
そしたらそもそも無理ですね。2700万もお金が無いので。

アパートを借りていて契約書に１ヶ月前に退去届けをと書いてありました。
１５日〜２０日前だと１か月分の家賃を敷金から差し引くと（不動産屋さんに）言われたのですが
やっぱり借りてる自分方が悪いから１ヶ月分の家賃は取られちゃうのですか？

１か月分の家賃は７８０００円です。ワンルーム

そこの不動産屋は借地権の説明や地代の説明もせずに
薦めたのですか。であればその不動産屋はやめた方がいいですよ。
どうしてもそこに住みたくて東京の一等地であれば別ですが…
借地はあくまで、他人の土地です。一生懸命ローンを返しても
自分の物にはなりません。よく考えてくださいね。

649 ：無責任な名無しさん ：03/07/12 23:52 ID:QDzfn6pQ
教えてください。
大家さんに３ヶ月後までに立ち退きを要求され立退き料を支払うという
ことで了承しました。金額も大家さんの提示した金額で合意し後日
誓約書を作るとの事でしたが、話し合いから２週間後くらいに
この話はなかった事にしてくれと言われ誓約書が無いので
立退き料は払えないと言われました。
私はすでに次のアパートを決めて契約してしまったので困っています。
このような場合諾成契約は有効ですか？

http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1049041603/649

>>233
借りてる貴方が悪いうんぬんではなく、契約書にサインしているからです。
貴方の疑問は、契約書に100％答えが載っている。

>>236
借りてる人に負担が行き過ぎる契約を守ってくれる
法律があるとかなんとかテレビで見た記憶があるのですが・・・

>>237
行き過ぎてるならね。
行き過ぎてないならよい。

>>237
契約違反をしているのはあなたの方。

ちゃんと１ヶ月前に連絡しましょうね。

ガ━━（ﾟДﾟ;)━━ン！

というか、それ普通。

すみません。質問です｡
築2年ライオンズ30階建ての南向き４階部分、日当たりは確保だけど、眺望は悪い。
大急ぎで売りたいらしく、値段は相場より400万くらい安い。今日明日中に返事を！と言われています。
昨日の今日で、私には決断が非常に苦しいのですが､これは買いですか?
ご意見聞かせてください｡お願いします｡

>>242
大急ぎで売りたいという事は買い手が付かないから
そう言ってるだけでは・・・

しかも
>今日明日中に返事を！

かなり怪しいですね。

家賃０円〜１万円で入れる一戸建の紹介されているＨＰ、おしえて下さい。。
日本に限ります。廃墟は×

貸主の善管義務違反で退去する場合、
次の部屋が見つかるまでの間の家賃って払わないといけないの？

>>242
> 値段は相場より400万くらい安い。

だれが判断して相場より400万くらい安いのでしょう。
具体的に物件名が出てないと、判断しようがないですよ。

4月に転勤で地方に来て、借家に住む様になりました。
会社が借りているとかでは無く、個人で契約しました。
当時物件広告には、築15年とあったのですが
最近大家さんと話す機会があり「新婚の頃に住んでいた家」だと
ハッキリ言いました。
その大家さん、30歳を過ぎた子供がいるのに
計算が合わない・・・？どうしても引っかかります
だけどまだしばらくは住まなきゃならないので
大家さんには聞けません。仲介の不動産会社は
大家さんとは親戚だという事も最近知りました。
こういう場合どうすればいいのでしょうか？

>>244
自分で調べろ

>>247
登記簿閲覧しる！

>>225
心配しても通るときは通るし通らないときは通らない。

>>226
ここ見れ？
http://www.jid-net.co.jp/new/ho_naiyo.html

>>227
借地というのは、定期借地かそうでないかで非常に変わってくる。その物件
がどちらなのかを不動産屋に聞いて、自分で勉強してからにしなさい。
234さんは真っ向から否定してるけど、世の中には儲けを考えないで土地を
貸してくれる人もいるわけで（公共、寺など）借地代も固定資産税とトントン
だったりする場合もある。

>>244
そういう物件を紹介しても、金にならねえから紹介しない。営利団体じゃない
ところをあたってみな。（村のHPとか）

>244
「過疎」でググってミソ
定住を条件に、無償or格安で何百坪て土地付きを貸してくれる自治体は沢山有る。
そのかわり、隣の家まで車で10分以上掛かる様な所だけどナ

２２３さん、
うちも、最初申し込んだ所から、隣に変更したけど、問題なかったですよ。
一瞬、嫌な顏を仲介業者がしたのを見逃さなかったけど・・。

それから、質問なんですけど、
新居にエアコンをつけるにあたり、建築したときに設備等で入っている電気業者で、
エアコンをつけた方が、量販店より丁寧につけてくれるし、アフターサービスもいい・・と
言われました。
でも、見積もりをみたら、機種が古いようで、メーカーのHPで検索しても載っていません。
どうなんでしょうね？

>>224さん、>>253さん
ありが�d。
なんか、事業主がもう一つあってそっちが駄目だそうです。
今日、販売事務所に行って掛け合ってきます。

>>253
電気業者が必ずしも技術力があるとは限らないし、結局は、イチバチで
すね。ウチは引っ越しやさん経由で電気工事屋さんにエアコンつけて
もらったけど、問題アリアリでした。翌年にエアコン壊れちゃって
メーカーに修理依頼をしたら、パイプの配管のやり方が悪いから壊れ
ちゃったと言われました。トホホ

>>254
それは、自分のお客を逃がすことになるので当然ダメと言われるでしょう。
まだ契約してないんだから、強気で変更すればいいだけだよん。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

お盆明けに東京転勤が決まりました。
出分からないことがあります。
敷金て何ですか？これは返してもらえるのでしょうか？

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

行ってきますた。変更できた。っていうか申し込みなおし。
事業主も変るわけじゃなし、何がネックだったのかわからんです。
もうちょっとで諦めるとこでしたが、一生もんですからねぇ。
とにかく助かりました。ﾃﾝｷｭｳ｡

東京に引っ越すことになったのですが、
関東のアパート等の家賃の相場がよくわかりません。

物件によるとも思いますが、
一人暮らし用の賃貸物件で23区に限定するならば、一般的にどの区辺りの
相場が低いのでしょうか。

宜しくお願いします。

>>260
城東、城西、城南、城北などと言われるが
字の通り区内を東西南北で区分
これで言うと城北が安い。北区、板橋区、練馬区辺り
高いのは城南辺り。あくまで目安ね
駅近とか物件そのものの付加価値次第で上下するから

>>261
レスありがとうございます！

ぜひ参考にさせていただきます。

>>257
ほらよ、これ嫁。　ﾊﾞｻｯ!
↓
http://www.chintaihakase.com/sikikin/index.html

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直貼りのフローリングなんですが、汚れが目立ちます。
黒いものや紫のものや赤いものまでいろいろ。
全体的にというより、一部で5，6箇所って感じなんですが、
これって普通は変えてくれないんでしょうか？

　清澄白河・門前仲町辺りに引越しをしようかと
考えているのですが､何か情報のある方教えてく
ださい。物価・治安・住環境などが特に気になりますので、
その辺りを中心に教えてください。

>>265

賃貸？中古？新築？
何が言いたいのかわけわかんねぇ。
もっと明瞭にすっきりと質問汁。
よっておまいの質問は×

>>266
おまいはもっと的確なところで質問汁。
このスレのみんなが江東区住民か？
それとも誤爆か？

と言っているわしが江東区民。
単身か、世帯かわからんのに、
答えようなし。

>>267
賃貸ね。

ちなみに築10年。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

>>267
このスレは地域限定ではないと考えましたもので。
また､質問内容にも限定がないと思いまして。さらに、
探してみたのですが江東区関連スレがないもので。
ただ､ご指摘は真摯に受け止めさせて頂きます。
　ところで、もしよろしければ教えていただけないで
しょうか。ちなみに、居住者は２人を予定しております。

　ちなみに賃貸で探しております。

>>265
張り替える気のある大家なら張り替えてから見せる。

>>271
東京駅から近い割には家賃は安い。まあ、夫婦で住むならいいんじゃない？
治安は、あまり期待しないほうがいいと思うぞ。子供ができたら江戸川区
にするのも一考かな。

前言撤回する。
治安については、こんなのがあった。これ見ると治安はいいみたいだ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/koto/v0.htm#a

>>273
リフォーム前に見て契約したんですよ。
その時は床まで見てなかった・・・
今からじゃ遅いですかね？

◎無修正画像をご覧下さい◎２日間無料です◎
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はじめまして、こんばんは。
親が残してくれた家があります。
家と隣に駐車場があります（２，３台しか入りません）
転勤することになりました。生まれ育った家なのでそのままにして
またいずれ帰るときに住めればいいなと漠然と考えていました。
そんな折、不動産業者の方が家と駐車場の管理を委託してはと薦めてくれました。
しかし、友人に相談したところ「大丈夫なのか？」と・・・。
友人の知人で家を騙し取られた人がいるそうなのです。
　（↑実際にそんなことは多くあるのでしょうか？）
自宅の管理を不動産業の方におまかせする場合に注意すべき点や、注意すべき
契約内容について教えてください。どうぞよろしくお願いいたします。

>>265
貸す前に替えない大家なら替えない。借りてから言っても無理。
もっと大事なのは、
それが借りる前からだということをきちんと証明しておかないと、
退去時に張替え代請求される可能性アリ。
気をつけませぅ。

>>266
ここにはとりあえず江東スレあったはず。
住みたい区江東区＞世田谷区3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1053410616/l50
東京の城東地区ってどう？
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1033749789/l50
一応見とけ。
清澄白川、仲町あたりのネタも多少あるだろう。

賃貸でと言うことだが、江東区内では高い方だ。
（あくまでも江東区内での話）
どちらも若干勘違いなおばはんが住んでるな。
おほほ〜なさ。
物価は安いな、店選べば。
実際、もともと大型店舗ばっかり行ってりゃ、
物価はあんまり影響ないはずだが。
治安はなんともいえない。大人なら問題なし。
但し、仲町は特殊自営業者多し。一般人には影響ないけど。
住環境は、仲町はうるさい。コレはしょうがない。
少し入ったところならまあ静かかな。それに比べれば白河は静かだ。
ちゃりこか車があれば、木場・東陽町・南砂に買い物に行け。
3つの駅に、それぞれショッピングモールがあるから（少し歩くけど）

そして、ワシなら、
子どもがいるのに江戸川区に住むと言う意見は、
かなり間違いだと思うが。
軽犯罪第一位の区じゃな。

目の前の家の風呂のボイラーの煙が部屋に入ってきてこまっています。
３階に住んでいるのですが、２階と同じ高さくらいに煙突があります。
アパートと煙突の距離は１．５メートルくらいです。
市役所に相談した方がいいのでしょうか。

>>278
ちょっとその不動産屋さん調べて見たら？都道府県庁の相談窓口にでも
行けば教えてくれると思うよ。

賃貸マンションの廊下側って、壁掛けクーラー付けたらダメなんでしょうか？
クーラー穴がないんで・・・

>>284
クーラー付けるんならどんなタイプでも大家か管理会社に連絡入れるだろうから
普通の穴開けるタイプでもあらかじめ言えば問題ないんじゃ？
エアコンは今は当たり前の設備だし。

>>284
スリーブが無いからって躯体に穴をあけられるのは困るな。
外観上、他の世帯とのバランスがあるからね。
壁掛用クーラーで勘弁してチョ。

>>285
え〜っと、リビングと和室にはそれぞれクーラー穴がついているんです。
でも、廊下側の洋室にはついていないんです。
洋室につけるにはクーラー穴を開けないといけないのですが、
普通はそれは容認されるのでしょうか？
それとも拒否or出て行くときに穴開けたとこの修繕費を取られますか？
そもそも、廊下側に室外機って置いていいのでしょうか？

どうなんでしょうか？

すんません、いま煙草で畳焦がしちゃいました。
勝手に畳って裏返してもいいの？ちょっと修復不能な感じで…

この場合退去時は畳代取られるんだよね？。
一帖分て幾らくらいですか？というか一畳で済むよね…。

ありがとうございました｡
今回はお断りしました｡

>>284

大家か管理会社に聞く。
実際、そのパターンの分譲賃貸はよく見る。
２０年くらい前の、ちょっといいマンションな。
その場合は、ウィンドファンがほとんどだろうと思われる。

すみません
東京都住宅供給公社の７割引きマンションのスレはどこですか

自殺した芸能人リスト
http://geinounotora.hp.infoseek.co.jp/2002-09-01.html

>>289

畳は裏返しても問題ありません。
ばれたら、その一畳が交換です。
費用は、だいたい3千円程度かな。

そんなに気にしないで良いよ。
安心しな。

(w

>>289
畳は、表面（畳表と言う）を替えるだけで、その中（床）は、あんまり替え
なくてもよい。床は、部屋全体で入るように職人さんが作るので、実は微妙
に大きさが違っていることが多い。だから、294さんが言うように裏返して
畳表を張り替えると立派に蘇る。あせって床もダメにしないでね。

全戸７０くらいの狭い土地に立ってる小さめマンションって
こじんまりしてるとは思うし割安かもしれないんだけど
集会所みたいな設備もないし、こういうのってどうなんでしょう。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

>>294>>295
｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡ありがとう
おいら成人はしてるんですが実家の親に煙草禁止されてるので親
にばれるのが怖かった（w。
でも吸うより煙草の匂い好きなんだよ。
火をつけて吸わずに放置してたらつい…。

この場合破損は一畳だから賠償は一畳だけでよくて3000円程度って事だよね？。
とりあえず畳補修テープ買って来る。

公共の福祉のためage

電気コンロが漏電しちゃったよ！
吹きこぼれとか、こっちにも理由はあると思うけど
コンロ取替えって全額こっちが負担なんだろうか・・・。

うわーん。今無職だから、全額負担なんて絶対無理。

>>300
取り替えずに修理しれ

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マンションの図面にあるEXPJの意味が分かりません。
どなたか教えてください・・・

エクスパンションジョイント

>>303
建物は、その形状が単純なほど強くて安定した構造体を構成できます。
建物を上から見下ろした形状がＬ型やコの字型建物になる場合は分割して単純な四角形の集合体として構造計画を
行なっています。
分割された継ぎ目のところをエクスパンションジョイント（EXP.J）と呼びます。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/with/ixi/contents/42-taisi/t-fm_42.htm

>296
５０戸のマンソン住まいしてます。
集会なんて年1回の管理組合の総会ぐらいしかないんで
その度近所の公民館借りてます。
今のところ全然不自由なし。
月１の管理役員の集会も５〜６人なんで、管理人用の事務所ですんでる模様。
総会の時とか、戸数が少ないのでお互いの意思疎通がしやすい気もします。

フローリングを自分で変えるにはドレくらいお金掛かります？
１５畳と６畳と１０畳の部屋の３つです。
今のと一緒にするつもりなんですが、今のは直貼りで厚くて硬い物です。
払える範囲なら家主に言って変えるつもりなんですが・・・

age

>>304
>>305
ありがとうございます！
非常口のことかと思ってました・・・ﾊﾞｶ・・・

>>298
早く親離れ、子離れできるといいね。

>>307
材質によってかなり幅がでてくるようだけど１帖３０００円くらいから
あるみたいだ。でも、うまくできなかったらどうするわけ？まずは大家
さんと相談する。
個人的にはウッドカーペットで我慢したほうがいいと思うけどね。

DQNってなに？

>>312
ドラゴンクエストネットワークだよ
スクエニから出るらしいぞ

>>306
ありがとうございました。
大型マンションだと様々な設備があるので
そういうものの付加価値って何だろうか？と考えていました。
個人的には、こじんまりした所のほうが好きなのですが
やはり共有施設があったほうが住みやすいのかとも思ったり。
大変参考になりました。

>>307
直張りのフロア材を剥がして敷きなおすのは素人には無理だと思いますよ。
それに材料はフロア材だけではありません。ボンドや釘、既存ボンドを剥がす機械
(手動では気が遠くなりそう)や基本的な大工道具一式その他もろもろも必要です。

近所のマンションの裏にマンションが建とうとしていて、
ちょっともめているんですが、そういう近隣対策関連の
話題を書くスレッドってどこが適当でしょうか？

>>316
法律板に不動産スレがあるぞ

今、賃貸検索サイトのADPARK系のサイトって
間取りや外観図のデータが飛んでしまったのかな。
ここ二日ほど、かなり多くの図がリンク切れになってる。

>>318
HPに「只今物件検索詳細画面にて、画像が表示されない状態となっております。
大変御迷惑をおかけ致します。」って書いてあった。

人気ページで、１００万件のデータ扱うだけに、ｻﾊﾞ大変なんだろうね。

質問なのですが・・・。これから賃貸契約の中途解約を行います。
（ちょうどひと月先に引越予定です。）契約内容の特約事項に
『二ヶ月前までに賃貸者とミ○ミ○に通知する。』
とありました。大家には二ヶ月分の家賃を払ってもらうと言われました。
ひと月前に連絡すれば普通、中途解約を行えると思うのですが、二ヶ月分の家賃を
払わなくてはいけないのでしょうか？

教えてください。
中古住宅購入時にかかる印紙代は
購入者が負担するんですか？

>>320
契約書に記載されていたら、そうだね。
しかし、なぜ2ヶ月前と書いてあるのに、
今引っ越すの？

>>322
返答ありがとうございます。そうですか。借地借家法の第38条が適用されるのかと思ってました。
（あまりくわしくないのですが・・・）
引っ越す理由は、知人が空き部屋をタダで貸してくれることになったからです。
夏にしか休めないので、急になってしまいました。

>>321
あたりめぇだろはげ

すいません。アドバイスいただきたいのですが、よろしくお願いします。

家賃6万、礼金無し、敷金3か月分なんですが、退去時の清算が固定の2.5か月分。

どれだけやらかしても、2.5か月分で済むんですが…。

奇麗なまますぐに退去した場合、もう少し返してもらうのは可能でしょうか？

またカードキー交換代1万円が別途要りますが、鍵は大家の持分ですよね？

クリーニング代が2.5ヶ月固定なら、これは払いたくないのですが…。

>>325
契約書にうたってあるなら無理ぽ
交渉の余地はあるだろうが
漏れなら意地でも下げてもらう
それから鍵取替えってよくあるんだけど
カギの交換は次に入居する人の保護のため
つまり大家の義務なので退去時に払わなければいけないわけでもない
しかしこれも契約書にうたってあれば話しは別

即レスありがとうございます。

まだ申込書に記入しただけなんで、これから交渉してみます。

交渉しました。駄目でした。その条件で貸し出しているから、嫌なら
借りるなという事のようです。

契約書に書いてあるんでサインすれば、本当は大家もちであったり
しても、クリーニング代が少なくても返さないという事でした。(ーー;)

>>328
随分横暴な大家だな
そんな物件こっちから願い下げじゃ〜と言ってやれ

>>325
念の為だが。。。
固定償却の場合はいくらやらかしても２．５じゃないぞ。
普通は故意や重過失は別精算となる。契約書見てみれ。
固定で賄われるのは単なる過失によるもの、自然現象による損耗、経年劣化による損耗のみと心得よ。
単純にね、払いますいうから契約したのにやっぱ払いたくないって話はなかなか通らないぞ。

>>329　>>330
大家ではなく仲介不動産屋さんに聞きました。大家に交渉してもらいたい点があると。

「鍵の交換は通常、大家持ちではないですか？固定費2.5ヶ月とるんなら
鍵代はココに含めて無しにしてもらいたい」。

「2.5固定だが、まだそんなに汚さずに短期間で退去した場合にかぎり
あまりは返して貰いたい」

この2点を交渉できるかと聞いたら、無理だといわれました。そういう条件で
物件が貸し出しされているという事でした。

大家がいるが建築会社が管理する物件は、仲介業者は交渉しにくいのでしょうか？
また新築という事もありますが、親の職業や年収まで聞いて審査しているのに、
信用がないとはと思いましたね。

>>330
契約書はしっかりその部分見ておきます。ありがとうございます。

>>331
やっぱし、そう言われちゃったらそういう物件として認識する
しかないでしょう。ちなみに短期間で退去する予定なのでしょうか？
だったらこの物件は総合的に割高という判断をすればよいと思います。

>>324
あなたは髪もないようですけど、おミソもないようですね。ｸｽｸｽｯ
お勉強してらしたら？それともただの小僧なのかしら？

印紙代はあくまでも取り決めなのですよ。オバカチャン。

>>333
単なる商慣習。契約書を２通作る場合はそれぞれ自分の分を貼る。１通しか
作らない場合は契約書を持つ方が印紙代を出すのが通例でしょう。

2.5で納得して入居したのに、
自分の都合で早く退去するから
金返せは普通に考えたら無理でしょうね。
おまけに、短期入居は家主は損だからね。
何で損かは自分で考えてね。

>>334
あなたも屁理屈すきなのね。
だったら、私も屁理屈こねさせてもらうわ。
1通しか作らない場合でも、コピーなり控えを
つくるでしょ。
契約書は双方の確認行為だから、通常は折半する
のが常識。でも、常識なんて場所や職種が違えば
あてにならないのだから、きちんと取り決めする
ことが必要でしょ？

>>336
２通作らないで、コピーや控えしか作らないのは印紙を貼りたくないから
だろ。印紙貼る金があるなら２通作れ。

>>337
1通には貼るでしょ。1通分の印紙代を折半することだって考える
思考力もってないの？

壮絶なやり取りだ・・・・。

賃貸物件の紹介ページに
賃料／月、共益費／月、駐車場／月
のそれぞれ金額書いてあるんですけどこのときの賃料ってすべてコミの額？
それとも駐車場とかは別なんでしょうか…

室内に洗濯機置場が無い物件で、洗濯機を室内に置く事は違反なのでしょうか？
室外だと故障が心配で…

>>341
そもそもどこに置く気なのでしょうか？

>>340
別々。

>>341
水をあふれさせた時に防水パンがないと大変なことに。
あと、床に直に置くと洗濯機の振動が響いてクレームがくるかも。

質問させてください。
築３０年以上のボロアパートに住んでいます。入居した時から台所の排水溝から悪臭がして、
気にはなっていたんですが消臭剤をいっぱい置いて放置していました。
しかし、梅雨時期のせいか臭いが濃くなってきて我慢できません。
玄関入るとむわーっとカビ臭いんです。
こうゆうのって、大家さんに修理などを頼めるんでしょうか？？
ちなみに入居時の状態は、排水溝と床の付け根（パイプと床の穴がくっつく部分）がガパガパでした（今はガムテープでぎっちぎちに巻いています）。
独り暮らし初心者です。教えて頂けると助かります。お願いします。

>>344
隣の部屋はどう？

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>>341
うちは木の台を作ってその上に置いてる。
排水はﾎｰｽを延長して風呂場まで繋いでる。

>>344
引っ越した方が良いと思われ

>342
排水や給水の関係もあるので玄関の横に置こうと思っています。

>343.347
色々とありがとうございます。
排水は同じく風呂場に流そうと思っています。
振動対策が必須ですね。防振パットを購入してみます。

クレームで大家さんにバレルのが恐いですがｗ

>>347
その使用法で、もし水漏れだしたら保険はおりるのかい？

>>318
アドパークは栄ぶる関係会社だから
やめたほうがいいよ。
まだ間に合うよ

>>349
風呂場の中に置ければ一番ベターなのでしょうが・・・
風呂場までドレン管を伸ばすとき、ちゃんと勾配をつけないと
水漏れ・故障の原因になるので、ご注意を。
水漏れで浸水させたりすると、損害賠償が大変だからね。

>344
お隣さんは特に問題ないよーです。

↑まちがえた。>345さんだ。
逝ってきます…

坪単価って簡単に調べられるような所ありませんか？

>>355
1を見よ

不動産屋に部屋を探しに行くと
どういったことを聞かれるのでしょうか？

普通の居住用のアパートを、ＳＯＨＯとして使いたいのですが、
大丈夫でしょうか？
部屋を使うのは自分一人のみで、人の出入りはほとんどありません。
実際の部屋の使い方は、普通に住むのと変わらないと思います。

引越しする時に立会いってありますよね。
それって必ずしなきゃいけない事なのでしょうか？
部屋を借りている本人の私は仕事の都合で先に新居に引っ越し
一緒に住んでいた彼女に残りの掃除を任せる予定です。
引越し先は県外なのでいちいち帰るのはちょっと＾＾；
立会いが彼女でもいいならそうしようと思うのですがどうなんでしょう？
ちなみに大家には彼女と一緒に住むのを認めてもらっています。

　土地の数の単位は筆ですが、「○○番地　外２筆」と書いてあれば
合計で３筆の事ですよね。
自分が文章を書くのに変換ミスで「○○番地　他２筆」と書いてしまい
先輩に「外は○○番地を含まない、他は○○番地を含むんだ気を付けろ」
と怒られました。
単に慣習で「外」と書いているだけだと思っていたのですが、本当の所は
どうなのでしょうか？

大家って、10年以上も同じ人に借りられつづけてる状態って、
基本的に嫌なもんなのでしょうか？

実は大学入学以来住んでいる物件が、来春でちょうど10年になるのですが、
とっても気に入ってるので、さらに更新を希望しています。
隣に住んでいる大家との関係はあまり良くもないが、極端に悪くもなく、
これまでの更新時は特に何か言われたことはありません。

ところが、遠く離れた実家でアパートの大家もやっている実母が、
「10年も借り続けてると、大家は絶対出て欲しがっている。引っ越ししろ」とうるさいのです。
親の言うことを素直に聞く気もありませんが、長年世話になった大家に迷惑をかけたくもない。
実際のところはどういう気持ちなのかなあと。

部屋の汚し方は、平均よりちょっと汚いくらいで（最近は真面目に掃除してます）、
家賃は学生向け価格だったので、相場より若干安めです（これは多少上がってもいいと思ってます）。

>>361
学生向け物件は、異常に安いね。
大家は、学生は4年で出て行くので立退料を払わなくてよいという
計算があると思ふ。
ﾜｼの親も大家だが、そんな事言ってた。

いつでも出て行く心積もりなら、大家はかまわんと思ふよ。
あと当然の事だが、部屋は綺麗に使ってね。

ところで、もうそろそろ立替時期かも知れんな。
その時に、大家が立退料持ってきて、隣人のｱﾎ学生が何もしてないのに
何十万も貰って出て行くのに、自分だけは断るのは相当の覚悟がいると思ふよ。
人間とはそんなもん。

それと、田舎か都会かでも、事情が違うかもね。
田舎の人は、悪い噂を嫌って何も言わん。都会は、ドライ。

その辺考慮して自分で決めてくれ。

>>358
一応大家に了解をとるのが大人、後ろめたいところがあるからそんなこと
聞くんでしょ？

>>359
後で問題にならないようであれば、別にいいんだけど。大家が立会いしてくれ
って言ってるのなら、応じるべきでしょう。立会人が彼女でもいいかどうかは
あなたが判断しましょう。

>>360
それって登記簿の話？

>>361
あー自分も学生用物件というわけじゃないけど同じような状態だ。今度ようやく引っ越す。
大家にとってずっと長く住まれるのと短期で入れ替わるのとどっちがいいんだろう。

黙っておとなしく家賃を払い続けてくれる人なら
そのまま長く住んでもらった方がいいよ。
ワンルームのアパートなんかは、もともと短期で入れ替わるのを前提に
高めの坪家賃単価を設定しているから。

広島から東京を引越ししようと思っています。
より安い業者を探しているのですが
よい業者をご存知でしたら教えてください。
（家具とかは安いものなので多少ラフに扱われても問題ありません。）
荷物の量は軽トラ一台に余裕で積めるくらいです。
お願いします。

すみません、別に専用スレがあるのに気づきました。
そちらで質問していきます。

>>361
まぁ、田舎じゃ結構２０年以上住み続けるような
住人いるからねぇ。おかげで内装ぼろぼろ（ｗ
友好関係が出来ていて、たまに内装のやり直しに付き合えるなら
長くいてもいいんじゃない？

相場よりは若干安いけど、大家の家と棟続きで隣な部屋なので、
必ずしもすぐに次の居住者が見つからないはず。
だから、黙って毎月ちゃんと家賃を払ってる自分は悪くない客だろう、
と感じていたのも必ずしも間違いではないってことなのかな。

とりあえず大家とは話し合ってみます。
出て行ってくれといわれれば出ていくつもりだけど、
正直引っ越し＆次の物件探しが面倒なんだよなあ。
2年に1回は引っ越ししている人の気が知れん。

そうそう、内装のリフォームはとにかくやりたがってました。
これは受け入れるつもり。何日か外泊しないといけないのかな。

投資用不動産を購入する場合、
銀行から７００万円借りたとして（変動）
実際に２年くらいで返してしまう場合、手数料は
どのくらい取られますか？
ご教示ねがいます。

１F焼肉屋の２Fの賃貸は避けた方が良いですかね？
条件値段とも良くて欠点は１Fが焼肉だけなんですよ
臭いがきつそう。ゴキブリが多そう。でも条件はいい！
と悶悶としてまつ

１階が飲み屋の２階は？

みてね〜♪
http://www1.free-city.net/home/s-rf9/page004.html

９５年築の八王子のマンションで
３分の２が売れ残ってたっていうの、
何てマンションかご存知ですか。
（今大幅値引きで販売されているやつ）

http://www.to-kousya.or.jp/mitsuke/mitsuke_top.htm

建築条件付宅地分譲

新築売りで折り込み広告で見つけたのですがどういう意味ですか？
あと、土地価格と建築価格がご丁寧に表示してました
合計しない不都合があるのかと勘ぐっちゃいます…

不勉強でｽｲﾏｾﾝ。

検索したら一発でてきましたぁぁぁ

>>371
そのくらい調べなさい。銀行によってちがうし、期間によってもちがう。
ローンの種類によってもちがう。

>>372
匂いや夜遅くまでうるさいとかが我慢できるなら住んでみれば？酔っ払いの
ケンカとかもあるかもねえ。でもそんなのヘッチャラというのならいいんじゃ
ない？

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>>363
測量業者との打ち合わせの準備です。

無職でも一人暮らししてる人ってけっこういると思うんだけど
どうやって借りたんですか？
現在無職じゃたいていダメだって聞いたんだけど‥？？

あ、それとウィークリーマンションとかでなら先に一括払いなら大丈夫ですか？

>382
借りる時は無職じゃなかったもん。

なるほど。
やっぱり無職じゃダメなんですね‥‥困ったな。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku06.html

>>384
がんがれ
あきらめんなｳﾞｫｹ!!!!
ﾑｼｮｸをなめるな!!!!

偽装会社を使え
ちゃんと会社勤めしている事にしてくれる
ただし、相当審査がきつい物件だと
通らない可能性があるが
普通のアパートなら大抵いける

賃貸契約が成立したら
偽装会社を辞めればよい

それが面倒であれば
無職でも入居出来る物件はあるが
そんな物件で快適な生活は、まず
送れないだろうから、お薦めできない

>>386
応援ありがとう〜☆
偽装会社！
そんなものがあったとわ！
でも今ぐぐってみたけどそれらしいのは出てきません‥

どういうシステムなんだろう‥
できればヒントもらえませんか？？

建築確認を取るために私道の排水放流の同意を
持分所有者（７人）にもらわなければ（印鑑証明）
ならないのですが、ひとりごたごた言ってハンコくれない
ばばあがいるのですがどんないやがらせをしたらいいですか？

>>382
もの凄い勢いで質問に答えた為
偽装会社と書いたが
「アリバイ会社」でぐぐれば沢山ある
値段、サービス等くらべてみると良い

↓３８２が女性ならば、ここの料金はかなり良心的だが
http://www.office-wis.com/question.htm

無職だって金さえちゃんと払えば
良い部屋借りる権利はあるんだ
ウィークリーマンションは割高すぎるから
やめれ

>387
ﾊﾞｲﾄとかもしてないの?
ﾊﾞｲﾄ先にお願いしてみたら?

>>389
すいません‥オトコですっ。
オトコは入会金が倍になるけど悪くなさそうですね。
アリバイ会社を使えばクレジットカードだってもてるのかー。
ついでだから他も色々調べてみます！

は〜、しかしこんな方法があったとは。
ご教授ありがとうです<(__)>

賃貸マンションなんですけど、近々二輪免許をとるんでバイク買うんですが
先日、誰かが駐輪場に原付止めてたら「バイク禁止です」って張り紙が…
これって従わなくちゃ駄目なの！？契約書には何も書いてないYo!!

>>388
どうしてくれないのか、どうしたらくれるのかを本人に聞く。本質的に
排出を認めたくないというのなら、市役所に相談してみる。本気でこじ
れると非常に無益。あくまで下手に出たほうが得。

>>390
ん〜、いろいろあって今はバイトもしてません。
でもありがとうです。

>>392
駐輪場はあくまで自転車用。
原付は認められることもあるだろうが
基本的には駐車場を借りるべき。

>>382　
失礼・・男だったかw
健闘を祈る

>>392
契約書になくても重説に書いてあったら
まずいなー
もし、重説にもなければ
なんでバイク禁止なのかを大家に
小一時間問いつめるべき
大抵、騒音やら置き方等・・
住民からの苦情原因になる可能性からだと思うから
その辺をきっちり守るから止めさせろ、ｺﾞﾙｧ!!
と主張してみれば良い
そんでも、駄目だったら
最悪撤去されることを覚悟で止めればいい

お母さんには内緒です。
★☆見られるのはちょっと恥ずかしいけど、、、★☆
http://endou.kir.jp/akira/linkvp.html

スレ違いかもしれないのですが、とりあえずこのスレしか思いつかなかったので・・。
僕は埼玉に住む２０歳の大学生です。
今日、大学から帰ったら、５月から大切に大切に育てていたグラジオラス
の１本が、マンションの草むしりの人によって抜かれていたんです！
（その他にも花と野菜などが幾つか抜かれていたけど確証がない）
家はマンションの１階で庭付きなんですけど、そこに植えてたんですが。
入居中の庭の草むしりはやらない筈だし、基本的には立ち入りもできない筈なんです。
普段は怒らない僕もさすがにキレて管理している不動産（シ○○イ商事）に電話したら
「こちらのミスです」と平謝り。
「値段が分かるなら弁償しましょうか？」とか言われて更にプッツン
値段うんぬんじゃなくて、人の大切な花を抜いといて、しかもばれないように
球根まで掘り返してとってってなにもなかったようにシラを切ろうとしたことに
怒っているんです。毎日水をあげたり害虫をとってあげたり、
彼女と過ごす時間に匹敵する時間を割いて育てていたのに。（これは冗談だけど）
こういう場合、なにかよい解決策の行使や、僕が権利を主張する事はできないの
でしょうか。グラジオラスの球根代の２０円を貰う事しかできないのでしょうか？
あまりにも悔しいです。誰か経験、知識のある方、教えて下さい。お願いします。

>>392
二輪の免許とればわかると思うが、バイクは自転車ではなく自動車
の仲間。スピード違反もとられるし、道路に駐車しておけば駐車違反
もとられる。新車を買っても車庫証明はいらないから軽自動車みた
いなもんかな。自動車税もかかるよん。

http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2120992&pid=871244709
http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2120992&pid=871244813
http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2120992&pid=871244747
http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2120992&pid=871329569
http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2120992&pid=871244631

>>398
大人なんだから許してあげようよ。向こうだって悪気があったわけじゃ
ないし。うちの庭なんて子供にしょっちゅう荒らされるよ。
冷静に考えてもグラジオラス１本じゃあ、３〜５００円でしょ？そんな
金もらうより、貸しつくっといたほうがいいんじゃない？

>>398
>>401さんのアドバイスに同意。残念だなぁと思いつつ、大人の対応で貸しを作っておく方がいい。

で、マンションの庭は、分譲でさえも共有部になっていますから、そこの日常管理は専用使用者に
任せられているけれども、その一方で、マンションの管理組合が保守することを拒めないはず。
わざわざ、>>398さんの大切な花が欲しくて抜いたという状況なんですかね？

ちょっと感情的になっていて行き違いがありそうな感じがします。

賃貸でマンションを借りてる場合は区分所有権って発生しないんでしょうか？
先日マンションに引っ越してきたのですが、私の家以外はみんな分譲で、
管理組合に入っているんです。
このマンションの管理規則によると「区分所有者」は管理組合に入って規則を守らなければいけないらしいのですが、
私の場合は賃貸なので管理組合って入らなくていいんですよね？
草むしりなんかやりたくないのですが・・・。

>>403
借りてるんだから、所有権なんて無いよ。
マンションの管理組合に入るのは、その物件の大家。
当然、草むしりは大家の仕事。

大家の代わりに草むしりしてあげるのなら、
大家から「草むしり料」をもらうべきです。

ウチはアパートですが、自治会のゴミ集積所の清掃を
大家の代わりにやってあげる代わりに、毎月１０００円の
「清掃協力費」を家賃から差し引いて支払っています。

無職じゃなくてもバイトだと部屋を借りるのは難しいでしょうか？
2年以上勤めていて、定収入はあるし、源泉徴収票もあるんだけど
駄目っぽいなら>>389のようなアリバイ会社利用もありかと思ってるんですが。

ちょっと一言言わせてくれ。

ベランダは、共用部分の一種だ罠。
でも、廊下と違って、普段ベランダに住民や大家は勝手に入れない。
だが、非常時には避難路として利用する。
つまり、ベランダは特殊な共用部分なわけだ。
（これを専用共用部分と言う）

ベランダや庭が専用共用部分。この部分は、借主が管理しなければならない。（掃除）

エレベーター、エントランス、管理員室、駐車場、駐輪場、廊下 等の共用部分は
大家が管理しなければならない。
ゴミ集積場は、共用部分。だから本来、大家が清掃しなければならない。
ここを住民が掃除する場合は、相当の対価を取ってもよい。

しかし、ベランダや庭の掃除や草むしりは、借主が掃除しなければならない。
部屋の掃除を無償でしているのと同じく、当然庭も無償でしなければならない。


あと、>>403は、基本的に管理組合には入らなくてよい。（例外あり。）
でも、組合員でないからといって、専用庭の草むしりを怠けることはできない。

それから、犯罪者は放置しろよ。

>>406
ほんじゃあ、専用庭でない共用部分の草むしりは大家の仕事？それとも
賃借人の仕事？（406のレス見ると大家みたいだなあ。）

みなさんお答えありがとうございます。
406さん、今回の草むしりはマンションの共用部分の中庭で、お知らせの貼り紙には区分所有者各位、つまり管理組合員(私の家以外全戸ということ)となっていました。うちだけは賃貸なので区分所有者にはならないから出なくて良いのでしょうか？

404さん、うちのマンションは所有者で管理組合をつくって自分たちで施設の維持管理をしているようです。
わたしははっきりいって草むしりなんてやりたくないのでその組合には入りたくないんです。入居時に詳しく説明してもらえませんでした。管理費は毎月払うので賃貸の私は組合に入らなくていいんじゃないかと思ったんです。

>>408-410
その通り。
その場合は、草むしりはしなくてよい。
大家が草むしりしなければならない。

重量鉄骨と鉄筋コンクリート建て。
防音はどっちが優れていますか。

>>411さん
回答ありがとうございました。
同居人の兄弟が不動産屋で働いているのでその人にも話をきいて
管理組合の理事長に相談してみます。

６年半住んでいたワンルーム（20�u）の
マンションを引き払いました。

ところが、翌日大家さんから
「敷金の不足分を払って欲しい」との電話。

「６年分も痛んでいるので、２月分の敷金では足りない」
とのことでした。（総額130,000円＋60,000円）

要約すると、

・煙草のせいで壁紙を張り替える必要がある
・ガラスにヒビが入っている
・バスルームの換気扇の交換
・フローリングも痛んでいる

ガラスのヒビと、煙草については
否定しないのですが、
追加金まで発生するものなのでしょうか？

なにとぞ、御教授くださいませ。

>>414
バスルームの換気扇交換は故意に壊していたら交換費用を支払う必要があるが、
通常使用で壊れていたら交換費用を支払う必要はありません。
フローリングも同様に通常使用で痛んでいたら修繕費用は発生しません。
それと電話で知らされたみたいだが、明細書をもらえば少しは家主の言い分が
判ると思います。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

盛徳住販って、どんな業者？

社名があやしいのですが。

評判はどうよ。

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>>418
090金融

>>395
>>396
>>399

車扱いなのですね・・・
ありがとうです。とりあえず免許とってきます。

>414
まず初めに、御教授→ご教示の間違いじゃないんですか？
基本的に自然損耗分は、毎月の家賃の中に含まれていると思われるので、
それを念頭において家主ＯＲ管理会社と話し合いましょうね。
現状回復費の話し合いをしましょう。
どこまでが自然損耗でこれは現状回復費になるかの判定はむずかしいですが
参考までに旧建設省の現状回復のトラブルのカイドラインがあるので見てみては？

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku04.html

>>414
一般的に6年で償却が終わるようだから借手側の負担はほとんどないのでは。
不動産屋や管理会社ならそれがわかってるからあんまり無理は言ってこないと思う。
大家が納得しないなら行政とかに相談してみれば。
とにかく長く住んだんだからリフォーム代を出せというのは間違い。

参考サイト
http://www.chintaihakase.com/sikikin3/index.html

９月に東京都心に引っ越そうかと思ってるのですが、無謀ですか？？
やはり２〜３月辺りに引っ越しした方が物件もあっていいんですかねー。
だれか時期外れに引っ越ししたヒトいますか？

私、来月引越しますよ。
2,3月だと物件は今の時期より多いと思うけど、その分探してる人も
多いから、忙しい不動産屋は早く決めさせようととりあえずなんでも
かんでも薦めてきますよ。
それに、決まるのも早いから悩んでたら先に契約されてしまうことが
よくある。今の時期だと１週間くらい悩んでもあまり動きはないので
ゆっくり決められますよ。

現況幅員と認定幅員ってどう違うのですか？
私道でもあるのですか？

質問です。
今度契約するのですが、契約の際に必要なお金の明細を見たところ、
初めに物件情報を見た紙では、家財保険\15000だったのに、明細では
\20000になってました。これはぼったくりですか？
とりあえず明日電話で聞いてみるけど、なんかうまく理由つけてきそうな
気がするんですが、値段あがることってあるんですか？

賃貸アパートを約3年で出たのですが敷金が帰ってきそうです。
3ヶ月分払って13.5万円ですがその内の3.6万円が確定しております。

まだ交渉している途中ですがどんな事を言って値を上げるか考えています
何か良いアイディアないでしょうか？

>>425
じゃ一緒に引っ越すってことで。
探すぞー！！

横レスだが、423さんが言うように
＞とにかく長く住んだんだからリフォーム代を出せというのは間違い。
これは正しい。
そして、自然損耗、経年劣化、通常使用による損耗これは貸主負担で。
これも正しい。
一般的に６年で償却が終わるのも「ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝの中と一部の判例の中だけ」で正しい。

間違えないで欲しいのは、あくまでも特約がない場合の話であるのと、
自然損耗・経年劣化というのは主に日焼けなどの自然現象に起因するものであること。
通常使用による損耗とは冷蔵庫裏の電気焼けなど１０人住めば８人はそうなるだろうと
思われるものであること。
ちなみに自然損耗・経年劣化・通常使用による損耗であっても借主が善管注意義務違反や
用法違反をしていれば借主負担となる。
よくあるのはキッチンの油汚れとかヤニ汚れとかかな。
油は誰が住んでもつくから通常使用による汚損だが、拭き取ることを怠った借主の
善管注意義務違反が適用される。ヤニも同様、喫煙が合法な以上通常使用だが・・・以下同文。
程度にもよるけどね。

ガイドラインの適用要件はここ
敷金スレから拾ってきたもんだが国土交通省のホムペね。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

みればわかるが重要なのは契約締結時に参照してこそ意味があるってこと。
解約時にｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ適用された判例もあるから１００％無理ってことじゃないけどね。

和光市−池袋間ですが、東武東上線と有楽町線、どちらが混雑してますか？
本数はどちらが多いですか？
スレ違いですか？

>>426
状況にもよるだろうけど、現況との相違だね。
例えば６ｍ道路とされているけど、ｾｯﾄﾊﾞｯｸがまだとか収用がまだとかいろいろある。
>>427
単に間違えてただけとかそういう類でしょ、嫌なら契約しないことだね。
単身者向けだろうとファミリー向けだろうと２０，０００円ならぼったくりの範疇ではないね。
>>428
それだけではなんとも・・・。
確定ってことは敷引き２ヶ月＋鍵代引かれてぐらいの金額だねー。
それだと無理かな。鍵代だとして９，０００円は安いほうだと思うし。

海は死にますか？山は死にますか？

>>431
スレ違いなような気もするし・・・
板違いなような気もする(笑
知ってる人いたら答えてくれるだろうが俺は知らん。
町板のほうが早いと思うけどね。

>>433
そのうち死ぬだろ。
人の話なら今もどこかで死んでるかもやし。

>>434
thanks

>>427
保険は必ずその場で控え、後日証書が来るから
誤魔化しようがない。
控えに15,000円とあるのに２万取ったらそれは詐欺罪。

>>427
単なる勘だが、15000円は家財保険で、20000円は賃貸住宅用の総合保険なんじゃ
ないか？総合保険だと水だして階下の部屋を水浸しにしても保険が下りる。
（オレはこれで助かった。）

>432,437,438レスありがとう。とりあえずちゃんと聞いてみます。
>438
総合保険っていうのも別にとられることもあるんですか。でも
最初なんにも言ってなかったのに契約になったらそんなこと言われても
すんなり認めちゃっていいのかな。
>432
金額が高い安いとかじゃなくて情報としては\15000だったものが\20000
請求されたらおかしいんじゃないの？
まちがえならそれでいいけど、そんな簡単に間違えちゃ駄目でしょ。
商売人として。
基本的に不動産屋なんて信用してないから、そんなのあったら
もっと不信になる。

両親が土地を売りたいと言っています。
場所は千葉県の山武町（農村もしくは別荘地という感じ）
なんですけど優良不動産を探しています。
こういう場合って大手不動産会社の方がいいのでしょうか？
ここは良いってところがあればお願いします。

流行ってるらしき、家賃振り込み詐欺がうちのマンションにも来ました。

振り込み先口座や業者の連絡先が書かれた、
通知の用紙をうｐしたら盛り上がってくれますか。

>>440
急いで現金化したいのなら大手の会社の方が
客付きは早いでしょうが、大手の会社は
ノルマに追われる雇われ営業マンしかいないので
良い条件で売れるかどうかはアテにできません。

急ぎでなければ、地元の不動産屋にいった方が良いのでは？

>>442
レスありがとうございます。
そんなに急ぎではないので地元をあたってみます
それで調べてみたのですがセンチュリー21ともう一社ありました
こういう場合はどっちがいいでしょうか？
あと「e物件情報」を使おうか考えたのですが、
不動産の知識はほんの少しありますがやめた方がいいでしょうか？
目的は良い条件で売ることみたいです

>>439
不動産屋信用してないやつが不動産屋使うなよ。
ｵﾏｲ痛すぎだわ。

家財と住宅総合と二つ入れって話であればそれはぼったくり。
一般的に住宅総合に家財は含まれている。

>>444
きみも結構痛いyo!w

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(屮ﾟ∀ﾟ)屮 ｷﾁｬｯﾀ↑
(;´Д｀）ﾊｧﾊｧ(;´Д｀）ﾊｧﾊｧ(;´Д｀）ﾊｧﾊｧ(;´Д｀）ﾊｧﾊｧ……ｳｯ!!
ガ━━（ﾟДﾟ;)━━ン！

>>445
あーそうですか。ありがとね。

『キャッシング・サマーキャンペーン』

キャンペーン期間中に限り、借入件数
6件までなら50万円までご融資致します。
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携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

賃貸用のローンとかってあるのでしょうか？良い物件があったので、すぐにでも引越たいけど資金をすぐに用意できないもので・・ どなたか知ってる方いらっしゃいますか？

>>449
JNBの目的型ローン、東京三菱のキャッシュワンとかが、ちょっとだけ金利が
安いみたいだね。でも１５％超だったりするからやめといたほうがいいんじゃ
ないの？所詮消費者金融と同じよ。（448みたいのは絶対やめとけよ）

すみません。とっても困っています。
どなたかお知恵をお教え願います。
きょうのことなんですが、長男（小4）が、近所の友達の家の賃貸アパート（築10年くらい）
の玄関ドアに、そこの家の子が置いておいた欠けたブロックのような尖った石をぶつけて
穴を開けてしまいました・・・
私が仕事中の出来事だったのですが、帰宅するともう大家さんが来ていてドアを全部交換するそうです。
当然のように我が家で代金を支払うということになってしまったのですが、
我が家は母子家庭でまだ下に小さい子が2人いるため、私がパートをしてギリギリで生活しています。
聞きたいのは、全額我が家で支払わなくてはならないのか？です。
ドアはもちろんずっと使っていたものだし、その家の子も長男を家に入れてくれなくて
喧嘩してそうなったらしいです。そんな危ない石を置いておいたというのも・・・
もちろん悪いのはうちの子なんですが、アパートも場合経営者の保険とかもあるのかと・・・
どなたかお願いいたします。

賃貸のスレでよく見かける「審査」って具体的にはどういうことなのです
か？まぁ、客の経済的な信用を審査するってことは分かるのですが、
審査を請け負う会社などがあるのでしょうか？

あと「審査」が通るとか通らないとか言いますが、賃貸人を決めるのは
大家さんじゃないのですか？賃貸客は金融機関に賃貸のための借金でも
しているのなら理解できるのですが、、、
どなたか教えてください。

>>451
文章読む限りでは全額ですよ。
ところであなたも借り住まいですよね？
あなたの保険からでますよ。
普通は個人賠償がくっついてます。

>>452
家賃支払いをｶｰﾄﾞ決済する場合などが審査請負の代表例ですね。
賃借人を決めるのは大家にほかなりません。
ｶｰﾄﾞ決済の場合はｸﾚｼﾞｯﾄ会社の審査が通らない場合＝大家が許可しないとなります。
通常の家賃支払の場合は単純に大家が決めたことを仲介会社などを通して賃借人に
通知するということです。

>>453
ありがとうございます。
やはりそうですか・・・
保険てどういうものですか？
うちはアパートでなく一戸建てに住んでるんですが・・・

450さん ありがとうございます

>>454 ご回答ありがとうございます。
　　　なるほど。ではカード決済でなければ、必ず審査するというわけ
　　　でもないみたいですね。

　　　しかし、信用を測るために一応審査するのが通常なんでしょうね。
　　　失礼ですがプロの方ですか？
　　　もし、あなたが賃貸不動産会社の方ならお聞きしたいのですが、
　　　重要事項の説明は宅建主任者が必ずやってますか？
　　　賃貸営業マンで宅建もってる人は少なそうなので...
　　　　

>>332
確かに民間を見下してる奴は多いだろうし、それ以上に公務員の立場に陶酔してる奴は多いだろうな。
辻本の件とはそれるが学生のお前に一つだけアドバイス。よほどのことがない限り公務員になっておけ。
もし超一流企業等、大物のサラリーマンになって成功できる確実な保証があるんだったら話は別だけど
会社員の90%以上の人間はそんな生まれついたような実力はない。ほとんどがクズだ。
頑張って有名企業に入ったって先はどうなるかわからない。リストラ・倒産だって会社ならどんな所でも起こりうるんだ。
だからこそ努力することでほぼ確実に幸せを手にいれる方法がある。
それが公務員さ。周知の通りリストラがない。ボーナス・退職金からリーマンよりも多い年金生活までの保障。
あと俺の経験から言わせてもらえば、リーマンよりも早く帰れるし残業代はきっちり出る。
有給も比較的取りやすいし（取らないと怒られる場合もある）、自分のやりたいことを若いときに満喫できる。
給料も並みの民間じゃ公務員には勝てんよ。もし1日中きっちり働いて公務員より少し多く給料もらったって何の得になる？
時間単位あたりにすれば公務員のほうが断然上。それに今の時代余暇も必要だよ。仕事ばかりの人生なんて楽しいはずがない。
それにこの先公務員の待遇が悪くなっても公務員＞民間人という図式は変わらない。
だって比例するように民間もどんどん悪化していくからね（前述の通り景気は絶対回復しない）。
俺の知り合いの中に「安定が何だ、俺は民間に入っていっぱい稼ぐぞ!」なんて息巻いてた奴が何人もいたけど、
そいつらの今の現実は、しょぼい平社員やセールスマン、レンタルビデオ屋の店員などなど。
その中にはリストラされた奴、ボーナス・退職金カットの奴多数。
サービス残業で好きなだけこき使われて自分の人生を束縛されてるよ。
まあ新入社員で「バリバリ働くぞ」と思ってる奴も数年後には民間の現実を思い知らされるんだろうな。
こういうレスすると、自分にレスされてるわけでもないのに「うちは年収〜千万，民間のほうが断然給料よくてやりがいある」
みたいなネタレスで必死に抵抗してくる奴がいるだろ？ 釣り・煽りと言ってはぐらかす奴もいるだろ？
でもそういう奴らの言うことにだまされちゃいけない。図星なのが見え見えで笑えるけどな（ｗ。

*************
単純？？低学歴？？
自己啓発だけど私の知っている人はこれにはまってしまいました・・
�@　http://tmp.2ch.net/company/kako/1005/10055/1005519978.html
�A　http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1044951919/
ビックリするような事が・・・・
私も取引先の不動産屋に勧誘されたけども、丁寧にお断りしましたよ！！

>>457 昔は家を借りるのに連帯保証人が要った。
父親に頼れる場合はいいが、死別していたりするとつてがなくて大変だった。
今は保証会社があって、有償で保証人になってもらえる。
結局、支払いに保険かけるのといっしょだから、審査がある。
こういうことでは？

審査とは

・家賃を払い続けられるか
・部屋を綺麗に使ってくれる人か
・ヤクザとか変な宗教団体の人でないか
・他の部屋の住民に迷惑をかけないか

こんな感じ？

>>455
火災保険とか傷害保険とかに入ってない？
入っていたら保険証券を見てみて、「個人賠償責任特約」とかが
ついていれば、少しの自己負担で補償されます。

入ってなければ・・・支払割合でどうしても納得いかなければ
法律相談板で聞いてみれば？

ちなみに、経営者の保険とあなたの賠償責任とは
ふつう別の話なので念のため。

>>460 >>461
なるほど、なるほど。どうもです。

zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz

申し込み書を書いたときに
手付け金として家賃一ヶ月分払ってくれ
と言われたのですが払わなくてはいけないのですか？
もちろん契約金はその分を差し引いた金額にする
と言われたのですが・・・・

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

賃貸契約について質問させてください
現在使用していない家がありそれを某大手に委託して
貸し出すことにしていました、先日電話があり家賃の値下げをしてくれれば
借りたいという人がいると言われました。父はそのとき良いですよ
と返事をしましたが相手の条件が無職とアルバイトの２人組動物有り
のためアルバイトの年収ではどう考えても払えない家賃なので断りました
ここでは最初電話での返事のみでした
するとペナルティーとして家賃の倍額を慰謝料としてまたＡＤＳＬ契約
をしたので解約料として数万円払うように言われました
ＡＤＳＬ契約は虚偽（電話回線すらないのに）どうしても白紙に戻すなら
相手に詫び状を書けと言うことになりました。こういう場合どうすればいいので
しょうか、とりあえずＡＤＳＬは虚偽であるのがはっきりしてるので
詐欺で警察に相談しようと思っています

>>465
わかりやすく言うと互いの違約金を決めるのね、その手付金の額で。
一か月分を支払った場合に相手がドタキャンしてきた場合はその倍の金額が
帰ってくる。すなわち一か月分の儲け。
自分がドタキャンした場合はそれを放棄する。
賃貸人賃借人どっちも同じ責任を負おうというもの。しかし実質その金額は貸主が決めることができる。
支払う義務はないよ、相手が引っ越し前日にやっぱりやめますた言ってきても平気ならね。

↑
詫び状はどうしても書かなくてはいけないものなのでしょうか
また、書いたとして悪用されたりはしないのでしょうか
慰謝料は必要なのか、何故申し込んでもいないＡＤＳＬの
解約料を請求されるのでしょうか。
不動産会社は三井○リハウスです

ミス。。。
＞しかし実質その金額は貸主が決めることができる。・・・・・×
　しかし実質その金額は借主が決めることができる。・・・・・○

>>467
相手の職業などの内容を聞いて了解の返事をした場合と、内容はあとからわかった場合では
大きく変わってきます。
前者の場合は微妙ですね。詫び状のひとつでも書いたほうがいいかと思います。
後者の場合は相手にする必要は全くありません。
むしろその大手の業者を叩きましょう。各都道府県の担当部署に言えばすぐかたずきます。
借主の二人は警察になりますがその程度で動いてくれるかは言ってみないことには。。。
ただ、契約してもいないものの解約料請求をしてくるさまからして叩けばほこりでるんじゃないですかね。

>>468
ありがとうございます
では1万円くらいの小額を払うのがベストということですか？

それと、その大手業者はとんでもないですね。
はっきり言って同業の恥部です。
どっちのケースであったとしても対応は最悪通り超えて考えられないです。
さっさと手を切ったほうがいいですよ。
一方で、業者のあまりにも考えられない対応なので467さんに対して変に邪推してしまう
ところもあったりするわけですが･･･

>>472
横レスですが･･･
いくらがベストってことはないですよ。
あえていうならドタキャンする気があるのなら小額に、ないのなら言われた通りにですかね。
業者としては正直ドタキャンの可能性あるのなら申込をしてほしくないわけですが(汗
そこらへんは良心にまかせます。。。

>>471
お答え頂き有り難う御座います
職業が無職というのを聞いてからいいですよと父は答えてしまっています
家を貸すのは初めてなので全く勝手のわかっていない父が答えています
担当者が異常に必死に貸すよう承諾するよう半ば脅しのような（ペナルティを課す
をかすなどと言ってきています
私の勝手に感じたことですがこの社員の方が独断でなにかやってるような
気がします。父も母も気が弱いので攻めれば落ちると思われているようには
感じます。ただADSLの解約に数万円かかるという話をされて不信感で一杯です
明日、アドバイス頂いた通り都道府県の担当部署（本社とかでいいんでしょうか
に言ってみます。詫び状は書くように父に言います

>>474
なるほど
では素直に払ったほうが良さそうですね
ありがとうございます

不動産の知識は皆無なのでうろたえるしか出来なかったのですが
不動産のプロな方から見てもこの対応はおかしいですか
職人一家なので素直に慰謝料も払いかけてました
ADSLの解約料の話が出るまでは。一応詫び状で白紙に戻してくれる
と言ったのですがもう関わらないよう鍵も返して貰った方がいいでしょうか

言葉たらずだったようです。ｽﾐﾏｾﾝ
担当部署とは行政のことです。多分どこの都道府県でも建築指導課だと思います。

個人的に最良と思うのは相手が手付金の意味で支払いまた貴方が受領した金員があるのならその倍返しをして終了。
ないのなら全て拒否してその業者とも手を切ることですね。
いずれにしても行政のほうに相談することを強くお薦めします。

>>478
本当に本当にどうも有り難う御座います
明日の朝市役所に行ってきます
お金は１円も受け取っていません。おかげでようやく父も寝れる
と言ってます。アドバイス有り難う御座います
感謝しています

不動産で「申し込みしようか悩んでる物件がある」と言ったら
「その物件はもう決まってます」と言われました。
しかし前に行った不動産にもう一度行ってみるとまだ申し込み可能でした。
このような嘘はよくあることなのですか？

>>479
私ができることはここまでです。
行政で詳細を話せばまた違う回答があるかも知れないことも否定できませんが、貴方がこれから進むべき道を示してくれるでしょう。
がんばってください＾^

>>480
いろいろなケースがありますので割愛しますが、残念ながら結論としてはよくあります。。。

>>482
そうですか・・・。いろいろなケースとは例えばどんなことでしょうか？

>>451

http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1049041603/789

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最近、年利回り10％以上の高利回り収益物件をH.Pやチラシ等でよく目にしますが、
それは購入後もコンスタントにその収益は続くのでしょうか。

>>486
そんなの誰も保証してくれないよ

>>487
保証してくれなんて言ってねんだよ、クソが。

中古マンションで現在居住者がいる物件で「リフォーム済み」と書いてあるのですが
これは購入する際は現状渡しということになるのでしょうか？

>>489
何年前にどんなリフォームをしたのか確認すべき。
別に売却時に綺麗にリフォームしてくれるわけじゃないよ。

新築マンションをキャッシュで買うことにしました。
この場合、火災保険等は自分で探して入ることになると思いますが
最低でもどの保険だけは掛けておくべきでしょうか？

>>491
住宅総合保険がよろしいかと。オレもそうなんだが、周りで火事を出した、
もらったという人より圧倒的に水を出しちゃった、上から水が出た、という
人のほうが多いと思う。というわけで、火災だけより総合の方がいいと思う。

会社の近くをあるいていたらちょっと素敵な物件発見。
こういった場合、管理している不動産屋がわからない場合でも、
近所の不動産屋に聞けばわかるものなんでしょうか？
（ぐぐりましたがその物件はでてきませんでした。）

>>493
素敵な物件って？駐車場？賃貸アパート？土地？一戸建て？
賃貸アパートなら空き室募集とか書いてなかったの？そもそもなんで空い
てると思ったの？

>>494
空室があるかどうかを確認したいんじゃねえの？

>>467
キチガイにまけないで！
何でもかんでも金とってやろうってやつがいっぱいいるから、
手間でなければ懲らしめてやってください。

>>490
ありがとうございます
確認してみたら平成10年にリフォーム済みということでした
あとは実際に現物を見てという感じになりますね

ところで別の質問ですが、築年が1978年2月だと今年の2月に25年が経過してしまっているので
住宅ローン控除って無理ですよね？

初めて一人暮らしすることになったので駅前の不動産屋に逝こうと思うんですが、
最初はお金とか持たずに気軽に覗いてみても大丈夫なもんなんでしょうか？？
なんかこの板のレス見てるとコワイんで、、、

いきなり決めろとか言われませんよね、、、？

こわいよねえ。この板見てると。
不動産屋に入ると取って食われるのかってくらい。
でも最近、貼り出してる物件ぼーっと見てたら中からお兄ちゃんが出てきて
声かけられた。なのでいろいろ聞いてみた。
ああいう兄ちゃんなら気軽に相談できるかも（´∀｀）

>>498
別に誰も契約を強要したりはしないけど、
本当に引っ越しをする気があるかどうか、
ある程度気持ちが決まってないと、
軽くあしらわれてしまう可能性があるよ。
電気製品なんかより、ずっと人生に重要なのだが、
ゆっくり悩んでから、決める余裕がたっぷりある商品でもないし。
賃貸の場合は。

とはいえ、この時期の不動産屋はヒマなので、
話は比較的しやすいかと。

>494

管理している不動産屋を知りたかったのですが、どこにも表記がないので・・
という意味でした。
建物は素敵・・というより超都心（国会議事堂の裏）に建っているにもかかわらず、築30年以上の
古アパートなのですが、会社から歩いて5分という立地にほれました。

周りは再開発で立派なビルがたちまくているのですが、そこの一角だけ時代に取り残されたような
センチメンタルな感じにほれました。給料も安いし、あまり家賃も払えないので。

不動産屋はその地区にある物件の情報はどの程度共有しているのでしょうか？
聞けば紹介してくれますかね？

>>501
どこにも表記がないってのは空室がないのではないですか？
まぁ看板が出てない場合でも空室がある場合もありますが。

>>501さんはその物件の予約がしたいってこと？

>>501
要は持主が知りたいということですね。法務局へ行けばその土地の所有者
がわかる。地番がわかれば、よいようだね。
http://houmukyoku.moj.go.jp/fukushima/table/QandA/all/q_007.html

"ABC HOME"って会社信頼できるかなあ？
だれか教えてください

今住んでる、ワンルームマンションはオートロックで、エントランスから
入る時　いちいち鍵を入れて自動ドア開けてるんだけど、清掃会社なんか
呼び出しのボタン操作だけで出入りしてる。どういう手順で押してるんだろう？？
下駄箱に３桁の暗証番号が書いてるからこれだと思うんだけど・・・・
誰か知らない??

>>505
こいつは何を聞いておるのだ？

すまん　文章足らずだった。
鍵を使わないでエントランスから入りたいんだ
呼び出しボタンだけで自動ドアを開けたいんだ
暗証番号は解ってる

>>507
暗証番号わかってんなら押せばいいんでないの？

うちは入居するとき暗証番号と手順教えてもらったけど・・・
（というか賃貸契約書に書いてあった）

暗礁番号分かっているっていってもそれ下駄箱の鍵の暗証番号じゃないの。

>>509
ｗ

何故下駄箱に暗証番号があるんだ？
ってか、外に下駄箱があるんかい？

結局>>505は説明の仕方が妙だってことだ。

敷金礼金０って正直どうなんですか？
工事費定額を最初に払ってでていくときは返還は一切なしってことらしいんですが
あとくされなくていいのか？
それとも敷金還付なくって損なのか？迷ってます

鍵いらずオートロック
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1059235263/l50

敷金・礼金ナシは、その分家賃に上乗せの可能性有り。
色んな物件と比較の上判断されたし。
地方によって全然違うから。

オートロックで思い出しました。
私もオートロックの物件に住んでるんです。私自身安全だと思ってたし、不動産にも女性には必須ですよと薦められたからです。
少し前になりますけどこんなことがありました。
駅からの帰り道に彼氏とケンカになって私泣きながら走って帰ったんです。逃げるよう。に
私をとおせんぼしたのはオートロックでした。。。
もし彼氏が痴漢とか悪意をもった人だったらと考えるととても恐くなりました。
仮にすぐに開鍵できたとしても自動ドアはすぐに閉じません。
そこで質問ですがオートロックのメリットって何ですか？

>>507
まず不動産屋に聞け。

すげーすげーしょうもない質問ですが
月末払いの家賃を25日とかに振込んでもﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞ？
忘れないように少し早目に振込んでもいいよね？

速いので文句をいう人はいないはず。
遅いよりはまし。
それより大家に聞いたら。

>>516
オ−トロックなんて他人といっしょに入ればいとも簡単に玄関まで行けますよ。
警備業界用語で「共連れ」と言います。
みんなあんなので変に安心しちゃダメだよ。

>>520
こういう、質問に答えないで説教するヤシって、何考えてんだ？
業界用語でどういうかなんか知ったところで、クソの訳にも立たんわ！

516です。
>>520
レスありがとうございます。

今のところデメリットしか見いだせないでいます。
借りた当時のことになりますが、今の住まいと迷ってた物件がありそっちはオートロックはついていませんでしたが家賃が2000円安かったのです。
私としては家賃が2000円高い分で安心を買ったつもりでしたが、間違っていたようですね。
私自身安心だと勝手に思いこんでいたこともありますので、恨んでいるとまでは言いませんが安心ですよと薦めた不動産に対して悔しい思いがします。
借りてからもう三年ぐらいになりますが高い授業料でした(汗

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＞オ−トロックなんて他人といっしょに入ればいとも簡単に玄関まで行けますよ。

逆に言えば、そこまでしなければ入れないということ。

>>522
新聞とかの勧誘系が来づらい・オートロックでなら勧誘断りやすいってとこかな？
逃げてきて入れないっていうのは、結局マンションのドアで止まるか
自分の部屋のドアで止まるかの違いだけじゃないかと思います。

怖い彼氏に追っかけられて云々、なんて個人的な状況まで
オートロックで守れるわけないことは理解してください。
次に家を出る時に待ち伏せされたのでは結局同じなんだし。
たかがマンション入口のドア一つで、すべての安全が買えるわけありません。

516さんはオートロックのないアパートに住んだことないのかな。
各種勧誘を無視しやすいってだけでも、2000円の価値はあると思うが。
ヤクザちっくな新聞勧誘員、目が逝っちゃった宗教の人などなど、
男の自分でも最初は対処に苦労したこれらの人との付合いが激減するんだから。

ていうか、バカ女の単なる妄想話だよ。
現実には、痴漢にもｽﾄｰｶｰにもあっていない。

ドラマみたいに泣きながら彼から逃げたかったんでしょ。
でも、オートロックで手間取って興ざめしたと。。。

そこまでたくましい妄想するなら、ｵｰﾄﾛｯｸがどんなものか予測しろっちゅうの。
契約前にも現物を見ているわけだしね。ほとほと呆れました。

この話はもう終わりね。

スロットで生活しているんですが賃貸契約できるのでしょうか？
貯金は200万くらいはありますが...

いろいろなご意見ありがとうございます。
私もほぼ同意見です。なのでメリットが見えないのです。
一般的には勧誘は激減するもんですか？私は以前のオートロックがついてないマンションとさほど変わらないと感じてますので唯一同意できない点ですね。
どちらにせよとりたててメリットはないようですので前述のように勉強と思うことにします。
みなさんありがとうございましたm(__)m

☆貴方のガス抜きサイトはこちらです（＾−＾）☆
http://endou.kir.jp/yuminet/link.html
http://endou.kir.jp/marimo/link.html

誰か教えてください。
昨年の夏に横浜市都筑区仲町台５丁目でおこった殺人事件の場所を
詳しく知りたいのです。
その近辺に家を決めようかと。マンション名などちょっぴりわかるといいのですが。

>>531
まちBBSの方が分かるかも。

ありがと。行ってみます。↑

今日、不動産屋さんに行ってきました。
最近の常識として、更新時に家賃の値上げなんてないと言われ
驚いてしまいました。
現在住んでるところは、更新時に2,500円上がったほかに、
更新料も新家賃の２ヶ月分でした。
契約時も、敷金３・礼金２も払ったのですが、、、
完全にぼったくられたってことでしょうか？？
それとも、良心的な不動産屋だったのでしょうか？？

＞それとも、良心的な不動産屋だったのでしょうか？？

　　↑
今日行った不動産屋さんが良心的？って意味です。
わけわかんないこと書いちゃってすまそ。。

>>534
もうちょっと状況を整理して書き込んでくれ。
築年数が経ってから、家賃を値上げするのは悪い大家とは限らんよ。
もちろん、部屋にそれ相応の投資を加えてこそだが。

あとエリアはどこよ。関西？

築２０年ぐらいのマンションの下見にいってきました。
不動産屋に「洗濯機置場はないのか？」と尋ねたところ
お風呂場の近くに洗濯機を置いて、お風呂場に排水すれば良いとの
ことです。
お風呂場に洗濯機を置いても衛生的な問題とかはないでしょうか？
階下に浸水などないかも心配です。

更新料について教えて下さい
もうすぐ更新なんですがどれくらいかかるんですか？
０〜２ヶ月分など答えがバラバラなんですね。。。
不動産屋はここではあまり評判のよくないminiminiなのですが、、、
いくら用意しとけばいいんですかねぇ　

>>538
契約書にかいてないの？
どっちにしろ不動産屋に聞けばわかるでしょ。

契約書みてきました

一ヶ月前までに契約終了の意思表示が無い場合には　期間満了の翌日から
一年間この契約と同一条件で　更に賃賃借をなしたものとする

これって勝手に更新しますよーってことでいいんですよね
お金かからないっぽいで　いいんですよね

引越し先でもネットをするんですが、携帯を持っているので電話回線を引きたくありません。
電話回線を購入しなくてもネットをする事は可能なのでしょうか？
また、回線は買わなければならないが、安く済む方法はありますか？
皆さんどの様にしていますか。どなたかお願いします。

住宅ローンについての質問です

普通、住宅を担保にお金を借りますよね。

そんなときに、例えば３０００万の物件を担保に
３０００万貸すのと、２０００万貸すのと
１０００万貸すのとじゃ全く銀行のリスクが
異なってくるので利息変わってきそうな気がす
るのですが、銀行などのＨＰを見ても記載が
見られません。

そこで、質問なのですが、実際には担保の割合
いによって利息は変わってくるのでしょうか？
変わるのでしたらどれくらい違ってくるのでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

アパートの保証人を途中で変更することって可能でしょうか？

>>541
ＡＤＳＬのタイプ２なら固定電話は不要だよ。後は光ファイバーも同じ。
それからＣＡＴＶ。
ただし、ＡＤＳＬと光ファイバーは賃貸に引き込む場合は
壁に穴を空けることもある。場合によってはＮＧだな。
そうなるかならないかも業者の調査が必要だから住む前の判別は
できない。なので必ず引き込める保証がない。

少し物件の選択肢が狭まるが、ＣＡＴＶを導入している
物件はどうよ。これなら配線工事が必要になることはない。
ただし、ブースターがネット対応しているものでないと
ダメだからそれは不動産屋に確認してもらえ。
ちなみに不動産屋に
「この部屋ケーブルテレビのインターネットできますか？」
なんて聞いてもだめ。意味わからないから。
君は先ずその物件のＣＡＴＶ会社がネット対応しているのかを
確認して、不動産屋には「ブースターはネットに対応しているのか」を聞け。
まぁこれでも不動産屋は確認作業に苦労するだろうけどね。

＞544
　�d�d

ここで自動車保険の見積り(数社一括)を取るとソニーのプラズマテレビ等が当る。

http://8798.net/index.asp?pro_cd=wwti0001

>>542
今の住宅ローンは、担保として該当物件をいれてはいるものの、基本的には
その「人」に貸している。その物件を担保に金を借りる場合は一般的な住宅
ローンのような低金利では貸してくれないよん。
物件を抵当にして借りる例としては、投資用マンションの購入ローンを考え
てみるといいんじゃない？３％を下回ることはないと思うよ。

神主を呼ばず、自分達だけでオリジナルの地鎮祭をされた方いませんか？
よろしければどのようにされたのかお話が聞きたいのですが。

更新のことで切実に質問です。

2年住んだマンションがもうすぐ更新なのですが、
今回、保証人に婚約者を立てたところ、親戚の方でと
不動産屋に言われたのですが、両親には頼めず、前の
保証人は保証協会で頼んでいたのですが、今回、費用が
ぎりぎりで、協会に頼めないでいます。
なんとか回避策はないでしょうか？

『キャッシング・サマーキャンペーン』

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>>549
整理すると
・不動産屋には婚約者ではなく親戚に頼めと言われた。
・両親には頼めない。
・保証協会に払う金はない。
これを全て満たす解は、両親以外の親戚（兄弟、おじさん、おばさん、いとこ）
に頼めばいいんでないの？

＞551
解答ありがとうございます。
ごもっともなご意見です。
なのですが....

兄弟もいなく、母、父揃って、親戚が一切ない状態なんです。
母の兄弟は行方不明、父の兄弟も在中がフィリピンで更に父と絶縁関係。
なので、知り合いを急きょ、叔父の関係で頼み、もう１度チャレンジしてみます。

どうも、ありがとうございました。

婚約者を保証人にできないのは当然かと。
遠くない未来に生活をともにするわけだから、
片方が経済的危機が来ているのに、もう片方が問題がないわけがない。
また、保証屋にお金を払う余裕すら無い人間に
ホイホイ賃貸を貸してやる呑気な大家もいないわな。

というわけで、会社の上司でも、その婚約者の親戚でも、
何でもいいから伝を探すしかない。
大家の大事な部屋を借りるんだから、こっちもそのくらい頑張れ。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

＞553

そうですよね。婚約者を親族関係で出しておけば良かったと
ちょっと後悔...
でも、お世話になった不動産屋さんにも先ほど相談したので、
なんとかいきそうです。
彼の親戚に叔父になって貰い、頑張って更新に挑みます!!

ご指摘、どうもありがとうございましたm(__)m

>>548
神主は呼ばなかったが寺の坊主を呼んでお経上げてもらった。
激しく縁起でもない雰囲気だった。

>>555
叔父じゃない人に叔父になってもらおうとしてんじゃないだろうねえ？
そんなの調べたらすぐわかるし、婚約者の親戚との関係もまずくなりかねんだろ。

素直に婚約者の親戚だといっても、理解してくれる可能性は高い。

>>556
遅レス申し訳ありません。

お坊さんですか？その土地の神様を鎮めるという意味では
神主より適任かもですね。
うちは土地の四隅に塩とお酒を置くだけにしようかと思っています。
これだけじゃ足りませんかね。

源泉無くしてしまったようなのですが、再発行とか出来るものなのでしょうか？出先なので携帯からすいません

>559
できる。うちは先日2枚目をもらったよ。

＞お坊さんですか？その土地の神様を鎮めるという意味では
＞神主より適任かもですね。
んなアホな。
いくらなんでも、ただの地面に神様がいることを主張している仏教は、
さすがに聞いたことないわ。
所詮は気の問題なんで、好きなようにすればよし。

>>561
どうやら地鎮祭というのは、土地に存在する祟りを鎮めるためにやるもの
なので、坊さんがやることもあるみたいです。「寺　地鎮祭」でググってみる
と寺でも結構地鎮祭やってますね。さらに驚くことにキリスト教式の地鎮祭も
あるようです。むちゃくちゃでんなあ。

>>560さん
ありがとうございます
ちょっと周囲に聞くのに気が引けたもので・・・
助かりました

お聞きしたいのですが、入居審査の際の保証人は妹でもいいのでしょうか?
漏れは無職ですが、妹は今年某一部上場企業に正社員として入社しました

可能であれば土下座してでも、頼むつもりなんですが。

よろしくです。

自動車を持ってる人はここで自動車保険の見積もり(数社一括比較)をとってみよう。
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>>564
良いんじゃないの

結局、一番イイ自動車保険はどこ？
自動車保険一括見積もりサイト。
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>>564
印鑑登録して印鑑証明が発行できて、妹さんの収入が十分にあることを
証明できれば、全く問題ない。
逆に言えば成人してなかったり、印鑑登録してなかったり、収入が十分
なかったり、収入を証明できなかったりすればダメかな。

保証金がある賃貸に住むかどうか検討しております。
敷金の場合は解約時に返金される前提があると思いますが
保証金は解約引という名目で必ず差し引かれると聞きました。
保証金３５万円、解約引２５万円と表記されていれば、差額１０万円
しか戻ってこない。それとも戻ってくる事もあるのでしょうか。
もし戻らないなら自分は部屋を汚さない自信があるので、損な気がします。

アドバイスお願い致します。

関西圏（京都は除く）はほとんど保証金、解約引きの形式です。
その中にリフォーム代、賃貸業者への報酬が含まれていますので10万以上
返ってくることはありえません。
通常以上に部屋を汚しているとさらに返ってくるお金が少なくなることも
ありえます。
しかし、入居のときに少しでもクロスが汚れていたり、畳がやけていたり
すると、新品にしてもらうことが出来ます。
解約引きはリフォームのためという前提ですから。

ちょっと聞いてください。

築６年のマンションの３階を契約しようと思ってますが、

１１階も空いてます。家賃の差は９千円。

どっちにしようか迷ってます。大きい道路沿いなんで上の方がいいのかなー。

３階は両隣に他の方が住んでますが、１１階は端です。

廊下も１１階はきれいでしたが、３階は靴やら自転車が放置してありちょっと汚い・・・。

９千円の差って大きいかなー。不動産やは３階を薦めるんだけど・・・。

3回は200％だな。
営業マンの為にも
3階に汁

>571
エレベーターが充実しているのであれば
私なら迷わず１１階角部屋ゲッツだけどなあ。
前面道路が交通量多いならなおさら。

営業マンが３階を薦めるのが不思議。

>572
ああそうか営業マンにとっておいしいわけねｗ

かなり大きい道路沿いでも、高層階なら音は多分聞こえない。
蚊やｺﾞｯｷｰが比較的少ない。
それから端の部屋なら、最大の問題の騒音が少ない。

９０００円が高いか安いかは人によるでしょう。

其の前に普通の感性の持ち主なら
感染沿いは選ばんと思うがな。
たとえ、物が多少良くても。
更に、3階なら、他にもゴロゴロ
出てくると思うぞ。

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>575
音は上に上がるよ

>>566さん
>>568さん

レスありがとうございました。
文字通り、土下座して妹にお願いします。

もうマンション管理者しばいたろか。
これってどう考えても管理者の頭がおかしと思うのだが･････。

マンション賃貸契約時に壁に穴を開けるなというのがあった。
しかしその下に修復出来る穴なら可と書いてあった。
で、今日FTTH工事のため小さい穴(貫通穴ではない)を開ける事になったわけだが
一応FTTH工事の人が修復出来る穴ではありますが管理者の許可を取って下さいと
言ったので管理者に電話した。
するとｱﾌｫ管理者が穴を開けるなと言いやがった。
修復出来る穴なんですけどと言ったら何の為に開けるんですか?って言ったから
光ファイバーするためですと言ったら(ﾟДﾟ)ﾊｧ?とかぬかしやがった。
壁に穴を開けないというのは契約時に言ったはずとか抜かしやがったので
修復出来る穴なら可って書いてありましたけどと言ったらそんな穴は駄目とか
言いやがったのです。このｱﾌｫ管理者に報復する方法を教えて下さい。

まあ、音の聞こえ具合は、道路と反対側ならゼロだし、
ベランダがあれば、ワンクッションあるわけだし、
一般論で語っても解決しない。
実際にその現物を見た時に確認した方がよい。

>>580
貫通しない穴ってどんなの？
単に線を壁に沿わせるだけなら、
リャン面テープでいいんじゃない？

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>>582
えーーとね、
FTTHの書類には　”支線(ワイヤー)引き留め(支持点)”　って書いてあります。
ようは既存のエアコンダクトから出てきた線を固定する位置みたいな感じです。

ｱﾌｫ管理者があまりにも理不尽でキモかったので
一応FTTH担当の人に壁に穴を開けずにやることは無理ですか?と電話しますた。
俺的には壁を支持点にしなくても目の前にあるタンスとか木とかにでも固定出来そうな気がしたからです。
ホント、管理者月干木彡。

>>マンションのｱﾌｫ管理者
こんな文句言うんやったら最初から契約書に穴一切禁止って書いとけや( ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!

>>584
なるほど、なんとでもなりそうですね。

自動車保険一括見積もりサイト。
無料でしかもけっこうな景品つき。

http://8798.net/index.asp?pro_cd=wwti0005

大体、ファイバーの線の固定用の穴であっても押しピンの穴であっても
修復出来る穴というのがこのｱﾌｫ管理者にはわからんらしいです。(ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ･････
>>580にも書いたようにこのｱﾌｫ管理者に報復する方法を教えて下さい。

3wayアクセスってなんですか？？
ぐぐったけどダメでした。。。

>>587
光ファイバーと言っても、おっさんには分かりませんからね。
機転を利かせて、押しピンで留めるだけと説明が欲しかったところです。
このｽﾚは報復ｽﾚではないので、そういった質問は控えてください。
なお、リャン面テープはガッチリ貼っちゃっていいです。
専用の剥がす液がありますから。

>>588
おそらく地下鉄とJRと私鉄等の駅が３つあるって意味だと。。。
あとバスとか。

>>590
なるほど！
ありがとうございましたー。

ここの場合だと月々の支払いは家賃だけでOKっていうことですよね？
そして「解約」も「償却金」もゼロってあれば出る時はお金かかりませんか？
http://c.adpark.co.jp/cgi-perl/rhcons4.cgi?detail=000006431_000088_999&bldgtype=01_03_04%0002%0006&taste=FFLOOR%00FFLOORING&submit=
%8C%9F%81%40%8D%F5&menul=30%0030%0030%0030%0030&area1=2000&kind=RH&layout=10&city=7586_2700__1276_%91%E5%8D%E3%8Es%96k%8B%E6&html=
cjn&area2=2700_171223_%91%E5%8D%E3%95%7B&ac_flg=1&sort_flg=2&cookie=2003072916%2F2204.22566%40www10.adpark.co.jp&money2=max_
%8F%E3%8C%C0%82%C8%82%B5&total=588&now=31&walk=0&money1=min_%89%BA%8C%C0%82%C8%82%B5&maxwarning=500&update=0&condition=1

あまりにもアドレス長かったので改行しました…すいません

大阪は礼金10ヶ月も取るんか？

まあ、礼金高いが家賃は安い。
何か壊した場合は、別途支払う。
しかし、礼金高すぎなので、原則
払わんでもいいという前提だろうな。

これ、ひょっとして隣室ないの？
で最上階？　それなら漏れ住みたい。

皆さん、ありがとうございます！

また３階を見てきました。音は気にならないですね。道路と反対だからかな。

>>575 １１階の方がゴキや蚊が少ないって、それはすごくいい事だなー。

９千円が安いか高いか、もう少し旦那と話し合ってみます。

>>570
業者の人か知らないけど、
解約引き=敷き引き=内装新品
これだけは間違ってるよ、俺もそれでクレームだしたことあって、管理会社に「無知晒したあげく、怒鳴りまくるってどういう了見？ｗ」
みたいなこと言われてﾑｶﾂｲﾀから県の相談所言ったら俺が間違ってた(恥
俺は福岡だけどね。

新しいスレをたてましたので、誰か来てやってください。

++++大阪周辺で賃貸仲介をしたいんですが+++++

>>http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1059469647/

第1種低層住居専用地域ですが、周りには何も立っていません。
土地が安いので、普通の事務所を建てたい（50坪くらい）のですが、
基本的には無理ですよね。特定行政庁の許可って難しいのですか？
そもそも特定行政町ってどこ？

賃貸物件の家賃はどのように設定してるのですか？
同じマンションで家賃を平米数で割ると一平方当りの値段がでます。
そういうのを基準にしてるのですか？
不動産関係の方、よろしくです。

あふぉー
てきとうじゃー

レスが早い人ほど適当な返答だ。
なんか、かわいそうだ。

大学一年で上京してきましたが、友達から入居する前に汚いとことか写真取った？って
言われて、撮ってないと出る時に余分に請求されるかもよ。って言われました。
現在５万台１Rのアパートで、よく見るとキッチン周りの鉄が普通に錆びてたり、
部屋の角の壁紙がはがれて、黒いものが見えてたり、まぁ安いアパートなので
汚いのはしょうがないと思いますが、余分に請求されることってあるんでしょうか？
でも、そういうところが直されていないということは、前の居住者も払っていないから
私も大丈夫と勝手に思ったりもしています。どうなんでしょう？ちなみに、
不動産屋は所属大学の資本出資１００％の会社で、手数料も０，５ヶ月やらで
安かった。あんまり関係ないか

賃貸マンションで築'80年などの古い物件は室内洗濯機置き場がないですが
洗濯はどうするのでしょうか？
キッチンなどが広い場合は室内に設置できるのでしょうか。

>>602
仲介手数料は、借主０．５ヶ月が原則。上限１ヶ月まで。
あくまで不動産屋は仲介（管理）業であって、請求するのは大家。
どちらかというと、友人のアドバイス通りにしておいた方が確か。

でも、大学紹介の部屋は異常に安いっしょ？
退去時も請求ゼロだと思うよ。
こういう良心的な所ではあまり権利権利言わないこと。

>>602
写真をとっておくのは、
あなたが来る前から汚れたり壊れたりしてるものについて、
後で難癖つけられたときに自分のせいじゃないよーというためです。
日付がわかるもの（カレンダーとか）といっしょにとるとか、
証人に立ち会ってもらうとか、不動産屋に連絡しておくとかすれば完璧。
まあ大学経由だし、そんなにひどく壊れてもなさそうだし、
備えるかどうかはあなた次第。

>>603
がいしゅつ。 >>341 から見れ。

>>598
第1種低層住居専用地域で、専用事務所はダメ。
更に、50坪なら絶望的。

この地域は、将来的に白金とか田園調布にするって前提なんだ。

で、それ何処？

今まで最上階にしか住んだこと無いのですが、今度の引越しの候補地は
12階建ての１Fです。鉄骨鉄筋コンクリートですが、やはり多少のミシミシは
覚悟が必要でしょうか？（上の人の質にもよりけりでしょうけど・・・）
あと、そこの賃貸マンションの住民に聞き込みをするのは有効でしょうか？

郊外新築一戸建てを探していたのですが（予算的に郊外）、
都内の希望している地区にコーポラティブハウスが建設予定
で、今度そこを見学に行く予定です。
コーポラティブハウスにお住まいの方、住み心地や注意点な
ど教ください。

>>607
ミシミシというより、大きい太鼓のような低い振動がくる。

聞き込みはアリだが、かな〜り気を使うこと。

>>609
どうもです。大きい太鼓かあ・・・
聞き込みは、やるとしたらバカ丁寧にやってきます。

>>610
ドンドンという振動です。
鉄筋鉄骨ならある程度大丈夫だとは思いますが。。。

それから、聞き込みは不快感を与えない感じで。

>>604
手数料は借り主半月分が原則？
はぁ？
ソースだしてみれ。
まさかエイブルの店頭に書いてあるからとかじゃあるまいなｗ

>>611
鉄筋鉄骨だとある程度大丈夫？
はぁ？
一般に鉄骨鉄筋と言うってのは、まぁつっこまずにおくが。
音と構造の関係をよく勉強してからレスしなさいよｗ

>>612
宅建に合格していれば、仲介手数料の原則ぐらい分かる。

いい歳してあまり口の利き方を知らないようだし。
恥ずかしいのでやめましょうね。

>>613
はぁ？
一般に鉄骨鉄筋と言うってのは、まぁつっこまずにおくが。
音と構造の関係をよく勉強してからレスしなさいよｗ
↓
http://www.heyasagase.com/oto/oto02.html

某田舎の県です人口１万人の。。。。そうか、このくらいならいける！
とかってあるんですか？住居併用ならオッケーなのですか？

>>616
兼用住宅で、非住宅部分の床面積が50平方ｍ以下かつ
建築物の延べ面積の2分の1未満のものは大丈夫

＞617：ありがとうございました！
ちなみにあたりには住宅はないのですが、それでも特定行政庁（この意味も
よくわかりませんが）の許可はでないのですよね？
許可が下りる場合ってあるのですか？

マンション管理士って、資格取れば仕事はたくさんあるんでしょうか？
各地に管理士会とかが、なわばり争いしてるらしいんですが、どこかに入らないと
ほされたりするんでしょうか？

お稽古の月謝は新札ってのは常識ですが、
家賃も新札で持っていくもの？
ずっと振り込みだったのですが、今度引越したところが大家さんに家賃持参なのです。
銀行行かねばいけないかなー
面倒だなー

>620
ほとんどの支払いが引き落としや振込みになって久しいのですが、
お祝い事でもないのに新札とは・・・。
どちらにお住まいですか？

>>605
>写真をとっておくのは、
>あなたが来る前から汚れたり壊れたりしてるものについて、
>後で難癖つけられたときに自分のせいじゃないよーというためです。

汚れや破損を指摘するには「貸す前」と「受け渡し後」の物的証拠を
貸主側が出さなくてはいけないと聞いたことがあるのですが、違います？
もし貸主が証拠を出せない時は、こちらのせいにならないのですか？
すみません、横から質問して。

>>621
千葉県です。

>>620
結局は気分の問題でしょ。
自分が客じゃなくて店子、大家も同じように考えているとあなたが感じるのなら、
新札を入れたほうがいいんでないですか？

>>620
今時、家賃持参しか認めない大家は非常識。
そんな大家に新札で持っていく必要なし。

というか、もし家賃毎回新札で持って来られたら、ﾜｼ引く。

とりあえず銀行振込にしてもらってくらはい。

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>>625
家賃持参しか認めない大家って、所得隠しが目的なんじゃないの？

アーバンエージェントっていう会社、友達が最悪って言ってたんですがこの板でも評判悪いですか？

>>627
なるへそ。ありえる。

でも単に銀行まで取りに行くの邪魔臭いと思ってる大家もいるので、
聞いてみた方がいいかと。

今のアパートに住んで６年経ちます。
今月無駄な出費をしてしまい、家賃が払えません。
５日が給料日なのですが、家賃の振込みが遅れることを
報告したほうが良いでしょうか？初めての滞納なので怖いです。

物件情報に占有面積という項目がありますが、ロフト付きの部屋の場合、
ロフトの床面積も含めての数値なのでしょうか?
それとも、ロフト部分は含めていないのでしょうか?
　
よろしくお願いします。

>>622
証拠は基本的に訴訟を起こしたほうが提出することになる。
また、たいていの賃貸物件は次の募集をする前に業者にクリーニングさせているので
その施工の発注書だの見積書だのが残っており、それを証拠として採用される。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

>>630
報告しときなさい。そんでもって給料入ったら即、手みやげでも持って
直接手渡ししてくる。そこまでやっても延滞料を要求する大家はあんまり
いないだろう。（こっちに非がある場合は下手にでるのがよいよ、こじ
れて追い出されないように気をつけよう。）
大家が会社だったらこんな手は使えないだろうなあ。

家賃持参が非常識って言い切ってしまうことの真意がわからないけど、
持参することによってお互いに顔合わせる機会ができて、ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝ
もとれる。これはトラブル回避にも非常に有効なんだよ。
うちの親父は基本的に持参してもらっている、近所だからってのもあるけどね。
そのおかげと親父は言うが実際うちは５００戸以上所有しているがトラブル
なんかになったことがない。多少の意見の相違はあっても話し合いで普通に解決してるよ。

>>630
きちんと報告するかしないかは互いの信用に大きく関わる。
したほうがいいかどうかを聞くのは大きな大間違い。
期限を守って支払う義務のあるお金を自分の一方的な都合で支払わないのなら
ひとことことわりを入れるのは最低限のマナーだよ。
入れない奴は非常識！糞！人間のクズ！！

とまで断言しよう。

家賃持参が非常識って言い切ってしまうことの真意がわからないけど、
持参することによってお互いに顔合わせる機会ができて、ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝ
もとれる。これはトラブル回避にも非常に有効なんだよ。
うちの親父は基本的に持参してもらっている、近所だからってのもあるけどね。
そのおかげと親父は言うが実際うちは５００戸以上所有しているがトラブル
なんかになったことがない。多少の意見の相違はあっても話し合いで普通に解決してるよ。

家賃を持参するよう強要するのは大きな大間違い。
期限を守って支払う義務のあるお金を自分の一方的な都合で持参に限定するなら
ひとこと同意を求めるのは最低限のマナーだよ。
持参強要する奴は非常識！糞！人間のクズ！！

とまで断言しよう。

常識としても慣習法としても法律的にも、
家賃持参に限定することはできない。

>>634さん　635さん
ありがとうございます。
大家さんは遠いとこに住んでいて、不動産屋さんに管理をまかしてるので
情けないですが、お金借りて明日家賃を支払いにいきます。
やはり滞納は良くないですね。

>>638
サラ金をツマんだりしないように。
ギリギリ、クレジットカードのキャッシングか。

土地を借り、そこに店舗の建設を予定しているのですが、
土地賃貸借契約書に署名した賃貸人は土地の所有者ではなく、所有者の子
でした。その人物に本年度分の賃料を支払いました。
しかし、その後所有者本人から連絡があり、支払った金額の半分は自分の金
であり、契約書をその様に変更したいとのことなのですが、
賃貸人として署名している所有者の子とは連絡が付かなくなりました。
この場合、所有者本人と新たに契約書をつくり、賃料を上記のように分ける事を
記載すればよいですか？
ちなみに契約書は、所有者の子が作ったものです。不動産屋はノータッチです。

マンスリーやウィークリーの場合、住民票の移動は可能ですか？
お願いします。

★オナニー共和国です★　★貴方の見たい娘がイッパイ（＾０＾）★無修正★
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http://homepage.mac.com/hiroyuki44/kaz04.html

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

しつこいですが、>>631の質問もよろしくお願いします。

>>641
住民票は勝手にどこでも移せると思うぞ。
やっていいかどうかは別として。

>>631
いわゆる床面積にはロフトの床面積は入らないけど、賃貸の広告だと
どうかなあ？確認した方がいいと思う。

>>641
できる。（空き地にだって住民票は移せるはず）

>>640
その前の契約って無効なんじゃないの？所有者の実印（と印鑑証明）が
ないとその土地に借地権の登記も建物を登記もできないでしょ。
あなた単にだまし取られたんじゃない？

>636
>637

おまえら天然？おもしろくもなんともないし。
釣りなら俺が釣れたってことで、もうよそ行ってねウザイから。

>>648
みんなもそう思ってるから相手するな

１階が駐車場などになっていて、住居ではない構造の建物の
２階はどうでしょうか？問題は無いですか？

このたび、知り合いの女の子が部屋を借りることになり、連帯保証人になることに
なりました。ただ、いつ縁が切れるかわからないので、保証人契約も賃貸契約と
同じように２年契約で以後、お互い意義がなければ更新にしたいのですが、そういった
契約は可能でしょうか？一応、不動産屋に相談したところ、大家に聞いてみますとの
事でした。

>>650
むしろ、下に音で迷惑をかけずに済むのでよいかと思います。
友人が１階が駐車場のアパートに住んでます。

で、質問の趣旨はなんだったのでしょう？

>>652
要するに、下が部屋ではないことによって構造的に
上からの振動が伝わりやすい、とかそういうのが無いかなと
思いまして・・・。ありがとうございました。

>>651
契約書次第。
ただし期間限定の保証人契約はもめる事が多いから
普通は承認されない。

>>653
友人宅に行ったことがありますが、２階建ての２階ということで、上からの音はなんとも
わかりません。入り口が最初から階段だったので、下が駐車場になっていることは部屋を
出てから知ったくらいで、これといった違いは感じられませんでした。
冬に行ったけど、そんなに寒いという感じではありませんでしたね＠東京

>>650
ピロティ形式の建物は地震に弱い。これ定説。

>>647
レスありがとうです。

>>650
下の駐車場にDQN車がある場合
マフラー音とか深夜のエンジン音などが気になるかもかもかも

>>656
そうっすね。明らかに地震には弱そうです。
そこの物件の家賃と駐車場代が相場よりやや安いのは
そのせいかもしれないですね。

>>640
司法書士か弁護士に間に入ってもらえ。

>>659
地震を心配するなら、昭和56年以前の建物は絶対にやめたほうがいい。
できれば平成12年以降の建物がいい。
ピロティ式でも、三方向が壁だったり、斜めに筋交いが入ったりしてると
ちょっと安心。柱しかないのは×。

いきなり湯沸し機が潰れてしまいました。
入居してまだ数ヶ月なんですけど、これって修理代は払ってもらえるの？

普通に使っていて壊れた場合は大家持ちです。
明日早速連絡するべし。

今、友人名義の賃貸に住んで１０年ほど経ってるんですが
大家に、契約した本人が住んでないのがバレたらペナルティ（違約金？）
どれぐらい請求されますか？
即刻、退去っていうのもありえますか？
多少の額だったら払って自分名義にして住みたいのですが
正直、怖くてなかなか言い出せないんです・・・
どなたかアドバイスお願いします。

わかりません…ぁぁ

店覗きに行ってその日に契約するのは普通ですか？
それとも何日かかけて何軒か見る方がベターでしょうか？

それと給料明細？のような必要書類っていうのは予め用意していくものなんですか？？

保証会社に頼んでも身元引受人みたいな人を立てないとダメなんですか？
それもいない場合はどうしたらいいです？

>>666
俺だったらその日に契約したりはしないな。
どんな気に入った物件でも。
とりあえずその物件の周囲とか色々調べたりしてからだな。
もちろん不動産屋も何軒か回るし、賃貸情報やらネットで検索もする。

必要書類は後でいいよ。
多忙な人で何度も不動産屋逝けない人なら持ってってもいいかもしれんけど

>>664
普通は即日退去でしょう。それが普通です。

612 ：ﾂｯｺﾐ専用 ：03/07/30 02:06 ID:KSl5Kc9X
>>604
手数料は借り主半月分が原則？
はぁ？
ソースだしてみれ。
まさかエイブルの店頭に書いてあるからとかじゃあるまいなｗ

大学紹介は０．５だね

>>670
ココはそういうのが目的のスレではありませんよ。

仲介手数料は借主1ヶ月分が原則と思っている人が多いのですが、
0.5ヶ月が原則です。
ただし、借主の承諾がある場合には1ヶ月分まで取ることができます。

不動産屋は一般人の無知に付け込んで、巧みに1ヶ月分の承諾を
得ているわけです。
決して原則が1ヶ月分というわけではありません。ご注意を。

仲介手数料借主1ヶ月負担で、大学紹介が0.5ヶ月？
もう疲れたわ。
さよ−−ーならーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！

>>673
こういうことじゃないの？
（１）借主は１ケ月分はらう。そのうち0.5ケ月は不動産屋、0.5ケ月は貸主
（２）貸主は0.5ケ月分を不動産屋にはらう。
よって見かけ上、借主が１ケ月分不動産屋に払ってるように見える。
良心的な貸主は、（１）を受け取らないので借主の支出は０．５ケ月ですむ。

>673他
宅建業法上、業者が受け取れる賃貸仲介の手数料は家賃1ヶ月分が上限と決められている。
手数料負担するのは家主と借主の任意どちらでも可、つまり借手から「1ヶ月分手数料」を受領しても、
家主からもらわなければ「ﾎｳﾘﾂ」上は問題なし。

但し、慣習で家主が「広告料」として1ヶ月、借主が「手数料」として1ヶ月分業者に払っているのが実情。

>>676
その説明でよろしいかと思います。

>>676
ふーん、広告料は上限が決まってないから、いくらでもいいわけか。
なーんかすっきりしないんですけど....ま、いっか。ちなみに広告料に２ケ月
分要求したり、客がつかなくても要求するような仲介屋もいるのでしょうか。

>>678
広告料物語

Ａ家主「うちの物件優先的に紹介してくださいよ、お礼に決まったら１カ月分だしますんで」
仲介「ぉぉぉ、それは嬉しいですねー。でも手数料ってわけにはいかないから広告料ってことにしときましょ」
Ａ家主「いいですよ、ではバシバシ紹介お願いします」
仲介「了解！！頑張ります！！」

かくしてＡ家主物件はあっというまに満室になり、俺も俺もとＢ以下ｲﾊﾟｰｲの家主も支払い始めた。
ちなみに広告料をひろめていったのは旧大建(現在のエイブル)だと言われている。

この前、ある不動産に一軒家を紹介してもらったのですが、そこの不動産の態度が
あまりにも悪かった為、そこには頼みたくありません。でも、その家は気に入った
のでぜひ借りたいと思うのですが、他の不動産に頼むことってできますか？
大家さんは県外に住んでいるそうです。

あ、レスになってなかったか。。。

＞ちなみに広告料に２ケ月分要求したり、客がつかなくても要求するような仲介屋もいるのでしょうか。
家主のほうから２ヵ月分だしますんで優先的にと言ってくることが多いよ。
１ヵ月分だしてる人多いからあまり差別化されないからね。
そうなってくる場合の問題点はお金じゃないんだよね。
紹介の仕方なんだよ。

広告料つき物件紹介物語
Ａ客「こんな条件の部屋お願いします」
仲介「これがいいですよー(広告料つきａ物件)」
Ａ客「自分はこっちのほうがいいんですけど(広告料無しｂ物件)」
仲介「(脳内)ﾁｯ！これじゃ広告料もらえん！」
仲介「ｂは確かにいいんですけど、幽霊でるって噂ですよ」
Ａ客「ｴｰ　ｿﾚﾊｲﾔﾀﾞ　んじゃａにしときます」

かくしてＡ客はａ物件に入居しましたとさ。
広告料が１→２→３と増えていくに比例してこの傾向強くなるんだよね｡｡｡

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>>680
ケースによるからなんとも言えないね。
俺的にはどうせ支払うお金は同じ(原則的に)なんだから仲介だけしてもらったほうが
いいと思うけどね。嫌いな業者に手数料払うのは口惜しいだろうけどさ。
仲介業者なんてその時限りのつきあいなんだから。

>>683
どうもありがとう。
でも、今後その家に不備なんかがないとは限らないし、その都度そこの不動産
に連絡するっていうのは嫌なんだよね。

>>684

じゃ、あきらめよ。

物件も不動産屋も星の数ほど有るよ。

>>684
地域や取引形態によってその仲介会社が必ずしも入居後の
面倒を見るかはわからんよ。
まぁ、難しい説明は抜きとして、そういう可能性が往々にしてあるから
どこが管理するかさらっと聞いてみろ。

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携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

>>685,686
別な不動産にその家を紹介してもらうことは出来ないのですか？

★オナニー共和国です★　★貴方の見たい娘がイッパイ（＾０＾）★無修正★クリック一発モロ画像★
http://endou.kir.jp/akira/linkvp.html

>>688
地域によるが、あなたの気に入っているその物件が、そこの会社の「自社物件」
ならば、出来ないことが多い。そうでないならば、出来る。おそらく物件情報の
コピーをもらっていることと思うが、端っこにFAX番号と会社名があれば、それは
その番号の会社の物件。そこからたどれ。

不動産屋の態度が悪かったからって、少し我慢すればいい話なのに、
わざわざ仲介業者の変更を求めるような注文の多い借主に、
大家がどういう心理的抵抗を持つかというのはまた別の話。

本当にどうしてもその家を借りたければ、素直に我慢すべきところは我慢すべきでしょう。

>>690
どうもありがとう。
その物件は情報誌で探したものではなくて、建物じたいに会社名と電話番号
が貼ってありました。

本日入居をしてガスの立ち会いに来てもらったのですが、
そのときにお風呂の給湯設備について
「湯温が高くセットされたまま変えることが
できなくなっている。24年間使用していて、
償却期間は過ぎているから換えてもらえ」
と言われました。
この場合、こちらの費用負担は発生するのでしょうか？
詳しい方教えてください。お願いします。

もちろん今日中に文句を言え

>>693
個人的な回答ですがうちもまったく同じ事例がありました。
ガス屋さんに言われた金額は25万くらい。
速攻で管理会社と家主さんに話しました。
その際こっちが一方的に不具合だと言っているようにとられると困るので
家主さんのほうでガス業者を呼んでもういちど確かめてもらって納得してもらい
翌日、設備を取り替えてもらいました。
全額家主負担です。

>>695
うへえっ！　25万…。
ありえない金額ですね。入るときだけでン十万使ってるのに…。
695さんのように納得してもらえるようにします。

>>696
うちは壊れたのは冬だったから、特に急いでもらいました。
最終的な金額は払ってないから分かりませんが、
ガス業者が用意したタイプの中から内容と金額が妥当なものを
家主さんが払ったんでしょうね。

入居して1ヶ月までの間を目安に、水道やエアコンなど、どうしても不便な点があったら
遠慮なく家主＆管理会社＆不動産屋に言っていいと思います。

>>696さん、アドバイスありがとうございます。
心しておきます。

今度「金融公庫融資物件」の賃貸住宅に住むのですが、
これってメリットはあるのでしょうか。
不動産屋さんが「建てる時に金融公庫融資物件は審査が
厳しいから、(*´∀｀*)イイ！ですよ〜」と言われたのですが…。
正直、よくわかりません。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
宜しくお願い致します。

契約時に何で写真が要る所があるの？
悪用されそうで怖いと思うんだけど

新参ですがよろしくお願いします。
６月に引っ越した賃貸１戸建て住宅の
簡易水洗トイレの床と壁のすきまから
とってもとっても蛆虫が出てきます
今日は、ユニットバスの床の隙間から出てくるのを
目撃してしまいました。１０匹は殺しました。
こういう場合、貸主にどういう対応をお願いするものですか

家賃について質問です。
○月１０日に引っ越したとすると、２０日間分の家賃が無駄になると思うんですが、 （家賃は前月払いです）
普通、その期間分の家賃は、敷金と一緒に返ってくるものでしょうか

仲介手数料・広告料は担当した営業ﾏﾝがもらえるの？
敷金は大家に入るとして、鍵交換代や更新料や消毒代などの実際はそんなに費用がかかってないであろうお金はどこへ消えていくのでしょうか？

・東京都全域で
・すべての料金込みで1ヶ月10万円以内

でウィクリーマンションって存在するんですか？
また、最低いくらぐらいのがありますか？

ホームページで検索したんですがどこも公共料金や保証金などを入れたら15万ぐらいします。

>>704
非常にたくさん存在します。

>699
とりあえず礼金は禁止　
あと会計検査院とかが入居者チェックするからあんまり変なのはいないかな

>>699
思いつくメリットは、
１、廊下などの共用部分が広め
２、簡易バリアフリー
３、年代や融資の種類によって敷金精算での借主負担が軽い。その分家賃に乗っかってる
こと多いからその場合は逆にマイナスだったりするけどね。
４、構造的に特に丈夫とかはないよ(これはメリットじゃないが）
ぐらいかな。
>>700
本人確認
>>701
とりあえず状況を貸主に説明汁
ていうか、なんでユニットバスに隙間があんの？と素朴な疑問。
>>702
普通は返金されるけど、契約によっては１５日以降の退去は返金されないとかあるから
契約書見るべし。
>>703
それ全部会社に入る

初歩的な質問で申し訳ありません。
正式な名称はわかりませんが、いま借りている家（借家）の壁は石のような感じです。
白塗り？って言うんでしょうか･･･。
で、結露で壁がボロボロとくずれてきました。
やっぱりこれは退去のときに清算されますか？
こういう壁っていくらぐらいで直せるのでしょうか？

（＾＾）

>>707さん
洗面所と風呂場の境目のドアのあるところの
下からでてくるんです。ありがとうございました。

大家さんに挨拶ってみんなしてますか？

契約書の大家の欄に「○○ホーム」とかいう不動産会社みたいな
名前になってるんですがやっぱり挨拶は逝くべきでしょうか？
ちなみに紹介してもらった不動産屋は別です。

現在賃貸のワンルームマンションに住んでいるのですが
この度オーナーが変わりました。
正直入居者にとってはオーナーが変わっても
家賃の振込先が変わる程度の認識しかないのですが
昨日新しいオーナーからこんな手紙が来たので困っています。

>8月4日(月)1時-3時位の
>間に水漏れなどの点検修理にマ
>ンションに伺いますので、そ
>の時間は部屋で居るようにして下さい。
>もし不在の場合、必要があれば部屋の中に
>入らせて頂くこともありますのでご了承下さい。
>以上、ご連絡申し上げます。

いやいやいや、ちょっとマテ
月曜の1時から3時なんて普通いないって
しかも日時の選択の余地もなくいきなりですか。

それで勝手に部屋の中に入られてしまうのでしょうか
こういう事って許されるんでしょうか。
法的に見てどうなんでしょう？

alibi会社に作っていただいた源泉徴収票を公団に提出した場合、
ネットの検索で引っかかるような有名な会社だと怪しまれて税務署に
照会されたりしませんか？

>>712
もちろん大家だからって、緊急的な用件もないのに勝手に入るのは不法侵入。
だからといって大家相手に警察沙汰にはできんだろ？

そんなのこっちから連絡とって、交渉すればいいじゃん。
少なくとも向こうは連絡を取ってんだから
常識的に考えて行動を考えればいいだけのこと。

>>713
もしバレたら、個人情報漏洩だから、バレないとは思う。しかし公団を
だますのかぁ......

マンションの退去は一週間前でも可能ですか？
何日前から可能ですか？

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku07.html

>>716
退去宣告してからってことか？
とりあえず契約書を嫁

築２０年の中古物件を購入し、住宅調査をしてもらいましたが
床下の木材の含水率が３０％ほどあると言われました。
安価な対策方法ってあるんでしょうか？

>>713
私文書偽造は立派な犯罪です。

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賃貸の契約期間って一般的に２年間契約なんですか？
短期使用目的？契約というのもあるみたいですが・・・。

あと、敷金を入れてたら身内の人じゃなくても、
すんなり保証人になってくれるものなんでしょうか？

家賃７万
敷金２礼金２
仲介手数料
引っ越しするのにこれで５０万かかりますが分割は不可？当然一括なんでしょうか…
金が無いから一括ならﾀﾞﾒﾎﾟ

＞賃貸の契約期間って一般的に２年間契約なんですか？
＞短期使用目的？契約というのもあるみたいですが・・・。

慣習的にそうです。でも、1カ月もしくは2カ月前に借主が通告することで、
契約解除が可能だと契約書には書いてあるのが普通です。

＞あと、敷金を入れてたら身内の人じゃなくても、
＞すんなり保証人になってくれるものなんでしょうか？

敷金を最初に渡すのは、当然至極当たり前のことです。
親戚以外を保証人として認めるのはまったく別の話。
そもそも保証人を求めるのは単純に経済的な問題だけではないのです。
たとえば、その部屋の中で死なれたされた日には、
親戚でもなければ、残された財産を整理しにくいでしょ？

>>723
引っ越し時に掛かる費用、たとえば家賃の6,7カ月分、
7万円の部屋なら50万程度の貯金すら持ってない人間に、
誰がどうして積極的に部屋を貸すでしょう？　現実はまあそういうことです。
だからといって、もちろんサラ金からお金を借りることはお勧めできません。
貯金を貯めてから引っ越しをしましょう。

>>724
たとえば親戚や家族と縁を切って頼る人がいない場合は借りれないのでしょうか？

不動産業者がとるべき手数料についての質問です。
貸店舗の店子募集を不動産屋サンに頼んだのですが、店子から受け取る手数料
とは別に、1ヶ月分の家賃を支払うよう請求されました。店子はその不動産屋サン
に直に契約しにいったようです。これって、二重取りじゃないでしょうか。
専門家の方の御意見をお願いします。

>>726
どんなｹｰｽであっても審査基準は家主とか管理会社によってまちまちだよ。
ちなみにうちだと親が健在なのに子供の保証人を断る時は絶対貸さない。

>>727
いわゆる広告料かな？
だとしたら一応二重取りではないよ。
払う払わないは自由。
ただ払う場合とそうじゃない場合は紹介する優先順位がかわる。
なんだが。
事前に約束がないみたいなんで無視してもよし。
法律の上ではの話だけどね。

>>727
払うべきに決まっているお金だと思いますよ。
728氏は広告料とおっしゃっているが、誤読されているのでは？

727です。
今回は、A不動産に斡旋を依頼して、客もA不動産でつきました。
以前マンションをお願いした不動産屋サンでは、
１）A不動産に斡旋を依頼して、客がA不動産でついた場合
　　　＝＞店子が1ヶ月分をAに払う。
２）A不動産に斡旋を依頼して、客がB不動産でついた場合
　　　＝＞店子が1ヶ月分をBに払い、私がAに広告料として１ヶ月分を支払う。
という取引をしていたので、今回は１）のケースなのに・・と悩んでいます。
住宅と店舗では商慣行が異なるのでしょうか？アドバイスよろしくお願い致します。

＞725
アイフル３０万
アコム１４０
レイク７０
モビット９０
＠ローン２０
キャッシュワン５
ニコス３０
オリコ３０
セゾン４０
ﾏｼﾞﾚｽすると年収余裕で超過してますが何か？

>>731
最近じゃあ信販系の審査が入るケースも多いんだが。
つまり、引っ越し費用以前に賃貸契約を結ぶのも大変だわな。

>>727
結論としては、728さんがおっしゃってるように斡旋依頼をしたときに
そういう約束をしたかどうかですね。
727さんからそのＡ不動産に借主が決まった場合に広告料その他なにかしらの名目で
一か月分をＡ不動産に払う約束があるかどうかです。

そういった費用が発生するかどうかは慣習ではなく、物件や不動産会社によって違いますから
一律的なものではないですよ。

いきなりの質問で恐縮ですが…
敷金返金の件で少額訴訟を起こしたのですが、被告である大家側が
まるっきり嘘の答弁書を提出してきました。
少額訴訟でも裁判の際に「宣誓」をすると聞いたことがあるので、
もし嘘だと証明できる証拠を出したら、大家側は偽証罪ということに
なるのでしょうか？

>>734
原則的に少額訴訟では宣誓はありません。
ありませんが、734さんの言われている通り「することもあります」。
特に重要な証拠であると裁判官が認めた場合は裁判官が宣誓をさせます。
要は、するかしないかの判断は裁判官に委ねられているということです。
実務上はほとんどないと思っていいでしょう。少なくとも私は経験がないですね。
宣誓が不要なのが少額訴訟の特色でもあるからです。
仮に宣誓した場合に偽証罪となるかについては私は知りません。ｽﾐﾏｾﾝ

もちろん宣誓をしていれば偽証罪に問うことは不可能ではありません。
ただし、偽証罪とは「記憶にあるのと違う事実を証言すること」に対する罪で、
客観的事実と反することを証言することではないのです。
そして相手が「記憶違いだ」と主張すれば、それを覆す証拠集めはとっても困難。
（誰も他人の頭を開けて、中身を見ることはできませんしね）
だから告発したところで、当局が真面目に取り扱うことはまずありません。

民事でも事実関係を争うことはできるんだから、それで十分でしょう。

>>735,736
ありがとうございます。宣誓は必ずしもするわけではないのですね。
大家側があまりにひどい嘘（事実と逆）を書いてきたので…
その証拠で事実を証明して、ちゃんとした判断をもらえばいいですね。

>>736
フォローありがとうございます。
少額訴訟であっても宣誓した場合は通常の偽証罪と同じ扱いになるわけですね。
勉強になりました＾＾

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これから部屋探しをするとして
お盆前とお盆明け、どっちがおすすめですか？

このマンションの一階だと価格はいくら位するんでしょうか？
伺いたいのは新築時の値段と現在の値段です。
http://www.necture.co.jp/id-contents/157-0071-6-12-8.htm

無職だとお金があっても部屋借りれないって聞いたんですが本当でしょうか？

まあ、おおよそ本当。

ガックシ‥。

でも「おおよそ」、ということは何か手段があるんですか？？

中には、それでも良いと言う大家もいるということです。

うわーん！
それじゃ私にはほとんど無理なんですね。。。

これからもすねカジって引き篭もってやる(T-T)

>746
お金があるわけ？

とりあえず５０マソぐらいですが。。。

>>742
過去ログに「アリバイ会社」が紹介されてたんで探してみれ。

無職でも、保証人がいれば大丈夫なのではないんですか？

はじめてこの板に来たので書くｽﾚが間違っていたらものすごい勢いで叱ってください。

同じ賃貸物件を更新することにしました。
大家に「契約書を送ってください」と頼んだところ、
前の文書にはなかった文面が追加されています。（以下「」内）

「契約室内の下記修理、修繕は借主の負担とする。
(冷暖房機･照明器具･畳建具・トイレ便器・水道栓・カギ・浴室）」

自分としてはこれらは「消耗品」の範囲を超えていて、
大家負担のものであると思うのですが、解釈が間違っているでしょうか？
この文面を消させるのはやはりこじれるのでしょうか？
膠着はしたくないですが損するのもいやなのでご意見よろすくおながいします。

契約更新時に一方的に契約内容を変えれるワケないわな。
交渉の余地は十分ある。
どうしても納得できなくてサインしなければ、
法的更新になって、前の契約内容がそのまま受け継がれる。

でも、
＞(冷暖房機･照明器具･畳建具・トイレ便器・水道栓・カギ・浴室）
って、借主が壊した分には修理して当然のもの。
つまり、大家も自然故障の分まで負担してもらおうとは考えてないんでないの？
よって最初はおだやかに切り出すべし。

>>752
ありがとござます。

> 契約更新時に一方的に契約内容を変えれるワケないわな。
> 交渉の余地は十分ある。
> どうしても納得できなくてサインしなければ、
> 法的更新になって、前の契約内容がそのまま受け継がれる。

そうなんですね。

> でも、
> ＞(冷暖房機･照明器具･畳建具・トイレ便器・水道栓・カギ・浴室）
> って、借主が壊した分には修理して当然のもの。
> つまり、大家も自然故障の分まで負担してもらおうとは考えてないんでないの？

それは契約書を交わさなくても当然のことだと思うんですよ。
ただ、言葉足らずで申し訳ありませんでしたが、この文面、特約として

「乙（借主）の原状回復義務とは
　故意過失を問わず建物の構造材および設備、備品が破損されている箇所の補修や
　クロスの張替、室内全体の清掃の費用を乙は負担するものとする。」

この箇所の下に書かれているものなんです。
（上の「」内の内容の是非は今は問いません。前の契約書にもありますし）
そうなると、原状回復の中に含もうとしている意図を感じてしまうのですが、
悪意を持ちすぎでしょうか？

みなさまお疲れ様です。
質問ですが、今度東京に引っ越すのですがその際電話番号が変わると思うのですが
NTTなどに連絡などが必要ですか？
またINS６４のサービスなんですが申し込み電話番号を登録したような気がしたのですが
これも使えなくなってしまうのですか？
よろしくお願いします。

退去時のトラブルについてのスレがありましたら
誘導お願いします。

今日、次の家（賃貸）を契約してきました。

そこで、今の大家＆不動産屋（一見悪徳、本性不明）
に解約通知を叩き送りたいのですが、書面で送らないと
いけないとのことで文面が書けずになやんでます。
こう書けば?というのがあったら教えてください。

ここ、安いけどアヤシくないですか・・・？

アリバイ会社
http://www.inter427.net/alibi/index.htm

>>757
裏社会に生息する相手つかまえて、怪しいも何もないだろｗ
どう抗弁しようとも違法行為の実行屋・幇助屋なんだから、結局どこも怪しい
よ。要は得られる便益と予想し得るリスクを考えて、あなたにそれが必要なら
利用するしかない、ということでしょう。

>>754
NTTへの連絡は必要です。行った先でどういう契約にするかを考えてINSを
継続したければINSを継続します、と言えばよいし、やめたきゃやめれ。

>>756
そんなん適当に書いとけばいいじゃん。
・誰宛か
・なにをしたいのか（○年○月○日に解約すること）
・今日の日付
・自分が誰なのか
を適当に書いてハンコ押して持ってけ。叩き送りたいなら内容証明かな。

はじめまして。こんばんわ。
今、マンションか戸建ての購入を考えております。
実は旦那が色々と準備をする前に不動産やに駆け込んでしまい
毎日紹介やＦＡＸが送られてきたり、が１ヶ月位続いております。
ところが全く良い物件はなく、不動産屋も中を見ていないもの、
外から見せられるもの、などどうも購入に踏み切れない物件ばかりです。
そこでもう、断って新築など自力で探そうと思っているのですが
不動産やの労力（1ヶ月程車で現地に連れていってもらったり）したことに
つて謝礼とかは必要ないのでしょうか？確かにあまり良い物件は
ありませんでしたが一生懸命動いてくれたとは思います。
断っておしまい、というのも気が引ける気がしているのですが
どうすればいいのでしょう。幾らか包むべきなのですか？

>>760
必要皆無。お断りとお礼の電話をして、終わり。それでも気になる
のなら、礼状も合わせて出せば十二分。

状況が読めないので何とも言いがたい部分もあるけれど、そもそも
あなたが求める条件にリンクした物件を提示できないということに
は、相手にも責任があるでしょう。

あまり気を使いすぎて生きると、詐欺に出会う可能性が上がります
よ。

今年の4月から不動産会社に勤務してます。
私は宅建免許を持ってないのに、会社で1日何十件も重要事項の説明をさせられてます。
勿論免許の提示も出来ないので、お客から突っ込まれた時にはうまくごまかす様に上司に命令されてます。
あたりまえの事ですが、これって違法ですよね･･･?

ちなみに私の店舗では有資格者は誰もいません。
私の店舗に在籍していない、名前だけの主任者が２人いるだけです。
そんな最低な会社に未来は無いし、セクハラも多いし、残業代も出ないので、辞めようと思ってます。

でも、ただ辞めるのはムカツクので会社を困らせたいんですが、何処に訴えれば良いんですか?
適切なアドバイスお願いします。

3ヶ月とか半年くらいで退去予定で1Rを借りようと思うのですが、
それを契約時に言うべきですか？言わなくて途中解約したら
違約金とかとられちゃうんでしょうか？

>>363
だから契約する前に契約書を見なさい。
借主からの退去通告については必ず書いてあるはず。

>>764
レスありがとうございます。
契約書に書いてるのですね！家探しした事ないんです。
事前に不動産屋に3ヶ月しか住めないって言えば探してくれるんですね。しょーもない質問でごめんなさい。

>>765
いや、そんなことは口が裂けても言わない方が良いですぞ。契約書を読ん
で、契約違反にならないか、自分で判断するんですよ。しかしそもそもそ
ういう短期滞在なら、マンスリーマンションの方が良いんでないですか？

私は764さんではありません。念のため。

>>766
短期は嫌がられるんですか！ショックです。
自分としては、とにかく今家を出たくて、フロなし、トイレ共同
敷金ほとんどナシみたいなアパートで半年くらいがんばって金ためて
普通のマンションに引っ越したいと思っているのです。
マンスリーマンションに払うお金がない状態なのです。

うまい事探してみます。アドバイスありがとうございました。

>>768
可愛くいきなさい。
「金無いんス。風呂無しにチャレンジしてみるっス。」

半年後
「風呂無し生活ダメですた。。。出たくないけど出まス。スミマソン・・・」

ボロアパートは昔気質の大家や管理会社も多いので、好感度アップで
退去費用を抑えてあげたい心境にさせましょう。

あと、「退去の２ヶ月前に予告すること」など、予告義務が１〜２ヶ月で
契約書に設定されている事を確認しましょう。
で、それを守りましょう。上記のような低姿勢でね。

契約通りなら別に態度デカくてもいいんだけど、退去費用の違いは実は
馬鹿にならないので、猫かぶるだけで安くなる可能性があるならそれは
やりませう。（畳部屋とかだろうから、かかる時はかかるし紛争メンドいし）

すみません、厨房な質問させてください。
更新せずに解約することになりました。
約束の50日前までの解約告知で、一応退去日は更新日です。
今月に９月分の家賃は引き落とされてしまうのですが、引越しは今月半ばにする予定です。
管理会社の人はいったん引き落とした９月分と実際の退去日までの日割り家賃を相殺した８月分を
返金するというのですが、信じていいのでしょうか？
本当は更新するつもりだったのですが、管理会社ともめて（←私には非がない）、
信頼感がなくなり解約、返事もぎりぎりになってしまったのです。

そんなに心配なら、今回の約束について一筆なにか残してもらえ。
まあ、大丈夫だと思うけどな。
この返金をしなければ、誰の目にも明らかな契約違反だし。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku09.html

印鑑証明の件で質問させて下さい。
今月住宅ローンの借り換えをするのですが
現在権利書におしてある実印は今の家を購入する時住んでいた
自治体で印鑑証明をとったもので、現在の居住地ではまだ登録していません。
先日立派な？印鑑を購入したのでこの印鑑を登録したいのですが
権利書に押してある印鑑でないとこの先マズイのでしょうか？

あの、近所で地上３階地下１階が計画されているんですが、
一種低層住宅地で４層は許されているのでしょうか？

>>762
君が頑張って宅建とってしまえば、おおいばりできるじゃないですか。
しかも店で唯ひとりなんでしょ？君の天下だ。

>>774
今の居住地で新しい印鑑を登録すれば、それがあなたの実印です。
でも、その土地の権利を持ってるのは前の住所のあなたですよね。ありゃ？
わかんなくなっちゃった。登記はどうなってるんだろう？

>>775
容積率と高さが守られてればＯＫです。市役所等へ行って建築許可を見せて
もらい、それと現物があってるかどうかをチェックすればいいでしょう。
地下や天井高が低い納戸みたいなやつは、容積率に算入されないこともある
ので、その辺りをうまく使うと床面積が広い家が設計できる。

アパートに引っ越したのですが光収容でADSLが不可といわれたんですが
管理会社にCATVなりBFLET'Sなり引けないのかとようぼうしたいのですが
断られますか？
ブロードバンドに慣れてしまってこのままだと再引っ越しを検討せんといかんっす。
まだ住んでもないのに...

>>777
実際に要望が受け入れられるかどうかなんて、わかるわけない。
でも、まあ粘り強く交渉するしかないだろうね。
大家も不動産業界の人間も保守的な人間が多いから。

でも、光収容を変更できる可能性もゼロではないと思うぞ。
こっちもNTTと粘り強く交渉するしかない。

７７７取れなかったよぅ

>>757
電話が１から始まる国際電話ってナニよ？
金入れたらドロン。
こういうのって詐欺とか多そう。ｗ

住民税決定書ってなんですか

とある風俗嬢のHPでアリバイ会社してます。って書き込みがあったんだが
http://homepage3.nifty.com/capitalhome/
ここの会社なんだが実名で出してて書き込みした本人が元風俗嬢で
社長もこの事に賛成らしい。
そもそも素人がやってるらしいんだけど実際にある会社を晒して大丈夫なんだろうか?
アリバイ会社って普通プロバのHP借りてださないだろう？
とかいろいろ突っ込みうけてログ削除されたんだが結局この会社大丈夫なのか?
社員が元風俗嬢ってのもうそ臭いんだが結局小金稼ぎか？

賃貸マンションを退去したところ、明らかに構造上の欠陥（傷）について
「住んでいる時に報告してくれたら、もっと改修費用は安かったはず」と
大家が私に費用の一部を負担しろと言ってきました。
入居してすぐの時に、その傷を直してくれと言った時は無視したくせに
敷金を返したくないために、変な言いがかりを付けてるとしか思えません。
大家に言った証拠は何もないですが、負担しなきゃいけないのですか？

例え言ってなかったとしても、契約書には修繕義務は書いてありますが、
管理義務までは記載ないので、傷の事を言わなければならなかったとも
思えないのですが…

お盆明けって物件の数は少ないですか？

>>781
住民税決定通知書では?

5月ぐらい(給与取得者)になるともらえる、あんたの年収はいくらだーたから、
住民税額はいくらだよんって書いてある紙のことだと思ふ

>>784
お盆の最中はさ、みーんな行楽にいっちゃうから不動産屋さんは
仕事になんないんですよ。だから不動産屋さんも休みが多いのですぅ。
必然的に物集できないんで球数が少なくなっちゃうんですよね。
ただ、最近は無休でやっている会社も増えてきていますが・・・

9月は転勤の季節になりますんで、休み明けからがんがりますよん
ちなみに漏れは今日から夏休み(ﾟ∀ﾟ)v

>>783
その大家に「漏れが壊した証拠出して見ろ、凸(`Д´)ｺﾞﾗｧ!!」と逝ってみませう

すみませんが、教えて下さい。うちの賃貸マンションの契約書、重説に
退去時の清掃・補修について下記のような但し書きがありました。

（注）次の事例は「経年劣化」「自然損耗」ではなく、借主負担となります
１．煙草のヤニによるクロス等の変色
２．落書き、釘穴、ねじ穴、フック等
３．水道パッキンの劣化
４．重量物の設置による床材の凹み
５．電気焼け（設置時にベニヤ板等で防止可）
６．天井の直付照明による電気焼け（ペンダント型で防止可）
７．クロスのカビによる剥がれ
８．クロスの張替は最低でも面単位、または全面張替
（価格表→壁紙@\1250(�u)から　　クッションフロア@\3300（�u）から）

↑上記の１、２は、理解できるのですが、３については「経年劣化」では？
それから、４についても、このマンションは、キッチン、廊下、ＬＤ、洗面所含む
全室、すべて床材がクッションフロアなんです（間取りは３ＬＤＫ）
私達が入居する時に既に前住居者の家電や家具跡が幾つもありました。
凹みやすい材質を使っているのだから、これも「自然損耗」では？
それと価格表に料金は記載されていますが、この価格は作成日以降に
変更しても賃借人は異議なしとすると書いてあります。
既に契約しているので退出時には、全てこの通り支払うしかないのでしょうか？

契約書にサインしてから、文句言ってもダメ。
その程度の借主側不利益な特約なら、判例でもしばしば認められている。
あとは実際に退去するときの交渉次第だね。

>>789
ﾚｽありがとうございました。契約は、転勤のため個人ではなく、
会社契約なんです。それで、オーナー、管理会社、会社と
色んなとこをまわっていた為、詳細に読んだのは今が初めてです。

かなり田舎住まいのため、空き物件がここしかなくて契約する
しかなかったんですが、退出時の請求があまりに高額だと、
個人で交渉するように会社から言われるので、ご質問させて
いただきました。特約にあることなので覚悟の上で綺麗に
部屋を使わせていただこうと思います。ありがとうございました。

ちょっと補足ですが、上記特約以外にも畳・襖の全取替、
網戸、専用業者へのクリーニング（５万）なども
全て居住期間・損傷の有無に係わらず、借主負担なんで
加えて、特約分を考えるとかなり高額じゃないかな？と
思ったんです

賃貸マンションの契約に保証人の印鑑証明を求められたのですが
こういうことは良くあることなのですか？

>>792
いたって普通のことですよ。

>>793
そうなんですか？悪用とかされませんか？
無知なもので変な心配かとは思いますが。

一年間一人暮らしをしなきゃならないのですが、
レオパレスってどうなんですか？
後から家具や電化製品揃えるより経済的ですかね？

>>794
っていうか印鑑証明なしで誰が保証人のハンコだと信用できるの？
荷物の受け取りじゃないんだから....

>>788
すごいな。家賃も償却もあったもんじゃないね。

初めて書きこみします。

私の母方の叔父の経営する会社が昨年倒産し、
会社事務所が競売にかけられます。
叔父は、取引先等の勧めもあって、再出発を決意しましたが、
競売にかけられる予定の事務所を、私の父に入札してもらい、
父が所有者になったら、賃料を毎月支払うことで、
元の事務所に入りたいと考えています。

私の母は七年前に他界していますが、債務者の親族が
入札に参加することが出来るのでしょうか？

また、仮に所有者となった場合、所有者となった父にはどんなリスクが
あるのでしょうか？
素人なりに考えましたが、所有する物件について能動的に管理し、
責任を負わなければならないことはあると思います。
他にどんなことがあるでしょうか？

すみませんが、ご教示いただきたく何卒よろしくお願いいたします。

>>798
その事務所、銀行の抵当付いてる？

はじめまして。板違いな質問でしたらすみません。

外国人と結婚して現在外国で暮らしている者ですが、こちらに
永住することになりそうなので不動産購入を検討しています。
こちらの住宅ローンは金利が高いうえ返済期間も短く
結構きついので、海外の物件にも利用できる日本の住宅ローンは
ないものだろうかと探しているところです。
何かご存じの方はいますでしょうか。

また、私と同じように海外在住で持ち家を購入された方の意見など
参考までにお伺いできればと思うのですが、こういう質問はどこで
したらいいのでしょうか。

海外生活板ものぞいてきたのですが、該当するスレが見つからず
不動産のことなので、こちらで聞いた方がいいかと思い
質問させてもらいました。

何かアドバイスいただけると助かります。

>>800
肉便器の方でしたら板違いで御座います。

あ、すみません。
一応、真面目におつきあいしてから結婚したんですけど。
ちなみに国は南米で、背が低くて色の黒い、どらえもん似の旦那です。
やっぱり海外生活板で聞いたほうがいいのでしょうか。
こちらの方が詳しい方が多いかなと思ったのですが、すみませんでした。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku02.html

>>797
やっぱりそう思われますか…私も昨日は「仕方がない」と
思ったものの、他の項目を読んでも、貸主負担が一切ない
という契約にしか思えませんでした。おまけに説明のないまま
退出時にもめない為の合意書まで重説に添付されていました。
提出時に、内容も改めずに署名・捺印した方の落ち度は
否定できませんし、他の物件への選択余地がなかったから、
どうしょうもないのかな…

ただ、入居後に、管理会社はこちらが善管義務を
考えて、入居後も「○○がこういう状態ですが…」と連絡しても
物件の担当者が「それは管理会社の仕事じゃないんで」と
一切、対応しません。あと、火災報知機の検査だ何だかんだ
来るのですが、直接照明を見ても何も言わないし、カビで
剥がれたクロスのことも言っても無視です（「あ、そうですか」みたいな）

>>800
>>海外の物件にも利用できる日本の住宅ローンは
>>ないものだろうかと探しているところです。
たぶんないな。もしあったとして、あなたの旦那の国の通貨が暴落した
場合どうする？返せなくなるのは明白なんでないかい？

>>804
退去時に契約書とおりに大金を請求されて、交渉に持ち込んでもダメだったとしたら、、
これはもう裁判にするしかない。
で、実際の裁判はというと、契約時にロクな説明がなかったってのと、
まともに管理してくれなかったというぶんは、差っ引いてくれるかもしれんが、
契約書の中身については8,9割り方勝ち目が無いよ。
両者が合意すれば、別にどんな貸し主有利な契約だって結んだっていいわけだし。
（その分、普段の家賃に反映されてるってことかもしれん）

どうしてもお金を払いたくないなら、今から傷んだ部分などをチェックして、
粘り強く交渉するしかないね。

>805

レスありがとうございます。

やっぱりないですか。私もネットで調べたり、こちらに住んでる
日本人の方に聞いたりしたんですが見つからなくて。
おしゃるとおり、通貨の問題もありますよね。
もしかしたらと思ってこちらで質問させてもらいましたが
日本からの融資はすっぱりあきらめ、こちらにあるローンを
検討してみます。ありがとうございました。

>>806
詳しい内容のレスをありがとうございました。
そうですね、私自身も思うのですが、会社と個人とこちらは
二重チェックで契約を確認することもできたはずなので
こちらの落ち度を考えると仰るように８、９割方、勝ち目が
ないと私も思います。

普段の家賃も田舎なので３ＤＫの相場が３万から５万
（かなり辺鄙なところなのです）ですが、ここは６万５千円です。
相場よりも高い設定ではあるのですが…

こちらの落ち度に対しての請求ならば、例えば、喫煙者の家人がいますので、
１部屋は喫煙していてその部屋のクロス代や畳の表替は
うちが負担すべきと思っています。
幸い、私が掃除好きで始終、壁も床も磨いていますし、カビなども定期的に
チェックして除去したり、コーキング材で瑕を埋めたりもしているので
何とか綺麗に保つように頑張ってみます。正当な請求であるよう祈りながら…
本当にありがとうございました。

夏休みに川に突き落とされ殺害された９歳の陽一くん。
１３歳だった犯人は罪を問われず、夏休み明けに普通に学校に登校。
犯人と同じ中学に通っていた陽一君のお姉さんは、あまりにつらくて
学校に行けなくなった。
両親は民事裁判を起こした。
すると周りから誹謗中傷の嵐。
引越しを余儀なくされた。
犯人やその両親は謝罪すらしなかった。

なんか、ひどすぎる。。

>>808
まあ、こう言っちゃ悪いけど、足元を見られたってことだね。
ここまでの書き込みを見ても、正直不動産屋に舐められてるように感じるし。

もう契約書の中身は変えられないけど、もし戦う意思があれば、
言うべきことはキッチリ言って、何かと交渉するべきだと思うよ。
そうすれば、さらに足元見られて多額を請求することもないだろうし。

結局、話しは無くなりました。
入札するだけの資金が我が家には無かったので、
諦めたようです。
お騒がせしました。
削除以来は出した方がよろしいでしょうか？

>>811
削除依頼というものは、そういうときに出すものではない。
ところで、最低落札価格さえ用意できれば問題ないのだが、それもないのです？

どなたか教えてください。
敷金返金を求めて少額訴訟を起こそうとしています。
証拠として、大家との電話を録音したテープは有効でしょうか？

ただ、電話ではついつい興奮してしまい言い争いになっているので、
証拠として使えるものの、裁判官の心証を悪くするような気もします。
それだったら、証拠として出さない方がいいのでしょうか？
その場で判決が出てしまうのなら、なるべく自分への心証を良くした方
がいいかと思ったりするんですけど。どうなのでしょうか？