大家さんの井戸端会議〜６棟目

　店　子　さ　ん　は　お　客　様　で　す　。

　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　　
　※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。


●前スレ
大家さんの井戸端会議
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083283507/
大家さんの井戸端会議〜２棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091136455/
大家さんの井戸端会議〜３棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096381901/
大家さんの井戸端会議〜４棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1102030964/
大家さんの井戸端会議〜５棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112107142/

僭越ながら立てさせていただきました。
みんなでマターリ語り合える良スレにしましょう。
sage推奨でよろしくです。

Get

>>2
乙カレ様です。

http://www.azabu-office.com/newpage0-x.html

大東の実態

先日本屋で見つけたんだけど、「家主と地主」って雑誌、結構面白かったよ。
まぁリフォーム屋等の広告はさておき、大家ならではの関心のある記事が多かった。
お暇な方は、一度立ち読みされてはどうかと。

家主と地主はいいね。
ちょっと大地主寄りの内容だけど、定期借家のこととかわかりやすくてイイ！
６００円というのもお得。

前スレで出てた､コンサルやらプロデュース会社の報酬って結構高いとも聞いたが
実際どうなんでひょ

「家主と地主」というのは月刊雑誌なんですかね。
あとでちょっと本屋に行ってみますわ。

２〜３ヶ月に1回、出てたと思う。

春・夏・秋・冬号の年４回

http://www.chintai-j.jp/yanusi-jinusi.html
今後の発刊予定
[平成17年]
春号(VOL.8) 　 3月　7日発売
夏号(VOL.9) 　 6月　6日発売
秋号(VOL.10)　9月　5日発売
冬号(VOL.11)11月28日発売
[平成18年]
春号(VOL.12)　3月　6日発売

詳しい情報ありがとうございます。
うちのほうの本屋にはありませんでした。
取り寄せを頼もうかとも思いましたが、
ほかに欲しい本もあるので、後日大きい本屋へ行ってみます。

>>13
大きい本屋にあるといいね。
うちの近所にはどこにもなく、結局近くの本屋に取り寄せてもらったよ。
そのときも「普段から取引のある出版社じゃないので時間がかかるがいいか？」と店員に言われた。
実際は注文して１週間くらいでとどいたよ。

今話題のM&Aでｶﾞｯﾎﾟﾘ儲けっかな

近所の木造アパートの取壊しがありました。
駐車場になるそうです。税金高いのになあ。

某地方都市ですが、コインパーキングが増えましたね。
駅から徒歩15分くらいの場所に、ここ一年で3つもできました。
昼間はまあまあで、夜間は満車に近い状態です。
敷地内に自販機４台設置してある場所は、１本１００円の飲料水がよく売れてます。w

>>16
いろいろ事情はあるだろうし。
駐車場なら処分しやすいし。
将来的に現金化したいとか、現物納付したいとかじゃないの？

将来の相続税気にしてる椰子相当居ると思うが､無料相談なんかで概算程度に算出
してもらう場合､どんな資料というか数字提示してやれば算出出来るんだろ

>>19
概算程度なら自分で出せるよ。
建物なら固定資産税評価額をベースに借家権割合を引く。
土地なら路線価評価額をベースに借地権割合を引く。路線価評価の場合はいろんな補正があるけど、よほど特殊な地形でなけりゃ接道の補正だけやりゃ大きく外れることは無かろう。

税理士等に計算させるなら、固定資産税の評価通知書と公図の写し、あと現在の利用状況を説明できるものを用意してやりゃいいんじゃない？

>>19
てか、本当に相続税を支払う香具師は
日本にどのくらいいるのかと（ｒｙ

たった4ﾊﾟ~.て事はここの香具師等の殆どは巧い事やって逃れてるとw

色々有難うございます｡電話で石頭な親爺を上手く操って算出させました｡
細かい節税が色々効いた様で､現況は基礎控除内でした｡ほっと安心､どもでした｡
なにげに､はなからお前が計算しろと言わんばかりの石頭爺を操るのに苦労(ry

>>21
ﾉｼ

>>22
いくらうまいことやっても資産の量によっては逃げられませぬ

例えば資産のほとんどを不動産（マンション・駐車場など）にして、
それを保有・運営する会社を設立（法人成り）して、
その会社を子供（相続人）などに譲れば、
相続税は、ほとんどかからないと思うのだけど、どうですか？

＞それを保有・運営する会社を設立（法人成り）して、
ここで、現物出資で譲渡所得税

＞その会社を子供（相続人）などに譲れば、
ここで、有償なら譲渡所得税、無償なら贈与税

＞相続税は、ほとんどかからないと思うのだけど、どうですか？
相続税はかからないが、結局だめぽ。

>>25
個人の資産を法人にしただけで、相続税逃れが出来ると思う？

貸店舗だけど､明日あたりから店子出す準備着手すっかな｡
来年3月更新だから､さっさとおっぱじめないと

契約書見たら､立ち退きに関する費用一切は大家に請求してはならない
っちゅ-大家にとって非常に有難い一文までついとる｡
店子の椰子､押印した後超後悔してるやろなぁw

なんで追い出すの？
建替え？

一文つっても､法をかざして来たらそんな文意味為さないじょ

29は腋が甘いね
人として

マジで２９は釣りなのか？

釣りだろ｡

あんな一文で､全て終わったように考えるような奴はいないだろｗ

そんな文を鵜呑みにする若しくは立ち退き料等々請求してこないで
速やかに出てくれる店子なんて世の中いるんかね

立ち退きだと､長期滞納した香具師を出した位だな｡後になって滞納分も分割で
返してきたから､余計な金払わず出せたってことになるかな｡居住用だけどさ｡
テナントだと営業権などが絡むから更に困難そうだな｡賃料は居住用より
多く取れる分､こういった短所もあると

>>25
その手が使えるのならみんなやってる

>>24
漏れの所は父が亡くなって母と漏れで相続したんだけど
相次相続+配偶者控除+農地納税猶予でかなり減額されますた。

でも農地のは終身営農がイヤなんで払おうかと思ってるけど。

>>21
ﾉｼ
うちも今、父が亡くなって相続手続き中。相続税を払います。
アパートを私が相続することになったので、この板に来るようになりました。
どう管理すればいいのやら。お金の借りかたも知りません。

>>38
配偶者控除は大きいけど、将来、母が亡くなったときに
相続税が大きくなるから、その時のことも考慮に入れてね
って税理士さんに言われました。

父が亡くなったときは相続税が高かった。
母が生きてれば配偶者控除があったんだろうけど、母のほうが先に他界したんだよね。
しょうがないから姉と２人で分けたけど、母が生きていれば相続税が出ないように３人で分けられたんだよね。

その後母親が他界すれば一緒では？＜多少は良いだろうが

>>41
基礎控除がある。
相続1回の基礎控除額は､5,000万円で､法定相続人1人当り1,000万円が加算されます。
親が死んで子供三人だけで８０００万相続すると
８０００万―（５０００万+１０００万×３人）＝０万
ゆえに課税遺産総額が０ですので相続の申告しなくていいのです。

基礎控除のほかに配偶者控除がある。ダンナが死んでお母さんが生存している場合は
相続額の半分が控除されます。だからまず財産の半分をお母さんが相続して残りを
子供たちで相続します。
次に母親が死んだ時には元々から半分だけから↑の基礎控除分引きますのでほとんどの場合
相続税を払わずに済むのかと思います。
それと
アパートのような場合、算定基準が下がります。賃貸しているのでその分「低い」評価（売却しにくいから）なのです。
だからアパート＝相続税対策　といわれています。
でもその辺は税務署に任せないで税理士や会計士なんかに相談する事が大事です。
>>39も税理士さんにお願いしているようだから大丈夫かな。不安ならこことか他のサイトなどで
聞くのもいいかもしれないですね。

細かくてなんだけど、

相続税の配偶者控除は１億6千万以下は無税だから、大抵はそれに該当するのでは？

　配偶者控除の公式

　　　　課税価格の合計額　×　配偶者の法定相続分以下

　　　　　　　　または

　　　　１億６千万円以下　　　　　

　　上記の公式で算出されたいずれか多いほうの金額

JCOMのこと詳しく書いたスレッドがあった
J:COM被害者の会　3
http://tv6.2ch.net/test/read.cgi/cs/1112369564/
ここの＞10から下が参考になると思います。ちなみにウチにも電話がありました。
やはり同じように室内の端子交換や建物の外部接続部分の交換を・・ってな話でした。

室内端子交換や配線の引き替えなどについては「ウチの資産を勝手に更新されては困る」
「外部接続機器交換」については「そこの部分はJCOMの領域だからソチラ負担でやれ」といいました。
実際以前の契約書見るとソウかいてあります。
ついでに「パススルー方式でやれと総務省のほうに厳重に抗議してある」「点検商法、ありもしない事実で契約させるのはおかしい」
と、言っておきました。総務省は効きますよ。恐らく物凄く怒られるんでしょうね。。

>>42,43
そうなんだよね、
母さえ生きていればだいぶ違ったよ。
まあ、父がしっかりと生命保険にはいってくれていたから相続税が払えたようなもんだ。
もし、生命保険がなければ物納（？）とかで大変だったと税理士談。

>>45
亡くなったら即、税務署から人が来たのですか？
地元で有名な方でしたか？
相続税とか知らなくて、悪気なく普通にスルーする人も多いみたいですけど。

>>46
すぐに税務署はこないですよ。
たしか被相続人がなくなって１０ヶ月後までに申告すればいいので、来るとしてもその後みたいです。
地元では有名ではありません。
申告後１年くらい経った後に、税理士から連絡があり、
「税務署から申告についての問い合わせがありましたが、私のわかる範囲でしたので答えておきました。たぶんこれ以上の調査はないと思いますよ。」と言われました。
隠すものもないし（ほとんどが隠しようのない土地や生命保険）、正直にすべて申告したので、調査は案外簡単に終わりました。

ウチも大してでかくないのに相続税４０００万ぐらい払った。昔の話だけどね。
今は２億ぐらいあっても配偶者と子供２人いれば払わないで済むからいいよね。

アパートなどは評価が低くなるから土地を持っている人がそのまま相続させるより有利だし
建物を建てるときの借金が預貯金と相殺される（負の遺産）から、なるべく借金はあったほうがいい。
もちろん預貯金などが無い人はめいいっぱいの借り入れなんかしちゃダメだけどｗ

知り合いの農家から聞いた話だけどでっかくマンションなんか建てないで、木造のアパートを３―５年ごとに
建てていく人がいるんだそうな。５棟も建てると最初の建物が減価償却終わるのでまた建てる。
こうすると常に総額の半分の借金があって収益は全体から上がってくるにも関わらず
新築の際の経費で売上げからバッサリ引くので非常に良い状態なんだそうな。

マンションなんかドーンと建てると２０年過ぎたあたりから空き室が目立ってくるし修復の費用も掛かる。
かといって建て替えなんかで追い出すだけでかなり金が掛かるし建て替え時期も
景気に左右されやすい。巨額だからなかなか銀行も貸してくれなかったりするしで
その地域で暮らす農家なんかには難しいんだと思う。古くなったらうッ飛ばしちゃえばいいやってワケにはいかないからなあ。

>大してでかくないのに相続税４０００万ぐらい払った

凹みますねぇ・・・orz
人事とは思えない。
そんなに払ったら、役所に銅像ぐらい建ててもらわないと納得いかないなぁ。

昨今､外観だけでは木だか鉄骨だとか分からんしなぁ｡
構造がどうであれ､設備・間取り等々をちょい工夫してやりゃぁ~
店子も食付いてきて､家賃も今じゃさほど変わらない位貰えるし｡
木ならば遮音にちぃ~とは気をつかってやりゃ~問題ないたい｡
状況で木造の選択肢がある場合､漏れも断然木造派やな｡木造+中小ｺﾝｽﾄで

どっかで資産10億以上なんて国内にごまんと居るってあったが､
にしては相続税払ってるのはたった4%強｡これ如何に

一つには生前贈与があるからかも。
確か３０棟６００室以上の規模のマンション経営の某一族の方も、長老様はほとんど保有されてないらしいですよ。

資産が膨大なら､一時期贈与税のない国で生活して､その間に贈与受けることも可能だね｡

武富士の息子は追徴課税くらったけど｡

＞にしては相続税払ってるのはたった4%強｡これ如何に

そんなもんかなあ？　申告してない場合も多いと思うよ。昔だけど買おうと思った土地の名義が
ひいおじいちゃんで家督相続っていうんだけど結構手続き大変で、結局買わなかったけど
何十人ってハンコもらうだけでかなりの金が掛かってたようだよ。

まあ、借金（負債）と相殺して残りから控除引いてその最後に課税だから二億程度の財産でも無課税だよ。
相続税をあまり大きくすると今話題の「タニマチ」じゃないけどああいう人が減るから
お祭りや福祉の寄付とかもビンボー人からも薄く広く取らざるを得ないわけですねｗ

まあ死んじゃえばその資産も使えないワケなんで使っちゃうとか残すなら残るように考えとくことが大事ですね。

相当な資産家じゃない限り査察って入ることは滅多に無いってことか｡
そういえば､過少申告とかしてる香具師結構聞くけど査察食らったなんて
言ってる香具師いないよなぁ｡査察食らうのはほんと極めて稀だし

どういう椰子が眼付けられ易いんすかね?

>>55
査察ってのは国税のやるやつでしょ。マルサ。
そうとう悪質な脱税を疑われてる場合だけだと思うよ。

普通の相続で来るのは普通の税務署の税務調査。
数年前に親父が他界したときやって来て、庭石が幾らだ、家財がいくらだ、とかいって申告漏れだと言ってた。
まあ税務署員に来られちゃったら、それなりの土産は持たせて帰さないと後で意地悪されるから、言うことに従った。値切ったけどね。w

>庭石が幾らだ、家財がいくらだ、

信じられん・・・。
そんなもん普通二束三文じゃないか。

ビルなんだけど､腕のたつ料理人とか秀でた医者とか様々な分野で優れた香具師
引き抜くなりして､入れるテナント自体を経営したいんだけどどうやってそういう
優れた人材を引っ張ってこれんですか?

庭石なんてマイナスの財産だろ。
うちの祖父が買い集めたのを撤去の見積もりとったら４０個で１００万。
土壌汚染なみにたちが悪い。

>>58
最近あまり聞かないけど、適当な「石｣を高額な値段で売りつける詐欺商売があるぐらい。
ウチにも昔、軽トラに「石｣積んで売りに来たことあるよ。
どこにでもあるような「石｣だったけど、数十万だった。

>59 テナント系を得意としてる不動産屋とかあたってまつか?

>入れるテナント自体を経営したいんだけど

?

店のオーナーになるってこと？

>>59
日本語を勉強して来い。

>>57
一定規模以上の資産を持っている人の相続があると
まず間違いなく査察が入るよ。
問題なのは、査察の厳しさ。
金額が多ければ多いだけ厳しくなる。
相続税率５０％の人は覚悟した方が良い。
一応経験者です。

>64 色々話聞けるかもしれないのに･･

>>66
整理されていない話を聞いても混乱するだけ。

優秀な人連れて来るのは､ま､誰しも思うだろうが先ずは人脈｡
後は､流行のアウトソ-シングで引っ張って来れるかどうか｡
経験者じゃないんで想像の域だけど､一般的な答えとしてさ

オーナーやりたいのか？経営やりたいのか？賃貸だけでもいいのか？どれなんだろうね。

知り合いが雑居ビルのオーナー。まあ大方は飲み屋でそのうちの一店舗のオーナーでもある。
ビル建ててから運営が軌道にのってからさんざっぱら飲み歩いたんだそうな。
そのなかで「これは！」って感じの雇われママを見つけて引き抜いたんだそうな。

ただ、どの人もそうなんだが金にルーズで男にもルーズなんだそうな。
扱いも大変なんだと。持ち上げたりけなしたり脅したりなだめたりと忙しいとｗ

結論から言うと「経営の経験と運営の経験」が無いとムリだと。例えばキャバクラ通いがすきでも
キャバクラ経営が出来るわけでも無いし、ボーイやってても経営が出来るわけでも無い。
もちろん従業員だからといって上手く出来ることでも無い。やはりそこらへんは
実際にやってみろ！ってかんじかと。

ちなみにその人総額で３千万ほど使ったんだと。もちろん飲み歩きだけでだ。
カネ使わなきゃ人は寄ってこないよ。

>>69
そいつあ、使い過ぎだなあ。仕事じゃねえな。

すいません短い文で｡助言参考になります｡
店とかのオーナーです｡自分は実際の仕事はしないで出資するだけっていう
形態を取りたいです｡自分のビルの一区画に自分の店を持つという形態｡FC店だと
今となっては収益見込めるかなぁってのもありますし､なんとも難しい限りです｡

欲なければそのまま素直に貸せばいいのですが､欲がかなりあるもん
でして｡　助言にありましたテナントを得意とする不動産屋のHPや色々な会社
のも拝見しました｡色々な商売があるんだなぁと関心しました｡
一応､準備から開店までお手伝いみたいな会社に計画させてみようかとは
思ってます｡内外装といった外面に拘らず､肝心の中身で勝負したいんですよね｡

飲食だと､スタッフから何から前の経営者から営業権みたいなものを金払って
引継ぐってのもあるね｡引継ぐ店がそこそこの繁盛店だとリスク少ないよね

使いすぎですか？、うーんそうかなあ。。。
ちなみにその店舗の売上げは大体月に８００万、悪い時で600、キャンペーンなんかで良い時は１２００万超えるそうな。
そこそこの売上げだと思いますけどね。その売上げを得る投資（飲み歩き）に３千万なら
まあ妥当かと。。

賃貸経営より難易度かなりｱｯﾌﾟな悪寒

今はこういうネット媒体あるから､それを生かす形で儲けた方が
従来の商いよりはリスク回避出来そうだけど｡
間に人やら何やら挟みこむと悩み多くなるし｡

ネットと賃貸ビルで､シナジー得られるのって何？

>>76
ビルごとネット喫茶。。。















安直過ぎて、涙が出そう。。。OTL

複数の会社に話持ちかけて提案させたりしてる内にいい発想が出たり､
ネットサ~フィソなどして常にアソテナ張り巡らすなどの努力してれば､
お宝発見になるんじゃないですかねぇ｡

>>76
こういった掲示板で情報共有できたり、
いろいろな事例を一部知ることができる
とかその程度と思われ。
直接的に効果が得られるとは正直思えｎ（ｒｙ

そうだよねぇ｡

でも､新しいものは万人が思いつくものではないのだから､
何かあるかもね｡

>>69
コントロールするのに労力要りそうだな｡
売り上げ呑んじゃったりetc｡

飲食店とかそういう店のヘッドハンティング請け負ってる会社なんてあるの?
普通の会社とかのハンチィングのやり取りはよく聞くけど

そういう悩みがあるのは立地がいいからだろうね。

地方都市のうちのテナントはせいぜい入ってもスナックか赤提灯。　ｏｒｚ
フレンチやワインバーなんてものの需要はこの地域には存在しない。
近くに大手企業の社員寮があるおかげで空き店舗はないけどね。

助言参考になります｡
色々情報を見てる内に点となり得る情報は数多あるのですが､なかなかそれを
線で結びつけるのに苦労してます｡取り敢えず提案させてみようと
連絡しかけたのですが､情報を読み直すと方向性が違ってたりと苦戦です｡

お察しの通り立地は自分で書くのもなんですが､駅から近く良いと思ってるので､
それをどの様に集金マシーンに変えてくかってところです｡

今都内の不動産を買い漁っている外資は、バブルの頃の土地転がしとは、
かなりやり方が違うみたいですね。

１：内外装をリニューアル。
２：ＩＴ化にも対応できるインフラ体制を整備する。
３：１階のテナントに、シアトル系のシャレたカフェやフレンチレストラン、
　　上の階には名の通った会社のオフィスを入れ、ビル全体の付加価値を上げ、
　　家賃収入が取れてる状態にする。

こうしてビルを高値で転売してるそうです。

こう言った事をコーディネートしてくれている業者ってあるはずですよ。

>>83さんが描いているのは、>>84みたいなのを
（特に３かな？）83さん自身がやりたいのでしょ？

漏れも現状の収益でかなり贅沢しなきゃ困らないけど､もっと利益得たい｡
けど､殻を打ち破って冒険するのは(ry

>>84
それって去年までの話ジャン｡
有力外資は視点を変えたよ｡
(無論全くやらないわけじゃないだろうが)

どう変えたん?後､その84のいうコーディネ-トする業者というのは
検索でどんな語句入れると出てくると?幾つか入れたが出てこんかった｡

>>87
いや〜ぁ、当方田舎で情報が遅いモンで（デヘヘッ

3月に上京した時に、知り合いから聞かされた受け売り！

因みに、今外資はどんな事しようとしてるのか、後学の為に教えて下さい　m(_ _)m

外資は収益還元法で不動産を算出し、そこから高い利回りが得られるボロビルを買い
徹底的にリフォームして洒落たオフィスとして貸す。多分１０％以上の利回りを確保。
これらの投資を行う連中はハゲタカファンドと呼ばれている。
この事業で１０％以上グロスでまわせないと金利、税金、修復負担でつらいね。

ある意味、競売で落札した安くてボロいが場所はそこそこイイ物件を
リフォームして高くで貸して、高い投資効率を狙うのと同じ考え方ですね!?

>>90
すごく歪曲した受け取り方だね｡
今時"ハゲタカファンド"なんて言っているのは､現状認識の出来ない爺くらいｗ

そんなに怖がる必要ないのに･･･

銀行が不良債権処理を促進しているなか、担保不動産を安値で買えたのは
大量の資金を持ったハゲタカぐらいだったんだよ。
俺がもし金もっていればやつらと同じビジネスを行うだろうな。
同じ地域で新しい高値の物件に投資するより、初期投資費用が少なく
高い利回りが期待でき、資産の経年劣化が小さく安全だから。

>>90
去年テレビの特集でやってたんだけど、
建築中の新築１棟、大都市、駅前、超高層ビルで１５パーセントぐらいのラインで買ってるって言ってたよ。
１棟６０〜８０億ぐらいだけど。

入札価格数百万円の物件で、似たような事やってます。
リフォーム代入れても、10年掛からずに損益分岐点迎えることが出来てます。

店子からｸ-ﾗ調子悪いっすけどって､来たらどうしてる?技師が来て軽作業で
直る場合のが多い?それともかなり時間掛かる系?

>>93
ｗ

>>96
そんなもん事象によってことなるだろ｡
素直に呼べ｡

>>96
古いんだったら買い換えた方が早いし結局安くつくよ。

というかこれから（というか前からだが）電化製品はリースだろ？
もう電気関係の製造はヤバイ。５年持たないような製造。リースなら資産計上せずにすむし
初期投下資金もいらない。
ウチはエアコンはリース。
給湯器は買ってる。あれは壊れにくいし、壊れたら買い換えのほうが安い。リースだからといって
２４時間以内にお湯が出るようになるわけでもないからね。

>エアコンはリース。
リース料って年いくら？

えーと１台当り￥2300ぐらい。７年。でもって故障修理は無料。取り付け工事も入ってます。

ちなみに東京ガスのエアコンです。ガスを使うので価格的には当時２０万ぐらいの商品。
リースゆえに故障対応が遅くてもそれは先方の都合だから大家の自分が悩まないで済みます。

今だと安いのが出てきたので５年ごとに買い換えるほうがいいかも知れない。しかし
冬のどんなに寒い時でも熱い風が出るのはとても好評です。電気だけのでも出る機種ありますが今でも
１５万以上します。
当然ですがリース代は経費扱いなので毎月の賃料のアガリから引けます。

給湯器もリースありますよ。確か￥700ぐらいからあるはず。
これも結局は使われ方なんだけど、一般家庭から苦情きても困るだろうから大体７―１０年は
持つと思われる。そうするとリースが良いか、買ったほうが良いかは別れるなあ。
どうであれリースなら初期投下資金が要らない。

>>101
丁寧なレス、どうもありがとう。

不動産屋に概ね吹き込まれた概念しかなかったから､リ-スはちょっと死角だった｡
ま､リ-スで様々な物いけそうですね｡漏れなんか都ガスとプロパソと選択出来る時
あったんだけど､当初はそういう苦情やら不具合あったら業者の責任として
逃れられると思いプロパソにしようかと思った位だから｡
自主管だけど極力責任被らない方法もっと模索したいです｡

えーと１台当り￥2300

ほお年でこのお値段ですか
考えてしまうな

リースしてその分共益費に上乗せ汁

104 いや月の値段だろ ていうかエネスタで給湯器使ってる大家さん ぼったくられてるよ あそこはホント高いよ

やっぱ無難にﾘｿﾅヰ?

なんだ2300は月か

なら安いクーラーつけたほうがいいね
2300なら
10ヶ月でクーラー代出るじゃん　ガスを使ってやるから格安かと思ったのに

>>101
横から失礼します。
そういえばうちのアパートのガス漏れ警報機も都市ガスのリース製品です。
借主さんと都市ガスが当事者のリース契約です。
空室時にはリース料を家主に請求されるようなことはありません。

しかし、、エアコンのリース契約は、家主・都市ガスが当事者なのですか？
空室時や冬期間もリース料が発生する仕組みですか？

そうそう毎月￥2.300だよ。高いよね。ガスエアコンは大体２０万ぐらいする。工事費もガス管の分だけ余計にかかるから
２０―２５万ぐらいするんだよ。2.8ｋｗクラス（８畳相当）だよん。

それらと安い分だけ性能の劣るエアコンと比較しては困るなあ。

安いのだってリース会社に引き受けてもらえばもっと安くなるけどそれはファイナンスだけだから
一番重要なメンテナンス部分がない分だけ意味が無いね。

>>109
そんな契約あるんですか？　っていうか都市ガスの警報機なんか要らないでしょ？イマドキｗ
東京ガスに面白い契約があって電話回線で検針する商品の中で集合住宅向け商品がある。
大家が毎月「カネ払って」検針してもらうのだｗ　バカげた商品だよね。検針員が巡回するほうが安いんだそうで
ウチは「検針員が失職しても困るからいらない」と断った。

＞エアコンのリース契約は、家主・都市ガスが当事者なのですか？
家主とリース会社との契約です。借主は「借りている」だけです。ガス会社は特に関係ありません。
空き室でもシーズンオフでもリース料が発生します。ガスエアコンは「真冬の寒い時に熱風が出る」のが特徴です。
同じような性能を持つＰＡＭエアコンでもいまだに１５万以上しますし安定した高温度を出すことは出来ません。
高性能でしかも高温度で暖房出来るのでファンヒーターや石油ストーブを黙って使われることもありませんし
部屋が汚れることも無いです。

ただ、大きな欠点があります。「ガスがこないと暖房できない」です。入居当日にガス開栓しないと寒い日を過ごすことになります。
これはしょうがないですねｗ
ガスを使う分だけ故障頻度も上がりそうですが修理費用はリース代に含まれています。
５年ほど経ちますが８台中１台だけ最初の夏に修理してます。その割合が低いか高いかは判りませんけど。

初期投下資金が少なくて済むといいましたが、リースも金利が含まれるので、
低利なローンで購入した場合とリースで用意した場合（結構金利は高い）とでは単純に言えば購入のほうがトータルで安いです。
購入しますとその分だけリスクを負います。故障や焼失などです。それらをリース代金との差額で
埋められるかがポイントかと思います。

経営なんであらゆる事想定してないといけないんだけど､
その中に､｢親の奇行を監視する｣が入るとは思わなかった

>>110
GJ!!

田舎の好立地見つけてFCでも数店やり始めっかな

壁が薄い（隣室から音・声がよく聞こえる）ことに対する対応策として、何か効果的な方法ありますか？
重量鉄骨造です。

クロス剥がしたとき、銅製のボードを入れると良いと聞いたことがあるのですが。

>>114
☆【防音】自分で出来る防音対策【防音】☆
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090989451/

商材見つけてﾈﾄｼｮｯﾊﾟ~になるかな

>>115
どうもありがとう。
参考にしますね。

デューデリジェンスってどう?

どうって何が？

大家さん？借主？
大家さんがどっかの業者に出すなら鉛を貼った石膏ボードがある。それが最強だが値段も最強。
で、吉野石膏にスーパーハードボードってのがある。それか、防水ボードってのが
普通の石膏ボードに比べて重いので遮音性が高い。
これらを壁に、天井にも貼ってその上に吸音テックスを張る。床は遮音性を持たせるために防振ゴムのシート引いて
浮き床で下地作ってから防音フローリングを施工。。

って、かなり金が掛かる。費用対効果でいうと予算が無いと効果的な防音はむり。
隣との間だけなら石膏ボード貼る程度でいいかとｗ

ALCってやっぱ駄目なん?

愚痴なんですけど。
アパートの近くに住んでいるんですが、（ひとりだけですが）何かあるたびに
家に来て、苦情を言われるので困ってます。
引っ越したほうがいいですか？

さっきも、「２階の廊下のコンクリが落ちてきた。怪我したらどうすんじゃ。
ちょっと見にこい。」と言われて見に行ってきました。
廊下がボロボロになっていて、錆とかコンクリが落ちてくるっていう苦情がきたので、
（言ってきたのはもちろんその住人）階段と廊下を取り替えることは決まっているし、
その人は知っているのですが。

不動産屋ってそういう苦情を取り次いでくれるところじゃないのかなあ。

私は、つい最近、親の相続で大家になったばかりです。

そういうのは不動産屋間入らないよ｡強いて書くなら弁護士位

ALCは質量軽いからな｡遮音に効果ありとする意見と大して無いとする意見と
ぶつかってるな｡漏れは遮音効果はあまり望めない派

>>123
大家が離れている時は、まず不動産屋に苦情がいきますよね。

離れてる離れてないは抜きにして､不動産屋との契約形態に依る｡
入居者斡旋だけであれば不動産屋関係ない｡管理任せてるにしてもその契約内容
に依るから契約内容見直して｡

遮音は「質量」。覚えておきましょう。
鉛やコンクリが最良です。鉄板なんかもいいんですよ。
ＡＬＣは発砲コンクリートですので質量が軽い。軽い部分がメリットなんですが
防音という面ではデメリットとなります。
吸音の役目があると言う人がいますが木や吸音材に比べて硬質なので有利ではありません。

部屋の内側に張れば厚みがデメリットとなるけど、外側（外壁）に使えば耐火性と断熱性に優れていますので
材料選択としては外壁材として使うのが良いかと。
（良質の外壁塗料を選択するように。耐久性がそのままＡＬＣの寿命となります）

>>126
ありがとうございます。調べてみます。

木造在来で上下の遮音に気を遣うとなると､吊天井&石膏ボード&遮音シート?

>>122
＞私は、つい最近、親の相続で大家になったばかりです。

大家業も大変だよ。
基礎的な法律知識と設備管理の知識は持ってないとやっていけない。
資格を取る取らないは別にして、宅建の勉強はしたほうが良い。
設備に関しては分譲マンション関係の資格だけど、マンション管理士の勉強をするのも良いかもしれない。
ちなみに俺は両方持ってる。
あと業界紙とってみたり展示会に出かけて常に情報収集しておくこと。

いろいろ勉強すると、入居者からのクレームにどこまで対応すべきで、どこからは無視すべきかもわかるようになるよ。

>>122
１人の借主さんのクレーム怖さに引越しを考えると言うのは
馬鹿げていますよ。
この先賃貸業の継続を考えておられるのでしたら
クレーマーには慣れておくに越したことはありません。
今回の件自分なら
「申し訳ありませんね。何月何日には工事が始まりますので
それまで通行に注意してくださいね。」
で済まします。
クレーマーさんのお部屋の家賃が他と比べて安い場合には
工事後お家賃の値上を考えている旨会話の中に盛り込んだりしながら
少しずつ、借主さんが他所へ転居したくなるような
雰囲気作りをビジネスライクに毎日心がけましょう。
ボロだからこその安い家賃ですし・・ねぇ。

122の文で､てっきり店子とも店子でない他人とも書いて無いから､
勝手に近隣のあかの他人から苦情貰ってるんだと勘違いしてた｡
店子なら不動産屋だな｡弁護士じゃない｡すまん2.

その､店子から苦情出た際の無視か対応かの判断ですが､具体的に幾つか挙げると
すればどんな例でしょ?　騒音系は結構難しそうだけど

>>132
無視は借主さんが確信犯で無い限り収まらないでしょうね。
病気ならなおさらです。
自分なら説得を試みますね。
例えば騒音
木造なら木造ですから諦めてくださいといいます。
階下ならなおさらです。
鉄筋コンクリートなら、過去その部屋を使用されていた借主さんの人数
そして建物全体の借主さんの人数。その中で騒音を問題とされた方の人数を
お知らせして今まで騒音問題が無かったことを告げ、
とするならば、他の人には耐えられるがあなたには耐えられない
程度の騒音であると考えざるを得ないことを説明します。
その上で騒音対策にかかる費用を見積書を持って提示し、
全額家主が負担することはできない旨を説明
いくら負担してもらえるかを交渉します。

>>133の例はクレーマーさん対策の話でして
実際に大音量の音楽を鳴らす方がいる場合とか
は念頭においておりませんのであしからず。

情の触れ合いっていうかねぇ｡都市部でそれを鬱陶しく感じる輩急増だから､
中々苦情を沈静させるのは一頃より難しいよな｡
地方はそれが未だ残ってるかもしれないけどさ｡
偶然店子に出くわした時は､一頃は挨拶以外の言葉を交わして和ます場面も
あったりしたけどねぇ｡今は店子のニーズに応えて仕事と割切る振る舞いのが
求められてるんだろうね｡

>>130-132
ありがとうございます。
親がアパート経営をほったらかしにしていたので、
半分くらいが空き室になっていたり、修理が必要だったり、
クレーマーの件もですが、それだけでも大変です。

今は、修理代金の借金に頭を痛めてます。
普通ならアパートを担保に借りることができるのですが、
相続の手続きが終わっていないので、それができないそうです。

これでは本業のサラリーマンの仕事が手につかない　orz

ふぅ｡広告主探しも一苦労じゃ｡入ってるテナントに広告主になってもらい
そっから金貰うかね｡掲出料の相場ってどやって調べるんやろ｡
実際､看板広告契約の取り交わしも間は不動産屋でいいんだろうか

参考になるスレあげ

>>138
>>2

広告は広告主からのオファー待ちが基本｡でも､今は総じて広告主自体が
僅少だからあまりその利益は期待しない方がいい｡無論､余程いい立地物件なら
引く手数多でしょうが｡　ともかく､オーナーから代理店等に売込んでくのは
得策じゃない｡もらうなら既に入ってるテナントからのが掲出料もらえるでしょう｡

設計事務所のHPを複数見たが､差別化という点では是非事務所を利用して欲しい｡
住宅会社だったり工務店やごく一般の建設会社の設計だったりって中には秀でる
のもあろうが､概ね平凡で味気ない｡良い意味での差別化も図れ費用も安く済む
可能性も高い設計事務所にプランの依頼をしてみて欲しいな｡

漏れは次回以降自宅とかも含め設計事務所中心にあたってみよ｡
いやぁ〜〜失敗したなぁ｡今回は平凡な建物にしてしまって orz
興味あるなら見てるだけでもおもろいよ｡設計事務所のHP

騒音のクレームは、度合いがわからないから嫌になりますね。前の人は
平気なのに今の人は神経質など。最悪。不動産屋の契約書でも、トラブル
は当人同士で解消する。と書いてある契約書もあれば、書いてないのもあるし。
書いてないところは２どと入れないようにしようと思いました。

>>142
騒音なんかはまったくの第三者からクレームが来るようなもの以外はほっとくよ、おれは。

設計事務所ってなんか敷居高い感じが昔から拭い切れない｡どうしたものかと(ry

賃貸マンション建てるとき複数の建設業者から見積もりとりましたか？

テナントビルの件で助言を受けてた者です｡色々参考になります｡
工費は安く収益は大きくという利回りの観点から動いているのですが､
中々これだっていう業者が見つけれない状況です｡

店子付けとその土地をマーケし自分の事業するしないのめどがついて建造と
いきたいのですが､中々難しいもので行詰まってる状況です｡
私の力量の至らなさが原因かもしれませんが｡

現在3階建てマンション建設業者を選定中です。
複数業者より見積もりを取っております。
その中の一つの業者で、建物自体は、内覧をした限り造りも良く安い業者に惹かれております。
　気になる点は、プロパンガス業者から、その建築会社は、893とつながりが有ると聞いたのです。
　ｒｃ-ｚの会員会社で、戸建を主に建てている業者ですから、
893がらみのトラブルが有れば周りにもっと悪評が立つと思うので、大丈夫かなとも思っております。
　建築系は、その筋との付き合いは、昔から聞くので、仮にフロント企業だとしても問題ないのでしょうか？
悩んでおります。

ある建設業者と値段交渉した時に､｢○暴が車買う時に･･･(中略)こういう交渉を
ディーラとして値段吊り下げるんだよ｣っていう例え話してた｡
漏れは､なんでこんな話に○暴が関係あるんだ?って思って､
なんで○暴とこの商談と関係あるのって聞き返そうかとしたが止めたね｡
脅迫罪とも取れない､業者から言わせばスレスレの文句なんだろうけど｡

その業者の背後にさも○暴が居るみたいなのちらつかせて､細かい事言わずに
さっさと正直にウチに従えよとしか聞こえなかったな｡当時は｡
しかもそいつ､べらんめいの大工職人とかじゃなくて､学ありそうな一建士
だったんよね｡　で､種あかしするとその脅し文句言った業者に依頼して建てた｡

脅しとも聞き取れる事言われて､その業者に依頼してる
漏れも漏れだけどさ(苦w)今でも､○暴を話の引き合いに出した意味を知りたいし､
罪となるなら脅迫罪で捕まえて欲しいよ｡いずれにせよ､歴史の積み重ねで
土建､不動産屋っていう泥臭い業種は○暴と関係ある場合多分にあるんだろうね｡

正直アフターも完璧にこなしてくれるのなら、全然気にしないのですが。

147では悩んでると書いて､150では気にしないと｡?　ま､いっか｡

そりゃー一般人からしたら業者にしこたま払った大金が､
闇の世界に流れたらいい気しない罠

自分が損する可能性を考えて悩んでいます。
自分に損でなければ気にしないという意味です。

シロートか。
問題は値段じゃなくて、値段相応の品質があるかだよ。
そこで建てた施主の物件を見学すりゃいいじゃん。

ま、大手ハウスメーカーなんか、そのまんま舎弟企業なみだしな。

物件の見学は、何件もこなしていますし、築5年程度までのオーナーから話もきいています。
そのオーナーの話ですと、クラックや水漏れ等のトラブルは今のところ無いそうです。
　心配してるのは、建物にトラブルが出た時に、キチンと対応してくれるかどうかです。
造りっ放しを心配しています。

中々まともな返答無いね｡建築住宅板､土木建築板のが満足な返答あるかも

ここで聞いて回答が得られると思うほうが間違い｡

あんたはただ安心したいだけだろ｡
契約してみればわかるだろ｡

ソシアルビルの大家さんはいますか？

銛ｳﾞｨﾙのｵﾅ~でつ(ｳｯｼｯし~

よく判らないけどちゃんと聞けば？おたくさん暴力団と繋がってるの？って。
あはは、答えるわけ無いか。というか、素人さんには手を出さないもんだよ。

その建築士が元暴走族とかヤンキー上がりなんじゃない？昔は〜〜って自慢っぽくしたいだけみたいな。

どうしても不安なら社長と会って話ししたり謄本取ってそれもって警察に聞きに行けばいいじゃん？
（当然教えてくれないがなんとなく感触は判る）○暴ならすぐに反応出るし真っ当な会社なら反応すらない。
それと建築会社なら地元の役所に建築申請出しているはずだからそこで処罰が無いか聞いて皆？

ま、>>155見る限り普通の会社じゃないかと思うがｗ

木造の防音対策聞いてた人いたっけ？

初めての業者で担当来させる時って､何か注文します?例えば､｢慣れてる人あてて
くれ｣とかってな感じで

ルネス工法､売り文句程期待出来る?

>>161
何の業者の話でしょう？

う〜む。
６月の中旬からこっち不動産屋さんの動きが無いなぁ・・・。

更新拒絶の拒否や立ち退き拒否の店子と良好にやってる人いる?
大家からすればこういった居座り続ける問題店子とはどう関係もったらいいんだろ

夫が古いアパートを親から相続しました。
昼間は私が家にいるのでアパートのことを任されていますが、
わからないことだらけです。
親の代から付き合いのある水道業者や左官屋にも騙されそうになるし、
こんなに大変だと思いませんでした・・・。

ところでお年寄りの1人暮らしの方が入居したいと言って来られました。
お年寄りの1人暮らしは危ないから貸したくないのですが、
高齢者だからという理由で断る事はできるのでしょうか？

契約前なら問題ないよ。

>>166
高齢者だから･･･みたいなことは言わない方が無難。
他にも、外国人だからとか障害者だからとかも･･･適当に結果だけ伝える。

業者については、他からも見積もり取るとかしてみれば？
ただ、最終的には馴染みの業者があった方が楽もできるけど。

断る理由を表明せざろう得ないなら濁した仕方で｡そうでなければ先述通り
結果のみ伝える｡　口は災いの元というか､とにかく話の核となる部分だけ
相手に伝え､余計な枝葉の部分は表明しない方が良い｡
この稼業に限らず言える事だろうが

親の代から付き合いのある出入りの業者って、結構舐めて掛かられるって
話しよく聞きます。

代替わりと同時に、同業者数件に合見積もりを頼んで、サービス内容やコスト
に見合わないようであれば、躊躇無く新しい業者に切り替えると言うのも
必要じゃないでしょうか。

結果的に業者替えしなくても、アクションを起こす事で、先代からの業者に
「ビビリ」を入れる事は重要だと思いますよ。

ほんと商談って試合｡スポーツじゃないけど礼に始まり礼に終わる精神は
必要だが中身は試合｡相手は敵で自分が優位に成る様に
試合(交渉)しなければならない｡その為にも漏れも会話術というか交渉力磨きたい

交渉力は本当に重要だと実感してます。
不動産屋にまかせきりの場合に比べて、個々のコストが大幅にカットできますよね。

ひとつコツとしては、ネットなどで最安値・相場をよく調べて、
最安値と比較して話を進めると割とスムーズにうまくいきますよ。

直に職人を手配すれば安くなるのに。
変な業者を間に入れるから面倒くさいことになるんだよ。

土建組合に連絡して職人紹介してって言うんでしょ?
これだと保証等が不安だが

>>171
それで立ち退きの件は？

仕事が無くなって出て行く、退去者がいます。
原状回復見積って引越し前(２〜３日前）にするのは、ありなんでしょうか？
滞納は無いのですが、完全に遠くに引越してしまった後に見積、請求するより
本人のいるとき見積金額を提示してサインもらっておいた方が
いろいろなトラブルが起こる可能性が少ないかなと思っています。

>>176
引越し前で片付けに忙しいときに来られてもなぁ、と個人的には思いますが。
荷物を積んで掃除終わった後に時間取れるなら問題ないでしょうけど。
敷金で足りないほどの破壊行為が行われている可能性あるなら話は別です。

>>176
177さんの仰るとおり一見明らかな傷や汚れは確認できるでしょうが
荷物や絨毯家具の陰になっている傷は見ることができないので
結局明け渡し時に改めて確認することになると思いますが
その点を考えてのことなんでしょうか？
とすると、見積り請求にはその点明記された方が良いですよ。

皆さま、ありがとうございました。
やはり高齢者の１人暮らしはお断りする事にします。

親の代からの業者さんだからって安心してはダメですね。
親の代の時には結構よくしてくれていたし、顔なじみだったのに
騙されそうになったのはショックでした。
地元の小さい水道屋さんなのに、そんな信用無くすような
ことをしたらお客さん離れていくのに・・・。
目先の欲に目がくらんだのかな。

>>179
差し支えなければ、その水道屋の行為を教えて･･･。

この辺りの業者は外人は大家さんが苦手でねーとか、お年寄りは近所にこどもがいるのが条件なんですよーとかで、ことわられる

皆さん、どのようにして水道屋を探していますか？教えて下さい
　今、私がお世話になっている水道屋さんは、すぐに来てくれるのはいいのですが、
年齢が７０歳代でさすがに仕事が雑になってきています。５０年くらい付き合いがある人なんですが・・・
それで、新しい人を探しているのですが、いまいち探し方が分かりません。
クラシアンみたいな、フランチャイズ系は技術力がないし料金も高い（前に住んでいた店子さんが
風呂場の排水溝を詰まらせ、勝手にクラシアンを呼んだことがあった。その時、店子さんはクラシアン
の職人に配管自体に問題があるから配管自体を変えなければならないと言われ、あわてて私の所に相談
しに来た。結局、私の方で水道屋を呼んで調べてもらったら、単に髪の毛が配管に詰まっているだけ
であった。）ので使えないし困っています。

>182
一番いいのは、知り合いの工務店で動きのよい設備業者を教えてもらうこと。
あとは大工さんの知り合いか、地元密着型の設計事務所あたりで教えてもらうしかないだろうね。

ちなみにＴＶＣＭをしている所は、大概高いね。ちょっとつまっただけですぐ３万円と逝ってくる。

>>182
以前もこちらに書いたことですが
トラブルが発生したら、借主さんには
何社か見積りを取らせるのでよろしくとお伝えして
タウンページで見積料無料の業者
何社かに連絡。それぞれ来てもらって自分が納得できる
工事内容・料金のところに頼むのが自分の方法でした。

一番安いところに頼んで問題が無ければ
そこを利用するも良し。
時々やって２社ほどお付き合いするも良しです。

スレ違いなんだけど､経験豊富な方が多いので質問させてください｡

親父が自分の土地を地元の法人に貸して､その法人は駐車場として使用しています｡
しかし､契約書を作成しているか怪しいので､Web上で土地使用貸借契約書の雛形を
集めてたんですが､6通ほどDLして､その内保証人欄があったのは1通のみでした｡
＜"連帯保証人"ではなく､ただの"保証人"

土地使用貸借などは連帯保証人などを立てないものなのでしょうか？
それとも土地使用貸借の場合､法人契約ではなく(代表など)個人と契約を交わすものなのでしょうか？

大きな書店に行っても、土地使用貸借等の雛形は売ってるよ。

うちも駐車場として土地を法人に貸してる。
昔からの所なので、連帯保証人は立てていないけど。
当然、立てておいた方がより良いでしょう。

賃借人＝法人
連帯保証人＝法人代表
連帯保証人その２＝法人代表の親族

と、しておくのがＢＥＳＴだとは思う。

>>180
アパートの汚水管が詰まり、マスから汚物が溢れてしまいました。
それで水道屋さんに来てもらって詰まりを解消してもらいました。
息子さんと来て、４時間弱で25,000円でした。

ちょうど1年後、また詰まったので来てもらいました。
今度は親父さんだけで、時間は3時間ほど。
でも、途中で見に行ったら車でどこかへ行っていました。
料金は高圧洗浄代として35，000円でした。
高圧洗浄したから高いのかと思いましたが、前回も途中で
高圧洗浄の機械を取りに行ってたはず・・・。ちょっと疑問に思いました。

1ヵ月後、また詰まり、来てもらいました。
今回は詰まり方がましだから早く終わるなと思っていました。
でも、やはり途中で1時間程いなくなっていました。
ちょうど帰って来た時に会うと「ガソリン入れに行ってた」と言いました。
作業が終わったあとで、汚水管の傾斜があまりないから詰まるんだと、
地面を掘り起こして傾斜をつける大掛かりな工事を勧められました。見積もりで35万円でした。
工事の返事をしないままその後私は入院し、その間に請求書が来て夫が振込みました。
退院してから請求書を見ると「詰まり修理、4時間45,000円」となっていました。
4時間？ガソリン入れに行った1時間を入れても2時間半しかかかっていません。
大体途中でガソリンを入れに行く必要もないと思います。しかも1時間もかけて。
それに今までで一番症状が軽かったのに何で一番高いのでしょう？

他の業者でやれ　以上

続きです。
疑問に思っていたら丁度水道屋さんからえらい剣幕で「振込みされてない」と
電話がかかってきました。指定口座の普通預金に何故か振り込みができなかったので
当座に入金したと伝えたらいきなり電話を切られました。
あまりの怖さに請求書の疑問をぶつけることができず、1ヶ月が経ちました。

また詰まり、今度は不動産屋さんに紹介してもらった業者に来てもらいました。
すると、もうひとつマスを作り（途中の流れを見るため）、高圧洗浄をして25，000円でした。
傾斜の工事なんてする必要ないと言われました。
それ以来何故か詰まらなくなりました。

振り込まれていないとあんなに怒るなんて、お金に困っているのかも知れませんね。
もう二度と頼みません。

また、左官屋さんは「このままだと2階が崩れ落ちるから建替えた方がいい」と
ものすごく恐怖心を煽ります。しかも、「こんなボロイアパートあかん」と言うのです。
崩れ落ちる？意味がわからないので大工さんに来てもらったら全く問題ないと
言われました。大工さんに紹介してもらった左官屋さんはものすごく感じの良い方で、
改装した部屋を見て「わぁ、綺麗にしてる〜」と言ってくれるし、
仕事も楽しそうにしてくれます。当然、それ以降この方にお願いしています。

>>185
>土地使用貸借
「使用貸借」って、使用料貰ってないの?

民法的には「賃貸借」。
「使用貸借」は借りても使用料貰わない。
その代わり、修繕費などは使用者が負担する。

ちょっとちがうね

ちょっと耳にして気になるですが
不動産屋が大家に内緒で、礼金を上乗せして
「広告費」扱いにするってありですか？
うちは礼２なので、それをされたら礼３になる
広告どころか入居者を遠ざけていることになると思う

何より明らかに違法行為ですよね

仲介手数料・広告料について

ルールは住んでる地域によるみたいですね。
小耳に挟んだのですが全額入居者負担って初耳です。

関西では家賃1ヶ月分（仲介手数料＋広告費）払わない大家ってたぶん存在しません。
礼金もなく、敷き引きルールですし。

>>192
内緒なら明らかに違法だと思います

>>193
レスありがとう
私は東京なのですが、仲介手数料１ヵ月分は別に取った上で、
礼金を不動産屋が勝手に１〜２ヵ月オンするということです
大家にとって「目に見える」負担はありません
関東圏であり得ますか？（いや他の地方でも）

>>192
ターミナルの客付け業者がよくやる手だが、当然違法行為。
元付け業者が不動産業者間に「礼金１」で広告を打っているのに
勝手に客付け業者が客に「礼金２」で紹介したりする。
（奴ら、歩合制だからねぇ）
元付け業者は勝手にやらないんじゃないか？

>>193
仲介手数料は業法上の原則で
「借主０．５ヶ月・貸主０．５ヶ月、合計１ヶ月分以内。
　但し借主の了承を得れば借主１ヶ月分、貸主０ヶ月分（又はその逆）も可」
となり、要は仲介手数料１ヶ月分以内ならどちらが負担しても良い。

広告宣伝費は原則として「大家が依頼した広告」費用を支払えばいい。
（まぁ、現場と原則論は違うけど）

>>192
他にも、保証金スライド方式　とかいうのをしてくる業者もいます。

つまり、そちらのケースで言えば、業者が勝手に、
礼金３で契約取ってきたら＋0.5下さい、礼金４で取ってきたら＋１下さい、というわけです。

余分に取ってきたのを山分けしましょうと。

これも違法ですね。

う〜ん、業者も油断ならないですね
もし見つけたら絶対に切ってやる！

商売繁盛、商売繁盛！
その上を行かないと、干されますわよ。

法律・ルールを守ってこその商売繁盛でしょ
業者さんに勘違いされると困るな

賃貸の仲介手数料だけじゃ広告費や人件費まかなえないのも現実だろうね
元付けと客付け、２社入れば半分ずつだし。
１０万の部屋だったら５万の手数料で広告代と人件費まかなうってことでしょ？
細かい事を言えばいちいち案内するガソリン代とかもかかってるだろうし。
一人案内したら必ず決まるなら採算取れるだろうけど。

『不動産業者間に広告打たないで自社に来た反響だけで決めろ(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!』とかも
現実的じゃないしな。
かといって何社か頼むとどこもあんまり広告打ってくれない事になるんだよね。
（広告費使って回収出来ない可能性があるんだから、そりゃそうだろうけどさ）

広告費って実際どのくらいかかるんだろう。

>>166おつかれさん。業者に恵まれないようだね。
誉めたら良い業者とは限らないですよ。左官屋が入るってことはかなり古いのかな？
減価償却が終わってるなら次は建て替えの検討を考えたほうがいいね。古い建物を維持管理しても
経費でひけるのは限られているから。その割に壊れたり、入居率低下やDQN率の高まりに心配しなきゃならんから。

>>200
その分、管理でぼったくってるんだからペイするんだよ。
それも上客は自社物に優先してつけるからね。

>>202
滞納とかがあってもアフターサービスとして不動産屋にやらせてますが
私は管理料払った事無いですよ。
『客を連れてきたのお宅なんだから最後まで責任持てよ(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!』
って文句付けてやらせるのですけど、やっぱりコレは普通じゃないのでしょうか。
だから最近客を付けてこないのかな。

質問スレが見当たらないんでここで聞いていいでしょうか？
賃貸マンションのトイレとUBの水の流れがわるいんですが業者に頼むといくらくらいかかりますかね？
集合住宅の１Fなんですが修理代はやはり全額負担なんでしょうか？

状態は流れが悪くなってからはトイレは小のみでUBはシャワーしか使ってませんが、今日あたりから水を流すとあふれるようになってしまいました。
他の部屋で問題が起こっていなければ、やはり自分の部屋が原因と考えていいんでしょうか？今の部屋にすんで10年くらい経つんですが始めてのトラブルで不安です。

契約内容にもよるでしょうから、
とりあえず管理会社か大家さんに相談されてみては？

>>206
そうですね、連絡してみますが、通常の契約では何かを落としたりしたんではなく自然に詰まった場合（髪の毛とかが固まって）は大家さんが料金を負担するもんなんでしょうか？
それと定期的に業者が入って掃除とかはしないものですか？今まで一度も業者の点検はありませんでした。
それと仮に大矢さんの負担ではなくて自分で負担する場合、料金を見積もってくれる安い業者を呼ぶのは一向にかまいませんよね？
管理会社の見積もりより安ければ安く済ませたいので。

バスは詰りでしょう。髪の毛や石鹸かすなど。パイプマン流してみたら。トイレ
はラバーカップで様子みたら。水関係はあせるよね。

>>208
何度も書き込みすいません。といれもUBも流れない訳ではなくて流れが悪いだけなんでラバーカップは使っても直りませんでした。
先にトイレの流れが悪くなってUBも同じように悪くなってきて、今日はUBやトイレ、洗面所からも水を流すとあふれてくる状態なんです。
幸い？流れが悪くなってからは大はしてないんで何とか助かってます。
早急に連絡してみてもらいます。

>>207
あなたに原因がなければ、大家の責任になりますから。

通常の契約なら配管は大家の負担だよ
つか黙ってられると破損が酷くなる可能性もあって
大家も迷惑。早く言ってくれよ

トイレの排水とバスの排水は別系統だからなぁ。
一度に、というあたりがなんともいろんな解釈のしようがある。

ちなみに配水管の清掃で住戸に業者を立ち入らせるなんてことは、日常的には行わない。

風呂だと髪の毛だとか、タオルの屑だとかを、ちゃんと掃除するかわりに意図的に配水管に流し込めば、しばらくすれば確実に詰まる。
トイレなら普通にトイレットペーパー使って、普通に流してればよほど問題はおこらないが、中にはパンツやコンドームを流すような信じられない奴もいる。トイレットペーパー以外の紙もヤバい。
蓋を開けてみなけりゃなんともいえない。

これは他に原因あるかもよ？集合住宅はどこかで一緒になっていることもあって
一箇所が悪いことするとそのフロア全部とか縦方向で悪くなるとか多い。

ということで大家に連絡だな。出来れば費用負担したくないといえばいい。
負担するならこっちで探す安い業者じゃなきゃイヤだといえば？

２F以上にすんでる人が詰まらせた場合、２Fに影響がでるのはあるんでしょうか？
水圧の関係で２F以上はおこりにくそうなんですが・・・流れが悪くなってからは2週間くらい経つでしょうか。
現在はUBの中の洗面台、UB,トイレの水を流してもフロアのとこがあふれてくる状態になってます。
仕方ないんで調理場の流しで手を洗ってます。トイレは近くの公園でしてます。いまはいろいろかたずけ中です。

んー。ちっちゃいマンホールもどきを開けると、ちょとした
空間があって、そこにパイプの口がふたつほど対面して開い
てて（トラップとかもあったりして）、んでもて、そのちょと
した空間が、本来なら水で満たされるはずのところ、水のほかに：
・髪の毛
・食品の残骸
・家庭ゴミモロモロ
・油脂
なんぞの、数年分が、停滞しつつ、ロウだか合成樹脂だかと
見まごうほどに固まっちゃってて、そいつを、手動でこそげ
落としつつ、ホースぶっこんで大量に水を流すと、なんのこた
あない、ちゃんと流れる。
↑　てなことが、ありがちっす。

メンドくさがらず、ちょいとマンホールを開けてみよう。

管屋に頼むと、数万円。自分でやれば、労力だけ。自分で
やったら、あとで、ごほうびとして、アイスクリームや、
ビールや、好きなものをやっつけよう！！　これが楽しみ。

みなさんさすがにお詳しいですね。自分がのとこが原因で数万円で直るなら自腹でもいい気分です。（収入すくないですがｗ）
大家さんに直してもらうのは気が引けますからね。
早めに管理会社に連絡入れて業者に見てもらいます。どうもありがとうございました。

204さんの質問に応えるということじゃないが、

１階の部屋だと排水管の勾配が地盤の不同沈下とかで足りなくなる
ことってあり得ない？

あとバス、洗面、トイレの三点セットの場合、
全部まとめて汚水管なの？
バス、洗面だけ雑排水管に分けるの？

>>218

＞あとバス、洗面、トイレの三点セットの場合、
＞全部まとめて汚水管なの？
＞バス、洗面だけ雑排水管に分けるの？

俺は素人で、設備屋さんがしごとするときに傍で見ていていろいろ教えてもらうだけだから正確な知識ではないけど、下水の来ているところなら、汚水と雑排水は別系統じゃないかな。
大昔の浄化槽の単独処理槽もそうだと思う。

浄化槽の合併処理槽なら同系統じゃないかな。
正確なところは出入りの設備屋さんに聞いてくれ。

↑
ただ、問題は、どこで配管が分かれているか、だな。

自前で管理会社つくるメリットって借金できるってこと？
ローンがきついから

>>221
一定規模以上の大家なら所得を分散できて節税できる。
申告時にいろんなもんを経費として認めさせやすい。
資産も分散させれば相続対策もやりやすい。

工費を抑える事が上がってたが､設計事務所のオープンシステムってどうだろ?
施主主導でいけそうだが｡

オープンシステム？どんなんだろう？業者に個別に契約して工事するのかな？
建物に対する保証とかはどこがするんだろうね？ｗ
めんどっちいわりに結果は同じような気がするなあ。
設計事務所が取りまとめするなら今までと同じですね。

敷き引き１ヶ月と　畳表替代と襖張替え料と専門業社清掃料を差引き、また

入居者が壊して凹ました流し台の交換料９万円を精算し不足３万円くれ

といったら、簡易裁判にかけられた。不動産の業者さんの契約書どうりしたのに。

どうしたらいいでしょうか。

この入居者は内緒でペットを飼っていました。賢明な皆様にご質問します。
どうぞ宜しくお願いします。

正規裁判に変えれば？簡易じゃイヤってやればすげ-カネ掛かる。
でも弁護士要らないでしょ？契約書に明記されていればそれを根拠にするだけで。

むしろ今は「ペットを飼っていた」事実の証拠を固めたほうがいい。
隣の家の証言とかね。


で、一切払いたくないっていってるの？それとも流し台交換については払いたくないって
言ってるの？

早速有難うございます。入居者は一切払いたくないと言っています。
テレビとかでかなりの知恵をつけてそれをいいます。契約自由の原則で
貴方も納得して契約したでしょと言っても、畳襖は自然損耗だとか、敷引き
は認められていないとか言います。流しは下から叩き出すと直ると言います。
見積もり取りましたが、跡が残り綺麗にはならないとの事です。
４年入居していましたが、犬の為普通よりはかなり痛んでいます。

それじゃやっぱ正式裁判にもちこんじゃえ！ｗ
あ、その前に不動産屋はなんといってるの？

ああ、簡易裁判って書いてるけど「簡易裁判所の小額訴訟制度」のことだよね？
普通に訴訟されているなら正式も何も無いんだがｗ
一応参考URL
ttp://www.kanagawa-sekisui.com/manage/soudan/apartzemi/vol5.html

イヌを飼ってたというのは相手の弱点だね。ここんとこ強調。
畳み襖は自然磨耗と言える。
流し台の損傷具合が判らないが使用年数で減価償却しているんだから全額は難しいと思うよ。
クリーニング代は契約に明記してあれば大丈夫でしょう。

とりあえず不動産屋に相談だな。で、弁護士を紹介してもらうか妥結できる金額を
不動産屋に言ってもらうかがいいんじゃね？
間違ってないと思うなら正式裁判でがっつりと遣り合えばいいし、これだけとれればいいやと思ってるなら
そこんところで探りあいかと。

というか総額で敷金１ヵ月+12万の争いだよね　弁護士って・・・
完全勝訴でも弁護士費用は、自分持ちだからさ

少額訴訟と通常訴訟の差は、一回の審理で終わるか、
三回程度で終えるかだけ（地裁上告すれば、もっとやれるが、まず現実的でない）
今は簡易裁判所にガイドまでいて入れ知恵するから、
「通常訴訟に移行するぞ！」っていっても入居者に心理圧迫もなく
双方に時間の無駄だ。

契約書に書いてあれば、その通りになるということでもない
特約というのは成立要件が難しい
不動産屋なんて敷金に関しては素人同然だから、あてにはならい

ペット不可物件でペットを飼っていたのは責めどころだが、
現実の損耗とペットの因果関係がないことには
何を主張していのかわからないぞ

で、俺のアドバイスの結論は、少額訴訟を経験してきなさい
審理の前に和解調停があるけど、これで手を打たないこと
せっかくの経験だからね
勝っても負けても、いい勉強になるよ
どうせ１日だけのことだ

少額訴訟は、金銭債権の請求のみだよ。
大家の側が少額訴訟をするならありうるけど、はらいたくない店子の側が少額訴訟はありえんだろ。
単に金額が安いから管轄が簡易裁判所ってことじゃないの？

ま、なにごとも経験ってのは大賛成だけどね。

いや、敷金を返せということだろ
たしかに、敷金を超えて払う部分だけ拒否しているなら、
原告になれない
入居者は単に無視するだけだろ

ああそういうことか。
ずうずうしい店子だな。

>>225
とりあえず、直す前に問題箇所の写真を撮って置きましょう。
そして問題箇所のリストをつくり、費用（通常値段）を算出。
借主さんがペットを飼っていたことは
明け渡しが終了した現状においてはペットが汚した・傷つけた・ペットの毛で
下水管の流れが悪くなった等の費用の問題に還元されてしまうのではないかな？
他の借主さんが嫌がって出て行った場合なら土俵に上がるけれど
迷惑したと言うだけなら今回の訴訟の争点には上がらないと思います。

通常裁判に持ち込めば相手も困るワケよ。
弁護士費用は掛かるけどそれで溜飲下がるならやすいんじゃない？
むろん、オレなら最初から裁判にならないようにやるけどなｗ

立ち退かすのに裁判にならない様にやるには?

>>236
借主さんが納得できる理由を提示することです。
若しくは、借主さんが快く出て行きたい雰囲気を作ってあげること。

日本語がおかしいですね。
借主さんが快く出て行きたくなる雰囲気を作ってあげること。 に訂正します。

>>235
通常訴訟移行で相手に嫌がらせというのは、時代遅れの発想だな
少額訴訟できたての時代は、そんな大家もいた
通常訴訟をやりたいのは、一度に証拠を揃えられない場合くらいだな
その他には大家にメリットないよ
ちなみに、敷金裁判程度では通常訴訟でも弁護士なんて立てないよ

雰囲気を作るとは例えばどんなこと?

要するに大家は少額訴訟を恐がりすぎ
恐がる理由は１つ＝経験していないから

考えて欲しいのだが、少額訴訟なら当事者間でウダウダもめている問題が、
たった１日でケリがついてしまう
勝てばそれで良し、負ければ契約なり精算の仕方に問題があるのだから
今後、修正していけばいいだけのこと

「裁判しますよ！」と言われたら、むしろラッキー
「それは良かった。お互い納得のいく結論でますね。
早めに手続きしてくださいよ」
とにっこり応えればいいしだけのこと

蛇足）少額訴訟みたいな制度が、立ち退きにもできればいいね。

立ち退きは、簡単にはいかない　専用スレがいるくらいだろ
個別の具体事例じゃないと、とても井戸端会議にならない

スレに関係ない香具師がいるみたいね。
うちの約款巻末には、顧問弁護士の記名があるのよ。

＞通常訴訟移行で相手に嫌がらせというのは、時代遅れの発想だな
そうでもないさ。キッチリやりたいならこれしかない。
たかがこの程度で。。というなら最初から契約をキッチリしとけってこと。
突っ込まれる穴が無いようにすべきだし、減価償却の終わったものは請求しないとか
ごく当たり前のことをやればいいことだ。

当たり前の契約書でいいなら誰も苦労はしない
お上のヤツをそのまま使う

>>244
>最初から契約をキッチリしとけってこと。
全く異論は無いんですが、

無効な条文が3つ4つあったところで『抜けない刀』と家主が認識さえしていれば
あって悪くない条項って言うのもあるわけでして、
その条項の存在を以って契約無効となるわけでも無いのだから
不動産屋さんの脅し文句入り契約書というのも捨てたものではないと思います。

>>243
＞うちの約款巻末には、顧問弁護士の記名があるのよ。
署名じゃなくて？

顧問契約じゃなくて、大学の後輩を出入りの弁護士として頼んでるけど、弁護士の名は契約書には出さんな。

ぶっちゃけた話し、費用対効果で考えると、必ずしも正規の法手続きで処理するとは限らないんで、下手なことして弁護士に迷惑はかけられない。w

世の中には色々抜道や隙間がある訳で､空店舗活用に色々思案中でござるよw
ﾌﾟﾃｨ中松になった気分だy　早くぅ幸枝よし革みたいになりたいよぅ｡

幸枝よし革ってあの程度の会社規模でなんであんな数億もする宝石を
しこたま買えるんだろ?財ﾃｸで超儲けてるかな｡本業であそこ迄いけるとは
とても思えんのだが｡そういえば､週貸･日貸って割に合わないかなぁ､どう思う?

このスレは業務の性質上ってのもあろうが､便利屋みたいなスレだなw
経営から法律､税､相談諸々なんでもござれだｗ

契約書の話してるから伺ってみよう｡
立ち退き料等の金銭請求を大家にしてはならないとする無効条文が
あるんですが､この文の巧い使い方ってどうでしょう?

だって無効条文なんでしょ
巧く使うとはどんな意味？

法的に無効だけど､交渉のカ-ドとして巧く使うこと｡
例えば｢お宅さん､この一文見て押印したんでしょ?だったらそんな立退き料
うちに払えなんて要求しちゃぁ駄目じゃない?｣(法に疎い振りして)
これが功を奏すのは難儀だろうけど｡何か他に狡猾な交渉法あるんじゃないかと

>>247

もちろん記名よ。

小規模や経験の浅い大家さんは、
顧問弁護士は必要ないでしょうけどね。

立ち退きの話も出てるけど、そなに難しいことではないのよ。
こちらの都合か、債務不履行かで手段が違うだけなの。
いずれにしても法的に有効な初期対応が一番大事、
わかるでしょ、顧問弁護士を抱えている理由なのよ。

だから大家が法的に取れないものまで請求するからおかしくなるんだよ。
へこんだ流し台だって古いから五分の一負担してね？って最初からやればよかったし
畳み襖は４年住んでりゃ請求できんだろ？

だったら入居時に礼金とか入居準備金として最初にもらうか
毎月の賃料に織り込むかで、見えないようにとればいいだけ。
年度末にいやしく早く決めたいからとか、不動産屋の脅しに負けて適当に契約するから
ややこしくなる。
ウチもずいぶんメチャクチャにして出てった学生がいたが、敷金を超えるような請求は
したことが無いぞ。５万ほど超えるような壊し方ではあったがトラブル抱えて悩むより次の客を
早く掴んですっきりしたほうがいいんじゃないかと不動産屋と相談して決めた。

揉めれば現場はそのままにしなきゃならないし、その分直しが遅くなるから次の募集も遅くなる。
だったら適当なところで落とすか、最後までキッチリと裁判するかのどっちかだろ？
しかも向こうから裁判おこされてるんじゃ受けて立つしかないよね？ｗ

キーワードとなってる交渉力ですが､力つけるのにこれは参考になるとかあります?

>>254＝敷金返還に苦戦してるフリータ

>>254
模範的大家でいいですな。
そういう筋の通った話ができる大家の物件なら、不動産屋も店子も多分トラブルなし
で三者が納得できるいい関係になりますね。

あまりにも分かり易いカタリに思わず赤面・・・。

×ウチもずいぶんメチャクチャにして出てった学生がいたが、敷金を超えるような請求は したことが無いぞ。

○オレもずいぶんメチャクチャにして出てった学生だったが、敷金を超えるような請求は されたことが無いぞ。

敷金は返してないってことでしょ
敷金を超える請求は一応出しても取れないことが多いし
そんなに威張っていうことでもないような

うん？大家だから
＞したことが無いぞ？
が正解。
レベルが低い大学生は「バカ」なんでしょうかね？何度言っても夜中まで騒いで
両隣から苦情くるし、とっても面倒だった。どの人も親が甘い感じがしたよ。

学生さんも国立あたりだとかなり違う。変わり者が多いけど静かなもんだ。

＞そんなに威張っていうことでもないような
威張ってるように見えたらすまんね。

>>252
うちでは、履行遅滞の続く借主さんと交渉したときに使いましたよ。

自分のところよりも部屋は小さいけれど格段に賃料の安い物件が
近所には沢山ある旨話し、身の回りの物を整理して
収入に見合った部屋を借りたほうがあなたのためにも良いのではないかと
さりげなく『出て行け』と告げ、
「引越し費用はどうなりますか？」と聞かれたときに、
「契約書に書いてありますので確認しておいてください。」と話しました。

店子に一切金払わず出したってことですよね｡やりますねぇ｡
うちの場合は知人の紹介みたいな格好で入れたので､巧くやれば何も
払わず出せる環境かなとは思うんです｡　でも､最近その斡旋した不動産屋へ
店子を出したい旨を伝えた処､いきなり､立退料掛かるって言ってきました｡

自分のとこの契約書にしっかり｢大家に立退き料等の請求はしてはならない｣と
あるので面食らいました｡私のとこも262さんのとこと同様に度々の延納も
ありましたので､この二点で金は1円も払わない姿勢で行きます｡
経験上､店子寄りな不動産屋って初めてだなぁ｡何考えてんだろ･･･ったく｡
最後に､遂行するにあたり経験上なにかコツみたいのありますか?

>>263
大したコツはありませんが・・・自分が過去行ったことは以下のようなものです。

まず、借主さんと話し合いを持つ時期は、借主さんの履行遅滞があり、
支払請求に対して即納できないような状況が認められた場合が効果的です。
「家賃の支払いを待って欲しい」との要求に
話しをお聞きしますよと言う態度でビジネスライクに相手が話す事の無くなるまで
十分お聞きします。
その上で最早待つ訳には行かないことを告げます。
過去の経験上、失職や、不慮の出費を理由とされる方が大半ですが
失職の場合には>>262のように話をつけます。
決して感情的になるのではなく、諭すように冷静に話しをします。
不慮の出費の場合には、お気の毒だがこれが初めての遅滞ではないと一蹴り。

連帯保証人さんへの請求時「連帯保証人を降りたい」との申し出があったときには
新たな連帯保証人を借主さんが立てなければ不可能であること、
新たな連帯保証人さんには履行遅滞の現状をお話しした上で
保証能力を審査することになるので早期解決の期待は持てないこと。
むしろ、借主さんが引っ越された方が解決は早いことを告げて
借主さんと話し合って見てくださいと告げます。

>>263
不動産屋に頼らずにとにかく自分でやることだ。

追い出すときに手間が掛かるってことは、逆に言えば入居審査がいい加減てことだと思うけど、おまいらどんな風に入居審査してますか？
まさか、してない、とか、不動産屋任せ、なんじゃないよね？

俺の場合、最低限、本人勤務先と保証人勤務先への電話で在職確認、保証人への電話で保証意思の確認はしてます。これらは電話で済むので楽ですな。
可能な場合、本人や保証人の現住所が近場なら見に行って、その住まいのたたずまいを確認します。車で半日かけて見に行くこともあります。
トラブルになったときの負担を考えれば安いもんです。ドライブと思えば気分転換にもなる。w

でもってDQNの匂いを感じたら適当に理由をつけて断ります。
こんな時代なんで、トラブルになったときにちゃっちゃと追い出せる契約関係にすることを重視してます。

助言どうもです｡
別途配達記録&内容証明で借主宛てに通知文送った方が良さげそうですね｡
後は直接話し行こうかどうしようか･･｡
住居じゃなくテナントなもんで少し難儀でもありますが｡

交渉カードは　1.店子は金銭要求を大家にしてはならないの文 2.複数回の遅滞
3.中の造作全て私が費用(結構な額)負担｡　4.更新料貰った事一度も無い
3･4はカードに成り得るか微妙な気もしますがこれらの交渉カードを持って交渉です

入居審査を厳しくしたいのは、皆、同じだよ
しかし、それをやると入居率が下がる
今は、保証人だって頼みづらい時代だからね

入居審査が厳しいできるのは、
それだけ貴方の物件の競争力があるということ。
新築・公庫なんかだと保証人２人とか平気で出してるそうな

＞本人勤務先と保証人勤務先への電話で在職確認、
＞保証人への電話で保証意思の確認はしてます。

くらいは、厳しいとは思わないけどね

うちの場合、古い物件の方は保証人無しだよ
ただし定期借家契約

録音装置買っておこうかね

>>268

＞新築・公庫なんかだと保証人２人とか平気で出してるそうな

うちの物件は軒並み築20年前後のRC造ばかりだけど、保証人に問題がありそうなら普通に二人お願いしてますよ。
まず、身内は絶対ひとり欲しい。入居者がトンズラしたときに荷物を引き受けさせるため。
でも、身内に必ずしも資力があるとも限らないので、そういう場合は職場の上司とかを追加させる。

>>267
テナントですか。
内装費用家主もちと言うことは苦労して貸したものなんですかね？
テナントは店を開いておく必要上逃げ隠れで来ませんから
相手が危ない人でなければ行ってみるのも手ですね。

周りの物件の坪単価を調べておいて、自分の物件が安ければ、
「次の更新時には何円まで賃料を上げさせて頂くつもりです。
ですから契約書を新たに作ることとなりますので
連帯保証人さんにはその旨ご連絡して置いてください。
現在の敷金を次の契約書の敷金に充当しますが、
契約期間の拘束が新たに発生しますのでご了承ください。」
って言う手土産持って行けば更新前の退去を考えてくれるかもしれませんね。

>>268
＞それだけ貴方の物件の競争力があるということ。

問題はそこなんだが、築30年だろうが、地方都市だろうが、競争力のある物件は存在する。
漏れもうちの物件をそうするように努力してるけどね。
単に家賃を安くするだけとか保証人不要にするとかのように、入居の敷居を低くすると一気にDQNが集まるんで、そういうことはしない。
競争相手はあくまで新築物件だけど、大家の商売は「新生活への夢」を売ることだと考えているんで、そういう視点からいろい工夫している。
必然的に仲介の不動産屋めぐりも頻繁になる（一般媒介で複数社に仲介依頼）が、それも顔繋ぎになるんでよいと思っている。不動産屋の前では泣き言や恨み言は言わないようにしている。
「入居審査が厳しい大家だ」と、不動産屋に認識されるようになると、いい加減な申込は回してこなくなるんで、審査もだんだん楽になる。
それでも不動産屋に客付けのモチベーションを維持させるのが、大家のノウハウ。

＞２６８
定期借家契約にしても、店子が開き直って居座ったら、明渡訴訟ですぜ。
定期借家契約であっても、店子に影響力のある保証人は必要だと思う。

築25年程度の鉄骨ALC造り3F建ての物件のことで相談したいのですが･･･
今年、外壁とベランダ等の手すりの塗装をする予定でいたのですが
所々にあるクラックや屋上の防水塗装に築年数を考えると塗装だけでなく
本格的な改修も考慮しなければいけないのかとも思っています。

その判断を下すために、第三者の的確な意見を聞きたいと思うのですが･･･
こういった場合は、建築士に依頼すれば良いのでしょうか？

確かに定期借家でも明渡しまでは担保できない
しかし契約が無くなるというのはデカイよ
少なくとも従来からの借家制度のように
正当事由強化のための立退料は必要ないしね

不動産会社の者です。厳しい大家W　ウチにもいる　専任じゃないし面倒なのでウチは基本的に客付けしない

テナントビル建つ前に極力リスク回避の意味で先に店子目処つけときたいんだが､
相手からのオファー待ちか､自分から動いて確保しとくしかないんでしょうか?
よく空テナント探してるとかって会社のHPで見掛けるますが｡
出来るなら､先に店子目処つけといてから建てたいよなぁ｡

テナントビルを建てる前から客付けって、難しいよな
よほどのコネがないと
デカイ商売にはそれなりのリスクつきもの

２７４さんへ　数社から見積もりあげてもらったら。そこに内容記載されるでしょ
　　　　　　　う。２５年なら塗装したら見違えるようになるでしょう。
　　　　　　　建築士なんて肩書きより職人の親方がしっかりしてたらいいと
　　　　　　　思いますよ。

ブッキー初学だけど3級でもﾄﾗｲしてみっかな｡無学よりは役立ちそうだし

アパートのことで管理会社＝不動産やにやってもらっています。
去年の末に空き室が出ていますが、いまも入居者が決まりまへん。
どうしたらいいのでしょうか？
こちらで他の不動産やにも電話しますというと、やめてくださいと言われます。
内緒で電話したら、電話先の不動産やでも管理会社の物件だからこちらでは対応しにくいといわれ困っています。
皆さんはどうされていますか？
管理会社と契約解除したほうがよろしいでしょうか？

管理会社に状況確認でしょう。なぜ、客が決まらないか。
それと、その会社の方針とか。

>>275
滞納者を追い出すのに保証人が必要かどうかの話をしてるのだから、正当事由強化の立退き料は関係ない希ガス。

外用CF(茶色)の外廊下なんですが､屋根だけあって横から雨が多少あたる
様な感じ何ですが､これって洗剤使って洗浄します?それとも大ゴミ拾う位で
外にあるものだし見てくれ気にせず放っときます?　今は満室稼動です｡
洗うんであれば､衣類用中性洗剤とブラシでやろうとしてますがいけますかね?

あーどっかで見た質問だと思ったら、DIYでか。マルチだけどまあいいや。

雨水ならただの水で十分だろ。排ガスでの汚れがヒドイなら車用洗剤。
にしても、なんで衣類用洗剤の入手性しか知らないんだろう。
ホームセンターにいきゃいくらでも洗剤があるのに。

家庭用というか洗濯洗剤のほうがいい、安いし。液体だとなお可。
で掃除するときは通行する人の「転倒」に注意してね。乾くまで看板立てておかないと
訴えられるぞ。

普段は掃き掃除、2月に一度は水洗い。年に一度はワックス。これくらいやっとくと
印象良いよね。

>>281
ご自身で管理できるのなら契約解除してもよいのでは無いですかね？
結局１社に絞ると借主さんはその会社を訪ねた申込人さんに限定されてしまうんですよ。
うちの親が昔貸し店舗を不動産会社１社に委託していたときには
２年間募集しっぱなしのことがありました。
解除後すぐに他所の不動産屋さんの仲介で借主さんが決ったとのことです。

しかし、ご自身で管理できないのでしたら
そのアパートの周辺事情・賃料・管理を任せる不動産屋さんの
規模など調べるべきことは多いでしょうね・・・。

281 専任ってことですか？専任ならマイソクとか出してないの？管理会社に聞いたほうがいいよ。出してて決まらないなら物件に魅力がないのでは？まぁ、物件は余ってますからねー

需給バランス取れてる若しくは物件足りてないって地域あるならどこら辺?

>>289
意味ない質問。
表参道、六本木、渋谷とかイクラでも出るよ。
都心一等地をどこでも物件不足。

穴場という意味なら、ど郊外でも駅徒歩５分で絞る。

んなとこあるのか？
俺は住みたいランキングベスト５に必ず入る街でやってるけど
なかなか決まらない物件も多いよ。

皆さん、ご親切に有難うございます。
管理会社は中堅どころの地元の不動産屋です。
毎月、管理報告書は受け取っています。よくわかりませんが専任ということでしょうか？
築１０年もたってませんが、３年程前からこの管理会社にお願いしてます。
この管理会社になって初めての空室だったので、少し様子を見すぎてしまいました。

契約解除して、自分で管理する方向で考えます。

２８８さん、「専任ならマイソク」の意味がわかりません。教えてください。

>>279 サンキューです。
やっぱり、そんな感じですかね。

アパート建設中なんだけど、
袋小路になっている道を挟んで住んでいる住人が
市道を私道と思ってるらしく道にプランターとか置いて困ってます。
（そもそも道に私物を置くじたいが・・・）
施主が言ってもめるのもイヤなので建設会社を通して
どかして欲しいと通告したのですが、動かす気配がありません。
自分の敷地側に置くならまだしも向かい側の私の土地にも置いてきます。
出入口にもなる場所なのでたちが悪いです。
この場合強制撤去しても問題ないでしょうか？
先輩方アドバイスをお願いします。

自治体や警察は？

テナント立退きの場合､通告してから相手の返事待つ猶予ってどの位が
一般的です?通告してから数日経つもので

292 専任かどうかもわからないの？アパートはたまには見に行ってますか？草ボウボウにしてませんか？マイソクは不動産屋同士の広告って感じのもの。店頭やネットにも物件出してるか確認しましたか？

>>295
そんなに大袈裟にしたくないんですよ。
ただ市道にはみ出てまでプランター、植木等を置く行為（今回は向かい側まで置いている）
が法律的にはどうかなと思いまして。。。
ほんとうに非常識の人がいて困りますよ・・・

>>296
マルチは感心しません。

>296
503 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：age 投稿日：2005/07/10(日) 21:39:54 ID:???
テナント立退なんですが､店子に契約更新拒否を通告してから相手の返事待つ猶予
ってどの位が一般的です?通告してから音沙汰無く数日経つもので｡
こういうのって返事するのにどの位掛かって返事してくるもんかなぁ
508 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：2005/07/10(日) 23:21:06 ID:???
>>503
おまえ174だろ
大家スレにも書き込んでるよな
あっちでレスもらえ
518 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：2005/07/11(月) 03:39:58 ID:???
>>508
おまえ莫迦だろ
頭がイカれてるよな
他で吼えてろ

>>294

それは「市道」「私道」「私有地（自分の敷地の旗竿部分）」
のどれですか？
「市道」「私道」だと、どけろとはいえないかも
（緑の町とか市が率先してる場合まである）

私有地なら、その旨をはっきりさせましょう

道路にプランター置くのって迷惑駐車、駐輪からの
防衛ってことも考えられるんだよね。
その場所の状況を知らないと何ともいえない。
多少のことは、あまり言わない方がいいかも。
アパートできて入居者の自転車、来客の自動車なんかで
逆に迷惑かける状況はきっと出てくるからね。

うちの場合は公道だったけど､役所に電話したら役人来て指導してた｡
その場はプラソタ-は退いてあったけど､数日経ったら元に戻ってたw
勝手にほとぼり冷めたってその莫迦判断したんだろうな｡

そういう道外れた事しでかす香具師等は脳内をどうにかしない限り改まらない
だろうね｡脳という根本が駄目だからする訳で｡まぁ､よくある例としては
商店街とか青空陳列とかやらですかね｡あれも一時は退かすけど即戻るみたいなw
法が厳しくないだけにイタチごっこでしょう｡ウチもプランタ-のお陰で
排水悪いから又連絡すっかな

>>298
なら黙っていましょう

ここに書いてしまえ　orz

賃貸に住んで１１年、１６年ものの備え付けエアコン。
突然激しい水漏れがあり、大家さんに連絡して電気屋さんに来てもらった。
電気屋の説明「長年使っているとフィルターで除去できないほこりとかがドレーンがつまってしまうから。」
それを聞いているくせに大家「借家人（つまり漏れ）の使用方法が悪いから。」
なめとんか、大家。エアコンとうに償却も終わっとるだろ。
１１年も家賃はらっとるのに、たった５千円ケチるために店子のせいにするかボケ。

しかしなんで５千円で喧嘩せにゃならんのじゃ。そっちのほうが腹立つ。

１６年って事は１９８９製ですか。修理で終わらせちゃうの。新品に
交換してほしいですよね。設備だから、宜しくとかお願いしてみたら。
そこは、空室多いのかな。だったら、苦しいかも。

エアコンくんに追い打ち
16年前の機種って電気代すごいよ
ごめんね、無茶いって　こっちもお金ないんだよ
あなたの大家の代わりに謝罪します

>>305
面と向かっては言えないから、ここに書いてしまえ　orz

腹立つなら、出て行ってくれよ。
そうしたら、次の入居者のために新品を取り付けるからさ。


まあ、おれが住んでいるんだったら出て行く。
持ち家に比べて、引越しの自由が効くのが賃貸のいいところだからな。
文句言いながらも住むってことは自分に得になる部分があるってことでしょ。

>>307
お金ないは嘘だろｗ

修理代出すくらいなら自分で新しいの買うといったけど拒否された。＞　（；´Д｀）
電気屋さんがかわいそうだったので、漏れのせいではないが修理代は払うことにしました。（それでいいのか、漏れ）
この大家１６年もののエアコンに契約では原状復帰がどうたらとかやくざなことを言い出したので、それがほんとなら違法契約でしょと言っときました。
キチガイの大家さんの相手するぐらいなら５千円は安いとの判断です。

まあ謝罪に免じて許してやろう。いい大家を目指せよ。

>>308
論理的に矛盾してないか。
漏れのために新しくしても、次の入居者のために新しくしても家賃収入は同じだろ。
それに漏れの家賃１１年前の契約を継続してるから、今や回りの相場より１万円以上高く払ってると思う。
次の入居者のために新しいエアコン入れると何かメリットがあるのか？

引越しのエネルギーを考えるとめんどくさいというのが本音。それを得だと解釈すれば確かに引っ越さないことで得をしている。
しかし普通、マイナスでないことを得なんて表現はしないと思います・・・・('A`)

今度、うちの賃貸マンションに新婚さんの入居希望者があったのですが、
契約者を奥さん（公立病院の看護婦さん）にしてほしいって事で、ここま
では、問題ないのですが、源泉徴収票コピーを出したくないとかで、給料
明細コピーも出したくないとかで、少し困っています。こんな場合みなさ
んどうしてますか？ちなみに仲介不動産屋は大手です。

>>305
水漏れがあったということは床が拙い事になっているかもしれませんよ。
その場合、明け渡し時にその家主さんから補修費用を請求される可能性があります。
ですから、一応現在入られている保険(賃貸住宅総合等）屋さんにこのようなことがあった旨
話を通しておくべきだと思います。(不測かつ突発的な事故）
保険屋さんが借主さんの責任ではないと家主さんに話してくれるでしょうし、
借主さんの責任となるならば１万円は免責となるケースが多いようですが
他の損害は保険の方から出るでしょう。

保険には入っていますよね？

>>310
そんな客は断る。

大手が紹介でも難しいですよね。なぜ、ダンナが契約者にならないか
おかしい。お断りですよ。

>>310
夫婦の親族３親等、職場の上司、このあたり全員を保証人にさせてくれ、
とか思い切り無茶言えば、コピーくらい出すだろw
賃借人の資力がわからないなら、保証人で確保しなくちゃw

それとも、源泉徴収票を出せない裏の家業なんじゃね？
ナースイメクラの名前が「公立病院」とか。

>>310
貴方の方に断る余裕があるのかが問題。

>>314
な、ことは皆、承知でネタふってんだよ

ん？
310＝316＝ネタ？

>>311
遅くなりましたが、ご親切にありがとうございます。
エアコン内で結露させた水ですからコップ数杯程度です。表現が大げさでしたでしょうか？
すぐふき取りました。スイッチを入れない限り、これ以上の水漏れはありませんので大丈夫でしょう。
目視では床のカーペットに濡れた跡は残ってません。しみが残りそうなのはカーテンぐらいですかね。

保険にも目を通してみました。確かに破損等の不測かつ突発的な事故という項目があります。
しかし請求する被害（カーテンも古いから償却考えると資産価値ない）もないのに連絡して保険屋さんに
迷惑ではないかな？というか保険屋、大家の半ば指定で大家と懇意にしてる香具師なんだけど。

なんだかなぁ、あらためて思うと電気屋といい保険屋といい大家の囲い込みの中にいるようなものなのね。
ネットのどこをみても異常な使い方をして壊さない限り据付のエアコン修理は大家さんの義務（負担）と書
かれているのに。
あぁこの大家晒したいｗ（嘘、つか常識的な処置として内容証明郵便でもって修理代請求するべきかね。

まあ引っ越せという適切な助言にのってみることにします。今から原状復帰でもめる光景が目に浮かぶｗ
５千円ケチるせこい大家だからなぁ。相当なリフォーム代を請求されそうだ。
>>308　ｻﾝｷｭｰ
　>面と向かっては言えないから、ここに書いてしまえ　
我慢せずうちの大家みたいに開き直ってみたらどうだろうｗ、漏れみたいな馬鹿は正気付くのが遅いから。

>>310
「何故？他でマンソン借りる時も収入証明を出すのが普通ですよ。」って不動産屋に言わせれば良いのではないかな？
収入証明は賃貸借りる時は誰でも出すのが普通じゃない？大手の不動産屋なのに何やってるのかな。
漏れのマンソンも焼肉屋の経営者なのに収入証明出せないって入居希望者がいたよ。怪しいから断りました。
そこも大手の不動産屋スターOってトコだった。
担当が若い女の子で、入居希望者にごり押しされたみたいだった。
税金払いたくないから申告しないでモグリの焼肉屋をやってたみたい。

>>318
うちのマンソンだったら、十五年もエアコン使ってたら無料で交換。
（この御時世だ、善良な入居者さんは大事にするよ）
今時そんな業突く張りのケチンボ大家の所で災難やね。
さりげなく、「友達がマンソン経営してるけど
入居者が備品の修理代を出すのは可笑しいと言ってましたよ。」
って大家さんに言ってみたらどうや？
あと、消費者センターとかに電話して相談して見れ！

>>318

引越しをお考えなら尚のこと保険屋さんに一言話しておくべきだと思います。

建物の費用は修理費用(自己負担3,000円程)ですね。
修繕費用としてエアコンの修理代が認められるなら
堂々と保険屋さんを呼んで318さんの責任ではないことを
保険屋さんに言ってもらってはいかがでしょう。
そのための保険料ですから・・・。

家主一般に対する偏見をもたれないように願いつつ。

>>314
連帯保証人は配偶者の父です。
>>315
「細かい事言ってないでささっと契約する方が良い」と守護霊（母）からのささやきが
聞こえます。だから、悩みます。
>>316
ネタでなく、明日（日付変わって今日）、契約書が家に届く予定です。
実は（保証金＋1.3ヶ月分家賃−仲介手数料）の金額がもう私の口座に振込まれいます。
入居は８月中旬です。
>>319
何かを隠しているから、私（個人）の所に申し込でいる事は分かっていますが、たぶん、
家賃滞納って事にはならないと判断しています。
---------------------------------------------------------------------
いろいろと意見ありがとう、結論は健康保険書のコピーを提出してもらう事にします。
連帯保証人が契約者本人の親だったら100％安心なのですが・・・

>>322
職場に電話して在職確認したか？
保証人に電話して保証の意思を確認したか？
保証人の電話での応答だけでも人柄を推察できるぞ。
俺ならこのケース（新婚なのに旦那が契約主ではなく、そのくせ保証人は旦那の親。所得証明もいやがる）なら、本人と保証人の現住所を確認がてらご近所で聞き合わせするよ。
ま、ホントならその前にさっさと断るところだが。

夜に店子から電話掛かってくることっつたら､鍵絡みが殆ど?

若い人なら普通の用事で、夜中でもかけてくるよ。
まぁかけてくること自体ほとんどないけど。

例えばどんな事ですかぁ?
あ~ぁ､税金逃れる為に海外退避したのが良さげみたいだなぁ｡taxheavenか｡
ここにも居そうだね｡税対策に海外退避

>>323　意見ありがとう。
連帯保証人は印鑑証明を提出しているから大丈夫だけど、本人確認が未だです。
実はこの本人確認についてどうしたものかと、申し込み者氏名が公立病院の看護
師であるのは間違いないのですが。それと、旦那（同居人家族）の収入なんか関
係ないよ。連帯保証人が契約者本人の親だったら、何も心配しないのですが、少
し考えています。
-------------------------------------------------------------------
補足：大家の天敵は股借人の占拠です。股借人が占拠した場合でも、連帯保証人
が親ならば、親から警察へ契約者（子）の捜索・保護願いを出してもらえば、占
拠人は誘拐犯罪の重要参考人か容疑者って事で警察署へ、その隙に占有物を排除
してカギ替えて所有者が居住すれば良く。占有者が戻ってきたら、あんた誰って
事で強盗扱いでＯＫ。

>>327
へたれな心配してるくせに、えらそーな口利いたり、ピント外れなことやってるな。
経験の浅い新人大家か？

>>328
そうですよん。未だ２年目の新米ですから、以前オーナーチェンジの物件買った
時にちょっと、トラブルがあって、結局、私が旅行中に契約者の親が警察呼んで
、旅行から帰ってきた時には全て片付いていた。私の家や不動産屋（売買以外の
全ての権限に関する委任状を渡していた）にもチンピラが来たみたい。けど、私
は旅行中で留守。不動産屋は委任状があるからチンピラを返り討ちって感じだっ
たと思う。

新規の店子さんが果物持って挨拶に来てくれた。今日はいい気分
家賃滞納して、部屋汚し放題で粗大ごみ残して逃げた奴の後だから
凹んでた気持ちがちょっと癒された。

ここに居る香具師にとって､親は駆け引きの対象?それとも対象外?
漏れは駆け引きの対象に成りつつあるから余計な神経遣うからかったるい｡
漏れの道徳観からしたら､この様な対象になろうとは夢にも思わなかった｡

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

BACK3じゃないと客紹介しねーよ。あと差し引きね（＾_ゝ＾）

質問させて下さい。
東京23区下町、駅まで10分の土地に家を建て直す代わりに
2年後ぐらいにワンルーム賃貸マンション兼自宅を立てようかと考えています。
全くの手探り状態なため本を読んで勉強しようと思っているのですが
オススメの本がありましたら教えていただけますでしょうか。
ご教授いただけると幸いです。

>>331
賃借人契約者の親は、警察力によって賃借人契約者を探し出す唯一の人と知った。
賃借人契約者の親は、警察力によって不当占有者を排除できる唯一の人と知った。

新米大家の意見でよければ
>>334
お勧めの本はありません。ワンルームは本の知識は役に立ちません。
強いて言うと本でのは司法書士になるしかないです。
ワンルームの場合、家賃の滞納があった時、本人が不在とかで中々、家賃回収
が難しいです。また、本人以外の人が占有したりして、留守番ですとか言って
立退も難しくなるケースもあります。この為、家賃の集金も不動産屋に依頼す
るしかないが、大手不動産屋の場合、提携先の賃貸会社へ良い客を回すから、
個人の所まで客が回って来ないのが現状です。それよりも、家を立て直す時に
その家を建て直す建築会社に建築費借入返済と賃貸業の事（入居者探し、家賃
集金）も含めて相談するのがよいかと思います。今から各社を比較検討する方
向で考えた方が良いでしょう。

>>334
家と同じだ。ナカーマ。築１２年の１R１１戸と自宅だよ。＠下町も一緒。
ワンルームは都内だと厳しいよん。これから建てるなら広めがいいみたいですよ。
以前の狭いワンルームだとマンソンでも入居者が少なくなってる。家賃も下がってる。
最近、アマゾンで「サラリーマンでも大家さんになれる」を購入。
あと、ググってみると「大家」や「不動産」で色んな事勉強できるよ。
これから建てるなら個性的にするんでもお金は掛けずにやるか、
いっそツボ単価がうんと安い方法を考たほうがいいよ。
大手のハウスメーカーより近所の信頼できる工務店の方が安い。
しかし、センスは悪いから自分で勉強汁！

>>337
貴方様はいったいIDが???てなっているけど、自宅入れて12戸とは恐れ入りました。
警察が入った事件以来ワンルームに入居者が来ないですどうしたものかと、
場所は関西は武庫之荘駅徒歩3分広さ18ｍ2ﾘﾎｰﾑ済家賃4.3万円保証30万保証引20万
客付けってどうしているか教えて下さい。

不動産屋等での需要把握､収支仮定｡収益見込めなければ賃貸計画は止める｡
｢目先に捉われず冷静な判断｣がまず最重要｡
一方､見込めると判断出来て仮に私が建てるんだったら､最初は住宅会社に
計画出させる｡これは後々の本番の為の練習相手ｗ住宅会社でしない
(例外は別)けど｢計画に眼を慣らす意味｣である｡又､敷地調査を｢無料｣で
してくれる所もあるので有難い武将達だｗこいつ等は逆に巧く利用しましょう｡

で､本線は設計事務所に頼んで将来迄通じる形の個性出す路線で行く｡
余計な維持費掛からない様に計画ね｡
一つ書くのは､不動産屋>事務所>建設屋　これが味方になってくれる順番｡
事務所でも結構施主寄りかもしれない｡
いい業者だと｢大家視点｣での助言が色々出る｡

で､何といってもココも非常に優秀な知将(池沼じゃないw)達が眠ってるw
ココも大いに利用した方がいい｡愚痴を書くも善し､
｢ねぇ2今日も相手してよぉ-ってゴネるもよし｡
｢大家視点｣での意見が盛り沢山だｗ

ナースには荒れた奴が食いつくことがおおいからね

どこでもすぐに働けるし、何気に高収入だからね
わけのわからん男じゃないのか、あるいは借金させられているとか
314のいうように裏職業かもなｗ

>>310

>>338
>警察が入った事件
何があったの？

＞保証30万保証引20万
保証20万保証引15万 にするとか。

建築家や建築士にオーダーの賃貸はどですかぁ?

↑DQN

↑DQN

↑DQN

↑DQN

↑DQN

↑DQN

田舎の土地、200坪を相続しました。
ここにｱﾊﾟｰﾄを建てようと考えていますが、
いくらぐらいするのでしょうか？

2LDK　ﾒｿﾞﾈｯﾄ　60平米　ｘ5戸1棟
駐車場舗装10台
を考えています。

3500万まででしたら、十分ペイする計算なのですが。

>>350
総床面積３００平米で約９０坪。坪あたり４０万弱かぁ。
一戸あたり７００万。ギリギリかな。
近くの工務店にでも、これくらいのものこんな値段でできる？
って聞いてみたら。
ちなみに、家賃収入はどれくらい見込んでるの？

駐車場込みで家賃6万円です。

>>350
周りは、周りの状況で賃貸or分譲はどうだ？
ロケーションによって経営手法が異なってくる。

土地は売るな、が家訓ですので分譲は考えていません。
もし売ったとしても、すぐ別の土地を買うのも家訓の一つです。

路線価は平米4.5万円の土地で、
８ｍ道路から10Ｍほど入った場所にあります。
現在は昭和30年代に立てた賃貸が数軒残っていますが、
賃貸人はいません。

家賃6万で年72万。
1軒あたり700万で、表面利回り１０％を何とか確保。
それから、
予算3500万という数字をだしました。

土地はもっていて上物だけなら、もうちょっと利回り欲しいところだよな。

予想した回答ではないが、
相続する土地の周りに既に賃貸か分譲等がありますか？
要は競争相手の有無の確認ってことです。

著しく高い家賃であったりしても受け入れられる地域と
受け入れにくい地域が考えられるので、相当な策がない
限り周囲と足並みをそろえることも必要と思います。

一度地元の不動産屋に探りを入れるのも良いでしょう。

>>357=>>353です。一応。

sage進行らしいので。
>>2参照

>>355
１軒の広さは３ＤＫ以上ですか？単身者は家賃の回収が難しいぞよ。
それと基本は１軒あたり月家賃×１００万円ですよ。この場合、家賃
６万円/月が相場だったら予算６００万円/軒で組まないと利益でないよ。
相場が６万円の場合、６万円で募集掛けてもすぐに借手が付かないから
１０％引きの5.4万円/月ってとこか。また保証金を低くし過ぎると家賃
を支払わない奴が入って気やくすなるから難しい。

>>345 >>347 >>349　池沼

>359>350

>>338
えー！こちらは東京だから、敷き引きとかはないです。
不景気だから、入居者もお金ないでしょ？
礼１、敷き１、１K２３平米位。駅から徒歩１５分、バス亭まで２分。
家賃は７．３マソ→５．８マソまで下がった。（１２年間でね・・・。）
東京ルール履行により、経年変化によるクロスの汚れ等は
張替え代金等も請求できないです。
家賃を上げて、敷金（保証金）を下げたらどうでしょうか？
その方が新しい人が引越してくるんじゃないかな？
あと、家賃の滞納が心配なら「保障会社」使えば良いのではないかな？
最近、うちの入居者は皆「保障会社」使ってます。
あと、セキュリテイが心配ならTVカメラの防犯とかカードロックとかしたらどうかな？
（つうか不動産屋が付けてくる）募集は、近所の不動産屋。アパマン系。
インターネットの広告とマイソク撒いて貰ってるけど、以前より客付けは悪い。
あと、何件か不動産屋を開拓するつもりです。
>>334タソ、「『金持ち大家さん』になるアパート・マンション経営塾」浦田健って本も読んだよ。
参考にしてください。

>>344=>>346=>>348　池沼

X保障会社・・・まつがい
O保証会社・・・正しい。
ごめんね、入力を間違えちゃった。

日本賃貸保証会社って、契約書に添付してあった。
>>338
関西では家賃の保証会社使わないんですか？

>>355
利回り云々ホザク奴がいるけど、
路線価4.5万円で、家賃６万で経営が成り立てばいいよな。

相続の場合、土地代は０と計算するからさ

>>336
オレにいってるのか？
路線価4.5万円ってことは、周りは田んぼだらけでねーのってこった。

↑
>336 → >>366

>>355
坪単価云々ホザク奴がいるけど、
償却と回収の設定年数のバランスがポイントだな。

中古物件しか相手にしたことのない奴らの意見は参考にならんよ。

>>364
家賃の保証会社って不動産屋が家賃集金する事？
たぶん、貴方が言っている保証会社って、新築マンション購入時に販売元が
家賃を保証しますとか言うのではないだろうか？この家賃保証は10年位まで
です。基本的に新築マンションを購入して賃貸に出した場合、割りに合わな
いです。仮にマンション購入費が1800万円としよう。投資の場合は年利3.0％
以上の収益確保が前提となる（社債で0.9％,証券会社販売の外債で5.0%の為）
管理費約1万円/月,固定資産税約0.8万円/月,減価償却費約2.7万円/月,利率確
保4.0万円/月,家賃集金委託料約0.4万円/月で合計すると89000円/月になるけ
ど、これで借り手がすぐ見つかるだろうか？それに、この89000円/月は40年
後もこの値段で借り手を捜さないと投資の意味なし、それに20年もすれば、
マンションの価値は半額以下（帳簿価格を下回る）になるしね。
不動産投資は難しい。やっぱ、証券会社販売の豪ドル建て外債年利4.5％前後が
一番だと思うよん。

なんか素人同然の香具師が来るようになって、香ばしくなってきましたな、このスレ。
おまいさんだよ。　＞　（≧〜≦）

>370
自分はただの借りる方だけど
「保証会社」って賃貸で借主の保証人代わりする会社のことじゃないのか。
会社だからバックレとかなくて安心、みたいな。

>>370違いますよん。
>>371さんの仰るとおりです。
入居者が家賃払わない場合に変わりに家賃を保証してくれる会社
＝（家賃）保証会社です。入居者の保証人の代わりね。
最初に部屋を借りる時に不動産屋が付けてくるんだよ。家賃の保証会社。
新築でマンソンを建てた場合のハウスメーカーの家賃保証じゃないよ。
東京の不動産屋だと、あたりまえになってるみたいだけど・・・。

>>345 >>347 >>349 >>363　基地害＆池沼

保証会社に関してだけど、うちが管理してもらってる不動産屋でも
扱ってて、なるべく使いたいんだけど、申し込んだ人が審査に通ら
ないとか、保証人がちゃんといるから余計な金を払いたくないとか。
保証会社を使うことにこだわると、決るものも決らなくなっちゃう
というケースはない？

取立までするのではなくて、家賃をクレジットカード払いにする程
度のはないのかな。カードを滞納するとブラックになっちゃうから、
自分で振り込むより滞納が少くなりそうだと思うんだけど。払う方
もカードのポイントが沢山溜るとかメリットがありそうだよね。

>>344=>>346=>>348=>>360=>>374　基地害＆池沼

>>371
新米（素人）さんだから、来るんですよん。じゃけにしないでね。
>>372
保証人会社の事だったのね。この保証会社には２種類あって、１つは不動産物件購入時
、連帯保証協会（名前はうる覚えでごめん）に加入してローン契約本人が亡くなった時
など残金を連帯保証協会が支払ってくれるもので一種の生命保険の様なものです。当然
、審査基準は住宅ローンを組む時と同じ位厳しいはずです。もう１つは、よく、街中の
看板で見かける「賃貸住宅入居・就職等の連帯保証人を請負ます」ってやつで、これは、
連帯保証人の名前貸しで、家賃を滞納された時、代わりに家賃を支払ってくれないのが
現状です。会社だったら倒産手続きして終わりってとこかな。
従って、現実的に意味のある連帯保証会社が付く事はほとんどないと考えられる。前者
の審査基準が通る様な奴は、借りるより買うでしょ。
もう少し、現実を見て下さい。勉強して下さい。
今までトラブル事も無くアンノンと過ごしてきてた者ですか？
>>375
不動産屋が使いたくないのは、名前だけで、実際の保証を期待でいないからです。
それと、家賃滞納する奴はクレジットのブラックなんか気にしている余裕なんてな
い奴です。だから、家賃滞納が１ヶ月以上発生すると退居してもらう事を考えるし
かないのです。私がオーナーチェンジで購入した物件も契約人以外の人間が転がり
込んでいて、かなり困りました。結局、私と契約者の親と不動産屋の３者会議にな
って、なぜか、私が旅行中に契約者の親から電話があって、契約者が転がり込んで
いた奴に暴力振るわれたとかで、親が連絡して警察に来てもらったらしく、事件に
なった。

>>345 >>347 >>349 >>363 >>376 禿蚊ス

>>344=>>346=>>348=>>360=>>374=>>378 禿蚊ス

>>377
横から失礼

不動産屋さんが提携している保証会社について
>不動産屋が使いたくないのは、名前だけで、実際の保証を期待でいないからです。

一般論として語られておられるようですが、これは確かなことなのでしょうか？
自称新米と称されている377さんの個人的見解ではないということですか？
不動産屋さん同様当然様々な保証会社はあるでしょうが
実際の保証を期待でいないというのは一般的な評価なのでしょうか？
これまで、家主スレではそのようなご意見がなかったので
質問させていただきます。

>>380
不動産屋が提携している？保証会社？って矛盾が生じるけど。それが実ある保証会社なら、
なぜ、賃借人に保証人が必要なのですか？不動産屋が管理する時点管理費に組み入れれば済
む事だと思いませんか？本当に不動産屋が提携しているなら心配はありませんけど。
親から聞いた話では、連帯保証人（会社）で名前貸しする人は財産を一切持たず、家族もい
ない者が少しのお金をもらって保証人になるそうです。保証人に請求しても本当に何もない
から払ってもらえないと聞きました。無一文になったら、この名前貸し保証人になって、食
いつなぐのも生きる道。生活保護をもらって生活するのも生きる道。無銭飲食して刑務所で
生活するのも生きる道などなど、教えてもらった。実は私も会社員時代に賃貸入居する際に
名前貸してもらったよん（１万円で）。←私が一流企業の社員で独身寮を借りている上（会
社まで１００分はきつい）で、賃貸に申し込んだからＯＫしてもらった。
------------------------------------------------------------------
話かわるけど、本当に賃貸で実収益をあげたいなら、一棟持ちしてマンションの管理費等を
０円にして、入居者が入れ替わる時のリホームも自分でして、当然ワンルームで家賃回収も
自分でして、家賃滞納・不当占有者排除等の裁判手続きも自分でして、不動産屋への営業も
自分でしてなど、ぜ〜ん自分でしてやっと年利５％以上の利益になるだろうな〜と思う。
趣味（好み）で賃貸マンションを持つ感覚って、車を複数持つ感覚と同じなんだろうな〜と
思った。中古ベンツ200万円〜1000万円、中古マンション200万円〜1000万円値段もほぼ同じ
様な気がします。

あの〜変な質問ですが
>>378さんと>>379さんって別人ですか。
それと何が言いたいのかよくわからないです。

>（≧〜≦）

君って変人だね

>>380
377,381は本当に素人らしいからｽﾙｰしたほうがいい。
今は信販系や独立系のいろんな保証会社がサービスを提供している。道端に「連帯保証人引き受けます」なんて看板出してるアングラ商売とは全然違うよ。
テレビのニュースでもたまに特集してるし、ネットでぐぐりゃもっと情報は出てくるだろ。
それでも保証人を優先するのは、保証会社に頼むと入居者にとっては大体二年ごとに家賃一月分の保証料を支払わねばならない負担があるから。
また大家にしても、入居者の身内が保証人になってくれてれば入居者失踪なんかで契約解除するときに、身内が荷物を引き取ってくれてすばやく解決できることが多いから。また、保証会社によっては保証に上限があることもある。

最近は保証会社による保証も増えてきている。
こんなことは業界の常識。

>（≧〜≦）
彼はどうしてこうも自信たっぷりに自分の無知と経験不足を晒すことが出来るのだろう。
しかも、他人に教えてやる、という態度で。

今更ながら、賃貸集合住宅の場合建物の名称って大切だね。
20年を過ぎると建築当時はモダンな印象を受けた名前が
あかぬけしない印象を受けるものになってしまった・・・。
借主さんの平均年齢が上がってきた原因はこれかもしれないと
ちょっと思いました・・・。
この点店舗とは大違いですね。

>>386
どのようなお名前ですか？OO荘とかOOマンソン？
>>385さん、彼は投資の仕方を教えてくれるつもりなんですね、きっと。
利回りが命！なら、賃貸経営はリスクが一杯ありますから、むりぽ・・・。
うちはそこそこ食いつないでいる弱小大家さんですから高利回りなんて・・・。

はいは〜い！皆さん！コレ読むようにｗ

ttp://www.aplus.co.jp/houjin/service/yachin.html

賃料の滞納を「保証」するクレジットカード会社のアプラス（回収はサラ金並みｗ）が提供してますよ。
ちなみにポイントも付きますので二年後にはハワイ行けるんだそうで。

自称「一流企業の社員で独身寮を借りている」人は聞く方に廻って欲しいですねｗ
だって「大家」じゃないみたい（一流企業の社員で独身寮を借りている）らしいからｗ

それと従来どおりの保証会社（保証人紹介会社とかいうけど）もあります。でも実質的な保証人にはなりえないです。
退去までは保証しないからねｗ
それと保証料は一ヶ月も取りません。取っているあるい払っている大家さんや入居者はダマされてますね。
不動産屋がボリすぎです。大体３０％ですよ。

>>386名づけは子供につけるように付けろといわれてますね。オバアちゃんなのに聖子とかキツすぎですからｗ

>>384，>>385
最初から大家に関しては新米と言っていますけど？有価証券投資と悪徳対策に関して
うちは４０年の実績があるから、変なレスになってしまいます。ごめんね。
私が賃貸に入居した時、２年ごとに更新料家賃１ヶ月分必要だった理由がこれで、わ
かりました。貴重なご意見ありがとう。
しかし、この保証会社の話は不動産屋から無かったけど、神戸ではないのかな〜？
実は2戸(3LDKと3DK)をすでに貸していて（入居済）、今度、さらに3LDKへの入居者が
決まった（＾＾）。あとは、ワンルーム１戸だけ空室です。ここに入居者が入れば、
利回り2.5％になるのにな〜♪。
>>385
他を批判するならセカンドネーム位つけるのが常識ですよ。
↑名乗りもしないで具体的理由書かずに批判する奴は因縁者ですよ。
>>383
（≧〜≦）は「変な奴」って意味のつもりですけど。
「○＝（⌒ω⌒）＝○」です。知っている人は知っている「変な奴シリーズ」

>>387
固有名詞はご勘弁。
当時、OO荘、OOハウス、OOマンションが多かったので
そういう名ではない洒落た物をと、
易者さんに候補をもらって親が選択しました。

競売物件のアパートなどでもエラく垢抜けしない
名を時々見かけますが、
落札人さんは気になさらないのでしょうね。

>>389
他の不動産屋に聞いてみれば？
関西でも保証会社取り扱ってる所があるとおもうよ。
>>388さんのリンク先にも大阪があったし・・・。
仲介を何件の不動産屋に頼んでるのですか？
不動産の投資者にしては、ちょっと情報が少なすぎるような気がしますよん。

>>345 >>347 >>349 >>363 >>376 >>379 ﾌﾟｹﾞﾗW ﾔﾀｰこれで(　ﾟ∀ﾟ)ﾂｲﾆ…

>336 >337 >339-340
レスありがとうございます。
御礼に来るのが遅くなってしまい申し訳ありませんでした。
ハウスメーカーの利用法や実経験に基づいたアドバイスなど
自分では全然思い付かなかったので大変に参考になりました。
自分の不勉強さに恥じ入るばかりです。
まず手始めにオススメ頂いた本やネットでとりあえず勉強してみたいと思います。
本当にありがとうございました。

>>389
すみませ〜ん。不動産投資考えた時、実利回りの事しか考えてませんでした。
なかなか借り手が付かないとか、家賃滞納とか、全く考えずに3LDK,3LDK,3DK,1Rを
一気に買ってしまいしました。平均築年数20年で値段はﾘﾎｰﾑ代等込みで2700万円で
した。
>>388
体調（健康）の問題で会社辞めました。もう現場監督できない(>_<)から、
今は小さな大家さん兼小さなブリーダーさん兼株式投資家です。

>>344=>>346=>>348=>>360=>>374=>>378=>>392　莫迦餓鬼､さっさと失せろ

>>394
>今は小さな大家さん兼小さなブリーダーさん兼株式投資家です。

なるほど、長期・中期・短期の財産三分法ですか!?

でも、満室で利回り2.5%って、低くないですか?
利回り考えて不動産投資するなら、競売物件をリフォームするとか、
もっと方法が有るように思うんですが・・・

>>396
当初計画は3.5％だったけど、無理みたいだったから値段を下げた。
参考までに物件価格のみでの表面利回りは
3LDK物件価格800万円→7.3万円/月(入居済),3DK物件価格370万円→4.4万円/月(入居済)
3LDK物件価格590万円→5.4万円/月(入居決),1R物件価格430万円→4.3万円/月(募集中)
こんな感じです。

大変！　大変！
　 @@@@
　(ﾟдﾟ@
　┳⊂　)
[[[|凵ノ⊃
　◎Ｕ□◎　＝３　　　　>>345 >>347 >>349 >>363 >>376 >>379 >>395 ﾂｲﾆ(ﾟзﾟ)

>>344=>>346=>>348=>>360=>>374=>>378=>>392=>>398 ココ来るな餓鬼は失せろ

>>388
ｶﾞｲｼｭﾂにきまっとる

うるさいﾊｴだなぁ｡
池沼が
　　　　　　　　ﾌﾞｰﾝ
　　　　　　∴　・〜
　∧ ∧　　∴∴　↑
`(,ﾟДﾟ)　∴∴∴ >>399
　∪　⊃自
〜|　｜　 ﾌﾟｼｭｰ
　∪∪

うるさいﾊｴがｲﾙﾅ｡殺虫ｽﾏｽﾈ。
池沼がｯ（｀ェ´）　　　　　　　ﾌﾞｰﾝ
　　　　　　∴　・〜
　∧ ∧　　∴∴　↑
`(,ﾟДﾟ)　∴∴∴ >>399
　∪　⊃自
〜|　｜　 ﾌﾟｼｭｰ
　∪∪

>>344=>>346=>>348=>>360=>>374=>>378=>>392=>>398=>>401=>>402　知障死ね

>>396
んだ、んだ。利回りは実質１０％目指せって
「サラリーマンでも大家さんになれる」って本に書いてあったよん。
そんなには、この供給過剰に時代に無理っぽいけどさ。
利回り２．５％じゃあ、色んなリフォームすると赤字になりそうな悪寒。
あと、不動産を購入する前に色々調べないとなぁ・・・。
競売物件を購入するんでも中古を買うんでも現地調査して傾向と対策考えないとね・・・。

>>344=>>346=>>348=>>360=>>374=>>378=>>392
=>>398=>>401=>>402　知障さっさと死ね

>>403 >>405 ｵ猪口チョーイ　通報すますた

すごい罵り言葉がでてんなこのスレ

その言葉はまずいだろ

>>344=>>346=>>348=>>360=>>374=>>378=>>392
=>>398=>>401=>>402=>406　さっさと謝って､消えろや

皆さん申しわけありませんでした

女の方で大家と管理されてる方はいませんか。ダンナが所有だけど
アパートは嫁に任してる方とか。どうも、世間は女だとなめてるみたい。

細木○子や野村○千代みたいなおばちゃんなら舐められません。

荒らしている二人は実は同一人物なんです

＞＞４１０
俺こそ言い過ぎちゃったかな　ゴメンね

逆に､女に管理やらせたい｡どうも男が管理だと冷たい視線浴び易いもんで

とある店子さん漏れの顔みるなり文句、苦情、要望の嵐。
参るよ。家賃の倍言ってくる。
奥さん顔つきこえーよ。家庭内で不満大爆発なんだろうな。

管理なんか、男がすることでねぇ。
旦那さんは、遊び人ぞよ。

そうゆう事もあるんですか。私の場合電話だと普通なのに顔を
見るとなめられてしまいます。ダンナから、いばって話せといわれます。
あと、言葉のちがいもあり腹のたつこと多い。

>>414 ｱﾝｶｰ打とうよ。しかし荒れてるねこのスレ。　>>409 みたいな在らしは放置したほうがいいのでは。ｼﾞｻｸｼﾞｴｰﾝ？

>>413 正解！

店子との距離感掴むのって簡単な様で難しいよね｡
ま､人それぞれかもしんないけど､大方は｢大家とは一切会わなくて良い､
とにかく滞りなく住まわしてくれればそれだけで良い｣って考えだと思う｡
彼等はふれあいみたいなもんは望んでないよ｡悲しいかな仕事仕様なんだね｡

>>344=>>346=>>348=>>360=>>374=>>378=>>392
=>>398=>>401=>>402=>406=>419 なぁ､勘違いするな｡お前が荒らしだろ　

>>418
入居者と顔をあわせる事あるの？
私は一度も、私の用事であいに行きますなんて言った事ないけど。
大家の私は会いたくないんだけど、入居者から不動産屋を通して、「ドア壊しました」
とか「賃貸証明書を出してくれ」とか「大家さん何とかしてくれ」など。入居者から
関係の電話があったら、内心ビクビクしています。「何か壊したか、もう出てしまう
のか」など想像してしましいます。
ちなみに家賃の集金は入居者からの銀行振込みです。毎月、請求書と領収書を送付して
います。←これだったら、男も女も関係ないと思いませんか？

>>423
あなたは女の人？

421さん　スパッとしたお答えありがとうございました。
もやもやが吹っ切れました。今後、ドライに対処していきます。
　４２１さんもお仕事頑張ってください。

>>423
あなたは、毎月投資用の数部屋の入金の確認だけ・・・。でしょ？
ココの大家さんは少なくとも１棟以上のアパートやマンソン持ってる人が多いの！
んで、そのマンソンの中や隣り近所に自宅がある人もいる。
近所に住んでると、店子さんと嫌でも顔あわせることが多いんだよ。
共用の電球が切れたらすぐに取り替えたり、資源ごみのコンテナを出し入れしたり。
普通の大家さんってオマエが思うよりはるかに雑用が多いんだよ。

>>418
旦那に泣きついて色々やらせちゃえば？！
女だからって舐める香具師は結局弱いもの苛めする馬鹿な香具師。
そういう人って結局誰からも相手されないDQNだよ。
自分が店子だったら、五月蝿い大家より、優しい親切な大家の方が良いと思う。
大家が五月蝿くて居心地が悪ければ出て行く店子も沢山出る訳ですからね。
しかし、自分が大家で店子に親切にしても報われない事もイパーイある・・・。
だが、大家ってサービス業だ！そういう職業なんだ！っと割り切って生きていこうぜ！

４２６さんのゆうように用事が多いもんで援護ありがとうございます。
また、４２７さんの応援もうれしかった。また、頑張ってみます。

落ち着きましょう
>>422　わたしならｽﾙｰしますよ

>>426
部屋数は3L×2＋3D＋1R＝10部屋だけど
10戸以上もつと税金が掛かるから普通は9戸までですよん。
それと３軒以上離れている近所とはなぜか顔会わせる事ないのはなぜだろう。
>>426が言っているのは管理人の仕事であって大家の仕事ではないけど。
ちゃんと節税対策していますか？。たとえば、夫がアパートの所有者で妻がそ
の雑用をしているなら、妻は管理人のアルバイトをしている事になる。大家＝
管理人なんて考えは捨てる事ですよん。管理人は住民から苦情が多いとクビが
当然です。大家だけ例外という発想は商売へた。

>>430
＞>>426が言っているのは管理人の仕事であって大家の仕事ではないけど。

426さんではありませんが、
あまりにも誤解されているようなので・・。
管理人の行う管理業務と言う仕事はですね、
本来家主の仕事であるアパートマンションの管理業務を
家主が第三者に委託することによって、
その第三者が管理権限を持つことにより
成り立つ仕事なんですよ。(溜息）

・・・なんか、本物の”天然”が降臨してますね。

>>430
10戸以上の部屋＝事業的規模。
青色申告して税理士さんに見て貰ってる人が多いんじゃないかな？
じゃ無きゃ大家さん自身で青色申告のソフト使って、経費を色々計上して節税。
旦那がリーマンなら奥さんとかお子さんを専従者にして給料払って経費にして節税とか。
>>４３２さんの仰るとうりですよ。大家さんの管理業務を第三者に委託するから
「管理業務」と言うお仕事があるんですよ。（ため息・・・。）
近所から苦情がくると経営上差し障るから、大家さんはやりたくも無い
御近所の道路の掃除とか店子のゴミ出しにも気を使ってるんだぜぃ！

なんか的外れなアドバイスはいらんなあ。。わるいけどＲＯＭっててくれない？
知ってるようで的外れ、知ってて常識なのが非常識。知識古過ぎるよ。
それと都内に住んで無いようなので都会的な会話ムリっぽいね。

煩い大家､親切な大家って｡紙一重だなぁ･･

貸室10室以上って､A棟8部屋　B棟貸店舗2　計10　これも事業規模です?
65ﾏｿの専従者で103ﾏｿ.これはまいう~な話だぁ｡　早く後二部屋以上増やさなきゃ

>>436
>A棟8部屋　B棟貸店舗2　計10

これでも青色申告ＯＫ。
ﾖｶﾀね。

>>430
>10戸以上もつと税金が掛かるから普通は9戸までですよん。

？？？
節税になるから９戸と１０戸なら、１０戸の方が断然お得だけど・・・。

>>431
夫の仕事を奥さんが請け負って何が悪いの？夫婦の財産は法律上分別扱いされるんだから
節税対策、例えば、
夫が会社員して、夫が１棟アパート所有で賃貸経営した場合、当然アパートの管理業務が
発生するわけで、この管理業務を奥さんが行った場合は奥さんに給料を支払わなければな
らない。神戸の場合自主管理費の相場は１戸当り2000円〜4000円/月であるから、人件費と
して2000円/（戸・月）を奥さんに支払うのは合法です。例えば１棟９戸所有していたとす
れば、入居の有無に関係なく（空室は入居者募集している事が前提）年間2000円×9戸×12
月＝216000円/年は管理経費となり、奥さんは216000円/年の収入を得ることになる。ここで
奥さんに他の収入がなければ、この216000円は非課税所得となる。
>>433
９戸以下（１戸）でも青色申告が可能です。←税務署へ届出は必要です。
逆に青色申告してはいけない法律はない。所得がある場合は申告して納税の義務を国民は負っ
ている。
９戸以下の場合は事業税は非課税扱いであるのに対して、１０戸以上は事業税を収めなければ
ならない。この不動産賃貸に関する事業税は利益とは無関係（赤字でも）に納付義務を負う。
従って、通常は１０戸より９戸の方が税金に関しては断然お得です。
そこで、１０戸以上の物件を所有している場合、入居者が入るまでは９戸は賃貸事業用で、残
りは個人の趣味で所有している事にする。（当然残りの戸数分は固定資産税・減価償却等諸経
費は計上しない）
--------------------------------------------------------------------
ついでに私は４戸所有して２戸入居だったけど青色申告したよん。当然、空室２戸の管理費・
固定資産税・減価償却費・空室への巡回交通費は諸経費として計上した。

もうあきた。
つか2chでまじﾚｽすんなやぼけぇ


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もうあきた。
つか2chでまじﾚｽすんなやぼけぇ


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もうあきた。
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私が相談にのりますよ
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`／弓ﾛ巨/　/　ヽ
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私が相談にのりますよ
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ここを見たり書いたりしてる方々は､年1000前後〜2000前後の層が多そうだから
分かり易くいくが､仮定で10部屋で年1000の上がりとして､
事業規模の65ﾏｿコ-ス＋専従者103ﾏｿと通常の10ﾏｿコ-ス｡漏れもと-しろ知識しか
無いから65ﾏｿコ-スのが得に見えるが各々いくら位の課税?

>>439->>441
頭の痛い方でね。「荒らすな」って言ってみたり、「マジレス」するなって
言ってみたり、「レス版違い」って言ってみたり。いったい何がしたいの？
今後とも「○＝（⌒ω⌒）＝○」をよろしくね。
>>444
10部屋で1000も上がるわけないだろ、こんな夢物語。新築１０戸買って１０
年後〜大赤字になるだけ、夢に酔っている内は楽しいが、目が覚めたら地獄
を見るだけよん。

>>445
喪前に訊いてる訳無いだろ

カキコから見る（≧〜≦）のプロファイル
アイタタタ

>>310
入居審査のノウハウを持っていません。

>>322
>守護霊（母）からのささやきが聞こえます。
自分では決断できません。

>>327
ぼちぼち偉そーに振舞い始めます。

>>329
自慢にしている唯一の警察沙汰は、実は本人の関与しないところで終結しました。

>>335
法律と実務を知らないからいろいろ勘違いしてます。

>>336
ここでコテが変わりますが、IDが>335と一緒なので同一人物とわかります。

>>338
物件のひとつ（１Ｒ）は武庫之荘駅徒歩3分広さ18ｍ2ﾘﾎｰﾑ済家賃4.3万円保証30万保証引20万。客付けに悩んでます。

>>359
>>370
いろいろ計算してますが、自分自身の役に立っていないことが後にわかります。

>>377
保証会社がどういうものかまだわかっていません。

>>381
「本当に賃貸で実収益をあげたいなら」と書いていることは、賃貸業をきちんと事業として成り立たせている大家ならとっくにやってることです。これで普通は実質利回り10%前後までもって行きます。

>>382

>>389
「有価証券投資と悪徳対策に関してうちは４０年の実績がある」という割りに、利回り2.5％の投資をしています。

>>394
物件は3LDK,3LDK,3DK,1R、平均築年数20年です。
一流会社に勤めていたらしいですが、職種は現場監督でした。

>>397
実質利回り2.5％も驚きだけど、「当初計画は3.5％だった」というのはもうボランティアの世界です。

>>423
のんきな大家なんで、基本的に不動産屋まかせです。

>>430
「戸数」の話をしてるのはすぐわかるのに、なぜか言葉通りの「部屋数」でレスしてます。

>>438
>397によれば彼の不動産収入はどのみち事業主控除額以下なので、事業税の心配は必要ありません。



オレも暇だな。
まぁこれに免じて、頼むからこれ以上このスレを荒らさないでくれ。
ここに来る大家は勉強も経験も積んでる人が多いから、君の中途半端な知識のひけらかしを苦々しく思う人は多くても、感心する人はひとりもいないよ。

>>445藻前さ、
「空気読めない香具師」って言われた事ない？
「頭悪い」あと経験も少ないのに、誤った自分の知識で判断してないか？
もっと、謙虚に不動産の先輩達に色々と教えて貰いたいんだろ・・・。
お前はさ、中古の（あんまり儲からない・・・・）マンソンを持ってるだけじゃんかよ！
大家で食って行くつうのはもっと地道なもんなんだ。

ホント悪いんだけどＲＯＭっててくれないかな？このスレッドでは

「　か　ま　っ　て　君　」　はいらないんだよ。

むしろさ、自分から「私の物件はカクカクジカジカですがどうでしょうか？」って聞くスタイルのほうがいいぞ。
なんか持ってる物件がヤバそうだもんｗ　っていうか利回りが悪いのは大家が悪い。

本当にゴメンなさい

すごく単純に

キ　　モ　　チ　　悪　　い

>>447->>449
私の法的意見は弁護士(父の友人)と税理士（父）と警察官（叔父）の意見を融合しただけですが、それが何か？
２，３言っといてやる。不法占有者（契約者以外）とトラブルになった時、法的な手続きをしないまま不法占有
者（契約者以外）と会う奴はよほどの実力者か、単なるバカです。自己の物件から知らん奴（不法占有者（契約
者以外））が出てきたら、どろぼう扱いで警察が呼べる。一度でも会って話をしたら「どろぼう」扱いできない
でしょうが、大家が不法占有者（契約者以外）と会わずに解決するのは最善策と知れ。
それと、名乗りもせずに他を批判する奴は因縁者と同じですよ。
次に利回りの話だが、ちゃんと諸経費引いた後の話ですか、ちゃんと諸経費引いているのか？
特に減価償却費と不動産評価損と管理業務費を経費計上したか？大家であっても管理業務を行
っている間は他の仕事ができなくなるから2万円/（日・人）を差し引いた後の利回りで考えろ
私は監理技術者としての原価管理の見解は上記ですが、貴方はどの国家資格による見解なのか
教えてもらいたものだな。

追伸：他を批判する時、具体的内容の意見を述べるだけの実力がない奴は
　　　その人より総合的に実力不足ですよん。

>>450
「ＲＯＭ」って何？英語の方言使われても、ここは日本だから、貴方は実は外国人？

↑これは"実力"？ｗ
聞いた話の"融合"の仕方も間違ってるんじゃない？

このスレで嫌われる人も珍しいね｡
すごくキモチ悪いです。

>>450 DQNｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!

>>455 ｽｰﾊﾟｰDQNｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!

ｺﾉｽﾚﾓ(･ー･)ｵﾜｯﾀﾅ･･･

ＲＯＭ：
read　（読み出し）
only　（だけの）
memory　（記憶素子）

通常は追加記録できないタイプの半導体の意味。
ネット上あるいは同じ趣味（パソコン等）同士での隠語として使われる。現在では普通に使われることが多い。

意味的には「書き込まないで読み出す「だけ」の人間」の意味。
例：
ＲＯＭってろ！
「掲示板に書き込んだりせずに読む「だけ」にしておきましょう」

類義語にＲＡＭ（ランダムアクセスメモリー｝があるがこちらは隠語的な意味は無い。

はいはい、サクラのおねーちゃんとなんで別れたか聞きたいですなｗ

Ｒ＝（⌒ω⌒）＝Ｋ：2005/07/04(月) 23:40:26 ID:**9KwS7g0
あっしはサクラやっている人と付き合ってました。
３ヶ月位で別れましたけど。

あちこちで荒しまくってるようだねｗ

２ちゃんらしい雰囲気になってきましたね！

DQNが沸いてるようなのでちょっと話しづらい雰囲気なんだが、
今ちょっと悩んでるんでここの住人に相談したいんだけど良い？

いいんじゃない？ｗ

サンクス。では、遠慮なく。

以前から住んでる住人の子がこの春中学に進学したのだが、
この子が学校に馴染めずいじめられっこになってしまったそうなんだ。
でそのことから学校に行く前に半狂乱で叫ぶようになってしまい、
住民から苦情が出るので注意しつづけたのだが未だに改善されない。

他の客が出て行ってしまわないか心配なので、対処法があれば教えていただきたい。
又この場合は迷惑行為を理由とした追い出しが可能なんでしょうか？
御教授お願いします。

>>465
相談にのってあげて友達になる。女の子だったらなおよしw

マジレスすると、追い出したら後味悪いし、それが噂にでもなったら最悪だなあ。
かといって、住人の生活に深入りしたくないし。難しいなあ。
ごめんね。なんにも解決策なくて。

迷惑な行為だと言えるがそれを持ってして追い出すのは酷だね。
引越しで環境を変えればイジメも無くなるだろうから出て行ったほうがいいね。

一応引越さないで奇声を上げないようにするには
学校に相談せずに「教育委員会」に相談する。（学校はイジメを隠したりします）
児童相談所に「相談」する。（放置（ネグレスト）行為は犯罪ですので通報という形になるかと）

まあ、その前に親という入居者と相談ですね。引越したくないなら奇声を上げないように
環境を整えるか、
やめないなら引越してもらうか、のどちらかしかないですから。

まあ、引越してキレイさっぱり別の学校でやり直すのがいいかと思います。
お金かかりますので本当に引越したら「幾ら返るのか」ぐらいは言っておくとスムーズに
話が進むかと思います。
（追い出せるなら敷金全額返してもいいかもしれませんし）
そこらへんは臨機応変に、不動産屋がいるならそことも相談しながら進めるといいかとｗ

>>465
マジで同情するパターンだな。
先ずは、親とよく話し合う事かな？
そして、何かあったらゴネそうな親かを判断しておく。

もし、親もDQNなら最悪パターン･･･ご愁傷様。

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　 と＿)_)

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　( ｜　彡⌒ミ　Job!
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>>467
教育委員会とか児童相談所も考えたけど、大家が直接言ってもいいのかな?
逆に親から反感を買ったりして。
親に「教育委員会とか児童相談所に相談したらどうですか」までしか
言えないような気がする。親が虐待しているわけじゃないから。

「引越してキレイさっぱり別の学校でやり直すのがいい」と言う提案も
すでに大家の範疇を越えているような。

親という入居者と相談で解決できればいいね。

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>>466-468
レスサンクス。
本音は追い出したくない。でも他の住民の手前、迷惑行為を放置することはできずに八方塞になってしまいました。
親とも相談していますが、逆に解決策があるなら教えて欲しいといわれるのが現状でした。
又、出入りの不動産屋にも聞いたのですが追い出すくらいしか対処が思い浮かばないようでした。
あまり個人に深入りしすぎてもいけないし、他に相談しようにも誰に相談してよいのか悩みました。
答えは見つかるかわからないのですが、これも試練だと思って臨機応変に対処していこうと思います。
有難うございました。

店子が夜逃げすますた。まじレスきぼんぬ。

児童相談所に直接相談していいんだよ。だって奇声というかおおきな声出して
迷惑掛けている（おかげで他の店子から苦情が入る）のだから。

学校のほうはダメです。むしろ教育委員会にコレコレの子供がイジメが原因で
おかしくなってるけど「把握」してるの？（なんかあったら問題にするよ？
って感じで話を持っていけるといいね。
イジメをなくせー！みたいなことは余計なこと。
それと一応親の承諾もあるといいね。黙ってやっても判らないだろうけど
反発食らっても損なだけだから。

ある程度はドライに。ある程度は親身に。面倒と思わず自分のスキルを上げるのだと
言い聞かせてやればそう苦にならないと思うよ。
もちろんリーマンな大家さんはムリかもしれないけど電話ぐらいは出来るよね？

>>474
荷物は残ってんの？

>>453
（≧〜≦）ﾀﾝ、（≧〜≦）は居ないのか？

久々に香ばしい、ﾚｽの数々非常に美味だったｗｗｗ
ついつい、時間と場所を考えずに読みふけってしまった。
この現実的且つ殺伐とした「大家さんスレ」に、まるで
オアシスを見つけたようであったよ。

漏れも（≧〜≦）ﾀﾝを見て「まだまだだな」と省みる
良いきっかけであったｗｗｗ
切実な大家さんら（漏れも結構切実orz...）から見たら
荒らし、ＤＱＮと言われるかもしれないが、一歩下がって
大きな目でみて欲しい。（≧〜≦）ﾀﾝの功績をｗｗｗ
ここ最近こんなウェットに�dだﾚｽ、誰か返したのか？
ってか、返せれるのか？

このﾚｽを読むことができた今日はなんだか気持ちが
軽くなったようだ、良い夢みれそｗｗｗｗ

>>477
燃料投下はやめましょう

返事が遅くなりました。
以前、皆様にご意見ちょうだいしました1KM1pn3Hです。

何とか、空室が埋まりました。入居者は夫婦子供なしの公務員（教員）です。
半年ぶりに満室と相成りホッとしているところです。
てなわけで、管理会社の契約解除は延期しました。

管理会社の言い分は、思うように物件に見合った入居者が見つけられなかったとのこと。
別に、入居審査を緩くしてもらって結構ですよ。
と言っておりましたが、管理会社の立場もあるんですかね。？

297；wf1iXgwVさん

マイソクの件、有難うございました。
うちの管理会社は、アットホーム、ネット（yahooなど）のほか、
全国ネットの不動産屋チャーンに積極的に紹介しているそうです。
今回は管理会社が、自腹（広告費）を切った模様です。

ログハウスって、いくらぐらいで建つんでしょう？

ロフトつき20坪で、きっと価格600万って出ていましたが。

差別化でログ賃貸もありかな、と。

ここより､建設､建築板のがエエんでね?

>>480
いいなー！ログハウスか。羨ましいね！
うちは都内だから準防火仕様じゃないと建築できないからな。
山小屋や貸し別荘に行ってる気分でマターリ暮らせるね。

「ログハウス」や「丸太小屋」でググッて見るとイパーイある。
ログハウスのキットを売ってる会社もあるし。
ツリーハウス（木の上の家）もある。

>>478
粗悪燃料だから？ｗ

>>479
とんでもない！
皆が釣られて一気に燃え上がる優良な燃料ですよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>453
ここを見れ
http://www.albinoblacksheep.com/flash/open.html

>>480
誘導でつ。　つ　「ログハウスはどこがいいのか？」
>>http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1055729568/

>>480
誘導その２　つ「ログハウスのビッグウッドって？」
>>http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1012321498/
マジレスすると、別荘仕様だから、メンテナンス大変じゃないかな？
あと、材木の良し悪しが決めて見たいです。
長年の間に木に隙間が空くから。冬隙間風が寒かったりする。
差別化と言う意味では面白いかも。目立つよね。

488

>>465
自分なら以下のような対応をとります。

　先ず、借主さんにはお気の毒だが他の借主さんから苦情が出ている以上
可能な限り早い段階での改善を求めざるを得ない旨説明します。
　で、他の借主さんには個人情報の漏洩となるが
事情を説明し、もうしばらく我慢してもらいたい旨説明しなければならないと
事情を説明の許可を求めます。
　他の借主さんに納得してもらうためには、現在改善に向けた具体的努力が
なされていると言う事実が必要である旨告げます。
例えば、本人はカウンセリングを受けているとか
学校と相談しているとか
家族で話し合っているとかでしょうが、
現在行われていることを明示してもらいます。

465さんの借主さんの場合最後の事実が明示されないことと思いますが
まさにその点が他の借主さんの納得を得られるか否かの重要な点になると思います。

で、>>470さんが指摘された点を家主の立場として勧めることも
問題なかろうかと思います。

そしてこの改善努力がなされないのならば
自分なら出て行ってもらう努力をします。

他の住人さんそしてその中学生さんのために。

私が大家さんの相談にのりましょう

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まじレスすんなやぼけぇ( ﾟ,_ゝﾟ)

＞てなわけで、管理会社の契約解除は延期しました。

こりゃ放置してたって感じだな。今後も契約解除するぞ〜って脅したほうがいいよ。

で、ログハウスの賃貸住宅なんだが、防火の関係上ムリだと思います。
以前ペンションの許可関係で調べたんですが、かなり防火にうるさくて（ログ＝木材＝可燃物）
賃貸ですと延焼の点で難しいと思います。
それと基本的に平屋なんですね。二階建て等の効率を優先する賃貸ではこういう点も難しい。

ただ、昔の２軒長屋のようなものを現代風に。という感覚なら非常に良い着目点では？と思います。
隣接している部分のみ防火、延焼防止を施せば、ログのダイナミックさが消えないと思います。

賃貸に向かない部分はセトリング等のメンテナンスが住んでいる人が行わなければならないことと
形状変化が大きいのでそれらを入居者が許容出来るかどうか、そして常に清掃しないと汚れが取れないため
次の入居者が入るかどうか、などが心配されます。
マシンログなどの家もありますので段々普通の家と同じような物が増えましたので調べてみると面白いですよ。
まずは本屋で何冊か買うといいです。

あ、それと防火の関係上東京などの都会では建設が難しいです。（後退距離を大きく取る）

>495

すみません。
セトリングって、どういう意味なのでしょうか？
超初心者で、すみません。

>>496

人に尋ねる前に、ご自分で検索されると良いかも。
早いですし。

【セトリング 】とは

ログハウスで、壁の高さが徐々に低くなること。
原因は、乾燥するにしたがって収縮したりねじれたりする天然の木を使うこと、
また積み上げた大口径のログ材自身の荷重によって圧縮されるため。
数cm以上もセトルダウンすることがあるため、窓やドアなどの開口部は高さの変化に対応できるように、
あらかじめ沈んでもいい部分として断熱材などを詰め込んだ「セトリング・スペース」を設けておき、
トリムボードで目隠しをする。

弱小貧乏大家です。

さっき、マンションの集合ポストにべっとりとつばかけたガキ捕獲しました。
不法侵入と器物損壊で、警察に通報しよか、
ポストの中までやってたら、みんなに鍵開けてもらって、謝って拭いて貰う等々こっぴどく叱り、
名前と住所、電話番号書かせて、雑巾で拭かせました。
次やったら、親と警察に連絡すると。

まさか、こんなことまでしないといけないとは夢にも思っていなかったです。


ポストの中やってないと言ってたが、確認のためポスト開けたところ（入居の皆さんゴメン）
いちばん下のポストにつばが入ってました・・・○|￣|_

>>498
その名前と住所、電話番号が本物かどうかの確認はとれてるの？
俺なら、今どきのガキ相手にする時は即警察にすると思う。

>497
ありがとうございました。

メンテナンスという点で、ログハウスは賃貸向きじゃないですね。

朝日新聞の記事は他新聞と比べて一番まともではないだろうか？
日本が右傾化しないように社説で繰り返し述べている。
はき違えた愛国心を煽るようなマスコミを信じてはいけない。
売れさえすればいいという軽薄な商魂の論説ばかりが、
国を危うくするのは太平洋戦争で懲りたであろう。
機会ある毎に日本の過去の過ちに対する反省を促し、
関係諸国との友好を深めようとしているのが朝日新聞である。
なまじ知った歴史の一部で全てがわかった顔をすると恥をかくだけだ。
のうのうと生きていられるのは平和憲法のおかげであることは間違いない。
できもしない自主防衛を唱えていては過去の過ちを繰り返すだけである。
不利なことがわかっていながら、国民を煽って戦争に突入し、
買い物も切符が無ければ買えもしないような生活をさせながら、
運用される資金はすべて軍事行動向け。
動力になるべき燃料もなく、資源も無い日本が何の大義もない戦争を
推し進めるのは狂気の沙汰としか言い様が無い。
進軍ラッパをもう一度聞きたいのか？

>>498
ガキっていくつ？
親からガッポリ迷惑料取ったらどうかと。

>>499
そのガキは一度逃げたので、連れ（当マンション並びの家の親戚の子）に呼び戻させ、
その時点で戻ってこなかったら、警察に通報するつもりでした。
名前と住所、電話番号はその連れと隔離して書かせ、
その連れに本物かどうか確認させました。
その名前と住所、友人の近くで見当があり、「あんた、○×の辺りの家の子やろ」と言ったら、
「そうです・・・」と。
本物と思います。

仕返しされても怖いので、次やったら、親と警察に連絡すると言ったのですが、
即警察の方がよかったかな・・・

>>502
小5〜中2位かな

私が大家さんの相談にのりましょう

　　 ＿＿
　　ﾊ＿＿ヽ
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　　曰曰~|6)
　　|六ｰ`ハ､＿
`／弓ﾛ巨/　/　ヽ
/ | |八/ ／_/　|
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{彡 Ｖ ミ_|＿‖ﾉ
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私が大家さんの相談にのりましょう

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`／弓ﾛ巨/　/　ヽ
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うちなんかマンソンの屋上に侵入して騒いでる厨がいたから
即警察に通報して、警官と３人で30分以上説教した。

まあストレス解消にはなったけど、今のクソガキは何を考えているのやら。

まじレスきぼんぬ。＼(^▽^)／

私が大家さんの相談にのりましょう

　　 ＿＿
　　ﾊ＿＿ヽ
　〈△△ | 〉
　　曰曰~|6)
　　|六ｰ`ハ､＿
`／弓ﾛ巨/　/　ヽ
/ | |八/ ／_/　|
|cﾄ､l /／n_}=､､|
{彡 Ｖ ミ_|＿‖ﾉ
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>>507
厨房に入らせる建物の作りがﾜﾙｲしﾜﾛｽW
BY 貧乏ｵｰﾅｰに提言する金持ちｵｰﾅｰ

>>510
はいはいそうですね。
ﾎﾞﾛｲと鼠がﾀﾑﾛうんですよ(ノ∀`)

ねえねえ、みんな！やっぱ究極の賃貸業は学生向ﾎﾞﾛｱﾊﾟｰﾄだよね？

東京オーナーへ
東京るーる勉強してるかー？
設問1；退出時ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代を賃借人に請求できるか？

不動産屋さんの営業マンの名刺ってどんどん溜まってきますよね。
「以前お渡ししましたが、」といわれつつ2〜3枚もらったりすることもありますが
あまり、整理の必要性を感じないのも実際のところ、
2年も紹介の無い不動産屋さんの名刺は
処分させて頂いても問題なさそうですね。

自分からいかないと不動産屋と接触する事無い｡相当需要ある場所なんだな

>>515
不動産屋さんに管理を任されておられるんですか？
うちは自己管理していますから
契約時はもちろん内覧されるときなども名刺を頂いております。

実際に需要が高ければ多分それほど溜まらないんでしょうけれど・・。

>>513
何が東京るーるだ！
お前のような、周旋屋がいるから迷惑なんだぜ！！

やっと満室！！

解った､そういう事かｧ｡離れてる所に居るから不動産屋と接触無いからなぁ｡
そりゃ~部屋案内来た時に大家に出くわせば渡さざろう得ない罠

>480
ログ賃貸悪くないんじゃないかな。
知り合いが、バスも通ってないド田舎でログハウスの賃貸やってる。

賃貸物件が成立するような土地じゃないんだけど、引きが強いようで頻繁に空室の問い合わせがあるらしい。
回りが田んぼだらけで目立ってるってのもあるんだろうけど。

それで思ったのは、ログハウスに住むたがる層ってのは交通の便を気にしない傾向があるんじゃないかなってこと。交通の便よりも自然がいいってことなのかなと。

で何が言いたいかというと、田畑にしかならないような二束三文の土地でも買ってログハウス賃貸というのもありなのかなと。

517
自分の考えが一番だとおもってるスーパーDQN

>>520

利回りとか、どうなんでしょうかねー。
最終的に自分のセカンドハウス等に
利用するのであれば、利回りもほどほど
でよいのでしょうけど。。。

>>521
周旋屋は、しっかり重説を読み上げていればいいんだよ。
特約をな。

↑ﾘﾌｫｰﾑするにも金が無いDQN。借主の敷金を受領しないと前借主には敷金返還できない邉焚れ

>>523 >>524
どっちもどっちだな(ﾟ�听)

>>523や>>524のような他人を煽る香具師はこのスレにはきてもらいたくないんです。真剣に賃貸のことをはなしたい。網戸が壊れたと借主から連絡があり直した方が良いのでしょうか？

このスレも(･ー･)ｵﾜｯﾀﾅ･･･

ｳﾞｯｷ~3･2級と一気に取っかな

>>526
壊れた原因しだいでしょうが、
経年劣化で網が破けたのでしたら直してあげたらいかがでしょう。
ゴム（大きさに注意）もローラーも100円ショップ（ダイソウ）で売っていますし、
網も2ｍ298円程度でホームセンターに売っています。
網には張り方が書かれていますし
ホームセンターに張り方の説明ビラもあります。
下の滑車が壊れたのでしたら、
やはりホームセンターに180円程度から700円程度のものまで売っています。

骨ごと壊れたのでしたら、・・・借主さんの不注意が原因でしょう。

>>526
小さな穴くらいなら補修シートが売ってたと思いますよ。
網戸張り替えた事がありますが、意外と簡単ですよ。
コツは周囲をしっかりクリップで押さえることです。
そうしないと網目が曲がる・・・。(w

網戸か。。大家持ちだね。二年以内で新品あるいは新品に近いのだと借主持ち。
普通に使ってて「壊れる」ワケないのでｗ

壊れるのは寄りかかる、動物が引っかく、タバコなどで穴が空く。などです。
ウチでは
「張り替えてあげるけど洗っておいてね。でないと業者から「清掃代」が取られるので別請求ですよ」と
言ってやるｗ

あんまり古いのはワクごと新品。一万しないからね。

網戸買うなら〜
Ｏ〜Ｋ〜ア・ミ・ド・ッ♪

>>524
DQN借主。網戸ぐらい自分で直せ、小修繕領域だ！

↑
言っとくがオレは大家だぜ！
もろもろ、読んでると甘ちゃん大家が多いスレだな。

＞520
＞ログ賃貸悪くないんじゃないかな。
＞で何が言いたいかというと、田畑にしかならないような二束三文の土地でも買ってログハウス賃貸というのもありなのかなと。

相続の土地、路線化では�u＝4.5万だけど、
市場価格では坪20万のところです。
田舎での坪20万という評価は、結構よい宅地です。
ログ賃貸のコンセプトが、自然の豊かさなら、ちょっと場所的に無理でしょうか。
賃貸にありがちな、敷地いっぱいに戸数を立てるやり方だと、
ログのよさが半減しそうですし。

ただ、自分でログハウスに、一度住んでみたいので、
相続の土地200坪とは別に、
ボロ土地を買って、
自分用に立てて、その後賃貸にするという手もありますね。

ところで、ログハウスって結構高いですね。
坪単価にすると、普通の住宅より高かったりします。
自分で立てるｾﾙﾌビルドなら、材料費だけでいけますが。

大家さん達に質問です。
今年3月に引っ越してきたうちのマンションなんですが、
(築25年、2LDK、3階立て1階部分はテナント)
もともと交通量の多い車道が目の前にあり、深夜の暴走族の爆音で相当うるさく、
そのうえ1階左端に居酒屋があるため夕方から夜中まで外で騒ぐ声が筒抜けでとても静かとはいえません。
　
　うち→■■■□□□　3階
　　　　■■■□□□　2階
　　　　----------
|居酒屋|　 　 1階 (テナント部分)
----------

それは了承済み(考えれば予想できた範囲)で入居したので我慢できるのですが、
その騒音のためうちのまわり(■部分)の部屋の入れ代わりが激しく、
そのたびリフォーム？の工事の騒音に悩まされているんです。
平日は朝8時30分くらいから平気でどんどん音をたててやってますし、
問題なのは土日などの休日まで作業をしているということです。
というより土日をメインで工事しているらしく平日はやっていないことの方がおおいのです。
朝から電動のこぎりやとんかち、壁を叩く音で部屋が揺れます。

たまになら我慢しなければいけないのでしょうが、
この3ヶ月間で8回(水道配管工事なども含めて)土日をつぶされました。
しかも一度このリフォームがはじまると3週間はつづくんです。
平日にやってくれとお願いしても「すぐ終わりますから…」とはぐかせられます。

そもそもリフォームを行う前に前もって連絡(ポスティングでいいので)してくれといっているのに毎回一切ありません。
しかも「お宅だけだよ連絡くれだの文句言ってくるのは‥」と逆に言われて頭にきました。
不動産屋に連絡しても「こちらでは工事の事はきいていないのでわかりかねます」といわれ…

大家さん達はこういった修繕などやる場合は住民のみなさんに連絡いれますか？

うちのマンソン台所の水道の水がめっちゃくっちゃ黄色いんです。
2分くらいだしっぱなしにすれば普通の水になるんですが最悪です。
大家に文句言って水道屋がきてタンクをみたり色々やってもらったのにまだ黄色いorz
自炊したいのに浄水器つけても黄色い水を思い出すと吐き気がしてできません。
今は夫婦2人ですんでいますがここはファミリータイプの物件です。
いつ子供ができてもおかしくない人たちが住んでいるのに水が汚いってorz

任意｡不満なら出てく｡出てけない理由あるなら公機関や各専門者へ｡
ま､予測を出来る範囲でして事前に防ぐ事しかなかろう｡
少しでも引っ掛かるなら決定しない

少子化の進む日本。

後発組の大家はキビシイような気がします

相続土地を売って、
株、国債、外債、米ドル、ユーロに
分散したほうがいいような気がしてきました

所詮は、
1家族に1住居があれば、足りますから。

ただ、土地を処分すると親戚たちがややこしいだろうなぁ

>>541
>土地を処分すると親戚たちがややこしいだろうなぁ

この発想は、田舎の方と受け取ってしまうけど･･･そう？

538へ　分譲なら工事のお知らせありますが、賃貸はしません。物権の
　　　　メンテや収益のための工事は必要ですので、そのことを賃借人
　　　　がとやかくゆうのは筋違いです。時間帯も問題ないです。

>>537
うちでは工事開始日前に1度周りの借主さんに連絡します。
その後は工事内容にもよりますが9時から20時位まで作業を行います。
しかし、一般的に水道配管工事はそう何回も行う工事ではありませんし、
業者を使った大掛かりなリホームも費用がかかることもあり
毎年何回も行うものでもないと思われます。

ですから、そのうち落ち着くのではないですかね？
もうしばらく様子を見てはいかがでしょう。
もっとも、家主さんの対応が気にくわないと言うことでしたら
話は別になるのですが･･･。

>>539
>水道屋がきてタンクをみたり色々やってもらったのにまだ黄色いorz

上水が水道水では無いということはないのでしょうか？（地下水をくみ上げているとか）
古い建物なんですかね？
マンションの上水管全取替えというのはの1人の借主さんの苦情では
なかなか決断し辛いと思います。

こんな糞スレなんかやってられるかｾﾆｮﾘｰﾀ！
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まあ、ネットで遊んでる大家は、貧乏大家か脳内大家だろ。
近頃は、リーマン大家というのか？アミ戸も替えてくれるし…ぷぅ

↑どこそれ〇〇荘の大家さん！乙！

〇〇荘にアミ戸は付いてないの…ぷぅ

↑スーパーDQN貸主　空室だらけ

親から引き継いだアパートなんですが、
15室で築13年。
自宅が近いので、借主さん達ともよく
おしゃべりします。
それで電波障害で「ケーブルテレビ」を
導入してくれと頼まれましたが、
一部　「そんなの払えない　今のままでいい。」と
言う人もいて　気まずい雰囲気。
ケーブルテレビの毎月の使用料は
HPでわかりますが、うち位の規模では
工事費っていくら位なんでしょう?
見積もり頼むのがいいのですが、
なかなか業者を呼べる雰囲気では無いのです。
よろしくお願いします。
15軒中　数件しか契約しないのも
いけないんでしょう?

>>555 引き込めやヽ(`Д´)ﾉ　あたりまえじゃろがｺﾞﾗｧ!!へ《へﾟДﾟ》へ

>>554
〇〇荘は、外国人でいつも満室なの…ぷぅ

>>555
業者に聞いた方がはやいよ。電話で概算見積もり教えてくれると思うよん。
それより、その費用を家賃に反映させるかが問題です。
そこで一般意見を列挙するから参考にしてね
Ａ．ケーブテレビを全室引きこむ場合
　�@家賃はそのままで費用は全額大家負担
　�A費用を部屋割りで一括費用請求
　�B適当に家賃の上乗せ（相場2000円程度かな）
Ｂ．ケーブルテレビ線をアパートの敷地内まで引きこむ場合
　�@敷地内までの大家が費用負担し、そこから各部屋までは各借主がケーブ
　　ルテレビ会社と契約する（部屋までは各借主負担）
Ｃ．各借主（希望者のみ）がケーブルテレビ会社と契約して部屋までの配線
　　費を各自が費用を支払う
Ｄ．ケーブルテレビ会社と大家との特殊契約（無理かもしれんが）
　　ケーブルテレビの配線は全額テーブルテレビ会社が無料で行う代わりに
　　大家さんが各部屋の希望者とケーブルテレビの契約及び集金の仲介業務
　　を行う。もちろん、各部屋のケーブルテレビの配線のＯＮ・ＯＦＦのス
　　イッチはアパートの管理人室に設置される。ケーブルテレビ代支払わな
　　い部屋はＯＦＦにできる。
Ｅ．その他

>>555
うちは、ＪＣＯＭさんを導入しています。
地上波デジタル化の件で以前こちらに記載した者です。
他のケーブルテレビの事は分りませんがご参考まで。

>一部　「そんなの払えない　今のままでいい。」と
言う人もいて　気まずい雰囲気。

加入の有無に関係なく、地上波放送は無料で見れますよ。

>うち位の規模では 工事費っていくら位なんでしょう?

これは分りません。自分のところはキャンペーン期間中無料で
工事したものですから・・・。

>15軒中　数件しか契約しないのも いけないんでしょう?

自分のところの導入段階では将に数件でした。ｗ
問題ないと思いますが会社に直接聞いた方が確かだと思います。

ただ、工事やチャンネル設定の必要上借主さんのお宅に
業者さんが入ることになります。
先ずは拒否されている借主さんのお宅は空室時に工事をすることとして
線だけ壁にぶら下げて置いてもらい、空室や導入希望されているお宅のみ
工事をすることにしてはいかがでしょう。

>>554へ
腐ったアパートですが満室ですみません。テナントの足元を見てるので修繕義務は極力逃げます。
by 一流大家（ｺﾞｷﾌﾞﾘ ﾊﾞｯﾁｺｲ）

やはり真の賃貸業はボロアパートでござんす。皆、わかるか？

>>556
>>558
>>559
早速ありがとうございました。
借主さん達が皆さん年上で
何か言われて右往左往している状態です。
一応見積もりを頼んで検討したいと思います。

>>555
賃借人に気使う必要なんかないんだよ。貸してやってんだから( ﾟ,_ゝﾟ)わかるか？

>>555
余談ですが、
工事をする場合、穴を開ける箇所にボックスをつけてもらえますが
外壁との隙間をシリコンコークで塞いでもらえます。
このシリコンコークですが素材としてペンキがのりません。
ですから、555さんのアパートがが将来ペンキを塗る予定がある
外壁の場合には穴の部分に塗っていただきボックスの周りには
塗らないようにしていただくか、変性シリコンコークを使うようにして
もらったほうが良いと思います。
指摘をしないと工事に来てくださる方々は
気にしてくださりませんので。

>>560
お前も、スーパー君って言われるぞ！
ここは、DQN大家の集まりだそうだ！！
外壁に穴あけるんだとさ？？参ったな〜

>>563
そう言える貴方が
うらやましいです。
親は大らかに対応してた様で
滞った家賃の催促したら、
「あんたの親はこんな事はしなかった!!」と
怒られ　びっくりしました。
もうこんな事なら
不動産に手数料払って
管理100％にしたいくらいです。
良い借主さんがほとんどなんですが・・・。

>>564
ありがとうございました。
何も知らないので　助かります。

うるせー。俺は王様なんだよWWW

ボロ〇〇荘は、穴あけ放題よ…ぷぅ

↑またまたDQN大家がなんかいってます。皆さんスルーしましょう。

↑ ボロ〇〇荘は、釣るのがお上手…ぷぅ

このスレも(･ー･)ｵﾜｯﾀﾅ･･･

>>571
ぷぅ　とか言うな。さみーんだよ

こんな糞スレやってられるかｾﾆｮﾘｰﾀ！
)))| ⌒　　⌒ |))))
(((|(●)　(●)|((((
)))|ヽ　･･　ノ|)))))
(((|　／二＼　|((((
)))|／LLLLL|＼|)))
(((ヽ＼＿＿／/(((
))))|ヽ＿＿_/|))

ボロ〇〇荘は、満室なのに内観客でご盛況…ぷぅ〜

連休の疲れか？今日はうちのアパートも静かだわ。

何このスレ・・

ぷぅ・・

書き込みテスト

まいくテスト

バレーボール見なきゃ

あれだろ「初心者大家なんで〜」ってめちゃくちゃ書いてた顔のやつの荒らしだろ

>>568
笑えるぜ！

>>563 ：560：2005/07/17(日) 22:26:00 ID:???
>>555
賃借人に気使う必要なんかないんだよ。貸してやってんだから( ﾟ,_ゝﾟ)わかるか？

ワカル。これは大賛成！
つーか、>>1 を何とかせよ。かったるいんだよな！！

不公平な法なんとかならんかね｡せめて対等なものにさ

まぁまぁ(　ﾟ∀ﾟ)彡
店子はお客さまですよ。
サービス業の精神をもちましょう。
お金もらってるんだから。

ペッ、てめーら賃借人は中古マンションすら買えない貧乏人！
一生大家様に金を払い続けろよ。

不公平な借家法は､より近代に則したもんに変ってくれんかねぇ｡
時代的には､大家寄りな法でいいと思うんだが

そーだそーだ！
家賃二倍払え貸してやってんだから。あと敷金も全部償却。貸してやってんだから

あん？エアコンが壊れた？？知らねーよ。自分で直せDQN借主め。付いてるだけ有り難く思えや。

小さい人間だｗ

１人目の賃借人＝たぶん１５年後子供が少し郊外の戸建て住宅を買って親と住むから
　　　　　　　　持ち家確保
２人目の賃借人＝たぶん９年後子供が小学校に入学するから、校区の事を考えて戸建
　　　　　　　　て住宅を買って持ち家確保
３人目の賃借人＝同上
４人目の賃借人＝未だ入居予定ないけど、たぶん５年住んで、結婚と同時に退居。
うちの入居者はみんなステップアップしていっているのが分るよん。みんな頑張れ〜
私（大家）が応援しているぞよ。

マンションの一つに築３０年で６階建て２４室のマンションがあるのですが
後５年で完済予定

ここ４年くらい空き部屋が目立つようになり（今３室）値段を下げてきたのですが
昔入居した人と、今最近入居した人や（今募集してる値段）と１万円開きが出ていて
入居者ひとりに指摘されました。
契約の更新は不動産屋で更新をしているということで解答を不動産屋に回して逃げたのですが
正直、悪い気はしています。完済していたら楽なんですが。今は、募集中の家賃とあわせるのはきついです。
みなさんどうしていますか？

なんか、初心者叩かれてるみたいですけど。
僕は、１９歳大学生で、母親が他界した後。マンションについて手伝うようになりました。
この間、初めて明け渡しがあり、自分で業者さん決めて頼みました。

おまえら、夜中になるとムクムクしてんだな！

オイ！１
ホテル業と間違えてねーーーーーーか！！

>>593
更新時に今までの家賃で契約するぐらい強気に行く。
俺の実家は更新ということをしていないし、更新料も取っていないからな。
仕事がうまく行っていないから値下げしてくれといわれたことがあり値下げしたが
他の入居人にもらさないことが条件。

現状の家賃で貸せるよう思い切って空き部屋内装リフォームしてみたら。
俺の実家の場合20年前の鉄筋コンクリートマンションの一室を200万円かけて
今風のフローリング+システムキッチンにしたら、6.5万→７.5万と1万円高でも
借り手が出てきた。

借家法､大家寄りにしてくれそうな議員誰?
分かればそいつを応援しよう｡そして､我らも一致結束して立上がるのだｧ~

そんなの、アメリカさんから言ってもらうの一番。

まず、官僚出身系はだめだな。

思想が違う、１のような奴が多い。

>>596
特別法規は、官僚が立案するんだぜ！！

国会と通すだけだ、議員が変えられるか？？

>593
叩かれてたのは「初心者だから」じゃなくてレス内容が痛かったから

まずは、今の新法を促進すべき。

大家が、自ら進んで新法を使用しないとね。

借主に不利な新法だから、使えないというのはおかしい。

どれだけいるか？定期借家契約にしている大家が。

そこから考えないとナ〜。

おお！！やっと本音が出てきたじゃないか！！

１はいらん！！！

さて、家業（大家業じゃないぞ！）に出かけるとすっか。

店子を擁護する団体は幾つか存在する様だが､我らを擁護する団体ってある?
聞いた事無いんだけど｡団体あるならもっと圧力掛ければいいのに｡
後､議員立法つってもやっぱ実際は他人がしてんのか･･｡

それにしても自民が擁護してる香具師等を考えると､我らも更に優遇されて
然るべきと思うんじゃが｡最近民主に入れてる洩れが書くのもなんだが｡
それにしても､定借もなんか応急処置なもんだな｡それに店子が受入れ辛いから
あんま機能してないし｡　そんな事よりｳﾞﾗｻﾞｺ~ﾜの由妃婆じゃないけど､
使えそうなﾗｲｾｿｽ奪取でも模索してみっかね

家賃の減額するくらいなら店子を追い出せーーーーーーー

>>603
あの〜横からすみませんけど、店子って何か教えて頂きたいのですが
何となく文章の流れでわかる様な分らない様な気がして、お願いします。

漏れは増収目論み店子追放の算段してる｡で､次の計画は表利回38ﾊﾟ-｡
これはさっさ追放せずにはいられない｡今は16ﾊﾟ-だから約倍

店子って聞いたら､知らない人だと店の子供･店のﾊﾟ~ﾄﾀｲﾏ~っておもぅよなぁ普通
この名称って幕府統治の名残なんだろな

>606
そりゃ知らない人はな
自分の中では普通は常識として知ってる言葉
>602
他人に頼らず自分たち大家で団体作れよ

店子（たな-こ）

いや、国語辞典にもしっかり載っているし・・・。

やはり、香ばしい匂いがｗｗｗｗ
ｲｲﾖｲｲﾖｰ(･∀･)

カビくさい連中が出てきたな
つか自演ぽいけど

い　い　か　愚　か　な　　賃　借　人　ど　も　　大家である俺は王様なんだよ！！！！！！！！！！ひれふせーーーーーーWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

凄い凄い（´∇｀）ｗ

>>595
＞20年前の鉄筋コンクリートマンションの一室を200万円かけて
今風のフローリング+システムキッチンにしたら、6.5万→７.5万と1万円高
これってどうなんですか。
200万かけるなら、家賃15000位は上げたい。
逆に、1万up目指すなら、100万位に抑えたいな。
20年間にどれだけ修繕や改装に金かけてるかに拠るんでしょうが、
皆さんでしたら、1万upの為に、幾ら位かけますか？

賃借人のためにリフォームなんかするこたぁねーよ。貸してやってんだから。金かけんのは無駄

漏れも今の中蛸出てったら､その部屋全部数千円単位上げなきゃ｡
不動の莫迦は､ﾃﾒｪ~の都合で相場よりちょい抑えた額で査定してやんの｡
さっさ満室にしたいもんだからさ｡うちは当初それで見切り発車しちまったが､

その後よ~く他物件見てんと薄っすらここ迄強気でいって良いっていう賃料が､
自ずと出てくる｡　ほんと長い眼で見ると金額相当違ってくるから大きいな

>614,615
大家って下品な人種なんだな

>>606
「店子」ってこのスレで始めて知りました。
最初は、店とか事務所のみ賃貸のスレかと思った。

賃料上げる事で､収入も上がればオモロイ事に入る棚姑の質も変ってくる｡
も少し質(室)上げなきゃw　どだろうかねぇ､\3000以上うpから質が変ってくるかな

>>616

>>614,615は脳内なんでしょｗｗｗ

>>619

>>616は明らかに棚故でしょｗｗｗ

最近、あれるようになりましたね。
うちも1棟が８室中６室が空きになって、どうするか思案中です。
俺もあれていいですか?

>>595
レスどうも
２００万ですか？それはきついです。
あと、５年で完済なので、それまで現状維持で何とかやりたいです。
最近、外壁塗ったばっかりですし。
あと、１５年はもってほしいです。
システムキッチンはないですが、内装は自分でもきれいだと思っています。
部屋よりドアがピッキング扉なので迷っています。

このｽﾚで、店子にたいして強気な方を見受けられますが
場所にもよるのだと思います。
田舎なんで、そんなに、入居希望者がいるわけでもないですし

アパートのごく近くに、携帯の基地局ができたのですが、
入居者募集するには不利な条件かなあ。

>>623
むしろ電波が入りやすくて良いんじゃない？
俺の物件は、屋上に基地局置かせてるよ。

んなこたぁ気にすんな。店子に貸してやってんだから。借りれるだけありがてぇだろっていえ。

>>617
店子に、さん付けはおかしい。大阪でも店子って言う？私もはじめて知ったyo。

>>624
ありがとうございます。気にしなくてもよさげですね。

ボーダの基地局だけど、田んぼとかある中に銀色の鉄塔が立っているから、
まわりの環境とすごい不釣合。
最近、ボーダの社長が日本の携帯は遅れているとかいって、
基地局のアンテナが周辺と溶けこんでいないのを挙げてたな。
なんとかしろ、ボーダ。

>>624
携帯基地局の使用料はいくらぐらい？
うちは屋上にyahooが置かせてくれって、確か月額やく６０ﾏﾝとか。

>>628

詳しく聞きたいんですが、
yahooの基地局の大きさはどのくらいですか？
うちはPHS（ﾄﾞｺﾓ）は高さ２ｍ弱、幅縦横５０ｃｍくらいです。

>>629
私も知りたいぐらい。地方だから、まだ承諾書を取ってる段階で詳しいことはわからないのyo。

>>593タソ
うちのも築３０年４階建て２４室。幸いローンが消えてるというだけが利点。
５月、６月と徐々に空室増加。>>621タソ気持ちがよくわかる、ってそれ大変すぎだね。
そろそろ外壁の塗り替えも考えなきゃだけど、いくらくらいかかるかと
思うとウツ･･･。夏休み移動期待できるかなぁ。３月まで待たないとダメなのかなぁ。

>>628-630
基地局の大きさによる。
数年前に設置したツーカーの基地局は、1m角くらいのほぼ立方体で1基800�`ほどのを2基設置させて、月に5万プラス消費税。
ドコモのPHSのちっちゃいやつは年間で電気料込みで5万弱。
ちょっと前にもう1基ツーカーの基地局乗せたけど、これは小型化されていて壁にくっつけるタイプで、年間で12万プラス消費税。
Yahooもうちに来たけど、そんときの話では月5〜6万で話をした記憶がある。電波の割り当てが取れなくて、話は立ち消えになったみたいだけど。60万てのは、年額じゃないの？

え！年額だったの？去年不動産屋が承諾書のハン取りに来た。電気代もって５ﾏﾝだったら契約しないyo。

電気代をどうするかは契約内容次第だから確認してみたら？
承諾書の段階だったらまだ契約内容を変えさせることもできるし。

音沙汰ないなって思ってたらなんか、yahooの話は立ち消え（>>632）になったらしいyo。

月額60万だったら、だれでも契約するわな。
>>633は、>>632の話もごっちゃになっているし、もうちょっと冷静に話を読め。

>>636
どうせ話も来ない大家の僻みだろう？なにがごっちゃになってる？あんたこそ冷静に読めyo。

>>632ﾀﾝ

ﾚｽありが�d。

詳しい方ですね。うちもＰＨＳ５万弱です。
これはどこも同じなのかな？値段出すと、
地域差がでるのかと思って伏せておいたんだけれど。
設置使用料って何気にお得な気がするのは私だけ？

>>633

電気代も含みますよ。（私の契約の場合）
ただ、ドコモの契約書によれば必ず、
「支払う電気代＜契約者が受取る電気代分」
となるので信じて契約しています。

設置場所が安全確実に確保可能であれば、
手間がかかるわけではないのでドコモにはおｋと
返事して、契約しました。

>>637
月額と年額を間違えるし、電気代込かすらも知らないで契約しようとするし、
それで冷静って言うのなら、よっぽどのバカだよw

>>637以外の方
PHSは出力が小さいし、CSの消費電力も少ないから、電気代込になっていると推測。
携帯の基地局になると話は違ってくると思う。
キャリアによっても違うだろうから、そのへんは>>634のいうとおり。

今迄話が色々飛交ったが､成功例と云うかせめて軌道に乗った例って無いの?
例)あの時伺ったAです｡漸く完成しまして満室稼動してます〜等

>>638
うちはドコモＰＨＳ電気代込みで年６万です
４月に一括して前払いしてもらってます

>>632
重ねてツーカーの基地局などは設置出来るんでしょうか？
Ｓ造３階建だと無理かな？

>>641
重ねて設置したんじゃなくて、別の物件に乗せました。

ちなみに最初に載せたでかい基地局のときには、知り合いの建築士を通して構造計算のプロに確認してもらいました。

>>631
築20年のアパート。
周りには新しいアパートがたくさん立つから過当競争気味。
理由あって途中で改築したので、そのローンが残っている。
田舎で、3年後くらいに下水道が通るので、そのときにまた金がかかる。
もう完全な赤字ですよ。

ソフトバンクの話だが、
いや、あながち６０万もあり得ない話じゃないぞ。立地条件等により設置料は違うはずだし、俺的にはいい話を聞かせてもらったと思ってる。

>>636　お前こそ、みっともない書込みするなって。

>>644
当事者でもないのに割り込んでくるほうが、よっぽどみっともない。

>>644
たのむ、思い込みだけで
話をするのは勘弁してくれ。

脱線しやすくなるので、
訳分からなくなる。

>>631>>643
家賃の差が出ていませんか？
昔入居した人はそのとき契約した６万５０００円で今の人は５５０００円で
ひとりに指摘されてどうしようか困ってます。
かわいそうだとは思うけど、こっちも、収入が減るのはつらいですし。


基地局の話がありますが。基地局ではありませんが、
大通りに面しているため、隣との地境の私の地面よりに看板が２個立っていて
年１０万（一つ４万と６万）もらってます
眼鏡屋さんと病院ですが。些細ですが３月終わりにもらえるとうれしいです

>>647
＞家賃の差が出ていませんか？
差をつけるかどうか決めかねているところです。
家賃を下げたら下げたで、問題が出ますしね。
何とか家賃を下げない方法を模索中です。

>>648は、>>643と同一人物です。

>>649 か？　 遺体香具師だな、ずっと張付いてろよ。ﾆﾔﾆﾔ

>>650
思い込みだけで 、みっともない書込みするなってｗ

↑DQN

俺、仲介業者の人間なんだけど、
仲介物件から比較してやすらぎの
買取再販の物件ってべらぼうに高いんだよね。
どう考えても２〜300万円のリフォームで
新築建売並みの金額で売りに出してる。
昨今は競売落札価格もエンドユーザー価格と
変わらなくなって来てるのに、そんなんで会社経営成り立つの？

＞そんなんで会社経営成り立つの？

おもいっきりスレ違いだが
そこに限らないがこの手の不動産屋は業者にカネ払わない（負けろ攻撃）から実質工事費半額。
買う方もバカだから儲かるんだよ。
しかもそう利ざやを取らない。バカ儲けようとせずに数を増やす方向で進んでいる。ようするに上場して創業者利益を取りたいのだ。

>>652
お前の勝ち。お前が大将。
わかったから、もう出てくるなｗ

>>613
部屋割りを直し3部屋あった和室を洋間にし、60平米弱をフローリングにして
200万はそれほど高くは感じなかった。2年分の収入を投資しただけ。
空き部屋が何年もつづくよりまし。

これまでも店子が出るたびに数万かけて壁紙張り替え、畳裏打ちし
クリーニングもしたが建築時は最新の設備も今のものとくらべれば陳腐化
しており、新しい賃貸マンションには太刀打ちできなくなっていた。

おはよん。今日は晴れ洗濯日よりです。昨日、ファンヒーター買いました。
今度、新婚さんが入居されるから熱〜く過ごしてもらおうと思って（＾＾）。
↑
実は北区だから夏は涼しく、冬は寒い（雪が積もるよん）、今から暖房対策だ
よん。ここ寒いからって冬に退居されるのを防止。では、また。

>>640
一昨年の年末くらいから何度か相談に来てたんだけど当初、23区内で20坪、6F
オートロック、EV、エアコン付き、風呂トイレ別で7000万の見積もりで全額
借り入れなんだけどどうかな?って相談に来ますた。

で「まあ都内でJRから徒歩5分圏内なら良いんじゃね?」って感じの回答が多くて話しすすめてたら
中国の好況で鉄筋の値段が上がったり法改正で全室にガス警報機つけなくちゃいけなくなったり
いろいろあって建設費が7500万にアップ。
更に家賃収入ないのに金利の支払いがあったり予想外の出費があったりで結局8000万の
借入れに…

一応リーマン大家なので赤字にならなけりゃ大丈夫とは言え景気次第でバンザイもあるかも。
そろそろ入居者募集して９〜１０月くらいから入居可になるからまたその内報告に来るよ。
途中なら引き返せたんだが7500でOK出した時点で止まれなくなったので既に気が滅入ってるがw

札幌市北区
東京都北区
さいたま市北区
京都市北区
大阪市北区
神戸市北区
まだある?

つ~と利回りは??なにはともあれ軌道に乗るといいな｡
細かい事でもなんでもいい｡劇的ﾋﾞﾌｫｱﾌﾀ-のｱﾌﾀ-話(進行中でも無論可)頼むど--

古ーーい長屋付きの土地を代々の相続で受け継いでおります。。
いうまでもなく収益はぜんぜん出てない種類のどーしよーもない物件です。。
それでも住民の老齢化・死亡退出などによりぼちぼちと出て行って更地が3分の２くらいになりました。
また現名義人の年齢から次期相続が遅くとも４，５年内ｊには発生する見込みです。

１　今土地が動いているうちに２足3文でうっぱらってお金で相続に掛ける
２　土地のまま相続に掛けてその後に売り払う

今後土地の値下がりを見込んだとしても、果たしてどちらが有利なのでしょうか。
それぞれかかる税金・費用、
またここを売った代金を相続税支払いに最も有利に充てるにはどういう方法を
取っておけばよいのか、
どなたかお教え頂ければ、宜しくお願いいたします

>>661
そもそも661ﾀﾝは相続税の支払う必要が
あるのかどうなのか、そこが不明。

土地持ち＝相続税発生とはならない。
少なくとも保有�u数・路線価＋他金融・現金資産等の
情報が明確にならないと回答されないと思うＹＯ！

既に相続税支払う必要があるのを承知で、
質問していたらｽﾝﾏｿ。
私だったら、ほんとーにどうしようもない
土地であれば物納を選択します。
それでなければ、２を選択かなｗ

>>661
その手の話は、法律勉強相談板(ここの2つ下くらい)に、相続相談スレが
あるから、そっちで聞いた方がいい。
どんな情報を出せば回答してもらえるかは、そのスレの質問をよく読めばわかる。

牛タン好き？

ぉらね、ぁんまし牛タンゎすきじゃねーんだ

どもですー
相続税率６５〜７０％、現金比率が高いのもあって当該土地の物納は無理なようです。。

そうですかー、関西アーバン銀行は今時預金が欲しいという珍しい銀行＠第二地銀で、
その点聞いても言葉を濁してとにかく早く売れの一点張りなんですが、
やっぱりあれは売らせて預金させようというあそこ独特の都合がかなりあるんですかねー、
あの銀行も収益回復などと言ってる割にどうも何となく様子がおかしい・・、、
うのみには出来ないかなぁ、、

となれば急がないで、よくあるパターンで今風の見てくれで収益度外視耐用１０年的安い借家
を更地部分にたてて様子を見るというのも
一つの方法かも知れない？
また何か気が付かれたことがありましたら教えてください＜（　；）＞

>>666
663も教えてくれてるとおり、
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1117950469/
のほうが良いかもね。

相続税率60〜70%なんてかなり知識古くない？
相続税もこちょこちょ改正されるから、相続発生しそうなひとは毎年チェックしたほうが良いよ。

相続税率が70%以上って、改正前の税率だし、課税遺産総額が20億円超の部分だけだし、
何億も金をもっているんだったら、2chなんかで聞く必要ないし、ネタっぽい。

へい、らっしゃい！なんにしやしょうか？いいネタはいってまっせ！

じゃあ、空室の埋めかたを6つ。

本日、敷引き無効の判決でたyo。

そういう判例が多くなればいい。
姪の住んでいるマンションは保証金80万、敷引き60万。
それがまかり通ってしまうてのはおかしいからね。

最初から、礼金60万、敷金20万って書いておけばすむことじゃないか?

>672
だったら最初から入居しなきゃいいのに。
莫迦じゃねえの？

多少損しても敷引きでちゃんちゃんで済ませてた大家が、原状回復費をきっちり積算して請求する事例も増えそうだな。
関西の貧乏店子には、将来的にはかえって辛い判決になるかも名。

それも必然だね

消費者契約法の適用で無効になったみたいyo。

ま、関西以外の人間には関係ないことだな。

今年に入って店子が２人もお亡くなりになった('A`)

>>679
別に貸家の中で亡くなったんじゃないんでしょ？

別にお亡くなりになっても、自殺、殺人でなければ次の入居者への説明義務はない
ただお客様、知人のご不幸にご冥福あれと祈ればいいだけのこと

>>661
賃貸不動産の方が更地より土地の評価が低くなるけど、古い建物の評価なんか０に近いから
このまま長屋の方がよい様な気がします。
父（税理士）も空家を借家にして評価を低くした。←14年前の事。
>>659
名古屋市北区があるよん。もしかして、おぬし愛知の出身？

>>661他の板のほうが詳しいと思うが一応レス。

土地は建物が建っているほうが資産価値が下がります。その分建物の資産が増えるので
総合では同じぐらいなんですが、賃貸住宅の場合は違います。
貸しているので簡単には処分出来ないので資産価値が下がったとみなされます。

更地のまま＞住宅、倉庫等が立っている＞賃貸住宅が建っている　の順で安くなります。
ですので相続税を軽減したいなら賃貸住宅を建ててしまったほうがいいです。
ただ、駅に近いとかの条件が無いとあまり意味がありません。収益が悪い物件を持っても
投資した分だけ回収しにくいからです。

相続の免税についてですが相続人が奥さん、子供二人程度の場合、大体２億程度までの
相続財産なら無税です。奥さんが半分の一億、子供が５千万×２で総計２億
さらに土地などなら現金より下がる場合もあります。

資産の処分が出来やすいのならそれは売り払って処分してもっと条件の良い土地を買い
そこへ賃貸住宅を建てます。
一億の土地に５千万で建てても田舎なら幾らも上がってこないが駅前なら建物も小さくなって建築費が
下がっても上がりは大きいです。さらに一億の資産価値が圧縮されます。

>>680.681
一人は室内で首吊り
もう一人は屋上から･･･

同室の人ではなくて別々に。

>>684
まじですか。
理由ありで募集して何年か安く住んでもらうしかないでしょうね。
いちばん恐いのは近所の噂かも。

>>683
>相続の免税についてですが相続人が奥さん、子供二人程度の場合、大体２億程度までの
>相続財産なら無税です。奥さんが半分の一億、子供が５千万×２で総計２億

奥1億5千万､子*2で7000万､計22000万ｼﾞｬﾏｲｶ？

>>683　>>686
相続の話は板違いで終わってる。
つっこんだ話をするなら、相続相談スレでやってくれ。

>>679
半年程で2人それぞれ自殺とは
俄かに信じられませんが・・・釣りですか？

今年も、不動産屋からいっぱいお中元いただいたyo。

あそこは泥棒に入っただの､前述の自爆だのという風評被害防ぐ事してます?
うちは空巣やられたけど何もしてないが､何とか風評は広まってない｡
でも､これはこれでもし近所の椰子が広めたとして､広めてる椰子特定
出来たら訴える事出来るのかな

>>690
＞うちは空巣やられたけど
お仲間ですorz

なるべく誠意ある対応をしていくしかないと思う。
防犯カメラ付けたりとか。
あんまり人をいじっても、かえってこじれそうな気が。

貸してやってんだからいいんだよ！空巣なんてﾓﾛ店子マターじゃねーか

今は､この類のやつで被害遭ったら保険で賄えるんでしょ

このスレの２棟目まではよかったyo。

嫌なら来なくていいYO!

空き巣にやられたら、きちんと掲示板等で告知する
そうすることで風評も防げるし、しっかり管理が行われているイメージができる
隠そうとするとアウトだね
注意を呼びかける掲示があるだけでも、案外、防犯になるんだよ

近所に厄介な香具師が居て､言いふらされるのも面倒なもんだな｡
抑えるにしても裁判にしてもさ｡争いだと､こういう被害で金取る時は
吹っ掛けて結構な金取れるもんなんだろうかねぇ

敷引きは不動産業者に重要事項説明書に書かせて返しませんよと書いていれば

裁判所は通ると思うが。まあ裁判官の心象に如何ではあるが。民法の契約自由

の原則に付き普通の常識のある入居者は返せなどとはいわないよ。いう奴は

余程の人間と思い返してやれば。

>>698
判決出たじゃん
今まで敷引きなんてもんが、まかり通ってた事が異常

民法の契約自由か。契約することは自由だが無効条項になってしまう
前のレスにあって巧いことを言うと思ったのが
ある種の特約は「抜けない刀」だと
心理的に圧迫して素直に敷金置いていく店子には有効だけど
そうでない店子には使えない
こういう二重基準は一般には信頼を大きく損なう
一度退去した店子が再び客となる可能性の少ない大家業だから
まかり通ることを認識しておかないといけないね

>>698
そんなこと本気で考えているのか？
時代に取り残されてるな｡

>>700
敷引きと敷金は似て非なるものじゃないのか?

敷引きを損傷費に充てるとするのではなく、後払いの礼金としておけばいいんだyo。

ようするに「礼金＝絶対返さない」というのをボカしたいんだろ
しかし、敷引ほど多額（４ヵ月とか）を礼金とすることが
関東で通るかどうかは、疑問だな

関東＝礼金(２)、更新料(１)で５年目を住めば更新料（２）で合計４だ。

まぁ、今回の判決は早期解約だからな。

賃貸で５年住むのは、そんなに多くないだろ
今時、礼金２も厳しいとこだな

大阪ローカルの話なんかつまらん。↓こっちに逝け

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1121931340/l50
【関西の奇習】敷引制度、終わりのはじまり

どーでもいーよ。貸してやってんだから

>>707
いるいる、脳内大家が！！

最近は、相続だの敷引きだの
別スレに行ってもらったほうがいい話題が多いな。

アハハハ、リーマン大家のスレ立てたらいいyo。

>>707 お前こそ
↓こっちに逝け！！

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1120918269/l50
★★　素人の借家経営　★★

"yo"とか言う奴らが来てから、スレが荒れ始めたな。ｗ

あたしは、一棟目からいるyo。あんたは？

おまえらタイトル読んでないの？？

「大家さんの井戸端会議〜６棟目」だよ

井戸端会議にスレ違いなんかあるもんかｗ

今日は、業者にアスベスト有無の検査を依頼したyo。

yo! yo! yo!
どんどん行くyo!

>>715
ごく一部の人間しか興味ない話を延々されてもねえ。
するなとは言わないが、つっこんだ話を始めたら、
専門スレがあればそっちへ誘導すべきだろう。
そのほうが疑問もすっきり解決できるだろうし。

井戸端会議になっているけど、実際は質問・相談スレだよ、ここは。

た、たすけてください。
誰か助けてください。

国税に入られ・・・

>>719
それは、それは･･･詳細なレポお待ちしてます。

　　　　　　　　　　 　 /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
　　　　　　　　　 　 /:::::::::::::::::::ノ￣ﾍ::::::;―､::::::::::::::::::::::::ﾍ
　　　　　　　　　　/:::::::::::;-'￣　　　　￣　　 ￣ヘーｧ:::::::::i
　　　　　　　　　　i:::::::::彡　　　　　　　　　　　　　　ﾐ:::::::::::ﾍ
　　　　　　　　　　|:::::::ﾒ　　 ........　　　　　 　 ......, 　 ヾ:::::::::::|
　　　　　　　　　　|:::ノ　　 /　　 ヽ　　　　／　　 ヽ　ミ::::::::::|
　　　　　　　　　　|::|　/ 　　　＿　　　　 　　＿　　　　ヾ::::::l
　　　　　　　　　　|::|　　　　イ(:::)ヽ 　　　 イ(:::)メ　　　 |::::::|
　　　　　　　　　　|ﾉ　i　　　　`ｰ'ノ i　　　 ヽ` ~　　　　ｲ::イ
　　　　　　　　　　| j　}　　　　~~ 　ﾉ;　　　　　　　　　 　 い
　　　　　　　　　　ゝ:.:.{: . : . 　 　γ　　　 ,､ ）､　　　　　　i丿
　　　　　　　　　　厶:.:.ヾ : .　　 　` ''`　 ~　　 ヽ　　　　　ﾉつ
　　　　　　　　　　／i:.:.:.:. : . 　　　　　　,＿　 　 i　　　　/
　　　　　　　　／　　ﾍ:.:.:. : . 　i 　 ﾊﾆエ!-!‐ヽ　|　　　 ,ｲゝ､＿_
　　　　　　／|　　　　　ﾍ:.: .　 │〈.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ﾉ　ﾉ　 　 /　　　＼:;:- ､ _
　　　　／:;:;:;:;ヽ　　　　　ヽ　　　!　ヾｴｴEｧ´　　 　　/　　　　　 i:;:;:;:;:;:;:;＼
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:;:;:;:;:;::;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;＼　　　　　　　　　　　　　　　　 /:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;|
お引越し！お引越し！お引越し！さっさとお引っ越〜し！！しばくぞ〜〜！！

基地外が増えたなｗ

会議でも関東編･関西編って分けようかと思った時あった

今朝けたたましく鳴る電話の呼び出し音、受話器を取ると銀行からでした
「今、国税が調べに来ています」と・・・

>>722
「スレ伸ばしに協力してやってるんじゃねーか」です。

>>721
ところで君は悪い子かい？

>>724
裏帳簿はどこに隠したの？
金塊は、やっぱり本棚の後ろの隠し部屋にあるの？

>>718
いやいや、質問相談は別スレがあるわけだから、
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
厳格に判断するとそちらに誘導するべきということになるでしょう。

自分は賃貸業に関係のある話ならば何でもアリなのが
このスレだと認識していました。
もちろん質問された方のための
専門スレへの誘導を否定するものではありませんが・・。

裏帳簿などありません、
本業の賃貸業とは別の、日銭商売から芋ずる式にやられました。
伝票を片っ端にシュレッダーにかけても国税は集客人数をカウントしてたのね、です。

古典的な手法、金塊など貸金庫などに保管していません、（金塊など動かすのに重いだけ）
知人名義の銀行口座はあります、それはセーフ。

>>727
規模大きいの？
全部で年商どれくらい？

まいっちん具

　　 ∧ｰ∧､
　 r'ノﾉノノ
　 (( ´∀`)
　　(　つ　)
／￣￣￣￣￣￣￣
　／￣／　／￣

規模などたいして大きくありません、
ただ、国庫に収めている所得税分を、一日２万円と目標設定して抜いていただけです。

目に見えない木っ端役人を一人雇っているようでむかつきましたから、犯行におよんだわけです。

(・∀・)♪yo yo yo yo yo yo yo yo yo〜ﾒｰﾝ

放置イクナイ、おまいら友達だろ？

( )) ﾌﾟﾋﾝ!
⌒ ))＿∧__∧＿＿
≡三(_(｀･ω･)＿()ミ
⌒))　(　ニつノ　 ヾ
) 　,-(＿￣｜　　 ●
　　し―(＿_)　ｺﾄｯ

　| ＼
　|Д`)
　|⊂
　|
ﾀﾞﾚﾓｲﾅｲ･･
ﾜｼｮｰｲｽﾙﾅﾗ ｲﾏﾉｳﾁ
　♪
♪　 ／■＼
　ヽ(´Д`;)ﾉ
　　 (　 へ)
　　く
ｵﾆｷﾞﾘ
　ｵﾆｷﾞﾘ･･
　　ｵﾆｵﾆｵﾆ
　ｵﾆｷﾞﾘﾜｼｮｰｲ
　♪
♪　 ／■＼
　ヽ(;´Д`)ﾉ
　　 (へ　 )
　 　　　 >
ﾗﾝﾀ ﾗﾝﾀ
　　ﾗﾝﾀ ﾀﾝ
　ﾗﾝﾀ ﾗﾝﾀ
ｵﾆｷﾞﾘﾜｼｮｰｲ

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ヽ "ﾞｰ-､、　　 　　　　 　／ :　:!
　i ､ :.　ヽヽ_,,.....､,,,....._;/ ,;' 　 ;,.!
　 i.,　 ..;;;ヽ　　　　　　 ヾ ,,;_ , /
　　ヾ_:::,:'　　 　　　　　 　 -,ノ
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　　　 ;; 　　 ●　,　...　､,● ;:　くだらないAAを貼り付けるボケは嫌いです。
　　　 `;. 　 　　　　●)　　 ,; '　
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　　　;'　　　 　　　　　　　 ;:
　 　 ;:　　　 　　　　　　　　';;

(・∀・)♪カートキーチのぉ〜コロッケ！♪

_..　　　　　　　　　 　 　 　 ,,.-'ヽ　
ヽ "ﾞｰ-､、　　 　　　　 　／ :　:!
　i ､ :.　ヽヽ_,,.....､,,,....._;/ ,;' 　 ;,.!
　 i.,　 ..;;;ヽ　　　　　　 ヾ ,,;_ , /
　　ヾ_:::,:'　　 　　　　　 　 -,ノ
　　ヾ;. 　　,　 　 　　 　　,　､;,　
　　　 ;; 　　 ●　,　...　､,● ;:　>>737おまいのソーセージぶった切る。
　　　 `;. 　 　　　　●)　　 ,; '　
　　 　,;' 　　　 '.､ -‐-ノ ,;'､
　　　;'　　　 　　　　　　　 ;:
　 　 ;:　　　 　　　　　　　　';;

関東編･関西編のほかに「その他地域編」も必要だyo。

いや、敷引エリアだけ隔離すりゃいいよ
一般エリアから見れば敷引なんて時代遅れ
それを指摘すると逆ギレするから井戸端会議にならない
というだけのこと

大家さん　終戦までは　小作人　　タダ同然で地主様から恵んでもらったくせにエラそうな文面ばかりですね

でも良い悪いは別にして、その地方独自の慣習みたいなものって他にも
いろいろありそうだな。

以前TVで見た覚えがあるけど、その地方には不動産屋がなくて、家を借りたい人は
自分で空き家を探し大家を見つけて交渉するって感じだった。
かなり田舎みたいだったから、商売として不動産屋が成り立たないのもあるんだろうけど･･･。

何か他にも独特な慣習とかのある地域の方はいますか？

悪いと指摘されて切れないなら、混ぜてあげてもいいけどね
敷引くんは切れて荒らすから隔離ってだけのこと

前から思っていたけど、yoはやっぱりうざいYO!

あんた１？　わかった、もうyoはとるyo。

>>741
小作にただ持っていかれて、１町歩しか残らなかった大地主ですが、何か？

>>740
> 一般エリアから見れば敷引なんて時代遅れ
どういうのが時代遅れじゃないのかな？
おれは、敷礼制もすでに時代遅れの感がするよ。
とくに礼金、更新料の廃止は検討されつつあるよね。

>>745
1じゃない。俺は、普通に話してくれたら文句はない。

>>746
うちも父親の時代に農地改悪で持っていかれたらしい。
昔は小作もしていたからその分が残っている。
でも父はそんなことは一言も話してくれなかったな。

>>748
> 1じゃない。

わかってますよ。
荒れそうだったから、攪乱しようとしただけだ（よ）。
うちも昔からの地主だけど、農地改悪の話は直接聞いたことはない。
大家業はじめて、薄ら薄らその時代の状況がわかってきたといった感じ。

＞ わかってますよ。
＞ 荒れそうだったから、攪乱しようとしただけだ（よ）。
レス不要だけど、あなたの考えていることは俺には謎だ。

敷引き時代遅れでいいから、立退料も無くして欲しい。
いい客には敷引きなしでいいから、長く居て欲しいし、
迷惑な客は敷引きいらないから、出て行って欲しい。

オレは、荒れてもホンネが聞ければいいんですよ。
長く賃貸業やってると色々な意見を聞きたくなる。
特定の意見を排除するような行為はみっともないと思うだけ。

>>751
結果論だけど、先に分ればいいよね。

>>751
同感。
でもって、長く居て欲しいと思う人に限って転勤とかで出ちゃうし、
早く出て欲しいと思う人はなぜか残るんだよねぇ。
さすがに空室にしとく方がましという方はまだおりませんので
居てくれるだけ有難いですけど。大家業はハイリスクローリターンだよね。

アパートの階段の下に、本棚を解体したと思われる板と木製の椅子がありました。
今日の9：30〜19：30の間に誰かが置いたようです。
店子さんが一時的に置いただけなのか、どっかの馬鹿が投棄したのか判断がつきません。
1ヶ月ぐらい放置してから、大家が始末するしかないんですかね。

大家は貸家の近くに住むもんじゃないな。何かあるたびに精神的負担が増える。

最低,ﾀﾞﾐ~のｶﾒﾗか札でもしとく

>>755
地域差はあるでしょうけれど、
最悪ゴミはゴミを呼びますよ。
1週間後にはＴＶがあるかもしれません。
借主さんも嫌がるでしょうし、
自分なら周りの借主さんに確認した後
すぐに処分します。
30センチ以下に鋸で刻んで
燃えるゴミの日に出したらいかがでしょう？

>>756
「不法投棄禁止」の札ですか？
私は1年前くらいにアパートの近くに引っ越してきたので、
店子さんたちのほうが古くから住んでるのです。
大家が近くに住むようになってから急にうるさくなった、と思われたくないので、
今は積極的な解決策をとりたくないです。少しずつうるさくなりますが。

>>757
＞最悪ゴミはゴミを呼びますよ。
これが恐いので毎週ゴミ拾いをしています。
だから、こんな粗大ゴミを出されると落胆するし、怒りもいっそう大きいです。

大家がゴミ処理してくれると分かれば、どんどんゴミ出される罠。

ゴミはゴミを呼ぶという法則がある
一個放置しておくと、ゴミ置き場化して、どんどんゴミが集まる
理不尽なようだが即座に片づけた方がいい

ﾀﾞﾐ~の札,防犯ｷｬﾒﾗ作動中とか警官立寄所等の札

>>755
よくあることだよ
もし入居者に徹底しているんなら部外者の不法投棄だね
処分する時に大家が処分費を持たなきゃならないから
難儀なんだよな

>>749
＞荒れそうだったから、攪乱しようとしただけだ（よ）。

悪役に徹したのなら最後まで貫けyo　そうすりゃイカしてたのにyo
そうやって言い訳がましくしちゃあ、カッコ悪いyo!!

んだんだ

おまいら縄張り意識丸出しで、みっともないぜ！！

んだんだ

>>765
んだんだ んだんだ

>>765　
あれだろｗ
若い大家が仕事もせず、終日２ｃｈで遊んでるという噂の
大家さんの○○会とかの連中じゃない？

>>755
うちもマンソンの前、ゴミ置き場でもないのに、知らない人に
スキーの板とストックと靴を2組置いていかれたよ。
ゴミ処理代が200円X２＝400円だ。（鬱・・・
スキー靴は燃えないゴミで捨てますた。
あと、以前知らない人にゴミ集積所に大きな袋で
ゴミを８個も置き去りにされた事もありますた。
特定できない人のゴミって、一番ストレス溜まります。

なんです?何とか会って

アラシじゃない

最近は暴走族も減ったようですが皆さんの地域ではいかがでしょう。
アパートの駐輪場に置いてあるホロの被った放置バイクは要注意です。
暴走族は違法改造車の隠し場所としているようです。
なかには、駐輪場でペンキ塗りなどをする族もいるそうです。

　　　　　　もうすぐ終戦記念日ですねえ

　　　　　　ここで一句

　　　　　　　　　大家さん

　　　　　　　　　　　　終戦までは
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　小作人　　

　
　　　　　もうすぐ終戦記念日ですねえ

　　　　　　ここで下の句

　　　　　　　　　店子タン

　　　　　　　　　　　　いつまでたっても
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　小作人

歴然と脳味噌の違いがわかる

特定できないゴミは面倒でも中を空けてみてみれ。

必ず領収書か郵便物が入っている。　そしたら　警察に言うか

自分で区役所職員を名乗り言いなさいよ。

地震か･･.軽く建物見回ってくっかな

交渉に関する本漁ってる｡奥深い｡過去の交渉思い返すと､こんな失態やらかしてた
のかぁとか､ここでこう出てれば有利に運べたのかぁなど､様々思う処ある｡
ちょっとズレるかもしれないが､ディベ-トの事も漁ってみようかねぇ

ここまで大きいと､都合許せるなら様子見てきた方いいかも｡
後々苦情貰った時の口実にも成るだろうし

いや、すごい揺れだね。最初、小さくブルブル来て、
あ、こりゃ、次があるぞと予測できた
やっぱ関東大震災は来るな
借りてるヤツは怪我さえしなきゃいいんだから気楽だな
おれの自宅よりはるかに安全だし

阪神大震災で経験しているからアレだけど
地震でヒビが入って修繕費大変じゃのう
建物の価値も大幅に下がって気の毒じゃｗ

ゴミの件も注意しなければならないが
悪徳入居者は共用部分の水や電気を洗車などに勝手につかいよるから
メーターはこまめに点検しておいた方が良いぞ

外壁がタイル張りの古い建物は
タイルの具合を本気で調べるとなると
エライ費用がかかるでしょうね。

徹底的にやるなら足場組まなきゃならんから、それだけでもン十万。

タイル張りの建物は古くなると上からタイルを張ることになるんだけど

足場は工事費の３０％くらいかかるからね

交渉も利害に徹する余り冷酷に相手をやり込むのもどうかと思うし､
かといって相手主導になるのも嫌だしなぁ｡それに相手には人間的な面も見せない
と駄目だろうしな｡難しい

入居者との交渉はともかく、
不動産業者、建築業者との交渉は計算ずくでいいのでは？
ビジネスとビジネスなんだからね

＞タイル張りの建物は古くなると上からタイルを張ることになるんだけど

そんな工事見たこと無い。
ほとんどは解体（寿命）か、上からかぶせるように乾式壁材を貼る。
浮いたタイルほど始末に終えないから。

＞足場は工事費の３０％くらいかかるからね

足場の積算はパーセントではなくて「平米数」で決まります。
建築面積だったりあるいは外壁の総距離で出すこともあります。
実際にスパン数まで出して計算することはまれですし、ましてや工事費の＊＊％だとかは
有りえません。

ちゃんとした業者使ってるの？ｗ

○暴的な交渉法もあり?

>>789
職人にそういう対応をすると、しっぺ返しされるのは喪前だよ。
業者はおだてて使うものだ。

>>788
タイルじゃなくて乾式壁材だ
要は上から貼るということ

足場はうちの場合は３０％（３５坪４階建て）だったよん
もちろん建物の大きさによって変わってくるけど
足場とて簡易建築らしいから結構高いということだよ

>>791
たまたまお前がやった工事の中で、足場が30%ってことだろ。
経験不足のくせに、一人前の施主気取りかよ。
総工事費の30%固定なんて話じゃねーんだよ。
>788のカキコよく読め。
ついでに言えば>788は書いてないが、延べ日数も関係するけどな。

>>792
総工事費の30%「固定」って何処に書いた？？
「平米数で計算する」ということははじめて知ったが
ドンブリ勘定だから坪数でもさほど変わんないよ
積算やっているわけじゃないんだからｗ

うちくらいの規模の建物の大家が多いと思うから
外壁工事や防水塗装などをする場合に足場代を組んだら
工事費の３０％くらい（５０〜１００万）かかるよという話

そもそも見積もりを見ればわかることを
えらそーに書きなさんな

煽てるにしても煽て過ぎるのも逆効果な訳だし､煽て加減が難しいんだが｡
これ以上は煽てちゃ駄目っていう線を教えてくらはい先輩

積算か修理関係の専門スレないかー？

>>794
＞これ以上は煽てちゃ駄目っていう線を教えてくらはい先輩
失敗しながら自分で感覚をつかむものだ。

業者で腹の立つ椰子を､突破口を巧い事見つけて首ﾁｮｿﾊﾟに持ってたの2回ある｡
所謂ゆすりというか法スレ2で動いてる椰子等の醍醐味を感じた時だった｡
金取れれば尚良かったがね｡

今度は証券会社の阿呆が度が過ぎた事しでかしたからどうやって強請ろうかねぇ｡
最低減給は持ってかんと気が済まないし､金も持参させようかねぇ｡
土下座や言葉の謝罪は何も意味為さないから形を要求しないとね｡
強請りの味占めると止められないかもな｡中毒性あり過ぎ

一頃と違って棚姑は殆どドライだな｡
話何かしたく無い｡とにかくきちっと住まわせてくれればそれで良い
みたいな雰囲気が漂い捲くり｡なんか寂しいﾈ

>>797
>今度は証券会社の阿呆が度が過ぎた事しでかしたからどうやって強請ろうかねぇ｡

板違いだけど､すげー興味ある｡

>>798
当然だと思うが｡
自分が逆の立場だったらどうよ？

>>798
一頃と違うってその一頃ってのは
どういう状態だったのだ？
最近大家家業を営み始めたので、
興味があるのだけれど。。。

個別事例でも良いのでどなたか、ﾚﾎﾟｷﾎﾞﾝ。

今度、１ルームの賃貸マンション建てるんですけど、水周りの設計で迷ってます。
洗面所にトイレがあってもいいものか。部屋狭くしてもトイレは独立がいいのか。
設計事務所は近頃トイレ洗面一体が増えてるから大丈夫って言うけどどうしたものか・・。
先輩方、ひとつアドバイスお願いします。ちなみに部屋は２５�uちょいです。

リーマン大家がブームになって以降、なんちゃって大家が増えましたな。
ま、それで賃貸市場が活性化してくれりゃ、それでいいんだが。
なんちゃって大家には絶対負ける気しないし。

＞「平米数で計算する」ということははじめて知ったが
＞ドンブリ勘定だから坪数でもさほど変わんないよ

おいおいｗ　矛盾してねーか？ｗ
工事費の３０％って事事態がおかしいんだよ。あのね、自分の数値がたまたま30％なだけで
他の物件やヨソの工事業者ではそんな積算はしないんだよ。それに架設工事にそんなに掛かっているのは
ボッタクリかもしれないよ。

数字の詳細を明かさずに割合でいうのはダメなんだよ。どのような建物か判らないんだから
それこそ最初から
＞（３５坪４階建て）
で、総工事費が＊＊万円、その30％が足場代（架設工事）だった。
って
書けばよかったのにねｗ
それと
＞積算やっているわけじゃないんだからｗ

その積算がどの地域でも採用されているのだから「基準」とすべし、ということですよ。
繰り返して悪いが根拠無い割合で書いちゃあダメなんですよ。