もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2
1 ：名無し不動さん：
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2 ：名無し不動さん：02/10/24 10:27 ID:2zKK3ssK
>>1さん乙！
3 ：名無し不動さん：02/10/24 10:27 ID:grgjWec4
あげとこ
5 ：名無し不動さん：02/10/25 09:19 ID:pybNv0aB
ブレーカーの２０Aと３０Aって大違い？
うちは単身ですが多い方がいいの？？
うちは単身ですが多い方がいいの？？
6 ：名無し不動さん：02/10/25 10:30 ID:u3e/kN3P
礼金、敷金・保証金等がゼロという物件を最近良く目にします。
やはり、物件の状態はそれなりなんでしょうか？
やはり、物件の状態はそれなりなんでしょうか？
7 ：でんこ：02/10/25 10:52 ID:bPB4o402
>5 ブレーカーの２０Aと３０Aって大違い？
東京電力なら、２６０円／１０Ａ 基本料金が
上がります。単身なら、２０Ａで良いのでは！
ブレーカーが頻繁に落ちるようなら、変更して
もらえば 良い。変更は無料です。
東京電力なら、２６０円／１０Ａ 基本料金が
上がります。単身なら、２０Ａで良いのでは！
ブレーカーが頻繁に落ちるようなら、変更して
もらえば 良い。変更は無料です。
8 ：名無し不動さん：02/10/25 10:58 ID:Jrh2GcNe
通っているバイク屋さんが突然店を放棄？したのか
店が開かなくなりました。
この店は店長一人でやっているので他に誰も鍵が無く開けれないのですが…。
不動産屋さんに言えばいいのかな？
つうかバイク取り戻したいんだけど...
ｼｬﾀｰの奥に自分のバイクは見えるんだけど。
誰か知恵をお貸しください。
とりあえず、不動産屋さんに電話からでいいのかな？
店が開かなくなりました。
この店は店長一人でやっているので他に誰も鍵が無く開けれないのですが…。
不動産屋さんに言えばいいのかな？
つうかバイク取り戻したいんだけど...
ｼｬﾀｰの奥に自分のバイクは見えるんだけど。
誰か知恵をお貸しください。
とりあえず、不動産屋さんに電話からでいいのかな？
9 ：賃貸営業：02/10/25 13:21 ID:qsFH7m2U
>>6
それなりのケースが多いかな？
ていうか、それなりの物件だから、頭0で募集してるとおもわれ
中には家賃・共益費の他に修繕積立金という名目で毎月、金をとられたり、
退去時の補修費は実費で払わなくてはいけなかったりするよ。
あと家賃保証会社との契約はほとんど必要になるので、その費用も必要。
それなりのケースが多いかな？
ていうか、それなりの物件だから、頭0で募集してるとおもわれ
中には家賃・共益費の他に修繕積立金という名目で毎月、金をとられたり、
退去時の補修費は実費で払わなくてはいけなかったりするよ。
あと家賃保証会社との契約はほとんど必要になるので、その費用も必要。
10 ：名無し不動さん：02/10/25 17:46 ID:ClU5lhSq
６です。
でんこさんありがとう。今のところが３０Ａで引越し先が２０Ａ
みたいなので一応変えてもらうことにしました。
どうもです。
でんこさんありがとう。今のところが３０Ａで引越し先が２０Ａ
みたいなので一応変えてもらうことにしました。
どうもです。
11 ：名無し不動さん：02/10/25 19:16 ID:0CFrZwIH
新築マンションでハイサッシュとかいうの最近多いですけど、網戸はどうなってるんでしょ？
特注で自分でつけなきゃならないの？それともとりつけできないとか？
特注で自分でつけなきゃならないの？それともとりつけできないとか？
12 ：名無し不動さん：02/10/25 20:42 ID:LmgdJMcw
「エアコン有り」で探すと数が限られてくるので、
エアコン無しの部屋に自分で後付けしたいんだけど、
こういうのってアリですか？
エアコン無しの部屋に自分で後付けしたいんだけど、
こういうのってアリですか？
13 ：でんこ：02/10/25 20:48 ID:bPB4o402
>11
新築分譲マンションなら、網戸はついています。
>12
大家に、事前連絡してから付けるのがいいですよ。
ダメとはいわないはずです。
退去時に、取り外すのが通常です。
新築分譲マンションなら、網戸はついています。
>12
大家に、事前連絡してから付けるのがいいですよ。
ダメとはいわないはずです。
退去時に、取り外すのが通常です。
14 ：11：02/10/25 21:05 ID:0CFrZwIH
>>13
ありがとございましたーー！
ありがとございましたーー！
15 ：名無し不動さん：02/10/25 21:42 ID:LmgdJMcw
16 ：名無し不動さん：02/10/26 11:58 ID:EGCmVmzz
住友のグランアルトって、住友の他のシリーズよりグレード高いんですか？
17 ：名無し不動さん：02/10/27 21:36 ID:xlypiUXa
洗濯機置き場のない物件に出会いました。
こういう物件では風呂に排水する技を使えば洗濯機を設置できると聞きましたが
水漏れしたりする危険はないんでしょうか？それを防ぐようなグッズが売ってたりするのでしょうか？
こういう物件では風呂に排水する技を使えば洗濯機を設置できると聞きましたが
水漏れしたりする危険はないんでしょうか？それを防ぐようなグッズが売ってたりするのでしょうか？
18 ：名無し不動さん：02/10/27 22:46 ID:62zYAVqE
うちも洗濯機置き場（というか、防水パン）ないよ。
排水ホースを風呂場にポイって入れて使ってる。
水漏れって蛇口から洗濯機に行く部分のこと？
それなら、毎回コックを閉めればよろしいです。
でも置き場がある物件の方がよろしいです。
前は扉付きの洗濯機置き場があってよかったなー
排水ホースを風呂場にポイって入れて使ってる。
水漏れって蛇口から洗濯機に行く部分のこと？
それなら、毎回コックを閉めればよろしいです。
でも置き場がある物件の方がよろしいです。
前は扉付きの洗濯機置き場があってよかったなー
19 ：名無し不動さん：02/10/27 22:46 ID:VuWSWdhE
修繕計画と１０年間の瑕疵担保責任の関係について
「雨水の侵入を防止する部分に関する工事」を５、６年目に買主の積立金で
修繕するという計画は矛盾していると思うのですが、どうでしょう？
「雨水の侵入を防止する部分に関する工事」を５、６年目に買主の積立金で
修繕するという計画は矛盾していると思うのですが、どうでしょう？
>>17
洗濯機は通常の使用では水漏れしないようにできてるから
排水ホースさえちゃんと繋いであれば大丈夫のはず
ホースの行き先は、>18の言うように「風呂場にポイ」で充分だしね
でも万が一のことを考えて、水が流れても大丈夫なように
洗濯機の下になにか水受けになるようなものを敷いておくと安心
洗濯機は通常の使用では水漏れしないようにできてるから
排水ホースさえちゃんと繋いであれば大丈夫のはず
ホースの行き先は、>18の言うように「風呂場にポイ」で充分だしね
でも万が一のことを考えて、水が流れても大丈夫なように
洗濯機の下になにか水受けになるようなものを敷いておくと安心
>>19
矛盾しているんじゃない？
矛盾しているんじゃない？
22 ：17：02/10/27 23:43 ID:xlypiUXa
>18さん,20さん
なるほど。。参考になるアドバイスありがとうございました。
その他の条件がいいのでできればそこにしたいんですよね。
そこに申し込んでみようかと思います。どうも助かりました。
なるほど。。参考になるアドバイスありがとうございました。
その他の条件がいいのでできればそこにしたいんですよね。
そこに申し込んでみようかと思います。どうも助かりました。
23 ：名無し不動さん：02/10/27 23:45 ID:WcRtOFoX
上の住人の足音が朝４時までつづきます
注意してもあらためねぇ
どうしたら・・
24 ：名無し不動さん：02/10/28 01:08 ID:JFU1fA+H
シロウト質問ですみません。
「共益費」ってなんですか？
オーナーが払う「管理費」とどう違うの？
「共益費」ってなんですか？
オーナーが払う「管理費」とどう違うの？
25 ：名無し不動さん：02/10/28 03:23 ID:yqgyNUtl
都内で不動産屋さんに頼んで物件巡りをしようとすると、
移動手段とか段取りはどんな感じになるんでしょうか？
また、一日に何軒くらい回れるものなんでしょう？
移動手段とか段取りはどんな感じになるんでしょうか？
また、一日に何軒くらい回れるものなんでしょう？
こんにちは。ご教示お願い致します。
現在、両親が大阪府に50坪木造築35年のアパートを保有しております。もう住人も少なくなってきており、新規入居者も期待できない為、更地→売却を考えております。
本人（所有者）がアパートに住民票を移してしばらく生活（３ヶ月くらいガス・水道・電気を使用する）した後、売却した場合。
マイホームを売ったときの特例：「マイホーム（居住用財産）を売ったとき、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高３，０００万円まで控除ができます。」は利用できますか？
難しいですかね。。。
宜しくお願いします。
現在、両親が大阪府に50坪木造築35年のアパートを保有しております。もう住人も少なくなってきており、新規入居者も期待できない為、更地→売却を考えております。
本人（所有者）がアパートに住民票を移してしばらく生活（３ヶ月くらいガス・水道・電気を使用する）した後、売却した場合。
マイホームを売ったときの特例：「マイホーム（居住用財産）を売ったとき、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高３，０００万円まで控除ができます。」は利用できますか？
難しいですかね。。。
宜しくお願いします。
27 ：名無し不動さん：02/10/28 15:38 ID:TnEHRdDF
＞25
新幹線で上京、昼頃から（あらかじめ目星をつけておいた）不動産屋に行って、
見取り図を見るところから始めた経験から言うと、
不動産屋１件目（営業マンと電車で回った）2部屋内覧
不動産屋２件目（営業マンの車で回った）3部屋内覧
の計5部屋だった。最後の方は真っ暗だった。
不動産屋によって、車アリの所とナシの所があるんで注意。
ターミナル駅の不動産屋で探したせいもあり、実際の部屋まで遠かった。
住む町が決まっているなら、地元の駅前の不動産屋にとびこんだ方が
よい部屋があるような気がする。
新幹線で上京、昼頃から（あらかじめ目星をつけておいた）不動産屋に行って、
見取り図を見るところから始めた経験から言うと、
不動産屋１件目（営業マンと電車で回った）2部屋内覧
不動産屋２件目（営業マンの車で回った）3部屋内覧
の計5部屋だった。最後の方は真っ暗だった。
不動産屋によって、車アリの所とナシの所があるんで注意。
ターミナル駅の不動産屋で探したせいもあり、実際の部屋まで遠かった。
住む町が決まっているなら、地元の駅前の不動産屋にとびこんだ方が
よい部屋があるような気がする。
28 ：名無し不動さん：02/10/28 20:25 ID:IvNRXKnN
>>27
ありがとうございます。
昼から始めて２件の不動産屋が回れたんですか。
一日に巡れる場所はそれなりに多いんですね。
駅前の不動産屋って東京だと沢山あり過ぎて
なにか罠があるんじゃないかと身構えちゃって、
知り合いのツテで不動産屋を紹介してもらうことにしてたんですが・・・。
とりあえず駅前の不動産も覗いて見ることにします。
ありがとうございます。
昼から始めて２件の不動産屋が回れたんですか。
一日に巡れる場所はそれなりに多いんですね。
駅前の不動産屋って東京だと沢山あり過ぎて
なにか罠があるんじゃないかと身構えちゃって、
知り合いのツテで不動産屋を紹介してもらうことにしてたんですが・・・。
とりあえず駅前の不動産も覗いて見ることにします。
30 ：こんにちわわー：02/10/31 15:25 ID:KOzJZkbY
散々既出だとは思いますがおしえてください。
東京のアパート探しは、物件周り＋予約仮契約は
いったいいつやるのがベストですか？
ちなみに３／１入居予定です。 東京は早いほうがいいとも聞きますが・・
東京のアパート探しは、物件周り＋予約仮契約は
いったいいつやるのがベストですか？
ちなみに３／１入居予定です。 東京は早いほうがいいとも聞きますが・・
31 ：名無し不動さん：02/10/31 15:30 ID:UgfrSOfO
２ヶ月切ってからでいいんじゃないかなぁ？
入居までの間家賃なしでキープしてくれる
所はないだろうから、（大家さんは空きを作りたくない）
物件はそのときに入れるもののなかで、一番いいのを
選ぶしかないと思う。
入居までの間家賃なしでキープしてくれる
所はないだろうから、（大家さんは空きを作りたくない）
物件はそのときに入れるもののなかで、一番いいのを
選ぶしかないと思う。
32 ：こんにちわわー：02/10/31 15:39 ID:KOzJZkbY
結局いつがいいの？
１月？
１月？
34 ：名無し不動さん：02/11/01 10:04 ID:ZTJq9N/w
ﾊﾟｵﾊｳｽ､東京第一学生会ってどうですか?安心出来る不動産屋ですか?
35 ：名無し不動さん：02/11/01 10:28 ID:+quFItIq
アパート借りる時、建設会社と不動産会社のどっちと契約したらよいの？
37 ：名無し不動さん：02/11/01 11:35 ID:+quFItIq
>>36
そうみたい。
今建築中でそこの看板に書いてあった建設会社に電話したらうちで「契約して下さい」って言われた。
ネットでその物件みたら不動産会社でも契約できるとのこと。
後々のこと考えたらどっちがいいかなーと・・・。やっぱ不動産の方がいいのかな？
そうみたい。
今建築中でそこの看板に書いてあった建設会社に電話したらうちで「契約して下さい」って言われた。
ネットでその物件みたら不動産会社でも契約できるとのこと。
後々のこと考えたらどっちがいいかなーと・・・。やっぱ不動産の方がいいのかな？
>37
その建築会社が元付けなら建設会社に限るでしょ
ウマクいけば仲介手数料なしだよ
その建築会社が元付けなら建設会社に限るでしょ
ウマクいけば仲介手数料なしだよ
>>37
うちはたまたま地元の仲介不動産屋で契約したけど、別に建設会社でも
良かったかなとは思う。
そしたら手数料も取られないのでは？（違ってたら誰か指摘して～）
うちの場合はその建設会社が建設し、入居者も募集し、管理人までその
建設会社の社員だったな。事務所も同じマンション内の敷地にあった。
文句とかあると直接その事務所に出向いてたので、契約した後不動産屋に
行ったのは、解約する時だけだったよ。
その部屋を出る時に次の引っ越し先との兼ね合いで、当初伝えてあった日に
出れなくなり、一週間ほどのばしてもらったんだ。
その相談の電話を不動産会社にしたら、「直接建設会社に電話してくれ」と
言われたし。
うちはたまたま地元の仲介不動産屋で契約したけど、別に建設会社でも
良かったかなとは思う。
そしたら手数料も取られないのでは？（違ってたら誰か指摘して～）
うちの場合はその建設会社が建設し、入居者も募集し、管理人までその
建設会社の社員だったな。事務所も同じマンション内の敷地にあった。
文句とかあると直接その事務所に出向いてたので、契約した後不動産屋に
行ったのは、解約する時だけだったよ。
その部屋を出る時に次の引っ越し先との兼ね合いで、当初伝えてあった日に
出れなくなり、一週間ほどのばしてもらったんだ。
その相談の電話を不動産会社にしたら、「直接建設会社に電話してくれ」と
言われたし。
38さんのレスを見て安心した＜仲介手数料なし
41 ：37：02/11/01 11:56 ID:9bIr9Rq8
>>38-39
サンクスです。建設会社に決めますた
サンクスです。建設会社に決めますた
42 ：名無し不動さん：02/11/02 00:37 ID:LMy8tPS6
礼金って申込の時に必要なんですか？
>>42
契約時に必要です
契約時に必要です
44 ：名無し不動さん：02/11/02 02:09 ID:bb9b9c32
１０月２８日に賃貸マンションの契約をしましたが、どうしても解約したいのです。
その場合に料金がどの程度戻ってくるのかを教えて下さい。
金額は全額支払い済みです。ただし、保証人の印鑑証明はまだ渡していません。
入居日は１１月２０日です。現在は別の人が住んでいて１１月７日に明け渡しだそうです。
元々は１２月１日に引き渡しと言う話だったのに、突然１１月の１７日に引き渡しになりましたと宣告されました。
当然日割りの家賃が発生しますし、元々１２月１日の入居という話でしたので、そんなことでは困ると言うことで
さんざん話し合ってやっと３日ズラして貰いました。
その後も最低でも１０月中には契約するように言われました。一般的には２週間前と聞いておりましたが、
どちみち支払うのだからということで、１０月の２８日に全額支払ってしまいました。
内訳は、敷金、礼金が各２ヶ月、前家賃と日割り家賃、仲介手数料、鍵の交換代、事務手数料、です。
その場合に料金がどの程度戻ってくるのかを教えて下さい。
金額は全額支払い済みです。ただし、保証人の印鑑証明はまだ渡していません。
入居日は１１月２０日です。現在は別の人が住んでいて１１月７日に明け渡しだそうです。
元々は１２月１日に引き渡しと言う話だったのに、突然１１月の１７日に引き渡しになりましたと宣告されました。
当然日割りの家賃が発生しますし、元々１２月１日の入居という話でしたので、そんなことでは困ると言うことで
さんざん話し合ってやっと３日ズラして貰いました。
その後も最低でも１０月中には契約するように言われました。一般的には２週間前と聞いておりましたが、
どちみち支払うのだからということで、１０月の２８日に全額支払ってしまいました。
内訳は、敷金、礼金が各２ヶ月、前家賃と日割り家賃、仲介手数料、鍵の交換代、事務手数料、です。
45 ：名無し不動さん：02/11/02 03:15 ID:Jxna7gnD
>>44
本来であれば、契約が済んでしまった後なので、契約の対価として支払われる
礼金、仲介・事務手数料、の返還は難しいと思われますが、実際のところ、
解約に正当な理由（例：病気の親と同居しなければいけなくなったなど）
があれば、業者、家主と相談し、うまくいけば全額もしくは半額は返ってく
るのでは！？（←ウチだったら全額返すのですが…）
しかし、契約した業者が大手の場合、契約後に一度入金したお金を引き出す
のは無理というケースもあります。
なお、鍵の交換代金ですが、以前は確かに入居者に負担して頂いてましたが、
現在は、通常家主負担（私の地方では）となっています。何故ならば、鍵の
交換は防犯上の行為なので、入居者から家賃をもらう以上、家主が負担すべき
ものだという解釈からです。
もし、まだ鍵を受けとってないのであれば、44番さんが合鍵を作りようも
ないので全額返って来ると考えられます。
まとまりのない文章で失礼しました。
本来であれば、契約が済んでしまった後なので、契約の対価として支払われる
礼金、仲介・事務手数料、の返還は難しいと思われますが、実際のところ、
解約に正当な理由（例：病気の親と同居しなければいけなくなったなど）
があれば、業者、家主と相談し、うまくいけば全額もしくは半額は返ってく
るのでは！？（←ウチだったら全額返すのですが…）
しかし、契約した業者が大手の場合、契約後に一度入金したお金を引き出す
のは無理というケースもあります。
なお、鍵の交換代金ですが、以前は確かに入居者に負担して頂いてましたが、
現在は、通常家主負担（私の地方では）となっています。何故ならば、鍵の
交換は防犯上の行為なので、入居者から家賃をもらう以上、家主が負担すべき
ものだという解釈からです。
もし、まだ鍵を受けとってないのであれば、44番さんが合鍵を作りようも
ないので全額返って来ると考えられます。
まとまりのない文章で失礼しました。
46 ：名無し不動さん：02/11/02 12:06 ID:bb9b9c32
丁寧に回答してくださってありがとうございました。
頑張ってみます。
頑張ってみます。
47 ：名無し不動さん：02/11/02 17:10 ID:PrAyZ6J4
マンションを購入し、来年２月入居予定です。
住宅ローンですが、公庫の金利が一番高いときに組んでしまいました。
（当初10年3.57％それ以降4.0％）
公庫2500万、提携銀行ローン1000万ほどです。
（固定10年3.5％もっと下がるかもしれません）
銀行ローンは増額+1000万審査が通ってます。
割り振りはどのようにしたらベストか教えてください！！！
住宅ローンですが、公庫の金利が一番高いときに組んでしまいました。
（当初10年3.57％それ以降4.0％）
公庫2500万、提携銀行ローン1000万ほどです。
（固定10年3.5％もっと下がるかもしれません）
銀行ローンは増額+1000万審査が通ってます。
割り振りはどのようにしたらベストか教えてください！！！
48 ：高3：02/11/02 17:26 ID:yVd/xLzQ
大学に合格したのですがいつから部屋探せばいいのですか？！
今日。
>>48
満足のいく物件を探したかったら、一月中には決めた方がいいかもね。
んで、入居日を二月くらいにして、余計な家賃がかかるけど。
二月～三月は部屋探しのピークだから、条件の良い物件を逃して悔しい
思いをすることになるかも。
でもまあそれが普通だから、それでもいいならその頃でもいいと思うけど。
満足のいく物件を探したかったら、一月中には決めた方がいいかもね。
んで、入居日を二月くらいにして、余計な家賃がかかるけど。
二月～三月は部屋探しのピークだから、条件の良い物件を逃して悔しい
思いをすることになるかも。
でもまあそれが普通だから、それでもいいならその頃でもいいと思うけど。
51 ：名無し不動さん：02/11/03 01:26 ID:siv23lT+
<<46
がんばって下さいネッ！！
交渉のテクニックとしては、決して感情的にならずに、解約の理由の正当性を話し
相手（業者、家主）の感情を逆なでしないようにいきましょう。
業者、家主も人の子、「ご迷惑おかけしました」と、菓子折りのひとつでも持って
行くとかなり有利に働く事も…
もし、何かトラブったらまた書き込みして下さい。
がんばって下さいネッ！！
交渉のテクニックとしては、決して感情的にならずに、解約の理由の正当性を話し
相手（業者、家主）の感情を逆なでしないようにいきましょう。
業者、家主も人の子、「ご迷惑おかけしました」と、菓子折りのひとつでも持って
行くとかなり有利に働く事も…
もし、何かトラブったらまた書き込みして下さい。
52 ：名無し不動さん：02/11/03 12:29 ID:d6Wu8e/F
修繕積み立て金って当初の何倍まで上がるのが
普通ですか？。２０年計画見ると最後の方は当初
６千円の４倍まで上がってます。その後もさらに
上がり続けるんでしょうか？
普通ですか？。２０年計画見ると最後の方は当初
６千円の４倍まで上がってます。その後もさらに
上がり続けるんでしょうか？
53 ：名無し不動さん：02/11/05 19:44 ID:K9km3OX0
すみません、教えてください。
小さな個人不動産屋を営んでいるものです。
間取りや、地図などをPCで作成する（広告用などの）ソフトは
どの様なものが有名なのでしょうか？
また、どのようなものをお使いですか？
お勧めのソフトがあれば教えてください（できれば値段なども）。
ちなみに先日、（株）ピーシーコネクトという会社から、
それ系のソフトを紹介したファックスがとどいたのですか
お使いになってる方いらっしゃいますか？
お忙しいとこすみませんが、どなたかご回答おねがいします。・
小さな個人不動産屋を営んでいるものです。
間取りや、地図などをPCで作成する（広告用などの）ソフトは
どの様なものが有名なのでしょうか？
また、どのようなものをお使いですか？
お勧めのソフトがあれば教えてください（できれば値段なども）。
ちなみに先日、（株）ピーシーコネクトという会社から、
それ系のソフトを紹介したファックスがとどいたのですか
お使いになってる方いらっしゃいますか？
お忙しいとこすみませんが、どなたかご回答おねがいします。・
【新築分譲マンション最新情報取得の方法】
を教えて下さい！！
雑誌！？ネット！？不動産屋！？
どこの何が良いのか！？
どんな情報でも結構なんで教えて下さい！！
ちなみに、大阪府内で探しております<m(__)m>
を教えて下さい！！
雑誌！？ネット！？不動産屋！？
どこの何が良いのか！？
どんな情報でも結構なんで教えて下さい！！
ちなみに、大阪府内で探しております<m(__)m>
55 ：名無し不動さん：02/11/06 05:32 ID:nPD+KiWZ
他の板から誘導していただきました。
引越しが決まったんですが、本契約の前に、
ＮＴＴ・ＡＤＳＬの移転の手続きをしてたら、
なんと電話が屋内に来てないので工事が必要って･･･。
1万くらいかかるらしいですが、コレってありですか？
物件は分譲賃貸のマンションです。
新築とかではなくて、他の部屋はみな普通に住んでます。
仲介不動産屋はそんなのオカシイって言ってて、
管理不動産屋とはまだ話してないんですが。
強気で言っていいのか、泣き寝入りか、どっちでしょう？
たしかに、これまで見た案内とか、手付のときの文章では
電話についてはふれてないんですが。
印鑑証明は管理会社にはわたってないので、
最悪ゴネれば手付も戻してもらえるかもしれませんが、
できれば、工事費負担せずに電話引いて住みたいです。
管理会社と仲介業者が別、というのは初めてなのですが、
この場合、物件の詳細を確認してから契約（手付）というのは
難しいですよね？内見→手付→契約という流れの中で、
管理会社と話せるのは契約まで無理ですし。
アンペアが大きかったり、更新料がちょと高かったり、
といった情報が、コチラが聞くたびにポロポロ出てくるので、
だんだん不安になってきました。
それとも手付いれた後で詳細確認をするべきだったでしょうか？
誰か助けてー！！
引越しが決まったんですが、本契約の前に、
ＮＴＴ・ＡＤＳＬの移転の手続きをしてたら、
なんと電話が屋内に来てないので工事が必要って･･･。
1万くらいかかるらしいですが、コレってありですか？
物件は分譲賃貸のマンションです。
新築とかではなくて、他の部屋はみな普通に住んでます。
仲介不動産屋はそんなのオカシイって言ってて、
管理不動産屋とはまだ話してないんですが。
強気で言っていいのか、泣き寝入りか、どっちでしょう？
たしかに、これまで見た案内とか、手付のときの文章では
電話についてはふれてないんですが。
印鑑証明は管理会社にはわたってないので、
最悪ゴネれば手付も戻してもらえるかもしれませんが、
できれば、工事費負担せずに電話引いて住みたいです。
管理会社と仲介業者が別、というのは初めてなのですが、
この場合、物件の詳細を確認してから契約（手付）というのは
難しいですよね？内見→手付→契約という流れの中で、
管理会社と話せるのは契約まで無理ですし。
アンペアが大きかったり、更新料がちょと高かったり、
といった情報が、コチラが聞くたびにポロポロ出てくるので、
だんだん不安になってきました。
それとも手付いれた後で詳細確認をするべきだったでしょうか？
誰か助けてー！！
56 ：名無し不動さん：02/11/06 10:33 ID:2dyFduzp
贈与税について質問させてください。
贈与を受けた翌年の３月１５日までに入居しなくちゃ控除にならないらしいのですが
私の場合、最近贈与を受けてマンションを購入したのですがマンション竣工が来年の
４月なのです。こういう場合、なにかいい方法があったりするのでしょうか？
アドバイスお願いします。
贈与を受けた翌年の３月１５日までに入居しなくちゃ控除にならないらしいのですが
私の場合、最近贈与を受けてマンションを購入したのですがマンション竣工が来年の
４月なのです。こういう場合、なにかいい方法があったりするのでしょうか？
アドバイスお願いします。
競売で家主が変わった場合、以前の保証金はどうなるんですか？ひかれて返金ですか？新しい家主に、新しく保証金を支払う必要はあるんでしょうか？
教えてください。
教えてください。
フリーターが15萬の所を借りることって無理？
親名義、親が家賃持ちってことでも難しいかなぁ…。今日不動産屋で撃沈しますた。
一応、月収は25～30で二人暮らしになるからもっと増えるんだけど…。
親名義、親が家賃持ちってことでも難しいかなぁ…。今日不動産屋で撃沈しますた。
一応、月収は25～30で二人暮らしになるからもっと増えるんだけど…。
壁紙のうまい剥がし方を教えて下さい。
60 ：名無し不動さん：02/11/06 19:18 ID:A0dxkzwt
★質問たまっているので、それぞれのプロの方々ご回答おながいします。
61 ：名無し不動さん：02/11/06 23:13 ID:u6gGXECI
>>58
う～ん、正直な話、収入があるからといってフリーターで１５万円のところを借りる
のは難しいと思います。不動産会社がOKでも、たぶん家主が承諾しないハズです。
親名義で借りる方法がベストではないでしょうか？
若しくは、一緒に住む相手の方(女性？）が、いずれ会社を辞めるにしても、今現在
会社員であるのならば、辞める事は伏せて、その方名義で契約するのも一つの手だと
思いますヨ。
う～ん、正直な話、収入があるからといってフリーターで１５万円のところを借りる
のは難しいと思います。不動産会社がOKでも、たぶん家主が承諾しないハズです。
親名義で借りる方法がベストではないでしょうか？
若しくは、一緒に住む相手の方(女性？）が、いずれ会社を辞めるにしても、今現在
会社員であるのならば、辞める事は伏せて、その方名義で契約するのも一つの手だと
思いますヨ。
62 ：名無し不動さん：02/11/06 23:21 ID:9hSzlJsd
>>59
ホームセンターや東急ハンズで壁紙はがし剤売ってるよ。
ホームセンターや東急ハンズで壁紙はがし剤売ってるよ。
63 ：名無し不動さん：02/11/07 00:11 ID:k8S6ee0y
>>55
まず仲介会社と管理会社が別という事は、よくあります。
仲介会社は入居者の斡旋のみを行い、管理会社と言うのは、その名の通り
建物の管理や家主に代わって家賃回収等をする会社です。
さて、電話回線の件ですが、築数十年のアパートならともかく、マンション
で電話回線がきていないというのは、かなり？？？ですね…
元々は分譲マンションだったので、電話回線は購入者が自己負担で引いて下
さい。という事だったのだと思います。
しかし！！電話回線は現代生活において必要不可欠なものであり、マンション
所有者（家主）は賃料を取って部屋を貸す以上、電話回線設置の義務があると
考えられます。
法律上は、入居者が家主に伝えた上で”有益費”（エアコン、電話回線等）を
設置した場合、退去の際にその費用を請求できることになっています。
ですが、法律うんぬんという話は、できればしない方が望ましいと思いますので、
仲介会社を経由して、管理会社又は家主に「電話回線を付けて下さいよぉ」と
嘆願すれば、きっと付けてくれますって！！
まず仲介会社と管理会社が別という事は、よくあります。
仲介会社は入居者の斡旋のみを行い、管理会社と言うのは、その名の通り
建物の管理や家主に代わって家賃回収等をする会社です。
さて、電話回線の件ですが、築数十年のアパートならともかく、マンション
で電話回線がきていないというのは、かなり？？？ですね…
元々は分譲マンションだったので、電話回線は購入者が自己負担で引いて下
さい。という事だったのだと思います。
しかし！！電話回線は現代生活において必要不可欠なものであり、マンション
所有者（家主）は賃料を取って部屋を貸す以上、電話回線設置の義務があると
考えられます。
法律上は、入居者が家主に伝えた上で”有益費”（エアコン、電話回線等）を
設置した場合、退去の際にその費用を請求できることになっています。
ですが、法律うんぬんという話は、できればしない方が望ましいと思いますので、
仲介会社を経由して、管理会社又は家主に「電話回線を付けて下さいよぉ」と
嘆願すれば、きっと付けてくれますって！！
64 ：名無し不動さん：02/11/07 01:14 ID:k8S6ee0y
>>54
情報収集は、やはり住宅情報と新聞の折込チラシがベストだと思います。
しかし、チラシの場合、配布エリアが物件周辺と限定されてきますので、
住宅情報との併用が必要になってきます。
但し、どちらも所詮”広告”ですからイイ事しか書いていないのが難点…
不動産会社は基本的に中古物件を扱う所なので、あまりオススメできません。
参考までにアドバイスとして、マンション分譲の際、よく販売代理○○不動産
と書いてありますが、その○○不動産の免許番号を見てみましょう。
通常、（３）大阪府知事免許、若しくは（３）国土交通大臣と書いてあります。
この（ ）の中の数字は免許を何回更新したかという事なのです、免許は３年
おきに更新ですので、（３）であれば６年以上９年未満の会社となります。
言い換えれば、（ ）内の数字が多ければ多い程、実績のある業者と考えても
いいでしょう。
なお、知事免許と大臣免許の違いは一つの県で営業しているか、支店を他県に
もっているかの違いです。
これは、マンション選びに限らず、不動産会社選びの時にも参考にしてみては
いかがでしょうか？
ちょっと脱線した話になってすいませんでした。
情報収集は、やはり住宅情報と新聞の折込チラシがベストだと思います。
しかし、チラシの場合、配布エリアが物件周辺と限定されてきますので、
住宅情報との併用が必要になってきます。
但し、どちらも所詮”広告”ですからイイ事しか書いていないのが難点…
不動産会社は基本的に中古物件を扱う所なので、あまりオススメできません。
参考までにアドバイスとして、マンション分譲の際、よく販売代理○○不動産
と書いてありますが、その○○不動産の免許番号を見てみましょう。
通常、（３）大阪府知事免許、若しくは（３）国土交通大臣と書いてあります。
この（ ）の中の数字は免許を何回更新したかという事なのです、免許は３年
おきに更新ですので、（３）であれば６年以上９年未満の会社となります。
言い換えれば、（ ）内の数字が多ければ多い程、実績のある業者と考えても
いいでしょう。
なお、知事免許と大臣免許の違いは一つの県で営業しているか、支店を他県に
もっているかの違いです。
これは、マンション選びに限らず、不動産会社選びの時にも参考にしてみては
いかがでしょうか？
ちょっと脱線した話になってすいませんでした。
65 ：名無し不動さん：02/11/07 02:42 ID:k8S6ee0y
>>53
ウチも小さな個人業者なんで（笑）、以前はアットホームに作図以来してましたが、
経費がかさむので最近はPCで作成してます。
作図ソフトですが、ウチの場合、知り合いの親切な建設業者の方がオリジナルソフト
をPCに入力して下さったので、それを使用しています。
概要書（アットホーム様式）に関しては、当方の宅建協会では「契約業務支援システム」
ソフトというものがあり、条件を入力すると、概要書、表紙、重要事項説明書等が
完成するという優れモノがあります。価格はたしか二万円くらいだったと記憶しています。
一度、宅建協会に相談してみてはいかがでしょうか。
ウチも小さな個人業者なんで（笑）、以前はアットホームに作図以来してましたが、
経費がかさむので最近はPCで作成してます。
作図ソフトですが、ウチの場合、知り合いの親切な建設業者の方がオリジナルソフト
をPCに入力して下さったので、それを使用しています。
概要書（アットホーム様式）に関しては、当方の宅建協会では「契約業務支援システム」
ソフトというものがあり、条件を入力すると、概要書、表紙、重要事項説明書等が
完成するという優れモノがあります。価格はたしか二万円くらいだったと記憶しています。
一度、宅建協会に相談してみてはいかがでしょうか。
66 ：58：02/11/07 08:22 ID:XunRfpUb
〉61
レスありがとうございます。
重ねがさね申し訳ないのですが、年収でつっこまれたりしないでしょうか…？
それと、現状、お互いバイトなので、どちらかを名義にというのは厳しいかなと。彼女も9/下に会社を辞めてしまったので…。
どうにか良い策はないでしょうか？
レスありがとうございます。
重ねがさね申し訳ないのですが、年収でつっこまれたりしないでしょうか…？
それと、現状、お互いバイトなので、どちらかを名義にというのは厳しいかなと。彼女も9/下に会社を辞めてしまったので…。
どうにか良い策はないでしょうか？
67 ：名無し不動さん：02/11/07 11:45 ID:Kr5nZXDS
敷金の返還のことでもめています。
契約書では賃貸人は管理業者の名になっています。
が、大家さんが近所に住んでいて、入居時はいろいろと面倒をみてくださいました。
仮に訴訟となる場合は、管理業者を相手取るということでよろしいのでしょうか。
いままでの管理業者との交渉では、大家さんのことは何も言われてません。
ご教示賜りたく、お願い申し上げます。
契約書では賃貸人は管理業者の名になっています。
が、大家さんが近所に住んでいて、入居時はいろいろと面倒をみてくださいました。
仮に訴訟となる場合は、管理業者を相手取るということでよろしいのでしょうか。
いままでの管理業者との交渉では、大家さんのことは何も言われてません。
ご教示賜りたく、お願い申し上げます。
68 ：名無し不動さん：02/11/07 12:26 ID:9r08a33d
不動産屋で、アパートの敷地内にある駐車場の車庫証明書類に判子
押してもらうのにお金をとられますた。不動産屋は大家ではありません。
二千円。これでも、相場より安いと言っていましたが、
これって、習慣になっとるんでしか？
ちなみに、「さいたま、さいたま」でし。
押してもらうのにお金をとられますた。不動産屋は大家ではありません。
二千円。これでも、相場より安いと言っていましたが、
これって、習慣になっとるんでしか？
ちなみに、「さいたま、さいたま」でし。
69 ：賃貸営業：02/11/07 12:27 ID:7NqHt/Wy
>>67
おそらく管理会社が家主から、一括借り上げしているケースと思われ。
重要事項説明の時に、賃貸人＝管理会社、所有者＝家主、って言ってなかった？
管理会社と家主との一括借り上げ契約の内容にもよるが（敷金は誰が預っているかとか）
基本は管理会社を相手にしたほうがいいかも。
おそらく管理会社が家主から、一括借り上げしているケースと思われ。
重要事項説明の時に、賃貸人＝管理会社、所有者＝家主、って言ってなかった？
管理会社と家主との一括借り上げ契約の内容にもよるが（敷金は誰が預っているかとか）
基本は管理会社を相手にしたほうがいいかも。
70 ：賃貸営業：02/11/07 12:30 ID:7NqHt/Wy
71 ：53：02/11/07 12:39 ID:W3mlV0zV
各レスありがとうございます。
特にID:k8S6ee0yさんお疲れのところ丁寧に複数のレスすみません。
>>65
夜分遅くにレスくださりありがとうございます。
一般のお客様にはやはり、
見栄えの良く見やすい資料は必須ですからね。
ウチも以前、知り合いの建築業者の方に図面作図系のソフトを
インストールしてもらったのですが、なにぶん簡易なソフトのため、
特殊な間取り（崩れた台形のような間取りなど）の作図ができないのです。
65さんのソフトではできますか？
概要書書式ソフトについては
早速、当地区の協会に問い合わせてみます。
それからソレ系のソフトはやはり２～３万ていうのは、
相場と見てよろしいようですね。
ご回答ありがとうございました。
特にID:k8S6ee0yさんお疲れのところ丁寧に複数のレスすみません。
>>65
夜分遅くにレスくださりありがとうございます。
一般のお客様にはやはり、
見栄えの良く見やすい資料は必須ですからね。
ウチも以前、知り合いの建築業者の方に図面作図系のソフトを
インストールしてもらったのですが、なにぶん簡易なソフトのため、
特殊な間取り（崩れた台形のような間取りなど）の作図ができないのです。
65さんのソフトではできますか？
概要書書式ソフトについては
早速、当地区の協会に問い合わせてみます。
それからソレ系のソフトはやはり２～３万ていうのは、
相場と見てよろしいようですね。
ご回答ありがとうございました。
>>ものすごー早ないって
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73 ：67：02/11/07 13:35 ID:Kr5nZXDS
>>69 お忙しいところ、早速のお返事ありがとうございます。
なるほどそういうことですか。
重説の際には、「何かあったらこちらに言うように」という話しか出ませんでしたので、
はっきりとはわかりませんでした。
大家さんとは関係も良好だったので、正直ホッとしました。
今後管理業者を相手に交渉してゆきます。
なるほどそういうことですか。
重説の際には、「何かあったらこちらに言うように」という話しか出ませんでしたので、
はっきりとはわかりませんでした。
大家さんとは関係も良好だったので、正直ホッとしました。
今後管理業者を相手に交渉してゆきます。
>>ものすごー早ないって 何度もいわせんでや
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75 ：68：02/11/07 17:27 ID:B333q1re
>74 終わらせないで～～～（ｗ
>>70 賃貸営業さんレスども。
ほんとに、「もの凄い勢いで誰かが・・・」なんでしね（ｗ
こんなに、もの凄いと思わなかったので出かけてますた（ｗ
>それって家主に車庫証明の手数料を払って、それとは別に払ったんですか？
別ではないでし。私が、家主、不動産屋のどちらに向けて支払ったのかは謎でし。
>払ってないのなら、車庫証明手数料と思えば安いもんかと・・・
>払っているのなら、不動産屋の小遣いでしょw
ということは、習慣があるということでしか？
金額の大小ではなくて、こんな些細な事でお金を請求されビクーリしますたので。
>>70 賃貸営業さんレスども。
ほんとに、「もの凄い勢いで誰かが・・・」なんでしね（ｗ
こんなに、もの凄いと思わなかったので出かけてますた（ｗ
>それって家主に車庫証明の手数料を払って、それとは別に払ったんですか？
別ではないでし。私が、家主、不動産屋のどちらに向けて支払ったのかは謎でし。
>払ってないのなら、車庫証明手数料と思えば安いもんかと・・・
>払っているのなら、不動産屋の小遣いでしょw
ということは、習慣があるということでしか？
金額の大小ではなくて、こんな些細な事でお金を請求されビクーリしますたので。
76 ：名無し不動さん：02/11/07 17:29 ID:mvTJ4VTL
マンションでも町内会費取られますよね。
回覧板とかも回ってくるのですか？
回覧板とかも回ってくるのですか？
競売の件なんですが、どなたかご存じないでしょうか・・・・・
80 ：名無し不動さん：02/11/07 23:02 ID:iPeR0obc
アパートを退出した後で、敷金の追加料金を払うように請求が来ました。
不動産の知り合いに相談したところ、どう考えても料金が高すぎるとのこと。
不当な料金なら払わずに済ませたいのですが、どうすればよいでしょうか
教えて下さい～～～～～～～
お願いしますっ
不動産の知り合いに相談したところ、どう考えても料金が高すぎるとのこと。
不当な料金なら払わずに済ませたいのですが、どうすればよいでしょうか
教えて下さい～～～～～～～
お願いしますっ
81 ：名無し不動さん：02/11/08 00:45 ID:sE1H2c5y
引越ししたいのだけど先月で会社辞めて現在無職。
いい物件があったのですが、ジャックスの審査あり。
保証人は父親（自営・持ち家）です。
アコムでパソコン買ってリボ返済中（残り１５万）延滞ナシ。
キャッシング（５０万）は完済済みです。
２年前、日本信販も利用しましたが遅滞なく返済しました。
やっぱり無職だとダメでしょうか？
明日申し込みするのですが緊張して眠れません・・・はぁ。
お願いします。教えてください・・・・
いい物件があったのですが、ジャックスの審査あり。
保証人は父親（自営・持ち家）です。
アコムでパソコン買ってリボ返済中（残り１５万）延滞ナシ。
キャッシング（５０万）は完済済みです。
２年前、日本信販も利用しましたが遅滞なく返済しました。
やっぱり無職だとダメでしょうか？
明日申し込みするのですが緊張して眠れません・・・はぁ。
お願いします。教えてください・・・・
82 ：名無し不動さん：02/11/08 01:31 ID:w8L8sL8c
>>66
賃料が１５万円の物件ともなると最低でも４００万円ぐらいの年収は必要ではないかと
思われます。やはり、親名義で借りるのが無難ではないでしょうか？
もう一つの案としては、あまり詳しくはないですが、同居の方を人材派遣会社に登録して、
「現在、次の職場の紹介待ちです」と言う事にしてみる方法もありかと…
実際、以前そのような方がおり家主さんのOKをもらった事はあります。
なんか、あまり良い策を思いつかず、すみません。
賃料が１５万円の物件ともなると最低でも４００万円ぐらいの年収は必要ではないかと
思われます。やはり、親名義で借りるのが無難ではないでしょうか？
もう一つの案としては、あまり詳しくはないですが、同居の方を人材派遣会社に登録して、
「現在、次の職場の紹介待ちです」と言う事にしてみる方法もありかと…
実際、以前そのような方がおり家主さんのOKをもらった事はあります。
なんか、あまり良い策を思いつかず、すみません。
83 ：名無し不動さん：02/11/08 01:54 ID:w8L8sL8c
>>71
一応、ウチのソフトは、特殊な間取りもマウスを使ってフリーハンドで作図はできる
のですが、私はPC操作が苦手な為、そのような場合は鉛筆と定規を使ってます…（笑）
ところで、７１番さんは「マンション管理士」を受験されますか？
私は昨年、受験したのですが１点差であえなく撃沈でした。単なる名称使用の資格
のわりには、結構難関だと思うのですが、仮に資格を取得したとして、不動産業者
として、どのように活用していけばよいのでしょうか？
もし、開業されてる実例をご存知でしたら、お聞かせください。
一応、ウチのソフトは、特殊な間取りもマウスを使ってフリーハンドで作図はできる
のですが、私はPC操作が苦手な為、そのような場合は鉛筆と定規を使ってます…（笑）
ところで、７１番さんは「マンション管理士」を受験されますか？
私は昨年、受験したのですが１点差であえなく撃沈でした。単なる名称使用の資格
のわりには、結構難関だと思うのですが、仮に資格を取得したとして、不動産業者
として、どのように活用していけばよいのでしょうか？
もし、開業されてる実例をご存知でしたら、お聞かせください。
84 ：81です：02/11/08 02:21 ID:sE1H2c5y
実は別居するので家を出るコトになったのですが
家賃は夫が支払うので、最初は夫名義で借りようとして不動産屋にその旨伝えたところ
実際に住むのは私なので、私名義にした方がいいと言われました。
でも、無職・・・。
不動産屋は「大丈夫だと思いますけど・・・」と言います。
そこは分譲賃貸マンション（管理はその不動産屋）で９万のトコです。
もうアリバイ会社にでもお願いしたほうがいいでしょうか。
誰かお願いします。
気になって眠れませーん！！
家賃は夫が支払うので、最初は夫名義で借りようとして不動産屋にその旨伝えたところ
実際に住むのは私なので、私名義にした方がいいと言われました。
でも、無職・・・。
不動産屋は「大丈夫だと思いますけど・・・」と言います。
そこは分譲賃貸マンション（管理はその不動産屋）で９万のトコです。
もうアリバイ会社にでもお願いしたほうがいいでしょうか。
誰かお願いします。
気になって眠れませーん！！
85 ：名無し不動さん：02/11/08 02:47 ID:w8L8sL8c
>>84
私としては、ご主人名義の方が間違い良いのではと思います。
しかし、不動産会社が「大丈夫だと思いますけど…」と言うのであれば、
信用してもよろしいのではないでしょうか。
その不動産会社が、仲介だけでなく管理も行なっているのであれば、通常、
入居審査も家主から任されているハズですから、決定権は不動産会社に
あります。
では、何故「絶対、大丈夫！！」と言わないか？というと、何らかの理由で
入居をお断りする際の責任追及を恐れての事なのです。
私も業者なので、楽屋ネタになってしまいますが、「絶対」と言う場合「多分」
という言葉を使う事が多いんですヨ…（汗）
こんな話で、お役にたてましたでしょうか。
私としては、ご主人名義の方が間違い良いのではと思います。
しかし、不動産会社が「大丈夫だと思いますけど…」と言うのであれば、
信用してもよろしいのではないでしょうか。
その不動産会社が、仲介だけでなく管理も行なっているのであれば、通常、
入居審査も家主から任されているハズですから、決定権は不動産会社に
あります。
では、何故「絶対、大丈夫！！」と言わないか？というと、何らかの理由で
入居をお断りする際の責任追及を恐れての事なのです。
私も業者なので、楽屋ネタになってしまいますが、「絶対」と言う場合「多分」
という言葉を使う事が多いんですヨ…（汗）
こんな話で、お役にたてましたでしょうか。
86 ：81です：02/11/08 02:58 ID:sE1H2c5y
>>85
ありがとうございます！！
業者の方にレスいただいて不安がちょっとなくなりました。
うーん・・でも信販の審査が通るのでしょうか・・・。＜無職
どうしても気に入った物件なのでなんとか住みたいのですが。
あぁ、確かに「絶対」とか言わなかったですね・・・。
でもありがとうございました！！
ありがとうございます！！
業者の方にレスいただいて不安がちょっとなくなりました。
うーん・・でも信販の審査が通るのでしょうか・・・。＜無職
どうしても気に入った物件なのでなんとか住みたいのですが。
あぁ、確かに「絶対」とか言わなかったですね・・・。
でもありがとうございました！！
87 ：名無し不動さん：02/11/08 03:29 ID:w8L8sL8c
>>80
敷金の追加料金ですか… 最近は、あまりないケースですね？
以前は、確かに敷金オーバーの場合、追加料金というのもあるにはあったのですが、
実際に入居者が、追加料金を不服として裁判を起こした場合、裁判所では『家主は、賃料
を貰って貸す以上、通常使用による経年変化の部屋の補修代金は家主が負担しなさい』
という判決を下す為、最近では、入居者の過失による破損以外は、基本的に家主負担と
いう事で家主さんに了解して頂いております。
但し、不動産取引においては、”地方独自の慣習”というものがありますので、一概には
言えないのも事実です。現に私の地方では最近まで「礼金」という慣習はありませんでした。
知人で不動産業者の方がいらっしゃるのならば、その方に付き添って頂いて交渉してみるべき
だと思います。
敷金の追加料金ですか… 最近は、あまりないケースですね？
以前は、確かに敷金オーバーの場合、追加料金というのもあるにはあったのですが、
実際に入居者が、追加料金を不服として裁判を起こした場合、裁判所では『家主は、賃料
を貰って貸す以上、通常使用による経年変化の部屋の補修代金は家主が負担しなさい』
という判決を下す為、最近では、入居者の過失による破損以外は、基本的に家主負担と
いう事で家主さんに了解して頂いております。
但し、不動産取引においては、”地方独自の慣習”というものがありますので、一概には
言えないのも事実です。現に私の地方では最近まで「礼金」という慣習はありませんでした。
知人で不動産業者の方がいらっしゃるのならば、その方に付き添って頂いて交渉してみるべき
だと思います。
88 ：66：02/11/08 03:36 ID:2CaHDTW7
〉82
お答えありがとうございます。
その物件はどうしても気に入って譲りたくない所なんですよー…。本日、不動産屋に電話したところ、本人名義では無理とのこと。年収500でも断られたパターンがあるそうで、どうやら厳しいみたいです。
…無理なんでしょうかねぇ。
ちなみにアリバイ会社って何ですか？前に回った不動産屋で書類作れるとか言われたんですが…。教えて君ですみません。
お答えありがとうございます。
その物件はどうしても気に入って譲りたくない所なんですよー…。本日、不動産屋に電話したところ、本人名義では無理とのこと。年収500でも断られたパターンがあるそうで、どうやら厳しいみたいです。
…無理なんでしょうかねぇ。
ちなみにアリバイ会社って何ですか？前に回った不動産屋で書類作れるとか言われたんですが…。教えて君ですみません。
89 ：名無し不動さん：02/11/08 04:11 ID:w8L8sL8c
>>88
アリバイ会社ですかぁ…
ウチはまっとうな業者なので(笑）、詳しい事は分かりませんが、確かテレビで見たのは、
アリバイ会社では電話機が多数置いてあって、その電話機の一つ一つに会社名が書いてあり
電話が掛かってくると、その鳴った電話機に書いてある会社名で応対してくれるもの
だったと記憶してます。←もし、違ってたらごめんなさい。
しかし、個人的な意見ですが、アリバイ会社を使えなどという不動産業者は決して
まともな業者とは思えませんヨ。そのような業者での契約は、後々トラブルの原因に
つながるので、やめた方がいいデス。
アリバイ会社ですかぁ…
ウチはまっとうな業者なので(笑）、詳しい事は分かりませんが、確かテレビで見たのは、
アリバイ会社では電話機が多数置いてあって、その電話機の一つ一つに会社名が書いてあり
電話が掛かってくると、その鳴った電話機に書いてある会社名で応対してくれるもの
だったと記憶してます。←もし、違ってたらごめんなさい。
しかし、個人的な意見ですが、アリバイ会社を使えなどという不動産業者は決して
まともな業者とは思えませんヨ。そのような業者での契約は、後々トラブルの原因に
つながるので、やめた方がいいデス。
90 ：88：02/11/08 10:10 ID:2CaHDTW7
〉89
お返事ありがとうございます！
私もその不動産屋で初めてそういう話をされて、｢それって危険なのでは？｣と内心感じていたのですが、やはりそうでしたか(藁)。
となると、派遣会社に登録して…が良いのでしょうか？
ただ、その場合、気になる点がひとつあります。
『次の職場紹介待ち』ということは、無職ってコトですよね!?
その辺を業者にツッ込まれるかなと思ったんですが…。
何度も何度もすみません。
お返事ありがとうございます！
私もその不動産屋で初めてそういう話をされて、｢それって危険なのでは？｣と内心感じていたのですが、やはりそうでしたか(藁)。
となると、派遣会社に登録して…が良いのでしょうか？
ただ、その場合、気になる点がひとつあります。
『次の職場紹介待ち』ということは、無職ってコトですよね!?
その辺を業者にツッ込まれるかなと思ったんですが…。
何度も何度もすみません。
92 ：名無し不動さん：02/11/08 11:54 ID:HCob91tS
今度上京して部屋を探そうと思っているんですが、19歳･無職の人間が行って相手してくれますかね？
親の名義で借りる事になるとは思っているんですが、何か持っていく必要のある物ってあるんでしょうか？
やっぱり親と行かなければならないかな？
初歩的な質問で恐縮ですがお願いします。m(_ _)m
親の名義で借りる事になるとは思っているんですが、何か持っていく必要のある物ってあるんでしょうか？
やっぱり親と行かなければならないかな？
初歩的な質問で恐縮ですがお願いします。m(_ _)m
93 ：名無し不動さん：02/11/08 12:39 ID:2CaHDTW7
〉92
私も同じ経験があったので…。
本人名義では、学生可としていない所は厳しいでしょう。
アルバイトでも学生と同じ扱いとなるので、親と一緒に契約した方が◎です。その方がスンナリ行くと思いますよ。
私も同じ経験があったので…。
本人名義では、学生可としていない所は厳しいでしょう。
アルバイトでも学生と同じ扱いとなるので、親と一緒に契約した方が◎です。その方がスンナリ行くと思いますよ。
94 ：92：02/11/08 21:00 ID:HCob91tS
>>93
レスありがとうございます。
やはり契約の際には一緒に行く必要がありそうですね。
契約以外の時はどうなんでしょうか？
自分としては、一人で上京して不動産屋をまわって仮契約までいければな～と思っていたんですが…。
未成年っていうのはきついですかね？
レスありがとうございます。
やはり契約の際には一緒に行く必要がありそうですね。
契約以外の時はどうなんでしょうか？
自分としては、一人で上京して不動産屋をまわって仮契約までいければな～と思っていたんですが…。
未成年っていうのはきついですかね？
95 ：93：02/11/09 00:08 ID:GyP6Y1tO
私の場合は、親同行で内見・仮契約の上、部屋を借りました。
女性の場合、いくら自分が気に入っていても、親が治安的な部分で反対してしまうと出直しになってしまうんで、初めての部屋探しなら一緒に回った方が良いかと思います。
貴方が男性なら下見は一人でもいいと思いますが、仮契約・契約時は、業者とこちらのやりとりをｽﾑｰｽﾞにするためにも親同行で行った方が無難かなと思います。
女性の場合、いくら自分が気に入っていても、親が治安的な部分で反対してしまうと出直しになってしまうんで、初めての部屋探しなら一緒に回った方が良いかと思います。
貴方が男性なら下見は一人でもいいと思いますが、仮契約・契約時は、業者とこちらのやりとりをｽﾑｰｽﾞにするためにも親同行で行った方が無難かなと思います。
96 ：80です：02/11/09 00:09 ID:0d1G1kV4
〉87
お返事ありがとうございました。
「通常使用による経年変化の部屋の補修代金は家主が負担」
とても参考になりました。
やはり友人に付き添ってもらい、交渉してみます。
ありがとうございました。
お返事ありがとうございました。
「通常使用による経年変化の部屋の補修代金は家主が負担」
とても参考になりました。
やはり友人に付き添ってもらい、交渉してみます。
ありがとうございました。
97 ：92：02/11/09 01:22 ID:mMDp80P5
>>95
重ね重ねレスありがとうございます。
正直、“無難かな”ってとこが微妙です。
極力親には迷惑かけたく無いんで、とりあえず一人で行ってみようかな。
未成年だからって門前払いにされたりしないですよね？
行ってどこもそうだったらヘコむなぁ…。
重ね重ねレスありがとうございます。
正直、“無難かな”ってとこが微妙です。
極力親には迷惑かけたく無いんで、とりあえず一人で行ってみようかな。
未成年だからって門前払いにされたりしないですよね？
行ってどこもそうだったらヘコむなぁ…。
98 ：名無し不動さん：02/11/09 01:59 ID:eWjv9vT3
>>90
人材派遣会社ですが、確かに職場が紹介されるまでは無職ということになると思いますが、
正直いって、業者も家主も人材派遣会社が何ぞや？とはあまり理解していません。
（今は分かりましたです…）
その為『○○キャリアスタッフに登録してまして、今はちょうど、どこにも派遣されてないんですよ』
などと言われれば、無職やフリーターよりは審査が通りやすいと思います。
でも、これは可能性がアップするというだけで断言はできませんヨ…
ちなみにヤフーで「人材派遣」を入れたら結構ヒットしました。
なにぶん専門外のことなので、チンプンカンプンなお答えしかできず、すみません！！
人材派遣会社ですが、確かに職場が紹介されるまでは無職ということになると思いますが、
正直いって、業者も家主も人材派遣会社が何ぞや？とはあまり理解していません。
（今は分かりましたです…）
その為『○○キャリアスタッフに登録してまして、今はちょうど、どこにも派遣されてないんですよ』
などと言われれば、無職やフリーターよりは審査が通りやすいと思います。
でも、これは可能性がアップするというだけで断言はできませんヨ…
ちなみにヤフーで「人材派遣」を入れたら結構ヒットしました。
なにぶん専門外のことなので、チンプンカンプンなお答えしかできず、すみません！！
〉98
ありがとうございます。
以前、別物件の審査の際(不動産屋がアリバイ会社を使った時)、一部上場企業なのかどうかまで突っ込まれたので、派遣でも勤続年数がないなら駄目という可能性もあるかなと思い、今回は辞退しました(泣)。
ランクを下げて探しますです…。
レスくださった方々、ありがとうございました。
ありがとうございます。
以前、別物件の審査の際(不動産屋がアリバイ会社を使った時)、一部上場企業なのかどうかまで突っ込まれたので、派遣でも勤続年数がないなら駄目という可能性もあるかなと思い、今回は辞退しました(泣)。
ランクを下げて探しますです…。
レスくださった方々、ありがとうございました。
100 ：95：02/11/09 02:46 ID:GyP6Y1tO
〉92
親同行ならスムーズに行えると思いますが、92さんの親御さんは、同行自体も大変そうなので、一緒に見てもらうのは難しいですよね…。
とりあえず、仮契約時に同行してもらった方がいいかどうか、不動産屋に確認とることをおすすめします。
気に入った所なら慎重に動いた方が大切かなと思います。
役たたずレスですみません。
親同行ならスムーズに行えると思いますが、92さんの親御さんは、同行自体も大変そうなので、一緒に見てもらうのは難しいですよね…。
とりあえず、仮契約時に同行してもらった方がいいかどうか、不動産屋に確認とることをおすすめします。
気に入った所なら慎重に動いた方が大切かなと思います。
役たたずレスですみません。
101 ：名無し不動さん：02/11/09 03:18 ID:Z6DJkRLA
年明けから関西で一人暮らし希望の者です（現在、関東在住）。
１２月は部屋探しの時間も取りにくい上、物件も極めて少ないと
いう情報があったこと、今年いっぱいで退職予定、年明けからは
学生で混雑して無職の人間は相手にされなそう…などの理由から
今月中に決めてしまおうかと考えています。
そこで質問なのですが、契約してから約１ヶ月入居しないってのは
まずいんでしょうか？ それとも家賃を払ってれば問題なし？
長々とすいませんが、お願いします…
１２月は部屋探しの時間も取りにくい上、物件も極めて少ないと
いう情報があったこと、今年いっぱいで退職予定、年明けからは
学生で混雑して無職の人間は相手にされなそう…などの理由から
今月中に決めてしまおうかと考えています。
そこで質問なのですが、契約してから約１ヶ月入居しないってのは
まずいんでしょうか？ それとも家賃を払ってれば問題なし？
長々とすいませんが、お願いします…
102 ：名無し不動さん：02/11/09 03:37 ID:eWjv9vT3
>>101
家賃さえ払っていれば、１ヶ月入居しなくても問題ないかと思いますヨ。
物件を押さえる為に契約だけして、後から入居というケースは結構あります。
一応、契約書上は「○○日以上、部屋を空ける際は連絡する事」と書いてはありますが…
まっ、気にしなくてもよいでしょう。
家賃さえ払っていれば、１ヶ月入居しなくても問題ないかと思いますヨ。
物件を押さえる為に契約だけして、後から入居というケースは結構あります。
一応、契約書上は「○○日以上、部屋を空ける際は連絡する事」と書いてはありますが…
まっ、気にしなくてもよいでしょう。
103 ：名無し不動さん：02/11/09 10:49 ID:0XKNm6PT
>>80 亀レスだけど、下のスレも覗いてたら？
敷金で困っている人どうぞ～その５～
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1023722350/l50
敷金で困っている人どうぞ～その５～
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1023722350/l50
104 ：103：02/11/09 13:20 ID:0XKNm6PT
×覗いてたら？＞ ○覗いてみたら？
105 ：92 遅くなりましたが：02/11/09 14:30 ID:BrSX2CRa
106 ：80です：02/11/10 19:13 ID:npKcqTqC
かさねてありがとうございます。
覗いてきました。
この資料をもと不動産屋と話し合いで済めばいいなと思っています。
（甘いかな？）
気分的にとても楽になりました。
ありがとうございました～！
覗いてきました。
この資料をもと不動産屋と話し合いで済めばいいなと思っています。
（甘いかな？）
気分的にとても楽になりました。
ありがとうございました～！
107 ：名無し不動さん：02/11/10 22:53 ID:NCHRZNus
横浜ワイルドブルーの跡地にできる大規模マンションの
スレッドってありますか？
横浜市鶴見区「ヨコハマアイランドガーデン」
スレッドってありますか？
横浜市鶴見区「ヨコハマアイランドガーデン」
>107
以前単独スレが建ったけど、誰も興味がないのかdat落ちしたよ
以前単独スレが建ったけど、誰も興味がないのかdat落ちしたよ
109 ：名無し不動さん：02/11/11 09:02 ID:yM6uNRZK
夫の実家は借地の上に持ち家が建っています。
おじいさんの代から、６０年以上は住んでいるみたい。
これって、この先もずっと相続できるんですか？
かなり都心よりの、いいところなんですが・・・。
昔の借地権は強いって言うけれど「借」りてるだけに返すの？
おじいさんの代から、６０年以上は住んでいるみたい。
これって、この先もずっと相続できるんですか？
かなり都心よりの、いいところなんですが・・・。
昔の借地権は強いって言うけれど「借」りてるだけに返すの？
110 ：名無し不動さん：02/11/11 09:11 ID:oN90H02N
宝くじで高額当選したら無職でも土地やマンションを買うことができますか？
競売で家主が変わった場合、以前の保証金はどうなるんですか？ひかれて返金ですか？新しい家主に、新しく保証金を支払う必要はあるんでしょうか？
教えてください。
教えてください。
112 ：107：02/11/11 10:37 ID:AtK8UUMN
＞108
ありがとうございます。
それではそのスレ、もしくは「鶴見でマンション探しをしている人！」
みたいなスレの作成依頼はどこにすればいいのでしょうか？
まちBBSではなくこちらでいいんですよね？
たびたびすみません。
ありがとうございます。
それではそのスレ、もしくは「鶴見でマンション探しをしている人！」
みたいなスレの作成依頼はどこにすればいいのでしょうか？
まちBBSではなくこちらでいいんですよね？
たびたびすみません。
113 ：名無し不動さん：02/11/11 10:43 ID:w4ZJ/tRC
ぶっちゃけ質問。初心者にはどこの不動産屋がいいのでしょうか。
エイブルは変なウワサばかり目立ちますが・・
ピタットハウスにしようと思ってるのですがここはどうなのですか？
エイブルは変なウワサばかり目立ちますが・・
ピタットハウスにしようと思ってるのですがここはどうなのですか？
114 ：名無し不動さん：02/11/11 10:44 ID:KgDRq50v
いまのところ規制はないので自分でたてられますよ。
>>111
保証金は（常識的な額であれば）新しい家主にそのまま引き継ぎ
義務があります。
バブル期の店舗など、あまりに金額が多い場合は減額されます。
いずれにせよ、新たに納める義務はありませんが、新家主と契約を
結び直す事になるので、その時に保証金増やせとか言ってくるかも
しれません。
保証金は（常識的な額であれば）新しい家主にそのまま引き継ぎ
義務があります。
バブル期の店舗など、あまりに金額が多い場合は減額されます。
いずれにせよ、新たに納める義務はありませんが、新家主と契約を
結び直す事になるので、その時に保証金増やせとか言ってくるかも
しれません。
116 ：名無し不動さん：02/11/11 12:02 ID:ByBAspPA
来年大学に入学するので、その大学の近くのアパート借りようと思うんですが
今から気に入った物件を家賃払わずに押さえることは可能ですか？
4月から入居予定なのですが・・・やっぱり4月までの家賃を払わないとならないのでしょうか？
今から気に入った物件を家賃払わずに押さえることは可能ですか？
4月から入居予定なのですが・・・やっぱり4月までの家賃を払わないとならないのでしょうか？
117 ：112：02/11/11 13:09 ID:AtK8UUMN
>114
ありがとうございました。
ありがとうございました。
118 ：名無し不動さん：02/11/11 13:26 ID:8aXN/A27
すいません 宅検のスレってありますか？ ここかと思ったのですが
119 ：１１８：02/11/11 13:31 ID:8aXN/A27
見つけました すまそ
120 ：名無し不動さん：02/11/11 13:39 ID:tlrVVJuH
エイブルさんで、賃貸新築物件に契約したんですけど、
鍵代を請求されました、前回、エイブルさんで賃貸新築物件
に契約したときは、鍵代請求されなかったのに。
新築物件でも、鍵代が必要な物件とそうでない物件ってあるんですか。
また、これは交渉次第で返却されるんでしょうか。
鍵代を請求されました、前回、エイブルさんで賃貸新築物件
に契約したときは、鍵代請求されなかったのに。
新築物件でも、鍵代が必要な物件とそうでない物件ってあるんですか。
また、これは交渉次第で返却されるんでしょうか。
121 ：名無し不動さん：02/11/11 13:52 ID:+BC89mIx
鍵代は普通いると思うよ
払わなければ新築だってすでに工務店や内装業者や不動産屋が
皆で使いまわした鍵を渡されるだけですから、ｷﾆｼﾅｲなら。
でも大家は安全な建物を渡す必要があるからいらないっていってもダメかもね。
工務店とかは建てる時合鍵渡されてそのまま持ってる場合もあるし
払わなければ新築だってすでに工務店や内装業者や不動産屋が
皆で使いまわした鍵を渡されるだけですから、ｷﾆｼﾅｲなら。
でも大家は安全な建物を渡す必要があるからいらないっていってもダメかもね。
工務店とかは建てる時合鍵渡されてそのまま持ってる場合もあるし
122 ：名無し不動さん：02/11/11 14:39 ID:oxsqwmDA
>>別スレツドで【貸す側の債務がきちんと履行されていない物件】という文を
目にしました。実は私の住居は、安さにつられて入居してから気づいたのですが
部屋の中心線からじゃっかんの陥没があります。室内はよいのですが、アルミ
サッシ窓にも陥没からくるスキマがあり、【割り箸３本を底辺に添え、ジャッキアップ】
して、その側の窓は開けないことでしのいでいます。先日、しげしげと見たら窓ガラスに
ヒビ割れが…。その持ち上げたところに力が加わったようです。
で、退去時に大家や不動産屋と話をしようと思いますが、冒頭の
貸す側の債務がきちんと履行されていない物件】いわゆる訳ありともいうと
思いますが、こういう用語の使われ方は、不動産裁判では普通にするのでしょうか？
目にしました。実は私の住居は、安さにつられて入居してから気づいたのですが
部屋の中心線からじゃっかんの陥没があります。室内はよいのですが、アルミ
サッシ窓にも陥没からくるスキマがあり、【割り箸３本を底辺に添え、ジャッキアップ】
して、その側の窓は開けないことでしのいでいます。先日、しげしげと見たら窓ガラスに
ヒビ割れが…。その持ち上げたところに力が加わったようです。
で、退去時に大家や不動産屋と話をしようと思いますが、冒頭の
貸す側の債務がきちんと履行されていない物件】いわゆる訳ありともいうと
思いますが、こういう用語の使われ方は、不動産裁判では普通にするのでしょうか？
123 ：名無し不動さん：02/11/11 14:47 ID:ydBjraAU
店舗を借りています。
家の家賃には消費税がかからないのに
店舗の方には消費税を取られています。
これはどういうことでしょう？？
法律上正しい消費税なのでしょうか？？
お答え願えればとても助かります。
どうかよろしくい願いいたします。
家の家賃には消費税がかからないのに
店舗の方には消費税を取られています。
これはどういうことでしょう？？
法律上正しい消費税なのでしょうか？？
お答え願えればとても助かります。
どうかよろしくい願いいたします。
124 ：名無し不動さん：02/11/11 14:58 ID:tlrVVJuH
125 ：名無し不動さん：02/11/11 15:00 ID:CVZU1NHZ
二年ごとに契約更新があるのですが
更新したら家賃が二千円値上げされました。
こういうことってよくあるのでしょうか？
更新したら家賃が二千円値上げされました。
こういうことってよくあるのでしょうか？
>>123
正しい消費税です。
家賃には消費税は基本的にかかります。
しかし、住宅に貸し付け（住居用に供することが明らかなものに限り、一時的にし様させる場合を除く）
は非課税となります。
【消費税法第６条第１項】
正しい消費税です。
家賃には消費税は基本的にかかります。
しかし、住宅に貸し付け（住居用に供することが明らかなものに限り、一時的にし様させる場合を除く）
は非課税となります。
【消費税法第６条第１項】
>>123
誤字があるので書きなおします。
正しい消費税です。
家賃には消費税はかかります。
しかし、住宅の貸し付け（住居用に共することが明らかなものに限る。一時的に使用させる場合等を除く。）
は非課税となります。
【消費税法第６条第１項】
誤字があるので書きなおします。
正しい消費税です。
家賃には消費税はかかります。
しかし、住宅の貸し付け（住居用に共することが明らかなものに限る。一時的に使用させる場合等を除く。）
は非課税となります。
【消費税法第６条第１項】
128 ：名無し不動さん：02/11/11 15:25 ID:7yp2r93o
ｽﾚ立てようとしたけど駄目でした。誰か立ててくれませんか？
---------------------------------------------------------
＊ 借家に住みたい ＊
内容：
一戸建てを借家として出してるものは家賃も高いので
昔ながら?の平屋を探そうかと思っています。
騒音もあるし、アパマンには住みたくない。。。
住んでる人、探してる人降臨してください
---------------------------------------------------------
＊ 借家に住みたい ＊
内容：
一戸建てを借家として出してるものは家賃も高いので
昔ながら?の平屋を探そうかと思っています。
騒音もあるし、アパマンには住みたくない。。。
住んでる人、探してる人降臨してください
129 ：名無し不動さん：02/11/11 16:41 ID:glswbKKM
130 ：名無し不動さん：02/11/11 17:04 ID:j+q9wwNl
読むだけでも、とても勉強になります。
考え方を学び、それに則って当たり前のことをコツコツやれば、
成功するはずです。何も特別なことではないのです。
そのための最短のツールも紹介しています。
http://www5a.biglobe.ne.jp/~ka-mi/method.htm
考え方を学び、それに則って当たり前のことをコツコツやれば、
成功するはずです。何も特別なことではないのです。
そのための最短のツールも紹介しています。
http://www5a.biglobe.ne.jp/~ka-mi/method.htm
131 ：賃貸営業：02/11/11 20:00 ID:WeNldZ3o
>>125
この不況のご時世、家賃値上げは減ってきている。
でも2,000円ぐらいだったら、まだ許容範囲では？
自分だったらムカツクけどw
昔の木○産業（ルネッ○ンス）で18000円値上げっていう話、聞いたことあるよ
何年住んでるかにもよりますね。
この不況のご時世、家賃値上げは減ってきている。
でも2,000円ぐらいだったら、まだ許容範囲では？
自分だったらムカツクけどw
昔の木○産業（ルネッ○ンス）で18000円値上げっていう話、聞いたことあるよ
何年住んでるかにもよりますね。
132 ：116：02/11/12 09:18 ID:OpJ5nNwn
>>116ですが、誰か教えてくらはい｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
>>116
通常は押さえている間、家賃払わないといけない。
家賃発生がいつからで、どれくらいまけもらえるかは交渉次第。
でも、契約は先に完了してるのが条件になりそう、ずっと押さえで
後で契約では無理だと思われる。
おまけてしていて、キャンセルされたら困るだろうからね。
レオパレスなら、その時期空く物件押さえられるのでは？
内見は出来なそうだけど。
何事も交渉次第じゃないかな。
４月までやちんただってのは、よほどの物件じゃないと．．．。
通常は押さえている間、家賃払わないといけない。
家賃発生がいつからで、どれくらいまけもらえるかは交渉次第。
でも、契約は先に完了してるのが条件になりそう、ずっと押さえで
後で契約では無理だと思われる。
おまけてしていて、キャンセルされたら困るだろうからね。
レオパレスなら、その時期空く物件押さえられるのでは？
内見は出来なそうだけど。
何事も交渉次第じゃないかな。
４月までやちんただってのは、よほどの物件じゃないと．．．。
134 ：116：02/11/12 10:25 ID:EpuEO2ne
135 ：名無し不動さん：02/11/12 10:51 ID:HQ8BTNpD
>>134
3月完成予定の新築物件狙ってみてわ？それなら家賃払わずに手付金(?)で押さえられると思う
3月完成予定の新築物件狙ってみてわ？それなら家賃払わずに手付金(?)で押さえられると思う
136 ：名無し不動さん：02/11/12 12:54 ID:KJ+X1+8Q
賃貸マンション住人です。１２月のはじめに契約がきれます。
今のところ、ここに住み続けようと思っていますが、
管理会社がいまだに契約更新についてなにも連絡してきません。
今までの経験では、契約のきれる２ヶ月くらい前まではちゃんと先方から
「契約続行するか、解除するか」の確認を入れてきたのに、何も音沙汰が
ないので不安です。
かといってこちらから連絡するのも、なんとなく嫌で....（先日エアコンの
修理の件で電話をした時も、結局対処をしてくれなかったこともあり。。）
このまま黙っていたら、契約が切れた後、いきなり追い出されたりするのでしょうか？
それとも責任はむこうにあるから、向こうが気付いた時点で再契約ということになるのでしょうか。
今のところ、ここに住み続けようと思っていますが、
管理会社がいまだに契約更新についてなにも連絡してきません。
今までの経験では、契約のきれる２ヶ月くらい前まではちゃんと先方から
「契約続行するか、解除するか」の確認を入れてきたのに、何も音沙汰が
ないので不安です。
かといってこちらから連絡するのも、なんとなく嫌で....（先日エアコンの
修理の件で電話をした時も、結局対処をしてくれなかったこともあり。。）
このまま黙っていたら、契約が切れた後、いきなり追い出されたりするのでしょうか？
それとも責任はむこうにあるから、向こうが気付いた時点で再契約ということになるのでしょうか。
137 ：名無し不動さん：02/11/12 16:49 ID:RX4R0LDq
１２月に新築賃貸物件に入居します。いわゆる投資用マンションの分譲賃貸。
たまたまその物件のパンフレットを見たら、設備仕様に「電話配管配線済み」
とありました。これは、マンションの主配線盤から各戸までの配線が既にされ
ているという意味でしょうか。
NTTで入居物件の電話移転の手続きをすると、9300円必要とのこと。
工事費4500円+配線費用3800円+交換機工事1000円。
すでに、部屋まで配線済みなら、交換機工事だけの2000円で済むと考えて
いたのですが、NTT側は、まだ配線工事は終わっていないと言います。
投資用マンションのパンフレットの記載が間違っているとも思えず、
NTTも現場レベルの話ですが、説明に説得力のないこと言います。
週末に内覧があるので、そこでモジュラーと配線確認をしようかと思ってま
す。
投資用マンションの仕様「電話配管配線済み」なら、借主は電話工事費を
負担しなくてもよい、と解釈してもいいのでしょうか。
たまたまその物件のパンフレットを見たら、設備仕様に「電話配管配線済み」
とありました。これは、マンションの主配線盤から各戸までの配線が既にされ
ているという意味でしょうか。
NTTで入居物件の電話移転の手続きをすると、9300円必要とのこと。
工事費4500円+配線費用3800円+交換機工事1000円。
すでに、部屋まで配線済みなら、交換機工事だけの2000円で済むと考えて
いたのですが、NTT側は、まだ配線工事は終わっていないと言います。
投資用マンションのパンフレットの記載が間違っているとも思えず、
NTTも現場レベルの話ですが、説明に説得力のないこと言います。
週末に内覧があるので、そこでモジュラーと配線確認をしようかと思ってま
す。
投資用マンションの仕様「電話配管配線済み」なら、借主は電話工事費を
負担しなくてもよい、と解釈してもいいのでしょうか。
138 ：名無し不動さん：02/11/12 22:17 ID:LNhNXK3C
電話工事費って、NTT局内の配線工事はいるんじゃなかったっけか。
通じてないのにモジュラーに差してもダメじゃないのか？
通じてないのにモジュラーに差してもダメじゃないのか？
>>115
サンキュです。参考にさせていただきます
サンキュです。参考にさせていただきます
退職して5年になり、その5年間は会社勤めはなく無収入です。
勤めていた頃に貯めた預金があるので、分譲マンションを一括
払いで購入しようと考えています。
源泉徴収票や所得が無くても、一括払いならばマンションは
購入できるものでしょうか？
勤めていた頃に貯めた預金があるので、分譲マンションを一括
払いで購入しようと考えています。
源泉徴収票や所得が無くても、一括払いならばマンションは
購入できるものでしょうか？
142 ：名無し不動さん：02/11/14 03:26 ID:9XmHwiYF
不動産屋さんでいろいろ物件見ているのですが、
いいなと思うところが見つかった時は、
他の不動産屋さんにはお断りの連絡はするべきですか？
それとも連絡ない=申し込みがなかったということでよいのでしょうか？
いいなと思うところが見つかった時は、
他の不動産屋さんにはお断りの連絡はするべきですか？
それとも連絡ない=申し込みがなかったということでよいのでしょうか？
143 ：m(__)m：02/11/14 04:08 ID:Ia5eJMIf
今、木造二階建てアパートに住んでるんですけど、隣家の音がそのまま聞こえて。。。
長屋建てで、隣とつながっていない物件か、鉄筋を考えております。
どちらかに入居したことがある皆さん、どうか情報お願いします。
できたら、音以外の情報でも何か知っとくべき点があれば。。。。
長屋建てで、隣とつながっていない物件か、鉄筋を考えております。
どちらかに入居したことがある皆さん、どうか情報お願いします。
できたら、音以外の情報でも何か知っとくべき点があれば。。。。
>142
不動産屋はその後もあなたの希望に合いそうな物件を
継続して探していたりするので
一般的なエチケットとしてお断りの連絡を入れる方が親切でしょうね
熱心な業者なら、追客の連絡を入れてくるのでそのときに断ってもOK
なにも言ってこない業者なら、そのまま放ったらかしということでも別に問題はない
不動産屋はその後もあなたの希望に合いそうな物件を
継続して探していたりするので
一般的なエチケットとしてお断りの連絡を入れる方が親切でしょうね
熱心な業者なら、追客の連絡を入れてくるのでそのときに断ってもOK
なにも言ってこない業者なら、そのまま放ったらかしということでも別に問題はない
145 ：名無し不動さん：02/11/14 11:42 ID:psJPlSca
賃貸マンションの窓に縦にヒビが入ってしまいました。
ぶつけたとかではなく、いつの間にかです。
その窓がある部屋は結構歪んでいて、
本棚などは下に5㎝程の板を差し込んで固定してます。（入居時から）
窓自体も立て付けが悪くなってきていて、カギの開閉にとても力がいります。
（入居当時はスムースでした）
歪みからくるひび割れだと思うのですが、
交換する場合全額負担しなければいけなのでしょうか？
ぶつけたとかではなく、いつの間にかです。
その窓がある部屋は結構歪んでいて、
本棚などは下に5㎝程の板を差し込んで固定してます。（入居時から）
窓自体も立て付けが悪くなってきていて、カギの開閉にとても力がいります。
（入居当時はスムースでした）
歪みからくるひび割れだと思うのですが、
交換する場合全額負担しなければいけなのでしょうか？
146 ：大阪itバブル：02/11/14 11:56 ID:eab3c8/P
新築の集合住宅の供給件数を調べるにはどうしたらよいでのしょうか？
GOOOGLEしているのですが、うまくいきません。
不動産経済研究所というとこで、雑誌を一度かってみようとは思うのですが？
ほかにいい方法ありますか？
CATV会社の事業計画に必要で資料をつくらなければならないのですが、
畑違いで困っています。
GOOOGLEしているのですが、うまくいきません。
不動産経済研究所というとこで、雑誌を一度かってみようとは思うのですが？
ほかにいい方法ありますか？
CATV会社の事業計画に必要で資料をつくらなければならないのですが、
畑違いで困っています。
147 ：名無し不動さん：02/11/14 16:47 ID:Wk0RN7nk
敷金・礼金無しで、退去時に修繕費を払う物件と、
最初に敷金・礼金を払う物件、どちらが得？
最初に敷金・礼金を払う物件、どちらが得？
149 ：名無し不動さん：02/11/15 09:25 ID:00AZ2+DI
逆梁ハイサッシって、チラシ（よく載せられている絵を見る限り）では
日当たりがいいように感じますが、友人によると昼間でも暗くて、
電器が必要なんじゃない？とのこと。どうなんでしょうか？
日当たりがいいように感じますが、友人によると昼間でも暗くて、
電器が必要なんじゃない？とのこと。どうなんでしょうか？
150 ：大阪itバブル：02/11/15 10:47 ID:+pKZl+sv
148さま ありがとうございます。早速逝ってきます
たとえば引越しのとき、いっしょにゴミとか（粗大ゴミも含め）
捨ててくれますよね？
わたしは実際に引越しはしないけど、作業員さんにきてもらって
ゴミを運んで捨ててもらいたいと考えてるんですが、
引越し業者に頼むのが安いのでしょうか？
よく便利屋というののチラシが入ってたりしますが、
こっちのほうがお得でしょうか？
あるいはほかのてだてはどうでしょう？
ぜひ教えてください。
捨ててくれますよね？
わたしは実際に引越しはしないけど、作業員さんにきてもらって
ゴミを運んで捨ててもらいたいと考えてるんですが、
引越し業者に頼むのが安いのでしょうか？
よく便利屋というののチラシが入ってたりしますが、
こっちのほうがお得でしょうか？
あるいはほかのてだてはどうでしょう？
ぜひ教えてください。
152 ： ：02/11/15 11:50 ID:od1eZAMK
建築基準法がここ10年くらいでだいぶ緩和され
都内でオフィスビル建築ラッシュが来ているようです。
オフィスビルは将来、というか丸ビルができた時点ですでに
空室率が上昇し、金融機関の不良債権が膨れ上がることが予想されるみたいですが、
賃貸マンションはどうなんでしょうか？
空室率が上昇すれば礼金なんていうぼったくりもなくなる日がくると信じていますが。
今度都内で家を借りる予定なんですが敷２礼２の敷居が高くて
ためることから考えています。
都内でオフィスビル建築ラッシュが来ているようです。
オフィスビルは将来、というか丸ビルができた時点ですでに
空室率が上昇し、金融機関の不良債権が膨れ上がることが予想されるみたいですが、
賃貸マンションはどうなんでしょうか？
空室率が上昇すれば礼金なんていうぼったくりもなくなる日がくると信じていますが。
今度都内で家を借りる予定なんですが敷２礼２の敷居が高くて
ためることから考えています。
153 ： ：02/11/15 17:16 ID:od1eZAMK
都内の賃貸マンションって値は下がってますか？
新宿から荻窪あたりの丸の内線沿線で借りようと思ってます。
新宿から荻窪あたりの丸の内線沿線で借りようと思ってます。
154 ： ：02/11/15 19:48 ID:od1eZAMK
誰ももの凄い勢いで答えてくれないじゃないか。
>>153
賃貸の値は横ばい状態
賃貸の値は横ばい状態
156 ：名無し不動さん：02/11/16 00:46 ID:1mS6MA12
不動産屋に賃貸出してからもう半年になります。
雑誌などで他にないというぐらいとてもいい条件だと思うのですが・・。
できるだけはやく借り手がつく方法、つまり、
その条件を探している人に情報がはいりやすくするにはどうすればいいのでしょう。
実は、不動産屋の仕組み自体良くわからないのですが、
一つの不動産屋に頼んでおくとそこの不動産屋におとづれた人じゃないとその情報が
入らないってことではないのですか？
そうだとすると気長に待つしかない？
雑誌などで他にないというぐらいとてもいい条件だと思うのですが・・。
できるだけはやく借り手がつく方法、つまり、
その条件を探している人に情報がはいりやすくするにはどうすればいいのでしょう。
実は、不動産屋の仕組み自体良くわからないのですが、
一つの不動産屋に頼んでおくとそこの不動産屋におとづれた人じゃないとその情報が
入らないってことではないのですか？
そうだとすると気長に待つしかない？
157 ：名無し不動さん：02/11/16 00:48 ID:1mS6MA12
雑誌などで他にないというぐらい
↓
雑誌にのっているのと比べてみても
↓
雑誌にのっているのと比べてみても
144さん、ありがとうございます。
151さんの質問、わたしも知りたい。
それともやっぱり粗大ごみは行政にきてもらうのがいいのかな…。
それにしても質問者の数にくらべて、答えてくれる方の数が少ないね。
神様降臨してくださーい。
151さんの質問、わたしも知りたい。
それともやっぱり粗大ごみは行政にきてもらうのがいいのかな…。
それにしても質問者の数にくらべて、答えてくれる方の数が少ないね。
神様降臨してくださーい。
159 ：名無し不動さん：02/11/16 10:43 ID:8kZolrPa
＞151
捨てたい粗大ゴミが行政に頼むといくらするのか、
便利屋ではいくらなのか、それぞれ自分で試算してみるしかないんじゃないの。
行政のホームページに主なゴミの処理代が出ていたりするし、便利屋には電話して
聞いてみりゃいいし。
量や、種類によって様々だから一概には言えんと思うが・・・。
捨てたい粗大ゴミが行政に頼むといくらするのか、
便利屋ではいくらなのか、それぞれ自分で試算してみるしかないんじゃないの。
行政のホームページに主なゴミの処理代が出ていたりするし、便利屋には電話して
聞いてみりゃいいし。
量や、種類によって様々だから一概には言えんと思うが・・・。
160 ：名無し不動さん：02/11/16 19:34 ID:1xBq9P4c
>>149
夏は暗い。冬は明るい。昼は暗い。朝夕は明るい。
間取りにもよるが、夏の昼は電気がいる。その代わりあんまり暑くならない。
>>151
あまり安い値段で頼むと不法投棄に手を貸しているという罠。
>>154
しょうがないよ。土日は忙しいので、さらに人口減。
夏は暗い。冬は明るい。昼は暗い。朝夕は明るい。
間取りにもよるが、夏の昼は電気がいる。その代わりあんまり暑くならない。
>>151
あまり安い値段で頼むと不法投棄に手を貸しているという罠。
>>154
しょうがないよ。土日は忙しいので、さらに人口減。
161 ：名無し不動さん：02/11/16 20:36 ID:1u+SppHW
教えて下さい。
中古物件を見学に行った時、頼んだ不動産屋さんと
もう一人別の不動産屋さんが来ていて
｢この物件はウチを通してアチラの業者さんでの販売です。｣
みたいな事言われたんですが、これって何なんですか？
中古物件を見学に行った時、頼んだ不動産屋さんと
もう一人別の不動産屋さんが来ていて
｢この物件はウチを通してアチラの業者さんでの販売です。｣
みたいな事言われたんですが、これって何なんですか？
物件のオーナーがその別の不動産屋に依頼しているのです。
そしてあなたが頼んだ不動産屋がそのまた仲介のようなことを
しているのです。手数料が特に高くなるわけではなく、
不動産屋の間で分け合うシステムです。
そしてあなたが頼んだ不動産屋がそのまた仲介のようなことを
しているのです。手数料が特に高くなるわけではなく、
不動産屋の間で分け合うシステムです。
163 ：名無し不動さん：02/11/16 20:45 ID:1u+SppHW
＞162
ありがとうございます。
頼んだ業者さんが、その業者さんにエラソウだった
のもそうゆう事があるからなんですね。
ありがとうございます。
頼んだ業者さんが、その業者さんにエラソウだった
のもそうゆう事があるからなんですね。
164 ：おじゃまします：02/11/16 21:03 ID:KASnrqlR
165 ：名無し不動さん：02/11/16 22:00 ID:S63h5+sb
マンション買いませんかという電話がかかってきます。
いくら断ってもかかってきます。
とても迷惑なのですが。
いくら断ってもかかってきます。
とても迷惑なのですが。
166 ：名無し不動さん：02/11/16 22:35 ID:OHTU2MjR
167 ：知る人ぞ知る：02/11/16 22:40 ID:bzoOG07w
東京から一番遠い市町村ってどこですか？（勿論、飛行機使ってでも）
（昔、四万戸川の流域って聞いた事あるけど・・）
（昔、四万戸川の流域って聞いた事あるけど・・）
168 ：名無し不動さん：02/11/16 22:52 ID:SWjWkxPJ
>167
君は「日本の」市町村とは言ってないよね
君は「日本の」市町村とは言ってないよね
170 ：名無し不動さん：02/11/16 23:46 ID:e+xoW9Xy
今度引っ越すマンション、１階なんだけど、
窓の側に受水タンク（？）がある。
これって音がうるさいのかなぁ。
物件を下見した時は音がしてなかったけど。
ちょっと心配・・・
窓の側に受水タンク（？）がある。
これって音がうるさいのかなぁ。
物件を下見した時は音がしてなかったけど。
ちょっと心配・・・
171 ：名無し不動さん：02/11/17 00:23 ID:KOwQ6/fz
欠陥マンションを購入したくはありません。
どこの施工会社なら信用できますか？
ハセコーとかはやっぱりやめたほうがいいのでしょうか？
どこの施工会社なら信用できますか？
ハセコーとかはやっぱりやめたほうがいいのでしょうか？
172 ：名無し不動さん：02/11/17 01:14 ID:xSKlzI4V
先日、敷金３０万円を支払っていた部屋を退室（１１月５日）したのですが
未だに、残っているはずの敷金の振り込み等の連絡がありません。
これって普通ですか？
未だに、残っているはずの敷金の振り込み等の連絡がありません。
これって普通ですか？
>172
全くもって普通だと思いますよ
うちでは退去した月の翌月１５日に返金します
だから１１月に退去したなら、返金は１２月１５日です
全くもって普通だと思いますよ
うちでは退去した月の翌月１５日に返金します
だから１１月に退去したなら、返金は１２月１５日です
174 ：名無し不動さん：02/11/17 14:13 ID:4+HXYUtS
この度、分譲マンションを購入することになりました。
そこで、登録の名義を夫単独にするか、私との共有ということにするか、決めて欲しいと言われたのですが、両者の違いがよく分かりません。
ちなみに私は現在収入がなく、いずれパ－トに出るつもりですが、頭金・当面のロ－ン返済金などは全て夫の収入から支払う予定です。
どちらにすればよいのか、アドバイスをよろしくお願いします。
そこで、登録の名義を夫単独にするか、私との共有ということにするか、決めて欲しいと言われたのですが、両者の違いがよく分かりません。
ちなみに私は現在収入がなく、いずれパ－トに出るつもりですが、頭金・当面のロ－ン返済金などは全て夫の収入から支払う予定です。
どちらにすればよいのか、アドバイスをよろしくお願いします。
あなたの収入がなく、かつ、頭金等の資金もすべてご主人が出すということなら、
名義はご主人単独名義がよろしいかと思います。
普通、共有にするのは奥さんが収入があるとか、収入はないが頭金等の資金を
出す場合にするものです。
資金を出さずに共有にすると贈与になり金額によっては税金がかかる場合もあり
ますので、止めたほうがよいと思います。
名義はご主人単独名義がよろしいかと思います。
普通、共有にするのは奥さんが収入があるとか、収入はないが頭金等の資金を
出す場合にするものです。
資金を出さずに共有にすると贈与になり金額によっては税金がかかる場合もあり
ますので、止めたほうがよいと思います。
176 ：174：02/11/17 14:41 ID:4+HXYUtS
>175さん
早速のお返事、ありがとうございます！
おっしゃるとおり、単独名義にしようと思います。
早速のお返事、ありがとうございます！
おっしゃるとおり、単独名義にしようと思います。
同棲です。彼の名義ですが、私も保証人を立てなくてはいけないと言われました。
保証人協会？(保証人の斡旋をしてくれる機関)に頼もうかと思うのですが、
仲介会社にバレないでしょうか??
親は死にかけており、兄弟もいません。
保証人協会？(保証人の斡旋をしてくれる機関)に頼もうかと思うのですが、
仲介会社にバレないでしょうか??
親は死にかけており、兄弟もいません。
178 ：相談員（有料）：02/11/17 20:19 ID:e5g5Gk7L
179 ：名無し不動さん：02/11/17 23:21 ID:iZ8L+NAW
>>165
ひょっとしたら丁寧に応対していませんか？
そのテの電話には相手が何をしゃべっていようが、セールスと判明した時点で
「興味ありませんので。」
とはっきりと大きな声で言います。相手のしゃべりにかぶせるところがコツです。
相手のしゃべりがとぎれるところまで待つ必要はありません。
話を聞いてはいけません。がんばってくださいね。
ひょっとしたら丁寧に応対していませんか？
そのテの電話には相手が何をしゃべっていようが、セールスと判明した時点で
「興味ありませんので。」
とはっきりと大きな声で言います。相手のしゃべりにかぶせるところがコツです。
相手のしゃべりがとぎれるところまで待つ必要はありません。
話を聞いてはいけません。がんばってくださいね。
仲介業者はごまかせないでしょう。
今は事情のある人も多いから、
そこそこ大きい不動産屋だと、
保証人協会やオリコカードの保証人システムと提携してるから
聞いてみたほうがいいんじゃないかな？
今は事情のある人も多いから、
そこそこ大きい不動産屋だと、
保証人協会やオリコカードの保証人システムと提携してるから
聞いてみたほうがいいんじゃないかな？
あ、ごめん。↑は177さんへのレスです。
182 ：名無し不動さん：02/11/18 00:03 ID:SeUJpsOe
気に入った賃貸マンションに引っ越そうと考えているのですが
１階に中華料理屋がテナントとして入っています。
食べ物屋が入ってるビルは、ネズミ・ゴキブリがでるとか
臭いがするとか言われたのですが、実際どうなのでしょうか？
１階に中華料理屋がテナントとして入っています。
食べ物屋が入ってるビルは、ネズミ・ゴキブリがでるとか
臭いがするとか言われたのですが、実際どうなのでしょうか？
183 ：名無し不動さん：02/11/18 00:05 ID:Ahc2H7j+
すまん
生命保険辺りのｽﾚ探してるんだがこの板にはないかね
もしくはどこら辺にあるかね
生命保険辺りのｽﾚ探してるんだがこの板にはないかね
もしくはどこら辺にあるかね
>183
「保険業界」板ってのがあるが？
「保険業界」板ってのがあるが？
185 ：名無し不動さん：02/11/18 00:13 ID:Ahc2H7j+
・・・すまんかった
保険じゃなくて保健で検索してた…
保険じゃなくて保健で検索してた…
186 ：名無し不動さん：02/11/18 00:35 ID:SAy8l+NP
学生が一人で不動産屋行っても平気ですか？
邪険に扱われませんか？
邪険に扱われませんか？
>186
仲介業者が接客をする場合、まず「誰に決定権があるのか」というのを重視します。
決定権のない立場の人にいくら物件を紹介しても無駄になることが多いからです。
「自分に決定権がある」「親がちゃんと保証人になってくれる」ということを
明確に仲介業者に伝えることができれば問題ないと思います。
仲介業者が接客をする場合、まず「誰に決定権があるのか」というのを重視します。
決定権のない立場の人にいくら物件を紹介しても無駄になることが多いからです。
「自分に決定権がある」「親がちゃんと保証人になってくれる」ということを
明確に仲介業者に伝えることができれば問題ないと思います。
188 ：名無し不動さん：02/11/18 17:33 ID:fgT+/UYX
ご意見お願いします。
兵庫県南部にて平成7年7月築の中古戸建を検討中です。
この辺りの時代の建築ってどうなのでしょうか。その頃で３０００万（土地１０００万）
の物件です。
震災直後に建て始めたかと思うのですが、耐震の基準などどうなっているのか分からないのです。
木造2階建て、サイディング貼り。よく手入れされた物件です。
ご意見お願いします。
兵庫県南部にて平成7年7月築の中古戸建を検討中です。
この辺りの時代の建築ってどうなのでしょうか。その頃で３０００万（土地１０００万）
の物件です。
震災直後に建て始めたかと思うのですが、耐震の基準などどうなっているのか分からないのです。
木造2階建て、サイディング貼り。よく手入れされた物件です。
ご意見お願いします。
189 ：名無し不動さん：02/11/18 20:44 ID:nhclLVI0
プチ転勤族なんですが、最近地元にかえってきました。
家賃補助が15万くらい5年でるんです。
今は賃貸に住んでるのですが、補助は住居を買ってもでそうです。
なので、2500万くらいの中古マンションでも買って５年後に売ろうかと考えてるのですが、
そううまく、売れるものなのでしょうか？しかも、資金はマルマルとは言わないまでも、
貯金してるよりマシになるでしょうか？（首都圏で資金は1000万くらい）
家賃補助が15万くらい5年でるんです。
今は賃貸に住んでるのですが、補助は住居を買ってもでそうです。
なので、2500万くらいの中古マンションでも買って５年後に売ろうかと考えてるのですが、
そううまく、売れるものなのでしょうか？しかも、資金はマルマルとは言わないまでも、
貯金してるよりマシになるでしょうか？（首都圏で資金は1000万くらい）
190 ：名無し不動さん：02/11/18 22:01 ID:gWmi1E8r
>188
その程度の情報ではさっぱりわかりません。
本気で購入を検討しているのであれば、最近流行ってきている
建物診断等の専門家に依頼するのが一番だと思いますよ。
>189
売れません。そういう考えであれば止めたほうがいいと思います。
トータルの投資収益率でもとが取れる物件などめったにありません。
その程度の情報ではさっぱりわかりません。
本気で購入を検討しているのであれば、最近流行ってきている
建物診断等の専門家に依頼するのが一番だと思いますよ。
>189
売れません。そういう考えであれば止めたほうがいいと思います。
トータルの投資収益率でもとが取れる物件などめったにありません。
191 ：189：02/11/19 02:46 ID:6QJeJApn
>190
ありがとうございます。
そうですか、やめた方がいいですか・・・
それにしても、家賃補助をドブに捨てているみたいで・・・。
ありがとうございます。
そうですか、やめた方がいいですか・・・
それにしても、家賃補助をドブに捨てているみたいで・・・。
192 ：名無し不動さん：02/11/19 07:18 ID:uhLidEwX
>189
家賃補助はどぶに捨ててるわけではないし、
また、これは家賃と関係なくあなたに支給されているので、
給与の一部ですよ。
それと、今賃貸にお住まいとのことですが会社で法人契約をして、
あなたが差額家賃を会社に払っているのではないですか。
もしそうだとすると税金でも得していることになりますよ。
マンションを買って、家賃補助分をキャッシュでもらうと
その分にも税金が掛かってきます。
いずれにしても家賃補助をどぶに捨てているわけではないですよ。
また転勤があって売却を考えているのであれば
最初から賃貸にするつもりで検討するべきでしょう。
投資利回り重視で買うのであれば相当勉強して
物件を見る眼を養う必要があるでしょう。
家賃補助はどぶに捨ててるわけではないし、
また、これは家賃と関係なくあなたに支給されているので、
給与の一部ですよ。
それと、今賃貸にお住まいとのことですが会社で法人契約をして、
あなたが差額家賃を会社に払っているのではないですか。
もしそうだとすると税金でも得していることになりますよ。
マンションを買って、家賃補助分をキャッシュでもらうと
その分にも税金が掛かってきます。
いずれにしても家賃補助をどぶに捨てているわけではないですよ。
また転勤があって売却を考えているのであれば
最初から賃貸にするつもりで検討するべきでしょう。
投資利回り重視で買うのであれば相当勉強して
物件を見る眼を養う必要があるでしょう。
193 ：189：02/11/19 09:31 ID:6QJeJApn
>192
ありがとうございます。
現在、補助はキャッシュでもらっているんです。なので来年からは、
たぶん税金もすごそう？です。
利回りというか、補助×５年分をただ賃貸で使ってしまうのが惜しい気がして・・・
でもやはり見る目がないと、に尽きるのでしょうか・・・。
ありがとうございます。
現在、補助はキャッシュでもらっているんです。なので来年からは、
たぶん税金もすごそう？です。
利回りというか、補助×５年分をただ賃貸で使ってしまうのが惜しい気がして・・・
でもやはり見る目がないと、に尽きるのでしょうか・・・。
194 ：名無し不動さん：02/11/19 15:01 ID:vczohbjq
教えてください。
今月で賃貸マンションを退去しますが、その旨を今日
不動産会社に連絡したら、では来月の18日までの家賃
を頂きますと言われました。解約予告は一ヶ月前にする
ことになっているためだそうです。
一旦、通常どおり１ヶ月分を口座から引き落として差額
は後日返金になるそうです。敷金も同じ。
住んでないのに家賃払うなんて馬鹿げてると思うのですが
これは常識なのでしょうか？ お願いします。
今月で賃貸マンションを退去しますが、その旨を今日
不動産会社に連絡したら、では来月の18日までの家賃
を頂きますと言われました。解約予告は一ヶ月前にする
ことになっているためだそうです。
一旦、通常どおり１ヶ月分を口座から引き落として差額
は後日返金になるそうです。敷金も同じ。
住んでないのに家賃払うなんて馬鹿げてると思うのですが
これは常識なのでしょうか？ お願いします。
195 ：メリオパーリ：02/11/19 15:29 ID:Qsi2UHmD
>>195
ありがとうございます。日割の清算をお願いしてみます。
ありがとうございます。日割の清算をお願いしてみます。
197 ：名無し不動さん：02/11/19 18:00 ID:SkxxPzZk
このスレおもしろ杉。
>>166
>>159は正しい。便利屋も自治体も物によって料金設定もそれぞれで
聞いて見なきゃわからん。一概にどこが安いとは誰も言えないと思いますが。
あえて言うなら、まだ使えそうな物なら、リサイクル屋がかろうじてお得かと。
>>166
>>159は正しい。便利屋も自治体も物によって料金設定もそれぞれで
聞いて見なきゃわからん。一概にどこが安いとは誰も言えないと思いますが。
あえて言うなら、まだ使えそうな物なら、リサイクル屋がかろうじてお得かと。
競売で家主が変わった場合、以前の保証金はどうなるんですか？ひかれて返金ですか？新しい家主に、新しく保証金を支払う必要はあるんでしょうか？
教えてください。で、契約ごと継承されたのか、建物のみ継承されたのか
は、どのように確認できるんでしょうか？教えてください。なお、旧大家に
は30万円支払っており、退去時に10万円返還される契約を結び、新大家には
5万円支払って、退去時には返還されない契約を結ぶようにいわれ、ハンコ
押してしまいました。現在、経済的に苦しいので、どこからか、いくらか
返還を請求できないでしょうか？教えてください
＞保証金は（常識的な額であれば）新しい家主にそのまま引き継ぎ
＞義務があります。
＞バブル期の店舗など、あまりに金額が多い場合は減額されます。
＞いずれにせよ、新たに納める義務はありませんが、新家主と契約を
＞結び直す事になるので、その時に保証金増やせとか言ってくるかも
＞しれません。
との書き込みを発見したんですが、どうなんでしょうか？教えてください
教えてください。で、契約ごと継承されたのか、建物のみ継承されたのか
は、どのように確認できるんでしょうか？教えてください。なお、旧大家に
は30万円支払っており、退去時に10万円返還される契約を結び、新大家には
5万円支払って、退去時には返還されない契約を結ぶようにいわれ、ハンコ
押してしまいました。現在、経済的に苦しいので、どこからか、いくらか
返還を請求できないでしょうか？教えてください
＞保証金は（常識的な額であれば）新しい家主にそのまま引き継ぎ
＞義務があります。
＞バブル期の店舗など、あまりに金額が多い場合は減額されます。
＞いずれにせよ、新たに納める義務はありませんが、新家主と契約を
＞結び直す事になるので、その時に保証金増やせとか言ってくるかも
＞しれません。
との書き込みを発見したんですが、どうなんでしょうか？教えてください
199 ：名無し不動さん：02/11/19 19:36 ID:qsSs5XZh
シロウト質問なんですが・・・
１２月２０日に転居予定で、今からアパートを探して間に合う
モノなのでしょうか？
皆さん、通常は引っ越しのどのくらい前に契約等をするもの
なのでしょう？
あと、今のアパートの備え付けエアコンのリモコンを無くして
しまったみたいなのですが、出て行く際に弁償しなければ
いけないんでしょうか・・・。
１２月２０日に転居予定で、今からアパートを探して間に合う
モノなのでしょうか？
皆さん、通常は引っ越しのどのくらい前に契約等をするもの
なのでしょう？
あと、今のアパートの備え付けエアコンのリモコンを無くして
しまったみたいなのですが、出て行く際に弁償しなければ
いけないんでしょうか・・・。
200 ：名無し不動さん：02/11/19 19:45 ID:Nqc+H/mW
賃貸FC店の営業の方に無理言って家主と交渉してもらい
入居できることになりました。
どうしても、お礼がしたいのですが･･･(受け取らないと思うけど)
何を包めばいいのでしょうか？現金なのか、お菓子でいいのか
入居できることになりました。
どうしても、お礼がしたいのですが･･･(受け取らないと思うけど)
何を包めばいいのでしょうか？現金なのか、お菓子でいいのか
201 ： ：02/11/19 22:13 ID:0n6UBY29
賃貸マンション/アパート借りる予定ですけど金がありません。
お金を貸してください、とはいいませんが質問に答えてくれれば幸いです。
HPで敷金礼金をローン、っていうか後払いにできるシステムみたいなのが
あるようです。保証人不要というような項目も見受けられました。
これって使っても安全ですか？
なんか怪しいような気がしないでもないんですけど。
お金を貸してください、とはいいませんが質問に答えてくれれば幸いです。
HPで敷金礼金をローン、っていうか後払いにできるシステムみたいなのが
あるようです。保証人不要というような項目も見受けられました。
これって使っても安全ですか？
なんか怪しいような気がしないでもないんですけど。
もの凄い勢いで誰かが質問に答えてください！！
203 ：名無し不動さん：02/11/19 22:48 ID:zDOsOPkO
今度､引っ越しをする事になりました｡
その物件はｲﾝﾀｰﾈｯﾄで探したのですが､少し古いものの､とても条件の良い物件なのに､
掲載日から二週間以上過ぎても､まだ残っていました｡
それが不自然なので､もしかして､大家さんか付近の住民が電波だったり等の要因があるのでは
と不安です｡
こういう､周辺の環境とかは､どうやって調べたらいいですか?
その物件はｲﾝﾀｰﾈｯﾄで探したのですが､少し古いものの､とても条件の良い物件なのに､
掲載日から二週間以上過ぎても､まだ残っていました｡
それが不自然なので､もしかして､大家さんか付近の住民が電波だったり等の要因があるのでは
と不安です｡
こういう､周辺の環境とかは､どうやって調べたらいいですか?
205 ：名無し不動さん：02/11/19 23:06 ID:CmaL4p5m
>>203
不動産屋にずばり聞く。でも大家が電波なのか？とかは言うなよ。
その反応を見てまた考えてみる。
でも大家や住民が電波だとしても、借り手は直接会うまではそのことは分からないわけだから
売れ残っている原因としてはイマイチ。
不動産屋にずばり聞く。でも大家が電波なのか？とかは言うなよ。
その反応を見てまた考えてみる。
でも大家や住民が電波だとしても、借り手は直接会うまではそのことは分からないわけだから
売れ残っている原因としてはイマイチ。
206 ：名無し不動さん：02/11/20 00:08 ID:e3Ky/t3Q
隣で空き地に建売住宅を建てているんですが、週末も
朝８時前から工事をしていてうるさいのです。
会社に苦情を言っても「注意します」で埒があかないのですが
これは、時々見に来ている買主に言えば止むのでしょうか。
週末くらいゆっくり静かに過ごしたいので。
工事って、仕方ないものなのでしょうか。。良い方法をご存知の方、教えてください。
朝８時前から工事をしていてうるさいのです。
会社に苦情を言っても「注意します」で埒があかないのですが
これは、時々見に来ている買主に言えば止むのでしょうか。
週末くらいゆっくり静かに過ごしたいので。
工事って、仕方ないものなのでしょうか。。良い方法をご存知の方、教えてください。
207 ：名無し不動さん：02/11/20 01:08 ID:9mZAcZZN
賃貸マンションで質問です。
２月半ばぐらいに引越したいのですが、いつぐらいに探し始めれば
良いですか？１１月末では早すぎますか？
２月半ばぐらいに引越したいのですが、いつぐらいに探し始めれば
良いですか？１１月末では早すぎますか？
築20年位のマンションです。リフォームされているし、南向きの角部屋で、
とても築20年も経っているものとは思えないほどキレイです。
案内してくれた仲介業者の人もキレイなので驚いていたようです。
不思議なのは、ガスがプロパンだという事(近隣の家は都市ガスばかり
のようなので・・・)と、電話用モジュラージャックがない(これは、前の入居者の
方が、現状復帰を行うために、外したのかもしれません)位です。
物件はすでに２回見に行きました。
あと、夜遅めの時間に、物件の周囲を見に行きました。
でも、特にこれといって、おかしい事もないようです。
ダンナが、この物件をひどく気に入って、ここにしようと言っているのですが、
私としては、なんとなく、不安です。
私は仕事があるので、平日昼間に付近の探索に行くのが難しいのですが、
一度、都合をつけて、探索しにいった方がいいでしょうか・・・
とても築20年も経っているものとは思えないほどキレイです。
案内してくれた仲介業者の人もキレイなので驚いていたようです。
不思議なのは、ガスがプロパンだという事(近隣の家は都市ガスばかり
のようなので・・・)と、電話用モジュラージャックがない(これは、前の入居者の
方が、現状復帰を行うために、外したのかもしれません)位です。
物件はすでに２回見に行きました。
あと、夜遅めの時間に、物件の周囲を見に行きました。
でも、特にこれといって、おかしい事もないようです。
ダンナが、この物件をひどく気に入って、ここにしようと言っているのですが、
私としては、なんとなく、不安です。
私は仕事があるので、平日昼間に付近の探索に行くのが難しいのですが、
一度、都合をつけて、探索しにいった方がいいでしょうか・・・
210 ：名無し不動さん：02/11/21 10:49 ID:GWBuSVXT
>>207
よい物件に巡り会うには、早いに越したことないよ。
俺は８月下旬ぐらいから、賃貸webで地域と物件の傾向を把握して、
ある程度の物件絞り込んだ。１２月上旬に引っ越しする。検索慣れして
くると、まったく入居の決まらない物件や、登録日だけ常に最新になって
るものとかわかるようになる。登録データの傾向と自分の条件を照らし合わ,
せながらやれば良いと思う。引っ越しなんて頻繁にすることじゃないから、
周到にね。
よい物件に巡り会うには、早いに越したことないよ。
俺は８月下旬ぐらいから、賃貸webで地域と物件の傾向を把握して、
ある程度の物件絞り込んだ。１２月上旬に引っ越しする。検索慣れして
くると、まったく入居の決まらない物件や、登録日だけ常に最新になって
るものとかわかるようになる。登録データの傾向と自分の条件を照らし合わ,
せながらやれば良いと思う。引っ越しなんて頻繁にすることじゃないから、
周到にね。
211 ：名無し不動さん：02/11/21 12:34 ID:wXDJcc2N
お願いします。
現在のアパートをペット可にしたいのですが、
段取りを取るにあたって勉強になるスレやサイトを
知ってる方がいましたら教えて下さい。
現在のアパートをペット可にしたいのですが、
段取りを取るにあたって勉強になるスレやサイトを
知ってる方がいましたら教えて下さい。
212 ： ：02/11/21 13:42 ID:KUmQKyAM
礼金が０か１で、敷金がほとんど返ってくる物件って
都内にありますか？
都内にありますか？
213 ：名無し不動さん：02/11/21 14:20 ID:jZ9XiZ5X
相模原は家賃が安いのは何故ですか？
環境や治安が悪いですか？
環境や治安が悪いですか？
214 ：名無し不動さん：02/11/21 18:05 ID:vqjqHtTr
かなり交通量の多い道路前の賃貸マンションに住んでいますが、
車の騒音がかなり五月蝿くて困っています。
仕方ないのかと諦めてましたが、不眠などで精神的にもイライラ状態です。
引越しも考えてますが少し先になりそうなので
とりあえず何か方法があればアドバイスをお願いします。
サッシなどを替えてもらうとかは出来ないのでしょうか？
車の騒音がかなり五月蝿くて困っています。
仕方ないのかと諦めてましたが、不眠などで精神的にもイライラ状態です。
引越しも考えてますが少し先になりそうなので
とりあえず何か方法があればアドバイスをお願いします。
サッシなどを替えてもらうとかは出来ないのでしょうか？
>214
交通量が多く車の騒音が酷いのは貸主の責任ではありません。
あなたはその部屋を決めるときに、実際に見て納得した上で契約したのではないですか？
二重サッシなどに交換することは可能ですが、この場合の費用は借主負担となります。
交通量が多く車の騒音が酷いのは貸主の責任ではありません。
あなたはその部屋を決めるときに、実際に見て納得した上で契約したのではないですか？
二重サッシなどに交換することは可能ですが、この場合の費用は借主負担となります。
216 ：名無し不動さん：02/11/22 00:13 ID:iHsWhEqU
そろそろ住宅ローン減税の時期ですね。
当方リーマンですが、１年目なので確定申告です。
そこで質問ですが、嫁さんも共同名義で公庫の連帯債務者になってるので
ローン減税の対象になってるらしいんですけど
用意する通帳（口座）は一つでいいんですか？それとも二人分のが必要ですか？
当方リーマンですが、１年目なので確定申告です。
そこで質問ですが、嫁さんも共同名義で公庫の連帯債務者になってるので
ローン減税の対象になってるらしいんですけど
用意する通帳（口座）は一つでいいんですか？それとも二人分のが必要ですか？
217 ：名無し不動さん：02/11/22 00:49 ID:yxuaoNMS
日曜日に物件を探しに行き、いい物件が見つかったので引っ越す日を決め契約書を渡されて帰りました。
月曜日に、大家の許可が出たので３０日に必要書類を持ってくるように言われました(その時家賃を値下げしてくれるとも言いました)
で、昨日突然「大家がどうしても無理というので住めないかもしれません」という電話が入りました。
しかも、仲介業者の電話の後すぐに大家本人から直接自分宛てに電話がきて
「どうしても無理です」とだけ言われ切られました。（しかも非通知で）
本日その仲介業者を訪ね、「口約束でも契約は成立してるんですよね、これはどちらか(仲介業者か大家が）保障してくれるんですよね？」
と訊いたところ「実際の書類のやり取りはしていないのでこちらでは何も保障できません。大家側も難しいかもしれません」
と言われました。(ちなみに今の家は７日で契約が切れます)
これって絶対おかしいですよね？こういうことを訴えられる（というか相談できる）機関があったら是非教えてください。
よろしくお願いします。
長文ですみません。
月曜日に、大家の許可が出たので３０日に必要書類を持ってくるように言われました(その時家賃を値下げしてくれるとも言いました)
で、昨日突然「大家がどうしても無理というので住めないかもしれません」という電話が入りました。
しかも、仲介業者の電話の後すぐに大家本人から直接自分宛てに電話がきて
「どうしても無理です」とだけ言われ切られました。（しかも非通知で）
本日その仲介業者を訪ね、「口約束でも契約は成立してるんですよね、これはどちらか(仲介業者か大家が）保障してくれるんですよね？」
と訊いたところ「実際の書類のやり取りはしていないのでこちらでは何も保障できません。大家側も難しいかもしれません」
と言われました。(ちなみに今の家は７日で契約が切れます)
これって絶対おかしいですよね？こういうことを訴えられる（というか相談できる）機関があったら是非教えてください。
よろしくお願いします。
長文ですみません。
グットローンの概要について質問です。
書誌を確認した所、利点が目に付きますが、踏み切るには
多少怖く感じます。
詳しく知っていたら教えてください
書誌を確認した所、利点が目に付きますが、踏み切るには
多少怖く感じます。
詳しく知っていたら教えてください
219 ：名無し不動さん：02/11/22 07:31 ID:pNbX1Vbr
つかさのワンワンオフィスに住んでもいいかい？
答えてageてください。
221 ：名無し不動さん：02/11/22 10:35 ID:rXuyS7Lg
男子禁制という条項がある契約は普通なんですか？
そこまでﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄに干渉されるものなのでしょうか？
そこまでﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄに干渉されるものなのでしょうか？
222 ：名無し不動さん：02/11/22 11:47 ID:bj7VRG47
at HOMEのﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞにあった､探したい物件が遠方に
あるなどの場合､契約までの手続きを代わりに
行ってくれるというｻｰﾋﾞｽを利用するべく､
近くの不動産屋にいき､連絡先の不動産屋に
契約しにいく約束を取りつけました｡
ところが､この仲介業者は､契約時には､
立ち会ってくれないそうで､直に､連絡先の
不動産屋に行ってくれと言われました｡
ひどく離れている所ならともかく､仲介した
所の人が立ち会わないなんて事はありえる
のでしょうか?
なんだか､仲介料だけかすめ取られたような
気がして､不愉快です｡
あるなどの場合､契約までの手続きを代わりに
行ってくれるというｻｰﾋﾞｽを利用するべく､
近くの不動産屋にいき､連絡先の不動産屋に
契約しにいく約束を取りつけました｡
ところが､この仲介業者は､契約時には､
立ち会ってくれないそうで､直に､連絡先の
不動産屋に行ってくれと言われました｡
ひどく離れている所ならともかく､仲介した
所の人が立ち会わないなんて事はありえる
のでしょうか?
なんだか､仲介料だけかすめ取られたような
気がして､不愉快です｡
>222さん
こうゆう仲介業者はいますよ。
他社の管理物件を紹介して、案内も
借りる方だけに行ってもらって、契約も
一人でいかせる業者。自分では全く動かない。
たまに、お客さん一人で、契約に来ますけど、
そうゆう業者には腹が立つね。あまりにも無責任で。
借りる人は、何か気の毒だなって思いますよ。
こうゆう仲介業者はいますよ。
他社の管理物件を紹介して、案内も
借りる方だけに行ってもらって、契約も
一人でいかせる業者。自分では全く動かない。
たまに、お客さん一人で、契約に来ますけど、
そうゆう業者には腹が立つね。あまりにも無責任で。
借りる人は、何か気の毒だなって思いますよ。
224 ：名無し不動さん：02/11/22 12:09 ID:O79Ym9ye
新聞に掲載されたという自作の短歌を掲示する管理人
ってどう思われますか？
ってどう思われますか？
みじめな半生を送った人
226 ：名無し不動さん：02/11/22 14:16 ID:uSYXfgEL
賃貸マンションに住んでるのですが最近やっと敷地内の駐車場が空いて
駐車料金２万ということで申し込んだのですが
申し込みの書類を見ると
敷金 ２万（まあ、これはいい）
家賃 ２万１千円（ん？）
仲介手数料 ２万１千円（ん？）
となっています。
駐車場の家賃って消費税なんてつくのでしょうか？
駐車料金２万ということで申し込んだのですが
申し込みの書類を見ると
敷金 ２万（まあ、これはいい）
家賃 ２万１千円（ん？）
仲介手数料 ２万１千円（ん？）
となっています。
駐車場の家賃って消費税なんてつくのでしょうか？
>>226
尽きます。以上。
尽きます。以上。
228 ：226：02/11/22 16:08 ID:uSYXfgEL
うーん、そうなんだ
マンションの方は
家賃 ８万８千円
管理費 ４０００円
で９万２千円以上びた一文も払ってないんで
ちょっと面食らってしまいました。
マンションの方は
家賃 ８万８千円
管理費 ４０００円
で９万２千円以上びた一文も払ってないんで
ちょっと面食らってしまいました。
230 ：226：02/11/22 17:35 ID:uSYXfgEL
232 ：名無し不動さん：02/11/22 20:29 ID:0QKNioZc
教えてください。
今年，8月末にマンションを取得しました。
「不動産取得税」の納付書はまだ来ていないません。
今，調べたら「不動産取得税の軽減措置」の手続き期限が
住宅取得後60日以内とありました。
すでに過ぎてしまっているので，もう手続きできないのでしょうか？
それとも，納付書が届いてからでも，手続きはとれますか？
今年，8月末にマンションを取得しました。
「不動産取得税」の納付書はまだ来ていないません。
今，調べたら「不動産取得税の軽減措置」の手続き期限が
住宅取得後60日以内とありました。
すでに過ぎてしまっているので，もう手続きできないのでしょうか？
それとも，納付書が届いてからでも，手続きはとれますか？
233 ：名無し不動さん：02/11/22 21:39 ID:1ecSf2fD
定期借地権付きの戸建て住宅に興味があるのですが関連スレが、
見つかりません。マンションはあったのですが・・・
不動産について詳しい人の意見をお聞かせ願います。
ちなみに50年の定期借地権付きたてうり住宅30坪ほどの建物で３５００万円
からの価格でありますた。
見つかりません。マンションはあったのですが・・・
不動産について詳しい人の意見をお聞かせ願います。
ちなみに50年の定期借地権付きたてうり住宅30坪ほどの建物で３５００万円
からの価格でありますた。
>221
「普通」とは言いませんが、有効です。
「普通」とは言いませんが、有効です。
>217
「無理」というのは、「家賃の値下げが無理」ということですか？
それとも「契約自体が無理」ということですか？
それによって話がずいぶん違ってきますので。
「無理」というのは、「家賃の値下げが無理」ということですか？
それとも「契約自体が無理」ということですか？
それによって話がずいぶん違ってきますので。
237 ：名無し不動さん：02/11/23 15:06 ID:BmTWoeV7
人を[信じる] [信じない] よりも 現実を確認するのが
一番11ね！http://www.tyousa.com/
一番11ね！http://www.tyousa.com/
238 ：名無し不動さん：02/11/23 22:08 ID:eHvcIORs
１Ｒマンションに引っ越してきたのですが、
キッチンのコンロ周りを油をつかった料理をしたときに汚れないようにと、
壁にキッチンシートという、裏に両面テープがついたシートを貼ったのですが、
貼る途中でしわが出来たのでちょっとはがしてみるとびっくり。
壁の塗装がはげてしまいました。全部はげたって訳ではなく、点々とした感じなんですが、
こんなチャチなつくりとは思ってませんでした。木製の板に肌色？っぽい塗装がしてあるのですが、
退去する時に敷金から引かれる額が増えると思うと、貼るタイプじゃなくて立てかけるタイプにすればよかったと後悔しています。
これって自分で修復する方法ってないでしょうか？同じようなペンキとか手に入らないでしょうか？
キッチンのコンロ周りを油をつかった料理をしたときに汚れないようにと、
壁にキッチンシートという、裏に両面テープがついたシートを貼ったのですが、
貼る途中でしわが出来たのでちょっとはがしてみるとびっくり。
壁の塗装がはげてしまいました。全部はげたって訳ではなく、点々とした感じなんですが、
こんなチャチなつくりとは思ってませんでした。木製の板に肌色？っぽい塗装がしてあるのですが、
退去する時に敷金から引かれる額が増えると思うと、貼るタイプじゃなくて立てかけるタイプにすればよかったと後悔しています。
これって自分で修復する方法ってないでしょうか？同じようなペンキとか手に入らないでしょうか？
>238
補修関係だったら、ここよりも家具板なんかの方が
参考になる意見が聞けるのではないかと思うよ
補修関係だったら、ここよりも家具板なんかの方が
参考になる意見が聞けるのではないかと思うよ
>>217
そんな物件相手にするな。 労力の無駄。 どうしてもというのならチクリ板へどうぞ。
そんな物件相手にするな。 労力の無駄。 どうしてもというのならチクリ板へどうぞ。
241 ：名無し不動さん：02/11/25 12:24 ID:RRg8651W
質問です。マルチですいません。
千葉県東金市と山武郡大網白里町にある
東急リバブルの季美の森の中古物件を探しています。
さまざまな検索エンジンで探していますが
どうも見つかりません。
どなたか、この物件が多数掲載されているサイト等をご存知でしたら
お教えください。
千葉県東金市と山武郡大網白里町にある
東急リバブルの季美の森の中古物件を探しています。
さまざまな検索エンジンで探していますが
どうも見つかりません。
どなたか、この物件が多数掲載されているサイト等をご存知でしたら
お教えください。
242 ：名無し不動さん：02/11/25 13:08 ID:aBD4YsAk
もうすぐ今住んでいる所から出て行かなきゃいけないのですが
主人も、もうすぐ無職の状態になります。幼児も2人いて家族で
引っ越す事になるのですが、無職でも入れる所はあるのでしょうか？
保証人は親戚に頼めます。
主人も、もうすぐ無職の状態になります。幼児も2人いて家族で
引っ越す事になるのですが、無職でも入れる所はあるのでしょうか？
保証人は親戚に頼めます。
243 ：名無し不動さん：02/11/25 19:22 ID:o5SNIhqf
「もうすぐ無職」なら急げ。
本当に職が無くなる前なら審査なんて簡単に通るのではないかと。
（もちろん、現職の年収と釣り合う範囲でな）
私も今年いっぱいで退職するけど、昨日審査通ったよ。
ほんと、拍子抜けするくらい簡単に。。。結局、物件によりけりなんだろうな。
ただ、保証人が親戚…というのはどうなんだろ。
本当に職が無くなる前なら審査なんて簡単に通るのではないかと。
（もちろん、現職の年収と釣り合う範囲でな）
私も今年いっぱいで退職するけど、昨日審査通ったよ。
ほんと、拍子抜けするくらい簡単に。。。結局、物件によりけりなんだろうな。
ただ、保証人が親戚…というのはどうなんだろ。
244 ：名無し不動さん：02/11/25 22:17 ID:3M9JVrO+
ＤＫやＬＤＫの場合、
コンロと流し台のキッチン部分(約1畳？)も含めての
『ＤＫ○畳』、『ＬＤＫ○畳』って表記するのが普通なんでしょうか？
コンロと流し台のキッチン部分(約1畳？)も含めての
『ＤＫ○畳』、『ＬＤＫ○畳』って表記するのが普通なんでしょうか？
245 ：名無し不動さん：02/11/25 22:45 ID:dnBEQbGv
>244
そうです。物件によっては、ＤＫ○畳、Ｋ○畳というものもあります。
大抵の物件はあまりＬＤが広くないので合わせて記載して広いかもと
思わせようとしているのではないでしょうか。
そうです。物件によっては、ＤＫ○畳、Ｋ○畳というものもあります。
大抵の物件はあまりＬＤが広くないので合わせて記載して広いかもと
思わせようとしているのではないでしょうか。
246 ：名無し不動さん：02/11/25 22:46 ID:dnBEQbGv
間違えた。ＬＤ何畳、Ｋ何畳でした。
247 ：名無し不動さん：02/11/25 22:48 ID:dnBEQbGv
>241
そういう場合は、地元の不動産屋に希望を伝えて
待つのが良いと思いますが。
そういう場合は、地元の不動産屋に希望を伝えて
待つのが良いと思いますが。
248 ：名無し不動さん：02/11/25 22:54 ID:4D5BrNPu
契約更新時に、ひとつき分のお家賃+手数料（家賃の25％）を請求されたのですが、
これって普通、、ですか？ 今までこんなことなかったので、、
ついでに顔写真も２枚必要だとか書いてあるんですが、なぜ更新に写真など必要なんでしょう。。
これって普通、、ですか？ 今までこんなことなかったので、、
ついでに顔写真も２枚必要だとか書いてあるんですが、なぜ更新に写真など必要なんでしょう。。
249 ：名無し不動さん：02/11/25 22:58 ID:dnBEQbGv
普通ではありません。手数料は普通は家賃一ヶ月分のみです。
エイブルなんかは家賃半月分とかでやっています。
写真は何に使うのか聞いてみてください。用途を聞いて納得できれば
いいんだけど。あまり聞いたことないなあ。
エイブルなんかは家賃半月分とかでやっています。
写真は何に使うのか聞いてみてください。用途を聞いて納得できれば
いいんだけど。あまり聞いたことないなあ。
250 ：名無し不動さん：02/11/25 23:01 ID:dnBEQbGv
それと、公庫融資で立てた物件なんかだと、更新料無料というのもありますよ。
とにかく、最初の契約時の契約書をよく読んでみてください。
そこに更新料のことが書いてあると思います。それ以上に払う必要はありません。
とにかく、最初の契約時の契約書をよく読んでみてください。
そこに更新料のことが書いてあると思います。それ以上に払う必要はありません。
251 ：244：02/11/25 23:04 ID:O8425mOX
すみません。お伺いしたいのですが、
良く敷金で1ヶ月償却とありますが、
これはお家賃の1ヶ月分以上は敷金をとらないということなんですか？
良く敷金で1ヶ月償却とありますが、
これはお家賃の1ヶ月分以上は敷金をとらないということなんですか？
253 ：名無し不動さん：02/11/26 06:11 ID:E/X/rcqZ
＞252
違います。最低１ヶ月分以上は引かれるという意味です。
違います。最低１ヶ月分以上は引かれるという意味です。
254 ：名無し不動さん：02/11/26 21:05 ID:y/p/UdNC
もうすぐ住宅点検です。（２年目）
具体的に何をするのでしょうか？
また、点検によって不具合がみつかった場合、きちんと買主に教えて
くれるのでしょうか？
具体的に何をするのでしょうか？
また、点検によって不具合がみつかった場合、きちんと買主に教えて
くれるのでしょうか？
255 ：名無し不動さん：02/11/26 21:30 ID:nxgMEioV
さ来年の4月まで契約中の賃貸一戸建て住宅を
大家の勝手な都合で売りに出すとか言ってます。
大家からはこちらになんの連絡もなく、いきなり不動産屋らしき
人間がやってきました。
火災保険・敷金・礼金・引越し代・・・。さらに光ケーブル引いたばっかりなのに。
どうしたらいいのでしょうか。
出て行きたくないのですか、最悪出て行く場合なにを保障してもらえばいいのか・・・。
大家の勝手な都合で売りに出すとか言ってます。
大家からはこちらになんの連絡もなく、いきなり不動産屋らしき
人間がやってきました。
火災保険・敷金・礼金・引越し代・・・。さらに光ケーブル引いたばっかりなのに。
どうしたらいいのでしょうか。
出て行きたくないのですか、最悪出て行く場合なにを保障してもらえばいいのか・・・。
>255
預けてある敷金全額の返還
次のところに入居するための礼金・仲介手数料、引越費用
プラスαというところでしょうね
αの部分は大家の懐具合とあなたの気合いによって違ってきます
預けてある敷金全額の返還
次のところに入居するための礼金・仲介手数料、引越費用
プラスαというところでしょうね
αの部分は大家の懐具合とあなたの気合いによって違ってきます
257 ：名無し不動さん：02/11/26 23:48 ID:TPS8HlLx
教えて下さいませ。
積水系マンションに入って2年です。
ウチは６階で南に大きな窓があるのですが、
台風の翌朝に何かが飛んできたのかヒビが…。
忙しくてそのままにしてあるのですが
これは自腹で取り替えるのでしょうか…？
積水系マンションに入って2年です。
ウチは６階で南に大きな窓があるのですが、
台風の翌朝に何かが飛んできたのかヒビが…。
忙しくてそのままにしてあるのですが
これは自腹で取り替えるのでしょうか…？
マンションの住宅性能評価書ってなんなのですか？
出してるデベもあれば、ないところもあるみたいなんですが
出してないようなマンションは買ってはだめ？
出してるデベもあれば、ないところもあるみたいなんですが
出してないようなマンションは買ってはだめ？
賃貸マンションで天井の蛍光灯ひも引っ張ったら切れて、
中の部品もげて電気つかなくなっちゃったんだけど
修理費は不動産屋負担してくれるのかしら？
中の部品もげて電気つかなくなっちゃったんだけど
修理費は不動産屋負担してくれるのかしら？
>259
不動産屋は負担しません。
貸主か借主のどちらかが負担することになりますが、
どちらになるかは状況次第、原因次第です。
不動産屋は負担しません。
貸主か借主のどちらかが負担することになりますが、
どちらになるかは状況次第、原因次第です。
261 ：名無し不動さん：02/11/27 03:55 ID:EeAeDnkt
駒込に住もうと思っているんですが、駒込てどうですか？
>>260
どうもありがとうございます。
うちの場合、貸主が不動産屋なんで不動産屋負担って書いちゃいました。
状況、原因次第ってことは交渉次第な予感もしますが
普段通りの扱いだったんで、がんばって相談してきます。。
どうもありがとうございます。
うちの場合、貸主が不動産屋なんで不動産屋負担って書いちゃいました。
状況、原因次第ってことは交渉次第な予感もしますが
普段通りの扱いだったんで、がんばって相談してきます。。
すいません。質問させてください。
アパート管理してる会社から突然共益費を1000円値上げしたので、
契約書にサインして送ってくださいなんていうのが届いたのですが。
理由はなんでも町内会への区費？が足りないとかなんとか。
そもそも回覧版や町内会のお知らせなんか来た事も無いのですが・・・
年間1万2千円ぐらいでケチかもしれませんが出来れば断りたいのですが、
可能でしょうか？法的には値上げに応じなくてはいけないのでしょうね・・・
アパート管理してる会社から突然共益費を1000円値上げしたので、
契約書にサインして送ってくださいなんていうのが届いたのですが。
理由はなんでも町内会への区費？が足りないとかなんとか。
そもそも回覧版や町内会のお知らせなんか来た事も無いのですが・・・
年間1万2千円ぐらいでケチかもしれませんが出来れば断りたいのですが、
可能でしょうか？法的には値上げに応じなくてはいけないのでしょうね・・・
265 ：257：02/11/27 12:51 ID:3Al7bLnH
あのう…。
>>257
とっとと、不動産屋に電話すれ。
ひび割れの件は、大抵大家が保険で処理するよ。
（大抵だからね）
それより、ひび割れを放置して報告しなかった場合。
その事による損害は、借り主負担（２５７）だからね。
例えば、ひび割れから水が入り込むようになってしまい
クロスにカビが生えたとかね。 難癖つけられても知らないよ。
多分契約書の中に、借り主は貸し主に対しての報告義務が有るでしょ。
黙ってれば解決するって物じゃないんだよ。
とっとと、不動産屋に電話すれ。
ひび割れの件は、大抵大家が保険で処理するよ。
（大抵だからね）
それより、ひび割れを放置して報告しなかった場合。
その事による損害は、借り主負担（２５７）だからね。
例えば、ひび割れから水が入り込むようになってしまい
クロスにカビが生えたとかね。 難癖つけられても知らないよ。
多分契約書の中に、借り主は貸し主に対しての報告義務が有るでしょ。
黙ってれば解決するって物じゃないんだよ。
あのう・・・
268 ：名無し不動さん：02/11/27 15:29 ID:EKEapWOt
革命軍軍報
本日、革命軍所属の英雄的引きこもり同志>>1は満身の怒りを込め、２ちゃん
ねる人民抑圧掲示板に対する激烈なクソスレ立て攻撃を敢行、掲示板機能停止
の大戦果をもぎとった。この戦闘によって、未曾有のクソスレ拝見を強制された
２ちゃんねるファシストどもは呆れ返り、いきり立ち、畏れおののき、完全に戦意
喪失した。>>1が全人民の怒りをうけ叩きつけた威力絶大な攻撃を思い知れ。
反動２ちゃんねらー―ファシストJ右翼反革命集団は、完全匿名・無料掲示板
「２ちゃんねる」にたむろし、「お前引きこもりだろ ﾌﾟ」「引きこもりは逝ってよし！」
等というおぞましき暴言を、掲示板が開設された一九九九年五月一六日からほ
ぼ一貫して組織的に執り行ってきた。日帝の搾取システムが生み出した精神的
被虐階級―引きこもりへの精神的暴力・精神的差別を加え、これを抹殺せんと
する許されざる謀議なのである。
革命軍はこの歴史的大罪を絶対にゆるさない。帝国主義者に首輪をつけられ
た差別主義者どもには、怒りの階級的鉄槌をふりおろさねばならない。反革命
掲示板上での被抑圧階級（引きこもり）に対するあらゆる侮蔑・中傷・差別は、
>>1が実力で完全粉砕するであろう。日帝の走狗・極右反動２ちゃんねらーは、
いまや歴史的蓋然性の下、その解体・絶滅を明日にも待つ命運だ。
>>1はきょうも、その打ち震える怒りをパソコンのキーボードに叩きつける。革命
戦争はあらゆる弾圧をはねとばし断固継続される。全引きこもりよ、加虐的抑圧
に対し猛然と叛乱・決起せよ!君たちの血路を切り開くべく、>>1は無制限・無制約
のクソスレ立て・コピペ荒らし・ブラクラ・自作自演闘争に突入することを宣言する。
歴史的勝利はたたかう革命的>>1、人民、引きこもりのものだ!
すべての極右２ちゃんねらー粉砕！！
英雄的引きこもり同志、>>1万歳！！武装したたかう>>1万歳！！
>>1よ、これで満足だろ。さあ、今すぐ回線切って首吊って氏ね！！！！！！
本日、革命軍所属の英雄的引きこもり同志>>1は満身の怒りを込め、２ちゃん
ねる人民抑圧掲示板に対する激烈なクソスレ立て攻撃を敢行、掲示板機能停止
の大戦果をもぎとった。この戦闘によって、未曾有のクソスレ拝見を強制された
２ちゃんねるファシストどもは呆れ返り、いきり立ち、畏れおののき、完全に戦意
喪失した。>>1が全人民の怒りをうけ叩きつけた威力絶大な攻撃を思い知れ。
反動２ちゃんねらー―ファシストJ右翼反革命集団は、完全匿名・無料掲示板
「２ちゃんねる」にたむろし、「お前引きこもりだろ ﾌﾟ」「引きこもりは逝ってよし！」
等というおぞましき暴言を、掲示板が開設された一九九九年五月一六日からほ
ぼ一貫して組織的に執り行ってきた。日帝の搾取システムが生み出した精神的
被虐階級―引きこもりへの精神的暴力・精神的差別を加え、これを抹殺せんと
する許されざる謀議なのである。
革命軍はこの歴史的大罪を絶対にゆるさない。帝国主義者に首輪をつけられ
た差別主義者どもには、怒りの階級的鉄槌をふりおろさねばならない。反革命
掲示板上での被抑圧階級（引きこもり）に対するあらゆる侮蔑・中傷・差別は、
>>1が実力で完全粉砕するであろう。日帝の走狗・極右反動２ちゃんねらーは、
いまや歴史的蓋然性の下、その解体・絶滅を明日にも待つ命運だ。
>>1はきょうも、その打ち震える怒りをパソコンのキーボードに叩きつける。革命
戦争はあらゆる弾圧をはねとばし断固継続される。全引きこもりよ、加虐的抑圧
に対し猛然と叛乱・決起せよ!君たちの血路を切り開くべく、>>1は無制限・無制約
のクソスレ立て・コピペ荒らし・ブラクラ・自作自演闘争に突入することを宣言する。
歴史的勝利はたたかう革命的>>1、人民、引きこもりのものだ!
すべての極右２ちゃんねらー粉砕！！
英雄的引きこもり同志、>>1万歳！！武装したたかう>>1万歳！！
>>1よ、これで満足だろ。さあ、今すぐ回線切って首吊って氏ね！！！！！！
269 ：名無し不動さん：02/11/27 15:46 ID:271y5BMj
東京で住むのにお勧めな場所ってありますか？
家賃、通勤時間、治安の面で。
山手線以西がいいんですけど。
家賃、通勤時間、治安の面で。
山手線以西がいいんですけど。
270 ：名無し不動さん：02/11/27 16:19 ID:vhReBXtO
>>269
東武東上線大山なんかどうですか？
商店街が便利、家賃も探せばお得なところもあるし。
私からの質問は
プロスペリート池袋本店（不動産屋さん）を利用したことある方、
応対や信用度はどんな感じか知りたいので教えて下さい。
東武東上線大山なんかどうですか？
商店街が便利、家賃も探せばお得なところもあるし。
私からの質問は
プロスペリート池袋本店（不動産屋さん）を利用したことある方、
応対や信用度はどんな感じか知りたいので教えて下さい。
あのう・・・
あのう・・・
274 ：どーする：02/11/27 22:30 ID:OVFpL2H5
一般店舗用にと借りたら，トイレルームの中に湯沸かしとガス器具がセッティングされてた
借りる前に電気が来てなくて奥までじっくり見なかったのが悪いんだけど
契約して確認に言って気がついた
食中毒起きたらどーするんでしょう
保健所の検査はない一般店舗だったらいいのでしょうか
誰か教えてください
借りる前に電気が来てなくて奥までじっくり見なかったのが悪いんだけど
契約して確認に言って気がついた
食中毒起きたらどーするんでしょう
保健所の検査はない一般店舗だったらいいのでしょうか
誰か教えてください
275 ：名無し不動さん：02/11/27 22:44 ID:Xo6R8Ua1
空き家は固定資産税の軽減措置を受けられないのでしょうか。
276 ：257：02/11/27 23:40 ID:SQgQzP/+
277 ：名無し不動さん：02/11/27 23:52 ID:KkDkkhwb
278 ：名無し不動さん：02/11/28 00:02 ID:A4H1gQt3
「１月から３月はトップシーズンで家賃が１割高に
なるところもあります」ってメールで物件探し申し込んで
おいた不動産屋の返信に書かれていたけどホント？
勉強したつもりなんだがそんなことあるの知らないんだけど
・・・。
なるところもあります」ってメールで物件探し申し込んで
おいた不動産屋の返信に書かれていたけどホント？
勉強したつもりなんだがそんなことあるの知らないんだけど
・・・。
すいません、別スレにも書き込んでしまったんですが、
契約更新のお知らせみたいなものが先日届きまして、
それで気になったんですが、契約更新のときも審査って
するんですか？自分、２年前とは違って職がなくなってしまったもので・・
契約更新のお知らせみたいなものが先日届きまして、
それで気になったんですが、契約更新のときも審査って
するんですか？自分、２年前とは違って職がなくなってしまったもので・・
280 ：２１７：02/11/28 01:11 ID:sgo6LGQe
>>236
お返事有難うございます。遅くなってすみません。
「無理」というのは契約自体です。審査も通って値段交渉も済んだ後だったので
本当に呆然としてしまいました。
大家から直接電話があったとき「どうして無理なんですか？」と聞いても
「どうしても無理なんです」としか言われず一方的に切られましたし。
>>240
仲介業者に抗議しに行ったその日に違う不動産屋に行き、無事部屋を見つける
ことはできました。
とりあえず怒りが収まらないので本社に直接電話しようと思っているのですが
HPには客相の電話番号さえ載ってませんでした・・・。
お返事有難うございます。遅くなってすみません。
「無理」というのは契約自体です。審査も通って値段交渉も済んだ後だったので
本当に呆然としてしまいました。
大家から直接電話があったとき「どうして無理なんですか？」と聞いても
「どうしても無理なんです」としか言われず一方的に切られましたし。
>>240
仲介業者に抗議しに行ったその日に違う不動産屋に行き、無事部屋を見つける
ことはできました。
とりあえず怒りが収まらないので本社に直接電話しようと思っているのですが
HPには客相の電話番号さえ載ってませんでした・・・。
281 ：277：02/11/28 01:49 ID:0N4Qe57W
だれも物凄い勢いで答えてくれないじゃんかよ！ｺﾞﾙｱｱｱｱ!!!
漏れ的にはｶｺｲｲけど狭い物件ばっかしなのが不満なのよ。
漏れ的にはｶｺｲｲけど狭い物件ばっかしなのが不満なのよ。
>>277
賃貸？分譲？
あなたがどっちを見てるのか分からないから両方一通り見たけど、
一見ｵｻﾚに見えるものの、変な部屋ばっかり。
トイレの一角のスペースでシャワーを浴びるような部屋なんか特に
貧乏臭くない？狭いからしょうがないって事なんだろうけど。
どの部屋も男の一人暮らしにはいいか、って印象を受けた。
賃貸？分譲？
あなたがどっちを見てるのか分からないから両方一通り見たけど、
一見ｵｻﾚに見えるものの、変な部屋ばっかり。
トイレの一角のスペースでシャワーを浴びるような部屋なんか特に
貧乏臭くない？狭いからしょうがないって事なんだろうけど。
どの部屋も男の一人暮らしにはいいか、って印象を受けた。
283 ：248：02/11/28 14:59 ID:XRy06LEW
遅レスすみません。
249さん、有難うございました。
25％の分は、契約書にシッカリ書いてありました。。
なんだかせこせことお金をとられているようで、ちょっと悔しいです（笑）
顔写真は、「一応どんな人が借りているか顔を知りたいので」というような
理由でした。うーん、なんか曖昧な理由ですね。
249さん、有難うございました。
25％の分は、契約書にシッカリ書いてありました。。
なんだかせこせことお金をとられているようで、ちょっと悔しいです（笑）
顔写真は、「一応どんな人が借りているか顔を知りたいので」というような
理由でした。うーん、なんか曖昧な理由ですね。
284 ：名無し不動さん：02/11/28 16:17 ID:fJVT5OYU
みなさん部屋を借りときって家賃の値下げ交渉を不動産屋としているんですか？
私は新築の１ｋを借りるんだけど、一度軽く家賃は下げれないんですかと
不動産屋に聞くと「新築は無理です」と言われそのまま契約してしまいました…。
私は新築の１ｋを借りるんだけど、一度軽く家賃は下げれないんですかと
不動産屋に聞くと「新築は無理です」と言われそのまま契約してしまいました…。
285 ：名無し不動さん：02/11/28 16:29 ID:aIv4fym0
賃貸マンションを
立会いなしで、退去しました。敷金返済額が納得
いかなかった場合、こっちは不利ですよね？
立会いなしで、退去しました。敷金返済額が納得
いかなかった場合、こっちは不利ですよね？
286 ：名無し不動さん：02/11/28 19:43 ID:oM6L3CBK
今度購入する予定のマンションが、事情があって保障期間がないそうです。
通常一年の保障期間があるそうなのですが…
保障期間がないならやめた方がいいですか？
一年以内にトラブルがあった方、いらっしゃいますか？
通常一年の保障期間があるそうなのですが…
保障期間がないならやめた方がいいですか？
一年以内にトラブルがあった方、いらっしゃいますか？
287 ：名無し不動さん：02/11/28 20:03 ID:Qm5C7RGc
>286
中古？
それなら仕方ないでしょう。
よく調査しましょう。そして問題がある場合は
そのことについて契約時の重要事項に織り込みましょう。
中古？
それなら仕方ないでしょう。
よく調査しましょう。そして問題がある場合は
そのことについて契約時の重要事項に織り込みましょう。
288 ：名無し不動さん：02/11/29 00:07 ID:hlrDDDK+
>>286
ありがとうございます。
中古です。
調査というのは、家についてですか？それとも以前住んでた方をですか？
契約時の重要事項に織り込むっていうのは…
よろしかったらもう少し詳しく教えて頂けませんでしょうか？
ありがとうございます。
中古です。
調査というのは、家についてですか？それとも以前住んでた方をですか？
契約時の重要事項に織り込むっていうのは…
よろしかったらもう少し詳しく教えて頂けませんでしょうか？
289 ：名無し不動さん：02/11/29 00:23 ID:98OnZXXZ
工法に関する質問です
壁式鉄筋コンクリ造のマンションって、普通の柱のあるRCと比べると
強度とか耐久性などの点で優劣はあるのでしょうか？
壁式鉄筋コンクリ造のマンションって、普通の柱のあるRCと比べると
強度とか耐久性などの点で優劣はあるのでしょうか？
290 ：名無し不動さん：02/12/01 17:27 ID:qBLw4bBC
賃貸アパートを建てたいのですがＮＴＴの収容局から４．５Ｋｍ離れています。
やはりこの様な場合、入居率が悪くなると考えた方がいいでしょうか？
やはりこの様な場合、入居率が悪くなると考えた方がいいでしょうか？
>>291
なんであほなの？入居率に影響する可能性は充分あると思うが。
なんであほなの？入居率に影響する可能性は充分あると思うが。
293 ：名無し不動さん：02/12/01 22:03 ID:yldyUbAj
来年の３月に新築マンションに引っ越す予定です
今日、今住んでる大家さんから２月末までに更新料を払ってくださいとの通知が
着ました。２月末までに引っ越せればいいんでしょうが
そうもいきそうになく、やっぱ１ヶ月分の更新料って払わないとダメですかね？？
ちなみにまだ引っ越す旨は伝えてないんですけどね。
あんまりモメたくないし払いたくないし・・・
うまい頼み方ってありますか？？
今日、今住んでる大家さんから２月末までに更新料を払ってくださいとの通知が
着ました。２月末までに引っ越せればいいんでしょうが
そうもいきそうになく、やっぱ１ヶ月分の更新料って払わないとダメですかね？？
ちなみにまだ引っ越す旨は伝えてないんですけどね。
あんまりモメたくないし払いたくないし・・・
うまい頼み方ってありますか？？
294 ：名無し不動さん：02/12/01 22:20 ID:ifcPgxv4
295 ：名無し不動さん：02/12/02 00:16 ID:N3YzXzfG
賃貸住宅に住む時の初期費用って
礼金、敷金の他に何がありますか？
礼金、敷金の他に何がありますか？
296 ：名無し不動さん：02/12/02 00:20 ID:ekFnSRe9
パナホームで家を建てようとおもってるんだけど 特約条項 特約条例？かなんかで とりあえず５０万用意してくれっていわれたんだけど あやしくないこれ
297 ：名無し不動さん：02/12/02 00:25 ID:1of8Imzb
>>293
マンスリーレオパレス！！
マンスリーレオパレス！！
>295
仲介手数料、前家賃、保険料
その他、会社によってはシリンダー交換代、消毒費など
仲介手数料、前家賃、保険料
その他、会社によってはシリンダー交換代、消毒費など
299 ：名無し不動さん：02/12/02 10:24 ID:qmGRoSJZ
電球が切れたんだけど、これって入居者が負担しないといけない？
部屋借りて１年足らずなんだけど。
部屋借りて１年足らずなんだけど。
300 ：名無し不動さん：02/12/02 11:06 ID:ur76LJ4V
引越ししました。入居時にはBS/CSアンテナ完備とあるんですけれども
BSは映るのですがCS（スカパー２）は映りません。
これって契約違反とかでなんとかなりますか？？
BSは映るのですがCS（スカパー２）は映りません。
これって契約違反とかでなんとかなりますか？？
>300
「BS/CS受信可」なのではないですか？
入居者自身が個人で契約しなければいけないとか。
その場合でもBSだけは契約なしで映りますよ。
「BS/CS受信可」なのではないですか？
入居者自身が個人で契約しなければいけないとか。
その場合でもBSだけは契約なしで映りますよ。
302 ：名無し不動さん：02/12/02 11:29 ID:Cr8vvoPa
敷金がたったの３７００円しか返ってきません。
訴えるべきでしょうか？
訴えるべきでしょうか？
303 ：名無し不動さん：02/12/02 11:36 ID:xbLsCr/0
>302
まず、明細を出してもらってください
まず、明細を出してもらってください
過去ログを読まずに質問。
家賃78000円、管理費5000円、保証金50万円、敷引40万円と記載されている大阪のマンションがあるのですが、当初支払う金額はいくらになりますか？
また例えば1年後に退去するときに、返ってくる部分もあるのでしょうか？
東京とシステムが違うようなので分からないのです。
家賃78000円、管理費5000円、保証金50万円、敷引40万円と記載されている大阪のマンションがあるのですが、当初支払う金額はいくらになりますか？
また例えば1年後に退去するときに、返ってくる部分もあるのでしょうか？
東京とシステムが違うようなので分からないのです。
306 ：名無し不動さん：02/12/02 12:34 ID:Cr8vvoPa
302です。
不動産屋は明細を送ってくれません。
親に相談したら、小さい不動産屋は暴力団などともつるんでいるかもしれないから、３７００円でも返ってきたので善しと。
俺は敷金と日割りの家賃を返してほしいのだが・・。
不動産屋は明細を送ってくれません。
親に相談したら、小さい不動産屋は暴力団などともつるんでいるかもしれないから、３７００円でも返ってきたので善しと。
俺は敷金と日割りの家賃を返してほしいのだが・・。
>306
「暴力団などと・・・」なんて、今時そんなこと言ってるんですか？（笑
とにかく明細をしつこく要求してください。
裁判すれば確実に勝てる事例ですが、それも面倒でしょうから
監督官庁に報告すると言ってみてください
「暴力団などと・・・」なんて、今時そんなこと言ってるんですか？（笑
とにかく明細をしつこく要求してください。
裁判すれば確実に勝てる事例ですが、それも面倒でしょうから
監督官庁に報告すると言ってみてください
308 ：300：02/12/02 14:13 ID:ur76LJ4V
>>307
確実に勝てるなんて無責任なことは言わない方がいいよ。
302,360の内容だけでは、全然わからないからね。
>>300
スカパー２って１１０度ＣＳ受信（ＥＰ）だよね。
この場合のＣＳとは、スカパー（１）のことと思われる。
だから対応してなくてもおかしくない。
ちゃんと契約するとき確認した？
確実に勝てるなんて無責任なことは言わない方がいいよ。
302,360の内容だけでは、全然わからないからね。
>>300
スカパー２って１１０度ＣＳ受信（ＥＰ）だよね。
この場合のＣＳとは、スカパー（１）のことと思われる。
だから対応してなくてもおかしくない。
ちゃんと契約するとき確認した？
310 ：300：02/12/02 14:38 ID:ur76LJ4V
>>309
スカパー２って１１０度ＣＳ受信（ＥＰ）でつ
>>この場合のＣＳとは、スカパー（１）のことと思われる。
>>だから対応してなくてもおかしくない。
そゆことデスカ。逝ってきまつ。
ｳﾄｩﾀﾞﾂﾉｳ
スカパー２って１１０度ＣＳ受信（ＥＰ）でつ
>>この場合のＣＳとは、スカパー（１）のことと思われる。
>>だから対応してなくてもおかしくない。
そゆことデスカ。逝ってきまつ。
ｳﾄｩﾀﾞﾂﾉｳ
311 ： ：02/12/02 14:55 ID:BZuZ+KV6
初めまして。
１０月に賃貸マンションに引越して洋室のテレビがまったく映らなくて、
家主に事情を説明すると、そんなことはありえない、ほかから苦情が来ていない、
などと攻められました。
違うテレビを持って行き、それで試してもだめなので、その旨を伝えると渋々電気やに
行ってもらうとのこと。
それで洋室のテレビは問題なくなったのですが、最近和室にテレビを購入しまして、そのテレビをつけてみると
これまた洋室ほどではないけど、映りが悪い。
またまた家主に電話しました。
そしたらまた案の定ぼやかれて、そっちのテレビが壊れてるなどとんでもないこと口にします。
私も我慢の限界が来て（低いかも）
私「もっと家主としての自覚持ってください」と言ってしまった。
家主「あんたと話してたら腹立つから切るわ」
因みに洋室の映らなかった原因は壁側の配線ミスでした。
新築当初からの不良ですね。１０年たっているのに、だれも文句言わなかったのが不思議です。
こんな経緯があるのですが、テレビを正常に映るようにしてもらえるのでしょうか？
長々と失礼致しました。
１０月に賃貸マンションに引越して洋室のテレビがまったく映らなくて、
家主に事情を説明すると、そんなことはありえない、ほかから苦情が来ていない、
などと攻められました。
違うテレビを持って行き、それで試してもだめなので、その旨を伝えると渋々電気やに
行ってもらうとのこと。
それで洋室のテレビは問題なくなったのですが、最近和室にテレビを購入しまして、そのテレビをつけてみると
これまた洋室ほどではないけど、映りが悪い。
またまた家主に電話しました。
そしたらまた案の定ぼやかれて、そっちのテレビが壊れてるなどとんでもないこと口にします。
私も我慢の限界が来て（低いかも）
私「もっと家主としての自覚持ってください」と言ってしまった。
家主「あんたと話してたら腹立つから切るわ」
因みに洋室の映らなかった原因は壁側の配線ミスでした。
新築当初からの不良ですね。１０年たっているのに、だれも文句言わなかったのが不思議です。
こんな経緯があるのですが、テレビを正常に映るようにしてもらえるのでしょうか？
長々と失礼致しました。
今度新築工事を発注するんだけど、
工事請負契約をする際の注意事項なんて本に、
「連帯保証人」を入れるべき、と書いてありましたが、
今計画中の工事業者さんが持ってきた契約書には。
「請負保証者」と言う欄があって、
そこに今度の新築工事をお願いした業者（請負総責任者）
の捺印があるんです、
「連帯保証人」＝「請負保証人」と捉えて良いんでしょうか？
工事請負契約をする際の注意事項なんて本に、
「連帯保証人」を入れるべき、と書いてありましたが、
今計画中の工事業者さんが持ってきた契約書には。
「請負保証者」と言う欄があって、
そこに今度の新築工事をお願いした業者（請負総責任者）
の捺印があるんです、
「連帯保証人」＝「請負保証人」と捉えて良いんでしょうか？
313 ：名無し不動さん：02/12/02 16:57 ID:pT8mVFno
>>311
The Judgeに出演依頼してみれば？
The Judgeに出演依頼してみれば？
314 ： ：02/12/02 17:12 ID:BZuZ+KV6
>>313
勇気が要りますね。
勇気が要りますね。
>>305
保証金 ５０万
前家賃 最大で８万３千（日割りだから家賃発生日により異なる）
仲介手数料 最大で７万８千（半額とかナシの場合も）
火災保険料 ２万くらい
その他、鍵の交換や殺虫・消毒費（ｗを取られる場合もあり。
…合計すると７０万強かかりますな
ちなみに出ていくときには最大で（保証金－敷引）の額が返ってきます。
今回の場合は、５０万－４０万、で１０万。
保証金 ５０万
前家賃 最大で８万３千（日割りだから家賃発生日により異なる）
仲介手数料 最大で７万８千（半額とかナシの場合も）
火災保険料 ２万くらい
その他、鍵の交換や殺虫・消毒費（ｗを取られる場合もあり。
…合計すると７０万強かかりますな
ちなみに出ていくときには最大で（保証金－敷引）の額が返ってきます。
今回の場合は、５０万－４０万、で１０万。
317 ：名無し不動さん：02/12/03 11:45 ID:bT5k69Ew
火事とかのときのため避難梯子の購入オ検討しています
地面から各階の高さってどれくらいになるんでしょうか
カタログで一番長い奴が15めーたーくらいだったんで
これだと何回くらいまで許容範囲でしょうか
地面から各階の高さってどれくらいになるんでしょうか
カタログで一番長い奴が15めーたーくらいだったんで
これだと何回くらいまで許容範囲でしょうか
318 ：３１７：02/12/03 12:59 ID:gb+nic5c
初めまして。銀行の住宅ローンの内定やっともらったんですが、
変動金利型と固定金利型のどちらを選択すべきか真剣に悩んでいます。
担当の銀行員は「今後も景気回復する事は考えにくいでしょん」
という根拠で変動を勧めるのですが、個人的には
「って事は５年後１０年後にゃ超インフレでアウトじゃーん」
とも思えます。正解は無いとは思えますが、選択時間があまりありません。
何か良いアドバイスいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
変動金利型と固定金利型のどちらを選択すべきか真剣に悩んでいます。
担当の銀行員は「今後も景気回復する事は考えにくいでしょん」
という根拠で変動を勧めるのですが、個人的には
「って事は５年後１０年後にゃ超インフレでアウトじゃーん」
とも思えます。正解は無いとは思えますが、選択時間があまりありません。
何か良いアドバイスいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
>>318はネタ？
320 ：名無し不動さん：02/12/03 14:39 ID:qJr+IP6R
321 ：３１７：02/12/03 18:27 ID:IuyRUckQ
＞３１９
ネタではありません。マジなんです。本当に悩んでるんです。
ネタではありません。マジなんです。本当に悩んでるんです。
>>321
これ以上金利は下がらないでしょ。まだ下がると思ってるわけ？
これ以上金利は下がらないでしょ。まだ下がると思ってるわけ？
323 ： ：02/12/03 19:28 ID:sVirv/0L
定期借家Ｈ１５年９月末迄 っていうのをみたんですけど
どういう意味ですか？
敷礼なしで、1980年代の賃貸アパートです。
どういう意味ですか？
敷礼なしで、1980年代の賃貸アパートです。
324 ： ：02/12/03 19:32 ID:???
最初に払う金額って単純に、一月の家賃×６でいいの？×５？
敷２礼２と最初の月の家賃１と、仲介手数料っての一ヶ月分払うの？
ここがよくわかりません。
管理費とか共益費とかは別で考えてのことです。
前に仲介手数料（上に述べたやつのこと）を払えって通知が来たことあったんだけど
結局払いませんでした。
管理がずさん、っていうか不動産会社が悪徳で脅しだったのかな、って今考えると
思うんですけど。もう7年くらい前で、東京中野にあるそこそこでかい不動産屋さん
での出来事でした。
敷２礼２と最初の月の家賃１と、仲介手数料っての一ヶ月分払うの？
ここがよくわかりません。
管理費とか共益費とかは別で考えてのことです。
前に仲介手数料（上に述べたやつのこと）を払えって通知が来たことあったんだけど
結局払いませんでした。
管理がずさん、っていうか不動産会社が悪徳で脅しだったのかな、って今考えると
思うんですけど。もう7年くらい前で、東京中野にあるそこそこでかい不動産屋さん
での出来事でした。
>323
定期借家契約というのは契約期間が確定している契約です。
15年の9月末には、契約が終了します。
その後も住みつづけたい場合は、「更新」ではなく「再契約」が必要です。
もちろん貸主側が拒否した場合は再契約はできません。
また、15年の9月末以前に退去する場合は、「やむをえない事由」がなければ
中途解約することはできません（つまり残りの賃料は支払わなければいけない）
その「やむをえない事由」というのが曲者で明確な判例というのは未だありませんが・・・
おそらくその物件は15年9月末以降に取り壊しなどが計画されているのでしょう。
定期借家契約はそういう面倒くさい縛りがあるので敬遠されるので
賃料などが借主に有利になっている場合が少なくありません。
契約期間の条件さえ合えばお得な契約とも言えます。
定期借家契約というのは契約期間が確定している契約です。
15年の9月末には、契約が終了します。
その後も住みつづけたい場合は、「更新」ではなく「再契約」が必要です。
もちろん貸主側が拒否した場合は再契約はできません。
また、15年の9月末以前に退去する場合は、「やむをえない事由」がなければ
中途解約することはできません（つまり残りの賃料は支払わなければいけない）
その「やむをえない事由」というのが曲者で明確な判例というのは未だありませんが・・・
おそらくその物件は15年9月末以降に取り壊しなどが計画されているのでしょう。
定期借家契約はそういう面倒くさい縛りがあるので敬遠されるので
賃料などが借主に有利になっている場合が少なくありません。
契約期間の条件さえ合えばお得な契約とも言えます。
326 ：名無し不動さん：02/12/03 20:31 ID:vq8ltj39
賃貸物件の情報に、ブロードバンドが使えるかどうか記載するのを
義務づけて欲しいと思わないか？ADSLか、光か。
CATVとかBSとかはどうでもいいが、ADSLが使えるかどうかは
今や物件選びの最重要要素。
NTT収容局からの距離が何キロなのかも表示すべし。
駅から徒歩何分かかるかよりも重要なことだろ？
義務づけて欲しいと思わないか？ADSLか、光か。
CATVとかBSとかはどうでもいいが、ADSLが使えるかどうかは
今や物件選びの最重要要素。
NTT収容局からの距離が何キロなのかも表示すべし。
駅から徒歩何分かかるかよりも重要なことだろ？
327 ：名無し不動さん：02/12/03 20:33 ID:na5B+/fc
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328 ：名無し不動さん：02/12/03 21:11 ID:p38yb2Kl
>325
>また、15年の9月末以前に退去する場合は、「やむをえない事由」がなければ
>中途解約することはできません（つまり残りの賃料は支払わなければいけない）
>その「やむをえない事由」というのが曲者で明確な判例というのは未だありませんが・・・
325さん、すまんが、これは全く正確な説明ではない。
定期借家だろうが、普通借家だろうが、「期間の定めのある契約」において、「途中解約」
の定めがない場合、貸主・借主ともに途中解約ができない。これは民法618条の反対解釈から
導かれるものだ。「定期借家＝途中解約禁止」というのは残念ながら誤解だろう。逆に言えば
「途中解約」ができると契約上定めてあれば、その定めに従って借主は解約できる（むしろ、
「定期借家＝途中解約禁止」というのであれば、それは貸主側の問題でしょう。定期借家では
解釈上、「貸主」には解約権が認められておりません。特約があってももちろん同じ）。
むしろ、定期借家契約を定める借地借家法38条は、「床面積200㎡未満」の建物においては、
「やむをえない事由」がある場合に限り、「途中解約ができる」と書いてある。これは、
上記のように「途中解約の定めがない」か「明白に途中解約を禁じている」契約であっても
「やむを得ない事由がある場合」に限って、解約できるという意味だと思うが如何か。
また、法曹家の間では、「やむをえない事由」などというが、実質的に骨抜きにされる可能
性が少なくないという認識があり、さらに、「やむをえない事由」がない場合において借主
が強引に解約したときに残存期間の賃料相当額を「真に」請求できるかどうかは、居住用の
場合、ほとんど議論すらされていなく、ハッキリしていない（もちろん、請求が完全に認め
られる可能性も十分あるが）。
こういった認識があるので、せめて「可能性がある」くらいにしておいた方がいいかもね。
>また、15年の9月末以前に退去する場合は、「やむをえない事由」がなければ
>中途解約することはできません（つまり残りの賃料は支払わなければいけない）
>その「やむをえない事由」というのが曲者で明確な判例というのは未だありませんが・・・
325さん、すまんが、これは全く正確な説明ではない。
定期借家だろうが、普通借家だろうが、「期間の定めのある契約」において、「途中解約」
の定めがない場合、貸主・借主ともに途中解約ができない。これは民法618条の反対解釈から
導かれるものだ。「定期借家＝途中解約禁止」というのは残念ながら誤解だろう。逆に言えば
「途中解約」ができると契約上定めてあれば、その定めに従って借主は解約できる（むしろ、
「定期借家＝途中解約禁止」というのであれば、それは貸主側の問題でしょう。定期借家では
解釈上、「貸主」には解約権が認められておりません。特約があってももちろん同じ）。
むしろ、定期借家契約を定める借地借家法38条は、「床面積200㎡未満」の建物においては、
「やむをえない事由」がある場合に限り、「途中解約ができる」と書いてある。これは、
上記のように「途中解約の定めがない」か「明白に途中解約を禁じている」契約であっても
「やむを得ない事由がある場合」に限って、解約できるという意味だと思うが如何か。
また、法曹家の間では、「やむをえない事由」などというが、実質的に骨抜きにされる可能
性が少なくないという認識があり、さらに、「やむをえない事由」がない場合において借主
が強引に解約したときに残存期間の賃料相当額を「真に」請求できるかどうかは、居住用の
場合、ほとんど議論すらされていなく、ハッキリしていない（もちろん、請求が完全に認め
られる可能性も十分あるが）。
こういった認識があるので、せめて「可能性がある」くらいにしておいた方がいいかもね。
329 ： ：02/12/03 22:39 ID:???
>>325
ありがとうございます。
もう一つ似たようなのがあって、
条件等という欄に定期借家と書いてあって
契約が１０ヶ月とあるのですが
保険２年２００００円とあるのが気にかかります。
これも１０ヶ月後に取り壊しか何かがあるんでしょうか？
１９８５年木造の物件です。
保険って、日割りか月割りで払えばいいものでしょうか？
ありがとうございます。
もう一つ似たようなのがあって、
条件等という欄に定期借家と書いてあって
契約が１０ヶ月とあるのですが
保険２年２００００円とあるのが気にかかります。
これも１０ヶ月後に取り壊しか何かがあるんでしょうか？
１９８５年木造の物件です。
保険って、日割りか月割りで払えばいいものでしょうか？
どなたかおな害します。
331 ：名無し不動さん：02/12/03 22:46 ID:p38yb2Kl
借家人賠償保険と取り壊しとは何の関係もないと思います。借主が建物壊したり
火災で貸室焼いちゃったりしたときに保険がないと心配でしょ。そのための保険。
定期借家で１０ヶ月というのは、うーん、ちょっと気にかかるかも。取り壊しだ
けじゃなくて、家主の事情でとりあえず、そのときまでで一旦区切れるようにし
ておきたいのかもね。１年単位での契約にしない理由がよく分らん。
火災で貸室焼いちゃったりしたときに保険がないと心配でしょ。そのための保険。
定期借家で１０ヶ月というのは、うーん、ちょっと気にかかるかも。取り壊しだ
けじゃなくて、家主の事情でとりあえず、そのときまでで一旦区切れるようにし
ておきたいのかもね。１年単位での契約にしない理由がよく分らん。
332 ：名無し不動さん：02/12/03 22:57 ID:7Dg7wBYz
無職でも賃貸に住む方法ってありませんか？
当方、親はいますが、友人と呼べる人はいません・・・
それでも何か方法があればぜひお教えください。お願いします。
当方、親はいますが、友人と呼べる人はいません・・・
それでも何か方法があればぜひお教えください。お願いします。
333 ：名無し不動さん：02/12/03 23:00 ID:RyeMYES4
騙された系のスレッドです、それでもお前は踏みますか？
もしかしたら騙された訳じゃなくすごい祭りスレかもしれませんけどね。
でもたぶん、また騙されたのねスレだよ↓
まぁまともな人間はわざわざ踏まないけどね。それでも行くのか・・・・？
http://choco.2ch.net/test/read.cgi/bobby/1038742045
もしかしたら騙された訳じゃなくすごい祭りスレかもしれませんけどね。
でもたぶん、また騙されたのねスレだよ↓
まぁまともな人間はわざわざ踏まないけどね。それでも行くのか・・・・？
http://choco.2ch.net/test/read.cgi/bobby/1038742045
>329
定期借家１０ヶ月とあっても、保険料は一旦全額納めなくてはいけません。
その代わり本人がちゃんと中途解約の手続きをすれば後で払い戻しがありますよ。
定期借家１０ヶ月とあっても、保険料は一旦全額納めなくてはいけません。
その代わり本人がちゃんと中途解約の手続きをすれば後で払い戻しがありますよ。
>332
本人が無職or学生なら、親の名義で契約するという方法もありますよ。
もちろん保証人は別に用意しなければいけなくなりますが。
本人が無職or学生なら、親の名義で契約するという方法もありますよ。
もちろん保証人は別に用意しなければいけなくなりますが。
337 ：名無し不動さん：02/12/04 00:02 ID:QIs+fxcH
338 ：名無し不動さん：02/12/04 06:29 ID:bgDuekL5
>>338
仲介の不動産屋は面倒を嫌うから、大いに不利に作用する。
貸し主の不動産屋なら、あんたがずっとぷーたろーになって
家賃払わずに居座っても全額えんえんと払い続けてくれる
レベルの保証人を用意すれば、貸してくれる場合も多い。
仲介の不動産屋は面倒を嫌うから、大いに不利に作用する。
貸し主の不動産屋なら、あんたがずっとぷーたろーになって
家賃払わずに居座っても全額えんえんと払い続けてくれる
レベルの保証人を用意すれば、貸してくれる場合も多い。
340 ：名無し不動さん：02/12/04 12:36 ID:E4tschv6
>>338
バイトはしてないの？
バイトしてたら失業手当てはでないけど
失業手当てで暮らしてるやつと
バイトで月に１６～７万稼いでるやつとだったら
バイト君のほうがマシ。
単なる失業中の無職ってんなら
たぶん部屋は借りられないんでない？
（月額１万円、風呂なし、トイレ共同とかだとアリかもだけど
ふつーにユニットバス付きのワンルームとかだと無理っぽいぞ）
バイトはしてないの？
バイトしてたら失業手当てはでないけど
失業手当てで暮らしてるやつと
バイトで月に１６～７万稼いでるやつとだったら
バイト君のほうがマシ。
単なる失業中の無職ってんなら
たぶん部屋は借りられないんでない？
（月額１万円、風呂なし、トイレ共同とかだとアリかもだけど
ふつーにユニットバス付きのワンルームとかだと無理っぽいぞ）
341 ：名無し不動さん：02/12/04 19:31 ID:K9nYB8DZ
342 ：名無し不動さん：02/12/04 19:33 ID:s6WTRLjr
事情があって契約期間が終わってないのに引越しすることになりました。
それで、部屋を解約しようと思って契約書を見たら
「乙が解約せんとするときは、その１ヶ月以上前に文書を以って甲に
申し入れするものとし（以下略」
って書いてあったんですけど、この「文書」の書き方がわかりません。
改まった文章を書いた事が無いので見当がつきません。
どんな感じで書けばいいのか教えてください。お願いします。
それで、部屋を解約しようと思って契約書を見たら
「乙が解約せんとするときは、その１ヶ月以上前に文書を以って甲に
申し入れするものとし（以下略」
って書いてあったんですけど、この「文書」の書き方がわかりません。
改まった文章を書いた事が無いので見当がつきません。
どんな感じで書けばいいのか教えてください。お願いします。
343 ：名無し不動さん：02/12/04 20:32 ID:K9nYB8DZ
344 ：名無し不動さん：02/12/04 20:34 ID:Zq6WUV8w
上京する学生のアパート探しのピークはいつ頃ですか？
一月中なら余裕でしょうか？
一月中なら余裕でしょうか？
10年前に３０００万の新築マンションを買いました
ローンは会社と銀行から借りたのですが
最近転職したいと考えています
会社から借りているローンがまだ５００万ぐらい
残っているので借り替えをしたいのですが
担保は価値の下がったマンションしかないですし
既に銀行の担保になっています
この場合どのようにしたらいいのでしょうか？
現在借りている銀行の金額を増やしてもらうのか
２つの銀行から借りられるのか？
わかる方いたら教えてください
ローンは会社と銀行から借りたのですが
最近転職したいと考えています
会社から借りているローンがまだ５００万ぐらい
残っているので借り替えをしたいのですが
担保は価値の下がったマンションしかないですし
既に銀行の担保になっています
この場合どのようにしたらいいのでしょうか？
現在借りている銀行の金額を増やしてもらうのか
２つの銀行から借りられるのか？
わかる方いたら教えてください
>343
それもそうですね・・・そうします（;´∀｀）
ありがとう。
それもそうですね・・・そうします（;´∀｀）
ありがとう。
347 ：名無し不動さん：02/12/05 00:16 ID:WUtiwZ99
348 ：股貸し：02/12/05 00:51 ID:szmq9ZD4
隣の県に住む友人が今借りているアパートを私に貸してくれる事になりました。
2ヶ月間だけの予定です。
所謂、又貸しになるのですが郵便物を転送しても大丈夫でしょうか？
大家にバレますか？（マンションの1Ｆに住んでいるらしいです。）
友人の彼氏はそこに居候状態だったのですが、
大家は知ってか知らずか、何も言ってこなかったそうです。
2ヶ月間だけの予定です。
所謂、又貸しになるのですが郵便物を転送しても大丈夫でしょうか？
大家にバレますか？（マンションの1Ｆに住んでいるらしいです。）
友人の彼氏はそこに居候状態だったのですが、
大家は知ってか知らずか、何も言ってこなかったそうです。
349 ：名無し不動さん：02/12/05 12:29 ID:eR7o2PHo
306です。
もう一ヶ月近く不動産屋に明細を請求しているのですが、「忙しい」などと話して、まったく相手にしてくれません。
やはり、少額訴訟でしょうか？
もう一ヶ月近く不動産屋に明細を請求しているのですが、「忙しい」などと話して、まったく相手にしてくれません。
やはり、少額訴訟でしょうか？
350 ：名無し不動さん：02/12/05 13:49 ID:ZkSrG+AB
351 ：名無し不動さん：02/12/05 13:53 ID:eR7o2PHo
３４９です。
明日、消費者生活センターから「送れ！！」と言ってやるつもりです！
明日、消費者生活センターから「送れ！！」と言ってやるつもりです！
352 ：クレヨンしんちゃん ◆zio0O.4s2E ：02/12/07 17:32 ID:faulvmnc
>最初に払う金額って単純に、一月の家賃×６でいいの？×５？
>敷２礼２と最初の月の家賃１と、仲介手数料っての一ヶ月分払うの？
そう。
>思うんですけど。もう7年くらい前で、東京中野にあるそこそこでかい不動産屋さん
時効？
>やはり、少額訴訟でしょうか？
小額訴訟（払えという裁判）では扱えないと思う。 返せという裁判だから。
ここで知恵を１つ、、、
敷金変換で揉めなくなければ、家賃を転出前に少し滞納する。
払ったものを返させるよりも、払ってないものを払わされる方が裁判は楽。
>敷２礼２と最初の月の家賃１と、仲介手数料っての一ヶ月分払うの？
そう。
>思うんですけど。もう7年くらい前で、東京中野にあるそこそこでかい不動産屋さん
時効？
>やはり、少額訴訟でしょうか？
小額訴訟（払えという裁判）では扱えないと思う。 返せという裁判だから。
ここで知恵を１つ、、、
敷金変換で揉めなくなければ、家賃を転出前に少し滞納する。
払ったものを返させるよりも、払ってないものを払わされる方が裁判は楽。
353 ：名無し不動さん：02/12/07 19:21 ID:E46LjnzN
来週引っ越しなのですが…
法人契約で「無料駐車場１台付き一戸建て」の物件に入ります。
規定金額の差額を数万円自己負担します。
先日不動産屋さんから夫に電話が入り、
「すみません、間違ってました。駐車場代は別でした。月５千円です。」
そんなのいまさら言われても困ると言ったところ、
「大家さんに相談してみます。また連絡します。」とのこと。
もうほかの物件をあたる時間なんてないし、泣き寝入りもしたくない。
これって、当然支払わなくていいですよね？
物件に案内してもらったときは、とても親切だったので余計にがっくし…。
法人契約で「無料駐車場１台付き一戸建て」の物件に入ります。
規定金額の差額を数万円自己負担します。
先日不動産屋さんから夫に電話が入り、
「すみません、間違ってました。駐車場代は別でした。月５千円です。」
そんなのいまさら言われても困ると言ったところ、
「大家さんに相談してみます。また連絡します。」とのこと。
もうほかの物件をあたる時間なんてないし、泣き寝入りもしたくない。
これって、当然支払わなくていいですよね？
物件に案内してもらったときは、とても親切だったので余計にがっくし…。
354 ：名無し不動さん：02/12/07 21:10 ID:okK0GvH5
新築マンション買い換えの際に、
今住んでいるマンションが売れなかった場合に、申込金を返します
という契約をしました。
で、実際に売れませんでしたので、マンション購入の契約を解除しました。
しかし、一ヶ月以上たっても申込金を返してもらえません。
「会社の都合で返せない、もう少し待って下さい」
といつまでも先延ばしにされているのですが、
これは、訴えたほうがいいでしょうか。
今住んでいるマンションが売れなかった場合に、申込金を返します
という契約をしました。
で、実際に売れませんでしたので、マンション購入の契約を解除しました。
しかし、一ヶ月以上たっても申込金を返してもらえません。
「会社の都合で返せない、もう少し待って下さい」
といつまでも先延ばしにされているのですが、
これは、訴えたほうがいいでしょうか。
355 ：名無し不動さん：02/12/07 22:12 ID:5V9kz/wB
ここでも質問させてください。
このたび、親と750万の金銭消費貸借契約をかわしました。
1.5%の年利ですが、「利息をもらう」ということで、
この場合親に利息分の所得税みたいなものがかかってしまうのでしょうか？
このたび、親と750万の金銭消費貸借契約をかわしました。
1.5%の年利ですが、「利息をもらう」ということで、
この場合親に利息分の所得税みたいなものがかかってしまうのでしょうか？
357 ：名無し不動さん：02/12/07 22:29 ID:H52O5Xl7
マンション購入時の抽選でイカサマがあることは周知の事実のようですが
マンションの駐車場の抽選はどうでしょうか？
もしあるとしたら何か良い対策法とかはないでしょうか？
一応抽選会には行くつもりですが…。
マンションの駐車場の抽選はどうでしょうか？
もしあるとしたら何か良い対策法とかはないでしょうか？
一応抽選会には行くつもりですが…。
358 ：355：02/12/07 22:37 ID:5V9kz/wB
>>356
ありがとうございました^^
ありがとうございました^^
>>353
不動産屋の間違いだとしたら、大家に罪はないので払う必要があります。
意図的にやっているとしたら、事実を隠していることになるので、不動産屋
を訴えればいいと思います。ただ、契約は済んでるようなので、それが会社
がやっていたとしても契約書の内容が絶対なのでそれに従うしかありません。
不動産屋の間違いだとしたら、大家に罪はないので払う必要があります。
意図的にやっているとしたら、事実を隠していることになるので、不動産屋
を訴えればいいと思います。ただ、契約は済んでるようなので、それが会社
がやっていたとしても契約書の内容が絶対なのでそれに従うしかありません。
360 ：クレヨンしんちゃん ◆zio0O.4s2E ：02/12/07 22:44 ID:na13pshb
>法人契約で「無料駐車場１台付き一戸建て」の物件に入ります。
契約書に書かれてあるとおり、それ以外は無い。
契約書に書かれてあるとおり、それ以外は無い。
361 ：名無し不動さん：02/12/07 22:51 ID:7CIAutfW
>>53
ピーシーコネクトの製品はとっても使いにくくてわかりづらい。
製品の案内ファックスがきてもそのままゴミ箱へ捨てましょう。
下手に問い合わせや送り返すと買ってくれという電話がしつこく掛かってきます。
他社製品の方が使いやすくて安いですよ。
ピーシーコネクトの製品はとっても使いにくくてわかりづらい。
製品の案内ファックスがきてもそのままゴミ箱へ捨てましょう。
下手に問い合わせや送り返すと買ってくれという電話がしつこく掛かってきます。
他社製品の方が使いやすくて安いですよ。
363 ：名無し不動さん：02/12/07 23:05 ID:E46LjnzN
＞＞３５９、＞＞３６０
ご返答ありがとうございます。
まずは夫の会社に、「無料駐車場１台付き一戸建て」として
契約したのか訊くのが先決なのですね。
あと、少々弱いのですが、
先方に資料請求した時にＦＡＸしてもらった間取り図や設備などが
書いてあるものに「１台無料」と書いてあるのです。
大家さんは悪くないけど、不動産屋さんに落ち度があるとして
これをタテに、頑張ってみまつ。
なんとか穏便に丸く治まりたいが、余計なお金は出したくないです。
予算ギリギリなのだー。
ご返答ありがとうございます。
まずは夫の会社に、「無料駐車場１台付き一戸建て」として
契約したのか訊くのが先決なのですね。
あと、少々弱いのですが、
先方に資料請求した時にＦＡＸしてもらった間取り図や設備などが
書いてあるものに「１台無料」と書いてあるのです。
大家さんは悪くないけど、不動産屋さんに落ち度があるとして
これをタテに、頑張ってみまつ。
なんとか穏便に丸く治まりたいが、余計なお金は出したくないです。
予算ギリギリなのだー。
364 ：名無し不動さん：02/12/07 23:27 ID:H52O5Xl7
365 ：名無し不動さん：02/12/08 01:00 ID:t7HD9Fho
マンソンの壁が薄くて隣の部屋の音が伝わってきます。
多少の物音なら仕方ないと思いますが･･･
深夜、隣人の鼾やあえぎ声が聞こえてきます。
きれいな奥さんならまだ許せるのですが、でぶさいなのできしょいです（藁
キモくてなかなか眠れません。
こんなときはどうすればよいのでしょうか。
多少の物音なら仕方ないと思いますが･･･
深夜、隣人の鼾やあえぎ声が聞こえてきます。
きれいな奥さんならまだ許せるのですが、でぶさいなのできしょいです（藁
キモくてなかなか眠れません。
こんなときはどうすればよいのでしょうか。
録音する
ベランダでながす
ベランダでながす
367 ：名無し不動さん：02/12/08 01:19 ID:VUK2343N
お尋ねします。
先日宅建に受かったのですが、宅建主任者の名義貸しはどのようにすれば出来るのでしょうか。
直接不動産屋等に電話なりなんなりで聞いてもよろしいのでしょうか。
博識なみなさんよろしくお願いします。
さっき書くスレ間違えちゃったのでこっちに書き直しました。
重ね重ねすいませんです。
先日宅建に受かったのですが、宅建主任者の名義貸しはどのようにすれば出来るのでしょうか。
直接不動産屋等に電話なりなんなりで聞いてもよろしいのでしょうか。
博識なみなさんよろしくお願いします。
さっき書くスレ間違えちゃったのでこっちに書き直しました。
重ね重ねすいませんです。
５５歳を過ぎた素人が宅建取る意味ありますか。
もちろん名義貸し以外で（ｗ
もちろん名義貸し以外で（ｗ
>>369
不動産鑑定士ならともかく宅建なんて．．．
不動産鑑定士ならともかく宅建なんて．．．
371 ：名無し不動さん：02/12/08 22:19 ID:YoMGpTlR
建て売りを買ったんですが、税務署から資金の調達先アンケート票みたいのが
送られてきません。これの内容はいったいどういうものなのですか？実際に
もらった人、教えてください。
送られてきません。これの内容はいったいどういうものなのですか？実際に
もらった人、教えてください。
372 ：名無し不動さん：02/12/09 00:29 ID:j4+xzLAj
>369
今年の宅建の受験者は４０～５０代の無職男性が多かったようですよ。
ちなみに最高齢者は９２歳（東京都らしい、合否は不明）
最年少は１３歳だったそうです。
今年の宅建の受験者は４０～５０代の無職男性が多かったようですよ。
ちなみに最高齢者は９２歳（東京都らしい、合否は不明）
最年少は１３歳だったそうです。
>>371
知り合いの家には来てたので、誰でも来るものだと
思っていましたが、うちは来ませんでした。
うちはその家より多く（倍ぐらい）頭金払っていたのでうちの
方に来そうなものだけど・・・
何を基準に送っているのでしょうね。
ただ、その人は嫁の独身の時の貯金を頭金にしていましたが
全て旦那名義の貯金という事にしていた。
うちは、私が相続でもらったお金の一部を頭金として入れましたが
その分は私名義になってます。
もしかしたら、お金の経路をそれなりに調べているのかな？
371さんは、何かやましい事あるの？無ければ真面目に報告すれば
いいだけだけど・・・
ちなみにその知り合いは、旦那が独身の時に貯金していたと
嘘の記入をしたけど、それで何も無かったらしい。
知り合いの家には来てたので、誰でも来るものだと
思っていましたが、うちは来ませんでした。
うちはその家より多く（倍ぐらい）頭金払っていたのでうちの
方に来そうなものだけど・・・
何を基準に送っているのでしょうね。
ただ、その人は嫁の独身の時の貯金を頭金にしていましたが
全て旦那名義の貯金という事にしていた。
うちは、私が相続でもらったお金の一部を頭金として入れましたが
その分は私名義になってます。
もしかしたら、お金の経路をそれなりに調べているのかな？
371さんは、何かやましい事あるの？無ければ真面目に報告すれば
いいだけだけど・・・
ちなみにその知り合いは、旦那が独身の時に貯金していたと
嘘の記入をしたけど、それで何も無かったらしい。
374 ：203：02/12/09 14:28 ID:nGQ5C4y1
亀レスですが・・・
レス下さった方々、どうも有り難うございました。
あの後、近所を探索しに行ったりしたのですが、特に決定的な事も
見つからなかったので、件の物件に引っ越ししました。
・・・が、引っ越ししてから、機器設備が壊れているから、緊急だと判断した
ので、修理するからといって、何度か、大家と業者に部屋に勝手に入られ
ました(泣
ダンナの所には、事後承諾で、連絡がいったらしいのですが、こういう
事って、よくあるのでしょうか？
普通、壊れている個所は、入居時に説明があるか、なおすにしても、事前に
連絡するものなのではと思うのですが・・・
緊急だと判断したと言えば、いくらでも侵入されるのではと思うと鬱です。
また、前の住人が2ヶ月以上前に越しているのに、前の住人宛の宅急便が
頻繁にやってきます。
正直、気味が悪いのですが、私の考えすぎでしょうか？
レス下さった方々、どうも有り難うございました。
あの後、近所を探索しに行ったりしたのですが、特に決定的な事も
見つからなかったので、件の物件に引っ越ししました。
・・・が、引っ越ししてから、機器設備が壊れているから、緊急だと判断した
ので、修理するからといって、何度か、大家と業者に部屋に勝手に入られ
ました(泣
ダンナの所には、事後承諾で、連絡がいったらしいのですが、こういう
事って、よくあるのでしょうか？
普通、壊れている個所は、入居時に説明があるか、なおすにしても、事前に
連絡するものなのではと思うのですが・・・
緊急だと判断したと言えば、いくらでも侵入されるのではと思うと鬱です。
また、前の住人が2ヶ月以上前に越しているのに、前の住人宛の宅急便が
頻繁にやってきます。
正直、気味が悪いのですが、私の考えすぎでしょうか？
375 ：名無し不動さん：02/12/09 21:49 ID:O9T8hAKx
通常の物件と事業用物件の違いってなんですか？
376 ：名無し不動さん：02/12/09 22:02 ID:zjoSx3fk
不動産会社に勤めながら、自分で開業することはできますか？
377 ：すう：02/12/09 22:08 ID:ep1lou6V
新築マンション（１４年３月築）にすんでいます。
壁紙が離れたので、よく観たら、壁の木が曲がってました。（ちなみに障子が外れなくなりました）
不動産屋と、施工会社は、壁紙が縮んだといって、相手にしてくれません。
壁紙って、縮むものなのですか？
木の部分て、まがる物なのですか？
換気口はずれるものなのでしょうか？
だれか、教えて下さい。
壁紙が離れたので、よく観たら、壁の木が曲がってました。（ちなみに障子が外れなくなりました）
不動産屋と、施工会社は、壁紙が縮んだといって、相手にしてくれません。
壁紙って、縮むものなのですか？
木の部分て、まがる物なのですか？
換気口はずれるものなのでしょうか？
だれか、教えて下さい。
378 ：名無し不動さん：02/12/09 22:41 ID:XNncwL5Y
モデルルームに行くと、展示用に豪華な家具が置いてありますが、
モデルルームを閉鎖した後、その家具はどうなるのでしょうか？
ディベロッパーによって扱いが違うとは思いますが。
売ってくれ！とお願いして安く買えるもんでしょうか？
モデルルームを閉鎖した後、その家具はどうなるのでしょうか？
ディベロッパーによって扱いが違うとは思いますが。
売ってくれ！とお願いして安く買えるもんでしょうか？
＞374 承諾なしに大家と管理会社に勝手に入られたのであれば
それは違法です。悪意が有る無しにかかわらず･･･。
出て行くつもりなら損害賠償の請求裁判でも起こしてみては？
金額の大小は別にして、勝てます。（立ち入ったっていう証拠があれば。）
前の方の郵便物が届くのは前の方が転居届けを出していないだけの話。
あなたが郵便受けに名前を出していないのならなおさらです。
来た郵便には赤い字で『受け取り拒否』とかいて郵便ポストに投函しましょう！
この件については考えすぎですな。
>376 できます。ただし、今の会社の就業規則に「ほかに仕事しちゃだめ」
なんて書いてなければ。黙ってやってもいいですが、確定申告で絶対ばれます。
がんばてください。
>377 残念ですが・・・・『はずれ』です。
根気よく戦ってください。
その手の話で『完勝』は聞いたことがありません。
（それでもあなたのケースは軽症に思います）
言いなりになりたくなければ、それでもとことんやるしかないでしょう。
ご武運をお祈りしてます。
それは違法です。悪意が有る無しにかかわらず･･･。
出て行くつもりなら損害賠償の請求裁判でも起こしてみては？
金額の大小は別にして、勝てます。（立ち入ったっていう証拠があれば。）
前の方の郵便物が届くのは前の方が転居届けを出していないだけの話。
あなたが郵便受けに名前を出していないのならなおさらです。
来た郵便には赤い字で『受け取り拒否』とかいて郵便ポストに投函しましょう！
この件については考えすぎですな。
>376 できます。ただし、今の会社の就業規則に「ほかに仕事しちゃだめ」
なんて書いてなければ。黙ってやってもいいですが、確定申告で絶対ばれます。
がんばてください。
>377 残念ですが・・・・『はずれ』です。
根気よく戦ってください。
その手の話で『完勝』は聞いたことがありません。
（それでもあなたのケースは軽症に思います）
言いなりになりたくなければ、それでもとことんやるしかないでしょう。
ご武運をお祈りしてます。
380 ：名無し不動さん：02/12/10 00:03 ID:RvRUM3TE
不動産屋さんは何時ぐらいから営業開始ですか？
381 ：名無し不動さん：02/12/10 16:23 ID:83tUTXOB
借家を借りています。
2年間すんできたのですが、契約更新が毎年一回あります。
今年の10月に電話にて
「契約更新どうしますか？」と連絡があり、
今年中に答えを出すことになりました。
すると、12月に入ってから電話で急に
「親戚が住むことになったので更新は出来ない。
出て行ってくれ。」と連絡がありました。
出産も1月に控えていて、上の子が小学校入学というのもあり
1月に出るのは無理だといったら、
「では3月まで。」なんていわれました。
残りあと3ヶ月ちょっとしかないのでかなりあせっています。
それにあまりにも急すぎて、少々ひどいなぁーと思うのですが
こんなもんなのでしょうか？？
どう考えても古い物件なので、建て直しなどしそうですが
そのときの敷金礼金などはもどってくるのでしょうか？
2年間すんできたのですが、契約更新が毎年一回あります。
今年の10月に電話にて
「契約更新どうしますか？」と連絡があり、
今年中に答えを出すことになりました。
すると、12月に入ってから電話で急に
「親戚が住むことになったので更新は出来ない。
出て行ってくれ。」と連絡がありました。
出産も1月に控えていて、上の子が小学校入学というのもあり
1月に出るのは無理だといったら、
「では3月まで。」なんていわれました。
残りあと3ヶ月ちょっとしかないのでかなりあせっています。
それにあまりにも急すぎて、少々ひどいなぁーと思うのですが
こんなもんなのでしょうか？？
どう考えても古い物件なので、建て直しなどしそうですが
そのときの敷金礼金などはもどってくるのでしょうか？
>>381
バブルの頃なら、粘れば１／３の確率でお金が貰えるか、あるいは
ヤクザ屋さんに嫌がらせをされた事例です（ｗ
でも、今だと立退料払うくらいなら、嫌がらせだけやって建て替えは
後回しというのが定番です。不況ですからね。
とりあえず、住み続けるか、敷金多めに返して貰うかを目標に
した方が良いでしょう。
バブルの頃なら、粘れば１／３の確率でお金が貰えるか、あるいは
ヤクザ屋さんに嫌がらせをされた事例です（ｗ
でも、今だと立退料払うくらいなら、嫌がらせだけやって建て替えは
後回しというのが定番です。不況ですからね。
とりあえず、住み続けるか、敷金多めに返して貰うかを目標に
した方が良いでしょう。
383 ：名無し不動さん：02/12/10 18:18 ID:GVLNztYu
住宅の買い替えを考えている人妻ですが、担当の営業マンに惚れてしまいました。
惚れられてアタックされた営業マンの方っていますか？やっぱ迷惑？
メル友くらいにはなってもらえますかねぇ…？
不謹慎な質問でスマソ。
惚れられてアタックされた営業マンの方っていますか？やっぱ迷惑？
メル友くらいにはなってもらえますかねぇ…？
不謹慎な質問でスマソ。
384 ：381：02/12/10 18:34 ID:83tUTXOB
>382
レスありがとうです。
敷金を多めに返してもらうというのは
こちらは正当な権利なのでしょうか？
たとえば、立ち退きの場合半年前から告知しなければいけないといった
そういう決まりなどあれば、あちらが強引ということで
強気でいえるのですが。。。。。＾＾；
どうにか次の引越し資金にある程度敷金なども
当てたいなぁと思っています。
どなたかアドバイスお願い致します。
レスありがとうです。
敷金を多めに返してもらうというのは
こちらは正当な権利なのでしょうか？
たとえば、立ち退きの場合半年前から告知しなければいけないといった
そういう決まりなどあれば、あちらが強引ということで
強気でいえるのですが。。。。。＾＾；
どうにか次の引越し資金にある程度敷金なども
当てたいなぁと思っています。
どなたかアドバイスお願い致します。
>>384
権利じゃないんだけど、「親戚の方が住まれるなら建て替えとか、
全面リフォームとかあると思うので、原状回復費用無しにして
もらえませんか？ それだったら無理して引越もできるんですが」
くらい言ってもいいかも。権利云々じゃなくて交渉だよね。
権利を言うんだったら、住み続けられる可能性が高いという事だけ。
ただ、嫌がらせもあろうし、もちろん出る時に敵対関係になってる
だろうから原状回復費用を大量に請求されて泥沼化するとか、出る
前にもありもしない騒音だの何だの難癖つけられたりとか、普通の
勤め人にとっては面倒極まりない。
とにかく、強気になっちゃ駄目。でも、粘り強く交渉することだね。
今は建築費に比して家賃も少ないから、長期戦も辞さない大家が多い。
円満解決が一番。
権利じゃないんだけど、「親戚の方が住まれるなら建て替えとか、
全面リフォームとかあると思うので、原状回復費用無しにして
もらえませんか？ それだったら無理して引越もできるんですが」
くらい言ってもいいかも。権利云々じゃなくて交渉だよね。
権利を言うんだったら、住み続けられる可能性が高いという事だけ。
ただ、嫌がらせもあろうし、もちろん出る時に敵対関係になってる
だろうから原状回復費用を大量に請求されて泥沼化するとか、出る
前にもありもしない騒音だの何だの難癖つけられたりとか、普通の
勤め人にとっては面倒極まりない。
とにかく、強気になっちゃ駄目。でも、粘り強く交渉することだね。
今は建築費に比して家賃も少ないから、長期戦も辞さない大家が多い。
円満解決が一番。
>384
賃貸借契約書に貸主からの解約予告の期限について記載がありませんか？
賃貸借契約書に貸主からの解約予告の期限について記載がありませんか？
387 ：名無し不動さん：02/12/11 00:15 ID:KjpBgBXF
388 ：名無し不動さん：02/12/11 09:30 ID:0Uyspw7H
＞385
レスありがとうです。
私も出来れば円満解決を望んでいます。
385さんのアドバイスのように強気にならず
交渉してみます。
＞386
ありがとうございます。
早速探してみてみます！
レスありがとうです。
私も出来れば円満解決を望んでいます。
385さんのアドバイスのように強気にならず
交渉してみます。
＞386
ありがとうございます。
早速探してみてみます！
390 ：マンションに住みたい：02/12/11 10:44 ID:rOkfmjFZ
敷金０ヶ月・家賃3.8万の安いマンション見つけたんですけど。
住民票と印鑑証明があればいいですか？
この場合、お金は、まとめて、いくらくらいかかりますか?
住民票と印鑑証明があればいいですか？
この場合、お金は、まとめて、いくらくらいかかりますか?
391 ：名無し不動さん：02/12/11 10:48 ID:FvlDmMGi
>>390
礼金は無いの？
礼金は無いの？
392 ：マンションに住みたい：02/12/11 10:50 ID:rOkfmjFZ
393 ：名無し不動さん：02/12/11 10:53 ID:FvlDmMGi
礼金は大家に払うんだが ま 無しとして
次の月の家賃分3.8万プラスその月の家賃の日割り分プラス手数料3.8万
プラス保険5000円位くらいかな。
次の月の家賃分3.8万プラスその月の家賃の日割り分プラス手数料3.8万
プラス保険5000円位くらいかな。
394 ：マンションに住みたい：02/12/11 10:58 ID:rOkfmjFZ
395 ：名無し不動さん：02/12/11 11:02 ID:FvlDmMGi
礼金は普通2ヶ月が多いが 敷金が無いんなら ないかもしれないね。
あと源泉もいるな。なければ給与明細だな。
あと源泉もいるな。なければ給与明細だな。
396 ：マンションに住みたい：02/12/11 11:06 ID:rOkfmjFZ
397 ：名無し不動さん：02/12/11 11:09 ID:FvlDmMGi
学生？ 給料いくら貰ってるかの証明にたいなもの。
給料ないんだったら 親の源泉が必要
それから保証人は必ず必要だよ。
給料ないんだったら 親の源泉が必要
それから保証人は必ず必要だよ。
398 ：マンションに住みたい：02/12/11 11:13 ID:rOkfmjFZ
>>397ありがとうございます。一応社員で働いてますよ、給料は２０くらいです。給料はありますけど、親の源泉が必要とか必要なんですか？
自分の分だけでいいんですよね。それから保証人は、２０以上なら誰でもいいのですか？
何人とか、詳しいこと教えて下さい。
自分の分だけでいいんですよね。それから保証人は、２０以上なら誰でもいいのですか？
何人とか、詳しいこと教えて下さい。
399 ：名無し不動さん：02/12/11 11:19 ID:FvlDmMGi
ゴメン 働いてるのか じゃ会社に言えば源泉出してくれるよ。
親の源泉はいらない。
保証人は身内がイイよ、続柄を聞かれるからね。一人でイイ。
親か兄弟で知れてる会社か給料がイイ人に頼めば 問題ない。
親の源泉はいらない。
保証人は身内がイイよ、続柄を聞かれるからね。一人でイイ。
親か兄弟で知れてる会社か給料がイイ人に頼めば 問題ない。
400 ：マンションに住みたい：02/12/11 11:22 ID:rOkfmjFZ
401 ：名無し不動さん：02/12/11 11:26 ID:FvlDmMGi
役所に行って納税証明。
友人に保証人になってもらって「兄弟」ってことにしたら？
すまん もう出かける ガンガレ・・・・・・
友人に保証人になってもらって「兄弟」ってことにしたら？
すまん もう出かける ガンガレ・・・・・・
402 ：マンションに住みたい：02/12/11 11:29 ID:rOkfmjFZ
403 ：名無し不動さん：02/12/11 12:30 ID:pSSe2//E
349です。
やっと、明細書がきました。
それには、「塗装代 ２３０００円
償却その他 ６９０００円」となっていました。
両方とも納得いきません。
それと、「償却」というのはこの場合何をいみするのでしょうか？
やっと、明細書がきました。
それには、「塗装代 ２３０００円
償却その他 ６９０００円」となっていました。
両方とも納得いきません。
それと、「償却」というのはこの場合何をいみするのでしょうか？
404 ：名無し不動さん：02/12/11 23:32 ID:KjpBgBXF
>>403
敷金は難しいねえ。たぶんこの６９０００円は根拠がないんだろうねえ。
納得いかない、と素直に言ってみれば？なかなか返ってこないのが現実
だけどね。
>>402
あなた社会人１年生ですね。普通は１２月の給料袋に源泉徴収票というあなたの
年収・その年の納税額が書いてある紙切れが入ってきます。
保証人については、大家さん次第なので交渉してみればよいでしょう。保証人協会
に金を払えば保証人になってもらえますが、結構高いので親や親戚に頼むのが
一般的です。友人は....（オレだったらお断りするな）
敷金は難しいねえ。たぶんこの６９０００円は根拠がないんだろうねえ。
納得いかない、と素直に言ってみれば？なかなか返ってこないのが現実
だけどね。
>>402
あなた社会人１年生ですね。普通は１２月の給料袋に源泉徴収票というあなたの
年収・その年の納税額が書いてある紙切れが入ってきます。
保証人については、大家さん次第なので交渉してみればよいでしょう。保証人協会
に金を払えば保証人になってもらえますが、結構高いので親や親戚に頼むのが
一般的です。友人は....（オレだったらお断りするな）
405 ：名無し不動さん：02/12/12 00:23 ID:niN2HrDh
349 403です。
消費者生活センター・宅建協会にも相談したところ、「返してもらうのが正当」とのこと
もう、内容証明まで準備してます。
４０４さん、ありがとうございます。
消費者生活センター・宅建協会にも相談したところ、「返してもらうのが正当」とのこと
もう、内容証明まで準備してます。
４０４さん、ありがとうございます。
406 ：名無し不動さん：02/12/12 02:29 ID:VpUW2l1N
家を売るときのお金って所得になるんですか？
所得になるなら税金かかるんですか？
そんなわけないような気がするんですが、
特例に守られてるんでしょうか？ 教えてください。
所得になるなら税金かかるんですか？
そんなわけないような気がするんですが、
特例に守られてるんでしょうか？ 教えてください。
407 ：名無し不動さん：02/12/12 11:14 ID:WIgtt61q
>>406
所得があれば当然に所得税がかかります。（譲渡所得税）
自分の住んでいる自分の不動産を売った場合 買った時より利益が出れば
税金がかかりますが、その利益が3000万円までは税金は控除されます。
その他 買い替え特例も有るので税務署に電話して聞いたほうがイイよ！！
所得があれば当然に所得税がかかります。（譲渡所得税）
自分の住んでいる自分の不動産を売った場合 買った時より利益が出れば
税金がかかりますが、その利益が3000万円までは税金は控除されます。
その他 買い替え特例も有るので税務署に電話して聞いたほうがイイよ！！
408 ：名無し不動さん：02/12/12 22:41 ID:i1DfBcMR
あのー スレ違いだったらｽﾏｿ
宅建の取引主任者証のサイズって何センチ×何センチですか？
今度更新手続きするんですけど前にもらった主任者証より小さくなるようですが。
宅建の取引主任者証のサイズって何センチ×何センチですか？
今度更新手続きするんですけど前にもらった主任者証より小さくなるようですが。
409 ：名無し不動さん：02/12/12 23:11 ID:Q/o2yOKU
先日０４年度減税案がまとまったみたいですが
不動産取得税やらなんやら
４月１日以降の人しか適用されないんでしょうか？？
３月完成で引っ越す人が沢山いるにもかかわらず！？
なんとかならんのでしょうか？？
不動産取得税やらなんやら
４月１日以降の人しか適用されないんでしょうか？？
３月完成で引っ越す人が沢山いるにもかかわらず！？
なんとかならんのでしょうか？？
410 ：名無し不動さん：02/12/12 23:44 ID:PRiZCeET
１DKで築浅の物件を探しています。
賃貸のサイトで「新築！」と表示があっても
入居開始の時期がけっこう前（８月位）の物件は
あんまりいい物件じゃないってことが多いんでしょうか？
また、同じく新築で入居した前の人が短い期間で退居している場合なんかは
やはり注意したほうがいいんでしょーか。
賃貸のサイトで「新築！」と表示があっても
入居開始の時期がけっこう前（８月位）の物件は
あんまりいい物件じゃないってことが多いんでしょうか？
また、同じく新築で入居した前の人が短い期間で退居している場合なんかは
やはり注意したほうがいいんでしょーか。
411 ：あげ35：02/12/12 23:46 ID:LC9yB/iU
質問です。
水道料金の件なのですが、いつも大家さんから請求が来ます。
自分が住んでいるアパートは隣の部屋との2室分が大家さんの元に請求されています
大家さんが”テキトー”に振り分けて請求してきます。
各部屋には子メーターがあります。
しかし、子メーターは吹きっさらしの所にあり、以前メーターのガラスが割れたとの
事で、新聞紙とビニールで包まれ、それを取るのは嫌だと子メーターで振り分けて
くれません
隣の人はオジサンでしょっちゅう女の人が住みついていたり、そうでない時は
別の男の人が泊まっています
それを知ってか請求金額が9000円の時は、隣の人は女の人が一緒に住んでいるから
･･･と言って私の所の請求は3000円でした
でも、そういう人の影が見えないときは4500円請求されます
1週間のうち3～4日はスポーツクラブでお風呂に入りますし、人の出入りが少ない分
洗濯の回数も普通の一人暮らしの人と変わらない回数だと思っています
洗濯もお風呂のお水を使って洗濯しています
隣のオジサンは毎日お風呂、洗濯も二層式なのでたまに水が出しっぱなしの時も
あります
前のアパートに住んでいた時は(同じ市内)基本料金から超えた事はありませんでした
今月、私が部屋を撤去すると言う話をしたら｢5000円請求させて頂く｣と言われました
(因みに今月の水道代は｢9000円弱だった｣そうです)
半額の45000円ならまだしも、｢引越で水道を使うから｣という事でなぜ5000円も
請求されなくてはいけないのでしょうか？？
今回その件で大家さんと言い合いになりました
そうしたら大家さんは｢じゃあ好きなだけ払って下さい｣と言いました
私はいくら支払ったら良いのでしょうか？
因みに水道局に電話して聞いたら、子メーターでも検針して各部屋別に請求できるそうです
長々申し訳ありません
どなたか宜しくお願いします
水道料金の件なのですが、いつも大家さんから請求が来ます。
自分が住んでいるアパートは隣の部屋との2室分が大家さんの元に請求されています
大家さんが”テキトー”に振り分けて請求してきます。
各部屋には子メーターがあります。
しかし、子メーターは吹きっさらしの所にあり、以前メーターのガラスが割れたとの
事で、新聞紙とビニールで包まれ、それを取るのは嫌だと子メーターで振り分けて
くれません
隣の人はオジサンでしょっちゅう女の人が住みついていたり、そうでない時は
別の男の人が泊まっています
それを知ってか請求金額が9000円の時は、隣の人は女の人が一緒に住んでいるから
･･･と言って私の所の請求は3000円でした
でも、そういう人の影が見えないときは4500円請求されます
1週間のうち3～4日はスポーツクラブでお風呂に入りますし、人の出入りが少ない分
洗濯の回数も普通の一人暮らしの人と変わらない回数だと思っています
洗濯もお風呂のお水を使って洗濯しています
隣のオジサンは毎日お風呂、洗濯も二層式なのでたまに水が出しっぱなしの時も
あります
前のアパートに住んでいた時は(同じ市内)基本料金から超えた事はありませんでした
今月、私が部屋を撤去すると言う話をしたら｢5000円請求させて頂く｣と言われました
(因みに今月の水道代は｢9000円弱だった｣そうです)
半額の45000円ならまだしも、｢引越で水道を使うから｣という事でなぜ5000円も
請求されなくてはいけないのでしょうか？？
今回その件で大家さんと言い合いになりました
そうしたら大家さんは｢じゃあ好きなだけ払って下さい｣と言いました
私はいくら支払ったら良いのでしょうか？
因みに水道局に電話して聞いたら、子メーターでも検針して各部屋別に請求できるそうです
長々申し訳ありません
どなたか宜しくお願いします
412 ：名無し不動さん：02/12/12 23:50 ID:rGE9Ob36
413 ：名無し不動さん：02/12/13 00:06 ID:k34K+f51
>412
なんか損した気分だな～っと思いまして・・・
なんか損した気分だな～っと思いまして・・・
414 ：あげ35：02/12/13 09:32 ID:0PRKPyiI
誰かアドバイスおねがいします。
出なければどこで相談したらいいのか教えて下さい
出なければどこで相談したらいいのか教えて下さい
415 ：名無し不動さん：02/12/13 11:06 ID:lE4Q0pie
借金300万持ってます。
年収400万です。
もちろん貯金0円です。
1000万円台のマンションを購入するとして、
今の借金をプラスして住宅ローンを組むことって
可能なんですか。
素人なんで全然分かんないんです。
マジでレスお願いしたいです。
年収400万です。
もちろん貯金0円です。
1000万円台のマンションを購入するとして、
今の借金をプラスして住宅ローンを組むことって
可能なんですか。
素人なんで全然分かんないんです。
マジでレスお願いしたいです。
416 ：名無し不動さん：02/12/13 11:34 ID:QNkxDR7X
フリーターとは違うアルバイター(同じ所に４年勤めてる)
年収は１８０万位なんだけど、どっからでもいいから住宅ローンって借りれる？
頭金の額とか連帯保証人とかによって違ってくるのかな？
年収は１８０万位なんだけど、どっからでもいいから住宅ローンって借りれる？
頭金の額とか連帯保証人とかによって違ってくるのかな？
417 ：リマーン：02/12/13 12:20 ID:3wFJWKGT
質問です、よろしくお願いします。
現在築10年程の賃貸アパートに住んでいるのですが、
先日床下で給水の配管が破れ、水が出っぱなしの状態になっています。
業者の方が来て「かなり大掛かりな工事になる」と言われ、現在は水を使う時以外は元栓を締める事でしのいでいます。
つまり炊事、洗濯、風呂等の際にはその破れた部分から垂れ流し状態になる訳ですが、この場合無駄になる水道料金を不動産屋か大家さんに一部負担して頂けるものなのでしょうか？
不動産屋に電話で伺った所、「前例がないので・・」と言われ、遠回しに断られました。
私も小額であれば黙っているつもりなのですが、業者さんの話だと結構な量が漏れている様なので・・・
識者の方おられましたらよろしくお願いします。
現在築10年程の賃貸アパートに住んでいるのですが、
先日床下で給水の配管が破れ、水が出っぱなしの状態になっています。
業者の方が来て「かなり大掛かりな工事になる」と言われ、現在は水を使う時以外は元栓を締める事でしのいでいます。
つまり炊事、洗濯、風呂等の際にはその破れた部分から垂れ流し状態になる訳ですが、この場合無駄になる水道料金を不動産屋か大家さんに一部負担して頂けるものなのでしょうか？
不動産屋に電話で伺った所、「前例がないので・・」と言われ、遠回しに断られました。
私も小額であれば黙っているつもりなのですが、業者さんの話だと結構な量が漏れている様なので・・・
識者の方おられましたらよろしくお願いします。
418 ：名無し不動さん：02/12/13 12:42 ID:iAT3ZH6S
確か水道局でそういう事故に対処してくれていますよ
ナントカって書類出すだけです
そんなに難しい書類じゃないです。
請求金額は普通の家庭なら、毎月の水道料金と変わらないと思います
水道管の画を描いて、ここから水漏れって描く程度で大丈夫だったはず。
以前土木関係の会社に勤めていたので、工事の時に水道管壊しちゃったなんて
時に書類提出していました
ナントカって書類出すだけです
そんなに難しい書類じゃないです。
請求金額は普通の家庭なら、毎月の水道料金と変わらないと思います
水道管の画を描いて、ここから水漏れって描く程度で大丈夫だったはず。
以前土木関係の会社に勤めていたので、工事の時に水道管壊しちゃったなんて
時に書類提出していました
>417さん
普通、水道管の漏水で、必要以上に水道メーターがまわってしまった
場合に、水道局に連絡すれば、減額申請用のはがきをくれます。その
はがきを出せば、水道局で水道料金を正規料金（過去の使用量から
推測して算定するらしい）にしてくれます。ただ、はがきに工事した
水道局指定の工事業者のはんこがいるので、それを押してもらわないと
いけません。賃貸マンションですから、普通、水道管を大家さんが修理をして、
使用される義務がありますから、なおしてもらわないと。そして、
その修理をした工事店の人にはんこをもらわないといけないと思いますよ。
普通、水道管の漏水で、必要以上に水道メーターがまわってしまった
場合に、水道局に連絡すれば、減額申請用のはがきをくれます。その
はがきを出せば、水道局で水道料金を正規料金（過去の使用量から
推測して算定するらしい）にしてくれます。ただ、はがきに工事した
水道局指定の工事業者のはんこがいるので、それを押してもらわないと
いけません。賃貸マンションですから、普通、水道管を大家さんが修理をして、
使用される義務がありますから、なおしてもらわないと。そして、
その修理をした工事店の人にはんこをもらわないといけないと思いますよ。
420 ：リマーン：02/12/13 18:26 ID:Petvrxah
421 ：名無し不動さん：02/12/14 00:39 ID:hgabK1RU
>>415
普通は無理。でもたまーに、そういう物件がないでもない。どうなってるのか
はしらんが。２００万円キャッシュバック、家財道具のご購入にどうぞ！とか
いうやつ。絶対怪しい物件だよね。
>>416
こんなページがあったよ。「借入限度額シミュレーション」
これによると年収は２００万以上ないとだめだね。
http://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/sim/kariire/form_01.html
普通は無理。でもたまーに、そういう物件がないでもない。どうなってるのか
はしらんが。２００万円キャッシュバック、家財道具のご購入にどうぞ！とか
いうやつ。絶対怪しい物件だよね。
>>416
こんなページがあったよ。「借入限度額シミュレーション」
これによると年収は２００万以上ないとだめだね。
http://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/sim/kariire/form_01.html
422 ：416：02/12/14 08:28 ID:9crFV4Pm
423 ：そうなの？：02/12/14 17:05 ID:LNSBrZaK
今契約して、３月あたりから住もうとしても
１，２月分の家賃を払わないといけないってホントですか？
ちなみに場所は、日本国の某首都です。
１，２月分の家賃を払わないといけないってホントですか？
ちなみに場所は、日本国の某首都です。
申し込み金で留めておけるのはセイゼイ１ヶ月くらいだよ。
425 ：名無し不動さん：02/12/14 22:58 ID:jNX0sVhs
住宅取得税の計算方法が全然わかんないんですが
スレありますか？読みたいです。
スレありますか？読みたいです。
426 ：名無し不動さん：02/12/14 23:03 ID:jNX0sVhs
↑すみません、不動産取得税について、でした。
計算方法とか知りたいので。
計算方法とか知りたいので。
>>423
２月に契約すればええやんか。
つうかね、３月に完成とかの新築物件狙えば？
今契約して３月からの家賃でＯＫだよ。
建てる側の立場で考えると、やはり引越ラッシュの最後３月には
間に合わせたいだろうから、それなりに供給はあるよ。
２月に契約すればええやんか。
つうかね、３月に完成とかの新築物件狙えば？
今契約して３月からの家賃でＯＫだよ。
建てる側の立場で考えると、やはり引越ラッシュの最後３月には
間に合わせたいだろうから、それなりに供給はあるよ。
428 ：名無し不動さん：02/12/14 23:45 ID:hgabK1RU
>>426
一戸建てですか？
一戸建てだと減税措置とか評価額がわからないなどで、フタを開けてみないと
詳しいところはわかりません。地域とか住宅の面積とかでめちゃめちゃ複雑。
まあ、あれこれ心配してもしょうがないので請求された額を支払うしかない
でしょう。
一戸建てですか？
一戸建てだと減税措置とか評価額がわからないなどで、フタを開けてみないと
詳しいところはわかりません。地域とか住宅の面積とかでめちゃめちゃ複雑。
まあ、あれこれ心配してもしょうがないので請求された額を支払うしかない
でしょう。
429 ：名無し不動さん：02/12/15 00:29 ID:ZSgS2k7h
来月1月に新居にかかる諸費用払う予定なんですが、
固定資産税8万ほどふくまれてます。
5月に固定資産税って請求くると思うんですが、そこでもまた
はらうことになるのでしょうか？
ちなみに買い替えなんですが、今所有している住居の固定資産税
（こちらは現在12万ほど）も来年5月に払うのでしょうか？
1月1日時点でってあるんですが、引越しはその後（1月末）だから
両方払うことになるのかなぁ。。
固定資産税8万ほどふくまれてます。
5月に固定資産税って請求くると思うんですが、そこでもまた
はらうことになるのでしょうか？
ちなみに買い替えなんですが、今所有している住居の固定資産税
（こちらは現在12万ほど）も来年5月に払うのでしょうか？
1月1日時点でってあるんですが、引越しはその後（1月末）だから
両方払うことになるのかなぁ。。
430 ：名無し不動さん：02/12/15 01:57 ID:a2fqMuEe
水商売なんだけど、やっぱり部屋借りるの難しいですか？
431 ：名無し不動さん：02/12/15 07:47 ID:rT8ZYy0U
>>429
新居は、１月に所有者が変わるのだから、日割り計算するのが普通でしょう。
１月３１日に所有権が移転するなら年額の１２分の１です。（ただしこれは
慣習にすぎないので、個別対応する必要ありです。車検と一緒）
今の住居は、新しい所有者が現れない限り、ずうっとあなたが払う必要が
あります。
新居は、１月に所有者が変わるのだから、日割り計算するのが普通でしょう。
１月３１日に所有権が移転するなら年額の１２分の１です。（ただしこれは
慣習にすぎないので、個別対応する必要ありです。車検と一緒）
今の住居は、新しい所有者が現れない限り、ずうっとあなたが払う必要が
あります。
432 ：名無し不動さん：02/12/15 10:20 ID:dqyeQzZK
>>429
補足として
今所有している住居の固定資産税は 所有権移転が1月1日を過ぎていれば
あなたが1年分支払うことになります。が、新しい所有から日割りで清算した
お金を受け取ることが出来ます。
新しい住居の固定資産税は 逆にあなたが日割りで清算したお金を前の所有者に
支払うことになります。
再来年からは あなたが新しい住居の固定資産税を全部支払うことになりますネ。
ややこしいネ
補足として
今所有している住居の固定資産税は 所有権移転が1月1日を過ぎていれば
あなたが1年分支払うことになります。が、新しい所有から日割りで清算した
お金を受け取ることが出来ます。
新しい住居の固定資産税は 逆にあなたが日割りで清算したお金を前の所有者に
支払うことになります。
再来年からは あなたが新しい住居の固定資産税を全部支払うことになりますネ。
ややこしいネ
433 ：名無し不動さん：02/12/15 15:15 ID:cmen743m
ｶﾞｲｼｭﾂだと思うけど教えてﾎｽｨ。
賃貸の仲介手数料半月分に最近なってるけど、どういう仕組みなの？結局１か月分
知らない間に取られてるの？家主と痛み分け？
あと入居時にクリーン何とかって２万ほど強引に契約されられるのは断ってもいい？
賃貸の仲介手数料半月分に最近なってるけど、どういう仕組みなの？結局１か月分
知らない間に取られてるの？家主と痛み分け？
あと入居時にクリーン何とかって２万ほど強引に契約されられるのは断ってもいい？
434 ：429：02/12/15 15:56 ID:ZSgS2k7h
431さん、432さんありがとうござます！
売却も決まっているので、1月中に購入・売却の手続き完了する予定でいます。
整理すると来年５月には現所有分についてのみ、今まで通り全額請求分がくる。
けれど、我が家の購入者から日割り計算した分が返ってくる。
新居については、その逆がいえる。ということでしょうか。
再来年になれば新居の分のみですっきりするんですね～
それまでがほんとややこしい（汗
売却も決まっているので、1月中に購入・売却の手続き完了する予定でいます。
整理すると来年５月には現所有分についてのみ、今まで通り全額請求分がくる。
けれど、我が家の購入者から日割り計算した分が返ってくる。
新居については、その逆がいえる。ということでしょうか。
再来年になれば新居の分のみですっきりするんですね～
それまでがほんとややこしい（汗
435 ：つきあい矢田：02/12/15 18:48 ID:+KnTh17f
一個あたり２部屋以上ある分譲マンション（中古）
で定期的な会議や組当番がないマンションってありますか？
「管理形態＝完全委託」ってそうですか？
で定期的な会議や組当番がないマンションってありますか？
「管理形態＝完全委託」ってそうですか？
436 ：名無し不動さん：02/12/15 20:28 ID:5kxhcxUM
雑司ヶ谷近辺って､やけに家賃が安い気がするんですけど、
やっぱ雑司ヶ谷霊園があるからなんですか?
問題なければ住みたいんですけど、誰か情報下さい｡
後､この辺住んでる人の話も出来れば宜しくお願いします｡
やっぱ雑司ヶ谷霊園があるからなんですか?
問題なければ住みたいんですけど、誰か情報下さい｡
後､この辺住んでる人の話も出来れば宜しくお願いします｡
437 ：423：02/12/16 08:59 ID:zSzmSiC3
438 ：名無し不動さん：02/12/16 09:51 ID:Um4AuaRi
>>435
「管理形態＝完全委託」ってのは 掃除なんかを業者にまかせてあるってだけのこと。
管理組合は所有者全員で運営だが、議長に一任しとけばいいよ。
世帯数が多いところの方が 好きで議長とかやるやつが出てくるから
楽なこと多い。
最悪なのが自主管理。へたすりゃ掃除の当番までまわってくる！！
「管理形態＝完全委託」ってのは 掃除なんかを業者にまかせてあるってだけのこと。
管理組合は所有者全員で運営だが、議長に一任しとけばいいよ。
世帯数が多いところの方が 好きで議長とかやるやつが出てくるから
楽なこと多い。
最悪なのが自主管理。へたすりゃ掃除の当番までまわってくる！！
439 ：203：02/12/16 10:49 ID:gxplD06o
440 ：困：02/12/16 11:40 ID:GttWWLDe
当方いわゆる黒だったのですが
（返完了したばかり）
賃貸の入居審査ではやはり
NGなのでしょうか
そうでないところ（公団以外で）は
あるのでしょうか
（返完了したばかり）
賃貸の入居審査ではやはり
NGなのでしょうか
そうでないところ（公団以外で）は
あるのでしょうか
>>438
おいおい、自主管理だって掃除で業者入れてるのが普通だぞ。
やるのは業者の手配だけで、それでも管理費は半分以下が普通。
だから管理会社はゴミのように追い出されるんだよ。
管理会社社員or系列管理会社のあるデベ社員か？
おいおい、自主管理だって掃除で業者入れてるのが普通だぞ。
やるのは業者の手配だけで、それでも管理費は半分以下が普通。
だから管理会社はゴミのように追い出されるんだよ。
管理会社社員or系列管理会社のあるデベ社員か？
442 ：438：02/12/16 16:53 ID:hmYb7M5r
>>441
おいおいよく読めよ！「へたすりゃ」って書いてあんだろ？！
だいたい自主管理なんてなってるとこは 古い小さいボロマンションが多いんだからさ
修繕したくても 修繕積立金の額が少なくて 修繕できないなんてのが
ゴロゴロある罠。
おいおいよく読めよ！「へたすりゃ」って書いてあんだろ？！
だいたい自主管理なんてなってるとこは 古い小さいボロマンションが多いんだからさ
修繕したくても 修繕積立金の額が少なくて 修繕できないなんてのが
ゴロゴロある罠。
443 ：”管理”会社：02/12/16 18:56 ID:atIWVQwJ
>>440
管理会社にもよる。大手だったら信販系の審査を使うところがあるので、
その場合は黒だった時点でアウト。
仲介業者に正直に話してみたらどうですか？
ちなみにうちならOKです。(でも滞納したら・・・)
管理会社にもよる。大手だったら信販系の審査を使うところがあるので、
その場合は黒だった時点でアウト。
仲介業者に正直に話してみたらどうですか？
ちなみにうちならOKです。(でも滞納したら・・・)
444 ：440：02/12/16 21:36 ID:2CUQ9noJ
445 ：どうしたらいいでしょうか？：02/12/17 00:03 ID:nMkTGEZL
平成11年から築４年、２LDKのアパートを借りて家族で住んでいるのですが
12年の春から雨漏りし始め、その度に家主の建設会社に治させてはいるのですが
13年の春にはその50cm横から雨漏り。
14年の春には雨漏りのせいで天井のパネルが外れ壁紙に水が貯まり
天井が膨らんでいる状態に。
その天井の穴を直すように言い、「治します」とは言ったのですが
まだ放置されています。
そして天井の雨漏りが治ったと思ったら（外だけ治したらしい。）
今度は側面の外壁に穴・・・。
その穴から雨水が天井に入り台所と風呂場の換気扇から雨漏り
という状態に現在なっています。
その外壁の穴を見てもらった時に天井の穴の修理の件についても
聞いてみたんですが「家主から許可が出ない」と訳のわからない
いいわけをしてごまかします。
ちなみに外壁の穴も「すぐに治します」と言っておきながら
10日以上放置されてます。
こういった場合、やはり裁判という形になってしまうのでしょうか。
私としては放置されていた間の家賃からいくらか戻ってくればと思っているのですが
裁判をせずに住むような方法や決め台詞のような物ってない物でしょうか。
12年の春から雨漏りし始め、その度に家主の建設会社に治させてはいるのですが
13年の春にはその50cm横から雨漏り。
14年の春には雨漏りのせいで天井のパネルが外れ壁紙に水が貯まり
天井が膨らんでいる状態に。
その天井の穴を直すように言い、「治します」とは言ったのですが
まだ放置されています。
そして天井の雨漏りが治ったと思ったら（外だけ治したらしい。）
今度は側面の外壁に穴・・・。
その穴から雨水が天井に入り台所と風呂場の換気扇から雨漏り
という状態に現在なっています。
その外壁の穴を見てもらった時に天井の穴の修理の件についても
聞いてみたんですが「家主から許可が出ない」と訳のわからない
いいわけをしてごまかします。
ちなみに外壁の穴も「すぐに治します」と言っておきながら
10日以上放置されてます。
こういった場合、やはり裁判という形になってしまうのでしょうか。
私としては放置されていた間の家賃からいくらか戻ってくればと思っているのですが
裁判をせずに住むような方法や決め台詞のような物ってない物でしょうか。
446 ：名無し不動さん：02/12/17 00:03 ID:i50tO4Zn
―――復讐○仕返し○特殊探偵○悩み事相談○駆込み寺―――
●復讐・貴方に代って恨み晴らします！★★★別れ工作★★★
騙された・捨てられた・弄ばれた・相手に誠意がない・債権トラブル・不倫疑惑・証拠収集・★★★仕返し代行★★★悩み事相談★★★
●電話番号から住所などの調査・等など★何でも気軽に相談OK！
確実に貴方の悩みや困り事、トラブル等を迅速に解決致します。
●下記記載のＵＲＬがジャンプしない場合には・コピ－してファイルから開いて下さい！ ・・・マル秘事件簿・緊急殺人現場・・・
http://www.blacklist.jp/i
（緊急情報）必ずご覧下さい★驚愕の事実＆復讐の実態★★★
●女性秘密工作員・募集中！高収入確実！！！
http://www.blacklist.jp/
リンク・興信所・・＞ http://www.okudaira.co.jp/
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◆拳銃密売の実態◆裏社会！！！
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賃貸だからしょうがない
448 ：446：02/12/17 00:10 ID:nMkTGEZL
やっぱりそうなんでしょうか (T-T)
449 ：446：02/12/17 00:21 ID:nMkTGEZL
実は続きがあるんですが
あまりにもひどいので、そのアパートを借りたときに契約した
不動産会社に電話してみました。
すると契約書には書いていなかったのですが現在は某大手ハウスメーカーが
そのアパートの管理をしているらしいのです。
これって、その家主の雨漏りも治せない建設会社が不良建築が表ざたに
ならないように自分たちでごまかして修理にかかるお金もかからないように
その大手の管理会社の存在を隠していたってことなんでしょうかね。
だとしたら許せません。
あまりにもひどいので、そのアパートを借りたときに契約した
不動産会社に電話してみました。
すると契約書には書いていなかったのですが現在は某大手ハウスメーカーが
そのアパートの管理をしているらしいのです。
これって、その家主の雨漏りも治せない建設会社が不良建築が表ざたに
ならないように自分たちでごまかして修理にかかるお金もかからないように
その大手の管理会社の存在を隠していたってことなんでしょうかね。
だとしたら許せません。
450 ：名無し不動さん：02/12/17 01:10 ID:1WcWuu7Z
賃貸なんだから、雨漏りなんてあたりまえじゃん
452 ：446：02/12/17 01:30 ID:XpMi3O5b
＞４５０
妻の出産や仕事のことでなかなか引っ越すタイミングがつかめなかったのですが
やっぱりそうするのが手っ取り早いですよね。
＞４５１
いえいえ、雨漏りするのがおかしいと言ってるのではなくて
それに対する家主の態度の話なんですが。
妻の出産や仕事のことでなかなか引っ越すタイミングがつかめなかったのですが
やっぱりそうするのが手っ取り早いですよね。
＞４５１
いえいえ、雨漏りするのがおかしいと言ってるのではなくて
それに対する家主の態度の話なんですが。
453 ：名無し不動さん：02/12/17 10:17 ID:NC7wA5me
>>452
お前４４６って言ってるけど４４５のまちがいだろ？！
雨漏りで損害を受けた分がいくらか計算して
なおかつ 直さなかったら家賃を払わないぐらいの覚悟で
大家の建設会社に言うこったな。
ナメラレテルんだよ！！ 金（家賃）払わなけりゃイイ！！
お前４４６って言ってるけど４４５のまちがいだろ？！
雨漏りで損害を受けた分がいくらか計算して
なおかつ 直さなかったら家賃を払わないぐらいの覚悟で
大家の建設会社に言うこったな。
ナメラレテルんだよ！！ 金（家賃）払わなけりゃイイ！！
>>453
「○○さんが難癖付けて家賃を払わないんですけど」と、保証人に
請求されてしまいますよ。
>>446氏
どうも話が見えないんですが、大家＝ハウスメーカー、では無い
ですよね？ 大家が別に居て、管理会社＝ハウスメーカー、ですよね。
だとしたら、大家にハウスメーカーの不手際を相談して、一緒に
ハウスメーカーを訴えるくらいの脅しをハウスメーカーにやったら
どうでしょう。
管理会社＝メーカーと喧嘩する時は、大家と住人が組むのが最強です。
「○○さんが難癖付けて家賃を払わないんですけど」と、保証人に
請求されてしまいますよ。
>>446氏
どうも話が見えないんですが、大家＝ハウスメーカー、では無い
ですよね？ 大家が別に居て、管理会社＝ハウスメーカー、ですよね。
だとしたら、大家にハウスメーカーの不手際を相談して、一緒に
ハウスメーカーを訴えるくらいの脅しをハウスメーカーにやったら
どうでしょう。
管理会社＝メーカーと喧嘩する時は、大家と住人が組むのが最強です。
質問です。
部屋にある窓が日がたつにつれ何もしてないのに
全部下からヒビがはいってきたんですけど
これって地盤とか、建物自体に問題があるんですか？
まさか退室のときにお金請求されたりしませんよね？
部屋にある窓が日がたつにつれ何もしてないのに
全部下からヒビがはいってきたんですけど
これって地盤とか、建物自体に問題があるんですか？
まさか退室のときにお金請求されたりしませんよね？
456 ：名無し不動さん：02/12/17 18:31 ID:oiZKAgeE
埋め立て地はやはり地盤に問題があるのでしょうか？
比較的安価な物件がでていたので質問です。
比較的安価な物件がでていたので質問です。
457 ：名無し不動さん：02/12/17 22:40 ID:zw+facYj
458 ： ：02/12/17 22:44 ID:???
おれも割れた
証明できないから自分で払うことになりそう
うつ
証明できないから自分で払うことになりそう
うつ
>>457
レスありがとうございます！
全部網入りガラスです。
１枚目が割れたとき管理会社に電話したんですけど、
そのときに理由とかお金のことははぐらかされて
「たしか網入りですよね？網入りなら崩れてくることないからそのまま・・」
って言われてしまいました・・・
>>458
こんな不良窓にお金払わされるなんて嫌ですよね・・・
私は絶対払いたくないです！
レスありがとうございます！
全部網入りガラスです。
１枚目が割れたとき管理会社に電話したんですけど、
そのときに理由とかお金のことははぐらかされて
「たしか網入りですよね？網入りなら崩れてくることないからそのまま・・」
って言われてしまいました・・・
>>458
こんな不良窓にお金払わされるなんて嫌ですよね・・・
私は絶対払いたくないです！
金額交渉で買付け証明を書いてくれないと交渉しづらいと言われ、
予想購入可能金額で買付け証明を提出して交渉して頂いたのですが、
再計算すると、どうにも支払いがきつくなるようなので、
意思撤回をしたいと思うのですがこの段階で断る時、
注意しておいたほうが良い事はありますか？
予想購入可能金額で買付け証明を提出して交渉して頂いたのですが、
再計算すると、どうにも支払いがきつくなるようなので、
意思撤回をしたいと思うのですがこの段階で断る時、
注意しておいたほうが良い事はありますか？
461 ：名無し不動さん：02/12/18 16:59 ID:K5ne+sZP
ここで質問していいのかわからないのですが…
（株）エースクリエーションという会社から電話が来ました。
両親が長野に土地を買っていて、売りに出しているという情報を知って電話
しました。と言っています。
この土地は長野の観光課に売りの依頼をしています。
この会社は法務省の名簿を見て家の電話番号を知ったと言っています。
この土地を購入して老人施設を立てたいそうです。
国土交通省の依頼を受けてる会社だ。と言っていたそうです。
母からのまた聞きなので、なんとも言えませんが、
提示してきた土地の値段は妥当な金額でした。
うちの所有している土地の周りはほとんど別荘がたったそうです。
東京にある会社だそうで、創立２５年、社長は縫房（いぬふさ）さんと言う
そうです。
この会社の情報ください。
（株）エースクリエーションという会社から電話が来ました。
両親が長野に土地を買っていて、売りに出しているという情報を知って電話
しました。と言っています。
この土地は長野の観光課に売りの依頼をしています。
この会社は法務省の名簿を見て家の電話番号を知ったと言っています。
この土地を購入して老人施設を立てたいそうです。
国土交通省の依頼を受けてる会社だ。と言っていたそうです。
母からのまた聞きなので、なんとも言えませんが、
提示してきた土地の値段は妥当な金額でした。
うちの所有している土地の周りはほとんど別荘がたったそうです。
東京にある会社だそうで、創立２５年、社長は縫房（いぬふさ）さんと言う
そうです。
この会社の情報ください。
家賃63000円×30室で15年間借上げ。
礼金、敷金なし。駐車場込み。
建築費2億4000万。土地自前。税金含めた諸経費は年間500万。
建築費は全額借入金です。家賃改定は2年ごと。
借上げる会社は倒産する可能性は全くないです。
上記の話が進んでいまして皆さんの意見を聞きたいです。
注意事項、その他なんでもいいですのでお願いします。
礼金、敷金なし。駐車場込み。
建築費2億4000万。土地自前。税金含めた諸経費は年間500万。
建築費は全額借入金です。家賃改定は2年ごと。
借上げる会社は倒産する可能性は全くないです。
上記の話が進んでいまして皆さんの意見を聞きたいです。
注意事項、その他なんでもいいですのでお願いします。
すみません、あげます
464 ：名無し不動さん：02/12/19 00:08 ID:yrS8S0PB
465 ：名無し不動さん：02/12/19 00:31 ID:Ojcn0tr6
隣りの部屋との境にある扉を物干し竿で、穴を開けてしまいました。
（非常時に壊して通って下さいみたいなやつです）
退室時にどのくらいの額が請求されるでしょうか？そんなに大きな
穴ではないので、紙粘土でも詰めて隠せないかなぁとも考えたのですが、
無理ですよね？
ちなみに、隣りは部屋ではなく通路なので、隣人から苦情が
くる事はありません。
よろしくお願いします。
（非常時に壊して通って下さいみたいなやつです）
退室時にどのくらいの額が請求されるでしょうか？そんなに大きな
穴ではないので、紙粘土でも詰めて隠せないかなぁとも考えたのですが、
無理ですよね？
ちなみに、隣りは部屋ではなく通路なので、隣人から苦情が
くる事はありません。
よろしくお願いします。
466 ：名無し不動さん：02/12/19 01:44 ID:fSJi/CdC
現在３０ヶ月ほど部屋を借りていまして、あと２ヶ月弱で出るのですが
どうやら鉄パイプの椅子で付けたフローリングの軽い凹みや、小さな傷の分は
私が負担する必要がありそうです。
張りなおすため交換すべき箇所は、１，５メートル平方ぐらいなのですが、
いくらくらい請求されそうでしょうか、どなたか知識や、過去の体験から
見積もってください。
大体でいいのでよろしくお願い致します m(_ _)m
どうやら鉄パイプの椅子で付けたフローリングの軽い凹みや、小さな傷の分は
私が負担する必要がありそうです。
張りなおすため交換すべき箇所は、１，５メートル平方ぐらいなのですが、
いくらくらい請求されそうでしょうか、どなたか知識や、過去の体験から
見積もってください。
大体でいいのでよろしくお願い致します m(_ _)m
467 ：462：02/12/19 08:27 ID:MyJSPX7c
>>464
レスありがとうございます。
１５年では返済は無理ですので、２５年と考えてます。
２０年でも返済は可能ですが税金の面から考えて２５年と仮定しております。
利率は大体3.3％前後になるようです。４％で考えて月約125万25年です。
レスありがとうございます。
１５年では返済は無理ですので、２５年と考えてます。
２０年でも返済は可能ですが税金の面から考えて２５年と仮定しております。
利率は大体3.3％前後になるようです。４％で考えて月約125万25年です。
あげ
469 ：名無し不動さん：02/12/19 15:44 ID:iLoI05v8
１月１日が入居日で契約がその1週間前にするとなると１週間分の家賃を日割で払う必要があるんでしょうか？
470 ：名無し不動さん：02/12/19 16:20 ID:aTcZrRdn
>>465
うちなんかベランダで隣りとを仕切る扉が台風で
外れて、倒れた時に割れたよ。
普通に３ヶ月くらいほっといたけど隣人もほっぽりっぱなしで
ベランダ思いっきり筒抜けになってて。
（ていうか、どちらの部屋のものでもないからねー。）
その通り管理会社に言ったらあっさり直してくれましたが…
外れてぶつかったよーって言ってみては？
ダメだったらｽﾝﾏｿ
うちなんかベランダで隣りとを仕切る扉が台風で
外れて、倒れた時に割れたよ。
普通に３ヶ月くらいほっといたけど隣人もほっぽりっぱなしで
ベランダ思いっきり筒抜けになってて。
（ていうか、どちらの部屋のものでもないからねー。）
その通り管理会社に言ったらあっさり直してくれましたが…
外れてぶつかったよーって言ってみては？
ダメだったらｽﾝﾏｿ
471 ：462：02/12/19 21:03 ID:MyJSPX7c
えと、ひょっとして板違いですか？
472 ：464：02/12/20 00:52 ID:aRSij40k
>>462
２億４０００万で３０室ということは１室８００万だから１室４０～５０ｍ2く
らいのワンルームってことですかね。その割に家賃が安いから東京都心では
なさそうですね。うーん、私にはわかりません。
>>466
うちは引越しやさんが10cmくらいの傷をたんすをひきずってつけたので、
補修してもらったところ８万円かかりました。（引越しやさんが持って
くれた。）ようはクレヨンみたいなもので穴埋めただけなんだけどねえ。
でも近くでみてもわからないくらいよくできてます。
２億４０００万で３０室ということは１室８００万だから１室４０～５０ｍ2く
らいのワンルームってことですかね。その割に家賃が安いから東京都心では
なさそうですね。うーん、私にはわかりません。
>>466
うちは引越しやさんが10cmくらいの傷をたんすをひきずってつけたので、
補修してもらったところ８万円かかりました。（引越しやさんが持って
くれた。）ようはクレヨンみたいなもので穴埋めただけなんだけどねえ。
でも近くでみてもわからないくらいよくできてます。
473 ：462：02/12/20 01:14 ID:+cQ2E9Bq
>>464
レスどうもです。
人口１０万ほどの片田舎です。２億４０００万というのは駐車場も含みます。
２ＬＤＫです。面積はちょっと今はわかりません。
周辺の家賃は同じクラスの部屋で７万～ のようです。
親族が市長をやっておりまして聞いたのですが、その周りにある道路を拡張する計画があり土地は手放すなと言われました。
担当する建築会社はとてもおいしい話だと言ってきます。
銀行などもすごく乗り気でして、貸付なども全く問題なく進むようです。
ですが他の建築会社や顧問の税理士などに試算を出させてみますと、やらないほうがいいと言います。
自分で試算してみましたがかなり微妙です。空室がないのは確かに魅力なのですが・・・
普通マンションなどを建てる場合、どのくらいの金利を想定するものなのでしょうか？
また、手元に残る資金を計る目安などもわかる方いましたらぜひ教えてください。
レスどうもです。
人口１０万ほどの片田舎です。２億４０００万というのは駐車場も含みます。
２ＬＤＫです。面積はちょっと今はわかりません。
周辺の家賃は同じクラスの部屋で７万～ のようです。
親族が市長をやっておりまして聞いたのですが、その周りにある道路を拡張する計画があり土地は手放すなと言われました。
担当する建築会社はとてもおいしい話だと言ってきます。
銀行などもすごく乗り気でして、貸付なども全く問題なく進むようです。
ですが他の建築会社や顧問の税理士などに試算を出させてみますと、やらないほうがいいと言います。
自分で試算してみましたがかなり微妙です。空室がないのは確かに魅力なのですが・・・
普通マンションなどを建てる場合、どのくらいの金利を想定するものなのでしょうか？
また、手元に残る資金を計る目安などもわかる方いましたらぜひ教えてください。
474 ：名無し不動さん：02/12/20 01:40 ID:KKJoBE27
質問なんですが、賃貸物件に契約する際、仲介手数料というものを不動産屋に支払いますよね？
それで、なんですが、図面のコピーだけもらって、
そこに書いてある連絡先に直で、賃貸物件の交渉をした場合、仲介手数料は支払わなくて済むのでしょうか？
それで、なんですが、図面のコピーだけもらって、
そこに書いてある連絡先に直で、賃貸物件の交渉をした場合、仲介手数料は支払わなくて済むのでしょうか？
475 ：465：02/12/20 01:40 ID:udXsiPYI
476 ：466：02/12/20 01:45 ID:rnrrp19G
477 ：名無し不動さん：02/12/20 10:26 ID:pencGXf1
>>474
不動産屋を通すかぎり手数料はかかります。
不動産屋を通すかぎり手数料はかかります。
新築分譲マンション10％手付金払って
自己都合でキャンセルしたら戻っていない？
自己都合でキャンセルしたら戻っていない？
↑
戻ってこない
の間違いです・・
戻ってこない
の間違いです・・
当然戻りません！
>480
やっぱりそうですよね。
もういいや買う覚悟決めます。
10％たってベンツ買える値段だから
やっぱりそうですよね。
もういいや買う覚悟決めます。
10％たってベンツ買える値段だから
ネタか...
483 ：名無し不動さん：02/12/20 17:07 ID:igq4BBlc
賃貸マンションの契約更新の時のトラブルについてお教えください.
賃貸マンションの契約更新のときに更新料のことは契約書に書いてあったんですけどさらに書いてない手数料まで払えといってきました。
電話したらそれは習慣だからといわれました。
何を言ってものらりくらりで・・・
もちろん、更新料の１か月分は払うつもりです.半月分の手数料を払えといってきました.
そういう場合は払わなくていいということを聞いたんですが。
具体的にはどのように法的手段をとればよいのですか？さらに更新日も迫ってきてるので・・・
どうか、分かる方がいらしゃいましたらお教えください.
賃貸マンションの契約更新のときに更新料のことは契約書に書いてあったんですけどさらに書いてない手数料まで払えといってきました。
電話したらそれは習慣だからといわれました。
何を言ってものらりくらりで・・・
もちろん、更新料の１か月分は払うつもりです.半月分の手数料を払えといってきました.
そういう場合は払わなくていいということを聞いたんですが。
具体的にはどのように法的手段をとればよいのですか？さらに更新日も迫ってきてるので・・・
どうか、分かる方がいらしゃいましたらお教えください.
484 ：業者：02/12/20 17:22 ID:/oGwcXmz
>483
あきらめて払うか、更新せずに引っ越し
するかのどちらかですね。
法的には、更新料ですら、払わなくて良いものです。
（契約書に書いてあっても無効）
たかだか、半月分の手数料で、ごたごたするぐらいなら、
他のマンションに移るが吉！！
それができないなら、払うが吉！！
あきらめて払うか、更新せずに引っ越し
するかのどちらかですね。
法的には、更新料ですら、払わなくて良いものです。
（契約書に書いてあっても無効）
たかだか、半月分の手数料で、ごたごたするぐらいなら、
他のマンションに移るが吉！！
それができないなら、払うが吉！！
>482
ネタじゃないです。迷っています。
手付金払った後に
もっといい物件でるんじゃないかと
そんなこと言っても始まらないですよね。
手付金は戻らないことがわかりましたので、
ありがとうございました。
ネタじゃないです。迷っています。
手付金払った後に
もっといい物件でるんじゃないかと
そんなこと言っても始まらないですよね。
手付金は戻らないことがわかりましたので、
ありがとうございました。
すいません「デベ」って何ですか？
建築会社のことですか？不動産屋のことですか？
建築会社のことですか？不動産屋のことですか？
487 ：名無し不動さん：02/12/20 19:21 ID:NNkDU+te
質問します。題名のとうりなんですが、一日に不動産屋を何軒回れますか？
と言うのも、私は地方に住んでいて、今度2日間で部屋を決めようと思っているのです。
それで、例えば一日で3軒回って、最初に行ったところが駄目で、2軒目がまあまあでそこを保留にして、3軒目
が駄目だった場合に2軒目の部屋に決める、と言うふうにしたいのです。
まずそのようなことは可能なのですか？可能ならば、一日に何軒回れるのかを教えてください。
と言うのも、私は地方に住んでいて、今度2日間で部屋を決めようと思っているのです。
それで、例えば一日で3軒回って、最初に行ったところが駄目で、2軒目がまあまあでそこを保留にして、3軒目
が駄目だった場合に2軒目の部屋に決める、と言うふうにしたいのです。
まずそのようなことは可能なのですか？可能ならば、一日に何軒回れるのかを教えてください。
488 ：名無し不動さん：02/12/20 19:22 ID:GZlgt/IV
>486
デベロッパーの略で
不動産屋のことです。
デベロッパーの略で
不動産屋のことです。
489 ：名無し不動さん：02/12/20 19:29 ID:NNkDU+te
あの～、一日に不動産屋って何軒回れますか？
と言うのも、私は地方に住んでいて、今度2日間で部屋を決めようと思っているのです。
それで、例えば一日で3軒回って、
最初に行ったところが駄目で、
2軒目がまあまあでそこを保留にして、
3軒目が駄目だった場合に2軒目の部屋に決める、と言うふうにしたいのです。
まずそのようなことは可能なのですか？可能ならば、一日に何軒回れるのかを教えてください。
と言うのも、私は地方に住んでいて、今度2日間で部屋を決めようと思っているのです。
それで、例えば一日で3軒回って、
最初に行ったところが駄目で、
2軒目がまあまあでそこを保留にして、
3軒目が駄目だった場合に2軒目の部屋に決める、と言うふうにしたいのです。
まずそのようなことは可能なのですか？可能ならば、一日に何軒回れるのかを教えてください。
490 ：名無し不動さん：02/12/20 21:10 ID:y8Yf06mD
えっ、不動産屋何件､じゃなくて物件何件みるか、って考えもあるし。
一日二件くらいにしたほうがいいよ。
一日二件くらいにしたほうがいいよ。
491 ：464：02/12/21 01:21 ID:GEmXnhV8
>>462
>>その周りにある道路を拡張する計画があり土地は手放すなと言われました。
私は国に高速道路用地として土地をとられましたが、まるっきり時価でしか
買ってくれませんでした。しかも必要な部分だけ。なかには土地の９０％を
買われて１０％しか残っていない人もいて、それでもその１０％は買い上げて
くれませんでした。ゴネても無駄だよ！と最初に宣言されちゃったのですが
あなたはどう考えますか？
>>担当する建築会社はとてもおいしい話だと言ってきます。
そりゃ建築会社にはおいしい話だよねえ。
>>銀行などもすごく乗り気でして、貸付なども全く問題なく進むようです。
だったら利息をまけさせれば？担保もとれるし、銀行から見てもおいしいので
徹底的に押すしかないでしょう。
>>普通マンションなどを建てる場合、どのくらいの金利を想定するものなのでしょうか？
東京でワンルームだと10%くらいはざらにあります。15%くらいのもあるね。
>>474
>>それで、なんですが、図面のコピーだけもらって、
>>そこに書いてある連絡先に直で、賃貸物件の交渉をした場合、仲介手数料は支払わなくて済むのでしょうか？
建売ならできるけど、賃貸なら素直に払えば？へたすると管理もその不動産屋が
やってたら、バレちゃうよ。
>>その周りにある道路を拡張する計画があり土地は手放すなと言われました。
私は国に高速道路用地として土地をとられましたが、まるっきり時価でしか
買ってくれませんでした。しかも必要な部分だけ。なかには土地の９０％を
買われて１０％しか残っていない人もいて、それでもその１０％は買い上げて
くれませんでした。ゴネても無駄だよ！と最初に宣言されちゃったのですが
あなたはどう考えますか？
>>担当する建築会社はとてもおいしい話だと言ってきます。
そりゃ建築会社にはおいしい話だよねえ。
>>銀行などもすごく乗り気でして、貸付なども全く問題なく進むようです。
だったら利息をまけさせれば？担保もとれるし、銀行から見てもおいしいので
徹底的に押すしかないでしょう。
>>普通マンションなどを建てる場合、どのくらいの金利を想定するものなのでしょうか？
東京でワンルームだと10%くらいはざらにあります。15%くらいのもあるね。
>>474
>>それで、なんですが、図面のコピーだけもらって、
>>そこに書いてある連絡先に直で、賃貸物件の交渉をした場合、仲介手数料は支払わなくて済むのでしょうか？
建売ならできるけど、賃貸なら素直に払えば？へたすると管理もその不動産屋が
やってたら、バレちゃうよ。
492 ：名無し不動さん：02/12/22 09:20 ID:VUdvQfUu
ワンルーム賃貸です。マンションて、日当たり大事ですか？
予算59000円とします。59000円の、隣のビルの陰の部屋と、63000円の、日当たりの普通の部屋だったらどっちがいいと思います？
両方東向きです。
予算59000円とします。59000円の、隣のビルの陰の部屋と、63000円の、日当たりの普通の部屋だったらどっちがいいと思います？
両方東向きです。
63000円の、日当たりの普通の部屋
494 ：名無し不動さん：02/12/22 14:30 ID:UnnrYkV0
賃貸住居を退去する旨を管理会社と大家に連絡しました。
仲介業者に連絡する必要はありますか？
仲介業者に連絡する必要はありますか？
495 ：名無し不動さん：02/12/22 17:21 ID:AkiKNT49
こんにちは。質問させて下さい。
もうすぐ今住んでいる賃貸マンション（1K）の更新の時期になったのですが、
近くにある、うちと同じ不動産会社が経営しているマンションの部屋が、
今私が払っている賃料より1万円近くも安い値段で入居者募集している事を
知ってしまいました。（部屋の間取り、設備、築年数はほぼ一緒です）
それで、今度の更新の際に不動産会社に値下げを打診したいのですが、
こういう理由での値下げ要求は認められるのでしょうか。
よろしくお願いします。
もうすぐ今住んでいる賃貸マンション（1K）の更新の時期になったのですが、
近くにある、うちと同じ不動産会社が経営しているマンションの部屋が、
今私が払っている賃料より1万円近くも安い値段で入居者募集している事を
知ってしまいました。（部屋の間取り、設備、築年数はほぼ一緒です）
それで、今度の更新の際に不動産会社に値下げを打診したいのですが、
こういう理由での値下げ要求は認められるのでしょうか。
よろしくお願いします。
496 ：不不不：02/12/22 18:06 ID:cWMKtlLy
４９５さんへ
よくある話です。今回は安い賃料で募集しているという事実があるので
交渉は問題はないと思います。根拠の無い交渉であれば交渉は難しいか
も知れませんが（ただ安くしろでは、いくら下げるのが妥当か考えにく
い）今回は良い見本があるので。そもそも契約書に家賃の増減額につい
てについて何か記載されていないか確認してください。もし書かれてな
くても更新とは、契約内容の確認だから、基本は家賃も話し合えるよ。
よくある話です。今回は安い賃料で募集しているという事実があるので
交渉は問題はないと思います。根拠の無い交渉であれば交渉は難しいか
も知れませんが（ただ安くしろでは、いくら下げるのが妥当か考えにく
い）今回は良い見本があるので。そもそも契約書に家賃の増減額につい
てについて何か記載されていないか確認してください。もし書かれてな
くても更新とは、契約内容の確認だから、基本は家賃も話し合えるよ。
497 ：495：02/12/22 18:39 ID:AkiKNT49
>不不不さん
丁寧な回答どうもありがとうございました。
こういう理由でも大丈夫なのですね、安心しました。
今から契約書の方も確認してみて、その上で不動産会社に
打診してみようと思っています。ありがとうございました。
丁寧な回答どうもありがとうございました。
こういう理由でも大丈夫なのですね、安心しました。
今から契約書の方も確認してみて、その上で不動産会社に
打診してみようと思っています。ありがとうございました。
498 ：名無し不動さん：02/12/22 18:41 ID:ifutQtLf
>489
①不動産屋はせいぜい２件くらいにして、それを午前と午後に分ける。
②それぞれの不動産屋には前もって自分の予算・希望等をしっかり伝えておく。
③午前・午後それぞれ３、４件ずつくらい見てその中から２，３件に絞る。
④その２，３件について今一度よく検討し1つに絞り条件を交渉し、決定。
こんな感じでやればなんとか二日でもいけるかなあ。
でもあまり急ぐと家賃・礼金等の交渉が難しくなるかもね。
①不動産屋はせいぜい２件くらいにして、それを午前と午後に分ける。
②それぞれの不動産屋には前もって自分の予算・希望等をしっかり伝えておく。
③午前・午後それぞれ３、４件ずつくらい見てその中から２，３件に絞る。
④その２，３件について今一度よく検討し1つに絞り条件を交渉し、決定。
こんな感じでやればなんとか二日でもいけるかなあ。
でもあまり急ぐと家賃・礼金等の交渉が難しくなるかもね。
499 ：名無し不動さん：02/12/22 19:20 ID:4yPuLalN
構造についてご質問します。
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺の
３階建タウンハウスってどうですか？
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺の
３階建タウンハウスってどうですか？
500 ：葉運度ドッグ：02/12/22 20:23 ID:cWMKtlLy
軽量鉄骨造のサイディングという事ですね。構造等耐久性については
木造よりちょっと良いかなくらいです。ただタウンハウスは辞めた方
が良いですよ。売るときに融資が受けれなかったり、何かと制限があ
るのでそれだったらマンション、または一戸建ての方が良い。価格的
には、魅力的だけどね。
木造よりちょっと良いかなくらいです。ただタウンハウスは辞めた方
が良いですよ。売るときに融資が受けれなかったり、何かと制限があ
るのでそれだったらマンション、または一戸建ての方が良い。価格的
には、魅力的だけどね。
501 ：名無し不動さん：02/12/22 21:16 ID:zhfFrynj
都内池袋近辺で部屋を探しています。
あまり細かい希望条件は無く、
１Ｋ程度でエアコンがついていればよいのですが
新築が絶対必要条件です。
家賃の相場はどのくらいでしょうか？
あまり細かい希望条件は無く、
１Ｋ程度でエアコンがついていればよいのですが
新築が絶対必要条件です。
家賃の相場はどのくらいでしょうか？
502 ：名無し不動さん：02/12/22 21:18 ID:Wy02cTXe
やってしまいました・・・
こっちの不注意でマンションを水浸しにしてしまい、階下の住人からクレームがきました。
落ち度はこちらにあるので内装や水がかかったものの弁償は当然しますが、
下の住人かなり怒っていて慰謝料請求するといってます。まあ、当然といえば当然ですが。
いくらぐらい来るモンなんでしょうか？
こっちの不注意でマンションを水浸しにしてしまい、階下の住人からクレームがきました。
落ち度はこちらにあるので内装や水がかかったものの弁償は当然しますが、
下の住人かなり怒っていて慰謝料請求するといってます。まあ、当然といえば当然ですが。
いくらぐらい来るモンなんでしょうか？
503 ：501：02/12/22 21:20 ID:ULDp5C2u
あと、よく「おとり物権」という話を聞くのですが
インターネット上で調べられるページなどは
おとり物件のようなものが大半なのでしょうか？
インターネット上で調べられるページなどは
おとり物件のようなものが大半なのでしょうか？
504 ：名無し不動さん：02/12/22 21:44 ID:Dm029i4M
505 ：名無し不動さん：02/12/22 21:45 ID:H+fNTtWZ
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
★http://finito-web.com/kanemou/index.html★
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
（●＾o＾●）（●＾o＾●）（●＾o＾●）
★http://finito-web.com/kanemou/index.html★
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
（●＾o＾●）（●＾o＾●）（●＾o＾●）
506 ：502：02/12/22 21:47 ID:Wy02cTXe
アパコミュ二ティ(株）は、何故最低最悪の不動産管理会社なのか？
508 ：名無し不動さん：02/12/22 22:23 ID:T0nKxz79
>>502
うちもやったことあります。うちは、３階でしたが、２階はもちろん１階も
水浸しになっちゃいました。まあ保険に入っていたのでお金はかかりません
でしたが。保険会社が支払った額は３０万くらいだったと思います。
うちもやったことあります。うちは、３階でしたが、２階はもちろん１階も
水浸しになっちゃいました。まあ保険に入っていたのでお金はかかりません
でしたが。保険会社が支払った額は３０万くらいだったと思います。
509 ：名無し不動さん：02/12/22 22:39 ID:b0N5fIIL
家賃をためてたんですが、先日大家に鍵を取りかえられてしまいますた。
出張がえりの夜中だったんで、その日は友人のところに泊めてもらい、
翌日、家賃を支払って鍵をもらったんですが…
なんか納得いきません。こんなやりかたってアリでしょうか？
ちなみに、ためた額は約４０万円。入居時に保証金として１００万円払ってます。
出張がえりの夜中だったんで、その日は友人のところに泊めてもらい、
翌日、家賃を支払って鍵をもらったんですが…
なんか納得いきません。こんなやりかたってアリでしょうか？
ちなみに、ためた額は約４０万円。入居時に保証金として１００万円払ってます。
510 ：名無し不動さん：02/12/23 04:22 ID:OIf5SEMJ
3月ごろに都下で2DK～2LDKの物件を探したいのですが、
物件は残ってるんでしょうか？
ワンルーム～1DKあたりは大学進学などで上京される方で
ほどんど埋まってると思います。
2DK以上なら大丈夫かなと考えてるんですが甘いですかね？
どなたかアドバイスお願い致します。
物件は残ってるんでしょうか？
ワンルーム～1DKあたりは大学進学などで上京される方で
ほどんど埋まってると思います。
2DK以上なら大丈夫かなと考えてるんですが甘いですかね？
どなたかアドバイスお願い致します。
511 ：名無し不動さん：02/12/23 17:51 ID:8Zh7vDJc
age
512 ：?：02/12/23 21:04 ID:Wx4fwKgJ
南青山にある、リゾートハウスという不動産、詳しい方いますか？
ワンルーム専門の業者らしいのだけど。
ワンルーム専門の業者らしいのだけど。
513 ：名無し不動さん：02/12/23 23:08 ID:wFrjexeb
５０９の人へ・・・・今回の場合の鍵交換は大家さんが正しいです。敷金とは基本的に
退去時の修繕費と担保という預り金ですから、通常家賃に充当することはできません！！きっちりはらう
ことをお勧めします。
退去時の修繕費と担保という預り金ですから、通常家賃に充当することはできません！！きっちりはらう
ことをお勧めします。
514 ：名無し不動さん：02/12/23 23:31 ID:vNisK8DJ
515 ：名無し不動さん：02/12/23 23:49 ID:Yth4hD0g
どなたか教えてください。
大阪にマンションもってて東京に転勤したんですが
将来戻る予定で大阪のマンションをあまり赤の他人に貸したくありません。
そこでせめて金利や固定資産税を経費にするために親戚に１ヶ月いくらかで
貸したことにして不動産収支赤字して節税するのは違法でしょうか？
大阪にマンションもってて東京に転勤したんですが
将来戻る予定で大阪のマンションをあまり赤の他人に貸したくありません。
そこでせめて金利や固定資産税を経費にするために親戚に１ヶ月いくらかで
貸したことにして不動産収支赤字して節税するのは違法でしょうか？
>>515
違法ではありません。
違法ではありません。
分譲マンションを賃貸に出す場合、水漏れなどがあった場合は、オーナーと賃借人
はどっちが責任をもって修繕・階下への賠償を行なうのでしょうか？
はどっちが責任をもって修繕・階下への賠償を行なうのでしょうか？
519 ：名無し不動さん：02/12/25 23:12 ID:oG6BdA/b
オーナーはあくまでそのマンションの部屋に最終責任があります。
あなたが誰かに貸しても、責任はあなたです。
それとは別に賃借人はオーナーであるあなたに対して
占有者として適切に使用する義務があります。
だから、賃借人に支払能力がなければあなたが支払う義務があります。
通常は賃貸契約の条件に損害賠償保険に加入することを条件とすることで
この手の問題はクリアされるはずです。
あなたが誰かに貸しても、責任はあなたです。
それとは別に賃借人はオーナーであるあなたに対して
占有者として適切に使用する義務があります。
だから、賃借人に支払能力がなければあなたが支払う義務があります。
通常は賃貸契約の条件に損害賠償保険に加入することを条件とすることで
この手の問題はクリアされるはずです。
>>519
つうか、不動産業者って、保険代理店をやってて、賃貸ごときでも半強制的に
火災保険に加入させられるんだけど、これって違法ではないの？
どうせ、本業だけじゃ儲けが薄いから、副業してるんだろうけど。
こんなの毎年２～３万も支払いさせられる。どうも府に落ちないな。水もれ・火事
なんて起こさない可能性のほうが圧倒的に大きいのだし。任意で構わないと思うね。
つうか、不動産業者って、保険代理店をやってて、賃貸ごときでも半強制的に
火災保険に加入させられるんだけど、これって違法ではないの？
どうせ、本業だけじゃ儲けが薄いから、副業してるんだろうけど。
こんなの毎年２～３万も支払いさせられる。どうも府に落ちないな。水もれ・火事
なんて起こさない可能性のほうが圧倒的に大きいのだし。任意で構わないと思うね。
522 ：名無し不動さん：02/12/26 17:11 ID:iqPLFKV+
久々に、この板に来たんだけど、中野スレってなかったですか？
見つからない・・・・
中野に引っ越す予定なので、中野のお薦めエリア、不動産屋さんを
知りたかったんです(´･ω･`) ……。
2人暮らしで2DK～3DK、予算は12万くらい、駅徒歩10分まで。
見つからない・・・・
中野に引っ越す予定なので、中野のお薦めエリア、不動産屋さんを
知りたかったんです(´･ω･`) ……。
2人暮らしで2DK～3DK、予算は12万くらい、駅徒歩10分まで。
>>522
このへんで聞くとよいかも。
まちBBS東京で中野を検索
＊中野区リンク集 復活版
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1038317930
★☆★☆中野駅周辺part19☆★☆★
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1039395386
＊中野区東中野どうですか！？ その７
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1037683461
●○新中野・東高円寺・新高円寺スレッド Part8○●
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1036847272
このへんで聞くとよいかも。
まちBBS東京で中野を検索
＊中野区リンク集 復活版
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★☆★☆中野駅周辺part19☆★☆★
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1039395386
＊中野区東中野どうですか！？ その７
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1037683461
●○新中野・東高円寺・新高円寺スレッド Part8○●
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1036847272
524 ：名無しさん＠どっと混む：02/12/27 02:30 ID:???
賃貸物件もレインズに公開されていますか？
>>520
まあ不動産屋が儲けてるというのは否定しませんが。
大家から見れば、あなたのように「俺だけは大丈夫」という人の方が
事故を起こすリスクは高いものだし、
いざというときは文句ばかり言って金は払わないし、
だいたい年２万くらいケチるやつは住まわせたくないでしょう。
探せば保険必須ではない物件はあります。
文句があるなら住まなければ良いだけの話。
まあ不動産屋が儲けてるというのは否定しませんが。
大家から見れば、あなたのように「俺だけは大丈夫」という人の方が
事故を起こすリスクは高いものだし、
いざというときは文句ばかり言って金は払わないし、
だいたい年２万くらいケチるやつは住まわせたくないでしょう。
探せば保険必須ではない物件はあります。
文句があるなら住まなければ良いだけの話。
526 ：名無し不動さん：02/12/27 18:24 ID:REV3ZEZc
自分の隣りの人が火事をだしたり上の人が水漏れさせて
保険もないし支払能力もナシだったら泣き寝入り…
私は強制加入の方がいいなぁ（賃貸じゃないけど）
そんなこといったら生命保険も車両保険もいらないじゃん
保険もないし支払能力もナシだったら泣き寝入り…
私は強制加入の方がいいなぁ（賃貸じゃないけど）
そんなこといったら生命保険も車両保険もいらないじゃん
>>525
漏れはちっちぇえ取るに足らないアパート経営してますが、
火災保険ごときを断るような香具師は入居お断りにさせて
もらってますよ。家賃滞納されたり、出る時にゴネまくる
可能性が大きいですからね。
漏れはちっちぇえ取るに足らないアパート経営してますが、
火災保険ごときを断るような香具師は入居お断りにさせて
もらってますよ。家賃滞納されたり、出る時にゴネまくる
可能性が大きいですからね。
528 ：名無し不動さん：02/12/29 18:52 ID:la3fobL4
アパート住まいなのですがエアコンを付ける事になりました。
エアコンの穴、コンセントも設置されているんですが
設置する時って壁に穴開けますよね？（ねじ穴）
この穴って退出時に問題になりますか？
宜しくお願い致します。
エアコンの穴、コンセントも設置されているんですが
設置する時って壁に穴開けますよね？（ねじ穴）
この穴って退出時に問題になりますか？
宜しくお願い致します。
530 ：名無し不動さん：02/12/30 10:24 ID:H+9QYDTM
>>529
いや、現状回復じゃないとダメらしいので。
いや、現状回復じゃないとダメらしいので。
>>530
ま、エアコンをどうしても取り外して持っていきたいのなら
穴を修復する費用を出すのは当然でしょう。
ていうか心配しすぎ。
そんなことは退出時に大家と交渉してくれ。
退出時に問題になるならエアコンを設置しないとでも
言う気か？
ま、エアコンをどうしても取り外して持っていきたいのなら
穴を修復する費用を出すのは当然でしょう。
ていうか心配しすぎ。
そんなことは退出時に大家と交渉してくれ。
退出時に問題になるならエアコンを設置しないとでも
言う気か？
532 ：名無し不動さん：02/12/30 17:14 ID:l1+5uZv1
こちらでも、聞かせて下さい。
例えば、テナント物件を、食品製造している会社に貸すとします。
その貸している間に、物件の持ち主が、食品製造会社に保健所が
衛生面でどのような指導をしたのかなど、知ることができるので
しょうか？物件の持ち主と、借りている会社が全くの他人で
あっても、保健所に聞いたら教えてくれるようなことなのでしょうか？
わかりにくくて、すいません。よろしくお願いします。
例えば、テナント物件を、食品製造している会社に貸すとします。
その貸している間に、物件の持ち主が、食品製造会社に保健所が
衛生面でどのような指導をしたのかなど、知ることができるので
しょうか？物件の持ち主と、借りている会社が全くの他人で
あっても、保健所に聞いたら教えてくれるようなことなのでしょうか？
わかりにくくて、すいません。よろしくお願いします。
533 ：名無し不動さん：02/12/31 22:27 ID:8FocJcV5
これから離婚を前提に別居するのですが
教えて欲しいことがあります。
部屋を借りるときに別居するとかそういうことって黙ってたほうがいいのでしょうか？
何か聞かれた場合、「職場の近くに引っ越そうと思って…」とか無難な答えにしておいた
ほうが良いのかな？
それと、保証人になってくれそうな人が近くにいないのですけど
勝手に親の名前を書くとか、そういうことってできますか？
教えて欲しいことがあります。
部屋を借りるときに別居するとかそういうことって黙ってたほうがいいのでしょうか？
何か聞かれた場合、「職場の近くに引っ越そうと思って…」とか無難な答えにしておいた
ほうが良いのかな？
それと、保証人になってくれそうな人が近くにいないのですけど
勝手に親の名前を書くとか、そういうことってできますか？
賃貸物件で
「振り分けタイプ」って書いてあるのは
どういう意味なのでしょうか？
「振り分けタイプ」って書いてあるのは
どういう意味なのでしょうか？
536 ：名無し不動さん：03/01/02 22:26 ID:zIwEOVfq
振り分けタイプとは、部屋が完全に仕切られて他の部屋を通らなくてもその
洋室にいけること。
２ＤＫといっても、入り口からキッチン、洋室２間と長方形の部屋で
奥の部屋に行くため、全ての部屋を通らなければならなくプライバシー
も無いところもあるよ。
うなぎ部屋、中住個は行灯部屋で電気をつけなくては暗くて２人で
住むにはお勧めできません。台無しの新宿はそんなタイプだけど。
洋室にいけること。
２ＤＫといっても、入り口からキッチン、洋室２間と長方形の部屋で
奥の部屋に行くため、全ての部屋を通らなければならなくプライバシー
も無いところもあるよ。
うなぎ部屋、中住個は行灯部屋で電気をつけなくては暗くて２人で
住むにはお勧めできません。台無しの新宿はそんなタイプだけど。
537 ：名無し不動さん：03/01/02 22:50 ID:uZGlF4ua
或るリロケーション会社を仲介してﾏﾝｼｮﾝを貸しています。
しかし、この会社の担当がのろまでうだつの上がらない無能なのです。
まぁ、会社自体が一旦契約をしてしまえば後は放っておいても毎月
手数料が入るわけだから、何もしないのです。
こういう無能なリロケーション会社との契約は途中で解約できますか？
契約は委任状だけなのでこれを白紙撤回して、店子と直で契約するか
或いは別の代理人と改めて契約をしたいのですが、可能でしょうか？
しかし、この会社の担当がのろまでうだつの上がらない無能なのです。
まぁ、会社自体が一旦契約をしてしまえば後は放っておいても毎月
手数料が入るわけだから、何もしないのです。
こういう無能なリロケーション会社との契約は途中で解約できますか？
契約は委任状だけなのでこれを白紙撤回して、店子と直で契約するか
或いは別の代理人と改めて契約をしたいのですが、可能でしょうか？
539 ：名無し不動さん：03/01/03 22:33 ID:7KqfwnZs
一戸建てなんですが数年前親が家で自殺してしまいもう売却
したいんですがだれか本気で売り方教えてください！！周りの住人は
知っています。専任にするか一般媒介にするか相場の何割安くし
て売ればいいかなど・・・
したいんですがだれか本気で売り方教えてください！！周りの住人は
知っています。専任にするか一般媒介にするか相場の何割安くし
て売ればいいかなど・・・
>>509 >>513
現行の民法は自力救済を禁止しているので、例え賃借人が家賃を滞納したからといって
賃貸人が賃借人に無断で鍵の交換をすることは許されないと思う。
滞納賃料に関しては賃貸借契約書記載の利率による遅延損害金の支払いの問題になる
だろう。
敷金に関しては賃貸借契約終了後賃借人から賃貸人へ建物の明渡しが完了した後、
賃料債務や原状回復債務が存在しなければ賃貸人から賃借人へ返還されるものだから、
賃借人の方から敷金にて賃料債務と相殺するよう申し出ることはできない。
>>528 >>529 >>530
エアコンのような造作を賃借人が建物に設置した場合、賃貸借契約終了後賃借人は
賃貸人に対して造作買取請求権を行使できる。
したがって通常は造作買取請求権を事前に排除する特約が契約の条項に存在し、
賃借人はエアコンを設置してもよいが退去時に買取請求しないと決めてあるのが
一般的である。
設置したエアコンはそのままにして退去するか、取り外す場合は業者などがよく使う
合成樹脂のようなもので穴を塞いで退去する。エアコンの穴位は原状回復における
大きな問題にはなりにくいだろう。
現行の民法は自力救済を禁止しているので、例え賃借人が家賃を滞納したからといって
賃貸人が賃借人に無断で鍵の交換をすることは許されないと思う。
滞納賃料に関しては賃貸借契約書記載の利率による遅延損害金の支払いの問題になる
だろう。
敷金に関しては賃貸借契約終了後賃借人から賃貸人へ建物の明渡しが完了した後、
賃料債務や原状回復債務が存在しなければ賃貸人から賃借人へ返還されるものだから、
賃借人の方から敷金にて賃料債務と相殺するよう申し出ることはできない。
>>528 >>529 >>530
エアコンのような造作を賃借人が建物に設置した場合、賃貸借契約終了後賃借人は
賃貸人に対して造作買取請求権を行使できる。
したがって通常は造作買取請求権を事前に排除する特約が契約の条項に存在し、
賃借人はエアコンを設置してもよいが退去時に買取請求しないと決めてあるのが
一般的である。
設置したエアコンはそのままにして退去するか、取り外す場合は業者などがよく使う
合成樹脂のようなもので穴を塞いで退去する。エアコンの穴位は原状回復における
大きな問題にはなりにくいだろう。
541 ：￥８００万の一戸建て：03/01/04 01:13 ID:HhSwDrA8
31歳男性です。結婚は諦めてます。
ですので、10年来のワンルームマンション生活への
家賃支払いによる無駄金が馬鹿らしくなり、いっそのこと、
中古一戸建て住宅を買おうと思っています。
ちなみに運転手をしていますので、年収は定年までずっと一定の
￥360万／年、ほどです。現在、貯金が￥800万ありますが、
ローン無しに、15坪までの物件を購入しようと思っています。
（ローン無し、というのは親へ仕送りするためです）
ここで、御相談なんですが、
この私の選択は間違っているでしょうか？
やはり賃貸住宅暮らしを続けたほうがいいでしょうか？
お金があるうちに、小さくても古くてもいいから、
持ち家を持っておいたほうがいいと思うようになりました。
人生の大きな転換点、どうか良きアドバイスを下さい。
ちなみに、京都市内（伏見区）では
安いものなら￥600万ほどから、土地付き一戸建て中古物件が
ありました。
ですので、10年来のワンルームマンション生活への
家賃支払いによる無駄金が馬鹿らしくなり、いっそのこと、
中古一戸建て住宅を買おうと思っています。
ちなみに運転手をしていますので、年収は定年までずっと一定の
￥360万／年、ほどです。現在、貯金が￥800万ありますが、
ローン無しに、15坪までの物件を購入しようと思っています。
（ローン無し、というのは親へ仕送りするためです）
ここで、御相談なんですが、
この私の選択は間違っているでしょうか？
やはり賃貸住宅暮らしを続けたほうがいいでしょうか？
お金があるうちに、小さくても古くてもいいから、
持ち家を持っておいたほうがいいと思うようになりました。
人生の大きな転換点、どうか良きアドバイスを下さい。
ちなみに、京都市内（伏見区）では
安いものなら￥600万ほどから、土地付き一戸建て中古物件が
ありました。
>>539
どこかの不動産仲介会社に依頼しようと思っているのなら（というより、自分で
売ろうとは思わないだろうが）、会社を決めて売却の依頼をし、担当者に持物件
が忌み家（要するに今回のような物件のことです）であることを伝える。
そのようなことがあったということは一般的に重要事項説明における説明事項と
言えるから、売主として業者に説明しておけば後は業者がそれを踏まえて値付け
し顧客に説明するだろう。
どこかの不動産仲介会社に依頼しようと思っているのなら（というより、自分で
売ろうとは思わないだろうが）、会社を決めて売却の依頼をし、担当者に持物件
が忌み家（要するに今回のような物件のことです）であることを伝える。
そのようなことがあったということは一般的に重要事項説明における説明事項と
言えるから、売主として業者に説明しておけば後は業者がそれを踏まえて値付け
し顧客に説明するだろう。
>>537
「契約は委任状だけ」で「会社自体が一旦契約をしてしまえば後は放っておいて
も毎月手数料が入る」契約とはどのような形態の契約なのだろうか。
リロケーション会社という位だからサブリース（一括借上）契約なのだろうか。
もしそうだとしたらリロケーション会社との賃貸借契約にも借地借家法の適用が
あるはずだから、簡単に契約解除できるとは考えにくいが。
状況が分からないのでコメントしづらい。
「契約は委任状だけ」で「会社自体が一旦契約をしてしまえば後は放っておいて
も毎月手数料が入る」契約とはどのような形態の契約なのだろうか。
リロケーション会社という位だからサブリース（一括借上）契約なのだろうか。
もしそうだとしたらリロケーション会社との賃貸借契約にも借地借家法の適用が
あるはずだから、簡単に契約解除できるとは考えにくいが。
状況が分からないのでコメントしづらい。
544 ：名無し不動さん：03/01/04 02:04 ID:8gexuT78
良スレあげ
次の質問どうぞ！
次の質問どうぞ！
545 ：名無し不動さん：03/01/05 03:45 ID:6KSPZFK8
敷金を返還したくない立場の大家・不動産業者がやってるサイトってないでしょうか？
546 ：￥８００万の一戸建て：03/01/05 03:53 ID:bxjH1tKq
すいません、もういちどAGEておきます。
31歳男性です。結婚は諦めてます。
ですので、10年来のワンルームマンション生活への
家賃支払いによる無駄金が馬鹿らしくなり、いっそのこと、
中古一戸建て住宅を買おうと思っています。
ちなみに運転手をしていますので、年収は定年までずっと一定の
￥360万／年、ほどです。現在、貯金が￥800万ありますが、
ローン無しに、15坪までの物件を購入しようと思っています。
（ローン無し、というのは親へ仕送りするためです）
ここで、御相談なんですが、
この私の選択は間違っているでしょうか？
やはり賃貸住宅暮らしを続けたほうがいいでしょうか？
お金があるうちに、小さくても古くてもいいから、
持ち家を持っておいたほうがいいと思うようになりました。
人生の大きな転換点、どうか良きアドバイスを下さい。
ちなみに、京都市内（伏見区）では
安いものなら￥600万ほどから、土地付き一戸建て中古物件が
ありました。
31歳男性です。結婚は諦めてます。
ですので、10年来のワンルームマンション生活への
家賃支払いによる無駄金が馬鹿らしくなり、いっそのこと、
中古一戸建て住宅を買おうと思っています。
ちなみに運転手をしていますので、年収は定年までずっと一定の
￥360万／年、ほどです。現在、貯金が￥800万ありますが、
ローン無しに、15坪までの物件を購入しようと思っています。
（ローン無し、というのは親へ仕送りするためです）
ここで、御相談なんですが、
この私の選択は間違っているでしょうか？
やはり賃貸住宅暮らしを続けたほうがいいでしょうか？
お金があるうちに、小さくても古くてもいいから、
持ち家を持っておいたほうがいいと思うようになりました。
人生の大きな転換点、どうか良きアドバイスを下さい。
ちなみに、京都市内（伏見区）では
安いものなら￥600万ほどから、土地付き一戸建て中古物件が
ありました。
547 ：名無し不動さん：03/01/05 06:11 ID:TowficBR
548 ：名無し不動さん：03/01/05 08:17 ID:joL2tihv
私も546の方と似たような質問なのですが・・・。
現在30才で一戸建を購入しようと思うのですが、新築にするか中古にするか競売物件にするかで悩んでいます。
価格的には特別競売物件が一番手に届きやすいんですけれど、お金貸してもらえるのでしょうか？
そもそも年収は300万以上ありますが、独身女性に住宅ローンって組めるものなのでしょうか？
誰とも同居するつもりはないので、断られるんではないかと不安です・・・。
現在30才で一戸建を購入しようと思うのですが、新築にするか中古にするか競売物件にするかで悩んでいます。
価格的には特別競売物件が一番手に届きやすいんですけれど、お金貸してもらえるのでしょうか？
そもそも年収は300万以上ありますが、独身女性に住宅ローンって組めるものなのでしょうか？
誰とも同居するつもりはないので、断られるんではないかと不安です・・・。
ローンの事について教えて下さい。昨年、住宅を買い、ローンが８００万残っていま
す。社内融資なので、無担保で金利は２％です。一般的にはローンは繰上げ返済が
有利ですが、例えば確定利回りで３％で運用している貯蓄がある場合、それを引き
出しても、繰上げ返済のメリットはあるものなのでしょうか？
特に収入が途絶えたり、支出の可能性もないため、余ったお金はすべて繰上げ返済
に回していましたが、ひょっとして３％で回した方が得なのでは？
と言う疑問が生じてきました。
なお、現在売却損控除期間中で、ローン控除は２年後から適用です。
単純に２％と３％を比べてよいのか、あるいはローンの複利効果を重視すべきな
のか、専門家の方、ご教示お願い致します。
す。社内融資なので、無担保で金利は２％です。一般的にはローンは繰上げ返済が
有利ですが、例えば確定利回りで３％で運用している貯蓄がある場合、それを引き
出しても、繰上げ返済のメリットはあるものなのでしょうか？
特に収入が途絶えたり、支出の可能性もないため、余ったお金はすべて繰上げ返済
に回していましたが、ひょっとして３％で回した方が得なのでは？
と言う疑問が生じてきました。
なお、現在売却損控除期間中で、ローン控除は２年後から適用です。
単純に２％と３％を比べてよいのか、あるいはローンの複利効果を重視すべきな
のか、専門家の方、ご教示お願い致します。
550 ：名無し不動さん：03/01/05 13:34 ID:4Oq/IMpV
532です。
どなたか、ご存知ないでしょうか？よろしくお願いします。
以下再掲させていただきます。
こちらでも、聞かせて下さい。
例えば、テナント物件を、食品製造している会社に貸すとします。
その貸している間に、物件の持ち主が、食品製造会社に保健所が
衛生面でどのような指導をしたのかなど、知ることができるので
しょうか？物件の持ち主と、借りている会社が全くの他人で
あっても、保健所に聞いたら教えてくれるようなことなのでしょうか？
わかりにくくて、すいません。よろしくお願いします。
どなたか、ご存知ないでしょうか？よろしくお願いします。
以下再掲させていただきます。
こちらでも、聞かせて下さい。
例えば、テナント物件を、食品製造している会社に貸すとします。
その貸している間に、物件の持ち主が、食品製造会社に保健所が
衛生面でどのような指導をしたのかなど、知ることができるので
しょうか？物件の持ち主と、借りている会社が全くの他人で
あっても、保健所に聞いたら教えてくれるようなことなのでしょうか？
わかりにくくて、すいません。よろしくお願いします。
基本的には教えてもらえないでしょう。
オーナーが、「設備的に問題無いですか？」と言う聞き方はできるでしょうけど。
なお、「食品製造業」が具体的に何を差しているのか不明ですが、許可が要らない
業種も多いです。例えば餃子の皮やピザ生地などの半製品など。そういうのは
深追いしない事になってるので、聞きに行くと薮蛇になります。
オーナーが、「設備的に問題無いですか？」と言う聞き方はできるでしょうけど。
なお、「食品製造業」が具体的に何を差しているのか不明ですが、許可が要らない
業種も多いです。例えば餃子の皮やピザ生地などの半製品など。そういうのは
深追いしない事になってるので、聞きに行くと薮蛇になります。
552 ：名無し不動さん：03/01/05 20:33 ID:LNMDI7wD
賃貸マンション契約したんですが、石油ストーブ禁止って
書いてあったんだけど、どうやって暖を取ってます？
石油ファンヒーター持ってるのになー。
一部屋はエアコンあるんだけど。
書いてあったんだけど、どうやって暖を取ってます？
石油ファンヒーター持ってるのになー。
一部屋はエアコンあるんだけど。
石油系がダメならあとは、電気系かガス系になるね。
ちなみにうちは電気ガス両方使っている。
ちなみにうちは電気ガス両方使っている。
554 ：名無し不動さん：03/01/06 00:29 ID:l/QGJ+TJ
大阪市北部でウィークリーマンションを探しているのですが
どこかいいマンション知らないですか？最寄駅から１０分ぐらいで。
できれば不動産屋通さずにしたいです。
既出でしたらすみません。
どこかいいマンション知らないですか？最寄駅から１０分ぐらいで。
できれば不動産屋通さずにしたいです。
既出でしたらすみません。
551さん、ありがとうございます。
当方、ある場所を借りて営業許可の必要な食品製造
業をしています。どうやら物件の持ち主が当方に
出ていって欲しいらしく、行政指導を無視して営業を
続けている云々と言い掛かりをつけてきました。
しかし、前回は何も改善を行政から求められませんでした。
昔受けたことがあり、それを示しているのかわかりませんが、
そのようなことを、物件の持ち主であるということだけで行政が
簡単に漏らしてしまうものなのか？と疑問なのです。
また、このようなことで立ち退きを要求出来ることなのでしょうか？
当方、ある場所を借りて営業許可の必要な食品製造
業をしています。どうやら物件の持ち主が当方に
出ていって欲しいらしく、行政指導を無視して営業を
続けている云々と言い掛かりをつけてきました。
しかし、前回は何も改善を行政から求められませんでした。
昔受けたことがあり、それを示しているのかわかりませんが、
そのようなことを、物件の持ち主であるということだけで行政が
簡単に漏らしてしまうものなのか？と疑問なのです。
また、このようなことで立ち退きを要求出来ることなのでしょうか？
読みにくいうえに、長文、すいません。
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
557 ：名無し不動さん：03/01/06 03:54 ID:gJJGdhdd
すいませんが、マンションとアパートの違いをどなたか教えてください。
英語ではなく、日本語として独自の意味を持つようになったのでわかりにくいです。
日本ではアパートは、木造または軽量鉄骨造、１Ｆまたは２F建ての集合住宅ですかね。
それ以外はマンション、タウンハウスその他じゃないかな。
日本ではアパートは、木造または軽量鉄骨造、１Ｆまたは２F建ての集合住宅ですかね。
それ以外はマンション、タウンハウスその他じゃないかな。
559 ：名無し不動さん：03/01/06 06:44 ID:pBDktt+F
去年、現物を見ずに、事故物件マンションを落札。しかし買ってみると、
典型的なニュータウン。長年森奥に住んでいたモンで、とてもその殺伐
とした人工的環境に適応できそうにもなく、売却賃貸を考慮中。その場合、
ネットよりも、やはり不動産業者に依頼したほうが、現実的に可能性は
高いもんでしょうか。こんな時代でも、ネットの効果って限定的なモン
なんでしょうか。
典型的なニュータウン。長年森奥に住んでいたモンで、とてもその殺伐
とした人工的環境に適応できそうにもなく、売却賃貸を考慮中。その場合、
ネットよりも、やはり不動産業者に依頼したほうが、現実的に可能性は
高いもんでしょうか。こんな時代でも、ネットの効果って限定的なモン
なんでしょうか。
（＾＾）
562 ：名無し不動さん：03/01/06 19:32 ID:fUBhinxj
＞＞５５９
オイルヒーターは電気代もかかるし、部屋が凄く乾燥します。
オイルヒーターは電気代もかかるし、部屋が凄く乾燥します。
563 ：名無し不動さん：03/01/06 20:12 ID:PA9LfVuy
あの家賃についてですが、アパートに新築時に入居して7年間同じ家賃を払いつづけていますが
最近新たに入居してきた方は同じ間取りで同じ階で5千円ほど安い家賃みたいなんですが
管理会社に値下げ要求して大丈夫ですか？
値下げされる可能性は？2年更新です。来年の更新で値下げねらいたいんですが。
（更新料はかかりません）
最近新たに入居してきた方は同じ間取りで同じ階で5千円ほど安い家賃みたいなんですが
管理会社に値下げ要求して大丈夫ですか？
値下げされる可能性は？2年更新です。来年の更新で値下げねらいたいんですが。
（更新料はかかりません）
>>549
通常借りるときには手数料や保険料などがかかるために、１％の差ならば借りずに
定期をくずしたほうがお得だと思います。でもすでに借りてしまっているのなら
ば、おっしゃる通り３％で運用したほうが得でしょう。繰り上げ返済には手数料
かかったりしますしね。（会社だからかからないのかな？）
「ローンの複利効果」ちゃんと月々返してれば（返済額＞利息）複利にはならない
と思いますが？違います？
>>562,559
たしかにオイルヒーターは電気代かかるけど、気密性、断熱性の高い部屋ならば
結構いけます。子供の寝室にはお勧めです。
通常借りるときには手数料や保険料などがかかるために、１％の差ならば借りずに
定期をくずしたほうがお得だと思います。でもすでに借りてしまっているのなら
ば、おっしゃる通り３％で運用したほうが得でしょう。繰り上げ返済には手数料
かかったりしますしね。（会社だからかからないのかな？）
「ローンの複利効果」ちゃんと月々返してれば（返済額＞利息）複利にはならない
と思いますが？違います？
>>562,559
たしかにオイルヒーターは電気代かかるけど、気密性、断熱性の高い部屋ならば
結構いけます。子供の寝室にはお勧めです。
565 ：名無し不動さん：03/01/06 20:56 ID:ZiGcOjDm
５階建ての５階って
とてつもなく暑いですか？
とてつもなく暑いですか？
>>564さん
レス、ありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。大変参考になりました。
レス、ありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。大変参考になりました。
>>５５０ >>５５５さん
公務員には守秘義務があり、第３者には通常指導内容は漏らしません。
ただし、物件オーナーの協力なしに設備を改善できない場合は伝える可能性も有。
（普通、オーナーが誰か判らないので可能性は低いです）
前回、何も指導されなかったなら、現状は問題無いと考えられますので
単なる言いがかりでしょう。無視していいのではないでしょうか。
公務員には守秘義務があり、第３者には通常指導内容は漏らしません。
ただし、物件オーナーの協力なしに設備を改善できない場合は伝える可能性も有。
（普通、オーナーが誰か判らないので可能性は低いです）
前回、何も指導されなかったなら、現状は問題無いと考えられますので
単なる言いがかりでしょう。無視していいのではないでしょうか。
570 ：名無し不動さん：03/01/06 22:26 ID:UQMgadnm
すみません。質問です。
ワンルームと１ｋなら、どちらの方がお勧めですか？
その理由も教えてください。
ワンルームと１ｋなら、どちらの方がお勧めですか？
その理由も教えてください。
>>565
夏の最上階はそれなりに暑いです。
夏の最上階はそれなりに暑いです。
>>565
カミナリコワイ。
カミナリコワイ。
573 ：名無し不動さん：03/01/06 22:32 ID:7RTd2wyI
ワンルームは玄関ドアから冷気がただよってきて
冬は寒いよー。まぁ、間取りにもよるけど。
冬は寒いよー。まぁ、間取りにもよるけど。
575 ：名無し不動さん：03/01/06 22:42 ID:SCYogu+l
みんな、ネットや雑誌に掲載されてる物件（特に好条件のもの）は
全部ｲｿﾁｷのオトリだよ！！ 気をつけれ！！
↑
こういうのよく見るんだけど同じ建物でたくさん部屋（違う階＆広さなど）
が登録されてる場合も囮物件なの？
全部ｲｿﾁｷのオトリだよ！！ 気をつけれ！！
↑
こういうのよく見るんだけど同じ建物でたくさん部屋（違う階＆広さなど）
が登録されてる場合も囮物件なの？
576 ：570：03/01/06 22:46 ID:UQMgadnm
>573
レスありがとうございます。
玄関からの寒さは気づきませんでした。
参考にします！
レスありがとうございます。
玄関からの寒さは気づきませんでした。
参考にします！
東急目黒線沿線は怖くない？
567さん、どうもありがとうございました。
言いがかりに負けず、がんばります。
言いがかりに負けず、がんばります。
580 ：名無し不動さん：03/01/07 00:50 ID:5uVqY6nB
石油ストーブ不可でも石油ファンヒーターはオッケーなの？
581 ：名無し不動さん：03/01/07 01:47 ID:XuFBDvv3
賃貸でＲＣ５階建て３階真中の部屋と鉄骨造７階建て７階端部屋では
どっちが防音性を考えるとお勧めでしょうか？
家賃・駅からの距離等条件がほぼ同じで悩んでいます。
どっちが防音性を考えるとお勧めでしょうか？
家賃・駅からの距離等条件がほぼ同じで悩んでいます。
582 ：名無し不動さん：03/01/07 10:59 ID:12OSgQBH
最近、ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽが頻繁に詰まって困っています。
この2週間で2回も…。
その度に業者にお願いしてるんですが、
ｺｳｱﾂ洗浄をしてないのが原因じゃないかと言われました。
2年同じ所に住んでるのに、ｺｳｱﾂ～については初耳です。
皆さんはどの位の頻度でやっているものなんですか？
この2週間で2回も…。
その度に業者にお願いしてるんですが、
ｺｳｱﾂ洗浄をしてないのが原因じゃないかと言われました。
2年同じ所に住んでるのに、ｺｳｱﾂ～については初耳です。
皆さんはどの位の頻度でやっているものなんですか？
583 ：583：03/01/07 13:01 ID:wDn8+c9G
一戸建てを買おうと思っているのですが
当方25才で嫁との合算収入650ﾏｿで自己資金650~1000ﾏｿ
3000ﾏｿ予算で直売物件を見に行き月7ﾏﾝくらい
ボーナス支払い無しでプラン出してもらいました。
でも俺が今の会社で勤続年数2年弱、嫁が勤続年数4年なのですが
この場合借り入れの際、審査とおりますか？
目安は勤続3年と聞きましたが例外もあると聞きましたので。
ちなみにS友信託の1.3％です。
どなたかよろしくお願いします。
当方25才で嫁との合算収入650ﾏｿで自己資金650~1000ﾏｿ
3000ﾏｿ予算で直売物件を見に行き月7ﾏﾝくらい
ボーナス支払い無しでプラン出してもらいました。
でも俺が今の会社で勤続年数2年弱、嫁が勤続年数4年なのですが
この場合借り入れの際、審査とおりますか？
目安は勤続3年と聞きましたが例外もあると聞きましたので。
ちなみにS友信託の1.3％です。
どなたかよろしくお願いします。
584 ：名無し不動さん：03/01/07 16:54 ID:TDoCF30O
マンションを青田で買いました。
青図？を最近もらったのですが図面集と若干の違いがあります。
文句を言えばなんかいい事ありますか？
※廊下の押入れが洗面のリネン庫に！ 室外機の置き場所が！
青図？を最近もらったのですが図面集と若干の違いがあります。
文句を言えばなんかいい事ありますか？
※廊下の押入れが洗面のリネン庫に！ 室外機の置き場所が！
585 ：名無し不動さん：03/01/07 18:20 ID:4Dha5t3b
どれぐらい家賃滞納したら、借主を追い出すんですか？
586 ：名無し不動さん：03/01/07 18:35 ID:ZJaJdlKq
>>580
アウトです。
>>581
自分が他人が出す騒音を聞きたくない、というなら圧倒的に最上階である
鉄骨造７階端部屋です。RC造でも上階に子供や無神経な人間が住んでれば
アウトです。
>>582
管理のしっかりした分譲マンションならば、２年に一度はやってます。
なお、高圧洗浄はｱﾊﾟｰﾄ・ﾏﾝｼｮﾝ一棟丸ごと上階の部屋から順にやらねば
意味ありませんので、個別対応は無理でしょう。家主にお願いして下さい。
>>583
ローン総額2000万ならまず大丈夫です。あなたがブラックでなければ。
>>584
本気でゴネればン十万単位で値引きしてくれる可能性はあります。
あなたの交渉手腕一つです。
>>585
私は３ヶ月で追い出します。
アウトです。
>>581
自分が他人が出す騒音を聞きたくない、というなら圧倒的に最上階である
鉄骨造７階端部屋です。RC造でも上階に子供や無神経な人間が住んでれば
アウトです。
>>582
管理のしっかりした分譲マンションならば、２年に一度はやってます。
なお、高圧洗浄はｱﾊﾟｰﾄ・ﾏﾝｼｮﾝ一棟丸ごと上階の部屋から順にやらねば
意味ありませんので、個別対応は無理でしょう。家主にお願いして下さい。
>>583
ローン総額2000万ならまず大丈夫です。あなたがブラックでなければ。
>>584
本気でゴネればン十万単位で値引きしてくれる可能性はあります。
あなたの交渉手腕一つです。
>>585
私は３ヶ月で追い出します。
587 ：584：03/01/07 18:42 ID:TDoCF30O
588 ：585：03/01/07 19:22 ID:4Dha5t3b
親切なひとやねぇ
もの凄い勢いだ
591 ：名無し不動さん：03/01/07 20:07 ID:hlgs0GZi
アパート付駐車場の用途で、除雪機を３５万で買いました。
その他雑費で一度に経費に計上できるでしょうか？
以前２５万以上の工事費なら分割して計上すると聞いたことがあるのですが。
質問文言も知識足らずですいませんが、お詳しい方どうか教えてください。
その他雑費で一度に経費に計上できるでしょうか？
以前２５万以上の工事費なら分割して計上すると聞いたことがあるのですが。
質問文言も知識足らずですいませんが、お詳しい方どうか教えてください。
592 ：名無し不動さん：03/01/07 20:09 ID:hlgs0GZi
税金の、給与所得者の不動産収入の確定申告書の経費に一度に計上
できるかということです。
できるかということです。
593 ：583：03/01/07 20:27 ID:/Trtp782
594 ：名無し不動さん：03/01/07 20:28 ID:tIAU6x/V
退去予定日を今月の２５日にと通知したんですが今から取り消しは出来ますか?
596 ：名無し不動さん：03/01/07 22:08 ID:hlgs0GZi
>595
どうもありがとうございます。
事情があって今年だけは所得を低くおさえられればと思ったのですが。
すいませんがもうひとつ。
わたしと夫の持ち分二分の一の賃貸物件も購入しました。
持ち分二分の一ずつですが、収入の家賃振込先口座名は夫、支出の領収書
のあてさきも夫。
確定申告は不動産収入の二分の一ずつ私と夫の各自で、経費については夫の
ほうに全て計上して申告するのでしょうか？
または経費も二分の一ずつ計上するのでしょうか。
どうもありがとうございます。
事情があって今年だけは所得を低くおさえられればと思ったのですが。
すいませんがもうひとつ。
わたしと夫の持ち分二分の一の賃貸物件も購入しました。
持ち分二分の一ずつですが、収入の家賃振込先口座名は夫、支出の領収書
のあてさきも夫。
確定申告は不動産収入の二分の一ずつ私と夫の各自で、経費については夫の
ほうに全て計上して申告するのでしょうか？
または経費も二分の一ずつ計上するのでしょうか。
>>596
こうなると税務相談に行かれることをオススメしますが、一般論。
資産の持ち主が誰であれ、どちらかの収入としてしかるのちに
もう一方に半額を支払うと言うことにするしかないと思うが、
おひらく無理と思われます。
たとえば、４００万円の売り上げと１００万の費用がかかった場合
利益３００万円に対して税金がかかるわけですが、１５０万＋１５０万の
利益に対してかかる税金と３００万への税金は異なります。
資産の持ち主に分割して税金を安くできるものなら…
というあたりの結論になるのではないかと。
かなりいい加減なので詳しくは税務相談にいって聞いてください。
こうなると税務相談に行かれることをオススメしますが、一般論。
資産の持ち主が誰であれ、どちらかの収入としてしかるのちに
もう一方に半額を支払うと言うことにするしかないと思うが、
おひらく無理と思われます。
たとえば、４００万円の売り上げと１００万の費用がかかった場合
利益３００万円に対して税金がかかるわけですが、１５０万＋１５０万の
利益に対してかかる税金と３００万への税金は異なります。
資産の持ち主に分割して税金を安くできるものなら…
というあたりの結論になるのではないかと。
かなりいい加減なので詳しくは税務相談にいって聞いてください。
598 ：名無し不動さん：03/01/07 22:40 ID:hlgs0GZi
＞597
どうもありがとうございます、やっぱり確実なとこは直接税務署に
聞いてみます。
すいてるうちに税務署にゆっくり相談していきたいなと思いつつ、
仕事初め早々やっぱり気になった物で、抑えられなくて書き込みしま
した。
今年は家族の医療費もかかったし、今年だけでも所得が抑えられれば
特例給付手当（児童手当の所得制限が高いバージョン）を初めて申請
できるかなと思った次第でした。
どうもありがとうございます、やっぱり確実なとこは直接税務署に
聞いてみます。
すいてるうちに税務署にゆっくり相談していきたいなと思いつつ、
仕事初め早々やっぱり気になった物で、抑えられなくて書き込みしま
した。
今年は家族の医療費もかかったし、今年だけでも所得が抑えられれば
特例給付手当（児童手当の所得制限が高いバージョン）を初めて申請
できるかなと思った次第でした。
599 ：名無し不動さん：03/01/07 22:41 ID:hlgs0GZi
特例給付手当は夫の所得を基準に申請するんです。
600 ：名無し不動さん：03/01/07 23:15 ID:5uVqY6nB
601 ：581：03/01/08 01:07 ID:szmaMlVA
602 ：名無し不動さん：03/01/08 08:25 ID:5hibu+VK
即入居というのは本当に即入居できるんですか?
603 ：bloom：03/01/08 08:45 ID:mqCLeUUQ
604 ：名無し不動さん：03/01/08 09:55 ID:xDLLKSnE
下にコピペするのは今日来たDMなんですが、
つまり…どういうことなんでしょうね？
乗る気は全くないんですが、文面からﾋﾟﾘﾋﾟﾘ感じるものがあって
ただ好奇心から質問してます。煽り・嘘レス歓迎。
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今後配布不要の方はttp://orient-sky.com/denyhtmlでお願いします。
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等の何れかをご希望の方々へお役に立つ月報です。３千万円なんか不 要・保証なんか危険でない・の方に配信した場合は、ご容赦ねがいます。
◆本当に嘘偽り無く２億、３億、・・の収入になっているのか？
※そんなウマイ話に気をつけろ！有るはずがない！
＊その通りです・どんな広告を見ても「裏付けのない」のが横行しています
間違いのない【裏付けとは】？
ご存じの通り「裁判判決の最終決め手は▲物証＝物的証拠▲です。
物証を見せる、見られる、確認出来る、ので無いのはご注意！
◆■◆◆■◆◆■◆◆■◆◆■◆◆■◆◆■◆◆■◆
全信 協は裁判の判決を参考に「物的証拠主義」です。
物的証拠とは・・
①開発製品ー保証証券の物証はー東京高等裁判所の判決書ー保証証 券の有効無効の判決で有効だから１千万円支払いと判決・判決書を物 証として 見せます・見てから嘘か、虚偽か、本当かご判断！
②開発システムー５億９千万円実例収入在宅ビジネスー既に、２億円 ３ 億円５億９千万円 等の億万長者続出ー分物的証拠はー銀行印有振込 書、実名、振込年月日ー見せます、見てること歓迎・見てからご判断・見 ると３億円が近くなります。
○こちらから ttp://orient-sky.com/ 無料の資料ご請求できます。
本当か嘘か試すだけでも１億円が見いてきます。チャンスを捨てるも、経 済効果に活用するのも、決断
と行動が 現状打開の分岐点と言われています。ＨＰでお待ちしています 大変失礼致しました。
つまり…どういうことなんでしょうね？
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と行動が 現状打開の分岐点と言われています。ＨＰでお待ちしています 大変失礼致しました。
私は誰？
606 ：びば ぼっとん：03/01/08 15:05 ID:hHA/yNc1
貸家の住人がぼっとん便所を水洗にしろってせっつくんですよ！＠＠
賃上げにも応じてくれないのに水洗化だ～？ ﾌｻﾞｹﾝﾅヽ(`Д´)ﾉ
大家とはいえ、この不景気じゃーそんなお金逆立ちしたって出てこないよ。
とても水洗化なんてできませーん。
ところがですよ！
この度あたしの息子が、その貸家と同じ敷地内に隣接する空き家に入居する事になりまして、
んで、そこを水洗化するんだって！
ってわけで、今まで金ねーから水洗化できねーよって言われ続けてきたその借家の住人も
嬉々として便乗きめこもーとしてるんですよ。今まさに！
さて、ここでご相談なのですが、借家の住人に対して、
1.息子のトコは水洗化するけど、うちがお金を出してお宅まで水洗化は無理よ。
2.お宅が便乗して水洗化するなら、マスに接続してもよくってよ。その代わり費用はお宅持ちね。
3.あ、便乗するなら、公共マス設置費も折半よろ。
上記の流れでいこうと思っていますが、実際どこまでならイけそうですか？ 3までいける？
ちなみに、不動産通してなくて契約更改も全然やってない現状貸しでふ。どうよ？
賃上げにも応じてくれないのに水洗化だ～？ ﾌｻﾞｹﾝﾅヽ(`Д´)ﾉ
大家とはいえ、この不景気じゃーそんなお金逆立ちしたって出てこないよ。
とても水洗化なんてできませーん。
ところがですよ！
この度あたしの息子が、その貸家と同じ敷地内に隣接する空き家に入居する事になりまして、
んで、そこを水洗化するんだって！
ってわけで、今まで金ねーから水洗化できねーよって言われ続けてきたその借家の住人も
嬉々として便乗きめこもーとしてるんですよ。今まさに！
さて、ここでご相談なのですが、借家の住人に対して、
1.息子のトコは水洗化するけど、うちがお金を出してお宅まで水洗化は無理よ。
2.お宅が便乗して水洗化するなら、マスに接続してもよくってよ。その代わり費用はお宅持ちね。
3.あ、便乗するなら、公共マス設置費も折半よろ。
上記の流れでいこうと思っていますが、実際どこまでならイけそうですか？ 3までいける？
ちなみに、不動産通してなくて契約更改も全然やってない現状貸しでふ。どうよ？
607 ：名無し不動さん：03/01/08 16:15 ID:WfOoCe3y
単身者に２Ｋ以上の部屋を貸したがらないのは何故でつか？
608 ：名無し不動さん：03/01/08 16:41 ID:O6E/TJ+T
>>606
本来であれば、その費用を店子に負担させるのは大家のエゴ。
法律的にも道義的にも。ただ、あくまで当事者同士の話し合いによる。
賃貸住宅はぼっとん禁止、なんて法律はないから、あなたに水洗化の
義務はない。店子はぼっとんの家が嫌なら出て行けばいいだけ。
しかしもし店子が、今の家賃が維持されて水洗化されるなら、ここまで
一時金を出してもいい、という考えと経済的ゆとりがあれば、この話は
折り合いがつくでしょうが、つかなければ流れるでしょう。ぼっとんは
ぼっとんのまま。店子は気を悪くするでしょうが、余計な出費は避けられます。
と、ここまでは当然の話ですが、大家の立場として考えた場合、
今の店子が出た後、値上げされた家賃で果たしてぼっとんで新しい
店子が入るでしょうか？水洗化ぐらいしなければ無理では？
で、どうせ水洗化しなきゃならないのなら、店子が一銭も出さなくても、
この機会にやったほうがトータル工事費は確実に安くなるでしょう。
店子もその辺考えてて、「金は出さない」と強気でくるでしょうね。
最終的に、自分にとって得な方をよく考えて選択してください。
タダでやってやるのは癪にさわる、とか感情論は抜きにしてドライに。
>>607
大家によります。
もしかしたら、単に２ｋ以上の「高い家賃の部屋」を貸しても大丈夫、
という与信が、あなた個人から取れないだけなのかもしれません。
本来であれば、その費用を店子に負担させるのは大家のエゴ。
法律的にも道義的にも。ただ、あくまで当事者同士の話し合いによる。
賃貸住宅はぼっとん禁止、なんて法律はないから、あなたに水洗化の
義務はない。店子はぼっとんの家が嫌なら出て行けばいいだけ。
しかしもし店子が、今の家賃が維持されて水洗化されるなら、ここまで
一時金を出してもいい、という考えと経済的ゆとりがあれば、この話は
折り合いがつくでしょうが、つかなければ流れるでしょう。ぼっとんは
ぼっとんのまま。店子は気を悪くするでしょうが、余計な出費は避けられます。
と、ここまでは当然の話ですが、大家の立場として考えた場合、
今の店子が出た後、値上げされた家賃で果たしてぼっとんで新しい
店子が入るでしょうか？水洗化ぐらいしなければ無理では？
で、どうせ水洗化しなきゃならないのなら、店子が一銭も出さなくても、
この機会にやったほうがトータル工事費は確実に安くなるでしょう。
店子もその辺考えてて、「金は出さない」と強気でくるでしょうね。
最終的に、自分にとって得な方をよく考えて選択してください。
タダでやってやるのは癪にさわる、とか感情論は抜きにしてドライに。
>>607
大家によります。
もしかしたら、単に２ｋ以上の「高い家賃の部屋」を貸しても大丈夫、
という与信が、あなた個人から取れないだけなのかもしれません。
609 ：６０７：03/01/08 16:57 ID:WfOoCe3y
ものすごい勢いで有難う御座います。もう一つ。
客がDQN中小と公務員では態度が雲泥の差と聞きましたが本当ですか？
客がDQN中小と公務員では態度が雲泥の差と聞きましたが本当ですか？
>>609
不動産屋によります。
普通大家が店子と直で接する機会などほぼありませんので、
大家の態度はわからないと思いますが、「お客様は神様です」とか
考える大家はあまりいませんので、大家と会えば「何様だコイツ」
と感じる事でしょう。
不動産屋に関しては、ピンキリです。が、客によって態度を変えると
すれば、職業や勤め先ではなく提示する予算によるでしょう。
３万の部屋と30万の部屋では、仲介の身入りも文字通り一桁違いますので。
後は、有色人種の外国人に部屋を貸したがらない大家が多いため、
人種差別国籍差別は日常茶飯事です。白人であっても外国人に部屋は
絶対貸さない、という大家ももちろんいます。
不動産屋によります。
普通大家が店子と直で接する機会などほぼありませんので、
大家の態度はわからないと思いますが、「お客様は神様です」とか
考える大家はあまりいませんので、大家と会えば「何様だコイツ」
と感じる事でしょう。
不動産屋に関しては、ピンキリです。が、客によって態度を変えると
すれば、職業や勤め先ではなく提示する予算によるでしょう。
３万の部屋と30万の部屋では、仲介の身入りも文字通り一桁違いますので。
後は、有色人種の外国人に部屋を貸したがらない大家が多いため、
人種差別国籍差別は日常茶飯事です。白人であっても外国人に部屋は
絶対貸さない、という大家ももちろんいます。
611 ：名無し不動さん：03/01/08 17:10 ID:WfOoCe3y
てんくす♪
612 ：びば ぼっとん：03/01/08 17:51 ID:hHA/yNc1
>>608
もの凄い勢いでアドバイス下さいまして本気で感謝してます。ありがとう。
>はたしてぼっとんで新しい店子が入るでしょうか？
件の貸家はとても古く、また道路拡幅予定もあり今後新しい店子は期待できそうもありません。
いずれの取り壊しを考えておりますので、その貸家までを当方持ちで水洗化する事は
全く考えていない、というのが現状です。
愚息が入居する、隣接する家屋の水洗化は決定しております。
店子は貸家に結構な設備投資をしており、今のところ出て行く気配はなさそうです。
そして愚息の水洗工事に便乗して水洗化することを強く望んでおります。
>その費用を店子に負担させるのは大家のエゴ。
水洗化工事にかかった費用全ての折半を店子に求めてはおりません。
私としましては、店子が便乗して水洗化を行うのなら、
自分の住んでいる貸家を水洗化する工事費は自費でお願いしたいと思っております。
そして（出来ることなら）店子と愚息が共同で使用する公共マスの設置費用は
折半していただきたい、と思っております。これは無理でしょうか？
交渉次第ということになりそうですが、その店子とは賃上げ交渉で一度揉めておりまして．．．。
その時は相手の口のうまさに負けてしまい、今回も少々不安を感じております。
アドバイス頂けましたら幸いです。
もの凄い勢いでアドバイス下さいまして本気で感謝してます。ありがとう。
>はたしてぼっとんで新しい店子が入るでしょうか？
件の貸家はとても古く、また道路拡幅予定もあり今後新しい店子は期待できそうもありません。
いずれの取り壊しを考えておりますので、その貸家までを当方持ちで水洗化する事は
全く考えていない、というのが現状です。
愚息が入居する、隣接する家屋の水洗化は決定しております。
店子は貸家に結構な設備投資をしており、今のところ出て行く気配はなさそうです。
そして愚息の水洗工事に便乗して水洗化することを強く望んでおります。
>その費用を店子に負担させるのは大家のエゴ。
水洗化工事にかかった費用全ての折半を店子に求めてはおりません。
私としましては、店子が便乗して水洗化を行うのなら、
自分の住んでいる貸家を水洗化する工事費は自費でお願いしたいと思っております。
そして（出来ることなら）店子と愚息が共同で使用する公共マスの設置費用は
折半していただきたい、と思っております。これは無理でしょうか？
交渉次第ということになりそうですが、その店子とは賃上げ交渉で一度揉めておりまして．．．。
その時は相手の口のうまさに負けてしまい、今回も少々不安を感じております。
アドバイス頂けましたら幸いです。
613 ：bloom：03/01/08 17:54 ID:mqCLeUUQ
614 ：名無し不動さん：03/01/08 19:27 ID:4hhslI2j
>>612
あなたのほうが負ける可能性が高いような気がします。
基本的に貸家はあなたのものです。
あなたのものを改良する工事ですからあなたが全額負担するのが基本原則です。
ただ店子も利益を受けるわけですから交渉の余地がないわけではありません。
しかし，あなたが店子と明確な契約を結ばずに工事をしてしまうとあなたの全額負担が確定的となります。
例え息子とはいっても同じ店子という立場は変わりません。
「共同使用の部分」とか「店子が便乗」というのは一方的な理論です。
法律は店子に優しいです。折半から始めずに少しくらい費用負担してくれという姿勢と自治体の水洗化補助金を利用する事を考えてはいかがでしょうか？
あなたのほうが負ける可能性が高いような気がします。
基本的に貸家はあなたのものです。
あなたのものを改良する工事ですからあなたが全額負担するのが基本原則です。
ただ店子も利益を受けるわけですから交渉の余地がないわけではありません。
しかし，あなたが店子と明確な契約を結ばずに工事をしてしまうとあなたの全額負担が確定的となります。
例え息子とはいっても同じ店子という立場は変わりません。
「共同使用の部分」とか「店子が便乗」というのは一方的な理論です。
法律は店子に優しいです。折半から始めずに少しくらい費用負担してくれという姿勢と自治体の水洗化補助金を利用する事を考えてはいかがでしょうか？
615 ：びば ぼっとん：03/01/08 20:55 ID:hHA/yNc1
>>614
貴重なアドバイスありがとうございます。
>あなたのほうが負ける可能性が高いような気がします。
ががーーーん！Σヽ(゜▽、゜)ノ
>基本的に貸家はあなたのものです。
>あなたのものを改良する工事ですからあなたが全額負担するのが基本原則です。
ううう、そうですか。 ということは、
店子が「そっちの店子（愚息）が水洗化するなら自分のトコも水洗化したい」と申し出たならば
こちら（大家）がその店子の工事費を全額負担、が基本原則ということになってしまうのですね。
ヽ（`Д´）ﾉ ｳﾜｧｧﾝ!!
私（大家）としましては、古く、やがては取り壊してしまうつもりの貸家ですので、
出来れば水洗化はしたくありません。私本人が住むワケでなく、
また住んでいる店子＆住む店子（愚息）でもないので、とても無駄に思えてしまうのです。
ただ、愚息が「自腹で水洗工事をしたい」というなら、まぁそれは仕方ないと思うのです。
愛する我が子ですし。（ﾃﾍ
ですが、それに便乗して店子が当方（愚息）の水洗工事に便乗するのなら
「せめて折半して欲しい」と思ったのです。
百歩譲っても「払わないでイイヨ。だけど便乗して欲しくない」．．．
つまり「そっちは水洗化してほしくない」です。
こちらもちで水洗化したとしても、もちろん賃上げに応じる気がない相手ですので
「その店子のための水洗化費用をこちらが持つ」事だけはどうしてもしたくなかったのですが
残念ながら無理そうですね。もとより交渉でこちらが勝てる相手だとは思えませんので．．．。
ありがとう。すっきりしました。
貴重なアドバイスありがとうございます。
>あなたのほうが負ける可能性が高いような気がします。
ががーーーん！Σヽ(゜▽、゜)ノ
>基本的に貸家はあなたのものです。
>あなたのものを改良する工事ですからあなたが全額負担するのが基本原則です。
ううう、そうですか。 ということは、
店子が「そっちの店子（愚息）が水洗化するなら自分のトコも水洗化したい」と申し出たならば
こちら（大家）がその店子の工事費を全額負担、が基本原則ということになってしまうのですね。
ヽ（`Д´）ﾉ ｳﾜｧｧﾝ!!
私（大家）としましては、古く、やがては取り壊してしまうつもりの貸家ですので、
出来れば水洗化はしたくありません。私本人が住むワケでなく、
また住んでいる店子＆住む店子（愚息）でもないので、とても無駄に思えてしまうのです。
ただ、愚息が「自腹で水洗工事をしたい」というなら、まぁそれは仕方ないと思うのです。
愛する我が子ですし。（ﾃﾍ
ですが、それに便乗して店子が当方（愚息）の水洗工事に便乗するのなら
「せめて折半して欲しい」と思ったのです。
百歩譲っても「払わないでイイヨ。だけど便乗して欲しくない」．．．
つまり「そっちは水洗化してほしくない」です。
こちらもちで水洗化したとしても、もちろん賃上げに応じる気がない相手ですので
「その店子のための水洗化費用をこちらが持つ」事だけはどうしてもしたくなかったのですが
残念ながら無理そうですね。もとより交渉でこちらが勝てる相手だとは思えませんので．．．。
ありがとう。すっきりしました。
616 ：名無し不動さん：03/01/08 23:20 ID:isLGF++I
一戸建ての自殺物件売りたいものですが色々な業者に聞いた結果よくて
相場の二割安で売れて最悪でも六割安で売れるそうです。とりあえず正直にはなして更地にし
て一般媒介で三社くらいにたのんで二割安で売ろうと思ってます。ちなみに場所は新宿に電車で一時間でいける
ようなとこです
相場の二割安で売れて最悪でも六割安で売れるそうです。とりあえず正直にはなして更地にし
て一般媒介で三社くらいにたのんで二割安で売ろうと思ってます。ちなみに場所は新宿に電車で一時間でいける
ようなとこです
617 ：名無し不動さん：03/01/08 23:40 ID:Xnt/AHK0
ウイークリーマンションスレってあります？
検索してもひっかからなかったんですが…。
検索してもひっかからなかったんですが…。
618 ：名無し不動さん：03/01/08 23:44 ID:BwDsEJ0U
自殺物件ってどうやって探すんだろ～？
同じ条件で半額くらいになるんだったら探してみる価値あるかも
同じ条件で半額くらいになるんだったら探してみる価値あるかも
619 ：名無し不動さん：03/01/08 23:56 ID:ebfOchOy
賃貸物件で値切るor設備増設させる交渉テクニックとかってあります？
今度見に行くところ、よく珍走が出没するそうなんで、
これをネタにふっかけられないか考えてるんですが。
交渉あまり得意でないんで、こういう言い方すればいいってのがあれば教えてください。
今度見に行くところ、よく珍走が出没するそうなんで、
これをネタにふっかけられないか考えてるんですが。
交渉あまり得意でないんで、こういう言い方すればいいってのがあれば教えてください。
620 ：名無し不動さん：03/01/09 00:08 ID:t5iTr02q
仲いい、不動産賃貸の人がいれば自殺物件聞けるよ。でも、その会社
では病死で死後発見された人がいたけど、家ではまだ死んでないって。
自殺物件の目安は、家賃が相場よりとても安い。トイレつきしか、
借りれない値段なのに風呂付。
でも、今は競売物件も足が速いけど安く出てるよ。
自殺物件は正直に店子に話さなければならないので、聞けば言ってくれるはず。
ただ、一度人が入ってしまえば、次から家賃が元に戻ってしまうというのが多いというけど。
ま、お勧めは幽霊物件だね。自殺物件より、人が入ってもいつかないので
とても家賃は安いよ。
では病死で死後発見された人がいたけど、家ではまだ死んでないって。
自殺物件の目安は、家賃が相場よりとても安い。トイレつきしか、
借りれない値段なのに風呂付。
でも、今は競売物件も足が速いけど安く出てるよ。
自殺物件は正直に店子に話さなければならないので、聞けば言ってくれるはず。
ただ、一度人が入ってしまえば、次から家賃が元に戻ってしまうというのが多いというけど。
ま、お勧めは幽霊物件だね。自殺物件より、人が入ってもいつかないので
とても家賃は安いよ。
大手ではない不動産で、おじさんおばさんがやってるような所と
若い社員が４，５人いるような所だとどっちがマシですかね？
若い社員が４，５人いるような所だとどっちがマシですかね？
>>615
水洗化する義務は、ないと思います。
現状の設備で、現状の家賃で貸しているのなら、問題はありません。
便乗を阻止したいなら、息子さんの住まいに関しても賃貸借契約書を
作成し、値上げしたいぐらいの家賃設定にしておけばいいのでは。
「息子とはいえ、家賃は払ってもらいます。この金額でね。」と
作った契約書をみせてあげれば。（息子と口裏合わせはか確実に）
「だから、お宅の分も水洗化してほしいなら、この家賃じゃないと」と
賃上げを先に認めなければ、水洗にするのは無しと交渉すれば。
確実にするために、賃上げの契約書を先に交わしてから工事にかかること。
強気なら、その設備でその家賃で貸しているので水洗化は無理といえばいい。
水洗化する義務は、ないと思います。
現状の設備で、現状の家賃で貸しているのなら、問題はありません。
便乗を阻止したいなら、息子さんの住まいに関しても賃貸借契約書を
作成し、値上げしたいぐらいの家賃設定にしておけばいいのでは。
「息子とはいえ、家賃は払ってもらいます。この金額でね。」と
作った契約書をみせてあげれば。（息子と口裏合わせはか確実に）
「だから、お宅の分も水洗化してほしいなら、この家賃じゃないと」と
賃上げを先に認めなければ、水洗にするのは無しと交渉すれば。
確実にするために、賃上げの契約書を先に交わしてから工事にかかること。
強気なら、その設備でその家賃で貸しているので水洗化は無理といえばいい。
623 ：608：03/01/09 10:35 ID:P2Ty1/b8
>>615
＞店子が「そっちの店子（愚息）が水洗化するなら自分のトコも水洗化したい」と申し出たならば
＞こちら（大家）がその店子の工事費を全額負担、が基本原則ということになってしまうのですね。
ここですが、それは違います。
確かに今回の水洗化を、大家が費用を出すのならその通りでしょうが、
息子さんは自腹なんですよね？つまり、今回のケースは店子が自分の資金で
借家を改造したい、と申し出たのを大家が了承しただけです。
親と子と言えど、大家と店子という関係に間違いはありません。わかりやすく
言えば、隣りの店子が自費でエアコンをつけたからと言って、大家が他の
店子の部屋に大家のお金でエアコンを取り付ける義務や必要があるでしょうか？
まったくありません。そしてその借家を取り壊す予定なら、大家持ちでの
水洗化は確かにお金をドブに捨てるようなものです。
水洗化を要求してきたらこう言いましょう、「確かに彼は息子ですが、店子は
店子です。もちろん家賃もちゃんともらいます。今回の水洗化は、その店子が
『お金を出すから水洗化させてくれ』というから許可しただけで、私が費用を
出すわけじゃないのです。お宅も、費用を出すのならもちろん許可はしますよ？」
法的にも、道義的にもこれでなんの問題もありません。一切妥協する必要は
ありません。健闘をお祈りします。
＞店子が「そっちの店子（愚息）が水洗化するなら自分のトコも水洗化したい」と申し出たならば
＞こちら（大家）がその店子の工事費を全額負担、が基本原則ということになってしまうのですね。
ここですが、それは違います。
確かに今回の水洗化を、大家が費用を出すのならその通りでしょうが、
息子さんは自腹なんですよね？つまり、今回のケースは店子が自分の資金で
借家を改造したい、と申し出たのを大家が了承しただけです。
親と子と言えど、大家と店子という関係に間違いはありません。わかりやすく
言えば、隣りの店子が自費でエアコンをつけたからと言って、大家が他の
店子の部屋に大家のお金でエアコンを取り付ける義務や必要があるでしょうか？
まったくありません。そしてその借家を取り壊す予定なら、大家持ちでの
水洗化は確かにお金をドブに捨てるようなものです。
水洗化を要求してきたらこう言いましょう、「確かに彼は息子ですが、店子は
店子です。もちろん家賃もちゃんともらいます。今回の水洗化は、その店子が
『お金を出すから水洗化させてくれ』というから許可しただけで、私が費用を
出すわけじゃないのです。お宅も、費用を出すのならもちろん許可はしますよ？」
法的にも、道義的にもこれでなんの問題もありません。一切妥協する必要は
ありません。健闘をお祈りします。
624 ：名無し不動さん：03/01/09 10:43 ID:b2lmxFNc
>>616
大変ですね、がんがってください。
>>617
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1015591954/l50
>>618
住宅を欲しい地域にある、古くからの地場の不動産屋をたくさん
まわって、そういう物件が出たら声をかけてくれ、と網を張ってれば
いづれ情報が入ってくるでしょう。
>>619
その物件が周囲の相場より突出して家賃が高かったり、明らかな瑕疵が
あるようなら交渉次第ですが、珍走が出る、という理由では恐らく無理
でしょうね。珍走は高級住宅地にも出る時は出ますし、またよく出る地域
であっても、そういった条件の中で家賃相場が形成されているでしょうから。
>>621
ケースバイケースで、一概には言えません。
大変ですね、がんがってください。
>>617
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1015591954/l50
>>618
住宅を欲しい地域にある、古くからの地場の不動産屋をたくさん
まわって、そういう物件が出たら声をかけてくれ、と網を張ってれば
いづれ情報が入ってくるでしょう。
>>619
その物件が周囲の相場より突出して家賃が高かったり、明らかな瑕疵が
あるようなら交渉次第ですが、珍走が出る、という理由では恐らく無理
でしょうね。珍走は高級住宅地にも出る時は出ますし、またよく出る地域
であっても、そういった条件の中で家賃相場が形成されているでしょうから。
>>621
ケースバイケースで、一概には言えません。
625 ：名無し不動さん：03/01/09 11:19 ID:96Bd/vRg
15時ごろに不動産屋に部屋を探しに行くのは良くないですか？
626 ：名無し不動さん：03/01/09 11:54 ID:8jFerh6d
基本的すぎる質問なのですが、田舎物が東京でアパート探し
をするとき気をつけることはなんですか？
不動産会社はエイブルは避けたいと思いますが。
田舎物がよく陥りやすいワナとか
をするとき気をつけることはなんですか？
不動産会社はエイブルは避けたいと思いますが。
田舎物がよく陥りやすいワナとか
627 ：名無し不動さん：03/01/09 12:03 ID:UYFLK3kB
>>625
お好きにどうぞ。
>>626
都内育ちであっても最初から完璧な物件選びをできる人はいません。
失敗とかミスとかはあって当然、という気構えでいて下さい。
その上で、自分が部屋に何を求めるのかを真剣に考え、その点では
絶対失敗しないよう努力しましょう。例えば通勤時間短縮のために
予算と広さで妥協する。例えば静かさを求めるためにまず最上階を
絶対条件とする。例を挙げればキリがありませんが、あとは実際に
住んでみないとわかりません。というより、人の趣味嗜好は時間と
共に変わってきますので、最初は気に入っていても後で嫌になる、
というのはごく自然な事です。それを理解し、何か後から不満が
出てきても、失敗したとか馬鹿だったとか、あまり気に病むのは
やめましょう。
お好きにどうぞ。
>>626
都内育ちであっても最初から完璧な物件選びをできる人はいません。
失敗とかミスとかはあって当然、という気構えでいて下さい。
その上で、自分が部屋に何を求めるのかを真剣に考え、その点では
絶対失敗しないよう努力しましょう。例えば通勤時間短縮のために
予算と広さで妥協する。例えば静かさを求めるためにまず最上階を
絶対条件とする。例を挙げればキリがありませんが、あとは実際に
住んでみないとわかりません。というより、人の趣味嗜好は時間と
共に変わってきますので、最初は気に入っていても後で嫌になる、
というのはごく自然な事です。それを理解し、何か後から不満が
出てきても、失敗したとか馬鹿だったとか、あまり気に病むのは
やめましょう。
628 ：名無し不動さん：03/01/09 12:40 ID:VYYKFNDs
練馬区って不動産屋さん的にはどんな意識を持っていますか？
629 ：614：03/01/09 19:57 ID:YRpil6fS
>>615
参考になったでしょうか？
えとですね。「店子が申し出て工事をする」云々が焦点ではないのです。
「有益費」といいまして，店子が借家にとって改良行為となる事は自分の意志で出来ます。
そして，その費用の全額または残存増額費（水洗化によって増えた評価で老朽化で減価した評価と相殺したやつと考えてください）を
契約期間終了時に大家に一方的に請求できます。
これは店子の権利です。
ですので，息子さんが自費で改良工事をするのは勝手な事で工事後直ちに大家さんであるあなたが負担する筋合いではないのです。
しかし，これはもう一方の店子さんにも当てはまります。
便乗して水洗化工事を求めようが，勝手に一人で水洗化しようが，
どっちにせよ最終的に費用負担するのは「所有者であるあなた」なのです。
これが原則です。
ですので改良工事したから賃上げというのも自己所有物の評価を向上させた行為とは無関係だという事です。
なお，有益費の精算は契約終了時ですので，
賃貸借契約がかなり長くなり残存増額費がゼロになれば大家さんの負担はなくなりますよ。
ただ，そのころには都市計画で収用が行われる可能性が高いようですからそれはそれで揉めそうですね。
相手が変な知識を付けないうちに妥協点を探るのが得策だと思いますが。
>>622
確かに大家さんに水洗化する義務はありません。
しかし，店子がした改良工事に対して費用負担するのは原則義務です。
「あなたの方はこの家賃では水洗化は無理です」と言っても
「そうですか。では，私が全額出しておきますよ。あとでしっかりと請求しますが」と言われれば勝ち目はありません。
まして「有益費」負担によって賃料値上げが認められる可能性はかなり低いです。
息子さんと虚偽の賃貸借契約書を作成するのも一案ですが，
その場合，「有印私文書偽造・同行使罪」と「増加賃料分に対する詐欺罪」が成立します。
また，大家さんの所得税等の問題も出てきます。
法律は本当に大家さんには冷たいですが，仕方ありません。
参考になったでしょうか？
えとですね。「店子が申し出て工事をする」云々が焦点ではないのです。
「有益費」といいまして，店子が借家にとって改良行為となる事は自分の意志で出来ます。
そして，その費用の全額または残存増額費（水洗化によって増えた評価で老朽化で減価した評価と相殺したやつと考えてください）を
契約期間終了時に大家に一方的に請求できます。
これは店子の権利です。
ですので，息子さんが自費で改良工事をするのは勝手な事で工事後直ちに大家さんであるあなたが負担する筋合いではないのです。
しかし，これはもう一方の店子さんにも当てはまります。
便乗して水洗化工事を求めようが，勝手に一人で水洗化しようが，
どっちにせよ最終的に費用負担するのは「所有者であるあなた」なのです。
これが原則です。
ですので改良工事したから賃上げというのも自己所有物の評価を向上させた行為とは無関係だという事です。
なお，有益費の精算は契約終了時ですので，
賃貸借契約がかなり長くなり残存増額費がゼロになれば大家さんの負担はなくなりますよ。
ただ，そのころには都市計画で収用が行われる可能性が高いようですからそれはそれで揉めそうですね。
相手が変な知識を付けないうちに妥協点を探るのが得策だと思いますが。
>>622
確かに大家さんに水洗化する義務はありません。
しかし，店子がした改良工事に対して費用負担するのは原則義務です。
「あなたの方はこの家賃では水洗化は無理です」と言っても
「そうですか。では，私が全額出しておきますよ。あとでしっかりと請求しますが」と言われれば勝ち目はありません。
まして「有益費」負担によって賃料値上げが認められる可能性はかなり低いです。
息子さんと虚偽の賃貸借契約書を作成するのも一案ですが，
その場合，「有印私文書偽造・同行使罪」と「増加賃料分に対する詐欺罪」が成立します。
また，大家さんの所得税等の問題も出てきます。
法律は本当に大家さんには冷たいですが，仕方ありません。
630 ：614：03/01/09 19:57 ID:YRpil6fS
>>623
「有益費」の説明は理解していただけたでしょうか？
借家の水洗化は「有益費」ですが，エアコンは「附帯物・従物」にあたりますので，別問題となります。
エアコンの場合は取り付けに大家が承諾した場合のみ，契約満了時に大家に対して費用請求が出来ます。
これが「有益費」との大きな違いです。
ですので「あなたが費用を出すならどうぞ」と言ったところでどうしようもありません。
法的にも道義的（これは考え方にも寄りますが）にも大家さんの言い分は負けです
「有益費」の説明は理解していただけたでしょうか？
借家の水洗化は「有益費」ですが，エアコンは「附帯物・従物」にあたりますので，別問題となります。
エアコンの場合は取り付けに大家が承諾した場合のみ，契約満了時に大家に対して費用請求が出来ます。
これが「有益費」との大きな違いです。
ですので「あなたが費用を出すならどうぞ」と言ったところでどうしようもありません。
法的にも道義的（これは考え方にも寄りますが）にも大家さんの言い分は負けです
新築のマンションとかだと複数の不動産屋が同じ建物を受け持ってますよね？
その場合は良い不動産屋で借りようがエイブル、ミニミニとかで借りようが
おなじですか？
その場合は良い不動産屋で借りようがエイブル、ミニミニとかで借りようが
おなじですか？
632 ：名無し不動さん：03/01/09 21:14 ID:YRpil6fS
>>631
マンションだと管理は管理会社だと思います。
不動産屋は「媒介」・「代理」するだけですので基本的には同じだと思います。
新築の弱点はその管理会社がちゃんとしているかどうか見極められないことです。
マンションだと管理は管理会社だと思います。
不動産屋は「媒介」・「代理」するだけですので基本的には同じだと思います。
新築の弱点はその管理会社がちゃんとしているかどうか見極められないことです。
634 ：名無し不動さん：03/01/09 22:23 ID:YRpil6fS
「代理」はまさに貸し主の代わりにあなたと契約する権限があるということです（でも契約の帰属は大家さんね）。
それに貸し主に代わっていろいろあなたと交渉したりします（管理を委託してる場合は別ね）
「媒介」は貸し主と借り主の両方を紹介し合う結婚相談所みたいな感じ。
契約はあくまで当事者同士です。
「仲介」も媒介とほぼ同じと考えてください。貸し主にとっては違いがさらに細分化されますが借りる方は大差ないです。
宅建業法上のきまりやらなにやらでそうなっています。
それに貸し主に代わっていろいろあなたと交渉したりします（管理を委託してる場合は別ね）
「媒介」は貸し主と借り主の両方を紹介し合う結婚相談所みたいな感じ。
契約はあくまで当事者同士です。
「仲介」も媒介とほぼ同じと考えてください。貸し主にとっては違いがさらに細分化されますが借りる方は大差ないです。
宅建業法上のきまりやらなにやらでそうなっています。
635 ：名無し不動さん：03/01/09 22:37 ID:lE8T/xyJ
本当にありがとうございました。勉強になりました。
636 ：名無し不動さん：03/01/10 00:09 ID:EJySCFfM
どこに書いたら良いか分からなかったのでここに書かせてもらいます。
今住んでいる賃貸マンションを3月25日までに絶対出なければいけないんです。
次は新築賃貸マンションを狙ってるのですが、どれも入居予定日が3月下旬。。。
不動産屋に「あくまで予定なので4月になる場合もあります」と言われました。
数日なら泊る場所があるのですが、家具等どうしたらいいものか。。。
引越し業者で安くて数日荷物を預けられる所はありますか？
いろいろ見たけど、今まで当日引越ししかしたことなかったのでよくわからなくて。
今住んでいる賃貸マンションを3月25日までに絶対出なければいけないんです。
次は新築賃貸マンションを狙ってるのですが、どれも入居予定日が3月下旬。。。
不動産屋に「あくまで予定なので4月になる場合もあります」と言われました。
数日なら泊る場所があるのですが、家具等どうしたらいいものか。。。
引越し業者で安くて数日荷物を預けられる所はありますか？
いろいろ見たけど、今まで当日引越ししかしたことなかったのでよくわからなくて。
>>636
昔ムービングっていうマルイ系の引越し屋でバイトしてたけど、数日預かりのサービスをやっていたような覚えがある。
荷物がそんなに多くないんだったらレンタカー借りて数日積みっぱなしにしてみたら？
昔ムービングっていうマルイ系の引越し屋でバイトしてたけど、数日預かりのサービスをやっていたような覚えがある。
荷物がそんなに多くないんだったらレンタカー借りて数日積みっぱなしにしてみたら？
638 ：６１７：03/01/10 00:26 ID:7a0lIvZr
>>624
ありがとうございます。
ありがとうございます。
639 ：名無し不動さん：03/01/10 00:31 ID:qoQfAOKU
ネットで物件を探してたら1つの物件がいろんな不動産屋のHPに載ってました。
住所も間取りも平米も同じなので建物は1つのはずなんです。
初部屋探しなので全然わからないんですけど、普通のことですか？
教えて下さい！
住所も間取りも平米も同じなので建物は1つのはずなんです。
初部屋探しなので全然わからないんですけど、普通のことですか？
教えて下さい！
640 ：636：03/01/10 00:36 ID:AXGNSW7a
>>637
レスありがとうございます！
ムービングですか？今から調べてみます。
九州なんですけどあるかな・・・？
車乗れる人が周りにいないんです(ﾅｷ
その日だけ車乗れる人に来てもらうとしても車置く場所もないし。。。
駐車料金高すぎるし。。。
レスありがとうございます！
ムービングですか？今から調べてみます。
九州なんですけどあるかな・・・？
車乗れる人が周りにいないんです(ﾅｷ
その日だけ車乗れる人に来てもらうとしても車置く場所もないし。。。
駐車料金高すぎるし。。。
上の方読んだら分かりました。
すみませんでした
すみませんでした
643 ：名無し不動さん：03/01/10 01:23 ID:yyQWBNti
マンションを借りる場合、仲介手数料を払わないでいい方法(？)はないでしょうか？
直接管理会社と契約するとかむり・・・？
家賃の半月とうたってる＠ブルはよくない噂聞くし・・・
少しでもお金をうかせたいので
直接管理会社と契約するとかむり・・・？
家賃の半月とうたってる＠ブルはよくない噂聞くし・・・
少しでもお金をうかせたいので
644 ：名無し不動さん：03/01/10 01:55 ID:VhbLICFG
新築のマンションとかだと複数の不動産屋が同じ建物を受け持ってますよね？
入居した後は管理会社か大家とのやり取りだけで不動産屋とは一切関係ないのでしょうか
入居した後は管理会社か大家とのやり取りだけで不動産屋とは一切関係ないのでしょうか
645 ：名無し不動さん：03/01/10 02:18 ID:LJDRO4kE
今、2DK～3LDKあたりの賃貸マンションを探しているのですが、
もうすぐ転勤とかでたくさん物件が出てくると思っています。
賃貸物件が最も豊富な時期がそろそろだと思うのですが、
物件の豊富さがピークはいつ頃なのでしょうか？
ちなみに場所は浦安で探しています。
#既に物件情報だけでも流れてるかと思ったのですが、
#まだほとんどの物件が即入居可になっていたものですから･･･
もうすぐ転勤とかでたくさん物件が出てくると思っています。
賃貸物件が最も豊富な時期がそろそろだと思うのですが、
物件の豊富さがピークはいつ頃なのでしょうか？
ちなみに場所は浦安で探しています。
#既に物件情報だけでも流れてるかと思ったのですが、
#まだほとんどの物件が即入居可になっていたものですから･･･
646 ：646：03/01/10 09:51 ID:Y7WuLxwG
ある建築会社のオープンハウスを見に行って、そこの事務所で
資料などをもらいいろいろ説明を聞いていたのですが、
その物件があまり気に入らなかったので「色々な物件を見て考えます」
と答えると「それではこの近辺で他社物件も探して資料をお渡しします」
と言われたので一応資料をもらいいくつか車で先導してもらい
現地を見に行きました。
この際正式に仲介を依頼したことにはなるのでしょうか？
見に行った物件のうち気に入ったのがあったのですが
もともと仲介の場合はお願いしようとする会社を決めていましたので
できればそこを使いたいのです。
乱文すみません。
よろしくお願いします。
資料などをもらいいろいろ説明を聞いていたのですが、
その物件があまり気に入らなかったので「色々な物件を見て考えます」
と答えると「それではこの近辺で他社物件も探して資料をお渡しします」
と言われたので一応資料をもらいいくつか車で先導してもらい
現地を見に行きました。
この際正式に仲介を依頼したことにはなるのでしょうか？
見に行った物件のうち気に入ったのがあったのですが
もともと仲介の場合はお願いしようとする会社を決めていましたので
できればそこを使いたいのです。
乱文すみません。
よろしくお願いします。
647 ：名無し不動さん：03/01/10 18:38 ID:Vge41EwZ
>643
賃貸借契約の仲介手数料の上限は「貸す側と借りる側」を合わせて一ヶ月分の賃料です。
しかし，大抵は借りる側が100%・貸す側が0%の契約になります。
エイブ＊は，「貸す側50%・借りる側50%」なだけです。会社自体に入る手数料には変化はありません。
それだけあそこは集客力と契約力があるということでしょう（大家さんの負担が0.5か月余計だからね）。
ということで，法律上はあなた（借りる側）が0%負担でもかまいません。
その代わり，大家さんは一ヶ月間タダであなたに貸すことと同じになります。
大家さんによっては「このまま入居者が２ヶ月いなかったらなぁ。１ヶ月だったらまけちゃおう」と考えるかもしれません。
その物件の“現状”を「この部屋って何ヶ月あいてるんですかぁ？」なんて案内する人に軽く聞いてみるのも手です。
そこから上記の決まりをさりげなく言ってみてください。
その代わり，交渉成功したら絶対入居するようにしないといけませんが。
不動産屋は損得がないので「大家にそんな交渉するのが面倒」なだけです。
>644
基本的には関係ありません。
不動産屋は一時的な仲人ですから。
ただ不動産屋と大家との関係が密な場合，管理会社がボケ！！なんていうことを言うのは有効ですよ。
それ以外では接点はなくなるはずです。
賃貸借契約の仲介手数料の上限は「貸す側と借りる側」を合わせて一ヶ月分の賃料です。
しかし，大抵は借りる側が100%・貸す側が0%の契約になります。
エイブ＊は，「貸す側50%・借りる側50%」なだけです。会社自体に入る手数料には変化はありません。
それだけあそこは集客力と契約力があるということでしょう（大家さんの負担が0.5か月余計だからね）。
ということで，法律上はあなた（借りる側）が0%負担でもかまいません。
その代わり，大家さんは一ヶ月間タダであなたに貸すことと同じになります。
大家さんによっては「このまま入居者が２ヶ月いなかったらなぁ。１ヶ月だったらまけちゃおう」と考えるかもしれません。
その物件の“現状”を「この部屋って何ヶ月あいてるんですかぁ？」なんて案内する人に軽く聞いてみるのも手です。
そこから上記の決まりをさりげなく言ってみてください。
その代わり，交渉成功したら絶対入居するようにしないといけませんが。
不動産屋は損得がないので「大家にそんな交渉するのが面倒」なだけです。
>644
基本的には関係ありません。
不動産屋は一時的な仲人ですから。
ただ不動産屋と大家との関係が密な場合，管理会社がボケ！！なんていうことを言うのは有効ですよ。
それ以外では接点はなくなるはずです。
648 ：名無し不動さん：03/01/10 18:44 ID:Vge41EwZ
>646
「他社物件」とは土地付き建売の事ですかね？
別に仲介依頼契約が成立しているようには見えません。
仲介依頼しようが，売り主と契約書を交わさなければ「仲介」になりません。
案内するだけで「仲介」なら手数料を取れることになってしまいます（それはありがたいが・笑）。
ただ，お願いしたい会社があるなら物件の紹介はそこに絞った方が良いと思います。
他のところで見せて貰った物件が「凄く気に入った」のに，
意中の会社で取り扱えない物件（専任契約が他社と結ばれている等）だとショックですよね？
見てしまった分，あとで見る物件と比較ばかりして後悔するモトです。
こういう小さな事も楽しく不動産を探すこつだと思いますよ。
「他社物件」とは土地付き建売の事ですかね？
別に仲介依頼契約が成立しているようには見えません。
仲介依頼しようが，売り主と契約書を交わさなければ「仲介」になりません。
案内するだけで「仲介」なら手数料を取れることになってしまいます（それはありがたいが・笑）。
ただ，お願いしたい会社があるなら物件の紹介はそこに絞った方が良いと思います。
他のところで見せて貰った物件が「凄く気に入った」のに，
意中の会社で取り扱えない物件（専任契約が他社と結ばれている等）だとショックですよね？
見てしまった分，あとで見る物件と比較ばかりして後悔するモトです。
こういう小さな事も楽しく不動産を探すこつだと思いますよ。
649 ：名無し不動さん：03/01/10 18:57 ID:lrU1QFWz
こんばんは。
皆様の知識をおかしください。
当方このたび家を購入しようと思いまして。不動産に行きました所。
私自身の年収が少ないので、年収を偽造させて住宅ローンをとおりやすく
すると言うのですが。こういったようなことは実際不動産業界の中では
あることなのですか？。もちろん年収を偽造する為に上げた分の年収の税金も
払わないといけないみたいです。
どうか詳しい方教えてください。
皆様の知識をおかしください。
当方このたび家を購入しようと思いまして。不動産に行きました所。
私自身の年収が少ないので、年収を偽造させて住宅ローンをとおりやすく
すると言うのですが。こういったようなことは実際不動産業界の中では
あることなのですか？。もちろん年収を偽造する為に上げた分の年収の税金も
払わないといけないみたいです。
どうか詳しい方教えてください。
651 ：646：03/01/10 19:15 ID:sqYeIpOS
>>648ｻﾝ
レスありがとうございます。
物件は土地付き建物です。
以前TVで他の業者のお客と取引するのは業界では
タブーだという話しを聞きましたので
この場合、僕がこの会社に仲介を依頼した事になっているのなら
意中の業者に迷惑が係るのではと思った次第です。
レスありがとうございます。
物件は土地付き建物です。
以前TVで他の業者のお客と取引するのは業界では
タブーだという話しを聞きましたので
この場合、僕がこの会社に仲介を依頼した事になっているのなら
意中の業者に迷惑が係るのではと思った次第です。
652 ：名無し不動さん：03/01/10 19:39 ID:mTKxXS+M
基本的な質問なのですが、教えてください。
今月（１月）末日で賃貸借期間が終了します。
建物賃貸借契約書（居住用）の『解約予告・明渡義務』の項目で、
> 本契約を解除しようとするとき、
> 解除予定日の１ヶ月前に書面により解除する旨の通知をすることによって
> 本契約を解除することができる。
> 但し賃料の１ヶ月分相当額を支払うことによりできる。
とありますが、更新しない場合（２月以降住まない場合）、
解除したことにならないと思うのですが、
１ヶ月分払わなくてはならないのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。お願いします。
今月（１月）末日で賃貸借期間が終了します。
建物賃貸借契約書（居住用）の『解約予告・明渡義務』の項目で、
> 本契約を解除しようとするとき、
> 解除予定日の１ヶ月前に書面により解除する旨の通知をすることによって
> 本契約を解除することができる。
> 但し賃料の１ヶ月分相当額を支払うことによりできる。
とありますが、更新しない場合（２月以降住まない場合）、
解除したことにならないと思うのですが、
１ヶ月分払わなくてはならないのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。お願いします。
653 ：名無し不動さん：03/01/10 19:41 ID:Vge41EwZ
>649
よくあるというより「よくあった」手法です。
いわゆる「ふかし」という手口です。
これは土地の値段が右肩上がりに上昇していた時期にのみ通用したことです。
500万円の土地でもすぐに1000万円になる。よって年収を少しふかして返済に困っても売れば大丈夫という考えです。
不動産屋は物件価格に対して仲介手数料が入りますので少しでも高い物件を動かしたがります。
破産しようが不動産屋には関係ないですから今でもこの手の甘い話はあります。
しかし，これだけは言っておきます。
「年収ふかして買った物件で幸せに暮らしている人はいない」
>651
「他の業者のお客」というのがよくわかりませんが，決めた業者がいるのなら頼り切るのが得策です。
よくあるというより「よくあった」手法です。
いわゆる「ふかし」という手口です。
これは土地の値段が右肩上がりに上昇していた時期にのみ通用したことです。
500万円の土地でもすぐに1000万円になる。よって年収を少しふかして返済に困っても売れば大丈夫という考えです。
不動産屋は物件価格に対して仲介手数料が入りますので少しでも高い物件を動かしたがります。
破産しようが不動産屋には関係ないですから今でもこの手の甘い話はあります。
しかし，これだけは言っておきます。
「年収ふかして買った物件で幸せに暮らしている人はいない」
>651
「他の業者のお客」というのがよくわかりませんが，決めた業者がいるのなら頼り切るのが得策です。
654 ：646：03/01/10 19:48 ID:SJem/MVE
655 ：652：03/01/10 20:24 ID:mTKxXS+M
もう一つ質問があります。
「定期借家契約」と「そうでない借家契約」の違いは契約書の
どこを見ればわかるのでしょうか？
もしかして、http://www.marusa.net/a-z-tintai.htm
のページに“７・「定期借家契約」制度ってなに？”のところで
「2000年の3月1日より施行された借家契約で、通常の賃貸借契約とは、異なります。」
とありますが、2000年の3月1日以降に契約したものは全てこれに該当
するのでしょうか？
「定期借家契約」と「そうでない借家契約」の違いは契約書の
どこを見ればわかるのでしょうか？
もしかして、http://www.marusa.net/a-z-tintai.htm
のページに“７・「定期借家契約」制度ってなに？”のところで
「2000年の3月1日より施行された借家契約で、通常の賃貸借契約とは、異なります。」
とありますが、2000年の3月1日以降に契約したものは全てこれに該当
するのでしょうか？
656 ：名無し不動さん：03/01/10 20:38 ID:Vge41EwZ
>652
順番を逆にしますね。
定期貸家契約とは「更新しない建物賃貸借契約」です。
普通の賃貸借契約は何もなければ（一ヶ月以上前から借りている側が解除などをしなければ）原則更新していきます。
この場合，貸している側は「正当事由」がないと解除できません。
すごーーく借り手有利なのです。
それでは困る（例えば２年間の転勤の間だけ貸したい人）はこれでは安心して人に貸せません。
そのような場合，定期貸家契約にします。２年が契約なら２年経った時点で更新することなく借り手は部屋を明け渡す義務が生じます。
さて，あなたの契約書の事項ですが，２番目の「但し賃料の１ヶ月分相当額を支払うことによりできる。」には他に言葉が付いていませんでしたか？
１ヶ月以上前に通知した場合には，毎月１日からその日までの日割り賃料のみを精算します。
それ以外，つまり「明後日退去したい」なんて言ったときには，
「それにプラスして一ヶ月分の賃料を（ルール違反だから）まるまる払ってね」というきまりのために２番目の事項があります。
よって，一ヶ月以上前に言わない限り追加の一ヶ月は取られます。
順番を逆にしますね。
定期貸家契約とは「更新しない建物賃貸借契約」です。
普通の賃貸借契約は何もなければ（一ヶ月以上前から借りている側が解除などをしなければ）原則更新していきます。
この場合，貸している側は「正当事由」がないと解除できません。
すごーーく借り手有利なのです。
それでは困る（例えば２年間の転勤の間だけ貸したい人）はこれでは安心して人に貸せません。
そのような場合，定期貸家契約にします。２年が契約なら２年経った時点で更新することなく借り手は部屋を明け渡す義務が生じます。
さて，あなたの契約書の事項ですが，２番目の「但し賃料の１ヶ月分相当額を支払うことによりできる。」には他に言葉が付いていませんでしたか？
１ヶ月以上前に通知した場合には，毎月１日からその日までの日割り賃料のみを精算します。
それ以外，つまり「明後日退去したい」なんて言ったときには，
「それにプラスして一ヶ月分の賃料を（ルール違反だから）まるまる払ってね」というきまりのために２番目の事項があります。
よって，一ヶ月以上前に言わない限り追加の一ヶ月は取られます。
657 ：名無し不動さん：03/01/10 22:05 ID:LGnBvOYB
すいません。質問させてください。
今度、友人同士三人同居という形でで小田急線沿いに引っ越そうと思っているのですが、
●三人の職業が貧乏イラストレーター、貧乏アニメーターあと漫画家のアシ
●年収が三人で２４０万
●できれば３DK
とか言う無茶苦茶な条件で借りられる家があるでしょうか？この世に。
今は３人で１Kに暮らしていて、そこで皆で仕事をしています。
今度、友人同士三人同居という形でで小田急線沿いに引っ越そうと思っているのですが、
●三人の職業が貧乏イラストレーター、貧乏アニメーターあと漫画家のアシ
●年収が三人で２４０万
●できれば３DK
とか言う無茶苦茶な条件で借りられる家があるでしょうか？この世に。
今は３人で１Kに暮らしていて、そこで皆で仕事をしています。
658 ：644：03/01/10 22:09 ID:MCohwq0s
>>647さんレスありがとうございました！
昨日行った不動産屋の人があまり好きじゃなくて…
でも、物件みに連れて行ってもらったり、1時間位店にいたので
関係ないなら他で頼むよりもう昨日行ったところで頼んだ方が良いかなって思ってたんです。
近いうちに契約しますｗ
でも評判がかなり悪い○東建託…
これしか気に入る間取りが無かったので(ﾅｷ
大丈夫かなぁ…
昨日行った不動産屋の人があまり好きじゃなくて…
でも、物件みに連れて行ってもらったり、1時間位店にいたので
関係ないなら他で頼むよりもう昨日行ったところで頼んだ方が良いかなって思ってたんです。
近いうちに契約しますｗ
でも評判がかなり悪い○東建託…
これしか気に入る間取りが無かったので(ﾅｷ
大丈夫かなぁ…
659 ：名無し不動さん：03/01/10 22:09 ID:Vge41EwZ
>657
保証人は？それによります。
ただ，３名入居を条件に物件を探すのは難しいのが現状です。
あとから居候的に追加していくのでしょうが，そうすると契約者自身の収入が・・・
小田急沿線も下北から唐木田・箱根湯本まであるし，
駅からの距離もあるので不可能ではないのかもしれないが少ないですよ。
保証人は？それによります。
ただ，３名入居を条件に物件を探すのは難しいのが現状です。
あとから居候的に追加していくのでしょうが，そうすると契約者自身の収入が・・・
小田急沿線も下北から唐木田・箱根湯本まであるし，
駅からの距離もあるので不可能ではないのかもしれないが少ないですよ。
660 ：名無し不動さん：03/01/10 22:20 ID:Yah4hA2G
田の字ってなんですか？
661 ：名無し不動さん：03/01/10 22:21 ID:LGnBvOYB
６５９さん、もの凄い勢いのレスありがとうございました。
え～っと、いろいろ不動産屋さんをまわり、いくつか該当物件はあったのですが、３名とも保証人が必要でした。
そこまではわりとすんなりいくのですが、最後の審査で収入の少なさ、職業の特殊さから（胡散臭いので）断られてしまいます。
今までは新宿～町田の間で探してみました。
できれば審査についてどういった所を重点的に調べられるのかご存知の方いましたら教えてください。
え～っと、いろいろ不動産屋さんをまわり、いくつか該当物件はあったのですが、３名とも保証人が必要でした。
そこまではわりとすんなりいくのですが、最後の審査で収入の少なさ、職業の特殊さから（胡散臭いので）断られてしまいます。
今までは新宿～町田の間で探してみました。
できれば審査についてどういった所を重点的に調べられるのかご存知の方いましたら教えてください。
662 ：名無し不動さん：03/01/10 22:33 ID:Vge41EwZ
>660
廊下が真ん中に延びてて，その左右に部屋（寝室・子供部屋）がある。
突き当たりにLDというごく一般的なマンションの間取りの比喩。
>661
審査＝
家賃が払えるか・周りと協調して生活できるか（職業というのはそのイメージ要素）等です。
借地借家法は，借り手側が凄く有利なんです。
だから貸す側は下手な人物に貸して揉めたくないので審査をするのです。
交渉の手段としては「連帯保証人を各１名ずつたてる＋保証人も各１名ずつたてる」ことが手っ取り早いと思います。
合計６名の保証人がいれば家賃債権の取り立てもどうにかなりますからね。
廊下が真ん中に延びてて，その左右に部屋（寝室・子供部屋）がある。
突き当たりにLDというごく一般的なマンションの間取りの比喩。
>661
審査＝
家賃が払えるか・周りと協調して生活できるか（職業というのはそのイメージ要素）等です。
借地借家法は，借り手側が凄く有利なんです。
だから貸す側は下手な人物に貸して揉めたくないので審査をするのです。
交渉の手段としては「連帯保証人を各１名ずつたてる＋保証人も各１名ずつたてる」ことが手っ取り早いと思います。
合計６名の保証人がいれば家賃債権の取り立てもどうにかなりますからね。
663 ：名無し不動さん：03/01/10 22:50 ID:LGnBvOYB
>>662さんありがとうございました。本当参考になりました。
それぞれの不動産屋さんに連帯保証人も各一名ずつたててたのですが…。断られてしましました。
少し探す数が少なかったのかもしれません。また明日まわってみます。
はじめて２ちゃんねるにカキコしたのですがこんなに早くレスがつくとはびっくりしました。
３人でいろいろあって精神的にいっぱいいっぱいだったので嬉しかったっス。
本当にありがとうございました。
本当は４人で１Kに暮らしてました。てへっ。
それぞれの不動産屋さんに連帯保証人も各一名ずつたててたのですが…。断られてしましました。
少し探す数が少なかったのかもしれません。また明日まわってみます。
はじめて２ちゃんねるにカキコしたのですがこんなに早くレスがつくとはびっくりしました。
３人でいろいろあって精神的にいっぱいいっぱいだったので嬉しかったっス。
本当にありがとうございました。
本当は４人で１Kに暮らしてました。てへっ。
>>663 何だか｢どくだみ荘｣みたいな話だね。がんばれ～
665 ：名無し不動さん：03/01/10 23:16 ID:+gdc0hmB
>662さん
ありがとうございます。
今マンソンか戸建購入を考えていて，最近２ちゃんデビューしたら
田の字田の字と書かれていて，なんのことかと思ってました。
ところで，田の字って非難されている記述が多いようですが，
よくないのでしょうか？
ありがとうございます。
今マンソンか戸建購入を考えていて，最近２ちゃんデビューしたら
田の字田の字と書かれていて，なんのことかと思ってました。
ところで，田の字って非難されている記述が多いようですが，
よくないのでしょうか？
666 ：643：03/01/10 23:52 ID:4Ym7f4yq
667 ：名無し不動さん：03/01/11 00:34 ID:dgdB0Z+5
１Kの部屋で風呂・トイレ別の物件を探してるんですが
間取りをみても、ユニットバスと見分けがつきません。
風呂とトイレが一緒の部屋にあって、風呂とトイレの間に
壁等の太い線ではなく、細い線で区切られてる場合
実際はどんな構造になってるんですか？
あとユニットバスって実際不便なんでしょうか？
間取りをみても、ユニットバスと見分けがつきません。
風呂とトイレが一緒の部屋にあって、風呂とトイレの間に
壁等の太い線ではなく、細い線で区切られてる場合
実際はどんな構造になってるんですか？
あとユニットバスって実際不便なんでしょうか？
とりあえず言っておく。
ユニットバス＝バストイレ同室
ではないので、念のため。
ユニットバス＝バストイレ同室
ではないので、念のため。
669 ：名無し不動さん：03/01/11 10:25 ID:NAvmT0DU
>665
私は別に田の字が悪いとはそんなに思いませんが、弱点はあります。
それは廊下の横にある部屋（特に玄関側に窓があるだけの部屋）などは通気が悪く日当たりも良くないということです。
田の字の場合、マンションの広告を見ても分かるようにLDがメインのアピール箇所になります。
ですので、他の部屋はどうしても犠牲になってしまいます。
非難というかネタにされやすいのは「田の字」「非田の字」では同じ広さ環境でも値段設定が随分違うからです。
>667
ユニットバスはその名の通りユニット形式で床などと一体化されたものです。
ですので風呂だけの部屋でもマンション・アパートはユニットバスが大半です。
バス・トイレ同室は嫌う人も多いですねぇ。
まっ、部屋には自分一人しか存在しないという前提ですから仕方ないです。
私は別に田の字が悪いとはそんなに思いませんが、弱点はあります。
それは廊下の横にある部屋（特に玄関側に窓があるだけの部屋）などは通気が悪く日当たりも良くないということです。
田の字の場合、マンションの広告を見ても分かるようにLDがメインのアピール箇所になります。
ですので、他の部屋はどうしても犠牲になってしまいます。
非難というかネタにされやすいのは「田の字」「非田の字」では同じ広さ環境でも値段設定が随分違うからです。
>667
ユニットバスはその名の通りユニット形式で床などと一体化されたものです。
ですので風呂だけの部屋でもマンション・アパートはユニットバスが大半です。
バス・トイレ同室は嫌う人も多いですねぇ。
まっ、部屋には自分一人しか存在しないという前提ですから仕方ないです。
670 ：名無し不動さん：03/01/11 10:53 ID:+33iAajj
最近よく見かける「頭金0円で購入」についてですが、
一戸建て住宅で、次の様な返済プランが広告に書かれていました。
＞銀行住宅ローンの借入が3000万円の場合
＞ （金利 1.875%／優遇金利適用の場合）
＞【返済例】
＞ ●ボーナス併用払い ☆月々返済／64976円 ☆ボーナス時返済／195467円
＞ ●均等払い ☆月々返済／97465円 ☆ボーナス時返済／0円
＞ ※返済期間35年で計算
と、なってます。
この様なプランは、どうなんでしょうか？
一戸建て住宅で、次の様な返済プランが広告に書かれていました。
＞銀行住宅ローンの借入が3000万円の場合
＞ （金利 1.875%／優遇金利適用の場合）
＞【返済例】
＞ ●ボーナス併用払い ☆月々返済／64976円 ☆ボーナス時返済／195467円
＞ ●均等払い ☆月々返済／97465円 ☆ボーナス時返済／0円
＞ ※返済期間35年で計算
と、なってます。
この様なプランは、どうなんでしょうか？
671 ：名無し不動さん：03/01/11 11:35 ID:NAvmT0DU
>670
払えるのなら良いのではないでしょうか？
借り入れ3000万円に諸費用などを入れてしまうとすると、物件価格は2500万円程度ということでしょう。
ただ、この金利は変動か当初３年固定期間のみだと思います。
よって、その後はかなりの確率で徐々にではあれ返済額は増加していくでしょう。
個人的には均等払いで返済しても余裕があるなら「物件を検討する」段階に入ればよいと思います。
払えるのなら良いのではないでしょうか？
借り入れ3000万円に諸費用などを入れてしまうとすると、物件価格は2500万円程度ということでしょう。
ただ、この金利は変動か当初３年固定期間のみだと思います。
よって、その後はかなりの確率で徐々にではあれ返済額は増加していくでしょう。
個人的には均等払いで返済しても余裕があるなら「物件を検討する」段階に入ればよいと思います。
672 ：名無し不動さん：03/01/11 11:44 ID:0f3LQEO5
総額いったいいくら払うのやら
>>665
田の字マンションは、廊下に寝室、子供部屋が面してしまうので、廊下を
歩くと窓越しに部屋の中が見える。それでもいいならコストパフォーマン
スが良い物件といえる。廊下を公道と思うかどうかが判断の分かれ目だろ
うね。
田の字マンションは、廊下に寝室、子供部屋が面してしまうので、廊下を
歩くと窓越しに部屋の中が見える。それでもいいならコストパフォーマン
スが良い物件といえる。廊下を公道と思うかどうかが判断の分かれ目だろ
うね。
>>670
その他こんな費用もかかります。
保証会社保証料： 618,420 円
保証会社手数料(消費税込み)： 31,500 円
ローン契約書印紙代： 20,000 円
抵当権設定に係る登記費用(一般的なケース)： 170,000 円
諸費用合計： 839,920 円
↓ここでやってみました。
http://www.asahibank.co.jp/individual/loan_simulation/simulate1.html
その他こんな費用もかかります。
保証会社保証料： 618,420 円
保証会社手数料(消費税込み)： 31,500 円
ローン契約書印紙代： 20,000 円
抵当権設定に係る登記費用(一般的なケース)： 170,000 円
諸費用合計： 839,920 円
↓ここでやってみました。
http://www.asahibank.co.jp/individual/loan_simulation/simulate1.html
676 ：名無し不動さん：03/01/11 13:58 ID:c+mF1R8z
>675
表現が難しいですが厳しくなるというより質問が増えると思います。
銀行側としては「なぜ頭金ｾﾞﾛなの？」という疑問が単純に頭をよぎります。
預金総額に余裕があるのなら頭金を入れて買うのが普通でしょうからね。
どちらにせよあなたの属性（勤務先・昨年年収・預貯金・負債額）が最大のポイントです。
あくまで審査に通るだけという基準でいえば3000万円のローンならば
年収が530万円（他のローン無し）ほどあれば大丈夫でしょう。
でも，余裕を持って返せるのとは違いますので。。。。
表現が難しいですが厳しくなるというより質問が増えると思います。
銀行側としては「なぜ頭金ｾﾞﾛなの？」という疑問が単純に頭をよぎります。
預金総額に余裕があるのなら頭金を入れて買うのが普通でしょうからね。
どちらにせよあなたの属性（勤務先・昨年年収・預貯金・負債額）が最大のポイントです。
あくまで審査に通るだけという基準でいえば3000万円のローンならば
年収が530万円（他のローン無し）ほどあれば大丈夫でしょう。
でも，余裕を持って返せるのとは違いますので。。。。
頭金貯められない人間が変動金利でマンション買うなんて自殺行為だ
やめとけ
やめとけ
678 ：名無し不動さん：03/01/11 15:23 ID:Smyj6mGy
665です。
田の字・非田の字についてのご意見，ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
田の字・非田の字についてのご意見，ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
679 ：652：03/01/11 15:24 ID:voPFW+Ub
>>656
返答ありがとうございます。
＞定期貸家契約とは「更新しない建物賃貸借契約」です。
契約書に「更新する場合は」とあるので普通の契約でした。
＞さて，あなたの契約書の・・・他に言葉が付いていませんでしたか？
＞１ヶ月以上前に通知した場合・・・日割り賃料のみを精算します。
『解約予告・明渡義務』の項目には日割りのことは書いてないです。
次のことは書いてあります。
> 本契約が終了した後、乙（借り手）が明渡しを遅延した場合は、
> 解約後明渡しまでの間、乙は賃料の倍額に相当する遅延損害金を
> 甲（大家）に支払うものとする。
日割りのことは『賃料等』の項目にはあります。
> 月額＊＊＊＊＊円也とし･･･支払うものとする。
> なお、１ヶ月に満たない場合は日割りをもって精算する。
＞よって，一ヶ月以上前に言わない限り追加の一ヶ月は取られます。
契約期間終了だからハイ、サヨナラということにはならず、
何も言わないのだから続けて払ってね、ということになるのですね。
わかりました。レスありがとうございました。
（解釈間違っていたらレスお願いします。）
返答ありがとうございます。
＞定期貸家契約とは「更新しない建物賃貸借契約」です。
契約書に「更新する場合は」とあるので普通の契約でした。
＞さて，あなたの契約書の・・・他に言葉が付いていませんでしたか？
＞１ヶ月以上前に通知した場合・・・日割り賃料のみを精算します。
『解約予告・明渡義務』の項目には日割りのことは書いてないです。
次のことは書いてあります。
> 本契約が終了した後、乙（借り手）が明渡しを遅延した場合は、
> 解約後明渡しまでの間、乙は賃料の倍額に相当する遅延損害金を
> 甲（大家）に支払うものとする。
日割りのことは『賃料等』の項目にはあります。
> 月額＊＊＊＊＊円也とし･･･支払うものとする。
> なお、１ヶ月に満たない場合は日割りをもって精算する。
＞よって，一ヶ月以上前に言わない限り追加の一ヶ月は取られます。
契約期間終了だからハイ、サヨナラということにはならず、
何も言わないのだから続けて払ってね、ということになるのですね。
わかりました。レスありがとうございました。
（解釈間違っていたらレスお願いします。）
680 ：名無し不動さん：03/01/11 15:39 ID:c+mF1R8z
>679
どもです。大まかには分かっていただいたようです。
日割りは「賃料」ですのでそれで大丈夫です。
家賃３０万円の部屋だとします。
１月１５日に解約の申し入れ（２月１５日までで契約解除）をすれば
２月は１５日間だけの１５万円の賃料だけ払えばよいのです。
それ以降の場合，つまり２月１日等に（２月１５日までので契約解除）を申し込むと３０万円の違約金＋１５万円の賃料の４５万円を支払う義務があるということです。
あと，契約更新には更新料を支払う場合が多いですね。書くのを忘れてました。
どもです。大まかには分かっていただいたようです。
日割りは「賃料」ですのでそれで大丈夫です。
家賃３０万円の部屋だとします。
１月１５日に解約の申し入れ（２月１５日までで契約解除）をすれば
２月は１５日間だけの１５万円の賃料だけ払えばよいのです。
それ以降の場合，つまり２月１日等に（２月１５日までので契約解除）を申し込むと３０万円の違約金＋１５万円の賃料の４５万円を支払う義務があるということです。
あと，契約更新には更新料を支払う場合が多いですね。書くのを忘れてました。
681 ：名無し不動さん：03/01/11 16:41 ID:Kdd3G9An
Аブルって単身者にはワンルームか１Ｋの部屋しか貸してはならないって
言う決まりでもあるんですか？２Ｋの部屋を借りようとしたら「一人で二
部屋もどうするんですか？」とかいって１Ｋの部屋しか紹介してくれなか
った。
言う決まりでもあるんですか？２Ｋの部屋を借りようとしたら「一人で二
部屋もどうするんですか？」とかいって１Ｋの部屋しか紹介してくれなか
った。
682 ：名無し不動さん：03/01/11 20:55 ID:XWWC04nF
＞681
他の板見た。板見てみ。
他の板見た。板見てみ。
>>668-669
ありがとうございました。
ありがとうございました。
684 ：名無し不動さん：03/01/12 00:54 ID:l/HEbyFY
スレ違いとか言わないで聞いておくれ。
１Ｋマンション (築～10年くらい) に引っ越しを考えているんですが、
ADSLって使えますか？
もちろん、ISDNとの競合とか、電話局が遠い、とか、そういう障害はないものとして、
純粋に建物側の理由でADSLかできないケースがどれくらいあるのかどうか、
知りたいのです。
１Ｋマンション (築～10年くらい) に引っ越しを考えているんですが、
ADSLって使えますか？
もちろん、ISDNとの競合とか、電話局が遠い、とか、そういう障害はないものとして、
純粋に建物側の理由でADSLかできないケースがどれくらいあるのかどうか、
知りたいのです。
685 ：名無し不動さん：03/01/12 01:06 ID:IjQ/R9OA
賃貸ですが、
１２月で解約し、すでに引越も終わっているのに
日割家賃の清算を不動産会社がしてくれません。
１１月末に引き落とされた家賃の半分が返るって
言ったのに・・・。
何度も電話・メールしても、「明日振り込みます」と言って逃げる。
そればかりか書類も送ってこないし、敷金のことなんか
まるで無視。
池袋のアソ○エー○。最悪。
１２月で解約し、すでに引越も終わっているのに
日割家賃の清算を不動産会社がしてくれません。
１１月末に引き落とされた家賃の半分が返るって
言ったのに・・・。
何度も電話・メールしても、「明日振り込みます」と言って逃げる。
そればかりか書類も送ってこないし、敷金のことなんか
まるで無視。
池袋のアソ○エー○。最悪。
686 ：名無し不動さん：03/01/12 01:07 ID:IjQ/R9OA
で、いまは遠くに住んでいるため、直接不動産会社に行く
こともできず、このままでは泣き寝入りです。悔しいです。
どうすればいい？
こともできず、このままでは泣き寝入りです。悔しいです。
どうすればいい？
687 ：名無し不動産：03/01/12 01:09 ID:WrTE9aoR
基本的にはどこでも使えると思います。
ただ物件によっては、ＮＴＴの都合で電話線が通ってない場合もあるので、
その場合電話線を引く初期工事に最高１２０００円ぐらい費用がかかると
思われます。（部屋の電話線差込口は関係ありません。電線で切ったり
つないだりしてますので）ただこれは電話の開局をしてみないと分かりませんが。
ただ物件によっては、ＮＴＴの都合で電話線が通ってない場合もあるので、
その場合電話線を引く初期工事に最高１２０００円ぐらい費用がかかると
思われます。（部屋の電話線差込口は関係ありません。電線で切ったり
つないだりしてますので）ただこれは電話の開局をしてみないと分かりませんが。
688 ：名無し不動産：03/01/12 01:11 ID:WrTE9aoR
687は685への答えです。書き忘れてました。
http://money.2ch.net/estate/index.html#1←ここに書いてあることって本当ですか？？
690 ：名無し不動産：03/01/12 01:18 ID:WrTE9aoR
>685
内容証明送ってみたら？
結構それだけでびびって返してくれたりしますよ。
文字数に制限とかありますけど、本とかけっこう出てますし、
インタ－ネットでものってますよ。
内容証明送ってみたら？
結構それだけでびびって返してくれたりしますよ。
文字数に制限とかありますけど、本とかけっこう出てますし、
インタ－ネットでものってますよ。
691 ：685：03/01/12 01:25 ID:IjQ/R9OA
692 ：名無し不動産：03/01/12 01:47 ID:WrTE9aoR
>691
都庁など（免許権者）に行くよりも、その不動産業者が加盟している
協会に行くのが一番良いとおもいますよ。全日か宅建協会かどちらかと思いますが
そういう苦情係りがありますので。そこから指導等があると思います。
ただ退去したのが１２月とありますが日割りの家賃は通常は
敷金の返金と同時に行います。敷金の返金時期は契約内容にもよりますが
通常退去日より１ヶ月～２ヶ月以内となっていると思いますので、契約書を
もう一度確認して見られたらいかかでしょうか？
ただ早くしないと倒産したりとかもありえますし、
最悪保障協会より取り戻せると思いますが…時間かかりますしね
私も不動産の営業をしておりますが、ここのレスをみると複雑な気分です。
そんなにひどい不動産屋って多いんですかね？ただ私が知っている限りでも
悲惨な不動産屋がありますが。
都庁など（免許権者）に行くよりも、その不動産業者が加盟している
協会に行くのが一番良いとおもいますよ。全日か宅建協会かどちらかと思いますが
そういう苦情係りがありますので。そこから指導等があると思います。
ただ退去したのが１２月とありますが日割りの家賃は通常は
敷金の返金と同時に行います。敷金の返金時期は契約内容にもよりますが
通常退去日より１ヶ月～２ヶ月以内となっていると思いますので、契約書を
もう一度確認して見られたらいかかでしょうか？
ただ早くしないと倒産したりとかもありえますし、
最悪保障協会より取り戻せると思いますが…時間かかりますしね
私も不動産の営業をしておりますが、ここのレスをみると複雑な気分です。
そんなにひどい不動産屋って多いんですかね？ただ私が知っている限りでも
悲惨な不動産屋がありますが。
693 ：685：03/01/12 02:07 ID:IjQ/R9OA
>>692
ありがとうございます。
とりあえず、メールで督促し続けて様子を見ます。
でも、書類も何もなしで、電話連絡だけで、本当に解約して
くれたのかどうか不安です。今月家賃引き落とされたら
どうしよう。残高不足にしておこう。
ありがとうございます。
とりあえず、メールで督促し続けて様子を見ます。
でも、書類も何もなしで、電話連絡だけで、本当に解約して
くれたのかどうか不安です。今月家賃引き落とされたら
どうしよう。残高不足にしておこう。
694 ：名無し不動さん：03/01/12 02:37 ID:8vfnNjfV
＞693 いい判断だね。
お次の相談どうぞ！
お次の相談どうぞ！
695 ：名無し不動さん：03/01/12 03:05 ID:ujoUxOaE
３月に上京する学生です。
月の仕送り15万くらいで学校は新宿です。
どのくらいの家賃がいいですか？あとどのあたりが住みやすいんでしょうか？
月の仕送り15万くらいで学校は新宿です。
どのくらいの家賃がいいですか？あとどのあたりが住みやすいんでしょうか？
>>687
ありがとうございます。
>>695
家賃は定期収入の 1/3 が理想と言われているよ。
でも・・・5万じゃあ、とれんでぃな物件は期待しないでね。バイトするんだね。
今の時代、親にとっては月に15万も仕送りするのは並大抵のことじゃない。
一生懸命勉強して、一生懸命働いて、恩返しをしてやることだね。
ありがとうございます。
>>695
家賃は定期収入の 1/3 が理想と言われているよ。
でも・・・5万じゃあ、とれんでぃな物件は期待しないでね。バイトするんだね。
今の時代、親にとっては月に15万も仕送りするのは並大抵のことじゃない。
一生懸命勉強して、一生懸命働いて、恩返しをしてやることだね。
697 ：652=679：03/01/12 07:35 ID:heEKkT++
698 ：名無し不動さん：03/01/12 10:05 ID:ndkkvqzL
こちらのスレで質問させて頂きます。
突発で部屋の中を調査しに来る業者っているんでしょうか？
さきほど、そういうのがきて部屋が散らかってるとこみられて
”一体どのように部屋をかたづけるのか”など細かく聞かれました。
名刺とかの提示をもとめたのですが、いま持っていないの一点張りでして...
突発で部屋の中を調査しに来る業者っているんでしょうか？
さきほど、そういうのがきて部屋が散らかってるとこみられて
”一体どのように部屋をかたづけるのか”など細かく聞かれました。
名刺とかの提示をもとめたのですが、いま持っていないの一点張りでして...
699 ：名無し不動さん：03/01/12 13:28 ID:U2UchDAg
事情があって、親族に保証人を頼むことができません。
敷金礼金等含めた手数料はもちろん、１年ないし２年分の
家賃を現金一括で前払いすると言ったら、保証人がなくても
部屋は借りられるの？大家さんによる？
あと、同じ条件で家賃値引きの交渉ってできる？
これも大家さん次第？
敷金礼金等含めた手数料はもちろん、１年ないし２年分の
家賃を現金一括で前払いすると言ったら、保証人がなくても
部屋は借りられるの？大家さんによる？
あと、同じ条件で家賃値引きの交渉ってできる？
これも大家さん次第？
700 ：名無し不動さん：03/01/12 13:29 ID:wVPyJAEc
【ネットボランティア】余ったＣＰＵを・・・
cell computingとは、ブロードバンドに接続された家庭内や
企業内のPCの余剰CPUパワーを統合し、
仮想的なスーパーコンピュータとしての利用を実現する
技術を用いたSI、ネットワークサービスです。
バイオ、物理計算、設計、金融工学、CGレンダリングなどの
分野のお客様へ、安価に仮想スーパーコンピュータパワーを
提供することを目的としております。
なお、将来的には収益にあわせてCPUパワーを提供してくださる
参加者へポイントシステムやデジタルコンテンツによる
利益還元を考えております。
http://www2.cellcomputing.jp/
２ちゃんねるのチーム作ってみました。【[自作ＰＣで挑戦しる]】
http://members.cellcomputing.jp/services/teams/team.htm?id=ABBE425B-CE11-4DA4-8591-C68DF67DA41A
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利益還元を考えております。
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２ちゃんねるのチーム作ってみました。【[自作ＰＣで挑戦しる]】
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702 ：名無し不動さん：03/01/12 21:31 ID:a3zwITx5
マンションを購入後転勤の為現在賃貸で貸しています。
契約期間が2年更新でその期限が切れると共に
売りに出そうかと考えています。
その際貸している相手の方が継続して住みたいと
希望している場合違約金や引越し代などが発生するのでしょうか？
宜しくお願いします。
契約期間が2年更新でその期限が切れると共に
売りに出そうかと考えています。
その際貸している相手の方が継続して住みたいと
希望している場合違約金や引越し代などが発生するのでしょうか？
宜しくお願いします。
>>702
賃貸中で売り出しちゃえば？
賃貸中で売り出しちゃえば？
704 ：名無し不動さん：03/01/12 22:43 ID:fW6OYWHo
こんど不動産業界に就職しようと思ってるのですが、
休みの日が平日になってしまいます・・・。
皆さん友人の結婚式とかその他日曜日に入った
断れない予定はどうしてるのですか？
休みの日が平日になってしまいます・・・。
皆さん友人の結婚式とかその他日曜日に入った
断れない予定はどうしてるのですか？
705 ：名無し不動さん：03/01/12 22:52 ID:ZXG7CE7d
>702
定期借家契約にしなかったの？
定期借家契約にしなかったの？
707 ：名無し不動さん：03/01/12 23:31 ID:qHjhv+2W
質問です。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝを探しに数件不動産屋を廻りました。
概ね条件を絞って訪問したので、
殆どの不動産屋で同じ物件を紹介されました。
しかし1社だけ、同じ物件なのに
家賃が2000円低く案内されました。
「他でも同じ物件･同じ部屋を紹介されましたが、
こちらは何故2000円家賃が低いのですか？」
と営業マンに尋ねたら、
「管理会社（大家？）と密な関係の会社ですから出来るのです。」
と言ってました。
こうゆう事って、本当なのですか？？
何か考えられるリスクとかあります？？
賃貸ﾏﾝｼｮﾝを探しに数件不動産屋を廻りました。
概ね条件を絞って訪問したので、
殆どの不動産屋で同じ物件を紹介されました。
しかし1社だけ、同じ物件なのに
家賃が2000円低く案内されました。
「他でも同じ物件･同じ部屋を紹介されましたが、
こちらは何故2000円家賃が低いのですか？」
と営業マンに尋ねたら、
「管理会社（大家？）と密な関係の会社ですから出来るのです。」
と言ってました。
こうゆう事って、本当なのですか？？
何か考えられるリスクとかあります？？
>>702
普通建物賃貸借契約の場合、通常は契約期間２年で自動更新の特約を入れていると思いますが、
この場合賃貸人側から賃貸借契約を解除する場合は解除日の６ヶ月前に賃借人に契約解除の通知
をする必要があり、かつこれには借地借家法に定める正当事由が必要となります。
このため、賃借人が継続して居住することを希望しているにも拘らずどうしても賃貸人（所有者）
の都合により賃貸借契約を解除し売却をしたい場合は、その処理の仕方の法的な妥当性はともか
くとして、実際上は賃貸人が賃借人に対して金銭的な補償を行ったうえで賃借人に退去してもら
うのが一般的だと思います。
具体的には、敷金の全額返還、原状回復費用の全額免除、引越代金の貸主全額負担、賃借人が同
等の物件を賃貸借契約すると仮定してそれに要する媒介手数料の貸主全額負担、これらが必要と
なります。
ただ、これらはその地域における賃貸市場の慣習的なものや媒介を行った業者の手腕により異な
ることが多い、と言えます。
契約当初媒介業務を依頼した不動産会社が機動的ならば、契約解除の方法について相談してみる
のもいいでしょう。
なお、賃借人入居中のまま売却することも可能ですが、一般的な居住用建物の場合消費者はそれ
を購入したがらない可能性が高いと言えます。
普通建物賃貸借契約の場合、通常は契約期間２年で自動更新の特約を入れていると思いますが、
この場合賃貸人側から賃貸借契約を解除する場合は解除日の６ヶ月前に賃借人に契約解除の通知
をする必要があり、かつこれには借地借家法に定める正当事由が必要となります。
このため、賃借人が継続して居住することを希望しているにも拘らずどうしても賃貸人（所有者）
の都合により賃貸借契約を解除し売却をしたい場合は、その処理の仕方の法的な妥当性はともか
くとして、実際上は賃貸人が賃借人に対して金銭的な補償を行ったうえで賃借人に退去してもら
うのが一般的だと思います。
具体的には、敷金の全額返還、原状回復費用の全額免除、引越代金の貸主全額負担、賃借人が同
等の物件を賃貸借契約すると仮定してそれに要する媒介手数料の貸主全額負担、これらが必要と
なります。
ただ、これらはその地域における賃貸市場の慣習的なものや媒介を行った業者の手腕により異な
ることが多い、と言えます。
契約当初媒介業務を依頼した不動産会社が機動的ならば、契約解除の方法について相談してみる
のもいいでしょう。
なお、賃借人入居中のまま売却することも可能ですが、一般的な居住用建物の場合消費者はそれ
を購入したがらない可能性が高いと言えます。
709 ：702：03/01/12 23:56 ID:a3zwITx5
>>703>>706>>709
レスありがとうございます
まさに709さんが仰せの通りの契約内容になっております。
つまり相手の方がお引越しくださるくださらないに関わらず
6ヶ月前に連絡をしなければ逝けないと言うことですね。
仲介をして頂き、管理をお願いしている不動産会社は
施工主でもあり大手でして売却する際もそちらでお願い
しようかと思っているので1度そちらに相談してみたいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。
レスありがとうございます
まさに709さんが仰せの通りの契約内容になっております。
つまり相手の方がお引越しくださるくださらないに関わらず
6ヶ月前に連絡をしなければ逝けないと言うことですね。
仲介をして頂き、管理をお願いしている不動産会社は
施工主でもあり大手でして売却する際もそちらでお願い
しようかと思っているので1度そちらに相談してみたいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。
>>707
まず、賃貸借契約の媒介業務を不動産業者が行う場合、売買のように専任媒介や一般媒介といった
媒介の形態の区別がありません。
したがって、貸主がもし複数の不動産業者に媒介を依頼している場合は、これら複数の業者は原則
として並列の位置関係にあると言えます。
しかし、多くの場合貸主はある一つの業者に媒介の依頼をし、依頼を受けた業者が自社とつながり
のある複数の業者にこの物件の情報を流す、ということが多くなっています。
貸主から直接媒介の依頼を受けた業者をモトヅケ業者と言います。
また、モトヅケ業者とつながりのない業者でも、物件の情報を聞き付けて自分の会社に来たお客さ
んにその物件の紹介をすることもあります。
ご質問のケースの場合、他社との比較で家賃を低く紹介した業者はモトヅケ業者だと思われます。
モトヅケ業者の場合、貸主より賃料のある程度の値下げの枠を与えられていることも多いのです。
以上の理由から、紹介された家賃が他社との比較で低いからといって、何か契約上のリスクがある
とは考えにくい、と言えます。
貸主そのものが不動産業者ということも考えられますが、その場合でも貸主が個人である場合と大
差はありません。
まず、賃貸借契約の媒介業務を不動産業者が行う場合、売買のように専任媒介や一般媒介といった
媒介の形態の区別がありません。
したがって、貸主がもし複数の不動産業者に媒介を依頼している場合は、これら複数の業者は原則
として並列の位置関係にあると言えます。
しかし、多くの場合貸主はある一つの業者に媒介の依頼をし、依頼を受けた業者が自社とつながり
のある複数の業者にこの物件の情報を流す、ということが多くなっています。
貸主から直接媒介の依頼を受けた業者をモトヅケ業者と言います。
また、モトヅケ業者とつながりのない業者でも、物件の情報を聞き付けて自分の会社に来たお客さ
んにその物件の紹介をすることもあります。
ご質問のケースの場合、他社との比較で家賃を低く紹介した業者はモトヅケ業者だと思われます。
モトヅケ業者の場合、貸主より賃料のある程度の値下げの枠を与えられていることも多いのです。
以上の理由から、紹介された家賃が他社との比較で低いからといって、何か契約上のリスクがある
とは考えにくい、と言えます。
貸主そのものが不動産業者ということも考えられますが、その場合でも貸主が個人である場合と大
差はありません。
>>704
不動産業界は、一部の例外を除き水曜定休でその水曜日も出社の為潰れる事があります。
休日云々の問題だけではなく、業界自体があまりお勧めできませんので一度ネット等で
情報収集されてはいかがでしょうか。
なお、２ｃｈ内にはこんなスレッドもありますので、参考にしてみて下さい。
「不動産会社に就職しようと思っています」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1039879044/l50
そのレスのほとんどがこの業界に対して懐疑的かつ、批判的です。
不動産業界は、一部の例外を除き水曜定休でその水曜日も出社の為潰れる事があります。
休日云々の問題だけではなく、業界自体があまりお勧めできませんので一度ネット等で
情報収集されてはいかがでしょうか。
なお、２ｃｈ内にはこんなスレッドもありますので、参考にしてみて下さい。
「不動産会社に就職しようと思っています」
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1039879044/l50
そのレスのほとんどがこの業界に対して懐疑的かつ、批判的です。
712 ：名無し不動さん：03/01/13 01:03 ID:ynSW1kKD
実は田舎で土地を貸しているのですが、明治のころより貸しているようで賃貸契約書も何もなく、
田舎であるため一筆の土地を2軒の家にまたがって貸しています。そのうちの１軒が実際に借りている面積は
毎年地代として支払っている面積よりも狭いのではないかといってきました。将来のこともあるので正式に
賃貸契約を結び、土地も測量しなおし、分筆したほうがいいのではないかと思うのですが、その際の、
契約、費用の負担について一般的にはどうすれば良いかどなたか詳しいい方教えて下さい。
ちなみに田舎の借地権割合は５０：５０です。
田舎であるため一筆の土地を2軒の家にまたがって貸しています。そのうちの１軒が実際に借りている面積は
毎年地代として支払っている面積よりも狭いのではないかといってきました。将来のこともあるので正式に
賃貸契約を結び、土地も測量しなおし、分筆したほうがいいのではないかと思うのですが、その際の、
契約、費用の負担について一般的にはどうすれば良いかどなたか詳しいい方教えて下さい。
ちなみに田舎の借地権割合は５０：５０です。
仕事場が新宿で、通勤はバイク。予算の上限が6.5万なんだけど、
こんな条件な場合、漏前らなら何処に引っ越しますか？
こんな条件な場合、漏前らなら何処に引っ越しますか？
716 ：名無し不動さん：03/01/13 09:35 ID:hTz2FXto
大京（ライオンズマンション）ってかなり叩かれてるけど、
そんなにやばいんですか？
買わないほうがいいのかな？
そんなにやばいんですか？
買わないほうがいいのかな？
717 ：名無し不動さん：03/01/13 12:32 ID:pukvUA22
貸主物件なのに仲介手数料がかかると言われました。
そういうことはあり得るのでしょうか？
そういうことはあり得るのでしょうか？
719 ：名無し不動さん：03/01/13 13:02 ID:HHEGNuNN
来月、賃貸マンションを退去するのですが
畳の張替えって１枚いくらくらいするんですか？
畳にもピンキリあると思いますが、ごく一般的な
賃貸マンションです、相場を教えて下さい。
畳の張替えって１枚いくらくらいするんですか？
畳にもピンキリあると思いますが、ごく一般的な
賃貸マンションです、相場を教えて下さい。
720 ：名無し不動さん：03/01/13 15:20 ID:zfQ2Q0Jh
>712
まずはもう一方の借り主さんにもお伺いを立ててはいかがでしょうか？
片方が狭くなるということはもう片方が広くなることでしょうから。
順番としては，お互いの希望を聞いて（もしくは現状の境界線で）あなたの土地を分筆します（５番１号と２号のように）。
そして，その分筆した土地ごとに土地賃貸借契約を取り交わすことになります。
測量費用は広さにもよりますが５０万円くらいはするのではないでしょうか？
費用負担ですが，三分割でどうでしょうかねぇ。
だれに利益が出るか分かりませんから最初に取り決めるのは間違いないことです。
ただ，土地の分筆もその後の契約もトラブルを今後避けるためには有効だと思います。
ご検討なされることは悪いと思いません。
>717
あり得ますよ。
だれが持っていようと仲介の際の費用等もあることから「取ってはいけない」と定めた規則はありません。
>719
たぶん一枚5000円位からだと思います。
まずはもう一方の借り主さんにもお伺いを立ててはいかがでしょうか？
片方が狭くなるということはもう片方が広くなることでしょうから。
順番としては，お互いの希望を聞いて（もしくは現状の境界線で）あなたの土地を分筆します（５番１号と２号のように）。
そして，その分筆した土地ごとに土地賃貸借契約を取り交わすことになります。
測量費用は広さにもよりますが５０万円くらいはするのではないでしょうか？
費用負担ですが，三分割でどうでしょうかねぇ。
だれに利益が出るか分かりませんから最初に取り決めるのは間違いないことです。
ただ，土地の分筆もその後の契約もトラブルを今後避けるためには有効だと思います。
ご検討なされることは悪いと思いません。
>717
あり得ますよ。
だれが持っていようと仲介の際の費用等もあることから「取ってはいけない」と定めた規則はありません。
>719
たぶん一枚5000円位からだと思います。
721 ：名無し不動さん：03/01/13 18:28 ID:ktdoM56D
今住んでいる賃貸マンションは家主がＳ友不動産です。
築10年で現在修繕工事中。修繕工事の案内と共にこんな話をされました。
以下
「元々建設中の頃は分譲予定でしたが、竣工後は諸事情により賃貸物件として皆様に
御入居いただいておりましたが、この度マンション全体を分譲化する事になりました。
現在入居中の部屋をそのまま購入いただくのは如何でしょうか？
また、マンション内の別の部屋もご希望があればできるだけ添えるようにしたいと思います。
既に空いている部屋に付きましては、分譲を始めましたので、どうぞ御検討下さい。」
と、言うのです。
入居4年目の私はこの春で契約更新があります。
「2年自動更新」の契約で、社宅借上げです。
購入意志が無い場合はどうなるのかと尋ねたら、
「3月の更新後、半年以内で退去願います。」との事。
この場合、無条件で出て行かねばならないのでしょうか･･･。
どなたか法的にご存知の方、また類似例、経験などありましたら教えて下さい。
築10年で現在修繕工事中。修繕工事の案内と共にこんな話をされました。
以下
「元々建設中の頃は分譲予定でしたが、竣工後は諸事情により賃貸物件として皆様に
御入居いただいておりましたが、この度マンション全体を分譲化する事になりました。
現在入居中の部屋をそのまま購入いただくのは如何でしょうか？
また、マンション内の別の部屋もご希望があればできるだけ添えるようにしたいと思います。
既に空いている部屋に付きましては、分譲を始めましたので、どうぞ御検討下さい。」
と、言うのです。
入居4年目の私はこの春で契約更新があります。
「2年自動更新」の契約で、社宅借上げです。
購入意志が無い場合はどうなるのかと尋ねたら、
「3月の更新後、半年以内で退去願います。」との事。
この場合、無条件で出て行かねばならないのでしょうか･･･。
どなたか法的にご存知の方、また類似例、経験などありましたら教えて下さい。
722 ：米県人：03/01/13 22:32 ID:Ny86Vurp
教えてください。
アパートのトラブルです。
入居して２ヶ月ですが、湿気が物凄く、天井がバスルームのような状態にまで
なっています。乾燥機などで対応しようとしているのですが、それでも追いつ
かず、ポタポタポタポタと天井から水滴が落ちてきます。
布団、ソファー、書類などに水滴が落ち、大変困っています。
入居時このような説明は一切ありませんでした。ただ、天井が汚れていたため
入居時に天井の張替えはしてくれました。今思えば、その「汚れ」も湿気によ
るカビ？シミ？だったのだと思います。
こういったケースの場合、大家または仲介している不動産会社に補修等の
交渉はできるのでしょうか？なお、新築ではありません。
アパートのトラブルです。
入居して２ヶ月ですが、湿気が物凄く、天井がバスルームのような状態にまで
なっています。乾燥機などで対応しようとしているのですが、それでも追いつ
かず、ポタポタポタポタと天井から水滴が落ちてきます。
布団、ソファー、書類などに水滴が落ち、大変困っています。
入居時このような説明は一切ありませんでした。ただ、天井が汚れていたため
入居時に天井の張替えはしてくれました。今思えば、その「汚れ」も湿気によ
るカビ？シミ？だったのだと思います。
こういったケースの場合、大家または仲介している不動産会社に補修等の
交渉はできるのでしょうか？なお、新築ではありません。
723 ：名無し不動さん：03/01/13 23:07 ID:uz3sLjUE
入居審査って速くて何日ぐらいで結果出るんでしょうか？
気になって気になってしょうがない・・・
気になって気になってしょうがない・・・
>>721
この際だから思いっきり値切って買っちゃうっていうのはどうでしょう。
ま、それはともかく契約書に更新についての条項はないのですか？社宅
借り上げならあなたの会社とS友不動産の間で契約書があるはずなので、
それを見てからでしょう。
>>722
大家に交渉しましょう。しかし凄いですね。隣近所はどうなっているの
でしょうか。ちなみに場所はどちらですか。（北海道・東北ですか。）
この際だから思いっきり値切って買っちゃうっていうのはどうでしょう。
ま、それはともかく契約書に更新についての条項はないのですか？社宅
借り上げならあなたの会社とS友不動産の間で契約書があるはずなので、
それを見てからでしょう。
>>722
大家に交渉しましょう。しかし凄いですね。隣近所はどうなっているの
でしょうか。ちなみに場所はどちらですか。（北海道・東北ですか。）
725 ：米県人：03/01/13 23:24 ID:Ny86Vurp
アパートの退去時に壁紙の張替え代を請求された。
破けてもいなかったのだがコレは支払わなくては逝けないのだろうか？
ただでさえｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代で4満5千円取られているのに・・・・
破けてもいなかったのだがコレは支払わなくては逝けないのだろうか？
ただでさえｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代で4満5千円取られているのに・・・・
727 ：名無し不動さん：03/01/13 23:49 ID:AB34Bb4Q
>>717
「貸主」が宅地建物取引業者の場合、
宅地建物取引業法により、宅地建物取引業者が報酬を受領することが出来るのは、
売買の媒介・代理、貸借の媒介・代理の場合のみです。例外については省略しま
す。
従って、宅建業者自らが貸主の場合、業者自らが媒介（仲介）手数料を受領する
ことは出来ません。
ご質問のケースで想定できる状況は、その宅建業者がある依頼主より賃貸物件を
借り上げ、これを自ら貸主となって転貸借しているような状況です。これを、サ
ブリースと言います。
サブリースの場合、業者は自社と顧客（借主）の間に別の仲介宅建業者をあえて
入れ、その仲介業者に仲介手数料を取らせるようなこともやっています。その場
合、仲介業者からバックマージンを取ったりすることが多いようです。
もっとも、その場合取引態様の明示義務違反にならないように広告などの表示を
「仲介（媒介）」にしているはずですが。
ご質問の文章からは、一概にこのケースだとは断定できませんが、このようなこ
ともあるのだとご理解下さい。
「貸主」が宅地建物取引業者の場合、
宅地建物取引業法により、宅地建物取引業者が報酬を受領することが出来るのは、
売買の媒介・代理、貸借の媒介・代理の場合のみです。例外については省略しま
す。
従って、宅建業者自らが貸主の場合、業者自らが媒介（仲介）手数料を受領する
ことは出来ません。
ご質問のケースで想定できる状況は、その宅建業者がある依頼主より賃貸物件を
借り上げ、これを自ら貸主となって転貸借しているような状況です。これを、サ
ブリースと言います。
サブリースの場合、業者は自社と顧客（借主）の間に別の仲介宅建業者をあえて
入れ、その仲介業者に仲介手数料を取らせるようなこともやっています。その場
合、仲介業者からバックマージンを取ったりすることが多いようです。
もっとも、その場合取引態様の明示義務違反にならないように広告などの表示を
「仲介（媒介）」にしているはずですが。
ご質問の文章からは、一概にこのケースだとは断定できませんが、このようなこ
ともあるのだとご理解下さい。
>>719
畳１枚あたり３，５００円～５，０００円位ではないでしょうか。
もちろん、業者によって値段は違います。
>>726
建物賃貸借契約の借主の原状回復義務の問題です。
本来、壁紙は退去時に借主が張替える必要はありません。壁紙が古くなったという
ような建物についての通常損耗・経年変化の部分については、貸主は借主に原状回
復費用として請求することは出来ないのです。
にもかかわらず、日本の建物賃貸借市場は、旧来より借主にある一定以上の原状回
復費用相当額の負担を強いてきました。
地域差はあるでしょうが、一般的に畳の表替、襖・障子の張替、ハウスクリーニン
グ、クロス（壁紙）の張替、その他室内小修繕の実施費用といったものを当たり前
のように借主から取っているのが現状です。
これらは慣習的に行われてきましたので、なかなか文句をいいづらいところです。
支払ってしまった費用をどうしても取り戻したい場合、簡易裁判所の小額訴訟制度
を利用する手もあります。手続きは簡単で、聞けば教えてもらえるというレベルで
す。
原状回復の問題については、ここ最近不動産業界内でも問題になっており、今後は
判例を根拠に貸主（業者）受難の時代が来るかも知れないといったところです。
畳１枚あたり３，５００円～５，０００円位ではないでしょうか。
もちろん、業者によって値段は違います。
>>726
建物賃貸借契約の借主の原状回復義務の問題です。
本来、壁紙は退去時に借主が張替える必要はありません。壁紙が古くなったという
ような建物についての通常損耗・経年変化の部分については、貸主は借主に原状回
復費用として請求することは出来ないのです。
にもかかわらず、日本の建物賃貸借市場は、旧来より借主にある一定以上の原状回
復費用相当額の負担を強いてきました。
地域差はあるでしょうが、一般的に畳の表替、襖・障子の張替、ハウスクリーニン
グ、クロス（壁紙）の張替、その他室内小修繕の実施費用といったものを当たり前
のように借主から取っているのが現状です。
これらは慣習的に行われてきましたので、なかなか文句をいいづらいところです。
支払ってしまった費用をどうしても取り戻したい場合、簡易裁判所の小額訴訟制度
を利用する手もあります。手続きは簡単で、聞けば教えてもらえるというレベルで
す。
原状回復の問題については、ここ最近不動産業界内でも問題になっており、今後は
判例を根拠に貸主（業者）受難の時代が来るかも知れないといったところです。
>>723
審査の仕方にもよりますが、書類さえ揃っていれば普通は１日（というよりも一瞬）で
結果自体は出ています。
過去に何かの支払いを延滞したことがないかどうか、現在債務を抱えていないかどうか
といったことを中心に個人的な属性は（履歴があれば）ほとんど分かってしまいます。
何もなければ、１日後には業者から何らかの返事があるでしょう。
審査の仕方にもよりますが、書類さえ揃っていれば普通は１日（というよりも一瞬）で
結果自体は出ています。
過去に何かの支払いを延滞したことがないかどうか、現在債務を抱えていないかどうか
といったことを中心に個人的な属性は（履歴があれば）ほとんど分かってしまいます。
何もなければ、１日後には業者から何らかの返事があるでしょう。
730 ：名無し不動さん：03/01/14 00:39 ID:kGFsxMFs
賃貸の仮契約をしたんですが、明細に、消毒費というのと、
鍵交換費というのがありました。こんなの請求されたのは
初めてだったのでかなり戸惑ってしまったのですが、
こういうのは入居する際にはよくありますか？
ちゃんとクリーニングもされ消毒もされ、新しい鍵を使える状況に
なっているところへ入居するのが当たり前のような気がしたんですが。
例えば礼金と同じでよくある慣習なんでしょうか？
あと、まあそれが仕方ないとしても、では、次に退去する際には
このような費用は払わなくてもよいはずですが、やはり
こういう場合はそれも当たり前でしょうか？なんかひどく心配なのです。
鍵交換費というのがありました。こんなの請求されたのは
初めてだったのでかなり戸惑ってしまったのですが、
こういうのは入居する際にはよくありますか？
ちゃんとクリーニングもされ消毒もされ、新しい鍵を使える状況に
なっているところへ入居するのが当たり前のような気がしたんですが。
例えば礼金と同じでよくある慣習なんでしょうか？
あと、まあそれが仕方ないとしても、では、次に退去する際には
このような費用は払わなくてもよいはずですが、やはり
こういう場合はそれも当たり前でしょうか？なんかひどく心配なのです。
731 ：717：03/01/14 09:36 ID:YIhWFN2U
ttp://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?eki_id=2217&eki=%c3%e6%cc%ee&ensen=%c3%e6%b1%fb%c0%fe&ensen_id=2184&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&houmen_id=13&houmen_mei=%c5%ec%b5%fe&m_link=1&a_link=1&i_link=1&no=8737522101&img=1
取引態様が「貸主」になっているのですが、問い合わせたところ「仲介手数料は１ヶ月」だと言われました。
「手数料が必要ならば仲介物件ではないのか？」と尋ねると、「いや貸主物件だ」と回答。
そこで「貸主物件ならば手数料は要らないのでは？」と尋ねると、
「貸主物件でも子会社や関連会社が管理しているので、ウチでは通常通り仲介料を頂いている」と言われました。
これが>>727のサブリースですか？
取引態様が「貸主」になっているのですが、問い合わせたところ「仲介手数料は１ヶ月」だと言われました。
「手数料が必要ならば仲介物件ではないのか？」と尋ねると、「いや貸主物件だ」と回答。
そこで「貸主物件ならば手数料は要らないのでは？」と尋ねると、
「貸主物件でも子会社や関連会社が管理しているので、ウチでは通常通り仲介料を頂いている」と言われました。
これが>>727のサブリースですか？
732 ：名無し不動さん：03/01/14 12:56 ID:whsO/Zli
賃貸で車庫証明ととりたいのですが
家主の承諾書だけでも不動産会社にお金をとられますか?
家主の承諾書だけでも不動産会社にお金をとられますか?
733 ：名無し不動さん：03/01/14 13:02 ID:uVtYrpxg
すいません。教えてください。
来年完成予定のマンションの頭金って支払うのはいつになるんでしょうか？
今年、ローンの審査にとおった後すぐ支払うのか？
それとも、来年マンションが出来た後でいいのか？
どなたか教えてください。
来年完成予定のマンションの頭金って支払うのはいつになるんでしょうか？
今年、ローンの審査にとおった後すぐ支払うのか？
それとも、来年マンションが出来た後でいいのか？
どなたか教えてください。
734 ：名無し不動さん：03/01/14 14:28 ID:QLK1ZhXH
>>733
契約書にハンコ押して、すぐです。
ローンの審査は、仮審査だけなので、実際にローンをするときに審査が
ありますから、場合によってはローンを断られることもありえます。
契約書には、ローンができなかった場合は、頭金を返してもらう特約条項を
つけてもらわないといけません。（ローン特約、っていいます）
契約書にハンコ押して、すぐです。
ローンの審査は、仮審査だけなので、実際にローンをするときに審査が
ありますから、場合によってはローンを断られることもありえます。
契約書には、ローンができなかった場合は、頭金を返してもらう特約条項を
つけてもらわないといけません。（ローン特約、っていいます）
735 ：名無し不動さん：03/01/14 15:26 ID:vBu/iW0S
736 ：名無し不動さん：03/01/14 15:28 ID:S4K4PaXa
737 ：名無し不動さん：03/01/14 15:39 ID:7wW7ERem
教えてください。
中古マンションを買おうと思っているのですが、マンションって
何年くらい住めるものなのでしょうか？
なんか、昭和４０年代のものとか５０年前半のものとか出てて
安いんですけど、こんなの買って老後までは住めないですよね？
そうしたら住んでる人はどうなるんでしょう？
中古マンションを買おうと思っているのですが、マンションって
何年くらい住めるものなのでしょうか？
なんか、昭和４０年代のものとか５０年前半のものとか出てて
安いんですけど、こんなの買って老後までは住めないですよね？
そうしたら住んでる人はどうなるんでしょう？
738 ：名無し不動さん：03/01/14 15:54 ID:xoPorgIx
換地を売りたいという人はいると思いますが
組合に行けばいろいろ情報を教えてもらえますか？
土地を買いたいとおもっています
>>731
それは、サブリースではありません。
単純に、手数料が欲しいだけだと思います。
この場合、取引態様を「仲介（媒介）」と表示しておかないと手数料はとれない
はずです。
もっとも、その点を指摘して「契約をするが、手数料は払わない」とでも申し込
みをしたら、業者は「じゃあ、契約しない、この物件はもう他に申し込みが入っ
た」とでも言うでしょうね（笑）。
それは、サブリースではありません。
単純に、手数料が欲しいだけだと思います。
この場合、取引態様を「仲介（媒介）」と表示しておかないと手数料はとれない
はずです。
もっとも、その点を指摘して「契約をするが、手数料は払わない」とでも申し込
みをしたら、業者は「じゃあ、契約しない、この物件はもう他に申し込みが入っ
た」とでも言うでしょうね（笑）。
>>730
今から入居しようとするお客さんの費用負担で、鍵交換や消毒を実施するというのは
およそ一般的ではありません。
貸主には、賃貸人としての賃借人に対する賃貸環境整備義務がありますから、鍵をど
の段階で交換するかはともかく、それに要する費用は当然賃貸人の負担です。
特約として鍵交換の費用を入居前に賃借人が負担するとでもしているのでしょうか？
あまり聞かないお話です。
>>732
保管場所使用承諾証明書の発行は、原則として保管場所の所有者が行います。
つまり、普通は賃貸人です。
ただし、不動産会社が間に入っていて、親切でない場合は、２，０００円
～５，０００円位の発行事務手数料を要求されることもあります。
>>737
いわゆる区分所有建物（分譲マンションのことです）のお話だと思いますが、区分所有建物の
場合、通常は２０～３０年程度の長期修繕計画が作成されていますので、これが一つの「期間」
の目安だと言えます。
長期修繕計画に基づき、計画的に建物のメンテナンスを行っていけば、建物の寿命はある程度
延ばすことが出来ると思います。
参考までに、平成１１年度に当時の建設省が実施した「マンション総合調査」によれば、長期
修繕計画を作成しているマンションは８０．５％となっています。
建物が２０～３０年位しかもたないと言っているわけではありませんが、
既に完成後３０年以上経過しているマンションや、昔のマンションで長期修繕計画が作成され
ていないようなものは、新築の建物に比べて耐久力においてかなりデメリットがあることは
間違いないでしょう。
今から入居しようとするお客さんの費用負担で、鍵交換や消毒を実施するというのは
およそ一般的ではありません。
貸主には、賃貸人としての賃借人に対する賃貸環境整備義務がありますから、鍵をど
の段階で交換するかはともかく、それに要する費用は当然賃貸人の負担です。
特約として鍵交換の費用を入居前に賃借人が負担するとでもしているのでしょうか？
あまり聞かないお話です。
>>732
保管場所使用承諾証明書の発行は、原則として保管場所の所有者が行います。
つまり、普通は賃貸人です。
ただし、不動産会社が間に入っていて、親切でない場合は、２，０００円
～５，０００円位の発行事務手数料を要求されることもあります。
>>737
いわゆる区分所有建物（分譲マンションのことです）のお話だと思いますが、区分所有建物の
場合、通常は２０～３０年程度の長期修繕計画が作成されていますので、これが一つの「期間」
の目安だと言えます。
長期修繕計画に基づき、計画的に建物のメンテナンスを行っていけば、建物の寿命はある程度
延ばすことが出来ると思います。
参考までに、平成１１年度に当時の建設省が実施した「マンション総合調査」によれば、長期
修繕計画を作成しているマンションは８０．５％となっています。
建物が２０～３０年位しかもたないと言っているわけではありませんが、
既に完成後３０年以上経過しているマンションや、昔のマンションで長期修繕計画が作成され
ていないようなものは、新築の建物に比べて耐久力においてかなりデメリットがあることは
間違いないでしょう。
>>741
ありがとうございます。やはり通常あまり無いですよね。
やっと見つけたところなのであまりもめたくないというのもあるんですが、
最後の最後にいやな気持ちのままで入居したくもないので、
まずはこの分の費用は除いて、他の敷金などだけを入金しようかと
思っています。でもう一度説明を聞いたうえで仕方なければ払おうかと。
ありがとうございます。やはり通常あまり無いですよね。
やっと見つけたところなのであまりもめたくないというのもあるんですが、
最後の最後にいやな気持ちのままで入居したくもないので、
まずはこの分の費用は除いて、他の敷金などだけを入金しようかと
思っています。でもう一度説明を聞いたうえで仕方なければ払おうかと。
744 ：名無し不動さん：03/01/15 00:03 ID:8LFRkE+R
質問です。
先週、物件の申し込み金を払って書類に記入し、
その物件をおさえてもらったのですが、こちらの都合でキャンセルしました。
申し込み金の返却は振り込みになると言われたので、
預り証を返して、振込み先を伝えましたがまだ入金されていません。
ちゃんとお金は戻ってくるのでしょうか？心配です・・・
先週、物件の申し込み金を払って書類に記入し、
その物件をおさえてもらったのですが、こちらの都合でキャンセルしました。
申し込み金の返却は振り込みになると言われたので、
預り証を返して、振込み先を伝えましたがまだ入金されていません。
ちゃんとお金は戻ってくるのでしょうか？心配です・・・
>>744
分譲マンションの購入申込金５万円のお話でしょうか？
賃貸マンションの手数料兼申込金のお話でしょうか？
預り証を返却してしまったことと、返金の日時を確認しておかなかったことは
マイナスポイントですが（おどろかしているわけじゃないですよ）、おそらく
返金はなされると・・・・・思います。近々。
分譲マンションの購入申込金５万円のお話でしょうか？
賃貸マンションの手数料兼申込金のお話でしょうか？
預り証を返却してしまったことと、返金の日時を確認しておかなかったことは
マイナスポイントですが（おどろかしているわけじゃないですよ）、おそらく
返金はなされると・・・・・思います。近々。
746 ：名無し不動さん：03/01/15 01:17 ID:pfBvPPMN
今、２０日までに引越しするのに、いろいろ賃貸業者回って必死になって探してるのに
てるのに、こちらの予算、間取り、徒歩でとの条件とかけ離れた物件ばかり
！すでに、ない物件で釣る！許せない！１００％までとは、いわないけど
何とか、攻略法ありませんか？
てるのに、こちらの予算、間取り、徒歩でとの条件とかけ離れた物件ばかり
！すでに、ない物件で釣る！許せない！１００％までとは、いわないけど
何とか、攻略法ありませんか？
>>746
いや今は時期的にホントにいい物件少ないですよ。
俺もやっと見つけたけど、当初の予算はかなり超えてしまいました。
でも熱心に探してくれる不動産にいったほうがいいですね。
ホントにイイカゲンな対応をするところはすぐ出たほうがいいです。
いや今は時期的にホントにいい物件少ないですよ。
俺もやっと見つけたけど、当初の予算はかなり超えてしまいました。
でも熱心に探してくれる不動産にいったほうがいいですね。
ホントにイイカゲンな対応をするところはすぐ出たほうがいいです。
748 ：名無し不動さん：03/01/15 01:35 ID:pfBvPPMN
７４７さん早速お返事ありがとうございます。ほんと、苦労しますよね！７４７さんは、
今の物件に決められたポイントは、何だったのですか？良心的な、営業さんだったのですか？
今の物件に決められたポイントは、何だったのですか？良心的な、営業さんだったのですか？
749 ：名無し不動さん：03/01/15 01:36 ID:L3d4iAHm
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◆裏情報取引サイト→http://www.kawachi.zaq.ne.jp/dpdan803/◆
◆国際免許取得→→→http://www.kawachi.zaq.ne.jp/dpdan803/◆
◆悪徳業者情報→→→http://www.kawachi.zaq.ne.jp/dpdan803/◆
◆あらゆる調査→→→http://www.kawachi.zaq.ne.jp/dpdan803/◆
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◆宣伝・掲示板→→→http://www.kawachi.zaq.ne.jp/dpdan803/◆
◆投稿H画像→→→http://www.kawachi.zaq.ne.jp/dpdan803/◆
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>>747
手持ちの物件がなくなったら、他の業者に片っ端から電話して
情報を取り寄せてくれました。あとこちらの希望をずっと守って
紹介してくれたこと。丸二日ずっとつきっきりで探してくれました。
先ほども言ったように今の時期は一番混んでいて、いいのがあったと
思ってもすぐ埋まってしまい、これに決めないと明日になるとこれも
なくなるなあという感じでした。人気のある場所だったので、少し高く
なりましたが、納得して決めました。
手持ちの物件がなくなったら、他の業者に片っ端から電話して
情報を取り寄せてくれました。あとこちらの希望をずっと守って
紹介してくれたこと。丸二日ずっとつきっきりで探してくれました。
先ほども言ったように今の時期は一番混んでいて、いいのがあったと
思ってもすぐ埋まってしまい、これに決めないと明日になるとこれも
なくなるなあという感じでした。人気のある場所だったので、少し高く
なりましたが、納得して決めました。
751 ：名無し不動さん：03/01/15 16:40 ID:Qyvva+tS
賃貸物件のオーナー（１部屋）をしています。
満２年の更新を大家店子仲介業者全員忘れており、半年過ぎた今になって大家である私の方で
気付きました。
管理費が値上がりになったために、その分の賃料の値上げについては店子は了解したものの、
値上げを申し出たのが先日のために、過ぎ去った半年分の値上げ分については支払を拒否して
います。
そこで質問なのですが、
①契約（更新）日については、半年前に遡って記入すべきかと思いますが、一般的に、こういう場
合でも値上げ分の賃貸料をまとめて請求できるのでしょうか。
②上記にかかわらず、仲介手数料同様に更新手数料（例えば１ヶ月分）は、大家から仲介業者へ
支払う必要があるのでしょうか。
（契約書には明確な記載が無い）
明らかに満期管理をしていない仲介業者のミスですが、仲介業者は更新時の業務については
必ずしもそこまでする必要はないのでしょうか？
満２年の更新を大家店子仲介業者全員忘れており、半年過ぎた今になって大家である私の方で
気付きました。
管理費が値上がりになったために、その分の賃料の値上げについては店子は了解したものの、
値上げを申し出たのが先日のために、過ぎ去った半年分の値上げ分については支払を拒否して
います。
そこで質問なのですが、
①契約（更新）日については、半年前に遡って記入すべきかと思いますが、一般的に、こういう場
合でも値上げ分の賃貸料をまとめて請求できるのでしょうか。
②上記にかかわらず、仲介手数料同様に更新手数料（例えば１ヶ月分）は、大家から仲介業者へ
支払う必要があるのでしょうか。
（契約書には明確な記載が無い）
明らかに満期管理をしていない仲介業者のミスですが、仲介業者は更新時の業務については
必ずしもそこまでする必要はないのでしょうか？
＞751さん
こればかりはケースバイケース。
①契約（更新）日については、半年前に遡って記入すべきかと思いますが、一般的に、こういう場
合でも値上げ分の賃貸料をまとめて請求できるのでしょうか。
確かに、賃貸借期間に、空白があるのは不自然なので、
更新日に遡って記入した方が良いと思いますが、まとめて請求できるか
どうかについては７５１さんの場合、更新期限の告知をしなかった非が
あるのですから、全部出来るかどうかは、立場的に不利ですね。裁判する程
でも無いので、多少妥協して再度、話合いをしたらどうでしょう。
②上記にかかわらず、仲介手数料同様に更新手数料（例えば１ヶ月分）は、大家から仲介業者へ
支払う必要があるのでしょうか。
今回のトラブルについて仲介業者さんは仕事をしたのでしょうか。
条件の調整、書類作成等、仕事を依頼されたのならば、ある程度
支払う必要はあると思います。でも、更新手数料１カ月分は
取られ過ぎ。
こればかりはケースバイケース。
①契約（更新）日については、半年前に遡って記入すべきかと思いますが、一般的に、こういう場
合でも値上げ分の賃貸料をまとめて請求できるのでしょうか。
確かに、賃貸借期間に、空白があるのは不自然なので、
更新日に遡って記入した方が良いと思いますが、まとめて請求できるか
どうかについては７５１さんの場合、更新期限の告知をしなかった非が
あるのですから、全部出来るかどうかは、立場的に不利ですね。裁判する程
でも無いので、多少妥協して再度、話合いをしたらどうでしょう。
②上記にかかわらず、仲介手数料同様に更新手数料（例えば１ヶ月分）は、大家から仲介業者へ
支払う必要があるのでしょうか。
今回のトラブルについて仲介業者さんは仕事をしたのでしょうか。
条件の調整、書類作成等、仕事を依頼されたのならば、ある程度
支払う必要はあると思います。でも、更新手数料１カ月分は
取られ過ぎ。
>>752
ありがとうございました。
ありがとうございました。
賃貸マンションを借りることになり、契約日までに契約金などを入金して
銀行振込控えを貰っといてくださいと言われたのですが、銀行振込控えって窓口で貰うんでしたっけ？
ＡＴＭでももらえますか？
銀行振込控えを貰っといてくださいと言われたのですが、銀行振込控えって窓口で貰うんでしたっけ？
ＡＴＭでももらえますか？
757 ：名無し不動さん：03/01/16 00:03 ID:pz99S4F3
賃貸マンションを探しているところなのですが、色々物件を見て、すごく疑問
に思う事があります。建物の築年数って、間取り図に築５年とか１０年とかっ
て記入されていますが、現地で見たところ、エッ、これが築○年？と思えるこ
とがありましたが、実際のところどうなんですか？契約の前に確かめる方法あ
るのでしょうか？
に思う事があります。建物の築年数って、間取り図に築５年とか１０年とかっ
て記入されていますが、現地で見たところ、エッ、これが築○年？と思えるこ
とがありましたが、実際のところどうなんですか？契約の前に確かめる方法あ
るのでしょうか？
アパートの部屋の壁紙って、
住人が出て行ったら張り替えるものですよね？
住人が出て行ったら張り替えるものですよね？
最近、他の不動産屋が所有してる物件を紹介してくれるとこありますよね？
仲介手数料は同じなのに利益はどうしてるのでしょうか？
半分ずつ？
仲介手数料は同じなのに利益はどうしてるのでしょうか？
半分ずつ？
760 ：名無し不動さん：03/01/16 00:27 ID:/6/0+4NB
>>756
ATMで出てくる振込み控えを窓口に持っていくと、窓口で振り込んだときにくれる控えと同じものを渡してくれるYo!
ATMで出てくる振込み控えを窓口に持っていくと、窓口で振り込んだときにくれる控えと同じものを渡してくれるYo!
761 ：名無し不動さん：03/01/16 00:42 ID:lmiH6g6B
春から初めて賃貸アパートを借りようと思っているのですが、
連帯保証人を親父に頼もうと考えていたのですが
契約者本人にも連帯保証人にも印鑑証明と源泉徴収表と誓約書の
提出が必要で親が渋っています。
たしかにまるで無担保で借金をするような内容で
私自身も戸惑っているのですが、このような対応は一般的なのでしょうか？
ご教授お願いします。
連帯保証人を親父に頼もうと考えていたのですが
契約者本人にも連帯保証人にも印鑑証明と源泉徴収表と誓約書の
提出が必要で親が渋っています。
たしかにまるで無担保で借金をするような内容で
私自身も戸惑っているのですが、このような対応は一般的なのでしょうか？
ご教授お願いします。
762 ：名無し不動さん：03/01/16 01:06 ID:x/yZouy2
高田馬場って治安どうですか？
>>759
業者間で紹介料などに関する特段の取り決めのない限り、折半です。
宅建業法に基づき月額賃料の１ヶ月分が仲介手数料、これを折半します。
ただ、最近ごく稀に見かける賃貸管理業務のような業務を紹介元の不動産業者
が行っている場合、仲介手数料とは別に貸主から管理に関する事務手数料を
徴収していることもあります。
他に、借主から礼金名目で徴収した金銭を貸主に支払わずに広告料の名目で
業者が受領してしまうこともあります。ただこれは業法的には問題のある行為
です。
業者間で紹介料などに関する特段の取り決めのない限り、折半です。
宅建業法に基づき月額賃料の１ヶ月分が仲介手数料、これを折半します。
ただ、最近ごく稀に見かける賃貸管理業務のような業務を紹介元の不動産業者
が行っている場合、仲介手数料とは別に貸主から管理に関する事務手数料を
徴収していることもあります。
他に、借主から礼金名目で徴収した金銭を貸主に支払わずに広告料の名目で
業者が受領してしまうこともあります。ただこれは業法的には問題のある行為
です。
>>761
建物賃貸借契約の場合、借主の賃料債務やその他将来発生する可能性のある
債務を担保する為に 貸主 と 借主の連帯保証人 の間で連帯保証契約を締結
するのが一般的です。
連帯保証人は、借主であるあなたが賃料の支払いを怠った時はもちろんの
こと、契約終了後の原状回復義務等についても、保証義務があります。
これは、建物賃貸借契約を締結する場合は、ごく一般的なことで、特別な
ことではありません。
連帯保証人は、契約書への実印による押印、その実印の印鑑証明、住民票、
連帯保証に関する誓約書、弁済の資力があることを証明する為の収入証明書
（源泉徴収表など）その他を要求されるのが通常です。
仲介する不動産会社の考え方で、必要書類の多寡はありますが、ご質問の
ケースは文章を拝見させていただく限りごく一般的な状況と思われます。
建物賃貸借契約の場合、借主の賃料債務やその他将来発生する可能性のある
債務を担保する為に 貸主 と 借主の連帯保証人 の間で連帯保証契約を締結
するのが一般的です。
連帯保証人は、借主であるあなたが賃料の支払いを怠った時はもちろんの
こと、契約終了後の原状回復義務等についても、保証義務があります。
これは、建物賃貸借契約を締結する場合は、ごく一般的なことで、特別な
ことではありません。
連帯保証人は、契約書への実印による押印、その実印の印鑑証明、住民票、
連帯保証に関する誓約書、弁済の資力があることを証明する為の収入証明書
（源泉徴収表など）その他を要求されるのが通常です。
仲介する不動産会社の考え方で、必要書類の多寡はありますが、ご質問の
ケースは文章を拝見させていただく限りごく一般的な状況と思われます。
765 ：名無し不動さん：03/01/16 10:16 ID:EoNlUBTV
教えてください。
現在、賃貸アパートに入居しています。
退去するときには、クロスの張り替えやクリーニング等の費用が
敷金から引かれることになると思うのですが、
身内に内装業をやっている者がいるので、頼めばクロス張り替えくらいは
ほぼ無料でやってもらえそうなのです。
この場合、退去時に不動産屋にその旨を話せばクロス張り替えの費用は
引かれないで済むものなのでしょうか。
それともその不動産屋ではこの業者を使う、とか決まっていて
借主側で張り替えを行ってはいけないようになっているのでしょうか。
現在、賃貸アパートに入居しています。
退去するときには、クロスの張り替えやクリーニング等の費用が
敷金から引かれることになると思うのですが、
身内に内装業をやっている者がいるので、頼めばクロス張り替えくらいは
ほぼ無料でやってもらえそうなのです。
この場合、退去時に不動産屋にその旨を話せばクロス張り替えの費用は
引かれないで済むものなのでしょうか。
それともその不動産屋ではこの業者を使う、とか決まっていて
借主側で張り替えを行ってはいけないようになっているのでしょうか。
766 ：名無し不動さん：03/01/16 10:34 ID:e6QkyYqn
767 ：名無し不動さん：03/01/16 10:35 ID:e6QkyYqn
>>762
普通
普通
>757さん
築年数をどうしても確認したいのであれば
法務局に行って建物の登記簿を見るしかないですね。
又、マンションによってはエントランスに定礎って
かいてあるプレートがあるので、それで確認する
しかないかな。
築年数をどうしても確認したいのであれば
法務局に行って建物の登記簿を見るしかないですね。
又、マンションによってはエントランスに定礎って
かいてあるプレートがあるので、それで確認する
しかないかな。
最近投資用マンション買って所得税を節税しませんか、っていう電話が
よくかかってくるんだけど、これってどういう税制を使ってるんですか？
住宅ローン減税は自分で住んでないとダメですよね？
よくかかってくるんだけど、これってどういう税制を使ってるんですか？
住宅ローン減税は自分で住んでないとダメですよね？
>>765
賃貸借契約終了時の原状回復義務について、法的には
現状に回復する義務のあるのは借主なので、借主が自身の費用負担で工事を
行うのは別段かまわないというよりもむしろ当然といえます。
しかし、実際には借主が不動産会社の要請に基づき費用のみを支払い不動産
会社がその費用で工事を実施していることが多いといえます。
これは、不動産会社が貸主より委託を受けた自分の管轄下にある物件につい
て、賃借人の入れ替えの都度どのような工事を実施したかを把握しておきた
いという実務上の要請のためです。
敷金から原状回復費用相当額を差し引いたり、費用を差し引いておきながら
工事をその費用分実施しなかったりすることは、本来は望ましくはないこと
ですが、借主が原状回復の工事を実施したにも拘らず実施した工事に対して
不動産会社が更に不足部分や変更部分を指摘してくる可能性を考慮した場合、
提示された見積り金額が妥当といえる範囲内であれば不動産会社に工事を任
せたほうが実際上のトラブルが軽減できる場合もあります。
賃貸借契約終了時の原状回復義務について、法的には
現状に回復する義務のあるのは借主なので、借主が自身の費用負担で工事を
行うのは別段かまわないというよりもむしろ当然といえます。
しかし、実際には借主が不動産会社の要請に基づき費用のみを支払い不動産
会社がその費用で工事を実施していることが多いといえます。
これは、不動産会社が貸主より委託を受けた自分の管轄下にある物件につい
て、賃借人の入れ替えの都度どのような工事を実施したかを把握しておきた
いという実務上の要請のためです。
敷金から原状回復費用相当額を差し引いたり、費用を差し引いておきながら
工事をその費用分実施しなかったりすることは、本来は望ましくはないこと
ですが、借主が原状回復の工事を実施したにも拘らず実施した工事に対して
不動産会社が更に不足部分や変更部分を指摘してくる可能性を考慮した場合、
提示された見積り金額が妥当といえる範囲内であれば不動産会社に工事を任
せたほうが実際上のトラブルが軽減できる場合もあります。
>>728
丁寧なレスありがとうございます。
その後不動産から連絡無いので放置しております。
それより引越し先で
お風呂が壊れて時々お湯が出ないので困っています。
修理でも取替えでもいいから早く何とかして欲しいものです。。。
（大家が色々渋ってるらしい）
文句言えばバランス釜から普通の給湯器などに
交換してらえるものなのでしょうか？
丁寧なレスありがとうございます。
その後不動産から連絡無いので放置しております。
それより引越し先で
お風呂が壊れて時々お湯が出ないので困っています。
修理でも取替えでもいいから早く何とかして欲しいものです。。。
（大家が色々渋ってるらしい）
文句言えばバランス釜から普通の給湯器などに
交換してらえるものなのでしょうか？
772 ：名無し不動さん：03/01/16 22:55 ID:PlCitByX
ネットで探した部屋を見せてくれと言ったら、ついさっき契約されたと
いわれたんですけど納得いきません。なんでそんなウソつくのですか？
いわれたんですけど納得いきません。なんでそんなウソつくのですか？
なんで嘘ってわかる?
ネットや雑誌は情報が古いし、もうなくなってるのがほとんどだと思う。
万が一残ってたら、それはなんらかの不都合がある物件かもしれないと
いうぐらいに私は思っています。線路沿いで騒音がするとか。
空いていて、しかもいい物件だったら、それはホントにラッキーですし。
不動産屋も嘘ついてもしょうがないから、それは本当に契約されたんでしょう。
いいのを見つけたかったら、実際に不動産屋あたって紹介してもらったほうが
いいような。というか私は逆に、もう契約されてるのに、空いてるから店にきてくれ
っていわれて行くと、もうなくなったからって別の物件を長々と紹介されたことがあり
喧嘩したことがありました。それに比べるとホントのことを言っていていいと思います。
万が一残ってたら、それはなんらかの不都合がある物件かもしれないと
いうぐらいに私は思っています。線路沿いで騒音がするとか。
空いていて、しかもいい物件だったら、それはホントにラッキーですし。
不動産屋も嘘ついてもしょうがないから、それは本当に契約されたんでしょう。
いいのを見つけたかったら、実際に不動産屋あたって紹介してもらったほうが
いいような。というか私は逆に、もう契約されてるのに、空いてるから店にきてくれ
っていわれて行くと、もうなくなったからって別の物件を長々と紹介されたことがあり
喧嘩したことがありました。それに比べるとホントのことを言っていていいと思います。
775 ：名無し不動さん：03/01/17 00:19 ID:0GwnYTrp
賃貸アパートの引越しでいろいろ質問。
１．「退去立会い」というのは一体、いつ、どのような形でやるものですか？
引越し当日に荷物をトラックにつんで、じゃ、オネガイシマースぶーん っていってカラッポになった
カラになったとこに大家さんか仲介屋がきて、生で査定するってかんじ？（そこでやっぱバトルになる？）
２．そもそも通常一人暮らし引越しってのは、当日に運び終えてしまうの？（山梨→東京）
それとも翌日東京に到着する？もしそうならベッドないのにどこで寝ろと？
３．引越し料金ですが、アリさんの場合１ｋで「１．５万より」と書いてあるのですが、
「より」ってなんですか？１．５万＋見積もった家具数価格？？
１．「退去立会い」というのは一体、いつ、どのような形でやるものですか？
引越し当日に荷物をトラックにつんで、じゃ、オネガイシマースぶーん っていってカラッポになった
カラになったとこに大家さんか仲介屋がきて、生で査定するってかんじ？（そこでやっぱバトルになる？）
２．そもそも通常一人暮らし引越しってのは、当日に運び終えてしまうの？（山梨→東京）
それとも翌日東京に到着する？もしそうならベッドないのにどこで寝ろと？
３．引越し料金ですが、アリさんの場合１ｋで「１．５万より」と書いてあるのですが、
「より」ってなんですか？１．５万＋見積もった家具数価格？？
>>771
賃貸人は、賃借人が目的物を使用・収益するのに必要な修繕義務を負っています。
しかし、バランス釜から給湯器への交換は、バランス釜が風呂設備としての機
能を十分に果たしているならば、賃貸人は給湯器にまで交換する義務はないと
いえます。
そのバランス釜の修理を渋っているということですが、何ともはや、ですね。
>>772
774さんのおっしゃるように、不動産業界ではネットや雑誌に載っている物件は
情報としては既に古いといえます。
これは特にファミリータイプの住居物件に言える事ですが、いい物件はわざわざ
媒体を使って告知しなくても取引のある法人顧客等で捌けてしまうことが多いの
です。
媒体に載っている物件も、押さえが入っている段階、契約済になった段階、いず
れの段階で消去するにしてもそんなにリアルタイムにきちんと掲載・消去してい
るわけではないので、致し方ないと思います。
>>775
１について、
居室内が完全に空になった段階で、仲介した不動産業者のみが立会いの下行われ
ることが多いです。
賃借人が故意または過失で傷つけたり損傷を与えたりした箇所のチェックをし、
原状回復に必要な費用の算定の根拠にします。
その場で査定の結果がでることはあまりなく、後日見積り金額連絡の上敷金から
差し引きという形が多いのではないでしょうか。
賃貸人は、賃借人が目的物を使用・収益するのに必要な修繕義務を負っています。
しかし、バランス釜から給湯器への交換は、バランス釜が風呂設備としての機
能を十分に果たしているならば、賃貸人は給湯器にまで交換する義務はないと
いえます。
そのバランス釜の修理を渋っているということですが、何ともはや、ですね。
>>772
774さんのおっしゃるように、不動産業界ではネットや雑誌に載っている物件は
情報としては既に古いといえます。
これは特にファミリータイプの住居物件に言える事ですが、いい物件はわざわざ
媒体を使って告知しなくても取引のある法人顧客等で捌けてしまうことが多いの
です。
媒体に載っている物件も、押さえが入っている段階、契約済になった段階、いず
れの段階で消去するにしてもそんなにリアルタイムにきちんと掲載・消去してい
るわけではないので、致し方ないと思います。
>>775
１について、
居室内が完全に空になった段階で、仲介した不動産業者のみが立会いの下行われ
ることが多いです。
賃借人が故意または過失で傷つけたり損傷を与えたりした箇所のチェックをし、
原状回復に必要な費用の算定の根拠にします。
その場で査定の結果がでることはあまりなく、後日見積り金額連絡の上敷金から
差し引きという形が多いのではないでしょうか。
>>776
十分な機能か判断に苦しみますが
２～３日に一回調子悪くなります。
正直この時期は辛いです。
入る前に部屋の修繕費6万円を払っているので
（払うと敷金礼金が無くなる）
それでﾅﾝﾄｶして欲しいものだ。
なんともはや、です。。。
メーカーさんがさっき修理に来たが
（自分でガス屋に電話して来てもらった）
原因がわからないそうだ。
どーしよーもねーっす。。。
今度からちゃんと不動産探す事にします。
良い勉強代になりました。
十分な機能か判断に苦しみますが
２～３日に一回調子悪くなります。
正直この時期は辛いです。
入る前に部屋の修繕費6万円を払っているので
（払うと敷金礼金が無くなる）
それでﾅﾝﾄｶして欲しいものだ。
なんともはや、です。。。
メーカーさんがさっき修理に来たが
（自分でガス屋に電話して来てもらった）
原因がわからないそうだ。
どーしよーもねーっす。。。
今度からちゃんと不動産探す事にします。
良い勉強代になりました。
（＾＾；
780 ：名無し不動さん：03/01/18 14:00 ID:fnQmsi7z
部屋を見てみたのだが、（賃貸）
他の空き部屋の中で１戸だけ、設備その他が
充実していてきれな部屋があった。家賃は同じ。
なんで？と思う。そこにしたいけどなんか訳ありなのかなぁ。
裏話とか知ってる方います？
他の空き部屋の中で１戸だけ、設備その他が
充実していてきれな部屋があった。家賃は同じ。
なんで？と思う。そこにしたいけどなんか訳ありなのかなぁ。
裏話とか知ってる方います？
781 ：名無し不動さん：03/01/18 14:18 ID:mjyb33KC
７８０へ
モデルルーム？分譲を貸してるのでは？
モデルルーム？分譲を貸してるのでは？
782 ：名無し不動さん：03/01/18 14:24 ID:+UZvtAk/
就職が決まり、初めての1人暮しをすることになり、
ある新築の物件を紹介してもらい、費用の見積りを頂きました。
明細の中に「メディカルクリーニング」ってあるんですが、
新築なのに払わなければいけないものなんでしょうか？
そもそも「メディカルクリーニング」ってなんですか？
まだ本契約は結んでいない状態です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、お教え下さい。
ある新築の物件を紹介してもらい、費用の見積りを頂きました。
明細の中に「メディカルクリーニング」ってあるんですが、
新築なのに払わなければいけないものなんでしょうか？
そもそも「メディカルクリーニング」ってなんですか？
まだ本契約は結んでいない状態です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、お教え下さい。
783 ：名無し不動さん：03/01/18 14:33 ID:mjyb33KC
782へ
一般的には、入居に伴って全く義務はありません。そのなんとかクリーニングというものは。
ただ、その新築マンションに入居するためには必要というのであればしかたありませんね。
もし見積もりからはずせるものだったらはずしたほうがいいと思いますよ。もったいないので。
一般的には、入居に伴って全く義務はありません。そのなんとかクリーニングというものは。
ただ、その新築マンションに入居するためには必要というのであればしかたありませんね。
もし見積もりからはずせるものだったらはずしたほうがいいと思いますよ。もったいないので。
784 ：名無し不動さん：03/01/18 14:38 ID:SifoeiQe
土地を買いたいのですが、関西なので以前地震があったので、地震の断層か 予測地図
など、ホームページか本かでないでしょーか、宜しくお願いします
など、ホームページか本かでないでしょーか、宜しくお願いします
785 ：780：03/01/18 15:02 ID:fnQmsi7z
787 ： ：03/01/18 19:34 ID:???
売買の手数料に関して質問です。
中古マンションか買いたいんですけど、私ペーパーで宅建業の許可持ってるんですが仲介手数料って買主が業者の場合払わなくても良いんでしょうか？
売主の仲介業者も両手したいと思うんですが･･･是非教えてください！
中古マンションか買いたいんですけど、私ペーパーで宅建業の許可持ってるんですが仲介手数料って買主が業者の場合払わなくても良いんでしょうか？
売主の仲介業者も両手したいと思うんですが･･･是非教えてください！
788 ：名無し不動さん：03/01/18 19:39 ID:Dh9m8joX
>>787
両手持ち狙いなら、業者というだけで｢お願いできません｣って断られるのがｵﾁ。
両手持ち狙いなら、業者というだけで｢お願いできません｣って断られるのがｵﾁ。
789 ：名無し不動さん：03/01/18 19:46 ID:jeR0N4d9
当方4月から東京の大学に行くことになりました。
東京で一人暮らしをするために、今度アパートを決めに行こうかと思うんですが、
決めるのにかかる費用ってどのくらいなんでしょうか？
東京で一人暮らしをするために、今度アパートを決めに行こうかと思うんですが、
決めるのにかかる費用ってどのくらいなんでしょうか？
790 ：名無し不動さん：03/01/18 19:53 ID:lLAGmjAM
賃貸借契約更新新通知書というものが今日届きました。
その中で毎月賃料を家賃の１割値上げしますと言うことが表示されていました。
今年の３月で丸６年になり、今まで１回値上げはされてきましたが
０．４割程度でした。いきなり大幅に値上げされて戸惑っています。
私としては値上げするにしても、
もう少し安くして頂けないものかと思っています。
どなたかこういった場合どのように対処するのか
教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いいたします
その中で毎月賃料を家賃の１割値上げしますと言うことが表示されていました。
今年の３月で丸６年になり、今まで１回値上げはされてきましたが
０．４割程度でした。いきなり大幅に値上げされて戸惑っています。
私としては値上げするにしても、
もう少し安くして頂けないものかと思っています。
どなたかこういった場合どのように対処するのか
教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いいたします
792 ：名無し不動さん：03/01/18 21:57 ID:cbDZLnbf
新築の公団は社宅扱いはできない。
なんとか借りる方法ないですか？
会社から補助は10万円でます。
このまえ公団の申し込みに行って、事業者はダメぽと初めて知ったのでｼｮﾎﾞｰﾝとなっております。
借りれないんなら当たったら鬱だ。
なんとか借りる方法ないですか？
会社から補助は10万円でます。
このまえ公団の申し込みに行って、事業者はダメぽと初めて知ったのでｼｮﾎﾞｰﾝとなっております。
借りれないんなら当たったら鬱だ。
794 ：名無し不動さん：03/01/18 23:05 ID:ehpOFFVX
退去のとき賃借人が故意または過失で傷つけたり損傷を与えたりした箇所の原状回復に必要な費用を
敷金から引かれますよね？
フローリングの小さな傷、へこみ(下の白い部分が見えるほど削れていない)でも払わないといけないのでしょうか？
こういう傷がいっぱいあるのでかなり不安です。
あと、洗剤で色落ちしたのは払わなきゃ仕方ないですよね。。。
天井と壁に隙間ができてるのはこれは関係ないですよね？
床も水平じゃないし（ビー玉を置くと転がる）
築2年なのに。。。
敷金から引かれますよね？
フローリングの小さな傷、へこみ(下の白い部分が見えるほど削れていない)でも払わないといけないのでしょうか？
こういう傷がいっぱいあるのでかなり不安です。
あと、洗剤で色落ちしたのは払わなきゃ仕方ないですよね。。。
天井と壁に隙間ができてるのはこれは関係ないですよね？
床も水平じゃないし（ビー玉を置くと転がる）
築2年なのに。。。
795 ：名無し不動さん：03/01/18 23:45 ID:fnQmsi7z
質問2つあります（賃貸マンションについて）
１．契約のときの「仲介手数料」は強制ですか？
２．食器センジョウキはつけられますか？
１．契約のときの「仲介手数料」は強制ですか？
２．食器センジョウキはつけられますか？
796 ：名無し不動さん：03/01/19 01:48 ID:YasBQED7
age
797 ：名無し不動さん ：03/01/19 02:54 ID:optgsmA4
>>792
公団側にかけあうことは無理です。
自分の会社に聞いてみるべし。
個人契約して、家賃補助だけ会社から自分の口座に入れてもらえばよい。
会社側も敷金などが安いことを知ってるので、やってくれるんじゃないかな？
うちはそうしてくれるみたいです。
公団側にかけあうことは無理です。
自分の会社に聞いてみるべし。
個人契約して、家賃補助だけ会社から自分の口座に入れてもらえばよい。
会社側も敷金などが安いことを知ってるので、やってくれるんじゃないかな？
うちはそうしてくれるみたいです。
798 ：名無し不動さん：03/01/19 02:57 ID:i+nuxDpQ
都内在住です。
今年の１２月まででいいので、会社にアクセスしやすい場所に引っ越そうと思っています。
よく、引っ越しシーズンは同じ物件でも家賃が高い、とか言われますが本当ですか？
また、安いシーズンは何月頃でしょうか。
１２月までに引っ越しをすればいいと思っているので、狙い目の時期に物件探しをしたいので、
どなたか教えてくださいませんか。
今年の１２月まででいいので、会社にアクセスしやすい場所に引っ越そうと思っています。
よく、引っ越しシーズンは同じ物件でも家賃が高い、とか言われますが本当ですか？
また、安いシーズンは何月頃でしょうか。
１２月までに引っ越しをすればいいと思っているので、狙い目の時期に物件探しをしたいので、
どなたか教えてくださいませんか。
>>792,797
797さんの言うとうり、公団は個人契約なんだよねえ。で、797さんのような
契約にすると、家賃が収入になるから所得税を自分で払わなくちゃいけない。
それを考えると公団の物件は割高になっちゃう。そのあたりも改革してほし
いね。
797さんの言うとうり、公団は個人契約なんだよねえ。で、797さんのような
契約にすると、家賃が収入になるから所得税を自分で払わなくちゃいけない。
それを考えると公団の物件は割高になっちゃう。そのあたりも改革してほし
いね。
800 ：名無し不動さん：03/01/19 08:37 ID:PXCDvXYQ
現在建売住宅の契約を控えているものです。
検討中の土地は隣が町内会館の通路になっています。
その通路が問題で、うちの土地と隣地通路にあらかじめガードレールで
仕切られているのですがそのガードレールの間口は町内会館に入りやすいように
広げられていて公道にまではみ出しています。（この時点で道路交通法違反）
そのためはみ出したガードレールが接道（公道）に達して、
こちらの土地の間口が狭くなってしまいました。
相手が町内会館ですしどうしたらよいのでしょうか？
私としては公道にはみ出したガードレールを撤去してほしいのですが
だめなのでしょうか？
↑法律板でお聞きしましたところこちらの言い分が正しいとレスを頂きました。
不動産屋さんの立場でお聞きしたいのですが、これはきちんと対処して頂けるものなのでしょうか？
これから不動産屋さんに行ってまいります。どなたかレスよろしくお願いいたします。
不動産屋さんにわかってもらえるか心配です。
検討中の土地は隣が町内会館の通路になっています。
その通路が問題で、うちの土地と隣地通路にあらかじめガードレールで
仕切られているのですがそのガードレールの間口は町内会館に入りやすいように
広げられていて公道にまではみ出しています。（この時点で道路交通法違反）
そのためはみ出したガードレールが接道（公道）に達して、
こちらの土地の間口が狭くなってしまいました。
相手が町内会館ですしどうしたらよいのでしょうか？
私としては公道にはみ出したガードレールを撤去してほしいのですが
だめなのでしょうか？
↑法律板でお聞きしましたところこちらの言い分が正しいとレスを頂きました。
不動産屋さんの立場でお聞きしたいのですが、これはきちんと対処して頂けるものなのでしょうか？
これから不動産屋さんに行ってまいります。どなたかレスよろしくお願いいたします。
不動産屋さんにわかってもらえるか心配です。
801 ：ソープ行く像：03/01/19 08:51 ID:1jzTGkO9
802 ：名無し不動さん：03/01/19 11:33 ID:9vrXOLNw
賃貸アパートを決めに遠くから行くんですが、どのくらいでアパートって決まるんですか？
一日で決まるんでしょうか？
一日で決まるんでしょうか？
>>802
あんたが1日で決めようと思えば1日で決まる
あんたが1日で決めようと思えば1日で決まる
804 ：名無し不動さん：03/01/19 11:52 ID:9vrXOLNw
806 ：800：03/01/19 16:21 ID:PXCDvXYQ
先程話しをしてきました。
とりあえず相手側と土木課とに話をして下さるそうです。
しかし結果的にガードレール（小フェンス）が取り払われるかどうかは
保証できないし、契約条項の免除記載には載せないとのことです。
相手側の都合もあるのでいつ結論をだせるかどうかは判らないそうです。
もうすぐ迫った契約。結論が出るまで契約を伸ばしてほしいのですが
これは認められるのでしょうか？
とりあえず相手側と土木課とに話をして下さるそうです。
しかし結果的にガードレール（小フェンス）が取り払われるかどうかは
保証できないし、契約条項の免除記載には載せないとのことです。
相手側の都合もあるのでいつ結論をだせるかどうかは判らないそうです。
もうすぐ迫った契約。結論が出るまで契約を伸ばしてほしいのですが
これは認められるのでしょうか？
>>800,806
認めるもなにも、「不安だから契約しない」って言えばいいだけ。ガードレール
が取り払われなくてもいいなら契約すればいいし、絶対いやなら契約しちゃだめ。
その代わり誰か他の人にその家が売られちゃっても文句はいえない。保留しなが
ら契約を伸ばしてもらおうというのは虫が良すぎる。
認めるもなにも、「不安だから契約しない」って言えばいいだけ。ガードレール
が取り払われなくてもいいなら契約すればいいし、絶対いやなら契約しちゃだめ。
その代わり誰か他の人にその家が売られちゃっても文句はいえない。保留しなが
ら契約を伸ばしてもらおうというのは虫が良すぎる。
808 ：800：03/01/19 17:37 ID:PXCDvXYQ
レスありがとうございます。
家族とよく相談して考えて結論を出そうと思います。
不動産を購入するのって本当に大変ですね。
家族とよく相談して考えて結論を出そうと思います。
不動産を購入するのって本当に大変ですね。
809 ：B-Brain：03/01/19 18:05 ID:kjolT7sK
★★★無職の人もブラックの方もクレジットカードを持てる★★★
また、ブラックでも高確率で取得できる「国内クレジットカード取得マニュアル」と、
説明不要の「ブラック情報抹消マニュアル」もホームページからなら入手可能です！
詳しくは下のリンクをさあ、
CLICK! CLICK!
http://www.somethingslam.jp/visa/
また、ブラックでも高確率で取得できる「国内クレジットカード取得マニュアル」と、
説明不要の「ブラック情報抹消マニュアル」もホームページからなら入手可能です！
詳しくは下のリンクをさあ、
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810 ：名無し不動さん：03/01/19 20:26 ID:m0UP7YrF
そろそろ独立しようと色々と情報集めて、
明日、初めて不動産屋に行きます。
目星をつけた３軒ほどを回ろうと思っていますが、
どんな事に注意しておけば良いでしょう？
明日、初めて不動産屋に行きます。
目星をつけた３軒ほどを回ろうと思っていますが、
どんな事に注意しておけば良いでしょう？
811 ：名無し不動さん：03/01/19 20:39 ID:bVjCPGdW
>>810
不動産屋のうわべの調子のよさに乗せられないこと。
自分のペースを守って、言うべきことはいって、
わからないこと・おかしなことはそのままにせず、
説明をしてもらい、納得すること。
これは最後に契約完了するまで必要です。
決まったーと思い安心してると、支払明細に不要な項目がのっていたり
するかも。
不動産屋のうわべの調子のよさに乗せられないこと。
自分のペースを守って、言うべきことはいって、
わからないこと・おかしなことはそのままにせず、
説明をしてもらい、納得すること。
これは最後に契約完了するまで必要です。
決まったーと思い安心してると、支払明細に不要な項目がのっていたり
するかも。
812 ：名無し不動さん：03/01/19 20:49 ID:be7A4Y/q
都内でいわゆるデザイナーズマンションを探したいのですが（賃貸）、ネットでお勧めのサイトなどありますか？
813 ：名無し不動さん：03/01/19 21:04 ID:9eGLCMlX
ちょっと長いです、すいません。
自分はアメリカの大学に留学しているんですが、
就職活動のために休学して一時帰国しています。
7月いっぱいくらいまで東京を中心に活動を行う予定なんですけど、
住む場所をどうにかしなければなりません。
実家は東北の片田舎なので交通費がものすごいことになるので。
それで最初は友達のところに居候させてもらう予定だったのですが、
その友達の都合が悪くなり居候はできなくなりました。
東京周辺に親戚も友達もいないので一人で部屋を借りる羽目になりそうです。
7月までという期間で見た場合、いくらくらいかかるものでしょうか。
日本で不動産屋で部屋探しなんてしたことないので不安です。
できれば都内か埼玉辺りで探したいと思ってます。
自分はアメリカの大学に留学しているんですが、
就職活動のために休学して一時帰国しています。
7月いっぱいくらいまで東京を中心に活動を行う予定なんですけど、
住む場所をどうにかしなければなりません。
実家は東北の片田舎なので交通費がものすごいことになるので。
それで最初は友達のところに居候させてもらう予定だったのですが、
その友達の都合が悪くなり居候はできなくなりました。
東京周辺に親戚も友達もいないので一人で部屋を借りる羽目になりそうです。
7月までという期間で見た場合、いくらくらいかかるものでしょうか。
日本で不動産屋で部屋探しなんてしたことないので不安です。
できれば都内か埼玉辺りで探したいと思ってます。
814 ：名無し不動さん：03/01/19 21:59 ID:bVjCPGdW
>>813
マンスリー･マンションがいいのでは。
これには仲介手数料、礼金、敷金が不要ですし、
基本的な家具も備え付けになっています。
でも月々の家賃は少々高めかもしれないので、
どのレベルの部屋に住みたいか、上記の礼金なども加味して
比較してみてはいかがでしょうか。
マンスリー･マンションがいいのでは。
これには仲介手数料、礼金、敷金が不要ですし、
基本的な家具も備え付けになっています。
でも月々の家賃は少々高めかもしれないので、
どのレベルの部屋に住みたいか、上記の礼金なども加味して
比較してみてはいかがでしょうか。
売買契約の契約書は作成するのに何日もかかるのでしょうか？
816 ：名無し不動さん：03/01/19 22:40 ID:9eGLCMlX
813です
>>814
部屋自体は寝れればいいって感じです。
アメリカの方でも築ウン十年のぼろアパートにずっと住んでましたし・・・
マンスリーマンションは普通の不動産屋でも紹介してくれるものなのでしょうか？
>>814
部屋自体は寝れればいいって感じです。
アメリカの方でも築ウン十年のぼろアパートにずっと住んでましたし・・・
マンスリーマンションは普通の不動産屋でも紹介してくれるものなのでしょうか？
817 ：名無し不動さん：03/01/19 22:48 ID:bVjCPGdW
>>816
いろんなとこで扱っているみたいです。例えばこことか。
ttp://www.monthly-apamanshop.com/
雑誌にもいろいろ載っているのでみてみては。
あと寝れればいいとなると、風呂なしとかで安いとこだとすると、
例えば４万として、入居前の手数料は５ヶ月分かかったとしても
２０万。６ヶ月分の家賃とあわせて４４万。
マンスリー･マンション６ヶ月で、家賃が８万とすると、計４８万。
といったような感じで、具体的に比較したほうがいいみたいですね。
マンスリーマンションで安いのがあればいいですが、どうなんでしょう。
いろんなとこで扱っているみたいです。例えばこことか。
ttp://www.monthly-apamanshop.com/
雑誌にもいろいろ載っているのでみてみては。
あと寝れればいいとなると、風呂なしとかで安いとこだとすると、
例えば４万として、入居前の手数料は５ヶ月分かかったとしても
２０万。６ヶ月分の家賃とあわせて４４万。
マンスリー･マンション６ヶ月で、家賃が８万とすると、計４８万。
といったような感じで、具体的に比較したほうがいいみたいですね。
マンスリーマンションで安いのがあればいいですが、どうなんでしょう。
818 ：名無し不動さん：03/01/19 22:53 ID:9eGLCMlX
819 ：名無し不動さん：03/01/19 23:21 ID:aoGpn1PT
妹と2人暮らしをする予定です。
賃貸契約後に、世帯主の変更をすることは可能なんでしょうか？
妹は今学生で4月から社会人なので、今は私名義で借りておいて
後から妹名義にする、ってことはできるんでしょうか？
賃貸契約後に、世帯主の変更をすることは可能なんでしょうか？
妹は今学生で4月から社会人なので、今は私名義で借りておいて
後から妹名義にする、ってことはできるんでしょうか？
820 ：名無し不動さん：03/01/19 23:37 ID:GSTXrWEB
離職率が低い不動産会社は三つあげるならどこですか？
821 ：名無し不動さん：03/01/19 23:58 ID:8w8HDy0I
マンションの契約更新時に勤務先が以前と
変わっている場合、契約書に新しい勤務先を
書く以外に、何か証明書を出したり・不動産屋さんから
後日そのことについて電話などで聞かれること（確認など）
はありますか？
変わっている場合、契約書に新しい勤務先を
書く以外に、何か証明書を出したり・不動産屋さんから
後日そのことについて電話などで聞かれること（確認など）
はありますか？
822 ：名無し不動さん：03/01/20 00:04 ID:YSUatsaR
>>821
普通は何もいらないと思います。特に聞かれることもないのでは。
それまでに家賃滞納とかしてるとまた別かもしれませんが、
特に問題なければ申告するだけでいいと思います。
最初の契約時はどうだったのでしょうか。何か在職証明書等が必要でしたか？
普通は何もいらないと思います。特に聞かれることもないのでは。
それまでに家賃滞納とかしてるとまた別かもしれませんが、
特に問題なければ申告するだけでいいと思います。
最初の契約時はどうだったのでしょうか。何か在職証明書等が必要でしたか？
823 ：名無し不動さん：03/01/20 00:09 ID:f8bB+gKK
両親が亡くなったので実家を処分しました。
今知人の家に住まわせてもらっています。
両親との思い出の家具等が捨てられず多いので
預ってもらっています。
知人がもうすぐ留学してしまうので
早く荷物も持ち込める程度の広さのマンションを借りたいのですが
無職、保証人なしでも借りる方法はないでしょうか？
体調を崩していて働くことができません。
実家を売ったのでしばらく生きていく財産はあります。
親戚は全くいません。
初めての一人で暮らしなのでできればワンルームではなく
安全そうなというか
家族で住んでいる人が多いマンションを借りたいです。
先週不動産屋に行って正直に事情を説明したら
財産があるならと
とても高い家賃のマンションしか紹介してもらえず
怖くなって帰ってきました。
どうか方法を教えてください。
よろしくお願いします。
今知人の家に住まわせてもらっています。
両親との思い出の家具等が捨てられず多いので
預ってもらっています。
知人がもうすぐ留学してしまうので
早く荷物も持ち込める程度の広さのマンションを借りたいのですが
無職、保証人なしでも借りる方法はないでしょうか？
体調を崩していて働くことができません。
実家を売ったのでしばらく生きていく財産はあります。
親戚は全くいません。
初めての一人で暮らしなのでできればワンルームではなく
安全そうなというか
家族で住んでいる人が多いマンションを借りたいです。
先週不動産屋に行って正直に事情を説明したら
財産があるならと
とても高い家賃のマンションしか紹介してもらえず
怖くなって帰ってきました。
どうか方法を教えてください。
よろしくお願いします。
824 ：名無し不動さん：03/01/20 00:15 ID:qAARkeV4
＞８２１
お答えありがとうございます。
最初は学生だったので学生証をコピーされました。
今は資格試験の予備校通いのフリーターなので勤務先
には予備校名を書いたのですが・・また証明書とか必要
なのかな？とか思いまして。社会人の方は借りるとき
証明書とか（社員証）など出されてるんですか？
あと、派遣社員だとどうなるのでしょう？
色々聞いてすみません。よろしくお願いします
お答えありがとうございます。
最初は学生だったので学生証をコピーされました。
今は資格試験の予備校通いのフリーターなので勤務先
には予備校名を書いたのですが・・また証明書とか必要
なのかな？とか思いまして。社会人の方は借りるとき
証明書とか（社員証）など出されてるんですか？
あと、派遣社員だとどうなるのでしょう？
色々聞いてすみません。よろしくお願いします
825 ：８２４：03/01/20 00:17 ID:qAARkeV4
＞８２２さんの間違えでした。すみません。
826 ：名無し不動さん：03/01/20 00:23 ID:YSUatsaR
>>824
社会人の場合は、家賃を支払う能力を証明するために、
収入証明書（源泉徴収表）の提出を求められます。
これに会社名なども明記されています。派遣社員も同様かと思います。
学生のときから借りていて、更新までの期間の実績があるわけですから
連絡先としての申告だけで済むような気がしますが、やむを得ず
証明書を求められたら、提出すればいいでしょう。
社会人の場合は、家賃を支払う能力を証明するために、
収入証明書（源泉徴収表）の提出を求められます。
これに会社名なども明記されています。派遣社員も同様かと思います。
学生のときから借りていて、更新までの期間の実績があるわけですから
連絡先としての申告だけで済むような気がしますが、やむを得ず
証明書を求められたら、提出すればいいでしょう。
>>815
不動産会社が作成するのなら、雛形に特約の追加をするだけなのでそう時間
はかからないはずです。
>>819
その建物（住居）の賃貸借契約を貴方が借主となって締結した場合、その後
借主を変更するということは契約自体をやり直すということになるので、貸
主（不動産業者）は嫌がると思います。法的にも面倒です。
業者によっては事務手数料を払えばやってくれる所もあるかもしれませんが、
一般的ではないでしょう。
ご質問のケースが、今現在は収入が無いが４月から社会人になる妹さんが部
屋を借りて一人で住みたい、という状況ならば、はじめから妹さん名義で契
約して貴方もしくは親御さんが連帯保証人になれば問題ないかと思われます。
>>820
不動産業界は、あらゆる業界の中で最底辺を構成しているといわれるだけあ
って、他業界と比べて参入退出率が高く、離職率も高いのが一般的です。
中では財閥系の会社が比較的離職率が低いと思われますが、この業界自体が
お勧めできません。
特に中古物件売買仲介業、賃貸物件仲介業、新築物件販売受託業における営
業職については全くお勧めできません。
>>821
賃貸借契約が貴方が借主の個人契約ならば、契約後勤務先が変わってもその
ことが契約において特に問題とはならないと思います。
ただ業者によっては何か確認できるものを要求されるかもしれません。
不動産会社が作成するのなら、雛形に特約の追加をするだけなのでそう時間
はかからないはずです。
>>819
その建物（住居）の賃貸借契約を貴方が借主となって締結した場合、その後
借主を変更するということは契約自体をやり直すということになるので、貸
主（不動産業者）は嫌がると思います。法的にも面倒です。
業者によっては事務手数料を払えばやってくれる所もあるかもしれませんが、
一般的ではないでしょう。
ご質問のケースが、今現在は収入が無いが４月から社会人になる妹さんが部
屋を借りて一人で住みたい、という状況ならば、はじめから妹さん名義で契
約して貴方もしくは親御さんが連帯保証人になれば問題ないかと思われます。
>>820
不動産業界は、あらゆる業界の中で最底辺を構成しているといわれるだけあ
って、他業界と比べて参入退出率が高く、離職率も高いのが一般的です。
中では財閥系の会社が比較的離職率が低いと思われますが、この業界自体が
お勧めできません。
特に中古物件売買仲介業、賃貸物件仲介業、新築物件販売受託業における営
業職については全くお勧めできません。
>>821
賃貸借契約が貴方が借主の個人契約ならば、契約後勤務先が変わってもその
ことが契約において特に問題とはならないと思います。
ただ業者によっては何か確認できるものを要求されるかもしれません。
ありがとうございました。
やっぱり嘘つかれていたのね。ｼｮﾎﾞｰﾝ
やっぱり嘘つかれていたのね。ｼｮﾎﾞｰﾝ
829 ：819：03/01/20 01:12 ID:KeMoZasu
>>827さん
819です。レスありがとうございます。
やっぱり一般的ではないんですね…
妹の勤務予定の会社の方が住宅手当が高いんですよね。
できればはじめから妹名義で借りたいんですが、無理かなあ。
現在入居申込書は私の名前で提出しているんですが、妹名義にしたら
入居審査に落ちちゃいますかね？
ちなみに保証人は父です。
819です。レスありがとうございます。
やっぱり一般的ではないんですね…
妹の勤務予定の会社の方が住宅手当が高いんですよね。
できればはじめから妹名義で借りたいんですが、無理かなあ。
現在入居申込書は私の名前で提出しているんですが、妹名義にしたら
入居審査に落ちちゃいますかね？
ちなみに保証人は父です。
>>829
学生さん（妹さん）が賃借人、親御さんが連帯保証人というケースの場合
入居審査の段階で親御さんを契約者（賃借人）にして欲しいと言われる
場合もあることはありますが、妹さんが契約者でも審査は通ると思います
が。
ただ、その辺は業者次第です。
学生さん（妹さん）が賃借人、親御さんが連帯保証人というケースの場合
入居審査の段階で親御さんを契約者（賃借人）にして欲しいと言われる
場合もあることはありますが、妹さんが契約者でも審査は通ると思います
が。
ただ、その辺は業者次第です。
831 ：名無し不動さん：03/01/20 01:39 ID:MvZyG3Ut
いわゆる一般の不動産屋についてなんですが、
自社物件を持っているところと、ほとんど仲介のところの見分け方って
ありますか？
仲介のみ？のところはかなりDQNな社員が多いと感じているもので、
だったら自社物件を持っている不動産屋のほうがまだ救い様があるかも
と思ったので。よろしくお願いします。
自社物件を持っているところと、ほとんど仲介のところの見分け方って
ありますか？
仲介のみ？のところはかなりDQNな社員が多いと感じているもので、
だったら自社物件を持っている不動産屋のほうがまだ救い様があるかも
と思ったので。よろしくお願いします。
827さん、重ねがさねありがとうございます！
明日、不動産屋で聞いてみます。
明日、不動産屋で聞いてみます。
833 ：名無し不動さん：03/01/20 02:57 ID:/+/mIqr3
今とても悩んでいます。結婚して三年。旦那には内緒の借金があります。借り入れの名前は私の旧姓なのですが、新築マンションを購入したいと考えています。この場合、審査などでひっかかったりしますか？ どなたかご親切な方教えて下さい。お願いします。
下の名前が同じで住所が同じであれば引っかかります。
借金があったからといって単純にダメということではないですが、
内緒というのはよくないですね。
ただ、公庫でご主人名義だけというのであれば関係ないと思いますよ。
借金があったからといって単純にダメということではないですが、
内緒というのはよくないですね。
ただ、公庫でご主人名義だけというのであれば関係ないと思いますよ。
835 ：名無し不動さん：03/01/20 06:54 ID:vTrrdybg
二月に引っ越すんですけど
そのとき、礼金・敷金の他に前家賃も払うみたいです。
最初のときは、礼金・敷金に家賃が含まれていたような
気がしたのですが、普通前家賃も払うものなのでしょうか?
そのとき、礼金・敷金の他に前家賃も払うみたいです。
最初のときは、礼金・敷金に家賃が含まれていたような
気がしたのですが、普通前家賃も払うものなのでしょうか?
836 ：名無し不動さん：03/01/20 08:05 ID:O9xczV/F
833さんに便乗して質問です。
内緒の借金があるのですが、銀行に審査をお願いする前に
一括で返済しちゃおうと思ってます。
で、返済後審査をした際に
最近全額返済をしたということは銀行にわかるのですか？
また、直前まで借金があったということは審査に影響はしますか？
内緒の借金があるのですが、銀行に審査をお願いする前に
一括で返済しちゃおうと思ってます。
で、返済後審査をした際に
最近全額返済をしたということは銀行にわかるのですか？
また、直前まで借金があったということは審査に影響はしますか？
837 ：栗とリス：03/01/20 08:12 ID:yVPUtVVO
教えてください。
投資用って広告に出てる物件って（ワンルーム含）自分の普段の住居用に
使ってもいいんでしょうか。売り主や不動産会社からイヤな顔されますか。
投資用って広告に出てる物件って（ワンルーム含）自分の普段の住居用に
使ってもいいんでしょうか。売り主や不動産会社からイヤな顔されますか。
839 ：名無し不動さん：03/01/20 10:45 ID:4TDakR/L
>>831
自社物件って言っても、直接大家からたのまれてるだけでしょ。
とりあえずその物件を紹介すると思いますが、
他社の物件も含めて なるべく多く見るのが一番ですよ～。
条件に合う物件の前後も含めて 多くの情報から選ぶのが賢いです。
自社物件って言っても、直接大家からたのまれてるだけでしょ。
とりあえずその物件を紹介すると思いますが、
他社の物件も含めて なるべく多く見るのが一番ですよ～。
条件に合う物件の前後も含めて 多くの情報から選ぶのが賢いです。
840 ：名無し不動さん：03/01/20 18:41 ID:0A2Gzhm6
自殺した家を買ってしましました。解約できるのでしょうか
お金は全部払ってしまいました
お金は全部払ってしまいました
841 ：名無し不動さん：03/01/20 18:54 ID:FRD2KsoR
スレ違いかもしれませんが、質問させてください。
今度、東建コーポレーションの2階建ての賃貸に引っ越す予定なのですが、
ここの建物は騒音が酷いということなんですが（２チャンでは）
それことがすごく気になってしまってます。
重量鉄筋構造ということなんですが、実際に建てている所を見たら、
何やらチャチそうな感じ。とてつもなく不安です。
実際に住まれている方、住んでいた方実態を教えて下さい。
私の部屋は２階建ての２階、角部屋です。
今度、東建コーポレーションの2階建ての賃貸に引っ越す予定なのですが、
ここの建物は騒音が酷いということなんですが（２チャンでは）
それことがすごく気になってしまってます。
重量鉄筋構造ということなんですが、実際に建てている所を見たら、
何やらチャチそうな感じ。とてつもなく不安です。
実際に住まれている方、住んでいた方実態を教えて下さい。
私の部屋は２階建ての２階、角部屋です。
842 ：名無し不動さん：03/01/20 21:07 ID:6GfQrFWD
>>840
も少し詳しくないとわかりませんが。
１・それを知っていたなら買わなかった
２・重要事項説明書に記載されていない、又、説明を受けていない
３・仲介業者又は、売主はそれがそういう物件だと言うことを知っていた又は、知りうる状況(風評など)だった
以上を満たしていれば裁判にもちこんでも解約、損害賠償、慰謝料など各請求してもまず勝ちます。
>>841
それは多分重量鉄骨造でしょうね。
こういってしまえば身も蓋もないですがズバリ騒音は構造よりも「隣人やその建物の住人次第」です。
構造を気にするのは仲介業者からしてみれば「カモな客」となりますのでお薦めしません。
騒音問題で構造を気にする人は「鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）」を薦めておけば勝手に静かだと思ってくれるからです。
も少し詳しくないとわかりませんが。
１・それを知っていたなら買わなかった
２・重要事項説明書に記載されていない、又、説明を受けていない
３・仲介業者又は、売主はそれがそういう物件だと言うことを知っていた又は、知りうる状況(風評など)だった
以上を満たしていれば裁判にもちこんでも解約、損害賠償、慰謝料など各請求してもまず勝ちます。
>>841
それは多分重量鉄骨造でしょうね。
こういってしまえば身も蓋もないですがズバリ騒音は構造よりも「隣人やその建物の住人次第」です。
構造を気にするのは仲介業者からしてみれば「カモな客」となりますのでお薦めしません。
騒音問題で構造を気にする人は「鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）」を薦めておけば勝手に静かだと思ってくれるからです。
843 ：名無し不動さん：03/01/20 21:14 ID:6GfQrFWD
>>835
家賃と礼金と敷金は全く別物です。
ついでにいうなら、手数料やその他名目の違うものは全て違うものと言っていいでしょう。
わずかに保証金と敷金の区別があいまいな地域があるぐらいですかね。
家賃は前でも後でもいつかは払うものですから気にしなくていいですよ。
一般的には前家賃のほうが普通ですね。
家賃と礼金と敷金は全く別物です。
ついでにいうなら、手数料やその他名目の違うものは全て違うものと言っていいでしょう。
わずかに保証金と敷金の区別があいまいな地域があるぐらいですかね。
家賃は前でも後でもいつかは払うものですから気にしなくていいですよ。
一般的には前家賃のほうが普通ですね。
844 ：835：03/01/20 21:19 ID:10QwtE3b
>>843
レスありがとうございます。
田舎に住んでいたときは、敷金礼金の中に
最初の月は家賃含まれていたみたいで
その月は請求されなかったもので・・・。
礼金敷金・仲介手数料・家賃。
最初だけで六ヶ月もかかるのか・・高いなぁ。
レスありがとうございます。
田舎に住んでいたときは、敷金礼金の中に
最初の月は家賃含まれていたみたいで
その月は請求されなかったもので・・・。
礼金敷金・仲介手数料・家賃。
最初だけで六ヶ月もかかるのか・・高いなぁ。
845 ：名無し不動さん：03/01/20 21:26 ID:sfpPbGVM
引越しってのは普通当日にやっちゃうもの？
翌日に向こうに届くってかんじ？
ちなみに、静岡→東京 ですが。
翌日に向こうに届くってかんじ？
ちなみに、静岡→東京 ですが。
静岡の場所によりますねえ。実際のスケジュールを考えましょう。
まず引越屋さんのトラックはどこから来るかです。近くからだったら、
朝の８時には積み込み作業を開始できますよね。つまり何時から積み込みできるかです。
次に転居先までの移動時間です。転居先につくのが２時、３時くらいなら当日で
ＯＫでしょう。５時、６時くらいならきついですが、何とかなる範囲です。
ただ当然終了は夜８時、９時とかです。
こんな感じで考えて見ましょう。
まず引越屋さんのトラックはどこから来るかです。近くからだったら、
朝の８時には積み込み作業を開始できますよね。つまり何時から積み込みできるかです。
次に転居先までの移動時間です。転居先につくのが２時、３時くらいなら当日で
ＯＫでしょう。５時、６時くらいならきついですが、何とかなる範囲です。
ただ当然終了は夜８時、９時とかです。
こんな感じで考えて見ましょう。
住宅金融公庫の融資を受けておられる方、ご教示ください。
固定金利で利用しようと考えているのですが、
今後の景気動向しだいでは
インフレ（場合によってはハイパーインフレ）
↓
金利暴騰、融資設定時の金利との乖離広がりすぎる
↓
「ほんらい固定であるべき」金利まで騰がる
ちょっと常識では考えられないことですが、
約款に極小の文字で ”固定金利の金利を任意に変える場合もある"
などといった免責があるのではないかと恐れています。
民間の金融機関の約款でもそのへんの一文があるのかどうか、
気になります。
固定金利で利用しようと考えているのですが、
今後の景気動向しだいでは
インフレ（場合によってはハイパーインフレ）
↓
金利暴騰、融資設定時の金利との乖離広がりすぎる
↓
「ほんらい固定であるべき」金利まで騰がる
ちょっと常識では考えられないことですが、
約款に極小の文字で ”固定金利の金利を任意に変える場合もある"
などといった免責があるのではないかと恐れています。
民間の金融機関の約款でもそのへんの一文があるのかどうか、
気になります。
848 ：名無し不動さん：03/01/21 00:56 ID:X74ZqFdL
すみませんが、教えてください。
この度、新しく賃貸契約を結ぼうとして、契約書を見てこれでいいのか迷っています。
契約書内に、修復負担義務契約書とのページがあり、
ここに乙（すなわち私）の退室時の修復負担の範囲として
清掃、消毒100％、たたみ張替え100％、壁紙張替100％
等の記載事項がありました。
仲介の不動産やに電話で
「退去時、こちらが汚したものでなくても全部張り替えると言う意味ですか？」
と尋ねた所、
「そう書いてあるなら、そうです。××様（私）も新しい壁紙のところに入居されますよね？」
と言われました。
この契約を結んだ場合当然、原状回復とは無関係に
退去時に敷金を取られてしまうのでしょうか？
取られてしまうのでしたら、契約内容の変更を求めたいのですが、
もしそれが認められず契約せずとなった場合、
以下の支払済みの費用はどうなるのでしょうか？
１、重要事項説明書説明時に支払った手付金（家賃一か月分）
ただし重要事項説明書にこのような細かい修復義務について記載はありません。
２、その後、審査が通ったとのことで敷金、仲介費、鍵交換料、2か月分の先払い家賃の支払いを求められたため、その金額。
よろしくお願いいたします。
この度、新しく賃貸契約を結ぼうとして、契約書を見てこれでいいのか迷っています。
契約書内に、修復負担義務契約書とのページがあり、
ここに乙（すなわち私）の退室時の修復負担の範囲として
清掃、消毒100％、たたみ張替え100％、壁紙張替100％
等の記載事項がありました。
仲介の不動産やに電話で
「退去時、こちらが汚したものでなくても全部張り替えると言う意味ですか？」
と尋ねた所、
「そう書いてあるなら、そうです。××様（私）も新しい壁紙のところに入居されますよね？」
と言われました。
この契約を結んだ場合当然、原状回復とは無関係に
退去時に敷金を取られてしまうのでしょうか？
取られてしまうのでしたら、契約内容の変更を求めたいのですが、
もしそれが認められず契約せずとなった場合、
以下の支払済みの費用はどうなるのでしょうか？
１、重要事項説明書説明時に支払った手付金（家賃一か月分）
ただし重要事項説明書にこのような細かい修復義務について記載はありません。
２、その後、審査が通ったとのことで敷金、仲介費、鍵交換料、2か月分の先払い家賃の支払いを求められたため、その金額。
よろしくお願いいたします。
849 ：名無し不動さん：03/01/21 01:05 ID:802H5SfV
申し訳ありませんが，どなたか教えてください．
入居申込書を書いたのですが，（名前，住所，電話番号，勤務先を記入）
キャンセルってできるんですか？
ＷＥＢで検索したらキャンセルできるって書いてあったんですけど，
不動産にキャンセル料必要って言われてたので心配になっているのですが．
印鑑などはいっさい押しておらず，保証人も未記入．
勤め先も名前だけ記入しました．
何事もなく断れますか？
当たり障りない断り方とかあったら教えていただきたいのですが．
どなたかよろしくお願いします．
入居申込書を書いたのですが，（名前，住所，電話番号，勤務先を記入）
キャンセルってできるんですか？
ＷＥＢで検索したらキャンセルできるって書いてあったんですけど，
不動産にキャンセル料必要って言われてたので心配になっているのですが．
印鑑などはいっさい押しておらず，保証人も未記入．
勤め先も名前だけ記入しました．
何事もなく断れますか？
当たり障りない断り方とかあったら教えていただきたいのですが．
どなたかよろしくお願いします．
850 ：ちゅらら：03/01/21 08:21 ID:lbm9hZ+2
マンション購入（セカンドハウスとして）を考えています。
首都圏で、７００万位までで考えてます。 一応パラサイト族です。ｗ
頭金は、２００万で、５年くらいで完済したいです。
月いくらの支払いになるでしょうか。税のことはあまりわかりません。
どなたか、教えてください。 また、お勧めのサイト（個人売買も）
あれば、教えてください。
首都圏で、７００万位までで考えてます。 一応パラサイト族です。ｗ
頭金は、２００万で、５年くらいで完済したいです。
月いくらの支払いになるでしょうか。税のことはあまりわかりません。
どなたか、教えてください。 また、お勧めのサイト（個人売買も）
あれば、教えてください。
851 ：名無し不動さん：03/01/21 09:18 ID:aMD4OgXX
主人の名義でローンを組む予定なのですが
私名義で現在車のローン(残り３０万ほど)があります。
銀行での審査の際、主人名義でなくてもこのマイカーローンを
含めた上で審査されるのでしょうか。
私名義で現在車のローン(残り３０万ほど)があります。
銀行での審査の際、主人名義でなくてもこのマイカーローンを
含めた上で審査されるのでしょうか。
852 ：名無し不動さん：03/01/21 10:23 ID:pfXruf98
>>848>>849
当然 解除できます。（ペナルティー料なし）
>>850
マンション購入（セカンドハウスとして）を考えています。
首都圏で、７００万位までで考えてます
って君 どんなんでもいいマンションですか？
当然 解除できます。（ペナルティー料なし）
>>850
マンション購入（セカンドハウスとして）を考えています。
首都圏で、７００万位までで考えてます
って君 どんなんでもいいマンションですか？
853 ：849：03/01/21 10:52 ID:ddjwiOsl
854 ：名無し不動さん：03/01/21 13:01 ID:PYP9vlNt
賃貸ワンルームマンションの契約のさい、
1ヶ月ぶんの家賃を払って審査中だった物件が大家の都合で突然キャンセル。
不動産屋は新しい物件をすすめてきたんだけど、どれもいまひとつ。
前すんでた部屋を借りる時も似たようなことをされたんですけど、
これって不動産屋の手口かなにかですか？
ちなみにどちらも同じ業者（京都ラ○フ）でした。
1ヶ月ぶんの家賃を払って審査中だった物件が大家の都合で突然キャンセル。
不動産屋は新しい物件をすすめてきたんだけど、どれもいまひとつ。
前すんでた部屋を借りる時も似たようなことをされたんですけど、
これって不動産屋の手口かなにかですか？
ちなみにどちらも同じ業者（京都ラ○フ）でした。
855 ：名無し不動さん：03/01/21 13:03 ID:M/1Pt5P/
自己破産した人が住宅ローンって組めるの？
7年で個人情報が消えるって噂は知ってるけど
本当ですか？
7年で個人情報が消えるって噂は知ってるけど
本当ですか？
856 ：848：03/01/21 13:40 ID:m+Sc3tGj
>852さん
ありがとうございます。借り主都合の場合返しませんと言われている
手付け金相当額も含めて返済されるということでしょうか？
重要事項説明書になく契約書に記載されている内容が納得できないというケースは借り主都合でしょうか？
ありがとうございます。借り主都合の場合返しませんと言われている
手付け金相当額も含めて返済されるということでしょうか？
重要事項説明書になく契約書に記載されている内容が納得できないというケースは借り主都合でしょうか？
>>855
信用情報機関から破産の記録が消えていて、かつ、ローンを
組む銀行(?)が破産の事実を知らなければ問題なし。
だが、自社内で記録を残すのは自由だから、過去にその銀行の
債権が免責されていたりしたら、一生無理でしょう。
まずは自分の信用情報を開示すべし。
CIC・CCB・JBA・JIC・テラネット信用情報 Part3
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1040401460/
信用情報機関から破産の記録が消えていて、かつ、ローンを
組む銀行(?)が破産の事実を知らなければ問題なし。
だが、自社内で記録を残すのは自由だから、過去にその銀行の
債権が免責されていたりしたら、一生無理でしょう。
まずは自分の信用情報を開示すべし。
CIC・CCB・JBA・JIC・テラネット信用情報 Part3
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1040401460/
858 ：名無し不動さん：03/01/21 13:56 ID:05nHJcRj
不動産販売に就職するならどこがいいですかね？不動産業界はやめたほうがいいみたいに書かれてるのですが、違う職種ならどこの業界が良いでしょうか？
859 ：名無し不動さん：03/01/21 14:00 ID:M/1Pt5P/
858さん 仲介業ならリバブルだと思うよ。リハウスきついし・・・帰れないらしいよ。
あとは地場業かな？
あとは地場業かな？
860 ：名無し不動さん：03/01/21 15:13 ID:M/1Pt5P/
質問です。
じゃ自己破産した人も情報が消えれば
飛ばした会社以外ならカードも復活できますか？
そんな人いるのかな？
じゃ自己破産した人も情報が消えれば
飛ばした会社以外ならカードも復活できますか？
そんな人いるのかな？
861 ：名無し不動さん：03/01/21 16:05 ID:VV2yuYVY
引越しをするのですが、
田舎→東京で、
東京の新居は2／１から家賃発生し、俺のものです。
で、田舎には2月中旬までいるんだけど、
インターネットの申し込み関係で新住所で登録すると新住所東京へ
書類がいってしまうのです。
私がまだ田舎にいながらにして、東京にまだ住んでい（住民票はまだ田舎の時点）ないのに、
東京に郵便が届けるということは可能でしょうか。
住所さえあってれば、そこに住民が存在してなくても（東京住民票をまだ未取得）とどく？
田舎→東京で、
東京の新居は2／１から家賃発生し、俺のものです。
で、田舎には2月中旬までいるんだけど、
インターネットの申し込み関係で新住所で登録すると新住所東京へ
書類がいってしまうのです。
私がまだ田舎にいながらにして、東京にまだ住んでい（住民票はまだ田舎の時点）ないのに、
東京に郵便が届けるということは可能でしょうか。
住所さえあってれば、そこに住民が存在してなくても（東京住民票をまだ未取得）とどく？
>>861
表礼があなたの名前になっていれば、住民票に関係なく
郵便は届くと思ってよい。
だけど、それ以前の問題として、入居日まではまだ
前の人が住んでる可能性があるし、入居前の清掃の時に
郵便物を捨てられるかもしれない。
面倒でもいったん旧住所で登録し、引越してから住所変更
した方が確実。
郵便局には引越前に転居届を出しておけば、転居日から1年間、
新住所に転送してくれます。
どうしても旧住所がまずければ、大家(または不動産屋)に
相談しましょう。
それから、賃貸住宅は契約してもあなたのもの(所有物)にはなりませんよ。
あくまでも借りるだけ。
表礼があなたの名前になっていれば、住民票に関係なく
郵便は届くと思ってよい。
だけど、それ以前の問題として、入居日まではまだ
前の人が住んでる可能性があるし、入居前の清掃の時に
郵便物を捨てられるかもしれない。
面倒でもいったん旧住所で登録し、引越してから住所変更
した方が確実。
郵便局には引越前に転居届を出しておけば、転居日から1年間、
新住所に転送してくれます。
どうしても旧住所がまずければ、大家(または不動産屋)に
相談しましょう。
それから、賃貸住宅は契約してもあなたのもの(所有物)にはなりませんよ。
あくまでも借りるだけ。
865 ：名無し不動さん：03/01/21 22:31 ID:Q92u/msd
誰か教えて下さい。
契約（家賃）の中に「アンテナ料」が入ってるんですが、
これってNHK受信料のことじゃないんですか？
ただ単にアンテナの維持費ってことなのでしょうか？
契約（家賃）の中に「アンテナ料」が入ってるんですが、
これってNHK受信料のことじゃないんですか？
ただ単にアンテナの維持費ってことなのでしょうか？
NHKだったらNHKや受信料と表示されるだろう。
868 ：名無し不動さん：03/01/21 23:58 ID:rCVzRrBZ
質問です。
今東京に住んでますが、東北地方に引越しするかも・・・
ですが、ネットで賃貸を探してもないんです。１件も！！！
ペットOKの物件(TT)
東京だと「ペット可」とかあるけど、地方は全面的に賃貸＝ペット×
なのでしょうか？
どなたか教えて下さい。お願いします。
今東京に住んでますが、東北地方に引越しするかも・・・
ですが、ネットで賃貸を探してもないんです。１件も！！！
ペットOKの物件(TT)
東京だと「ペット可」とかあるけど、地方は全面的に賃貸＝ペット×
なのでしょうか？
どなたか教えて下さい。お願いします。
870 ：ご質問：03/01/22 00:08 ID:UqAFzLU6
田園都市線駅徒歩７分の新築マンション
８０平米弱４５００万ローン審査ＮＧにより
引渡し３ヶ月前に１戸だけ売れ残った物件。
ビラにつれられ見に行ってみたら、
当方マンション保持ローン残債３千万ある身なのに
頭金なしで住宅ローン全額使えます。
不動産屋が保証する家賃で元がとれるから
投資用として買いませんかと
言われています。
そういうことができるのか半身半疑でしたが
銀行の審査は通る様子、今の金利状況では
ローン＋管理費＜家賃＋駐車場代となるので
儲けがでますが、ローンが高くなっても
確定申告すれば税が戻ってきますからと
言われています。
最悪の場合 連帯保証人なしの
銀行住宅ローンなので
月返済を3ヶ月も払わなければ
銀行が物件を差し押さえて
それでチャラになるとも聞きました。
手付金なしの不動産投資ってどんなもの？？
８０平米弱４５００万ローン審査ＮＧにより
引渡し３ヶ月前に１戸だけ売れ残った物件。
ビラにつれられ見に行ってみたら、
当方マンション保持ローン残債３千万ある身なのに
頭金なしで住宅ローン全額使えます。
不動産屋が保証する家賃で元がとれるから
投資用として買いませんかと
言われています。
そういうことができるのか半身半疑でしたが
銀行の審査は通る様子、今の金利状況では
ローン＋管理費＜家賃＋駐車場代となるので
儲けがでますが、ローンが高くなっても
確定申告すれば税が戻ってきますからと
言われています。
最悪の場合 連帯保証人なしの
銀行住宅ローンなので
月返済を3ヶ月も払わなければ
銀行が物件を差し押さえて
それでチャラになるとも聞きました。
手付金なしの不動産投資ってどんなもの？？
>>870
>>ローンが高くなっても確定申告すれば税が戻ってきます
どういう意味かわかってますか？損失分を控除できるだけですよ。
>>月返済を3ヶ月も払わなければ銀行が物件を差し押さえてそれでチャラになるとも
ローンの残債が物件の評価額より大きければチャラにはならない。
>>ローン＋管理費＜家賃＋駐車場代
これって何年ローンを組んだ場合？その間ずっと店子が入りそうですか？
>>不動産屋が保証する家賃
普通最初の何年かしか保証してくれないけど、大丈夫？
>>ローンが高くなっても確定申告すれば税が戻ってきます
どういう意味かわかってますか？損失分を控除できるだけですよ。
>>月返済を3ヶ月も払わなければ銀行が物件を差し押さえてそれでチャラになるとも
ローンの残債が物件の評価額より大きければチャラにはならない。
>>ローン＋管理費＜家賃＋駐車場代
これって何年ローンを組んだ場合？その間ずっと店子が入りそうですか？
>>不動産屋が保証する家賃
普通最初の何年かしか保証してくれないけど、大丈夫？
872 ：841：03/01/22 00:37 ID:GC/k2Cb8
＞８４２さん
ありがとうございました。
私もあまり色々気にしたくないのですが、
やはり引越しにはお金もかかりますので、
どうしても失敗をしたくないのです。
（皆さんそうだと思いますが）
音の問題は今から（引っ越す前から）気にしても
どうしようもないのでしょうか？
ありがとうございました。
私もあまり色々気にしたくないのですが、
やはり引越しにはお金もかかりますので、
どうしても失敗をしたくないのです。
（皆さんそうだと思いますが）
音の問題は今から（引っ越す前から）気にしても
どうしようもないのでしょうか？
873 ：８７０：03/01/22 01:06 ID:UqAFzLU6
>>どういう意味かわかってますか？損失分を控除できるだけですよ。
独身サラリーマンで年収９００万以上なので税金はかなりいかれています。
確定申告で事業として他の諸経費も合わせ赤字申告すると
実赤分はチャラにできるかなと思うのですが。節税対策として。
>ローンの残債が物件の評価額より大きければチャラにはならない。
抵当権に基づいて保証会社なりが物件を差し押さえるんじゃないですか。
それとも今の銀行住宅ローンにはそういう条項があるんですか。
どちらにせよブラックリストには載ってしまいますが。
>これって何年ローンを組んだ場合？その間ずっと店子が入りそうですか？
>>不動産屋が保証する家賃
>普通最初の何年かしか保証してくれないけど、大丈夫？
これは確かにリスクです。
独身サラリーマンで年収９００万以上なので税金はかなりいかれています。
確定申告で事業として他の諸経費も合わせ赤字申告すると
実赤分はチャラにできるかなと思うのですが。節税対策として。
>ローンの残債が物件の評価額より大きければチャラにはならない。
抵当権に基づいて保証会社なりが物件を差し押さえるんじゃないですか。
それとも今の銀行住宅ローンにはそういう条項があるんですか。
どちらにせよブラックリストには載ってしまいますが。
>これって何年ローンを組んだ場合？その間ずっと店子が入りそうですか？
>>不動産屋が保証する家賃
>普通最初の何年かしか保証してくれないけど、大丈夫？
これは確かにリスクです。
874 ：８７０：03/01/22 01:11 ID:UqAFzLU6
>ローンの残債が物件の評価額より大きければチャラにはならない。
残債は残債として残るんですね。
残債は残債として残るんですね。
875 ：名無し不動さん：03/01/22 09:29 ID:8WdgoYeX
不動産管理の仕事、マンションから飛び降りとか、
部屋で変死体みたり、いろいろするのでしょうか？
部屋で変死体みたり、いろいろするのでしょうか？
あんた差押になったら銀行取引停止だよ。
今住んでるマンションのローンもそのうち一括返済を要求される
から、結局競売にかけられて追い出され、残債だけが残る事になる。
今のローンの契約書、よく読んでみな。
さらに残債がなくなるまで、銀行預金・給料その他の資産は
片っ端から差押されるだろう。
給料差押くらったら当然だが勤務先にもバレる。
「差押させろ」なんて言ってくるデベを、よく信用できるな。
今住んでるマンションのローンもそのうち一括返済を要求される
から、結局競売にかけられて追い出され、残債だけが残る事になる。
今のローンの契約書、よく読んでみな。
さらに残債がなくなるまで、銀行預金・給料その他の資産は
片っ端から差押されるだろう。
給料差押くらったら当然だが勤務先にもバレる。
「差押させろ」なんて言ってくるデベを、よく信用できるな。
877 ：名無し不動さん：03/01/22 09:35 ID:YHSYJoA5
870って、他のｽﾚでも同じこと聞いてみんなに止められてたじゃん。
ﾏﾙﾁﾎﾟｽﾄしてまでどうしたいの？
あれだけ止められても、まだ買いたいの？
ﾏﾙﾁﾎﾟｽﾄしてまでどうしたいの？
あれだけ止められても、まだ買いたいの？
>>独身サラリーマンで年収９００万以上なので税金はかなりいかれています。
>>確定申告で事業として他の諸経費も合わせ赤字申告すると
>>実赤分はチャラにできるかなと思うのですが。節税対策として。
わかってないじゃん。実赤分が仮に１００万だったら、１００万戻ってくる
んじゃないよ。年収９００万が８００万になるのであって、源泉徴収で９００万
の場合の税金をはらってるから、８００万で計算しなおしてその差額が戻って
くるんだよ。
>>確定申告で事業として他の諸経費も合わせ赤字申告すると
>>実赤分はチャラにできるかなと思うのですが。節税対策として。
わかってないじゃん。実赤分が仮に１００万だったら、１００万戻ってくる
んじゃないよ。年収９００万が８００万になるのであって、源泉徴収で９００万
の場合の税金をはらってるから、８００万で計算しなおしてその差額が戻って
くるんだよ。
879 ：名無し不動さん：03/01/22 10:06 ID:E6Bg5WZa
そもそも８０平米超の区分所有一戸が賃貸事業として成り立つと思ってる時点で馬鹿丸出し。
ど素人のサラリーマンって無茶するんだね。
ど素人のサラリーマンって無茶するんだね。
最近、｢赤字申告したい｣て言う手合いが多いな。
皆がそういうコトやると、税務署もチェックで大変になるのでは？
皆がそういうコトやると、税務署もチェックで大変になるのでは？
881 ：名無し不動さん：03/01/22 11:55 ID:GElFW7p5
アパート決めに今度東京に行こうと思うんですが、
東京はよくしらなく、不動産屋をどうやって探せばいいのかわからないんです。
駅前とかに行けばありますか？
あと、HPで探すのはどうでしょうか？
東京はよくしらなく、不動産屋をどうやって探せばいいのかわからないんです。
駅前とかに行けばありますか？
あと、HPで探すのはどうでしょうか？
駅前を適当に探せばいっぱいある。
まあ、タウンページで事前に調べておくのも悪くないと思うよ。
http://itp.ne.jp/lite/
ちなみにネット物件は大抵おとり、というのがこの板の定説かな?
まあ、タウンページで事前に調べておくのも悪くないと思うよ。
http://itp.ne.jp/lite/
ちなみにネット物件は大抵おとり、というのがこの板の定説かな?
883 ：名無し不動さん：03/01/22 17:38 ID:dquih8KC
1月にアパートを決めて３月入居予定なら
１月からの家賃は支払わなければならないんですか？
１月からの家賃は支払わなければならないんですか？
>883
住める状態なら払わないといけないでしょう。
交渉次第だが。
住める状態なら払わないといけないでしょう。
交渉次第だが。
885 ：名無し不動さん：03/01/22 20:11 ID:2kZDwL63
>>883
ちょうどそれついこないだ調べましたよ。
俺は2月末入居（家賃発生）したい。
で、不動産屋1月中旬にいってきた。
てっきり予約みたいにしておいて、2月末からってなるとおもったら
「本契約」→「 間 」→「家賃発生」 の空けられる期間は大家にもよるが「 2週間 」
のばせて3週間。ですね。
だから３／１入居＆家賃発生 希望ならば、2月中旬あたりかな。
ちなみに、そのシーズンは物件のとりあい合戦ですよたぶん。
俺は偶然に最強究極の良物件みつけてしまって、絶対手放したくなかったので
本契約してしまい、２／１からすんでもないのに家賃発生。ってことに。
でも最高物件だとこうなっちゃうかな。
あと、絶対に間取りだけ見て決めないこと。実物見に行くとイメージ全然違うから。
俺はニオイとか公害がきになりました。大通り沿いは避けた。あれは実際行かないとわからなかった。
ちょうどそれついこないだ調べましたよ。
俺は2月末入居（家賃発生）したい。
で、不動産屋1月中旬にいってきた。
てっきり予約みたいにしておいて、2月末からってなるとおもったら
「本契約」→「 間 」→「家賃発生」 の空けられる期間は大家にもよるが「 2週間 」
のばせて3週間。ですね。
だから３／１入居＆家賃発生 希望ならば、2月中旬あたりかな。
ちなみに、そのシーズンは物件のとりあい合戦ですよたぶん。
俺は偶然に最強究極の良物件みつけてしまって、絶対手放したくなかったので
本契約してしまい、２／１からすんでもないのに家賃発生。ってことに。
でも最高物件だとこうなっちゃうかな。
あと、絶対に間取りだけ見て決めないこと。実物見に行くとイメージ全然違うから。
俺はニオイとか公害がきになりました。大通り沿いは避けた。あれは実際行かないとわからなかった。
>>883
３月完成の新築物件を探すと希望がかなう。ま、無理だろうけど
３月完成の新築物件を探すと希望がかなう。ま、無理だろうけど
887 ：名無し不動さん：03/01/22 21:04 ID:s3sdU+FN
東京で住むならどこが良いですか？
一人暮らしで家賃は駐車場込みで13万～19万くらいまでです。
下北沢、中野、吉祥寺で悩んでおります。
一人暮らしで家賃は駐車場込みで13万～19万くらいまでです。
下北沢、中野、吉祥寺で悩んでおります。
888 ：名無し不動さん：03/01/22 21:30 ID:s3sdU+FN
追記
下北は世田谷区だけあって、車での移動は困難ですか？
下北は世田谷区だけあって、車での移動は困難ですか？
家賃３万ぐらいの物件でも保証人は２人必要でしょうか。
逆に保証人が１人で済む場合は何万以下の物件でしょうか。
逆に保証人が１人で済む場合は何万以下の物件でしょうか。
>>887
下北、中野、吉祥寺いずれも道狭いよ。車に乗りたいならもうちょっと郊外を
勧める。オイラ世田谷に引っ越してきてほとんど車に乗らなくなった。
まあどこから来るのかと、勤務先（学校？）にもよるとは思うけど。
下北、中野、吉祥寺いずれも道狭いよ。車に乗りたいならもうちょっと郊外を
勧める。オイラ世田谷に引っ越してきてほとんど車に乗らなくなった。
まあどこから来るのかと、勤務先（学校？）にもよるとは思うけど。
892 ：名無し不動さん：03/01/23 00:41 ID:7s5ZTOla
下見させてもらったのに保留にしてもいいものでしょうか。
>>892
許してくれる限りOK.
許してくれる限りOK.
894 ：名無し不動さん：03/01/23 01:00 ID:zpHAIxg9
>>889
それは貸主が判断することです。家賃は関係ありません。
それは貸主が判断することです。家賃は関係ありません。
895 ：名無し不動さん：03/01/23 01:23 ID:eUKLODF2
レオパレスの１Ｄｋに４４ヶ月住んだ会員なんですが
来月退去するんですけどいくら盗られるだろう・・
入居したときにもらったパンフには
クリーン＆リフォーム基本料が￥25,000
入居年数目安１８～４８ヶ月は￥45,000～＋1DK￥5,000・・・
単純計算で￥75,000・・・
タバコを吸うので当然クロスにヤニ汚れあり
ちなみにパンフにはクロス張替え￥85,000～と書いてある・・・
いくら盗られるかなぁ～～。。。
来月退去するんですけどいくら盗られるだろう・・
入居したときにもらったパンフには
クリーン＆リフォーム基本料が￥25,000
入居年数目安１８～４８ヶ月は￥45,000～＋1DK￥5,000・・・
単純計算で￥75,000・・・
タバコを吸うので当然クロスにヤニ汚れあり
ちなみにパンフにはクロス張替え￥85,000～と書いてある・・・
いくら盗られるかなぁ～～。。。
896 ：名無し不動さん：03/01/23 01:48 ID:Okg2Y5xq
現在一人暮らしをはじめようと思っています。
現在わけあって無職なのですが、無職の場合部屋はかりられませんよね？
で、親名義で契約して自分が住む、という形で部屋をかりたいと思っているのですが
可能でしょうか？
もう１つ、特に職がきまったわけでもなく上京するひとたちはどのように部屋をかりているのでしょうか…
そこらへんのこと、ご伝授ください！
現在わけあって無職なのですが、無職の場合部屋はかりられませんよね？
で、親名義で契約して自分が住む、という形で部屋をかりたいと思っているのですが
可能でしょうか？
もう１つ、特に職がきまったわけでもなく上京するひとたちはどのように部屋をかりているのでしょうか…
そこらへんのこと、ご伝授ください！
>>896 糞カス田舎早く出たい→東京（某人気街）だけど
俺は、社会人むけアパート（新築＆若干高級？＆大家の好みで家賃しっかりほしいので）
で、現在は俺大学生で、４月から社会人ということでしたが、
最初はＮＧくらいました。で、親の名義で借りるということだとＯＫでした。
そのかわり当然本人確認ありますよ。名義者の所得とかも。
ちなみにその場に親いなくても大丈夫ぽいでした。郵送契約で。
ということで可能。
ちなみにびっくりしたのが、東京のアパートは初期費用すごいです。
礼金２、敷金２、初期費用モロモロ１、最初１ヶ月家賃１
家賃８・５だと ８・５×６で、ざっと５１万ってとこでしょうか。
「礼金」というふざけた風習が完全に当然のように残ってます。ボロ物件でも。
礼金０！が売りのミニミニ（東京人はこのＣＭ知らないのかな？）さえも、東京ミニミニは礼金あります。
（ちなみに結局おれは会社の内定書のコピーみせたら、４月から確実に社会人ってことで
俺名義で借りましたが。）
俺は、社会人むけアパート（新築＆若干高級？＆大家の好みで家賃しっかりほしいので）
で、現在は俺大学生で、４月から社会人ということでしたが、
最初はＮＧくらいました。で、親の名義で借りるということだとＯＫでした。
そのかわり当然本人確認ありますよ。名義者の所得とかも。
ちなみにその場に親いなくても大丈夫ぽいでした。郵送契約で。
ということで可能。
ちなみにびっくりしたのが、東京のアパートは初期費用すごいです。
礼金２、敷金２、初期費用モロモロ１、最初１ヶ月家賃１
家賃８・５だと ８・５×６で、ざっと５１万ってとこでしょうか。
「礼金」というふざけた風習が完全に当然のように残ってます。ボロ物件でも。
礼金０！が売りのミニミニ（東京人はこのＣＭ知らないのかな？）さえも、東京ミニミニは礼金あります。
（ちなみに結局おれは会社の内定書のコピーみせたら、４月から確実に社会人ってことで
俺名義で借りましたが。）
>>897
大阪の保証金のほうが高いよ。
大阪の保証金のほうが高いよ。
今月アパートの契約が切れるので、今月中に再契約する予定なのですが、
３ヶ月前に仕事を辞めてしまってお金がなく、
前家賃分の１月分を滞納しています…。
今月中に、１月分と２月分の家賃と更新料を支払わなければならないんですけど
お金が今月中に用意できそうにありません。
今月ももうあと一週間くらいしかないので、どうしたらいいかと焦っています。
何とか、この支払いを待ってもらう方法はないでしょうか？
また、『住居権』について詳しい方がいらっしゃったらご意見を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。
３ヶ月前に仕事を辞めてしまってお金がなく、
前家賃分の１月分を滞納しています…。
今月中に、１月分と２月分の家賃と更新料を支払わなければならないんですけど
お金が今月中に用意できそうにありません。
今月ももうあと一週間くらいしかないので、どうしたらいいかと焦っています。
何とか、この支払いを待ってもらう方法はないでしょうか？
また、『住居権』について詳しい方がいらっしゃったらご意見を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。
901 ：名無し不動さん：03/01/23 11:29 ID:3W7GfUoN
マンションを契約してしまいましたが、建設地にため池のような
大きな水たまりがあります。フェンス越しに石を投げ入れたら相当深い。
少し離れた場所には地下が貯水目的になっている公園もあるし 正直
地震などの時に大丈夫か心配です。主人のお気に入りのため 不安だとも
声に出せないし・・・基礎がしっかりしていれば問題がないのでしょうか？
大きな水たまりがあります。フェンス越しに石を投げ入れたら相当深い。
少し離れた場所には地下が貯水目的になっている公園もあるし 正直
地震などの時に大丈夫か心配です。主人のお気に入りのため 不安だとも
声に出せないし・・・基礎がしっかりしていれば問題がないのでしょうか？
902 ：名無し不動さん：03/01/23 12:12 ID:T8KO0N5x
>>900
滞納でしょ？契約書をもう一度見直したほうがイイですよ！！
『住居権』の前に あなたは債務不履行ですよ。
>>901
液状化現象が起こりやすい土地ってことですな。
基礎ごと沈んじゃう可能性有り！！
滞納でしょ？契約書をもう一度見直したほうがイイですよ！！
『住居権』の前に あなたは債務不履行ですよ。
>>901
液状化現象が起こりやすい土地ってことですな。
基礎ごと沈んじゃう可能性有り！！
903 ：不倒産屋：03/01/23 12:29 ID:9j8jERFt
>>900
家賃の分割払いをお願いしてみなさい。
さもないと
プロ○ス、ア○ム、○○商事に逝かないといけませんよ。
どうする？アイ○ル～♪
>>901
基礎がしっかりしてればって・・・
マンションの下に少々長めの杭を打つだけだすぃ～
悪いことは言いません。やめときなさい。
って・・・契約したのか・・・はぁ～
家賃の分割払いをお願いしてみなさい。
さもないと
プロ○ス、ア○ム、○○商事に逝かないといけませんよ。
どうする？アイ○ル～♪
>>901
基礎がしっかりしてればって・・・
マンションの下に少々長めの杭を打つだけだすぃ～
悪いことは言いません。やめときなさい。
って・・・契約したのか・・・はぁ～
東亜住建から賃貸マンション購入を勧められています。
ネットで調べた限りでは、どんな会社か良くわからないのですが、
評判等ご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
ネットで調べた限りでは、どんな会社か良くわからないのですが、
評判等ご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
905 ：名無し不動さん：03/01/23 13:22 ID:3W7GfUoN
部屋をかりる申し込みをし、先日審査に通りました
あとは引っ越しをまつばかりだったのですが、先程自社で使うから
部屋はかせないと仲介業者通して言ってきました。
コレってよくある事なんですか？
あとは引っ越しをまつばかりだったのですが、先程自社で使うから
部屋はかせないと仲介業者通して言ってきました。
コレってよくある事なんですか？
906 ：名無し不動さん：03/01/23 13:38 ID:RoBcrv4R
家主 家主 家主
↓ ↓ ↓
不動産 不動産 不動産
＼ ｜ ／
物件を紹介してくれるところ（池袋のお店）
こないだ行った不動産屋がこんな感じで、
たくさん物件を紹介してくれました。
こういうのって仲介手数料とは別に紹介料とかとられるんですか？
こないだ聞きそびれちゃったもので。
↓ ↓ ↓
不動産 不動産 不動産
＼ ｜ ／
物件を紹介してくれるところ（池袋のお店）
こないだ行った不動産屋がこんな感じで、
たくさん物件を紹介してくれました。
こういうのって仲介手数料とは別に紹介料とかとられるんですか？
こないだ聞きそびれちゃったもので。
907 ：不倒産屋：03/01/23 13:49 ID:9j8jERFt
909 ：906：03/01/23 14:26 ID:RoBcrv4R
>>907 そうですか。残念です。
>>906 仲介手数料は紹介料等コミで、大家、入居者併せて一ヶ月分以内と
決められているはずですよね。エイブルは大家と入居者から各半月分づつ
取るのだそうです。別に勧めるわけではありませんが。
>>906 仲介手数料は紹介料等コミで、大家、入居者併せて一ヶ月分以内と
決められているはずですよね。エイブルは大家と入居者から各半月分づつ
取るのだそうです。別に勧めるわけではありませんが。
911 ：名無し不動さん：03/01/23 16:24 ID:zpHAIxg9
ミニミニが礼金０なわけじゃなく、ミニミニにも(にもってのがミソ)
入居者の紹介をさせている家主が礼金０と言ってるだけのことです。
それと担当営業マンが紹介してくれるか否かは別にして、エイブ○でもアパマ○でもミニミ○でもどこでも
全く同じ物件を契約することは可能です。
但し、エイブ○は手数料半分なのでその分礼金を1カ月分余分にとることが多いです。
したがって、敷金２、礼金２の同じ物件をエイブ○とアパマ○で申し込んだ場合にかかるお金は、
エイブ○・・敷金２、礼金３、手数料０．５ しめて５．５
アパマ○・・敷金２、礼金２、手数料１ しめて５
こうなることがよくあります。
やはりそういうからくりなんですね。
まあ、家主としてはエイブルに頼むのがよいと。
まあ、家主としてはエイブルに頼むのがよいと。
転入先アパートって家賃は発生しているところへ
ちょっとおくれて転入ってかたちなんだけど、
引っ越した時点でもう電気水道ガスって使えるんですかね？
不動産やがやっといてくれる？ それとも引越し後自分で、そのご使用可？
つーか後者だと当日使えなくて困るな・・
ちょっとおくれて転入ってかたちなんだけど、
引っ越した時点でもう電気水道ガスって使えるんですかね？
不動産やがやっといてくれる？ それとも引越し後自分で、そのご使用可？
つーか後者だと当日使えなくて困るな・・
914 ：名無し不動さん：03/01/23 17:35 ID:zpHAIxg9
>>912
一既には言えないですね、営業力では文句なくトップでしょう。
でも、上で可能と書いてはいますが実質的には賃貸業界はエイブルとその他という風に分かれますので
エイブルで積極的に紹介している物件は他業者では紹介してもらえません。当然その逆もです。
ですから借りる方としては、自宅近所のエイブルとその他の賃貸業者の中から一件、あわせて二件行けば十分です。
それ以上は意味無しといっても過言ではありません。
>>913
原則として電気水道ガスの契約は入居者と各会社となります。
つまり電気がいらなければ契約しないことも当然可能です。
自分が電気が必要だと思うから電力会社と契約するわけです。
不動産屋なりがやっておいてくれるかはそこの方針次第ですね。
一既には言えないですね、営業力では文句なくトップでしょう。
でも、上で可能と書いてはいますが実質的には賃貸業界はエイブルとその他という風に分かれますので
エイブルで積極的に紹介している物件は他業者では紹介してもらえません。当然その逆もです。
ですから借りる方としては、自宅近所のエイブルとその他の賃貸業者の中から一件、あわせて二件行けば十分です。
それ以上は意味無しといっても過言ではありません。
>>913
原則として電気水道ガスの契約は入居者と各会社となります。
つまり電気がいらなければ契約しないことも当然可能です。
自分が電気が必要だと思うから電力会社と契約するわけです。
不動産屋なりがやっておいてくれるかはそこの方針次第ですね。
915 ：名無し不動さん：03/01/23 20:14 ID:4jOScAZh
県道を作るので賃貸アパートを立ち退けって県から言われてるんですけど
どのぐらいもらえるものなのでしょう？
もらえるものはもらいたいけどゴネルのもあんまり、、なので
公正な（？）相場みたいなものありますか？
また、こういうことを相談する適当な相手は弁護士なのでしょうか？
どのぐらいもらえるものなのでしょう？
もらえるものはもらいたいけどゴネルのもあんまり、、なので
公正な（？）相場みたいなものありますか？
また、こういうことを相談する適当な相手は弁護士なのでしょうか？
916 ：名無し不動さん：03/01/23 20:27 ID:zpHAIxg9
行政が相手だと相場はあってないようなもんです。
納得いくラインを積極的にみつけるようにするのが賢明だと思いますよ。
納得いくラインを積極的にみつけるようにするのが賢明だと思いますよ。
>>914 ありがとうございました。
>>915
ゴネても無駄。相場で、しかも必要な部分のみしか買ってくれない。
例えば１００坪の土地で８５坪用地にかかっている場合でも８５坪
しか買ってくれない。残りの１５坪は利用価値なし、隣の人にでも
買ってもらえば、といわれて斡旋もしてくれない。
うちは、１０坪ほどとられて１０万ほどもらえた。
>>913
引っ越しするとドアのノブにビニール袋がぶらさがっててあーしろ
こーしろと書いてあるんじゃなかったけか？
電気はブレーカーをあげれば即ＯＫだったと思うけど。
ゴネても無駄。相場で、しかも必要な部分のみしか買ってくれない。
例えば１００坪の土地で８５坪用地にかかっている場合でも８５坪
しか買ってくれない。残りの１５坪は利用価値なし、隣の人にでも
買ってもらえば、といわれて斡旋もしてくれない。
うちは、１０坪ほどとられて１０万ほどもらえた。
>>913
引っ越しするとドアのノブにビニール袋がぶらさがっててあーしろ
こーしろと書いてあるんじゃなかったけか？
電気はブレーカーをあげれば即ＯＫだったと思うけど。
919 ：名無し不動さん：03/01/23 21:00 ID:08Etm8n5
この週末。賃貸契約に臨みます。
特に注意すべき点について教えて下さい。
特に注意すべき点について教えて下さい。
>>915
あ、賃貸アパートか。ごめん一戸建てだと思った。
あ、賃貸アパートか。ごめん一戸建てだと思った。
923 ：名無し不動さん：03/01/23 21:20 ID:S7m6EkQc
>>919
日本語をきちんと理解できりゃいいんじゃないか。
あ、そうそう一度契約書を勝手に書き換えられたことがあったから、
はんこ押したら写しは必ず手元においとくように。
これからお世話になるんだから、あまりあこぎなことはしないようにな。
日本語をきちんと理解できりゃいいんじゃないか。
あ、そうそう一度契約書を勝手に書き換えられたことがあったから、
はんこ押したら写しは必ず手元においとくように。
これからお世話になるんだから、あまりあこぎなことはしないようにな。
924 ： ：03/01/23 21:27 ID:6VfS/s26
どなたか教えてください
マンション購入の際に銀行から借り入れを予定しているのですが、
上乗せして借りる事は出来るのでしょうか？
と、言うのは前妻が消費者金融で作った借金が160万ほど残っていまして、
マンションのローンと併せての支払いは少々厳しいものがあります
出来れば一本化したいのですが、難しいのでしょうか？
マンション購入の際に銀行から借り入れを予定しているのですが、
上乗せして借りる事は出来るのでしょうか？
と、言うのは前妻が消費者金融で作った借金が160万ほど残っていまして、
マンションのローンと併せての支払いは少々厳しいものがあります
出来れば一本化したいのですが、難しいのでしょうか？
925 ：名無し不動さん：03/01/23 21:42 ID:08Etm8n5
926 ：名無し不動さん：03/01/23 21:47 ID:DnnrSA4H
東京のベイエリアの眺望抜群のマンションって年収いくらくらいの人が買うものなんですか？
情報ありがとうございます＞みなさま
＞引っ越し費用
＞転居先の礼金・敷金・３ヵ月分くらいの家賃
こんなに少ないのですか？？？
転居するなら 結局引越し費用や礼金敷金は手元に残りませんよね。
となると、3か月分家賃やるから、そこ出て行け、ってことですよね。。。。
転居面倒なのに。。。。
少なくとも１年分ぐらいはタダにして欲しいような気が。。。
ちなみに今のところ、、、
敷金礼金は家主から全額返還の予定。（立て壊しなので）
県からは、全部で１１０万ほど出るって話ですが
今の家賃+駐車場が11万ほど。
1年分より少ないし、そこから引越し費用やら冷蔵庫やエアコンの
買い替え費用を考えると。。。。。
ってな状況です
＞引っ越し費用
＞転居先の礼金・敷金・３ヵ月分くらいの家賃
こんなに少ないのですか？？？
転居するなら 結局引越し費用や礼金敷金は手元に残りませんよね。
となると、3か月分家賃やるから、そこ出て行け、ってことですよね。。。。
転居面倒なのに。。。。
少なくとも１年分ぐらいはタダにして欲しいような気が。。。
ちなみに今のところ、、、
敷金礼金は家主から全額返還の予定。（立て壊しなので）
県からは、全部で１１０万ほど出るって話ですが
今の家賃+駐車場が11万ほど。
1年分より少ないし、そこから引越し費用やら冷蔵庫やエアコンの
買い替え費用を考えると。。。。。
ってな状況です
928 ：名無し不動さん：03/01/23 23:15 ID:nVVcR4US
住宅ローンについて教えてください。
①電化製品など分割支払い中の場合、融資に影響を受けますか？
②過去に消費者金融など利用した事がある場合、同じく融資に影響を受けますか？
①電化製品など分割支払い中の場合、融資に影響を受けますか？
②過去に消費者金融など利用した事がある場合、同じく融資に影響を受けますか？
929 ：名無し不動さん：03/01/23 23:21 ID:kiKS656L
このスレつまらないからパート2でやめたら？
930 ：名無し不動さん：03/01/23 23:28 ID:hqKS017n
母親がパートで勤めてるんですが、保証人の欄に書けるでしょうか？
パートは契約社員という扱いになるとどこかで耳にしたんですが。
父親がいないもので…。大丈夫でしょうか。
パートは契約社員という扱いになるとどこかで耳にしたんですが。
父親がいないもので…。大丈夫でしょうか。
931 ：名無し不動さん：03/01/24 01:32 ID:1j+GTnsN
ちょっと質問です。
新築賃貸マンション（鉄筋コンクリート造）で気に入った物件があったんですが、
狙ってる角部屋の隣の建物が機械式の立体駐車場（っていうんですかね？）なんです。
高さもマンションと同じ（マンションが3階建てで駐車場が４階建てくらい）。
ほとんど隙間もないくらいピッタリ建っているし、その方向に窓が２箇所あります。
やはり騒音などが気になるものでしょうか？何度か見に行ったんですが、その度
駐車に入る車がなく、動いてるところを見ることが出来ないので、想像がつか
ないのですが・・・。
今まで隣人の騒音に悩んでいたので引っ越そうと思ってるんですが、また別の騒音
に悩まされるのかと思うと、踏ん切りがつきません。
新築賃貸マンション（鉄筋コンクリート造）で気に入った物件があったんですが、
狙ってる角部屋の隣の建物が機械式の立体駐車場（っていうんですかね？）なんです。
高さもマンションと同じ（マンションが3階建てで駐車場が４階建てくらい）。
ほとんど隙間もないくらいピッタリ建っているし、その方向に窓が２箇所あります。
やはり騒音などが気になるものでしょうか？何度か見に行ったんですが、その度
駐車に入る車がなく、動いてるところを見ることが出来ないので、想像がつか
ないのですが・・・。
今まで隣人の騒音に悩んでいたので引っ越そうと思ってるんですが、また別の騒音
に悩まされるのかと思うと、踏ん切りがつきません。
>>931
機械式の駐車場はめちゃめちゃうるさいですよ。
上下するのに時間がかかり、その間ずっと
うんうんピーピー機械がうなります。
真夜中に出し入れする人も結構いるので
音に敏感なら止めた方がいいかもしれませんね
機械式の駐車場はめちゃめちゃうるさいですよ。
上下するのに時間がかかり、その間ずっと
うんうんピーピー機械がうなります。
真夜中に出し入れする人も結構いるので
音に敏感なら止めた方がいいかもしれませんね
933 ：名無し不動さん：03/01/24 01:58 ID:nX9rrrAJ
>>930
母の了解があれば別にいいんじゃないですか。
ただ、勤め先や所得証明等を要求される可能性があるので、
内容によっては役不足として却下されるかもしれませんが、
そうなったらそのとき別の人を探せばいいだけです。
まあ、不安なら先方に確認してみたらどうでしょう。
母の了解があれば別にいいんじゃないですか。
ただ、勤め先や所得証明等を要求される可能性があるので、
内容によっては役不足として却下されるかもしれませんが、
そうなったらそのとき別の人を探せばいいだけです。
まあ、不安なら先方に確認してみたらどうでしょう。
>>912
エイブルだと礼金一つ多くするんだけど、家主がもらえるわけじゃないのよ。
借り主から仲介料０．５しか取らない代わりに、家主から礼金多く取るのよ。
だから>>911が言うように、借り主が払う費用は全体でエイブルで契約する方が高くなる。
しかも家主のもらえる額は変わらず。
じゃ誰が得をするかというと、エイブル、というワケ。
エイブルだと礼金一つ多くするんだけど、家主がもらえるわけじゃないのよ。
借り主から仲介料０．５しか取らない代わりに、家主から礼金多く取るのよ。
だから>>911が言うように、借り主が払う費用は全体でエイブルで契約する方が高くなる。
しかも家主のもらえる額は変わらず。
じゃ誰が得をするかというと、エイブル、というワケ。
フリーターでも部屋は借りれますよね？
無理なのかな？？
無理なのかな？？
936 ：名無し不動さん：03/01/24 09:21 ID:nX9rrrAJ
937 ：名無し不動さん：03/01/24 09:54 ID:o8NRnP8+
901です。９０２さん９０３さん お答え頂いてありがとうございました。
早くお答え頂いて お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
早くお答え頂いて お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
東亜住建から賃貸マンション購入を勧められています。
ネットで調べた限りでは、どんな会社か良くわからないのですが、
評判等ご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
ネットで調べた限りでは、どんな会社か良くわからないのですが、
評判等ご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
939 ：上京１：03/01/24 10:56 ID:yViVw0Xz
H11年完成の新しめのアパートなんですが、
ホルムアルデヒドのほうは大丈夫だとおもいますか？
けっこうアレルギー予備軍体質なんで。現在ハウスダストでくしゃみでやすいですし。
積水ハウスです。もうガイドラインできたあとだから安全？
念のためホルムがぬけきるまでの年月ってどんだけだったかわかりますか？
ホルムアルデヒドのほうは大丈夫だとおもいますか？
けっこうアレルギー予備軍体質なんで。現在ハウスダストでくしゃみでやすいですし。
積水ハウスです。もうガイドラインできたあとだから安全？
念のためホルムがぬけきるまでの年月ってどんだけだったかわかりますか？
940 ：名無し不動さん：03/01/24 11:32 ID:YS7hG54g
>>935
どんな事情であっても１００％借りれないってことは絶対ないです。
要は貴方の条件と貸主側の条件が合うかどうかです。
確かに借りれる(選べる)物件は少なくなりますが。
>>936
ほとんどのケースにおいて934さんの言う通りです。
手数料はその通りですが礼金は規定がありません。手数料と礼金は全く別物ですよ^^;
この場合の処理方としては家主に礼金をもらった形にします。実際の費用負担は借主になりますけどね^^;
礼金＝饅頭とでも言えばわかりやすいですかね。
全体に言えることですが、エイブ○の例をとってもわかるように消費者がいろいろ騒げば騒ぐほど
結果、消費者にとって負担が増えるような流れになってます。
どんな事情であっても１００％借りれないってことは絶対ないです。
要は貴方の条件と貸主側の条件が合うかどうかです。
確かに借りれる(選べる)物件は少なくなりますが。
>>936
ほとんどのケースにおいて934さんの言う通りです。
手数料はその通りですが礼金は規定がありません。手数料と礼金は全く別物ですよ^^;
この場合の処理方としては家主に礼金をもらった形にします。実際の費用負担は借主になりますけどね^^;
礼金＝饅頭とでも言えばわかりやすいですかね。
全体に言えることですが、エイブ○の例をとってもわかるように消費者がいろいろ騒げば騒ぐほど
結果、消費者にとって負担が増えるような流れになってます。
941 ：名無し不動さん：03/01/24 11:55 ID:rbjUMMfI
３月に引越しをします
今何となく床を見たら、家具とかものを落としたあととか
けっこうあるのです
床の材質はよくわからないけれど、もとの床板に
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ調のｼｰﾄみたいなのをはっているものです
こういう場合、私が出ていったあとに張り替えますよね？
壁紙の張替えはきくのだけれど・・・
あと、お風呂の出入り口付近に、床板が傷んでいるのでは？
と思うところがあります
歩き方によっては気づかないのですが
これは大家に伝えておいたほうがいいのか・・・
今何となく床を見たら、家具とかものを落としたあととか
けっこうあるのです
床の材質はよくわからないけれど、もとの床板に
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ調のｼｰﾄみたいなのをはっているものです
こういう場合、私が出ていったあとに張り替えますよね？
壁紙の張替えはきくのだけれど・・・
あと、お風呂の出入り口付近に、床板が傷んでいるのでは？
と思うところがあります
歩き方によっては気づかないのですが
これは大家に伝えておいたほうがいいのか・・・
942 ：上京１：03/01/24 12:33 ID:yViVw0Xz
>>941
敷金スレ行ってみるといいですよ。
あくまで強気で。こっちが退去立会いで下手に出るとなめられて
ぼったくられますよ。しっかり敷金勉強しとこう。
おれも勉強中。
オーナー負担、レンター負担 どっちなのか。
各状態についてしらべるといいですよ。
敷金スレ行ってみるといいですよ。
あくまで強気で。こっちが退去立会いで下手に出るとなめられて
ぼったくられますよ。しっかり敷金勉強しとこう。
おれも勉強中。
オーナー負担、レンター負担 どっちなのか。
各状態についてしらべるといいですよ。
943 ：上京１：03/01/24 12:35 ID:yViVw0Xz
ちなみにそれはクッションフロアですね。
タンスでついた地面の凹みは、一切払う必要なし。
物ガンっておとしてキズがついてるのはレンター負担
タンスでついた地面の凹みは、一切払う必要なし。
物ガンっておとしてキズがついてるのはレンター負担
新築マンションを購入しました。旦那と共済出資で住宅公庫100％のローンで
昨年１１月に手付金を１割払いました。
今年９月末に完工で８月下旬もしくは９月上旬に本契約？を結ぶ事になっています。
この状態でもし妻がリストラにあって止む終えなく契約を破棄しなくてはいけ無い
状況になった場合解約手数料などいくらかかるのでしょうか？契約書には自己退社
や転職などした場合については書いてあるのですが。。。
よろしくお願いします。
昨年１１月に手付金を１割払いました。
今年９月末に完工で８月下旬もしくは９月上旬に本契約？を結ぶ事になっています。
この状態でもし妻がリストラにあって止む終えなく契約を破棄しなくてはいけ無い
状況になった場合解約手数料などいくらかかるのでしょうか？契約書には自己退社
や転職などした場合については書いてあるのですが。。。
よろしくお願いします。
945 ：名無し不動さん：03/01/24 14:18 ID:YS7hG54g
>>941
＞家具とかものを落としたあと
例えばタンスのあとは貸主負担です。タンスは普通どこでもあるからです。
タンスをひきずってつけた傷などは借主負担となります。普通ひきずるものではないからです。
何かを落としたあとは数次第ですね。
＞お風呂の出入り口付近に、床板が傷んでいるのでは？と思うところがあります
湿気でしょうか？借主過失の湿気による傷みは貸主負担です。
きちんと伝えるべきですね。
＞
＞家具とかものを落としたあと
例えばタンスのあとは貸主負担です。タンスは普通どこでもあるからです。
タンスをひきずってつけた傷などは借主負担となります。普通ひきずるものではないからです。
何かを落としたあとは数次第ですね。
＞お風呂の出入り口付近に、床板が傷んでいるのでは？と思うところがあります
湿気でしょうか？借主過失の湿気による傷みは貸主負担です。
きちんと伝えるべきですね。
＞
946 ：名無し不動さん ：03/01/24 15:21 ID:rG7qjtct
学生で同棲…というのはやはり部屋が見付かり辛いのでしょうか？
947 ：名無し不動さん：03/01/24 15:34 ID:m7Ezg5mK
>>946
保証人公務員ならＯＫだよ（ｗ
保証人公務員ならＯＫだよ（ｗ
948 ：名無し不動さん：03/01/24 16:15 ID:Aqh3pdYD
土地売買に関してお聞きしたいのですが。
購入したい土地の登記簿謄本上の名義人と購入する不動産屋とが同じ場合には、仲介手数料は発生しないと考えていいのでしょうか？。
購入したい土地の登記簿謄本上の名義人と購入する不動産屋とが同じ場合には、仲介手数料は発生しないと考えていいのでしょうか？。
949 ：不倒産屋：03/01/24 17:05 ID:m7Ezg5mK
>>944
状況を見るとすでに契約が終わっているとしか思えません。「本契約」なる
ものは本当にあるのですか？契約書にローンの特約条項が入っていないという
ことなら、手付け金放棄で解約でしょう。
>>948
チラシなりパンフレットになんて書いてあった？
状況を見るとすでに契約が終わっているとしか思えません。「本契約」なる
ものは本当にあるのですか？契約書にローンの特約条項が入っていないという
ことなら、手付け金放棄で解約でしょう。
>>948
チラシなりパンフレットになんて書いてあった？
初歩的な質問ですみませんがお教えください。
今後マンションに引越するのですが、そこにエアコンを取り付けしてもらうのに
コンセントを１００Ｖから２００Ｖのものに交換しないといけません。
また分電盤での切替も必要です。
コンセント交換が３０００円、分電盤の切替が２０００円といわれました。
極貧なもので自分でやろうと調べ、分電盤の切替は、なんと！
ドライバーでネジをスライドさせるだけでした。これで２０００円とは！！！
コンセント交換も概ね簡単で問題なく出来そうなのですが、１つだけわからないのです。
そこでみなさんどなたかお教えください。
元の１００Ｖのコンセントには電源コード（白と黒）がそれぞれ刺さっていて
白がＮと書かれたところに、黒がもう一箇所の穴に刺さってました。
これを２００Ｖの電源のそれぞれどちらに刺しかえるのでしょうか。
くの字の方と直線の方と２つあるのですがどちらかわかりません。
よろしくお願いします。
今後マンションに引越するのですが、そこにエアコンを取り付けしてもらうのに
コンセントを１００Ｖから２００Ｖのものに交換しないといけません。
また分電盤での切替も必要です。
コンセント交換が３０００円、分電盤の切替が２０００円といわれました。
極貧なもので自分でやろうと調べ、分電盤の切替は、なんと！
ドライバーでネジをスライドさせるだけでした。これで２０００円とは！！！
コンセント交換も概ね簡単で問題なく出来そうなのですが、１つだけわからないのです。
そこでみなさんどなたかお教えください。
元の１００Ｖのコンセントには電源コード（白と黒）がそれぞれ刺さっていて
白がＮと書かれたところに、黒がもう一箇所の穴に刺さってました。
これを２００Ｖの電源のそれぞれどちらに刺しかえるのでしょうか。
くの字の方と直線の方と２つあるのですがどちらかわかりません。
よろしくお願いします。
>>952
http://www.toshiba.co.jp/csqa/aircon/air03.htm#06
http://www.yodobashi.com/enjoy/aircon.jsp
あなたのはどっちも100Vみたいだよ。最大電流が違うだけらしい。
一応、工事は専門家でないとやっちゃいけないことになってるみたいだから、任せたら？
火事でも起こしたら貧乏どころじゃすまないよ。
http://www.toshiba.co.jp/csqa/aircon/air03.htm#06
http://www.yodobashi.com/enjoy/aircon.jsp
あなたのはどっちも100Vみたいだよ。最大電流が違うだけらしい。
一応、工事は専門家でないとやっちゃいけないことになってるみたいだから、任せたら？
火事でも起こしたら貧乏どころじゃすまないよ。
>>952
悪い事は言わないから、絶対やめれ。
電気の知識もない人がそんな事すると、ひどい目にあうぞ。
エアコンが爆発するくらいで済めばいいけど、最悪命にかかわるよ。
数千円なら安い保険料だ。
>>953
前半は全く見当違い。
あんたもろくにわかってないのに、適当な事書くな。
だが後半は激しく同意。
悪い事は言わないから、絶対やめれ。
電気の知識もない人がそんな事すると、ひどい目にあうぞ。
エアコンが爆発するくらいで済めばいいけど、最悪命にかかわるよ。
数千円なら安い保険料だ。
>>953
前半は全く見当違い。
あんたもろくにわかってないのに、適当な事書くな。
だが後半は激しく同意。
東亜住建から賃貸マンション購入を勧められています。
ネットで調べた限りでは、どんな会社か良くわからないのですが、
評判等ご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
ネットで調べた限りでは、どんな会社か良くわからないのですが、
評判等ご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
>>955
都庁行って聞いてきなさい。公平な目でいろいろ教えてくれるよ。
都庁行って聞いてきなさい。公平な目でいろいろ教えてくれるよ。
958 ：名無し不動さん：03/01/24 22:20 ID:GBlD+omW
祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩3分で
洋6畳+ユニットバス+冷蔵庫ガスコンロ付き
で家賃6万5千という物件を見つけましたが
相場的に買いでしょうか？
来年から職場は新宿です。
洋6畳+ユニットバス+冷蔵庫ガスコンロ付き
で家賃6万5千という物件を見つけましたが
相場的に買いでしょうか？
来年から職場は新宿です。
ガスコンロはいいね。
冷蔵庫は小さいのだと邪魔だけど。
掃除が楽なんでユニットバスマンセー
冷蔵庫は小さいのだと邪魔だけど。
掃除が楽なんでユニットバスマンセー
>>957
ありがとうございます。都庁のどこへ行けばよいのでしょうか？
ありがとうございます。都庁のどこへ行けばよいのでしょうか？
962 ：名無し不動さん：03/01/24 22:49 ID:O1ztMz6+
―――復讐○仕返し○特殊探偵○悩み事相談○駆込み寺―――
●復讐・貴方に代って恨み晴らします！★★★別れ工作★★★
騙された・捨てられた・弄ばれた・相手に誠意がない・債権トラブル・不倫疑惑・証拠収集・★★★仕返し代行★★★悩み事相談★★★
●電話番号から住所などの調査・等など★何でも気軽に相談OK！
確実に貴方の悩みや困り事、トラブル等を迅速に解決致します。
●下記記載のＵＲＬがジャンプしない場合には・コピ－してファイルから開いて下さい！ ・・・◆マル秘事件簿・緊急殺人現場◆・・・
<http://www.blacklist.jp/i>
（緊急情報）必ずご覧下さい★驚愕の事実＆復讐の実態★★★
●女性秘密工作員・募集中！高収入確実！！！
<http://www.blacklist.jp/>
リンク・興信所<？E？E？？？@http://www.okudaira.co.jp/>
----------------------------------------------------------
◆復讐・リンチ現場特撮２４時◆危険！！！
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963 ：名無し不動さん：03/01/25 03:33 ID:Sk4YrzWW
中古マンションの売買物件購入を検討しているのですが、
仲介業者が公庫は難しいと言われました。
また、銀行なら都銀でも地銀でもＯＫみたいなことを
言われたのですが、皆さんなぜ公庫をお使いにならない
のでしょうか？
仲介業者が公庫は難しいと言われました。
また、銀行なら都銀でも地銀でもＯＫみたいなことを
言われたのですが、皆さんなぜ公庫をお使いにならない
のでしょうか？
964 ：a：03/01/25 05:01 ID:Sk4YrzWW
ge
966 ：名無し不動さん：03/01/25 17:41 ID:tI2CES5M
フリーターで借りる場合、本人一人で借りれますか？
ちなみに、連帯保証人は普通、家内でないといけない
のでしょうか？
ちなみに、連帯保証人は普通、家内でないといけない
のでしょうか？
連帯保証人は普通、収入のある人じゃないと
968 ：名無し不動さん：03/01/25 20:41 ID:tCj+dC4z
明日東京までアパートを決めに行きます。
西武新宿線で探してるんですが、どこの不動産屋がいいのか
良かったら教えてください。
西武新宿線で探してるんですが、どこの不動産屋がいいのか
良かったら教えてください。
971 ：名無し不動さん：03/01/26 00:18 ID:wA3wehvV
先日申し込みする事になった賃貸物件
条件は家賃4.6万 共益3千 礼敷各1ヶ月。
実家に連帯保証人の連絡が不動産屋から行ったんです。
で、実家の兄がネットでその物件を調べてくれたんです。
そしたら礼金ナシになってるんです。
で、不動産屋に電話しても
ネットのは間違い、直すのを忘れてた。とか、
ウチは貸主に言われた条件で出していると、とぼけるんです。
これってどうしたら良いですか？
条件は家賃4.6万 共益3千 礼敷各1ヶ月。
実家に連帯保証人の連絡が不動産屋から行ったんです。
で、実家の兄がネットでその物件を調べてくれたんです。
そしたら礼金ナシになってるんです。
で、不動産屋に電話しても
ネットのは間違い、直すのを忘れてた。とか、
ウチは貸主に言われた条件で出していると、とぼけるんです。
これってどうしたら良いですか？
>>
973 ：971：03/01/26 02:35 ID:wA3wehvV
(ﾉ_･｡)
974 ：名無し不動さん：03/01/26 03:10 ID:u1kErYsP
不動産屋ってなんで、黒スーツ多いの？
あれ、ビジネススーツ？
あれ、ビジネススーツ？
975 ：名無し不動さん：03/01/26 04:42 ID:ONnHWLcb
東京でアパート借りたいです。
風呂付き物件で間取りは問いません。
家賃どの位するのでしょうか？
安い物件が多数揃ってるのは江戸川区あたりですかね・・・・。
あと、こういった物件情報は何で調べると一番良いんでしょう？
レオパレスなんかですかね・・・。
風呂付き物件で間取りは問いません。
家賃どの位するのでしょうか？
安い物件が多数揃ってるのは江戸川区あたりですかね・・・・。
あと、こういった物件情報は何で調べると一番良いんでしょう？
レオパレスなんかですかね・・・。
976 ：ちゅらら：03/01/26 08:08 ID:wp5MNsDi
教えてくれ。
ダイアパレス、ホーユーコンフォルト、ダイカンプラザ って
コンクリートスラブ厚どのくらい？ このなかで遮音性高いのはどれ？
ライオンズと比べてどう？
ダイアパレス、ホーユーコンフォルト、ダイカンプラザ って
コンクリートスラブ厚どのくらい？ このなかで遮音性高いのはどれ？
ライオンズと比べてどう？
977 ：名無し不動さん：03/01/26 15:54 ID:sO2weayE
>>961
たびたび、ありがとうございます。相談してみます。
たびたび、ありがとうございます。相談してみます。
978 ：名無し不動さん：03/01/26 15:58 ID:sO2weayE
>>971
他の不動産屋当たってみたら？たいていまったく同じ物件を扱ってますよ。
そこで条件見て同じなら、やめるか、あきらめるかすればよいでしょう。
>>975
賃貸版住宅情報とか、アパマン、ミニミニ、いろいろあるじゃないですか。
インターネットでもヤフーあたり見れば出てそうだけど・・・
東京のどこにするかしだいですよね、相場なんて。
大学なら学生課や生協などで紹介してくれるだろうし、
街中にも学生向けの情報チラシが多数出てますよ。
他の不動産屋当たってみたら？たいていまったく同じ物件を扱ってますよ。
そこで条件見て同じなら、やめるか、あきらめるかすればよいでしょう。
>>975
賃貸版住宅情報とか、アパマン、ミニミニ、いろいろあるじゃないですか。
インターネットでもヤフーあたり見れば出てそうだけど・・・
東京のどこにするかしだいですよね、相場なんて。
大学なら学生課や生協などで紹介してくれるだろうし、
街中にも学生向けの情報チラシが多数出てますよ。
age
980 ：上京１：03/01/26 23:10 ID:xRGKmLFa
えっと２/１から家賃発生なんけど
礼敷手２２１＋２月家賃 で５０万ほどでした。
書類をみてたら「家賃振り落とし４月から」
みたいなことあったのですが、礼金ってのは最初２か月分家賃って意味なの？？
礼敷手２２１＋２月家賃 で５０万ほどでした。
書類をみてたら「家賃振り落とし４月から」
みたいなことあったのですが、礼金ってのは最初２か月分家賃って意味なの？？
981 ：名無し不動さん：03/01/26 23:44 ID:pJ3f+KaQ
「910ﾓｼﾞｭｰﾙ」って何ですか？
郵送契約での重要事項説明ってどうやって
うけるのですか？
書面だけ？
うけるのですか？
書面だけ？
983 ：名無し不動さん：03/01/26 23:55 ID:3HLHA5qm
>>980
礼金は、物件や地域、新築かどうかによって
家賃の０～３ヶ月ぐらい。
契約日から入居日が近いと、
引き落としの手続きが完了する前に入居することになるから
３月の家賃は振り込む形になるんじゃないかと。
>>981
１尺＝３０３ｍｍで３尺だと９０９ｍｍになるはずだが
それを９１０ｍｍとすること。
>>982
普通、宅地建物取引主任者の資格者が説明するはずだけど・・・
礼金は、物件や地域、新築かどうかによって
家賃の０～３ヶ月ぐらい。
契約日から入居日が近いと、
引き落としの手続きが完了する前に入居することになるから
３月の家賃は振り込む形になるんじゃないかと。
>>981
１尺＝３０３ｍｍで３尺だと９０９ｍｍになるはずだが
それを９１０ｍｍとすること。
>>982
普通、宅地建物取引主任者の資格者が説明するはずだけど・・・
984 ：名無し不動さん：03/01/27 00:21 ID:ZW/QBiwQ
有楽町に通いたいんですが、安くて(予算7万円まで)住みやすい場所お勧めありますか？
山手線沿線がいいので、日暮里とか田端あたりが安いとこあるかなーとか思ってるんですが。
いかがでしょうか？よろしくお願いします。
山手線沿線がいいので、日暮里とか田端あたりが安いとこあるかなーとか思ってるんですが。
いかがでしょうか？よろしくお願いします。
986 ：名無し不動さん：03/01/27 00:59 ID:oPSouwEG
>>984
６畳風呂なしならあるかもね。
それ以上を望むなら、山手線沿線は難しいのではないかと。
住みやすいといのは価値観によって違うので、なんともいえませんね。
物価が安いのがいいのか、駅に近いのがいいのか、公園の多いのがいいのか、
治安がいいのを望むのか、閑静なことが優先なのか。
もうちょっと具体的に優先順位をつけて書いたほうがよいかと。
あと、isizeなんかを調べると、沿線や目的地別でおよその条件を調べられるでしょう。
ま、検索で出てくる物件はほとんど入手不可だが、直接不動産屋にあたれば
もっといい条件のものが見つかることもありますから、およその目安ということで。
６畳風呂なしならあるかもね。
それ以上を望むなら、山手線沿線は難しいのではないかと。
住みやすいといのは価値観によって違うので、なんともいえませんね。
物価が安いのがいいのか、駅に近いのがいいのか、公園の多いのがいいのか、
治安がいいのを望むのか、閑静なことが優先なのか。
もうちょっと具体的に優先順位をつけて書いたほうがよいかと。
あと、isizeなんかを調べると、沿線や目的地別でおよその条件を調べられるでしょう。
ま、検索で出てくる物件はほとんど入手不可だが、直接不動産屋にあたれば
もっといい条件のものが見つかることもありますから、およその目安ということで。
987 ：987：03/01/27 01:33 ID:xpRbro5o
今どき新築で建つマンションはウォシュレットがついてて
当たり前だと思っていたんですが、賃貸マンションだと
いくら新築でもウォシュレットでない事って多いんでしょうか？
当たり前だと思っていたんですが、賃貸マンションだと
いくら新築でもウォシュレットでない事って多いんでしょうか？
988 ：名無し不動さん：03/01/27 13:23 ID:1tWEOYAj
最初から賃貸専用に建てられてるとないかもね。
分譲賃貸なら、知ってる限り全部ついてたけど。
分譲賃貸なら、知ってる限り全部ついてたけど。
最近オプションのところ増えてきたよ
990 ：984：03/01/27 15:10 ID:ZW/QBiwQ
991 ：名無し不動さん：03/01/27 19:41 ID:ISEEFSnU
ミニミニなんかで入居するときにかかる、
内装費て具体的に何の費用？
なんだか納得がいかない。
内装費て具体的に何の費用？
なんだか納得がいかない。
>>984
あります。7万出せば。ただ住みやすいかどうか知りません。
東京、有楽町、新橋、五反田この駅を除けば7万円前後で借りれ、住んでいる
知り合いもいます。（風呂無しを除く）
田町、7万、恵比寿7.5万円。新宿6.0万。全部ユニットバス付きです。
後、代々木も6万円代で分譲賃貸があった。
結構、分譲賃貸があるので探せばあります。
驚くかもしれませんが、この値段で住んでいる人がいます。
大塚ですと、場所によりますがサンシャインまで歩いていけます。
日暮里ですと、ラブホテルがたちならんでいる所があります。
新宿は、歌舞伎町におもいっきり中に入れば、分譲賃貸でもっと易いの
はあります。ただ、部屋は狭いです。
不動さん屋にいって、希望の場所と家賃の-5,000円を告げて探して
貰ってください。何故、5,000円を引くかというと、その金額が上乗せ
され紹介されるからです。
もっと出せないのといわれたら、5,000円足した金額を告げればいい
でしょう。
ただ、不動産屋の担当によって、対応がかなり違ってきます。私は、
態度が悪い所はやめ同じ会社の別支店で部屋を紹介して貰い契約した
ことがあります。
今は、学生が大学入学後に住む部屋を探しにくるシーズンに当たるの
であまりかまってくれないと思います。
ネットで、自分が住みたい地区で検索すれば、出てくるので不動産屋
に電話して物件があるか確認し、それを内覧したい、その物件の詳しい
説明をして欲しいとつげ来店予約をしてください。まだ、入居者が入っ
ているばあいは内覧できないことが多いです。
内覧できない場合は、物件の環境や日当たり等を確認することをお勧め
します。
では、がんばってください。
あります。7万出せば。ただ住みやすいかどうか知りません。
東京、有楽町、新橋、五反田この駅を除けば7万円前後で借りれ、住んでいる
知り合いもいます。（風呂無しを除く）
田町、7万、恵比寿7.5万円。新宿6.0万。全部ユニットバス付きです。
後、代々木も6万円代で分譲賃貸があった。
結構、分譲賃貸があるので探せばあります。
驚くかもしれませんが、この値段で住んでいる人がいます。
大塚ですと、場所によりますがサンシャインまで歩いていけます。
日暮里ですと、ラブホテルがたちならんでいる所があります。
新宿は、歌舞伎町におもいっきり中に入れば、分譲賃貸でもっと易いの
はあります。ただ、部屋は狭いです。
不動さん屋にいって、希望の場所と家賃の-5,000円を告げて探して
貰ってください。何故、5,000円を引くかというと、その金額が上乗せ
され紹介されるからです。
もっと出せないのといわれたら、5,000円足した金額を告げればいい
でしょう。
ただ、不動産屋の担当によって、対応がかなり違ってきます。私は、
態度が悪い所はやめ同じ会社の別支店で部屋を紹介して貰い契約した
ことがあります。
今は、学生が大学入学後に住む部屋を探しにくるシーズンに当たるの
であまりかまってくれないと思います。
ネットで、自分が住みたい地区で検索すれば、出てくるので不動産屋
に電話して物件があるか確認し、それを内覧したい、その物件の詳しい
説明をして欲しいとつげ来店予約をしてください。まだ、入居者が入っ
ているばあいは内覧できないことが多いです。
内覧できない場合は、物件の環境や日当たり等を確認することをお勧め
します。
では、がんばってください。
>>981,983
981はそんな難しいことを聞いてるんじゃなくてモジュールがわかんなかった
んじゃないかな？９１０モジュールは基準寸法が910mmという意味で、910mm
の正方形の組み合わせで家ができてるっていう意味だよん。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/039.htm
981はそんな難しいことを聞いてるんじゃなくてモジュールがわかんなかった
んじゃないかな？９１０モジュールは基準寸法が910mmという意味で、910mm
の正方形の組み合わせで家ができてるっていう意味だよん。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/039.htm
>>991
2チャンネルにある、ミニミニって最高ジャンへ質問をどうぞ。
普通、内装費って退去の時敷金と相殺されるものなので一概に言えない。
たたみやクロス等の張替のことを内装という。
個人の大家や下手な不動産屋へいくと現状貸しというのがあるので、
それで嫌だったら内装費だせってのはあるのかという感じです。
現実に、畳の表替えで入居した店子に費用請求した大家がいた。
借りた店子は、入居した後費用を請求された。
これ、今はなきアパートでの目撃談。私は3畳だったので免れたが、
畳が４畳半を超えた場合その差額を請求された人がいました。
2チャンネルにある、ミニミニって最高ジャンへ質問をどうぞ。
普通、内装費って退去の時敷金と相殺されるものなので一概に言えない。
たたみやクロス等の張替のことを内装という。
個人の大家や下手な不動産屋へいくと現状貸しというのがあるので、
それで嫌だったら内装費だせってのはあるのかという感じです。
現実に、畳の表替えで入居した店子に費用請求した大家がいた。
借りた店子は、入居した後費用を請求された。
これ、今はなきアパートでの目撃談。私は3畳だったので免れたが、
畳が４畳半を超えた場合その差額を請求された人がいました。
996 ：名無し不動さん：03/01/27 21:26 ID:2FhkuuxZ
>>991
内装工事費とは、入居する時に、
入居するためのリフォームにかかる費用の一部のこと。
それを負担する変わりに、退去する時に
「故意過失による汚損や破損」がない限り、
負担金は一切ないようにしたもの。
内装工事費とは、入居する時に、
入居するためのリフォームにかかる費用の一部のこと。
それを負担する変わりに、退去する時に
「故意過失による汚損や破損」がない限り、
負担金は一切ないようにしたもの。
997 ： ：03/01/27 21:31 ID:???
頭金５０万で ８０００万のローンをくめるもんでしょか？
1000
1000get
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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