大家さんの井戸端会議〜６棟目

>>364
家賃の保証会社って不動産屋が家賃集金する事？
たぶん、貴方が言っている保証会社って、新築マンション購入時に販売元が
家賃を保証しますとか言うのではないだろうか？この家賃保証は10年位まで
です。基本的に新築マンションを購入して賃貸に出した場合、割りに合わな
いです。仮にマンション購入費が1800万円としよう。投資の場合は年利3.0％
以上の収益確保が前提となる（社債で0.9％,証券会社販売の外債で5.0%の為）
管理費約1万円/月,固定資産税約0.8万円/月,減価償却費約2.7万円/月,利率確
保4.0万円/月,家賃集金委託料約0.4万円/月で合計すると89000円/月になるけ
ど、これで借り手がすぐ見つかるだろうか？それに、この89000円/月は40年
後もこの値段で借り手を捜さないと投資の意味なし、それに20年もすれば、
マンションの価値は半額以下（帳簿価格を下回る）になるしね。
不動産投資は難しい。やっぱ、証券会社販売の豪ドル建て外債年利4.5％前後が
一番だと思うよん。