大家さんの井戸端会議

どうぞ

中々こう云うスレなかったから感謝2

皆さん年収は1千万のおうだい越えの方多いんですかね?

２０００ﾏｿくらいです。

最近色々と金掛かるから昔と違って上がり少なくて参るね

投稿少ないって事は､皆金あるから連休どっか行ってのかな?

駐車場と比べてどんな感じ？

どんな感じって漠然と書かれても､規模に依るんでないかゐな

立体駐車場とアパートだったらどう？
そうさな、土地は100平米で容積率は都内標準。
立地は山手線の駅から徒歩10分。

ＧＷだけど今から植栽の手入れしまふ。植木屋呼ぶと高いから。

自ら管理してる場合月2回は見回って管理してないと
あちこち乱れたり汚れたりしてきて駄目だね

>>9
駐車場だと固定資産税高く成るだろ？

場所にも因るだろうが､この物件過剰供給気味の時代にあっては
地場不動産での客付けは辛い場面が多々あるね

>>13
大手のほうがいいかね？
ハウスメイトとかなら独自で雑誌を出してるし。

働かないでいいからどっか旅行でもすっかな

花や木はアパートの雰囲気を良くするのに一役かっているのだけれど
税理士さん曰く、経費として認められないとのことでした。
この点に関しては不満があります。
借主さんには好評ですし、環境が良いといって決めて頂いた方もいます。
とは言え、経費として認められない以上お金をかけるわけにはいきません。
経費として認められている方はおりませんかね？

>>16 雑費で落とせないかなぁ。

>>16
管理費を手集金にして・・・

レスありがとうございます。
うちのアパートでは管理費を頂いておりませんので、
いきなり『管理費取るぞ！』はペケです。
まして「・・・」は、それはチョッと・・・です。
雑費にはなりそうかと自分も考えたのですが、
うちの税理士さん曰くできないとのことでした。
アパートと木や花の位置も関係するかもしれません。
うちでは木花を一定箇所に固めて植えております。
よくマンションとかで見かける木花のように
建物に従属するような作りになっていれば
うちのような判断にならないのかもしれませんが
どうなんでしょう？

自分もオーナーなんですが、これおすすめです。
入居率もよくなったし、空き室のいたずら対策にもなりますよ。
http://www.jin.ne.jp/fuyo/syouhin.html
やっぱり付加価値つけて差別化しないときついね。

賃貸だけで年に億以上の人ってこんなとこ見てるのかなぁ?
年､千萬以上ならｺﾞﾛﾁｬﾗ居るだろうけどさ-｡
略働かず勝手に入ってくる訳だから好いよね｡
趣味三昧何だろうなぁ｡旅行とか色々･･
賃貸で億以上稼いでみたいよなぁ･･･

ちょっと覗かせてもらいに来ました
宝くじでも当てたら賃貸でも建てて…
とか考えたことあったけど
いろいろ大変なことももちろんありそう。
固定資産とか確定申告とか、不払いや騒音トラブルとか。
「これはまいった」てのはありますか？

>>21
某ビルオーナーの財布には束が３つ入ってた・・・とうぜん財布も特注ね。
でも趣味はパチンコと麻雀て人だった。
>>22
建てたマンションが欠陥だらけで今裁判中だよ。

>>23
そういうこともあるのか
一般の一軒家でも欠陥住宅のトラブル多いですもんね…
億単位までいかなくても、数千万とか
年収あればやっぱりその倍固定資産かかったりけっこう所得税も持って行かれるんでないかと
単純に思うんだけど、土地代によってとか、違いはあるんでしょうかね？

4月が嫌いです。　所得税、固定資産税のメガトンダブルパンチ。
おまけに、ＥＶのメンテナンス料等。
約1000万くらいが消えていく。一応払えるけど、一挙に出て行くのは精神衛生上
よくないでつ。

もうすぐ市民税も…つらい。。。
空室があるとまじで死活問題です。

>>25
ホントに・・・ついでに言うと
年に２回の消防設備検査　　年１回の建築設備定期　３年に１回の特殊建物定期調査
これってどう考えても一本化出来ると思うのだけれど・・・省庁＆外郭団体のオナニーとしかいいようがない。

>>22
仕方がないけど。
恋人を連れ込みすぎ。
一人住まいとして貸してるんだから、せめて週１，２くらいにしてほしい。
今度、管理会社に
「二人住まい家賃として月2万円プラスにするか、宿泊する数を週１にするか選んでください」
と言ってもらおうかと思っている。

>>16
いいこと聞きますた。
小さなものならホームセンターで経費になるモノと一緒に買ってウヤムヤに
するとか、大きなものなら、外構と造園セットで見積操作してウヤムヤに
してもらうとか、怪しげな対策しか思いつきませんねー。

>>21
相続税なんかの心配が出てくるんじゃないでしょーか。
ｷｮｰﾌの累進課税。
頭がないと対策が後手後手に回りそうですね。

>>26
大規模建物ほど、天下りのゴミ野郎どもに寄生されて大変ですね。。。
管理会社に寄生されちゃう区分よりは幸せかもしれんですけど。

地場不動産から大手不動産に乗り換えたんだけど
たまたまかもしれないけど､地場に比べて色々な(細かい)相談事とかしづらいね｡
何か業務以外な事は受け付けませんみたいなさ-｡何て云うか凄いビジネスライク
何だよね名の知れてる不動産屋は｡
その点､地場は割と親身になってくれるし相談し易い感じするよね｡
肝心な客付けには難あるけどさ

>>29
管理会社が三年に１回共用部分の電球を全部取り替えると言い出したので　一応見積もり立てさせたら
電球代が全部定価だった。頭に来たので半額以下で電球用意して「切れたら取り替えろ」と言ったらイヤな顔してたよＷ
>>30
大手はすぐに担当の人がいなくなる。某大手は一年ごとに店長が代わったよ。
しかもどんどん経験の浅い若い人になるからダメダメだ。

地域というか割と近所の大家さんとかとネットワ-クというか知り合いに
なるにはどのようにすればいいかなぁ?
立場の同じ者同士で知り合いになっとけば何かと利益があるだろうからね

>>30
半分同意。　ただし、同じ間取りのマンションの大家さんとはちとつらいかも。
お互い腹の探りあいになりそうな予感。

でも確かにお互いプラスになるような感じでうまく情報等を共有できれば、
いいとは思うね。
うちの地域では、同じ様なのがたくさん建ってるので敵意をもってみてしまう。Ｗ

あっ、アンカーミスった。
＞＞32　に半分同意です。

>>32
利益ってありますかね？
まぁ、知り合いになりたい場合には
町内会長さんにその旨お話して
同じ町内会の家主さんのお宅に
陣中見舞いの菓子折りを抱えて
挨拶に行くことも可能でしょうが・・・。

たぶん愚痴のこぼし合いで終始するのではないでしょうか。
情報などは3〜4件の取引のある不動産屋に直接電話等で聞いた方が
借主さんのの動向から近所の賃借物件の入居状況まで
親切に教えてくれると思いますよ。
聞きもしないのに近所の家主さん（ある家主さんは・・というように）
の抱えているトラブルまで・・。

近所の話好きな大家さんから、聞きもしないのに、ここ１０年の物件周辺の
いろいろなトラブルを聞かされてオナカ一杯になった事あるｗ

でも、聞かないよりは聞いておいた方がいいかな、と思う話もあったり。

何が怖いって、殺人事件や自殺が貸し部屋で起こる程怖いことはないよね。
愛知のアパートオーナーはお気の毒だな。
一棟丸ごと空室になったりするのかな？

店子に挨拶の時とかにこっちが隙を見せる様な余計な事言っちゃ駄目だね
お蔭でちょい請求されちゃいました｡(こっちに非があった事だけども)
言ってなければ店子が泣き寝入りだったろうに｡失敗です｡(
政治家を見習って余計な事は､ほんと､言っちゃ駄目って事です

長年賃貸やってるけど､
以前みたく家主に菓子折りや果物等を持って挨拶に来る人めっきり減ったね｡
傾向として仕方ないのかな?自分が逆の借りる立場だったら､そういった事は
礼儀と捉えて必ずするけどなぁ

>>40
今は貸してもらっているではなく
借りてやってる時代なんだから
お前が菓子折もって礼に行け

礼金とってるだろ。

自分は菓子折りとか挨拶来ないでくれた方がいいや・・・事務的な関係の方が気楽だから。
旅行に行く度色々買ってきてくれる人がいるんだけど正直気が重いよ。

菓子折りなんかいらないから41に借りてもらわなくていいよ
お客様は大事にするが嫌な奴に借りてもらう必要なし
客を選ぶ権利はあるからなと大家の気持ちを代弁しとくよ

ほんと礼金とってるんだから、土下座して挨拶しにこいや。
こんなクソ慣習をスリ抜けるのは滞納しかないなんて全く
情けないね。
俺はな、毎月ちゃんと家賃を支払って部屋を貸してもらって
退室の際には何事もなければ敷金全額バックして欲しいだけ
で、それ以上の事は望んでない。
俺の過失でモノを壊したら、そりゃ敷金から引いて当然。でも何も
してないのに引くのは詐欺。
こんなに初期費用が高く返りも悪いとなると、堂々と滞納して居座る
しかねーよ。
こんな事書くと必死に保証人に請求するとでも思ってるみたいだが
そこもシッカリ考えてあるよ。
ここに書くと悪用する輩が出てくるからかかないけど。

俺は筋が通ってない奴には何でもやってやるよ。

家主の駄弁るスレ何だから､安間､店子がここで書かれてもなぁ
どうせ､敵対心剥き出しの文に大概成るの目に見えてますから

>>45
熱く語ってるとこ水をさして悪いが　ここ「大家さんの井戸端会議」だぞＷ

↓あたりの方が賛同得られると思うよ。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084017766/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077402840/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035188539/

やはり賃貸保証会社を保証人にする不動産を使う方がいいね
45みたいな一部のならず者のせいで多くの善良者に保証料負担
という迷惑をかけるようになるわけだけど仕方ないね
どんどん入居時審査が厳しくなり、どこの誰かもわからないような
保証人じゃなく保証会社に入ってもらうのが普通になるな

45がウチに来ません様に(￣人￣)

250 名無し不動さん 04/05/11 23:55 ID:iq23vKUT
初期費用があって、敷金が全額返らない物件なら
家賃は払う必要ない。
堂々と滞納してくれ

初期費用って礼金のことだね。
不動産屋に礼金を取らない物件を紹介してもらいなさい。
それから、敷金返還は明け渡し時の問題。
返ってこない事を前提に考えてもらっては困るよ。
それこそ筋が通らない話になるからね。
筋が通らないと思うことを怒る姿勢は良いとして
そんなことが起こるはずだ自己暗示をかけて、
だから前もって自分も筋が通らないことを行うというは
訳が分からない考え方だよ。

ちなみにうちは礼金も取っていないし
こないだ転居された借主さんには1万円程度のフローリング補修費用
を頂いた他は残りの敷金をお返ししたけれどね。

↑
良い大家ﾊｹｰﾝ

　中古のアパートを購入したが想像より利益がない。
ローンまでして購入し、利益は税金で取られ投資額が
もどるのに１３年掛かる。
築９年の物件。
回収できるのか？回収後、築２２年の物件に価値はあるのか？
失敗したかなあ・・・。
　東武東上線、中板橋徒歩６分の物件なんですよ。
ﾘｰﾏﾝがムリして買った。
そんな同じ人いるかい？
　後悔してるが買ったのでしょうがない。

　皆さん、アホな私に厳しいご意見お願いします。

>>52

せいぜい経費使って、節税してくらはい

はい。昨年、実家の外壁を塗りなおして経費でおとしてしまいました。
ごまかしてすみません。

十三年で回収できるなら比較的イイ買い物かと

>>52
今の家賃がいつまでも取れるとは限らない
いつまでも満室状態が続くとは限らない
だから若い時にせっせと働いてもらいましょう
年取るとなかなか客が付かなくなります
築９年ならもうそんなに若くはないよ

皆さん、結構温かいご意見ありがとうございます。
比較的イイ買い物とのことなのでホっとしました。

減額も考慮して13年で回収できるならだけどな

井戸端会議にＤＱＮが来て演説しても意味ないのにナ。

でも、現実社会でＤＱＮやってる方には当たった事がない。
賃貸の信用調査会社欲しいな。

賃貸収入だけで生活してる人と何か兼業してる人とどっちが多いのだろうか
普通に会社員してる人も結構いるのかな?

自分は共働きで兼業。まぁ子供いないからさほど大変ではない。

>>52
とにかく利回りの良し悪しがすべてでしょう。１３年回収にかかるという
ことは表面で７，８％位と言う事かな。それじゃ、ちょっとキャッシュフロー
がきついでしょ。何かあったらやばいかも。空室率の増加、家賃の値下げは
当たり前になってきているからなぁ。
欲を言えば、経費を引いて７，８％の利回りが出るくらいのが理想でしょうねぇ。
漏れは、表面で２０％を目標にして拡大再生産を進行中。
じっくり探せば年に数件は出るよ。この辺の本が参考になるから読んでみそ。
http://www.otakarafudousan.com/

もともと土地餅で建てたんで、建物の利回りなら自信あるんだが。
土地の時価を含めた利回りだと悲惨なまでに低い。どうなんだろこれ。

建物の総額と比べると、１９％で回ってるんだけど、
土地の時価と比べると、６％にしかならない。

それはキャッシュフローがいいみたいなので全然問題ないでしょ。
土地代がペイされているのはやはり強いよね。

80000円の家賃が20件で年間19200000円
この建物を1億円で建てたら19％
１Rで80000円取れるところはいいねぇ
うちらの近くは相場40000円ちょっとぐらい
都会と田舎で建築コストはあまり変わらないから
思いっきり効率悪いね田舎

うちは防火地域だから選択肢として重量鉄骨か鉄筋しかなかった。
田舎だとそういうこと少ないような…

>>65
シロウトが発注したら、ワンルームでもＲＣや鉄骨造で２０部屋１億で建てるのは
困難と思われ。

あと、建物の税額の高さ、償却資産としての性質を考えると、
理想の賃貸住宅は、土地価格＞建物価格の範囲で
土地建物総額に対する利回りが最良になるもの、と漏れは考える。

みんな見ろよ！
↓
今夜　22:30-22:54（24分）　テレビ東京　ＢＢ−ＷＡＶＥ
解説：　独自の”大家ビジネス”を確立した男性を紹介する。八十軒以上の物件を所有する彼は、年間家賃収入だけで約三千万円を稼ぐ。
普通なら誰にも注目されないような中古物件をリフォームし、不動産業者と直接交渉する。時には自ら工事を手伝うこともあるという。
もともとは”三流サラリーマン”だった彼は「日本のサラリーマンは優秀だ」と豪語する。

↑
思いっきり業者の釣りじゃねーか

>>68
藤山はもういいよ、クラビスさん

今度、滞納家賃の催促で内容証明送るつもりなんですけど、こちらの
現住所を隠したい時、行政書士とかに代理してもらうしかないかな？

どっちにしても無理だろ
会社が別にあるならいいけど

　隣の莫迦が越境してﾌﾞﾛｯｸの塀の基礎無断で置いてやがったから
物言いをしに行った｡疲れた｡つ-か､相手の非の為に何故心労しなきゃいけないの?
って感じだった｡主張せずに黙っているといいように利用されるから
現代はばんばん主張しなきゃ駄目だね｡

　謝罪の言葉･過去に遡っての土地使用料欲を言えば後心労に因る慰謝料請求って
とこですか･･｡今回の成果は渋々ながらの謝罪の言葉のみ｡
土地使用料も何か取れそうだから請求してこっと

>>68
見ましたよ。
彼は基本的にアパートの外装に手を付けないの？
建物は外から傷むものと認識していたのだけれど。

あれはいじってると思うよ
ただし必要最低限だろうが

つまりあの異様に存在感のある
ショッキングピンクな階段は
必要最小限の手直しには
含まれなかったのか・・。

あれは手直しつーか塗装してるでしょ
香具師のコンセプトでいうと、赤錆が出ても目立たないように
はじめっから赤で塗るっちゅーところかいな

えっ？

あのシーンはいつものパターンだと
あのアパートの一部屋を運営していますってことじゃないの？

あと、あの色はオレンジですな
一般的な錆止め塗料で
新築工事現場にある鉄骨は皆あの色

新築の場合、結局はオレンジの鉄骨の上から耐火被覆を吹くからみえないのですが

だからあーいう形の場合、あのオレンジの上から外観用に黒色でも塗ればよいね
いずれにしよ
藤山氏ではなく、修繕費で更新したのかなって思いました

>あのアパートの一部屋を運営していますってことじゃないの？

マンションならともかく、木更津くんだりのアパートなのでまちがいなく
競売での一棟買いでしょ

＞あと、あの色はオレンジですな 一般的な錆止め塗料で


ということは、仕上げ塗装をケチったということかな
経済的ではあるけれど、神社じゃあるまいし
あのセンスないオレンジはいただけませんなァ藤山ちゃん
女性は外装を気にしないのかいね？

>>78
アパートは区分で購入できんだろｗ
そんな作り方しないよ

なんか他のスレから素人の方が流れ込んできてる？

彼は不動産屋に管理を任せているの？
賃貸店舗はともかくアパートに関しては
何か問題が起こったときいつでもすぐに
飛んでいける距離に所持するべきと
考えていたのだけれど、違うのかな？

水漏れするとか、湯沸かし器の調子が悪いとか
上の階がうるさいとか、ごみ捨てのマナーが悪いとか
水道が凍結したとか、黒蟻が出たとか。
この手のトラブルを不動産屋に任せると
高くつきそうな気もするけれど。

該当のスレでやれよ、ここは大家のスレだ

>>82
俺のこと？

>>83
82じやないけど
↓
サラリーマンでも大家さんになれる４６の秘訣
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063584979/l50

やっぱり資産を不動産って形で持ちつづけるのは
「税制」というのが一番大きな要因ですよね
遠くない未来に税制が大きく変わったりするのかな

立場上､税理士や弁護士等と関係を持たざろう得ないかと思うのですが､
皆さんは､これらの方達と常に困った時は相談と云うか･･
専属みたいな形で関係を持ってらっしゃる方って多いのかなぁ?

弁護士・税理士・司法書士　一応決まった先生はいるけど
月々の顧問料みたいなのは払ってない。相談・仕事など依頼した時だけ払い。

同じ様な境遇の方がいらっしゃれば有り難いのですが､
物件を自分で管理してて､町会に未入会何ですが､
入居者の配布物を配るのに毎月役所に行くのは面倒なもので
重要な配布物(ゴミ関連等々)を抑えるのに何月と何月頃に行くのが
賢いですかねぇ?　　すいません稚拙な質問で

>>88
当方、自社所有物件も持っている管理会社ですが。

ご自分がその地域にお住まいなら、
町会に入っておかれた方がいざというときに何かと助かると思いますが……。
個々の不動産の価値は、地域の発展衰退と表裏一体ですし。

自治体の配布物については、緊急の変更とかもあるでしょうし、
極力こまめにチェックするのがよろしいかと。

全くの素人なのに、ぼけた姑に代わってアパート運営をやらされています。
物件は地方にあり、築２５年はたっています。客付けはエ○ブルに頼んでいて
今まではトラブル（家賃払わずに失跡など）ありながらもここ２,３年ﾅﾝとか９室
のうち７,８室は埋まってきました。しかし、ここへきてかなり空き室期間が長い部屋
が２室あり、さらに空く予定です。エ○ブルの営業さんはいい人もいるのですが、最近
入ったらしい若い人に，家賃を入居希望者の希望値まで下げるように言われました。
管理費、水道料は別途貰っていますが水道のほうは大幅赤字、また家賃もすでに前入居者
より、１割下げているから無理、と答えましたら、「大家が赤字であろうがなかろうが
関係ない、この家賃でないと入らないのだからこのお客は諦めてもらう」という言い方を
されました。かなり不愉快な物の言い方で、立腹しました。前の営業マンは、そこを入居者と
交渉して真ん中くらいに話しを持っていってくれたのですが、こういう場合、客の言い値まで
下げたほうがいいのでしょうか。埋まってはほしいですが、あまり安くしてそれなりの客に
なり、住民レベルが下がると困る、とも聞きます。不動産屋の営業マンとはどういう風につきあえば
いいのか、分かりません。今までは電話のみの連絡でも、なかなか好意的に（こちらが
素人っぽいからかも）してもらっていましたが。
ペットも可にしたら歯止めが無くなり、また不可にしたり、当方も腰が定まりません

何も分かっていない質問でしたらお許しください。

>>90
エ○ブル以外にもあと２−３社（地場を入れて）依頼したらどーでしょう？
あまり一社にベッタリというのも活路が見出せないものです。

水道代が赤字とは？戸別には出来ないのですか？！

やらされてるって、そんなに嫌なら他の兄弟に生前分与してもらえよｗ

>>91レス、有難う御座います。
地場の不動産屋さんにも頼んでいましたが、さっぱりでした。
エ○ブルがつけてくれているのだから、若い衆の言い方なんかに気を悪くしていたら、だめかも、
と思います。
未経験の仕事で業界の常識を知らないので、非常に不安です。
空き室歴６ヶ月は、長いですよね。

いや
勉強あるのみ

漏れもついで6ヶ月くらいだが
がんがるよ
互いにがんがるべし

かならずしも羊がまもられるわけではないんだから

>>93
自分は都内でそこそこ立地も悪くないところでの賃貸ですが　それでも間が悪いと
空室期間がある程度出来てしまうことがあります。当然エ○ブルともお付き合いがありますが
担当や店長が頻繁に変わるし若い方ばかりでやり辛い点も多々ありますがあくまでも冷静な
対処が必要だと感じてます。（おだてて落とすみたいなＷ）
家賃ですが築年数などを考慮して周辺相場と大きな差がなければ無理に下げる必要はないと思いますが
逆にドングリの背比べだと何か付加価値がないと早期入居は辛いかもしれませんね・・・
まぁ自分だったら身元がカタイ人であれば多少値引きしても入居してもらうかな？Ｗ

まぁ賃貸も楽ではないので色々自分でアイデア出さないとなかなか辛いですね・・・

>>93
築２５年では周りの相場より安くしないと入らないだろうね。
家賃を下げて、現状を維持をするか、家賃は下げないで、空いてる部屋から
今受けする大規模リフォームをするか、思い切って建て替えるか、
決断のときに来てる罠
じっくり考えてね。

>>89さんどうもです｡
>町会に入っておかれた方がいざというときに何かと助かると思いますが･･･
具体的に何が助かるのでしょうか?入会してた時期もありましたが
実感として大した恩恵も受けませんでしたし､
最近は長期間未加入なものでして､いまいち助かる長所が思いつきません｡

最近建て替えを意識し始めたので
契約更新の際に

定期借家にしたいんだけど
できるのかなあ

ていうか定期借家って
漏れの宅建の時はぎりぎりなかった気がするんだが

定期借家って期間限定でかして
強制追い出し可能でいいのかな

入居者にも依るでしょうが､大概ごねるだろうから
概ねすんなりとは一般契約から定借にはいかないと思う｡
>>定借は期間&退去の効力はあります｡
後､一般的に定借にしてると客が付き難いってのもある罠

定借について参考にしてこんなもんありました｡好ければ参考に
http://www.nacs.or.jp/know_19.html　　

ありがとうございます

何か外溝だの水道だの内装屋だのそうじ屋等って探す時さ､何の縁も無い場合
良心的でいい仕事してる業者探すのって大変苦労するよね｡
契約してる不動産屋には訊きたくないしさ､何か後々ありそうでさ｡
何か後腐れなく的確にそう云う業者見つける方法ってないもんかね
ネットでも所詮都合のいい事ばかりか､
掲示板みたいなのだと逆に批難ばかりだとかさ･･･　業者探すの一苦労です

レス下さった方々、有難う御座います。
古いので水道メーターは戸別になってないのです。
大規模リフォームを７年前にしたそうなんですが、直後に阪神大震災で
罹災、多くは無駄、二重経費になったようです。
鍵やトイレなど、最新式にしたりしてるのですが・・・。
近所の人がやかましく、植栽している木の枝が道路にはみ出てる、とか住民のごみ出しが悪い、とか、
文句をいってこられます。
つど住民に手紙を書いたり、木は伐採したりしていますが、遠方大家では大変です。
ここで、大家さんの常識を勉強したいです。

ゴミねぇ　隣のワンルーム賃貸マンソンの掃除のおばちゃんも出し方が酷いって泣いてたよ・・・
ウチは各部屋ごとにゴミ入れるコンテナを設置して収集日に漏れがまとめて捨てるようにしたからマナーはいいよ。
ただアパートに限らず自分の家の前は自分で掃除とゆーのがご近所と上手くやっていくマナーのひとつだと思うけど？

>>102
たしかに、リフォーム屋探しは、いいところが見つかるまでは苦労するよね。
手間暇をおしまず、お金を惜しむなら、最寄の土建組合に連絡して職人を
紹介してもらい、直接じか取引すると中間マージンがないから安くつくよ。
いい職人が見つかれば、ｍｙ職人リストに登録しておこう。

仕事としての自覚を持つ気がないように見受けられるが
あなたの姿勢だとアパートのご近所さんも住んでもらってる人にも
せっかく財産を作った姑さんも不幸だよ。
普通の事を言われただけで近所が五月蝿いと思うなら
管理会社に金を払うとか
売ってしまうとかすれば？

>>105　どもです｡
業者探しは､公的な各々の組合みたいな公的機関に取り敢えずあたって
みろって事ですね

オーナーさんも大変ですね
オーナーさんからみて嫌な入居者、入居を断る人などあったら教えてください

珍しく借主さんがいらっしゃってますなあ

漏れが思うに賃貸は

優良な大家さんと真面目な借主さんとの心のキャッチボールだと思うわけですよー

別に借主に酷い扱いをしたいと思っているわけではないですから

またーりいきたいんですよね

あての無い時の業者探しは､当たり前だろうが
先ずは最初の対応の良し悪しだろうな｡
概ね見積もり無料だろうから､その時の接客の仕方(誠実さ等)と金額とで
先ず判断してみて､そんで良ければ実際一度仕事させてみて
良ければ継続利用も考えるだろうし･･･って処何だろうな｡

ココに同業者（不動産貸付業）が何人いるのかと・・・いぶかしむ。

現在都内と埼玉で４１室です。
漏れも基本は個別発注。
がんばれば不動産屋に頼むのの半値ぐらいで収まるよ。
固定資産税のシーズンですね。

>>112
うらやましい
いつかは都内に持ちたいものだ
でも将来性のあまりない地方のしょぼい家主だから当分駄目
あと三年ほどで財務状況改善するから進出してみたいものだ

超楽して稼げるかと思ったけど､昔程楽して稼げないね

　今は、アパート一棟もってますが２棟目を購入する資金がなく、
ワンルームなら購入できそうです。
両方持ってる方、ワンルームは空室の場合
管理費がかかり利益が出ないような
気がします。
　ワンルーム購入のメリットとデメリットを
教えてください。
購入の参考にしたいです。
　

ワンルーム１室なんか買おうと思ったこともない
大家を長年やらなくてもセンスがあれば買わないね
身の丈に応じた投資をやらないから失敗するのだ
余裕がないのにあせる奴はいつか大失敗する
あせる気持ちが中途半端な物件を掴むことに繋がるのにね

>>1904,106
ありがとうございます。ただ、そのゴミステーションは、預かってるアパートだけでなく、
他のアパート１棟と共同です。
クレーム言う方は、アパートの住人やうちにだけ言うのだそうです。
大型犬を３頭飼っていてそのほえ声がとても迷惑、日常の行動が異常な人で、大変困る、
と住民に言われるのです。
来週は現地に行き、現況見て管理依頼するつもりではいたのですが、
他の大家さんがたは他のアパートとゴミステーションが共同の場合はどうやっていらっしゃるのですか。
管理といっても収集日の清掃を依頼するだけ、のつもりですが。

大家さんといっても
藤山氏のような投資アパートをいくつも持った大家さんも、この擦れには、いるが

またーり地主かつアパート管理な大家さんもこの擦れにはいるわけで

仲良くやっていってるのよねぇ

陽当り悪い物件抱えてらっしゃる大家さんいます?
この悪い条件を補強すべく､どんな事に工夫されてらっしゃいますか?

ワンルーム購入をどうするか？誰も答えられないんかい。
否定するヤシに限って、まともな回答が出ない。
常識的に言ってとかセンスとか抽象的である。
ほんとに、中傷的である。

どうするか？とか何々ってどうよ？とか言ってる奴は
能力の無い奴なので何いっても無駄
大人しく貯金しておくのがベスト

これが俺からお前へのアドバイス

どうする？って・・・自己責任で検討お願いしますとしか言いようがないよ。

大家さんの皆さん、すみません教えてください。

私も古い借家を持っているんですが、最近店子が
家賃を延滞しているんですが、何ヶ月くらいで
保証人さんに請求していますか？

二ヶ月

>>124さん、レスありがとうございます。

２ヶ月ですか。実は私の店子は会社をリストラされ
４ヶ月も延滞しているので困っています。もう少しで
仕事が決まると言ってますが、この時代ですから
決まる可能性は低いと思ってますが、情けを
かけてしまいました。

あまり投げていると保証人に保証否認
される可能性も出てきますよね？

>>123
店子の誠意次第だが
だいたい２，３ヶ月くらいでしょう
溜め込むと益々払えなくなるし
結構絞れば出るもんだよ
厳しく取り立てるのも親切と思わなくちゃね
これも少ない仕事のうち
店子に甘く見られるのが一番こわいよね。

今は2ヶ月だのと甘えちゃ駄目｡
1ヶ月滞納が始まった時点で不動産屋通じてピシャッと言わなきゃ｡
向こうだって､溜まりに溜まると返済辛くなるし｡無論大家も辛い訳だしね｡
早い段階で催促です｡これに尽きます｡本人駄目そうだったらはやく保証人
動かすとかさ｡

そう考えると､学生見込める立地の大家なら騒ぐ可能性があるって云う短所は
あれど社会人よりは学生のが納金は確実ですね｡出てくのも割と入れ替えの時期
即ち３月前後に越してくしさ｡

>>126さん、ありがとうございます

最近では可哀想と言う気持ちもなくなってきており
朝一番で絞ってやります。私は田舎に住んでいるん
ですが、最近の店子は借りてやっていると言わんば
かりのオーラを出してますね？

少し、奥さんにでもいぶしてやります。

みなさんは不動産屋を使っているんですね？

私も物件が自宅から遠いので管理も面倒だし
今回の延滞で懲りたので不動産屋を使ったほうが
良いみたいですね。

俺は自己管理。3棟　70戸ほど
これくらいが限界ですな。　掃除だけで半日かかる。

うちは翌月分を月末に支払う契約で
１５日を過ぎてなお履行してもらえない場合
連帯保証人に請求しているよ。
連帯保証人を通じた借主さんへの圧力も
相まって未だかつて１か月分も滞納された記憶も無いよ。
自分が保証人の立場になった場合のことを考えても
突然２〜３か月分の家賃請求されるのは
たまんないだろうし、
３ヶ月も滞納する借主さんなら
より安い家賃のアパートに移転してもらったほうが
本人のためにもなると思うよ。

>>130さん　凄いですね｡その位になってくると
私ならどっかに外注して丸投げしますよ｡
ほんと大したもんだ･･

今、友人からメールが来たのですが、この店子は
破産寸前らしいです？　

連帯保証人は友人の知り合いなのですが、破産寸前？を
知っていたようです。教えてくれれば、追い出してやった
のに！

やられた〜

本当、人なんて信じられませんね！
保証人は金を持っている奴なので
絶対絞ってやる！

陽当り悪い物件だから､アプロ-チ部分でも多少凝って金掛けてみるかな｡

飽きもせず、なぜ妄想を語り合っているのやらと・・・ほくそえむ。

保証人から金を引っ張るなんて筋違い。
本人から貰いなさい。
本人が払わなければ保証人に請求というのは
もう一度言うが筋違い。

>>136さん

一応筋を通して本人からいきますが、お金に名前が
書いているわけでないし、本人だろうが保証人からでも
いいかなと思います。

店子が破産寸前というのは、本当に頭にきた！

どうやら、１３６サンは保証人
若しくは連帯保証人の義務が
どういうものなのかということを
知らないみたいですな。

別にageなくてもOK
sage進行の方が有益だよ

上げると、本当の不動産屋の書き込み増えるから
個人で物件持っている人を素人呼ばわりする書き込みが増えるＹＯ

またーり逝こうＹＯ

>>139さん

すみません、ageてました。。。。

大家を素人呼ばわりする不動産屋さんも多いですね？
私も父がガンで死ぬのがわかっていたので、宅建を
学生時代に取りましたが、勉強不足で素人ですが
不動産屋さんも中には適当なことしか言わない若い人
も多いと思います。

大家も自分の財産は自分で守れるように勉強して
いかないといけないですね？

場所に依るでしょうが､大体､今は物件が過剰供給気味ですから､
昔の様にほっといても入居者が来るって訳じゃないですからねぇ｡
昔よりは色々と努力が必要でしょう｡

あ、なるほど不動産屋も来ているのか
これから参入したい素人がいろいろ聞き出そうとしているだけじゃないわけだね
しかし情報聞き出せないと態度急変させる不遜な奴はどこにでもいるね

籠城の組員と女性死亡、警官が突入
http://www.nikkansports.com/ns/general/f-so-tp0-040520-0001.html

マンションの名前まで出されて、死人が２人出たと書かれたら
大家は泣きたくなるね。こんなことになっても入居者は入って
くれるのだろうか。やくざに損害賠償・・・・できないよな

入居者選択の権利はある訳だから未然に入居させない様防ぐほか無いよね｡
私の提携してる不動産は相当その辺の身分照会みたいな事に関して
色々書類を要求して人の形を客観的に見極めてる方だから有り難い方だな｡

>>144
でも借りてたのは２２才の女の方
水商売の女ならともかく２２才の女がやくざと繋がっているとは
事前にわかるものだろうか
うちも大手の不動産屋だけでお願いしていて審査は厳しい方だと
聞いているが不安が残るな
事故物件になってしまった大家とかここにはいないのかな

事件に賃貸部屋が使われて､損害が出た場合保険適用なるのだろうか?

んなわけないっしょ。
そこわ大家のリスク。リスクは何事にも付き物かと

滞納話が出てたが､本人はともかく保証人にそっぽ向かれたら､
回収はどうしましょう?私このケ-スで2･3人逃げられ泣き寝入りする羽目に

裁判

>>146
連帯保証人に損害賠償してもらうしかないね。どっちみち裁判しかないのでは？
>>148
これも裁判。小額訴訟の金額が６０万までになったから使えると思う。
判決に仮執行宣言つけてもらって払わなきゃ強制執行かな？
給料の差し押さえでもして回収するしかない。
まぁ金額にもよるけど遅延損害金も一応計算して付けといた方がいいよ。

確かに延滞は痛いですね。

裁判までやったことがないんですが、金額60万円くらいだと
どれくらいの裁判費用・弁護士費用がかかるのでしょうか？

私の場合は延滞もさながら、使用目的以外で使っている奴がいます。
倉庫を貸しているんですが、不況で人が住み始めてしまい
内容証明をだし、相手から住みませんと内容証明で返事を
もらいましたが、まだ住んでいやがる。

文句を言っても、開き直り立退き料を払えば出て行くの一点張り。
もう、死んでくれという感じです。

みなさんは、いつの間にか使用目的で使われていたことは
ないですか？

滞納大変ですね･･･
滞納は許せませんが、倉庫を住居として住んでいるのは見逃して
あげたら如何でしょうか？と思う反面、相手の反応が
「文句を言ったら立退き料払えば出て行くの一点張り」手が付けられません
ね･･･
個人的に質問なのですが、倉庫兼住まいにしながら、賃料は確実に納めて
いるという事ならば、大目に見られるのでしょうか？

>>152

大目に見ようかと思ったんですが、倉庫には
トイレがないんですよ。どうしているのか
不思議に思っていたら、そこらで大も小も
してるらしんです。

それに、勝手にガスの給湯器をつけて
ポリの風呂まで置いています。また、寝る部屋まで
コンパネで作っています。もう、倉庫という感じじゃ
ないです。

倉庫の横には、私の貸家があるのですが住人も
糞尿については怒っています。ゴミも普通に出せば
良いのに、ドラム缶で燃やしていてモラルのない人です。

この人は父の代に契約した人で、私なら契約なんて
しなかったと思います。あと、2年で契約が切れるので
それまで我慢でしょうかね？

でも、契約の更新を依頼されたら大変なので
早めに手立てを打とうと思っています。

他では大家は叩かれますが、本当は弱い立場ですね。

>>153
弁護士に相談して即刻追い出すようにしないとまずいと思うな
おいらもただの大家で専門家じゃないからえらそうなこと言えないけど

倉庫の住宅用途使用は
建築基準法違反ですな
用途変更申請が必要

施主 あなたが罰せられますＹＯ

即刻退去指示だすべし

ていうかありえないでしょ
てか地方だとありなのかな？

>>151
少額訴訟なら弁護士は使わず（または相談のみで）自分でやった方がいいと思う。
６０万だと印紙代と切手代だけなら確か１万円くらい？近くの簡易裁判所に訴状のひな型があるし
書記官に聞けば書き方を教えてくれます。証拠書類はキチンとまとめてね。
但し、未払いプラス明け渡し・立ち退き込みだと確か少額訴訟は使えないのであしからず。

事故物件の対処方法や客離れ防止方法は藤山氏の本にもかかれているＹＯ

まあ相場より家賃を下げるんだが

もう一つは同じ棟に今住んでいるひとの家賃もさげること
客離れ防止やねぇ

利回り悪くなるが（w

空室防止の方が重要ってことかな

>>156
安いですね！　練習で書いてみようと思います。
弁護士費用も馬鹿にならないので、法的手続きは
研究が必要ですね。

>>154,155

本当に手を焼いています。

私的には建築基準法違反よりも、火事を起こした時に
近隣の土地（私が貸している土地）の資材を焼いた時に
貸主責任を問われないか心配しています。

住んでいる奴（借りている奴）は70歳のじいさんなので
心配しています。家族にも連絡したんだけど、家族にも
嫌われているようで話しにもなりません。

連帯保証人にも事情を話しているのですが、こっちも駄目。
不謹慎ですが、病気になって廃業でもしてくれるのが一番
ですね。

理屈では立ち退かせることは可能らしいですが、裁判となれば
難しいみたいです。裁判の判例を見ていても、長期の延滞をして
いる人間を出すにしても、立退料を払えなどふざけた判例も
あるようです。

私は管理の仕方が悪いのか苦労ばかりです。

自分の記憶に間違いがなければ、
明け渡し等で借主保護を考慮するのは
住居の場合ではなかったっけ？
借主が実質上住居として利用していても
契約上倉庫として賃貸している場合
解除及び明渡請求が
借家同様の扱いを受けるとは思えないのだけれど
どうだったっけ？
役所の無料法律相談室で
弁護士さんに聞いてみてはどうかな？

>>159

無料法律相談は気がつきませんでした。ありがとうございます。
調べてみます。

無料とか悠長なことを言ってる状況じゃないと思うよ
すぐに金を払って相談にいけ
使ってる税理士か同業者、不動産屋なんかに話せば紹介してくれるだろ

>>161

来週前半に時間を取れるようにしたので
明日にでも銀行屋さんに弁護士を照会し
てもらいます。

自分で調べていると、相手が相手だけに
いろいろマズイ面が見えてました。

本当に大家家業も大変ですね。

大家業も甘くはないねぇ。
他スレで生意気ほざいているバカな店子にこの苦労を知って
もらいたいもんだねぇ。

>>151
漏れなら、かなりＤＱＮな店子のようなので立退き料払ってで
も即刻出て行ってもらうけどね。あとはいくら出すかの交渉力次第。
幸い立ち退き料を払えば出て行くといっているんだからラッキーと思わなく
ちゃね。
弁護士に相談すると間違いなく「訴えてやれ！」といわれるけど裁判した
ところでどうなるの？
立ち退きは通常訴訟なのでごねられ控訴でもされたら数年時間かかるし
弁護士料はバカにならないし、勝訴したところで今度は強制執行がまた金
かかる。強制執行は、割高な引越し代に、引越し先がなければ
それまで面倒見てやらないといけない。こじれたら、百万以上は軽くかかるし
金と時間かけたあげく逆恨みされ嫌がらせでもされたら全く合わない罠

参考にして↓
http://www.rals.net/yonigeya/oidashi1.htm

弁護士さんが出演しているＴＶ番組を見ても
お解りの通り
弁護士さんによっては通説判例無視の
やたらと弱者保護に熱心な自称人権派な
方もいるから注意してね。
最初の弁護士さんの説明が納得できない場合
別の弁護士さんを訪れるのも手だよ。

勝訴した経験者より。

２３日入居予定者宛になぜか昨日フライングでクール宅急便が届いた。
中身は「冷凍エサ五キロ」　うちペット禁止なんだけど・・・大丈夫かなぁ。釣用ならいいんだけど・・・不安。

>>151
悩み多き大家さんへ送る３格言

●金持ちけんかせず
●損して得とれ
●見切り千両

sage進行で

店子に見られないようにひっそり進行で、どうよ

で、1個目の格言の意味ｵｼｴﾃ

居住用しかもってないから
目的外で使われたことは無いなぁ、、、
実質倉庫のようにつかわれてるのもあるけど問題は無いし

>>167
金持ちになったら極力リスクは避けよという事です。
保身が最優先課題ですからね。
小異を捨て大同につくとでも申しましょうか。

sageでやってくれって何度も何度もいわれてるのに出来ないってことは
わざとだろ、某スレから流れ込んできた脳内大家か？

滞納ごときでガタガタ言ってたら、いまに包丁で刺されるよ

169
サンキュー
何でも金で解決しろかとｵﾓｰﾀ

170
もちつけ
またーり進行な
ﾏﾀｰﾘ

刺されるも何も､社会規範や法律に則って毅然とした態度で向かわなきゃ駄目だろ
隙をみせる様な事したら､この稼業に限らず交渉事みたいな事は負けだ｡

その通り

171は家主じゃないだろ
滞納側

>159

ありがとうございます、参考になりました。

多分、弁護士には訴訟を進められるでしょうね。
馬鹿な店子は立退料は100万円くらい欲しいようですが
家賃4万5千円では割に合わないです。本当、金とリスク
を天秤にかけ考えないとならないです。

しかし、築30年近い倉庫に住むのは理解できないです。
冬になるとマイナス10度くらいになるのに鉄板一枚の
建物に住むことは、まさに北の国からみたいです。

2年後、5年の契約が終わるので契約は解除する予定なんですが
その時、店子は72歳になっているから廃業する？と淡い期待を
しています。

銀行に電話で相談したら、”あんなところには住まないでしょう？”
と半信半疑。弁護士を紹介してくれることになりましたが、
どうなることやら？

>>159
↓
>>159,>>163

>>170
何を恐れているんだ、この小心者
何管理人気取ってんだ、このヴォケ
人に強要するな、このエゴイスト
お前みたいな大家がいるから賃借人板で大家の悪口が
絶えなくなるのだ、このカス
お前みたいなドキュンは逝ってよし

自分が複数口座を持ってる場合､店子の家賃振込先って多少也とも気を遣ってる?
例えば､地銀と都銀の口座あったら都銀のにしてあげるとかさぁ｡

>>179
3大メガバンクと郵便局に作ってある

どれに入金してもいいってことですよね?
それは入居者にとっては多少有り難いですよね｡大概は1口座だけでしょうから｡

物件に一番近い金融機関で口座を作って振り込ませてる

本当に素人がいっぱいだな、
何のメリットがあんだろ

何のメリットがあるかわからない奴が素人呼ばわりするんだな
たまに偉そうな発言するのが出てくるけど何者だろうね
これが所謂不動産屋？

ほんとの大家の文かどうかって､何となく一目瞭然だからなぁ

単なるやることが無い暇人だと思われ。
新しくなりたい人なら本を何冊か読んだほうが早いし

偽者というか一目瞭然といえば>>178が大家じゃないな

滞納など変なことになったらすぐ連帯保証人に請求することで
保証人からの説得を待つというのは私のスタンス。
こちらの都合で立ち退いてもらう場合以外は絶対払わないよ。
あくまで私の場合だけど

やっぱり、sage進行でいかないと駄目なようですね。

ここでいろいろ聞いて、自分の大家に文句でも言おうとしているの
でしょうかね？　激しく板違いのような気がする。

後ろ暗い商売しているのではないから
堂々とageでカキコすれば良いという考えと、
荒れてしまうからsageでカキコすべきという
考えの違いでしょう・・たぶん。

ところで、現在壁紙の張りかえって
幾ら位が最低値かな？
うちの業者さんは
100番ｍ700円だけれども。

最低なんて求めてもしょうがないじゃん
きちんとしてくれる所じゃないと

後ろ暗いとかそんなんじゃなくて変な奴が来てあれるのが嫌なだけでしょ

世間一般として賃貸業は不労所得で楽してボロ儲けしている
と妬まれがちなので人にどんな商売をしているかを堂々と話せない
という気がしませんか。個人的には楽して儲けている気は全然ありませんが
世間はそうは見ない。また表面的な部分だけを見て、資産家だの金持ちだの
言われて泥棒に狙われでもしたらたまらないからアパート経営しているとは
言いづらいのは私だけでしょうか。
他人から見れば、水面上で優雅に泳ぐ白鳥のように見えるかもしれないが
水面下では借金や固定資産税、空室の問題、さまざまなトラブル、業者との
話し合い等々大家は必死に足をバタつかせて泳いでいるのにそこは外から
全く見えていない。
いろいろ説明するのもめんどくさいし理解もしてくれないだろうから
ならいっそ大家をやっているとは言わない方がいいなという結論に
私はなりましたが皆さんはどうでしょうか
というわけで私はsage進行賛成です

周りを見ても若いうちから専業で大家やってる人は少ないと思う

なんか1階部分は店を構えていて、年収100万もないだろ？って場所の
上の賃貸で食えてるって人いるよね。
ビジネスがうまくいかないなら、他のビジネスを考えればいいのに。
あ、でもフランチャイズはもういい加減やめてねｗ
フランチャイズの店ってもう見たくないわ

193さんのように他人の目を気にしたことなど
なかったなぁ。
もしかして、地域によって認識の差があるのかな？
よく質屋が金持ちか否かという認識に
地域差があると聞くし・・。

堂々としてるけどなぁ｡
自営(賃貸業)ってことで通してる｡隠すこと一切無し堂々たれ

私も胸を張って自営業だといっている。

でも、１９３さんの気持ちはわかるよ。変な妬みを
持っている奴もいるからね。

ここの賃貸板で大家と言うのは、北朝鮮で”アメリカ万歳(マンセー）
と言うようなもの。

ほかの板見たけど、大家は人間じゃないような事を書いているね。
私はsage進行でいいと思う。

>>193
大規模にやってるわけじゃないが、不動産会社に丸投げだから、
初期費用を出しただけで、苦労はしてないな。
ただ、諸費用がけっこうかかるから、ボロ儲けはしてない。
利率6％の頃に家族の名前使って、郵便局の定額貯金にでもしておけばよかったか。
ただ、半額借りたローンも終わったし、空室が出てもあまり気にしない。
寝てても金が振り込まれるって、余裕資金でやれば楽だと思うよ。
大半を借金でいきなり大きな物件を買ったり、少ない資金で1室とかで始めると、
空室も大変だし、リスクも大きいだろうな。
何事も分相応ってことで。

嫌われる入居者は何ですか?って質問あったんで答えましょうか｡
大家サイドに完全に非があるともとれない案件なのに
気軽に請求してくる人｡その請求してきた人(同居人)含め
請求してきた時点から見る目変わります｡
　
　これはどうしようかなぁ?って際どい時に､
その人に対して損する方向で判断してしまいがちに
なるでしょう｡他にも嫌われる入居者色々例がありますが｡後ほどに

それなりに開き直ってやっている部分はありますが
何をされてますかと聞かれたら「自営業をやってます」
とぐらいしか答えません。具体的に何をやっているかは
まず答えることはないですね
とにかく家主でもない変な輩が挑発するスレは
嫌なのでsage進行でひっそりが居心地いいな
と思いました

>>193
まったく同じ気持ちです。
近年では都市部の分譲マンションの一室を購入し、それを賃貸して運用される
方もいらっしゃいますが、ここで一般的に家主・大家と呼ばれているのは、
土地持ちの方が、諸々の税対策等で始められたケースが大多数かと思います。
ある程度恵まれた家庭に生まれ、両親や先祖に感謝しておりますが、
世間一般から嫌味めいた言葉をかけられることも、実際にあります。
それはともかく、私自身、不労所得という響きに苛まれることがあるのです。

実はまだ会社勤めをしているのですが、はっきりいって疲れました。
ただ、逃げるように退職して賃料収入に頼るのは不本意なので、
胸を張って自営業（賃貸業）だ、という考え方ができるようになるまで、
もうしばらく宮使いをしようかなと思っているのです。

すみません、sage進行でしたね…

>>193
今建物の（主に）共用部分に雨漏りを始めとする不具合やら欠陥が出ていて　建築業者と裁判中なんですが
裁判官の言葉の端々に 「賃貸で儲かってるんだろうから細かい事ウダウダ言ってないで自分で直しなさいよ」的な
発言が多くて正直驚いてます。まるでこちらが泥棒か詐欺でもしているかのような扱いです。
この仕事をはじめてまだ数年ですが　世間からはこのように見られているのかと・・・

＞自分で直しなさいよ」的
具体的にどういう言い回しをしたかが解らないけれど
自分なら裁判官の忌避申し立てを考えてしまいマスなぁ。

>>205
まぁ本当に(ﾟДﾟ)ﾊｧ?と言う発言が多くて・・・忌避申し立ては弁護士がもう少し様子を見ましょうと
消極的なので・・・今は地裁なんですが多分高裁まで逝くでしょう。
建築裁判はノイローゼになって途中諦めちゃう人も多いみたいなのですが　これからマンション
建てられる方は出来上がっちゃったら後の祭りなので　呉々も注意して下さい。

ALCなのにマンションて書いていいのかな？

無問題

消防点検で、大家が勝手に部屋の鍵を空け、点検者を部屋に入れた。
�@事前通告なし
�Aベランダに出ていて部屋に戻ると業者と鉢合わせ。

業者のにーちゃん一人で部屋の中にいたのだが、これは犯罪行為だろ？
気分が悪い。引越しを考えるが、
引越しの代金、敷金と等の全額返済は可能なのだろうか？

ども

はじめまして
うちの母親がこの度持っていた農地が区画整理で宅地になりその土地を賃貸することになったんですが、
その賃貸収入だけで年１０００万円ほどになるそうです。
全然予想外のことで私も土地関係も税金関係もわからず困ってます。
母も高齢ですし万が一のことがあれば、相続をどうするかもわかりません。
どのような節税があるかご教授いただけませんか？
お願いいたします。

>>209
お気の毒ですなぁ。
いくら消防点検でも住居不法侵入に該当すると思うよ。
でも、消防点検が目的だから犯罪として起訴されるようなものか
というと・・難しいだろうね。
また、よく契約書にある、家主立ち入りの急迫性があったとしても
家主が立ち会わないのはオカシイ。

警察はこういう案件では
民事不介入とか言って動かないと思われるし、
この事件を理由に家主に今後勝手に立ち入らない旨の
謝罪文を書かせることはできるだろうけれど
解除した後、引越し代金、敷金まで請求できるとした判決ってあったっけ？
やはり、役所の無料法律相談で・・・以下省略。
紹介してくれた不動産屋さんにこんな家主紹介しやがって！
と文句言うのがジャブのように徐々に効果を発揮するような
きがするなぁ。

こういう家主さんが家主のイメージを悪くするのだろうね。
でもこういうのは借主さんのプライバシー権に対する
この家主さんの認識の甘さによるんだよね。
すべての家主が同じだとは思わないでね。
うちなんかは借主さんに連絡を取るまでえらい苦労しているんだから。

>>209

大家というよりも人間として常識ないね。

お互いの信頼を継続するに難しい出来事があったとして
契約解除はできると思うよ。でも、引越代はどうでしょうね？
聞いたことがない

急に引っ越すのも大変だろうから、大家の性格を理解しながら
ゆっくり準備でもしたら？

不法侵入で訴えると言えばいいんじゃない。

>>211
いろんな本を読んでいろんな税理士等に相談する

ただ点検を拒んだりした場合は勝手に入ることもできたきがするな

まったく、大家が２ちゃんねる三昧かよプッ

大家は暇なんだろ。
いいねぇ、働かなくても食えるって。
人間としては尊敬できんけど。

218さんは投資に絡む職業を全て否定する見解なのかな？

わざわざこのスレ探して書き込んでる奴がどういう奴か
察してやれ。かわいそうな人なんだから

大家の気持ちをググっとさせるのは､
大家本人(orその身内関係者)が建物管理してる場合｡
その掃除等の建物管理の仕事してる時に声を掛けてあげましょう｡
｢ご苦労様｣や｢お疲れ様です｣といった軽く労う言葉で結構です｡

　結構そういった何気ない言葉ですが､掛けられた方としては
店子さんが想像している以上に有り難いですから｡
こういった何気ない言葉を掛けることで､何か思いがけない有り難いことや
助けられる様なことが転がり込んでくる確率がかなり上がると思いますよ｡
やっぱ人間､感情の動物ですよ｡

それは借主さんに教えてあげてください。

そうそう｡20人だか30人に一人居ればいいんじゃないの?
挨拶言葉じゃなく､そういう労い言葉言える人って

建て替えを ここ8〜10年先で考えようかと思うんですが

どこがいいですかねぇ

今調べたのは

セキスイハウス
パナホーム
トヨタホーム

くらいなんだが

どこがあるのか
わからんのですわ

皆さんも建て替えは結構先とは思っていても
資金集めは今からやり始めなきゃいかんと
思うわけです

誰か最近建て替えた人いますか

ずばり｡そういう所謂名の知れた住宅会社に頼まない方が宜しいかと思います｡
最初から型枠があって､工務店とかに頼むよりは融通の利かないものに仕上がり
ますから｡昨今は他物件との差別化を意識してかないと客付けが厳しいですから
融通の利く工務店等の業者に依頼した方が好いです｡絶対に!
無論､住宅会社に頼む長所もありますけどね｡

メーカーに発注しても、結局下請けがやるから
地元の業者の頼むのと変わらないような気がする。
確かに、保証などの内容は大手の方が良いけどね。

ビル・アパじゃないけど、俺の兄が○キスイの
家を建てたてけど、手抜きは数知れず。
俺の兄は建築の知識があったので、毎日検査を
していたらしいが、基礎を手抜きしたり
メチャクチャで、毎日説教したらしい？
毎日手抜きばかりするので工事している奴等を
返したこともあった。

大家も最低限の知識がないとマズイね。
何しているかわらない。

自由な時間活かして､いつかはモナコでも見にいくかな

>>220
わざわざ探したんじゃなく、上がってたんで目に付いただけだが、
220みても、尊敬できん人種だな。

自分のとこに住んでる店子にアンケ-トなどしたりして､
店子の意見を汲む様な機会を設けてる家主って居るのだろうか?

以前回覧板に関することでアンケートを
もとめたことがあったけれど、
家主と借主さんの間柄において
基本的にアンケートになじむ事柄って
無いように思うよ。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

働くより楽しく暮らすのが人生の目的と思えた時が、
自営業と胸を張れる時なのかなと私は思うね。

昔から、働かなくてもいい人って居たんだから。
気楽な生活を好きなだけ味わえば、そのうち世のため
人のために何かしようって気分になることもあるよ。
結局、そんなのも自己満足とか欲の一つなんだけどね。

それこそ地域差があると思うけれど
家主って必ずしも気楽な商売じゃないよ。
供給過剰地域では将に不動のディメリットを実感するよ。
そんな中で、どうやって満室にするかが
腕の見せ所であったり面白さ立ったりするのだけれど。

ワンルームの部屋を解約するのに、
大家からルームクリーニング代として２０万請求されました。

親戚が不動産経営者だったので、アドバイスをもらって
支払う必要は無いときっぱり応戦。
なんとか普通の人が払う程度の４万で納得して支払いしました。

でも後日、親戚に「一円も払わなくて良かったのに」と言われ
かなりショックを受けました・・・

親戚曰く　大家という職業は、寝てても金が入ってくるので
社会にでて真剣に働いた経験のある人が少ないらしいですよ。
マンションや土地は相続したりして、手に入れてますから。
なので、社会的常識に欠けて、年だけとっちゃった子供が多いようです。

まあ色々な大家がいるからね。
このご時世寝てても金が入るなんて思ったことはないけどな。
それに過去に借り手だった経験が何年もあるから　常識的に対応させてもらってるよ。

234はコピペマルチだから放置。。。

どんな地域でも、なんだか供給は増える一方だから、物件を増やす時は
需要の方を見て物件を選ぶしか無い気がする。
・・・地域を選ぶと億の金が飛ぶが・・・

建替えや新築は大方依頼者は｢素人｣でしょうから､
相手の土建屋に同等の知識を持って監視や管理する為にも
第三者たる建築士に依頼してこれらの事をしてもらった方が好いと思います｡

建築士に払う金は､最初は高く感じる方もいるかもしれませんが､
｢転ばぬ先の杖｣と思えば全然安いですよ｡

あ〜建築士頼んどけばよかった･･･失敗した｡後の祭り･･(体験談)

例えば管理をお願いしている場合
家主が全くわからないところで敷金の返済の操作を行うことができる
管理業者が痛んでないので敷金は全額返すと家主に通知
また一方で管理業者が退去者にルームクリーニング代は貰わないと
ダメですよと言い、差額を返済する
懐に入れたのは一体誰になるでしょう
退去後、家主と店子の接点は何もなし
恨まれるのは家主だが家主は金を受け取っていない
こんな事情もある

近々近所の中古売りアパートを購入する予定のものです。
近隣の家賃相場はいかほどのものかと、Yahoo不動産の賃貸物件情報などを
見ていると、入居時に内装工事費○万円という条件がついているのがいく
つか目につきました。

近頃は敷金はなるべく返す方向にあるようなので、最初に内装工事費とい
うかたちでもらっておき、基本的に敷金は全額返すという方針が合理的な
ような気がします。そこらへんは皆さんどのようにお考えでしょうか。

>>239
正常に礼金２を取りにくくなった地域で、仕方なくそこを先取りする事で
工事マージンで不動産屋（某大手ＦＣチェーン）が利益を上げようというのが、
その方法の出来た動機のようです。

先に工事費を取ってしまうと、使用時のモラルに問題が出てきますよ。
結果、建物躯体にダメージが残ったり、初期工事範囲外の損害が出たりして、
費用を請求した時に、先に払ったのに、とトラブルになる可能性があります。

>>224
8〜10年先の建て替え予定の所で
建てる会社を今から考えてもしょうがないんでは？
挙げた３社が十年後にどうなってｒｙ

まぁ、俺は１年後ぐらいに新築を考えてるので
セキスイは実際これから入居募集するって物件を内覧しにいって
説明も（さわり程度）受けましたけど・・・
建築費高い割りに、野暮ったいなぁってのが感想ですね

あと俺が聞いたのは旭化成ですけど・・
可も無く、不可というほど印象には残らなかったですね

パナホームはセキスイよりも建築費、若干高めの設定
だそうです

まぁ今回　俺がそんな会社を訪ね歩いたってのも
３０年一括貸し（空室保障の付くやつね）ってどんなモンだろう？
ってのがあったんで・・
今までは地元の工務店が設計事務所と組んで
結構良い物件を建ててくれてたんだけど
どうやら設計事務所の方は廃業してしまったようでね

今時点の結論では
30年空室保障の場合、建築費用も賃貸管理費も高め
土地の素性が良い（回転率に自信のある）場所なら
信頼できる、設計事務所と工務店と組んだ方が良い
↑まぁそれを探すのが一番大変なんだけど

大手でも３０年潰れないとは限らない
人に頼らず独力で
ピンハネされないし

不動産屋を通すなんて時代遅れ
そして、礼金なんて時代遅れ
不透明な部分が多いなんて時代遅れ

好立地物件を抱えていても、もはや安心ができないよ。
猫も杓子もリノベーション、リノベーションなんて叫んでも
意味ない。

不動産屋を通さない事で、不動産屋を使った場合より儲かるのか？
儲からないぞ。
積極的に他人と違う方法で部屋を探す店子ってのは欲深が多くてダメだ。

大家じゃないヤツがいるなＷ

244はどこから迷い込んできたの

アパートで、不動産屋を通さないで直接電話をかけてくる
借主さんは、稀だね。
うちの地域では、仲介手数料をケチって
そういう借主さんを当てにしていたら商売にならないよ。
一方店舗では会社の形態にかかわらず
不動産屋を通したがらない
借主さんが確かに多いね。
でも、家賃聴いた後[やっぱりその位しますか。」と
一言いってあきらめた様に電話を置く確率も
高いのだけれど。ご成約のケースも多いよ。

そりゃ、ものを借りるのに、仲介屋がピンハネして、大家からも広告料として
ピンハネするのを避けたがるのはよくわかる。
ネットがこんなに発達してるんだから、仲介屋を→クリック　に変えれば入居者
も沢山でてくるかと。
よく考えてみると、ピンハネ料金って１０万超えるでしょ？家賃５万でも礼金から
バキュームされ、更新料の時にまた現われる。

ピンハネとは思ったことないけどね
実際不動産仲介がやってる機能考えたらあのぐらいのもんだ

大家は、相続で仕方なく片手間でやってる
香具師も多いから、面倒なのはイヤなんだよね
休日潰されるくらいなら、
電話一本で、不動産屋を動かすよ

出入りしている業者が修理するのを知って知り合いの業者に
見積もりだけでもやらせてくれないかみたいなこと言われて
内心渋々やらせることあるが、どいつもこいつも誰かにお礼
するための料金を乗せた見積もりを出してくる
印象悪くなるのは今出入りさせてる業者なのによくやるよなと思う
自分たちでも突然弾き飛ばされたらいい気はしないだろうに
割り込もうと入ってくる
大家にしてみればあまり感じのいいものではない
昔からよく無理を聞いてくれた業者を大切にするのは
当たり前なのに
修理の噂を聞きつけたら、友人の業者に見積もりさせてやってくれ
とか言ってくる業者にはまいるね
特に長年付き合いのある業者は向こうも遠慮なくズゲズゲ
言いたいこと言ってくれるし、馴れって怖いね
こっちがこんな気持ちになってるのを知らないだろうけど

あっさり建築士だったりもする
だが 大家であって施工者ではないから
さらりと監理するくらいかと

仲介にも言ってはいない
黙って置くほうが賢いかと
当然宅建は持っている
これは仲介にばれぎみ

まだ奥の手がある
実は本業は不動産屋のサラリーマンだわな
これは流石にばれるのはまずいかと

漏れ的には要は施工者にも仲介にも店子にも
好きなようにやってもらえば良いと思う

たまにピンポイントで指摘を与えればいいと思う

所詮漏れはしがないサラリーマンでしかないから
暇ないし

仲介にある程度はたよるしかないなあ

郊外型の大型テンポで、テナント募集も掛けずに
サクット工事し、別小売業オープンというのを見かけるけれど
一体どういうルート使っているのかな？
地元不動産屋が仲介したという話も聞かないんだけれどね。

「手間」に加えて「安心感」と、「標準的条件」を提供してくれる仲介屋の
存在はやはり必要だと思うね。

手間→　週末毎に物件案内を繰り返す・・・自分でやりたくないよ。
安心感→　入居者にとって、大家なんてどこの馬の骨かわからんでしょ。
　　　　　　　小綺麗な店を構えてる不動産屋を通すと安心できるんだろうね
標準的条件→　直接の競争でなく間接的だから、不動産屋は自分たちの
　　　　　　　　　　実入りを守る為でもあるが、礼金や家賃を維持するように
　　　　　　　　　　条件のある程度の標準化のために助言などをしてくれる。
　　　　　　　　　　安すぎる値段で貸す事を防ぐ事は、その家主のみならず
　　　　　　　　　　地域の家主全体の利益になる。

うちの地域では９０％以上の物件が礼金２ヵ月。
これも仲介屋のおかげかもしれない。

あ゛ー月末は家賃滞納者の退去作業に時間をとられそーだ　

近隣境界の揉め事とかある?
やっぱ隣が一軒家だと自分側の内側にブロックとか設けるのが主流かな?

隣地住人・測量士立ち会いのもと
境界石をいれて
念書をとる

なあなあにしていると建て替え時にもめる
しかも隣が代変わりしてたらなおさら
ハウスメーカーは土地買ったら境界石を、やはりいれるらしいが
うちら大家さんも自衛しなきゃ
それにかかる経費はけちらない
必要経費だから
特に土地は不動産だからなあなあにしておくと、将来泥沼化のおそれあるし

で、その境界石の内側に壁を建てる
これ基本

よくあるのが、先にもいったけど隣が代替わりして土地売っちゃった場合、
これは揉めるね

先代とは暗黙の了解だったが・・・

年取った年配者程､複雑な事は曖昧にぼかすと云うか｢情｣で解決という
昔流の(先送り)解決?を好むよね｡
現代は､社会や規範が昔と違い複雑何だから昔流の曖昧にぼかしたままにしとくと
争い事の火種に成り得るよね｡それぞれのことは明確にしてかないとね｡

そういうこと
それだよねぇ

共用照明だけど夜間だけの点灯で､
3〜4ヶ月に1回位の割合で蛍光管の交換ですかね?

>>261
えっ　ウチは３〜４年近くもってるよ？！

ってかきれたら交換じゃないの？

外装ﾘﾌｫｰﾑ中に屋根が落ちました。
塗装屋さんの大将が重すぎたのですが・・
さてどうしよう・・

多分のっちゃダメな所にのったんだろう・・・

ですね・・
昔はやせてたからのってもよかったんでしょうが・・
それにしてもﾋﾏだ

最近　雑な業者さんが多くて参る。

そうなったら業者に請求するしかないよね、どうしようもない

昔からの信用商売で仕事きっちりこなす｡なら解るが､
昨今個人の技術自体が落ちてる業者多いから､
後々の為に色々と証拠残す作業が滅入るね｡

後､接客の節々でも､依頼者側が業者等に対して敬語とか遣って気を遣ってるのに､
逆に業者は普通の言葉だったり､横柄な態度だったりね｡
どっちが客だか解らないような凋落振りには参るよね｡
まぁ､便利になり過ぎた世の中の弊害でもあるね｡　>技術の凋落

人件費が上がり過ぎなんだよ。
単純作業の人件費が上がりすぎたから、「職人の弟子」が居なくなって
「業者の従業員」になってしまった。
一人前でなくても、堂々と管理費込の高い人工を計上するからね。

大卒率高すぎて、人手不足の３ｋ仕事の方が賃金高い日本って
なんか歪んでる。

正論ですね・・
とりあえずは寝ます
週末だし、後のことは夢のなかで考えます。

満室ですかー？

満室ですかー？

浴室が賃貸ではよくある洗面台つきのやつ何ですが､
洗面台のとこしか水やお湯出るとこ無いんですよね｡
所謂､体洗ったりする所には無いんですよ｡
お湯が出る金具みたいなのも洗面台内にしか届かず短いし､
店子の人どうやって使ってるんだろう?
と思うと可哀相です｡土建屋任せで建てた施主の責任何ですけどね｡

土建屋の都合何だろうが､浴室に窓が無いタイプの施工例多いですよね｡
私んとこも無いんですけど､よくよく考えてみると窓欲しかったなぁ､
って凄い後悔してます｡湿気とか考えると傷みが少し早まりそうでね｡
浴室換気乾燥機つけたけど､大して効かなそうだしなぁ｡
何か家建てるって､中々施主の思い通りにいかないケ-ス多いですよね｡
土建屋の都合ばかりが反映されてる施工例が多くてさ｡特に賃貸は

>>274
知人で賃貸を手広くやってる先輩がいるんですが　どうにか納得出来る建物が出来たのはようやく三棟目だったと
言ってました。日本は建築業者に甘いですね・・・一般的に建築請負契約として使われている四会連合約款なんか
いざというとき施主にとって何の役にも立ちませんから。

浴室や水周りは店子さんの使用状況によって汚れ具合が随分違いますねｗ
意外と独身の若い女性が目眩がするほど汚かったりする。個人的には単身赴任のオジサンが奇麗に使ってくれるので
有難いです。奥さんがたまに来て徹底的に掃除しているみたいでｗ

>>274
２点ユニットの話ですな。あれはなかなか微妙。
私は学生時代、手桶で湯船の水を取って洗面器にあけて、その湯で
体を洗っとりますた。
問題はむしろ朝の洗髪洗顔時など、濡れた床が鬱陶しい事でしょう。

ただ、６〜７坪のよくある１Ｒや１Ｋの規模だと、間取りの帳尻合わせるのに
欲しくなるケースが多いのも事実。

浴室窓は、欲しい気もするけど、建物の構造に湿気が行くと困るとか考えると
ＵＢの密閉性を維持してほしいのもあって、そこで考えるのをやめてしまいますた。
あと、外廊下側に浴室窓って女性入居者に嫌われそうだし・・・。
今思うと、角部屋くらい付けてあげてもよかったかも。
（そう言いつつ、10万アップとか言われたらすぐ撤回しまつｗ）

各種不動産の賃貸で生計を立てておるものですが、ある理由で個人経営から法人経営への移行を考えなければならなくなりました。
正直言って規模にみあっておりません。
どのような不利益があるか全く判りません。
どちらに相談すればよろしいでしょうか？

>>277
普通は税理士だと思う

>>277
不利益
設立登記にカネが掛かる
法人税が掛かる
資本金がいる

相続対策？

です。

まともに質問もできんのかよ・・・

登記なら法務局の相談窓口を
利用して自分で行ってみるのも手ですよ。
その暇があればの話ですが。
大して難しく無いはずです。

返答どうもです｡
築が大分経ってきて客付きが悪くなれば別でしょうけど､
体を洗うスペ-スの所に給湯出来るようにするのは
無駄という見解で宜しそうですね｡
浴室窓に関しても､現況は浴室窓が無いお蔭かもしれませんが､
女性入居者が断然多い状況です｡

後､エントランスというか私道部分が他物件と比べると長いんですね｡(駐車場位)
今は只のコンクリ打ちっ放してあるだけなんですが､
これも築が大分経った時に洒落た感じに加工してあげると好いのかな?

設備に関しては気になりだしたらキリがない。日本人は特に新しい物好きだから。

>>283
ふと思ったんだけど、体を洗う場所の所に、シャワー用のフックを一つ
付ければ解決するんではなかろーかｗ
シャワーが無ければ、洗面台上の水栓をシャワー付き水栓に取り替えれば
よろし。

シャワ-あるし､体洗うスペ-スにフックもあるけれども､
そのスペ-スに水栓がないので水の止めたり出したりがかなり不便かと

小さな工事でも結構費用がかさむからね。
納税額を考慮して経費として今出費するべきか否かを
考えたら良いのではないかな。
築年数が経てば直さねばならない箇所が
否応なくまとめて出てくることもあるし（水道関係等）、
部屋が空きだすときはバタバタと空くこともあるしね。
そんな時の改修工事って結構痛かったりするんだよね。

契約前からうちには駐輪場が無いと言ってるのに　自転車を置きたいと言い出した店子
仕方ない変なところに放置されても困るので　駐車場の隅ならと渋々承諾したら
ドデカイバイクが置いてあった・・・・・話が違うじゃないか。
駐車場借りてる人からクレームが来そう(´･ω･｀)

うちもバイクは駐車料金取っていないよ。
うちが地方都市だからかな？
バイクで取っているという情報はあまり聞かないけれど。

>>288
自転車じゃないっていって即効でどかさせるしかないね
相手に既成事実作らせたり文句が出てからじゃ遅い

都心で４０室弱だが、空き室７が半年近く。結構やばい。
不動産屋は「今は動きがないから仕方ない」の一点張り。
みなさんこんなものなんでしょうか。
結構がんばって動いてくれる不動産屋とかあります？

＞291
安くすれば？

>>292
かなり安くしてますよ。
もう限界ですね。
バブル期に建てたんですが、家賃はそのときの約半分です。

>>291
詳細聞かないと答えようのない質問だし、ここに詳細晒せないだろうから、
自分で調べるべし。

まず、周辺の地域で築年数や立地・間取・設備が似通った賃貸物件の
募集事例をできるだけ多く集める。これで賃料相場が判る。

次に、それらの物件の空室率を調べる。
業者が自分のＨＰに空室をぜんぶ登録してるマンションだと、それで空室率が判っちゃうね。
たいていはそうはいかないから、最新の住宅地図の入居者一覧や、
現地エントランスの郵便受とかベランダの様子（洗濯物・カーテン・エアコンの有無等）から、
全体のうち何室空いているかを探る。
現地調査の時は、不審者と間違えられないようにくれぐれも注意して。

これで不動産屋の言ってることが本当かどうかはだいたい判るだろう。

おすすめの不動産屋は地域によって違うので、ここで聞いても無理。
現地調査の過程で、管理がよく行き届いていている様子で、
よく埋まっているマンションがあったら、そこを管理しているとこに頼むのも手だ罠。

>>293
んじゃ売ってくれ

安くすればいいってもんでもないし。
地域にあった運営を考えた方がいいと思う。

>>294
丁寧にどうも。
最近周りにマンション建ちまくりなんですよね。
ついこの前までは富士山が見えてたのに、今はビルばっかりです。
周辺調査してみます。

>>295
ほんと、そのうち売りそうです・・・。

>>296
それ痛感してます。
何らかの形で周りの物件との差別化を図らなくてはなりませんね。

自宅の上に賃貸で部屋を貸しているのですが、うっかり在日朝鮮人
の入居を許可してしまい、大変困っています。

・マンション部分入り口に散水のために設置した水道を勝手に洗車に使う。
・深夜まで足音がうるさい。
・朝から子供がぎゃーぎゃーうるさく、窓も開けっ放しで
　寝ていてもこいつらのせいで起こされる。本当です。

１５戸ほど貸していますが、こんなにひどいのはこいつらだけです。
多分こいつらは私の家だけでなく近所にも迷惑をかけていると思います。
こいつらがいなくなったらどんなに静かな朝を迎えられるか・・・・

注意しても言うことを聞きません。
２年契約で貸しているため簡単に追い出せません。
２年後も契約拒否できるか心配です。

なにかいい解決策はありませんか？

近隣妨害防止特約があればそれを理由に更新拒否すれば？水道だって無断で使えば窃盗だよ！
最低六ヶ月前に退去予告だから早めに不動産屋と相談して手をうった方がいいかもね。
但し、立退き料よこせ！とか言い出しそうだけど・・・

うちもこの前　有名外資勤務の勧告人ファミリーから申込があったけど断ったよ。
法人契約だったからいいかなとも思ったけど、旦那以外は言葉が通じないらしいし
やっぱり生活習慣が違うと他の住人や近隣に迷惑掛けるからね。
ゴミの分別なんてまず出来ないだろうし、、、

やっぱり、世の中いろんな輩がいますね……まあ、自分も含めてｗ
専業で管理までなさっている方は、そういったご苦労がある分、
どういう入居者がいて、どこが問題でなど詳細に通じていらっしゃる。
自分の所もそういう物件もありますが、他は管理会社に一括借上さしてます。
ゆくゆくは専業の予定ですが、まだ会社勤めとの二足のわらじなもので。
気苦労がなく、入居者の名前が金にしか見えないお気楽さですが、
管理会社にぼったくられてるんじゃないかな〜、なんて…
そりゃまあ、多少はねぇ、分かるんですけど。実際どうでしょう。

税金きっちり払ってる

何ものこんねー

ﾏﾝｼｮﾝ売っ払って同伴旅館なんかどうだろう

更新

>>298

ま、借主さんの国籍に寄らず、困ることは1つずつ
そのつど注意するしか無いでしょうね。
契約書の禁止事項や事前承諾事項若しくは
家主の契約解除権発生条項をよく読んで
該当する項目を指摘して注意されてはどうでしょう。

水道を使う行為は299さんの指摘されている通りですし、
足音は程度にもよりますが、一般的な受忍限度を超えている限り
共同生活を著しく乱す行為であると指摘できると思います。
子供の泣き声については・・・どうなんでしょうね。
同居人に小さな子供がいることを承知して契約したような場合ならば、
子供の泣き声は予見できる事柄なので、
他の住人からの苦情などを理由に
やんわりとお願いするしかないような気がします。


日本語が解らない方はうちも断っています。
やはり、ゴミの分別がネックですね。

>>298
蛇口をカギ式の水栓に変える

友人数人と飲酒しながらその件について愚痴をこぼし、いい具合いになったところで怒鳴り込む。

>>304
カギ式の水栓は自分も面倒になるので程度問題だと思う。程度問題だろうな。

>>303
うちは英語で話ができればOKとしている。説明さえすれば外人だろうが日本人だろうが違いは
なし。そう何年も住み続けることはないが、退去時に友人を紹介してくれるので不動産屋に手数
料を取られないという余禄もある。まあ、家主が１Fで商売をしていて週日は常駐だからよいの
かもしれない。ときどき妙な相談をされることもあるができることは手伝ってやり、できないこ
とは断ればよろしい。外人の方がドライでやりやすい点もある。近くにはいつの間にかオール外
人になってしまった賃貸マンションもあるが経営者からも近隣からも苦情はない。

別に国籍がどうこうとは思わぬが、通称を使う入居者には戸惑う。犯罪ではないが警察がからん
だできごと（事件という程ではない）があり、あちこちと連絡を取ろうとしたときにトンチンカ
ンなやりとりになって困ったことがある。それ以来、国籍は問わぬが「通称を使う人はお断り」
ということにしている。

>>306
興味深いお話なので少々質問させてください。
契約書は通常のものを使うのでしょうか？
ビザ等の提示を本人確認のために求めておられるのでしょうか？
連帯保証人も外国人可ですか？この場合、
連帯保証人の本人確認のために求める実印・印鑑証明書は
サインで済ますのでしょうか？
同居人は2人まで等の特約事項を追記していますか？

うちでは、水栓ボックスに南京錠かけてカギを車のキーと家のキーにそれぞれ
付けて、もう一つ、仲の良い近所の人に持っててもらってます。
悪い住人は居ないのですが、通学路なんで子供の悪戯が心配ですね。

契約書は各都道府県の国際交流部門にひな形があります。私の入手したものは留学生用。若干手直しが必要でしたが火災保険などで留学生用のものでなく一般の保険会社のもの
を利用するように修正しただけです。多少すでに入居されている人達と違う項目があっ
たりしますが、契約内容は日本の実情に合わせて作成されていますから事実上殆ど差異
はなく修正はしませんでした。

日本人にも住民票の提示は求めますから、外国人にも外国人登録票の提示を求めていま
す。コピーも取らせてもらっています。連帯保証人については勤務先の上司がなること
が多いようです。国内居住であれば外国人でも気にしていません。何かあっても保証金と
保険でカバーできると考えるからです。実際外国人を入れ始めて５年になり、一部は半年
ごとに入れ替わったりしますが問題は起こっていません。

契約書にはサインを求めています（日本人が相手でも民事の書類は署名だけで有効で
す）、お互いに面前でサインして契約書を交換しています。同居人については契約書に
明記し、人数だけでなく氏名も記入し、さらに外国人登録票の提示を求めます。

外国人の退去はたいがい帰国であり、入居は来日です。彼等はお互いに家具や日用品を
譲り受けるので家具付きですぐ入居できる部屋があると見えるようです。家具を残すの
で退去時の掃除ができませんが次の入居者は承知と言いますから私も放っています。
このような事情ですから保証金も全額返却となります。

彼等は契約書を隅々まで読みますが、納得してサインした文書にケチをつけたりしません
ので緊張はありますが楽です（変な言い方ですね）。ただ契約書を持って帰り、よく読ん
でからまたやって来て質問し納得してサインします。値切り交渉をされたことがあります
が（日本もアジアだからできると思うのかもしれません）一応試みるだけのことです。

ためになるな〜

びみょう〜

人口の推移からいっても
賃貸物件はこれから供給過多になることが予想されるので、
外国人への対応は重要な課題になるだろう。
特に、バブル以前に建てられた、将来的に間取りを変更する余裕がないような
狭めの物件とか。
外国人を門前払いしていては、経営が成り立たなくなるよ。

外国人も大きく分けて二種類だからなぁ　低所得系だと躊躇する大家が多いのでは？

多国籍軍に包囲されたもんにゃあ既存の優良入居者は逃げるよなぁ

寛容なお方がいらっしゃるようで、腐ったバナナの叩き売りですかね。

俗にいう外資系といわれる所の会社に勤めている外国人は
全然問題ないわけで

そういう会社を知らない方もいるみたいだが

どんな物件抱えてるかによって外国人に対しての反応はかなり違うと思うが

そんなでかくないマンションなんだけど、オーナーさんがいて（建物全体の）、
管理会社がいた場合、オーナーさんのほうが偉いんだよね？
当たり前なんだろうけど

>>309
レスが遅れてしまい、申し訳ありません。
大変参考になりました。

外資系に勤める外人さんだと全世帯に説明しないといけない手間を考えるとねぇ
人は見た目で判断するからなぁ。

>>317
オーナーと管理会社経営者が同一人物のケースもあると思われ。

日本語のできない外人さんを受け入れる場合
ある程度の手間は仕方ないでしょうね。
注意事項・、回覧板の・
ゴミ分別の資料・設備の取説の英訳とか。

>>317
オーナーは所有者で、管理会社は
所有者に契約の下、当該物件の管理を任されている会社です。
所有者のほうが偉いといえば偉いのですが、
317さんが抱えている問題がその上下関係によって
解決できるかどうかはわかりません。

今年の6月は例年に無く不動産屋さんの照会が無いなぁ〜。

英訳の取説

結構メーカー作っていたりする

ウォッシュレットしかり
PAC（エアコン）しかり
給湯器もあったりする

306です。　>>322 さんありがとうです。　知りませんでした。自分で図解を作っていました。

>>319
うちは他の入居者に外人さんがどんな人かなどを説明してまわっていません。見た目での判断は
あるかも知れませんが、逆に言えば見た目が大丈夫そうな人に対して周囲は気にしないようです。
住人からの声ではありませんが、外人の出入りするおしゃれなマンションという見方もあるよう
です。
余談ですが、まともな外人は出会えば必ず "Hi!" とか "How are you?" とか声を掛けてきます。
欧米系に限らずその傾向があります。本国での習慣もあるでしょうが外国で暮らす知恵の一つ
かもしれません。挨拶されて気分の悪い人はないのでそれも苦情につながらない理由の一つで
しょう。

まだ三年しか経ってないのにエアコンの調子が悪くて店子さんに申し訳なくなってきた・・・
もう何回も修理してるのにメーカー側に問題があるんだろうか・・・

大金に乗り換えれ

いや　その代金なんだけど・・・

>>324-326

W

原因聞いて
ﾓﾉかえてもらえばいいじゃん

>>328
それが毎回原因が違うんだよねー。車のリコールじゃないけどエアコンで死人は出そうもないから
色々隠してることが多いんだろうなぁと推測してみたり・・・週末また来るのでこれでダメなら本社にねじ込みます。

3年たつと無料交換はきついかと

やはり新規購入したばやい
初回の引き受け時のしっかりした機能検査が重要！

自分の家ではなく店子に貸す物だから
特にそう

後のクレームは家賃引き下げに繋がり兼ねないし

竣工してすぐ入居満室状態だったからチェックしてる時間なんて全然無かった〜
やっぱり綻びはチョコチョコ出てくるもんですね。

うちも竣工すぐ満室状態が続いて６年目。エアコンのトラブルは直後に１件（直ちに新品交換）
４年目のガス抜け１件の他は退去者が退去時の掃除を自分でしようとして壊してしまったという
ものの計３件。最後のものは除くと６年で２件だから悪い率とも思っていないが。ちなみにうち
は日立で全部で23。

エアコンや水廻りの検査は竣工前が基本

機能が死んでいたら是正させる

竣工後は一年はメーカー保証
交換まで
施工者に徹底させるべし

対応の良い施工者は永遠に付き合うべし

メーカー対応も施工者経由で

いい施工者にめぐりあえますやうに
祈

些細な事でたて突いたり物言いしたりと血気盛んな店子が多いなぁ｡
些細な事で余り過度に物言いしたりすると､私達からの印象よくないですよ｡
良好な関係を築きたいのであれば､多少目を瞑ってもらいたいものです｡

後､店子に気を遣って掃除の曜日や時間とか気を遣ってます?
それとも､無論常識範囲内ですが家主(自身)の都合でしてます?

土日祝祭日は掃除しないなぁ　掃除する曜日はゴミの収集日が多いかな？
入居者が殆ど午前９時までには出かけちゃうから時間は９−１５時くらいの間。
掃除で文句が出たことはないよ。

都合上手入れは土日になってしまうんですが､
やはり土日は避けた方が吉何ですかね?

うーん。建物の構造や部屋の配置にもよると思う。共用廊下の脇がすぐ寝室とかだったら
午前中ガサガサ音がすると気になるとか？休日は店子さんもゆっくり寝たいとかあるだろうし。
ただ不定期に仕事をしてる店子さんの一方的な我侭をあまり聞くとキリがないような・・・
休みの日でも１３−１７時くらいならいいんじゃないの？常識的な時間帯だと思うけど。

親の代からの相続でマンションやらアパート持っているけど、最近いいこと考えたよ。
更新料、礼金は取っていないことにして、申告しない。だいぶ違うね。儲け！
家賃も持参式にしたからね。浮いた分をすこし不動産屋に握らせると結構エエ！

大家の漏れにたてつく香具師がいたんで追い出してやった！ザマーミロ。

>>338
それただの脱税w
あとで重加算税たっぷり払ってね(ハート)

掃除してて､更々覗く気無いのに覗いてたでしょ?とかって言われて
苦情言われたんですけど､基本放置ですよね?
店子の言いなりになってばっかじゃ､今後の事で舐めた態度取られる
可能性高まるだろうしさ

土日の●時〜●時の間は共用部分の清掃を致します。
作業が気になる方・神経質な方はその間カーテン･窓・ドアをお閉め下さいます様ご協力お願い致します。

て掲示板とかエレベーターとかにデカデカ書いて張っておけば！？

今年は特に、不動産屋からの照会が少なくなった。
現在、即入居可の空室１、リフォーム中の空室１、夜逃げしていった部屋が１つ。
きっちりリフォームとかしてるつもりなんだけどね･･･。
家賃値下げしなイカンかな。

>>340
弟もマンション経営やってるが、ばれた事ないね。ばれるようなドジなやり方しない。
税理の勉強はやってますがな。

>>291
随分たくさん空き室だな。
漏れは大家業やって30年近くになる。（相続前を入れたら40年以上）
不動産屋にはニギらせないと！漏れは契約の時には不動産屋に足を運ぶよ。必ず。
そのときに、○万円、不動産屋に渡している。領収書は要らないことにして。こうすれば空き室は少なくなるよ

今度学生向きのアパート考えてるんですけど、お寺の隣は敬遠されますかね？
自分あまり気にしない方なんで直接墓地の部分見えなければOKかなと思うんですが。

>>346
そんなこと気にする学生は少ないと思う

今までsage進行でﾏﾀｰﾘやってたので出来たらsageてﾎｽｨ

>>338
結局、あなたが仰っている
＞最近いいこと考えたよ。
とは、どちらの話のことですか？
どちらも、以前から行われているとの印象を受けますが、
最近考えたことなのですよね？

鉄筋コンクリートの様な耐用年数の長い物件をお持ちの方は、水道管のメンテナンスどうしてますか？
ある業者によると水道管は、20年くらいで錆で駄目になるそうですが、交換すにのも多額の費用がかかります。
それで、その業者の装置を取り付けると錆が止まって建物の寿命まで水道管の交換はしなくてもいいとゆうこと
なので、その装置を取り付けようかと思うのですが、みなさんは何か対策されていますか？

女と男の入居者じゃ､傍目は女のがいい様に思えるけど
実をとるなら男のが全然楽でいいね

>>350
よほど古い建造物でない限り水道管（下水管も）は塩化ビニールではなかったっけ。
実はうちはいまどこかで漏水しているらしく点検中だが鋼管や鉛管部分はないよ。

>>350
給水管の更生・維持装置の営業でも来たのか？
セラミックボールor○○Rパイプテクターとかだったりして。
あれも結構なお値段だ罠。

>>350
最近のは鞘管工法だから配管も交換できるYO!

>>352
たぶん、白ガス管がPE管になったことと
混同されているのではないかと思いますが、
どうでしょう？

>>355
うちは電化マンションでガスは入っていないのだが。

350はもしや脱気装置では？

今結構売りにだされているのが新助がＣＭしているボイラで有名なメーカーの商品

給水給湯の中の溶存酸素を抜いて（=脱気）して配管腐食を防ぐもしくは遅らせるもの

結局錆びて穴開くわけだからアパートには(ﾟ�听)ｲﾗﾈ
基本的に設備の寿命は15年
建築は信長な

ばれるばれないっつーか
大家業は合法的にめちゃくちゃ節税できるのがうまみ
わざわざ脱税しないといけないってことは相当マヌケな経営してるよ

レス下さったみなさまありがとうございます。

>>352
どうなんでしょう？いずれ錆びが発生するということなのでうちは鋼管のようです。

>>353
そうなんですよ。セラミックの業者の営業が来ました。
ちなみに見積もりはそこそこの国産車なみの額でした。

>>354
最近の建物は配管も簡単に交換できるようになってるんですねぇ。
もっと大規模な工事が必要だと思ってました。
高額な装置を付けなくても良さそうなので安心しました。
寿命が来たら交換することにします。

見掛けた時､家主だって認識してるのに挨拶もせず一瞥喰らわすだけの店子は
退去させて好しですか?

漏れはマンション・アパート経営してるが、漏れのことを詐欺呼ばわりしたヤシは追い出してやったよ。
漏れの不動産は渋谷、新宿、大手町あたりは30分以内の好立地だから、大家に盾突くヤシはどんどん追い出したる！
礼金は絶対下げないから、損しないよ。

>>360
>>361
はただの脳内大家荒らしだなｗ

>>362
プ。いい不動産持ってないからってヒガムナヨ。

　┐(´〜`；)┌　

今日は近くのいつもと別の不動産屋さんの広告を立見してきた

2DKで89000円とか
3DKで91000円とか

立地によるとはいえ、安すぎだろうと

藤山は10ﾏｿが賃貸のぎりぎりラインといってたが
建て替ても新築で10ﾏｿきらせなきゃならんかと思うと
打つになった

金いくらあってもたりないわな
(*´Д`)ﾊｧ

というか十万以上になるような豪華なつくりにすんなよって事でしょ

今日は漏れのマンションに入居したいといってきた客と契約することになった。
昨日、不動産屋から連絡があった。
漏れはこれから不動産屋へ出かけるぞ。どんなヤシか見なくてはな。道が込んでいなければいいのだがなあ。

小さいアパートを持っています。私が住んでいる家と同じ敷地内です。
一人DQNっぽい人が住んでいて（入居したのが女性で、後で結婚した相手が
DQNっぽい）よく駐車場に、1台分のスペースなのに2台停めてるのが
気になります。一台をギリギリまで下げて、2台目を縦につなげる感じで
停めてるんですけど、ギリギリ道にはみ出すか出さないか・・って程度で
でも、ご近所からは、アパートの若い方、車邪魔ね・・・とか言われる。。
あんまり小さな事でギャーギャー言うのもイヤだし、大抵は休日の昼間だけ
（他の日は、2台めは別の所に駐車してる）
だから目くじら立てるほどでもないんだけど、暇な老人が多い地域だから
私が若いのも手伝って、近所のじい様ばあ様が、いちいちうるさい。
こういう思いをさせるDQN住人を恨みそうで怖い。。。

契約したい客がくるっていうんで、漏れは今日、不動産屋へ行ったのだが、
約束の時間を過ぎても客がこない。不動産屋が電話してもつながらない。何を考えてるんだ！
漏れは本当なら今日はゴルフの日だったのだ。クソー、無駄足くわせやがったな！

変なヤツが住みついたな

賃貸商売に待ちぼうけは付き物だね。
申し込み時に手付けを要求すれば？

一度仮契みたいなのしといて空振りされると腹立つよね

>>372
確かに。店舗はそれ、すごく痛いです。
不動産屋さんの広告はずした後なら
非常に情け無いものがありますよ。
以来うちでは解約手附けを要求しています。

笑い話ですが実話です。

以前借主さんのご実家の事情で入居後数日で
出て行かれた経験があります。
うちは礼金を頂いておりません。
敷金は１か月分を頂いております。
２か月分の広告手数料を支払った先の不動産屋さんから
借主さんがかわいそうだから半月分返してやってくれませんかと
頼まれたことがあります。

「お前が返せよ！」

>>373
以前嫌な思いをしたことがあるのて゜ウチは契約完了するまで広告はずさないよ。
「申込が早い方が優先ですよね？」と言われるけど「契約書と入金が早い方と契約します」と言ってある。

>>363
大家がいい不動産なんて言い方するか
普通いい物件って言わないか

>>374
最近、敷金は原則全額返せという動きがあるが、今ならどうするべきなのだろう。

ただし、退去○ヶ月前の予告とかいう条項が契約になかったのですか。うちは２ヶ月ですから
うーん、さらに１ヶ月分の家賃を取り立てまではしませんが堂々と敷金は返しません。

漏れは敷金は返すが、ゆーえき費は出さないね。
追い出したヤシが置いてったエアコンをちょーだいした。
ウッシシ、今度は‘エアコン付き‘で貸せるわい。どうやら新品をつけたらすい。
三菱だけどタダだからいっか！武蔵茶会チャン丁目

普通、最低何件物件持ったら『大家屋さん』と銀行に認めてもらえるの？

3棟以上からかな?

RC造で3階立てのアパート建築考えてるんですが、
ユーミーマンションとヒーローマンションが安く上がりそうなんですよ。
作りとか実際の所知りたいいんですが、どなたか建てた方いませんか？
良いスレとかあれば教えてくれるとありがたいです。
建築住宅方でカキコしましたが、情報なかったのでこちらでも質問させて下さい。

質問　アパート経営をするにあたって
考えられるリスクはどのようなものがありますか？

>>381
過去に手がけた物件聞いて見せてもらえよ

想定できるリスクを自分で調べようとせず人に頼ろうとする
奴がまず成功しないだろうというリスク

>>382
大地震、
長期空室、
ま、いろいろあるよね。

>>377

　当然、期間内解約ですから敷金はお返しできませんし、
１ヶ月前の解除予告無しということでお家賃もお返しできませんでした。
　っていうか、うちには1銭も入っていないんですよね・・。
しかし、不動産屋さんは仲介は成立したとの姿勢でしたし、
ま、不動産屋さんとけんかする気も無いので、
次ぎよろしくということで良しとしましたよ。

敷金に関してはネット検索をしてチェックリストを作成し、
入居前に室内をビデオカメラで撮影し、
知り合いの業者さんに考えうる傷補修費用を
概算で教えてもらっています。
クリーニング代等の項目はありません。
壁クロス一室張替えも原則請求しません。
しかし、釘穴一個何円、壁紙補修１箇所いくらと細かく勘定しても
結構な金額になるんですよね。
　このため明け渡し時の敷金支払いは室内のチェック後ということで
借主さんに項目を見せて待ってもらっています。
　清算時に項目立てした内訳を借主さんに差し上げて
納得していただければ即返還し、その旨記載した領収書をもらい、
納得されない場合には、これをもってどこなりと聞いてみてください
と話しています。
数年前より面倒ではありますが退去される借主さん方には
納得していただいていますよ。

敷金関係も揉めますよね｡一頃昔は割りと店子の泣き寝入り(?)みたいな形で
敷金から幾らか差し引いても物言いや文句何か大概出なかったんですけど､
昨今は我々もそうかもしれませんが､店子もこういったネット等の情報で
少し知恵をつけてますので､敷金の事もそうですがそれ以外のどんな些細な事でも
店子は結構物言いをしてくる様になりましたよね｡大家>店子の暗黙の上下関係が
崩れつつあるのを実感してる今日この頃です｡

漏れは大家は偉いと思っておる。だから大家の漏れが気に入らないヤシは追い出したるよ。
この間、漏れに向かって「ジジイ」って言ったヤシを追い出してやった。
「ジジイって言ったからには謝れ！謝らないなら契約解除だ」と手紙だしてやったわい。

追い出して即埋まればいいけど､近年は借りる人が減ってる地域も多々あるから､
家主側が折れてやらないといけない様な状況もあるようですな｡

>>388
もう分かったから・・・

釣りだよな？

未だに>>388みたいな大家がいるのか。
「ジジィと言ったから、契約解除だ」って･･･
ガキの喧嘩？

こんな大家でも借りる人が居るってことは、
相当、良い物件なんだろうね。

>>391
入るときに大家は関係ないから
ま地雷踏んだようなもんだな

契約書の特約に有ったら、笑えるな。
「一、乙は甲に対して侮辱にあたる行為をした場合、この契約は即時解約するものとする。」
とか。

第1条3項　排水溝のゴミはつまりの原因になりますのでこまめに掃除してください
漏れのマンションの契約事項には記載してるぞ。
よく契約書を読まないヤシがいるから、口頭でもいっているよ。
「おたくねぇ、髪の長い人は2日に一ペンは排水溝の掃除しておくれよ。網をちゃんとかけておくれよ。網は100円ショップでもうってるから」
漏れのマンションは天下の住みたい町no.1　ム○○シだ

>>391
「お宅じじい」ともいわれたんだよぉ。大家の漏れを侮辱するヤシは要らんよ。
漏れのマンションは鉄筋コンクリート　チュー王線ｍ駅まで徒歩圏なんじゃー！

>>395
じゃもっとココで宣伝しないと
なんて建物?

灰色’ｓマンショウン

ただの煽りだよ、いろんな立場でいろんなスレに書き込んでる

ウチの店子さんは今のところ皆良い人ばかりだけどなぁ・・・

○○ー巣

排水管のゴミ掃除特約ですか・・。
あまり、要らないような・・。
怖いのはむしろ熱湯ダイレクト
塩ビ管がしなります。
明け渡し時に確認の仕様が無いので、
気がつくと逆勾配・におい・排水管詰まりの原因になります。
２階以上は配管が横に走っていることが多いので
パイプ洗浄剤を使っても効きません。

ま、特約で謳っても遵守の確認のしようが無いんですけれどね。

水色’ｓマンション　 ブルースマンショウン

＞378
エアコン撤去費用請求しないのか？

>403
そうだった。漏れとしたことが・・・
まぁ新品同様だから許してやろう。エアコンは儲かったし、「エアコン付きの部屋になった」しなぁ。
それより、エアコンといえば別の部屋で（これは漏れが自腹で着けたものじゃが）つける位置を失敗した。
エアコンのサイドのpushボタンに手が届かん。壁にピッチリ付け過ぎたわい。フィルターの掃除が出来ないなあ。
住民には薄い金属ヘラを渡したが（これがあれば手が届かんて開けられる）　　ねずみ色’ｓ万損主

店子本位の勝手な事由で今月で退去するだってさ｡
挙句､性質の悪い事に払うお金減額してくれってさ｡
何か自己中心的な考えの人がこの世は多いというか飽きれて物も言えません｡
序でに私本位の事書くならば３月一杯かせめて多少人の異動のある８月一杯
迄居ろよなぁ｡阿呆がぁ｡　　以上です

そうだそうだ！賃借人共、よく聞けよ！
大家の都合に合わせなくてはダメだ。自分の都合で出ちゃダメだ！
うちら大家を飢え死にさせる気か？

漏れのマンションは大抵8割入居継続だな。
築20年超えるが礼金しっかりとって、簡単には逃がさんよ。捕った獲物を簡単に逃がしたらアホらしい。

>>406
笑ったら良いのか、同情したら良いのか・・なんとも・・。

自分は大家は親も同じとか言う考え方は致しません。
あくまで投資かつビジネスです。
借主さんはお客さんです。
このため、自分の方から笑顔で挨拶をしております。
ただし、継続的な契約である以上信頼できる方に使っていただきたい。
ですから、気付いた問題点は早期に積極的にご注意いたしますし、
借主さんからの問題点の指摘も真摯に受け止めております。

転居される借主さんにはいつも「また機会がありましたら、
宜しくお願いいたします。」と一声掛けております。

>>408
大家じゃないのがカキコしてるから注意してね
文章読んでおかしいのがいるでしょ
奴が棲みついてからおかしくなったよココ

漏れは大家だよぉん！不動産屋には契約が入ったら出向いていくよぉん。
ドタキャンされると無駄足になるよぉん。
不動産屋は漏れにはニコニコ、モミ手で茶も出すよぉん。賃借人は書類にハンコ押してるよぉん。
茶を出されるのは漏れだけだよぉん。

>>410
青色申告やってるか

>>409
やぱ脳内なんでしょうかねぇ・・・今まで良い雰囲気だったので残念です。

スルーしてください

>>411
青色申告はしてないよぉん。
ねずみ色's申告してるよぉん。大家歴20年以上のベテラン大家だよぉん。

普通に書けばいいのにね

よ〜ん

って

ｻﾑｲんだが・・
(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

よぉんヨォン　 not 青色's申告　but ねずみ色's申告 だよぉん

>>414
定率減税あるのかい
それと所得税率いくらだった
教えてベテランさん

親が大家やっているのを見て何も知らないのに
大家面して遊んでる厨房か妄想が趣味の厨房のどっちか
文章中に厨房にありがちな虚栄心が垣間見えるよ
精神年齢13才ぐらいかな

親じゃないよぉん。爺ちゃんだよぉん。
爺ちゃんの口述筆記だヨォン。
いずれ漏れのものだヨォン

爺ちゃんはケチだから携帯電話も持たないくらいだヨォン

根抵当3千万円だよぉん。1200万円の借金は1年で年利4パーでばっちり返したよぉん

漏れのマンショウンの風呂場にはコールブザーがついてるよぉん。
どうだ、恐れ入ったか！

ビンボー人ではローンもくめない

スルーしてください

スルーしてくんさい

おいおい6月なんかに出てかれたらこちらは商売上がったりだよ。age

↑sageのまちがい

注意事項31条　電気のヒモは引っ張らないこと。壁のスイッチで操作のこと。
「おたくねぇ、電気のヒモは使わないでおくれよ。ヒモ引っ張るとすぐに壊れるからねぇ」ﾌﾟッ

イタリア人入居者が半年前から賃料遅れ気味。
催促の電話するも、携帯・会社・保証人ぜんぶあぼーん。
さてと、ミラノまで取り立ていくか

一棟売りのアパートをたくさんのっけてるようなページありませんか？

口頭注意事項
「おたくねぇ、風呂、便所に入るときはドアちゃんと　閉・め・な・い　でおくれよ」
「以前ねぇ、風呂に閉じ込められたヤシがいたから。どうも古くなってドアの立て付けが　す・こ・し　ズレたかな？」
「死なないでくれて助かった。こんなところで死なれたら大変だからな」
「一応、呼び出しブザーつけといたよ」

大家さんたち地震保険入ってますの？

>>432
火災地震両保険は必須だと思う。

>> 大家>店子の暗黙の上下関係が崩れつつあるのを実感してる今日この頃です｡

現代の資本主義社会では金を払う方が上に決まってるだろ。それにしても、
アパート貸し業ってのは、ここまで時代錯誤な香具師でも通用するのか？！
あきれたね。

時代の風が変わろうとも、大家業たるもの変わることなし。
漏れは天下のム○○○アーﾝﾄﾞエンコー痔の大家だ。
ビンボー賃借人どもに住処を提供してやるのだ！漏れは偉いのだ。そうだ！漏れは大家なのだ！

アパート建設はどこの会社がいいですか？
パナホーム、へーベル、積水などあると思いますが．．

>>436
>>241.242

アパート建設にはまだ結論はでていないが
今後吟味していこうよ

それはそうと
今週のＡＥＲＡ
敷金返還請求に関する記事載ってるみたい

皆さん立ち読みしれ

まずは敵ヲ知れってこと

漏れは会社の帰りにかおうかと
電車の中で他の人が呼んでたよ

敷金なくすなら家賃に上乗せかと
礼金に、のせはできんしね

>>438
家賃に上乗せすると、多分２年で消却を考えるよな

六年入ってくれれば、丸もうけだ
敷金の薮をつついて蛇を出したな

最近は賃貸住宅の新築が著しくて飽和状態になりつつある。
そこで打つ手は、礼金を下げないことだ。
要するに逃げ出し防止。

一度捕らえた賃借人は逃がさない。これ賃貸業の鉄則。
契約書　押印　契約金プラス前家賃ゲット。
「もー逃がさないぞー。もー逃がさないぞー。」
「もー逃げられないぞー。」ｺﾞﾛｺﾞﾛｺﾞﾛｺﾞﾛ逃げられないぞー。ザマーミロ

漏れは新規の賃借人には最初にはっきりさせてるぞ。
「3Fの○○さんは20年以上いるから、家賃値切られっぱなしだよぉ」
「おたくねぇ、長くいてもらうために、家賃安くしてるんだから、簡単に出てっちゃだめだよぉ」
「おたくねぇ、本当はもっと高く貸したっていいんだから、簡単に出て行かないでおくれ」ププブー
ねずみ色's主

↑sage

おーい、出てっちゃダメだぞーぉーい

逝っちゃた。ウウウ　更新料脱税しようと思ってたのにぃ　エンコー寺

「洗えるクロス」を導入されている方、いらっしゃいますか？
既に導入済みのオーナーさんや、クロスに限らず、リフォームに
ついてのお考えなど、以前も少し話題に出ていましたが
色々皆さんのご意見、ご経験などを伺えたら嬉しいです。

今までクロスは汚れたら一般的なものに張替えていたんですが、
今回空いた部屋は「洗える〜」ではないんですが、たわしで擦れる
くらい丈夫だったので、洗剤付けて自分でゴシゴシやってたところ
表面の薄汚れが綺麗さっぱり落ちたのでした。
いつものクオリティの物だったら絶対に張替えでした。

ハウスクリーニングの泡洗浄だと、少し足せば一部屋普通のクロス
張替え出来るくらいの値段かかるそうですが、
「洗える〜」は濡れた布で軽く拭くだけで汚れが落ちて、結果
安く上がるのだったら、拭くくらい自分でやってもいいかな、
なんて思いはじめました。

出来るだけ綺麗な部屋で貸したい、でも退去費用を十分に頂くのも
なかなか難しくなってきそうなご時世、
「結果的に安上がりなリフォーム法」に頭を悩ませています。

土地なし頭金５００万円程度で、アパート経営できますか？
銀行って土地の８割程度しか融資してくれず、
建物については貸してくれないのでしょうか？？

５００ﾏｿじゃ　不動産取得税・固定資産税・登記費用諸々払って終り

まずは信託銀行できいてくれば？
対応でわかるでしょ。ばかにされるんじゃないかとか不安です
とか思ったり、物怖じするなら投資は向いていないので、貯金にしておけと＞447

「おたくねぇ、風呂場に閉じ込められないようにくれぐれも気をつけておくれよ」
「こんなとこで死なれたら厄介だから」
「必ず、ドア開けっ放しにしておくれよ」灰色's万損主

火災は義務で地震は任意

で、もまいらAERAは読んだのですか

漏れは今から買いに

日々これ勉強なり

必ずしも羊が守られる訳では無いってこと！

呼んで何かあれば意見しまふ

>>351
逆に、男の方が物件探しを頑張るようにも思います。
総合的に条件の良い物件力ある物件は、どう考えても男性が多いという
のがここ数年の感想。

逆に、女性は感性重視ですな。

>>375
不動産屋と大家の連絡の遅さなんかを考えると、金土日であわせて１区間と
考えて、その間の申込は同着と考えた方が良いような気もしてきます。
悠長すぎかなｗ

>>403
撤去費用って書いちゃ駄目です。
「処分費用」がオススメですよ。リサイクル（再利用）も「処分」ですからｗ
・・・細かすぎるかｗ

上の方で、土休日は掃除等を避けたいという話もあるようですが、
平日に休みとって掃除を頑張っていると、近隣から無職や自由業かと
ヒソヒソ言われるのではないかと不安を感じる事がありますｗ
そのへんどうでしょう？

大家ってのは、なにかと地元に密着した地主や古くからの住人で
ある事が多いですからね。（そうでないと土地持ってないしｗ）

>>456
気にしすぎＷ　建物前はキレイにしておかないとゴミがゴミを呼ぶからね・・・
掃除しない方がヒソヒソ言われてそうでイヤだ。

最近は生意気な賃借人が増えたなぁ。
漏れに話し掛けるときは「大家さん」と言えっつーの。「おい、大家！」なんていっても漏れは無視するよ。
漏れは天下のマンショウン経営ブラザーズなのだ！

>>453
御馬鹿チャン

釜は振り回さぬようにね。

http://news16.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1087877122/

汚れた空気は吸気しろー　クマ
きれいな空気は排気しろー　クマ
♪　　♪　　♪
契約書読むヤシ排除しろー　クマ
領収書せがむヤシも排除しろー　クマ
♪ゆーこときくヤシだけ入居しろークマ♪
ねずみ主
　

漏れ漏れ詐欺兄弟

ＡＥＲＡ記事

大家と交渉する、その名も
ネゴシエーターズ

サイトあるそうです
完全成功報酬 返還金額の30％だそうです

てことは、敷2だとすると
敷0.6はネゴシエーターズへいきますね

漏れも就職希望しようかなあ
どの業界も改革必要だからグレーな部分をなくすのは良いことですな


2年契約、敷2 礼2の場合
敷0への変更は

家賃×2÷26≒家賃×0.08
を家賃に上乗せすれば良い
家賃10ﾏｿのばやい
10ﾏｿ×2÷26≒10ﾏｿ×0.08＝8000円

敷 0 礼2 家賃108000円となる

これで貸主・借主ともにウハウハかと
仲良くいこうＹＯ

ま、敷金礼金の有無はともかく、
家賃を値上げしても貸せる自信のある家主さんは
値上げしてくださいな。
うちは供給過剰地域なので見物させて頂きます。

しかし、同一地域の大多数の家主が
固定資産税の上昇などを理由に
同一日に一挙に５０００円ほど家賃を値上げできたら

・・・公正取引委員会の勧告を受けるのかな？

おそらく敷0と銘打てば

結構敷0ってコピーに借主はそそられるかと

で、なんと退出時、返還金も一部ありってことにすれば
良いＹＯ

借主・貸主ともに皆 仲良くいこうＹＯ

バスターズの仕事はなくなるかもしれないが
業界のグレーな部分はなくなるＹＯ

『　2chから生まれた敷0の法則 』

どうよ

法律通りやったらいいんじゃないか？　礼金なんて根拠のないものは取らず、
敷金は借主に責任がある破損などがない限り全額返還って。普通の使用によ
る室内の老朽化の補修まで借主に要求するというような違法な習慣は、これ
からは通用しなくなるよ。

酔った大家が店子の態度戒めるとかま振り回す
http://www.zakzak.co.jp/top/2004_06/t2004062216.html

店子はお客様という意識のない大家だからこんなことが
起こるんだよな。日頃、他人に迷惑をかけていたなら
その店子も悪いけどね
物件が溢れて競争が激しくなっているのに未だに昔の
大家の意識が抜けない人間が多いね

賃貸不動産業界のグレーな空気を満喫してまつ。ねずみ色'主

不労所得ウマー、不当利益ウマー　エンコー痔

不動産屋に賄賂わたすとこ、賃借人に見られてマズー　ねずみ's主

「おたくねぇ、一応これで直したけどねぇ、また、流しが漏れるといけないから度々見ておくれよ。ほっとくと腐るから」
半年後
「また漏れてるぞ」
「おたくねぇ、一応なおしたけどねぇ、また漏れるかもしれないから、度々見ておくれよ」
3年間で3回リピート　ねずみ色's

青、白、赤しか知らんぞ？

一羽でもニワトリ、2匹でもミミズ、3本でもヨモギ、４頭でもゴリラ・・８頭でも白くま
年をとってもワカ子・・9匹でもハツカネズミ

悪意の不当利得　ウマー　ねずみ色's

生後19日でもハツカねずみ

ふふふ

借り手の決まらないアパートを
ウイークリーやマンスリーに
なさった経験のある家主さんはおられますかね？
そんな貸し方もアリかなと思ったものですから・・・。

本当はウィークリーマンションは法的にはぎりぎりなんだよなあ

短期貸出は、住宅ではなくホテル・宿泊施設扱いになるんだよ

何法だったか、忘れたが

住宅の1泊とか2泊貸しとかは違法だＹＯ

礼金をなくして、家賃を５％上げたら借りないくせにね。
負担を減らしたいだけのアホな意見は他でやって。

480は本当の意味がわかってないな

上の敷金0の思惑は
敷金0で不動産業界の世間体をあげることと

もう一つは・・
(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

式を見ればわかる

ここは大家さんの擦れだからな

大家さんのすれ「不労所得万歳」　634ノ4茶会山頂

「アニキィ」
「やぁ、親愛なる弟よ！」
漏れら相続土地成金○○共同正犯　ねずみ色's

初期費用が出せない為に先々では割高になる選択を選ぶ人って、
結局、滞納予備軍の掃き溜め状態になってしまうような気がする。


世の中の全物件いっぺんに家賃１割増し、敷礼ナシとかにするのなら
付いていってもいいけどさ。

大家の本音としては家賃下げて食いついてくるような
お客は後々家賃の滞納やモラルのない人が入る危険性が
あるので家賃を極力下げたくない
例えば二年分前払いで家賃支払えば１０％引きとかは
あってもいいかなとは思うけど

＞485やれば？

「おたくねぇ、2年未満で出てっちゃ駄目だよ！」
「3階の○さんは20年以上住みついているから、大分家賃値切られてるなぁ」
「更新料取りたいし、長居も困るし、どっちがいいかなぁ（ブツクサ）」　ねずみ色's万損

いやあ

大家側での敷礼の議論は意味あるねぇ
雑誌とか世間は借主の肩しか持たんし

ここでひそひそ議論するのもいいかと

もっといい案ない？

家賃一日でも遅れたら速攻追い出せるなら敷礼金なんていらないけど

しかし原状回復でやたら吹っ掛ける大家がいるのも事実だからなぁ
自分も店子の時は結構酷いことされた

ペット可の物件がうちの近くでは増えているようです。
ペット可の物件は通常敷金×2
といったところが普通なんですかね。
敷金を１月分しか頂いていない
自分のところでは２月分の敷金を担保に
最悪壁クロス全張替えのリスクを負ってしまいます。
ペット可の物件の家主さんは
どのような対策を講じておられるのでしょうか？

賃貸物件が激増してるから、ペットくらい可にしないと埋まらないよ。
自分は犬、猫両方飼っているから、ペットと一緒に暮したい気持ち分かるし、問題も起こっていないですよ。
別に普通に貸してるけど。（猫は不可）ごめん。

猫は駄目だな。絶対貸さない
築30年とかならまだしも

>>490
うちは、近所にペット可が増えてきたので、逆にペット永年不可保証を
うたうことにしました。動物嫌いの人は安心ｗ
敷金の扱いが最近歪められているので、今後入る住人の退出時には、
さらに悪化してペットの傷まで大家負担という事にでもなろうものなら
もはや慈善事業になってしまいかねないので、とにかく守りの局面かと。

ペット対応でない普通の物件をペット可にすることで迷惑した経験の
あるような方には好評ですよ。不動産屋も紹介しやすいそうです。

なお、私がペット可にするとしたら、（上記の物件は無理になりますが）
物件リニューアル時か新築時ですね。適当なペット可が増えすぎて、
ペット対応施設有物件と、ペット立ち入り禁止物件が、むしろ差別化と
して有利になるような気がするので。

レスありがとうございます。

なるほど、やはり猫は不可という物件は多いのでしょうかね。
確かにクロスをぼろぼろにするようですし納得します。
実のところ、奇をてらって猫可物件を考えておりました。
借主さん同士のトラブルの原因となるのは騒音かとも思えますし、
木造モルタルアパートでは犬可は難しいかと考えていたものですから。

一方、493さんのペット永年不可保障は将来自分の地域にも
有効となる日が来るようにも思えますが、
如何せん自分の地域では未だ相対的にはペット不可物件の方が多いようで
現在のところ有効なセールスポイントとはならないような気がします。

猫のうんちは強烈にくさいからだめ

家賃下げなきゃ、空室のままだよ
オレの知り合いは、家賃１６万で全然借りてがつかず、１２万に下げてもまだ借りてが付かなかったので仕方なく、８万に下げたら
速攻で満室になったらしい。儲けがあるだけましだとか言っていた。

まだ賃貸入っちゃダメ！あとちょっとで半額に（w

家賃を下げて入居する入居者は質が落ちるので駄目ですよ。
１ＬＤＫ以内で１０万超、２ＬＤＫで１４万超、３ＬＤＫで１６万超くらいの
水準であれば、そういう問題は少ないので相場より下げるのも手ですが、
そうでなければ、相場家賃の付近にしておくべきです。
なお、２ＬＤＫ以上で間口を狭めるのは、長期入居が多くなりやすいために
入居者の質がより重要だからです。
（相場を大きく超えているバブル時の家賃なら・・・下げましょうｗ）
滞納や敷金紛争、近隣苦情などは、家賃が比較的安い物件に多いです。

設備や外観に手を入れて、「見た目、機能の割には安いかも・・？」という
イメージを目指すのがいいですね。その為には、リフォームの内容、
バランスに気を遣う事です。
高額でも入居者にアピールの弱いものもあれば、低額でもアピールの
あるものもあります。入居者にあわせた、若い感性が必要ですね。

世代的に、２ｃｈに来るのは若い大家さんや、大家さんの子の世代が
多いようですが、自分の感性を活かせる所ですよ。

ネットに物件情報(例えばフォレント等)載るのって､
依頼してから普通だと一週間経ってから載る感じ何ですかね?

自分の所の貸し店舗は載せても良いかと
ある日突然不動産屋さんから問い合わせがきて、
2〜3日中に詳細内容、その後、程なく写真が載りましたよ。

ま〜その不動産屋さんのヤル気次第なのではないでしょうかね・・・。

＞人間のうんちもくさい。
今月出て行った人、「こんな時期に出て生かれたら困りな」とうち等夫婦がいったら、トイレにうんちテンこもりにしてった。

♪　　　　♪　　　　♪

グレーな空気を吸気シロー　クマ♪
クリーンな空気を排気シロー　クマ♪

♪漏れのゆーとーりに白ークマ♪　ねずみ's主

漏れのように賃貸住宅を離れた場所にいろいろ持っていると大変さ！
杉並の方が人気が下がってきてるのはわからんなぁ。武蔵野の方が人気ある。なーんでか？

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　煽りは大事だYO〜　♪
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　お客は大事だYO〜　♪
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　賃借人はお客だYO〜　♪
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　賃借人追い出す時期
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

武蔵野って吉祥寺でしょ？
杉並もいろいろあるしな

ねこのウンチ　におわない

武蔵野住宅地

猫の運地が臭いか臭くないかの議論はいいんですが、
その臭いが、掃除で消臭出来ないほどの物とか
隣や階下の借主さんとのトラブルの原因になる
ということはあるのですかねぇ・・。

なんじゃそりゃ？
まぁ匂いがついたらそれは過失による被害だから
匂いが消えるまでの補修を飼い主に要求するだけだよ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　ねこの気持ちになって
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

暴落まぁだぁー？

エンコー寺・634茶会相続土地成金兄弟

外廊下のドロ汚れが落ちない・・・

コンクリ地面の泥汚れって､ブラシ水洗いで容易に落ちるのかな?

皆さんは、賃貸収入だけで生活してるのですか？
それともサラリーマンをしながらなのですか？

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁ〜だぁ〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　地価暴落
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

漏れ漏れ相続土地成金つーぼー詐欺兄弟

駐車場とアパートマンション賃料だけで十分
たぬき不動産と手を組めばさらに良い

(質問です)
賃貸の募集を依頼するのに、二社以上に同時に依頼しても
いいのでしょうか？
どこかの社が探してきた人に決た場合、他の社には
「すみません、○○社で決まりました。」ですむのでしょうか？
教えてください。

質問スレに誘導してやろうと思ったら､ﾊﾞｯﾁﾘ向こうでも質問してるか｡
マルチ勘弁汁｡つ-か初めからあっちに質問汁

>518
こないだやった時はデッキブラシとたわしを使い分け、
水洗いでＯＫでした。
ひどい所は台所用クレンザーも使いました。

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　地価暴落
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　人口減少中♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

＞523
平気

>>525
クレンザーでしか。行ってみまふ。

　ところで皆さん、不動産屋さんの募集広告の
貼り付けは許可されていますか？
　うちでは、見栄えの良い物ではないので
かなり前から全ての不動産屋さんに対して
遠慮させていただいています。
まぁ、一生懸命紹介してくださる不動産屋さんに対しては
気の毒にも感じるのですがね。
一社許可すると知らぬうちにどんどん増えていくもので・・。

認識したメリットとしては
壁が汚れない。
御近所さんからチェックを受けない。

ディメリットとしては
新しい不動産屋さんからの空室確認が頻繁には来ない。
飛び込みの賃借希望者が来なくなった。

この程度でしょうかね。

♪　　　　♪　　　　♪

グレーな空気を吸気シロー　クマ♪
クリーンな空気を排気シロー　クマ♪

♪漏れのゆーとーりに白ークマ♪　ねずみ's主

>>298

外国人は駄目だね。　こういうのが要るから、まともな外国人が住むところがなくなる。
中国人なんて、窓から食いかすを投げ捨てる。　中国の田舎は下に豚がいるからよいのだろうが。
同じことを朝鮮人もやるよ。在日はまだましかも。

530

吸気ではなく

給気な

給気と排気だな

俺の旧友の在日君は、短気だけど人には当たらない（テーブルや床に八つ当たり
する程度）で、そこそこ世話焼きでとても気の良い奴だった。だから、かの国籍を
差別とかする気は全く無い。

ただ、彼が遅刻王、提出物遅延常習だった事などを考え合わせると・・・・・・
差別はしたくないよ、差別はね。うん。

♪　　　　♪　　　　♪

グレーな空気を給気（吸気）シロー　クマ♪
クリーンな空気を排気シロー　クマ♪

♪漏れのゆーとーりに白ークマ♪　ねずみ色's主

＞532ｽﾏﾝ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　空き室たんとありまつ♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

AAうぜーよボケ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　ＡＡうぜーよ　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　ＡＡうぜーよ
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　ＡＡうぜーよ♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

NGワードで昔の平穏な日々が戻ってきた

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　空き室たんとありまつ♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　通年空き室たんとあります♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　どれかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　あった！コレだ
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　うわーボロッ♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　現在入居中の者へ告ぐ「退去禁止」
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　通年空き室たんとあります♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

♪　　　　♪　　　　♪

グレーな空気を給気（吸気）シロー　クマ♪
クリーンな空気を排気シロー　クマ♪

♪漏れのゆーとーりに白ークマ♪　ねずみ色's主

>>539
やっぱり、音符ですかね？

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　通年空き室たんとあります♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　なーんでか？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 年中募集中♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　おーい誰かいないのかぁ？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　通年空き室あり♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　　,ﾍ ﾍ
　　 （・。・）　ミョン
　 @(ｕｕﾉ

　　　,ﾍ ﾍ
　　 （・。・）　かわいーでちょー？
　 @(ｕｕﾉ

人口減少まだー？

>>546
うちでは539の次は546、550、551、552となっている
今550と551をどうしようか考え中

ここの初期頃の良識な住民､様子見か逃げた模様

生暖かい目で見守ってます

猫禁止などという非常識なルールが、老人がネズミに足の指をかまれるという
悲惨な事件を引き起こしたのだ。

　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　 ( ・３・ )　　♪ 　　ねこの気持ちになって
　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

大家という仕事は愛の中で暮らすことができる
誰もがなれるわけではない
選ばれたもののみ、愛を求めてゆけるのだろう

荒れたスレには書き込みしにくいものですね。(笑）。
何で荒れているんだか・・・。

賃借人はなにかと不満をもつものだから

不動産を貸す商売をすると、愛を求めていけるんですか？（ｗ

のんびりと安らぎで暮らせると思います
わたしは安らぎが一番だと思います

>>557
(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾞｯｷﾞｬﾊﾊ

(　´,_ゝ`)ｸﾞﾜｧｸﾞﾜｧﾊｧﾊｧﾊｧﾊｧｧｧｧｧ

♪　　　　♪　　　　♪

グレーな空気を吸気シロー　クマ♪
クリーンな空気を排気シロー　クマ♪

♪漏れのゆーとーりに白ークマ♪　ねずみ's主

貼り付けといたぞ

ププ

> のんびりと安らぎで暮らせると思います

無理だろうな。「賃借人はなにかと不満をもつもの」だし、いまの法律は
まだまだ賃借人の権利を優先してるからね。

♪　　　　♪　　　　♪

グレーな空気を吸気シロー　クマ♪
クリーンな空気を排気シロー　クマ♪

♪漏れのゆーとーりに白ークマ♪　ねずみ's主

>561
不労所得万歳

不労所得と言う奴にマンション経営やっている人間はいない
労せず稼げるかやってみればわかるよ
へぼは失敗するから

＞571
強く胴衣

新米大家です。苦労ばっかりです。預金で持ってたほうが楽
でもがんばらなきゃね

他の金融商品でも得られるような利回りの部分は、ただの
入ってきて当たり前、入って来なければそれが「損失」と言うべき、
単なる利息みたいなものだからね。

そして、そこを上回る部分なんて、メンテ費を引けば微々たるもの。
かけた手間に比べれば、むしろマイナスの場合も多い。
働いているとすら言えず、単に手間のかかる資産だなあ、と。

さらに、多くの地域では土地代も計算したら、満足な利回りも
無いだろうし、こうなると土地の時間価値の換金方法に過ぎないね。
換金に手間のかかる資産だ面倒だ、という程度の話。
売却すると重税だし、仕方ないか、と日々賃貸経営に励む大家さん、
郊外には多いしね。

マンション経営はお気楽商売じゃない
大家が大きなリスクを背負ってやるビジネス
当然それに見合ったリターンを得るのは当たり前
だが最近はリスクは高まりリターンは薄くなるという
大家にとって看過できない状態が起こりつつある
今まで顧客の側に立つというよりは自身の利益優先で
建てたら後は向こうからやってくるぐらいの意識だった
ように思う。大家の自己中はもはや通用しないね
意識を変えなきゃ空室率が上がるだけ。高飛車な
家主は淘汰されるだろう。
不労所得の言葉の裏には嫉妬が隠れている
どんなに努力しても自分にはできないから嫉妬で
つい出てしまう言葉。金がある人間でも怖くて
不動産投資なんかできないよと言う人間がほとんど
リスクが取れない奴は所詮口だけ

コ゜ミ出し場所が電柱脇のせいか　ゴミのネットにお散歩の犬達がおしっこするんだけど
なんとかならないのかな・・・片付ける方の身にもなってくれ。

役所に相談

ゴミ出し場所の半分以上は、電柱脇だよ。
犬のオシッコ対策は簡単。電柱の上の方に巻き付け、くくりつけておく。

・・・ゴミが出てるその時間にオシッコかけされるような飼い主は・・・・・
張り紙で注意するしか無いね。

去年と今年の上昇相場で7500万儲かったのでマンション建てたい
利回り13％くらいほしい

>>577
普段ゴミ網は建物内に保管しているので　ゴミが出てる時間帯のおしっこなんですよ〜
以前は植栽と花壇へのオシッコが酷くて木が枯れたほど・・・一応張り紙はしてあるんですけどねぇ。

入居募集してる時にペットはダメですか？との申込が結構来ますが飼い主さん達のマナー
を考えるととても踏み切れない・・・

>>579さん
ご苦労様です。
犬猫よけの散布剤（臭覚を刺激するもの）が
ホームセンター等で売っていると思いますが、
使われたことはありますか？

　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　 ( ・３・ )　　♪ 　　ねこの気持ちになって
　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

なんどか監視して口頭で注意、やぶへびの可能性もあるが

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　 ( ・３・ )　　♪　ヘンな薬使う前に
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

>>580
スプレーを電柱に一本振りかけたことはあるんですがＷ　効いたかどうか？
缶入りのゼリータイプを電柱に直接貼り付けてみようかな・・・ヤレヤレです。

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　 ( ・３・ )　♪ 　　ねこの気持ちになって
　　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

>>582
ダクースの糞を拾わないオバさんが居たので　その場で注意したらキッと睨んで
犬を小脇に抱えて走って逃げました。別にＤＱＮ地域って訳ではないんですけど・・・

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　お客は大事だYO〜　♪
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　猫はかわいいYO〜　♪
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　お客は大事だYO〜　♪
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

>>584
この手の経費は計上していて情けなくなりますよね。
とはいえ飼い主さんが非常識で聞き分けの無い方の場合、
やはり対象を犬に絞るのがベターかと思われます。
うちでは確認したことがありませんが、
安上がりなものとして、ニコチン液や木酢液も効果があると聞きます。

「犬よけ」「犬避け」で検索することをお勧めいたします。

じゃー猫はいいじゃんか？

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　猫はかわいいYO〜　♪
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

まぁだぁー？地価暴落

まだ数年は下がるだろうけど安くなって土地に収益力も出てきたからそろそろ底かもね
利益を生むものはそれなりの価値がある

ソコ掘れワンニャン

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　電話するYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　日本動物愛護協会　♪
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　もしもーし♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾞｯｷﾞｬﾊﾊ

底掘れワンニャン、ワンニャンワンニャンソコ掘れワンニャン

＞まだ数年は下がるだろうけど安くなって土地に収益力も出てきたからそろそろ底かもね

(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾞｯｷﾞｬﾊﾊ

底掘れワンニャン、ワンニャンワンニャンソコ掘れワンニャン

さて所得税払う時期だが
皆、掃う、もとい払う準備しますたか？

諸経費や固定資産税や所得税など払ってると

貯まらないなあ

建て替え資金を早く作りたい

漏れッチのﾏﾝｿﾝ、3千万の根抵当権まだついてる

漏れッチ、もう棺おけに片足いれてるから、抵当権抹消がんばるど！
がめつく稼いでいくでー！あと10年以内には逝きそうでつ。のりﾀﾝより

足立区の大家さんってかわいそうですね。空き室が多くなってしまうのでは？

大家　　×
大家ﾀﾝ　○

大家ﾀﾝのいうこときけ！そーしないと追い出つゾォー

>>604
立て札してそう書いておけば

>>602
なんで、うちは満室ですがなにか？
ちょっとDQNが多いですがなにか？

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　　　　　　　 Λ＿Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）ー、　. . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣また借家人が出てってしまった・・・

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　　　　. . : : : :: : : :: : ::: :: : :::: :: ::: ::: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　.　. .... ..: : :: :: ::: :::::: :::::::::::: : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　　 Λ＿Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）ー、　. . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣空き室歴8ヶ月・・・

なにかよい対策はありませんかね？

家賃をめいいっぱい下げろ

なんだか、番号が跳んでるなぁ。
ふむふむ。

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　　　　　　　 Λ＿Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）ー、　. . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣空き室歴8ヶ月・・・世帯用（2ｄｋ）
　　　　　　　　　　　　　　　　　空き室歴4ヶ月・・・単身用（1ｋ）
　　　　　　　　　　　　　　　　　入居希望者大・大・大募集中

　　 　┌――――――――┐
　　 　｜.B１�@�A�B�C�D�E.　|
　 　　｜�F�G�H�I�J�K�L�M｜
　 　　└――――――――┘
　　　　 ┌―――┬―――┐
　　　　　|　　　　　 |　　　　　 |
　　　　　|　　　　　 |　　　　　 |
　　　　　|　　　　　 |　　　　　 |
　 age 　 ∧＿∧ 　／￣￣￣￣￣￣
　　▲C （　´∀｀）＜　あげとくか。
　　▽ ＼　　　　）　 ＼＿＿＿＿＿＿
　sage　｜Ｏ　　|＿|_＿＿＿_|
　　　　　（＿_（＿）

>>612
家賃下げればなんとかなりますよ！
礼金とか取ってるならそれも下げればなんとかなるものでつよ！

いままでやんなかったことをやっちゃったな

うちは礼金なし　というか（いったん貰うけど）
入居者探してくれた不動産屋にそのままバックします。

一生懸命探してくれるので空き室すぐ埋まるよ　(ﾟдﾟ)ｳﾏ-

もう家賃は下げる時期だよね・・・。
下げても客がいないから、空きっぱなしっつうのもあるな・・・。

>>616
バックしなくても埋まる物件だよ　

>>616
うちも礼金2ヶ月。不動産屋には別途お礼してるからな。待遇いいぞ、不動産屋で。

>>618　ort

悪徳たぬき不動産　うまー
悪徳賃借人　うまー
武蔵野4茶会山頂芽うまー

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　よ〜く考えYO〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　賃借人追い出す時期
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　現在入居中の者へ告ぐ「退去禁止」
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

悪徳たぬき不動産　うまー
悪徳賃貸人うまー
武蔵野4茶会山頂芽うまー

漏れたち相続土地成金悪徳賃貸人　634茶会

マンションウマー

賃借人搾取ウマー

371 ：金くれ ◆NFqP54NoVY ：04/06/24 20:33
今、この社会で勝ち続けている連中は、
例外なく、勝つシステムを確立している・・。
つまり、あるシステムに乗っかって金を増やし続けているんだ・・。
勝つべくして勝っている・・。

712 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：04/07/02 00:45
人は目の前のわずかな金の為に、相当なことは耐えられるんだ。　その特性を、

金持ちは利用し生涯安泰に暮らす。　金持ちは１人で金持ちになるわけではない。

「金などいらね」と貧しき者が結束したら、金持ちも消えるのだ。　しかし、どうも

そうはならないらしい。　貧乏人は金持ちにならんと金を求め、逆に今いる金持ちの存在を

より磐石にする。　そういう不毛なパラドックスから出られない。　金を欲している以上、

金持ちは倒せん！　金持ちの地位を揺るがせるものがあるとしたら、

金の魔力さえとどかね自暴自棄。　そんな輩の突発的暴力くらいのものだ。　

金持ちもその点だけ注意して、そういう馬鹿が出ぬように、皆そこそこ豊かな気分だけは

与えている。　実際はこきを使っているだけだとしても・・・

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　　　　　　　 Λ＿Λ . . . .: : : ::: : :: ::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 　/:彡ミ゛ヽ;）ー、　. . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣また借家人が出てってしまった・・・
入居の申込み　な・し
　　　　　　　　　　　　　　　　　抵当権3千万

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　　　　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: :.: ::: . :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
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￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣また借家人が出てってしまった・・・

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￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣また借家人が出てってしまった・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　入居者大募集中です

不当利得ウマー
悪意でさらにウマー

まだバレてなくてウマー

漏れは1200万円　年利4パーｾﾝﾄを1年ちょっとで返した負けず劣らずの大家ﾀﾝ

　　　　　 　　||//　∧＿∧|∧＿∧
　　　　　 　　||/　r(　　　 (n´・ω・`n)　!!
　　なんだと！＞ヽ@�u@）|（ 　 　 ）
　ゆるせん 　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'

大家スレで高い金利で金借りていることカキコして
なんか自慢になるのか。むしろ恥ずかしいだろ
うちは銀行に信用ありませんって言ってるようなもんで
笑って欲しいのかなここの大家さんたちに

>>637
脳内なんだからソッとしておいてやれよ

>>637
大家さん　×
大家ﾀﾝ　　○

>>637
おまいには無理

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　　 　　 / :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ　. :. :. .:: : :: :: :::::::: : ::::::::::::::::::
￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣また借家人が出てってしまった・・・

　　　　　 　　||//　∧＿∧|∧＿∧
　　　　　 　　||/　r(　　　 (n´・ω・`n)　!!
　　なんだと！＞ヽ@�u@）|（ 　 　 ）
　ゆるせん 　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　空き室たんとありまつ♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

水曜日ｷﾀ−−−−(ﾟ∀ﾟ)−−−−!!!!

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￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣また借家人が出てってしまった・・・

　　　　　 　　||//　∧＿∧|∧＿∧
　　　　　 　　||/　r(　　　 (n´・ω・`n)　!!
　　なんだと！＞ヽ@�u@）|（ 　 　 ）
　ゆるせん 　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'

こげな時期に出てっちゃだめだ！行かないでｹﾛ！戻ってきてｹﾛ！

　　 　┌――――――――┐
　　 　｜.B１�@�A�B�C�D�E.　|
　 　　｜�F�G�H�I�J�K�L�M｜
　 　　└――――――――┘
　　　　 ┌―――┬―――┐
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　 age 　 ∧＿∧ 　／￣￣￣￣￣￣
　　▲C （　´∀｀）＜　あげとくか。
　　▽ ＼　　　　）　 ＼＿＿＿＿＿＿
　sage　｜Ｏ　　|＿|_＿＿＿_|
　　　　　（＿_（＿）

>>646
９月ごろまで空室ですかねぇ？

漏れは水曜日は嫌いだ。専任の不動産屋が絶対に休む日なのだ。
領収書なしのカネ渡してやってるんだから、もっとがんばって貰いたいよ！ｓ不動産には。
〜茶会山頂芽

漏れの「おたく節」がないてらぁ。注文の多い賃貸万損

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　空き室たんとありまつ♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

>>648
漏れのは今、2番抵当権抹消に萌えている。不動産への賄賂も捨て金にはせんぞ！

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　はーやく来ておくれよ♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

漏れの楽しみの一つは、新規入居者に以前の住民の悪口をいうことだ。
漏れのゆーことをきかなかった香具師たちについて「アイツはどーだった。コイツはあーだった」
といってやる。コレは大家ﾀﾝとしての誇り高き趣味なのだ。
　ｂｙ　ねずみ色's主

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￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣また借家人が出てってしまった・・・

あれでは賄賂が足りないというのか？

とうとう家賃11万円（管理費含）までさげますた。
以前は12万5千で貸してますた。逝ってってー！

家賃下げるより

前での
家賃アップ
敷0の方が印象が良いのでは？
2年契約を3年とか4年契約にすれば
更に上乗せ額減るし

あれだったら礼2も上乗せして
敷0 礼0で営業すればなお良いかと

まあ、借主にはこの裏事情はいえないが(W

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

漏れは「逃げ出し防止」として礼金取る。
水が止まっても、水漏れしても、ドロボー、覗き事件が起こっても簡単には逃げられないように。

礼金申告しないから　 ねずみ色's主

敷金0円にして契約期間を・・って
期間内解約について
別途違約金条項を設けるってことですか？

通常敷金を違約金として返還しないことによって
拘束力が生じるから・・・。

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁ〜だぁ〜　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　地価暴落
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　う〜う、う〜う♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

　　♪
♪　　 ∧ ∧　♪ 　　まぁだぁかな？　♪
　　　 ( ・３・ )　　♪ 　　入居希望者
　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　はーやく来ておくれよ♪
　　 〜|　　|
　　　　Ｕ Ｕ

>661
(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

まあ、借主にはこの裏事情はいえないが(W

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾞｯｷﾞｬﾊﾊ

♪　　　　♪　　　　♪

グレーな空気を吸気シロー　クマ♪
クリーンな空気を排気シロー　クマ♪

♪漏れのゆーとーりに白ークマ♪　ねずみ's主

悪徳たぬき不動産　うまー
悪徳賃借人　うまー
武蔵野4茶会山頂芽うまー

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￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣また借家人が出てってしまった・・・

　　　　　 　　||//　∧＿∧|∧＿∧
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　　なんだと！＞ヽ@�u@）|（ 　 　 ）
　ゆるせん 　　 ￣￣￣￣￣　ｕ―ｕ'

こげな時期に・・・税務署は誤魔化せても天罰は下るものなのか？

いかん！気弱になっては！
グレーゾーンをまっしぐらだ！

661
(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

敷0の本当の意味は何なのか？
敷0は返さなくていいのよ
わかつた？

返す敷2と返さない敷0
どっちが良いかって事！

グレーゾーンまっしぐら！　茶会山頂芽

需給関係が逆転したら、大家が借家人に礼金を払うことになるかな？
それとも、「２年契約してくれたら、家賃２ヶ月無料」とかの方かな？

「たぬき不動産」ってすごい名前だな。動物可の物件の取り扱いが多そう。

>>674
現にレオパなんかはすでにやってるだろう。だから供給側がやるべきことは、やはり物件に差別化できる魅力を持たせることだと思うよ。

逆転したら貸さない廃屋が増えるだけ。

2ヵ月無料どころじゃないよ
業界じゃあ
これをフリーレントというんだけど
10年契約の1年無料とかまであるよ
事務所や店舗貸しの場合ねフリーレント1年とかね
泣けるね

特に事務所は2003年問題などで
過剰供給気味だから
借り手市場だよ

フリーレント1年の場合、最初の1年は家賃が入ってこないんです
まさに体力勝負

漏れの予想だと新築マンションもここ最近ラッシュだから
似たような状況になるのかねぇ
分譲マンション→販売価格の下落
賃貸マンション→賃貸価格の下落、敷礼の有無

まあ漏れら大家も大変だよ
(´･ω･`)

>>672
いや、仰っていることは解かるんですけれどね。

礼0敷0では仲介手数料については当初家主側持ち出し分が
生じる可能性があるわけでして、
借主さんが仲介手数料の安い不動産屋さんを
利用してマンスリーマンション代わりに利用した日には
どうなるかということについて当方は問題にしておるわけです。

当然敷金とは関係の無い違約金条項を設けて
1か月分の賃料相当額を請求することになるのでしょうけれど
借主さんがすんなり払ってくださるかどうか・・。

>>679
たぬき不動産に相談してみろ！
たぬき不動産は大家さんの強ーい味方だぞ。ただしちゃんとお礼金渡すんだぞ！

>>679
借家人に「オタク節」をかましてやれ。
「おたくねぇ、漏れっチのゆーこときかないと怒るどおぉぉぉぉぉ」って脅しつけてはらわせれば。
高円寺

大阪市中央区のマンションを所有している者ですが
最近、ここら辺には雨後のタケノコの如く、ワンルームマンションが林立しています
しかも、その傾向に歯止めが利く事はなさそうで、更にワンルームマンションが
建設されています。
もうだめでしょうね。
首でも吊ろうかと考えています。

大阪の方はわからんなぁ。東京者なんで。でも、家賃安めにすれば平気。

>681
(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

>>682
あきらめるな。まだ空き室になってないんだろ？

敷金と、誤って余分に払い込んでしまった家賃の返納明細は
届いたんですが、お金は一向に振り込まれません。
退室して3ヶ月になります。
普通　退室して何日ぐらいで返金されるものですか？

フリーレント契約で、たとえば、4月から1月までの家賃で、2月と3月分無料という契約有りかな？
1ヶ月当たりの家賃その分上げておけば、途中解約時のマイナスを少なく出来ると思うんだが？

あくまでも、競争力有る物件で、途中解約のリスク少なくするという意味でだが。

あー不動産屋から電話がない。
なんでだー？
家賃、不動産屋にいわれた通りに下げたぞ。
おい、エス不動産、責任取れ。客見つけて来い！

綾瀬の大家さんがんばって！

>>686
2週間もかからないでしょう。
すぐに、その元家主さんに請求の連絡を入れることをお勧めします。
連絡がつかなければ内容証明郵便
それでもダメなら簡易裁判・・・ですかね。

フリーレントの本来の意味は
敷礼含めた初期投資を減らすのが目的だから

途中の期間家賃無しは
借り手の利点とはならないかと

当然、敷礼はフリーではないから

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　　 　（つ[|lllll］) 　　　　　人口減少中♪
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こげな時期に・・・税務署は誤魔化せても天罰は下るものなのか？

あー不動産屋から電話がない。
なんでだー？
家賃、不動産屋にいわれた通りに下げたぞ。
おい、エス不動産、責任取れ。客見つけて来い！

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こげな時期に・・・税務署は誤魔化せても天罰は下るものなのか？

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　　　/,. ノ　　　　　 i　.,,E）
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　 ./　/ _、_　　 ／ ノ'
　/　/　,_ノ` ）／ ／
（　　　　　　 ／　　　700 !!
　ヽ　　　 　|
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　　　 　　＼　　　　＼

＞700　オメ！

不労所得万歳！！

　　　　　　　　 ＼　　　　　　DQNと言えば？　　　　　　　　 /ﾅﾝﾀﾞｺｺﾊ　　 　ｺﾜｲﾓﾅｰ　　　　　ﾋｲｨｨｨｯ
コンクリ犯が　　＼　　　　　　　　∧＿∧ ∩足立区だろ /　∧＿∧　　　　 ∧＿∧　　　 　 ∧＿∧
　監禁致傷だって ＼　　　　　　（　・∀・）ノ＿＿＿___　 /　 （ ；・∀・）　　　 （； ´Д｀） 　　　（´Д｀； ）
　　　　　　　　　 ∧ ∧＼　　　　（入　　　⌒＼つ 　／|. /　 ⊂　　 ⊂ ）　　　 ( つ ⊂ ）　　　 （ ⊃ 　　⊃
　　　　　　　　　（ﾟДﾟ ）＿＼　　　 ヾヽ 　／＼⌒)／ 　|/　　 　 〉　〉＼＼　　　〉　〉 く く　　　／／（　（
　　　　 ／￣￣∪　∪ ／|　.＼　　|| ⌒|￣￣￣|　 　 /　　 　 （＿_）　（＿）　 （＿.）（＿）　 （＿） （＿_）
　　　／∧＿∧またですか・・・＼　　　　∧∧∧∧ /　　　　　　　　　『犯罪者の巣窟・足立区』
　 ／　（；´∀｀ ）＿／　　　　　　　＼ 　＜ 足　ま ＞足立区は特別区制施行以来、凶悪犯罪の件数が
　||￣（ 　　　 つ　||／　　　　　　　　 ＼＜立 　た ＞常に高く、ＤＱＮ区の名をほしいままにしている。
　||　（_○_＿_)　　||　　　　　　　　　　　 ＜ 区　　 ＞女子高生コンクリ殺人事件を起こしたことでも有名である。
――――――――――――――― .＜ か　　 ＞――――――――――――――――――――――――
　　　　　 　　　∧＿∧　珍走団が 　　 ＜ ！　　 ＞　 　 ∧＿∧ﾌﾟｯ　∧＿∧ 　 ／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　　　 （ ；´∀｀）暴走している…　 ∨∨∨ ＼　　 （　´∀｀）　　（´∀｀　）＜足立区民必死だな(藁
　　　 _＿＿__（つ＿ と)_＿＿　　　　　　 ./　　　　 　 ＼　（　　　　）＿_（　　　　）　 ＼＿＿＿＿＿＿＿
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予定所得税ってなんだよ！
税金先払いって
おかしくない？

おかしい

(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾞｯｷﾞｬﾊﾊ

>>705
おかしい。おかしすぎ。(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯﾌﾟｯﾌﾞｯｷﾞｬﾊﾊｸﾞﾜｯﾊｯﾊｯﾊｯﾊ

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不労所得万歳！万歳！万歳！
礼金ボッてウマー
更新料ボッてウマー
なにからなにまでボッてウマー

うちの地方は今月に入って
不動産会社からの空き確認が
何件か来るようになりました。
今年の6月は動かなかったなぁ・・・。

>>711
大ボケ。

>>711
大ボケ。

はじめまして。
こちらのスレッドはみなさん大家さんですから、
筋違いかもしれませんが、お尋ねしたいことがあります。

私が今住んでいるマンションは、先月家主が変わり、新しい家主さんから
家賃を２０００円ほど値下げすると電話で連絡が来たんですよ。

んで、こちらも仕事の関係上家賃が変わったら勤務先に届出しないといけないので、
口頭ではなく文書でその旨連絡してください、と言ったら、
「わからないんですが、どんな文書がいいですか？？」
と言われちゃいまして・・・
それで、こちらも勢いで「じゃあ、こちらがひな形を送るので、サインと印鑑お願いします」
と言っちゃいました。

その際必要な項目ってのはなんでしょうか？？
私は「日付」「住んでるアパートの住所」「貸主氏名」「借主氏名」「部屋の大きさ」
「現在の家賃」の項目に加え、「貸主〜〜は〜（住所）〜に居住する借主〜の家賃〜円を
〜円に変更する旨承諾します」
って文章で、相手に印鑑もらって内容証明郵便で送ってもらえばいいんでしょうか？？

社会人２年目でこういった様式にはとんと不慣れなのですが、不慣れなりに
口約束だけで家賃の値下げを鵜呑みにするのはまずいような気がしまして・・・

長々と申し立てましたが、是非とも聡明な皆様の御教授賜りたく思います。

>>715
そんな文面送られたら、オレが大家なら、ぶちきれるな。
承諾するのは借り主だろ？
それに、普通の郵便でいいやろ。

>716
なるほど。そうなんですか。
やっぱろちょっと失礼な文面だったのですね。
う〜〜ん。では「借主〜が貸主〜の提示する家賃を承諾する」
みたいな感じですか

>>717
いつから家賃をいくらに変更することを双方合意します。

貸主 おおや はんこ
借主 たなこ はんこ

>718
「双方合意」・・・。
なるほど。ぴったしですね。
お聞きして本当に良かったです。
ありがとうございました。
早速ひな形作ってみます。

>>712
今、住宅ローン減税（賃貸適応あり）であちこちにニョキニョキ新築物件が建ちあがっているからしょうがないよ。
これから人口減に入るし建物は飽和状態になるし、競争厳しくなるで。
研究が必要になるで。

研究だけでなんとかなるかなぁ
うち収益率落ちてきて泣きたくなってきたから投下資金の回収に目途が
つけば売却する。あと数年それまでは頑張ってくれ
みんなが注目して真似し始めたビジネスからは少し離れるのがいいかも

>>712
つい5年ほど前にはアパートが近所で増加していました。
最近では分譲マンションが乱立しています。
競争の厳しさはうちの地方でも実感しております。
今は掃除と設備の充実によって家賃を維持しています。
今導入を考えているのはTVモニター付きインターホンです。
しかし、外部に露出するものなので、空いた部屋だけ取り替えて
良いものなのかどうか・・・。
他の借主さんから要求されるのがちょっと怖かったりします。

ところで、そのインターホン。
うちではトラブル第一位です。室内機の受話器の断線、外機のスイッチの接触不良など。
やっぱりアイホンが良いですかね・・うちのはナショナルほとほと参っています。

>>723
現在試験段階でして半年ほど前から自宅に取り付けています。
うちのもナショナルですがパナソニックです。
受話器の無いタイプでして、
接触不良は出ていません。
ホームセンターで購入したものでして、
家電量販店よりも安く購入しました。
アイホン高いし・・。
参考までに教えてください。
使用後何ヶ月目で故障したのでしょうか？

耐え切れなくなって
安値でアパートをうっぱらう方は私に譲ってください

>>725
利回りどれぐらいで買うつもり？

漏れは以前は教師兼大家をやっていた。
生徒達には大変迷惑おかけしましてスマンかった。最近、そのことで自責の念に駆られてる。
教師と大家業、どっちがいいかって聞かれたら、どっちもオイシイって答えるね。
漏れの独り言きいてくれてスマン。エンコウ痔より

　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　入居申込み　まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |

>>726
現状利回りの１０倍でどうですか

　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　地価暴落まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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まじめにやろうよ
だから変なのが来るんだよ
まともな大家がいなくなったじゃないか
俺も当分ここ来るの止めるよ
じゃあね

>>729
頭おかしいだろ
アホか

>>729
じゃ家賃10倍に品(プ

まて
もちつけ！

まだ普通の大家も残ってるぞ！

それはそうと明日リフォーム屋呼んで現調してもらうんだが
お茶ぐらいだした方が良いかなあ
といってもアパートではなく自宅の方なんだが（w

自宅の方が力入るなあ

まあ、吹っかけられるだろうから
あいみつ取ることを知らしめようかな

ペンキを塗らせて欲しいと飛び込みで来た業者さんが
検討期間中に飛んでしまったことがありました。

見積り内容から最有力候補だったんですけれどね。
それまで値段で業者を選んでいたんですけれど、
日数のかかる仕事は、仕事中に飛ぶ恐れの無い業者
にたのまないといけないなぁ〜と実感した出来事でした。

安かろう悪かろうってゆーのもあるしなぁ・・・

しかし、一方「値段が高ければそれに見合ったいい仕事が期待できるのか？」
という疑問もあるわけで・・・。

>>732
なんで？年間収益の10倍ってのは基本的な買い取り価格だろ

漏れは40年教師を続けながら、大家業やってきて、今は専業不労所得者になった。
最近、ウツです。ウソをつく若い者が増えたと思いませんか？
よく考えたら、漏れが教師をやっていた責任だと気づいてしまいました。みんなスマン。
これからは大家業で稼ぎまくります。　コーエン痔より

>>732はなんで怒ったんだ？
高すぎって意味か？

５倍とか言ったなら安く買い叩きすぎって
きれてもわかるが・・・

>>738
利回りとは投資によって得られる利益の投資金額に対する割合
仮に10％だとしたらその10倍で100％で売れと729は書いている
年間1000万の収入だとしたらその物件を1000万で売れと言って
いるようなもの
あなたホントに大家？

なんでそんなに怒ってるの？

漏れたち、相続土地成金詐欺兄弟。人類は兄弟だ、仲良くいこーぜ！

利回りは、最低でも10%ないと、話になんないでしょう。
5〜6%の表面利回りなんて、慈善事業ですな。

利回りを何倍にしても答えは率であって円にはならないから
>>741の解釈も間違ってるよ。
741の答えにするには現状利回りを現状収益だと解釈して
そこからまた10％を掛けて十倍するという謎の計算しないと

彼はあれると宥める不思議な存在だ

近々家を買う予定なんだけど、色々調べてたら今地盤ってそんなにヤバイの?
なんかスタンダードな工法が３つ位あったけどみんなそれぞれヤバイって・・・
土地の資産価値下がったり、六価クロムが発生したり、工事不良があったり、
しかも、保険ではヤバイ期間は免責があったりするそうじゃないですか！
どこの展示場やハウジングセンター等で聞いても上屋のことばっかりで・・・
地盤の事とか含めて業者の、良い選定方法はありませんか？

>>745
一億円の物件が年間1000万稼ぐとして利回り10％
現状が10％の10倍の収入が得られるような物件価格に
してくれってことじゃないの729は
利回り20％→物件価格5000万
利回り50％→物件価格2000万
利回り100％→物件価格1000万ということじゃないの
それで729の非常識さに激怒したのでは
ただその後の反応を見ると729は738で利回り10％を
想定していたようなので単なる勘違いだったみたい
729が現在利回りの１０倍でと言ったのが勘違いを引き起こした
ということかな

新米マンションオーナーです。
私はよく考えたうえで、利回り6%を狙いました。

東京の西新宿は、供給過剰気味です。

日本橋・人形町も供給過剰じゃない？？

>>748
正直意味がわからん
途中で変なことになってないか

スレの流れから文意を読み取れないバカが悪い
つまり>>732

本当に利回りを１０倍してどうすんのよ。
１００％超えたらどう計算するんだ。

>>752
１００％超えても普通に計算しろ

大家って、頭が悪い奴が、多いのかな。（ｗ

>>752
729 名前：名無し不動さん 投稿日：04/07/16 21:37 ID:???
>>726
現状利回りの１０倍でどうですか

これを見ると利回りどれぐらいで買うつもりという質問から変だね

>>748の例だと利回り200％なら500万
100％以上は計算できないなんて園児じゃあるまいし

例えば中古の物件買う時に利回りは重要だろ
ネット上で不動産屋の収益物件見ても利回り○％とまず表示されている
だから利回りいくらぐらいなら買うかと聞くことは別におかしくないと思うが
この物件で10％じゃちょっととか15％ぐらいになれば買うとか言わない？

利回りって、1000万投資で年間100万で10％、しかし年間100万は粗利？純利？つまり家賃10万で年間120万の収益だが当然返済・公租公課・修繕費等経費を抜けば当然手取りは減る、私が思うに利回りは手取りに対する実質利回りで考えなきゃいかんと思うのだが。

言わない、利回りなんて目論見に過ぎないし
大体何に対して10％なのかが不明

>>760
利回りなんてという家主がいるとは思わなかったよ
何に対しての10％なのか不明と書かれているのもちょっと
本当に家主さんですか

最近では、物件取得額に対して、家賃は８％くらいしか見込めない。（都内）
いろいろ経費が出て、６％で回ればよいかと。

>>759
実質利回りで判断できたらよりいいけど、普通は表面利回りを書いてあるので
それで判断するしかないでしょ。固定資産税評価額とかわからないし、自分で
ある程度見積もるしかない

>>761
で、何に対してなんだ？
脳内の人は漠然とした数字でいいんだろうけどさ

投資のための総費用しかないだろ・・・

他に迷いそうな答えあるのか？

大辞林 第二版 （三省堂）
りまわり　―まはり 【利回り】<
投資によって得られる利益の、投資金額に対する割合。株価に対する配当額の割合など。

ここまでやってもらわないとわからないか
家主でわからん奴はいないぞ
脳内君

>>764
脳内じゃない家主なら答えられるよね
お宅の物件の構造と耐用年数とその償却率書いて
確定申告しているだろうから当然すぐわかるよね
資料もあるだろ

>>767
脳内でも知ってるやつは知っている

>>768
確かに

教師歴40年の漏れです。今日も入居申込みがありません。ウツです。
教師時代、ずいぶんと手抜きをしたのでその天罰のような気がしてなりません。
昔の漏れの生徒たち、ほんとうにすまんかった。コーエン痔より

>>765
ﾊｧここまでいってもわからないってのは
本当に脳内かアホだ・・・その％は何を元にするんだ
総費用割る「何」なのかだろ
空室分はどうするんだ、もしかして満室の物件が売られると思ってるのか？
空室が多いときは更地にした場合等とも比較しないとダメだし
銀行の金利かなんかと勘違いしてないか？
自分が購入した事によって将来的にどの程度の利回りにできるかは大事だが
購入時に利回りがどうのこうのなんて相手にいっても始まらない

建築申請許可、4階を3階で出したのですが、もしバレたらどうなりますか？
多分バレないといわれてますが。

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￣￣￣（_,ノ ￣￣￣ヽ、_ノ￣￣￣￣また借家人が出てってしまった・・・

地域にもよるが、違反建築部分を取り壊された例もでてる。

高さ制限は平気です。工期の都合でやっただけです。

>>771
お前誰？

>>771
日本語の問題だが

760 名前：名無し不動さんsage 投稿日：2004/07/17(土) 15:26 ID:???
大体何に対して10％なのかが不明

と問われれば
投資費用に対して
としか答えようがない。

なんで質問を
総費用割る「何」なのかだろ
とかすりかえてんの？


算数の前に日本語から勉強してきてね。

教師生活４０年、いまや専業大家、漏れもあと幾ばくも無いかも。
抵当権抹消がんばるどー！

気楽にいこうぜ！

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
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>>777
落ち着け！

工期の都合でやったという意味がわからんが
4F建て共同住宅だべ
確認申請だしたってことは
見た目でわかっちゃうでしょ
おそらく

公共団体の検査は終わったの？
それとも民間か？

税金はしっかりはらっておけばいいんじゃん

>>771
アホか、俺は766で答えてるだろ
しかも空室分はどうするかって子供か
空室状況等、物件の状況を見て、リスクに応じた利回り要求するに
決まってるだろ。お前自分で不動産買ったり、建てたりした経験ないだろ
物件状況から利回りどれぐらいになるか予測できないで大家ができるか
事前に投下資金の回収期間がどれぐらいになるか考えない大家はいない
中古物件一棟でも自分で買って経験してから偉そうに言えよ

>>729で利回りの１０倍とか書いた人間が
何言っても取り返しようがない
経験不足でしたと言っているようなもの
利回りと言われれば大家じゃなくても割合を考える
なのに>>738でトンチンカンなレス
つまりこの時点で729の頭の中は利回り=年間収益だったわけだ
でその後は利回りという言葉で言い争いが続き、勘違い
していたことには一切触れようとしない
>>771が729かどうかは断定できないが、もし729なら
自分のお馬鹿さを棚に上げて脳内とかアホとか言うのは
自分に言っているようなものだね
ま、729＝771の断定はできないけど

もまいら
もちつけ

この擦れに常駐している大家さんは
必ずしも不動産投資によるにわか大家さんばかりではないＹＯ

昔からのまたーり大家さんや相続で引き継いだばかりの新米大家さんもいる

不動産利回りの討論を激しくここでやるよりかは
他に不動産投資擦れやマンソン擦れあるだろうから
そちらでやったらいかがだろうか

ここでは大家さん業をやる上での管理上の問題や
その他の話題
またーり井戸端会議しよーＹＯ

別に利回りの話題も悪くはないが激しいののしりあいはｻﾑｲ

まあsageで書き込んでいるからその点は良いが

>>783
自分で予想することとそれを相手に言う事はまったく違う
もっと言えば自分の予想を相手にべらべらしゃべっていたら安く買えない
だから脳内だといってるんだが？ｗ

>>786
相手にこちらが想定する利回り言う馬鹿がおるか
想定している利回りが実現できそうな価格になるように
交渉するということだ
783でリスクに応じた利回り要求するというところを攻撃
したいのだろうが、交渉時に具体的な数字を出すわけないだろ
お前難癖つけることだけはうまいな
いろいろな質問は全然答えないけど

脳内と言うからにはその人は脳内じゃないよね
なんか証明できる方法ないかな
大家しかわからないであろう事柄を聞いてみて
答えられなければその人は脳内とね
大家の井戸端会議になるには脳内排除しないと駄目だね

読み書き自由だから仕方ない、そんなやつは無視無視。

読み書き自由だから仕方ない、そんなやつは無視無視。

読み書き自由だから仕方ない、そんなやつは無視無視。

>>782
建築申請4階を3階で出した。（カキコした者です）で実際はもうチト高い建物です。
それはいいのですが。
いぜんは3階を2階でだしたけど未だにばれてません。8年前ですが。
建築許可下りる前に着工しないと間に合わないんで、仕方ないってとこです。
で、そういう検査関係、厳しくなったりしてないかと思いまして、最近の情報知りたいです。

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>>787
>>758
に
>>760
のレスをつけた事が発端なんだよ

>>788
なんでそんなにキレちゃってるの？ｗ

>>794
利回りは>>725からはじまってるだろ
勝手に>>758からにするなよ
よ〜く読み返そうね
ただもうくだらないからレス返さなくていいよ
もうお前のこと無視するからよろしく

>>785さんみんなごめんね
もうこれ以上はやらないから許してね

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漏れたち相続土地成金たぬき兄弟！仲良くいこーぜ！

みんな、入居所状況はどうだ？
漏れの物件は常に8割キープだぞ！教師時代からやっていて、学校の方は手抜きした甲斐があった。
不動産　いのち！　乞円痔

>>798
人間的にはゴミだな

>>795
ちゃんと全部順番に読んでる？
横からちょっとずつ長し読みしてるから取り違えるんだよｗ
頭に血が上ってあげく無視宣言ってのもカッコイイなｗ

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☆　ﾁﾝ　ﾁﾝ　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀｰ　☆　ﾁﾝ　ﾁﾝ　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀｰ　入居者まぁーだぁー？

家賃７万８千円に管理費２千円で新築を貸し出した。全部埋まってる。ウッシー！

漏れたち相続土地成金詐欺兄弟！人類は兄弟じゃ！仲良くグレーゾーン突っ走ろうぜ！634茶会

大家業をうまくやる方法教えたる。
ウソをウソとも思わずつきまくること。これが儲かる方法だ。痔

>>802
地域はどのあたりですか？間取りは？

おれっちのアパートは利回り24パーセントだーよー
貧乏よそおってるだーよー

>>806
すごいね
どんなルートで？

ルートも何も地力だよー
駅至近だーよー

>>807
脳内デツ

ルート聞かれて自力ってのもおもろい答えだ
脳内と言われて仕方ないな
脳内でないところを証明して欲しいな

地力とは土地の力だーよー
自力とはちがうだーよー
田舎にはわからないだーよー
おれっちの土地は坪100万超えてるだーよー

>>811
これはこれは失礼しました
ところで家賃と総戸数どれぐらいか教えてもらえますか
都市部のかなりいい所に土地をお持ちだそうですが
何坪ぐらいでしょうか
高利回りを実現されている方を参考にしたいので教えてください

総戸数は12だーよー
角地80坪くらいだーよー

そういえば以前もくだらない事で激昂してた人が居た気がするな
デジャヴを見てるようだ

大家っていうのは、非常識な人格破綻者で言語能力が在日外国人並みでもつと
まる職業だということを証明するスレはここですか。

相続土地成金詐欺兄弟！大家さんは兄弟だ！グレーゾーンを仲良く行こうぜ！

建築申請にウソ書いちゃマズイですかね？

連休明けの昼間から煽って暇つぶしとはどのようなご身分の方がなさっているのでしょうか

1.引きこもりの色白もやしっ子で荒らしが三度の飯より好きなヲタ
2.無職で社会を逆恨みで特に金持ちを妬むクズ
3.親かもしくは爺婆が家主をやっていて、手伝いもせず寄生しているボンボン
4.理屈だけの頭でっかちで、経験はさっぱりの口だけえらそう脳内家主の学生
5.1〜4の全てに該当する救いようのない社会のゴミ
さあ、どれ

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>>818
お前はどれよｗ

>>820
早速命中したみたいだなｗ

昼間から煽りカキコしたら
>>818のどれかだと言われても仕方がない

>>805
802の大家だす。駅としては三鷹。徒歩可。礼金2敷金2.まだ先のことだが更新料は1ヶ月。
どう？なっとく？1ｋだが、24ある。

＞818　きっとヒマな大家でちょう！きっと入居者を待ちわびてる大家でちょう！

漏れは時々昼休みにカキコしてまうな。兼業だから。
ところで暑い夏、入居状況を報告しろくま！

いやあんたは年中やってるじゃん

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>>825
昼間に普通のカキコは別におかしいと思わないよ
ほんとの大家さんはそれぐらいの時間あるだろうし
でも昼間っから煽っちゃう家主ってのは絶対ありえないし

矛盾してる

東京で重量鉄骨で作ると坪どれぐらいしますか
地方で坪40万で建てた大家さんがいますが東京だとやはり割高ですか

携帯からだと、いつでも書き込めるんだよな

ちなみにこちら
http://www.max.hi-ho.ne.jp/cgi-bin/user/teo_imperial/readi.cgi?dom=money3.2ch.net&brd=estate&thd=1083283507#BTM

漏れはシロクマではないが、
基本は携帯から書き込み&閲覧

なにせパケット通信定額やからなあ
なんでもあり

age

レスしないっていったのに

漏れは12分の10の入居率。およそ83パー。
去年4件分の木造を取り壊して、今は駐車場で稼いでる。どうよ？

>831
坪40なら1千万

東京でも地方でも建築費は変わらんだろうが・・・

民間賃貸住宅のトラブル防止のため宅建業者に説明を求める 〜賃貸住宅紛争防止
条例〜

　民間賃貸住宅に関して、退去時の敷金の精算や入居期間中の修繕をめぐる紛争な
ど、多くの相談が都をはじめ各自治体の相談窓口に寄せられています。
　東京都は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、賃貸住宅紛争防止条例（東
京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例）を制定しました。条例は、
原状回復等に関する民法などの法律上の原則を、宅地建物取引業者が契約前に説明
することを義務付けた全国初の条例です。適用対象は都内にある居住用の賃貸住宅
（店舗・事務所等の事業用は対象外）で、10月１日に施行されます。

■ 説明する内容
　退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本であること入居期間中の必
要な修繕は、貸主が行うことが基本であること賃貸借契約の中で、借主の負担とし
ている具体的な事項

修繕及び維持管理等に関する連絡先
　宅地建物取引業者が説明を適正に行えるよう、規則に基づく「説明事項」、それを
現場で説明する場合の「モデル説明書」、原状回復の基本的な考え方などを解説した
「東京都版ガイドライン」（仮称）を作成中です。

■ 違反者に対する指導等
　この条例に違反して、宅地建物取引業者が、説明の全部又は一部を行わなかった
とき、資料を提出しなかったとき、虚偽の報告をしたときなどの場合は、指導及び
勧告をすることができます。また、勧告を受けた者が正当な理由なく勧告に従わな
かったときは、勧告を受けた者の氏名・住所・勧告の内容等を公表することができ
ます。
　本条例の詳細は、都民情報ルーム（都庁第一庁舎３階）やホームページでご覧い
ただけます。

http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2004/07/kiji/chintai.htm

変わらないのか

大家さんたち聞いてくれ！
更新まじかの者から、昨夜突然ファックスがきた。
「ネットで物件検索したら、自分と同じマンションの家賃が1万円安くなってるから、1万円下げろ」
って書いてある。「下げないなら、出て行く」と書いてある。これは脅迫だとおもう。
今までおとなしい奴だとおもっていたが。なにかいい手はありませんか？（できればこらしめたい）

水曜定休日

>>840
何言ってるの？
出て行くっていうんなら、出て行ってもらえばいい。

懲らしめるとか、酷暑で脳が逝かれてるんじゃないか。

車止めも無く、適当に線を引いただけの月極駐車場っていずれ近いうちに
駐車場やめて何か建てちゃったりする可能性高いですかね？
駐車場借りたいのだけど、その辺の将来性が不安。

法律の概要より東京都が契約の雛型を作るといっていたから
それが物凄い気になるんだけど

まあどうせいんちきだろ

なにが？

ガイドライン

>>840
失礼ですが賃貸業をやっていたら、
その程度の問題はまだ軽い方ですよ。（笑い）
脅迫ではないですし、
懲らしめるという感情も理解できません。
たぶん、別の貸主さんの物件と比較した借主さんから
家賃の値下げを提案されたということなのでしょうが、
いやなら、842さんが仰る様に出て行ってもらうのが
よろしいのではないでしょうか。
その入居者を募集している部屋の間取りや設備
そのマンションの家賃相場を把握してから
行動されることをお勧めします。
もし、一棟丸ごとご所有なのでしたら・・・

家賃下げないと出て行くと言われた時に
「ずっと住んでいただきたかったのですが残念です」と言って
退去を見送りましょう。そう言われて、ムカッとした入居者さんが
意地を通そうと考えれば仲介料と敷金、前払い家賃と引越し代
の準備その他で結構大変な思いをするでしょう
ケチる相手への嫌がらせと言えばこれぐらい
ケチったおかげで無駄な金を使わざるを得なくなるから
あなたの懐も痛むけどね

俺はこんなことやらないけど

家賃滞納者が不動産屋（うちと１０年以上の付き合い）とツルんで先月、部屋を出て行きました。（だまって）
そいつは現在、生活保護の申請を経てノウノウと生きてますわ。（仕事しね-で）
この件で判決文がでました。お上にみせました。滞納者の現住所に関してケ-スワ-カ-が口割りません。
しかし、調べてく内に大体の居場所が分かってきました。
どうも滞納者とツルんでいる不動産屋が、小汚ね-マンション買い取りそこに
滞納者を住まわせてるらしいのです。（保護費から賃料が入金される仕組みでしょう。）
と-ぜん　その不動産屋を切り捨てました。
裁判上、滞納者が悪いとの結果なのによ-
知恵拝借したいですわ。

　

まず反省して再出発しなさい。
miniminiは暴力団員等に部屋を貸さないように。
同じマンション・アパートに住む人たちのことを考えなさい。
毎日が生き地獄です。

>>850
連帯保証人の方はどういう状況なんですか？

>>840
今の市況だと、入居率向上のためには、賃貸条件をさげざるを得ない、当然先に入っている入居者とは差がつく、当然それがわかれば文句出るな、うちは単身者用なので入居者同士の交流は無いようだが、ﾌｧﾐﾘｰの場合はまずい事があるだろう。

>853
840の大家です。空き室がでたので、ネットで広告を打ったら、どうやらそれを見たらしい。
だから、今、広告を出しているのは、俺の所有マンションのうち、全く同一のもの。
ネットとらうまになりそうだ。でも、値下げしたくないし、今頃出て行かれても困ります。

＞＞８５２
滞納者の友人です。資産調査しましたが、誠にゼニにならない。
滞納者の身内にも折衝しましたが、無関心装おってる様に見える。
保証人は家から近いとこなんで滞納分の催促は頻繁にしてます。

850は不動産屋に嫌われているんじゃないか？契約成立時などちゃんと礼したか？

＞＞８５２
８５０です。
滞納者の友人が連帯保証人です。

親父は大家だが、家賃に文句いう奴は「じゃー出てってください」の一言で片付けていた。
今は親父がすこし痴呆入ってきたので、俺が代行しているが、賃料で苦情でたらやっぱり出て行ってもらう。

855さんの損害分は滞納家賃分に訴訟費用
そしてたぶん解約予告がなかったことによる
賃料1か月分相当の違約金分ですかね。
全くお気の毒です。
元借主さんが生活保護を受けておられる方なら
生活はある意味安定されているのですから、
返す気を起こすことができれば
分割払いででも返してもらえるはずだと思われます。


1.　連帯保証人さんが働いておられる方なら仮執行宣言をもらって
給与の差し押さえ。
2.　時間に余裕があるなら
元借主さん連帯保証人さん双方に夜討朝駆け。
3.　少々のバックで諦め切れるものならば
強面の債権回収業者さんに債権譲渡。
4.　上記のようにしなければならなくなるから
話し合いで解決しないかと分割払いの交渉。

3については詳しくないのでご勘弁。