もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart16

2 ：名無し不動さん：04/05/14 16:28 ID:???

新スレたて　乙。

3 ：名無し不動さん：04/05/14 16:47 ID:xx0fl7As

３
そして1乙！

4 ：名無し不動さん：04/05/14 17:27 ID:kRKaHRKq

只今、弁護士さんに直接ご回答をいただきました。
6ヶ月前に通告義務がある、と契約書に書かれていても、
これは借主に一方的に不利な条項であるので、
大家（または不動産屋）が契約時にこれを告げなかった場合は
消費者契約法の規定によりこの特約は無効であるとのこと。
消費者契約法が成立する以前でも、判例も過大な違約金は認めていない、せいぜい3ヶ月分程度らしいです。
しかも私のケースの場合は、次の借り手が決まっていて、
大家の金銭的損害は実質ゼロなので、裁判になっても１～２ヶ月程度の
違約金しか裁判所は認めないだろう、ということです。
契約書に書かれていることは絶対だ！という多数意見に従わなくて
本当によかったです。
ところで、「法律用語で言うところの未必の不当不利益の確定行為」
って何ですか？Googleで検索してもヒットしないんですが、知ったかですか？

5 ：名無し不動さん：04/05/14 17:29 ID:???

＞4
弁護士に聞きゃよかったのに

6 ：名無し不動さん：04/05/14 17:32 ID:???

弁護士の意見が全てとＯＫというわけではないよ。
弁護士は揉め事が起きれば収入になるから、クライアントに不利なこと言わないよ。
大家がＯＫと言わなければ、紛争→裁判になる。
裁判官によっては、契約書至上主義の判決出すのもいるからね。
いい大家であることを祈るよ。

7 ：名無し不動さん：04/05/14 17:35 ID:???

どうも法律板できいて来た臭いのが気になるが

8 ：名無し不動さん：04/05/14 17:38 ID:???

ところで聞かなかった理解出来なかったといえば大丈夫という意見が多いが
裁判の場合どうやって理解できなかった事を立証するの？

9 ：名無し不動さん：04/05/14 17:41 ID:???

漏れはバカでーつ、何にも理解できまつえんー、と裁判官の前で鼻をたらして言う。

10 ：名無し不動さん：04/05/14 17:55 ID:kRKaHRKq

8,9,
理解できないうんぬんではなく、不利な条項を告知しなかったことが契約無効の根拠

11 ：名無し不動さん：04/05/14 17:56 ID:???

書面に書いてあって読ませて印鑑を教えてるのに？
言った言わないの水掛け論だと思うんだが

12 ：名無し不動さん：04/05/14 17:56 ID:???

漏前は重要事項説明を受けなかったのか？
契約書の内容もその時普通は説明されるぞ。
忘れているだけでは？

13 ：名無し不動さん：04/05/14 18:07 ID:8SE8SHJf

契約時に読み合わせは義務付けられてるはず
したがって、大前提である「契約時にこれを告げなかった場合」
ではないんだけどなー

14 ：名無し不動さん：04/05/14 18:09 ID:???

この弁護士とやらの言ってる事変なんだよな。。。
次の入居者が決まって居るか否かというのは関係無い話なのにごちゃまぜにしてる

15 ：名無し不動さん：04/05/14 18:11 ID:8SE8SHJf

>>4
＞6ヶ月前に通告義務がある、と契約書に書かれていても、
＞これは借主に一方的に不利な条項であるので、

そんなこと言ってたら、なんでもかんでも「一方的に不利」ってことになるだろ

家賃の金額も「借主に一方的に不利」
更新料も「借主に一歩的に不利」
次項に違反したら退去、も「一歩的に不利」

そもそも、契約時に告げるも何も、口頭どころか書面に明記されてんだから。
>>4はあったまおかしいんじゃ・・

16 ：名無し不動さん：04/05/14 18:11 ID:iJXAGmAv

２ヶ月くらい前の話ですが、従兄弟が住んでいたアパートがシロアリの大量発生により取り壊されました。
この場合、敷金は全額返還されるのが普通ですよね？何にも修繕なんかしないわけですから。

どうやったら取り返せますか？詳しい方教えていただけませんか？

17 ：名無し不動さん：04/05/14 18:13 ID:???

>>16
とりあえず敷金は何に使ったのかの見積もりを貰う

18 ：名無し不動さん：04/05/14 18:13 ID:???

そもそも違約金じゃないんですけど・・
正当な家賃請求なんすけど・・

19 ：名無し不動さん：04/05/14 18:14 ID:???

>>16
敷金いぜんに、立退き料はもらったんかい？

20 ：名無し不動さん：04/05/14 18:16 ID:???

シロアリによって借り主の安全を図れなくなったための取り壊しと主張するだろうから
今更立退き料は今更難しいと思われ。

21 ：名無し不動さん：04/05/14 19:41 ID:kRKaHRKq

１２，１３
たとえ契約時に説明があったとしても、通常3ヶ月以上の違約金は認められないんだと。
消費者契約法成立以前でも判例がそうなっていると書いているだろう、よく読みなさい。
嘘だと思うなら、ごたごた言わずに、自分で判例調べたり、信頼できる弁護士に聞いてみれば？
素人がいくらほざいたってダメです。
私は弁護士に相談して答えていただいたことを書いただけです。
それに反論されても、専門家の意見じゃない以上、説得力無しです。

22 ：名無し不動さん：04/05/14 19:49 ID:kRKaHRKq

↑　すみません、言い過ぎました。
挑発に乗ってしまい、つい感情的になってしまいました。

今まで、ご親切にアドバイス下さった方に感謝申し上げます。さようなら。

23 ：名無し不動さん：04/05/14 20:04 ID:???

>>21
事件番号は？
俺の知る限り消費者契約法施行以前は六ヵ月は認められてたと思うよ
借地借家法に退去予告期間を明示したような文面が無いから
民法にしたがうことになってるけど民法は借地借家法みたいな強い法律ではないから
特約があれば特約が優先される。
消費契約法じたいが凄くあいまいな法律なのでその後の判例はしらないが
法律の施行以前からそうだったというのは信じがたいね。
妄想でないのなら勝手に裁判なりなんなりしてください

24 ：名無し不動さん：04/05/14 20:15 ID:7uoZ6Gr/

３DKの部屋に一人で住んだ場合、
１ヶ月の光熱費っていくらぐらい？

25 ：名無し不動さん：04/05/14 20:19 ID:???

＞24
ケースバイケース。
自宅にいる時間とか、過ごし方とか
持ってる家電やAV機器の種類と数なんかにもよる。

26 ：名無し不動さん：04/05/14 20:19 ID:vx3B/rOx

>>23
知ったかぶりすんな　ボゲェ
お前素人丸見え

27 ：名無し不動さん：04/05/14 20:35 ID:???

レス見てると当事者目線になったり
第三者目線になったり面白いなｗ

28 ：名無し不動さん：04/05/14 20:45 ID:7uoZ6Gr/

>>25
だいたい平均的にいくらぐらいかな？
いくらだったら光熱費つかいすぎだろ、とか。

29 ：名無し不動さん：04/05/14 20:59 ID:???

＞28
うーん。
電気、ガス合わせて2万超えてたら使いすぎだと思う。
うちは自炊+毎日風呂+ｐｃつけっぱテレビつけっぱ電気も結構つけっぱで
合計2万～3万くらい。季節家電（エアコンとかガスファンとか）にもカナリ左右される。
かなり湯水のごとくもったいない使い方してても2～３万だから
それを超えたら使いすぎだと思うよ。
（ハムスター飼ってる部屋は年間通して25度に保つためにエアコン切ったことないし。）

30 ：名無し不動さん：04/05/14 21:03 ID:Nh983Pvo

＞２７
そのとうり。なにやりたかったんだろうね？
いくら感情的になっても、勝手に自分で相談持ち込んで、
＞素人がいくらほざいたってダメです。
は、ないよな。
（確かにタッケンなんて法律のシロウトだけどさ・・・）

31 ：名無し不動さん：04/05/14 21:14 ID:7uoZ6Gr/

>>29
そっかあ、結構かかるもんなんだね。
始末していけば２万以下でおさまるのかな。
ありがとう。

32 ：名無し不動さん：04/05/14 21:35 ID:???

というわけで、一番ほくそえんでるのは弁護士

33 ：名無し不動さん：04/05/14 22:11 ID:EVPkFgxV

34 ：名無し不動さん：04/05/14 22:16 ID:EVPkFgxV

ここに相談しても、無駄だということがわかったでしょう？
契約書が絶対だ、っていうヴォケがえらそーに書き込む、
どうしょうもないね、屁

35 ：名無し不動さん：04/05/14 22:34 ID:???

>>34
からとみ君か？

36 ：名無し不動さん：04/05/14 22:45 ID:???

「濡れた猫を電子レンジに入れて乾かさないでください」

猫を入れられる構造になっているのが悪い！
取説のそんな１行ぽっちの説明では消費者に不利益を与えるので無効

というわけですね

37 ：名無し不動さん：04/05/14 22:48 ID:???

うちは水道料金とか電気代が急激にかわると
大丈夫っすかーって連絡くるのだが
あれが一番はじめの月から来た人いる？

38 ：名無し不動さん：04/05/14 23:07 ID:m+WA3F8n

候補にしている築十年の中古一戸建てがあります。二回内覧し、そろそろ決めようか
と思っていますが、最後にもう一度しっかり内覧しようと考えています。
その際には我々素人だけではなく、可能であれば不動産業界の第三者にも同行してもらった方が
良いでしょうか？といっても直接の知人はいませんので、友人の友人を紹介してもらおうと
考えてます。
一通りチェックはしたつもりですが、分からない場所は多々ありますし、なにより
内覧の時は毎度テンパってしまいますんでｗ

もし紹介してもらえるとすれば、不動産鑑定士・建築士・デベロッパー営業マンのうち
誰がいいでしょうか？

39 ：名無し不動さん：04/05/14 23:14 ID:???

そりゃ頼めるなら誰でもたのめよ

40 ：名無し不動さん：04/05/14 23:51 ID:???

>>38
漏れ、不動産鑑定士、一級建築士、監理技術者、主任技術者、珠算四級持ってる
デベの営業マンだけど、そういうのに同行すんのはヤだな

直接の友人でもないし、業務でもないのに、専門家のアドバイスを求められたあげく
入居後に発覚したモロモロの不具合について、後からグダグダ言われそうだし

41 ：38：04/05/15 00:03 ID:???

>40
確かにそうですよね～。本当は決定前に数万円出しても第三者機関に中古住宅診断
して欲しいところですが、売り主は嫌がるだろうし。
住宅購入ってけっこう一か八かってとこありますねえ。

42 ：名無し不動さん：04/05/15 00:19 ID:???

エロい人教えてください。

この度会社の都合で転勤になり、賃貸マンションを解約したのですが下記の金額がきて、あまりの高さに困ってます。
何度か、転勤等で住居を引っ越しましたがこんなことは初めてです。
どうかエロい人教えてください。

築　２００２年４月　入居　２００２年7月１日　退去　２００４年５月１日
家賃　７１，０００円　敷金　２１０，０００円
３LDＫ
場所：福岡市内

退去補修工事　見積もり

リビング・ダイニング　天井　クロス張替　14.00㎡ｘ＠１，２００円＝１６，８００円　壁　クロス張替　34.60㎡ｘ１，２００円＝４１，５２０円
洋室１　天井　クロス張替　8.40㎡ｘ＠１，２００円＝１０．０８０円　壁　クロス張替　28.10㎡ｘ１，２００円＝３３，７２０円
洋室２　天井　クロス張替　10.20㎡ｘ＠１，２００円＝１２，２４０円　壁　クロス張替　28.10㎡ｘ１，２００円＝３３，７２０円
洋室３　　床　フローリング張替　3,30㎡ｘ６，０００円＝１９，８００円
和室　畳　表替　6枚ｘ３，８００円＝２２，８００円　襖　張替　2枚ｘ２，５００円＝５，０００円　襖　張替（両面）　3枚ｘ３，５００円＝１０，５００円
キッチン　天井　クロス張替　3,30㎡ｘ＠１，２００円＝３，９６０円　壁　クロス張替　12.50㎡ｘ１，２００円＝１５，０００円
小計　２２５，１４０円
消費税　１１，２５７円
合計　２３６，３９７円

以上のように修繕費が敷金を完全に上回ってます。修繕の相場ってこんなものですか？
ちなみに自分で確認した限りではクロス張替が多く見ても5.0㎡とフローリングの張替え程度です。
立会いはお互い時間が合わず業者がしています。

よろしくお願いします。　

43 ：名無し不動さん：04/05/15 00:21 ID:SDK35Z6F

どいつもこいつもレベルが低いね、
折れも人のことは言えない白ーとで、司呆試験には何年たっても浮かんねー
んであまり偉そうなことはいえないけどさ。
しかし、し労との相談者相手にえらそうに、自分も素人の癖に、知った
株って根拠のないかたことの知識や思い込みの自説を恥ずかしくもなく強調し
ているアホーどもに比べりゃはるかに法律知識はある。
法律実務も10年異常経験している品。
そこで一言言わしてもらうと、
こんなところで真面目に相談するやつはアホーだ。弁護士に相談して納得した
んだったら、もう来るんじゃねーよバカア！
しかし、こんなアホーを相手に真剣にいじめている（しかも間違った知識をとくいそーに
振りかざして）変態だディスと、くそたれどもも恥を知れ！といいたいな。
三井不動産をはじめ、超大手の不動産屋が一般ピープルを相手にサブリースを
組んで、自分たちが作った契約書に「最低家賃を保証します」とか記載してお
きながら、採算があわなくなると「その契約は無効です」といって一方的に家賃
を下げた。一般ピープは怒った。
大手不動産屋が自分で作った契約書を守らないとは何事だ！と。当然訴訟になったけど、
それでも最高裁は、大手不動産やの主張を認め、「家賃を下げない」という契約書の条項
は無効だという判決を出した。
こんな各新聞で大きく取り上げられた最近の最高裁判決も知らないで、「契約書に記載
されていることは絶対」とか「自分で納得して判を押したから文句を言うな」
だと？気持ちはわかるが、えらそうに発言するなら、根拠を示してからにしな。

しろうとさんは、ここで相談すると無責任な香具師の攻撃で人生を誤るかもしれんので、
冷やかし以外はこないでくらはいね、

44 ：名無し不動さん：04/05/15 00:34 ID:???

>>42
それは、ぼったくりですね。
煙草は吸っていたのでしょうか？

45 ：名無し不動さん：04/05/15 00:37 ID:???

>>43
で、その判例が今回の例にも適用されるとお考えで？
だとしたら相当のおおまぬけさん
からとみくんだねｗ

46 ：名無し不動さん：04/05/15 00:40 ID:???

>>42
良心的な値段だと思うぞ
不満があるなら、どうぞご自由に訴訟でもなんでも起こして下ちい

47 ：名無し不動さん：04/05/15 00:46 ID:???

要約すると

三井など大手財閥並みの大弁護団を組める金さえあれば
契約書の内容などひっくり返せます。

そうでない一般ピープルは、契約書をしっかり読んで
注意して契約しましょう。

48 ：名無し不動さん：04/05/15 00:51 ID:???

46は工作員

49 ：名無し不動さん：04/05/15 01:25 ID:???

>>42
修繕単価の相場としてはそんなもんだけど、築2年で全面張替え
ってのもなんだかなぁ。見積もりにはクリーニング代は請求されてないし。
どうもボッタくろうとしてる匂いがするね。

>>43
この長文全部読んだら何か良い事ある？

50 ：名無し不動さん：04/05/15 01:31 ID:???

>>49
クリーニング代が入ってない？
おっと、忘れてた、じゃあ、追加５万ね

ってことになるぞｗ

というわけで、ぼったくりではないだろう、むしろ良心的とさえいえる

ただし、その全面貼替費用を借主負担とすることが妥当と言えるかどうかだが・・
後の話は敷金スレでやってくれ

あと、>>43の長文を全部読むと、
「契約書に書かれてる内容なんて守る必要なし。裁判でも勝てる(判例あり）」と
言った、誤った情報を得ることができ、結果、人生を大きく誤ることができます

51 ：名無し不動さん：04/05/15 01:35 ID:???

>>42
敷金３とられてますね。
敷金を多くとる物件は要注意なんですよ。
礼金はいりませんから、そのかわり敷金３でよろしく…
そう言って、退去時に敷金を返還しない悪徳不動産屋の手口です。
立ち会いをしなかったのはまずかったと思いますが、
その金額を負担するほどの過失はないと主張するべきです。
敷金返還や原状回復義務についてのサイトが色々ありますから、
それを参考にして貸主側に交渉してください。
フローリングの張替え代も一部負担で済むはずです。

52 ：名無し不動さん：04/05/15 01:53 ID:???

スレタイを
「もの凄い勢いで不動産屋がでたらめを教えるスレ」
に変えるべきだ。

53 ：名無し不動さん：04/05/15 01:57 ID:???

>>52
そうだなー
なんつったって、契約書は無効とかデタラメいうんだもんなー

54 ：名無し不動さん：04/05/15 02:13 ID:???

>>43
（；・∀・）ネタ・釣りなのかな。釣られてもいい？

「サブリース物件で、業者側からの賃料減額請求権が認められた」という判決なんざ
新聞やニュース見てるヤツなら誰だって知ってるのでは？
俺は最高裁だかどうだかまでは覚えてなかったけど。
つーか、その判例って一概に一般消費者に当てはまらないから引用しても意味無いでしょ。
一般の借主の賃料減額権なんぞ裁判しなくても、権利自体はあって普通なんだから。

その判例を持って、「借主にとって不利な契約書の条項は全て無効に出来る」とは言えないよ。
判例収集が好きなプロの方（ｗ　なら、消費者が負ける判例に触れる機会も多いでしょうに。
偏った判例を集めるのがお好きなのですね。

法廷でも「契約自由の原則」との折り合いを付けるのに苦労していて、
判例が分かれてるのは見渡せばいくらでもあるでしょう？
あなたこそ「契約書は守らなくて良い」「納得して判を押そうが、裁判すれば勝てる」
などと、一方的見地から物事を見て偉そうにしない方がよいですよ。
ここへの相談は、（裁判になった場合）
ほぼ勝てであろうケースもあるし、微妙なケースもある。勝ち目の薄いケースもある。
それに、ここは「裁判になったら勝てますか？」といった趣旨のスレでもありません。

本当に法律実務を１０年以上経験して、そのような稚拙な意見を述べておられるのなら、
あなたの仰るとおり、その１０年は異常だったのでしょうねｗ

55 ：名無し不動さん：04/05/15 02:32 ID:???

タダ同然でも弱者のために粉骨砕身（と称してあとで金をｶﾞﾎﾟｰﾘ取る）
そういう共○系ｏｒ公○系の事件屋さんくらいしか、相手にしてくれないような
案件が多いんだよね。
そういう所で仕事しても、実務と呼ぶのはどうかと思うけど。

56 ：名無し不動さん：04/05/15 03:08 ID:???

４２です。

４４さん
タバコは吸っていました。
ただし子供がいるため、妻は基本的にはキッチンの換気扇のところで、私は自分の部屋で吸っていました。
ただ私の部屋は請求書の中にある洋室３というところなのにココでは張り替えられてないんですよね？
まぁこの辺は今度ツッコミことにします。

４９さん
そうですよね？クロスはタバコのヤニで汚れて落ちないから張替えだというのです。
クリーニングで落ちないもんですかね？程度にもよるけどさぁ。
いくら何でも２年でそんなだったらどこも退去するときにはクロス張替になるよねぇ。

５１さん
ありがとうございます。

結構皆さんも知っている会社だと思うし、信用していたんですが、転勤族のため今後も引っ越しますが
この会社の物件は２度と使わないようにしよう。

57 ：16です。：04/05/15 06:08 ID:G5B5GaqK

＞＞17
見積もりも何も、話す余地は無いんではないと思うのですが・・・敷金は修繕及び未払い
の場合に充当されるはずだったと思うので。。。
＞＞19
立退き料なんか貰ってないみたいです。それどころか、敷金までって・・・とこです。

58 ：名無し不動さん：04/05/15 09:53 ID:SDK35Z6F

契約書は守らなくていいなんて、誰が言った？
契約書に記載しても、それがすべて有効だとは限らない、という趣旨のことを
書いたんだが。
極端に解釈を変えるドアホとはつきあえんな。

59 ：名無し不動さん：04/05/15 09:57 ID:0TZjif/q

今度、事務所を契約します。
場所もよく、家賃も安いのですが破産管財物件だと
不動産屋からいわれました。契約してなんかデメリットはありますか？

60 ：名無し不動さん：04/05/15 10:56 ID:???

>>57
じゃあ勝手に頑張れや

61 ：名無し不動さん：04/05/15 11:40 ID:/v2UW8DD

＞52
不動産屋が自分の客でもないのに、無償奉仕で情報流すわけないもんな。
「（自称）不動産のスペシャリストがテキトーに答えるスレ」でいいんじゃない？

62 ：名無し不動さん：04/05/15 11:51 ID:???

契約書に記載しても、それがすべて有効だとは限らない

以上、「（自称）不動産のスペシャリスト」がテキトーにお答えしますた

63 ：名無し不動さん：04/05/15 12:02 ID:???

契約書に記載しても、それがすべて有効だとは限らない、とは限らない

以上、「（自称）不動産のスペシャリスト」がテキトーにお答えしますた

64 ：名無し不動さん：04/05/15 13:30 ID:???

＞56
家電屋で正札いくらでついていても交渉で3割くらい引いてもらえたり
することがあるのと同じく
「交渉の余地」を残して「この額面で取れたらラッキー」という値段を
まず提示してきますので
「減価償却率は？」「消費者センターにも相談していろいろ聞いたんだけど」など
「満額は払いませんよ」的な発言を持ち出すと
たいていの場合は「交渉」に持ち込めます。
素人や気の弱いやつからは満額取ろう！ということで
実際退去する借主が支払う義務を超えたところまでの見積もりを出すことが多いです。
つまり見積もり額自体は妥当な金額だけど
それを支払う分担としては貸主の側であるべきものまで
見積もりに組み込まれていることが多いということです。

65 ：名無し不動さん：04/05/15 13:53 ID:07F9UE+7

マンションって南向きが一番いいの？

66 ：名無し不動さん：04/05/15 14:11 ID:buUgg+fP

>>65
そうでもねえよ
モロ南向きだと暑いし。

昼間家にいないことが多ければ
東向き・北向きでも大して問題ない。冬は寒いが。
家賃・値段も安くなるので
割りきって住むならトク。

67 ：名無し不動さん：04/05/15 14:19 ID:oUtdxJ2P

入居希望した時の審査で、大家の中には勤務先に連絡とって確認したりする
人っているのでしょうか？書類には勤務先の住所、電話番号書かなきゃいけなかったんですけど。。

68 ：犬 ◆Gv599Z9CwU ：04/05/15 14:23 ID:???

>>67
確認する家主もいれば、しない家主もいる。
でも書いてないとあやしまれるよ～

69 ：名無し不動さん：04/05/15 14:26 ID:???

>>67
まぁ普通する

70 ：名無し不動さん：04/05/15 14:31 ID:???

審査ってクソめんどうだよね

71 ：名無し不動さん：04/05/15 14:38 ID:6ucLl7/P

マンソンの10F（最上階）の角部屋を買おうと思ってるんだけど、
ベランダが一面しかなくて、もう一面の窓の外には柵もなく、開けたらいきなり外、というかんじです
マンション周囲には高い建物もなく、眺めはいいけど、雨の日とか風雨の当たりが激しそう。
こういうのって室内リフォームでなんとかできますか？
（二重サッシにするくらいしか思いつかない）
こういう部屋でも別に何の不都合もなく住んでるもの？（高層階に住んだことないので不安…）

72 ：67：04/05/15 14:47 ID:???

>>68 >>69ありがとうございます
そっかぁー。。今までは確認されたことなくて、今回細かく書く必要があったもので。
普通は確認するものなのか･･･

73 ：名無し不動さん：04/05/15 14:48 ID:???

賃貸マンションの更新なんですが以前契約した金額より相場が1万くらい下がっています。
ＨＰや隣人に聞いて確認したんですが更新書には以前の金額が掲載されています。
これは現在の相場ににして送らなければならない法律はないのでしょうか？
また、料金は交渉できると思うんですが、相場を調べないで契約してしまった場合、今後2年間
その料金をはらわなければならないのでしょうか？また、過去にさかのぼって差額の返金事例とか
はありますか？

74 ：名無し不動さん：04/05/15 15:10 ID:???

>>38さん
築４０年の古家を買ってリフォーム中の者です。
仲介業者さん経由で売主さんの許可を得た上で、２回目の内覧の時に
一級建築士さんに「購入前診断」という形で依頼して見てもらいました。
室内の床の不陸とか、壁を叩いて筋交いの位置を確認するとかに３０分くらい、
天井裏にのぼって３０分くらい、床下這いずり回って１時間くらい。
基礎の様子やら白蟻の食害の有無、腐朽の有無などは素人にはわかりませんもの。
あと家が古いので、漏電やガス漏れが無いことも、同時に各業者に来てもらって
確認しました。
買うと決めるまでの調査に数万かかりましたけど、買ってびっくりは嫌だったので。
ご参考までに。

75 ：名無し不動さん：04/05/15 15:17 ID:???

>>73
当然出来ません
交渉は自由ですが下げる義務は無いですし
ちなみに交渉はいつでも出来ます。

76 ：犬 ◆Gv599Z9CwU ：04/05/15 15:36 ID:???

>>73
そんなところまで法律で規制すると、賃料うｐのときも文句いえなくなるよ
家賃なんて家主の一存だけできまってます。
もちろん、あなたより高い家賃を払っている人もいることをお忘れなく

77 ：名無し不動さん：04/05/15 15:40 ID:???

マンションかったけど値下がりしたからその分の金を払ってくださいって事か
頭大丈夫ですかね

78 ：名無し不動さん：04/05/15 15:52 ID:???

日本語読めない奴は来るなよ・・・

79 ：名無し不動さん：04/05/15 16:00 ID:???

>75
交渉は次回更新まででなく更新した後でもできるんですね。更新てつずきは管理会社が
やっていますが相場が下がってもこちらからいわない限り下げることはあまりないみたいなんですね。
>76
10年くらい同じ部屋借りてるんですが後から入居した同じ階の人が1万近く安くて
3回上の部屋も2千円やすいです。おそらく自分より高い人はいないと思います。
>77
購入はしてないですが賃貸でも無理だとは思いましたが…

80 ：名無し不動さん：04/05/15 16:14 ID:???

すっげー自己中だなコイツｗ

81 ：名無し不動さん：04/05/15 16:18 ID:???

同じ建物だからって同じ値段でいる必要なんかまったくない

82 ：名無し不動さん：04/05/15 16:20 ID:???

>>79
今の部屋は解約して、空いてる部屋で新たに契約すれば？

83 ：名無し不動さん：04/05/15 16:23 ID:???

>>79
周りの相場下がってるんだから交渉して無理なら引っ越せばいい。
管理人（会社）も家賃、手数料がはいらなければ損するんだから。

84 ：名無し不動さん：04/05/15 16:28 ID:???

>82
それだと手数料や敷金、修繕費分損するでしょ。

85 ：名無し不動さん：04/05/15 16:47 ID:???

>>84
そーだよ。
でもガイドライン房曰く、10年も住んでたら自然消耗扱いで修繕費そんなに
かかんないんじゃないのー？
同じ階で1万も下がってんだし、2年もあれば直ぐに元取れるじゃない。

86 ：名無し不動さん：04/05/15 22:52 ID:???

>73
強気で値引き交渉してみな
自分の部屋と同じような他の部屋が１万円も安いんだからね
年間12万円の差は大きいと思うぞ

87 ：名無し不動さん：04/05/15 23:43 ID:???

>>73
賃料減額請求が通る確立は３０％ってとこだろうな

増額の場合と違って、家賃の供託はできないし、仲介業者は
大家から委託を受けている以上、そう簡単に減額に応じるわけない

裁判起こすにしても、減額請求の正当性を示す義務（近傍同種の建物賃料との
比較資料の用意とか）は、原告側にあるし、その辺を踏まえて交渉しる

これが逆に、大家側からの賃料増額請求なら、もっとカンタンに対抗できるん
だけどねぇ・・

ちなみに、家賃交渉は更新時でなくてもできるよ

88 ：59：04/05/16 01:05 ID:nPNSEqLd

教えて！
普通の人！！

89 ：名無し不動さん：04/05/16 02:32 ID:???

単身者用の物件に住んでいるのですが、お隣がどうやら半同棲しているようです
木造なんで夜遅くまでいちゃつかれててウザイです。大家や管理会社に言って
恋人だけでも追い出してもらうことは可能でしょうか？

90 ：名無し不動さん：04/05/16 07:40 ID:15J8fRe2

>>89
よくある質問ですな。
管理会社にちくりのメールかファクスでもいれておけば？
状況がちょっとはマシになるかも。

91 ：名無し不動さん：04/05/16 09:16 ID:???

今まで大家さんとの直契約で、
大家さん手づくりの契約書で契約結んでました

ところが今回から
仲介業者をいれたいとのことで
契約内容は以前の引き継ぎですが
書類作成手数料を出してほしい、家賃の1割くらいだから

といわれています
ださなきゃいけないですか？
確かに書類作成は今までは大家の労力なわけで
労務費と考えると半々はありかなと

基本は大家さんにだしてほしいのですが

92 ：名無し不動さん：04/05/16 09:47 ID:???

>>91
大家にそー言えば？

93 ：名無し不動さん：04/05/16 10:04 ID:???

>>88
競売に成って、追い出されるリスクが有ります

94 ：名無し不動さん：04/05/16 10:36 ID:???

>>91
「更新事務の手間を軽減するために、大家が業者に委託をする」わけだから
本来であれば、更新事務手数料は大家が負担すべき性格のもの

ただし、今後の事務手続き（契約更新、設備の故障等の連絡、その他）は
その業者を通して行うわけで、言うならばあなたもその業者のお世話になるのだから
労務報酬として多少の費用負担は妥当と考えるべきでしょう

まぁ、家賃の１割程度なら良心的だと思いますよ

95 ：名無し不動さん：04/05/16 19:48 ID:???

更新事務手数料5割取ってるのはぼったくりですか？

96 ：名無し不動さん：04/05/16 20:11 ID:???

>>95
更新料１ヶ月分の他に、更新事務手数料０．５ヶ月ってことだよね？
ぶっちゃけ、ぼったくりですね

概ね、０．５月分を事務手数料としている不動産屋が多いようだけど、
通常は、大家持ちか、大家と折半（つもり借主は25％）がふつう

というか、ほんとは「事務手数料＝郵送代+書類作成費等＝数千円」が妥当

だいたい「更新事務手数料」はガッポシとるくせに、「初期契約時事務手数料」は
ほとんど取らないのはおかしいやね
初期契約時の方が、事務手間はかかってるはず（審査やら、内見立会いやら）で
更新時なんざ、ほんとに書類作成だけなのにね

97 ：名無し不動さん：04/05/16 20:18 ID:G6eIrC5L

台所のパイプが詰まったんだけど、これって賃貸人の修補義務
の履行内容になるんですか？

どなたか教えてください。お願いいたします。

98 ：名無し不動さん：04/05/16 20:20 ID:???

普通はなるだろうね。

99 ：名無し不動さん：04/05/16 20:36 ID:???

>>97
￥100ショップで、つまりを取る
コイル状の道具が売ってるから自分で何とか汁

100 ：名無し不動さん：04/05/16 20:48 ID:???

>>97
経年により自然に詰まったのなら、大家が直す
しかし、通常自然に詰まるなんてよほどのことがない限りありえんだろ

101 ：名無し不動さん：04/05/16 23:33 ID:afJtwKIZ

こんど、新築のアパートに引っ越しますが、物件の紹介ページには「クローゼット」と
あったのに、良く見たら中板があってまるで押し入れのようでした。
中板があってもクローゼットと言うんでしょうか？
中板（ベニヤ）の所だけでも外したいのですが。

102 ：名無し不動さん：04/05/16 23:37 ID:???

>>97
賃貸人って大家のことだけど。（書き間違いじゃないなら無視してくれ）

103 ：名無し不動さん：04/05/17 05:31 ID:ynm6b7pn

マンションを売却する場合って地価の変動がなかったとして
どれぐらい値段が落ちるものなんでしょう？
現在賃貸のワンルームに住んでますが、５年ほど住むのに
ワンルームマンションを買ってその後売った方が５年分の
家賃が無駄にならない分いいのか？と思って迷ってます。
先のことはわからないので、答えにくいとは思いますが、
判断材料になるようなことがあれば教えてください。

104 ：名無し不動さん：04/05/17 07:03 ID:???

>>103
現金で一括払いできないなら絶対にやめたほうがいいと思う。

105 ：名無し不動さん：04/05/17 11:13 ID:???

>>103
自分で判断できないやつはやめたほうがいい

106 ：名無し不動さん：04/05/17 11:54 ID:???

>>101
和室をリフォームして洋間にしたのであればそういうこともあるんじゃないの
俺も部屋もそうだ
中仕切りあると便利よ

107 ：名無し不動さん：04/05/17 12:13 ID:v81DZmWT

家を出ようと思い、部屋探しをしているのですが
賃貸契約する時に保証人が立ち会えない場合って保証人の印鑑証明書
とか契約書への署名、捺印だけでいいのでしょうか？
それとも、保証人への電話確認とかもあるのでしょうか？

108 ：名無し不動さん：04/05/17 12:50 ID:???

>>107
>賃貸契約する時に保証人が立ち会えない場合って保証人の印鑑証明書
>とか契約書への署名、捺印だけでいいのでしょうか？
いいとおもう

>それとも、保証人への電話確認とかもあるのでしょうか？
筆跡が怪しかったり、遠縁だったり他人だったりするとあるかもね

109 ：名無し不動さん：04/05/17 13:56 ID:fDjooBvZ

屋上使い放題の雑居ビルのペントハウス考えているんですが
ムチャクチャ暑いとか寒いとかあるのかな？
やはり冒険かな

110 ：名無し不動さん：04/05/17 14:20 ID:???

>>101
クローゼットとは収納のことなので間違ってません。
外したら退去時に修理費用を請求されます

111 ：名無し不動さん：04/05/17 16:54 ID:Mh0DBg8/

皆様、どうか無知な私に教えてやってください。

来月6月に引越す予定なのですが、
まだ引越し先のマンションが施工中で
正確な入居予定日が決まりません。
さらに正式契約も、審査に手間取っているらしく遅れています。
早ければ来月1日に入居できるそうなのですが、
私としては、工事の遅れや審査落ちが恐くて
現住居の大家さんに1日退出すると言えません
（そもそも1ヶ月前の退室連絡を破ることになります。）
よって、仮に1日明け渡されても、
先方の都合に左右された結果、実際の入居は不可能です。

そこで質問なのですが、仮に順調に1日入居が可能になった場合、
その1日から家賃を支払わなければならないのでしょうか。

長々とすみません…。よろしくお願いします。

112 ：名無し不動さん：04/05/17 17:08 ID:5qwehoV1

>>111
交渉次第です。
入居審査が終わってから、家賃の発生日について交渉して
納得したら契約すればよいと思います。

113 ：名無し不動さん：04/05/17 17:44 ID:???

>>109
いわゆる「山岡士郎の家」というやつか。
@Nifty デイリーポータルZ の記事が参考になるかも。
ttp://portal.nifty.com/special03/07/22/

114 ：111：04/05/17 18:03 ID:Mh0DBg8/

>>112
ありがとうございました！
交渉の余地ありと聞いて、安心しました。
すこし戦ってきます。

115 ：名無し不動さん：04/05/17 18:34 ID:???

＞111
フツウに考えてみて、６/１から入居できる部屋を押さえたとして
その部屋に荷物を入れるのは6/1以降ですよね。
てことは現在の部屋も少なくとも数日は（引越し→掃除を考えると）
重複して借りることにはなりますよね？
どちらにしても1ヶ月前に今の部屋の退去予告をしなきゃいけないと思いますので
明日通知をしたとしてもあなたが今の部屋の家賃を払う義務は６/17まであるということです。
そこら辺の計算もちゃんとして動いてくださいね～。

116 ：名無し不動さん：04/05/17 19:02 ID:fDjooBvZ

＞＞113ありがとうございます
参考にしてみます。

117 ：名無し不動さん：04/05/17 19:25 ID:???

隣家との土地境界線に関してですが､杭が残っているならこちらが
隣家の越境部分に関して､私が長期間異議を唱えなくても
杭がある限り時効などは存在しないのでしょうか?
時効制度があるのでは?と不動産屋に言われたものでして･･　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　すいませんお願いします

118 ：名無し不動さん：04/05/17 20:36 ID:???

だって杭をうつってことは確定させたってことだよ大上部け？

119 ：101：04/05/17 23:06 ID:QPl6oPxX

>>106
リフォームではなく新築なんですけどね。
上側の高さが90cmしかないので、ハンガーにかけた服が中板に
ついちゃいそうで、中板があると不便かな、と。

>>110
やっぱり修理代、請求されますか・・・目立たないように外せれば
よいのですが・・・

120 ：名無し不動さん：04/05/17 23:15 ID:suFKh8aa

杭の存在は時効中断事由ではないだろ！
そもそも、そんなもん簡単に引っこ抜けるし。

121 ：名無し不動さん：04/05/17 23:33 ID:om4yMGSs

猿なみの質問ですみません。
新しいマンション、「光ファイバー敷設」って書かれているんですが、
これって単に、線は来てるから、
あとは好きなプロバイダに申し込んでね、ってことですよね…。

122 ：名無し不動さん：04/05/18 01:20 ID:???

>>120
実際に住んでいて境界もはっきりさせてるのに時効も糞も無いだろ。アホ？

123 ：名無し不動さん：04/05/18 02:13 ID:???

>>121
どちらもありえる
(1)ビルの中までNTTやTEPCOの光ファイバーを多芯で引き込んであるので
あとはビルの中の工事だけでよい(=各自で申し込む)
(2)光ファイバー回線をバックボーンとしたインターネット接続サービスが
すでに設置されている。各部屋に情報コンセントが設置されている。
(=利用するには各々申し込む)
(3) (2)のサービスが入居後すぐに使える状態になっていて
情報コンセントにPCを繋げば即使える
(=利用費用は管理費に含まれていて支払い拒絶不可)

おれなら選択肢の広い(1)がいいなぁ。

124 ：名無し不動さん：04/05/18 08:04 ID:qrMpSKlL

>>123
なるほど。ご丁寧にありがとうございます。
現在ADSLなのですが、
引っ越しを期に光に替えちまうかと思っておりました。
都合よさそうです。

125 ：名無し不動さん：04/05/18 09:31 ID:???

境界に関して変な民法存在してますな｡
長期間異議を唱えなければ､違法占有した者の所有になるって･･･
変な法律やな｡加害者より被害者の立場が弱いってどないなっとるねん

126 ：名無し不動さん：04/05/18 11:12 ID:OtzZxAzU

>>122
実際には境界なんてはっきりしてないことのほうが多いんだぞ。
登記所の公図が不正確だからね。
自分の土地が登記簿に表示されてる面積と一致するように
測量し直してもらったら、境界石や境界票の通りにはならない、
なんてことのほうが多いんだ。
自治体がかかわる区画整理が入ったところなどは、地積図が作られ、
これに基づいて登記簿の面積等の表示が職権で改定される。
この場合は、境界ははつきりしていると言える。
ところが、その場合でさえ、地積測量の結果打ち込まれた木杭と
少し離れたところに、土地所有者が境界石を打ち込んだりすることは
けっこう多く、本当の境界線というのがやがて見えなくなってしまう。
そういう土地が転々譲渡されて、土地所有者があらかた区画整理事業時の
土地所有者とは異なることになると、紛争の種となる。
もっとも、地積図があるなら、公的には境界線は明確なのだが、
地積図通りの境界線を復元するための測量は実費になって
土地所有者には大変な負担だ。

127 ：名無し不動さん：04/05/18 12:16 ID:/D7W8ovF

）賃貸一軒家なのですが、２階の３つある部屋のうち１４畳相当の部屋が「納戸」になっています。即ち、内装が無い状態です。
これについて賃貸人が賃借人の費用において内装工事を行い普通の洋間とする事に同意した場合においては「造作」となるのですか？それとも「有益行為」となるのでしょうか？。
有益行為とは建物の価値を上げる事と理解しておりますが、これに相当するならば有益費の請求は即座に全額できる事になりますよね？。
でも、造作となるのであれば契約解除に時価相当額しか戻ってこないですよね？、どちらになるのですか？。

２）契約時には保証人が必要となるらしいのですが、家族等のように「血縁者でなければならない・・」という法的根拠は何条でしょうか？。

128 ：名無し不動さん：04/05/18 12:18 ID:???

１）は大家と事前に話し合い、念書を交わしておくことをすすめる。
２）は法的な根拠など無い。大家側の希望だろう。

129 ：名無し不動さん：04/05/18 13:53 ID:???

>>125
２０年も公然と占拠できるってのはもはや放置した土地だろう
という考えだろうな。実際そんなにおかしくは無いよ。
>>126
杭を打って境界を確定させたってことは
測量して境界の所有者が署名捺印したってことだよ
紛争も何も無いだろ

130 ：名無し不動さん：04/05/18 15:45 ID:???

>>127
無知蒙昧も困るが、理論武装して戦闘モードで交渉するのもどうかと。
不動産屋も引いてしまうかもね。

回答としては、>>128さんの言うとおり。
1）については、貸主の論理からすると、原状の変更を容認するけど造作買取請求権の放棄等を求められる。
現状有姿で使ってねが基本。
2）については、法的根拠なんてナシ。
担保能力がイマイチと貸主サイドが判断した場合、近親者プラス応分の担保能力を持つ人を求められる場合アリ。

131 ：１２７：04/05/18 18:07 ID:/D7W8ovF

１２８＆１３０さん、どうもありがとうございました。

実は午後から、不動産屋と会って中をもう一度見させてもらいました。
「納戸を賃借人の負担で改装する事は賃貸人も基本的に了解しているが、ただ、契約解除時に造作買取請求をするのが前提ならは許可しないと思います。」
と不動産屋は言っていました。
契約前において既に「～するのが前提なら貸さない」なんて・・借地借家法って賃借人には結局は関係ないものなんですね。

132 ：名無し不動さん：04/05/18 18:10 ID:???

そりゃ資本主義社会だから、金や資産持っているほうが強いわな。
借り手の候補はあなた以外にもいるだろうしね。

133 ：名無し不動さん：04/05/18 18:19 ID:???

賃貸に関しては公的なサービスと勘違いしてる人が多いからね

134 ：名無し不動さん：04/05/18 18:31 ID:???

＞13１
現状回復を求められる場合もあるわけだし
その費用を請求されないだけマシと考えればいいんじゃないの？

135 ：名無し不動さん：04/05/18 18:33 ID:???

漏れが大家なら、>>127のような人には貸したくないな。
自分で好きなように改装しておいて、「価値が上がったから買い取れ」なんて。
改装を許してくれるだけで充分では？

136 ：名無し不動さん：04/05/18 18:35 ID:???

>>125
近代市民社会では、自己の正当な権利を守る不断の努力を放棄して、ひたすら権利の上に眠ってる香具師は、
市民としての責務を果たさない不良市民であって保護されないんだよ。
何か嫌なことされても、法的手段も模索せずただ泣き寝入りして、ひたすら周囲の同情買うことしかしない
香具師も同じ。

137 ：名無し不動さん：04/05/18 18:53 ID:???

125は自分では気づかないうちに
時効制度ゼンパンに対して不平を言ってるんだろうな。

138 ：名無し不動さん：04/05/18 20:14 ID:???

質問させて下さい。

65才の男性なのですが、無職で身寄りも無いため
保証人になってくれる人もいません。
ちなみに年金も無い為、今の蓄えがなくなったら、
生活保護の申請をすることになると思います。
公営住宅には応募するつもりなのですが、そんなに
すぐに当たらないでしょうし、それまでの繋ぎで
どうしても民間の賃貸に入りたいのです。

こんな人でも借りられる家ってあるのでしょうか?
見つけ方などアドバイスして頂けましたら幸いです。

139 ：名無し不動さん：04/05/18 21:04 ID:???

>>138
役所に相談してみたら？
公営住宅とか、優先的に入れてくれるんじゃなかったっけ？
まぁ、ミノーコイズミで年金もらえんのは自業自得だが

140 ：名無し不動さん：04/05/18 21:07 ID:???

>>138
レオパレス。
ネットが出来る環境で生活保護というのは結構キツイだろ
ある申し訳程度の補助は出るだろうけどな。
そもそも生活保護は出来る限りのことはしているが
金が無い人しかもらえんし

141 ：名無し不動さん：04/05/18 21:24 ID:???

レスありがとです。

>>139
母子家庭だと優先枠って聞いたことありますが、高齢者
枠ってあるでしょうかね、役所で聞いてみます。

>>140
レオパレスだと確か月１０万はしましたよね?
お金が入って来ないから、ちょっとその金額だとキツイかも。
おじさんはネットやってません、携帯も持ってませんし。
出来る限り、も、やってはいるんでしょうが、生活を
賄える程の収入にもならず。

やはり民間の賃貸は難しいですかね、取り合えず役所で
聞いてみることにします。
ありがとうございました。

142 ：名無し不動さん：04/05/18 21:50 ID:???

あ、何キミじゃないの？
そしたら生活保護の前にキミの親あたりに
扶養義務が発生する気がする

143 ：138：04/05/18 22:48 ID:???

>>142
おじさん、と便宜上書きましたが全くの赤の他人です。
母の店に来るお客さんです。
で、母に愚痴をこぼして行き、なんとかならないのか
ねぇ～って母に聞かれたので、こちらで質問させて頂
きました。

144 ：名無し不動さん：04/05/18 23:07 ID:???

>>129
杭を打って境界を確定させてあったって安心できんよ。
ウチの近所で、三●のリハウスを介して土地建物を買った香具師、三●のリハウスがした測量の
結果、従来の境界線は出鱈目で自分の敷地はもっと広いと居丈高だ。その分（従来の境界標が
正しいなら、もちろん他人の土地なのに）の土地代金も支払ったと偉そうだよ。
その境界線に関係するのは３軒だけど、全員、境界確定時の所有者ではなくて、署名捺印した
書面なんてどこにも見つからん。三●のリハウスがした測量結果を受け入れるか、どこかの測量屋に
再測量を頼むか、どっちかしかないみたい。
これって、前回に署名捺印して境界標打った連中がアホだったか、三●のリハウスが一部他人物
売買をしたのか、どっちかってことかぁ？

145 ：名無し不動さん：04/05/18 23:21 ID:???

賃貸の更新があるのですがいろいろ物件をみてみると、周りの家賃が下がっている
ようなので引越しも検討しているのですが、新しい物件に引っ越して更新する場合に
家賃の値上げとかされると困るんですが、賃上げを拒否する場合は借りる方に有利なんですか？
それとも管理人の方が有利なんでしょうか？

146 ：名無し不動さん：04/05/18 23:23 ID:???

＞145
そもそも「値上げ拒否」＝「更新しない」＝「転居」なんじゃないの？

147 ：名無し不動さん：04/05/19 00:21 ID:???

>146
転居するには現在借りている部屋の修繕費、引越し代、新しい部屋の敷金等
もろもろ費用がかさみます。それを考えて現在より安くて条件のいい部屋に
引っ越すわけなんですが、更新の賃上げをされると引っ越すほうが高くつく
場合もありますよね。そういうばあいの、更新は管理人側に有利なのか借りる
方に有利なのか知りたいんです。ちなみに現在の賃貸物件は安くなることも
高くなることもなくずっと同じ金額のままでした。

148 ：名無し不動さん：04/05/19 00:27 ID:???

値上げも値下げもお前が引越しに金をつかった云々の事情なんて関係無いよ

149 ：名無し不動さん：04/05/19 00:40 ID:???

>147
よくわからんのだが
引っ越すなら家賃があがろうが関係ないんじゃないのかい？
もう自分はそこを出るわけでしょ？

150 ：名無し不動さん：04/05/19 00:41 ID:???

糞な人間の糞レスはいらないんで・・

151 ：名無し不動さん：04/05/19 00:43 ID:???

>149
引っ越す物件で次の更新の時の賃上げの場合です。現在の物件のことでは
ないです。

152 ：名無し不動さん：04/05/19 00:51 ID:???

>>147
２年後の君に、「値上げなら出ていくぜ」と
言うだけの財力がアルかしだい
要求しない限り家賃が下がる事はまず無い

>更新の賃上げ
>管理人側
これ、変だよ

153 ：名無し不動さん：04/05/19 00:58 ID:???

＞151
更新時に値上げがあるかどうかってのは
その物件の大家の方針次第だから
値上げしない物件は５年１０年値上げ無しとかザラだし
値上げする物件は更新ごとに値上げすることもある。
借りる前にでも傾向をチェックしといたらいいんじゃないかな。

154 ：名無し不動さん：04/05/19 01:00 ID:???

>152
安い物件に引っ越すので賃下げは期待してないです。
ただ、賃上げをされると困るんですが、
>>更新の賃上げ
>>管理人側
>これ、変だよ
ということは一般的に更新の賃上げは不当と考えていいんでしょうか？

155 ：名無し不動さん：04/05/19 01:05 ID:???

>153
＞値上げする物件は更新ごとに値上げすることもある。
あがる物件もあるんですね。実は今家賃が安いのは引越しシーズンをすぎており
貸しやすくしていて更新の時に値上げするのもあるのかと思ったんで質問しました。
おっしゃるようにその物件の傾向をちゃんと聞くことにします。

レスして下さった方々、どうもサンクスです。

156 ：名無し不動さん：04/05/19 07:13 ID:Vo6Q0pDN

うぐいすだに1～2丁目の住み心地はどうですか？

157 ：名無し不動さん：04/05/19 13:18 ID:???

鶯谷って駅はあるけど、地名あるの？
鶴光の鶯谷ミュージックホールしか思い浮かばん。（古ー）

158 ：名無し不動さん：04/05/19 13:37 ID:???

ウグイスダニ駅って周辺はラブホ（っていうか連込旅館）街で
タチンボさん（東南アジア系）がいっぱいいるんじゃなかったっけ？

159 ：名無し不動さん：04/05/19 13:51 ID:???

ﾀﾁﾝﾎﾞｻﾝ　ｲｯﾊﾟｲ　ｲﾙﾖｰ

160 ：名無し不動さん：04/05/19 13:54 ID:???

＞156
てか
どこよ、それ。

161 ：名無し不動さん：04/05/19 13:57 ID:???

>>156
渋谷の「鶯谷町」のこと？もしかして
うぐいすだに１丁目じゃなくて
うぐいすだにちょう１丁目？

162 ：名無し不動さん：04/05/19 14:09 ID:q35cyISh

すいません、間違えました。上野桜木の1と2について、です。
お買い得感ないですか？
霊園とかラブホのせいだと思いますけど、実際住んでみると
気になくなっちゃったりするもんなのかなーとか思って。

163 ：名無しさん＠明日があるさ：04/05/19 14:39 ID:8IGG6YQh

式場の隣に祭事場
http://news5.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1084943316/l50
申請してあれば法的には何ら問題ないと思うが「弦を担ぐ」「縁起が悪い」
とか日本人の文化があるのだろうね。

164 ：名無し不動さん：04/05/19 16:18 ID:???

>>162
ラブホとかはやっぱ気になるみたいだね。
知り合いが、目と鼻の先にモーテルができたので、どこかへ引っ越したいと言っていた。
墓地は気にならなかったなー。隣のウチの人とも、「この組（そこの市では、町内会の
細胞組織を区画毎に「組」と称していた）は隣が墓地のおかけで静かで落ち着いていて
いいのよねー」なんていう話もしたことあるし。

165 ：名無し不動さん：04/05/19 16:48 ID:???

墓地がとなりで駅がそこそこ近ければ最高の物件なんだけどなー
墓地だと大抵駅から遠い、当然だけどね

166 ：名無し不動さん：04/05/19 18:04 ID:???

「谷中」っていわれてるとこなら、いいんじゃないかな。
由緒ある高級住宅街だろ、
要は、山手線の内側か外側かって問題じゃないかな。

167 ：名無し不動さん：04/05/20 10:58 ID:zRICTepB

漠然とですが、子供も生まれるし家の購入を考え始めています。
友人は「税金控除があるから今年中に買わないと損！」と言います。
ちょっと調べたら購入後に入居していないといけないとのこと。
うちは転勤族なので買っても５年したら出て人に貸さないといけないと思うのですが
こういう場合はどうなのでしょうか？
また、今年中に買うメリットとデメリットがあれば教えてください。

168 ：名無し不動さん：04/05/20 11:21 ID:???

住宅ローン所得税控除は、確かに今年の年末入居かつローン実行分までが、1％上限50万で10年だけど、
MAX500万円の還付もらえるのは、ローン5000万円以上を10年維持かつ年収1200万円以上とかの人だけです。
自身がいくら還付になるかは、ケースバイケースなので、なんとも言えん。
また、居住中のみが還付対象になるので、転勤してその家に住んでない状態である間は、控除は無い。
またその家に戻ってくれば、また対象になるけどね。

今年中に買うメリット
ローン控除とかの損得だけで考えて焦るとろくな結果にならないよ。
それにあなたが今年中に新居にどれくらい住みたいと思っているかによるよね。

デメリット
特別無いとは思うが、地域にもよるが、まだ地価は下落中のところが多い。
来年以降、ローン控除で戻る金額以上に安く買えることになる可能性もあるよ。

169 ：名無し屋：04/05/20 12:14 ID:NzCH5bH1

関西ですごい安い賃貸の部屋がある所をご存知のかたはいません
でしょうか。１～２万円前後、ワンルーム～、郊外でもいいです。
なかなか見つからないのですが、この不動産屋に聞けば関西の安い
ところが全てわかる、というようなところはないのでしょうか。
インターネットでもそういうサイトがあるのでしょうか。
だいたいは細かく検索かけないといけないみたいなのですが。

170 ：名無し不動さん：04/05/20 12:22 ID:???

＞169
ドヤならめちゃめちゃ安いけどね。
一般人にはオススメできないが…。

171 ：名無し不動さん：04/05/20 12:25 ID:Aj9DxQTq

>>169
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?place=%c2%e7%ba%e5&lock=2&ken_id=27&to=3000&m_link=&a_link=&i_link=&no=4483452001&img=1

172 ：名無し不動さん：04/05/20 12:27 ID:???

>>169
ヤフーの不動産のコンテンツで
「大阪　家賃３万以下」で探したら　2829件もヒットしたんですが…。

173 ：名無し屋：04/05/20 12:33 ID:NzCH5bH1

174 ：名無し不動さん：04/05/20 12:35 ID:aROrZDgJ

>162 です

なるほど、霊園は問題なさそうですね。問題はホテルか・・・
あと、台東エリアだとどこらへんがおすすめですか？

浅草橋とか御徒町なんかどーでしょう？中古もしくは新築戸建希望で。
保育園も希望。

175 ：名無し屋：04/05/20 12:56 ID:NzCH5bH1

176 ：名無し屋：04/05/20 12:59 ID:NzCH5bH1

申し訳ありません。ブラウザーがうまく動かず、何度も書き込みした
状態になってしまいました。
ヤフーの安いものは入力ミスなんだそうです。
わざと間違えて客を呼ぼうとしているのではないかとも
思ったりします。

177 ：名無し不動さん：04/05/20 13:10 ID:???

入力ミスったって、何百件もあるやつ全部がそうなわけないでそ。
ヤフーの安いところを扱ってる不動産屋のリンクをたどるか、不動産屋名でぐぐっていけば、
そこに本当に安い物件があるかどうかがわかるかもしれないよ

178 ：名無し屋：04/05/20 13:44 ID:NzCH5bH1

179 ：名無し不動さん：04/05/20 15:03 ID:???

＞178
荒らしか？

関西で郊外（またはドヤ）でいいんなら
１～２ﾏﾝなんてざらだよ。
ヤフーの３０００件近くの物件が全部ガセ（またはミス）のはずないだろ？

180 ：名無し不動さん：04/05/20 15:04 ID:???

>>175
関西で…とひとくくりだけど
和歌山とか三重とかも一応関西くくりだけど
どこでもかまわないわけ？

181 ：167：04/05/20 15:22 ID:2UuIh5O4

>>168さま
分かりやすい解説をありがとうございました。
収入からしても３０００万前後の物件になると思います。
これからまだ２０数年間ある転勤を考えたら還付など知れているような感じですね。
今年中などと思わずにじっくり検討するようにします。

182 ：164：04/05/20 16:43 ID:???

あー、ただ最近、ＤＱＮどもが被害者を墓地に連れ込んだり呼び出したりしてリンチ・暴行
などというニュースを聞くねー。墓地という環境も今は悪化しているのかも。

183 ：名無し不動さん：04/05/20 17:41 ID:kW2Wo3lK

うちのマンションの登記上の所有者は100％私なんですが、税金の関係上
妻に賃貸契約の賃貸人になってもらい、家賃収入の口座名義人を妻に
することは可能ですか？

184 ：名無し不動さん：04/05/20 17:48 ID:???

妻は自分で自分の口座に家賃を振り込むのか？
わけがわからないんですが。

185 ：名無し不動さん：04/05/20 17:53 ID:kW2Wo3lK

マンションの貸主を登記上の所有者である私ではなく、妻にすることは可能ですか？
ということなんですが・・。

186 ：名無し不動さん：04/05/20 17:55 ID:???

人に貸しているマンソンの話だったら、そう書かんとわからんだろよ。
妻は、夫から無償でマンソンの賃貸権利をもらった形になるから、
贈与税認定されると思うよ。

187 ：名無し不動さん：04/05/20 19:16 ID:G26dovBL

23才風俗嬢です。
彼の家に転がり込んで数年立ちます。
ワンルームで狭いのでいい加減引っ越したいですが、
新しいところに契約する時に風俗がばれると困るんです。
アリバイ会社も、今彼に伝えている働き口とはちがくなってしまうし。
どうしたらいいでしょうか？
保証人は母に頼むのでいいんだけど・・・
私か彼が一人で契約して、内緒で二人で住むしかないですか?
彼は二人で契約がいいといって聞きません・・・。

188 ：名無し不動さん：04/05/20 19:24 ID:???

＞187
「２人で契約がいい」といっても、契約者（要は契約書に署名・捺印・勤務先記入
する人）は一人ですよ。カレ名義で契約すれば問題ないんじゃないかな？

189 ：187：04/05/20 19:52 ID:G26dovBL

>>188
そうなんですか？
前に二人で○タットハウスに行った時は、二人それぞれで契約する必要が
あるので、契約書と保証人は個々にといわれましたが・・・。
理由を聞いたところ、
「彼名義で契約後、別れたとする。
　彼が出て行き彼女が残った場合、彼女は契約者ではないので住んでいるのに
　家賃がとれなくなる可能性が有る」だそうです。

190 ：名無し不動さん：04/05/20 20:07 ID:???

>>188-189
同居する人２人連名での契約の場合もあるし
（契約書は１枚だけど、同等の連名でした）
一人が契約して「同居人あり」という形で契約することもありますよ。
ケースバイケースみたいです。
どちらのケースも実体験として契約したことあります。

191 ：名無し不動さん：04/05/20 20:13 ID:23+BQtYx

こんばんわ。
えーと、ちょっと教えてほしいのですが、
資本金４０００万の、建て売り住宅の販売
をしている不動産会社って規模としては
大中小でいうとどうでしょうか。
お願いします。

192 ：名無し不動さん：04/05/20 21:17 ID:kh/thcYB

資本金だけじゃ、なんも判断できんわ

193 ：名無し不動さん：04/05/20 22:56 ID:0DKatzZq

【応援要請】コーヒー豆偽装表示業者を糾弾しよう！
http://that3.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1080923403/320

194 ：187：04/05/20 23:01 ID:G26dovBL

>>193
連名の場合、一人契約同居人ありの場合は
保証人はどちらか代表一人分ということになるんですか？
詳しく教えて下さい。
お願いします。

195 ：名無し不動さん：04/05/20 23:08 ID:???

yahoo不動産でとにかく賃貸を家賃優先で検索すると、すんごいのが見つかりますが
これは大丈夫なのでしょうか？

たいていのことは我慢しようと思うのですが…

196 ：名無し不動さん：04/05/20 23:10 ID:???

そんなもんしるか
ちゃんと見に行けよグズ

197 ：名無し不動さん：04/05/20 23:34 ID:???

大家がキチガイでも我慢するんか？

198 ：名無し不動さん：04/05/20 23:46 ID:i31Q0tju

教えてください。
仕事の関係で東京に行く間、所有しているマンションを賃貸して人に貸していました。
2年ぶりに戻ってきて入居してみると、フローリングは何箇所もひび割れるくらい物を落としているし、
ユニットバスの壁も何かで擦って塗装が広範囲ではげている。
洗面台の天板も欠けまくり。
こんなのって、常識範囲外だと思うのですが、修理代の請求は出来ますか？

199 ：名無し不動さん：04/05/21 00:08 ID:???

請求は出来る
取れるかどうかはしらない

200 ：190：04/05/21 00:39 ID:???

＞194
連名の場合も、一人契約同居人ありの場合も
血縁（親子、兄弟、いとこあたり）以外の
他人同士（友達同士とかカップルとか）だとそれぞれの分
保証人をたてなきゃいけませんでした。
亀レスすまそです。

201 ：名無し不動さん：04/05/21 00:49 ID:???

どなたか詳しい方、教えて下さい。

現在賃貸マンションに住んでます。
風呂場の浴槽に、ヘアピンが落ちたのを気ずかないでいたら、
そのヘアピンの形で、浴槽に錆びたような色で付いてしまいました。
浴槽洗剤で擦ってもとれません。
浴槽はプラスチック製だと思います。

これって退去の際に浴槽を交換することになるのでしょうか？
もしそうなら、すごく高いですよね・・・
また、こういうことは、よくある話なのでしょうか？

202 ：名無し不動さん：04/05/21 01:31 ID:???

>>201
浴槽交換はまずしないね
そのまま次の人に貸すことになると思うよ
ただ退去時に浴槽交換代を請求してくるかも
強欲大家や悪質な不動産屋はそうするんだよね
ヘアピン痕を落とす洗剤、ごまかす方法があるかもしれないから
ホームセンターへ行って相談してみたら？
敷金が返ってくるように、
いまのうちに色々勉強しておいたほうがいいよ

203 ：202：04/05/21 01:35 ID:???

>>201
DIY板で聞くのもありかと…

204 ：名無し不動さん：04/05/21 01:52 ID:???

過失だからそれで修復するかどうかは
関係ねーけどなｗ
交通事故の賠償金でもらった金をどうつかってもいいのと一緒

205 ： ◆d/vUcZ51CA ：04/05/21 09:16 ID:hD8Avr7/

二階にリビング作ろうかと思ってるんですが
南向き二階に床暖房は必要でしょうか？
教えて下さい。

206 ：187：04/05/21 10:43 ID:hplWB8dZ

>>200
やっぱりそうなんですね。
籍でも入ってれば別なんでしょうが・・・

こういう場合ってどうしたらいいでしょうか？
仕事がお水・風俗だと大手不動産は審査通らないですよね？
かといって嘘の就職先書いてもばれますよね。
給与明細とか、源泉徴収とか必要でも用意出来ないので
アリバイ会社使うしか道はないでしょうか？

207 ：名無し不動さん：04/05/21 11:14 ID:???

>>206
同棲相手は無職なの？
ちゃんと働いてるなら同棲相手の書類だけで問題ないはず。

208 ：名無し不動さん：04/05/21 16:29 ID:???

誰にばれたら困るのかまず整理しないとなんともいえない

209 ：名無し不動さん：04/05/21 16:39 ID:???

＞206
水商売可な物件も探せば結構あるので
そこに彼氏と一緒に住むってのはダメなの？

210 ：名無し不動さん：04/05/21 21:21 ID:???

>>205
必要かって、あーた、そりゃ個人差があるっすよ～。
真冬のフローリングの冷たさが好きで裸足で過ごすという者もいるしさ～。
あなたか家族の誰かに足先が冷たいのがつらいという方がいらっしゃるなら当然必要でしょう。
南向きで日差しが入るなら、ストーブより床暖のほうがずーーっと快適っすよ～。

211 ：名無し不動さん：04/05/22 01:57 ID:/ZTaqhhL

ほとんどの荷物を自分で梱包して助っ人一人用意して引越し代を赤帽で安く済ませようと
思ったのですが荷物が入りきらなそうです。往復するのは嫌なので赤帽より
もう少し大きいトラックで安く出来る業者知りませんか？

212 ：名無し不動さん：04/05/22 02:11 ID:???

>>211
クロネコになんかあったような気がするが・・・
ちと調べてみてくれや。

213 ：ポン：04/05/22 02:15 ID:KpFDA/7j

今おんなじマンションで空家が１件あり、そこを弟が住みたいそうなので、賃貸ですみたいなーと思っており、何軒か不動産屋に回ったりしたが、賃貸でもなく、売り物でも出てないそうです。
管理人も持ち主を教えてくれないし、どうにか持ち主コンタクトをとりたいのですが、法務局とかなにかで、持ち主とか調べれないんですか。昔は、調べれたそうですが、どうやって持ち主は誰かしらべれますか。

214 ：名無し不動さん：04/05/22 03:54 ID:???

じゃあ賃貸でも売り物でもなくて誰かが住む予定なんだろ

215 ：187：04/05/22 04:40 ID:mR8NPd9l

>>207
>>208
同棲中の彼はきちんと働いていますが、
契約は個々にしなければいけないそうなので、
契約時に書類から彼に風俗がバレてしまうと思います。
なので、彼一人で契約もしくは私一人で契約して大家さんに
内緒で同居するか、もしくはアリバイ会社しかないのかな・・・と思いまして。
なにかいい方法ないでしょうか？

216 ：名無し不動さん：04/05/22 04:41 ID:9cgllYEH

物件評価額ってどうやってしらべるの？

217 ：名無し不動さん：04/05/22 06:01 ID:???

近々結婚するから同棲しますとかいう話なら
ちゃんとした連帯保証人さえいれば女性側が無職でも
問題にならないことが多いんだけど
そういう話じゃなくて無職では辻褄が合わないってことでしょ？
そうなってきたらもうワカラン
契約者に関する資料として何を要求するかは不動産屋、家主次第だから
何にも確認されないかもしれないし
在籍確認の電話などをされるかもしれない

218 ：名無し不動さん：04/05/22 08:17 ID:fgidpC9T

すいません、質問させてください。

自分名義で借りているマンションを他人（例えば親、友人）の口座で
家賃を引き落とすことは可能ですか？

今は自分の口座から引き落としてます。

219 ：名無し不動さん：04/05/22 09:13 ID:???

>>218
大家なり、管理会社に確認しる
「いいよ」っていうこともあれば「だめ」っていうこともある得る

常識的に考えれば、親以外はダメだろうな
「転貸し」してると思われるからな

220 ：名無し不動さん：04/05/22 11:06 ID:fgidpC9T

>>219
レスありがとうございます。
「会社で（社長が）借りてやる」って言われてるんですが、それでも難しいですかね？

221 ：名無し不動さん：04/05/22 11:35 ID:???

>>220
219じゃないけど、社宅扱は無いとは言えない
社長が経費で落したいんだろうな

理由が、ﾑﾌﾌなら・・・

どっちでも払ってくれればイイよ

222 ：名無し不動さん：04/05/22 11:52 ID:fgidpC9T

>>221
社長が経費で～～～

それって税金から払う、ってことなんですか？　詳しくないので
よくわかりません。

223 ：名無し不動さん：04/05/22 11:52 ID:???

>>220
だったら、そんなめんどくさいことしないで「住宅補助費」として
支給してもらうか、現金で社長からもらえば？

224 ：名無し不動さん：04/05/22 12:17 ID:fgidpC9T

>>223
現金で貰ったら、税金の申告しなきゃいけないんですよね？
言わなきゃバレないでしょうけど・・・

225 ：名無し不動さん：04/05/22 14:36 ID:82qCdQn6

入居約一ヶ月目でゴキブリ発見。毎日掃除してゴミも溜めてないのに…隣近所の仕業か。こんな下らない苦情管理人に対応してもらえるのでしょうか？

226 ：207：04/05/22 14:40 ID:???

>>215
同棲相手が働いてるなら、貴方は無職で通せば良いんじゃない？
ま、大家や管理会社によっては、そこまで書類を必要としない
場合もあるから、他を当たってみた方が良いと思うが。
しかし同棲相手には、いつまで風俗で働いてる事を黙ってる
つもりなのだろ？

227 ：名無し不動さん：04/05/22 16:24 ID:???

>>225
新築にもｺﾞｯｷｰはいます。
隣近所が空室でも道路から配管を通ってきます。
文句を言う前にｺﾞｯｷｰの習性を知ってください。
そんなこと管理人に言われてもコマリマス

228 ：名無し不動さん：04/05/22 16:26 ID:???

>>215
要は彼氏にばれるのがまずいんでしょ？
・・・それは不動産板では解決できんぞ

229 ：名無し不動さん：04/05/22 16:38 ID:???

>>225
この時期、ゴキブリは夜、結構外を飛んでいます
窓からも侵入されるので注意

230 ：名無し不動さん：04/05/22 17:03 ID:kf4cTHou

ゴキブリぐらいでガタガタ言うなよ。
嫌なら超高級マンションに住めって。小さい事でギャーギャー騒ぐ馬鹿が多い
から日本の賃貸物件は味もそっけもない画一化物件ばかり。

231 ：名無し不動さん：04/05/22 18:47 ID:82qCdQn6

>>227 >>229 >>230 どうもありがとうございます。こんな下らない質問スルーされると思ってました。とりあえずバルサン買いに逝ってきます。

232 ：名無し不動さん：04/05/22 19:11 ID:3jCT1oE2

自分がゼネコン出なので友人に土地活用でいい会社あったら教えてと言われたんだけど、
賃貸アパート業界良くわかりません。名古屋地方の賃貸やってるとこのまとめていろいろ調べられる
ホームページ教えてください。

233 ：名無し不動さん：04/05/22 19:12 ID:???

漠然と聞くようなアホにはまとめられません
素直に謝ってください

234 ：名無し不動さん：04/05/22 19:19 ID:3jCT1oE2

すいません貝沼建設とセントラルホームというとこです。

235 ：名無し不動さん：04/05/22 19:47 ID:???

>>211
一般のレンタカー屋で借りれますよ。
私はレンタカーで２トントラック借りて引越ししました。

236 ：名無し不動さん：04/05/22 19:51 ID:???

＞215
ていうか、風俗で働いてることをカレシに言ってないってのは
正直どうよ？と思うんですが。
カレシに風俗のこと知られたら関係が壊れるってんなら
風俗やめてふつうに働けばいい話だし
風俗やってることに誇りを持ってがんばってるんなら
カレシを説得しなよ。
隠し事はよくないよ。

237 ：名無し不動さん：04/05/22 20:02 ID:???

みんなそう思ってんだけど・・・
スレ違いだからカキコしないだけで。

238 ：187：04/05/22 20:33 ID:mR8NPd9l

>>217
>>226
>>228
>>236
>>237
どうもありがとうございます。
色々と事情があり、仕方なく風俗してますがお金のためにやめられません。
ちゃんと自分で納得してやっていることなので、恥とは思いません。
でも、彼にはいえないのです・・・。
風俗を続けるのに、ちょっとやそっとの覚悟じゃできないということを
わかって頂けたらと思います。
こんなこと書いても、「女なんて楽してセックスして金貰えていいな」なんて
思われるかもしれませんが、実際働いている人たちはかなり切羽詰った
環境の人たちばかりです。
こんな仕事が楽なわけないじゃないですか。
中には自業自得の人もいますが、親の借金や保証人など本当にどうしようも
ないことだってあるんです・・・。

スレ汚しすみませんでした。
おじゃましました。

239 ：名無し不動さん：04/05/22 20:57 ID:v47geO8G

じじいになったら保証人とかいない奴はどうしたらいいの？
ってここで聞いてもいいのかよく分からない！

240 ：名無し不動さん：04/05/22 20:58 ID:???

子供が居るだろうよ

241 ：名無し不動さん：04/05/22 20:59 ID:???

>>240
いない場合と言っているんだよバカ

242 ：名無し不動さん：04/05/22 21:01 ID:v47geO8G

そう！子供も友達もいない奴！
いや、友達には頼まないか？

243 ：名無し不動さん：04/05/22 21:09 ID:PCY707aD

年寄りになるまで子供も金も残せなかった奴ってどうなの？
生きてきた意味を疑う

244 ：名無し不動さん：04/05/22 21:21 ID:???

なんか、スレ違いばっかりだな。
不動産屋ってこのスレいるの？

245 ：名無し不動さん：04/05/22 21:25 ID:???

教えてください。
嫁の妹夫婦がアパート借りる時に保障協会（？）ってのとおしますよね？
それが通らなかったようなのですが。。。

詳細は、僕の車買う時の保証人として妹夫婦が保証人と使用人として購入して、
ローンはうちが払うことになってて、（実際は僕が乗っている）それで何回か支払が遅れて督促状が
妹夫婦の元に届いたのが原因かもしれないとのことですが。。。

こんなことぐらいで通らないことってあるの？

246 ：名無し不動さん：04/05/22 21:26 ID:???

sageてたのでageます。宜しくお願いします。

247 ：名無し不動さん：04/05/22 21:26 ID:rM+5Ubhh

またsageました。とりみだしております。。。

248 ：名無し不動さん：04/05/22 21:48 ID:???

>>245
充分、有り得ます
立派なブラックリストですね

249 ：名無し不動さん：04/05/22 21:58 ID:rM+5Ubhh

やっぱりそうですか。。。
ちなみに嫁と妹の父も借金持ちで多額の借金持ちです。
もおうだめぽ、、

250 ：名無し不動さん：04/05/22 22:10 ID:???

>>249
＞嫁と妹の父も借金持ち

嫁の借金はお前の借金でもあるだろう
そんな状態でも車を買って更なる借金を背負ってしまうDQN家系

251 ：名無し不動さん：04/05/22 22:13 ID:???

>>249さんも、
車の名義を借りるくらいだと・・・？

252 ：名無し不動さん：04/05/22 22:30 ID:OLFtlW7c

ペット可で都内で家を探してます。
賃貸です。
どこの不動産会社がいいかよく分かりません・・・。
不動産によって、全然違うものなのでしょうか？
誰か知ってる方がいたら、教えて下さい。

253 ：名無し不動さん：04/05/22 22:48 ID:5Chdi6H1

こっちの方がすぐ答えてくれそうなんでこっちに書きます

ちょっと疑問なんですけど
引っ越す場合って引越し先の不動産屋訪れなきゃいけないんですかね？
今いるところに近い不動産屋いっても引越し先の物件とか見れないんですかね？

254 ：名無し不動さん：04/05/23 00:08 ID:jDsKSFl4

１戸建を購入したんですが（１週間前）、洗面所と壁の間のシリコン加工が
誰が見ても素人仕事なんです。
クレーム付けたら直してくれるでしょうか？

255 ：名無し不動さん：04/05/23 00:36 ID:???

アパート探しているんですけど、ネットで見ると通信環境の事とかが書いてません。
今まで寮だったので不自由せずネットしてましたが、ネット出来るか出来ないかは
どうすればわかるのでしょうか。
例えば現状では出来ない場合、工事とかって大家さんに頼めば出来るのでしょうか。
そこそこ速い通信速度を望んでます。

256 ：名無し不動さん：04/05/23 00:41 ID:???

＞253
引越し先と極端に離れていたら
ダメだと思うよ。
フツウに情報がまわってくる程度の距離なら
無問題。

257 ：名無し不動さん：04/05/23 00:44 ID:???

>>255
光とかケーブルとかひいてる物件なら
それが「売り」になるので物件の備考欄に
間違いなく明記されているはず。
無い場合はフツウに電話回線がある状態だと思うので
そこからの契約は入居した人が勝手にやること…ってことです。

258 ：名無し不動さん：04/05/23 00:44 ID:???

>>256
＞フツウに情報がまわってくる程度の距離

これってどんくらいの距離？

259 ：名無し不動さん：04/05/23 00:47 ID:am23/m2H

賃貸マンション訴訟 “更新料を支払う必要なし”
京都の賃貸業界特有の慣習に、裁判所の答えは“ＮＯ”でした。
マンションの賃貸契約を更新する時に支払う「更新料」をめぐる裁判で、京都地裁は「借主が更新料を支払う必要はない」とする判決を下しました。
舞台となったのは京都市上京区のワンルームマンションで、家主は契約期間を１年と決め、更新の際、家賃２か月分相当と手数料あわせておよそ１３万円を借主に請求しています。
ところが２年前にここを借りた女性から「家賃を年間１４か月分払うことになり不当だ」として支払いを拒まれたため、家主が女性を相手に更新料を支払うよう訴えていました。
賃貸契約はわざわざ契約を結び直さなくても契約期間が過ぎれば自動的に更新されるため、判決で京都地裁は「更新料の請求が許される『合意』が貸主借主との間に無く、借主は更新料を支払う必要なない」として借主勝訴の判決を下しました。
http://mbs.jp/news/local/html/WINNN200405181802580.html
毎日放送
http://hccweb5.bai.ne.jp/￣hea14901/
敷金問題研究会
93 ：判決は：04/05/22 06:15 ID:TQ5nkYs9
要するに
①賃貸契約書を更新しなくてよい。
（管理会社は送ってくるが無視してよい。自動的に法定更新される。）
したがって
②更新料を払わなくてよい。
94 ：判決は：04/05/22 06:56 ID:Bn6izgaK
管理会社（不動産屋）大家に「更新しない」という通知をしないと「法定更新」になる。（借地借家法26条）
つまり、何もしないでいると法定更新になるのです。（＝そのまま家賃だけ払えば住める。）

260 ：名無し不動さん：04/05/23 00:47 ID:???

>>252
実際に何件か回ってみなさい
物件なんてピンからキリまで、たぁくさんある

>>253
東京で、福岡の物件を扱ってる不動産屋ってそうないと思うが
それと同じ
ただし、たとえば東京なんかだと、おおまかな沿線やエリア毎に
物件をファイリングしてる不動産屋もある
てゆーか、どっちにしろ内見やら、周辺環境の確認やらで
引越し先方面に行くやろ

>>254
ほんとに購入したの？？？
ふつう、契約時には、そういった工事瑕疵の修繕についての説明が
あると思うんだけどなぁ・・
中古の場合は知らんけど、新築の場合は通常２年間は無償修理
重大な瑕疵の場合は１０年保証

で、シリコンコーキングの手直しは瑕疵として修繕要求できますぞ
「見栄え」というのも重要な要素
たとえば「仕上げの見栄えが悪い」「汚れてる」といったような場合
本来ならば、竣工検査時に手直し指摘を受けて直しておくべきもの

それをスルーした不備を入居者に指摘してもらうために
通常１～４週間以内に申し出てね、ってあるんだけど、DQNなとこは言わないかもね
まぁ、たとえそれを過ぎたとしても、先にも書いたとおり、明らかに工事ミスや
工事による不具合の場合は、２年は無償修理だから強く申し出ろ

261 ：255：04/05/23 01:45 ID:???

>>256-257
ありがとうございます。
勝手にやっちゃっていいんですかね。大家さんに一言言わないと怒りませんかね？

262 ：名無し不動さん：04/05/23 01:46 ID:???

>>258
例えば客が物件を探しに来る、情報のコピーを見せる。
客が気に入ると、「じゃ、鍵借りて中見ますか？」ってことで
不動産屋と一緒に内見に行く。
不動産屋が内見に行けない距離はダメってこった。
片道１時間以内くらいの範囲じゃないかな。

263 ：254：04/05/23 02:04 ID:jDsKSFl4

>>260
ありがとうございます。
ほんとに購入したんですよ。金を払ったのは旦那の親ですが。
普通、購入前に家族で検討とかするのがあたりまえだと思うんですが、
義父はびっくりさせたかったみたいで、手付を払ってから家を買ったことを
教えてくれたんです。ありえないですよね。
家の中を見たのも数回ですよ。ほんとにあきれちゃいます。
それで、知り合いの建築関係の人に見てもらったら、でるわ、でるわ、不具合が。
頭が痛いです。

それからあなたは不動産屋さんですか？

264 ：名無し不動さん：04/05/23 03:34 ID:qmogFt+L

>>261
元に戻せなくなる工事
部屋の外にまたがる工事をするのなら許可が必要。
また退室時に元に戻すことが必要

265 ：名無し不動さん：04/05/23 03:35 ID:8fy0rRdl

すいません、どなたか教えて下さい。僕今まで実家住まいだったんですが

今月中に職場近くのマンションを借りることになりました。

そこで教えていただきたいのですが、洗濯機は夜何時以降回してはいけないのでしょうか？

それとお風呂は深夜とかに入ってもいいのでしょうか？

今まで一軒屋以外に住んだことが無いのでどうしたらいいかわかりません。

親切なかた教えて下さいお願いします。

266 ：名無し不動さん：04/05/23 03:42 ID:???

>>265
マンションに住むなら管理人に一通りきけば？
いなければ左右と下の人に

267 ：名無し不動さん：04/05/23 03:44 ID:???

>>265 きっと風呂洗濯以外にもわからないことがたくさん出てくると思うから、
こういうとこ見てみるといいですよ

http://life5.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1084782599/
一人暮らしの人、色々教えて下さい!!
http://life5.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1081146724/
一人暮らしでした怖い体験

268 ：名無し不動さん：04/05/23 03:44 ID:8fy0rRdl

>>266
一般的な答えが欲しいんです。

269 ：名無し不動さん：04/05/23 03:55 ID:8fy0rRdl

>>267様
感謝します！

270 ：名無し不動さん：04/05/23 09:05 ID:???

>>263
新築なのか中古なのか？
新築またはリフォームでそこを直したばかりで、「誰が見ても酷いと言う」程ならクレーム付けろ。
直してくれるだろう。

中古なら基本は現状渡しだ。諦めろ。

271 ：(゜-、゜) ：04/05/23 13:51 ID:8gcenu9z

　質問させて下さい。
分譲マンションにかかる固定資産税は、
簡単に言うと土地建物全体にかかる税金を
共有持分に応じてみんなで出し合う感じかと
思っていますが、合ってますでしょうか。
ということは、モノにもよるでしょうが
小規模より大規模の方が有利なのでしょうか。

もうひとつ。
分譲マンション敷地内についてる駐車場で、
普通にどっかで借りるのと同じくらい高いのを
見かけますが、これはなんででしょう。
そもそもどこに対して払うもの？
管理組合？管理会社？
なんか妖しいカラクリがあるような気が
してならないんですが。

知ってる方、よろしくお願いします。

272 ：名無し不動さん：04/05/23 14:08 ID:???

>>271
固定資産税は、土地だけじゃなくて、建物に対してもかかります。
マンションは、建物に対する課税が高い。
規模に関してはよく知らないです。

駐車場は、普通は管理組合（つまり住民）に払います。
管理会社が引き落として管理組合に入れるという感じ。

管理関係のスレを見ていると、駐車場の料金を、管理費に入れるか、
修繕積立金に入れるか、がけっこうポイントらしい。
修繕積立金に入れるべきだ、というのがスレの一般的意見と私は思います。

273 ：名無し不動さん：04/05/23 14:15 ID:???

>>268
地方によって文化はそれぞれだし
隣り合った集合住宅でもローカルルールは異なることはいくらでもある。
>>266 がいうように、隣近所に聞くのが一番

274 ：(゜-、゜)：04/05/23 14:20 ID:8gcenu9z

>>272
回答ありがとうございます。
規模云々というのは持分の割合に応じているのであれば、
大規模だと一戸当たりの負担が少なくなるのかなと
思っているのです。
建物の値段とか設備にもよるので、一概には言えませんが。

駐車場についてはよくわかりました。
明らかに出てる額というのはは管理にかかる費用より高いと思うので、
どのくらい修繕積立金に入れられているかを要確認ということですね。
でないとピンハネされてしまう隙がある気がします。
（自分は車不要派なので、あまり関係無いですが。）

275 ：名無し不動さん：04/05/23 14:59 ID:WXT+Y3WA

すいません、どなたか教えてください！
今17歳の高校生で、家を出て恋人と一緒に住もうと思っているのですが…
未成年では部屋は借りられないですか？
レオパレスにしようかと思って聞いてみたのですが、
18歳以上で親動向じゃないと貸してくれないそうです…

276 ：名無し不動さん：04/05/23 15:16 ID:BSvkRo7b

>>275
釣りですか？

でも、
前向きな姿勢は評価しますが家賃とかどうするの？払えないじゃない？
どっちにしろ親同行じゃないと無理。

277 ：名無し不動さん：04/05/23 15:18 ID:???

>>275
一般的に日本では未成年では法的な契約はできないことになっています

頭を冷やせ

278 ：名無し不動さん：04/05/23 15:21 ID:???

予定価格表だけで、確定した価格表を出さない
で、契約のときにだしますと言う場合、
契約書に記載された価格がいくらになるのだろうか？
予定価格に５００万円くらい上乗せした価格であっても、
予定価格はあくまでも予定価格なのであって
契約書にそのような上乗せした価格が記載されれば
その代金を支払わなければならない。
特に契約日までに手付金を振り込む場合など、
確定した価格表を登録日までには提示しないとね。
いざ契約のときに契約書に記載された価格が５００万円も上乗せされていたら
たまったもんじゃない
これじゃ契約に応じられないといって拒否したとしても
契約書に契約に至らない場合の手付金の扱いが記載されていない場合
事前に振り込んだ手付金を返還させるにしたって一苦労になる。
特約をつければいいというが、そう簡単に特約に応じるものだろうか？

279 ：名無し不動さん：04/05/23 15:25 ID:BuJWtbkW

来年の３月頃引っ越す予定なんでつが、物件の多い今のうちに探しておいて
引越しまで取り置きってのはできないんですかね、やっぱ。

280 ：名無し不動さん：04/05/23 15:26 ID:???

>>279
無理

281 ：名無し不動さん：04/05/23 15:34 ID:WXT+Y3WA

>>276
釣りじゃないです。
家賃はちゃんと二人で仕事をしてはらっていこうと
思っています。
でもやっぱり親同行じゃないとダメなんですかね…
18歳だったら大丈夫ですか？

>>277
ちょっと頭冷やして考えてみます…

282 ：名無し不動さん：04/05/23 15:56 ID:???

＞281
板違い、ｽﾚ違いだけどあえてアドバイス。
とりあえず、今高校やめてしまったら
二人とも中卒ってことで
仕事につくのも条件的に不利なので
高校は最低でも出ておいたほうがいい。
そして高校行きながらバイトして家賃・生活費・学費を工面するのは
ちょっと無理な話だと思うので
二人とも高校卒業までは親元で金を貯めて
卒業して就職して在学中に貯めたバイト代で部屋を借りれ。

283 ：276：04/05/23 16:01 ID:BSvkRo7b

>>275=281

282のレスが一番良い進むべき道。

284 ：(゜-、゜) ：04/05/23 16:10 ID:8gcenu9z

>>282
横レスしちゃいます。

277さんもいってることですが、
高卒で就職したとしても、
未成年（２０才未満）で親同意なしで
賃貸契約ってできるんですかね？
保証人とかいないと無理では？
>>277

285 ：名無し不動さん：04/05/23 16:16 ID:WXT+Y3WA

>>282、>>283、>>284
ありがとうございます！
そうですよね…頑張って高校卒業して
それから二人暮しした方がいいですよね…
ありがとうございました！

286 ：名無し不動さん：04/05/23 16:22 ID:???

＞284
マジレスしますと
２０歳未満は未成年とされ、親の同意が契約に必要になりますが
２０未満でも婚姻している場合（戸籍上婚姻届を出して受理されている）は
成人として扱われ、年齢関係なく親の同意なしに契約が結べるとのことです。

287 ：286：04/05/23 16:23 ID:???

＞284
あと、補足ですが
保証人は成人でも必要ですよ。

288 ：名無し不動さん：04/05/23 17:07 ID:???

>>279
今契約して、３月まで毎月家賃払えば取り置きしといてくれるよ

289 ：名無し不動さん：04/05/23 17:29 ID:hMc7ifmc

住宅ローン組んで（払い始めてから）3ヵ月後に転職した場合って、銀行に連絡しないとまずいでつか？

290 ：名無し不動さん：04/05/23 19:52 ID:gmSCjBhq

大家がむかつくので引っ越したいのですが引き渡す時に大家と会わなくてはならないでしょうか
どうにか大家と会わずに引っ越したいのだが…敷金も帰してもらわなくていいから

291 ：名無し不動さん：04/05/23 19:54 ID:???

＞290
管理会社は間にたってないの？
ムカツクって290が思ってるってことは
大家も290のことをムカツクって思ってるってことだと
思うから、大家もできるなら立会いを避けて
管理会社にまかせるんじゃないのかな。

292 ：名無し不動さん：04/05/23 19:55 ID:???

>>290
「時間がとれなくて立会いできません。その代わり請求額満額文句を言わずに支払いますので」
つったら代理でもいいんじゃない？
ふっかけられても知らないけど。

293 ：名無し不動さん：04/05/23 20:01 ID:gmSCjBhq

290です。ﾚｽありがとうございます。
管理会社というのは不動産屋のことですかね？
更新の連絡は大家から直接きたので大家かなぁと思ったんですが…
普通は立ち会いが必要なんでしょうか？管理会社が立ち合うものでしょうか？すいませんが教えて下さい。
ちなみに大家はうるさいばばぁです

294 ：名無し不動さん：04/05/23 20:37 ID:8gHQoDi3

マンションの更新が近いんだけど更新料は不動産屋まで
持参しろだと（家賃は振り込み）
これって仲介人がネコババの可能性ないですか？

295 ：名無し不動さん：04/05/23 20:54 ID:???

>>294 不動産屋で、更新のための書類を書くからだよ。
更新料の領収書をちゃんともらえば大丈夫だから、心配すんな

296 ：294：04/05/23 21:10 ID:8gHQoDi3

>>295
レスありがとう！どうも胡散臭い人が担当で(2年で2回も店変わってるし）
ただやっぱり仲介人がいるかぎり私が直に大家さんに連絡したら
怒られる(迷惑がられる？）かもだけど。。。
領収書などちゃんとチェックしますね！

297 ：名無し不動さん：04/05/23 21:54 ID:???

>>290
あなたの場合は、管理しているのが不動産屋なのでしょう。
退去時の立ち会いは、貸主か不動産屋になりますね。
立ち会いはしなくてもいいと思いますが、
貸主によっては、損壊や損傷があると、
必要以上に修繕費をふっかけてくる可能性があります。
ただ敷金なんか返してもらわなくていいと思っているのであれば、
敷金で相殺してくれるよう交渉することはできますね。
貸主がうるさい婆さんだと、退去後に揉めるかもしれませんので、
気をつけてください。

298 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：04/05/23 22:11 ID:???

>>289

ま、金銭消費貸借契約書には、銀行に告知するよう定めているでしょうが・・。

現実的には返済さえきちんとしていれば、とりあえず問題ありません。
自分から銀行に連絡している人はあまりいないと思います。

299 ：289：04/05/23 23:06 ID:TW0UhMuT

>298
アリガトサンです！ばれた時に何か言われるのかな？？と思ったのですが。
誰も告知なんてしてないですよね～。

300 ：名無し不動さん：04/05/24 00:14 ID:???

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

301 ：名無し不動さん：04/05/24 00:17 ID:???

>>299
ローンを組んだ銀行に口座を持ってなければ作ってくれと言われる。
さらに、できれば給料の振込みをその口座にして欲しいと言われる。
特に事情が無ければ普通は言われた通りにしてしまうだろう。なのでバレるｗ

契約しちゃって、ローンも実行しちゃって、３ヵ月後じゃ銀行は何もできませんよ。

302 ：290：04/05/24 00:22 ID:3KzTfS2p

297さんお返事ありがとうございました！！
やっとすっきりできました。ご丁寧にどうもありがとうございました！

303 ：名無し不動さん：04/05/24 19:31 ID:1bT3V9Z9

鍵の事なんですけど、複製不可の鍵ってありますかね？？

304 ：名無し不動さん：04/05/24 20:26 ID:7sEoSKPw

ナンバーの鍵　+　南京錠　で取り替えなくてすむよな

305 ：名無し不動さん：04/05/24 20:39 ID:???

>>303
何に使う鍵なのか、きちんと説明しないとわからんよ。

306 ：名無し不動さん：04/05/24 20:51 ID:???

>>303
掌紋とか虹彩とかのバイオメトリクス認証。
まあこれはこれで難しいことがいくつかあるのだが。

307 ：名無し不動さん：04/05/24 21:59 ID:w4fPmj7E

個人所有のマンションを人に貸したら、貸したときには無かった大きな傷を
あちこちにつけられ、その傷を指摘したら、最初から付いていたと
のたまう。
こんな輩を懲らしめて、修理代を請求するいい方法は無いだろうか？

308 ：名無し不動さん：04/05/24 22:01 ID:???

普通に請求すればいいだろ？

309 ：名無し不動さん：04/05/24 22:35 ID:GYzw3T0Z

ベランダの窓から騒音がうるさいんですが、何かいい方法はないでしょうか？
幹線道路からは１００ｍくらい離れているんですが、大型トラックや暴走族まがいの車などの
騒音で夜間寝れないことがあり悩んでます。
窓の外に取り付けられ、防音効果があるものがあったら教えてください。

310 ：309：04/05/24 22:46 ID:GYzw3T0Z

補足ですが、当方、分譲マンションの住人ですので、共用部分はいじれず、
外付けが可能なものを探してます。

311 ：名無し不動さん：04/05/24 23:08 ID:jHLzb377

物件評価額って何?

312 ：名無し不動さん：04/05/24 23:17 ID:???

>>309 私はこれを検討中なんだけど。どうかなー
ttp://reform-ranger.jp/trouble/boon/products.html

313 ：名無し不動さん：04/05/24 23:53 ID:???

>>311
物件を評価した結果の金額のことです。

314 ：ぷらんたん：04/05/24 23:57 ID:???

>>309
ペアガラスにするとか内側に遮音カーテンという選択肢はあり
ますが、外付けはちょっと・・・。

315 ：311：04/05/25 01:21 ID:0yCE5Va+

>>313
ありがとう。
じゃあ、2000万で売っている中古マンソンなら
評価額は2000万てことでOKなの？

316 ：sage：04/05/25 02:11 ID:kzcHqfJQ

（ｱﾊﾟｰﾄ全体の）駐輪場の使用方法が乱れてるため
駐輪申込書に記入して、駐輪シールを買って自転車、バイクに貼れという
手紙が送られてきました。
まぁそれは構わないんですが、シール２００円で、　
バイク２５０ＣＣ以下は月１０００円
　　　２５０ＣＣ以上は月２０００円
とか言ってきました。正直、これは納得行かないんですけど
対抗する手はないでしょうか

317 ：名無し不動さん：04/05/25 02:43 ID:???

>>316
何に対して納得ができないのかな？
まず駐車場使用について、契約書にどのように書かれているか、
ちょっとチェックしてみてください。
ちなみにあなたの住んでいるところは賃貸ですよね？

318 ：名無し不動さん：04/05/25 04:26 ID:???

>>316
対抗策としては他にもっと安い駐輪場、駐車場を探すことです

319 ：名無し不動さん：04/05/25 05:49 ID:???

>>317
今まで無料だったものを急に有料化ってところです。
契約書は今日の夜見てみます。
住んでるところは賃貸です。

320 ：名無し不動さん：04/05/25 09:17 ID:???

>>319
シールだけ買って貼り、あとはシカト置いておけば？
アパート全体で有料化反対の署名をして提出するっていうのもありかも。

321 ：名無し不動さん：04/05/25 09:27 ID:Y7GJpIW8

急いでマンションを売りたいのですが（築１年ちょい）
即金買取の業者ってどうなんでしょうか？？
よくそういう業者のチラシがポスティングされているので
査定だけでもお願いしようかと思いつつ、何となく怖くてできません。
ああいう業者は、やっぱりヤ○ザ系ですか？

322 ：名無し不動さん：04/05/25 09:40 ID:???

ほとんどが一流金融機関ですよ。

323 ：名無し不動さん：04/05/25 10:34 ID:???

駐車場に居住権は無いからどかせと言われればどかすしかないと思われるのだが
>>320はどういう根拠でそんな事いってんの？

324 ：321：04/05/25 16:53 ID:Y7GJpIW8

>>322

325 ：321：04/05/25 16:55 ID:Y7GJpIW8

間違えた。すみません。

>>322
私の質問に対するレスですか？
そうだと仮定して書きますけど、チラシに入っている業者は
金融機関ではないのですが・・・？？

326 ：名無し不動さん：04/05/25 17:50 ID:???

＞321
最近は買取をはじめた中堅の業者も増えたって聞くから
シンパイなら他をあたってみるのはどうでしょう？

私の勤めてる会社はやってないから詳細は説明できないけど、
私のお客さんで、買替のために,買取業者つかった人は売り急いでることを
いいことに、（業者側から見ればアタリマエだけど）相当買い叩かれてたので
その点を気を付ければいいんじゃないでしょうか？

327 ：名無し不動さん：04/05/25 22:29 ID:???

今日、ポストに知らない不動産屋さんから手紙が来てました。

内容は、今住んでいる所の管理会社が変更になるとかで、
家賃振込口座の変更お知らせでした。

新しい不動産屋のゴム印が押された封筒に、
所在地と代表取締役、新口座が書かれたその通知がペラっと１枚で入っており、
社判らしきハンコが押されていました。

電話で問い合わせようとしましたが、電話番号は記載されていませんでした。

怪しいと思うのですが、どうでしょう？
どうすべきでしょう？？？

328 ：名無し不動さん：04/05/25 22:40 ID:???

今までの所に電話して聞けよ

329 ：名無し不動さん：04/05/25 22:59 ID:???

>>327 そういう詐欺の実例を聞いたことある。不動産屋に聞いてごらん

330 ：327：04/05/25 23:17 ID:???

>>328さん,　>>329さん
ありがとうございます。
今までのところに電話したら繋がらなかったので（２１：００くらい・・・）
ちょっと焦って書き込んでしまいました。。

明日もう一度電話してみます。

331 ：名無し不動さん：04/05/25 23:22 ID:cTqgd8Pt

マンション２階の物件だけど
バルコニーの対面の下が住民のごみ収集所なんだけど
夏は臭い？
こういう物件は避けたほうがいいかな？

332 ：名無し不動さん：04/05/25 23:22 ID:???

>>327
実在する不動産屋かどうか、ネットで調べてごらん。
各都道府県の住宅局でわかるはずだよ。

333 ：名無し不動さん：04/05/25 23:24 ID:???

>>331
臭いよ　やめとけ

334 ：名無し不動さん：04/05/25 23:39 ID:???

ネットに掲示してある物件はどのくらいでなくなりますか？１日くらい？それともおとりですか？

335 ：名無し不動さん：04/05/25 23:57 ID:???

>>334
ネット掲載物件は、問い合わせてみないとわからないよ。
毎日ネット更新してるわけじゃないし、おとり物件もあるからね。

336 ：327：04/05/26 00:44 ID:???

>>332さん
ありがとうございます！
住宅局で不動産会社名と所在地での両方を調べてみたんですが、
どうやら存在していない様子・・・

警察に通報した方がいいのかしら？

337 ：名無し不動さん：04/05/26 00:57 ID:???

だから今までの所に確認しろっての、大丈夫ですかねあなた

338 ：名無し不動さん：04/05/26 01:15 ID:???

もちついて、朝になったら不動産屋に連絡しる。
ほかの部屋の人がだまされないように対処してくれるでしょう。
警察にも不動産屋か大家が通報してくれるのでは？

339 ：332：04/05/26 01:27 ID:???

>>336
調べておいて、よかったですね。
賃借人全員を狙ったのか、それともあなただけを狙ったのか？
まだ詐欺行為と確定したわけじゃないけど、
明日にでも今の不動産屋に連絡してみてください。
詐欺だとわかったら、家主や警察にも教えてあげた方がいいでしょう。

340 ：名無し不動さん：04/05/26 11:05 ID:???

>>335
ありがとうございます。

341 ：川崎市在住：04/05/26 11:10 ID:???

>>336
うちもこの前、管理会社から「こういう詐欺にだまされないように」と案内が届いた。
まさに同じ手口。
内容と不動産会社名を晒してくれ。

342 ：名無し不動さん：04/05/26 21:49 ID:???

都内じゃないのか…

343 ：327：04/05/27 00:43 ID:???

不動産屋にきいてみたところ、やはり管理会社が変わることはない、とのことでした。

私の会社は２５日が給料じゃないので早めに払っちゃったからよかったけど
２５日給料のとこだったら危うく払っちゃったかもでしたよ。

ご回答くださったみなさんありがとうございます。

>>341さん
社名が某大手不動産屋と同じなので一瞬信じかけたんですが、
封筒とレターがしょぼいのと、よくよく見たら(株)の位置が違う！！ので怪しいと思ったのです。。
（某大手は後株、詐欺会社は前株でした）

344 ：名無し不動さん：04/05/27 01:12 ID:jKjBBZce

総合地所グループの物件は辞めた方が賢明です。
特に管理会社が総合ハウジングサービスの物件は後で後悔するのみです。
え、なんでかって？
役員が居住者をバカ扱いしますからね。
社員も居住者が電話掛けても勝手に切るしね。
こんな会社は早く潰れた方が世のためです。
死ね、総合ハウジングサービス！！

345 ：名無し不動さん：04/05/27 12:47 ID:???

すいませんお尋ねします｡
関東に別荘を持ってるのですが､今回､不動産屋通じて売却することとなりました｡
例えば､売却額\1000万だとしたら､不動産屋の事務手数料といいますか､儲けは
\1000万の10%で\100万ということになるのでしょうか?　すいませんお願いします

346 ：名無し不動さん：04/05/27 12:50 ID:???

仲介なら3％+6万円が上限だよ。
不動産屋自身が買い手になるのであれば、
将来売る値段－1000万円－金利負担－その他のコスト
が不動産屋の儲けだよ。

347 ：名無し不動さん：04/05/27 13:04 ID:zo0lNuve

荻窪団地の真ん前のマンションを紹介されたんですが、
団地内はゴーストタウン。
近々ここは巨大な工事現場になる予感。
いつから始まるんでしょうか？

348 ：名無し不動さん：04/05/27 13:20 ID:0JD3kDRC

＞347
団地は、都営かな？公団かな？
建替えを告知する看板は立ってない？

都営なら都の住宅局、公団なら（そのままだけど）公団に
問い合わせてみればいいとおもうよ。
ケッコウ親切に教えてくれるよ。

349 ：名無し不動さん：04/05/27 13:57 ID:zo0lNuve

>348
ものすごい勢いのお答え、ありがとうございます。
看板はないけど、一部がもう工事中なのを発見しました！
20数棟もある巨大公団。
とにかくどんな計画なのか、電話して聞いてみまつ。

350 ：名無し不動さん：04/05/27 14:51 ID:2rYplyrV

賃貸マンションの名義変更の仲介手数料って、
いくらぐらいかかるものですか？
７万円も請求されてるんだけど・・・

351 ：：04/05/27 15:15 ID:gYovSi6F

個人向けではありませんが、新大宗ビルというのを
いくつも経営している東京のビル会社って、どんな
評判でしょうか？　

352 ：名無し不動さん：04/05/27 15:54 ID:???

親がまとまったお金をくれました。
600万ほどなのですが、住宅ローンの繰上げに使いたいと思っています。
こんなに大金を繰り上げしたら、税務署からお尋ねが来たりしませんか？
心配です。
贈与税はらいたくないし。ちなみに600万はずっと親のたんす預金でした。

353 ：名無し不動さん：04/05/27 15:56 ID:ZcivB5B2

親切な人教えて下さい。
近所の狙っていた賃貸マンションが空いて引っ越そうかと思案中なんですが
前の住人が引っ越した理由が、水を出しっぱなしで家の中が水浸しになり
（下の駐車場にまで浸水する程だったそうです。）
しょうがなく追い出されるように出て行ったのだそうです。
マンションの管理人に聞いたところ、これから内装を全部外して
リフォームしてから賃貸に出すとのこと。
一回水が出てしまった部屋は湿気なんかはどうなんでしょうか？

354 ：名無し不動さん：04/05/27 16:17 ID:???

>>352
全額返済して、抵当権抹消にならない限りは、税務署は来ないよ。
一部繰上げ返済までチェックするほど税務署は暇じゃないから。
ただし、自営業者の場合は、税務調査の過程でチェックが入る可能性が
あるから、あんまり大金を一気に繰上げ返済するのは疑われる元。

355 ：名無し不動さん：04/05/27 16:21 ID:???

>>353
コンクリに浸透した水が乾くまで多少時間がかかるかもしれんが、
普通はせいぜい半年だろう。
その間は多少湿気が室内に上がる可能性は否定できない。
気になるなら止めとけば。

356 ：352：04/05/27 16:23 ID:???

>>354
そうなんですか。お答え、ありがとうございます。
私は自営業ではないので大丈夫みたいですね。
心配無く繰り上げ返済できます。

いままで繰り上げってした事ないのですが、銀行であれこれ聞かれたりしませんか？

357 ：名無し不動さん：04/05/27 16:30 ID:???

>>356
＞いままで繰り上げってした事ないのですが、銀行であれこれ聞かれたりしませんか？

全然。

358 ：356：04/05/27 16:36 ID:???

>>357
ありがとうございます。
これで安心して銀行に行けます！

359 ：名無し不動さん：04/05/27 16:44 ID:???

>>351
東京にビル経営の会社が何社あると思ってるんだ。
そんな弱小会社、普通のヤシが知るわけ無いだろ。

360 ：名無し不動さん：04/05/27 20:11 ID:l+tnW6zX

>358
２ｃｈの書き込み見てスナオに信用して大丈夫か？
シ～ラナイ。

361 ：名無し不動さん：04/05/27 21:27 ID:fGFmteu0

ディンプルキーは合鍵は作れないのでしょうか？
新築マンション買うと鍵は何個ついてくるのが
普通でしょうか？

362 ：名無し不動さん：04/05/27 21:21 ID:fGFmteu0

ディンプルキーは合鍵は作れないのですか？
新築マンション購入したら鍵は何個もらえるが
普通でしょうか？

363 ：名無し不動さん：04/05/27 21:25 ID:fGFmteu0

ディンプルキーは合鍵は作れないのでしょうか？
新築マンション買うと鍵は何個ついてくるのが
普通でしょうか？

364 ：名無し不動さん：04/05/27 22:39 ID:vS3xG7I7

都内城南地区、築７年のミニ戸を売却しようとしていますが、なかなか売れません。
この物件、容積率オーバーなので、買う方のローン審査が通らない事が原因です。
売れないのも辛いが、値切られるのも辛い・・・。現在３８００万で出していますが、
いくらで妥協したらよいものでしょうか？

365 ：名無し不動さん：04/05/28 00:01 ID:???

売れるまで下げましょう

366 ：名無し不動さん：04/05/28 09:41 ID:???

今時誰も買わんよ。そんな違法建築物件は。
まあ現金で買うって香具師がでてきそうな値段まで思い切って下げないと無理だろ。

367 ：名無し不動さん：04/05/28 13:05 ID:???

>>364
・1部屋の床を抜いて、容積率を納める
・隣の敷地を買い取り、容積率を納める
・更地で売る

368 ：名無し不動さん：04/05/28 13:07 ID:???

>>364
その辺で同じサイズの土地を買えるぐらいの値段まで

369 ：名無し不動さん：04/05/28 13:25 ID:???

>>368
よく理解できませんが？
マンションの区分所有の土地価格相当金額ということでつか。

もしそうなら甘いのでは。
違法建築だから、
区分所有の土地価格相当金額－取り壊し費用の区分負担額
ではないでしょうか。

370 ：名無し不動さん：04/05/28 13:56 ID:???

>>369
更地にしたときの値段って事だよ。
>マンションの区分所有の土地価格相当金額ということでつか
このへんのいってる意味が理解できないので質問には答えられません

371 ：名無し不動さん：04/05/28 14:03 ID:???

すまそ。マンソンと勘違いしてたよ。

372 ：名無し不動さん：04/05/28 15:17 ID:1JSpkUlo

マンションを購入する際、第三者（友人、親など）からお金を借り、
それを頭金にして、または一括でマンションを買うと税金がかかるんでしたっけ？
自分のお金だって言い張ってもダメですか？

373 ：名無し不動さん：04/05/28 15:35 ID:???

税務署に聞いてみな

374 ：名無し不動さん：04/05/28 15:44 ID:???

＞372
＞自分のお金だって言い張ってもダメですか？
コドモじゃないんだから。いいかダメかって問題じゃないよ（ｗ

375 ：名無し不動さん：04/05/28 15:46 ID:1JSpkUlo

>>372
いや、例えばコツコツ貯めてたとかｗ

でも、実際そういうひと多そうだけどなあ・・・

376 ：名無し不動さん：04/05/28 15:52 ID:???

じゃあやれよボケ

377 ：名無し不動さん：04/05/28 16:00 ID:???

>>372 マジレス
親兄弟は第三者じゃないから、ダメ。

友人でも金を金利ただで貸そうってヤシいないと思うが。
少なくとも、俺なら、いくら金持ってても、たとえ金利3％とかでも、絶対貸さない。
大金を貸し借りすると友人関係壊れる元。

378 ：名無し不動さん：04/05/28 16:02 ID:???

＞372
＞第三者（友人、親など）からお金を借り

なんか荒れそうなので、マジレスする。
親からは贈与税の控除範囲内で、友人からの分はそのオトモダチと
市中金利つけて借用書かわせばムダな税金はかからない。

それにしても、「税務署ごまかせますか？」って質問はチョット失礼だと
思うぞ。

379 ：名無し不動さん：04/05/28 16:04 ID:???

ただなぁそんなことしなくても
彼がもらえる程度の金にたいした税金はかからないと思うのだがどうだろうか

380 ：名無し不動さん：04/05/28 16:15 ID:1JSpkUlo

>>377 >>378
そうなんですか？
贈与税の控除範囲内ってことは、税金はかからないってことですよね？
参考になりました。

あと、転勤の多い知人が「～に転勤している間、ここに無料で住んでいいよ」
と言ってくれた場合、他人名義なので、管理事務所に届出て許可が得られれば
別に構いませんよね？

381 ：380訂正：04/05/28 16:16 ID:1JSpkUlo

他人名義のマンションの場合、管理事務所に届出て許可が得られれば
別に構いませんよね？

382 ：名無し不動さん：04/05/28 16:17 ID:???

だから税務署に聞けって

383 ：　　　　：04/05/28 16:23 ID:kK68LRjG

現在品川に職場を持つサラリーマンです。

頭金５００万円と当面のマイホーム資金５００万円で計１０００万円
のメドがついたので中央林間・北鎌倉のどちらかに良い物件がないか
調べてる最中ですが

１５００万円～２２００万円の範囲で
３ＬＤＫの一戸建て（中古で可）
リフォーム済みで駅から１０分～２０分
ローン年数１５年くらい

は無理でしょうか？
女房の実家のある根岸線沿線の港南台～洋光台あたりも範囲に
入れてましたが良い物件となると中古でも上記の条件は満たせない
ので苦労しております。

384 ：名無し不動さん：04/05/28 16:24 ID:???

>>382
まあ、茶でも飲んでもちつけ。(´･ω･｀)つ旦
何でも専門家に聞けばいいってんじゃ、このスレの存在意味が無くなるわな。

385 ：名無し不動さん：04/05/28 16:26 ID:???

ここで聞いたことをそのまま信じる奴の方が怖いけどな

386 ：名無し不動さん：04/05/28 16:34 ID:???

>385
同意。すこし遡ってこのスレ、読んだけど
明らかにシロウトさんが決め付け口調で語ってる。
DNQ不動産営業マンそのものだよ（ｗ

387 ：386：04/05/28 20:21 ID:???

アレ？いまだカキコがない。
ごめんね。チョットきつかったかな。

正直、不動産に関してはこんなスレで分かったフリするより、
自分で勉強した方がいいと思う。
（不動産の営業１０年やった自分の感想です）

388 ：名無し不動さん：04/05/29 00:04 ID:???

>>386
DNQってどういう意味ですかね？

389 ：名無し不動さん：04/05/29 00:42 ID:???

>>388
ドンキだと思う（多分）

390 ：名無し不動さん：04/05/29 00:52 ID:???

そういえばディンクスって奴（スペルわからない）
の意味がよくわからない

391 ：名無し不動さん：04/05/29 00:57 ID:???

ドンクってパン屋なかったっけ？

392 ：名無し不動さん：04/05/29 01:13 ID:???

ミニクロワッサンがおいしいでつ。

393 ：名無し不動さん：04/05/29 01:22 ID:???

ドンクの不動産営業はﾐﾆｸﾛﾜｯｻﾝで客釣ってるのか。
負けちゃいらんねーな。

394 ：名無し不動さん：04/05/29 02:53 ID:???

>>390
ＤＩＮＫＳ

Ｄダブル
Ｉ　インカム
Ｎ　ノー
Ｋ　キッズ

共働きで稼いだ金を自分たちのためだけに使って、次世代を育てない
国を滅ぼす生き方とも言われるｗ　ライフスタイル

ただ、現実には、不動産において絶対的価値のある「面積」をあまり必要と
しない代わりに、実体の無い「オサレ感」「イメージ」に、有り余る金を使う
傾向があるため、マンションデベロッパーにとって狭小物件を高く売りつける
絶好のカモと化しており、デベロッパー社員の雇用維持、消費・教育支出
等を通じて、世間に貢献する事になる。

395 ：名無し不動さん：04/05/29 14:34 ID:BMaXxiBe

今は買えないけど、将来の買う為に色々検索して遊びたいんですが、
検索のオプションで、駐車場付き新築マンションを検索できるサイトは
ありませんでしょうか？
できるだけたくさんの物件があればいいのですが・・
宜しくお願いします

396 ：名無し不動さん：04/05/29 15:03 ID:???

>>395
いまどき駐車場の無い新築マンションってあるの？

397 ：395：04/05/29 15:10 ID:???

>>396
今は取り敢えず、検索のオプションで駐車場有りとか指定して
物件の検索を楽しみたいだけなんですが、駐車場は屋内で、しかも
ゲートとか管理人とかが居てセキュリティがしっかりしたマンションが
あればいいなーっと思いまして・・
しかも、都心で

398 ：364：04/05/29 15:27 ID:???

>365-368
レスありがとうございます。
ローン申請が困難であることを理解した方に家を見てもらっていますが、当然ながら
どの方も現金払いで２５００万～３０００万での売却を希望しています。
新居は既に購入しており来月引っ越す予定ですが、３０００万では今の家の
ローンも完済出来ないのでかなり辛いです・・・。
安くても今のうちに売ってしまった方がいいのか、それとも気長に待った方がいいのか悩んでます。

399 ：名無し不動さん：04/05/29 15:44 ID:???

>>398
違法建築じゃあ、時間たつほど辛くないか？
城南でその値段って事は敷地は15坪ぐらい？

400 ：名無し不動さん：04/05/29 15:56 ID:???

>>398
建蔽率オーバーが無ければ気長に待てば、条件に合った人がその値段でもって事もあるだろうけどなぁ。
基本的に買う側はいかに安く買うかを考えてるから、建蔽率オーバーって付け入る隙が有る以上
たとえ現金で3800万用意できる人がいたとしても、取り敢えず値切ってくると思うけど。

根本的にその家が、周りの相場に比べてどれぐらい安いかが判らんからなんとも言えんけど。

401 ：名無し不動さん：04/05/29 21:32 ID:x7sVytK2

どなたか教えて下さい。
不動産屋さんにある、マンション名とか入った詳細地図って
何という名前でどこに売っているのでしょうか？
また、そのデジタル版（PDAやパソコン、ナビで見れるもの）って
あるのでしょうか。
仕事でどうしても入手したいのですが...。

402 ：名無し不動さん：04/05/29 21:44 ID:???

>>401
刊広社＆ゼンリン
ぐぐってみな。

403 ：名無し不動さん：04/05/29 21:59 ID:???

>>402
ありがとうございます。
ゼンリン住宅地図が見つかりました。

404 ：名無し不動さん：04/05/29 22:12 ID:Jg4JjjV1

どなたか教えてください。
この度築七年の中古マンションを購入したのですが
給湯システムに以上があったらしく、引越し当日だ
というのにシャワーも浴びれません。
不動産やに電話し即修理と誠意を求めましたが、
売主に即修理は掛け合うが、誠意は断固無理と
突っぱねられました。
修理代金もそちらもちになるかもです。
と、言われたのですが、私は法律関連知識に乏しく
どうすれば良いのかわかりません。
どなたかこういう場合はどう対処するべきなのかを
ご教授頂けないでしょうか、宜しく御願いします。

405 ：やばいよやばいよ～：04/05/29 22:22 ID:d1nWnN5Y

[極東アジアニュース＠2ch掲示板]
日本の保有する石油・天然ガスが中国に盗み取られる

http://tmp3.2ch.net/test/read.cgi/asia/1085698451/
1 名前：日出づる処の名無し 04/05/28 07:54 ID:TuNUsBjx
今日の中日新聞に書いてあるが
東シナ海の日本とのEEZ線付近にまた中国が石油採掘施設を作っている
日本の政府は馬鹿か
大半が日本側が保有しているのに・・・

http://www.chunichi.co.jp/anpo/0809.html

こっから採掘吸い上げ全部中国へ
　　　　　　　　　↑
中共経済水域←∥|→日本経済水域
～～～～～～～∥|～～～～～～海面～～～～～～～～～～～～
　　　　　　　 ∥|
　　　　　　　 ∥|
**************∥|********海底***************************
　　　　　　　 ∥|
　　　　　　　　　■|■■■■■■■■資源■■■■■■■■■■
　　　　　　　　　■|■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

406 ：名無し不動さん：04/05/29 23:13 ID:UX8bkq2U

ピアノ可のマンションは騒音に対して強い作りなのかな？
それともうるさくてもお互い我慢するルールがあるから可なのかな？

407 ：名無し不動さん：04/05/29 23:35 ID:???

>>404
設備の欠陥なんだから、売主が直すのが当然だろう
そのあたりのことは、売買契約書とかに書いてないのか？
（瑕疵担保期間とか）

それと「誠意」についてだが、ようは慰謝料のことだろう？

前述の欠陥により被った損害についての保障分のみなら
取れるかもしれんが、しょせん風呂が使えなかったことに
対しての保障だから、銭湯代と銭湯までの交通費が上限だろう

その程度の精神的苦痛について、慰謝料相当分を取るのは
難しいと思うし、取れても訴訟費用にもならないんじゃないのか？

あまりしつこくすると恐喝になるぞ

408 ：名無し不動さん：04/05/29 23:47 ID:8Ti2CvmD

>>402
誠に残念ですが、貴方が自費で直していただく可能性が高いです。

給湯器は取引対象の土地建物自体ではなく、その付帯設備であ
るとする考え方が一般的です。建物の瑕疵ではありませんから
売主に対し瑕疵担保責任を追及することは無理があります。
ただし、契約書の添付書面に付帯設備表があれば、それをご確認
ください。これは、売主から告知書面を兼ねていますから、給湯
器関係欄に「異常ない」「不具合なし」となっておれば修理代程
度の請求は可能な場合があります。売主が拒めば法的手段しかあ
りませんので実際には泣き寝入りというパターンが多いです。
（少額のため訴訟経済的に割に合わない）
ちなみに、給湯器本体の法定耐用年数は６年、新品のメーカー
保証期間は２年程度のものです。築７年で取替えがないとしたら
故障があっても不自然なことではないですよね。
最後に、故障があることを知りながら買主に告知せず仲介業者が
契約を成立させたことを貴方が立証できれば当然仲介業者に損害
賠償は可能ですが、これまた困難なことでしょう。
業者にとっては、「法的責任がないのに誠意を見せろといわれても」
というのが本音。

409 ：名無し不動さん：04/05/30 00:29 ID:???

>>408
給湯器が付帯設備で取引対象でないとすると、
浴槽も洗面台も流し台も水栓も上下水道管も電気配線も
網戸も便器も電気のスイッチ類もみんな付帯設備だな

それらの瑕疵が免責されるなんて初めて聞いたよ

建電機のうち、取引対象が建だけだったとは知らなんだ

410 ：404：04/05/30 03:19 ID:J2wJxwbC

様々なご意見本当に有難うございます。
私も高額な請求等はするつもりもないんですが、せめて菓子折り等を持参し
若い営業マンだけではなく、上司が謝罪等をしてほしかったんです。
いわば気持ちの問題というかなんというか（＞＜；
このような事はめったに無い事だとは思いますが、売主の付帯設備に対しての
確認等は法的に必要無いのかどうか等いろいろと考えさせられました。

取りあえず、銭湯にも行って来たので今日は寝ます。
ありがとうございましたｍ（＿＿）ｍ

411 ：名無し不動さん：04/05/30 03:50 ID:5nU84wXa

初歩的な質問で申し訳ないですが
1Kぐらいの部屋を借りたいんですが、不動産屋って個人経営のところよりも
エイブルとかの大手チェーン店のほうがいいんですか？
一応個人経営といってもフォレントとかに部屋情報載せてるんですが。
チェーン店の良さって何ですか？

412 ：名無し不動さん：04/05/30 04:24 ID:???

>>409
思い込みで考えるのはやめようぜ

413 ：名無し不動さん：04/05/30 13:38 ID:???

>>411
>チェーン店の良さって何ですか？
情報ネットワーク
だが最近は athome 情報流通網とかで個人経営・地場の小さな会社も
ネットワーク化されてきているのであまり変わらない
個人的にはエイブルとかの仲介専門のところはおすすめしない。
(営業マンが歩合制なのでアレな物件を押し付けられることがある)
仲介と、自社での物件管理の両方をやっている不動産屋で相談するのをおすすめする。

414 ：名無し不動さん：04/05/30 15:54 ID:zPtcBlgu

＞仲介と、自社での物件管理の両方をやっている不動産屋で相談するのをおすすめする。

例えば？大京とか？

415 ：名無し不動さん：04/05/30 21:23 ID:Fe/x9y5w

勤務先から1時間以内の賃貸物件を調べたいのですが、検索できる所ありますか？

416 ：名無し不動さん：04/05/30 21:28 ID:???

http://www2.athome.co.jp/index2.html
ここの通勤時間で住まい探しの所。

417 ：　　　：04/05/30 21:29 ID:LZnKmtah

今、賃貸マンションに住んでるんだけど、部屋に備えつけのエアコンが
壊れたみたい。。修理したいんだけど、修理代って普通は大家？それとも私？
あぁ～恥ずかしい

418 ：騒音で悩む人：04/05/30 21:37 ID:1Ncqu1rL

不動産屋と管理会社ってどう違うの？うるさいときってどっちに言った方が
効果があるのかなぁ。おいらは不動産屋に言ったけど効果０でした・・・。
かなり神経がすりへっています。どなたか教えてください。

419 ：名無し不動さん：04/05/30 22:56 ID:???

>>119
普通押入れの中板は下からたたけば簡単にはずせる
退室時に元のようにはめ込んでおけば良いのでは?
枠まではずすと面倒だからちょいみてくれ悪いかもしれんがね

420 ：名無し不動さん：04/05/30 23:06 ID:???

>>418
不動産屋は物件を斡旋するのが商売。従って効果無し
この場合は管理会社だな。手っ取り早いところでは管理人（管理会社の人だから）

ただし、そこが分譲マンソンで４１８が区分所有者だったら管理組合に言う。

421 ：名無し不動さん：04/05/30 23:09 ID:???

>>417
大家に相談することをお勧めします。
経年変化で壊れたものだったら大家が直してくれるはず。
あなたの管理不行き届きで壊れたんだったらあなたの負担。(フィルター掃除を
怠った結果壊れた等）

422 ：騒音で悩む人：04/05/30 23:14 ID:1Ncqu1rL

>>420
私は学生の一人暮らしです。アパートなのかな？家賃を払っています。
管理会社っていうのは大家さんとは違うのですか？アパートの入り口に書いて
ある名前と電話番号のところに電話すればいいのですか？

423 ：名無し不動さん：04/05/30 23:16 ID:???

>>422
それでＯＫ

424 ：名無し不動さん：04/05/30 23:17 ID:???

>>422
大家は建物のオーナー
管理会社は大家から委託されて建物の管理をしてるところ

425 ：名無し不動さん：04/05/30 23:22 ID:???

今住んでる賃貸マンションを今年中に引き払う予定なのですが
うちの周りで空き室になったところを順次リフォームしてるので、
おそらくうちが引き払ったあとにリフォームが入ると思われるのですが
この場合、原状回復の費用って払わないといけないんですかね?

426 ：名無し不動さん：04/05/30 23:29 ID:orm7A/5W

友人と二人でマンション借りてますが、近々引っ越すことになりそうです。
私は正社員ですが友人はパートに格下げされたところです。
友人名義で借りるのは難しいでしょうか？
また、第三者名義で借りてもらい私たちが住むのは無理でしょうか。
わかりにくい質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

427 ：名無し不動さん：04/05/30 23:32 ID:???

気に入った中古の一戸建てがあり購入を検討していますが、どうやって
今後交渉していったら良いのか迷っています。

内部がけっこう汚れているのでクロスの貼り替え、ハウスクリーニング等を
売り主負担でやった後で引き渡してもらいたいと考えています。

もちろん価格交渉もしなければいけませんが、これらは一緒におこなった
方が良いのでしょうか？別々に交渉するとしたら、価格交渉は先の方がよいのか、
後の方が良いのか？

アドバイスもしくは関連HPのご紹介をお願いします。探してみましたが
なかなか見つからなくて・・・。

428 ：名無し不動さん：04/05/30 23:41 ID:???

>>427
俺なら一緒に交渉するけど。
両方とも金がらみだからね。

100万値引いてもらった後に、クロスとハウスクリーニングやってくださいとは
俺は言いにくい。

あまり、このの家欲しい！状態で交渉すると足元を見られるので要注意。

429 ：名無し不動さん：04/05/30 23:50 ID:???

よく住宅関連で、B地区とか用語が出てきますが何ですか？
部落とかと同様あまりイメージの良くない物だということは雰囲気で判るんですが。
検索しても普通にA地区B地区とかいう区分けか、B地区＝ビーチク＝乳首みたいな
訳わからんもんしか引っかかってこないです。

430 ：名無し不動さん：04/05/31 00:02 ID:???

>>429
部落

431 ：名無し不動さん：04/05/31 00:21 ID:???

>>430
㌧クス

432 ：名無し不動さん：04/05/31 00:36 ID:bhf8VlQb

どなたか教えて下さい。
賃貸マンションを借りたいと思っています。
しかし所得はあるのですが所得を証明するものが
ありません。（源泉・所得証明等）
このような場合どうしたらよいのでしょうか？

433 ：名無し不動さん：04/05/31 00:38 ID:???

賃貸でそこまで必要だったっけ。
納税証明書は？

434 ：名無し不動さん：04/05/31 01:17 ID:EQvV8b00

>>425
退去する借主に原状回復義務はありますが、
次の入居者の為のリフォームは、家主がすることなので、
借主にリフォーム代の負担義務はありません。
ただし、借主の過失によって、
借りている部屋のものを損傷したり損壊した場合は、
その部分を借主が負担しなくてはなりません。
敷金返還トラブルが多いので、今のうちに調べておきましょう。

435 ：名無し不動さん：04/05/31 01:30 ID:???

>>434
ありがとうございます
たとえばユニットバスに破損があるとして、周りのリフォームでは
ユニットバスを入れ替えているのですが、やはり破損修理費を
支払うことになるんですかね?
破損してようがしてまいが、交換されるわけで
負担割合が変わってくるって事なんですかね
事例とかご存知でしたらご教授くださいm(_..)m

436 ：名無し不動さん：04/05/31 01:32 ID:gU8sf1gw

春になって、部屋に虫が入ってくるようになりました。
２階なのにアリとか・・・。気持ち悪いんです。
大家さんにいったらどうにかしてくれるんでしょうか？？
例えば薬をまいてくれたり、床に隙間があれば直してくれるとか。
あまり感じのいい大家さんではないので、苦情の電話はかけたくなくて。
経験ある方お願いします。

＞４２６さん
私も以前、友人と二人でアパートを借りていました。二人ともアルバイト
だった上に私の保証人になってくれた母の勤続年数が短い、など難点が
あったんですが、大丈夫でしたよ。名義は二人ともの名義でした。
あまり役に立たない回答ですみません・・・

437 ：名無し不動さん：04/05/31 01:37 ID:???

>>436
それがその建物に原因があるのか否かだな
畑や林のそばにある物件だったら虫が居るのは当然ということになるし
敷地内に虫が住み着くようなものがあるってことなら管理責任を問えるんじゃないか?

438 ：名無し不動さん：04/05/31 01:48 ID:bHYFMfog

>>427
俺は428氏とはちょっと違うアプローチで買った。
まず壁紙貼り替えや修繕の同意を取り付けた後、もう一度検討すると言って
２日後こちらの希望価格を提示。売り主が希望する売却価格とはかなり
開きがあったので、その後交渉して歩み寄り。
その間は交渉を打ち切られないよう「なんとしても欲しい！」とアピールしたが、
足元見られたかなあ。他の人はどうなんでしょ。

439 ：名無し不動さん：04/05/31 02:12 ID:???

>>435
本来負担すべき修理代は損害賠償なので払う事になります。直後に交換
されるかどうかは関係ないです。負担割合は全く減りません。壊した部分を
正常に修理し使用可能とするための全費用が負担割合と言えます。

他人にあるものを壊されたとして、弁償してもらった金にポケットマネーを
足して別のモノを買いたくなったら、それは買う人の自由です。
壊された人が、別のモノを欲しいと考えていたからといって、弁償ナシに
なるほうな考え方は成り立ち得ません。冷静に考えればわかるはずです。

ただし、あなたが策を練って、大家さんがユニットバスの所有権を放棄する
事になれば、修理などの必要もないでしょうね。
大事なのは、相手を立てて交渉する事です。そうするべき所でないケースで
権利意識を振り回し「負担割合」などという言葉を使っていては、最も嫌われ、
負担を多めに算出されるタイプの人になってしまいますよ。
壊したのなら「修理代」です。

440 ：364：04/05/31 03:35 ID:???

>>399-400
レスありがとうございます。家の近所に同じような中古物件の売り出しがないので
比較は出来ませんが、更地ですと坪１９０万ぐらいで売っています。我が家は１３坪です。
来月には引っ越すので、おっしゃる通り早めに決めた方がいいとは思ってます。
容積率オーバーなんで、これまでの３８００万に固執することなく現金３０００万で話が来たら
もう決めたほうがいいかな？

441 ：名無し不動さん：04/05/31 05:36 ID:???

>>426
友人名義＝当然あなたのも必要とされる
第三者名義＝無理

442 ：名無し不動さん：04/05/31 12:05 ID:IVduwj6q

質問させてください。

安いアパートを誰にも内緒で借りたいんだけど
保証人ってどうしても必要なのでしょうか？

勝手に代筆したら不味いんでしょうかね？

契約時に保証人が同伴でないといけないとか
保証人に電話連絡が入るとか
不動産業の方や実際に体験された方のご意見を聞かせてください。

443 ：名無し不動さん：04/05/31 12:34 ID:???

>>442
保証人の電話確認はやってますよ。
保証人が付かないなら、安いものを安く借りるのは難しいですね。
秘密で借りたい人に便利なのが、レオパレス等のウィークリーです。
３万のアパートが３．８万くらいにはなるけど、保証人がつかないなら
それくらいの差は当然ですからあきらめましょう。

444 ：４４２：04/05/31 12:43 ID:???

>>443
ありがとうございます。m(__)m
とりあえずウィークリー調べてみます。

445 ：４４２：04/05/31 13:53 ID:???

たけ～

446 ：名無し不動さん：04/05/31 13:59 ID:???

>>445
たけ～でしょｗ
だから、秘密ってツライのよ。。。

447 ：名無し不動さん：04/05/31 14:08 ID:QDy2Op8i

都内のコンバージョン賃貸を探しています。
ネットで出来る限り調べてみましたが、募集している所だがみつかりません。
どなたか取り扱っている不動産屋さん知りませんか？今は下北沢在住です。

448 ：名無し不動さん：04/05/31 14:33 ID:???

>>442
そりゃ予想外の事態が起きるから
代筆は有印私文書偽造になるかられっきとした犯罪なので
かなーりヤバイですよ

449 ：名無し不動さん：04/05/31 18:18 ID:xU95Frlj

わけあって都下の一戸建てを貸家にしています。
営利目的ではなく、空き家のままでは困るので借りてもらっています。
テナントはエ○ブルが見つけてくれたんですが、２年目の更新時期になった、
テナントに契約書送って継続する場合は１か月分の家賃を貰い、大家と折半にする、とエ○ブル
が言ってきました。
東京ルールが施行されたと聞きますし、不動産屋の営利に利用されず、契約を更新
することはできるでしょうか。
更新料は不要または半額でいい、、契約は２年ごとの更新という契約書を、素人の大家が作ってはいけない
のでしょうか。
ちなみに家賃は都心の１ルーム並です。

450 ：名無し不動さん：04/05/31 18:30 ID:???

>>449
＞テナントに契約書送って継続する場合は１か月分の家賃を貰い、大家と折半にする

＞更新料は不要または半額でいい

あなたの手元に半額入ってくるんだから何の問題もないじゃん
いやなら、エイブルとあなたとの契約を打ち切れ
そして自分で契約書を作成しる

でもその代わり、修理や苦情、退去時のリフォーム査定や業者の手配も
自分でやることになるし、次の居住者を探すのも自分

あ、でも宅建主任もってなきゃ重要事項説明できないじゃんｗ

451 ：名無し不動さん：04/05/31 19:32 ID:???

>>447
今は、コンパージョンを「検討する」のが流行っている段階なので、
まだ物件は非常に少なく、割高ですよ。
リハウスや住友不販などに行けば少しはあると思いますが。

実際にコンパージョンが進むのは、２～３年後からでしょうね。
そして、４～５年もしたら、上野～御徒町、日本橋東部、
浜松町近辺を中心に良質な物件がだぶついて安くなるでしょう。
もう少し待ってから移った方が良いかもしれません。
３～４年で、両国・錦糸町・深川あたりは捨て値になってくる
可能性もあります。

452 ：名無し不動さん：04/05/31 19:40 ID:???

一戸建て建てるときに建てるのに適した季節ってあります？
例えば湿気が多い季節に建てた家は良くないとか。

453 ：名無し不動さん：04/05/31 19:46 ID:???

>>452
どんな気候でも、建築業者は経験があるからうまくやるものだよ。
駄目な業者は、どんな気候でも駄目ｗ

ただし、雨天順延などで工期に響く可能性もあるので、その地域の
１年の月間平均降水量推移のグラフか何かを見て、最も降水量の
少ない４ヵ月間のうちに、基礎工事～屋根葺きまでを入れられる
ような日程になるように考えてみるのはいいかもしれない。

454 ：名無し不動さん：04/05/31 19:53 ID:???

452です。
ありがとうございます。
なるほど、プロですね。経験で上手くやってしまうとは。

455 ：名無し不動さん：04/05/31 20:01 ID:???

>>442
ウィークリーマンションに手が出ないなら
保証会社でOKな物件探したら？ ↓こういうの
http://www.chintaihakase.com/hoshokyokai/
そういう物件少ないけどね

456 ：４４２：04/05/31 21:06 ID:???

>>455
おお！参考になります。
レオパレスには手が出せないので
こっちの勉強してみます！

457 ：名無しさん＠どっと混む：04/05/31 21:23 ID:96tBtJCA

質問したいのですが田園都市線近辺に家を購入したいと思っているのですが坪単価
っていくらくらいでしょうか？駒沢とか桜新町、用賀、鷺沼、たまプラザ、青葉台
あたりがいいのですが。やはり渋谷から神奈川方面に行くにつれ坪単価も安くなる
のでしょうか？

458 ：名無し不動さん：04/05/31 22:03 ID:8gGu392Y

質問したいのですが、お願いします。

2年前に多重債務に陥り自己破産しました。
現在は自分一人でで商売をしています。
今度スターツが仲介のマンション借りようとしています。
しかし、確定申告をしていない上に、当然ブラックリストに
乗っています。

入居審査に、カード破産の過去は関係するでしょうか？

459 ：名無し不動さん：04/05/31 22:48 ID:lDpsO/ts

マジな質問です。

最近レオパレスのオーナーにならないかとしつこく営業がきます。（土地を持ってます）

レオパレスって普通にアパートなどを建てるのと比べてどうなんでしょうか？（オーナーにとって）

良いところ悪いところあると思いますが、偉い人教えていただけますか？

460 ：名無し不動さん：04/06/01 08:47 ID:???

>>459
ネットで質問をするような人は
大金をかけた博打は打たないほうがいいです

461 ：名無し不動さん：04/06/01 09:35 ID:5+KA1F8q

先日マンションの契約をしましたがローン審査がとおらなかったため
契約解除となり、契約書の通り契約金を業者から返還してもらうことになりました。
5月中にはお振込みできると思います、と手紙をもらったのですが昨日振込みが確認できませんでした。
「一体いつになるのですか？」と問い合わせたところ「会社の決算の関係で振込みが遅れているようです。」
と他人事の営業マン。「今週の金曜にはお振込みできると思います」と言われました。
万が一また振込みが遅れるようなら必ず連絡がほしい、と釘をさして電話を終えましたが
もしかして営業マンが着服？とか不動産会社、危ないのか？などといろいろ考えてしまいました。
そもそも人のお金を預かっておきながらだらしがないと思うのですがローン不成立の客なんてこういうものなんでしょうか。

462 ：名無し不動さん：04/06/01 09:49 ID:???

では直接不動産屋に文句をいいにいってください

463 ：名無し不動さん：04/06/01 10:36 ID:???

>>461
てっきりローンが通るものだと思って5月の時点で着服してたかもだけど、
ちゃんと戻ってくるから安心して良いよ。
それよりローンが通らなかった理由を知りたいが．．．

464 ：名無し不動さん：04/06/01 11:39 ID:???

聞きたいことがあります。
自宅の中で裸で過ごしていて、それを外に人に見られた場合Ｋ察につかまりますか？
勃起してなければＯＫなのでしょうか？

465 ：名無し不動さん：04/06/01 11:41 ID:???

>>461
多分次の契約者が決まって
契約金を受け取ると

それが、あなたの手許に振り込まれる、悪寒～

466 ：名無し不動さん：04/06/01 13:06 ID:7CewbpeO

精神病の高齢（６０歳）の母親でも現金さえあれば
保証人とか無しで独断で中古マンションを買えちゃいますか？

467 ：461：04/06/01 13:24 ID:???

レスをいただきありがとうございました。
ローンの通らなかった理由というかいきさつなんですが、業者がうちの年収の税込み金額と手取り金額を
勘違いして高めの物件をすすめてきたためです。
私たちは初めから駄目だと思っていましたのでああ、やっぱりねという感じでした。
とりあえず今週の振込みを信じて待つ事にします。ありがとうございました。

468 ：名無し不動さん：04/06/01 14:29 ID:???

>>466
精神病の程度にもよるだろうね。
禁治産者とか準禁治産者に認定せざるを得ないくらいの状態なら無理だろ。
軽度の躁鬱とかで、管理費とか修繕積立金払う能力があるとデベが判断したなら買えるんじゃないか。

469 ：名無し不動さん：04/06/01 14:29 ID:???

>>464
わからんけどそういうことは警察に聞くと教えてくれる
これは違法でしょうか？など等
>>466
買えるけどちゃんと生活できない親を
一人にすると看護義務の放棄とかそんな感じの罪になった気がする

470 ：名無し不動さん：04/06/01 15:01 ID:OokCHDmd

６月から、一人暮らしをはじめるので、
初めて不動産屋に行って、物件を見せて
貰ってきたのですが、
家賃は表示してある金額から
安くしてもらうことは出来るものですが？
言うだけ言ったほうがいいというのは
聞いたことがあるのですが、
実際安くしてもらえるものなのですか？

471 ：名無し不動さん：04/06/01 15:43 ID:???

人気の無い、借り手のつきにくい物件なら値引くこともあるよ。
日当たりがよくって、便利な場所にあるような物件はまず値引きなんかしてもらえない。
値引きとか言い出した時点で、うるさい客だと思われて、優良物件紹介してもらえない
可能性もある。
不動産屋にとっては、借り手はいくらでもいるけど、大家は他の不動産屋に切り替えら
れたら困るから、大家のほうが大事な客だからね。

472 ：名無し不動さん：04/06/01 16:09 ID:n6W3+gBS

駒沢、桜新町あたりなら駅徒歩１０分で坪２００万くらいか、鷺沼、たまぷら
なら徒歩１０分で坪７０万くらいか

473 ：名無し不動さん：04/06/01 16:14 ID:aO4sokZ9

住宅財形をしています。買い時なので早くに住宅購入に踏み切りたいのですが
若いうちは転勤が多いので買っても住める時期が短く、
自分たちが住み始めるのもリフォームが必要になるだろうと思うと
土地だけ購入して、税金を払いながらも施工時期まで
駐車場などにしておいたほうがいいのかとも考えています。
自宅地購入は都内の利便性重視な場所と考えていますが、どうでしょうか？
メリット、デメリットを教えてください。

474 ：名無し不動さん：04/06/01 16:23 ID:???

とりあえずその手の本読んでみて
その上でここはどうなのかという限定的質問をしてください

475 ：466：04/06/01 16:47 ID:7CewbpeO

>>468
>>469
レスありがとうございます。
統合失調症なのですが禁治産者などには認定していないのでお金の管理は全て本人なのです。
ちょっと色々あって衝動買いしそうな状況、雰囲気で
もし契約後に身内が掛け合ってもキャンセルに出来るかなぁと思いまして。
ずっと見張ってられればいいのですがそうもいかず・・・。
とりあえず実印隠してしのぎます。

476 ：名無し不動さん：04/06/01 17:51 ID:TCzWw7Bv

賃貸一戸建てに住んで、初めての更新になります。
不動産屋さんから更新の知らせの電話があり、その時に
家の不具合箇所を直して欲しいと言ったんですが、
「うちは大家さんから管理料をもらってないから自分でやってくれ、
うちは大手の不動産屋じゃないからやらないんだよね。」と
言われました。
ちなみに不具合箇所とは
・網戸が破れてる及び建てつけが悪く虫が入ってくるので修繕して欲しい。
・エアコンの故障
などです。
契約の時に特にそういった話しは聞いていませんが、やはり自分で大家さんに
交渉、もしくは自分持ちでしなくてはならないのでしょうか？

477 ：名無し不動さん：04/06/01 17:59 ID:???

>>476
不動産屋を通して大家に交渉・・・じゃないかな？
いずれにせよ、問題となる2つの箇所は賃借人が直す性格のものではない。
（賃借人の不注意でやったのであれば別）

478 ：名無し不動さん：04/06/01 19:48 ID:Zlei0R+3

>>473
土地のみで購入する場合、ローン大丈夫？
基本的に、１年ないし２年以内に上物を建築する、という証明ができないと、ローンおりないよ。
事業用として借りるしかない。でも、金利が高いと思われ。
また、将来財形融資を申し込む際にも、前２年度以内に取得した土地で無いと、土地分の
融資は受けられません。上物のみになります。

今手元に現金があって、ローンを組む必要が無いというなら問題ないが。

479 ：名無し不動さん：04/06/02 02:56 ID:???

容積率オーバーなどの違反建築物件って「買い」ですかね？
購入時キャッシュなら大幅値引きが期待できるし、永住もしくは将来更地で売れば
デメリットがあまりないように思えますが。

480 ：名無し不動さん：04/06/02 09:58 ID:???

アホには無理です。

481 ：476：04/06/02 15:31 ID:c2SpvNat

>>477
レス、ありがとうございました。
大家さんが直してくれる事を信じて、不動産屋さんに
交渉をお願いしてみようと思います。

482 ：名無し不動さん：04/06/02 18:49 ID:PlngRMbk

新しくマンション借りるとき、友達の口座から（もちろん許可有）引き落としって
可能なの？

483 ：名無し不動さん：04/06/02 19:09 ID:???

なんじゃそりゃ

484 ：名無し不動さん：04/06/02 19:13 ID:NNvac8d2

契約書を出さないで、最初に入金した家賃の期間が過ぎてしまいました。
即日追い出されるのでしょうか。
宜しくお願いします。

485 ：名無し不動さん：04/06/02 19:37 ID:???

>>484
さっさと振り込んだ上で大家なり管理会社に振り込みが遅れた旨詫びの電話を入れろよ
たたき出されたいのであればそのままにしてろ

486 ：名無し不動さん：04/06/02 19:39 ID:7jzQplF0

ローン組んで買った今のマンション、
近々賃貸に出そうかと思っているのですが、
他人に貸していることが公庫に判った場合、
すぐに公庫から一括返済とかを迫られるんで
しょうか？

どなたか教えてください。

487 ：482：04/06/02 20:07 ID:PlngRMbk

金が無い俺を見かねて友達が払ってくれるって言うんだけど、
可能なのかな？

488 ：名無し不動さん：04/06/02 20:32 ID:???

不動産屋が了解しないだろ
キミが毎月友達からもらって振り込むなりしろ

489 ：名無し不動さん：04/06/02 20:42 ID:???

いわゆる旗竿地なんですが、
区画整理の計画が有ります。
区画整理後に換地されるところも旗竿地だとは
思えないのですが、
こういう場合は、面積がかなり削られたりするんでしょうか?
教えていただけないでしょうか。

490 ：名無し不動さん：04/06/02 20:55 ID:NNvac8d2

483です。
不動産屋さんと折り合いが合わず、契約書を出していないだけなのです。
お金は用意してあります。
心を改めて契約書を渡しに行こうと思います。
ただ、契約書の件で会社まで来られ、大声で怒鳴られ、
会社の人に変な目で見られてしまい、社会的制裁を受けたので、
ネットでそのお返しをしようと思っています。
本当にありがとう御座いました。

491 ：名無し不動さん：04/06/02 21:59 ID:???

>>490
物品の貸借に関する契約もきちんとできず
正しい日本語も使えないようでは社会的制裁を受けても仕方がないな

492 ：名無し不動さん：04/06/02 22:31 ID:VAiFWVuE

いま、彼氏と二人で賃貸物件を借りています。
契約書の名義は彼氏なのですが、訳あってもうじき私たちは別れる事に。
私はここに住み続けたいと思っていますが、その場合は私名義で契約をし直すしかないのでしょうか？

493 ：名無し不動さん：04/06/02 22:36 ID:???

聞きたいことがあります。
自宅の中で裸で過ごしていて、それを外に人に見られた場合Ｋ察につかまりますか？
勃起しててもＯＫなのですか？

494 ：名無し不動さん　　　　　：04/06/02 22:39 ID:jBGtBXsg

No Problem.You can even fuck in your house.
No problema, se puede hacer sexo en su casa.

495 ：名無し不動さん：04/06/03 04:32 ID:???

＞493
カーテンを閉めていて部屋の中でくつろいでいるところを
少しの隙間や風のせいでカーテンが開いたため見られたのなら
無問題。
カーテンを閉めずに外の人にわざと見せ付けるようにベランダ（窓辺）に
仁王立ちしていたら場合によってはつかまる。
本来、プライベートな空間内でのことなら犯罪ではない。
パブリックな空間（公道）に向かってﾌﾘﾁﾝで踊ったらアウト。

496 ：名無し不動さん：04/06/03 04:35 ID:???

>492
名義変更という形ではなく、新規に契約しなおすことになるので
審査から新たにやりなおし保証人を新たに立てて
契約書を新規で交わすってことになるはず。
便宜をはかってもらえるよう
一応大家に相談してみるのがいいと思うが
女一人暮らしだと経済力の面でダメ出しされる場合があるので注意。
（特にファミリータイプ物件や家賃が高い場合）

497 ：名無し不動さん：04/06/03 14:12 ID:???

>495
ﾄﾝｸｽ！
じゃあカーテンあけてﾌﾘﾁﾝで普通に部屋の中で生活しているのはどうかな？
ｵﾅﾆしてるのを見られたらアウトかな？
夏はﾌﾘﾁﾝにかぎるよね！

498 ：名無し不動さん：04/06/03 14:18 ID:w5YxTG5O

近所から白い目で見られて何かと不都合があらわれるのは確実だな
苦情も来るだろうね、警察からの説得と注意もされるだろう
そっから先があるかどうかはしらんが

499 ：名無し不動さん：04/06/03 14:41 ID:Ce3aJ9QS

最近、防犯上、外からでも家の中を容易に見えるように住人を啓発している
地域や町内会が増えてきたけど、それとの関連も難しいねぇ。

500 ：名無し不動さん：04/06/03 14:57 ID:???

500ｹﾞﾄ
そうかぁー
やっぱ夏でもﾌﾘﾁﾝはｱｳﾄなんだぁ・・・・・
じゃあ車の中でﾌﾘﾁﾝはＯＫ？

501 ：名無し不動さん：04/06/03 15:42 ID:???

>500
それは板違いだな。

502 ：名無し不動さん：04/06/03 15:54 ID:jHZKj1Ty

501>
うぇーん　ごめんよー　ｳｧｰﾝ･ﾟ･(ﾉД`)

503 ：名無し不動さん：04/06/04 01:22 ID:???

相談させてください。
賃貸のテラスハウスに住んでいます。
小さいながらも専有スペースとして庭がついており､以前の住人が
植えていった紅葉とアジサイが、今は綺麗な状態でした。
管理会社から年に2度くらい、共有部分･専有部分の草むしりを
する人が派遣されると近所の人から聞いていました。

そして､先日､草むしりをする業者さんが来て､綺麗に雑草を取った状態に
なったのでほっとしていたのですが､昨日､仕事から帰宅すると
庭の紅葉の木がえらく短く切られていました。
他所の庭を見ても､ある程度の大きさの木は剪定されていたのですが､
我が家の庭の紅葉は､以前は高さ2ｍちょっとあったものが、
今は1ｍ弱､剪定前の枝･葉の量を10とするなら今は0.5。
剪定とは思えない雑な仕事で､細い枝は折られ､
太い枝もお構いなしに切られ､切り口が剥き出しの無残な状態､
アジサイも、適当に切ったのがありありとしている状態でした。

あまりにも酷いので､管理している不動産に一言言いたい･･･と
思うのですが､お門違いでしょうか？
これから長雨の季節に､あんな酷い剪定を…と思うのですが…

504 ：名無し不動さん：04/06/04 10:11 ID:???

専有スペースなのに勝手に剪定が入るんですか？
写真を撮って管理会社に一言言ってもいいと思います。
他の部屋に迷惑がかからないように自己で管理させてもらえないのかな？

で、フリチンはカーテンしてても透けて見えたらアウト？

505 ：名無し不動さん：04/06/04 10:29 ID:1NnqvaJA

初めてこのスレに来た者です。さっそくですが相談させてください。
転職に当たり、現在、法人契約で借りているアパートを個人名義に変更
しなければならなくなりました。
会社に立て替えて貰っている敷金は、私が会社に支払って賃借権を譲渡
するという事で会社、アパート管理会社と話がついています。
ただ、契約者の名義変更に当たり、アパート管理会社から0.5ヶ月分
家賃分（約５万円）を請求されています。

名義変更手数料としては、不当に高い気がするのですが、法的根拠あるいは
、相場というものがありますでしょうか？
又、少しでも安くする方法等があればアドバイス頂ければ助かります。

506 ：名無し不動さん：04/06/04 10:44 ID:???

>>505
通常なら解約→再契約なんだから、礼金＋仲介手数料払うより
安く済むじゃん。

507 ：名無し不動さん：04/06/04 10:53 ID:???

>>505
漏れも金額の根拠は分からないが、その経緯で住み続けることができるなら、５万は安いと思う。
>>506の言う通り、普通はもっと高くつくし、退去するケースも多いんじゃないかな。

508 ：名無し不動さん：04/06/04 11:56 ID:???

フリチン　アッゲー!!!!

509 ：名無し不動さん：04/06/04 12:33 ID:???

>>508
お前シツコイよ．．．

510 ：名無し不動さん：04/06/04 13:32 ID:???

フリチン　･ﾟ･(ﾉД‘)

511 ：名無し不動さん：04/06/04 13:40 ID:???

フリチン君はパプアニューギニアの奥地に住むといいよ。
仲間がイパーイいてとても住み心地がよいと思うよ。

512 ：名無し不動さん：04/06/04 14:07 ID:???

フリチン　行ってくる（＾＾）/

513 ：名無し不動さん：04/06/04 14:57 ID:3gO0+9Wn

相談させてください。
今住んでるアパートのユニットバスの浴槽の底部分に大きなヒビが
入ってしまいました。水が漏れるほどのヒビなのですが、この場合
退去時に修繕費の請求はされるのでしょうか。その場合どれくらいの
値段になりますか？
この物件には住みだして8年目になります。長く住めば住むほど退去時の
修繕費の個人負担は安く済むような話を聞いたことがありますが、
浴槽交換するほどの破損についてはどうなんでしょうか。
現在引越しする資金もないのですぐに引っ越せないので住み続けるしか
ないんですけど、早くお金ためて引越したい(つД｀)
でも引っ越すにしても新居のための資金+浴槽の修繕費だともっと遠い話に
なりそう…。
とりあえず心構えだけでもしておきたいのでよろしくお願いします。

514 ：名無し不動さん：04/06/04 15:09 ID:???

>>513
原因による.古くなって材質の劣化によってだったら大家もちで
修理してもらえる可能性はある
513の過失で壊れたのなら513払い
とにかく大家に連絡して修理をしたほうが良い
水漏れで回りに被害が拡がったら一桁多い金が必要になる

>>512
そのまま帰ってこなくていいぞ

515 ：名無し不動さん：04/06/04 15:13 ID:???

>>513
例えば浴槽にとんでもない物を落としてヒビが入ったなど、
明らかに原因が貴方の過失なら、100%借主負担でしょう。
普通に使っててのヒビなら大家が修繕する事になる。
過失うんぬんはどうあれ水が漏れるくらいって事は、
下階への水漏れなど二次災害も予想されるので
さっさと大家か管理人に連絡しましょう。

516 ：名無し不動さん：04/06/04 16:00 ID:???

浴槽割れただけなら下の階に水が漏れる心配はないよ
ユニットバスは底板の上に浴槽が乗っかってるだけだからね

>>513
ユニットバスは浴槽だけ交換できるし
アパートだったら安いヤツ使ってるはずだから
工賃込みで2、3万って所じゃないかな、モノにもよるけど
とりあえずすぐに大家さんに言ったほうがいいよ
退去の時だとふっかけられるかも知れんし

517 ：名無し不動さん：04/06/04 16:11 ID:???

>>513
今言った方がいいと思うね。きれいな風呂に入れるようになるわけだし。

ユニットバスの耐用年数について、客観的な記載が見つからないんで、
ちょっと困っているんだけど、リフォーム屋のサイトなら、10～15年と
書いてある。（リフォーム屋は寿命が短いと儲かる点には注意）

メーカーなどの浴槽の想定耐用年数の資料があれば、交渉しやすくなるね。

518 ：名無し不動さん：04/06/04 16:56 ID:???

皆さん相談に乗って頂いてありがとうございます
こんな短時間でいっぱいレスいただけて嬉しい。･ﾟ･(つД｀)･ﾟ･

>516さんのおっしゃるとおり、浴槽が置いてある状態なので水漏れに
関しては問題ないと思います。
入居以前から使っている浴槽だし(前の住人が男性だったらしく
浴槽の下からひげ剃り用の剃刀が見つかった事がある)
10年くらいは経ってるかもしれません。入居して1～2年あたりから
浴槽がなんとなく弛むような気がしていて、数年前にうすーくヒビが
入り、その部分になるべく立たないようにして使っていたんですが、
滑った時に誤ってそこに着地しちゃってバリっとヒビが広がって
しまったんです。
それ以外での過失はないので多分劣化が一番の原因だと考えます。
この状態ではシャワーで使う事もままならないので大家さんに
言ってみます。

>>514さん、>>515さん、>>516さん、>>517さんいろいろ教えて頂いて
ありがとうございます。

ｸﾞｸﾞって見つかったのがなぜか10万近いような費用ばかりだったし
引っ越す事も出来ないし、あの状態で使うにも困るしで参ってたので
ホントに安心しました。ありがとうございました。
長文ｽﾏｿです。

519 ：名無し不動さん：04/06/04 16:59 ID:D0J8W+o9

素人なもんでちょっとわからないので相談させてください。
一年も住まないのですが、部屋を借りるときにそのことを不動産屋に言うとやはり嫌がられますか？
それとも逆に敷・礼の割引交渉ができたりしますかね？
一年住まないとなるとやはり初期費用抑えたいのですができますでしょうか。
マンスリーも考えたんですが、もう家具が揃っていて家賃も高いので・・・
よろしくお願いします。

520 ：名無し不動さん：04/06/04 17:05 ID:d+6ayDRG

家具がそろってないのもあるでしょ
一年未満なら普通に考えて安いと思うが

521 ：名無し不動さん：04/06/04 17:10 ID:???

＞516
ユニットバス踏み割ったことあるけど
下の階水浸しだったよ。
なんとかしようと思ってとりあえずパテ盛して
OQ処置しておいたんだけどちょっとずつ漏れていたらしく
隙間にたまった水が一気に下の階に漏れ落ちたようで
下の階からどえらい苦情がきました。

522 ：名無し不動さん：04/06/04 17:12 ID:???

>>519
1年しか借りない・・・ということかな？

不動産屋は普通嫌がると思う。なので交渉時には普通言わない。
敷金礼金の割引は無いと思う。

マンソンでも買い換えたのかな？

523 ：名無し不動さん：04/06/04 17:30 ID:???

>>521
浴槽割れただけで水漏れしちゃったの？底板が割れたとかじゃなくて？
そういうタイプがあるとは知らんかった、ごめん

524 ：519：04/06/04 19:09 ID:???

>>522
そうです、一年しか借りないってことです。
やはり不動産屋嫌がりますか・・・ありがとうございます。
かと言って敷礼払うのバカらしいからなぁ。
０・０とかだとやっぱ環境悪いの多いし・・・むぅ。

>>520
マンスリーってことですよね？
知りませんでした、俺の調査不足でした。ちょっと検索してきます。

525 ：名無し不動さん：04/06/04 19:13 ID:???

昔の安いタイプのだと、ＵＢ全体と浴槽が一体成型されてるのがある
だから、そーゆータイプの場合、ぜぇんぶを交換しなきゃなんないし、
そうなると、ＵＢ周りの造作も壊して入れ替えだから、おおごとだなこりゃ

３～４０万といったところかな？

とうぜん１日で工事終わるわけないし、解体～撤去～新規取付～造作補修で
よくて３日、長けりゃ１週間はかかるだろうな

526 ：名無し不動さん：04/06/06 01:16 ID:xunvZxzC

質問があります。

これから
栃木に引っ越すのですが、
アパートを借りたりするのは初めてです。
そこでお聞きしたいのですが、
物件を管理している不動産会社で
ここだけは止めておけ。という不動産会社ありますか？
また、オススメな不動産ありますか？

教えて君で申し訳ありませんが、
お願いします。

527 ：名無し不動さん：04/06/06 01:50 ID:???

大東建宅やハウスコムって
年中無休ですか？

定休日ご存知の方いたら
教えてください。

528 ：名無し不動さん：04/06/06 01:53 ID:Jpg0jiSB

ウィークリーマンションとか
マンスリーマンションって
赤ん坊が一緒ってのは駄目ですか？
やっぱ泣き声が五月蝿いって事で
断られたりするんでしょうか？

529 ：名無し不動さん：04/06/06 13:35 ID:XIDi1hkP

住宅都市整備公団の家賃滞納って
何ヶ月位で督促状が来るの？

530 ：名無し不動さん：04/06/06 16:00 ID:nT5fM0Fn

不動産屋は入居していた人の個人情報などを何時ごろまで
保存しているのでしょうか
例えば、保証人名や契約した本人の名前など書類に書いた個人情報などです。
教えて頂けないでしょうか

531 ：名無し不動さん：04/06/07 01:11 ID:???

>>530
店やチェーンによって違う。テキトー。
帳面なのでけっこう残る。
最近はＰＣに残すので半永久だが、あまりアクセスしない。

トラブった人のやつは、アクセスするしずっと残す。

532 ：名無し不動さん：04/06/07 10:53 ID:Im8RXVOA

彼氏と結婚をして、彼の住んでるアパートに住むようにする場合
大家さんにそのことを言わなきゃならないんですよね。
その場合、私にも保証人をつける必要があるんでしょうか？
結婚している証明なども必要なのでしょうか。

また婚約の段階では私が彼のアパートに住むようになるのは難しいですか？
ちなみに彼のアパートは２Ｋでワンルームではありません。
ご存知の方どうかよろしくお願いします。

533 ：名無し不動さん：04/06/07 11:03 ID:???

>>532
私は１ＤＫ（ＲＣﾏﾝｼｮﾝ）の大家ですが、２人可で募集してます。
でも１人で入居した後、婚約者と同居となっても問題ナシです。
単身男性に貸してる以上、いつか結婚する事もありますしね。
先に言っていただけると、不審者と間違えたり（ｗ　しなくなりますので
助かりますね。２Ｋならたいてい問題ないでしょう。

ただし、家賃の安い地域だと、２Ｋくらいで単身限定にこだわっている
オーナーさんもおられるようです。（２人あわせて家賃７万とかだと
客質が落ちるから？）　ご注意くださいな。

534 ：名無し不動さん：04/06/07 12:43 ID:BMO7ltZ2

賃貸マンションに入居しました｡水道料金について教えてください。
今月来た請求書は基本料金（￥５０００-程度）ですが､請求期日の２ヶ月中、
私の契約期日は５日間のみです。
前入居者が退去した後のメンテナンスが、この二ヶ月間に行われています。
一日でも水道を使用したら､払うのが当然なのはわかっていますが、どうにも
釈然としません。払うのが当然なのはうちだけでしょうか。メンテの分は・・・？？？

535 ：名無し不動さん：04/06/07 13:07 ID:Y0riqqaC

大阪で家賃15万円（共益費込）の賃貸マンションに住んでいる50才ｵｻﾝです。
夫婦で自営業、仕事場は奈良です。子供が大学一年、高校二年、中学二年。
夫婦の定期代が一ヶ月に6万円かかります。
中学二年の娘が卒業する来年あたりに奈良で分譲マンションか中古マンションが
欲しいと考えていますが、頭金が500万ほどしかありません。
奈良で賃貸を捜した方が良いか、無理して買った方が良いか解りません。
何か良い方法があれば教えてください。

536 ：名無し不動さん：04/06/07 13:09 ID:???

>>535
収入しだい
って頭500なんじゃたいした収入無いんだろうけど

537 ：535：04/06/07 13:12 ID:Y0riqqaC

>>536
大体年収1000万です。

538 ：名無し不動さん：04/06/07 13:15 ID:???

>>537
子供が独立するまで賃貸にして
独立後夫婦でこじんまりしたとこ
買うのが良いんじゃないか?
それまでに頭金できるだけ貯めるようにしる

539 ：535：04/06/07 13:33 ID:Y0riqqaC

>>538
今までは買うような事を考えた事はなかったのですが、
取引先の数人の営業の人が「15万も家賃払うなら、買った方が良い」
と言われたので、その気になった次第です。

教えて下さい。今なら約何年のﾛｰﾝが組めるんですか？
2000万円借りると10年返済、15年返済、20年返済では
大体毎月どのくらい返済額になるのでしょうか？

540 ：名無し不動さん：04/06/07 13:42 ID:???

>>539
賃貸　ＶＳ　ローン　　どっちがお得？３
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077450336/

541 ：名無し不動さん：04/06/07 13:49 ID:vsBqcmg0

他のスレにも書いたのですが、こちらのほうがレス早そうなので貼らせてください。

できるだけ早く返答を頂きたいのですが。。。
ペット可のアパート(交渉してペット可にしてもらったと不動産屋はいっている）で
貰った間取りのコピーより礼金敷金家賃共益費すべての価格が上がっていて
そのことについて聞いたら入力ミスとかそのコピーは客引き用で実際にはないことになってる
とか言われるのですが。。。ペット飼えるし金額自体はまぁ納得しているのですがこの不動産屋の
態度にどんどん不安が大きくなります。。。。すでに契約書もほぼそこで書いて(印は押してないので
持ち帰ってるのですが。）保証人の書類も実家に送ってもらっています。
今さら家賃の交渉とか借りるのやめたりってやってもいいものなのでしょうか？

542 ：名無し不動さん：04/06/07 13:55 ID:???

>541
やめられる段階にいるのならやめたほうがいいと思う。
ペット可というのも「実は勘違いでした」とか
平気でやらかす不動産屋もいるので
大前提から崩れることもあるよ。
それまでの対応で不信感があるのなら
やめておいたほうが吉。

手付けで払っているお金も請求すれば戻ってくるはず。
ごねるかもしれないけど強く押すこと。

543 ：541：04/06/07 14:09 ID:vsBqcmg0

レスありがとうございます。
ペット可というはちゃんと大丈夫のようなのですが、洗濯機が共用で大家が遠いので
ちゃんと管理してもらえるのかどうかもだいぶ不安ですし、やめる方向で
考えようかと。。。

544 ：名無し不動さん：04/06/07 14:29 ID:???

>>535
「15万も家賃払うなら、買った方が良いって」いう意見は、一理あるがそうでないとも言える。
ローン返済完了まで、今の収入が確保できるの？
そういったリスクに対して、賃貸なら足元が軽いが、分譲なら売ってもローンが残る場合大あり。
て、いうか、こんなとこで50のオッサンがどう？って聞いてくるぐらいだから、買うのやめた方がいいんじゃない。
家を買うのは、確実性の高い返済計画も必要だけど、ある意味ｴｲﾔｰｯってとこも必要。

ちなみに、借入額2000万円、金利3.0%固定の場合。
10年で月額返済額は約20万円、20年で約10万円てとこ。
加えて、これ以外に固定資産税や修繕積立金、場合によっては室内の改装費等が発生するよ。
何年ローンが組めるかは、銀行次第。

545 ：名無し不動さん：04/06/07 14:32 ID:???

不動産屋からの意見としましては「ペット可」「保証人なし」とかゆう客はウザイだけ
こういう客に限って家賃交渉してきたり相場より安い物件探してたりする。
私は基本的にお客と腹を割って話しして部屋を決めてもらってる。ペット可だと何故敷金が上がるかとか保証人がいないといけないかとか。
まぁトラブルになるのはちゃんと説明してないか客が聞いてないか…(ちゃんと聞かせるのも仕事だと思うが。。。)
条件が多い分探すのが大変だとゆうことを理解しているのかな？とたまに思う。

546 ：541：04/06/07 14:43 ID:vsBqcmg0

>545　そうですね。確かに苦労して部屋を探してもらったと思っています。
なので、断るのもすごくつらいです。自分としても条件はよかったと思いますし。
ただ、細かいことではありますが、何故共益費があがってるのかとかの説明を
入力ミスとか客引き用だからとか確認せずにその場で答えて欲しくなかったですし
その入力ミスのコピーを確認せずに客に渡すなよとか、明細書を見せる前に契約書
書かせようとするなよとか気になる点がいっぱい。。。気にしすぎなのかなぁ。。

547 ：名無し不動さん：04/06/07 15:42 ID:???

＞545
ペット可という条件で敷礼が割り増しになるのは
よくあることだと思うが
「入力ミス」っていうのが理由なら
その不動産屋の体質というか、その営業の能力というか
その辺に疑問を感じるんだが。
ましてや「コピーは客寄せ用のダミー」なんてことを
平気で客に伝えるってのはどうかと思う。

おそらく>>541も「ペット可を理由に敷礼割り増し」という理由なら
納得したはず。

548 ：名無し不動さん：04/06/07 15:46 ID:???

>>547
そうそう。単にその担当者がアホだったような気がする。

549 ：541：04/06/07 16:00 ID:AKXXJTIM

＞547　はい、ペット可だから　という返事が帰ってくるものと思い単なる確認で聞いたんです　でも断るの気が重い(>_<)　正直に不動産屋に不安があるといって断るのと他の部屋にするというのとどちらがいいものか。。？

550 ：名無し不動さん：04/06/07 16:12 ID:???

>549
不動産屋に不安が…って面と向かって言うのは
トラブルの元だと思うので
穏便な理由をつけたほうがいいと思う。
親戚が部屋を用意してくれのでとか
上司が知り合いの不動産屋に口利きをしてくれて
そちらが断れないとか。

551 ：名無し不動さん：04/06/07 17:04 ID:???

はずれの業者に引っかかっちゃいましたね。
二度と会わないような業者だったら何言ってもＯＫでしょ。手付返してもらったら好き放題言ってやれ～

552 ：535：04/06/07 17:40 ID:Y0riqqaC

>>540
ありがとう、大変参考になりました。

>>544
ありがとう。
年収は確保できそうです。ｴｲﾔっと思ってここで聞いてみました。
俺の場合、通勤時間短縮＆定期代も勿体無いので来年早々引越しする
つもり、まだ時間があるのでよ～～く考えてみます。

553 ：名無し不動さん：04/06/07 17:44 ID:z9x8Wz+b

アパートを経営してるのですが、電気料金は子メーターなので
各部屋大家が検針して毎月徴収してます。また水道料金も均等割りで
基本料金を徴収してます。
そういった中で賃料保障会社を付けて契約した店子がいまして、
本来なら毎月賃料と光熱費を大家に入金するべきですが、その店子は
光熱費を払いたくないという悪意を持って保障会社の方に毎月賃料だけ入金します。
保障会社は光熱費は負担する義務はないという契約なので、光熱費はもうすでに
３ヶ月で４万の滞納になってます。
契約で賃料滞納ならこちらで取るべき手続きはいくらでもあるのですが
この場合では現在保障会社から毎月賃料入金がある状態で光熱費の滞納が増える
一方です。請求しても店子は居留守を使い３ヶ月連絡が取れてない状態です。
電気メーターも設備的に止めることはできずまた賃貸借契約では
光熱費についての記載もなく非常に困ってます。
何かよい解決法はないでしょうか？

554 ：名無し不動さん：04/06/07 17:51 ID:yCFcDhJR

入居審査について質問です。

婚約者と一緒に住むために賃貸アパートを探しているのですが、
私（♂会社員・ボーナス・残業手当なし）の収入がかなり低いので
審査ではねられるのではないかと心配しています。

これはと思う物件を幾つか探してもらったのですが、月収（手取り）に対して
家賃が45～50％近くになってしまいます。
婚約者は別会社の契約社員で、毎月の収入は一応あります。

・・・そこで質問ですが、このような場合の審査は2人分の収入の合計で
考慮してもらえるのでしょうか？

お互いの保証人は両親で、こちらの収入は安定しています。

555 ：名無し不動さん：04/06/07 17:57 ID:???

もっと安い部屋を借りて、毎月貯金汁！

556 ：名無し不動さん：04/06/07 18:02 ID:???

審査のとき源泉持って来いとか言われなければサバよんでも無問題だと思いますよ。
保障会社の保障会社の審査でアルバイトでもわざわざアルバイトと書かなければ通るしね。

557 ：名無し不動さん：04/06/07 18:06 ID:MXrsISyC

結婚するまではお互いの給料なんだから止めたほうがいいと思うけどね。

558 ：名無し不動さん：04/06/07 18:14 ID:???

>554
婚約中で、両親が堅いなら合算で見てくれると思う。
が、あくまでも「婚約中」ってのは「結婚する気が現時点ではある」というだけなので
夫婦者よりは見方はシビアになると思うが。

ただ、むしろいずれ結婚するのなら結婚資金も貯めるべき時期だと思うし、
二人で住むことが家賃・生活費の節約という考えだとしても
もっと安い物件を探さなきゃ意味はないんじゃないのか？
そんな行き当たりばったりなことだと
未来は暗いと思うんだが…。

559 ：名無し不動さん：04/06/07 18:17 ID:???

数年して「やっぱ、こんな高い家賃を払うならいっその事、マンションを買った方がいいんじゃない！」
ってなった時に「もっと安い部屋にして頭金をためておけば良かった～」と後悔する事になる。

560 ：554：04/06/07 18:18 ID:yCFcDhJR

レスありがとうございます。

実は転職活動中でして、うまくいけば来月半ばにでも転職できそうな
状況なのです（まだ確定はしていませんが）
転職先は今の会社よりだいぶ待遇が良い＆ボーナス有りなので、転職が
成功さえすれば家賃の支出はかなり楽になります。

当面の入居審査にパスさえすれば良いのですが・・・
仲介先の不動産会社は、かなり審査が厳しいらしく、給与明細か源泉徴収票が
必要だと言われました。

落ち着くまでアパート探しを先に延ばしたら、と言われそうですが、
相手方の親の意向で、できるだけ早く新居を探さなければならないのです。
逆に転職早々だと、審査に不利な気もしますし・・・（収入が上がったとしても）

今の状態では、かなり厳しいのでしょうか？

561 ：554：04/06/07 18:28 ID:yCFcDhJR

>557
>558
世間一般ではごく標準的な家賃（むしろ安い方かも）なのですが、
自分の収入が低すぎるので家賃の割合が高くなってしまうのです（涙

562 ：名無し不動さん：04/06/07 18:29 ID:???

>560
転職先の条件が確定してるのなら
転職してからのほうがいいと思う。
（ただ、いざ転職してみたら、事前に話があった時の条件を下回る
ことはザラなので、もしそうならドツボだけどね）

婚前の娘を同棲させたがる親ってのは…どうなんだろう。
ちょっと変わった事情がおありのようね。

いずれにせよ、もっと安い部屋を探すのがいいと思う。
計画性を持つべし。

563 ：名無し不動さん：04/06/07 18:32 ID:???

>>561
もしかして、婚約者の女のほうが収入高いのか？
派遣（契約社員）ってのがひっかかるだろうが
女のほうが月高給とりならそっちを前面に押し出してみてもいいかもな。

564 ：554：04/06/07 18:43 ID:yCFcDhJR

>562
あっと、住むところが決まり次第、籍は入れる予定です。

やっぱり転職後の方がいいですかね・・・？もし今回の審査が駄目だったら
改めて考えて見ようと思います。

>563
彼女は派遣です。私より収入はやや低いですが、いずれにせよどんぐりの背比べ・・・
2人の収入を合わせると、家賃支出は大体1/3位にはなります。

今回の事で、今更ながら本当に計画性の大切さを身にしみて感じています。
レス下さった方々、ありがとうございました。

565 ：名無し不動さん：04/06/07 18:46 ID:???

>>564
なにごとも計画性は大事だぞ

ちゃんとゴム付けろよ

566 ：名無し不動さん：04/06/07 19:02 ID:???

引越しはまだ先だけど、契約がすんでカギをもらったので、部屋に行ってみました。
そしたら水が出ません。メーターボックス内の水の元栓をひねっても出ない。
水道局に連絡しないと出ないの？

567 ：566：04/06/07 19:04 ID:???

なんかあほなこと書いちゃったな。水道局に聞いてみますｽｲﾏｾﾝ

568 ：名無し不動さん：04/06/07 19:07 ID:???

あたりめーだろｗ

569 ：名無し不動さん：04/06/07 19:10 ID:???

質問です。

このたび埼玉県から他県に引っ越すことになりました。
引越しは初めてなのですが、
物件を決めて、契約する際に必要な書類やモノは
なんでしょうか？

570 ：名無し不動さん：04/06/07 19:14 ID:???

初めて一人暮らしするのですが　東京で仕事したい思っています。
それで上京して部屋探しするつもりなのですが　何度も行ったり来たりするのも大変なので
1回の上京で本契約？までこぎ付けたいのですが出来るでしょうか？
用意するのは　所得証明と身分証明書と住民票、それから連帯保証人の印鑑証明だけでいいのですか？
今は仕事してますが　上京時は無職になってしまうのですが、契約時に無職状態である事が
契約時の障害になる事などもあるのでしょうか？

571 ：名無し不動さん：04/06/07 19:23 ID:???

中古マンション買いました。デフォルトで入る保険は、火災だけです。
地震・水漏れ・盗難とかの保険も入っといたほうがいいですよね。
どこの保険がいいのか迷ってます。おすすめはありませんか？

572 ：名無し不動さん：04/06/07 19:27 ID:???

>570
本契約の前に「審査」というのがあるので
物件を見たその日に本契約するのはまず不可能です。

不動産屋に行く
↓
物件を見る
↓
審査（１～５日程度かかる）
↓
本契約

って感じです。
ただし、契約は地元にいて郵送＆振込みで…というのも可能。

順序としては、東京で職が決まってから
家探しが妥当だと思う。
就職が決まったので東京で家を探している、というのであれば
無職でも問題ない（ただし、親が固い職業か、収入がきちんとあることが前提）が
「いまから職も探すんです」だとかなり厳しいと思われ。

573 ：５７０：04/06/07 19:37 ID:???

>>572
そうなのですか、結構厳しいのですね。
こっちからハロワ通して東京の会社に申し込むと都内に住所ないという事で
書類選考に出す事さえ出来ないのが多いので上京して決めようと思ってました。
そうなると　レオパレスで3ヶ月契約して職探すのがいいようですね。

574 ：名無し不動さん：04/06/07 19:58 ID:???

自作自演して楽しいのかな・・・楽しいんだろうね・・・

575 ：名無し不動さん：04/06/07 20:20 ID:E31ohbhY

教えてください。
３ヶ月前に社長が同じグループ会社に転籍したのですが公庫でも難しいでしょうか？
年収は変わりません。むしろ残業代が出るようになって上がりそうです。
だめなら何か方法があるでしょうか？

576 ：名無し不動さん：04/06/07 20:26 ID:???

>>574
どれが自作自演？

>>575
社長になんの関係が？

577 ：名無し不動さん：04/06/07 20:53 ID:???

>>575
要は自分の勤めている会社がグループ会社に吸収されて
名前が変わったってことを心配しているのかな？それで公庫が下りないと・・・
であれば心配無用。おれもそういう状況だったけど全く問題なく融資受けられた。

社長が転籍しただけ・・・だと何も関係ないと思いますので、公庫融資は
問題ないでしょう。

どちらにしても問題ないね。

578 ：575：04/06/07 21:44 ID:E31ohbhY

>>576 >>577
ごめんなさい、私の書き方が激しく酷かったです。
グループに何社かありまして、グループ内での転籍をしたという意味です。
>>577さんの場合と状況が違うので、ちょっと厳しいかもしれませんね。

579 ：名無し不動さん：04/06/07 21:46 ID:???

>>578
転職したからって融資に不利になるのか?

580 ：名無し不動さん：04/06/07 21:50 ID:???

>578
で、社長が転籍して、
何が変わったの？
社名が変わったのなら>>577が「それは無問題」つってるわけだから
社名以外の目に見える何かが変わったんでしょ？
どういうケースなのか、
社長の転籍がどういう影響力があるのか
がいまだに見えてこないんだけど。

581 ：名無し不動さん：04/06/07 22:13 ID:???

>>580
社長が転籍したんじゃなくて、同じ社長が経営する別会社に575転籍したってことだろ?
普通に転職したのと扱いは同じでしょ

582 ：名無し不動さん：04/06/07 22:14 ID:Yita876w

大手町、神田あたりの会社に30分以内の通勤ができ、1DK以上の間取り、
駅徒歩10分以内という物件がありそうな場所ありますか？

あ、65K(共益費、管理費別)で

583 ：名無し不動さん：04/06/07 22:18 ID:???

>>582
まるちウゼェ
WebCHINTAIあたりでさがせばイランほど出てくるわ

584 ：名無し不動さん：04/06/07 22:19 ID:???

＞581
いや、それなら「社長が転籍した」とは書かないだろう。
社長自体が転籍したんなら
同じ社長のもってる別会社に転職したという解釈にはならないと思うが。

585 ：名無し不動さん：04/06/07 22:20 ID:???

>582
ラスト１行の条件が無きゃいくらでもあったんだがなー。
惜しい！

586 ：名無し不動さん：04/06/07 22:21 ID:???

>>584
>575の文章を解析
　３ヶ月前に
　社長が同じグループ会社に
　転籍したのですが公庫でも難しいでしょうか？

どこにも社長が転籍したとは書いてないが何か?

587 ：名無し不動さん：04/06/07 22:21 ID:Yita876w

>583
マルチっつーか、適切なスレを見つけて書き込んだまで
お前の意味無し書き込みのほうが百倍うざいだろｗ

いらんほど教えておくれよ、どの辺があるの？

588 ：名無し不動さん：04/06/07 22:26 ID:???

>>587
それをマルチって言うんだよボケ

親切な俺が説明してやるとだな、まず下のサイトへ行け
http://www.chintai.co.jp/index.html

所要時間で部屋探しから神田でも大手町でも選択して30分以内で探せ
それで見つからなかったらお前は生きてる資格なし

589 ：名無し不動さん：04/06/07 22:29 ID:Yita876w

>588
口の悪い親切な方ありがとう。
そういうのではいろいろ探したんだけど、
実際住んでる人とか都内で引越しを何度もしている人の
意見が聞きたかったのだよ

マルチの解釈も面倒になったわな

590 ：名無し不動さん：04/06/07 22:32 ID:???

＞589
あなたの知りいことは何なの?
「通勤に便利で良いよ」という意見でも聞きたいのですか?

591 ：575：04/06/07 22:45 ID:???

ごめんなさい、私の拙い文章でおかしいことに・・・
>>579
公庫で借りたいと思ってまして、どうなのかな？と。
転職３ヶ月では厳しいのか、厳しいならグループ会社への転籍ということで条件緩和はされないか？
なんて甘い考えがあるものでｗ　銀行の人に聞いても「ん～」っていうだけで。
担当の銀行の人は銀行ローンなら即ＯＫとかいうのですが、金利は確定させたいもので。。
>>580 >>581 >>584 >>586
社長はグループ企業全てを兼任しております。私の書き方が悪くてｽﾐﾏｾﾝ

592 ：名無し不動さん：04/06/07 22:58 ID:???

質問させてください。
昨日、物件を見てあれよこれよという間に
手付金２万を払いました。
しかし、やっぱりキャンセルしようと決めましたが
この場合、手付金は返還されますよね？
なんかその事を聞いた際に、他の物件を契約する際の手付として
流用させたりできます、とかいわれたんで…
他の物件を無理に勧められて、すんなりかえさないのでは、と
懸念してるんです。

593 ：名無し不動さん：04/06/07 23:07 ID:???

マルチは放置しないとつけあがるからちゃんと放置しましょう

594 ：名無し不動さん：04/06/07 23:17 ID:Yita876w

>593
お前が付け上がるんだろｗ
何様なんだよ

>592
手付金ですよね？

595 ：592：04/06/07 23:30 ID:???

領収書には、預かり金（手付金）、と書いてあります。
返事はまだしていない状態だったのですが、申込書は書かされました。
物件への返事を水曜にしにいく約束になっています。
勢いに流されてしまった自分がふがいないと反省しきりです…

596 ：名無し不動さん：04/06/07 23:40 ID:Yita876w

基本的に手付金の返還というのはどの業種も難しくないですかね
私が以前都内に住んでいた時の物件を決める際に、
やたら急かされて、やはり同じような感じで
手付け金を払ってしまったことがありましたが、
たまたま、業者の方が親身になってくれる良い方だったので
特別にと返金してもらいました。
そして、結局別の業者の物件に決めました。

>592さんも返金してもらえると良いのですが・・

597 ：名無し不動さん：04/06/07 23:42 ID:???

ああもう大変なんですどこに連絡したらいいんでそうか。
財布に空き巣が入ってマンションを盗まれました。
それもぜんぶです。

598 ：名無し不動さん：04/06/07 23:48 ID:???

>>597
ハイハイ、あつはなついからね。
とっととウンコでも食いながらカレーの話して寝ろよ。

599 ：名無し不動さん：04/06/07 23:49 ID:???

>>597
その泥棒は4次元を渡り歩くのかと小一時間(ry

600 ：592：04/06/08 00:01 ID:???

ネタ中にマジレスちょっと通りますよ>597

>596
レスありがとうございます。
明日朝一に掛け合いにいくつもりです。
なんとか頑張ってきたいと思います。

601 ：名無し不動さん：04/06/08 01:10 ID:3NpM/yCG

>>592
各都道府県の住宅局に電話して聞いてみ

602 ：名無し不動さん：04/06/08 01:20 ID:???

>596
だまされたんだよ。その業者に。
基本的に預かり金は契約不成立の場合は
全額返金することになっている。

603 ：名無し不動さん：04/06/08 01:31 ID:???

>592
宅地建物取引業法第47条の２第３項の国土交通省令及び
同法施行規則第16条の12第２項で
「預り金の返還の拒否の禁止」を定めています。
つまり「預り金」であればキャンセルした場合には、
業者は預り金を返金しなければなりません。

てことで、大手を振って返金してもらってきてください。

604 ：592：04/06/08 01:57 ID:???

みなさん、ありがとうございます。
「預り金の返還の拒否の禁止」条項は
知りませんでした。
ちゃんと規定されてるとしって、かなり安心しました。
今日はもう寝て、すっきりした頭で明日に臨みます。

605 ：名無し不動さん：04/06/08 02:44 ID:???

>>589
その条件は無理
万一あったとしても
地区40年木造モルタル二階建てアパート北向日当たり風通し絶望共同トイレ風呂無し
とかになる

606 ：名無し不動さん：04/06/08 03:07 ID:???

>>605
それなら4万くらいで借りれるかもなw

607 ：名無し不動さん：04/06/08 03:52 ID:???

>606
立地を考えたら４ﾏﾝじゃ無理だろ。
なんぼなんでも。

608 ：名無し不動さん：04/06/08 08:31 ID:lFqs94/R

はじめまして。今住んでるマンションのことで悩んでいます。
一階なんですが玄関の前に(すぐ横)にオートロックがあって人の出入りが
全部確認できるぐらいうるさくてドアの締りが悪いと防犯ブザーのような
ものが永遠に鳴りつづけているのです。そのたびに外に出てドアを私が閉め
なおしている状況です。今はドアの噛みあわせが悪く人が通ると確実に
ちゃんと閉まらずブザーが鳴ります。以前にもこのような事があったので
不動産に連絡しても「担当に伝えておきます」だけで一切連絡などもなく
一週間後にいつの間にか直して帰っていました。とても耳障りな音なので
寝ることは不可能です。一度あまりにもうるさいので夜中にファックスして
この状況を伝えたのですが一回も連絡をもらった事がありません。
昨日は夜中の1時から2時間だけしか寝れませんでした。本当につらいです。
その他の問題
1、窓を開けると駐輪場。（オートロックの意味なし）
2、駐輪場の横がゴミ捨て場。（マナー無視住人多し）
3、部屋の壁がポストの真裏。ポストの開閉時に壁をたたかれるような
　音がします。友人が遊びに来ていたときにこの音を聞いてびっくりしていました。
1、2は間取りを見ればわかってた事ですが・・・。窓を開けれないのはこの時期
とてもつらいです。昼間はたまに開けますがゴミの悪臭で部屋が臭くなってしまいます。

とにかくこのような状況で住み続けるのは無理です。このような理由で
引越しをするとしたら不動産に多少の責任はあるのでしょうか？

あっまたブザーが鳴り出した。
しかも上の住人が外で叫んでる・・・。なんじゃここ。
　

609 ：名無し不動さん：04/06/08 09:49 ID:???

>>608
全て、契約前に物件を見ておけばわかることです。
引っ越しの際に他者に特別な出費を強いる理由にはなりません。
また、ゴミ捨て場の場合、契約後に地域の事情で自分とこの窓の近くに
作られてしまった場合でさえ、その事で誰かに出費を強いる事はできない
ような性格のものです。生活してればゴミは出るのですから・・・。

ただし、全く別の問題として、ブザーについては管理会社など物件の
管理者の怠慢に文句を言うことができます。生活を脅かされたと主張して
損害賠償という方向もありうるでしょう。（絶対に、「引越代」「入居費用」など
と混同してはいけません。違う性質の話です。）

ところで、マンションなのにポスト開閉音も聞こえるということは鉄骨ですね？
鉄骨は音の問題が多いので（コンクリや木より深刻）、神経の弱めの人には
向きませんよ。

610 ：名無し不動さん：04/06/08 09:51 ID:???

>>608
結論から言って、責任を不動産屋（管理会社）に求めることは、無理だろう。
気の毒だが、要は、マンション及び管理の質が悪いと言うだけだろう。
乱暴な例えだが、食堂に行って食券を買ってカレーを注文したが、なかなか品が出てこない。
やっと出てきて、カレーを見たら、ライスはべちゃべちゃで、ジャガイモは煮えていない、当然まずい。
で、金返せと客が文句を言うわけだ。
カレーを注文したのに、カツ丼が出てきたら、話は違うけどね。

家主は良好な住環境を提供する責務があるわけだが、>>608の場合、解除の事由とまではならないであろう。

611 ：608：04/06/08 10:34 ID:lFqs94/R

早速のレスありがとうございます。下調べが甘かったようです。
ポストについては部屋の壁（外）に付いてるのでやはりうるさいです。
ダイヤル式のポストなのでダイヤルをグルグル回す音まで聞こえます。
閉めるときに勢いをつけないと半ドア状態になるのでみんな思いっきりやるんです。
私も閉めるときにそうするので（閉まらないから）住人が悪いというわけではありませんけど。
私は神経質ではありませんけどやはりブザーとポストはうるさいです。

玄関の前にスピーカーがあってam3:00～10:00に必ず金太郎や桃太郎、赤とんぼ
などの音楽（子供の合唱）が流れていた事が以前ありました。これもまた音が
大きいの不動産に連絡すると知らないとのこと。その後若い担当者から連絡が入り
「スピーカーの線切っちゃっていいっすよ！」この程度の管理会社です。

くだらない書き込みで失礼しました。耐え抜こうと思います。

612 ：名無し不動さん：04/06/08 10:48 ID:???

>>608
十分神経質。

613 ：608：04/06/08 11:02 ID:lFqs94/R

>>612
j3それ言われるの予想してました。
文章だけだとこの状況は伝えにくいのでしょうがない。。。る

614 ：名無し不動さん：04/06/08 12:28 ID:37RG/jH/

>608
わかる。壊れた非常ベルの横の部屋に住んでいたためよく管理会社に電話する羽目になりました。
一応修理はしてくれるんですが、ちょっと中を見るだけって感じですぐ鳴るんですよね。。。
3回程近所の方が警察を呼んだので3回目に警察の方に「よく」説明をしていただいたらちゃんと直して
くれたようでそれ以降はならなくなりました。

615 ：名無し不動さん：04/06/08 13:12 ID:lqQNGHzS

こんど長野へ引っ越すつもりなんだけど、
川中島・今井・篠ノ井の周辺の物件をさがすならどの不動産屋にあたるのがよさげですか？

616 ：名無し不動さん：04/06/08 13:20 ID:???

>>613
甑ﾀﾝ？

617 ：大学生：04/06/08 13:20 ID:GAGdkqSj

用賀(世田谷区)という二子玉川の隣の駅。築1年。徒歩15分ﾘﾋﾞﾝｸﾞ10帖内装ｺﾝｸﾘの打ちっぱなしｳｫｼｭﾚｯﾄIHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀ天井3.5ﾒｰﾄﾙ資金1礼金1家賃98000 管理費3000 のﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞです。皆さんの意見を聞かせてください！

618 ：名無し不動さん：04/06/08 13:22 ID:GAGdkqSj

上の用賀の物件ですがちなみに風呂トイレ別独立洗面台ｲﾝﾀｰﾎﾝ付きです。

619 ：名無し不動さん：04/06/08 14:52 ID:???

>617
築１年で、敷礼が１・１ってのが
限りなく怪しい感じはするけどね。

620 ：名無し不動さん：04/06/08 15:00 ID:???

用賀歩１５ってどこだ？
砧の端ならありえる価格かも。

621 ：名無し不動さん：04/06/08 15:02 ID:GAGdkqSj

実は僕と大家さんが同じ大学出身で元々は家賃105000 管理費3000 敷金2 礼金2 を特別に下げてもらったんです

622 ：名無し不動さん：04/06/08 15:05 ID:GAGdkqSj

620 お返事ありがとうございます。場所は上用賀です周りは閑静な住宅街･･･少し寂しい所です。因みに全体で6世帯そんなに大きな建物ではないんです

623 ：名無し不動さん：04/06/08 15:10 ID:???

>>621
その物件Web上に月95,000-+管理費\3,000-で出てるぞ
http://search.chintai.co.jp/web_search/servlet/w_Servlet?cmd=detail2&tmpl=cjn&type=1&area=1000&sel_pr=2&bc_cd=2&user_cd=&group_cd=&b_flg=&banner_cd=102045_rail&usercd=&rail=102045_21732&
rail=102046_213&rail=102047_5211&rail=102048_4531&rail=102049_1812&rail=102050_18289&rail=102051_6203&stat=102045_054&OthersFlg=&printmode=1&ac_flg=1&detail=000000048_271790_+_+_001

624 ：名無し不動さん：04/06/08 15:22 ID:GAGdkqSj

えっ?!! 仲介業者さんはどこでしょうか？ﾘﾝｸは携帯なので見れないんです。あと名前は何でしょうか！？上用賀何とかだったはずです・・

625 ：名無し不動さん：04/06/08 15:30 ID:???

>>624
エイブル三茶店
世田谷区上用賀
専有面積：24.03
2003/06築
洋10K1.5
1階/2階建

>617のと同じ建物の別の部屋かもしれんな
http://www4.adpark.co.jp/images1/1000/271790001.jpg
http://www4.adpark.co.jp/images2/1000/271790.JPG

626 ：名無し不動さん：04/06/08 15:35 ID:GAGdkqSj

騙された！今から殴りこみの電話します

627 ：名無し不動さん：04/06/08 15:38 ID:???

つか、ここで晒された時点で住む気なくすよな普通。

628 ：名無し不動さん：04/06/08 15:40 ID:???

>625
その画像で見たら
なんかブロック塀がわびしいね。

629 ：名無し不動さん：04/06/08 15:42 ID:???

>>626
２階なら高くなるだろうけど１階だったのか？

もし>>623の物件なら収納が足りないので自分は嫌だ
一口コンロならガスキッチンの方がいいし…
用賀に学校があるならともかく徒歩１５分も嫌。
一面ガラス？なのも夏暑くて冬寒そうでカーテン選びが大変そう…

礼金が下がるのはいいが、敷金が下がるのは怪しい。
退去時にふんだくられそう…エ●ブルの方が安くてもそれも契約したくないし

630 ：名無し不動さん：04/06/08 15:50 ID:???

>626
マジレスするけど
もし自分が紹介された以外にも部屋が空いてるようなら
やめといたほうが無難。
築１年で空き部屋が２部屋以上あるってことは
短期間で２人以上がその物件から出て行ったってこと。
そういう物件は、住み心地に難があるケースが多い。
契約期間が２年で、というならもっとあやしい。
（１人ならその人だけの事情があるかもしれないが、２人出てるとなると
疑ってかかってまず間違いない）

いくら大家が大学が同じでも、敷礼を１・１に下げるってのは
なんか理由が別にあると考えたほうがいい。

631 ：名無し不動さん：04/06/08 16:00 ID:???

>>626
今後マルチも控えろよ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1052279430/554-
大体エイ●ルな時点でry

632 ：名無し不動さん：04/06/08 16:14 ID:GAGdkqSj

二階の部屋ですカーテンは元々付いてます 2年契約で二人出てるみたいだった・・しかも一年経たないで金額どうなってんだよ！なんで下がってんだよって言ったらうまくかわされたしまぢだりぃから。学校は日吉です。東横線は高すぎなんで･･･てかﾑｶﾂｸ

633 ：名無し不動さん：04/06/08 16:20 ID:???

>>632
1階\95,000-で2階\100,000-ならまぁそんなもんかもしれん
入居者の回転の早さからして、夏は暑くて冬は寒い
で結露しまくりだったりするんだろうな
内見するならサッシとかのカビが要チェック

634 ：名無し不動さん：04/06/08 16:29 ID:???

徒歩１５分か漏れなら借りない。

635 ：名無し不動さん：04/06/08 16:29 ID:???

>>632
２階なら家賃は妥当だろ。エイブル行くお前が悪い。

10万出せるのに東横線高いとか言ってんのかよ…ｱﾎか
築浅に拘ってんのかしらんが
学芸大学徒歩1分8万の築20年ﾏﾝｼｮﾝ最上階とか暮らしてたぞ漏れ
日吉ならもっと下って探せばいくらでもあるだろ(#ﾟДﾟ)

636 ：名無し不動さん：04/06/08 16:37 ID:???

敷礼１・１に魅力を感じてるのでは？
一年以内に引っ越すハメになるなら無駄になりそうだが・・・
冷静に東横線で探した方が良さそうな気がする。

637 ：名無し不動さん：04/06/08 17:03 ID:GAGdkqSj

みなさん沢山のお返事ありがとうございます。心強いです。少し考えた方が良い様な気がしてきました。ただ内装が凄く気に入っているだけに悩み所なんです。頭金が40万だし･･･

638 ：名無し不動さん：04/06/08 17:21 ID:???

>637
コンクリート打ちっぱなし…。
外装写真みた感じ
冬寒く、夏暑く、湿気多く、結露しまくり
という線なんだろうね。
（よく似た物件を知ってる。そこも人が居つかない。）
ま、多分１年もしないうちに
出て行った先人の気持ちを思い知らされることになるんじゃないかな。
自分で体験して痛い目みて覚えるのもいい勉強になるよ。

639 ：名無し不動さん：04/06/08 19:41 ID:???

質問させてください。
先日、都内で4180万で売りに出ていた中古一戸建（築五年）を内覧しました。
その際、建ぺい率と容積率をオーバーしている物件とのことで
銀行のローン審査が通らない可能性大と知らされました。
後日仲介業者さんに、現金で一千万引きの3180万なら買うと伝えたところ、
売り主さんとの付き合いもあるので、とてもそんな値段は先方に言えないとの返事。
せいぜい５％引き、ガンばっても１０％引きにしかならないとのこと。
違反建築物件でもその程度しか値引き出来ないものなんでしょうか？

640 ：名無し不動さん：04/06/08 19:45 ID:???

>>639
その値段だと仲介の手数料収入が確保できないし
どうしても欲しいのなら10%引きで買え
他でも良いのなら「3180以上では買わない」と伝えて
あとは向こうの判断にゆだねる

641 ：639：04/06/08 20:00 ID:???

>640
なるほど、仲介業者さんにとっては全く旨みがないって事ですね。
違反建築物件なら安くなると思っていましたが、それではわざわざ買う
メリットがありませんねえ。レスありがとうございました。

642 ：名無し不動さん：04/06/08 20:44 ID:yfqXeGUS

契約審査がギリギリかもしれないので
何件か　同時に仮契約ですすめて、審査を通った物件の中から
決めるというヤリ方は　ルール違反なのでしょうか？

643 ：名無し不動さん：04/06/08 21:04 ID:???

>>642
少なくとも良識には反するだろうね。

644 ：名無し不動さん：04/06/08 21:27 ID:q3i55I/o

契約の更新について聞きたいのですが
「1年契約と2年契約があり、契約を更新する際（1年契約なら1年後、2年契約なら2年後）に更新料が必要。
更新料は1年の場合15万円、2年の場合7万円」という契約内容になっている場合

例えば3年間その物件に住みたいとして、
入居（1年契約）→1年後の更新日に2年契約にして更新とした場合って
2年契約の7万円の更新料を支払うのでしょうか？
入居時に1年契約をしてたので15万円を支払うのでしょうか？
それとも入居時に契約した更新年を途中変更するのは出来ないのでしょうか？

645 ：名無し不動さん：04/06/08 21:29 ID:???

>>644
1年と2年の更新料が逆じゃなくて?
とりあえずそれは契約書の内容次第だから不動産屋へ聞け

646 ：不動産所得税：04/06/08 21:50 ID:qs7hqaqe

教えてください。
不動産を購入すると購入後２～３ヶ月たってから都道府県より
納付書が送られてきます。
金額はその物件の評価格によりことなる、特に築年数が
25年を超えてる物件はかなり税金がかかります。。。
とあるようですが幾ら位(桁)違ってくるのでしょうか？
ちなみに約1000万のマンションを一括で購入予定なのですが
どなたか教えてください。

647 ：名無し不動さん：04/06/08 22:35 ID:???

レインズ掲載前の良い物件を紹介してくれるが、対応が悪くてムカツク不動産屋。
レインズ掲載後のしょぼい物件しか扱えないが、非常に信頼出来る不動産屋。

どっちを選ぶ！？

648 ：名無し不動さん：04/06/08 22:35 ID:???

不動産屋関係なく欲しい物件買えよｗ

649 ：名無し不動さん：04/06/08 22:36 ID:8x+tO52q

レオパレスに2週間ほど住んでみたいので質問させてください。

パーウィーク初期費用例のなかに清掃料というのがあるので
業者が定期的に清掃するのだと思いますが
周期は決まっているのでしょうか？

借りる部屋とはいえ自分が住んでいる空間を
留守中に清掃されるのは余り気持ちの良いものでは無いと思うので
出来れば拒否したいのですが

650 ：644：04/06/08 23:30 ID:???

>>645
いえ、更新料は644に書いた通りでした。
直接部屋も見に行きたいし、とにかく一度不動産屋に質問してみます。
どうもありがとうございました。

651 ：名無し不動さん：04/06/08 23:42 ID:582aBH4Q

>>642

信用調査の履歴が複数のこるからやめといたほうがいいよ。

652 ：名無し不動さん：04/06/08 23:58 ID:???

同じ物件をいくつかの仲介業者に見積もりを出させ、一番条件の良い業者から
買うことは可能だろうか。
普通、商品を買うときには当たり前だが・・・。

653 ：名無し不動さん：04/06/08 23:59 ID:582aBH4Q

>>652

専属専任媒介契約ならほとんど意味なし

654 ：名無し不動さん：04/06/09 00:05 ID:???

山手線件内で広めの地下駐車場をまるごと借りたいのだけれも
どうやって探したらよいでしょうか？

テンポスバスターズの新宿店みたいなところ。
つぶれたデパート跡地みたいな不稼動な物件。

655 ：名無し不動さん：04/06/09 00:08 ID:???

>>644
2年契約にしといて途中で出たくなったら出りゃいいじゃん
わざわざ更新料高いほうにすることないと思うけど

656 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：04/06/09 00:26 ID:???

>>652

仲介業者をとおしてということであれば、
単純に仲介手数料の値引きの幅を比較することになるよね。
あとは細かいサービスの違いだけだろうし。

ただね、物件を内見したときに仲介業者の手を煩わせているでしょう？
その業者とは別の仲介業者を利用して売買したということがわかれば、
内見したときの仲介業者からはなんらかの請求が来てもおかしくない罠。

手数料の割引交渉をするのが筋だろうね。
あとあとトラブルになっても知らんよ。

657 ：名無し不動さん：04/06/09 09:39 ID:???

>>647
実態は、

レインズ掲載前の良い物件を紹介してくれて、非常に信頼出来る不動産屋。
レインズ掲載後のしょぼい物件しか扱えないし、対応が悪くてムカツク不動産屋。

のどちらかが多い。

658 ：名無し不動さん：04/06/09 10:21 ID:???

土地を探してるんですが、
建築に向かないような土地を騙して買わされてしまう事はありますか？
未公開の土地らしくて（もうだいぶ前から紹介されているのに）
何やら怪しい匂いがするのですが。
土地自体、余り建築に向いているとは思えないほど狭いのです。
２０坪ないです。建蔽率６０％、容積率２００％ですが。
何か注意しなくてはいけない点があれば指導ください。

>>656
何らかのとはどのような？
金？だとしたら幾ら程度？

659 ：名無し不動さん：04/06/09 10:32 ID:???

>>658
幅4メートル以上ある公道に、2メートル以上接道しているか
市街化調整地域や工業専用地域ではないか
傾斜地で、崩落危険区域になっていないか
地盤改良の必要はあるか
日当たりはどうか
近隣住人はどうか
前の住人は何故退去したのか　等

どんな土地？詳細教えて欲しい。
だが、基本的に自分がピンと来なかったら、買わないほうが良いよ。
安くても飛びついてはいけない。

660 ：名無し不動さん：04/06/09 10:32 ID:???

質問させてさい。

今度引っ越すことになりました。

今月15日に会社を退職し、
7月1日から他の会社に就職します。

そのため県外へ引越しをしなければならなくなったのですが、
物件を契約する時に必要な書類はなんでしょうか？

住民票は貰ってきてはいるのですが、
他に必要な書類を教えてください。

661 ：名無し不動さん：04/06/09 10:46 ID:???

引越しの手引きなんか、大手の引越屋のページ見ればいやっていうほど詳しく
書いてあるよ。

662 ：名無し不動さん：04/06/09 10:57 ID:???

質問です。

来月から一人暮らしをする事になったのですが、
不動産屋でアパートを契約する時に必要な書類を教えてください。

「住民票」と保証人の「印鑑証明」「収入証明書」と
他に契約者の収入を証明する書類が必要みたいですが、
それは「源泉徴収票」「納税証明書」などのどれか一つで
イイのでしょうか？
それとも両方揃えなければダメなのでしょうか？

663 ：名無し不動さん：04/06/09 10:57 ID:/cVYK3IF

教えて下さい。
大阪在住です。事情があり来年早々に賃貸ﾏﾝｼｮﾝに引越しする予定です。
某駅前のﾏﾝｼｮﾝが気に入り、ﾈｯﾄで検索すると２件の賃貸物件がありました。
そのﾏﾝｼｮﾝが気に入り、条件も合いそうなので入居を希望するのですが、
その時もﾈｯﾄで調べるつもりですが、地元の仲介業者を訪ねた方が、多くの
情報があるのでしょうか？
また訪ねるとしたらどんな業者を訪ねたら良いのでしょうか？
来年早々引越しするとしたら、何時頃から捜すのが良いのでしょうか？
その他気を付ける点がありましたら、教えて下さい。

664 ：名無し不動さん：04/06/09 11:02 ID:BoF3u0y5

>>658

>>659の言う通り

あと、全面道路が狭ければ実際に建築に使える面積は減る。
用途地域は役所行ったら調べられる。調区とか計画道路とかもね。

あと、法務局で謄本もとれるからそれも参考に。

665 ：名無し不動さん：04/06/09 11:07 ID:???

>>660
関係ないけど、年金の手続きを忘れずに。漏れも転職したことがあったので。
５月まで…前の会社の厚生年金
６月のみ…国民年金
７月以降…新しい会社の厚生年金

必要書類は不動産屋に聞け

>>662
不動産屋次第。直接聞け

>>663
その物件に住みたいの？それともまだ決める必要は無いの？
要点を整理してください。

666 ：名無し不動さん：04/06/09 11:14 ID:ignOnItT

マンション投資ってどうですか？

667 ：名無し不動さん：04/06/09 11:17 ID:???

>>666
やめとけ

それだけの情報しか提示できない時点で、真剣でないことがわかる。
その程度の意識じゃ儲かる訳がない。

668 ：名無し不動さん：04/06/09 11:26 ID:???

>>６６３今から不動産屋には絶対来るな！！相手にされないよ。行くなら１２月くらい
ただ、不動産屋は今月来た客は今月みたいなとこあるからあんまり先のこと言われるとムカつく
ひやかしか～みたいな。

669 ：名無し不動さん：04/06/09 13:03 ID:???

>>659,664
有難う御座います。

＞幅4メートル以上ある公道に、2メートル以上接道しているか
一応、接道８ｍは道は４ｍなんでクリアですかね。

＞市街化調整地域や工業専用地域ではないか
１種住居でした。

＞傾斜地で、崩落危険区域になっていないか
平坦でした。

地盤改良の必要はあるか
これは分かりませんが、近くに川があることも無いので平気ですかね。

＞近隣住人はどうか
＞前の住人は何故退去したのか　等
これは流石に分かりません。（笑

心配なのは、十字路の角にあって、車が居眠りなんかで突っ込んでこないか？ですね。
見た目だけではそのくらいしか分かりませんでした。
私が一番気になってるのは、
建築するときに給水間などが引きこみにくい位置になっていて、
費用がかさんでしまうなど、予定より出費が多いと困るのです。
だったら、何も無理してこの土地でなくても
他によろしい土地を探すので。
ただ、所在地は個人的には抜群に良いところなんですよね。
だから狭い土地しかないのかもしれませんが。。。

670 ：659：04/06/09 13:26 ID:???

>>669
角地ってこと？だとすると結構条件は良いかも。
隅切りの必要があるだろうが、建蔽率緩和があり、70/200になるのでは。
だとすると、狭い敷地だけどまあまあ建つよ。
何にしても、角地はそれだけで価値がある。

>心配なのは、十字路の角にあって、車が居眠りなんかで突っ込んでこないか？ですね。
漏れの家も空からセスナ機が突っ込んでくるかも(ry 　心配しすぎ。

>建築するときに給水間などが引きこみにくい位置になっていて、
>費用がかさんでしまうなど、予定より出費が多いと困るのです。
上下水道来てるの？来てればOK。
あとは重機が入れないほど入り組んだ先でなければ、異常に建設費増額は無いかと。

価格次第では検討に値するのでは。

671 ：659：04/06/09 13:32 ID:???

補足

何故今まで売れ残っていたか、それは必ず突き止めること。
角地で売れ残るのは、何の理由があるのか気になる。
あと、たぶん３階建てになるので、体力的その他の問題で気になるなら敬遠すべき。
どうしてもミニ戸建っぽい家になるだろう。
もし購入を検討するなら、ハウスメーカーではなく建築家に依頼することをオススメする。

672 ：663：04/06/09 14:29 ID:/cVYK3IF

>>668
ありがとうございます。

673 ：666：04/06/09 14:46 ID:ignOnItT

いいかげんな聞き方ですみませんでした。
実は、中古で買って住んでたマンションなんですが、築20年３ＬＤＫ７５㎡で都心まで30分（徒歩10分電車１５分）なんですけど、
売ろうか、賃貸に出そうか迷っています。（現在は個人的な関係の借り手を探しています）
私は新たにマンションを買って住んでいまして、3ヶ月ほど空家の状態で、知り合いの不動産屋もないんで、どうしようか迷っています。
賃貸に出すなら中途半端なんで、そこのような立地条件のマンションを何部屋か持っていれば、自分の住んでいるところの税金ぐらいは出るのかなあ、と思いまして。。。
こういった事は全く無知なものですから、実際どうなのかお知恵を拝借したいと思いました。
不躾な聞き方をして失礼しました。

674 ：658：04/06/09 15:19 ID:???

>>659さん重ねて有難う御座いました。
下水は来てないんですよね・・
重機は一応入れそうです。
道幅４ｍであれば入れるのですよね？
公道ですし入り組んでいないので、それは安全でホッとしました。
何故売れ残ったのか私も不思議なんですが、
聞き出せますかね？
なんか、隠しとおされそうで・・
あと、何故未公開なのかも理由がありそうですし・・
売主なのに、未公開で嘘ついて仲介料余分に取ろうとしてるのかな？

３階建ての事までアドバイス頂き大変参考になります。
有難う御座いました。

675 ：名無し不動さん：04/06/09 15:23 ID:zi1Q4g95

>>674

あと、角地緩和は適用外のところがあるから、コレも事前に調査ね。
漏れの友人は確認申請直前に適用外に気づいてえらいことになっていた。

676 ：不動産所得税：04/06/09 17:21 ID:2omaO0/8

677 ：名無し不動さん：04/06/09 17:42 ID:???

>>676
不動産取得税のことかの
ttp://www.place-fudosan.co.jp/zeikin/zeikin04.html

678 ：１流エリート：04/06/09 17:47 ID:???

板違いかもしれませんが、不動さん関係に就職する際は、宅地なんたらという資格等が必要になるのでしょうか？
はいってからじゃダメなんでしょうか。

679 ：名無し不動さん：04/06/09 17:49 ID:???

>>678
宅建ね
ttp://www.tac-school.co.jp/koza1/takken/
＃まわしものではありませんw

680 ：２流エリート：04/06/09 18:07 ID:???

>>679
さんくすです
安定したお仕事なんでしょうか？ツブれはしまいですか　　　　大刀建託・・・・レオぱれす弐拾壱
お給料はオイシイのでしょうか・・・・・・
ハロワで、賃料回収なんてのもありましたが、オラ、ださんかい！！！！と発声練習が必要かな？

681 ：名無し不動さん：04/06/09 22:31 ID:???

都心で借地のボロ屋だと税金はゼロでつか？

682 ：名無し不動さん：04/06/10 00:30 ID:???

不動産屋の営業で宅建もってる奴なんかいないよ

683 ：名無し不動さん：04/06/10 09:23 ID:???

>>680

不動産売買で必要なケースもある。あと、資格給みたいな形で給与の上乗せも
あるかも。

・・・が、運転免許持ってるから運転が上手いわけでないのと一緒で、宅建持ってる
から不動産の営業スキルがあるわけではない。

>>682の言う通り、住宅営業やマンション営業で持っていない香具師も多数いるが

684 ：２流エリート：04/06/10 12:47 ID:???

レス感謝です。
２８転職なのですが、未経験です。なので、上で資格うんぬんうかがったワケですが・・・

お給料はうまみがある！？んでしょうか？基本旧・・・

「ウチいいかんじだよ～　　今月のボーナスもタプーリ」　　そういう方いらしたら
自己アピールおねがいします。

685 ：名無し不動さん：04/06/10 12:53 ID:???

>>684
宅建の資格手当ってドコも1万円くらいだよ。

多分、684は営業になるだろうから、歩合ならいくらでも稼げるよ。
でも、人事の提示する従業員のモデル年収に
「高率歩合」が含まれてることがあるからソッチに注意したほうがいいと思うよ。

686 ：名無し不動さん：04/06/10 14:51 ID:???

ウチは資格手当て３万です。しかも宅建持ってないと歩合給３割カットです。
宅建持ってない奴が可哀想です。

687 ：名無しさん＠そうだ登録へいこう：04/06/10 15:13 ID:JyQDCWEr

http://news13.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1086599310/l50

688 ：名無し不動さん：04/06/11 09:40 ID:FUO0gwla

こちらを含めていろんな所を見たのですが、ちょっと混乱してきたので教えてください。
敷金トラブルです。
修繕特例として契約書に、退去時はハウスクリーニング・ふすま・畳替えの項目がありました。
あるサイトには、特例がきちんと書かれてる場合、小修繕・畳やふすまは貸借人負担。
ですがまた別の所では、特例があってもふすまなどは賃貸人負担と。
実際はどうなのでしょうか・・・？
あとハウスクリーニングも賃貸人負担と賃借人負担、２つの意見があったのですが・・・どちらでしょうか？
よろしくお願いします。

689 ：名無し不動さん：04/06/11 10:08 ID:H4fPrK+A

新しいマンションに引っ越して一ヶ月経ちましたが、
不動産屋から急に「自転車とバイクを駐輪するには賃料が発生する」と宣告されました。
自転車：月５００円　バイク：月１０００円　です。
契約の時そんなこと言われなかったし、契約書にもそんなこと書いてないのですが、
これは不当じゃありませんか？
こんなことわかってればこのマンションに決めませんでした。

690 ：名無し不動さん：04/06/11 10:16 ID:???

急に決まったのでしょう。

691 ：名無し不動さん：04/06/11 10:18 ID:???

＞＞688
退出時に大家さんの出方を見ましょう。

692 ：名無し不動さん：04/06/11 10:25 ID:???

>688
契約時期による。
特例があっても無効じゃｺﾞﾙｱ！っていう法律が適応される時期の契約か
それ以前の契約かで変わってくるよ。

693 ：688です：04/06/11 10:36 ID:FUO0gwla

月80,000円で敷金２・礼金２、６年住んでました。
クロスは全部屋張替え、クロスだけで総額20万円の請求。
傷つけちゃった場所もあるんですが・・・まさか全張替えとは思いませんでした^^;
２ＬＤＫでハウスクリーニング代50,000円。
フローリングも傷つけちゃった場所があるので、全張替えで75,000円。
修繕特約にハウスクリーニング・畳・ふすまです。
修繕費用・総額40万くらいです^^;

よろしくお願いします。

694 ：689：04/06/11 11:44 ID:H4fPrK+A

不動産屋に問い合わせたら、
「事前に自転車が何台ある、バイクが何台あると通知しなかったお客様が悪いです」と断言されました。
こんな喧嘩売ってる不動産屋殺してやりたいです。

695 ：名無し不動さん：04/06/11 11:45 ID:???

>>693
本来クロスの張り替えをするとしてもそれは大家負担だが、
もしたばこのみならクロス張り替え負担は諦めろ。そういうものだ。
なにせ居住者がたばこのみではないとすれば、張り替えないで済むんだからな。

俺が春に 1R から退去したときには
・ハウスクリーニング 2万
・クロス全面張り替えの2割負担 1.2万
・その他雑費、消費税
で 34000 円くらいの負担だった。
カーペット交換は大家負担。
そこの不動産屋では、よほど汚くなっていない限り、
クロスの全面張り替えの2割負担をお願いしている、とのことだった。
うまい落としどころだと思う。

696 ：名無し不動さん：04/06/11 12:20 ID:NI7zz3EN

質問させてください。

新居（賃貸）への入居日が明日なんですがNTTの開線が土日できないってことで今日にしてもらってたんです。
その後NTTの方から回線に故障があって立会い工事が必要だと言われたんです。

入居日前で鍵も貰えないので不動産屋に相談してみたところ
変わりに立ち会いますよと言ってもらえたのでそのことをNTTに伝えておきました。
（これは今から2週間前のことです）

そしたら本日工事直前になって不動産屋から電話かかってきまして
「聞いてない」やら「鍵がないから中に入れない」とか「メモ残してないのか」とかえらい剣幕でまくし立てられました
自分、状況が把握できず頭の中に？が飛び回りましたがとりあえず
工事のことはちゃんと伝えてあなたも了解したはずだと言いました。
（ちなみに工事のことについては隣にいた新人の営業に丸投げしていたみたいですが・・・）

そこでいったん電話を切られて数分後にまた電話がきて「解釈を間違えてた」と言われ
一応謝罪の言葉はあったのですが、向こうは終始切れ気味で一方的に喋って電話を切られました。
工事もちゃんと済んだみたいですが自分が悪いと思われているのと営業の態度に納得がいきません。
明日鍵を受け取りに行くのですがそのときに抗議してもいいものでしょうか？

697 ：名無し不動さん：04/06/11 12:24 ID:???

>>696
入居日前に工事を手配した696が悪い

本来なら新人営業が入居日前の工事を拒否するべきなんだろうけどね
ま、新人営業の手配ミスでもあるから、当人の謝罪くらいもらいっても罰は当たらんが

698 ：名無し不動さん：04/06/11 12:42 ID:???

>693
695さんが言うように
タバコを吸っていたらニオイがついているための
全面張替の場合は借主負担になることがあります。
そうでないならつっぱねればOK。
フローリングにしても薄い傷なら削るので張替えなんてしないものだし
板に穴があくほどの損傷だとしても部分張替えで済む。
全面っていうのはハッタリだと思うので
強気でつっぱねちゃったほうがいい。
減価償却というものを無視して、満額リフォーム代を請求するのは不当だし
次の募集をかけるための投資としての内装替えの場合は大家負担が常道なので
そこらへんをつっこんでみたら？
あと、「消費者センターの人に聞いたら…」など第三者の存在を匂わせるといいよ。
「無知なやつからはふんだくろう」というのが基本なので
ある程度知識をつけている人からは強引に金を取らないものです。

699 ：696：04/06/11 12:55 ID:???

>697
一応不動産屋の了解を得てから工事日を手配したんですよ。
了解したのは担当の営業で「それじゃやっといて。」って感じで新人に言ってましたが・・・

700 ：688：04/06/11 13:06 ID:FUO0gwla

幸い？誰もタバコを吸う人間がいないので、壁に黄ばみ？・・・ヤニっていうんですか？それは付いてないのです。
ただフローリング部分は、キャスター付きの椅子でゴロゴロしていた為、そこの部分はかなり痛んでます。
『消費者センター』というものもあったんですね！
いきなりの高額な請求で、ちょっと焦り気味でした^^;
本当にいろいろありがとうございましたm(__)m

701 ：名無し不動さん：04/06/11 13:44 ID:???

>>700
キャスター付のイスでゴロゴロの結果かなり傷んでいるとのことだが、そりゃ、キミが悪いぞ。

702 ：名無し不動さん：04/06/11 13:57 ID:NI7zz3EN

>>700

ここを参照してみたら？
ttp://www.chintaihakase.com/sikikin2/index.html#yuka

703 ：つらら：04/06/11 15:01 ID:fqtFOUvc

８年間、賃貸していた部屋を退去する時に、
浴室の床にサビが付着したということで
床の塗装に３万全額請求してきました。

不動産会社の人が言うにはサンドペーパーで削り
塗りなおすということなのですが
そんなにひどくはないはず。

多少の交渉で２万１千となりましたが、これはどうなのでしょうか
また、台所の総取替えも加味され、６万の５割負担で見積書が送られてきております。

合計で１０万となってますがどうなのでしょうか・・・。

704 ：名無し不動さん：04/06/11 16:03 ID:???

>>703
じゃあ自分で業者を手配して直せば？
へんな業者に頼むと浴槽全部取り替えになるから気をつけてね

705 ：名無し不動さん：04/06/11 16:04 ID:???

>>700
キャスターでゴロゴロしてる部分は張り替えですよｗ

706 ：名無し不動さん：04/06/11 16:10 ID:???

>>703
8年も住んでたら通常損耗として全額は請求されないんじゃないの？
5割はおかしいかも。1割でいいでしょ。
多くても3割程度かと。

707 ：名無し不動さん：04/06/11 16:11 ID:???

浴槽は関係無いし

708 ：名無し不動さん：04/06/11 16:15 ID:XmJAQekF

マンション買った場合、火災保険などは個人で加入するべきなのかな？

709 ：名無し不動さん：04/06/11 16:15 ID:???

あぁ浴室か、どっちにしても関係無いわ

710 ：名無し不動さん：04/06/11 16:16 ID:???

あたりめーだろ。

711 ：名無し不動さん：04/06/11 16:21 ID:???

ガイドラインって高品質の素材使うなって事なんだよなーｗ
まぁそれがお似合いだが

712 ：名無し不動さん：04/06/11 16:37 ID:???

ところで、みんな東京ルールって、ちゃんと理解してるか？

現状復旧の費用についてはこんな風に書かれてるぞ

「当事者間の特約がある場合又は賃貸人の責めに帰すべき事由により復旧の必要が生じた場合を除き」
賃借人が行う。

つまり「特約に書かれている場合」は、借主が負担しなきゃいけないってこと

裏を返せば、特約に書いときゃ不動産屋は一安心、ってこと

退去時に「特約なんて無効だ！」って借主が騒いでも「東京都の条例で決まってますから」って
突っぱねることができるわけだな

713 ：名無し不動さん：04/06/11 16:58 ID:???

東京じゃないからよくわかんないけど
東京ルールっていつから施行されるの・

714 ：つらら：04/06/11 17:46 ID:fqtFOUvc

ありがとうございます。

最後の交渉をしてみようと思います。

715 ：名無し不動さん：04/06/11 17:49 ID:???

>713
今年の１０月の予定だったと思うけど。

716 ：名無し不動さん：04/06/11 18:37 ID:UcAE87mq

渋谷に通勤家賃７万までで・・
・銀座線浅草近辺
・埼京線赤羽近辺
・井の頭線沿線
だったらどこがよろしいでしょう？？
お願いします

717 ：名無し不動さん：04/06/11 18:56 ID:MaabWOGJ

長文失礼します。とあるスレからやってきました。

中庭みたいな共有スペースがあって、
そこで子供が騒ぐので、迷惑しています。
主にボール遊びですが、小学生低学年の
制御のきかない叫び声にも迷惑しています。

何度か管理会社と大家に苦情を入れましたが、
「そこは子供が遊ぶための場所なので」
と言ってきます。

もっとも、入居時にそのような説明は受けていませんし、
契約書にも書かれていません。
むしろ契約書には「騒音など迷惑のかかる行為を禁止する」と書かれています。

ボール遊び禁止、大声禁止のプレートを壁に貼るようお願いしましたが、
それは断られました。
「日中子供が騒ぐのは我慢してほしい」というのが大家の言い分です。
もっとも、こちらは勤務時間が不規則なので、日中寝ることもあります。
病気で寝込むこともあります。

(続く)

718 ：717：04/06/11 18:57 ID:MaabWOGJ

(続き)

で、ここからが質問です。

このまま状況が改善されないようであれば、
転居するので転居費用を負担してほしい、と言おうと思っています。

この要求はしてもかまわないものでしょうか？
また、最終的に転居費用を大家負担で転居するためには、
どのようにアクションすればよいでしょうか？

引っ越し資金は持ち合わせていません。
いまの物件で静かになるのであれば、それでもかまいませんが、
転居費用負担を言い出してしまうと、居づらくなるかもしれないと思っています。

719 ：名無し不動さん：04/06/11 18:58 ID:???

>716 赤羽に住んでたことあるけど、なかなか便利で住みやすいとこだったよ
でも現地を歩いてみて、好きな雰囲気の町に住むっていうのがいいと思う

720 ：名無し不動さん：04/06/11 19:00 ID:???

＞転居するので転居費用を負担してほしい

まぁ、無理だろう。
一般常識的に『外で騒ぐ子供の声はしかたねぇだろ！我慢しろよ！』という認識だと思います。

721 ：名無し不動さん：04/06/11 19:07 ID:???

>>717
共有スペースは共有して色々するものだから子供が遊ぶのは普通
子供が遊べば声がするのも普通
法律的に受忍限界を超えてると思うなら
保護者にたいして訴訟でもおこせば？ｗ
日中子供が遊ぶのぐらいじゃ認められないと思うがね

722 ：717：04/06/11 19:11 ID:???

>>720
「寝られない」というのは騒音としては
ひどいレベルだと思います。

それに対して何ら対策をしようとしない大家に
非はないのでしょうか？

723 ：名無し不動さん：04/06/11 19:18 ID:???

>>717
深夜に大騒ぎなど明らかに一般常識を超えると判断される場合を除いては
７１７さんの主張は難しいと思うよ。

例えば物件を選ぶ際不動産屋に「仕事の時間が不規則なので常に静かな環境の部屋を
希望している」と必須条件を提示したのにも関わらず、今の物件を無理矢理押し付けられたとか
いうのなら責任は不動産屋にあると思うけど？もし自分の事情をちゃんと説明していなかったとしたら
７１７さんのミスだよね。

724 ：名無し不動さん：04/06/11 19:21 ID:???

＞「寝られない」というのは騒音としてはひどいレベルだと思います。

世の中に夜働いて日中寝てる人は大勢いるだろうけど、
夜が静かなら無理だと思うよ。

725 ：717：04/06/11 19:30 ID:???

>>723
夜勤明けで日中寝ることもあることは、不動産屋に言ってあります。
そのときは、「ここは静かで問題ないですよ」ということでした。
もっとも、口頭のみです。
無理矢理押しつけられてはいません。

>>724
………

何となく流れ的には
「子供の騒ぐ声は仕方がない」という雰囲気ですが、
子供の騒ぎ声って相当のものですよ？
しかも、公園に行くようにすればそれで解決してしまいます。

それなのに「我慢しろ」は釈然としません。

726 ：名無し不動さん：04/06/11 19:36 ID:???

子供が騒ぐの普通ですｗ
公園にいけばすむということなら
公園の隣に家は建てられません
共有スペースということは共同の庭
庭で騒いでるだけ

727 ：名無し不動さん：04/06/11 19:37 ID:???

それなら不動産屋にいえば
大家にいうのは筋違いだろ

728 ：717：04/06/11 19:41 ID:???

>>726
「うるさい！！庭で騒ぐな！」もありですよね？
主観では、公園の隣ではなく、公園の中に部屋があるような騒音レベルです。

>>727
不動産屋に言ったら、「管理は大家ですからそちらに言ってください」と言われたのです。

たぶん、騒音に納得できないからストレスになっていると思うんですよね。

以前は空港の近くに住んでいたのですが、
着陸時の逆噴射音もストレスにはなりませんでした。

また、実は物件の隣は保育園と公園で、
日中は数十人の子供が大騒ぎしていますが、
こちらもストレスにはなりません。

でも、共有スペースでの騒ぎ声はストレスになるのです。
音量が大きいというのももちろんありますが、
「公園に行けばいいのに何でここで騒ぐんだよ！！」
と思います。

729 ：名無し不動さん：04/06/11 19:48 ID:???

>>728
怒鳴るという時点でまともな発想じゃない
当然無し。
ミスがあるとしたら物件の紹介した不動産屋だから
あくまであいては不動産屋だ
ごちゃごちゃいってないで直接不動産屋にいって話しつけろ

730 ：名無し不動さん：04/06/11 19:49 ID:???

>>717
じゃあ７１７さんが文句を言えるとすれば大家じゃなくて不動産屋だな。

それと問題は「他の居住者は現状に満足している」ってこと。
他の居住者は敷地内で子供を遊ばせられる環境を気に入り、その物件を選んで居住しているのだと思うけど？
７１７は何を決め手にそこに入居したの？中庭があってファミリー世帯が多い物件ならおのずと環境は
分かりそうだけど？それと契約前に何度か下見しましたか？

731 ：名無し不動さん：04/06/11 19:50 ID:???

>717
自分に子供はいる？

多分、子供が嫌いなんでしょうね。
人間、嫌いな音には敏感になるといいます。
（セミの声と音楽を聞かせる実験で
若い子はセミの鳴き声を騒音と感じ、
老人はハードロックを騒音と感じるという
実験データを以前なにかで見ました）

ストレスに感じる原因を自己分析して
そこまでわかっていらっしゃるのなら
ストレスを感じないような思考を
模索してみるというのはいかがでしょうか？

732 ：名無し不動さん：04/06/11 19:51 ID:???

>>728
世の中はお前中心にまわってないんだよ

733 ：717：04/06/11 20:10 ID:???

>>729
実際に怒鳴ったことはありません。
「ここで騒ぐと迷惑だから静かにしてくれるかな？」と言ったことはありますが、
どうも理解できていなかったようです。

>>730
中庭っつーか、ただの広い通路なんですが、ま、微妙です。
下見は念入りにしましたが、なぜかそのときは本当に静かだったのです。
あ、それと他の住人も苦情言っています。
中庭に面している部屋の住人の半数ほどが、大家に苦情を言っています。
そのほとんどはもう転居済みなのですが……。

>>731
ここに住むようになって、子供が嫌いになりました。
デパートなどで子供が奇声を発すると、
それだけで動悸が激しくなるほどです。
前向き発想は好きですが、なんだかちょっと無理っぽいです。

>>732
何か、皆さんの意見をみると、世の中は子供を中心に回っているような気がします。

今回大家が「ここは子供が遊ぶための場所です」と言い切ったので、
それを元に「話が違う」と不動産屋に引き続き交渉してみるつもりです。

734 ：名無し不動さん：04/06/11 20:13 ID:???

精神科にいったほうがいいよ本当に
行く所までいくと精神科にかかること自体が不可能になる
キチガイになったら後戻りできん

735 ：名無し不動さん：04/06/11 20:15 ID:???

７１７が「事件」を起こした時のために、このスレの内容を保存しとこかな

「子供４人死傷！犯人は同じマンションの男！遊び声がうるさい、と！」

736 ：名無し不動さん：04/06/11 20:15 ID:MPK+Na25

７１７が叩かれるスレはここでつか？

737 ：名無し不動さん：04/06/11 20:18 ID:???

>>717
まあ　大家の主張が事実で不動産屋は契約決めたいから適当な事を言ったってことでしょ？
文句言うのなら不動産屋ですね。貴方の希望する内容とは違う物件を斡旋したんだから。

ちなみに自分は子供嫌いだから「子供・ペット不可」のところにしか住まない。
とりあえず耳栓したらどうでしょうか？結構いいですよ。

738 ：名無し不動さん：04/06/11 20:30 ID:BgZZPkDL

大家の漏れに盾突く香具師を追い出してやった！ザマーミロ

739 ：名無し不動さん：04/06/11 21:27 ID:BgZZPkDL

漏れも大家だけど、漏れに向かって「詐欺ジジイ」というヤシファミリーを追い出してやった！
借家人の分際で。

740 ：名無し不動さん：04/06/11 21:34 ID:???

ヤシファミリーってなに？

741 ：名無し不動さん：04/06/11 21:38 ID:???

「詐欺ジジイ」ってなにしたの？

742 ：名無し不動さん：04/06/11 21:52 ID:???

>>741
338 名無し不動さん 04/06/11 20:27 ID:BgZZPkDL
親の代からの相続でマンションやらアパート持っているけど、最近いいこと考えたよ。
更新料、礼金は取っていないことにして、申告しない。だいぶ違うね。儲け！
家賃も持参式にしたからね。浮いた分をすこし不動産屋に握らせると結構エエ！

これじゃね？

743 ：名無し不動さん：04/06/11 21:54 ID:BgZZPkDL

水道が壊れて、水が出なくなったときが何回かあった。といっても2,3日。
そしたら、「家賃下げろ」っていってきたファミリー。
ほかの借家人はいってこなかった。
「トイレが使えないから、駅前のイトーヨーカドーで用をたした。とか飲料水を買ったからその分払え」とか。
とにかくうるさいファミリーだった。追い出して正解だった。

744 ：名無し不動さん：04/06/11 21:56 ID:BgZZPkDL

追加；うちのマンションは立地がいいんだよ！中央線の駅まで徒歩でいける好立地

745 ：名無し不動さん：04/06/11 21:56 ID:???

>>742
スンゴイじゃね？

ﾊﾝｻﾞｲﾀﾞﾅ！

746 ：名無し不動さん：04/06/11 21:59 ID:???

>>743
それは管理側が水の工面するべきだと思うが
恒久的ではないにしても、お詫び金くらいだせよ

747 ：名無し不動さん：04/06/11 22:13 ID:BgZZPkDL

お詫び金？水が2,3日でなくなっただけでそんなことしてたらキリがないからな。
うるさいファミリーは一つだけだったし

748 ：名無し不動さん：04/06/11 22:15 ID:???

だからヤシファミリーってなに？

749 ：名無し不動さん：04/06/11 23:44 ID:???

椰子ファミリー

750 ：名無し不動さん：04/06/12 00:03 ID:???

>747
こんなDQN大家いるんだね。
お前水無で2日間生活してみろ。

751 ：名無し不動さん：04/06/12 00:25 ID:8Jl8YCrb

>>750
そのファミリーだけだよ。うるさいこというのは。
近くの遊歩道の水道で顔洗ったって言ってたが、漏れのマンション追い出されて、今は本物の公園暮らしだったりして。
ちなみに、漏れの親戚がそのマンションの近くだから、「水が必要だったら貰いに行って構わん」って言ってたのだ。
ビンボー借家人はうせろ！

752 ：名無し不動さん：04/06/12 01:22 ID:???

>751
あきらかにおまえがDQNだろね。
他がいってこないのは、そういうことを主張できることを知らないからだろ？　普通にいるだろ・・・そういう何もいってこない人もよ。

753 ：名無し不動さん：04/06/12 01:27 ID:???

自分も大家だけど、、、呆れた。

754 ：名無し不動さん：04/06/12 01:53 ID:YvXeIzIc

７０平米ぐらいのマンションのリフォームで内装すべてと
水周り一式変えるような全面改装をした場合、
最低いくらぐらい費用かかるかな？

755 ：名無し不動さん：04/06/12 03:01 ID:DXmMZPY4

＞717さん
わたしもファミリーの多いアパートに住んでいて、半分ノイローゼ
状態でした。あなたと同じで昼間寝たりすることもあったので、幼児
の泣きわめく声と壁が薄いので子供を叱る内容まで聞こえるほどでした。
管理会社に話しても午前10時頃なんです、というと「それじゃあ仕方
ありません。文句いえません」ということでした。ここは他にも朝4時
からベランダで洗濯をする人や午前6時に掃除をする人がいて不眠症に
なりました。結局今はマンションを購入しました。
隣と接していない静かな環境で壁の厚い賃貸になるとそれ相当の賃貸料
がかかるので。今はとても幸せです。あなたも、勉強料だと思ってすぐ、
引っ越しをしたほうがよいと思います。苦しいのは自分ですよ。

756 ：名無し不動さん：04/06/12 07:15 ID:CNn9H1JQ

家賃って消費税とられるんですか？

757 ：名無し不動さん：04/06/12 08:55 ID:???

>>756
マンションやアパート等居住用の家賃は非課税。
但し、貸店舗、貸ビル等の非居住用は課税されます。

758 ：名無し不動さん：04/06/12 09:54 ID:dlkenV0j

そろそろアパートの契約更新の時期なんだが
あれって、１ヶ月前に文書で通知されるんだっけ？

759 ：名無し不動さん：04/06/12 10:00 ID:???

この業界に就職はきついですか？

760 ：名無し不動さん：04/06/12 10:04 ID:???

>>758
契約書に書いてないの？

761 ：名無し不動さん：04/06/12 10:33 ID:8Jl8YCrb

漏れんところは一ヶ月前。更新料は1ヶ月。口答でよしとしてある。
漏れんところは3回目の更新から更新料おまけしてるがな。

762 ：名無し不動さん：04/06/12 11:05 ID:CNn9H1JQ

>>757
ありがとうございました。

763 ：名無し不動さん：04/06/12 21:21 ID:abZL4TRh

悩んでるので相談に乗って下さい。

今度秋葉原で勤務になったのですが、通勤するにはどこら辺が便利でしょうか?
今までは、派遣で働いていましたので、特に家は気にしなかったのですが、
今度は固定なので、通勤に便利な地域に住みたいと考えています。

#近くて乗り換えが多いのと、遠くて乗り換えが少ないのはどちらが便利ですか?

家賃希望：9万以下
間取り：2DK以上

764 ：名無し不動さん：04/06/12 21:26 ID:???

漏れのマンションは三鷹駅徒歩圏でっせ。
2ｄｋは11万（礼金2敷金2）以前は13万以上だったけど下げたよ。どうでっか

765 ：名無し不動さん：04/06/13 10:30 ID:PVyWoYw7

物件を借りるのに保証人が必要なのはわかっているのですが
それはたいてい連帯保証人なんでしょうか？
センチュリー２１で書かされたのは連帯保証人なんですが
親がこれ本当に普通かどうか疑っているのでだれか教えてください

766 ：名無し不動さん：04/06/13 10:53 ID:???

>765
連帯保証人です。大抵は。
ご安心を。

地方都市なら保険程度の扱いですが
東京の場合ですと、家賃の滞納があれば
即、保証人に連絡が行くケースが多いようです。

767 ：名無し不動さん：04/06/13 11:07 ID:???

>>766
そうですか普通ですか
安心しました
ありがとうございました

768 ：名無し不動さん：04/06/13 11:30 ID:pPhjfI8b

新築賃貸マンションでエアコンとりつけようと思っているんだが、
隣はどうやら窓を開けて涼むタイプのお方。
室外機の音がうるさく感じないかすごく気になるが
どうすればいいだろう…

769 ：名無し不動さん：04/06/13 11:45 ID:ICqW6Doq

平成13年6月1日より神奈川県公安委員会では警察官に対する苦情の
申し立てを受け付けています。

次の事項を文書にて申し立てて下さい。決まった様式は有りません。
また、自筆でなくともかまいませんがFax､ｅメール等は文書として
扱われません。

1.日時及び場所、警察官の執務内容
2.不利益又は不満の内容
3.住所、氏名（公安委員会による調査の結果を報告します）

〒２３１－８４０３
神奈川県横浜市中区海岸通２丁目４番
神奈川県公安委員会

770 ：名無し不動さん：04/06/13 13:55 ID:???

別ｽﾚに誤爆しました(´･ω･｀)ﾏﾙﾁuze-とか言わないでねｵﾈｶﾞｲ

築28年ほどの中古戸建物件が気になっているんですが
「宅地造成規制区域」となっています。
住所的には、政令指定都市の区役所近くで、崖とか危険な地域には思えず
そもそも普通の住宅地って感じなんですが、、
価格が妙に安いので、規制がネックになっているんだろうと思うんですけど
たとえば、改築とかするのであれば、宅地造成の必要はありませんよね？
この規制によって、具体的に何が出来なくなるのか
ご存じの方、教えて下さい。お願いします。

771 ：名無し不動さん：04/06/13 18:50 ID:LyPSvZkd

山手線の大塚駅周辺の評価ってどんなもんですか？
内側の池袋寄りです。
賃貸相場を見るとｿｺｿｺに見えますが。
意見お願いします。

772 ：名無し不動さん：04/06/13 18:53 ID:???

単身者向けワンルームの物件で合い鍵持った別人がウロウロ出入りして
いるのは契約違反ですよね？

773 ：名無し不動さん：04/06/13 20:04 ID:???

誰が合鍵もってるの？

774 ：名無し不動さん：04/06/13 20:08 ID:tmrHVIxj

変な質問ですみません。
賃借契約で、保証人立てたとき、
その保証人がマンションの部屋の中見たいとか言って来たら
管理会社や大家さんは見せちゃうものですか？
というのも、今度独り暮しをするのですが、
父親が保証人になる予定です。でも私としては父に勝手に家に入ってほしく
ないのです。

775 ：名無し不動さん：04/06/13 21:12 ID:???

そらまぁ、保証人なんだから中を見る権利くらいあるだろ
赤の他人ならともかく、父親ならなおさらだろ

776 ：774：04/06/13 21:14 ID:tmrHVIxj

>>775

レスありがとうございます。
いやーそれはイヤですねー。
やっぱり保証人無いのがいいなあ。。。。

777 ：名無し不動さん：04/06/13 21:31 ID:Id4ka++L

隣人の話し声が聞こえたり音楽が聞こえるのがやで不動産屋にそれを説明して賃貸の鉄筋マンションに引越したらまた壁が薄く隣人の話し声が聞こえたり音楽が聞こえたりしたら契約解除して簡易裁判すれば手数料や敷金礼金全額もどってくるのですか？

778 ：名無し不動さん：04/06/13 21:31 ID:???

質問です。
物件を探して、ネットの不動産を一括で表示させていたら
同じ物件がいくつも出てきます。
でも、一社だけ、どう見ても同じ物件なのに家賃が2000円高いんです。
これってその不動産会社がボッてるって事でしょうか？
知らないで、今度の週末その不動産会社と約束しているので
今から取り消そうかどうか迷っています。

779 ：名無し不動さん：04/06/13 21:42 ID:???

>>777
賃貸の鉄筋マンションで隣人の話し声が聞こえたり音楽が聞こえたりまったくしない物件があったら教えてくれ
777が金に糸目をつけず、一切隣家の音が聞こえないものをと不動産屋に言ったのなら可能性はあるかも試練が

780 ：名無し不動さん：04/06/13 21:44 ID:f4IFWi8e

只今敷金礼金１８万、家賃６万の家に住んでいるのですが、
部屋の壁と天井に穴をあけてしまいました。

これは敷金礼金で収まりますでしょうか？もし収まらないとしたら修理代はいくらか掛かるでしょうか？
今とても気になっていて鬱です…

781 ：名無し不動さん：04/06/13 21:49 ID:???

>>780
天井に穴あけるって...(絶句
石膏ボードでそんなに大きくなければ比較的簡単に補修できるけどねぇ

782 ：780：04/06/13 21:55 ID:f4IFWi8e

>>781

石膏ボードなら簡単ですか。
でも直径15センチありますが…多分壁一枚張り替えだと思います。
天井は役7センチ位

はぁ、いくらか掛かるんだろう…

783 ：名無し不動さん：04/06/13 21:59 ID:???

>>782
まーこの辺見て穴埋めて大家に勘弁してもらうんだな
ttp://www.r-produce.com/jirei-kabenoana.htm

784 ：780：04/06/13 22:07 ID:f4IFWi8e

>>783

レスありがとう。

やれば自分でも修繕出来そうですね、同じ壁紙があればの話ですが。

785 ：名無し不動さん：04/06/13 22:57 ID:???

>>784
そんなに簡単にできたら、プロの出番はない。
シロートにはまず無理と考えた方がいい。
小細工して、家主側の失笑を買わないように。

786 ：780：04/06/13 23:06 ID:f4IFWi8e

>>785

そうですよね、自分で修繕出来ればプロいらずですよね。

って、自分が知りたいのは敷金礼金で収まるかどうかですが、この場合ケースバイケースなんでしょうか？
誰か教えて下さい。

787 ：名無し不動さん：04/06/13 23:08 ID:???

>>785
とはいえ、実際の建築現場で、素人同然の職人が多いのが壁紙貼り

２～３週間の職業訓練うけて、そのまま「プロ」として現場やってくる

こいつらの仕事、見た目はそこそこに仕上げるんだけど、１～２年後に
違いが出てくる

788 ：名無し不動さん：04/06/13 23:28 ID:???

つーかプロはそれなりの道具持ってるからねぇ
素人が道具なしで直そうったって無理な話

789 ：名無し不動さん：04/06/13 23:34 ID:pPhjfI8b

>>776
公団は保証人ないよ

790 ：名無し不動さん：04/06/14 00:19 ID:???

漏れは「今日、契約したいっていう客がいる」って連絡が入ったんで、午後は不動産屋へ行ったよ。
道はやや込んでいた。漏れは今日はゴルフの予定を止めて、不動産屋へ行ったのだ。
約束の時間になっても客が来ないんだ。不動産屋がtel入れてもつながらない。
こんなヤシは二度とお断りだ！ガソリン代損したぞ。

791 ：名無し不動さん：04/06/14 00:35 ID:Vw6Hr8YU

>>778
その不動産屋が扱ってる部屋だけ角部屋だとか。
間取り図は使い回すことが多いから、アテにならない。

あとは他の不動産屋の出してるページを印刷して
ストレートに聞いてみたら？

792 ：名無し不動さん：04/06/14 10:35 ID:6xB48Eq/

質問です。
今月更新だったんですが
急に取り壊すから立ち退いてくれと言われました。
１回目の交渉の段階では家賃４ヶ月に敷金全額返済してくれると言ってました。
ただ、それでは引っ越し費用が足りません。
ドコまで負担してくれるモンなんですかね？
ちなみに家賃６９０００円の２ＤＫ。

793 ：名無し不動さん：04/06/14 11:31 ID:???

いつまでに引越ししろって言われているかによるけど、
家賃４ヶ月＋敷金全額返済ならしごく妥当な線だと思うよ。

794 ：名無し不動さん：04/06/14 11:36 ID:???

>>792
４ヶ月なら、結構美味しいと思う

795 ：名無し不動さん：04/06/14 11:37 ID:Cl7pRwu3

郊外で中古戸建の購入を検討中です
ネットで検索したら豊能能勢の辺りに百万代の戸建が多数ﾋｯﾄするんですが
割りあい築浅でこの値段？しかも物件数も多い
何か問題点ありますか？
現在神戸市在住です。

796 ：792：04/06/14 11:59 ID:6xB48Eq/

>>793 >>794
そうですか。。。
具体的な期間はなく、とりあえず早くが希望だそーです。
ただ、同じ位の家賃ならば敷金・礼金などは払えると思うのですが、
引っ越し費用やエアコン・温水器の取り外しやネット環境など。
意外に費用がかさみそうなので現在交渉中です。
希望としては、引っ越し時の費用さえ賄えれば満足なんですが。。。
ただ、現在のアパートを後２年ほど住んだ後、
住居のレベルを上げようと思ってまして
結局、今回探した物件も８万～８万５０００円位なんです。
やっぱり、同レベルの住居への引っ越しが基準となるんですかね？？

会社の人間に聞けば、引っ越し費用以上貰えた人もいました。

797 ：名無し不動さん：04/06/14 12:31 ID:???

＞同レベルの住居への引っ越しが基準
そりゃそうだと思うぞ。家賃30万のところに引っ越すから、礼金分出せって
言われても、出す大家はおるまいよ。

立退き料をいくら払うかは、大家がどれくらい急いでいるかによる部分が大きい。
1ヶ月以内とかの条件なら、相当の立退き料を払うのが当然だ。
半年先までで良いというのなら、敷金全額＋1ヶ月くらいが相場だと思われ。

798 ：名無し不動さん：04/06/14 13:21 ID:???

質問させて下さい。
ただいま総床面積16平米の賃貸マンションのクッションフロア、壁紙総張替えをしますと、
大体どれくらいの金額になるものなのでしょうか。
素人質問ですみません。
大体で結構ですので、よろしくおながい致します。

799 ：名無し不動さん：04/06/14 13:46 ID:???

＞798
壁のクロスは大体６～８万くらいじゃないかな。
クッションフロアも似たような金額になるとは思うが
部屋の形によってかなりかわってくるので。

800 ：名無し不動さん：04/06/14 13:50 ID:???

>>799
即答ありがとうございました！
参考にさせていただきますm(__)m

801 ：名無し不動さん：04/06/14 13:54 ID:???

>796
次の引越しで家のレベルを上げようと思ってたんなら
ある程度は貯金してたってことだよね？
そうじゃないなら無理せず同レベルの物件を探したほうがいいよ。

大家が「できるだけ早く」って言ってるのなら
「1ヶ月以内に明け渡す」など短い期限を切って
その代わり、4ヶ月＋引越し屋手配（らくらくパックなどの人足多めの高いプラン分）
の線での交渉なら可能性はあると思う。

802 ：名無し不動さん：04/06/14 14:24 ID:???

>>794
借地借家法では退去予告は最低６ヶ月前ってことなんだけど?!
取り壊すのなら敷金全額は当然だし、早く出るかわりに漏れなら５ヶ月追加で手を打つが。

803 ：792：04/06/14 14:26 ID:6xB48Eq/

いや、今月更新してあと２年後に引っ越す予定だったんです。
貯金は、あんまないですがボーナス時期と重なってるんで何とか。。。
とりあえず、今月中に引っ越す予定で交渉します。
不動産屋には具体的な値段を出せと言われました。

質問に丁寧に答えていただきありがとうございました。

804 ：名無し不動さん：04/06/14 16:53 ID:qGaF2bKZ

素人の質問ですがお願いします。

私の親戚一家が中古マンションに住まなくてはならない状況になりました。
今住んでいる所の土地が売却にあり退去させられるのです。退去費用として
180万程もらえるそうなのですが．．．ダンナが高齢で無職状態。
その妻は派遣とアルバイトで何とか生活費を稼いでいるのですが、
その妻が現在妊娠5ヶ月。そして幼稚園に通う子供もいます。
この引越しに実母（遺族年金あり）も同居するので実家はありません。

一生賃貸は無理なので都内に中古マンションを（新築は金銭的に無理）
買うと決めたそうですが一つ問題が。連帯保証人となる人が誰もいないのです。
親戚一同（自分の家庭も含む）大金のローンを抱えていたりしているため
審査に引っかかってしまうとの事。妻の派遣社員でも審査は降りないそうです。
こういうケースは何とかならないものでしょうか？

長文スミマセン。お願い致します。

805 ：名無し不動さん：04/06/14 17:17 ID:7SlW0Tml

頭金や年収や物件価格やローン期間を入力して調べられるサイトで
分かりやすい所ありますか？

806 ：名無し不動さん：04/06/14 17:21 ID:???

>>805
まず、あなたがドコを見て、わかりにくい、と思ったのか。
（もしくはどこも知らないのか）
を教えてください。情報先出しをよろしく。

807 ：名無し不動さん：04/06/14 17:26 ID:???

>>804
贅沢いわずに、都営か県営の賃貸に住め。

それか現金で買える範囲で探すっていう手もある。
ちょっと田舎に行けば古い物件なら1000万円以内でも結構ある。
ただし、マンションは、購入後も管理費、修繕積立金、固定資産税などがかかる。
相談者の収入状態で、それを払っていけるか、考えてからにしろ。

808 ：名無し不動さん：04/06/14 18:14 ID:???

>>804
そもそも旦那が無色･妻がパートじゃローン審査通らないような・・・

809 ：名無し不動さん：04/06/14 18:26 ID:???

＞804
どっちにしても
中古マンションだとあんまり長期のローンも組めないし
本来なら貯金で買えるものを現金で買うのがいいのだが
子供も生まれるのならあまり大きな金を動かすのもオススメしない。
旦那に収入がなく、嫁の稼ぎだけで子供を育てるのなら
やはり県営とか都営の安い賃貸に入るのがベストだと思う。
公団などでは収入に応じて家賃が決まるシステムもあり
低所得なら低家賃で住める。

810 ：名無し不動さん：04/06/14 19:15 ID:???

>>803
まず見積もりを取って
これぐらいになったからなんとか引越し費用分頂けないか
という話をすれば多分とおる

811 ：名無し不動さん：04/06/15 05:01 ID:OYntnzx5

家賃5万くらいの10戸だてのアパートを経営したいと思っているのですが、
中古で買うといくらくらいですか?

812 ：名無し不動さん：04/06/15 08:57 ID:???

>>811
場所による

813 ：名無し不動さん：04/06/15 09:18 ID:RmwfHDfT

>>807->>809
レスありがとうございました。県営・都営の話を持ちかけてみます。

814 ：名無し不動さん：04/06/15 09:23 ID:???

県営は知らないけど、都営は倍率が凄いな。平均１５倍以上。
県営も似たようなもんだろうなあ。

なかなか当選しないと思うががんばれ。

815 ：795：04/06/15 10:09 ID:65NAKeIp

>>795

スレ違いですか？
どこで聞けばいいでしょう？

816 ：名無し不動さん：04/06/15 10:12 ID:???

能勢の山奥の廃屋の相場なんか、ほとんど香具師には分からんだろ。
まちBBSで聞いてみれば？

817 ：名無し不動さん：04/06/15 10:48 ID:???

>>795
終の棲家とかセカンドハウスに、とかで売り出すパターンじゃないかな。
関東でも○○村、とかで200万とかの戸建を売っていたな。
プレハブの建物で、周りは何にも無い。老人がそんな所に住めるか、というようなヤツだった気がする。
数年前に欠陥住宅問題がクローズアップされた時、手抜き工事が問題になっていたと思う。
基礎がなく、ブロックに乗っけてあるだけだったり、トイレの配管が地面に垂れ流しするだけだったり。

とりあえず、普通の住宅では無いと思うよ。キャンプ場のバンガローのイメージじゃないかな？

818 ：名無し不動さん：04/06/15 11:19 ID:OYntnzx5

家賃5万くらいの10戸だてのアパートを経営したいと思っているのですが、
中古で買うといくらくらいですか?
場所は埼玉県か千葉県。
一番安いので。

819 ：名無し不動さん：04/06/15 11:19 ID:???

秩父あたりなら安いと思うぞ。

820 ：名無し不動さん：04/06/15 11:27 ID:D3xsVY2M

>>818
中古の一棟売りがよく売りにでてるが築年数と平均入居者数
確認しないとメンテナンスに金はかかるわ固定資産税はかかるわで
借金してまで買うとかなりの赤字になるケースがあるので素人には
お勧めできない。

821 ：795：04/06/15 11:56 ID:65NAKeIp

レスありがとうございます
言われてるような感じではないと思うのですが
現状を見てきた方がよさそうですね
休みの日にでもドライブがてら行ってみます
ちなみにこんな物件です
ttp://www.starnotes.jp/att/cgi/tokusen_list.cgi?0
ttp://www.starnotes.jp/att/cgi/tokusen_list.cgi?2
ttp://www.starnotes.jp/att/cgi/tokusen_list.cgi?1

822 ：名無し不動さん：04/06/15 13:16 ID:???

＞795
能勢町っていったら、高濃度ダイオキシン問題で
一躍有名になったとこだよね？
まだ裁判中だと思うんだけど…。

町全体が汚染されてるとかじゃないとは思うけど
詳しく知りたかったら「能勢町　ダイオキシン」でぐぐってみたら
いろいろ出てくるとは思う。

823 ：名無し不動さん：04/06/15 13:20 ID:???

>795
http://www.shinra.co.jp/em/media/o19980523.htm
焼却炉周辺がやばいらしい。

824 ：名無し不動さん：04/06/15 21:08 ID:KJZn8zSc

今日、契約書が送られてきました。
「ピアノ不可」と書いてありましたが、
エレクトーンを持ち込み希望なので、
仲介屋さんにはヘッドフォンをすれば大丈夫ではと言われてたのですが、
大家さんに話しをつけてくれてたか心配です。
エレクトーンでヘッドフォンしてても追い出されることありますか？
明日にでも電話してみます。
あと、誕生日の日が１１日が１日になっていましたが、
これも言った方がよいですよね。

825 ：名無し不動さん：04/06/15 21:14 ID:hLgMhV/8

すみません。
中古マンションを買う場合の財形住宅の解約時のことについて質問したいのですが。

826 ：名無し不動さん：04/06/15 22:05 ID:???

>>825
そういう重要なことはここで聞かないほうがいいぞ

827 ：名無し不動さん：04/06/15 22:28 ID:???

>>824
> エレクトーンでヘッドフォンしてても追い出されることありますか？
それはないよ

828 ：名無し不動さん：04/06/15 22:35 ID:DJeMv9gg

質問です。
賃貸マンションなんですが、
フローリングの床には絨毯を敷いたほうがいいですか？

829 ：名無し不動さん：04/06/15 22:46 ID:???

漏れ（家主）のマンションはフローリングだ。最近はフローリングがいーつぅんで、絨毯敷きからリフォームしたんじゃ。
だから入居者には注意事項の一つとして言っておる。
「オタクねぇ、部屋の方には絨毯を敷いておくれよ」
「それでねぇ、柄なんてナンダッテえーから、厚いのを敷いておくれよ」
以上、契約書第26条　

830 ：名無し不動さん：04/06/15 22:48 ID:???

824です。レスありがとうございます。

831 ：名無し不動さん：04/06/15 22:48 ID:???

「おたくねぇ、風呂の後は換気扇は最低2時間以上回しておくれよ」
契約書第25条

832 ：828：04/06/15 22:54 ID:???

>>829
回答ありがとうございます。
ただ、

＞最近はフローリングがいーつぅんで、絨毯敷きからリフォームしたんじゃ。

ここのところがよくわかりませんが、
結論としては、絨毯を敷くべきということですね。
不動産業者は、絨毯を敷かなくてもいいようなことを言っていたのですが…

833 ：新入社員：04/06/15 23:01 ID:9vOrwNVz

何処で聞けばいいのか分からないので
こちらで質問させてください。
私は不動産屋に勤めてまだ間もない者
なのですが、会社の賃貸管理の遣り方
があまりにもずさんなのでこれから
改善したいと思っています。
そこで賃貸管理ソフトというのが
ありますが、ネットで検索しても
沢山あって良く分かりません。
実際使ってらっしゃる方がいましたら
どんなソフトを利用しているか教えてください。

また賃貸管理ソフトの事を書いている
スレッドなんかあったら教えていただけると
うれしいな・・・・・。

834 ：名無し不動さん：04/06/15 23:06 ID:sLS87uEQ

一人暮らししたいがどうすればいいのか全然わからない。
誰か親切な方、基本から詳しく教えてください。
不動産屋に行ったその日に、即行で住めるんですか？

835 ：名無し不動さん：04/06/15 23:28 ID:???

「おたくねぇ、タバコはベランダで吸っておくれよ。台所の換気扇の下でもだめだよ
　でも、退去時にクロス張替え代は敷金から引いとくから、いいね」
契約書第27条

836 ：名無し不動さん：04/06/15 23:45 ID:???

>>834
isizeあたりで調べろ

837 ：名無し不動さん：04/06/15 23:49 ID:???

>>834
ttp://www.forrent.jp/cgi-bin/rperl5.pl/house/fr/edit/guide/000_000_000.html?ISIZE_AREA_CD=000

838 ：名無し不動さん：04/06/16 00:09 ID:???

>>833
不動産屋に質問スレの方がいいと思われ

839 ：名無し不動さん：04/06/16 02:07 ID:???

＞828
退去時に椅子のキャスターやなんかで
傷がついていたら借主負担で補修ってことになるから
そこんとこは考慮して
１）敷金がより多く返ってきてほしい→絨毯敷くべし！
２）敷金より日常の見栄え重視→フローリングを楽しむべし！

840 ：795：04/06/16 08:23 ID:ZhzqLU7U

>>822 >>823
ありがとうございます
ダイオキシン問題ですか・・・確かに恐いですね
調べてみます

841 ：名無し不動さん：04/06/16 09:38 ID:3RWI37zd

土地購入を考えているのですが、私の買いたい土地のいちばん重視したいのは
日当たりなのね。
南道路の土地を買えりゃ一番いいのだろうけど、今の所めぼしい物件の話は
来てません。南向きでも完全に予算オーバーで手が出ないのばっか。

妥協案として今購入するかどうか迷っている物件があります。

北と東が道路に面している角地で東道路を挟んで公園。
こういう土地は日当たりの面はどうなんでしょうか？
周辺はまだ家が建ち始めたばかりで、隣近所には建物が建ってないので
今、日当たりがよくても保証が出来ないんですよ。（今の所は朝から夕日が落ち
るまでずっと日当たりがいいです。）
なので、隣近所に家が建った時の日当たり具合を知りたいです。
出来たら15時ぐらいまでは日当たりがいいといいんだけど・・・

842 ：名無し不動さん：04/06/16 09:53 ID:???

>>841
用途地域が1種低層住専だったらOKでしょ

843 ：名無し不動さん：04/06/16 10:16 ID:3RWI37zd

第１種中高層住居専用地域で、低層住居専用地域ではないのです、
残念ながら・・・
この土地の南の端から20mほど離れた所に一軒、家が建ってるほかはただの更地
状態です。（今は）
なので、普通の家が建つならまだいいんだけどねぇ。

844 ：名無し不動さん：04/06/16 10:18 ID:???

＞中高層
なら、住宅専用地域でも結構高いマンションやアパートが建てられるよ。
容積率によっては20階建てくらいのマンションできる可能性もある。

845 ：名無し不動さん：04/06/16 10:25 ID:???

>>843
容積率は?

846 ：名無し不動さん：04/06/16 10:59 ID:???

>>841

測量図みたいのがあれば、簡単な図面を書いてみれば？
大体の感覚は掴める気がする。

あと、場所柄と公園の大きさなんかにもよるけど、公園はDQNのたまり場となって
雰囲気や治安の面で良くないこともあるので、そのあたりも考慮したほうが
いいと思われ。

847 ：名無し不動さん：04/06/16 12:26 ID:???

>>834
不動産屋のいいエサにならないようにね！
さっさと契約すれば不動産屋は喜ぶよ。考える時間を与えない悪質なやり方が当たり前になってるよ

848 ：名無し不動さん：04/06/16 16:54 ID:XzrOxgru

ご存知の方教えてください。
土地を数年前にローンで購入したんですが理由あって売りたいです。
不動産仲介手数料をローンで組めたりするのでしょうか？

849 ：名無し不動さん：04/06/16 17:08 ID:YF84r15z

すみません。
マンションの管理人さんが集まるｽﾚってないですか？

850 ：名無し不動さん：04/06/16 17:17 ID:???

>>849
▽管理業務してる人！▽
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074778674/

851 ：名無し不動さん：04/06/16 17:44 ID:???

>>850
ども有難うでーす！

852 ：名無し不動さん：04/06/16 18:00 ID:???

古家撤去費用はいくらですか？
坪３万と調べたら出てきたんですが、
そんなに安価でしたっけ？

853 ：名無し不動さん：04/06/16 18:09 ID:???

>>852
ttp://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=888332

854 ：ふるーつ：04/06/16 18:27 ID:47LpsGax

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072696368/147-

855 ：名無し不動さん：04/06/16 18:39 ID:???

>>853
サンクスです。

856 ：名無し不動さん：04/06/16 19:10 ID:???

漏れも最近契約した者ですが、
「くれぐれもフローリングに傷をつけないように。」といわれてます。

857 ：名無し不動さん：04/06/16 20:11 ID:???

フローリングでもジュウタンしかなきゃならないんなら、ジュウタン敷いとけ、貸す前にな！アフォ

858 ：名無し不動さん：04/06/16 20:18 ID:???

フローリングの上に鉢植えの観葉植物を置きっぱなしにしてた入居者がいたけど
見事にそこだけ色が変色してた。トレー敷いてても湿気が篭って変色したみたいだった。
直径３０㌢くらいの白い丸い形がクッキリだったよ。

859 ：名無し不動さん：04/06/16 22:11 ID:sibfDRH6

フローリングの件について質問です。
先日内見に行った物件のフローリングはクッションフロアみたいな
感じのフローリングでした。ちょっとふにゃっとした感じ。

これは、音を和らげるもので、防音効果があると思うのですが、
それ以外の長所と短所はありますか？ご存知の方、レスお願いします。

860 ：名無し不動さん：04/06/16 22:14 ID:???

>>859
家具置くとあとがカッチリ残る
木じゃないからフローリング本来の肌触りはない

861 ：名無し不動さん：04/06/16 22:18 ID:???

>>859
クッションフロアのフローリング柄ってことかな？
長所は手入れが楽、安いとかかなぁ
短所はどうだろ？

862 ：名無し不動さん：04/06/16 22:35 ID:???

>>859
ウチもそのタイプのフローリング。いわゆる防音フローリングってやつだな
直床の際に、防音効果を持たせるために使われる

これはこれで、なれるといいもんだぞ。なんか暖かみがあってさ
って、ウチは床暖房付いてるけど・・

漏れも以前から防音フローリングはなんか安っぽい感じがしてたし
フニャッとした感触が好きではなかったが、今ではこっちのがいいなー

863 ：859：04/06/16 22:47 ID:sibfDRH6

皆さんレスありがとうございます。
家具を置くとかっちり跡が残るということですが、
この場合、退去時の原状回復費用はどうなりますか？
例えば、キャスター付きの家具の跡（キズ）などは
入居者負担なことが多いですが、この「ふにゃフローリング」の
場合、家具の跡はどうなるのでしょうか？

>>860

そうなんです。フローリングっぽくなかったです。感触が。
感触的にはフローリングぽいのが好きなんですが。

864 ：名無し不動さん：04/06/16 23:03 ID:???

>>863
家具の跡は通常使用によるものだから問題なし

865 ：名無し不動さん：04/06/16 23:25 ID:???

>>863
クッションフロアの木目調なのか、防音フローリングなのか
あなたの書き込みではよくわからん・・・

ＣＦなら、引っかき傷とかはあまりつかんだろう、家具の痕だって
長期荷重によるへこみなら、どう考えても通常使用によるものだろう

フローリングなら、これはもう普通のフローリングと変わりないぞ
通常のフローリングの木の下に、布みたいのをかましてるから
あのフニ感が出るだけで、表面は通常のフローリングと同じ

強いて言えば、クッション性があるので、重量物を落としたときとかの
表面へのダメージは軽減されるだろうから、通常のものより痕がつきにくい

866 ：名無し不動さん：04/06/17 13:27 ID:0EpY22io

気泡コンクリートってなんですか？
鉄骨とはまた別物？
防音性はどんなもんですか？

867 ：名無し不動さん：04/06/17 13:42 ID:???

発泡コンクリは軽いから、高層マンションなどでよく用いられるね。
防音性能は、高い音には強いけど、重衝撃音には弱かったと思う。
床スラブなら、発泡コンクリ30ｃｍ＝普通のコンクリ20～22ｃｍくらい
じゃないかと考えておけばいいんじゃないか。

868 ：名無し不動さん：04/06/17 16:57 ID:pjgVkchg

給与所得は300万円前後なんですけど、不労所得があって、それを含めると月々30万円位払えます。こういうのってローン組めるんですかね？すいませんが教えてください。

869 ：名無し不動さん：04/06/17 17:00 ID:???

不労所得の種類によるだろーね。

870 ：名無し不動さん：04/06/17 17:23 ID:em1Gi3ts

質問です。

自分が、テロリストの人質になったとします。
結果、自分は無傷で解放、テロリストはその場で射殺という事になったとします。

救出の際に、閃光弾（強い光を発し、数十秒敵の視界を奪う手投げ弾）を使用され、
視力に、一生残る軽い障害を被った場合、

保障金関係はどこが面倒見てくれるんでしょうか。

871 ：名無し不動さん：04/06/17 17:25 ID:???

その程度じゃ誰も面倒見てくれんと思うぞ。
自分で医療保険でもかけとけ。

872 ：名無し不動さん：04/06/17 17:50 ID:???

>>870
そういう場合(犯罪被害)は、国から見舞金が出るんじゃなかったっけ？
で、障害者手帳の交付。でも全然金額は足りないとおもう。

873 ：名無し不動さん：04/06/17 17:52 ID:???

＞軽い障害
って書いてあるし、失明するって想定ではなかろうから、
障害者扱いにはならんだろうよ。
そもそもスレ違いだけどな。

874 ：866：04/06/17 18:26 ID:0EpY22io

>>867

ありがとうございました。
図面取り寄せたら、鉄骨とあったのｄ、却下してしまいました。
うーんよくわかりません。。。鉄骨と気泡コンクリはちがうのか。
ちなみに３階建てマンションです。

875 ：名無し不動さん：04/06/17 20:01 ID:WwFQEtTb

もし電気・ガス代を払わずに出ていった人がいたら、
その人に代わって家主が公共料金を払う義務ってありますか。
払ったどうかわらないので敷金返さないって言うんだけど、
自動振替だからわかるまで一ヶ月ほどかかるんですけど。

876 ：名無し不動さん：04/06/17 20:05 ID:???

>>875
？？引っ越すときに何日までで停止するって電気ガスに連絡してないの？

877 ：┌|∵|┘♪└|∵|┐♪┌|∵|┘：04/06/17 20:07 ID:7JFeqD7r

野呂君に、聞いてください！

878 ：名無し不動さん：04/06/17 20:07 ID:cscUhqjU

>>874
気泡コンクリとやらだけで建物が建ちあがるとでも思ってるのか？
普通は、鉄骨で骨組みを作り、それに発泡コンクリート板を貼り付けて
形ができあがるのだ。
コンクリートは圧縮力には強いが引っ張り力には弱いので、必ず構造的
には鉄骨や鉄筋の支えと組み合わせて使われる。

879 ：名無し不動さん：04/06/17 20:10 ID:WwFQEtTb

>>876
もちろん連絡して、その事も管理会社に言ってあります。

880 ：名無し不動さん：04/06/17 20:18 ID:???

>>879
じゃぁ転居先も連絡済でしょ？＜電気ガス会社
払えてなかった場合は転居先に振込用紙が送られてくるだろう

敷金で電気ガス代の話なんて出たことないよ。
でも敷金返ってくるのに普通に1ヶ月くらいはかかったよ。

881 ：名無し不動さん：04/06/17 20:53 ID:WwFQEtTb

>>880
電気ガス会社には転居先も伝えて、何の問題も起こっていません。

管理会社の言い分では、未納があったら家主に請求が行くということですが、
仮に転居先がわからない人が未払いで逃げたとして、
家主が肩代わりしないと次の入居者の電気・ガスが引けないなんてこと
あるんでしょうか。

882 ：名無し不動さん：04/06/17 21:00 ID:???

>>881
未納があったらまず家主は保証人に金を払ってもらうと思う

883 ：名無し不動さん：04/06/17 21:13 ID:WwFQEtTb

>>882
ということは、未納があったら家主に請求が行くってことでしょうか。

884 ：あぼーーん：04/06/17 21:27 ID:???

レオパレス! レオパレス! レオパレス! レオパレス!
自己破産！　自己破産！自己破産！　自己破産！
レオパレス! レオパレス! レオパレス! レオパレス!
自己破産！　自己破産！自己破産！　自己破産！

885 ：名無し不動さん：04/06/17 22:18 ID:???

マジレスするけど、電気ガス水道の請求を大家にするなんてことは
２００％有り得ないから安心しろ

もっとも、使用申し込み者＆支払い者名義がもともと大家で、
店子から徴収して支払ってた場合は別だが・・

そもそも、電気ガス水道業者と契約してたのは店子。
第３者である大家に請求なぞできるわけがない

886 ：名無し不動さん：04/06/17 22:23 ID:hr8Yv5Mp

都市計画税固定資産税は不動産のある地区の税務署から
所得税は大家の現住所の税務署から

請求書がくるで、良いですか？

887 ：名無し不動さん：04/06/17 22:35 ID:???

>>886
>都市計画税固定資産税は不動産のある地区の税務署から
23区は都税事務所から、その他は自治体からだよ

888 ：名無し不動さん：04/06/17 22:45 ID:???

最近流行りの架空請求

889 ：名無し不動さん：04/06/18 00:19 ID:M/4714c7

新生銀行の10年2.2%固定って、11年目からは3.7%になっちゃうの？
東京三菱みたいにその後は店頭金利から-0.7%とか書いてないみたいだし。

890 ：名無し不動さん：04/06/18 00:21 ID:YKK/+RlR

>>885
ですよね。
管理会社が支払いを延ばしたいだけだと思いましたよ。
ありがとうございました。

891 ：名無し不動さん：04/06/18 00:26 ID:RX5yH1ED

>>881
結局その貸主は、敷金を返したくないんだよね。
いわゆる強欲大家というやつだ。
それにしても、世間知らずも甚だしい馬鹿な大家だな。
公共料金を払ったどうかわらないので敷金返さない
なんて理不尽なことが、一般的に通用するとでも思ってるのかね。
881氏は、何がなんでも敷金は返してもらうように。

892 ：名無し不動さん：04/06/18 01:10 ID:???

でも、前の住人が水道とか滞納してたら次の人が使えないって聞いた事あるんだけど・・・
ホントかな・・・？

893 ：名無し不動さん：04/06/18 01:47 ID:YKK/+RlR

>>892
もしそれを入居後に知ったとして新住居人が公共サービスを受けられないってあいえるのでしょうか？

894 ：名無し不動さん：04/06/18 01:58 ID:???

ないだろ

895 ：名無し不動さん：04/06/18 02:09 ID:YKK/+RlR

だとすれば　やはり悪徳家主ですよね
地元ローカルＴＶの相談室に持ちかけてみようかな

896 ：名無し不動さん：04/06/18 02:10 ID:YKK/+RlR

ちなみに　YKK/+RlR　＝　WwFQEtTb　です

897 ：名無し不動さん：04/06/18 02:21 ID:???

ゴタゴタした事はある
ただ長屋形式というかメーターが個別になってなきゃ
一時つかえなくなることはあるけど

898 ：名無し不動さん：04/06/18 02:24 ID:YKK/+RlR

メーターは個別です
というか、そんなに古い設備ではない
バブル期に建ったバブリーなマンションです

899 ：名無し不動さん：04/06/18 02:38 ID:vhWJW4gE

だいたい、大家なんて不労所得のウマ味にあぐいらをかいた悪徳人種だ。
所得税たーっぷり徴収してもらいたいもんだが、自民党は甘やかしたい
よーだ。

900 ：名無し不動さん：04/06/18 02:42 ID:???

大家のスレ読むと、借主も知恵をつけてきてる
とかなんとか、ほざいてるからな。
敷金は絶対に返してもらえよ。

901 ：名無し不動さん：04/06/18 03:53 ID:FG+w65I0

転勤で田舎の賃貸一戸建てに、10ヶ月前に越してきました。
契約時には説明が無かったのですが(契約書にも記載なし)
契約後に大家から、町内会費+班費+区費を半年分として27000円を請求されました。
訳も判らずその時は支払い、4月に班費の収支報告書が届きました。
そしたら「何とかふれあいフェスタ」とか「親睦会」とか「忘年会」とか
とにかく飲み食い代と、その際のタクシー代とかで唖然としました。
田舎なので、もちろんよそ者の私にはお誘いもないし(行くつもりもないｹﾄﾞ)
そんな物の為に、払いたく無い！と憤りさえ覚えます。
これから払わずに拒否する事は出来ますか？

902 ：名無し不動さん：04/06/18 04:28 ID:y2ZR/y5z

自分がフリーターで親がパートなのですが不動産屋に行ったら断られました
保証人は定職についてないといけないそうで・・・
片親なので頼れる人もいないのですが、直接大家さんに交渉するしかないのでしょうか？
あと、保証人が定職じゃないといけないというのは法律で決まっているんでしょうか？

903 ：名無し不動さん：04/06/18 04:52 ID:???

>>902
法律では決まってないよ。
ただやっぱり支払能力という点で定職についてないと大家にも嫌がられるのは確か。
詳しくは↓へ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073764695/

904 ：ヒロヒト：04/06/18 06:03 ID:7+DZqqev

>>902
のろさんでしょ！

905 ：名無し不動さん：04/06/18 06:35 ID:???

>>901
町内自治の恩恵を受けているのだから町内会には入るのが筋であるとは思う。
値段について飲み会などについて支払いたくないということなら
そういう風に大家及び町内会に対して苦情をいったら？

906 ：名無し不動さん：04/06/18 11:07 ID:hvwfJfEz

>>901
＞町内会費+班費+区費を半年分として27000円を請求されました
どこにでもある自治会ではありましょうが、金額がベラボーですな・・。
しかも、使途がなんというか・・・メチャクチャ。
そのうちどっかで葬式なんかが出ると強制的に駆り出され、金も取られるよ。
戦時中の「隣組」がルーツか知らんが、俺も自治会の存在には疑問を感じて
いる。
きちんと住民税を払っていれば生活するのに困ることはないと思うし、役所
に問い合わせても、班に加入する義務は無いと言われる、しかし自治会の
区長は役所が任命している、というわけのわからん制度である。
「町内自治会の恩恵」とは、具体的に何かな？
役所からの「お知らせ」みたいなものが班を通して配られてくるだろう？
加入していなければおそらくそれは配ってくれないから、役所や郵便局に
置いてあるのを自分で取りに行かねばならない、その程度の不便かな？
子供が産まれて地域の夏祭りなどにも参加するようになると、班に入って
おかないとやりにくい面も多いだろう。
俺も１年ほど前に班から脱退したが、何も困ることはない。
しかし、近所の年寄り連中の、俺を見る目は明らかに変わったな、まるで
犯罪者でも見るような目つきだ、どうでもいいけど。
彼らも、医師とか羽振りのいい人間に対してはそのような態度は見せない。
まったく勝手な奴らだよ・・・。

907 ：名無し不動さん：04/06/18 11:26 ID:???

うーん、ちょっと高過ぎでつな。
うちの町内会費は年間３千円。
他には祭の寄付（任意だけど１千円が普通）くらいだ。

908 ：名無し不動さん：04/06/18 12:05 ID:???

漏れ、○市に持っているマンションだけで月100万円の所得。
駐車場は別、他区にもアパート持っているぞ。
漏れ、1200万の銀行ローン年利4パーセントの時代に1年でヘンサｰイしまつた。

909 ：名無し不動さん：04/06/18 12:07 ID:???

ゴミステーションの管理や広報の配布に対しては
税金から委託手数料が支払われてるんだよね。
つまり町内会は二重どりしている。

広報なんかクロネコメールで全戸に配送したほうが町内会に委託
するより安くつくんだよね。

910 ：名無し不動さん：04/06/18 12:08 ID:???

>>908
誰に対するレスか分からん。それともその文章に質問が隠されているのか？意味不明

911 ：名無し不動さん：04/06/18 12:19 ID:???

>>901
それは大家のボッタクリと見た
町内会長に直接聞いてみれば?

912 ：901 ：04/06/18 13:52 ID:Nc0/j2er

一番言いたいのは、そういうものって
共益費の用に契約前に伝えられるべき事では無いの？
(不動産業の重要事項説明の有無とか)
という事と
入居後に、班全員分の粗品を揃えて
挨拶回りを強要された事。
且つ、何も知らされずにそのお金が飲み食い代になっている事が
悪質だと感じます。

913 ：名無し不動さん：04/06/18 14:14 ID:???

>>912
田舎では、新参者は生け贄です
早く逃げ出しましょう

914 ：名無し不動さん：04/06/18 14:29 ID:+/u538LF

一般的に、分譲賃貸は普通の賃貸よりも作りがしっかりしていると
考えてよいでしょうか？
あと、分譲賃貸のデメリットは何かありますか？

915 ：名無し不動さん：04/06/18 14:38 ID:???

>>914
投資用分譲賃貸はゴミ

916 ：名無し不動さん：04/06/18 14:51 ID:???

>>901
町内会の加入って建前は強制ではない。
従って、不動産屋に説明義務は無かったと思う。

917 ：名無し不動さん：04/06/18 15:39 ID:???

築１０年の１ＤＫアパートに入居が決まり契約も終わり、
あとは引越しするだけになったのですが、
契約後に賃貸仲介業者が「うちでは害虫駆除を専門業者
よりも安くやっている。ゴキブリが出ては困るだろうか
ら入居前にやっておいたらどうだ。この広さだと普通は２万円
ぐらいするところだが、うちで部屋を決めたお客さんだけに
特別に６０００円でやってあげる。」というのでお願いしました。

翌日通りかかった時にアパートの前にその不動産屋の車が止まって
いたのでどうしたのかと思ったら、
ちょうど私の契約した部屋から私の担当の営業マンが出てきて
手に持ったスーパーのナイロン袋の中にはバルサンみたいなやつが２つ
入っていました。「害虫駆除ってバルサンのことですか？
専門の人間ってあなたのことですか？」と言ったら
「そうですが」って言うので怖くて何もいえなかったけど、
なんか騙された気分です。
これから一人暮らしすることも部屋もバレてるから
変に恨み持たれるのも嫌だしもういいけど、気分悪いです。

こんなのってありですか？　あれなら数百円で
買ってきて置くだけじゃないですか。私でもできます。

918 ：名無し不動さん：04/06/18 15:52 ID:???

>>917
レオパとかで問題になっているやり方で、有名な話だけど、
まだ、だまされる人いたんだ。
他の詐欺みたいなのもイパーイあるから、以後は気をつけなよ。

919 ：名無し不動さん：04/06/18 16:01 ID:hIZC+tV7

みなさんこれだという物件にあたっても二番手だったり横取りされたりって何回ぐらい経験してますか？
ボク三回もやられてめげてます……

920 ：名無し不動さん：04/06/18 16:02 ID:???

ちゃんと手付金打てば横取りはされんだろ。
二番手はしょうがないけど。

921 ：名無し不動さん：04/06/18 16:03 ID:???

>>917
ぼったくりだね。でも、返金を求めるのは厳しいかと。
「害虫駆除をやる」「専門業者よりも安い」「6000円でどうだ」ということについて、嘘はついていない。
「専門業者が6000円でやります」と言ったなら虚偽なので返金を求めることが可能だけれどね。
バルサンとはいえ、害虫駆除はやったわけだし。害虫駆除の内訳を聞いてあったわけではないし。

結果論だけど、害虫駆除を勧められたときに「自分でバルサン炊くんで」と言えばよかったね。
勉強代ということになります。

922 ：名無し不動さん：04/06/18 16:04 ID:5qWn+bjZ

質問させてください。
不動産の購入を考えていて、物件を見てきて、その物件自体はとても気に入ったのですが、
間に入っている不動産屋がどうにも気に入りません。

くわえタバコで歩いてきて、くわえタバコで物件のカギ開けて、
帰るときも一言も無しにプイッといなくなってしまいました。

この人とは取引したくないのですが、他の不動産屋さんに頼んでも問題ないものでしょうか？

923 ：名無し不動さん：04/06/18 16:06 ID:???

その不動産屋が売り手の専任媒介か専属専任媒介になっていたら、変えられんよ。
そうでなければ変えられるけど、あとでばれたら後で頼んだ業者にいちゃもん
つけてくる可能性がある。

924 ：922：04/06/18 16:11 ID:5qWn+bjZ

早速のレスありがとうございます。
専任とか専属とかではないです。

そうですか、後から頼んだ業者さんに迷惑かけちゃいますか・・・・・・

ウーン。

925 ：名無し不動さん：04/06/18 16:18 ID:hIZC+tV7

>>920
申し込みを入れてから手付け金でしょ
申し込み一番手でも二番手が優先されて手付けされたんです
みなさんもこんなに苦労をされているのでしょうか？

926 ：名無し不動さん：04/06/18 16:18 ID:???

>>906
ゴミ捨て場の掃除、ネットなどの持ち回り等役割分担
周辺での犯罪と対策などなど
ゴミ捨て場も道路も使ってないというのなら何もいわんが
そこまでいっておきながらまさか使ってるということは無いだろうけど

927 ：917：04/06/18 16:20 ID:???

>>918
有名な話だったんですか！全然知りませんでした。
１ＤＫで６０００円も取ってるんだから
ファミリータイプだと何万円も取ってるんでしょうね。
よく問題おきないことだと思います。地元だけでやって
るけど小さな店ですけどね、、

>>921
返金ははなから考えていません。
怖い世の中ですので６０００円のために恨まれて
毎日びくびくして過ごすのは嫌ですから。
自分でバルサン炊くといえば良かったのですが、
プロがやるのだからバルサンなんか足元にも
およばないスゴイことをするのだと思っていました。

ところで、私が入居している間もずーっと
あの業者は私の部屋の鍵を持っているんでしょうか？
それは別に法律に反してはいないのですか？

928 ：名無し不動さん：04/06/18 16:21 ID:???

>>925
＞申し込み一番手でも二番手が優先されて手付けされたんです
普通はそんなこと無いと思うぞ。
値切ったとか、保証人立てれんとか、フリターとか何か不利な条件なのかい？

929 ：名無し不動さん：04/06/18 16:24 ID:???

>>927 =917
不動産業者が大家から物件管理を請け負っているなら、当然合鍵は持っている。
違法でもなんでもないよ。
もし、借主が部屋で死んだり、夜逃げしたり、何かトラブルがあると、
合鍵ないと困るだろ。

930 ：名無し不動さん：04/06/18 16:25 ID:???

たんに相談者がどうしようか決めかねてるうちに
二番手の人が先に手付をうったと理解したが違うのか？
要するに手付をうってなかったんだろう

931 ：917：04/06/18 16:28 ID:???

>>929
レスありがとうございます。
そうですか、、わかりました。

932 ：名無し不動さん：04/06/18 16:37 ID:???

>>925
申し込み順は意味無い
先に金入れた人が契約する
この業界じゃ普通でしょ

933 ：名無し不動さん：04/06/18 17:11 ID:hIZC+tV7

申し込みをしたが顔の効く不動産屋が強引にねじこんで
優先順位を変更させたようです
差は相手が現金だったのにこちらはローンだったというぐらいかな
ただし審査は通っていたが……
つまり平等ではないと

934 ：名無し不動さん：04/06/18 17:14 ID:oVioj+KV

新築一戸建ての検索したいのですが、どこが一番情報ありますか？

935 ：名無し不動さん：04/06/18 17:15 ID:???

場所によるだろーよ。

936 ：名無し不動さん：04/06/18 17:45 ID:ueJhCYho

>>926
私も自治会入っていませんが、ゴミ出し場は、正規な場所のすぐ側に
出しているのでＯＫです。
市役所に問い合わせたら、問題なく回収するんだそうです。
回収の係員と顔合わせることが何度もありますが、全く嫌な顔されず、
応対はとても良いです。

937 ：名無し不動さん：04/06/18 17:50 ID:???

ルール違反しているけどokっていう主張はまさにDQNそのものだぞ。
掃除当番とかしないだけで、住民失格だ。

938 ：名無し不動さん：04/06/18 19:11 ID:CzIfnuI6

質問します。
例えば家賃が７万ぐらいの場合、敷金２ヶ月礼金２ヶ月前家賃１ヶ月
でも３５万なので、現金でもっていけますよね？
これが家賃２０万ぐらいだと１００万になりますが、こういう場合
振り込みも可能なのでしょうか？

あと、家賃が高い場合、年収証明書とか通帳の残高照会表とか
提示しなければいけないのですか？　教えてください。

939 ：名無し不動さん：04/06/18 19:32 ID:???

普通は金額問わず振込み。
源泉徴収は不動産屋によっては必要なこともあるが、通帳にいくら
入ってるかは確認しない。

940 ：９３８：04/06/18 19:40 ID:CzIfnuI6

振込みの場合、他人に出してもらうことは可能ですか？
あと、引き落としについても同様にお願いします。

941 ：名無し不動さん：04/06/18 20:16 ID:???

>>940
普通本人名義のみではないかな。管理会社や大家も確認の手間というものがある。

場合によっては連帯保証人（ほとんどの場合両親）ということも有り得るかも知れないが、
もしずっとそうなるのであれば、連帯保証人として登録しようとしている人自身が
借り主になるべきだろう。

942 ：名無し不動さん：04/06/18 21:06 ID:???

>940
家賃が２０万で、それを他人が支払うって…パトロン？（とか非血縁パパ？）
だったらその人に一任しちゃえばいいんじゃないの？

自分名義の契約で、他人が家賃を支払うということなら
いったん自分の口座に振り込んでもらってそこからの引き落としという形が
一番スマートだと思うよ。
契約者名義と違う名義の口座からの引き落としってのは、親子関係だと特例的にアリかも
しれないけど、それ以外じゃまずないはず。
会社から金が出る場合は会社が契約ってことになるだろうし。

943 ：名無し不動さん：04/06/18 21:44 ID:???

不動産屋でいいなと思った物件をひとつ見つけました。
ただ、気になることがあるのですが、周辺がある宗教関係の建物ばかりで、
その賃貸の物件もリフォーム前の名前がその宗教の名前がついてました。
リフォーム済みで名前も変わってるのですが、入居条件に
「※自治会加入」というのがあります。

なんかこの謎の自治会は宗教関連のような気がして心配なんですが、
普通アパートとかちょっとした低層マンションに自治会なんてないですよねえ？
転居しても大体転居先とか記入しますし、なんかその宗教にチェックされそうで
心配です。不動産屋にも確認はもちろんしますが、うっかりその宗教に加入してた
とかというケースとかありますかねえ(´・ε・｀)

944 ：名無し不動さん：04/06/18 22:10 ID:???

>>943
そんな物件やめとけ

945 ：名無し不動さん：04/06/18 23:21 ID:???

両親が離婚しそうです。
家のローンが心配です。
たぶん手放す事になると思うのですが、
築５年の住宅が売れたとしても、それで残りのローンがチャラにはなりませんよね・・・
私はたぶん母親について行くと思いますが、父親がローンを払って、自分で住む
アパート代も払って、養育費まで出せるのかと心配です。
母親もずっと専業主婦だったので、この先どうなるのか不安でたまりません。
自己資金はいくらで、月々いくら払って、ローンの残りはどうなのかは、怖くて聞いてません

こんな漠然とした質問で悪いのですが、一般論でもいいので教えてください。

946 ：名無し不動さん：04/06/18 23:24 ID:???

慰謝料もな

947 ：名無し不動さん：04/06/18 23:29 ID:???

>>945
おいおい、出て行く父親がローン払うのかよｗ
だったら、あんたら母娘は賃料払わなあかんな

それはさておき、冷静によーく考えてみ
離婚前だって「家のローン」と「家族を養う費用」はかかってたわけだ

その状態から増える支出は、アパート代だけでそ

それくらいなんとかなるでそ

アナタがいくつかしらんが、まぁ、これで人並みの生活はできなくなったと考えれ

948 ：名無し不動さん：04/06/18 23:46 ID:???

>945
本気で不安なのなら
両親を説得してみたら？
結構分別くさいことを書いてるけど、あなたは年はいくつ？
養育費ったって、成人するまで（高卒で働くならそれまで）のことだし
そのへんの計算も込みで離婚を決めたなら
なんとかするんじゃないのかな。
お母さんにしても。
「お父さんと夫婦続けるくらいなら、主婦やめて働くもん！」ってことでしょ？

949 ：名無し不動さん：04/06/19 00:02 ID:???

ネタだしょ

しかもジサクジエン・・

>>945と>>947

>>945はどこにも「母娘」とは書いてないのに、>>947で「母娘」と断定してる

950 ：名無し不動さん：04/06/19 00:14 ID:???

>>917
不動産屋に騙されたと監督官庁にちくっておけ

951 ：名無し不動さん：04/06/19 01:30 ID:???

949は文盲。

952 ：名無し不動さん：04/06/19 01:52 ID:h9Gi2U4f

すみません質問です。
近々、借りてるアパートの２度目の契約更新を行います。
そこで今回は家賃の引き下げを要求したいと思うのですが、どんなもんでしょう？
一般的にこのような要求に応じてくれるものなのか、はたまた相手にされないのか・・・。
因みに物件は入居当時築３年、今は７年。家賃６．５万円共益費その他が３千円、計６．８万円です。
トラブル、家賃の滞納等は一切ありません。１千円減でも十分なのですが・・・。
どなたかアドバイスいただければありがたいです。

953 ：名無し不動さん：04/06/19 01:53 ID:???

>>951は超能力者

954 ：名無し不動さん：04/06/19 01:56 ID:???

>>952
好きなだけ値下げ要求しる
ただし、よほどのことがない限り相手にされないと思え
下手すると逆に引き上げ要求されるぞ

住環境の悪化(南側近接に他の建物が建ったので、１日中日が射さなくなった等）が
ない限り、引き下げ要求はまず通らないだろう。

955 ：952：04/06/19 01:59 ID:???

>>954
即レスどうもです。
やはり、相手にされないどころか引き上げまでですか！
甘くは無いみたいですね。ダメもとで言うだけ言ってみます。

956 ：名無し不動さん：04/06/19 02:06 ID:???

賃貸で木造よりRCとか鉄筋とかの方が防音に優れているのでしょうか？

957 ：名無し不動さん：04/06/19 02:18 ID:???

>956
木造に「防音」を求めちゃいけません。
隣の人の鼻をかむ音で目が覚めますよ。
電話の声もつつぬけだし。

鉄筋コンクリートのマンションが賃貸では最上かな。＜防音

958 ：名無し不動さん：04/06/19 02:49 ID:???

不動産屋って予約しないで普段着でふらっと行っても大丈夫なものなの？

959 ：名無し不動さん：04/06/19 03:01 ID:???

>>952
全部で6.5万円で頼んでみれば？
やさすぃ～く交渉してみれ。
これからは借り手市場になるからね、
更新時に家賃を引き上げるところは少なくなるね。

960 ：名無し不動さん：04/06/19 03:09 ID:???

>>955
そういう話は大家とではなくて入居時に利用した不動産屋を仲介した方が良いかも。
こういう部類はトラブルの火種になりやすいから。貸主によっては則出てけと言う輩もいるかもしれないし。
あと、周辺で駅からの距離、建築年数、設備(建築方法、室内設備)、階数、自分と同じ部屋の間取りなど同様条件の物件の家賃も調べた上で交渉すると貸主から見て説得力がある。
検索でサさっと調べられるしね。
ただし、その結果自分の方が条件が良かったり、ほとんど差がない場合は素直に諦めた方が良いように思う。

961 ：名無し不動さん：04/06/19 03:30 ID:???

>>936
自治体に入らないと権利が消滅するとかそんなことは無いよ
使ってるんだから当然自分も責務を負うのがスジだっていってるの
金を払うとか言うことじゃなくて参加して金額が気に入らないならいらないって言う
掃除の持ち回りもやる、それがマナーだろ
この程度の事が出来ない奴はそりゃ白い目で見られるわ

962 ：名無し不動さん：04/06/19 03:42 ID:???

>>961
自治体に入る、って、公務員になれ、ってことすか？

963 ：名無し不動さん：04/06/19 03:52 ID:???

>>962
ワロタｗ
町内会とか、そういうことじゃない？

964 ：名無し不動さん：04/06/19 04:07 ID:???

>>962
自治会ですよ普通の頭なら大体わかると思って放置したんですが
訂正した方がよかったですか？
ワザワザ自演までｗ

965 ：名無し不動さん：04/06/19 04:07 ID:???

962はネタなのか、
自治体がなんなのかを知らないのか
公務員がなんなのかを知らないのか
…がんばれ！

966 ：名無し不動さん：04/06/19 04:31 ID:???

965はネタなのか、
自治体がなんなのかを知らないのか
公務員がなんなのかを知らないのか
…がんがれ！

967 ：名無し不動さん：04/06/19 05:13 ID:???

作文したら推敲しろ。
と、小学校で習うはずなんだがな。

968 ：名無し不動さん：04/06/19 06:39 ID:zRFqoZNY

>>937
ルールとは何ぞや、誰かが勝手に決めて「ルール」と呼んでいる場合も多い。
それより、自分の価値観を他人に押し付けてる方はＤＱＮではないのかい？
アンタ、ジジィだろ？
居るんだよな～近所にもそういう糞ジジィが。

969 ：名無し不動さん：04/06/19 06:43 ID:???

ルールとはみんなが使ってるゴミ捨て場だから
みんなでキレイにしましょうって事じゃないの？

970 ：男です。：04/06/19 08:51 ID:bnGipHLS

>>941 >>942
ありがとうございました。とても参考になりました。

971 ：名無し不動さん：04/06/19 08:57 ID:???

そういえば以前も友達が払ってくれるからなんちゃらかんちゃらって人いたな

972 ：名無し不動さん：04/06/19 12:02 ID:???

コンクリートマンションでも隣同士の壁はコンクリートじゃないところ多数。
筒抜けだよ。鼻かむ音そのた。

973 ：名無し不動さん：04/06/19 12:23 ID:???

うちのマンションは防音が売りだよ。
契約書　注意事項18条　夜10時を過ぎたらテレビ、ラジオなど音を小さくしてくらさい。
また、会話なども謹んでください。
「おたくねぇ、うちは防音にしてあるから、水が出なくなったくらいで家賃さげられないよ」
水道停止　時々

974 ：名無し不動さん：04/06/19 14:05 ID:zzS+r0pU

天井に１円玉ほどの穴があきました・・・
塞ごうと思って見てみたら、石膏ボードの屑がボロボロ落ちてきて、どうしたらいいものかｗ

このアパートは退去する予定ですが、
自分でなんとか補修しておくか、立会いのとき管理人に素直に自白するか

正直に話したとして幾らくらいお金取られるんでしょうか。

よろしくお願いします。

975 ：名無し不動さん：04/06/19 18:17 ID:PI40c1J4

不動産屋に電話して物件を探そうとすると
違う不動産から何件も紹介電話があるんですが
何故でしょう？会社は違うんですが裏で通じているのですか？

976 ：名無し不動さん：04/06/19 20:37 ID:???

>>974
ひっそり自分で『穴をふさぐ』こと。

977 ：名無し不動さん：04/06/19 22:12 ID:???

　どなたかご経験があったら教えて下さい。
　A社で紹介された物件がB社管理物件で、内見はＡに連れて行ってもらい
Bが立ち会いました。
　Aに紹介されたものの、Bで直接契約すると仲介手数料が半額になります。
Bとの直接契約はやはり仁義に反し、何らかのペナルティーがあるのでしょうか。
　場所は東京23区内です。

978 ：名無し不動さん：04/06/19 22:21 ID:pYAgnIfa

18歳なんだけど、保証人とかいらない
賃貸ないですか？ﾂｶｻとか、
安いけど心配。ちなみに短大生です。

979 ：名無し不動さん：04/06/19 22:22 ID:pYAgnIfa

↑あ、すいません。
できれば東京都付近で･･･

980 ：名無し不動さん：04/06/19 23:17 ID:???

>>977
Ｂ社管理物件なら、どのみち契約はアナタ、大家、Ｂ社の３社で
行うことになるので、Ａ社の介在する余地はない
Ａ社は単に仲介したにすぎないので、なんの問題もない
Ａ社への報酬は、Ｂ社から支払われるのでアナタは何の心配も
しなくてよい

981 ：名無し不動さん：04/06/19 23:18 ID:???

>>978
よくは知らんが、未成年かつ保証人抜きで部屋を貸してくれるような
いいかげんな業者は存在しないと思うぞ

982 ：業者A：04/06/19 23:41 ID:???

>>978
　子供相手に不動産いじる業者はまずないね。
　揉めても負けるのよ、お子様には。

983 ：名無し不動さん：04/06/20 04:06 ID:???

>>978
結婚してない２０歳未満の人は
親の同意がないと契約自体が無効になるにょ。

984 ：名無し不動さん：04/06/20 21:19 ID:???

>>977 >>980
と同じ状況なんですが、B社管理物件ではなくB社所有物件だったらどうでしょうか？

B社で直接契約すれば仲介料はいりませんよね？

985 ：名無し不動さん：04/06/20 21:34 ID:???

すいません。この板、はじめてきて恐縮なんですが

抵当権有りの新築の賃貸マンションに
入居しようか迷っています。
抵当権有り物件ってリスキーですか。

986 ：名無し不動さん：04/06/20 21:37 ID:???

>>985
新築で抵当権アリってどういうこと??

987 ：名無し不動さん：04/06/20 21:43 ID:???

>>986
すいません、築4年の物件で抵当権の説明を受けました。

988 ：名無し不動さん：04/06/20 21:52 ID:???

>>987
止めとけ
買ったつもりが差し押さえられてたとかなったら笑えんぞ

989 ：名無し不動さん：04/06/20 21:58 ID:???

>>988
レスありがとうございます。

買うっていうか、普通に一人暮らしとして2年借りるだけなんですが
でもやっぱり差し押さえられてるってこともあるんですね。

990 ：名無し不動さん：04/06/20 23:19 ID:HdL6tX9g

引越し先が１１階建ての１０階。最上階以外に住むのは初めてです。
分譲賃貸（全戸２～３LDKなので投資用では無いと思う）で作りが
しっかりしているらしいのですが
やはり多少の足音などは覚悟しなければいけないでしょうか？

991 ：名無し不動さん：04/06/21 00:10 ID:/0Inj0SZ

>>990
餓鬼が上階に住んでいるなら覚悟が必要。
ガキがいないなら平気だよ。

992 ：名無し不動さん：04/06/21 00:15 ID:TcCJuMpD

いちおう造りがしっかりしてる物件でも…
・子供が走り回るパタパタ音
・深夜静まりかえったときの他部屋の物音（風呂や洗濯）
これらはあるみたいだよ。
知り合い（ﾏﾝｿﾝ営業）談。

993 ：名無し不動さん：04/06/21 02:09 ID:EV++S+GK

竣工予定が17年11月、
ゼネコン、管理規約、オプション価格がまだ確定していない
（8割がた決定しているらしいのですが・・・）
今は事前受付の段階ですが、契約を勧められております
場所、価格、間取り等、今まで見た中でかなりの好印象です
重要事項や管理規約（案）、売買契約書は見せていただいていて、
さほど目立った項目は無いと思います
ただ、未定な事柄が多いので迷っており
かなり急かしての契約に戸惑いを感じております
オープンから竣工までの期間が、他物件に比べ長いこともあり
何か裏があるのではと、つい思ってしまうのですが
考えすぎでしょうか？

994 ：名無し不動さん：04/06/21 02:43 ID:???

>>989
賃貸住宅でしょ？
大家だって銀行から借り入れして建物を建ててるのだから、
賃貸物件に抵当権が付いてるのは一般的です。
抵当権が付いてない物件はごく少数。
返済が終わってるような築年の経った物件ならともかくも。

ま、大家がちゃんと返済してれば問題は起きないんだけど、
こーいう時代だからねぇ・・・

995 ：名無し不動さん：04/06/21 04:24 ID:???

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart17
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/l50

次ｽﾚたてました。
移動宜しく。
ってか、なんで誰も次ｽﾚ立てないんっすか。
９８０過ぎたら1日でdat落ちしますよ。
もう。

996 ：990：04/06/21 07:12 ID:mLUikyKL

>>991-992
不動産屋に上階のこと聞いたんだけど、分譲なんでわかりませんって言われた。
こればっかりは借りてみないとわかんないですね・・・。

997 ：名無し不動さん：04/06/21 13:58 ID:???

997梅

998 ：名無し不動さん：04/06/21 16:30 ID:???

998宇目

999 ：名無し不動さん：04/06/21 16:38 ID:???

銀河鉄道999膿め

1000 ：名無し不動さん：04/06/21 16:43 ID:???

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|･∀･|ノ＜ﾊｰｲ1000

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