【不動産】中古マンション値上がりのワケ　地価上昇、割安感、節税対策…(J-CASTニュース)［13/12/01］

ソースは
http://www.j-cast.com/2013/12/01189816.html?p=all

中古マンションの販売価格が上昇している。不動産調査会社の東京カンテイによると、
2013年10月の首都圏の平均価格（70平方メートル換算）は前月比1.1％上昇の2821万円で、
8か月ぶりに2800万円台に回復した。
中古マンションは、販売価格に消費税はかからず、仲介手数料だけにかかる。
そのため、消費増税による販売価格への直接の影響は少ないが、売り主は好調なマンション販売が
当面続くとみており、「売り急ぐことはない」と考えているようだ。

■東京都心は前月比1.0％上昇の5458万円に
東京カンテイが2013年11月20日に発表した10月の首都圏の中古マンション価格
（ファミリータイプの売り希望価格、70平方メートルあたり換算）は、東京都が
前月比0.6％上昇の3716万円、神奈川県2422万円（0.7％上昇）、埼玉県1853万円（1.5％上昇）、
千葉県1787万円（0.3％上昇）と、1都3県がそろって上昇した。
なかでも、東京都は都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）が前月比1.0％上昇の
5458万円。上昇は3か月連続だ。23区内では都心部や城南・城西エリアの価格上昇で、
7か月連続の上昇となる4066万円（0.6％上昇）となった。
都心部の値上がりが目立つが、これは景気の回復期待や金利の先高観を背景とした
マンション需要の拡大で、新築マンションの価格が強含んでいることがある。そうした中で、
中古マンションは新築よりも手ごろな価格が支持されている。

東京カンテイ市場調査部の中山登志朗・上席主任研究員は販売価格が上昇している理由を、
「需給バランスの改善があります」と指摘する。
「中古物件は地価に連動します。地価はいま上昇していますから、それが物件価格を押し上げます。
一方、買い手はなるべく早く、安いうちに購入したいという気持ちが強く働きます。
物件が動くようになり、さらに上昇するという循環に入ります」と説明。つまり、売買価格の
先高観が強いことが需要を後押ししているわけだ。

■「賃貸目的で購入しようという人が増えている」
都心では最近、リノベーション（大規模改修）物件が少なくなく、しかもこうした中古マンションは
築年数が経っているものの、駅近で便利な立地にある。
「駅近ほど地価が高いですから、物件価格も上がります」（前出の東京カンテイ・中山登志朗氏）。
都心の人気地域では新築物件を含め、供給が少なくなっていることも価格を押し上げている。
また、買い手にとっては、自分でカスタマイズしやすいことも中古マンションが人気の理由。
2020年の東京五輪の開催決定も好材料だ。
さらに、中山氏は「税制は税制でも消費増税ではなく、相続税対策が大きいですね」と話す。

2013年度の税制改正で相続税が大幅に見直され、15年1月以降の相続分から、相続税の
基礎控除が40％も引き下げられる。基礎控除額が下がると、課税対象額は増え、結果的に
税負担が大きくなる。
そのための節税対策として「マンション投資」を進めようというわけだ。
中山氏は「賃貸目的で購入しようという人が増えていることも、物件が動きやすくなっている要因です」
と説明する。
駅近であれば、マンションの借り手も探しやすいからだ。

-以上です-

アベノミクスきたああああ

でも漏水

でも隣に中国人とか住みはじめたら最悪だよ
自転車とか平気で盗むし

アベノ不況ミクスｗｗｗ

10年目のマンション、9年前に築浅中古で買った時より高い値段で売れたわ。
アベちゃんに感謝。

紫ババアが一言
↓

新築マンションが値上がりしてるのかな
投資目的で中古マンション買うのはおすすめできないと思うけど…

利回り10％で3000〜5000万のマンションが欲しい。

マンションは立地が命

鉄筋コンクリート造は中古の方がコンクリートが乾いていて
良かったりする

知り合いが中古買った直後に大規模修繕費（積み立てた金じゃ足りねーよって）を
請求されたとか。売り主逃げ切ったなwwww

>>4
住んでなくても最悪だぜ
妹夫婦が住むマンションの一階がチョとしたコンビニみたいな感じなんだけど
なんか中国人の工場のマイクロバスの乗り場みたいになっていて
やたら住民の自転車盗むらしいわ
（マンションで防犯カメラ付けたけど、堂々と盗むらしいよ）
証拠があるから何人か逮捕になったけど、妙な団体意識で報復してくるらしいわ
（サドル盗んだり、カゴにゴミ、ペダルにアイスとか）

入居者が見つからないんだよなあ

>>12
いくらくらい？

>>13
中国人が行方不明に成っても警察は探すの？

中古マンションは、販売価格に消費税はかからず、
中古マンションは、販売価格に消費税はかからず、
中古マンションは、販売価格に消費税はかからず、


これ本当ですか？
新品なら建物相当分にはかかるはずなんですが。

固定資産税では建物と区分所有の土地はちゃんと分離されているので、

非課税なのは土地取引だけで建物は消費されるので課税だったと思いますが。

うちの地域では中古マンションはそれほど値上がりはしてないな。

リノベーション済みの中古も怖いんだよな
結局コンクリが全てだよ
建築士同行してクラックとか見つけられても少しだけなら修繕でなんとかなる計算はできる
割安ならば買ってもいい。
でもだいたい爆裂とか簡単に発見されて、耳打ちで買うなって教えられる物件が本当に多い。
耐震基準改正前の物件はほとんどそう。
それでいてリノベーションで綺麗にしてるからそれなりにふっかけてる値段なんだよなｗ
中古は難しいよ

20年30年落ちの中古車買うようなものだからね

なにがあるかわかったもんじゃない。
プロは絶対買わない。収益物件なんて存在しないｗ

だから素人に売りつけるｗ

まあ儲かるなら不動産屋が直接買って賃貸で稼いでるよな

まあ、お前らの予想は見事に外れたってことだな（爆笑
しかし、俺が以前住んでたマンションなんて１０年以上前から中古の値上がりが始まってたからなｗ
築２０年完全に過ぎて来たけど、今後さらに上がるだろｗ
常にお前らの逆行くと儲かるわぁ〜

おやおや、相場予測がはずれた反省もせず、「中古なんて駄目だ」とか話題逸らしかいなｗｗ
元気か？負け犬どもｗｗｗ

リノベーションは賃貸も多いけどね

>>17
売り主が個人なら、建物も消費税はかからない

住居は立地が総てか。耐震性に関しては自分が住むのでなければ借りる人間にわからない様に化粧したらいいし。中古リノベ大人気。

賃貸派貧乏は増えてるみたいだから、住居買う人間の大半は自分が住むためじゃなく投資用に必然的になってくのか。

>>23
別に相場予想なんてしてないだろ、最初から最後まですっぱい葡萄だよ

築２０年の９００万円の中古マンションでも買おうかな。　

個人は消費税納税者ではありませんので、消費税はかからないということです。

不動産業者が、一旦買い取った物件を販売していたり、個人でも課税売上高が1000万円を超える事業を営んでいる個人事業者が売主である場合は、消費税がかかります。

築10年以上の免震マンションだが、震災の半年後から1割以上がった。
今なら手数料考えても買値より高く売れる。

>>25
いいことを聞いたわサンクス

>>22
そのときその金でトヨタの株全力で買ってたらどうだった？？

まあ東電買ってたら地獄だっただろうけどさｗ

>>13
うわあ
やっぱり家とかマンションは買うもんじゃないな

問題は節税対策が一巡した次のときだな

東京は上がってるけど田舎はまだまだ下がってるよね

マンション買ったらいいが売るときは６割り引き、

ローンが残る、妻は家出・・・！

上がっての都心区だけだろ？

中古マンションなんてババ抜きゲームだからな、売り抜けたもん勝ちｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>21
そうだよね。
コンビニと同じですわ。ｗ

提灯記事おつ！

>>30
税金の存在忘れんなよｗ

やっぱり上がってるのか、よかったよかった〜

3000万以下の利益なら税金かからん
知識ないのにレスすんな

築40年近い買ったら最後、売るに売れないボロ物件のチラシが最近ポストに入ってくるから
不動産の現金化という出口求めてる人間は今回の地価上昇がラストチャンスなんだろうな

中古はまあ今のうちだね売るなら。買うならまだ先ってこと。こんな記事見て慌てて中古買おうなんて人は馬鹿を見るからやめとけ。でも煽られて買っちゃう可哀相な人がワンサカいるから販売価格が上がるんだよね。

飽きてきたので美味しく売り抜けて
気分的には新築タワマンに十年ただ同然で住んだみたいなw
きっと誰かが損してるはずなんだが？

>>45
今買って、来春売れば少しは儲けが出ると思うぞｗ

ローカル求人広告の隅に「マンション・戸建て　お売りください」て
不動産屋の広告が入るようになった
ここらの地域の需給がタイトになってるサインだ

>>22
売って賃貸に住んでかつその後不動産が暴落しなきゃ1円も得してねーから

結果論で、賃貸暮らしが損してたことになるかな

>>50
集合住宅は、賃貸がいいよ。

中国人が買い漁ってる。
プチバブル
特に東京。
香港やシンガポールみたいになるよ

>>29
消費税の納税義務者の規定に『業として』という一文があるから居住用の自宅を売っ払っても業としてやったわけじゃないからかからない

賃貸経営してるなら業として売っ払ったことになるから2年後とかにかかるおそれがある


>>52
私有財産の保証がない中国から日本に資産を移動してるからね

預金で持ってると財政赤字の日本だと預金封鎖で持ってかれるおそれがあるから不動産でもつておくのが一番

>>12
仲介業者が悪い

中古で割高の物件は
需＞給バランスが崩れてる地域だけ
人口がやたら増えたとか、人口は多いんだけど
まとまった土地が少なくてマンションが建ちにくいところとか

第９回　なぜバブルは生まれ、そしてはじけたのか？
http://bizacademy.nikkei.co.jp/culture/b-keizai/article.aspx?id=MMACzm000020062012

バブル崩壊時みたいに、
年初から、株価下落ですかね〜？

何年も塩漬けだった株全部売れて
それで今のマンション買えたからな
下落してもらっても全然かまわん

株を利確した、他人の金で買ったから、東京湾に沈んでも問題梨

新宿の丘の上だが。。。

>>53
不動産だと価格の下落があるよね？

質問だけど
一戸建ての中古住宅の価格も上がっているのかな？

>>60
俺は3700万円で2年前に買った家が、
3700万円で、もうすぐ売れるよ。

増税前の駆け込み需要。

来年から下がり続けるよ。

シンガポール香港比で
東京は割安なんだよなあ〜
向こうが土地が狭いからかな

>>62
俺もそう思って売った。^_^
テレビと一緒だよね。

土地の値段は下がり続けるという「土地神話」があるのによくやるわ

>>61
それは凄いね
俺が住んでいる一戸建ては１５年ぐらい経過しているけど
さすがに、高値は無理だよね？

>>61
それは凄いね
今度はどこに住むのですか？

質問だけど
俺が住んでいる一戸建ては１５年ぐらい経過しているけど
売却した場合、さすがに高値は無理だよね？

新築を買えなくなってきている

中国人

ずっと売りに出してた中古マンションが売れたわ。
ほったらかしにしてたけど、値段上げといたら良かったわ。

>>61
俺は2000万円で2年前に買ったカルビー株が、
今日8000万で売れたよ。

>>67
近所の賃貸マンションに住むよ。
同じ値段で売りに出したらどうだろう？
色んな人がいるから買ってくれるかもよ。

三社の不動産会社に一般媒介させるのがベストみたい。売れなくても1円の損失もないからね。

2004年に買った今のマンション、うちより低層で間取りも狭いのが俺が買った値段より高く取り引きされてた。もうローン終わってるし、売った金で新しいところ飼うかな。

>>62
消費の先食いしてるだけだから、４月以降は下がるね。

４月に築20年余りのところに引越。
風呂に追い炊きはないけど満足している。

>>62
そのとおりや
なによりアベノミクスは文字通りアベがやめるまでの数年間しかやらないと思うよ
継続して政治家がアイツの続きみたいなことしないだろうし、なにより日銀が永遠に金を大量にスって国債買い続けるなんてことはしてくれんし

その代わり少子高齢化は誰が何しようが続いていく
今から出生率が２．００を奇跡的に超えるぐらいの子作り体制になってもそいつらが家を買うには２０〜４０年ぐらいの年月が必要ときたもんだ
まあ、五大都市に物産もってるマスコミどもは煽るわな、でもそれだけです

>>72
地方の一戸建てで近くに有名な大学病院がある
ニュータウンの住宅なのだけど
親が買ったときは４５００万円だったけど
さすがに同じ値段は無理だよね？
地方の場合は中古住宅の値段は余り関係ないのかな？

>>1
必死だな

>>1
万ションも億ションも、本質はウサギ小屋と揶揄されてた団地と同じ。


あんなウサギ小屋なんか一部の連中が投資で転がしてバカを騙す為に買うのであって
自ら住む為に買うとか阿呆の極みだわな。

都内はもちろん、地方でも一戸建てすら買えない貧乏人が
必死に高級ウサギ小屋を買って悦に入ってんだから昔から幸せな感性だよな。


中途半端な銭しかない輩に限って必死に万ションや億ションを買うんだよな。
しかも、それしか買えないし自ら住む為という惨め過ぎる裸の王様。


こういう貧乏人は車や時計も分かりやすいし、下手すりゃ車なんか型落ちでドヤ顔。
年収四桁以下しか相手にできないから分かりやすいものでアピールする裸の王様なんだよな。











そんな俺はドヤ街で日雇いだぜ。

知人が不動産屋で東京の更地に上モノ建てたら、７月完成予定が今月にズレこんだ
って怒ってたわ。とにかく建設ラッシュで大工が足りないんだって。

>>72
俺は>>77だけど
車社会だけど
定年退職後に住むには良い場所で近くに金融機関とスーパーがあり
便利な場所で知的階層が多く住む場所なのだけど
築１５年だから、値段は付かないのかな？

古い家住みたくないなあ
カエルの足みたいな蛇口ひねってるのか

住宅は　住人が　住む為に　あるんや〜で〜
お投機ちゃんのもんと　ちがうのんや〜で〜

>>79
うん、まぁ、言ってることは間違っちゃいない

マンションも億ションも確かに団地と同じウサギ小屋だわな…

>>79
管理業務してるけど、言ってることは分かる。
まだ、高度成長期の建て方を脱してないね。

一戸建でもマンションでも最近は建替えが多いよな。

マンションで、エレベーターが止まると、惨めだね・・・。

40年くらいたったマンションメンテナンスしているのを今年はしょっちゅう見るが、
さらに建て替えにまで至りそうな物件は、大変だろうな。年齢層収入バラバラだろうし。
頭使って大型化して、その売却益を充当して個人負担を少なくしているところも有るようだけど。
駅近築15年くらいのを買って住んで築30年で処分して、また駅近築15年位のを手に入れるとかやるしかないのではないかと。

>>88
分譲集合住宅に住むのは、色々と面倒ですわ。
見たり聞いたりしてると、うんざりしてくるし、
自分は所有したくないね。

エレベーターが１機しかないのに、
車椅子が１台しか乗れない、狭い箱。
こんなの物件が多く在るが、買うんだよねぇ。
買うときは若いので、分からないのでしょうな。

>>13
中国人とかって、後ろ付けて見てると面白いよ　粗大ゴミ置き場とか必ず舐めるように見るか漁るし

どこへ消えるか調べておくのは治安上大切

>>22
上昇はしない
これは今買わせるための宣伝記事
ジジイババアが大量に死に始めるから売り急ぎたい

>>36
それ、築年数、住んでる年数、きれいに使ってるかでも全然違うだろー
俺、6年でローン完済して
一軒家越すのに売りに出したら3,800万が何故か3,900万で売れたv
とりあえず部屋でプカプカ煙草なんて吸ってる奴は
それだけでかなりマイナス

>>92
あなたが売ったのマンション？

耐震補強とか見た目頑丈そうでも施行内容確認した方が良いね。
まあ慎重な人はそれくらいやってるだろうけど、ついでに地盤の状況も確認すべし。
まず地質調査のデータを見せて貰って支持層となる地盤を確認。次に建物の基礎設計
と施行方法を確認。
支持杭がきちんと支持地盤に到達してるかどうかの検査結果も写真付きであるはずだから
見せて貰った方が良い。
場所によっては液状化の懸念もある。
心配しだしたらキリがないだろうけど大きい買い物だから色々調べても損はないと思う。

倒壊しなくても、各部がネジレ曲がり、
そんな建物が使えるのかね？

>>18
首都圏の一部の話だからね

>>20
プロじゃなくても10年以上の建物なんて普通は買わない
しかも新築と価格が大差ないなら尚更

>>86
バブル期前後の建物が
築30〜40年で更新期になってるのも影響してるのかもね

マンションはさぁ、
地震で全壊認定でなく、
半壊認定されると、面倒なんだよねぇ。

>>99
一軒家もじゃない？
全壊判定ってまずでない見たいね。

全半壊したら価値が倍になる都心のマンションもあるよ。
両隣ともにが条件だが

>>101
利回り低そうだな

最近またまた投資用マンション買いませんかぁ？と携帯に電話が掛かってくるようになった
年収800万無いと銀行融資が下りないらしい。
税引き後年収200万円台で悪かったな　ふんだ!

所得と収入の区別ができるようになる10年後くらいまでカキコするな

>>101
資料見たけど、
東北のなんて、酷いものだよ。

というかさ
土地買って５００〜７００万の家を建てて
３０年置きに新築に建て替えたほうが安上がりで常に新築でいられるのでは・・？

>>106
賃貸で新築に変わりまくっても一緒じゃん。そっちのが気が楽。

>>107
賃貸の場合は年齢上がれば借りづらいよ？
保証人がいるし
だからこそ中古マンションを買う選択する人がいるんだろうが

>>108
賃貸で、６０歳以上の入居者募集の物件がある。
年金（生活保護）受給者だから、家賃滞納が無くて良いんだろうね。

名古屋駅近辺でも老人専用ワンルームが新築35000円で借りれる。
国が補助してるんだって。

中古で買っても管理費払えないと追い出されるし独り身で病気になった時売却する手続きをまともにとれるとは思えない。

だから賃貸で身軽のが良いのかなと。

>>110
「広報なごや」にも、広告が出てましたね。

駅近くとか一等地以外は物件も余ってくるだろうから
贅沢言わなきゃ賃貸も比較的楽に借りられるようになっていくと思う

>>112
物件は増えて、人口は減っていくからね。

居住者が減って、管理が困難な物件は、
どうなるのかねぇ。

今日ラジオ日経で、買値より高く売れたマンションを本の宣伝しながら紹介してたけど
千代田区とかそんな所ばっかだな。高過ぎて元々買えねーわｗ
あと、値下がりしやすいマンションデベでパークホームズの名が挙がってたけど
あれは相場より割高だったりするのか？壁がよくないとかか？大手なのになんでだろうな。
業者の評判も調べなきゃいけないとか大変だよな

>>113
取り壊して
今まで１ＬＤＫ価格のを値段据え置きで4LDKに広くして販売していく
後は土地が安くなればいいが

>>115
人口は減っていくんだけど

J-REIT指数連動ETFでも買ってた方がマシだな

>>106
500万でどんな家を建てる事ができるか調べてから書き込め

>>61
買ってから5年以内に売ると、税金ごっちょりとられるけどな

>>119
税理士に聞いたけど大丈夫みたいよ。
俺の場合。

そりゃそうだよ
3700万で買って3700万で売ったら一銭たりとも儲けてないんだから
儲けたら税金だよ

手数料とか考えると
同じ値段でしか売れなかったら赤字だねー

>>117
土地建物の現物にこだわらないなら、
それでいいかもね。

>>122
その人は二年間使ったのでは？
築古なら十年間使ったのに同額とかもあるし

>>122
赤字ですけど良いのです。
ご近所トラブルのストレスを考えればよほど救われます。

>>125
>ご近所トラブルのストレスを考えればよほど救われます。
犬の鳴き声とピアノの練習音以外に
マンション住人の間での注意しなけ
ればいけないトラブルはありますか？

>>126
俺の場合は建売だけど隣の家に犬の鳴き声うるせーと文句行ったら逆ギレされて二度警察沙汰。

もう疲れたので売りました。

建売だと、乗っている車で妬まれたりするから厄介なんだよね。相手がいるかどうかも車でわかるし。

とにかく近所トラブルは気をつけようがないね。交通事故と同じ。
賃貸なら避けれるが買ってしまうと大怪我する。

知らない町の新築いきなりとかムリ
中古ならこっそり偵察とか出来る

中古マンションの最上階角を、先ず隣と下の民度を確認して買った
極めて満足してます

>>127
住宅密集地で、
戸建てに住めば、犬が飼えるとか幻想だから。

ペットショップ、ホームセンターでの、
犬とかの販売規制が必要だろうな。

>>128
>中古マンションの最上階角を、先ず隣と下の民度を確認して買った
タワーマンションだと、オートロックなので
住人以外は入りにくいし、地上からは24階の
隣人ベランダを地上から双眼鏡で覗くのも、
角度的にむり！　この状況での良い隣人確認
方法は？

>>129
今の時代は周りの人間も、誰も文句言わないんだよな。
だから余計にマナーの悪い人間がやりたい放題になる。

>>131
５０年前は、自分達の衣食住で必死でしたから、
ペット（犬）なんて飼ってるは、町内でも１軒くらいか。
飼っていても、雑種犬。餌は、食事の残り物。

今は借金で、年収の２〜３倍の生活してるから、
ブランド犬とか飼えるんだろうね。
感覚が麻痺してるから、民度も低いでしょうか。

>>130
>>128
は７楷だけど
買う気がある築古タワマンでも仲介不動産屋に聞けば

いつも買い時なのに泣く泣く任意売却する人が沢山いる
不思議

>>128

今新築建て替えでアパートに移ったら‥同じ市内で車20分程度しか離れてなのに殆ど無風で気温が全然違うのにビックリ‥

もしも新築買う時は隣人だけじゃ無く気象も調べた方がいいかも。

>>128がなんか悲しすぎるｗ

結婚もそうだけど、どれだけ調べて、考えても失敗はある。
よく家は3回建てないと満足できないと言うけど、不動産屋に聞くと何回立て直しても満足しないって客も多いらしい。

仮に失敗しても逃げ道のある賃貸がいいと思うんだよな。
いつでも逃げれる安心感。

＞仮に失敗しても逃げ道のある賃貸がいいと思うんだよな

そう思う奴はそうすりゃいいじゃん・・・
経済学的に行けば、きついインフレ局面になれば賃貸の奴は逝くしかないんだけどな。

>>121-122

ん、例によってビジ板名物「賃貸料はかからない設定」かいなｗ
同等の物件がもし存在したと仮定して、どんだけ賃貸料と管理費、敷き引きとか獲られるか計算してみな。
つうか、同党の物件なんて賃貸に出てないからみんな買うわけだけどｗ

>>138
賃料はやたらと上げることはできない
日本では居住権が強い
これマメな

>>119
儲けた分に課税だから、
同じ金額で売れたら非課税っしょ

>>139
日本語理解できない人？

>>142

買値と同額で売れたら住んでた期間の家賃分（マイナス経費分ね。揚げ足取られないように予防ｗ）儲かってるわけだが何か？

>>141
そんなもん当たり前だろ・・・
どんだけ幼稚な会話してんだよお前らｗ

>>143
いや、何か一人で盛り上がってるところ悪いけど
>>61みたいに、3700万円で買った家を3700万円で売っても
>>119が言ってるような譲渡所得税はかからないよ
っていうただそれだけの話なんだけど

何をひとりでジタバタしてるの？

>>145
かかるわけないだろｗ
あほかｗ

だから、「かかるわけないだろ」ってことを言ってるんだよ？
ひとりで何と戦ってるの？

>>147
122が「赤字だ」と言ってるのは、同値でしか売れなかったら「経費分損してる」と言ってるのでは？
スレの流れもそうなってるが？
俺は122じゃないんで知らないが、あの文章からは少なくとそう読めるし、125もその文脈に沿ったレスのようだが？
お前は122なのか？

つうか、「利益出てないから税金がかからない」なんてあたりまえのこと書いてドヤ顔してる奴って小学生なの？

>>148
だからね、同値で売れようが経費で赤字こいてようが、どのみち
「>>119が言ってるような短期譲渡所得税」はかからない
という話しかしてないわけだよ？

ID:L+0yOoqh
この子アタマおかしいわ

>>143の時点で気づくべきだったか・・・

>>150

122と125は違う話をしてるようだが？
少なくとも、そう読めるが？
お前は122なのか？

＞短期譲渡所得税」はかからない

何度も既出だが、あたりまえ。小学校の社会科レベル。
しつこい。

>>152
賃貸に住んでる貧乏人ならそういう考え方もできる

つかこのご時世、買値と同価で売れたら勝ち組でしょw

2500万の中古を買って3年後に2500万で売る、差し引き±0なので譲渡税は0
売買手数料が3%として2回で150万

その間賃貸に住んだら（俺が住んでる地域だと）同等条件の賃貸だと18万/月くらい
18*12*3=648万、あと敷金は返ってくるとしても礼金があるから666万

賃貸だと516万損だが現金じゃないと金利がかかる、2500万借り入れして3%金利を据え置いたら225万
それに修繕積み立て+管理費で3万として3*12*3=108万+225万=333万
516万-333万=183万 買ったほうが得っちゃ得だが・・・賃料次第だな

＞預金で持ってると財政赤字の日本だと預金封鎖で持ってかれるおそれがあるから不動産でもつておくのが一番
　　　　↓
＞不動産だと価格の下落があるよね？
　　　　↓
＞税金ごっちょりとられるけどな（→取られない）
　　　　↓
＞同じ値段でしか売れなかったら赤字だねー
　　　　↓
＞赤字ですけど良いのです


この流れは「家を買うのは損か得か」の話じゃないのかね？
少なくとも他人にそう取られてもしかたない書き込みではあるが？

固定資産税忘れてるわ (´・ω・｀)
8万/年として24万かあ、159万得だけど
引越し経費と荷造りと精神負担考えるといい勝負か

>>156
3年で売るという大損ぶっこきパターンでさえ賃貸よりはトクｗ
普通は10年ぐらい住むからｗ
しかし、家を買う奴の最大の理由は損得じゃなくて「同等の物件など存在しないから」ってことだからな。
学区のいい閑静な高級住宅地の好みのロケーションで偶然同等の戸建てが賃貸に出てて空室状態なんて無いからｗ
仮にあっても上物が荒れ放題で賃料も割高とかそんな糞条件。

要チェック！
祝日経16000円越え！

【12月20日記事】ジャストプラ---ASPサービス「まかせてネット」の実績稼動店舗数が拡大
四半期純利益が前年比236.0％増
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20131220-00935004-fisf-stocks

4287ジャストプランニング
http://www.nikkei.com/markets/company/index.aspx?scode=4287

>>158
おいおい、引っ越し経費と精神的負担は賃貸でも同じだぞｗ

>>161
うん、一緒は一緒だけど
賃貸→中古マンション→賃貸
片やずーと賃貸に住んで引越ししないと考えた

10年くらい様子見て、相続したやつが扱いきれないのを買っていくのがいいんじゃねえの。

石膏ボードでも、2〜3倍の厚さにすると、防音効果が結構上がる。　拍手するとタイルの風呂みたいに反響する。

>>154
その当たり前のことも知らずに>119みたいなこと言ってるから突っ込まれたんだよ

>>165
そんな奴しらねぇよ。
しつこい奴だなｗ
言いたきゃ直接119に言えよ。

>>119に言ってるのに>>139みたいに意味不明なレスをしてきたのがお前だろ
その後もずっと支離滅裂なレスを繰り返してひとりで暴れ回って
とりあえずIDをころころ変えるな

--------------------------------------------------------------
>>61　3700万円で買って3700万円で売れたよ
↓
>>119　5年以内に売ると短期譲渡所得税がごっそり取られるぞ
↓
>>121　儲けてないんだから取られないよ
↓
>>122　手数料まで考慮すると厳密に言えば赤字だな
↓
>>125　赤字だけど俺は満足
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>>139　ん、例によってビジ板名物「賃貸料はかからない設定」かいなｗ
同等の物件がもし存在したと仮定して、どんだけ賃貸料と管理費、敷き引きとか獲られるか計算してみな。
つうか、同党の物件なんて賃貸に出てないからみんな買うわけだけどｗ

↑

意味不明

アタマおかしい子は放置が吉だよ

>>128
俺も偵察に行って、悪かないけど良くもない、まぁしょうがないかって買ったら、住民良い人ばっかだったｗ
1人キチガイいるけど組合で飼い慣らしてるらしいｗ

ほんとギャンブルだわ。

>>167
何を必死になって言い訳してるのかな？
家を買えば得か損かの話題に対して、同値で売れたなら得してるって内容を書いたまで。
156さんなんかもその流れに対するレスだな。
無意味なゴミカキコばかりしてないで、156さんあたりのカキコミを見習ってはどうかね？

分譲を借りるのが1番賢い

分譲は人気が高いので、家賃がその分高い。

買うなら現金で
ローン組まなきゃ買えないなら諦めろ

消費税増税あるからだろｗ

そんな都合良く自分の住みたいとこに分譲貸し物件があるかいなｗ
買おうと思っても人気のエリアの高級マンションなんて上層階やオーシャンフロントは建築前から完売や。
しかも、素人個人が家主やっとるから、家主が氏んだから退去して下さいとか突然言われるぞｗ

>>173
なんじゃそらｗ
自分の家の家訓なら道徳版に書き込めｗ
ここはビジネス板や。

積水賃貸
作りが良いが家賃高い。

一戸建て購入
買うと近所づきあいが面倒だし変なのがいると最悪。

築20年賃貸
設備は古いが安いから仕方ないと妥協できる。

全部住んだけど家の作りより周りの環境が一番大事。俺はボロ家が、一番住みやすいな。

まあ、結局、好みの問題だなｗ
ムシの苦手なワシの場合、狭くても新しくて海のそばじゃないと無理ｗ
そんなもんロクな賃貸物件無いので、３００マソぐらいに暴落したリゾートマンソンでも買うかなｗ

自己居住用なら3000万控除あり