[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【7】]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

過去スレは>>2へ

過去スレ
[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1173140925
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1164770569
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1159884477
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1152443523
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1141916445
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1134630675
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
5 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
4 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
3 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
2 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
1 http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

最近僕ちんが興味あるマンションはモントーレブルー・ラ・メール
なんですか誰か詳しい方いれば僕に情報教えてください。
そして今からしばらくのあいだこの掲示板はモントーレブルー・ラ・メールについての
書き込み、情報のみ皆さん宜しくお願いします、私こそが新世界の神です
。。。

私も西部ハウスの情報が知りたいです。

新スレが建つの早かったですね。

モントーレの関係者、スレ立て乙

teruとうとう発狂かｗ？

ppp5403.hakata07.bbiq.jp はNGでおk

>>6 スレ立て主はモントーレのアフォじゃないよ。

>>1 乙

>ppp5403.hakata07.bbiq.jp

香椎スレにマルチしたりおまえ必死だな。

投げ込みチラシに、コスモレジデンス西新３１９０万円が出てましたが、
あそこは完売してるところですよね？
中古で出るの早いですね・・・未入居物件かな。。。？？

>10
入居中と書いてあります。
家も同じ時期に出来たマンションですが、一つ売りに出てます。
時々半年で売りに出すというのはありますね。

出入りの業者がデベから買わされるからね。

＞＞１１１２
なるほど。。。
でべから買わされることあるんだ。。。
この地区中古でも高いんだけど、新築より高い時もあるし。。。
としても、これは安いですね？
もしや葬儀や丸見えなんですかね。。。

2ちゃんに大物新人現る！

ppp5403.hakata07.bbiq.jp

コスモのその部屋、新築でいくらくらいだったんだろう？

知っているかもしれないけど、中古だと建物の保証がつかないです。

コスモの部屋、なんでそんなに早く売りに出たんでしょうか。
７０平米強、庭付きだったと思いますが、理由次第では高い買い物に
なるかもです。

東宝住宅って評判はどんな感じなんでしょう？

赤坂２丁目、警固西交差点の角、もとキリンビール倉庫の跡地には何が建つのでしょうか？

東峰住宅は、１億６０００万円で穴吹興産に譲渡し、５月１０日より新会社で運営している。
のぼりや看板もあなぶきになってるようだけど・・・・。大丈夫なんだろうか？？？

おいおい箱崎に高層マンションかよ〜
98メートルって航空法に抵触しないのかしら？


マンション開発大手のオリエントキャピタル（福岡市、山本親幸社長）は、福岡市と北九州市で相次ぎ単身者向け大型賃貸マンションを開発する。福岡市では賃貸用としては入居戸数国内最大の物件、北九州市では高さ100メートル超の高層型を建設する。総事業費は計約140億円で、2009年の完成を目指す。景気回復で単身赴任者向けの住宅需要が拡大していることに対応する。

　福岡市では東区箱崎に「ＣＹマネジメントＮＯ・５」を建設する。地上32階、高さ98メートル。総入居戸数は508戸で、賃貸用としては国内最大という。すでに子会社を通じて約4000平方メートルの用地を取得しており、10月に着工する。総事業費は80億円程度とみられる。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20070511c6c1102711.html

西部ハウスさん、もうちょっと頭のいい宣伝屋に頼んだほうがいいですよ。と

>>21
航空法って思ったより緩いんですよ。

>>17
中古不動産なので理由がわかる人がいてもここには書けないと思いますよ。。
まぁ、家を買ったら転勤なんてのはよくある話ですけど

>>21
４０００平方メートルということは約１２００坪。
筥松の方じゃないのか。箱崎にそんな空き地があるとは
思えないんだけど。
それにしてもこの会社のビルの趣味の悪さはピカイチ。
箱崎の町の景観を破壊するから反対運動しなきゃ。

前スレの>>３００
>>グランドサンリヤンが唐人町にできるみたいです。

西鉄も今川のサンリヤンが地域住民の反対にあって
工事にも取り掛かれないので、唐人町の自社の土地に
手を付けたみたいだね。
（以前は西鉄の社員クラブがあった。更に以前は西鉄
ライオンズの選手寮があった）

メリットはすぐ近くに当仁小が有る事と天神・西新への移動が楽。

デメリットは前の通りが狭い＆一方通行（福浜→唐人町）なので、
車でヤフードーム方面に行くには大回りしなければいけない。
中学が当仁中になってしまう事と寺がすぐ近くで夜は暗い事だね。

当仁小中に行くだけでかなりデメリットだと思うが

(株)東峰住宅　デベロッパー事業部門を事業譲渡へ
「スプラウト」シリーズなどのブランドで知られるデベロッパー(株)東峰住宅（福岡市博多区博多駅南２−１−５　博多サンシティビル８Ｆ）は、
5月10日付けで(株)ＡＪＴ（本社：同）に事業譲渡することを正式に発表した。

http://www.data-max.co.jp/2007/05/post_946.html

東峰住宅のＨＰも既に404状態。

東区千早駅前に３１階の超高層マンションが出来ると聞いたのですが本当でしょうか？
駅前に建築看板が設置されたらしので見た方は情報をお願いします

確かに以前は当仁中は荒れていたと聞いたことがあります。
最近の様子は知らないのですが、今もでしょうか？
隣の校区でも、城西中とはまた雰囲気とか違いますか？

当仁中はどうですか？

はじめまして
http://www.info-style.co.jp/ai.php?operate=1179288077&im=1179336333

もうすでに有名だけどまだ稼げます、これ！！
GWで使いきってしまったお金を元に戻しましょう！！
しっかり行えば必ず元は取れます。
...23.

鳥飼にマンションが建つようで興味があるんですが、
コスモイニシアの物件ってどんな感じですか？

当仁中は、去年の3年が荒れていた…とまではいきませんが傍からみれば悪かったかもしれません。
しかし今の3年は他の中学生とほぼ同じぐらいではないでしょうか？
荒れている荒れていないで決めるのではなく自分の子がその学校にどれだけなじめるかだと思います。

箱崎に高層マンションなんか建てたら
窓の外をギリギリにかすめ飛んで行きそうだな。
飛行機がビルに接触したり突っ込むんじゃねえの？

九大に飛行機が落ちたことなかったっけ。

>>34
もし理学部のコバルト保管庫に墜ちていたら、福岡市は壊滅していたかも
しれないらしいぞ。

　http://www.d1.dion.ne.jp/~birdy/airplane/phantom.htm

>>35
理学部で実験に使うぐらいなら大した量ではなさそうだけど、
壊滅するほど大量に保管されていたの?

九大の箱崎キャンパスの建物の高さ制限の話は、知り合い（以前九大の
先生で他大学に移った人）が調べたら根拠ないと分かったと聞いた。
２０階建てくらいは大丈夫でしょ。
　それより箱崎のユニカのマンション、割と最近でも売り出し中の幕
があったけど、売れているの？

>>34 ・35
コバルト60…wikiでみたら下記でした
<まるっと引用>
コバルトの原子量は59であるが、核反応により放出される中性子を取り込んで
コバルト60が生成され、これが爆弾の爆発と共に広範囲にまき散らされる。
コバルト60は半減期5.3年でガンマ線を放射するため、コバルト爆弾は放射線兵器となる。
中性子爆弾と共にSFの第三次世界大戦など核戦争による世界破滅するジャンルで
よく使用想定されていたが、中性子爆弾と違って、コバルト爆弾では
半減期の長いコバルト60による汚染のため味方にも被害が及び、
被災地の占領も困難であるなどの理由で実用性に乏しく、理論上の兵器に終わった。

この60ってのが危ないらしいですね
それ以外のコバルトは安全で身の回りにもたくさんあるんだって

大量の市営住宅があることを考えれば当仁中にまともじゃない人種の子供が来ることがわかるでしょ
すべてが悪いとは言いませんが

>>35-39
((( ;ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

前スレでグランドメゾンの今川の物件でレスしたものですが、
場所が間違っていました(^^ゞ
歩いて探してみると言われていた方、もしまだ見られていたらごめんなさい。
今川橋団地の近くのようです。

春日市惣利辺りに建設中の「ストリームライン」なるマンション。
3LDKが1600万円台〜・・・
確かに安いけど65平米じゃ狭すぎるなぁ

城南区茶山に18世帯のマンションが建つらしい
情報求む！

中央区今川２丁目のグランドメゾンは地鎮式が終わり
建設工事が始まったようです。
不動産的価値はありますか？

>高いだろうねえ

いいマンションか見つからないなあ。。。
思わずグチ

基本的に販売代理会社を使ってるデベのマンソンは
良くない希ガス

自分の所の名前だけじゃ売れないから？

大濠２丁目に鹿島のマンションが建つみたいです。

スレ違いなんですが、福岡で利用して良かった引越業者を教えて下さい。
サカイ、松本、アートなど・・。
色々なサイトも探してみたんですが、全国的な評判だといまいち参考にならないので。
お願いします。

>>50
つ ttp://www.koei-exp.co.jp/

2年前に市内に引越してきたときに利用しました。
仕事が丁寧で、値段も大手より随分安くて助かった。
信じる、信じないは勿論自由です。FYI

５０番さん　大学生の時、すべての引越し会社のバイトしました。経験上、日本通運が一番丁寧です。荒手の人間は少ないので物を大切にあっかてくれますよ。サカイとかアートなんか有名なところは多忙だし数を、はかさないと金にならんだろうし皿とか電化製品とかこわれなければいいけどね。これはあくまでも自分が学生時代のバイトでの現場で感じた気持ちからしたら日本通運が人材よし、仕事ソフトでした

私は今まで５回ほど引越ししましたが、
日通か黒猫に限定してます。
すごく安くはないし、メンバーにより多少違いますが、
まずまずの仕事をしてくれると思いますよ。
黒猫はほとんど値引きしてくれないので
日通に頼むことが多いです。
時期はずれなら、らくらくパックでも12万前後でしてくれますよ。

引越しで値引きに惑わされると、確実に人数がカットされてます。
人数を確約させると、中に手際の悪い新人が混じっています（涙）
物損の補償は、大手なら紳士的に対応してくれますが、箱に連番で
表示（シール）しておかないと、引越しのドサクサで分からないように
なりますよ。
クロネコか日通が、まずは安全牌なのは同意見です。

じゃあ白猫にしな！

胃がいたくなるほどつまんない。

>50
とりあえずどこの引越し業者も安心はできません。
引越し先の関係がある不動産やから直接紹介してもらうか、今住んでるとこ関係の不動産やに直接紹介してもらったほうが良いと思います。

みなさんありがとうございました！参考にさせて頂きます。

大濠１丁目に東京建物が「ブリリア大濠１丁目」を建てるってDMが来ました。
価格は書いてないけどDM見る限りでは、かなり高そう.....

東京建物って福岡では、あまり聞きませんが大手なの?

赤帽いいよ。

>>59
>>東京建物って福岡では、あまり聞きませんが大手なの?

首都圏でのマンション販売がメインの会社。
まぁ、福岡で言うと新栄住宅とかユニカみたいな感じだろうな。

ちなみに東京建物のグループ会社でこんな商業施設も運営している
http://www.prime-place.jp/result/praliva.html

ソ●●って、どうなったの、メイン銀行が潰れてどうなるの？？
完成在庫は、福岡でNO１！！
那珂川の物件なんて、完成したのに、200戸中70戸しか売れていない！！
J●●の管理会社も、経営しているらしいね？？
施工している建設会社もビクビクしていますよ！！
今度は、大牟田に新規出すらしいけど？？
地場のY企画も、売れないと思い供給しないと言ってますけど？？

>>61

情報ありがとう

薬院の「城山の湯」の土地を買ったのも東京建物だったような
気がしますが間違い？

>>64
跡地プロジェクト、進んでるよ。

雑餉隈に東峰建設建てる予定だったマンションが住民反対のため中止。
で、その土地を穴吹が買ったらしい。
今度は住民が反対するヒマもないくらい早急に建設するという噂だけど…
その姿勢がなぁ

株)東峰住宅　デベロッパー事業部門を事業譲渡へ
「スプラウト」シリーズなどのブランドで知られるデベロッパー(株)東峰住宅（福岡市博多区博多駅南２−１−５　博多サンシティビル８Ｆ）は、
5月10日付けで(株)ＡＪＴ（本社：同）に事業譲渡することを正式に発表した。

http://www.data-max.co.jp/2007/05/post_946.html

東峰住宅のＨＰも既に404状態。

↑２６さんより引用：東峰住宅は穴吹興産に譲渡し、のぼりも看板もすべてあなぶき興産に変わってます。
　住民反対があってるんですね。
　最後のスプラウトブランド（東峰住宅ブランド）で建てるのか新規参入アルファブランド（穴吹興産ブランド）で建てるのか見ものです。

那珂川のエバパセオって200中70しか売れてないんだ。
最初に出来たエバ博多南は213戸ほぼ埋まってるって聞いたからパセオもほぼ
売れてるかと思った。

>>64
>>薬院の「城山の湯」の土地を買ったのも東京建物だったような

「しろやまの湯」以外では旧渕上デパートの土地も買っている。
東京建物もここ数年は福岡を重点地区にしているようだね。

東京建物といえば、凄い会社！！
でも、福岡では、広島のトータテとまちがえるかもね？？
東京建物と三菱地所の二日市の物件はどうですか？？
凄い会社が建てていると思い、見に行きましたが？？
すこし、安っぽい仕様でした！！

それと、友人がソロンのエバーライフ名島を検討していますが、
買う価値があるんでしょうか？？
すこし、遠いですが、新栄の超高層買ったほうが？？
交通手段は、２つともひどいかも？？

↑
だれ？

今日、福岡の老舗のデベで、希望退職者を募集したらしいです。
そこに勤める知り合いから、連絡がありました！！
そこの会長も、融資先から、退任要求されているらしいです。。
名前は言えないですけど、そんなマンション買わないように！！
J●●も、2年前に、そういう状態だったらしいです？？

>>72
>>そこの会長も、融資先から、退任要求されているらしいです。。

融資先（たぶん銀行）から私的整理を求められているパターンだな。

>>J●●も、2年前に、そういう状態だったらしいです？？

ＪＧＭやソロンと同じ道をたどりそうだね＞そのデベ
ソロンは本社ビルや資産を手放してしまったが。

>>名前は言えないですけど

アー○ーか？。
銀行筋の間ではいつ（私的整理になる）かで噂が飛び交っていたし。

>>ＪＧＭやソロンと同じ道をたどりそうだね＞そのデベ
ソロンは本社ビルや資産を手放してしまったが。

ソロンって、まだ、どんどん分譲しているのに、
ゴルフ場もいくつか持っていたのに？？
本当にそういう状態なんですかね？？

>>74
>>本当にそういう状態なんですかね？？

私的整理とはそんな感じ。

倒産はさせないとメーンバンクが保障する代わりに
その為には血も流してねと言うのが私的整理だね。

ソロンの場合は本社ビルも売却して、
（ソロンのＨＰの会社案内の画像にある赤い看板のビルがそれ）
ゴルフ場も売却して、創業者一族も退任してもらって
マンション専業に戻って最初からやり直しした。

ソロンの創業者一族が新たに起した快適生活のＨＰにある
メーンバンクの項目を見ると、福銀・西日本シティ銀などの
地元の銀行が入っていないのが私的整理の結果じゃないかな。
（普通だったら融資しないと思うが）

７５さん
　東峰住宅産業⇒東峰住宅⇒穴吹興産も同じことですか？

７５さん＞＞
ありがとうございます。
Sって、そういう状態ですね

潰れる会社って、そういう風につぶれるのでしょうね！！
でも、そんな会社の分譲会社のマンションは買わないほうがいいのでは？？

softbank220054072144.bbtec.net

エバーライフヒルズ名島検討中。他に検討中の方いらっしゃいます？

住友のパークスクエア姪浜どう？
検討しているが・・・

どうって聞かれても。。。
良いと思うよ！

川崎宗リンが福岡のマンションのＣＭに出てたって本当ですか？

東峰住宅、上のほうでいろいろ出てますけど、福岡地裁より特別清算開始決定を受けた
ようです。負債は約15億。

東峰住宅、上のほうでいろいろ出てますけど、6/4福岡地裁より特別清算開始決定を受けた
ようです。負債は約15億らしいです。

住民がかなり反対しているのを「黙れ！」と恫喝したらしいですね。
穴吹の人。＞元東峰マンション

香椎浜イオン裏に予定されているユニカのマンション、
11月から販売開始らしいです。
1300戸で、ユニカの総力をあげて売り出すらしい。

1300戸て！？
そんなに需要は無いでしょう。

ＪＧＭは長丘での失敗が倒産の引き金になったと聞いてるが、
ユニカはどうかな？

人工島に何期待してんだか・・・

次の地震で1300戸の大型マンションが横倒しになるのか？

そうなると思うよ！！

香椎浜のユニカはタワーマンションかと言ううわさは本当？

最初はタワーマンションの予定だったらしいですけど、
先にアンピールが発表したから、やめたそうです。
あの辺、完成してもまだ売れ残ってるマンションあるのに、
大丈夫なんでしょうかね？

中国人イッパイスムアルヨ

あの場所にそれだけの需要があるのか甚だ疑問ですね。
それでもユニカは、大きな勝負をかけざるを得ない状況にあるのかもしれません。

大型物件立てて大型倒産まじかですよ！！

いまさら、ですがＪＧＭって倒産したんですか？

ついこの間まで見れたホームページは見れなくなってますね。
実質２年前の冬で終わっているのでは。

JGM長丘は売れなくて半額ぐらいになったそうですね。
2千万の割引。
定価で買った住人との確執が大変みたい。

JGM長丘の管理会社の
元JGM管理が、ソ●●の傘下の管理会社になっています。
しかし、そんな管理会社ってまともな管理できるはずないので、物凄いクレームになっている！！
さらに、銀行から、JGMを面倒みてくれと頼まれたソ●●も、
そのメイン銀行が潰れ（佐世保本社）、数年前に、手形飛ばして、私的整理してほとぼりさましたけど、
上にもっとヒドイ状態になっています。
たぶん、マンションデベって、どんどん潰れるかも？？
ソ●●も、実際の経営者のTさんの名前はでない！！で名義上の社長は、関連会社のゴルフ場の支配人の名義です。
JGMの社長も、ソ●●の元取締役名ですし、元JGM管理の、ソ●●の傘下の管理会社
のネットワークナンとかの会社の社長は、ソ●●のTさんの息子ですから！！

ＪＧＭ長丘、買おうと思ったけど
管理費が高くてやめました。

さっき買い物の時前を通ってきましたが、ソ●●と同じビルに入っていた
ＪＧＭの事務所今はないみたいですね。

ＪＤＭ

香椎浜のユニカ、どうしてタワーをやめたんでしょうね？
人工島のＩＣタワーなんて関係ないと思うけど！？
タワーマンションだったら考えようかな〜！と思っていた
んですけどね。資産価値高そうだし！！
やめたらよけい完売なんて無理なんじゃない？

＞タワーマンションだったら、、、資産価値高そうだし！！
そんなウマシカな。

タワーの資産価値なぞ最上階くらいのもんです。
下の方なんてむしろデメリットだらけな訳で。。。

アイランドタワー売れ行きはどうなんですか？

マンションの資産価値は、立地条件に左右されると思いますよ〜

というかそれが９０％

アイランドタワーは、それほど売れてないみたいです！！
やはり、朝のエレベーターの渋滞とか、低層階かったら、意味ないし、結構購入者も勉強しているみたい。
でも、地場デベは、ソ●●、アー●●、新●、ユ●●、以下完成在庫が溜まりすぎ、
勤めている奴に聞いたけど、会社維持して、銀行の融資貰うためには、新規建てるしかないらしい！！

タワーは基本的に閉塞感があって、出不精になり精神衛生上も
子供の成長面でもよくないと言いますね。
タワーは東京みたいな所で街の中心にあるから意味があるのではないですか？
福岡で必要は感じないのですけどね。

完成在庫が溜まっとるのは地場に限ったことじゃないやん。
日本全国供給過剰。

カラフルな外壁の『ルネッサンス２１シリーズ』のインベストマンション。
最近良く見かけますが、評判はどうですか？

普通でしょ。並以下のもあるけど。

南区市崎に建設中のウェリス市崎に見に行かれた方いませんか？
販売価格はどのくらいなのでしょうか？平尾駅にも近いし、とても
気になります。
http://www.w-ichizaki.jp/index.html

>115
マンションで全戸数１６戸というのは、戸数的には少ないほうですね。
特にマンションで戸数が少ない場合は、修繕積立金に気をつけて下さい。
初年度５〜６０００円だとしたら、必ず5年後には倍になる可能性があります。
そうしないと、大規模修繕の時にお金が足りないからです。
購入される時は、その辺も気をつけて購入して下さい。

西戸崎のブルーラメールってマンションの情報詳しい方教えてください。

アイランドタワー毎日仕事場の近くなんで見てるけど、台風がきたらどうなるのかなぁ〜
ちょっと、ドキドキ！！

アイランドタワーって某三角塔に似ているのかな？
衛星をキャッチすると、地下から毒蛾が…なんてね。

>>117 場所悪い、治安悪い、資産価値なし、買う価値なし、10年後は低所得者の巣窟

>>>117
海のすぐ側だから、塩害の被害があるでしょうね。

塩害が先か地震が先か…

西戸崎の土地の値段を調べればすぐにわかることだが、ただ同然の土地なので取り壊し費用のほうが高くなってしまい
建て替えなんてできない
更に売ろうとしても買う人間なんて漁師ぐらいしかいない

>>113
あそこの会社は優秀な社員ほどどんどん辞めていくので有名です。
残ったカス社員が建てるマンションてのもどうでしょう？

>>119
能古島から裸足の少年がやって来て、
毒蛾を退治するから世界は救われるだろう。
しかしアイランドは沈む。

ウェリス市崎、場所良いから
結構いい値段だろうなぁ･･･

D’グランセ平尾浄水町のように
億まではいかないでしょうが
平均5000万はくらいはしそうな気がしますが

近くに積水ハウスのグランドメゾンで比較的最近出来たのが
あって５０００万近い値段だったと思うけど、ウェリス市崎
内容的にも良さそうで、直ぐ売れてしまうかもね。

貝塚にできるアスバって初めて聞く名前だけど、グレードはどうなの？
ホームページ見る限りだと平凡そうだけど。場所もあんまりよくないね。

>>128
箱崎中のすぐ近くじゃん。場所悪すぎ。

九州限定掲示板サイト
http://www.geocities.jp/romeo33maria55

箱中の近くにあるＪＲの踏切のところの道は危ないね。
道自体が狭いし、妙にカーブしているから、この前
事故りそうになったよ。
何とかしてほしい。

ネタがあんまりないねえ
福岡のマンションも供給過多になったきたかな

結局、賃貸だと、礼金、敷金、前家賃とかとりまくりって言う感じだからね。
この少子化に早めに手を打たないと、都市崩壊になるかも。

最近読んだチラシの笑える宣伝文句

水まわりはπウォーター。
私たちの体にいちばん近い性質を持つと言われ、体に優しい水として知られているπ(パイ)ウォーターを供給
※いまだにこんなアヤシゲな設備を付加しているのか...

先進のVDSL方式による高速インターネット設備完備。
※新築マンションなのにLAN配線は無しでVDSL方式?!

博多区相生町のマンション、穴吹興産と住民が揉めてます。
20日以降の建築基準法では建てられないマンションだそうで、
今のうちに工事にかかりたいらしく、話し合いも終わらないままに
着工準備をしたので、今日も住民の怒号が飛び交ってました。

俺も見たよ〜ビックリ

福岡地行のアクロスって、完成までが早すぎない？
果たして信用できるのかと。

福岡地行のアクロスって、完成までが早すぎない？
果たして信用できるのかと。

アクロスの人、営業態度が良いなと思っていたら、
土壇場で急変、他のマンションを契約したと言ったら、
そのデベの悪口言いまくりで、ひきました・・・

>135
穴吹興産って東峰住宅を引き継いだ会社でしょ。
殆どそこの社員らしいし。
また二の舞じゃないか？(笑)

香椎浜のユニカの情報が欲しいです。

なんかアイランドタワーとか怖いよ。海の傍だと必ず塩害がある。
友達のマンションなんか（公団だけど）地震のとき地下から水が噴出して
大変だったというし、塩害で機械式駐車場なんか錆びてしまったから、住民
で協議して、全部解体して平置きにしたらしいよ。むろん、車も被害を受け
るから良い車は買えないと言ってた。　
眺望だけではマンション、買えませんね。

千早駅前に出来る３１階建てマンション（おそらく九州最大の５００戸以上）についてですけど
建築確認の看板を見たら、栄泉不動産、福岡支店って書いてありました
聞いたことない会社だけど、東京や大阪方面では有名な会社なんですか？

建築お知らせ

http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20070515151936.jpg

栄泉不動産、春日にこういう物件も出してますね。
http://www.royal-ark.com/localinfo/kasugakoen/index.html
完成後も長い間売れ残ってたみたいだけど、
まだあるのでしょうか？

あとは九大学研都市駅前にも予定しているようですね。
結構この名前は福岡でも聞く気がします。

>>126
市崎の物件は戸境壁が乾式なのが気になるね。
特に寝室になる部分は嫌だな。

>>143
住友系列の会社です。東区は初ではないでしょうか。
大濠、西新、室見、姪浜あたりに建ってます。

>135
さっき見てきた。
揉めてたね。

ざっと現場見て、通り過ぎながら話を聞いたが、
印象をいうと、「住民エゴ」かな？
経過を聞いたら、また違うのかもしれないが。

>145
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

>>148
メリット・デメリット双方が書いてあり、なかなか良い解説だ。

デメリットを書こうかと思ったが、ほぼ書いてあるのでやめた。
ただ、施工側のメリットとして、安いからということを忘れてはならない。
また、音に関してはそのとおりだが、振動に関してはかなり弱いぞ。
ひどい場合は玄関ドアを閉めただけで隣家に振動が伝わることがある。

ボードなんて簡単に穴が開くものが、戸境壁にふさわしいかというと･･･。
古い感覚かもしれないが、個人的にはかなりマイナスポイント。

>ちなみに、この程度の乾式壁の場合、施工費用は
>鉄筋コンクリートの壁よりはるかに高く、
>２倍以上になることもある。
>施工費を安くするために採用しているのではなく、
>あくまでも軽量化のために採用されているわけだ。
とあるのですけど、１４９さんがお使いの壁と違うのでは？？

>>150
それは材料費だけのことを云っているのでは？
普通にトータルの施工費を考えれば、
湿式が乾式より安く上がるとは考え難いが。

安く上げる為には、現場打ちのコンクリートを
極力減らすことを考える。

軽量化の為というのは一理あるだけに
隠れ蓑に使われてはいないか？

>軽量化の為というのは一理あるだけに
>隠れ蓑に使われてはいないか？
上に引用したサイトの乾式の壁は福岡にない超高層マンション用です。
素材だけで値段がかなりかかると聞いてます。
それに、上のサイトには「施行費用」とはっきり書いてありますね。
日本語で材料費を施行費用と言わないでしょ。

んで、どこのデベが優良なの？

>>152
福岡の超高層といわれているマンションも戸境壁は軽量間仕切もしくはＡＬＣですよ。
シーホーク等のホテルもそうです。

超高層だからといって耐火性能や防音仕様が特別変わることはないので、
材料費だけでコスト増になるとはおもいません。
搬入費用等の２次的な施工費用は増えるとはおもいますが。

コンクリートを超高層階で打設することにどれだけコストが掛かるか考えてみてください。
戸境壁に限らず、出来るところはなるべくプレハブ工法とし、
無理なところは乾式工法、なるべく湿式工法は行わない。
技術力のあるゼネコンが、早く安く作る鉄則。
技術力が無いとコンクリート現場打ちの方が安く上がったりしますが。

だいたいね、「こうすれば安く作れて儲かります。」なんていうはずないでしょ。

b

>だいたいね、「こうすれば安く作れて儲かります。」
>なんていうはずないでしょ。

日本語が読めない？
もう一度書きますが施行費用が２倍かかると書いてあるのは
嘘だと１５４は断言できるのですが？
それとも地元の弱小業者の経験の話だけをしているのかどちら？

福岡周辺のマンションは何らかの問題があるということでＦＡ？

>>156
読めないわけではないとおもいますが、ひとつの意見としか受け止めてないです。

ちなみに私の意見は、スーパーゼネコン勤務の一現場担当者からみた
経験上の一意見です。

その程度のものとして、真偽は貴方が判断すればいいことで
ムキになって反論することでもないのではないですか？
一般ユーザーにとって壁のコストなどどうでもいいことでは？

私が購入検討すると仮定した場合、
「躯体壁以外の戸境壁は、かなりのマイナスポイントとなる」
ということだけ云いたかったので、カンに触ったのならすいませんでした。

都心の戸建族はニヤニヤしながらここを見ている訳だがｗ

>>115さんは価格はわかったのだろうか・・・？

戸建住宅メーカーの利益率の方が、マンションのそれより
高い気もしますが。

消費税率上げが夏の参院選後になんとなく控えていることや、
建築資材高騰も既に始まっていることを考え合わせると、
むしろ優良物件ほど販売時期が後ろにずれ込んでいるような
いや〜な気配を感じてます。

金利も上昇傾向でマンションは今が買い時です！
・・・と営業マンは口を揃えて言う〜♪

>>162
金利が上昇しているのは事実ですよ。
別にマンションに限らずローンを組むなら早くくんだほうが得策かと。。

もちろん、どうせ買うなら　って条件付きですけどね

そらいつでも買い時って言うわな

銀行ローンでの話として…
契約・実行時の金利は銀行ローンで市場とは別の特別優遇低金利(だいたい当初3年)で組まれ、
ちらし等では「今なら月額何万円、今の家賃より安い!?」と詠う
そして3年後、現行金利にどんっと跳ね上がる(借入額にもよるが計算すると月額3〜5万は行きます)
でもそれだとクレームが心配されるので、「締約時にお約束した金利値引きで…」と
0.5%ほど引いた(次の固定年数によるようですが)金利が適用され
やはり2〜4万ほどの上乗せになることをご記憶ください
今後の利上げなどを考えれば、現在の金利で行くことのメリットは確かに大きいですが、
結局どの道…近い将来に乗っかってきて挙げ句に家賃相場との開きは薄くなることも考えられます
購入時は、当初の月額ばかりに目が行きがちですからね

>>164　そそ、結局買おうとおもったときが買い時ってことよ
>>165　最初の固定金利が安いほうが結局トータル安くなるんじゃ？

10月に完成するマンションの解約を考えています。
無知でした。そこが特殊な地区だったとは・・・orz
幸い手付金は１０万円しか入れてないのですが
若干の違約金は覚悟しないとイカンのでしょうね。

>>167
契約に関わる手付金なら契約どおりの違約金が発生します。
申込金なら最悪でも10万諦めれば大丈夫なんじゃないですか？

>167
申し込みでなくて正式な契約をして手付金１０万は少ないですね。
契約書をよく見て手付け放棄による解約がどの時点まで可能かを
見た方がよいと思います。
　契約書によっては、手付け放棄による解約がどの時点まで可能か、
分かりやすい書き方と曖昧な書き方とかいろいろ違います。
販売会社はクレーム対応のプロだから、わざとと曖昧な書き方に
しておいて解約しにくいようにする事もあります。
　倒れそうなデベロッパーの物件を買うのは、こういう面でも
良くない。

サーパス城南のＤＭが自宅に来たんですけど、どうでしょうか？もう完売したはずですが、最終分譲なんですかね？

>>170
ローン審査で落ちた方がキャンセルになったりしたのかもしれませんね。
まだモデルルームとかが売れてなかった可能性もありますけど

公式サイトみたかぎりだと
販売時期　先着順申込受付中
となっているのでまだ分譲中なだけかもしれませんけど。。

>>167
特殊な地区ってどういうところなんですか？
うちも10月完成なんで、心配なんですけど・・・

>>167
周辺住民に建築反対にあっているマンションってことですか？

>>168
>>169
レスありがとうございます。やろうと思えば解約はそんなに難しくは無いんだろうけど
やっぱり申し訳ないという気持ちがあって躊躇してしまいますよね。
>>172
直接的に言うのは気が引けるので・・・
小林よしのりさんの「ゴーマニズム宣言」などをご参照ください。
>>173
それも多少あります。

>>167
10月完成で現段階で設計変更などの工事請負契約を交わしてなければ、
自己都合の解約だけで違約を取る（業者側の観点ですが）というのは
ちょっと難しいです。たとえば契約書に『契約後●ヶ月を過ぎたら』
とか書いてあっても、法的な定めや強制力はなく、業者は解約防止の
為にいろんなことを言ってくるとは思いますが、揉めて行った場合、
まず間違いなく飼い主が負けることはありません。

>>165
間違った認識で皆さんに混乱を与えることのないように、、、。南無。

↑
飼い主×
買主　○

>>174
どこのマンション？

１６９です。１７５さんみたいに、いろいろ分かっていれば
良いのでしょうけど自分みたいな素人は解約が上手くできないと
結構悩む事になりますよ。

>設計変更などの工事請負契約を交わしてなければ、

で家は間取り変更があったので揉めました。
友人の弁護士にも相談しました。
実際に訴訟になるケースは少ないようですけど
「デベロッパーによっては、かなり揉めますよ」
とだけ言っておきます。興味あれば
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/371.html
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/370.html
辺りを読んでみて下さい。

>>175
アドバイスありがとうございます。
設計変更というか、カラーセレクト（壁紙、フローリング、便器、扉など・・・）は
標準から結構変えてます。
あとは10万円ぐらいのオプションを追加しました。
3階の部屋なのでもう内装工事は入ってると思います。
これを標準の色に戻す費用を負担しろと言われれば
結構な金額になりそうで怖いです・・・
>>177
特定されるのはマズイのでご勘弁を
>>178
ありがとうございます。参考になります。

解約の理由が「特殊な地域だと知らなかった」ということじゃ、
正当な解約時由には絶対にならないから、解約できたとしても
がっぽりと違約金取られるな。
自分がもし業者なら、解約拒否して裁判に持ち込ませるかも。
裁判で「特殊な地域だから解約を申し出た」なんて主張は絶対に
容認されないから、原告側全面敗訴は確実。

ついでに言っておけば、もし不動産業者が部落解放同盟や県の
人権擁護委員会、宅建業協会あたりに「差別事案が発生しました」
って通報したら、あんた、とんでもないことになるぞ。

>>180-181
とりあえず脅しみたいな言葉使いになるのは良くないですよ。
それに差別問題ってことは一言も出てきてませんよ。
たとえば、用途地域が工業だったからいやだ。。って理由だったら
あなたの言いがかりが差別問題に発展するんじゃないですか？

ちなみに私が業者なら基本的に穏便に済ませたいと思いますけどね。
まぁ、客観的に見て>>179さんの案件はもめると思いますけど。。

買うときはちゃんと考えよう。ひた隠しにせず、いろいろな人に相談しよう。
過去の事故や過去の事件、交番は近いか、消防署は近いか、でかい消防車や救急車
がスムーズに入るか。いろいろあるよね。
そして入居したら、相談した人たちを呼んで感謝の気持ちをもってパーティーしよう。

>>183　そうそう、それが一番いいと思うっす。
別に相談しなきゃいけないわけじゃないけど迷ったときぐらい相談すればいいのにと思う

>>182
自分が住んでいるのも「準工業地域」だけど、「準工」を「特別な地区」
と呼ぶ人はいないだろ。第一、重要事項説明書にはきちんと記載しておく
べきことだし、「知らなかった」は通用しない。
「ゴー宣」にどんなことが書いてあるのか知らないけど、きわめて差別的
な臭いがしたから、書いたまで。
かつて、福岡市早良区内の土地を購入した人が「被差別地区であることを
告知せずに土地を売った」として、土地を販売した不動産業者を訴えたこと
があるけど、当然のことだけど、裁判所はこの訴えを全面却下してるよ。

>>185
呼称についてはごもっともですね。
ゴー宣が何のことかわかりませんが、
差別問題なのか契約してるのかしてないのかもあいまいな状態なのに
そのニュアンスを感じたからって脅しのような言葉であおるのが問題なんじゃないか
って言いたかったんですけどね。

原状回復費用買主負担で違約発生せず。くらいで
痛み分けだな、、、。

ワシは200万円くらいのオプションが付いたキャンセルされたマンションを購入した。
こちらから何も言わずに販売会社が800万円引きを呈示してきた。
キャンセルした人はかなり違約金を払ったと思われる。

解約しようと思った直接的な引き金は、別の気に入った物件を見つけた事でした。
契約から入居まで期間があると目移りしてしまいますよね。

「特殊な地区」という言い回しは語弊があり過ぎました、申し訳ありません。
治安に少し不安があるとか、通学路が狭隘で街灯も少なく遠いとか、周辺住民に建設反対の動きがあるとか
その他諸々の事情が複合的に絡み合ってます。
その一方で物件自体はすごく気に入ってるんですよね。

手付金の放棄、請求されるであろう原状回復費用
業者との交渉にあたっての労力や苦痛などを覚悟してまで自分は解約したいのか・・・。

皆さんの貴重なご意見に感謝しつつ、解約するのはやめようと思います。
何かふっきれた様な前向きな気持ちになれました。
どうも、お騒がせしました。そしてありがとうございました。

>>186
>差別問題なのか契約してるのかしてないのかもあいまいな状態なのに

ふつうに読めば、いわゆるＢ地区のこと言ってるんだなっておもうよ。
180-181の書き込みがおかしいとも思わない。
大変なことになるから十分気をつけろってことだな。

サヴォイシリーズの評判を知っている方、いますか？
投資用に考えているのですが。

新築分譲マンションは投資に不適。ネットで利回り１０％運用できたとしても
しても（絶対無理だが）間違いなく家賃の利益以上の値下がりが発生する。

グランドメゾン百道浜の購入を考えています。
近くにアネモス、ネクサスの高層マンションがありますが。
特有のメリット、デメリットはあるのでしょうか？
ご教授お願いします。

放送局と図書館、学校は近い。駅はやや遠い感じ。
海による塩害はあるのでは？
新築マンションならば、気分爽快かも。

>>193
デメリットは、地震が来たら周辺の道やマンションの基礎部分が
ぐちゃぐちゃになることくらいだろ。
埋め立て地だし....

アスバ貝塚話がでてたみたいだけどやめたがいいかなぁ・・

新築の場合、家賃の利益以上の値下がりが発生すると
したら逆に中古物件なら買いですか

>>193
特にももちに住みたい理由がなければデメリットだらけです。

>>194
私も海が近いマンションに住んでるんですが、今のところ実感してる塩害は
アルミの格子？に塩が付くことぐらいです。。掃除がメンドクセ

>>197
新築でも資金が回収できるまで手放さなければ問題ないですよ。
30年ぐらいかかりそうですけど
中古だと築年数が経過しているデメリットもありますよ〜
それぞれメリット・デメリットあるので自分で周辺の賃貸相場を勉強してから購入しましょう。
進めてくる営業は責任とってはくれません。

30年ｗｗｗ結局福岡の新築は投資には向かないということ。

マンションを投資に考えるなら競売物件さがせよ

要は中古でも賃貸需要が比較的あるところをどううまく探すかですね

投資に向かないというより、新築投資物件を買って利益を出そうとするのが間違い。
新築投資物件を買う理由は富裕層の節税対策につかうのが効果抜群ですよ。
富裕層は節税になるから結果的に手元に現金が残りますしね。

税金は下がるが物件も下がる。

鹿児島県霧島市のマンションの営業（サン○ーク）ものすごく生意気！！

福岡周辺で鹿児島まではいるなら何もいうまい

>197
古いと今度は大規模修繕での追い金手出しで、今までの利益すべて放出もありうるよ

色々意見ありがとうございます＞百道
そうですねぇ。やっぱり埋め立て地ってのは大きなデメリットですね。
西方面で探しているので後はサーパス鳥飼、イニシア大濠、とかですかね。
なんか大濠方面、治安が心配なんですが。そんな事はないですかね？

マンション購入するのですが、ローンを組むならどこの銀行がお勧めですか？
マンション販売会社からは親和銀行を勧められているのですが。

>>207
アメリカ領事館の周辺は警察が24時間態勢で警備しているから、
大丈夫じゃないか。
警官がうようよいる所で泥棒や痴漢するやつは少ないだろ。

>>208
おすすめはローン金利の一番安いところだろうな。

親和って経営不振で実施的には福銀に吸収されるのではなかった？
なんか不安ですが借りてしまえばこっちの物なの？

>208
親和銀行はいずれ福銀に吸収されます。だから今お勧めは福銀です。
私も最近借り替えましたが、同じ金額で2万ちょっと安くなりましたよ。
ま、固定や変動で金利は違ってきますが。
今は都銀よりもここが安いです。
販売会社が親和を勧めるのは、その物件の資金を親和から借りてるから
ではないでしょうか？いずれにしても選択は自由です。東京スター銀行
など検討している人も多いと聞きますが、地元の人なら支店の多いとこ
ろが良いのではないのでしょうか。老婆心ながら。

警固周辺にヤクザマンションがあるらしいんだけど、詳細知ってる人いる？
なんか管理人すらも指が短いってとこ

>>207
アイランドウィル西新２丁目、グランドサンリアン唐人町なども
ありますよね。場所的には（校区も含め）前者の方が良さそうですが、
デベの知名度が低いのがどうかと。見学された方いますか？

JA住宅ローンおすすめですよ！！

>>209
まぁ、考え方次第ですね。
俺は警察が２４時間体制で警備する必要のあるような危険な場所って考えます。

>>213
アイランドウィル西新２丁目・・・知らなかった・・・orz
でももう売れちゃってるのかなぁ。
見学に行くかもです。情報ありがとうございます！

>>215
最終、住んでみないと分からないってのはありますよねぇ。
やくざマンションってのは勘弁です。いや、ほんとに。

大使館付きの警官って目の前を泥棒が走っていっても何もしないでしょ。
過剰な期待は禁物。

>>216
アイランドウィル西新２丁目 先週観にいきました。
閑静は場所で、立地はかなりイイですが、価格の割りに設備は微妙。
すぐ近くにダイワハウスの分譲宅地がスゴイ価格で出ているのを見ると
土地代にもっていかれてるのかな〜って思いますね。

>>218
そうですか。西新２丁目、６，７丁目あたりは便利でそこそこ
閑静でいいですが、あの辺りで建物にこだわると４Ｌで５，６千万
になるんでしょうか。そこまで行くと庶民には手が届かないです。

アイランドウィル西新２丁目、私もここで初めて知りました。
竣工時期の割りに販売されるのが遅い気がしましたが・・。
あんまり宣伝がなかっただけでしょうか？

>>２１８
良かったら、どの辺りの設備が物足りなかったのか教えて下さい。

>>220
218です。床材や建具は普通だと思います。
モデルルームの床はピカピカでしたが、オプションのコーティングが掛かってるのでピカピカだそうです。
あと専有部分で気になったのは直張り天井くらい。
物件自体は工事中なので、共用部分とかは未完成でした。
個人的には駐車場の入り口にゲートが設置されてないのはいただけなかったです。
物件価格は3000万後半からでしたが、２ＬＤＫのタイプは既に完売してましたよ。

スプラウト南福岡は、まだ基礎も何もしてないのに、
完成は来年4月だって。早すぎない？？？

>>222
スラブ厚や広さにもよりますが、一フロア1ヶ月ぐらいでたっちゃいますよ

イニシア大濠、もう先行分譲始まってましたねぇ…
良い所はもうすでに埋まってた（泣）
下層部はイマイチ眺望が良くないみたいです。
かといって高層部は良い所がない…
うう。残念…

ウェリス市崎も残り3戸か早えー

「マイホーム＊裏ワザ物語」
夢のマイホームを０円で手に入れる方法
買って読むべきですかね〜・・・・

意味ない

ただで夢のマイホームにすめる！

ブルーラメーメルのはがきが未だに届く
１度ネットで死霊請求しただけなのに
海のそばなのは魅力だけど、あそこは在宅か定年夫婦みたいなスタンスでないと
暮らせないよね？
繁華街通勤組みで買った人いるのかな？

>>229
死霊を請求したから、取憑かれたんたwww

とか言ってみる。

あ

ユニカの香椎浜マンション、何階建てなの？

12〜14階建てくらいだったかな？普通の高さだそうです。
11月から販売開始と聞きました。

>>233
ありがとうございます。
11月から販売開始ですか。まだ予定建築物の表示もないみたいですけど、大丈夫かな？

美野島のアクロスで耐震スリットが９割入ってなかったのが発覚したが
分譲会社は逃げまくってる。やはり地場はだめだな。

地場が駄目というか、福岡地行はよくない噂が多いな。
アクロスで組んでる丸美の評判もまた・・・。

なんかあった場合の資金力って点で地場はだめだな。↑は資金力以前の
問題だけど。

グランドメゾン百道浜はどうよ。　かなりグレード高そう。
誰か買ったひといる？

>>238
とても手が出ないけど、北（海側）には福岡タワーやＴＮＣやネクサスタワーがあるし、
南は２４階建、東隣にはこれから２９階・２６階と、高いビルに囲まれて息苦しそう。
ドームでイベントがある時は渋滞がひどいし、住むのにはどうかな？と思う。

百道なんか住む物ではないよ
洗濯物干せない時点でストレス溜まる
乾燥機は使った人ならわかるけど
しょっちょぅ使うものではない
夏場は暴走族や走りやが五月蝿い
実は治安がよくない
店という店がない
犬の散歩にもいつもフルメイクでこきれいなファッションしてないと
恥ずかしい

要は永住するなら根本的にドラマみたいな暮らししたいって
人向きの地区ではないかと

資産の面で見れば値下がりが少ない場所として百道はいいのでは、　中古のマンション見ると値下がりがあまりなく
むしろ築浅では値上がりもあるようです。
もうマンション用地もグランドメゾンが最後、やはりほしい。

そうそう。ももちは妬み半分やね。

ももちのデメリットは上に大体同意。

ただし、教育環境のメリットがそれらを軽く隠蔽します！！
子供のために田舎から越してきたけど、このあたりの教育意識の高さを痛感します。

百道に住んでも、みんなが修猷館に入れるわけじゃないよ。
落ちこぼれはどこに住んでも落ちこぼれ。

で、小学校から塾漬けで修猷行って
一浪してＦ大文系ってね。

高宮のやや高台から浄水エリアがお勧めですよ。
勤め人でないジモピーセレブの多さにはちょいと辟易ですが。

温暖化による海面が上昇してしまったらもう使えん。

＞落ちこぼれはどこに住んでも落ちこぼれ

そう思ってたんだけど、田舎の落ちこぼれとこのあたりの落ちこぼれじゃ
同じ落ちこぼれでも質が全然違うのよｗやっぱり越してきてよかったと思う。
まあ、親としてはいい学校に入るにこしたことはないけど、正直結果なんて
どうでもいいです。ただうちの子は明らかに勉強を楽しんでる。出来云々は別としてね。
子供にも向いてたんだね。そういう過程を見れるのはいいもんです。

そういう意味ではアイランドシティの今後にも興味があるね。

百道と百道浜では大違い。　古だぬきがいるような地区はもうこりごりなんで百道浜が最適化と思うのですが、
とにかく資産価値でみたいのですがどなたかくわしいかたいますか

西新の辺りはなんでもあって便利だよねえ
浄水は静かでよさそうだけど、ちょっと不便かも

照葉か香椎浜か百道（浜も含む）あたりでマンションを考えているんですが
どう思われますか？子供が幼稚園なんで教育環境と買い物環境重視して
います。主人の勤務地は天神です。
照葉は小中一貫校に惹かれていて百道は学校区レベルがいいのかなと。
我が子の出来は今後分かりませんが。（親がＦ大なのでそのレベル
だろうと思いつつ、ちょっとは期待してます（笑））

友人は筑紫野市原田の校区が県下イチのレベルで百道を抜いたから
原田がイチバンだと延々と勧められましたが、どうしても基山に
近い市外地は論外だと思っています。

レベルはともかく資産価値なし。

>>250
私なら順位は百道、百道浜、照葉、です。
香椎浜はあまりオススメしません（特に教育環境）。
海近くは建物や車の劣化の恐れがあるので、古だぬき？はいるかも
しれませんが、百道かなー。百道も留置所の近くは避けたい気が
します。東と西では価格も違いますよね。

現在香椎浜近くに住んでいますけど、
教育環境はどうなんですかねえ。
外国人留学生が多いので、保育園や小学校は外国人が多く、
国際交流が出来る・・・とはなっていますけれど、
受験云々は話が別だと思います。
それに大手の塾も香椎駅前まで行かないとありません。
家庭教師も九大から遠いので見つかりにくいのでは・・・と思いますが。

>>250
照葉は、交通の便が課題でしょうね。
棚上げになっている貝塚線の分岐延伸、バスの大増便が必要だと思います。

留学生が多い大学の近くはイヤだな。正直悪いけど。

福岡のマンション屋の社長ってどうして戸建て住宅に住んでいるのですか？
どいつもこいつも自分の仕事に誇りはナイのだろうね。ｗ

じゅうの社長は天神のＪＧＭに住んでいたんだっけ。

名義上の持ち主が住んでいなかったという噂も聞きましたが、

千早駅前の栄泉不動産31階建ての物件はツインタワーと言う噂がありますが、
どなたか物件情報お持ちの方はいませんか?

第一交通のマンションはどんなもん？
結構ぽこぽこ建ててるみたいだけど。

安いですよね。ものすっごい。
オール電化でアプローズより安い…

>>250です

教育環境なら百道がいいということで百道を重点的に
考えてみようと思います。ただ百道だったら新築は予算的に
厳しいので中古を探すことにしました。
照葉も結構なお値段ですよね。
グランドメゾンの中古なんかを狙っているのですが、中古で買うと
先に居住されてる方となかなかコミュニティーが取りにいくいとか
いろんな話を聞いてしまって迷い中です。
マンション選び、楽しんでいるんですが初めてのことなので
分らない事だらけです。。。

みなさん親切にいろいろなご意見有難うございました！

第一交通や理研ハウスの新築だったら、
グランドメゾンの中古がまだましかと。
少し落ちてもいいなら香椎浜のネクサスとかたまに出てる。

じゅうの社長が住んでいたＪＧＭ天神は・・　ははは＾＾
あの物件売れたんだね・。
知ってるのかな？

>>262
中古はやめた方がいいよ。
先住者が威張っているから、新参者はつらい目に会うこといいし、
なかなかお仲間にも入れてもらえず、孤立すること多いから...

↑「らしい」が入ってないぞｗ

ももちはまのような土地ではでは？
犬とか飼ってるとすぐ仲良くなるけどね

ももちはまのような土地ではでは？
犬とか飼ってるとすぐ仲良くなるけどね

どうなんでしょ？グランドメゾン百道浜。
どうせ隣に２棟タワーが建つんですよね？
あまり気に入らない部屋しか残ってないなら次の分譲にかけるべきか…
しかし隣２棟はTNCビルがあるから海への眺望はダメくさいし…
うーん。

グランドメゾン百道浜はリビングが北向きですよね。
高層階（例えば13階以上）でも日当たりはよくないのですかね？
高さは関係ないのでしょうか？

海辺のマンションは北向きでも、海の反射光で部屋は明るいらしいね。
グランドメゾンは海から少し離れてるからどうなんだろう？

なるほど、
海の反射光ですね。
ありがとうございます。

西戸崎のモントーレブルーラメールはどう思いますか？
どうしてあんなに安いのですか？購入するか迷ってるのですが
メリットとデメリット教えてください？

>>273
上で書きましたが、在宅だったので、本気で購入したいと思いネットで死霊請求した所
定期的にはがきが来ます。
死霊には金額もすべて書いてありましたが
かなり格安です
機能もある程度充実していました。
海のそばはリゾート気分でいいかと思いましたが
まずまともに通勤、工房以上は通学が困難かと思います
定年のご夫婦や、在宅のかたしかまともに住めないと思います
それ以外にも土台やら物件価値自体も殆どないらしいので
止めました、

同じ質問何度もするなよ・・・。

先日、西区で新築マンションを購入したんだけど、下のサイトを見て
探して、契約したら商品券貰っちゃいました！

http://www.sumai-tankentai.com/

>>273
安いのには理由があります。不動産には超お得というのは、まずない思います。
競売とかならまれにはあるんでしょうか？
西戸崎でいえば（現物を見ていませんが）、東の果てのイメージ、
不便なので敬遠する人が多いんでしょう。
でもそのデメリットも274さんが書かれているように、
通勤や教育、生活上の利便性を考慮しなくて良い人にとっては、
あまりデメリットにはならないんでしょうね。
それにしても、将来売却する可能性がある場合、買い手がつきにくい
ということは頭に入れておいた方が良いと思いますが。

西戸崎の件は前スレから同じこと聞いてる
相手にするだけばからしいよ
以下スルーでよろしく

新築やマンションの情報が載っている便利なサイトはありませんか？

ttp://www.e-mansion.jp/index.html

>>280
これはいいサイトですね！
ありがとうございました。

ここもいいですよ。
間取りの良し悪しがわかります。
http://madori.seesaa.net/

マンションは利便性で考えるべきです。　でなきゃ、一戸建てにしませんか？普通。
出来れば駅から徒歩５分、学校区のよいところ。

そですよね

そですよね

そりゃぁ一戸建てにこしたことは無いけど
予算オーバーで手が出ないって人もたくさんいるわけで・・・

マンションに詳しい人はどこに住んでらっしゃるんですか？

郊外の賃貸マンションです。

w

>>288
郊外の一戸建てです。

初めて 投稿しますが、アプローズが安いとレスに書き込みされていますが、他と比べると本当に安いのでしょうか？相場が判らないので詳しい方いませんか？

>>291
魅力のない立地とコスト安の建築。
これで高かったら誰が買います？ｗ

第一交通の方がもっと安いよ。なんで？

グランドメゾン百道浜購入しました。
子供が産まれたので、教育環境を第一に考えた結果、ここにしました。
実家も百道浜4丁目なので、とても近いし。
海側の中層階の部屋を選んだので、前には遮るものがなく、海が見渡せます。
ベランダが狭く、北側のため日当たりはイマイチでしょうけど、
「生活感のない生活」が理想なので、私は満足しています。
グランドメゾンは建具もいいし、内装も重厚感があり、色々見て回ったけど、
ここはけっこういいと思いました。
実際、グランドメゾン浄水通りに住んでる友達も、建具はいいといってました。

サーパス下山門考えているのですが、どう思います？

>>294
海が間近に見えていいですね。
自分は，浜じゃない百道に住んでますが，とりあえず，永住しても不満は感じません。

パークホームズ高宮はまだ空きがあるようですが、あまり人気は
ないのでしょうか？
プライムコート高宮も検討しています。
今週末に現地に行ってみようと思います。

大濠公園がいいな

無理してでも自分よりレベルが高い人々の住むところに
住んだほうがいいかもしれない。
土地が安いとこや田舎はやっぱり・・・
いい人もいるけど一般常識がなく、がさつで大家族でギャーギャーな家庭が多い

>>295

あえていいます
やめたほうがいいです

>>299
同意。その辺知ってる人なら買わない。

では皆さん　次スレが立っていますので続きは下のスレでどうぞ

[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【8】]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1185119252