もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart31

1 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 03:08:18 ID:???

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart30
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

2 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 03:09:47 ID:???

3 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 03:29:58 ID:RRWjlAXi

借金を清算するため　土地を売りたいのですが　どうすればいいのか
取っ掛かりがみつかりません。首都圏近郊、１０００平米、広い家が三件建つ
広さです。不動産会社どうやって探せばいいんですか？
どなたか　売り方教えてください。

4 ：（≧～≦）：2005/09/18(日) 03:37:58 ID:???

今後ともよろしくね。

5 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 03:44:59 ID:???

>>3
>借金を清算するため

急いでるの？
時間的な余裕があるかないかで相当違ってくると思う。
貴方に時間的･金銭的余裕がないのが知られると、思いっきり足元見られるよ。

とりあえずなら、先ずは地元の不動産屋にそれとなく話をしてみて感触を探る。
2～3軒周ってみた方が良いかも･･･。
それなりに様子が掴めたら、大手の業者に行ってみるのも･･･。

その土地は、貴方の名義？抵当権は？更地？

6 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 04:03:45 ID:RRWjlAXi

>>5
詳しく言いますと、名義は父、田んぼですが、すぐに農転できるとのこと。
自分は農家の長男でサラリーマン。父は高齢なので　手放していいとの
了解をえてます。余裕があれば自宅のローンも返済したいですけど
娘の来年の学費＆住居費が必要なんです。すでに２００万ローンくんでます。
不動産屋に電話しても　感触よくないし、、、

7 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 04:42:33 ID:???

>>6
詳しい訳じゃないけど･･･田んぼって、宅地にしようと造成するのって大変なんじゃない？
金もかかるし･･･。

宅地の周辺相場はいくらぐらいの地域なの？

8 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 09:35:41 ID:lS+jGDXf

>4はまともに答えたことない。
うぜー。

9 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 09:54:35 ID:???

>>3=6
不動産業者の感触が良くないとかかれていますが､その理由が問題ですね。

考えられることは
１、市街化調整区域に位置していて､農地転用が､実は容易ではない上、
　　住宅建築が出来ない区域である。（さらに云えば農用地だったりして）
２、1000平米と言うことなので、開発の対象となり､売却するに時間と資金が必要な
　　物件である。
３、貴方の希望金額が､そういう事情を検討したときに法外であり、お話にならない。
などです。

その辺はどうなんでしょうね。

10 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 11:01:27 ID:???

（≧～≦）は死ね

11 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 11:39:54 ID:???

>>3

登記している地目が田んぼなのは確実ですか。
市街化区域内に当たれば手続きは比較的簡単ですが、
それ以外であれば、宅地への転用は手続きが煩雑で
時間がかかります。農地法による転用の縛りはクリア
していますか。自治体の許可を受けていますか。
道路はきちんと土地まで繋がっていますかetc...。
これら全てをクリアしてはじめて、宅地として
売買可能となります。

田んぼだった土地を宅地とした場合、湿気の問題、
沈下の危険を避ける為の基礎補強など建築コストが
かかるため、事業主が開発地としてＢ級と見做します。
業者が開発して建売したとしても、消費者がＣ級と
見做します。つまり、買う側の人は「リスキーな
物件」としてしか扱いませんので、当然買い叩かれます。
不動産屋の感触が悪いのは当然でしょう。
それと、扱ったことが無い業者は手数がかかるだけ
なので絶対に手を出しませんから、その業者が田の
転用を扱っているかどうかは重要です。一口に
不動産屋といっても得意分野は分かれています。

業者に「買っとくか」と思わせるためには価格を
下げるしかないので、宅地を買ったと同程度の
利益が業者側に出るよう、売り値を下げて
交渉しないと、いつまでも門前払いのままです。

12 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 12:28:58 ID:???

>4　嫌だ｡よろしくされたくないから､大人なんだし大人しく不動産板から消えろ

13 ：（≧～≦）：2005/09/18(日) 13:10:38 ID:???

今後ともここのスレよろしくね。

14 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 13:13:43 ID:???

>>4
希望どおりPart31が立ってよかったですね。

15 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 13:24:23 ID:???

（≧～≦）は死ね

16 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 14:15:22 ID:???

>>15
自殺は駄目ですよ。最近は痴呆症の奴が増えたな～。

17 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 14:24:25 ID:???

ここは雑談スレじゃない
スレ違い発言と、それへのレスは遠慮してくれ

18 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 18:39:33 ID:lS+jGDXf

じゃあ真面目に質問いきます。

何度もでてるかもしれませんが贈与税について。
親から１２００万の頭金を借りれることになったのですが
税金何％取られちゃうのですか？

また、なんか特例があるだの、平成１７年３月までならどうとか……
いろいろ噂はきくのですが詳しい方お願いします。

19 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 19:05:41 ID:???

>>18

借りるのか生前贈与なのかよくわからんが
とりあえずここでも見てくれ

つ ttp://allabout.co.jp/finance/inheritance/closeup/CU20030117/index.htm

20 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 19:31:54 ID:???

>>17
ここは不動産関係者のＱ＆Ａです。（≧～≦）は不動産関係者です。
従って、別にスレ違いでないけど。
ここも４棟目と７棟目同様に閉鎖希望か？

21 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 19:34:23 ID:???

>>18
税務署で聞くのが早いです。

22 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 19:46:08 ID:???

>>18
1200万円を親が出してくれるが､どう処理したらいいかということですよね。

全く税金がかからない手法は次の三つです。
１、550万円まで贈与してもらい（住宅取得資金なので､土地購入ではNG）残りは借りる。
２、全額借りる。
３、買った時に､親が出してくれた割合で、所有権の共有持分をつける。

借りた場合は､きちんと契約書を交わし、口座に毎月振り濃くこととし､実際に口座に
お金を振り込み、かつその通帳とカードは親が保管するという手法が安心。
もっと云えば､通常親が日常利用している口座を振込先にしておくと完璧。
親が適当におろして貴方に贈与しようと､そこまでは(明らかな関連性・規則性が見ら
れない限り、大丈夫でしょう。・・・いや無論、税務署の調査のときにそういえば
贈与とみなされかねないけど･･･。）

23 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 19:56:04 ID:???

>>20
このスレは賃貸・分譲不動産板の「質問スレ」
つまり、不動産に関する質問とその回答を書き込むスレ

不動産関係者が雑談するスレではないし
不動産関係者以外の発言を禁止する趣旨はない
（禁止すると素人が質問できなくなる）

まあ、そういうことだから
スレ趣旨と違う発言は控えてもらいたい（２度目）

24 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 20:01:08 ID:yVJap2Gx

というか､注意は一回して､その後は「徹底無視」がアラシ対策の基本。

>>23さんも、あまりしつこいと､嵐にかまうという意味で同類になりかねませんぜ。
せいぜい
>>20
>>17
で充分でしょう。

25 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 20:08:18 ID:???

>>23
素人でも不動産を購入・売却・賃貸・賃借・相続・贈与に関われば
不動産関係者です。雑談と受け止めるか否かは主観の問題です。

26 ：ぼー：2005/09/18(日) 20:10:04 ID:???

>>24
名前出さない奴のいう事を聞く必要なし、ここも閉鎖希望か？

27 ：法の番人：2005/09/18(日) 20:12:27 ID:???

>>15
これは脅迫罪に該当する。ここは閉鎖したいのか？

28 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 20:14:40 ID:5kecdCvE

住んでるマンションが改築工事するみたいで、
今の部屋を追い出されることになりました。

その結果、
次の部屋に引越しの費用、敷金礼金などをいただけることになりました。

そろそろ引っ越そうと思ってたところに、美味しい話ですが、
ほんとにこんなのいただいていいのですかねー！？

あとで問題になったりしないかな！？

29 ：（≧～≦）：2005/09/18(日) 20:17:22 ID:???

>>28
大阪市営住宅で今よくある事でやんす。
書面で通知されているなら問題ないでやんす。

30 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 20:25:01 ID:???

>>24さん

おっしゃるとおりです orz
ご指摘ありがとうございました

31 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 20:25:54 ID:???

質問です。
ワンルームの分譲マンションを借りたのですが、契約書にオーナーの名前が載ってなくて、
そこの不動産屋の名前が載ってました。
で、その事を不動産屋に聞いたら「まだこの部屋はオーナーが決まってないんですよ」
との事。
じゃあ、私は誰に礼金を払ったのですか？？？
それと、貸主がそこの不動産屋になっている場合でも仲介手数料は払わなければいけないのですか？

32 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 20:27:09 ID:???

>>28
あなたがそれでいいなら、それでいいですｗ

33 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 20:31:38 ID:???

>>31
その不動産屋が現時点でのオーナー（所有者）って事かな？

34 ：31：2005/09/18(日) 20:37:50 ID:???

>>33さん

契約書上ではそう言う事になってます。
で、契約書とは別に「オーナーが決まったら、契約書の差し替えをする」
みたいな書面にサインさせられました。

35 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 20:51:55 ID:5kecdCvE

>>29 >>32さん

ありがとうございます。

36 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 21:06:58 ID:???

自分（法人だけど）が所有する物件について
宅地建物取引業者が仲介手数料を取ることは違法じゃないし
敷金・礼金についても問題はない
オーナーが変わる時に、入居者が更なる負担を強いられる事が
ないのであれば、あなたは何も損せずに済むと思うんだが

つーか、契約した後でゴニョゴニョ言うのは
なんだかよろしくないような気がするなあ
法的には無問題ということで、あんたにも金銭的不利益もないようだし
それでいいんジャマイカ？

37 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 21:27:08 ID:???

これから、親と別居して、初めてアパートに入る予定ですが、様々な物件見て、疑問な事は仲介手数料の額。
仲介手数料って家賃の1ヶ月とか1、05ヶ月とか様々だけど、普通はどれ位が相場でしょうか。

回答よろしくm(__)m

38 ：31：2005/09/18(日) 21:29:10 ID:???

>>36さん

ありがとうございます。
この前、知り合いに「貸主、貸主代理は仲介手数料は取れないはずだよ」って言われたもんで…
ちょっと不安になってました。
まあ、部屋もとても気に入っているので何にも問題はないんですけどね。
知識不足で申しないです。。。

39 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 21:30:48 ID:???

同じ物件なら、仲介手数料は業者が違ってもほぼ同じ
ただし「直付け物件」（管理してる業者が客付けする場合）は
仲介だけやってる業者より割安になる場合も、たまにある

40 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 21:31:28 ID:???

不動産やってどうやって選べばいいの？
どこも営業トークで信用できない感じ。

41 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 21:33:07 ID:???

>>38
どんまいです

不動産関係って何かと金額が大きいし、知らない人にとっては
「なんだか騙されてるんジャマイカ」と思うのも無理ないです
良い営業さんだと、その不安をきっぱりと解消してくれたりも
するので、次は良い営業さんに当たるといいですね

つーか、特に問題のない事例だったので
こちらもホッとしている次第だったりｗ

42 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 21:34:07 ID:???

>>40
信用できないという先入観は、信用できそうだなと思う直感を
阻害することがありますよ
疑いだしたらキリがないとだけ言っておきます

43 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 21:47:03 ID:???

>>37
大方、1ヵ月分だな。

1.05ってのは、消費税を取ってるってだけの事。
勿論、これも当たり前といえる事。
取ってないところは、サービスしてるだけの話。

44 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 22:01:39 ID:K/IS0n+0

　スレ違いならごめんなさい。スル－してください。

昨日マンションの入り口のガラス戸（部屋ではなく建物）を
転んで壊してしまいました。

正確には
深夜に酔っ払って帰宅。
　　　　　　↓
マンション入り口で転んでガラス戸にヘッドバット。
　　　　　　↓
たんこぶ作って、部屋に入り就寝。
　　　　　　↓
朝、通勤の為マンションを出るとガラス戸全面にヒビ
　　　　　　↓
それ見てボー然
　　　　　　
警察官はいるし、他の部屋の住民はいるし大騒ぎ。
私がやったと告白するとみんなは怪我がなくって良かったなと
一件落着モード。
警察官が大家と電話で、「後は当事者同士で話し合ってください」
なんて言ってるし、、、。
　　
今日は休日で管理会社にも話が出来なくてどうすれば良いのか、、、、。

この場合マンションの入居者保険で修繕費用は出るのでしょうか？
保険内容には大家への賠償責任と他人への賠償責任は入っているのですが、
いまいち分かりません。

あんな高そうなガラス戸自費で弁償となったら
私の給料飛んじゃいます。もう泣きそうです。

長文ごめんなさい

45 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 22:14:59 ID:???

>>44

エントランスのガラス戸をヘッドバットで割ったのか？
よく無事だったな（いやマジで）

とりあえず、管理会社と大家さんに
「酔っぱらって帰宅したときに過失で割ってしまいました。
　保険で直せるのであればできる限りのことはしますし
　保険が利かなくても、修理費用はなんとか払いたいと
　思っています。でも今すぐ全額は厳しいです。
　私は幸いたんこぶだけでケガはありません。」
と、正直に言え

保険が利くかどうかは内容次第だから何とも言えないけど
少なくとも誠意があることを示しておけば、強制的に取り立て
なんてことは、まずないと思う
保険が利かない最悪のケースでも
管理会社がガラス交換→とりあえず家主が立て替え→分割弁済
は可能だと思う

漏れ（管理会社勤務）なら、とりあえず写真を撮ってから
強風で割れたことにして、家主が入ってる保険を使うかも
たとえばの話だけどな

とにかく誠意を示せ！
家主だって人間だ、分かってくれるって！

46 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 22:47:58 ID:5UiYupno

質問です｡

先日､新築の建売を購入したのですが､
契約やロ－ンの関係で､引越しまでの期間が短く､
事前に､細かいキズ等をチェックできませんでした｡

それで､入居後にいくつか､直して欲しい個所(キズ､建て付け等)を
施工主の担当者に電話でお願いしたのですが､
応対が悪く､なかなか直してくれません｡

通常はどんなものでしょうか｡

47 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 22:52:24 ID:???

>>44
ほんとに、下手したら首と胴が泣き別れでしたよ。
それだけでも幸運ですし、支払いとかはちょっとがんばって誠実に話を
まとめましょう。

>>45に書かれている内容が的確と思います。保険が利く事を祈ります。

それと余計な事ですが、頭は心配ですので、一度は病院に行って下さい。

48 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 22:58:56 ID:???

>>46
いつまでも待っていても仕方が無いので、期限を切って修繕を要求して下さい。

49 ：44：2005/09/18(日) 23:01:00 ID:YUkbcufB

>>45　>>47
ありがとうございます
まずは謝るのが先ですね。そうします。

こんな事なら頭が割れれば良かったのに、、。
中身がないだけに頑丈なんです。

失敗しました。
サラリーマンではなくプロレスラーになれば良かった

50 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:08:06 ID:???

>>46
不具合が分かるような写真を撮って
書面で不具合を箇条書きし
「直してもらいたいところを書類にまとめました」
と、先方に渡してみてはどうかな
もちろん、同一の控えも用意し、渡した日付も記載しておく

ここからが肝心なんだけど
やりとりはすべて書面で残すこと
電話じゃダメ
話し合いをしたら、その内容を「議事録」として書き記し
コピーを取って認め印でいいから双方が押印する
（コピーがなければカーボン紙で複写）
不具合のチェックリストを作り、直してもらった個所は
その日付とチェックを入れて、これも随時先方に渡す

面倒だけど、キッチリしてもらうならこの方法がお勧め
書面で証拠が残せるから、言い逃れや引き延ばしが防げる

51 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:12:11 ID:???

>>49

頭が割れてたら、あんたも家主さんも困ってたと思うよ
あんたは治療費もかかるし修繕費用も要る、仕事も休むことになる
家主さんはガラスを割られた上に家賃の心配もしなくちゃいけない

無事でよかったじゃないか
（でも念の為に医者には行ってくれよなｗ）
あと、余計なお世話だけど、飲み過ぎには注意してくれ

52 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:17:35 ID:???

>>46
内覧を行わずに引っ越したのかな？

その傷やら建て付けは引越しのときや、引っ越してから
出来たんじゃないのかな？それを直してと言われてもねえ・・・実費なら受けるけど。
いるんだよ。自分でつけた傷をクレームする客って。

と言われかねませんね。わるいけど。

53 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:22:36 ID:Tx8oKL+y

はじめまして。
税務署に聞いたら「たらい回し」にされたあげく、
「連休明けにもう一度電話してください」って言われて激しく腹が立ってので、こちらで質問させていただきたいと思います。

当方、借地に家を建てて住んでます。地主には毎月土地代を納めています。
最近分かったことなのですが、あるデベロッパが地主に買取を持ちかけて、合意に進んでるようです。
先日地主から当方に説明がありました。
その際、「デベロッパが地主に支払う買取価格の○割りを借地人（当方）に払う」という話を聞きました。

当方が気にしているのはその額より、税金です。
額にすると数千万単位なので、そのうちどれぐらい税金がかかるのかによって、
新居の計画が左右されるのです。

こんなことを税務署に相談したら、やたらめったら細かいことを聞かれ、
個人情報に抵触するぎりぎりのことまでしゃべらされ、挙句の果てに「担当がいないのでわからない」って。
なめてんのか！って言いたかったです。ただの時間かせぎだったのかも。

詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？どんな情報でも結構です。

54 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:25:31 ID:???

弁護士に聞けば？

55 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:29:57 ID:???

>>53
税務署に話したのと同等の情報がないと
ここでも、誰も答えられないと思うんだが
誰が見てるか分からないここで、その情報を晒して
ここで質問する勇気があるなら、やってみてくれ

ただの憂さ晴らしなら他でお願いします

56 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:36:45 ID:???

補足
土地の貸借には「地上権」というものがあり
単に借りた貸しただけではなく、その土地を利用する権利が発生する
そして、借りた人には（大雑把にいうと）その土地を売買した場合の
およそ６割程度の「お金の権利」が発生する

ところで、あんたは今まで通りその土地を借り続けられるのか？
なら、今まで通り地代を払い続ければ、建て替えには何の支障もなく
デベが地主に払うお金の○割を頂けたとして、そこに税金が発生しても
頂いたお金より多いことはあるまい？

何が問題なのかな？

57 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:51:33 ID:???

初めて質問します。
現在新築中で10月末に引き渡し予定です。
引渡しの際に「引渡しの際のチェック」ってやると思うんですが、
素人が見ても分からないし、もし不具合を見つけても担当者のほうがプロだから
言いくるめられるような気がして心配です。
こういったとき、引渡しの際のチェックをしてくれる第三者のプロって
どこに頼めばよいのでしょうか？

58 ：53：2005/09/18(日) 23:58:54 ID:Tx8oKL+y

>>55-56

非常に冷たい言い方ですね。気分を害しました。誤解ならお詫びします。

地上権については周知しております。
私は>>53にも書いたとおり、額面がどうのこうのじゃなく、税金が○％ぐらいなのか、
その指標で参考になる情報があればと思ったのです。

説明不足であったと思いますが、当方はいわゆる「立ち退き」を強いられている状況です。
当方がいま居住している土地にマンションか何かを建設する計画があるようです。
当然どこかに家を構えて引っ越すわけですが、その資金計画で税金が重要なのです。

59 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:07:06 ID:???

立ち退きを求められている、なんて重要な情報を
どうして最初に書かなかったのか、理解に苦しむけど
まあそれは「ついうっかり書き忘れた」ということで

立ち退きを求められなかった場合、そこ（借地）で建て替える予定だったの？
それとも当初から別の場所で建てる予定だったの？

60 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:08:28 ID:???

>>57
騙されそうだ、という前提で話を進めているような希ガス

61 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:12:00 ID:???

ああ、そうか
立ち退きの話が出てから、じゃあどこかに家を建てて
ということになったわけだね？

説明悪杉だよ
そりゃ税務署の人も詳しく聞かざるを得ない罠

62 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:18:59 ID:???

>>60
だまされるのが前提ではありませ。
ただ、私は素人ですので。
引渡しチェック後に見つかった不具合についての対応について
確認しておけばよいと思うのですが、
他のスレとか見てみると、どのメーカーも腰が重いようなので心配なんです。

63 ：53：2005/09/19(月) 00:23:34 ID:WTKQCX6G

>>61
すいませんでした。
・・えっと、来週改めて知人や税務署に相談しますね。
いろいろとご指摘ありがとうございました。

64 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:25:32 ID:???

それが「騙されるのが前提」だと言ってる
素人だから分からない→プロは隠す

そうじゃなくて
素人だから分からない→プロは事前に気付いて直す

頭から疑ってかかってると見えるものも見えなくなる
あんたはそのＨＭさんを、本当に疑ってるんだね…

65 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:29:59 ID:???

>57

施工監理（設計図どおりに工事しているかチェックする仕事）を専門に請け負っている業者ならあるけど、
建築工事会社が施工監理もあわせて請け負っている、いわゆるハウスメーカみたいな会社と契約しているのなら、
メーカを信じてもいいんじゃないの？

瑕疵担保責任ってのが必ずあるから、よくテレビでやってる手抜き工事みたいな目に会うことは無いと思います。

防水とかの保証期間とか、１年検査（1年後の検査。使用者に原因の無い不良は無償で修理してもらえる）をちゃんと考えているかぐらいのチェックは必要だね。

66 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:30:25 ID:???

>>63
こっちこそ、言い方がキツくてｽﾏﾝｶｯﾀ

67 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:31:26 ID:???

う～ん・・・
全く疑っていないって言えば嘘かもしれません。
今、テレビなどでも欠陥住宅とかやってますし。

あと、「疑い」という点で質問追加させてください。
最近新居関連のＤＭが届くようになりました。
ウチが建築中というのは誰にも話してません。
知っているのは市役所・不動産屋・建築会社・設計士だけです。
どこから情報が漏れるのでしょうか？

68 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:42:23 ID:???

>>67
内覧会に同行して施工状況をプロにチェックして欲しいってことなら、
そういうビジネスやってるとこをネットで探せばいいやん。
知人がやってもらってたけど、不具合が多数みつかって鬱になってたよ。

69 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:46:13 ID:???

まあ、全く疑わないのもどうかとは思うがｗ
それも程度問題だし

ＤＭの件は
新築するときは建築確認申請済の看板設置が必要（建築基準法）
そこには施主の住所氏名が明記されてる
（もしかしたら住所はなくて氏名だけだったかも？）
そういう業種の営業マンなら、新築中の物件を見つけたら
看板を見てメモする罠

あるいは
新築中なら確認申請書が市役所に保管されており
同時に提出する建築計画概要書は誰でも閲覧可能で
そこには施主の住所氏名も明記されている

さらに
新居建築中→土地の所有者を法務局で調べる→所有者の住所にＤＭ
なんてことも可能

70 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:47:53 ID:???

中古物件なら工務店のオッサンを連れて行けばいいんだけどね

71 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:51:43 ID:???

二級建築士はピンキリだけどな

72 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:54:15 ID:???

>>68
それが分からないのでココで質問してるんですが。。。

>>69
ありがとう。
多分、原因は2番目だと思います。

73 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 00:56:31 ID:???

知らないと不安になるという好例ですね

74 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 01:03:18 ID:???

というか、私、超完璧主義なので。。。
担当の方がかなりアバウトな方なので心配なんです。

75 ：46：2005/09/19(月) 01:04:42 ID:q2DyK112

>48､50､52
レスどうもです｡

今週､キズ等を見に来てもらう事になっているので
チェックリストを渡してみます｡

やっぱり､内覧をしなかったのが失敗なのですね｡
ただ､先方に連絡しても､迷惑そうに
｢出来るか検討します｣
の様な返事です｡

業者の対応は､これが一般的なのですか？

76 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 01:09:19 ID:???

専門家を連れて内覧したところで
構造面の欠陥は分からないよんｗ

77 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 01:11:06 ID:???

>>76
構造面については住宅性能表示制度を利用しているので
ひとまず安心はしてます。

78 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 01:26:39 ID:???

多分、欠陥住宅でしょう。
>>77

79 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 01:34:09 ID:???

>>71
キリなんで二級だと思うんだが…

80 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 02:09:58 ID:dQDSlKZG

>>53
>その際、「デベロッパが地主に支払う買取価格の○割りを借地人（当方）に払う」という話を聞きました。
↑書面で通知されたのか？それと、立退料は買取価格に対する割合って誰が決めたの？変な話です。
　通常、立退料は、立退く為の費用（100万円程度）＋建物価格（固定資産評価格）です。
　それと立退料は貴方が「今までに支払った総地代」か「転居に必要な費用（引越費・敷金仲介手数料）以下
　の範囲で支払われると思いますが？。

>当方が気にしているのはその額より、税金です。
>額にすると数千万単位なので、そのうちどれぐらい税金がかかるのかによって、
↑数千万単位も支払ってもらえるとは思えんが。建物が貴方名義なら自宅売却した時に掛かる
　税金の計算になる。住んでいる年数によって税率がかわる。税務署に行って自宅売却した時の
　税金についてのパンフレットや申告の手引きをもらえばよい。

　

81 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 02:20:10 ID:???

>>53
単に借地には地上権があると主張したいだけのレスです。たちの悪い因縁者です。
税金の計算なら、立退料としてもらった額をどう申告するかです。
①総合課税所得（青色申告者）②不動産売却益③雑所得このいずれかでそれは貴方
が決めるべきです。

82 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 02:43:57 ID:dQDSlKZG

>>57
>素人が見ても分からないし、もし不具合を見つけても担当者のほうがプロだから
基本的に説明等を書面で通知してもらうなど、後で形に残る形式を考えるべきです。
そこで、お金を掛けて専門家に物件内チェックを依頼するのもよいが、貴方の対応
としては次の事に配慮する事が最善と思われる。
①引渡し確認は雨の日に行う。（雨漏り等の雨天時の不具合がチェックできる）
②水平器（ホームセンターで1500円位で売っている気泡の入っている長方形のもの）
　を持って行き、柱、壁、床の鉛直・水平をチェックする。
③水周り部のチェックをする水道が出る事の確認、排水管に漏れがないか（特に接合部）
　ティシュを当てって確認
④天井・壁・床を手で叩いて音が均一である事の確認
⑤天井の角を上に押して浮き上がらないかの確認
⑥電気が通っている事の確認（携帯の充電器でチェック可）
⑦その他
以上です。

83 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 02:50:56 ID:gfexyn44

質問です。

母と妹と私の３人で部屋を借りる事になったのですが、
母は自営で収入が割と少ない、妹は現在無職(少し前までは正社員でずっと働いてた)
そして私も現在無職。

私たちは部屋を借りれますか？
また、その場合の注意点などはありますか？

希望物件は2LDKか3DKです。

84 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 03:02:33 ID:???

>>83
なんで新規に借りる必要があるのだ？
公団や市営住宅等の公営住宅に申し込む事が最善と思われる。

85 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 03:03:40 ID:???

>>83
単なる釣り荒らしだな。結論は84さんが出したし。

86 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 03:10:08 ID:9wu5gIUL

２年前にマンションを青田買いで購入しました。直前になって年収がさがってもしローンがとおらなかったら２年前に払った手付金はかえってきますか？ちなみに手付金は５％しか払ってません。

87 ：83：2005/09/19(月) 03:11:28 ID:gfexyn44

>>83-84
釣りじゃないです。

今住んでいる家は、母が自営をしているお店なんですが、
その店をやめる事になり引越ししなくてはならないのです。

時間も無いので民間アパート等に住みたいのですが
無理でしょうか？

88 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 03:36:39 ID:???

返ってきますよ。ご心配なく。

89 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 03:54:09 ID:???

>>87
はっきり言って、無理です。
市役所の福祉課へ行って相談するしかない。
公営住宅等に住む場所が決まってから自営を辞めるのが賢明です。
それと、気になったのだが、無職なのに、なんで、親の自営を手伝わないのだ？
親は連絡受付だけして、営業や実労は子供ですれば、多少は自営を継続する事が
可能と思われます。やはり、この質問レスは変です。釣りと思われます。

補足、不動産屋が管理している物件は審査が厳しいからオーナーが直接
管理している物件になると思うが引越し理由は当然、聞かれます。
成人の独身が３人も住むとなると、経験を積んでいる優良オーナーは断
るでしょう。申し込みを見ただけで全てを見抜きます。
残るは、経験のないオーナーとなるが、これは、かなりＤＯＮ大家であ
る可能性が大です。例：半年に１回物件チェック有、家賃を滞納すると
すぐに連帯保証人に連絡するなど

90 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 04:04:50 ID:???

>>86
>２年前にマンションを青田買いで購入しました。
↑すでに購入しているのだから、手付けやローン審査など関係ないでしょ。
>直前になって年収がさがってもしローンがとおらなかったら
↑すでにローン契約が締結されていると思われ、すでに貴方には借金がある。
　借りた金額は保全処置が行われていると思われます。

この質問レスは変です。心配妄想（被害妄想）レス。

91 ：ちょっと待てよ：2005/09/19(月) 04:10:26 ID:???

アンカー打って置こう
>>57
>素人が見ても分からないし、もし不具合を見つけても担当者のほうがプロだから
基本的に説明等を書面で通知してもらうなど、後で形に残る形式を考えるべきです。
そこで、お金を掛けて専門家に物件内チェックを依頼するのもよいが、貴方の対応
としては次の事に配慮する事が最善と思われる。
①引渡し確認は雨の日に行う。（雨漏り等の雨天時の不具合がチェックできる）
②水平器（ホームセンターで1500円位で売っている気泡の入っている長方形のもの）
　を持って行き、柱、壁、床の鉛直・水平をチェックする。
③水周り部のチェックをする水道が出る事の確認、排水管に漏れがないか（特に接合部）
　ティシュを当てって確認
④天井・壁・床を手で叩いて音が均一である事の確認
⑤天井の角を上に押して浮き上がらないかの確認
⑥電気が通っている事の確認（携帯の充電器でチェック可）
⑦その他
以上です。

92 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 04:14:41 ID:gfexyn44

>>87
レスありがとうございます。
質問の仕方変かもしれませんがホントに釣りじゃないんです、困ってるんです。

>気になったのだが、無職なのに、なんで、親の自営を手伝わないのだ？

手伝う仕事もほとんどないんです…。
それから、私自身は現在は別の所で一人暮らしをしています。
それで、今回一緒に住むか？という話になったんです。

私なりに色々考えていて、２LDKに大人3人で、しかも無職や低収入では印象が悪いに決まってるから
私自身は住まずに、母と妹だけ借りる予定にした方がいいかな・・などとも考えていました。
実際私は一緒に住むかはまだ未定なんです。
急な話でしたし、結婚の予定も無いこともないので。

明日不動産屋さんを見に行く予定なんです。
妹は張り切ってるので、審査に落ちたら私もつらいなと思って質問させてもらいました。

自営の低収入では大手不動産屋さんで借りる事は無理なんでしょうか？？
母の具体的な収入は私は知らないのですが、今現在母と妹が住んでる家は母の収入のみでずっと暮らしています。

93 ：↑：2005/09/19(月) 05:40:09 ID:K08qR7vw

アパートなんて選ばなければフリーターでも契約できるし
大丈夫ですよ。

そんな事より手伝う事もできないくらいの店をやってるお母さんに頼ってる
あなたがた姉妹が理解できません。
質問の答えになってないですけど職だってとりあえずはバイトでもなんでも
できるでしょ。
あなたがた姉妹は働けない病気なんですか？
釣りと思われても仕方ないですよ。

自分が無職なのに大手不動産とか勝手をいいすぎです。
仕事を見つけてください。

94 ：92：2005/09/19(月) 06:07:30 ID:gfexyn44

>>93
レスありがとうございます。

言い訳になりますが、妹は退職してまだ日が浅いので現在休職中です。
私は事情があり数ヶ月前から無職ですが、貯金はありますし
現在も自力で一人暮らしをしています。
妹は私以上に貯金あります。

さっきからずっと他のスレを見たり色々調べたりしてたけど
やはり厳しいみたいですね・・・
今考えてるのは１年分の家賃を前払いする事なんですが。
それでうまくいった人もいるようだし。でも大家さんしだいですよね。

急に引越しが決まり、更に明日(もう今日ですね)不動産屋さんに行く事になったので動揺して困ってます。
勝手な事ばかり言ってるし変な質問だとは思いますが
厳しい意見でもいいのでアドバイス頂けると嬉しいです。
よろしくお願いします。

95 ：↑：2005/09/19(月) 06:40:08 ID:K08qR7vw

あなたは問題を履き違えてます。
部屋を借りるなら無職じゃつらいです。
さらにお母さんも店をやめると。
ならば職にとりあえずは就けばいいのです。

妹さんは退職して日が浅いし貯金もあるから働かなくていいんですか？
今そんな事言ってる場合じゃないでしょう。

自分は結婚するかもしれないとか、印象悪いから住まない方がいいと
思ってるとか、状況が把握しにくですね。
もう少し落ち着いてまとめて質問してください。

96 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 08:58:46 ID:???

>>57（>>92,>>94）
やはり釣り確定です。住む場所の質問から、無職になった同情話に移行しています。
本当に困っているなら、役所の福祉課や司法書士無料相談に行って下さい。

97 ：アンカー打っておく：2005/09/19(月) 09:01:50 ID:???

釣り士が嫌がっているレス
>>53
>その際、「デベロッパが地主に支払う買取価格の○割りを借地人（当方）に払う」という話を聞きました。
↑書面で通知されたのか？それと、立退料は買取価格に対する割合って誰が決めたの？変な話です。
　通常、立退料は、立退く為の費用（100万円程度）＋建物価格（固定資産評価格）です。
　それと立退料は貴方が「今までに支払った総地代」か「転居に必要な費用（引越費・敷金仲介手数料）以下
　の範囲で支払われると思いますが？。

>当方が気にしているのはその額より、税金です。
>額にすると数千万単位なので、そのうちどれぐらい税金がかかるのかによって、
↑数千万単位も支払ってもらえるとは思えんが。建物が貴方名義なら自宅売却した時に掛かる
　税金の計算になる。住んでいる年数によって税率がかわる。税務署に行って自宅売却した時の
　税金についてのパンフレットや申告の手引きをもらえばよい。
>>53
単に借地には地上権があると主張したいだけのレスです。たちの悪い因縁者です。
税金の計算なら、立退料としてもらった額をどう申告するかです。
①総合課税所得（青色申告者）②不動産売却益③雑所得このいずれかでそれは貴方
が決めるべきです。

98 ：（≧～≦）：2005/09/19(月) 09:03:21 ID:dQDSlKZG

おはよ（＾＾）。
もう98になっています。

99 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 10:13:57 ID:???

>>80-97
おいおい､借地権（それが賃借権で荒地条件でアレ）は土地代金の70%という事例もあるぞ。
最低でも30%はある。いいかげんなことを書かないほうが良い。

>>81
まぁ概ね間違いではないが､正確には借地権であって、雑に云えば借地権の種類として
「賃貸借契約だけに基づく（あるいは建物の登記だけで主張できる」賃借権と
「物権としてきちんと登記されている」地上権があるということだから､
言葉は正確に使おうよ。

>>53
借地権を売却した場合の税金ですね。
基本的には､当然建物もたっているのですから､建物の売却に関わる譲渡所得と
借地権の売却に関わる譲渡所得です。
詳しくは、タックスアンサーという国税局のHPを参考にしていただければと思いますが
まず、取得費（借地であって､も借地権を取得するために費用がかかる場合が
ありますし､相続したなら､売却額の5%計算です）に売却費（手数料や登記費用など）
を売却額から引いた残りの26%というのが基本です。（条件によっては異なりますから
確認はしてください）
建物は､建築したときの費用やリフォームの費用から､経過年数によって使用した分を
償却し、残った額が取得費になります。後は同じです。

100 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 10:58:33 ID:???

最近このスレに荒らしがまぎれこんでるな。
人が困っているのに更に追い討ちをかけるような偽レスして寂しくないのか？
後世に必ず自分に降りかかってくると思っておけ。

101 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 11:23:00 ID:???

分譲で買ったマンションを人に売って、郊外に土地を買って家を建てようと思ってます。
・マンションを売った場合
・土地を買った場合
この2点で消費税は必要でしょうか。

102 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 11:29:26 ID:???

>>94

＞自営の低収入では大手不動産屋さんで借りる事は無理なんでしょうか？？
お母様は低収入という事ですが、自営でその店をたたんだという事は
無職ですよね。

家族全員が無職であるということは大変不利です。無職者に大切な財産を
貸すことが無いという事は、わかると思います。ということは、大家の
恩情に賭けるしかありませんので、低姿勢で誠実に交渉する事が必要です。
他意見で出ていますが、結婚がどうのとか、妹の無職の期間や理由など、
大家には無関係ですから、そんなことを言えば余計に胡散臭い人間だと
思われるのは必至です。「理由（言い訳）」は聞かれればサラリと話す
程度にとどめましょう。それから、大手不動産屋が良いというのも、
身の程知らずです。
自分の現状をわきまえる、それなくして、交渉は始められないとまず肝に
命じてください。

103 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 11:31:15 ID:???

>>94

>>102続き

大家が気にしているのは無職かどうかというよりも、「最終的に損をしそう」
「他と比べて手間がかかりそう」という不安です。無職＝家賃が回収できない
ということです。大家が欲しがっているのは、ほぼ確実に家賃が回収できる
保証（普通はこれが【収入】）です。3人とも無職であれば、収入が証明
できません。という事は、「最終的に損をすることは無い」という事を
保証する方向で交渉するしかありません。

「一年分前払い」と言う提案は、悪くないですが、賢い大家には通じません。
その一年後に、無職者がもう一年分払う力は無い事がわかっているからです。
それよりは、前スレにも書きましたが、最初に7ヶ月分、その後きちんと
月々納める方が、大家としては安心できますし、ローリスクです。しかし、
受けてくれる大家はほとんど居ないでしょう。
もしくは2年の定借にして、2年分の家賃を全納する、敷金を10ヶ月にする
などの交渉をしてください。

それでも、いい年の大人が3人無職で貸してくれる大家はほぼいません。
妹さんは退職してすぐという事ですので、お母さんの廃業のタイミングが
悪すぎると思います。せめて姉妹のうちどちらかが就職するまで廃業を
留まってはいかがですか。そして、姉妹はお母様の為に、嫌な仕事でも
我慢して就職すべきです。

困っているから、自分（達）の側を曲げずに、相手（大家）を曲げさせようと
いうのは、単なるワガママです。

104 ：92：2005/09/19(月) 12:37:43 ID:L8WAhrTb

>>95
すみませんでした。確かに混乱してました。

>>96
何度も言ってますが釣りじゃないです。
余計な事も言いましたが、決して同情してほしいからではなく上で聞かれたからです。
不快に思われたならすみません。

>>102-103
母はまだ働いてます。
働いてる今現在でも無理でしょうか？
私も全てのタイミングが悪いなとは思いましたが。

みなさんレスありがとうございます。
我侭言ってすみません。

105 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 12:47:59 ID:???

>>104

＞無理でしょうか？
無理かOKかは、それぞれの大家が決める事ですので何とも。
ただ、それ（母は無職では無い）で通して借りようとするなら所得が
あることを証明せねばなりません。
確定申告書や納税証明などが公的な証明です。その写し。
定期的に入金されている通帳などで認めてくれる大家もいます。
但し、不利であり、契約してくれる大家が希少である事は否めません。

それと、「母で」という事は、姉妹が「今すぐ働かない、努力する気は無い」と
いう事です。
何ともいえませんが･･･何故、努力しないのか。何故、真っ当な選択肢があるのに、
それを退けるのか、理解に苦しみます。

106 ：92：2005/09/19(月) 12:55:49 ID:L8WAhrTb

>>105
それでもかなり厳しいんですね。

>「母で」という事は、姉妹が「今すぐ働かない、努力する気は無い」と
>いう事です。

急遽本日不動産屋さんに行く事になったので焦ってます。

107 ：92：2005/09/19(月) 13:01:11 ID:L8WAhrTb

連続して質問ごめんなさい。

本日契約は不可能だとして、私が正社員ではないにしろ
定期的に一定収入がある職につけば借りられる可能性はだいぶ上がりますか？
やはり正社員じゃないとキツイでしょうか？
正社員以外なら今すぐでも探せば可能かなと思いまして。
また叩かれそうですがアドバイス頂けると嬉しいです。

108 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 13:07:48 ID:???

>>101
１、マンションにしろ土地建物にしろ､貴方個人が売却した場合に消費税を買主から
　　受領できませんし､したがって、貴方が消費税相当額を税金として支払うことは
　　ありません。
２、土地には消費税はかかりません。
３、新築する建物には消費税がかかります。

109 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 13:09:56 ID:JwaYIfjc

>>107
これ以上はむりだよ。場合によるとしかいえない。
なんで役所に行かないのか理解に苦しむのだが、どうしても民間がいいというのだから
個別に交渉するしかないんだよ

110 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 13:10:46 ID:???

>>107
所詮、貸主と貴方の合意の問題だから､初めからきちんと
不動産業者(ここは仲介であって､貸主ではない）に、そういう借主でも
貸してくれる大家の物件を紹介してもらえばいいんですよ。
大家もイロイロ。

111 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 13:14:31 ID:K08qR7vw

>>109
役所でも『働いてください健康ならば』
って言われるかも

この９２はあくまでも妹は働かせないんだね。

112 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 13:30:35 ID:d8dhBfle

>>107さんにはものすごく悪いタイミングでの質問ですまんが
今日、隣人が夜逃げした。
いろんな公共料金を踏み倒していったみたいでいろんな人が俺の部屋に行き先を訪ねてくるんだが当然知らんし
こういうのって大家の管理に責任があるんじゃないの？どうにかならんかね？

113 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 13:40:55 ID:???

>>112
まぁ大家さんにお願いして､大家に問い合わせが行くような張り紙でも、張ってもらうのが
ベストかと･･･。

まぁ、大家は､その責任として､残置物を一定期間きちんと保存したり、保証人への請求
など気の毒な対応を（そういうDQNに貸した自己責任があるとはいえ）するんだから､
まぁあまり責めるなｗ。

114 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 14:16:59 ID:???

>>107
結論出てるんだから、もう諦めろよ

115 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 14:28:48 ID:???

>>112

すぐできる対応としては、自分の家の扉に「隣人に関しては何も知りませんので、
お役にて立てません」と張っておくとか。
大家に苦情は一応入れとけよ。>>113のとおり、大家も気が立ってるから
頭ごなしにしないようにな。

116 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 15:37:21 ID:???

>>112
３人無職状態で審査通るのかね？

117 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 15:38:44 ID:???

ｽﾏｿ
>>112じゃなくて>>107だな

118 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 16:10:29 ID:???

>>116-117
オマイしつこ杉。

119 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 18:14:12 ID:???

>>99
いい加減な事を書いては駄目です。基本的に支払った借地料の総額の範囲内で
地上権と敷地権の額が決まります。この総受領額が明らかでない場合に限り土
地価格の何％となる。
それと、税金の話は不動産譲渡益での申告とすでに回答レスに出ている事と全
く同じレスをしている。>>99は荒らしか？

>>92は荒らしです。すでに回答レスで出ているが
なぜ、役所の福祉課等へ相談しないのか？
市営住宅等の公営住宅は民間よりはるかに安いし、低所得者しか入居できない住宅です。
そして、将来的には生活保護の申請を視野に入れると、市営住宅の方が生活保護の申請が通りやすい。
さらに付け加えると全員無職なんだから、住む場所にこだわる必要がない（他府県でもよいと思う）。
現在（民間）より家賃が安く、将来の生活費も包括した>>84の意見を無視している。
従って、>>92は荒らしです。

120 ：釣り士の嫌がるレス？：2005/09/19(月) 18:15:44 ID:???

121 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 18:47:26 ID:x8Bxx5zi

隣のマンション住人がからタバコの吸殻投棄を同じマンションの住民が目撃したらしいですが、
法的手段にでるにはどのような手順を踏めばよろしいか
アドバイスお願いします。

122 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 19:14:18 ID:???

>>121
タバコの吸い殻を、法的手段で解決しようというのは
かなり尋常ではない事態のように思われるが…

どうしても法的手段に訴えたいのであれば
法律板あたりで聞いてみてください

123 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 19:39:38 ID:???

恐れ入りますが>>119さん、私にはよく解らないことなのですが、
＞基本的に支払った借地料の総額の範囲内で地上権と敷地権の額が決まります。
という根拠を御教示いただけますでしょうか。

私の認識では、まず、「当事者同士の合意」で決定するものと考えております。

万一、当事者同士で折り合いがつかず、不動産鑑定士などにに一定の客観性のある数値を
出していただく場合に､そのような基準が存在するということでしょうか。

タックスアンサーを見ますとhttp://www.taxanswer.nta.go.jp/4611.htmとあり、少なくとも
税務上は、そのように取り扱われますから､それと比較して不合理な安さではみなし贈与と
見られかねない場合もあるのではないかと危惧します。

http://www.zai3.com/2-d.html　このような考え方もありますがいかがでしょう。

よろしくご教示のほどお願いいたします。ｗ

124 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 20:41:20 ID:burojGpN

借りようと思っていたマンションが
競売にかけられているらしく
持ち主が変わったら立ち退きさせられる
可能性があるそうです。
そんな物件を貸そうとする不動産屋も
問題ですが、このまま借りたら
やはりまずいですよね？
解約するのに、自分がお金を負担する
必要はありますか？

125 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 21:22:37 ID:Xev2V24s

質問させてください。
不動産の賃貸を考えているのですが、
仲介手数料を払わないでよいやりかたってあるんでしょうか。
自分の足で探して、賃貸の看板を見て、直で探したらかからないのでしょうか？

アドバイスください。お願いします。

126 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 21:43:23 ID:???

>>125
賃貸物件の契約は実に煩雑かつ専門的なので
多くの家主さんはプロに任せます
それが賃貸仲介営業
プロはそれを生業としているので
当然費用が発生します
それが仲介手数料

自分が希望する物件を自分だけの力で見つけだし
さらに、煩雑かつ専門的な賃貸契約を
自分でやりたいという家主さんを見つけられるのなら
仲介手数料を払わずに入居できるかもしれませんよ
だけど大変な労力と時間を費やすことになると思います

ひとつだけヒントというか助言を
当たり前ですが「管理 ○○不動産」という看板があれば×
「空き家あります ○○」みたいな手書きの看板を探しましょう
広告に載ってる物件は、ほぼ１００％仲介業者が噛んでます
（広告を打つのもタダじゃないんですよ）

127 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 21:45:54 ID:???

>>124
契約が“完了してる”のかどうかにもよる･･･。

ただ、その物件が競売にかけられていたとしても、その先も賃貸物件として
やっていくのなら問題はないと思う。
新たな入居者を募集してるって事かもしれないし･･･。

＞持ち主が変わったら立ち退きさせられる可能性があるそうです。

この情報源は？

不安なら、その辺の事情を不動産屋に聞いてみれば？

128 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 21:50:24 ID:???

>>125
極一部の地方では、大家との直接交渉で家を借りるらしいけど･･･
一般的には先ず無理でしょう。

例えばウチに直接電話がきたとしても、ウチで使ってる不動産屋の
連絡先を伝えるだけ。

129 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 21:55:22 ID:CCNAYwad

仲介手数料がない物件を探すより　礼金0物件をさがすか0にならないか交渉した方が早いかも

130 ：125：2005/09/19(月) 22:08:56 ID:Xev2V24s

皆様ありがとうございました。m( __ __ )m

131 ：53：2005/09/19(月) 22:27:51 ID:???

>>53です。
もう回答頂けないだろうと思っておりましたが、
今見るとたくさんの方からアドバイスいただいており、恐縮しております。

>>80さん
>>81さん
>>99=>>123さん
>>119さん

ありがとうございました！
一応、明日税務署にたずねてみます。
2割ぐらいが税金に持っていかれるのかなぁと思っていたので、覚悟は出来ていますが・・。

132 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 22:40:52 ID:ZyJU7ZnE

長くなりそうですがちょっと聞いてくださいな。

１ヶ月前に賃貸契約を交わしました。
２階建ての１階で、部屋の横に駐車場というのが面倒臭がりの私には好条件でした。

ところが、入居１０日前の本日、賃貸会社から電話がかかってきました。
いわく、「大家さんから電話があり、お客さんの車が大きくて近所に迷惑がかかる恐れがあるからから
アパートからすこし離れた駐車場にとめてほしいと言っている」　とのこと。

確かに私の車は商用のバン（マツダのボンゴ）ではあるが、しっかり駐車ワクに入ることは確認済みだ。
第一、ノアとか３ナンバー車に比べれば小さいのでその必要はないと伝えてくれ、と言うと
「分かりました」の返事。

しばらくしてまた電話。「車の大小じゃなくて、もう駐車場が埋まってしまっているので
遠くの駐車場へとめてほしい、と言っている」との事。さっきと言ってることが違う。

どのくらい遠いのかと思い、地図で確認するとなんと150ｍくらいありそうだ。
この距離を外出のたび毎度歩けと？
値段の大して変わらない公団住宅を蹴った条件はズバリ「駐車場が遠いから」だった。
部屋数は公団住宅の方が２つも多かったのに・・・。

というわけで質問です。
既に契約金を支払った後で、入居１０日前までこのような重要事項を説明をしなかった不動産会社。
最悪の場合、解約＆契約金を求めることはできるでしょうか？

133 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 22:59:33 ID:???

>>132
そのアパートと駐車場は、同じ持ち主？

アパートは、駐車場付きってこと？
契約書が別だとか、家賃と駐車場代が込みか別かなどを詳しく。

134 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 23:03:55 ID:ZyJU7ZnE

>>133
> そのアパートと駐車場は、同じ持ち主？
今のところ不明です。明日確かめてきます。

> アパートは、駐車場付きってこと？
はい。

> 契約書が別だとか、家賃と駐車場代が込みか別かなどを詳しく。
駐車場代込みの家賃で、物件の契約書に「駐車場料金込み」となっています。

135 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 23:32:34 ID:???

>>124
どうしても競売物件を借りてしまった場合の事が知りたいみたいだな。
とりあえず、裁判所に行って競売物件の資料を見ろよ。その方が早いって。
（競売物件資料に記載されている一般的内容）
競売物件に関して土地建物等の調査がされている。
そして、その物件価格の適正評価が記載されている。
・賃借人の有無、賃借人がある場合はその借主の氏名・年齢・性別、
　賃貸条件の概要として、保証金（敷金）・返還保証金（敷引きで記載されている場合有）
　家賃・賃貸期間（何年何月までか）・更新可能の有無
・土地が借地であるか、否か、借地である場合はその条件概要
・接面道路について私道か公道か？私道の場合は共有持分の有無、私道持分のない場合の通行料
　について
・物件（建物の各戸）内の写真、建物内にクラック等破損部分があればその写真。
・その他利害関係者についての概要等
競売物件の落札者は上記の内容を承認した上での購入となる。
従って、競売物件で所有者が変わっても賃貸借契約は引き継がれる。

競売の有無に関わらず、所有者が変更になった時、立退きを要求される場合
と立退きを要求されない場合がある。
法律上、競売であるか否かは関係ありません。

136 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 23:44:32 ID:???

>>132
無理です。原則的に諦めて下さい。
駐車場の場所の遠い近いは賃貸住宅において、法律上あまり重要とされません。
敷金と前払い家賃は全額返ってくるのが普通ですがなんとも言えません。
物件の受渡しが未だである事を理由に契約不成立となるか否かが焦点です。

137 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 23:48:20 ID:???

>>132
契約書のサインには十分気をつけよう、今後の参考に。
契約書にサインしていなければ、お金は全額返って来ます。
法律上、大家や不動産屋は店子にお金を返さなくてはいけません。

138 ：132：2005/09/19(月) 23:53:40 ID:???

>>136
ありがとうございます。
私も無理に解約を迫るつもりはありませんので諦めるしかなさそうですね。
ただ、思いっきり文句は言ってきます。

ご助言、ありがとうございました。

139 ：132：2005/09/19(月) 23:54:50 ID:???

>>137もありがとうございました。

140 ：：2005/09/20(火) 00:14:06 ID:JGzSEihQ

お墓の隣の中古物件は相場より安くなりますか。

141 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 00:32:06 ID:???

>>125
いいこと教えてやる。
仲介手数料を払うのは借主、と法律で決まってるわけじゃない。
借主が払いたくなければ、大家に払わせればいいことだ。
不動産屋に「仲介手数料は大家負担で」と言ってみろ。

142 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 00:36:05 ID:???

>>140
物件次第、場所次第･･･今どき、そういう物件探してる人は貴方だけじゃない。

143 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 03:51:05 ID:oRv3nBI3

しつもん

マンガ「極悪がんぼ」を見てたら、3巻で、
「名寄せ帳」というのがでてきました
不動産の持ち主を調べるとき、通常だと番地から検索するしか
ないのですが、役所は内部で独自に、名前で寄せた名簿を
作っているらしく、名前で検索すれば、その人の名義になっている
不動産の一覧を全部、取得できるらしいのです
これは固定資産税の課税をするときに使うそうです
これって本当なんでしょうか？
もし本当なら調査にすごい役に立ちます。

144 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 04:13:19 ID:wpvi059b

質問です。
マンションなどの「占有面積」ってベランダも含めるのでしょうか？

145 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 04:34:48 ID:???

>>144
ベランダは、ほとんどの場合「共有部分｣と考えて良いでしょう。

非常時の避難路として使うので、荷物や鉢植えなどを過度に置かないように･･･。

146 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 04:42:51 ID:oRv3nBI3

>>144
http://66.102.7.104/search?q=cache:ntoLJ-RqATUJ:www.e-net.co.jp/ies/kaisetsu.htm+%E5%8D%A0%E6%9C%89%E9%9D%A2%E7%A9%8D+%E3%83%99%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%80&hl=ja&inlang=ja

建物面積(広告上表示される面積)

　不動産広告では、建物の面積は延べ床面積で表示され、
建築面積は表示されない。したがって、バルコニー、ベランダ等の
面積は含まれないが、地下室は含まれる。

147 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 09:45:13 ID:Rc7vUSc5

建築条件無しの土地を購入希望です。
初めて不動産屋さんに行くのですが、
あらかじめアポをとってからのほうが
良いのでしょうか？
また電話かメールでの訪問予約の際に、
こちらの希望はある程度伝えておいたほうが良いでしょうか？

148 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 09:49:27 ID:j5+oDCoB

>>147
一件だけでなく複数件見に行ったほうがいいよ。
で、1つの土地に対して複数の不動産屋が仲介してる場合が多いから
競合させるといいよ。

149 ：147：2005/09/20(火) 09:59:09 ID:Rc7vUSc5

ありがとうございます。
生まれて初めての不動産屋訪問なので、
何もわからなくて。
このスレで勉強させてください。
どこの不動産屋が信用できるかわからなくて、
とちあえず大手の○○のリハウスに行こうかと思っていたのですが。

150 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 10:08:11 ID:???

>>149
絶対競合させたほうがいいよ。
一社で決めるのは不動産屋有利で話が進むよ。
あと、値引くと言われたらいくら値引くのか書面等で証拠を残しておくこと。

151 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 10:08:34 ID:???

>>143
本当だが､利害のない第三者に見せてくれるほど､社会は甘くない。

>>147
きちんと話を聞きたいなら､電話をするぐらい当然。担当者が出かけていては
どうにもならないだろ？

152 ：147：2005/09/20(火) 10:13:27 ID:Rc7vUSc5

>>151
そうですよね。電話でアポとってから
出かけます。

>>149
建築条件無しの物件は滅多にないので
素早く手付けを打たないと、
売れてしまうという話を聞いたことがあるのですが、
競合させて値引きをしてくれるようなことも
あるのでしょうか？

153 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 10:13:39 ID:???

>>147
電話をしてリハウスの出方を見るのも一つ。
ご来店くださいOR伺います

154 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 10:17:13 ID:???

>>143
同じ管轄内の物件については名寄せしているみたい。たぶん、不動産取得税の申告を
した時に名寄せ登録をするのだろう。
（補足）
固定資産税を管轄している役所（部署）が同じ場合、複数の物件を持っている
まとめて請求されます。また、物件ごとの個別に固定資産税の納付は受付けて
くれない。
例えば、同じ管轄内の物件Ａ，Ｂを所有しているとする。物件ＡはＸ口座から
の引落とし、物件ＢはＹ口座からの引落としなどは出来ないとの事です。

155 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 10:18:30 ID:???

>>152
貴方が急げば急ぐほど相手の術中にはまります。
「ま、急いでるわけじゃないし値引きが出るまでもう少し待ってみます」
位のことは言ったほうがいい。
また、建築条件なしの土地でも不動産屋の言いなりになってると
あれよあれよと言う間に不動産屋が紹介するメーカーで建てさせられることにもなるので
自分の意思をしっかり持っていたほうがいいよ。
また建築条件付の土地でもは外してもらえるかも。
ただしあくどい業者は300万くらい上乗せするかもしれないけど。

156 ：147：2005/09/20(火) 10:23:45 ID:Rc7vUSc5

>>155
ありがとうございます。
どうしても設計をお願いしたい
建築家がいて、
建築条件無しを探しています。
建築条件無しの土地でも焦っては負けということですね。
良い物件は皆が欲しがるとか、
チラシに出るまえに一週間以内に買い手がつくとか
色々聞くものですから、ついつい買い急いでしまいそうでした。

157 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 10:25:59 ID:???

>>148,>>150
競合って何？土地の売り値段は土地所有者が決めるものです。
不動産屋は仲介するだけです。仲介業者が複数いても土地所有者は１組
（１人）だけです。土地の値段で競合は有り得ません。
>>147
不動産屋を通じて値引き交渉してみて下さい。

158 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 10:42:42 ID:???

>>132=138
もういないかもしれないけど、
文句言う時に不満ばっかぶつけるんじゃなく
「じゃあ、近くの駐車場に空きができたら優先的に回してもらえるとかできますか？」
とか
「じゃあ、近くの駐車場に空きができたら連絡もらえますか？」
とか
『今はガマンするが、ゆくゆくは近くに移りたい』という意思を伝えておくといいよ。

159 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 11:16:53 ID:???

なんでその設計士と相談しないのか謎です

160 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 11:42:19 ID:???

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122787435/
このスレでも（≧～≦）が暴れてる｡ここは結構追っ払いに成功してる様なんで､
追っ払い応援頼む

161 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 11:52:28 ID:uV5YfPyY

4年近く住んでる賃貸マンションが、
来年1月で契約が切れるので
また更新しようかと思ってましたが
マンション自体が売りに出されて
いるらしくオーナーチェンジするかも
とか聞きました。
その場合、今までと違う契約条件でも
文句言えないし、不服なら出ていくしか
ないんでしょうか？

162 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 12:43:53 ID:???

>>160
そこを追い出されて､ここに繰るよりも､そこで皆で(今まで通り）かまってやってくれ。ｗ

163 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 12:57:14 ID:???

>>161
売買で所有者が変わる分には。契約は内容ごと新所有者に引き継ぐから、
心配は要らない。自分の払った敷金の行方は追跡しといたほうが良い。
新しい所有者になったら新しい契約書をもらう事。

＞今までと違う契約条件でも文句言えないし
内容が同じでないとおかしい。

しかし、若干の交渉はしてくるかもしれない。そこは当事者同士で
決めてくれ（ペットがOKとかNGとか）。

とにかく敷金の事だけしっかりな。

164 ：161：2005/09/20(火) 13:07:03 ID:???

>163
ありがとうございました

敷金も心配でしたが、家賃が相場より
安いので、値上げされちゃうんじゃないかと
心配でした。
多分にその可能性もあるんですよね。
とにかく敷金は確保するようにします。

165 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 13:19:55 ID:???

長くなりますがすみません。
こんな場合の対応について教えてください。

先日の台風や豪雨で借りている部屋で雨漏りが発生し、大家に雨漏り工事を依頼しました。
雨漏りから1週間程で部屋の調査(デジカメとかで写真撮ったり、屋上調べたり)がありましたが、
それから2週間以上経つものの工事開始日の連絡もなし･･･
というより大家から何の連絡も無しで、雨漏りもその後何度か発生したり、天井の壁紙がはがれたり、
雨が降った日や次の日などは室内が湿気たり、カビのような臭いもしたりで、嫌になったので引っ越すことにしました。

で、9/13に解約通知を電話でしようとしましたが、留守電だったためメッセージを入れておきました。
その後ほぼ毎日電話していますが一度も大家は電話に出ず、毎回留守電になってしまっています。
一度大家から携帯に電話があったのですが、そのときは仕事中で電話に出れず、
留守電に「また連絡する」と入っていましたが、その後大家からの連絡はありません。

解約通知から1ヶ月で明け渡しという契約なのですが、解約の連絡を大家の留守電にしたした9/13が、
解約通知日で10/13に契約が終了するということでよいのでしょうか？
解約通知が留守番電話に入れたメッセージでも有効であるのかが気になっています。

また、今後大家とはどう連絡をとったらいいのでしょうか？
当方素人な為、法的な手段とかはよくわからなくアドバイスいただけたら嬉しいです。
スレの皆様よろしくお願いします。

166 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 13:25:07 ID:???

>>165
雨漏りの件は、もういい、引っ越す事に決めたという事だね？

167 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 13:27:14 ID:???

>>161
そのマンションが売りに出されてる理由とか経緯をチャンと調べた方がいい。
近所の噂とかではなく･･･。

普通の売買なら良いけど、競売とかの場合だと最悪は半年後に交渉無しで
追い出される可能性もある。

168 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 13:30:46 ID:???

>>165

9/13に留守電に入れた伝言が「有効か無効か」というのは、微妙なところです。
大家がメッセージを消して、「聞いてない」と言い張れば、立証が困難ですので
水掛け論になり、最悪、裁判になった時も証拠としては弱いです。最終的には
さいばんかんの判断になります。

通常退去届けは、こういう水掛け論を避けるために、文書でのやり取りが
お互いにとって良いので、今から出いいので、内容証明で退去届けを送って下さい。
通知は9/13にすると揉める元になるので、本日9/20にしてはいかがでしょう。
つまり、10/20解約です。

169 ：161：2005/09/20(火) 13:50:53 ID:???

>167
管理のおじさんに前に聞いたところ
オーナーが銀行と未払いですったもんだして
売却することにしたとか。
詳しいことを不動産屋に聞いてみます。
ありがとうございました。

170 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 13:52:14 ID:???

>>165

＞今後大家とはどう連絡をとったらいいのでしょうか？
＞当方素人な為

賃借人は大抵が素人なので、それを、分からない理由にしたらいけない。
契約書に「解約の時はこうする事」というのが書いてあるかと思う。
>>168にある通り、「文書で通知する事」って書いてないか？
まず、契約ありきなんだから、素人だからと逃げてないで、自分で調べないと。
以上。

171 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 13:54:17 ID:???

>>169
＞詳しいことを不動産屋に聞いてみます。
？？？不動産屋はくわしいことなんかしらないけど。
大家に聞けよ。

172 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 13:57:53 ID:???

>>165
退去の通告に関しては、>>168の通り。

入居した時の不動産屋とか、管理会社とかにも連絡してみれば？
それとも、日頃の管理などは全て大家がしてる物件？

173 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 15:14:39 ID:???

>>160
７棟目に（≧～≦）はず～と居座っています。

174 ：173：2005/09/20(火) 15:18:12 ID:???

>>160へこのレスをしてほしいのか？
---------------------------------------------------------------------
>>2-172は（≧～≦）です。（≧～≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧～≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

175 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 16:07:00 ID:???

>174　ｦゐ2.それは勘ヴぇソ(苦w

176 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 16:16:21 ID:???

>>157
競合はあります。
実際私が経験しました。
というのも地元で一番大きい不動産屋さんに行き土地探しを依頼しました。
ある土地を紹介され、現地に行ってみると他の会社の看板が立っていました。
ひとつの土地を何社も仲介しているなんて知らないので
何も知らぬままそこに電話してみました。
「○○不動産に紹介されたんですけど、なんでお宅の看板が立っているのですか？」と。
そしたら担当者は慌てた様子で
「そこはウチの親会社が売主です！ウチと契約してください！」
と言われたので「○○不動産に探してもらったので簡単には乗り換えられません！」
といったところ、100万近く値引いてくれました。
15区画の分譲地で、全てそこの不動産屋の親会社が売主だったそうです。

177 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 16:34:11 ID:???

>>176
競合ではありません。それは、「抜き」といって、業界では一番忌むべき行為です。
不動産業は情報業なのに、他の会社が押さえてる客を抜くのはタブー、
泥棒と同じです。抜きを平気でする会社は、裏でもいろいろ悪どいことを
やっているので、気をつけたほうがいいです。狭い業界ですから、他社との
取引を足蹴にするような会社は、これ以降（おそらく以前から）他業者に
取引を渋られるようになり、結果、さらに悪どい事をしないと
いけなくなるという悪循環に陥ります。
今回は結果的に安く買えたので、一見消費者には得なようですが、あとあと
痛いことになる可能性が、他の業者と比べて高い事は覚悟した方がいいです。

178 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 16:46:46 ID:???

>>149
ついでに、いくつもの業者を通して値引きをしてくる客は、売主から見てどう
みえるか、ですが。

業者Ａ「購入希望者田中太郎さんから○円値引き交渉されました。どうしますか？」
　↓
売主「それは無理ですので、他のお客さんを付けてください」
　↓
業者Ｂ「購入希望者田中太郎さんから○円値引き交渉されました。どうしますか？」
　↓
売主「田中さんは以前断った方です。他のお客さんを」（この時点で、田中は
業者を変えてまで交渉してくるウザい人間になる）
　↓
業者Ｃ「購入希望者田中太郎さんから○円値引き交渉されました。どうしますか？」
業者Ｄ「購入希望者田中太郎さんから○円値引き交渉されました。どうしますか？」
業者Ｅ「購入希望者田中太郎さんから○円値引き交渉されました。どうしますか？」
業者Ｆ「購入希望者田中太郎さんから○円値引き交渉されました。どうしますか？」
　↓
売主「・・・・・・・・・」（田中をマトモな人間とは、絶対に思いません）
　↓
業者Ｇ「購入希望者田中太郎さんが値引き無しで申し込みしたいという事です
どうしますか？」
　↓
売主「その方は以前からおかしなアプローチをしていますので、信用できません
契約しません」

何社使おうが、売る（契約に同意する）のは売主一人です。
いくつもの業者を使って売主にアプローチするのが、有効かどうか、
ちょっと考えればわかると思います。

179 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 16:51:06 ID:???

というか、まぁ状況にもよるが、買主は、売主の印象として
「道義的なことに無頓着な、自己の利益のみを図る買い人」とみなされることは､
その後の「対等な契約」（信義に基づいて履行する契約）をする上で有利かどうか
考慮する必要はある罠。

無論そういうリスクを承知で､素人が、業者相手に手練手管を使うことを止めはしないが
>>176の事例からしても、他の業者なら150万円まで値引き可能だったかもしれないし
また、親会社の物件なら値引き以外に手数料免除ぐらい勝ち取らなければ、そういう
リスクに見合わない希ガス。

180 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 16:59:05 ID:???

>>179
そもそも、「ウチの親会社の～～」とか、「ウチとは姉妹会社の
ようなもので～」というのは、「繋がっている方が、得なような･･･」と
思わせる為の「セールストークの基本」なので、方便でしょう。

181 ：176：2005/09/20(火) 17:57:36 ID:???

ちなみに仲介手数料も端数切捨てにさせることに成功しました。
そして家はその不動産屋とは関係のない関係のないＨＭで建てました。
（ＨＭで建てることは初めから伝えていました。）
建物は値引くと手抜きされたりしますけど、土地は値引いても土地ですから
私のようにやってみるのも消費者としてはいい手だと思っています。
私達消費者にとっては業界の常識は関係ないんですから。

182 ：176：2005/09/20(火) 18:02:47 ID:???

あと追加。
あくまで私は素人で不動産業界のことなんて
何も知らなかったから出来たことで
知っていればやっていませんよ。
ただ、自分の欲しい土地を適当な（言葉は悪いですが）不動産屋に仲介してもらって
そ知らぬ顔して法務局？とかで売主を探して、その関連の不動産屋にも
聞いてみるのがいいかと思います。
あと仲介手数料の端数切捨ては88万を50万にしてもらいました。

183 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:11:21 ID:???

>>181
必死にならなくていいよ。どんな警告も無視すればいいじゃないか。
お前が満足なら、後で何が起こっても後悔ないだろ。

184 ：176：2005/09/20(火) 18:13:46 ID:???

あともう一個追加。
初めに聞いた不動産会社より最初に提示された金額が40万安かったです。

後で何が起こるって何が起こるんですか？
家にスプレーで落書きされたり？
不動産業界ってそんなに怖いぎょうかいなんですか？

185 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:14:34 ID:???

>>181-182
成功する場合もあり､成功しない場合もあると言うことは事実だと思いますよ。

ただ、そこまで値引きできるには、売主それだけの理由があるということです。
150万円値引きさせられれば､普通の手数料を取られても黒字です。
売主の子会社と､全く無関係の買主側にたった業者とでは、ドッチが買主に
有利な交渉をしてくれるか･･･という検討も必要です。

また、私が売主なら､登記簿を調べて直接きた人のことを相当警戒しますよ。
ルールを破る人は、契約上の義務もきちんと履行しないんじゃないか･･･と。

自分の経済的利益のためには､業者の誠意などどうでもいいと思っている人ですから
売主の好意や誠意も、所詮利用される上に､後から自分勝手なクレームまでつける人
だろうと思います。そんな人の交渉に対して「好意をもって値引きや条件の緩和」を
私はする気になりませんねぇ。

まぁそういうリスクもあるよというお話です。どうするか選ぶのは個人。
リスクも提示しないで､そういうことをお勧めされているようですから､一応リスクを
提示してみました。

186 ：176：2005/09/20(火) 18:18:12 ID:???

>>185
だから何にも知らないでやったことが吉に出たって言ってるでしょ。
登記簿調べれば売主が分かるなんて後から知った話。
不動産業界のルールなんて全く知りませんでしたから。

187 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:20:57 ID:???

>>184
信頼できない業者と取引したのですから、後でどんなトラブルが起こるかも
地下に何が埋まってるかも、未知数ですね。スプレーで落書き？w
そんな小さい事ですめばいいんでしょうね。いくらか負けてもらった事が
相当自慢のようですから、相応のリスクは覚悟しないと･･･。

何が埋まってるかというと、昔墓だったとか、不発弾とか水脈とか深い壕とか
聞いたことないですか？そういう信頼できない業者と取引したんですから、
手続きも、土地自体も、信頼できないですね。

188 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:21:41 ID:???

アフターケアもな。何か問題があっても、何も対応してくれないだろうな。

189 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:22:18 ID:???

>>184
＞後で何が起こるって何が起こるんですか？

一応申し上げますが､抜いたことが証明できる場合においては､損害の賠償請求の
可能性はゼロではありません。（極めてその恐れは少ないでしょうけど）

もう一つは既にご指摘があるわけですが､具体例として言わせていただければ、
業者が売主である以上､土地にも瑕疵担保責任は必ずついているでしょう。
仮に貴方が住宅を建築し様としたときに､例えば従前の建物の解体の不備で
三行廃棄物や､基礎部分が地中に残置していた場合で、住宅建築に多額の
費用支出が見込まれるなどのときに､貴方はその【売主の子会社である不動産業者】
を通じて、瑕疵担保責任を追及することになりますね。きちんとしてくれなければ
直接戦うしかない。

買主の味方になってくれる業者が仲介なら､手強い味方になりますよ。

そういう意味だと思いますよ。

190 ：189：2005/09/20(火) 18:24:03 ID:7xMymcnM

けっこう、内容がかぶった・・・o・・rz

まぁ普通に考えられるリスクだということで､ご参考に･･･。

191 ：176：2005/09/20(火) 18:27:03 ID:???

>>187
一応、保育園の跡地なんで安心してるんですが・・・
地盤調査も2社に依頼したし・・・
安心だと思うけどなぁ。。。
手続きは親戚の司法書士に頼みました。
なので安心してますけど。。。
>>188土地だけでもアフターケアなんてあるんですか？

192 ：176：2005/09/20(火) 18:29:31 ID:???

ま、なんだかんだ言っても自分達だって私みたいな客が来れば
「抜く」んでしょ？

193 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:34:48 ID:???

>>191

＞アフターケアなんてあるんですか？
＞安心だと思うけどなぁ。。。

ネタ？矛盾してる事に気付いていないのですか？

194 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:39:07 ID:???

>>192
悪いけど､貴方よっぽど､マトモな業者にあたったことがないか､
あるいはマトモな業者を、目先の利益だけで排除してきたかどちらかだろうね。
（後者だと思うよ・・・単なる推測だけど。ｗ）

貴方が得をした気になっているのはかまわないけし、貴方が安心だと思うなら
それで結構だけれども、そういうリスクも提示しないで､人に勧めるのは止めた
ほうがいいよと､貴方にいいながら､見ている人にリスクを提示している俺ガイル。

もういいんじゃない？別に貴方のその目先に利益で得した気になっていることを
非難しているわけじゃなく､他者に勧めることを戒めただけなんだから。

195 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:41:53 ID:???

>>192

＞「抜く」んでしょ？
俺は業者ではないから、消費者としてという事か？
俺は今後のことも考えて行動するからな。
土地というのは、これからも俺の子孫もずっと住んでいくかもしれない。
それでなくても、今後40年、50年経てば、些細な事で苦労しないとも限らないのに、
始めにつまずかないように万全を期して買う。自分が締結した売買契約に
後悔したくないし、子や孫に苦労させる結果にもしたくない。
目先の利益に目がくらんで、始めから欠陥のある土地掴まされたら
目も当てられない。悔やんでも悔やみきれないだろう。
だから抜かない。正当に取引する。

196 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:49:57 ID:7xMymcnM

というか土地の神様に嫌われないようにシル！

後ろめたい行為で土地を購入し､目先の利益だけ優先で住宅を建てれば
いいことはないかも・・・。

197 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:52:03 ID:???

>>181
>>191
必死にならなくていいよ。どんな警告も無視すればいいじゃないか。
お前が満足なら、後で何が起こっても後悔ないだろ。

始めのセリフ＝終わりのセリフだ。

198 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:55:59 ID:???

>>176-195
結局、売主が不動産屋だった場合、売主に直接交渉すればいいと言う話ね。
なんで一文で済む事を長々と続けるのやら？
どの番号のレスが嫌なのか、教えて欲しいな。

199 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 18:57:36 ID:???

>>147
と、いうことで、競合なんてない。
信頼できる業者を選んで、後々まで心配のない契約を結んで、
土地を買ってくれ。
>>178見たら分かると思うけど、売主に無用な不信感を与えないように、
誠意を持って堂々と交渉に当たるといい。
値引きを申し出るのはぜんぜん悪い事じゃないけど、相手の立場や
取引にも配慮して、ほどほどにな。
がんばれ。

200 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 21:11:21 ID:???

まあ、なんだ>>176は普通によくいる、いやな客なんだよ
金を払った相手にすら感謝されない、そゆタイプだ

201 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 21:19:18 ID:???

ワケあり付き住宅（幽霊が出るとか自殺があったなど）のスレってありますか？

202 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 21:51:08 ID:???

>>201
この板にある。

203 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 21:51:38 ID:???

>>202
教えてください。

204 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 21:54:45 ID:???

>>201
教えたほうがはやい

自殺、殺人のあった部屋
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077635131/

ついでに
保証人の父親に自殺による損失賠償命令
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112348152/

205 ：176：2005/09/20(火) 22:32:06 ID:???

ま、業者の皆さん、自分が同じ立場になったら抜くくせに
奇麗事言うのはやめましょう。
契約欲しくて喉から手がでてますよ　ﾌﾟｯ

あと土地の神様とか不発弾が埋まってるとか色々言ってるけど、
杉並の集中豪雨で1階天井まで浸水とか、
新潟地震の後にプレートが見つかったりとか
いろいろあるけど、ああゆうのはどうなるわけ？
みんな抜いたり悪どいことして買ってるわけ？
>>195なんてさー正しく買えばそうゆう運命に会わないとでも思ってるわけ？
ばっかじゃないの？

206 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 22:50:56 ID:???

>>205
いや、だからお前の一番嫌なとことは

>>176で＞ひとつの土地を何社も仲介しているなんて知らないので

と、いい子を装って書いておきながら、
いい結果が出たら、抜いて何が悪いんじゃあ、と喜んでるところなんで
抜くのがいいとか悪いとかの話では無く、偶然結果として安くなったから威張ってるだけだ

反応してる殆どは、このスレが多くの目に触れることを意識するのでいろいろ書いてるが
アンタに対しては>>200なんで、もういいよ、さいなら

207 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 22:58:46 ID:???

とりあえず、あげとけ

208 ：176：2005/09/20(火) 23:02:31 ID:???

はいはい、さようなら。
明日はお前が抜かれる番。

209 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:04:37 ID:???

荒らしは放置でつね

では、物凄い勢いで次の質問どぞー

210 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:18:50 ID:???

猫が庭で糞して、
猫が生ゴミ場を荒らして
迷惑猫に困っています。捕まえて尻尾に輪ゴムつけて切ってやりたい気分です。
迷惑猫の対応について、みなさんどうしてます？

211 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:21:29 ID:BkKBIbOv

不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです。

212 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:22:44 ID:BkKBIbOv

不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです

213 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:23:30 ID:???

>>210
住宅説明を怠った不動産屋に責任ありで、不動産屋が店子に慰謝料
１００万円支払えばいいんだよ。

214 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:26:48 ID:BkKBIbOv

不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです

215 ：リサ：2005/09/20(火) 23:27:10 ID:???

>>213
それは、違うよ。大家が不動産屋に説明していた（>>210）にも関わら
ず入居者希望者には説明しなかったたのだから、不動産屋は大家に対
して慰謝料１００万円支払うべきです。

216 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:30:49 ID:???

>>213,>>215
間違っているよ。その住宅説明しなかった不動産屋は不当な行為をした
のだから、不動産関連の免許を取り上げる様な処置を行政がすべきだよ。
だから、不動産屋は公的機関等の諸団体に対して慰謝料１００万円支払う
べきなのだ。

217 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:30:50 ID:BkKBIbOv

不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです

218 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:31:36 ID:???

>>216
間違ってるよ！

219 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:32:12 ID:???

>>215
大家が払うんじゃないの？
不動産関連の免許を取り上げる様な処置を行政がすべきだよ

220 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:32:47 ID:???

>>217
何回もコピペするかまって君か？
何回もコピペする不動産屋って陰湿だな～。

221 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:35:14 ID:vSCcfPdX

敷金礼金0の物件なんだが、その代わりに給湯や空調が
故障しても自前で修繕か交換。交換で自腹購入しても
置いていくのが前提。退去時のリフォーム代は
賃料1か月分を上限に全部借主持ち。
こういう契約条件って、初めて聞いたけど
よくあるんですか？貸主のメリットある？

222 ：：2005/09/20(火) 23:37:45 ID:???

>>210
結論は
不動産屋は大家に対して１００万円支払う
不動産屋は店子に対して１００万円支払う
不動産屋は諸団体に対して１００万円支払う
不動産屋は免許を取り上げられてホームレスになる。
不動産屋は陰湿な所が多い
これで、全て丸く収まる。
多数決でも過半数はこの意見に支持するだろう。

223 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:38:01 ID:???

>>221
ないよ！ハイ次の質問！

224 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:38:52 ID:???

>>210
猫がかわいそう。

225 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:40:20 ID:???

不動産屋で働いている方は何枚舌を持っているのですか?
二枚ですか？三枚ですか？

226 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:40:31 ID:???

>>221
強欲大家の物件。やめとけ！

227 ：210：2005/09/20(火) 23:40:39 ID:???

あの～何か話の争点がずれてしまっているのですが。
店子も不動産屋も関係ないです。
迷惑猫をどうればやっつける事ができるか教えて欲しいのですが。

228 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:42:07 ID:???

>>210
やっつけるなんて猫がかわいそう。

229 ：213：2005/09/20(火) 23:43:28 ID:???

>>210へ
>>211のレスがあったからつい悪徳不動産屋が絡んでいるものかと勘違いしました。

230 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:44:42 ID:BkKBIbOv

不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです

231 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:45:35 ID:BkKBIbOv

不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです

不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです

232 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:46:41 ID:BkKBIbOv

不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです
不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです
不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです
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233 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:47:24 ID:BkKBIbOv

不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです
不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです
不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレです

234 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:49:02 ID:BkKBIbOv

235 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:50:11 ID:BkKBIbOv

236 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:50:47 ID:???

237 ：210：2005/09/20(火) 23:51:43 ID:???

>>228
猫の糞がＰＣキーボードの上に置いてあったら考えが変わるでしょう。
だいたいなんで家の庭が猫どうしの待ち合わせ場所になっているだよ。
「白いに黒丸の猫」と「黒い毛並みのよい猫」と「黄色に黒のしましま猫」
と「普通の黒猫」。普通の黒猫なんか私がそばに行っても無視してたたづ
んでいたから、猫にパンチ。

238 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:52:44 ID:???

239 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:54:19 ID:???

ここも閉鎖か。

240 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:56:25 ID:???

>>237
猫がかわいそうです。
そんなにいやなら猫除けとかで自然に入らないようにしてあげればいいじゃないですか！
ＰＣボードの上に糞？>>237が戸締りしてないよっていう猫からの警告です。
猫が入れれば泥棒だって入る。
猫のウンチだけで済んでよかったじゃないですか。
この際、猫達に名前をつけてあげたらどうですか？

241 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:57:17 ID:???

ここも閉鎖か。

242 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 23:58:20 ID:BkKBIbOv

243 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:00:28 ID:BkKBIbOv

244 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:02:56 ID:???

白に黒丸の猫＝くろまる
黒い毛並みのよい猫＝エレガント
黄色に黒のしましま猫＝タイガー
普通の黒猫＝くろちゃん

どうですか？？

245 ：237（210）：2005/09/21(水) 00:03:26 ID:???

>>240
戸締りしています。
猫は高さ1.5ｍの塀を飛び越えたり、隣との境界柵の隙間や車止めてい
るアコーデオンカーテンの隙間から入ってくる。家の中はワンちゃんが
いるから大丈夫です。
猫糞が好きとは世の中変わった人（240さん）もいるんですね。

246 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:06:02 ID:???

ワンちゃんが呼んでるんじゃないですか?

247 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:07:25 ID:???

猫に直接虐待を加えるのは違法だし、
精神異常です。
なにか他にイライラすることとかあるんじゃないですか？

248 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:10:21 ID:???

犬＝ＯＫ
猫＝ＮＧ

？？？よくわかんないね。この人

249 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:11:15 ID:jnUt5Jd4

250 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:12:23 ID:jnUt5Jd4

251 ：210：2005/09/21(水) 00:13:03 ID:???

>>247
虐待などしていません。庭から叩き出しただけです。

>猫に直接虐待を加えるのは違法だし
まさしく↑この通りです。だから、困っています。
ワンちゃんを庭で離し飼いにすると勝手に外に遊びに行ってしまうし。
誘拐されたらもっと大変だし。

252 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:13:04 ID:jnUt5Jd4

253 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:15:03 ID:???

最近、痴呆症が増えたな～。
「不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレ」
↑このタイトルでスレ立てお願いします。

254 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:15:24 ID:???

放し飼いにすると勝手に出て行くお宅の馬鹿犬より
猫のほうが賢いということか。
よく飼い主に似るってゆうからな。

255 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:16:09 ID:???

猫の退治は無理です。

256 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:17:00 ID:???

最近、痴呆症が増えたな～。
「不動産屋有利で物凄い勢いで質問に答えるスレ」
↑このタイトルでスレ立てお願いします。

257 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:20:59 ID:???

>>251誘拐されたらもっと大変だし。

って・・・なんなんだ。この人。

258 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:21:31 ID:???

バカ犬買うより猫飼えば？

259 ：132：2005/09/21(水) 00:22:50 ID:???

>>158
本日、大体その通りの事を言ってきました。ただし、もっときっつい言い方で。↓こんな

なんで10日前になってこんな大事なこと言いよんねんこんなもん最初の下見のときに言うもんやろが
こんな駐車場遠いんやったらここ借りてへんわいUR住宅蹴ったんは駐車場遠いで面倒やからねんで
あっちのが部屋数2つも多かったわい大損こいた待て俺は慰謝料よこせとか家賃負けえとかゴネに来たん
ちゃうで当たり前のことはきっちりせえ言うとんねんただ今から駐車場見てくるけど最悪解約するでな
我慢できそうやったら我慢するただ大家さんには言うといてやアパート横の駐車場開いたら即俺に回しててな
こんなんずっと歩くんやったらかなわんでとっととUR行くでな
まあ見てくるわ

で、見てきたらやっぱり130ｍくらいある。だけど晴れている今日はそれほど苦にならなかったので我慢することにした。
今更全ての引越し手続きをゼロからやりなおすのも面倒すぎる。

だがしばらくしたらUR住宅に引っ越す予定。
状況は気に入らないが言いたいことは言ったのでちょっとはすっきりした。

260 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:23:12 ID:???

お肴咥えたドラ猫追いかけて～
財布を忘れて愉快な210
みんなが笑ってる～

261 ：210：2005/09/21(水) 00:24:47 ID:???

>>254
５時間後戻っていますが、それが何か？
近所の家に入ってその家のワンコとたたずんでるみたい。
なぜが近所の犬はうちのワンちゃんに対して吠えない。

262 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:26:21 ID:???

近所の人、迷惑がってる。
210が猫を迷惑がってるみたいに。
飼い主も飼い主なら犬も犬も・・・・

263 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:27:20 ID:???

132の話って未だ続いていたのね。

264 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:27:31 ID:???

>>261
つられるな

265 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:28:22 ID:???

近所の家の犬はおりこうさんなんですね。

266 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:29:07 ID:???

バカ犬、猫達のリンチに会わないように・・・合掌

267 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:30:25 ID:tX2ecSC6

不動産屋さんにはもう関係ありません、と説明された話で申し訳ありませんがw
つい先日いきなり大家さんからこのアパートを買い取ったので、という事務所の方が
やってきて、今度ここを取り壊して道路にするので年内に立ち退いて欲しい、と言われました。
契約書には大家の都合で立ち退く場合、六ヶ月前にはその旨伝えることになっています。
学生なので別に引っ越すことは構わないのですが、違約金などは請求できるのでしょうか？
詳しい話は数日中に、と言われましたのでその前に世間の相場をお聞きしたくて。
引越し代は出してくれるそうです。アドバイスよろしくお願いします。

268 ：リサ：2005/09/21(水) 00:31:38 ID:???

>>266
猫糞が大好きとは変わった人

269 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:32:15 ID:???

>>267
違約金は200万くらいでますよ。
交渉してみてください。

270 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:33:50 ID:???

>>268
近所にいるバカ犬連れたバカ女はあなたですか？

271 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:34:52 ID:???

猫の糞じゃなくて犬の糞だったり・・・

272 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:35:36 ID:???

相手にするな。
次の質問に行こう。

273 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:37:24 ID:???

バカ犬、もうじき猫の餌食です。・・・・・合掌

274 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:39:29 ID:???

リサとはかわいらしい名前ですが、バカ犬の名前ですか？

275 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:41:04 ID:???

>>267
ラッキーじゃん、公共工事での立退きなんて。
即日引越し先を探して立退く必要があるけど
立退く前にしておく事
引越し代・敷金の全額返還・次の住む場所の仲介手数料全額と礼金全額と
敷引きの一部これら全てを工事事務所に交渉請求すれば貰えるはずです。
尚、精神的慰謝料（立退料）は基本的にでません。

276 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:45:17 ID:???

>>269
嘘はよくない。それは土地建物の所有者の居住して人に対して
立退料として数百万円でる事があります。
店子の分際でそんなに貰えるはずないだろ。

277 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:49:14 ID:???

>>276
嘘じゃない。
もらえるはず。

278 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:50:38 ID:???

>>267
＞今度ここを取り壊して道路にするので

そんなことあるわけないだろ。
行政からの要請じゃないなら、きみは騙されてるよ。
話し合いに行っても、話を聞くだけにしとけ。
そんで、弁護士に相談しろ。

279 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 00:52:08 ID:???

家賃未納してませんか？

280 ：276：2005/09/21(水) 01:00:02 ID:???

>>277
例えば、引越代30万円、敷金120万円、次住む場所の仲介手数料10万円、
礼金10万円、敷引き50万円だったら200万円貰えるはな。
けど、この場合って戸建てを借りている場合の話です。

>>269はアパートの入居者（学生）の話ですよ。
１室当たり200万円も立退料を支払ったら仮に８戸あると1600万円になる
こんなにでないよ。公的機関は実費のない事に対してケチです。
また、会計監査の時に税金を不当に使ったと指摘されます。
どういう理由（詳細）で200万円も支払ったのか工事担当者は監査員から追
求されます。

281 ：276：2005/09/21(水) 01:10:12 ID:???

>>278
高速道路や有料道路の建設ならありえます。
立退きの要求の前に近隣へ工事のお知らせのビラが配られます。
そのビラに工事の発注者（管轄する役所）と請負建設会社と工事内容等記載
嘘の場合はすぐにそれが発覚します。公的機関の名前を使った虚偽の事を言
った者は、即、警察の取調べを受ける事になるでしょう。

282 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 02:19:40 ID:kn6RtNqi

今購入を考えてるマンションがデザインできる物件で
天井が２・５あります。個人的に少しでも天井が高い方がいいので２・６に
してもらおうかなと。業者は出来ますと。
ちなみに階高は３あります。
上階は上の住民のルーフテラスが家の屋根です。
これってやってもらっても建物として問題ないですかね？

283 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 02:45:29 ID:???

関西私鉄系仲介にいますが給料２０％カット。営業手当てアップするのは一部だけ。
なに考えてるんだろ。俺たち営業はおまえらのおもちゃじゃねえぞ。大量脱走の予感。

284 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 03:42:52 ID:???

>>283
そりゃ、能力主義ですから。この御時世。

285 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 04:58:51 ID:???

>>283
仕方ないよ。年収1500万円が年収1200万円になるのはよくある事だよ。
けど、給料いいよね。

286 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 07:17:55 ID:???

家賃値上げの話は更新の最低どのぐらい前に店子に伝えるんですか？
その際､値上げ幅は上限どのぐらいまで許されるんでしょうか？

287 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 08:20:13 ID:???

立退きの次は家賃値上げですか

288 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 09:14:54 ID:???

すみません、長くて変な質問かもしれませんが教えてください。

分譲マンションの個人家主の部屋を賃貸で借りています。
家主との間に不動産業者が入り、契約しました。
先日マンションで駐輪場の門の改修があり、部屋の鍵で電動式で開閉する
タイプの門になりましたが、引越し時にもらった鍵がすべて使えず、
マンションの管理人に聞いたところ、マスターキーでないと使えないので
今持っている鍵は合鍵なのではないか、家主に確認してとのことでした。
そこで不動産業者に事情を説明し、家主に確認してほしいと伝えたところ
女性の事務員らしき人が出て、頭ごなしに私が悪いかのような言い方で難癖をつけられ
鍵のこともわからないとのことで家主に連絡してもらえませんでした。
その後、マンションの管理組合に確認して連絡するとのことでしたが
何の連絡もありません。私から直接家主に連絡したいとも言いましたが
不動産業者を通せとのことでわけがわからなくなりました。
鍵のことなので、家主に連絡しないといけないと思うのですが…

引越し時に不動産業者から、不具合（鍵の紛失・部屋の損傷など）
があればうちに連絡してほしいと言われ、書類にもそう書いてあるのに。
どこにも対応してもらえず自転車が使えなくて困っています。

289 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 09:16:40 ID:???

それは大変ですね

290 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 09:31:27 ID:???

>>286
家賃の値上げは、よ～く考えてからした方がよい。
地価が上がったといっても都心の一部だけです。それもほんの少し上がった程度です。
家賃値上げを期に退去する可能性ありです。優良店子に退去されるとそれ以上の店子
探すのは大変です。家賃を延滞しない優良店子の場合、空室期間を考えたら、家賃の
値上げをしない方がよい、値上げするより、信頼関係を深める意味で1000円引きした
方がよいと思う。

>家賃値上げの話は更新の最低どのぐらい前に店子に伝えるんですか？
家賃支払い期日の６週間前が一般的です。
>その際､値上げ幅は上限どのぐらいまで許されるんでしょうか？
だいたい５％か3,000円程度で安い方。

291 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 09:54:55 ID:???

>>288
よく出来た小説レス。矛盾点が多いと思われます。

>マンションの管理人に聞いたところ、マスターキーでないと使えないので
↑電動式のキーは部屋もマスターキーでしか開閉できないのが一般的です。
　貴方が持っているのはマスターキーと思われます。キーの使い方が悪い。
>鍵のこともわからないとのことで家主に連絡してもらえませんでした。
↑困っているんだったら、とっとと家主に連絡しろよ。おまえは子供か。

292 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 09:56:16 ID:???

ゲラス

293 ：288：2005/09/21(水) 10:01:38 ID:???

今読んでみると質問になってないですね。すみません。
このような契約の場合、今回のケースはどこに連絡するのが良いのか、
また、今回の不動産業者の対応は普通なのか知りたいです。

入居の時も不動産業者のミスで部屋になかなか入れてもらえずトラブったので
不信感はあります。

294 ：288：2005/09/21(水) 10:06:54 ID:???

>>291
小説ではありません。
マンションの管理人立会いのもとで部屋の鍵と駐輪場の開閉をしてみましたが
駐輪場だけﾀﾞﾒでした。
家主の連絡先がわからないので不動産業者に聞きたいのですが
教えてくれないから困っているんです。

295 ：291：2005/09/21(水) 10:24:42 ID:???

>>294
やはり小説レスか？不動産屋が管理していても賃貸借契約には家主の住所等
連絡先が記載されているはずです。それと1000円(1100円)かかるが法務局で
登記簿をみれば所有者がわかります。

>マンションの管理人立会いのもとで部屋の鍵と駐輪場の開閉をしてみましたが
どうしてこの時に不動産屋を呼んでいないのだ？
>>288
>女性の事務員らしき人が出て、頭ごなしに私が悪いかのような言い方で難癖をつけられ
どうしてこの後消費者相談（行政機関）にいかないんだ？
これで対処方法は理解できただろうと思う。

296 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 10:39:34 ID:???

小説レス厨ウザ杉
早く氏んでくれ。世の為人の為に。

297 ：288：2005/09/21(水) 10:39:55 ID:???

>>291
ありがとうございます。何度も言うけど小説じゃありません。

契約書には家主の連絡先が書いてないので調べて連絡してみます。
なぜ業者は直接家主に連絡したいと私が言ったら、業者が窓口になると
言うのでしょうか？不思議です。

不動産業者に連絡したこと自体は間違ってないんですね。
あまりの対応の悪さにこちらが間違ってるのかと不安になったので。。
もう一度不動産業者に連絡して鍵の開閉の立会いと電話応対のクレームを
つけることにします。

298 ：288：2005/09/21(水) 11:06:52 ID:???

みなさん、嘘です小説です。
申し訳ございませんでございましたです。

299 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 11:08:04 ID:???

>>285
>>283は年収500万が200万になったのだから死活問題です。

300 ：288：2005/09/21(水) 11:11:06 ID:???

>>298
人になりすますな氏ね

301 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 12:52:12 ID:???

>>297
＞契約書には家主の連絡先が書いてないので
？？
そんな契約書成立しない。
住所氏名捺印ちゃんと揃ってないの？

302 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 12:58:30 ID:???

>>288
やはり小説だったか。
>>298
なぜ、今、賃貸借契約もって生活消費者センターに相談に行っていないのだ？
正当な主張をしているのであれば、公的機関に相談にいけるはずです。

>家主の連絡先がわからないので
↑賃貸借契約に物件の所有者(貸主)が明記されていなければ詐欺にたったとも
言えます。警察に相談に行くべきです。
もし、嘘ついているのだったら、おまえが警察に捕まれ、
警察に相談に行けないなら小説レスです。

303 ：302訂正：2005/09/21(水) 13:00:25 ID:???

>>298→>>297

304 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 13:02:26 ID:???

>>297
>契約書には家主の連絡先が書いてないので
所有者の承諾なしに、セカンドハウスに入るのは泥棒と同じです。
速やかに自首しろ。

305 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 13:03:53 ID:???

>>288
なんだ、小説レスではなく、痴呆症の泥棒さんだったのね。

306 ：288：2005/09/21(水) 13:09:02 ID:???

>>302
こんなにしつこく小説小説言われるほど稀有なことなんだ。
契約書には住所電話番号がのっていませんでした。
レスいただいてホントにどうしようもない業者だとわかったので
消費者センターに相談し、必要なら警察にも行きます。

307 ：288へ結論：2005/09/21(水) 13:10:19 ID:???

>>288
結論、288レス人は速やかに警察に行くべし。
「詐欺の被害者」or「他人の家に無断で住み込んだ泥棒」

308 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 13:33:01 ID:kn6RtNqi

もう喧嘩やめようよ。
いいじゃん皆友達いない同士じゃあないか。

309 ：291：2005/09/21(水) 14:08:34 ID:???

>>308
喧嘩ではありません。288へのアドバイスもしているでしょ。
・不動産屋が不当な事を言って受け付けないのなら消費者センターへ相談に行くのがよい。
　この相談の時、場合によっては、その不動産屋を監督する行政機関に相談するように勧め
　られるケースあり（監督行政機関の連絡先を教えてもらえます、また、法律無料相談の場
　所や日程も聞けば教えてもらえます。）
・288さんは鍵の使い方を間違っていないか確認すべし
・カギが合わない事で不動産屋に現地に来てもらって確認すべきです、その時に
　マンションの管理人のも立会ってもらう事はなおよい。
・賃貸借契約書に所有者の承諾（住所・氏名・捺印）がないと泥棒扱いされる。
・架空の賃貸借契約を結んでいて、不動産屋に騙されている可能性がある。
・当該物件の所有者は法務局で登記簿をとれば、名前と住所が分る。

310 ：??：2005/09/21(水) 14:11:35 ID:???

よかよか

311 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 14:14:35 ID:???

つ~かこんなとこで訊いてないで､同じ無料でも確実に返答してくれる所
探せばあるだろうに｡楽しちゃいけませんよぉ

312 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 14:35:26 ID:???

>>306
＞ホントにどうしようもない業者だとわかった

契約を結ぶのはあくまで当事者同士なんだから、業者に
任せきりにしていた自分の怠慢をまず反省すべきだ。

313 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 14:53:14 ID:???

すっげー･･･。キモ杉！

>>205 ：176：2005/09/20(火) 22:32:06 ID:???
ま、業者の皆さん、自分が同じ立場になったら抜くくせに
奇麗事言うのはやめましょう。
契約欲しくて喉から手がでてますよ　ﾌﾟｯ

あと土地の神様とか不発弾が埋まってるとか色々言ってるけど、
杉並の集中豪雨で1階天井まで浸水とか、
新潟地震の後にプレートが見つかったりとか
いろいろあるけど、ああゆうのはどうなるわけ？
みんな抜いたり悪どいことして買ってるわけ？
>>195なんてさー正しく買えばそうゆう運命に会わないとでも思ってるわけ？
ばっかじゃないの？

314 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 15:01:30 ID:???

俺的にはこいつのお陰でリスクについてかなり勉強になったよ。
あと、自分が得した時の自慢と、説明して貰って逆恨みする姿の見苦しさとか。
ツボはリスクがスプレーで落書きされることだと思ってる単純さ。
かなりﾜﾛｽwwwwwwwwwwww

315 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 15:23:52 ID:???

だいぶん遅いが、疑問点は解決しておこうか。

＞集中豪雨で1階天井まで浸水とか、
＞新潟地震の後にプレートが見つかったりとか
＞いろいろあるけど、ああゆうのはどうなるわけ？
＞みんな抜いたり悪どいことして買ってるわけ？

恐らく、1.か3.のケースで売買したと思われる。
>>176は2.ではないかという指摘がされていたわけで。

1.善良な売主が知らずに売った
→リスクが表面化した段階で、売主から買主に損害賠償請求
→売主善良なので誠意のある対応

2.悪徳な売主がリスクを知っていたのに提示せず売った（気持ち程度値下げ等）
→リスクが表面化した段階で、売主から買主に損害賠償請求
→売主は悪徳なので誠意のない対応

3.善良な売主が、リスクを提示して低価格で売った
→リスクが表面化しても、買主は承知の上なので、紛争にはならない

316 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 15:25:21 ID:???

すまん、訂正させてくれ。

1.善良な売主が知らずに売った
→リスクが表面化した段階で、買主から売主に損害賠償請求
→売主善良なので誠意のある対応

2.悪徳な売主がリスクを知っていたのに提示せず売った（気持ち程度値下げ等）
→リスクが表面化した段階で、買主から売主に損害賠償請求
→売主は悪徳なので誠意のない対応

3.善良な売主が、リスクを提示して低価格で売った
→リスクが表面化しても、買主は承知の上なので、紛争にはならない

317 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 15:35:45 ID:???

人間って自分の非を認めたがらないものなのだな。

すごい読んでて感じ悪かった。

誠意でトラブルかもしれませんよ、って忠告にキレてる奴。

『トラブルなどない！俺は知らないうちに得したラッキーな男だ！』

もうつかれた。

318 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 16:55:39 ID:???

>>317
ハイハイ、よく分かりました。
ウチの土地はリスクだらけの土地なんですね。
それを業者は知ってたわけですね。
で、対応を求めても賠償もしてくれないで最後に泣くのは自分なんですね。
ハイハイ。
よく分かりました。

自分がマヌケだから他社に抜かれてばっかりいるのが手に取るように分かりますね。
今日は水曜日、せっかく取れかけた契約が水に流れないことを心よりお祈りしております。・・・・

319 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 17:01:20 ID:???

>>317
初めは「誠意」があったかも知れんが、途中から釣られてないか？

320 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 18:18:41 ID:???

まあ、そもそも競合なんてものが有るか無いかの話だからな。
間違いを指摘されても認めないのは、荒らしか釣りだわな。

321 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 18:31:19 ID:mTv2Txbl

質問です。　
今喫茶店をやってる一軒家（二階が住居）が
今月末に退去予定なのでそのあとに私がエステをやりたいと思い交渉中です。
建物はかなり古く内装はもちろん外装もかなり手を加えないときつい感じです。
ちなみにお風呂もありません…
まだ大家さんとの交渉まではしておらず仲介業者と話す程度ですが
（とりあえず今の借り主が出てから中を見てもらってとのこと）
そこで質問なんですが家賃は今15万円（田舎なので）。しかし多少下げてくれるらしく私的には12、3万になればと思い交渉したいのですがいい交渉の仕方ありますか？

322 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 18:32:43 ID:???

無いよ

323 ：321：2005/09/21(水) 18:34:25 ID:???

補足です。
ちなみに内装外装はすべて私持ち。
二階に風呂、トイレをつけるので私が退去した場合次に多少プラスになるかも。　
このへんは押し材料になりますか？板違いならすいません。

324 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 18:40:49 ID:???

>>323
それは少々身勝手な考え方です。カスタマイズというのは、（そのままで広く
別の業種にも使えるものならともかく）大家にとっては何ら得ではありません。
退去時に自費で撤去していただくのが普通で、残していくなら回復（撤去）費用を
別に請求するだけです。

＞ちなみに内装外装はすべて私持ち。
普通です。スケルトン貸しということです。

＞二階に風呂、トイレをつけるので私が退去した場合次に
多少プラスになるかも。
なりません。風呂を使う業種というのは少ないので、今後の募集で店子の
業種の幅が極端に狭くなってしまいます。

325 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 19:53:34 ID:???

いい場所ってのは幾ら金積んでも手に入らないのに
値下げしようって頭大丈夫なのかね。
場所なんか気にしないって言うならもっと不便な所なら幾らでも安いものが見つかるだろ

326 ：267：2005/09/21(水) 20:59:40 ID:tX2ecSC6

ほんとにもの凄い勢いでスレが進んでるw

>>269 >>275 >>276 >>278 >>279
アドバイスありがとうございます。
道路とは今のアパートより高い所に建設予定のマンションへの道となるようです。
今のアパートは丘の中腹に立ち並んでおり道は狭い私道しかありません。
マンション建てても車が通れる道路がないと売れないので作ろうとしてるのだと思います。
それが公道なのか私道なのかはまだ聞いていません。
ちなみにうちに来た人はマンション開発会社（新しい大家）から依頼された
測量・設計・工事管理事務所の方です。名刺をいただきました。
>>275　のお話が一番現実的に思えたのでその線で話をしたいなと思います。
次の引越し先への紹介料・礼金などは頭にありませんでした。
立ち退き料は出ないことも。良いアドバイスありがとうございます。
上述のような代理人である事務所の方というのは海千山千の交渉人だと思うのですが
話を進める上での注意点・アドバイスなどありましたらよろしくお願いします。
尚、未納の家賃はありません。

327 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:04:56 ID:???

　　　　　　(ｽ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ﾉ　) ｿ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ﾉ　　　ﾉ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |ｼ::::::::）
　　　　|==ﾛ　　-=･=- 　∥　∥　-=･=-　　ﾛ===
　　/⌒|:/∥　　　　／　/ﾉ　ヽ＼　　　　　∥ ヽ|⌒ヽ　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　〈　|/　ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..|　　）　　　／
　　＼.（　・　・　　　　.（●　　●）　　　・　　・　　　）／　　／この汚い汚い顔よっuuuu
　　　（　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　・　・　　　.）　＜　 ..心も腐ってるうううぅ
　　　（　・　・　・／／￣￣￣￣＼＼.　・　　・　.）　　　＼ .....mmmmmmmmm何か？
　　 ..＼　　　　）　 |.　￣￣￣￣　| 　（　・　・／....　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　......＼　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　／......
　　ヽ　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ
　... 　 ...... .......＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／

328 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:26:16 ID:???

>>320
確かに間違いを指摘されても認めてないが、
抜きで買った土地を「リスクのある土地」と100㌫決め付けるのも
理解できない。
ま、どちらもアフォなわけだが。

329 ：275：2005/09/21(水) 21:26:25 ID:???

>>326
なんだ公共工事でないんだ。可哀想に普通に大家の都合での立退きになるから
返還保証金＋５万円位しかでないよ。残念だったね。
公共工事による立退きだから出る立退料>>275です。
民間ではほぼ無理で玉砕交渉だな。

330 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:28:13 ID:???

>>275
>>329は違うね。交渉次第だよ。
保証金+30万は軽いと思われ。

331 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:28:45 ID:???

>>327
猫糞の好きな奴っているんだ。
顔に猫糞つけて喜んでいる。

332 ：329(275)：2005/09/21(水) 21:35:18 ID:???

>>330
民間工事でそんなに立退料でるのかよ。
民間工事の交渉は実際やった事ないけど、
競売物件の立退料は15万円が相場ってテレビでしていたけど。
居座り交渉のプロでも15万円だぞ。素人（学生）がどこまで交
渉できるか結果を知りたいものだな。
というわけで、>>326レス人さん結果報告後でお願いします。

333 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:35:24 ID:???

>>331
猫糞に悩むバカ犬の飼い主なら昨日いたよ。

334 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:37:17 ID:???

>>332
民間工事の場合は交渉につきるよ。

335 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:38:31 ID:???

>>328
マヌケ営業社員と一緒にしないでくれ。

336 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:46:03 ID:???

>>321
まあ、言ってみればいいんじゃない？大家次第だから。
但し>>324の言ってることは非常に当たり前の原則論なので、踏まえておいたほうが良い

賃下げはいまや当たり前なので、トイレ、バスの件と切り離して交渉したほうが良いかも知れん

あと、現状店舗がどのような状態で退去し、あなたが造作工事ができる状態になるまで
確認（内装業者にも見てもらうべし）してから、交渉に入ったほうが良い。
１軒屋の基本設備なんて、信用してると痛い目にあうことがある。

337 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:49:30 ID:???

>>336=>>324同一人物

338 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:59:06 ID:???

>>326
立退料をとれるのは、話を聞かない奴
取れないのは、一番、最後まで残る奴

このへんがセオリーです
あとは、知らぬ知識など振りかざさずに、自分の言葉で話すこと
まあ、人生ゲームのカードをめくったくらいの軽い気分でやったほうが良い

俺が交渉人で、学生がごねてたら、誘導尋問しまくって、墓穴掘らせる方向でやるな

339 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:59:55 ID:???

>>337
いや、違うんで、そゆおせっかいはいらんぞ

340 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 22:03:35 ID:???

なんだ、やたら伸びてると思ったら質問はほんの少し
回答者のレベルが低いとレスが冗長化するな

341 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 22:08:56 ID:???

そうそう、質問に答えられるような器の人間がいない。
回答者はみんな半端者。

342 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 22:40:29 ID:???

素人が意味不明な事いってめちゃくちゃにするから回答もしたくなくなる

343 ：（≧～≦）：2005/09/21(水) 22:43:52 ID:???

何故か、喉と頭が痛い。風邪引いたみたいでやんす。

344 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 22:44:54 ID:???

>>342
素人が意味不明なこと言うのは当たり前。だって素人なんだから。

345 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 22:47:47 ID:???

なら回答しなきゃいいと思うんだが

346 ：（≧～≦）：2005/09/21(水) 22:48:51 ID:???

今日はお腹の薬飲んで寝るでやんす、お休みzzz。

347 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 23:03:10 ID:???

>>346
別に報告いらないよ。さっさと寝れば？

348 ：321：2005/09/21(水) 23:33:34 ID:???

324
336
ありがとうございます。
言ってなかったのですが風呂は二階の住居につけるもので
もともと風呂は今の借り主かその前の借り主が潰して倉庫にしたらしいです。
それでも値引き材料にならないでしょうか？

349 ：321：2005/09/21(水) 23:36:35 ID:???

何回もすいません。
もとは風呂があったってことは324さんの言ってる現状回復しなきゃいけないわけで
今度借りる私は風呂をつけてもらえるように請求できる権利があるのでしょうか？

350 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 23:37:51 ID:???

権利などありません。>>349

351 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 23:38:10 ID:???

借りる客はお前だけじゃないよ。

352 ：（≧～≦）：2005/09/21(水) 23:39:58 ID:???

そんなこと言わないでくれよ　>>347

353 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 23:40:35 ID:???

風呂が欲しいなら他探せ。

354 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 23:49:12 ID:???

>>349
それは大家と前の借り主との話で、お前が出る幕はない。

355 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 23:54:45 ID:???

>>349

＞もとは風呂があったってことは324さんの言ってる現状回復しなきゃいけないわけで
＞今度借りる私は風呂をつけてもらえるように請求できる権利があるのでしょうか？

？？？
原状回復の義務が有るか無いかって言うのは、【大家】対【現店子】の話。
現店子がどんな改造をしていようと、大家が「良し」と言うのだから、
>>349に何の関係がある。あんたは完全に外野だよ。そんなことも分からないのかよ。

356 ：355：2005/09/21(水) 23:55:26 ID:???

かぶった･･･

357 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 00:00:01 ID:???

>>349どうやったらそんな都合の良いように捻じ曲げられるんだよ･･･

358 ：321：2005/09/22(木) 00:00:06 ID:???

あーそうなんですかぁ。勉強になりました！もっと勉強して交渉にのぞみたいとおもいます。

359 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 00:07:38 ID:???

>>349現状回復って何。

360 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 00:08:33 ID:???

原状回復だな。言葉を使いたいなら正確に。

361 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 00:16:54 ID:jdRh/yVW

>>358
その素直さが大切。エステは成功するよ！

362 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 00:26:37 ID:???

するかぁ？相手の気持ちとか一切考えないやつがぁ？

363 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 00:34:32 ID:???

一人でごくろーさん

364 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 01:33:39 ID:???

>>58
> 地上権については周知しております。

国語がヘン。
「広く知れ渡っている」　わけじゃなくて、
あなたが知ってるっていう話だから、　
「周知」じゃなくて「承知」だと思う。

by 国語の先生より（いやマジで）

365 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 01:46:10 ID:???

>>326
ここでの回答を信用したら大損こくぞ。
まずは事実を調べろ。
で、リアル弁護士のところへ相談しに行け。

366 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 01:46:24 ID:???

>>67
もれは素人で、最近中古一戸建てを買ったのだけど、
もれの経験では、私の個人情報は、１００％不動産屋から漏れた。
でもこれは、会社のモラルの問題だから、どこからでも漏れると思う。

私の場合、なぜわかったかというと、中古一戸建てを探している最中に
あちこちの不動産屋をまわったのだが、
不動産屋で住所を欄に、「あーこの不動産屋はダメだ」と
思ったら、わざと普段私が使わない間違った住所表記
（でも郵便は届く）に変えて書いておいた。

中古一戸建てを購入し、転居後、郵便が転送されてくるけど、
住所の宛先を見ると、住居関連の大量のＤＭの宛先は、
不動産屋で書いた住所表記で送られて来ている。
複数の不動産屋で、その住所表記で書いたので、
情報を横流しした不動産屋を特定することはできないが、
不動産屋から漏れたのは確か。

367 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 03:28:23 ID:???

マンション買いたいのですが、自分名義か妻と共同名義か悩んでます。
両方ともどんなメリットデメリットがあるのでしょうか？
子供はいません。今後は解りませんが。
都内の狭いマンションです。
ちなみに頭金は私１０００万、妻１００万、私の両親から１０００万です。
妻も仕事もってるので月々の返済は彼女も支払います。

368 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 03:42:31 ID:???

>>367
共働きなので、妻もローンを組めば、
夫と妻が出資した分で持ち分を決め
共有名義にするのは当然じゃないかと思う。

メリットデメリットについては詳しいかた追記よろしく。
共有名義
メリット
・夫婦の財産となる。
デメリット
・売買などに共有者全員の印が必要で面倒。

369 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 05:28:16 ID:???

>>367
離婚しない自信があるかどうかにもよる･･･。

370 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 08:32:46 ID:???

>>367
結婚生活が順調であるなら名義の事ははとんど関係ありません。
頭金も妻から借りた事にすれば、税法上、問題となりません。

今までの社会通念上、共有名義にしても夫の方にはあまりデメリットなく、メリットの
方がある。
実質的な事柄として
・名義に関係なく、基本的に夫がローンを全額支払うでしょう（紐・ツバメは除く）。
・離婚した場合、名義に関係なく慰謝料として夫は妻に家を差し出すでしょう。
　この時、共有名義であれば、残りローンは半分で済む。
・妻が夫の事を嫌になった時、共有名義であれば、妻は実家に帰らせて頂きますって事
　は出来なくなる（妻は突然、蒸発してしまう事が出来ない）。
・生命保険付きローンを組むのが一般的だから、途中で妻が他界した時、残りローン
　は半額でよくなる。

371 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 09:36:24 ID:???

質問です。
マンションの売り出しで、一期・二期で分けて売ってる場合
一期の販売時期に、二期で販売予定の間取りや値段を
教えてもらう事って出来ますか？

372 ：教えて厨：2005/09/22(木) 09:43:41 ID:???

質問です。
マンスリーレオパレスの長所と短所を具体的に教えてください。

373 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 09:54:18 ID:???

>>371
決定していれば全て教えてもらえます。
値段・販売時期等。また、各戸の申し込み予定数なども教えてもられます。

374 ：367：2005/09/22(木) 10:09:14 ID:???

>>368 >>369 >>370
皆さんありがとうございます。
共有名義にしようかなと思いはじめました。

アドバイスを元に自分でも勉強します。

375 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 10:51:32 ID:???

>>370
ちょっと違う部分が･･･。

ローンは金融機関との契約です。
１、主たる債務者(夫）と､連帯保証人（妻）という形式が一般的です。
２、生命保険は夫だけにかけられる場合がホトンドです。

×夫は妻に家を差し出すでしょう。この時、共有名義であれば、残りローンは半分で済む。
×途中で妻が他界した時、残りローンは半額でよくなる。

共有名義と､消費貸借の契約はリンクしていません。
共有者の消費貸借上の立場は､その契約によって異なります。生命保険も別の契約です。
事例
１、個々に消費貸借を契約し、双方連帯債務者で、生命保険も個々の借り入れ金額の応じて（極めて稀）
２、一括で消費貸借契約、連帯債務、持分により生命保険は別々
３、夫を債務者､妻は連帯保証人、生命保険は夫だけに全額（これが一番多い）
４、夫だけが債務者、妻は単なる担保提供者（つまり担保を提出する義務があるだけで、債務の弁済には
　　応じる義務がない）、当然生命保険は夫だけ（最近増えてはいる）

376 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 11:08:17 ID:gTwPF1tu

築２０年以上のワンルームマンションは東京でも家賃安いですが、
外観が悪い、ゴキブリが出そう以外にどんな欠点が考えられるの
でしょうか？

377 ：370：2005/09/22(木) 11:33:04 ID:???

>>375
法律や規則的には>>375の言うのが正しいかもしれません。

共有名義にするとは登記簿上所有権は夫１／２，妻１／２ので登記されます。
そして、この物件に対して抵当権が設定されます。妻がローンを組まずに所
有権登記しますと妻に対して贈与となり贈与税がかかります。従って、妻名
義での住宅ローンを組む事が節税対策の基本となります。その際に妻にも生
命保険付きローンをするのです。

それと誰であろうと個人（家族・親戚）の連帯保証人を立てるのはよくない。
↑これをする事を常識と考える家系は財テク下手で資産家になりにくい。
この事は金融面の運用の常識です。その為に生命保険付きローンを組むのです。

378 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 11:42:19 ID:???

>>375
この方法は、銀行・生保・税務署が有利で、個人消費者が一番不利
な方法です。

もっとも銀行（税務署）としては一番有利なものを勧めるわな。

379 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 11:46:46 ID:aifjmQfZ

すいません初心者です収入証明って給料明細過去一年分くらい持ってけば良いんですかね?それとも源泉徴収表?今は年末じゃないので会社でだしてもらえるものなんでしょうか?

380 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 11:49:51 ID:???

>>379

＞給料明細過去一年分くらい
それでもいいかも。

＞それとも源泉徴収表
ベスト

＞会社でだしてもらえるものなんでしょうか?
会社に言えば出してもらえる

明細で認めるかどうかは大家によっても違うけどね。

381 ：（≧～≦）：2005/09/22(木) 12:11:49 ID:???

おはよ。昨日の夜から喉と頭が痛いでやんす。
今日は体もだるい。誰かの呪い掛けれて様な気がするでやんす。
お腹の薬飲んで、もう寝るでやんす。お休みzzz。

382 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 12:36:29 ID:???

安部なつみのお宝画像
http://blog.go o.ne.jp/search/search.php?status=select&tg=all&dc=10&dp=all&st=time&ts=all&MT=%B0%C2%C9%F4%A4%CA%A4%C4%A4%DF+%B2%E8%C1%FC+

383 ：371：2005/09/22(木) 12:56:57 ID:???

>>373
ありがとうございます。
聞いてみます。

384 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 14:26:12 ID:???

>>377
別にその方法を否定はしませんが､

１、共有持分だけを持っている人に対して連帯保証人を融資条件とする銀行は多いかと･･･。
　（先に書いたとおり、単なる担保提供者の位置付けで了解する銀行も増えてはきています。）

２、共有の場合､実質的に家計を一にする中で、夫のみが債務者となっても
　　贈与は発生しないと考えられます。贈与かどうかは､その返済の実態で判断されますから。

逆に、別々に生命保険をかけるということは､主たる稼ぎ頭である夫が死亡しても、ローンが残る
ことになりかねませんから､それは各々の家庭の稼ぎの実態に合わせたほうがいいとは
思います。

>>379
最終的には､市町村発行の所得証明を要求されるかと・・・。（ローンの場合であって賃貸の審査なら
この限りにあらず）

385 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 22:16:48 ID:???

連帯保証人じゃなくて、連帯債務者だろ

386 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 22:32:41 ID:???

>>385連帯保証人も連帯債務者もおんなじ

387 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 23:25:50 ID:???

債務者は金を借りて返す人
保証人は債務者が返せなかったときに代りに払う義務がある人

ぜんぜんちがう

388 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 23:52:12 ID:???

>>387
「連帯」保証人・「連帯」債務者
どちらも同じだよ。

389 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 00:27:48 ID:???

>>387
おやおや、困ったもんだ。

390 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 00:33:46 ID:???

大家なんですが､今入ってる店子を斡旋した不動産屋が
かなり店子寄りなもんで､仲介の不動産屋を替えたいと思ってるのですが
可能でしょうか？次の店子との契約更新時を機に替えたいと思ってます｡

391 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 01:03:46 ID:???

立退きや金のことしか考えないから皆から嫌われるんだよ

392 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 02:07:33 ID:eXmB8DXV

就職したてでも部屋は借りれるんでしょうか？
新卒ではなく無職期間結構長いんですが…。
保証人も固い人は立てられません。

393 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 03:04:15 ID:dDFDQXp1

質問です。
住宅ローンの審査を出してから不安になりました。。
借り入れは3200万で、ふらっと35を希望してるんですけど、共稼ぎで忙しくて
悪気なく、銀行から引き落としが滞っていたことが何度かあり。
生保とか、電気代とか。
ダンナだけで住宅ローンを組むんですが、連帯保証人の私が、旧姓のままになっている
口座があって、そこで１２０００円ほどがマイナス残高になっていたのを気づかず
督促状らしきものがきました。
それって審査に関係しますか？
不安で不安で。。。

394 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 07:02:01 ID:???

連帯保証人に催告の抗弁権が無いからといって、連帯債務者と「同じ」と
強弁する人は、もうちょっと勉強すべきではないのか？

395 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 07:55:20 ID:???

すいません。
分譲賃貸って、なんですか・・・？
普通のマンションを借りるのとは違うのですか？

一人暮らししたいと思って、探してるんですけど、
たまに見かける言葉で、気になって。
教えてください。お願いします。

396 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 08:53:22 ID:???

>>395
>分譲賃貸って、なんですか・・・？
基本的に各戸に異なる所有者がいる普通のマンションです。
アパートの様に大家が一棟持ちしていないマンション

397 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 08:59:54 ID:???

>>396
ありがとうございました！

398 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 10:45:37 ID:???

>>392

＞就職したてでも部屋は借りれるんでしょうか？
大家による。

＞新卒ではなく無職期間結構長いんですが…。
関係ない。

＞保証人も固い人は立てられません。
保証会社に金を払って保証を頼むケースもある。
大家による。

399 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 10:53:43 ID:???

>>393

事故の回数、どのくらい前かなどによっても印象は変るが、督促状などが
来ないうちに手を打つのが善作だった。信用度という点で、評価は
どんどん落ちる。事故歴が酷いと融資審査に落ちる事もある。
但し、金融機関はビジネスとしてカネの借り手を探しているわけだから、どの辺ので
ランクの客で手を打つのかは、各金融機関の判断による。

今更過去の事故は消せないわけだから、もう結果を待つしかない。

400 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 11:30:02 ID:???

>>394
キミがもう少しお勉強したほうがいいのでは？

401 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 12:26:32 ID:???

>>400
おまえもな

402 ：（≧～≦）：2005/09/23(金) 12:29:24 ID:???

おはよ。まだ、風邪治らないでやんす。おやすみzzz。

403 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 13:59:15 ID:???

>>401
おまえもがんばれよ

404 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 15:01:07 ID:???

>>403
お前BON JOVI?

405 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 15:06:19 ID:???

>>404
お前DQN？

406 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 15:11:54 ID:???

>>405
お前ラムちゃん？

407 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 15:12:51 ID:???

>>390
可能だけど、不動産屋が店子寄り（に見える）なのは、大家が相当身勝手な
ことを言ってる場合が多い。どんなトラブルで店子寄りと判断したのかが
わからないが、普通はちょっとくらい無茶でも飼い主（大家）のほうに
尻尾を振るもんだ。そうでないって事は、よっぽどだと自覚した方がいい。

最後に、言い難い具申をしてくれる取引先ほど、有り難い物は無いぞ。
その方が店子とのトラブルも少なくて、結果的には得になるかもしれない。

408 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 15:16:56 ID:???

>>407
大家とうまくやってない不動産屋は信用できないよ。

409 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 15:18:10 ID:???

>>406
駄レスすんな

410 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 15:45:05 ID:???

>>407
管理をやらせてるかどうかにもよるな。
仲介だけでしかも専任でもないなら、そんな大家は上客じゃない。
よって対応もそれなりになると思われ。

411 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 15:50:33 ID:???

ｱﾌｫな質問でｽﾐﾏｾﾝ
長谷工コーポレーションと長谷工アーベストの違いを教えて下さい。
施工に違いはありますか？

412 ：不動産家：2005/09/23(金) 15:50:36 ID:UeKV/bwM

確かに・・

413 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 15:57:38 ID:iIUvNzZX

親から譲られた分譲マンション(ローン有り)を担保に入れたいんですが
築何年とか敷地面積がまったくわからないので不動産に聞きたいんですが
簡単に教えてくれるものですか？
なんだか不動産屋に入るのって恐くて…

414 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 16:03:03 ID:???

>>413
何で不動産屋に聞くの？
元々親のものなら売契・重説あるだろ。登記も上げられるだろ。

415 ：不動産家：2005/09/23(金) 16:07:48 ID:UeKV/bwM

業者に行きたくないなら、法務局に行きたまえ

416 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 16:33:07 ID:???

ローンあるなら、抵当付いちゃってんだろ。担保に入れるってどうよ。

417 ：413：2005/09/23(金) 17:02:02 ID:Tn791kQD

説明不足ごめんなさい、不動産担保で金融からお金を借りるのが目的です
義理の父親(あまり仲良くない)からの貰い物なので本人に聞きたくないんです
本当に不動産関係のシステム知識無くてどこに聞けばいいのかわからない…　

418 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 17:09:19 ID:???

>>417
だから、ローンあるんだろ？抵当付いてたらこの上借金のカタに入れようったって
無理だって。内容調べたいなら法務局行って登記調べて来いって。
釣り？これ以上何聞きたいの？

419 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 17:17:06 ID:???

>>417
権利証も無いわけ？貰い物って、どうやって貰ったの。

420 ：413：2005/09/23(金) 17:30:57 ID:6cwHT4Zo

向こう(義父)が勝手に手続き済ませて私はサインしただけなんです
書類とか権利証も相手が持ってます
サラ金系列から不動産担保の誘いがあって、ローン残ってる物件でもいいプランなんです
釣りではないです
スレ違いならどこで聞けばいいでしょうか？

421 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 17:39:06 ID:???

>>420
スレ違いではないが>>418の回答通りだから。
以上。

422 ：413：2005/09/23(金) 18:07:31 ID:Dt+CV076

法務局で聞けばいいんですね
ありがとうございました
恥ずかしい質問ばかりですいませんでした

423 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 18:30:20 ID:???

というか、権利書握られていたんじゃ、抵当に入れての借金はできないだろ。ｗ

424 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 19:06:38 ID:???

生活板･法律相談板から誘導されて来ました、回答お願いします

大家が家を改修するのに伴い、2～3ヶ月の間、住む家が
無いそうで大家の敷地内の離れに住んでいる私は
出て行ってほしいと言われました。期限は来年の1月末までです
改修している間、大家は現在私が住んでいる離れに住みます
引越しする金が無いのですが、大家さんの都合で出るのだから
金銭を要求するとDQNですかね･･･？

425 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 19:13:57 ID:???

>>424
普通に、大家の都合で出て行くんだから、その余分な費用を貴方が負担する理由などないでしょう。

426 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 19:20:45 ID:???

>>425
そういうDQNの言葉を信用しないほうがよい。
期待を持たせてしまったようだが引越し費用は貴方持ち。
大家からもらえるのはせいぜい2.3万でしょう。

427 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 19:21:14 ID:???

引越しする時は前の大家とか不動産屋に新しい住所を教えなければならないのですか？

428 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 19:23:10 ID:nqvET5x7

エイブルのスレって、どこにありますか？

429 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 19:25:15 ID:???

エイブル（全店）に頭にきてること曝して
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110751888/

430 ：424：2005/09/23(金) 19:26:02 ID:???

>>425 >>426
レスありがとうございます。
家探します･･･

431 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 19:26:34 ID:nqvET5x7

>>429
サンクスです

432 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 20:15:30 ID:???

>>427
敷金返金とかはどうすんの？
もし口座番号が間違ってたら、返ってくるお金が宙に浮くよ

状況次第だが、突っぱねることは可
ただし、不必要に勘ぐられるのは覚悟しとけ
やましいことが何もないなら教えても大丈夫

433 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 20:38:19 ID:nqvET5x7

部屋を借りようと思っているのですが、
大手の賃貸業者で、お勧めの会社を教えて下さい。

434 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 20:47:42 ID:nqvET5x7

連続すみません。
公共賃貸って、どうやれば情報手に入りますか？

435 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 20:48:04 ID:7vMmisbR

只今郵送で契約の最中なのですが
伝票の品名のところに書類・鍵と書いているのですが鍵がはいってませんでした。
普通入ってないのが普通なのでしょうか?
今はもう営業時間外で明日連絡しようにもなんだか不安なので質問させていただきました。
すいませんが返答おねがいします。

436 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 21:06:30 ID:???

>>435
鍵は入居日だね。

437 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 21:08:51 ID:???

>>434
そのままググったら、たくさん出たゾ。

438 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 21:10:31 ID:???

>>432
あ、そうですよね。結構前の大家と仲が悪かったものでちょっと教えたくなかったんです。
でも一般的に教えるのが常識みたいなので教えます。レス蟻が㌧！

439 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 21:24:59 ID:7vMmisbR

>>436
ありがとうございます、ふぅ・・・寝れる。。

440 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 21:38:13 ID:???

>>424
きちんと賃貸借契約を結んでるなら、大家側からの契約解除は
1.6ヶ月前の告知
2.正当事由
の二つが必要です。
来年1月退去」なら、10・11・12・1と4ヶ月しかなく、1.を満たしていません。
2.は、「大家が自分で住むために必要」というのは、判例でも認められる事は
ありますが、今回は建替えの期間だけという事ですので、正当事由としては
弱いように思います。大家が賃貸に住めばいいという判例もあります。
（最終的には裁判所の判断になりますが）

で、1.2.両方満たしていませんので、法的には立ち退かなくてもいいです。

それでも大家側が解除したい場合は、相当の金銭の授受をもって、正当事由を
補完することができます。つまり、大家は金を渡して立ち退いてもらうことは
できますが、これは払わなければいけない金ではありません。
賃借人側から見ると、「いくら貰えば立ち退く」と提案する事はできても、
請求できる物ではありません。
交渉の中で駆け引きをして、双方が相手側から妥協を引き出していかなければ
いけません。

まとめると、
大家からいわゆる「立ち退き料」を引き出すには、これから粘り強く交渉をして、
自分で勝ち取らないといけない。
住み続けたいなら、立ち退く義務は無いが、住み心地は悪くなる。

441 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 22:50:09 ID:4XWxPS8S

分譲マンション購入を考えているのですが
その場合、絶対クリアしていないといけない条件って何がありますか？
価格や広さ、間取りはその家庭によって色々あるので
除外するとしてその他にどういったことがあるでしょう。
家族で色々考えているつもりではいるのですが
何か抜け落ちていたり、と思うと怖くて…。

442 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 22:53:12 ID:YswPri4+

教えて下さい。

電柱に貼ってあるボール紙の分譲住宅の広告。例えば、
「○○駅徒歩5分、新築、３０坪、高台、角地４ＬＤＫ　５６８０万円
　　担当　山田　5697-****」

周辺の相場より２－３割くらい安いですが、販売している会社の名前も
書いてないし、いかにもアヤシそうです。

信用できるのでしょうか？

443 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 22:58:18 ID:???

>>441
変えられる間取りや設備などというものより、
絶対に変える事ができないものが大きな条件か。
立地や躯体の状態、耐震構造など。

444 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 23:24:40 ID:h5p+Z7Bq

オリコの審査ってどれくらい厳しいんでしょうか？

445 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 23:33:15 ID:R0J2Gspw

新築の貸家に住むことになったのですが、
契約後に
電話の配線がされていないことがわかりました。
電話の配線をした後で、不動産やに問い合わせたところ、
当たり前のことなので話さなかったと言われました。
これって当たり前のことなんですか？
そして設備費用なのに、借主負担も当然なのでしょうか？

446 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 23:34:08 ID:???

>>427
教えなくていい。実際に引越し先を教えるやつなんか極少数。
敷金のことがあるから、電話番号だけ教えておけばＯＫ。

447 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 23:35:12 ID:???

>>424
ここで出鱈目レスをもらって納得かよ

448 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 23:36:15 ID:???

>>444
ブラックな奴は無理

449 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 23:38:03 ID:???

>>442
電番が固定電話だね。　電話してみたら？

450 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 23:40:27 ID:???

>>441
分譲マンション購入組のスレで聞いたほうがいいよ

451 ：444：2005/09/23(金) 23:54:28 ID:h5p+Z7Bq

借り入れとか無ければ大丈夫かな？
自営なんだけど・・・収入も少ないですorz

ぐぐったら２ｃｈの過去ログがヒットして、
オリコの審査も昔より厳しくなったって書き込みがあったんだけど本当ですか？

452 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 23:56:25 ID:???

>>443,450
お答えいただきどうもありがとうございました。

453 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 00:12:48 ID:???

>>445
意味わからんけど
元々電話の配線が何処にもうたってないんだろ？
だったらお前が勝手に入れただけなのに
なんで貸主が負担することになるの？

454 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 00:26:14 ID:???

>>441
土地の所有権（借地の場合有り）と
管理形態（管理費等で修繕積立金の割合）
>>442
普通に怪しいです。詐欺でないにしても何か隠しています。
例
①占有者がいる（立退料が必要）②接面道が私道で月極め通行料を支払う必要がある
③家の設備が壊れている（売主は瑕疵責任を負わない）④違法建築物である（建替困難）
⑤周囲が暴力団組事務所や風俗店である
⑥道路の清掃料を支払う風習がある（支払わないとゴミを置くなどの嫌がらせ）
⑦その他
>>445
最近は携帯電話が普及したからね。固定電話をつけないのが普通っていう意見もある。
住宅説明に固定電話配線有りになっていなけば、大家に責任追及するのは難しいよ。

455 ：444：2005/09/24(土) 01:13:40 ID:yOTIbOSB

大事な事を書き忘れました・・・

オリコ審査の申し込み用紙に、年収書きませんでした。
もう絶望的でしょうか？orz
申し込んだのは今日(23日)です。

456 ：444：2005/09/24(土) 01:59:30 ID:yOTIbOSB

どうしよう；；；；；
明日エイブルに電話してももう遅いかな・・・

何度もすみません。
分かる人いたらアドバイスしていただけると嬉しいです。

457 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 02:10:42 ID:f6fYIt6b

戸だて競売を入札しようかと思ってます。但し、空地はあるものの、42条1項の位置指定道路に接しておらず、このままでは建て替えがききません。建替可能とするためには、接道が必要ですが役所に申し出れば可能なのでしょうか？ご教授ください

458 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 02:18:13 ID:???

うん大丈夫大丈夫

459 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 02:24:44 ID:???

>>444
年収はどれくらい？
自営といっても業種によっては・・・

460 ：444：2005/09/24(土) 02:41:30 ID:yOTIbOSB

あっ、レスがついた！　ありがとうございます。

>>459
年収は300以下ですね。。。
オリコなら審査甘いから大丈夫かなぁと思ったんですが私の考えが甘そうですね。
勤続年数は１７年以上です。

クレジットの申し込み書に記入漏れがあった場合は審査が通らないって書いてあったんだけど本当でしょうか？
もうかなりてんぱってます。。

461 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 03:39:13 ID:VRwciguW

質問です。
家のガス給湯器の調子がおかしく、家電製品スレで質問した所買い替えの時期ではないかと言われました。
こういった場合、不動産に連絡すれば買い替えなり修理なりしてもらえるのでしょうか？

462 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 04:51:01 ID:???

給湯器が付帯設備にはいっていれば修理
はいってなきゃ無理

463 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 07:58:01 ID:f6fYIt6b

458 ありがとうございました

464 ：442：2005/09/24(土) 09:25:38 ID:DwNmvazQ

>>449
電話してみました。念のため番号非通知で。
出たのは中年の男性でした。

中年　「はい、情報センターです」
私　　「電柱のはり紙をみて掛けてます。○○駅徒歩5分5680万円の
　　　　物件のことを教えて下さい。」
中年　「少々お待ちください・・・」　
　　　（なにやら資料をめくるような音）
中年　「・・資料がすぐ出てこないので、調べてからかけなおします。
　　　　電話番号を教えて下さい。」
私　　「またかけなおすので、結構です。」

以上のような顛末でした。”情報センター”って・・・やはり怪しいですかね？

>>454
おっしゃるような事情で、まっとうな売り方をしてないのかも
しれませんね。

しかし、このようなはり紙はしょっちゅう見かけます。
このスレを見てる方で、電話してみた、会ってみた、買ってみた、
などの武勇伝をお持ちの方がいるんじゃないですか？

是非教えて下さい。（やはり、安いので気になります。）

465 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 09:25:46 ID:???

>>461
大家さんしだいです。
>>457
他人の敷地をただで通れると思うなよ。
月極め通行料支払えよ。

466 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 10:39:24 ID:???

>>457
位置指定道路は「私有地」ですが、そこに接していない＝他人の私有地が間にあるわけですから
役所に言っても、何も解決しません。（再建築できないことを確認できる程度です）

まず、その位置指定道路と敷地の間の土地を取得するか借り受けましょう。

467 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 10:45:37 ID:???

>>461
契約書を見てください。
ガス設備の修理については、借主・貸主どちら負担とか書かれていませんか。
もし何も記載がなければ設備は大家負担となるので、大家に連絡して修理（交換）を
依頼してください。だらだら待たなくていいように、期限を切ってお願いしましょう。

468 ：小大家さん：2005/09/24(土) 11:08:04 ID:???

>>467
そろそろ、うちの物件も給湯器寿命だな～と思いつつ連絡ないから放置。

469 ：461：2005/09/24(土) 11:10:35 ID:???

>>468
ん～。
自分で交換しちゃったんでしょうか（◎◎；）。

470 ：467：2005/09/24(土) 11:11:15 ID:???

↑あ、偽りです。467です。

471 ：小大家さん：2005/09/24(土) 11:17:25 ID:???

>>469
だったら良いのにね。店子が退去する時、給湯器代×（１－経過年数/20）
で買取ます。

472 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 11:42:43 ID:???

>>445

お互いの確認不足という感じですね。

・大家の手落ち
大家が「電話が無いのは当たり前」というのは、昔の話ではないかと思います。「現代」の
社会通念上では電話なり光なりの通信網というのは不可欠ですので、無いなら「無い」と一言
あってしかりという気もします。契約上はどうなっているのでしょう。契約書に「電話設備－無し」と
なっている、あるいは記載が無いならば、その契約を締結した段階で承諾したとみなされる
かと思います。逆に「電話設備－有り」になっているなら、大家負担でしょう。
・店子の手落ち
まず、契約書の内容を、よく確認しなかった事。それから、設備工事「前」に大家に通告
しなかった事。そして、工事をしまったということは壁なりに穴や傷をつけているわけですから、
大家の許可もなく物件を損傷させて「改造」してしまったという事。

特に、設備の改造という面では、グレードを「上げた」とはいえ、大家の意に沿わない改造を
していますので、退去の際に（大家に求められれば）原状回復の必要があります。配線の
為の壁の穴や差込口の部分は、きちんと元通りにするには相当費用がかかると思います。
大家がここまで突っ込んでこない事を祈るだけですね。
おそらく、「次に借りる人も必要だから、このままで良いじゃないか」「設備なのだから、大家に
負担させたい」とお思いでしょうが、今回の改造が、次の人にも、その次の人にも、広く万人に
好まれるように設置しているかというのは疑問です。それを決める事ができるのは、世界に
たった一人、所有者である大家のみです。その重要な決定を、大家抜きで、いち店子が
行うべきではありませんでしたし、また、物件のグレードを決めるのも大家の一存です。

今後は、設備の工事などは、全て大家を通じて行い、（善意であっても）
物件の原状を損なわないように気をつけるようにした方がいいでしょう。

473 ：小大家さん：2005/09/24(土) 12:26:24 ID:???

>>472
今は携帯電話の時代だからね。固定電話なんてつけないよ。
けど、山の中でもない限り、配線工事費って１万円位だと思うけどなんで
モメル事になるやら？

474 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 13:10:23 ID:???

>>472
電話がなくて当然なのは「今」の常識だよヴォーカｗ

475 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 14:27:32 ID:???

1LDKと1DKの違いを教えて頂けないでしょうか?

Dとはダイニングルームのことですか?
2DKとはダイニングが2つあるのでしょうか?

476 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 14:33:30 ID:???

１LDK：一つの居室に、リビング、ダイニング、キッチンがあるもの
１DK：一つの居室に、ダイニング、キッチンがあるもの。

477 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 14:43:27 ID:???

>>441
やはり防音でしょうね。これだけは外せませんよ。
精神的苦痛を考えたら絶対に妥協してはいけません。

隣との壁を叩いて音がしなければ「鉄筋コンクリートマンション・壁式構造」
コンコンと音がするのであれば、「鉄筋コンクリートマンション・ラーメン式構造」

防音に優れてるのはもちろん壁式

478 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 14:45:31 ID:???

>>476

1LDK＝「独立した部屋」+「リビングダイニングキッチン一体の部屋」

2DK＝「独立した部屋」＋「独立した部屋」+「一体の部屋ダイニングキッチン」

479 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 14:46:09 ID:???

↑訂正
>>475

480 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 14:52:19 ID:9ImkXLcR

>>446
前の大家に住所を教えて不都合なことってありますか？

481 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 14:58:23 ID:???

>>464
電ビラは以前は、賃貸売買に限らず、仲介業者の有効な広告手段の一つだったんだが
勝手に公共物に自社の広告を貼り付けてるので、いいことじゃないわな
ということで、コンプライアンス意識の高い業者はもうやらなくなってる
というか、所属団体から、うるさく言われるのでやめた、というのが現状

で、それをいまだにやり続ける業者というのは、そのほかに有効な広告手段が無い人達で
ろくな業者でないことは確かだが、だからと言って物件が悪いとは限らない

度胸があるならきちんと問い合わせてみればいいし、やばけりゃ逃げて帰ってくれば良いよ

482 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 15:03:29 ID:???

2LDK＝「独立した部屋」+「独立した部屋」＋「部屋とダイニングが一緒になった空間（当然大きめ）」

2DK＝「独立した部屋」＋「独立した部屋」+「単独のダイニングキッチン（当然キッチン以外の部屋としては使えない）」

483 ：正解：2005/09/24(土) 15:13:31 ID:???

2LDK＝「独立した部屋」+「独立した部屋」＋「部屋とキッチンが一緒になった空間（当然大きめ）」

2DK＝「独立した部屋」＋「独立した部屋」+「単独のキッチン（当然キッチン以外の部屋としては使えない）」

484 ：442：2005/09/24(土) 16:08:19 ID:DwNmvazQ

>>481

なるほどね～。　
では度胸を決めて問い合わせしなおしてみます。

教えていただいて、ありがとうございました。

485 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 16:34:28 ID:Vp5hpp4L

483も483も違うんじゃない？
Dは、ダイニングだよ

486 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 16:38:55 ID:???

>>477
＞隣との壁を叩いて音がしなければ「鉄筋コンクリートマンション・壁式構造」
＞コンコンと音がするのであれば、「鉄筋コンクリートマンション・ラーメン式構造」

こらこらｗ

ＲＣﾏﾝｿﾝの場合、隣室との界壁は壁式だろうとラーメンだろうと普通はＲＣ壁
そして、その壁にｸﾛｽ直貼りでない限り、手で叩いても空洞っぽい音がする
前スレで嘘ついてた顔文字固定か？

487 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 16:44:24 ID:???

>>483だんだん正解から離れて行ってるな

488 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 16:47:16 ID:???

>>472

おおむね同意

「電話配線がなかった」というのは、ひょっとしたら
電話の空配管があって、入居者負担で入線した、って事かもね

489 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 16:49:51 ID:???

キッチンのある部屋が
4.5帖なら単なる「K」
６帖から8帖ぐらいまでが「DK」
それよりも広ければ「LDK」

490 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 17:00:30 ID:???

>>489は、原状は概ねその程度の広さではありますが、全国レベルでこういった
規定が定められているわけではないので、大家や不動産屋が（各社内で目安を
定めているのか）結構勝手に表示しています。

491 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 17:05:28 ID:???

>>486
ヒント：ttp://www.heyasagase.com/guide/trouble/oto/t_oto02.htmlここの「壁式のＲＣの存在」

492 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 17:18:03 ID:???

>>486が言いたいのは「こんこん」と音がする＝すべてラーメン式ではないってことだろ。
つまり壁式でもクロスじか張りじゃない限り音はすると。

しかし音がしないのに関してはすべて壁式だということだ。

493 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 17:20:38 ID:???

>>490
まぁ「現状」にそった概ねの・・・ってことで。

494 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 17:26:05 ID:???

>>491
鵜呑みにした上で勝手な解釈を付け加えてる馬鹿ですか？

壁式ＲＣの一般的な壁厚は１８０
ラーメンＲＣの耐力壁は１８０～１５０ですよ

495 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 17:26:58 ID:???

>>493
訂正サンクス

496 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 17:32:41 ID:???

>>492
補足㌧ｸｽ

でも一点だけ
＞しかし音がしないのに関してはすべて壁式だということだ。
これは間違いですよ
耐力壁を使わない完全ラーメンなんて稀

497 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 17:47:04 ID:GWcOsNKt

ご歓談中の皆様大変申し訳ありません。
素人の質問なんですが、教えていただけると大変助かります。

・軒下7Mで100坪の小体育館（剣道場のようなイメージ）
・建物中の壁、柱は無し。
・工法問わず（一番安い工法でお願いします。）

を建設したいのですが、
どのくらいコストがかかるものなんでしょうか？
坪20万程度くらいで済むものでしょうか？

どなたかお知恵を貸していただけると助かります。m(__)m

498 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 18:16:00 ID:???

>>497
１、情報不足（建て横のサイズを書かないと構造が決定できない。
２、板違い
　【誰かが物凄い勢いで質問に答えるスレ　10件目】
　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1126875708/l50
　のほうが良いかも。

499 ：名無し：2005/09/24(土) 18:41:18 ID:q8KAYtRB

アスコットパーク日本橋コモドってどうなのかしら？

500 ：424：2005/09/24(土) 18:42:15 ID:???

>>440
ありがとうございました
交渉してみます

501 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 18:43:35 ID:9k4a17Z9

マンション購入時の消費税について教えていただきたい

契約後、引渡し（取得）までの間に消費税率がアップした場合
適用される消費税は契約時の値になるのでしょうか？
それとも引渡し（取得）時の値に訂正されるのでしょうか？
調べてみたのですが見解が色々でるのです（下記の2つのHPで異なっている）。
ttp://www.e-mansion.co.jp/adweb/lorn/zei.html
ttp://www.nippon-grande.co.jp/mslib/tax.htm

よろしくお願いします

502 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 18:57:27 ID:???

漏れは質問者ではないけど

>>498
１．３３０㎡柱無しなら、鉄骨以外は現実的でない罠
　幅１０ｍ以内じゃ細長すぎて使えない。１５ｍ×２２ｍあたりが妥当

２．板違いなのは同意ｗ
　移動先では、用途とかも書いてくれ

503 ：497：2005/09/24(土) 20:11:11 ID:GWcOsNKt

>>498,502様

497の質問をしたものです。
板違いで失礼しました。
ご協力ありがとうございました。
m(__)m

504 ：445：2005/09/24(土) 21:53:45 ID:???

>>472サン　詳しくありがとうございました。
>>488サン　そのとおりです。

すみません、私、文章書くのが下手なので、
皆さん、意味が分かりにくかったですね。（苦笑）

新築の貸家の電話の差し込み口がモジュラージャックになっていなかったので、
不動産屋に聞いてみたら、
「勝手に交換してもいいです。ただし交換費用は負担してください。」
と言われ、そのときに、
「電話の配線はもう通っているんですか？」と聞いたら、
「通っています」と言われたんです。
で、NTTに電話の開通とモジュラージャックに交換する事をお願いし、
立ち会いが必要だと言われました。
（通常、開通だけなら立ち会いは必要なく、
過去4回の引越しでも、立ち会った事はありませんでしたが、
今回は立ち会いはモジュラージャックの交換のために必要だと思ったので、
特に不思議には思いませんでした）
で、私は用事があったもので、立ち会いは他の人にお願いしたんです。

505 ：445：2005/09/24(土) 21:55:45 ID:???

そして、後で、工事に立ち会った人から
「工事屋さんが宅内配線もしていった」と聞いて、
（立ち会った人には、配線うんぬんの話はしていませんでした。
単純に立ち会いのお願いをしただけ。）
不動産やに確認したら、「宅内配線が通っていない事は知っていた、
新築は宅内配線が通っていないのは当たり前。自分は電線まで電話線が通っているという意味で『通っている』と言った。」
と言われてしまいました。
（ちなみに貸家の場所は人里離れた一軒家ではありません。
住宅密集地で、電話線が電線まで来ている事ぐらい、聞かなくても分かります。）
私は今まで新築も含めて4回の引越しをしてきましたが、
いづれも宅内の電話配線は初めから通っていました。
ですからここの不動産やに
「宅内配線がされていないのは当たり前だから説明しなかった」と言われて大変驚きました。
契約書には、電話の箇所には「電話設置可」とだけ書いてありました。
先に口頭で「配線が通っている」と言われていたのでこれは単純に電話をもってくればすぐ使える
。。。という意味にとってしまい、何も疑問に感じませんでした。
（後になって、電話を自分で設置するのは可能。。。という意味ということを知りました。）
普通に電話の開通工事だけなら2000円税別、
配線工事も含めた工事は9700円税別です。
この貸家のために8000円の配線代を負担してしまいましたが、
今回は勉強になったと思ってあきらめます。
回答してくださった方、ありがとうございました。
追伸。。またまた意味不明な文章になっているかもしれません。m（＿＿）m

506 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 22:08:53 ID:???

>>504
やはり空配管だったのね…

今回、８０００円を払って入れた電話配線は
あなたのものなので、出ていく時は撤去しちゃって桶です

507 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 22:31:46 ID:???

NTTは、撤去のためにわざわざ来ないはず。
結局、線は次の入居者が再利用してお終い。

508 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 23:21:07 ID:???

>>506
配線買取にしていない場合は（月々の屋内回線使用料を払っている場合は）、
ＮＴＴのものじゃないの？　まずは買い取ってから、次回引越し時に全部持っていけ

509 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 00:39:27 ID:???

>>508
そうです。
請求書見れば「屋内配線使用料60円」となっていれば配線はＮＴＴのもの。
貴方はＮＴＴから配線をレンタルしていることになるのです。
配線工事は貴方が負担したけれど、配線についてはＮＴＴからレンタルしていることに
なるので勝手に撤去してはいけません。
ただし、配線自体をＮＴＴから買い取ることも出来ますが（料金はかかりません。手続きだけです）
万が一配線がねずみにかじられたりして不具合が発生した場合、
修理代は貴方負担になります。
レンタルの場合はかかりません。

510 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 01:01:34 ID:???

マンション購入契約直前で話がつぶれたんだけど、作っちゃった預手って
燃やすとかシュレッダーでいいのでしょうか?
それとも銀行に持って行って何か手続きが必要ですか?
よろしくお願いします。

511 ：高圧線下：2005/09/25(日) 13:17:42 ID:vhW4RSbo

高圧線下の新築戸建の物件があるのですが制限やデメリットについて教えて頂けないでしょうか？
先生方、宜しくお願い致します。

512 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 13:42:19 ID:???

>>511
メリット･･･値段が激安。
デメリット･･･激安の理由がそれ。
１、茨城県では高圧線のて等が倒壊しました。
２、幼児は電磁波の悪い影響を受けるとされる学説があります。
３、高圧線の下には概ね地役権が設定されていて、場合によっては建物の高さに制限があります。
４、TVの受像について問題があります。（東京電力が無償でケーブルテレビを引き込んでくれることも
　　あります）

２、が心理的には最も大きいですかねぇ。

513 ：高圧線下：2005/09/25(日) 14:02:19 ID:???

>512

茨城の鉄塔倒壊は存じております。

高さの制限と範囲については、各市町村役場で教えて頂けますよね？

聞いた所によれば、東京電力を呼べは電磁波がどれ位出ているかを装置で見せてくれる様ですね。
余談ですが電気カーペットの方が電磁波が強いと聞いた事があります。

迅速な返答、誠にありがとうございました。

514 ：（≧～≦）：2005/09/25(日) 14:09:22 ID:???

>>511
デメリットつづき
４（補足）テレビ以外の携帯などの電波に影響する
５．将来高層住宅が建てれない（高圧線に金属が近づくと放電が起きる）。
６．雷が落ち易い。
ここが最大の問題点
７．高圧線に鳥が止まると、鳥が感電焼き鳥になって落ちてくる。そして、
　この焼き鳥に迷惑猫が群がって、猫糞の被害に遭う。

515 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 14:11:20 ID:???

未だ生きていたか。迷惑猫～成敗してくれる。さんざん、私の家の庭で糞して
猫にパンチ
　　　 _, ､_　　　＼＼　　　__　[][]
　（　・∀・）　　　|　|　┌ !└ｰ┐
　と　　　　）　　　|　|　￣| l￣l | [][]ﾉﾌ
　　Ｙ　/ノ　　　人　　 <ノ┌.' |　く／
　　　 /　）　　 < 　>__∧∩ ￣
　＿/し'＿／／. Ｖ｀Д´）/ ←>>迷惑猫
　|　　　　　/　　　　　　　/
　| 100ｔ彡

516 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 14:11:33 ID:???

ん？
風邪引いたとか、具合が悪いとか言ってなかったか？

517 ：（≧～≦）：2005/09/25(日) 14:14:29 ID:???

だいぶよくなったでやんす。

518 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 14:27:35 ID:???

今朝なんか寒かったからね。
ぶり返さないように要注意だな。

519 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 16:24:33 ID:T/8eOCZn

徒歩時間の表示って確か道路の距離ですよね？
今まで、物件から駅までの一番近い道の距離って認識していたんです。
曲がり角とかあればそれにそって測るものだと思ってました。

でもこの前、賃貸の部屋を探していて不動産屋に行ったんですが、
その不動産会社の人が言うには、地図上での直線距離だって言ってたんです。
「不動産業界ではこうやって測るですよ」って言ってました。
道路があろうがなかろうが、とにかく地図上での直線距離って言ってました。

これってあってるんですか？

ネットで調べたら
不動産公取協の表示規約で、「道路距離80mにつき1分を要するものとして計算する」ことと定められている。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%CC%CA%E2&stype=0
って書いてあるし。道路距離ってのはどういう意味なんですか？

520 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 16:53:57 ID:???

●また世田谷か　犯罪王国世田谷

「揺さぶられっ子症候群」か？-「保育ママ」を傷害容疑で異例の逮捕：東京・世田谷区

　乳児を虐待し重傷を負わせたとして、警視庁成城署は２３日、東京都世田谷区
南烏山２、同区認定の「保育ママ」、岡文代容疑者（４２）を傷害容疑で逮捕した。
頭を揺さぶられて脳に障害が起きる「揺さぶられっ子症候群」とみられるが、傷害
容疑で保育担当者が逮捕されるのは異例。

　調べでは、岡容疑者は７月１２日午前、自宅で預かっていた生後５カ月の女児を
強く揺さぶるなどし、頭蓋内出血と眼底出血の重傷を負わせた疑い。女児の様子が
おかしいため、自ら１１９番。女児は救急車で病院へ運ばれ、揺さぶられっ子症候群の
症状が見つかった。６月末にも岡容疑者宅から帰宅後、ミルクを吐くなどの異常が
見られ、入院したという。

　保育ママは区の認定を受け、低年齢児を毎日一定時間、自宅で預かって保育する
制度。揺さぶられっ子症候群では父親が子供を死亡させて逮捕された事件がある。
だが、虐待の意思がなかったと処分保留で釈放されるケースもあり、検察当局は
立件を慎重にしている。【鈴木泰広】

毎日新聞　http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20050924k0000m040133000c.html

521 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 18:47:30 ID:lSrmIsSf

質問させてください

法人名義で賃貸することを考えています。
経営者は私です。

その場合も親族の連帯保証は必要なのでしょうか？
その他、私の給与の源泉徴収票なんかも必要なのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

522 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 19:03:43 ID:???

ﾊｧ？

523 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 20:08:54 ID:???

ぶっちゃけ、不動産にお世話になるより、公団のほうがいいですかね？

524 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 21:06:35 ID:oPS7Z2r0

スレ違いと思うのですが、どなたかご存知の方、
いらっしゃったらお教え頂けたら幸いです。
九州にいるのに岐阜県の土地を遺産相続する事になってしまいました。
このようなケースで土地の価格相場の調べ方で一番、
適切な方法を知りたいのです。
もし、ご存知の方いらっしゃったら宜しくお願い致します。

525 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:07:40 ID:V/54KTjH

賃貸マンションを借りました。居住用です。
仲介手数料に消費税ってかかるのですか？
税込みってかいてる請求書がきました。
ご教示ください。

526 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:09:39 ID:???

かかるよ

527 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:10:03 ID:???

かかるよ

528 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:11:31 ID:???

>>525
手数料に消費税がかかるのは当然。

中には、込みで家賃1ヵ月分ってことにしてる業者もあるけど･･･。

529 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:13:10 ID:8htx+a5C

建築科から宅建とって不動産業界って、経済科や経営科と比べてどうですかね？
無駄かな？建材とか施工管理の勉強とかもしてるんだけど…

530 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:27:46 ID:V/54KTjH

>>526、527、528サン、ありがとう。
家賃は消費税はかからないけど、
仲介手数料はかかるんですね。。。

531 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:37:15 ID:???

そうそう、だから
６万３千円とか
８万４千円とか
の値付けの家賃だったら値切ってみ、
意外なほど簡単にジャストになったり
するよ、消費税がらみで突っ込まれると
大家も色々困るんだろうね。

532 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:38:24 ID:???

>>529
売買仲介なら宅建のみで桶
建築に関わりたいなら施工管理を知っていても損はないが
現場に携わるのでなければ結局役に立たない無駄知識になる鴨

不動産でやっていくつもりなら
必要以上に知らないほうが、いい
「こんな糞物件買う香具師なんていねえよ」と思った時点で
藻前自身が売る気を無くしてしまうから、売れないわけだ
それなら、知らないで売りつけられる無知の方が営業としては上

533 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:44:54 ID:YUoSwbg2

質問です。

賃貸のマンションを契約したのですが、
こちら側に契約書の控えと同様のものが渡されませんでした。
少し不安です。
しかし、契約書と同様の申込書のひかえはあるんですけどね。
こちら側の契約書をもらった方がいいのでしょうか。

534 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:45:11 ID:???

>>521=>>524釣りか？
とりあえず簡潔に
>>521
>法人名義で賃貸することを考えています
↑住宅の賃借は実質的に違法(不当)です。法人が居住する事は物理的にない為
　用途外使用か、個人への股貸しとなるのが明確です。法人≠経営者（個人）です。
>>524
相続税は税務署（路線価格・固定資産税評価）、固定資産税は市町村役場
実勢価格は不動産屋に査定してもらうかヤフーで検索して調べる。
>>529
二級建築士（二級施工管理技士）に合格しないと建築科の意味なし。
話は少しそれるが、おまえ、高校の建築科の事いっているのと思われレス。
高校卒程度の学科など大した差ないよ。

535 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:49:48 ID:???

街でふらりと入った不動産屋さんで紹介してもらった物件の
情報提供元の業者名が見えてしまった場合：

最初の不動産屋さんを介して契約するのと情報提供元の業者と直接契約するのとで
金銭面でなにか違いはありますか？

536 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:51:19 ID:???

>>533
賃貸契約書は、貸主が一通、借主が一通、
それぞれ持っていなければおかしい。
電話して聞いてみなさいな。

537 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:55:37 ID:???

>>536
>>533は単なる釣りだ、貸主の分と借主の分の合計２通をもらった方が
いいかって質問レス。

538 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 23:57:20 ID:???

>>535
礼金の金額が違うケースありです。

539 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 00:08:16 ID:ZLVtOucP

>>536
ありがとうございます。

>>537
いや、>>536で正しいです。
はじめての賃貸契約で、保証人から契約書見せろと
言われて、「無い」っていったら、ものすごく
罵倒されたんですよ。

540 ：537：2005/09/26(月) 00:17:58 ID:???

>>539
やはり、釣りだったか。
賃貸借契約書に何が書かれているか知らない奴です。

>はじめての賃貸契約で、保証人から契約書見せろと
>言われて、「無い」っていったら、ものすごく
>罵倒されたんですよ。
↑なんで保証人から見せろってなるんだ？
　保証人に契約書へ署名捺印して下さいだろ。

541 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 00:26:04 ID:ZLVtOucP

>>540
「釣り」って言葉の使い方まちがえてないですか？
まあいいです。
契約書と別に保証人に連帯保証人確約書というのがあり、
署名捺印してもらい、それを持って仲介屋店舗で契約書の説明をうけながら
契約書にサインしたんですよ。
その際、こちら側にサインした契約書がわたされなかったんですよ。

542 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 00:53:45 ID:???

>契約書と別に保証人に連帯保証人確約書というのがあり、
↑やはり小説の様なレスです。
原則的に賃貸借契約書は２通同じ書類を作成し、１通を貸主、
１通を借主が保有する事になっている（賃貸借契約に限った事ではなく、
全ての契約は原則的に契約書を２通作成し契約者甲・乙がそれぞれ保有する。）

一般的な賃貸借契約書には契約内容・貸主の署名捺印・借主の署名捺印・保証人の
署名捺印・貸主側の仲介不動産屋の署名捺印・借主側の仲介不動産屋の署名捺印
（貸主側仲介不動産屋と同一の場合は省略）によって契約が成立する。
賃貸借契約書に保証人の署名捺印がなけば、保証人は契約内容を承認した事にならない
から貸主が納得しない。また、契約書への署名捺印は借主から保証人に依頼するもので
貸主から依頼するものでない。従って、>>541は小説レスとなる。

追伸：仮に連帯保証人確約書が存在しても貸主からみれば、ただの紙切れに過ぎない。

543 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 00:56:42 ID:???

後出し乙

以後スルー決定

544 ：542：2005/09/26(月) 01:00:52 ID:???

>>541
何か相違点があればここで質問レスするより、消費者センターか警察へ相談に
行くべし詐欺に遭っている可能性あり。小説レスでないなら公的機関へ相談に
行く事を考えるはず。

545 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 01:11:20 ID:???

>>542
詳しくありがとうございます。

明日、仲介業者に連絡して、契約書をくれないようでしたら、
契約破棄もしくは、消費者センターに行ってみます。

すいません無知で。

546 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 01:14:30 ID:???

>>541が情報を後出ししてるので馬鹿だとは思うが
釣りじゃないんじゃない？馬鹿なだけで。
>>541への回答は>>536でＯＫ。
不動産業者に連絡して借主用の一通をもらいなさい。

それより俺には>>542のほうがもっと馬鹿に見える。（小説レスってｗ）
実印捺印と印鑑証明があれば紙切れにはならんだろ。
契約書に連帯保証人の署名捺印を取らず、
連帯保証人確約書（誓約書）で代用する事はよくあること。

547 ：リサ：2005/09/26(月) 01:58:03 ID:???

>>546
>実印捺印と印鑑証明
↑どこにかいてあるの？
連帯保証人確約書（誓約書）で代用する事はよくあること。
↑宅建主任有資格者（不動産屋）が仲介した不動産賃貸借契約書で
はこういった事はしません。痴呆症はやく治そうね。

548 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 02:00:25 ID:???

>>546
最近、546のような痴呆症が多いな～、韓国映画の影響か。

549 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 04:11:51 ID:gdVffUmh

質問です
今月で賃貸ﾏﾝｿﾝを退去するのですが、ﾍﾟｯﾄを飼ってた為ﾎﾞﾛﾎﾞﾛです。
ﾍﾟｯﾄOK4階建ての階段で、1ﾌﾛｱ1部屋、部屋は3階、家賃は7万。
入って1年位してから知ったんですが、下の階は6万5千でした(2階に紙が落ちてて、内容は家賃の催促、1ｶ月分6万5千円)。
おそらくﾍﾟｯﾄOKにするため5千円上げてあると思います。自分が入居する際、今から(あたなから)ﾍﾟｯﾄOKになりますって言われました。
家賃が他の世帯より高いと説明もなかったし、改築や新装もないです。
契約書の記載もないです。
ｺﾞﾈ倒して戦えますか？法的にこっちが有利になる素材等ありますか？
よろしくお願いします

550 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 04:19:12 ID:gdVffUmh

付け加えですが、敷き金より足が出ると仮定しての話しです。
2年以上住んでたので、他の入居者より12万以上、大家さんに貢献してます。

551 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 05:14:30 ID:???

法的には他の居住者との賃料差額が、著しく公序良俗に反するような場合でなければ、不当賃料とはならないので、ペット可によって５千円分多いというのは、特段問題とはなりません。
例えペットを飼っていなくても、問題とはならないと思われます。
そして通常はペット飼育＝通常の損耗とは言えないので、ペットによる損耗は敷引き＆原状回復請求
の対象となります。
ペット飼育を許可しているのだから、ペット飼育による居住部分の損害は、通常考えられる損耗である
と主張したい所ですが、ペット可の物件でも、飼主はペットが賃借物（部屋）に損害を与えないように、注
意義務を負うのが一般的な考え方ですので、床に深い引っかき傷があるとか、その他設備に噛み傷・削
り後などがある場合は、請求拒否は困難だと思われます。

ペット可物件の盲点は、ペットを飼ってもいいけど実際は檻・籠の中に入れて飼ってください。
でないと、敷金或いはそれ以上の請求をすることになりかねません、というところでしょうか。

最後に可能性として、壁紙以外について、自分で直すなり依頼するなりして安く済ませることができるかも知れません。
あ、あと床の大きな傷などについて、不当に高額な修理費を請求する迷惑な業者もいますので、その点にも注意が必要です。

552 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 06:15:23 ID:gdVffUmh

ﾏｼﾞﾚｽ感謝です！
やっぱ難しいって事ですねぇ
ふすまはボロボロだし壁紙はがれてるし。。
頑張ります。ありがとうございました！

553 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 06:58:59 ID:???

>>552
20万くらいは覚悟

554 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 09:02:36 ID:???

>>519
あなたの言ってるのが正しい
その不動産会社がおかしい

555 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 09:06:52 ID:???

>>510　
あなたが振出人なら、捨てようがどうしようがかまわない

556 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 09:08:26 ID:???

>>524
>>1
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

557 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 10:32:01 ID:M+k9ZXIK

>>519
直線距離は、NG

>>521
賃貸じゃなくて、賃借だろ？その会社の信用性と大家に依る。
会社契約は、よくある話。

>>524
将来売る可能性もあると云って、近隣の不動産業者に頼む。

558 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 11:00:52 ID:???

>>557
同じ回答レスの繰り返しと間違い回答レスだが、痴呆症か
>会社契約は、よくある話。
↑嘘はよくない。居住目的物件の賃貸借ではほとんどない話
　法人が住むというのは物理的に無理な為、用途外使用か股貸しになるのは必須。
　法人が休眠して、元社員が住んだ場合たらどうするんだ？個人の股貸しより
　厄介だぞ。
稀なケースとして、株式上場会社の場合、親会社－子会社の関係の場合、
常時発注会社－下請け会社の関係の場合で賃貸借契約を締結する事はある。

559 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 11:16:52 ID:ouxQolbd

すごく急ぎではなく、マンションを売却したいと思って
現在３件の不動産に一般でお願いしてます。
売れなかった時の事を考えて、周りに知られたくないので
広告などを一切せずに既存のお客様などでの紹介をお願いしています。

最近､一社の営業マンから､このままだと売れないからｲﾝﾀｰﾈｯﾄとか広告も
やってみませんか？と言われました。

現在考え中では有りますが・・今までのやり方でも、いいでしょうか？

560 ：上京：2005/09/26(月) 11:20:55 ID:A9aOJBuK

近いうちに東京へ上がります。住まうのに成城がいいのでしょうが、わかりませんので東京ランキング教えて下さい

561 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 11:22:44 ID:???

>>558
契約主体が法人であり、その契約者が指定する人物が居住することについて
別に何の問題もない。契約主体が必ず住まなければならないとはいえないし
会社と社員間の契約に、家主は拘束されない。
あくまで契約主体が、「人間を居住させる目的」で賃借し、社宅などとして
使用させるのであるから、必ずしも（と云うか一般に）会社と社員間に賃貸借
契約は存在しないから、又貸しに該当しない。

562 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 11:29:28 ID:???

>>559
>すごく急ぎではなく･･･

貴方次第としきゃ言いようがないだろ。
あとは、値下げ。

563 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 11:37:58 ID:???

>>560
住まうのに成城がいいのでしょうが･･･じゃ、成城に住めば？

564 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 12:38:17 ID:???

>>560
田園調布は？

565 ：インチキ不動産 ◆dr/RE5dWvE ：2005/09/26(月) 12:47:14 ID:???

どんどん質問汁。
俺が何でも答えてやる。

566 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 12:58:49 ID:???

>>565
あなたの年収いくら？

567 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 13:03:17 ID:5Ab6tNOq

>>566
役250万円ぽ。

568 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 13:09:39 ID:???

>>561
間違った回答（上場企業除く）レスやめろよ。
>契約主体が法人であり、その契約者が指定する人物が居住
↑これが法人と個人（社員であっても）の契約です。間違ったレスしないように！
　社宅は会社法人と社員(個人)との契約です。もっと法律の勉強をして下さい。
　仲介の不動産屋が存在しない事や契約書類が簡素化されているか勘違いし易い

社宅に入るとき、社員が会社に申し込みをして、会社から社員に承諾の通知をして
社宅の規則遵守（申込みと重複する場合は省略）について社員が承諾して入居する
この一連のやり取り（仮に口頭でも）が契約です。

口頭による約束も契約とみなされます。但し、理由なく一方的に契約破棄も出来ます。

ところで、法人が実質的に休眠し、元社員が居住した場合どするの？裁判しかないよ。
また、居住権発生の問題も生じるしね。何年掛かる事やら。。。

569 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 13:43:43 ID:???

うちのアパートの住人が急性痴呆症になってしまいました。
保証人はすでに痴呆症で「ほけ、ほけ、ほけ・・・・」と訳の分らん事を言って
話になりません。急性痴呆症住人も「うげ、うげ、うげ・・・」と訳の分らん独
り事を言っています。この場合ってどうすればいいのでしょうか？

570 ：インチキ不動産屋 ◆Z7U.aTl4.. ：2005/09/26(月) 14:38:30 ID:???

>>569
あなたも「ほけ、ほけ、ほけ・・・・」「うげ、うげ、うげ・・・」と
一緒に話してみれば、きっと心が通じ合えるはずです。

571 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 14:39:16 ID:???

>>568
>法人が実質的に休眠し
家賃滞納したら契約解除で出て行って貰うしかなかろう
居住人がそのまま住みたきゃ名義変更して再契約でもすればよし

>>569
その方の家族に相談してみたらどうでしょうか
引き取るとか病院に入ってもらうとかなるかもしれませんし
親族いなかったら福祉にでも相談するしかないかねぇ

572 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 14:41:50 ID:???

そうそう、住人・保証人・貴方で
「ほけ、ほけ、ほけ・・・・」
「うげ、うげ、うげ・・・」
「へけ？」
「うげーーーー」

573 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 14:42:50 ID:???

>>571
はけ？？？ほけほけほけ？

574 ：568：2005/09/26(月) 14:51:25 ID:???

>>571
法律上（行政上）は営業して、実質的に休眠している（電話にでない、
会社の扉には本日休業←毎日２４時間）、元社員は会社に家賃を払っていると言っている。
建物所有者は元社員と契約している訳でないので家賃の請求権利無し
従って、裁判しかない。この裁判何年かかることやら、その裁判の判決直前
に会社は計画倒産して、元社員は引越しって感じだな。
さらに悪い事に、所有者はこのまた貸し（社宅）を承諾して法人と契約している。
俗に言うと、競売物件の居座りより、金づるにされるね。
従って、通常では法人（上場企業除く）の社宅として貸す事は稀。

575 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 14:52:11 ID:???

>>519
あちこちで聞かないように。

576 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 14:55:43 ID:???

>>575
ほけ、ほけ、ほけ、ほけほけほけ。

577 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 15:17:31 ID:???

>>574
なるほど悪用できそうだが、そこまでするのはその筋の方くらいでは
法人契約でも連帯保証人に住居人か代表者を取ったりはしてるけどね
事前審査っても限界があるし、気を付けた方が良いのは確かかも

法人でも街の不動産屋なら探してくれるよ
オーナーが嫌がって審査落ちする事も普通にあるけど

578 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 15:25:54 ID:3ENrfOeb

質問です。家を借りる際の敷金の敷き引きっていうのは違法ではないのですか？

579 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 15:28:06 ID:I/49Cs2X

>>578
てか、慣習と言ったほうがよい。

580 ：568：2005/09/26(月) 15:31:12 ID:???

>>577
あのな～、貸主から見て何で間に法人をワザワザ入れる必要があるのだ？
通常、貸主から見て個人契約でよいと考えられる。
業績の良い会社＝社員は有能、業績が良いから社宅を所有する資産的余裕あり
　　　　　　　　また、小企業の場合、福利厚生でよりもボーナスで有能な社
　　　　　　　　員に業績を還元。
業績の悪い会社＝ほとんどの社員は無能（失業寸前）。
これら一連の事、その他を考えると法人が賃借人になるケースは稀。

581 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 15:37:17 ID:???

秋葉原クロスフィールドUDXビルの月の家賃はいくらか教えてください

582 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 15:38:06 ID:???

>>578
敷引きは特約として見る。
違法ではない。公序良俗に反する事でもないので、両者合意なら、
契約で自由に設定できる。

583 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 15:38:07 ID:???

>>578
違法ではないです。商慣習法で認められている。
敷金は内装設備提供費のような物で、返還敷金は（敷金引き後の金額）
は内装設備買取価格のようなもの（比喩）と考えれば納得すると思います。

例えば、中古屋で1000円の商品を購入した直後に同じ商品を中古屋に持って
行っても買取価格は100円～200円以下です。これと同じ様な感じです。

584 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 15:46:34 ID:???

>>580
それがさ～あるんだよね
お水系とか外国人労働者だと個人より法人のほうが信用あるみたいでね
あと派遣会社もあったよ
入居人が入れ替わるかもしれんから法人契約にしてくれっていうの

585 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 16:30:22 ID:3ENrfOeb

>>583
でも、買ったわけじゃなく、借りたんですよ？
そのための家賃でしょ？
そもそも、敷金って一時担保ですよのね？何故、借り主の故意、過失による損傷以外のものかも知れないのに、絶対に差し引かれる敷き引きがまかりとうるんですしょうか？

586 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 16:35:40 ID:???

>>568
その個人と会社の関係が「賃」貸借にならないじゃん。（頭悪いねぇ）
法人が休眠したら、単純に契約が解除されるでしょ。必要な期間を定めて退去を専有者に
求めるだけだよ（キミ法律に疎いねぇ）。
家賃を支払っていない占有者に居住権を認めた判決判例などないと思うよw

587 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 16:38:02 ID:???

>>580
そか？個人より、家賃などの支払いが確かな法人という場合も多いだろう。
無論、法人にもよるけどねぇ。

588 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 17:57:34 ID:???

>>586
家賃（＝家賃）を支払えば賃貸借契約になる、支払わなければ家賃を会社が贈与した事になり
やはり賃貸借になる。もっと勉強しろ。

>家賃を支払っていない占有者に居住権を認めた判決判例などないと思うよ
↑この判決に何年かかる？退去費に裁判費１００万円でもかけるかね。
　入居者は家賃（社宅代）を法人（会社）に支払っている。所有者公認でな。
　それと、「入居者個人が所有者に対して家賃を支払わずに、居住してもよい」
　事を所有者が認めている。所有者は法人に対して家賃を請求できるが、入居者
　個人に対して家賃を請求できない（入居者個人と所有者は賃貸借契約を結んでいない）

>>585
比喩と書いているが全部読もうな坊や
リホーム（ハウスクリーニング）して一度入居したら、
リホーム（ハウスクリーニング）済みにならんだろ、
それだけ、入居者は当該物件について消耗した事になる
その類が敷引きで家賃の一部と考える。

589 ：↑訂正：2005/09/26(月) 17:58:32 ID:???

家賃（＝社宅費）

590 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 18:08:45 ID:3ENrfOeb

鍵交換代は誰が払うべきものなのですか？

591 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 18:11:13 ID:???

>>590
同じ質問マルチレス。当事者間の話合いで決まります。
確定している事はカギを紛失した場合は鍵の紛失者が支払うのが原則。

592 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 18:21:48 ID:3ENrfOeb

>>591
エイ〇ルで家を借りるとき話し合いもなしに、勝手に鍵交換代ですと14000円もとられ、はぁと納得して払ってしまいましたが、なんで？とあとあと疑問に思ってしまい、返してもらえないんでしょうか？

593 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 18:25:33 ID:???

>>586
おまえ、頭悪いな。上場企業以外の法人が住居物件を借りる契約
について、普通の貸主側の不動産屋は断りますよ。
>>587
支払いが確かなのは上場企業のみです。
（理由）上場企業の場合、業務（会計含む）全般について、公の監査が入る
事が可能で、不正等があれば、被害届の有無に関係なく検事が介入できる。
（裁判所の許可は必要）

594 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 18:28:44 ID:???

>>592
貴方が14000円支払った時点で貴方は承諾した事になり話合いで決まった
のと同じです。嫌だったら入居を断るという選択肢があったはず。

595 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 18:43:17 ID:GcExtY6/

質問です( ・ω・)∩
家を買おうと思うのですが、旦那は職人で、給料明細には所得税分差し引かれているのですが、
会社自体で国に税金を払っているのかどうかわかりません。
やめた方には税金を払っていないのだから所得税今まで差し引いた金額返せと会社に言ったとか言わないとか…
そんなグレーな部分の有る会社勤務でも住宅ローンって借りられるのでしょうか？
ちなみに６年以上勤務してます。

596 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 18:52:49 ID:???

>>595
住民税（市民税・県民税）は払ってるの？
所得税（国税）にせよ住民税にせよ、会社が払わなければ自分で納税できるけどな

但し、源泉徴収されてるなら、納税義務者は会社にあるので、
あなたは会社が発行する源泉徴収表で納税済を主張できる
で、その源泉徴収票を持って、市役所いって、遡って３年間の市・県民税の修正申告して下さい
その後、発行される住民税決定通知書で、ローン組めます。
会社が納税しようがしようまいが、関係ないです。

597 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 18:55:20 ID:GcExtY6/

>>596
レスありがとうございます～～っ
源泉徴収も住民税もおｋなので大丈夫かもです(´▽｀) ホッ
よかった（つд｀）゜。

598 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 19:02:41 ID:???

なぜ、庭に猫糞が。。。未だ生きていたか。迷惑猫～成敗してくれる。
　　　 _, ､_　　　＼＼　　　__　[][]
　（　・∀・）　　　|　|　┌ !└ｰ┐
　と　　　　）　　　|　|　￣| l￣l | [][]ﾉﾌ
　　Ｙ　/ノ　　　人　　 <ノ┌.' |　く／
　　　 /　）　　 < 　>__∧∩ ￣
　＿/し'＿／／. Ｖ｀Д´）/ ←>>迷惑猫
　|　　　　　/　　　　　　　/
　| 100ｔ彡
迷惑猫は出て行けｱﾋｬ♪
￣￣￣∨￣￣￣
　　 ∧＿∧
　　(　・∀・)　　
　 ⊂　　　　つ　　　　　　　　　　　＿＿　　　　　　
　～　　　　└─ヾ　そ　－＝≡と､⌒⊃>>猫）⊃　　
　　し｀　　　　　彡　　　　　　　　ノ

599 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 22:28:09 ID:wpz0uwJ/

会社がちかじか別の事務所に移るみたいなのですが、
入居申込書（個人用）に社員である私の名前を書いて出しました。大丈夫？

600 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 22:39:22 ID:???

今度新しい部屋を探そうと思ってるんですが、

入居審査って、
新しい部屋の大家って、
今の部屋の大家にいろいろ問い合わせたりするのでしょうか？

601 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 22:49:19 ID:???

まず、しません

602 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 23:15:45 ID:???

>>599
それは大変！

603 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 23:16:54 ID:1QA2L33s

はじめまして。
ただいま新築建設中です。
11月頃引渡しの予定なのですが、担当者が会社を辞めてしまったようです。
挨拶もありませんでした。
ちょっとショックでした。
挨拶くらいあってもいいと思うのですが、不動産屋さんってみんなおんなじなんですか？

604 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 23:22:13 ID:q1Qsy8xS

質問です
アパートの退去時、管理会社や大家とかに
部屋のチェックをされるけど
ｸﾛｽ・床とかの他にどこをチェックするの？

605 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 23:28:18 ID:???

全部

606 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 23:33:30 ID:q1Qsy8xS

そうだよね。全部だよね
木の傷に茶色の粉をふりかけて
隠したんだけど、手で触ったりもするかな？？

607 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 23:34:54 ID:???

それ完璧に故意による損耗だよ

608 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 23:38:42 ID:q1Qsy8xS

やばい・・・・。
余計なことしちゃった

609 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 23:59:53 ID:nmbyY570

賃貸物件で鍵の交換費用と退去時のクリーニング代を4万円負担（敷金とは別途）
とありました。ガイドラインから考えるにちょっとどうかなあとも思うのですが
気に入った物件なのでなんとか折半くらいになるよう交渉してみるつもりです。
そこで質問なのですが、この物件は投資用の分譲賃貸だそうで
オーナーとしてはこういう交渉をしてくる申込者は審査で落としたり
更新時に家賃をがっつり上げてやろうなどと思うものなのでしょうか。
なかなか人気の地域なので、同時に申込があった場合などに不利なようなら
数万円くらい諦めておいた方が無難なのかなあという気もしますが…

610 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 00:34:44 ID:SHTmjD+C

質問です！
来年、宅建を受けようと思っています。
まだ勉強には一切、手をつけていません。ゼロからのスタートになるのですが。
とりあえず教材のようなものを購入しようと思っています。
勉強するにあたり、おすすめの教材などがあれば教えて下さいm(__)m

611 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 00:57:12 ID:???

そりゃ高く借りる奴がいるならそっちに貸すに決まってるだろ

612 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 01:17:18 ID:???

またまた世田谷　自宅で大麻を所持，慶大生を逮捕-同居女性が通報し発覚

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127718426/l50

自宅で大麻を所持、慶応大生を逮捕　同居女性が通報し発覚　＜9/26 14:58＞

　慶応義塾大学の学生が、自宅マンションで大麻を所持していたとして、警視庁に
逮捕されていたことがわかった。

　大麻取締法違反の疑いで逮捕たれたのは、慶應義塾大学経済学部2年・浜田玲
容疑者（21）。調べによると浜田容疑者は、２５日午後６時半ごろ、東京・世田谷区の
自宅マンションで大麻1.2グラムを所持していた疑いが持たれている。

　浜田容疑者と同居していた女性が、「彼が大麻を吸っている」などと110番通報した
ことから発覚した。調べに対し、浜田容疑者は「私は知りません」などと容疑を否認
しているという。

[Source]　*依頼あり*
NNN24　http://www.nnn24.com/43874.html

613 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 02:21:07 ID:???

教えてください
敢えて築28年の中古住宅を買おうとしています
ところが、このボロ家で住宅控除を受けるためには
「新耐震基準を満たすことの証明」
がないといけない訳ですが、売主は未取得のようです
（まあ当然といえば当然かも）

こういう場合、売主に耐震診断を受けさせることは
一般的に可能なものなのでしょうか？
物件の引き渡しまでに証明の取得が済んでいる必要がある以上
その主体は売主になるのがスジだと思うのですが・・・

614 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 02:51:11 ID:???

>>613
>住宅控除を受けるためには「新耐震基準を満たすことの証明」
↑国税ではこんな規定はないけど？
震災等による地方税の減税の事？例えば、神戸市では、阪神大震災で損壊した
家の住人が新たに家を購入し転居した場合、り災証明（コピー）を提出する事
で固定資産税の減税がある（平成１７年３月末までの住宅取得者のみ）
その他では、新潟とか北海道とか静岡とか地方税（住宅取得税・固定資産税）
の減税があるかもしれないけど。。。？

615 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 02:57:10 ID:???

>>613
住宅重要説明の「新耐震基準を満たす」の項目の有無によります。
築28年では一般的に「新耐震基準を満たす」と考えられないので、
住宅重要説明に載っていないはずです。従って、売主が耐震診断を受ける
義務はありません。

616 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 03:06:05 ID:???

>>613
契約書の特記事項に売買成立の要件に
「新耐震基準を満たすことの証明」が必須である。
と記入すればいいよ。売買契約を交わす際に手付金１０％（50万円～400万円）
を買主は支払うから、売主はその手付金で耐震診断を受けるでしょう。

まず買主は金を支払ってから正式に要求するべきです。

617 ：613：2005/09/27(火) 03:37:39 ID:???

こんな真夜中に、皆さんありがとうございました
感謝申し上げます
>>614
↓のお話であります
http://www.njr.or.jp/m01/050418/index.html
>>615
まさしくその通りですね、よくわかります
>>616
契約の条件としてこちらから要求する、ということでしょうか
手付の準備は当然できておりますので、やってみます

618 ：614：2005/09/27(火) 05:02:54 ID:???

>>613(>>617)
>住宅控除を受けるためには「新耐震基準を満たすことの証明」
↑平成１７年４月施行の法令だったのね。知りませんでした。

619 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 05:05:55 ID:???

キズ物件とは具体的にどんな物件ですか？過去に殺人でもあったのでしょうか？

620 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 09:20:03 ID:pIgWp+Nf

今度新築物件（賃貸）に入るんだけど、殺菌消毒って必要かな？
任意なんだけど、5万かかるっていわれてるんだけど。
初期費用に結構払ったから少しでも抑えたいところです。
でも、北海道出身でゴキは見ても見なかったフリをするくらい（怖くて殺せない）
の虫嫌いです。どうでしょう？

621 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 09:26:20 ID:???

>>620
業者が仕事欲しいだけです。

バルサンたいて、コンバット（ゴキブリホイホイの進化版）置けば、ゴキブリ対策はＯＫです、
3000円位で済むよ。以後、４ヶ月に１度コンバットを替えれば完璧。

622 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 09:46:16 ID:???

>>619
迷惑猫が糞をしに来るする習慣になっている物件。

623 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 09:47:36 ID:???

未だ居たのか。迷惑猫～成敗してくれる。
　　　 _, ､_　　　＼＼　　　__　[][]
　（　・∀・）　　　|　|　┌ !└ｰ┐
　と　　　　）　　　|　|　￣| l￣l | [][]ﾉﾌ
　　Ｙ　/ノ　　　人　　 <ノ┌.' |　く／
　　　 /　）　　 < 　>__∧∩ ￣
　＿/し'＿／／. Ｖ｀Д´）/ ←>>迷惑猫
　|　　　　　/　　　　　　　/
　| 100ｔ彡

迷惑猫は出て行けｱﾋｬ♪
￣￣￣∨￣￣￣
　　 ∧＿∧
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　 ⊂　　　　つ　　　　　　　　　　　＿＿　　　　　　
　～　　　　└─ヾ　そ　－＝≡と､⌒⊃>>猫）⊃　　
　　し｀　　　　　彡　　　　　　　　ノ

624 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 09:58:29 ID:H/mccDoE

知人の話ですが・・・
自宅不動産が抵当に入っていて、借金払えずに売却します。
ただ、引越し先が見つかりません。
無職（一応自営業だけれど、ほとんど収入無し）で保証人もたてられません。
不動産の引渡し期限が今月末です。

ピンチです。
どこか仮住まいでもいいので欲しいのですがどうすれば良いでしょう！

625 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 10:29:49 ID:???

>>624
貴方が住んでいるところを提供するのはいかがでしょう。あるいは貴方が保証人に。

どうしても借りるところが見つからないなら、その方法orダメならその知人の親戚や友人に・・・
というか貴方や、その知人の親戚が出来ないことを、赤の他人がしてくれるとお考えですか？

そういう人もいるかも･･･と思うなら、不動産業者を回って、そういう人にでも貸してくれる
大家さんを、必死に、一緒に探してあげましょう｡

626 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 11:06:41 ID:???

>>625
違うよ。てっとり早いのが、624レス人さんの所に同居させてあげれば
いいんだよ。役所に言っても同じ事言われるでしょう。

627 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 11:11:36 ID:???

>>624
なんで本人が動かないんだ？どこいっても>>626と同じ事言われるよ。
624の事を一般的に野次馬って言う。

628 ：624：2005/09/27(火) 13:16:35 ID:???

>>625-627
ありがとうございます！
マンスリーマンションでも取り敢えずあたって見ようと思います。

629 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 13:57:52 ID:???

実は知人ではなく自分自身だったというオチｗ

630 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 14:01:28 ID:1Ubu7Szo

だなｗ

631 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 14:19:35 ID:???

>>628
なんだ本人なんだ。そしたら役所の福祉課へ行って市営住宅申込むといいよ。
身寄りがありませんって感じで

632 ：もう一回：2005/09/27(火) 14:47:40 ID:sMTj0bpk

633 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 14:54:06 ID:???

挨拶も出来ない人なのか
挨拶も出来ない理由で辞めるのか
それは分からないわけだがｗ

634 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 15:24:10 ID:???

この板は「賃貸・分譲・不動産」板なのに、携帯だと「賃貸不動産」としか出ませんね
何故でしょう

635 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 17:51:20 ID:???

試しに「建設・住宅業界板」を携帯で見て

636 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 20:19:22 ID:???0

>>635
建設住宅業界ですた

637 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 20:46:13 ID:???0

>>634
携帯壊れたか。

638 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 20:58:17 ID:???O

iMONA（専用ブラウザ）でも分譲が抜けてます

639 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 21:47:38 ID:???P

つまり携帯だと板名が省略される
っつーことで

次の質問、どぞー

640 ：　：2005/09/27(火) 23:50:07 ID:2x92tg2y

マンション持っていますがもう築２５年超えました
平均的にはどれぐらいもつものでしょうか？

あと３０年は現役でいてほしいですがｗ

641 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 00:43:56 ID:???

>>640
木造マンションだともう寿命です。定年させてあげて下さい。

642 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 00:46:15 ID:???

万引き：食料品１１４点窃盗　容疑で世田谷区職員逮捕

◇公社出向中に

　２５日午後６時１５分ごろ、神奈川県相模原市古淵３のスーパー「イトーヨーカドー
古淵店」の食料品売り場で、男が弁当や野菜などをレジ袋に入れ、代金を払わずに
店を出たのを警備員が発見、同県警相模原南署に通報した。駆けつけた署員が世
田谷区玉川３、財団法人世田谷区都市整備公社主事、捧志之歩（ささげしのぶ）容
疑者（２８）を窃盗容疑で現行犯逮捕した。捧容疑者は１９９８年に世田谷区職員に
採用され、現在は同公社に出向中だった。

　調べでは、捧容疑者は２５日午後５時すぎに入店後、同店のレジ袋に弁当をはじ
め、ニンジンやキュウリ、リンゴ、ナシなどを入れ、食料品計１１４点（１万８３００円相
当）を万引きした疑い。「給料が底をついてしまって金がなく、１週間分の食材を取ろ
うと思った」などと供述している。【内橋寿明】

http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050927ddlk13040043000c.html

643 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 01:23:25 ID:???

今度
新しく賃貸マンションの一室を借りるんですけど、
月の途中から入るので前家賃(11月分)と、10月分の家賃を払うのですが、

この10月分の家賃はどう計算するのでしょうか？
例えば20日から31日までの分。

644 ：↑：2005/09/28(水) 01:46:04 ID:???

１０月分の家賃１０月２０日～３１日分の原則的な計算方法
１ヶ月家賃×（３１－２０＋１）／３１（１円未満切捨て）

645 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 01:46:56 ID:???

>>643
家賃＋共益費＋水道代（定額の場合）の合計
÷31×12

端数は適当に処理

646 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 03:14:57 ID:???

五年前共有名義でマンション買ったんですが
離婚することになりました。
マンションはどうなるんでしょう？
子供はいません。
当時頭金１０００（自分）１００（妻）私の親（１０００）
マンションは５５００です。
月々は自分１２妻４　払ってました。

647 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 03:31:17 ID:???

どうしたいの？

648 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 07:12:26 ID:???

>>646
別れた奥さんとルームシェアリングするといいｙｏ

649 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 08:21:46 ID:7UmKwVwp

教えて下さい。私有地に放置された廃車の処理。ナンバー付きとナンバー無しが２台あります。警察は関知してくれません。勝手に廃車を放置され困ってます。

650 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 09:22:36 ID:???

>>645
>>643と同じ回答レスです。誰も共益費の事を聞いていません。
尚、水道代は水道局で支払いますので大家とは無関係です。それと水道代は2ヶ月に
1回の支払いです。計算方法も間違っています。

651 ：リサ：2005/09/28(水) 09:23:52 ID:???

>>645
痴呆症、お大事に。。。

652 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 09:39:41 ID:???

>>646マルチ架空レスです。
マンションは共有名義のままです。ローンは各自が借りた返済額を支払う。
共有名義だから元夫・元妻はお互い住む権利あり。
変わる事は戸籍に×が付く事と、浮気がなくなる（恋人で来ても浮気でない）。

>>649マルチ架空レスです。
>警察は関知してくれません
↑現在では嘘です。過去の遺物物語です。
不法侵入罪の被害届だせば、ナンバーが分っている方は陸運局へいけば、車検書
の内容証明？が取れるよ（使用者と所有者の住所・氏名が分る）。

653 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 09:39:48 ID:???

>>644-645
サンクスコ。

654 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 09:45:03 ID:???

>>649
爆弾車である可能性があるから、テロ特措法等の法律が出来た
現在では警察は完治します。
痴呆老人さん早く病気治そう。

655 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 09:46:01 ID:6f66G4a6

築浅の物件です｡
地元の個人経営の不動産屋と大手の不動産とでは
どちらで頼んだほうが売れますか？

広告とかは出さないでいいのです。

656 ：↑：2005/09/28(水) 09:56:29 ID:???

どちらも売れません。なぜなら、売る物件がないからです。
いつも架空レスしているけど、痴呆か。

657 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 10:34:19 ID:???

>>655
犬小屋欲しかったんだ。1000円で売ってくれ。

658 ：656：2005/09/28(水) 10:35:23 ID:???

犬小屋の話だったんだ。納得。

659 ：655：2005/09/28(水) 10:57:15 ID:6f66G4a6

>>656　初めてだし
　　　真面目に質問してます。　

660 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 11:16:47 ID:LvqsIIGJ

10日で契約期限（2年）が切れるんですが、管理会社から何にも通知を貰っていません。
転居の際は30日前に連絡するよう契約書に書かれているので、（見なかった自分が悪いですが･･）
あと30日は住むよう言われました。
これは仕方なく1ヶ月住むしかないですか？

661 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 11:25:30 ID:???

>>659
「初めての空想だし
真面目に痴呆質問してます。」
の間違いでしょ。

662 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 11:31:27 ID:???

>>660
後レスで、更新料がかかりますとか、火災保険の更新とか
についてなど、付け加え行くって感じの構って君レスだな。

663 ：660：2005/09/28(水) 11:39:40 ID:LvqsIIGJ

敷金は取られましたが、更新料は０で
火災保険の継続は断ってます

664 ：↑：2005/09/28(水) 11:39:48 ID:???

>>662こんな感じか
・30日住めばいい。→更新料がかかります。
・即日退去すればいい→更新後の解約だから更新料がかかります。
・更新料支払わない→敷金から引かれます
・消費者センターへ相談すればいい→無視して他のレスに対してありがとう。
こんな感じか。

665 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 11:45:02 ID:???

>>660（>>663）
やはり、架空レスだったか。
>火災保険の継続は断ってます＝不動産屋に断っています。
一般的に民間の賃貸住宅はたとえ１日でも住む場合は火災保険加入が必須です。

666 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 11:46:31 ID:???

ほれ、>>660さんや、どうした
火災保険は必須でないとレスするんでないの。

667 ：660：2005/09/28(水) 11:51:04 ID:LvqsIIGJ

火災保険の人が更新に来た際に断ったんですが、
管理会社には30日間住めと言われた。
また火災に加入しなくちゃいけなくなるってこと？

668 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 11:53:07 ID:5TZWMnXE

姫路のいい不動産会社教えて下さい

669 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 12:24:17 ID:BSr1+hol

新宿のバワーズアンリミテッドはどうですか？最近社長が交替したみたいですが・・

670 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 12:44:50 ID:???

>>655
広告を出さなくてもいい、っていわれても依頼された業者は早く売りたいから広告出そうとする
それは個人業者と大手業者のどちらでも一緒。

まあ、大手業者は会社方針でしか対応しないので、
あなたが何らか特殊な売却方針を持ってるなら
個人業者なら、対応してくれるかもしれんし、しないかもしれん

広告禁止が売却条件なら、個人大手に関わらず広告量の多い業者を選べばいい
取り敢えず見込み客は多く持ってる、ただその見込み客があなたの物件を買うかどうかはわからん

671 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 12:50:03 ID:???

>>660
いつまで住もうがあなたの勝手で、解約予告期間の家賃さえ払えばそれでいい
住まないなら保険に入る必要も無かろう、万が一事故があったら、保険を断ったあなたの責任

契約書を読めばそう書いてるはずだ

672 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 12:53:39 ID:y/wgPnbZ

このスレで回答者のかまって君は不快だ
黙って聞かれたことだけ答えてろ

673 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 12:55:40 ID:???

>>667(>>660)
>火災保険の人が更新に来た際に断ったんですが、
↑管理が不動産の場合は不動産屋が保険の仲介をするが一般的です。

674 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 12:57:21 ID:???

ほれ、>>660さんや、どうした、次のどのレスするんだ。
・私（660）は自分で探した火災保険に加入したとでも言うレスするんだろ。
　↑火災保険料の値段は各社大差はない（差があっても2000円未満）
・その次は１ヶ月だけ保険には入れないって言われたとでもいうのか。
・その次は引越し先の家賃等を払いました、どうしましょうってか。

まさしく、>>664のレスとおりだな、もっとも実ある回答、消費者センター
へ相談に行くって言うのを無視してしる。
さすが、おとぼけ、構って君

675 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 13:01:03 ID:???

>>672
不愉快なのは、私だ、なぜ最も有効的で実ある回答レス
「消費者センターに相談に行く」
これを無視するのか。だから、批判されるんだ。

676 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 13:05:42 ID:???

>>655＝>>670
大丈夫か自問自答の痴呆レス

677 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 13:17:26 ID:???

>>675
>>660は契約書の読み方を間違ってるだけなので、
そんなとこ行く前にここでその間違えを正してやれば済む話だ
消費者センター行って、問題解決するのは業者側に何らかの不法行為があるケースだけだ

ま、お前が不愉快に感じたんなら
★最も有効的で実ある回答レス「消費者センターに相談に行く」が読めるスレ★でも立てて
そこで昼寝して遊んでろ、ここに来るな

ああ、構ってしまった…
スマンが>>675さんこのレス読んでも、アラさんでおくれ、お願いです

678 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 13:31:02 ID:???

>>677
契約の内容まで書いてないし書けないだろ。
「消費者センター行く」→「法律無料相談へ行く」→契約書を吟味してもらう。
これが最も有効で確かだが、なぜ、無視して飛ばすか？
それとも何か、不動産屋と個人的に交渉しろでよいのか
↑この２つを含まない回答レスがあったら聞きたいものだな。
もともと660の質問自体に無理がある事に気づかんか。だから、660は架空レス荒らし
とされ、批判される。

ついでに
>>677
>ここでその間違えを正してやれば済む話だ
↑契約内容の詳細を見てない奴がなぜ間違いと言える？

679 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 13:53:55 ID:???

>消費者センター行って、問題解決するのは業者側に何らかの不法行為があるケースだけだ
↑業者が不当な事をしていなけば、消費者は消費者センターからのコメント
　を聞いて納得するから問題解決ですね。
おつむは大丈夫ですか。最近、本当に痴呆症が増えたね。痴呆症を内容とする韓流映画が
流行しているからって、本当の痴呆症が増加するのは社会問題です。

680 ：677：2005/09/28(水) 13:55:06 ID:???

私が痴呆症である事を今、自覚しました。どうしましょう。

681 ：660：2005/09/28(水) 16:12:15 ID:LvqsIIGJ

結局1ヵ月後に退出することにして退去届け出してきますた。

火災保険の契約に来た人は以前あっさり返したんですけど、なんも言われなかった。
とりあえず入りなおせと言われたら入ることにするよ。
真面目に書いてくれた人ありがとー

682 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 18:54:27 ID:???

保険に入らない馬鹿ってもし火事になったら破産する覚悟あんの？

683 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 19:03:37 ID:YOhs8AkV

いきなり失礼します。
今度中古マンションを購入するんですが、
手数料等々（登記費用等）安くなる方法ってありますか？
ご存知の方いらっしゃたら教えてください。
お願いします。

684 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 19:05:49 ID:???

聞くような奴には無理

685 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 19:08:34 ID:YOhs8AkV

>>684
じゃあ書き込むな。
時間の無駄だ。
スレッドのタイトル見ろ。

686 ：686：2005/09/28(水) 19:49:43 ID:jFzEn07Z

分譲マンションで賃借形式の「地上二段式機械駐車場」（地下に潜るピット式ではない）
全世帯のうち半数しか台数がない。　台数は上下総計16台です。

上下お互いの車鍵を持ち合い移動しあっての利用なので人気がなく「空き」が目立ちます。（駐車料金収益は修繕積み立て金へ吸収されますので
空きが多いと結局みんなが困る。

空きを無くす良いアイデアないでしょうか？　（こいう形態の駐車は珍しいから想像できないかもしれません）
A-上下を一世帯で借りる事が可能にする。（他人の鍵を持たなくてイイ、しかし賃料は倍）
　↑このような希望者が現れた場合、上が空いているので事実上、上下を独占して使用している人は、空いている所へその月の月末までに移動する。（空きが無く移動できない場合A－の申し出は認められない）

というのはどうでしょうか？　そうすれば空きも埋まり修繕金もUPで公平に近づけると思うのですが。

長文すみません。

687 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 20:03:30 ID:jFzEn07Z

686追記
築6年目で世帯人の出入りにともない空きが目立ってきました。　新築の時は満車だったのです。　途中入居者は遠慮しますよね～　逆に途中入居者と鍵持ち合いしたくないのも事実。。。　そういうことで
上下埋まっていても、どちらかが出ていけば事実上、上下を独占して使える人と、不便に利用しているヒトが出てくるのです。（今後も埋まらないと考えるのが自然ですね）

※集会で不公平が議題になりましたが、好きでそうなって継続して利用してる訳では無い！！と主張されて、なにも解決案出ずでした。　そこで契約書に明記したいのですが・・・　明記する条文を具体的に分かるかた（少ない文章で説明不足ですが・・）書き込みお願いします。

688 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 20:33:34 ID:ql9CvX/p

>>670

参考になるような　ご意見ありがとうございました。
もう少し今のままで売買しようと思います　

689 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 21:01:39 ID:???

>>688って変わった方ね。
変な人シリーズ（≧～≦）とか○＝（⌒ω⌒）＝○の方？
>>670のレスってよく読むと、結局分らないって内容だけど。
結局分らないって事が参考になったって事？

690 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 21:19:35 ID:???

>>686
中古物件を買って住む奴は理不尽な事を平気で言うからね。
>地上二段式機械駐車場
↑これを承知（この事を承諾して）でマンションを購入したんでしょ（新築・中古を問わず）。
>集会で不公平が議題になりました
↑なんで議題になるの？各自の主義主張によって、現状のマンションを購入したのだから不公平でない。
－－－－－－－－－－－－－
まとめると現状から規則を追加する事の方が不公平である。従って、議論の余地なし。

このマンションに一度こんな議題を提案したいものだな。
最上階はエレベータをよく使い、２，３階はエレベータを余り使わない
不公平だ、階数や居住人数や来客数に応じたエレベータ使用料を支払うべきだ。
なんだったら、エレベータを止めれば、管理費が安くなる。２，３階の住人は
エレベータがなくても困らんぞ。

691 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 21:21:16 ID:???

>>686
そうだよ。エレベータ止めてしまえば、その分修繕積立金に回せる。
これでエレベータを使う奴、使わない奴、公平だ。

692 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 21:40:47 ID:jFzEn07Z

690
691
そうですね。

693 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 21:43:05 ID:???

たんにマンション付帯の駐車場を使ってないだけなんだから理不尽でもなんでもないと思うけど

694 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:01:04 ID:jFzEn07Z

>>693
う～ん　書き込みがおかしいのか伝わらないかな。。　想像してみてほしいのですが

１．他人の鍵を持ち合い他人の車を移動して＆移動されてしている人もいれば、　
２．初めはそうだったけど、相手が出ていき、上下を煩わしさなく利用している人がいるのですよ～　しかも料金は同じ一台分。

空きが出るとその分修繕積立金の回収率が落ちるので、空きを埋めるために一世帯で複数台借りれることに決まりました。そこで
２.の人を移動させる契約書の条文を明記どうすればいいかアドバイスお願いしたいのです。。

●移動してもらわないと、借り手がつかず回収率ＵＰに繋がらない。　だだこねて移動したくないと言わせないように明記しないと。。

695 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:03:43 ID:???

>>693
意味が通じていないけど？
マンション付帯の駐車場に空きがあり、修繕積立金がへるからどうしよう
って事だが？？？

696 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:15:22 ID:???

>>694(>>686)
先取り占有権があるから、駐車場本人の承諾なしに勝手に駐車場所
を移動させるのは違法だぞ。それと区分所有法により各戸の利害関
係者の承諾なしに規則を決めるのも違法だぞ。

上下の車のキーを各戸が持合う、たとえ２台借りても
でも特別扱いしない事が公平だろ。

それよりもエレベータの運転を止めれば経費節約になるよ。

697 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:18:07 ID:???

>>694
>煩わしさなく
↑これなんて読むの？

698 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:21:01 ID:???

>>686
機械式駐車場の維持費も高いのでは？
利用者が少ないのなら、機械を撤去して、普通の駐車場にしたら？
上下１６台を平面８台にすれば、機械の維持費が不要になる。
利用者が少ないなら、駐車場も８台で充分でしょ。

699 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:21:58 ID:???

>>694
不公平な事言っているんじゃねーよ。
なんで２台借りた世帯を特別扱いするんだ？

700 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:25:39 ID:???

>>698
維持費はそれぼど高くないはずです。年間1.2万円/２台位だと思う。
ところで、１６台ってどっから出てきたの？

701 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:29:13 ID:???

>>690
これに>>693というレスをした。

ID:jFzEn07Zへ現在利用している人に「だだこねて」なんていう態度じゃ
うまくいくわけないとしか言えない。

702 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:36:17 ID:???

話し変わるけど償却分が入ってないと思う。メーカーに償却を何年で見てるのかを取ってるのか、ちゃんと聞いたほうがいいよ。
建物と比べて驚くほど短い。そして、実際どのくらいで駄目になるのかを聞いておかないと確実にトラブになる。

703 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:36:29 ID:jFzEn07Z

>>699
特別なのは一世帯一契約一料金で事実上上下二台使えてるほうだ。　
一世帯二契約二料金借りてくれる方が全世帯にとってはメリットあり。だから
>>698
そんな話も出たが「撤去費がかかる」「数台漏れる」ということで却下された。
>>697
わずらわしい
>>696
分譲の賃借借り形態では先取り占有権は無いのでは？？（契約書に従うしかないでしょ）
勝手に移動と言われるのを防ぐために、無かった契約書を作成して、賃借契約し直すんだけど、ソレをどう文章で盛り込めばいいか、文章がわからないのです。わかれば教えてほしい。。。
＞上下の車のキーを各戸が持合う、たとえ２台借りても
う～ん。。　一世帯で上下借りたら誰にキーを渡すの？

704 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 22:49:10 ID:???

>>703
>特別なのは一世帯一契約一料金で事実上上下二台使えてる
↑嘘つかない様に、こんなレスどこにも書いていないし、まともな管理して
いれば、現実的にありえない。カギがないと機械式は動かないんですよ。
下１台のみ場合は機械式のカギを返還しているはずです。

>一世帯で上下借りたら誰にキーを渡すの？
↑686現状レスでは上下借りれる事はありえません。２台以上借りるからと
言って特別扱いように不公平です。例えばＡ・Ｂ２台借りるなら、Ａ車と
別の区分所有者のＣ車、Ｂ車と別の区分所有者のＤ車との組合せになります
それぞれキーを交換して下さい。

705 ：704：2005/09/28(水) 22:58:12 ID:???

>>686
それと話は少しそれるが、あまり不当な事を強行していたら、車傷だらけに
されるぞ。２台以上借りるから特別扱いしろなど言うと。
それとこんな事例も合ったな～、不当な事を言った区分所有者の前の廊下で夜
ドンちゃん騒ぎがあったと掲示板に書いていたけど。貴方の所大丈夫？

706 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 23:18:35 ID:jFzEn07Z

>>705
心配ありがとう、ぜんぜん大丈夫。ボロ番だし
>>704
あぁ～鍵って車の鍵のことです。上下お互いのクルマの鍵を持ち合って、お互いが相手のクルマを移動して自車を出すのです。経験ありますか？想像できます？
クルマを載せて上下するトレーの鍵は１つでトレー上下に移動できますね。しかし相手がいなければ上下を一人で利用できると想像していただけるでしょうか？

理解いただけたら、その上で　
＞それぞれキーを交換して下さい。
そうすると、偶然一人で上下利用できる（料金は一台分ネ）ヒトはそのままということですか？　そして
それぞれのキーを交換して、借りる人が現れると思いますか？　自分は思いません。
空いている所へ移動して詰めてもらい、上下を１つとして借りてもらうことが、少なくとも全世帯にとってメリットがあるのですから。　駐車代は修繕積立金に充てられ　ています

そういう事情なので、契約書に条文を盛り込みたいのですが、どういった文章で書き込めばよいのか分かるならおねがいします。
当然、全世帯に閲覧してもらい了承後でのことですけど・・・
（たぶん了承されるだろう、少しでも修繕積立金貯めたい。修繕積立金の値上げの話も出ているので）

707 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 23:46:28 ID:???

何がききたいのかさっぱりやね、
そんなもん条文化したって気に入らない奴は借りないという結論に落ち着くだけだろ

708 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 00:00:05 ID:Qhb45W+k

もう一二度読めばわかるかも～
＞気に入らない奴は借りないという・・
借りていない人ってこと？
（借りていなかったけど借りようと思い契約書を見てみて、気に入らないので借りない　ヨ）ってことだよね？　それでいいのよ
要するに
不合理を解消する糸口を条文化して契約書作成しておかないと、こういう事態に対応できないでしょ。　あっ何が言いたいのかさっぱりでしたね・・

※>>706さんも素人で分からないように私も言いたいことを条文にして契約書を作成するのって難しいです。　

709 ：704,705：2005/09/29(木) 00:01:13 ID:???

>>706(>>686)
架空レス決定です。
機械式は誤作動防止の為、鍵がないと動かないはずです。
機械式の鍵は１台の時は管理人等に返却するのが、一般的です。

>偶然一人で上下（２台）利用できる
↑こういった事はありません。あれば、管理が悪いって事になります。
駐車場の形態はマンション購入時にみんさん把握して承認いるばずです。
今更何を文句いうのか？あなたのマンションは嘘付きの集合世帯か。
文句あるならエレベータ止めろよ。このほうが不公平だぞ。２階の住人なんか
使わないんだから。

>>705のレスは例えを言っただけで、車傷だけと限らんよん。パンクしたりして、
修理→パンク→修理→パンク→修理→○○にさとうをいれる→
廃車→車購入→○○にさとうをいれる→廃車→車購入と色々あるわな。

710 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 00:04:00 ID:???

>>706
日本語に問題あり。
貴方が作文できないのも納得。
もうちょっと話を整理して書いてくれないと現状すらわからん。

711 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 00:14:08 ID:Qhb45W+k

そうですか？　それでもたくさんアドバイス頂いて少しずつでも参考にさせてもらっていますよ。　
やっぱり経験ないと理解できないですね。

712 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 00:15:07 ID:???

相手の車動かさなければ自分の車が出れないってのはどうなん？

713 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 00:34:06 ID:???

>>706
＞あぁ～鍵って車の鍵のことです。上下お互いのクルマの鍵を持ち合って、お互いが相手のクルマを移動して自車を出すのです。

>>709
＞機械式は誤作動防止の為、鍵がないと動かないはずです。
＞機械式の鍵は１台の時は管理人等に返却するのが、一般的です。

禿しく話がかみ合ってないと思われ。

714 ：（≧～≦）：2005/09/29(木) 00:36:04 ID:???

>>710
あっしが変わって説明するでやんす。
（要旨）
マンションの駐車場の空きが多くなった為、駐車場料金の収入が少なくなり
ました。このままでは修繕積立金徴収額が増額となるでしょう。そこで、
駐車場の使用者契約を増やし駐車場料金収入を増加させたい。
（駐車場の現状）
駐車場の形式は上下２台収納できるトレイ式駐車場である。この為、上下２台
の車の所有者たちは、お互いの車のキーを持っている必要がある。
また、機械式であるから機械を動かすのに鍵が必要である。駐車場の空きは半分弱ある。
（706が文句を言っている事）
上下２台収納できる機械式の所に１台しか入っていないＡ車は、２台入っている車に比べて
出し入れがし易い。また、Ａ車の所有者は上下２台使用できる。これは不合理である。
後から契約した人の為に、このＡ車は他の１台だけの所に移動するべきで、これを契約に
盛込む為の条文はどうすればよいか？
（上記を批判する者）
１台の時は機械式の鍵を管理人預けているはずだから、この所有者は２台止める事は
出来ない。また、後から契約する人の為に駐車場の場所を移動させられるのは不公平だ。
（別意見）
エレベータ止めろ、エレベータ使用しない２、３階の人にとって不公平だ
エレベータ代を節約して修繕積立金に回せ。

715 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 01:05:26 ID:Qhb45W+k

>>713さん　そうおもいますか！　自分もなんかヘンだな～と思って・・・　文字で説明（しかも特殊な駐車場だし）難しいわな。。

>>714さん　すごく分かって頂いて感激ですけど、少し修正しますと
（駐車場の現状）
＞後から契約した人の為に、→（既に借りているが空きがあるので複数借りる人、後から契約する人の為に、）
としたいです。

（上記を批判する者）
＞１台の時は機械式の鍵を管理人預けているはずだから、
いえいえ、トレーを上げ下げする鍵は管理人に預けていません。（管理人常駐してる大規模ﾏﾝｼｮﾝではない）
上げ下げする鍵は駐車場借りている人が一人一個もっていて、
トレーの上げ下げはそれぞれの支柱に取り付けられた、１つのキーBOXにキーを挿し、上に廻せば下にあったトレーが上へ移動。
下に廻せば上にあったトレーが下に移動するのです。
（試してはいませんが他の支柱のBOXも同じ鍵でまわるだろう）単純な形の鍵ですから。
※支柱というのは、トレーを支えている構造上の柱です。　横にABCDEFとあれば支柱はABCDEFとあり・・想像いただけますか？

＞この所有者は２台止める事は出来ない。
そういうことなので、
駐めることはできすのです！　（一台分しか支払っていないので、トレーは上に移動したまま下で車を出し入れして使っている）
相手がいないので、トレーにも載せて二台使うなんて・・そこまではしていないです。（そうしてくれたほうが突っ込み入れやすいけど・・）

そういうことなので、このことを踏まえて条文はどういう風に記載すればいいですか？
（どうすれば、一台の困ったヒトを移動させれるか）

>>714さん　おねがいします！　もう寝られた？

716 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 01:17:36 ID:???

つまらん駐車場問題で盛り上がってるのは、食いつきやすい次の質問が来るまでの暇つぶし？

717 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 01:30:57 ID:???

>>715
何か勘違いしてないか？
なぜ、後からの契約者が優遇されるのだ？不公平ですよ。
契約し直せば、後から契約になるから優遇される事になりこれは
無限矛盾ループになり混乱となります。

>トレーを上げ下げする鍵は管理人に預けていません。
↑預けていなければ、預けろよ。もう１台契約があった時は
管理人と新規契約者に申し込みが交わされるし、新規契約者と既存契約者間
で車キーの交換があるんだから。

686は単なるヒガミだな。
以上をもってこの686質問レス回答は終わり。

718 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 01:38:40 ID:???

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100
ここにおいでなさい。

719 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 01:40:37 ID:a9Gpq3o1 BE:240101339-

新築から7年住んでます。
他の部屋はどんどん家賃が下がってます。
家賃についてではない相談なんですが、
長年住んでるクレーマーはどんどん追い出して、新しく入居させたほうが得なんでしょうか？敷金とかなんとか
しくみがよくわからないんですが、お願いします

720 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 01:44:51 ID:???

普通クレーマーには出て行って欲しいと思っている

721 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 02:00:26 ID:???

>>719
大家は空室をいちばん嫌う。空室だと収入が入らないからね。
だから、おとなしい人に長く住んでもらえるのが、いちばん良い収入になる。

722 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 02:42:56 ID:uI+B1r6T

俺が住んでる賃貸ﾏﾝｼｮﾝは元々、とある会計士が持ち主だったのですが、
それがここ半年で会計士→不動産会社A →不動産会社B→素性のわからない横文字の会社
とｸﾞﾙｸﾞﾙ廻っていてそのたびに家賃の振込み先も変わっていました。

で、ある日横文字の会社の若造が突然お菓子を持ってやってきてﾌﾞｯﾁｬｹ「出てけ」と。
で、適当に居住者の権利とか先生に相談するとか言ってたらなんか書類をｲﾊﾟｲ出してきて
「とりあえずﾊﾝｺどう？」みたいな展開になったので
「おなか痛いからあらためてお話しましょう」と言って帰ってもらいました。
で、昨日今日はｲﾝﾀｰﾈｯﾄｰで立退き料とか不動産ﾄﾗﾌﾞﾙとか見て廻ってたってわけ。

で、詳しい人、愚鈍な俺にわかりやすい法律相談のｻｲﾄを貼ってってくれないか？

723 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 04:40:46 ID:???

>>722
久しぶりに真面目に回答レス。
返還保証金＋端数家賃免除＋５万円（単身の場合）が相場です。
一度これで話してみては、しぶしぶ納得するかも。

724 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 07:10:19 ID:Qhb45W+k

>>717
何か勘違いしてないか？契約書など存在していないの。　無かった契約書を作成してから、
借りる人は契約を交わして借りるようになったのよ。　
作成にあたり条文をどう書けばいいのかを聞いてるの。
想像いただけるでしょうか？
後からどうとか、優遇されるとか・・・みたいに反対するなら、反対理由とそれにみあった条文を
書き加えるでしよう。
（掲示板に契約書「案」を閲覧しているので、修正したい案があれば書き加える形で、契約書作成案を煮詰めて作成することになってる）
そこで、
>>714 を条文したいのだけど、ソレを教えてときいてるの。 >>717 は分からないならいんだからイイよ。

それと
＞預けていなければ、預けろよ。
やっぱり理解できていないし。。

＞単なるヒガミだな。
これも。。　明確なルールを作成したいのよ。それで条文をどう書けばいいのか教えてと聞いてるの。 >>717 は分からないならいんだからイイよ。

725 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 08:23:32 ID:UhquCEF4

口語体でいいから
一度、自分でここに書いてみろよ
修正してやるよ

726 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 08:40:47 ID:xghZH803

賃貸アパートです。駐車場の管理、通路のガラクタ（問題の相手住人は一人）について、なんども管理会社に苦情を入れてますが改善されません。
「行ってみます」と言っても何も改善されとおらず連絡もなかったり。
相手は「親戚がやくざだ」とかいういわゆるﾄﾞｷｭです。トラブルになった場合は管理会社には責任はないんでしょうか？

727 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 08:59:17 ID:???

>>726
管理会社には責任無いよ
どんなトラブルが起きるか想定して考えてみればいい
あるとすれば道義的責任って奴だが、そんなもんは期待せん方が宜しい

728 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 09:50:24 ID:UzD6Ayvg

ワンルームマンションを賃貸する時に、不動産会社は収
入金額を証明する書類を提出してくれ
という所がほとんどでしょうか？

729 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 10:13:19 ID:???

>>724
その質問レスは終わりです。後から駐車場契約（入庫）をした車を優遇
するのは、混乱を生じます。また、駐車場の使用状況によって駐車場所
を替える事も混乱します。後から入庫の為と言っているが、後から入庫
でも詰めて686の言う煩わしい場所しか貸さないのだから、結局、本趣旨
に沿わないし、数年後には、また、現在の駐車状況と同じになります。
従って、686の言う事を趣旨とする条文はない。

730 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 10:21:12 ID:???

>>728　
ほとんどではなく、まともな不動産屋は全て年収証明の提出を求めます。
>>726
>通路のガラクタ（問題の相手住人は一人）
>相手は「親戚がやくざだ」
↑なんで貴方はこれを知っているの？また、相手が分っていたら貴方が言いに
いけば？それで解決です。

731 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 10:23:39 ID:???

>>717
不当な質問レスするなよ。

732 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 10:25:20 ID:???

>>717(>>686)を書込みレスを禁止するための条文を教えて下さい。

733 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 10:26:34 ID:???

ほれ、>>717答えてやれよ。不当な条文は得意なんだろ。

734 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 10:34:03 ID:???

>>724
絶対にもめる。一台契約の人が奇数だったら、ある特定の人だけが得をする図式でしょ？
奇数ではみ出たところは誰でもそこを使いたいんでしょ？
１台だけの人が３人いた場合、どうやって公平に２台セットになってもらうのか。くじ引き？
やっぱり不公平になるしありえんなぁ。

735 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 10:38:45 ID:xghZH803

>730
「親戚がやくざだから」は以前、トラブルを起こしたときに言われました。それが自慢なので、本人が言い触らしています。
入居時に「騒音などの苦情はトラブルの元になるので、管理会社を通すように」と言われたので。
法律のほうに行ってみます。ありがとうございました。

736 ：728：2005/09/29(木) 11:00:46 ID:UzD6Ayvg

>>730
アリガ㌧。
安いワンルームマンションを賃貸して一人住まいしたいのですが、
現在、親が病気で自営業の手伝いをしていますが、ここ１年
親から、給料をもらっていないし、税務署にも自営業を
手伝っていて無収入と提出しています。

親の病気が治り、持っている資格で勤務しようと思っているのですが、
勤務先で内定がもらえても、賃貸物件を借りるのは難しいのでしょうか？
ちなみに医療系の資格ですが、資格を取って実際にまだ勤務したことは
ないので、勉強期間で２年くらい給料安いです。貯金は９０万くらい
あるので、生活費に２、３万くらい補填していけば、十分生活
できそうなのですが。

737 ：728：2005/09/29(木) 11:08:09 ID:UzD6Ayvg

書き忘れているのですが、生活費に不足があれば、毎月２，３万円
の補填はするつもりですが、毎月の生活費ぎりぎりくらいは給料は
もらえそうです。前家賃とか、そういう形をとることも可能ですが、
そういうこととかしないと、賃貸物件を借りるのは難しいのでしょうか？
レオパレスとかなら無問題なのかもしれませんが、それを除外して
教えてください。

738 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 11:53:00 ID:???

>>737
役所の福祉課行って市営住宅申し込めば。

739 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 11:55:09 ID:???

２ｃｈ・税金に頼るより先に、親戚に頼りなさいな。

740 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 12:00:49 ID:KAVCgxmO

しつもん。

不動産の値段ってどうやって決めればいいのかな？
裁判で使うんだけど。

「被告は、○○という不動産を持っており、これは
XXの値段なので十分お金は払えます」
という風に答弁書に書いたり、法廷で主張したり
するのに使います

素人がちょっと思いついたのは
（１）不動産鑑定士に依頼する
（２）路線価を根拠にする
ぐらいですけど。

裁判官が納得する値段だったらなんでもいいです

741 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 12:10:13 ID:???

>>740
自分の土地・建物なら、評価証明がある。
区役所か市役所に行けば、窓口がある。

毎年、春になったら、固定資産税の書類が役所から送られてくる。そこにも書いてある。
物件をもってて、見たことがないの？

742 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 12:52:13 ID:zx/atf5f

初めて書き込みをいたします。
父が建設した賃貸マンション物件があり、入居者の手続き等は業者に
任せております。
私は、そのマンションの管理会社（修理等）の経営者をいたしております。
とはいえ、主人が全部の業務をしており、急逝後良くわからずに業務を
引き継いでおりました。
最近賃貸価格が低下しているとの事で、空室が出る度に業者の方から値下げ
要請が来て値下げをいたしておりましたが、近年すぐ近くに地下鉄の駅が
出来る事になり、現在路線工事中です。（駅から徒歩１分未満の立地になります）
ですが、その業者が云う事には、駅が出来ても賃貸価格は殆ど上がらない、
との事で未だに値下げ要求を出してきます。というか、地下鉄がはっきりして
からの方が要求が多いぐらいです。

最近知り合いから、家賃が将来あがりそうな物件を買い叩くためにそうしてい
るのではと云われ、確かに思い当たる事が多々あります。

で、質問なのですが、現時点ではどうしたらいいのかまるっきり見えていない
状況です。どこに相談したらいいでか、アドバイス戴けないでしょうか？
因みに、顧問税理士は全く役に立ちませんでした・・・

743 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 12:59:33 ID:???

>>740
>>741の云う額は課税の元となる金額であって、売買の実勢とは異なる場合も多い。
（市町村の都合で、高くもなり安くもなるからねぇ。）
（１）不動産鑑定士に依頼する
（２）路線価を根拠にする
のほうがはるかにマトモである。ただ、鑑定士の場合、金がかかる。
不動産業者でも、一定の評価はしてくれる・・・が

で、裁判で使う場合においては「貴方が主張する金額とその根拠」vs「相手が主張する金額と
その根拠」ということであるから、「相手の支払能力」に関する証明としては「路線価」で
充分なんじゃないの？

744 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 13:01:44 ID:???

>>742
別の（複数の）賃貸屋に賃料相場について聞いてみる

745 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 13:03:52 ID:???

>>742
別の【信頼できる業者】に相談する。

その前に、ネット情報などで、近隣物件の賃貸価格を調べ、貴方のその業者に対する
不信感が的を居ているかどうか、検証する手もありますよ。

746 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 13:03:53 ID:???

>>736
内定が貰えてるんならそれで充分、
但し物件のより好みはあまりできない（しないと思うが）

747 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 13:06:45 ID:???

>>735
「親戚がやくざだから」、の時点で威力業務妨害が成立してます
そのセリフを知ってて放置する管理会社も情けない
管理会社宛、文書で抗議してみ

748 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 13:17:53 ID:zx/atf5f

>>744.745
即答ありがとうございます。
今、ネット情報で近隣物件の賃貸価格を打ち出しております。
現在の業者が地元では力があって、別の業者に移動すると嫌がらせ
などをするって話も聞いておりますので、焦らずにいくつかの業者
に連絡を取ってみます。

749 ：728：2005/09/29(木) 13:30:21 ID:UzD6Ayvg

>>738 746
アリガ㌧
できたら、普通の借り方をしたいです。
東京近辺で就職、賃貸物件探しをしようと思います。
１ヶ月マンスリーマンションを借りて、勤務先の給料の書類を提出しようか
とも考えていました（働き初めてから物件を捜せるのは日曜日しか
ないだろうけど、日曜日営業している不動産屋さん少なそう、
東京のマンスリーマンションはバカ高の理由でこの方法は避けたいです）

いわゆる大手は避けて、町の小さい不動産屋さんを回った方が無難そう
ですかね？事情を町の小さい不動産屋さんに話せば大丈夫なのでしょうか？
家業の自営業で給料を今月だけもらうことは当然できますが、税務署に
申告していない、なにか給料明細書みたいなものでも給料の書類は
十分だったりするのでしょうか？

長文でごめんなさい。

750 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 13:43:20 ID:???

>747
ありがとうございます。警察に相談したときにも「親戚がやくざだから、とか言う人なので…」とは言ってみたんですが、そこはスルーで普通に「引っ越し」を勧められました。専門用語がわからなすぎで、情けないです。
田舎なので、相手家族の事情、性格など警察や役所の相談の係も知ってます、知っているからこそ「引っ越し」を勧めるのかな…
すいません。よく考えて自力で検索してみます。「威力業務妨害」キーワードをありがとう。

751 ：728：2005/09/29(木) 13:48:11 ID:UzD6Ayvg

それと、母親は高齢で国民年金をもらっていますが、自営業の収入は
あります。保証人は母親で大丈夫そうでしょうか？

質問多くてごめんなさい

752 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 13:56:39 ID:???

>>749
賃貸の審査で公的収入証明を求めるケースは少ない、が稀にある
賃貸屋は日曜日もやってる
ネットであれこれ見て、電話などで感触を確かめてから訪問すればよろしい
言っとくが、上京して最初の部屋選びが成功すると思うな
住めるだけで充分くらいの気分で探して見れ

753 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 13:58:34 ID:???

>>751
普通は大丈夫だよ、そうじゃない場合もあるが

754 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 14:04:10 ID:???

>>750
ああ、すまん
もう、検索して分かったかも知れないが
威力業務妨害が成立するのは、
あなたがなんらかの業務を行おうとする時だけだから
駐車場が汚いとか、通路が狭いじゃ、成立しません

管理会社からなら成立するんだが、その状況じゃ結果は期待できないな
まあ、文書で通知して管理会社の非を認めさせて、迷惑料貰って引越しした方がよさげですね

755 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 14:08:48 ID:???

>>740　>>743
路線価は土地の㎡単価が出てるだけで、
土地建物の物件価格がドンピシャで出てるわけじゃないからなぁ
固定資産税評価で金額的に間に合うんだったら、
そっちのほうがアフォな裁判官を納得させるにはいいんじゃないだろうか

756 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 14:21:11 ID:???

>>686　こんな感じじゃねえの

駐車位置については、管理組合が定めるものとし、賃借者は異議を述べてはならない

管理組合は駐車場収益の向上に常に努めるものとし、駐車位置の決定に関しては以下の通り定めるものとする
1.　１区分所有者において２台駐車することを認める。
2.　前1項の申し出があった場合、その区分所有者に同列の駐車位置を与えるものとする
3.　前2項の駐車位置の決定において駐車場収益に不合理となる場合、管理組合は
　　賃借済の区分所有者に駐車位置の変更を求めることができる

757 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 14:32:55 ID:hmbWMv7U

リジェ奥沢ってなんであんなに売れないの？

758 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 14:39:50 ID:???

>>757
お前がこんな時間から2chにカキコなんかして、真面目に営業してないからじゃねぇの

759 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 14:54:51 ID:hmbWMv7U

>>758
むしろ買おうかと思っていた。
このまま誰も入らないと、管理費が膨れ上がりそうだから３０～３５％
引きなら買っても良いなｗ

760 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 15:12:43 ID:???

>>759
ああ、これは失礼、察するに買い増しですか
あんな高単価マンションの購入者または購入検討者が２ｃｈに来るのは想像すらできなかった

サイトを見る限りでは、立地に頼りすぎて商品性の煮詰めが足りない印象だな
集合住宅＞戸建を、訴求できるポイントが無い　
売れない理由はそのへんじゃろと思う

761 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 15:40:18 ID:hmbWMv7U

>>760
投資目的ではありません、たしかに１０００坪の敷地で２３邸という超贅沢
な使い方をしている割にはそうですね。
あのHPを見たかぎり素人の私の印象では

１・使い勝手の悪そうな入り口が2つある部屋
２・機械式２段の駐車場を何件か入れて車を２台持てる住居を作るべきだった
３・欲を言えばもう一部屋欲しい(４LDK)。
４・フロントのサービスが今のスタンダート以下である割りに管理費が高い
５・贅沢な空間があるが、有効に使えていない。

といった感じの印象でした。
そのほかになんか悪いうわさ(事件とか有害な事象とか)でも立っているのか
と思いました。

762 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 20:56:30 ID:Qhb45W+k

>>761 の２．・・・

機械式上下二段式駐車場はトレンドですか？　笑

763 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 21:44:45 ID:hmbWMv7U

いや、すまん。
あれだけ土地があんだから１．５倍の３５台～倍の４６台くらいあって
もいいかなと思っただけ。
上下段なんてのはたしかに古いけどさ、素人の戯言ですよ。

764 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 23:06:16 ID:???

ある物件を不動産屋から仲介で紹介されました。
仲介手数料を払うのがいやなので、売主の不動産屋に
コンタクトして直接取引きしても、いいんですかね?

765 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 23:22:00 ID:???

>>764
紹介された時に、初めの不動産屋で貴方の名前などを何かに書いたりした？
ちゃんとした形で紹介されたのなら、貴方の情報は売り主の業者にも伝わってると思う。

だとしたら、その売り主の業者がまともな会社なら貴方からのコンタクトを受けないはず。
もしも、それを受けるような業者なら･･･その程度の会社と思っていいかも。

766 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 23:51:41 ID:???

>>764
釣り？
手数料はその紹介を受けた業者に支払うか
売主とつながっている業者に支払うかの違いだけで
どちらにしても支払う必要があるよｗ
（売主とつながっている業者の自社物件なら話は変わってくるが）

767 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 01:07:21 ID:???

>>764

>>177-199読んで決めたら。

768 ：７６６：2005/09/30(金) 01:16:20 ID:???

持ち主と直接取りひきしようとしても
専任媒介の場合は売主側の業者から手数料をとられる
一般の場合でも取られる可能性は高い

769 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 01:38:52 ID:???

祖父の名義の土地を、叔父の元嫁（3ヶ月ほど前に離婚済み）の名義に
勝手に変えられそうになっているんですが、これって犯罪にあたらないでしょうか。
その元嫁は不動産屋と組んでいて、なにかと入れ知恵されたらしいです。
先祖伝来の土地を他人に勝手にされるのが許せなくて・・・。
叔父と結婚しているならともかく、離婚した人が勝手にそんなことできるんでしょうか？

770 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 01:45:36 ID:???

勝手にかえたなら犯罪だが
その言い方だと騙したわけじゃなくて言いくるめただけだろ

771 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 03:31:36 ID:???

>>769
貴方は祖父の事を大切にしているだろうか？
貴方が祖父の事を大切にして親密な関係を築いていれば、
何人たりとも貴方と祖父との間に入れないはずです。
＝先祖伝来の土地を他人に勝手にされる事はない。
祖父を大切に。

772 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 03:36:21 ID:???

>>769
お前質問が変だよ。他人ごとの質問だよ。
>先祖伝来の土地を他人に勝手にされるのが許せなくて・・・。
>叔父と結婚しているならともかく、離婚した人が勝手にそんなことできるんでしょうか？
↑この質問は興味本位で聞いているとしか思えない。

↓貴方が本当に土地の事を心配なら、質問はこうなるだろ。
先祖伝来の土地を他人に勝手にされるのが許せなくて・・・。
叔父と結婚しているならともかく、離婚した人に勝手な事をさせない為にはどうすれば良いのでしょうか？

773 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 10:04:30 ID:???

>>769
＞離婚した人が勝手にそんなことできるんでしょうか？
一切出来ません。出来たとしたら、その登記を担った司法書士を訴え、かつ、
所有権移転無効の訴えを起こしましょう。

それは離婚していなくとも同じです。婚姻中の妻が、夫の不動産を自由に出来ません。
仮に自由になっているとしたら、おそらくはその叔父さんが了解したからでしょう。

叔父さんの不動産は、先祖伝来であろうとなんであろうと、叔父さんの自由意志で
処分できるということもまた事実です。

＞ALL
相談者の聞きたいことを慮って回答したほうがよいように思います。

774 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 10:32:00 ID:???

>>769
話が見えない。
祖父は生きてるのか？
祖父が生きているのに、無断で名義を変えることはできない。
祖父が他界しているのなら、その祖父の土地の相続人は誰なのだ？
叔父が相続して、なんらかの事情でもと妻に渡すのなら、名義がもと妻に変更されても、
あんたが口出しすることじゃない。

775 ：769：2005/09/30(金) 15:27:39 ID:???

>>769です。
質問の仕方が悪くすみませんでした。
質問をするには情報も少なく、皆様を混乱させてしまって
申し訳ないです・・・。

祖父は高齢ですが存命中です。
叔父にちょっとした借金があり、そのために生前分与の形で
祖父の土地を売却するということになっていたのですが、
いつのまにか話がすりかわってしまい、元嫁に贈与するという形に
なっていたので、こういうことができるのかお伺いしたかったのです。

思い入れのある土地に対して、元嫁に勝手なことをされた、
という思いが強かったので、感情的な質問になってしまいました。
祖父の土地であるので、一切私には関係のない話なのですが
あまりにも非常識な話なので驚いてしまいまして・・・。

皆様のお話大変参考になりました。
質問の仕方も含めて、もう少し勉強します。
本当にありがとうございました。

776 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 16:10:47 ID:???

お前のじいさんがそうしたのなら可能に決まってる
本人に聞けよ

777 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 18:30:26 ID:???

ｽﾘｰｾﾌﾞﾝ(゜∀゜)

>>769
情報がまとまったら、また来てください。その時はご相談に乗ります。

778 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 19:06:15 ID:Sx32/Moz BE:35570922-

元嫁って、あなたのばあちゃんじゃないの？

779 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 19:07:30 ID:??? BE:71141142-

ごめん。
叔父の元嫁だね。

780 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 20:34:30 ID:IqGIdPVe

かなり気に入った物件(オリコ審査)に申し込みました。
オリコの審査は通ったとの事で、その旨は仲介会社から今週の火曜日に連絡があったのですが、
まだ書類が揃ってないから、揃い次第連絡すると言われました。
でも未だに連絡がありません。
お金はまだ一銭も払ってないです。
書類が揃った時に全部まとめて払うとの事だったので。

でもお金を払ってない＆正式な書類?を書いてないという事は
私は申し込んだ事にはなってないんですよね？？
つまり例えば既にオリコカードを持ってる人などがこの物件をすぐに
借りたがっていたら、その人が借りてしまう可能性も高いんですよね？？
急に不安になってきちゃいました・・・かなり気に入ってるし人気物件だと思うので。
ネット上にももちろんその物件はまだ載ってます。

781 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 20:53:10 ID:???

ここで聞くより明朝電話しる

はい次！

782 ：780：2005/09/30(金) 21:00:11 ID:IqGIdPVe

もちろん明日電話はします！
今すごく不安になっちゃったんで、ここで意見求めたら駄目でしょうか？

783 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 21:43:31 ID:???

>>782
いくら不安になっても　どうしようもないものは　どうしようもない。
不動産なんて縁です。
先を越されちゃったら、縁がなかったってことです。

784 ：780：2005/09/30(金) 21:50:34 ID:IqGIdPVe

やっぱりそうですよね・・・
書類が揃わない、って何の書類なんだろう。
オリコ審査の場合は時間かかるのが普通なのかな？

785 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 21:59:38 ID:???

すみません、どこに書けばいいかわからずここで質問させていただきます。
同じアパートの人が、契約違反して家族以外の人間を住まわせています。
大家が再三注意するものの、住まわせていないと言い張り、改善されません。
その出入りする人間がさらに人を呼び寄せ、溜まり場のようになっており、
騒音や迷惑行為が耐えず困っています。
契約書には、入居者や関係者が暴力団員、暴走族、
反社会的集団の一員であった場合は大家は契約解除できると書いております。
他の入居者に迷惑、不安感も与えた時も同様とあります。
例えば、騒音の他に、複数の男が玄関前にたまっていたり、サッカーをして
他の入居者の玄関や自転車にボールを当てたり、バイクを迷惑な所に
置いたり。契約されていないグ○リア（例えば９などゾロメ数字のナンバーで
そのプレートを折り曲げているなど、ヤンちっく。）が駐車されていたり。
大家は最近解決に積極的ではありません。問題がある都度「本人に直接言って」
と言われてますが、怖くて出来ません。写真に撮って見せたりもしたのですが。
どこにどのように相談していいか、わかりません。どうか教えて下さい。

786 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 22:15:58 ID:???

>>785
そんなDQN入居者でも追い出すとなると大変な事であり、かなり難しい。

現実的に貴方にアドバイスするなら、そのDQNの件を交渉材料に大家と交渉し
好条件を引き出して引っ越すのが一番早くて確実な解決方法。
そして次の物件探しでは、そんなDQN入居者が入居しそうにない所を探す。

787 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 22:57:33 ID:???

>>786
アドバイスありがとうございます。やはりそれしかありませんよね・・・。
問題の家族が越してくる前に、私たちの部屋は会社の借り上げになっていたため
そこが運が悪かったです。そうじゃなければ、さっさと引越しできたなぁと。
契約前に大家さんが「しっかりした人じゃないと入居させないから」と
言っていただけに残念です。

788 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 23:20:24 ID:???

>>785
大家もあなた以外のほかの住民も困っているのだからなんとか力をあわせて
解決できないものかね
難しそうだが。

789 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 23:49:09 ID:uH5vmheE

小規模な学校が経営できるような庭付きビルの賃貸料はいくらくらいになりますか？

790 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 00:14:22 ID:???

>>789
その位アバウトに聞いてるなら答えも、月に100万から1億くらいってのでどう？

791 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 00:18:18 ID:VQjXC05l

じゃぁどんな条件を言えばいいですか？

792 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 00:37:05 ID:???

地価って知ってるか？

793 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 00:37:50 ID:???

現在、家賃10万の賃貸マンションに住んでいます。
近くには2500万円程度の新築分譲マンションが結構あります。
定年後は実家へ戻るつもりですが、それまでまだ10年あまり、
いっそ分譲を購入した方がいいのかどうか迷っています。
アドバイスお願いします。

794 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 00:42:02 ID:???

ローンなどの計算ができてるならいいんじゃないの。

795 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 02:09:21 ID:2uGIJ4R0

25世帯未満の小規模分譲マンションです。
隣の賃借で借りている（本人は転勤で５年以上前から貸している）　きわめて一人ｶﾞｻﾂさが目立つ入居人！
毎朝毎朝　廊下側の部屋の窓を全開にするのは好きにしろ。しかし

爆睡して体力が回復したのをいいことに、朝から全力を出して窓を開けるな！！　コンクリ響くほどの振動と爆音！が発生して迷惑していることに気がつかないのか？　まぁ
一人以外は間借り人でないのか、おとなしい者達なので、される事がないからわかんないかもしれないな。

そういう奴が一人いてるのですが、どうすれば改善できますか？

796 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 02:21:05 ID:???

>>795
つ【窓に接着剤】

797 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 02:22:57 ID:2uGIJ4R0

合法で書き込んでください。

798 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 03:04:48 ID:???

マルチバカにレス乙

799 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 03:32:33 ID:???

スタイルハウス南麻布はどうすか

800 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 06:58:41 ID:???

>>796
つ【窓に痴呆剤】

801 ：796：2005/10/01(土) 07:01:37 ID:???

ほけー、ほけ、ほけ、ほけほけほけほけけけけけけけけ
ほけほけおろほろでほごほほほほこほほえほあほれほえ。

802 ：リサ：2005/10/01(土) 07:02:58 ID:???

お大事に。。。

803 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 11:23:17 ID:???

804 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 15:48:08 ID:2uGIJ4R0

五階建て分譲マンションの最上階に住んでいます。　ベランダの窓のサッシが上下ガラスの質が違う（この書き方で想像いただけるでしょうか）。
下は凸凹でスリガラスのようなガラスに針金が入っているタイプ。
上は透明のガラスに針金が入っているタイプ。

見晴らしがいい（周辺は180°一戸建て閑静な住宅地）のでコノ季節カーテンを全開にして、
採光を採り入れて気持ちイ～！

そこで、上だけ透明で針金が無いタイプに交換したら、もっと気持ちイ～！　気分になると考えました。

施工費用は100%自己負担しますので、交換してかまわないものですか？

そう思うようになってから針金が気になります・・・　（結果　体感できなくてのかまいません）

805 ：ハァー(>_<)：2005/10/01(土) 15:57:52 ID:2PDD+4Z2

築１２年、温泉街のリゾートマンション、室内は綺麗です。一階に天然温泉大浴場有ります。購入時は３千万ぐらいです。今売値はいくらぐらいでうれますか？

806 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 16:00:20 ID:???

百万

807 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 16:09:01 ID:???

最近、痴呆レスが増えた、なぜ、だろう。

808 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 18:26:56 ID:2uGIJ4R0

807　それは世間は広く、いろんな人がいるからです。

807のように極小さいテリトリーでしか、
人間関係を構築せず行動していない人から想像することは困難なことです。

809 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 19:10:59 ID:???

>>804
分譲マンションということは、自己所有の部屋のサッシ交換ということか？
自分の部屋なんだから、自由に改造すればイイ。
ただし針金なしのサッシは、強度が下がることをお忘れなく。

810 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 19:19:30 ID:???

>>804
共用部分だから、管理組合の承認が必要です
針金が入ってるタイプは消防法対策なので、まず承認はおりません

>>809　そゆことですからあしからず

811 ：804：2005/10/01(土) 20:01:23 ID:2uGIJ4R0

どっちですか！　どっちも「それらしい」文面なのでわかりません。

サッシと言うのですか・・・　サッシとは虫（夏の蚊）が入ってこないようにする網・・　あ～それならそれは網戸って言いますね！！　ﾌﾝﾌﾝ勘違いか。サッシか。了解です。

黙って業者に依頼して交換（誰も気がつかないだろう。理由：固定式を可動式にして１０年クレーム無し、クーラー室外機をタテに二段設置完全に隣からの避難確保を黙殺。これも１０年間クレーム無し！）

もしもクレームきたときですね。　問題は

812 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 20:02:05 ID:???

針金は大抵飛散防止だからはいってないのに変えたらまずいのもあんじゃねーよ

813 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 20:02:59 ID:???

純粋に強度だけで言えば針金入りは無しより弱い

814 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 20:04:16 ID:???

>>811
耐火建築に関する法規で縛られています。
勝手に変えると犯罪者になる

815 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 20:06:07 ID:???

>>809
みたいな自信まんまんで嘘教える人多すぎ。
根拠がないなら～と思うよ。とかにしておけ

816 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 20:30:46 ID:???

>>811
現状がそんなものなら、人に聞いたりするなよ。

自分勝手にやってろ。

817 ：804：2005/10/01(土) 20:39:10 ID:2uGIJ4R0

812 誰か訳して。

813 無しより強いの間違いですよね？

>>814　そのままコピペ、いろいろ文字変えてコピペ、したけどズバリ該当するのがないのよ。　あなたの思い違い、単なる身勝手な想像ではないですか？

818 ：↑：2005/10/01(土) 20:42:34 ID:???

マルチレスだったのね。

819 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 20:44:59 ID:???

>>811
ガラスは共有部ですよ。勝手に変えてはいけません。
そのかわり、台風などで割れた場合は、無償で交換されます。

どうしてもガラスを変えたければ、総会で、「共有部分の変更」の提案と、
承認（区分所有者の多数決）を受けてください。

また、その際には、消防署に網入りガラスでなくても問題ないかの
確認を取っておいてください。

ちなみに勝手に変更しても、ばれないと思いますが、ばれたときの現状復帰は
区分所有者持ちになるのでしょう。

820 ：無知な一般人：2005/10/01(土) 20:54:21 ID:x12HQxmS

何処でスレで聞いたら良いのかわからないので。。。
土地の販売価格ってどうやって決めるの？『固定資産税評価額』っていうのがありますが、
どう考えてもその評価額では販売不可能な時って、それ以下で販売することににあると思う
のですが、そうなった時の問題点とか適正な販売価格の設定法とか教えてほしいのですが、
わかる方申し訳ありませんが教えてください。

821 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 21:02:40 ID:???

>>804
> 採光を採り入れて

頭痛が痛い

822 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 21:04:54 ID:???

>>805
マルチ　うざ

買いたい人☆★☆★中古物件☆★☆★売りたい人
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127890694/13

823 ：804：2005/10/01(土) 21:08:30 ID:2uGIJ4R0

819
なるほど！　ありがとうです。
ばれても現状復帰を自己負担で「復帰期限は無期限にするつもり」ですね。。了解しました～

　　　　　ついでに819詳しい人、聞いていいですか？
台風などで割れたら修繕積立金で無償交換とのこと。　隣の住人←分譲マンションの唯一の賃借人。（区分所有者は転勤で貸している）が自分の
持ち物で無い考えなのか、何かとうるさい！！　特に早朝５時に窓の開閉を力一杯込めて開けるので、響くしウルサいのですが、この行為も無償交換されるのですか？

824 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 21:12:16 ID:???

>>823
おまえ日本語がヘンだ。

>この行為も無償交換されるのですか？

？！？

825 ：804：2005/10/01(土) 21:12:40 ID:2uGIJ4R0

821
どこかオカシイデスカ？　北にいたので日本語は苦手です。　

826 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 21:23:28 ID:???

駅徒歩5分の物件の資産価値は落ちないと言いますが、
じゃあ駅徒歩6分だとどうなんですか？
賃貸だと5分と6分で家賃に差がない気がするんですが。

827 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 21:25:02 ID:E9F0woiS

目黒区青葉台1-1-1は売りにでていますか？
いろいろ検索したんですが、出てこなかったので、
もし特別な検索サイトがあれば教えてください

828 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 22:49:07 ID:???

>>804と言い>>826-827、ネタ振りがへたな釣り師か？

829 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 00:34:36 ID:zVP/8I4J

>>828
リアルで分からないので、知っていたら教えてください

830 ：くねくね：2005/10/02(日) 01:10:39 ID:8L4Ozb3D

827 買うなら紹介するよ

831 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 01:16:19 ID:???

最近「スルー」という事を知らない奴等が多いな

832 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 01:27:29 ID:zVP/8I4J

>>830
名前をお願いします。
通りがかって建築が気になって、建築家を調べたいというのもあって。

833 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 07:45:53 ID:XlHU9Wt2

見積もりへのサインと契約書へのサインはおなじですか？

834 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 10:55:47 ID:???

同じ

835 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 11:46:03 ID:XlHU9Wt2

借りる家の租税や地価は、どこに行けば調べることが出来るんですか？

836 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 11:47:39 ID:???

ﾊｧ？

837 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 12:02:57 ID:XlHU9Wt2

なんか変なこといってます？

838 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 12:23:11 ID:???

>>837
借りるなら、固定資産税や都市計画税は、家主が払うんで、貴方に無関係でしょと
>>836さんは言っているように思えますけど。

動機がわからないと･･･。

839 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 12:28:19 ID:XlHU9Wt2

家賃の増加を一方的に主張されることがあったら嫌だからです。

840 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 12:29:19 ID:XlHU9Wt2

家賃の増加を一方的に主張されることがあったら嫌だからです。
どうせなら、入居時に調べとこうと思ったんですが………

841 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 13:12:34 ID:???

家賃の増加は大家の意思。
借り手の意思は何ら反映されない。
それが嫌なら出て行けば良い。

842 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 13:23:35 ID:XlHU9Wt2

民法には、特約をのぞいで家賃の増減は借りてる借家の対価が今払ってる家賃に見合わなくなったときのみ、出来るみたいなこと書いてあったんですけど…。
最終的に、裁判所にもちこむこともできるって。

843 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 13:34:30 ID:???

>>842
回答しようにも貴方の置かれている状況等を詳しく書かない限り、なんとも答えようがありませんよ。

844 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 13:45:23 ID:XlHU9Wt2

どんな状況下におかれてるわけでもありません。
はじめて賃貸契約を結んだんで、将来のための下調べです。

845 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 13:51:41 ID:???

そうですか。頑張ってください。

846 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 13:58:15 ID:XlHU9Wt2

いえ、それで、どこで調べられるんですか？

847 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 14:11:36 ID:XWgyaG3S

マンションの防音ってどの程度のものなのですか？
上の階の子供がドスンドスンやっても下の階には何も聞こえない？
また、防音を売りにしてるマンションとそうでないマンションはどの程度の差があるの？

848 ：↑：2005/10/02(日) 14:53:18 ID:???

友人か誰かに手伝ってもらえば、一目瞭然です。
携帯で合図して上でドスンドスンしてもらえば。

849 ：↑：2005/10/02(日) 14:54:13 ID:???

違うよ、エッチする音が聞こえるかのチェックだから無理だよ。

850 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 15:23:50 ID:XWgyaG3S

>>848
どうやって上の階に入るんだよ

851 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 16:33:09 ID:???

20万以下のテナントの賃料って急に数万値上がりなんてあり得るの?
4･5万上げたいって言って来たからさ

852 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 18:45:14 ID:???

>>851
あり得るか、といわれればあり得る、ってことになるが
20～25％だったら、まああつかましい人間としても、言える上限かな
吹っかけられてる気がするが、昨今の賃料相場は良くわからんので
現在が不当に安いのかもしれない、とも思う

853 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 19:17:45 ID:???

>>851
１地価上昇にともなう固定資産税の負担増
２近隣相場に比して安すぎ
３近年その地域の物件が重要多過

になるような状況変化があればありうる

854 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 19:59:52 ID:???

>>852
ＴＶ局や名門ホテルがやってきて近隣の事務所や店舗の相場が１年間で2倍になった場所を知っている

855 ：851：2005/10/02(日) 20:34:01 ID:???

有難うございます｡こういう場合店子としては半分の2万値上げら辺で
折れるしかないんでしょうか･･･｡供託にしてもなんだかと思うし｡
後､現賃料は相場並です｡でも､好立地なもんで大家が強気だとも思います｡
兵糧攻めじゃないですがあわよくば追い出したい意図があるとも思います｡

856 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 22:00:06 ID:???

>>855
> あわよくば追い出したい意図があるとも思います

かもしれんが、簡単には追い出せるものでもないし、
要求するってことは支払い能力があるとみなされてもいるわけだから、
そう弱気にならんでもいいんではないか
向こうが半分くらいの妥協点を狙ってると、あなたが判断するなら、
その半分つまり4分の１くらいで妥協させればいいじゃん
家賃は一回上がると、絶対下がらないからね～

857 ：↑：2005/10/03(月) 00:41:57 ID:???

来年３月分から1000円引きするけどそれが何か？

858 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 00:56:56 ID:???

テナントの場合、これが高いって言うなら出て行けば？ｗって理屈が結構通用するからね

859 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 01:33:57 ID:???

>>835
>>839
>>840
>>844

そうやって、質問するときに、
情報を小出しにするのは嫌われるんだよ。

>>846
それが人にモノを尋ねる態度か？

860 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 01:34:25 ID:qmUD5ol0

はじめまして。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝを探しています。
全くの初心者で右も左もわからないので、教えて頂ければ幸いです。

今年の12月に結婚をすることになっている為、新居を探しているのですが、私には現在消費者金融からの借入れが140万円あります。
一年以内には完済予定ですが、嫁や親には内緒にしています。
このような状況で、入居時の審査は通るのでしょうか？
あるいはお互いの両親を保証人につける等の条件があればなんとかなるものなのでしょうか？
借金を抱えて結婚することに対しては、私自身非常に情けないと思っています。
自分で作ってしまった借金は自分自身で完済したいと思いますし、借金の返済をしながらでも家賃を払っていくことは可能です。
↓の条件のみを考えた場合で、一般的に見て大手不動産屋でも審査は通るのでしょうか？

【希望賃料】10万円/月
【現在の借入金額】140万円
【年収】自分:税込500万円、嫁:税込400万円
【就業形態】自分･嫁:正社員
【会社規模】自分･嫁:一部上場
【勤続年数】自分:7年、嫁:１年
【保証人】
自分親:年収800万円正社員
嫁親:年収1500万円自営業

長文で申し訳ありませんが、是非ご回答のほどお願いします。

861 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 01:40:21 ID:???

>>860
釣りだな。

12 月に結婚する予定のクセに、嫁って誰だ？フィアンセのことか？
それとも今の嫁と別れてから１２月に結婚か？

そもそもサラ金の借金を隠して結婚って詐欺じゃねえか？
フィアンセに借金のことを話してそれでも結婚する了解が得られたら、
もう一度このスレに来い。

862 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 01:57:17 ID:???

>>805
マルチ　うざ

中古物件の損益分岐点は築15年
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1098501467/169

863 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 02:06:00 ID:???

>>861
釣りっちゅうより、只の面白おかしく質問厨でしょ？>>860 は。

普通に考えたら、１２月に結婚するのに１４０マソぽっちの借金で
おろおろなんてできないよ、それも勤続７年の勤め人がね。

864 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 03:38:09 ID:rPdp+e6Z

>>859
すいません。借家に関わる法律を当然知ってるものだろうと思い込んで、聞きたいことだけを質問してしまったものですから、小出し状態になってしまいました。
質問の仕方についてもあやまります。
その時は答えるだけ答えたのにと思ってしまい、がんばってくださいでしめくくられて不愉快に感じてしまい、ついあんないい方になってしまいました。
確かに指摘されてみると、>>859さんのことばどうり、質問している人間の言葉じゃないですね。
本当に申し訳なく思います。
そして、再度質問させてください。どこに行けば、租税や地価は調べることが出来るのでしょうか？

865 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 04:48:25 ID:???

うんうん死ねばいいんじゃね

866 ：860：2005/10/03(月) 07:06:41 ID:qmUD5ol0

>>861
釣りじゃないです・・・

嫁っていう表記は確かにおかしいですね。
おっしゃる通り、ﾌｨｱﾝｾのことです。
・・・詐欺・・・と言われても仕方ないですよね・・・
でもできればﾌｨｱﾝｾや親には迷惑をかけずに完済してしまいたいのですが・・・

>>863
"140万円ぽっち"ですか・・・
自分にとっては、消費者金融からの借入れがあること自体、非常に罪悪感があります・・・
これで新居の審査に落ちたりしたら大変だと思い、今更ながら焦っている次第です。
勝手に自分に都合よく考えると、私の属性で140万円の借金があっても審査には通るということなのでしょうか？

867 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 08:01:31 ID:???

嫁に借りさせて嫁の親を保証人にしてかりればー

868 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 08:07:33 ID:???

親に土下座も出来ない
借金を返すあてもない
世の中にはどうしようもないグズというかダメな奴っているんだなぁ。
サラ金から金借りるとか俺には理解不能の行動だよ

869 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 08:51:45 ID:???

>>860
現役賃貸屋だけど、カード審査のない管理会社なら通るんじゃない？

870 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 09:48:45 ID:???

>>860
>現在消費者金融からの借入れが140万円あります。
↑なんで消費者金融？クレジットカードローンの間違いでは？

871 ：↑：2005/10/03(月) 09:51:05 ID:???

消費者金融に借入れがある（２０万円程度以上を指す）って事は
クレジットカードローンもあるって事だよ。隠しているだけだよ。
それか、単なる空想レスかだよ。

872 ：851：2005/10/03(月) 10:15:58 ID:???

回答有難うございます｡住居とは大分勝手が違うようですね｡
その､納得出来なければ出てけば？って言われるのもかなりあり得そうです｡
自発的に出てくのも狙えるは最低線賃料値上げは出来ると｡

大家のかなり強かな提案ですね｡良物件持ってると強いですね｡
うーーん､2万値上げで折れるのが妥当なとこだろうか｡
供託で抵抗し続けてると結末は大概どうなるんですかね｡

873 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 11:31:51 ID:???

そんな揉め事かかえてまともに事業が続けられると思うならやってみりゃいいんじゃねぇの？

874 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 11:48:15 ID:M0jFFMtI

すみません、教えてください。
来年３月入居予定のマンションを買いました。
先日、住宅関係の本を読んでいると
月収の３分の１程度までのローンを組む方がよい。とありました。
ちゃんと調べたり考えなかったのがいけないのですが、
月収の２分の１がローンの支払いになるローンを組んでいて
先々の事を考えると無茶なローンを組んでしまったと
いまさらですが気付き後悔しています。
銀行の審査は通りました。
今から、家を買わないという選択をしたらどうなりますか？
家を売る立場になるのでしょうか？
なんらかのお金が発生するのでしょうか？

875 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 12:13:37 ID:???

>>874
＞来年３月入居予定のマンションを買いました。
売買契約をしたってことかな？その前提で･･･。

＞今から、家を買わないという選択をしたらどうなりますか？
＞家を売る立場になるのでしょうか？

買わないなら売買契約の解除･･･重要事項説明書にも契約書にも書いてあるとおり
になる。普通は手付金の放棄か、あるいは損害賠償（概ね売買代金の20%が多いね）
を支払う。

いやなら、ローンも通ったんだから、代金を支払って買う。その上で、中古として
売り出す。無論中古だから、値段は下がるだろうし、ローン経費や登記費用･不動産
取得税などがかかっているわけだから、それを取り返すことは出来ないだろうが､
手付放棄や損害賠償よりも被害が小さい可能性もある。

もう一つは「転売」。来年三月までに新築で買う人を貴方が見つければ、おそらく
貴方の契約書に「登記名義人は任意」とか書いてあるだろうから、いけるんじゃない？

876 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 12:50:56 ID:???

>>866
家賃支払方法に信販会社を経由する物件でなければ、審査は通る
賃貸保証も事故暦なければ大丈夫だろ
つまりほとんどの物件では大丈夫ということになる

しかし、物件資料にはそんな審査種別は書いてないから、
気に入った部屋が見事審査で落ちることも充分あり得る
部屋選びは嫁と一緒に行くんだろ、
そんなことでビビリながら新居選ぶ度胸がおまいにあるかどうかという話だ
その度胸が無ければ、誰かに頭は下げなきゃいかん

877 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 12:57:45 ID:ETnOLLzV

>>874
銀行の審査は本審査？仮審査じゃねぇの？
収入の2分の1なら審査は普通、通らないよ

もし本審査で通ったんなら、それは返済能力があるって銀行が認めたことなんで
何年かローン払ってみてそれで駄目なら、そいれから考えたらどう？

転売もいいけど、売主が協力してくれるとは思えない、
>>875にあるように相当な出費又は手付流しになる

いくらの年収でいくらの物件を頭金いくらで買ったの？

878 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 13:06:14 ID:???

>>872
供託が続いてもどうもならない
そのまま、賃貸契約は継続し続ける
家主は一定期間後、供託金から賃料の給付を受けれるので資金力あればこれも問題ない
但し、賃料の未納があった場合
ま、大家との良好な関係はもう無理だけど
そんなことは商売には差支えあることではない

大家にとっての問題は、賃料がいくらかどうかよりも
その建物にとってあなたというテナントの存在が有益か否かなので
2万くらいのことで、ガタガタ考えるより、今後の大家と付き合い方を
良好または険悪のどちらでもいいから長い目で考えて、
きなり供託なんて言い出さずににもう少し話し合えばいいよ

879 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 13:08:28 ID:???

>>864
固定資産税評価は各市町村で固定資産税評価証明を発行してくれる
但し、目的が明確でないと発行してくれない

相続税路線化と公示価格は>>1

880 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 13:11:59 ID:ETnOLLzV

>>878、訂正

＞但し、賃料の未納があった場合

＞但し、賃料の未納があった場合は打ち切られてしまうはずだから気をつけんといかん
普通は弁護士事務所に代行依頼します

881 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 13:14:34 ID:???

なんかブツブツいってるゲスな奴が多いな、ここ

882 ：↑：2005/10/03(月) 13:59:18 ID:???

痴呆の代表選手

883 ：881：2005/10/03(月) 14:00:43 ID:???

ほけーほけほけほけほけ、けっけっけっけっけ
ほけおおうこづえろぢうぇ。

884 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 16:04:32 ID:???

>>879
売買などの当事者だといえば、職権で無料で開示してくれるよ。評価額は。
法務局経由で市町村に行くことになるけど･･･。ｗ

そうしないと登録免許税計算できないじゃ。

885 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 16:06:35 ID:???

>>877
おそらく、修繕積立金、管理費(下手をすると駐車場料金まで）加算してのアバウトな
話なんじゃないの？

886 ：851：2005/10/03(月) 17:00:08 ID:???

回答有難うございます｡契約書を読み返したのですが､賃料値上げ請求に
関する該当文は無いので､貸主の賃上げ請求は正当な様です｡
それと､供託を続けたとして未納(延納も含む?)があると賃借契約が解除されて
しまうとの事ですが､検索してたのですが中々その該当する文とかが出てきません
でした｡詳しく教えて頂ければ有難く思います｡

887 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 17:22:20 ID:ETnOLLzV

>>886
賃料不払いの時の罰則がない賃貸契約書ってわからん、というかあり得ん
まさか「借主が賃料を供託した場合」を探したのか、そんなこと契約書に書いてるわけない

通常、賃貸契約の賃料の不払いは契約解除になる
但し、不払いの事実を確定するのは現実には結構難しい
あるていどの遅れはなあなあで済んでしまう
ところが供託なら、僅かな遅滞も遅滞として扱われるよ、って話

あとついでに
＞賃料値上げ請求に関する該当文は無いので、貸主の賃上げ請求は正当
ってのも意味がわからん
＞賃料値下げ請求に関する（ｒｙ、ってのはあった？

888 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 17:55:39 ID:rPdp+e6Z

>>879 >>884
回答ありがとうございます。
まずは、法務局ですね。
売買の当事者と嘘をついてもばれないものですか？

889 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 17:59:18 ID:???

>>888
売買当事者ではなく、借家人と言っても開示してもらえます。
これなら嘘にならないでしょう？

890 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 18:30:56 ID:rPdp+e6Z

>>889
はい。そのままでいいんですね。
ありがとうごさいました(o^o^o)

891 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 21:16:57 ID:???

次の粘着先はここになるのか～

１１月頃になるかな～。

892 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 21:42:56 ID:???

>>891
もう先客がいますよ

893 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 22:48:46 ID:???

>>892
先客はいないよ。
仮に粘着房がいても私の目的とは違う様です。

894 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 22:58:03 ID:???

>>893

一行目と二行目に激しく矛盾が

895 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 22:59:24 ID:???

>>893
コピペ粘着じゃないの？

896 ：893：2005/10/03(月) 23:12:47 ID:???

>>895
私のレスに共感する必要はないから、多分、貴方の考えている事とは違うね。

897 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 23:18:36 ID:???

>>895
お前、頭悪いな。
繰り返しコピペの内容なんぞ誰も読まないぞ。
また893もそんな事は期待していない。
コピペ目的の粘着なんて成立しないよ。

898 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 01:49:47 ID:???

>>877
> もし本審査で通ったんなら、それは返済能力があるって銀行が認めたことなんで

それは　不動産屋の営業が客に良く言う台詞だが、全くの嘘だ。
銀行の審査に通っても、「返済能力がある」ことには全くならない。
銀行がその物件を担保にできると判断しただけのこと。
要するに、貸してしまえば、本人が破産しようが　路頭に迷おうが銀行は関知しない。
物件を強制的に差し押さえて売却し、回収できると判断するから銀行は貸す。
それだけのこと。

> いくらの年収でいくらの物件を頭金いくらで買ったの？

それらも大事だし、他にも判断に必要な情報がある
（家族構成（子供の有無、人数）、年齢、職業　など）ので
専用スレで相談することをお勧めする。> >>874

■■ 住宅ローン　総合スレ　5■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1123030966/

899 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 11:12:56 ID:???

質問です
私は今、水商売をしてて、寮を出て自分で部屋を借りたいと思ってます。
親は保証人になってくれません。
収入証明もないし、借りれるでしょうか？お金が多少多くかかっても構わないと考えてます。

900 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 11:26:58 ID:???

レオパレスとか借りたらいいんじゃね

901 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 11:46:14 ID:BGQ/TAQH

874です。
875さん、877さん、898さん、ありがとうございます。
色々な方法がある事が分かりました。
説明が足りませんでしたが
ローン返済＋管理費＋修繕費＋駐車場を全部合わせて月収の半分を占めてます。
親のために買ったマンションです。
今はいいんですが、あと何年かして結婚を考えた時にやっていけないな～と
今さら気付きました・・・。
専門スレの方で相談させてもらいます。

902 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 11:48:59 ID:???

今時１千万円で、マンション一棟買えて、月収１００万円も稼げるなんてありえますか？

903 ：↑：2005/10/04(火) 12:14:22 ID:???

顔を整形して、風営法の届出して、泡風呂サービスしたら

904 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 12:29:36 ID:???

>>903
釣りではなく本気です。
普通の住居として貸す場合の事なんですが。

905 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 13:17:26 ID:???

>>902
「稼げる」の意味がわからないが、家賃収入が年100万円ということ？
ﾏﾝｿﾝじゃなくとも稀にあるでしょ。家賃8.5万円で貸せる、1000万円ぐらいの中古住宅。
賃貸ﾏﾝｿﾝが1000万円で売りに出ているということかな？で、家賃が年100万円は稼げ
ますよ･･･と。二部屋の賃貸ﾏﾝｿﾝだったとして4.3万円の家賃・・・まぁ
充分にありえる話でしょう。

906 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 13:19:52 ID:???

え???年じゃなくて月100万円？・・・一年後に取り壊さなければならず、解体費用が1000万円ぐらい
かかるなら、売り出す人はいないでもないでしょうね。ｗ

907 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 13:34:57 ID:???

>>906
＞家賃収入が月100万円
です。
やっぱりありえませんか？

908 ：↑：2005/10/04(火) 13:41:45 ID:???

真面目に回答レス
顔を整形して、風営法の届出して、泡風呂サービスしたら

909 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 14:15:14 ID:???

>>907
ありえると書いているんですが･･･。一年後に取り壊さなければならず、解体費用が1000万円ぐらい
かかるなら・・・と。

というか、質問の意図もわかりませんし、もう少し具体的に書いたほうが良いと思いますよ。
どうしたんですか?友達か親が買いそうなんですか？貴方が買おうとしているんですか？
１０００万円をどう有効に使うか考えているんですか？馬鹿なんですか？ｗ

910 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 16:21:24 ID:???

>>907＝>>909
顔を整形して、風営法の届出して、泡風呂サービス（ソープランド・逆ソープ
ランド）したらいいと真面目に回答レスしています。無視するなよ。

911 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 18:04:58 ID:???

>>902
そういうクソ甘い言葉で誘い込む詐欺なら、あるかも

912 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 18:13:37 ID:???

築３５年くらいのボロボロのハイツ（２ＤＫ１２戸）を持ってる人が

「修繕するにも金掛かるし入居者いないし困った…かくなる上は」

と覚悟を決めたところ、これ以上ない！というタイミングで
何も知らずにネギ背負ったカモ(>>902)が迷い込んできたので

「このマンション１０００万で売ります
　家賃収入が月１００万ほど入るから
　１年で元が取れますよ、お買い得ですから！！」

と迫ってるのではないか、と勝手に想像ｗ

913 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 19:13:55 ID:p6vLx3GS

入居して1ヶ月がたった頃にエアコンが全く作動しなくなりました。
入居時にもリモコンを修理に出しているとかで、数日間リモコン無しで過ごしました。
先日、管理会社に「エアコンが全く作動しない」と報告したら、元々壊れそうだったのか
「とうとう壊れましたか」というようなことを言われ、大家にも報告しておくということでした。
10日たっても修理の日程などの連絡がこないので、こっちから電話したところ
「もともとエアコンはついてなくて、前の人が置きっぱなしにしたものなので
大家さんで修理費用を負担するつもりはない」と言われたそうです。
リモコンに関しては小額なので負担したそうです。
入居時に、エアコンに関する説明は何もなかったので備え付けのものだと思っていました。

・前に住んでいた人が置いていったもの
・入居時にリモコンが壊れていた
・本体も壊れる寸前だった
・エアコンの設置に関する説明は一切受けていない
・契約書には「付属物及びその他の小修理（冷暖房機器等）の必要な修繕は借主負担
（原因によってはこの限りではない）」とある

この場合、大家・管理会社・私の誰がどの程度負担するのですか？
元々ついていないのならすぐにでも撤去してもらって自分のものとして取り付けたいのですが
撤去費用や廃棄費用などの負担は誰がすべきなのかも教えてください。

914 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 21:32:38 ID:YWo5+QEb

あの～
賃貸を契約しようとして「重要事項説明書」と「賃貸借契約書」
というのが送られてきたんですけど、長期間今住んでる
家を留守にしたんですが、今からサインして明日不動産屋に
持って行って問題ないですか？
もう遅いよ　とかって言われちゃいますか？
書類が送られてきたのは９月１０日付けで契約期間は１０月１４日から
になっています。

915 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 21:44:39 ID:???

>>913
＞入居時に、エアコンに関する説明は何もなかったので備え付けのものだと思っていました。

＞・契約書には「付属物及びその他の小修理（冷暖房機器等）の必要な修繕は借主負担
＞（原因によってはこの限りではない）」とある

契約書に書いてあるけど「説明は何もなかった」ということですか？
契約時に契約書を読んでから押印しましたか？

916 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 21:46:03 ID:???

>>914
持っていけば分かります

つか、郵送かよｗ

917 ：913：2005/10/04(火) 22:19:46 ID:p6vLx3GS

>>915
>契約書に書いてあるけど「説明は何もなかった」ということですか？
はい。契約書にも「冷暖房機器」とあるのでエアコンは備え付けだと理解しました。
備え付けでないならこのような事項を記す必要性はないと思うのですが…。
仲介業者の方からも何も説明は受けませんでした。

>契約時に契約書を読んでから押印しましたか？
一度持ち帰って読んでから押印しました。
押印した時点で、前の人のエアコンが私に移譲されたという形になるんでしょうか。

入居時にリモコンが壊れていた時点で、こういうことは報告すべきだと思うんですけど
今さら言ってもしょうがないと思ってるので、早く取り外して欲しいんです。
そもそも前の人が退去するときに、エアコンの取り外すように指示がなかったのかも疑問です。

918 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 22:49:48 ID:7h5wDtOo

残置物に関してのトラブル多い　エアコンが一番多い。残置物と契約書に書いてなく付帯設備となっているなら大家が新品と取り替えることになる　残置ならあなた全て負担です　電話機に盗聴器仕掛けてあるのもあった

919 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 22:52:30 ID:???

>>917

＞はい。契約書にも「冷暖房機器」とあるのでエアコンは備え付けだと理解しました。

その「冷暖房機器」について

＞・契約書には「付属物及びその他の小修理（冷暖房機器等）の必要な修繕は借主負担

こう書かれていることについて、どう解釈されますか？
「冷暖房機器等の必要な修繕は借主負担」だそうですが
これは、備え付けであるなしに関わらず、必要な修繕と認めた場合は
借主の負担で修繕する、と契約書に明記されており
（つまりエアコンが壊れたら自分で直す必要があると理解したわけで）
あなたはこの契約書を持ち帰って読んだ上で押印されたわけですが…

920 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 22:55:12 ID:???

おっとっと
契約書に「備え付け」という語句は表記されていますか？
もしあるなら、それによって解釈が変わる可能性もありますので
一応確認されたほうがよいと思います

921 ：913：2005/10/05(水) 00:01:55 ID:???

条項を正式に書くと
「乙は入居後、本物件を使用する為に下記の費用を負担し、必要な修繕を行わなければならない。
（但し、原因によってはこの限りではない。）
１．入居中の畳の表替え、襖、障子の張替え、クロス類の張替え、ガラス破損による取替え等
付属物及びその他の小修理（冷暖房機器、給湯器等。）
２．…」

契約書のその条項に関しては「備え付け」ということしか頭になかったので
残置物ということは正直、全く考えていませんでした。

元からある設備（条項でいうと「付属物」）に関して通常使用していく上での破損、磨耗など
小修理が必要なものに関して借主負担ということには納得しています。
それで、今回の場合はカッコ部分の（但し、原因によってはこの限りではない）という部分に
当てはまるのではないかと思うんですが。

エアコンも壊れかけていたこと、残置物ということの口頭や文書での説明がないものを
私が負担しなければならないというのがどうしても納得できません…。
仲介業者、管理会社はこのようなことを報告する義務はないんですか？

922 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 00:27:04 ID:???

>>921
＞「もともとエアコンはついてなくて、前の人が置きっぱなしにしたものなので
大家さんで修理費用を負担するつもりはない」

こんな言い訳は通用しないね。
明日にでも宅建協会に電話して相談してみな。

923 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 01:09:06 ID:???

>>921

残置物と解釈されるのは自由ですが、それが認められるとは限りませんよ

>>922

という電話の会話を事実であると証明する何かが残っていれば別ですが

924 ：名無し不動さん：2005/10/05(水) 01:17:04 ID:???

>>921
前入居者が置いていったと主張するなら、それを証明してもらえ。