大家さんの井戸端会議〜６棟目

>>431
夫の仕事を奥さんが請け負って何が悪いの？夫婦の財産は法律上分別扱いされるんだから
節税対策、例えば、
夫が会社員して、夫が１棟アパート所有で賃貸経営した場合、当然アパートの管理業務が
発生するわけで、この管理業務を奥さんが行った場合は奥さんに給料を支払わなければな
らない。神戸の場合自主管理費の相場は１戸当り2000円〜4000円/月であるから、人件費と
して2000円/（戸・月）を奥さんに支払うのは合法です。例えば１棟９戸所有していたとす
れば、入居の有無に関係なく（空室は入居者募集している事が前提）年間2000円×9戸×12
月＝216000円/年は管理経費となり、奥さんは216000円/年の収入を得ることになる。ここで
奥さんに他の収入がなければ、この216000円は非課税所得となる。
>>433
９戸以下（１戸）でも青色申告が可能です。←税務署へ届出は必要です。
逆に青色申告してはいけない法律はない。所得がある場合は申告して納税の義務を国民は負っ
ている。
９戸以下の場合は事業税は非課税扱いであるのに対して、１０戸以上は事業税を収めなければ
ならない。この不動産賃貸に関する事業税は利益とは無関係（赤字でも）に納付義務を負う。
従って、通常は１０戸より９戸の方が税金に関しては断然お得です。
そこで、１０戸以上の物件を所有している場合、入居者が入るまでは９戸は賃貸事業用で、残
りは個人の趣味で所有している事にする。（当然残りの戸数分は固定資産税・減価償却等諸経
費は計上しない）
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ついでに私は４戸所有して２戸入居だったけど青色申告したよん。当然、空室２戸の管理費・
固定資産税・減価償却費・空室への巡回交通費は諸経費として計上した。