[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

過去スレは>>2へ

過去スレ
[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情 ]]]]]]]]]]
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1164770569
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1159884477
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1152443523
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1141916445
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1134630675
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
5 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
4 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
3 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
2 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
1 http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

３ゲタン

前スレ＞297
ちなみに、MJRは値段交渉はしない　との事でした
値段交渉ってするものなのですか？車みたいに値切ったり？
どれくらい値切れるものなのでしょうか？？

竣工済みの物件は5％くらいは値切れるはずですよ！

>4
デベロッパーによりますよ。東京の大手だと竣工済みでも
全然値段を引かないところもあり、最初から２割引のところもありです。
値切れたから得するわけでなくて、もともと表向きの値段より安い価値しか
ないと思った方が良いのでは？

ダックスの物件購入しました。
郊外の物件で現在建設中ですが
値引きはゼロでした。

質問です。
現在名古屋西部ですが、福岡に転勤になります。

今のマンション７３m2の広さで２５００万しました。
福岡近郊でこれ位の広さ・価格ではどの辺りになるのでしょうか？
将来的に購入検討していますので、できればその辺りに一時的に部屋を借りようと。

広さと、価格では漠然としすぎて答えようが無いのではないでしょうか。
特に70m2も中途半端なら、2500万も半端。
何かをあきらめれば、どこでも可能なような気がします。
もっと優先順位をはっきりさせてから質問した方がいいと思いますよ。
70前後だと、ゆったり目の２LDK なのか、狭い３LDKを考えているのか
通勤時間はどの程度許せるのか。家族構成は？
子供がいるなら、福岡は学区もあるし。
そのぐらいの価格だと、おそらく賃貸では10万弱ぐらいだと思いますから
それを目安に探してみるとか。
自分の所有のマンションを貸した場合の家賃と相殺して予算を決めて
リサーチしてみてはいかがですか？

＞８
以前（１年まえくらい）どこかの統計で見たのですが
意外にも面積、値段の平均値から割り出すと福岡の方が名古屋
より高いです。特に場所によっては土地代も上がっているし。
姪の浜よりもっと西は供給過剰で売れなくて困っているマンションも
ある反面、学校のレベルも上がっていてお買い得かもしれませんが
とにかく土地勘がつくまでに慌てて買わない方が良いのでは

http://www.island-tower.com/
こんなんが福岡に出るんやね。
結構スゲエかも、、、

>11
アサデスで今朝やってたな。
西方沖地震でも花瓶が倒れないくらいの免震ﾏﾝｼｮﾝだといっていた。
でもその前に、地盤自体が大丈夫なのか？

大地震で建物は無事でも
地面は液状化・・・するだろうね。

おれんちも西方沖地震で花瓶倒れなかったよ。引き出しがちょっとずつ開いてた
だけだったな。当時外出してたから家帰るとき、「どんだけぐちゃぐちゃなってんだろう」
とビビリながら帰ったけど、逆になんもなくて驚いた。免震マンションじゃないよ。

>>13
液状化しても、杭は岩盤に打ち込むので建物自体の強度には関係ない。
しかし、液状化による他の問題が出てくる。

分かりやすく言うと、沼に浮いたような状態にはなる可能性がある。

書いてる事が矛盾しているように思われるので・・・

今からあんなデカイものを埋立地に建てるぐらいだから
液状化対策もしてあるはずです。

まともだとしても住みたくないな・・・

液状化対策なんてあるんだ

>>17
ID、ID

まぁ、なんにしても埋立地だからデメリットは消えないよね

あれだけ高層になると、台風が心配ですねぇ〜

グランドメゾンが大手門にできるらしいですね

どの辺りですか？いつ完成予定？

>21
中々鋭いですね。
高層ビルの場合、地震対策より風対策の難しいそうです。
五重塔は制震構造で地震に強いけど台風には弱いとか。
それから５０階建てくらいだと、常に揺れていて揺れに敏感な人は
船酔い状態になるらしい。

>>11
新○住宅にしては
無理しすぎじゃね？

>>20
間違えました、すいません。名前欄が１５の間違いでした。
１３さん、すいません。

長周期地震波が巨大構造物(超高層ビル)を襲う!!
http://homepage3.nifty.com/net-forum/honnne/honnelink/20041004.htm

>>22-23
昭和通と明治通りが交差するとこに1年ほど前から予定地の看板がありますよー

台風じゃなくても海に近いし、風が凄そう。
３つ繋がってても渡るのかな。渡れるのかな。
値段高そうだし、金持ちはこんなところ選ばないんじゃないかしら。

グランドメゾン、平尾２丁目と今川にもできるそうです

でも、今川はほとんど売れていて、２〜３戸しか残ってないみたいよ。

アーサー（アーサーヒューマネット）http://www.earther.co.jp/

アソシア（ランディックアソシエイツ）http://www.landic.com/

アメックス（アーム・レポ）http://www.amerepos.co.jp/

コアマンション(ユニカ） http://www.coremansion.com/

アンピール（新栄住宅）http://www.empire-mansion.com/

サンリヤン（西日本鉄道) http://www.nishitetsu.ne.jp/sunriant/

ロイヤルマンション（日本コミュニティ）http://www.royalmansion.jp/

モントーレ（西武ハウス）http://www.montre21.com/

パレスト（ダックス） http://www.dax-jp.com/

ヒューマインド（照栄建設） http://www.shoei-k.com/

ファーネスト（ファミリー） http://www.family-nest.com/

サングレート（タイヘイ）http://www.web-taihei.co.jp/

ペアガラスがついてるマンションにお住まいの方

今の時期、結露とかどうですか？

やっぱり普通の（スタンダードな）ガラスより

イイもんなんですかね？

購入予定のマンションにはペアガラスがついてないんです。

で、今住んでるアパートが結露すごいんですよね

もぉ、ビッショビショ＾＾

まぁアパートと分譲マンションじゃ

比較にはならないですけど

長文スマソ

ペアガラスの件ですが、
うちは南西角部屋の冊子部分のみ、本当に寒い日は結露します
後の部屋は全く無いです。
以前は壁まで結露の団地に住んでいたので、夢のようです。
営業の方によると、入居したばかりはペアガラスも若干結露するらしいです。
うちは真上を自衛隊機が飛ぶので全室ペアガラス標準設備でした。
防音面でもお勧めです。

グランドメゾン大濠西の他に、もう一つ今川にできるようですよ

>>34
レスありがとうございます。

やっぱりペアガラスいいですね〜

福岡は空港近いから民間機の音も結構うるさいですしね

早くアパート脱出したいです＾＾

そういえば今年から税制が変わって

住宅ローン控除にも影響があるみたいですね

早速給与明細を見ると

確かに所得税が去年の半分ぐらいに減ってる・・・

その分住民税が7月あたりから増えるそうです

でも住宅ローン控除の対象は所得税だから

単純に計算すれば控除が半減する事に・・・(´ε｀；)ｳｰﾝ…

>>34
レスありがとうございます。

やっぱりペアガラスいいですね〜

福岡は空港近いから民間機の音も結構うるさいですしね

早くアパート脱出したいです＾＾

そういえば今年から税制が変わって

住宅ローン控除にも影響があるみたいですね

早速給与明細を見ると

確かに所得税が去年の半分ぐらいに減ってる・・・

その分住民税が7月あたりから増えるそうです

でも住宅ローン控除の対象は所得税だから

単純に計算すれば控除が半減する事に・・・(´ε｀；)ｳｰﾝ…

>>34
レスありがとうございます。

やっぱりペアガラスいいですね〜

福岡は空港近いから民間機の音も結構うるさいですしね

早くアパート脱出したいです＾＾

そういえば今年から税制が変わって

住宅ローン控除にも影響があるみたいですね

早速給与明細を見ると

確かに所得税が去年の半分ぐらいに減ってる・・・

その分住民税が7月あたりから増えるそうです

でも住宅ローン控除の対象は所得税だから

単純に計算すれば控除が半減する事に・・・(´ε｀；)ｳｰﾝ…

もうひとつのグランドメゾン今川って、
今川のどのあたりですか？

>5 >6 回答ありがとうございました　遅レスすみません

マンション決めたので後は両隣上下の人が常識的な人でありますように
祈るだけです
というのも現在の賃貸でサッシの開け閉めがイチイチ激しい人がいるので

>>25
同感です。他人事ながら心配です。近くをよく通るだけですが。

東区は香椎浜にもユニカが大規模マンションを建てるらしいですし、
千早、香椎浜、アイランドシティとマンションの供給過多になりそうですね。

内覧会の同行業者利用された方いらっしゃいますか？
探していますがなかなか見つかりません・・・
福岡ではあまり一般的ではないのかなあ。

確かに　？栄住宅の高層マンションは心配だ

>>42
不動産業に勤務していますが、
福岡、、というよりも首都圏以外では
内覧会同行自体が一般的ではありません。
（↑まぁ、首都圏と福岡しか知らないので、聞いた話ですが）
購入者全体の意識の低さもあるのでしょうけどソレに対する費用負担と所得とか
諸事情によって普及が進んでいないってとこでしょうか

>>39
地図上で見ただけなんですが、大濠西とほぼ同じ並びで、
少し西側でした。
そんなに離れていなかったと思います。

>>45
その物件興味あります。
敷地に看板とか立っていますか？

すみません。現地はまだ確認していません。
積水の冊子に載っていたので、問い合わせたら教えてもらえると思います。

>11
ひこーき同じ高さで降りていくのかね。　ひこーきマニアにはいいかも。
台風の時なんか、ふらふらした着陸ドキドキでみれるね。

アーサーの小笹ヒルズって、かなり物件残ってそうですが、
何か理由があるのかなぁ〜と思ってますが、どなたか
「そりゃぁ○○だからっしょ」って意見があればお願いします。

私的には交通の便が悪いってのがありましたが・・・。

>42
自分は大阪から来てもらいました。運良く同じ日に
もう一件福岡で仕事があり出張費は半額でした。
http://www.sakurajimusyo.com/　です。
確かに素人では指摘できないポイントを直すように言ってもらえて
良かったですけど、デベロッパーの対応も良かったので
気分良い内覧会でした。
福岡市在の建築家で内覧会同行している人いますが、ホームケージを
bookmarkから消してしまったので連絡先書けません。
ネット上探せば見つかるはずですよ。

>>45
ありがとうございました。
同じ並びで辺りですね。
近所なのでチャリで見てみます。

>>44さん　50さん
ありがとうございました。
とても参考になりました。
もうちょっとがんばって探してみたいと思います！

結構ありますよ
以前はさくら事務所がやってましたが、今はセフティ・ホーム　とかアネストとか検索すると結構でますよ

ここで最近積水ハウスどうですかみたいな事書く人いるけど
グランドメゾン、見た目は良くても床が直張りが多いですよね。
薬院のところ（浄水となり）もホームページ見ると直張りみたいで
階高も３メートル、ちょっとかっがり。
（少し良いだけでハイグレードと言わないだろう）

>>53さん
ありがとうございます！
早速見つかりました(笑)
検索ってコツがいるのですね。

>>５４
階高って、どのくらいが「いい」と言われる基準ですか？

>>56
天井高2.5メートルを想定すると
最低3メートルは欲しいところじゃないですかね

>>54
いまどき直貼り床のマンションですか・・・

アプローズとかどうなん？ローコストって良く聞くけど！！

>>58
どうって聞かれると困るけど。。
いわゆるローコストタイプであることは間違いないですけど
土地の取得費も安く抑えたりして経営努力はされてると思いますよー

私が住みたいかっていわれると住みたくないですけど

そうですよね！
検討してていろんな人に聞いても同じ回答！

テスト

>>60
まぁ、ひとつだけ言えることは
駐車場代無料とかにつられちゃう人が不憫でしょうがない。。ｗ
管理費にはいってるだけなのに。。。ｗ

↑
>駐車場代無料とかにつられちゃう人が不憫でしょうがない。。ｗ
>管理費にはいってるだけなのに。。。ｗ
人を不憫がっていらっしゃるが、、、
管理費にさえ入っていませーん！

駐車場代って、機械式とかでない限り、コストがかからないから、
そのまま修繕費にプールされるんですよね。
うちが契約したところは、そう聞いてます。

だとすると、毎月の修繕積立金が標準的な金額で、
駐車場代は無料とすると、結局、ちゃんと駐車場代を取っている物件と比べたら、
修繕費の積立金はあまり増えないわけで、
大規模修繕のときとか、足りなくなりませんか？

そして、結局、高額な一時金を払わないといけなくなり、
払えない人も続出して（安さを売りにしたマンションゆえ）、
大変なことになったりしませんか？

駐車場代無料って、そう考えるとそんなにおいしくない気がしますけど、
やっぱりつられる人っているんですよね。

ま〜普通の人だったら分かる話しですけどね！
普通じゃないって事ですよね〜

>>63
ごめんよ。言葉が足りなかったみたいだ

>>64さんが言うように、結局かかる規模・仕様が同じだったら修繕費用は同じな
わけで
その他の、駐車場代有料のマンションは
集めた管理費や駐車場代のうち、メンテナンスにかかる費用を除いた額は修繕積
立金に積み立てられていて
それでも大規模修繕時に手出しが必要なことが多い現状を考えると
定期的な修繕のタイミングで、「払わなくてよかったはずの駐車場代分」まで一
時金を払うだけって意味なんです。

新築で購入されるときに重要事項説明の一部として大規模修繕計画を説明されているはずなので、確認してみてはどうですか？
修繕時の管理組合での借り入れや、築11年目あたりで大幅な修繕費の値上げが記載されているはずです。
まぁ、修繕計画は見直されるのが普通なので最初の提案された状態だと修繕費自体を安く書いてあって
実際の修繕費とぜんぜん違う値段で計画が立ってたなんて事もあるかもしれませんけどね

もしすでに入居されているなら、来期の総会議題に提案してみはいかがでしょう？
修繕の見積もりを取るのにも費用がかかるかもしれませんが早期の計画見直しが一時金を減らす唯一の方法ですよ。

うちのマンションは駐車場使用料（３０００円〜１４０００円）を徴収しているが、
管理費と一緒にして使われてしまっている。剰余金が出たら修繕積立金に
繰り入れるという風に管理規約で決められています。
　つまり普通に駐車場代を支払っているが、管理にすべて使われているのが
現状なので、駐車場代がタダの物件と同じです。
駐車場代＝修繕積立金という風に考えていましたので、思わぬ落とし穴でした。
管理会社の都合のいいようにできています。

まだ築１年で始まったばかりだし、住民もマンション管理には関心が高いようで、
ランニングコストの節約を実践しているところです。
剰余金を発生させて、修繕積立に少しでも繰り入れられるようにしたいと
考えています。

>>68
と云うよりも、規約を改正して、
駐車場使用料を修繕積立金に組み入れる
（全額でも良し、管理費とそれなりの比率で按分しても良し）
ようにすれば良いのでは？
それでも管理費に繰越金が出る場合、
ある程度貯まったら、積立金に付け替えると云うのが、
通常のケースと考えるが、いかがか？

>>68
うちのマンションは駐車場使用料(平均1万円ぐらい)から機械式駐車場のメンテナンス費を引いた分を
剰余金を修繕積立金に組み入れると言う規約にしており、剰余金が他の管理費として使われてしまう
のを防いでいます。

自分のマンションの場合、１８年度の総会資料によると、
収入　管理費　２０７万、駐車場代　２２７万、水道代　１８５万、
その他諸々合計で　６４６万円。
支出　管理費関係合計　２８２万、共用部分直接費　４０９万、総計　６９１万円。

あーあ、持ち出しだ。

68です
>>69
まだスタートしたばかりの管理組合です。購入の際に同意、もしくは契約したとも
言える管理規約を１年くらいで改正するのは問題があるのではないでしょうか？
　また２００数世帯のすべての組合員が節約財政を望んでいるとは限りません。
掃除の回数を減らしたり、電球の数を間引いたりするような貧乏臭いことは
して欲しくないと考える組合員もいるかもしれません。

>>72
管理組合が正式に発足したら、管理規約は自分たちの物です。
マンションの管理は管理組合が行うもので、それを管理会社に委託し
その委託費を支払っているに過ぎません。
組合員の合意が得られたらどんどん改定できます。

管理サービスの質を落としてまで倹約する必要はありませんが、
無駄な所はどんどん省いていきましょう。
1年単位で節約できる額は少ないかも知れませんが、10年20年
単位で合計すると結構な額になる事もあります。

「この項目の費用はこれくらいで済むはずだ。浮いた分を修繕積立金に
回せば20年後ぐらいの大規模修繕の時にXXX万円ぐらいは積立金が増える」
など、具体的に提示すれば他の組合員の同意も得やすくなります。

ベイパークタワーズ福岡のモデルルーム見てきた。
大手の最終分譲、ということで、ちょっと期待してたけど、
キッチンがオール引き出し式じゃないのにびっくり。
今時、引き出しじゃないのってどうなの・・・？
クロスも安っぽいし。

>>74
ベイパークの擁護をするわけではありませんが、
マンション選びの際は、室内設備や間取りなど
後から変えることのできる事柄よりも
変えることが出来ない事柄を重要視するべきだと思います。
立地、建物の構造、スペック、水周りや窓の位置、日当たりなど。

キッチンやクロスなんて些細なことなのではないかと思います。

>>75さん
おっしゃることはよくわかります。
もちろん、キッチンやクロスの優先順位は、マンション選びの中では低いです。
私も選ぶときは、立地と構造を最優先させましたから。

でも、せっかくしっかりと造ってある建物でも、
仕上げである内装や設備に手を抜いているのがわかると、
がっかりしてしまいます。
正直、ハイグレードなマンションを想像していたので、
ギャップがありましたね。
2.4メートルのハイサッシとかは、良かったですけどね。
（カーテン代がバカにならないという話も聞きますが）
いくら後からどうにでもなると言っても、
そうすればその分費用がかさむわけですし。

どんなに立派なマンションでも、
インテリアで住み心地はかなり変わります。
人によって違うかもしれませんが・・・

引き出しじゃないって
びっくりするようなことか?

アプローズだったら開き戸でもびっくりしませんけど、
住友不動産で引き出しだったから、びっくりしたんですよ。
グレード的に全然違います、使い勝手も・・・
主婦にしかわからないかなあ。

c30437e3ed525a6afb281fe238e0fa2c http://jovjroejopopvre.info/combustione/combustione-legname.html http://joijopvorekopvko.info/tavola/tavola-snowboard-salomon.html http://joijgoijreovjopre.info/presentazione/presentazione-azienda-lettera.html http://jovjroejopopvre.info/episodi/episodi-camera-cafe.html http://joijopvorekopvko.info/hotel/hotel-dolomiti-centro-benessere.html http://gjrieogjiorjkobjre.info/incontr/incontr-on-line-com.html http://gjrieogjiorjkobjre.info/frase/frase-augurio-x-capodanno.html http://jiojiogrejoigre.info/comune/comune-breda-di-piave.html http://joijgoijreovjopre.info/oliver/oliver-twist-locandina.html http://jiojiogrejoigre.info/concorso/concorso-in-provincia-di-modena.html 93fac8c5cc74090bae3a0f2bb2132650

>>78
価格が手頃なので、値段相応、住友の中でもある意味
別シリーズと思った方が良いのでしょうね。

>>78
>住友不動産で引き出しだったから、びっくりしたんですよ。

引き出しだったんなら良かったんじゃないの？

引き出し式だと具体的にどう使い勝手が良いのか？
教えてもらえないか？

整理整頓しやすい
使い勝手がいい

>>80
同感です。確か名前だけで、実質はどこかよそがやっている物件だったようです。
自分も完成前に見に行きました。
購入者、住民の掲示板を見ると、施工の荒さを訴える声が多かったようです。

私は結局縁がなかったのですが、便利な場所だし、間取りも魅力的に感じたし、
値段も手ごろな印象を受けました。悪い物件ではないと思いました。

アプローズのキッチンは安物かもしれないけど
オール引き出しですよ。
っていうかアプローズより安いマンション出てきてますね。
どうなんでしょう？

>>81さん
ごめんなさい、住友不動産で開き戸だったからびっくりした、の間違いでした。

腰より下の位置にある収納だと、開き戸だと使いづらいのです。
冷蔵庫などを想像してみてください。
一番下に入れているものを確認するとき、
引き出しなら引き出すだけで良いですが、
開き戸だと、しゃがんで奥までのぞきこまないといけません。

キッチンは鍋など重いものも多いので、
システムキッチンなどは引き出し式が主流です。
台所に立つことが無いうちの主人なんかは全く興味が無いみたいですけど。

>>84さん
アプローズでも物件によっていろいろなのでしょうか。
私が見たところは、引き出し式はオプションだと言われました。
アプローズより安い・・・立地の問題でしょうかね。

坪単価で見ると、そんなに安くないんだよな＞アプローズ
60平米の部屋から売ってるから、そう見える気がする。
まぁ安っぽいちゃ安っぽいけど。

キッチンなどの什器は施工前に自分で変更頼めばいいんだから、余り気にしないでいいのではと思うけど、どうでしょう。

>>87さん
もちろんそうだと思います。
私が言いたいのは、そういうことではなくて・・・

普通レベルのマンションでも、引き出し式が標準でついていることがほとんどなのに、
住友不動産が開き戸のキッチンを標準にしていることに驚いたんです。
主婦の立場がわかってないのか、キッチンを軽視しているのか、安く上げたかったのか・・・

>>88
目に見えるところが安っぽいとテンション下がりますよね。
立地がよく、建物のスペックも高かったとしても、素人が見ても
安く上げたなとわかるような仕上がりだと、他のすべての要素を
疑いたくなります。

マンション購入には勢いも大事ですし、ウットリ感を持続させてくれる
ような物件であってほしいものです。

>安く上げたなとわかるような仕上がりだと、他のすべての要素を
疑いたくなります。
同感です。
逆に、細かい所までの気遣いを感じると信頼感を感じてしまいます。

話は全然変わりますが、最近ではタンクレスのトイレが主流ですよね。
すっきりとしていて大歓迎なんですが、やっぱりブルーレットのようなものは
使えないってことですよね？何か変わりになるものがあればうれしいけど。
ちっちゃい話でごめんなさい（＾＾；

タンクレスともなると
汚れが付きにくい仕様なのでブルー●ットは不要です
かれこれ2年以上、気のまわらないウチの主婦でも
トイレの便器はいつもピカピカしてます
黒ずみもないです

あ！そうなんですね。安心しました。
トイレも進化ですね・・

警固断層動けばＭ７.２！！！
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070320-00000016-nnp-l40
地図
ttp://www.gsj.jp/jishin/fukuoka_0320/map_images/50k_fukuoka/index.html
建物は倒壊してもローンは残ります。

ア○ロ○ズって実際どう？安過ぎない？やっぱり材料？

ア○ロ○ズって実際どう？

鉄筋の量じゃない？

友達で理研のマンション買った人がいて、その人に聞いたんだけど、契約書を入れ込むファイルも１００円均一で買ってきた激安ファイルを使ったりとか、徹底的に経費削減してるらしいけど、肝心なマンション自体まで経費削減してる？

ア○○○ズってあんまりいい噂は聞かないけどね。一度契約したら最後、解約しようものなら多額の違約金請求してくるらしいよ。

>>88
うちのキッチンもシンク下は開き戸です。
で、思ったんですが、シンク下はディスポーザーが
設置されている都合上、引き出しにするのは無理なのでは
ないでしょうか？

>>90
タンクレストイレはマンションには向かないというような話を
読んだことがあります。水洗のために必要な水圧を確保しにくいとか
そういう理由だったと思います。
　うちが今時、タンクレスじゃなっかったもので、なんとか言い訳を
探して自分を納得させようとしている時に読んだものです。
実際は特に問題ないんでしょうが。

>>98
>>一度契約したら最後、解約しようものなら多額の違約金請求してくるらしいよ

常識なのでは。

97と98はIP一緒なんだけど…

アプローズは変わったコトしてないから安いって言ってたよ。
ハイサッシでも無く、ベランダがガラスでも無く、
建物の形も上から下まで一緒。

あと宣伝に使ってないけど外断熱らしい。

>>99
私が契約したマンションも、ディスポーザーがついているのですが、
シンク下は全部が一段の引き出しでした。
ディスポーザーがじゃまなので、二段とかにはできないのでしょうね。
ちょっと効率悪いなとは思いましたが、
高さがあるので大きいものは入れやすそうです。

アプ○ーズ、床が隆起して、入居後すぐ引っ越したとか
防音がきちんとされてないから、住民同士の苦情が多いって
前書いてたよ。
他県の物件らしいけど、福岡はどうなんだろ。

>100
法律的には契約書どおりの違約金を請求できますが、実際の対応は
デベロッパーによってかなり違うようですよ。
（前に、そう言う事をいろいろ調べたコンサルタントから聞いた話
と自分の経験に基づく話）

>>101「ハイサッシでも無く、ベランダがガラスでも無く」
は変わったことではないと思います。
ところで皆さん
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/headline.cgi?mode=gor&gorup=kyusyu
は見てますか？

一茂のＣＭがやたらウザイんだけど。

>>104
>>見てますか？

「もっと勉強しろよ」ってことですか？

福岡地行って、まだマンション売っているのかな？？JGMって、会社あるのかな？？

>106
いえ、そうでなくて、アプローズを契約した人たちの書き込みが
結構あるから参考になるかなと思っただけです。
家は別の会社のなので関係ないですけど。

貝塚に１７階建のプチ超高層マンションが出来るらしいね
福岡経済という雑誌に載ってました。

>>107
福岡地行さんは健在です。
貝塚か箱崎あたりで垂れ幕がさがってます。
ＪＧＭさんもお元気です。

>>94-95,>>97-98
IPっつかIDっつか何したいかわかんね

高宮〜薬院の物件（５〜１５年以内）を探してます。
公示も反発しそうなので購入しなきゃとおもってるのですが
中古物件購入のポイントってありますか？

福岡地所って何か問題でも・・・？

>111
警固断層に沿った地域のため、2年前の地震でどこも相応の
被害を被っています。
きちんと現地を見て、修理等の状況と、修繕積立金の額を
確認しておくことをお勧めします。
「中古は管理を買え」と申しますが、管理組合の掲示板と郵便ボックスを
覗くだけで、ある程度の感触は掴めますよ。
あとは、3〜4月の需要期には売りモノも良く出ますが、需要はそれ以上
あり、迷うと無くなります（とセールスに言われ、事実そのとおりです）。


でも気にいらない物件を買い急ぐ失敗もよく見聞きしますし･･･
実に悩ましいところです。

地震の被害ですけど、警固断層近くても全然被害のない所ありますよ。
地盤の影響が多いようですけど高宮なら西鉄の西側、坂上がる辺り
とか平尾でも高級住宅街の方は被害ないです。
勿論一般論としては１１３のおっしゃる通りですけど。

ずいぶん前ですけど
西○ハウスの竹下駅前の物件を見に行ったことがありました。

駅から徒歩3分と立地的には申し分のないものでしたが
なにしろ敷地が狭く駐車場はすべて機械式で
2LDKと3LDKの混合。

わたしが見たのは3LDKの方ですが
70�u以下でやたらと狭く感じる。

窓を開けると真正面にはでかいテナントビルが景観をさえぎる。

内装はどこまでも安っぽくローコスト丸出し。
風呂場なんか今住んでいる賃貸アパートとなんら変わりなかった。

チラシに書いてある値段の安さに惹かれ見に行ったのだが
安さには理由があると勉強した一日でした。

>>113〜115
ありがとうございます。

地場で、評判のいいデベってどこかな？？
今、ソロンのマンション検討しているけど？？
クレームを言ったら、すぐ対応してくれると聞いたけど？？

先日、某モデルルームに行ったら、営業の方が、
元ソロンの営業をされていたらしく、
何で辞めたのか聞いてみたところ、
購入者のアフターフォローを何もしない会社で、
そういう方針がイヤだった、と話してくれました。
セールストークも入っているかもしれませんが・・・

＞８５
なるほど〜そゆトコまで見てなかったです参考になりました
開き戸より引き出しのが使い勝手がいいとまで考えてなかったです
あの開いて棚が下りてくるのは、どうでしょう？

サーパス鳥飼とグランドメゾン鳥飼、
数年後？十数年後？中古で売ることを考えて
資産価値があるのはどちらでしょうか？

>>120
場所的には、ぱっと見グランドメゾン鳥飼の方がよさげに見えそうだけど
個人的にはサーパス鳥飼の方が立地条件はいいんじゃないかと。
グランドメゾン鳥飼は、よくまぁあの敷地にマンションが出来たなぁ・・・と思う地元民。
直ぐ横に密着するの如く、建物が建ってますし。
傍目でみると、グランドメゾン鳥飼に浸食されてるよーに見えてまする。

サーパス鳥飼は小中学校ともに近いのがウリでしょうかね。

以上、地元民の呟きで何も参考にならないと思いますが

>>118
もし本当にそういう理由で辞めたにしても
そういう事をペラペラと客にしゃべるような奴は
営業職失格だな。

>>121
地元民さん、ありがとうございます。
ちなみに、小学校の校風はどんな感じですか？あまり悪いうわさは聞かないようですが・・。

中古マンションでネアシティ・ガーデン西の丘を見てきました。
遠くから見ると巨大な城っぽいけど、エントランスは良かったです。
実際に住んでいらっしゃる方が居ましたら、住んだ感想はどんなものでしょう?

グランドメゾン百道浜を検討中です。
営業マンに聞いたところ、『お医者様なんかが多く契約してくださってます』
と、言ってました。
(個人情報に関わるから、これ以上詳しいことは教えてくれませんでしたが)
やっぱり、場所的にも価格的にも、グランドメゾン百道浜はハイクラスな感じなのでしょうか。
なにぶん庶民のため、ちょっと心配です。
こちらの物件について、ご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。

高宮に三○さんの物件が建ち始めてますね。
周りに建設反対の幕がチラホラ掲げられてますが・・・
何か問題あるのですか？

内容的にはどうなのでしょう？

グランドメゾン鳥飼はよさげですね。グランドメゾン大濠西も随分建設が進んでるようです。
立地的には最高ですが、どうでしょうかね〜

>>123
どちらも鳥飼小になるのかな？
校風はどーだろう。結構のほほんとしているかな。
ただ、転勤族が多い地域だからか、関西・関東のやり方や考え方の人が多い。
小学校の謝恩会がホテルでやるなど、派手だと聞ききますし。
詳しくは鳥飼スレで聞いてみるのが一番かと。

住む分には、西新、大濠にも近く、自転車で百道や天神にも行ける距離であり
買い物もスーパーはすぐ近くに1件、他周囲にも数件あるし、西新も近いし
コンビニ、学校、病院、役所と集中してるのと、第7学区ということもあり、人気地区ですよ。

そーいや、同じ鳥飼にマンション建築予定と大きな空き地があるけど
空き地になってから一切動きがない。
同じ時期に計画されたサーパスはもう建築中だというのに。

照葉に建つ「アイランドタワー　スカイクラブ」をみなさんはどう思いますか？
私は是非見学したいけど、買うのはちょっとかな。 照葉地区の今後の開発が
今後どうなるのか不安なものですので見に行くだけになりそうです。

>129さん
施工が竹中工務店なので安心ですよね。
しかし、1億円以上が27部屋もあって、
低層階との貧富の差が大きいような気がします・・・
共用部の設備も過剰？な感じだし、
将来管理費とかでもめないといいですけどね。
タワーマンションはどこもそんな感じかもしれませんが。

近くの香椎浜にもユニカが１千戸以上の大規模マンションを建設予定だし、
街は活性化するでしょうが、まだ道路がしっかり整備されていないし、
香椎方面に抜ける道は今でさえ朝夕の渋滞がひどいです。
近くに鉄道が無く、車中心の地域なので、
そのあたりも考慮しないといけないかも。

同じ埋立地、タワーならやはり百道浜もしくは愛宕浜（少々不便）でしょうか。
土地柄や将来売る時になったことを考えると。
埋立地や海の近くは個人的にはパスですが、シーサイドタワーが良いなら、
築浅の百道浜がいいと思います。

そこまで金だして照葉マンションには住みたくない（買えないけど・・・）
３０００〜４０００の中央区〜西新までが個人的には理想です。

そういえば九電工？だったかな。
まだ篠栗でがんばってるの？
ダメな場所はいくらやってもダメとおもう。

篠栗の九電工、よくチラシ入りますよ、うち東区なので。
ちょっと篠栗は・・・無理ですよね。

>>129
アイランドシティの開発が理想的に進んで、
病院や公共施設が充実してきて、百道浜、愛宕浜のように
なれば売れるでしょうが。

福岡市が人工島開発の目処を明らかにしていない現状では
無謀なプロジェクトだと思う。

>>134
同意。

「百道みたいになりますよ」ってことしか売り文句がない
時点でアウト！

百道浜にしても人工島にしても、埋め立て地を買うやつはバカ。

そこ迄、言わなくてもいいでしょう。
福岡でも地震保険に入る人が増えているのに、
地震のことを全く考慮できないだけなんですから。
数年前の地震が、あったらどうするか。
そんな先のこと(明日かもしれないが)は、考えられないその日暮らしの人なんでしょう

>>125
近くの百道（浜ではないですが）に住んでます。
グランドメゾン，よさげですね。
よさそうなところ，
意外に？交通の便も悪くない（地下鉄からは遠いが，バス便は頻繁）
公共施設が近い
海に近い
学区がいい

ちょっと気になるところ
ドームで野球やっていると，道がべた込み
スーパーまでそこそこある
近くはボンラパスだけど，サニーなんかと比べると，相当高い。
（高級そうだけどね）
駐車場が機械式かな。

図書館とかの施設に近いところを第1に考えると，大変いいですね。

グランドメゾン鳥飼弐番館みた（何アレ？）
以前の大濠や平尾弐番館みたいな造りが最近の積すぃにはないのかな。

どのへんがダメでした？
HPしか見てないけど、価格は結構高めですよね。

>>139
見ましたか。
あの敷地に何が建つのかと思ったら、分譲マンションでたまげましたもの。

>>140
価格高めは人気の土地だからでしょう。
サーパス鳥飼も、同じぐらいの部屋でも近くのサーパス城南より100万ほど高く設定されてますし。
今後は、ますますマンション用地が少なくなってるのと、建築材料の高騰で
価格は上がっていくと聞きとります。

で、かのグランドメゾンは現地を見るのが一番。

自分は隣接というより密着しまくってる、既存のビルが不憫でならない。

>>130
名古屋ドームの件があるので
「竹中だから大丈夫」と言い切っていいものかどうか…

＞＞１３９
以前のレスで、建築材料高騰の為、グランドメゾンの外壁タイルのレベルを
下げたと書かれてましたね。もしや、全てにおいてコストダウンしたのでは？

車が不要な立地のマンションが欲しい･･･

半径100ｍ以内に幼稚園に小中学校、中規模スーパーがあれば。
駐車場スペースは全部グリーンにして、潤いのあるマンションライフを。

でも、通勤はどうするの？
高校は？

通勤は公共交通機関を使います。
高校は全寮制に通わせますのでｗ

博多区博多駅南２．３丁目あたり。
宮島幼稚園・東住吉保育園・東住吉小学校・東住吉中学校
スーパーはマルショク・サニーがある。
おそらく半径１００ｍで全て揃うと思うよ。

大濠一丁目の積水グランドメゾン大濠LUXEは全戸一億円越え。
その隣に東京建物が同じく高級物件を造ってるんですね。
これもかなりの高額物件なんでしょうね。

二丁目の厚生年金大濠荘跡地は3000�uを30億円で広島のアーバンが買ったと聞きました。
ここはノッポなマンションは建設できない規制区域なので、自ずと戸数の少ない、
結果としてやはり分譲価格が高額なマンションになりそうですね。

積水グランドメゾン大濠LUXEの隣の建設中のマンション。
あまりに出来上がるのが早い気かする。
気のせいかな？

あのトリプルタワーマンションはアンピールなんだね

>>149
東京建物の「ブリリア」シリーズのようですね。

そのトリプルタワーね建設関係の人から聞いたけど
あまり奨められんらしい。
かなりのローコストということ（室内仕様や設備とかでない部分が）
あのシーホークでさえ最上階で40cmのひずみ（高低差）があるってのに
ちゃんと建つとかいな。話きいたら怖くて住むどころか近づけん

>>152
今時のマンションは販売価格からいえば全部ローコスト。

あんな所住む人は地元（福岡市内）の人はまずいないでしょ。
ＣＭ見て今泉のＪＧＭの繋ぎ目思い出した・・・恐怖の物件だね。

居住するマンションのベランダ側に１４階建ての
ワンルームマンションが建ってしまうﾗｽｨ。
警官も日照も台無しだ。鬱だ死のう。

高宮に三○さんの物件が建ち始めてますね。
周りに建設反対の幕がチラホラ掲げられてますが・・・
何か問題あるのですか？

内容的にはどうなのでしょう？

>>155
内容はどうであれ周りに反対される物件に住む必要はないと思う。
長住でも同じような建物あったけど関係のない購入した居住者が
白い目チョップうけてる。

>>154
説明会はもうあったのかな。
地元住民がきちんと申入れすれば、建設阻止は無理としても、
多少の要求はのませることができるかもよ。
「工事時間は午前７時から午後７時まで。作業日は月曜から土曜
まで。ただし工事の都合によっては日曜日、祝日もおこなうこと
がある」なんて平気で言ってくるので、工事の時間や曜日について
もきちんと話し合って要求を出して合意しておかないと、工事の
１年間とんでもない目に合うよ。

>>157
レスサンクスです。
建設阻止が無理なのは分かっているのですが、当初の計画では
容積率の限界まで建物が建ってこちらのマンションまでかなり
接近しているみたいです。
この調子だと工事の時間なんかもふっかけてきそうですね・・・・

>>154
県外者ですが福岡で今からワンルーム初めても儲かりますか？

大濠公園、荒戸、黒門あたりまでは福岡でもけっこう高い物件が多く土地も高いのですが
地行になると土地の値段もマンションの値段も急に下がるのはなぜでしょうか？寺が多いから縁起が悪いとか？

>>158
住民説明会あった？もしまだなら、住民説明会に誰一人出なければ建設はできない
らしいよ。住民説明会をやったという事実がなければ、役所は建築許可出せないらしい。
人から聞いた話ね。もし住民説明会をボイコットするなら、匿名で役所に確認してから
実行してね。

東区のアイランドタワー進捗状況
４月６日現在１１階を工事中でした
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20070407103131.jpg

>154
それはマリナタウンもしくは愛宕小のとなりのマンション建設関連ですか？
とくに愛宕小のとなりはオレンジの垂れ幕で朝から晩までオレンジの格好で
見張りをしてますね。物件購入するな的な文書もかかげてあって、法に触れて
ないか心配になってしまいます。

マリナのほうは結構小競り合いがあってて、かなり恐い人たち・・ああ
そうか姪浜ってそんな地域だったね。

アイランドタワー、今日モデルルーム見に行きました。
すっごいにぎわってた！
ここ半年、毎週のようにあちこち見て回ったけど、
こんなににぎわっているところはなかなか無いと思った。
戸数が多いのもあるかもしれないが・・・

すでに4分の１が申し込み済み。
タワーなんて、と思っていたけれど、三棟構造の良さをすごく活かした、
なかなか良い間取りばかりで、新栄見直した！
モデルルームも、実際の眺望に近い絵（これがかなりリアル）を、
上手に配置してあって、楽しめました。
ちょっとテーマパークみたいだった(笑)

でも、あんな場所なのに、意外といいお値段で・・・
90平米で3000万〜、管理費修繕費駐車場で毎月4万。
フルローンで買う人はあまりいないと言っていた。
室内設備も豪華、30階以上は福岡ではかなりレベル高いほうなのでは？

うちみたいに冷やかしでも、カッシーナやアクタスのプロデュースした、
インテリアや照明、とても参考になって楽しめました。

>>159
どうなんでしょうねぇ。
何でも福岡にも東京資本が流入してバブル状態という話も有ります。
>>161
住民説明会なんかやってくれるのかなぁ・・・
>>163
特定されると困るので具体的な地名はかけませんが
マリナタウンや愛宕方面ではありません。

オール電化とガスと、どっちがいいのか迷ってます

>>160
地行、今川橋の浜側に行ったことないだろ。
明日にでも、西鉄バスの今川橋営業所の裏あたりを
１時間くらい散歩してみろよ。

>>167
何があるの？福浜団地あたりは悪いらしいけど
墓とか仏閣はぜんぜん気にならなかったら問題ない？

>>166
九電ショールームに行けば電気とおもい・・・
西部ガスショールームに行けばやっぱりガスとおもい・・・
好みで決めるしかないです（ガス炊飯器は美味しいよ）

>>166
ウチはガス派。ガスの床暖もしたいし。こっちはまだ少ないけど、
東京じゃ新築マンションションは床暖多かったし。
それに、停電になったら、って思うと怖い。
去年の台風の時、結構停電になってたし。

>>170
停電になったらガスの床暖も何もガス器具の殆どが使えない罠。

床暖房は電気でもありますが、それより、オール電化だと夏の昼間の冷房
が高くつくような気がするのですけど実際どうなのでしょう？
オール電化の電気代、深夜はすごく安くても、昼は逆に高くありませんか？

>>172
確かに昼の電力は割高だから、昼間に人がいる世帯は考慮すべき。
オール電化は共働きで、昼は留守で夜に一気に家事をする人間向きかも。

電気かガスどちらかにまとめたほうがお得

電気、ガスの基本料金には検針、メンテナンス、などの色んな人件費が

含まれてるんで

ということは必然的にオール電化かな？

オール電化もいいけど、やっぱり料理は火を使いたいと思う自分がいる。
ご飯はやっぱりガスがうまいし....

マンションの管理費が高く、管理組合で話し合いの結果、
他の会社もあたってみようという事になりました。
こういう事は、よくある事でしょうか？
どこの管理会社がおすすめですか？

IH調理器は電磁波大丈夫なの？

>>176
東○コミュニティーだけは値age要求ばかりだからダメという噂。

>>171
ガス器具自体がそんなに多くないだろ？
ガスコンロとガスの風呂釜があればそこそこ、しばらくはやっていけると思うんだが。
停電とかの時にはね。

西方沖地震のとき高くついたのが電気温水器。
壁を突き破って壊れました・・・。

地震で最初に止まるのはガス
でも自分で復旧はできたよね
電気だと事業者の対応待ちになるけど…まず経験談から
●オール電化は入居後に補助金がゲンナマでもらえる
●オール電化契約料金というおトクになる特別設定がある(みたい)
○オール電化導入マンションは、はじめからBBQのネットが付いてくるw
●よくチラシやパンフにあるようにガスの基本料金分900円程度は
　確実に節約になる
●うちでは浪費家の嫁だったけど確かに光熱費が下がった(無茶苦茶な使い方だったからかも)
　昼間、一日かけてトロ火で煮物を毎日。夕方、ガス風呂のお湯を3時間出しっ放しを週2ペース
　で合計光熱費50000円/月がいまや20000円を切る事も…
●電磁波については…妊婦じゃなきゃいんじゃない?　たまにキンタマへの影響が気になるけどw
○料理は自分も好きだったけど、ガスじゃなくなって殆どしなくなった…という弊害が嫁にはあるかも
ただ天ぷらなんかの時の出火しないかの心配からは解放された(自動式は便利!!)
(なんせホントによくできた嫁なもので…w)

>>176
うちのマンションは管理会社をアーサーヒュー＊ネットから
西部ガス＊ビングに変えたよ。
同じ業務内容で、年間で経費が３５万くらい安くなった。
掃除もきちんとやってるみたいだし、いいと思うよ。

>地震で最初に止まるのはガス
>でも自分で復旧はできたよね
それはガス管が問題なければの話で、無理な場合もあり。
ガスファンヒーターとかは勿論電気が止まればアウト、
マンションだと水も上の階にくみ上げれるので電気が止まればアウト。
　電磁波は自分も大丈夫と思います。顔に密着させるので、
携帯の方がずっと危ないのではないかと。

>>182
管理費いくら払ってんの？35万安くなったって

>>184
マンション全体の金額に決まっているじゃん。

>>184
管理組合から管理会社に支払う管理費が、年間で35万円安くなったと
いうことです。区分所有者が管理組合に支払う管理費は値下げして
いないので、結果として年間35万円が修繕積立金に上乗せされることに
なります。
35万円じゃたいした金額じゃないようにも感じますが、10年間で350万
だし、そう考えると大きいですよ。

>>186
そういうことですね、失礼しました。
アーサーってあんまりよくないんですかね？

ガスの基本料金が900円？
驚いたーマジかよ
檸檬ガスの貸巣画々酢は基本料金3000円超えてるよ

ボンベだからじゃないの3000円て
都市ガスは検針0で871円でしたなり

>>183
ケータイの電磁波って、筑波大のえらいヒトが10年臨床して
一応安全宣言されてたよーこの前
IHは…???
スカラー波は…??????w

まあ電気もそれぐらいの心配はあるだろーけどガスは漏れがある。
どっちもどっちだね。
毎日食うご飯（ガス）があるからオール電化ではないけど両方使っても
そんなに金額かわらないよ。

最近ラジオでトリプルタワーマンションの宣伝回数が増えたから逆に
信用できない（かなり売れ残るに１０００点）

電磁波は危険だって言われるけど、死人が出ているわけでもない。
ガスは知っての通り、屍累々だからな。

>>187
アーサーははっきり言ってよくないと思う。
自分が理事会やった時、理事長（塗装屋さん）が過去の大規模改修時の
足場代や塗装費が倍近く水増しされていたことを見抜いて、この会社は
よくない、代えた方がいいという結論に達したので、総会にかけて代えた
経緯があるよ。アーサーからは管理費の値上げや修繕積立金の増額も提案
されて不信感が増大していたことも、管理会社変更の原因だけど。
とにかく、理事会が素人ばかりだと何されてもわけわからないことが多い
から、きちんと建築関係の人に相談することが大切だと思う。塗装屋さん
が住んでいて、しかも理事長になっていたという偶然がなければ、水増しも
わからなかっただろうし、管理費の値上げや修繕積立金の増額も受け入れて
いただろうから、ある意味でとてもラッキーだったのかもしれないと思う。

んだんだ。
修繕は管理会社にまかせたら失敗するよ（金額面で）
理事会が直接うごいたらかなりの経費削減になります。
今は修繕積立金＋管理費で２万以内じゃないと中古も人気ありません。

色んな意見ありがとうございました
オール電化かガスか…どちらか選べないから困ります

海苔をあぶりたいからガスがいいかな？とも思うし、ＩＨは熱効率がいいと聞くし
迷いますね

>>195さん
確かに迷う所ですね。
オール電化を体験されるのであれば薬院の浄水通り沿いにある、
九電の九州エネルギー館に体験コーナーがあります。
ご存知の通り子どもにも楽しい場所ですから
ご家族で遊びにいらしてみてはいかがでしょうか。

http://www1.kyuden.co.jp/life_pavilion_enekan_index

わざわざありがとうございます
そうですね、今ガス使用なので、たまぁにオール電化派の友人宅で
見瀬手もらったりはしてるんですけど、色々と電化についてのお話を聞けるほうがいいですね

単純にやかんでお湯わかすならIＨクッキングヒータの方が
早いです（当社費）。IＨクッキングヒータは確かに海苔あぶるだけでなく、
いろいろ出来ないことがあり、一方、掃除が楽、タイマー使える等の
便利な面もありますが、一番気になるのが長い目で見た場合の費用。
１０年先の電気代とかメンテナンス、機器の交換費用も考えると
割高でしょうね。高齢者の家では良いかな？

実は先のカキコみに書いて、迷ってらっしゃる時にマイナス面を書くのはいかがなものかと
消してしまった事があるのです。
実家(戸建)の老母が「よろけても安全だから」と
ＩＨクッキングヒーターに取り替えたのですが
コンロの脇に立ってると、いつもだんだん気分が悪くなってきて。
不完全燃焼はありえないし、って、
電磁波がどうも体質的に合わないらしいんですね。
昔初ボーナスでホットカーペットも買ってあげたのに1年で使わなくなってたし。
（私としては気分が悪くなるのも慣れない調理を強いられたための
　　気のせいだろうと思うのですが・・・)
とうとう使い出して2週間めに普通のガスコンロと取り替えてしまいました。
個人的には、中華なべが振れないのがデメリットだな〜と思ってますw

そうそう、おなべを振るということ出来ないんですよね
少しでも離れると日が消えるし
今の新製品は改善されているのでしょうか？
私もこたつ、ホットカーペット合わないので
IHダメかも

>>199
IHを使い始めて３ヶ月になりますが、私もコンロの脇にいると
気分が悪くなるような気がしています。
胃がもたれるような不快感がします。
気のせいだとは思うのですが。

引越しで環境が変わったことによるストレスで胃の調子が悪くなっただけ
だと人には言われたんですが。

築年数３０年くらいの中古マンション購入予定だけど
敷地権の割りあてられた分を時価相場に換算すると
？？？・・・マンション購入金額の５倍くらいになる。
昔のマンションは敷地を贅沢につかって戸数も少ないから
だけど地価が下がらないとすればマンション解体時に益でるのかな？

大野城図書館で
以前借りた本で「電磁波の人体に対する影響について」
と言うような本借りて読んだが
愛英知は電磁波のシャワーと言うような表現だった。
かなり人体に影響あるようなデータも載せていたよ。
ほかにも電子レンジや電気毛布もやばいみたいな事書いてあって
「使うものがねーな」って思ったよ。

我が家は床暖、コンロともガス。
ＩＨの悪影響は分からないが、ガスコンロも最近はガラストップなので
清掃も楽だと思う。
床暖は絶対ガスがお勧め。電気床暖にない自然な暖かさが心地良い。

本なんて「表現の自由」保護から何でも書けるしなあ
専門の研究やってなくて風説で書いても出せるし…(ひどすぎると訴訟起される事はあるw)
以前仕事の関係で、某マルチ外資系ダイエット健康食品会社がスポンサーになった
健康についての講演会に行った時、某国立大の教授がパネリストで来てて
「TVからダイオキシンが出ている。だから健康に悪い」
なんてとんでもないことを言いはじめたのを聞いて
バックヤードで吹き出したことがある。
「塩素系の入ったプラスチック(塩ビなど)を800度以下の低温度で焼却すると発生する」
というのは科学的に定説だけど、その教授…なんか勘違いしてて
「80度以下の温度で“あたためられると”発生する」なんて宣っていました
肩書きみると工学系でも社会環境学でもなんでもなく人文学のセンセーで
この健康食品会社のファン(マルチ)で国立大学キョージュってことで
金もらって講演してただけだった。でも聞いてる人たちは驚嘆の表情(アタリ前だよねウソやもん)
だから本や講演よりも
新聞に掲載された記事やちゃんと発表された科学論文、
まだ、wikiの方が信用できるかもね

>海苔をあぶりたいからガスがいいかな？とも思うし、ＩＨは熱効率がいいと聞くし
>迷いますね

ＩＨ式でも大抵は発熱するヒータが１個ついてるから海苔あぶったりもできます。
一日に何十枚も焼くならお勧めはしないけど。

ウチのマンションは、J●Mなので、昔はJ●M管理だった！！しかし、今はその管理会社が名を変えて
ネットワーク●●ー●に変わっている！！しかもその会社はソ●ンの関連会社！！訳わからん！！
しかも、担当フロント1年で4人変わって、会計書類も意味不明！！他の管理会社に変わりたいのですが？？
どうなっているの？？

不思議なので、J●Mに聞いてみた？？管理会社は今はソ●ンさんの関連会社ですから、そっちに聞いてください？？
担当フロントにも聞いてみた！！私も他の管理会社から転職したので、その辺の事情わかりません！！ふざけるなよ！！
最近は、ソ●ンの新規物件管理しているらしい？？会社も、ソ●ンと同じビルにいるらしい？？

J●M確かに祖論と同じビルに入っていたと思います（薬院大通りバス停前）
あそこは２年前にここで「ついに逝ったか」と書かれていて会社が
停止状態かも。
「どげんですか？？」さんの所のマンションの管理組合は
管理会社を変えるだけでなく、本当にいい加減な対応があれば
J●M管理の対応を球団するくらいの対応を考えた方が良いかもしれません。

糾弾したいです！！
今日も、担当フロントが来たが、この前一緒に来た
建築担当に頼んでいた見積がないので、なんでないの？？と聞いたら
あの人は辞めました！！との事！！
ふざけすぎジャないの！！
理事会の1人としては、総会でどういう報告すればいいのか？？わからん！！

ウチのマンションの隣には、祖諭のマンションが建設中！！
管理もネットWになっているが、訳わからん！！
祖諭の対応はどうなるの？？J●Mのマンションが、何時の間にか、祖諭の管理会社に変わっている。
管理会社の社長名も、祖●んの●原なんとかになっているし、J●Mはあるのに、J●M管理は、何時の間にか
ネットなんとかになっていて、フロント社員、月変わり！！どこに文句いえばいいのかわかんない！！のです。

Ｊ○Ｍのマンションの一つに大型マンションがあったのですが、
確か売り上げが悪くて販売途中に他のマンションメーカーに売却したという
物件がありましたね。「どげんですか？？」さんのお住まいのマンションが
その物件である可能性もありますよ。

>178
>>182
お礼が遅くなりました。
良い情報ありがとうございます。

建設会社の管理会社から、よそに替えるという事自体は、
何かデメリットはあるでしょうか（売却する時の窓口など）？

管理会社を変えることにデメリットはないよ。

要するに祖論は怪しくて誠意が無いって事ですね。

祖諭については、完成在庫増えすぎで、知り合いの営業も辞めているし、受けるゼネコンもいなく
皆知らないような、建設会社使っているみたい？？
昔は、鹿島建設とか、全国区のゼネコン、すこし前では、地場有力ゼネを使っていたが、
今では、名前も聞かんような建設会社しか使えんような？？
ウソだと思ったら、パンフで確認してください！！

祖諭については、事業部の責任者が、各業者、メーカーの社長に、完成在庫の販売を毎日強要する状態です。
原鶴温泉とか、鹿児島、山口とかにも進出しているらしいが？？
売れてない状態と聞いています。
飯塚でも出したが、最期の在庫の分は、値下げして、家具、エアコン、カーテン付きで販売して、はじめ、サービス無しで買った客と揉めているみたいです。
福重でも構造で揉めているし、地震のときの物件でも裁判で負けて、凄く金を使っているみたいです？？
ゴルフ場ももっているみたいですが、内情はドウでしょう？？

祖論に関しては色々言われておりますが
値段の割に造りはなかなかしっかりしてるなーと
言う印象を受けました。
まぁそれも200戸300戸というマンモスマンションのスケールメリットなわけですが・・・。
これでも分譲マンションか？ってやつも結構ありますしね。
■西○ハウス・・・賃貸並みの安っぽさ。
■アー○・レポ（アメックス）…設計自体が古い。天井に梁が出まくり。立地が悪い。
■アー○ー・・・割高？
■福岡○行（アクロス）・・・建築前の周辺住民対策に難あり。あっという間に建つからなんとなく突貫工事の印象が・・・

以上、個人的な感想です。

＞２１６
祖○もＪ○○と同じ運命？

○○ローズなんかもっとひどいよ！！

ア○プローズの南福岡の物件は
立地的にはまぁまぁいいかなと思うんだけどね。
やっぱ造りが安っぽいのかな？

ア○プローズの南福岡の物件は
立地的にはまぁまぁいいかなと思うんだけどね。
やっぱ造りが安っぽいのかな？

>>221
金額からみれば安っぽくはないと・・・
総戸数でカバーできてるからそれなりのものだよ。
ただ１０ねん後の値下がりは・・・。

管理会社は、日本ハウジィングとか合人社とか東急コミニュティとかが、いいのでは？？
地場はなんか怪しいかも？？

日立ビルシステムはどうでしょう？
管理会社としては。

○菱や住○などの財閥系の不動産管理はお勧めできないかな。
管理人とか、変な奴が多い。
知り合いの不動産業者も、仕事がいい加減だと怒ってたし。

モントーレブルー・ラ・メールはどうしてあんなに安いのですか？
手抜き工事でもしてるのですか？
気になってるのですがやめた方がいいですか？
詳しい方メリットやデメリット教えてください、

場所もあるけど、モントーレは大概安っぽいよ。
〜スクウェアとかついてるのは多少マシだけど、大抵は賃貸並み。

>>223
値age要求注意報！東急ゴミw

>>227
大濠のすくえあも安っぽいでつ

地場の管理会社最悪。

>>229
どこ（具体的に）

元J●●管理！！は、ヒドイ！！

最近、本当に驚きました！！
福岡で、供給数が多いあのあの！！
Sというデベの建築部には、あの耐震偽造の元木村建設の部長のTが勤めています。
それも、問題になったダ●ナの例の県庁近くで、耐震強度で、足りなくて問題になった物件の現場監督の人です。
私も、再会したときは、驚きました！！
私も、仕事であったので、知らんフリしましたが
どうなっているのかわからない！！

ニッケ○コミュニティーはクレーム処理に難ありと聞いている。

>>217
シテ○ライフ、アムー○も似たようなもの。

>>232
＞Sというデベ

ｋｗsk

西戸崎のブルーラメール福岡について良い情報悪い情報詳しい方いれば
何でも教えてください。ほぼ完売とか聞いたのですが。。。

>>232
福岡で、供給数が多い＝祖論？

平尾のグランドメゾン(本屋跡地)5/12くらいから説明会らしい。
で・・・どうかな?・・・他界かな?

>>>226
マンションの価格は、土地の値段で変わってきます。
あの場所は、準工業地帯なので普通の住居地域に比べて安いはずです。
それから１棟に対する、区分所有者の部屋の数で左右されます。
多ければ多いいほど、管理費・修繕積立金とか安くできます。
まぁ、実際考えてみてください。
マンションは、値段や広さではなく立地条件だと思います。
通勤・通学・老後の事。。。
歳を取ってからの生活状況・・・スーパー・銀行・病院・最低限そろっていますか？
若いうちは、どこに住もうがいいと思いますよ。
特に夏なんて、海が近いし・・・
しかし冬は・・・まぁ、夏だけのリゾートマンションとして割り切るのなら、いいかもしれませんね。
あと、塩害にも気を付けないと・・・
車の傷みは、早くなるし、マンション自体の鉄部などの錆びとかひどいでしょうね。
マンションは一生に一度の大きな買い物なので、目先の事だけでなく、将来的な事も考えて購入して下さいね。

>237
あの場所、多分遮音レベルの高い窓使っているのでしょうけど、
窓開けれなくて閉塞感があるのではないでしょうか？
前にケヤキ通りに面したGM見に行った時の印象が
おしゃれでセカンドハウスなら良いけど
息苦しい感じでしたね。

ウチの入っているマンションは業者のチラシに反感を持つ人がいないので、
普通に昼間でもピザや不動産業者のチラシが入ってくる。
しかし、ある時から急に不動産を分譲賃貸に出しませんか、という類のチラシが入ってこなくなった。
引越しを考え、どこの業者に頼むか考えていたので困っていたのだが、
それは実は管理人が、「同業者だから、自社の利益に反する」という理由で
断っていたからだということが判明。
要するに、雇われ管理人が強引に入居者と他社との接触を絶って「預けるなら俺のところでやれ」
と言ってるようなものだ。
これは入居者の下にあるべき管理人の立場を悪用した、職権濫用と言えるんじゃないのか。

こちらで色々お世話になってましたが、最終的に、新築ではなく
中古のマンソン契約締結に至りました。
色々とアドバイス頂きありがとうございました。

今回中古にした理由としては、
○管理状況が分かる
○新築から1〜2年で20％〜25％位、価値が下がる
○交通の便と広さを考えると、購入した物件と同じ条件のものがすぐ見つかると
　思えなかった
というのが大きいです。

ちなみに、物件は築8年、コスモス社物件でした。
まだ住んでないので細かい事は分かりませんが、今のところ失敗したかなと
思うのは、購入決定が居住中だったため、破損部分などが見つけにくかった事。
ですが、その分と仲介手数料を考慮し、最終的に200万近く価格を下げて貰い
ましたが･･･。

>>241
おめでとうございます
すばらしい生活がはじまると良いですね!

競売でマンション買うのはどうでしょう？

>>243
安く買えるというのは大きな利点だが、
購入前に中を見れないとか、難点も多いよ。
まず、改装費が予想以上にかかることは覚悟しておいた方がいい。

>>243
第三者占有とか、いろいろ面倒な物件もあるから注意した方がいいよ。
素人が安易に手を出すのは危険。

あー聞いたことある。競売で落としたマンション入ってみたら誰か住んでたって。
立退き料目当てで前所有者から鍵もらって（買って？）住んでるいかがわしい人がいるって。

照葉の４２階建のアイランドタワースカイクラブのモデルルームに行って来た。
シアタールームでの映像説明とか3タイプの部屋とそれぞれのベランダからの展望を精密な絵で
再現してたりして、博覧会のパビリオンみたいで子供も楽しんでいました。
買えないけど夢は見れました。
http://www.island-tower.com/skyclub/concept/index.html

>243
>>245
民事関係の法規は近年結構改正されてますし、判例も沢山出てますから･･･、
今はとても楽になったそうですよ。
宮部みゆきさんの「理由」が内容陳腐化で読むに耐えなかった思い出が･･･。
それより、競売マンソン物件は競争激化で割安感激減らしい。

>>247
埋立地のマンションはいらね

>>249
いらねって買えないだろ

アイランドタワー、いくら位なのかしら？

安いのは２LDKで2000万台前半だったような・・・

>>247
埋め立て地のマンションは、地震が来たらガタガタになる。
論より証拠で、百道浜見てみろよ。

百道浜のどこがガタガタ？
どこみりゃいいの？
大名の方がひどかったんじゃね？

>>253
じゃあ東京都港区・中央区の埋立地の
高層マンション群はほとんどガタガタですか？

地震を恐れて百道浜を避け、大名・今泉あたりに買って
後悔する羽目になった実例は沢山あるな。

大名今泉で被害甚大なところは堀を埋め立てたとこだったっけ？

国体道路はもともとは福岡城の外堀だった。古地図で確認した方がいいよ。
そういう軟弱地盤のうえに警固断層の真上という悪条件が重なった。

というか、254と255は地震直後の百道浜のドロドロを映す
ニュース映像も見てなかったんだろうか？
人工島は地震直後から報道規制がかかったから隠蔽されたけど
後になって市側がそれを認めた。そのことも新聞記事に載った。

>258
その話は分かっているけど、東京の湾岸ではもっと地盤の悪いところ
にもっと高層のマンションをぼんぼん建てている。
一方で、より高層のビルの方が高い技術を要求される
ので、どこの会社でも作れるわけではないと話ですが。
買う側からすれば地盤の悪い所にマンション作るからには
それなりの対策してくれないと困る。

湾岸地区は「液状化」が発生しやすい
神戸でもポートピアは惨憺たるもんだったよね
深い所の岩盤まで基礎を打ち込む事は当然、高層マンションならするだろうけど
周りの地表が下がって、浸水したり道路がズタズタになったりするのが
予想される地域に好んで住たかぁ〜ないね

まあ、福岡での地震以降でも埋立地を選ぶ人はそれなりの覚悟はしてるだろう。

むかしは西南のすこし先の方が波打ち際だったんだよ。
そんなところ埋め立てて、ビル造りまくったんだから、地震が来たら
ただで済むわけない。ボンラパスの横にある高層マンションのあたり
なんか、地震直後は歩道はデコボコに波打ってるし、亀裂は入りまくりで、
悲惨な状態だったぞ。

建物自体は、埋立地だろうと、海の上だろうと関係無いよね。
ベタ基礎じゃないんだから。

液状化によるインフラ（道路・上水道・下水道・電力・通信等）への被害が、
どう考えても普通の地盤より大きいと予想される訳だし、
船でも持っていない限り、数本の橋しか交通手段が無い訳で、
橋が駄目になった場合どう考えているのか、小一時間
問い正してみたいぞ。
「橋が落ちることはありません」というのだろうが、
信じることが出来る人はどうぞ。

百道浜、アクアコートってどうよ？
神さんが立地をえらい気に入っているけど？

西戸崎のモントーレブルー・ラ・メールは買わない方がいいのですか？
どうしてあんなに安いのですか？
何か訳ありですか？
詳しい方メリットやデメリット色々教えてください

>>266
治安が悪い
場所が悪い
資産価値無し

>>266
加えて、モントーレであること。

>>266
西戸崎って、何であんな不便なところに住みたいのか、わけわからん。

> むかしは西南のすこし先の方が波打ち際だったんだよ。

よかとぴあ通りが海岸線だった。
だから緑地帯となっている南側(西新側)の歩道に防塁があり
その先10メートルほどが波が打ち寄せる砂浜となっていた。
そして、防塁の内側の10メートルほどにも砂浜があった。
歩道の内側のマンションが建ち並んでいる位置がちょうど砂浜だった場所。

防塁は砂浜の中間ぐらいにあったということになる。

●Ｇ●とソ●●は、倒産するって本当ですか？？
メイン銀行が、変わって手を引いたらしいですが？？
友人が、購入を検討しているんですけど？？

２６５なんですが、百地浜いかがですかね？
どなたかレスをお願いします。

あの愛宕浜の景観問題起こしてる建設予定のマンションはどうなるんだろうか。
近隣住民の反対が半端ないし、「裁判を起こしたらマンション居住者が被告
です」の垂れ幕もしてるし。実際完成して部屋埋まるんかね？

>>272
週末は渋滞
夜は漏れなく暴走族の騒音
ヤンキー徘徊
駅遠い
雨や台風の風が半端じゃない

教育にはいい場所だと思う

>>271
あまり軽はずみな発言はしないほうが良いよ。
●Ｇ●は知らんが、少なくともソ●●は現在財務状況は落ち着いているはずだ。

ソロンの関連会社、快○計画が大野城にマンション建ててるね。

中央区、早良区あたりにいいのでないかな〜

>277
清川の入り口のとこ(柳橋連合市場向かい)になんかできそーだよ
今駐車場だけど、大きな看板がかかってたから、たぶん分譲!??
ただ…車うるさそうなのと日当たりの向きは…

中央区のイニシア大濠公園どうでしょう？
先週、知人がMRに行ったところ今週中には仮予約を入れないと希望の部屋を押さえるのは
難しくなるという内容の電話が営業からかかってきたのでどうしようかと相談されています。
まだ価格未定ですがMRではだいたいの予定価格を教えてもらったそうで、
それによると坪180万〜200万位のようです。
個人的には荒戸でこの価格は割高の気もするしまだ詳しく分からないので様子見てもいい
と思いますが...1LDKからの分譲で3LDKは全部仮予約が入っているタイプもあるそうですが
価格未定の時点でそんなに人気がある物件なんですか？

>>279
焦っていいことないと思いますよ。
場所も荒戸だし，坪のその値段は，どう考えても割高としか思えないですね。
よっぽど大濠公園のそばに急いで家を買いたいというのなら別ですが・・・。
コスモイニシアの物件もいくつか見ましたが，作りも標準的。
さほどグレード感ありませんでした。
きっちり，リサーチ入れるのが正解かと・・・・。

マンション営業の言うことなんて9割嘘だからね
もう売れそう、手付けが入ってる、何度聞いたことか
ＨＰ見たけど駐車場が多すぎ。この辺のマンション住民は車所有率低いのに。

>>274の百道浜渋滞問題に付け加え。
野球、コンサートその他のイベントがあるたびに
埋立地一帯を含む周辺道路の全てが大渋滞。
おまけに国際マラソンの時には終日車両通交止め。
まったく身動きならないことが年間を通して多すぎる。

西戸崎のブルーラメールの情報教えてください。
３LDKならいくらくらいですか？
あと１LDKとか２LDKの間取りは買わない方がいいのでしょうか？
詳しい方いればアドバイスお願いします。

>>283
間取りは家族構成によるんじゃないかな

>>278
情報ありがとう。実際に見に行ってみようかな
微妙かもしれないけど

>>283
ホームページあるじゃん
3LDK1440万円からだってさ

>マンション営業の言うことなんて9割嘘だからね
　以下実際に経験した話。
　ある完成前のマンション、営業の話では
売り出して直ぐに上層階１／３の部屋全てに申し込みが入り
MRのボードには薔薇の花が貼ってある。
　自分は下の方の階を検討していて説明を受けていると、
別の営業が入って来て
「今、申し込みの電話がありました」と自分の検討中の部屋の斜め上
に薔薇の花ペタ。
　実際には、竣工半年後も売れたはずの上層階が全て売れ残っていて
別の販売会社に払いさげ、１０００万値引きで再度販売でした。

　勿論全部の販売会社が、こうではないですが、焦らせるような事を
販売員が言ってきたら何か裏があるのは間違いないです。
本当に売れ行きが良ければ、黙っていても売れるわけでお客に決断を
迫る必要ないはず。

>>283 西戸崎　今は良いところだよ。米軍がいた頃に比べ、落ち着いた町になった。
このマンション、動物検疫所のすぐ近くだね。あそこは夜釣りにも良い場所だ。
ホームページのリンク　和仁会間違ってる。奈多は東福岡和仁会だ

＞276
関連会社、快○計画が大野城にマンション建ててるね。
たしか、●●ンの社長の息子の会社です。鳥栖にも立てています。
ところで、ＧＷの時、原鶴温泉行ったら、杷木インター横に●●ンのマンションが完成していました！！
だれが買うんでしょうか？？交通便はバスか、マイカーですか？？
急に田舎に分譲マンションが建っていたら、ビックリ！！連れのネエチャンと思わず爆笑！！
篠栗の九電工がベントレ？？とか？？
福岡で、絶対売れないと思う田舎に建っているマンションのＮＯ１は何処ですかね？？

しかし、マンション営業の薔薇マークは、絶対５，６割ほどウソで付けているから！！
客も、営業マンも逆に売りにくいかもね＞＞
でも、マンション買う人は、特に買いたい階数、で買いたい間取がなければ、完成するまで、待った方がいいです。
完成在庫になれば、デベのほうもビクビクしている（ゼネコンに払うお金も金融機関の顔色見て払うし、
もしも、そのまま、一年以上売れなければ、固定資産税も払わないとダメだし、管理費も空室の場合デベから払わないと
いけないし！！すこしくらいの設計変更も壊してやってくれるし、家具、エアコン、カーテン、引越し代、ハワイ旅行まで
サービスしてくれます？？

次スレ建築申請しときました。

西部ハウスは信用出来る会社ですか？西戸崎のモントーレブルー・ラ・メールは
埋立地なんですか?いろいろ教えてください。

信用できますってカキコしたら信用すんのかよｗ？
小学生じゃあるまいしｗ

今後>>290はスルーさせてもらうよ
バカバカしい･･･

似たようなことを何度も聞いてくるしな。
確かにうざいわ。

聞くだけ聞いといて挨拶一切なし。
まだ小学生までいってないみたいだなｗ

280　281　286　288さんありがとうございます。

やっぱり営業の言葉に乗せられるのはちょっとですね...
わたしも以前個人的に物件資料を取り寄せた時にコスモイニシアのは結局見に行きません
でしたがその後もメールとＤＭが一番しつこかったので営業の印象はイマイチです。

すみません。ID違いますが279＝295です。

最近話題の西戸崎のモントーレブルー・ラ・メールって
埋立地なんですか？このマンションについて
情報教えてください。

すごく綺麗なマンションだよ。僕もあまり詳しくないから
誰か詳しい人がいれば僕に情報福岡くださいな。。。

最近モントーレブルー・ラ・メールの話題がすごいよね・・・
どうしてあんなに人気があるの？

グランドサンリヤンが唐人町にできるみたいです。
グランドとつくからには、やはり内装もグレードが高いのかな？