★★　素人の借家経営　★★

’７０年代築の公団住宅を賃貸に出している人っていますか？

↑定説です

age

私は元営業ですが　賃貸経営はターミナル駅近くの
徒歩5分圏内に物件を絞るべきで　それ以上の徒歩圏外であれば
土地売却し駅近土地を購入(当然面積は小さくなる)し
借入金は少なくとも建設資金の50パーセント以上を
自己資金でまかわないとこれから金利は確実に上昇するので
危険です
あるいは　相続税対策として考えるなら　土地等を含めた
資産で少なくとも５〜６億の資産であれば効果もあるでしょうが
ソレ以下であれば　土地を切売りして現金に化体させて置いたほうが
良いのです

お父様とお母様と貴方の年令が幾つか知りませんが
契約時に保証人として貴方の印かんを要求してきたら
きっぱり断ることです
弁護士か司法書士に相談したほうが良いと思います
　大刀だって家賃保証等云ってますが　当然マイナスになってくれば
レオの営業と謀議して　マイナス物件の近くにレオを立てさせ
潰しにかかって家賃下げを地主に飲ませます
　賃貸経営はお金持ちがやることで単なる土地持ちが
やると銀行と業者の餌食になるだけです
　

きちんと納税すれば何も問題ない。

>202
７９年製、千葉県内駅徒歩６分、５２�u３ＤＫ、５／５、
家賃５．７万、買値３３０万ですがどんなもんでしょうか。

４件ほどの賃貸物件貸して
不労所得得るのが夢

濡れ手で粟のぼろもうけ！！
借り手の敷金でリフォームできるから、維持費￥０でいつまでも新築同然！！

日経3月23日版　１７面を見よ｢企業価値を探る｣を見よ

>>209
お前の夢は寝てないと見れないんだろう

>>210
外装の大規模修繕や設備の更新は、やらないつもりか？
築１年でも汚れるし、築１０年なら古くさいし
築２０年だと誰も見向きもしないぞ
近所でバンバン新築が建つのを、何もできずに指くわえて見てろ

　例えば、契約解除の条件として、
「借上げ(保証）家賃は、○年ごとに双方の協議で見直すが、
協議が整わない場合には、契約解除することができる」とか、
「契約期間中、(保証）家賃が、
近隣同種の物件に比較して不相応になった場合には、
家賃について協議することができるが、
家主が承諾しない場合は、契約を解除することができる」
というような条項が含まれている場合があります。
このような場合、いくら「20年契約だから安心です。」
といっても、安心できません。なぜなら、数年後、管理会社側から
、「家賃の競争力がなくなったので大幅値下げしたい。」
と言ってきた場合、家主が「そんな無茶な！」と応じたら、
管理会社は、「わかりました。仕方ありませんので、契約書にあるように契約を解除させていただきます。」
という逃げ方があるのです。

濡れ手で粟のぼろもうけ！！
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>>202
やってます。
３ＤＫで、ファミリータイプの間取りですが、大学が近いため女子大生
に入居されてしまいました。。。

↑盗聴盗撮で副収入！

大手でも頭かかえてるのに
小口の素人大家が回せるわけねえだろう

人様の敷金に手を付けるときって、どんな心境ですか？

>>218
そもそも人様のなんて思っとらんよ、トラブって面倒なら返せばいいだけの事。

>>219
結論
大家は犯罪者で確定ということですねいいですね。

自分の持ち家とマンションを人に貸して賃貸収入にしようと思うんですが
私公務員なんです
これって副業になります？

ならない
ついでに言うと公務員の副業は禁止されていない
本業（他社に勤めに出る）が禁止されている

↑わかりやすい自演乙

木造借家、築何年くらいまで使えるかな？

↑壊れるまで

>>224
５０年いったらすごくね？

法隆寺なみなら築千年

>>222
そうなんですか
そうなら本業と副業の私の認識が違ってみたいです
アルバイトは本業になってダメなんでしょうか？
持ち家を賃貸にして収入を得る事はOKなんですか？
私の父も公務員だったのですが持ち家を賃貸に出したらと提案すると
公務員だからバレるとマズいとか言って賃貸にしませんでした
私の父が無知だったのですかね

公務員の副業は「原則」禁止
実際はみんなやってる
公務員の農業orアパートは定番だし
教師の家庭教師も定番
自治体によって様様で大甘だったり許可制だったりするようなので
問題があるようなら家族名義で
父上は無知と言うか世間知らずなのかな

公務員なんていくらでもアパートローン引っ張ってこれるぜ

>>229
家族名義でやるほうがよっぽど問題だがｗ
恐ろしいぞ。

税務署なめすぎw

229が世間知らずだったということでご勘弁下さい

えーと、すいません
結論として公務員の家賃収入はして大丈夫なのでしょうか？

ほれ
http://okwave.jp/qa364399.html

age

地方ですが、駅から１０分で生活に便利な一戸だでを
１２００万円で買いました。
築１２年ですがとてもきれいです。建坪７０平米です。
初めて賃貸で貸そうかと思っています。
家賃７万円ぐらいに思ってます。
なにかアドバイスはありますか。

>>237
いや別に

地方ですが、駅から１０分で生活に便利な一戸だでを
１２００万円で買いました。
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「サラリーマンでも大家さんになれる」藤山勇二
は読みました。

マルチうざい

age

地方ですが、駅から１０分で生活に便利な一戸だでを
１２００万円で買いました。
築１２年ですがとてもきれいです。建坪７０平米です。
初めて賃貸で貸そうかと思っています。
家賃７万円ぐらいに思ってます。
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↑本音
↓建前

悪い事は言わん
今すぐ売り払え

あげ

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今から１５年間の単身者世帯数の予測を調べてみなさい。
必要戸数は現在の半分以下になるはずです。
当然、新築賃料も２０〜５０％位は下がるでしょう。
当然、空率率も２０〜５０％位まで上がます。（築１０年以上物件）
そのころ表面利回り１０％を切ると売却価格は一気に下がるでしょう。
今が築１５〜２０年のマンションで投資をお考えの方。
全部キャッシュで実利回り１５％位でなきゃよくてトントンでしょう。
（利回りの元となる賃料はインターネット掲載募集中物件の平均賃料の
５〜１０％マイナスする必要があります。オーナーチェンジ物件ならなお
さら相場をチェックしましょう。平均値は募集中賃料より成約賃料が必ず
低いからです。ましてネット掲載しているものは割高なものが多い。）

このマルチは流行ってんのか？

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昔の東京は、15区云々連呼。
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東京城南以外の住民は見下げること。
これであなたもエセ東京人。
完璧です。