【悪徳】東急不動産【不買運動】Part2

不買運動を起こされている東急不動産。
未来はあるか。
東急不動産東急リバブル不買運動
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/
http://www.geocities.com/tokyufubai/
前スレ　【渋谷の】東急不動産【大家さん】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1106375415/

> 100 ：名無し不動さん ：2005/07/30(土) 21:56:11 ID:???
> 東急の一人負けだろ。
> 幾ら沿線をゾーン分けして、地域に見合った事業を打ち出して逝くと発表しても、
> たまプラの再開発構想を発表しても、ニコタマの再開発が具体化しても。
> 株価は下がる一方。日経平均12000円台が近づいても、全く無縁に下がる一方。
> それが、東急という企業の企業価値であり、東急という企業によって開発・下駄を
> はかされた東急沿線の沿線価値だ。
> 108 ：名無し不動さん ：2005/07/30(土) 22:08:16 ID:???
> ここ見て、やっぱり東急エリアは何処もダメだと分かりました。（将来性が無い）

3

東急不動産、解体工事でトラブル（大阪府高槻市）
東急不動産による東京三菱銀行高槻寮の解体工事に対し、近隣住民による強力な抗議がなされた。問題の敷地は2001年末に東急不動産に売却され、すぐに解体工事が開始された。
当初はブルーシートもなしの乱暴な解体で、室内の畳や窓枠も投げ落とすというやり方であった。
近隣住民が市役所等に連絡すことにより、漸くブルーシートを張るようになった。この間何十台ものエアコンのフロンガスは回収することなく大気中に放出された。
工事の不手際にて近隣家屋を壊すこともあり、プロの仕事ではない乱暴な工事である。
近隣住民がメールで東京三菱銀行に苦情を言ったが、「東急不動産に売り渡したので、我々に関わりはない。」の一点張りである。
しかも、近隣住民の電子メールを本人に断りなく東急不動産及び下請業者に開示した。
個人情報保護に細心の注意を払わなければならない銀行が簡単にメールアドレスを第三者に教えてしまうことには呆れる他ない。
東急不動産への抗議も決定権のない従業員が対応し、「自分は知りません」で逃げることしかしない。近隣住民の要求には何一つ耳を貸さないと近隣住民は憤る。

東急コミュニティーは？

東急東横線でも不買運動が起ころうとしてます。
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/train/1121120785/l50

7

個人的な不動産(販売)会社の印象ですが、自分が回ったMRだけに限っていうと - 東急
不動産 信頼おけそうもない物件なので、入居前に契約解除しようとしています。

プロジェクトの場合、まず、問題になるのはそのプロジェクトの成果であり、
ある意味では手段は問わない。したがって、そのやり方がいくらよいやり方であると
しても、改善をすることが短期的に悪い影響を与えるものであれば、受け入れられな
い。改善は大小は別にして「変化」である。そのため、目先だけをみれば、パフォー
マンスが下がったり、みんなが改善の方法（コンセプト）を理解するまでに混乱が起
こることが多い。ここが難しいところだ。

10

東急車両製造のトレーラー、ブレーキ不具合42件
東急車両製造製トレーラーのブレーキドラムが走行中に破損し、ブレーキが利きにくくなる不具合が過去10年間で約40件も発生している
（「東急車両製トレーラーのブレーキドラムに欠陥か」朝日新聞2004年7月23日）。
過去5年間で42件とも報道された（「ブレーキ不具合42件　東急車両製造のトレーラー」しんぶん赤旗2004年7月26日）。
同社は同種事故がこれだけ多発していたにもかかわらず、国土交通省に報告していなかった。
このトレーラーを使用していた福岡県宮田町の運送会社「若宮運送」によると、1990年にこのトレーラーを6台購入したが過去2年間で、
ブレードラムに亀裂が入ったり、割れたりする不具合が9件起きた。
国交省九州運輸局福岡運輸支局は2004年4月、東急側に破損原因についての調査を指示した。
東急側は同年6月、「ドラム摩耗は使用基準の一ミリ未満だったが、ブレーキをかけた際の摩擦熱で金属疲労を起こし破断したとみられる」とする報告書を提出した。

12

13

国土交通省は、核都市と周辺市町村からなる「都市圏」に関する課題を分析した
「都市・地域レポート2005」を発表した。今後、2000年から2030年では都市圏人
口は全体で5％減少する。人口増加する都市圏は全国85都市圏中11都市圏のみで、
都市圏人口の増減は規模や地域によって差が大きい。

東急不動産東急リバブル不買運動だな！！！！！
馬鹿を懲らしめるにはこれしかない。
従業員て一番やる気ないし、
社員、経営者とも地獄を見せてやらなきゃ変わらないだろ。
ここはみんなで不買運動だああああ
何か間違っている気がする。
経営陣は、退職金がもらえて良い暮らし。俺達はおまえらの
手下でも部下でもない。世の中には、明日のご飯もわからん人が沢山いるのに
いい加減にしろ、東急コミュニティ東急建設！
今後、東急での買い物を一切しないよう活動していく。

新宿区が区の8割に高さ制限
東京都新宿区は8月3日、「建築物の絶対高さ制限を定める高度地区変更素案」を公表した。
素案では、現行の北側斜線型高さ制限による高度地区3種類に、20m、30m、40m、50m、60mの5段階の絶対高さを制限を組み合わせて、全部で12種類の高度地区を設ける。
新宿駅周辺を除く、全区の約8割に指定する。
日経アーキテクチュア2005/08/04

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

そんなにいい大学の人を採っているとは信じられません

ただ一人武蔵大学ﾜﾛﾀ

晒し者じゃねえか

　　　　　　　　　　　　　 ∧∧　∩
　　　　　　　　　　　　　(　ﾟ∀ﾟ)彡　20get!!
　　　　　　　　　　　　⊂　⊂彡
　　　　　　　　　　　　　(つ ﾉ
　　　　　　　　　　　　　 (ノ
　　　　　＼　　　　　　☆
　　　　　　　　　　　　　|　　　　　☆
　　　　　　　　　　(⌒ ⌒ヽ　　　/
　　　　＼　　（´⌒　　⌒　　⌒ヾ　　　／
　　　　　 （'⌒　;　⌒　　　::⌒　　）
　　　　　（´　　　　　）　　　　　:::　）　／
　　☆─　（´⌒;:　　　　::⌒`）　:;　　）
　　　　　（⌒::　　　::　　　　　::⌒　）
　　 　／　（　　　　ゝ　　ヾ　丶　　ソ　─

武蔵工業大学（本部・東京都世田谷区）は学校法人五島育英会が運営する大学である。
五島育英会（東京都渋谷区）は東急グループの一員である。東急関係者の子弟に大卒資格を与えるためのディプロマミル（学位販売業者）と揶揄する見解もある。
学校法人が営利企業の傘下にあるとされること自体、好ましいこととは思われないが、首都圏三千万住民の生命・健康を脅かす事故が起きている。
武蔵工業大学原子力研究所（川崎市）の研究用原子炉が1998年12月に冷却水の漏水事故を起こした。

デベロッパー系マンション管理会社の怠慢
管理会社の圧倒的多数が分譲会社の系列会社である。新築マンションでは、デベロッパーのグループ企業の管理会社をあてがわれることが多い。
例えば東急不動産の新築マンションならば、少なくとも初年度は株式会社東急コミュニティーに委託されることがほとんどである。
この形態については公正取引委員会が不当抱き合わせに該当しうると指摘している（公正取引委員会「マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査」2003年年10月24日）。
グループ企業の管理会社は、このような形で自動的に管理業務を委託される。そのため本来の客である管理組合（住民）の信頼を獲得する必要がない。
その結果、顧客満足度を高めようとする意識は低くなる。本来のユーザーである住民と接点を持とうさえとしない。

23

☆奈良のマンション事情★
> 49: 名前：匿名はん投稿日：2005/03/16(水) 19:22
> 東急リバブルが仲介、新築販売でトラブルや
> 顧客の不満に正面から向かわず逃げる会社の
> 方針に不満です
> 168: 名前：匿名はん投稿日：2005/06/09(木) 20:44
> なんで東急だけ【不買運動】がおきてるのですか？
> 何か問題でも過去に起こしたんでしょうか？
> 教えてください。
> 169: 名前：匿名はん投稿日：2005/06/09(木) 21:36
> 決して｢東急だけ｣ってことはないでしょ？
> でも他のデベロッパーと比べると、その手の
> 話は多いような感じは拭えないですね。
> 218: 名前：匿名はん投稿日：2005/07/10(日) 00:32
> 東急リバブルが販売するマンションは竣工前で完売しているの見たことないですね＾＾

東急グループは黒すぎる。その内潰れんじゃねえの？

東急東横線でボイコット運動継続中
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/train/1122987520/l50

東急東横線女性専用車へのクレームご協力ください。
忙しくて電話をかけられない人も以下のフォームで要望を
訴えましょう。数が多ければさすがに何もしないということ
はできなくなるはず。
http://www.tokyu.co.jp/goiken1.html

東急グループ企業の汚職は芋ﾂﾞﾙ式に発覚するだろうな。

多くの不正行為、不祥事が内部告発によって明らかになり、社会に大きな衝撃を与えている。
隠された不正を目の前にいて早く、かつ詳しく知る内部の人間や関係者が暴く事件が増えている。
内部の腐敗や問題点は外部の人間では知ることが難しい。その多くは内部告発によって、初めて外に出てくる。

東急運賃高ぇよ！！

高いね

ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ
[ 23 ] 場所に関して。
以前にこの近くのマンションのモデルルームを見に行ったときに、この地区は、マンション建設にあたり近隣住民の反対運動があったと聞いています。どうなのでしょうか？
あと、このマンションが建つことで、レインボーブリッジの眺望を遮断されるビルやマンションもありそうですね。
[ 26 ] 環状２号線
環状２号線って確か地上化されて、このＭＳの目の前を通るんですよね？
いつ頃道路が出来るんでしょうか？
また、今はとても静かなエリアですが、かなり騒音や排気ガスが増えるのでしょうか？

33

34 ：名無しでGO!：2005/08/03(水) 19:27:19 ID:LX4iLmQr0
東急に対して最も効果のある抗議
自分のやったことは東急系の会員カードやサービスは一切廃止した。退会理
由は東横の女性専用車両のことを言った。因みに持ってた株で東急の関連会
社のものも売った。俺は渋谷から横浜なので今の定期が切れたら迷わずJRに
乗り換えるつもり。
それとは別に東横線のカスタマセンターにフォームでクレームを言った。勿
論、上で書いたことを全て付け加えた。こういうクレームが増えればなにか
しらのアクションが増えるのではないだろうか？
はっきり言って女性専用者を導入したからといって今までJRを使ってた女性
客が大量に東急に乗り換えるとも思えないし、駅員の増員等でコストがかか
るだけで収支だけを考えればマイナスだと思う。それに加えて自分のような
東急をボイコットする男が増えれば、収益が上がるどころか大打撃だろう。
これで値上げなんて起きたら大暴動が起きるんじゃないか？
東急沿線は東急バス、東急ストア、東急ケーブル、不動産関連等他色んな東
急ブランドがあるから位置的に東横線の乗車拒否はできなくても何らかのボ
イコットはできると思う。東横沿線の富裕層の男性、ご協力お願いします。
他にいいアイデアがあれば大歓迎します。

35

☆奈良のマンション事情★
> 49: 名前：匿名はん投稿日：2005/03/16(水) 19:22
> 東急リバブルが仲介、新築販売でトラブルや
> 顧客の不満に正面から向かわず逃げる会社の
> 方針に不満です
> 168: 名前：匿名はん投稿日：2005/06/09(木) 20:44
> なんで東急だけ【不買運動】がおきてるのですか？
> 何か問題でも過去に起こしたんでしょうか？
> 教えてください。
> 169: 名前：匿名はん投稿日：2005/06/09(木) 21:36
> 決して｢東急だけ｣ってことはないでしょ？
> でも他のデベロッパーと比べると、その手の
> 話は多いような感じは拭えないですね。
> 218: 名前：匿名はん投稿日：2005/07/10(日) 00:32
> 東急リバブルが販売するマンションは竣工前で完売しているの見たことないですね＾＾

>>17
１８人も取れるほど会社でかくないな

東急不動産は、社団法人都市開発協会会員、社団法人不動産協会会員、社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟、国土交通大臣（13）第45号、建設大臣許可（特･12）第4857号と肩書きだけは立派であるが、
実際はトラブルのある業者である。

39

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

40 就職戦線異状名無しさん New! 2005/08/12(金) 12:52:48
東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１５名
武蔵工大１５名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２０名
武蔵工大２０名

ここまでやらんでもいいような

東急車輛製セミトレーラーからタイヤ脱落
東急車両製セミトレーラーからタイヤが脱落する事故が発生している（横浜市南区、2002年7月25日）。
脱落したタイヤは二本で、それぞれ直径1メートル、重さ110キログラムである。
セミトレーラー（荷台部分）の三列目、最後部右側のダブルタイヤ（内側と外側をボルトで固定）である。
タイヤは、高さ20メートルの首都高速道路狩場線下りのの側壁（高さ約1.7メートル）を壊し真下のマンションへ落下した。
住民によると、標識が壊れ、玄関先の子ども用自転車が大きく変形したという。
東急車両広報は「過去にタイヤの脱落事故はあった」とし、今回の原因は「調査中」とする（「首都高速の壁壊し　大型タイヤが降ってきた」しんぶん赤旗2002年7月29日）。

貴方は正義ですか？
一緒に正義のために悪を滅ぼしましょう！
私達は集団ではありませんが鉄の鎧があります！
鎖を食いちぎる牙があります！
そして何より死を恐れない勇気があります！
悪に自殺まで追い込まれた人もいます
脅されて死んでしまった人もいます
犯罪を犯した人の罪はとても軽いと思いませんか？
私達はどんな脅しにも応じません！
貴方の魂は素晴らしく輝いています！
今はただ汚く汚されただけです。

さあ！今こそ立ち上がるときです！
正義のため私達の魂は神に捧げましょう！

前田興産　三平建設 昇建築設計事務所

赤いノボリはぼくにとっては良識派と思える市民の、環境を壊す、景観を壊すデベロッパーに反対するシンボルです。素晴らしい！　色あせてきたりは若干してますが絶対に必要です。
参加企業がホームページや販促になにをうたってもリアル感はありません。peace,peace,pead\ceプロジェクトに参加してる企業が、どんな会社か調べればわかります。　継続は力なり！　反対を続けましょう！！

削除依頼出しとけよ。
就職版でやることはないだろ。

Part2です。

趣旨が違うだろ？
ここは就職に関する情報の交換をする場であって、
一般消費者の立場から企業を批判する場ではない。

別に批判するなとは言わないが、他版でやってくれないか？

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　１７名　　　京都大学　１名

東急関係者必死

自社のイメージ戦略は他所でやってくれ

その通り

消費者からどう思われているかということはその企業に就職するに当たって重要な問題です

短大専門は受けられないよね？

東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動（東京都品川区）
東急不動産株式会社、NTT土地開発株式会社、JFE土地開発株式会社のマンション「ジェントリーハウス品川大井」は建設反対運動を起こされた。
ジェントリーハウス品川大井は14階建て約300戸の巨大要塞型マンションである。
反対運動は地元商店街が中心となり、建設地周辺には反対看板が掲げられた。
「伊藤公が愛した大井を踏みにじる東急不動産」「購買者と近隣者を食い物にする東急G戦略に騙されないで」「近隣迷惑マンション、紛争中」などと書かれている。
反対運動は広範に支持され、現場から二、三ブロック離れた場所にも反対運動のポスターが掲示されている。
反対派住民は建築確認処分の取消しを求め、審査請求を行った（2003年8月7日）。
建設地は伊藤博文別邸跡地で、株式会社ニコンの広々としたテニスコートや体育館、「椎・楠・公孫樹等の木々の杜」であった。
しかしマンション建設により、品川区との事前協定では保存する予定であった樹齢100余年の椎を含め、ほとんどの樹木が伐採された。
一階はほとんど地下である。そのため採光は期待できず、砂埃やゴミが風で落ちてくる。

東急建設ってどうよ。

潰れそうです

社員の生活や人生より会社の経営の方が大事なんでしょうかと私は思います。私はそういう会社に魅力をかんじないですね。

なんだかな

東急リバブルや東急不動産の販売手法は購入者の思いを完全に無視し、裏切るものである。
消費者の夢をかなえるような素振りをしながら、実は自社の利益しか考えていない。
消費者の夢を扱っているにもかかわらず、夢とは正反対の方向を向いている。マイホームへの夢を食い物にして、あの手この手で罠を仕掛けている。
一人一人の被害者や、その家族の方々のことを思うと、本当に罪深い企業である。悲惨な境遇を思うと、激しい怒りを禁じ得ない。
資金を貯め、ローンを組み、夢のマイホームを購入したのに気の毒である。一生懸命選んで購入したにもかかわらず、
悪徳不動産業者に騙されてしまい、無価値の物件を抱え、買い替えもままならない。苦しい思いをしてまでも返済するか、借金の上にさらに借金してでも処分するか。
住宅を購入しても、結局は借金だけが残るのでは、何のためのマイホームかということになる。

地所は叩かないのな。

tataitehoshii?

国家権力を発動して、丸の内の土地を全部収用したら
地所はあっけなく破産するな

ﾃﾞﾍﾞの粗を探し始めたらボロボロ出てきそう。
地所は騒ぎをうまく消したな。さすが三菱ｗ

東急はボロボロでています。

工事関係者と共同で、作りかけの建物を壊してしまうと良い
デベは再建築を望むだろうから収益が出てウマー
まあ、デベとの間の賃金格差を埋めるために日常的に行われていることだけど

東急ハーベストクラブ、株主優待利用者から不満
東急ハーベストクラブ鬼怒川に株主優待で宿泊した株主から不満が出ている。
大人四人で宿泊したが、部屋には布団が三枚しかなかったという。しかも仮に布団を一枚追加したとしても、畳の上には敷けない広さの部屋であった。
株主は苦情を申し入れたが、スタッフは「通常はその部屋に四人泊めている」と平然と答えたという。
株主は「イヤァーひどいもんでしたよ」との感想をインターネット掲示板に投稿した。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/qualia.htm

東急ハーベストクラブ鬼怒川に不満
たかが株主ですよ・・・優待の落とし穴
2005/ 8/17 22:00
メッセージ: 8357 / 8358
株主優待で東急ハーベストに泊まってきました。
イヤァーひどいもんでしたよ。
大人４人に布団が３枚！
苦情を言うと・・・なんと！通常はその部屋に４人泊めているそーですよ。
もし布団を一枚追加したとしても、畳の上には敷けない状況の部屋なんですよ（／。＼）。
もしかして「株主専用部屋」なんですかね。通常料金払うか会員権買わないと「大部屋俳優」扱いなんですね。
ま、それでも私は部屋替えて貰いましたけどね、面積は同じでも４人が寝ることの出来る部屋にね・・・
東急の社長がこのカキコを見たらどう思うんですかね、、、『社員よ！よくやった・・・(^o^)丿 』とかだったりね、ギャフン。。。
あっ！鬼怒川ですから。。。マジです。。。

68

69したい!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

70

東急は悪質です。私たち市民ができることは第一に東急を利用しないことです。他でできることは他に行くことです。同じ目的地に向かう電車なら他社路線に乗る、別の交通手段を使う、スーパーならよそで買う。
そう言う地道な活動が世の中をよくします。

大手四社では東急不動産のみ減収減益（平成18年3月期通期業績予想）
平成18年3月期通期業績予想では不動産大手四社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産）のうち、東急不動産以外の三社が増収増益を見込む
（「不動産大手４社の４―６月業績、軒並み増収増益」日刊工業新聞2005年8月10日）。
東急不動産は平成18年3月期中間期予想当期純利益を140億円の赤字とする。

誰もが不快に思ってても誰も公に口にしない問題。特にマスコミが。
↓女性専用車の問題と非常にダブって見えます。
【ファンキー通信】マスコミが黙殺する大ヒット漫画
http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1346155/detail

韓流ブームに群がる女性、もてはやすマスコミ、女性専用車
強い繋がりを感じます。女性に媚びることで売り上げを伸ばす
マスコミ、その他のサービス業。
やはり、女性専用車に反対する人は正常な感覚を持った人たち
だと確信を持てました。女性専用車についても嫌韓流のような
本がその内でるのでは？

大手四社では東急不動産のみ減収減益（平成18年3月期通期業績予想）
平成18年3月期通期業績予想では不動産大手四社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産）のうち、東急不動産以外の三社が増収増益を見込む
（「不動産大手４社の４―６月業績、軒並み増収増益」日刊工業新聞2005年8月10日）。
東急不動産は平成18年3月期中間期予想当期純利益を140億円の赤字とする。

東急不動産、マンション購入者の年収を暴露（東京都港区、キャピタルマークタワー）
東急不動産がプレスリリースでマンション購入希望者（登録者）の年収を公開したことに対し、登録者から反発を受けている。
問題のプレスリリースはマンション「キャピタルマークタワー」に関するもので2005年8月3日に発行され、
東急不動産経営企画部広報グループ（林、山田）が問合せ先となっている。顧客の個人情報を保護する意識のない企業である。
キャピタルマークタワーは東急不動産株式会社、安田不動産株式会社、三菱地所株式会社、昭栄株式会社、株式会社サンケイビルの共同事業である。
東急不動産のような個人情報保護意識に欠ける企業にプレスリリースを委ねたことは共同事業主も批判を免れない。
個人情報保護法は、個人が同意の上に提供した情報を、提供された側は同意した範疇以外で使ってはならないという法律である。
契約による情報交換なので、その契約に書かれた範疇を逸脱する行為は違法行為になる。
住宅購入の目的で顧客が提供した個人情報を販売業者が「特定されていない以上どう使おうが何が悪い」と考えて垂れ流すことが企業倫理を欠いている。
販売業者が顧客の年収を統計、公表する合理性、業務必然性は皆無である。
実際に不快になる登録者がいるのであるから、東急不動産が購入者の気持ちを考えない企業であることは事実である。
年収を出されても平気な鈍い人はいるかもしれない。しかし嫌な人も多い。消費者の気持ちが侵害されたのは確実である。

就職板でやることではないと思うんだが。
消費者にどう思われているか知るなら、賃貸不動産板などに行けばいい訳だし。
他の企業スレみたいに、東急不動産への就職を考える人たちが意見や情報を交換してるならいいけど、
ここは賃貸不動産板にあるようなことしか書いてない。

────────'__'─. ∧＿∧　∴.' ;────────── ,--彡　,,,,ヽー､ｌｆｆｆ　　　　　＿，
　──────: �煤@ (((　）東急)　──────────　 /：　 く / -ﾉ＾　（=√＿＿，"::::ｌ
───────　ｒ⌒>　／ ／ 　・,　────────── /　 ゜゜　（’￣(￣￣￣ _＿＿）_ノ
　─────:　　’ |　ｙ'⌒　　⌒i ∴────────── /　　＝　 ,-―￣￣￣￣
──────:　　　|　　／　　ノ｜∴───────── /￣￣　／
　──────）, , ー' 　´　/ヾ_ﾉ　───────── /ー─-く＿＿__
────────／　,　　ノ　　　　────────　/　　　　　ノ　　　￣'ー､
　──────／　／ ／ ───────────　/ー　　丶＿＿＿_　　 　|
─────　／　／　,' ───────────　　 /　　　 ／　　　　　|:　 ＝|
　────／　 ／| 　| ───────────　_／＝　 ／　　─── |:/　　|
───　!､＿／ / 　 〉 ─────────__ ,―' ＝＿／.　　　　　── |:　　 |
　──────|_／─────────／　　＿ ／　　　　　　　 ─── |: 　　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／、ヽ／　　　　　　　　　　　　 ── |:ｌ　　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼ ￣ヽ　　　　　　　　　　　　　　　　 'ｌ:　　ー、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　終わりにしようぜ…。

成長限界に達した企業である。
全ての企画は消費者への価値提供でなく、社内ニーズの充足が目的となっている。
何よりも仕入れ担当、建築の人間、そして社長をはじめ、営業部長たちの頭が昔のままだから、新しい発想が出てこない。
長年、前例踏襲型の活動にどっぷり漬かっていたため、現状を建設的に否定する自己否定ができない。
ひたすら前例踏襲の頸木にとつながれていて、ジリ貧になっている。

削除依頼だしとけ。
ここでやることじゃない。

80

8月16日に宮城県沖で起きた地震で、仙台市泉区の複合施設「スポパーク松森」
の屋内プールの天井が落下。26人の負傷者を出した。国土交通省は8月17日、現
地に調査団を派遣し、事故の原因調査に乗り出した。調査団は会見で、「振れ止
めの斜め材がほとんど見当たらなかった」と言及した。振れ止めの不備で天井に
大きな揺れが生じたことが、事故につながったとみている

↑関係ない

83

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

本当に一流大学から採っているの？

早く削除されないかな

社員必死だね

88

税金無駄遣いの二子玉川東再開発（東京都世田谷区）
東急電鉄と世田谷区が主体の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業に対して強い批判が出されている。
本事業は2000年に都市計画決定され、同区玉川1、2、3丁目の12.1ヘクタールに東急グループが超高層ビル・ホテルの建設を計画し、
都道の拡幅による大型幹線道路の拡幅も予定され、環境や住民生活に与える影響が心配されている（「世田谷　住民団体が交流会」しんぶん赤旗2005年2月1日）。
計画は1988年に当時の大場区長と東急電鉄グループの社長との協定によっては始まったもので、区民が望んだものではない。
東急中心・住民不在の計画である。準備組合が立ち上がってから18年経っても、地権者や地元住民の反対で、事業化は遅れていた。
事業認可申請にあたっても地権者同意率は2/3ぎりぎりで、多くの地権者が反対する中で強行された（2005年3月4日、再開発事業組合設立認可）。

赤旗ﾜﾛｽwwwwww
このｽﾚの粘着君には毎日楽しませてもらってますw

それにしても東急東横線の女性専用車の評判はすごいねぇ。

悪評だらけですね

しかしまー飽きないね。

94

赤旗にはブラック企業をもっと糾弾してほしい

昼から暇だな。
落とされた学生の嫌がらせか

渋谷再開発
渋谷再開発は借入金を一層増加させている。金利が上がれば、利払いが増え収益に直接悪影響を及すことになる。
アナリストからは「渋谷再開発はまだ先の長い話で収支計画も不透明だ」と評されている（「東急電鉄、成長戦略路線に影…ハンズ株売却」ZAKZAK 2004年9月28日）。

渋谷再開発は電鉄の方ですが・・・

長文でマジレスしてるほうもイタタですよ

>>98
不動産は全く絡んでないのでしょうか？

101

102

　製造業においては、精度の高い需要予測、それに呼応
した生産計画、生産計画に呼応した調達計画と言った、
一気通巻した業務の流れが実現出来ていなければならな
い。また、需要予測の見直しに応じて、タイムリーに生
産計画に反映されなければならない。さらに全体のリー
ドタイムを短縮して、安全在庫を削減しなければならな
い。

全戸南向きの注意点
湘南袖ヶ浜レジデンスは全戸南向きをアピールするが、全ての部屋が南向きの恩恵を受けるわけではないことに注意しなければならない。
南向きという言葉だけで、採光良好と考えてしまうと大変なことになる。
湘南袖ヶ浜レジデンスでは全戸南向きにするために住戸は南北に細長い形になっている。
マンション版ウナギの寝床である。南東及び南西の角部屋以外のほとんどの住戸では採光は南側と北側のみである。
南北に細長くなっているため、東西の壁は長くなっているが、ここは壁であり、窓はない。
住戸北側の居室は北側からの採光しか得られない。3LDKならば二部屋が北側になる。南側は壁である。
北側は共用外廊下に面することになると推測されるが、その場合、通行人の目が気になり窓を開け放しておくわけにもいかない。しかも窓には面格子が付けられている。
「見方によっては居住者が勝手に牢獄の窓から脱出しないようにガードしているようでもある
（実際に地震が原因で火災が発生し、窓格子によって逃げ遅れ、焼死した事例がある）」（小菊豊久、マンションは大丈夫か、文藝春秋、2000年、36頁）。
湘南袖ヶ浜レジデンスCONCEPT BOOKは「窓からは湘南の太陽の恵みがたっぷり注ぎ込み、陽光と海を身近に感じられる、健やかな暮らしをお約束します」（7頁）とする。
これは南側バルコニーに面した居室には当てはまるかもしれないが、全ての居室で当てはまるとは限らないことを忘れてはならない。

東急不動産ネットワークから掲示板荒らし
東急不動産の社内ネットワークからインターネット上の掲示板に荒らしが行われた。
荒らされたのはインターネット・ビジネス・ジャパン株式会社が運営する掲示板「イビジェカフェ」である。
IPアドレスが記録されていたために、東急不動産からの荒らしであると判明した。
掲示板では荒らし行為者に対し、抗議の投稿が相次いだ（下述）。
IP 211.123.207.18　よ−−＞○あのな
　　　　2001:06:02:20:27:55
おまえ、マジで捕まるぞ

ぼけ−−＞○あらしやめろ
　　　　2001:06:02:20:27:24
せっかく

なんで荒らすねん−−＞○しかもIP剥き出しで
　　　　2001:06:02:20:26:38
オープンコンピュータネットワーク (Open Computer Network)
SUBA-131-T13 [サブアロケーション]
211.123.207.0
東急不動産株式会社 (Tokyu Hudousan Corporation)
CANAL-WT [211.123.207.16 <-> 211.123.207.23]
211.123.207.16/29

106

皆様、東急不動産・東急リバブル不買運動というサイトをご存知ですか?
素晴らしいサイトですよ
とてもお勧めです。現代の日本社会の実情を鋭く諷刺していると思いました。
皆様も是非一度行かれてみては如何でしょうか。

やっぱり、１０階は高いと思う。まわりも余裕が無いと思う。あの旗はそれを訴えていると思う。もっと旗をたててほしい。工事をしているとまわりはつらい。工事の方が配慮してくれても振動も騒音も出ないことは無い。昼間いる人しかわからないかも。
それなりに我慢している人は一人ではない。汚い旗には見えない。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

>>105
CANAL-WTってのは東急の社内ネットワークではなくて
東急が分譲したマンション(キャナルワーフタワーズ)内ネットワークだと思うが

マンションLANということでしょうか？
東急不動産がLANを自営しているのですか？

ながの東急百貨店の連結子会社、賃料未払いを理由に提訴される
株式会社ながの東急百貨店の連結子会社株式会社北長野ショッピングセンター（長野県長野市）は、賃料未払いを理由に提訴された（長野地方裁判所、2002年6月18日）。
原告は「かねいち株式会社」（長野県長野市）で、土地建物を北長野ショッピングセンターに賃貸していた。
地裁判決は原告の請求を認容した（2002年9月28日）。
主文は「被告は、原告に対し、三億円及びこれに対する平成14年6月29日から支払済みに至るまで年6分による金員を支払え」とする。
被告は東京高裁に提訴した（2002年10月4日）。原告も附帯控訴して請求を拡張した。

直でやってるとは考えにくいけど。
普通ならコミュニティー？でも東急不動産って堂々と表示されるところを見ると…？
たまたま知人が住んでるから知ってるだけで内部者じゃないからそこまでは分からん。
分譲にせよ賃貸にせよ東急の社員が住んでる確率なんてかなり低いんだから、
アラシに売るなんて！って言って叩く気なら別だけど、そうじゃないならこの件は
外した方がいいかと。

114

組合は都労委に団交拒否、組合員差別などの不当労働行為救済命令を申し立てた（東急バス事件、都労委平成13年不第96号、同14年不第9号、同15年不第115号）。
都労委命令（2005年6月9日）では東急バスに対し、以下の行為を命じた。
(1)東急バスは、バス乗務員に対し残業扱いとなる乗務を割り当てるに当たって、申立人組合の組合員に対して、他の乗務員と差別して取り扱ってはならない。
会社が残業の割当てについて組合員である乗務員に対し他の従業員と異なる取扱いをしたことは、
組合員であることを理由とした差別的取扱いであり、組合員の動揺、ひいては組合組織の弱体化を図ったものとして支配介入に該当する。
(2)東急バスは、組合から会社従業員である組合員あてに送られてきた郵便物等について、他の労働組合に係る郵便物等と異なる取扱いをしてはならない。
(3)東急バスは、組合が要求する便宜供与について、他の労働組合との間に合理的理由のない不平等が生じないよう、申立人組合との協議に誠実に応じなければならない。
(4)東急バスは、添乗調査の頻度等の運用及び乗務状況報告書の評価基準について、組合が団体交渉を申し入れたときは、
団体交渉事項ではないなどとして拒否してはならず、誠実に応じなければならない。

>>113
調査しましたが、真相はわかりませんでした。

CANAL-WTについては東急不動産らが分譲したキャナルワーフタワーズ（東京都江東区豊洲、2000年11月竣工）のマンションLANを指すとの見解がある。
但し、本見解に立つと東急不動産自身がマンションLANを維持管理していることになる。
キャナルワーフタワーズのマンションLANは株式会社バード・ビュー（東京都中央区日本橋茅場町）が受注したことが判明している。
ネットワークの運営に東急不動産が関与しているかは不明である。

東急グループ会社の経営は厳しい。
五島昇代表の死去で求心力が弱まった90年代、グループ各社毎に事業拡大・肥大化し、グループ各社で事業部門が重複し、ケイレツの非効率が目立つようになった。
99年3月末のグループ有利子負債は3兆円と、10年間で2倍に膨らむ。
上場子会社が相次ぎ赤字に転落し、企業格付けの悪化で信用力が低下した。
株価も2000年1月には246円と、バブル期ピークの89年につけた最高値（3069円）の10分の1以下にまで落ち込んだ。

組合員及び組合は2002年10月1日に違法なチェックオフによる未払い賃金支払いや不当労働行為に対する損害賠償を求め、東京地裁に提訴した。
東急バスが花粉症のバス運転手に対し、マスクをしての運転を認めなかったことや有給休暇の申請を承認しなかったことも理由にあげられている
（「「花粉症なのにマスク認めず」運転手、バス会社提訴」朝日新聞夕刊2002年10月3日）。

> 地球を救うために東急を糾弾する！
> 2005/ 9/ 3 18:21
> メッセージ: 2807 / 2814
> なぜ東急は前１０−後３時の時間帯は４両編成で運転しないのか？
> 土日除くデイタイムはすいている事が多いじゃないか。
> 新車作る金があったら４＋４を作り、各駅停車ぐらいデイタイムは４両で運転すべきでしょ。
> ＫＱとかは時間帯や路線によって編成数を機動的に変えていますよ。なぜ東急はできないのか？
> 察するにアホルダー含め１０９関係者に省エネに対する真の取り組み姿勢がないからでしょうな。
> 配当や優待さえきっちりあれば後はどうでも良いとか言う意見投稿もありましたしね。
> ＮＥＣなんて使わない部屋の電気は必ず消すぐらい徹底しているのに、一方でカラ車両動かすのに大電力使っている会社があるとは、なんて事でしょう！
アホルダ含め関係者は恥を知りなさい！
> 東急の掲げるＷＥ　ＤＯ　ＥＣＯはハッタリではないですか？
> 地球環境を守るためにデータイム４両運行を１０９へ要望しよう！
> 東急へのお問い合わせ
> TEL：03-3477-0109
> 営業時間：月〜金８：００〜２０：００／土日祝９：３０〜１７：３０

東急電鉄と高秀秀信横浜市長の癒着
東急電鉄と往時の横浜市政の癒着は悪名高い。主に高秀秀信横浜市長（元建設事務次官）の在任中である（1990-2002年）。
癒着は東急電鉄の土地開発においてなされた。
東急が取った方法は、東急沿線の同社がすでに所有する土地の一部を横浜市に無料提供し、市はその土地を沿線地域の自治会館（町内会館）建設のためにさらに無料提供することだった。
市はその上物建設のために建設費の半分の補助金を出した。
東急電鉄は土地の無償提供で行政や地元を懐柔し、地主との交渉や区画整理を有利に進めた。
自治会（町内会）の役員にはだいたい古くからの有力地主が就いており、高秀市長にとっては市長選挙の際には自治会の推薦という形で選挙マシーンになり得る。
東急電鉄を中心とした三身一体の癒着構造がバブル時代に出来上がった
（「中田宏代議士出馬で昏迷。高秀秀信現職横浜市長と東急電鉄との癒着」東京アウトローズNo.10 2002年3月20日）。

この会社、一般職さえもヤバス？

やばいです

東急グループ最大の過ち
それは東横線に終日女性専用車を導入したことだろう。
東急は沿線沿いの富裕層も含めた多くの男性を敵に回したことに
気付いていないらしい。

【工作】東横線が終日女性専用車導入3【活発化】
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/train/1124103186/l50

因みに金持ちでプライドの高い日吉の慶応の男子学生にも東横線の
女性専用車両は大不評。まずは東急のサービスのボイコットに協力
してください。そして、いつか偉くなって東急を潰してください。

暴力事件の背景として東急電鉄の体育会系社風をあげる見解がある。体育会系社風のため、従業員に変なストレスがたまっていく。そのことに幹部は全く気付いていない。
教育や規則が厳し過ぎると従業員同士が変に刺々しくなるし、それが顧客に向けられてしまうこともある。厳しいことが裏目に出てしまうというか、本末転倒になってしまう。

東急電鉄暴力駅員、質問した乗客に重傷を負わせる

127

> 東急は、
> 2005/ 9/ 7 18:13
> メッセージ: 2867 / 2867
> 投稿者: ging10068
> 幼稚な会社！
> たかり社員の集まり
> 悪いというのは本当ですよ
> 当然こんなグループの
> 株は死んでも買いません！
> なぜなら、、、、、、、、、、、、
> 本当のこと　で　す　か　ら　〜〜〜〜

大阪や名古屋で「東急って知ってる？」って聞いてみな
１０００人に１人も知らんと思うぞ

誰かが書いてたけど、女性専用車って韓国の問題にそっくりだな。
確かゴーマニズム宣言では過去の差別(しかも大部分が捏造、誇張された
もの)を理由に利権を要求する点で両方とも弱者権力と書かれていた。
政治家とかで実際に韓国が嫌いでも堂々と批判する人はいないだろう。
市民レベル、マスコミでも批判はタブー。言ってしまうと右翼、差別者扱いされてしまうから。
しかし、人間の本音を見られるネットでは韓国(専用車)批判の嵐。
嫌韓流の売れ行きとそれに対するマスコミの反応(完全な無視)を見ても現実がよく分かる。
掲示板のブログやネットアンケートを見ても反対派が多数はなのは明白。
石原慎太郎のような政治家が支持される点を見ても人々の本音が反映されてると思う。
明らかな右翼や男尊女卑は専用車反対派の私でもクレイジーだと思うが、常識的な
範囲内でのアンチ韓国、女性専用車反対(＝男女差別反対)傾向を匂わせるだけでも
多くの支持を集められると思うだが。

これは難しいだろうが・・・
上記と同じで東急も世の中の本音を反映させて女性専用車を撤廃すればかなりの
イメージアップになると思うがいかがでしょうか？＞東急関係者

全体…
終日まで導入する必要があるのかという件＝７０（男６５、女５）
２．菊名駅および８号車に位置を設定したことに対する疑問＝５５（男５０、女５）
３．女性専用車両そのものの問題＝５３（男４６、女７）
４．男女差別に言及した件＝３５（男３０、女５）
５．痴漢対策との関連を強調している意見＝３３（男２５、女８）
６．混雑緩和に言及した意見＝２２（男２１、女１）
７．痴漢対策とはすでに無関係でただの女性優遇サービスではないかという指摘＝２１（男２０、女１）
８．という旨＝２０（男１９、女１）
９．乗客のマナーに言及した件＝１９（男１２、女７）
１０．男性をすべて痴漢と見なしているのかということに対する苦情＝１８（男１８、女０）
１１．男性専用車両も必要だという意見＝１４（男１３、女１）
１２．運転室展望が不可能になるのは遺憾であるという意見＝１０（男１０、女０）
１３Ａ．国土交通省と公明党の姿勢を問う意見＝８（男８、女０）
１３Ｂ．優等電車より各駅停車に設定すべきとの意見＝８（男７、女１）
その他、
・安全の観点から
・男性と間違われて移るよう言われた
・８号車が専用車では車内でなにかあったとき男性が車掌室へ通報に行けない
・運転室の運転手の態度を監視できない
・女性にとっても女性の社会進出の妨げになる
・別の男女差別が発生するのではないか
・混雑度がいびつになり、定時性や速達性が失われる
・将来、１３号線と直通運転する時に１０両化するのだから、１０両化して専用車を導入すべきである
・車両ではなく、老人優先席のように編成中に数箇所女性専用エリアを設置とすべき
・
・
・女性専用車は全席優先席設定にして携帯電話使用を全面禁止する
・にもっと力を入れてほしい
・花火大会でやめるぐらいなら意味がない

東証 決算短信簡素化へ 情報見直し迅速発表図る
　東京証券取引所は十日、上場企業の決算情報を開示して掲載する決算短信について、開示情報を簡素化する方向で見直す方針を固めた。
開示情報が増加の一途をたどって短信の作成に時間がかかり、迅速な発表の妨げになっているため。
東証は専門家や有識者などでつくる研究会を十五日にも設立し、来春をめどに結論を出す考えだ。（産経新聞）

東急コミュニティー、東急リバブル、東急ハンズ、東急ホーム、
東急ホーム、東急アメニックス、東急リロケーション、東急リゾート、
東急リゾートサービス、東急スポーツオアシス、石勝エクステリア、東急住生活研究所、株式会社イーウェル

解体工事に住民が待った、アスベストはないけれど
アスベスト問題について、報道が住民やテナントなどの不安を煽っているという指摘がある。しかし、住民やテナントの心配は当然である。
敵は飛散したら見えないアスベストだ。自ら現場に立ち入って原因物を確認することができない人たちは、事業者に不安をぶつけるしか方法がない。

135

ネタで筆記受けたらうかっちまったんだがｗ

けりましょう

あなたが鉄鋼工場の一労働者だったとしよう。たしかにあなたが工
場のオーナーになる可能性は低いかもしれない。では、どうするか。

湘南袖ヶ浜レジデンスは欺瞞的にも景観・眺望をセールスポイントとしている。地域住民が慣れ親しんできた景観・眺望を奪っておきながら、販売コピーで景観・眺望を売りにするのは被害者感情を逆なでする。
自分達が創った物ではない物、まして自分たちが破壊している物の中に辛うじて残っている物をマンションのセールスポイントにするのは筋違いである。

内覧会に第三者を依頼するケースがかなり増えてきていると
　某デベロッパーの方が言っていました。
　（物件によっては１割くらいいるそうです）

東急リバブル及び東急不動産は、過去に引き起こした事件と正面から向き合い、
謝罪し、清算した上での出直しが必要なのであって、それがコーポレート・コンプライアンス（企業の法令順守）の基本にも適う。

な、なんでこんなに叩かれてんの？

あちこちでトラブルを抱えているからです

▲ 東急不動産、騙し売りで提訴される（神奈川県横浜市、アルス横浜台町）
▲ 東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止（東京都品川区）
▲ 東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動（東京都品川区）
▲ 東急不動産、マンション購入者の年収を暴露（東京都港区、キャピタルマークタワー）
▲ 東急不動産、工事代金不払い防止を要請される
● 東急不動産、消費者契約法違反（不利益事実不告知）で提訴される （東京都江東区、アルス東陽町）
● 東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 （神奈川県平塚市、湘南袖ヶ浜レジデンス）
● 東急不動産、日照0時間になるマンションを販売 （東京都江東区、東急ドエル・アルス南砂サルーテ）
● 東急不動産、土壌汚染と住民反対運動でマンション建設中止 （川崎市宮前区）
● 東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 （東京都江東区、プライヴブルー東京）
● アルス鎌倉御成町に景観破壊との批判 （神奈川県鎌倉市）

男に寄生することばかり考えてる女に対する男の本音はやはり
↓のような感じなのだろうか。。。
http://onnanonaizo.blog16.fc2.com/blog-entry-15.html

迷惑電話きました。。
明るく取るとわけわからん営業トークで
興味ありませんとお断り。
機嫌悪く取ると、ガチャン無言電話、数回。
回りのザワザワで同じ会社の模様。

他のデベのトラブルも追求しろよ。
三井不だって裁判かかえてるだろ。地所の土壌汚染問題も。
どうせＨＰの受け売りでしか批判できない低脳クンだろうから、
無理だろうけどね。

何で東急不動産のスレッドで他のデベのトラブルを追求しなければならないのでしょうか？

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

本当ですか？

う

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急コミュニティ東急建設東急不動産東急リバブル不買運動

ん

http://www.kuniomi.gr.jp/chikudo/forum/kb.cgi?b=iwai&c=e&id=2291
◇2004（平成16）年8月30日（月）　朝日新聞・朝刊　「声」
　【女性優遇の日　べそかく息子】東京都　40代　女性

　先日、小学５年生の息子と、女の子の友達母子の計６人で食事をしました。
注文していると、その日はたまたまレディースデーで、女性のみドリンク1杯
のサービスが受けられるとのこと。
でも６人中、たったひとりの男である息子は対象外だと言われました。なぜ自
分だけ外されるのか納得できない息子はべそをかいてしまいました。
　結局、お店の方が「今日だけ」とサービスして下さり、その場は収まりまし
たが、息子の「どうして女の人だけが」という疑問にうまく答えることができ
ませんでした。
　世の中には逆に、男性のみ優遇されるという場面もあるかも知れません。
でも、大人には納得できる場面でも、子供には分からず仲間はずれにされシ
ョックを受けてしまうこともあります。金額にすれば数百円ですが、後味の
悪い経験でした。学校では男女平等を学ぶ子供たちも、こうして少しずつ
「それは違う」と知らされていくのでしょうか。

154

少子高齢化なんて、絶対供給結果額＝絶対需要じゃないの、。ばかばかしくて誰が買うか。
グローバルしている地球なら公共投資もグローバル化、経済も、、、
世界一貧弱日本インフラ、どんどん供給しないと絶対供給結果額＝絶対需要じゃないの

女性専用車両に反対する会関東支部が、横浜駅で街頭署名を実施するようです
http://www.eonet.ne.jp/~senyou-mondai/hakutoroom-mokuji.html

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

> 新丸子から多摩川へむかう時の恐怖
> 車両間の、連結部にある、人が落ちないためのゴム板がありますが、それが急カーブでどのような現象が起こるか本社の人間は知っているのでしょうか。
> このあいだ、新丸子から川を越えた多摩川駅まえの左急カーブにおいて、連結間左部分のゴム板がうまく重なって交差することなく、
両方のゴム板がおもいっきり押しつぶし合う現象を見ました！！！これを何度か繰り返せばはずれてしまうかもという恐怖を覚えました。
> もし・・・この押しつぶし合うゴム板が耐えられずその場で脱落し、低速の車輪とカーブの線路の間に入ったらどうなるか・・・寒気がします。ＪＲ西を思い出します・・・
> 本社の人間が現場をしっかり把握していなければ、恐ろしい事態がありえます・・・

あのオウムの地下鉄の駅にサリンを撒いて大量虐殺を図った事件で、
実は当日の駅に大混乱は見られなかったという。なぜなら毒ガスで
意識混濁に陥った人を傍らに見ながらも、会社が大事な勤め人が床に
倒れこんだ被害者たちを跨いで出勤していたからだ。
なんという全体主義国家なことか！きっとこのような会社員の頭には
今月の給料明細のことは気になっても、その後のことやなぜ自分が働いて
いるのかも考えたことがないに違いない。一種の労働職人である。
まったく日本人というのは外套は最新の流行ファッションでも、
中身はその上着よりも数百年遅れているらしい。
いかにもこっけいな民族ぶりである。こういう国でわれわれは生きている
のである。恐ろしい。　

おつかれさん

みんな、なんだかんだ言って東急好きなんだね☆
入社目指して頑張ってね〜！！

競合地下鉄開業で東急への影響が懸念される
> そろそろ、日吉中山間を横浜市営地下鉄が走ります。そこはこれまで東急バスが多く路線を持っていて、狭い道路においては渋滞を引き起こしていました。
> ある住民の話によれば、地下鉄のおかげで１０９バスが引き起こしていた慢性的な渋滞や、日中がらがらなくせに排気ガスはイッチョ前にだすバスが減る事を期待しています、との事です。
> さらに、地下鉄ができたおかげでもう１０９バスは使わなくなりますなあという声も多数よせられた。
> 総合的に勘案するに、町の区画整理が下手くそなくせに、狭い道路に無理やりバスを走らせる、金にがめつい鉄道会社に対して、横浜市はあわれみ、救いの手を差し伸べたというわけだ。
> 後は東急が地球環境の事を考え、自治体の誠意を汲み取り、減収になってもバス路線から自主的に撤退する事が重要である。

真面目なゴリラ君は東急不動産の悪事を暴くのが自分の責任だと考えていたらしい

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

165

東急不動産と東急リバブルの従業員は学歴以外に誇るものがないのですか？

東急に１年で５人も東大卒が入ったりしないから。

電鉄と混同してるな

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

東急不動産、瑕疵に対し不誠実な対応
マンションの瑕疵に対する対応が不誠実として東急不動産は入居者から批判されている。
このマンションでは七階外壁の剥離、断熱材の手抜き施工などの問題が発生している。
購入者は「売り主の東急不動産の不誠実な対応には心底、腹が立つ」と語る（野崎次郎「ボケ作日記」2003年12月21日）。

【トラックバック来たよ】 (ver. 0.11)
[タイトル] 悪徳不動産業者に注意
[発ブログ] 宣伝＠2ch掲示板
http://ex9.2ch.net/test/read.cgi/ad/1104812212/l50
[＝要約＝]
都合の悪い事実は隠して、売れるはずもない物件を売りつけます。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103283728/l3
http://www.geocities.com/tokyufubai/
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/8712/index-2.html
東急不動産に騙された!!『我ら!!日照ゼロ時間マンション購入者』
http://www.geocities.jp/saginuma4cho/
東急不動産、土壌汚染でマンション建設中止

私の業務は、お客様にお電話にて、投資用マンションのご提案をすることです。
私が入社当初から意識していることは、ののしられても罵倒されても無視されてもめげない「意志」を持つことです。
これから入社される皆さんも、それぞれ入社の動機はあると思いますが、
その「意志」を持って仕事に取り組めば、
難しいことは一つもありません。
もし、一緒に仕事をすることになったら、入社当初のピュアな気持ちはすっかり忘れてしまいますが、
人にいやがられる仕事をしていきましょう。

お疲れさん

投稿者: tokyufubai (23歳/女性/福島県東急不買)

175

東急不動産への不満
インターネット上のアンケートでは東急不動産に対し、以下の不満が寄せられている（なんでもベスト店「買ってよかった分譲マンションのディベロッパーは？」、2005年9月24日現在）。
「購入後1年足らずで隣地作業所が建設されて日照がなくなることを告げずに販売した (05/9/24)」
「会社自体の連携ができておらず、営業の言っていることと事務作業がいいかげん (03/1/21)」
「営業マンの態度最悪 (02/2/7)」
「こんなにいいかげんな会社だと思いませんでした（東急リバブル） (00/11/24)」

匿名アンケートじゃな

東急、マンション販売時に事実に反する説明実施か（川崎市中原区）
東急の販売担当者が「20メートル以上の建物は建たない」と説明したにもかかわらず、購入後僅か一年半弱で15階建てのマンション建設が開始されたとして、
マンション購入者から怒りの声が上がっている。問題の物件は武蔵小杉の新築マンションである。
販売時に東急は「20メートル以上の建物は建たない」と断言したと購入者は説明する。購入者は、この説明を受けて購入を決断した。
しかし購入後僅か一年半弱で、斜め向かいの工場が移転し、巨大マンションが建設されることになった。2004年4月の入居からは一年後である。
長谷工コーポレーションによる工場解体、巨大マンション「ガーデンティアラ武蔵小杉」の建設が開始され、
土曜日ですら朝から大型トラックが走り、夕方まで工事の音に悩まされているという。「ガーデンティアラ武蔵小杉」に対しては、地域住民による建設反対運動が起きている。

何ていい加減な会社だ・・・。
いつまでもそんなんで売れると思いなさんなよ、
購入者の方たちは急激に賢くなっているからね。
立地のマイナスを、建物がカバーしていない感じ。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

リバブル採用これよりはるかにおおいお

お疲れさん

★東急東横線の女性専用車両の苦情受付センター★＆東急東横線、みなとみらい線「女性専用車両導入」に関するアンケート結果
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/rail/1127207481/

中古建材の市場に目を向けると、古民家に使われていた古
　材や家具といった骨董品的なものや、古枕木などの定番製品を除
　くと、あまり市場は整備されていないことに気づく。

　「料亭に早く行ってみたい」に始まる数々の“放言”で物議をかもした
自民党の新人衆院議員、杉村太蔵氏（２６）が２７日、
「反省の気持ちを示すため」党本部で記者会見した。
「国会議員としての自覚が足りないまま幼稚で無責任な発言を繰り返し、
心からおわび申し上げます」と神妙な態度で受け答えして、
集まったワイドショーのレポーターらを驚かせた

東急グループ会社、次々上場廃止
東急電鉄は東急グループ企業（東急観光、東急車輛製造、東急百貨店、東急ホテルチェーン）を次々と上場廃止にしている。
いくら不景気でお先真っ暗の事情があろうと資本金377億円の会社が、親会社（東急電鉄）の都合で簡単に吸収合併されたら株主は堪らない。
日本経済が右肩上がりの時はちゃっかりと子会社を上場させ、秋風が吹いてきたら人知れず静かに吸収合併、という「人間性と感性」に絶句させられる
（宝田豊「上場廃止と寺子屋」新マネー砲談）。

貧困層は巨大な市場です。経済ピラミッドの上層部
の人たちがわずか１億人に満たないのに対し、貧困層の人は世界に
50億人以上もいると言われています。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

湘南袖ヶ浜レジデンス建設反対運動の幟旗に破壊工作
2005年9月28日未明、湘南袖ヶ浜レジデンス建設反対運動の幟旗が何者かに破壊された。
破壊されたのは幟旗六本で、ポールは折られ、旗は破かれたり、外して結ばれたりと現場は惨い状態になっていた。
反対運動に対する明確な挑戦である。このような陰湿な破壊工作は工作者の意図とは逆に、かえって反対運動を結束させ、より強硬にすることになるだろう。

東急不動産、既存株主無視の公募増資
これで市場の支配者になれるならグッドニュースにできないことも無いが、戦いを始めるだけの準備なら、少し身構えなければならない。
東急不動産株は2000年2月に90円台まで下落したことがある。経営陣は既存株主の利益を軽視していると判断せざるを得ない。

東急不動産という会社は赤字決算を続けていた時も、高額の役員賞与、退職慰労金を払い続けてました。
全社員の平均年収も１千万・・・
この会社は株主軽視の会社だと思います。
もちろん、今回の公募も・・・
　私は、長期のホルダーですが、僻地に住んでるので株主総会には出席したことはありません。
ここの掲示板に総会に出席したことがある人いますか？
もし、良かったら総会の状況等教えてください。
こんなに安易に増資されちゃ株主たまらない！
悪材料出すととんでもなく下落してしまうこの時期にこんな発表しおって！
東急不、公募と第三者割当増資で416億円調達へ＝不動産取得などに充当
＊東急不動産 <8815> は30日、5150万株の公募増資と1150万株の第三者割当増資を実施すると発表した。合計416億円を調達し、賃貸事業向け不動産の取得や開発投資に充当する。
発行価格はいずれも同額とし、10月11日から13日の間に決定する。第三者割当増資は全株を東京急行電鉄 <9005> に割り当てる。　
（時事通信） - 9月30日20時1分更新

192

お疲れさん

プロジェクトがプロジェクトらしい活動をするためには、
プロジェクトに参加する個人の評価と、チームの評価の整合が重要である。つまり、
プロジェクトの評価が高くなれば、個人の評価も高くなるといった仕組みが必要であ
る。それがあって始めてより高い目標が達成できる。ところが、現実にはプロジェク
トの評価と個人の評価が分断しているケースが多く、個人の評価はあいまいなままで
ある。もちろん、完全に分断しているというわけではないが、たとえば、目標管理を
導入をしている企業であれば、そのプロジェクトにコミットすることを年間目標のひ
とつに掲げるといった程度の結びつきになっているケースが多い。これもまた、ライ
ン組織における個人の評価方法に他ならない。

湘南袖ヶ浜レジデンスは欺瞞的にも景観・眺望をセールスポイントとしている。地域住民が慣れ親しんできた景観・眺望を奪っておきながら、販売コピーで景観・眺望を売りにするのは被害者感情を逆なでする。

お疲れさん

増資の発表で一段高ですが。

198

湘南袖ヶ浜レジデンス
かさんだ住民対策費が販売価格に反映された場合、その不利益は一体誰に生じるのか。もちろん購入者です。
生活権を奪われた人々が訴訟を起こし「受忍限度を超えている」と認められた場合に、計画が変更するとか撤回されて困るのは一体誰なのか。
土壌汚染についても感染性医療廃棄物が次から次に出てきており、いまだに建設地にそれが入った白いコンテナが山積みになってる事実があります。
これは虚偽情報ではありません。重要事項説明で販売担当者から必ず説明を聞いて下さい。
後々、地下水汚染などが発覚した際、それはそれは面倒なことになります。

早くつぶれて欲しい、心底そう願う。こういう糞会社は。

わてや

計画と現実を見比べると現状把握ができるという側面は、計画が現状の判断基準とし
て機能しているという意味でもあります。計画には問題を気付かせる、若しくは可視
化するという機能があるのです。逆に言えば、計画をいい加減に立てると判断基準と
しては適切には機能しなくなりますから、計画立案にはポイントを押さえて客観的判
断基準となり得るように工夫することが重要です。

お疲れさん

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

慶大教授のGJ
５日産経新聞「正論」（紙面切り抜き）
・女性専用車両こそ性差別ではないか（訴訟なら違憲の可能性も）
http://www.idol-search.info/weblog/img/img0_01.jpg

顧客である最終投資家（一
般投資家）からいただく運用手数料がメインです。（通
常は残高の一定割合を手数料としていただきます。）基
本的に株式等の売買に関する利益は、投資家に還元され
ます。ただし、利益が予め決まられた水準を超えた場合、
その一部を収入として頂戴する契約もあります。

買ってはいけない東急リバブル
Re: 東急ホームへの不満 2005/10/ 8 22:45 [ No.770 / 771 ]
東急ホーム株式会社　　東急不動産100％子会社　この会社も腐っています。
概算契約金額を遥かに上回る金額でいい加減な契約・設計議事がなく、見積もいい加減・工事は丸投げ・丸投げ業者に違う図面で発注・工事監理は最悪、
隠蔽だらけ・実際にかかっていない工事金額をを請求・引渡時に内容証明で脅し建築物を引き渡し・残工事は6ヶ月以上放置・このような会社が存在する事が可笑しい！！
許せない。これも東急グループのやり方なのかありえない。撲滅するべきだ！！

慶応の阿川教授が東横線の件でエアロバキバキに続く祭りになってるな。
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1128932663/l50

東急ホーム、認定書偽造ビスを使用
東急ホームは住宅建設時に国土交通省の住宅用ビス強度認定書認定書を偽造し、耐震性能を水増しした建設用ビスを使用していることが判明した。
問題のビスは兼松日産農林株式会社が販売したものである。
東急ホームは2004年8月1日から2005年3月31日の引渡物件において、当該ビスが使用された可能性があると発表した（2005年6月8日）。
認定書認定書事件では花沢功・元兼松日産農林主任技師が有印公文書偽造・同行使の罪で起訴された。
検察側は公判で「認定書取得に時間がかかると取引の機会を逃してしまうと思い、1998年頃から偽造を繰り返した。
建築行政の根幹を覆した責任は重く、一生に一度の買い物をした住宅購入者を不安にさせた」と指摘した
（「ビス強度書類の偽造認める　懲役2年6月求刑し結審」共同通信20059月6日）。

米Microsoftは先週から，同社への集団訴訟で勝訴した約8600人の派遣社員に，
7200万ドルの支払いを開始した。Microsoftに対する2001年の裁定は，同社に派遣社
員の扱い方を変えるよう求め，彼らがフルタイムの従業員にならないで働ける期間を
制限するように命じた。

> 憧れの東急田園都市線 2005/10/11 19:27 [ No.781 / 782 ]
> なんて思っている方がいたらとんでもありませんよ！
> 今なお、田園都市線沿線にボコボコマンション建ててますけど
> 買ったら最後、地獄の通勤ラッシュです。
> 並のラッシュじゃありませんよ、なんせ帰宅ラッシュまで
> ハンパじゃありませんから。
> この沿線に住みたいと思う方は物件購入前に１度朝、夕の自分の
> 通勤時間帯の電車に乗ってみる事をお勧めします。
> これから毎日自分が乗る事、家族（通学する娘さんとか）が乗る事を
> 考えれば絶対に買わないと思います。
> 時間通りに来ないし、来ても「前の電車がつかえてる」とかで
> 途中で止まっちゃうし最悪です。
> 東急グループは売ったが最後、お客様の快適な生活は約束してくれません。
> 売ったが勝ち！電車が崩壊寸前でも関係ありません。
> マンション売って売って売りまくり、電車に詰めて詰めて詰めたおす！
> 我々はカゴの中の鶏です。
> でもおかげ様でうちは賃貸なので、お金が貯まったら東急電車が
> 通っていない良い環境の住居を見つけたいと思っています。

東急不動産が非を認め、反省するまで続くでしょう

534 ：名無し不動さん ：2005/10/10(月) 22:25:33 ID:CCA5iQ0R
東急建設も莫大な債務で、新会社設立して、バブルの遺産は旧会社
新会社も新株大量発行で、日経採用銘柄になって、暴騰したけど
今は、最盛期の１０分の一くらいまで落ちてる
毎日のように、東急建設と世紀東急の株価みれば、だいたい寿命がわかる
東急コミニティーの株は、株式の個人株主率の浮動率も低いようだから、
本来は、将来的に、上場廃止になるようなレベルなのも有名
四季報とか、日経見てれば、コミニティーの将来がわかる

214

東急コミュニティーはどうですか？

悪いです。高くて無能です

＜リフォーム詐欺＞サムニングループ幹部に実刑　東京地裁
　サムニングループによる住宅リフォーム詐欺事件で、詐欺や特定商取引法違反（不実の告知）などの罪に問われた「サムニンイースト」（東京都千代田区）の元地域担当部長、
鎌田悟被告（２９）に対し、東京地裁は１４日、懲役２年（求刑・懲役３年）を言い渡した。
大熊一之裁判官は、リフォーム詐欺が社会問題化していることを重視したうえで「極めて巧妙、
狡猾（こうかつ）で、一般消費者である被害者の心理を手玉に取る悪質な犯行」と断罪した。（毎日新聞）

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

社員からバイトの者もみんなかねの亡者で、人を騙してものんとも思わないやつばかりです。私は一日でいやになりやめました。皆さん騙されないで！！

バイトって・・・

電鉄より給料数倍いいんだろうな

自分たちが負け犬であるという事を認められない馬鹿一匹（爆）

> 東急のかかえる２００６年問題は深刻です 2005/10/15 4:22 [ No.3082 / 3097 ]
> 1、都心（メトロ沿線）回帰傾向は１０９初め私鉄の鉄道、バス便利用者の減少傾向に拍車をかけています。
> ２、団塊の世代が大量退職をむかえます。
> 戦後始まって以来の大量退職後は、通勤で毎日の様に利用していた層が大きい時とは異なり、明らかに鉄道利用が減っていくことになります。
> ３、ＴＯＱグループにある不動産や建設という業種は、土地をしいれ、たて、売るを繰り返す自転車操業と指摘されています。
> 彼らは立ち止まる事ができない業種ゆえ建物を作りつづけ、人口減のなか、分譲にひどく苦労していく一方だそうです。
> 不動産の供給過剰がいずれ値くずれを起こせば、グループで不良債権がいっきにつみあがることはもちろん、
> 沿線住民が資産と思って買い保有していた（買わされてきた？）土地も大きく価値がき損されることでしょう。地価が高めな１０９沿線が一番打撃が大きいと思われます。
> １０９関係者、株主はじめ、いつまでも高度成長の時代観念からぬけきれず、時代の変化に対応できない方が多い様なので、いずれ恐竜の様に滅びゆくさまが目に浮かびます。
> １０９沿線で入居者募集の看板が増えたなと気づいた人は、今からでも手遅れにならないうちに手を打ちましょう。

224

グループ内での五島一族の影響力も０に近いし、
学閥もないから働きやすいと思うよ。

東急建設駄目にしといて取締役に留まってるのは
如何と思うが。それも無くなるだろうね。
能力の無い2世、3世・・・ほどうざいものは無いな。

未上場企業　2003年度売上高ランキング
　　　　　　　　（帝国データバンク調べ）
１出光興産
２ＪＴＢ
３日石三菱精製
４国分
５竹中工務店
６ソニーマーケティング
７サントリー
８博報堂
９日本出版販売
10日本サムスン
11雪印アクセス
12富士ゼロックス
13日本製紙
14ＮＴＴドコモ九州
15ＡＵ
16ＮＴＴドコモ東海
17電源開発
18矢崎総業
19三井住銀リース
20花王販売
21ＮＴＴコムウェア
22日本旅行
23ダイナム
24朝日新聞社
25マルハン

未上場企業　2003年度売上高ランキング
　　　　　　　　（帝国データバンク調べ）
１出光興産
２ＪＴＢ
３日石三菱精製
４国分
５竹中工務店
６ソニーマーケティング
７サントリー
８博報堂
９日本出版販売
10日本サムスン
11雪印アクセス
12富士ゼロックス
13日本製紙
14ＮＴＴドコモ九州
15ＡＵ
16ＮＴＴドコモ東海
17電源開発
18矢崎総業
19三井住銀リース
20花王販売
21ＮＴＴコムウェア
22日本旅行
23ダイナム
24朝日新聞社
25マルハン

なるほど

東急不動産や東急リバブルはインターネットでは有名な悪徳不動産業者である。インターネットには、東急不動産・東急リバブルの景観破壊や騙し売りの情報が溢れている。
この状況に対し、遅ればせながら東急不動産に反撃の動きがみられる。
東急不動産は、東急エージェンシーとの共同出資で不動産専門のインターネット広告会社「ディマンドアイ」（東京・渋谷、神谷勇人社長）を設立した
（「東急不と東急エージェンシー、不動産専門ネット広告会社」日本経済新聞2005年10月17日）。
企業はマスメディアに対しては広告拒否の脅しをかけることで、自社に都合の悪い情報を葬ることができた。
東急不動産の今回の動きはインターネット上でも同様の影響力を行使できるようにすることを企図していると推測できる。

すごい解釈だな。プロ市民はすごい

東急リバブル、説明義務違反で敗訴
隣人が大の子ども嫌いでトラブルを引き起こすことを知らされずに住宅を購入させられたとして、大阪府池田市の男性が、
売主と売買を仲介した東急リバブルに、購入費など約2800万円の損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決が大阪高裁（岡部崇明裁判長）で出された。
判決は原告敗訴の一審判決を破棄し、東急リバブル側に456万円の支払いを命じる判決を下した。

232

プロジェクトマネジメントだけでは、プロジェクトマネジメントは成立しません。こ
んな当たり前のことが、なぜか、見落とされています。

> 停電で運休しますた←これが東急クオリティ 2005/10/22 3:16 [ No.3126 / 3130 ]
> ２００５年１０月２１日（金）７時２３分、田園都市線田奈変電所において機器の異常が発生し、
> 田園都市線市が尾駅付近〜中央林間駅間およびこどもの国線全線の電車線（※）と田園都市線田奈駅の照明等の設備への送電が停止し、列車の運行ができない状態になりました。これにより・・・
> 朝のラッシュ時に停電でダウンとは・・・長津田あざみ野間の利用者は、東京方面に行く代替鉄道が近くになかったり、
> あっても遠回りせざるをえなくてかなり苦労した事でしょう。これが宣伝までして訴える東急クオリティの現状ですな。
> 日常まともに設備更新しているのか？・・・鉄道設備の修繕金積み立てをふだんからしているのか？・・・
> 疑問に思われても仕方ないぞい。くれぐれも脱線はおこさないように・・・

大地震で東急田園都市線のトンネル損傷の恐れ
大規模地震が発生すると、首都高速道直下を走る東急田園都市線のトンネルが、構造上の問題で損傷する恐れがあることが判明した。
問題の箇所は首都高渋谷線の池尻−三軒茶屋の約2.4キロ区間。首都高速高架橋の橋脚とトンネルの外枠がつながる大都市特有の一体構造になっている。
地震が発生すると、一体化した構造物でありながら、地上部と地下トンネルでは揺れ方にずれが生じることが明らかになっている
（「大地震でトンネル損傷恐れ　首都高直下、補強工事へ」共同通信2005年10月22日）。耐震補強工事は「年明けにも実施する」とするだけで具体的に明らかにしていない。
随分悠長な対応である。東京急行電鉄の問題先送り体質がよく現れている。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

ちゃんと評価出来る人及び評価基準がないから、優秀でやる気がある人が辞めていくんだよ。ここまでアホなかいしやとは思わなかったよ。多分同感な人もいると思う。

> 振り回される。目が回る。体調も悪くなる。 2005/10/24 1:23 [ No.3136 / 3138 ]
> 大井町線急行運転開始予定は平成１９年度。
> 然しながら、杜撰とも言える不十分な事前調査の為、ポイントと
> なる箇所において工事着工に至らず過ぎる事、数年。
> 「地下化だ！」「踏切解消だ！！」「地上の空きスペースの有効活用だ」
> などと言ってはいるが、「暫定的」な「地上走行」案再燃。
> どちらにしても、遅れを取り戻すための、無理な計画、度重なる変更、
> 短縮される工事期間がどのような結果をもたらすのか。
> 二子玉川再開発の「提訴」も目がはなせない。
> 田園都市線の朝間の混雑率は解決すべき問題と言うのはわかるが
> まずは、その解決すべき問題を抱えた田園都市線の朝間に運休
> などと言う事態が発生しない体制づくりを望みたい。

電鉄って就職先としてはどうなのかな？

http://www.major7.net/Special/special2_list-excite2.php?NUM=3&TAISYOU=54

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

>>239
何がやりたいかによる。
純粋に鉄道好きなら辞めた方がええよ

湘南袖ヶ浜レジデンスに於いては隣地にマンション高層棟より高い上の３層が老人ホームの病院ができる。
道路はさんで南側の空地の所有者がこのマンション事業者の幹事会社である東京建物であることから将来マンションが建つ可能性がある

東京急行電鉄株式会社の分譲住宅「湘南めぐみが丘」（神奈川県平塚市めぐみが丘）は、インターネット掲示板で酷評されている。
販売代理は東急リバブル株式会社、施工会社は東急建設株式会社・東急ホーム株式会社である。

誰が買うの？めぐみが丘はただの原野だった。
1 名前： 平塚の名無しさん 投稿日： 2003/12/09(火) 04:23
平均坪38万円らしいですな。かなり割高です。
日向が丘の見晴らしのいい辺りで45万円のこのご時世に。
Ｔ急グループの名前に騙されたら地獄です。
ちなみに日向が丘分譲時、徳延、纏、河内辺りで100万円の時、（現在７０万円）日向が丘は坪130万円以上だったとか。
どう考えても当時では80万円が適正でしょう。これがＴ急のやり方です。
分譲中はＴ急の広告などイメージ戦略で高値だろうがそれ以降は日向が丘のように3分の一ですか。
まあどう見ても適正価格は25万円。
ちなみに学校も新設されないし、商業施設の新設も未定。
ちなみに日向が丘の商業施設はゴーストタウン化してるね。ほとんど空室。
バブル時代にバブル感覚で計画されためぐみが丘はこれからどうなる？
一番の難点は交通の便。駅まで25分がフレコミですが実は朝、夕方は1時間近くかかる。
平塚駅まで行くのにちょっとした遠征です。自転車で駅まで行くのも河内辺りが限界。坂道もきつい。
あ、そうそう区画内には工場や民間研究所ができる計画があるとか。
環境も心配ですな。

自分のやりたいことなら、もっとがんばれる。
そう思っている人は多いのではないでしょうか。
与えられたどんな任務でも、当たり前にこなせる人もいれば、
自分の思いと上手にすり合わせて進めていく人もいます。
どちらの場合でもやはり、ミッションと自分のやりたいことが
合致したときに人の持てる実力は最大限に発揮されるという部分は
変らないのでしょう。

今の時代、地域の住民の反対を無視し（例え一人でも）、地域の景観を損なってまで（例えわずかでも）、押し切ろうとする営利活動は、反対運動を起こされます。
これもまた当たり前のことです。

東急不動産ではメールサーバにLotus Notesを使用し、メールアドレスはDominoディレクトリで管理しているようである。

如何にして労力を使わずお客さんを捌くか？処理するのか？と言う事が最重要課題であるということが分かります。

　最近はベタ基礎が増えましたが、土が出ている布基礎は、床下で進む
　のが大変なので、布基礎であっても底面にはコンクリートが敷いてある
　方が良いでしょう。

TX沿線は東急沿線と異なり、発展するでしょう。自然を破壊する開発ばかりする東急電鉄に未来は無いでしょう。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

東急不動産は「自己資本比率が低い」「立替期間を加味すると、実質借入金規模過大」と評価される（日本証券新聞社、格付速報東証・大証編、1030頁）。

東京急行電鉄は「前期の評点を考慮して二年間は要警戒」「営業用資産過大」「立替期間を加味すると、実質借入金規模きわめて過大」と評価される
（日本証券新聞社、格付速報東証・大証編、1055頁）。

個人情報保護に関しては、OECD８原則
利用制限の原則に従い、個人情報は、収集目的の範囲外で利用、提供を行
　う場合は、情報主体に通知し、事前に同意を得なければなりません。

> 悪徳不動産業者の経営学
> 230 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/01(火) 08:27:25
> このごろ､ホスト崩れの営業が多い、東急系。
> だいがくでてもあれじゃあねえ？
> おやが、かなしむよ。

2005年は悪徳リフォーム業者による詐欺事件が相次いだ年として、おそらく長く記憶されることになるでしょう。住宅会社自身もこの事実を忘れてはなりますまい。一般ユーザーは、工務店や住宅会社の優劣を判断する力や知識を、残念ながらそれほど持ってはいません。
住宅業界を取り巻くユーザーの目がより厳しくなっている現実

信頼は法を守ること、顧客を公正に扱うこと、自己の言動に責任を持つこと、当然の倫理観が守られることから生まれる。
消費者の信頼を逆手にとるような、東急リバブルや東急不動産の詐欺的販売が許される道理はない。
法律に触れなければ何をしても構わない訳ではない。

68 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/09/12 10:07 ID:???
ちょっと前に、電車の中でここの会社の女子社員二人が
かなり楽し気に談笑したました。
１人が総務、１人が営業アシらしい。
いやー、サンプルの納品価格から何からよく響く声で（Ｗ
その後取引先の名刺を見ながら、素敵とか声かけられたとか
会話で実名＆社名アゲまくり。
他社のコでも最近見かける光景なのですが
一瞬、ここの製品はやめとこうかな・・・と思いました。

東急不動産、約275億円の特別損失発生
東急不動産は減損会計適用により、平成18年3月期（中間期）連結決算において、特別損失「減損損失」274億6400万円、
及び平成18年3月期（中間期）単体決算において特別損失「減損損失」244億6400万円を計上する予定である
（東急不動産株式会社「減損会計適用に伴う特別損失の発生に関するお知らせ」2005年10月27日）。

多くの場合は、数年などの短期間にて、
潮風がひどくて嫌になり、売却して
次の住人が入る、というような形態となって、
隣人が誰であるか知らない、挨拶もしない、というような
住民の出入りの激しい落ち着かない街を作るでしょう。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

245 ：名無し不動さん ：2005/11/08(火) 00:30:39 ID:???
2年間補償のある設備が1年未満で壊れたので、補償しろと言ったらあぽ〜んされた。
まったく最悪な会社だよ。

TQグループの良い評判を聞かないが、渋谷にある村も
当然同じなのだろうか。

同じですね

クオリア文京根津はまだ販売しているね。
売れ残りですか？

東急不動産の9月中間、最終赤字に・減損処理響く
　東急不動産が9日発表した2005年9月中間決算は、連結最終損益が99億円の赤字（前年同期は40億円の黒字）になった。
スキー場などリゾート施設の減損処理に伴い275億円の特別損失を計上したことが響いた。
日本経済新聞2005年11月9日
前年中間期（前中間比−２．８％）と比べて売り上げが減った。
> タダでさえ都心の土地の奪い合いが続いており、既にコスト高に
> なっている事。オフィス空室率が下がっているといっても雨後の竹の子
> の如く新たな企業が出てきているわけでもなし。つまりは引越しが
> 頻繁に行われているだけで、10階建て未満のオフィスビルはガラガラでっせ。

> 明日からバーゲンセールですね 2005/11/ 9 15:12 [ No.8974 / 8994 ]
> なんと言っても赤字は赤字。
> 不動産株に冷や水を浴びせてくれましたね。
> 他にも隠し玉（減損処理に関する）があるんじゃないかと
> 疑いたくなります。
> 先の公募増資もこれがあったからですね。
> インサイダー取引は無かったかね。

大方の予想ではジワジワ上がるであろうと言われている。

今やほとんどの住宅ローンは実行時金利、つまりは完成引渡し時の金利となっている。
新築マンションで完成まで１年や２年もあるような物件は、決して無理な資金計画で判断をしてはならない。

ピースピースピースの欺瞞
湘南袖ヶ浜レジデンスは計画名をピースピースピースプロジェクトとする。
環境を破壊しておいてよくピースと書けたものである。町並みや景観は高層マンションの引き立て役ではない。
ブラックユーモアのつもりだろうか。呆れて開いた口がふさがらない。
広告チラシ「「正式価格＆販売住戸」発表会開催!!」では「資料請求はホームページでも受け付けております。「ピースピースピース」」を検索してください」と記述する。
「湘南袖ヶ浜レジデンス」で検索して反対運動のWebサイトが検索結果に表示されることを回避させるための姑息な手法である。
実際、「ピースピースピース」をgoogleで検索しても、スポンサー広告以外の通常の検索結果では湘南袖ヶ浜レジデンスに無関係なページばかりである。
この点からも湘南袖ヶ浜レジデンスの事業主（東京建物、三菱地所、東急不動産）の隠蔽体質を看取できる。消費者が多くの情報から判断することを妨げようとする企業である。

268

ずさんな増築で建築士に賠償命令、「構造上、危険な建物」に慰謝料も認める
　3階を増築した住宅が構造上危険で住めず再建築が必要になったなどとして、
大阪・空堀（からほり）の夫婦が、工事を請け負った同地区在住の一級建築士を
相手取り、既払い金や慰謝料など計約2229万円を求めた訴訟の判決が10月25日、
大阪地裁で下された。裁判所は建物の危険性を認め、既払い金と建て替え費用の
一部、慰謝料など計約835万円を支払うよう被告の建築士に命じた

★これでも東横線の女性専用車両を容認するのか２★
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/rail/1131717891/

容認しません

三井のリハウスは就職先としてはどうでしょう？

東急不動産よりはまともですね

東急不落ちの執念すごいな

耐震強度偽装、新築ホテルが営業中止
　千葉県の建築設計事務所が首都圏のマンション２０棟とホテル１棟の耐震強度を偽装していた問題で、
京王電鉄は１８日、同社が東京・茅場町で経営するホテルが中に含まれているとして、そのホテルの営業を同日から当面の間、中止することを決定した。(読売新聞)

耐久性、まるで無し
地震に強いと謳っておきながら
震度５弱の揺れで崩壊
夢のマイホームも
崩壊寸前
この怒りだれにぶつけて良い物やら

マンション居住者の間にマンション管
理に対する関心が高まっているという認識です。理念ではなく、生活に支障をき
たしたり、損をしたりしないために、適正な管理を実施したいと考えているとい
う仮説です。

姉歯事務所が関与、ホテルの営業休止相次ぐ
　千葉県市川市の姉歯建築設計事務所がマンションなどの耐震強度を偽装していた問題で、名鉄不動産（本社・名古屋市中村区）は２３日、
所有する愛知県刈谷市のビジネスホテル「名鉄イン刈谷」（１１階建て、１６２室）の建築設計に姉歯建築設計事務所がかかわっていたとして、営業を休止した。(読売新聞)
東海の３ホテルが営業休止　姉歯事務所が設計に関与 - 共同通信
＜耐震偽造＞名鉄系ホテルも営業休止　「姉歯」が関与 - 毎日新聞
＜耐震偽造＞「三交イン」２ホテルを営業休止　安全確認まで - 毎日新聞

イーホームズ立ち入り検査　国交省、行政処分へ、
耐震強度偽造問題で国土交通省は２４日、姉歯建築設計事務所（千葉県市川市）の構造計算書を基に、
首都圏のマンション、ホテル計２０棟の建築確認審査を行った指定確認検査機関「イーホームズ」（東京都新宿区）を立ち入り検査する。
国交省は姉歯秀次１級建築士（４８）が偽造を認めた２１棟のうち、イーホームズがほとんどの審査を担当した点を重視。審査が適切に行われれば、
構造計算書の偽造を見抜くことは可能だったとみており、立ち入り検査で業務実態を確認した上で、指定取り消しや改善命令などの処分を検討する。
イーホームズは、これまでの同省の聴取に対し、必要書類がそろわないまま審査を行った不備や、
偽造を見逃した結果責任は認めているが「審査業務に過失はなかった」と主張している。
同社は、建築物の確認検査業務の民間開放が実質的に始まった１９９９年に設立。
（共同通信） - 11月24日

　この度「アルス町田ブライシス」は売主の諸般の事情により販売を中止させて
　頂くこととなりました。販売を心待ちにして頂いたお客様には、このような
　結果となりました事を深くお詫び申し上げます。

「イーホームズ」立ち入り検査、未明まで続く
２４日午前１０時から始まった民間の指定確認検査機関「イーホームズ」（東京都新宿区）に対する国土交通省の立ち入り検査は、２５日未明まで続いた。
　日付をまたいで行われるという、行政官庁の立ち入り検査としては異例の長さ。
同省によると、イーホームズが扱った建築確認の物件数が非常に多く、その中から不適切な審査が行われているものがないかどうか、
構造計算書などを一つひとつチェックしているため、検査に時間がかかっているという。
読売新聞2005年11月25日

不動産業界・建設業界というのは，「本当に正しいのか」「ごまかしていないのか」と，性悪説で考えなければならない業界のようです。

東急不動産のマンション、築二年で問題発生
東急不動産のマンション「アルス東陽町」（施工・株式会社ピーエス三菱）が築二年で問題発生した。
2003年9月竣工であるが、2005年8月30日時点で判明した問題は以下の通りである。
屋上の塗膜防水に二箇所の亀裂がある。
三階外部階段の散水栓ボックスから錆汁が出ている。
屋上ファンのジョイントのビスに錆が出ている。
屋上ファンのダンパー開閉ハンドル箱内に水が溜まる。これは箱の底板に水抜き用の穴を開けなければ改善し難いもので、構造上の欠陥と考えられる。

284

東急リネン　排水測定値を改ざん
袖ケ浦市　虚偽報告で改善指示
　袖ケ浦市は二十八日、「東急リネン・サプライ」（本社・東京都品川区）の千葉工場（袖ケ浦市中袖）が、市との公害防止協定に基づく排水の水質測定で虚偽の結果を報告したとして、同社に改善を指示した。
　同社はホテル用のシーツやタオル類のリース、クリーニング事業をしている。千葉工場は洗濯後の汚水を活性炭で浄化し、東京湾に流している。
　市によると、同社は今年七月九日−九月三日の化学的酸素要求量（ＣＯＤ）の実測値が一リットルあたり一一−一八ミリグラムだったのに、
より低い数値に改ざんして報告していた。それ以前にも十五回の改ざんがあったことも判明した。
　公害防止協定では水の汚れの指標となるＣＯＤの基準値を一リットルあたり一〇ミリグラムと設定。改ざん前の数値はいずれも協定の基準値を上回った。
中日新聞2005年11月25日

東急リネンサプライ、公害防止協定違反
東急リネンサプライ株式会社（本社・東京都品川区）千葉工場（袖ケ浦市中袖、山本尚孝工場長）は袖ケ浦市に公害防止協定に基づく排水の水質測定で虚偽の結果を報告した
（「東急リネンサプライ：千葉工場で汚水のデータ改ざん」毎日新聞2005年11月29日）。
袖ケ浦市は千葉工場に対し、改善指示を出した（2005年11月28日）。同社はホテル用のシーツやタオル類のリース、クリーニング事業をしている。
千葉工場は洗濯後の汚水を活性炭で浄化し、東京湾に流している。
同社は2005年7月9日から9月3日までの期間、6回にわたり、水質等測定データの化学的酸素要求量COD数値が協定に定める基準値を上回っていたにもかかわらず、
あたかも基準値内であるかのようにデータを改ざんし、虚偽の報告書を作成、提出していた。
市が再調査した結果、水の汚れの度合いを示すCODが、同協定の基準値10ppmを上回る11〜18ppmだった
（「東急リネンが排水データ改ざん＝公害防止協定違反の疑い−千葉」時事通信2005年11月25日）。
それ以前にも平成16年に3回、平成17年に12回にわたり、CODが基準値を上回った際に、データを改ざんし、虚偽の報告書を作成、提出していた。
上記は社内調査で現在判明した限りである。公害防止協定では水の汚れの指標となるCODの基準値を一リットルあたり10ミリグラムと設定する。
改竄前の数値はいずれも協定の基準値を上回った（「東急リネン　排水測定値を改ざん」中日新聞2005年11月28日）。

イーホームズが見抜けなかった偽造物件の大半は一目で分かる偽装であった。一方で姉歯建築士は再計算しなければ判別できないような高度に偽造した計算書も作成している。
関係者は「最初は巧妙に改ざんした計算書で試し、審査が甘いと判断すると、次からは改ざん手口を簡略化し鉄筋量も大胆に減らしたのでは」と指摘している
（「巧妙偽造で審査試す？簡単手口と使い分け」東京新聞2005年12月2日）。

イーホームズの罪
問題の本質は違法な建築のはずの建物が基準に合致していると判を押されたことにある。
イーホームズの杜撰な審査により、建築確認が通ってしまったために、
それを正しいと判断した消費者はマンション購入を決意し、金融機関は購入者たる住民に住宅ローンを融資、つまり信用を供与してしまった。
もし違法建築と判明していれば、金のやり取りは建築主（ヒューザー等）と建設会社や設計士の間、つまり業者同士だけで終わっていた。
建築確認が通ったということが、金融機関にファイナンスを可能にさせ、住民が購入することを可能にさせた。つまり被害を一般人にまで広げてしまった。
従って偽装を見抜けなかった検査機関イーホームズの罪は重い。
イーホームズのWebサイトではトップページに「安心して暮らせる21世紀型の住環境に貢献します」と記載されいる。厚顔無恥な企業である。
イーホームズにとっては耐震基準を満たさず震度五で倒壊する建物が21世紀型の住宅のようである。イーホームズならば、それでもOKらしい。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

姉歯秀次建築士は最悪の人間だった。そしてヒューザー小嶋進社長以下、関
連各社もまた最悪だった。建設、設計、検査に関わる構造そのものに、悪を育
む土壌が存在しているといえる。

イーホームズによる性能評価住宅に再審査ニーズ
　構造計算書の偽造を見抜けなかった指定確認検査機関への信頼が低下しつつあるが、その影響は性能評価業務にも波及してきた。
　指定確認検査機関のイーホームズは、性能評価業務を行う指定性能評価機関も兼ねている。
そのため、同社に住宅性能評価を発注しているデベロッパーや住宅会社のなかには、同社による住宅性能評価書では顧客の信用が得られないと、
別の評価機関に再審査を依頼する会社が出始めている。
（荒川尚美／日経ホームビルダー編集） 建設総合サイトKEN-Platz 2005/12/01

康和地所、リリーベル東陽町サーモスの姉歯関与を否定せず
康和地所株式会社（東京都千代田区、代表取締役夏目康広）はマンション「リリーベル東陽町サーモス」（東京都江東区）の設計に
姉歯建築設計事務所（姉歯秀次一級建築士）が関与したことを否定しない。
構造計算書偽造事件が社会問題となる中で無責任な対応である。
康和地所はリリーベル葛飾鎌倉サーモス、リリーベル津田沼サーモス、リリーベル墨田リバーコースト、リリーベル金城サーモス等の物件を販売している。
リリーベル東陽町サーモス（旧（仮称）東陽一丁目計画）は康和地所が用地買収を行い、イーホームズに建築確認申請したマンションである（eHo第A-289号、2002年8月12日付）。
その後、東急不動産に売却され、「アルス東陽町」として販売された。
マンション居住者は建築確認を申請した康和地所に下請設計業者について問い合わせた（2005年11月21日）。
販売したのは東急不動産であるが、康和地所が設計業者の昇建築設計事務所を発注した経緯があった。
しかし康和地所は、設計下請業者について
「当社においては関知しておりません。構造設計を下請けに出す出さないについては元請けの設計事務所の判断になります」と回答した（2005年11月30日）。
姉歯建築設計事務所がリリーベル東陽町サーモスの設計に関与したかについても否定しなかった。

293

294

295

木村惠司・三菱地所社長は土壌汚染の可能性について認識があったことを認める。
「もともとOAPの土地には、旧三菱金属（現三菱マテリアル）の大阪精錬所がありました。
ですから開発の時には当然、何らかの形で土壌汚染のようなことがあるんじゃないかと思っていました」
（木村惠司「社会に遅れた土壌汚染対応」日経ビジネス2005年8月1日号132頁）。

不動産投資信託（REIT）の上場を目指すエルシーピー投資法人は、12月21日に予定していた東京証券取引所への上場を延期すると発表した（2005年12月5日）。
構造計算書の偽造問題を受けて運用資産を再確認する。今後の上場時期は未定である（「エルシーピー投資法人　Ｊ―ＲＥＩＴ上場延期」週刊住宅新聞2005年12月6日）。
株式にあたる投資口の新規発行や売り出しも中止する（「強度偽装の余波、株式・不動産投信の上場延期相次ぐ」読売新聞2005年12月5日）。

298

東急不動産の身勝手な懸念
耐震偽装問題は市民の多くを不安にさせたが、東急不動産は全く別次元の悩みを抱えている。
偽装問題の発覚後、民間検査機関や自治体に既存物件の再検査等の依頼が殺到している。
この状況に対し、東急不動産の植木正威社長は検査機関が新規分譲分の検査に手が回らず、検査の遅れを懸念する。
「物理的な限界で遅れが出かねない」と語る（「耐震偽装、マンション販売に影・5社に1社が検査遅れ懸念」日本経済新聞2005年12月13日）。
住民の多くが生命財産の不安を抱く中で、自社の金儲けしか考えない、身勝手な見解である。東急不動産の体質が良く現れている。

再調査で見抜けぬとは。調査する資格そのものがないということでしょう。あるいは調査しなかったか。
建築業界がこれほどまでに緩みきった体質であることに驚いています。
あまり分業化が発達した弊害が出ているのではないでしょう。それと業務遂行を暗黙の了解、阿吽の呼吸という日本独特の文化から抜け出せないでいるからでしょう。

また「『一握りの悪徳業者』のケースで『嘆かわしい』『特殊だ』『例外だ』」だけですましてしまうのだろうか。

東横線を利用してない人も、>>1から>>30までは必見。

★これでも東横線の女性専用車両を容認するのか３★
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/rail/1134565893/

東急電鉄には田園都市線に女性専用車両を導入すると告知した3月31日から、
9月末までに500件以上の意見などが電話やメールで寄せられたという。
実施時間帯の拡大や男性専用車の導入を求める声などに交じって、専用車両のマナーの悪さを指摘する声もあった。

7月25日から終日（平日）専用車両を導入した東横線に乗ってみた。
通勤時間帯の午前8時半ごろの菊名ー横浜間。乗客は20〜30代の女性が中心。
5人が化粧をしている。大きめのブラシでほお紅を塗る女性。隣の乗客は、舞い散る粉に迷惑そうな顔。
そのほかにも、ものを食べたり、友人と大声でしゃべったりする人もいる。

車内で使われるマニキュアなど化粧品のにおいで気分が悪くなるという横浜市中区の女性会社員（35）は「同性として恥ずかしい」と話す。
同市金沢区の女性会社員（25）も「本来は女性を痴漢などから守るのが目的だったはず。これでは何のために導入したかわからない」と、
専用車両には乗らない理由を話す。

東急電鉄秘書・広報部は田園都市線での時間拡大を検討しているというが、
「時間拡大を検討する前に、マナーが悪いという現状を厳粛に受け止め、マナー向上にも努めたい」としている。

（今川友美）

読売新聞2005年11月8日34面地域（田園都市）

マンションの構造計算偽造事件が明るみになってから、
　２ヶ月近く経過しようとしていますが、いまだに、
　責任が明確にならず、住民の方々への補償や救済の内容に
　進展が見られません。

317 名前：名無し不動さん ：2005/12/19(月) 21:53:46 ID:4oX/ihQW
等級通して物件借りちゃいました。
入居後３ヶ月位しか経ってないのに、水道工事をしたいとかで突然、数日間部屋を空けるよう、「お願い」されました。
被害の状況とかも話聞くたびバラバラ。しかも私は了承してないのに、知らない内に工事日程とか勝手に決められてたし。（私は翌々日から立ち退く予定だったらしい）

50: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/18(日) 23:47
藤田はテープをとって、警察にも提出したと書いてるじゃん。
証拠をもっているわけで、それをネットで公開する必要はない。
実名で、そんな大嘘つくわけなかろう。

303 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2005/12/21(水) 20:06:19 ID:???
北千住の物件に疑義があるなら、まず施工主のヒュ−ザーに行くのが筋。
何故検査機関に来たのだろう？
なぜ一度審査が降りた物件に審査取り消しではなく、計画変更を持ちかけたの
だろう？この件が計画中止になっても彼には何も実害はない筈だが・・・
彼は今回の経緯もERIの件も全て自ら語っていない。
藤田経由でしか出てこないから、疑念が生まれる。

サブリースは、新築物件とか、家賃の上昇が見込める場合は余りメリッ
トはありませんが、築年数の経っている競争力のない、入居の決まりに
くい物件の場合には、空室リスクを回避できるためメリットがあります。

新築だと初期投資が高くついて、貸しても採算に合わないことがあ
りますが、これが土地代だけ、もっと言えば土地代-取り壊し費用。
つまり古家付き土地だと初期投資が少なくて済みますよね。当たり
前だけど。

【踊る】構造計算書偽造事件総合スレ２【土建板】
54 ：名無し組：2005/12/17(土) 18:00:47 ID:FFSyqZw2
再計算はJSCAがやってると聞いているけど。
でも偽造を指摘したアトラス設計の渡辺氏と姉歯が同じ構造事務所出身
てのもナンだな。その事務所の名前が2chで出てくるかと思ったら出てこない。
緘口令になってんのかね。

161 ：名無し組：2005/12/20(火) 20:16:56 ID:???
>>54
アトラスの渡辺と姉歯はセブテックで繋がってる
株式会社セブテック建築研究所

310

311

312

313

>>312
314

315?

316

317

318

319

320

何かメーカーの撤退以外に、その会社自身の問題とか
課題とか、なかったんでしょうか。柔軟性・拡張性が何
かしら求められているのですよね？

322

323

民間検査支持の上野公成元官房副長官、日本ERIから献金受領
旧建設省出身で森派の上野公成元官房副長官（前参院議員）は、日本ERIの鈴木崇英社長から。2004年7月の参院選前に計400万円を受けていた。
元政策秘書が会計責任者を務める「住宅計画懇話会」と「公成会」にそれぞれ3月と4月に100万円ずつ。
5月14日にも、資金管理団体「上成会」と自民党の「群馬県参院選挙区第２支部」にそれぞれ100万円ずつを献金した
（「耐震偽装関連３社から献金６５２万円　上野元副長官らに」朝日新聞2005年12月22日）。
上野公成元官房副長官は1998年の参院委員会で、建築確認業務を民間開放する建築基準法改正を支持する質問をしていた。
偽装の背景に指摘される民間検査をめぐり、開放を支持した政治家が、新規参入の民間から献金を受けていた構図が判明した
（「耐震偽装　ＥＲＩ４００万献金の上野元官房副長官　７年前、民間検査支持」産経新聞2005年12月28日）。
上野議員は参院国土・環境委員会で建設省（当時）幹部への質問で、建築基準法改正について
「新しい行革、あるいは規制緩和という点からも、非常に評価されていいんじゃないか」と発言した（1998年5月28日）。
その後、検査業務の民間開放そのものについて触れ「民間でやれば、今までよりサービスがいいというか、早くするとか、
いろいろ民間の努力のしようというのもあるわけであります」と述べ、民間開放を支持した（6月2日）。
土本武司・白鴎大法科大学院教授は以下のように話す。「構図に限って見れば、贈収賄のにおいは十分にある種類のものだ。
仮に『民間が検査業務を行えるよう発言してほしい』という働きかけがあったとして、その対価としての献金であるのならば、違法性を帯びる話になる」
（「贈収賄のにおい」産経新聞2005年12月28日）。

東急リバブル東急不動産に騙されるなPart2
331 名前：名無し不動さん ：2005/12/29(木) 11:59:57 ID:???
不覚にもここのﾏﾝｿﾝを購入してしまった、、、受け渡しは来年秋だけど
営業はうましかばっかりだし本当に大後悔してます・・・

むしろ疑問に思うべきは、先行事例もないのに全国の無数の業者に経済設計を
薦めていた総研の方だろう。もし計算の辻褄合わせで偽装無しにあの推奨設計で
基準を満たすものが作れるとしても、それが10年20年経った時に、問題が
起きないかどうか、考えていなかったのだろうか？形式上、基準は満たしてますが
10年経ったら建物傾きました、とかなったら総研だって信用なくすだろう。
1件や2件の実験的事例でならまだしも、それを十分なケーススタディを積むことなく
一気に全国に広めて、それで駄目だったら社会的な責任問題にもなるはず。
ほとんどバクチ感覚で「経済設計」を広めていたのだろうか？不思議だ。

東急電鉄と東急建設の癒着による開発行為は断固阻止するべき！
東急田園都市沿線の事業を監視し株主の利益を守れ！

■イーホームズ株式会社−−−−−−−−−−−−−−−−−
代表取締役　藤田東吾　（テレビ出まくりの人）
取締役　　　犬山光男　建築基準適合判定資格者、一級建築士
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■ヒューザー−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
代表取締役　小嶋進
専務　　　　犬山正一　（小嶋とコンビでテレビ出演）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■ヒューザーマネジメント−−−−−−−−−−−−−−−−
　（↓社名変更）
■ジャスティホーム−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
代表取締役　犬山正一　（小嶋とコンビでテレビ出演）
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

世紀東急工業、偽装物件を問題なしと当初回答
世紀東急工業は約3億円を投じて1999年12月にアーバン武蔵小金井を完成させた。
9階建てのワンルームマンションである。土地面積422.81平米、延べ床面積1397.04平米の鉄筋コンクリート造である。
その後、大手財閥系の不動産投資ファンド「有限会社ホーム・プロパティ・インベスターズ」（東京都新宿区西新宿、中澤真二取締役）に8億3千万円の信託受益権譲渡で事実上売却した（2005年3月）。信託先は三菱信託銀行である。
この譲渡により世紀東急工業は2005年3月期において譲渡損等8億9300万円を固定資産売却損として特別損失に計上すると発表した
（世紀東急工業株式会社「固定資産の信託設定および信託受益権の譲渡ならびに業績予想の修正に関するお知らせ」2005年3月24日）。
偽装発覚後、ファンドは世紀東急工業に物件の安全性を問い合わせた。
世紀東急工業は目視による検査で、問題ないと回答した（篠原匡「ファンドが姉歯に怯える理由−巧妙な偽装が不動産の市場心理冷やす」日経ビジネス2006年01月2日号）。
手計算でのチェックを実施しても偽装を発見できなかった。
その後、東急建設に委託して精査すると一転、姉歯建築設計事務所による数値改竄が見つかった
（「マンション各社、「ウチは安全」、火消しに躍起――耐震偽装、止まらぬ余波。」日経産業新聞2005年12月14日）。
構造計算プログラムに実際の数値を打ち込み計算したことにより、偽装の事実が判明した。
世紀東急工業に対しては以下のコメントが表明されている。「建築主として被害者だが、木村建設に丸投げしたことが仇となった。設計工事監理も丸投げしたことになる。
ここで発覚できていればと思うと残念である。賃貸に住むのは人間である。利益追求による丸投げの発想はもの造り家造りに真摯に取り組む人々に弊害をもたらす。
企業の倫理をもう一度再考していただきたい」（荻原幸雄「耐震強度偽装問題時系列」建築よろず相談2005年12月23日）。

民間確認機関「イーホームズ」の藤田東吾社長（４４）からも「事件の背景には大きなプロットがある」として、
最初に偽装を見抜いたとされる渡辺朋幸設計士の“ウソ”を告発する仰天メールも届いた。
偽装告発ブログ“きっこ”って誰？“黒幕”スクープ ZAKZAK 2006/01/04

信頼が揺らいでしまったシステムを抜本的に見直すことなく、姑息的に対策を追加するだけでは状況は打開できない。

みなさんは今年の目標を立てましたか？
まだの方は、連休明けぐらいまでに今年の目標を立ててみましょう。
決めた目標は紙に書いて、目立つところに貼っておきましょう。
目標の数は多ければ多いほど良いと思います。
よろしければ、みなさんの目標を教えてくださいね(^^;;
さて、東急リバブル東急不動産不買運動の今年の目標の１つはこれにします。
「Webサイトを充実させる」コンテンツを追加します。
年末までにTOPページのアクセス数を３倍ぐらいにはしたいですね。
僕の目標を後押ししてくれる方からのネタ（こんなコンテンツが
あったらいいなっていうネタ）も募集しますね(^^;

331 就職戦線異状名無しさん New! 2006/01/08(日) 21:56:08
みなさんは今年の目標を立てましたか？
まだの方は、連休明けぐらいまでに今年の目標を立ててみましょう。
決めた目標は紙に書いて、目立つところに貼っておきましょう。
目標の数は多ければ多いほど良いと思います。
よろしければ、みなさんの目標を教えてくださいね(^^;;
さて、東急リバブル東急不動産不買運動の今年の目標の１つはこれにします。
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年末までにTOPページのアクセス数を３倍ぐらいにはしたいですね。
僕の目標を後押ししてくれる方からのネタ（こんなコンテンツが
あったらいいなっていうネタ）も募集しますね(^^;

331 就職戦線異状名無しさん New! 2006/01/08(日) 21:56:08
みなさんは今年の目標を立てましたか？
まだの方は、連休明けぐらいまでに今年の目標を立ててみましょう。
決めた目標は紙に書いて、目立つところに貼っておきましょう。
目標の数は多ければ多いほど良いと思います。
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世間では、偽装建築や疑狂牛病肉の輸入再開など、
我々の生活に直接に影響する反社会的な事柄が蔓延していますね。
それも、特定の人間ということではなく、無差別的に騙すやりかたですね。
子どもたちの将来も左右していきますね。

姉歯以外の建築士も同様のことをやっているでしょうね。
　マンション業界は痛手を受けるでしょう

全員、間違いなく姉歯一人でやったとは思っていないし、自殺した森田設計の人間は、殺されたと思っている。

339

中間検査と完了検査をもっと重視すべきだ。戸建て住宅などは、検査済み証の交付さえ受けていないケ−スが多々ある。
検査済み証がない建物は登記できなくするといった措置が必要だ。さらに、設計施工の場合は、工事監理者を第三者に委託するよう義務付ける必要がある。
構造については、同業他社による事前チェック制度とするのが、確認検査上のミスを防ぐ手段として最も有効だ。

ＯＢ訪問っていつくらいまでやってんの？

東急建設設計施工の地下室マンション、建築確認取消し（等々力プロジェクト）
東急建設が設計・施工する地下室マンションの建築確認が取り消された。
問題のマンションは「等々力プロジェクト」（世田谷区等々力7-53-2）である。
売主は株式会社モリモト（東京都渋谷区）である。
耐震強度偽装を見抜けなかった民間検査機関「日本ERI」が建築確認を下ろした（2005年7月20日）。

この偽造問題に干与した関係者は全員全財産没収して補償にあてるんだな。
会社の倒産くらいじゃ許さないよ。個人レベルで取り立ててやらなきゃ。
自分たちのやった事を悔やむんだな。

おそらくは今回の事件は「氷山の一角」で実際には建築費をカットするために行われたいわゆる
手抜き工事のマンションやビルは数千棟はあるに違いありません。
あれから約２ヶ月ほど経ちましたが、忘れやすい「増すゴミ」は最近あまりなぜか報道しておりません。
　被害者の方々は、相変わらず不安定な状態であります。
本来安全で快適な居住空間を創り出すはずの誇り高き設計士が、作る会社売る会社の経済至上主義に脅迫され、生活の為に自分の資格、仕事に対する誇りを捨てた。

「アトラス設計の渡辺氏が、何故、２年半も前の稲城の物件について偽装事件の組織的背景に関する情報を知っているのか大きな疑問です。自分一人で調べられるわけがありません。具体的な内容を誰かから聞いたに違いありません」。

この会社、何が出てくるだろうね・・
何かを隠してることは既にひしひしと伝わってくる。
それが何なのか、鳥肌が立つ。
すごい騒ぎになる気がする。

アルス松井山手（京都府京田辺市）の前にはドデカイパチンコ屋が建つ
予定ですよ。ちゃんと確認して買いましょう！

東急リバブルと東急不動産は過去につくった罪業をまとめてつぐなわされることになるだろう。しかも、たっぷりと利息をつけてである。

なんでこのスレはアンチが粘着してるの？

OB・OG訪問ていつまでできるか知ってる人いない？

やめた方がいいよ

湘南袖ヶ浜レジデンス、広告地図に学区外の小学校のみを記載
湘南袖ヶ浜レジデンスの年賀広告葉書（「東京建物＋東急不動産＋三菱地所」）の現地周辺地図には市立港小学校は掲載されている。
一方、袖ヶ浜を通学区とする市立花水小学校は全く掲載されていない。湘南袖ヶ浜レジデンスからは港小学校の方がやや近いが、学区は異なる。広告に掲載するならば花水小学校を掲載すべきである。
営業担当者が「近くの港小学校に通えます」と説明するほど愚かではないと信じたいが、不用意かつ誤解を招く広告である。
この点からしても湘南袖ヶ浜レジデンス担当者の地元理解の程度が看取できる。このような広告を出す業者が提供するマンションが消費者にとって住みやすいものかは大いに疑わしい。

>>351
OB・OG訪問を？なんで？

東急コミュニティー、管理組合文書を漏洩（東京都江東区、ハイラーク東陽町）
東急コミュニティーは管理組合宛の文書を外部に漏洩させた。漏洩されたのはハイラーク東陽町管理組合（江東区千石）の財務文書等である。
ハイラーク東陽町は鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建て31戸、1983年2月築のマンションである。
ハイラーク東陽町は東急コミュニティーに管理を委託し、東京東支店が担当する。文書の漏洩は流出先から元理事長宅への連絡で判明した（2006年1月17日）。東急コミュニティー側が事実を把握したのは管理組合側からの連絡によってである。
現在までに判明した流出文書はハイラーク東陽町の組合管理台帳預金口座一覧（2003年11月2日）、UFJ銀行宛残高証明依頼書、東京三菱銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書、三井住友銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書である。
流出文書により、管理組合の預金口座開設金融機関名や預金残高、管理組合理事長宅の住所や電話番号が分かってしまう。

阿南一成社長は元警察官僚。滋賀県警本部長、中国管区警察局長を歴任した。1998年7月から参議院議員を一期勤め、2004年8月アルゼに入社し顧問、9月にアルゼ社長に就任した。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

東急リバブルってのもひどい仲介業者なんですね。

東急コミュニティーてどうなの？Part2
92 ：名無し不動さん ：2006/01/22(日) 16:57:35 ID:NalmCkU4
ここって挨拶や基本的なビジネストークも出来ない奴多すぎだよ。あんなんで東急だったら東急って大したレベルの奴がいないんだね。武蔵野支店の○○よ！

359

華麗に360ｷﾀｰﾝ━(´∀`)━(　´∀)━(　　´)━(　　 )━(`　 )━(∀` )━(σ´∀`)σｹﾞｯﾂ!!

361

「忘年会でヒューザー専務と同席＝自民・安倍氏、事件への関与は全面否定」時事通信2006年1月26日
安倍晋三官房長官は26日午後の衆院予算委員会で、耐震強度偽装事件に関連して、同氏の知人らでつくる親睦（しんぼく）団体「安晋会」が2004年に開いた忘年会に出席した際、ヒューザーの専務が同席していたことを明らかにした。民主党の馬淵澄夫氏に対する答弁。

イーホームズの社長は他人事みたいに小嶋社長の発言を
批判していますが、そもそも自分の所がしっかりチェックしていれば
こんな事にならなかったんですから、その点では同罪ですよね。
最近も、震度４とかの地震は起きているわけで、この先、震度５を越える地震が当分起きないとも限らないのに・・・・・・なんだかねぇ。

東急コミュニティーライフサービス事業部東京東支店管轄のマンションには以下がある。キャナルワーフタワーズ、東急ドエルアルス西葛西行船公園、東急ドエルアルス南砂サルーテ、東急ドエルアルス小岩、
ツインシティ東砂アネックス、アルス亀戸、東急ドエルアルス大島、アルス東陽町、マークス亀戸、プライヴブルー東京、東急ドエルアルス船堀シェリールコート、ハイラーク東陽町。

ばれなければいい、ばれても軽い処分で済むと安易に考えていたのなら、大きな間違いである。法令順守より効率や利益を優先する経営姿勢がありありだ。

物件一覧
クオリアＹ’Ｚ恵比寿クオリア恵比寿パークフロントクオリア代々木アルス文京目白台クオリア文京根津クオリア日本橋プレステージ代々木大山町 ( 代々木上原駅徒歩5分 ) クオリア御茶ノ水パークフロント ( 御茶ノ水駅徒歩5分 )
クオリア銀座７丁目 ( 東銀座駅徒歩5分 ) クオリア銀座３丁目 ( 銀座駅徒歩5分 ) クオリア後楽園 ( 後楽園駅徒歩6分 ) クオリア広尾 ( 恵比寿駅徒歩7分 ) アルス桜上水 ( 桜上水駅徒歩6分 ) マジェスティコート小石川・播磨坂エティア
目黒ウエストタワー ( 目黒駅徒歩9分 ) エティア目黒イーストコート ( 目黒駅徒歩9分 ) クオリア桜新町 ( 桜新町駅徒歩5分 ) アルス八雲 ( 自由が丘駅徒歩14分 )
クオリア目黒祐天寺 ( 祐天寺駅徒歩7分 ) プレステージ野沢 ( 駒沢大学駅徒歩6分 ) プレステージ上目黒諏訪山 ( 中目黒駅徒歩8分 ) アルス弦巻四丁目 ( 桜新町駅徒歩9分 )
クオリア目黒大橋 ( 池尻大橋駅徒歩5分 ) キャピタルマークタワーCAPITALMARK TOWER （ＣＡＰＩＴＡＬ ＭＡＲＫ ＴＯＷＥＲ）ザ・東京タワーズTHE TOKYO TOWERS

就職の話しようぜ
OB・OG訪問した人の話とか聞きたい
かく言う俺はまだできてないが･･･

渋谷の本社ビル行ってきたが

>368
どんな話が聞けましたか？
事業内容とかよりも細かい仕事内容が知りたい。

正直言ってよく分からん・・・。
どーでもいいけど、本社ビル古い。
東急電鉄”グループ”色が強い感じ。
よっしゃ俺がやる！っていう感じはない

そうなのか。
よく言えばマターリ、悪く言えば・・・てことなんですかね

不買運動が起きているのに危機感がありませんね

「姉歯聴聞」国交省が開示拒否…「個人情報」理由に
　マンションなどの耐震強度偽装事件を巡り、国会議員が国会質問のため、姉歯秀次・元１級建築士（４８）を聴聞した記録の開示を求めたのに対し、国土交通省は「個人情報にあたる」などとして拒否した。
　昨年４月に全面施行された行政機関個人情報保護法の規定が理由だが、情報公開法は生命や財産などの保護のため必要なら、個人情報も開示できるとしている。同省は、国会での真相究明より姉歯元建築士の情報保護を優先した形で、論議を呼びそうだ。
読売新聞2006年2月3日

ブランズあざみ野ラ・ヴィアーレ
ブランズ美しが丘二丁目
ブランズガーデン南大沢
ブランズ甲子園一楽荘
ブランズ中野上ノ原
ブランズ本駒込
ブランズ赤坂（赤坂コーポラス）

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

376

税金無駄遣いの二子玉川東地区再開発
二子玉川東地区再開発に東急が大きな役割を果たしていることは東急不動産が自認していることである。
自社Webサイトに「東口地区の主要地権者である東急電鉄と東急不動産は、当初から事業コンサルティングや設計素案作りなどに随時社員を派遣し、組合をサポートしてきた」と記述する。
東急不動産の担当者には以下の三名がいる。
内田雅士・都市事業本部ビル事業第二部事業企画グループ係長（1994年入社）
松野守邦・都市事業本部ビル事業第二部事業企画グループ課長（1991年入社）
中込学・東京急行電鉄株式会社出向、住宅事業部マンション部プロジェクト担当マネージャー（1989年入社）
「東急不動産｜新卒採用　二子玉川東地区再開発 担当プロデューサーのメモ」

ここはリクルート活動も悪徳だなｗ
インターン受けた奴で内定出した奴いるって話だし
今日のセミナーも選考してる感ありありだったよ。

どのような事情が存在したのか口を挟むことではないが、反対尋問冒頭にお詫びの挨拶くらいあってしかるべきである。被告代理人が原告に話しかけることができる場は反対尋問程度しかない。
被告代理人の尋問の仕方を見れば、東急不動産という会社のレベルがよく分かる。
原告が何か聞こうとすると、「そんなことは聞いていない」とヒステリックに吼えるが、単に自分の望まない内容を尋問者に答えさせたくないだけである。
「大物弁護士を頼むとは、さすが東急不動産」とはお世辞にも言えない。
原告が東急不動産のマンションに不安を感じ、契約取消しを強く求めるのも無理はない。

東急不動産のお詫び文言は完全に人をなめている感じで、火に油を注ぐだけである。

構造や配置、音、メンテナンス性や可変性などここぞとばかりに聞いちゃいます。
　特に音の問題は設計者がどのような意図で計画してるのか、ここでの回答で
　如実に判っちゃったりします。

382

セミナー言った人いる？
練習問題やっておいたほうがいいのかな？
一問目から全く違ってたが･･･

びっしりやって行った人にはリクが付くよ。

ほんとかよ？

リバブル→RE-BABLE→バブルよ再び 2006/ 2/15 5:09 [ No.972 / 972 ]
東急電鉄・不動産・リバブルが一糸乱れぬ巧妙な戦略で、株高に乗じた東急沿線の不動産相場の吊り上げ→バブルの再構築を始めた。とんでもない儲け一辺倒の企業文化は”強盗慶太”以来の伝統。
バブル再構築の最前線を担うリバブル（re-bable)は口先三寸、欠陥隠し、希少性誇張、脅迫的セールストークを駆使して高額の成約事例を作り、相場吊り上げに邁進。
高い物権を買わされた素人顧客は、そのあとも、交通機関、商業施設を東急に握られ年貢を取られ続ける。
悪代官に搾り取られる民の如し。巧妙な高級イメージ作りの裏に潜む東急の素顔。

387

保守

144 ＮＡＳＡしさん 2005/09/26(月) 22:20:18
『反省だけならサルでもできる』とはよく言ったもので、反省の先に何があるかが大事なんですよね。
既に信用はかなり落ちしたけれど、これからどういった配慮をするかで会社としてのあり方が問われるかなぁと思うのです。
元々トラブルが大きくなった理由が東急リバブル・東急不動産に対する不信感なので
どれほど言葉を並べても行動で示されない限り
何も言わなかったのと同じだと見なされているのです。

東急リバブル（湘南袖ヶ浜レジデンスマンションギャラリー）の無礼なDM
> 東急リバブルの中野博之（湘南袖ヶ浜レジデンスマンションギャラリー）から原告宛にマンションのDMが送付される。DM資料中に「東京都町丁目別地震液状化による建物倒壊危険度ランキング」が同封されていた。
> 「東陽一丁目は5076町丁目中　ワースト318番目です。お住換えをお勧めします」と記述されてある。
> 原告は東急リバブルが販売したマンションに居住している。販売時には倒壊の危険性について一言も説明していない。ところが新しいマンションを宣伝する際は居住者の不安を煽り立てる。
> 多くの消費者にとって不動産購入者一生に一度あるかないかの買物である。一体、どのような神経をしているのであろうか。東急リバブルは筋金入りの悪徳不動産営業の巣窟のようである。

東急不動産と耐震偽装問題
耐震強度偽装問題は市民の多くを不安にさせたが、東急不動産は全く別次元の悩みを抱えている。偽装発覚後、民間検査機関や自治体に既存物件の再検査等の依頼が殺到している。
この状況に対し、東急不動産の植木正威社長は検査機関が新規分譲分の検査に手が回らず、検査の遅れを懸念する。「物理的な限界で遅れが出かねない」と語る（「耐震偽装、マンション販売に影・5社に1社が検査遅れ懸念」日本経済新聞2005年12月13日）。
住民の多くが生命財産の不安を抱く中で、自社の金儲けしか考えない、身勝手な見解である。東急不動産の体質が良く現れている。全国で国民の不安、被害者の嘆きが天を圧している。
しかし東急不動産は自己の異常さに気付くこともないようである。企業トップとしての見識を疑う。ヒューザーのオジャマモン小嶋進社長や東横インの西田憲正社長に匹敵する名物社長となりそうである。

東急不動産のブランド展開には落ち着きがない。「アルス」「ドエルアルス」「プレステージ」「シーサイドコート」「クオリア」と種類は多いが、ブランド力には欠ける。
売ったら売りっぱなしの企業体質がブランド力に反映しているようである。

田中テル也構造計画研究所
田中テル也構造計画研究所はプラーティノ多摩川（大田区矢口）、ピュア・アクア大森（大田区大森本町）、アクロスコート池上（大田区東矢口）、カーサフロレスタ西馬込弐番館（大田区仲池上）、プラーティノ多摩川（大田区矢口）の構造設計を担当した。
プラーティノ多摩川とピュア・アクア大森は管理会社を東急コミュニティーに予定している。
田中瑛也所長は謎めいた人物である。自身のホームページによると1934年生まれの一級建築士である。
文明評論家の肩書も持つ。「地中海文明の源流をたずねて」等、複数の著書があり、エーゲ海学会、トインビー地球市民の会など多数の団体に所属。
1988年には「ゲーテとラーメン」という作品で「コア東京賞優秀賞」を受賞するなどバラエティーに富んだ経歴となっている。

ブリリア代官山プレステージに酷評
ブリリア代官山プレステージ（渋谷区恵比寿西二丁目）は酷評されている。東急不動産と東京建物が事業主、東京建物不動産販売と東急リバブルが販売代理である。
立地は好条件なのに、特長がなく、売ったら売りっぱなしという業者の体質がうかがえ、とても残念である。
間取りや設備は中途半端で特に惹かれる個性がなく、市場のニーズから外れている。
値段は強気である。コストパフォーマンスが悪くて購入する気にはなれない。
名前はあげないが、「これは酷い。これで1億円の買い物をさせるつもり？」と絶句した。
総戸数は128戸だが、分譲住戸は僅か61戸である。半数以上は元地主が所有する等価交換マンションである。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

ドレッセ目白近衛町プレゼンス
間取りは平凡である。吹抜け（ライトコート）に面した共用廊下は貧乏臭い。広告ではインナーコリドーと洒落た言葉を用いるが、共用廊下であることには変わりない。しかもライトコートのスペースが狭すぎると各住戸からの排気が流れ込むことがある。
エントランスは今時、御影貼りである。御影石といえば墓石である。輸入した墓石が余り、安価なので建材にしたのだろうか。石造りは高級だ、という変な思い入れの有る人種がおり、その錯覚で「石なら良いだろう」と墓石を貼ったのだろうか。

セミナーがらがらなのはさすがに嘘？ＥＳほしいしなぁ。いくか

しみだらけ

（１）人口が減少していく国家の土地が値上がりを続けるでしょうか！？
　（２）来年より高金利になっていくと予想されています。一説には数年に
　　してハイパーインフレになるのではと言われています。
　　自己資金での投資ならともかく、ローンで購入した場合元利金を支
　　払えるのでしょうか！？
（３）金利が上がれば不動産ファンドは値下がりし、地価も値下がりに
　　転じます。その時の為の備えは十分にしてあるのでしょうか！？
（４）賃貸市場は供給過剰状態が続いております。値下げしなくては入
　　らない、値下げしても入らない中古物件が数多くあります。
　　あなたの投資される物件は大丈夫でしょうか！？
（５）一部のマンション以外の大多数のマンションでは、家賃の値下げ
　　が続いていますが、キャッシュフローは大丈夫でしょうか！？
（６）ワンルームとかファミリーマンションの１〜２住戸に投資してい
　　る場合、退室者が出たら入居者ゼロあるいは50％となります。ローン
　　は支払えるのでしょうか！？
（７）マンション一棟に投資している場合でも、空室がどんどん出たと
　　きの備えは十分なのでしょうか！？
（８）ノンリコースローンで借りているから、最悪の場合物件を手放し
　　たら終いだと考えておられる方もおありだと思いますが、その場合自
　　己資金部分は戻ってきません。その覚悟はおありでしょうか！？
（９）自分は管理会社との間でサブリース契約を結んでいるから、空室
　　の心配は要らないと考えておられるとしたら、その考えは危険です。
　　何時解約されるか、何時法外な値下げを要求されるか分かりません。
　　サブリース業者も損をしてまであなたとの契約を遵守してくれませ
　　ん。
（10）物件を取得する場合、ご自分で徹底的にその物件の近隣地域と建
　　物について調査をされたでしょうか！？
（11）物価が上がっても、地価が上がり、家賃が上げられる保証はどこ
　　にもありません。

>>385
リクより何より、好印象

二日後のセミナーに参戦
高学歴のやつらにまぎれてくるか・・・orz

建築物の安全性への配慮と意識の欠如が、様々なところで悲劇を引き起こし続け
　ています。　

通常、リスクが顕在化することを避けるために、最適化（低減）や回避と
　いったコントロールがとられますが、どのような対策をとったとしても
　100％リスクを抑えることはできません。

404

公園緑地はセールスポイント
公園・緑地に隣接していること、更には緑地・公園が眺望していることは居住用不動産にとって大きなセールスポイントとなる。東急不動産自身、自ら販売する以下のマンションで積極的にアピールしている。
「クオリア恵比寿パークフロント」のWebサイトでは周辺環境のページで以下の記述をする。「公園を臨む南側バルコニーからは恵比寿東公園を臨み緑あふれる開けた眺めを楽しめる」
「ブランズ美しが丘二丁目」のWebサイトでは周辺環境のページで以下の記述をする。
「たまプラーザ駅より整然と続く並木を眺めながらの道のり、ゆったりとした歩調が似合います。ほどなくして心休まる「美しが丘公園」、そして空に向かってまっすぐに伸びる気持ちのよいユリノキに彩られた景観の中に映える建物が姿を見せます」
「ブランズ文京本駒込」のWebサイトでは周辺環境のページで旧古河庭園を紹介する。

「こんなところに残ってもしようがない」
と、外資系に行ってしまう。結局、レベルが上の人ほど、どんどんいなくなってし
まう。

耐震強度偽装問題で罰則強化
国土交通省の社会資本整備審議会基本制度部会は２月２２日、危険なマン
ションなどを造った設計者や施工業者に懲役刑を導入する罰則強化など、
早期に実施すべき再発防止策を盛り込んだ中間報告を正式に了承した。早
期に実施する防止策としては、売り主が倒産しても住宅購入者に賠償責任
を果たすことができるようにした保険制度の創設と加入義務などがある。

東急不動産住宅事業本部プロジェクト事業部・関口冬樹

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

自身の持てる知識を悪用する事件が
起こっているのは気のせいですか？

東急不動産、虚偽内容で住宅性能評価申請
東急不動産がイーホームズに申請したアルス東陽町の住宅性能評価申請書には虚偽内容が含まれていることが判明した。虚偽内容が含まれるのは住宅性能評価申請書中の株式会社SHOW建築設計事務所「採光・換気チェック表」である。
採光・換気チェック表では住戸の間取りタイプ別に採光有効面積・換気有効面積の計算がなされている。しかし、アルス東陽町に実際に存在するLD、洋室1、洋室2の間取りについては全く記述されていない。
この事実は東急不動産消費者契約法違反（アルス東陽町）訴訟（平成17年（ワ）3018、東京地裁）において明らかになった。東急不動産住宅事業本部プロジェクト事業部・関口冬樹が証人尋問で証言した（2006年2月8日）。

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

これ大嘘。俺の友達がこの会社に行ったけど主力は日東駒専。
東大・一橋は一人もいない。聞いたことない大学のやつらばっかだったぞ

世紀東急工業の建築士、耐震強度偽装で懲戒処分
国土交通省は、姉歯秀次元一級建築士による偽装物件の元請け建築士6人を追加処分した。6人は姉歯元建築士に構造計算を発注していた設計事務所6社に在籍していた。
懲戒処分は1人を免許取り消し、5人を2〜12カ月の業務停止とした。建築士の今年度の免許取り消しは計11人になり、過去最高となった。
処分を受けたのは木村建設（熊本県）、世紀東急工業（東京都）、中村組（静岡県）、アーキグラム（福岡県）、岡田建築設計（同）、醇建築・まちづくり研究所（同）に在籍していた計6人。
木村建設の建築士は4件の偽造物件に関与したとして免許取り消し処分を受けた。世紀東急工業の建築士は偽装物件「アーバン武蔵小金井」に関与したとする。残り5人のうち1人は名義貸しをしていたとして処分を受けた。

ブランズ西大津レイクフロント

東急不動産のマンションでガス漏れの恐れ
東急不動産が新築分譲したマンションでガス漏れによる引火の恐れがあることが判明した。問題のマンションはアルス東陽町（東京都江東区）で、ピーエス三菱が施工した。東急不動産が新築分譲時に設置したシステムキッチンがガス漏れを起こす可能性がある。
アルスのシステムキッチンはスライド式でガスコンロの真下に引き出し型キャビネットが取り付けられたタイプである。
ガス漏れが起こりうるのは東京ガス株式会社が1991年9月から2004年1月までに設置したガス栓である（東京ガス株式会社「空気抜き孔付き機器接続ガス栓のご使用に関するお願いと自主的な確認作業の実施について」2006年2月28日）。
アルスの竣工は2003年9月であるため、該当時期に含まれる。
同タイプのシステムキッチンで、ガス栓からガスが漏れて引火するボヤが、2002年12月から2006年1月までに計4件発生した。事故は横浜市や東京都台東区で発生した。
うち1件で、女性が顔と両腕に全治3週間の火傷を負った。ガスが引き出し内に漏れ、利用者がガスコンロに点火しようとした際に引火して引き出し内部を焦がした（早川健人「＜ガス漏れ＞ボヤ４件、１人やけど　東京ガスが無料点検」毎日新聞2006年2月27日）。
東急不動産からは購入者に対し、本件について何らの説明もなされていない（2006年3月6日現在）。売ったら売りっぱなしの企業体質はここでも明白である。

東急リバブル東急不動産に騙されるなPart2
429 ：名無し不動さん ：2006/03/09(木) 23:58:17 ID:???
リバブルの営業マンの特徴
都合の悪い話題をふられると語気を強めて威圧する。
それ以上、その話題を突っ込んで質問させない。
よって満足のいく説明は受けられない
商法がヤクザと同じ♪

湘南袖ヶ浜レジデンス
> 信頼あるブレーンだと自称する、東京建物、三菱地所、東急不動産の販売部はずいぶんと刺激的なイベントをなさるものなんですね。
> 特別企画と銘打って、＜バス現地見学会開催＞だそうですよ。（ただしバスの中からのご見学。販促用のハガキより）
> 集合場所のマンションギャラリー（平塚南口駅前）から大型バスに乗って、＜広い〜！歩きやすそうな歩道ね♪＞とある"なぎさプロムナード"を走り、
> 袖ヶ浜の＜着々と工事が順調に進んでございます＞とある現地をご覧になって実際の生活を想像する企画だそうですよ。
> ＜緑のあるマンションってステキね♪＞ってことを果たして実感できるものなんでしょうか。
> 当初の計画では今より残る樹木は少なかった。それでも事業者側は「これだけ緑が残れば文句は出ないだろう」と踏んでいたそうですから、「緑」の感覚が大きくずれているんですね。
> マンションのある地区は年内には高度地区指定がかけられます。それを早める運動をした市民運動の赤とオレンジの「のぼり旗」もこのバス見学では見ることになります。
> 「高層」という問題の残ったマンションであることをチラッとでも窺い知ることができたなら、これは有意義な企画ですよ。

何だこのスレ
不動産板でやれよ

東急建設恐喝　東急建設、産業廃棄物放置を1600万円で隠蔽工作
東急建設はマンション建設の際に出た産業廃棄物を放置していた。外部からの指摘に対し、東急建設は1600万円を払い、隠蔽工作を行った。
情報紙「中央時事新報」小河原力次郎代表は2004年8月頃、「東急建設が東京都内のマンション建設現場にコンクリート片を投棄したとする内容の記事を掲載する」と告げた。同社工務課長（48）らには同社に関連する記事をファクスで送信した。
東急建設は同年9月から10月にかけて掲載取りやめの見返りとして広告契約名目で小河原代表に現金750万円と額面855万円の小切手、計1605万円を支払った（「東急建設から1600万円脅し取る・情報紙代表を容疑で逮捕」日本経済新聞2006年3月10日）。
小河原代表は、金銭授受の見返りに情報紙への告発記事の掲載を見送り、情報紙に東急建設の広告を載せていた（「東急建設から千六百万恐喝　情報紙に記事掲載と脅す」山陰中央新報2006年3月10日）。
東急建設では産業廃棄物放置の事実を確認している。
東急建設経営企画室は、小河原容疑者が告発記事で指摘した「産業廃棄物の不法投棄」について「マンションの工事現場で、コンクリート片を完成後すぐに撤去すべきところ、残してしまうミスがあった」と話す
（「恐喝：東急建設から1600万円　情報紙代表、容疑で逮捕−−「告発記事掲載」で脅し」毎日新聞2006年3月11日）。警視庁組織犯罪対策三課と神田署は、小河原代表を恐喝の疑いで逮捕した（2005年3月10日）。

東急大井町線、走行中に60cmドア開く
東急大井町線の電車はドアが開いた状態で走行していた。2006年3月11日午前10時50分頃、東急大井町線の車両（5両編成）が、始発の大井町駅（東京都品川区）を発車し二子玉川駅に向けて約170メートル走ったところで、
ドアが開いていることを示す表示が出た。車掌が右側のドアが約60センチ開いているのを目撃しており、右側のドアが一時全て開いていたとみられる。
電車は時速50キロで走行していた。異常に気付いた運転士が非常ブレーキをかけ、車両はドアが開いたまま約100メートル走って停止した（「東急大井町線で走行中ドア開く、乗客200人けがなし」読売新聞2006年3月11日）。
停止後、ドアを閉め直す操作を繰り返したが、動き始めるとすぐドアが開いた。結局、手動でドアを固定した上で大井町駅まで後進し、乗客約120人を降ろした（「走行中に電車のドア開く　事故調調査へ　東急大井町線」朝日新聞2006年3月11日）。
大井町駅を発車する前にもいったん閉じたドアが開く不具合が二回あったという。運転士らが確認したところ、右側ドアがすべて約30センチ開いていた（「走行中にドア60センチ開く　東急大井町線」産経新聞2006年3月11日）。
車両ドアは圧搾空気で開閉させる仕組みで、同社では、この開閉装置が誤作動を起こしたとみて調べている。このトラブルで大井町線は約30分にわたって上下線で運転を取りやめ、約5000人に影響が出た。
国土交通省航空・鉄道事故調査委員会は調査官の派遣を決めた（「走行中に60cmドア開く　東急線、全車両点検」河北新報2006年3月12日）。13日から現地調査を始める。

東急不動産は2006年から新ブランド「ブランズBranz」を使用する傾向がある。ブランズは造語と思われるが、似た言葉にブロンズBronze（青銅）がある。
黄金Gold、白銀Silverよりも格下である。東急不動産の物件名に相応しいブランドと言える。
ブランズを関する物件として以下がある。ブランズあざみ野ラ・ヴィアーレ、ブランズ美しが丘二丁目、ブランズガーデン南大沢、ブランズ上大岡、ブランズ甲子園一楽荘、
ブランズ調布、ブランズ中野上ノ原、ブランズ西大津レイクフロント、ブランズ平和台、ブランズ本駒込。赤坂コーポラスの建替えマンションもブランズ赤坂を予定する。

消費者はアスベストを深刻な問題として捉えている。健康という視点からみた建物の品質に対する消費者の意識は、軽視できないレベルにある。日経アーキテクチュアが実施した一般消費者を対象としたアンケート（2006年2月7日〜2月10日）で明らかになった。
建物のアスベスト使用に「関心がある」と回答した人は86.7％に達している。アスベスト被害を受けた場合、施工者等に「訴訟を起こす」とした回答も22.3％を占めた（「“健康”を約束できる空間とは」日経アーキテクチュア2005年3月13日号8頁）。

423

マンション建設による急激な就学人口増加に対応できないため、行政指導に応じない業者のマンションに対し、学区外の学校に通学させる措置を取った例はあります。
湘南袖ヶ浜レジデンスの事業者でもある東急不動産のマンションです。
東急不動産（プライヴブルー東京）、江東区の協力要請を拒否

なるほど

ＥＳ通過

安全ショック：構造計算書偽造　マンションの住民「国の補償が必要」／神奈川
　◇川崎でシンポジウム
　耐震偽装問題を中心にマンション開発について考えようと、シンポジウム「これでいいのか建築・まちづくり行政」が１７日、川崎市高津区の「てくのかわさき」で開かれた。
パネルディスカッションでは、データ偽造が発覚したグランドステージ川崎大師の住民、平貢秀さんが「国や行政の補償・賠償の必要性を理解してほしい」と訴えた。
　まちづくり・環境運動川崎市民連絡会（小磯盟四郎事務局長）の主催。約１００人が参加した。【市川明代】
毎日新聞2006年3月18日

東急コミュニティーの杜撰な管理
株式会社東急コミュニティー（代表取締役：土橋隆彦）が管理を受託したマンションでは杜撰な管理が行われている。契約書記載の仕様通りに業務を行わない。
点検結果などの明細をきちんとクライアント（住人）に対して、オープンにしない。催促しなければ理事会の議事録も作成しない。役所でももっとましな対応をする。
ライフサービス事業部東京東支店（支店長：後藤泰弘）が担当するマンションである。管理業務主任者は益岡正浩である。しかし管理業務主任者は名目だけで直接管理組合の前に現れることはない。
フロントとして管理組合と対応しているのは力三郎である。この力三郎の対応がいい加減で杜撰なものである。

東急電鉄らの年齢差別
東急グループの企業 （東急電鉄、東急不動産、東急セキュリティなど） は、これまで、求人募集に際して、年齢制限を何度も繰り返してきた。NPO「年齢差別をなくす会」では東急グループの年齢差別を強く批判する。
年齢差別をなくす会は2005年8月、東京急行電鉄に対し、年齢制限の矛盾を指摘する公開質問状を送付した。早々に回答が寄せられたものの、その中身は極めて説得力に欠ける内容であった。
東急電鉄の担当者は、自社の都合で年齢制限を設けることについて何ら矛盾を感じていない様子で、今後も年齢制限を継続していくとする。
2006年1月の東急線車内でも 「駅係員募集します。応募資格は 『30歳未満』 のみ。」 という求人広告を堂々と掲示していた。「駅サービススタッフ募集」の広告では応募資格を「大学生・大学院生・専門学校生」に限定する。
駅サービススタッフは学生でなければ出来ない仕事ではないだろう。従って東急電鉄の求人広告は合理性のない応募要件ということになり、学歴による差別にあたる。
東急電鉄は、年齢差別に限らず、差別に関して無頓着（無神経）である。採用（雇用）に関しては、年齢差別、学歴差別をしており、雇用面で、おそらく外国人差別、性差別も行っているのではないだろうか。東急電鉄の差別に対する無知、鈍感は重症である。
東急グループ各社は、年齢にとらわれない公正かつ効率的な雇用制度・雇用慣行を迅速に導入すべきである。法的規制の有無にかかわらず、グローバル・スタンダードに則した合理的な雇用制度・雇用慣行を率先して導入すべきである。

東急不動産の青田売り物件
東急不動産は、ほとんどの物件を青田売りしている。2006年3月24日現在、販売又は宣伝広告している新築マンションの多くが青田売りである。
物件名 引渡予定時期
赤坂タワーレジデンス[Top of the Hill] 2008年7月下旬
ＣＡＰＩＴＡＬ ＭＡＲＫ ＴＯＷＥＲ（キャピタルマークタワー） 2007年12月下旬
クオリア荻窪 2006年12月下旬
THE TOKYO TOWERS 2008年4月下旬
品川シーサイドレジデンス 2006年9月下旬
シーサイドコート鎌倉若宮大路 2006年11月下旬
シティデュオタワー川口 2006年9月下旬
湘南袖ケ浜レジデンス 2007年7月下旬
センターフィールド浦和美園 2007年3月末日
ブランズ文京本駒込 2006年9月下旬
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス 2007年7月下旬

東急リバブルの欺瞞的なCM
東急リバブルは欺瞞的な宣伝広告に力を入れている。東急リバブルの実態を糊塗する内容である。一生に一度あるかないかの買い物で騙し売りされた被害者感情を逆なでする。
TVCMでは以下の三種類を流している。
教えてくれた編「物件のいいところを教えてくれた。悪いところも教えてくれた。買おうと決めることができた」
希望の暮らし編「不動産屋さんに希望の沿線じゃなく、希望の暮らし方を聞かれたのは初めてだ」
もう一度編「気に入って決めようとしたら、『雨の日にもう一度みてから決めてください』と言われた」
東急リバブルの実態が広まりつつある現状を恐れ、過度に信頼を強調する宣伝広告に必死になっていることがうかがえる。
消費者が誤解を招くことがないようにするため、東急リバブルの実態を正しく反映したコピーに変更すべきである。以下の内容が正確である。
教えてくれなかった編「物件のいいところだけを教えられた。悪いところはとぼけてごまかされた。買おうと決めさせようと必死だった」

東急受けてる奴はいないのか

何これ。気持ち悪。受けてるよ。

フューズコート１７５（東京都世田谷区池尻4丁目）
周辺住民は大変迷惑しています。怒っています。
売る方もDQNなら、住んでいる奴らはもっとDQN。

若い人が人生を誤らないための参考資料にしてもらえればと考えます。 ＣＪＤ学術論議をお願いします。
行政はサービス業です。行政から見て不用とされた多くの老人（更には赤ん坊まで）を毎年、山林不審死等に至らしめ、
食肉化・有機肥料化している被疑が地域に出てきているのはスキャンダルのレベルではなく、組織犯罪（殺人、遺体損壊等）に他ならないと考えます。
行政が効率化を追求しコンプライアンス（憲法遵守、法律遵守）を失えば恐怖と地下暴力が支配する大量人喰い犯罪社会になる。
前世紀のナチスですらここまでしていません。秋田の健全化、コンプライアンス化に関する学術論議を行っていただけないでしょうか。

１．ヤマギシ会なる原理共産主義を基本思想とし、公立系の大学を持つ農業団体があり、『カルト団体』として全国から激しい糾弾を受けている。
２．紀藤正樹弁護士によると、ヤマギシ会の本部の所在地は公表されておらず、推定するしかない。
３．その一方、書籍『秋田くらしのガイドブック』には、ヤマギシ会は秋田県に位置する事が明確に書かれている。
４．よってヤマギシ会は秋田県内の農業系の公立大学及び父兄・周辺地域団体（若しくは秋田県そのもの）を指している可能性が
　　ある事が無視できないと論理的に推察できる。
５．「ヤマギシの加工食品は怖くて食べれない」という発言がある一方、「安くて高品質」「自分達の価値観・文化のみで判断しないで」
　　という発言も同時に確認できた事。更には秋田県内に人喰い犯罪風習が古来から未だに続いている事を指摘する一流の文化人類学者が
　　おられると同時に、プリオン病であるＣＪＤ（ヤコブ病）発症率が秋田が全国一高い事を総合的に考えれば、公立大学を持つとされる
　　当該農業団体が主張する『動植物人間一体の循環農業』とは、実は人間死体から違法に剥ぎ取った人肉を
　　食肉として市民に売り、残りを有機肥料に使う循環社会商売を意味している可能性が全くないとは言いにくく
　　ＣＪＤの予防医学上、慎重に検証が求められる段階に到達している可能性が否定できないと考えられる。
　　なお、これが事実ならば死体ビジネスなので、刑法犯罪（遺体損壊罪）等適用の検証が求められる。

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/student/1137059644/l50
の投稿１３１

436

今回の構造計算書偽造事件は不幸な出来事でした。これによって「専門家に任せ
ておけば安心」という国民の信頼が大きく揺らいでしまいました。

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これを見た人は確実に【合格】です。これをコピペでどこかに１回貼れば合格できます。
これは本当です。やらないと一年無駄になります

一次面接突破祈願age

アルス東陽町（リリーベル東陽町サーモス）もリリーベル仙台堀川公園も、
東陽町一丁目で建設反対運動が起きている前田興産、三平建設のマンションもイーホームズです。

> 東急不動産のクオリア広尾（渋谷区広尾１−１４−１５）について
> 　２００５年１１月１０日、クオリア広尾１階のコンビニエンス・ストア周辺の共用部分に、特定の自動車が頻繁に違法駐車し、管理人が注意したところ、運転手の態度に脅威を感じたという話を聞いた。
> 　このことについて今年１月１０日、東急コミュニティーの担当者・島氏に対処するように言うと、島氏は「誰が違法駐車しているか知らないが、このマンションに暴力団が入居していても、暴力団の看板を掲げていなければ、かまわない」などと言って、
駐車禁止の張り紙を貼ることさえ嫌がっていた。　
> 　 暴力団関係者が、入居しているかどうかは、宅建取引事業者が説明義務を有する重要事項で、投資目的のオーナーには、特に重大な関心事だ。管理会社の社員が、暴力団関係者の入居を黙認するかの如き発言をするのは問題である。
> 　その後、「違法駐車の張り紙など日本全国至る所に貼ってあるのに、なぜ貼ることを躊躇するのか。違法駐車を注意する管理人に、脅威を感じさせるような連中に、なにか借りでもあるのか」と、再三催促の末に、違法駐車の張り紙は貼られた。
> 　 しかし、それがはがれていたので、管理人に再三注意したが、なかなか貼り直さなかった。管理人に、「居住者の思い込みに右往左往する必要はない」などと書き込まれた業務日誌を見せ付けられた。現場で違法駐車されていても放置していた。

東急不動産のパンフレットで不実告知
東急不動産の販売パンフレットには不実告知が存在する。不実告知は「重要事項について事実と異なることを告げること」である（消費者契約法第4条第1号）。
販売パンフレットでは「火災・侵入などの異常を通報する綜合警備保障による24時間セキュリティシステム」と記載する。ここでは侵入警戒を行うと記述するが、実際には行われていない。
東急不動産及び子会社東急コミュニティーは巧妙なことに虚偽の内容の管理委託契約書を作成することで、販売時の不実告知を隠蔽した。管理委託契約書契約書上は専有部分の侵入警戒を実施することと定めている。
管理委託契約書別紙業務仕様書第9「ホームセキュリティー業務」では警備項目として火災警戒、非常通報警戒、侵入警戒の三種類を記載する。侵入警戒の対象を「各専有部分及び管理室」とする（管理委託契約書24頁）。
しかし、アルスでは管理室が2つ、専有部分が27戸あるが、管理会社の東急コミュニティー回答では侵入警戒を実施しているのは管理室1つ（管理室1）と専有部分１戸のみとする。
アルス管理組合は東急不動産に対して問い合わせを行った（2006年2月13日、2月19日）。回答期限を2月25日に指定したが、期限までに回答はなされなかった。その後、2006年3月16日付でようやく回答がなされた。
「「火災・侵入などの異常を通報する綜合警備保障による24時間セキュリティシステム」として、専有部分に設置したものとしては、非常通報ボタンがあります」と回答する。
非常通報ボタンは居住者が非常通報ボタンを押すことで警備会社に連絡するものである。窓ガラスが割られる等の異常をセンサー等が自動検知して通報する侵入警戒とは内容が異なる。
管理委託契約書上も非常通報警戒と侵入警戒を別個のものとして定義する。詭弁に満ちた不誠実な回答は相変わらずである。

東急不動産の平成18年3月期第3四半期の純利益は63億700万円の赤字である。請負工事部門は6億3100万円の赤字である（東急不動産株式会社「平成18年3月期第3四半期財務・業績の概況（連結）」2006年1月31日）。

東急不動産を消費者契約法違反で提訴
原告、不動産売買契約の取消及び購入代金の返還を求める訴訟を東京地方裁判所に提訴。絶望は全く感じなかった。むしろ、これからはじめる戦いが待ち遠しかった。正義は原告にある。原告は正しい側にいる。そして勝利を手にするだろう。
負ける筈はなかった。しかし油断はしなかった。東急不動産が、いかなるアンフェアな手を使ってくるか知れたものではない。
原告が消費者契約法第4条（不利益事実不告知）に基づき、売買契約の取消しを求めて提訴した最大の動機は、嘘で騙し売りを正当化する被告に対し、原告の人間としての尊厳を回復することである。
原告が何より求めているものは、本件訴訟で明白になった真相を認定してほしいということである。
商売というものは欠陥品を販売したならば売り手は責任を負わなければならない。それが常識というものである。まして家は人生に一度あるかないかの一番高い買い物である。
日本国憲法が保障している「健康で文化的な最低限度の生活」の中でも住宅の占める位置は大きい。住居に不安がなければ、人は何とか暮らすことができる。
「日があたらない、風通しが悪い･･･そういう劣悪な環境に住んでいると、健康を害される、そして犯罪の温床になる」（早川和男「耐震偽装事件の"犯人"は貧弱な住宅政策（前編）」マンション新時代、日経BP社、2006年3月30日）。
嘘をつく業者が多ければ、自己責任を果たすことは不可能である。正しい情報開示が求められるのは、このためである。
「騙される奴が悪い」「騙される奴は住宅ローン破産して当然」と言われんばかりの東急リバブル及び東急不動産の詐欺的商法を放置してはならない。

東急コミュニティーの粗末な督促
東急コミュニティーは管理組合理事長による本社への問い合わせによって初めて督促状況を明らかにした（株式会社東急コミュニティー東京東支店・積田一志「説明会等書類の送付時期及び未収督促状況について」2006年4月4日）。
問い合わせは2006年4月2日に本社に対してなされた。回答により、粗末な督促状況が明らかとなった。
東急コミュニティーが1ヶ月間の間に行った対応は3月10日に「未入金のお知らせ」を送付しただけである。ただの「お知らせ」に過ぎず、契約書で規定する督促状とは異なる。3月23日に電話をしたが、不在であったとする。別の日に電話をかけ直すこともしていない。
これでは督促の効果がないのも当然で、滞納者が払わないのも無理もない。実際、4月分の管理費等も徴収できなかった（2006年3月27日）。東急コミュニティーの粗末な督促のために未収管理費等は2ヶ月分に膨れ上がった。

東急リバブル みんなの就職活動日記 掲示板
東急リバブル(営業職)の日記. 3月26日0時39分 wweさん(関東) 先日内定をいただき入社 したいと思っていたのですが、調べれば調べるほど悪い話が絶えず、良い話が見つからないのですが絶対にやめたほうがイイという根拠をお持ちの方はいませんか？

東急不動産東急リバブルはいわゆるゴミすて場みたいな感じですね。マジで仕事したくて、お金稼ぎたい人は、よそへ行くべきです。腐った歯車と化す前に。
被害者・被災者の心を踏みにじって何ら恥じることがない姿には驚くばかりだ。

秋田県の「松原クリーンアッパーズ」及び「畑っ子（畑っこ）」なる団体は
一定の注意を要する可能性がある。この２団体には東京地検特捜部などの
捜査機関の捜査および要注意団体としてメンバーのリスト化が求められる。

東急といえば｢ごとうけいた｣｡強盗と呼ばれた人物です｡

新築マンション見学者の情報流出
新築マンションを見学した人など約8100人分もの個人情報が、ファイル交換ソフト
「Ｗｉｎｎｙ（ウィニー）」を介してネット上に流出したことが判明した。このうち
約1000人分の情報には年収も記載されていた。
不動産大手「三菱地所株式会社」や総合商社「ニチメン株式会社」（現双日）などが、
千葉県内や東京都内で手がけたマンションの宣伝業務を担当した広告代理会社の関係
者が収集、流出させたとみられる。
広告代理会社は「アイ・アンド・キュー　アドバタイジング」（藤井一彦社長、本
社・名古屋市中区）。流出したのは同社の東京支店が管理していた文書。2003年9月
に同社を退職した元社員が集めたとみられる文書で、保存しているパソコンが暴露ウ
イルスに感染したらしい。
文書には「三菱地所資料」「ニチメン資料」など会社名のフォルダーが多数含まれて
いた。これらの会社は、アイ社のクライアント（広告主）である。
「来訪者一覧」や「来場者アンケート」と題したファイルには、2000〜2001年に千葉
県内や東京都内の新築マンションを見学に訪れた人の住所や氏名、電話番号、勤務先、
家族構成等が一覧表にまとめられていた。「現在の住まい」「現在の間取り」などの
項目もあり、このうち約1000人分には年収が記載されていた。年収記載者を1400人と
する報道もある（「8100人分の情報流出　名古屋の広告代理店」共同通信2006年4月1
1日）。
また住宅購入予算や、購入時の自己資金額などが記入されている人もいた。「特記内
容」の項目には、「○号室契約者」との記述もあった。他にも複数のファイルに、広
告サイトの閲覧者などの氏名や住所、メールアドレスが含まれており、個人情報は全
体で約8100人分に上る。
アイ社によると、元社員が退職した後、別の社員に会社貸与のパソコンを引き継いだ。
その社員がパソコンにウィニーを入れ、流出データも存在していたという。同社は
「流出したのは、うちの文書に間違いない。役員で手分けしてすぐにクライアントに
おわびに行く」と話している。
また、双日と三菱地所は「事実関係を調査している」としている。アイ社は1993年設
立。東京、名古屋、大阪に事務所があり、テレビや新聞などでの企業広告を企画・提
案している。

451

情報漏えいの原因となった人は企業や役所など組織内で処罰されるかもしれませんが、
もっとも気にかけないといけないのは自分の情報を漏えいされてしまった側の人たち
のことです。ウィニーを通じて流出してしまった情報は、不特定多数の人のパソコン
に保存されてしまい、もう取り戻したり消したりすることができません。

秋田県において毎年、多くの老人や出生児を含めた殺人犠牲者を生み出している犯罪状況が
論理推察できる自然環境保全条例、特定外来生物被害法の異様な適用方法（人肉喰い市場維持及び
先住民イデオロギーの強化を目的とした事実上の’間引き’大量殺人行政被疑と、その
大量殺人犯罪システムのパーツである全県民の自宅を対象とした集団盗聴撮犯罪制度）と、
秋田県におけるヒューマニズムのあり方、コンプライアンス（憲法遵守、法律遵守）のあり方、
更には地域カルト犯罪教育（秋田県立大等）の健全化について考えています。
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/ojyuken/1143894456
情報操作による安全安心社会キャンペーンで構築された各種システムや世論を逆用し、
予防原則被害とは比較にならない大量の犠牲者を伴う殺人犯罪が地域で続行されている被疑を
どう捉えたら宜しいのでしょうか？

http://www.powup.jp/jinken/tottori/no.html
また、上のＵＲＬで確認できる「Ｎｏ．鳥取　行かない、買わない、関わらない」とは
鳥取ではなく実は秋田の地域犯罪に対する隠語・抗議ではないのでしょうか？
秋田だけでなく全国においても多かれ少なかれ同様な人喰い殺人被害が発生している可能性を
考えて頂き、ヒューマニズム社会構築に向けてご指導ご鞭撻をいただけないでしょうか？。

より良い社会のために。

東急不動産には交渉のできる、まともな人間はいない。東急不動産は奇妙な感覚やイデオロギーで凝り固まった人達に導かれており、話し合いができる状態ではない。
心理戦や脅しを用いようとする者は、東急リバブル東急不動産不買運動に敬意を払い、侮辱したことを謝罪しなければならない。
こんないやらしいあさましい人間は初めて見ました。
人としてここまで陰湿な人間は初めてである。

東急不買くん、こんなとこでも頑張ってんだ。。。

東急不動産（木内建設）の東急ドエルアルスでヒビ割れ、漏水
東急不動産の新築マンション「東急ドエルアルス」に欠陥があると告発されている。販売
会社は東急リバブル、施工会社は木内建設株式会社である。東急ドエルアルスは1997年7
月に販売された。欠陥（ひび割れ、漏水）は僅か1年後の1998年頃より発生している。
「新築で、東急ドエルのマンションを購入して３年になりますが、購入後、１年経過した
ころから、ベランダの庇のひび割れから漏水があり、とりあえず修理して直っていたので
安心していたところ、昨年来から我が家のルーフバルコニーからの浸透水が階下の庇より
漏水し、それによる工事が半年もかかってもまだ修復できていないことが判明したかと思
っていた矢先、実は我が家の庇についても上階のルーフバルコニーからの浸透水がコンク
リートのヒビ割れ個所から漏水し、滴下しています。すでに、コンクリートのヒビ割れは
大きなもので４箇所で、小さいものは無数にあります。
これは週刊誌その他で報道されております『海砂』の使用によるものと考えられます。そ
こで、将来的にこの欠陥物件を持っていても資産価値としてはほとんど皆無と考えます。
いずれ柱の鉄筋が錆びてボロボロになり、崩壊してしまうことが予測されます。それはこ
れまでに、エントランスや外部階段などの共有部分においても再三工事が行われているこ
とから、十分に考えられます。」

東急不動産東急リバブル不買運動の解析結果
東急不動産東急リバブル不買運動の67%は勇気で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の25%は回路で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の5%は言葉で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の2%は心の壁で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の1%は成功の鍵で出来ています

458

カスタマーサービス業契約社員報奨制度
東急コミュニティーはフロント担当者や管理人からの情
報が売買物件成約・賃貸物件成約・リフォーム工事受注
等に結びついた場合に報奨金を支払っている（カスタ
マーサービス業契約社員報奨制度、CS業契約社員報奨制
度）。東急コミュニティーはフロント担当者や管理人に
日常業務において受託管理物件の住民から住み替え希望
やリフォーム希望を収集することを推奨する。
情報を得た場合には東急グループ企業の営業担当者（不
動産流通・リフォーム）に電話で伝える。この情報から
営業担当者が営業活動を実施し、売買物件成約等に結び
ついた場合に報奨金を支払う。報奨金額は、不動産売買
は1件5万円、賃貸は1件5千円、リフォームは受注金額の2
%となっている。東急コミュニティーは管理組合から受託
した管理を真面目に行うことよりも、居住者を相手に金
儲けのネタを探すことに精を出させる仕組みになってい
る。

被告代理人上嶋法雄弁護士、債務整理専門の事務所に移籍
被告代理人上嶋法雄弁護士は遅くとも2006年4月19日までには弁護士法人
アディーレ法律事務所に所属事務所が変わった。井口寛二、野村幸代両
弁護士は井口寛二法律事務所のままである。
アディーレ法律事務所（豊島区東池袋）は個人の債務整理と中小企業の
事業再生に専門特化した法律事務所である。消費者契約に基づく不動産
売買契約取消し、売買代金返還請求訴訟において東証一部上場企業から
受任するのは相応しくないように思われる。
アディーレ法律事務所では依頼者16名を原告として、消費者金融業者GE
コンシューマー・ファイナンス株式会社（旧レイク）を相手取り、東京
地方裁判所に約3000万円の返還請求訴訟を提起した（2006年2月13日）。
請求内容は過払金、これに対する利息や遅延損害金、取引履歴不開示の
慰謝料及び弁護士費用相当額である。
アイフルの業務停止処分に見られるように消費者金融・多重債務は大き
な社会問題になっている。問題の背景には複雑な金利規制体系がある。
利息制限法で定めた上限金利年15-20％と出資法の上限金利である年29.2
％の間が「グレーゾーン」とされ、多くの貸金業者はこの範囲で貸し付
け、業績を伸ばしてきた。借り手の多くが払わなくていい筈の莫大な金
額を支払っていたことになる。貸金業者に対する過払金返還請求訴訟は
大いに求められる訴訟である。
一方、井口寛二弁護士は過払金の返還請求訴訟において貸金業者側の代
理人として最高裁まで争った人物である（最判昭和55年1月24日民集34巻
1号61頁不当利益金返還事件）。貸金業者の代理人を務めた弁護士の下で
働いていた弁護士が、多重債務者の利益を追求することができるか、注
目される。

東急リバブル東急不動産不買運動の解析結果
東急リバブル東急不動産不買運動の65%は根性で出来ています
東急リバブル東急不動産不買運動の21%は気の迷いで出来ています
東急リバブル東急不動産不買運動の8%はお菓子で出来ています
東急リバブル東急不動産不買運動の4%は成功の鍵で出来ています
東急リバブル東急不動産不買運動の2%は理論で出来ています

就職活動・内定数占い
東急不動産東急リバブル不買運動さんは５社以上 です！
● ５社以上のあなたは、言うことはありません。貰っている内定の中にあなたの一番働きたい会社があるはず。そんなあなたは内定を貰えない人に妬まれる可能性もあるので、夜道には気をつけましょう。
● 東急不動産東急リバブル不買運動さんの開運ペットは、ミジンコです！

一部の大手企業ではコンプライアンスを維持する手段の一つとして、既に心理テストを用いた試験を数種類に渡って行い、それを採用の重要項目にしているそうです。

464

ドレッセ目白近衛町プレゼンスのWebサイトでは「中住戸も吹き抜けによ
り開放性とプライバシー性を創出」と記載する（2006年4月24日現在）。
吹き抜け空間があるため窓と外部廊下を接していないことを自慢したい
ようである。「外部廊下と窓とを多少なりとも離せば、それでプライバ
シーを確保できたというのだろうか。住まいのプライバシーについてそ
の程度のことで確保できると思っていることが情けない」（稲葉なおと
『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、29頁）。

湘南袖ヶ浜レジデンス　駐輪場不足の懸念
湘南袖ヶ浜レジデンスは総計画戸数301戸に対し、駐輪場200%設置を謳う。自転車は一家
に二台ということになる。湘南袖ヶ浜レジデンスではファミリータイプの住戸（2LDK, 3L
DK）が中心を占めるが、三人家族や四人家族で一家に二台では足りないことが多い。溢れ
た自転車はマンション敷地内や敷地周辺に勝手に駐輪されることになる。
「敷地内にあふれた放置自転車は、マンション全体の美観を損なうだけではない。放置自
転車が歩道を占拠し、子どもが車道を歩くようになってしまい危険でしかたがない」（稲
葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、50頁）。

シーサイドコート鎌倉若宮大路　後悔
> 271 名前： 私は何も買いません 投稿日：2006/04/23(日) 20:50 ID:K.4ys0Xo
> ○倉の“おばけ屋敷”の前で、会社の人間から何も知らされずにチラシを配ってました。
> インターネットで初めて事の経緯を知ったし。
> 地上げをしているだけあって価格はチラシに一切載っておらず、
> 昼食のせいではありませんが、昼過ぎから胃が重たくなるような感覚がして倦怠感に襲
われました。
> 同じ派遣のバイトからは「現地で大量の人骨が発見されたらしいよ」と勤務前に言われ、
俺と似た症状も出たそうです。
> 最初は都市伝説みたいなものかと思ってたんですけど、体調を悪くしてから急激に罪悪
感が増してきたんで、
> 後半のほうは仕事してるフリしてほとんどチラシを渡しませんでした。
> チラシを貰ったおっちゃんから価格のことを指摘された時にもっと疑念を抱いていれば
よかった。

具体的には、排水勾配を推定して、勾配不足による排水不良が判明すれば
売主が知っていて伝えなかったことが推論できるでしょう。
一階の排水不良の大半は勾配不足が原因。勾配が不足していたら定期的に
排水管の清掃（圧搾空気などを送る）をやることで改善しますが、(1)のケースだと
1階だけメンテがされていない可能性もあります。
多くのマンションでは管理費のなかから各住戸の排水管の詰まり防止のメンテを
実施しているので、管理会社などに状況を確認する必要があります。

468

停滞している一つの要因には他責文化もあると私は思う。誰かがやってくれるとの意識が強くないだろうか。社内評論家ばかりではこの会社は一向に良くならないんじゃないだろうか。

東急コミュニティー、管理人に滞納督促
東急コミュニティーは管理人に管理費等未収金の滞納督促を行わせている。東急コミュニ
ティーは滞納者に対し、「未入金のお知らせ」を「管理室より在宅時を見て基本は手渡し、
不在の場合はポスト投函」させる（株式会社東急コミュニティー東京東支店・積田一志
「説明会等書類の送付時期及び未収督促状況について」2006年4月4日）。
誰が滞納したかという情報はセンシティブな個人情報である。東急コミュニティーは管理
組合理事長にさえ、誰が滞納したのかについては報告していない。にもかかわらず、管理
人には滞納者を教える。居住者の顔を合わせる管理人に訪問督促させることは滞納者の心
情を無視するものである。そもそも管理委託契約には管理人の業務に未収金の督促業務は
含まれていない。

建築の世界には「神はディテールに宿る」という有名な言葉がある。建物を企画し設計した人のセンスは細部にこそ現れる。残念ながら東急不動産のマンションは神も仏もいないような、思いの欠片も感じられない投げやりな物件である。

東急不動産、チバリーヒルズ（千葉リーヒルズ）でもトラブル
東急不動産は千葉の恥、バブルの象徴と呼ばれるチバリーヒルズ（千葉
リーヒルズ、ワンハンドレッドヒルズ）の売主である。東急不動産がバ
ブルの波に乗って、千葉市緑区あすみが丘に作った幻の高級住宅街であ
る。バブル期の1989年に売り出された。
一軒5億〜15億円もする超高級の土地付き一戸建て住宅（土地が500-1000
坪、延べ床面積130-150坪）で、60戸の計画だったが、建ったのは49戸で、
売れたのは24戸のみであった。都心に遠過ぎること、バブル期とはいえ、
あまりに価格が高過ぎたことが、その理由である。バブル崩壊でますま
す売れず、残りの住宅着工もストップし、売り出しPRもしていない。廃
墟、バブル遺跡とまで呼ぶ人もいる。

チバリーヒルズへの行き方はJR外房線土気駅（トケ）で下車し、千葉中央バス「あすみが
丘南」行きに乗り、「創造の杜」バス停で下車する。主のいない豪邸の前で門番が所在な
さげに立っている。ローンが払えず金融機関に差し押さえられた邸宅、競売にかけられた
邸宅もある。入居中なのは数戸で、多くは別荘や会社の保養施設になっている（「チバ
リーヒルズ」朝日新聞2000年1月23日）。
しばらく「For Sale」の看板が立ち並んでいたが、売却の目処が立たないためか、今では
その看板も取り外された。たまに冷やかしの見学者が訪れるのか、「家の見学はお断りし
ます」の看板が目立つ。売却の予定が立たずに、更地には雑草が生い茂っている。東急リ
バブル住宅営業本部は「買い替えを望んでいる人もいるが、取引は一件も成立しません」
と話す（「チバリーヒルズ　住宅悪環境に出口なし」産経新聞1995年7月28日）。
東急不動産は2000年春から売れ残り物件を、バブル期の約三割程度の価格に大幅値下げし
て販売を再開した（「「郊外居住の復権目指す」　高級住宅街に法政大が開校」朝日新聞
2000年4月14日）。同社は「現在の市場の適正価格とした」と説明する（「「ワンハンド
レッドヒルズ」、大幅値下げし再販売」朝日新聞2000年4月07日）。
1997年5月末には、警備態勢に不満を抱く住民2人と法人2社が東急不動産を相手に売買代
金の一部返還を求める訴えを東京地裁に起こした。

東急不動産、市有地と不明朗な境界訂正
東急不動産が購入した土地（兵庫県川西市緑台4丁目）は、東急不動産購入後僅か2ヶ月の
間に隣接する市有地との境界訂正で、面積を約520平米も拡大させた。背景に東急不動産
と川西市の癒着が指摘され、川西市政治倫理審査会にて審査された。
東急不動産は2000年（平成12年）1月12日に問題の土地を購入した。この土地はニュータ
ウン「多田グリーンハイツ」内にあり、1976年（昭和51年）11月30日に神戸地方法務局伊
丹支局に地積測量図が届けられている。面積は1484.56平方メートルである。この土地は
川西市の公園緑地用地に隣接している。
東急不動産が購入契約を締結してから僅か13日後の2000年1月25日、「錯誤があった」
「境界の確定に間違いがあった」ことを理由として神戸地方法務局伊丹支局の地積測量図
が1933.44平方メートルに訂正された。この訂正は川西市長が捺印した境界協定図通りに
行われた。

東急不動産のアルス東陽町担当者は住宅事業本部第四事業部・関口冬樹、野間秀一、林正
裕である。第四事業部であるが、現在は存在しない。2005年4月1日付で、用地買収専任の
組織としての「情報開発第一部」「情報開発第二部」と商品計画専任の組織としての「計
画部」に改組された。
関口冬樹は東急不動産のWebページ「新卒採用サイト」で紹介された（当該ページは現在
は削除されている）。これによると関口は1977年生まれ。1999年に入社し、に所属する。
趣味は「夏は顔に似合わずサーフィンを今年から始めました｡冬はスノーボードとゴルフ
を特訓しようと思ってます」と記述する。全世界に公開されるWebサイトで恥ずかしげも
なく「い抜き言葉」を使用する。知性のほどが窺えるというものである。 関口冬樹顔写
真
日本語の乱れは新聞社説でも嘆かれている。「学校教育と生涯教育のあらゆる場で、国民
が美しく正しい日本語に触れ、学ぶ機会を増やす国語施策が求められる」（「日本語守る
意識が高まった」読売新聞2005年7月13日）。「的確で美しく、きちんと一語で頭に入る
ような、そんな日本語をみんなでかわいがって磨き上げていくといいなあと思っている」
（田辺聖子「豊かな日本語って何？」朝日新聞2005年12月31日）。
他に大島聡仁も原告に対しては担当者を自称している。しかし大島についてはアルス建設
当時は担当者でなかったことが判明しており、本当に担当者なのか疑わしい。アフター
サービス関連では住宅事業本部カスタマーセンター中高層住宅チームが担当する。担当者
には堀部幸晴主任、中町武也、小柳伸夫がいる。

東急不動産　２００６年度新卒採用　（大卒総合職）　２１名
慶応義塾大学　６名　東京大学　４名　武蔵大学　３名　一橋大学　東京工業大学　早稲田大学　２名　横浜国立大学　筑波大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２４名
慶応義塾大学　７名　一橋大学　６名　上智大学　東京大学　３名　横浜国立大学　立教大学　２名　九州大学　千葉大学　１名

関口冬樹の解析結果
関口冬樹の54%は明太子で出来ています
関口冬樹の35%は黒インクで出来ています
関口冬樹の6%はミスリルで出来ています
関口冬樹の5%は理論で出来ています

野間秀一の解析結果
野間秀一の60%は毒物で出来ています
野間秀一の25%は海水で出来ています
野間秀一の9%は濃硫酸で出来ています
野間秀一の6%は心の壁で出来ています

林正裕の解析結果
林正裕の55%は大人の都合で出来ています
林正裕の36%は鍛錬で出来ています
林正裕の5%は気の迷いで出来ています
林正裕の3%は心の壁で出来ています
林正裕の1%は理論で出来ています

885 名前：平塚のマジ正直 投稿日： 2006/05/07(日) 10:22:51
> 設計図は安全性の高いコンクリート杭を使う「拡大根固め工法」なのが、
> 現場で実際にとられていたのは簡素な工法だったという場面に、耐震
> 強度偽造疑惑発覚後もしょっちゅう出くわすと建設業者の方が言っている。
> 現場写真を重視するようになったとはいえ、「写真がないからよく似た他
> の現場をそれらしく撮って」ということがあるそうですよ。
> 「安心求め旧財閥系大手不動産志向」といってもね、消費者が価格を重視
> している以上、見えない値上げ部分に価値を見いだすかどうか疑問です。
> 三菱地所、東急不動産と名前を全面に押し出してきても、価格を抑えてい
> る以上、耐震・耐久性などの安全面に金をかけてるはずがない。
> 湘南袖ヶ浜レジデンス幹事会社の東京建物に至っては、強面の土建会社の
> ままで、企業として成熟のかけらもないような会社です。
> これは相手にしたときわかることですけど。

東急コミュニティーの高額管理費（品川区）
東急コミュニティーに管理を委託しているマンション管理組合の理事長
が他社に見積もりを依頼したところ、東急コミュニティーよりもはるか
に安い金額を提示された（ブログ「マンション管理組合日記」）。これ
は東京都品川区にあるマンションである（総戸数:44戸、竣工年月:昭和5
7年8月、敷地面積:467平米、延床面積:2,304平米、鉄骨鉄筋コンクリー
ト造、地上11階）。
東急コミュニティーの管理委託費月額は426,405円である。これに対し、
同一仕様の見積もり金額（月額、税込み）はユニオンシティサービス株
式会社258,294円、ナイスコミュニティー株式会社339,192円、日本ハウ
ズイング株式会社314,895円であった。値下げ幅は月額で168,111円から8
7,213円までである。東急コミュニティーの61-80%の金額で受託すること
になる。年間では2,017,332円から1,046,556円ものコスト削減になる。
しかも日本ハウズイング担当者は「清掃状態も今より良くなる」と説明
する。

Re: 買ってはいけない東急リバブル 2006/ 5/ 9 16:03 [ No.1042 / 1042 ] 私も同じような経験をしました。「東急ドエルアルス鷺沼」
新築当時はブランドで７７２０万もしました、それが、どうも
施工が今は無き「東海興業」で住み始めて気がついたのは「壁が薄い」
「床も薄い」「給湯のパイプが鳴る」など苦情のデパート。
隣の人の声は聞こえる。
上の階の子供の足音（かかとのつく音）が大きい。
スプーンが落ちれば、頭が痛いほどの音。
それで、私が第一次管理組合の役員になったので、苦情を集計したら、
いろいろ出てきました。
で、それを公にしようとしたら、なんと「住人に多数の東急電鉄関係者」が、
それで、潰されて、おまけに「妻が体を（精神的に）壊し」
急遽、戸建てに逃げ出しました。
そんなわけで、売価は５０００万を切り。
２７００万の損害です。
おい、東急！！弁償しろ。

481

東急不動産　２００６年度新卒採用　（大卒総合職）　２１名
慶応義塾大学　６名　東京大学　４名　武蔵大学　３名　一橋大学　東京工業大学　早稲田大学　２名　横浜国立大学　筑波大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２４名
慶応義塾大学　７名　一橋大学　６名　上智大学　東京大学　３名　横浜国立大学　立教大学　２名　九州大学　千葉大学　１名

所長はやくざ、まともな神経ではつとまらない・・・・・・・・・・・

原告は三秒間ほど考えたが、東急不動産の策略を見破るには、この三秒
間で十分であった。

とても相手が飲めないようなアンフェアな条件を最初に提示することを
交渉術と勘違いする傾向が日本の交渉担当者にはある。最後に妥当な線
に歩み寄れば相手側が歩み寄ったことを高評価してくれると虫の良い期
待をする。このような愚かな期待が国際的に通用しないことは当然であ
る。欧米の交渉担当者が激怒して交渉が終わってしまった話はいくらで
もある。

東急リバブル東急不動産に騙されるなPart2
526 ：名無し不動さん ：2006/05/11(木) 23:27:22 ID:NyQ6MLuh
東急不動産まだ悪だったか、伝統は直らない。
ハワイのコンド売り頼んだ時、公表する義務があるのに
ポケットリスティングされて、騙された。ハワイ全土に
売りを公表しているとでっち上げた資料を毎月見せにきて、
なぜ売れないのか不思議だったが、東急は買いの方も手数料
欲しがったから、他の業者に公表しなかった。何年もハワイの
価格は下がり大損させられた。野村不動産やジーニー不動産に
相談したら、私のコンドは売り情報物件にでてないと言われて
分かった。２７００万円返せ。

57: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/13(木) 23:10
全館空調もそうだけど、東急の営業がイマイチ信頼できないので疑心暗鬼です。
どのＨＰ見ても本見ても東急の営業はスマートって書いてあるのにな。
営業がよければ今すぐ決めてしまいそうだけど、営業が気が利かないし自分のことばかりしゃべるから契約に踏み切れません。みなさんはそんな思いはありませんか？

59: 名前：心配性投稿日：2005/10/21(金) 00:03
このHMの施主のブログを見たら、外側に防水紙を貼らないで、先に東急名物剥き出しグラスウールを詰めていました。
昨日ぐらいまで続いた雨模様（関東地方）の中の作業だったと思いますが、外壁の防水をしなくても断熱材は大丈夫なのでしょうか。

60: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/21(金) 15:36
うちの近所でもミルクリークを建てていましたが、10日ほどの雨の中、外壁のみ屋根無でそのままにしていました。他人事ながら心配です。
でも心配性さんの言うように、防水し無でグラスウールつめるのはひどいです。
しかも外壁通気無でしょう、グラスウールの劣化が気になりますね。

将来性に欠ける東急エージェンシー
東急エージェンシーは広告会社としての将来性に乏しい。マスメディアに対する支配力に欠ける。社内スタッフ（マーケ・制作）は人材不足気味である。従業員には電通・博報堂の落選組、コネ入社組が多い（マジェンタ合資会社「社員白書」）。

488

センターフィールド浦和美園＠マンション購入掲示板
02: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/02(日) 20:50
浦和美園という場所はどうなんでしょうか？
生活するためのエトセトラが少なすぎるようにも感じますが、

03: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/03(月) 16:04
開発が始まったばかりで埼スタとオートウェーブが
あるくらいでそれ以外は何もないですよ。

10: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/05(水) 18:22
竣工時に街なんてぜんぜん出来てないと思われ･･･
徒歩で行ける病院なんてあそこら辺あるのかな？
ジャスコ内に医療施設出来るといいね。

ブランズ平和台に低評価
ブランズ平和台だが最寄駅は氷川台である。氷川台駅前は寂しい。駅までの歩道は狭い。賑わっているとは言えない。生活拠点としては不便さを感じる。普段の買い物には常に15分程度を考慮する必要がある。
氷川台近辺では坪単価の高い物件である。周辺の物件に比べ、500万円程度割高感がある。氷川台近辺の物件を探している人には「コストパフォーマンスが悪い・高い」と映るだろう。

491

ageとこう。

東急不動産システム障害
東急不動産でシステム障害が発生した。2006年4月3日（月）20：55頃〜5月11日（木）14
：35頃までの間、Webサイト上の資料請求フォーム内のプログラムの停止により、「送
信」ボタンを押しても、資料請求者のパソコンから情報が送信されず、それにもかかわら
ず「資料請求のお礼」のメッセージが表示される障害が発生した（東急不動産株式会社
「資料請求プログラムの障害について」2006年5月17日）。障害自体も問題であるが、一
週間以上も障害が継続したことは粗末である。
資料請求に障害が発生した可能性がある物件は以下の通りである（センターフィールド浦
和美園、(仮称)ブランズ美しの森プロジェクト、ブランズ調布、ブランズ上大岡、ブラン
ズ文京本駒込、ブランズ平和台、ブランズ中野上ノ原、シーサイドコート鎌倉若宮大路、
クオリア荻窪、アルス習志野大久保、アルス桜上水、あすみが丘東、ミルクリークヴィレ
ッジ、東急ニューシティ あすみが丘、あすみが丘プレステージ、東急季美の森、ブラン
ズガーデン南大沢、アルス吹田穂波公園、ブランズ甲子園一楽荘、ブランズ大和高田、ア
ルスひばりが丘、アルス月寒中央通、アルス平岸ステーションフロント）。

将来性に欠けるセンターフィールド浦和美園
センターフィールド浦和美園の周囲は、まだ何も建ってないが、すぐ前の土地に高層マン
ションが建設される可能性はある。駅の方は商業地域だから高い建物が建つ可能性が十分
にある。南・東南は向かいとの距離が僅か14mである。5階建てが建つだけでも4階以下は
アウトである。周囲に何もない見沼田んぼのど真ん中で窓からマンションを眺めなければ
ならないのは悲惨すぎる。南西側の道路は片側2斜線だから交通量が増えたらアウトであ
る。
人工的に作られたニュータウン（ex.多摩ニュ−タウン、千葉北総ニュ−タウン）は同じ
世代が大量に居住するため、やがてシルバ−タウンとなってしまう。日本の人口が今後急
激に減少する中で、既存の市街地をいかに空洞化させないように行政支援含めて四苦八苦
している。新しい街に将来性や人口増加があり得るか疑問である。

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シーサイドコート鎌倉若宮大路　怨霊が怖い
585 名前：名無電力１４００１ ：2006/05/26(金) 01:19:38
数メートル隣が遺跡なので出土しますわな、都市伝説などではありませんぞ。

53 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/03(土) 15:19:17 ID:1AiuRtDM
由比ガ浜マック跡で人骨出ますた！
しゃれこうべと視線が合っちまったよorz
他にも、馬の顎骨とかいろいろ出てます。
発掘現場にそのまま置いてある状態なので、フェンス越しに道路からよく見えますよ。
裁判所脇の道に入って行ったほうが、ベストポジションです。

隣の簡易裁判所用地は材木座遺跡と呼ばれ、昭和二十八年と三十一年に発掘調査が行われた。
敷地面積60坪の中には、砂に掘り込まれた三二基（三十二ではないと思う）の土壙墓があり、中から910体以上の人骨が出土した。
人骨には刀創・刺創・打撲創が見られ、大半は男性であったため、鎌倉攻めの戦死者のものと見られている。
頭蓋骨だけが埋められた土壙もあり、白骨化し遊離した頭部をまとめて埋めた可能性もあるが、
鎌倉攻めの後で鎌倉側の武士を処刑した場所とも考えられる。（極楽寺切通し周辺にも似た様な出土例が有るようだ）
”滑川河口の芦を切ると血がにじむ”という口碑が残っており、水道橋の周辺で戦のあと処刑した人を川に投げ捨てたという伝承もある。

587 名前：名無電力１４００１ ：2006/05/27(土) 08:56:53
のろいのとーきゅー怨霊万損、祟られるぞ

東急不動産回答文書（社印付、2004年12月16日）。文中で表面的かつ誠意のかけらもない
謝罪をしている。「原告様からのご指摘がありましたご返事が遅れた点、これまでの弊社
並びに東急リバブル担当の対応が不十分であった点、また、弊社と東急リバブルとの連絡
が不十分であった点については深くお詫び申し上げます」。
東急不動産のお詫び文言は完全に人を舐めている。火に油を注ぐだけである。東横インの
西田憲正社長や永田寿康衆議院議員と同様、言葉だけで反省の態度がないものである。気
持ちのこもらない表面的な謝罪は、相手の感情を逆撫でし、より大きなクレームを招くだ
けである。
何よりも、この期に及び、ポーズだけは謝罪する根性が気に食わない。謝罪するならば、
最初から謝罪すれば良い。そうしておけば、余計な反感は買わずに済む。悪いと自覚して
いながら、下手な言い訳をするから周囲の怒りを買う。情けない話である。

502

ドレッセ市が尾ラネイに低評価
ドレッセ市が尾ラネイは売主：東京急行電鉄を売主、販売代理：東急ラ
イフィア・東急リバブル、設計：東急設計コンサルタント、施工：東急
建設・東急グリーンシステムのマンションである。
横浜市青葉区荏田西4丁目に位置し、最寄り駅は東急田園都市線「市が
尾」駅である。宣伝広告では駅から徒歩10分と謳うが、実はシャレにな
らない距離である。帰宅時は毎度毎度の混雑の田園都市線に揺られて市
が尾駅まで辿り着く。それからダラダラ坂を登ると思うだけで気が滅入
る。購入者は、それだけの覚悟をしなければならない。
面積は中途半端である。どの層をターゲットにした広さであるか理解で
きない。「何故、中途半端な物件を作るのか」という印象である。ドレ
ッセが高級志向であるか疑問である。

504

505

☆☆☆☆☆☆　国内トップ六大学・東京一工早慶　☆☆☆☆☆☆

　　　　　　　　+　　 ∧＿∧　+　　　　 ∧＿∧　+
　　　　　　　　　○（　´∀｀）○　　　 （´∀｀　∩　+
　　　　+　　　　 ＼東大　／　　　　⊂京大　ノ
　　　　　　　　　　（　ヽノ　　　+　 　　（　（＼ ＼
　　　　　　　　　　し（＿）　　　　　　　（＿） （＿_）
　　　　　　 ∧＿∧　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　　+　　　（´∀｀　）　　　　　　　　　　　　　　（´∀｀　） 　+
　　　　　　（　一橋）　　　　　　　　　　　 　　（東工大） 　　　+
　　+　　　｜ ｜　|　　　　　　　+　　　　　　　｜ ｜　| 　+
　　　　　　（＿（＿）　　　　　　　　　　　+　　 （＿（＿）
　　　　　　　　　　　+
+　　∧＿∧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　 　（ ´∀｀ ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 （ ´∀｀　） 　+
　　⊂早稲田⊃　 　　+　　　　　　　　　　+　　　　　⊂　慶應　⊃
　　　 |⌒I、｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜　 |⌒I 　　+
　　　（＿）. ｜　　　　+　　　　　　+ 　　　　 　　　+　　　 | ´（＿）
　　　　　（＿）　　　　　　 　　 　　　　　　　　　　　　　　　(＿） 　+

☆☆☆☆☆☆　国内トップ六大学・東京一工早慶　☆☆☆☆☆☆

507

東急不動産、資産売却で71億円の特別損失
東急不動産は子会社の資産売却で特別損失が発生したと発表した（東急不動産株式会社
「特別損益の発生に関するお知らせ」平成17年1月28日）。売却損はリーラ乃木坂21億円、
リバブル都立大学ビル6億円、リバブル下北沢ビル10億円、札幌トラストビル15億円、ウ
ィライブ小杉3億円、キャスティル代沢0億円、福岡百道ビル2億円、船橋ツインビル12億
円、土地（東京都大田区池上七丁目）3億円である。合計71億円もの特別損失はになる。
一方で東急不動産は渋谷東急プラザを有限会社渋谷プラザに売却した。これにより73億円
の特別利益を得たとする。子会社の資産売却損71億円を相殺した形である。有限会社渋谷
プラザは東急不動産が匿名組合出資した有限会社であり、言わば好きなように売値を付け
ることが可能である。不良資産を関係会社に高く買わせ、損失を付け替える手法は「飛ば
し」と呼ばれ、粉飾でよく行われる。
投資組合に出資する企業が、組合を連結決算の対象に含めるか否かは、日本の企業会計基
準に明確な規定がなく、監査法人の裁量に任されている。ライブドア事件では匿名組合出
資が企業買収に濫用された（「ライブドア　出版社買収　別の２投資組合介在　新株売却
益を還流」西日本新聞2006年1月30日）。

東急グループは社員を守ってくれないぜ！


客につばかけられて殴打　東急が渋谷駅の駅員解雇

・東急東横線渋谷駅（東京都渋谷区）の男性駅員（３４）が客を殴ったとして、諭旨解雇
　されていたことが２日わかった。

　東急電鉄によると、駅員は４月２日未明、切符を出さずに改札を通り過ぎた男性を
　呼び止め、事務室で事情を聴いた。この際、男性から暴言を浴びせられ、つばを
　吐きかけられたため、腹を立てて顔を殴ったという。男性にけがはなかった。
　同社は「暴力はあってはならない」として同月１０日付で諭旨解雇した。

　東急では００年に都立大学駅の駅員が乗客に暴行してけがをさせ、懲戒解雇
　されている。
　東急は「つばをかけられたなどの事情を考慮して今回の処分を決めた」としている。
　http://www.asahi.com/national/update/0603/TKY200606020594.html

暴力社員は守る価値無し

511

ランドール浅草不買
ルイシャトレ新百合ヶ丘不買
ルジェンテ高輪台不買
マジェスティコート小石川・播磨坂不買
センターフィールド浦和美園不買
サンマークスだいにち不買
ドレッセ市ヶ尾ラネイ不買
シーサイドコート鎌倉若宮大路不買

村上ファンドと東急不動産の共通点
村上世彰代表と東急不動産の論理は共通する。村上世彰代表は以下のよ
うに説明する。「2004年11月と2005年1月にライブドアの堀江社長（当
時）をはじめとする方々が弊社を来訪された際、同社がニッポン放送株
式を５％以上取得したいという意向をお持ちであると伺いました。ただ、
当時のライブドア社の財務状況に鑑みれば、ニッポン放送株式を５%以上
買い集めることは不可能だと考えており、当該意向は、ライブドアの単
なる願望だとしか受け止めておりませんでした」（村上世彰「ニッポン
放送株式の売買について」2006年6月5日）。
堀江貴文被告らからニッポン放送株式取得意向を聞いていたが、単なる
願望と受け止めたとして正当化を図っている。東急不動産も隣地所有者
から建て替えの意向は聞いていたが、願望に過ぎないとして責任を否定
する。悪人の論理は知らず知らずのうちに共通するものである。村上代
表はライブドアの財務状況を考慮したの述べるが、東急不動産は隣地所
有者の資産状況を調査することもなく、勝手に判断した。東急不動産は
村上ファンド以上に悪質である。

投資意欲は旺盛でも市場のニーズがなければ投資が空回りするはず。

東急リバブル東急不動産って・・・悪質業者 　　　

　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　　　　　　　　　　 　　　（ ・∀・ ） ついに見つけました！
　　　 　　　　　　　 　 　 Ｕ θ　Ｕ 　　　本当にありがとうございました。　　　　　　　
　　　　 　　　　　　 ／￣￣�T￣￣＼ 　　　　
　　　　　 　　　　　|二二二二二二二|
　　　　　　　　　 　｜　　　　　　　　｜
ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ
　　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ 　ﾊﾟｼｬ
　∧_∧　　　 　　∧_∧ 　　　 ∧_∧　　∧_∧　　　　∧_∧　　　　 ∧_∧
　(　　 )】 　 　 　(　　 )】　　　 (　　 )】 【(　　 )　　　 【(　　 )　　　 【(　　 )
　/　 /┘　.　 　/　 /┘.　 　　/　 /┘ └＼ ＼　 　└＼ ＼　　 └＼ ＼
ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　　 　ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　 ノ￣ゝ　 　 　ノ￣ゝ

本当に自らの過失がないと主張するなら、堂々と表に出てきて説明しろや。
本当に自らの責任がないと主張するのなら、自ら説明して責任を果たすべきである。説明責任を果たす前に自己弁護に走るのは、説明責任の放棄とみなされても致し方あるまい。
逃げ回れば逃げ回るほど、関係者の怒りは強くなり、マスコミ報道は長期化・深耕し、会社は窮地に追い込まれていく。

東急不動産物件の価値下落 / 2006.06.08 [Thu] 19:56
東急不動産（東急コミュニティー管理）物件の資産価値下落は著しい。
近隣物件と比較すると顕著である。同じく江東区東陽1丁目で2003年に分
譲されたアルスとデュオ・スカーラ東陽町を比較する。その後、アルス
の二階住戸（1LDK+DEN、61.53平米）が2980万円で売りに出された（2006
年5月24日）。媒介業者は株式会社大京住宅流通である。
一方、デュオ・スカーラ東陽町の三階住戸（1LDK、37.35平米）も同時期
に売りに出された（2006年5月26日）。媒介業者はセンチュリー21リリー
ストで、売値は2980万円である。面積ではアルスの方が倍近くあるのに
対し、価格は同じである。東急不動産物件の魅力の低さを示している。
東急不動産物件の管理は子会社の東急コミュニティーが受託する。東急
コミュニティーの杜撰な管理も資産価値低下に反映していると考えられ
る。

東急コミュニティーてどうなの？Part2
563 名前：名無し不動さん ：2006/06/09(金) 21:07:32 ID:fB58mR2M
田園都市線の東急不動産・東急電鉄の
マンションは田舎から出てきて
多少年収があがって、自分を「いっぱし」
と思っている馬鹿が多く購入しているからな
くわばらくわばら

420 ：はしも ：06/06/10 04:51 HOST:pae2a31.tokyte00.ap.so-net.ne.jp
対象区分：［個人・一群］管理人裁定待ち
削除対象アドレス：
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1149628438/73

削除理由・詳細・その他：
すいません。冗談で書いてしまいましたが、削除お願いします。

東急建設ら、欠陥マンション改修費を支払わずPart2
1063　 名無しさん 　 2006/06/10(Sat) 17:00
スレ違いかもしれないけど･･･
東急グループの人間ってどうしてこう高圧的な印象を受けるんだろう？
高知東生を改名させたことが強く印象に残ってるからかな。

謝罪内容は「仕方なく謝罪した」という風にとれる言い回しでされてい
る。伝わるものは謝罪を余儀なくされた悔しさだけである。謝ったうち
には入らないし、「ふざけている」と思われても仕方がない。反省の気
持ちも謝罪の気持ちも皆無である。本心と裏腹の謝罪、ピントのずれた
謝罪は事態を悪化させるだけである。
素直に「ごめんなさい」と言えない悪徳不動産業者に腹が立つ。心から
「ごめんなさい。」が言える大人を尊敬する。ただ、それが本心からで
はなく自分を取り巻くしがらみのための「ごめんなさい。」であるなら
尊敬に値しない。結局、これまでポーズだけで生きてきたということで
ある。
まともな会社ならば落ち度から顧客とのトラブルが発生した場合には
「先ずはとにかく誠心誠意謝れ。相手先が怒っている場合はどんな言い
訳をしても火に油を注ぐだけだ。」と教育されるものである。謝罪の方
法は新社会人の研修でも取り上げられる社会人としての基礎中の基礎で
ある。間違っても大島聡仁のように客の前で口を半開きにするようなこ
とはしない。自分の至らない点を見つめ直し、謙虚な気持ちで一からや
り直すべきである。

東急不動産、尋問を延期して証拠収集
原告本人の尋問は2005年12月22日に実施されるべきものであった。しか
し被告代理人・井口寛二弁護士の私事都合により、2006年2月8日に延期
された。
当事者尋問を延期させて被告がしたことは新証拠（乙第13号証）の収集
であった。母親の危篤を名目として原告本人の尋問を延期させ、その間
に揚げ足取りの証拠集めに精を出す。母親の危篤を駆け引きの具に使う
とは不孝の極みである。これほど卑劣なことを平然と行う弁護士が存在
するとは驚きである。こそこそ姑息な策を弄して、どれだけ威張って見
せようと人間の根本は軽薄である。
被告代理人のしたことは山口県光市の母子殺害事件の上告審弁論（2006
年3月14日）を欠席することで弁論を開けなくした弁護人の安田好弘、足
立修一弁護士と同じである。何れも手続きを先延ばしにし、時間稼ぎを
図る姑息で卑劣極まる手法である。裁判制度そのものを愚弄し否定する
ものである。弁護士も司法の大義に仕える一部であるのなら、弁護活動
の目的の第一は正義の実現と真実の解明である筈である。
安田好弘弁護士らの時間稼ぎに対し、本村洋さんら被害者遺族は「正当
な理由なく裁判を遅らせた」として、欠席した安田好弘、足立修一の両
弁護士が所属する第二東京弁護士会と広島弁護士会に処分請求書を送付
した（2006年3月15日）。請求書で遺族側は、上告審弁論への欠席が故意
の裁判遅延か正当な弁護なのか等の点について、各弁護士会が見解を示
し、早急な審査と懲戒処分をするよう求めている（「安田好弘弁護士ら
の処分を求める」日刊スポーツ2006年3月15日）。安田弁護士は記者会見
で「遺族が法廷にみえたのに無駄となり申し訳なかった」と謝罪を余儀
なくされた（「最高裁弁論に18日出廷　母子殺害で弁護士ら」共同通信2
006年4月17日）。

アルス売買代金返還請求事件の第1回口頭弁論が、3月23日13時半から東
京地方裁判所5階518号法廷で行われた。しかし東急不動産は不誠実にも
欠席した。被告側が誰一人いないという異常事態の幕開けとなった。不
誠実かつ卑劣な時間稼ぎである。徹底した顧客無視、悪質かつ姑息な対

「大阪市の第３セクターは大幅な赤字を抱えその処理が課題となってい
ます。また、第３セクターではないため数字が表面化しにくい阿倍野再
開発等の開発計画についても、赤字額が膨大となっています」（社団法
人関西経済同友会「大阪市長選挙立候補予定者に対する公開質問状送付
の件」2003年9月）。

５月の首都圏新築マンション発売戸数　２カ月連続減　不動産経済研究
所
不動産経済研究所が１４日に発表したマンション市場動向によると、５月の
首都圏新築マンション発売戸数は前年同月比１８．６％減の６４３１戸とな
り、２カ月連続で減少した。

何で東急ってこんなに嫌われてるの?
東急線は非常にうるさい
東急線は非常にうるさい。「携帯電話は車内で使うな」「駆け込み乗車
はやめてくれ」などとまるで乗客に説教するがごとき車内放送満開であ
る。駅に着くと放送があってから、停止信号で数分以上も停止する。
「駆け込み乗車はしないで下さい」「手すりや吊り革におつかまり下さ
い」「不審なものを発見したら･･･」は何かあった場合の言い逃れにしか
聞こえない。「前の方に続いて降りて下さい」「一ヶ所に固まらず、空
いているドアからお乗り下さい」は乗客を大人として認めていない。
東急線はうるさいって騒音のことかと思った。元住吉のそばに住んだ俺
が言う。
寝れない

東急リバブル東急不動産から見る限り、東急リバブル東急不動産不買運
動は手痛いものである。許し難いものである。日を追うごとに、東急リ
バブル東急不動産不買運動は有名となり、知らぬ者はいない状態になる
だろう。東急リバブル東急不動産にとって決して見逃せないものとなる。
その結果、排撃したいと考えるのが、悪徳不動産業者の思考であり、妨
害、抗議の行動が日々増加するだろう。

横浜桐蔭大学コンプライアンス研究センターの主張
被告代理人井口寛二弁護士が教授を務める横浜桐蔭大学のコンプライア
ンス研究センターは重要事項説明について以下のように主張する。
「居住用の物件の取引は、購入者にとっては居住環境を自ら決定すると
いう重要な判断である。そこで、購入者にできる限り多くの情報を与え
た上で判断させるという「居住者の自己決定権の尊重」が要請される。
それは、宅地建物取引業法が業者に重要事項の告知（条文上は「説
明」）を義務付けていることの背景といってよいであろう。業者側は、
宅地建物の取引を業とするプロ、購入者側は、「一生に一度」の大きな
買い物をする立場なのであるから、業者側に購入者の「自己決定権」を
最大限に尊重することが求められるのは当然であろう。」（桐蔭横浜大
学コンプライアンス研究センター企業不祥事検討チーム「大阪アメニテ
ィパーク土壌汚染問題」季刊コーポレートコンプライアンス第5号、2005
年、143頁）。

……朝、出社したら壁、デスクに至るところにノルマ売り上げ数字と自己啓発に見えそうな【気合い】だけの貼紙が迎えてくれて、
上司、同僚にあうたびに、【オハヤス！！、オョス！！、ザス！（おはようございます）】、【オツァレス！（おつかれさまです）】、【アザス！！（ありがとうございます）】な気合いだけの言葉が飛び交い
朝礼では、佐川急便や早稲田大学応援団も真っ青な大声で　【　（″●皿●）＜　本日の目標おおお！！本日アポ５本いきます！やります！できます！！　押忍！！】　とできもしない目標を叫び（強要）
求人誌で記載されてる“お客さまリスト”　とは名ばかりの【電話帳（イエローページ）のコピー】をもとにテレアポ開始
“いや、うちは○○だから必要ない（ry”と答えれば【そうなんですよねぇ。確かに（ry とりあえず、実際にやる／やらないは別にして資産運用の見積もりだけでも（ry】と切り返しながら強引にアポ作ろうとする。
　で、逆にアポとれないやつは【クソ馬鹿！てめえがそんなんだから客は警戒すんだよ！ゴルァ！！】とガラスの灰皿を投げ付けられながら所長の凌辱に耐えつつも
“アポとれないやつは休日返上”、“とにかく印鑑押させろ！”、“夜２３時でもテレアポ”、な感じでの強引なやり口に嫌気がさすか、
体壊して辞める人多数ゆえに入れ替わりは激しく、１年もいればベテラン、３年もいれば仙人、５年以上いれば神扱いされる。

530

離職率は高い。この売れない時代に、上は売れた時代の考え方を変えな
いから、ついていけず、どんどん辞めていく。研修に参加すれば、おか
しさがわかる。若い人が多いのは三十前後の人が会社に将来性を持てず
に辞めるからである。「このようなところに残っても仕方がない」と辞
めてしまう。残る人は他に行く所がないから居残るだけである。結局、
レベルが上の人ほど、どんどんいなくなってしまう。

新しい人が入ることによって、ムダなこともするが、そこから広がりも生まれる。
下手な人が入ってくることで、周囲がもっとがんばらなくてはと思うこともある。
自分自身の会社等での経験上から言っても、外からの衝撃が組織にもたらす効用は
確かに小さくありません。

東急不動産誘致後にカルフール（Carrefour）撤退
東急不動産が大阪府箕面市に誘致したカルフールは2005年に業績悪化に
より日本から撤退した。
カルフール箕面（大阪府箕面市）は東急不動産の誘致により2003年10月
に開業したが、カルフールは2005年に業績悪化により日本から撤退した。
箕面市長に対しては市民から厳しい意見が寄せられた。「財政難に陥っ
た原因は、新都心を作ったことによって、財政が大きく膨らんだのでは
ないか。カルフールが撤退するかもしれないという話を聞いたが、もし
そうなれば、新都心の構想がどうなるか不安だ」（箕面市「市民と市長
の地域対話集会」2005年2月22日）。

東急田園都市線の急行電車が駅ホームと接触
東急田園都市線の用賀駅（東京都世田谷区）で、駅を通過した急行の側
面がホームと接触し、車体が損傷した（2006年6月26日）。午前7時20分
頃、中央林間発清澄白河行き急行（10両編成）が用賀駅を通過した時に
ホーム21カ所に接触した。ホームには長さ約10センチ―2メートルの傷を
残した（「東急、田園都市線で急行列車がホームに接触」ロイター2006
年6月26日）。当該車両には4両に計6カ所に、縦約２〜３センチ、横約４
〜５センチの傷をつけた（「通過の急行がホームと接触…東急田園都市
線・用賀駅」読売新聞2006年6月26日）。
車両がホームと接触した直後に、ホームにいた乗客が「接触したよう
だ」と駅係員に知らせた。しかし列車は終点まで走行を続けた。また、
東京急行電鉄と車両を保有する東京メトロは6月26日になるまで事実関係
を公表しなかった（「急行がホームと接触　東急用賀駅、車体に傷」共
同通信2006年6月26日）。
急行は乗車率約200%の満員で、約3000人の乗客が乗っていた。車体のば
ねに不具合がなかったか等を調べている。原因が判明するまで当該車両
の使用を中止し、急行列車が用賀駅を通過する際の通常速度75キロを50
キロに落として対応する。

東急不動産の主張は、重要な事実に関して大きな変遷があり、かつ、その変遷は、従来の供述と矛盾する客観的事実の指摘を受けて生じる傾向がある。
謝罪をするなら、なぜ謝罪をしているのかが相手にわからないと意味がない。
すいません、すいませんって言って、実は悪いなんて思っていない人はたくさんいますから。

外国人、特にアメリカ人が「日本人はいつも薄ら笑いを浮かべて、こちらの要求に明確に
返答せず、何を考えているかわからない。薄気味悪い信用できない民族だ」と評している
が、東急不動産東急リバブル従業員に会うと「本当にそうだなー」と日本人の私も思って
しまう。

第5回口頭弁論（東京地裁502号法廷13:30-）
長かった審理も遂に結審を迎える日が来た。被告代理人は本日も井口寛二弁護士のみであ
る。弁護士を三人も付していながら最後まで井口弁護士しか出廷しなかった。被告側の傍
聴人は関口冬樹、大島聡仁、井田真介（アソシアコーポレーション株式会社）であった。
被告関係者は目が虚ろであった。まるでデスノートのリューク（死神）の目をしていた。
原告は準備書面と書証（甲第44号証〜甲第51号証）を提出した。東急不動産は準備書面を
提出した。東急不動産は三人の弁護士を付している。しかし準備書面に記名捺印している
弁護士は井口寛二弁護士、野村幸代弁護士の二人だけである。上嶋法雄弁護士（アディー
レ法律事務所）も被告代理人の筈であるが、名前が記されていなかった。

□物件名：セザール高砂ガーデン
□総戸数／販売戸数：92戸／7戸
□売主：東急リバブル
□私見：
　1.12月には半分売れ残っていましたが、年初のチラシには残り7戸の不思議。
　2.売主がセザールから東急リバブルに変わった（チラシで強調している）不思議。

東急不動産・大島聡仁の居留守
原告、東急不動産回答文書中の大島聡仁の電話番号に三回も電話するが、
常に不在を理由に取次ぎを拒否される。他の担当者もおらず、大島が何
時頃戻るかも教えなかった。居留守ならば、何時戻るか教えられないの
も当然である。
大島は会っても口を半開きにしてヘラヘラするのみで、未だに一言の謝
罪もない。東急リバブルお客様相談室に電話をするが、藤田伸紀お客様
室長は「東急不動産は別会社」と主張し、たらい回しにされる。しかし、
そもそも東急不動産の担当者と自称する大島聡仁に連絡が取れないため
に東急リバブルに問い合わせたのである。藤田伸紀お客様室長の回答は
「泣き寝入りしろ。屑物件を抱えて住宅ローン破産しろ」と言うに等し
い。
居留守は悪徳不動産業者の常套手段である。雑誌では壁に亀裂が発生し
たマンション購入者の実例が紹介されている。「B氏はデベロッパーに何
度も電話するが、担当者は常に不在。折り返しの電話をお願いしても、
かかってきたことは一度もない」（「初調査で見えた怒りの声マンショ
ン編」日経ビジネス2006年6月26日号36頁）。

東急不動産のアフターサービスに低評価
東急不動産のアフターサービスに対する評価は低い。新築マンションの
アフターサービス満足度調査で東急不動産は全18社中14位である。満足
度指数は僅か8.8%である。1位のリクルートコスモス46.3%から遥かにか
け離れている（「2006年版アフターサービス満足度ランキング」日経ビ
ジネス2006年6月26日号47頁）。
「ほとんどの消費者にとって住宅は一生に一度の買い物。逆に言えば、
企業はリピーターを考えないでよいから売りっぱなしでも困らない」
（「初調査で見えた怒りの声マンション編」日経ビジネス2006年6月26日
号36頁）。

アクセス権限のライフサイクルは非常に重要です。アクセス権限を付与し
　た時点から削除（抹消）するまで、しっかりと管理される必要があります。
　
　担当者が退職した場合、ユーザIDを残したままにすると、本人の悪意によ
　る不正侵入やなりすましによる不正侵入を許すことになってしまいます。

脅迫は一切、東急リバブル東急不動産不買運動の行動や考えに影響を与えない。

東急不動産の修繕提案に反発
東急不動産による高麗汚水処理施設修繕提案に対し、横手台自治会が反発した。東急不動
産の提案内容が過去に修繕した箇所を改めて修繕するものだからである。平成6年度に970
0万円を投じて浄化槽A系列を中心に大修理を行った。平成15年（2003年）の修繕提案では
A系列側の修理が約2810万円分含まれている。これは平成6年度に完全に修理しなかったこ
とを意味する。
横手台自治会は「東急不動産の約束違反であり、管理責任も問われる」と主張する。一方、
東急不動産は都合の悪い事実は「言った言わない」の世界に持ち込み、誤魔化す。「修理
費を安く上げたかった。完全に修理するとの約束もしていないしそのような報告もしてい
ない」（「大修理合意に至らず」武蔵台だより2003年12月1日号）。

管理会社変更議案書文例
第一号議案　管理会社変更に関する件
　現在当マンションの管理を委託している、株式会社東急コミュニティーとの管理委託契
約の更新について、理事会及び住民集会にて検討を重ねた結果、東急コミュニティーとの
契約を解除し、「管理費会計の支出の軽減」及び「契約内容の適正化」、「サービス内容
の向上」等を目的として××株式会社に委託先を変更することを提案します。
　契約開始日は株式会社東急コミュニティーとの契約を平成○○年○月○日までとし、そ
の翌日に当たる、平成平成○○年○月１日より開始を予定しております。××株式会社の
会社概要等につきましては別添参考資料をご確認願います。

東急不動産の不誠実な姿勢
耐震強度偽装事件発覚後、デベロッパー各社は自社物件の構造再確認実
施を表明したが、東急不動産の姿勢は同業他社に比較して群を抜いて不
誠実である。ルポライターの泉あい氏はデベロッパー各社に質問状を送
付した。質問内容は以下の通りである。
1.偽造問題発覚後、貴社内で耐震構造の再確認はなさっていますか。
2.なさっているのでしたら、具体的にどの様な方法で行われているので
すか。
3.再確認の結果、問題点は見つかりましたか。あればどのようなことか
も教えてください。
4.問題点があった場合、貴社者内で具体的にどのように是正するのです
か。
これに対する東急不動産の回答は群を抜いて不誠実であった。回答内容
は以下の通りである。事実上の回答拒否に等しい。
1.再確認しています。
2.現時点ではお答えできません。
3.現時点ではお答えできません。
4.現時点ではお答えできません。

東急不動産のマンション「アルス」（施工・株式会社ピーエス三菱、200
3年9月竣工）では問題が続出している。先ず引渡し直後にマンションか
ら駐輪場への出入り口の鍵が開かない問題が判明した（東急不動産株式
会社・株式会社ピーエス三菱「共用部鍵の交換について」2003年10月7
日）。
2004年1月16日には以下の不具合が確認された。初期不良が原因と考えら
れる。
屋上のアスファルト露出防水の劣化（雨水侵入、剥がれ）。
1階及び2階エレベータ前の天井（岩綿吸音板）に傷がある。
防災倉庫天井（断熱材）の表面が剥がれている。
階段室1階出入口扉及び管理室管理室出入口扉のドアノブがぐらつく。
階段室8階出入口扉に手形の跡が付着している。
外構インターロッキングブロックがぐらつく。

田園都市線車両の車体接触痕の原因
接触事故の原因は線路の傾き不足と考えられる。車両は田園都市線梶が
谷駅２番線ホーム（下り線）で接触した可能性が高い。梶が谷駅２番線
ホームの縁から車両と接触してできたものと思われる傷が発見された。
当該ホーム部分の線路は線路の傾きが不足していた（東京急行電鉄株式
会社「田園都市線車両の車体接触痕に関する調査結果について」2006年7
月13日）。

民事訴訟の多くは和解で終結するのが実態であるが、その可能性を何ら考慮していないことが東急不動産の応訴態度から明白である。

新たなアクターの登場により、それが東急不動産の狙いだろうが、トラブルが一層こじれることは確実である。

株式会社国際確認検査センター
株式会社国際確認検査センター（山田耕蔵代表取締役）は2005年12月9日に国土交通省の
立ち入り検査を受けた民間検査機関の一社である（「６都府県、６社立ち入りへ」東京新
聞2005年12月9日）。立ち入り検査は耐震強度偽装問題で民間機関の検査業務の実態を確
認するために行われた。
国際確認検査センターと同じ日に立ち入り検査を受けた機関に株式会社東日本住宅評価セ
ンター（奥沢泰一社長）がある。東日本住宅評価センターは「グランドステージ船橋海
神」の偽装を見逃した。2005年10月28日にイーホームズから「構造計算書が偽造されてい
るのではないか」と連絡があった。担当者2人が確認したが、改竄を見つけられず、上司
にも報告しなかった。11月11日に国交省に同マンションの申請図面のコピーを提出し、同
省の指摘で偽造を確認した（「東日本住宅評価センターも耐震強度偽装見逃し」日本経済
新聞2005年12月2日）。
国際確認検査センターは湘南袖ヶ浜レジデンスの建築確認済証交付者である。湘南袖ヶ浜
レジデンスは東急不動産らの新築マンションで、当初はイーホームズが建築確認を下ろし
た。その後、東急不動産らは国際確認検査センターに計画変更確認申請を出した。近隣住
民が平塚市建築指導課に確認したところ、湘南袖ヶ浜レジデンス構造設計書の数値に疑義
があり、返却したとのことである（2006年3月6日）。

東急本位の計画
二子玉川東地区再開発事業は東急中心・住民不在である。計画は1988年に大場啓二・世田
谷区長と横田二郎・東急電鉄株式会社社長、安藤哲郎・東急不動産株式会社社長（肩書き
は全て当時のもの）との協定によっては始まったものである。再開発は区民が望んだもの
ではない。住民の意思は反映されていない。地権者や住民に十分な説明もなく世田谷区と
東急中心に進められてきた。正規の意見書に対して東急側から十二分な話し合いがあった
わけでもない。
再開発事業は東京急行電鉄株式会社及び東急不動産株式会社という民間私企業の私的な経
営戦略実現を主たる目的とするものである。これは土地所有者に広い自社有地（再開発区
域の85%超）を持つ東急電鉄や東急不動産が含まれていることからも理解できる。再開発
事業には目的に何らの公益性はない。
都市再開発法第1条が定める目的「この法律は、市街地の計画的な再開発に関し必要な事
項を定めることにより、 都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更
新とを図り、もって公共の福祉に寄与することを目的とする。」に反する。
もっぱら一私企業の営利目的のみのために、周辺住民の権利を著しく侵害することについ
て認識しながら、意図的に都市再開発法の種々の点に違反する手続を強行し、違法な都市
計画決定、事業組合設立認可を得て事業の施行に着手しようとしている。見かけ上の繁栄
の裏に利権に群がる者たちの陰謀や様々な不正行為が存在するのは、全国至る所と同様で
ある。

関口冬樹はアルスを売り抜くことにのみ専念した。その結果、不利益事
実を告げられずに購入した二階三階の購入者が被る多大な損害は考えな
かった。証言を聞く限り、関口冬樹は損害を被る購入者の痛みを全く感
じていない。売らんがために不利益事実を隠して重要事項を作成する正
義感のない人間である。自分のノルマを満たして胸をなでおろす前に、
被害者の苦しみを考えるべきであった。

被告は東急不動産の営業の目線は、自らの営業成績を上げることのみで
ある。存在するのは売る側の都合と理屈のみである。売り上げ達成が全
てに優先するという、触っただけで全身が凍傷になるほどの冷たい論理
である。利益を得ることのみで、全く消費者を向いていない。善良な一
般消費者が受けた損害の痛みを感じようともしない。

東急リバブル及び東急不動産に規範意識が鈍っているのは明らかである。
不合理な弁解に終始し、社会的責任から目を背ける姿勢は非難を免れな
い。

企業の倫理が問われる事件です。(￣~￣;) ウーン
すぐにバレル嘘をつくのは、(・A ・) ｲｸﾅｲ!
もう東急リバブル東急不動産は売れないでしょう。
ヾ(´¬｀)ノ~●~*バクダンフリフリバイバーイ
法的にも厳しい処置を・・・(=´ー｀)ノ　ヨロシク

金利上昇は東急不動産に大打撃
金利上昇は4000億円以上の借金を抱える東急不動産にとってトリプルパ
ンチとなる。
第一に金利が1%上昇しただけで40億の金利増になる。今までタダみたい
な金利であったため、これは辛い。
第二にマンション購入者も高金利では手を出しにくくなる。
第三に不動産市場にマネーが流入するペースが減速もしくは後退し、地
価が再び下落に転じる可能性がある。
金利上昇局面では財務体質が相対的に劣位にある企業の株価に注意が必
要である。実際、金利上昇で東急不動産の株価は下がった（「１０日不
動産株が安い、長期金利上昇に警戒感」ラジオラジオNIKKEI 2006年4月1
0日）。長期金利の指標である新発10年物国債の利回りが1.90%台まで上
昇（価格は下落）している。「今後の収益への悪影響を懸念して国内外
機関投資家の間に当面の利益を確定する動きが強まっている」（大手証
券）。
日本銀行はゼロ金利を解除した。「好むと好まざるとにかかわらずゼロ
金利政策は長くは持つまい」（「経済気象台　財政再建の道」朝日新聞
夕刊2005年12月16日）。日銀が2006年3月9日に発表した「量的緩和の解
除」は、アナウンスメントの直後から、長期金利（10年もの国債の利回
り）を上昇させた。
国債大量償還（2008年）による長期金利上昇が予想される。1998年に大
量発行した10年国債の大量償還が2008年に待っている。2006年から2007
年にかけて、国債の需給に対する先行き不透明感が台頭する可能性があ
る。不透明感は国債需給悪化に伴う長期金利の上昇懸念につながる。不
動産業界にとっては、ネガティブな要因として念頭においておく必要が
ある。

株式購入を検討する場合は、くれぐれも実態の伴わない増資実施企業株に手を出し、大穴を空けることのないようにすべきである。

隣地建物が綺麗になって喜ぶ人がいるとすれば悪影響を受けない201号室と301号室以外の
住戸購入者のみである。自己の住戸に日照・眺望が妨げられることがないとの条件下では、
隣地建物が綺麗になることを歓迎する気になるかもしれない。
関口冬樹は「三階建てへの建替えを説明した方が売りやすい」と証言した。詭弁の極みで
ある。「建替えを説明した方が売りやすい」と本気で考えているならば説明すれば済む話
である。
東急不動産にとって説明する、しないの判断は消費者の利益ではない。説明すると売りに
くくなる住戸では説明しない。説明した方が売りやすい住戸では説明する。金が儲かる方
に使い分けていた。これが購入者の利益保護を目的とする宅地建物取引業法に違反するこ
とは明白である。真に騙し売り実行のために仕組んだ行為である。正直に説明したら売れ
るはずがない二階三階の住戸を騙し売りするための計画的な犯罪である。

長い歴史から見れば東急不動産との戦いは不滅の輝きを放つことになる。正義の勝利によ
って東急不動産の敗北も永遠の歴史に刻印されることになる。魔性に狂い、消費者を見下
し、食い物にする東急不動産と戦い、厳然と叩き潰すところに真の民主主義が育つ土壌が
出来上がる。

東急コミュニティーの二枚舌
東急コミュニティーは管理業務をメニュー化し、内容に応じて価格を3段
階に分けると発表した（「東急コミュニティー、マンション管理費を透
明に・業務をメニュー化」日本経済新聞2006年6月17日）。「管理組合に
提案する」と報じられたが、東急コミュニティー東京東支店が担当する
マンション管理組合に対しては契約更新時にも提案されてなかった。管
理組合側から管理委託費見直しの依頼がなされたにもかかわらず、であ
る。
管理組合役員はメニュー内容について資料を請求したが、それに対する
回答は「管理メニューに関しましては、現在ご提示している内容が最良
と考えご提示しております」であった（東急コミュニティー首都圏第二
事業部東京東支店運営チーム・積田一志「送付状」2006年7月20日）。つ
まり新聞発表したメニューを実際には紹介する意思はないということで
ある。

東急限定画像掲示板
投稿者：名無しさん＠画像ちゃんねる 投稿日：2006/01/28 (土) 21:02 No.593066
東急よ！
悪いことはできんなぁ〜
投稿者：東横線沿線住民 投稿日：2006/01/30 (月) 21:23 No.595556
東急よ！
貴様ら悪さばかりしおって！
いい加減にしろ東急！
テメーらのホテルなんか誰が利用してやるかってーの！
ドアホめが！
投稿者：東急よ 投稿日：2006/01/31 (火) 21:03 No.596665
こんな最低なホテル経営しやがって。
バチ当たるぞ。

日々の仕事だからと手抜きをすると、それが常態になり、他の案件の獲
得が難しくなる。他社にも口コミで悪評が伝わり低単価の仕事しか回ら
なくなる。契約締結で終わりではなく、次の受注の獲得のために顧客満
足度を高めるサービス提供が要求される。その努力を怠るならば、次の
案件獲得では価格競争するしかなく、低単価になり給料も満足に払えず
待遇が悪くなるという悪循環に陥る。

グランクレール藤が丘不買
グランクレール美しが丘不買
東急ハンズ不買運動
シーサイドコート鎌倉若宮大路不買
あすみが丘東不買
季美の森不買
ミルクリーク不買

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

中田愛子が社内的に如何なる内容の報告をしたかについては、原告の立証すべきことでは
ない。しかし、中田愛子の報告が原告の説明とはかけ離れていることは事実である。中田
愛子の報告では顧客がどのようなマンションを求めているかが全く伝わらない。

中田愛子は原告の要望を何一つ聞いていなかったことが判明した。存在するのは金額と他
社の顧客を奪いたいという醜い営業の欲望だけである。貪欲さだけは長江の水か、サハラ
砂漠の砂か、とにかく無限に近い。

歩合やノルマといった事情については推測する他ないが、とにかく売りたいだけである。
「マンション販売の場合、営業マンはほとんどがリベートになっており、その率も高いた
め、彼らも売るためには何でもするし、何でも言うという状況になっています」（根来冬
二、買ってから泣かないマンション選び、築地書館、2000年、24頁）。

井口寛二弁護士、何故か管理組合役員情報を入手
井口弁護士は原告がアルス管理組合役員に就任したとも言及した（原告本人調書19頁）。
誰が管理組合の役員であるか、本来は東急不動産が知る筈のないことである。東急不動産
の子会社であり、アルスの管理を受託している東急コミュニティーが教えたものであるこ
とは容易に推測できる。管理委託契約書17条では委託業務に関して知りえた情報について
管理会社に守秘義務を課している。しかし、これまでも東急コミュニティーは居住者より
も親会社の利益を優先させる行動をしてきた（甲第42号証「原告陳述書（二）」8頁）。
井口弁護士の尋問からは東急不動産及びグループ企業が顧客の個人情報を尊重する姿勢が
皆無であることがよく理解できる。法律を守らない東急の物件だけは買ってはいけない、
と総括できる。

【客を訴える企業】への就職
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1154309398/

積水ハウス
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1154343260/

654 ：名無し不動さん ：2006/07/31(月) 03:16:22 ID:wuCfHe1n
とある住宅情報誌を制作している者ですが
東急リバブルは、原稿に対する指示を出さずに
「修正した指示ができてない！お前のとこはもう載せない」
だの
「正しい記事が載らなかったので、金は払わない」
だの、言いたい放題ですよ。チンピラと変わんねー。

個性の時代に、同じような箱（建売やマンション？）を売る（買う）のは、
　これからの住宅業界（購入者も）に逆行しているのではないかと。
　不動産（物件）がまずありきの不動産・住宅業界から、
　個人（人）が中心に、きめ細かい新しいスタイルに変わると、
　予言？されていました。

低層部に飲食店や店舗、オフィスなどが入居しているマンションがあります。住宅部
分以外の低層部には店舗用の広い間取りを採用しているため、上下階で骨組みの剛性
が変わり、構造体の地震耐力に問題を生じがちです。1階が駐車場だと店舗よりさら
に壁が少なくなるため、上層階との剛性の差はさらに広がります。

「住宅を買った個人の悲劇は、長期間にわたる消費低迷という形で、確実に経済全体の足を引っ張る」（「中古住宅軽視のツケが家計を圧迫」日経ビジネス2001年12月24日・31日合併号43頁）。

東急コミュニティー管理委託明細と実際の業務に齟齬
東急コミュニティーは「管理委託明細／業務概要」を「現状ご提供している内容」と説明
するが、実体とは異なる内容を記載している。説明文では少しでも好印象を与えて管理組
合を欺こうと必死である。
資金積立計画業務では修繕積立金キャッシュフローレポート等を提出すると説明するが、
実際には提出されていない。修繕積立金キャッシュフローレポートは「管理委託明細／業
務概要」の画像では円グラフ等が多用されたグラフィカルなレポートのようであるが、管
理組合が受け取ったことはない。
専有部診断業務では「専有部分の設備機器の劣化度診断（1回／2年）を行い、適切なメン
テナンスのご提案をいたします」とする。しかし区分所有者が診断を受けたことはない。
月次点検業務では「必要な場合は打診による確認」とする。しかし管理委託契約書別紙業
務仕様書には「建物の外観目視点検を行う」としか書かれていない。

東急コミュニティー、理事会議事録素案を作成せず
東急コミュニティーは管理委託契約に定められた理事会議事録素案を作成しなかった。東
急コミュニティー東京東支店（管理業務主任者：益岡正浩）が締結した管理委託契約書で
は「乙（編注：東急コミュニティー）は、理事会の閉会後に理事会議事録の素案を作成し、
甲（編注）に提出する」と定める。しかし東急コミュニティーは素案を作成しなかったこ
とが判明した。
管理組合役員が前期の理事会議事録の閲覧を請求したことが発端である。議事録が存在し
なかったため、管理会社に確認すると、「当該理事会では議事録が作成されなかった」と
回答をされた。役員は正式の議事録閲覧を断念し、代わりに議事録素案の閲覧を請求した。
これに対し、東急コミュニティーは不可解にも「理事会自体が成立しなかった」と回答し
た。自社に都合の悪いことは誤魔化す不誠実極まりない回答である。

イトーピア二子玉川レジデンスと東急電鉄
伊藤忠都市開発の高層マンション「イトーピア二子玉川レジデンス」
（川崎市高津区二子）建設に対し、地域住民から反対尾運動が起きてい
る。マンション建設が環境破壊、日照、風害、交通渋滞をもたらすため
である。
高津警察署長がマンション建設用の大型工事車両が一方通行の車道を逆
走することを許可したのは道交法違反として、周辺住民は神奈川県公安
委員会を相手取って、許可取消しを求める訴えを起こした（2006年3月3
日）。原告は逆走を許可できるのはライフライン（生活基盤設備）に関
わる公益性の顕著なものが対象で、マンション建設は該当しないと主張
する（「工事車両の一方通行逆走許可取消し求め提訴」東京新聞2006年3
月4日）。
これに対し、マンション建設側は土地の一部を東急電鉄に譲渡し、その
土地を鉄道拡張工事に利用させることで、マンション建設を公共事業の
一環であると主張した。東急電鉄が環境破壊のマンション建設を正当化
するために公営性の高い鉄道事業を悪用しているならば大きな問題であ
る。

企業は営利法人であるという以上に、社会の公器として模範的行動が要
求される。東急リバブル東急不動産には残念ながらその資格が欠けてい
る。東急リバブル東急不動産は社会には不要である。速やかな退場を望
む。

東急リバブル東急不動産のトラブル対応が不信を生み、その不信がまた
別のトラブルを生む構造になっている。腐った組織に属する人々は自ら
が帰属する組織を守るために、恐ろしく馬鹿げたことを疑問も持たずに
やってしまう。
井田真介は第三者面をするが、実際は東急不動産の首席弁護士のような
振る舞いである。
野田正則「上場断念！？崖っ淵に立つ東急エージェンシー」月刊創1998
年5月号
「東急リバブル東急不動産にレッドカードを」
「平成の無責任男」「老害」「この男、暴君につき」

東急不動産、購入者の承認なく管理規約正誤表を配布
東急不動産は新築マンション購入者の承認なく管理規約正誤表を配布し
た。マンションの管理規約は売主の東急不動産が作成し、売買契約時に
購入者が書面で承認（管理規約等承認書）することで成立していた。購
入者には「管理規約原本（写）」という冊子が配布された。しかし、東
急不動産は後日、一方的に自ら定めた管理規約内容を修正する管理規約
正誤表を配布した。
東急不動産は「組合員の不利益にならないと判断した措置」と正当化す
るが、購入者（管理組合員）が承認した管理規約を管理会社が正誤表を
配布しただけで変更できる筈がない。東急不動産の胸先三寸で管理規約
を好きなように変更できるとでも思っているのだろうか。思い上がりも
甚だしい。当然のことながら購入者の同意のない正誤表配布で管理規約
が修正される筈もないが、管理組合運営は混乱を極めた。

ＣＳで「スタートレック」を見てたら
アンドリア人（むじん君星人といえば分かる人多いかも）の女士官が戦闘で死んだんだが
彼女を看取った上官が故人を偲んで語り始めた。
「彼女は良家の出身だった。好きな仕事も選べたし、楽な暮らしをしようと思えばできた。
だが彼女は使命感から帝国防衛軍に人生を捧げた・・・」
このくだりで涙が出そうになりました。
東急リバブル東急不動産には全く存在しないタイプです。

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
303 名前： 名無しさん 投稿日： 2006/06/19(月) 20:00:21
あるHPで二子玉川、東急敷地内の桜が切り倒されているとの記載があっ
たため、この週末確かめに行って来た。悲しい現実が目の前に。
視察時に、もう一つ気になった事が。「二子玉川東地区市街地再開発組
合」とその地域に表示されている「東急電鉄　二子玉川開発部」の電話
番号が全く同じ。組合と開発部って同じものなんですか？？？？？

東急不動産・東急不動産不買運動・東急不買、謎・疑問。意見求む！！

東急不買運動は一体誰が何の目的を持って行っているのでしょうか？
(C) 東急リバブル東急不動産不買運動　のサイト。イスラエルと東急不動産を結び付けるなど意味不明です。読みにくい構成で文字だけ多く、読み終わった後に「で、あなたは一体何をしたいの？」とこの疑問で夜もおちおち寝られません。
なぜ東急で他の大手の会社ではないのか（三井不動産不買、住友不動産不買はあまり盛り上がっていない）

疑問１：誰がやっているのか？
�@地域住民の反対運動をしている人たち
�A東急不動産でローンを抱えている人たち
�B実際とんでもない悪徳商法で多くの人たちが苦情を訴えている
�C�Bに見せかけようとする同業の不動産関連の人たち
�D�Bに見せかけ金をゆすろうとする総会屋
�E被害者の会の人たち
�F宗教団体
�G消費者保護団体（または単にそれを名乗っている人たち）
�HNGO
�I学生運動の人たち
�J昨今のマンション耐震の報道で不安を感じている人たち
�K不買運動をすることで社会が変化すると信じている人たち
�L環境保護団体
�Mぼろアパートに住む下流階層の人たちのヒガミ

疑問２：その目的は？

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

センターフィールド浦和美園のリスク
ブルドーザーやトラックの土埃の中での生活である。基盤整備はお寒い
状況である。住民の生活に不可欠な上下水道。さいたま市水道局施設課
によると、さいたま市施行地区の上水道の敷設率はまだ０％。2006年度
から施工予定とするが、総事業費、完了見込みは未定である。下水道も
同様の状況である。
区域内には、学校や医療福祉施設などの建設予定地もあるが、「いつ、
どのくらいの規模の物を建てるのかは未定」（浦和東部まちづくり事務
所）とする。最寄りの小、中学校とも徒歩で20-30分もかかる。
地元住民からも今後の展開を危惧する声が出ている。住民らでつくる
「美園東土地利用を考える地権者の会」の若谷彰博副理事長は「ここが
将来、どんな街になっていくのか。現実的な具体像が全く見えてこな
い」と語る（「見えぬ美園の将来像」読売新聞埼玉版2006年4月20日）。
元々浦和美園の開発は、2002年のサッカー・日韓ワールドカップ（Ｗ
杯）に間に合わせるため、試合会場の埼玉スタジアムと、観客を運ぶ埼
玉高速鉄道の整備が最優先された。逆に言えば、居住者のための基盤整
備は考えられていなかった。
近藤豊市議は地元の冷ややかな見方を以下のように代弁する。「県は
『市がやるべき』、市は『県だ』と言い合って、一緒になって国に
『（金を）出してくれ』と申し入れているが、他人のふんどしで相撲を
とろうとしても無理な話だ。街づくりの戦略がないから、こんなことに
なる」（「翼の折れた街」埼玉版2006年4月21日）。
見るからに赤字臭い埼玉高速鉄道の存続自体が未知数である。

キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？＠マンション掲示板
No.99 by 匿名さん 06/02/09(木) 20:54
最新号の日経トレンディ「安全な家！」特集の大手15社の安全品質徹底調査で、
東急不動産だけが情報を開示していません。
マンションサイト検索でも東急不動産のマンション不買運動サイトみたいなのがあって、
ちょっと今不安になっているところです。

東急リバブル東急不動産は打ち首が当然の罪人でしかない。既に「お前は既に死んでい
る」（by北斗の拳）状態であり、楽にしてやろうとスパンと首を刎ねたのに、地面に転が
った生首が、「つきましては、お願いがあるのですが」とまだ喋っているのだから、気味
が悪いことこの上ない。生首を放置しているのは下らない話を聴くためではない。どこに
どのような形で晒し首にすれば、社会正義に適うのか、思案中だから放っておいてるだけ
である。

669 ：ブランズ南茨木不買 ：2006/08/19(土) 19:15:01
おそるべし・悪徳業者・この世から消えてなくなれ

◆◆世紀のクソ会社トステム◆◆
馬車馬の如く深夜過ぎまで働く営業社員よ。
スキルの身につかない技術系社員よ。
宗教法人？トステムについて語ろう。
---------------------------------------------------------
>>健康上の理由と答えること…なんて小学生じゃないんだからさ。
健ちゃんにやられちゃんたんでしょ、業績悪かったし。
でももっと首にすべきエライひともいると思うけどね…(;_q))
---------------------------------------------------------
ほんとクソ会社。
---------------------------------------------------------
鬼苦血に上手く嵌めれて奴の延命策に使われたんだ。
鬼苦血って牛尾駄の操り人形でしかない癖に、こう言う所では狡っから
く立ち回るんだね。
---------------------------------------------------------
派遣で働くのも危険ですか、この会社？
---------------------------------------------------------
ひじょーに危険です！！！　（テレンス・リー風）

五島慶太、日中戦争に関する内務省調査に協力
東横電鉄（現東急電鉄）の五島慶太社長は日中戦争に関する内務省の調
査に協力していた。日中戦争が始まった直後の1937年9月、内務省は戦争
長期化を視野に、戦争が日本経済に与える影響について、五島慶太社長
らに聞き取り調査をした。五島社長は「輸出入」「物価」「為替相場」
等、六項目の見通しを答えている（内務省警保局「支那事変の経済界に
及ぼしたる影響」1937年11月）。1937年7月の盧溝橋事件後、近衛文麿内
閣は当初、不拡大方針を取ったが、政府は裏では戦争長期化に備えてい
た。
「日中戦争初期に内務省　長期化見据え財界調査」東京新聞2006年8月20
日
「日中戦争の影響調査、極秘文書見つかる」中国新聞2006年8月20日

不動産の価値は購買者が判断するもの。
いい物件ならば売れるのは早い。
その逆に物件の価値と値段が違うとき物件はなかなか売れない。
単に「不買運動」してても、一般の消費者はかえって混乱して迷惑する。

いい物件情報を流してくれるのは結構なこと。
物件の隠れた悪い情報を流すのはいいこと。
しかし、単に「不買」「不買」と言っても多くの情報は内容のないものが多い。
そもそも「訴状」だけ載せてる某サイトがあるががこれはあくまで原告が主張しているもの。
これはフェアじゃない。載せるべきは「判決文」です。

医療問題でもそうだけど、マスコミは病院側が負けた裁判だけを報道してる。
実際８割方の裁判は病院側が勝つもんだけどね。だけど報道されない。

なんか、社会の権威に対するヒガミやコンプレックスを感じる。
どうせ東急のマンションなんか買えない人まで（買えてもへぼい物件だったり）
不買！不買！って、恥ずかしくないのか？

東急不動産の地下室ワンルームマンションに反対運動（新宿区余丁町）
東急不動産の巨大地下室ワンルームマンション建設計画（新宿区余丁
町）に地域住民らから反対運動が起きている。市民団体「住環境を考え
る会」（長谷充康会長）が発足した（2006年7月24日）。住環境を考える
会は以下の問題点を指摘する。
（1）ビルが大きすぎる：地上階を地下扱いにすることで容積率は上限の
150%をはるかに超え、住宅地では本来ありえない245%を確保。最短で他
の敷地との境界線から70cmしか離れていない。道が細いこの地域での総
戸数112戸は異質であり、危険である。
（2）ワンルームが多すぎる：総住戸数112戸に対し、ワンルーム形が83
戸（約75%）。ファミリータイプと確認されているのはわずか11戸。その
他の部屋も1K等の独身向け居住スペースと推測される。これは犯罪のお
きやすい環境であり、入居者も社会的責任感に欠ける可能性が高い。
（3）駐車スペースが不十分：最低でも112人が住むであろう巨大マンシ
ョンに駐車場は１台分しか用意されていない。バイク置き場も無く、迷
惑駐車につながる危険性が高い。
（4）管理体制が不十分：常駐可能な管理人室が無い為、時間帯によって
は管理人不在となり、防犯や騒音の面で管理が行き届かなくなる可能性
が高い。
（5）責任所在があいまいになる：建て終わったら東急不動産はこの物件
を売却する可能性が高く、上記等の問題の責任追及がしにくくなる。
（6）その他：日照権の問題、地下水や地盤の問題、地域の「少子化」に
繋がる懸念等
一貫して見えてくるのが東急不動産側の「条例に違反していなければ何
を建てても良い」という姿勢である（住環境を考える会「新宿区余丁町
にて建設紛争勃発 〜 建設計画を巡り「住環境を考える会」vs. 東急不
動産」2006年8月23日）。

建設井戸端会議
No.540 (2006/08/05 09:50) title:東急建設ねえ
Name:初訪問 (222.146.119.218)
531のZZさんへ、東急建設ねえ、これは、同グループ内
でも、嫌がられ、うるさがられ、ている会社だそうです。
鉄道の仕事くれ、とか、なんやかんや、同じグループにぶら下がり、高
い値段を取って嫌がられているとか、
つまり、本来正常な競争社会の中では、食っていけない輩ばかり、不良
債権処理で危うくの倒産は免れたものの、社長は変われど体質は同じで
すか。とっちめないとあかんねえ。

ぽまえら、いくら頑張っても、４０歳１０００万いかないんだお＾＾
金融下位の都銀にも負けるんだお＾＾

東急不動産が販売するヘボ物件
東急リバブル東急不動産不買運動に対し、以下の批判投稿がなされた。
「どうせ東急のマンションなんか買えない人まで（買えてもへぼい物件
だったり）不買！不買！って、恥ずかしくないのか？」。この論理では
東急リバブル東急不動産に騙し売りされた被害者が購入した物件は「へ
ぼい物件」ということになる。悪徳不動産業者の本音をうかがうことが
できる書き込みである。
批判投稿は2006年8月23日水曜日に「２ちゃんねる」にマルチポストされ
た。投稿された時間帯は午前中である（9時51分、9時53分、9時55分、9
時56分）。平日であり、一般の勤務者は勤務時間中である。但し、東急
リバブルでは水曜日を定休日としている。

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

ｈｈ

『現場監督さんに、指摘項目がうまく伝わるのであろうか・・・』と
　やや心配になりました。文字で書かれたものが果たしてどのくらい
　現場監督さん、果ては職人さんまで伝わるのだろう・・・と。

「リストラ」「リストラ」と叫ばれるが、無造作に人が辞めているだけ
である。何も再構築しようとしていない。タイミングも合っておらず、
合わせようともしていない。必要な仕事も不必要な仕事も何も考えず、
切っているだけである。その程度のリストラの発想である。

管理委託契約更新拒絶通知書文例
株式会社東急コミュニティー
代表取締役社長　土橋�髟F様
管理委託契約更新拒絶通知書
貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引立
てをいただき、厚くお礼申し上げます。
さて、平成18年9月30日にて、貴社との管理委託契約が期間満了となりま
す。弊マンション管理組合としては契約期間満了をもって貴社との契約
を終了致したく、更新拒絶の通知を致します。
竣工以来、弊マンションを管理下さり誠にありがとうございました。ま
た、管理業務の引継ぎに際しては色々とご相談させていただくことがあ
ると思いますが、何卒宜しくお願い申し上げます。

東急不動産関与の土気東区画整理事業に自然破壊批判
東急不動産が関与する千葉市土気東土地区画整理事業が自然破壊と批判されている。東急
不動産は土気東土地区画整理組合の業務代行者である（東急不動産株式会社「あすみが丘
東 ＣＯ−Ｓｔｏｒｙ」2002年9月12日）。尚、東急不動産が千葉市緑区土気地区で開発し
たチバリーヒルズ（ワンハンドレッドヒルズ）はさっぱり売れず、空き家ばかりが並ぶ。
土気東区画整理事業により約85ヘクタールの事業区域の86％の地形が改変され、開発前に
全体の約41％を占めていた森林植生のうち、事業後も残る部分は僅か10分の1という大規
模な自然改変が行われる。開発される地域は、村田川と鹿島川の源流最奥部にあたり、印
旛沼を経て千葉市民に飲料水をもたらす水源林として守られてきた極めて重要な場所であ
る。
沼田眞・日本自然保護協会長は「典型的な自然破壊」と評し、計画変更の検討を求めた。
「造成図面や緑化計画図面などを見ると、この貴重な自然のうちで保存されるのは斜面林
の一部と神社のまわりのきわめて少ない範囲で、緑地全体の九割以上が改変される」
（「「昭和の森」調整池問題　県立中央博物館の中村俊彦氏に聞く」朝日新聞1997年8月3
0日）。
千葉県自然観察指導員協議会（高野史郎会長）は土気東区画整理事業に反対する見解をま
とめた。「森林植生の八九・五％を改変するという大規模な住宅計画が、これからの千葉
市に本当に必要なのだろうか」と疑問を投げ掛けている（「「自然犠牲に」　自然観察指
導員協、反対」朝日新聞1997年9月25日）。

壁を取り払うことは可能だが、水周りの移動がキビシイ。
　最大の理由は階高の低さ。排水管を引き回すスペースが床下になく、
　下の階の天井裏を通ってる。
　これでは下の階の天井を壊さなければ水周りの移動はできない。
　賃借人に一度出てもらわないと無理だ。

東急ドエル・アルス溝口ヒルトップステージに反対運動
東急不動産の東急ドエル・アルス溝口ヒルトップステージ（川崎市高津区溝口２丁目）に建
設反対運動が起きた。東急ドエル・アルス溝口ヒルトップステージは12階建てと称されるが、
実質は地下6階、地上6階の地下室マンションである。2001年1月に竣工した。マンション建設
により、日照、眺望、プライバシーが阻害される。緑地や埋蔵文化財が破壊されたと批判す
る。公道の不法占拠も行われたとする。「東急地下室マンション対策・溝口住民の会」や
「地下室マンション対策高津区住民連絡会」が反対運動を展開した。

東急リバブル東急不動産の企業姿勢は「金儲けだけが全て」である。社会の要望に応えられない最もネガティブな企業である。

平成１２年８月１５日、東急不動産の回答
　平成１２年８月１５日（東動商計１２第５４号、取締役社長植木正
威）、東急から回答がありました。その内容は次ぎの通りです。
　私たちの要求した４項目すべてを拒否する。
　　理由１、人命に関わるほどの重大欠陥は確認できなかった。小屋組
の補強工事をしたためにかえって不安定になった。以前の状態に戻すこ
とを要求する。
　　理由２、床下は未確認だから回答できない、確認して不具合があれ
ば補修する。

ソワールタワー市ヶ谷の丘（東急オバケビル）に建設反対運動
東急不動産株式会社や東京建物らのマンション「ソワールタワー市ヶ谷
の丘」（新宿区市谷甲良町）建設に反対運動が起きた。地元住民らは東
急オバケビル建設反対協議会（櫛淵理・代表）を結成した。協議会は新
宿区議会にも同趣旨の陳情書を提出している（2001年2月）。新宿区議会
では継続審議とされた（3月16日）。都知事宛てにも同趣旨の陳情書を提
出した（2001年2月）。
東急オバケビル建設反対協議会は4988人の署名を集め、東京都議会に請
願した（一三第三〇号　新宿区市谷甲良町の東急ビル建設計画に関する
請願、2001年3月1日付託）。請願の要旨は以下の通りである。
一、階数を22階建てから10階建てに変更をするよう指導すること。
二、周辺の住居地区隣接の商業地域においては、新たに条例をもって建
物の高さを三十メートル以下に規制すること。
三、建築確認申請に先立つ事前協議に当たって、当事者間の完全な合意
形成を調えることを事業者に対して指導すること。
四、工事中及び建築された建物による風害、火災などによって周辺住民
に被害を及ぼしたときに、建築主は帰責者と連帯して損害賠償を負う旨
の契約を住民代表者と締結するよう指導すること。
請願第三項が東京都議会都市・環境委員会にて趣旨採択された（東京都
議会都市・環境委員会速記録第八号、2001年5月13日）。

品格の無い　東急不動産2006年9月4日
鎌倉若宮大路に品格のないマンション建設中。
「シ−サイドコ−ト鎌倉若宮大路」とある。
やはり東急不動産か。鎌倉駅西口前の「アルス鎌倉御成町」と同じである。
歴史上は勿論、周囲とアンマッチであり、通行人もあきれている。
東急不動産には品位の無い経営者がそろっているのであろう。

大企業であるからといって、従業員の人格のスケールがそれに相応しいとは限らない。むし
ろその逆で金が毒の鎖となって従業員を縛り上げ、視界を歪ませ、思考を捻じ曲げる。間違
った労務管理が強化されるほど、猜疑心が育まれ、嫉妬心が膨らみ、他者を支配したい、損
害を与えたいという欲望が肥大する。

東急建設幹部「リベート２千万円渡した」
福島県発注の下水道工事を巡る談合事件で、工事を受注した東急建設東北支店幹部は、談合
容疑で逮捕された空調設備管理会社社長の辻政雄容疑者に約2千万円をリベートとして渡した。
東京地検特捜部の調べに対する供述である（「東急建設幹部「リベート２千万円渡した」…
福島県談合」読売新聞2006年9月10日）。
東急建設東北支店の幹部は、談合で自社のJVが下水道整備工事を受注できるよう辻容疑者に
依頼したことを認めた。「辻容疑者からリベートを払うよう要求され、複数回に分けて計約2
000万円を現金で渡した」と供述。リベートは全額現金であった。現金は「交際費」等の名目
で、東北支店の経費として支出された。

東急の元社員ですが
38 名前：元社員 投稿日： 2006/09/11(月) 07:01:19
電鉄関係者は仕事ができないバカでも出世が出きる。（金食い虫）上にゴマすりで横領して、上に上納金。（ヤクザより汚い）まともにやっている者がバカ扱い（バカ臭さ、辞め）。工事を取って来る人がいないから、電鉄頼み、『いい大人が電鉄がついている…』(笑)
河野さんの自殺の原因は東急建設の体質あり。どうせ、バカな部下ばかりで、支店長が営業周りをしてたのでは、気の毒だ。特に出先の支店はバカばかり、大阪はひどい。仕事がくとも、大阪商人の真似事かな。(笑)
バカ過ぎだょ！

東急コミュニティー、町会の依頼を無視
東急コミュニティーは管理を受託するマンション所在地の町会からの依頼を無視した。マン
ション竣工当初より、町会は管理組合役員等から町会役員の選出を依頼していた。町会側は
管理人及び東急コミュニティー担当者に対し、管理組合に町会担当役員を出して欲しいと何
度も要請していた。しかしいつも「役員がまだ決まっていない」との回答で対応されなかっ
た。東急コミュニティーが管理組合側に依頼内容を伝えることもなかった。
築三年目に管理組合役員が町会役員から話を聞き、初めて真相が伝わった。町会役員から聞
いた内容を元に管理組合役員が東急コミュニティーに確認したが（2006年4月13日）、東急コ
ミュニティーは虚偽の回答をした。「役員の要請はしておりません。ただ、配布物等を預け
る方がいないため窓口担当者を決めて頂きたいとの事です」（東急コミュニティー東京東支
店・積田一志メール、2006年4月19日）。

世間を騒然とさせた姉歯秀次被告による偽造物件並みの危険建築
が、数多く存在している。
　東海地震に対して耐震性能が劣る。倒壊の危険性があり、大きな被害を受けるこ
とが想定される──。
　これは、静岡県が公表している静岡県立中央図書館・インフォメーション棟の耐
震性能に関する説明だ。県の耐震性能ランクでは最低のIII。耐震診断の報告書によ
ると、入り口のある2階部分が最も弱く、構造耐震指標であるIs値は最小値で0.49。
壁の少ないピロティ形式が耐震性能を弱めたようだ。

「マンションの世界も実は価格や個数ばかりが重視され、そこに暮らす人々の「思い」は後回しにされてきた」（小路夏子「都心の隙間に咲く“規格外”住宅」日経ビジネス2006年9月11日号146頁）。

70 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/09/14(木) 02:31:52 ID:???
親会社の東急電鉄（パンツマークのダサい電車w）がケチだから
子会社や関連会社も最悪だよ。親は大黒字なのに酷いもんだ。

東急リバブル東急不動産の宣伝広告掲載中止申入書
マスメディアの市民に対する影響力が大きいことは今さら言うまでもない。問題は国民の知
る権利に応えるという崇高な理念を有するマスメディア各社が、このような事実をどのよう
に受け止めているのかである。
東急リバブル東急不動産による騙し売りの実態は、極めて深刻な社会問題であって、当然に
大きく報道されてしかるべきである。マスメディア各社が国民の知る権利に応え、国民生活
の向上・発展に寄与することを自らの使命としているのであるならば、何故、このような事
実が大きく報じられないのであろうか。

　★★　就職板からν速へ！逮捕祭り開催中！　★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

NEC社員が会社の名前出して女と遊びまくりのブログが貼られる
↓
裏情報板で株主がNECに抗議メール？
↓
第三者がいつでも見れる状態のブログに免許証やパスポート等の個人情報があった
↓
そのURLをコピペして2chに貼り付ける
↓
貼り付けられた奴が火病って、「お前ら全員逮捕！」と絶叫
↓
ν速にスレが立つ。ブログ消去。しかし、ｷｬｯｼｭが残っていた。。。　←今ここ


【セッキーが】NECの馬鹿が個人情報ブログでだだ流し【止められない】
http://news20.2ch.net/test/read.cgi/news/1158444192/

社員証の顔画像もあり！免許証丸見え！！お前ら急げ！

平成１３年１０月１日、東急不動産慰謝料回答
　平成１３年１０月１日（東動商計１３第１２９号、取締役社長植木正威）には、「速やか
に補強工事をさせて頂きたい為、この回答を最終回答と考えている」と言って、慰謝料４０
万円の支払いを提案してきました。
　この慰謝料の支払いについては、私たちが最初から要求してきたにもかかわらず、完全に
無視してきた問題です。東急は「あせっているな」と思いました。
　しかし、私たちは「構造の安全性を無視した補修計画」に同意する気持ちはありませんで
した。
平成１３年１１月１２日、東急不動産への要求
　平成１３年１１月１２日、私たちは東急に以下の要求を出しました。
１、小屋組、床の杜撰な工事の実態から推定して、壁にも不安を感じる。従って壁等の検査
を要求する。
２、壁の検査結果が判明するまで、補修の話には応じない。

　当宅は２×４工法で建てられています。２×４工法では、壁が家の全重量を支えています。
壁が駄目なら、家の安全は保たれないのです。
　調査すれば、必ず重大な欠陥が見つかる施工の状況から判断して、壁も例外ではないと、
私たちは確信していました。壁に重大な欠陥があるかどうか不明の段階で、補修を前提にし
た話に応じる訳にはいきません。

東急コミュニティー東急建設東急不動産東急リバブル潰れろ！
東急コミュニティー東急建設東急不動産東急リバブル潰れろ！
東急コミュニティー東急建設東急不動産東急リバブル潰れろ！
東急コミュニティー東急建設東急不動産東急リバブル潰れろ！
東急コミュニティー東急建設東急不動産東急リバブル潰れろ！

東急建設、新潟県鵜川ダム工事でも談合疑惑
東急建設は新潟県が2004年に発注したダム工事でも談合疑惑に直面して
いる。談合の疑いが持たれているのは、二級河川・鵜川の治水や利水を
目的とした鵜川ダム本体建設工事（新潟県柏崎市）である。
2004年1月の入札で前田建設工業と東急建設等の３社の建設共同企業体が
予定価格の94%に当たる137億5000円で落札した。2004年3月に本体工事に
着手し、2017年度の完成を目指す（「＜福島談合事件＞新潟のダムも疑
い　ゼネコン聴取…東京地検」毎日新聞2006年9月20日）。
鵜川ダム工事談合疑惑は、福島県発注工事の事件捜査で浮上した。既に
東京地検特捜部が入札に参加したゼネコン担当者らから事情聴取してい
る。特捜部は入札の経緯などについて説明を求めたとみられる（「新潟
のダムでも談合か」福島民友新聞2006年9月20日）。

> 求職活動の面接で、不快な会社が３〜４社続いて参ってます。
> 今、面接で聞いてはいけないことを、わかっていて、聞いてこられたり。
> こういう採用前のトラブルって、どこか相談するところってないものでしょうか？
> 最近?!思うのですが、「不快です」とか「傷つきました」は、主張してもいいのでは
> ないかと思ってきました。
> 文句を言うって疲れるし、言ったら言ったで、こちらが落ち込むけど、言わないのも
> 悔しいです。
> 相手も自分もそうそう変わるものではありませんが、こういう風に主張すれば、まと
> もな人なら、思っても言うのをやめてくれると思うのです。
> 心無い言葉を言う人って、結構、「何が悪いんだろう?!」ってタイプの方が多いので
> 、何が悪いかは説明しても、価値観の違いもあって、ご理解いただけるか怪しいので
> 、せめて、今のあなたの発言は、困りますとサインを出すのも手かもと思ってきまし
> た。（まだ、実践してませんが）
> 自分が困るんですが、嫌な会社、（採用合否の通知前に）こちらから、断ると、少し
> すっきりしたんです。

東急不動産東急リバブル不買運動に助けられた人がいる。
東急不動産東急リバブル不買運動に感動した人もいる。
人が東急不動産東急リバブル不買運動に救われたことは事実である。
それを馬鹿にした言い方は人としてダメである。失礼極まりない。

東急不動産・東急不動産不買運動・東急不買、謎・疑問。意見求む！！

東急不買運動は一体誰が何の目的を持って行っているのでしょうか？
(C) 東急リバブル東急不動産不買運動　のサイト。イスラエルと東急不動産を結び付けるなど意味不明です。読みにくい構成で文字だけ多く、読み終わった後に「で、あなたは一体何をしたいの？」とこの疑問で夜もおちおち寝られません。
なぜ東急で他の大手の会社ではないのか（三井不動産不買、住友不動産不買はあまり盛り上がっていない）

疑問１：誰がやっているのか？
�@地域住民の反対運動をしている人たち
�A東急不動産でローンを抱えている人たち
�B実際とんでもない悪徳商法で多くの人たちが苦情を訴えている
�C�Bに見せかけようとする同業の不動産関連の人たち
�D�Bに見せかけ金をゆすろうとする総会屋
�E被害者の会の人たち
�F宗教団体
�G消費者保護団体（または単にそれを名乗っている人たち）
�HNGO
�I学生運動の人たち
�J昨今のマンション耐震の報道で不安を感じている人たち
�K不買運動をすることで社会が変化すると信じている人たち
�L環境保護団体
�Mぼろアパートに住む下流階層の人たちのヒガミ

疑問２：その目的は？

東急コミュニティー、理事会召集通知の日付記載を誤る
東急コミュニティー東京東支店が管理組合のために作成した理事会召集通知には誤りがある。
第1期第1回理事会は2003年12月14日に開催された。しかし召集通知「理事会開催のお知ら
せ」の日付が2003年9月18日になっている。9月18日はマンションの引渡し前である。ありえ
ない日付である。東急コミュニティー担当者の杜撰さを示している。

1609　 名無しさん 　 2006/09/24(Sun) 23:11
これが事実としたら、東急グループはもう終わりです。東急不動産、東
急建設廃止国土交通省から業務停止を受けるでしょう。各業界は脱東急
に進むな。悪どい会社だから、仕方がないな。東急グループ時代は終わ
ったかな？

買ってはいけない東急リバブル
がんばってください、　応援しますよ。 2006/ 9/25 14:39 [ No.1181 / 1181 ]
資本主義国家にあって、　企業というのは救い様の無い悪だと思います。
小泉自民党保守政権は、企業優先の構造改革で企業のリストラを
後押しして来ました。　　労働法の改悪は小泉・神埼がやった事です。
昔の話しですが、　東急ハンズに面接を受けに行ったことがありました。
そのとき、東急電鉄に乗って行った訳です。　
今でも覚えていますが、駅員に道を聞いた時の態度の横柄な事。
そして東急ハンズでの面接、あいつ等は敬語というものを知らないのでしょうか。
東急の五島慶太は、東条内閣の閣僚をした戦争犯罪人です。
また、強盗慶太と言われるほど、自分の利益しか考えない人間のクズです。

大島聡仁は何を聞かれても「分かりません」としか言わなかった。以前は「国土交通
省に提出した報告書は井口弁護士が勝手に書いた」と主張していた。しかし今回は井
口寛二の名前を出さなくなった。
また、大島は何か言えば「個人攻撃をしないで下さい」と言う。自分が偽りの担当者
であることを雄弁に物語る発言である。自分の言動に責任を持つ人間ならば過去の言
動についてアレコレ言われようと個人攻撃とは受け取らない筈である。自分が偽りの
担当者に過ぎず、自己の言動は全て、その場しのぎの誤魔化しであったと大島は主張
したいのだろう。

大事なことは真実を明らかにすることである。悪は嘘と秘密の闇の中に棲んでいる。
東急リバブル東急不動産も同じである。故に真実の太陽で照らさなければならない。
それによって自由と正義と民主の世界が開かれる。

被告東急不動産の証拠説明書送付は不誠実である。期日直前に送付する。原告側に十分な吟味、反論させる時間を与えさせない姑息な手段である。
被告証拠説明書（2006年2月8日）、乙第11号証、乙第12号証を原告代理人に送付したのは2006年2月6日である。2月8日が証人尋問であるため、僅か2日前である。
原告代理人が受領したのは翌7日である。6日は日曜日であるので、被告代理人は僅か一営業日前に送付したことになる。証人尋問の前日に送付したのと同じである。
被告証拠説明書（2006年3月9日）を原告代理人事務所に送付されたのは期日前日の2006年3月8日である。

東急不動産住宅事業本部・大島聡仁が真実、担当者であるならば明らかに能力不足で
ある。担当者になる資格はない。大島のように職務が要求するスキルと実際の担当者
のスキルの間にギャップがあった場合、そのまま放置すると企業にとって大変なこと
になる。上位マネジメントには素早い対応が求められる。対策としては以下三点が考
えられる。
第一に要求スキルを持っているチーム内の要員にサポートしてもらいながら、職務を
遂行する。第二に担当職務をより安易な職務に変更する。第三に要員を増強する。第
一の方法が相対的に手軽であるが、根本的な解決にならないことが多い。影響範囲が
チームに止まらない場合は早期にアラートを出す必要がある（村田修『SE・IT技術者
研修標準テキスト』技術評論社、2003年、172頁）。

映画「名探偵コナン・天国へのカウントダウン」では高層タワー建築により、自宅か
ら富士山への眺望を妨げられたことが殺人の動機となっている。東急不動産も景観破
壊によってどれくらい恨まれているか、省みるべきである。

東急不動産消費者契約法違反訴訟の一連の流れを振り返ると、東急リバブル東急不動産は実にいい加減な企業であるとつくづく感じる。元々いい加減だとは思っていたのだが、ここまで酷かったとは、と呆れている。

東急建設、佐藤栄佐久知事実弟に現金渡す
東急建設から佐藤栄佐久前知事実弟の佐藤祐二容疑者への資金提供は、2004年8月の入札前後
に3回、計1100万円に上る。このうち2回、800万円分が工事受注の謝礼金だったとされる。残
る300万円は、前知事の選挙資金として提供された（「＜福島談合＞東急建設、計１１００万
円を前知事の実弟に提供」毎日新聞2006年10月1日）。
現金を持参したのは、談合の謝礼金が東急建設東北支店前支店長で、選挙資金は同元副支店
長の門脇進容疑者であった。この際、辻被告は東急側が資金を届けずに懐に入れるのではな
いかと懸念していたため、祐二容疑者に確認した。辻被告は特捜部の調べに対し「東急が祐
二さんに現金を持っていったことは間違いない」と供述している。生前の前支店長と門脇容
疑者も、祐二容疑者への資金提供の事実を認めている。
上記以外にも約500万円を支払ったとする報道がある（「東急建設受注希望、辻被告「祐二さ
んにも」…福島談合」読売新聞2006年9月26日）。また、東急建設は2005年8月以降に現金約2
00万円を渡した（「福島談合　前知事弟に２００万円渡す　東急建設が受注の１年後」北海
道新聞2006年10月1日）。
佐藤祐二容疑者は任意の事情聴取当初、事件への関与を全て否認したが、逮捕後の調べで、
談合への関与や東急側からの現金提供を認めた。「預かっているという認識しかなかったが、
軽率だった」と供述した。さらに現金の趣旨を追及され、談合の謝礼金と認識していたこと
を明かした。
佐藤祐二容疑者は複数回受け取ったとも供述している（「東急建設からの現金は受注の謝礼、
前知事弟が認める」読売新聞2006年10月4日）。特捜部は他にも現金授受の疑いがあるとみて
捜査している模様である（「「謝礼」趣旨も認める　 福島県談合で前知事弟」岩手日報2006
年10月4日）。

東急不動産「ブランズ本郷台」に違法建築の指摘
東急不動産のマンション「ブランズ本郷台」（横浜市栄区小菅ヶ谷三丁目）に違法建
築の指摘がされた。販売代理は東急リバブル、企画はラン株式会社一級建築士事務所、
設計は株式会社アーキフォルム、施工は安藤建設株式会社である。管理会社は東急コ
ミュニティーを予定する。竣工は2007年8月上旬予定とする。ブランズ本郷台の旧称は
「（仮称）栄区小菅ヶ谷３丁目計画」である。地域住民からは東急不動産の三角地帯
マンションと呼ばれている。
ブランズ本郷台は平均地盤・北側斜線について違反が指摘された。東急不動産の計画
では平均地盤を操作して、法律が許す20ｍ以上の建物を建てようとしていた。東急不
動産側は平均地盤を使って建築の正当性を説明するが、その数値に関して説明しよう
とはしない。説明できないような数値を使うのは詐欺である。東急不動産は横浜市役
所からも平均地盤は一番低い部分を取るようにとの指導を受けた（東急不動産他
「（仮称）栄区小菅ヶ谷３丁目計画　質疑に対するご回答」2006年8月11日）。
また、ブランズ本郷台の計画書では駐車場の入口を、電車の高架のぎりぎりに設けて
おり、安全上重要な見通しや音による警告が十分に確保できないことが予想される。
東急不動産は事業主であるが、「近隣の皆様との窓口はラン株式会社が担当しており
ます」として近隣住民に向かい合おうともしない（東急不動産他「（仮称）栄区小菅
ヶ谷３丁目計画　質疑に対するご回答」2006年5月18日）。逃げの姿勢が明白である。

派閥抗争に明け暮れる東急不動産従業員にとって正義や公正は関心外である。同僚の
失態は権力の問題に過ぎない。誰が権力を握り、誰が失おうとしているのか、明日も
権力を握っているのは誰か、それを分かち合うのは誰かという問題なのである。社内
がこのような状態では東急不動産が敗訴するのも当然である。

東日本高速道路株式会社、東急建設を指名停止
東日本高速道路株式会社は東急建設を指名停止とした。指名停止期間は2006年3月24日
から4月23日までの1ヶ月間である（東日本高速道路株式会社「指名停止措置につい
て」2006年3月24日）。
指名停止理由は安全管理の措置が不適切であったことにより、工事等関係者に負傷者
を生じさせたことである（「指名停止等事務処理要領」（2005年10月7日東高契第9
号）別表第1第7号）。関東支社発注の「北関東自動車道 岩瀬トンネル東工事」におい
て、カルバートパイプの埋設の作業において、後退しながら整地を行なっていたバッ
クホーと人力による土砂の整地作業を行なっていた作業員とが接触し、作業員の足が
キャタピラに挟まれ、負傷した（2006年3月3日）。

世の中の何の役にも立っていない東急リバブル東急不動産
誤解と誤りをばら撒く東急リバブル東急不動産
独りよがりの東急リバブル東急不動産
思い込みだけで成り立っている東急リバブル東急不動産
馬鹿しか真剣に学んでない東急リバブル東急不動産
だけどなぜか科学的だと錯覚している東急リバブル東急不動産
洞察力は幼児以下の東急リバブル東急不動産
東急リバブル東急不動産＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜犬のうんこ

東急建設、謝礼金で受注獲得か
佐藤栄佐久前知事の実弟で郡山三東スーツ社長佐藤祐二容疑者は、挨拶を受けた東京
都内のゼネコンをいったん「本命」として承認しながら、その後一転して東急建設の
落札を最終決定していた。一度承認された本命が変更されることは異例とされ、関係
者は「東急建設側から資金提供を受けた前知事支援者が、強引にねじ込んだ結果では
ないか」と指摘している。
このゼネコンの東北支店幹部は、2004年8月に行われた県北流域下水道整備工事入札前
の同年5月、祐二容疑者に直接挨拶に行き、同工事の落札を依頼したという。ゼネコン
側は資金提供はしなかったが、社員を運動員として動員するなど過去の選挙で貢献し
たことから、祐二容疑者は依頼を了承。県側との窓口役の元土木部長坂本晃一容疑者
に、このゼネコンの社名を伝達したとされる。
しかし6月になり、祐二容疑者からゼネコン側に、「引き受けられなくなった」とする
連絡があった。意向が変更された理由について、説明はなかったという。同工事は最
終的に、東急建設などの共同企業体が落札した。建設業関係者は「祐二社長と辻社長
の調整がバッティングした結果、最終的には現金がものをいった」と指摘している
（「福島県談合　祐二容疑者が本命変更　東急建設の資金影響？」河北新報2006年10
月5日）。

警視庁機動隊巡査が東急田園都市線で痴漢
神奈川県警宮前署は警視庁第３機動隊巡査の足立健太郎容疑者（29）（東京都目黒区
大橋）を、県迷惑防止条例違反（痴漢行為）の現行犯で逮捕した（2006年10月11日）。
足立容疑者は11日午後6時50分頃、東急田園都市線溝の口―鷺沼駅間の下り急行電車内
で、横浜市内の女子高校生（17）の下半身を触り、スカートをめくろうとした。
足立容疑者は女子高生に手をつかまれ、顔をにらみつけられたために鷺沼駅で降りて
男子トイレに逃げ込んだが、女子生徒らに追い詰められて取り押さえられた。足立容
疑者は、容疑を認めている（「警視庁機動隊巡査が電車で痴漢、駅トイレに逃げ込
む」読売新聞2006年10月12日）。

「消費者契約法は、次のような場合にも契約を取り消せるとしています。･･････業者
が家を売る時、現在の日当たりが良いことだけを告げ、将来、隣にマンションが建つ
計画があり、日当たりが悪くなってしまうことを黙っているなど、消費者の利益にな
る事実だけを告げたために、消費者が不利益な事実がないと信じた場合」（本坊憲緯
子「消費者契約法こんな場合は無かったことに」聖教新聞2006年10月12日）。

控訴状送達
東京高等裁判所から控訴状副本が原告宅に送達されたのは2006年9月13日である。「控
訴の趣旨」は「原判決を取り消す」である。認めるべきところは認めるのではなく、
一審判決の全てを争う趣旨である。東急不動産が一切の譲歩も妥協もする意思がない
ことは記憶に留める必要がある。
「控訴の理由」は「追って提出する」としか書かれていない。控訴理由書の提出期限
は2006年10月25日である。仕事が遅い東急不動産代理人のことである。期限ギリギリ
に提出してくるに違いない。従って原告宅に送達されるのは25日の数日後となる。
控訴人代理人は井口寛二、野村幸代、森本香奈の三弁護士である。強制執行停止の申
立人代理人は同じ三弁護士である。一審の東急不動産代理人から上嶋法雄弁護士（ア
ディーレ法律事務所）が抜け、森本弁護士（井口寛二法律事務所）が入った形になる。
森本弁護士は東京弁護士会所属である。東京弁護士会内の一会派である東京法曹会の
会員である。
控訴状には手書きで以下の記載がなされていた。しかし附属書類として挙げられた訴
訟委任状と資格証明書は添付されていなかった。とことん相手を舐めきった態度であ
る。
附属書類
１．訴訟委任状　1通
１．資格証明書　1通

到底理解できる内容ではない。「ご理解いただける」と考えたとしたら、東急不動産
の錯覚か慢心である。
東急不動産の不誠実な姿勢は、問題発生時のそれと根本的に異なるものではないと、
改めて原告は認識した。

原告は東急不動産の騙し売りに対し、当然に大きな精神的衝撃を受けた。東急不動産
の暴挙に対しては強い怒りを抱き、消費者契約法違反訴訟を提起した。その後、全国
の多くの方々の熱烈な御支援や、各分野における専門家の先生方からの懇切な御指導
等を頂きつつ、無道に蹂躙された原告の名誉の回復を願って、裁判を進めることがで
きた。

自分で自分を追い込まれる状況にしてしまうことを英語でpaint oneself into a cornerと言う。部屋をペンキで塗っているうちに部屋の隅に追い込まれる様をたとえる。東急不動産は控訴によってcornerに行き着いたように見える。
誰かに命令されて言わされているのか、あるいは自己保身のために言っているのか。
言葉は重い。この重い言葉を軽々と翻す東急不動産は、宅地建物取引業者として不適格である。

東急不動産 2006年度新卒採用 総合職 12名
東京大学 ３名 慶応義塾大学 ２名 一橋大学 早稲田大学 筑波大学 横浜国立大学 中央大学 武蔵大学 創価大学 １名

東急不動産「控訴趣意書」の無礼
東急不動産は消費者契約法違反訴訟控訴審において控訴趣意書を送付した。控訴理由
書ではなく、控訴趣意書である。控訴趣意書は刑事訴訟における用語である。民事訴
訟では控訴理由書である。控訴趣意書には東急不動産代理人である三弁護士（井口寛
二、野村幸代、森本香奈）の記名がある。東急不動産は民事訴訟と刑事訴訟の区別も
つけられないのか。それとも刑事訴訟での文書名を故意に用いることで、東急不動産
は原告を犯罪者扱いしたいという悪意があるのか。
控訴趣意書は刑事訴訟において控訴申立人が控訴審に対し、自己の主張である控訴の
理由を簡潔に指摘し、審判の対象（原判決の当否）を記載した書面である。刑事訴訟
法第376条「控訴申立人は、裁判所の規則で定める期間内に控訴趣意書を控訴裁判所に
差し出さなければならない」。
控訴趣意書はオウム真理教元代表、松本智津夫被告（教祖名麻原彰晃）の控訴審にお
いて話題となった。地下鉄サリン、松本サリン、坂本堤弁護士一家殺害等の事件で殺
人罪等に問われた事件である。控訴審では弁護側が2005年8月31日の期限までに提出す
べき控訴趣意書を提出しなかった。これを理由に東京高裁は公判手続きを打ち切る控
訴棄却を決定した（「松本被告控訴棄却／審理は十分尽くされたか」東奥日報2006年3
月29日）。このニュースで控訴趣意書という言葉を知った人も少なくないだろう。東
急不動産は、オウム事件で話題になった控訴趣意書というタイトルをあえて利用する
ことで、原告とオウム真理教と結び付けようとするつもりか。

「東急百貨店で偽造ギフト券」神戸新聞2006年10月19日
　東京都渋谷区の東急百貨店本店など、都内と横浜市内の東急の７店舗と、長野市の
ながの東急百貨店で今月１１日から１６日にかけて、額面１０００円の偽造ギフト券
計２０６０枚が使われていたことが１９日、分かった。
　被害相談を受けた警視庁渋谷署と長野中央署は、偽造有価証券行使の疑いもあると
みて調べている。
　調べなどでは、偽造ギフト券は１９９３年４月まで発行していた古いタイプ。真券
はオレンジ色だが偽造券は若干色が薄く、全体的に黄色っぽい。本店で４３５枚、な
がの東急百貨店で６９３枚、まちだ店（東京都町田市）で３２１枚が見つかった。
　ほかに東横店（渋谷区）と吉祥寺店（東京都武蔵野市）、横浜市にあるたまプラー
ザ店と港北東急店、日吉東急店でも見つかり、食料品などの商品購入で使われたとい
う。

彼らには明るさや若いエネルギーは見られなかった。何と生きるエネルギーが乏しい
人達なのだろうか。熱というものが一切感じられなかった。何ら益するところのない
抑圧された感情が覆い被さっていた。全体として荒廃した印象を禁じえなかった。東
急不動産従業員らは世界中のいかなる民族とも異なる脈動を作り出していた。見えな
いが確かに社内に存在する巨大な心臓から押し出され、悪徳不動産業者の動脈を運ば
れているだけであった。

アスベストとは、一般的に石綿（せきめん・いしわた）と呼ばれる天
然の鉱物繊維です。

耐火性・断熱性・防音性・耐摩耗性に優れ、腐ることもなく加工も簡単
で安価に利用が出来る故に、あらゆる製品に使われてきました。

わが国で使われたアスベストのほとんどが海外からの輸入品です。

輸入されたアスベストの90％以上が種々の建材に使用されてきました。

吹き付けアスベストについては昭和50年に、それ以外についても平成16
年10月に原則的に禁止されました。

これ一人で延々やってるわけだろ？

すげーエネルギーだなｗ

サブカルチャーだよな、コレって。

東急リバブル東急不動産不買運動を潰したい人達は消費者がどうなってもいいと思っている
のだろうか。不思議である。周囲の人と信頼関係を築けていないことが伝わってくるから、
家族とうまくいってる人は少ないのだろうと想像することはできる。悲しくならないのだろ
うか。

東急不動産はヒューザー以下
アトラス設計の渡辺朋幸代表のような一級建築士資格を持たない無資格の人間が構造設計を
行うことには重大な問題がある。イーホームズ藤田東吾社長が指摘する通り、構造設計は人
命に関わる設計分野である。人命に関わる設計分野を無資格の渡辺氏が行うことは決して誉
められることではない。無資格の渡辺氏に構造設計させる元請け設計の昇建築設計事務所や
建築主の東急不動産も誉められたものではない。むしろ東急不動産のマンションに少しでも
信用が存在するとしたら、その信用を貶める事実である。
確かに建築確認制度は一人の設計者が意匠も構造も設備も担当することを想定して制度設計
された。しかし分業化されているのが現状である。意匠の専門家には構造計算をチェックの
ノウハウがないことが多い。意匠専門の一級建築士・井本雄司氏は「計算内容までは見な
い」と言う（「耐震偽造　１級建築士、その実態　分業進み収入格差」毎日新聞2005年12月7
日）。
施工結果報告書において設計者欄とは別に構造設計者欄を設けているのも分業の実情を反映
したものである。人命に関わる構造設計の重要性に鑑み、構造設計者を明確にすることを求
めている。それ故、姉歯秀次元一級建築士がそうであったように、構造設計を下請けする場
合も資格ある一級建築士が担当することが基本である。
経済設計を追求したヒューザー（小嶋進社長）や木村建設（木村盛好社長）、総合経営研究
所（内河健所長）でさえ、下請けの構造設計者には一級建築士を起用した。構造計算書には
直接名前が出ないからといって無資格者を使って安く上げようとまでは考えなかった。即ち
東急不動産はヒューザー以下のデベロッパーである。東急不動産は居住者の生命財産につい
ていかなる認識の下に建築物を生産してきたのだろうか。

東急不動産が控訴に要した訴訟費用（印紙代16万500円）、弁護士費用、担保供託費用（2200万円）は物件価格に上乗せされ、消費者に転嫁されることになる。東急不動産の物件を購入することは東急不動産の裁判費用捻出に協力してしまうことを意味する。

東急不動産代理人には勝訴する意思すら存在しないのかもしれない。訴訟が続いている方が東急不動産代理人にとっては楽しいからである。戦いのための戦いである。消費者にとっては迷惑千万な話である。
際限なく自分を誇示せんがため、争いを求めている。確かに渦中の高揚感には一種の遊戯性がある。消費者から見れば東急不動産代理人が訴訟を楽しんでいるように見える。本気で勝とうとしていないように見える。

東急電鉄グループによる箱根ターンパイク管理の無駄
東急電鉄グループによる箱根ターンパイク管理は無駄だらけであった。オーストラリアの投
資銀行マッコーリー銀行は、箱根ターンパイク買収に際し、人件費を半減させた。買収前は
二次下請け会社だった企業を対象に工事の入札を実施した。結果、東急電鉄グループが保有
していた頃に比べて人件費を除いた維持管理費を8割程度に減らした。マッコーリー銀行は箱
根ターンパイクを東急電鉄グループから12億円で買収した。収入は年間約5億円である。同行
の日本法人はマッコーリージャパンである。

不買い運動を就活板でやっても意味ない気もするが・・・

それよりインターンのWEB試験ってどうなのよ？

東急不動産従業員は今まで被控訴人に対し、担当者は大島聡仁しかいない、と何度も主張し
ていた。その大島と連絡が取れないため、他の担当者を要求しても対応されることはなかっ
た。東急不動産は何時戻ってくるか大島聡仁が連絡するのを待つことを要求するのみであっ
た。当然のことながら大島聡仁のような無責任な人間が連絡する筈もなく、被控訴人が大島
聡仁と連絡が取れたことはなかった。

>>649
そうでもないよ
俺このスレ見て数年後に影響あると思った

WEBテスト、、あんなので何が判別できんの？？
囚人のジレンマにおけるナッシュ均衡がどこかは言わずもがな

必死だよね。東急社員。
将来的に見ると絶望的な企業なのにね。

＞＞将来的に見ると絶望的な企業？？？

どこが？？？

このアンチって一人で何年もやってるわけだよな、、、

なんかｶﾜｲｿｽ

よほど東急に未練あるんだろ

東急不動産不買運動は、昔からあるサブカルチャー

>>652
ウェブテストめんどくさかったなー、二個目のクイズみたいなやつは簡単だったけど
一個目の文章題は読解力衰えまくりの俺にはかなりきつかったｗ

■東急電鉄、また大遅延■ 2006/10/17 22:04 [ No.5160 / 5214 ]
毎朝１０〜３０分平気で田園都市線が遅延する。
社長は無能。
無為無策。
渋谷駅の複々線化しか方法がないのは素人でも分かり切っている。
みなで退任を強く求めていきましょう！！
Re: ■東急電鉄、また大遅延■ 2006/10/21 17:16 [ No.5178 / 5214 ]
田園都市線は１週間のうち半分はドア点検で遅延とは笑えるな。糞電車との汚名返上のため大規模な増資でもして車両設備一新したらどうだ。一流企業のサラリーマンが三流電車に乗ってやってるんだ。しっかりしろ。
Re: 「美しの森」 2006/10/24 21:32 [ No.5201 / 5214 ]
ああ、あの市民に指摘され、行政にも指導を受けた問題広告を出した「美しの森」ですか。
社会問題にうとい企業が中心になって創りあげる森は、
いったい、どんな森になるのかな？
そして森の住人たちの多くは、地獄の通勤・通学ラッシュの
お仲間になるのですね。ようこそ地獄のラッシュへ。
みなさまが扉にはさまれませんように。

東急ハンズ藤沢店、売り上げ不振で閉店
東急ハンズ藤沢店（藤沢市鵠沼東）が2006年12月いっぱいで閉店する。藤沢店は藤沢店は197
6年に出店。東急ハンズ（本社・東京都渋谷区）の第一号店である。5階建ての藤沢東急プラ
ザ本館一、二階の約2200平方メートルに生活雑貨が並ぶ。
ＪＲ藤沢駅から徒歩5分の立地だが、ここ数年売り上げが伸び悩み、同社は「実績と立地の将
来性を考え、10月末に決定した」と説明する。藤沢東急プラザ本館を所有する東急不動産
（本社・東京都渋谷区）によると、来年一月以降は、物販のテナントを検討中という。東急
ハンズ全体の2006年度の売上高は約900億円で、前年度から19億円も減少した（「東急ハンズ
藤沢店閉店へ」神奈川新聞2006年11月9日）。

平成１８年１０月２４日：第２回調整会議
１０月１３日、１６日に住民側が出した要望書に対する回答が出た。驚くほど進展が無かっ
た。「三つの輪」（上記１０月１３日を参照）への対応は一切無く、要望書に対する回答は
細かい、優先順位の低い項目に関してだけ対応するといった内容だった。住民側交渉団もこ
れは納得できないと強く訴えた。それでも強引に工事計画に関する説明を東急側はしてきた。
早く工事協定を結びたいのでしょうが、この提示内容だと無理でしょう。我々が帰った後、
区の職員は東急の交渉団（６名）と話をすると言っていたが、強力に行政指導をしていただ
きたいです。次回の調整会議は、予定されていた１０月３１日が東急の都合でキャンセルに
なり、１１月７日に変更された。
平成１８年１１月７日：第３回調整会議
10月30日付で「余丁町計画近隣住民の会」とは関係無い住民が建築審査会に本件の審査請求
を出していて（これは東急の計画の合法性について争う動き）、それを取り下げないかぎり
妥協案は出せないと、交渉を拒否した。それに対し、出席住民（６名）は、審査請求とは無
縁であることと、納得できる案が東急から出れば審査請求を取り下げるよう原告住民を説得
するべく努力をすることを伝えた。東急はこれを受けて、審査請求取り下げを約束すれば妥
協案を出すとしたが、それには区の職員も異議を唱えた。出席住民が取り下げを約束できる
ことではないし、妥協案を出してもらわないと住民同士の根回しも説得も出来ないであろう
と助言した。
条例に伴い、常駐管理を8時間管理に変更致します。
夜間に管理人不在となると、騒音等の苦情をどこへ持っていったら良いのか... 近隣住民に
とっては厳しい条件です。
床面積（ビルの規模）は変わらず。変える気もない。なんでも、床面積を維持しないとファ
ンドへ売却の際に不利になるとのこと。
余談だが、「我々と合意できないと、もっと酷い業者に土地を売り渡すかもしれない。そう
したらこんな調停などは無しで、勝手に建てるだろう。そういう業者はいっぱいいますか
ら。」と、脅しめいた発言も東急から飛び出した。これは立派な脅迫になるのでは？言うこ
と聞かないと（事業計画を失敗させると）、腹いせにわざわざ悪徳業者に売るとでもいうの

アトラス設計、ロータリーパレス取手を設計監理
有限会社アトラス設計は新築マンション「ロータリーパレス取手」（茨城県取手市井野台三
丁目）を設計監理する。ロータリーパレス取手の売主は株式会社総和地所である。竣工予定
は2007年1月下旬とする。建築確認は株式会社東日本住宅評価センターが下ろした（第東日本
-05-06-0129号、平成17年11月29日付）。東日本住宅評価センターはグランドステージ船橋海
神の耐震強度偽装を見逃した検査機関である。
ロータリーパレス取手は元々、株式会社下河辺建築設計事務所が設計監理であった。下河辺
建築設計事務所は姉歯秀次元一級建築士による構造計算書偽装物件（グランドステージ船橋
海神、グランドステージ東陽町）の設計者である。後に東京都から設計事務所の登録を取り
消された（2006年2月9日付け）。その関係でアトラス設計に設計監理が変更されたものと思
われる（この点にもアトラス設計と偽装関係者の密接な関係が感じられる）。しかしアトラ
ス設計は構造専門の設計事務所である。意匠設計の能力があるとは思えない。しかも無資格
の渡辺朋幸代表自ら構造設計を行っている。
アトラス設計への不安は取手市議会でも取り上げられた（2005年12月2日）。市議会では同じ
アトラス設計が構造設計した東急不動産のアルス東陽町を引き合いに出し、ロータリーパレ
ス取手の安全確認を要請した。東急不動産物件の構造設計者であるアトラス設計が設計者で
あるから、ロータリーパレス取手も安全確認すべきという論理構成である。

自分の子供の時代に、東急リバブル東急不動産のような腐った不動産業者をのさばらせたくなければ、耐震強度偽装事件が起きたこのタイミングで徹底的に膿を出すことが日本のためである。自己中心的で自分の代さえよければ問題ないとする輩は非国民である。
疑惑のある物件の居住者ならば偽装か否かをはっきりさせて、偽装ならば買戻しなり建て直しなりを要求すべきである。安全でない物件に不安を抱えながら住み続ける神経は理解できない。
そのような消費者の態度を見て喜ぶのは東急リバブル東急不動産のような悪徳不動産業者である。安全か否かよりも、資産価値低下を恐れているものと思われるが、それならば尚更はっきりさせて建替えてもらった方が良い。

藤田東吾社長、セブテック建築研究所を告発
イーホームズ藤田東吾社長は株式会社セブテック建築研究所（文京区大塚、千田勝一代表）
を告発する。藤田社長はアトラス設計の渡辺朋幸代表はセブテック建築研究所出身と主張す
る。加えてセブテックが構造設計に関与したマンションに偽装があったと告発した。
セブテック建築研究所が鉄骨を少なくする経済設計をセールスポイントとしていることは自
他共に認めるところである。Webサイトの「実績／事例」では鉄骨の原価を半減させた例を紹
介する。セブテック建築研究所はヒューザーの物件2件の構造設計を担当した（株式会社ヒ
ューザー作成、イーホームズ株式会社宛「質問状 ＜その2＞」2005年12月8日）。
セブテック建築研究所は少なくとも東急不動産物件2件の構造設計を担当した。一つは東急ド
エルアルス溝口ヒルトップステージ（東急溝口プロジェクト）で、元請け設計は小出建築設
計事務所である。もう一つはシーサイドコート鎌倉由比ヶ浜（シーサイドコート鎌倉由比ガ
浜）で、元請け設計は佐藤清建築設計事務所である。東急不動産物件の設計者である株式会
社SHOW建築設計事務所（昇建築設計事務所、金井照彦代表）も少なくとも二件の物件につい
て構造設計を株式会社セブテック建築研究所に発注している。

構造偽装に絡んだ人が設計したマンションの価値
No.39 by 匿名さん 06/11/13(月) 19:44
国交省の最近の指針では「下請けの構造設計を行う者でも一級建築士免許が必要」
となっているそうだが。
だれも無資格者が構造計算した建物なんぞに住みたくないのは当然。

東急リバブル東急不動産の騙し売りが認識できない盲目的な従業員は、なぜ東急リバブル東急不動産が広まっているのか、全く理解できないようである。
自分が理解できないために、それをファシズムやクレーマーという言葉で片付けようとしている。そろそろ自分の方が病気であると気付いても良さそうなものである。

東急エージェンシーと中曽根康弘の結びつき
東急エージェンシーの発展は東急グループ総帥の五島昇と中曽根康弘の個人的コネクション
に由来するところが大きい。二人は東京帝国大学の同級生で、中曽根政権時代、多くの政治
関連案件が東急グループに持ち込まれた。中曽根内閣の目玉の一つだった「建国記念の日を
祝う式典」への首相出席でも、五島昇は建国記念の日を祝う会会長として協力した。
中曽根は行財政改革推進アピールの依頼先として東急エージェンシーを選び、様々な活動を
行わせた。その中には官製圧力団体・デモによる改革推進の訴えかけや、出版活動による世
論誘導も含まれていた。東急エージェンシーは御用評論家である竹村健一に「改訂版・前川
レポートの正しい読み方」なる本を自社から出版させた。1987年に中曽根が首相を退き、89
年に五島昇が死去すると東急エージェンシーは政治宣伝の一線を退くことになる。

住まいサーフィン（プライヴブルー東京 （掲示板））
内覧会 2005/02/18 22:15
行ってきました。
私のところは、もう惨憺たる状態です。
ボンドが垂れて固まっているところとか、セメントが変なところに付着しているとか、極めつけは、リネン庫の木枠が割れてヒビが入っていました！
傷、汚れは数え切れないくらい。
もう憤慨しまくりです。あまりにもズサン。
再内覧会時にはきれいになっていることを心より願っています。
皆さんのところは、そんなことなかったですか？
ひどいな 2005/02/23 13:52
内覧会先週の水曜の行きましたがひどかったです。
極めつけは天袋の引き戸が閉めたときに斜めになっていました。
印象としては和室がほとんどNGでした。
苦手なのでしょうか？
D棟ですが多棟でも和室が気になった方いらっしゃいますか？

東急リバブル東急不動産って鬼畜だな・・・

この時期にアトラスの渡辺さんは、日本ＥＲＩが確認をおろした、港区のワンルームマンシ
ョンっていうのがあるんです。これも、姉歯さんがやってたんです。これも多分お得意さん
のところで姉歯さんに仕事とられちゃったんですけど、これを渡辺氏が、内容をチェックし
たら偽装、構造計算書が改ざんされてるってことを知るわけです。だからＥＲＩに言うわけ
です。このときにね。ＥＲＩは偽装されてたっていうことを隠蔽して、そしてこの物件、恐
らく渡辺さん仕事に行ったんです。今度は姉歯さんじゃなくて、また戻ってきたんです、仕
事が。恐らくこの時期に、こいつはこういうことしてる、じゃあ自分のお得意さんだったら、
これ僕の推測だからあんまり流すと、でもたぶんこれは正しいことですよ。共通の友人がい
るんで、彼らからもそういう話聞いてるんで。
渡辺氏がこの時期に稲城の物件、だから自分のお得意さんの志多組が仕事をとられた物件を、
このとき調べたんです。だから稲城を偽装されてたってことをこのとき知ってるんです。渡
辺がこのとき、この物件も言えばね、これ引き渡されなかったと思いますよ。この稲城の物
件。で、ＥＲＩはこれで隠蔽してその後姉歯を受け付けなくなるんです。それまでは姉歯は
ずっとＥＲＩにいってたんです。姉歯はもうＥＲＩ出入り禁止なんです。それで、姉歯さん
はイーホームズに来ちゃうんですよね。イーホームズにどんどん出していっちゃう。ただ、
九州の物件っていうのは姉歯さんも設計していて、九州の物件だとイーホームズは業務区域
になっていないから、九州の物件とかだとＥＲＩの福岡支店とかに出すんですけど、ＥＲＩ
は組織的な統制が取れてない会社だから、東京本社じゃ出入り禁止なんだけど、福岡支店で
はね自由に出入りしてここで偽装やっちゃうんですよ。だからあの、これ以降も数件、ＥＲ
Ｉが偽装があるんですけど、それは地方の支店です。

【新宿余丁町計画】約束を守らない東急不動産
東急不動産は約束を守らない会社である。新宿余丁町計画の第四回調整会議（2006年11月21日）において、東急不動産は「交渉中は着工しないと言いましたが、12月中に下準備をしに現場に入ります」と一方的に通告した。
なし崩し的に着工する腹である。東急不動産にとって近隣住民との協議はポーズに過ぎない。最初から近隣住民の要求を何一つ聞くつもりがないことは明白である。
東急不動産は骨の髄まで他人を騙さなければ気がすまない会社である。都合の悪いことは何一つしない。複数案を提案すると言いつつ、約束の期日には一案しか出さないような企業である。
しかも他人が半年以上前に作成した提案を流用した案を出す。他人がもっと力を入れて作成した資料に対してはコメントも反論もしない。
他人が作成した資料の中で最も低品質なものをワザワザ半年以上経過した後に持ち出してくる。東急不動産は悪意を持った嫌がらせならば天才的な才能を発揮する。

228 ：SHINKENSHO：2006/11/25(土) 22:45:59 ID:+6Gq3w01
東急リバブルの物件が家の南側に建つ事になりました。3階建てなので私の家は全く日が当た
らなくなりますが、東急リバブルからは建築前に一言も挨拶もありません。ポストに工事が
始まりますと紙を入れていた程度。今まで見れていた衛星放送も建物が邪魔になり見れなく
なったので、その事を伝えたところ「私たちは法律に従って建てていますから文句を言われ
る筋合いはない」と一言謝るどころか開きなおる態度！この会社は利益を上げることしかな
いのでしょう。友人、知人に東急関連の物件は避けるように勧めます。

東急東横線多摩川駅で人身事故
2006年11月25日午前6時25分頃、東急東横線多摩川駅（大田区田園調布一丁目）で、男性が
ホームから転落し、下り電車にひかれた。男性は４０歳くらいで、両足に重傷を負った。
ホームを歩いていて誤って転落したらしい。同線は渋谷―武蔵小杉駅間で一時上下線とも運
転を見合わせた。事故の影響で下り５本が運休し、ダイヤが乱れ、約２０００人に影響が出
た（「東急東横線、一時運転見合わせ　多摩川駅で人身事故」朝日新聞2006年11月25日）。

東急不動産物件とル・サンク手稲の共通点
東急不動産物件「アルス」とル・サンク手稲には共通点がある。
第一に構造設計者が無資格である。東急不動産物件の構造設計者であるアトラス設計・渡辺朋幸もルサンク手稲の荻島設計も一級建築士資格を持たない無資格者である。
第二に構造計算に株式会社構造ソフト製のBUILDを使用している。東急不動産物件では以下のソフトウェアを構造計算に使用した。
一次設計：BUILD一貫2000 Ver 1.39
二次設計：BUILD.LP Ver 3.47（保有水平耐力計算プログラム）
基礎設計：BUILD.GP Ver 3.10（杭・基礎梁一連計算プログラム）
東急不動産物件の構造計算結果では以下のエラーメッセージが出力されている。
柱の傾斜角が15度を越える。
支点反力が負になる。
計算ルートがルート３（保有水平耐力計算）である。保有水平耐力計算は姉歯秀次元建築士が偽装に使用した計算方法である。
柱の短期軸力が規定値を越える。

この徐文平と積水ハウスは意図的に顧客を挑発して面白がっているのだろう。この在日韓国
人にも呆れるが、仮にも上場一部の会社のカスタマーサティスファクションが、顧客を挑発
し訴訟に追い込むことだとは、こんな会社はいらない。人権問題や差別問題とは別項の問題
であり、

営業マンが気に入らなかったら変えてもらいたいと顧客が考える可能性は相手が何人だろう
がありえるわけだし、
あっていいと思われるわけで、そういう対処になれなかったのか、
あるいはそうするよう(引き際を理解させるよう）営業マンをしつけられなかった会社だとい
う点で、

訴訟のあり方について考えてみたい。
・業務中のトラブルを会社は前面に出ず、個人対個人の訴訟としたことについて
・個人対個人の訴訟を会社がバックアップすることについて
・顧客を提訴することについて

これから日本がどのように変わって行こうとも、最も変化に抵抗しようとするのが東急リバブル東急不動産のような悪徳不動産業者である。その化石のような従業員の質が向上する余地は皆無である。陽が当たることもあり得ない。

まぁ根拠があるから皆，カキコするんじゃないのかな？悪い奴はいつかは天罰下るんですから(-_-)世の中そんなに甘くはないですよ裁きは受けなきゃ。

東急コミュニティー東急建設東急不動産東急リバブル不買運動
すっごい面白い！！ すっごい楽しい！！
すっごいカッコイイ！！ すっごい迫力！！ ＼(^O^)／

東急不動産、原告の証言を常識外れと誹謗
東急不動産は証拠趣意書において原告の証言を常識外れと誹謗した。原告は北側窓から日照
があると証言したが、東急不動産は常識では考えられないと主張する（控訴趣意7頁）。東急
不動産の常識が常識では考えられないものである。東急不動産は北側にある部屋は終日、日
が当たることなく真っ暗であると主張するつもりか。東急不動産は直射日光と日照の区別も
できないのか。北向きの部屋では直射日光とは違う穏やかな光が落ち着いた雰囲気を醸し出
し、木陰にいるような心地よさ、情緒ある暮らしを演出する。
一審においても東急不動産は窓が採光を目的していないと常識外れの主張を展開しており、
控訴人の常識外れは十分に分かっている。今更、東急不動産の常識外れに驚きはしない。し
かし、自らの常識外れに基づいて原告の常識を非難するならば沈黙するわけにはいかない。
東急不動産は問題物件を騙し売りして被控訴人に財産的損害を与えるだけでは飽き足らず、
東急不動産の人格まで貶めるつもりか。東急不動産は他人の常識を批判する前に自らの常識
を省みるべきである。控訴趣意書は恣意的な常識を持ち出した結果、論理が混乱し、理解す
ることそれ自体が困難である。主張自体失当と言わざるを得ない。
東急不動産の控訴趣意書からは東急不動産の控訴審における訴訟戦術が良く分かる。原告を
徹底的に怒らせるのが東急不動産の戦術である。東急不動産とは話し合いの余地がないこと
は明白である。

東急グループじょうてつ、荻島問題のテクノ設計に設計監理
東急グループの株式会社じょうてつ（札幌市豊平区）は株式会社テクノ設計事務所（札幌市中央区）に新築マンションを設計監理させた。株式会社テクノ設計事務所は無資格の荻島設計に構造設計を下請けさせた設計会社である。
実際にテクノ設計事務所が設計者となった「シティハウス福住公園通」「パークスクエア発寒駅前メイプルサイド」は「耐震性に疑問が生じた」として販売が中止された。
株式会社じょうてつのテクノ設計事務所設計物件は以下の通りである。
・ドエルアイム平岸
・ドエルアイム東札幌：東急建設株式会社施工、第ERI04038227号（平成16年12月8日）
・ドエルアイム学園の杜：西松建設株式会社札幌支店施工、第ERI04043904号（平成17年1月25日）、第ERI05007989号（平成17年3月29日） 。
西松建設はアップルガーデン若葉駅前の施工会社である。アップルガーデン若葉駅前はイーホームズ藤田東吾社長が構造計算書の偽装を告発し、工事が停止している。
ドエルアイム東札幌とドエルアイム学園の杜は日本ERIが建築確認を下ろした。販売が中止された「シティハウス福住公園通」「パークスクエア発寒駅前メイプルサイド」も検査機関は日本ERIであったが、耐震性の問題を指摘せずに建築確認した。

東急不動産、中央林間のマンションでトラブル
東急不動産はマンション購入者との間でトラブルになった。この事実は東急不動産消費者契約法違反訴訟（平成17年（ワ）3018、東京地裁）において明らかになった。東急不動産住宅事業本部プロジェクト事業部・関口冬樹が証人尋問で証言した（2006年2月8日）。
問題のマンションは東急不動産が販売した中央林間のマンションである。
関口冬樹の証人尋問では以下のやり取りがなされた（関口冬樹証人調書7頁）。被告（東急不動産）代理人には被告代理人は三名いる（井口寛二弁護士、野村幸代弁護士、上嶋法雄弁護士）。そのため、質問者の氏名を明示した。
被告代理人井口寛二弁護士「何か中央林間かどこかで何かクレームがあったという」
関口冬樹「そうですね」
井口弁護士「それはどういう話」
関口「南側に建物の計画があったと。建物の位置がですね、ご説明していた位置からは大分変わった位置に、よりその建物に近いような位置になってしまって、それによってクレームになったということを聞いています」
井口弁護士「たしか中央林間の大きなマンションだったね」
関口「はい」
井口弁護士「あれは随分お金を出したのかな。買い取ったのかな」
関口「そうですね。お金を随分出す。すみません、ちょっとそこは記憶が定かじゃないです」
東急不動産は中央林間で販売した物件には東急ドエルアルス中央林間、セ・パルレ中央林間がある。
東急ドエルアルス中央林間は2001年12月竣工、17階建てである。設計は株式会社日建ハウジングシステム、施工は東急建設である。
セ・パルレ中央林間（大和市中央林間6丁目）は2002年竣工、17階建て7棟336戸である。設計は株式会社日建ハウジングシステム・田村設計事務所、施工は東急建設である。
何れも「中央林間の大きなマンション」に合致する。

【新宿余丁町計画】東急不動産の不誠実な説明会
東急不動産の不誠実な対応は住民を失望させた。東急不動産の説明は一方的で、説明になっ
ていない。まるで子供の考え方で大企業としての自覚が全然ない。説明は同じことの繰り返
し、上層部の決定を話すだけである。実に情けない会社である。終始逃げまくりで、事業を
行う資格がない会社である。腹を割って話すことはできない。信用するだけバカをみる。外
道的要素を感じる会社である。

三郷中央センターマークス購入者、耐震強度偽装事件で東急不動産に不信感
東急不動産の耐震強度偽装事件対応は三郷中央センターマークス購入者に不信感を惹起させ
た。三郷中央センターマークスはイーホームズが建築確認した物件である（eHo.04.A3456-0
1）。購入者が不安に思うのは当然である。
しかし東急不動産は安全であるとの一点張りであった。不信感が残る対応である。「信用し
て下さい」とだけ言われても、信用できる筈がない。東急不動産の対応では、簡単に払拭す
ることのできない強烈な疑心暗鬼だけが購入者に残る。やましい点が無ければ前向きに対応
すべきである。購入者が何を必要としているか、想像力を働かせることが東急不動産には欠
落している。

原告は売買契約を取り消し、東京地裁に売買代金返還を求めて提訴したが、東急不動産はひ
たすら時間稼ぎに終始した。引渡しから三年以上、契約取消から二年以上経過しても明け渡
しは実現していない。東急不動産は原告に対し、「カスのような東急不動産物件に良く我慢
して三年以上も居住してくれました」と感謝してもいい。
騙し売りを認めて宅地建物取引業者の責任を果たすのか、粗末な言い訳と正当化を押し通す
のかが核心であり、争点である。騙し売りを言い訳し、正当化しようとする東急リバブル東
急不動産には未来がない。
東急リバブル東急不動産の幼稚な画策は無意味であり、決して成功することはない。

ブランズ平和台内覧会の粗雑
ブランズ平和台の内覧会は酷かった。購入者から怒りの声が上がっている。内覧会検査同行
業者（一級建築士・マンション管理士）も杜撰さを指摘する。内覧会同行業者は「こんな状
況でも、売主から謝罪の言葉は無かった。無責任すぎる。恥ずかしくないのか？」との感想
を記している。
パイプスペースの点検口から中を覗くと床下には残材やゴミが充満していた。キッチンセッ
ト下部の床下点検口はタバコの吸殻だらけであった。床スラブ上の清掃をしてから内装工事
に着手するのが常識である。よほど工期が厳しかったのだろうか。工期が厳しいということ
は手抜きや施工ミスがないか懸念される。タバコの吸殻は論外である。失火の原因にもなり
かねない。安全管理上の最も基本的なルールが守られずに施工されていたことになる。ブラ
ンズ平和台に安心して居住することはできない。

東急リバブル東急不動産は何様のつもりだ、口先だけの寄生虫のくせに。
ごちゃごちゃ言ってピントをずらすな。アンチ東急不買はその場しのぎで支離滅裂なんだよ。
もはや、妄想を根拠にするしか出来ないようだ。
事実を認識しなきゃ。それが人間へのステップだぜ。

「東急リバブル東急不動産不買運動は理屈じゃない！ 言葉じゃない！ 定義じゃない！肌で感じて心で見るものだ！」と言う人もいる。
あのような屑物件を販売して東急リバブル東急不動産は、よく恥ずかしくないなと思う。
契約から竣工までの間に、モノが造られる工程をキチンと説明せず、完成品のイメージだけで高額の取引をするスタイルそのものに問題がある。

東急不動産、平成19年3月期中間決算で供託資産増加
東急不動産の平成19年3月期中間決算では担保として供託した資産が増加した（東急不動産株
式会社「平成19年3月期中間決算短信(連結)」2006年11月10日、25頁）。中間連結会計期間末
では現金1億1300万円、投資有価証券10億7500万円で合計11億8800万円である。前連結会計年
度末は現金1億1100万円、投資有価証券10億6300万円、合計11億7400万円である。中間決算で
は現金200万円、投資有価証券1200万円、合計1400万円増加したことになる。供託した資産の
増加は企業が自由に使える資産が減少したことを意味する。
東急不動産は消費者契約法違反訴訟で敗訴し、売買代金返還を命じられた（東京地裁平成18
年8月30日判決）。本判決には仮執行宣言も付された。これに対し、東急不動産は強制執行の
停止を申し立て、東京地裁は東急不動産が金2200万円の担保を供託することを条件に本案判
決があるまで強制執行を停止することを決定した（2006年9月8日、平成18年（モ）第10017
号）。供託資産の増加には東急不動産消費者契約法違反訴訟での供託金が影響していると考
えられる。

ブランズ平和台、斜線制限に抵触
ブランズ平和台が斜線制限に抵触していることが判明した。コンクリート造の塀の高さが、
斜線制限緩和に関する規定に抵触する。東急不動産も施工者の青木あすなろ建設も斜線制限
緩和に抵触した状態で工事を進めた。第三者検査機関の工事完了検査で指摘されて始めて対
応した。東急不動産が気付かなかった事業者失格であり、知っていて隠していたならばやは
り事業者失格である。
東急不動産は内覧会当日は紅白の幕を張り巡らせて、斜線制限緩和に抵触する塀を隠してい
た。かえって内覧会は怪しい雰囲気となった。裏で東急不動産が何かを画策していることを
強く印象付けた。

自分の子供の時代に、東急リバブル東急不動産のような腐った不動産業者をのさばらせたく
なければ、耐震強度偽装事件が起きたこのタイミングで徹底的に膿を出すことが日本のため
である。自己中心的で自分の代さえよければ問題ないとする輩は非国民である。「将来のこ
とは知らないよ」と言い切れるのは東急リバブル東急不動産の騙し売り被害者の中に自分の
子孫が入る可能性に思いが及ばない、想像力を欠いた人だけである。悪徳不動産業者をトコ
トン追求することがエセではない美しい日本を作ることになる。

ブランズ本郷台イメージ図の欺瞞
ブランズ本郷台のウェブサイトは欺瞞的である。本来描かれるべき線路や側壁等を隠してい
る。エントランスの完成予想図ではマンション入口の後ろが青空になっている。ここには高
架の線路と富士スーパーがある筈である。ホームから見るイメージでも高架横の手摺りを隠
し、電車も見せない。

安倍晋三と東急
安倍晋三首相と東急には徒ならぬ関係を感じさせる。東急グループのキャッチコピーは「美
しい時代へ」、安倍晋三の著書タイトルが「美しい国へ」である。安倍晋三は昭恵夫人とと
もに東急百貨店本店で買い物をしている。
また、安倍晋三首相は公邸入りした2006年11月26日にはＪＲ渋谷駅近くの東急ハンズでシャ
ンプーや入浴剤、セロハンテープ、筆ペンを購入した。これは「東急ハンズなどで文具、入
浴剤などの日用品を買いそろえるなどし、庶民派をアピールした」と報道された（「安倍首
相が買い物パフォーマンス」スポニチ2006年11月27日）。東急ハンズでの買い物で庶民派を
気取れると思っている神経が信じ難い。庶民は日用品を購入するために東急ハンズに行くこ
とはない。
安倍晋三『美しい国へ』酷評
安倍晋三首相の初の単著『美しい国へ』が酷評されている。恥書とまで評されている。「ナ
チスは自分の国を美しくするために何をしたか。「汚いユダヤ人やロマ(ジプシー)」を取り
除こうとした。共産主義は「資本主義の豚」を取り除こうとしたし、資本主義は「アカど
も」を取り除こうとした。そう。「美しい」には、「目障りなものが排除された状態」とい
う意味もあって、そして、政治の世界ではその通りの意味に使われてきたのだ」（404 Blog
Not Found「「美しい」もインフレ気味」2006年7月27日）。同じことは東急グループのキャ
ッチコピー「美しい時代へ」にも当てはまる。

松江東急インでノロウイルス
松江市のホテル「松江東急イン」の集団食中毒で、島根県はノロウイルスが原因と発表した
（「松江保健所管内における食中毒の発生について（第２報）」2006年12月7日）。松江東急
インが２００６年１２月２日に提供した料理を感染源とする。県の調査で患者数は１１７人
まで増えた（「行政ファイル：食中毒の原因はノロウイルス　／島根」毎日新聞2006年12月9
日）。

東急リバブル東急不動産の強烈なまでの騙し売り精神は消費者の理解の範疇を越えている。東急リバブル東急不動産の偏執病的執拗さ、嫌らしさには寒気がする。金儲け目的以前の問題で、生理的に気持ちが悪い。

ブランズ宮崎台オンザテラスの欺瞞
ブランズ宮崎台オンザテラスのマンション名には宮崎台とあるが、住所は川崎市宮前区東有
馬二丁目である。東急田園都市線宮崎台駅までは東急不動産の宣伝資料上でも徒歩16分もか
かる。しかも坂がある。それにもかかわらず、宮崎台駅より徒歩圏を謳う。しかも近隣環境
から考えれば「オンザテラス」のネーミングはあり得ない。
「個人的には、ブランド力のある地名にあやからずに、本来の地名または最寄り駅名を付け
た建物の事業者に潔さを感じる。当然のことだが、大事なのは名前ではなくて中身である」
（菅健彦「こっちにもあっちにも、どこまでも銀座イースト」日経不動産マーケット情報200
6年12月15日）。

マフィアの一員にとって恐ろしいことは法律によって処罰されることではない。社会から非
難されることでもない。組織から見捨てられることである。組織から評価されなければ自分
自身の価値を信じることさえできない。この点、悪徳不動産営業と暴力団員は全く同じメン
タリティの持ち主である。つまるところ同類である。服を取り替えれば、そのまま立場が変
わってしまう。東急不動産従業員は名刺を持ったヤクザである。

臭い物には蓋方式の東急リバブル東急不動産の対応は、自分で墓穴を掘るようなものである。それがどうして分からないのか不思議である。

イーホームズ藤田東吾、アトラス設計・渡辺朋幸の逮捕を上申
イーホームズの藤田東吾はアトラス設計・渡辺朋幸の逮捕を求める上申書を公表した。上申
書は姉歯秀次の裁判を担当する東京地裁・川口政明裁判長に宛てたものである。渡辺朋幸が
一級建築士資格を持たない無資格者であるにもかかわらず、住民の命と財産に直接危害を及
ぼす構造設計を行っていたためである。実際に渡辺朋幸は東急不動産のマンション「アルス
東陽町」の構造設計者であることが確認されている。

藤田東吾上申書（平成18年12月25日）
東京地検は、姉歯秀次氏を逮捕したのだから、全ての名義貸しに基づいて設計事務所を経営
し、同時に、建築基準法に定める設計行為を行っている者（秋葉氏の立場）を逮捕するべき
だとの主張を、私は敢えて行いませんが、少なくとも、耐震偽装事件の渦中にいた、アトラ
ス設計の渡辺朋幸は秋葉氏と同様に一級建築士を持たない無資格者であり、更に、自らが構
造設計という、住民の命と財産に直接危害を及ぼす設計行為を行っていた者であります。つ
まり、秋葉氏以上に悪質な違法行為をアトラス渡辺朋幸は行ったのです。この者を、同等に
逮捕しないことは、司法の衡平原則を逸すると考えます。

東急リバブル東急不動産不買運動です。足跡残します。
┣¨┣¨┣¨ε=ε=ヽ( 。・∀・)ﾉ┌┛θペタッ♪

東急不動産、ＯＰＡ株式取得を即座に否定
東急不動産はメディアで報道されたダイエーグループのＯＰＡ（オーパ、東京・江東）株式
取得を即座に否定した。「本日、一部報道機関より、当社が、株式会社ＯＰＡの株式を取得
する報道がなされましたが、何ら決定した事実はございません」とする（東急不動産株式会
社「本日の一部報道について」平成18年12月19日）。
ＯＰＡはファッション専門店ビル事業で東急不動産が全株式の４割以上を買い取る方向で最
終調整中と報道された（「東急不動産と丸紅、ダイエーのビル事業買収」日本経済新聞2006
年12月19日）。若い女性らに人気の専門店招致が得意なＯＰＡへの出資によって売り上げ不
振が続く東急ハンズを立て直すと好意的に報道されたにもかかわらず、冷や水を浴びせるよ
うな否定である。長期的な投資に回せるだけのキャッシュが少ないのか。腰が引けた対応で
ある。

人生は何歳で終わるか
0歳：産まれた時点で人生決まる説
3歳：三つ子の魂百まで説
10歳：算数落ちこぼれたらもう終わり説
12歳：英語、数学落ちこぼれたらもう終わり説
15歳：高校入試失敗したらもう終わり説
18歳：大学入試、就職試験失敗したらもう終わり説
20歳：大人の階段昇る
20歳：短大、専門、高専卒で新卒逃したらもう終わり説
20歳：二浪もう終わり説
22歳：大卒で新卒逃したらもう終わり説
22歳：ブラック企業入社したらもう終わり説
25歳：第二新卒逃したらもう終わり説
25歳：勝ち組にもうなれない説
30歳：職歴なしもう終わり説
30歳：未経験の職種に転職できる最後のチャンス説
35歳：職歴なし本当にもう終わり説
35歳：転職できる最後のチャンス説
40歳：経験があれば転職できる最後のチャンス説

今はじめて見たんですけどこのよくわからない内容を
貼りまくってる人ってある意味すごいですね。

人生の大切な時間を毎日毎日よくこんなことに割いてられるな、
と感心しています。

すごいですね。

東急不動産の有馬温泉ホテル建設に懸念
有馬温泉（神戸市北区）で、東急不動産の大型会員制リゾートホテル進出計画に懸念の声が
上がっている。ホテルは温泉を一望できる高台に建設される予定で、景観や街づくりへの影
響が考えられる（中島摩子「有馬温泉に２件の大手参入　客室２割増、競争激化へ」神戸新
聞2006年12月25日）。
有馬温泉は日本最古の名湯に数えられ、「関西の奥座敷」として知られている。有馬温泉で
は現在、企業らの保養所を除き、３１の旅館と５つの会員制ホテルが営業。東急不動産の計
画に対し、地元では「客を奪われる」「長い目で有馬全体のまちづくりを考えてくれるの
か」等の懸念が聞かれる。

東急不動産の坂本、大見について
「君が訪問サービスをするとは知らなかったな」
「たまにはやりますよ。ちょっと話したいことがありまして」
東急不動産騙し売り裁判について話したが、相手は既に知っていた。さすが東急不動産は噂
が早い。これはもう過去のニュースなのだ。
「野間秀一は騙し売りの結果に対し、様々な口実を持ち出して言い逃れしようとするだろう
が、何でも他人のせいにすることは私は好きではない。そのような考え方は否定的だ。私が
聞いた話では、奴は膝小僧をすりむいていも君のせいにするそうだ。よほど君を恨んでいる
に違いない」
「一つ質問してもいいですか？」
「いいとも、君のためなら何なりと」
相手が鼻につくお世辞を言ったので、お世辞で返した。
「日本広しといえども、私の質問に答えられるのは、あなた一人かもしれない」
相手はニンマリした。人に誉められると誠意の有無に関わらず、必ず大喜びする男である。
「東急不動産の坂本、大見についてご存知ですか」
「一つ提案をしてもいいかな」
「どうぞ」
「他の質問をしたまえ」
相手の発言にはギクリとさせられた。
「私には人生のルールがある。君が切れ者であることは分かっているが、私の考えを言わせ
てもらう。他人の問題を口にするな。他人のことは他人のこと、彼らが心配すればいい問題
である」
「ご高説承りました。しかし、これは東急リバブル東急不動産不買運動の問題です」
「どんな問題ですか」
「東急不動産消費者契約法違反訴訟では、ご承知の通り多くの人物が暗躍しています。東急
不動産の従業員に限らず、康和地所やアソシアコーポレーション株式会社の井田真介、さら
にはアソシアコーポレーションの代理人を名乗る木皿裕之弁護士まで登場しています。アル
スの欠陥をめぐっては施工会社のピーエス三菱、その現場監督の山下洋史、設計事務所であ
る昇建築設計事務所の金井照彦代表、武内久・一級建築士、構造設計者のアトラス設計・渡
辺朋幸が登場人物になります。杜撰な管理については管理会社であった東急コミュニティー、
担当者の積田一志が問題になります」

東急不動産消費者契約法違反訴訟、隣地建て替え
平成15年6月26日に重要事項説明に引き続き、不動産売買契約が締結されたことを除き、控訴
人の主張は認められない。控訴人の主張は原審で潰れている。
控訴人は「訴外隣地所有者から「本件マンション完成後すぐに北側隣地に3階建ての建物を建
築」するとの情報を得ていなかった」と主張する（控訴趣意書1頁）。これは控訴人の従前の
主張と矛盾する。
甲第32号証「東急不動産回答文書」（大島聡仁作成、平成16年10月15日）において控訴人は
「アルスが建ってからすぐ建てる旨、三階以上は建てない旨、住まいと仕事場が一緒になる
から騒音がある旨の内容は伺っておりました」と記述した。これこそ控訴人が「「本件マン
ション完成後すぐに北側隣地に3階建ての建物を建築」するとの情報」を得ていた証拠である。
その後の東急不動産回答文書も同内容を記述する（甲第37号証、甲第38号証）。
控訴人の主張が事実無根であることは明白である。控訴審においてまで、明々白々な嘘の主
張を続けることに驚きを禁じ得ない。神聖な国家機関である高等裁判所に虚偽文書をよくも
出せるものと怒りを覚える。

東急不動産　２００５年度新卒採用　（大卒総合職）　１８名
東京大学　５名　慶応義塾大学　４名　一橋大学　東京工業大学　横浜国立大学　２名　早稲田大学　筑波大学　武蔵大学　１名

東急リバブル　２００５年度新卒採用　総合職（営業）　２１名
慶応義塾大学　５名　上智大学　４名　一橋大学　横浜国立大学　３名　東京大学　立教大学　２名　九州大学　同志社大学　１名

どうして東急リバブル東急不動産従業員にはアホ丸出しの話し方の人が多いんだろう？
まさかかっこいいとでも思ってるの？
客の側からすれば、僅かでもそのような言葉遣いをされると信頼感はゼロになる。

神の創りたまいし青い惑星に東急リバブル東急不動産以上に相応しくないものは存在しない。
嘘を作り出して、それを信じることが東急リバブル東急不動産には楽しくて仕方がない。楽しいし、面白いからと嘘で塗り固めた騙し売りを繰り返す。

東急リバブル東急不動産は、どうして平気で騙し売りができるのでしょうか。
同じ人間として許せません。
東急リバブル東急不動産の詐欺的商法を支持するアンチ東急不買も同罪です。
東急リバブル東急不動産とそのファンは社会に与える影響を考えて人生を破棄すべきです。

東急不動産、消費者契約法違反（不利益事実不告知）で敗訴
東急不動産（販売代理：東急リバブル）が不利益事実を告知せずにマンションを販売したとして、マンション「アルス」の購入者が消費者契約法4条（不利益事実不告知）に基づき、
マンション購入契約の取消した上で、売主の東急不動産を被告とし、購入代金の返還を求めて東京地裁に提訴した（2005年2月18日、平成17年（ワ）3018）。
東急不動産消費者契約法違反訴訟の判決が東京地裁において2006年8月30日に下された。東急不動産の不利益事実不告知（消費者契約法第4条第2項）を認めた。東急不動産に対し、不動産売買契約取り消しによる売買代金の返還を命じた。

東急不動産物件で排水管通気不足
東急不動産の新築マンションで排水管の通気不足が確認された。信じ難いことに排水通気管
の一部だけ直径が細くなっているために通気不足となった。ウッカリで一部のみ細くするは
ずがない。典型的な悪意による欠陥施工である。施工会社は八王子公団欠陥マンション（ベ
ルコリーヌ南大沢）も施工したピーエス三菱である。
通気不足のために居住者は排水時の騒音で悩まされた。排水管は下水道とつながっているた
め、下水ガスや悪臭で充満している。この臭いを防止するため、「排水トラップ」という仕
組みがある。排水トラップは装置内に水が溜まっていることにより、排水管から悪臭が室内
に漏れるのを防止する。配水管には曲がっている部分があり、そこに水（封水）を溜めてお
く。流れてきた排水は必ずトラップを通過するため、水は流れても空気は通れない。排水ト
ラップの水が蒸発してなくなると、トラップが機能を発揮できなくなり悪臭が排水管から漏
れてしまう。
排水は通常、共通の排水管に接続される。排水を流すと、上流側の配管内空気は引っ張られ、
下流側の空気は押される。このため器具のトラップの水が押されたり、引っ張られたりして
ゴボゴボいう音が発生し、酷い場合はトラップの水が抜けて臭気が出てくる。これを防ぐた
め、排水管には外部の空気に通じる通気管を設け、配管内で圧力変動が起こらないように配
慮する。手抜き等の理由により、十分な排水通気管が設置されなかった場合、排水時のゴボ
ゴボ音や臭気の逆流に悩まされることになる。
居住者は入居時からゴボゴボ騒音に悩まされており、アフター点検に際し、調査を要請した
住戸もあったが、難しい言葉を用いた説明で誤魔化された。きちんとした調査もされなかっ
た。ほったらかし、無責任な回答、時間稼ぎは東急不動産の常套手段である。
住民間で話し合った結果、共通する問題を抱えていることが確認され、管理組合として確認
を求めた結果、数ヵ月後にようやく東急不動産は、通気管の一部で直径が細くなっている部
分があり、通気不足が原因であると認めた（東急不動産株式会社住宅事業本部「お知らせ」2
006年8月31日）。

東急不動産のプロデューサーは痛い
東急不動産は従業員をプロデューサーと呼ぶが、相当痛い。少し流行すると急に合わせる。
真似ばかりすることが格好悪いことに気付かないのだろう。もしかして商談でプロデュー
サーと名乗るのだろうか。名刺にも肩書きとして印字するのだろうか。あり得ないセンスで
ある。かなり寒い。誰一人不動産業者をプロデューサーとは呼ばないだろう。呼ぶ方も恥ず
かしくなる。
東急不動産の２００８年度新卒採用サイトでは担当プロデューサーとして以下を挙げる。
キャピタルマークタワー：住宅事業本部札幌支店・菊池慎弥
汐留I-2プロジェクト：ビル事業本部建設企画部・多和田明規、大加田正信
二子玉川東地区市街地再開発：ビル事業本部プロジェクト開発部・内田雅士、松野守邦、東
京急行電鉄（株）出向・中込学
グランクレールあざみ野：都市事業本部シニア事業部・加藤佳郎
東急那須リゾート：リゾート事業本部第一事業部事業企画グループ・鮎澤英輔

東急不動産は三名の代理人を付しているが、和解期日に来たのは井口寛二弁護士のみである。
井口弁護士は一審における和解協議の方が、愛想が良かった。調子が良かったと言った方が
良いかもしれない。井口弁護士の態度から東急不動産の姿勢を判断するならば東急不動産は
和解にはそれほど乗り気でないと結論できた。

東急リバブル東急不動産は自社の下らない面子のみで、法秩序を乱す行為を平気で行う。本
当に下らない企業である。東急リバブル東急不動産は世界秩序、世界平和のために消えて欲
しい企業である。

二子玉川東地区再開発事業IIａ街区は事業主体すら未定
二子玉川東地区再開発事業の施行区域（同区玉川１丁目ほか）は、東急線二子玉川駅をはさみ、西口側にIａ街区、東口側にIｂ、IIａ、IIｂ、IIIの各街区が並ぶ。
このうちIIａ街区は事業主体すら未定である。今後決めるとしている（「二子玉川東再開発/06年度内にも権変/認可後,既存解体に着手」建設通信新聞2007年1月10日）。

東急リバブル東急不動産不買運動は血の沽券に賭けて東急リバブル東急不動産と戦う。東急リバブル東急不動産不買運動は互いに助けあう。
誰かが困っていたならば、あるいは誰かに悩まされていたならば仲間として立ち上がらずにはいられない。弱者を助けて、初めて強者として大きく胸を張ることができる。

東急リバブル東急不動産の騙し売りは裏稼業にも劣る卑劣な行いである。きちんとサービスを提供して、その対価を得る。合法ではないだけで裏稼業も全く同じである。しかし、東急リバブル東急不動産は違う。騙して奪うだけである。

姉歯秀次被告が控訴
耐震強度偽装事件で、建築基準法違反や議院証言法違反（偽証）などの罪に問われ、１審で
求刑通り懲役５年、罰金１８０万円の実刑判決を受けた元一級建築士・姉歯秀次被告（４
９）が、判決を不服として、東京高裁に控訴した。控訴は２００６年１月８日付である
（「耐震強度偽装事件、姉歯被告が控訴」読売新聞2006年1月9日）。
１審判決によると、姉歯被告は２００３年２月〜０５年２月、マンションなど６物件で構造
計算書のデータを書き換え、強度不足の建物を完成させたほか、同年１２月の衆院国土交通
委員会の証人喚問でウソの証言をするなどした。

まるで愉快犯である。無用に相手を挑発する真似をして悪戯では済まされない。
東急リバブル東急不動産は思いつきで動く。無謀を思いとどまるための思慮分別に欠けている。

東急リバブル東急不動産には株価を下げる不安材料は揃っていても、株価を上げるまともな材料はない。

東急不動産の主張は矛盾や御都合主義に満ちていた。自己陶酔した東急不動産にとって、自
社の主張は絶対的に思えるかもしれない。社内では全て論理がつながっていると思っている
のかもしれないが、客観的には全くつながっていない。前提から結論までの思考過程が全く
理解できない。
東急不動産は問答無用で反論そのものを根絶やしにする。しかし反論の圧殺は、より高次か
つ明晰な考えを得る邪魔でしかない。確実性を高めるには実証や異論に対する抗弁を経て、
洗練させなければならない。そこで初めて独善的な臆見は確信を得て意見となり、客観的な
確実性を持てば知識となる。
東急リバブル東急不動産不買運動まで起きている。怒るべき時は、我慢せず徹底的に怒るべ
きである。

東急機関工業で男女差別
東急機関工業株式会社の男女差別は公序良俗に反し、無効とされた。無効とされたのは東急機関工業の女子従業員30歳停年制である。東京地裁は憲法１４条の平等取扱い及び労働基準法の趣旨に反する著しく不合理なもので、民法９０条の公序良俗違反として無効とした。
「女子従業員30歳停年制に関する被申請人の主張はいずれも理由がなく、他に本件停年制を正当づけるに足りる特段の事情の疎明もないので、女子従業員30歳、男子従業員55歳と女子を著しく不利益に差別する本件停年制は、
著しく不合理なもので、公序良俗に反して無効である」（東京地裁1969年7月1日判決、昭和42年（ヨ）第2262号、東急機関工業地位保全仮処分申請事件、労働関係民事裁判例集20巻4号715頁）。