もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart30
前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart29
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
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地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
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http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
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今後ともよろしくね。
<過去スレ>
Part1 ttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
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Part11 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
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Part14 ttp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
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Part20 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/
part26 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part29 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
あれ? 28は欠番かな？
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Part2 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
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Part27 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part29 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
あれ? 28は欠番かな？
ｐｒａｔ３０です。よろしくでやんす。
前スレ>>979
＞979 ：○＝（⌒ω⌒）＝○ ：sage ：2005/08/28(日) 21:56:17 ID:???
>>966
＞デタラメではないですよ。施工時や施工検査時に木槌で叩いて、その音で
＞コンクリートの充填を確認する方法は検査の厳しい公共工事でよくやるや
＞り方です。民間のマンションなんて公共工事に比べたら検査なんてないに
＞等しいです。民間工事（マンション）で写真管理とか毎施工時コンリート
＞現場試験なんてしないでしょ。
＞現場経験薄い方！
質問者の話を読み返せ
仕上がってる内壁を木槌で叩くわけないだろ
他の人も書いていたが、手で叩いて軽い音がするのは
ＲＣ躯体の空隙ではなく、ＧＬ工法等で貼られた石膏ボードだ
知らないのは恥じゃないが、デタラメは恥だし周りに迷惑だ
スレを荒らす意図がないのなら、以後慎んでもらいたい
＞979 ：○＝（⌒ω⌒）＝○ ：sage ：2005/08/28(日) 21:56:17 ID:???
>>966
＞デタラメではないですよ。施工時や施工検査時に木槌で叩いて、その音で
＞コンクリートの充填を確認する方法は検査の厳しい公共工事でよくやるや
＞り方です。民間のマンションなんて公共工事に比べたら検査なんてないに
＞等しいです。民間工事（マンション）で写真管理とか毎施工時コンリート
＞現場試験なんてしないでしょ。
＞現場経験薄い方！
質問者の話を読み返せ
仕上がってる内壁を木槌で叩くわけないだろ
他の人も書いていたが、手で叩いて軽い音がするのは
ＲＣ躯体の空隙ではなく、ＧＬ工法等で貼られた石膏ボードだ
知らないのは恥じゃないが、デタラメは恥だし周りに迷惑だ
スレを荒らす意図がないのなら、以後慎んでもらいたい
もうこいつはほっとけ、コテにもどって区別が付きやすくなっただけましだ
名無しでうろうろされるとイライラする
名無しでうろうろされるとイライラする
ガスに都市ガスとＬＰガスなんてあるの知らなかった；；
恥ずかしい・・・これってどう違うんでしょ？
恥ずかしい・・・これってどう違うんでしょ？
都市ガス事業(一般ガス事業のこと、以下ガス事業という。)は、天然ガス、LPG等の原料から
都市ガスを製造し、「ガス導管を通じて」需要家に供給する。
LPGは、液化（Liquefied）石油（Petroleum）ガス（Gas）の頭文字をとったもので、
常温では気体ですが圧力をかけたり、冷却すると簡単に液体になる..。
これを「ボンベに詰めて各家庭などに配置」し供給するのが一般的。
よいうかこんなことも知らない上に、検索能力もないなら、そもそも社会人として･･･以下ry
都市ガスを製造し、「ガス導管を通じて」需要家に供給する。
LPGは、液化（Liquefied）石油（Petroleum）ガス（Gas）の頭文字をとったもので、
常温では気体ですが圧力をかけたり、冷却すると簡単に液体になる..。
これを「ボンベに詰めて各家庭などに配置」し供給するのが一般的。
よいうかこんなことも知らない上に、検索能力もないなら、そもそも社会人として･･･以下ry
>>8
値段が違う、名前が違う、ガスの重さが違うからガス漏れ警報器の設置位置が違う
大きい違いは、都市ガスはガス管で供給される為、主に都市部のみで使用出来る
ＬＰガスは各戸にガスボンベを設置して供給している為、ガス管がとおっていない
田舎や山間部でも使用できる。
値段が違う、名前が違う、ガスの重さが違うからガス漏れ警報器の設置位置が違う
大きい違いは、都市ガスはガス管で供給される為、主に都市部のみで使用出来る
ＬＰガスは各戸にガスボンベを設置して供給している為、ガス管がとおっていない
田舎や山間部でも使用できる。
これって調べても、だれが書いてるか、わからないんですか？
>>12
名誉毀損罪や侮辱罪や犯罪予告や犯罪幇助などの書き込みでない限り
だれが書いてるか、わからない。知る方法はハッキングのみでこれは
犯罪となります。
ところで、「だれが書いてるか」を知ってどうするよ。
相手に家に行くかね？。強盗扱いされるだけだぞ。
名誉毀損罪や侮辱罪や犯罪予告や犯罪幇助などの書き込みでない限り
だれが書いてるか、わからない。知る方法はハッキングのみでこれは
犯罪となります。
ところで、「だれが書いてるか」を知ってどうするよ。
相手に家に行くかね？。強盗扱いされるだけだぞ。
>>14
いえ、そんなことを知りたいとは書いてないぞよ
「×」と、「○＝（⌒ω⌒）＝○」と、「名無し不動さん」が、同一人物であることが
なぜに見破られているのか、それとも見破られてないのか、知りたいだけだじょ
いえ、そんなことを知りたいとは書いてないぞよ
「×」と、「○＝（⌒ω⌒）＝○」と、「名無し不動さん」が、同一人物であることが
なぜに見破られているのか、それとも見破られてないのか、知りたいだけだじょ
>>13
>>10でわからない素人って、小学生以下ぐらいでしょｗ
>>15
分かりようがないと書いてあるんだから、それで充分だろう。あとは
初心者の質問 http://etc3.2ch.net/qa/ にでも行って、ログ読んでみろ。
>>10でわからない素人って、小学生以下ぐらいでしょｗ
>>15
分かりようがないと書いてあるんだから、それで充分だろう。あとは
初心者の質問 http://etc3.2ch.net/qa/ にでも行って、ログ読んでみろ。
よいうかって社会人に流行ってるの？
18 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 20:58:40 ID:DhhxCBuQ
錆色の水がでる水道って浄水器で対応可能ですか？
>>15
私は「×」や「名無し不動さん」ではないぞよ。
私は「×」や「名無し不動さん」ではないぞよ。
>>16
小学生が質問しているかもしれないよ。
>>17
「よういか」って何？
>>18
マンションだったら管理人へ、アパートだったら大家へ、戸建てだったら水道局へ
連絡だろ？
>>19
○＝（⌒ω⌒）＝○は何？？？
小学生が質問しているかもしれないよ。
>>17
「よういか」って何？
>>18
マンションだったら管理人へ、アパートだったら大家へ、戸建てだったら水道局へ
連絡だろ？
>>19
○＝（⌒ω⌒）＝○は何？？？
>>18
対応不可能です。
水が錆色になるのは、水道管が錆びて、酸化鉄が水分に含まれているに他ならない
浄水器は基本的に鉄分などの分子の大きい成分を除去することはできない。
でもまあ錆は、常に水にはある程度含まれている
普通、水道菅をしばらくの時間使用しないと空気中の酸素と鉄とにより鉄が酸化して錆が発生するが、
使っているうちに流れてしまうので、しばらくたくさん水道使いなさい
対応不可能です。
水が錆色になるのは、水道管が錆びて、酸化鉄が水分に含まれているに他ならない
浄水器は基本的に鉄分などの分子の大きい成分を除去することはできない。
でもまあ錆は、常に水にはある程度含まれている
普通、水道菅をしばらくの時間使用しないと空気中の酸素と鉄とにより鉄が酸化して錆が発生するが、
使っているうちに流れてしまうので、しばらくたくさん水道使いなさい
22 ：18：2005/08/29(月) 22:19:00 ID:DhhxCBuQ
>>20
ありがとうございます。
実は官舎でして、ぜんぜん人が１年以上住んでいないとの事です。
隣の部屋は人が最近まで住んでいたようですが
錆の水が出るために、飲むどころか風呂も入れなかったようです。
今日見学に行ったのですが、水が出ないので錆の水が出るか
確認はできませんでした。台所の水道の蛇口には、数百円くらいの
簡易的浄水器がついていました。
貧乏なので、ぼろくても安いため住みたいとおもっています。
管理部署に錆の水が出たときどう対応してくれるか聞いたのですが、
官舎には金をかけたくないと言われました。
水をがんがん出せばいいのですね。
浄水器は基本的に鉄分などの分子の大きい成分を除去することはできない
というのが理解できませんでした。どういうことなんでしょうか？
ありがとうございます。
実は官舎でして、ぜんぜん人が１年以上住んでいないとの事です。
隣の部屋は人が最近まで住んでいたようですが
錆の水が出るために、飲むどころか風呂も入れなかったようです。
今日見学に行ったのですが、水が出ないので錆の水が出るか
確認はできませんでした。台所の水道の蛇口には、数百円くらいの
簡易的浄水器がついていました。
貧乏なので、ぼろくても安いため住みたいとおもっています。
管理部署に錆の水が出たときどう対応してくれるか聞いたのですが、
官舎には金をかけたくないと言われました。
水をがんがん出せばいいのですね。
浄水器は基本的に鉄分などの分子の大きい成分を除去することはできない
というのが理解できませんでした。どういうことなんでしょうか？
（≧～≦）・○＝（⌒ω⌒）＝○・×・小学生
ハンドルに何かしら入れてるのは同一人の害基地
ハンドルに何かしら入れてるのは同一人の害基地
デヴェはどういう資料見てマンション建設とかに着手するの?
質問です。
賃貸マンションを借りる段取りなのですが
鍵をもらえるのは
・契約時
・入居予定日
どちらになるのでしょうか？
賃貸マンションを借りる段取りなのですが
鍵をもらえるのは
・契約時
・入居予定日
どちらになるのでしょうか？
国会かなにかで､定期借家の改正の動きあって､近い内改正とかありそうですか?
30 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 09:28:03 ID:tOPFZrrn
親名義のマンションを住宅ローンで購入したいのですが、可能でしょうか？
>>30
可能でしょうかと聞かれれば、可能ではあるでしょうが、一般の銀行や公庫が
親族間（特に親子）の売買に融資することは、まずないでしょう。
人から借りずに親から借りれ！という発想でしょうか・・・。
可能でしょうかと聞かれれば、可能ではあるでしょうが、一般の銀行や公庫が
親族間（特に親子）の売買に融資することは、まずないでしょう。
人から借りずに親から借りれ！という発想でしょうか・・・。
＞29
ありがとうございました！
ありがとうございました！
>>34
もう遅い。orz
もう遅い。orz
36 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 12:26:18 ID:j7dfWDnt
質問なのですが、まだ契約に至っていない物件をキャンセルしようとしたら
「大家さんが怒ってる」などと言われ「最悪お金がかかるかも知れません」
などと言われましたが、払う必要はないですよね？
ちなみにまだ一銭も払っていません。
「大家さんが怒ってる」などと言われ「最悪お金がかかるかも知れません」
などと言われましたが、払う必要はないですよね？
ちなみにまだ一銭も払っていません。
>>36
契約書にサインしていなければ、支払う必要なしです。
仮に支払っていても契約書にサインしていなければ
礼金・敷金・前払い家賃・仲介手数料は全て返金されます。
貴方が提出した公的書類（住民票・保証人の印鑑証明等）も返還されます。
もし貴方が粗品とかを貰っていたらそれは返さなければいけません。
大家の側も不動産屋から仲介手数料や公告料が返還されるから特に問題としません。
>「最悪お金がかかるかも知れません」
↑交通費や書類の郵送費の事でしょう。
契約書にサインしていなければ、支払う必要なしです。
仮に支払っていても契約書にサインしていなければ
礼金・敷金・前払い家賃・仲介手数料は全て返金されます。
貴方が提出した公的書類（住民票・保証人の印鑑証明等）も返還されます。
もし貴方が粗品とかを貰っていたらそれは返さなければいけません。
大家の側も不動産屋から仲介手数料や公告料が返還されるから特に問題としません。
>「最悪お金がかかるかも知れません」
↑交通費や書類の郵送費の事でしょう。
ありがとうございます。
39 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 12:58:28 ID:NRS5vES/
居酒屋の2代目です。
今の場所を借りて30年目になりますが、駐車場を縮小されてしまいました。
以前は店の裏側に4台停められるだけの空き地があったのですが（明確なスペースの区切りはありませんでした）、
アパートが建ったので店の横に移動したところ２台分のスペースしか割り振ってもらえませんでした。
また倉庫もそこにあったのですが、車が入れなくなったので納入が大変になりました。
隣に当店の半分のスペースのお店があるのですが、そこも２台割り振られています
３０年前のことなので契約書などありませんが、駐車場４台あったのに減らされたという理由で家賃値下げ請求できるのでしょうか？
また倉庫へのアクセスが不便になったという理由で値下げ要求はできますか？
よろしくお願いします
今の場所を借りて30年目になりますが、駐車場を縮小されてしまいました。
以前は店の裏側に4台停められるだけの空き地があったのですが（明確なスペースの区切りはありませんでした）、
アパートが建ったので店の横に移動したところ２台分のスペースしか割り振ってもらえませんでした。
また倉庫もそこにあったのですが、車が入れなくなったので納入が大変になりました。
隣に当店の半分のスペースのお店があるのですが、そこも２台割り振られています
３０年前のことなので契約書などありませんが、駐車場４台あったのに減らされたという理由で家賃値下げ請求できるのでしょうか？
また倉庫へのアクセスが不便になったという理由で値下げ要求はできますか？
よろしくお願いします
>>39
契約書がない？
まぁ、駐車場の話があろうがなかろうが家賃の値下げ交渉をするのは自由。
ただ、相手が了承するかどうかは別の話。
嫌なら出て行けって言われる可能性もあるってことを頭の片隅にでも入れといて。
ところで元々の駐車場の土地は、貴方が借りていたと言える場所なの？
その分が家賃に含まれていたのか、空いてるから使っていたって感じなのか？
その辺の貴方の言い分と、大家の考えはどう？
契約書がない？
まぁ、駐車場の話があろうがなかろうが家賃の値下げ交渉をするのは自由。
ただ、相手が了承するかどうかは別の話。
嫌なら出て行けって言われる可能性もあるってことを頭の片隅にでも入れといて。
ところで元々の駐車場の土地は、貴方が借りていたと言える場所なの？
その分が家賃に含まれていたのか、空いてるから使っていたって感じなのか？
その辺の貴方の言い分と、大家の考えはどう？
41 ：39：2005/08/30(火) 13:30:20 ID:NRS5vES/
>>40
親が契約したのですが、親は駐車場込みで契約したと主張してます。
実際空き地が使えなくなってからは、駐車場のスペースを割り振られていますので。
ただ隣の店が当店の半分のスペーすなのに当店と同じ２台割り振られています。
親が契約したのですが、親は駐車場込みで契約したと主張してます。
実際空き地が使えなくなってからは、駐車場のスペースを割り振られていますので。
ただ隣の店が当店の半分のスペーすなのに当店と同じ２台割り振られています。
>>41
>ただ隣の店が当店の半分のスペーすなのに当店と同じ２台割り振られています。
隣の話は、基本的に関係ないから気にしないように。
例えば同じ間取りの部屋を借りていて、家賃が違っていたとしても
契約は個々なので仕方がない。
先ずは大家と話し合い、そのあと信頼できる業者でも間に入れて契約書を作れば？
>ただ隣の店が当店の半分のスペーすなのに当店と同じ２台割り振られています。
隣の話は、基本的に関係ないから気にしないように。
例えば同じ間取りの部屋を借りていて、家賃が違っていたとしても
契約は個々なので仕方がない。
先ずは大家と話し合い、そのあと信頼できる業者でも間に入れて契約書を作れば？
44 ：39：2005/08/30(火) 14:08:05 ID:NRS5vES/
お返事ありがとうございます。
いちどお話したいと思ってるんですが、事前に知識として身に着けておけば話が有利に進むと思い相談させていただきました。
先代の大家が死んでから息子に代替わりしたんですが、ちょっと頭がおかしい人のようで
話し合いで済むかどうかわかりません。
話し合いがこじれた場合は供託しないといけないのですが、供託金は今までと同じ家賃にするべきでしょうか？
いちどお話したいと思ってるんですが、事前に知識として身に着けておけば話が有利に進むと思い相談させていただきました。
先代の大家が死んでから息子に代替わりしたんですが、ちょっと頭がおかしい人のようで
話し合いで済むかどうかわかりません。
話し合いがこじれた場合は供託しないといけないのですが、供託金は今までと同じ家賃にするべきでしょうか？
>>44
そもそも、元々借りてる土地の広さを貴方はハッキリ解かってるのかな？
それから、ちょっと頭がおかしい人のようで･･･何処で、どうやって知った情報なの？
また、事実かどうかの確認は？
交渉に際して、貴方にそういった思いがあると相手にそれが伝わる可能性大かも。
ヘタをすると、それが交渉を拗らせる一因になるよ。
供託金に関しては、今までの金額だと思う。
この辺から先の話は、やはり専門家と相談した方が間違いないと思う。
2chで聞いてないで、有料弁護士のところへ･･･。
そもそも、元々借りてる土地の広さを貴方はハッキリ解かってるのかな？
それから、ちょっと頭がおかしい人のようで･･･何処で、どうやって知った情報なの？
また、事実かどうかの確認は？
交渉に際して、貴方にそういった思いがあると相手にそれが伝わる可能性大かも。
ヘタをすると、それが交渉を拗らせる一因になるよ。
供託金に関しては、今までの金額だと思う。
この辺から先の話は、やはり専門家と相談した方が間違いないと思う。
2chで聞いてないで、有料弁護士のところへ･･･。
39のほうがおかしいように思えて仕方ないが
>>45
多分、土地は借りていないだろうｗ、居酒屋なんだから。
私なら、賃貸借契約が見つからないなら、相手にお願いして見せてもらいます。
契約書もなく、法律相談に行っても、効率側類。
ついでに、その契約に駐車場が書いていないとしても、相当長期にわたってのように
利用してきたことを強く前面に打ち出して（時に賃借権の時効取得という主張もできるかも）
相手に家賃なりで譲歩を訴える方法が妥当かも･･･。
そういう中で「自分が妥当と思える家賃」を支払う。相手が受け取りを拒否した場合に
初めて供託・・・という筋書きかと･･･。
多分、土地は借りていないだろうｗ、居酒屋なんだから。
私なら、賃貸借契約が見つからないなら、相手にお願いして見せてもらいます。
契約書もなく、法律相談に行っても、効率側類。
ついでに、その契約に駐車場が書いていないとしても、相当長期にわたってのように
利用してきたことを強く前面に打ち出して（時に賃借権の時効取得という主張もできるかも）
相手に家賃なりで譲歩を訴える方法が妥当かも･･･。
そういう中で「自分が妥当と思える家賃」を支払う。相手が受け取りを拒否した場合に
初めて供託・・・という筋書きかと･･･。
50 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 18:54:56 ID:hCNouzYz
22平米のマンションと30平米のマンションでは、広さはどのくらい違いますかね？ イメージしづらくて。
8平米＝2.42坪（平米数×0.3025）＝4.84帖（坪数×2）
概ね4畳半ぐらいの広さの違いです。１０平米で6帖ぐらい。
概ね4畳半ぐらいの広さの違いです。１０平米で6帖ぐらい。
53 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 20:24:10 ID:rqeQb0vO
大家に無許可で玄関の鍵つけ替えたいんだけど、ばれたら弁償させられたりするの
56 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 21:18:23 ID:A6e/Q8OK
小規模全世帯分譲マンションです。 駐「輪」場が狭く、遅く帰宅した人が駐めれないなどの問題が出てきました。そこで
世帯単位で線を引いて、そこから溢れる自転車は各家庭で相談しろと定例集会で提案しました。 すると
家族が人数で線を引け とか 単身独身世帯は一台分で十分。。。などと言われました。 ちなみに自分は最上階で専有面積を厳密に言うと誰よりも広くてその分修繕積立金も管理費も毎月高く支払っています。
これって家族構成人数で決まるモノなのですか？
四分の三で議決すれば勝ち（大家族側の思わく）と考えているみたいで、ご近所サンと根回ししているみたい。。。 とりあえずは議決しませんでしたが 。
どうなんでしょうか？
世帯単位で線を引いて、そこから溢れる自転車は各家庭で相談しろと定例集会で提案しました。 すると
家族が人数で線を引け とか 単身独身世帯は一台分で十分。。。などと言われました。 ちなみに自分は最上階で専有面積を厳密に言うと誰よりも広くてその分修繕積立金も管理費も毎月高く支払っています。
これって家族構成人数で決まるモノなのですか？
四分の三で議決すれば勝ち（大家族側の思わく）と考えているみたいで、ご近所サンと根回ししているみたい。。。 とりあえずは議決しませんでしたが 。
どうなんでしょうか？
59 ：56：2005/08/30(火) 21:43:45 ID:A6e/Q8OK
そこで自分が提案した方法がベストと思っているのですが・・・ 頭にくる世帯がいて・・
世帯ごとに線を引いて、自分の世帯を明確にする。 イヤでも自分のスペースは管理するでしょ！
線も何もない状態だからダメなのです。
世帯ごとに線を引いて、自分の世帯を明確にする。 イヤでも自分のスペースは管理するでしょ！
線も何もない状態だからダメなのです。
なんで分譲なのに大家が存在すんの？
マンション全てを司る大家って意味ね。
分譲ならそれぞれにオーナーがいるんじゃ？
大量に持ってる人がいるのかな
分譲ならそれぞれにオーナーがいるんじゃ？
大量に持ってる人がいるのかな
63 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 23:24:28 ID:qepuR8aH
シール貼ってない自転車は放っぽり出す！
>>60
どこに大家って書いてあるんだ？
どこに大家って書いてあるんだ？
大家族が大家に見えた
>>66
大家が書き込んでるってことだ
大家が書き込んでるってことだ
70 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 01:55:07 ID:ALnQ0mch
質問させていただきます。
今現在、不動産トラブルで民事係争中なんですが、裁判が結構長引いています。
よくある保証金返還の関係です。(法人名義で約1億の返還訴訟)
そんな中で、例えば裁判で業者側がゴネて保証金の返還に応じない(支払能力が無い、夜逃げetc)
場合に、その業者が不動産業の届け出をしている都や県(もしくは宅建協会？)が調停や
場合によっては保証金の弁済等を代行するといった事があると聞いたのですが
(１)具体的にはどのようなシステムなのか？(只今自力でもWeb等で調査中です)
(２)仮に私の主張がほぼ認められた(正しい)として、保証等が行われる場合、限度額等はあるのか？
(３)手続きとしては、どの窓口に相談したらよいか？
(４)手続きは、個人がやるもの？代理人(弁護士)でも可能か？
などを踏まえた上で、私の場合はどういう相談や手続きを取れるのかを模索しております。
ちょっと長いですが、よろしくお願いします。
今現在、不動産トラブルで民事係争中なんですが、裁判が結構長引いています。
よくある保証金返還の関係です。(法人名義で約1億の返還訴訟)
そんな中で、例えば裁判で業者側がゴネて保証金の返還に応じない(支払能力が無い、夜逃げetc)
場合に、その業者が不動産業の届け出をしている都や県(もしくは宅建協会？)が調停や
場合によっては保証金の弁済等を代行するといった事があると聞いたのですが
(１)具体的にはどのようなシステムなのか？(只今自力でもWeb等で調査中です)
(２)仮に私の主張がほぼ認められた(正しい)として、保証等が行われる場合、限度額等はあるのか？
(３)手続きとしては、どの窓口に相談したらよいか？
(４)手続きは、個人がやるもの？代理人(弁護士)でも可能か？
などを踏まえた上で、私の場合はどういう相談や手続きを取れるのかを模索しております。
ちょっと長いですが、よろしくお願いします。
>>70
そんな話を2chで聞かれてもって感じの内容だし･･･
「今現在、不動産トラブルで民事係争中なんですが、裁判が結構長引いています｣って、
弁護士とか頼んでるんだろ？
何故、そっちで聞かないの？
そんな話を2chで聞かれてもって感じの内容だし･･･
「今現在、不動産トラブルで民事係争中なんですが、裁判が結構長引いています｣って、
弁護士とか頼んでるんだろ？
何故、そっちで聞かないの？
>>71
今の裁判と別のアプローチで何か手はないかと思って調べてます。
聞いたのが昨日の今日なので、とりあえず弁護士に話す前に
知識として知っておけば、自分も色々とスムーズに相談できると思いまして。
今の裁判を絡めての話でなくて構いませんので、よろしくお願いします。
今の裁判と別のアプローチで何か手はないかと思って調べてます。
聞いたのが昨日の今日なので、とりあえず弁護士に話す前に
知識として知っておけば、自分も色々とスムーズに相談できると思いまして。
今の裁判を絡めての話でなくて構いませんので、よろしくお願いします。
法律板で聞いたほうがいいんでないか？
>>72
>聞いたのが昨日の今日なので
貴方の立場は何？
まぁいいや･･･>>73も書いてるけど
やさしい法律相談ｐａｒｔ137
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1125046568/
この辺で聞いてみれば？
書き込む際は、誘導されて来たことを書いた方がいい。
>聞いたのが昨日の今日なので
貴方の立場は何？
まぁいいや･･･>>73も書いてるけど
やさしい法律相談ｐａｒｔ137
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1125046568/
この辺で聞いてみれば？
書き込む際は、誘導されて来たことを書いた方がいい。
どういう立場と言われても、普通に原告であるといえばいいんでしょうか？
知り合いと話している中で、こういうのもあるらしいよと聞いて
今調べていたわけです。
法律というより、不動産業界のシステムに関する事だと思ったので
こちらに書き込んだみたわけでして。
一旦移動して聞いてみるとします。
知り合いと話している中で、こういうのもあるらしいよと聞いて
今調べていたわけです。
法律というより、不動産業界のシステムに関する事だと思ったので
こちらに書き込んだみたわけでして。
一旦移動して聞いてみるとします。
77 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 11:30:44 ID:l58+SiaA
今すんでいるマンションが老朽化しているため
リニューアルしたい，
ついては2ヶ月以内に退去して欲しい．
そのような理由で大家さんから連絡がありました．
大家さんが提示された退去の条件は，
敷金の全額+1年分の更新料+不動産会社への斡旋手数料の返還と，
退去月の家賃無料
なのですが，妥当といえるのでしょうか．
リニューアルしたい，
ついては2ヶ月以内に退去して欲しい．
そのような理由で大家さんから連絡がありました．
大家さんが提示された退去の条件は，
敷金の全額+1年分の更新料+不動産会社への斡旋手数料の返還と，
退去月の家賃無料
なのですが，妥当といえるのでしょうか．
>>78
建て直すのか、リフォームをするのか？
建て直すのか、リフォームをするのか？
>>78
妥当かどうかってのは、その金額で貴方が納得できるかどうかだから･･･
立ち退き料に特に基準もないし、0円だったって話もあれば100万もらったって
自慢する？奴もいる。
家賃の6か月分が一つの目安って話もあるけど･･･。
妥当かどうかってのは、その金額で貴方が納得できるかどうかだから･･･
立ち退き料に特に基準もないし、0円だったって話もあれば100万もらったって
自慢する？奴もいる。
家賃の6か月分が一つの目安って話もあるけど･･･。
お金よりもむしろ自分に有利な物件を紹介してもらう方向のほうがいいよ
（もちろん最低限のお金はもらうとして）
（もちろん最低限のお金はもらうとして）
84 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 13:19:24 ID:Hva7RO5L
定期借家契約について教えてください。
今２年の定借マンションに住んでて
あと半年ほど契約期間が残ってるのですが
不動産屋に問い合わせたところ、出たければいつ出ても大丈夫といわれました。
（残りの家賃は払わなくていいとのこと）
途中ででる場合でも契約期間内の金額を払わなければならないと
思ってたのですが、これが普通なのでしょうか？
もしそうなら次も条件のいい定借物件にしようかと思ってます。
それとも不動産屋によって違います？
今２年の定借マンションに住んでて
あと半年ほど契約期間が残ってるのですが
不動産屋に問い合わせたところ、出たければいつ出ても大丈夫といわれました。
（残りの家賃は払わなくていいとのこと）
途中ででる場合でも契約期間内の金額を払わなければならないと
思ってたのですが、これが普通なのでしょうか？
もしそうなら次も条件のいい定借物件にしようかと思ってます。
それとも不動産屋によって違います？
>>84
他の国では違約金とる場合が多いけど日本では大体そんな感じだよ
いつでもってのは一ヶ月前に言ってくれとかそういう意味だと思うから
明日でていくよっていっても認めてくれないだろうけど。
普通は（その他やむを得ない事情がある場合）などと書いてあるから
それでいいっていえばいいんだけど
一応分かりやすく、契約期間未満でも～ヶ月前に
連絡すれば退去できる、みたいな文言入れてもらえば良い
他の国では違約金とる場合が多いけど日本では大体そんな感じだよ
いつでもってのは一ヶ月前に言ってくれとかそういう意味だと思うから
明日でていくよっていっても認めてくれないだろうけど。
普通は（その他やむを得ない事情がある場合）などと書いてあるから
それでいいっていえばいいんだけど
一応分かりやすく、契約期間未満でも～ヶ月前に
連絡すれば退去できる、みたいな文言入れてもらえば良い
>>84
定期借家契約の規定と趣旨はあなたの言う通りなんだけど
その規定通りでは世の中、上手く行かないので
実際には不動産屋のいう通りの処理になるケースが多い
除外規定に当て嵌めてしまう方法をとってると思われる。
ただ、それをあなたに伝えた不動産屋が定借であることを見落としてるケースも考えられるので
もういちど、確認したほうが宜しい
それと、全ての定期借家でそうなるとは限らないし、契約の際にそれを確認することもできないから
今回は、「結構良くあるラッキーをひらった」、くらいに考えておいてください
定期借家契約の規定と趣旨はあなたの言う通りなんだけど
その規定通りでは世の中、上手く行かないので
実際には不動産屋のいう通りの処理になるケースが多い
除外規定に当て嵌めてしまう方法をとってると思われる。
ただ、それをあなたに伝えた不動産屋が定借であることを見落としてるケースも考えられるので
もういちど、確認したほうが宜しい
それと、全ての定期借家でそうなるとは限らないし、契約の際にそれを確認することもできないから
今回は、「結構良くあるラッキーをひらった」、くらいに考えておいてください
定期借家物件を期間未満に解除する場合の正当事由みてみ
>>91
なにもかわらんよ。
なにもかわらんよ。
>>90
それは定期借地の予感
それは定期借地の予感
>>87
>>88
ありがとうございます
よくあることなんですね
不動産屋には定借であることを伝えたうえで
しかも２回も確認してるので間違いないです。
次のとこはできれば長く住みたいので
定借以外で探そうと思います。
>>88
ありがとうございます
よくあることなんですね
不動産屋には定借であることを伝えたうえで
しかも２回も確認してるので間違いないです。
次のとこはできれば長く住みたいので
定借以外で探そうと思います。
>>93
予感は、はずれるもの。
予感は、はずれるもの。
96 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 16:43:17 ID:vgkjZvBT
リアルタイムクリエーションって、錦糸町、両国あたりの城東地区でやたら開発してるの見るけど、どんな会社なんでつか？
平成１７年３月に中古一戸建てを買いました。
平成１７年分の固定資産税は、日割りで、売り主に払いました。領収書もあります。
ところが売り主が固定資産税を役所に払っていないらしく、追徴金のついた請求書が
我が家に届いてしまいました。
この場合どのようにするのが、スムーズに話が進むでしょうか？
案１：中古一戸建てを買ったときの仲介業者に連絡し、
売り主に支払うように言ってもらう。
案２：中古一戸建てを買ったときの仲介業者から売り主の現在の
連絡先をきき、直接売り主に私が支払うように言う。
案３：売り主に内容証明で固定資産税を払うように通達する。
案１が一番いいのではないかと思いますが、仲介業者の
不動産屋さんの立場からすると、買い主にはどのようにして欲しいでしょうか？
平成１７年分の固定資産税は、日割りで、売り主に払いました。領収書もあります。
ところが売り主が固定資産税を役所に払っていないらしく、追徴金のついた請求書が
我が家に届いてしまいました。
この場合どのようにするのが、スムーズに話が進むでしょうか？
案１：中古一戸建てを買ったときの仲介業者に連絡し、
売り主に支払うように言ってもらう。
案２：中古一戸建てを買ったときの仲介業者から売り主の現在の
連絡先をきき、直接売り主に私が支払うように言う。
案３：売り主に内容証明で固定資産税を払うように通達する。
案１が一番いいのではないかと思いますが、仲介業者の
不動産屋さんの立場からすると、買い主にはどのようにして欲しいでしょうか？
>>97
>>98のおっしゃる通りです。
固定資産税は地方税及び各市税条例の規定によって平成１７年分は
平成１７年１月１日現在の所有者に対して固定資産税を課すものです。
取り合えず請求書が届いた日から６０日以内に市役所の固定資産税課
に苦情に行くべきです。
>>98のおっしゃる通りです。
固定資産税は地方税及び各市税条例の規定によって平成１７年分は
平成１７年１月１日現在の所有者に対して固定資産税を課すものです。
取り合えず請求書が届いた日から６０日以内に市役所の固定資産税課
に苦情に行くべきです。
100 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 19:39:10 ID:uWsbMbuu
標準建築価格って何ですか？
どうやって求めるのですか？
ググってもわかりませんでした。
税理士事務所勤務なんですけど、
親子間でマンションを売った人がいて、その金額が適正かどうか調べています。
ぺーぺーなんで宿題として出されました。
どうやって求めるのですか？
ググってもわかりませんでした。
税理士事務所勤務なんですけど、
親子間でマンションを売った人がいて、その金額が適正かどうか調べています。
ぺーぺーなんで宿題として出されました。
>>98
>>99
アドバイスありがとうございます。
確かに、役所に連絡するのが最初ですね。おおぼけでした。
助かりましたありがとうございました。
それにしてもなんで私宛（名前も私の名前がある）に請求が来たのでしょうかねぇ？
>>99
アドバイスありがとうございます。
確かに、役所に連絡するのが最初ですね。おおぼけでした。
助かりましたありがとうございました。
それにしてもなんで私宛（名前も私の名前がある）に請求が来たのでしょうかねぇ？
>>101
確かにこの時期に、あなたの所に請求が来るのは不思議
最近の地方税はやっきになって徴収しようとしてるので、
何を言われるかちょっと予想が付かない
仲介業者に窓口に行って貰って、
公平な立場から売主が本来の課税原因者である事を説明してもらった方がいいかもしれん。
確かにこの時期に、あなたの所に請求が来るのは不思議
最近の地方税はやっきになって徴収しようとしてるので、
何を言われるかちょっと予想が付かない
仲介業者に窓口に行って貰って、
公平な立場から売主が本来の課税原因者である事を説明してもらった方がいいかもしれん。
103 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 22:14:52 ID:CCcr8x8K
借地に家を建てて暮らしているものですが、地主から立ち退きを迫られています。
立ち退き自体は拒むつもりはありません。
私は何の知識もないのですが、この場合、何をすればいいのでしょうか？
新しい家の購入費用とか、引越し代とかって自腹なんでしょうか？
立ち退き自体は拒むつもりはありません。
私は何の知識もないのですが、この場合、何をすればいいのでしょうか？
新しい家の購入費用とか、引越し代とかって自腹なんでしょうか？
>>78
リフォームであれば一時的に明け渡せばいい。
借主はリフォーム後にまた住む権利がある。
契約解除、立ち退き請求には正当事由が必要であるため、
リニューアルについて、また立ち退き理由について、貸主に言及するように。
貸主からの解約申し入れは6ヶ月前って契約書に書いてないかね？
書いてあれば、6ヶ月先までそこに住んでてよし。
ただのリフォームで立ち退けっていうなら、立退料を多めにもらうように。
家賃6～10ヶ月分は請求できるだろう。
リフォームであれば一時的に明け渡せばいい。
借主はリフォーム後にまた住む権利がある。
契約解除、立ち退き請求には正当事由が必要であるため、
リニューアルについて、また立ち退き理由について、貸主に言及するように。
貸主からの解約申し入れは6ヶ月前って契約書に書いてないかね？
書いてあれば、6ヶ月先までそこに住んでてよし。
ただのリフォームで立ち退けっていうなら、立退料を多めにもらうように。
家賃6～10ヶ月分は請求できるだろう。
>>103
立ち退きの話は、個々のケースで千差万別なので先ずは「借地 立ち退き｣あたりで
ググって、少し自分で調べてから解からないことを質問しに来れば？
契約した年によって法律的にも違ってくるから、あなた自身のことも含め
その辺も調べた方がいいかも･･･。
立ち退きの話は、個々のケースで千差万別なので先ずは「借地 立ち退き｣あたりで
ググって、少し自分で調べてから解からないことを質問しに来れば？
契約した年によって法律的にも違ってくるから、あなた自身のことも含め
その辺も調べた方がいいかも･･･。
107 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 22:46:17 ID:wq3D0GYn
あーぁ いやだいやだ。貧乏大家の嘆き。
質問です。
引越しを考えて、物件をあたっていたのですが
大家さんには引っ越し先を見つけてから言おうと思っていました。
そんな折、水道管の漏れを発見し、大家さんに言ったところ
修理の人を手配してくださったのですが
古い家で（築３０年ほど）水道管が鉛管のままになっていて
現在は廃止されている素材なので修理はできず
すべて水道管の配管の引きなおしになってしまい
思わぬ大工事になってしまいました。
けっこうお金もかかってしまったと思うのですが
そんな矢先に「来月引っ越します」なんて言っちゃったら
よくないでしょうか。
引越しを考えて、物件をあたっていたのですが
大家さんには引っ越し先を見つけてから言おうと思っていました。
そんな折、水道管の漏れを発見し、大家さんに言ったところ
修理の人を手配してくださったのですが
古い家で（築３０年ほど）水道管が鉛管のままになっていて
現在は廃止されている素材なので修理はできず
すべて水道管の配管の引きなおしになってしまい
思わぬ大工事になってしまいました。
けっこうお金もかかってしまったと思うのですが
そんな矢先に「来月引っ越します」なんて言っちゃったら
よくないでしょうか。
>>102
でも、登記簿を調べれば、平成１７年１月１日の所有者が誰なのか、
はっきりしていますし、私が売り主に日割りで払った固定資産税の領収書もありますし、
不動産売買契約書についても租税に関する記述があります。
私が原因者でないことを説明するのはそれほど難しいとは思えません。
それよりも、なぜ、１月１日に所有者でない私に請求書が届くのか？
行政の欠陥というか、しくみに興味津津です。
明日にでも役所に電話してみます。
ついでに、どうしてこういう手違いが起こるのかについても
尋ねてみようと思います。
でも、登記簿を調べれば、平成１７年１月１日の所有者が誰なのか、
はっきりしていますし、私が売り主に日割りで払った固定資産税の領収書もありますし、
不動産売買契約書についても租税に関する記述があります。
私が原因者でないことを説明するのはそれほど難しいとは思えません。
それよりも、なぜ、１月１日に所有者でない私に請求書が届くのか？
行政の欠陥というか、しくみに興味津津です。
明日にでも役所に電話してみます。
ついでに、どうしてこういう手違いが起こるのかについても
尋ねてみようと思います。
不動産投資を勉強したいんですがどうすればいいですか?
優良サイトとか知りたいです
優良サイトとか知りたいです
111 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 23:15:37 ID:pUZqERX9
皆様に質問です、古めの500万ぐらいの2ＬＤＫの
マンションを買いたいのですが、ゆくゆくは人に
貸したいのです。 出来ればＡＬＬ住宅ローンで
組みたいのです。 しかし、本人が住んでないと
住宅ローンが組めないじゃないですか？ なんとか
本人が住まなくてもいい方法はないですか？
マンションを買いたいのですが、ゆくゆくは人に
貸したいのです。 出来ればＡＬＬ住宅ローンで
組みたいのです。 しかし、本人が住んでないと
住宅ローンが組めないじゃないですか？ なんとか
本人が住まなくてもいい方法はないですか？
天井裏にねずみが出ました。
毎晩バタバタ走り回っていて、家族が「このままじゃペストになるねｗ」と冗談を言っていました。
薬局で殺鼠剤をみたところ
「明るいところや水場に出てから死ぬので片付け楽々」
みたいなうたい文句だったので
それならば、と天井についている通風孔から手だけ差し込んで天井裏にばら撒きました。
その夜、天井裏で物悲しそうなキイ…キイ…というか細い声が１０分ほどして
それきり物音がしなくなりました。
おそらく、明るい場所や水場に行かずにそのまま天井裏で死んだのだと思います。
大家にいうべきですか？
勝手に殺鼠剤をばら撒いたことで叱られますでしょうか？
毎晩バタバタ走り回っていて、家族が「このままじゃペストになるねｗ」と冗談を言っていました。
薬局で殺鼠剤をみたところ
「明るいところや水場に出てから死ぬので片付け楽々」
みたいなうたい文句だったので
それならば、と天井についている通風孔から手だけ差し込んで天井裏にばら撒きました。
その夜、天井裏で物悲しそうなキイ…キイ…というか細い声が１０分ほどして
それきり物音がしなくなりました。
おそらく、明るい場所や水場に行かずにそのまま天井裏で死んだのだと思います。
大家にいうべきですか？
勝手に殺鼠剤をばら撒いたことで叱られますでしょうか？
>>108
べつにかまわんでしょう。次の入居者のためだと思えばいいんですから。
べつにかまわんでしょう。次の入居者のためだと思えばいいんですから。
114 ：103：2005/08/31(水) 23:32:25 ID:CCcr8x8K
>>103 で質問したものです。
>>105様の言うとおり、すこし勉強して出直してきました。すいません。
>>106様 アドバイスありがとうございます。
で、改めて質問です。
現在私の家の土地は、約50年前に契約した土地です。
（旧借地法が適用されるようです。）
契約期間はとっくに満了となっています。
借地と同時に木造の家を建てました。
その家で商売をしています。
このたび、借地権設定者（地主）より、明け渡しの要請がありました。
拒むつもりはありません。
立退料を請求しようと思っております。
内訳は下記です。
(1)引越しにかかる実費
(2)建物の買取価格
(3)借地権の買取価格
(4)営業補償
(5)慰謝料
(6)再開発利益の配分額の全部または一部
各項目は以下の内容を含みます。
(1)新しい家の購入費用、引越業者費用、そのほか移転にかかる費用
(2)現在の家の買取査定額
(3)路線価図により算出した地価のに借地権割合を乗じた価格
(4)移転のための営業停止から営業再開までに稼げたであろう営業利益
(5)移転による手続き、近隣挨拶にかかる費用と拘束時間の対価
(6)地主が現借地にて発生することのできる利益の配分額
以上の6点を地主から立ち退き料としていただけると思っておりますが、
間違いはありますか？
>>105様の言うとおり、すこし勉強して出直してきました。すいません。
>>106様 アドバイスありがとうございます。
で、改めて質問です。
現在私の家の土地は、約50年前に契約した土地です。
（旧借地法が適用されるようです。）
契約期間はとっくに満了となっています。
借地と同時に木造の家を建てました。
その家で商売をしています。
このたび、借地権設定者（地主）より、明け渡しの要請がありました。
拒むつもりはありません。
立退料を請求しようと思っております。
内訳は下記です。
(1)引越しにかかる実費
(2)建物の買取価格
(3)借地権の買取価格
(4)営業補償
(5)慰謝料
(6)再開発利益の配分額の全部または一部
各項目は以下の内容を含みます。
(1)新しい家の購入費用、引越業者費用、そのほか移転にかかる費用
(2)現在の家の買取査定額
(3)路線価図により算出した地価のに借地権割合を乗じた価格
(4)移転のための営業停止から営業再開までに稼げたであろう営業利益
(5)移転による手続き、近隣挨拶にかかる費用と拘束時間の対価
(6)地主が現借地にて発生することのできる利益の配分額
以上の6点を地主から立ち退き料としていただけると思っておりますが、
間違いはありますか？
>>112
どんな薬物をつかってるのかによるんだけど
殺鼠剤は必要が無くなったら出来るかぎり片付けたほうが良い
子供がいるなら絶対！！
何かの弾みで誰かの口に入ったり天井で風化してしまい吸い込む可能性もある
そんなに神経質になることもないかと思うんだけど
ネズミが食べてすぐ死んだって言うしちょっと心配。
死体は片付けないとむしがわく事があるし
木が腐ることがあるから要お方付け。
後ネズミが電線をかじったことから来る火事って結構あるから
心配だったら連絡。
（かじられたところが劣化してショートするからネズミが居なくても火が出る）
どんな薬物をつかってるのかによるんだけど
殺鼠剤は必要が無くなったら出来るかぎり片付けたほうが良い
子供がいるなら絶対！！
何かの弾みで誰かの口に入ったり天井で風化してしまい吸い込む可能性もある
そんなに神経質になることもないかと思うんだけど
ネズミが食べてすぐ死んだって言うしちょっと心配。
死体は片付けないとむしがわく事があるし
木が腐ることがあるから要お方付け。
後ネズミが電線をかじったことから来る火事って結構あるから
心配だったら連絡。
（かじられたところが劣化してショートするからネズミが居なくても火が出る）
書いておいてなんだけど気にしすぎって一蹴されるかも。
可能性の問題だからブレーカー意味もなく落ちたとか
そういうことがおきときに、疑ってみるぐらいでいいのかもしれない
現実問題としてそうそう確認できないし
可能性の問題だからブレーカー意味もなく落ちたとか
そういうことがおきときに、疑ってみるぐらいでいいのかもしれない
現実問題としてそうそう確認できないし
119 ：カモ：2005/09/01(木) 00:24:01 ID:Yf3wO4dG
マンションを買おうと思ってます。
新築なのですが、分譲後の敷地の権利形態が
『専有面積割合による所有権の共有』とあったのですが
これって普通の所有権とどう違うのですか？
中古マンションは大体シンプルに『所有権』とだけ記してあるのですが。
どなたか分かりやすく教えていただけないでしょうか。
新築なのですが、分譲後の敷地の権利形態が
『専有面積割合による所有権の共有』とあったのですが
これって普通の所有権とどう違うのですか？
中古マンションは大体シンプルに『所有権』とだけ記してあるのですが。
どなたか分かりやすく教えていただけないでしょうか。
交渉ごとってのは時間や手間を買うって事を頭の隅においておかないと
これだけ時間をかけたんだからもっと得しないとって言うスパイラルにはまる
これだけ時間をかけたんだからもっと得しないとって言うスパイラルにはまる
>>114
借地権価格は賃借期間、地代、保証金（権利金）、更新料をどれだけ払ってきたか
相場からどれくらいかけ離れていたかを総合的に考慮して決められる
おそらく、不当に安い地代、保証金や更新料も払っていない
借地上の家もボロボロだと思うから
引越し費用と僅かな建物費用（ほとんど値段つきません）
営業権が発生しているからその補償程度でしょうかｗ
借地権価格は賃借期間、地代、保証金（権利金）、更新料をどれだけ払ってきたか
相場からどれくらいかけ離れていたかを総合的に考慮して決められる
おそらく、不当に安い地代、保証金や更新料も払っていない
借地上の家もボロボロだと思うから
引越し費用と僅かな建物費用（ほとんど値段つきません）
営業権が発生しているからその補償程度でしょうかｗ
3段目一番前追加
1段目のことを考慮して算定した借地権費用のほかに
1段目のことを考慮して算定した借地権費用のほかに
>>119
一般的に戸建の場合は建物所有者がその敷地を100㌫もっていることには異論はないと思うが
敷地の上に立っている建物に複数の所有者がいるのがマンションだから
敷地は建物所有者の共有ということになる。その割合は各専有部分の面積の割合による。
という意味。
一般的に戸建の場合は建物所有者がその敷地を100㌫もっていることには異論はないと思うが
敷地の上に立っている建物に複数の所有者がいるのがマンションだから
敷地は建物所有者の共有ということになる。その割合は各専有部分の面積の割合による。
という意味。
>>114
全くもって無理でござい～
全くもって無理でござい～
127 ：カモ：2005/09/01(木) 01:03:04 ID:Yf3wO4dG
１２４さんありがとうございました。
普通の所有権より損なのですかね？それともマンションではあたりまえ？
すいません。ど素人で。
普通の所有権より損なのですかね？それともマンションではあたりまえ？
すいません。ど素人で。
130 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 01:32:31 ID:aRN0KO/g
微妙にマルチですいません。
最近、外回りでリアルタイムクリエーションと言う会社のお知らせ看板を見ます。
ワンルームらしく気になりますが聞いた事ない名前の会社なので、
情報がある方がいたら教えてください。
スレがたってるので聞きにいったのですが、反応がなく、ここに書き込んでみました。
情報よろしくお願いします。
最近、外回りでリアルタイムクリエーションと言う会社のお知らせ看板を見ます。
ワンルームらしく気になりますが聞いた事ない名前の会社なので、
情報がある方がいたら教えてください。
スレがたってるので聞きにいったのですが、反応がなく、ここに書き込んでみました。
情報よろしくお願いします。
131 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 01:33:02 ID:DzNalTWn
>>131
五十年、契約期間満了という記述から
地代の値上げをほとんどしてないと想像するんだけど
そうするともはや使用貸借なんだよね。
使用貸借の権利は無いに等しいから
建物の取り壊し費用とか考えると・・・
五十年、契約期間満了という記述から
地代の値上げをほとんどしてないと想像するんだけど
そうするともはや使用貸借なんだよね。
使用貸借の権利は無いに等しいから
建物の取り壊し費用とか考えると・・・
133 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 10:45:15 ID:d2b6kFmd
中央区か千代田区で、３畳ぐらいの物件で、
週１～２回、共用部分の清掃（その他）をするのを条件に、
ただか、３万円位で貸してくれるとこなんて、無いよね～。
週１～２回、共用部分の清掃（その他）をするのを条件に、
ただか、３万円位で貸してくれるとこなんて、無いよね～。
134 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 11:18:39 ID:kCCtwxdy
お聞きしたいのですが、家を買うにあたって、不動産の登記が必要になりますが、
普通は司法書士か誰かにやってもらうと１０万くらいかかるのが、
自分でやればタダで出来ると聞いたのですが、実際自分で出来るものなのですか？
できるとしたら何かマニュアルとか売ってるんでしょうか？
普通は司法書士か誰かにやってもらうと１０万くらいかかるのが、
自分でやればタダで出来ると聞いたのですが、実際自分で出来るものなのですか？
できるとしたら何かマニュアルとか売ってるんでしょうか？
135 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 11:37:32 ID:KVgkH0B0
家賃について誰か教えて！
現在賃貸のアパートに住んでますが、今月更新。。
家主からは、今までと同じ金額で新家賃のお知らせ来ました。
ところが、入る時同じ金額だった隣室はかなり（2.8万円減）安い！
不動産屋を通して賃料の減額を請求したところ、0.5万円だけ下げると書面で回答来ました。
不動産屋との話し合いの時には隣家と同じ金額とするようにお願いしたのですが・・・。
質問事項は、この内容で弁済供託は可能か？です。
どなたか教えて下さい。
現在賃貸のアパートに住んでますが、今月更新。。
家主からは、今までと同じ金額で新家賃のお知らせ来ました。
ところが、入る時同じ金額だった隣室はかなり（2.8万円減）安い！
不動産屋を通して賃料の減額を請求したところ、0.5万円だけ下げると書面で回答来ました。
不動産屋との話し合いの時には隣家と同じ金額とするようにお願いしたのですが・・・。
質問事項は、この内容で弁済供託は可能か？です。
どなたか教えて下さい。
>>134
自分でできる。
自分でできる。
>>135
話し合いで合意しない場合は調停だね。
話し合いで合意しない場合は調停だね。
>>135
供託できる
供託できる
>>134
売主がしっかりしていれば時間を掛けて自分で登記しても問題ない。
恐らく法務局に聞きに行けば教えて貰えると思います。まず、法務局
へ行って聞いてみるといいよ。
（相続による名義変更は法務局で教えてくれる）
しかし、不動産詐欺（特に２重売買）を考えると、仲介不動産の購入は
司法書士に頼んだ方が無難です。
仲介不動産売買の場合、原則的に不動産の購入代金を支払った日に不動産
登記の申請を行います。また、代金を支払う当日の不動産名義が確かに売主
名義であるかの確認も行うのが普通です。
>自分でやればタダで出来ると聞いたのです。
↑税金は掛かるよ。
売主がしっかりしていれば時間を掛けて自分で登記しても問題ない。
恐らく法務局に聞きに行けば教えて貰えると思います。まず、法務局
へ行って聞いてみるといいよ。
（相続による名義変更は法務局で教えてくれる）
しかし、不動産詐欺（特に２重売買）を考えると、仲介不動産の購入は
司法書士に頼んだ方が無難です。
仲介不動産売買の場合、原則的に不動産の購入代金を支払った日に不動産
登記の申請を行います。また、代金を支払う当日の不動産名義が確かに売主
名義であるかの確認も行うのが普通です。
>自分でやればタダで出来ると聞いたのです。
↑税金は掛かるよ。
140 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 12:03:54 ID:KVgkH0B0
135です。ありがとうございました。
もう一つだけ教えて下さい。
供託するにあたり受取側の“拒否”が必要と認識していますが、家賃は振り込みになっています。
この場合、書留とかで送るとか、手渡しするとか必要になるのでしょうか？
もう一つだけ教えて下さい。
供託するにあたり受取側の“拒否”が必要と認識していますが、家賃は振り込みになっています。
この場合、書留とかで送るとか、手渡しするとか必要になるのでしょうか？
>>135
あの～大家の立場で言わせて貰うと
家賃は周辺相場と入居者の社会的信用度によって決まります。
隣室の店子は貴方より社会的信用があるから安くしたのでしょう。
>0.5万円だけ下げると書面で回答来ました。
この事から周辺相場に妥当な金額を不動産屋は提示していると考えられる。
貴方の主張とは逆に反対隣や同じアパート内の部屋の賃料が高い場合は
家賃の引き上げに納得するのか？仮に大家が貴方の隣室家賃を１５万円高
とした場合、貴方の部屋の家賃は１５万高だな。
こんなやり方もあるんだぞ、隣室家賃契約１５万円高、早納割引き17.8万円
これで、貴方の部屋の家賃は１５万円アップ。
大家も納得、貴方も隣室と同じ家賃で納得だな。
過度に権利を主張すると思わぬシッペ返しをくらうぞ。
あの～大家の立場で言わせて貰うと
家賃は周辺相場と入居者の社会的信用度によって決まります。
隣室の店子は貴方より社会的信用があるから安くしたのでしょう。
>0.5万円だけ下げると書面で回答来ました。
この事から周辺相場に妥当な金額を不動産屋は提示していると考えられる。
貴方の主張とは逆に反対隣や同じアパート内の部屋の賃料が高い場合は
家賃の引き上げに納得するのか？仮に大家が貴方の隣室家賃を１５万円高
とした場合、貴方の部屋の家賃は１５万高だな。
こんなやり方もあるんだぞ、隣室家賃契約１５万円高、早納割引き17.8万円
これで、貴方の部屋の家賃は１５万円アップ。
大家も納得、貴方も隣室と同じ家賃で納得だな。
過度に権利を主張すると思わぬシッペ返しをくらうぞ。
所有権移転登記について
登記義務者(売主）の代理は、買主には出来ないでしょう。
従って、買主が自分でヤルのは無理じゃないの？
登記義務者(売主）の代理は、買主には出来ないでしょう。
従って、買主が自分でヤルのは無理じゃないの？
>>134
聞いた話だから確かじゃないけど･･･
司法書士だかに頼んだ時にかかる金額の多くは税金などで手数料としての金額は
それ程でもないって聞いた覚えがある。
自分でやっても差額が2万縁前後だったような･･･。
なので、手続きにかかる手間や時間を考えたら頼んだ方が･･･
まぁ、それでもってことなら構わないけど。
聞いた話だから確かじゃないけど･･･
司法書士だかに頼んだ時にかかる金額の多くは税金などで手数料としての金額は
それ程でもないって聞いた覚えがある。
自分でやっても差額が2万縁前後だったような･･･。
なので、手続きにかかる手間や時間を考えたら頼んだ方が･･･
まぁ、それでもってことなら構わないけど。
まぁ所有権移転でしたら、司法書士の手数料部分は5万から7万でしょう。
あとは登録免許税ですから、これは誰がやっても同じ。
抵当権設定がある場合、自分で行なうといっても銀行がNGを出します。
あとは登録免許税ですから、これは誰がやっても同じ。
抵当権設定がある場合、自分で行なうといっても銀行がNGを出します。
148 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 13:19:05 ID:KVgkH0B0
>>135,>>140です。
多少誤解を受けた様子ですが・・・。
近在の相場としても自室が異常に高いのを確認しています。
隣室が相場平均程度です。
私は新築時から入居してますので、今回の書換で10年になります。
もちろん家賃の滞納はしてませんので、信用とかでマイナスになる要素は無いと思います。
今までの何回か隣室の方の引越しがあったのですが、家賃に対する感心が薄く今回たまたま差額に気づいた次第です。
もう何年も前から段階的に家賃は下がっていたとの事でした。
ですので、今回自室の減額請求をしたしだいです。
それでも不当な権利の主張なのでしょうか？
>>141さんのような意見には大変疑問を感じてなりません。
取り合えず再度交渉してみてダメなら供託してみます。
多少誤解を受けた様子ですが・・・。
近在の相場としても自室が異常に高いのを確認しています。
隣室が相場平均程度です。
私は新築時から入居してますので、今回の書換で10年になります。
もちろん家賃の滞納はしてませんので、信用とかでマイナスになる要素は無いと思います。
今までの何回か隣室の方の引越しがあったのですが、家賃に対する感心が薄く今回たまたま差額に気づいた次第です。
もう何年も前から段階的に家賃は下がっていたとの事でした。
ですので、今回自室の減額請求をしたしだいです。
それでも不当な権利の主張なのでしょうか？
>>141さんのような意見には大変疑問を感じてなりません。
取り合えず再度交渉してみてダメなら供託してみます。
149 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 13:50:52 ID:zJd9sQ0R
☆質問です☆
どなたか教えてクダサイ。。2年間くらい期間限定で部屋を探しているんですけど
海外出張や転勤などで格安で貸してくれるような物件はどのように探したらよいのでしょうか？？
どなたか教えてクダサイ。。2年間くらい期間限定で部屋を探しているんですけど
海外出張や転勤などで格安で貸してくれるような物件はどのように探したらよいのでしょうか？？
>>149
不動産屋の店頭で、そのとおり喋ればよい
不動産屋の店頭で、そのとおり喋ればよい
>>148
周辺に比べて著しく高いというならもう近所の物件に引っ越した方が早いと思うよ
（近所に同等の空き物件が無いということになると逆に賃料が著しく高いという証明がつらくなる）
供託した後の流れとして
話し合いが付かなければ調停→裁判に移行するわけだけど
普通調停は平日しかやってないから場合によっては何度も有給とって調停に向かい
自分が周辺相場と比べて著しく高い家賃を払い続けている証明をしないといかん。
そんな事するぐらいなら有利な物件でも見つけてさっさと引越した方がお得
周辺に比べて著しく高いというならもう近所の物件に引っ越した方が早いと思うよ
（近所に同等の空き物件が無いということになると逆に賃料が著しく高いという証明がつらくなる）
供託した後の流れとして
話し合いが付かなければ調停→裁判に移行するわけだけど
普通調停は平日しかやってないから場合によっては何度も有給とって調停に向かい
自分が周辺相場と比べて著しく高い家賃を払い続けている証明をしないといかん。
そんな事するぐらいなら有利な物件でも見つけてさっさと引越した方がお得
152 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 14:14:36 ID:zJd9sQ0R
>>152
仲介手数料払うのが惜しかったら、自分の足で探したら？
この暑い中、実際にやってみなよ。
私ならさっさと手数料払って、数ある物件の中から探してもらった方が
気楽。
その時間空いた分、本業で稼げる。
仲介手数料払うのが惜しかったら、自分の足で探したら？
この暑い中、実際にやってみなよ。
私ならさっさと手数料払って、数ある物件の中から探してもらった方が
気楽。
その時間空いた分、本業で稼げる。
というか、この場合供託って、相手が受け取らない場合の手段でしょ？
(4) 賃料値上げ、値下げの要請がある場合に相当だと思う家賃を供託する場合
借地借家法では、家賃の値上げ、値下げが一定の場合に認められていますが、
当事者間での協議が整わない場合に家賃の受領を拒否され供託する場合は、
相当だと判断する家賃を供託することになります。
http://www.kanagawa-sekisui.com/manage/soudan/apartzemi/vol24.html
(4) 賃料値上げ、値下げの要請がある場合に相当だと思う家賃を供託する場合
借地借家法では、家賃の値上げ、値下げが一定の場合に認められていますが、
当事者間での協議が整わない場合に家賃の受領を拒否され供託する場合は、
相当だと判断する家賃を供託することになります。
http://www.kanagawa-sekisui.com/manage/soudan/apartzemi/vol24.html
>>148
良いんじゃない？
それだけ自信持ってるんなら、相談でも調停でも裁判でもやれば。
まぁ、決裂したら出て行く覚悟はもちろんあるんですよね？
それに、「周辺相場に合わせて下げろ」って主張が正当と思ってるなら、
周辺相場が上がったら、まっさきに家賃値上げを主張するんですよね？
まさか、自分に有利な事しか相場に合わせないって事はないですよね？
良いんじゃない？
それだけ自信持ってるんなら、相談でも調停でも裁判でもやれば。
まぁ、決裂したら出て行く覚悟はもちろんあるんですよね？
それに、「周辺相場に合わせて下げろ」って主張が正当と思ってるなら、
周辺相場が上がったら、まっさきに家賃値上げを主張するんですよね？
まさか、自分に有利な事しか相場に合わせないって事はないですよね？
なんでもかんでもって言うわけじゃないけど
条件をみたせばでけるよ。
いずれは大家のものになるし
値下げという結果にならなかった場合不足分の賃料については
結構な利子がついた気がする。
供託された賃料についても賃料の一部として受け取ることも出来るから
そんなにはインパクトないんじゃないか？
それに上でも書いたけど引越しのほうが楽だから
現実として実行する人ってほとんど居ない気がする
条件をみたせばでけるよ。
いずれは大家のものになるし
値下げという結果にならなかった場合不足分の賃料については
結構な利子がついた気がする。
供託された賃料についても賃料の一部として受け取ることも出来るから
そんなにはインパクトないんじゃないか？
それに上でも書いたけど引越しのほうが楽だから
現実として実行する人ってほとんど居ない気がする
アンカーつけわすれた
>>153へのレスです。
>>153へのレスです。
>>114
人間として間違ってるｗ
人間として間違ってるｗ
164 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 18:36:23 ID:x/kQcQrs
分譲マンションを買い、入居前のリフォームをして終了後に立ち合いをしたんですが
水漏れが発見し、これは水道やさんなんでと有料と言われました。こちらは何もしていないのに
購入者が負担するんでしょうか？普通、購入前に欠陥などは教えてくれるますよね？
水道代も業者が使うために1ケ月の基本料はこちらが負担すると言われました。
まだ入居してないのに。しかも、上の階からの水が染み出て壁の上のほうにカビが。
クロスを張り替えるらしいんですが中にできてるカビ自体を取らないと、何より上からの
水回りをきちんとしてもらわないとまた生えてきますよね？カーペットも一部シミがあり
はがして板張りにしてほしいと言ったらこれも有料とのこと。こういうことってよくあるんでしょうか？
知り合いの不動産で良い場所なのになかなか売れないので格安で売ってもらい、信頼していたんですが
格安にはそういう理由があったのかな。でも購入して欠陥が見つかった場合、
それを（知らなかったにしても）隠して売った不動産の責任ですよね？！
前の持ち主には売ってからでは責任問われないんでしょうか？
水漏れが発見し、これは水道やさんなんでと有料と言われました。こちらは何もしていないのに
購入者が負担するんでしょうか？普通、購入前に欠陥などは教えてくれるますよね？
水道代も業者が使うために1ケ月の基本料はこちらが負担すると言われました。
まだ入居してないのに。しかも、上の階からの水が染み出て壁の上のほうにカビが。
クロスを張り替えるらしいんですが中にできてるカビ自体を取らないと、何より上からの
水回りをきちんとしてもらわないとまた生えてきますよね？カーペットも一部シミがあり
はがして板張りにしてほしいと言ったらこれも有料とのこと。こういうことってよくあるんでしょうか？
知り合いの不動産で良い場所なのになかなか売れないので格安で売ってもらい、信頼していたんですが
格安にはそういう理由があったのかな。でも購入して欠陥が見つかった場合、
それを（知らなかったにしても）隠して売った不動産の責任ですよね？！
前の持ち主には売ってからでは責任問われないんでしょうか？
>>114
第二章 質問者
第五条 真剣な質問は弁護士等の専門家に相談しましょう。
第六条 情報は有利不利を問わず、一通り揃えてから質問しましょう。
第七条 スレを移動するときには移動元スレにも移動先スレにも移動したことを書いて下さい。
第八条 回答が不要になったらその旨を該当スレで宣言して下さい。
第九条 この板で得た回答を鵜呑みにしてはいけません。
第十条 自分のためだけに単発の質問スレを立てることは禁止です。
第十一条 同一の質問を複数のスレですること(マルチポスト)は禁止です。
第二章 質問者
第五条 真剣な質問は弁護士等の専門家に相談しましょう。
第六条 情報は有利不利を問わず、一通り揃えてから質問しましょう。
第七条 スレを移動するときには移動元スレにも移動先スレにも移動したことを書いて下さい。
第八条 回答が不要になったらその旨を該当スレで宣言して下さい。
第九条 この板で得た回答を鵜呑みにしてはいけません。
第十条 自分のためだけに単発の質問スレを立てることは禁止です。
第十一条 同一の質問を複数のスレですること(マルチポスト)は禁止です。
166 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 18:54:26 ID:f9Aaccxg
>>164
＞でも購入して欠陥が見つかった場合、
＞それを（知らなかったにしても）隠して売った不動産の責任ですよね？！
契約書・重要事項説明書で瑕疵担保責任はどうなっています？
＞クロスを張り替えるらしいんですが・・・はがして板張りにしてほしいと言ったらこれも有料とのこと。
買った後なんでしょ？貴方が発注者じゃないんですか？
意味不明なんですが･･･。
＞でも購入して欠陥が見つかった場合、
＞それを（知らなかったにしても）隠して売った不動産の責任ですよね？！
契約書・重要事項説明書で瑕疵担保責任はどうなっています？
＞クロスを張り替えるらしいんですが・・・はがして板張りにしてほしいと言ったらこれも有料とのこと。
買った後なんでしょ？貴方が発注者じゃないんですか？
意味不明なんですが･･･。
167 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 19:13:56 ID:Jm9ov4RU
新築物件に住みたい場合、入居希望日の何ヶ月くらい前に訪ねたらいいのでしょうか。
168 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 19:22:54 ID:3tEGXEjA
チバリーヒルズってまだあるんでしょう？
詳しい場所やサイトなどがあったら教えてください
詳しい場所やサイトなどがあったら教えてください
>>166
専有部分内の欠陥については「現状有姿で譲り渡す」という条項が入っているのが一般的だから
天井裏の枝管の水漏れによるしみについては買主が被る
そもそも格安で譲り受けたのだから欠陥承知で購入したと考えられるから
住めないという場合を除き責任追及は難しいねｗ
専有部分内の欠陥については「現状有姿で譲り渡す」という条項が入っているのが一般的だから
天井裏の枝管の水漏れによるしみについては買主が被る
そもそも格安で譲り受けたのだから欠陥承知で購入したと考えられるから
住めないという場合を除き責任追及は難しいねｗ
それから
クロスの張替えは売主の任意でやってくれているのにもかかわらず
まだカーペットをフローリングにせよとはなんと勝手な注文か！
クロスの張替えは売主の任意でやってくれているのにもかかわらず
まだカーペットをフローリングにせよとはなんと勝手な注文か！
171 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 19:42:22 ID:6/U0Si2k
>>164
まずは>>166の言う通り、契約書を読み返すこと。
契約の時に説明があったはずだし、書面でも謳ってるはず。ただし契約後一ヶ月とか二ヶ月の期限付きだと思う。
購入前に見つからなかった不測の事態かもしれないし、まず、契約書確認→媒介業者に連絡。
で、上のほうから水漏れでカビということなら、上の部屋の水漏れですか？
ならば上の階の住人に問い合わせるか、管理人に相談してみるのが先かも。
カーペットを板張りにするとか張りなおすとかは、買ったほうが払うのが普通。現状（カーペット）で引渡しと契約書に書いてませんか？
まずは>>166の言う通り、契約書を読み返すこと。
契約の時に説明があったはずだし、書面でも謳ってるはず。ただし契約後一ヶ月とか二ヶ月の期限付きだと思う。
購入前に見つからなかった不測の事態かもしれないし、まず、契約書確認→媒介業者に連絡。
で、上のほうから水漏れでカビということなら、上の部屋の水漏れですか？
ならば上の階の住人に問い合わせるか、管理人に相談してみるのが先かも。
カーペットを板張りにするとか張りなおすとかは、買ったほうが払うのが普通。現状（カーペット）で引渡しと契約書に書いてませんか？
173 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 19:42:59 ID:iPs2HRtH
>>164
契約でどうなっているのか？ それにつきるんだが。
売主も一般人なわけで、新築のときのような消費者保護の思想は無いよ。
引渡しのときにいろんな項目について確認した紙もらってない？
そこに「水漏れなし」とあれば、隠れた「瑕疵」として扱われる
だいたい引き渡し後一ヶ月以内とかいう特約付で瑕疵担保責任の取り決めが
してあると思うのだが、どうよ？
契約でどうなっているのか？ それにつきるんだが。
売主も一般人なわけで、新築のときのような消費者保護の思想は無いよ。
引渡しのときにいろんな項目について確認した紙もらってない？
そこに「水漏れなし」とあれば、隠れた「瑕疵」として扱われる
だいたい引き渡し後一ヶ月以内とかいう特約付で瑕疵担保責任の取り決めが
してあると思うのだが、どうよ？
>>171
本管は共用部分だけど枝管は専有部分。
水漏れがあるとすればおそらく枝管からだから
管理組合に言っても何もしてくれないはず（専有部分所有者の責任になる）
瑕疵担保責任の追及はできるけど先に書いたとおり難しいだろう
本管は共用部分だけど枝管は専有部分。
水漏れがあるとすればおそらく枝管からだから
管理組合に言っても何もしてくれないはず（専有部分所有者の責任になる）
瑕疵担保責任の追及はできるけど先に書いたとおり難しいだろう
>>164についての予想･推測。
＞知り合いの不動産で良い場所なのになかなか売れないので格安で売ってもらい、
不動産業者が知りあいで、売主と、読んでみる。
＞分譲マンションを買い、入居前のリフォームをして終了後に立ち合いをしたんですが
不動産業者のリフォーム条件での引渡しと読んでみる。
「買い」が手付契約を指すのか、引渡し・代金決済まで済んでいるのかは不明。
＞前の持ち主には売ってからでは責任問われないんでしょうか？
前の持ち主＝不動産業者と読んでみる。
＞知り合いの不動産で良い場所なのになかなか売れないので格安で売ってもらい、
不動産業者が知りあいで、売主と、読んでみる。
＞分譲マンションを買い、入居前のリフォームをして終了後に立ち合いをしたんですが
不動産業者のリフォーム条件での引渡しと読んでみる。
「買い」が手付契約を指すのか、引渡し・代金決済まで済んでいるのかは不明。
＞前の持ち主には売ってからでは責任問われないんでしょうか？
前の持ち主＝不動産業者と読んでみる。
その枝管がその物件のものか上の階のものかどうかは疑問は残るが‥
177 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 20:02:28 ID:ffjaxl+w
上のほうに出てた定期借家の物件を
ネットで探してみてるのですが
敷金３ヶ月、礼金０ヶ月の物件が多くないですか？
これって出るときに
敷金がリフォームに当てられて
ほとんど戻ってこない
なんてことがあったりするのでしょうか？
ネットで探してみてるのですが
敷金３ヶ月、礼金０ヶ月の物件が多くないですか？
これって出るときに
敷金がリフォームに当てられて
ほとんど戻ってこない
なんてことがあったりするのでしょうか？
178 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 20:05:23 ID:6/U0Si2k
>>164 凄い人気者だな、何を答えていいか、わからないだろｗ
①代金決済とリフォーム日程の前後関係
②リフォーム工事の発注者は誰か
③不動産屋は売主か仲介か
だけ、答えればいいぞ
でも、もう見て無かったりして
ご声援ありがとう。
みなさん、ありがとうございます！その不動産は親の知り合いで親が契約を勧めたので
契約書はどうなってるのか聞いて見ます。
①代金は支払ってから、リフォームしました。
②工事の発注者は管理人か、不動産かと思いますが確かめてみます
③不動産屋は仲介です。
リフォームをする際に不動産屋からカーペットにカビが生えてるので取り外して
フローリングにするか？と聞かれそうしてもらったんですが、一部、クローゼットの中が
カーペットのままでシミがついていて汚かったんです。
リフォームとは、完璧にピカピカにしてくれるわけではないんですか？
他にもキッチンの収納棚の中など油汚れがあって聞いたらきちんと拭いたということなんですが
一応高い買い物なのでもっと綺麗かと思ってたんです。みなさん自分で入居前にもう1回
掃除するんですか？こっちが神経質なんでしょうか？
契約書はどうなってるのか聞いて見ます。
①代金は支払ってから、リフォームしました。
②工事の発注者は管理人か、不動産かと思いますが確かめてみます
③不動産屋は仲介です。
リフォームをする際に不動産屋からカーペットにカビが生えてるので取り外して
フローリングにするか？と聞かれそうしてもらったんですが、一部、クローゼットの中が
カーペットのままでシミがついていて汚かったんです。
リフォームとは、完璧にピカピカにしてくれるわけではないんですか？
他にもキッチンの収納棚の中など油汚れがあって聞いたらきちんと拭いたということなんですが
一応高い買い物なのでもっと綺麗かと思ってたんです。みなさん自分で入居前にもう1回
掃除するんですか？こっちが神経質なんでしょうか？
>>182
あなた神経質すぎ。
あなた神経質すぎ。
185 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 21:06:32 ID:6/U0Si2k
>>182
ほとんど親任せなら、もう親に対応してもらったらどうだろうか？契約書の在り処もしらないようだし。
ひとつだけ。
>みなさん自分で入居前にもう1回 掃除するんですか？
通常、買主が自己負担でハウスクリーニングなどを頼みます。自分で掃除する人もいるでしょうが、
賃貸のように綺麗にしてから部屋を明け渡してくれることはないと思う。
ほとんど親任せなら、もう親に対応してもらったらどうだろうか？契約書の在り処もしらないようだし。
ひとつだけ。
>みなさん自分で入居前にもう1回 掃除するんですか？
通常、買主が自己負担でハウスクリーニングなどを頼みます。自分で掃除する人もいるでしょうが、
賃貸のように綺麗にしてから部屋を明け渡してくれることはないと思う。
186 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 21:07:38 ID:6/U0Si2k
ただし、契約書に「リフォーム後渡し」と書いてある場合は、綺麗にしてもらえるとは思うけど。
そういわれたら仕方ないですが、購入話も勝手に決めて勧めてしまっていたので・・
（格安だから早くしないと売れてしまうと）調度、入居先を探していたので
任してしまいました。でも確認や立会いは自分で住むので自分で見るのは当然だと
思うんですが。人任せとはいえ、物件購入は初めてなのでみなさん、どんな感じなのか
と思いました
（格安だから早くしないと売れてしまうと）調度、入居先を探していたので
任してしまいました。でも確認や立会いは自分で住むので自分で見るのは当然だと
思うんですが。人任せとはいえ、物件購入は初めてなのでみなさん、どんな感じなのか
と思いました
188 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 21:13:39 ID:82n9u15C
＞契約書はどうなっているのか聞いてみます
買主は親だな
あ、な、そうだろ、な
親だと言ってくれよ
携帯からでなければ、
コピペ連貼りしてしまいそうだ
買主は親だな
あ、な、そうだろ、な
親だと言ってくれよ
携帯からでなければ、
コピペ連貼りしてしまいそうだ
通常買主がクリーニングやリフォームをやるもんなんですか？？
じゃあ、今回の欠陥なども自費で直すのが当然なんですか？
欠陥などは前の人の責任だから直してから渡すのが普通だと思ったんですが・・
じゃあ、今回の欠陥なども自費で直すのが当然なんですか？
欠陥などは前の人の責任だから直してから渡すのが普通だと思ったんですが・・
まずは契約書を見れ
話はそれからだ
話はそれからだ
>>189
はいはい、全部の愚痴は親にいってください
はいはい、全部の愚痴は親にいってください
192 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 21:33:39 ID:6/U0Si2k
ママには逆らえません！
>>189
だから、そういう事が契約次第、売り主と買い主の話次第ってことを言ってる訳。
承知でボロ家を買って、自分の好きにリフォームする人もいる。
そのために安く買うし、売る方も現状のままだからと納得する。
当然、その逆もあり。
だから、そういう事が契約次第、売り主と買い主の話次第ってことを言ってる訳。
承知でボロ家を買って、自分の好きにリフォームする人もいる。
そのために安く買うし、売る方も現状のままだからと納得する。
当然、その逆もあり。
>>114さんと逆の話なのですが・・・
私は郊外に５０坪の土地を所有しており、約10年前から知人と契約を結び毎月数万で貸しています。
先日、あるマンションのオーナーがその土地を買いたいという打診をしてきました。
かなりいい額で買ってくれるので、OKしようと思っています。
（現在の地価の3倍ぐらい）
知人は土地を明け渡すことについてはOKしてくれています。
知人に明け渡し料として支払う額はどのように算出すればいいのでしょうか？
>>114さんのように、全て補償するぐらいの額を支払う必要があるのでしょうか。
私は郊外に５０坪の土地を所有しており、約10年前から知人と契約を結び毎月数万で貸しています。
先日、あるマンションのオーナーがその土地を買いたいという打診をしてきました。
かなりいい額で買ってくれるので、OKしようと思っています。
（現在の地価の3倍ぐらい）
知人は土地を明け渡すことについてはOKしてくれています。
知人に明け渡し料として支払う額はどのように算出すればいいのでしょうか？
>>114さんのように、全て補償するぐらいの額を支払う必要があるのでしょうか。
197 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 22:26:57 ID:hl9+kEXh
どなたか教えて下さい。
賃貸のアパートに住んでるのですが、大家さんって理由がどうであれ、部屋に入るって事、許されますか？
賃貸のアパートに住んでるのですが、大家さんって理由がどうであれ、部屋に入るって事、許されますか？
理由によっては許される
最近、とあるﾃﾞﾍﾞのマンション購入した物なんですがどなたか新築に住まれれてて大きな『地震』体験した方いらっしゃいますか？
それに伴い被害状況も。
それに伴い被害状況も。
201 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 22:47:56 ID:hl9+kEXh
お返事ありがとうございます。
外壁の塗装工事で網戸から泥水がユニットバス内に飛び散ってしまいました。不動産経由で大家に連絡をしましたが時間が合わず話できません。勝手に確認するって事ありますか？
外壁の塗装工事で網戸から泥水がユニットバス内に飛び散ってしまいました。不動産経由で大家に連絡をしましたが時間が合わず話できません。勝手に確認するって事ありますか？
耐震基準の法律の変更なんかで築何年以上は危ないとかありますよね。
何年くらい前までの古さなら大丈夫ですか?
何年くらい前までの古さなら大丈夫ですか?
>>202
反って最近の物件の方が危ないよ
手抜きしているからねｗ
>>198
書いている内容がよく分からないけど
共同で売って分配すればいいじゃん
不動産売買については昔は綺麗に改装して売っていたんだけど
最近は現状で売るというのが流行。
改装しても買主の好みがあるしその分高くなるからね
バブルが崩壊して「価格で勝負」の時代になってからは
現状で売りに出すという形式に変わったのさ
反って最近の物件の方が危ないよ
手抜きしているからねｗ
>>198
書いている内容がよく分からないけど
共同で売って分配すればいいじゃん
不動産売買については昔は綺麗に改装して売っていたんだけど
最近は現状で売るというのが流行。
改装しても買主の好みがあるしその分高くなるからね
バブルが崩壊して「価格で勝負」の時代になってからは
現状で売りに出すという形式に変わったのさ
むしろ現状売買のほうが建物の欠陥がわかっていいんだよ
私が購入した物件(埼玉県のとある場所)はまだ建築中で来年完成･入居です。
近頃大きな地震が多くてとても不安なので‥。
買って直ぐ被災とかなったら補償もまた重なるとか…。
一瞬、キャンセルしようかな‥とも考えてしまう今日この頃なので。
近頃大きな地震が多くてとても不安なので‥。
買って直ぐ被災とかなったら補償もまた重なるとか…。
一瞬、キャンセルしようかな‥とも考えてしまう今日この頃なので。
>>201
質問の意図がよく分かりません
外壁塗装工事に伴う高圧洗浄の際に、入居者が窓を閉め忘れたため
窓の網戸に掛かった高圧洗浄水がユニットバス内に侵入し、網戸の
汚れがユニットバスに飛び散った、という事は分かりましたが
それと「家主が勝手に部屋に入る事があるのか？」という質問と
どう関係があるのでしょうか
質問の意図がよく分かりません
外壁塗装工事に伴う高圧洗浄の際に、入居者が窓を閉め忘れたため
窓の網戸に掛かった高圧洗浄水がユニットバス内に侵入し、網戸の
汚れがユニットバスに飛び散った、という事は分かりましたが
それと「家主が勝手に部屋に入る事があるのか？」という質問と
どう関係があるのでしょうか
>>203さん ご丁寧にありがとうございます。
>>196で質問させていただいたものです。
誤解を招いてすいません。その土地は私が知人に貸しているのです。
知人には借地権が存在しますので、正当事由を以って明け渡してもらうため、
わたしが知人に立ち退き料を支払うことでおおむね合意しています。
問題は立ち退き料の算定です。
打診してきているマンションのオーナーから私がもらえる金の、半分か４割ぐらいでいいのかな？と勝手に思っています。
>>196で質問させていただいたものです。
誤解を招いてすいません。その土地は私が知人に貸しているのです。
知人には借地権が存在しますので、正当事由を以って明け渡してもらうため、
わたしが知人に立ち退き料を支払うことでおおむね合意しています。
問題は立ち退き料の算定です。
打診してきているマンションのオーナーから私がもらえる金の、半分か４割ぐらいでいいのかな？と勝手に思っています。
210 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 00:06:18 ID:m20NeTco
>>207さん
すみません。注意書きは、「雨戸の鍵は開けておいて下さい」だけで、
工事内容に無知な自分はそれだけ守ってたわけで･･･
それによりﾄｲﾚｶﾊﾞｰ・ﾍﾟｰﾊﾟｰｶﾊﾞｰ・ﾀｵﾙなども黒く汚れてしまいました。
それを弁償するしないで、工事担当者が今朝来たのですが半信半疑の顔で。
忙しくゆっくり話もできず。
夜帰ってきたら、ちょっと違う感じがするのです。
すみません。注意書きは、「雨戸の鍵は開けておいて下さい」だけで、
工事内容に無知な自分はそれだけ守ってたわけで･･･
それによりﾄｲﾚｶﾊﾞｰ・ﾍﾟｰﾊﾟｰｶﾊﾞｰ・ﾀｵﾙなども黒く汚れてしまいました。
それを弁償するしないで、工事担当者が今朝来たのですが半信半疑の顔で。
忙しくゆっくり話もできず。
夜帰ってきたら、ちょっと違う感じがするのです。
全く意味がわからん
212 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 00:17:33 ID:m20NeTco
そうですね。
失礼致しました。
失礼致しました。
>>208
そういうのは相対的なもんだし地域性もあるから
一般的にっていっても・・・
自分が多く欲しい！！って言うのが無ければ例えば
路線価における借地権割合どおりに分けるとか
その不動産屋に相場を聞いて納得できる値段だったら
不動産屋のほうから説明してもらうとか
そういうのは相対的なもんだし地域性もあるから
一般的にっていっても・・・
自分が多く欲しい！！って言うのが無ければ例えば
路線価における借地権割合どおりに分けるとか
その不動産屋に相場を聞いて納得できる値段だったら
不動産屋のほうから説明してもらうとか
m20NeTcoはとどのつまり
勝手に入られたような気がするって話だろ
入ったかどうかなんてわかるわけない。
聞いてみればいいじゃんよ。
勝手に入られたような気がするって話だろ
入ったかどうかなんてわかるわけない。
聞いてみればいいじゃんよ。
>>209
私の土地を買いたいと言っているオーナーは、そこの土地にマンションを建てるつもりなのです。
現在は知人が自分で家を建てているので、それをつぶしてマンションを建てる計画だそうです。
知人には借地権が存在します。国税庁の路線価図によると７０％ぐらいです。
だから私は、マンションのオーナーからもらえる額を１００とすれば、
知人に７０、私が３０なのかなと思っているのです。
私の土地を買いたいと言っているオーナーは、そこの土地にマンションを建てるつもりなのです。
現在は知人が自分で家を建てているので、それをつぶしてマンションを建てる計画だそうです。
知人には借地権が存在します。国税庁の路線価図によると７０％ぐらいです。
だから私は、マンションのオーナーからもらえる額を１００とすれば、
知人に７０、私が３０なのかなと思っているのです。
あなたがそれでいいならいいんじゃないの？
俺ならそんなにあげないけど。
俺ならそんなにあげないけど。
↑つづきを書くのを忘れました。
しかしやはり私が多くもらいたいので、折半もしくは知人が４０という割合にしてみようかと思っているのです。
>>213
レスありがとうございます。
不動産やもアテにならないんで、ここのほうが信用できるかなと思い質問しました。
すいませんでした。
しかしやはり私が多くもらいたいので、折半もしくは知人が４０という割合にしてみようかと思っているのです。
>>213
レスありがとうございます。
不動産やもアテにならないんで、ここのほうが信用できるかなと思い質問しました。
すいませんでした。
218 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 04:35:51 ID:gqGCpzU3
借りているだけなのに、なんで土地売却代金の7割か４割かしらないけど
借りている方のものになるわけ？
そういうことをまさかもう知人さんに言ってないよね
あとからしこりになるよ。財産のことですから、こちらで相談するより、
こういう場合どうするのかなど
不動産鑑定士に相談することを強くお勧めする。わからんなら各県の弁護士会に
法律と関係ないかもしれないけどと相談してみたら？
例えばマンション立替の立ち退きの場合は、家賃の数か月分～半年分で終わりだよ
それと、立ち退き交渉も、あなたがせずに、外部に相談したあと、マンションを買いたい
デベロッパーさんにやってもらえば？
借りている方のものになるわけ？
そういうことをまさかもう知人さんに言ってないよね
あとからしこりになるよ。財産のことですから、こちらで相談するより、
こういう場合どうするのかなど
不動産鑑定士に相談することを強くお勧めする。わからんなら各県の弁護士会に
法律と関係ないかもしれないけどと相談してみたら？
例えばマンション立替の立ち退きの場合は、家賃の数か月分～半年分で終わりだよ
それと、立ち退き交渉も、あなたがせずに、外部に相談したあと、マンションを買いたい
デベロッパーさんにやってもらえば？
219 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 05:39:35 ID:Dq4oAoTZ
今仕事から帰って来ましたら玄関に不動産屋さんからお手紙差し込んであって
『オーナーが売買により変わりますそれに際しての覚え書きを作成しますので
印鑑もって来社してください』と書いてありましたが何でしょうか？4年間1度も家賃遅れず今月の家賃も
払ってあるのに部屋明け渡せって事でしょうか？分譲物件のマンションに賃貸住みです。不安で今心臓
ドキドキなんですけど
『オーナーが売買により変わりますそれに際しての覚え書きを作成しますので
印鑑もって来社してください』と書いてありましたが何でしょうか？4年間1度も家賃遅れず今月の家賃も
払ってあるのに部屋明け渡せって事でしょうか？分譲物件のマンションに賃貸住みです。不安で今心臓
ドキドキなんですけど
220 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 06:48:20 ID:+YEcH6gQ
>>219
貴方が余りにもオーナーさんイジメ（家賃下げろとか、礼金返せとか、設備品
壊したからオーナー負担で直せとか、オーナー負担でカギ替えろとかなどなど）
するから今のオーナーさん逃げちゃった。
次のオーナーはどんな奴か、覚悟しておいた方がいいよ。
来月から家賃の値上げ5000円、共益費も5000円徴収、半年に一度物件内チェッ
クでここが破損してますね50,000円請求。ここに犬の毛（実は大家が持ち込ん
だ毛）がありますからペット持込の規約違反で50,000円請求。退去の際は別途
修理代30万円請求、家賃滞納したら慰謝料900万円の請求。その他いろいろ悪
徳的な限りの請求。
貴方が余りにもオーナーさんイジメ（家賃下げろとか、礼金返せとか、設備品
壊したからオーナー負担で直せとか、オーナー負担でカギ替えろとかなどなど）
するから今のオーナーさん逃げちゃった。
次のオーナーはどんな奴か、覚悟しておいた方がいいよ。
来月から家賃の値上げ5000円、共益費も5000円徴収、半年に一度物件内チェッ
クでここが破損してますね50,000円請求。ここに犬の毛（実は大家が持ち込ん
だ毛）がありますからペット持込の規約違反で50,000円請求。退去の際は別途
修理代30万円請求、家賃滞納したら慰謝料900万円の請求。その他いろいろ悪
徳的な限りの請求。
>>219
> 『オーナーが売買により変わります
まず、売買の真偽と進捗状況を確認しましょう
> それに際しての覚え書きを作成します
相手方との合意しようとしている内容を確認しましょう
> 印鑑もって来社してください
それから印鑑を押しましょう
社会人なら大丈夫ですね
> 『オーナーが売買により変わります
まず、売買の真偽と進捗状況を確認しましょう
> それに際しての覚え書きを作成します
相手方との合意しようとしている内容を確認しましょう
> 印鑑もって来社してください
それから印鑑を押しましょう
社会人なら大丈夫ですね
>>218
＞借りているだけなのに、なんで土地売却代金の7割か４割かしらないけど
＞借りている方のものになるわけ？
なるに決まっている。借地権と底地権では、借地権のほうが高いか、五分五分
でしょう。概ね、都会・駅の近くにおいて割合が高く（地主の取り分が少ない）
田舎に行くほど、借地権は弱くなる。
借地と借家をコンドーするのはイクナイ！し、明渡し交渉にデベは関係ないだろうよ。
私がデベなら、借地権割合を上げてても借地人の「明渡し(立ち退きではない）を
推進する罠。地主の利益に貢献する可能性はゼロに近い。
＞借りているだけなのに、なんで土地売却代金の7割か４割かしらないけど
＞借りている方のものになるわけ？
なるに決まっている。借地権と底地権では、借地権のほうが高いか、五分五分
でしょう。概ね、都会・駅の近くにおいて割合が高く（地主の取り分が少ない）
田舎に行くほど、借地権は弱くなる。
借地と借家をコンドーするのはイクナイ！し、明渡し交渉にデベは関係ないだろうよ。
私がデベなら、借地権割合を上げてても借地人の「明渡し(立ち退きではない）を
推進する罠。地主の利益に貢献する可能性はゼロに近い。
>>218
わからんのに答えるな>>196のいってるこたぁ、そんなに間違いじゃない
不動産鑑定士に聞いてどうすんだ
>>196
数多くの取引事例と判例があって、借地権買戻価格はほぼ相場があるし、国税もそれに応じた財産評価をするが
決定はあくまで貸主借主間の任意で決定すればいい
あなたの言ってる％は、ほぼ常識として間違ってないので、実務的には信頼できる不動産業者か弁護士に依頼すればいい
買主に委ねる方法もある、その際はあなたが受け取る金額を買主と先に合意して、買主に借地人と交渉させればいい
わからんのに答えるな>>196のいってるこたぁ、そんなに間違いじゃない
不動産鑑定士に聞いてどうすんだ
>>196
数多くの取引事例と判例があって、借地権買戻価格はほぼ相場があるし、国税もそれに応じた財産評価をするが
決定はあくまで貸主借主間の任意で決定すればいい
あなたの言ってる％は、ほぼ常識として間違ってないので、実務的には信頼できる不動産業者か弁護士に依頼すればいい
買主に委ねる方法もある、その際はあなたが受け取る金額を買主と先に合意して、買主に借地人と交渉させればいい
226 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 09:55:07 ID:sFNyyns1
昨夜、トイレの便器の封水が減っていて、ボコボコと音を立てて空気が出て来て貯まっていた
水が床や壁に飛び散って慌てて水を流したら流れていかなくてしばらくすると封水が空になって
またボコボコ音がして水を少し流したら今度は何時もの封水の水位で止まって以降通常どおり
用を足してしていますが、原因はなんでしょうか？自分は昨夜ボコボコ鳴った時にちょうど
豪雨だったので排水溝の空気の取入口に水が貯まって吸気できなかったからだと考えているのですが
どうでしょうか？
あと、隣の部屋が水漏れか何かで壁をぶち破ったりして工事をしていたのですが、これも
関係が有りますか？
水が床や壁に飛び散って慌てて水を流したら流れていかなくてしばらくすると封水が空になって
またボコボコ音がして水を少し流したら今度は何時もの封水の水位で止まって以降通常どおり
用を足してしていますが、原因はなんでしょうか？自分は昨夜ボコボコ鳴った時にちょうど
豪雨だったので排水溝の空気の取入口に水が貯まって吸気できなかったからだと考えているのですが
どうでしょうか？
あと、隣の部屋が水漏れか何かで壁をぶち破ったりして工事をしていたのですが、これも
関係が有りますか？
>>225
禿同
禿同
どうしよう（>_<）。
231 ：226：2005/09/02(金) 11:32:53 ID:sFNyyns1
232 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 11:32:57 ID:9YYCvF7X
現在の賃貸から引越しをしないといけないのですが、当方今、求職中のため
仕事してないのですが、賃貸借りるにはどうするのがいいでしょうか？
保証会社などの費用を払えば賃貸可能でしょうか？ご指導お願いします。
家族構成は妻一人、子供一人です。
仕事してないのですが、賃貸借りるにはどうするのがいいでしょうか？
保証会社などの費用を払えば賃貸可能でしょうか？ご指導お願いします。
家族構成は妻一人、子供一人です。
>>232
賃貸借りるのは無理です。
そのまま引越ししないか、ホームレスになるか、親元にそれぞれ帰るか（離婚の危機だな）
サラ金やクレジットカードの申し込みでないんだから、保証人がしっかりしていても
無職に民間物件は貸さないよ。今まで、過度に権利を主張してきた店子たちの経緯も
あるしな。
低所得者者用の市営とかに行けよ。
賃貸借りるのは無理です。
そのまま引越ししないか、ホームレスになるか、親元にそれぞれ帰るか（離婚の危機だな）
サラ金やクレジットカードの申し込みでないんだから、保証人がしっかりしていても
無職に民間物件は貸さないよ。今まで、過度に権利を主張してきた店子たちの経緯も
あるしな。
低所得者者用の市営とかに行けよ。
>>232
いや、マメに探せばあるって
一応、心構えとして3か条
物件に贅沢を言わない、価格交渉をしない、仮住まいと割り切る
もってる貯金の額、前職、職能資格などにもよるがどれか一つくらいは無理が利くと思うよ
いや、マメに探せばあるって
一応、心構えとして3か条
物件に贅沢を言わない、価格交渉をしない、仮住まいと割り切る
もってる貯金の額、前職、職能資格などにもよるがどれか一つくらいは無理が利くと思うよ
>>232
レオパレィス
レオパレィス
238 ：２３２：2005/09/02(金) 14:50:37 ID:9YYCvF7X
無理か・・・ＯＴＬ
だからレオパレスだって
だから探せばあるって
241 ：２３２：2005/09/02(金) 15:03:16 ID:9YYCvF7X
今の所は分譲賃貸４年目で急に持ち主が転勤から舞い戻るとかで更新なし
と半年前に言われてあと２ヶ月くらいで引越し期日なんですが、荷物もあるし
次は将来の貯金が出来るまで１０年くらいは住める所を探していて、
部屋も３つくらい・・・。
知り合いに相談したところ保証会社に家賃１か月分程度のお金を払えば
平気じゃないと言われたのですが・・。
そんなかんじで、レオパレスとかはパスしたいんですよね。
と半年前に言われてあと２ヶ月くらいで引越し期日なんですが、荷物もあるし
次は将来の貯金が出来るまで１０年くらいは住める所を探していて、
部屋も３つくらい・・・。
知り合いに相談したところ保証会社に家賃１か月分程度のお金を払えば
平気じゃないと言われたのですが・・。
そんなかんじで、レオパレスとかはパスしたいんですよね。
242 ：２３２：2005/09/02(金) 15:04:36 ID:9YYCvF7X
>>232
一般の家主（管理入ってない）でごく稀にそれでもＯＫしてくれる事もある
あらかじめ大家さんと仲良くしておき、交渉しておいたよ。
都心部で営業してたから必ずそういったお客さんが来た。
探すほうの側としては不動産を片っ端に電話するか、足運ぶかするしかないから
きついだろうな
マンスリーマンションとかじゃ駄目なの？その間に仕事見つけて
寮のある所だったらそれで終わりだし、なければ部屋を探す
一般の家主（管理入ってない）でごく稀にそれでもＯＫしてくれる事もある
あらかじめ大家さんと仲良くしておき、交渉しておいたよ。
都心部で営業してたから必ずそういったお客さんが来た。
探すほうの側としては不動産を片っ端に電話するか、足運ぶかするしかないから
きついだろうな
マンスリーマンションとかじゃ駄目なの？その間に仕事見つけて
寮のある所だったらそれで終わりだし、なければ部屋を探す
>>241
＞荷物もあるし 次は将来の貯金が出来るまで１０年くらいは
住める所を探していて、部屋も３つくらい
だから、職があるならその希望もかなうだろけど、無職なんだから
贅沢（希望）を言える立場じゃないだろうってば？
なんだかんだ言っても、今現在の自分は社会的地位最低の無職妻子持ち
なんだから、1年未満の仮住まいと割り切って
極狭オンボロ駅遠西向物件を交渉しろって。
大家の恩情にすがるしかないんだから、立場わきまえろ。
＞荷物もあるし 次は将来の貯金が出来るまで１０年くらいは
住める所を探していて、部屋も３つくらい
だから、職があるならその希望もかなうだろけど、無職なんだから
贅沢（希望）を言える立場じゃないだろうってば？
なんだかんだ言っても、今現在の自分は社会的地位最低の無職妻子持ち
なんだから、1年未満の仮住まいと割り切って
極狭オンボロ駅遠西向物件を交渉しろって。
大家の恩情にすがるしかないんだから、立場わきまえろ。
せめてアルバイトくらい見つけろよ～
>>229 >>235
>>223だが、建売もやっているし仲介もやっている業者。
バブルの頃は、東京での、企画とか用地買収の経験があるが
今は、地方都市で、建築と不動産をやっている業者。ｗ
しかし、お二人ともご賢察で恐れ入る。
>>223だが、建売もやっているし仲介もやっている業者。
バブルの頃は、東京での、企画とか用地買収の経験があるが
今は、地方都市で、建築と不動産をやっている業者。ｗ
しかし、お二人ともご賢察で恐れ入る。
249 ：２３２：2005/09/02(金) 15:23:36 ID:9YYCvF7X
知り合いのところに勤めて1ヶ月とかでは無理ですよね？
この期に及んで都心指定。笑えない。
地方だと長屋とかあるけどな
253 ：２３２：2005/09/02(金) 15:27:28 ID:9YYCvF7X
>>250
源泉でなくても、給料明細が出ればＯＫということですか？
源泉でなくても、給料明細が出ればＯＫということですか？
余談だが水商売のお客さんの時によくダミー会社を働き先にしてたなあ
ちゃんとつくってくれてあるんだよなこれがｗ
ちゃんとつくってくれてあるんだよなこれがｗ
257 ：２３２：2005/09/02(金) 15:34:44 ID:9YYCvF7X
ありがとうございます。
実際問題として今就職できない奴が
一ヵ月後、半年後に就職できている保証は無い
一ヵ月後、半年後に就職できている保証は無い
259 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 16:49:15 ID:MCyofG/e
すみません、質問です。
私は住みたい町と場所がハッキリきまっていまして
（たとえば六本木ヒルズの半径何百メートル以内、とかいう感じに）
まず物件の詳細な位置が確認できないとちょっと困るんです。
それでいくつかの仲介業者に物件の番地までファックスやメールで
送ってもらっていたのですが、そのなかで一社だけ
「大家との契約で客に直接番地を教えられない。来店しなければだめ」
というところがありました。こういうのは普通なんでしょうか？
それとも来店させるための手口でしょうか？
店に行くのは構わないのですが、今まで教えてくれていた業者の方が
もしかしてイレギュラーだったのかな？と思いまして。
私は住みたい町と場所がハッキリきまっていまして
（たとえば六本木ヒルズの半径何百メートル以内、とかいう感じに）
まず物件の詳細な位置が確認できないとちょっと困るんです。
それでいくつかの仲介業者に物件の番地までファックスやメールで
送ってもらっていたのですが、そのなかで一社だけ
「大家との契約で客に直接番地を教えられない。来店しなければだめ」
というところがありました。こういうのは普通なんでしょうか？
それとも来店させるための手口でしょうか？
店に行くのは構わないのですが、今まで教えてくれていた業者の方が
もしかしてイレギュラーだったのかな？と思いまして。
ああそういうものですかー
ありがとうございます。
10社くらい検討してて1社だけそうだったので妙に印象にのこってて。
その業者のあつかってるデータは全部そうだったので
業者がそういう方針なのかもしれませんね。店いってきます。
ありがとうございます。
10社くらい検討してて1社だけそうだったので妙に印象にのこってて。
その業者のあつかってるデータは全部そうだったので
業者がそういう方針なのかもしれませんね。店いってきます。
265 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 18:10:43 ID:/WHgeMwZ
当方、妻と二人暮らし、義父の持ち家である家に三年前からすんでおります。
正式な貸借契約を取り交わしていないのですが、月々家賃相当分を支払って生活しておりました。
ところが、本日、地方裁判所より「臨場日時通知書」が送付されており、内容を見たところ、建物の差押さえ、および競売物件の現況調査なるものでした。
義父からは一切そのようなことを聞かされておらず、まさに晴天の霹靂です。
不安なのは立ち退きの可能性は高いことでしょうか、話に聞いただけですが、「借地権」を主張することで、立ち退きをしなくてもよいことがあると聞いたこともあります。
それとも、すぐに割り切って、自ら移転を考えたほうがよいでしょうか。
義父は自営業をやっており、どうも、重要な話ははぐらかす癖があるため、今も連絡をとっているのですが、つながりません。
まことに恐縮ですが、競売物件の立ち退きと、「借地権」について、詳しくお聞かせ願えませんでしょうか？。
またこのような「現状調査の通知書」が来たことは、もう競売は確定と考えてよいのでしょうか？
すいません、もう一点。もし競売後、買い手がつかなかった建物はどのようになるのでしょうか？
以上、質問させてください。ご存知のかたおりましたらよろしくお願いいたします。
正式な貸借契約を取り交わしていないのですが、月々家賃相当分を支払って生活しておりました。
ところが、本日、地方裁判所より「臨場日時通知書」が送付されており、内容を見たところ、建物の差押さえ、および競売物件の現況調査なるものでした。
義父からは一切そのようなことを聞かされておらず、まさに晴天の霹靂です。
不安なのは立ち退きの可能性は高いことでしょうか、話に聞いただけですが、「借地権」を主張することで、立ち退きをしなくてもよいことがあると聞いたこともあります。
それとも、すぐに割り切って、自ら移転を考えたほうがよいでしょうか。
義父は自営業をやっており、どうも、重要な話ははぐらかす癖があるため、今も連絡をとっているのですが、つながりません。
まことに恐縮ですが、競売物件の立ち退きと、「借地権」について、詳しくお聞かせ願えませんでしょうか？。
またこのような「現状調査の通知書」が来たことは、もう競売は確定と考えてよいのでしょうか？
すいません、もう一点。もし競売後、買い手がつかなかった建物はどのようになるのでしょうか？
以上、質問させてください。ご存知のかたおりましたらよろしくお願いいたします。
266 ：265：2005/09/02(金) 18:12:11 ID:/WHgeMwZ
>>264
恐縮です・・・
恐縮です・・・
267 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 18:12:46 ID:Dq4oAoTZ
>>220-221-223
有難うございます。昼間ずーっと繋がらなくて見れなかったぁ。先程不動産屋
さんに行って来ました。新しいオーナーさんの住所、名前が書いてある紙に
私の住所、名前書いてハンコ押して終わりでした。不動産屋さんに、まだ住んでて良いのですか？と
聞いてみましたら、良いんですよ。と返事貰いました。大家さんイジメなんて
してないですよw家賃下げろなんて言えません。後2年（仕事場に便利な為）住む予定にしてたので
今追い出されたら面倒だなぁとドキドキしてました。でも今地震が多発してるので築34年のこの家は
倒壊しないかとちょっと不安なので後2年住むと言わずに早く退去しょうかと
今日考えてしまいました。新しい大家さんになったので家賃値上げもありえそうだし
有難うございます。昼間ずーっと繋がらなくて見れなかったぁ。先程不動産屋
さんに行って来ました。新しいオーナーさんの住所、名前が書いてある紙に
私の住所、名前書いてハンコ押して終わりでした。不動産屋さんに、まだ住んでて良いのですか？と
聞いてみましたら、良いんですよ。と返事貰いました。大家さんイジメなんて
してないですよw家賃下げろなんて言えません。後2年（仕事場に便利な為）住む予定にしてたので
今追い出されたら面倒だなぁとドキドキしてました。でも今地震が多発してるので築34年のこの家は
倒壊しないかとちょっと不安なので後2年住むと言わずに早く退去しょうかと
今日考えてしまいました。新しい大家さんになったので家賃値上げもありえそうだし
>>265
契約書が無いのは痛い。
使用貸借ではなく賃料を払っていたと言う証明（銀行の振込控）などが
きちんと残っていなければ、契約自体が証明できない。
毎月の賃料支払いが証明できれば、一応「契約の存在」は主張できる。
しかし、抵当権の設定が3年（当該契約の締結の）前であれば、抵当権の方が
強いので、立ち退きは必至。
競売は確定。買い手が付くまで売る。融資している方も回収に必死なので
叩かれても売る。
従って、出て行くことになると。
こうなってしまったからには、家賃を支払っても焼け石に水だね。
契約書が無いのは痛い。
使用貸借ではなく賃料を払っていたと言う証明（銀行の振込控）などが
きちんと残っていなければ、契約自体が証明できない。
毎月の賃料支払いが証明できれば、一応「契約の存在」は主張できる。
しかし、抵当権の設定が3年（当該契約の締結の）前であれば、抵当権の方が
強いので、立ち退きは必至。
競売は確定。買い手が付くまで売る。融資している方も回収に必死なので
叩かれても売る。
従って、出て行くことになると。
こうなってしまったからには、家賃を支払っても焼け石に水だね。
269 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 18:33:16 ID:7kAIZX02
質問です。
賃貸アパートに住んでいます。
ユニットバスのトイレ便座を破損してしまいました。
たまたま大家さんに連絡が付かなかったので、記載されたメーカーに聞いたら
「便座そのものは約一万円購入出来て
素人でも交換出来るが、業者に頼めば台ごと交換の場合が多い。
勿論工事費用も発生する」とのこと。
10万円単位になりそうです。
自分で便座のみ交換、まずいでしょうか。
賃貸アパートに住んでいます。
ユニットバスのトイレ便座を破損してしまいました。
たまたま大家さんに連絡が付かなかったので、記載されたメーカーに聞いたら
「便座そのものは約一万円購入出来て
素人でも交換出来るが、業者に頼めば台ごと交換の場合が多い。
勿論工事費用も発生する」とのこと。
10万円単位になりそうです。
自分で便座のみ交換、まずいでしょうか。
きちんとできるならいいんじゃね。
ただ素人でもできるっていっても
ズレたりとかするからそういうのが得意な人じゃないとだめよ。
でも台ごと交換なんてするかねぇ
台っていうのは陶器の部分のことでしょ？
ただ素人でもできるっていっても
ズレたりとかするからそういうのが得意な人じゃないとだめよ。
でも台ごと交換なんてするかねぇ
台っていうのは陶器の部分のことでしょ？
>>270ありがとうございます。
さきほどホームセンターで聞いてきました。
メーカーさんに聞いた話と大分違うので混乱してますが。。。
洋式トイレ、便座だけの交換も出来るけど、便座と蓋をセットで交換する方が良いらしいです。
けれど賃貸ならやはり大家さんに話した方が良いと言われました。
手先は不器用です。
タンクから蓋の下の本体まで丸ごと換えるのかと怯えています。
こうなったら本式工事ですよね。
さきほどホームセンターで聞いてきました。
メーカーさんに聞いた話と大分違うので混乱してますが。。。
洋式トイレ、便座だけの交換も出来るけど、便座と蓋をセットで交換する方が良いらしいです。
けれど賃貸ならやはり大家さんに話した方が良いと言われました。
手先は不器用です。
タンクから蓋の下の本体まで丸ごと換えるのかと怯えています。
こうなったら本式工事ですよね。
バストイレ一体型のユニットバスの便座とかは
一般的な陶器製便器（ＴＯＴＯとかＩＮＡＸとか）とは違い
もう製造していないタイプだったら、便器部分ごとの交換と
なる場合もあります
運良く、壊した便座が、現行品と互換性がある場合でも、
ユニットバスそのものがメーカーの責任施工になるので
個人が部分的に修理すると、メーカー保証が受けられなく
なる場合もあります
そういったリスクも踏まえて、大家さんが
入居者が自分で取り替えた便座を、性能保証の点も含めて
認めてくれるなら、入居者が自分で取り替えるのも可ですが
素人が取り付けた部品には何の保証もないわけですから
そういったところを突っ込まれると苦しいかも
一般的な陶器製便器（ＴＯＴＯとかＩＮＡＸとか）とは違い
もう製造していないタイプだったら、便器部分ごとの交換と
なる場合もあります
運良く、壊した便座が、現行品と互換性がある場合でも、
ユニットバスそのものがメーカーの責任施工になるので
個人が部分的に修理すると、メーカー保証が受けられなく
なる場合もあります
そういったリスクも踏まえて、大家さんが
入居者が自分で取り替えた便座を、性能保証の点も含めて
認めてくれるなら、入居者が自分で取り替えるのも可ですが
素人が取り付けた部品には何の保証もないわけですから
そういったところを突っ込まれると苦しいかも
274 ：自転車女：2005/09/02(金) 20:52:43 ID:nF3286pE
賃貸アパートに住んます。
ワンルーム6世帯で１階３部屋、2階３部屋で、私は１階の１番奥の部屋です。
アパートは大家の敷地内で、通路はコンクリートが多少高くなってるだけで
特に仕切りはありません。
自転車置場は特になく、入り口のドア脇に置いていました。
（２階の住人の方はアパートの脇に壁つたいに並べているようです）
最初、入り口に向かって右側（１番奥でつきあたり）に自転車を置いていましたが、
せまくて雨で自転車が濡れるため、向かって左側に壁にぴったりくっつけるように
置くようにしました。
大家の庭は乱雑で、空いた右側に大家がモノを置きそうな雰囲気があって、
それがイヤで花の植木鉢直径20センチ、10センチ程度のも二つ起きました。
案の定、大家宅の住人のものと思われる自転車が置かれるようになりました。
花鉢に密着して置かれるのがいやで、いちいち30センチほど放して自転車を
毎日置き直していたら、昨日、花蜂がドアの真ん前に置かれ、
中からドアを開けたら花蜂を倒すようになっていました。
ワンルーム6世帯で１階３部屋、2階３部屋で、私は１階の１番奥の部屋です。
アパートは大家の敷地内で、通路はコンクリートが多少高くなってるだけで
特に仕切りはありません。
自転車置場は特になく、入り口のドア脇に置いていました。
（２階の住人の方はアパートの脇に壁つたいに並べているようです）
最初、入り口に向かって右側（１番奥でつきあたり）に自転車を置いていましたが、
せまくて雨で自転車が濡れるため、向かって左側に壁にぴったりくっつけるように
置くようにしました。
大家の庭は乱雑で、空いた右側に大家がモノを置きそうな雰囲気があって、
それがイヤで花の植木鉢直径20センチ、10センチ程度のも二つ起きました。
案の定、大家宅の住人のものと思われる自転車が置かれるようになりました。
花鉢に密着して置かれるのがいやで、いちいち30センチほど放して自転車を
毎日置き直していたら、昨日、花蜂がドアの真ん前に置かれ、
中からドアを開けたら花蜂を倒すようになっていました。
275 ：自転車女：2005/09/02(金) 20:53:26 ID:nF3286pE
管理会社に相談したら、火災法上、ドアの外にモノを置くのは花蜂でもダメらしい
と言われ、自転車の置き方の要望なら伝えることは可能と返事をもらいました。
花蜂は置かないことにしたので、自転車を置いてくれてもいいのですが
ドアを開けたら花蜂が倒れるように置かれた嫌がらせに頭に来ています。
この自転車が大家関係の住人のもか、はっきりしていないのですが、
後ろに幼児を乗せるカゴがついていて、二世帯住宅の大家は子沢山で
自転車も子供用も含め15台はありそうです。
ドアの左側にも同じタイプの自転車が置いてあり、私の自転車と重なって置いてある
状態ですが、私はたまの使用なのでそれでもいいです。
ドアの左側の自転車は使用者が大家宅へ入っていくのを見たことがあるので、
おそらく大家関係者の自転車です。
花蜂を置かれたくないなど、不満があるなら管理会社を通せと何かあったら次から
言うつもりですが、大家だからと言って通路の共有場所に大家が大家のモノを置い
てもいいものでしょうか。共有部分の使用料も家賃、雑費で支払っているのではな
いですか。
また大家、アパートの住人とは無関係の人間のものだったら、
不法投棄で警察に持って行ってもらうことは可能ですか。
長文ですみませんが、大家が共有部分に大家のモノを置いてもいいのかを知りたい。
スレ違いなら誘導お願いします。
と言われ、自転車の置き方の要望なら伝えることは可能と返事をもらいました。
花蜂は置かないことにしたので、自転車を置いてくれてもいいのですが
ドアを開けたら花蜂が倒れるように置かれた嫌がらせに頭に来ています。
この自転車が大家関係の住人のもか、はっきりしていないのですが、
後ろに幼児を乗せるカゴがついていて、二世帯住宅の大家は子沢山で
自転車も子供用も含め15台はありそうです。
ドアの左側にも同じタイプの自転車が置いてあり、私の自転車と重なって置いてある
状態ですが、私はたまの使用なのでそれでもいいです。
ドアの左側の自転車は使用者が大家宅へ入っていくのを見たことがあるので、
おそらく大家関係者の自転車です。
花蜂を置かれたくないなど、不満があるなら管理会社を通せと何かあったら次から
言うつもりですが、大家だからと言って通路の共有場所に大家が大家のモノを置い
てもいいものでしょうか。共有部分の使用料も家賃、雑費で支払っているのではな
いですか。
また大家、アパートの住人とは無関係の人間のものだったら、
不法投棄で警察に持って行ってもらうことは可能ですか。
長文ですみませんが、大家が共有部分に大家のモノを置いてもいいのかを知りたい。
スレ違いなら誘導お願いします。
全国各地の賃貸の需給バランスを知りたいんです
しりたいですねー
トイレについてですが
便座と蓋を同時に交換するのは普通です
トレイは普通、蓋、便座、便器、タンクにわかれてるので
便座が何を指しているのかによって答えが変わってくる
便座と蓋を同時に交換するのは普通です
トレイは普通、蓋、便座、便器、タンクにわかれてるので
便座が何を指しているのかによって答えが変わってくる
>273ありがとうございます。
改めて見直すと、ユニットバス入り口に「バスユニット」とシール。
便座取り付け部分、台の裏にナットとネジは見えるけど
ネジ山に当たる部分には蓋取り付けプラスチック部分が付いていて、素人工事は無理そう。
多分、一体型なのでしょう。
修理費用は10万円越えコースか。
ユニットバスの天井掃除をしていて足を踏み外し、転んだのが多分原因。
他にも色々お世話になってるので、もう大家さんに迷惑掛けたくないけど全額負担は少し辛い。
この場合やはり私が支払うべきものでしょうか。
改めて見直すと、ユニットバス入り口に「バスユニット」とシール。
便座取り付け部分、台の裏にナットとネジは見えるけど
ネジ山に当たる部分には蓋取り付けプラスチック部分が付いていて、素人工事は無理そう。
多分、一体型なのでしょう。
修理費用は10万円越えコースか。
ユニットバスの天井掃除をしていて足を踏み外し、転んだのが多分原因。
他にも色々お世話になってるので、もう大家さんに迷惑掛けたくないけど全額負担は少し辛い。
この場合やはり私が支払うべきものでしょうか。
>>274-275
その説明だと、その通路？が共用部分なのか･･･アパートの敷地なのか･･･
大家の住居の敷地なのか･･･イマイチ解からん。
まぁ感じとしては、大家と上手くコミュニケーション図ればって思う程度。
その説明だと、その通路？が共用部分なのか･･･アパートの敷地なのか･･･
大家の住居の敷地なのか･･･イマイチ解からん。
まぁ感じとしては、大家と上手くコミュニケーション図ればって思う程度。
>278蓋の下に付いている、上げ下げ可能な部分です。O型やU型がある所。
282 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 21:20:35 ID:BcBNENTL
１、市営住宅
２、県営住宅
３、雇用促進住宅
４、公団住宅
上記４つの住宅について質問です
１と２は、市役所・総合庁舎（県）が窓口になって募集～入居の抽選をして、市・県の収入ですよね？
３と４は、どこが窓口になっているのでしょうか？収入はどこのなるのでしょうか？（国ですか？）
それぞれどのような違いがあるんでしょうか？
違いを分かりやすく教えてくれるＨＰとかありましたらお願いします
２、県営住宅
３、雇用促進住宅
４、公団住宅
上記４つの住宅について質問です
１と２は、市役所・総合庁舎（県）が窓口になって募集～入居の抽選をして、市・県の収入ですよね？
３と４は、どこが窓口になっているのでしょうか？収入はどこのなるのでしょうか？（国ですか？）
それぞれどのような違いがあるんでしょうか？
違いを分かりやすく教えてくれるＨＰとかありましたらお願いします
283 ：自転車女：2005/09/02(金) 21:21:16 ID:nF3286pE
>>280
アパートの共有部分と限定仮定したらどうなりますか？
同じ通路は２階にもあります。
それが１階で柵などで庭と仕切られていないわけです。
大家の敷地にアパートが建ってるって意味です。
だから番地も同じです。
アパートの共有部分と限定仮定したらどうなりますか？
同じ通路は２階にもあります。
それが１階で柵などで庭と仕切られていないわけです。
大家の敷地にアパートが建ってるって意味です。
だから番地も同じです。
法的にどうのこうのというよりも
「大家さーん、すいませーん」的な会話ができないものかと
できないからこんなところでグチグチ書くんだろうけど
ヒステリックに過剰反応する住人って、ホントにウザイ
いやこれはリアルの話であって誰かを揶揄したわけではないよｗ
「大家さーん、すいませーん」的な会話ができないものかと
できないからこんなところでグチグチ書くんだろうけど
ヒステリックに過剰反応する住人って、ホントにウザイ
いやこれはリアルの話であって誰かを揶揄したわけではないよｗ
>>284,285
邪魔な場所って誰にとって？大家にとって？
１番奥なので誰の通行の邪魔にはなってません。
お隣さんのドア脇に置かれると私はそこを通るし、
お隣の方も自転車を置いてるので、大家の自転車と２台は私には通行に多少の不便を感じます。
お隣と私のドアの間に自転車を置いてるので、お隣は通行に不便はありません。
会話したくないから管理会社を雇ってるのは大家のほうでは。
わざわざ花蜂をドアの前に倒れるように置くほうが過剰反応だと感じますが。
花が邪魔なら管理会社会社雇ってることだし、そこを通せばいいじゃん。
沈黙するのがよさそうですね。レスありがとうございました。
邪魔な場所って誰にとって？大家にとって？
１番奥なので誰の通行の邪魔にはなってません。
お隣さんのドア脇に置かれると私はそこを通るし、
お隣の方も自転車を置いてるので、大家の自転車と２台は私には通行に多少の不便を感じます。
お隣と私のドアの間に自転車を置いてるので、お隣は通行に不便はありません。
会話したくないから管理会社を雇ってるのは大家のほうでは。
わざわざ花蜂をドアの前に倒れるように置くほうが過剰反応だと感じますが。
花が邪魔なら管理会社会社雇ってることだし、そこを通せばいいじゃん。
沈黙するのがよさそうですね。レスありがとうございました。
書き込みとかって有料なんですか？
288 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 22:18:55 ID:1zIclq2c
>>286
逆ギレキター
逆ギレキター
全国各地の賃貸の需給バランス知りたいんですがどうすればいいです?
共用部分に物を置くなというのは許すと凄い状況になるわけだな
消防法上も問題があるしね
大家は自分のものだから消防法上問題がなければいいんじゃないのｗ
消防法上も問題があるしね
大家は自分のものだから消防法上問題がなければいいんじゃないのｗ
みんなよくあんなの読む気になるな
>>134です
>>136>>139>>143>>146 の方々、
ありがとうございました。お答えいただき助かりました。
お答えいただいた内容を検討した上でとりあえず家族と相談してみます。
でも後々のトラブルとか考えたらけちらないほうがいいかもしれないですね。
全部が無料と思ってたけど税金部分は結局それなりにかかるようですね。
>>136>>139>>143>>146 の方々、
ありがとうございました。お答えいただき助かりました。
お答えいただいた内容を検討した上でとりあえず家族と相談してみます。
でも後々のトラブルとか考えたらけちらないほうがいいかもしれないですね。
全部が無料と思ってたけど税金部分は結局それなりにかかるようですね。
>>269
ホームセンターの店員の言うことが正しい。
蓋と便座を借主負担で取り替えれば済むことだ。
便器の代金まで負担する必要はない。
明日にでも大家に電話して、壊してしまったことを告げ、
ホームセンターで購入後、自分で取り付けていいか確認。
もしそれでいいと言われたら、ホームセンターで説明してもらって、
自分で取り付けるがいいよ。
ホームセンターの店員の言うことが正しい。
蓋と便座を借主負担で取り替えれば済むことだ。
便器の代金まで負担する必要はない。
明日にでも大家に電話して、壊してしまったことを告げ、
ホームセンターで購入後、自分で取り付けていいか確認。
もしそれでいいと言われたら、ホームセンターで説明してもらって、
自分で取り付けるがいいよ。
>>218
>>223 = >>247
>>224
ありがとうございます！！むっちゃありがとうございます！！！！！
最初の>>218さんのレスに、あれ～でしたが、「なんで？」の旨を書き込もうとした瞬間に
223さんや224さんのレスが！
ほんと、助かりました。めちゃめちゃ進歩しましたよ！助かりました！ありがとう！
>>225
>>228
>>229
>>235
応援（？）ありがとうございます！
私の方は、やっぱり私が6割、知人が4割で話しをスタートしようと思ってます。
>>223 = >>247
>>224
ありがとうございます！！むっちゃありがとうございます！！！！！
最初の>>218さんのレスに、あれ～でしたが、「なんで？」の旨を書き込もうとした瞬間に
223さんや224さんのレスが！
ほんと、助かりました。めちゃめちゃ進歩しましたよ！助かりました！ありがとう！
>>225
>>228
>>229
>>235
応援（？）ありがとうございます！
私の方は、やっぱり私が6割、知人が4割で話しをスタートしようと思ってます。
297 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 00:25:52 ID:WP9A3OxW
大東建託の賃貸アパートに住んでいますが、
このアパートは階下の部屋と玄関が隣接しています。
階下に住んでいる人が、粗大ごみやらをいろいろと玄関に
置いている？（捨てている）のですが…
見た目が悪くて、自分らがごみを捨てているようにも思われてるかもしれない。
恥ずかしくて困っているのですが、どのようにしたらいいのでしょうか？
このアパートは階下の部屋と玄関が隣接しています。
階下に住んでいる人が、粗大ごみやらをいろいろと玄関に
置いている？（捨てている）のですが…
見た目が悪くて、自分らがごみを捨てているようにも思われてるかもしれない。
恥ずかしくて困っているのですが、どのようにしたらいいのでしょうか？
298 ：どうも：2005/09/03(土) 00:37:20 ID:bVRMYZ74
高栄商事ってどうよ？
埼玉県越谷市にある会社みたいなんだけどさ。
知り合いが家売ってくれってしつこいらしいんだけど、
どんな会社か知ってる人いない？
埼玉県越谷市にある会社みたいなんだけどさ。
知り合いが家売ってくれってしつこいらしいんだけど、
どんな会社か知ってる人いない？
>>297
管理会社に連絡する
管理会社に連絡する
300 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 01:07:40 ID:qDrRWN5D
ちょっと質問です。
物件を借りようと思って不動産屋Ａに紹介してもらったんだけど、
物件を持ってるのは不動産屋Ｂでした。
Ｂで契約することになるのだけど、Ａには仲介料として家賃１月分の手数料を請求された。
事前に明確な提示がなかった上に家賃１月分という金額に納得がいかない。
どうにかなりますかね？
物件を借りようと思って不動産屋Ａに紹介してもらったんだけど、
物件を持ってるのは不動産屋Ｂでした。
Ｂで契約することになるのだけど、Ａには仲介料として家賃１月分の手数料を請求された。
事前に明確な提示がなかった上に家賃１月分という金額に納得がいかない。
どうにかなりますかね？
>>300おまいみたいのがフドウシャン屋からみたゴミだクズだドロボーじゃ
どうにもならんわ法律の定めじゃボケ!!!!
なんにゃら銀行のＡＴＭの前で振込み手数料払いたくないーて暴れてみ
引きずり出されるわボケ
おまいみたいのがいるから疲れんにゃわ
どうにもならんわ法律の定めじゃボケ!!!!
なんにゃら銀行のＡＴＭの前で振込み手数料払いたくないーて暴れてみ
引きずり出されるわボケ
おまいみたいのがいるから疲れんにゃわ
>>300
不動産屋Ｂが不動産屋Ａに（も）斡旋を頼んでいて
仲介業者である不動産屋Ａの斡旋の元で契約が成立したんだから
不動産屋Ａに手数料を払うのは当然のこと
所有者が個人ではなくて不動産屋Ｂというだけなんだが
何か問題ある？
不動産屋Ｂが不動産屋Ａに（も）斡旋を頼んでいて
仲介業者である不動産屋Ａの斡旋の元で契約が成立したんだから
不動産屋Ａに手数料を払うのは当然のこと
所有者が個人ではなくて不動産屋Ｂというだけなんだが
何か問題ある？
303 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 02:06:43 ID:qDrRWN5D
304 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 02:19:00 ID:rRwFW8sD
賃貸マンションですが、台風の後から部屋が物凄いカビ臭です。
一度ひどい雨漏りで床や壁がカビで真っ黒になり、修理に来ましたが
カビ防止剤を塗って、壁紙・カーペットを換えただけでその後もジワジワ
カビ臭は漂っていました。
このところのカビ臭はハンパじゃなく、目がチクチク鼻とノドがむずがゆい
花粉症の状態です。ペットには皮膚炎が出てきました。
家族に相談しても、契約期間中だから次の更新（かなり先）が来るまで我慢
するしかないしょうがないと管理会社にも言わず黙っています。
空気清浄機や除湿機を何台もまわしていますが、全く効果なしです。
ちなみに、高級賃貸マンションで家賃もかなりの値段です。
それでもカビを我慢して過ごしていかなければならないのかと
頭にきています。管理会社にどのように相談すれば効果的でしょうか？
契約期間中でもカビを理由に大損せずに引越す方法はないのでしょうか？
一度ひどい雨漏りで床や壁がカビで真っ黒になり、修理に来ましたが
カビ防止剤を塗って、壁紙・カーペットを換えただけでその後もジワジワ
カビ臭は漂っていました。
このところのカビ臭はハンパじゃなく、目がチクチク鼻とノドがむずがゆい
花粉症の状態です。ペットには皮膚炎が出てきました。
家族に相談しても、契約期間中だから次の更新（かなり先）が来るまで我慢
するしかないしょうがないと管理会社にも言わず黙っています。
空気清浄機や除湿機を何台もまわしていますが、全く効果なしです。
ちなみに、高級賃貸マンションで家賃もかなりの値段です。
それでもカビを我慢して過ごしていかなければならないのかと
頭にきています。管理会社にどのように相談すれば効果的でしょうか？
契約期間中でもカビを理由に大損せずに引越す方法はないのでしょうか？
>300>303
納得いかないという君の発言は勉強不足というより無知だという事
賃貸物件を不動産会社から紹介(情報の紹介や案内)を受けた場合
宅地建物取引業法では契約成立時に家賃一ヶ月分の仲介手数料を請求されるんだよ
手数料を払いたくなければ、家探しの最初から不動産業者を介さず
自分の足で家主が直接貸している物件を探し回らないといけない
自分で発見して自分で調べて自分で賃貸契約の交渉をしてね
もし運よくそんな貸家の物件を見つけても家主が仲介業者を介するようにと
後で手数料を請求されることもあるから注意して
参考までに売買の場合は売買価格の３％＋６万円＋消費税が要るから
覚えておいたほうが良いよ
納得いかないという君の発言は勉強不足というより無知だという事
賃貸物件を不動産会社から紹介(情報の紹介や案内)を受けた場合
宅地建物取引業法では契約成立時に家賃一ヶ月分の仲介手数料を請求されるんだよ
手数料を払いたくなければ、家探しの最初から不動産業者を介さず
自分の足で家主が直接貸している物件を探し回らないといけない
自分で発見して自分で調べて自分で賃貸契約の交渉をしてね
もし運よくそんな貸家の物件を見つけても家主が仲介業者を介するようにと
後で手数料を請求されることもあるから注意して
参考までに売買の場合は売買価格の３％＋６万円＋消費税が要るから
覚えておいたほうが良いよ
>>304
先ずは健康面のことを考えて、とっとと引っ越せば？
家族も一緒に暮らしてるの？子供とかもいるなら尚更。
金の事を心配してる場合じゃないと思うけど･･･。
分譲買って、その状態なら悲惨だけど･･･賃貸なんだから、端から見たら
住んでる貴方の気が知れん。
先ずは健康面のことを考えて、とっとと引っ越せば？
家族も一緒に暮らしてるの？子供とかもいるなら尚更。
金の事を心配してる場合じゃないと思うけど･･･。
分譲買って、その状態なら悲惨だけど･･･賃貸なんだから、端から見たら
住んでる貴方の気が知れん。
307 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 02:44:31 ID:UjbNSloR
質問というか、相談をさせてください。
私は29才会社員の♀です。独身で家族と同居です。弟が1人。
家は、事務処理系の自営業をしていて、自宅の1階の一部が事務所です。
今日、家に帰るなり、近くに新しく事務所用の家を買いたいので、月々5万円で、35年のローンを組んで欲しい、と頼まれました。
通りに面したところに、1400万が1200万に値下がりしている2階建ての売り家がある。
2階を事務所にし家賃として6万払う、1階は12万で人に貸し、合計18万が私に入るようにする。
頭金は払う、とのこと。
会社の跡継ぎ予定の3つ下の弟は、現在資格取得の為に勉強中、無職です。
今住んでいる自宅は弟名義です。ローンは残っているそうです。
父は自己破産しています。
法人で借りても、弟名義で借りてもいいが、私に遺してあげられるものが何も無いから、せめて土地と家を遺してあげたい、リスクは無い、と両親は言います。
私にとって、良い話だとも。
しかし、あきらかに騙されてる感があります。12万で貸せる確約も無いし、会社がずっと安泰とも限らない。
親もずっと元気なわけではありません。
けれど、今後家を出るにしても、一生賃貸で払い続けるのであれば、同じことなのかなという感じもします。
断るつもりですが、少し悩んでいます。
皆さんだったら、この条件で、判を押しますか？
長い上に解りづらくてごめんなさい。
29才とは思えない自分の幼稚さは自覚しています。
私は29才会社員の♀です。独身で家族と同居です。弟が1人。
家は、事務処理系の自営業をしていて、自宅の1階の一部が事務所です。
今日、家に帰るなり、近くに新しく事務所用の家を買いたいので、月々5万円で、35年のローンを組んで欲しい、と頼まれました。
通りに面したところに、1400万が1200万に値下がりしている2階建ての売り家がある。
2階を事務所にし家賃として6万払う、1階は12万で人に貸し、合計18万が私に入るようにする。
頭金は払う、とのこと。
会社の跡継ぎ予定の3つ下の弟は、現在資格取得の為に勉強中、無職です。
今住んでいる自宅は弟名義です。ローンは残っているそうです。
父は自己破産しています。
法人で借りても、弟名義で借りてもいいが、私に遺してあげられるものが何も無いから、せめて土地と家を遺してあげたい、リスクは無い、と両親は言います。
私にとって、良い話だとも。
しかし、あきらかに騙されてる感があります。12万で貸せる確約も無いし、会社がずっと安泰とも限らない。
親もずっと元気なわけではありません。
けれど、今後家を出るにしても、一生賃貸で払い続けるのであれば、同じことなのかなという感じもします。
断るつもりですが、少し悩んでいます。
皆さんだったら、この条件で、判を押しますか？
長い上に解りづらくてごめんなさい。
29才とは思えない自分の幼稚さは自覚しています。
>>307
その気があるとして、貴方にそのローンを組む能力があるのかな？
情報が少ないので何とも言えないけど、その売り家のことだけど･･･
築何年で土地と建物の広さは？
それに、通りに面してて土地付きで1200万の家の1階だけを12万で貸せる
辺りって何処ら辺？
あきらかに騙されてる感がありますって、誰に？
その気があるとして、貴方にそのローンを組む能力があるのかな？
情報が少ないので何とも言えないけど、その売り家のことだけど･･･
築何年で土地と建物の広さは？
それに、通りに面してて土地付きで1200万の家の1階だけを12万で貸せる
辺りって何処ら辺？
あきらかに騙されてる感がありますって、誰に？
>>300
実際のところ仲介手数料の説明をしない仲介業者がいる。
おまえさんが確認すればよかったんだけどな。
ついでに教えてあげよう。
仲介手数料は宅建業法で上限１ヶ月以内と決まっている。
・貸主が１ヶ月分払う
・借主が１ヶ月分払う
・借主0.5ヶ月以内、貸主0.5ヶ月以内の額
この３パターンのいづれかで仲介業者に払えばよろしい。
実際のところ仲介手数料の説明をしない仲介業者がいる。
おまえさんが確認すればよかったんだけどな。
ついでに教えてあげよう。
仲介手数料は宅建業法で上限１ヶ月以内と決まっている。
・貸主が１ヶ月分払う
・借主が１ヶ月分払う
・借主0.5ヶ月以内、貸主0.5ヶ月以内の額
この３パターンのいづれかで仲介業者に払えばよろしい。
>>304
雨漏りは原因の究明をするのが手間ひまかかって大変。
居住者がいる状況での原因究明、修繕作業は難しい。
原因を究明してもわからない場合もある。
敷金全額返還してもらって、早く引っ越した方が家族のためだ。
雨漏りは原因の究明をするのが手間ひまかかって大変。
居住者がいる状況での原因究明、修繕作業は難しい。
原因を究明してもわからない場合もある。
敷金全額返還してもらって、早く引っ越した方が家族のためだ。
>>306
あなたがどこに住んでいるのか、ここには書き込むな。
絶対に書き込んではいけない。
親を疑う前に、自分でローン返済できるかどうか、シミュレーションしてみることだ。
多分払えないのではないか。
あなたがどこに住んでいるのか、ここには書き込むな。
絶対に書き込んではいけない。
親を疑う前に、自分でローン返済できるかどうか、シミュレーションしてみることだ。
多分払えないのではないか。
>>308
レスありがとうございます。
騙されてる、というのは言い方が悪いですね、親にです。
言いくるめられている、でしょうか。
月々18万入る計算なのに、何故月5万支払いの契約なのか？ということや、リスクは無いと言い張るところに疑問を感じています。
ローンというものをしたことが無いので、ローンを組む能力というのがよく解りませんが、支払い能力があるかということですよね。
小さな会社の社員で、手取りは15万程です。年2のボーナスは30万弱程です。
ただし、今のところ、です。
手元に資料が無いので坪数などきちんと答えられなくてすみません。確認していないところが駄目ですね。
ただ、古いし、さほど広くない印象があります。奥行きがあるのかもしれませんが、もとは小さな商店でした。
場所ですが、オフィス街でもなんでもなく、すぐ前が車道という感じのところです。しかも坂道、駐車場は無し。
田舎ではありませんが都会とも言えません。駅からは近いです。ただ、駅自体はとても小さいです。
ど素人ですが、月12万出して1階部分のみ借りる価値があるようには思えません。
…こうして、聞かれたことに答えているだけでも、見えてくるものがありますね。
レスありがとうございます。
騙されてる、というのは言い方が悪いですね、親にです。
言いくるめられている、でしょうか。
月々18万入る計算なのに、何故月5万支払いの契約なのか？ということや、リスクは無いと言い張るところに疑問を感じています。
ローンというものをしたことが無いので、ローンを組む能力というのがよく解りませんが、支払い能力があるかということですよね。
小さな会社の社員で、手取りは15万程です。年2のボーナスは30万弱程です。
ただし、今のところ、です。
手元に資料が無いので坪数などきちんと答えられなくてすみません。確認していないところが駄目ですね。
ただ、古いし、さほど広くない印象があります。奥行きがあるのかもしれませんが、もとは小さな商店でした。
場所ですが、オフィス街でもなんでもなく、すぐ前が車道という感じのところです。しかも坂道、駐車場は無し。
田舎ではありませんが都会とも言えません。駅からは近いです。ただ、駅自体はとても小さいです。
ど素人ですが、月12万出して1階部分のみ借りる価値があるようには思えません。
…こうして、聞かれたことに答えているだけでも、見えてくるものがありますね。
>>312
すみません、今、読みました。
思いやり、ありがとうございます。
住んでいるところは、ぼかして書いたつもりです。
ローンを払える能力があるか、ですね。
正直、自信がありません。
どこでも通用するようなスキルも資格もさほど持っていないですし…。
65才まで、月5万。
シミュレーションしてみると…。
やはり、知識も無しに、決断するのは危険ですね。
ためになりました。
ありがとうございます。
すみません、今、読みました。
思いやり、ありがとうございます。
住んでいるところは、ぼかして書いたつもりです。
ローンを払える能力があるか、ですね。
正直、自信がありません。
どこでも通用するようなスキルも資格もさほど持っていないですし…。
65才まで、月5万。
シミュレーションしてみると…。
やはり、知識も無しに、決断するのは危険ですね。
ためになりました。
ありがとうございます。
仲介手数料として家賃×1.05を請求されました。
これって、おかしいことなんでしょうか？
これって、おかしいことなんでしょうか？
洋室の壁壊しちゃった10cm角くらいだけど
ベニヤ一枚に壁紙張ったような構造だけど退去のときどれだけ請求されるんだろう
部分的に色違うから部屋全体の壁紙張替えが必要とか無茶いわれそうで怖い
ベニヤ一枚に壁紙張ったような構造だけど退去のときどれだけ請求されるんだろう
部分的に色違うから部屋全体の壁紙張替えが必要とか無茶いわれそうで怖い
でかいなー、補修に数万円ぐらいであると思われる
壁紙はちぎれてさえいなければ腕のいい職人ならキレイになおすんだが
壁紙はちぎれてさえいなければ腕のいい職人ならキレイになおすんだが
>>307=313
えーとイロイロと問題がありますねぇ。
35年ローンということは住宅ローンですよね、それを事務所と賃貸にまわすことがそもそも
おかしい。居住用の住宅を買うわけで、まぁ金融機関にもよりますが、公庫などでは
それがばれたと全額返済を求められます（求められるだけですけど）し、一般銀行でも
優遇金利適用は除外されそうですよ。
それとは別に、二階に貴方が住めば良いんじゃないの？という気がします。
今は親元で、将来は賃借の予定ならば･･･。
えーとイロイロと問題がありますねぇ。
35年ローンということは住宅ローンですよね、それを事務所と賃貸にまわすことがそもそも
おかしい。居住用の住宅を買うわけで、まぁ金融機関にもよりますが、公庫などでは
それがばれたと全額返済を求められます（求められるだけですけど）し、一般銀行でも
優遇金利適用は除外されそうですよ。
それとは別に、二階に貴方が住めば良いんじゃないの？という気がします。
今は親元で、将来は賃借の予定ならば･･･。
>295さん、ありがとう。大家さんに報告相談してきます。
321 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 10:55:13 ID:Nq5Cmmub
質問です。賃貸マンションの一階に住んでいます。南側隣地が月極駐車場でこれから建て売り分譲業者が建物を建てるようです。
そもそもこの話は近所のおばさんから聞いた話で、私のところに分譲業者からはなんら連絡も建築の承諾をもらいにくる事もありませんでした。先日、初めて建築に関する話が、マンションの管理業者からありました。
管理業者いわく、私の部屋のスカバーのお椀形のアンテナ（マンション南側のフェンスに設置）が、一部南側隣地にはみ出しているので、撤去して下さい、というとんでも話でした。
私は当然拒否しましたが、そういう話をぬけぬけとしてくる事が許せません。そういう要求をする分譲業者もそうですが、そんな話をしてくる管理業者もどうかとおもいます。不動産関係の業者というのはたいてい悪徳だ、といわれているのかよくわかりました。
そもそも私は南に建物が建つ計画以前からスカパーをみているわけですし、建物が建ったらアンテナから電波を受信する事ができなくなります。
そこで質問ですが、分譲業者に対して、アンテナが電波障害を受ける事が絶対にないような構造の建築をお願いする事になるのですが、その手順を教えて下さい。また、その手順を踏むために必要な費用と労力も請求することになりますが、その相場はどのくらいか教えて下さい。
そもそもこの話は近所のおばさんから聞いた話で、私のところに分譲業者からはなんら連絡も建築の承諾をもらいにくる事もありませんでした。先日、初めて建築に関する話が、マンションの管理業者からありました。
管理業者いわく、私の部屋のスカバーのお椀形のアンテナ（マンション南側のフェンスに設置）が、一部南側隣地にはみ出しているので、撤去して下さい、というとんでも話でした。
私は当然拒否しましたが、そういう話をぬけぬけとしてくる事が許せません。そういう要求をする分譲業者もそうですが、そんな話をしてくる管理業者もどうかとおもいます。不動産関係の業者というのはたいてい悪徳だ、といわれているのかよくわかりました。
そもそも私は南に建物が建つ計画以前からスカパーをみているわけですし、建物が建ったらアンテナから電波を受信する事ができなくなります。
そこで質問ですが、分譲業者に対して、アンテナが電波障害を受ける事が絶対にないような構造の建築をお願いする事になるのですが、その手順を教えて下さい。また、その手順を踏むために必要な費用と労力も請求することになりますが、その相場はどのくらいか教えて下さい。
322 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 10:56:26 ID:gv0lJ33M
東京都の液状化マップが見れるサイトをおしえてください。
323 ：321：2005/09/03(土) 10:58:16 ID:Nq5Cmmub
肝心なものが抜けてました。スマソ
建築中は騒音、振動、粉じんによる迷惑がありますので、その補償の相場もおしえてください。
建築中は騒音、振動、粉じんによる迷惑がありますので、その補償の相場もおしえてください。
>>321
はあ？？
自分がはみ出して設置してるんでしょ？その土地、あんたの土地じゃないんだから、
はみ出したらダメな事くらいわからない？自分の方が早く設置したから何なの？
使って良いのは自分が借りてる専有面積だけなの。そこから一ミリでも出て占有したら
契約違反なの。契約書に書いてあるでしょ？
そんなにはみ出した土地の占有を主張したいなら、その土地の部分を買い取って
取得税から固定資産税まで全て払ってから言いなさい。
はあ？？
自分がはみ出して設置してるんでしょ？その土地、あんたの土地じゃないんだから、
はみ出したらダメな事くらいわからない？自分の方が早く設置したから何なの？
使って良いのは自分が借りてる専有面積だけなの。そこから一ミリでも出て占有したら
契約違反なの。契約書に書いてあるでしょ？
そんなにはみ出した土地の占有を主張したいなら、その土地の部分を買い取って
取得税から固定資産税まで全て払ってから言いなさい。
>>321
＞分譲業者に対して、アンテナが電波障害を受ける事が絶対にないような
構造の建築をお願いする事になるのですが
なりません。
南側の土地は所有者の意向で、法律や条例に則って建設、開発する権利があり、
余人はその利用に口を挟む事はできません。
常識を超える範囲の被害が出て、初めて苦情→調停→裁判等することになりますが、
これを行うのは主に所有者（大家）であり、転居の可能な店子がいちいち裁判まで
することは、まずありませんが…どうしてもというなら、採算を度外視せざるを
得ないでしょう。結局転居した方がはるかに手っ取り早く安価に終わることです。
＞建築中は騒音、振動、粉じんによる迷惑がありますので
もし建設中に被害が出るようなことがあった場合は事業主に通知して改善を求め、
それでも無理なら自治体に申し出れば、各自治体の基準値に沿って指導してくれます。
補償云々はその指示に従わず、被害が尋常でない場合、裁判をおこして
請求する事になります。
＞分譲業者に対して、アンテナが電波障害を受ける事が絶対にないような
構造の建築をお願いする事になるのですが
なりません。
南側の土地は所有者の意向で、法律や条例に則って建設、開発する権利があり、
余人はその利用に口を挟む事はできません。
常識を超える範囲の被害が出て、初めて苦情→調停→裁判等することになりますが、
これを行うのは主に所有者（大家）であり、転居の可能な店子がいちいち裁判まで
することは、まずありませんが…どうしてもというなら、採算を度外視せざるを
得ないでしょう。結局転居した方がはるかに手っ取り早く安価に終わることです。
＞建築中は騒音、振動、粉じんによる迷惑がありますので
もし建設中に被害が出るようなことがあった場合は事業主に通知して改善を求め、
それでも無理なら自治体に申し出れば、各自治体の基準値に沿って指導してくれます。
補償云々はその指示に従わず、被害が尋常でない場合、裁判をおこして
請求する事になります。
327 ：321：2005/09/03(土) 12:02:17 ID:Nq5Cmmub
>>324-326
ご回答ありがとうございます。なるほど、なかなか厳しいですね・・・
しかし、今起きようとしている事態は私にとって明らかに不利益な事です。
そして、南側に建物が建つことでそうした不利益がでることは専門的に不動産を扱う業者なら分かったはずですが、
契約する際、そのような可能性があるという説明を受けた事はありませんでしたし、重要事項説明書（って名前でしたっけ？）にも、契約書にも何も書いてありません。道義的にも仲介業者、管理業者に責任があります。
そしてもし、裁判云々より引っ越しすのが利口なら、これからかかるであろう敷金礼金、仲介料、引っ越し代、またはこの部屋を借りる際にはらった敷金礼金仲介料の請求はどのような手順を踏めば手間がかからないでしょうか？
だいたい、引っ越しと言うのはいろいろと大変なんですよね…その精神的な補償はもらえますでしょうか？
ご回答ありがとうございます。なるほど、なかなか厳しいですね・・・
しかし、今起きようとしている事態は私にとって明らかに不利益な事です。
そして、南側に建物が建つことでそうした不利益がでることは専門的に不動産を扱う業者なら分かったはずですが、
契約する際、そのような可能性があるという説明を受けた事はありませんでしたし、重要事項説明書（って名前でしたっけ？）にも、契約書にも何も書いてありません。道義的にも仲介業者、管理業者に責任があります。
そしてもし、裁判云々より引っ越しすのが利口なら、これからかかるであろう敷金礼金、仲介料、引っ越し代、またはこの部屋を借りる際にはらった敷金礼金仲介料の請求はどのような手順を踏めば手間がかからないでしょうか？
だいたい、引っ越しと言うのはいろいろと大変なんですよね…その精神的な補償はもらえますでしょうか？
基本的なことを教えてください。
地主が所有している土地を、第三者に売った場合、
得た所得に対して税金はかかると思いますが、
○％とか決まってるのでしょうか？
地主が所有している土地を、第三者に売った場合、
得た所得に対して税金はかかると思いますが、
○％とか決まってるのでしょうか？
>>327
南側に建物が立つ際、必ずそういう主張をする人が出ますが、たとえ
駐車場や更地ではなくても、隣が建て替えるという事は、世界中の
どこでも起こりえることです。
例えば、あなたが今住んでいるマンションの北側に住んでいる住民は、
あなたの住んでいるマンションが建つ際はいくばくかの被害が
あったわけで、各家庭が全て
＞敷金礼金、仲介料、引っ越し代、またはこの部屋を借りる際に
はらった敷金礼金仲介料の請求
といった補償を要求するとしたら、所有者や事業主は開発をできません。
つまり、「お互い様」なのです。
南側に建物が立つ際、必ずそういう主張をする人が出ますが、たとえ
駐車場や更地ではなくても、隣が建て替えるという事は、世界中の
どこでも起こりえることです。
例えば、あなたが今住んでいるマンションの北側に住んでいる住民は、
あなたの住んでいるマンションが建つ際はいくばくかの被害が
あったわけで、各家庭が全て
＞敷金礼金、仲介料、引っ越し代、またはこの部屋を借りる際に
はらった敷金礼金仲介料の請求
といった補償を要求するとしたら、所有者や事業主は開発をできません。
つまり、「お互い様」なのです。
>>327
＞契約する際、そのような可能性があるという説明を受けた事はありません
「絶対に建ちませんよ！」とでも言われたのなら問題ですが、こればっかりは。
純粋に知らなかったということも考えられますし、伏せていた事も否定できません。
ちゃんと「南側の土地の建設計画の有無」は確認したのでしょうか。
聞かなかったのであれば、仲介業者・管理業者とも特に責めは負いません。
＞請求はどのような手順を踏めば手間がかからないでしょうか？
＞その精神的な補償はもらえますでしょうか？
冷静に交渉に臨むしかありません。
但し、支払われる可能性はきわめて低いでしょう。
ま、賃貸というのは簡単に転居できるのが唯一のメリットですから。
所有物件ではそうは行きません。
それに、今日まで南側に建たなかったことは、ラッキーな付加価値と
考えるのが妥当です。
私が隣の土地の所有者なら、もろもろ請求された時点で、スカパーの
アンテナのはみ出していた分の土地の賃料を、期間分請求します。
こじれるとこれもありだということを覚悟しておいた方がよいかもしれません。
＞契約する際、そのような可能性があるという説明を受けた事はありません
「絶対に建ちませんよ！」とでも言われたのなら問題ですが、こればっかりは。
純粋に知らなかったということも考えられますし、伏せていた事も否定できません。
ちゃんと「南側の土地の建設計画の有無」は確認したのでしょうか。
聞かなかったのであれば、仲介業者・管理業者とも特に責めは負いません。
＞請求はどのような手順を踏めば手間がかからないでしょうか？
＞その精神的な補償はもらえますでしょうか？
冷静に交渉に臨むしかありません。
但し、支払われる可能性はきわめて低いでしょう。
ま、賃貸というのは簡単に転居できるのが唯一のメリットですから。
所有物件ではそうは行きません。
それに、今日まで南側に建たなかったことは、ラッキーな付加価値と
考えるのが妥当です。
私が隣の土地の所有者なら、もろもろ請求された時点で、スカパーの
アンテナのはみ出していた分の土地の賃料を、期間分請求します。
こじれるとこれもありだということを覚悟しておいた方がよいかもしれません。
>>327
というか他人様の土地が将来利用される可能性があることは、誰もが知っていることなので
説明はされません。
で、その場合の南側の土地の利用制限については説明受けていると思います。
ヒント重要事項説明書・用途地域
貴方はその説明を受けたなかで、かつ不法に人の土地に越境して使っていたわけです。
越境してはいけないなどという説明もしませんよ、常識ですから。
今までの不法越境について費用を金銭を請求されることはあれ、貴方がいくらかでも
金をもらうことはありえないと、私は思います。
というか他人様の土地が将来利用される可能性があることは、誰もが知っていることなので
説明はされません。
で、その場合の南側の土地の利用制限については説明受けていると思います。
ヒント重要事項説明書・用途地域
貴方はその説明を受けたなかで、かつ不法に人の土地に越境して使っていたわけです。
越境してはいけないなどという説明もしませんよ、常識ですから。
今までの不法越境について費用を金銭を請求されることはあれ、貴方がいくらかでも
金をもらうことはありえないと、私は思います。
>>327
厳しいのはお前の頭だよ
今まではたまたま偶然自分の権利以上の事をしていた
要するに今までお前が他人の権利を侵害していたが文句を言われなかっただけ。
逆に補償を要求される側なのわかってますか？
>>328
条件により上下するが決まってます
税務署に電話するとざっくりと教えてくれます。
詳しく知りたければ資料等を持って出向きましょう
本屋さんに行けばたくさん本が出ているので
それを読んでから税務署で確認というのがいいかもしれません
厳しいのはお前の頭だよ
今まではたまたま偶然自分の権利以上の事をしていた
要するに今までお前が他人の権利を侵害していたが文句を言われなかっただけ。
逆に補償を要求される側なのわかってますか？
>>328
条件により上下するが決まってます
税務署に電話するとざっくりと教えてくれます。
詳しく知りたければ資料等を持って出向きましょう
本屋さんに行けばたくさん本が出ているので
それを読んでから税務署で確認というのがいいかもしれません
334 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 13:05:25 ID:Oiq3Wh70
そりゃ公共施設建設に伴う隣地買収にあっただけじゃねーのか
336 ：アトピー患ったことあります：2005/09/03(土) 13:11:31 ID:???
>>304 （カビ臭いマンションへお住まいの方へ）
読んでて他人のことながらすごく恐い気がしました。そんなとこにいてはいけない。
今アトピー患者が激増しています。しかも一度発症したらかなりの確率で慢性化し、
成人アトピーに移行したらもう殆ど治る見込みはありません。それどころか酷くなる一方
で治療法もなく、仕事にもつけず、多くの人が路頭に迷っている状態です。
生涯レベルの損害額と精神的ダメージは計り知れません。
幸い僕はよくはなりましたが・・
あなた自身や家族も無論発症する可能性はあります。
賃貸物件ならそんなマンションさっさと出ましょう。アトピーになってからでは遅い！
読んでて他人のことながらすごく恐い気がしました。そんなとこにいてはいけない。
今アトピー患者が激増しています。しかも一度発症したらかなりの確率で慢性化し、
成人アトピーに移行したらもう殆ど治る見込みはありません。それどころか酷くなる一方
で治療法もなく、仕事にもつけず、多くの人が路頭に迷っている状態です。
生涯レベルの損害額と精神的ダメージは計り知れません。
幸い僕はよくはなりましたが・・
あなた自身や家族も無論発症する可能性はあります。
賃貸物件ならそんなマンションさっさと出ましょう。アトピーになってからでは遅い！
レス下さった方々ありがとうございます。
ここに質問にぐずぐず来たりと、とっとと引っ越せない理由は、
私が「子供」の位置だからです。なのでお金の問題にも私は
何も言えません。何度訴えても親が動いてくれないのです。
私が一人暮らしをすることは現在できません。
カビがどんなに怖いかを、親がわかってくれないのです。
>>311
>>敷金全額返還してもらって、早く引っ越した方が家族のためだ。
契約期間中でも返還してもらえますか？
親が納得して真剣に考えてくれる方法をさがしています･･･！
家に帰ると目が痛くて痰咳が出て辛い…
ここに質問にぐずぐず来たりと、とっとと引っ越せない理由は、
私が「子供」の位置だからです。なのでお金の問題にも私は
何も言えません。何度訴えても親が動いてくれないのです。
私が一人暮らしをすることは現在できません。
カビがどんなに怖いかを、親がわかってくれないのです。
>>311
>>敷金全額返還してもらって、早く引っ越した方が家族のためだ。
契約期間中でも返還してもらえますか？
親が納得して真剣に考えてくれる方法をさがしています･･･！
家に帰ると目が痛くて痰咳が出て辛い…
可哀想に。
御両親に分かって貰う為にも
親戚の方や御両親の友人の方に連絡取って、家に来て貰った上で説得して貰うとか…。
最悪は貴方だけでも親戚宅か友人宅にしばらく身を寄せてみては。
御両親に分かって貰う為にも
親戚の方や御両親の友人の方に連絡取って、家に来て貰った上で説得して貰うとか…。
最悪は貴方だけでも親戚宅か友人宅にしばらく身を寄せてみては。
>>338
大家にはきちんと生活できる部屋を提供する義務があるのだから、それを果たしていない
とすれば契約期間中でも解除できる。
まさか屋根が吹っ飛んでしまった貸家を、契約期間中だから解約できないということはない。
そういうことでしょ、カビは。
大家にはきちんと生活できる部屋を提供する義務があるのだから、それを果たしていない
とすれば契約期間中でも解除できる。
まさか屋根が吹っ飛んでしまった貸家を、契約期間中だから解約できないということはない。
そういうことでしょ、カビは。
>>338
契約期間中って、定借ということ？
まぁ、どちらにしても生活が困難なほどならば解除ができるでしょうし、
善管注意義務の観点からも大家に通知して対処を促さないといけない。
もし、このまま手をこまねいておれば、対処が遅れたために発生した
被害（物件の汚損・破損）の回復は、店子負担になりますよ。
契約期間中って、定借ということ？
まぁ、どちらにしても生活が困難なほどならば解除ができるでしょうし、
善管注意義務の観点からも大家に通知して対処を促さないといけない。
もし、このまま手をこまねいておれば、対処が遅れたために発生した
被害（物件の汚損・破損）の回復は、店子負担になりますよ。
342 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 16:55:06 ID:Acc2k2VI
>>304
病院で診断書もらって親にちゃんと説明したら？
カビは本当に命にも係わる細菌だよ。
管理会社、家主にも同じように報告したほうがいいよ。
みんなが言っているように、あたたには善管義務があるからね。
病院で診断書もらって親にちゃんと説明したら？
カビは本当に命にも係わる細菌だよ。
管理会社、家主にも同じように報告したほうがいいよ。
みんなが言っているように、あたたには善管義務があるからね。
343 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 17:47:17 ID:UMfYy7Fc
地震に強いあるいは弱いマンション、戸建ての工法や業者、地域などを情報交換できるスレって
どこかにないでしょうか?
もし無いのでしたら、こちらの板に建ててもよかですか？
ここの板と、自然災害板、建築業界板を見たのですがなさそうだったので。
どこかにないでしょうか?
もし無いのでしたら、こちらの板に建ててもよかですか？
ここの板と、自然災害板、建築業界板を見たのですがなさそうだったので。
345 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 17:58:54 ID:P212p9LX
>>334
公共施設なら払うのは自治体だから、気前よく払ったんだろ。
一例としては有り得るよ。
しかし、貰って当然のお金ではないし、払う義務はない。
単に、金払っといたほうが揉めないから口封じの意味。
公共施設なら払うのは自治体だから、気前よく払ったんだろ。
一例としては有り得るよ。
しかし、貰って当然のお金ではないし、払う義務はない。
単に、金払っといたほうが揉めないから口封じの意味。
質問いたします。
現在、港区内の賃貸マンションに住んでいます。
そろそろ、鉄筋コンクリートでフローリングな建物に住んでるのがいやになってきました。
狭くてもぼろくても、木造＋畳がやっぱりいいなーと思うようになってきたのです。
理想は、小津の映画にでてくるような、家。
長屋でもなんでもいいと、いろんなサイトみてるんですが、都内では
なかなか見つけられません。 自分のふるさとの京都では、町屋専門の賃貸
とかもあるんですが。。。
東京都内で、町屋や木造物件を探すのに一番適した方法ってなんでしょうか？
現在、港区内の賃貸マンションに住んでいます。
そろそろ、鉄筋コンクリートでフローリングな建物に住んでるのがいやになってきました。
狭くてもぼろくても、木造＋畳がやっぱりいいなーと思うようになってきたのです。
理想は、小津の映画にでてくるような、家。
長屋でもなんでもいいと、いろんなサイトみてるんですが、都内では
なかなか見つけられません。 自分のふるさとの京都では、町屋専門の賃貸
とかもあるんですが。。。
東京都内で、町屋や木造物件を探すのに一番適した方法ってなんでしょうか？
348 ：343：2005/09/03(土) 18:11:59 ID:UMfYy7Fc
>>344
読んでみます。
読んでみます。
>347
文京区にけっこうないかな。千駄木とか。
こないだ検索してたら木造マンションとかあって面白かったよ。
自分は昨日護国寺～新大塚あたりを歩いて来たけど、奥の方にいくと
そういう感じの小さい賃貸物件がいっぱいあったよ。
最近はそういうのを潰して鉄筋のﾐﾆｺに変わっている途中みたいだけど。
ただ火事や地震がきたら助からないだろうなって感じのとこも多い。
文京区にけっこうないかな。千駄木とか。
こないだ検索してたら木造マンションとかあって面白かったよ。
自分は昨日護国寺～新大塚あたりを歩いて来たけど、奥の方にいくと
そういう感じの小さい賃貸物件がいっぱいあったよ。
最近はそういうのを潰して鉄筋のﾐﾆｺに変わっている途中みたいだけど。
ただ火事や地震がきたら助からないだろうなって感じのとこも多い。
352 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 18:58:33 ID:maneRkOa
ちょっとお尋ねしますが
中古の一戸建てなのに（税込み）と表記してある物件を見かけます。
消費税は中古物件に掛からないと理解していましたが
違うのでしょうか？
中古の一戸建てなのに（税込み）と表記してある物件を見かけます。
消費税は中古物件に掛からないと理解していましたが
違うのでしょうか？
353 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 18:59:01 ID:Jk/u911i
うちのマンションは自転車置場があるのですが数台
しかなく結局自転車は今部屋まで持ち込んでますが、引っ越しして来た時1日
だけ玄関前に置いてたら管理人から駐りん禁止と自転車に貼り紙されてました。
同じ階でエレベーター前の住人さんはベビーカーを畳んだ状態では無く広げた
状態で毎日置いてあります1台、たまにベビーカーが広げた状態で2台、自転車
がダメでエレベーター前の真ん中に住んでるベビーカーが良いという基準は何処
でしょうか？うちは角部屋です。
しかなく結局自転車は今部屋まで持ち込んでますが、引っ越しして来た時1日
だけ玄関前に置いてたら管理人から駐りん禁止と自転車に貼り紙されてました。
同じ階でエレベーター前の住人さんはベビーカーを畳んだ状態では無く広げた
状態で毎日置いてあります1台、たまにベビーカーが広げた状態で2台、自転車
がダメでエレベーター前の真ん中に住んでるベビーカーが良いという基準は何処
でしょうか？うちは角部屋です。
354 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 19:10:27 ID:Jk/u911i
後もう一つ引っ越して来た時に片付けやらなんやらでしばらく毎日出前頼んで
いて、その日もいつも通り出前頼んで玄関で金銭のやり取りしていたら管理人が何故かやって来て、一言
また出前かよ。と言い放って以来出前頼んでませんが分譲マンションの賃貸住まいだと出前取ってはダメ
なんでしょうか？周りの住人さんは出前取ってる気配は無いです。今の部屋が
初めての一人暮らしで不動産屋と契約交わした時に出前取っちゃダメね、とは
言われなかったんですけど住み込みの管理人さんにまた出前かよ、なんて皆さん言われるもんなのですか？
いて、その日もいつも通り出前頼んで玄関で金銭のやり取りしていたら管理人が何故かやって来て、一言
また出前かよ。と言い放って以来出前頼んでませんが分譲マンションの賃貸住まいだと出前取ってはダメ
なんでしょうか？周りの住人さんは出前取ってる気配は無いです。今の部屋が
初めての一人暮らしで不動産屋と契約交わした時に出前取っちゃダメね、とは
言われなかったんですけど住み込みの管理人さんにまた出前かよ、なんて皆さん言われるもんなのですか？
355 ：343：2005/09/03(土) 19:14:41 ID:UMfYy7Fc
荒らしが闊歩しているから。
そんな理由で一々重複スレを立てられては収拾つかんぞ。
そんな理由で一々重複スレを立てられては収拾つかんぞ。
357 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 19:21:40 ID:mQAkcRNt
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&geo=13109&id=2959350801
ここって、気違いみたいに高くない？ こんなもんなの？
ここって、気違いみたいに高くない？ こんなもんなの？
>354出前がいけないなんて初耳。賃貸住まいの友人は頼んでる。
その管理人は、気前よく出前を頼めるような
生活をしてないだけだろｗ
ｷﾆｽﾝﾅ
生活をしてないだけだろｗ
ｷﾆｽﾝﾅ
361 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 20:01:29 ID:mQAkcRNt
>>357
月の家賃が960万か。安いな。適正。
月の家賃が960万か。安いな。適正。
363 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 20:10:51 ID:mQAkcRNt
>>353
分譲の賃貸貸しなら、自転車絡みの件は大家を通して管理組合に聞けば？
分譲の賃貸貸しなら、自転車絡みの件は大家を通して管理組合に聞けば？
365 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 20:14:08 ID:FJHWBcgU
商業地域にすんでるんだけど、近くのスナックが夜から朝までカラオケなのか
ＢＧＭなのかとにかく爆音なんです。
商業地域だからって時間問わず爆音鳴らしていいもんなんですか？
110番した方がいいのかなぁ
ＢＧＭなのかとにかく爆音なんです。
商業地域だからって時間問わず爆音鳴らしていいもんなんですか？
110番した方がいいのかなぁ
>365
爆音なのにカラオケかBGMか判断つかんのですか？
爆音なのにカラオケかBGMか判断つかんのですか？
367 ：365：2005/09/03(土) 21:04:27 ID:Nq5Cmmub
BGMです。下品なステップワゴンが放つ音楽のような感じです。
我慢して寝るか、110番か、不動産屋にクレームか、どうしようかと思ってまして…
物件自体は気に入ってるんです。
我慢して寝るか、110番か、不動産屋にクレームか、どうしようかと思ってまして…
物件自体は気に入ってるんです。
368 ：素人：2005/09/03(土) 21:09:12 ID:uu1WU/xd
質問です。新築マンションを購入しまして、最初は住もうと思うのですが、
転勤の可能性も将来あり、その場合は賃貸に出そうと思っています。
貸す場合は不動産屋に最低家賃保障を説明してらったのですが、これって、
貰える期間とかあるのでしょうか？また、途中でその保障に切り替える事とか
出来るのでしょうか？（その時に聞けばよかったのですが･･･）
また、途中で賃貸に出した場合は住宅ローン等に何か影響ありますか？（まだ、
ローンは組んでいません）どなたか教えて下さい、お願いします。
転勤の可能性も将来あり、その場合は賃貸に出そうと思っています。
貸す場合は不動産屋に最低家賃保障を説明してらったのですが、これって、
貰える期間とかあるのでしょうか？また、途中でその保障に切り替える事とか
出来るのでしょうか？（その時に聞けばよかったのですが･･･）
また、途中で賃貸に出した場合は住宅ローン等に何か影響ありますか？（まだ、
ローンは組んでいません）どなたか教えて下さい、お願いします。
借地借家法って旧法と新法がありますが、たとえば古い土地で旧法を適用していたのに、
地主の権限で「明日から新法適用」とすることは出来るのでしょうか？
地主の権限で「明日から新法適用」とすることは出来るのでしょうか？
>>353
しらんけど話し合ってみればいいじゃん
なんで当人に聞かずにここで聞くの？
人と話が出来ないならどういう回答が出ても解決しないよ。
出前についても思い当たる理由はあるが
取り合えず聞けよ・・・
しらんけど話し合ってみればいいじゃん
なんで当人に聞かずにここで聞くの？
人と話が出来ないならどういう回答が出ても解決しないよ。
出前についても思い当たる理由はあるが
取り合えず聞けよ・・・
>>368
転勤の間だけなどと思っているのなら、家賃が安くなる可能性があるけど
「定期借家契約｣で貸すことにした方が戻る時に揉めずに済むはず。
この場合、最低家賃保障などはダメかもしれんが･･･。
ローンに関しては、あまり詳しくないけど･･･公庫？だかで借りた場合に
賃貸したことがバレルとマズイのではないかな？
転勤の間だけなどと思っているのなら、家賃が安くなる可能性があるけど
「定期借家契約｣で貸すことにした方が戻る時に揉めずに済むはず。
この場合、最低家賃保障などはダメかもしれんが･･･。
ローンに関しては、あまり詳しくないけど･･･公庫？だかで借りた場合に
賃貸したことがバレルとマズイのではないかな？
373 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 22:24:33 ID:Jk/u911i
>>353、354の質問した者です、先程エントランスで管理人に会ったので聞いてみました。自転車の事は
ベビーカー置いてる住人さんは分譲購入で住んでる
住人さんだから特別、出前の件は賃貸住まいごときで・・なんかそれで話が
途絶えてしまい自分余り理解できずに分かりました、とその場から引き上げようとしたら、自転車玄関前
に置きたい、毎日出前取りたきゃ姉ちゃんもマンション買ったらどう？って
言われました。住み込みの管理人さんはとても怖いです。まだ21なのでマンション購入なんて考えた事も
無いですけど、賃貸は何事も苦労、我慢が大切な気がしました
ベビーカー置いてる住人さんは分譲購入で住んでる
住人さんだから特別、出前の件は賃貸住まいごときで・・なんかそれで話が
途絶えてしまい自分余り理解できずに分かりました、とその場から引き上げようとしたら、自転車玄関前
に置きたい、毎日出前取りたきゃ姉ちゃんもマンション買ったらどう？って
言われました。住み込みの管理人さんはとても怖いです。まだ21なのでマンション購入なんて考えた事も
無いですけど、賃貸は何事も苦労、我慢が大切な気がしました
375 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 22:54:36 ID:Jk/u911i
>>374私が勝手に解釈したのは同じ階に分譲購入
して住んでる住人さんは出前も取らないでいるのに
賃貸で住んでるお前ごときが出前なんか取るなよ、取りたきゃマンション
買ってからにしろ、と自分で解釈したのですが、ちょっと分からないのですが
住み込みの管理人さんはマンションの中で一番偉い人なんですか？本当にまるっきり世間知らずで知人
にバカにされそうで聞けません。親に聞いたら管理人が偉い？聞いた事ない
と言ってましたが本当ですか？管理と呼ばれる人だから偉い人の様に感じるのですが
して住んでる住人さんは出前も取らないでいるのに
賃貸で住んでるお前ごときが出前なんか取るなよ、取りたきゃマンション
買ってからにしろ、と自分で解釈したのですが、ちょっと分からないのですが
住み込みの管理人さんはマンションの中で一番偉い人なんですか？本当にまるっきり世間知らずで知人
にバカにされそうで聞けません。親に聞いたら管理人が偉い？聞いた事ない
と言ってましたが本当ですか？管理と呼ばれる人だから偉い人の様に感じるのですが
別に管理人の方が偉いなんて事は無いと思う。
残念だけど、個人的に気に障る奴にされてしまったのでは。
残念だけど、個人的に気に障る奴にされてしまったのでは。
>>375
たまにドラマなんかで見かける、勘違いしてる管理人って感じかな？
でも、そういうのに目を付けられると、今の世の中じゃ万が一ってことも･･･
注意した方が無難かも。
この先、他にも何かあるようならオーナーに言って管理組合に言ってもらえば？
その時、貴方が言ってるってことがバレないように･･･。
たまにドラマなんかで見かける、勘違いしてる管理人って感じかな？
でも、そういうのに目を付けられると、今の世の中じゃ万が一ってことも･･･
注意した方が無難かも。
この先、他にも何かあるようならオーナーに言って管理組合に言ってもらえば？
その時、貴方が言ってるってことがバレないように･･･。
基地外管理人だね。
多分頭がすこし変な人だと思う。
一矢報いたければ、大家＝分譲購入者にたいして管理人の態度に
付いてクレームを入れてみてはどうか？ 改善されるかどうかは別だけど。
まあ、いずれにしてもエレベーターで襲われる前に引っ越す事をお奨めする。
マジで。
多分頭がすこし変な人だと思う。
一矢報いたければ、大家＝分譲購入者にたいして管理人の態度に
付いてクレームを入れてみてはどうか？ 改善されるかどうかは別だけど。
まあ、いずれにしてもエレベーターで襲われる前に引っ越す事をお奨めする。
マジで。
>>232
亀レスだけど、当方無職で部屋を借りれました。（借りています）
駅前の一等地にある不動産屋から、駅から離れたところにある
おじいちゃんがほそぼそとやっている不動産屋まで２～３０件回って見つけました。
何処の不動産屋でも最初に「現在休職中ですが」と断ってから話し始めましたが、
その時点で断る不動産屋は無かったです。
とはいっても、いざ不動産屋から大家さんに確認の電話を入れてもらうと、大抵は
駄目といわれ、結局、丸１日かけて「この部屋なら貸せます」といってもらえたのは１つ
だけでした（そこはジジババのやっている小さな不動産屋）。
誠実な態度で臨めば道は開けると思います。頑張ってください。
亀レスだけど、当方無職で部屋を借りれました。（借りています）
駅前の一等地にある不動産屋から、駅から離れたところにある
おじいちゃんがほそぼそとやっている不動産屋まで２～３０件回って見つけました。
何処の不動産屋でも最初に「現在休職中ですが」と断ってから話し始めましたが、
その時点で断る不動産屋は無かったです。
とはいっても、いざ不動産屋から大家さんに確認の電話を入れてもらうと、大抵は
駄目といわれ、結局、丸１日かけて「この部屋なら貸せます」といってもらえたのは１つ
だけでした（そこはジジババのやっている小さな不動産屋）。
誠実な態度で臨めば道は開けると思います。頑張ってください。
>378に同意。費用や労力は大変だろうけど。
381 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 23:10:34 ID:Jk/u911i
そうですか引っ越してきた時と今日と2回しか話してませんが、管理人さんに
嫌われてるのかな。管理人さんに顔会わせる時など、こちらから挨拶しても
挨拶してくれませんが、知らない間に嫌われてたのかな？知恵を授けてくれて
ありがとうございました。
嫌われてるのかな。管理人さんに顔会わせる時など、こちらから挨拶しても
挨拶してくれませんが、知らない間に嫌われてたのかな？知恵を授けてくれて
ありがとうございました。
>>368
最低家賃保障についての期間等は各不動産屋に聞くしかない。
賃貸に出す時
①普通賃貸
礼金・敷金・更新・期間の定め有り・家賃相場相当で貸す
②リロケーション賃貸（転勤の間のみ貸す）
礼金無・敷金無・期間は貸主が立退要求したら２週間以内に借主は退去義務有り
家賃相場相当か少し安め貸す
③不動産屋に激安で貸す
最低家賃保障有り、但し家賃相場よりかなり安い
>住宅ローン等に何か影響
住宅ローンは基本的に自己が住む住宅に適用されるローンである。
従って、別に戸建てを購入する際に２つの住宅ローンは組む事はできません。
最初は居住目的で住宅ローンを組んでいても転勤とかで、その家に住まなくな
るケースはよくあります。住宅ローン自体については転勤という正等な理由が
あるため多分問題とならないのですが、生命保険付き保障協会への保険料はど
うなるか分りません。また、住宅ローン減税等の対象で無くなります。
詳しくは住宅ローン会社に聞くとよいでしょう。
最低家賃保障についての期間等は各不動産屋に聞くしかない。
賃貸に出す時
①普通賃貸
礼金・敷金・更新・期間の定め有り・家賃相場相当で貸す
②リロケーション賃貸（転勤の間のみ貸す）
礼金無・敷金無・期間は貸主が立退要求したら２週間以内に借主は退去義務有り
家賃相場相当か少し安め貸す
③不動産屋に激安で貸す
最低家賃保障有り、但し家賃相場よりかなり安い
>住宅ローン等に何か影響
住宅ローンは基本的に自己が住む住宅に適用されるローンである。
従って、別に戸建てを購入する際に２つの住宅ローンは組む事はできません。
最初は居住目的で住宅ローンを組んでいても転勤とかで、その家に住まなくな
るケースはよくあります。住宅ローン自体については転勤という正等な理由が
あるため多分問題とならないのですが、生命保険付き保障協会への保険料はど
うなるか分りません。また、住宅ローン減税等の対象で無くなります。
詳しくは住宅ローン会社に聞くとよいでしょう。
384 ：素人：2005/09/04(日) 00:03:26 ID:zIiUbYQT
ありがとうございました。
不動産屋ごとに期間が違ってくると言う事ですね。今度また聞いておきます。
今のところ、普通家賃の相場は13.8万、最低家賃保証は11.8万の所なので
住宅ローン控除が使えないとしてもローンを除けば、6万くらいの収入になりそう
なので、期間が長ければ、大家とかややこしそうなので、最低家賃にしようかと
考えている所です。転勤がなければいいのですが･･･。
不動産屋ごとに期間が違ってくると言う事ですね。今度また聞いておきます。
今のところ、普通家賃の相場は13.8万、最低家賃保証は11.8万の所なので
住宅ローン控除が使えないとしてもローンを除けば、6万くらいの収入になりそう
なので、期間が長ければ、大家とかややこしそうなので、最低家賃にしようかと
考えている所です。転勤がなければいいのですが･･･。
385 ：名無し不動さん：2005/09/04(日) 00:49:35 ID:mF3gAPOW
購入した部屋を、管理委託方式（未入居は家賃保証数ヶ月有り）で賃貸に出そうと思っています。
竣工時に受け取る分厚い「取扱説明書」は、コピーとった上で仲介業者に渡すべき？
万一なかなかお客がつかなくて複数の業者に頼みたくなったとき、嫌がらせで返してもらえなかったら・・と心配しています。
竣工時に受け取る分厚い「取扱説明書」は、コピーとった上で仲介業者に渡すべき？
万一なかなかお客がつかなくて複数の業者に頼みたくなったとき、嫌がらせで返してもらえなかったら・・と心配しています。
>>384
賃貸にした時の大きな問題点、借主が丁寧に使うとは限らない。
賃貸にした時の大きな問題点、借主が丁寧に使うとは限らない。
>>385
どっかで同じ質問見た覚えがあるけど･･･
どっかで同じ質問見た覚えがあるけど･･･
>>384へ
>>386-387の言うとおりです。
>>387へ
しかし、384の場合は利益出す為の賃貸でないから気楽なのかも。
>>385へ
>竣工時に受け取る分厚い「取扱説明書」
↑「取扱説明書」だけでなくマンションの場合は「管理規約」、自治会の決ま
り事など居住するのに必要な書類はコピーして入居者に渡す必要があります。
このコピーは、不動産屋に渡すより当該物件に置いておくのがよいかと思います。
私の場合は当該物件に置いている。
>>386-387の言うとおりです。
>>387へ
しかし、384の場合は利益出す為の賃貸でないから気楽なのかも。
>>385へ
>竣工時に受け取る分厚い「取扱説明書」
↑「取扱説明書」だけでなくマンションの場合は「管理規約」、自治会の決ま
り事など居住するのに必要な書類はコピーして入居者に渡す必要があります。
このコピーは、不動産屋に渡すより当該物件に置いておくのがよいかと思います。
私の場合は当該物件に置いている。
>>352
中古住宅で、個人が所有している物件の場合かかりません。
不動産業者が買い取って販売する場合、消費税がかかります。
無論総額の問題ですし、総額表示が義務付けられているわけですから、その金額で
比較すればよいことかと･･･。
中古住宅で、個人が所有している物件の場合かかりません。
不動産業者が買い取って販売する場合、消費税がかかります。
無論総額の問題ですし、総額表示が義務付けられているわけですから、その金額で
比較すればよいことかと･･･。
>>369
382はｱﾌｫ
旧法借地が原始契約なのだからいきなり新法適用とか
言っても身勝手な話。根拠は何もない。
「新法適用に切り替えますよ、いーですか？」
「いーですよ」
合意があって初めて契約の更改。
旧法の自動更新は原則旧法適用でつ。
382はｱﾌｫ
旧法借地が原始契約なのだからいきなり新法適用とか
言っても身勝手な話。根拠は何もない。
「新法適用に切り替えますよ、いーですか？」
「いーですよ」
合意があって初めて契約の更改。
旧法の自動更新は原則旧法適用でつ。
（カビの件で書き込んだ者です）。
レス下さった方々どうもありがとうございました。
頑張ります。早急に管理会社に連絡するよう父親に言いました。
渋々･･･って感じですが連絡はするようです。
ただ、大げさな表現でもいいからカビ臭の酷さを伝えて欲しいのに
「カビの所の補修してください」と言うつもりのようですorz。
目が痛くてクシャミが止まらないとか、管理会社に言っても無駄と
言われたけど、無駄なのかなぁ･･･。
レス下さった方々どうもありがとうございました。
頑張ります。早急に管理会社に連絡するよう父親に言いました。
渋々･･･って感じですが連絡はするようです。
ただ、大げさな表現でもいいからカビ臭の酷さを伝えて欲しいのに
「カビの所の補修してください」と言うつもりのようですorz。
目が痛くてクシャミが止まらないとか、管理会社に言っても無駄と
言われたけど、無駄なのかなぁ･･･。
あなたはまだ未成年な訳？
賃料の値上げって店子に最大どの位の割合まで打診していいんですか?
打診時期は更新の最低何ヶ月前です?
打診時期は更新の最低何ヶ月前です?
>>392
あのね、ここに書かれていることが概ね全部であり、あなたの一家は不利になる
事は今のところない。
で、それをふまえても、家族が辛抱【したい】と言っているのを、
ここに書き込んで、読んでいる人に一体どうして欲しいの。
どんなアドバイス貰っても、結局解決は自力でしないといけない。それは
未成年だろうと世帯主だろうとみんな同じでしょ。
みんな全力でアドバイスしたんだから、あとは自力で家族に当たりなさいよ。
それができないなら避難するしかないでしょ。それくらいわかるでしょ。
家庭の事情まで誰も首突っ込めないのよ。
あのね、ここに書かれていることが概ね全部であり、あなたの一家は不利になる
事は今のところない。
で、それをふまえても、家族が辛抱【したい】と言っているのを、
ここに書き込んで、読んでいる人に一体どうして欲しいの。
どんなアドバイス貰っても、結局解決は自力でしないといけない。それは
未成年だろうと世帯主だろうとみんな同じでしょ。
みんな全力でアドバイスしたんだから、あとは自力で家族に当たりなさいよ。
それができないなら避難するしかないでしょ。それくらいわかるでしょ。
家庭の事情まで誰も首突っ込めないのよ。
>>395
＞賃料の値上げって店子に最大どの位の割合まで打診していいんですか?
打診？上限はない。いくら吹っかけてもOKだけど、同意まで到るに苦労するだけ。
＞打診時期は更新の最低何ヶ月前です?
契約書に書いてある更新決定前であればいつでもいい。
例えば10年後の更新に値上げる旨、今言っても別に良い。
まあ、更新するか決定するのが多分6ヶ月前だろうから、短くてもその1ヶ月前位で
良いのでは？引越しするわけじゃ無し、考える期間なんだから、1ヶ月あれば
決められるでしょ。
＞賃料の値上げって店子に最大どの位の割合まで打診していいんですか?
打診？上限はない。いくら吹っかけてもOKだけど、同意まで到るに苦労するだけ。
＞打診時期は更新の最低何ヶ月前です?
契約書に書いてある更新決定前であればいつでもいい。
例えば10年後の更新に値上げる旨、今言っても別に良い。
まあ、更新するか決定するのが多分6ヶ月前だろうから、短くてもその1ヶ月前位で
良いのでは？引越しするわけじゃ無し、考える期間なんだから、1ヶ月あれば
決められるでしょ。
マンションの原価っていくらぐらいですか？
住所からかなり離れてる所(往復するのに1日掛かる位)に賃貸物件所有の
大家って､それの賃料管理以外の事は不動産屋とかの外部任せなんです?
大家って､それの賃料管理以外の事は不動産屋とかの外部任せなんです?
敷地面積
延床面積
土地の相場がわかる情報（地域とか）
鉄骨造か鉄筋コンクリート造か
設備規模（セキュリティとかCATVとかIHとか）
駐車場の有無と規模（青空か立駐か、何台収容か）
が分からないと出ません。
延床面積
土地の相場がわかる情報（地域とか）
鉄骨造か鉄筋コンクリート造か
設備規模（セキュリティとかCATVとかIHとか）
駐車場の有無と規模（青空か立駐か、何台収容か）
が分からないと出ません。
↑>>398へのレス
>>400
売値の何割が原価なのか、という質問では？
売値の何割が原価なのか、という質問では？
>>393,394,396
ﾚｽありがとうございます。
私は未成年です。
>>396
あまりに辛くて愚痴まじりになってしまいましたね、すみません。
いい加減板違いにもなりますね。
私ができるだけのことをします、どうもでした。
ﾚｽありがとうございます。
私は未成年です。
>>396
あまりに辛くて愚痴まじりになってしまいましたね、すみません。
いい加減板違いにもなりますね。
私ができるだけのことをします、どうもでした。
なんで、急に怒ってるんだ？
406 ：名無し不動さん：2005/09/04(日) 23:13:38 ID:SkzColiG
はじめまして。
現在、新築建築中です。
土地は分譲（10区画）なのですが、一区画だけ売れ残っているようです。
で、その売れ残った土地を売るために不動産屋が現地構造見学会と称して
、現在建設中の私の家を勝手に他人を上がらせて見せていました。
近所の人は私がその土地に家を建てるのを知っているので
見に行ったらしいです。。。
「現地構造見学会」について私に対し不動産屋からは何の許可もありませんでした。
建築中の物件はまだ引渡しされていませんが、
土地は私の名義なので所有権は私です。
これは拒否することは出来るのでしょうか？
よろしくお願いします。
現在、新築建築中です。
土地は分譲（10区画）なのですが、一区画だけ売れ残っているようです。
で、その売れ残った土地を売るために不動産屋が現地構造見学会と称して
、現在建設中の私の家を勝手に他人を上がらせて見せていました。
近所の人は私がその土地に家を建てるのを知っているので
見に行ったらしいです。。。
「現地構造見学会」について私に対し不動産屋からは何の許可もありませんでした。
建築中の物件はまだ引渡しされていませんが、
土地は私の名義なので所有権は私です。
これは拒否することは出来るのでしょうか？
よろしくお願いします。
407 ：名無し不動さん：2005/09/04(日) 23:30:30 ID:yfUda2S0
408 ：名無し不動さん：2005/09/04(日) 23:31:24 ID:DKuZSZ/a
フォーマットのデータ復元についてや復活ソフトについてお聞きしたいのですが、
その直前のデータしか復元できないのでしょうか？
実は先程MOをフォーマットしようとしたら、誤ってドライブを選んでしまい、
私がPCを始めてからのデータが全部消えてしまい、大変困ってます。
PCを始めて5年になりますが、こういったデータの修復などは苦手で、
一応、自分で調べてはみたのですが、説明が専門用語などを多く含んでいるため、
私だけではどうも理解できないのです。
そこで、みなさんにお願いがあるのですが、
簡単にで構いませんから、どなたか復元の方法とどの復元ソフトが良いのか等、
教えてはいただけないでしょうか？
どうか、みなさんよろしくお願いします！
その直前のデータしか復元できないのでしょうか？
実は先程MOをフォーマットしようとしたら、誤ってドライブを選んでしまい、
私がPCを始めてからのデータが全部消えてしまい、大変困ってます。
PCを始めて5年になりますが、こういったデータの修復などは苦手で、
一応、自分で調べてはみたのですが、説明が専門用語などを多く含んでいるため、
私だけではどうも理解できないのです。
そこで、みなさんにお願いがあるのですが、
簡単にで構いませんから、どなたか復元の方法とどの復元ソフトが良いのか等、
教えてはいただけないでしょうか？
どうか、みなさんよろしくお願いします！
>>406
建設・住宅業界板に、こんなスレが
あるから、一度見においでよ
【新築】完成見学会を開いたら【台無し】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1116551779/l50
建設・住宅業界板に、こんなスレが
あるから、一度見においでよ
【新築】完成見学会を開いたら【台無し】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1116551779/l50
411 ：名無し不動さん：2005/09/04(日) 23:54:20 ID:gpBAMY5e
威勢がいいな、ボウヤｗｗ
お前は相手によって態度を変えるのか？あ？
だったら最初っから突っ張んなよｗｗｗｗｗｗｗ
どうでもいいけどちゃんと家賃入れろよな
追い込むぞ？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
お前は相手によって態度を変えるのか？あ？
だったら最初っから突っ張んなよｗｗｗｗｗｗｗ
どうでもいいけどちゃんと家賃入れろよな
追い込むぞ？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
414 ：409・411：2005/09/05(月) 00:15:20 ID:fUVwUqnA
で、見学会とか断るとやっぱり値引きとか影響するんですよね?
>>415
レスありがとうございます。
見学会やるときは不動産屋から説明があるものなのでしょうか？
今回の「構造見学会」は、週末のチラシを見て、初めてウチの建物が
見学会に使われるんだと知りました。
不動産屋からの説明はありませんでした。
建設途中なので、見に来る人もコケないように慎重に歩いたり、
子供の動きにも注意すると思います。
営業担当者との関係や工事に影響があるといけないので、
今回は仕方なく我慢している状況です。
でも、建物が完成して見学会をされるのは真っ平ゴメンなんです。
この調子だと、建物の引渡しをしていないからといって
勝手に見学会を強行されそうで。。。
建物が完成に近づいたら
土地の所有権を盾に、見学会は勝手に行わないようにお願いするつもりです。
レスありがとうございます。
見学会やるときは不動産屋から説明があるものなのでしょうか？
今回の「構造見学会」は、週末のチラシを見て、初めてウチの建物が
見学会に使われるんだと知りました。
不動産屋からの説明はありませんでした。
建設途中なので、見に来る人もコケないように慎重に歩いたり、
子供の動きにも注意すると思います。
営業担当者との関係や工事に影響があるといけないので、
今回は仕方なく我慢している状況です。
でも、建物が完成して見学会をされるのは真っ平ゴメンなんです。
この調子だと、建物の引渡しをしていないからといって
勝手に見学会を強行されそうで。。。
建物が完成に近づいたら
土地の所有権を盾に、見学会は勝手に行わないようにお願いするつもりです。
w
421 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 15:43:59 ID:MphV4Xvp
相談です。
今現在賃貸で入居3年目です。今年更新しました。
が、更新後、空きだった一階部分にバイク販売店が入居したんですが
騒音がすごいです。
夜7時を過ぎてもエンジンの音やら振動やらがするので
一度直接抗議したんですが
最近また始まり頭を抱えています。
この場合、大家または管理会社に何か改善策を訴えることは
入居者として可能なんでしょうか。
今現在賃貸で入居3年目です。今年更新しました。
が、更新後、空きだった一階部分にバイク販売店が入居したんですが
騒音がすごいです。
夜7時を過ぎてもエンジンの音やら振動やらがするので
一度直接抗議したんですが
最近また始まり頭を抱えています。
この場合、大家または管理会社に何か改善策を訴えることは
入居者として可能なんでしょうか。
>>421
バイク屋も商売だからなぁ・・・
まあ、言いたいことは管理会社にしっかり言えばいいんじゃないかな。
「音出すのは営業時間内にしてくれ」
「だめなら窓や床を防音対策してくれ」
「それもだめなら家賃下げてくれ」
対応に不満なら退去費用出させて引っ越す？
管理会社がまともであることを祈るよ。
バイク屋も商売だからなぁ・・・
まあ、言いたいことは管理会社にしっかり言えばいいんじゃないかな。
「音出すのは営業時間内にしてくれ」
「だめなら窓や床を防音対策してくれ」
「それもだめなら家賃下げてくれ」
対応に不満なら退去費用出させて引っ越す？
管理会社がまともであることを祈るよ。
423 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 16:01:55 ID:6aB87B80
>>419
私も今すぐ抗議したいのですが、
工事の手抜きとかされるといやなので、床が出来上がりった時点で
断るつもりです。
見学会開くつもりで建設するのと、見学会なしのつもりで建設するのでは
完成も違ってくると思いますので。。。
ちなみに土地の所有権はウチで建物は未決済です。
私も今すぐ抗議したいのですが、
工事の手抜きとかされるといやなので、床が出来上がりった時点で
断るつもりです。
見学会開くつもりで建設するのと、見学会なしのつもりで建設するのでは
完成も違ってくると思いますので。。。
ちなみに土地の所有権はウチで建物は未決済です。
424 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 16:05:41 ID:MphV4Xvp
>>421
＞改善策を訴えることは入居者として可能なんでしょうか。
改善を求める事自体は、自由です。しかし、大家が交渉のテーブルに着く
義務はありません。
バイク屋なんて商売は、音や匂いを出すことが予めわかっているものですので、
契約（条件）というのが決まっているはずなので、当該店舗がそれに
きちんと従っているか疑問ですね。どんな音が、どんな大きさで、いつ、何分くらい
出ていたのか、細かくメモして大家に通報してみるとよいかと。
但し、解約を迫るほどの力は無いでしょう。契約というのは締結した
双方のみがお互いを縛るものですので、第三者が口を挟む事はできませんから。
とにかく細かく記録を取ることをお勧めします。
小さいことでも、ズラっと並んだ表でもあれば、視的効果はありますから、
交渉に使えます。
＞改善策を訴えることは入居者として可能なんでしょうか。
改善を求める事自体は、自由です。しかし、大家が交渉のテーブルに着く
義務はありません。
バイク屋なんて商売は、音や匂いを出すことが予めわかっているものですので、
契約（条件）というのが決まっているはずなので、当該店舗がそれに
きちんと従っているか疑問ですね。どんな音が、どんな大きさで、いつ、何分くらい
出ていたのか、細かくメモして大家に通報してみるとよいかと。
但し、解約を迫るほどの力は無いでしょう。契約というのは締結した
双方のみがお互いを縛るものですので、第三者が口を挟む事はできませんから。
とにかく細かく記録を取ることをお勧めします。
小さいことでも、ズラっと並んだ表でもあれば、視的効果はありますから、
交渉に使えます。
426 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 16:34:21 ID:SA1xGDaX
1東京で一人住まいを考えているのですが、自転車、バイク置き場
ありと書いてなければ、置けないとこが多いのですか？
２置き場がない時、原付バイク、自転車を置くのに
月３０００円くらい出せば、置けるとこは、普通捜せるものですか？
ワンルームマンションで駅から遠いとこしか借りれないので
駅の置き場というのは除外でお願いします。
ありと書いてなければ、置けないとこが多いのですか？
２置き場がない時、原付バイク、自転車を置くのに
月３０００円くらい出せば、置けるとこは、普通捜せるものですか？
ワンルームマンションで駅から遠いとこしか借りれないので
駅の置き場というのは除外でお願いします。
428 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 16:47:27 ID:33YPDgHM
某開発分譲地を気に入っているのですが、どこも地元の不動産屋で建築条件がついてしまっているのですが、外してもらうのは不可能なんでしょうか？
自分の家が請け負い大工で、自分で建てたいもので…
付き合いのある不動産屋と、そこは県も変わってしまうためコネも難しいみたいで
自分の家が請け負い大工で、自分で建てたいもので…
付き合いのある不動産屋と、そこは県も変わってしまうためコネも難しいみたいで
429 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 16:49:56 ID:hos0nuph
入居審査についてお伺いします。
某審判会社に入居審査の段階で落とされまして、
月1000円増しで保証人不要制度を紹介されました。
20代後半、職人（調理師）、年収350万、今の会社での勤務期間5ヶ月、
正社員、クレジットカード持ってない、保証人は父親（まだ退職してません）、
借りる物件は新築マンション月8万、借金等トラブル一切なし、
業界的に福利厚生や保険・年金関係はあまりしっかいしていません。
審査で落ちた原因は何なのでしょうか？
また、保証人（父）は収入は人並み以上にあるのですが、なぜ保証人不要制度を
受ければ入居可能になるのでしょうか？
お手数ですがご回答お願いします。
某審判会社に入居審査の段階で落とされまして、
月1000円増しで保証人不要制度を紹介されました。
20代後半、職人（調理師）、年収350万、今の会社での勤務期間5ヶ月、
正社員、クレジットカード持ってない、保証人は父親（まだ退職してません）、
借りる物件は新築マンション月8万、借金等トラブル一切なし、
業界的に福利厚生や保険・年金関係はあまりしっかいしていません。
審査で落ちた原因は何なのでしょうか？
また、保証人（父）は収入は人並み以上にあるのですが、なぜ保証人不要制度を
受ければ入居可能になるのでしょうか？
お手数ですがご回答お願いします。
430 ：４２６：2005/09/05(月) 16:56:42 ID:SA1xGDaX
>>429
職人（調理師）
今の会社での勤務期間5ヶ月
このあたりが原因かな。不安定ととられる場合がある。
審査をしたのが大家か不動産屋かわからないけど、会った時印象が悪かったとか
相性の問題もある。
保証会社を付けられるのは、家賃が回収できない可能性が高い（と見られている）。
保証人から取るのは手間。保証会社ならすんなり払うから。
まあ、収入に対して賃料の割合が少し大きいから。
職人（調理師）
今の会社での勤務期間5ヶ月
このあたりが原因かな。不安定ととられる場合がある。
審査をしたのが大家か不動産屋かわからないけど、会った時印象が悪かったとか
相性の問題もある。
保証会社を付けられるのは、家賃が回収できない可能性が高い（と見られている）。
保証人から取るのは手間。保証会社ならすんなり払うから。
まあ、収入に対して賃料の割合が少し大きいから。
432 ：429：2005/09/05(月) 17:12:05 ID:hos0nuph
>>431
早速の回答ありがとうございます
審査は不動産屋を通して有名信販会社が行いました。
（信販会社の審査に落ちたといわれた）
不動産屋は大手です
会った時の印象はお互い良いような気がしましたが・・・
担当が不動産会社に就職して半年の若い男性だったので少し頼りなくは感じました
家賃の割合高いですかね～・・・
アルバイトやもっと収入少ない人でも都内なら６～８万は必要だと思ったのですが
審査落ちの理由は問い合わせたら教えてくれるものですかね？
早速の回答ありがとうございます
審査は不動産屋を通して有名信販会社が行いました。
（信販会社の審査に落ちたといわれた）
不動産屋は大手です
会った時の印象はお互い良いような気がしましたが・・・
担当が不動産会社に就職して半年の若い男性だったので少し頼りなくは感じました
家賃の割合高いですかね～・・・
アルバイトやもっと収入少ない人でも都内なら６～８万は必要だと思ったのですが
審査落ちの理由は問い合わせたら教えてくれるものですかね？
>>432
＞審査落ちの理由は問い合わせたら教えてくれるものですかね？
今回は「落ちました」と知らされたの？理由のカケラも知らされなかった？
むこうも契約できるものならしたいのが本音。つまり、改善できる理由なら
「これを改善すれば」と教えてくれる。教えてくれないのは改善できない
理由だからかな。
一応聞いてみても良いだろうけど期待しないように。
ま、大家も不動産屋もいろいろだから、他の物件or他の不動産屋なら
通るかもよ。
＞審査落ちの理由は問い合わせたら教えてくれるものですかね？
今回は「落ちました」と知らされたの？理由のカケラも知らされなかった？
むこうも契約できるものならしたいのが本音。つまり、改善できる理由なら
「これを改善すれば」と教えてくれる。教えてくれないのは改善できない
理由だからかな。
一応聞いてみても良いだろうけど期待しないように。
ま、大家も不動産屋もいろいろだから、他の物件or他の不動産屋なら
通るかもよ。
436 ：429：2005/09/05(月) 18:02:57 ID:hos0nuph
>>428
はずしてもらうことが可能かといえば可能です。
ただし、それは売主の意向に依るものですから、売主がいやだといえば
断られる可能性もある。
真摯にお願いしてみる以外に方法はないと思います。
ただし、はずしてもらえる場合でも、多少代金が高くなることはあると思います。
はずしてもらうことが可能かといえば可能です。
ただし、それは売主の意向に依るものですから、売主がいやだといえば
断られる可能性もある。
真摯にお願いしてみる以外に方法はないと思います。
ただし、はずしてもらえる場合でも、多少代金が高くなることはあると思います。
438 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 19:39:44 ID:SA1xGDaX
日曜日に物件を見たいのですが、東京の不動産屋は日曜日がお休み
の所が多いのでしょうか？
の所が多いのでしょうか？
439 ： ◆gFLNjyh2qw ：2005/09/05(月) 20:58:15 ID:5dHoYiNI
あの～、相談があるんで、投下します。
現在、家族４人でマンションに住んでいます。
今住んでるマンションは、二年半前に親が購入しました。
問題は、その前に住んでいたマンションの事。。。。。
前に住んでいたマンションは賃貸で、１０年間住んでいました。
その大家から先日、手紙がきました。
内容は、私達が転居した後のリフォーム代１００万円の内、
半額を負担してくれという内容でした。
転居する際、敷金が約２０万あったのですが「リフォームするため返金はできません」
と大家から連絡があり、親は渋々了承したみたいです。
その２０万と１００万の半額５０万の差額の３０万を、二年半経った今、請求してきたのです。
親は払う気は無いみたいですが、もし連絡があった場合に
どう対応したらいいですかね・・・・
よろしければアドバイス等おながいしまつ(-人-;)
現在、家族４人でマンションに住んでいます。
今住んでるマンションは、二年半前に親が購入しました。
問題は、その前に住んでいたマンションの事。。。。。
前に住んでいたマンションは賃貸で、１０年間住んでいました。
その大家から先日、手紙がきました。
内容は、私達が転居した後のリフォーム代１００万円の内、
半額を負担してくれという内容でした。
転居する際、敷金が約２０万あったのですが「リフォームするため返金はできません」
と大家から連絡があり、親は渋々了承したみたいです。
その２０万と１００万の半額５０万の差額の３０万を、二年半経った今、請求してきたのです。
親は払う気は無いみたいですが、もし連絡があった場合に
どう対応したらいいですかね・・・・
よろしければアドバイス等おながいしまつ(-人-;)
441 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 21:53:25 ID:33YPDgHM
428の建築条件外せるか？の質問した者です。
438様、ご回答ありがとうございます。
その分譲地は、ほぼ全体大手建設会社のもので…
一応、自分の知り合いの不動産屋に話はしてみるつもりなのですが。
予算が少ないし、かなり厳しい現状で、今は諦めかけてますが…
438様、ご回答ありがとうございます。
その分譲地は、ほぼ全体大手建設会社のもので…
一応、自分の知り合いの不動産屋に話はしてみるつもりなのですが。
予算が少ないし、かなり厳しい現状で、今は諦めかけてますが…
土地を購入契約をすることになったのですが
仲介の不動産屋に支払う媒介手数料
購入価格が４００万以上の場合、土地代の３％+６万円ということでした。
例えば１０００万円の土地だとすると３６万円+消費税ですよね？
今回、２つの業者が関わっているようで、２件に３６万円+消費税を支払え
ということなのですが、これは正当なのでしょうか？
仲介の不動産屋に支払う媒介手数料
購入価格が４００万以上の場合、土地代の３％+６万円ということでした。
例えば１０００万円の土地だとすると３６万円+消費税ですよね？
今回、２つの業者が関わっているようで、２件に３６万円+消費税を支払え
ということなのですが、これは正当なのでしょうか？
売主が自分の土地を売る手配をしてくれた媒介業者Aに所定の手数料を払い、
買主が土地を買う手配をしてくれた媒介業者Bに所定の手数料を払う、で円満解決じゃないの？
どういう仲介？
買主が土地を買う手配をしてくれた媒介業者Bに所定の手数料を払う、で円満解決じゃないの？
どういう仲介？
地主から土地の明け渡しを打診され、明け渡し料をいただくことになったのですが、これに税金はかかりますか？
>>443さん
ですよね？ おかしいですよね？
イマイチ不動産屋の話が理解しにくかったのですが
今回の媒介手数料として、買主のうちが３６万+消費税を支払います。
売主からも３６万+消費税を取る、ということでした。
書き方が悪かったので、２件にうちが支払うというような表現になっていますが
関わっている２つの業者に 売主からと買主から３６万+消費税を取る、という話でした。
媒介手数料というのは、売主と買主から折半ということではないのでしょうか？
ならば、３６万+消費税÷２ の支払いだけでは違法となるのでしょうか？
ですよね？ おかしいですよね？
イマイチ不動産屋の話が理解しにくかったのですが
今回の媒介手数料として、買主のうちが３６万+消費税を支払います。
売主からも３６万+消費税を取る、ということでした。
書き方が悪かったので、２件にうちが支払うというような表現になっていますが
関わっている２つの業者に 売主からと買主から３６万+消費税を取る、という話でした。
媒介手数料というのは、売主と買主から折半ということではないのでしょうか？
ならば、３６万+消費税÷２ の支払いだけでは違法となるのでしょうか？
>>446
仲介は売主と買主が居るでしょ。その方々が各々仲介手数料と言う名目で３％+6万円つづを
支払います。それが上限。仲介業者が1社だけなら、総取り。2社なら半分こ。
3社以上･･･そんなのは不動産屋で決めてくれって感じです。
仲介は売主と買主が居るでしょ。その方々が各々仲介手数料と言う名目で３％+6万円つづを
支払います。それが上限。仲介業者が1社だけなら、総取り。2社なら半分こ。
3社以上･･･そんなのは不動産屋で決めてくれって感じです。
>>447さん
ありがとうございます。
ということは、買主であるうちが３%+６万円
売主さんが３%+６万円を支払うということですね？
つまるところ（１０００万と考えて）３６万+消費税を折半ではなく
３６万+消費税を うちが支払い
３６万+消費税を売主さんが支払う。
計７２万+消費税を不動産屋が儲け ということなのですね。
ありがとうございました。
契約書に押印してからでは遅いと思ったので助かりました。
ありがとうございます。
ということは、買主であるうちが３%+６万円
売主さんが３%+６万円を支払うということですね？
つまるところ（１０００万と考えて）３６万+消費税を折半ではなく
３６万+消費税を うちが支払い
３６万+消費税を売主さんが支払う。
計７２万+消費税を不動産屋が儲け ということなのですね。
ありがとうございました。
契約書に押印してからでは遅いと思ったので助かりました。
>>439
内容証明や配達通知でない限り、完全シカトしとけば桶
電話が掛かってきても「そんなの届いてませんよ」で通せ
もし、内容証明や配達通知で届いたら
「払わねばならない理由と費用の明細を、１ヶ月以内に
書面で通知してください、通知がなければ支払いしません」
と内容証明（郵便局で聞け）で送れ
更に、内容証明や配達通知で書面が来たら
弁護士に相談すれば桶ｗ
大丈夫、ぜったい勝てるからｗｗ
内容証明や配達通知でない限り、完全シカトしとけば桶
電話が掛かってきても「そんなの届いてませんよ」で通せ
もし、内容証明や配達通知で届いたら
「払わねばならない理由と費用の明細を、１ヶ月以内に
書面で通知してください、通知がなければ支払いしません」
と内容証明（郵便局で聞け）で送れ
更に、内容証明や配達通知で書面が来たら
弁護士に相談すれば桶ｗ
大丈夫、ぜったい勝てるからｗｗ
450 ： ◆gFLNjyh2qw ：2005/09/05(月) 23:14:04 ID:5dHoYiNI
449さん
さっそくのレスありがとうございます。
親に手紙の内容を見せてもらったのですが、
挨拶の文章と支払い額、別紙で修繕費の明細がきていました。
金額は「契約第○条に依る」とか書いてあったんですが、
契約書は半年前に捨てたそうです。
（引越してから２年も経ってるし・・・）
２年半前の工事費を払えだなんてありえないです！
でもその契約の内容が気になります。。。
電話がかかってきても取らないようにはしています。
（まだかかってきていませんが。）
さっそくのレスありがとうございます。
親に手紙の内容を見せてもらったのですが、
挨拶の文章と支払い額、別紙で修繕費の明細がきていました。
金額は「契約第○条に依る」とか書いてあったんですが、
契約書は半年前に捨てたそうです。
（引越してから２年も経ってるし・・・）
２年半前の工事費を払えだなんてありえないです！
でもその契約の内容が気になります。。。
電話がかかってきても取らないようにはしています。
（まだかかってきていませんが。）
>>450
弁護士さんに相談してみては？ おそらく一蹴出来ると思いますよ。
契約書記載云々とありますが、退去後2年を経て有効な文言が存在する事自身がおかしいです。
その辺の法的根拠を確認されるためにも、専門家に相談がいいと思いますよ。
ちなみに30分で5000円プラス消費税です。1度相談した事あるけど、30分で
結構話せるし、解決しましたよ。（不動産の件ではないけど）
弁護士さんに相談してみては？ おそらく一蹴出来ると思いますよ。
契約書記載云々とありますが、退去後2年を経て有効な文言が存在する事自身がおかしいです。
その辺の法的根拠を確認されるためにも、専門家に相談がいいと思いますよ。
ちなみに30分で5000円プラス消費税です。1度相談した事あるけど、30分で
結構話せるし、解決しましたよ。（不動産の件ではないけど）
452 ： ◆gFLNjyh2qw ：2005/09/05(月) 23:29:04 ID:5dHoYiNI
>>450
電話は取れよなｗｗｗ
んで、堂々と胸を張って言うんだ
「そんな手紙届いてません」って
ぶっちゃけ言うと
配達通知でも、シカトしちゃうほうが有利なんだよな
でも、いざ裁判となると心証悪いからさｗｗｗｗ
とにかく
２年半も経ってから請求する事自体おかしい
国土交通省発行の原状回復に関するガイドラインに基づけば
１０年住んでりゃ借り主負担はほぼ０と思って間違いない
逆に、こっちから攻めれば敷金いくらか取り返せるかもしれんよｗｗｗｗ
いやマジで
シカトしといて、向こうが内容証明とかで対抗してきたら
「実は敷金返金の件もおかしいと思ってたんです、少額訴訟を検討します」
って言え
ろくな知恵もない田舎家主なんて一発だよｗｗｗｗｗｗ
電話は取れよなｗｗｗ
んで、堂々と胸を張って言うんだ
「そんな手紙届いてません」って
ぶっちゃけ言うと
配達通知でも、シカトしちゃうほうが有利なんだよな
でも、いざ裁判となると心証悪いからさｗｗｗｗ
とにかく
２年半も経ってから請求する事自体おかしい
国土交通省発行の原状回復に関するガイドラインに基づけば
１０年住んでりゃ借り主負担はほぼ０と思って間違いない
逆に、こっちから攻めれば敷金いくらか取り返せるかもしれんよｗｗｗｗ
いやマジで
シカトしといて、向こうが内容証明とかで対抗してきたら
「実は敷金返金の件もおかしいと思ってたんです、少額訴訟を検討します」
って言え
ろくな知恵もない田舎家主なんて一発だよｗｗｗｗｗｗ
454 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 23:52:14 ID:4+SFIOw+
賃貸に住んでますが
さっき帰宅したところ、家賃未払いの督促状がドアに挟まってました。
3日後に全家財を差し押さえるといった内容の高圧的な文書。
しかし今月分の家賃は先月半ばに送金済みです。履歴も残ってます。
明朝クレームを入れますが、このいい加減な管理会社にプチ制裁をかます手段は何かありませんか？
さっき帰宅したところ、家賃未払いの督促状がドアに挟まってました。
3日後に全家財を差し押さえるといった内容の高圧的な文書。
しかし今月分の家賃は先月半ばに送金済みです。履歴も残ってます。
明朝クレームを入れますが、このいい加減な管理会社にプチ制裁をかます手段は何かありませんか？
>>454
3日後に全家財を差し押さえる事の出来る法的な根拠の説明を求めてみては？
当然文書で提出していただく。（既に支払済みである事は伏せて）
全然プチ制裁になっていないか・・・orz
対応で面倒をかけさせようと思ったんだが。
3日後に全家財を差し押さえる事の出来る法的な根拠の説明を求めてみては？
当然文書で提出していただく。（既に支払済みである事は伏せて）
全然プチ制裁になっていないか・・・orz
対応で面倒をかけさせようと思ったんだが。
459 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 01:16:34 ID:GMLiS1d/
>445
かかると思うが・・
誰か詳しい一いない？
かかると思うが・・
誰か詳しい一いない？
すげー詳しいのが税務署
いざ聞きに行くのがすごくためらわれる税務署
電話すれば教えてくれるのが税務署
タックスアンサーで、簡単に検索できるのが税務署。
実質的な資産譲渡の対価に相当するか、それとも心身あるいは資産の損害に対する
賠償的性格にあたるかどうかがポイント。
借地権等に関する対価としての「明渡し料」ならば課税。
実質的な資産譲渡の対価に相当するか、それとも心身あるいは資産の損害に対する
賠償的性格にあたるかどうかがポイント。
借地権等に関する対価としての「明渡し料」ならば課税。
464 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 15:07:45 ID:H2zHhVE7
質問です。
12月新築で入りたい物件があるのですが、
初期費用（多分100万ほど）を今払うことができません。
10月の給料で何とかなると思うのですが、それまでに部屋が埋まると悲しいです。
今あるお金（80万くらい）で予約みたいなことはできないのでしょうか？
銀行とかに借りたくはないのですが。
12月新築で入りたい物件があるのですが、
初期費用（多分100万ほど）を今払うことができません。
10月の給料で何とかなると思うのですが、それまでに部屋が埋まると悲しいです。
今あるお金（80万くらい）で予約みたいなことはできないのでしょうか？
銀行とかに借りたくはないのですが。
ここで聞くのではなく、それを担当している不動産業者に聞いてみましょう。
変なことではないし、良くある質問ですよ、業差にとっては･･･。
変なことではないし、良くある質問ですよ、業差にとっては･･･。
467 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 16:03:35 ID:H2zHhVE7
469 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 16:34:09 ID:H2zHhVE7
>>469
12月完成で、現在更地なら、普通に考えて、全部の金を支払って契約するのは
逆に危険だろう。ある程度部屋が完成して、部屋を見てから契約シル！
予約とかでも良いだろうし、業者も「契約しなきゃだめ！」までは言わないんじゃない？
12月完成で、現在更地なら、普通に考えて、全部の金を支払って契約するのは
逆に危険だろう。ある程度部屋が完成して、部屋を見てから契約シル！
予約とかでも良いだろうし、業者も「契約しなきゃだめ！」までは言わないんじゃない？
>>469
まだ更地なのか･･･
じゃ、とりあえず一度募集してる業者に行って話聞いてみれば？
でも12月完成で、現状更地で初期費用100万かかる物件って･･･？
それなりの場所で家賃15万ぐらい、でも軽量鉄骨で2階建て？
念のため聞くけど、賃貸の話だよな？
まだ更地なのか･･･
じゃ、とりあえず一度募集してる業者に行って話聞いてみれば？
でも12月完成で、現状更地で初期費用100万かかる物件って･･･？
それなりの場所で家賃15万ぐらい、でも軽量鉄骨で2階建て？
念のため聞くけど、賃貸の話だよな？
472 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 17:33:09 ID:H2zHhVE7
>>470
>>471
危険だとは思うんですが、１０部屋中６部屋が既に埋まってて焦ってます。
やっと見つけた条件ぴったりの物件だから絶対入りたくて･･･
とりあえず、週末に不動産屋にいってみます。
ちなみに賃貸の自分の我儘に答えてくれるいい物件です。
>>471
危険だとは思うんですが、１０部屋中６部屋が既に埋まってて焦ってます。
やっと見つけた条件ぴったりの物件だから絶対入りたくて･･･
とりあえず、週末に不動産屋にいってみます。
ちなみに賃貸の自分の我儘に答えてくれるいい物件です。
単なる予想：１０部屋中６部屋が既に埋まっているのは予約であって、完全な契約ではない。
474 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 18:33:54 ID:H2zHhVE7
>予約とか仮押さえって感覚でいるのなら、断られると思う。
>予約とかでも良いだろうし、業者も「契約しなきゃだめ！」までは言わないんじゃない？
>単なる予想：１０部屋中６部屋が既に埋まっているのは予約であって、完全な契約ではない
賃貸物件における予約ってどんなことを指して、どれ程の力があるんですか。
また、これも千差万別と思いますが、どのような手続きで予約できるんですか。
予約に関するレスを見てたらなんやらかんやらって感じで。知識不足ですいません
>予約とかでも良いだろうし、業者も「契約しなきゃだめ！」までは言わないんじゃない？
>単なる予想：１０部屋中６部屋が既に埋まっているのは予約であって、完全な契約ではない
賃貸物件における予約ってどんなことを指して、どれ程の力があるんですか。
また、これも千差万別と思いますが、どのような手続きで予約できるんですか。
予約に関するレスを見てたらなんやらかんやらって感じで。知識不足ですいません
たった３ヶ月で、まともなアパートが建つと思ってる香具師がいるスレはここですか？
いま更地で、１２月完成のマンションって、どんな工法なんだ？
参考のために知りたい（ｗ
いま更地で、１２月完成のマンションって、どんな工法なんだ？
参考のために知りたい（ｗ
んだねえ。
12月完成で今まだ更地？？って思わずびっくり。
今はそんなに早く建てられるやり方があるんかー。
でもま、１０部屋とか書いてるからこぢんまりしたハイツなんだろね。
でも基礎が出来てると仮定したなら、あとは上モノだけだし三ヶ月で出来るのかも。
12月完成で今まだ更地？？って思わずびっくり。
今はそんなに早く建てられるやり方があるんかー。
でもま、１０部屋とか書いてるからこぢんまりしたハイツなんだろね。
でも基礎が出来てると仮定したなら、あとは上モノだけだし三ヶ月で出来るのかも。
お久しぶりでやんす。
>>475
プレハブって言うのもあるでやんす。
台風さえなければ、秋（春）は建設施工に適した気候でやんす。
>>474
賃貸は借り手が少ないでやんす。だから、簡易審査さえ通れば賃貸申込み
＝予約になるでやんす。しかし、予約期間は３～４日程度でやんす。
それから、本当に借りる意思があるなら、家賃発生開始期間は交渉するといい
でやんす。わたしの借主さんは契約してから１ヶ月後に入居（家賃発生開始）
したでやんす。
>>470-471
何か事件になっていた事柄と類似しているような気がするでやんす。
テレビのチカラで行方不明になった施工業者とにているような！？
>>475
プレハブって言うのもあるでやんす。
台風さえなければ、秋（春）は建設施工に適した気候でやんす。
>>474
賃貸は借り手が少ないでやんす。だから、簡易審査さえ通れば賃貸申込み
＝予約になるでやんす。しかし、予約期間は３～４日程度でやんす。
それから、本当に借りる意思があるなら、家賃発生開始期間は交渉するといい
でやんす。わたしの借主さんは契約してから１ヶ月後に入居（家賃発生開始）
したでやんす。
>>470-471
何か事件になっていた事柄と類似しているような気がするでやんす。
テレビのチカラで行方不明になった施工業者とにているような！？
478 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 20:11:10 ID:2MreVPMQ
>>474
契約して手付金を入れる方法じゃなく、信義則に基づいて申し込み証拠金などの
契約に至らない場合に理由の如何を問わず返還される金員を支払って、予約する
ということ。上のほうで馬鹿が何か言っているけど、完成間じかで内部を見ることが
できる状況になるまでの予約期間を、普通は取ってくれるから安心しろ。
逆にそれを飲まない業者なら・・・最後の二行に飛ぶ
それ以上は出来ないでしょ？完成するかどうかも分からない上に、完成した状況が
自身の希望とかけ離れるか恐れがあるんだから。
それでも契約シル！と業者が迫ってきたら、それは危ない業者だから、ヤメトケ！
とアドバイスしておくよ。
契約して手付金を入れる方法じゃなく、信義則に基づいて申し込み証拠金などの
契約に至らない場合に理由の如何を問わず返還される金員を支払って、予約する
ということ。上のほうで馬鹿が何か言っているけど、完成間じかで内部を見ることが
できる状況になるまでの予約期間を、普通は取ってくれるから安心しろ。
逆にそれを飲まない業者なら・・・最後の二行に飛ぶ
それ以上は出来ないでしょ？完成するかどうかも分からない上に、完成した状況が
自身の希望とかけ離れるか恐れがあるんだから。
それでも契約シル！と業者が迫ってきたら、それは危ない業者だから、ヤメトケ！
とアドバイスしておくよ。
479 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 20:59:55 ID:P9Yyy47K
武○士に80万の借金がありますが、入居審査はとおるでしょうか。
当方、26歳の会社員で勤続2年。年収は450程度です。
当方、26歳の会社員で勤続2年。年収は450程度です。
まず武富士に全部かね返してから引越し先探せ
借金する奴ってなんで自分から危ないほうに転がるんだろう
借金する奴ってなんで自分から危ないほうに転がるんだろう
>>478
ん～、賃貸の新築未完成決済受領は当たり前じゃねぇの
但し入金のみ書類受領のみで、貸主押印は建物完成後、という不公平なやり方
内見までキャンセル可能、って、いつの時代のどこの田舎の裕福大家だよ
そんなやり方で、この時代新築満室にできないよ
ん～、賃貸の新築未完成決済受領は当たり前じゃねぇの
但し入金のみ書類受領のみで、貸主押印は建物完成後、という不公平なやり方
内見までキャンセル可能、って、いつの時代のどこの田舎の裕福大家だよ
そんなやり方で、この時代新築満室にできないよ
脳内
483 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 00:53:24 ID:L8xIJUIi
このたび(17年8月)から築15年の一戸建て住宅の貸家に入居したのですが、今日の台風でリビングとダイニングのサッシから大雨漏りがしました。
それはまさにピチャピチャと音を立てて、床に落ちて
床が水浸しになるほどです。
引っ越してきたばかりで、こんな雨漏りがした事に
驚きと落胆さを隠せないでいます。
こういったことは不動産側で直してもらえるものなのでしょうか？
ちなみに、まだ入居して1ヶ月も経っていません。
それはまさにピチャピチャと音を立てて、床に落ちて
床が水浸しになるほどです。
引っ越してきたばかりで、こんな雨漏りがした事に
驚きと落胆さを隠せないでいます。
こういったことは不動産側で直してもらえるものなのでしょうか？
ちなみに、まだ入居して1ヶ月も経っていません。
>>483
諦めるしかない。運が悪かったね。台風には勝てないね。
普通、大家は賃貸物件に火災（損害）保険を掛けている
しかし、今回の場合は保険は降りないだろう。従って、
保険屋の意見に基づき台風被害による修繕箇所はないって事。
言ってみるだけ言ってみるのもよいかと、大家も保険屋に連
絡するだけだから、実際に直すとなった場合は保険屋が修繕
費をだす。
諦めるしかない。運が悪かったね。台風には勝てないね。
普通、大家は賃貸物件に火災（損害）保険を掛けている
しかし、今回の場合は保険は降りないだろう。従って、
保険屋の意見に基づき台風被害による修繕箇所はないって事。
言ってみるだけ言ってみるのもよいかと、大家も保険屋に連
絡するだけだから、実際に直すとなった場合は保険屋が修繕
費をだす。
487 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 01:13:44 ID:L8xIJUIi
>>485今写真は撮りました。
水が流れてる画像と、全体画像です。
>>489
保険が降りないのはなんとなく分かります。
でも、入居して数年たっての雨漏りなら分かるけど、
入居してすぐの雨漏り(それも大雨漏り）をこっちが負担して直すのもおかしい話ですよね。
明日10時に速攻で不動産に電話してみます。
いや、これだけじゃなくて、ガス給湯器も調子悪くて昨日電話したばかりなんですよね。
言うだけ言って、直してもらえないなら
「ここ出るから金返して」って言います。
もしくは事を荒立てないように弁護士先生の所に相談に行ってみます。
水が流れてる画像と、全体画像です。
>>489
保険が降りないのはなんとなく分かります。
でも、入居して数年たっての雨漏りなら分かるけど、
入居してすぐの雨漏り(それも大雨漏り）をこっちが負担して直すのもおかしい話ですよね。
明日10時に速攻で不動産に電話してみます。
いや、これだけじゃなくて、ガス給湯器も調子悪くて昨日電話したばかりなんですよね。
言うだけ言って、直してもらえないなら
「ここ出るから金返して」って言います。
もしくは事を荒立てないように弁護士先生の所に相談に行ってみます。
489 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 10:49:27 ID:NTYPyzha
「通販大家さん」金森のスレあります？
>>487
＞入居して数年たっての雨漏りなら分かるけど、
入居してすぐの雨漏りをこっちが負担して直すのもおかしい話ですよね。
入居後何年経ってても同じ。修繕は大家の義務。
＞ガス給湯器も調子悪くて昨日電話したばかりなんですよね。
契約書見て。ガス設備は店子持ちってのもあるよ。
＞言うだけ言って、直してもらえないなら
「ここ出るから金返して」って言います。
それは無理。既に契約は成り立ってるし、住み始めてる。
今から戻すとなると解約だから、敷金清算してってことになる。
＞もしくは事を荒立てないように弁護士先生の所に相談に行ってみます。
？？？？
弁護したてたら完全に事を荒立ててますが？
＞入居して数年たっての雨漏りなら分かるけど、
入居してすぐの雨漏りをこっちが負担して直すのもおかしい話ですよね。
入居後何年経ってても同じ。修繕は大家の義務。
＞ガス給湯器も調子悪くて昨日電話したばかりなんですよね。
契約書見て。ガス設備は店子持ちってのもあるよ。
＞言うだけ言って、直してもらえないなら
「ここ出るから金返して」って言います。
それは無理。既に契約は成り立ってるし、住み始めてる。
今から戻すとなると解約だから、敷金清算してってことになる。
＞もしくは事を荒立てないように弁護士先生の所に相談に行ってみます。
？？？？
弁護したてたら完全に事を荒立ててますが？
491 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 11:09:43 ID:L8xIJUIi
弁護士先生の所に相談に行ってからどうするか判断するかもしれないというところまでです。
言葉足らずですいません。
ちなみに不動産の方から、今朝一番に電話がありました。
給湯器は交換してくれるそうです。（やっと熱いお風呂に入れる）
雨漏りですが、写真をとってある旨を伝えると
「それはありがたいです。保険で修理する際にも助かります」との事だったので
後日プリントアウトして不動産に持って行こうと思います。
あと、気付いた時には既にMDコンポに水がかかってチエンジャーが作動しなくなってたので、これも言っておきます。
言葉足らずですいません。
ちなみに不動産の方から、今朝一番に電話がありました。
給湯器は交換してくれるそうです。（やっと熱いお風呂に入れる）
雨漏りですが、写真をとってある旨を伝えると
「それはありがたいです。保険で修理する際にも助かります」との事だったので
後日プリントアウトして不動産に持って行こうと思います。
あと、気付いた時には既にMDコンポに水がかかってチエンジャーが作動しなくなってたので、これも言っておきます。
>491
それは家財保険でなんとかならんかな。
雨漏りはダメかもしれないけど、一応問い合わせてみたら？
それは家財保険でなんとかならんかな。
雨漏りはダメかもしれないけど、一応問い合わせてみたら？
なんかへんな流れだけど保険云々を問わず雨漏りを直す義務は大家にあるじゃん
（修理費が著しく経営を圧迫する場合、雨漏りを納得して入った場合を除く）
雨漏りのままにしていたら債務不履行だし
（修理費が著しく経営を圧迫する場合、雨漏りを納得して入った場合を除く）
雨漏りのままにしていたら債務不履行だし
>494
いや、そうじゃなくてハコモノの修繕は大家の責任だけど
家財は家財保険でなんとかするのが普通だと思うから
家の修理は大家に言って大家にやらせるべきだし
ＭＤの弁償は保険でなんとかすべきだという考え方なんだけど。
いや、そうじゃなくてハコモノの修繕は大家の責任だけど
家財は家財保険でなんとかするのが普通だと思うから
家の修理は大家に言って大家にやらせるべきだし
ＭＤの弁償は保険でなんとかすべきだという考え方なんだけど。
496 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 21:11:01 ID:hEUyeJMq
現在申し込み済み段階なのですが、前入居者がいるため見学していません。
普通前入居者いても見学させてくれる？見学する？ものですか？
普通前入居者いても見学させてくれる？見学する？ものですか？
賃貸の一戸建てに住もうと思っているのですが、アパートやマンションと違って気をつけなければならないことはあるでしょうか？
契約や生活等について教えてほしいのですが。
契約や生活等について教えてほしいのですが。
現在学生で通学の為にマンションを借りたいと思っています。
自分自身の年収が個人事業で300万ほど見込めるですが、
事業は今年から始めた為、確定申告書等の収入を証明するものが無く、
契約者本人にはなれないと思うので、親を契約者にして兄弟を保証人にしようと考えているのですが
両親が3年前くらいに自己破産している為、保証人として入居審査を通るかどうか心配です。
素直に不動産屋に事情を話して、両親以外を契約者とした方が良いでしょうか？
それともとりあえず親で入居審査をしてみて、駄目だったら保証人を変えるとかのほうが良いでしょうか？
自分自身の年収が個人事業で300万ほど見込めるですが、
事業は今年から始めた為、確定申告書等の収入を証明するものが無く、
契約者本人にはなれないと思うので、親を契約者にして兄弟を保証人にしようと考えているのですが
両親が3年前くらいに自己破産している為、保証人として入居審査を通るかどうか心配です。
素直に不動産屋に事情を話して、両親以外を契約者とした方が良いでしょうか？
それともとりあえず親で入居審査をしてみて、駄目だったら保証人を変えるとかのほうが良いでしょうか？
そうだね、まぁ学生の事業ってのが何処まで評価されるのかは知らんけど
503 ：名無し不動さん：2005/09/08(木) 04:39:28 ID:7YedVEie
兄弟がマシな会社で働いているならあなたが契約者で兄弟が保証人にできるんじゃない
>>501
マンションなんて贅沢です。寮に入るしかない。
マンションなんて贅沢です。寮に入るしかない。
後三年金貯めて買ったら？
安易に環境をかえると事業もコカすよ。
親も今ちゃんとしたサラリーマンをしているというなら
親＆兄（まだ若いのかね？）で大抵はいけると思うけど
安易に環境をかえると事業もコカすよ。
親も今ちゃんとしたサラリーマンをしているというなら
親＆兄（まだ若いのかね？）で大抵はいけると思うけど
>>501
＞両親が3年前くらいに自己破産している為、保証人として入居審査を
通るかどうか心配です。
ご両親、今ちゃんと収入あるんでしょ？去年の収入が証明できれば
保証人でも契約者でもいける場合があると思うけど。
大家にその旨、話してみたらいい。
学生に貸すよりちゃんと収入のある親に貸すほうがマシ。
＞両親が3年前くらいに自己破産している為、保証人として入居審査を
通るかどうか心配です。
ご両親、今ちゃんと収入あるんでしょ？去年の収入が証明できれば
保証人でも契約者でもいける場合があると思うけど。
大家にその旨、話してみたらいい。
学生に貸すよりちゃんと収入のある親に貸すほうがマシ。
508 ：名無し不動さん：2005/09/08(木) 20:37:04 ID:HweoGZuD
>508
ＪＩＤでぐぐったら
トップにきたのは「社団法人日本インテリアデザイナー協会」だった。
次が「The Journal of Infectious Diseases」
３つ目に「日本賃貸保証株式会社」
４つ目に「日本インテリアデザイナー協会関西事業支部」
５つ目はなんだかよくわからんスペインのサイト…。
ちょと受けた。
ＪＩＤでぐぐったら
トップにきたのは「社団法人日本インテリアデザイナー協会」だった。
次が「The Journal of Infectious Diseases」
３つ目に「日本賃貸保証株式会社」
４つ目に「日本インテリアデザイナー協会関西事業支部」
５つ目はなんだかよくわからんスペインのサイト…。
ちょと受けた。
>>508
客付けオンリーの駅前屋さんですかｗ
契約巻いてナンボの日雇いさんと違って
管理もやってる不動産屋は、トラブルの臭いがする客なんか
相手にしなくてもラクに喰っていけるんですが何か？
馬鹿のひとつ覚えみたいにＪＩＤＪＩＤ言ってろよｗ
客付けオンリーの駅前屋さんですかｗ
契約巻いてナンボの日雇いさんと違って
管理もやってる不動産屋は、トラブルの臭いがする客なんか
相手にしなくてもラクに喰っていけるんですが何か？
馬鹿のひとつ覚えみたいにＪＩＤＪＩＤ言ってろよｗ
511 ：名無し不動さん：2005/09/08(木) 23:10:40 ID:VFyXDuhl
私は仙台でアパート暮らしをしているものなんですが管理会社から「管理業務終了及び重要通知」と配達証明が送られてきました。
8月16日の地震でアパートの補修が必要になり、管理会社が賃貸人に連絡を取ったものの連絡が取れず、9月30日で管理業務を終了するとの内容でした。
30日以降は連絡の取れない賃貸人と賃借人の私で管理してくださいということなんですが、家賃や敷金はどうなるのかが書いておらず分かりません。
明日、管理会社に連絡を取って話を聞きに行く予定なんですが、
１、賃貸人と連絡が付かないのは、所在が不明で連絡が付かないのか、補修がいやで連絡を取ってくれないのかどちらなのか？（引っ越す場合、敷金を返して欲しい、連絡付かない場合は諦めています）
２、引越しする場合は具体的にどのような対応をしてくれるのか？（手紙には引っ越す場合は負担が掛からないように対応しますと書かれている）
これ以外に何を話せばいいのですか？
当方、一人暮らしの大学生でこのようなことの知識が全然無く、かなり焦っています。またそろそろ後期が始まるので準備をしていたりバイトを始めて生活もバタバタしている時にこのようなことになってしまいました。
乱筆ですいません。
どなたかご教授ください。
お願いします。
8月16日の地震でアパートの補修が必要になり、管理会社が賃貸人に連絡を取ったものの連絡が取れず、9月30日で管理業務を終了するとの内容でした。
30日以降は連絡の取れない賃貸人と賃借人の私で管理してくださいということなんですが、家賃や敷金はどうなるのかが書いておらず分かりません。
明日、管理会社に連絡を取って話を聞きに行く予定なんですが、
１、賃貸人と連絡が付かないのは、所在が不明で連絡が付かないのか、補修がいやで連絡を取ってくれないのかどちらなのか？（引っ越す場合、敷金を返して欲しい、連絡付かない場合は諦めています）
２、引越しする場合は具体的にどのような対応をしてくれるのか？（手紙には引っ越す場合は負担が掛からないように対応しますと書かれている）
これ以外に何を話せばいいのですか？
当方、一人暮らしの大学生でこのようなことの知識が全然無く、かなり焦っています。またそろそろ後期が始まるので準備をしていたりバイトを始めて生活もバタバタしている時にこのようなことになってしまいました。
乱筆ですいません。
どなたかご教授ください。
お願いします。
513 ：名無し不動さん：2005/09/08(木) 23:31:34 ID:VFyXDuhl
>>512
アパートの外壁が錆びててはがれる可能性と２階の壁に亀裂が入っていて次地震がきたら多分崩れると思う。
アパートの外壁が錆びててはがれる可能性と２階の壁に亀裂が入っていて次地震がきたら多分崩れると思う。
>>513
その状態では、引っ越すのも仕方がないかな。
ただ、管理会社が出すとかと言ってる「お金｣？は当てになるかどうか･･･解からない。
通常の管理会社と大家との関係なら、そんな金を管理会社が出すとは思えない。
その辺を深読みすると、本当は大家と管理会社の連絡は取れているけど
入居者にはそんな手紙を送り、上手くいけば金の事は諦めて出て行くのを
期待してるのかも･･･？
とりあえずは、管理会社と話して本当に金を出してくれそうか確認すれば？
まぁ自然災害による仕方がない状況だから、敷金全額と引っ越し代ってところかな？
あとは、引っ越しまでの家賃タダ。
その状態では、引っ越すのも仕方がないかな。
ただ、管理会社が出すとかと言ってる「お金｣？は当てになるかどうか･･･解からない。
通常の管理会社と大家との関係なら、そんな金を管理会社が出すとは思えない。
その辺を深読みすると、本当は大家と管理会社の連絡は取れているけど
入居者にはそんな手紙を送り、上手くいけば金の事は諦めて出て行くのを
期待してるのかも･･･？
とりあえずは、管理会社と話して本当に金を出してくれそうか確認すれば？
まぁ自然災害による仕方がない状況だから、敷金全額と引っ越し代ってところかな？
あとは、引っ越しまでの家賃タダ。
515 ：名無し不動さん：2005/09/09(金) 00:21:44 ID:0paRvYwL
516 ：名無し不動さん：2005/09/09(金) 00:25:44 ID:NHvNMn7A
バンズインベストっていう西新宿にある不動産会社知りませんか？
引越し代なんてでるかよｗ
>>515
引越し代はでないよ。大抵の契約は災害等で当該物件が破損又は滅失して
居住が不可能になった時は賃貸借契約は消滅するといった項目などが入っ
ている。もう一度契約書を読み返すといいよ。
理不尽な話になるかもしれないが賃貸借契約が消滅したのだから敷金も
消滅する。従って敷金も返って来ない。当然、契約が消滅するのだから
前払い家賃分も返還されないし、住む事も許されないから引越し代など
もでない。貴方はこの災害による契約消滅の項目に同意して賃貸借契約
をしたのだから、諦めるしかない。また、この災害に関する契約の消滅
は借主に不利な項目とはならない、裁判しても勝ち目はないだろう。
引越し代はでないよ。大抵の契約は災害等で当該物件が破損又は滅失して
居住が不可能になった時は賃貸借契約は消滅するといった項目などが入っ
ている。もう一度契約書を読み返すといいよ。
理不尽な話になるかもしれないが賃貸借契約が消滅したのだから敷金も
消滅する。従って敷金も返って来ない。当然、契約が消滅するのだから
前払い家賃分も返還されないし、住む事も許されないから引越し代など
もでない。貴方はこの災害による契約消滅の項目に同意して賃貸借契約
をしたのだから、諦めるしかない。また、この災害に関する契約の消滅
は借主に不利な項目とはならない、裁判しても勝ち目はないだろう。
w
大家のスタンス次第なんだよね、早いところ改修したいのか
別に家賃収入があるんだから壊れるまでいたいならドウゾって事なのか
素人目に次の地震で潰れそうって状況を見るに後者の気がするけど
まぁわからん。
自分の命がかかってることをまず考えて色々決めるしかないね
別に家賃収入があるんだから壊れるまでいたいならドウゾって事なのか
素人目に次の地震で潰れそうって状況を見るに後者の気がするけど
まぁわからん。
自分の命がかかってることをまず考えて色々決めるしかないね
地震で崩れて店子が死んだりしたら大家もただではすまないよな？
何にも無いよ別に。
あぁ人が死んだとか噂がたって経営がヤバイとかそういう趣旨ならヤバイです
511のように（現時点で）欠陥住宅に店子を住まわせて何かあったら、損害賠償を求められる
こともあるんじゃないか？
こともあるんじゃないか？
526 ：名無し不動さん：2005/09/09(金) 10:39:47 ID:RjMVmpHl
近々越す予定なんですが、希望の物件はなんと保証人が要らず、
カード会社が間に入り家賃等の決済をするそうです。
いろいろ調べたら、最近増えているやり方のようですね。
このシステムのメリット・デメリットに関して詳しくご教授いただけないでしょうか。
もし、審査が甘くて下衆な輩や民度の低い人も入れるようなら考えようかと思ってます。
よろしくおねがいします
カード会社が間に入り家賃等の決済をするそうです。
いろいろ調べたら、最近増えているやり方のようですね。
このシステムのメリット・デメリットに関して詳しくご教授いただけないでしょうか。
もし、審査が甘くて下衆な輩や民度の低い人も入れるようなら考えようかと思ってます。
よろしくおねがいします
＞518
横レス失礼。
質問者ではないんだがついでに聞いときたいので。
消滅、ってのは「補修が必要」（つまり建て替えではなく、修繕？）でも「消滅」＝契約無効
って扱いになるのでしょうか？
また、普通は貸主からの立ち退き要請は６ヶ月前に言わなきゃいけない、
そうじゃなきゃ相応のお金を渡して引っ越してもらう
って聞きましたが、貸主不在で管理会社が「手を引くから出てってね。大家は連絡とれないから」
なんてことはまかり通るのでしょうか？
だったら、大家と管理会社が結託して「連絡取れないから」と嘘言っての突然の契約解除も可能ってこと？
横レス失礼。
質問者ではないんだがついでに聞いときたいので。
消滅、ってのは「補修が必要」（つまり建て替えではなく、修繕？）でも「消滅」＝契約無効
って扱いになるのでしょうか？
また、普通は貸主からの立ち退き要請は６ヶ月前に言わなきゃいけない、
そうじゃなきゃ相応のお金を渡して引っ越してもらう
って聞きましたが、貸主不在で管理会社が「手を引くから出てってね。大家は連絡とれないから」
なんてことはまかり通るのでしょうか？
だったら、大家と管理会社が結託して「連絡取れないから」と嘘言っての突然の契約解除も可能ってこと？
>>526
借主としてのデメリットは、カードを持っていることや、延滞した場合にそのことが信用情報機関
に記録され、後にマイホームを持ちたいときに、審査の対象になるということぐらいでしょう。
メリットは銀行から自動落ちになりますから、面倒ではない･･･ぐらいでしょう。
後は私には思いつきません。
>>527
まず、管理契約の当事者は誰で、賃貸契約の当事者は誰であるのかという整理をしましょう。
管理契約が、家主と管理会社の関係ならば、管理に関する契約解除は借主に無関係です。
賃貸契約の解除に関わる当事者は、家主と借主です。
そのあたりを整理して考えましょう。
借主としてのデメリットは、カードを持っていることや、延滞した場合にそのことが信用情報機関
に記録され、後にマイホームを持ちたいときに、審査の対象になるということぐらいでしょう。
メリットは銀行から自動落ちになりますから、面倒ではない･･･ぐらいでしょう。
後は私には思いつきません。
>>527
まず、管理契約の当事者は誰で、賃貸契約の当事者は誰であるのかという整理をしましょう。
管理契約が、家主と管理会社の関係ならば、管理に関する契約解除は借主に無関係です。
賃貸契約の解除に関わる当事者は、家主と借主です。
そのあたりを整理して考えましょう。
>>527
管理会社が間に入っているといっても、契約はそれを締結した2者間の問題で、
管理会社が大家と連絡が取れないことは、店子に何の関係もない。
＞手を引くから出てってね
そんな事言ってない。管理会社に解約の権利なんか無い。
今回管理会社が知らせてきたのは、「もう僕ら関係ないから、これからは
店子と大家で話し合ってね」っていう通知だけ。
ちなみに、何の知らせもせずほっとく管理会社も多い。
知らせてくるだけ善良。
管理会社が間に入っているといっても、契約はそれを締結した2者間の問題で、
管理会社が大家と連絡が取れないことは、店子に何の関係もない。
＞手を引くから出てってね
そんな事言ってない。管理会社に解約の権利なんか無い。
今回管理会社が知らせてきたのは、「もう僕ら関係ないから、これからは
店子と大家で話し合ってね」っていう通知だけ。
ちなみに、何の知らせもせずほっとく管理会社も多い。
知らせてくるだけ善良。
>>511
他のレスのとおり、物件として成り立たない被害なら、残念ながら契約は
消滅します。
大家に連絡はしてみたのでしょうか？連絡が取れたら、解約までの家賃を
どこに払うのか、はたまた無料にするのか交渉しましょう。
もし連絡が取れないようでしたら、契約の消滅と見做して良いと思いますが、
万一のことを考えれば、供託しておくほうが良いかもしれません。
連絡が取れて解約するとなれば、敷金は本来戻るものですが･･･
しかし、引越し費用は本来出ません。恩情としていくらか出れば御の字です。
とりあえず家として機能しないのであれば、いずれは移る事になることだったと
割り切って、早いうちに転居するのが得策と思います。
それが持ち物件でない賃貸の強みですから。
他のレスのとおり、物件として成り立たない被害なら、残念ながら契約は
消滅します。
大家に連絡はしてみたのでしょうか？連絡が取れたら、解約までの家賃を
どこに払うのか、はたまた無料にするのか交渉しましょう。
もし連絡が取れないようでしたら、契約の消滅と見做して良いと思いますが、
万一のことを考えれば、供託しておくほうが良いかもしれません。
連絡が取れて解約するとなれば、敷金は本来戻るものですが･･･
しかし、引越し費用は本来出ません。恩情としていくらか出れば御の字です。
とりあえず家として機能しないのであれば、いずれは移る事になることだったと
割り切って、早いうちに転居するのが得策と思います。
それが持ち物件でない賃貸の強みですから。
532 ：名無し不動さん：2005/09/09(金) 13:40:31 ID:0paRvYwL
>>511です。
今日、管理会社に行ってきました。
大家がトンズラをして消息不明でまったく連絡がつかない状況みたいです。ほかの事業で失敗して逃げたみたい。
敷金は管理会社が預かってるので全額返しますとのことでした。でも最初は大家に交渉してみますって言ってたのに今日行ったら敷金は預かってるので返せるって矛盾が生じた。
他のアパートを紹介するので仲介手数料は取りませんとのことでした。
今から照会してもらったアパートに行って見ます。めぼしい物件が見つかったら親に相談してみます。親は「19歳でもうすぐ成人なんだから自分でやりなさい。サインが必要な書類は送ってきなさい」とのことなのでした。
親との話が付いたら管理会社に行ってアパートの中を見て決めようと思っています。
とりあえず今のところの報告は以上です。
今日、管理会社に行ってきました。
大家がトンズラをして消息不明でまったく連絡がつかない状況みたいです。ほかの事業で失敗して逃げたみたい。
敷金は管理会社が預かってるので全額返しますとのことでした。でも最初は大家に交渉してみますって言ってたのに今日行ったら敷金は預かってるので返せるって矛盾が生じた。
他のアパートを紹介するので仲介手数料は取りませんとのことでした。
今から照会してもらったアパートに行って見ます。めぼしい物件が見つかったら親に相談してみます。親は「19歳でもうすぐ成人なんだから自分でやりなさい。サインが必要な書類は送ってきなさい」とのことなのでした。
親との話が付いたら管理会社に行ってアパートの中を見て決めようと思っています。
とりあえず今のところの報告は以上です。
533 ：名無し不動さん：2005/09/09(金) 14:41:45 ID:yTlla0hu
突然失礼します。なんで戸建てだと頭金がたくさん必要になるのですか？
十万円の頭金じゃマンションしか買えないんですか？
十万円の頭金じゃマンションしか買えないんですか？
534 ：526：2005/09/09(金) 14:53:26 ID:RjMVmpHl
>>525
基本的に何をもって欠陥と断定するか
ちゃんと修繕の要求をしたのかって話になってくるけど
破損を知りえなかった、計画中だったといえば終わりになると思う。
後収支を著しく圧迫する修繕をする義務もないから
危ないからから出て行ってといわれればおしまい
基本的に何をもって欠陥と断定するか
ちゃんと修繕の要求をしたのかって話になってくるけど
破損を知りえなかった、計画中だったといえば終わりになると思う。
後収支を著しく圧迫する修繕をする義務もないから
危ないからから出て行ってといわれればおしまい
>>533
商いは現金勘定が基本。
現金が無いならどっかで工面してくるしかない。
そんな当てがない。そんな人に金貸すのは金融屋。
属性を根掘り葉掘り調べてられ、購入物件を質草にとられ、
生保入れられよーやくから借りた借金を、聞こえよく住宅ローンと言う。
まだ稼いでいない金を当てにして金借りるんだから
「今、これくらい持っています。マイホーム購入に充当します！」っていう
見せ金の事を頭金という。
バブル以前だと、見せ金すら工面できない奴なんざ誰も相手にしなかった。
商いは現金勘定が基本。
現金が無いならどっかで工面してくるしかない。
そんな当てがない。そんな人に金貸すのは金融屋。
属性を根掘り葉掘り調べてられ、購入物件を質草にとられ、
生保入れられよーやくから借りた借金を、聞こえよく住宅ローンと言う。
まだ稼いでいない金を当てにして金借りるんだから
「今、これくらい持っています。マイホーム購入に充当します！」っていう
見せ金の事を頭金という。
バブル以前だと、見せ金すら工面できない奴なんざ誰も相手にしなかった。
>>534
＞審査が甘くて下衆な輩や民度の低い人も入れるようなら
一流企業に勤める人でもアメックスブラック持ってる人でも
迷惑で困った隣人になりえる。
また、今はいなくても入れ替わればそういう人が来ることもある。
自分がそこに堕ちることもある。
つまり、家賃を払うシステムがどうだろうとしょせん同じ
。
＞審査が甘くて下衆な輩や民度の低い人も入れるようなら
一流企業に勤める人でもアメックスブラック持ってる人でも
迷惑で困った隣人になりえる。
また、今はいなくても入れ替わればそういう人が来ることもある。
自分がそこに堕ちることもある。
つまり、家賃を払うシステムがどうだろうとしょせん同じ
。
はじめまして。
質問させてください。
町の不動産会社、悪評（事実のことですが）流されるのって
痛手ですか？
質問させてください。
町の不動産会社、悪評（事実のことですが）流されるのって
痛手ですか？
流した方は、バレりゃかなり痛い目に遭うな
>>541
口コミでじわりじわりとやろうと思っています。
もちろんインターネットは使いません。
ウチの分譲地は売れ残ってる区画がまだあるので、
そこに営業担当とお客が来たときを見計らって
最初は挨拶して、お客に買うつもりなのか聞いてみて
「ココの会社、辞めたほうがいいよ。ウチ後悔してるから」
とか言っちゃたり。
口コミでじわりじわりとやろうと思っています。
もちろんインターネットは使いません。
ウチの分譲地は売れ残ってる区画がまだあるので、
そこに営業担当とお客が来たときを見計らって
最初は挨拶して、お客に買うつもりなのか聞いてみて
「ココの会社、辞めたほうがいいよ。ウチ後悔してるから」
とか言っちゃたり。
追加です。
引っ越せば（学区内）引っ越したことが挨拶になるから、
「もう、最悪だよ～。もし家探してる人がいたら○○不動産は絶対にやめといたほうがいいよ
～。だって契約するときまでは・・・云々」と伝言ゲーム的に広めようと思ってます。
引っ越せば（学区内）引っ越したことが挨拶になるから、
「もう、最悪だよ～。もし家探してる人がいたら○○不動産は絶対にやめといたほうがいいよ
～。だって契約するときまでは・・・云々」と伝言ゲーム的に広めようと思ってます。
そんなんじゃ広まらない気もするにょ。
でも、地道に地道に広めます。
私、交友範囲は広いので。
会社でもＰＴＡでも学童でも子供会でも、振った違う不動産屋数社にも
（家買ったと言ってないので、訪問にくる不動産屋がいる）・・・
だから、早く残りの分譲地にお客を引き連れてこないかと少しワクワクしてます。
そのときの担当者の顔を見てみたい・・・
私、交友範囲は広いので。
会社でもＰＴＡでも学童でも子供会でも、振った違う不動産屋数社にも
（家買ったと言ってないので、訪問にくる不動産屋がいる）・・・
だから、早く残りの分譲地にお客を引き連れてこないかと少しワクワクしてます。
そのときの担当者の顔を見てみたい・・・
コミによる情報の伝播は、ＣＭや雑誌を使った不特定多数の人へ同時に
伝わっていくものとは異なり、「この商品、結構良かったよ」というように、
個人から個人へ口伝てで情報が広がっていきます。一見すると、
情報の伝播スピードが遅いような気がします。
ですが、実際に対象となる商品やサービスを購入する際には、
ＣＭよりも口コミから得た情報を参考にすると言われています。
コミで伝播される情報の信頼性は、
ＣＭなどのマス広告よりも非常に高いと考えられています。
伝わっていくものとは異なり、「この商品、結構良かったよ」というように、
個人から個人へ口伝てで情報が広がっていきます。一見すると、
情報の伝播スピードが遅いような気がします。
ですが、実際に対象となる商品やサービスを購入する際には、
ＣＭよりも口コミから得た情報を参考にすると言われています。
コミで伝播される情報の信頼性は、
ＣＭなどのマス広告よりも非常に高いと考えられています。
キチガイ一歩手前って感じだな
よほど嫌なことがあったのか、それともただの基地外か・・・
まあ、そんな事やっても無駄だ
どんなトラブルがあったかしらんが聞いた人たちの反応は、
このスレの反応とかわらんと思うぞ
どんなトラブルがあったかしらんが聞いた人たちの反応は、
このスレの反応とかわらんと思うぞ
一歩手前？
既に発狂してる。
既に発狂してる。
>>546
情報の出所なんか簡単にわかる。
539が営業妨害で訴えられて損害賠償払うのが関の山。
だから、早く539が違法行為をしないかと少しワクワクしてます。
そのときの539の顔を見てみたい・・・
555 ：名無し不動さん：2005/09/10(土) 13:28:37 ID:v/Vvt4t1
不動産屋に性格のいい人っていないよね？
なんで？
なんで？
お前の性格が悪いからじゃね？
類は友を呼ぶって言うし
類は友を呼ぶって言うし
557 ：名無し不動さん：2005/09/10(土) 13:32:34 ID:v/Vvt4t1
>>556
友じゃないんだけど・・・
友じゃないんだけど・・・
猫が他人家の庭で糞するからだよ。
全て迷惑猫とその飼い主が悪い。
迷惑猫にパンチ！
全て迷惑猫とその飼い主が悪い。
迷惑猫にパンチ！
>>558逆恨みもね。
561 ：主婦：2005/09/10(土) 16:39:38 ID:4kE5U5eg
質問なんですが…
現在22歳で、結婚をし今妊娠８ヶ月です。パブを一軒経営してるんですが、賃貸物件の審査通りますかね？主人は恥ずかしながら無職です(>_<)
水商売とはいえ、私自身は出勤しないですから、夜中騒がしいこともありません。普通の自営業として、借りること出来ますか？
あと、借金が600万あります。
保証人は、主人の親に頼むんですが、その親も400万くらいの保証人になってます。
こんなんじゃ借りられないですか？どなたか教えて下さい！
現在22歳で、結婚をし今妊娠８ヶ月です。パブを一軒経営してるんですが、賃貸物件の審査通りますかね？主人は恥ずかしながら無職です(>_<)
水商売とはいえ、私自身は出勤しないですから、夜中騒がしいこともありません。普通の自営業として、借りること出来ますか？
あと、借金が600万あります。
保証人は、主人の親に頼むんですが、その親も400万くらいの保証人になってます。
こんなんじゃ借りられないですか？どなたか教えて下さい！
562 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 17:14:54 ID:LiiSmybF
えろいひとおせーて！！！！！
賃貸なんですが、部屋に備え付けの流しと一体型の電器コンロが壊れた。
内部の回線がショートしたらしい。
大家に修理を頼んだところ「他の部屋ではそんなことは起きてないから、
おまいが悪い。よって修理する場合には一部を負担しろ」とのこと。
これは妥当なのか？
お湯を沸かす程度の使い方しかしていないんだが・・・ちなみに築15年、
借り主の故意過失無く壊れた設備は「経年変化」じゃぁないのか？？？
賃貸なんですが、部屋に備え付けの流しと一体型の電器コンロが壊れた。
内部の回線がショートしたらしい。
大家に修理を頼んだところ「他の部屋ではそんなことは起きてないから、
おまいが悪い。よって修理する場合には一部を負担しろ」とのこと。
これは妥当なのか？
お湯を沸かす程度の使い方しかしていないんだが・・・ちなみに築15年、
借り主の故意過失無く壊れた設備は「経年変化」じゃぁないのか？？？
563 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 18:09:58 ID:uRDuy4Mw
物件広告の虚偽記載など宅建業法違反をした業者がいた場合
どこに訴えればいいんですか？
564 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 19:27:26 ID:???
>>561
一般人はだれも貸さないよ。
お水専用住宅にいけば、家賃滞納したらヤッちゃんが泡風呂のコンパニオン
の仕事紹介してくれるよ。
>>562
契約によります。通常は借主に修理義務は無し、大家にも修理義務は無し
って感じになっているはずです。
>>563
裁判所
一般人はだれも貸さないよ。
お水専用住宅にいけば、家賃滞納したらヤッちゃんが泡風呂のコンパニオン
の仕事紹介してくれるよ。
>>562
契約によります。通常は借主に修理義務は無し、大家にも修理義務は無し
って感じになっているはずです。
>>563
裁判所
565 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 19:34:03 ID:/NCLzAkh
AdobeReaderの7.0をインストールしたことあるかたいますか？
今インストールしてみたらとても使い物にならないぐらい重いのです。
今インストールしてみたらとても使い物にならないぐらい重いのです。
566 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 20:06:08 ID:uRDuy4Mw
>>564
宅建業法によると「重要事項説明」でデタラメ言っても
罰則無しらしいですね。つまりこれは「たばこのポイ捨て」と
同レベルのらしい。私のような業界外の人間からすると
信じられませんが。何千万もする買い物なのに。
つまりこのようなヤクザな業界ですが、そうゆう違反に対して
一番効果的なのはどこに報告すればいいのかな？
宅建業法によると「重要事項説明」でデタラメ言っても
罰則無しらしいですね。つまりこれは「たばこのポイ捨て」と
同レベルのらしい。私のような業界外の人間からすると
信じられませんが。何千万もする買い物なのに。
つまりこのようなヤクザな業界ですが、そうゆう違反に対して
一番効果的なのはどこに報告すればいいのかな？
567 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 20:11:22 ID:???
>>561
大方は無理。
よほど困ってる大家さんなら貸すかもよ。
すっごい辺境の使いにくーいぼろぼろ物件とか。
借りられる物件は自分を写した鏡だから。
>>562
契約書にはなんて書いてある？設備の修繕は店子負担と記載されていなければ、
通常使えるようにしておくのは大家の義務。使えないなら家賃の減額をすべき。
大家さんに、期限を切って修繕を依頼すべし。
>>563
裁判所
大方は無理。
よほど困ってる大家さんなら貸すかもよ。
すっごい辺境の使いにくーいぼろぼろ物件とか。
借りられる物件は自分を写した鏡だから。
>>562
契約書にはなんて書いてある？設備の修繕は店子負担と記載されていなければ、
通常使えるようにしておくのは大家の義務。使えないなら家賃の減額をすべき。
大家さんに、期限を切って修繕を依頼すべし。
>>563
裁判所
568 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 20:15:04 ID:???
＞すればいいのかな？
人に、もの訊ねるのにタメぐちってのはヤクザではないとでもいうのだろうか。
人に、もの訊ねるのにタメぐちってのはヤクザではないとでもいうのだろうか。
569 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 20:29:33 ID:???
570 ：561：2005/09/10(土) 20:32:58 ID:4kE5U5eg
567 理由は私の仕事ですか？借金ですか？
571 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 20:33:35 ID:???
572 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 20:33:56 ID:OrSzOpFY
どなたか教えてください。
インテリア雑誌等に古いマンションや廃屋を手入れして
オシャレに住んでいる人が時々載っていますが、こういう
「改造OK」の物件って、不動産屋さんにもあるのでしょうか？
それとも「これ！」と思った物件を見つけたら、大家さんと
直接交渉するしかないのでしょうか？
ちなみに、マンションといっても購入ではなく、何年後には取り壊し
予定であるとか賃貸を探しています。
インテリア雑誌等に古いマンションや廃屋を手入れして
オシャレに住んでいる人が時々載っていますが、こういう
「改造OK」の物件って、不動産屋さんにもあるのでしょうか？
それとも「これ！」と思った物件を見つけたら、大家さんと
直接交渉するしかないのでしょうか？
ちなみに、マンションといっても購入ではなく、何年後には取り壊し
予定であるとか賃貸を探しています。
573 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 20:59:20 ID:???
>>572
難しい条件になりますね。カスタマイズというのはその言葉とおり、
次に貸す誰かには向かない状態になってしまうので。
賃貸というのは誰にでも好まれるように無難な内装になってしまうのは
この為です。
改造すること自体は大家と交渉するしかないです。
承諾を受けて改造→退去時回復費用を100％負担という事になるでしょうね。
雑誌に載っている例で賃貸なら、これが多いかと。
古い物件（取り壊し予定）なら、取り壊しまでの定借で契約しておいて、
改造するとよいですが、これでもどのみち大家の承諾は必要です。
それにしても、がんばって自分好みに改造しても、何年後か（決まって
いるなら長くても2年以内かと）にがらがらと取り壊されてしまいます。
それもさびしくないでしょうか。
難しい条件になりますね。カスタマイズというのはその言葉とおり、
次に貸す誰かには向かない状態になってしまうので。
賃貸というのは誰にでも好まれるように無難な内装になってしまうのは
この為です。
改造すること自体は大家と交渉するしかないです。
承諾を受けて改造→退去時回復費用を100％負担という事になるでしょうね。
雑誌に載っている例で賃貸なら、これが多いかと。
古い物件（取り壊し予定）なら、取り壊しまでの定借で契約しておいて、
改造するとよいですが、これでもどのみち大家の承諾は必要です。
それにしても、がんばって自分好みに改造しても、何年後か（決まって
いるなら長くても2年以内かと）にがらがらと取り壊されてしまいます。
それもさびしくないでしょうか。
574 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 21:16:48 ID:???
うちは昔躯体に傷をつけない、あまりにもへんな改造をした場合
原状回復を求めることもあるって条件でやってたけど
今は後から契約を壊す人がいるらしいからやらなくなってしまった
原状回復を求めることもあるって条件でやってたけど
今は後から契約を壊す人がいるらしいからやらなくなってしまった
>>572
>インテリア雑誌等に古いマンションや廃屋を手入れして
あったあったw
数年後に取り壊し予定を自分でペンキぬったりとか。
住みたいところが決まってるなら、地元の不動産屋に聞いてみたら。
自分で見つけて直接交渉もアリだと思う。
大家としては取り壊すのもお金がいるだろうし、たとえ数年でも家賃収入があればありがたいと思う。
>インテリア雑誌等に古いマンションや廃屋を手入れして
あったあったw
数年後に取り壊し予定を自分でペンキぬったりとか。
住みたいところが決まってるなら、地元の不動産屋に聞いてみたら。
自分で見つけて直接交渉もアリだと思う。
大家としては取り壊すのもお金がいるだろうし、たとえ数年でも家賃収入があればありがたいと思う。
576 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 21:19:44 ID:???
あー専ブラだとつい、名前欄を変えるの忘れる・・
577 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 21:23:37 ID:???
578 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 21:38:46 ID:???
とある競売物件のリフォーム販売不動産業者の物件を売買契約したのですが、
住めないほどの重大な瑕疵（シロアリの被害甚大）にて、契約解除になりました。
その後、平成１７年度のその物件の固定資産税の請求書が私宛に届いたので、
その不動産業者に連絡すると、業者が支払うので請求書を郵便で送れとのことで、
配達証明で送付しました。
ところが、その業者は固定資産税をまだ払っておらず、
今連絡をとっても「払うつもりだ」との返事はしますが、
遅々として話が進まず実際には支払われていません。
平成１７年１月１日でのその物件の所有者は登記上は私になっているので（その後移転登記）、
納税原因者は私のため請求書は私のところに送られ続けています。
なんとかして早く業者に固定資産税を支払わせたいのですが、少額訴訟を起こすべきでしょうか？
それとも県の建築指導課などに連絡をとったり、宅建業協会などに連絡をした方が解決が
早いでしょうか？
シロアリ物件では、散々ひどい目に遭ったので、この物件とは早く縁を切りたいのです。
アドバイスをお願い致します。
住めないほどの重大な瑕疵（シロアリの被害甚大）にて、契約解除になりました。
その後、平成１７年度のその物件の固定資産税の請求書が私宛に届いたので、
その不動産業者に連絡すると、業者が支払うので請求書を郵便で送れとのことで、
配達証明で送付しました。
ところが、その業者は固定資産税をまだ払っておらず、
今連絡をとっても「払うつもりだ」との返事はしますが、
遅々として話が進まず実際には支払われていません。
平成１７年１月１日でのその物件の所有者は登記上は私になっているので（その後移転登記）、
納税原因者は私のため請求書は私のところに送られ続けています。
なんとかして早く業者に固定資産税を支払わせたいのですが、少額訴訟を起こすべきでしょうか？
それとも県の建築指導課などに連絡をとったり、宅建業協会などに連絡をした方が解決が
早いでしょうか？
シロアリ物件では、散々ひどい目に遭ったので、この物件とは早く縁を切りたいのです。
アドバイスをお願い致します。
579 ：562：2005/09/10(土) 22:05:28 ID:LiiSmybF
>>564 >>567 レスありが
契約書を引っ張り出して見たんだが・・・
【特記事項】～室内備品の修理・交換は借主の負担にて代金を支払うこと。従って、その取り扱いには十分注意すること。～
これはorzでづか？
別に故意過失を犯したわけでもないのに、壊れた時点で住んでいた人間が「15年もの」の
電器コンロの修理代を負担しなきゃいけないのか？契約って不条理だな･･･
契約書を引っ張り出して見たんだが・・・
【特記事項】～室内備品の修理・交換は借主の負担にて代金を支払うこと。従って、その取り扱いには十分注意すること。～
これはorzでづか？
別に故意過失を犯したわけでもないのに、壊れた時点で住んでいた人間が「15年もの」の
電器コンロの修理代を負担しなきゃいけないのか？契約って不条理だな･･･
580 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 22:06:12 ID:???
状況がわからないけど
電気コンロがオマケかどうかって話
電気コンロがオマケかどうかって話
581 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 22:38:17 ID:VU/1DQAx
駐車代無料を歌うマンションって最近多いですね。
でも駐車代って、修繕費にいれるのですよね。ってことは、
長い目でみたら、結局払うお金は同じになって、無料って意味が無いのでは？
教えてください。
でも駐車代って、修繕費にいれるのですよね。ってことは、
長い目でみたら、結局払うお金は同じになって、無料って意味が無いのでは？
教えてください。
582 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 22:49:01 ID:???
583 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 22:56:34 ID:???
無い、終了。
584 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 23:52:24 ID:???
『栃木県の公立高校で生徒が混浴体験』
http://that3.2ch.net/test/read.cgi/onsen/1124102759/
県立共和第一高校で、２年生の課外実習（山歩き）の一環として露天風呂での教師と生徒の混浴体験が実施された。
生徒への心理的影響の考慮から、貸切られた露天風呂での混浴参加は希望者のみとなっていたが、実際には数名を
除いてほとんどの生徒が混浴に参加した。
参加した生徒の多くは、初めての体験に戸惑いながらも新鮮な感動に興奮気味だ。
「すごくいい思い出になった」橘健一君（１７）、「最初は恥ずかしかったけど、ふだんできないような話もできてよかった」
岬容子さん（１７）。 （写真右） 生徒の反応は至って好評だった様だ。 （写真は記念撮影の１コマ）
村田校長（５２）は、父兄からの評価も良かったので、今後も継続して行う予定だが、一部の関係者から倫理上の問題も
指摘されており、今後の課題として水着の着用なども検討してゆく方針。しかし、増加傾向にあり深刻化している若年者に
よる性犯罪を減らすためにも、学校として適切な性教育を行う必要も感じている。今回の試みは、授業としての堅苦しさを
排除して体と心で異性関係の健全さや尊さを認識してもらおうとベテラン教師が提案した。
昔から人間関係は裸のつきあいからと言われていることから、出来れば、より自然な形での混浴体験を続けて行きたいと
心境を語った。
http://that3.2ch.net/test/read.cgi/onsen/1124102759/
県立共和第一高校で、２年生の課外実習（山歩き）の一環として露天風呂での教師と生徒の混浴体験が実施された。
生徒への心理的影響の考慮から、貸切られた露天風呂での混浴参加は希望者のみとなっていたが、実際には数名を
除いてほとんどの生徒が混浴に参加した。
参加した生徒の多くは、初めての体験に戸惑いながらも新鮮な感動に興奮気味だ。
「すごくいい思い出になった」橘健一君（１７）、「最初は恥ずかしかったけど、ふだんできないような話もできてよかった」
岬容子さん（１７）。 （写真右） 生徒の反応は至って好評だった様だ。 （写真は記念撮影の１コマ）
村田校長（５２）は、父兄からの評価も良かったので、今後も継続して行う予定だが、一部の関係者から倫理上の問題も
指摘されており、今後の課題として水着の着用なども検討してゆく方針。しかし、増加傾向にあり深刻化している若年者に
よる性犯罪を減らすためにも、学校として適切な性教育を行う必要も感じている。今回の試みは、授業としての堅苦しさを
排除して体と心で異性関係の健全さや尊さを認識してもらおうとベテラン教師が提案した。
昔から人間関係は裸のつきあいからと言われていることから、出来れば、より自然な形での混浴体験を続けて行きたいと
心境を語った。
585 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 00:04:37 ID:???
>>579
↓敷金からのコピペ
特約のない通常の契約ならガイドラインが唯一の拠り所。
特約がある場合、まず成立要件を満たしているか、
次に消契法により無効ではないかが問題となる
争う事は自由にできるから、どこまでやるか（裁判も辞さない構えか、
めんどいから払うのか）は自分で決めたらいい。
＞契約って不条理だな･･･
締結時に注意して読めば分かったことだけどね。その時点で交渉したら
よかったわけで。だから、不条理とまでは言えないな。判押した時点で
了承したと見做される。
ただ、裁判で勝ったら否定できるから、そこまでやってみるか？
ひっくり返せるのはあくまで裁判で勝った時点だから、最後までがんばらないと
意味ないぞ。
↓敷金からのコピペ
特約のない通常の契約ならガイドラインが唯一の拠り所。
特約がある場合、まず成立要件を満たしているか、
次に消契法により無効ではないかが問題となる
争う事は自由にできるから、どこまでやるか（裁判も辞さない構えか、
めんどいから払うのか）は自分で決めたらいい。
＞契約って不条理だな･･･
締結時に注意して読めば分かったことだけどね。その時点で交渉したら
よかったわけで。だから、不条理とまでは言えないな。判押した時点で
了承したと見做される。
ただ、裁判で勝ったら否定できるから、そこまでやってみるか？
ひっくり返せるのはあくまで裁判で勝った時点だから、最後までがんばらないと
意味ないぞ。
586 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 00:34:27 ID:???
>>562
民法 第606条
賃貸人は賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
と民法にあるので、月曜日に消費者センターに電話して相談しなはれ。
>>563
監督行政に通報せよ。
各都道府県庁舎内に住宅局があるからそこへ通報。
東京都なら都庁の都市整備局な。
民法 第606条
賃貸人は賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
と民法にあるので、月曜日に消費者センターに電話して相談しなはれ。
>>563
監督行政に通報せよ。
各都道府県庁舎内に住宅局があるからそこへ通報。
東京都なら都庁の都市整備局な。
>>539
なんか、私が批判されてしまいましたけど、
口コミも罪になるんでしょうか？
別にウソを言うわけでもないし・・・。
世間話ですよ。
それと、残りの分譲地を見学に来たお客さんにホントのこと言っちゃいけないんですか？
「私ならこんな不動産屋と知ってたら買いませんでしたよ。」最後に「ま、あくまで私の感想ですから・・・」
といえば、別になんの問題もないのではないでしょうか？
それより、ホントのことを言わない方が罪になるような気がしますが。。。
みなさん（不動産屋さん）、お客に恨まれてこうゆうことされたことないんですか？
なんか、私が批判されてしまいましたけど、
口コミも罪になるんでしょうか？
別にウソを言うわけでもないし・・・。
世間話ですよ。
それと、残りの分譲地を見学に来たお客さんにホントのこと言っちゃいけないんですか？
「私ならこんな不動産屋と知ってたら買いませんでしたよ。」最後に「ま、あくまで私の感想ですから・・・」
といえば、別になんの問題もないのではないでしょうか？
それより、ホントのことを言わない方が罪になるような気がしますが。。。
みなさん（不動産屋さん）、お客に恨まれてこうゆうことされたことないんですか？
588 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:13:08 ID:???
589 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:16:16 ID:???
590 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:17:51 ID:???
591 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:22:13 ID:???
きもっ
>>590
「どうですか？」と聞かれれば正直に答える。
聞かれなくても、正直に答える。
事実を言って何が悪い。
客に恨まれるような営業をするから自業自得。
>>589法律版では聞いてみたよ。
でも、きわどいみたい。
実名出してテレビで言ったり、インターネットに書き込むわけじゃないから。
ただ、個人の感想を個人に伝えるだけだから。
「どうですか？」と聞かれれば正直に答える。
聞かれなくても、正直に答える。
事実を言って何が悪い。
客に恨まれるような営業をするから自業自得。
>>589法律版では聞いてみたよ。
でも、きわどいみたい。
実名出してテレビで言ったり、インターネットに書き込むわけじゃないから。
ただ、個人の感想を個人に伝えるだけだから。
593 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:28:54 ID:???
>>587
＞別にウソを言うわけでもないし・・・。
嘘だろうが本当だろうが「罪になる」って言ってるのが分からないのかね？
しかも貴方の質問は全く以って意図不明。どうしてそのような経緯になったのかさえも全く書かずに愚痴だけをこぼしているとしか思えない。
そんな身勝手な質問にも関わらず答えてもらっているのに、その返答に対して不満をこぼす。
貴方は自分の望む答えしか許容できない愚か者なのですか？
そんな答えならいくらでもしてやりますよ。
「大丈夫ですよ。罪になりません。徹底的にやっつけてあげてください＾＾」
助言を不満と思うのであれば他人の力を借りずに、他人に背中を押してもらわずに、自分の力だけでやりなさい。
＞別にウソを言うわけでもないし・・・。
嘘だろうが本当だろうが「罪になる」って言ってるのが分からないのかね？
しかも貴方の質問は全く以って意図不明。どうしてそのような経緯になったのかさえも全く書かずに愚痴だけをこぼしているとしか思えない。
そんな身勝手な質問にも関わらず答えてもらっているのに、その返答に対して不満をこぼす。
貴方は自分の望む答えしか許容できない愚か者なのですか？
そんな答えならいくらでもしてやりますよ。
「大丈夫ですよ。罪になりません。徹底的にやっつけてあげてください＾＾」
助言を不満と思うのであれば他人の力を借りずに、他人に背中を押してもらわずに、自分の力だけでやりなさい。
595 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:33:43 ID:???
596 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:33:56 ID:???
きっも～～～！！
釣りじゃないよ。
598 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:37:32 ID:???
その営業担当は、一体どんなことをしたんですか？
600 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:38:19 ID:???
601 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:39:36 ID:???
602 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:39:54 ID:???
荒らしより酷いな。ほっとけよ。かまうな。
603 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:44:35 ID:???
私の例を教訓に
自分達の営業方法もちゃんと見直さなきゃね。
結構、恨まれてるかもよ。
知らないところで悪評流されてるかも。
最近、どうも直前になって売れないんだよなぁ・・・ってなったら要注意。
私が担当者恨んでるみたいに、うらまれてるかも。
自分達の営業方法もちゃんと見直さなきゃね。
結構、恨まれてるかもよ。
知らないところで悪評流されてるかも。
最近、どうも直前になって売れないんだよなぁ・・・ってなったら要注意。
私が担当者恨んでるみたいに、うらまれてるかも。
604 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:46:46 ID:???
ここは質問スレだよ。>>603
605 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:47:36 ID:???
>>604
ちょｗｗｗｗ反応しちゃ駄目だってｗｗｗｗｗ
ちょｗｗｗｗ反応しちゃ駄目だってｗｗｗｗｗ
606 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:48:14 ID:???
>>604かまうなって。
607 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:49:59 ID:???
俺、自信ねーや。
608 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:55:02 ID:???
609 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 01:59:17 ID:???
ま、すでに脅迫罪だけどね。
610 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:03:21 ID:???
>>608
慰謝料払うってことは私を訴えることになるんでしょ？
不動産屋もけっこうマズイことしてない？
訴えられたら自分達のほうがマズイからそんなことできないっしょ。
その担当者とは学区も一緒で子供も同じ小学校だから、
やりがいがあるよ。
慰謝料払うってことは私を訴えることになるんでしょ？
不動産屋もけっこうマズイことしてない？
訴えられたら自分達のほうがマズイからそんなことできないっしょ。
その担当者とは学区も一緒で子供も同じ小学校だから、
やりがいがあるよ。
611 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:05:03 ID:???
>>609
なにが脅迫？
なにが脅迫？
612 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:05:33 ID:???
明らかに釣りだな。
613 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:06:11 ID:???
>>612頼む。頼むからほっといてくれ。
614 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:07:37 ID:???
かまってもスレが荒れるだけ
615 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:08:01 ID:???
616 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:09:52 ID:???
617 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:10:36 ID:???
618 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:12:56 ID:???
619 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:16:54 ID:???
もう、みんな寝よう。明日仕事だろ？
一晩寝れば荒らしも収まる。
一晩寝れば荒らしも収まる。
620 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:22:27 ID:???
そうしよう。寝る。
明日見て何を書かれててもスルー徹底な。
さあ、どうぞ。
存分にキ○○○を披露してくれ。
明日見て何を書かれててもスルー徹底な。
さあ、どうぞ。
存分にキ○○○を披露してくれ。
621 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:28:12 ID:???
わたしも寝よっかな。
ま、中小の不動産屋なんて信用できないから、今回のこともしょうがいないのかな。
不動産屋なんてヤクザまがいなのもいるわけだし。
今回は悪徳不動産屋に当たっちゃったのかな。
これは私の職業蔑視？？
大手不動産会社は別だけどね。
それではみなさんおやすみなさい。
ま、中小の不動産屋なんて信用できないから、今回のこともしょうがいないのかな。
不動産屋なんてヤクザまがいなのもいるわけだし。
今回は悪徳不動産屋に当たっちゃったのかな。
これは私の職業蔑視？？
大手不動産会社は別だけどね。
それではみなさんおやすみなさい。
622 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:30:49 ID:???
お前、本当にやな奴だな。
623 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 02:32:13 ID:???
>>621
もっと素直になったほうがいいんじゃないか
もっと素直になったほうがいいんじゃないか
624 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 10:51:51 ID:???
625 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 11:42:13 ID:???
というか、単なる推測。
１、単に質問され正直に回答することと、あえて出て行って積極的に業者に不利なことを
流布する行為との違いさえわからない馬鹿。
２、こういう馬鹿が、「あの不動産業者は悪い」といったところで、その「悪い」という評価が
妥当であるかどうか極めて疑問である。
上記に立って検討してみれば、「自分の頭の悪さや注意不足や無知」によって蒙った
自己責任の被害を、その不動産業者の責任だとトンチキにも思い込んで、わめいている・・・。
１、単に質問され正直に回答することと、あえて出て行って積極的に業者に不利なことを
流布する行為との違いさえわからない馬鹿。
２、こういう馬鹿が、「あの不動産業者は悪い」といったところで、その「悪い」という評価が
妥当であるかどうか極めて疑問である。
上記に立って検討してみれば、「自分の頭の悪さや注意不足や無知」によって蒙った
自己責任の被害を、その不動産業者の責任だとトンチキにも思い込んで、わめいている・・・。
626 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 11:48:53 ID:???
>>561
収入は安定していて、確定申告などきちんとしておれば、水商売でも
自営業者ですよ。
しかし、安定した収入が無いor証明できなければ、門前払いです。
まず所得証明を用意しましょう。
次に物件ですが、水商売の人専門の物件もあります。
一般的に、普通の人が借りないもの、Ｂ級品だと思ってください。
場所や築年など条件は悪く、敷金等はリスクに見合った金額ですので
結構高いです（水商売の人は飛ぶ可能性が段違いに高いので）。
そういう物件は、不動産屋に聞けば、紹介してくれます。
そうではない、一般の物件を借りたい場合は、大家と交渉するしかありません。
しかし望みはまず無いと思ってください。無職者と同格に扱われます。
収入は安定していて、確定申告などきちんとしておれば、水商売でも
自営業者ですよ。
しかし、安定した収入が無いor証明できなければ、門前払いです。
まず所得証明を用意しましょう。
次に物件ですが、水商売の人専門の物件もあります。
一般的に、普通の人が借りないもの、Ｂ級品だと思ってください。
場所や築年など条件は悪く、敷金等はリスクに見合った金額ですので
結構高いです（水商売の人は飛ぶ可能性が段違いに高いので）。
そういう物件は、不動産屋に聞けば、紹介してくれます。
そうではない、一般の物件を借りたい場合は、大家と交渉するしかありません。
しかし望みはまず無いと思ってください。無職者と同格に扱われます。
627 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 11:49:45 ID:???
↑続き
無職者や水系、株関係の賃貸契約実例を挙げれば･･･
a・定借で賃料2年分全額先払い
b・本来保証人である親を契約者とし、無職者は使用者とする
c・6ヶ月分の賃料を常にプールしておく（はじめに7ヶ月分払い、あとは1か月分ずつ。退去時返金）
こんなとこでしょうか。
ちなみに、「一年分前払い」を申し出てた人もいましたけど、プールが0に
なる月が危険なので受けません。Cだと毎月請求できますので、
振り込まれない間に請求でき、半年間振込みが無ければ契約解除の正当理由に
なりやすく、賃料踏み倒した分の賃料はプールで清算できます。
かなりレアな契約になりますので、受ける大家はそうそう見つからないですが、
冷静に真摯に交渉するしかありません。
しかし、もし見つかったとしても、これだけ借金があればそこで撃沈でしょうか。
つまり総合的に見て、他レスのとおり、借りられる可能性は0に近いでしょうね。
無職者や水系、株関係の賃貸契約実例を挙げれば･･･
a・定借で賃料2年分全額先払い
b・本来保証人である親を契約者とし、無職者は使用者とする
c・6ヶ月分の賃料を常にプールしておく（はじめに7ヶ月分払い、あとは1か月分ずつ。退去時返金）
こんなとこでしょうか。
ちなみに、「一年分前払い」を申し出てた人もいましたけど、プールが0に
なる月が危険なので受けません。Cだと毎月請求できますので、
振り込まれない間に請求でき、半年間振込みが無ければ契約解除の正当理由に
なりやすく、賃料踏み倒した分の賃料はプールで清算できます。
かなりレアな契約になりますので、受ける大家はそうそう見つからないですが、
冷静に真摯に交渉するしかありません。
しかし、もし見つかったとしても、これだけ借金があればそこで撃沈でしょうか。
つまり総合的に見て、他レスのとおり、借りられる可能性は0に近いでしょうね。
628 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 12:11:08 ID:???
>>625
まあ、こんなアタマ弱い奴と契約してしまった営業が地雷踏んだと思うしかないわな。
名誉毀損が事実の真・偽を問わない事もご存じないし、話にならない。
こんなメイドい奴、自分が被害者の立場なら「裁判所でお会いしましょう」でシマイだ。
脅迫、名誉毀損、信用毀損及び業務妨害 ＋ 契約を妨害して損害賠償、
個人と会社の名誉を毀損した慰藉料等。刑事、民事共に裁判に大忙しか。
まあ、こんなアタマ弱い奴と契約してしまった営業が地雷踏んだと思うしかないわな。
名誉毀損が事実の真・偽を問わない事もご存じないし、話にならない。
こんなメイドい奴、自分が被害者の立場なら「裁判所でお会いしましょう」でシマイだ。
脅迫、名誉毀損、信用毀損及び業務妨害 ＋ 契約を妨害して損害賠償、
個人と会社の名誉を毀損した慰藉料等。刑事、民事共に裁判に大忙しか。
629 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 12:13:25 ID:HS0OCPxB
だから、そう思うなら勝手にやれよ
相手を攻撃する方法としては良くねぇよ、ってのが
このスレの回答だ
それでも何かここで聞きたいなら、トラブルの内容を書け
相手を攻撃する方法としては良くねぇよ、ってのが
このスレの回答だ
それでも何かここで聞きたいなら、トラブルの内容を書け
630 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 12:14:27 ID:???
ってか、不動産屋が本当に酷いことしたんなら、流言なんかしてないで、
自分が損害賠償裁判起こせばいいのにな。
それができないのが釣りか基地の証拠だ。
自分が損害賠償裁判起こせばいいのにな。
それができないのが釣りか基地の証拠だ。
631 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 16:22:33 ID:???
教えて下さい。アパートのベランダに蜂の巣があった場合、
大家さんや管理会社にお願いしたらいけないんでしょうか？
このぐらいのことで電話なんかしたら、やっぱり大家さんの機嫌を損ねちゃいますか？
Sep 11,2005
クレーマーＫ [ 物件管理 ]
クレーマーＫから、土曜日の朝８時半ころに留守電が入っていた。
「草を刈り取っていただきまして、どうもありがとうございまーーーした」
「おかげさまで、すっーーごーーく綺麗になりました」
「ところでぇーー、隣の307号室のベランダにぃ、蜂の巣ができました」「すっごくおっきな蜂みたいですうぅー」
「危ないことが（強調した声、尻上がりの調子で）起こるかもしれません」
「撤収とかぁぁ、お願いできるものでしょうか（きっぱりと命令調で）」
山奥生まれだろうに、蜂の処理もできんのか。蜂は夜は寝るから、夜中に物干し竿で落としてしまえ。簡単だろ？
仮にＫが蜂に刺されたとしても、第一義的には307号室の賃借人の責任だろう。
Ｋとて、簡単に自分で処理できることをしなかったなら、自業自得というものだ。
近頃は、こういう非常識で、やたらと他人に責任転嫁する奴が増えた。
そもそも、非常事態でもないのに土曜日の朝８時半に会社に電話してくるな。この前の電話も、お盆だった。
まあ、週明けに保険所くらいには電話してやってもいいだろうと思い、従業員にその旨電話するよう指示した。
すると「えっ、すぐやらないんですか」
「蜂は熊が天敵なんで、黒いものを見ると襲うんですよ」「だから黒い髪の人は危ないんですよ」
「私はいいんですけどねぇぇぇ」
「隣の人なんかが襲われたら、いったい誰が（大きな声）責任取ることになるんでしょうねぇぇぇぇ」
山奥生まれだから、蜂の習性は知ってんじゃん。だったら、さっさと自分で駆除しろよ。誰でもできるぞ。
ttp://plaza.rakuten.co.jp/nai135/diary/200509110000
大家さんや管理会社にお願いしたらいけないんでしょうか？
このぐらいのことで電話なんかしたら、やっぱり大家さんの機嫌を損ねちゃいますか？
Sep 11,2005
クレーマーＫ [ 物件管理 ]
クレーマーＫから、土曜日の朝８時半ころに留守電が入っていた。
「草を刈り取っていただきまして、どうもありがとうございまーーーした」
「おかげさまで、すっーーごーーく綺麗になりました」
「ところでぇーー、隣の307号室のベランダにぃ、蜂の巣ができました」「すっごくおっきな蜂みたいですうぅー」
「危ないことが（強調した声、尻上がりの調子で）起こるかもしれません」
「撤収とかぁぁ、お願いできるものでしょうか（きっぱりと命令調で）」
山奥生まれだろうに、蜂の処理もできんのか。蜂は夜は寝るから、夜中に物干し竿で落としてしまえ。簡単だろ？
仮にＫが蜂に刺されたとしても、第一義的には307号室の賃借人の責任だろう。
Ｋとて、簡単に自分で処理できることをしなかったなら、自業自得というものだ。
近頃は、こういう非常識で、やたらと他人に責任転嫁する奴が増えた。
そもそも、非常事態でもないのに土曜日の朝８時半に会社に電話してくるな。この前の電話も、お盆だった。
まあ、週明けに保険所くらいには電話してやってもいいだろうと思い、従業員にその旨電話するよう指示した。
すると「えっ、すぐやらないんですか」
「蜂は熊が天敵なんで、黒いものを見ると襲うんですよ」「だから黒い髪の人は危ないんですよ」
「私はいいんですけどねぇぇぇ」
「隣の人なんかが襲われたら、いったい誰が（大きな声）責任取ることになるんでしょうねぇぇぇぇ」
山奥生まれだから、蜂の習性は知ってんじゃん。だったら、さっさと自分で駆除しろよ。誰でもできるぞ。
ttp://plaza.rakuten.co.jp/nai135/diary/200509110000
632 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 17:18:08 ID:???
>>631
蜂の巣は１日で出来るわけでないから、善良管理義務違反です。
したがって、蜂の巣の撤去費用は店子もちです。
蜂の巣撤去の費用負担は店子（貴方）にあると文書明確に通知した上で、
大家とか管理会社に連絡しらいいんだよ。
蜂の巣は１日で出来るわけでないから、善良管理義務違反です。
したがって、蜂の巣の撤去費用は店子もちです。
蜂の巣撤去の費用負担は店子（貴方）にあると文書明確に通知した上で、
大家とか管理会社に連絡しらいいんだよ。
633 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 17:24:23 ID:???
635 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 19:43:57 ID:???
教えてください。賃貸のアパートで
636 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 20:33:31 ID:A8p2wq6q
質問です。
マンションを売りたいのですが、どんな不動産屋さんにお願いするのがよいでしょうか？
１ 地元の古くからあるような不動産屋さん
２ コマーシャルやっているような有名な所
この位しか思い当たらないのですが、複数の不動産屋さんにお願いするというのは、
有りかどうかも教えて下さい。
売る時期は早い方がいいですが、ものすごく急いでいる訳でもありません。
よろしくお願いします。
マンションを売りたいのですが、どんな不動産屋さんにお願いするのがよいでしょうか？
１ 地元の古くからあるような不動産屋さん
２ コマーシャルやっているような有名な所
この位しか思い当たらないのですが、複数の不動産屋さんにお願いするというのは、
有りかどうかも教えて下さい。
売る時期は早い方がいいですが、ものすごく急いでいる訳でもありません。
よろしくお願いします。
637 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 20:42:49 ID:???
>>636
いろいろなところに声をかけてみては？
それぞれに良いところはありますからね。地域密着型と、広域投網型みたいな感じかな。
専属専任にする意味はないと思いますよ。複数の仲介業者に声をかける一般の仲介で
目的は達成できるかと。
いろいろなところに声をかけてみては？
それぞれに良いところはありますからね。地域密着型と、広域投網型みたいな感じかな。
専属専任にする意味はないと思いますよ。複数の仲介業者に声をかける一般の仲介で
目的は達成できるかと。
638 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 21:00:09 ID:???
>>631
物件の問題ではないので、大家や管理会社に依頼するのは筋が違います。
ハトの糞とかと同じ扱いです。
保健所に連絡しましたか。自治体によって駆除を頼めるか否か違うようです。
保健所の駆除対象外ならば、専門の業者に頼む事になる（有料）ので、
その場合は大家に通知し、負担の割合を交渉すると良いでしょう（大家に
負担の義務はありません）。
>>636
1でも新しい情報を取り入れて積極的に活動しているところと、昔からのやり方で、
いわゆる周旋だけを細々とやっているところがありますし、小さい店でも
新進の活発な不動産屋もあり、一概には言えません。
地元の評判を調べるしかありません。
一社に依頼するか複数社に情報を流すかは選べます。
売買の依頼契約の事を媒介契約といい、専属･選任･一般など、条件が決まっています。
ここで質問するのもいいですが、一度ご自分で勉強すべきだと思います。
http://www.homenavi.or.jp/index.htm
物件の問題ではないので、大家や管理会社に依頼するのは筋が違います。
ハトの糞とかと同じ扱いです。
保健所に連絡しましたか。自治体によって駆除を頼めるか否か違うようです。
保健所の駆除対象外ならば、専門の業者に頼む事になる（有料）ので、
その場合は大家に通知し、負担の割合を交渉すると良いでしょう（大家に
負担の義務はありません）。
>>636
1でも新しい情報を取り入れて積極的に活動しているところと、昔からのやり方で、
いわゆる周旋だけを細々とやっているところがありますし、小さい店でも
新進の活発な不動産屋もあり、一概には言えません。
地元の評判を調べるしかありません。
一社に依頼するか複数社に情報を流すかは選べます。
売買の依頼契約の事を媒介契約といい、専属･選任･一般など、条件が決まっています。
ここで質問するのもいいですが、一度ご自分で勉強すべきだと思います。
http://www.homenavi.or.jp/index.htm
639 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 21:02:44 ID:???
640 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 21:23:17 ID:???
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
アスベストで肺がんになる危険性が特に高い区は、
世田谷区と大田区です。
[特定粉じん発生施設]
ttp://www.asahi.com/special/asbestos/kankyo.html
641 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:09:44 ID:???
不動産業者の何パーセントが悪徳業者なんですか？
642 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:20:51 ID:???
まず「悪徳業者の定義」からおながいします
643 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:28:08 ID:???
644 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:35:22 ID:???
分筆の事で伺います｡融資をより多く引き出そうと分筆しようと思ってます｡
土地を建物建ってる所と何も無い只の側道になってる所で分ける
つもりです｡ 今は一筆でそこに抵当掛かってしまってるのですが､
借り換えの際､どっかのタイミングで分筆って出来るんでしょうか？
分筆をし､仮に建物のあるA地に抵当掛けて借り換え融資を受け､
新たに分筆したB地に抵当掛けて借りたいと思ってるんですが｡
土地は80坪程です｡
土地を建物建ってる所と何も無い只の側道になってる所で分ける
つもりです｡ 今は一筆でそこに抵当掛かってしまってるのですが､
借り換えの際､どっかのタイミングで分筆って出来るんでしょうか？
分筆をし､仮に建物のあるA地に抵当掛けて借り換え融資を受け､
新たに分筆したB地に抵当掛けて借りたいと思ってるんですが｡
土地は80坪程です｡
645 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:35:45 ID:???
殆ど悪徳一歩手前。
みんな生活かかってるからね。
二枚舌・三枚舌は当たり前。
みんな生活かかってるからね。
二枚舌・三枚舌は当たり前。
646 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:38:35 ID:???
すまん。教えてくれ。
戸建の売買で買主負担による建物滅失登記がある決済で
売り主が代理人なんだけど必要書類は
・権利証
・印鑑証明１通
・代理人の身分証明証
・委任状
だけでいいんだっけ？
戸建の売買で買主負担による建物滅失登記がある決済で
売り主が代理人なんだけど必要書類は
・権利証
・印鑑証明１通
・代理人の身分証明証
・委任状
だけでいいんだっけ？
647 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:41:40 ID:???
>>646
テキトーにやっちゃえば？
テキトーにやっちゃえば？
>>646
こんな夜中に大変だな、俺は売買契約書の特約をかれこれ8時間近く作ってる
で、俺の質問なんだけど
敷地権の登記が無い区分所有建物なんだけど、（築後数10年）
新たに区分する場合は敷地権の登記が必要なんだろうか？
こんな夜中に大変だな、俺は売買契約書の特約をかれこれ8時間近く作ってる
で、俺の質問なんだけど
敷地権の登記が無い区分所有建物なんだけど、（築後数10年）
新たに区分する場合は敷地権の登記が必要なんだろうか？
649 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 00:29:58 ID:M40bRAAG
>>648
必要ないよ。
必要ないよ。
>>648
そんなことも分からないなら、この仕事やめたほうがいいよ。
そんなことも分からないなら、この仕事やめたほうがいいよ。
651 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 01:59:26 ID:aMXe+Fw7
禿同。やめてしまえ
うっせぇ、俺だってやめたいよ
でもサンキュ
でもサンキュ
653 ：名無し不動さん ：2005/09/12(月) 06:51:31 ID:PXX6gf++
どなたかお願いします。
新築のマンションを購入しようと思っています。
とにかくローンの事がわかりません。
概算を出してもらったところ、月額負担合計が￥175,530でボーナス払いは無し。
返済率12.7%とでました。
これってごく普通に返せるものなんですかね？
返済率でみると余裕がある、と不動産会社に言われたのですがなんか高いような…
一般的に見てこの返済率ってどうでしょうか？
ちなみにボーナス払いができないのは自分がフリーだからです。
新築のマンションを購入しようと思っています。
とにかくローンの事がわかりません。
概算を出してもらったところ、月額負担合計が￥175,530でボーナス払いは無し。
返済率12.7%とでました。
これってごく普通に返せるものなんですかね？
返済率でみると余裕がある、と不動産会社に言われたのですがなんか高いような…
一般的に見てこの返済率ってどうでしょうか？
ちなみにボーナス払いができないのは自分がフリーだからです。
654 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/12(月) 07:01:37 ID:???
しまった。名前がそのままだった・・・orz
656 ：６５３：2005/09/12(月) 07:23:36 ID:PXX6gf++
６５４さん、朝早くにありがとうございます。
物件は約5400万 35年ローン 利率1.3%の計算です。
利率に関しては変動していくのであくまで今の段階の計算ですね。
私もその返済率ってのがわからんのです…
物件は約5400万 35年ローン 利率1.3%の計算です。
利率に関しては変動していくのであくまで今の段階の計算ですね。
私もその返済率ってのがわからんのです…
>>653
高額の商品購入なので、余計なお世話かもしれませんが、自分で納得が
いくまで勉強したほうがいいですよ。失礼ながら返済率も分からないというのは…
不安ではないですか？
住宅情報などをしっかり読むとか、ネットでも住宅購入関係やローンの組み方は
勉強できますから。
不動産屋任せにしておくと、後で不満が出たときに後悔しますよ。
がんばって下さい。
高額の商品購入なので、余計なお世話かもしれませんが、自分で納得が
いくまで勉強したほうがいいですよ。失礼ながら返済率も分からないというのは…
不安ではないですか？
住宅情報などをしっかり読むとか、ネットでも住宅購入関係やローンの組み方は
勉強できますから。
不動産屋任せにしておくと、後で不満が出たときに後悔しますよ。
がんばって下さい。
>>653
間違い。
年収が17,000,000円だとして12.7％の21,590,000円が1年間の返済額という率
↓
年収が17,000,000円だとして12.7％の2,159,000円が1年間の返済額という率
間違い。
年収が17,000,000円だとして12.7％の21,590,000円が1年間の返済額という率
↓
年収が17,000,000円だとして12.7％の2,159,000円が1年間の返済額という率
>>644
＞今は一筆でそこに抵当掛かってしまってる
のなら、分筆すれば両方に、自動的に共同担保として抵当権はつきますけど。
分筆したからといって、抵当権が消えることはありえません。
無論、抵当賢者が承認すれば結構ですが、それでも接道部分を除いた土地建物
に融資する金融機関などないでしょうし、その逆なら抹消してくれる可能性は
まず、ないと断言できます。
というか普通借り換えなら、新たに借りて、昔の分を返済するんだから、そんな
ことは必要ないんで、おそらく担保不足で借り換えできないため何か方法を
模索されているのでしょうけれども、分筆云々では無理だと思いますよ。
＞今は一筆でそこに抵当掛かってしまってる
のなら、分筆すれば両方に、自動的に共同担保として抵当権はつきますけど。
分筆したからといって、抵当権が消えることはありえません。
無論、抵当賢者が承認すれば結構ですが、それでも接道部分を除いた土地建物
に融資する金融機関などないでしょうし、その逆なら抹消してくれる可能性は
まず、ないと断言できます。
というか普通借り換えなら、新たに借りて、昔の分を返済するんだから、そんな
ことは必要ないんで、おそらく担保不足で借り換えできないため何か方法を
模索されているのでしょうけれども、分筆云々では無理だと思いますよ。
>>653(>>656)
>ちなみにボーナス払いができないのは自分がフリーだからです。
>物件は約5400万 35年ローン
↑フリーの奴にどこが35年ローンで金貸すんだ？
フリーだとローン組めても10年ローンでしょ。架空話でしょ。
>>657(>>659)
>年収が17,000,000円だとして
１年で800万円程度の中古マンション買って、６年後、賃貸物件にして
５年で頭金4400万円貯めて、900万円分を10年住宅ローンを組んで住宅ローン
減税で税金対策でしょ。
>ちなみにボーナス払いができないのは自分がフリーだからです。
>物件は約5400万 35年ローン
↑フリーの奴にどこが35年ローンで金貸すんだ？
フリーだとローン組めても10年ローンでしょ。架空話でしょ。
>>657(>>659)
>年収が17,000,000円だとして
１年で800万円程度の中古マンション買って、６年後、賃貸物件にして
５年で頭金4400万円貯めて、900万円分を10年住宅ローンを組んで住宅ローン
減税で税金対策でしょ。
>>654
不動産屋任せにしちゃだめですよ。
不動産屋は契約になれば「ハイ、それまでよ」の世界なんですから。
貴方がローン地獄に堕ちようと堕ちまいと知ったこったないんですから。
金利だって、1.3％なんて続くわけない。
今が異常金利なんですから。
銀行だって儲け主義です。
今の1.3%ってのは非常にお得な金利のように見えますが、
銀行は10年先20年先を見てますからね。
甘い蜜で誘って、金利の上昇を待ってるんですよ。
貴方がどうしても欲しい物件なら、金利は高いくなりますが、
超長期固定で組んだほうが賢明です。
超長期固定の金利なら今の低金利の恩恵を35年間受けることが出来ます。
資金計画も立てやすいですし。
くれぐれも金利1.3％でアップアップの返済をしようとするのはやめてください。
必ずローン地獄が訪れます。
もし、全額超長期がキツイのなら半分2年固定・半分超長期とできる銀行も
ありますから探してみてください。
これなら金利が上がったときも小さな傷ですみますし、超低金利時代の恩恵も
受けることが出来ます。
短期固定型の方を繰り上げ返済で返済すればかなりの恩恵を受けられると思います。
地獄を見るのも見ないのも貴方しだい。不動産屋ではありません。
不動産屋任せにしちゃだめですよ。
不動産屋は契約になれば「ハイ、それまでよ」の世界なんですから。
貴方がローン地獄に堕ちようと堕ちまいと知ったこったないんですから。
金利だって、1.3％なんて続くわけない。
今が異常金利なんですから。
銀行だって儲け主義です。
今の1.3%ってのは非常にお得な金利のように見えますが、
銀行は10年先20年先を見てますからね。
甘い蜜で誘って、金利の上昇を待ってるんですよ。
貴方がどうしても欲しい物件なら、金利は高いくなりますが、
超長期固定で組んだほうが賢明です。
超長期固定の金利なら今の低金利の恩恵を35年間受けることが出来ます。
資金計画も立てやすいですし。
くれぐれも金利1.3％でアップアップの返済をしようとするのはやめてください。
必ずローン地獄が訪れます。
もし、全額超長期がキツイのなら半分2年固定・半分超長期とできる銀行も
ありますから探してみてください。
これなら金利が上がったときも小さな傷ですみますし、超低金利時代の恩恵も
受けることが出来ます。
短期固定型の方を繰り上げ返済で返済すればかなりの恩恵を受けられると思います。
地獄を見るのも見ないのも貴方しだい。不動産屋ではありません。
>>662
自作自演か？
自作自演か？
>>662
フリーの奴に誰が金貸すねん。言ってみろ！
フリーの奴に誰が金貸すねん。言ってみろ！
>>662アドバイスじゃなくて指示だな
>>664
662じゃないが借りれたよ。
662じゃないが借りれたよ。
>>654さんへ
>>662は違うということは貴方と私が分かっていますね。
>>664について、フリーでも銀行の審査によって貸してくれます。
会社員だけが全てではありませんし、フリーで素晴らしい仕事をされている方はたくさんいます。
>>664は世間一般的なフリーは安定性がないと考えからでしょう。
>>665について、アドバイスも指示も紙一重ではないでしょうか？
私の考えを申しますと、やはりこの物件は考え直したほうがよさそうです。
もう少しランクダウンしたらいかかでしょうか？
また貴方ももう少し勉強されたほうがいいと思います。
いちいち反論してしまいましたが、私のアドバイスにも一理あることを分かっていただけましたでしょうか？
>>662は違うということは貴方と私が分かっていますね。
>>664について、フリーでも銀行の審査によって貸してくれます。
会社員だけが全てではありませんし、フリーで素晴らしい仕事をされている方はたくさんいます。
>>664は世間一般的なフリーは安定性がないと考えからでしょう。
>>665について、アドバイスも指示も紙一重ではないでしょうか？
私の考えを申しますと、やはりこの物件は考え直したほうがよさそうです。
もう少しランクダウンしたらいかかでしょうか？
また貴方ももう少し勉強されたほうがいいと思います。
いちいち反論してしまいましたが、私のアドバイスにも一理あることを分かっていただけましたでしょうか？
>>667
ローンの組み方から金利固定やら物件まで他人に指示されたら
自分で選ぶとこ無いでしょ。大きいですが、楽しい買い物です。
せっかくの買い物に、他人にそんなあれこれ指示されて、楽しめますか？
紙一重って･･･
大幅に一線を超えてますよ。
ローンの組み方から金利固定やら物件まで他人に指示されたら
自分で選ぶとこ無いでしょ。大きいですが、楽しい買い物です。
せっかくの買い物に、他人にそんなあれこれ指示されて、楽しめますか？
紙一重って･･･
大幅に一線を超えてますよ。
>>668←？？違うけど、こればっかりは証明できない。
>>670
確かに楽しい買い物ですが、ルンルン気分だけじゃ地獄に突き落とされますよ。
>>654さん、これからかかるお金は住宅ローンだけじゃないんですから。
保険･年金・貴方に子供がいるなら教育資金‥
それと>>654
私のアドバイス通りにすることなんてないですよ。
失礼ですが、私だって貴方がこの先どうなろうと関係ないんですから。
とにかくご自分で勉強されれば分かるはずです。
よく勉強されて他人の意見は参考程度にされればよいと思います。
>>670
確かに楽しい買い物ですが、ルンルン気分だけじゃ地獄に突き落とされますよ。
>>654さん、これからかかるお金は住宅ローンだけじゃないんですから。
保険･年金・貴方に子供がいるなら教育資金‥
それと>>654
私のアドバイス通りにすることなんてないですよ。
失礼ですが、私だって貴方がこの先どうなろうと関係ないんですから。
とにかくご自分で勉強されれば分かるはずです。
よく勉強されて他人の意見は参考程度にされればよいと思います。
もっと勉強汁って意見には大賛成。
>>637-638
ありがとうございました。
複数の不動産屋さんにお願いするのが良さそうな感じですが
自分でもう少し勉強して、また近所の不動産屋さんの評判なども調べて
お願いする所を決めて行きたいと思います。
ありがとうございました。
複数の不動産屋さんにお願いするのが良さそうな感じですが
自分でもう少し勉強して、また近所の不動産屋さんの評判なども調べて
お願いする所を決めて行きたいと思います。
>>664
銀行以外にも金貸すとこあるじゃん。
銀行以外にも金貸すとこあるじゃん。
678 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 13:36:29 ID:g5FbXwK+
ちと質問、なんかややこしいので乱文ｽﾏｿ
今住んでる賃貸アパート（H14.12から1年契約の自動更新）で、
家主が税金滞納のため入居直後から差し押さえられ、先日競売にかかり
競り落とした業者から新たな契約を結んでほしいと連絡がありました。
まあ住む分には何の支障もないのだが、なんでもうちは住んですぐに
物件全体が差し押さえられたので賃借権が設定されておらず、そのため
新たに敷金を預けてくれと言ってきた。
おいおい、
ってことは俺は今までの３年間、賃借権のないまま住んでたのか？
そして仲介してくれた不動産屋は、差し押さえられる可能性大の物件を紹介したのか？
そのために新たに敷金納めんといかんのか？
非常に納得いかないので、ここの住人の方なら何かわかるかなと書き込んでみました。
教えてください
今住んでる賃貸アパート（H14.12から1年契約の自動更新）で、
家主が税金滞納のため入居直後から差し押さえられ、先日競売にかかり
競り落とした業者から新たな契約を結んでほしいと連絡がありました。
まあ住む分には何の支障もないのだが、なんでもうちは住んですぐに
物件全体が差し押さえられたので賃借権が設定されておらず、そのため
新たに敷金を預けてくれと言ってきた。
おいおい、
ってことは俺は今までの３年間、賃借権のないまま住んでたのか？
そして仲介してくれた不動産屋は、差し押さえられる可能性大の物件を紹介したのか？
そのために新たに敷金納めんといかんのか？
非常に納得いかないので、ここの住人の方なら何かわかるかなと書き込んでみました。
教えてください
>>679
まだ気が付かないか？
フリーはニートと同じ扱いになるから、まともな所は貸さない。
職業を「フリー」と言った時点で無職ですと間接的自己申告して
返済能力ないって言っているのと同じです。そんな奴に誰が貸すのだ？
本当に返済能力がある奴は「フリー」とは言わず「会社経営者」とか
「デザイナー」とかいうでしょ。
まだ気が付かないか？
フリーはニートと同じ扱いになるから、まともな所は貸さない。
職業を「フリー」と言った時点で無職ですと間接的自己申告して
返済能力ないって言っているのと同じです。そんな奴に誰が貸すのだ？
本当に返済能力がある奴は「フリー」とは言わず「会社経営者」とか
「デザイナー」とかいうでしょ。
683 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 14:27:47 ID:CcA3d5dk
質問です。
賃貸マンションに住んでいるのですが、
引越し当初からトイレの水が流れっぱなしになったり、
お風呂の水が流れていかないなどのトラブルに悩まされており、
その都度自己流に解決してはいたのですが、さすがにめんどくさくなってきたので
大家に連絡したところ、何故すぐに連絡しなかったのか、と怒られてしまいました。
メンテを怠った大家側も悪いっちゃ悪いのですが、
約半年もほうっておいた自分に非があることは明確です。
その上引越し当初から水まわりがおかしかった、という証拠の写真等もないですし、
大家さんは完全に自分の所為だと思っておられるようです。
この場合修理にかかる費用は全額自分が負担しなくてはいけないのでしょうか・・・。
賃貸マンションに住んでいるのですが、
引越し当初からトイレの水が流れっぱなしになったり、
お風呂の水が流れていかないなどのトラブルに悩まされており、
その都度自己流に解決してはいたのですが、さすがにめんどくさくなってきたので
大家に連絡したところ、何故すぐに連絡しなかったのか、と怒られてしまいました。
メンテを怠った大家側も悪いっちゃ悪いのですが、
約半年もほうっておいた自分に非があることは明確です。
その上引越し当初から水まわりがおかしかった、という証拠の写真等もないですし、
大家さんは完全に自分の所為だと思っておられるようです。
この場合修理にかかる費用は全額自分が負担しなくてはいけないのでしょうか・・・。
>>678
ん～、残念ながらどうしようもない。
＞差し押さえられる可能性大の物件
大体の物件が抵当設定されてるからな。差し押さえが近々なのかどうかまでは
大家本人にしかわからない。
敷金払って住み続けるか、新たに物件探すかだ。
でも、抵当権設定が賃貸契約より先なのだから、落札されたら
立ち退き（一銭も出ない）の可能性もあったから、新所有者が賃貸契約
結んでくれる事は唯一救いかな。
前の大家捕まえて敷金返してもらうってのもありだけど、そこまでがんばるか･･･。
ん～、残念ながらどうしようもない。
＞差し押さえられる可能性大の物件
大体の物件が抵当設定されてるからな。差し押さえが近々なのかどうかまでは
大家本人にしかわからない。
敷金払って住み続けるか、新たに物件探すかだ。
でも、抵当権設定が賃貸契約より先なのだから、落札されたら
立ち退き（一銭も出ない）の可能性もあったから、新所有者が賃貸契約
結んでくれる事は唯一救いかな。
前の大家捕まえて敷金返してもらうってのもありだけど、そこまでがんばるか･･･。
>>681
ノンバンク。
ノンバンク。
>>681
横レスｽﾏｿ。
自分はフリーランスの総称で「フリー」って使うよ。
税金対策で法人化してる場合は違うけど
まだそこまでじゃない場合はフリーだし。
自分も個人事業主だけど、定期収入が長期的に保証されてないってことで
ローンは厳しい。たとえ年収がかなりあってもフリーはフリー。
来年も今年と同じだけ儲かるとは限らないわけだから。
デザイナーでも雇われで会社所属なら「会社員」だし
会社興してやってるなら「経営者」だし
ＳＯＨＯとかで固定社員雇わずに一人（+バイト）でやってるデザイナーならフリーでしょ。
横レスｽﾏｿ。
自分はフリーランスの総称で「フリー」って使うよ。
税金対策で法人化してる場合は違うけど
まだそこまでじゃない場合はフリーだし。
自分も個人事業主だけど、定期収入が長期的に保証されてないってことで
ローンは厳しい。たとえ年収がかなりあってもフリーはフリー。
来年も今年と同じだけ儲かるとは限らないわけだから。
デザイナーでも雇われで会社所属なら「会社員」だし
会社興してやってるなら「経営者」だし
ＳＯＨＯとかで固定社員雇わずに一人（+バイト）でやってるデザイナーならフリーでしょ。
>>683
すぐに逐一連絡すべきだったね。
特に風呂の排水は、引っ越してすぐならいざしらず
数ヶ月以上住んだなら住人の流したもので詰まったと考えられることが多いし
そういう特約がついてることも多い。
（3ヶ月以内は大家の、それ以降は住人の責任って感じで）
すぐに逐一連絡すべきだったね。
特に風呂の排水は、引っ越してすぐならいざしらず
数ヶ月以上住んだなら住人の流したもので詰まったと考えられることが多いし
そういう特約がついてることも多い。
（3ヶ月以内は大家の、それ以降は住人の責任って感じで）
>>683
コピペ
～～～～～～
「善良なる管理者の注意義務」
借主は、賃貸借契約中は、賃借物を「善良なる管理者の注意義務」で
もって保管し、使用する義務を負っています。よく「善管注意義務」と
略されます。
例えば、賃借人がカーペットに、たばこの焦げ後をつけたという場合は、
この「善管注意義務」に違反している場合が多いわけです。こういう場合は、
「原状回復義務」とは別に、善管注意義務違反として【損害賠償義務】を
負うことになり、敷金からさらに引かれても、文句は言えないわけです。
また良く質問があるのが、トイレの水が流れっぱなしで、水道代金の
請求が沢山来たので、貸主に弁償してもらいたいというのは、自らの
善管注意義務を棚に上げた責任転嫁というものです。トイレの水が
出っぱなしなどという事は、借主は自分で管理するべしです。
～～～～～～
排水など水周りの不備は重大事です。排水というのは683の部屋で独立している
のではなく、建物全体で繋がっています。つまり、1戸だけの問題でなく、
放置しておけば別の部屋に被害が出る事も考えられるのです。
683の大家への通知が遅れたのが理由で、建物の他の部屋の排水に影響が出ていた
あるいは、水があふれて家財に被害が出た等、その部屋の損害も賠償する
（修繕費全額＋損害賠償）事になりかねませんでした。
今回はそういう被害が無かったのは幸いといえます。
全額負担もやむを得ません。
しかし、入居当時から異常であったとのことですので、
その状況を説明し、負担割合を交渉するというのが最善でしょう。
あくまで大家の恩情に訴えるわけですので、穏便に交渉しましょう。
コピペ
～～～～～～
「善良なる管理者の注意義務」
借主は、賃貸借契約中は、賃借物を「善良なる管理者の注意義務」で
もって保管し、使用する義務を負っています。よく「善管注意義務」と
略されます。
例えば、賃借人がカーペットに、たばこの焦げ後をつけたという場合は、
この「善管注意義務」に違反している場合が多いわけです。こういう場合は、
「原状回復義務」とは別に、善管注意義務違反として【損害賠償義務】を
負うことになり、敷金からさらに引かれても、文句は言えないわけです。
また良く質問があるのが、トイレの水が流れっぱなしで、水道代金の
請求が沢山来たので、貸主に弁償してもらいたいというのは、自らの
善管注意義務を棚に上げた責任転嫁というものです。トイレの水が
出っぱなしなどという事は、借主は自分で管理するべしです。
～～～～～～
排水など水周りの不備は重大事です。排水というのは683の部屋で独立している
のではなく、建物全体で繋がっています。つまり、1戸だけの問題でなく、
放置しておけば別の部屋に被害が出る事も考えられるのです。
683の大家への通知が遅れたのが理由で、建物の他の部屋の排水に影響が出ていた
あるいは、水があふれて家財に被害が出た等、その部屋の損害も賠償する
（修繕費全額＋損害賠償）事になりかねませんでした。
今回はそういう被害が無かったのは幸いといえます。
全額負担もやむを得ません。
しかし、入居当時から異常であったとのことですので、
その状況を説明し、負担割合を交渉するというのが最善でしょう。
あくまで大家の恩情に訴えるわけですので、穏便に交渉しましょう。
最初生活板で聞いたらこっちに転載されたので来ました。
>>684サンクスでもやっぱりなんか納得いかなくて、
仲介不動産屋・新たに所有する不動産屋・裁判所に連絡とったところ、
【最初の敷金】
敷引き後の返金は家主に直接請求してもらう形をとるので、金なくてバンザイした
家主からは実質返ってこない、そもそも居所がつかめないとのことでした。
【やばい家主情報】
で、賃貸契約の前に、重要事項説明書ってのがあって、その物件を
契約しますという仮契約をH１４．１０末に交わしてて、その時点では
家主の経済状況や差し押さえ間近であることをつかむことは無理なので、
うちとしてはどうしようもない、とのことでした。
実際に差し押さえになって競売にかけられることがわかって初めてここの家主は
危ないと発覚、新たな入居者斡旋を中止し、うちが最後の斡旋だったとのこと。
【次の敷金】
賃貸契約はＨ１４.１２から１年で、最初の契約期間中に差し押さえが入ったので
賃借権は認められない、よって新たな賃借契約を結ぶために敷金が必要とのこと。
ちなみに最初の契約期間が終了して自動更新してたら賃借権が認められるので、
最初の敷金は有効で新たな敷金は発生しないとのこと。
従って、（敷引き後の返金）＋（新たな敷金）－（敷引き後返金）が丸々損失になる上、
今まで賃借権のない宙ぶらりん状態で住んでたって・・・
そりゃねえべよ激しく納得いかねえorz
>>684サンクスでもやっぱりなんか納得いかなくて、
仲介不動産屋・新たに所有する不動産屋・裁判所に連絡とったところ、
【最初の敷金】
敷引き後の返金は家主に直接請求してもらう形をとるので、金なくてバンザイした
家主からは実質返ってこない、そもそも居所がつかめないとのことでした。
【やばい家主情報】
で、賃貸契約の前に、重要事項説明書ってのがあって、その物件を
契約しますという仮契約をH１４．１０末に交わしてて、その時点では
家主の経済状況や差し押さえ間近であることをつかむことは無理なので、
うちとしてはどうしようもない、とのことでした。
実際に差し押さえになって競売にかけられることがわかって初めてここの家主は
危ないと発覚、新たな入居者斡旋を中止し、うちが最後の斡旋だったとのこと。
【次の敷金】
賃貸契約はＨ１４.１２から１年で、最初の契約期間中に差し押さえが入ったので
賃借権は認められない、よって新たな賃借契約を結ぶために敷金が必要とのこと。
ちなみに最初の契約期間が終了して自動更新してたら賃借権が認められるので、
最初の敷金は有効で新たな敷金は発生しないとのこと。
従って、（敷引き後の返金）＋（新たな敷金）－（敷引き後返金）が丸々損失になる上、
今まで賃借権のない宙ぶらりん状態で住んでたって・・・
そりゃねえべよ激しく納得いかねえorz
691 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 16:16:01 ID:v9/nhXMU
質問よろしくお願いします。
来年3月から住むことの出来る新築賃貸アパートの情報は、
いつ頃不動産屋にいけばゲットできるでしょうか？
着工と同時くらいに、仮契約など出来るものでしょうか？
来年3月から住むことの出来る新築賃貸アパートの情報は、
いつ頃不動産屋にいけばゲットできるでしょうか？
着工と同時くらいに、仮契約など出来るものでしょうか？
>>690
>実際に差し押さえになって競売にかけられることがわかって
>従って、（敷引き後の返金）＋（新たな敷金）－（敷引き後返金）が丸々損失になる上、
↑なぜ、嘘の質問をするのか？競売物件資料を一度でも見た事がない奴がするレス。
裁判所へ行って他の競売物件資料でもみたらわかるよ。
>>691
単なる釣りですね。現実味に欠けた質問レス。
>実際に差し押さえになって競売にかけられることがわかって
>従って、（敷引き後の返金）＋（新たな敷金）－（敷引き後返金）が丸々損失になる上、
↑なぜ、嘘の質問をするのか？競売物件資料を一度でも見た事がない奴がするレス。
裁判所へ行って他の競売物件資料でもみたらわかるよ。
>>691
単なる釣りですね。現実味に欠けた質問レス。
693 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 16:35:42 ID:v9/nhXMU
>>692
3月に引っ越す事は決まってるので、少しでも良い物件を探すのに、
いつくらいから動くのが良いのかなぁと単純に思って質問してみました。
ちなみに初の1人暮らし、この板訪問も今日が初めて。
しばらくロムります。 せめて推奨スレあったら紹介よろしくです。
3月に引っ越す事は決まってるので、少しでも良い物件を探すのに、
いつくらいから動くのが良いのかなぁと単純に思って質問してみました。
ちなみに初の1人暮らし、この板訪問も今日が初めて。
しばらくロムります。 せめて推奨スレあったら紹介よろしくです。
>>693
住みたい地域が決まっているのなら、不動産屋を周って聞いてみれば？
3月に入居できる新築物件の情報なら、既にある程度はあるんじゃないか？
ただ、間取りが変わってしまったとか工事が1ヶ月ぐらい延びたとか･･･
何があるか解からないから慎重に。
住みたい地域が決まっているのなら、不動産屋を周って聞いてみれば？
3月に入居できる新築物件の情報なら、既にある程度はあるんじゃないか？
ただ、間取りが変わってしまったとか工事が1ヶ月ぐらい延びたとか･･･
何があるか解からないから慎重に。
>>693
はっきりとは決まっていない。
半年前だからまだ早いような気がするが、どこ（土地）に建つか
くらいの情報は不動産屋に入ってそうかな。
早く良いものを手に入れようと思ったら足で探すしかない。不動産屋を回って
みたら？
仮契約というのはありませんが、手付金（申込金）を入れて、【仮押さえ】と
いう方法をとっているところもあります。
■手付金■物件を仮押さえするために支払うお金のことです。
家賃1ヶ月分が相場。契約時に契約金の一部としてそのまま納められます。
ただ最近は、消費者保護のため、予約者の一方的な予約破棄でも手付金を
返金すべきという時流があり、手付金の担保価値がなくなっています。
業者側には手付金を取る意味が無いわけなので、予約自体を行わないで、
契約は早い者勝ちというところもあります。こうなると、朝空気があったと
しても、夕方には全戸契約済みということもあります。
それと、夢を壊すようですが、新築というのは内覧ができないうちに
契約するし、家賃は割高になるし、壁の厚さもわからず等々で、トラブルが
多いです。初めての１人暮らしで問題のおきやすい物件を選ぶより、
中古でトラブル関係の勉強をしてからというほうが、賢明かとも思いますが･･･。
何にせよ知識が不足しているようですので、もう少し勉強すると良いと思いますよ。
http://www.chintaihakase.com/yogo1/index.html
はっきりとは決まっていない。
半年前だからまだ早いような気がするが、どこ（土地）に建つか
くらいの情報は不動産屋に入ってそうかな。
早く良いものを手に入れようと思ったら足で探すしかない。不動産屋を回って
みたら？
仮契約というのはありませんが、手付金（申込金）を入れて、【仮押さえ】と
いう方法をとっているところもあります。
■手付金■物件を仮押さえするために支払うお金のことです。
家賃1ヶ月分が相場。契約時に契約金の一部としてそのまま納められます。
ただ最近は、消費者保護のため、予約者の一方的な予約破棄でも手付金を
返金すべきという時流があり、手付金の担保価値がなくなっています。
業者側には手付金を取る意味が無いわけなので、予約自体を行わないで、
契約は早い者勝ちというところもあります。こうなると、朝空気があったと
しても、夕方には全戸契約済みということもあります。
それと、夢を壊すようですが、新築というのは内覧ができないうちに
契約するし、家賃は割高になるし、壁の厚さもわからず等々で、トラブルが
多いです。初めての１人暮らしで問題のおきやすい物件を選ぶより、
中古でトラブル関係の勉強をしてからというほうが、賢明かとも思いますが･･･。
何にせよ知識が不足しているようですので、もう少し勉強すると良いと思いますよ。
http://www.chintaihakase.com/yogo1/index.html
前の賃貸マンションから敷金が2倍振り込まれました。プゲラｗ
返してくれと手紙が来たんですが、返さずに貰っちゃっていいですか？
返してくれと手紙が来たんですが、返さずに貰っちゃっていいですか？
敷金の返金のことです。
700 ：693：2005/09/12(月) 20:38:08 ID:KFHuHMRn
701 ：693：2005/09/12(月) 20:40:59 ID:KFHuHMRn
と思ったら「ページが見つかりません」だった。 orz
>>701
ちゃんと見えるよ
ちゃんと見えるよ
住宅ローンとアパートローンの適用の違いって､大家本人が
賃貸物件(ローン対象)に住んでれば住宅ローン適用になるんでしょうか？
賃貸物件(ローン対象)に住んでれば住宅ローン適用になるんでしょうか？
>>703
もちろんなるよ。
もちろんなるよ。
>>683
民法606条により貸主負担で修繕。
借主の善管注意義務違反である以前に、貸主の管理義務違反になる。
水周りの修繕は金がかかるから、
借主のせいにして修繕費を負担させようとしているのだ。
消費者センターに相談しなさい。
ここでレスしてるのは貸す側の人だから、きみに有利なレスなどつかないぞ。
民法606条により貸主負担で修繕。
借主の善管注意義務違反である以前に、貸主の管理義務違反になる。
水周りの修繕は金がかかるから、
借主のせいにして修繕費を負担させようとしているのだ。
消費者センターに相談しなさい。
ここでレスしてるのは貸す側の人だから、きみに有利なレスなどつかないぞ。
>>705
ｗｗｗｗｗｗ嘘はやめろ
借主が報告するのは義務
そもそも家主は把握できない。
その前提にたたないと戦えもしねーよ
放置しておいた事での二次被害についてはあなたに責任が発生するが
それが無いのであれば負担する必要はない。
トイレの水はタンクの錘が壊れたとかその程度だと想像するけど
風呂は結局なんだったの？
家全体の地価とかそういうこと？
ｗｗｗｗｗｗ嘘はやめろ
借主が報告するのは義務
そもそも家主は把握できない。
その前提にたたないと戦えもしねーよ
放置しておいた事での二次被害についてはあなたに責任が発生するが
それが無いのであれば負担する必要はない。
トイレの水はタンクの錘が壊れたとかその程度だと想像するけど
風呂は結局なんだったの？
家全体の地価とかそういうこと？
地価じゃなくて沈下ね、
それとも桶部分の沈下とかかな
でなければパイプのつまりとか
それとも桶部分の沈下とかかな
でなければパイプのつまりとか
最近>>705みたいな知ったか野郎が増えてきてるな
これを読んでいる人は取り合えず大家に報告を心がけましょう。
下手をすると柱をやられて交換なんて事になるよもしれません
下手をすると柱をやられて交換なんて事になるよもしれません
レスして頂いた方々に感謝します。
全額負担の濃厚が強そうですね・・・・orz
今の自分には払えそうもない金額ふっかけられそうでﾒｯﾁｬ怖いですが
なんとか事情を話して交渉してみたいと思います。
全額負担の濃厚が強そうですね・・・・orz
今の自分には払えそうもない金額ふっかけられそうでﾒｯﾁｬ怖いですが
なんとか事情を話して交渉してみたいと思います。
いや強くないよ・・・中立でしょ
結局原因は何でどういう修理が必要だったのよ
結局原因は何でどういう修理が必要だったのよ
一階が大家さん（老夫婦）で2階に3部屋だけの物件なのですが、1部屋がなかなか埋まらないのです。
ネットで借りる人を探すこととかできないものでしょうか？
不動産会社に頼むと、なんか手数料が掛かるとかで敬遠されてるのです。
ネットで借りる人を探すこととかできないものでしょうか？
不動産会社に頼むと、なんか手数料が掛かるとかで敬遠されてるのです。
知ったかの的外れ返答してるのは､全てこいつ→（≧～≦） 早く消え失せろ
>>712
自分の仕事の都合もあって、修理は明日以降になりそうです。
トイレの水の原因はほぼ>>706さんの言うとおりです。
私がも少し器用ならば、自分で直せる程度の破損と思われます。
汚物は今までバケツに水を汲んで流していました。
そしたら最近、どうも詰まり気味・・・
詰まりの修理については自分で全額負担せなばならないと思っています。
お風呂場は、大家いわく「（自分が）髪の毛を詰まらせた」のが原因だと
言われましたが、髪の毛をこまめに取ろうともチョロチョロとしか流れないので
大元の原因はおそらく配水管のサビと思われます。
これについては引越し当初から、とにかくぎっしりと鉄サビが詰まってて
素人の私の手では取り除けないのです。
以上。専門家に見てもらったわけではないのであくまでも憶測に過ぎないのですが。
幸い、下の部屋に水漏れしたなどの二次被害は無いようです。
水道代は定額2000円。トイレやキッチンの流し、お風呂を使い終える度に水道管のバルブを閉めていたので
大量に水を使うなどということもありませんでした。
はてさて、修繕費用はどれくらいかかるのでしょうか・・・・。
中立（折半）とは言うけれど月給激安の自分は不安でたまりません。ｶﾞｸﾌﾞﾙ
今回のことで「『問題が起きたらすぐに大家に連絡せねばならない』という
教訓を学べた」と前向きに考えたいと思います・・・・。
自分の仕事の都合もあって、修理は明日以降になりそうです。
トイレの水の原因はほぼ>>706さんの言うとおりです。
私がも少し器用ならば、自分で直せる程度の破損と思われます。
汚物は今までバケツに水を汲んで流していました。
そしたら最近、どうも詰まり気味・・・
詰まりの修理については自分で全額負担せなばならないと思っています。
お風呂場は、大家いわく「（自分が）髪の毛を詰まらせた」のが原因だと
言われましたが、髪の毛をこまめに取ろうともチョロチョロとしか流れないので
大元の原因はおそらく配水管のサビと思われます。
これについては引越し当初から、とにかくぎっしりと鉄サビが詰まってて
素人の私の手では取り除けないのです。
以上。専門家に見てもらったわけではないのであくまでも憶測に過ぎないのですが。
幸い、下の部屋に水漏れしたなどの二次被害は無いようです。
水道代は定額2000円。トイレやキッチンの流し、お風呂を使い終える度に水道管のバルブを閉めていたので
大量に水を使うなどということもありませんでした。
はてさて、修繕費用はどれくらいかかるのでしょうか・・・・。
中立（折半）とは言うけれど月給激安の自分は不安でたまりません。ｶﾞｸﾌﾞﾙ
今回のことで「『問題が起きたらすぐに大家に連絡せねばならない』という
教訓を学べた」と前向きに考えたいと思います・・・・。
報告は遅れたが入居した時からこうだったと主張するしかないね
実際トイレは悪化してないし
風呂も責任は無いように見える
あくまで一次被害の修理義務は大家にあるんで
そこを納得してもらうと
実際トイレは悪化してないし
風呂も責任は無いように見える
あくまで一次被害の修理義務は大家にあるんで
そこを納得してもらうと
風呂はパイプマン、トイレはパコパコをしる！
それでダメだったら大家に言え
つまりの修繕費は通常、大家もちになるが
一部でも借主側に原因があるようであれば負担を求められる
それでダメだったら大家に言え
つまりの修繕費は通常、大家もちになるが
一部でも借主側に原因があるようであれば負担を求められる
>>718
参考になります。レスありがとう。
トイレはバコバコしたところ、ある程度詰まりは解消されたようです。
風呂場にパイプマンはまだしてないけれど、明日してみたいと思います。
ちなみにバコバコ（名称不明）は近所のホームセンターで買い求めたところ、
1780円でした。高い・・・・。
仕事終えた後に西友行ってみたら970円で同じようなの売られてて凹みました・・・・。
ちっくしょおおおおおおお！！たかが1780円とはいえど貧乏人にとっては痛い出費だ・・・・。
こんな事言ってる暇があったら光熱費節約の為寝たほうがいいですね。
無知な自分にレスしてくれたみなさん、本当にありがとうございます。
参考になります。レスありがとう。
トイレはバコバコしたところ、ある程度詰まりは解消されたようです。
風呂場にパイプマンはまだしてないけれど、明日してみたいと思います。
ちなみにバコバコ（名称不明）は近所のホームセンターで買い求めたところ、
1780円でした。高い・・・・。
仕事終えた後に西友行ってみたら970円で同じようなの売られてて凹みました・・・・。
ちっくしょおおおおおおお！！たかが1780円とはいえど貧乏人にとっては痛い出費だ・・・・。
こんな事言ってる暇があったら光熱費節約の為寝たほうがいいですね。
無知な自分にレスしてくれたみなさん、本当にありがとうございます。
水道屋が来たら錆が６ヶ月でそこまでになるか聞いておくといい。
721 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 07:39:21 ID:kM4i6dOK
質問させて下さい。
ペット可マンションに住んで一年、色々とあって引っ越しを考えています。
しかし、全く知識がない為、出る時に負担する修繕費が想像できません(ﾟдﾟ;)壁紙、畳、ふすま、へり(?)、フローリングは真新しくしないと明け渡せないと、素人判断で思う程損傷しています。
壁紙は、入居した時にヤニ汚れ等がありましたが、口頭で言っただけで写真等証拠はありません。
元々中古であったのに、新品にするのに100％負担しなくてはいけないものでしょうか？
畳も古いものだったし・・一体いくらかかるんだろう（；＞＿＜；）
ペット可マンションに住んで一年、色々とあって引っ越しを考えています。
しかし、全く知識がない為、出る時に負担する修繕費が想像できません(ﾟдﾟ;)壁紙、畳、ふすま、へり(?)、フローリングは真新しくしないと明け渡せないと、素人判断で思う程損傷しています。
壁紙は、入居した時にヤニ汚れ等がありましたが、口頭で言っただけで写真等証拠はありません。
元々中古であったのに、新品にするのに100％負担しなくてはいけないものでしょうか？
畳も古いものだったし・・一体いくらかかるんだろう（；＞＿＜；）
ペット飼ってるのか飼ってないのかどっちよ
何度もすみません。
今大家からの電話でたたき起こされました。
修理費用についておそるおそる問うたところ、
「入居当時から問題があった」という自分の言い分をｱｯｻﾘ認めてくれたようで
お金はかからない、と言われ、胸をなでおろしました。
しかし、修理日がなかなか決まらなくて困っております。
>>720
わかりました。聞いてみます。
今大家からの電話でたたき起こされました。
修理費用についておそるおそる問うたところ、
「入居当時から問題があった」という自分の言い分をｱｯｻﾘ認めてくれたようで
お金はかからない、と言われ、胸をなでおろしました。
しかし、修理日がなかなか決まらなくて困っております。
>>720
わかりました。聞いてみます。
>>721
普通に生活していて汚れたり傷がついたりする分には修繕費は払う必要なし。
ただ、
タバコを吸っていて壁紙が変色したとか
ペットを飼っていて畳や柱が汚れたり傷がついたり、ニオイがついたりしたとか
家具移動や引越し時にぶつけたり引きずったりしたために傷がついたり破損したりしたとか
そういう場合は支払わなきゃダメ。
普通に生活していて汚れたり傷がついたりする分には修繕費は払う必要なし。
ただ、
タバコを吸っていて壁紙が変色したとか
ペットを飼っていて畳や柱が汚れたり傷がついたり、ニオイがついたりしたとか
家具移動や引越し時にぶつけたり引きずったりしたために傷がついたり破損したりしたとか
そういう場合は支払わなきゃダメ。
素人目でわかるって事はネコかなんかを放し飼いしてるっぽいね
んじゃダメだわ。
んじゃダメだわ。
フローリングをやってるとそんなんじゃ収まらない気がする、
後ボードも結構いってる余寒
後ボードも結構いってる余寒
部屋借りるので申し込みしたらなんか消毒と光触媒で４万円とられるって言うのですけど断っても大丈夫ですか？
まぁそれなら貸さないといわれるかもしれないけど
刺される訳でも怒られるわけでもないよ
刺される訳でも怒られるわけでもないよ
730 ：名無し不動さん ：2005/09/13(火) 09:37:31 ID:u+3pJzV8
質問よろしいですか？
マンションだけど自分で間取り決められるスタイルハウスって物件を
購入するか悩んでいます。
そういうマンションのメリット、デメリットを教えて
欲しいのですが。もの凄い勢いで。
マンションだけど自分で間取り決められるスタイルハウスって物件を
購入するか悩んでいます。
そういうマンションのメリット、デメリットを教えて
欲しいのですが。もの凄い勢いで。
>>730
中古マンションでも水周り以外は100万～200万円位で間取り変更できるよ。
マンションだけど自分で間取り決められるスタイルハウスって物件
↑数種類のパターンを選択するケースは無料みたいなものだけど
完全に各戸が自由に間取りを決めるタイプは少し割高になるよ。
中古マンションでも水周り以外は100万～200万円位で間取り変更できるよ。
マンションだけど自分で間取り決められるスタイルハウスって物件
↑数種類のパターンを選択するケースは無料みたいなものだけど
完全に各戸が自由に間取りを決めるタイプは少し割高になるよ。
メリット
限りなく自分のスタイルにあわせてた住居を手に入れる可能性が高くなる。
予算etcなどで妥協しても”満足いくまで検討できた”という達成感を感じる事は
可能。
デメリット
普段から調べ物をするの事に不慣れで、自己解決の努力を面倒くさがり、
安易に２ｃｈに頼る人間が自分のスタイルなんな確立できる訳がない。
悩んで、揉めて、騙され！とか騒ぎ出し鬱になる。
間違いない。
限りなく自分のスタイルにあわせてた住居を手に入れる可能性が高くなる。
予算etcなどで妥協しても”満足いくまで検討できた”という達成感を感じる事は
可能。
デメリット
普段から調べ物をするの事に不慣れで、自己解決の努力を面倒くさがり、
安易に２ｃｈに頼る人間が自分のスタイルなんな確立できる訳がない。
悩んで、揉めて、騙され！とか騒ぎ出し鬱になる。
間違いない。
733 ：730：2005/09/13(火) 10:03:09 ID:u+3pJzV8
731さん ありがとう！そうなんです。割高なんですよ。
でも中古のリノベはあんまり…ま、個人的に。
住もうと思ってるところにいい中古物件無いのです。
732さん ははは。かもしれませんね。
でもありがとうございます。貴重な意見だと思う。
なにしろ不動産関係にうとくて…
損得で選んでるのは間違いですしね。
勉強中です。
ここも勉強になりますよ。
でも中古のリノベはあんまり…ま、個人的に。
住もうと思ってるところにいい中古物件無いのです。
732さん ははは。かもしれませんね。
でもありがとうございます。貴重な意見だと思う。
なにしろ不動産関係にうとくて…
損得で選んでるのは間違いですしね。
勉強中です。
ここも勉強になりますよ。
>>733
マンション見る時は躯体と立地を見る事。
内装・設備はキャラメルのおまけ同然だよ。
キャラメルのおまけも手軽でいーかもしれないが、模型の方がいいなぁ
って思うなら中古買って、内装は自分流でやった方が遙かに満足するよ。
思っている以上に全然自由度は高い。
知り合いに建築屋がいれば正解への最短距離走れるぞ。
知り合い居なければ、居酒屋いって職人風の客にビール一杯おごってごらんよ。
胡散臭い設計士に払う報酬より遙かに安くて良い情報がでてくるから。
マンション見る時は躯体と立地を見る事。
内装・設備はキャラメルのおまけ同然だよ。
キャラメルのおまけも手軽でいーかもしれないが、模型の方がいいなぁ
って思うなら中古買って、内装は自分流でやった方が遙かに満足するよ。
思っている以上に全然自由度は高い。
知り合いに建築屋がいれば正解への最短距離走れるぞ。
知り合い居なければ、居酒屋いって職人風の客にビール一杯おごってごらんよ。
胡散臭い設計士に払う報酬より遙かに安くて良い情報がでてくるから。
735 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 10:42:14 ID:VV+FahHo
質問です。
37歳手取り50万/月（年俸制）、妻パート、子供なし。
どうしても欲しい土地と家があります。
どうしたら銀行から6000万借りれるでしょうか？
37歳手取り50万/月（年俸制）、妻パート、子供なし。
どうしても欲しい土地と家があります。
どうしたら銀行から6000万借りれるでしょうか？
737 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 10:51:12 ID:spK1Wc1e
雇用促進住宅ってどうですかねぇ？
>>735
年収一千万のところに転職
年収一千万のところに転職
約一年無職でこの一年間は貯蓄を切り崩しながら求職活動しており、来月からの就職が決まりました。
去年1年は収入はありませんでしたが、貯蓄は200万くらいあります。保証人も何の問題もない人（親族）に頼めそうです。
このような状態では部屋は貸してもらえないでしょうか？
去年1年は収入はありませんでしたが、貯蓄は200万くらいあります。保証人も何の問題もない人（親族）に頼めそうです。
このような状態では部屋は貸してもらえないでしょうか？
＞740
保証人が親族ってのが気になる。
親は無理なのか？
保証人が親族ってのが気になる。
親は無理なのか？
>>741
書き方が悪くてすみません。 保証人は親、兄弟のどちらにも頼めるということです。
書き方が悪くてすみません。 保証人は親、兄弟のどちらにも頼めるということです。
>>740
察するに色々大変な一年だったんだろう。乙。
都心とか人気地区とかでも無い限り、事情を話せば大丈夫だよ
君が大変だった様に、大家も空室で大変な人多いから。
でも、あまり高望みしないで、2年後にステップアップ出来るんだって
考えてた方がいいからね。
察するに色々大変な一年だったんだろう。乙。
都心とか人気地区とかでも無い限り、事情を話せば大丈夫だよ
君が大変だった様に、大家も空室で大変な人多いから。
でも、あまり高望みしないで、2年後にステップアップ出来るんだって
考えてた方がいいからね。
>>744
察するに色々と休息した一年だったんだろう。乙。
地方とか不人気地区とかでも貸し手は無いから、何を話しても無理だよ。
君が休息していた様に、大家も暇人多いから。
でも、あまり卑屈にならないで、2年後にホームレスには慣れるんだって
考えてた方がいいからね。
察するに色々と休息した一年だったんだろう。乙。
地方とか不人気地区とかでも貸し手は無いから、何を話しても無理だよ。
君が休息していた様に、大家も暇人多いから。
でも、あまり卑屈にならないで、2年後にホームレスには慣れるんだって
考えてた方がいいからね。
746 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 22:00:18 ID:SzeIzt/k
質問です。
転勤のため自宅マンションを業者を通して貸しています。
先日、入居者が入れ替わり、エアコンのリモコンが故障し
買い換えたとのことで、請求がきました。
契約書ではエアコン設備の修理代は入居者の負担となって
いますが、リモコンはどうなるのでしょうか？
設備ではなく、消耗品として大家負担になるのでしょうか？
小額なのですが、気になっています。
ご存知の方、教えてください。
転勤のため自宅マンションを業者を通して貸しています。
先日、入居者が入れ替わり、エアコンのリモコンが故障し
買い換えたとのことで、請求がきました。
契約書ではエアコン設備の修理代は入居者の負担となって
いますが、リモコンはどうなるのでしょうか？
設備ではなく、消耗品として大家負担になるのでしょうか？
小額なのですが、気になっています。
ご存知の方、教えてください。
>>746
「エアコン設備の修理代が借主負担」ってのは謎だな
入居者が付けたエアコンならともかく
契約書の読み違いではないのか？
家主が付けたエアコンやそれに類する付帯設備が
入居者の故意や過失で故障したら借主負担だが
そうでないなら、普通は貸主負担では？
機能保証をしていないエアコンってことか？
「エアコン設備の修理代が借主負担」ってのは謎だな
入居者が付けたエアコンならともかく
契約書の読み違いではないのか？
家主が付けたエアコンやそれに類する付帯設備が
入居者の故意や過失で故障したら借主負担だが
そうでないなら、普通は貸主負担では？
機能保証をしていないエアコンってことか？
>>746
オマエ、何ヶ所マルチしてるんだ！？
オマエ、何ヶ所マルチしてるんだ！？
749 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 23:06:05 ID:doI4rALP
質問です。
今借りている部屋のカギが指紋センサーで開くタイプのものなのですが、
うまく反応せず、毎回スペアーキーで空けています
業者さんは「故障ではなく指紋がうすいからです」と言われ、
交換等の対応をして頂けない状況です
指紋センサーも気にいって決めたにも関わらずこの対応なので、
直らないなら家賃の値下げ交渉でもしたいのですが
応じてくれるものですか？
今借りている部屋のカギが指紋センサーで開くタイプのものなのですが、
うまく反応せず、毎回スペアーキーで空けています
業者さんは「故障ではなく指紋がうすいからです」と言われ、
交換等の対応をして頂けない状況です
指紋センサーも気にいって決めたにも関わらずこの対応なので、
直らないなら家賃の値下げ交渉でもしたいのですが
応じてくれるものですか？
>>746
設備の修繕は特約がなければ大家負担です。
今回の特約（エアコン設備の修理は店子負担）を含む契約が、両者の合意の上で
成されている以上、一応有効です。修繕は店子負担という主張はできます。
エアコン本体に限った特約と見るか、付属品もエアコン設備の機能に入るかと
いう事ですが、微妙です。次回から特約に「リモコン含む」という一文を
入れたほうが良いと思われます。
今回の店子の主張は
1.「特約はエアコン本体の修繕のみだ」
2.「設備の修繕は大家負担だ」
どちらですか？
1.だとすれば、不利家も知れません。大家が負担したほうが良いかもしれません。
但し、本当に壊れていたのかどうかが、今となっては確認できません。店子の
思い違い（電池の入れ間違いとか）ということも（可能性として）考えられます。
次回からは、トラブルの際には大家に確認してから修理･交換を行うように
釘を刺しておいたほうが良いと思われます。
仮に、「トイレが壊れたから」と言って、修繕済みで請求書を送られて来ても
本当に壊れたのか、店子の勝手な主張なのか判断に困りますから。
2.なのでしたら、特約を盾に、支払いを拒否することはできます。
冒頭に書いたとおり、設備が大家負担なのは特約がない場合ですから。
但し、突っぱねる事で店子との関係は悪化するかもしれません。
支払っておいても良いと思うような額の場合は、特約を説明して大家に
負担の義務がないこと、修繕前の通知がなかったことを釘を刺した上で、
費用は払ってあげるという方法もあります。
設備の修繕は特約がなければ大家負担です。
今回の特約（エアコン設備の修理は店子負担）を含む契約が、両者の合意の上で
成されている以上、一応有効です。修繕は店子負担という主張はできます。
エアコン本体に限った特約と見るか、付属品もエアコン設備の機能に入るかと
いう事ですが、微妙です。次回から特約に「リモコン含む」という一文を
入れたほうが良いと思われます。
今回の店子の主張は
1.「特約はエアコン本体の修繕のみだ」
2.「設備の修繕は大家負担だ」
どちらですか？
1.だとすれば、不利家も知れません。大家が負担したほうが良いかもしれません。
但し、本当に壊れていたのかどうかが、今となっては確認できません。店子の
思い違い（電池の入れ間違いとか）ということも（可能性として）考えられます。
次回からは、トラブルの際には大家に確認してから修理･交換を行うように
釘を刺しておいたほうが良いと思われます。
仮に、「トイレが壊れたから」と言って、修繕済みで請求書を送られて来ても
本当に壊れたのか、店子の勝手な主張なのか判断に困りますから。
2.なのでしたら、特約を盾に、支払いを拒否することはできます。
冒頭に書いたとおり、設備が大家負担なのは特約がない場合ですから。
但し、突っぱねる事で店子との関係は悪化するかもしれません。
支払っておいても良いと思うような額の場合は、特約を説明して大家に
負担の義務がないこと、修繕前の通知がなかったことを釘を刺した上で、
費用は払ってあげるという方法もあります。
>>749
＞応じてくれるものですか？
交渉に応じるかどうかは大家次第です。わかりません。応じる義務はありません。
他の入居者は問題なくつかえているのでしょうか？
設備が完動しないのは困りますが、他の入居者が問題なく使えてるとしたら、
749さんの体質が特異ということも、一理あります。体質が特異なのは
大家側に過失はありませんから、家賃の値下げに応じる事は無いような気が
しますが･･･。
店子はいつでも大家に交渉を【持ちかける】ことはできます。しかし大家側に
応じる義務はありません。それでも飲ませようとするなら、調停→裁判という
事になります。
＞応じてくれるものですか？
交渉に応じるかどうかは大家次第です。わかりません。応じる義務はありません。
他の入居者は問題なくつかえているのでしょうか？
設備が完動しないのは困りますが、他の入居者が問題なく使えてるとしたら、
749さんの体質が特異ということも、一理あります。体質が特異なのは
大家側に過失はありませんから、家賃の値下げに応じる事は無いような気が
しますが･･･。
店子はいつでも大家に交渉を【持ちかける】ことはできます。しかし大家側に
応じる義務はありません。それでも飲ませようとするなら、調停→裁判という
事になります。
753 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 23:32:37 ID:doI4rALP
早速のご返答ありがとうございます。
>>それとも仲介業者or管理会社の人の話？
管理会社です。
>>他の入居者は問題なくつかえているのでしょうか？
おそらく不憫な思いをしていると思います。
理由→指紋で開かないとスペアキーであけるまで、「ピッー」という音がして
大きな音が上からも隣からもしてきますので・・。
周りの方は、仕方なくスペアーキーで開けてるとおもいます。
>>それとも仲介業者or管理会社の人の話？
管理会社です。
>>他の入居者は問題なくつかえているのでしょうか？
おそらく不憫な思いをしていると思います。
理由→指紋で開かないとスペアキーであけるまで、「ピッー」という音がして
大きな音が上からも隣からもしてきますので・・。
周りの方は、仕方なくスペアーキーで開けてるとおもいます。
>>753
主張を通そうとするなら「特異体質で
機能しない」という相手の主張を覆さないといけません。
＞周りの方は、仕方なくスペアーキーで開けてるとおもいます。
「思います」では根拠になりません。入所者の多数が不便な思いをしてるのが
確実なら、家賃下げの交渉は（裁判に持ち込んでも）有利だと思います。
主張を通そうとするなら「特異体質で
機能しない」という相手の主張を覆さないといけません。
＞周りの方は、仕方なくスペアーキーで開けてるとおもいます。
「思います」では根拠になりません。入所者の多数が不便な思いをしてるのが
確実なら、家賃下げの交渉は（裁判に持ち込んでも）有利だと思います。
他の部屋の人に聞いてごらん
「指紋認証、ちゃんと使えてる？」って
管理会社の中の人は素人
不具合があるのかないのかすら分からない
とりあえず苦情はその場で言い逃れが基本
電話が掛かってこなくなれば無問題だから
「指紋認証、ちゃんと使えてる？」って
管理会社の中の人は素人
不具合があるのかないのかすら分からない
とりあえず苦情はその場で言い逃れが基本
電話が掛かってこなくなれば無問題だから
>>753
＞理由→指紋で開かないとスペアキーであけるまで、「ピッー」という音がして
大きな音が上からも隣からもしてきますので・・。
で、その大きな音がいつも鳴ってるの？
ちょっと理由の説明になってない。
＞理由→指紋で開かないとスペアキーであけるまで、「ピッー」という音がして
大きな音が上からも隣からもしてきますので・・。
で、その大きな音がいつも鳴ってるの？
ちょっと理由の説明になってない。
>不憫な思いをしていると ×
>不便な思いをしていると ○
>不便な思いをしていると ○
まぁこんな所で誤魔化すってことは察しろって事だ
759 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 03:00:29 ID:xOCdlMvn
大阪の堺市内のマンションかアパート借りたいんですが初期費用（家賃も込みで）が20万ちょいしかかからないとこありませんか？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=geo&pf=27&geo=27201
http://www.isize.jutakujoho.jp/
イサイズメンテ中・・・
761 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 08:05:11 ID:P/8ROyES
来年更新なのですが更新の時に突然家賃値上げとかありますか？値上げの際は
早めに言ってくれたりしないのでしょうか？値上げだったら引っ越したいので
早めに言ってくれたりしないのでしょうか？値上げだったら引っ越したいので
更新の時にいってるんだから突然じゃないと思う
763 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 08:16:39 ID:P/8ROyES
更新ってもっと早くなかったっけ？
>>761
更新の決定（意思確認の期限）は何ヶ月前かは契約書に書いてあります。
1ヶ月前となっていますか？それならば残念ながら契約締結時に合意している
内容ですので、両者それに従う事になります。
でも、大家に聞いてみればよいのでは？案外教えてくれるかもしれません。
更新の決定（意思確認の期限）は何ヶ月前かは契約書に書いてあります。
1ヶ月前となっていますか？それならば残念ながら契約締結時に合意している
内容ですので、両者それに従う事になります。
でも、大家に聞いてみればよいのでは？案外教えてくれるかもしれません。
>>761
更新時に値上げされた場合、更新合意＝値上げ了承ではなく、
不服なら新しい（値上げされた）契約書に押印しなければ、古い契約書が
法定更新されて（これまでの家賃のまま）有効となる。もし大家が
受け取ってくれない場合は法務局に供託する事で、払った事になる。
別に一方的な値上げ提案に従う必要無い。交渉の余地も有る。
更新時に値上げされた場合、更新合意＝値上げ了承ではなく、
不服なら新しい（値上げされた）契約書に押印しなければ、古い契約書が
法定更新されて（これまでの家賃のまま）有効となる。もし大家が
受け取ってくれない場合は法務局に供託する事で、払った事になる。
別に一方的な値上げ提案に従う必要無い。交渉の余地も有る。
>>761
そうですか、引越しですか～。もう客じゃなくなるのね。
期待通り、家賃を値上げしましょう。1000000円家賃を値上げします。
きっちり支払え。それと３ヶ月ほど海外旅行に行くからよろしくね。
それと退去するときは、ちゃんと所定の期間前に大家の私に連絡しろよ。
連絡はとれないと思うが。連絡がとれるまで家賃＋1000000万円支払えよ。
そうですか、引越しですか～。もう客じゃなくなるのね。
期待通り、家賃を値上げしましょう。1000000円家賃を値上げします。
きっちり支払え。それと３ヶ月ほど海外旅行に行くからよろしくね。
それと退去するときは、ちゃんと所定の期間前に大家の私に連絡しろよ。
連絡はとれないと思うが。連絡がとれるまで家賃＋1000000万円支払えよ。
>>763
ホームレスになればいいんだよ。家賃タダだよ。
ホームレスになればいいんだよ。家賃タダだよ。
>>766
それよく言うけど厳密に言えば暫定的に継続されるだけだすよ
それよく言うけど厳密に言えば暫定的に継続されるだけだすよ
>>766
good job!
good job!
>>770
ホームレスになった方が早いよ。
家賃値上げするって大家は言っていないのに、家賃値上げの事を考えるのは
被害妄想か痴呆としか思えない。それに普通１週間位前に家賃の請求書が送
られてくるでしょうし、家賃の値上げって上限で5000円位でしょ。
引越し先の最初の１ヶ月間は前家賃値上げ金額×２を値切ればいいんだよ。
更新時に家賃値上げで引越し考えているなら結論出てるじゃん。
ホームレスになった方が早いよ。
家賃値上げするって大家は言っていないのに、家賃値上げの事を考えるのは
被害妄想か痴呆としか思えない。それに普通１週間位前に家賃の請求書が送
られてくるでしょうし、家賃の値上げって上限で5000円位でしょ。
引越し先の最初の１ヶ月間は前家賃値上げ金額×２を値切ればいいんだよ。
更新時に家賃値上げで引越し考えているなら結論出てるじゃん。
773 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 11:56:52 ID:P/8ROyES
たくさん回答ありがとうございました。
776 ：746：2005/09/14(水) 13:12:14 ID:GQ0/N7VU
＞750
丁寧なレスありがとうございます。
店子の主張は2のようですので
＞修繕前の通知がなかったことを釘を刺した上で、
＞費用は払ってあげるという方法もあります。
を参考にし、今回は大家負担にします。ありがとうございました。
丁寧なレスありがとうございます。
店子の主張は2のようですので
＞修繕前の通知がなかったことを釘を刺した上で、
＞費用は払ってあげるという方法もあります。
を参考にし、今回は大家負担にします。ありがとうございました。
>>776
それがいいでしょう。
回答は電話でなく文書で。
きちんとした時候の挨拶から始まって、いつも契約を守ってくれている（家賃の
滞納が無い）事へのお礼等。
その後、
・特約の説明。（契約第○条により、本来ならエアコン設備の修繕は○○様の負担で･･･）
・今回は特例として下記の通り、当方（大家）が負担するという結論。
・しかし、次回からは特約が利くという釘刺し。
・特約に記述の無い設備の補修の扱い。（故障不具合は直ちに大家に通知してくれ、
その結果、自然損耗や過失の無い故障だった場合は、大家負担で修繕する。業者は
こちらで手配する。お互い協力して住みやすい環境を作ろう。）
締めの挨拶。
支払う金額、方法、内容を明記。
日付住所氏名【押印】
今回は小修繕で相手の勘違いに気付けて幸運でしたので、大きなトラブルにならないように
きちんとした文書で回答することをお勧めします。
保身のためだけでなく、お互いのためです。
それがいいでしょう。
回答は電話でなく文書で。
きちんとした時候の挨拶から始まって、いつも契約を守ってくれている（家賃の
滞納が無い）事へのお礼等。
その後、
・特約の説明。（契約第○条により、本来ならエアコン設備の修繕は○○様の負担で･･･）
・今回は特例として下記の通り、当方（大家）が負担するという結論。
・しかし、次回からは特約が利くという釘刺し。
・特約に記述の無い設備の補修の扱い。（故障不具合は直ちに大家に通知してくれ、
その結果、自然損耗や過失の無い故障だった場合は、大家負担で修繕する。業者は
こちらで手配する。お互い協力して住みやすい環境を作ろう。）
締めの挨拶。
支払う金額、方法、内容を明記。
日付住所氏名【押印】
今回は小修繕で相手の勘違いに気付けて幸運でしたので、大きなトラブルにならないように
きちんとした文書で回答することをお勧めします。
保身のためだけでなく、お互いのためです。
↑控えをきちんととって置いてくださいね。
後々、万万が一、裁判とかになるトラブルが発生した際、証拠になります。
多分杞憂ですけど。
後々、万万が一、裁判とかになるトラブルが発生した際、証拠になります。
多分杞憂ですけど。
780 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 17:41:48 ID:1hjdikwP
ダンボールハウスに住みたいと思っています。
どんな手続きをすればよいでしょうか？
どんな手続きをすればよいでしょうか？
781 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 17:51:25 ID:WNBWH93y
6階建てのオフィスビルに機械警備を入れようと思います。
ドアとエレベーター、エントランス、
機器の設置場所とその内容によって価格は違いますが、
一般的な警備はどれくらいの設備で、
月額はどのくらいでしょうか？
ドアとエレベーター、エントランス、
機器の設置場所とその内容によって価格は違いますが、
一般的な警備はどれくらいの設備で、
月額はどのくらいでしょうか？
782 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 17:52:28 ID:WNBWH93y
6階建てのオフィスビルに機械警備を入れようと思います。
ドアとエレベーター、エントランス、
機器の設置場所とその内容によって価格は違いますが、
一般的な警備はどれくらいの設備で、
月額はどのくらいでしょうか？
ドアとエレベーター、エントランス、
機器の設置場所とその内容によって価格は違いますが、
一般的な警備はどれくらいの設備で、
月額はどのくらいでしょうか？
>>779
傍証になるんですよ、これが。
質問者を混乱させるような一行レスをしないで、
ちゃんとアドバイスしてあげないと、不親切のでは？
他意見を否定だけするという事では、アドバイスになっていませんよ。
傍証になるんですよ、これが。
質問者を混乱させるような一行レスをしないで、
ちゃんとアドバイスしてあげないと、不親切のでは？
他意見を否定だけするという事では、アドバイスになっていませんよ。
スレ違いかもなのですが、誰か知っていたら教えてください！ 埼玉のエイブルで賃貸契約を結ぼうとしたら審査(ジャックス)で落ちてしまいました… 審査の定義とはどんなんでしょうか？
>>785
収入が不安定だったり、消費者金融に残高がないか？
収入が不安定だったり、消費者金融に残高がないか？
787 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 20:13:44 ID:zSWASi+8
788 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 20:21:01 ID:zSWASi+8
それと念書とはあくまで当事者間の契約なので、
契約違反を理由に「即時・強制的」な対処はできません。
契約違反を理由に「即時・強制的」な対処はできません。
786さんありがとうございます。 自営ですが申告所得は前三期600万くらいで申告してます、消費者金融には約50万借金ありますが、遅れず毎月返済してます… 自営は弱いのですかねぇ？
>>780
やってみればわかるが人気物件（？）は確保が難しい
うちの近所では無免許ながらこの斡旋を得意にしてるおっさんがいてて
そのおっさんに頼めば、何とかなるようだが、他の地域は知らない
位置さえ確保できれば、契約などの手続きは必要ないが
一番の問題は外出（といって良いのかどうか）のときだな
鍵をかけれないし、持ち歩くしかないんだが、これが結構日常生活に支障をきたす
段ボール持ち歩いて、仕事には行きにくいし、パチンコなんかも行けない
そこらへんを良く考えてから、行動したほうがいいよ
あ、あと電気が無いから、携帯の充電ができない
これが一番困るかな
やってみればわかるが人気物件（？）は確保が難しい
うちの近所では無免許ながらこの斡旋を得意にしてるおっさんがいてて
そのおっさんに頼めば、何とかなるようだが、他の地域は知らない
位置さえ確保できれば、契約などの手続きは必要ないが
一番の問題は外出（といって良いのかどうか）のときだな
鍵をかけれないし、持ち歩くしかないんだが、これが結構日常生活に支障をきたす
段ボール持ち歩いて、仕事には行きにくいし、パチンコなんかも行けない
そこらへんを良く考えてから、行動したほうがいいよ
あ、あと電気が無いから、携帯の充電ができない
これが一番困るかな
>>788>>787
ハァ？
証拠能力が無くて参考程度になるって、傍証ってことじゃないのか？
当事者間（ではない）契約とはどういう契約か公正証書か仲介業者が関与する契約か？
で、その賃貸借契約とタイトルが書いてあれば、即時強制的な対処ができるのか？
おまえ、もう、ここでは答えるな
ハァ？
証拠能力が無くて参考程度になるって、傍証ってことじゃないのか？
当事者間（ではない）契約とはどういう契約か公正証書か仲介業者が関与する契約か？
で、その賃貸借契約とタイトルが書いてあれば、即時強制的な対処ができるのか？
おまえ、もう、ここでは答えるな
さや管ヘッダー工法のマンションって、何年以降のがそうでしょうか？
794さんありがとうございます。前に急な入り用があって借りたのですが、こんな所で影響がでてたかもなんて…実際かなり気に入った物件だったので凹みました(T_T)収入的には平気だと思っていたのでショックでした。
エイブルはちゃんと職についていないと契約させてくれないんですか？
地方から出てきて大阪に住もうとしてるんですが・・・
この場合はどうしたら・・・
あと解約金は先払いと後払いどちらでしょうか？
地方から出てきて大阪に住もうとしてるんですが・・・
この場合はどうしたら・・・
あと解約金は先払いと後払いどちらでしょうか？
友人三人でマンションを借りて5年半住んでいます。
引っ越す予定もなく、来春4月に更新予定だったのですが、
先日９月分の家賃を払いにいったところ、大家が会社を
清算（？）することになりマンションを売ることになったとかで
来春の更新が不可になりました。
この場合素直に家賃を粛々と払って来春前に引っ越さないと
いけないでしょうか？
ちょうどガス給湯器の調子が悪く直してもらおうと
連絡しようとおもっていたところなのですが、
新品に交換してでも直してもらえるものでしょうか。
築30年超のマンションなので寿命ではないかと思います。
引っ越す予定もなく、来春4月に更新予定だったのですが、
先日９月分の家賃を払いにいったところ、大家が会社を
清算（？）することになりマンションを売ることになったとかで
来春の更新が不可になりました。
この場合素直に家賃を粛々と払って来春前に引っ越さないと
いけないでしょうか？
ちょうどガス給湯器の調子が悪く直してもらおうと
連絡しようとおもっていたところなのですが、
新品に交換してでも直してもらえるものでしょうか。
築30年超のマンションなので寿命ではないかと思います。
>>797
エイブルは保証人２人必要だったと思うが。
>地方から出てきて大阪に住もうとしてるんですが・・・
↑住む前に就職だろ。職安行って就職先決めてから大阪に出て来いよ。
>あと解約金は先払いと後払いどちらでしょうか？
↑解約金って何？通常、大阪では礼金0～2ヶ月、敷金0～6ヶ月、仲介手数料
1ヶ月以下、家賃1ヶ月分以上が入居に必要な初期費用（契約時の支払い）で
す。
エイブルは保証人２人必要だったと思うが。
>地方から出てきて大阪に住もうとしてるんですが・・・
↑住む前に就職だろ。職安行って就職先決めてから大阪に出て来いよ。
>あと解約金は先払いと後払いどちらでしょうか？
↑解約金って何？通常、大阪では礼金0～2ヶ月、敷金0～6ヶ月、仲介手数料
1ヶ月以下、家賃1ヶ月分以上が入居に必要な初期費用（契約時の支払い）で
す。
>>798
>ちょうどガス給湯器の調子が悪く直してもらおうと
↑現実的に無理です。
>清算（？）することになりマンションを売ることになったとかで
↑大家の都合で賃貸借契約解除になると考えよう。
売買されても賃貸借契約は次の所有者に継承されるのが法律上の決まりだが
恐らく、物件評価が下がるから退去するように言われるでしょう。ここで忘
れていけないのが返還保証金（返還敷金）です。しっかり、返還保証金はも
らいましょう。倒産しても返還保証金はチャラにはなりません。
>ちょうどガス給湯器の調子が悪く直してもらおうと
↑現実的に無理です。
>清算（？）することになりマンションを売ることになったとかで
↑大家の都合で賃貸借契約解除になると考えよう。
売買されても賃貸借契約は次の所有者に継承されるのが法律上の決まりだが
恐らく、物件評価が下がるから退去するように言われるでしょう。ここで忘
れていけないのが返還保証金（返還敷金）です。しっかり、返還保証金はも
らいましょう。倒産しても返還保証金はチャラにはなりません。
契約時に支払った敷金の返還ということですよね？
立ち退き料などを追加請求できるような余地はないでしょうか？
立ち退き料などを追加請求できるような余地はないでしょうか？
>>797
＞エイブルはちゃんと職についていないと契約させてくれないんですか？
エイブルはって･･･普通、無職の方には誰も貸しませんが･･･逆（大家）の立場に
立って考えてみて、貸そうと思いますか？無職では家賃も入れられないのに？
＞地方から出てきて大阪に住もうとしてるんですが・・・
＞この場合はどうしたら・・・
>>743と同じ
あと解約金は先払いと後払いどちらでしょうか？
＞？？？解約金て何？
＞エイブルはちゃんと職についていないと契約させてくれないんですか？
エイブルはって･･･普通、無職の方には誰も貸しませんが･･･逆（大家）の立場に
立って考えてみて、貸そうと思いますか？無職では家賃も入れられないのに？
＞地方から出てきて大阪に住もうとしてるんですが・・・
＞この場合はどうしたら・・・
>>743と同じ
あと解約金は先払いと後払いどちらでしょうか？
＞？？？解約金て何？
レス有難うございます。
バイトではいけないんでしょうか？
派遣社員とか・・・
そこに住む本人じゃなくても親が契約者になる手もあるんでしょうか？
解約金とはマンション出たい時に支払うお金だと思うんですけど・・・勘違いですかね(´･ω･`)
バイトではいけないんでしょうか？
派遣社員とか・・・
そこに住む本人じゃなくても親が契約者になる手もあるんでしょうか？
解約金とはマンション出たい時に支払うお金だと思うんですけど・・・勘違いですかね(´･ω･`)
>>798
ガス給湯器の修理は･･･法的には大家負担でせねばなりません。
が･･･、売却予定の物件の修繕に投資するとは思えません。
あくまで店子の権利として修繕を迫る事もできます。断られたら、設備
不完動ということで、賃料の値下げを交渉するか･･･大家も辛いところですね。
売却に絡んで、賃貸契約を解消する事は正当事由には当たりませんので、
拒否できます。あるいは、正当事由として補完する為に、いくばくかの金銭を
受領（いわゆる立ち退き料）するということでもOKです。（相場というのでは
ありませんが、敷金全額返金＋新しい物件の仲介手数料＋αくらいが妥当か）
但し、大家側に支払う【義務】は有りませんので、あくまで大家の「お気持ち」です。
大家が支払わない、店子は立ち退かないという事になれば、そのまま売買され、
契約の相手（大家）が新しくなります。（古い契約は消滅しますので、
敷金は返金してもらってください）
競売にかけられる場合は注意が必要です。抵当権の設定が当該賃貸契約締結以前だった
場合は、新所有者の意向により、6ヵ月後に立ち退き（立ち退き料は無い）を
せねばならない事もあります。
ガス給湯器の修理は･･･法的には大家負担でせねばなりません。
が･･･、売却予定の物件の修繕に投資するとは思えません。
あくまで店子の権利として修繕を迫る事もできます。断られたら、設備
不完動ということで、賃料の値下げを交渉するか･･･大家も辛いところですね。
売却に絡んで、賃貸契約を解消する事は正当事由には当たりませんので、
拒否できます。あるいは、正当事由として補完する為に、いくばくかの金銭を
受領（いわゆる立ち退き料）するということでもOKです。（相場というのでは
ありませんが、敷金全額返金＋新しい物件の仲介手数料＋αくらいが妥当か）
但し、大家側に支払う【義務】は有りませんので、あくまで大家の「お気持ち」です。
大家が支払わない、店子は立ち退かないという事になれば、そのまま売買され、
契約の相手（大家）が新しくなります。（古い契約は消滅しますので、
敷金は返金してもらってください）
競売にかけられる場合は注意が必要です。抵当権の設定が当該賃貸契約締結以前だった
場合は、新所有者の意向により、6ヵ月後に立ち退き（立ち退き料は無い）を
せねばならない事もあります。
>>803
＞バイトではいけないんでしょうか？
＞派遣社員とか・・・
いけないかいけなくないかはそれぞれの大家さんが決める事です。一概には
いえませんが、バイトではほぼ絶望的、派遣社員では選択の幅はかなり狭いと
考えたほうがいいでしょう。人気物件にはまず入れないということかな。
＞そこに住む本人じゃなくても親が契約者になる手もあるんでしょうか？
大いにOKです。無職者には貸しませんが、定職･定収入のある方が賃借人となり、
使用者を息子（娘）に、というのはポピュラです。
＞解約金とはマンション出たい時に支払うお金だと思うんですけど
出たい（解約）だけでは一銭もかかる事はありません。修繕にかかる費用は
使用の具合によっては負担する場合もあります。敷金という言葉を知っていますか。
何でもいいので、敷金で検索して勉強しないと、ガッツリ痛い目にあいますよ。
＞バイトではいけないんでしょうか？
＞派遣社員とか・・・
いけないかいけなくないかはそれぞれの大家さんが決める事です。一概には
いえませんが、バイトではほぼ絶望的、派遣社員では選択の幅はかなり狭いと
考えたほうがいいでしょう。人気物件にはまず入れないということかな。
＞そこに住む本人じゃなくても親が契約者になる手もあるんでしょうか？
大いにOKです。無職者には貸しませんが、定職･定収入のある方が賃借人となり、
使用者を息子（娘）に、というのはポピュラです。
＞解約金とはマンション出たい時に支払うお金だと思うんですけど
出たい（解約）だけでは一銭もかかる事はありません。修繕にかかる費用は
使用の具合によっては負担する場合もあります。敷金という言葉を知っていますか。
何でもいいので、敷金で検索して勉強しないと、ガッツリ痛い目にあいますよ。
不動産屋さんからいただいた解約通知の書面には
貸主の都合により更新継続ができなくなったとしか
書いておらず、売却云々というのは口頭で言われた
内容です。
この場合そもそも賃貸契約の正当事由を示していない
ということになりますよね？
ひとまず不動産屋に問い合わせてみることにします。
貸主の都合により更新継続ができなくなったとしか
書いておらず、売却云々というのは口頭で言われた
内容です。
この場合そもそも賃貸契約の正当事由を示していない
ということになりますよね？
ひとまず不動産屋に問い合わせてみることにします。
賃貸契約解除の...
に訂正です。
に訂正です。
809 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 07:42:25 ID:GJ5O4QJM
清算がきまってるのに更新するのって詐欺じゃねぇの？
811 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 08:45:35 ID:BXZhIQc+
リロケーション物件を貸す方のメリット、デメリットを教えてください。
>>811
めりっと：入居者を２週間以内に叩きだせる。
でめりっと：敷金なし（修理費を取りはぐれる可能性大）、家賃が少し安い。
少し話変わるが、借主が住宅を丁寧に使うとは限らんぞ。
賃貸に出した後、そこに住むのは、中古物件に住むのと同じ。
めりっと：入居者を２週間以内に叩きだせる。
でめりっと：敷金なし（修理費を取りはぐれる可能性大）、家賃が少し安い。
少し話変わるが、借主が住宅を丁寧に使うとは限らんぞ。
賃貸に出した後、そこに住むのは、中古物件に住むのと同じ。
>>809
「貴方が裁判官なら」傍証としても認めない問う事ですね。
それは分かりました。
しかし、実際の裁判で認められないという事を言い切れるのが不思議です。
傍証にもならない書類なのであれば保管する意味も有りません。破棄すれば
いいのではないですか？それなのに、貴方は保管しろと仰り何も説明しようと
しません。質問者は今疑問に思っているというのに、貴方は全く疑問に
答えていません。ただ他の意見を否定するだけです。
分かる事ならばきちんと説明したらいかがでしょうか。質問者は貴方のレスを
見て、混乱するだけで解決はできず、読む意味がありませんよ。
「貴方が裁判官なら」傍証としても認めない問う事ですね。
それは分かりました。
しかし、実際の裁判で認められないという事を言い切れるのが不思議です。
傍証にもならない書類なのであれば保管する意味も有りません。破棄すれば
いいのではないですか？それなのに、貴方は保管しろと仰り何も説明しようと
しません。質問者は今疑問に思っているというのに、貴方は全く疑問に
答えていません。ただ他の意見を否定するだけです。
分かる事ならばきちんと説明したらいかがでしょうか。質問者は貴方のレスを
見て、混乱するだけで解決はできず、読む意味がありませんよ。
816 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 09:58:02 ID:GJ5O4QJM
_ ｨ手三≡ ､.,
_ｨ='爪手弋ゝ刈州州彡ヾ‐-､
r爪》弋爪ミミ弋州州ミ彡州刈礼､
ｨ次抓弋ミ代ﾒ弐ﾐミﾐミ州彡仁三三:ヽ
ｲ爪刈メ弋ミ刈代弐ミ流州爪仁三三彡､ 俺が一番正しいんだ。
l三刈ｼ~ヾ刈ミ州州州流州ニ三三三三彡l
. 仁ニｼ ｀~''､州州シ''´ ヾニ三三三l
仁彡l ゛''''''".... ﾄニ三彡礼
ヾ彡t' ... ヽニ三仁ii
ﾄ:ﾐl _ -‐‐ 、 tニ三三_
_ﾄﾐl ｨﾆﾆ=_- ヽ ´, =ﾆ､ﾆ,、 `ニシ´rヽ
ヽ.`' ´‐`-' l { ､ _. 二ノ ヾﾂ '´ l l
l l ....... ! : ヽ ）..:）ﾉ
l { l ﾉ ヽ. r' -' ./
. ﾄ .〉 r'ゝ __ r'´ ､ l_ -'
ﾋi_ / ｀ ハ
ト -_一 ｰ_‐_- : . /::::::`i
l ー : ／::::::::::::l
／＼ - - -‐' /:::::::::::::::::::l､.
. 〈::::::::::丶. ,-‐':::::::::::::::::::::::::＼
_ｨ='爪手弋ゝ刈州州彡ヾ‐-､
r爪》弋爪ミミ弋州州ミ彡州刈礼､
ｨ次抓弋ミ代ﾒ弐ﾐミﾐミ州彡仁三三:ヽ
ｲ爪刈メ弋ミ刈代弐ミ流州爪仁三三彡､ 俺が一番正しいんだ。
l三刈ｼ~ヾ刈ミ州州州流州ニ三三三三彡l
. 仁ニｼ ｀~''､州州シ''´ ヾニ三三三l
仁彡l ゛''''''".... ﾄニ三彡礼
ヾ彡t' ... ヽニ三仁ii
ﾄ:ﾐl _ -‐‐ 、 tニ三三_
_ﾄﾐl ｨﾆﾆ=_- ヽ ´, =ﾆ､ﾆ,、 `ニシ´rヽ
ヽ.`' ´‐`-' l { ､ _. 二ノ ヾﾂ '´ l l
l l ....... ! : ヽ ）..:）ﾉ
l { l ﾉ ヽ. r' -' ./
. ﾄ .〉 r'ゝ __ r'´ ､ l_ -'
ﾋi_ / ｀ ハ
ト -_一 ｰ_‐_- : . /::::::`i
l ー : ／::::::::::::l
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. 〈::::::::::丶. ,-‐':::::::::::::::::::::::::＼
,.∩ ｀ヽ
〃∪'´￣｀二二人＼ ヽ
| ツ´￣￣￣￣´ ヾ ヽ. ',
|ﾊ ,ニ、 ,. - ､ | | | ｌ |
| ﾊ ｨハ ,二ヽ. | | | | | 貴方が一番正しいわ。
| | | じ' |トJ〉 /)} ｌ |
| ﾊ ､'＿, ￣,, 厶ｲ川|
l l /＼ .. イV＼川 |
,' l l ,ｲ ｀ｌ￣´ ／ /ヽl l
ｌ | ｌ ハ `メ､ 〃 ヽヽ､__ノ
l ∨ └‐ｲ「ト--ｧ'´ ﾊヽ__ノ
ヽ/ } l」」 / / }`ー
〈_ｎ| 八 / / /ノ
〈二二人 ｃ /＼/ / , ｲ
/ /厂 ／＼__>＜ ｛＿
/ / ／ ／ハ ＼＼ ト--- ､
_/ /／ ／ ハ ＼＼ ＼
, -‐ ''"´ / ／ ／￣＼ ｀丶、 ＼ ＼ ヽ
/ '´￣￣ / ／ ／ ＼ ＼ ＼ ヽ ＼ ハ
| , -,--' ／ ＼ ヽ ＼ ヽ ∨
ヽ､ // ／ ヽ ＿＿__..--- ､ ハ
￣〈| | / ´￣￣￣￣￣/ / ￣`ヽ｝
しｰﾍ {__{＿_.... 、 / |
` ー─── ''"´ ｀ヽ､ | /
〃∪'´￣｀二二人＼ ヽ
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| ﾊ ｨハ ,二ヽ. | | | | | 貴方が一番正しいわ。
| | | じ' |トJ〉 /)} ｌ |
| ﾊ ､'＿, ￣,, 厶ｲ川|
l l /＼ .. イV＼川 |
,' l l ,ｲ ｀ｌ￣´ ／ /ヽl l
ｌ | ｌ ハ `メ､ 〃 ヽヽ､__ノ
l ∨ └‐ｲ「ト--ｧ'´ ﾊヽ__ノ
ヽ/ } l」」 / / }`ー
〈_ｎ| 八 / / /ノ
〈二二人 ｃ /＼/ / , ｲ
/ /厂 ／＼__>＜ ｛＿
/ / ／ ／ハ ＼＼ ト--- ､
_/ /／ ／ ハ ＼＼ ＼
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| , -,--' ／ ＼ ヽ ＼ ヽ ∨
ヽ､ // ／ ヽ ＿＿__..--- ､ ハ
￣〈| | / ´￣￣￣￣￣/ / ￣`ヽ｝
しｰﾍ {__{＿_.... 、 / |
` ー─── ''"´ ｀ヽ､ | /
「念書」＝「覚書」→裁判で無力な証拠品。
822 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 10:23:42 ID:GJ5O4QJM
念書・覚書 自分で検索して調べてみれば？←質問者
証拠能力ないって分かるはずだよ。
それか捨てないで裁判になったときに聞いてみればいいよ。
俺の言ってることが正しいって分かるから。
証拠能力ないって分かるはずだよ。
それか捨てないで裁判になったときに聞いてみればいいよ。
俺の言ってることが正しいって分かるから。
というか、実際に裁判をやった人間からすれば単純だよ。
原告が、念書を証拠として提出する。
被告がこれを認めれば、当然に証拠として採用される。（真偽はともかく真であるとなる）
被告が認めなければ、それが真に被告が提示したものであることを、原告が証明する。
最後は裁判官の判断。（原告と被告が逆でも同じ）
以上でしょ。
原告が、念書を証拠として提出する。
被告がこれを認めれば、当然に証拠として採用される。（真偽はともかく真であるとなる）
被告が認めなければ、それが真に被告が提示したものであることを、原告が証明する。
最後は裁判官の判断。（原告と被告が逆でも同じ）
以上でしょ。
>>821=822
?
①「念書」しかなければ、裁判官もそれでしか判断できないから、無力とは言えない。
②「念書」は原告・被告の両方が主張した内容を記した書類だから、「念書」の内容
と違う事を主張すると嘘を付くいい加減な人と裁判所は認定する。
従って、「念書」と違う主張をするとかなり不利になります。
それと何を気にして言っているのやら？
裁判の証拠品にならないと主張するのなら、別に裁判時に「念書」を提出されても
問題ないでしょ。普通の「念書」だけでは不十分なら、「公正証書」や「立会人の
サイン入りの念書（覚書）」も準備しておく必要があるって言いたいわけ？
?
①「念書」しかなければ、裁判官もそれでしか判断できないから、無力とは言えない。
②「念書」は原告・被告の両方が主張した内容を記した書類だから、「念書」の内容
と違う事を主張すると嘘を付くいい加減な人と裁判所は認定する。
従って、「念書」と違う主張をするとかなり不利になります。
それと何を気にして言っているのやら？
裁判の証拠品にならないと主張するのなら、別に裁判時に「念書」を提出されても
問題ないでしょ。普通の「念書」だけでは不十分なら、「公正証書」や「立会人の
サイン入りの念書（覚書）」も準備しておく必要があるって言いたいわけ？
法律屋でもないやつらが、なに法律語ってるの？ｗ
質問者はさっさと法律板行って来い。
質問者はさっさと法律板行って来い。
829 ：独立賃貸屋：2005/09/15(木) 12:17:42 ID:9RoCRww/
無効です
エアコンが壊れたって大家さんに言ったら。
大家さんが電気カーペットと扇風機と大きなお盆とコップ８つ持って来て
これで我慢してくれって、言われたけどこれって何？
大家さんが電気カーペットと扇風機と大きなお盆とコップ８つ持って来て
これで我慢してくれって、言われたけどこれって何？
832 ：独立賃貸屋：2005/09/15(木) 12:28:35 ID:9RoCRww/
設備として当初から認められている造作物に対しては大家は修繕義務を負う。よって修繕をしてもらうようにお願いしてはどうかね
833 ：独立賃貸屋：2005/09/15(木) 12:30:08 ID:9RoCRww/
念書でも内容による。すべてが書面で結んだとしても有効か無効かは、裁判所の判断でしょう。実際契約書の内容すら無効なものがおおいのですから
>>830
＞これって何？
個性的な大家だなW。
それで等価交換してるつもりなんだろうな。
納得するもしないも自分の判断で良い。
ちなみに、ここでのんだら今後エアコン設備は
放棄したものとなるから注意な。
＞これって何？
個性的な大家だなW。
それで等価交換してるつもりなんだろうな。
納得するもしないも自分の判断で良い。
ちなみに、ここでのんだら今後エアコン設備は
放棄したものとなるから注意な。
837 ：独立賃貸屋：2005/09/15(木) 12:36:47 ID:9RoCRww/
等価交換の意味とは全く違うでしょ。笑える大家やけど店子は笑えんわな
838 ：独立賃貸屋：2005/09/15(木) 12:37:53 ID:9RoCRww/
実質的には無効の判例が多いです。言葉は難しいな。そういう意味です。
W
841 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 00:14:52 ID:EfVO/uTr
サンプロシードって何でいつも募集してるの？
判例によると、修繕を賃借人と契約で書いても、それは、大家に修繕義務がないことを約したにすぎず、賃借人に修繕義務があると解すべきではないそうだ。
俺も修繕は賃借人負担という契約させられたけど、交渉して、エアコンの取替え、給湯器の修理をさせた。修繕でなく、取替えは大家負担と交渉できないかな？給湯器の修繕も、コントロールパネルの交換という理屈で。
それを飲まないなら、賃料減額交渉だね。当初エアコン付と思ってその賃料だったのが、エアコン壊れて使えないなら、下げろってね。
俺も修繕は賃借人負担という契約させられたけど、交渉して、エアコンの取替え、給湯器の修理をさせた。修繕でなく、取替えは大家負担と交渉できないかな？給湯器の修繕も、コントロールパネルの交換という理屈で。
それを飲まないなら、賃料減額交渉だね。当初エアコン付と思ってその賃料だったのが、エアコン壊れて使えないなら、下げろってね。
覚書とか念書とかタイトルで決まるもんじゃないよ。
「ＡとＢは～を約した」とあり、ＡとＢが署名or記名捺印してればそれで立派に契約として成立する。
「ＡとＢは～を約した」とあり、ＡとＢが署名or記名捺印してればそれで立派に契約として成立する。
公序良俗などに違反するものは無効だけど実は契約が優先するんだな
賃借人負担特約がついていれば契約に従うのが義務だよ
文句があるのなら裁判で争うしかない
そもそも賃借人に負担させるということで家賃設定されているんだよ
それを忘れてはならない
賃借人負担特約がついていれば契約に従うのが義務だよ
文句があるのなら裁判で争うしかない
そもそも賃借人に負担させるということで家賃設定されているんだよ
それを忘れてはならない
オフィスや商業施設でネットリースとか知ってるけど、日本の賃貸住宅の場合、賃借人に修繕義務があると解すべきではないとの判例があるんだよ、最高裁の。
846 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 01:14:09 ID:svjZK1XV
空き駐車場を勝手に来客用として使っている馬鹿がいるんだが この場合 何かの罪で警察に通報できますか？ ちなみにほぼ毎日 空き駐車場に馬鹿のツレが車を駐車しています。
その駐車場は誰の？
停めるヤツも馬鹿だがあんたも賢そうには思えない。
もっとわかりやすく書け。
停めるヤツも馬鹿だがあんたも賢そうには思えない。
もっとわかりやすく書け。
分譲ﾏﾝｿﾝの空き駐車場です。
特約自動的に無効になるなんてだれもいってないのにｗ
念を押さずにはいられない被害妄想ジイちゃん乙
念を押さずにはいられない被害妄想ジイちゃん乙
↑続き
負け判例があれば、負ける目ができることは否めないけど、
今結んでいる契約は現状は利いているよ。
エアコン修理の特約に店子が納得できないで覆そうとする時は、
裁判で争って勝つしかない。他の似たケースの裁判が最高裁で
どうだろうが、勝とうが負けようが、自分の裁判がどうなるかはまったく
別問題だよ。判例は参考になっても自分の裁判の裁判官がその判例に
沿った判決を下す保証はどこにも無いからね。
負け判例があれば、負ける目ができることは否めないけど、
今結んでいる契約は現状は利いているよ。
エアコン修理の特約に店子が納得できないで覆そうとする時は、
裁判で争って勝つしかない。他の似たケースの裁判が最高裁で
どうだろうが、勝とうが負けようが、自分の裁判がどうなるかはまったく
別問題だよ。判例は参考になっても自分の裁判の裁判官がその判例に
沿った判決を下す保証はどこにも無いからね。
うわ！！出た！！w
深夜に２ちゃんで世論誘導か
死にそこないの年寄りにとっては今時分はもう朝らしい
死にそこないの年寄りにとっては今時分はもう朝らしい
w
856 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 03:17:44 ID:a/OpyBdP
質問です。
就職のため長野県から上京します。
アパートはどうやって探せばいいのでしょうか。
教えてくださいませm(__)m
就職のため長野県から上京します。
アパートはどうやって探せばいいのでしょうか。
教えてくださいませm(__)m
＞856
職場・学校などのある場所か、通うのに便利な沿線をピックアップする。
ネットでその界隈の相場を調べる。（Ｗｅｂ賃貸、イサイズ、ヤフーなど）
自分の予算、希望にあった条件の街を決める。
実際、その最寄り駅またはターミナル駅に赴き、テキトウに不動産屋に入る。
（アポを取ってから行くほうがいいけど、アポを取ったからといって事前に何かしてもらえるわけではない）
以上。
職場・学校などのある場所か、通うのに便利な沿線をピックアップする。
ネットでその界隈の相場を調べる。（Ｗｅｂ賃貸、イサイズ、ヤフーなど）
自分の予算、希望にあった条件の街を決める。
実際、その最寄り駅またはターミナル駅に赴き、テキトウに不動産屋に入る。
（アポを取ってから行くほうがいいけど、アポを取ったからといって事前に何かしてもらえるわけではない）
以上。
＞848
別に誰の所有でもないならカリカリしなくていいんじゃないの？
ＯＫかＮＧかを判断するのはマンソン管理人とかの仕事じゃないのかな。
どうしても気になるんなら、集会で提案してみ。（恨みは買うだろうけど）
別に誰の所有でもないならカリカリしなくていいんじゃないの？
ＯＫかＮＧかを判断するのはマンソン管理人とかの仕事じゃないのかな。
どうしても気になるんなら、集会で提案してみ。（恨みは買うだろうけど）
γ 敷金で困っている人どうぞ～から>>850が引っ越して来たんだな。
覚書無効野郎とか変なヤツがいついちゃって嫌な感じだな･･･。
覚書無効野郎とか変なヤツがいついちゃって嫌な感じだな･･･。
>>848
マンションの管理規約とか駐車場細則見てみ。
罰則書いてない？
無いならば>>858の記述通り、違反車にどういう対応するか
理事会で決めると。
但し、よく駐車場にある「違反車は3万円申し受けます」は裁判したら
負けの可能性も。頭が痛いですね。
マンションの管理規約とか駐車場細則見てみ。
罰則書いてない？
無いならば>>858の記述通り、違反車にどういう対応するか
理事会で決めると。
但し、よく駐車場にある「違反車は3万円申し受けます」は裁判したら
負けの可能性も。頭が痛いですね。
スレ荒らしは大家だろ
金持ち倒産な勘違いアパート経営者ならやりかねない。
世間ズレしてるから。
世間ズレしてるから。
>>859
何か呼んだ？
何か呼んだ？
864 ：名無し不動さん ：2005/09/16(金) 11:06:37 ID:EOctlGcv
南麻布にマンション買いました。新築です。
広尾と麻布十番の間なので駅からは遠い。
しかも！５８平米で５千万なかば！狭い！
でも窓が三面あるので快適ではある。
単純に田舎者だから麻布に住みたかっただけ。これって損してますかね？
広尾と麻布十番の間なので駅からは遠い。
しかも！５８平米で５千万なかば！狭い！
でも窓が三面あるので快適ではある。
単純に田舎者だから麻布に住みたかっただけ。これって損してますかね？
865 ：独立賃貸屋：2005/09/16(金) 11:07:30 ID:Szzaom/S
高いな・・
866 ：８６４：2005/09/16(金) 11:10:20 ID:EOctlGcv
高いんですかねえ…？
相場としてそんなもんかなーと。高台だし。
値段はあんま気にしなかったですね。
最近の新築って田園都市線あたりもこんな相場だし。
相場としてそんなもんかなーと。高台だし。
値段はあんま気にしなかったですね。
最近の新築って田園都市線あたりもこんな相場だし。
高いでやんす。
しかし、買った後に損得聞いても実質的な意味がないような。
中古の値段をみれば分るでやんす。
しかし、買った後に損得聞いても実質的な意味がないような。
中古の値段をみれば分るでやんす。
>>843
>>844
先月家賃値下げの覚書を大家と作成して、せっかく交渉して作成したのに、証拠能力なしとか、
無効とかなっていて、大家にごまかされただけだとがっかりしましたが、
有効とのことで、安心しました。両者の署名捺印しっかりあります。
>>844
先月家賃値下げの覚書を大家と作成して、せっかく交渉して作成したのに、証拠能力なしとか、
無効とかなっていて、大家にごまかされただけだとがっかりしましたが、
有効とのことで、安心しました。両者の署名捺印しっかりあります。
870 ：独立賃貸屋：2005/09/16(金) 11:33:54 ID:Szzaom/S
しっかりとした形をやりたいなら少額訴訟したらいいやんか・・安くて早い。そして、業者でも判例や実務経験の少ないものはあまり熱く語らないほうがいいでしょう。
>>870
誰にレス？？？？？
誰にレス？？？？？
>>870
何で訴訟するんですか？当家は来月から家賃が値下がることを大家と約束しただけで、
別に返してもらうお金とか無いんですけど･･･。
失礼ながらそちら様は、はじめ証拠能力無いとか後で有るとか、無効って断言しておいて
今は有効と言ったり、全く言ってる事がちぐはぐですから･･･
熱く語らない方が良いのはそちら様では？
何で訴訟するんですか？当家は来月から家賃が値下がることを大家と約束しただけで、
別に返してもらうお金とか無いんですけど･･･。
失礼ながらそちら様は、はじめ証拠能力無いとか後で有るとか、無効って断言しておいて
今は有効と言ったり、全く言ってる事がちぐはぐですから･･･
熱く語らない方が良いのはそちら様では？
まあ、当家はもう解決しましたからいいですけど。
>>870以外の皆さん、ありがとうございました。
>>870以外の皆さん、ありがとうございました。
ﾜﾛﾀ
完敗w
完敗w
877 ：独立賃貸屋：2005/09/16(金) 13:51:03 ID:Szzaom/S
８７４へ 別にあなたに言うたわけじゃないですよ。ここに書き込んである内容がほとんどそんな内容だから相対的に申し上げたまで。
おまいら、他の相談者もいるんだから、わきまえろ！
まったく、同感でやんす。
>>881
まだ、犬の缶詰の事で怒っているでやんすか？
まだ、犬の缶詰の事で怒っているでやんすか？
>>883
全く、悲惨だな。
全く、悲惨だな。
（≧～≦）←この馬鹿の所為で賑わってたスレッド1つ潰れて､
もう一つも頻繁に巡回し邪魔するだけ｡いい加減にしろ
もう一つも頻繁に巡回し邪魔するだけ｡いい加減にしろ
>>885
つNGワード
つNGワード
質問です。
希望の物件をネットで相談して
探してくれる所ってどこかありますか?
希望の物件をネットで相談して
探してくれる所ってどこかありますか?
>>888
ヒッキーか？
ヒッキーか？
いや別に…
892 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 17:24:22 ID:oC0BPkd/
マンション建設時に…生命保険ではない保険で（？）
「？？共済保険」「？？共済」みたいなので(公的機関？)
死んだ時残ったローンに当てられるようなのってありますか？
相続するのにあたって相談センターみたいなところに聞いたら
「そういうの結構入っている方多いから調べてみてはどうですか？」と
言われたけど、名称を忘れてしました。
「？？共済保険」「？？共済」みたいなので(公的機関？)
死んだ時残ったローンに当てられるようなのってありますか？
相続するのにあたって相談センターみたいなところに聞いたら
「そういうの結構入っている方多いから調べてみてはどうですか？」と
言われたけど、名称を忘れてしました。
895 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 17:35:25 ID:oC0BPkd/
ageちゃた。ｽﾏｿ…
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
アスベストで肺がんになる危険性が特に高い区は、
世田谷区と大田区です。
[特定粉じん発生施設]
ttp://www.asahi.com/special/asbestos/kankyo.html