[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【8】]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

前スレ http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1178791177
それ以前の過去スレ
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1178791177&START=2&END=2&NOFIRST=TRUE

2ｹﾞﾄ >>1乙

グランドメゾン購入検討中です。　値引きは引き出せますかね？どうですか？」
モモチ浜ですが。みなさんどれくらい値引き期待しますか？

グランドメゾン百道浜購入しました。
参考までに…一切値引きはしないと断言してましたよ。
立地的にも、値引きなしで売り切る自信があるんじゃないでしょうか。
たしかに、あそこなら普通に完売しそうですが、
どうなんでしょうか。
平米数からしたら、割り高ですね、GM百道浜。

>百道浜
文教地区だし一通りの施設が揃ってるし高級感あるし
交通の便もいいし…ｳﾗﾔﾏｼｽ
と思ってたけど
夏休みのせいなのか、たまたま通りかかってるだけなのか
観光施設があるせいなのか
通行人の意外なDQN含有率と藤崎までの渋滞にﾁｮﾄ引いてしまった。
ベランダがワンルーム並みに狭いのも…
高層だし24時間換気があるし、ということなんでしょうかね

百道浜に限らず、グランドメゾンは値引きしないと思う。
何年も売れ残ってるような物件ならわからないけど。

グランドメゾンは値引きなし、売れ残りなしみたいですよ。

柳沢信吾が出てるな

御免。誤爆です。

ももちは地元民ならあえて選ばないと思う
暴走族がすごいし、渋滞するし、洗濯物も干せないし
制約もすごい
ただ町並みは福岡市という雰囲気ではない
住民はピンきり
オサレに生きたい
常に身なりもこぎれいに、ピンと張ることが苦痛でない人の町
もし乱すと影でボロクソいわれるよ。

まあそう妬むな。

埋め立て地なんかやめておけよ。
地震が来たら後悔するぞ。

>>10
ももちではなくてももち浜のことですよね。
確かに埋立地であることを含めて、
そういうデメリットもなきにしもあらずだけど
住んでいる人はそれなりの人が多いし、校区も良い、
洗練されたイメージに魅かれる人も多いんですよね。
ただ知り合いの元百道浜住民は塩害のせい？
理由はわかりませんが、それぞれ西新、大濠へと住み替えています。

ICの照葉小学校、中学校は小中一貫で生徒はIC内に居住する子に限られているため、
これから教育意識の高い人間が集まってきそうですね。

>>11
はぁ？
7にも書いたけど実際住んだ者の感想なんだけど
かなりせからしい

グランドメゾンって、百道浜に限らず、やっぱり値引きしないんですね。
けっこう割高なのに…やはり少々高くても、いいものは客が一番知ってる、
ってことなんでしょうか。
でも、買った者としては、値引き無しって、うれしい。
自分が買ったものが、あとからバーゲンで半額になってたら悲しいのと同じ心理かな。

私が百道浜に住もうと思ったきっかけは、
「住民の生活レベルの高さ」ですね。
なんだかんだいって、あのあたりの方は、それなりの人が多いと思います。
(みんながみんなだとは思いませんが)
環境を買った、って感じです。

えらくグランドメゾン人気ですね＾＾
購入された方へ。
参考までに予算上限いくらぐらいまでで考えてましたか？
割高な分、セレブの方々が多いのかなぁ、と思いまして。

購入した者です。
予算は、だいたい5000万までで見ていました。
もちろん、安くて広いにこしたことはないけど、
いざというときに、売りやすく貸しやすい物件であることも重要視してました。

そして…予算を軽く上回ってしまったわけですが…。

グランドメゾンももちはま人気あるのでしょうか？　もうダイブン建設も進んでますね。
あそこはモモチ浜で最後の土地で、もうマンション用地がない事から値下がりもあまりなさそうですね。
アトモ酢やネクサス、モモチタワーも値下がりが少ないですよね。　おおほりとまようとこです。

グランドメゾンって高いのね。自分だったら５０００万出すのだったら一戸建て買うけどなあ。
ま、貧乏人の妬み入ってるけど、百道タワーとかあのへんの中古マンション、全然売れてないよ。

18です。
私も、5000万以上出すなら一戸建てがほしかったのですが、
希望している土地では、とてもとても5000万じゃ家が建たなかったので、
マンションとなってしまいました。
頭金は2000万ほどしか用意できないので、ローン返済がんばります！！
月々40万×10年返済の予定です。

ローンを完済されて１０年経ちますよね、そのときもし売却するのならその５０００
万のグランドメゾンももちはまはいくらになっているのだろう。

>21
月に４０万返済できる収入で頭金が少ない印象ですが、頭金減らして
その分いろいろ運用されるのでしょうか？
>>22
中央区で７−８年前に新築５０００万少々のが今３０００万少々から
３５００万くらいで売りに出てます。間取り日当りとかでの売りやすさも
いろいろ、一概には言えないです。売れなければ資産価値はゼロ。
最上階とか特別な条件がない限り、中古マンション１０年も経つとあまり
値段は期待しないほうが良いのでは？

18です。
賃貸に10年住んでも、家賃はいるわけなので、
売却するときに、家賃分を差し引いたくらいの値段がつけば大満足です。
しかし、「万が一」の売却なので、今のところは住み続けるつもりです。
頭金が少ないのは…単に貯めてなかったからです。
まだ20代なので。
本当はもう少し貯めてから購入orもっと安い物件　にするつもりだったんですけど。
まぁこれも縁かと。(ものすごくプラス思考ですが)

部屋のタイプはどれにされました？　差し支えなければお願いします。

貧乏人の僻みですが２０代、ローン月返済４０万で頭金２０００万
ってすごいと思います。やっぱそういう方が買われてるのですね。
まさに今、グランドメゾンの中古を考えていましたので
先住民の方の参考になります。

自分の話じゃなくて恐縮なんですが家の両親はわたしが中学生の
時に南区平和に戸建を建てました。今から十数年前の話です。
当時で８５００万ぐらい費用がかかったらしいので
それまでは中古マンションでお金を貯めて・・・ってかんじです。
そうするのがいいのか、早めに新築マンションを買ったほうがいいのか。

スレ違いですみません。

18です。
部屋タイプは、今手元に契約書がないのでわかりませんが、
広さは90平米ほどの中層階です。
広さに対して、やはり高いな〜とは思います。
頭金は、両親の援助もアリなので、実際自分たちで用意できたのは1000万もないです。
買うときに営業の人から聞いたのですが、
契約された方では、若手のお医者さん(小さい子供のいるファミリー)が多い…と。
それ以上詳しいことは教えてもらえませんでしたが。

＞実際住んだ者の感想なんだけど
実際住んだ者（に聞いた）感想なんだけど
が正解ｗ

オプションでなにかいれられましたか？　何度もすいません。

18です。
29さんは、私への質問でしょうか？
そうだと過程して…オプションですが、色々入れましたよ。
カップボード(食器棚)、ビルドインの浄水器、食洗器、あとダウンライトとか細々と。
カップボードだけで30万以上するので、やはりオプションは高いんですけど、
サイズや建具の色がぴったりなので、奮発しました。
オプションだけで100万近くいってたような…。
9月に正式にローンを組むときに、正確な数字が出ると思います。

まぁマンションか一戸建てかってのは個人の嗜好の問題かと。
タワーマンションなら一戸建てでは絶対無理な眺望がありますし。
良い所もあれば悪い所もあるでしょ、両方。

しかしすごいなぁ。40万の返済は無理だわｗ

ホントにすごい。ローンの支払いだけで４０万とは・・・。あと、管理費とか
駐車場代とか毎月かかってくるのですよね。　自分にはとても無理だなあ。

18さんへ。
いや、差し支えなければ、職業だけ教えていただけませんか？
お医者さん？　政治家？　IC長者？　高級公務員？
お願いします

18です。
主人が歯科医師です。
ただし、まだ駆け出しの分際なので、私たちには身の丈に合わない買い物なんですよ。
なので、これから当分ローン生活です…。
がんばります。

歯科医師って、開業してるのか？
競争が激しくて大変だぞ。
せいぜい、閉院＝夜逃げってことにならないように頑張れよ。

再三言われてる事だが、
百道は埋立地なので、いつ来るか分からない地震の時
建物自体は岩盤に杭打ってあるので影響ないが
どうしても液状化現象が起きやすい、
その結果、悪臭がすると思います。

阪神大震災のときに六甲アイランド（高級マンションの多い人工島）の惨状を見た
液状化現象は乾いてからがさらに地獄。

福岡ドームのあたりだって、この前の地震の時の液状化現象で
歩道のタイルがいまもガタガタだよ。
埋め立て地は買うもんじゃない。

18才なのに旦那歯科医って凄い勝ち組ですね

だいたいモモチ浜のマンションのことだと買えない輩の非難は人工島だからとか
液状化とかいろいろでてくる。　グランドメゾンももちはまは免震。非難が多い事は
ほしい人間が多いという事、モモチはまとおおほりが人気、資産価値、教育等、福岡で１番だろ

>>39
ちょｗ

百道浜で免震構造じゃないマンションなんてあるの？
ｺﾜｰ

福岡で免震は限られているだろ。
グランドメゾン以外では、アメックス大濠タワーくらいじゃなかったっけ。

百道界隈で検討してたんだけど
友達の銀行員に5000万〜6000万のマンション買うなら7000万〜8000万の戸建
買っても共益費や駐車場2台分考えたら支払い同じと言われて迷いまくり。。

(^-^;

某グランドメゾン購入者です。
外観、建具は良いのですが、共用廊下、内装は貧弱でショックでした。
グランドメゾンなら間違いなしと青田買いしてしまい反省してます。

>>44
そうなんですよね。マンションの広告には物件価格のローンの返済分だけしか
書かれてないので、乗せられてしまったのですが、実際に毎月３〜４万円ほど
管理費なんかがかかるので、プラスαの経費考えると迷うところです。
私の友人はマンションから戸建てに住み替えをしたら、同じ金額の借入れで４
万円も安くなったと言ってました。　あー貧乏人は困るわ。

一軒家は確かにいいけど、山の上や高台だけはやめとけ。
下りはいいけど、上りはつらい（健康にはいい）....

かんじんなことは、年を取ると確実に住めなくなること。
子供が離れて夫婦二人の生活になるあたりから、急速に身体が
弱って、坂の上り下りができなくなり、結局マンションに移り
住んだり、ケアハウスに入居することになる。
うちの母親も、自宅を壊して駐車場にして、本人はケアハウスに
はいったよ。

>>48
だよね〜ただ坂の上はやっぱり教養のある人や
社会的地位の高い人が多くて、常識もあって
表立ってトラブルはおきにくい。
昔鎌倉の七里がはまの坂の上に住んでいたけど
お店もないしスーパーまでは遠いし車必須だった。
ただ富士山は晴れた日は見えるし、住民も互いに挨拶するし
住んでる上で気分は良かった。

中央区のハイソなエリアもそんな感じですね
自分で歩いたり運転したりする必要がないのかな？

となるとやっぱ西新あたりがいいんだろうな
バカ高いけど

>>50
いや奥さんが運転してる
元水上がりも多いけど下っ端ではなく、それなりに
しつけも教養もある女性だから、顔も美人でスタイルもよくて
話も面白くて、粋で。。みたいな奥さまも多い

西新はそれにはあてはまらないと思うよ

浄水や
平和
高宮
あたりが昔からの高級住宅街の代表です

愛宕浜のヴぁークスマリナってどう？　いつもオレンジの反対運動の張り紙が歩けど
買ったら裁判naんかで大変なのかな？　嫌がらせもkowai

>>52
資料請求されてみました？
優先案内会が8月11、12日に開催されるようですよ。
購入を真剣に考えてらっしゃるなら早めに電話問い合わせされるといいかと思います。

>>53
販売会社の方ですか？

>>54
違いますよ。
資料請求をしたら案内会のお知らせが入っていたんですよ。
今度の土日にも優先案内会があるようですが、満席だと書いてありました。

ところで昨日、ニュースでやってた住民が反対運動起こしてるマンションって、
>>52さんの書いたところ？

愛宕浜の反対運動いいかげんウザイｗ　垂れ幕のほうがよっぽど景観破壊してるっつーの
仕事で毎日あそこ通るんだけど、あの垂れ幕見るたびにあの辺の住人ケツの穴の小ささを実感するよ。
大した場所でもなかろうにｗ　ぶっちゃけ見苦しいですｗ

>>57
建設業者乙。

ただの家具屋の店員ですよ。何の利害もない俺がウザイと思うんだから
あそこ通る人はほとんどそう思ってるっていうか、職場のみんなもそう言ってるｗ
裁判なんたらのくだりなんてあれ見ておかしいと思わないほうがどうかしてると思う。
好きでわざわざ近所とトラブってるマンション買おうとも思わないけど、原住民側にも
一片の同情心も沸かないなぁ。
あれってもしかしてゴネて建設会社から金を引き出そうとしてる作戦？

地域住民の身になってみろｗ
よそ者が口出すことじゃないよ

地域住民がプロ市民臭くなってるから、よそ者視点があっても別にいいじゃないですか。
まあ所詮よそ者なんでこのへんでやめときます。すみません。

プロ市民ってww
あそこの住人は低所得者はいないし
老後も安泰でお金なんか困らない方たちばかりですが？
>>61
自分が下層階級だからって同じ位置で考えない方がいい
あの方たちの目的は景観を守ることと環境を悪くしないためだから。

あと、確か高層万村がたつことで、吹き降ろしの風が強くなり
強風の時は問題が置きやすいとか
塀とかに振動で？ヒビが入ったりとか
景観以外でも大変らしい。
前のブログで読んだ気がする。
あそこはももちほどではないけど、あの戸建てゾーンは
かなり価格も高かった気もする
そりゃ腹もたつ罠。

>>62
逆だと思う。自分が見かけた反対運動の多くは、
比較的富裕層の地域が多かった。別に業者じゃないので主観だけど。
地元民のエゴで「自分たちの」景観が、環境が、という主張が透けて見えるから、
端から見るとシラけるよ。
購入時高いと言っても、その土地だけの値段であって
周囲の空間まで買い占めた訳じゃあるまいに。

62も、下級階層なんて、よその人を見下す言い方、良くないよ。

あそこって海側には既に沢山マンションあるよね。タワーもある。
あっちは最初から計画通りだったから問題になってないのかな？

>>64
その通り。

なんとも言えないなあ。業者側の言い分は別に建築基準法に違反している訳ではない、
というものらしいが、私も引っ越した翌日から右隣のビルの解体工事でその後マンシ
ョンが建ち、そのビルが完成前に左側ビルの大規模修繕、それが終わったら前にまた
高層マンションが建ち始めた、というすごい経験をした。　
その４年あまりの埃や騒音でノイローゼになったくらいだし。
もちろん、眺望どころか、景色も見えなくなったし、日当たりも悪くなった。
また、ビル風もすごい。
でも、そんなところを買った自分が悪いと諦めたよ。苦い経験だけど違法建築でもし
てない限り、建つものは建つんだもの。　最後まで業者側に文句言ってたの自分だけ
になってしまっていた。　住民の方には気の毒だけど。

高宮の三○がたててる１０階建てくらいの大きなマンション、あそこはどうなん？場所的にけっこういいなと思ってるけど。

>>64
日本語読めてます？
>>62だけど、富裕層が反対派だと、書いてるんだけどw
だから上の人が書いてるような金銭目的ではありえないと。
自分たちの住む地域の景観を守るのは当たり前
下層階級はご飯食べて寝てだけが目的で家に住むようなものだから。
考え方が合うわけがない。

>>68
個人的には非分譲住戸があるのがちょっと気になります。
駐車場、エレベーター数、セキュリティ面（全戸に防犯窓センサー）など
設備は良さそうに感じます。
駅とスーパーがちょっと遠いようにも思うけど、第１種住居地域だし、
静かな環境の方を優先したと捉えるといいのかな？と思います。

>>69
金銭が目的ではないかも知れんが、結局何かしらの金品で決着がつくのが現実です。
しかしあそこに住んでる人たちは富裕層なんですか？
私が富裕層と考えている人は金融資産１００万ドルオーバーの人ですが
間違いですかね？

>>62･69
下層階級の“級”って、こんなくだらない書き込みしている君が
級を語れるの？
>>62で君が反対住民の事を「あの方たち」と書いてある段階で
君は「並の下」だと思いますけど。
君、友達いないでしょう？
君こそが家でご飯食べて寝てインタネットしているだけじゃないの！

下層階級ってなんですか？

別に書き込んでいるのがどんな奴でもいいんだが。

７４に一票。

愛宕浜の反対運動に関して，客観的に見れる第三者の意見ですが
違法じゃないのなら建築に問題はないような気がしますし，また，
反対派が主張している景観や環境に影響あたえるっていうのも？って気もします。
むしろ，あの反対の垂れ幕見ると哀れな感じがします。

法的な担保がないからね。どうしてもマンションが建つのがイヤならば
事前に建築協定を結ぶくらいしかないよねぇ。

>>76
確かに、反対派も「自分達さえ良ければいい」という輩に見えてしまう。。

ワタシも第三者です。
利便性の高い、人気がある地区ほど自分たちの景観を主張する
のは、難しくなってきていますよね。
オーシャンビューを謳うタワーさえ、年月経てばさらに埋め立てられ、
別のマンションで見えない・・・なんてこともあるかも。
そういうリスクを避けたいならば、利便性の低い、あまり人気の
ない土地を選ぶしかないのかもしれません。
紛争の当事者にとっては災難でしかないようですが、
新しい世代の新しい住民が増えるのは利点もありますよね。
旧住民の方達は、マンションが建ってしまったら、すぐには無理でも
肯定的に気持を切り替えて頂きたいです。

79が正論ではないか。

京都ほど歴史と文化的価値がある街ならともかく、
愛宕浜ごとき埋立地で景観権を主張されても。。。

今建設中のGMももち浜を検討中ですが気に入った間取りが売り切れているので来年から隣にできる２棟を待とうかと迷っています。
やはり材料費、土地とうの値上がりでマンション価格も金利も値上がりしそうで、、、
やはり福岡の物件も値上がりするとおもわれますかみなさん？

>>81
先日、21年完成予定の積水の別の物件を見に行きましたが、
営業の方から価格が1割程度高くなっています、とはっきり言われました…。

もう数年待てば，
さすがに供給過多で価格も下がるよ。
地価が上昇してる今は，
業者としては値上げできるチャンスだから強気だけど
数年後はそうは行かない。
今希望通りの価格で買えないのなら，
もう数年間貯金して頭金増やしてみては？

建材費の高騰はすごいみたいね。
北京オリンピックが終わって中国バブルがはじけたら落ち着くと思うけど。
しばらくは地価も金利も上がるし、そのうち消費税も上がるし。
首都圏中心だったファンドの金が、地方の政令指定都市に流れてきてるので
都心部の物件の値上がりはしょうがないんでは。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

グランドメゾン百道浜を購入検討中ですが、価格は来年から隣にできる２棟に比べて、どうなんでしょうか？
やはり、隣にできる２棟の方が価格が上がるんでしょうか？

GMももち浜は六本木ヒルズのレジデンスににてませんか？　外壁の色なんかも似にてるような

あぼーん

百道浜のｇｍですが，買うんなら多分今ではないかと。
理由（あくまで個人的見解）
金利が確実に上がり続ける
材料費が上がり，価格が上がるか品質が落ちる

ただ，ドームでイベントがあるときの渋滞はハンパなく激しいから，
それだけは見ておいたほうがいいと思う。
この前は，ｇｍ百道浜マンション前で5メートルバスが動くのに
30分かかってたな。

モントーレブルーラメールってどんなマンションですか？
どうしてあんなに安いのですか？もしかして埋立地ですか？
詳しい方色々教えてください。

>>92
だって、モントーレだもん。

>>92
その価格に見合うValueがあるかどうかは、人によって基準が違う
本当に安いかどうかを判断するなら自分で現地を見て確かめろ
それで何故安いのか分からないのなら買うのをやめとけ

スルーしとけって・・・
何度も同じ事書き込む粘着を
相手にするなよ、調子に乗るから

ブルーラメールから今日もはがきが着てた

仮に天神に勤務するとして、通常は市営渡船でべいさいどに、
それから通勤用チャリ買って、職場まで、チャリ置き場がないときは
天神のチャリ置き場まで。
船がでらんときは、大変。
なんかせからしそうな生活だね。

博多・志賀島航路 区間 大人 小児
博多〜西戸崎 430円 220円


高い

きのう、箱崎から西戸崎まで車で行ったけど、やっぱり遠いね。
日曜日や夏休みは車の渋滞がひどいし、志賀島や西戸崎は住む
所じゃなくて、遊びに行くところ。

海のそばのマンションに住んでる知り合いの話では
風が一年をとおして強い
ドアがすごい勢いで閉まる
潮風でさびができやすい


とのことだった

肌が老化しやすいしシワもできやすくなるよ

愛宕の反対派は必死だね。
マリナの方は反対理由がわからないでもないけど、
愛宕の方は書いてある反対根拠がこじつけな感じ。
景観とか風害とかじゃ弱いような気がする。
なんかヒステリックになってんだろうなと思えてしまう。

前に住んでた東京の成城でもマンション反対運動があったけど、
結局建設されたし、しかも緑地が整備されて周辺住民もそこで遊んでたし。
間違いなく愛宕よりハイソな人たちであれだからな、
法的に問題なければ計画通り建つんじゃない？

>>101
おめえウゼーよいい加減

続投だが、こういうケースは実際被害に合わないと
誰とは書かんが頭の悪い奴は理解できるわけがない
なにしろ発想が貧困すぎるから
まぁこいつはどこのスレでも嫌われてる奴だから
ただ煽って楽しんでるだけとも思うがね。

関係者は迷惑かけようが、自分らが儲かればいいだけの
話だから、近隣住人が嫌がる、反対するのは
わかっていて、あえて建てようとしている。
12メートルの高さ制限があったから、安心して戸建て
買った人も多いのに
いきなり廃止されて30メートルの糞万村が建つなんて
どう考えてもまともな話じゃないだろう。

買うんだったら原告として訴えることになるから覚悟しとけってほうが
もっとまともじゃないと思います。
必死なのは分かるけどそこは堪えるべきじゃないかと。
堪えきれないところが反対派の程度の低さだと思いますよ。残念ながら富裕層とは程遠いですね。

でもあんだけ広い住宅街だと立とうが立つまいが、うちはあんまり関係ねえ。シラネ。
って世帯も多いんだろうなぁ。そういう人たちは一様に見られてお気の毒。

しごくごもっとも。

>>104どゆこと？
マンションを買った人にということ？
それは痛い気がする。

>>106
あー、そうだ。
マンションを買えば購入者自身が被告になりますよ・・とヒステリックに看板立ててる。
痛くて痛くてﾊﾞｶｼﾞｬﾈって思うよ。。。

話ががらりと変わりますが、マンションの間取りの良し悪しって、どう判断すればよいのでしょうか。何か役立つサイトとかありますか？

>>108
ttp://bestmadori.seesaa.net/
ttp://madori.seesaa.net/
でも、どのような間取りがいいかは生活スタイルや家族構成などにより違う。

部屋と部屋の仕切りの壁は石膏ボードや合板なので、住んでいて不便と感じたら
お金はかかるけどリフォームして後から間取りを変更する事も可能。
建つ前での契約なら、希望する間取りに変更してもらえる事もある。

間取りの善し悪しで良く言われるのはプライバシーが保てるかどうか
でしょうね。お客などが入って来るスペースと個人の部屋が分離
しているのが理想。
　１０９のサイトで上がっているマンションも最低９５平米、
１００平米以上の所が良い評価ですね。
>部屋と部屋の仕切りの壁は石膏ボードや合板なので、住んでいて
>不便と感じたらお金はかかるけどリフォームして後から間取りを
>変更する事も可能。
面積が狭いマンションだと可能性はあまりないですよ。
コンセントの位置、ドアの位置、エアコンの通気口の位置、
梁と柱の出方、水回りなどが、思わぬ足かせになって変更も
出来ない場合もあります。

>>103
人のことボロクソに書いてる割には愛宕と愛宕浜の問題が
ごっちゃになっておられるようですが、、、。

不動産屋です。資産価値を気になさる方は、郊外で駅から10分以上かかるようなマンションは避けられたほうが良いと思います。アッと言う間に１千万円以下です。
マンションを選ぶ理由は、資産価値だけではありませんから、そんなのどうでも良いと思われる方は、買われても良いと思います。
あと違法な立て看板が多いマンションは、あやしいと思って間違いありません。ほら、あのマンションも…。そうでしょ。
考えてみれば、ルールを守らない会社が、まともなマンションを建てるわけがありませんよネ。

さすが専門家だけに一理あるﾅ。。。

違法なたて看板が多いマンションってどういうこと？

>114
道端の電信柱等にくくりつけられているアレのことです。
福岡県では、屋外広告物条例で、許可を得ずに設置することは禁じられています。
そんな決まりがなくても、目障りで人の迷惑かえりみずですよね。

同意する。
あんな看板なくても、知ってる奴は知ってる、買う奴は買う。
マンション欲しくて、アンテナ張り巡らしてる奴には、
あんな看板、どうでもいいこと。
むしろ看板見て、衝動買いに近い奴が買うマンションは、俺も嫌だな。

少なくても営業マンは、定期的に見て廻って、点検してくれ。
少しは見直すぞ。

確かに捨て看は見た目よくないよねえ

○和ハウスは建物いいと思うんだけど
立地が微妙な場所ばかりなのは何故だろう？

109さん、URLのあたまの“h”が抜けてましたよ。
下記ですよね。すごい勉強になりますね。
http://bestmadori.seesaa.net/
http://madori.seesaa.net/

>>118
>>URLのあたまの“h”が抜けてましたよ。

スレ違いだけど、２ちゃんねるでＵＲＬのリンクを貼る時は
「ｈ」を抜いて貼るのがデフォ。
「ｈ」を抜く事で２ちゃんねるからアクセスした事が分からなくなる。
（今でも２ちゃんねるからのアクセスをいやがるサイトも有るから）

まぁここはまちＢＢＳなので「ｈ」は抜いても抜かなくてもＯＫなのだが。

マンションの立て看板で思い出しました。　違法だと聞いていたので、ある大手のマンション業者の営業マンが
うちの前の電柱に堂々と案内板を巻きつけたり、ノボリを立てたりしていたのを見つけたので、注意をしたんで
す。　そしたら、その男、「ああ、町内会に承諾とってますからいいんです」と作業を続けていました。
そんなんあり？一部上場企業なのに。　後日町内会長に聞いたら知らないと聞きました。

承諾を取るとしたら警察署と電力会社でしょうね。
でまかせにしても町内会とはw

>>120
市の許可ね。
ほとんどの市で条例規制されてるハズ。

たて看＝すて看
あの看板は、最初から取られることを覚悟で取り付けています。
基本的には、現地までの誘導看板として取り付けているとこが多いとおもいます。
承諾はほとんど取れないでしょうね。

違法な立て看板については、役所もシルバー人材センター等に依頼して時々撤去しているわけですが、撤去には税金が投入されているわけです。違反をするマンション会社には、もっと怒っても良いと思います。
私が見る限り一番やりっぱななしのソロンコーポレーションには猛省を求めます。

>>１１２さん
郊外で駅から遠い〜
香椎の人工島のマンションも資産価値ナシですか・・・？

人工島

埋め立て地を買うやつはバカ。

そもそも人工島自体、失策だったのでしょう？色んな問題あったし。
西方沖地震思い出して欲しい。埋立地のマンションの液状化現象とか・・・。
でも、どうしても欲しいんだったら買えばいい。　自分で納得したのだったら
誰も文句言わないし。

>１２５さん
資産価値ナシとは言いませんが、東区で考えれば千早駅周辺の物件に比べると現状では相当落ちると思います。現在人口島仁にお住まいの方も教育関係や新しい町並みには満足度は高いようですが、交通に対する不満は大きいようです。今後の周辺環境の整備に期待したいところです。

>１２５さん
それに福岡都市圏全体でみれば、人口島あたりは、郊外とまでは言えないかもしれませんね。
ただ、人気の高い高層マンションですが、高層階住人と低層階住人の平均所得の格差が大きいようで、将来お金にまつわる管理組合の決め事でもめる可能性がありますネ。エレベーターでいっしょになった時の微妙な雰囲気もあるようです（これは居住者から聞いた話です）。
ご参考までに…。

悪いことは言わないから、この時期にマンション購入は控えたほうがいい。

ましてローンでの購入は論外

素朴な疑問
福岡にタワーマンションって必要なの？
住居たりてないのかな？
皆高いところ（20階とか）に住みたいの？

>>130
それは大型マンションで前々から懸念されていることですよね
当たり前だけど上層部の階の高所得者が
低所得の住民を馬鹿にした発言をしたとか
ここの過去スレで読んだ気がします

実際会社経営もしてない
日雇いレベルのブルーカラー系が今家をよく買ってる現状があるんですが
常識はないし大変ですよ・・・
ああいうのとホワイトカラーのしかも高所得者が
同じ感覚のわけないですし。

>>133
文章の前半と後半が別人のようで、面白い。

前半、高層階

後半、低層階

>>134
上半分は建前
後半は本音です

>>136
わかってますよ。

前半「過去スレで読んだ気がします」なんてせっかくスカしてるにも
かかわらず、一行はさんだ後半で、一気に下卑た本性を丸出しにしてる
ところが味わい深い文章だなあと思いました。

味わい深い？

>日雇いレベルのブルーカラー系が今家をよく買ってる現状

差別的で嫌味な文だ

Quand il a ecrit coulour bleur il me parrait trop ridicule.
Il est vraiment AHO.

やはり人気は積水なの？ナンバー１かな？
あとはアンピールが人気かな？

>>138
日雇いのブルーカラー乙
頼むから一般常識くらいは身につけてくれ

現実問題この手の奴に簡単に住宅ローンを通して
結局支払えずに競売にとられるケースのなんと多いことか。
経営側は勿論違うし、ブルーカラーでも職業によって
尊敬できる人も沢山いるのは事実だけど
性犯罪や強盗空き巣見知らぬ人への暴力や殺人など
気軽に犯罪犯す人種もやっぱりこの手の職種が多いんだよね。
最近起こった悲惨な人身事故も内装業が犯人だった。

話はずれたけどやっぱり犯罪を起こす可能性がある
職業が隣や近くに住むのって嫌だ。

>>141
趣旨は理解できますが、露骨にブルーカラーと連発するのは如何な
ものでしょうか？
マンションなら管理組合、戸建てなら町内会・子ども会等でしっかり
活動すれば必然的に非常識な方は住みづらくなって引っ越していくと
思います。
とにかく隣近所の住環境に対しての意識の問題だと思いますよ。
生意気なことばかり書き込んで失礼しました。

>>141
開いた口が塞がらない
こうゆう輩はスルーに限る

142さんに一票。

>>138
オブラートに包んで馬鹿にしてるんですよ

腐った経営者もわんさといるということさえ
分からないくらい小さい世界に住んでいるのですね。

ブルーカラーとかホワイトカラーの問題は別として、マンションの高層階に住む人
と下層階に住む人との違いは本で読んだことがある。　エレベーターに乗って２０
階のボタンを押す人は３階を押す人を見下すような目で見るとか書いてあった。
大体、同じ間取りなのに、眺望料とかってどこも一階上に行く毎に５０万くらいは
価格が違うのが判らない。私の知り合いは３５階建てのマンションの２階を買った
とき、友人からは馬鹿にされていたが、地震のときは助かったと言っていた。
同じ管理費払っているのだから、下層階の人も堂々としていたら良いと思う。
ま、たまに「自分は１階に住んでてエレベーターなんて使わないから管理費負けろ
なんていう人もいるらしいけど。

そんな事をわざわざ本にする香具師の心境の方が解らんのだが

といいながら、同じ価格なら高層に殺到する人間だらけになるだろうね

ハウスメーカーの営業さんから秋になってからだけど百道で売りに出る土地が
あるから待ってみませんかと言われたのでそれまでマンション買わずに待つこと
にしました。土地建物で7000万円台〜少し贅沢やって8000万円台になりそうなんで
マンションに5000万や6000万円出すなら絶対お徳ですと力説されてしまいました。
場所も教えてもらったけど駅もそんなに遠くなくてまあまあでした。
待つからにはもし売りに出なかったら呪い殺す(笑)

マンション業界はえげつないよね。やり方が。
完売したＪＲの姪浜のマンションは学区は姪北になるのかな？
間取りが気に入っていたんだけど学区が内浜になるかと思って。

しかし、愛宕のヴァークス？あれ近くのマリナタウンの反対活動
よりやってることヤバイんじゃないかなって私思うのだけど。
特に「被告人」のくだりは営業妨害、脅迫になるのじゃないの？
毎日バスで通るたび思います。天神で活動もなされていたみたい
だけどオレンジがちかちかするし。

>>149
積水さんですか？

だれだよ大濠治安がいいって言ってたやつ。他にもヤバイの出入りしてそうやん？
中洲にサクッと行けるとこはあれだな。

1年前、大濠タクシーに乗ったら、
運転手さんが、
久留米の暴力団の会長がよく乗るって
言ってました。
いつも、流しのタクシーを利用してたらしい。
決まった車に乗ると、危ないから？と解釈しました。

>>151 すみません内緒ですm(_ _)m
他の人に買われたら困りますもん(笑)
昨日営業さんに計算して貰ったら8000万円台でも同じ地区のマンションより
かなり広く作れるし、買えないけど上の階の同じ広さなら価格は半額くらいで
駐車場代も要らないし迷う理由が無くなりました。
眺望なんてキッパリ諦めます(笑)

ハウスメーカー情報じゃ９割がた売り止めになる。

>>155
一理ある。友人もハウスメーカーの情報に振り回され、結局まだ土地が見つかって
いない。プランニングしてたら「その土地はもう売れてました」とか。
でも、１４９さんの営業マンは自信があるんでしょうね。そこの会社が買い取るの
かも知れません。

唐突だが、
隣の家の中が見えるぐらいの近接した一戸建てを買うよりも
耐久性やセキュリティー面で勝るマンションの方がいいと私は考える。

マンション建設反対派の方々の心理の中には
そういう嫉妬心的なものが含まれているのだろうか

狭い日本、みんなが一戸建てに住めるわけもなく
後は上に伸びたマンションなどの集合住宅に住まざるを得ない人々もたくさんいる

そんな事は反対運動家の方々も重々承知なさってると思うが
自分チの近くにだけは建設させねぇという主張なんでしょうか

ぶっちゃけ、眺望とか日当たりとかの問題
自分の家の資産価値が落ちるのはいやだろう

話は変わるけど管理費の話
これは階数が上のほうが高いよね
全部同じじゃなかったと思うが

知人ですが、条件の良い土地を探してきて、
自分でマンションを建て、最上階に住んでます。
ローンは、階下の入居者の賃貸料でまかなえるみたいです。
戸建てにはない、眺望の良さ、フラットな作り、
ある意味、理想ですよね。

戸建に住んでるが（都心の）マンションに嫉妬心はないｗｗｗ
金持ち以外の新築マンション購入は負け組への早道。

嫉妬心はない・・・？

>>158
私が契約中のマンションは、階数ではなく、占有床面積で管理費が決まっています。
同じ部屋タイプでも1階と2階とでは、1階の方が専用庭があるので管理費が高くなっていますよ。

>>162
占有面積で決まるのだったら、同じ面積だと１階でも２０階でも管理費は一緒
ってことですか？　まあ、専用庭は別として。

＞郊外で駅から遠い物件は資産価値が低い。

これは福岡市郊外の話だと思いますが・・。
東区内なら別でしょう。
市内の人気エリアだったら駅から離れてても大丈夫だと思います。
百地浜や姪浜だって駅から近くはないし。

人工島のマンションが千早駅前のマンションより
価値が低いとは思えないけどな。
（特にパチンコ屋に囲まれたマンションに価値があるのかと聞きたい。）
ただ人工島が交通の便が悪いのは間違いない。

素人の意見かも知れんけど。

姪浜が駅から遠い？


愛宕浜と勘違いしてないかい？

>>164
人工島も千早駅も人気エリアとは言いがたいかも。
東区の中では、という限定付ですね。
人工島は今後の開発や小中連携校の成り行き次第ですが、
現時点で物件の売却のしやすさ、という点では
より便利の良い千早にやや軍配が上がるのでは？
百道浜のようなケースは、西新に近い等の元々の土壌も
影響してるし、福岡市内では開発成功のレアケース
です。（教育や物件価格の面で）
愛宕浜がまあまあの成功？
二匹目のドジョウは難しいのでは、と個人的には思います。

>>163
うちは10階未満の小規模マンションなので、
占有面積が同じ（部屋タイプが同じ）であれば管理費は同額です。

比較検討していた他の物件も調べてみたところ、
4階と12階の同タイプのお部屋では、物件価格には500万円の差がありますが、
管理費は同額でしたよ。

人工島は難しいよね・・・。
実際住んでみて、これから発展するのか不安です。
鉄道の話も薄くなりつつあるし、市民病院も危うい。

私も人工島住民です。
発展しなくてもいいです。
鉄道も来なくて良いです。
とにかく子供にとって環境の良い閑静な住宅街になることを望みます。

164です。

>>165
おっしゃる通り。
姪浜はすぐ近くに駅あるわな。

>>166
人工島も今後どうなるかわからんけど、千早駅前も
まだ、何にもないよね。
パチンコ屋に囲まれていようが資産価値って土地そのものに
つくと考えると、千早駅前のほうが上ということかな？
確かに駅前は便利がいい。
俺なら迷わず人工島住むけど。

郊外という点で考えると
JRの古賀駅から徒歩２０分と東郷駅から徒歩１０分だと
東郷の方が資産価値としては高いと考えるべき・・？
資産価値ってむずかしいな。

>>167
管理費は物件によって異なるでいいのかな･･･

同じマンション内で値段が高いところほど
管理費も高い傾向にあるのは否めないだろうけど

>>167
163です。サンクスでした。そういうことなんですね。

>>169
何が「環境の良い閑静な住宅街」だ、えらそうにこのボケが。
そのうちにまた地震が来て、液状化現象でグチャグチャになるんだよ。
かわいそうにね。

>>173
確かに地震が来たらグチャグチャになって大変でしょうね。おっしゃる通りです。
でも何でそんなに悪態をついているんでしょうか？
何らかの主義・主張があってのことだと思いますので、教えてください。

例えば
　・人工島建設に伴う市の不祥事に、また今後も続くと思われる
　　市の税金大量投入に市民として怒りを感じている。
　・和白干潟の自然環境を破壊した。
　・周辺住民としては人工島の存在が憎々しい。

何か、僻んでるんですか？

しかし福岡にある断層の調査が進むにつれて
今後の20〜30年位で
地震が起きることが
大きなリスクになってるような…
不動産購入は難しい。

難しくはないですが、高くつきます。２−３階の一戸建てと１０階以上の高さの
マンションなら圧倒的に一戸建てで強度を上げるのが簡単、あとは
固い地盤までの深さを見れば良いだけです。本気で地震を心配するなら
古くからある高級住宅地の一戸建てを買うか賃貸ですますか、どちらかしか
可能性はありません。
マンションの場合、ほとんどか住宅性能評価で耐震基準をぎりぎりのレベル。
免震構造、制震構造のマンションは少ないですしね。

えらそうなこのボケです
なんだが心の荒んだ方がいらっしゃるのですね〜・・・

人工島については、円形賃貸マンションの埋まり具合をみるとそこそこ人気のようですね。
分譲としては・・・と自分も二の足を踏みましたが東区周辺では一番魅力的に感じましたね。

営業トークでは、「西のほうから来られた方もたくさんいますよ」と言われておりました。
もうひとつ、「ここは虫が多いですよ」といわれたのですが、確かに蚊が大量にいます・・・。

セミの鳴き声もものスゴイよ。

新築販売当時高額だったマンションは民度は高い気がする
最初から安い販売価格で売られてる所は民度が低い気がする

あたりまえですやん。

いまさらなにを．．．

あたりまえですやん。

内覧会同行業者はどこがおススメですか？
それとも同行業者なんて無くても大丈夫？

住民の質って大事だと思う。

集合住宅だから、管理費や修繕積立金を踏み倒されたら大変なことになる。

踏み倒しそうな、ヤクザものや、日本の国籍のない一時滞在の外人が好む物件は避けたいのだがどうやって見極めたら良いのでしょうか？

>>184
同行業者を使った方がいいかどうかは分からないけど、検索エンジンで「内覧会 チェックシート」
などのキーワードで検索すると内覧会でのチェックポイントやチェックシートのテンプレートが
沢山見つかる。
・それらの情報から自分の物件に合わせたチェックシートを作って持参する
・自分一人だけでなく家族・友人などにも同行してもらい、複数の眼でチェックする
・専有部分だけでなく、共有部分もチェックする
・内覧会に集まった他の入居者の人たちとも情報交換する
などを行うべし。

>>169
人工島にパラマウントスタジオの
テーマパークが来るとの話があるね。
（博多港開発が二束三文で叩き売ろうとしている場所）

ＪＧＭ空港通りについて、知ってる事があれば教えて下さい。

ＪＧＭである、ということ。
それで充分。

あのう･･･サーパス、どうなんでしょう。
新築を買うのはよくないですか？

新築はサーパスじゃなくても止めたほうがいい。あ、勝ち組は別だけど。

160 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2007/08/21(火) 19:42:55 ID:Rzxu02WQ [ ppps0744.hakata01.bbiq.jp ]

戸建に住んでるが（都心の）マンションに嫉妬心はないｗｗｗ
金持ち以外の新築マンション購入は負け組への早道。


あんた勝ち組とか負け組みとか好きやね。

>>192
勝ち組とか負け組とか分けるのが好きな人だね

自分のことはどちらに分類するのだろう？

敗者復活戦組

お答えありがとうございます。
やっぱり新築はやめたほうがいいんでしょうかねぇ･･･
新築反対は多数意見でしょうか？

>>187
そういうのが困るんですよ。
昔百道に住んでいたのですが、あの渋滞っぷりは嫌気を通り越して生活困難になります。
あそこも当初YAHOOドームなんて話はなかったですから・・・

>>194
敵前逃亡組wwwww

あの埋立地は市が処分に困ってるから
何が出来ても不思議じゃないね
脅かすわけじゃないけどさ

>>197
>>あそこも当初YAHOOドームなんて話はなかったですから・・・

元々、福岡ドーム（現YAHOOドーム）の場所は住宅団地（マリナ
タウンの様な物）と小学校が立つ計画だったね。

>人工島にパラマウントスタジオの
テーマパークが来るとの話があるね。
（博多港開発が二束三文で叩き売ろうとしている場所）

久山か人工島か・・・
http://www.data-max.co.jp/2007/05/post_984.html

久山はまだしも人工島はほんとかんべん・・・
日常の足で使ってる都市高速が渋滞とか耐えられん。とエゴってみる。

人工島って土地から生気が感じられんからテーマパークなんて絶対流行んないよ
やめたほうがいいよ〜

>>196
なんとも言えないですよね。状態の良い、特にトラブルなしの
手頃な中古が見つかればそれも良いんでしょうが、
日当たりや騒音、人間関係等のトラブルがあって
手放すことも少なくないと思うので、恐い気もします。
戸数の多いマンションだったら目だたないんでしょうけど、
後から入るのも人間関係的に少し勇気いるかと。

ただでさえ週末は海中へ行く車が渋滞してて困るのに
テーマ―パークまで作られると人工島住民としては
迷惑。

マンション買ってる友人から子供のドタバタの騒音
排水の流れる音
がうるさいと聞きました
そして2ちゃんとかで書かれてるように、騒音を注意すると
今度はわざと子供を走られたりとか
壁を叩かれたりとかされたそうです。
犬も飼ってる人がいるけど、一日吼えてないのに
投書されたりとかあるので、最初からペット可物件ではなく
あとからなった場合はペット嫌いもいるから注意するべしといわれました。
福岡は転勤族の町ということもあり築年数が新しくても
手放す人もいるようですけど、中古で見ても
不動産会社の担当は悪いことは絶対いわないし
深夜や朝方は内覧できないですもんね。
問題は他の住人が全員揃うその時間帯だと思うんですが。

あと、隣や上下とトラブルになったとき
管理会社は仲介にはいるんでしょうかね？

　205さんの話は中古、新築に関係なく問題ですね。家のマンションで
管理会社は何かしてくれるようですが、それほど当て出来ないのでは？

　音の面で配慮された設計か新築の時点では分かりやすいですが、
出来て何年か経つと設計図書などが保管されてない事もあり中古の方が
判断材料が得られないこともあります。
（勿論、設計図書が残されている事もありますが）
　値段に関しては２年ほど前まではマンション価格が下がっていたので
築浅の中古を買ってメリットなしでした。ずっと古い物件だと管理状態が
分かりやすい反面、修繕積立金が足りているかが問題なので、自分で勉強
して調べるしかありません。安心を求めるなら新築ではないでしょうか？

ですが、それ以前にマンション買うか十分に資金的な面で検討して
おられるのでしょうか？購入価格にローン金利負担、修繕積立金、
固定資産税など１０年分の負担を全部足して１０年後に売れる価格を
引いて計算したことありますか？
（１０年後に売れる価格は今同じ立地、広さ条件で築１０年の物件の値段で
計算します。）
これを１２０ヶ月で割ると予想外に高い値段の家賃を払っていませんか？

勝ち組、負け組というのは嫌な言葉ですけど、自己資金が沢山ないと
マンションのお買い得感はないと思うのですけど。

丁寧なお答えありがとうございます。
確かに、資金面では十分だとはいえません。

今住んでるところの近くにマンションが建設中です。
近くだから環境はよくわかってるし、子供の校区は変わらないし、
理想的なマンションなんです。
頭金を貯めてから、とは思うんですが、頭金が貯まるまでの家賃が
もったいないような･･･
友達からは「そこを買って１年後くらいに払えきれなくて手放す人がいるから、
それを買ったら？」とか言われたんですけど、手放す人がいなかったら
どうするんだって話で。

変な悩みですか？すいません･･･

>>207
貧乏人が無理してマンション買ってもろくな事はないよ。
やめとけ。

>>207
無茶はできませんが，「家」に価値を感じられるのであれば，買ってよいかも。
ただし，生活水準が大幅に下がることはないまでも，かなり節約する必要が
出てくるかもしれないから，それが耐えられないなら，資金計画きっちりやった
方がよいかもです。
自分は，マンションに住んでることに心地よさを感じるので，外食できなかったり，
車はなかなか新車にできなかったりしますが，それでも，マンション買って後悔は
してません。

お子さんおられるようですし，レジャーなんかを節約するとストレスが溜まるよう
だったら，あきらめかな・・・・。

すいません，勝手な意見でした。

　２０６です。自分も２０９さんと同じ考えで、何かプラスアルファがあれば
高くついてもマンション買うのは賛成なんですよ。
　実際に買ってしまったのですが、何度計算しても長期的に見て予想より
多くのお金を住居費に使ってます。それでも後悔してません。
　真面目にシミュレーションすると借りていて家賃がもったいないというのは
おそらく嘘で、今よりもっと家賃を出すかマンション買うかという話
なのです。毎月払うローンは、賃貸で払う家賃の二割引くらいで
ちょうど良い感じですね。

>>207
・ぎりぎりの返済計画だったので収入がちょっと減っただけで返済計画が破綻
・夫婦2人の収入での返済計画だったけど予期せず子供が出来て返済計画が破綻
・勤務先が潰れた/解雇されて返済計画が破綻
・買ったけどいろいろと気に入らない
・転勤になった
などなど、手放す人は必ず出てきます。
希望の部屋が売りに出されて運良く買える確率は低いでしょうけど。

1年後ぐらいならほとんど新築同様、初期の不具合は修繕済、管理組合の運営にも
慣れてきたところ、値段も新築時より大幅に低下、などメリットは結構あると思います。


それと修繕積立金は月々の支払額を抑えるために安い金額に設定されている物件も
多いです。
私が入居している物件も当初の修繕積立金の額では将来の大規模修繕時に積立額が不足
するのが明らかだったので管理組合総会での話し合いで2倍の額に引き上げています。

こういった修繕積立金など月々の支払額が増える事や、収入が10〜20%程度減った場合
なども考慮し、今考えている返済計画に無理が無いかもう一度検討してみて下さい。

それと固定資産税やローンの保険料などの出費もある事は認識されていますか

>>207
ご両親にはマンション購入のことを相談されてみましたか？
頭金の面で協力してくださるかもしれません。
ご自身で理想的なマンションだと考えておられるようだし、
今が買い時なのかもしれませんよ。

しかし、ローンを組む時は無理のない生活をおくるためにも
年収の5倍の額が限度だと考えて下さい。
またローン返済のシミュレーションをする場合、お子さんもおられるようなので、
変動金利ではなく、長期固定金利で返済可能かを判断された方がいいように思います。

>>206さん
わかりやすいアドバイスありがとうございました
駅から徒歩10分圏内ではないしと価値は無いと書いてあるので
なるべくその範囲で探していますがペットがいるので中々難しいです
資金については戸建てを売却していくのでよほど高い物件でなければ
なんとかなります。
しかし管理費なども結構掛かりますよね
難しいです。

地震がきたらマンションはぐちゃぐちゃでもローンは無傷で残ります。
西鉄沿線にすむヤツの気がしれん。
警固断層↓
http://www.gsj.jp/jishin/fukuoka_0320/map_images/50k_fukuoka/index.html

こちらには警固断層の長期評価が記載されていますよ。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/07mar_kego/index.htm

そういえば埋立地ではなく
ちよい坂の上に立ってる吹きさらしのマンションが
去年か一昨年にきたすごい台風で
ガラスは割れてすごいことになってたみたい
吹きさらしの風が直接クルマンションはやばそう。

うちも風が直接ぶつかる、吹きさらしのマンションです
今年は今のところ難なく凌げましたが
去年の台風では、ハイサッシのガラスがブーンと音をたてながら振動して
とても怖い思いをしましたので、シーズン前に
割れるのを防ぐフィルムを業者に貼ってもらう予定です(結構高いです)
普段でも、天候がわるくなる前後は強風が吹き付けてきて
ベランダには軽いものなど置けず、サッシの開け閉めもちからがいるなど
いろいろです。それ以外は良い風が入ってきて気持ちいいんですが…
できればマンションにも雨戸があると良いのにと感じています
あと意外と潮風が上がってくるようで、かなり沿岸からは遠いのですが
川を満ち潮のときに海水が上がってくる影響もあってか
ベランダの手すりやパイプの塗装は、片側だけはがれてしまうなど
小さな不具合が多々ありです

プ゛ルーラメールは絶対やめた方がよさそうですね。

みなさん、本当によい意見をありがとうございます。
本当に参考になります。

上の子が来年から小学校にあがるので、保育費が減る分、少し余裕が出てくる
かなーと思ってます。下の子を預けて私も働くことも検討中です。
いつも休みは公園とか･･･今でも十分節約生活やってるので、節約は苦ではないです。

でも、本でもテレビでも言われるように、頭金を用意してないと厳しい、というのが
気になって･･･
固定資産税のこととかは承知しています。
他の、すでに建っている近くのマンションの値段から計算すると、ローンは今の家賃より
１万ほど増えると思うんですよね。
双方の親も頼れる状況ではなくて･･･

私の知り合いが、結婚してすぐにマンションを買ったんです。
頭金はいくらかは知りませんが、少し入れたようです。
でも諸経費はローンに組み込んだと言ってました。
その後、色々あって、今は奥さんも夜中に働いてるみたいです。
それを見てると、なんか･･･大変だなぁと思ってしまって。

はぁーほんと迷ってます。
私自身が、迷う時はやめておけ、という性格なんですが、やめるのも･･･
迷ってます(笑)
ちなみに、旦那も迷ってます。

まだマンションは１０月下旬から予約開始なので、価格とかその他ほとんど未定です。
進展がありましたら、また相談させてください。
よろしくお願いします。

>>216
台風でガラスが割れても、火災保険で全額補填されるから、
どうってことないんだよ。
バカか、お前。

>>220
ハァ？
金のことなんか一言も書いてないがww
お前頭大丈夫？
暴風雨の中窓が割れたら室内がどういうことになるかも
しらないんだww

220と貯金１０００万円以下でマンション買うやつがバカ

Ｙ2000万の万村を1部屋売ったらデペはいくらもうかりますか？

(株)ジェイジーエム（ＪＧＭ）ついに解散
http://www.data-max.co.jp/2007/08/post_1461.html

頭金なし、諸経費組み込みローンを組んだが、節約などせずに生活できてるよ。
もちろん収入は旦那のみ。小学生二人と犬一匹いて、私は専業主婦してるよ。

＞224
ここのマンションの管理はどこが引き継ぐのかな？
みんな転職ずみかよ？

>>223
４００〜６００マソくらい？いや、もっとあるかも？

マンション価格の内訳はどうなっているのか？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20050927d3000d3.html

売れ残りがあると利益は１割以下になるでしょうね。

初めて書き込みします。
アル○○リエイトというとこが、早良区飯倉にマンションを建てたらしいんですが
見たことがある方、いらっしゃいますか？？？
教えてください。

福岡市内の�u単価がここ最近高騰しているらしいですね。中央区を検討しているのですが、３LDKは去年からすると１千万円ほど高くなっているそうです。グランドメゾン大手門を検討中です。何か情報がありましたら教えてください。

>>231
積水は坪単価300万円ぐらいでその土地を買ったって聞いたよ。
4000万円台〜かな？

積水は怖くないかい？

某掲示板からコピー

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
積水ハウスを営業停止

愛知などで15日間　監理技術者置かず
　国土交通省近畿地方整備局は２７日、マンション新築工事で
義務付けられている監理技術者を置かなかったなどとして、
建設業法に基づき大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市）に、
愛知など４県での営業停止を命じた。

　営業停止は民間工事が対象で、期間は９月１１日から
２５日までの１５日間。対象区域は愛知のほか静岡、岐阜、三重の各県。
住宅やマンションの請負工事などの営業ができない。

　近畿地方整備局によると、積水ハウスは２月から３月にかけて、
名古屋市北区のマンション新築工事の現場に監理技術者を置かず、
同市名東区のマンション新築現場では、直接雇用関係にない
専任監理技術者を配置していた。（共同通信）
%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

だそうです。

おまけに減収減益ってか？

そのおまけに
顧客を名誉毀損で告訴って・・・

あげく逆勾配配管の施工ミスはネズミが石を運んだせい・・・

高騰してるのは早良区や博多区中央区の一部の土地だけー

ちょいと古いネタだが貼っておく

東京建物、福岡で分譲マンションを単独開発　
【福岡】東京建物は福岡市で分譲マンションを単独で開発する。九州での単独マンション開発は初めて。大型商業ビルが主力だった九州で分譲マンション開発を本格化、2009年12月期の九州での分譲住宅事業の売上高を07年12月期予想比約25％増となる50億円に引き上げることを目指す。

　同社は福岡市中央区で、分譲マンション「Ｂｒｉｌｌｉａ（ブリリア）大濠１丁目」を12月に完成させる。総事業費は20億円弱。総入居戸数は20戸で、販売価格は7500万―３億円と高所得者を対象とする。

[8月24日/日経産業新聞]

もう一つ
人工島にはこども病院のみ移転が決まったようですね・・・

土地に値段は「上がる」のではなくて「上げる」のではないですか。
３年くらい前から土地の競売で地元のデベロッパーが全然手が出ない高値で
買って、土地の値段を上げて今売っているという噂聞きました。
東京都内では住宅に適当な土地がなくなってきて投資先に困り
福岡に矛先が向いているですよね。こういうの福岡の経済規模からして
長くは続かないと思うのですけど。

>>240
大阪以西ではここが最高らしい。都市高速のランプ周辺がお勧め。

>>241
それは噂ではなく、事実でしょう。東京の人間から見れば福岡の都心部の土地値なんて
安いもんだ。　福岡の業者に騙されてるんだわ。きっと。

最近地価が高騰している所に建つマンションの価格って3500万以上すると思うけど、
この額、福岡の普通のサラリーマンにとっては高すぎるよね？

話が変わりますが、すいません。
今、春日のストリームラインというマンションを購入しようか考えていますが、
あまり聞いたことがないマンションなので大丈夫か不安です。
場所も駅まで遠いのも気になっています。買い物便は良さそうなのですが・・・

>>245
不安ならやめればいいじゃん。駅まで遠いのは不便だろ。

駅まで徒歩３０分、小学校も中学校も近いとは言えない、
確かに買い物は便利そうですけど、私なら買わないな・・・
その場所なら、マンションより戸建てに住みたいです。
マンションの良さは利便性だと思っていますから。

ゴミを買ってもしょうがない

>>245
そこ見に行ったけど、典型的なローコストマンションでしたね。

安いとこにはそれなりの人達しか寄り集まらない
だからガキを平気で走りまわせたり、深夜に掃除機や洗濯機かけたり
6時〜7時台に洗濯機や掃除機かけるような非常識な奴しか集まらないのだ
それならば中古で少し値が下がった意識の高い住民が集まっているマンションの方が絶対いい
特に子育てしてると周りの環境は凄く大事
性格的に影響されやすい子とかもいるしね。

アンピールマンション検討してます。
現在住まれてる方、管理・仕様・住み心地など
どうですか？

福岡市で値上がりが期待、もしくは値下がりがしにくそうなマンションはどれだとおもわれますか？
やはり百道浜　おおほり　浄水ですかね。

大濠は鉄板、浄水もブランドだね
百地浜は賛否が分かれるかも
他なら西新、藤崎くらい？

≫251
仕様は普通です。決して悪くありませんが優越感を感じられる程でも
決してないです。当然同じア●ピールでも違うでしょうけど。
私は2年ほど前に購入して住んでいますが、まあ、可もなく不可もなくと言ったところです。
アフターは最悪。依頼した所を見に来て、また来ますと言ったきり音沙汰なし。
指摘項目6件中4件はその対応でした。
管理も子会社（？）ですが、はっきり言ってイタいです、、、。
と、ぼろくそに書いといてなんですが、地場のデベってどこもこんなもんかも
って思ってるのも事実です。

参考になりますかね、、、。

>>254
レスありがとうございます。

このスレッドではほとんど新鋭住宅の批判が見受けられなかったのでとても参考になります。

「我が社は販売から管理まで自社一貫体制でやっておりますので、その点自信を持っておすすめできます！」

なんて事を営業サンが言っておられたので・・・。

ア○ピールに限らずですが準工業地域の物件なんかはやっぱり見送った方がいいですかね。

↑訂正です。
検討中のマンション、営業からは準工業地域と聞いていたのですが
調べてみたら「工業地域」でした。
バルコニーのまん前には古ぼけた割と大きい工場が建ってるし
やめとこうかな

>>220
>>>216
>台風でガラスが割れても、火災保険で全額補填されるから、
>どうってことないんだよ。
>バカか、お前。

火災保険の事を知らないでこんな事言うヤツがいるんだ。
窓ガラス割れたぐらいで保険金がおりるか、ぼけぇ〜
保険かけている金の５％超えないと一銭も出ないぞ。
家の価値の５％超える窓ガラスなんて聞いたことないぞ。

窓ガラスは共用部分だから、
台風で割れた場合は、
修繕積立一時金で一時払い加入している、建物全体の火災保険で、
きちんと補償されると説明を受けましたが、違うのかな。

＞＞２５７
そいつはあおりたいだけのアホウですから
あんな高層階のマンションで窓カラスが割れた場合
室内がどんなことになるかも想像できない馬鹿アホまぬけ。

ゆとり教育・・の弊害か？

ちなみに住宅密集地にある戸建てでさえ
台風でもない、天気だったときに
突然の暴風雨が来て、窓を開け放していた時
1階から2階に上がって窓閉めにいったわずかな時間でも
室内は水びたしになっていた
家具は置いてなかったが、家具やベッドや電化製品をもし置いていた場合
相当な被害だっただろう。
2階でこれだ。
これが高台のマンション、あるいは高層階で窓ガラスが割れた場合
どんなことになるだろうか？？

でもマンションのベランダは奥行き2メートルありますから、
戸建てよりはマシな気がしますけど・・・
風向きや階数によるのでしょうか。

ガラスが飛び散らないように保護フィルムでも貼っとけばよい。
ディスカウントストアなんかで売ってるヤツ。

>>228
のリンク先、消費税額から逆算して土地価格を出す計算方法間違ってるＷ

あぼーん

正解を教えてください。

>>255
過去スレみてごらんよ。

>>266
ア●ピールやめました。
安さには理由がある・・・。

↑　正解だと思います。
工業地域ということは空港の近くのやつですか？

>検討中のマンション、営業からは準工業地域と聞いていたのですが
>調べてみたら「工業地域」でした。

虚偽の説明じゃないですか、、、（汗

あぼーん

あぼーん

3500〜4000万円でマンションを西新〜室見エリアでマンションを探しましたが、
立地と物件のバランスが難しいですね。
あと1000万出せば、もっと選べるんだけど予算的にムリぽ。

私の場合、検討を始めたときにはGM高取�Uが売り出された直後したが、検討の間もなく完売。
GM室見は、イイ感じだけど、ちょっと割高な気がして仕方が無い。
利便性重視で、築浅の中古物件も視野に入れながら、新築を探し回ったところ
AMEX西新南ってよさげ？！とか、アイランド西新2丁目の立地がステキ！とか、いいながら、
色々考えるうちに、管理費とか月々の固定費を積み上げると、結構な金額になると気づき、
結局、その分予算を積み増しして、筑肥新道の向こう側に戸建てを買うことにしました。

いやー物件探しは難しい。検討中の皆さん、ガンガレ！

>>271
筑肥新道の向こう側って室見ですか？それとも南庄？実は私もその地域に戸建て用地
探してます。どうしてもマンションって管理費や積立金・駐車場の問題があるので、
私も西新のマンション諦めたんです。　でも、条件付きですよね・・・。

>>268
>工業地域ということは空港の近くのやつですか？

そうです。

>虚偽の説明じゃないですか、、、（汗

がっかりです。
その他物件の説明の中にも虚偽というか嘘というか・・・
まぁ、間違いがいっぱいありました。

消費者をなめるなと言いたい。

○菱、積△、森林■市、が合同でつくるマンションのモデルルームを見に行きました。
予定してる価格表を見せてもらいましたが、意外に高くびっくり。でも、内容を聞いたら納得する部分もまぁありました。でも、オール電化に抵抗あり。それが気にならなければ、選んでもいいかも。

>>274
もしかして、別府橋近くのやつ？

>>274
造りがいいんでしょうか。別府は悪くはないと思いますが、
強気の価格設定はなんで？って感じです。
地下鉄が出来た影響もあるんでしょうか。
個人的には七隈線は今ひとつ魅力薄いです。
愛宕あたりの人気もよくわかりません。不便ですよね・・。

>>274
造りがいいんでしょうか。別府は悪くはないと思いますが、
強気の価格設定はなんで？って感じです。

競争入札で土地を高買いした。それだけ。

私は、六本松の住友不動産系のタワーマンションのほうが魅力的だと思います。現在、某デベ（こちらでは人気があるとのことですが）の新築分譲マンションに入居したばかりですが、財閥系にすればよかったと後悔しています。

七隈線沿線なんて百姓しか住んでないでしょ

タワーかぁ・・・
私は高所恐怖症だから低層マンションがいいなぁ
けど戸数が少なくなるから高いんだよね
タワーマンションの低い階に住むのもなんかダメだったし
戸建はいろいろ面倒が・・・

274です。
そうです。別府橋そばのマンションです。

お隣がサ△ーとスーパーもあり、交通の便もいいみたいですね。
値段がお高めなので、残念。あと、200〜300くらい安いとおもってたので。
もともと、ガス使えないマンションは考えていないからいいですけど。
オール電化じゃなかったら候補に入れてたと思います。

西新近辺でマンションを考えているのですが、
西新側と高取（祖原、昭代含む）では全然値段が違いますね。
何か事情があるのでしょうか？
子育て環境的には高取側の方がよさそうな。。？

>278
お住まいのマンションは九州本社のデベですか？
財閥系と違い不満に思われている点、良かったら教えて下さい

>>281
ああ、やはりあそこでしたか。
鳥飼周辺はぼこぼこ建ってますしね。

あの近くだとサーパスがそろそろ完成だけど、
価格設定がえらく強気の高額設定だったため、見事に撃沈し
今は値引きして販売していると聞いた。
まあ、同じ広さの部屋で、城南より高いときたらねぇ。

>>281
私もそのMRを見に行きましたが、同感です。
共同売主にQ電が入っているのでオール電化なのでしょうね・・・

オール電化は敬遠されているみたいですが、主婦の立場から見ると
魅力的です｡
オール電化のデメリットは？

>>286
ここ読むと参考になるよ。

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/4326?FM=kyoka_profile_house

>>286
マンションでオール電化だと温水器のタンクから水漏れした時下の住人が苦情を言ってきて初めてわかる水漏れ
目立つ場所にタンク置いて毎日チエックできるようにしていれば別だけど・・・
コンロは火力が弱いし鍋を振って料理できないから料理好きには物足りない

>>286
オール電化マンションはガス管が設置されていないので、
後からガスを使用した器具を設置したくてもできません。
これが最大のデメリットかも？

ガスにはガスの良さがあり、電気には電気の良さがあります。
両方の良い点を併用したいので、よっぽど立地が気に入らない限り、
私はオール電化マンションは検討から外しています・・・

過去スレ
[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情 ]]]]]]]]]]
7 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1178791177
6 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1173140925
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1164770569
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1159884477
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1152443523
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1141916445
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1134630675
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
5 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
4 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
3 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
2 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
1 http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

次スレ建築申請しておきました。

オール殿下
ワンルームのそれとは違って、タンク容量には問題ないのですが
やはり深夜帯に沸かしが開始されるので
家族は夕方〜夜にお風呂で、旦那さんは仕事帰りの時間の都合で遅い時間にお風呂…
となると、追い炊きや足し湯ボタンを押してもぬる〜いお湯or水しか出てこなくて
すさまじく悲しい思いをする。というデメリットがありますよ(経験者継続中)
すくなくとも11時までに中々お風呂に入れないご主人は要検討です

でもそんなの関係ね〜

ガスストーブ最高なのでオール電化に住めません。
石油買いに行ったりしたくない。

おっぱっぴぃ〜

オール電化にして良かったと思うのは老人世帯だけだと思う

オール電化を検討している人は家族が電気を使う時間帯に注意。
ttp://www.kireilife.net/pages/alldenka_cost_menu.html
電化deナイト（季時別電灯契約）の場合、10時〜17時の間の料金は割高なので、
昼間に家族が家に居て電気を使う生活スタイルだと通常よりも割高になる
ケースもある。

皆さん、ご返答ありがとうございます｡
メリットばかり説明されデメリットが？だったので参考になりました。
ただ、ＩＨクッキングヒーターにはまだ魅力を感じますｗｗ。
ウチはマンションを購入したばかりで（オール電化が良かった・・）
将来的にキッチンをガス→ＩＨにしようと考えてます｡

東京建物さんが大濠に建築中の超高級マンションの工事現場の横を毎日通るのですが、
歩道の真ん中に工事車両を駐車して、ベビーカーさえも通れず、車道を通らなければ、
進めないような状態に多々出会います。
　その上、工事現場から、道具をもったおじさん達が、いきなり飛び出してきて、
本当に何度も危ない目にあいます。
　その近所のマンションも最近建築されましたが、今回ほどひどくなかったですよ。
歩道はみんなのものなんですけどね・・・・

役所に苦情！！