■■ 住宅ローン　総合スレ 　5■■

>893
まだみてるかな？きちんとしてそうだから、レスしてみます。
すまん、車に３００なのね。でもさ、車に予算３００つぎこまなければ
いけない理由があるのかな？
たとえば中古であれば同じ車でも２００で買えるでしょ？
そこで１００万浮く訳ですよ。あ、どうしても好きな車乗りたい、ってのは当然却下です。

車なんて乗れればいいのであれば、１００万でもそれなりの車が買えます。
うちも貯金しているときは実家のお下がりの１０数年落ちで４年しのぎました。
大好きで一人の時に買ったRX-7は結婚後、即売却、家の頭金の一部になりました。
あくまでも家の頭に現金つぎ込むつもりで、車には１００万くらいの予算に
しておいて、家建ててお金余ったら、車のグレードあげればいいんじゃない？
もし、家＜車、ってのあれば家のグレード落とすだけ。

他にしぼれることろがないか、ということだけど、
うちは家買ったとき、年収８００で１馬力、妻、３歳の子。
でも、賃貸に住みつつ年に２００は軽く貯金していたと思う。
あ、いちおう首都圏（東京外）ですので、物価は安くはありません。
結婚して４年で建てたけど、１０００万は貯めました。
で、それまでの貯金と合わせて１５００万頭にぶっ込みました。
その世帯年収で小梨なのだから、徹底的に切り詰めたら、３年で１５００くらいたまるでしょ？
前にも書いたけど、小梨２人の生活費であれば、年５００万あれば
相当余裕のある暮らしができるでしょ？それなら年４００万貯金できるでしょ？

夫婦食費生活費６万、光熱費ほか３万、小遣い２人で５〜７万。
年収ー（１５〜１７万＋家賃）×１２をそのまま貯蓄。これを３年続けてください。
旦那の小遣いなんかローン抱えたら月３万だからね、そのくらいは覚悟しとき。

他に実家にお金入れてる、とか親の扶養義務がある、とか、
特別な金の入り用があるなら、ごめん。

もちろん、他にも現金４００万くらいは、予備でとってあります。
そのくらいの年収があって、その年収の生活になれると、
切り詰めたり、生活のグレード落とすの大変だけど、
その生活グレードを落とした生活がローン抱えたときの生活グレードと
同じくらいになると思ってください。

連投スマソ

先日銀行に住宅ローンを申し込みました。自分は８年前に事故を起こしており
（金額２４万円）この度結婚もし子供も生まれたので住宅購入を考え気に入った物件も見つかり
自己資金６００万円で購入をしようと考えたのですが　以前のことが胸につかえて知り合いに
個信をとってこいと言われ三カ所からとってきました。そうするとシーシービーというところに
８年前の事故のことが載っており、借入先と話し合い一括返済して記載を外していただき
後日改めて個信をとったところ　綺麗に消えておりました。その二ヶ月後に不動産屋さんに
事前審査をかけてもらったところ、消えていたはずの情報を銀行は見破り審査が駄目になりました。
三カ所は　シーシービー　　シーアイシー　銀行情報なんたらです　
銀行はこの三カ所しか見ないとのことですが　確かに事故の情報は消えておりました
なのに何故見つかったのでしょうか？保証会社　又は個信に詳しい方が居られましたら
教えてください。

それらはあくまで情報流通であって、大元の情報源では
消したりしないよ。
そんなことで書いたり消したりできていたら、金積めば
って話になってしまうでしょ。

>>916
契約したら、あなた自身がローンを通るようにする義務が発生する。
契約後に転職して、それでローンが通らなくなったら
ローン特約で簡単に契約金が返ってくるなんて思わないほうがいい。
契約違反で違約金を請求される恐れまである。

>>919
甘いな。
何十年もきっちり支払ってくれるかどうかを銀行はしっかり見て判断する。
たかが２４万だろうとなんだろうとあなたの信用はそういう風に判断される。

>>919
１、保証協会が見ている可能性はないのかな？
２、他の金融機関やクレジット会社において、信用情報を取った記録が残っていて、
　　そこから類推された･･･。
　　（信用情報をとったが貸し付けていないということは、私の知らない情報があった
　　のではないかと推測することはよくある）

>>894
ﾚｽサンクスです。
現在予備が300で、予備・車に＋300（予備を＋100・車を＋200）で600です。
車が余れば予備にまわす予定で「予備・車」としました。

>前にも書いたけど、小梨２人の生活費であれば、年５００万あれば 
>相当余裕のある暮らしができるでしょ？それなら年４００万貯金できるでしょ？ 

「世帯年収」が900で、源泉徴収票での「手取り年収」は720、年500以下で暮らしています。
これから年収は下がる可能性があるので貯金予定年最低230として生活費を
400台で考えています。
3年半後に養老保険300が満期になるので、頭2000は無理でも最低1600以上を目指して、
ローンを1000万円台で組めるまで頑張ろうと思います。子供と老後のためにも。

貯金が減るのがいやなので、夫ほど家を買う気にはなれなかったんですがｗ
なんだか気がひきしまりました。ありがとうございました。

がんばれ！
不思議と購入直前には意識しなくても節約型になって貯金がどんどん
増えていくから。
あれも買おう、これも買おうと予算を計算してるといくら必要か
わかるから、無駄使いしなくなるんだよね。

>>925
それはあるでしょうね。

とりあえず来年の目標は、年収280万円以上、基本生活費
（衣食住＋水道光熱通信費）100万円以下、年間収支+140
万円以上かな。

ただ、今年収入が一気に増えた分、来年は税金が跳ね上がりそうｗ
直接税と社会保険料で50万円位は逝くのかな……。

短期固定選ぶ人多いんだな･･･
確かに最初の5年1％とかなら支払いも楽だし、5年後に金利が多少
上がっても残債もそれなりに減ってるからダメージ少ないし･･･

もっとよく考えればよかったな。
先が見えないのでﾍﾀﾚな自分は35年固定なんて選んでしまったが、
今では損した気持ちになってしょうがない。

残債が多いのは最初だからある程度繰上げなど見込める人は
5年くらいの固定はいいと思うけど

扶養がいて安定的に返したい人は長期固定がいいでしょ

人それぞれだよ

3年固定は短すぎると思うけど

選ぶ人が多いというより、セールスがまず勧めてくるのが短期固定。
見ための月払いが低くなるからな。
魔の手だよ。
注意しな。

>>927
いやもう間もなくすると
君が勝ち組だって事が分かるよ。

>>923
１、保証協会が見ている可能性はないのかな？

保証協会の判断で駄目だったので見ているのは確実です

２、他の金融機関やクレジット会社において、信用情報を取った記録が残っていて、
　　そこから類推された･･･。

確かに叩いた後はありました。　しかし　類推ではなく　以前の住所でピンポイントで
事故情報を言い当ててきましたので　何かを見ていると思います

個人情報の同意書にサインしたのは上記の三カ所なのでそれ以外を保証会社が見て
判断したのだとしたら問題かなと思った所存です

短期固定１０月金利上がってるぞ。

財住金も１．５４になってるよ・・・　　おれが借りたときから０．３も上がってる

ﾆｹｰｲ２００００行ったら、２．０くらいになりそうだな
それでも35年固定より金利低いけど

小梨共働き（事情により生涯）なんでガンガン繰上する予定。
でもヘタレ気味なので10年固定と35年固定のミックスにしようかと思ってるんだけど
低金利メリットを享受するには３年・５年の方がいいのかなぁ。

>928-929
しょうもないボヤキにレスありがとう。
とりあえず金利の動向に振り回されない安心料と
割り切って、これで頑張ろうと思う。
子はまだ4歳だし、繰上も年100万できるかどうかって
程度だから、自分にはこれが合ってたのかなと思う
ことにするよ。

>929
ありがとう。

↑>930ですた。
もう逝きます。

>>919
クレ板に行け。

>>931
同意書を勘違いしてない？
調べる際には同意書なんて関係ない話。　調べるときはオンラインに
名前とか打ち込むだけで、別にその行為自体でなにかに登録されるわ
けでなし。

>893
うちも年収８００って額面ないので、手取りはあなた以下。
それでもそれくらい貯めてきたんだから、その気すらあれば貯められます。

頭１５００〜２０００って書いたのは、出産しておくさまの収入が
全くなくなった時でも比較的余裕のある返済、という意味。
小梨であれば世帯年収９００であれば、３５００くらい借りても大丈夫だと思うし。

>貯金が減るのがいやなので、
おくさまだったのかな？書き込みは。
結婚前に１０００近く貯めて、結婚資金すべて一人で出して、一気に減ってさすがに
萎えました。でも、そこからためて、１５００まで持っていって、家購入。
車も換えたので（当然予算は組んでました）、予備のお金以外の残金が１００万とかに
なって不安でしたけど、ま２年もすりゃ、２〜３００万は貯まるので、大丈夫でしょう。

でも、まだ家決めていないのであれば、お子さんが確定してからのほうがいいかも
しれませんよ？ガイコウって書いてあったからコダテでしょ？
家建てるのってほんとに気力／労力いるから、妊娠中なんて相当きついでっせ。

意識してお金貯めつつ、家に関する勉強しながら、またーり土地探し。
今年妊娠、来年出産、お子様１歳の時、土地確定、半年後入居。
ほら、３年なんかすぐです。

ま、とにかくお子様のためにも、がんがれ。

>>939
いや、同意していない信用情報機関の情報を取ったら問題でしょ。

で、調べた事実はきちんと記録され、信用情報に出てくるし･･･。

>>931
もう一つの可能性はは、キミがとった信用情報が間違っていた可能性だね。
個人情報の取り方について、本人と金融機関や保証協会の決定的な違いは「住所」。

本人の場合、本人が情報機関に申し出た住所以外の情報は、貴方に提供されない。
他人の情報の可能性があり、個人情報保護の観点から、生年月日が同じでも、開示されない。

一方金融機関や保証協会がとる場合、生年月日が違っても、多少氏名の読み方が違っても
無論、住所が違っても、すべての情報を得ることができる。

つまり、住所なり、生年月日なり、氏名の読み方などが異なる情報があった
という可能性が残るね。

>>931
そだね。919は現住所だけで本人開示取って安心してたんじゃないの。
（カードを作り始めた住所から全部辿って書類に記入するのが本人開示の正道）
それに919は「異動情報を金払って消した」
とか言っていたけど、基本的に「裁判しようが何しようが事実は消せません
（金返しても消えませんし、貸したほうからも消せません）」というのが
CICとかのスタンスですからね。

先にクレ版行っておけばよかったのに。甘かったね。返し損。

>>942
というか返し損ではあるが、自業自得だよね。払える余地があるのにほうっておいて
また別のところから借りようとするんだから、同情は出来ん人だね。

結局甘いんじゃないの、こういう人は。他人から借りたお金はきちんと返す、返さなければ
情報機関に情報が載る。誰もが考えるように、何とかこれを消せないだろうかと、自分も
考える。良く考えて見れば、自分が考えることなど相手も考えている。思慮が浅い。
世の中を舐めている。

そのくせ保証協会の無断での閲覧には腹を立てるようだ。

というか私も実はそういう信用情報に×がついて、しかし今では住宅ローン借りている。
どうしたか、じっと一枚のカードも作らず10年間。ｗ　今はきれいな身の上ですよ。

一人でご苦労。

>>939
個人情報は同意していない情報を見れば大問題になるはずです。
その為に同意書にCCB　CIC　銀行の三社が記載されており閲覧することに
同意しますとのサインをしました。
>>941さん
個信の情報は今の住所　事故当時の住所　その前の住所と三箇所でとりました
>>942さん
情報を消してもらうのは　確かに機関では無理です。なので自分は当時の借入先（●●ファイナンス）へ
交渉に行き、削除していただきました。その後に改めて個信を叩いたら確かに削除されていたので
安心してしまいました
>>942
同情をして欲しくて　ましてや　閲覧には腹を立てて書いてるわけではありません。何故保証協会は解ったのかと思っただけなのです

保障会社はCCB　CIC　全銀での個信以外からも情報は取る。
●●ファイナンス自体がどこかの銀行系グループではないの？
または提携関係がある場合もあるのでは。
その場合、グループ内・提携間では情報が共有されると考えるべきじゃないの。

ジャパンデータバンクの情報もとった方がいいんでしょうか？
借り入れた会社は三和ファイナンスです

>>921
遅レスすんません。
契約後の転職が原因でローン組めなかったら手付け金没収ですよね。
それを考えるとやはり売買契約〜ローン実行までの間の転職は
たとえ2年あってもリスク高いのかなー。

１２００万程度の中古住宅の購入を３年後に考えてて
２００万頭金５０万諸費用にして１０００万の借り入れを考えてます。

毎月６万の貯蓄とボーナス夏１０万冬１０万、×３年＝２７６万

の計画で、現在普通預金に貯めてます。
貯めるにあたって普通預金じゃなくていざ住宅ローンを組むとなった時に役立つ貯蓄方法は
あるでしょうか？

低所得なりにがんばってるので心優しい人いてたら応援してください。

父親が地元では名の知れた暴力団の組長なんですが、審査で不利になりますか？
自分は家を出て普通の会社員として働いてますが、あの人の息子だから駄目だとか判断されそうで…

いろんな釣りかたがあるもんだな

組長の息子なら即金で買えるわな。
というかデベがただでくれるかもな。

>>945
それが全く事実なら、後は､その金融機関独自の「保有するデータ」があった
ということになります。

個人情報の開示は権利ですから、まずその三つ以外の信用情報機関に
あたってみましょう。同意していない機関の情報が保証協会に開示されているかどうかも
確認できるはずです。

なお、金融機関からの「情報の削除」はよっぽどの理由がなければ出来ませんので
「消えている」という貴方の判断に間違いがある可能性が最も高いと、私は推測します。

消えているというのは、全然表示がなくなったということですか？
それとも情報は出ているが、事故の表示が消えているということですか？
貴方の説明では前者であるかのように印象を受けますが･･･。

>>953
全情連に異動情報が残ってたんでしょうね。ＣＲＩＮに出たんじゃないの。
どっちにしたって、契約解消（返済後）から5年間は返しても情報残るし。

>>945
皿の異動は全情連も開けてみないと。
最低５年間は、ローン組まない方がいいよ。
とにかくクレ板行けって。

>>949
つみたてくんは逝去されたので無い。
借りる予定の金融機関で定期積金でもしなさい。
ただし、その金融機関でカードとかの決済口座や給与振込口座をローン実行まで
開かないこと（＝貯めるだけ）。
借りるときに、チェックされてあーだこーだ言われる。

来春住宅金融公庫の金利さげるってNHKでやってたよ・・・。

↑人から聞いた話。詳しくはしらん。既出だったらｽﾏｿ

来春の金利の話なんてすると思えないな。

胡散臭い情報を得意げに広めようとする奴には注意ってことだ。

>>955
レスありがとうございます。そうなんですかー
新しく定期口座作ってサラの状態から貯金だけしてる方がいいって事ですか。

あと、
住宅を買う時って一般的に不動産会社の指定金融機関とかってのはあるんでしょうか？

http://www.sbi-mortgage.co.jp/campaign/
↑このフラット35の住宅ローンっていいのかな？

詳しい人おられたら教えて下さい。

>>960
自分のときは、提出書類や信用情報にはそんなもん載ってないが、口座の出入り見れば一発で分かることを言っていたので。だったら、余計なことなしの方が便利かもと
思ったので。

指定については、俺は、最初は中古物件が金融機関の紹介、２回目は新築で都銀指定で
不動産屋の提携だったので、自分で０からやったことは無いから、分からん。

>>953さん　　確かに前者です　全然表示がなくなったということです

同意していない機関の情報が保証協会に開示されているかどうかも
確認できるはずです。 　　と言うことは全情もCCBみたいに　誰が見てるか
解るのでしょうか

>>954さん　　
ありがとう御座います　　とりあえず全情も郵送で手に入れてみます

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審査ＯＫと言われた瞬間、派手にガッツポーズをキメてしまった。今は反省している。

>>965
おめでとう。よくある日常の風景だから気にしないように。