【不動産】首都圏の中古マンションは「価格崩壊していない」　2015/02/07©2ch.net

先日、面白い記事を読みました。それによれば、首都圏の郊外を中心に中古マンションの
価格崩壊が起きている、というのです。東京への通勤圏内であっても、ファミリータイプのマンションで
500万円以下は当たり前で、中には200万円を切る物件もあるということです。
物件価格が上昇しているのは都心の一部人気エリアや人気沿線に限られ、郊外ではすさまじい勢いで
デフレ局面を迎えていると結論づけています。

はたして、首都圏の中古マンションは、この記事の言う通り「価格崩壊」を起こしているのでしょうか？結論から言うと、「否」です。
物件価値を老朽化の度合いや立地から経済合理的に判断した結果

首都圏郊外で、売り出し価格が数百万円のファミリータイプ中古マンションがあることは確かです。
しかしながら、それらの物件の特徴を見れば、すでに築後30年から40年以上経過しているマンションで、
かつ、比較的に馴染みの薄い駅から徒歩15分以上や、バス利用という物件がほとんどといえます。

このような物件は、もう土地値のみに近いか、場合によっては、取り壊し費用を考慮して土地値を下回る
価格での値付けがされていることも多いのです。よって、これらの価格を持ち出して「価格崩壊」と言うことは正しくありません。

「価格崩壊」あるいは「価格破壊」とは、それまでの価格体系が崩れ価格が大幅に下がることをいいます。
一般には、流通や生産の著しい改革、あるいは経済金融環境の大きな変化などがその原因になるといわれています。
これに対し、上記の首都圏中古マンションの場合は、物件の経済価値を、建物の老朽化の度合いや
立地から経済合理的に判断した結果、数百万円の価格に落ち着いています。
これは今に始まったことではなく、以前からあった値付けの仕方であり考え方です。

都区部のみならず周辺県の中古マンション価格は上昇を続けている

にもかかわらず「価格崩壊」のように取り上げられた要因の一つは、そこまで老朽化した物件が、
これまではあまり出ていなかった、ということが考えられます。郊外における民間の分譲マンションが発展し出したのは、
1970年代半ば辺りからです。当時、分譲された物件が、ちょうど40年程度経過していますので、
それらの一部がマーケットに出てきているのです。逆に言えば、そこまで老朽化した物件が、
以前にはそれほど目立っていなかったということです。

そのため、冒頭の記事では、全く新しい価格体系あるいはデフレ現象が出現したと勘違いし
「価格崩壊」という表現になったのでしょうが、事実は上記の通りです。
IPD/リクルートの首都圏中古マンショ価格指数を見ても、都区部のみならず周辺県の中古マンション価格は
上昇を続けています。郊外部で著しいデフレ局面を迎えているというのは極論といえるでしょう。

二極化するマーケットでは絶対水準のみを感覚的に見てはいけない

とはいえ、不動産価格が二極化していることも確かです。実需でも投資でも、立地が良く利便性の高い
マンションに人気が集中することから、そうでないマンションとの価格の乖離（かいり）が大きくなっているのです。
価格の上昇率も異なります。平成バブル時のように、どんな物件でも価格が上昇するということにはなっていません。
上記の指数でも、足元では都区部に比べ、都下や千葉・埼玉では上昇率が鈍化しており、
一部ではピークを打ったと見られるようなデータも現われてきています。

二極化するマーケットの中で不動産価格を判断する場合は、絶対水準のみを高い安いと感覚的に見てはいけません。
価格の推移、物件自体の実力とその経済的価値の把握、他エリア・他物件との比較を客観的に行う必要があります。
実需でも投資でも、これを行わないことは失敗の大きな原因となりますので、十分な注意が必要です。

http://jijico.mbp-japan.com/2015/02/07/articles15758.html

あ

今後も崩壊しないとは言っていない

マンションみたいな不良債権よく買えるな

価格崩壊していないから、投資用に買え
って言いたいのかな？
買わせたいと思っているって事は、さっさと売り抜けたいって事だから

・・・もうじき価格崩壊するって意味か。

してないしてない　　タダ過剰だけ　（　＾Д＾）ｹﾞﾗｹﾞﾗ

負動産

駅前タワーマンション空室目立つな

それは「売った値段」？
それとも「売ってた値段」？

不動産業界の御用記事かよｗ

地方民が東京に集まり続ける間は崩壊しないんでしょ？

頼りは中国人の投資のみって状況でしょｗ中古だろうが新築だろうが
もはや価値を押し上げる要因は国内にはありませんよ単中期的にはね。
カンフル剤は移民政策のみって感じでしょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

っざけんなKS!

これからどんな住民が集まるかわからない新築マンションよりも、どんな住民が住んでいるかわかる中古マンションのほうはいい場合もある。
つくりのいいマンションかつ住民もまともな中古なら新築よりもずっと買いだよ。

ほうかい崩壊

東京は人口が増え続けてるからな。元々土地も余ってないししばらくは崩壊しないだろうが
はなっから土地が余り、人口も減ってる地域は当然、価格崩壊

五輪バブルがはじける3年後ぐらいに都心の中古タワマン買う予定。

そもそも特殊な例を挙げて、「首都圏の中古マンションは価格崩壊を起こしている」、
なんて言ってるんだから仕方がない。

「そういう例もありますよ、お買い得かも」みたいな記事にしておけば、
反論されることもなかったのにｗｗｗｗｗ

戸建はもっと酷いぞ
大概売値は地価なのでどうしようもない。
地価は今からでも下がる。（誰が買う？）
人口が減るのに家どころか、マンションもいらない。
会社が交通費？家賃の補てんしてくれるか？
頭のいい人が公務員に撒き散らしたｗしかし…

>>13
建物はそうだが、
人については年代、家族構成、資産などが似た人でないとマンションルールや修繕方針が自分の人生計画とあわなくて辛いよ。
真っ当な人同士であっても、これが合わないと共同住宅は危険。

マンションは結局、中古マンションを老後の終の住処として買う位しか意味ないと痛感している。

これはあり得ない 「不動産価格は下がる」16.8％ 野村アーバン調査 RBA
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1723-16-8
確かに第一次取得層向けのマンション価格は取得限界にきていると思うが、
かといって専有面積を圧縮して分譲価格を抑える手法はあると思うが、価格が下がることはほとんどないと断言できる。

>>8
それでも全部埋まってんだよな
電気がついてないだけで

ｽﾃﾏかな

マンションは立て続けてるけど、
人口は減り続けている

どうしてこの先マンションが売れると思うの？

過剰供給になるのは当たり前じゃん

中国人の買い支えがなくなったら一気に値崩れするよ

大阪の市外でバブル期に建てられた億ションなんだけど、ここ１０年、１５００万切らない
築３０年で、隣は工場の巨大エントツから排煙がでるんだけどさ

幼小中と徒歩５分というすげー立地がウケてる

少子高齢化、人口減少、労働人口の減少、という事実から導き出される当たり前の結論を
わずかな例外を持ち出すだけで否定できると思ってるのかねぇ？

常識ってのは大抵は正しい。
そう多くない常識の間違いを大袈裟に騒ぎ立てる連中は、性格的にまず否定からしか入れないヒネた連中か、
あるいは何らかの隠された意図を持ってるかだろうな。

ローン組める人が居なくなるだろ？
金がある人は買うまでもないし

価格崩壊？してるのは老朽化してるが管理積立金が高価格だった時期のままだとか
４階でエレベーター無しとかもより駅まで坂で徒歩２０分とか

金もってるのが老人なんで利便性が低いと貧乏な若者にしか売れないんでそっちにすりよっただけ
駅から近い+病院近いとかはまったく値段崩れてない

「渋谷区のマンション経営しませんか」とか悪徳勧誘電話が増えるねｗ

今夕、ポストに入ってた中古マンション(築41年）は、
１平米７０万円だったぞ。

欲しい所は全然価格落ちてないし
今時ちょっとねえよ物件が落ちてるくらいのもんだよ

都心部はともかく、郊外のマンションは人口減少でやばくなるだろうな。

オリンンピック決定後の便乗値上げの余波で全体的に上がって、
中途半端な物件は全然売れてない気がする。

どんどん人口減るんだからいつまでも土地神話だの家建物に価値なんぞねえよ
今の経済そのものが大いなるペテンで成り立ってるのだから

今家買う奴はバカ

君の大丈夫という言葉が一番大丈夫じゃない

第二関東大震災前に建物買うとかバカかよ

>>37
そんなこと言ってたら一生家なんか買えない

>>34
原価厨がこんなところにも。
おまえには物々交換の生活がお似合い。

>>34
あなたの住んでる家に対する金額は激的に下がりましたか？
下がりますか？

でも人口は減るから需要も減るだろ。

20年後とかに下落するなら賃貸でよいと思うよ。多数派がそう思う。

そうすると今の需要が減るんだわ。

東京五輪2020を過ぎれば、ずるっーと下がる。確信している。

裸の裸の裸のKISSを踊ってみた
https://www.youtube.com/watch?v=vXFTf8lnTZQ

価格崩壊しても売れるだけマシだよ
リゾートマンションなんか売りたくても売れねえからな
そうなると維持費や固定資産膳はずっと払い続けなければならない

>>41
オリンピックまでに今の価格が３倍になって
その価格が半分になっても、今の１．５倍。
不動産価格って、そんなもんだろ？

そもそもモノの値段つーのは
需給バランスで決まる
当たり前のことをわかってないのが大杉
原価割れ？で需要がないと資産価値は０なんだよ
逆に需要がある場合はそれなりの値段で売れるし
どっちにしても価格決定権は買主にあって
それに従わざるを得ないんだよね

バブル崩壊してから
マンションの場合は買った途端に資産価値3割減だからな
それをわかって購入したわけで、、
そこからは10数年あまり落ちないけどね
それも買い手がいるような立地などのマンションに限るんであってさ
その常識がヤバくなってきてる
安いからってんでドキュソ地域のマンションを買ったやつなんかご臨終だよｗ

>>45
そんな中学生みたいな当たり前のことを書いてても、何の役にも立たん。
重要なことは、○○エリアのマンションに需要があるか否かという
「現実的・具体的な読み」だ。これができる奴が金に愛される。

東京は人口増えてるんだから立地良いところは相変わらず糞高いぞ

賢い人はもう東京から逃げてますけど何か？
ピカア食材にピカアコンクリートに大震災じゃあ無理だよ。

一昔前、杉の木を植えると儲かるってんで
杉の木だらけになってるのが、
今の花粉症。
一過性のゴールドラッシュなんだろうけど、
後世の人間から見たら
タワーマンションの乱立は、
ツワモノどもの夢のあと的な虚しさを感じるだろうな

東北のカッペ奴隷が流入してるからなぁ

俺の親、最近マンション買ったんだが
そのマンションの売り出しに出ていいる広告みると
相場が１０％くらい上がっているんだが

それでもマンション売ったら税金とか手数料とかで
結局買った時と同じくらいになってしまうかもだが
中古が下がっているのは嘘

中古で下がっているのは築３０年とかたっていて
駅から遠いとか交通のべんが悪い物件だろ

なんだか家程度のことで熱くなっている人がいるようだけど、
家程度のことで熱くなる人生って寒すぎるｗｗｗ
もっと視野を広げてみろｗｗｗ

だから奴隷というか、懲役30年のサラリーマンなんかをやらなければならないんだよｗ

数千万程度の住宅なんてもんは、キャッシュで飽きるまで買えるようになれよｗ

>>53
家程度の事も語れないで夢みがちってのもどうですかね

住宅は気軽に買えても法律や流動性の問題で気軽には売れないんだよなぁ

>>54
頑張ればなんとかなるから、奴隷の人は死ぬ気になって死ね。

懲役30年のサラリーマン受刑者諸君は立派に更生してからモノを言えｗ

別に人生ゲームの進行上必要アイテムでもないのにそれを捨てるなんてとんでもない状態なんだよなぁ

不動産は一種のカルト宗教だからな。

本物の金持ちほど住居は賃貸で済ませているじゃないの。

田舎で土地もちが東京に来ると天国だが
田舎の貧民が東京にでると地獄だからなぁ

思考停止しておもいきってローン組んじゃうし

一極集中バンザイ！！！

日本が滅んでも東京さえ生き残ればそれでいいんだよ。

現段階で下落なら、20年後に団塊の多くが死んだらえらいことになるな。
今の若い世代は賃貸一択か。

北海道とか雪国は流れが逆だから面白いよね。
降雪しない地域はマンションから戸建てに行って生涯を終えるのが普通だろう
けれど、北国は歳取ったら戸建てからマンションに流れるからね。
だから大規模修繕でモメたりは普通よ。

>>物件価値を老朽化の度合いや立地から経済合理的に判断した結果
価格の安い物件が市場に出回っているんなら価格崩壊でしょ
今まで市場に出回らなかった安価物件が出回っているんだから

>>1
いやいや
下がってるよ都内は

利便性の良い駅近物件なんかは上がってるから
平均すると下がってないんだよ

マンション需要はある。
ただ住む人がいないだけ。

首都圏の崩壊は、まだまだ先だろ。地方都市からの人口流入が、
これから進むだろうし。ただ地方は、悲惨な事になりそう。

東京の郊外は結構家賃が下がってるよね
おいらの横浜のマンションも以前のように直ぐには決まらなくなった
流入人口増えてるけど、なんかおかしいよ
中間所得層がかなり減っている感じがする
不動産投資したいけどこれからは個別物件は危険な印象
リート選別でいこうと思う　　　地方住み

>>47
その当たり前のことがわかってないのよん
単に売るときに叩かれるとかじゃなくて
売れない

>>52
広告に載ってる値段と実売価格はかなり差があるからな
需要があれば売れるけど買主の言い値になるからね
需要がないとかなり叩かれるどころか売れなかったりする

情強はセカンドライフの土地買ってる

東京に居たら日本が見えないんだろう。
そんなとこが首都であり情報発信の拠点だから困る

先月、投資マンションの勧誘電話がかかってきて
「絶対上がります！」「いや下がるでしょ」
と3時間以上の論戦になったわ。

夜の11時過ぎたところでガチャ切りされたけど、若いお姉さんと
タダで長話できてよかった。

取り壊したくても取り壊せないから土地値にもならないんだろ

マンション、うちのエリアで新築だと坪350位が普通になったからもう買えないな。
中古で6000万とか嫌だし、賃貸でいいや。

公団廃止だな最早

>>50
タワマンは基本的に誰しも住みたい土地に建ってるので
大丈夫な気がするけどな。流行ってるから過剰に不安を煽る人がいるけど

頭弱な個人に中古マンションを転売して利益ガッポリ(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ業者のステマ記事ｗｗｗ

「安定しとる」とまで書くとウソになる...

二極化というか、郊外の需要減は明確になってる。
都心1時間圏で、さらにバスに乗るような立地の不動産の地価は、土地もマンションも崩壊。

>>77
タワマンも、武蔵小杉あたりは、将来中古物件が供給過剰になるから、相場は崩れると思うけどね。
将来の中古価格が底堅いのは、山手線内立地のマンションか、都内西部の住宅地で周りにマンションがないようなところの財閥系低層マンション。

トンキンはプライドだけは高いから
価格崩壊しても認めないだろうなｗ

あげあし

>>82
そういう読み方するやつはただの嫉妬厨だということが
証明されてるｗ
気にしなきゃいいんだよバカだな

人口流入といっても、
マンションを買える人達が東京圏に集まってきてるわけじゃないぞw

東北から職の失った貧民が流入してるだけだぞ？

違法臭いシェアハウスみたいな所は大盛況だよ。マジで。

不動産業界は軽減税率を求めてるらしいけど
そんな陳情するくらいなら子供増やす政策を強く推した方がいいと思うがね

最近年金受給者になった団塊世代が住宅維持費を嫌って戸建てやマンションを投げ売りしてるね
さっさと持ち家処分して公営住宅に住みたいっていってる人も増えたわ

高ければ売れない

トンキン、トンキンって侮蔑しているやつは、田舎の引きこもりかせいぜい契約社員ww
だいたいおまいら、そんな田舎で家すら買えないやつら
情けないなあ（笑）

と思てたら、田舎に仕事が無くてトンキンに来たでござるの巻

トンキン厨は関西の在日メディアに洗脳されてるだけだから放置が吉だよ

投資マンションの営業が消えるなら、
値上げでも値下げでも、どっちでもいい

トンキン厨は在日の分断工作だから気にするなｗｗｗ

長文ステマwww

対前年人口減少数ワースト５


都道府県推計人口 2014年12月1日


都道府県--人口---対前月--対前年

�@静岡県　　3,695,868　-1,266.　-17,681
�A新潟県　　2,312,006　-1,051.　-17,036
�B兵庫県　　5,539,714　-1,657.　-16,792
�C茨城県　　2,919,996　-1,004.　-12,255
�D長野県　　2,106,006　-1,887.　-11,964

青梅市は首都圏じゃないのけ？

分譲マンションは初期費用で何百万かかるうえ
毎年ローンの返済プラス固定資産税の支払いに追われる。
一人暮らしならマンションなんていらなくて１Rか１LDKの賃貸で十分。
一括で分譲マンション買えればいいんだが今そんなに貯金ないし。

社宅住まいで貯金が8800万になった
家を買おうかどうか悩んでる
値下がりするすると言われてるので、不動産は買わずに
金融資産のままでいるべきか

「価格崩壊」って、、元々価値の無い不便なマンションを高く売ってただけだろ。
普通の価格に戻っただけ。

少子化だから、土地や家屋は値下がりする

値下がりを防止する、最も効果的な方法は
街並みを整えることなんだが
マンションや建売なんかの業者は、利益の確保を第一に
考えるから、街並みのきれいな場所を台無しにするようなことをする

国立の判例でもわかると思うが、日本では街並みをつくる
街並み＝資産という概念がない。
だから街並みを壊す行為にペナルティを与えたり
規制で街並みを保護するという概念がない

ザックリ言えば、新築は
都心3区　↑
都内23区　→
郊外　　　↓
タダシ10年以上たった中古物件は商品価値が無し。

>>98
老後の資金を差し引いた額でだったらいいんじゃない？
どうせあの世にはもっていけないんだし

まあ人口減少で郊外の宅地や地方は駄目だろうね。
都心についてだけ言えばオリンピックの前までは
なんとか維持できるんじゃないの？
（1年前か2年前までか？はわからない）　
　
それより税収を稼がないといけないんだから、
空き家も含めて固定資産税のかけ方を
見直したほうがいいよ。
　

公団の築３０年以上の分譲マンションは後何年ぐらい持つの？
価格も２〜５００万ぐらいで安くて魅力的なんだが

>>98
定年退職後の住居があれば買う必要ないけど、実家とか

>>104
たぶん何もしなくても築50年ぐらいは保つだろ
古い公団は価格安いけど建て替え時の住民負担で一気に死ねる気がする

中古は震災が怖くて考えてしまうな
日本のマンションは古くても倒壊したりはしないけど
建物がゆがめば住めないし配管がやられたら直さなきゃいけない
大規模修繕にでもなったら世帯当たりの費用が数百万になることもあるし
万一居住禁止な状態になれば、取り壊し費用も住民負担
最近の新築の耐震構造なら安心だし賃貸だったら引っ越すだけで住む
本当にお得かどうか微妙なんだよな中古って

中古マンションなんか外装、内装ひん剥いてみると
土台も軸も設備もグズグズなのが普通。
しかも、しばらくしたら建て替え負担がのしかかってくる。
いくら安くても買う気にはなれない。

郊外でも駅から徒歩圏内ならいいけど、バス２０分とかだと・・・

これからは物件不足になるよ
オリンピックがあるからね

オリンピックなんて一時的の典型じゃないの、オリンピック終わったらどうなるのよｗｗｗ

オリンピックでも品薄になるのはせいぜい23区内の新築物件だけ

不動産買うくらいなら賃貸にして海外ＲＥＩＴの方がいいだろ。
移民が大量にやってくるオーストラリアが一番お勧め。
次はアメリカやカナダ。

事実は隠せないのがネット社会だ。
年々安い物件が増えているし、少子高齢化社会を考えれば益々需給は悪化する。
曖昧だった価格が透明化されるのは不可避。

マンション買うなら駅徒歩5分以内。
それ以上なら一軒家だろうな。

東京も将来の人口予想とか年齢分布とか見ると需要が下がってくのはわかりきってるし

>>1
頭の悪い書き物だな

首都圏の郊外は、車が無いと生活できないところはだめだろ。電車賃の高い
ところも、会社から交通費もらえなくなると、都心に出るのが大変

以前築30年の分譲マンションに住んでいたが、建物に比例して住人も古くなってた。
理事会とか古参の老人が牛耳っててやりたい放題で辟易したよ。
細かい修理多かったけど在宅率が高いので
泥棒や火事等の万が一の時は安心かも、と良い一面もあった。
もし売りに出しても誰も買わないんじゃ、と思ってたら
都内駅徒歩10分で敷地面積が広かったから割とまあまあの値段(数百万だけど)ですぐに売れたし。

非正規雇用が２０００万人、労働人口の約４０％、それも益々上昇中。
平均所得が１７０万円。
これで今後の不動産の需要がどうなるか、猿でも想像はつこうｗ

>>118
どこだっけ千葉だか茨城だったか、メッチャ電車代だかバス代が高くなって凄い事になっている
地域があるらしい、土地代その他安くても近所にスーパーないとか交通費が高いとかあるから
家を買うのも難しいよな、やっぱり賃貸が良いスーパー撤退したら自分も引っ越せるしｗ

>>121
千葉ニュータウンの悪口はそこまでだ。
クルマを使う前提で住むなら、郊外店が多数出店していて便利らしいけど
北総線が高すぎて、駅近くに回数券バラ売り自販機があるレベル。

俺は180万の旧公団物件と言われる金杉台団地の元オーナーだけど
俺の買値は16年前で1200万、
3年前に売却して350万。

13年間家賃月55000円、管理修繕月15000円、火災保険年20000円、固定資産税40000円
年間収入42万円、総収入540万

つーわけで稼働率100％だったけど
300万位損したよ。

>>36
わかる奴しかわかんない事書くなよ

身勝手な東京人を象徴する記事だなぁ・・・

おまえらの地元見てみろよ。どんなになってるかを。

>>123
おお、、、お疲れ様でした
あなたのような買い物をしてしまった人は他にもいっぱい居るでしょうね

>>123
まあ金額が付いて売れたのでいいじゃん。
あと10年もすれば人が住まない、管理費修繕費を払わないと言うスラムみたいな老朽化した物件が大量発生すると思うわ。

年金支給が６５歳になった。
高齢者再雇用という制度があるにはあるが、収入は大幅ダウンする場合も少なくない。
ぎりぎりで生活してきた層は、家賃が払えない。
それゆえ、首都圏から離れる、若しくはその中でもより田舎に引っ越すしか選択肢がない人もある。
団塊の世代は数が多いだけに、賃貸マンションや家屋は顧客が潮が引くように消えていく。
２３区内のマンション、今でも空き部屋は少なくないが、このところ益々増えているような気がするのだｗ

Ｆ１の影響が今後も益々出てくるのに価格崩壊してないとかアフォ以外何物でも無い

マンションなんて毎年２−３％評価額下がるんじゃないの？
毎月管理費だの払ってたらいくら賃貸に廻しても割りに合わないんじゃ？

>>10
そもそも批判してる>>1の記事が賃貸マンションに住めという投資用物件を買ったオーナーからの広告を元にサンケイビズが展開してる記事なのでこっちのほうがまだ一般人よりの記事

>>121
北総線沿線が顕著。
仕事しているうちは交通費が出るからいいが、
定年退職した瞬間にヒキコモリになる。

そりゃそうよ
未だに地方の人口を九州し続けてるからな
それが続く限り下がることはないだろう

高くても中国人が喜んで買うもん

>>132
そこだった、ぐぐったら裁判沙汰にまでなっていたｗ
地裁レベルでは住民原告側の敗訴だったらしい？

何もない土地に引き篭もりとか罰ゲームだな、近所に色々揃っていれば無問題だが。

>>100
街並み見ただけでみじめな気持ちになるよ
こんな文化程度の低い国に生まれたんだな、と

ごみごみした頭の悪そうな貧民の住む街に安らぎを見出す変わり者を除いて

読むのがめんどい文章

>>125
東京人×
不動産業○

訂正をお願いします。マトモな都内生まれは不動産業には就職しません。
土地バブルの80年代に、誰が、同じ都内の店舗に糞尿をまいたり、一人住まいの後見人、養女になり財産身ぐるみはいで裸の遺体をごみ捨てばに捨てるでしょう。

これは他府県人の方々の商売の仕方ではありませんか。都民の悲しみがメシウマ族ですな。

バブル期に売れたドーナツ部分はいまだいぶやばくなってきてる。完全に逃げ時。
元々縁もゆかりもない地域なんだから変に拘らずに引っ越した方がいい。

何だ、底辺とＤＱＮがケンカするスレかw

今の時期は職人不足、まして去年の増税前に無理やり建ったマンションなんて怖くて買いたくない。

お前ら、ここの865から見てみ
旦那の給料で億ション買ったが欠陥品だと騒動が出て慌てる主婦

http://m.e-mansion.co.jp/thread/295240/82/

首都圏の人口は増えてると思ってるかもしれないが
実際は減ってる
全体の人口は増えてるが

首都圏の労働者人口推移を見れば昨年から実質減り続けてる

つまり供給過剰状態
それを何で補ってるのか？

量的緩和と中国人投資家の買い支え
特に、中国人は好んで東京の不動産を買いたがるから相当デカい

多くの中国人は自分たちの出身のコミュニティーがある地域にしか住みたくないんじゃないかな。

ものはいいよう。

ドイツとかパリだと築100年クラスの集合住宅が数千万円の価格で売買されてるのに
日本だとそもそも100年マンションなんて存在しないし築50年だとほぼ無価値
日本の建造物はとても安普請で建てられてるから酷い有様なんだよね

阪神大震災の時も、新築に建て替えなくても補修でいけるって専門家が判断した物件も多かったらしいけど、
建て替えを勧めた業者に丸め込まれたのか建て替えになったマンションの方が多かったらしいわ。

業者的には、大規模でも補修じゃ儲からないけど建て替えだと儲かるって事で勧めたんだろうに。
資産価値云々って言われると弱かったのかな？まあマンションなんて建て替えた所で資産価値なんて無いのにｗ

マンション買うようなアホは、どこまでも養分ですわｗｗｗ

都心五区はともかく、それ以外の十八区なら、
わりと安い値段でいい所に住めるんじゃないかという気がする

>>5
そう読むのが正しいだろうな。

＞価格崩壊していない
（震え声

中国人の中流層でも買えるレベルになってきたな。

明治時代以降 意図的に東京一極集中を行い他都市(特に気になって仕方がない大阪 摂津国)を壊してきた東京

東京へ移民したいと考えている中国人中流層に売ればいい。
あなたの隣に中国人という時代になってくるのだよ。

>>145
ドイツにパリって小学生かよ(笑)
都心部は投資用と外国人に買い占められてる。
一般の自国民が住めない問題があるね。

不動産屋の営業は マンションは買わずに 古い戸建てを買う

価格崩壊してない、ということにしたい。

>>154
彼等は競売物件を狙うよね。
上手く転売すれば百万単位で良い小遣いになるらしいから。

中の下くらいのファミリー向けのアパート・マンションがもっと増えるべき
戸建ての方が全然安いとかどういう事だってばよ

不動産は欧米みたいに完全自由化されていないから価格破壊なんか起こらない。

不動産業界は既得権益の塊みたいなもんだから。
いまだに両手仲介なんていう前時代的な取引が横行している日本の不動産市場。

その結果、給料の下落に不動産の価格の下落が追いつかず、実質的に不動産
は昔よりも高くなっている。

俺は34歳の氷河期世代の非正規だけど、年収が180万円以下だから
中古のマンションすら買うのが難しい！ローン組むにしても年収
の5倍程度が限度900万円
（非正規だと3倍迄の540万円
とも言われる）しか組めないからな。
オレと同じような非正規雇用が
労働者全体の4割を占めようとしてる
世の中なんだから売れなくて当たり前！！

都心はいつ価格崩壊するの？
数百年後ぐらいか？

売れなくても資産家にはまだまだ塩漬け出来る体力あるんだろ？
投げなきゃ価格崩壊しないよ。

中古マンションなんかいらん

建て替えとか修繕とかで他の住人とのゴタゴタに巻き込まれたくないので
マンションを所有するのはあり得ない。
近所付き合いなんぞ面倒くさいので一戸建てを所有するのもあり得ない。
というわけで都心の賃貸１Kが俺に一番合っているという結論に到達した。

人口は減り続けているのに、宅地開発して家やマンションが建てられ続けているのはなんでなん？

>>159
千葉市内では安い中古マンションは山とあるぞ。
駅まで徒歩１０分以内で東京駅まで３０分。
京葉線沿線のマンションだ。
築３５年の公団マンションで５００万前後が普通。
エレベーターは無いが５階立てなので特に不便は無い。
アットホームやヤフー不動産で見てみるといい。
ただこの地域は大地震が起きた時に海抜が低いので津波の
被害が出る可能性は否定できないが。

移民が入ってくるから価格は維持されると思うわ。
俺は子供居ないから不動産を所有する必要が無いので買わないけどね。
実家も親が死んだら売るし。

なんだこれから崩壊するのか

>>163
誰も聞いてないのに連投で自分語りする辺り話し相手に飢えてそうだな

日本には、いまだに持ち家信仰があるからな。
無理なローンを組んででも家を買うし、親もそれを援助する。
銀行は無理な住宅ローンを組ませても、相手が払えなくなったら、物件を
差し押さえて他の人間に売るだけ。
（しかも住宅ローンを組んだ人間には借金が残る。銀行のリスクは低い）
不動産市場は両手仲介が主体で情報に透明性がない。

欧米に比べて市場原理が存在しないため、価格崩壊し難いシステムになってる。

マスコミは好き勝手な事言ってないで
崩壊していないと言うなら崩壊していると言ったメディアに対して話をつけてから記事にしてくんない？
間違いなら間違いでしたときちんと訂正させないと
間違っていても放置なんてやってるから嫌われるんだよ

湾岸のタワマンなんか、長期金利が4%になれば破産続出でスラム化一直線じゃないの？
変動0.75%が35年続く前提とかアホだろ。

安いとこしか住んでないからかも知れないが賃貸と分譲は造りが全然違う
同じ金払うなら分譲ローンのほうがいい

>>171
その心配は無い。
仮にインフレになって長期金利が４％なれば
国債が暴落して日本財政が破綻する方が早い。

気がついたら回りは中国人だらけになったりして

>>171
ねらーってタワマンが嫌いだよね
仮にそうなったとしてどうしてタワマンだけがスラムになるのか
湾岸タワマン層は高収入組なので住宅ローンは実質ない人も多い

>物件価格が上昇しているのは都心の一部人気エリアや人気沿線に限られ、郊外ではすさまじい勢いで
>デフレ局面を迎えていると結論づけています。

>とはいえ、不動産価格が二極化していることも確かです。実需でも投資でも、立地が良く利便性の高い
>マンションに人気が集中することから、そうでないマンションとの価格の乖離（かいり）が大きくなっているのです。

こいつは精神分裂病か何か？何で同じ記事の中に相反する意見を出せるんだ？
そして築数十年だから自動的に安くなってるよ→じゃあ築麻や新築しか市場評価の対象にはならないよ、と言ってように聞こえるのだが
家もマンションも建てたら半世紀は持つ（ケア無視でも）それを毎度作り続けてきたのに、人口（より重要視して言えば労働人口）は激減する
だぶんこいつの言動を信じるならば今頃リゾマンの平均価格はバブルと一緒なはずだがな（富裕層や金持ちがちゃんと価格維持してくれるんだから）

こういう提灯記事を書くから信用されなくなるんだろう、まあ不動産屋に煽られたマスコミなんて年がら年中今が買い時って言わないといけないからなｗ大変だわ

>>175
>湾岸タワマン層は高収入組なので住宅ローンは実質ない人も多い

3割くらい？

タワマンに関係ないヤツばかり此処でいろいろ言ってモナー

買う側で関係したら負け確定なんだから、普通は関係ないっしょ

某業界天気図によると、不動産業の業績がタワマンの成功ひとつで晴れたり、雷だったりするそうだ。

だから決算良くしようとコジツケでも何でも書きたいのじゃろ。まあ生暖かく見守っていよう。

隣接するマンションがいつの間にかヘルスの寄り合い店舗になってた。

湾岸他都心一等地の地価はタワマンか大型ビル建設が押し上げてる。
実際の地価はそれらが終われば一気に下がる。

今後遺産相続いろいろで売却がどんどん進むからね。

なんせ東京には祖父祖母世代が5億〜10億円分とかの土地持ってるやついっぱいいるからな。
でも土地は切り売りできないし上物たってるから遺産相続の際は現金化するしかない。

そしたら首都圏の中古マンションは一気に価格崩壊すると思うよ。

中古マンション買うのって物好きだよな。
分譲故の共同管理で大規模修繕や建て替えの揉め事が煩わしくなってくる頃合いに
わざわざ飛び込んで行ってる

>>80
いや、実は都心に近くても中古の戸建ては今結構安いよ。
なんだかんだでマンションは古くても流動性が高くて売値を下げれば買い手が見つかるけど、中古の戸建ては土地の値段でさえキープするのが難しい。

タワマンは成金が多いから
新築だから価値があるのであって、、
中古だと築浅で投げ売りされて一般人にも手が出る値段になれば
需要はあるが、古くなりすぎるとスラム化すると思う
管理費とか修繕積立金が高いからね　余計に

>>182
中国や韓国の本国を捨てた売国奴の金持ちに掴ませば益々、社会・風紀が乱れるんだよな。
汚いスラム街になりそう。

東京は全体の人口は増えてるけど、これから生産年齢人口の減り方は地方以上になると言われている
理由は単純、東京へ出てきた団塊の世代が平成25年に65歳を迎えたから

ちなみに東京の生産年齢人口ピークは今から20年前
これでマンションの価格が下がらない方がおかしい

東京都の生産年齢人口推移　　（生産年齢＝15歳以上65歳未満）
　　　　　　　　　　　　前年比
平成4年　8,708,151人　　△1,420人（この年がピーク）
平成5年　8,688,396人　　▼19,755人
平成6年　8,641,549人　　▼46,847人
平成7年　8,590,559人　　▼50,990人
平成8年　8,549,947人　　▼40,612人
平成9年　8,521,425人　　▼28,522人
平成10年:8,503,421人　　▼18,004人
平成11年:8,496,695人　　▼6,726人
平成12年:8,497,436人　　△741人
平成13年:8,491,001人　　▼6,435人
平成14年:8,500,167人　　△9,166人
平成15年:8,507,104人　　△6,937人
平成16年:8,523,570人　　△16,466人
平成17年:8,539,039人　　△15,469人
平成18年:8,545,819人　　△6,780人
平成19年:8,545,560人　　▼259人
平成20年:8,551,505人　　△5,945人
平成21年:8,544,292人　　▼7,213人
平成22年:8,543,980人　　▼312人
平成23年:8,555,896人　　△11,916人
平成24年:8,548,560人　　▼7,336人
平成25年:8,496,903人　　▼51,657人
　http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2013/jy13000001.htm

>>187
東京の不動産価格は海外からの投資が支えてる面がある気がする
その投資意欲が削がれない限りは大きくは落ち込まないんじゃね
日本、東京への希望的観測はまだまだ続くと思うね

いま実際に買おうとしてる人はよくわかってるだろ

>>185
ニューヨークなんか築100年近い高級タワマンがゴロゴロしてるだろ

日本の新築信仰もそろそろ終わり
これからは中古中心の時代
土地には限りがあるからね

タワマンは金持ちがセカンドハウスとして買うものだよ
つまり有っても無くても問題なし
アホがカッコつけてタワマン買っても苦労するだけ
地震で流石に目が醒めたと思ったんだけどまだ妄想持ってるとか
売れ残りを捌きたい業者が居るとか・・・

実質賃金（前年度比）

８月　　−２．０％
９月　　−１．５％
１０月　−１．３％
１１月　−１．４％
2014年
１２月　−１．３％
１月　　−１．８％
２月　　−１．９％
３月　　−１．３％
４月　　−３．１％
５月　　−３．６％
６月　　−３，８％
７月　　−１，４％
8月　　　−２，６％
9月　　　−３，１％
10月　　−３，０％
11月　　−４，３％
12月　　−２，５％

実質賃金連続18カ月減。毎月勤労統計調査　平成26年12月分結果速報
http://www.mhlw.go.jp/toukei/itiran/roudou/monthly/26/2612p/2612p.html

いずれにしても今後不動産価値がどんどん上がるってのは考えにくいから、
買い時はちょっと難しいわな。

>>191
地震の時、都内の一軒家は被害があったけど
タワマンはコップ一個の被害もなかった
なので貴重品類はタワマンに移した
震度が３程度だと方向にもよるが感知もしないことが多い

売れ残りどころか売ってくれのDMがすごいけど

>>175 金持ちは都心のタワマン。湾岸は無理してる層が多い印象。

>>190
地震大国の日本で同じことにはならないと思うのだが・・・
赤坂プリンスホテルって知ってる？

タワマンって相続税対策だろ。

>>197
そもそも、タワマン買ってるのは日本人じゃない。
主に中国人かな。彼らは自国通貨を信用してないから、とにかく何か他の物に替えたい。

住もうと思ってる人が相手じゃないから、バーだのプールだの、
とにかくゴージャスに見えるような設備が設えられる。

可哀想な童貞はここでも見てろ

http://avkawaiiav.blog.fc2.com/

http://scatolosukisuki.blog.fc2.com/

>>198
一度でいいから不動産屋にタワマン買うと嘘ついて中見せてもらいな
現実を知る者からすると見当違いで恥ずかしすぎる

【コラム/不動産】これからマンション価格は上昇の兆し？マンション価格の7年サイクル理論 (DIAMONDonline)［12/08/20］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1345421704/
2013/01/04
【話題】 マンションは買うべきか？　それとも借りたままがいいのか？　一体、どちらが得なのか？
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1357272707/
【不動産】「既存不適格」マンション　築40年、進まぬ建て替え［13/05/23］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1369275615/
2013/05/27
【不動産】マンション販売、「即日完売」のカラクリ [05/27]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1369638807/
【不動産】中古マンション値上がりのワケ　地価上昇、割安感、節税対策…(J-CASTニュース)［13/12/01］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1385948301/
【不動産】老朽化マンション　取り壊しの住民合意要件緩和　「全員の合意」から「8割の合意」へ [14/01/19]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1390123417/
2014/10/16
【不動産】「マンションのほうが地震に強い」は幻想
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1413427086/
【景気】１４年の首都圏のマンション販売２割減…平均価格は上昇[15/01/21](c)2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1421849795/
2015/01/11
【経済】100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに★4 [転載禁止](c)2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420979046/

駅から徒歩10分だの、3階以上だの若い時なら耐えられても老人になってからは辛いだろうな。
老人でも徒歩で生活出来る場所以外は価値は下がる。
ましてや地方に住んでて車で買い物なんて大変だ
モールは売り上げ落ちたら撤退するからな

ただでさえまた空き家が広がってるくせに、
バカスカとマンション何ぞ建てるから・・当然ゴミみたいな物件も沢山出る。

だから仲買人に中古で買い叩かれて、
さらにそれすらも余って崩壊するんだな。

まぁ賃貸購入どっちもデメリットある

個人的には賃貸のほうがいいと思ってるけど、多少安くなっても売り抜けた分譲購入が一番勝ち組だからな
ババ引きたくないしな〜難しいところだ

>>183
おれは建て替え狙いで40年超えの駅前げた履き物件の店舗部分買った
競売物件を塩漬けにしてた不動産屋から買ったのでペイすると思う
結果が出るとわかってれば面倒臭いの大好きだから

>>200
残念ながらタワマン買ってるのは中国人か、
日本人でも４０以上のジジババだけだよｗ

マンションは新築なのにすでに限界集落決定！

タワーマンションは将来建て替えるのはほとんど不可能だろう
同じ棟で格差が酷いし

修繕費用もバカにならんし、
エレベーターの管理費もかかるし
ほんと将来大丈夫？

>>205
オーナーが５人以上いたら建替えなんてほぼ不可能だよ
容積率余裕あるの？

分譲派と賃貸派
今どっちが優勢？

現金一括で買えれば分譲
買えないなら賃貸

>>184
日本の富裕層も売国なのか？w

>>207

>>207
老朽化したタワマンは壮大なババ抜きの場と化すな。
豊洲や武蔵小杉なんて、供給過多の地域は築20年過ぎたら放出物件多過ぎで叩き合いで、
相場が崩壊するだろうし。
建て替えなんて、取壊し費用だけでトンデモないことになるだろうから、夢物語。

今のタワーマンションは耐久年数が１００年を越えるから
ついの棲家としてはいいのでは？
建て替えなど意識せずに４０年住んでそこで老人ホームに移る。
マンションは土地値で取り壊し費用との相殺で価値ゼロとなっても
悔いはないはず。
子供に残すなど考えない方がいい。

>>173
其れを見越して銀行は国債を手放している
より正確を期すなら日銀が買うから買えない

現金一括で買える金があるならその金を運用して賃貸。
金が無いなら賃貸。

>>1
『中国バブル崩壊してはいない！』
みたいなマンション版の記事かな？
数字で語ってない時点でどうなってるか良く判るわなｗ

こんなこと言いだしたぐらいだから絶対下落してるだろ

>>208
他人がみんなバカだと思ってるだろ♪
区分所有者は200人以上いるわ
でもメインテナントの大手流通とか都市銀行とか大手外食と市役所(地下駐車場が市営)が半分くらい持ってるから話は進む
耐震性ないし駅真向かいだしロータリーとかもあるし容積率はかなり上乗せされる
市役所は近所ごと再開発するつもりだから余裕
個人的には還元率考えると建て替えなくてもいいけど街のこと考えると建て替えだな

まあ、冷静で正しい記事だな。
キャッチーなこと言って注目さえ浴びればいいっていう
無責任な言論が多すぎる。

これから価格崩壊しますっていうだけの話だわな

平成26年の東京都生産年齢人口が出てた。
平成26年1月1日現在で、全体の人口は前年比＋67,543人うち65歳以上（＋92,861人）　生産年齢（−32,320人）

東京都の生産年齢人口推移　　（生産年齢＝15歳以上65歳未満）
　　　　　　　　　　　　前年比
平成4年　8,708,151人　　△1,420人（この年がピーク）
平成5年　8,688,396人　　▼19,755人
平成6年　8,641,549人　　▼46,847人
平成7年　8,590,559人　　▼50,990人
平成8年　8,549,947人　　▼40,612人
平成9年　8,521,425人　　▼28,522人
平成10年:8,503,421人　　▼18,004人
平成11年:8,496,695人　　▼6,726人
平成12年:8,497,436人　　△741人
平成13年:8,491,001人　　▼6,435人
平成14年:8,500,167人　　△9,166人
平成15年:8,507,104人　　△6,937人
平成16年:8,523,570人　　△16,466人
平成17年:8,539,039人　　△15,469人
平成18年:8,545,819人　　△6,780人
平成19年:8,545,560人　　▼259人
平成20年:8,551,505人　　△5,945人
平成21年:8,544,292人　　▼7,213人
平成22年:8,543,980人　　▼312人
平成23年:8,555,896人　　△11,916人
平成24年:8,548,560人　　▼7,336人
平成25年:8,496,903人　　▼51,657人
平成26年:8,464,583人　　▼32,320人最新

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2014/jy14000001.htm

>>221
まあ、そういうときは供給に調整が入るから、
崩壊しないんだけどな。

23区とそれ以外で、どうなの？
青梅あたりとかさぁ、

買うと決めたなら、東京のマシな地域のマンションしかない
その他の不動産は金出すにはリスク大きすぎて危険

戸建て買いたい！

>>223
供給を抑えれば築30年超の立地の悪いボロマンションでも買われるの？

買うなら戸建て、借りるならマンションでもいいが
マンション買うなら一棟買わないと

クソワロタ

>>227は>>1を読めよ。

>>228
戸建だって、売れるところに買わなきゃ
不良債権になるぞ。

一年で神奈川県は１２８５５人増えた。
一番増えた地区は川崎市中原区３８９２人。神奈川県に移り住んだうちの約４人に１人が中原区民じゃねぇかｗ
武蔵小杉すげぇ

だから価格崩壊してないというやつは
マンションが30年で減ったり人気がなくなることを自然のことだと受け入れてるんだよ。
で市場の中から除外されても問題ないとまで思ってる。

おかしいだろ？本来ならまだまだ使えるのに除外するってことは30年〜40年経つまでに償却するだけの予算を得ないといけないわけだ。
しかも償却したと思った矢先に、また改築やリフォームや点検必須になる。>>1が頭が悪いのは
新築同然や築浅のマンションは値段高いから問題ないといってるからだ。中古が崩壊しないというのなら、人口減でも問題ないのならそれこそ30年ものを出してきて話し合うべきだろ。

>>232はマルクス主義者か何かか？
価値は物そのものに備わっているのでなく、
市場で決まるものだ。
君は、クマしかいない北海道の田舎の家に価値があると
思うかい？住もうと思えば住めるけどw

首都圏でもベクれってる地域の地価は、もうどうしようもないだろうなあ

問題ないと言われている。
自己責任だし。

>>222あれ…たしか東京都は七万以上は増えたと政府発表あったが

武蔵小杉えらい変な風景になっちまった…

>>15
>東京は人口が増え続けてるからな。元々土地も余ってないししばらくは崩壊しないだろうが
>はなっから土地が余り、人口も減ってる地域は当然、価格崩壊

東京は常に需要が供給を上回る特殊な市場だったからなあ。
そしてその前提となっていたのが人口の増加による絶え間ない都市圏の膨張。
これが今崩れつつある。

人口の自然増は全国最悪の出生率により既に全国最低レベルに転落。
(率な。絶対数じゃねえぞ。)
では、社会増は？

これも崩れかかっている。
簡単に言うと、地方からの流入がこれ以上期待出来なくなった。
地方部はもともと進学就職で都市部に人を送り出す社会減地域。
ただ、出生率は都市部より高かったから自然増で人口は増えていた。

ところが地方部でも出生率は低下、途端に人口は減少に転じる。
それでも大学も職も不足していたから都市部に出て行く時代が続く。
この頃から、限界集落とか都市と地方の格差などが問題になり始める。
今は社会減に自然減の二重のひねりが地方部を襲う、まさに地方消滅の時代。

さて、ここに至って東京も笑っていられなくなった。
今の都市圏を維持するだけの人口供給が止まれば全てが逆回転を始める。

パンパンに膨れ上がった世界断トツ一位の都市圏東京。
その東京が縮小を始めた時の逆レバレッジがどのくらい凄まじいものになるかは全くの未知数。

>>236
>222あれ…たしか東京都は七万以上は増えたと政府発表あったが

もうわかると思うが、人口は増えても実は高齢化がヤバいぐらい進んでいる。
単純にジジババが減って人口減することよりも始末が悪いということだ。
地方よりも東京のほうが深刻だ。
5年ぐらい経てば分かるだろう。

中国人は自国のマンション保有してても所詮政府のものだしな
そら日本の物件買いたくなるわけだよ

マンション買って築50年とかで老朽化したらどうするの？

>>240
中国は居住権があるだけだからなｗ
昔の中国人は不動産に金が掛らなかったから、
貧しくても食には満足していた。
今の富裕中国人は金を遣う機会がなくて困ってるぐらいだ。
中国も昔と比べて何かと高くなったが。

>>241
住民で修繕するしかないよね。取り壊しでも自分が負担
知り合いは中古を買った1か月後に
配管とスプリンクラーの修繕で150万円の請求をされたよ
寝耳に水でもめたけど結局支払うしかなかったらしい
世帯数が少ない小規模マンションだと1世帯当たりの負担も大きいんだよね

>>243
マンションでスプリンクラーって11階とかから上だけだろ(はしご車が届かない高さ)
そんな高さのあるマンションで戸数少ないってどんなだよ

>>243
長期修繕計画見ずに買ったとか、どんだけエアなんだ？

これからは、ファミリー向け需要はないだろ。
介護・食事サービス付の高齢者向け、
食堂・コンビニ付の1LDK/2LDK小世帯向け、
そういうのになってくるんじゃないの？
あとシェアハウスも増えてくる気がする。
　

アホみたいに新築マンション建てまくってる現状からしたら
単純に供給過剰で立地の悪い不利な中古マンションは下げないとやってられないだけだろ。

>>238
まったくその通りと思う．あなたのような先を読める指導者がいれば，と悔やまれる．
俺が生きている間はもう，人口減を止める手の打ちようがない．仕方がないか…．

>>213
最新鋭のマンションはどうなってるか知らんが
バブル期で激安になってるマンションは水道管が劣化して赤水が出るとか
それで建て替えなきゃ交換できないとかで売ってるのがある

>>239そうなんだよな 地方は老人が死んでくからいいが東京都はこれから老人が溢れる街になるんだったな…

原理的に言えば家賃も当然下がるはずだが・・・・・・

東京なんか木造アパート密集しまくりでえらいことになってる

オリンピック、政府PB黒字化、団塊世代が後期高齢者入りと2020年はイベント盛りだくさんなので、今は株転がしながら分譲賃貸で様子見。

>>219
再開発案件かよ
少なくとも都市計画決定くらいはされてるんだよな？

もし単なる構想レベルなら、最低でも市役所の庁舎が入っているくらいじゃないと昨今では再開発などほぼ画餅だぞ
駐車場や保育所等で市役所が区分所有している例など腐るほどあるから全部再開発なんて無理だし
そして駅前だろうと市が推進する再開発が頓挫した事例も腐るほどある

大手がいれば話が進むとは限らないし（会社によっては相当ゴネる）、
小規模権利者が多いとやっぱりそれだけ経費が嵩み期間が指数的に伸びまくる


とはいえ、建替がなくても収益がクロだから、別に問題ないんだろう
２０年くらいのスパンで期待するのが吉だね

>>233
だから下がってるっていうのは正しいだろ。お前は業者にしか見えないけどな。
ランニングコストを確保できないうちは物権は壊すこともなくすことも出来ない（空き家の増加はコスト回収を見込んでる場面が多い）。
首都圏の物件が下がってるのは、物件を壊すわけにも行かないのでそのまま残り選択肢が広まる中で人口減の圧迫にあってるからだよ。

不動産屋と業者は値段の維持を図ろうとして認めないけどね。価格崩壊は起こってるよ。

>>250
予測ではこれからヤバイのは東京ではなくて
首都圏郊外の埼玉、千葉の方
そういう意味では東京多摩地区はヤバイ
かつてのベッドタウンね
高齢化が進み、若者は残らず都心に居住する
その速度は移動しやすい分だけ地方よりも急激

>>255が>>1とどこが違うかさっぱり分からん。

だから何って話なんだけどな

ファミリー向け賃貸とか
ショボくて家賃16万以上だし
向こう2-30年の費用なら
買った方がまだ安いわ

新浦安はのマンションは価格崩壊してるってよく聞くけどな
液状化問題で

2020年には東京の人口がピークを迎えるんでしょう？
その後は減る一方
あと数年でマンション価格が落ちていく

>>222
東京まじ無理だな
人口減より社会保障の負担がきつい

立地がすべて

液状化とセシウムのこと考えると、むしろ多摩は今後も有望じゃないか

これからは駅近か23区内の賃貸だな。

>>166
郊外のマンションが暴落なのは
通勤事情のわるさだから
これが解消されると また高騰するかもしれない
例えば JRの再国有化や バス２４時間運行など
大量移民がきてもおかしくない

なんらかの形で負債が目減りすればよいから
住宅ローンでも鉄道債務でも 減額できたら
インフレが起きているのと同じことになる

>>238
判りやすい説明だな
糞記事書いてる>>1に爪の垢でも飲ませたいぐらいだわ

地方の消滅っていっても今は地方の田舎が消えてる段階
地方は都市部だけに人口が集中してギリギリ人口維持してる感じ

武蔵小杉はどうなるんだ？バブってるようだが、、、

マンション購入肯定派は基本的にポジショントークだから綻び出まくりｗ
その点、2ちゃんの購入否定派は冷静だから参考になるわｗｗｗ

>>256
埼玉の鳩山ニュータウンや千葉の花見川団地とか、捨値で売買されてるもんな。
埼玉千葉茨城で、駅からバス乗るような物件は、まさに負動産。

現金一括ならマンション購入しても問題ない

一年を通して極端な気候がなく自然災害が少ない首都圏は
日常生活を送る上で最適な環境

常磐線品川直通で松戸柏が値上がりするって聞いたがどうなんだろう

二軒目のマンションから脱出した俺が言う
マンションは
異常に多い近隣トラブル 隣人リスク高すぎ
理事はすごく大変でストレス 町内会も別にある
改装に制限がある
建て替えが不透明

メリットは眺望と冷暖房がよくきく
俺は二度と分譲マンションには住まないね

>>274
で、今はどこに住んでいるの？

>>275
今は実家を改築して親と住んでる

>>273
もー上がっているから、これからは上がらない

>>274
>メリットは眺望と冷暖房がよくきく
一番のメリットは立地の良さによる通勤の楽さ
戸建てで同じ立地だと普通の勤め人では買えない価格帯だったりする

>>275
まだ若いから親と同居は俺も家族もしたかった訳じゃない
それでもマンションよりかなりマシなんだよ

都心や駅徒歩圏じゃないマンションを買う奴はアホ

>>278
スマンその通りだ
俺もそういうところのマンションだった

>>281
戸建ての何に対して「通勤の楽さ」以上の価値を見いだしたんだ？

>>282
詳しくは言えないがマンションの隣人トラブルだよ
管理組合は助けてくれないから
俺は運が悪かったんだ

>>283
戸建てにも別の種類の隣人トラブルはあるから
一概には　戸建て＞マンション　とは断言できないんだけどね
戸建てだと同じ町内の冠婚葬祭の付き合い費用とかも嵩むしね
まあ、そういう付き合いが好きな人にはメリットでもあるけど

まとまった敷地がないから都内新築マンションは酷い所ばかりに建ってる
幹線道路沿いとか工業地域とか
地元民からすれば苦笑いするよな場所ばかり

マンションはカネの無駄が過ぎていいことなかったな
特にタワーマンションはひどかった。メリットはGが出なかったことぐらい
田舎から都会に出てくるようなやつはマンションしか選択肢ないだろうから
かわいそうではあるが

>>271
その後の修繕費・管理費・固定資産税も考慮しないと死ぬよ

>>284
念仏講も無いような都会の戸建てで、なんで冠婚葬祭が関係あんねん？www

>>284
杉並区の戸建だけど、防災関係以外で町内会の付き合いとかもないよ。
ゴミ出しも自宅前に出すだけだし、近所とのしがらみ付きの付き合いは、マンションよりも少ない。

昨今のビジニュー板のレベル低下が物凄いな
>>284みたいなバカがウヨウヨいて笑うわ

>>288-290
自分は隣の家で葬式あって行かないとか
ちょっと無理だわ

>>260
なんでこういうアホがいるの？
バブル崩壊以降、土地なんて上がらないって言っておきながら
もう２階も土地が上がってる
おまけに東京の人口が減って土地が下がったとしたら
地方からまた人口が流れ込んでくるって予想つかないの？

2chの底辺って自分が底辺だから
世の中もそうなれって思い込んでるやつ多すぎ


あと住みたい街ランキングで吉祥寺が１位とか武蔵小杉が上位に来ると
不動産屋のステマとか情強ぶってるバカとかも必ずいる
ステマなんぞしてなくても売れまくってるってのを
底辺だから知らないんだろうなぁ

株価が下がった時だけ騒ぐマスゴミと同じだな

>>291
いかねえよ
そもそも自宅で葬式やるやつなんて都市部じゃほとんどいねえよ
どこの田舎もんだお前

どうにもならなくなったら、
最後は税金で補てんするんだから関係ない。（銀行融資担当）

地方一戸建て住みの親が言っていたけど、町内会に入る人は減る一方らしい。
若い人はまず入らないそうだ、ゴミ出し禁止になるらしいが個別で出しているらしい。

実際に物件を探すとまともな物件はそれなりの値がついてるね
貧乏人が良物件に住めるようになるなんて幻想だったわ

>>292
地域によってはだな。
需要のある地域は上がるし、千葉県の東京から遠い需要の無い地域は下がる。
オリンピックの絡みからか、城南と湾岸地域は上がっていますな。

>>294
東京ではマンションしか住んだことないからな。
２５年くらい前は札幌だと自宅で葬式する家あったけどな
東京は昔から自宅で葬式しないの？

>>273
常磐線は一時間に３本が品川始発になりますな。さらに柏は特急「ときわ」が停まるから一時間に４本。
常磐線の快速停車駅は少し上がるかな？　

>>294
でも葬儀場でする場合でも隣だと顔見知りなのに葬式いかないのか？

自然環境保護の観点から見たら都市部集中化は望ましい
林道とかも一般乗用車では走れないレベルの整備でいい
リソース分散の愚策を垂れ流し増税とか止めれ

>>97
建替え積立金＝将来の建て替え費用の積み立てもな。
解体積立金＝将来の解体費用の積み立てもな。
積立金が管理組合によってどう運用されているか配なんだけど。
湾岸地区の億ションは寛容な人が多いせいか外国人の管理組合理事もいるしね。

都市部の住環境もっとよくしてよ
高いし、なんか杉並区あたり緑があるのに空気が臭い

>>304
杉並は東京の中でも道路がしょぼいから空気が流れないんだよ

>>296
田舎帰りする都会人も同じだよ。やつらは団塊世代中心だからね。
若いころから出てって顔戻す、もしくは田舎や自然に愛着があるからといって
田舎嫌って都会に出た世代で独善的なエゴイスト世代が定着するわけがない。
>>297
良物件はまだ幻想かもしれないが、住む場所は随分選べてきてるよ。
今は税金の優遇と戦中戦後世代が生き残って死ぬまで家を保管しておかないといけないけど
地方に限ればインフラの崩壊が確実に起きる。耐える覚悟があるなら住めるよ。

2020年からはオリンピックの神通力（二ヶ月しかしないけどな）もないし、何より人口（需要）が60万減っていく。この影響力を認めないのが土地神話やバブルバカや不動産関係者だよ。

土地建物に限らないけど物事は需給で決まる、だから国やマスコミや業者が煽りまくっても
需要がなければ最終的にはバブル景気が弾け飛んだのと同じ事になる。

投資用に買っている奴が多いとかオリンピック関連云々言う人もいるが、いわゆる実需ではない
と思うから今後は厳しいよね、何せ人口が減るばかりで必要とする人は減る一方だからな。

移民どーの言う人もいるけど、こんな日本に好んで移住してくる金持ち外国人はいないよｗｗｗ

>>291
念仏講分かるか？
昔は近隣総出で冠婚葬祭やったから、一大事だったんだよ
今は業者がやって、おまえは参加するだけw
そんなのは冠婚葬祭には入らないんだよwww
単なる挨拶www

>>299
デカイ家ならともかく、普通の家レベルじゃ昔からしねえし、隣人が死んだからって
わざわざ葬儀場まで
いって葬式なんか出るわけねえだろ

隣人と友達レベルで仲が良かったり、ガキの頃からの付き合いだとかなら話は別だが、そんなの常識レベル過ぎて言うことでもないだろさすがに

しらねー奴の葬式に行くとか
そんなキモい文化が日本にまだ残ってんの？

香典泥棒？

>>245
なるほどねえ
建物の耐久性と同じく修繕積立費の適正運用とかも判断基準にしないと中古はリスクがあるんだねえ

>>292
売れまくってるのはステマの結果だろ
特に吉祥寺は住んで違ったって意見が多数あるのは有名な話

東京と新興住宅地はソロで生きていける奴がかえよ

俺は地主で散々親が寄付でたかられたのみて移住
金があって都会でしがらみないのは最高だよ
ただ隣で人が倒れようが死のうが助けない強靭な意志が必要

力がない奴は田舎で助け合えよ。東京で奴隷やるのはばかだろ？

妻子が入れば買い、
いなければ賃貸かな。

>>280
神奈川や多摩あたりだと、駅から遠くバスでしか行けない場所の分譲マンションを買う人が多いね。

>>314
厳しい言い方ではあるが確かにその通りなんだよなあ
絆とか助け合いが好きなやつは田舎に行けと思うわ
まあ田舎だと我儘な老人の奴隷になるのがオチだけどｗ

>>270
花見川寂れた感じたな。しかも八千代台駅からバスだしな。
常盤平も似ているが、こちらは電車駅に近いから救いがある。
こういう団地はURだが、賃貸にせよ分譲にせよ、中国人が住み着くんだよな。　

>>313
>吉祥寺は住んで違ったって意見が多数

騙される方が悪いというやつだなw

そう言えば、バブル期に山梨の四方津に戸建を買った元･上司が
嘆いていたな。
資産価値が半減したって。

バブル期に不動産を購入した人々が
1番、価格崩壊を実感してるんだろうね。

>>307
全てが実需で決まるならそもそもバブルなんて発生しないんや。

>>320
半減？それで済んでるわけない。
実際は1/10だろうに

>>21
大丈夫なのかね？それつかんでる連中。
買った以上の価格で売れることなんて、いくら駅前タワマンでも金輪際ないと思うんだけど。

>>323
多少の売却損が出ても節税出来るからお得。
想定外だと痛いけど。節税メリットを上回る大幅な下落の可能性は低いと見積もってるんだろ。

>>324
不動産の売却損って通損できるの？

通損ができても、損が消えるだけで得ってことは無いよね

大国に囲まれたほぼ無勝、千敗の超〜賎な民は馬や船で押し寄せたヒャッハー
なお兄さん達にGo韓され続けたため、その末裔こそが細目の△△魔となって
しまったのは無慈悲な地政学的宿命。 リアル性器待つ覇者 ○○○○ハーンの
Yを継ぐ者が現在全世界で1600万人もいるが貢献大。恨の文化や歴史捏造癖は、
ドラマと異なり惨めな歴史故だがお陰で若干体格は良くなりましたとさ。
あ〜キムい、キムい。

>>325
タワマンの節税が有効なのは相続税な。

>>327
ふーん
２３区じゃないタワーマンションなんか貰ってうれしいものかね子供は
相続税の節税なら保険の方が確実でいいんじゃないの？

>>328
どんだけ子だくさんで相続人多いんだよ。
保険が有利なのは非課税枠内の話。

>>329
ごめんそうすると何でマンションが相続税の節税になるかわかんない
特殊な制度でもあるの？

>>329 は､ガキンチョのお馬鹿ちゃんだから相手にするなｗ

横浜川崎はとっくに価格崩壊しとるで
買って5年で価値無しや
しかも在日だらけで治安悪し

>>330
土地の値段、実際に取引する金額と路線価に差がある。
路線価を基準にして、固定資産税や相続税の計算をする。
よほどのことが無い限り、実際の地価＞路線価。
なので、相続税が問題になるくらいたっぷり資産を持っている親が買って
そこに子供を住まわせ、自分が死んだらその家を相続させると、
相続税が安くなる。


って説明であってるんだよな？

しかし、何で賃貸にしないんだ
引っ越しやリストラ、転職なんか普通だろ

よっぽど金持ちなら分かるが

タワマンは敷地持分が少ないから固定資産税評価額が安い
高速エレベーターとかで共益費が高いから

買ってすぐ死んでくれないと結局損だけどねwww

1991年　6000万（新築時）
↓
2000年　2400万
↓
2015年　1200万

マンションってすごいよね
この上さらに月3万程度の管理費と修繕積立費払って
さらに固定資産税と自室リフォーム費用別途だからね

実家がタワーマンションってなんか寂しいよね・・・

しかも子どもが大きくなったときはそのマンション、外人の棲み家になってんだろ？

分譲だからといっても住む人が出て行って人に貸せば実質賃貸マンションと同じだし。

>>336
バブルの郊外マンションって、こんな感じだろうな。

おれが勤めてる会社の幹部連中は、八王子とか千葉、埼玉の
ど田舎から通ってる奴ばかり。

自分がローンで買うとしたら、都心のボロい中古マンションかな。
リフォームにすげえ金かかって、修繕で住民同士でもめそうだけど。

金あればアパート作って夢の賃貸経営で
食ってきたいわ

いいな賃貸経営

>>339
人口増えてる時代ならそれもありだが、
今後はろくな商売じゃないよ。
だから貧乏くじ若者に譲ろうとサラリーマン大家みたいなの流行らせて勝ち逃げしようとしてる。
間違ってもボロ賃貸買わされないようにね

イトコで、子供に残してやりたいってマンションを20年位前に買ったのがいるけど後悔しているみたいだよ。
マンションは管理費や修繕積立金とか金かかるからね、一戸建ての方が良かったんだろうな。

>>339
無理だよｗ
基本的に税金に殺される

もう下落してるな

>>320
１０分の１より減っているのでは？
巨大エスカレーターの管理費も高そうだし。

不動産の高値掴みって株の高値掴みより悲惨な感じするな、株なら成行で売ればいいけど。
ゴミ不動産は、タダであげるって言っても貰ってもらえないケースも多い。

うちのマンション築24年で新築から住んでるけど、いま売っても買ったときより2割くらい高いよ。築年数はあまり関係ないね。とにかく場所とビンテージ性、管理体制で決まる。もう少し上がるだろうからそうしたら売って近場の新築に引っ越す予定。

>>316
なぜか、神奈川とかにバスで行くマンションがあるようだね。
大きな駅から、10分以内の利便性の良いマンションがいいのだろうが。

たまーに、お前みたいなレス書くやついるけど万に一つみたいな話だからなあｗｗｗ
元々の立地が良ければ売値も高いし、いかにも業者のステマ臭いわｗｗｗ

>>1
つまり、これから下落する余地が大きいってことでしょ？

何がビンテージだよｗ
ホーンテッドの間違いだろ

空き家を放置して価格が下がらないようにしてるからな。

価格が下がると困るヤツが大勢いるからな。
例えば若いヤツが結婚すれば戸数は半分でいいんだよ。

人がガンガン減っていくのに必死すぎて笑えるなこの記事
一等地ですら上がってもせいぜいオリンピックバブルまで
その後は捨て値に泣くだけだ
今値上がり目的とか賃貸目的で買うって完全な基地外ぐらいだ

言っとくが、築40年モノのマンションとか

最早人が住めるレベルじゃないから。
（耐震補強？とっととブッ壊して建て直せよと思わずにいられん（原宿同潤会アパートと五十歩百歩）

>>1
してるだろ・・・。
どこ見てるんだよw

そのうち価格を維持したいから移民を入れろと言い出す。

>>356
いやぶっちゃけ真っ先に新築に喰いつくのがシナーwww
（タワマンとかブランド住宅街低層マンソンとかwww

本国で難しくなったマンソン転がしねろうてんだろが

マンソン新築スピードがムチャムチャ早まってる（老朽化待った無しの既存建築ダダ余りだし）上に
実需自体が外側に拡がってる現実
（通勤1時間オーバーで良いなら都心行きで神奈川埼玉千葉は超余裕で範囲内
まじ海老名レベルなら新宿通いとか”余裕”よ？

首都圏は海外の投資家が安くなったら買いあさりそうだけどね。
地方との二極化が広がると思うわ。

>>187
団塊の定年組は、路上生活でもするのか？

今どき値が上がるようなマンションなんて、
そもそも手放さないから、
ほとんど流通してないんだよ。

滋賀ＳＵＧＥＥＥＥＥＥＥＥ　　　　　完全にＯＯＳＡＫＡ超えキターーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
　１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
　２．イナズマロックフェス
　３．オペラ
　４．ビ　ワ　イ　チ　（自転車 琵琶湖一周）
　５．ラッピング（路面）電車

【著名な観光地】
　１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本日吉大社
　２．彦根城、安土城
　３．長浜黒壁、竹生島
　４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ウォーリズ建築
　５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム

【美味名物・食文化】
　１．近江牛、鴨料理
　２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、鮒寿司
　３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、来来亭
　４．近江米、近江野菜、朝宮茶
　５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）


大阪→たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）

相続税逃れでタワマン買うとか
とんでもない話やで
相続人同士でもめて売るに売れない
住むに住めない　挙句の果てに
売り急ぎで不動産屋に買い叩かれ
相続税対策のステマに乗るなよｗ

>>362
即売却だろ。
住みたいからくれなんていう相続人はそうそう出てこないよ。
お前は住みたいか？

>>362
財産遺産評価額を少なく取り繕うためだけのタワマン相続術だから。

例えば遺産1億あったら1億のタワマン買うと、価値が2000に減額されて相続税ゼロになるって仕組み。

>>333
へえー
勉強になった

でもそうならば
値下がりの小さく利回りの良い駅前中古マンションが良さそうだけど

タワー新築なんて買ったとたん２割減じゃね？
>>335の言うとおり管理費も修繕も馬鹿高だし

>>364
だからそれ5000でしか売れなかったら微妙だよね
経費と賃貸収入が相殺されるレベル

手間を考えると相続税払ったほうがマシなんじゃね？

>>366
その辺はすべてFPやら相続のプロアドバイザーが試算してくれる。
いい物件は年間数知れてるから、それらを優先的に回してくれるんだろう。
タワマンといってもモノによっては即日完売でキャンセル待ちのもある。
そういったのであれば1億は1億で売れるよ。
実は売った相手も相続逃れで欲しがってるだけかもしれないし。
そうすれば誰も損しないでしょ？
順番に回していけばいいだけだしｗｗｗ

>>337
税金対策あうるような資産家がタワマン実家にするわけねーだろjk

>>365
駅前でも中古でもいいが、高層マンションじゃないと敷地持分が多くなって、
税金が余計にかかるだろ。何を読んでたんだ。
駅前の中古で条件いい物件はそんなに数でない。

横浜も川崎もたけーよ

新築も中古も

都心のUR旧公団の物件ってホント高くなったよなー
あれシナ人の効果なんだろ？
日本人はボロアパートで我慢しろってか
一応は元公団なんだから日本人を優遇してくれや

東京区内、例えば、
新宿にマンションたててアパートにすれば、
人いっぱい入居するだろ

いくらでアパート、新宿につくれんだ
アパート経営したいお

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/saitama/dim2001/426339/show.html
賃貸不動産板から面白い物件を見付けてきた、ババ抜きですわｗｗｗ

【総合】投資用マンション全般【vol.4】 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1414982720/

>>369
>>370
URの賃貸住宅でも、
駅から数分だと、３LDKで168000円とか、
とんでもなく高いよね。
初任給が大卒で20万円とか22万円とかなら、
ほとんどが、家賃に消えてしまうのではないか？

>>373
新卒で3LDKかよ。身の丈にあった物件に住め。

>>373
ＵＲでも船橋からバスの金杉台、
八千代台からバスの花見川なら住めるかも。

むしろURのせいで民間も
賃料が高止まりしてるんじゃ？

費用面で言えば賃貸価格って
35年ローンの金利2.7%相当だと思うぞ

URは価格帯いろいろあるぞ。 まんとかと違うのは追い出しやとか清掃派遣とか、893の息がかかったのと契約しないから良。事務所可物件は危なそうだ。

むしろUR叩きをするのは閉め出された新棒大砲関連と思われ。入居希望は時間をかけて何ヵ所もご覧あれ。

URに住んでるけど高くても仕方ないと思うわ。
そもそも建物がかなりしっかりしてるし、管理スタッフ、毎日の清掃、24時間ゴミ出しOK、
配管掃除や造園も含めた庭の手入れの他
バス停、スーパー、診療所なんかも近くに用意するからね
最近のだと床暖房や浴室乾燥、宅配ボックスはデフォだし防音もけっこうきいてる
間取りだけではわからない特典が大変多い。
しかも賃料が高いと変な人も入居しなくなるんだよ。常識的な人ばかりで安心
一度URを利用すると民間に移れなくなるよ。分譲買うより便利だから

URって変なやつしか住んでない。

>>377
URに変わってからは、入居基準が甘くなりましたよ。
URは、ある程度まとめて家賃を先払いをすると年収が関係なく入れるから、
シナやインドやバングラなど外国人や、ヤクザみたいな身分不安定な人達の割合が高いよ。

むしろ民間の一部ほうが、クレジットカード会社を通して審査が厳しい物件があります。

クレジットはむしろ加盟店舗側の
基準なんとかしろよと思う

築40年のマンション買って建て替えが必要になったらオーナーはどうするの？
金ないから築40年買ったんでしょ。

>>382
自分の場合、金はあるけど運用したいから
買う気になれば４０００万くらいの家ならキャッシュで買える位の金はある

>>334
まず利益が見込めないし、一回貸したら借り主の権利が大きすぎて処分したくても
出ていってくれないとか何かと大変なんだよ。

合理的にモノを考えられない奴は都心部から電車で30分、バス15分、徒歩5分と
同じく都心部から電車で40分、徒歩10分が同じであると理解できない
更に言うと、後者のほうがはるかに便利なのにそのことにすら気づかない

世界教師マイトレーヤは愛の主であり神の代理者である

彼は人類に地球資源の分かち合いを求めている

人類とこの地球を救う唯一の術であることを訴えている

「海の水位は容赦なく上昇しており、しかも人間は、のんびりと、彼らの将来を賭けている」

>>384
今は定期借家契約も普通にあるよ
これなら期限が来たら有無をいわさず出てもらえる

だけど、人が入ると結構汚れるんだよね

>>387
そのリスク回避分さらに家賃は安くなるんだぞｗ

直下に駅があるタワマン超便利だった。駅周りに何でもあるから。
習い事も徒歩ですいすい。子育てするなら駅直結のタワマンいいよ。
あ、JRの新快速止まる駅だよ。

>>385
合理的なやつは都心からの電車の乗車時間以外の要素を考慮する。

>>388
家賃を安くしようがしまいがそれは所有者が好きにできる
良い物件ならそんなに変わらない家賃で出してるよ

>>391
そんなに変わらないって結局値下げしてるじゃねーかこのアホウｗ

>>392
１棟まるごと自分のマンションなら普通借家でも構わないが、
１戸単位で売却も含めた投資を考えるなら、
居抜きで売れる選択肢もできる定期借家の方が断然良いよ
数千円程度の家賃値下げなんてのは普通借家のリスクに比べれば屁みたいなもの

>>393
購入したマンションを賃貸に出す時点で負け組みだよｗ

>>213
マジレスすると、10年単位でみれば、値段が最も下がるのは築10年から築20年にかけて。それ以降の値下がりは緩やか。逆に言えば、築20年の時点でもう勝負がついている。

親から相続した俺の練馬のマンションは1986年築で当時3400万
住む直前に転勤で竣工と同時に月額12万で賃貸に出し
今日までずっと住み続けている。
査定に出したら数社から評価額が出てきて1800万から2000万ぐらい
こうやってみるとものすごく稼いでいることに驚愕

>>385
？？？？
そんな当たり前のことみんな知ってるよ。そんなの知らない奴いないって。
実際最寄り駅迄バス使わないと行けないような物件
極端に値段下がるでしょ。みんな知ってて人気がないから安い。

>>396
それほど稼いでねえじゃん

価格崩壊してる、してないに関わらず、安い物件が増えてきてるのは確か。需要も無いのにバンバン建ててるもんな、でも「安いマンションだ！買わなきゃ！」なんて盲目的に購入焦ると両隣にチンク大家族！なんてコトにもなり兼ねない。

価格崩壊していない（建物現物が崩壊していないとは言ってない）

必死のステマがいたいたしい
東京は大丈夫と

ここ数年の間に新築買って住宅ローン組んだ連中は
あと数年もしたら働き先が無くなって自己破産すると思う

バブルと失われた20年経て、震災経験しててローン負う奴はアホw
デフレで自殺1万人増えた理由は借金なのにwww

>>403
デフレ 貯金有利
インフレ 借金有利

これからデフレが進むと思うのか？

>>396
業者は物件押さえたいから高めの査定を出すのが常識だよ
専任とったら一旦は高い価格で売り出すけど、売れないからといって
値段を下げさせるわけ
そこでようやく成約して仲介手数料をがっちょり
中古マンションはローンの条件が新築ほど良くないから、市況は良くても
それほど流動性はないよ
売り出し滞留物件が成約の数倍はある

>>404
お前は馬鹿だなぁw
経済状況の変化に対応が難しいのが、ローンのリスクなんだよwww

>>401
都心4区か5区か、その辺り以外は、東京23区でも、値段が、下がるのかな？

新築在庫が数百万値引きされ、しかも有名セレクト家具にエアコン照明一式セットで売り出されてたよ。
マンション業界来期はやばそうだな・・・

>>404
事業資金でもないのに借金が有利とかアホか
ただの消費財をローンで買うとかアホの極み

>>407
23区でも、駅からバスとかだとしんどいんじゃね。

>>409
団塊世代は70年代に家土地をローンで買って、皆が資産10倍にしましたが何か？

>>385
お前外で働いたことある？
資産を管理したことある？

>>411
何年前の話だよ…

>>411
昭和48年3月（1973年初め）あたりまでは、
首都圏でも土地が150万円から400万円ぐらいで購入できたからね。
1972年の7月からの田中角栄内閣で、
日本列島改造ブームが起きたので、
1973年の3月あたりから、物価も上がってきたが、
1973年の10月からの第一次石油ショックで、
1974年は、物価の値上がりが凄かった。

バブル期に1億円近くまで値上がったマンションを超高金利2世代ローンで買って、
いま売っても大借金だけ残るって人もいるからなあ。俺の知人がまさにそれ。
こういうのは運だよな。

日本は不動産神話は崩れたね。不動産屋や建築会社が煽っているだけ。

もっとスイーツ（）を煽れよｗ
安物建材でできた夢のプレハブ一戸建てをｗｗ

エレベータのないやつだろ。数百万の物件。

不動産も格差が広がっただけだろ
安いところはこれからどんどん民度も下がって治安も悪くなるだろう
その低民度な連中すら手を出さないゴミ同然の物件が捨値になっているだけの話

車やバイクのローン
まともに働いていればよほど高額でもない限り無理なローンにはならない
最悪、売ってしまえばいい

マンションのローン
ローン、固定資産税、管理費、修繕積立金、さらには駐車場まで別料金というパターンも
頭金もろくに入れずローンを組む奴はアホ

新築一戸建てのローン
自分の職業や立場をよく考えよう
いまのご時世30年間同じ賃金だと思いますか？
ローン人生において真面目に生きててもイレギュラーな事態を一発食らうとあっさり詰む
俺の周りというミクロな環境でも手放して借金だけ残った人が5人くらいいる

賃貸なら借金のない路上生活者になれるしな

不動産は賃貸の時代だよ
買う時代じゃない

地震で東京なんか多分、壊滅するだろう

額縁ゼロのスマホが飛ぶように売れ、iPhoneなどにスマホ用の液晶が売れまくり、
iMac 5kにIGZOディスプレイを供給し、エボラ関連でプラズマクラスターもあるシャープを買っとくといい。

今が最後のチャンスだぜ？

【経済】アップル、最高益２兆円　ｉＰｈｏｎｅ６好調
daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422403640/l50

>>411
アホｗ
何急に昔話しだしてんだ？
今買って１０倍になるなら俺も買うわ

>>423
おまえ↓これどう説明すんだよ

【電機】シャープの業績下振れ、営業利益が半減、通期赤字転落の可能性も…主力の液晶パネルの収益性低下などが原因[01/20] [転載禁止]??2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1421687074/

>>420
ホームレスで路駐かよ。
駐車場や管理費は賃貸でも払うよ。家賃に含んでるとこもあるけど。
修繕費や固定資産税の額は織り込み済みで家賃相場形成されてるんだから、賃貸でも同じ。

イレギュラーとか対応できるような人じゃないと新築戸建は厳しいが、
リスク管理出来る人ならありだよ。ローン減税とかメリットもあるし。自分は買わないが。

>>426
リスク管理とは、買った不動産が価値ゼロになっても大丈夫にして置くことだがなwww

不動産屋と建築だけが儲かるだけだから一般人はかかわるな

少子高齢化が叫ばれているのに、転売も容易じゃない不動産を買うとか自業自得だよね？
まだ紙の資産の方がマシだと思うけどな、ババ押し付けるのが商売の転売屋は言わないけどねｗｗｗ

これだけ長文で力説してるということは
価格崩壊は本当なんだなｗ

>>5
シナ人にどんどん売ればいいさ　不動産ちょっと上がり始めたらあっという間に景気回復
その後が非道いことになるけどな

ニチギンがリートを買い支えてるから。

築２５年のマンションがリフォーム済みで１９８０万円で売り出されていた。
同じマンションの一室が月９００００円で貸し出されていた。

買った方が得なのか、借りる方が得なのか？

>>301
俺の家（実家）、向かいの３０年付き合いのあるバーチャン家は
顔知ってるけど、隣の３年前に越してきた家の人間は誰も顔がわからん。
家の前でなんかやってたら挨拶するけどな。
斜め向かいの最近越してきた家の方が先方の愛想がいい。
うちの区画は、近所のジーサンが死んだ時はカーチャン世代は葬式に行ったが、
別の家の奥さん（カーチャン世代）の葬式は、知らないうちに子どもたちが葬式やったらしい。
近所は誰も知らなかったそうだ。

杉並だけどな。

>>344
巨大エレベーターって、四方津じゃなく上野原だろ。

いちど車で甲州街道走った時にあの山の上を見物に行ったが、
すげーゴーストタウンだった。
エレベーターもランニングコストで、通勤通学の時間帯しか動かさないんだとさ。

>>407
23区でも
今でも安いところは安いよ
交通に不便なところは幾らでもある
周辺環境とかね

2,500万円(税込)，利回り10.04％
現況満室，千葉県香取市，軽量鉄骨アパート

ttps://www.youtube.com/watch?v=UhluhArcAdk

金沢駅前にマンション持っているが妻が居座りどいてくれない

>>438
またビミョーな土地に…
あのあたりは、観光には最高だが。

滋賀ＳＵＧＥＥＥＥＥＥＥＥ　　　　　完全にＯＯＳＡＫＡ超えキターーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
　１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
　２．イナズマロックフェス
　３．オペラ
　４．ビ　ワ　イ　チ　（自転車 琵琶湖一周）
　５．ラッピング（路面）電車

【著名な観光地】
　１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本日吉大社
　２．彦根城、安土城
　３．長浜黒壁、竹生島
　４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ウォーリズ建築
　５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム

【美味名物・食文化】
　１．近江牛、鴨料理
　２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、鮒寿司
　３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、来来亭
　４．近江米、近江野菜、朝宮茶
　５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）


大阪→たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）

これからは、もっと安くなります

今落ちてる落ちてないなんて言っても意味がないんだよ。問題は直下型地震が起きたときどうなるかだ。

>>439
新幹線開通で上がるでしょ。俺は買わないけど。

こないだ山手線の駅から徒歩5分以内の物件買ったけど良かったよ
似たような物件が800万ぐらい高値で出ててびっくりした
固定資産税が不安だけど、暴落するよりマシかなー

山手線の駅から徒歩ひとケタ圏で専有面積が小さめの築浅マンションは鉄板だな。
それ以外はリスクが極端に増える。

池袋に入居者ジジババだらけの中古物件買ったわ
そいつら死んで価格が暴落したら中国人だらけの建物になってくのかな
九龍城化したら胸熱

団塊が死ねば不動産なんて暴落する。

郊外なんてすでに空き家が目立つ

>>1
東京への「通勤圏」が定義曖昧過ぎ
広すぎだろ

戸建　・・・駅から15分以内（値上り）、それ以外（値下がり）
マンション・・・駅から10分以内（値上り）、それ以外（値下がり）

実際は、みんなが駅近に住み始めたってだけ
駅から遠ければ遠いほど、ゴミみたいな値段で売ってるよ

逆に駅から近ければ近いほど、高いし、空き物件も無い。速攻で売れる

>>447
賃貸乙！

確かに、横須賀市とか横浜市とのか一部とか、
人口が段々に減っているらしいね。

郊外のマンションを買って住んでる奴は只のバカだろ。
売れない、貸せない、空き部屋増えて共有設備を維持できない、建て替えれない、修繕できない
で完全に資産価値がない。

このあいだ、東武東上線の○○の近くの、
分譲住宅の広告を見たが、
３LDKで2500万円台からなんだよね。
東武東上線の○○だと、都心までぎりぎり1時間以内だろうが、
将来的にどうなんだろうか？

誤）分譲住宅
正）分譲マンション

>449
ららぽーと横浜と言うのが横浜とは名ばかりのド田舎にあるのだが
駅徒歩15分だが、ららぽーと迄、徒歩3分の中古マンションを6年前に
投資用に買った。諸経費を引いた利回りは約7パーだが物件自体が
約15パー値上がり。駅近じゃ無くても主婦に便利な所は上がる要素あり
どこの家庭もかーちゃんは強しw

そりゃ、売る奴は価格崩壊してないって言うだろｗ

首都圏は崩壊しないだろ需要あんだ

田舎は崩壊だわな

200万円台のマンションなんて
１０年以上前からあったぞ
いまさら何を言っているの？って記事

「直ちに価格崩壊していない」って感じなんだろｗｗｗ

郊外でさらに立地も悪い物件で築年数も古いとか・・・
これで価格破壊はねーなw

発展途上国に出張にいったがスマホだらけなんだがｗ
いつの時代の知識でヒキが妄想ではなしてて笑える

>>453
東上線のどこの駅かにもよる。
駅徒歩圏でその値段なら埼玉県内でもかなり下ったところだろうけどね。

一つネガティブな忠告をしておこう。
311のあと、原発事故で電力不足になったとき、日中の列車の運行が
都内から出る電車では最後になったのが東上線。
日本政府認定不要不急路線ってことだ。都内区間は動いてたらしいけど。

和光市ぐらいなら便利そうだな

駅徒歩5分くらいで500万円以下も。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/house/search/03/rail/2271/2271050/?uniq_st[0]=2271_2271050&_pf=11

>>462
電力事情が悪いと、
電車の運行が停止してしまうことがあるね。

>>462
あの計画停電は、ほんと恣意的だった
千葉の手賀沼のあたりは連日停電
世田谷は停電一切なし
病院うんぬんは、大嘘だね

計画停電させられた地域も今も電気代値上げさせられてるの？
なんか馬鹿みたいだねぇ・・・

将来的に沿線沿いの人口が減ったりすれば
鉄道会社は運行本数も減らすんだろうし
多過ぎる駅の廃止もありえる
駅から○○分なんてのもいつまで当てになるか分からんな

>>464
いくら駅から徒歩圏でも遠すぎるわw

>>469
志木あたりまでが、限界ではないか？

>>453
川越までならなんとかって感じ？
高速と16号のために物流や工場もあるからあそこは街の人口はそうそう減らないと思う
昨今の東上線の事故の多さ考えると路線が二重化されてる志木までにしといたほうが無難だけどねw

>>464はミニ開発で有名な毛呂山団地。遠いし狭いから激安。

たぶんこちら。
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news241.htm

主要エリアが中央線より南なのを考慮すると
山手線までの距離は横浜までより近くなきゃイカン

中古マンションもらったけど中国人だらけになって空き巣が3回入って引っ越したｗ
ローンで組んでる奴は大変だろ

>>49
やり直し
日本語でどうぞ宜しく！

溝の口から徒歩10分、築15年、120平米、4500万のマンションは高いですか？

建て替える時は新しい耐震基準にしなくちゃいけないんだし
リフォーム費用や耐震強化工事を考えれば安いのは当たり前。
新築の値段が下がってるんなら話はわかるが。

>>476
100超えは管理費が相当高いと思われるので
川崎では動きにくい物件だと思います。

>>478
管理費は18000円くらいでした。高い！？

>>479
逆に管理費が安すぎて心配です。エレ無しとかですかね

>>480
7回建てだからありますね。
管理状況みてきたら、全体的に結構きれいに維持はされていたので、そんなに心配はしていないのですが。、

>>479
まさか子供いないよね？

いないよ
なぜ？

対前年人口減少数ワースト５


都道府県推計人口 2014年12月1日


都道府県--人口---対前月--対前年

�@静岡県　　3,695,868　-1,266.　-17,681
�A新潟県　　2,312,006　-1,051.　-17,036
�B兵庫県　　5,539,714　-1,657.　-16,792
�C茨城県　　2,919,996　-1,004.　-12,255
�D長野県　　2,106,006　-1,887.　-11,964

茨城県から人口減少が起きたか。
首都圏では、北関東から都心回帰現象になるだろうね。

首都圏のマンションの平均価格

1980　2477万円
1990　6123万円
2000　4034万円
2010　4929万円

90年のバブルのピークから見るとデフレだけど
80年から見たらデフレって嘘なんだよね

>>486
これは違うな

今職人が高齢化でいないで
建設費が上がってるわけだ
新築物件の

不動産全体をみれば
下がってるよ

首都圏の状況と、日本全体の状況は別々に見たほうがいいかもしれんね

>>488
首都圏のスレだから他の地域は見なくていい。

市街地の都市ガス供給区域に建っているマンションなのに、ガス管工事代をケチって単価が高いプロパンガスボンベを並べてる様なマンションは不動産屋や紹介しても避けてる。
プロパンガスの値段って、公共料金じゃないから入居者の生活費にもろに跳ね返って来るんだよ。

＞プロパンガスボンベ

オーナーにキックバックがあるみたいね

くりぃむ上田の実家はそれで財を成したからな

あとは地震だけですなあ。

郊外型の中古マンションは少なくない。
立地のいいマンションだけを見て価格破壊ないなんてナンセンスだな。
郊外型マンションの下落は、無理して東京圏に住みたいというニーズが低下しているってことでしょうに。

東京が衰退して郊外が少しずつ焦土化してるからな
北千住までが限界それ以降はシャッター街になりつつある

>>490
プロパンのが、震災リスク考えたらいいだろwww
うちの実家はわざとプロパンにしてるわwww
阪神淡路大震災経験したからなw

リアル北斗の拳にならないことを願うばかりだ

>>490
昔、都市ガスのエリアじゃなかっただけだろ。
今時ガス管けちって建てるか？

>>491
キックバックないよ。
プロパン屋は給湯器とかただで付けてくれるけど、それは入居者が使うもんだし。
プロパンでも競争がある地域じゃないとそういうのはない。独占地域だと単にガス料金が高いだけ。

都心で土地を保有しているなら、言うことないが・・・

>>494
少なくなくても例が今の時代に
東京通勤圏と呼べないぐらいの立地じゃん

首都圏人口は増えてるが受け皿が
郊外から近郊の商工業エリアの再開発と
中古物件で受け切ってるってだけで…

交通の便が良くて、チャリでも繁華街に出られるくらいの都市部なら
マンソン耐久寿命は５０年ほど。戸建てだと２５年の差は大きい（新耐震基準後

知人が昨年千葉内房で購入した2階建庭付き一軒家が、夫が購入してくれた中野の3LDKマンションの1/4の値段
だと聞いた時のショックときたらなかった。

>>501
戸建てが25年ってのも完全に嘘だし
築50年のマンションってのを想像できてないのもおかしい

>>501
両方共もっと長いよw

都心以外はマンション動かなくなってるね
消費税増税前の一時期どんどん売れて減ったヤフー不動産の物件が
最近はどんどん増えてちっとも売れてない
これからジワジワ下がって次の増税後に価格崩壊かな

レオパレスでいいしな

若いならシェアハウスでもいいし
不動産とか重いわ

今のレオパレスは防音施してるのか

有栖川ガーデン　188�u　（1982年築）
4億9500万円

>>501
ニュースを見ていても、結構古い戸建ても珍しくないことに気付くし、
実際に街中を歩いたり、電車の窓から外をみていても、古そうな家も多い。
うちのあたりは４４年前の分譲地だが、
建て替える人は３０年ぐらいで建て替えるが、半分ぐらいは
そのまま住み続けている。
住宅のメンテと言っても、ほとんど塗装ぐらいかな。
まあ、道路の下の水道管はときどき破裂するので、
うちのあたりの道路は舗装がつぎはぎだらけ。
道路の下や宅地のガス管は意外と持っている。

>>501
住宅のトラブルで多いのが雨漏り。
これは雨水の浸透経路が複雑で原因究明が難しい場合も多い。
箱の上に切り妻屋根のようにシンプルな作りならば、
最悪、屋根を葺き替えればよい。
１階と２階に段差があったり、もっと複雑なデザインだと
いろいろと大変かも。

今年から来年にかけて、マンションは新築が減って中古のほうが売れる逆転現象が起きるんだろ
内装業者が仕事を作るために中古のリフォームに回ってリノベーションってやつが本格的になりそうなんだけど
リノベ出来立ての安い賃貸ってないかなあ

>>509
30年で半分も建て替えてるのか。凄いな。

地殻変動期に不動産買うとかありえにゃい

>>510
実家は入母屋造りだが、雨漏りしないよ
葺き替えたら1000万掛かるけどwww

戸建は我慢すれば金かからないけどね
俺の実家も築25年だが壁と屋根を一回塗っただけでとくに不具合感じないし
水回りとかボロくなってきてるが、それはマンションも同じだろw
専有部分を管理費でリフォームしてくれるわけじゃないしw

>>515
メンテは戸建DIYが一番安いが、
固定資産税、火災保険等はマンションより高い。

マンション占有部分の水周りなんて戸建の配管に比べたら大したことないでしょ。

マンションはメンテ代かかるけど
戸建てはノーメンテで我慢みたいな比較
なんの意味もねーな

マンションは共益費を払わないやつが出ると

マンションってか集合住宅は買って終わりじゃないからね
今、住んでる築40年越の分譲タイプな集合住宅も月２マンの管理費があるから維持できるし
住人の１割に日本人じゃない方がいるけど、そういう人らも協力してくれてるのが幸いってか有難い
これは住人が昔からなので上手くいってる例だけど、新しいトコだと難しそう

マンションは高止まりしているのに、
空き家が820万戸有り余っているこの矛盾。