[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]

一生に一度の大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に
本物の情報を。

【関連スレ】
　　↓　
http://kyusyu.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1046882962
　
　お〜い。なんかないですか〜？

>1
スレ立てお疲れ様です。

今度は、福岡市内のエリア別情報からいきましょうか。
まずは中央区、薬院・浄水地区が今新築ラッシュです。
我が家の近くでもタイヘイ・サーパス等目白押し…。
９０�uクラスが３０００弱〜３５００万強、
８０�uクラスで２５００〜３０００万程度と買い得感が強い。
あの豪雨の教訓からか、地下駐車場方式は皆無みたいです。

でも、どこでコスト削ってるのか、現物を買えない新築は
どうも怖いので、実物を見て買える「中古」を狙う態勢が、私流です。
参考にならなくてｽﾏｿ。

　マンションはやっぱり新築売れ残りを狙うべし！！
　売れ残りといっても、入居開始直後だとまだまだ選べるよ！！
　物件にも、会社の方針にもよるけど、あと一ケタくらいの残になったら値引きサービスの
　スタートです。
　営業マンをあおっていい条件引き出しましょう！！１

福岡では最近普通のﾏﾝｼｮﾝでも「ペット可（小型犬１匹に限る）」など条件付でOKのマンション増えてきたね。
黙って飼ってﾄﾗﾌﾞﾙ起こす人多いから、最初から条件付で認めたほうがいいのかもね。

age

>>4
マンションは中古を買うに限る！
そのマンションの管理組合が順調に行ってるか？どうか？
新築の時はわからないしな。１４，５年経ったマンションがお勧め。
その年代の物に成ると、１度は外壁やら配水管関係やらリニューアル後で有るから。
あと、新築、中古に限らず隣りに引っ越して来た奴がＤＱＮだと往生する。
２，３時頃五月蝿く帰って来て、管理人通して『出て行け！』言ったら、
１ヶ月いくらの安いマンション探してくれたら出て行くと、言ったらしい。
隣は借家で借りてて鬱（自分は、買ってる。

おお、新築ディスカウント派と中古派が出ましたね。

高層階や角部屋から埋まる新築ですが、売れ残りは価格に
満足できれば、買い得かと…。
住宅のアウトレットですね。でも、残り３室位でチラシが
何回も入ってくる物件は？？

中古は、現状を環境も見て買えるのが一番ですが、タイムリーに
物件が出てこないところに難があります。
また、立地や状態が良いブツは割安感に乏しいのも難点ですね。
>>7
「中古マンションは管理を買え」とのご趣旨、全く同意です。
昭和57年の建基法改正後の建築確認物件で、マンションの管理が
比較的良好（共用部分の清掃具合等でほぼ見当がつきますね）な
ものを、リフォーム代分折り込んで安く買えれば、まず満足かと。
（昭和56年以前の物件でも、ＳＲＣならまず大丈夫？）

http://up.isp.2ch.net/up/aab80f27c415.jpg

>>8
西の丘とか原あたりの物件のことですね。
最終分譲とか、キャンセル物件でました、モニター募集、
デザイナー家具付きみたいな。
誰もカワネ

まず、周辺部の郊外型マンションの売れ残り物件は、
正直終わってます。
（私ならどんなに安くても買わない！）
建替えが必要な時期にはスラム化してるでしょう。
住民のレベルが高い少数の例外は除きますが、安さに
惹かれて購入した世帯のレベルはおして知るべし。

管理を買うべきマンションの、最初から思いっきり
つまづいてますもの。

桜坂の進入路が？の物件も広告が入りまくりですね…。

>>11
？　進入路が、、、
あの物件のことだと思うけど、
具体的にどげんあるとですか？おそえてくらさい。

いえ、違うかもしれません。
私の指す物件は、一方通行のため
国体道路側に車で出れないのが痛い…。

車で仕事のとき、大回りになってしまうためです。
この点は、人によっては無問題でしょうね。

・・・・たいへんだ〜・・・　　ダイア建設今宿事件・・・・・

　　　　　平成14年8月28日大型クレーン倒壊事故

　　　　建築基準法違反で3回も建築確認が取りけされた驚愕の事件です
　　　　　　　　前代未聞の事件です。
　　　　4回目も建築基準法違反の疑いがあります。
　　　　５回目も建築基準法違反の疑いがあります。

７月１０日福岡市（特定行政庁）建築基準法違反・違法建築物の訴えを受理
福岡市の調査・検査始まる。

　　くわしくはコチラ・・・・・・
　　　　　↓
http://www.h4.dion.ne.jp/~imajuku/daiaken%20ihann.html

あかん！！

停滞ぎみだな・・・
不景気でマンションどころじゃないのかな・・・

不景気でマンションでころじゃないのに、ＭＪＲの売れ行きすごいね。
そんなにあのマンションいいのかな・・・

知らないうちにパート２が・・・。
すみません、無責任でした。
許してくださ〜い。

>17
ホント？

http://ime.nu/www.geocities.co.jp/SiliconValley-Sunnyvale/8071/odura.swf
　　↑
これで息抜きしてください。・・・・ゲームです・・・・

>19
住宅情報に新宮即日完売って載ってたよ。
鳥飼も１ヶ月で完売したらしい。

JR、やるな〜。

＞２１ですが、
ＪＲやるでしょ〜
でも、なんでってかんじなんだけど・・・
この時代に、何でそんなに売れるのだろうって
このスレでもＭＪＲってそんなに話題にあがらないのにね〜

即日？第何期とかじゃなくて？

＞２４即日です。
一応、第２期。
でも、新宮の場合１期は別の建物で
２期は新たに建ったものみたいだよ。

「MJR筑前新宮駅前第2期」(福岡市東区)

【完売御礼】

　5月24日(土)抽選会をもちまして、即日完売いたしました。まことにありがとうございました。

http://www.jrkyushu.co.jp/estate/mansion/index.jsp
　　　↑
・・・詳しくはコチラ　リンク先です・・・

昔は「即日完売」した物件の担当課長が，渋い顔をしていました。
「値付けが間違ってた」とか。
20年前の某ハウスメーカー特建営業部（わかる人にはわかる？？）。

♪○○○○○プライスクイズ♪

薬院のサーパス、現地モデルルームをご覧になった方、
ご感想を聞かせて下さい。
どうも、土日の見学者が少なそうで気になってます。

川崎を上回る今年最大の祭り！！
田代まさしを、ベストジーニストにして社会復帰させてあげよう！

□ベストジーニスト賞 2003年□
現在、「田代まさし」27位。
マーシー・・・（￣＿￣）
◎投票結果
http://www.best-jeans.com/count/index.html
◎投票フォーム（一人一回 制限）
http://www.best-jeans.com/present/bj2003.html

原則、"田代まさし"で投票。
女性は"aiko"あたりを

AMEXってどう？

>>29
最近また企画増えてますな。
よかとぴあの時は稼がせていただきやした。管理の仕事ぢゃないけど。
今はさっぱりでんな。

質問です。
購入しようと思っている物件の建物周りの工事を何度か見に行ったのですが…
１階駐車場部分の壁が後付けで造られていました。
そんな事って、普通の事としてあるのですか？

>>33
特に問題無いと思います。
１階の場合、工事中の物資の搬入の都合で、構造上重要でない壁を
後施工する場合があります。現場としては１階は広ければ広いほど工事が
スムーズに運びますから。

ちょっと話は違いますが、
マンションではないですけど、大きなビル工事では地上部分と地下部分を
同時進行で造ったりします。地上を１→２→３→と上がって行くと同時に
Ｂ１→Ｂ２→Ｂ３→という様に掘り下げて造っていく工法です。
想像出来ないかもしれませんが、建物は下から造っていくと思ったら
大間違いです。

>34
詳しく教えていただき、ありがとうございます。
特に問題ないのですね。よく分かり、安心しました。
素人目「失敗したのを隠して…」なんて、疑ってました。

それと、大きなビルの工事方法（上下同時進行？）は、
全く想像できません…技術は進んでるんですね。
…本当に、ホッとしました。ありがとうございました。

豆知識をもうひとつ。
ビルの工法としてビルトアップ工法というのもあります。
まずはじめに地上で屋上階を造ります。次にその屋上階を
１階分だけジャッキアップして、今度は最上階を造ります。
これを繰り返して行く工法です。
だるま落しを逆回しにした感じです。
利点は主な作業場所が常に地上に近いことと、
最初に屋上を造ってしまう為、雨でも作業出来ることです。

静かな盆ですね

アンピールってどうですか？最近気になってます

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1031418345/
↑
こっちのほうが重し路想

アンピール買いました。

ウチもアンピールです。
アンピールは最近デザイナーズとかで個室はみんな似たようなもんだけど
概観や共同スペースが建物によってけっこう違うように思います。
好みもあるし。ウチは24時間換気？がないのと
スロップシンクがないのが不満かな。
間取りやその他はおおむね満足です（でなきゃ買わないよね）

他社も検討しているのですが、アンピール舞鶴はどうでしょうか？
子供もいるので、環境気になっているのですが・・・

アンピール舞鶴は場所があんまりでしょう！
子供もぐれるし夜も眠れないでしょう。
売れ行き最悪みたいですよ！
アンピール天神東（春吉）もしかり。
マンションは買い替えが出来ない一生ものと思って、慎重に選びましょう。

>42
>>43
もし、売れ行き最悪なら、安く買い叩きましょう。
売れ残りは賃貸に回るような気も。
賃貸と新築分譲を比較すれば、中長期では大差ない負担になります。
住環境に不満があれば、賃貸に回せる物件（即ち、貴方ならいくらで
借ります？）でローン等必要な出費を賄えるだけの収支計算ができれば
まずは安心ですね。


でも、私は現状を見て確実に判断を下せる、中古派です。
臆病なもので…。

な○やし○以外なら何処でもいい

ＭＪＲを買う予定です。
ご意見、お願いします。

>46
ＭＪＲのどこですか？　姪浜・大宰府
それとも原町でしょうか？

>>45
な○やし○ってなんかあるの？
もうお家騒動は一段落したはずだが？

赤坂の大手門タワーってどうでしょう？
最上階はすでに埋まってしまったようですが
（一億円以上なんで軽く予算オーバーなんですが・・）
３〜４階あたりを目標にしています

コアマンション大手門タワー
スケルトン・インフィルの考えが徹底されてて、その点においては良い物件だとおもいます。
が、４階辺りはどうでしょう？せめて周りのビルよりは高い階のほうが良くないですか？
唯あそこは、上に行くほど１階当りの戸数が減って、部屋が広くなっちゃうんだよね。
価格的にきついかなあ？

マンションの真ん中部分に立体駐車場がありますよね？
あれだけの戸数で立駐のエレベーターが２台だとおもうのですが、朝とか日曜の夕方とか
かなりストレスが溜まりそうですね。

個人的には、あの辺の街に魅力を感じないので興味なしですが。

www.otemon-tw.com/index2.html
これですか。

販売価格の最低価格と最高価格にかなり幅がありますね。
入居者の収入にも幅がありすぎて管理組合の運営が大変そう。

>>４７
もう契約したのでその３件ではないのですが、
どんな感じかな？っと思って・・・
住んでいる方のご意見や、いろいろ見てきた方のご意見などを聞きたいです。

>>50
>>51
上層階に住みたいのは山々なんですが・・・・
一階上がるごとに、数百万近く値段が上がるので
普通のリーマンの私にはきついです（藁

しかもセコムの火災報知・防犯報知などのシステムは
個々で払っていかないといけないみたいなことをこの間の
住民説明会で聞きました。

ついでに個々の情報端末って、EZgo（Windows98内蔵パソコン）
でつた
http://search3.auctions.yahoo.co.jp/jp/search/auc?p=EZgo&auccat=23410&alocale=0jp&acc=jp

てゆうか、
湯煮勝って時点でアウトでしょ？

大手門が出てきたなら、百道タワーもどうでしょう。
同じくらいの高さみたいですが。

理研ハウスってわかめｽｰﾌﾟの理研と関係あるの？
妙に安いけど秘密はあるのでしょうか？

↑
＞理研ハウスってわかめｽｰﾌﾟの理研と関係あるの？
何の関係もありません。
＞妙に安いけど秘密はあるのでしょうか？
安物だからです。

う〜ん、本当に安物かどうか、実物を見て
確かめるのが望ましいですね。
おっしゃてる場所によって、施工業者も違いますし。

いいや全部安物です。安いものには訳がある。一生の買い物ですから安物買いで銭失わないように・・・。

今のマンション買う前に､｢アプローズ｣シリーズ筑紫が丘と、どこだっけなもう一軒
見に行ったんですが､施工はともかく､｢素マンション」で、建てる前は､とにかく
オプションオプションでした。

ドア､システムキッチン、バス、電気のスイッチにいたるまで、もともとは最低ライン
のもので構築され､グレードアップしたければ、それなりの予算が必要でした｡

あと､気になったのは「駐車場無料｣というのが、その分管理費が規模のわりには若干
高めで、公平を期すために場所は希望を募って抽選になる事でした｡
たいていのマンションでは､駐車料金は､補修費用に回されるため、少々高くついても
還元されるものですが､駐車料金無料であれば､改修時に結局不足分の費用を財布から
出さねばならず､それなら月々積み立てのつもりで駐車料金払った方がいいかなーと。

（まあ､管理費のあまりも､「補修費に回す」こともありだろうけど、家の場合
毎月駐車料金は7000円、管理費の余剰金がそれくらいになるか疑問です｡)

>>58
勿論、完成物件も見ましたし、モデルルームも見た上での発言です。
>おっしゃてる場所によって、施工業者も違いますし。
　物件が安物かどうかを決めるのは、仕様を決める売主であって、
　施工業者がどこなのかは関係ありません。
　また、利権の場合、ゼネコンはどの物件も同じです。
　
>>60
管理費などは引渡し後、基本的には管理に携わらない売主が
当初の計画を立てているわけで、
企業努力などによって安くできるものではないです。
『アプ●−ズマンション』で成り立つ管理費や修繕積み立て計画なら、
他のマンションでも当然成り立ちます。
価格のダンピングと同様、可能なら他社もやります。
実際、『アプロ●ズ竹舌』なんかは入居から今二年位だと思いますが、
すでに管理費等の見直しが起きてます。

な○やし○実際に住んでいます
買わなきゃよかったと後悔です
詳細を書くと何処の住人か社員にはわかってしまいそう
なので書きませんが、
友人がアンピールやホルトハイムに住んでいるのを
見て比較しても
損した買い物でした。
売りたい・・・・売れない・・・・

>>62
身元がわからない程度に、どこが気に入らないか教えてくりくり。

>61
う〜む、そうでしたか。
同一ゼネコンだと、競争原理が働かなくて、確かに怖い気がします。
また、新築の物件で管理費が高くて修繕積立金が極少ないﾄｺは私も
嫌です。

>>60
オプションの件、同感です。
しかも、自分の気に入る仕様が無かったり…。
ウチは嫁さんのキッチンへのこだわりに振り回されましたけど。
（だから私は中古＋リフォーム派なんですが）。

>>62
物件が特定されない程度に知りたいところですが、
下手に指摘すると中古での売値に悪影響が…。
表現にﾌﾀ工夫くらい必要ですね〜。

アプ●−ズ見ましたが、いくつか他物件を見ている人はそのマズサにすぐ
気付くと思いますよ。
設備なんかみんな型落ちで風呂に追い炊きなんかついていなかったり・・・・・・・・・
ぼかー買いません。。。

今、【アンピール香椎駅前】と【アプローズ香住ｹ丘】でどちらにしようか迷ってます。
そんなにアプローズって危険なんですか？？
そんなに悪くは見えなかったんですけど・・・
アプローズ買った方で困ってる人とかいますか？

>66 春日のほうのアン〇−ルも見に行ったのですが、（去年の2月ごろ、今は完売）
一階のモデルルーム、定価で三千万以上だったのですが、どうも設備が気に入らず
購入にはいたりませんでした｡
一生に一度の買いものだからと､一戸建てのモデルハウスを含め､20件以上の物件を
見てまわりましたが､よそと比べても､この立地にこの値段で、この設備は無かろう
という結論になって。
もちろん､築一年近くだったので､それなりの値引きの提示もありましたが､他にも
防犯上の不安とかもあってやめました｡（その部屋は､一階にあってベランダから
専用駐車場に行けるのですが､便利な反面進入もたやすそうで…｡)
設備上の不満は､変形のクローゼットや、バスがグレードの低いものであったこと、
総床面積のわりには､トイレがせまっ苦しかったことなどですね｡
規模が大きかったので､管理人常駐なとこや、バス停が目の前でJR春日まで
バス停四つ(五つだったかも）で、コンビには無いけど､サニーは近くにあるとこ
なんかはよかったんだけど。

サンリヤンってどうなんでしょうか?

「ペット不可」の賃貸ﾏﾝｼｮﾝでペットを飼ってたのがばれた場合。（今月末、転勤のため引っ越す。）
敷金等は戻ってこないの？一般的にはどうなのか、教えてください。

>68
あそこは叩売りが多いし

>66
アン●−ル・アプ●−ズ共に？ですね。

アン●−ル香椎駅前について−水は全て浄水だし、キッチンディスポーザーなど付いていて、設備は良いような感じです。
浴室乾燥機が付いていればさらに良かった。キッチンの収納がいまいちなのと、洗面台が好きじゃない。
だだ、駅近で管理がしっかりしているところが魅力的。
アプ●−ズ香住ｹ丘−設備はオプションだが、価格はトータルしてもそれほど上がらない。キッチンも洗面台も好みだ。
駅から少し離れるけども、静かで暮らしやすそうだ。
気になるのは、ボイドスラブでないことと、管理会社がグループ会社でないこと。今後管理費が上がるとは、考えています。
香椎の物件を探してますので、みなさんの意見も聞かせて下さい。

城南区の別府に出来る、アソシア別府ってしってますか？知ってる方がいましたら教えてください！チラシを見る限りはいいのですが、初めて聞くマンションなので・・・。お願いします！！

>>72
アプ●−ズ　場所が静かでも、上の足音がうるさければ、
台無しとオモワレ、、、。

>>72
私が入居しているマンションにも浄水設備も付いていますが、残留塩素を除去し過ぎて基準値に満たなくなり対策が必要になった事もありました。
メンテナンス費用もかかるし大して効果は無いと考えているので個人的には撤去したいと思うのですが、安全な水が供給されると考えて入居している人も居て総会では撤去案は却下されました。

床もボイドスラブ250mm厚+二重床ですが上階で子供が走り回るような足音は結構聞こえます。あまり過信しない方がよいでしょう。
あと音と言えば排水音も結構響きます。排水音を低減するような工法が取られているかもチェックされるのがよいかと思います。

>>74､75さん　ありがとうございます。今日Ｍ●Ｒに行って、聞きましたが、ボイドスラブでもスラブでもそれほど変わらないと聞きました。
結局、現在不安要素があって迷っているわけで、そこのマンションが信用できるかということだと思います。
再来年にかけて、千早駅、名島駅周辺にも何棟か立つそうなので、納得出来るマンションが出てくるのではないかと思いました。
マンションについてもっと勉強したいと思います。

>>68・70
西鉄サンリアン、買いました。
確かに一開発当りの戸数が多いので、最後の方は売れ残ることが多く
叩き売られることも多い様です。設定価格が割高なこともあるとおもいますが。

皆さんのレスを読んでると、結構設備に拘ってる方が多い様に見受けられますが、
今どうしても欲しい設備でも、２・３年もすれば「うちには付いてないのよねー！」
ぐらいにしか思わなくなりますよ。

細かい点ではいろいろ不満もありますが、マンションは設備を買うのではなく、
立地・基本構造（躯体）・管理を買ったとおもっているので、その点では十分満足しています。

今度、クレ・コーポレーションの面接(受付、事務、経理‥etc)に行こうと
思っているのですが、ここヤバイっすか？大丈夫ですかねぇ？
業界の事何も知らないド素人２１歳なもんで…こんな質問して
ごめんなさい…。前スレで

>実需マンションの販売代理並びに自社ブランドの投資型物件の中堅デべ

ってあったけど他社と何が違うんでしょうか？
ＨＰでは、設立８年で福岡マンション販売会社ではトップクラス！

ってあったんですけど本当なんでしょうか…
とても不安なので何か少しでも知ってる方いたらアドバイス
ください

＞＞７８
今からのデベに未来はないよ。
デベロッパーに未来はない。

>>79
なぜ？なんで未来がないの？
ココを選んだのが間違い？
それとも今の時代じゃ…ってことですかねぇ

>>77
ということは、ある程度は満足してるという事ですか?

デベはマンションを供給していかなければ、生きていけない。
止まったら、死んでしまう。マグロみたいなもん。
今は、もうマンション供給過剰だし。
マンションに付随する仕事があればいいけど（管理とか）。
でも、管理の仕事も地獄。

＞＞７８でなく、７９ですた。逝ってきます。

>>81
重要視した項目に関しては、>77に書いたとおり十分満足しています。

こんなこというと元も子もないのですが、住まいを決める上で、
どこのデべロッパー、シリーズにするかは、
そんなに重要視することではないとおもいます。
組める予算・住みたい街・欲しい間取り（部屋数）・欲しい時期等を考えれば、
選択肢はそれほど多いとはおもえないのですが。（新築の場合ですよ）

大事なのは、「どういう生活を送るか」という
将来のビジョン持ち、それにあった物件を選ぶということだとおもいます。
はじめに「物件有き」ではなく「ビジョンにあった物件」をということです。
そうすれば、多少の不満点なんか気にならなくなるとおもいます。
あと皆さん書かれてますが、マンションを活かすも殺すも管理次第です。
管理会社という意味じゃありません。管理組合です。
積極的に参加して、自分に不都合な規約（ペット不可とか）は
改正するくらいの勢いがあっていいとおもいます。

↑こんなお客さんばっかりやったら
いいっちゃけどねえ、、、。

>61
利権は全て同じゼネコンという訳じゃあないですよ！
前建や高松組やら使ってます。
確かにJV時代の流れで中村建設が多かったけど・・・

>>72
＞気になるのは、ボイドスラブでないことと、管理会社がグループ会社
＞でないこと。今後管理費が上がるとは、考えています。
管理会社がグループ会社だからって特別良い事はないですよ。
経営者が一緒だから委託費とか高めだしね。むしろ、独立系の管理会社
の方がデベから管理費を下げる為委託費を抑えられるケースが多いから
当初の設定から安価な場合が多いですね。
管理費の値上げなんて組合で反対すればすむ事、対応が悪い管理会社で
あれば組合で話し合って変更すれば良いですよ。

>>80
デベにかかわらず、需要と供給のバランスが崩れたら、どの業界も一緒。
あんまり深く考える必要はないと思うが・・・
ちなみにクレ・コーポの昨年の納税額をみるとユニカとそう変わりない
んで、設立１０年の企業にしてはなかなか優良と思えますが・・・
（少なくとも現時点ではね）

>>86さん、
今はほとんど、前●建設という意味でカキコしました。
中村建設とて別れしてから随分経ちますから。
でもある意味中村建設とやってたほうが良かったのかも、、、
いまでは、ゼネコンにも言うこと聞いてもらえないみたいだから。
高松組ともなると大変でしょうね。

役員サーパスは？
あの立地では安いけど。

age

>78
あなたが聞いていることに関しては、
充分大丈夫だと思いますよ。そこよく知ってるけど。
ちなみに私はその会社の人間では有りませんけど。

賃貸探していて気になっています。詳しい人ご教授ください。
分譲賃貸もけっこういい条件のがあるのですが、あれって
特有のトラブルてあるものなのでしょうか。
たとえば、定住意識がうすい賃貸の店子と購買して住んでいる
人とのイサカイとか、管理の関係など普通の賃貸に住む以上に気
を使うこととか。もちろん一般論でしかないデスけど。

不動産屋に聞いてどれだけの人が正直に答えるかちょっと不明
なので。教えてちゃんですいませんです。

この前の大雨でもわかったかと思うけど
御笠川流域は絶対やめたがいいね！
機械式駐車場の機械・マイカーもろとも水びたしになってるよ。

水没地帯はコチラ↓
博多区上月隈 ・博多区下月隈 ・博多区榎田・博多区東比恵・博多区東光
博多区博多駅前・博多区山王・博多区博多駅南・博多区美野島・博多区堅粕
博多区千代・東区原田・東区郷口町 ・博多区東月隈・博多区西月隈・博多区板付
博多区東那珂・博多区那珂・博多区諸岡・博多区竹下・博多区東光寺町
博多区半道橋・大野城市御笠川・大野城市瓦田 ・大野城市筒井

・・・・・マンションが安いとか高いとか以前の話だね！・・・・・

今泉の一部も実はよく沈む！
今泉２ のＪ○Ｍのマンション・その前にあるライ○ンズマンションの
駐車場が、かつて水没した話は有名ですね。

裁判ざたになってます！

その他、鳥飼あたりも・・・・・

他、情報ありましたらお願いします。

＞92
対策を取ってあるかどうか確認しましょう。

建物の雨水配管（立樋等）は、1時間降水量100mmで設計するのが普通です。
ところが、敷地内の埋設雨水管は、１時間降水量50mm程度で設計する場合が多いです。
建物の中は濡れちゃまずいけど、敷地内に多少溜まっても不問題ということでしょう。
が、ご存知の様に最近は50mmを超えた大雨が、よく降ってます。
冠水するのは、地球温暖化が進めばますます増えることでしょう。

対策としては、・雨水本管から敷地内に逆流しないようなシステムの構築。
　　　　　　　　（場合によっては貯留槽や排水ポンプの設置も）　
　　　　　　　・敷地外から雨水が侵入してこない様に塀や防水板の設置。
とにかく、敷地外と敷地内で縁を切ることです。

前回（１９９９）冠水したが、上記等の対策を施し、今回は実質被害ゼロ
だった物件があります。
行政頼みで自分達では何も対策をしないと何度でも同じ目に会います。

アームレポのアメックス大濠公園、場所的には安いけど
どうでしょうか？
というかデベ的にはどういう会社か知りませんか？

アー○ーホー○がぁ…。

↑
どうしたの？

ttp://www.earther.co.jp/
は、普通通りだけど。
どこかに問題が？

http://www.amerepos.co.jp/bukkenn/oohori_1.html

設備も良さそうだった。

>>99
専有面積がちょっと少ないように思う。
Web上では詳しい間取りやプランが見えないので何ともいえないが収納スペースも特別広くは無さそうなので入居してみたらすぐに手狭になりそうな予感。

あと駐車場が全戸分無いけど後で車が欲しくなった時に周辺に賃貸駐車場があるか、またその賃貸料金などもチェックしといた方がよさげ。

>100
同感です。
立地は良さそうですが、世帯用には手狭かと。
敷地面積が狭いので、将来の建替え(まあ、現実には他のマンションも
どうなるかわからないですが）時点での資産価値も不安です。
友人には勧めにくい物件と感じました。

>>101
>立地は良さそうですが、世帯用には手狭かと。
荒戸一丁目でファミリーで住むのに71平米のどこが手狭なわけ？
９５さんの文面から察するに、価格と実用性重視で、
贅沢さは二の次のような気がするんだけど。
荒戸一丁目で７１平米の角部屋が３０００万円台前半なら
上等でしょう？
>敷地面積が狭いので、将来の建替え(まあ、現実には他のマンションも
　どうなるかわからないですが）時点での資産価値も不安です。
建替えの心配をすること自体マンションを買おうとするのにナンセンスです。
資産価値まで云々するのであれば、郊外ではダメなんでしょうから、
ということは都心部で、敷地の共有持分が多い物件を買わなきゃいけない。
はっきり言って無理でしょう？
億ションでも買わなきゃそんな心配は解消できません。
いいじゃない。
中央区荒戸一丁目で、ちょっと狭いけど、価格的に手が届く物件なんだよ。
子供も付属にでもなんでも通わせられるエリアなんだよ。
勿論物件の全てを進めるわけではないけどね。

>>96
アー○ーでしょ？
ヒュ−○ネットは何とかなるみたいよ。

アー○ー、負の部分を親子で背負うみたいですね。
しかし、テナントに入ってる銀行に梯子外されるとは気の毒。

>102
いえいえ、そこから中古を薦めるという、
私の持論に行くわけなんですよ。
億ションなんて、東京と土地の希少性に格段の開きがある
福岡では、お医者様にも薦めづらいと考えます。
資産価値無視なら、最初の絶対投資額を抑えたほうが
一般的には賢いような気がします（主観）。
管理の比較的良好な１０〜１５年落ちを購入して、１５年くらい
住むっていうスタイルはどうでしょうか。
新築の１５年落ち時点での処分予想価格との値落ちで損得勘定（難しいか…）
して欲しいところ。
１５年経てば、小学生の子供もたぶん巣立っていきますからね。
私の周辺では、７０�u弱の物件から８０〜９０�uクラスの物件に買い換える
事例が多いもので。新築や立地にコダワリがあれば仕方ないですね。

久留米では、栗木工務店ががんばってます。

久留米もマンション増えたな。

>105
それを考えると大濠の物件は中古値落ちが少ないのでは？
3000万で購入、15年後に2000万で売却できれば成功なのではと思う。

>営業マソ？さん
>勿論物件の全てを進めるわけではないけどね。
具体的に言うとどの辺が気になりますか？
プロの意見で。

>102
営業マソ？氏が、異様に拘るのが気になる…。
何かあるの？

age

アー○ーホーム8月29日に逝ったみたいですね。 ＞営業マソ？さん

>111
情報ソースきぼんぬ

>112
振興センターさんなら、企業調査会社に聞けば教えてくれるんじゃないの？

>>111
いや、まだ逝った訳ではないんじゃないですか？

>>108
>具体的に言うとどの辺が気になりますか？
>プロの意見で。
ごめんなさい。紛らわしかったかもしれません。
アームレポに付いては良く知りません。薦めている訳ではないと言う意味で
カキコしただけでした。

>>109
別にアームレポを擁護する気はないんですけど、
いい加減な持論や独断で人の判断を鈍らせるのはどうかと思ったので
結果こだわるような書き込みになりました。
当然この掲示板自体がそういう性質であることは分かってるんですが、、、。
彼が現場の営業マンでないことを祈るばかりです。

>112
振興センターじゃあないですよ。
そこのサーバーを借りてるだけです。

ところで、アーサーに直接電話してみたら「新聞にはいろいろ書いて
ありましたが、ホームとヒューマネットが合併するだけです」との事。
もともとヒューマネットでもってたような会社だから、内部でいろいろ
あったのは間違いなさそうですね。
でも、今後ヒューマネットの社名でデベの事業展開するらしいが、デベ
が他社のデベのマンション管理して問題ないんだろうか？？

58 名前： 重い男（当社比）
う〜ん、本当に安物かどうか、実物を見て
確かめるのが望ましいですね。
おっしゃてる場所によって、施工業者も違いますし。

61 名前： 営業マソ？
>>58
>おっしゃてる場所によって、施工業者も違いますし。
　物件が安物かどうかを決めるのは、仕様を決める売主であって、
　施工業者がどこなのかは関係ありません。
　また、利権の場合、ゼネコンはどの物件も同じです。

86 名前： 名無しでよか？
>>61
利権は全て同じゼネコンという訳じゃあないですよ！
前建や高松組やら使ってます。
確かにJV時代の流れで中村建設が多かったけど・・・

87 名前： 営業マソ？
>>86さん、
今はほとんど、前●建設という意味でカキコしました。
中村建設とて別れしてから随分経ちますから。

114 名前： 営業マソ？
>>108
>具体的に言うとどの辺が気になりますか？
>プロの意見で。
ごめんなさい。紛らわしかったかもしれません。
アームレポに付いては良く知りません。薦めている訳ではないと言う意味で
カキコしただけでした。
>>109
別にアームレポを擁護する気はないんですけど、
いい加減な持論や独断で人の判断を鈍らせるのはどうかと思ったので
結果こだわるような書き込みになりました。
当然この掲示板自体がそういう性質であることは分かってるんですが、、、。
彼が現場の営業マンでないことを祈るばかりです。


結局、重い男さん（多分、仲介業者の営業だろうけど）が
中古ばかり勧めるのが新築の営業マソ氏には気にいらないのかな。

拘ってやたら勧める口調なのが気になったもので。
これを読むと、もう何がなんでも買わなきゃｿﾝみたいに感じます。
業界の情報をいつも洩らしてもらえるのは嬉しいけど、
やり取りを見てると、後から少し修正してるﾄｺも気になる…。
判断を鈍らせる、って、新築の購入の決断を鈍らせることですよね？
別に、買う人は誰が何と言っても買うだろうから、
影響はないと思いますけど、自分はたまたまｿｺと中古の比較的新しいとこも
いくつか比較検討中なので、詳しい情報を良く知ってると思っていた営業マソさんが
そんなレベルで物件を勧めてたのなら、ちょっとショックに感じました。

>116
まあ、まったり行きましょう。

いい加減な持論かどうか、中古や新築の不動産を
自腹で購入し、それなりの経験をしている人の実体験を
通じての話なんだから、一方的な言われ方には正直腹も立ちますが。

バブル期の営業マン（一般的な意味のね）は、銀行さんと攣るんで
随分無理なローン組ませて阿漕な売り方をしてたけど。
ついでに自社物件を褒めちぎり、競合他社の物件を貶す言い方には
正直興醒めしてました。

このスレを読んでくれる人が、将来に後悔しないよう、
私は、良く考えて自分の目で判断して欲しい、との気持ちで書き込んでます。
ｺﾃﾊﾝを持ってても、匿名の掲示板の情報を鵜呑みにされる方はいないと
思いますが、売るほうは原則売りっぱなし、購入は自己判断＆自己責任です。
マンションは建替え時期に資産価値はないよ、と明言する営業さんもいらっしゃる
ことですし、賃貸とも支払い条件を比較し、転売時には譲渡損失が出ることも
覚悟の上で、冷静に、人生最大になるかも知れない決断を下してください。

ちなみに、当方業界人ではありませんので、悪しからず。

マンション管理会社で優れている会社は何処ですか。今の管理会社は最低（ｍ社）
過去のスレを確認できなくて。お願いお願い教えて

>>115
漏れのマンションはダイアパレスだけど管理会社はアーサーに替えました。

ヒュー間ネットは管理会社としては優秀。借金本体はアボーン（藁

こんばんわ。毎日朝から夜遅い現役の営業です。
まー誰を擁護するわけではないけど、皆さんいろんな立場での意見はある
と思います。

確かに、現役の営業やってて、毎日毎日、あさから晩までマンション購入
のこと考えて生きてると、確かに営業マソさんのような感覚になります。
それは間違いではないんですよ。
というのも、確かにマンション購入というのは人生の一大事ですし、
色々な部分から考慮して冷静に判断しないと駄目…というのはわかります。

でも、本当にそこまで考えると…買えないですよ…
と、言うことが言いたかったのでは？
私も本音はそうです。

私自身もそちらの人間ですから、書きますけど、マンションなんてのは
そんなに万能な住宅では無いんですよ…
まず、不便や寂しい場所には住みたくない…都心がいい…それも環境がいいトコ
がいい…でもそんなところに土地かって立派な一戸建てを建てる甲斐性は自分に
は無い…
じゃあ、そんな人間が集まってみんなでビル建てて、住もうや！
ってな発想で出来たものですよね、マンションなんてのは

私も、マンション買って住んでますけど、狭いトコですよ。
不満も少々ありますよ。でも場所には満足してます。
確かに、大きなお金を使うものですが住宅は…
でも、自分の甲斐性を一番反映してるものですから。
不満を言うということは、自分自身に文句を言ってるものなんです。

マンション購入して住んでいますが、換気扇の吹き出し口が
ベランダについているからか、周囲の部屋の食べ物の臭いに
悩まされる毎日。クーラー付けづに窓を開けてるから
悪いと言われればそれまでなのですが、マンションってこんなもの？
それとも、欠陥なのでしょうか？

吉塚〜馬出九大前のあたりは絶対便利だと思った。
天神も地下鉄1本で、博多も一駅だし。

環境とか街のイメージ気にしないんなら
意外と穴場ですよね。
天神からタクシー使っても千円ちょっと。

2ちゃんの受け売りだが、

「首都圏の分譲マンションに関するデータを豊富に掲載し、マンションの購入を考えているユーザーに支持されているサイトがある。
統計コンサルティング会社、アトラクターズ・ラボのサイトだ。
　分譲マンションを購入する場合には、「深い目」「長い目」という2つの視点が必要だ。
　「深い目」とは、個々のマンションごとに、「立地・性能・管理」という3要素と「コストパフォーマンス」とをじっくり比較・検討して、いい物件を見極められる能力を身に付けていく方法だ。
　これに対して「長い目」とは、マーケットを広く見渡して、マンションの長期的な資産価値を予測できるだけの力を養っていくこと。そのための有力な手がかりとなるのが、「賃貸利回り・資産上下率」という2つの指標である。
　マンションのプロであれば、「深い目」「長い目」のサーベイに必要なデータは、お金を出すことで比較的簡単に入手できる。しかし、普通のユーザーにとって、データのありかを探し、入手することは決して容易ではなかった。それを可能にしたのがアトラクターズ・ラボである。
　「深い目」の分析に必要なコンテンツは「物件評価シート」としてまとめられている。建物について11項目、立地について6項目、事業者について3項目、合計20項目について評価したもので、100点満点で採点している。
　評価シートには、月に20物件、1年に240物件くらいのマンションが掲載されている。1物件は平均150戸程度なので、戸数でいうと月に3000戸、年間で3万6000戸をカバーしていることになる。これは首都圏で分譲されるマンションの40％─50％に相当する数字だ。
　「近い将来には、例外的と思える物件を除いて、全住戸の80％くらいまでカバーする予定」（アトラクターズ・ラボ、沖有人社長）。
　一方、「長い目」を説明するための有力な手がかりとなるのが、分譲マンションの「賃貸利回り・資産上下率」という2つの指標だ。
　賃貸利回りとは、「分譲マンションを賃貸に出したと仮定。そのとき得られる1年間の収益が、分譲価格の何パーセントに相当するか」を意味する数字だ。利回りが高ければ高いほど、その分譲マンションはお買い得だったことになる。
　具体的には、次の式で計算する。
　賃貸利回り＝（賃料×12カ月分）÷（新築分譲価格）
　利回りは5段階で評価。Ａは利回り6％以上で「お買い得」、Ｂは5％以上で「買ってもいい」、Ｃは4.5％以上で「慎重に検討しなさい」、Ｄは4.0％以上で「買うと損をする」、Ｅは4.0％未満で「買ってはいけない」という判定になる。
　資産上下率とは、「分譲マンションを購入してから10年たった時点で、その価格が何パーセント上昇したか、あるいは下落したか」を推測した数字だ。
　具体的には、次の式で計算する。
　資産上下率＝（築10年の中古坪単価?新築坪単価）÷（新築坪単価）
　上下率も5段階で評価する。ａは下落率が15％以内で「損がうんと小さい」、ｂは下落率が15％─20％で「損が小さい」、ｃは下落率が20％─25％で「損が平均的」、ｄは25％─30％で「損が大きい」、ｅは30％以上で「損がうんと大きい」 という判定だ。
　分譲マンションを購入してしまった後の処理方法は、「貸す」か「売る」の2つしかない。「貸す」場合の可能性を調べるのが「賃貸利回り」で、「売る」場合を調べるのが「資産上下率」だ。
　マンション購入者にとって、基本となるのは個々の物件を見極める「深い目」だ。そして、色々調べて最後に3つ程度の候補が残ったときが「長い目」の出番で、候補を絞り込むための基準として活用していく。
　「長い目」の出番はもう1回ある。それは、「住宅バランスシート」を作って、マイホーム戦略を考えようとするときだ。賃貸マンションに住み続けるのか、分譲マンションを購入するのか。購入したマンションを所有し続けるのか、それとも売却した方がいいのか…。こういった場合にも、「賃貸利回り・資産上下率」といったデータの出番になる。
　インターネットの普及により、ユーザーもマンションに関するデータを収集し、じっくり検討することが可能になっている。
　こうした、目の肥えたユーザーにどう対応するのがベストなのか、供給者側としても真剣に考えていく必要がある。（細野　透＝編集委員室・主席編集委員）
■関連情報
・アトラクターズ・ラボのWebサイト　http://www.a-lab.co.jp/

プロなら、このくらいのを福岡で立ち上げてみろ。

>124
2ちゃんでは、マンションを買えない層を含めたﾄｺからの書き込みが多くて、
マンション購入＝馬鹿
という流れになっており、ちょっと極端かと･･･。

首都圏だから事業としてペイできるニーズがあるのであって、
地方都市レベルでは生駒さんあたりが頑張ってくれるのを待つだけですね。

箱崎も便利だし、いいと思う。　　>122

住友は、早良区の地下鉄沿線エリアばかりに、最近は、マンション出しますね。
ここのシティハウスって、どうでしょうか？迷ってます。

室見駅周辺で、良いマンションってあります？
逆にここはやめとけ…みたいな？

>118
（ｍ社）とは○ビですか？だとしたら、ご愁傷さまです・・・
とっとと管理会社を変えましょう！
ちなみに優れているといっても管理会社も一長一短だからね。
個人的には委託費は高めだけど○急コミュあたりがお勧めですが、
最近は委託費を安く抑えてデベよりにならない管理会社もあるしね
（Ｓガスとか・・・）
まあ安けりゃ良いってもんでもないけど・・・

役員の産グレート買っちゃいましたが、どうおもう？
すごく安くて、かなり満足なんですが・・・

大橋近くの某マンションは、モデルルームが安かったので逝って見たけど「うちは管理会社から出来たマンション業者ですので」とかいいながら、8割方人が入っているのに管理規約が決まってないと…。
去年の春先の事なのでもう売れていると思いますが､あそこだけは買っちゃなんねぇと思いました｡
（便利はよかったんですよ？マルキョウのすぐ近くでバス停もあって駅まで徒歩圏内で…）

>130
電車の音は？

>>131
川べりのあそこ？
駅、ってJRだよね？西鉄だったらどこだろう？

＞133
そこじゃなくて、西鉄大橋駅の近くの方。九州中央病院や、ロイヤルホストのちょい奥ってゆうか・・・。
まぁあのへんです。
あんまり大きくないとこだった｡
それとぼけて管理規約と書き込んだけど、「管理計画」の間違いスマソ・・・。
（んー、そういえば、住宅金融公庫もついてなかったぞたしか・・・）

http://fivestar-club.com/ranking/deai/ranklink.cgi?id=eedeai
http://fivestar-club.com/ranking/deai/ranklink.cgi?id=eedeai
http://fivestar-club.com/ranking/deai/ranklink.cgi?id=eedeai
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9/12読売新聞の朝刊にO美が載ってた〜
裁判負けてたよん。

あら！　係争するような会社だったのか。早く金貯めてワンルームでよいから入居したい。

９月１２日（金）の読売新聞朝刊より
マンション住民組合の理事長から『契約を切るぞ』などと脅され、
保管していた修繕費積立金から住民の承諾なしに約３５０万円を渡した
（本社が福岡市中央区大名にある）不動産管理会社（○ビ）に対し、
福岡地裁が『不当な命令だが、漫然と従った会社に重大な過失がある』として、
住民に全額を返還するよう命じる判決を言い渡していたことが11日、わかった。
全国マンション管理組合連合会は『住民と管理会社のトラブルが急増する中、
厳格な管理責任を示した意義ある判決で、今後の判例になるだろう』と
評価している。
同社は『控訴しており、現在のところは何もコメントできない』としている。

全面敗訴しても懲りずに控訴する管理会社にはあきれる他ありません。
管理組合は素人の集団です。
管理会社を信頼してマンションの管理を任せているのに、
信頼を裏切った上に、責任を取ろうとしない管理会社！
今回の記事は管理会社を選ぶ参考になりました。

>132
電車の音は低層階の人だけ気になるって、営業マンが言ってました。
高層の人は関係ないってさ。
高層だったら、問題無いと思うが。。。
みんなは産グレートの情報もってます？
ちなみに、久留米の産グレートは看護婦事件で話題になりましたが。。。

どなたかマリナタウンの公団のマンションの裁判がどうなったか知っている方
いらっしゃいますか？完成後放置してある無人マンションが２棟もあって
もったいないです。

>140
風速１５ｍで、エレベーターが止まるとの噂ですが？

>>141
マジですか？少なくともうちのマンションでは聞いたことないですけど・・・

>141
それは愛宕浜2丁目の○○コーストですか？

季節風が強いと、玄関の自動ドアの開閉に問題が・・・。

サングレートは良いよ。安いし。

Ｊ○Ｍマンションってどうなのかな？この前見に行ったけど・・・良いのor悪いの

管理はしっかりしているようです。ナノデ「良」。

131のマンション会社が、春日にマンションを！
管理計画表と、住宅金融公庫は、今度はあるのだろうか？「春日〇〇ン〇〇」

うちの近くで作っているマンションの骨組みが赤さびだらけ。真っ赤っか。
これって大丈夫なんでしょうか？

鉄骨をくるむコンクリはアルカリですから、
中和して無問題です。

>>146
自前の管理会社というしがらみがあります。
管理組合で問題になるまでは、やたら２４時間管理だとか、フロントサービス
だとか、管理会社が儲かる仕組みになっています。
そのせいか、１００戸とか１８３戸とかのマンションでも管理費は少し高め、
駐車場代も結構高めに設定されています。
本当は、入居後みんなで本当に必要な管理サービスを吟味し、管理会社選びも
それぞれ見積もりを出させて決めるべきところですが、自前の管理会社だと
横やりも多々入ったりして管理会社変更も一苦労しますよ。
管理会社は独立系がなにかと安心です。

「じ○う」は会社の態勢がちょっと…。
購入した人なら解りますよね？

>>145
どちらの物件を見られたのですか？
「じ○う」の営業マンは結構、中途採用が多いし、
やめる人も毎月２〜３名はいます。
見かけは親切そう、ベテランそうな人でも、意外と他業種から転入してきた
人が多く、知識もたいしたことありません。
（その証拠に、いい年したベテランそうな人でも宅建主任者の資格すらもって
ないことが多い。・・・名刺で確認してください。もっていれば必ず書いてあります）
ノルマが厳しく、会社からの圧力も強いので　
（休みがなくなる！勤務時間が長くなる！県外に飛ばされる！等）
非常に熱心にしつこく営業してくるはずです。
だからといって一旦契約してしまうと、あとはしらんぷり！
それからは本社の業務管理課の仕事になってしまい、その後、担当営業は
違う物件の担当になってしまい、どこにいったか顔も見れなくなって
建物完成内覧会 にも来ません！
契約時に熱心に営業していた事がもしうそでも、担当営業が勝手に言った事、
転勤になりました、やめました、とか言われるのがオチです。

152さんバレてますよ。おつかれさまです。

角部屋ではない西向き住戸ってどうなんでしょう。
駅近なので向きには目を瞑ろうかと思っていますが
やはり避けるべき?
一応西側の目の前は公園です。
南と北側にはビルが建っている為
日照は期待できませんが、
無理してでも角部屋を買うべきでしょうか?

日本人は、日当たりを気にし過ぎのような気が個人的にはします。
欧米では、日当たりより風通しを重要視するといいます。
カルフォルニアなんか、洗濯物を外に干すと条例違反になるそうです。
（あまり関係ないですね。）
我が家の場合、１１階の南西角部屋を購入しましたが、
午後早い時間から日没まで、射し込む日差しのあまりの強さに、
もう少し下階で、夏なら４時以降位に向かいのマンション（といっても５０ｍ以上離れてる）の
影に入る、７階ぐらいが良かったかなと、今になれば思います。
プライバシーだけを考えると、カーテンを閉める必要はまったくないのですが、
夏場はクロスや畳の焼け・冷房効率を考えると午後は閉めっぱなしです。

殆ど亜熱帯になりつつある九州では、どうでしょう風通しを優先しても良いような気がします。
風通しには、やはり角部屋が有利ですよね。

前が公園なら、何か建つ心配はいりませんね。

>154
日照問題、大変難しい点です。
角部屋がいいのは分りきっていますが、問題は価格差ですね。
うちも南西の角部屋(ローン苦)ですが、午後３時頃の陽射しは強過ぎです。
家族が一緒にいる時間が「夜間のみ」という、ごく普通の家庭なら
西向きでもそこまで致命的ではないと思います。
どんな間取りでも北側は日照不足になりますし…。
155さんのおっしゃるように、新築は通風が大事と思います。
一応確認ですが、その西向き物件では洗濯物が乾かない、
ってことはないんですよね？

http://www.nishitetsu-fudosan.co.jp/mansion/kusagae/index.html

ここを考えてるのですが、どうですかね？
場所を考えたら安いような感じがして・・・

>>157
まあ、たしかに場所はいいですが・・・
もう、いい部屋は売れてしまっているようですね。
間取りがいまいちかな・・・と思います。
近くの完成間近のＲマンションのほうがまだ余裕があるみたいですよ。・・・
（現物も見れるし・・・）
http://www.nippon-home.co.jp/
ちなみに、私は新築マンション派ですが、現物を見ないととてもマンション
なんか買えない派です。

ロ○ールのめちゃくちゃ安いマンション知ってますか？
モデルルーム見学者凄く多かったです。
ロ○ール住んでる方どんな感じか教えてください。

>>159
心配しなくても、場所悪いし、モノもいまいちなので　見逃していいですよ。
今時、天井に梁がモロ出ているマンションを新築であえて買う必要もないでしょうに・・・
ちなみにそういうマンションは階数によっても梁の大きさとか、天井の高さとか
違ってくると思うのできちんと調べておかないと・・・
でも、見かけ悪いし、圧迫感があって部屋も狭く見えるし・・・
どうでもいいですね！

>>155・156
アドバイスありがとうございました。
その後、西向きは家相が悪いと親からの猛反発を受け
すっかり購買意欲が萎えてしまいました。
角部屋の件もローン苦が目に見えてますのでひとまず諦めました。
皆さんマンションでも家相とかって気にされてますか？
西向き住戸でも「うちは幸せだ!!」と言われる力強い意見等も聞きたいです。

東向きですが、現在大厄でバリきついです。

>>160さん
場所はほんとに微妙ですね！奥まってて・・・。
柱は全然出っ張って無いのですが、天井の梁は宜しくないですね。
建て売りじゃないのが怖いけど今は多いみたいですね。
良く考えないと・・・。

マンションは北東から北西の玄関になってしまいますね。
共に大凶で、家相を気にすると買えません。
風水(地元ではﾌﾝｽｲと発音しますね）なんかも、
時代に果たして追いついているのか疑問です。
そもそも陰陽道が高層住宅にどう適用されるのか、
きちんとした説明ｗ）を聞きたいものです。
方違え的な方角のことを言うお年寄りもいらっしゃいますが、
地方でも慣習が異なります。さてさて、何を信じればよいのでしょうか？
一応、人間も動物ですから、本能に任せて、現地を見て、
何か嫌な感じを受けなければそう気にしなくても良い、と思います。
精神衛生上で、どうしても気になるのであれば、お払いという手も…。

まぁ3回は買わんとな　家っちゅうもんは
わからんよ

マンション？　ああ団地かい

>>163 さん江

３ＬＤＫが９９８万のやつでしょ？　これ専有面積が５０平米ですよ・・・

普通なら２ＤＫでもおかしくない広さですよこれは・・・
どんな間取りなのか興味本位で見てみたい

ＬＤＫ7　洋4.5　洋3　洋3　ユニットバス　こんな感じ？

3LDKなら、６５平米はあるのが今は普通だといわれたのですが、広告用の部屋かな?
「3LDK998万円より」って、告知するための部屋｡
L-IDEA(だったっけか？）春日原の、一昨年見に行ったときはもう売れてたけど、希望者に抽選で出してた｡

畳は後から部屋のサイズに合わせて作れるから、メーカーの行ってるサイズを信じちゃだめ｡
家と同じくらいに、小笹に友達がマンション買ったけど、6畳の和室がどう見ても4.5強。
50平米の3LDKがどんなもんか、中古物件でも見て確かめた方がいいと思います｡
（中古なら、結構あると思います）

>167
昔、船橋に住んでいた頃、見学に行った物件、
写真撮影のため？とモデルルーム用に、
一回り小さいダブルベッドが特注？され
供えつけてありました。
小人の国じゃあ、あるまいし。
それ以来、見学の際にはメジャーを持参してます。

>168
知り合いに185センチ、165キロの大男さんがいるのですが・・・。
ぜひ、そのベッドに寝そべって欲しいもんです｡ｗ

>>166様
これはさすがに狭いですね。完璧、宣伝用ですね！
間取り表を見ました。さすがに貼る訳にはいかないので書きます。
洋室5.5 和室4.6　洋室5.1 ＤＫ7.0　洗面所　トイレ　
ユニットバス（1216・洗面所別）と書いてあります。
実際見てみないときついですね。
すぐ売れたと言うのでビックリです。
でも、それに有った用途があるから購入するんでしょうね。

>>170 さん江

詳細サンクスです　　正直言って予想より広い？！！

実はウチも一瞬マジでどうしようか迷ったくらいなんですが
なんか実際そこに住むとなると”アイツラはあのうわさの２０３号室の人よ”
みたいな目で見られそうな気がして　（小心過ぎ？）　却下しました
でもちょびっと後悔・・・

>>171
あ〜、それってやっぱりあるんですかね？うわさｗ
でもどんな間取りでも自分の人生プランで買ってるから
満足ですよね、きっと(^^♪

>>170 さん江

あの〜　ちなみに998万より少し広い1100万の部屋の間取りってわかりますか？
参考までおねがいします

>>173様！
間取り図見てみました。洋室5.1　洋室4.0　和室4.5　ＬＤ8.2　Ｋ3.2
お風呂1216（脱衣所別）でしたよ〜。

>173
本当にその広さでこの先不都合が生じる事は有りませんか?
確かに1100万のマンションって凄く安いです｡
間取りを見てないからあんまりアドバイスめいた事をいえないのですが、
例えば4.0畳の洋間って普通子供部屋ですよね?ドアや窓の方向に
よっては机とベッド入らないと思います｡

安いマンションを買っておいて、ゆくゆくは一戸建てをと思っているなら
多少狭くても便利のよいところがいいでしょうが、住居費用を抑えて
その分生活に余裕を持たそうとしているのなら、もう少し広いところのほうがよくないですか?

ずっとそのマンションに住みつづけるのなら、子供が独立した後
その部屋を改造して（例えば洋室をつなげるとか、子供部屋をリビングの一部にしてしまうとか）
どう老後をすごすのかとかも考えた方がいいかと思います｡

大宰府のアプローズは高さは無いけど、でかいな。
JR大宰府新駅徒歩５分の触れ込みだけど、
駅はまだ何もできてないんだよね・・。

174・175さん江
イロイロありがとうございます
まだまだ買う予定も無いんですが　値段だけで反応したしだいで・・・
でも現在　築30年の２Ｋ（和６×２　Ｋ３）に住んでるので
上の条件でもウチにとっても十分魅力的だったもんで・・

もう１０年ぐらいがんばって頭金ためます

>177
家もマンション買う前はそのくらい（てかもっとせまかったｗ和6、和5.5、K3）
でも広め、なんせ床の間つきだったし。
反動でえらく広いマンションになりました｡（代わりに田舎の不便なとこ）
駅前の物件は、とても手の出ない値段で・・・。
最寄のスーパーまで一キロあります｡車に乗れないので買出しが・・ｗ

便利さよりも、広さをとったんですがまあ満足してます｡
そいえば春日の昇町のとこに巨大マンションができていますが、結構安いみたいですよ。
バスから見かけただけなので、うろおぼえなんですが・・・。

S友系の管理会社は委託費がたっか〜〜い
って噂　ほんとかな？
金かけてるわりに対応遅い。
理事会への自主的アドバイスない。
自社の損になるネタはもちろん、損にも得にもならないネタ、
しかし管理組合にとっては重要なネタでも、言ってこない。
たとえば駐車場に空きが出た事とか、月の決算書見て初めて気がついた。
怒って強く揺ったら、やっと募集かけた。

S友情報求む

>179
たっか〜〜い、かどうかは相見積もり取って調べればわかる。
それだけ文句があるなら、管理会社替えることを真剣に検討してみる。

うちのマンション、管理会社替えずに、ここ３年で管理手数料３割程下がりました。
毎年相見積もり取ったり、何事も管理会社任せにせず管理組合活動を
活発に行ってる成果だとおもいます。

所詮、管理会社は部外者。
自分達の財産は自分達で守るのが一番安上がり。そのかわり手間暇は必要。
さあどっち？

教えてください！！大濠公園近くの『アソシアタワー大濠べネフィス』についての情報を教えてください！！

桃地タワー最悪

教えてください！　
大手門タワーはどうでしょう？
マジメに購入を検討しています。
場所、外観は気に入っているのですが、
装備や内装が価格の割りにいかがなものかと・・・。
詳しい方、アドバイスをお願いします。

営業の方は、残り戸数が少なくなってきたとあおられるのですが、
この不景気の中、本当にそんなに売れているのか、少々疑問です。

値引きもないとのことですが、本当でしょうか？

タワー系は天井が低い
戸数が大杉

タワーはダメってことですか？

コアのタワー（大手門）はかなり欠陥らしい。水道管がやばいって。
コアの会社なんて名前でしたかね。
なかなか潰れないね。

>186
ユニカ

大手門の給水管、特に変わった仕様ではないのに、
（各戸ヘッダーまでライニング鋼管・ヘッダー以降さや管入りモリブデン管？）
なにがやばいのか？

戸数は確かに多いので、ＥＶとかストレス溜まりそう。

＞186　ユニカ

昔、かなりしつこく電話がかかってきたことがあって
あまりいいイメージがない。

北九州ならタワーマンションでも天井が高くていい感じだけど、
福岡は空港のせいで高さ規制があって総じて天井が低い。
タワーマンションならなおさら。圧迫感あるんじゃない？

結局大手門タワーについては、
天井が低い、水道管がやばい、ユニカのイメージが悪いってことですか？

確かに、戸数が多いのと、駐車場もタワーなので、朝の出勤時や普段の
外出時にストレスたまりそうな気はしました。

でも、他に福岡市内の物件でいいモノがなくて、消去法になってしまう
んですよねぇ・・・。

せめて、思い切った値引きがあれば、納得出来るマンションなんでしょうけど・・。

百道の渋滞　耐えれません
何とかならんか？

やっぱり、新築よりは築浅の高規格マンションを中古で
叩いて（？）買う方がいいんでしょうか？

新築で5,000万以上1億以下の物件はあまり売れ行きがよく
ないと聞いてたので、じっくり待ては大幅値引きの可能性
もあると読んでいたのですが・・・。

福岡の中心部（駅まで５分以内）で評判のいいマンション
をご存知でしたら、新築、中古に関わらず教えて下さい。

それでは、コアのけやき通りプレジオはどうでしょう？

プレジオは一度、現地見学に行きました。
子供の運動会が出来そうな１Ｆロビーにはさすがに
驚かされましたが、それが維持管理費と物件価格に
上乗せされているのかと思うと・・・。
部屋の印象がなぜか全く残ってないんですよね。
それで候補から消えた物件だったように思います。

仕様は積水の高層階の仕様が個人的には好みなの
ですが、だいたい場所が奥まってる物件が多く、
三井はいくらなんでも、その値段はないだろうと
いう感じだし、あと２つのタワーは問題外だし、
それで大手門タワーかな？　という事だったんです。

明日パチ屋いくひといない？

すいませんが、アソシアタワー大濠について教えてください！お願いします！どんなことでもいいので。そのマンションを買おうか迷ってますので。

>196
なんで悩んでいるか、それを書くのが先でしょ？

＞１９７
間取りと場所は良かったのですが、眺めが少し気になりました。それとあまり聞いた事ないマンションなので迷ってます。

グランドメゾン赤坂けやき通りはどうでしょう？
まず最初に売れるだろう（？）最上階から順に３部屋残っているらしいのですが、
何か問題があるのでしょうか？　価格が少し高いような気はしましたが。。
積水と鹿島の組み合わせで良さそうなのですが、駐車場が少ないのと、最寄の
駅まで９分というのが気になります。
暮らすにはすごく良さそうなのですが、購入後の値下がりが激しそうな気が
しますが、いかがでしょう？

けやき通りプレジオ、どれくらいの値引きありましたか？
因みに、8.5％引ほどの提示を受けました

>200
プレジオを検討されてるんですか？
どれくらい残ってるんですかねぇ？
確か完成して、そろそろ１年ですよね？

>201
価格が高すぎてムリです。
夏頃の話で、当時残り2〜3部屋だったと思います。
去年までは動きが悪るかったのが今年に入って動きだし
今はほぼ完売みたいです。
プレジオは上層階の売行きは良かったみたいに聞いたものですから
売れ行きの違いは値引きの差かなと思いましたので。参考までに
5000万以上のマンションの値引率ってどのくらいなのでしょうか？
20％引とかなりません？

ＪＲ新駅のＪＲ九州のＭＪＲ千早はどうでしょうか？
小生、マンション初心者ですが、モデルルームはなかなかの印象でした。
香椎浜のＭＪＲも完売みたいですし・・・

ＪＲ系は割安感がありますね。

よそのマンションのことは、よくわかりませんが、
ＭＪＲは浴室乾燥機などはオプションですよね。
オプションの価格も購入時には考えていた方がいいと思います。

age

最近、インベストのルネッサンス21の広告見るけど、インベストってどう？

ＭＪＲ、最近売れ行き好調みたいだが
千早はどうだろか？という気が個人的にするのだが・・・
ところで、ＪＧＭの営業マンへ
何度もうちは分譲マンションに住んでいると行っているのに
しつこく定期的に電話を掛けてくるのは何故だ？
経費の無駄だし、かなりＪＧＭの印象を悪くしてるぞ。
そんな営業で大丈夫なのかい？

age

マンションの管理絡みなんだけど、
先日の足利銀行の破綻に連鎖して弱小銀行が青くなっている。
こちらだとSaga銀行あたり。
うちの管理会社がアーサーなんで、
下手すると共倒れなんて話も飛び交ってる。
本当かなー。ちょっと心配。

佐賀銀行って弱小銀行なの？　
福岡C銀行とかよりずっと堅い経営っぽいけど・・・。

＞211
弱小かどうかはしらないけど､DQN銀行です。（福岡のほうね､佐賀の人事の目が届かないとか）
昔友達がF支店に勤務していたときに、４０度近い熱で休みを取りたいというと「おまえがおらんと仕事が進まん」とかいって、薬院あたりかな寮があったのってそこまでタクシーで迎えにきて、点滴をうたせて仕事をさせたとか。

Ｊでテレコーラーやってますが何か？

飯塚の花瀬のマンション買った人いる？

>214 いないでしょう。マゾですか？

プ○ジオの赤坂、土地を掘り返したとき、蛇が何百匹と出てきて、そのまま火あぶりにしたらしいです。
その時の担当者、何も起こらんどけばいいが。罰当たりもいいとこじゃ。神社も近いのにね・・・

＞216
本当の話ですか？マジ、背筋がゾッとした。
実は、見える友だちがいまして。。。
３年前に、赤坂の（プ○ジオ近くの）物件を購入しようとしたら、
護国神社から赤坂へ入る辺りの土地は、
「何か、ぜったいあるから止めろ」と言われたんです。
だから、あの辺りの店舗の入れ替えが激しいのだと。
まぁ、その時は他に気に入った物件が見付かって、
忘れてしまっていた話ですが。。。

プレの話は草が枝地区のひとも、そういえば煙が何日かたちこめていたから何を燃やしてるんだろうって思ってたという裏もあります。
第一、住宅展示場やったときの、奥の林で命を立った人も多いらしいし。

東峰住宅あぽ〜んですね。
アーサーに続いてまたも佐銀がメインバンク・・・。
アンピールやロワールとか、この会社出身のマンション屋多いんだよね。

隣りのブサイクなお姉ちゃんが週4くらいのペースで
すごい声をあげながらヤってます。
どうにかならんですか？

ユ○カの大手門を検討していましたがなんと隣にまたマンション建つみたいですね。
眺めも悪くなるでしょうか・・
でも最近この辺マンションラッシュみたいじゃありませんか？

>219
http://www.toho-net.com/web/index.html
は、まだ普通に見れるようだが…。

モデルルームもあの通りにいっぱいあるし。

高砂のパチンコファンタジア跡地もマンション？

今日もマンションのチラシいっぱい新聞に入ってたけど
あんなにいっぱい誰が買うのかしら？

今は、借金してまでマンション買う勇気はないな・・。

まあそうかもしれないね。

代　表：財津　重美
所在地：福岡市博多区住吉5-5-5
設　立：昭和43年8月
資本金：3億6,000万円
業　種：マンション販売他
年　商：（H14/7）60億0,235万円

佐賀銀行支援銘柄一つ東峰住宅産業株式会社が事実上の私的整理を行うことが判明した。

平成16年1月1日をもってマンション・戸建て部門の営業権を関連会社ホーム計画株式会社に譲渡。

ホーム計画株式会社の代表取締役財津幸重氏（東峰住宅産業会長）は退任。

ホーム計画を東峰住宅と商号変更して存続会社とする。

後任社長には佐賀共栄銀行のOBを迎える。

現在の東峰住宅産業株式会社には不良資産を残し今後約50億円といわれる博多駅前4丁目、冷泉町などの不動産整理を行う。

最終的には東峰住宅産業株式会社は会社清算の見通し。

アーサーホーム同様の処理で一般債権者の債権は保全される形態となったが、新会社からは財津社長始め創業一族は一掃される。

従来から「従業員の生活が守られるのであれば、責任をとって身を引く」とした財津氏の言葉が現実となった。

一方で佐賀銀行デベロッパーとまで言われた東峰住宅産業株式会社も私的整理を余儀なくされることとなった。

佐賀銀行取引先は「このまま佐賀銀行と付き合えば、最終的にはうちもつぶされるか、私的整理をさせられるのだろうか」と

懸念し、「銀行を変えざるを得ない」と深刻だ。

また、それを裏付けるように他の銀行は佐賀銀行取引先企業へ「夜討ち朝駆け」の攻勢を強めている。

大丈夫？福岡のマンション業者は・・・？
その他の福岡のマンション業者の情報いろいろ教えてください。
くわしい方いらっしゃるでしょ？

>>191
スレ違い。
イヤなら晴れの日だけでも二輪に乗れ。
あんな渋滞でもスイスイ走れるぞ。マジで。

一輪に乗れ

ヴェルデコート城南はどうなんでしょう？

＞２２８
東峰住宅産業株式会社って、いま、スプラウト・シリーズで小笹と長尾に作ってるよね。
ご不明な点はお気軽にご質問下さいって事だから、聞いてみたほうが早いかな。
質問者には抽選で年末ジャンボ５０枚プレゼントだし。

大丈夫？福岡のマンション業者は・・・？
その他の福岡のマンション業者の情報いろいろ教えてください。
くわしい方いらっしゃるでしょ？

S友のマンションは敷地内の舗装修繕が長期修繕計画に
全く入っていない。
10年経たないのに車の切り返しで、すでにぼこぼこだぜ。
あと数年で舗装修繕費２，３００万円、突然発生するぞ。

まじですか！？大手門付近にもモデルルームありましたよね。

いよいよか

舞鶴の花の関酒造のとこに15階建て。
しかも事業主体はマンションの名をつけた有限会社。

>235
基本的に「長期修繕計画」をたてるのは、管理組合である。
実務は管理組合から依頼された管理会社・コンサルタント等であるが。
修繕積立費が足りないなら、管理組合によって引き上げれば宜しい。

デベロッパーに瑕疵がない限り、あくまで管理組合の責任である。

age

あげ

篠栗のベン〇ナヒルズの噂聞いたことある？
立てる前の土地は何だったか。。
聞いてびっくりした。

えっ？？何？？
お墓ですか？

それを言い出すと、弥生人のお墓を大規模破壊した
住宅団地が全国津々浦々にあるわけだが…。

特に霊が見えるとの噂も聞かぬ。

関係ないでしょ。そんのこと。

>245
１行ﾚｽでﾀｲﾌﾟﾐｽ、ﾊｽﾞｶﾁｲﾜﾎﾝﾄ！

城南線で薬院駅周辺に、今秋から来春にかけて大量に出まわった(る)
新築マンション、かなり人気に差が出てるみたい。
ﾁﾗｼウザイもんね。

で、どこが人気でどこが不人気なの？

>>239
当然管理会社には指摘したが、「当社には前例がない」
「いくらかかるんですか」「当社で見直ししても項目に追加するつもりはない」などとのたもうた。
S友ってどこでもそうらしいそうだよ＞S友に住んでる人
こんな管理会社、来年でおさらばだな
議事録はいつまで経っても作ってくれないし
（もちろん契約にはいってるんよ）

>>246 ほんと、きになるよ。
良いところ、悪いところ。

業界筋によると、福岡で安心できる状態のディベロッパーは2社だけだとか・・・

で、どこなんですか？その2社は？

>>250
福岡地所？

>252
そこは○ティ系では？

もしかしてユニカ？
大穴でＪＧＭ？

西鉄じゃない？

＞251
当たり前のことだが、会社の財務内容とマンションのコストパフォーマンスは比例しません。
財務だけでみるならクレアマンションの岡部（特許？）とかアーバンパレスの第一（タクシー日本一）じゃないの？
しかし、あんまり売れてる気配ないが

>254
ユニカはないでしょう。

私の知っているネタ

赤坂に建っているユ●●の裏手(梟の森)は古墳です。

六本松は、昔、水神様を祭っていたのですが、再開発の折
取り壊されたままなので、あの一帯は....

ユ○カはINAトスに救われて東京行ったね。　あっちでは順調なんでしょ？
福岡地盤でも福岡都市圏から撤退せざるをえない企業が多いのよ。
福岡都市圏に限っては競争力がない会社の淘汰は進んでいる
高価な土地を購入するだけの信用力がない会社やゼネコンから三行半突きつけられた会社とか・・・

おめでと

ユ●カの東京もだめらしいよ・・実は

あげ

インフレ到来→マンション購入者は勝ち組
デフレ継続→　　　　〃　　　　　負け組


てな２ちゃんの流れですが、今年は景気が回復して
いっぱい新築も中古も市場が活気付きますように。
地下鉄七隈線沿線が気になりますな…。

おやっ？

もう情報無いですか？

age

更に　　　age

・・・昨年新居にめでたくお引越しされた皆さん、
スミゴコチはいかがですか？

age

寒いね。

ただ、age だけじゃ赴きないかな、と。

マンションの自転車置場に自転車置くのに１台いくら、って管理料とられるのは福岡ではあたりまえ？
管理用に登録してない自転車は即撤去、とか。

>>271

私が入居しているマンションでは定期的な管理料は集めていない。
自転車を置く時は管理シール(1枚100円)を貼るようにしていて、1〜2年に一度ぐらい
シールを貼っていなかったり壊れて乗れそうにない置きっ放し自転車をまとめて処分
している。

管理料を徴収していても、自転車置き場の修繕積立金にしているとか管理会社が
きちんと置き場を管理するための手数料に使うなど、ちゃんと使われているのなら
問題無いのではないかと思います。
徴収だけして使途不明とか、管理会社は何もやっていないとかだったら管理組合で
採り上げてきちんとすべき。

>271
どこかのマンションの説明を聞いたときに、自転車とバイクの管理料というか、
駐車料金を徴収するのは、（そこは月額100円だったように思う）管理のためで、
住人以外の人が、古くなった自転車を放置に来る例もあったとか。

住人の所有する２輪類は、272さんの言うとうりステッカーで区別している＝処理も
自前。
別に、せこせこがめつく駐輪料を徴収するため設けているわけではないようです。

家のマンションは入居が開始されてから、まだ3年経ちませんが、すでに駐輪場は
飽和状態の上、放置されている疑いの自転車も出現。
昨年暮の総会で、管理会社と話し合いの上で「ステッカー」管理をすることになりました。

age

age

「大手門タワー」の購入を考えてます。
隣にマンションらしきものが建設中ですがどのくらいの高さなのでしょうか？
それに、水道関係がヤバイと聞きますがどお言う内容なのか・・
棟内見学は無理だとか・・
お詳しい方お願いします。高額な買い物なので・・

「大手門タワー」の購入を考えてます。
隣にマンションらしきものが建設中ですがどのくらいの高さなのでしょうか？
それに、水道関係がヤバイと聞きますがどお言う内容なのか・・
棟内見学は無理だとか・・
お詳しい方お願いします。高額な買い物なので・・

　大手門タワーの隣にできているのは大手門タワー２ではないでしょうか？

　大手門だったか百道タワーだったかハッキリとしませんが、既に隣に新タワーの
建設に入っていると聞いたものですから。もし、大手門タワーの隣にできているのであれば、
その可能性が大きいです。

「大手門タワー２」にしては、敷地面積が狭いような気がしますが・・・
やはり、いずれにせよ高層ビルが建ってしまうのかしら・・
天神方面側の部屋で高層階を検討してたので、建物が立ってしまったら、
「タワーマンション」を買った意味がないような気がします。

「大手門タワー」にオフィスが入ってるみたいです。
商業施設と住居施設に分けて売り出してるのでしょうか？
それだと、セキュリティが心配です。いくら「セコム」が　
１Ｆに待機してるといっても・・・
「ザ・ハウスオブ大濠」もかなりいい物件だと聞きましたが・・
＞＞２７８　遅くなりましたが情報ありがとうございました。

キタキタキタ━━━(゜∀゜≡(゜∀゜≡゜∀゜)≡゜∀゜)━━━━!!!!!!!!!!

大手門タワーの隣のマンションは別な会社のマンションみたいでしたよ。
工事現場に看板がありましたよ。大手門タワーよりは
安いマンションみたいでしたけど・・。確か14階建てか１５階建てでしたよ。

＞２８２　ご丁寧にありがとうございました。
昨日、「大手門タワー」のあたりを、色々とチェックしてきました。
新たに、また違うマンションが建設にはいってました。
「大手門タワー」を囲むようにして、マンション建設ラッシュ！！って
感じで・・・景観は窮屈そうな感じです。
内装を見ていないのでなんとも言えないですけど、ちょっと「待った」が
かかってます。

ごめん、文句つけるわけじゃないんだけど、大手門って魅力あるのかな？
多少天神に近いというだけで、環境とかいい訳じゃないし
何かメリットっていうか、これっていうポイントを教えてください。

＞２７８
詳細キボン。

ここいいぞ初めて2ヶ月くらいだけど17人もリファラーがついて結構儲かる
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メンバーに配信し、メンバーはスポンサーページを閲覧したり、
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>284　　笑わないでもらえますぅ。
まずは、やはり天神に近いこと。散歩感覚で買い物にもいける
距離だし、天神で駐車場を探す（満車の時が多い）が面倒なので・・
それから、「タワーマンション」は憧れます。高層階からの景観が
仕事の疲れ、イライラを取り去ってくれそうだし。
そして、勤務先が郊外なので都市高速にもアクセスしやすそうだし・・
やはり、安易すぎますか？

いえ、ぜんぜん笑いませんよ。天神に近いのは間違いないよね。
僕も以外とその近くなんで正直便利です。高速もアクセスのいいし、わかります。
なるほど高層階のロケーションはいいよね。
何階くらいをご希望ですか？　中途半端高さだと周辺のビルの屋上ばかりが
目に付いて意外と景色が悪いので注意してくださいね。
遠くを見ればいいんですが、すぐ近くにビルの屋上があるのは以外に殺風景なんです。
ビルの屋上は思った以上に汚いし、さびさびの給水棟や室外機があってごちゃごちゃしてますよ。
すいません、いらんことでしたかな？

大手門タワーの販売営業がウザイ！！

ウチがマンションを探してることを　何処で聞いたのか
断っても断っても電話がかかってくる！しつこい！！

そんなに売れ残ってんの？
＞＞２８７早く買ってあげたら〜？

　福岡市で評判の良いマンション管理会社があれば教えて下さいm(_ _)m
　アーム○ポが販売しているア●ックスシリーズの管理会社は、某ホーム
ページ「マンション管理会社のチェックポイント」で×が１０個以上あり
信用出来ません。

大手門タワーがこけたら、福岡に高層マンションはもう建ててくれないかもしれんなー。

>289 私も同意見です。なかなか購入に踏み切れない要因の
ひとつです。
間取りとか知りたかったので、資料請求して１週間後・・怒涛のごとく
電話セールスの日々でした。最初電話に出た時、ナンバーを覚えてたので
ナンバーディスプレイでチェックして、居留守を使ってたら、１０分おきに
かけてくるんですよ。それで、ちょっと嫌になりました。
資料を見て気持ちは高ぶり、実際「部屋をみせてもらおうかなぁ〜」と
考えていたのに・・・もし、自分の思ってたのと違ってやめようと思っても
押し切られそうで（そんな事ではいけないんだけど・・）恐怖さえ感じます。
実際、住んでいる方からのご意見が聞ければ、また踏み出せるんですけど・・

＞２８８　貴重なご意見ありがとうございました。
私の知識のなかに入れておきます。

ユ○カ。うざい。

>292
余計なお世話かもしれないけど・・・
タワーマンションのタワーパーキングは良くご覧になりました？
あの世帯数で、真ん中にタワーパーキングがどーんと・・・
車を多用されない家族の方でしたらまだしも、朝の出勤時に何分も
出庫できないなんて、短期な私にはとても我慢できません。
まあ人によって考え方は違うとは思いますが・・・

短期×　短気○でした　失礼
ちなみに、あれだけの施設なので、管理運営費が高額である事、
また、先々積立金が恐ろしい程上がる事も覚悟されておいて

>295 私も気になって色々と調べてみました。
タワーパーキングの他にマンション内に「平置き駐車スペース（12台）」
がありました。駐車場代がタワーの倍しますが・・・（まぁ払えない
金額ではないので）　それに私の仕事の出勤時間帯が早いので、なんとか
なるかなぁ〜と考えてました。（あまいでしょうか？）
それから、お金の事は買った後に毎年払う税金や管理費・修繕費・運営費
などもろもろ・・一応計算して、マンションの予算を出したので大丈夫
かなぁ〜と。（これも、あまいかしら・・）
でも積立金などが恐ろしく上がるなんて事あるんですか？
もぉ〜おどさないでくださいよぉ！！
だんだん、この「大手門タワー」が私の中で「魔のタワー」になりつつ
あります。

>>297
それだけ調べて　納得して気に入ってて　お金もあるなら
とっとと買っちゃえば！！
なぜ　ためらってるの？？

住んでる人（もういるの？）の意見を聞きたければ
ぴんぽん押して聞いてみれば？？

ゴメンなさい、、私なら　絶対買わない。
＞＞２９５の意見に激しく同意だし　大手門タワー本当に
良い場所とは思えん。
真横に建ってるビルすごく気になるし
道路に面して古い店あるよね？　なんかユニカともめてそうじゃない？

＞２９８　そーなんですよね。自分では調べるだけ調べて
マンションには期待いっぱいなんですけど・・・
やはりネックとゆぅーか、一歩踏み出せないのはこのレスで度々
でてくる管理会社の評判かな。マンション買ってしまったら一生
付き合うわけでしょう。あまりにも悪評ばかりなんだもの。
（すこしのリスクはあたりまえかしら？）
それに、現地に行って私も感じたんだけど門の古いビル２棟。
なんかありそうですね。道を挟んでマンションの具合を見上げてたら
フラワーショップのおじさんとおばさんの視線が痛いような・・

修繕積立基金が123,000円〜279,000円、修繕積立金が月額4,100円〜9,300円ですか。
修繕積立金は倍ぐらいになるのは確実でしょうね。
3倍ぐらいになる事も考えておいた方がいいです

参考までに私が入居しているマンションでは当初は4千円台だったのを
2年ほど前にとりあえず2倍にしました。