[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

過去スレは>2にて。

過去スレ
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【1】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

暴露って言うのは安いマンションの時プロパン入れててそのキックバックで一棟当たり
従業員一人分の給料位の金額が賄えるとかだよ。集中でも都市ガスより結構高い。
融資金額１００万位の支払(月３０００円程度か)の差は出てくるんじゃない？
僕の知り合いのガス屋に聞いたらキックバックの口座持ってる奴の月の集金手数料は
１５０〜２００万でマンション業者らしい。ちなみに僕は３万程度だなw
＞タラレバだろうが安けりゃ充分
タラレバだったら目先が安く見えるだけで本当は安くないんじゃないの？

はぁ〜･･･
まだ引っぱんの？
おれ、もーいいや。さよなら。

>>3氏
もしよかったら固定ハンドルでレスして頂けませんか？
名前は無論何でも構いませんので。

('A`)
まだ続くのか・・・・

＞3　頑張ってください。皆呆れてますけどね。

>297 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2005/06/28(火) 17:02:10 ID:f4q4V6WY [ ppp0480.hakata02.bbiq.jp ]

>>292のレスには同意できる所も確かにありますね。
　意見や価値観の押し付けばかりではなかったとは思いますが。
　ただどちらかというとso-net氏の方がそういう印象は強かった気も。

　・契約書約款等はしっかりと読め
　・マンション購入しようとしてる人間の大多数がオナニスト
　・俺は金持ちだ
　・プラズマテレビ持ってないヤツは貧乏人
　・機密氏が嫌い

　薄学の私に理解できたのはこの位ですが他に何かありました？


十分、この人も粘着だよな。

で、そろそろ話を変えて、現在の階層別の人気はどんなもんでしょ？
地震被害が多かった4〜5階の中層階の評判が、自分の周辺では悪い。
高層も、眺望ゆえのプレミアに意味を見出せない感じがする。
盗難等が怖いけど、あえて低層階を選ぼうかと…。

エリアは中央区〜南区大橋エリア辺りです。

中央区（赤坂駅近く）で販売してるんですが利便性重視で
割安感のある下層階を選ぶお客様が増えたような気が。。

そうですね。
とりあえず南は広い道路か公園。
午前か午後は日照が確保できる角部屋で低層階を狙ってみます。

折しも渇水で、給水車からの水運搬の際に助かるかも…。

風水的に言えば、
その土地から受ける大地のエネルギー、「地の力」ってもんがあるからね。
上の方の階より、下の階の方がパワーを受けやすいよ。
特に、お子さんのいる家庭なら下の方の階がいいよ。
金持ちが優越感もって上層階で暮らしても、
そこで育った子は、大成しないエネルギーの小さい人間になることが多い。
一軒家住まいでも本当は、集中して仕事に取り組む書斎や勉強部屋は、
一階の部屋にに設ける方がベスト。間取り的になかなか難しいけどね

なんか盛り下がってますね
>>9
地震の影響では？同じマンションでも上層階ぐちゃぐちゃ、下層階被害なし
とかけっこう耳にするし。建物（躯体）のことじゃなくて室内のことですけど。

盛り下がってマス
＞転倒防止器具しか無いんですかねえ。あと家具の配置を考えるとか
１万年周期位でやってくる地震心配してたらキリが無いんでしょうケド。。
では、今日も地震が無い事を祈って仕事しますw
でも雨降ってヨカッタ！

なんか流れを切ってしまいますがスミマセン

東区千早通りのマンション群、これからもっと駅の近くにも建っていくと
思うのですが、これからの開発状況を調べる方法をご存じないでしょうか。
駅に近いほうが便利だし、購入した南側にマンションが！というのも大いに
あり得る地域なので・・・

関係ないですがそのあたりのモデルルーム、結構客層がDQNでびびりました。

>11
福岡市は、東より西が隆盛するって、20年位前、胡散臭い風水師が言ってた。
そういえば、人工島って…。

>>14
開発状況については、区役所の所轄課保有の建築確認等申請状況を
情報公開窓口経由で聞くのが早いかと。
登記事項の閲覧で甲乙区見るのが手っ取り早いけど、カネ掛かるしね。

>>15
どうもありがとうございます
今、東区から離れたところに住んでいるので、区役所に行けても一日仕事に
なりそうです・・・が、検討してみます。
ルサ○ク、アー○ンパレス、松中嫁CMときて、次はどのあたりだろうと
思ったもんで。

余談ですが、占い師でなくても西の隆盛は20年前には肌で感じてたかなぁ、
ま、逆に、隆盛してるところには住みにくい部分もあると思うのですよ。

ジャスコの後ろにも新たにマンション？基礎工事始まったようですね。
あの辺り、価格的には駅近くよりお高いからDQN率は低いかもね。

で、香椎と野間のダイエーは結局なくなるのでつか？

>>16
松中嫁（笑）はモデルルームとかみました？
確かに価格面でのＤＱＮ率下げるには、ある程度の価格帯で展開してるこの物件とか
いいのかなあ、と思ってるんですが、、、。
アーバ●パレスとル・サン●は見に行ったけど、
14にも書いてあるように、アイタタタ、、、と言う感じだったんで。

>>19
３つとも見ました〜松中嫁のとこにも、つっかけ+プリン頭の家族いました。
この身なり、雨のせいかもしれないと思ったけど…多分違うw
立地がパチンコ屋の裏、というのも気になるところですねぇ。

最低価格を見ると　高←ル・サン●＞松中嫁＞アーバ●パレス→低、ですね。

>>18
香椎ダイエーはなくなるかも、でも仮にそうでも別の店舗がはいるだろうと…
これは某マンション営業マンの話なので、本当かどうかはわからないです。

↑読み直してみると、外見で偏見入れちゃってましたｽﾐﾏｾﾝ。
でも、どんな居住者層になるのか、管理組合が機能するかとか、
修繕積立金＆管理費をきちんと払うかとか、治安面とか、いろいろ
気になる部分ではあります。

パチ屋の近くはちょっといやだな。
ダイエー後にまたパチ屋ったら最悪だねｗ

築２年の最上階の部屋を査定に出した所断られました。
理由が良くわからないのですが、裁判中のマンション（西区）です。
売りだし価格に強気の価格を要求したのが表向きの理由なのですが・・・
大手の仲介は無理なのでしょうか？
ちなみに途中で売主が変わり激安価格で売り出されたマンションです。

>23　ダ○○でしよ？　ただであげると言われても　要らないかも。

おれもイラネ

>23
正直厳しいと思います。
まともな仲介なら、怖くて斡旋できません。

>>23-26
詳細きぼん。何があったの？

>>27
こちらでどうぞ。
http://www.h4.dion.ne.jp/~imajuku/daiaken%20ihann.html

ただなら欲しい！！
取得税、登記費用くらいなら払うぞ！！

地行のドーム前に建築中の「●ークスタイルエクシオ」（●菱地所＆積●ハウス）と
平尾浄水町では格安の「ル●ッサンス２１」（イン●スト）に関して
情報お待ちしています。良い噂も悪い噂も含めて。
m(__)m

>〇ンベスト臭いそう・・

>>23
悲惨ですね。

>29
マジレスするのも何だが、贈与税払えるのか？
下手すると2〜300万位いくぞ？

最近はここに反対者からの書き込み少なくなったが、
基本的には、地元住民とトラブルのある物件は避けるべき。
それを甘く見たツケは、結局ユーザーに回ってくる。
ダ○ヤみたいなとこは、レアケースではあるけどね。

サンリヤンってどうなんでしょうか？
上下左右の騒音に、悩まされたくないです。

マンション買うなら、やっぱり三菱、三井あたりだと安心なんでしょうか？
希望地区に建つので、買おうかと思いました、「サンリヤン」

新聞チラシをみたら、マリナタウンの近くに３３階建てのマンションができる
らしいね…大丈夫かな…

＞34　上下左右を気にしてるのならマンソンは無理では？ｗ
サンリアンも、仕様によっては有かな。
別府のサンリアンとか問題外だけど、鳥飼のサンリアンはバルコニー
広々でなかなか良かったよ。もう完売してるけど。

サンリヤンに住みだして１年半。
騒音で悩んだことはありません。
ちなみに上の階には小さな男の子が３人いて走り回っているようですが
殆ど音は聞こえません。
窓もペアガラスで今日のような豪雨も気になりませんよ！
ただ、今は価格が安いところも出てきたのでサンリヤン全部が
こうなっているのかは知りませんが・・・

>34
戸建もマンソンも根は同一だから。
上下は世帯構成にもよるから、運だね。
西鉄系は比較的良心的な施工するという評判があるから、リスクは少ないかと。
音については、個人差が大きいゆえ、あとは運まかせ…。

v

↑すみません・・・。
不躾な質問で、申し訳ないんですが。
今泉に築一年未満の某タワーマンションを所有しています。
現在、賃貸か、売却で悩んでいます。地震の被害もあり、現在リフォーム中
です。共用部分の改修は、築年数が短く、修繕積立金がわずかしかしかないので、
手付かずの状態です。この様な状況で、賃貸するのが良いのか、売却するのが良いのか、
若しくは、いずれにしても今は何もしないほうがいいのか・・。
悩んでます・・・。
長文すみません。

>40
Ｌですか？
購入直後に地震に遭われて、まずはお悔やみを申し上げます。
外観はなんともなさそうですけどね。

管理組合の力量もありますが、個人的には賃貸はお薦めできません。
オーナーがいて、自分の持ち物としての愛着を持って、組合に積極的に参加し
管理補修に努めることが現時点では大切かと思います。

34です！
皆さんありがとうございますっ。
＞36さん！別府は、どこがいけないんですか？
別府もいいかなと思っているところです（汗）
＞37さんは、当たりですね〜。よかったら、どこのサンリヤンか
教えて頂けませんでしょうか・・・。

＞42　地下鉄に近いのは良いけど、不便な七隈線だし
　　　大きな通り沿いで煩いし、排気ガスで洗濯物汚れるし。
でも、サンリヤンって（他もそうかもしれないが）西○と取引のある
会社の社員なんかだとかなり値引くらしいからお徳かもね。

＞41さん。
某タワーマンションです。
実は、地震に関係なく、現在、居住してないんです。
居住する予定もありません。
もったいないので、どうにかしたいんです・・。

>33
つられてマジレスするのもなんだが（笑）

＞マジレスするのも何だが、贈与税払えるのか？
＞下手すると2〜300万位いくぞ？

んなもんちゃっと払って即効中央に転売！
（ある業界では常識だすな・・）

>44
セカンドハウスか何か別の目的で買ったのでしょうか？場所は良いけど
44さんみたいな人多いと思うのですよ。だから管理組合がメンテで
頑張るかどうかかなり怪しいのでは。４１さんの意見は理想ですが、実際に
売りに出して納得できる価格で売れるか試してみるしかないでしょうね。
不動産屋はマンションを買うリスクなどない、使わないなら貸せば良い
と必ず言いますが、いかに無責任な発言か、多分、体感しますよ。

アプローズ南長崎！
http://www.nagasakids.net/n_ch/read.cgi?bbs=main&key=1121125923&ls=50

＞46
半年ほど、居住しましたが、実家の都合で、同居することになり、
空き家状況です。昨日、共用部分の改修工事を行うことが決定し、
売却の際の”見た目の悪さ”は改善されそうです・・・。
出来ることなら、売却したいのですが、難しそうですね。

>45
更に釣られて粘着するのも趣味だが(笑

贈与税の申告・納税時期は翌年の2月1日〜3月15日だぞ！

＞４８
４６です。素人ですが、自分の経験の範囲で言うと、新築マンション
に入居後１年半でも３日後でも販売価格の２割ダウンくらいですかね。
場所が良くてラ印でもグ◯◯ンド◯◯◯でも即座に売れる物件と、
ずっと売れ残っている物件と両方あるようです。競合する新築マンション
があるかどうかは、一つのファクターでしょう。
　売れない物件のオーナーは、平静を装ってますが、内心は、
こんなはずでは無かったと思っているのでは。
　自分なら仲介業者に希望価格を言って短期間（３週間以内）だけ売りに
出し、売れなければ直ぐに引っ込めます。仲介業者はネットに出す前に
自分の顧客リストに情報を流すはずです。ネット上に売り情報を長く
出しておくと、買う方に売れてないということが見え見えで、
値段が下がるのを待たれますよ。

>>50
グ◯◯ンド → グラ○ンド
↑
ﾅﾆ?

＞50　51
グラン○○トです。ドは無しです。

＞50そうですね。参考になりました。
イメージが大切だと思うので、失敗しなしように計画立てます。
仲介業者の選定でアドバイスがあれば教えてください。

どなたか教えてください
一般的にマンションの工事業者がつけるカップボードといわれるやつですが
材質等もあって一概に言えないのでしょうが。
耐用年数ってどれくらいですか？
標準のを壊して、市販のものを購入するときは、当然壁あたりをいじるのでしょうが、リフォームのように壁紙から貼り直しするとか、結構面倒で費用もかかるのでしょうか？
将来のことを考えると、市販のものを購入したほうがいいのでしょうか？

教えて下さい。
矢○企○のマンションてどうなんでしょう？

リ○○ートコ○モの営業社員が業者に頼んで土地を値切り倒して買い付けを入れて
地主も泣く泣く値交渉に応じてなっとくしたが、いざ契約の時ドタキャンしたらしい？
前代未聞のキャンセルに地主も業者も激怒しているらしい。
ここの営業社員は業界のルールをまったく知らないど素人さんらしい。

>53
経験からは10年位かな？
特に白はもっと短い。汚れが落ちなくなる。
それ以下に書かれてる疑問は、図星です。

市販の家具を見てまわれば、結構作り付けに近い
品が見つかるものです。

大川が待ってますよ(w。

>53
デザイン・容量・コストに納得いくなら、造り付けの方を自分なら選びますね。
あと地震のことを考えても、カップボードに限らず、造り付けのほうがいいのでは？
どうせクロスなんて10〜15年で張り替えるでしょうから。
特にキッチンは。
将来、自分のマンションをリフォームする時は、収納は全て
造作大工にて対応しようと考えてます。
基本的に壁・天井との隙間が嫌いですから。

造りつけって、うちのマンションはオプションで40万でした！
確かに地震等のことを考えるとよいのかもしれませんが、
耐震グッズを付ければ良いだけだし、引出もブルモーション？タイプのものとか
色々選べるし。
後々の買い替えを考えると40万も出せなかったですね

うちは、オプションカップボード35万〜だった。
営業の人もお奨めしません！ってきっぱり言ってたしｗ
キッチンがオープンでリビングから奥まで丸見えタイプなら
見栄えするし良いかもしれないが。
そのぶん、ダイニングテーブル奮発したけど。

あれ？うちのキッチン周りのダッシュボードはオプションだったな
いくらだったんだろ？オプションだったけど金の話した覚えないな?・・・無料?

確かに営業はおすすめしませんっていうんですよね

ただオープンカウンターなのでリビングからは丸見え。見栄えはいいんですよ
ただ、あとのことがどうなのか？
迷ってます。
いろんな意見頂戴したいです。
ただ価格差がこんなにあるのは木の材質だけでしょうか？
もちろん大きさにもよりますけど

価格差が出るのは、マンションのカップボード類のオプションに
家具屋さんのような値引き等が入ってないからでは？
オプションだから定価のまんま売りつけられるということではないか？

確かにおしゃるとうりかもですね

むずかしいですね。

知人の話では、家具作りつけでも地震で食器ほぼ全滅だったそうです。
開き戸で落ちてきたり、中で壊れていたり。

倒れてくるよりいいんでしょうが。

＞５５
買い付け証明、売り渡し証明を交わした後の解約はありえないでしょう。
指値した以上絶対決済するか、それなりの違約金を支払わなくては解決しないのでは？

>64
中身が揺れれば、結局関係無しですか...。
価格についてはマスプロ製品とワンオフですからね。
材質と品質を確認して買える大川へ(w。

実際安いんですがね〜、カップボードも30万が10万なんて「当然」。
私、福岡市内の店を幾つか見た後、知人に連れて行ってもらい、
唖然とした経験が。

モデルルームのカップボードの、あまりの材質の安っぽさに
オプションで頼むのやめた口です。はい。

age

買い付け証明、売り渡し証明には法律上の効力はないですよ。
ただ次からは取り合ってもらえなくなるだけ。

ねぇねぇ、コーセーってなんでコーセーアールイーって名前変えたの？
なかなかいい場所に出すよね。
どんな会社なのでしょうか？

遂にももちの某マンションがチラシを打ちましたね。
まー僕には到底買えるものじゃないんですが・・・
コ○マンションてすごく立地もよくてモノもいいと思うんだけどユ○カって会社事態がなー・・・
なんか入れ替わり激しそうだし自分の営業担当がいなくなったりするとなにか困った時に話やすい人が
いないと不安なんだよなー。やっぱ高い買い物だし
それともアフターの対応ってどっちにしろ営業以外の人間にブン投げられるんかいな！？
みんなはどう考えてる！？

>71
ええ，とうとう出ましたね。
モデル行きましたが，いい設備使ってますね。
ほしいですが，僕も手が出ません。
８１戸のほとんどが５０００マンオーバーで売り切れるのでせうか？
僕は，売れ残りを待って，買い叩きたいなと・・・。

アーバンパ○ス室見ってどうでしょうか?
駅にもほどほど近くて、学校区とかもよさそうです。
スーパーもコンビにも歩いて2分の距離だし便利そうです。
モデルルームも見学しましたが、結構気に入りました。
ただ、前の畑(そのうちマンション立ちそう)とか、川沿いで地盤がどうなのかが
気になります。

もう一軒、グランド○ーク・リビエ藤崎も気になっています。
オール電化が売りで高熱費も削減できそうなのが魅力。
こちらも学校区はよさそうです。
ただ駅までは少し通い。

価格はどちらも同じ程度ですが、何を基準に選ぶべきか迷っています。

百道浜〜愛宕浜あたり、かなりキャンセルが出ていると聞きますが？

間接情報なので、皆さんの情報求む。

最近オール電化のマンション広告をよく見かけます。
光熱費が年間で5万円程度削減できるのが売りの一つですが本当にこんなに効果があるのでしょうか?
最近ではガス会社も床暖房とセットでガス利用料金を割り引きするようなこともはじめている
ようですが、結局どれが一番お得なのでしょうか?

>>72
チラシ見たけど、結構なお値段でしたね…
でも、それなりの層の人たちが買うのかも…

営業の人はカップボードつけるつけないなんてどうでもいいことなんでしょ

>77
つけて歩合つくなら売りますけどね。

>69
買い付け証明とは何か・・・
通常、売買契約までの期間に購入希望者の意思の確認をするために交わします。
軽い気持ちで「やっぱりやめた」といわれたのでは、その間のやりとりが無駄になるばかりではなく、
他の購入希望者に売ることもできたはずなのに そのチャンスを失ってしまうからです。
もちろん、法的効力はありません。 つまり、買い付け証明を書いても、売主だけでなく買主も断ることができるのです。
ただ、その理由があまりに自分勝手であれば倫理上の問題は逃れられませんし
相手に損害を与えていたりすると、損害賠償を請求される危険性はあります。
特に不動産関係者の場合、慣例として買い付け、売り渡し後のキャンセルは
信用失墜と重いペナルティーが常識のようです。

S62年以降に宅建取った人は、「契約締結上の過失」で
一応知ってるはずだがね？

マンションの畳のサイズはどれくらいなんですか?
住宅情報の間取りを見て、今住んでいる部屋の広さと比べたいのですが
販売会社等で一畳あたりのサイズが違ったりするのかと思いまして・・・

＞S62年以降に宅建取った人は、「契約締結上の過失」で一応知ってるはずだがね？
誰が裁判するの？ほとんどの業者は二度と取り合わないだけ。

>82
ﾊｱ？現に裁判になって、判例・先例化したからテキストに載ったんだろ？
実務者研修受けてないﾄｰｼﾛが嘴挟むんじゃﾈｴ！

>ほとんどの業者は二度と取り合わないだけ。
それでも美味い話をもってくりゃ、相手の面子潰しててもまた相手にしてもらえるわけだ。
腐った業界だな。こいつらが売るﾏﾝｿﾝなんて、推して知るべしだな。

http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

>>
ご親切にどうも
注目させた割にわたいした内容じゃないね。

>83
だから実務上で誰が裁判するの？勝った判例が出てても裁判所は判決書かない
し弁護士は着手金が多く欲しいから訴額を引き上げようとする。オマケに最後
は和解でしかも貰える金は知れてるよ。たとえ判決出ても総額の多分５％程度
だろ。判決文貰うのに地裁で人証なんか打たれたら楽に３年
その中から弁護士への手数料から、鑑定費用とか払ってオマケに相手側の弁護士
から人証でむちゃくちゃ言われ幾ら残ると思ってるの？
それに勝った判例って言うのも契約に準ずる内容が記載されて尚且つその履行に
着手していたからだろ。
不動産関係の裁判はあんたが知ってる支払命令とか手形訴訟みたいに実際は楽じゃねーよ。
弁護士にそそのかされた意地になってる奴がやるだけ。
弁護士なんて相談の時点では『絶対勝つ』、金払う時点では『任せてください』
裁判の時は『どうなるか判りませんので和解も視野に入れといてください』って
言うことコロコロ変わるんだよ。
トーシローって君より確実に長いぞ。
＞こいつらが売るﾏﾝｿﾝなんて、推して知るべしだな
僕は荒しのソネットさんなんだからﾏﾝｿﾝなんて売らないよw

ある中古のマンションを見に行きました。
物件そのものは気に入って購入を検討したいのですが、担当の営業が実にお粗末であきれています。
数日前に下見の予約をしていたにもかかわらず、まったく準備もしていません。
隣のマンションと間違えてあくはずのないオートロックと格闘する、たどり着いた部屋でも、質問には的確に答えられない、
そのくせ翌日には契約するかどうか即答しろという、諸経費等について質問してもいい加減で、こちらが質問しなおして、やっと
想像以上の大きな金額を大雑把に答える、(こちらは素人なので仲介手数料やその他のことなどよくわかりません)
大きな買い物なので、信頼のできる担当者とお付き合いしたいのです。
たまたまネット上で検索して、そこの不動産会社でなく直接その担当者とメールで連絡をとった結果なのですが、そこの会社に連絡して担当をを変えるように要求してもいいものでしょうか、
変わったとしても、いい営業だとは限らないし。
一旦は同行して見せてもらった同じ物件を、別の不動産業者に問い合わせるのも道義的にどうかとも思うし。

頭金を入れる前に、「値下げして！」とまず言ってみて、当然断られたら、
「じゃあ、カーテンつけて！だのエアコンサービスでつけて！」とか言うと
色々と、サービスしてくれたそうです。（友人談）
決して、売れ残り物件ではありません！
Ｔ社の話です。
他の会社も、サービスしてくれるんでしょうか？？

>87
高価なものだけに納得してからの購入をお勧めします。
記述してる内容からは担当者を代えろとかは当然の主張だと思います。

>70
>ねぇねぇ、コーセーってなんでコーセーアールイーって名前変えたの？

来年ジャスダックに上場するげな・・？　だから化粧品のコーセーと区別したんしょ
ちなみにＲＥ（アールイー）はリアルエステートだって（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

>どんな会社なのでしょうか？

７０さんが関係者じゃない限り、気にするほどたいした会社じゃないっす。
詳しくはＨＰでもみてね！以上

ソロンってどうよ？
社長が一人で土地の買い付けから企画までしようらしいけど・・・
変わったとこでマンション出してるよね。

またまたマンション紛争
懲りないデべが多いですね。
いいかげんにして欲しいです。
http://www.geocities.jp/heiwamamorujp/mamorukaitop.html

>90
ﾜﾛﾀ

>90
絵文字が可愛い

百道地区でマンションを検討していましたが、やはり地盤が弱いのはだめですよね。

>88の話！
気になりまつ。。。

>90
言い切るとこが偉い１票！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050720-00000082-kyodo-soci

＞９２
見ました
こんなマンション買う人いるんでしょうか？
なぜ売れないマンションをどんどん造るのか不思議です。

>>72
東南と西南の物件はほとんど完売でした。あとは中部屋しか残っていま
せんでした。８１件のうち半分はこの段階で契約済みのようです。

＞１００
どうして分かるのかな？バラの花は、かなりの部分がダミーでしょ。

ダックスのマンションってどうなんでしょうか？
教えてください。

>100
キャンセルされても外しませんからね。

供給過剰気味みたいね

>102
どーでもいい。
書き込みしてる場合じゃないですよ！それより真夏の飛び込み営業頑張って下さい！！

102デス
ダックスのマンションについて、教えて頂けませんか？

>>106
　　　∧ ∧ ＜ ﾁﾗﾈｰﾖ
　　　(´ー｀)_/|￣￣￣
　　　　UU UU

102が同じ質問をあと5回以上繰り返すに1票。
それでも回答無しに2000点。

>102
荒らしみたいな書き方だもんな。
http://www.jj-navi.com/edit/090/g04/1075/index.html
とか
http://www.dax-jp.com/
とかは見ただろうが、何を知りたいわけ？
はっきりくっきりさせないとレスは帰らんよ？
宮の陣は価格相応だったそうだが(決して誉め言葉ではない)。

>91
>ソロンってどうよ？
ここも私的整理になった所じゃないかな？。
本社ビルも売却して隣の西鉄系のビルに入居しているぐらいだからね。

最近の地場のデベでメインバンク主導で私的整理になった所が多いからね。
東峰住宅しかり、アーサーしかり、じゅうもだね。

じゅうの元社長とそのジュニアは今ごろ何処でなにをしてるんでしょうか？

ところでユートピア九観住宅はいつの間に何処へ行ったの？

>110ここも私的整理になった所じゃないかな？。
本社ビルも売却して隣の西鉄系のビルに入居しているぐらいだからね。

確かソロンは私的整理にはなっていないはずです。ﾋﾞﾙも何とかという地元のデベのもですよ。隣の西鉄系とは所有者違うと思います。一度そこのﾋﾞﾙについて調べたことがあるので。

私的整理について素人質問ですけど、メインバンクから重役、社長に人材を
送っただけで私的整理になるのですか？たとえば１１０であがっている
T,A,Jの３社の私的整理についてはどのような形なのでしょうか？
この中には持ち直しつつある会社もあるみたいですが。

転勤に伴い、マンションを賃貸に出そうかと検討中なんですが
どこか良い賃貸仲介業者をご存じないでしょうか？
「

>>113
あれ、３〜４年前の新聞の地元経済欄で見た記憶があったけど。

薬院の西鉄系のビル（前は建設の間組が入居していた）に本社を
移転する前は隣のビルが本社だったけど＞ソロン。

>>114
倒産されるとメインバンクの負担が一気に増してしまうので
あらかじめ先手を打つみたいな感じだと思う＞私的整理。
（これに失敗して潰えたのがロワールマンションの新生住宅
だったと思う）

基本的にはヒト、カネがメインバンクから流れてくるので持ち直して
くる所もあると思うけど、じゅうみたいに本社ビルや所有土地の売却
など払う代償も大きいけど。

※じゅうに関しては
http://www.data-max.co.jp/kodama/ko_index.htm
ここのNo316と317
「再生はバンカーＯＢの手で（前・後）」に詳しく書いてあったと思う。

>111 112
関係者だろぉ？テレコールしぃよ、黙って！
ＩＤでバレバレなんですけど（笑）
そう言うおいも関係者（撃沈）？

>109
荒らしじゃありません・・・。
出てきづらかったのですが、
サンリヤン別府とダックスの別府の物件で迷っています。
環境はほとんど変わらないし、部屋の間取りとかもほぼ同じ。
ダックスって会社は、初めて耳にする社名だし、ＨＰ見ただけでは分からなくて。
それに、今県外に住んでいてモデルルームを見に行くのもお盆の帰省の時
になるのですが、ダックスは希望の部屋をお盆まで、確保してくれると言うので
めずらしいなあ、と思って驚いています。
社歴も浅いので、住んでる方の感想とかもきっと分からないと思いました。
どちらの物件も良し悪しがあるので、どっちもどっちで悩んでいます。
営業マンの電話の対応は、断然ダックスの方が良かったし、テキパキ対応して
くれたんですが、サンリヤンはなんだかシドロモドロっぽくて・・・。
パンフも即効翌日には、届けてくれました。（ダックス）
パンフだけでは、判断出来ないし・・・。
価格は、ダックスが１５０万高いです。
どっちがいいのでしょうかねえ。。。

>>118
ダックスの別府駅前のHP見たけど、リビングと
ダイニングのカーテンレールむき出しやね。
いまどきそこそこの新築物件ならカーテンボックス
付きは当たり前やない？サンリヤンのには付いてるし。

あと、HP見てもわからんやったけど、トイレもチェック
してみたらいい。サンリヤンはタンクレスのトイレが
付いてるけど、ダックスの物件はどうかTELで聞いてみ？
けっこうそのあたりで全体的な金の掛け具合がわか
ると思うけどね。

会社のことは知らんよ。ただHP見ただけでは
わからんて言うから、見た感想書いたまで。

↑主婦？設備は二の次。どーにでもなる。重要なのは場所と広さと価格。

>
「何マンション住んでんの？」
「パレスト・・」
恥ずかしい。。

>>120
主婦じゃねーよ。おっさんだよ。
「環境はほとんど変わらないし、部屋の間取りとかもほぼ同じ。」
って書いてあるじゃんか。よく読め。

>120
アフォ

い〜や、主婦やろ。カーテンレールとかトイレにこだわるあたり（笑）

>
本人がおっさんってんだからおっさんだろ！
１２４、オマエ〇峰のバ鹿営業マンだろ！

>>124
だからおっさんだっつーのｗ
ほとんど同じ内容の物件なのにダックスの方が
150万高いんだったら、それなりの優位点がなきゃ
敢えて選ぶ意味ないやろ。
それがHPからは見てとれんから、確認したらって
言ってるだけ。

い〜や＾＾主婦や。韓国男優で誰が好き？

>>127
ソン・スンホン

じゃなくてソン・イェジン。 ﾎﾟｯ

マニアやなーｗｗｗ

>>119
カーテンボックスやったらカッコイイカーテンレールつけられんやん。
それとカーテンボックスはカーテン洗濯するとき、着けたり外したりするのキツイｗ

>>128
禿ワロタ、、、。

>>118
本当に買うつもりなら、ここで意見を聞くのはどうかと思いますが・・・・

西新7丁目のマンション、どうやら一戸だけ売れ残っているみたい。
一回見入ったんだけど、場所がねー・・・

>132
それをいっちゃーもともこもないyo!
と言ってみるテスト・・・

リクルートコスモスのコスモ南公園ってどうよ。
いつまでもチラシが入ってるけど。(ﾟДﾟ)

>>135
唐人町商店街の近くのマンションは完売？

これ見ればだいたい想像つくんじゃない？
http://www.geocities.jp/heiwamamorujp/mamorukaitop.html

いやな　工事現場やな・・・（ココ買った人その後の生活は大丈夫なんだろうか？？

先例がありましたよ
ここの人に聞いてみれば？
http://www.h4.dion.ne.jp/~imajuku/daiaken%20ihann.html

アホらしいスレだな。
お前らみんな頭悪すぎ！
氏ねwwwwwwwwwwwww

>>136
完売。キャンセル待ちの受付はやっているみたい。

＞133
西新周辺希望なら西南学院近くのサーパス、記念病院近くのロイヤルマンションあたりがあとわずか残ってるのでは？
残り戸数少ない程
値引き期待大？

http://www.royalmansion.jp/
↑
これですか。

地行２丁目のサンリヤンの工事現場の近くの家で
「西鉄１５階建てマンション建設反対」の看板を発見。
現在工事現場は更地の状態。
さあ、西鉄は強引に工事に踏み切るかな。

>140

アホらしいスレまで読んでなんかあったの？

>お前らみんな頭悪すぎ！
>氏ねwwwwwwwwwwwww

殺人はや〜よ！（-_-;）
あんまりストレス溜めないでね・・・

>142
サーパスは完売したYO!
ロイヤルもあと１戸らしい。
昔からロイヤルは定評あるよね。
西新・百道・今川・地行あたり狙ってます。

ロイヤルは定評あるよねって、初めて聞いたよｗ

>147
別にＷマークは要らんと思うが・・・

いろいろあるが、一例として入居者の質が非常に良いらしい。

前市長の故桑原さんも実家を立て直す際、わざわざロイヤルマンションで
建ててもらったらしい。
知ってる人は知っている。

１４７氏はドッカの大メーカーのブランドマンションでも高買いして
自己マンするタイプだろ・・・・・・

はじめまして．
大橋のとあるマンションの購入を検討しているのですが，
その売主がマンション販売を手がけるのが初めてらしく，
信頼できるのかどうか，少々不安になって迷ってます．
皆さんのご意見はいかがですか？
やっぱりある程度実績がある売主じゃないとダメですか？

>>148
確かにロイ●ルは定評ありました。
でも今は、仕様面は完全に遅れていると思います。
入居者の質という点でも、特によそと違うということもないと思いますし、
むしろ会社の経営体質のほうが問題で、ずーっと、
『あぶない』と言われつづけてる内の1社です。
>>前市長の、、、
著名人や名士が、何のしがらみもない所で、自宅を建てるほうが珍しいのでは？
何か知っているわけでは有りませんが、そっちの可能性のほうが高くありませんか？

特にいいところといえば、値引きの思い切りのよさくらいしか思いつきません。
（その他が全部悪いということではありませんよ）

ロイヤルについては社員の入れ替わりの少ない会社ですから確かな情報がなかなか伝わらず
皆さん殆ど憶測で批評しているみたいですが・・・・
>>150氏なんかその最たるものですね。

経営体質の面からいうと、賃貸管理部門からの収入と、社長個人の資産が結構あって
マンション事業自体が実はメインではないところが特徴です。

仕様にしても、社長個人の思い入れが強く出ていて、どちらかというとバブル期前後
の豪華なイメージの外観内装になっていますので、今流行りのデザイナーズマンション
とは対極にあるマンションでは？
そういう仕様を好む人が買ってるみたいです。

印ベストの友泉亭のマンション
安いし外観もかっこいいのでいいかなと思いますが、
小さな子供がいますので、場所的に商店街の真ん中というところが気掛かりです。

買った瞬間に２割落ちるといわれる新築Ｍ．．．

先日　大手門のアク○○大手門を申し込んだんですが、まだ結構空き室あるみたいで、もしかしてあまりいいマンションじゃないんですか？営業の人は親切でしたので決めたのですが・・・何か情報が有れば教えてください

親切ってのが一番ムズイんだよね・・・

>153
買う前から２割おちて欲しいね！
マリナの埋立地のマンションはよく売りに出ているけどたった１０年で
半値７掛けの価格になってしまっているね。

↑そこで買う。そこから半値７掛けはないだろうし。

で、中流以上の住民は脱出して、
ＤＱＮの巣窟になる。

どこでもあまれば値引きあるんでしょ

那珂川町のエバーライフってどう？

>>160
お客さん！ソ○ンですよ、ソ○ン。どうもこうもｎ（ｒｙ

そ○んは全般的に評判悪いけど　なぜ？
結構いい物件もてますよね・・

百道のユニカのマンソン。資金計画立ち行かず，とりあえず断念。
売れ残って値引きしねーかなー・・・。

これって業界人のはしくれの集まり？
ヒマなのね。3ι(´Д｀υ)ｱﾂｨｰ

ppp2097.hakata02.bbiq.jp
『福岡の美味しいうどん』でのレス

>なるほど。
>おでん食べとうなったばい。3ι(´Д｀υ)ｱﾂｨｰ

お忙しい中、暑さに耐えながらの書き込みご苦労様です。www

>162
>そ○んは全般的に評判悪いけど　なぜ？

前原のバブルゴルフ場の会員権分割などみると良く判るかと・・・
ちなみに今は、そ○んこー○ぽれーしょんで、以前のそ○んとは中身
も代表者も変わってます。（もち売り物は一緒だが・・・）

このスレでも結構評判わるいでしょ

以前とまったく違うんですか？

154です。もし、情報があったら教えてください。

>167
そ○んこー○ぽれーしょんと、そ○んとは元々別法人で、そ○んの物件の
販売、仲介をやってたのがそ○んこー○ぽれーしょんです。
そ○んがレジャー産業等の負債でどーもこーもない状態になったんで、
事業形態をそ○んこー○ぽれーしょんに移したという、まあ地場では
よくある話です。
ちなみにディスクローズされてないので、参考になるか解りませんが、
そ○んこー○ぽれーしょんの１６年度１０月決算が売上推定５０億円
に対し、経常利益が−１７億円（推定）です。

>>154
１０％くらいの値引きがあったんであれば、個人的にはそう悪い物件
とも思いませんが、販売価格の設定にはかなりの無理があるかと・・・

>>169
>まあ地場ではよくある話です。

東峰、アーサー、じゅうと同じ感じだね。

>170

まあその３社と比較して、B/Kの介入が比較的緩やかという印象ですかね。
東峰SK B/K　アーサーSa B/K じゅう Si B/K

＞112九観住宅は前原に移ったようです。

九観住宅があった薬○のビルはもぬけの殻。電話も通じない・・・

>>163
いいね、百道のユニカ。ほしいいいいいいいいいい。

>>171
どうもです。

ある程度体力がないと生き残れない業界だから
淘汰される会社が出てきそうな感じです。

>169様

それなら　株式会社快適計画　と　そ○ん　の関係についても教えてほっしーい！

http://www.kaitekikeikaku.co.jp/company/outline.html

＞176

田○社長（元九宅協会長）の息子がやってる（代表者）会社という位しか知りません・・
アーサーの山○元社長（元高住協九州支部長）やじゅうの○端元社長も業界の復権ねらって
新しい会社作ってるから、その流れになるのかな・・・？
いずれにしても詳しくは知りませぬ・・・スマソ

逆に評判の良い地場デベってどこなんですか？

＞178　利権ハウスは評判いいみたいだよ。上記記載の会社の悪評はよく聞くけど…。
　　　　利権の評判はどーなん？

タイヘイ。。。

>175

こちらこそどうもです。

>ある程度体力がないと生き残れない業界だから
>淘汰される会社が出てきそうな感じです。

そうですね。
ただ、今体力はあっても志や知力（先を読む能力・・・等）がないデベがいかに多いかには
正直うんざりしますね。
まあ正直今を乗り切るのが必死で、先の事まで考える余裕がないというのが実情でしょうが、
デベに限らずなんとも寂しいもんです。
創業当初に思った志を貫いて、ぜひぜひ頑張ってもらいたいもんです。＞デベ経営陣
このままだと時代に淘汰される（流される）予備軍は殆どという結果になってしまう・・・

>179
利権から買いましたけど、営業姿勢は他デベみたいに押し売りっぽくなくて良かったですよ。
でも売ったあとは知らんぷり。まあ、矢継ぎ早に建ててるんで多忙なのでしょうが。。

>180
>タイヘイ。。。

いいの？

いや単に経営面で悪い話をきかないので。。。

>174
163です
ガーデンリビング（４ｍのベランダ），オール電化，ディスポーザ，屋上開放，かなり広い
共用の庭園などがお気に入りです。もちろん，立地も。
金策付くかもしれないので，買う気８９％くらい・・・。

おまいらに質問ですが、オール電化が今主流になりつつあるの？
地震とかでライフラインが寸断された場合、電気が通らなかったら
お湯わかすこともできないですよね。
いや、地震の際はガスも遮断されるだろうから、余り意味は無いと
思うんだけど…

ライフラインは、出来れば別々にしておいた方が良いように思うんだけど、
その辺はどうですか？

>>186
私の考えですけど。
電気は、原油のことを考えると将来の値上がりが心配ですね。原発でガンガン
いければいいんでしょうけど、周辺地域の住民や、市民団体の存在があるので
難しいと思います。
ガスは、まだ未発掘のガス田が多数ありそうだし、現状時々値下げなんかもあ
ってますよね。
地震、災害云々じゃなくて、将来のことを思っての考えです。

素人の考えですんませんがどうですか？

>>186
鍋物などをするのにカセットコンロぐらいは大抵の家庭にあるでしょうから、お湯も沸かせないと言う事は無いかと思います。
地震の心配をするのであれば、まず第一に自分の身を守れるような家具の配置を考えるべきかと。
次に救援が来るまでの数日の間の食料や水など緊急持出用品の準備。
自宅や職場近辺の避難場所の確認。
それと家族や友人との間の連絡方法を決めておく。
等など。
被害が出たり避難しなければならないような規模の地震ではライフラインにも何らかの影響は
あるでしょうから、心配しているときりが無いです。

数十年/数百年に一度の災害より、豪雨による浸水や台風など毎年ある災害の事も考えるのがよいかと思います。
マンションでもエントランスから浸水し何日もエレベーターが使えない等の被害を受ける事もあります。

>185
お金持ちですね。
今後の参考にと，あのマンション見に行きました。結構若い夫婦が見に来ていて驚き。
我が家には２割引でも厳しい・・・

>>186
震災になれば電気よりガスの方が先に止まりそう。

それよりＩＨクッキングコンロが放出する強力な電磁波の方がかなり心配である。
嫁さんやかわいい娘が台所に立つ度にがんになる危険性が高まります！

アスベスト問題みたいに今、安全と言われていても安心は出来ません。
目に見えないだけあって余計不安。
オールメタル対応は従来の製品に比べてより電磁波が強力になっとります！

将来ガス式燃料電池（ガスで自家発電しながらお湯も沸かすやつ）
の時代が来るかもしれないのでガス配管だけは確保しておかないと・・・・

>>190
電磁波はこわいな。

確かにIHコンロの電磁波はすごいって料理の先生が言ってた。
だから欧米ではIHコンロなんて全く普及してないらしい・・・
私はオール電化のマンションなんて絶対買わない！！

先般の福岡西方沖地震の際、ガスだけが真っ先に止まりました。
しかも最近のマンションは、個別のメーターの他に
集中管理しているもの（？）があるらしく、全戸の安全が確認されるまで
復旧しませんでした。
しかも、高層マンションのせいか、余震のたびに止まって、困りましたね。

マイコンメーターは、私たちの暮らしをいつも見守ってくれています。
例えば、何らかの理由でガス漏れが起こりガスが異常に流出すると、
センサーがガスの流出量を感知しマイコンに伝えます。
マイコンは遮断弁を閉じるよう命令を出し、ガスが遮断されます。

ガスを使用中に大きな地震（震度５以上）が起こるとマイコンメーターに内蔵されている
「感震器」が震度を感知してマイコンに伝え、ガスを遮断します。
しかし、大きな地震を感知してもガスを使用していない時やガス漏れなどの異常がない場合は遮断することはありません。
なんとも賢い判断をしてくれるのです。


・・地震の時は一時的にガスが止まる事もあるがそれはあくまで安全確保の為。

　電磁波は毎日・毎日・３６５日発生しますよ！

★電磁波が最も強い製品

電磁調理器＝ＩＨクッキングヒーターは家電品では最も強い電磁波が出ています。離れて使うことができにくい製品なので、人体への影響が大きいと考えられます。
電磁波過敏症の症例にもありますように、電磁調理器の開発担当者が電磁波過敏症になってしまうほど強い電磁波が出ていますので、最も普及してほしくない製品です。
部屋の空気を汚さないなどのメリットもありますが、電磁波の影響が大きなデメリットになりますので、健康のためには購入しないよう強く警告します。
すでにお使いの方は「時間と距離」の関係を頭に入れて、手短にお使いください。
特に、妊婦の場合、ＩＨクッキングヒーターがお腹に接近しますので、胎児への影響が心配です。小さいお子さんは、頭の位置が機器に接近しますので使用中は近づけないようにしてください。


電磁調理器(IH)は、メーカーの取扱説明書にも「電磁波」の影響は明記されています！

やっぱりあぶない、IH調理器―見えない強烈電磁波が家族を襲う

IHクッキングヒーターは携帯電話の約500倍もの電磁波を出すんですよ。

電磁波には発ガンの可能性も！
デンマークがん協会は、4〜5ミリガウスの電磁波で影響があるとしている。また国際癌研究機関IARCは、
電磁波を「発がんの可能性あり」のランク2Bにし、各国に予防措置をとるよう要請した。
IHクッキングヒーターは、こうした発がんの可能性がある電磁波を大量に出しているのだ。


ちょっとググッたらメチャメチャ出てきたYO!

>>163(185)
１７４です。買うことになりそうですか？
当方、現在、百道プレジオ交渉中です！
土地も中身も申し分ないですね。ご近所になったらよろしく、です。

>197

185にも言える事ですが
老婆心ながら‥そんな個人情報を軽々しく
このようなところで晒して平気なのでしょうか？
ここは不特定多数の人が何の規制もなく見ることが出来る掲示板です。
あなた達を特定するコトだって簡単にできちゃうんですよ。
危なっか過ぎやしませんかね？

　アプローズマンション県庁前・弐番館の建設現場で、
　バルコニー部の、
　プレキャストＬ型コンクリート部材が、
　据付後に落下するという事故が発生した模様。

　落下地点は、隣接地にも影響があったか、
　ブルーシートで伏せられています。

　バス停付近でなくて良かった。。

>198　まさに老婆心。

中身ケチったな

＞197
はゆ○か関係者だろ。
そうでなければ誰も好き好んで電磁波マンションなんか買わないでしょう。

電磁波出て無くても湯煮烏賊は買わんよ、、、。

電磁波よりアスベストより、うちの嫁はんがもっと怖えーな・・

湯煮烏賊(#^.^#)

盛下がってますね。

電気関係者は「ＩＨの電磁波は、他の家電と同程度ですので問題ない。むしろ
ガスで火事を出すほうが心配ではないか？」といい、
ガス関係者は「ＩＨの電磁波は強力。しかも他の家電と違い、長時間機器に接
するので、浴びる量は半端じゃない。」と言う。

じゃあなぜ欧米で主流にならないんでしょうか？

>>206
ＩＨの電磁波は、他の家電と同程度 → ドアを開けっ放しにした電子レンジのことね。

電磁波測定器で稼動中の電子レンジのドアを開けたときと閉めたときの
電磁波を測定してみるとその差には愕然とするよ。ドアをよく見ればわかる
けど、細かい網の目状のメッシュがガラスに張られていて、そこで大部分の
電磁波が遮断されてるから熱もガラスの外まで及ばない。

その点、IHは熱源がむき出しだから(ry

欧米の主流は遠赤外線だっけ？

電磁波の量はなんと携帯電話の500倍！

携帯電話って、人体に影響を及ぼす恐れがあるからって、
電車やバスで使用禁止になってるよね。その原因は電磁波なんだけど、
IHクッキングヒーターは携帯電話の約500倍もの電磁波を出すんですよ。

出典：燃料油脂新聞


◆身の回りの電磁波の量
IHクッキングヒーターから発生する電磁波の強さは、10cm手前で約40ミリガウス、
直前で約400ミリガウス。
携帯電話やテレビが0.8、電子レンジが8という数字を聞けばその大きさがお分かりでしょう


妊娠中は特に30cm以内に近づかない
■妊娠中は16mG以上の電磁場にさらされると、流産の可能性が1.8倍になる。
■特に、妊娠初期（10週以内）は最大5.7倍に流産の可能性が高まる

小児ガン予防には、110cm以上離れる
■昨年、世界保健機関（WHO）が、3〜4mG程度の電磁場について予防的方策の
　必要性を認める。


電磁波には発ガンの可能性も！
デンマークがん協会は、4〜5ミリガウスの電磁波で影響があるとしている。

◆IHクッキングヒーター周辺の電磁波
磁場強度（mG）

A社 B社 C社 D社 E社 F社
正　面 153 122 143 136 153 75
周辺最大値 411 277 368 300 400 158
プレート上 900 870 1070 877 650 705

必要距離* 120 110 110 110 110 110

必要距離*：1mG以下にするのに必要な距離(cm)


測定条件：口径12cmの鍋を中心においた状態で周辺電磁場を測定。

どのメーカーの製品も１１０cm以上離れて使えば大丈夫ですよ！

電磁波カットするエプロン使えばいいじゃない。

本末転倒

漁夫の利

IHクッキングヒーターに買い替えようと思ったが
悩んでしまうね＾＾；
そんなに電磁波が危険なら、なぜ国の認可が降りたのかな？

電磁波という噂よりも、
電気代が確実に高くなりますよ。そんなに料理作らずして、家の電気は多く使うのだったら、やめといたほうがいい。

　オール電化マンションつぶしのスレはここですか？

〇部ガス関係者の書き込み多数・・

ガスも燃やすと有害物質が微量出るんじゃなかったけ。

オール電化住宅た○ホームがお怒りですよ

今度J○とQ○がジョイントで建てるJQもオール電化だと。
場所がいいだけにもったいない。Q○絡みだから仕方ない罠。

お盆ってお客様いらっしゃるのかしらん？里帰りしたいぜ・・・

お盆ってお客様も里帰り…。

さきほど「ソロンコーポレーション」のサイトを見たら
リニューアルされていましたよ！
http://www.solon-corp.co.jp/

悪あがきはやめようよ
引き際がかっこいいほど後世に名を残すよ
協会の会長までしたんだから、もういいでしょ？いつまで金が欲しいの？

マンションの集会所等、あるマンションとないマンションがあるけど、世帯数で決まっているのですか？

ダックスは、客を当て馬に使う悪徳業者・・・。

サンリヤンは、やる気のないダメ営業マン。
利用されないよう、気をつけよ！！！

地行に『西鉄マンション15階建て反対』と看板がありますが、建設が始まったみたいですね。
今日、側を通ったら『くい』のような物が打ち込んでありました。
行く末がとても気になります。

>>228
西鉄は強引に工事に踏み切ったようだね。

>>227
お、お宅>118さんですな？どうしました？

age

草香江、鳥飼らへんって今年はマンションかなりでてるよね。

西新3丁目の新築3Ｌ。80�uくらいで3000万円〜3500万円ってどうよ。
○ニカさんのマンションより安いんだけど。

春日の下白水第二公園の隣でイ○べ○トが980万円台からマンションを販売はじめているらしいが
隣の公園で2年前くらいに人が焼○○殺したみたい。（出るらしい？？）
結構近所でうわさが流れてて、市外からマンション買った人はしっとるんかな？
あ〜こわっ！

営業妨害ですか、そうですか。

＞＞234
そうゆう事は重要事項説明書で説明を受けてない場合、白紙解約出来るんだよね。

>>233
適正価格

＞＞２３６　素人

>>>233
適正価格

>236
素人丸出しかよ
よく勉強してから発言しろ

まあ236は激素人だが、自称玄人に問題です。

宅建業法35条に照らして、236の意見をどう思うよ？
一応国土交通省のアレは参照してよね？

>>>

>>>

244

245

246

247

248

249

250

ｷﾁｶﾞｲ　ｷﾀｰ

>>241
思うんだけど、売主（代理）が、隣の公園で自殺・殺人事件が起きたって
事を調べられるかって、限界があると思うんですよね…
マンションが建つ土地だったら、過去に何があったかとか、前の売主から
色々と詳細は聞けると思うけど…

下曽根のサンラ○フってマンションどうなの？
なんか、この系列のって付近の他のよりも
価格が微妙に安いんだけど、怪しいの？

>>>

>>>>

aaaa

bbb

○サンク香椎の営業のあのデブなんとかならんのか。
頭悪すぎ、まじムカつく (-_-ﾒ

234 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2005/08/21(日) 11:56:02 ID:rWILC7TE

春日の下白水第二公園の隣でイ○べ○トが980万円台からマンションを販売はじめているらしいが
隣の公園で2年前くらいに人が焼○○殺したみたい。（出るらしい？？）
結構近所でうわさが流れてて、市外からマンション買った人はしっとるんかな？
あ〜こわっ！

>本当であれば購入検討者の心理に影響あるのでは・・・・・


それより現地すぐ近くにある「政治結社大○本興志塾」はどういう団体なのか？

そちらも非常に気になる・・・・・・

>259
おれも気になる。あと風向きによる牛乳臭さ・・

>>>>>

ﾃﾏｿﾌ､ﾎｱﾆｶﾁ､ﾇｿﾍﾀｸ､ﾎﾋﾘ､ﾉ､ﾀ､ﾋｿｶ､熙ﾞ､ｷ､ｿ
･ﾑ｡ｼ･ｯ･ﾛ｡ｼ･爛ｰﾃﾏｹ?

もうだめぼ

春先でもないのに、頭の○な人が・・・

今年の夏は特に暑かったからねｗ

>>262
どの辺にお住まいだったんですか？
中古マンション探してたんですけど
地震のおかげでエリアに敏感になっちゃってます。

>266
か‥解読出来たの？！

> 262 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2005/08/23(火) 00:56:40 ID:HOqx6jsI [ ZC217244.ppp.dion.ne.jp ]
> 地震の影響で人生の殆どを棒に振りました
> パークホーム０地獄

ですね。
文字エンコードをEUCにしたら読めた。

そういうことか。新手の釣りかと思ったｗ

作州商事の物件って、最近どうなんでしょう？

age

>>253
下曽根近辺は、周辺地域と比べても郡を抜いて治安が悪いからね。

飯塚市の新飯塚駅前に「ロフティマンション」が計画されているのですが、
ロフティマンションの評判は良いのか教えてください。
よろしくお願いします。

ロフティマンション
http://www.hondasanken.com/mansion/

アメックス南福岡ってどうよ？
やけに安くない？

業界関係者が自作自演のｶｷｺしても全然ひっかからん。
もうこのスレ、一般消費者はおらんみたい。

Ｍ○Ｒの無料点検の修理はとっても遅い。
点検から半年経っているのに、まだ修理が終わってない。
連絡してほしいとＴＥＬしても、１ヶ月待っても担当者からは連絡がなく、
担当者に連絡がいって無いのかもと思い、こちらからＴＥＬしたら、連絡は受けていたらしい。
ほかの入居者からも対応が遅いとは聞いていたが、かなり悪すぎ。
壁紙が剥がれてくるのは、普通なんでしょうか？

>>274
風俗が近くにわんさかあるからじゃない？関係ないけど、前の前は
エロ映画館やったし。

>>275
私は一般消費者です

>>276
○ンリヤ○も遅いです。どこもそうじゃないですか？売った後はほんとテキトウ
ですよ。不動産業界は。壁紙の剥がれは普通じゃないと思います。ただ、剥がれだけなら
きれいに補修できるので深刻じゃないと思います。うちはボード壁紙ひび割れ
でしたorz

>>274
確かに安いですが・・・
場所に納得されてるならいいのではないでしょうか
しかしア○ックスって冠名はどうなんでしょうね？
AMERICAN EXPRESS CARD

湯煮化の百道の高級？マンソン，ＴＶ効果で売れているようです。
確かに，バラの花増えたな・・・。

>>279
金持ち多いんだな。
見に行った感想としては，あれは中間層が背伸びして買うものではないと思いました。

あなたは中間層のつもりですか、そうですか

実際のところ５０００−６０００万円代のマンソン買う人達の平均年収
と最初の自己資金は、いくらくらいですかね。

>282
年収1000万〜2000万、自己資金1000万くらいでしょうね。
パンピーの部類ですよ。

自己資金が思ったより少ないですね。まあ、年齢にもよるでしょうね。
３０代で自己資金1000万、年収１０００超である程度安定した職業なら
問題なしということでしょうか。

>>284
最初そう思ったんだけど、ローン4000万35年はいやだったので、
頭金2000万ローン3000万で30年にしました。
勿論どんどん繰り上げるけど。
家具とか新しく買った物もあるので、おかげで素寒貧（涙）。。。
しばらく車の買い替えもできやしない・・。
百道タワー中古で我慢しときゃよかった・・・。

そんなにユニカの百道はいいのか？

なーるほど。風俗がなければ、便利ですよね〜。アメックス（ほんとカードかよ！
って感じ）。
アーム・レポって会社、初耳だけど大丈夫？？

アソシアシリーズってどう？
この前アソシア博多南のモデルルームにいって話しを聞いたのだが、
なんとなーく嫌みっぽくしゃべる人だったのですぐかえってしまった。

-有力不動産会社大辞典2005-

http://www.jj-navi.com/edit/090/g04/list_brand.html


アーサー（アーサーヒューマネット）http://www.earther.co.jp/

アソシア（ランディックアソシエイツ）http://www.landic.com/

アメックス（アーム・レポ）http://www.amerepos.co.jp/

コアマンション(ユニカ） http://www.coremansion.com/

アンピール（新栄住宅）http://www.empire-mansion.com/

サンリヤン（西日本鉄道) http://www.nishitetsu.ne.jp/sunriant/

ロイヤルマンション（日本コミュニティ）http://www.royalmansion.jp/

モントーレ（西武ハウス）http://www.montre21.com/

パレスト（ダックス） http://www.dax-jp.com/

ヒューマインド（照栄建設） http://www.shoei-k.com/

ファーネスト（ファミリー） http://www.family-nest.com/

サングレート（タイヘイ）http://www.web-taihei.co.jp/

＞288
その営業マンは宅建の免許持ってました？
宅建の免許自体大した資格でもないが、それすらも持ってないとなると素人同然だと思った方がいい（最近転職したばかりの人の可能性大）
入れ替わりの激しい業者はそうゆう素人同然の営業マンがうそばっかり言って契約させてすぐやめていなくなるから要注意。

（資格を持っている営業は名刺に書いてあります。）

>>286
いや、あの辺土地感があるのでつい・・・。
私が我を張ったんだよね。
旦那はもっと郊外に一戸建てのほうが良いって言ってたんだけど。

次スレ [[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【6】 ]]]]]]]]]] 建築申請出しときました。

>290
宅建持ってない人なんてザラでしょう。
各販売センターに一人いれば上等じゃないでしょうか。

>293
>宅建持ってない人なんてザラでしょう。

確かにそのとおり、でも持っていないより持ってた方がまだまし！
一応個人に対する法的な罰則もあるからね。
といっても有資格者が優れているかどうかは全く別問題だが・・・

>>290
>（資格を持っている営業は名刺に書いてあります。）

私（といってもデベの営業マンではないが）なんかはとてもじゃないけど、
そんな資格を名刺に謳うなんぞ自分の馬鹿なあさはかさを笑うような事は
できませぬ。どうせ重説でわかる事だし・・。
事実うちの社員には資格を謳った名刺など絶対に作らせませぬ。
現実にそういう会社もかなり多くなったのでは？
私感だが、名刺で商売してるようでは・・・？？？
もっともっと個人を売らなきゃ！今の時代看板や屋号だけを売る会社なぞ
誰も信用しませんよ。　自分のスキルを磨き資格なんぞより人間性を反映
した営業戦略こそ最も大切なのでは？
またその意識のある人間は母体を見据える能力ももってるもんだす。

>>294

>私（といってもデベの営業マンではないが）なんかはとてもじゃないけど、
>そんな資格を名刺に謳うなんぞ自分の馬鹿なあさはかさを笑うような事は
>できませぬ。どうせ重説でわかる事だし・・。
>事実うちの社員には資格を謳った名刺など絶対に作らせませぬ。

なんか不自然な内容ですよね・・・

不動産会社を訪れる人は、やはりそれなりの話を聞こうと思って来ている訳だし。
宅建資格のどこが「馬鹿なあさはかさを笑うような事」なのか。
もちは餅屋って事でしょ。
それを名刺に載せる事を禁止している不動産会社なんてあるのが不思議。

不動産会社でも仲介専門の人はほとんど宅建持ってるが、マンション業者となるとベテランクラスでも持ってない人が結構多い。

だからと言ってどうという事はないが結構コンプレックスなのは間違いない。

（契約する度宅建主任者を同席させないといけない）

宅建持ってないとかっこわるいし困る事もあるし持ってると手当ても支給されるので心ある人は取っておくのが普通。


地場のマンション業者の中には部長クラスでも持ってない人が居たりするが知識レベルは結構低いよ。（その分口はうまい）

>宅建持ってないとかっこわるい

なんだそりゃｗ

普通にこの業界で仕事していれば、特別勉強しなくても宅建ぐらいすぐ取れるでしょう。

それすら持ってない営業マンって何？

本当にかっこわるい！！


みんな、一生で一番大きな買い物をしに来ているのだから、もっと規制を
厳しくしてほしいよね。レベルの低い営業マン（マンション会社）に
当たった人は、本当に不幸。

程度の低い営業マン（マンション会社）でいくら話しても時間の無駄だよ。
（知識もあいまいでうそばっかり言うし・・・・）
平社員ならまだしも、役職クラスで宅建すらもってない会社は本当にヤバい。
とりかえしのつかなくなる前にやめておいた方が無難。

＞そんな資格を名刺に謳うなんぞ自分の馬鹿なあさはかさを笑うような事は
＞できませぬ。どうせ重説でわかる事だし・・。

重要事項説明書が、出て来るまでは隠そうとしているのか。
ひどい会社だ。

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