■■ 住宅ローン 総合スレ 5■■
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ ■■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099974714/l50
■■ 住宅ローン 総合スレ ２■■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107861619/l50
■■ 住宅ローン 総合スレ ３■■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112667385/l50
■■ 住宅ローン 総合スレ ４■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1118409820/l50
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ ■■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099974714/l50
■■ 住宅ローン 総合スレ ２■■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107861619/l50
■■ 住宅ローン 総合スレ ３■■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112667385/l50
■■ 住宅ローン 総合スレ ４■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1118409820/l50
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2 ：karaage：2005/08/03(水) 10:51:38 ID:OJwHqzkG
『煮解賭 ( にげと ) 』
明朝末期、中國北東部の男達の間で、素麗建(すれたて)なる遊びが流行っていた。
先端に旗をくくりつけた棒を地面に立て、合図と共に棒に駆け寄りに旗を奪い合
うという、己の機敏さを誇示する遊びであった。
やがてこの遊びに飽きた者達が、毒草を煮込んだ煮汁を飲み、その解毒剤を旗代
わりにして奪い合うという遊びに発展させた。
命を落とす者が続出したが、戦いに勝利したものは英雄として賞賛され、朝廷に
仕える者を輩出するほどであった。
この毒草の煮汁の解毒剤を賭けた闘いは「煮解賭」と呼ばれ、時代を左右する勝
負の場でも競われてきた。
己の肉体を誇示する機会の少なくなった現代社会においては、インターネットで
の「２ゲット」と形を変えて、現代人が機敏さを争っているのである。
( 民明書房刊 「DNAに刻まれた中國 現代人の行動のルーツを探る」 より )
明朝末期、中國北東部の男達の間で、素麗建(すれたて)なる遊びが流行っていた。
先端に旗をくくりつけた棒を地面に立て、合図と共に棒に駆け寄りに旗を奪い合
うという、己の機敏さを誇示する遊びであった。
やがてこの遊びに飽きた者達が、毒草を煮込んだ煮汁を飲み、その解毒剤を旗代
わりにして奪い合うという遊びに発展させた。
命を落とす者が続出したが、戦いに勝利したものは英雄として賞賛され、朝廷に
仕える者を輩出するほどであった。
この毒草の煮汁の解毒剤を賭けた闘いは「煮解賭」と呼ばれ、時代を左右する勝
負の場でも競われてきた。
己の肉体を誇示する機会の少なくなった現代社会においては、インターネットで
の「２ゲット」と形を変えて、現代人が機敏さを争っているのである。
( 民明書房刊 「DNAに刻まれた中國 現代人の行動のルーツを探る」 より )
かねがねかねがねぇ
シロガネーゼ、カネガネーゼ
ローン組めないし・・・
シロガネーゼ、カネガネーゼ
ローン組めないし・・・
ﾍﾟ4ｼﾞｭﾝ
5 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 22:04:54 ID:ypa4CW/X
>>1さん、乙でございます。
関連スレ
【固定】住宅ローンどうする？Part3【変動】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1116569318/
【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第10行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110127338/
関連スレ
【固定】住宅ローンどうする？Part3【変動】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1116569318/
【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第10行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110127338/
>>1乙。
ローン金利上昇中だな。
ローン金利上昇中だな。
今の０．７％とか１％金利優遇っていうのは、何年前から出たのですか？
うちが５年前ローンを組んだときには、そういうのはなかったもので・・・
うちが５年前ローンを組んだときには、そういうのはなかったもので・・・
>>7
2年前の糖蜜お宝ローンの時期にボツボツ出て、その後一時金利が上がりそうな雰囲気が
あったが、2004年の初夏から秋ごろにたーくさん出た。
こいつらの3年固定が終わる2006年夏、2007年夏に金利上昇の世カーン。
2年前の糖蜜お宝ローンの時期にボツボツ出て、その後一時金利が上がりそうな雰囲気が
あったが、2004年の初夏から秋ごろにたーくさん出た。
こいつらの3年固定が終わる2006年夏、2007年夏に金利上昇の世カーン。
糖蜜＆Ｕ○Ｊ合併後は要注意！
追申もできなくなるしもう終わりだね。
お前ら
お前ら
11 ：名無し不動さん：2005/08/04(木) 16:59:34 ID:z2gQQCs0
_,,..,,,,_
./ ,' 3 `ヽｰっ
l ⊃ ⌒_つ ＝3 ﾌﾟｯ
`'ｰ---‐'''''"
糖蜜＆Ｕ○Ｊ合併延期かー。
糖蜜の長期固定はどうなるんだろ。
糖蜜の長期固定はどうなるんだろ。
三井住友だと、返済負担率何％で計算するのでしょう？
>>13
年利4％計算で35％以下
年利4％計算で35％以下
年齢35
年収450
勤続10年
社保
所有ｶｰﾄﾞ
ﾌﾟﾛ、ﾚｲｸ、ｱｲﾌﾙ、ｵﾘｺ、ﾗｲﾌ。
内、借り入れはﾌﾟﾛのみ40万。
ﾚｲｸ、ｱｲﾌﾙは3年ほど前に完済済。
ｵﾘｺはﾌﾟﾛﾊﾞ代を毎月と、たまにｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞに利用。その際はﾎﾞｰﾅｽ一括か翌月一回払いのみ。
過去10年は延滞など事故はなし。
諸費用代のみで頭金なし、3000万程度のﾛｰﾝはいけそうですかね？
年収450
勤続10年
社保
所有ｶｰﾄﾞ
ﾌﾟﾛ、ﾚｲｸ、ｱｲﾌﾙ、ｵﾘｺ、ﾗｲﾌ。
内、借り入れはﾌﾟﾛのみ40万。
ﾚｲｸ、ｱｲﾌﾙは3年ほど前に完済済。
ｵﾘｺはﾌﾟﾛﾊﾞ代を毎月と、たまにｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞに利用。その際はﾎﾞｰﾅｽ一括か翌月一回払いのみ。
過去10年は延滞など事故はなし。
諸費用代のみで頭金なし、3000万程度のﾛｰﾝはいけそうですかね？
夫35歳 年収620万 妻37歳 年収200万
総貯蓄額3000万 年間貯蓄額400万
家本体5500万＋諸費用500万の家を検討、
頭金は2600万、借入額は3400万としたいと考えています。
5年前に普通預金に480万ほどあり、銀行で20万ほど貸し越しをして
500万の定期預金を作った事があります。（2ヵ月後に返済済）
また、クレジットカードでプロバイダ料金として毎月3000円を支払っています。
3400万の借り入れは可能でしょうか？
総貯蓄額3000万 年間貯蓄額400万
家本体5500万＋諸費用500万の家を検討、
頭金は2600万、借入額は3400万としたいと考えています。
5年前に普通預金に480万ほどあり、銀行で20万ほど貸し越しをして
500万の定期預金を作った事があります。（2ヵ月後に返済済）
また、クレジットカードでプロバイダ料金として毎月3000円を支払っています。
3400万の借り入れは可能でしょうか？
勤続年数が普通なら楽勝
22 ：名無し不動さん：2005/08/04(木) 22:43:17 ID:kqTV0721
フラット、なんとかあと３年、３％内で推移してほしい。
ありがとうございます。
夫 会社員 勤続11年 妻 派遣社員 勤続2年
なのでなんとかなるかな。
明後日、申し込んできます。
夫 会社員 勤続11年 妻 派遣社員 勤続2年
なのでなんとかなるかな。
明後日、申し込んできます。
>>16
ですよね・・・。皿の信用だけはあがりまくって限度額が200、100、50となってます。
UFJでシュミレーションすると限度額が借金とされてるorz
>>17
誘導ありがとうです。
>>19
皿を完済したいんですが、多くの方がいうように
家族にはナイショ・・。40程度ボーナスでどうとでもなるんですが。
ですよね・・・。皿の信用だけはあがりまくって限度額が200、100、50となってます。
UFJでシュミレーションすると限度額が借金とされてるorz
>>17
誘導ありがとうです。
>>19
皿を完済したいんですが、多くの方がいうように
家族にはナイショ・・。40程度ボーナスでどうとでもなるんですが。
>>15
年収1000万ある人が、皿にそれだけの限度額あるのは通してくれるかもだけど
あんたの年収で皿にそれだけ枠を持ってたら、絶対通らないよｗ
家を買いたいなら、仮審査前までに皿、全額返済、全会社解約
悪いことは言わん、審査に落ちてから、
それがばれて家庭崩壊したくないなら実行するべし
年収1000万ある人が、皿にそれだけの限度額あるのは通してくれるかもだけど
あんたの年収で皿にそれだけ枠を持ってたら、絶対通らないよｗ
家を買いたいなら、仮審査前までに皿、全額返済、全会社解約
悪いことは言わん、審査に落ちてから、
それがばれて家庭崩壊したくないなら実行するべし
29 ：名無し不動さん：2005/08/05(金) 14:28:47 ID:W7O0wYGx
初めまして。
諸費用込みで三千万の物件を買おうと思うのですが、今現在600万まで
溜めました。そろそろ購入しても問題ないでしょうか？
諸費用込みで三千万の物件を買おうと思うのですが、今現在600万まで
溜めました。そろそろ購入しても問題ないでしょうか？
30 ：こちらもよろしくお願いします：2005/08/05(金) 14:34:17 ID:bwm91+Yk
3000万の30%として900万。
諸費用やインテリア代金考えたら1000万以上ないと。
諸費用やインテリア代金考えたら1000万以上ないと。
借り換えを考えていますが、みずほと東京三菱は担保評価額の何倍まで融資してくれるのでしょうか？
サイトを見ても書いていなかったようです。
サイトを見ても書いていなかったようです。
すみませんが質問させて下さい。
住宅新築のためｔ銀行に1500万10年返済の融資を相談に逝きました。
今キャンペーン中の商品を使えば10年1.9％で借りれるそうなので
それにしようかと思っていたら、もっと短い期間を低い金利で借りて
何年か後に再契約のほうが結果的に安く借りれるとお勧められました。
自分の会社の提携割引がついて店頭金利より１％引いてもらえるから、
たとえば今回5年という事で借りれば店頭金利2.8％-1％で1.8％。
5年後にまた１パーセント引きで契約すれば多少の金利上昇はあっても
10年で1.9パーセントよりは全体の返済額は低く抑えられるという事だそうです。
また、１年単位で毎年更新も可能だそうです。
１年単位だと現在店頭金利が1.85％なのであと1％以上金利が上がらなければ
絶対お徳となるわけですが・・・
一見良さそうですが、どうなんでしょうか？
住宅新築のためｔ銀行に1500万10年返済の融資を相談に逝きました。
今キャンペーン中の商品を使えば10年1.9％で借りれるそうなので
それにしようかと思っていたら、もっと短い期間を低い金利で借りて
何年か後に再契約のほうが結果的に安く借りれるとお勧められました。
自分の会社の提携割引がついて店頭金利より１％引いてもらえるから、
たとえば今回5年という事で借りれば店頭金利2.8％-1％で1.8％。
5年後にまた１パーセント引きで契約すれば多少の金利上昇はあっても
10年で1.9パーセントよりは全体の返済額は低く抑えられるという事だそうです。
また、１年単位で毎年更新も可能だそうです。
１年単位だと現在店頭金利が1.85％なのであと1％以上金利が上がらなければ
絶対お徳となるわけですが・・・
一見良さそうですが、どうなんでしょうか？
>>36
1.9で10年と1.8で10年を計算してみると８万くらいしか変わらん。
1.8を５年で借りてその際の手数料と金利上昇のリスクを考えると、
どう考えても1.9で10年のほうがいいだろ。
３年0.9くらいで勝負に出るならそれはそれでいいけど、５年1.8は
微妙すぎ。
1.9で10年と1.8で10年を計算してみると８万くらいしか変わらん。
1.8を５年で借りてその際の手数料と金利上昇のリスクを考えると、
どう考えても1.9で10年のほうがいいだろ。
３年0.9くらいで勝負に出るならそれはそれでいいけど、５年1.8は
微妙すぎ。
>37,38
手数料は郵送かネットで済ませれば２百円しかかからないそうです。
でも金利上昇のリスクはこわいですよね、確かに。
初回３年１．２５％固定で借りてその後は３年か２年の短期で
再契約していこうかと思っていたのですが、まもなく利上げ間違いなしと
いわれてる状況の今短期固定を選ぶのはリスクが高すぎるかな・・・
手数料は郵送かネットで済ませれば２百円しかかからないそうです。
でも金利上昇のリスクはこわいですよね、確かに。
初回３年１．２５％固定で借りてその後は３年か２年の短期で
再契約していこうかと思っていたのですが、まもなく利上げ間違いなしと
いわれてる状況の今短期固定を選ぶのはリスクが高すぎるかな・・・
>40
おーい
おーい
単純に考えて…
ここに相談にくる微妙なラインの人達は営業には
短期を勧められているということは
逆にした方が安全という事かな
ここに相談にくる微妙なラインの人達は営業には
短期を勧められているということは
逆にした方が安全という事かな
>40
借り換えではなく金利の更新だけなのでそれら全部が必要なわけじゃないと思います。
去年までは１万ほどかかってたけど今年から200円で出来るようになったので
お勧め出来ます、といわれました。
>42
よく考えてみれば、銀行の方にとってはより多く金利を払わせたいのが
本音でしょうからね。
金融の専門家がこっちがいいというのだから、とよく考えもせず
選んでしまっていたのですがもう一度身長に検討してみます。
借り換えではなく金利の更新だけなのでそれら全部が必要なわけじゃないと思います。
去年までは１万ほどかかってたけど今年から200円で出来るようになったので
お勧め出来ます、といわれました。
>42
よく考えてみれば、銀行の方にとってはより多く金利を払わせたいのが
本音でしょうからね。
金融の専門家がこっちがいいというのだから、とよく考えもせず
選んでしまっていたのですがもう一度身長に検討してみます。
45 ： ：2005/08/07(日) 09:44:29 ID:???
12月に家が完成するぜ。グッドローン、2.1％くらいで頼む！
46 ：名無し不動さん：2005/08/07(日) 10:05:05 ID:tID/63Kb
はじめまして質問があります。
借入金額２０００万円をフラット３５（２．６０％）と
ＳＭＢＣの３５年２６．８％の商品と迷っています。
お勧めはどちらですか？
お願い致します。
借入金額２０００万円をフラット３５（２．６０％）と
ＳＭＢＣの３５年２６．８％の商品と迷っています。
お勧めはどちらですか？
お願い致します。
>借入金額２０００万円をフラット３５（２．６０％）と
>ＳＭＢＣの３５年２６．８％の商品と迷っています。
利息に１０倍の開きがあるのでは……フラット３５（２．６０％）のほうが圧倒的にお得、
という突っ込みはさておいて
銀行ローン＝保証料有料－団信無料－繰上げ有料－火災保険？
フラット３５＝保証料無料-団信有料－繰上げ無料－火災保険必須
こんな感じだったかな？
私見だけど、繰上げが最初から視野に入っているのならフラット、
淡々と返済して行くつもりなら銀行ローン、でしょうか。
>ＳＭＢＣの３５年２６．８％の商品と迷っています。
利息に１０倍の開きがあるのでは……フラット３５（２．６０％）のほうが圧倒的にお得、
という突っ込みはさておいて
銀行ローン＝保証料有料－団信無料－繰上げ有料－火災保険？
フラット３５＝保証料無料-団信有料－繰上げ無料－火災保険必須
こんな感じだったかな？
私見だけど、繰上げが最初から視野に入っているのならフラット、
淡々と返済して行くつもりなら銀行ローン、でしょうか。
48 ：名無し不動さん：2005/08/07(日) 10:58:07 ID:tID/63Kb
２６．８％→２．６８％間違えました。
すみません。
アドバイスありがとうございます。
フラット３５で進めようと思います。
すみません。
アドバイスありがとうございます。
フラット３５で進めようと思います。
49 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 01:30:45 ID:EOXVDkc4
>>46
きちんと試算した方がよいけど、
団信別バラいは注意したほうがいいよ。
2500万35年で結局140万くらい払うことになるからね。
借入金額、期間、繰上げ返済の有無など
さまざまな状況があるから専門サイトへ行って
試算してみなさい。
あと三井住友は、火災保険を質権にとらないから
３５年火災保険は強制ではないですよ。
5年ごとに更新して行ってもいいし、更新辞めて火災保険
やめちゃってもよいです。
但し、自己責任でね。
きちんと試算した方がよいけど、
団信別バラいは注意したほうがいいよ。
2500万35年で結局140万くらい払うことになるからね。
借入金額、期間、繰上げ返済の有無など
さまざまな状況があるから専門サイトへ行って
試算してみなさい。
あと三井住友は、火災保険を質権にとらないから
３５年火災保険は強制ではないですよ。
5年ごとに更新して行ってもいいし、更新辞めて火災保険
やめちゃってもよいです。
但し、自己責任でね。
50 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 17:44:07 ID:275sCjzz
建築家にお願いして家をたてようと思うのですが、
その場合、土地と建築費を別々でﾛｰﾝ組まないとだめなんですよね。
その場合にお得なﾛｰﾝプラン、銀行とか知っている方いらっしゃいませんか？
当初建て売りで検討していたのが急にその方向になってきて･･･。
とりあえずいろんな銀行に聞くしかないんでしょうか･･･。
｢すまいと｣っていうシステムもあったりしますが、
これってどうなんでしょうか？
利用された方れば体験談など聞かせてください。。
その場合、土地と建築費を別々でﾛｰﾝ組まないとだめなんですよね。
その場合にお得なﾛｰﾝプラン、銀行とか知っている方いらっしゃいませんか？
当初建て売りで検討していたのが急にその方向になってきて･･･。
とりあえずいろんな銀行に聞くしかないんでしょうか･･･。
｢すまいと｣っていうシステムもあったりしますが、
これってどうなんでしょうか？
利用された方れば体験談など聞かせてください。。
>>50
後段については良く知らないが、都銀なんかでも土地と建物を別々に融資して
くれるよ。
ただ問題なのは「中間金」でつ。建築設計しに頼んで注文住宅を建築する場合
上棟～完成までの間に8割前後の中間金をHMから請求される。
そういう意味では労金などは対応可能だね。
フラットは中間金制度が無い。（ソフトバンクのだけ制度的にはある）
後段については良く知らないが、都銀なんかでも土地と建物を別々に融資して
くれるよ。
ただ問題なのは「中間金」でつ。建築設計しに頼んで注文住宅を建築する場合
上棟～完成までの間に8割前後の中間金をHMから請求される。
そういう意味では労金などは対応可能だね。
フラットは中間金制度が無い。（ソフトバンクのだけ制度的にはある）
52 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 21:58:28 ID:x0903/xl
ローンも大変ですね
53 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 11:00:30 ID:vMps1kbs
まあローン組んでること自体人生の負け組みだな。
とりあえず俺様は2年前に3DKの中古マンション現金一括で購入して、
家賃収入用兼セカンドルーム用にもう一軒東京都内にワンルーム購入予定よ
とりあえず俺様は2年前に3DKの中古マンション現金一括で購入して、
家賃収入用兼セカンドルーム用にもう一軒東京都内にワンルーム購入予定よ
金利上がりましたね
>>53
とりあえず中古マンションなんか購入してる時点で負け組みだな。（ｗ
とりあえず中古マンションなんか購入してる時点で負け組みだな。（ｗ
56 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 15:12:28 ID:hSN9gJEE
中古マンションを現金購入できるだけの頭金を貯めて
新築一戸建てをﾛｰﾝで購入する私は負け組ですか、そうですか。
新築一戸建てをﾛｰﾝで購入する私は負け組ですか、そうですか。
57 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 18:03:14 ID:NDPx8nZF
初心者で申し訳ないんですが、質問させてください。
住宅ローンを組む時に、ブラックリストに載っていないか調べられると
聞いたのですが、夫の情報だけを調べられるものなのでしょうか？
夫婦二人の情報を調べられて、夫はブラックに載っていないとしても
妻がブラックに載っていたらローンは組めないのでしょうか？
住宅ローンを組む時に、ブラックリストに載っていないか調べられると
聞いたのですが、夫の情報だけを調べられるものなのでしょうか？
夫婦二人の情報を調べられて、夫はブラックに載っていないとしても
妻がブラックに載っていたらローンは組めないのでしょうか？
>>57
大丈夫。収入合算・連帯保証等をしない限りね。
大丈夫。収入合算・連帯保証等をしない限りね。
59 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 18:23:06 ID:uUkmbXdN
１Ｒとか価値ないだろww
>>59は（≧～≦）です。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 前スレにいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 前スレにいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
62 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 20:07:07 ID:pkpAPyLy
28歳独身で年収は500万程度です。
約3000万の物件を購入したいと思ってるのですが、無謀でしょうか？
貯金は500万ありますが、諸経費だけに使って頭金は0にしようと考えてます。
不動産屋のシミュレーションでは結構余裕かな、と思っているのですが…
約3000万の物件を購入したいと思ってるのですが、無謀でしょうか？
貯金は500万ありますが、諸経費だけに使って頭金は0にしようと考えてます。
不動産屋のシミュレーションでは結構余裕かな、と思っているのですが…
>>62
余裕。ただ、返済しつつカネは貯めとけ。
余裕。ただ、返済しつつカネは貯めとけ。
>>62,>>63は（≧～≦）です。（≧～≦）は沢山います。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 前スレにいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 前スレにいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
>>59って荒らしか？
まともなことを言っていると思うが？
都区内や俺の住んでる横浜までは駅から徒歩５分以上かかるところだと1R～2Kぐらいの
独身用の賃貸物件は空き物件が目立つ。５年前にはキャンセル待ちまであった物件まで
半年空室とかもある。
独身向けの賃貸から暴落が始まって、次に分譲の暴落が始まると思うんだが。
首都圏のマンション、どう考えても乱立し過ぎだし。
だから俺は中古１０年落ちのマンションしか買わなかった。投資物件も売った。
もう不動産の購入は１０年は様子見するつもり。
これ以上はどこか別スレに移動したほうがいいかもしれない。ｽﾏｿ
>>62
頭金に入れない趣旨が不明だが車が無いのだったらいける。
まともなことを言っていると思うが？
都区内や俺の住んでる横浜までは駅から徒歩５分以上かかるところだと1R～2Kぐらいの
独身用の賃貸物件は空き物件が目立つ。５年前にはキャンセル待ちまであった物件まで
半年空室とかもある。
独身向けの賃貸から暴落が始まって、次に分譲の暴落が始まると思うんだが。
首都圏のマンション、どう考えても乱立し過ぎだし。
だから俺は中古１０年落ちのマンションしか買わなかった。投資物件も売った。
もう不動産の購入は１０年は様子見するつもり。
これ以上はどこか別スレに移動したほうがいいかもしれない。ｽﾏｿ
>>62
頭金に入れない趣旨が不明だが車が無いのだったらいける。
>>66は（≧～≦）の大物です。（≧～≦）は沢山います。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 前スレにいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 前スレにいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
68 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 22:57:23 ID:+WAQOKYY
切羽詰っているのでここで相談させてください。
私 年収：320万
両親住まい 私名義、及び両親名義で合計400万近く借金があります(セゾン、@ローン)
現在父親名義のマンションにて住んでおり、そちらのローンが400万近くあります。
今回、一度このマンションを1100ぐらいで売り、そのお金でローン等を全て払い
再度このマンションを住宅ローンで私が買いなおすという事は可能でしょうか？
現実的には難しいと思いますが、宜しくお願い致します。
私 年収：320万
両親住まい 私名義、及び両親名義で合計400万近く借金があります(セゾン、@ローン)
現在父親名義のマンションにて住んでおり、そちらのローンが400万近くあります。
今回、一度このマンションを1100ぐらいで売り、そのお金でローン等を全て払い
再度このマンションを住宅ローンで私が買いなおすという事は可能でしょうか？
現実的には難しいと思いますが、宜しくお願い致します。
69 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 22:58:11 ID:NDPx8nZF
>58
ありがとうございます！
夫の収入だけでローンを組む予定なら
そんな心配はいらないという事ですよね？
ありがとうございます！
夫の収入だけでローンを組む予定なら
そんな心配はいらないという事ですよね？
>>68
基本的に親族間の売買について、住宅ローンを使えるとは思わないほうが
良いです。で、一度第三者に移転して、それを買い戻すにしても、その経緯は
登記簿に載るわけですから不自然だと思われるでしょう。
お書きになっている内容を見れば、借金の400万円の返済に困り、マンションを
売って精算するしかなさそうだが、買い戻したいというような趣旨かと思います。
切羽詰っているという状況が、仮に貴方の信用状況にも影響しているとしたら
そもそも貴方がローンを組める信用状況かどうかも検討する必要があります。
というか本当に１１００ぐらいの価値がある物件なのかも、？？？ですね。
その、一旦買い取ってくれる人は信用できる人なのですか？心配です。
基本的に親族間の売買について、住宅ローンを使えるとは思わないほうが
良いです。で、一度第三者に移転して、それを買い戻すにしても、その経緯は
登記簿に載るわけですから不自然だと思われるでしょう。
お書きになっている内容を見れば、借金の400万円の返済に困り、マンションを
売って精算するしかなさそうだが、買い戻したいというような趣旨かと思います。
切羽詰っているという状況が、仮に貴方の信用状況にも影響しているとしたら
そもそも貴方がローンを組める信用状況かどうかも検討する必要があります。
というか本当に１１００ぐらいの価値がある物件なのかも、？？？ですね。
その、一旦買い取ってくれる人は信用できる人なのですか？心配です。
72 ：名無し不動さん：2005/08/10(水) 13:26:17 ID:9zRS4LcN
>>70
まああんたも同じ様なことして勝ち組に入ってるのかもしれんが、
ローン抱えてそれを払いきれない奴なんて今の時代砂の数ほどいる訳よ、
その末路と言ったら本当に家族揃って負け組みよ。
まあ俺に場合フリーターでローン組めないから一括で築7年の中古マンション購入したんだが
まああんたも同じ様なことして勝ち組に入ってるのかもしれんが、
ローン抱えてそれを払いきれない奴なんて今の時代砂の数ほどいる訳よ、
その末路と言ったら本当に家族揃って負け組みよ。
まあ俺に場合フリーターでローン組めないから一括で築7年の中古マンション購入したんだが
73 ：名無し不動さん：2005/08/10(水) 15:48:59 ID:Qgf/w4qt
マニフェストにゼロ金利政策の終息を盛り込む方針＝民主・大塚氏 (ロイター)
「一括で購入できるのなら、その方が賢いよね。」と知り合いに言ったところ、
「一括で購入すると税金が多くかかるから、実はローン組んだ方がいいんだ。」と
言われました。
彼女は宅建の資格を持っており、不動産会社で働いていたこともあるので
本当なのかな？と思ったのですが、詳しく聞こうにも曖昧だったので
どなたか教えていただけませんか？
「一括で購入すると税金が多くかかるから、実はローン組んだ方がいいんだ。」と
言われました。
彼女は宅建の資格を持っており、不動産会社で働いていたこともあるので
本当なのかな？と思ったのですが、詳しく聞こうにも曖昧だったので
どなたか教えていただけませんか？
いまだに勝ち組とか、負け組とか言ってる奴がいるんだなぁ
と、思ったらフリーターかよw
砂の数って言い方も初めて聞いたけど、フリーター仲間で流行ってんのか？
と、思ったらフリーターかよw
砂の数って言い方も初めて聞いたけど、フリーター仲間で流行ってんのか？
星ほどはいないんだろｗ
いや 星より砂のほうが多いだろｗ
79 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 09:22:36 ID:Ra2pAZvf
↑
おまえらも負け組みの星の数の一部だろw
おまえらも負け組みの星の数の一部だろw
地球の砂の数と宇宙の星の数はどっちが多いの？
http://etc3.2ch.net/test/read.cgi/entrance/1109421683/l50
http://etc3.2ch.net/test/read.cgi/entrance/1109421683/l50
81 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 10:54:34 ID:EULfd9vx
住宅ローンのパンフの下のほうにちいさ～く
「金利情勢等により、本特別金利を見直す場合がございます。」と書いてるんですが
これはどういう意味なんでしょう？
特別金利というのは、超長期固定の金利、短期固定の優遇０．７％～を指してると思うのですが。
「金利情勢等により、本特別金利を見直す場合がございます。」と書いてるんですが
これはどういう意味なんでしょう？
特別金利というのは、超長期固定の金利、短期固定の優遇０．７％～を指してると思うのですが。
>>79
お前もフリーターかw
お前もフリーターかw
84 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 13:07:56 ID:Ra2pAZvf
↑
お前もこの時間ここに来てるっちゅうことはプーだろ。
俺様はニートじゃ
お前もこの時間ここに来てるっちゅうことはプーだろ。
俺様はニートじゃ
86 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 13:52:11 ID:Ra2pAZvf
↑
ニート相手に本気になるなよ、ローン抱えた負け組さん
ニート相手に本気になるなよ、ローン抱えた負け組さん
短期固定の住宅ローンを組んでる場合、期間短縮と負担軽減のどっちが得？
金利が変わらないのならどちらも同じなのは過去ログを読んで分かったのだけど、
もうすぐ金利が上がるみたいなのでどちらが得なのか分からなくて。
金利が変わらないのならどちらも同じなのは過去ログを読んで分かったのだけど、
もうすぐ金利が上がるみたいなのでどちらが得なのか分からなくて。
88 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 14:34:06 ID:/ZRDxIJ7
うわっ
いまだに負け組とか言ってる奴がいるよ～
と思ったらローンも組めないニートかよ（笑
いまだに負け組とか言ってる奴がいるよ～
と思ったらローンも組めないニートかよ（笑
>>75さんありがとうございます。
3000万のマンションをこれから購入しようと思っています。
貯金と親からの借金で一括で購入しようと思っていました。
ですが、彼女が実はローン組んだ方が良いんだと断言するものですから
不安になってしまって。
年収は700万位です。他にローンはありません。
宜しくお願いします。
3000万のマンションをこれから購入しようと思っています。
貯金と親からの借金で一括で購入しようと思っていました。
ですが、彼女が実はローン組んだ方が良いんだと断言するものですから
不安になってしまって。
年収は700万位です。他にローンはありません。
宜しくお願いします。
90 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 22:50:39 ID:61Oav9VS
彼女が本当に詳しいのなら具体的に比較してもらって聞いたらいいじゃん。
わざわざ２CHで聞くのって不自然だな。
わざわざ２CHで聞くのって不自然だな。
91 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 23:08:06 ID:t80lPW5o
貯金と親からの借金（←実質、あるとき払いの催促なしだよね？）で一括で購入できて
且つ、だいたい突如失職しても半年くらい大丈夫なほどの貯金が残るなら
一括で買うほうが得だと思うがなあ。
且つ、だいたい突如失職しても半年くらい大丈夫なほどの貯金が残るなら
一括で買うほうが得だと思うがなあ。
>74
＞一括で購入すると税金が多くかかる
のではなく、ローンなら税金を少なくすることができる。
なぜならローン残高に応じて所得税が戻るから。
あなたのような勝ち組の場合、東京スターで借りる意外に選択肢は無いと思うけど。
親から借りる場合の注意点はご存じですか？
とりあえず本を一冊読むことと、東京スターを調べることをお薦めします。
＞一括で購入すると税金が多くかかる
のではなく、ローンなら税金を少なくすることができる。
なぜならローン残高に応じて所得税が戻るから。
あなたのような勝ち組の場合、東京スターで借りる意外に選択肢は無いと思うけど。
親から借りる場合の注意点はご存じですか？
とりあえず本を一冊読むことと、東京スターを調べることをお薦めします。
93 ：名無し不動さん：2005/08/12(金) 02:06:57 ID:CoShRBCs
相談させてください
36歳 年収500万程度(低いですが、失職はしない職場です)
自己資金1000万
この程度ですとどの程度までの予算が考えられますでしょうか？
いろいろなシミュレータみてみたのですが、1.5倍以上の差があります。
個人的には
余裕ライン ～3500
普通ライン ～4000
キツライン ～4500
ヤバラシン ～5000
くらいかな、などと考えているのですが…
SBIのフラット35などの35年ものを考えているのですが、都心部だと厳しいですかね…
何卒アドヴァイスのほどお願いいたします
36歳 年収500万程度(低いですが、失職はしない職場です)
自己資金1000万
この程度ですとどの程度までの予算が考えられますでしょうか？
いろいろなシミュレータみてみたのですが、1.5倍以上の差があります。
個人的には
余裕ライン ～3500
普通ライン ～4000
キツライン ～4500
ヤバラシン ～5000
くらいかな、などと考えているのですが…
SBIのフラット35などの35年ものを考えているのですが、都心部だと厳しいですかね…
何卒アドヴァイスのほどお願いいたします
あ、
****ライン と書いてるのは総予算です。
****ライン と書いてるのは総予算です。
>>94
じゃ、そこから諸費用マンションだと150万、戸建てだと180万と
引っ越しや家具を買い足したり買い換えたりする予算100万を引いて
考えたほうがいいね。
500万だと本体2500～3000万くらいが目安でないの？
じゃ、そこから諸費用マンションだと150万、戸建てだと180万と
引っ越しや家具を買い足したり買い換えたりする予算100万を引いて
考えたほうがいいね。
500万だと本体2500～3000万くらいが目安でないの？
>>93
現実的で厳しい意見が多いこのスレ的には「1000万たけぇんだよ」ってとこかな
現実的で厳しい意見が多いこのスレ的には「1000万たけぇんだよ」ってとこかな
4500万は無理だな。
30%すると、1000万超えてるから頭足りないよ。
30%すると、1000万超えてるから頭足りないよ。
皆様ご助言ありがとうございます。
諸経費込みで3000以内程度までが生活をきつくしない限界なのかな…
もちろん、住宅にすべてをささげる覚悟ならもっと上を狙えるのかもしれませんが、そこまで住宅に比重を置く生活はできないと思います。
私にとっての最後の頼みは親からの資金援助でしょうか…+500程度は頼めば何とかなるようですが…
+500にしても自己資金1500ですから.もろもろ込みで3500程度。
となると中古を狙いが現実的ですかねえ
諸経費込みで3000以内程度までが生活をきつくしない限界なのかな…
もちろん、住宅にすべてをささげる覚悟ならもっと上を狙えるのかもしれませんが、そこまで住宅に比重を置く生活はできないと思います。
私にとっての最後の頼みは親からの資金援助でしょうか…+500程度は頼めば何とかなるようですが…
+500にしても自己資金1500ですから.もろもろ込みで3500程度。
となると中古を狙いが現実的ですかねえ
余裕ライン ～3500 ←ここがどうにかラインでしょう
普通ライン ～4000
キツライン ～4500
ヤバラシン ～5000
と突っ込みたくなったのは自分だけではないはず
普通ライン ～4000
キツライン ～4500
ヤバラシン ～5000
と突っ込みたくなったのは自分だけではないはず
いや、3500ラインだったら余裕だと思うよ。自己資金1000万だから月に返済額9万弱。
これが余裕じゃなかったら東京で生きていくこと自体が余裕ラインじゃないと思うが。
これが余裕じゃなかったら東京で生きていくこと自体が余裕ラインじゃないと思うが。
３５歳年収４００万で中古万損所有者だが余裕だけど？
ほぼ年に１回海外旅行もしてるし。
車を買わない。月に１回しか飲みに行かない（付き合いの飲み会は断る）
だけで可能だと思うんだが?
ほぼ年に１回海外旅行もしてるし。
車を買わない。月に１回しか飲みに行かない（付き合いの飲み会は断る）
だけで可能だと思うんだが?
33万で9万が苦しいって．．．釣りか？
104 ：名無し不動さん：2005/08/13(土) 16:49:49 ID:/01C5nDu
35で400！！
>>104
そうだよ。そんなに安いか？
まぁ残業代をいれたらもっと行くが、こんな変動する原資は年収には入れてないだろ？
いきなりの転勤や単身赴任、海外赴任にも対応できるような設計をするのが大人って
もんだと思うが。
そうだよ。そんなに安いか？
まぁ残業代をいれたらもっと行くが、こんな変動する原資は年収には入れてないだろ？
いきなりの転勤や単身赴任、海外赴任にも対応できるような設計をするのが大人って
もんだと思うが。
なんか必死になってる人が居ますねw
>>105
「失業対策は？」と聞きたくなった。
>いきなりの転勤や単身赴任、海外赴任にも対応できるような設計をするのが大人って
もんだと思うが。
↑
いきなり失業にも対応できるような設計をするのが大人ってもんだと思うが。
>>106
茶化したら105さんが可愛そうです。
「失業対策は？」と聞きたくなった。
>いきなりの転勤や単身赴任、海外赴任にも対応できるような設計をするのが大人って
もんだと思うが。
↑
いきなり失業にも対応できるような設計をするのが大人ってもんだと思うが。
>>106
茶化したら105さんが可愛そうです。
はい必死になってる105ですよーｗ
>>107
コンビニで12時間働けば１年半はやっていける計算してるよ。
ついでに急な入院や病気失業の場合の補償もちゃんと入れてる。
手持ち資金は２０万だけ残してほぼ全額を繰り上げ返済してるけどね。
>>107
コンビニで12時間働けば１年半はやっていける計算してるよ。
ついでに急な入院や病気失業の場合の補償もちゃんと入れてる。
手持ち資金は２０万だけ残してほぼ全額を繰り上げ返済してるけどね。
なんだ、ネタかよ、釣られてやろう。
＞コンビニで12時間働けば１年半はやっていける計算してるよ。
これが大人の言う事かw
２０万て…
＞コンビニで12時間働けば１年半はやっていける計算してるよ。
これが大人の言う事かw
２０万て…
ていうか何でいきなり
転勤や単身赴任、海外赴任
なんて言い出したんだこの必死の人？
大人ってもんだ、とかさ
誰かこの人におこちゃまって言ったの？？？
転勤や単身赴任、海外赴任
なんて言い出したんだこの必死の人？
大人ってもんだ、とかさ
誰かこの人におこちゃまって言ったの？？？
>>105
コンビニで１２時間って、おまえな～自分の年齢考えているの？
（会社倒産による）失業しても、すぐ、再就職できる様に国家資格
とってますとか言えんのか。３０中過ぎて資格無い奴は使いもんに
ならんぞ（水商売除く）。
コンビニで１２時間って、おまえな～自分の年齢考えているの？
（会社倒産による）失業しても、すぐ、再就職できる様に国家資格
とってますとか言えんのか。３０中過ぎて資格無い奴は使いもんに
ならんぞ（水商売除く）。
持ってるだけで再就職できる資格ってのも限られてると思うが。
>107はどんなすごい資格をもっているんだろう( ・ω・)
105だけど・・・
なんか盛り上がってんのねｗ
必死だなｗと書けばいいのか?
日本に１万弱しかいない資格は持ってるけど、就職って急ぐものじゃないだろ?
一度会社に捨てられた人だったら、次の就職には慎重になるはずなんだが。
ちなみに資格をいかして責任者を引き受けるなり他の人並みに残業をしたら
年収７００近くは行くぞ、と会社には言われてるよ。
でも俺は私生活を大事にしたい。一度しかない人生だから。
住宅ローンを返すために必死で残業してる人を見ると哀れに思えてくる。
なんか盛り上がってんのねｗ
必死だなｗと書けばいいのか?
日本に１万弱しかいない資格は持ってるけど、就職って急ぐものじゃないだろ?
一度会社に捨てられた人だったら、次の就職には慎重になるはずなんだが。
ちなみに資格をいかして責任者を引き受けるなり他の人並みに残業をしたら
年収７００近くは行くぞ、と会社には言われてるよ。
でも俺は私生活を大事にしたい。一度しかない人生だから。
住宅ローンを返すために必死で残業してる人を見ると哀れに思えてくる。
＞105
よかったらどんな資格なのか教えて頂けませんか。
よかったらどんな資格なのか教えて頂けませんか。
個人の特定が出来そうだなぁ・・・
放送局の責任者になれる資格ですよ。
放送局の責任者になれる資格ですよ。
スレの本筋からはずれてきてるよ！！
最終的には個人個人が年収いくらでどれだけの住宅ローン組むかは
自由だが、あくまでここは一般的に、これくらいの年収の人は
これくらいのが目安ですよ、助言しあうところ。
あくまで一般論でいきましょうよ。それ以上は、助言うけた人が参考にすればいい。
ましてや、人の人生にまでケチつけるスレじゃないよ、これは105
と107両方に言う。
最終的には個人個人が年収いくらでどれだけの住宅ローン組むかは
自由だが、あくまでここは一般的に、これくらいの年収の人は
これくらいのが目安ですよ、助言しあうところ。
あくまで一般論でいきましょうよ。それ以上は、助言うけた人が参考にすればいい。
ましてや、人の人生にまでケチつけるスレじゃないよ、これは105
と107両方に言う。
>>118
ごめんなさ～い。ちょっと、何となく、おちょくりたくて。
けど、何か、あんた、おかしい事言ってないか？
>105と107両方に言う。
↑なんで105と107だけなんだ？>>103-117の全員ではないのはなぜ？
>>103-117の間で3人以上いるのになぜ105と107の両方だけなんだ？
お前は因縁者かｗ？それとも自作自演の荒らしか？とっとと立ち去れ。
（結論は）
やっぱ、住宅ローンは「積み立て君」で積み立ててから住宅金融公庫
から借りるのが一番って事だな。
ごめんなさ～い。ちょっと、何となく、おちょくりたくて。
けど、何か、あんた、おかしい事言ってないか？
>105と107両方に言う。
↑なんで105と107だけなんだ？>>103-117の全員ではないのはなぜ？
>>103-117の間で3人以上いるのになぜ105と107の両方だけなんだ？
お前は因縁者かｗ？それとも自作自演の荒らしか？とっとと立ち去れ。
（結論は）
やっぱ、住宅ローンは「積み立て君」で積み立ててから住宅金融公庫
から借りるのが一番って事だな。
>>119
118さんは逃げたみたいね。
118さんは逃げたみたいね。
122 ：名無し不動さん：2005/08/14(日) 15:27:52 ID:1BTOyf5s
千葉で取引やってるＶワン住販って会社、業者抜きまくるから気をつけてー
123 ：名無し不動さん：2005/08/14(日) 19:51:04 ID:Lrm6oCP/
125 ：名無し不動さん：2005/08/14(日) 21:03:55 ID:D6XwLNxG
家庭を大事にしてても普通１０００万くらい行くだろ。
残業して700は少ないな．．．というか残業代がつくってことは
管理職じゃないと（笑）。
管理職じゃないと（笑）。
あらあら、無知を晒してまだ続けるのね。相手しましょうね～
>>123
俺は放送業界に勤めているとは一言も言ってないが？
文盲？
ついでに言うと放送業界でもディレクターとかの表の仕事で給料が高い連中と
高卒や派遣がほとんどで年収３５０万ぐらいがほとんどの裏方保守組がいるんだが？
まぁ今は子会社化して正規職員ではないけどそれは一部の流れディレクターとかも一緒。
>>125
１０年以上残業ほぼ０で管理職になった人がいたら教えてくれよｗ
極一部の例を出すなよｗｗｗ
>>126
そうだね～。だから何？
と煽り口調に煽りで返してみた。
>>123
俺は放送業界に勤めているとは一言も言ってないが？
文盲？
ついでに言うと放送業界でもディレクターとかの表の仕事で給料が高い連中と
高卒や派遣がほとんどで年収３５０万ぐらいがほとんどの裏方保守組がいるんだが？
まぁ今は子会社化して正規職員ではないけどそれは一部の流れディレクターとかも一緒。
>>125
１０年以上残業ほぼ０で管理職になった人がいたら教えてくれよｗ
極一部の例を出すなよｗｗｗ
>>126
そうだね～。だから何？
と煽り口調に煽りで返してみた。
高卒からやってて何の役もついてないというのは、
異端者ってことだ。
たしかに残業拒否してるから十分に異端だ（笑）。
異端者ってことだ。
たしかに残業拒否してるから十分に異端だ（笑）。
さぁ～ほどよく訳分からんスレになってまいりました
131 ：名無し不動さん：2005/08/15(月) 07:25:15 ID:u2k8Ntmm
んじゃ、俺の相談を聞いておくれ
自己資金2000万
年収は約500万の35歳会社員
借り入れはフラット35の2.31%の予定
2700万の借り入れを35年
欲しい物件
4280万
諸経費込みで4700万
ちと無謀ですか?
自己資金2000万
年収は約500万の35歳会社員
借り入れはフラット35の2.31%の予定
2700万の借り入れを35年
欲しい物件
4280万
諸経費込みで4700万
ちと無謀ですか?
>>131
>>132のおしゃる通り
まさしく、ここは
>頭のおかしい性格の悪いﾔｼ達が必死で絡んでる（←132自身もその一人）
131さんも気を付けるなされ、まともそうな事書いていてもよく読むと
おかしな事書いてあるぞよ。
>>132のおしゃる通り
まさしく、ここは
>頭のおかしい性格の悪いﾔｼ達が必死で絡んでる（←132自身もその一人）
131さんも気を付けるなされ、まともそうな事書いていてもよく読むと
おかしな事書いてあるぞよ。
インテリア、家具とかについ凝ると額かさむよなｗ
あと庭木、石とか
あと庭木、石とか
>>132-135
レストンクス
諸費用はよくわかんなかったんで10%で大雑把にこんなもんか?みたいに計算してますた
狙いは公庫が融資できる中古っていうかフラット35が使えるのがいいなあと。
全額フラット35じゃなくて7割くらいはフラット35にして3割くらいは3年固定とかにしようかなあ
インフレをどの程度に考えるか・・・
知り合いの証券マンは「いきなり1%とかあがることはないから変動一本槍！」と豪気に考えていたけども。
レストンクス
諸費用はよくわかんなかったんで10%で大雑把にこんなもんか?みたいに計算してますた
狙いは公庫が融資できる中古っていうかフラット35が使えるのがいいなあと。
全額フラット35じゃなくて7割くらいはフラット35にして3割くらいは3年固定とかにしようかなあ
インフレをどの程度に考えるか・・・
知り合いの証券マンは「いきなり1%とかあがることはないから変動一本槍！」と豪気に考えていたけども。
138 ：名無し不動さん：2005/08/15(月) 18:31:06 ID:4Sg18+d5
ん？
年収500万で月33万いく？
手取りだったら月28万くらいじゃないの？
年収500万で月33万いく？
手取りだったら月28万くらいじゃないの？
派遣の仕事をしてたら住宅ローンは無理でしょうか？
もう4年も派遣されてるのですが、ローン組む為に正社員の仕事を探すか悩んでます。
年収300万程度で、住みたい家は600万円のボロ家なんですが・・・。
もう4年も派遣されてるのですが、ローン組む為に正社員の仕事を探すか悩んでます。
年収300万程度で、住みたい家は600万円のボロ家なんですが・・・。
>>139
無理やめとけ。これで問題解決。
無理やめとけ。これで問題解決。
141 ：名無し不動さん：2005/08/15(月) 20:50:00 ID:k2UUhMqT
>>139
現金で買え。解決。
現金で買え。解決。
142 ：名無し不動さん：2005/08/15(月) 21:52:14 ID:GxY1359z
ソニー銀行がｰ0.7%の金利優遇キャンペーン始めましたが
どうでしょうか？
どうでしょうか？
145 ：名無し不動さん：2005/08/16(火) 05:23:28 ID:1mkva5+B
返済比率は２５％までが目安とか聞きますが
マンションの場合、管理費等も入れるんでしょうか？
マンションの場合、管理費等も入れるんでしょうか？
>>145
25％なら余裕でしょ。（短期固定のキャンペーン金利で計算しないでね）
管理費抜きで35％以下ならなんとか・・。
40％くらいまで貸してくれる銀行もある。
年収400～500万くらいの人の話。返済比率の目安は収入によって異なるからね。
25％なら余裕でしょ。（短期固定のキャンペーン金利で計算しないでね）
管理費抜きで35％以下ならなんとか・・。
40％くらいまで貸してくれる銀行もある。
年収400～500万くらいの人の話。返済比率の目安は収入によって異なるからね。
>>145
ここで議論するより、銀行で聞いた方が早いよ。
ここで議論するより、銀行で聞いた方が早いよ。
148 ：名無し不動さん：2005/08/16(火) 13:04:58 ID:1tMh8ySQ
>返済比率は２５％までが目安とか聞きますが
税込み年収の２５％ですか、それとも手取り年収？
税込み年収の２５％ですか、それとも手取り年収？
>>148
普通、住宅ローンを語る時は税込み年収です。
普通、住宅ローンを語る時は税込み年収です。
財形って４月から保証料かからなくなったって本当？？
151 ：名無し不動さん：2005/08/16(火) 15:45:25 ID:UMU5GSzI
来月くらいに500か600繰上げしようと思いますが、
見やすい繰上げ返済のシュミレーションをどなたか教えてください。
どっかのスレで見たのですが保存を忘れました。
見やすい繰上げ返済のシュミレーションをどなたか教えてください。
どっかのスレで見たのですが保存を忘れました。
154 ：名無し不動さん：2005/08/16(火) 17:28:40 ID:1tMh8ySQ
ん？なんで中途半端なんだ？
500万なら、来年1月を待つほうがいいに決まってるな。
所得税のほうが住宅ローンの控除額より多いとか、住宅ローンの適用にならない住宅
だとかの可能性も考えろよｗ
だとかの可能性も考えろよｗ
162 ：名無し不動さん：2005/08/17(水) 01:48:44 ID:ayihoZtI
ご教授ください。
今回、建築条件付き（売建）住宅を買うことになりました。
この場合、先に、土地を購入しなくてはならず
つなぎ融資を使って家を購入することになるそうですが
つなぎ融資費用が予想以上に高いので（できれば削りたい）
土地のローンだけでも先行で払いたいんです。
フラット35で住宅ローンを組めますかね？
今回、建築条件付き（売建）住宅を買うことになりました。
この場合、先に、土地を購入しなくてはならず
つなぎ融資を使って家を購入することになるそうですが
つなぎ融資費用が予想以上に高いので（できれば削りたい）
土地のローンだけでも先行で払いたいんです。
フラット35で住宅ローンを組めますかね？
＞１６１
こんな所で、教えて君してないで、本屋でも行って自分で少し、勉強シナ
このスレだった忘れたけど、２ｃｈの関係する過去レス見るだけも、判る
すこしは、自分で努力せよ
それがやだったら、 黙って１月にしろ
こんな所で、教えて君してないで、本屋でも行って自分で少し、勉強シナ
このスレだった忘れたけど、２ｃｈの関係する過去レス見るだけも、判る
すこしは、自分で努力せよ
それがやだったら、 黙って１月にしろ
>165
すでにローン組んで返済までしている人間が初心者かぁ？
ただの勉強不足を初心者って言葉で逃げるなよ。
契約前から情報収集して少しでも無駄な出費を抑えるように
してるんだよ、普 通 の 人 は 。
すでにローン組んで返済までしている人間が初心者かぁ？
ただの勉強不足を初心者って言葉で逃げるなよ。
契約前から情報収集して少しでも無駄な出費を抑えるように
してるんだよ、普 通 の 人 は 。
>>１６５
条件も書いてないし、はっきり言えないだろう。
逆にそんなことも、調べない、判らないで住宅ローンを組んだひとは
デベなどに言われるままに、組んでいるに違いない。
いちいち、条件聞いて、場合い分けして
シミュレーションまで、教えてやるのか？
>>161
お前の財産だ、自分で勉強しろ
キーワード：
住宅ローン減税
十二月末の借金残高
１％
条件も書いてないし、はっきり言えないだろう。
逆にそんなことも、調べない、判らないで住宅ローンを組んだひとは
デベなどに言われるままに、組んでいるに違いない。
いちいち、条件聞いて、場合い分けして
シミュレーションまで、教えてやるのか？
>>161
お前の財産だ、自分で勉強しろ
キーワード：
住宅ローン減税
十二月末の借金残高
１％
そうやって２ちゃんに粘着してセコセコ情報収集している暇人を｢普通の人｣
と思うかどうかは個人の主観だろう。
現実に１６１みたいな奴は沢山いると思うけど…
あ、俺１６５じゃないですよｗ
と思うかどうかは個人の主観だろう。
現実に１６１みたいな奴は沢山いると思うけど…
あ、俺１６５じゃないですよｗ
そんなに教えたくなきゃ書き込まなきゃいいじゃん！
＞＞１６９
１６１は、昨年／今年 毎年 ４００～６００万を繰り上げしてしている人だぞ、
この人が？％で借りているか判らないが、わかりやすいように２％と仮定した場合、
６００万で、４万程度の違い。あんまり関係ないんじゃない？と思うかも知れないし、
それに、毎年５００万くらい繰り上げられる人にとって、借金が５０００万としても
繰り上げ／本来の返済と合わせて、６，７年で返済予定で返済期間が１０年を切って居るであろう。
それなら、全く関係なくなり１月を勧めること自体間違っている。
だから、１６１の為に、自分で調べろと、言うのが、一番親切なことだと、判らないのかな？
１６１は、昨年／今年 毎年 ４００～６００万を繰り上げしてしている人だぞ、
この人が？％で借りているか判らないが、わかりやすいように２％と仮定した場合、
６００万で、４万程度の違い。あんまり関係ないんじゃない？と思うかも知れないし、
それに、毎年５００万くらい繰り上げられる人にとって、借金が５０００万としても
繰り上げ／本来の返済と合わせて、６，７年で返済予定で返済期間が１０年を切って居るであろう。
それなら、全く関係なくなり１月を勧めること自体間違っている。
だから、１６１の為に、自分で調べろと、言うのが、一番親切なことだと、判らないのかな？
基本的なことを教えてください。
住宅ローンを組んだばかりなのですが、家電製品でローンを組もうと思っています。
日本信販の金利が高いのでずっと安いカードローンでお金を借りて買おうと思うのですが、もしカードローンで
お金を借りたら住宅ローンを組んでいる銀行から住宅ローンの一括返済を求められますか？
それとも担当の銀行員にいちいち理由を説明して許可を貰わないと駄目？なのでしょうか？
住宅ローンを組んだばかりなのですが、家電製品でローンを組もうと思っています。
日本信販の金利が高いのでずっと安いカードローンでお金を借りて買おうと思うのですが、もしカードローンで
お金を借りたら住宅ローンを組んでいる銀行から住宅ローンの一括返済を求められますか？
それとも担当の銀行員にいちいち理由を説明して許可を貰わないと駄目？なのでしょうか？
既に、ローンが実行されているので有れば、関係ない。
ただし、一度でも住宅ローンの返済に滞りがでると、優遇が無くなるから注意
ただし、一度でも住宅ローンの返済に滞りがでると、優遇が無くなるから注意
173 ：名無し不動さん：2005/08/17(水) 12:20:44 ID:ehZN4okN
一日でも遅れたら駄目なんだ。
知らなかった。
ネットで口座確認出来ないからつらいなあ。
知らなかった。
ネットで口座確認出来ないからつらいなあ。
174 ：sage：2005/08/17(水) 13:28:33 ID:z0a3K9Tb
>171
つか、家電製品買うのに借金で、
て
基本的に資金計画ができてねーんじゃないの？
住宅購入と同時なら自己資金を調整するなり、諸費用ローン使うなり手はあったはず。
正直１７１の今後の返済が不安。
つか、家電製品買うのに借金で、
て
基本的に資金計画ができてねーんじゃないの？
住宅購入と同時なら自己資金を調整するなり、諸費用ローン使うなり手はあったはず。
正直１７１の今後の返済が不安。
営業マンが頼りないのでここの方にお聞きします。公庫は４月から保障料
が無料になったのでしょうか？それとすまいるパッケージとフラット３５は
どうちがうのでしょうか？どなたか教えてください。
が無料になったのでしょうか？それとすまいるパッケージとフラット３５は
どうちがうのでしょうか？どなたか教えてください。
実際は、マンションや分譲住宅業者の営業の言うとおりに
住宅ローン組む人が多い。圧倒的に。
だから、わざわざ金融庁だったか、どこかの役所が銀行に
もっと住宅ローンの、特に金利の説明せいと命令してるわけだし。
広告みても、変動金利（1％未満の！）で計算して、頭金なしの
ボーナス払いなしでも買えますよ～、なんて言ってるしな。
住宅ローン組む人が多い。圧倒的に。
だから、わざわざ金融庁だったか、どこかの役所が銀行に
もっと住宅ローンの、特に金利の説明せいと命令してるわけだし。
広告みても、変動金利（1％未満の！）で計算して、頭金なしの
ボーナス払いなしでも買えますよ～、なんて言ってるしな。
>176
素直に驚いた。実際そうなんだ･･･
何千万円もの借金するなんて恐ろしくて、必死で勉強した
けどなぁ。周りもそういう人ばっかだったし。
こっちが少数派でしたか。
しかし他人の言いなりでローン組めるなんて、気持ちにも財布にも
余裕あるんだろうな。羨ましいよ。
素直に驚いた。実際そうなんだ･･･
何千万円もの借金するなんて恐ろしくて、必死で勉強した
けどなぁ。周りもそういう人ばっかだったし。
こっちが少数派でしたか。
しかし他人の言いなりでローン組めるなんて、気持ちにも財布にも
余裕あるんだろうな。羨ましいよ。
178 ：162：2005/08/17(水) 19:45:28 ID:dhA2KTyN
>>163
ご教授ありがとうございます。
建物は公庫仕様の住宅なので問題なしなんですが・・・
やっぱ、無理ですか・・・
つなぎ融資費用って高いですよね～
この費用だけで充分土地のローンが払えるのに・・・
ご教授ありがとうございます。
建物は公庫仕様の住宅なので問題なしなんですが・・・
やっぱ、無理ですか・・・
つなぎ融資費用って高いですよね～
この費用だけで充分土地のローンが払えるのに・・・
>178
みずほのフラットは検討しましたか？
通常のつなぎ融資より費用がかからずにつなげてくれる
方法を提案してもらえました。
みずほのフラットは検討しましたか？
通常のつなぎ融資より費用がかからずにつなげてくれる
方法を提案してもらえました。
>>177
最後の段落だけ逆。
余裕ないのに、考えずにローン組むから、ちょっと給与が下がっただけで
自己破産まっしぐら。
毎年ローン破産する人は増えるばかり。
ちょっと勉強した人でも、変な本読むとそれだけになるからね。
「頭金２割」「税込み年収の２割」とかね。
これは、あくまで銀行が回収できる額であって、余裕もって返せる額という
わけではないから、頭金は当たり前だけど２割以上、返済額は手取りを基準に
考えるとベター（年収と返済額にもよるけど）
最後の段落だけ逆。
余裕ないのに、考えずにローン組むから、ちょっと給与が下がっただけで
自己破産まっしぐら。
毎年ローン破産する人は増えるばかり。
ちょっと勉強した人でも、変な本読むとそれだけになるからね。
「頭金２割」「税込み年収の２割」とかね。
これは、あくまで銀行が回収できる額であって、余裕もって返せる額という
わけではないから、頭金は当たり前だけど２割以上、返済額は手取りを基準に
考えるとベター（年収と返済額にもよるけど）
>>174
sageの位置を間違う人にそぎゃんこと言われても・・・
昨日、スピーカーとテレビが空を飛んでフローリングにでっかい穴が開いてしまったんだが、
これぐらい即金で支払えるぐらいの余力が無いと不動産って買ったらいかんとばい？
sageの位置を間違う人にそぎゃんこと言われても・・・
昨日、スピーカーとテレビが空を飛んでフローリングにでっかい穴が開いてしまったんだが、
これぐらい即金で支払えるぐらいの余力が無いと不動産って買ったらいかんとばい？
>182
そゆこと
いくらのローン組んどるか知らんがそれぐらいのアクシデントで借金重ねなきゃならんのは余裕が無い
と思われ。
そゆこと
いくらのローン組んどるか知らんがそれぐらいのアクシデントで借金重ねなきゃならんのは余裕が無い
と思われ。
ttp://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102.cgi
ここ、面白すぎなんだけどw
「住宅ローンの審査中に車検が有るから
車検費用を借金したらマズいかな？」
とか…
なんで家買おうと思うのかね
ここ、面白すぎなんだけどw
「住宅ローンの審査中に車検が有るから
車検費用を借金したらマズいかな？」
とか…
なんで家買おうと思うのかね
185 ：162：2005/08/18(木) 01:44:51 ID:OzRmDR+g
>>179
ありがとうございます。
そこの会社が建てた家でフラットを組んだことがあるそうなので
仕様はたぶん大丈夫だと思います。営業の方も自信満々でしたし。
>>180
ありがとうございます。
できれば具体的に教えてくださると嬉しいのですが・・・。
今、ローン申請している銀行は地方銀なので
こっちから提案すれば、都銀に合わせてくれると思うので・・・。
ありがとうございます。
そこの会社が建てた家でフラットを組んだことがあるそうなので
仕様はたぶん大丈夫だと思います。営業の方も自信満々でしたし。
>>180
ありがとうございます。
できれば具体的に教えてくださると嬉しいのですが・・・。
今、ローン申請している銀行は地方銀なので
こっちから提案すれば、都銀に合わせてくれると思うので・・・。
ちゃんと情報収集していれば、つなぎなんか利用しなくても
住宅ローン分割実行って手が見つかると思うんだが。
都銀でも数行やってるし、地銀や信託銀ならなんぼでも
やってるでしょが？
フラットにこだわるのなら別だが・・
住宅ローン分割実行って手が見つかると思うんだが。
都銀でも数行やってるし、地銀や信託銀ならなんぼでも
やってるでしょが？
フラットにこだわるのなら別だが・・
というか土地は銀行ローン、建物はフラットにすれば、別に問題ないと
思うなぁ。
長期金利と短期固定の低金利の二つの組み合わせは、結構人気がある
賢い方法じゃない。
思うなぁ。
長期金利と短期固定の低金利の二つの組み合わせは、結構人気がある
賢い方法じゃない。
中古住宅を検討しているのですが、フラット35の審査って厳しいものなのでしょうか?
私が考えている物件は築7年の鉄筋と築3年の木造です。
収入の25%まで借りようと思っております。
こういう中古物件の審査って厳しいのかな…
私が考えている物件は築7年の鉄筋と築3年の木造です。
収入の25%まで借りようと思っております。
こういう中古物件の審査って厳しいのかな…
190 ：162：2005/08/18(木) 21:06:51 ID:W7nSoihg
みなさん、アドバイスをありがとうございます。
勉強不足ですみません。
35年金利固定が魅力なのでフラットにしようと思ってます。
（他銀行の長期固定も見ていますが、最近減ってきているような・・・）
土地と建物のローンを分ける方法も検討したんですが
担保の問題が出てくるので（フラットは公庫が第1抵当権を持つ）
たぶん無理だと思います・・・
勉強不足ですみません。
35年金利固定が魅力なのでフラットにしようと思ってます。
（他銀行の長期固定も見ていますが、最近減ってきているような・・・）
土地と建物のローンを分ける方法も検討したんですが
担保の問題が出てくるので（フラットは公庫が第1抵当権を持つ）
たぶん無理だと思います・・・
>190
ウチは土地代の方が高かったので>188さんのプランにすると、
超長期固定の割合が少なくなってしまうので、あくまでフラット
中心に何とかつなぎを、と考えていました。
その点は同じでしょうか？？？
ウチがみずほから紹介された内容は、土地の決済時にみずほの
プロパーローンで建物含めた融資を受けるというものです。
例えば物件価格3000万で3000万の融資を受けるとします。
翌月から3000万をみずほの金利で返済開始します。
建物完成の約2ヵ月後、フラットの融資が下ります。
物件の8割が上限なので2400万とします。それでみずほに2400万
一括返済します。
そうするとフラット2400万をフラット金利で、みずほ600万弱を
みずほの金利で、と2本立ての返済がスタートされるわけです。
通常のつなぎ金利というものは発生しません。
みずほの金利選択は、残り600万をどの程度で返済するかにより、
変動や短期固定の低金利商品を選ぶこともできます。
実際にこちらでローンを組んだわけではないので、細かい事は
分かりかねますが、だいたいこんな内容だったと思います。
個人の条件などもありますから、できればご自身で問い合わせ
いただくのが一番かと思います。
ウチは土地代の方が高かったので>188さんのプランにすると、
超長期固定の割合が少なくなってしまうので、あくまでフラット
中心に何とかつなぎを、と考えていました。
その点は同じでしょうか？？？
ウチがみずほから紹介された内容は、土地の決済時にみずほの
プロパーローンで建物含めた融資を受けるというものです。
例えば物件価格3000万で3000万の融資を受けるとします。
翌月から3000万をみずほの金利で返済開始します。
建物完成の約2ヵ月後、フラットの融資が下ります。
物件の8割が上限なので2400万とします。それでみずほに2400万
一括返済します。
そうするとフラット2400万をフラット金利で、みずほ600万弱を
みずほの金利で、と2本立ての返済がスタートされるわけです。
通常のつなぎ金利というものは発生しません。
みずほの金利選択は、残り600万をどの程度で返済するかにより、
変動や短期固定の低金利商品を選ぶこともできます。
実際にこちらでローンを組んだわけではないので、細かい事は
分かりかねますが、だいたいこんな内容だったと思います。
個人の条件などもありますから、できればご自身で問い合わせ
いただくのが一番かと思います。
安易に銀行ローンをすすめられましたがフラット３５ってずっと金利が一定と
聞きました。銀行ローンよりかなり安心だと思うのですが担当の営業さんいわく
銀行ローンで組む人がほとんどとの事。やはり銀行の方が金利が安いからなので
しょうか？又、公庫よりもフラットの方がいいと思うのですがどうなのでしょう？
どなたか教えてください。
聞きました。銀行ローンよりかなり安心だと思うのですが担当の営業さんいわく
銀行ローンで組む人がほとんどとの事。やはり銀行の方が金利が安いからなので
しょうか？又、公庫よりもフラットの方がいいと思うのですがどうなのでしょう？
どなたか教えてください。
銀行にも35年固定金利はあるよ。
多くの人は、３５年ローン組んでも繰り上げ繰上げで
短縮するから、それなら当初の金利が低いほうが
繰り上げるほど得する・・・という考えなのではないかなあ。
特定の銀行かくとあれだけど、今は長期でも安い銀行ローン多いし
短期固定でもその後優遇とか、色々魅力的な商品多いしね。
短縮するから、それなら当初の金利が低いほうが
繰り上げるほど得する・・・という考えなのではないかなあ。
特定の銀行かくとあれだけど、今は長期でも安い銀行ローン多いし
短期固定でもその後優遇とか、色々魅力的な商品多いしね。
１９２です。ありがとうございます。営業さんのことを信用して銀行で組もう
と思います。当初は公庫との併用もすすめられていたのですが・・。しかしフラット
みたいなのがあれば公庫で組む人なんかいないと思うのですがどうなんでしょう？
公庫に比べて金利は低いですし保障料なしですし。
と思います。当初は公庫との併用もすすめられていたのですが・・。しかしフラット
みたいなのがあれば公庫で組む人なんかいないと思うのですがどうなんでしょう？
公庫に比べて金利は低いですし保障料なしですし。
多分金利もあるけど銀行の方が借り入れ多くできるしね。
フラットはよく分からないな。リッチな人が使うのかな？
確かに公庫に比べればお得な気がする。
フラットはよく分からないな。リッチな人が使うのかな？
確かに公庫に比べればお得な気がする。
198 ：名無し不動さん：2005/08/19(金) 01:50:28 ID:kI9dmz/p
某信託銀行で長期固定のローンの申し込みをしたのですが、申し込みを書き終わった後に
「口座を開く事以外にも条件がありました。３０万の定期をくむか、ビザのゴールドカードを作るかです。」
と、簡単に言われたんですけど、こういうのって申し込み書く前に言うべきものじゃないのかな。
それとも、ローンに限ってはこんな感じなんでしょうか。
「お客さん」というより「貸してあげます」感が強いものなのでしょうか？
「口座を開く事以外にも条件がありました。３０万の定期をくむか、ビザのゴールドカードを作るかです。」
と、簡単に言われたんですけど、こういうのって申し込み書く前に言うべきものじゃないのかな。
それとも、ローンに限ってはこんな感じなんでしょうか。
「お客さん」というより「貸してあげます」感が強いものなのでしょうか？
>>198
えーと、それは優遇金利の条件じゃないかと･･･。
ふつうHPなどに書いてあるよ。
>>191
いつ頃のことかは知らないけれど、今はそれやっていないんと違うかなぁ。
多分だけど、今年の4月ぐらいまでは「旧第一勧業」の支店では支店長決済で
可能だったんだが、今は通達が出て、できなくなったというようなことを聞いた。
えーと、それは優遇金利の条件じゃないかと･･･。
ふつうHPなどに書いてあるよ。
>>191
いつ頃のことかは知らないけれど、今はそれやっていないんと違うかなぁ。
多分だけど、今年の4月ぐらいまでは「旧第一勧業」の支店では支店長決済で
可能だったんだが、今は通達が出て、できなくなったというようなことを聞いた。
>199
>200
そのローンですが十月からの新商品とのことで、リーフレットもまだ出来上がってないそうです。
購入したマンション業者の薦めで特別に先に申し込みさせてもらう事になったので、リーフレットが出来上がっていなくても内容をある程度書いて渡して欲しいと頼んだのですが、それは出来ないとのことでした。
それでマンション業者立ち会いのもとで口頭のみでの説明になりました。
たくさんある説明の中で条件の事も聞いたら「ローン引き落とし用の口座を作ってください」と言われただけだったので、申し込みを書いたのですが、最後の帰り際にその条件を言われたので、先に言って欲しいと思いました。
説明不足でごめんね。
>200
そのローンですが十月からの新商品とのことで、リーフレットもまだ出来上がってないそうです。
購入したマンション業者の薦めで特別に先に申し込みさせてもらう事になったので、リーフレットが出来上がっていなくても内容をある程度書いて渡して欲しいと頼んだのですが、それは出来ないとのことでした。
それでマンション業者立ち会いのもとで口頭のみでの説明になりました。
たくさんある説明の中で条件の事も聞いたら「ローン引き落とし用の口座を作ってください」と言われただけだったので、申し込みを書いたのですが、最後の帰り際にその条件を言われたので、先に言って欲しいと思いました。
説明不足でごめんね。
ありえない。
書面で提示することが決まってますよ。
ローン申し込みといっても、それは契約なんですから。
書面で提示することが決まってますよ。
ローン申し込みといっても、それは契約なんですから。
み○ぽも、ローンと同時にクレジットカード作るのが条件だった。
まぁ、年会費も掛からないのでそのままにしたが、
その時、もしやだったら、ローン実行後カードだけ解約してもかまわないと
まぁ、年会費も掛からないのでそのままにしたが、
その時、もしやだったら、ローン実行後カードだけ解約してもかまわないと
w
206 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 02:33:49 ID:3i1xjRUo
貯金５５００万の一部をおろして４０００万程度の中古マンション買おうと思っています。
不動産屋からは全額キャッシュで払わず、半分くらいローンを組んだほうが得だといわれたのですが、どうなんでしょうか？？
ローン控除があるからとか。でも、ローンの金利だって払うし、貯金しているお金も殖えないしで、悩んでいます。
結局、どっちが得なんでしょうか？
不動産屋からは全額キャッシュで払わず、半分くらいローンを組んだほうが得だといわれたのですが、どうなんでしょうか？？
ローン控除があるからとか。でも、ローンの金利だって払うし、貯金しているお金も殖えないしで、悩んでいます。
結局、どっちが得なんでしょうか？
207 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 02:37:25 ID:v3RiOrH9
年収によりまつ
208 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 02:46:06 ID:3i1xjRUo
>>207
５００万くらい
５００万くらい
>202
無しに？そういう事もあるんですね～。
条件あっての優遇だってのはよく理解してたんで、申し込み書に記入する前にその行員さんが言ってくれてたら、多分定期の方を選んで終わった話しだったと思うんだけど、そんな些細な事にひっかかりを感じちゃったんですね。
行員さん、多分言うのを忘れてただけだと思うけど、自分にとっては人生で一番大きな契約という事もあり、そういう所もしっかりキッチリしてほしいと思いました。
最初に借りる予定だった銀行をもう一度視野に入れて、検討し直してみます。
ありがとう。
>203
え！本当ですか！
申し込みと契約って別だと聞いてました。
金消契約は今月の末ですが、その日に契約ができるように今回の申し込みが必要だと言われたんでそのつもりでした。
（ちなみに実行されるのは九月）
確認しなくちゃ。
>204
そうなんですか。
クレジットカードは現在利用している以外に新しく作る事にちょっと抵抗がありました。
じゃ、もしカードを選んだ場合に後で解約してしまったら優遇も取り消しかどうか聞いてみます。
どうもありがとう。
無しに？そういう事もあるんですね～。
条件あっての優遇だってのはよく理解してたんで、申し込み書に記入する前にその行員さんが言ってくれてたら、多分定期の方を選んで終わった話しだったと思うんだけど、そんな些細な事にひっかかりを感じちゃったんですね。
行員さん、多分言うのを忘れてただけだと思うけど、自分にとっては人生で一番大きな契約という事もあり、そういう所もしっかりキッチリしてほしいと思いました。
最初に借りる予定だった銀行をもう一度視野に入れて、検討し直してみます。
ありがとう。
>203
え！本当ですか！
申し込みと契約って別だと聞いてました。
金消契約は今月の末ですが、その日に契約ができるように今回の申し込みが必要だと言われたんでそのつもりでした。
（ちなみに実行されるのは九月）
確認しなくちゃ。
>204
そうなんですか。
クレジットカードは現在利用している以外に新しく作る事にちょっと抵抗がありました。
じゃ、もしカードを選んだ場合に後で解約してしまったら優遇も取り消しかどうか聞いてみます。
どうもありがとう。
申込は契約じゃないでしょ。金銭消費契約ではない。
みなさんの意見をお聞かせ下さい。
U○Jで3800万を35年で借りるのですが返済方法は
どれが一番いいと思いますか？
HP見ると金利タイプとかいろいろあって迷っています。
年収600万弱、32歳です。
勉強不足ですいませんが宜しくお願いします。
U○Jで3800万を35年で借りるのですが返済方法は
どれが一番いいと思いますか？
HP見ると金利タイプとかいろいろあって迷っています。
年収600万弱、32歳です。
勉強不足ですいませんが宜しくお願いします。
212 ：ＭＴＢ：2005/08/20(土) 13:27:44 ID:ibeU3F+m
ごめんなさい、他板で質問しても回答が得られなかったので、
こちらに貼らせていただきます。（「貴社」とは某信託銀行）
53 ：名無しさん ：2005/08/19(金) 19:20:32 0
スレ違いで恐縮ですが、貴社営業マンとの中古住宅購入のローン
契約時の必要書類に、新住所の住民票といわれて役所に行ったんですが
転出証明書の移動日までは住民票を発行できないと言われました。
僕もそう思います。どっちが正しいんでしょうか？
住居購入前に住民票を移すのは当然違法ですよね。
それを、さも通例のように「引っ越した、と申し出てください」
と指示する銀行側の説明不足が納得できません。
これで契約が出来なくなることがあるんでしょうか？どうかご教授ください。
こちらに貼らせていただきます。（「貴社」とは某信託銀行）
53 ：名無しさん ：2005/08/19(金) 19:20:32 0
スレ違いで恐縮ですが、貴社営業マンとの中古住宅購入のローン
契約時の必要書類に、新住所の住民票といわれて役所に行ったんですが
転出証明書の移動日までは住民票を発行できないと言われました。
僕もそう思います。どっちが正しいんでしょうか？
住居購入前に住民票を移すのは当然違法ですよね。
それを、さも通例のように「引っ越した、と申し出てください」
と指示する銀行側の説明不足が納得できません。
これで契約が出来なくなることがあるんでしょうか？どうかご教授ください。
214 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 15:36:00 ID:hpQusThZ
>>222-223
えーと、銀行なんですね？フラットじゃなければ、別に新住所に移転しなくても
かまいませんよ。ただし、住宅部分の所有権移転の登録免許税と、抵当権設定の
登録免許税が安くなるには、住所移転が最も簡易な方法で、世間でよくされている
から、そのように言ってくれているんじゃないかと思いますよ。
私のお客様でも、基本的にはそういうようにしていただいています。
ただ、公務員の方や、市町村営住宅に入っている人などは、そうはいかないので
その場合、数千円司法書士に費用を払って「1ヵ月後には居住するから居住用財産
であることを認めて欲しい」旨の申立書を提出して、減税が受けられるようには
している。
えーと、銀行なんですね？フラットじゃなければ、別に新住所に移転しなくても
かまいませんよ。ただし、住宅部分の所有権移転の登録免許税と、抵当権設定の
登録免許税が安くなるには、住所移転が最も簡易な方法で、世間でよくされている
から、そのように言ってくれているんじゃないかと思いますよ。
私のお客様でも、基本的にはそういうようにしていただいています。
ただ、公務員の方や、市町村営住宅に入っている人などは、そうはいかないので
その場合、数千円司法書士に費用を払って「1ヵ月後には居住するから居住用財産
であることを認めて欲しい」旨の申立書を提出して、減税が受けられるようには
している。
＞引っ越した、と申し出てください。
ごく普通。
ごく普通。
>>213～215まで全部正解。
そもそもフラットや公的融資をみれば、そのシステム事態が
理不尽なものになっている事に気が付く。
抵当権設定した謄本提出して約１ヶ月後に融資だと？
その設定登記する為には保存（移転）登記しなきゃダメだし、
その為には先に金がいるんじゃあぁ～！！
しょうがないのでつなぎ融資なんてムダなもんに手を出すハメ
になりまつ。
公的融資でない一般のローンは住民票後からでいいので、銀行に
そう言えばいいよ。
そもそもフラットや公的融資をみれば、そのシステム事態が
理不尽なものになっている事に気が付く。
抵当権設定した謄本提出して約１ヶ月後に融資だと？
その設定登記する為には保存（移転）登記しなきゃダメだし、
その為には先に金がいるんじゃあぁ～！！
しょうがないのでつなぎ融資なんてムダなもんに手を出すハメ
になりまつ。
公的融資でない一般のローンは住民票後からでいいので、銀行に
そう言えばいいよ。
あ、ちょっと言葉足らずだったけど、新住所で契約又は
登記をする為に新住所の住民票が必要と言われるから
と言う事でつ
登記をする為に新住所の住民票が必要と言われるから
と言う事でつ
>>226
民法で同時履行の原則があるのに、公的融資はそれを無視しているよね。
所有権の保存･抵当権の設定・融資・支払い・引渡しが同時に行なわれる
世間一般の取引と比較すると、はっきり言って建築屋にとっては
融資実行が必ずしも支払いと結びつく保証のないふざけた制度だと
私も思うよ。
民法で同時履行の原則があるのに、公的融資はそれを無視しているよね。
所有権の保存･抵当権の設定・融資・支払い・引渡しが同時に行なわれる
世間一般の取引と比較すると、はっきり言って建築屋にとっては
融資実行が必ずしも支払いと結びつく保証のないふざけた制度だと
私も思うよ。
すごく単純な話。
ａ．元住所で登記する。
ｂ．引っ越したから登記変更する。
ｃ．抵当権設定したから登記変更する。
このａ，ｂ，ｃをばらばらにやったら金の無駄です。
一回でやるためには住民票の移動が必要なんですわ。
ａ．元住所で登記する。
ｂ．引っ越したから登記変更する。
ｃ．抵当権設定したから登記変更する。
このａ，ｂ，ｃをばらばらにやったら金の無駄です。
一回でやるためには住民票の移動が必要なんですわ。
>>212
基本的には、213の言うとおりだが、公正証書原本不実記載は
役所を騙して利益を得るか、不利益を回避しない限りまず起訴
されることはない。
例えば、実際の年収よりも大幅に多い額を申告しても、自分が
不利益になるだけなので、まず警察に突き出されることはない。
それと同様。
保証はできないけど・・・
基本的には、213の言うとおりだが、公正証書原本不実記載は
役所を騙して利益を得るか、不利益を回避しない限りまず起訴
されることはない。
例えば、実際の年収よりも大幅に多い額を申告しても、自分が
不利益になるだけなので、まず警察に突き出されることはない。
それと同様。
保証はできないけど・・・
222 ：ＭＴＢ：2005/08/20(土) 21:31:50 ID:ibeU3F+m
皆様のお知恵を拝借することが出来まして、少し心が落ち着きました。
有り難うございます。やはり銀行に言われるままでなく
自ら学んでゆくべきものなのですね。
有り難うございます。やはり銀行に言われるままでなく
自ら学んでゆくべきものなのですね。
>>223
下品かつ傲慢。
下品かつ傲慢。
ご意見頂戴！今、ローンの借り換えを検討しています。1900万円借り入れで 10年で完済しますが、
①3年固定1.25%でその後ずっと基準金利-1% と ②10年固定2.0% のどっちがいいと思います？？
①3年固定1.25%でその後ずっと基準金利-1% と ②10年固定2.0% のどっちがいいと思います？？
最初の三年間月々の返済額の差額6000円程度。
その後はどうなるかわからんし。
2％でも充分低いのでワシなら十年固定かな。
その後はどうなるかわからんし。
2％でも充分低いのでワシなら十年固定かな。
>226 ありがとう、やっぱそうかなぁ。確かに固定は安心だよね。でも総支払額が最大で80万円程度違うと思うけど、悩むなあ
>227 ありがとう。固定だね。
最大で80万ならOKだよ
逆転するかもしれないし
逆転するかもしれないし
231 ：名無し不動さん：2005/08/21(日) 01:44:35 ID:pgIqh4z4
へーベルハウスの分譲を買ったところ、自作の金利比較表（提携会社用、社外秘）
を見せられ、担当者がお勧めするローン会社が最もいいように薦められました。
しかし調べてみるともっといい金利を出している提携ローンもあり、それを聞いても
はぁ？みたいに知らないフリしてて、あまり教えてくれません。自分でローン会社に
問い合わせると、ハウスメーカーの担当者直接なら、提携しているので優遇プランを
教えるといわれ、これでは、自分で比較できず、営業担当者の思惑でローンを
決められてしまいそうで、どうしたらいいでしょうか？
を見せられ、担当者がお勧めするローン会社が最もいいように薦められました。
しかし調べてみるともっといい金利を出している提携ローンもあり、それを聞いても
はぁ？みたいに知らないフリしてて、あまり教えてくれません。自分でローン会社に
問い合わせると、ハウスメーカーの担当者直接なら、提携しているので優遇プランを
教えるといわれ、これでは、自分で比較できず、営業担当者の思惑でローンを
決められてしまいそうで、どうしたらいいでしょうか？
>>225
う～ん、私なら①の３年固定。
長期金利は上がっても、短期金利が上がるとは限らないし、
数年後に金利が上がったとしても、その時は元本も減ってるからね。
借入金額の大きい当初の金利が低いのは魅力だね。差額で繰上げも考えられるし。
明確な回答なんてないけどね・・。
う～ん、私なら①の３年固定。
長期金利は上がっても、短期金利が上がるとは限らないし、
数年後に金利が上がったとしても、その時は元本も減ってるからね。
借入金額の大きい当初の金利が低いのは魅力だね。差額で繰上げも考えられるし。
明確な回答なんてないけどね・・。
225です。>232ありがとう。金利が今後どうなるかって考えると、国自体の借金（国債）は膨大に存在し、
それを返済というか減額しようとすると必ずインフレを国は期待してると思うんだ。だからレートの良い固定に魅力を
感じるんだ。しかも固定だと金利先高感を心配しなくてもいいので気が楽かなと。。
でも、先のことなんてわかんないんで ほんと選択は難しいです。
それを返済というか減額しようとすると必ずインフレを国は期待してると思うんだ。だからレートの良い固定に魅力を
感じるんだ。しかも固定だと金利先高感を心配しなくてもいいので気が楽かなと。。
でも、先のことなんてわかんないんで ほんと選択は難しいです。
金利だけを見ているっぽい気がする。
そのほかの諸費用や保険、繰上げ費用とかもちゃんと見たのかな？
そのほかの諸費用や保険、繰上げ費用とかもちゃんと見たのかな？
>225
自分も10年完済で同様のことで迷ってます。
多分同じ銀行だね。銀行には３年か5年固定を推められた。
でも銀行からすれば今後金利が上がるのを見越しての作戦なのかもしれないなと思い
10年固定で逝くつもりです。
自分も10年完済で同様のことで迷ってます。
多分同じ銀行だね。銀行には３年か5年固定を推められた。
でも銀行からすれば今後金利が上がるのを見越しての作戦なのかもしれないなと思い
10年固定で逝くつもりです。
みなさん何で、元利金等を選ぶ人が多いのかな？
子供が大きくなれば、だんだんお金も掛かるし、
初めの内に多く返そうと思わないのだろう。
子供が大きくなれば、だんだんお金も掛かるし、
初めの内に多く返そうと思わないのだろう。
そう言えば、平成２年頃はやった親子リレーローンって今どうなってんだ？
>>238
元金均等やってくれる銀行が少ないからじゃないかな。
それに35年元金均等にすると、元利均等の場合と月返済額が同程度になるには
結局18年位たってからなんだよね。
それだったら元利均等で余裕分をどんどん繰上げして行った方が安全かと。
元金均等だと始めのうちは月返済額が結構高いから
何かあった時払いきれなくなったら困るので。
元金均等でも余裕で払っていける人なら、その方がいいのかもしれないけど。
元金均等やってくれる銀行が少ないからじゃないかな。
それに35年元金均等にすると、元利均等の場合と月返済額が同程度になるには
結局18年位たってからなんだよね。
それだったら元利均等で余裕分をどんどん繰上げして行った方が安全かと。
元金均等だと始めのうちは月返済額が結構高いから
何かあった時払いきれなくなったら困るので。
元金均等でも余裕で払っていける人なら、その方がいいのかもしれないけど。
地方銀行でローンを組もうとしてるんだけど
審査の基準として
・年齢
・年収
・勤務先：勤続年数
・その銀行への給料の口座振り込み
とかまでなら分かるんだけど
・公共料金の引き落とし数
・定期預金を作ってるか
・現在の住居の居住年数
とかも基準になってるらしくて、HEがこれまで問題なかったと言っていた希望額が
出ないという返事が来た。
特に住居の居住年数の意味が分からない。
結婚して独身寮追い出されたんだから短くて当然だろうに。
上の基準って結構一般的にそういうもんなの？
審査の基準として
・年齢
・年収
・勤務先：勤続年数
・その銀行への給料の口座振り込み
とかまでなら分かるんだけど
・公共料金の引き落とし数
・定期預金を作ってるか
・現在の住居の居住年数
とかも基準になってるらしくて、HEがこれまで問題なかったと言っていた希望額が
出ないという返事が来た。
特に住居の居住年数の意味が分からない。
結婚して独身寮追い出されたんだから短くて当然だろうに。
上の基準って結構一般的にそういうもんなの？
>>243
…うーむ、逆にせめてその条件を足して救おうとしてるって事なのね…
ちなみに私の事情としては
26才・勤続３年
年収450万
勤務先は銀行の評価としては安定優良企業（のはず）
給料は当該銀行に振込み支給
この条件では3300万のローンっていうのは
普通ではさすがに無理だろうか？
別に私も嫁も金かかる趣味は無いので
月７万ボーナス１８万の返済は十分可能なんだけどな…
…うーむ、逆にせめてその条件を足して救おうとしてるって事なのね…
ちなみに私の事情としては
26才・勤続３年
年収450万
勤務先は銀行の評価としては安定優良企業（のはず）
給料は当該銀行に振込み支給
この条件では3300万のローンっていうのは
普通ではさすがに無理だろうか？
別に私も嫁も金かかる趣味は無いので
月７万ボーナス１８万の返済は十分可能なんだけどな…
それは、実績っと言う物で仕方有りません。
公庫（もう無いのかな？）とか、大きい会社で、経営状態が良ければ
そこのメインバンクに、経理から口添えして貰うと良いかも知れません。
公庫（もう無いのかな？）とか、大きい会社で、経営状態が良ければ
そこのメインバンクに、経理から口添えして貰うと良いかも知れません。
>244
３５年ローンで返済比率が３９％ですか。
普通に考えて相当に返済きついでしょ。
子供がいないか、いても１人でなら、何とか返していけるかなあと思われ。
銀行によっては返済比率より収入・支出バランスを見てるとこもあるから
望みは無いでもない。
が、個人的にはこれほどの無茶はセン方がいいと思う。
３５年ローンで返済比率が３９％ですか。
普通に考えて相当に返済きついでしょ。
子供がいないか、いても１人でなら、何とか返していけるかなあと思われ。
銀行によっては返済比率より収入・支出バランスを見てるとこもあるから
望みは無いでもない。
が、個人的にはこれほどの無茶はセン方がいいと思う。
今マンソン持ってて、その残債も込みで４０％とかなら審査通るけど、
（現住民票を当該物件に完成後移転とか、
実行後早急に旧宅を売り飛ばせとか条件がつくだろうけど）
さすがに単独で39%はきついでしょ。
クレカもってたら、当該銀行分だけ残して止めるとか、
車のローンがあったら、繰上げで無くすとかでもありえるが、それも無きゃ...。
（現住民票を当該物件に完成後移転とか、
実行後早急に旧宅を売り飛ばせとか条件がつくだろうけど）
さすがに単独で39%はきついでしょ。
クレカもってたら、当該銀行分だけ残して止めるとか、
車のローンがあったら、繰上げで無くすとかでもありえるが、それも無きゃ...。
>>244
おれの計算違いなら良いけれど、
月７万
ボーナス月１８万の加算で
フラット３５等で ３％で逆計算すると、
２５００万程度しか借りられませんが。。
今一度ご確認を！
きっと １％で計算したのでは無いでしょうか？
変動などの１％で３５年借りられる思っている方が、甘すぎるぞ！
おれの計算違いなら良いけれど、
月７万
ボーナス月１８万の加算で
フラット３５等で ３％で逆計算すると、
２５００万程度しか借りられませんが。。
今一度ご確認を！
きっと １％で計算したのでは無いでしょうか？
変動などの１％で３５年借りられる思っている方が、甘すぎるぞ！
>>248
そうですね、合ってますよ。
年収４５０万で、きびしい銀行の利率４％査定だったら３３００万はどう転んでも
ローン実行下りないや。２０００万が限度。
頭金ためるか、給料増やすか、夫婦合算（これはいまはいいが、子供ができると地獄行き）
しないと無理だわな。
いまんところ、止めたほうがいいね。>>242
そうですね、合ってますよ。
年収４５０万で、きびしい銀行の利率４％査定だったら３３００万はどう転んでも
ローン実行下りないや。２０００万が限度。
頭金ためるか、給料増やすか、夫婦合算（これはいまはいいが、子供ができると地獄行き）
しないと無理だわな。
いまんところ、止めたほうがいいね。>>242
>>242
ついでに言うと、ＨＥがＯＫだろうと言ったんだろうけど、
個人情報かも知れんが源泉とか保険証とか見せるなりコピーなりで事前審査受けた？
そりぐらいのことしてないで、後からダメって言われたからってもなあって感じだが。
248の指摘で気づいたんだが、ローンの本だとその条件じゃ大抵ダメだべ。
ついでに言うと、ＨＥがＯＫだろうと言ったんだろうけど、
個人情報かも知れんが源泉とか保険証とか見せるなりコピーなりで事前審査受けた？
そりぐらいのことしてないで、後からダメって言われたからってもなあって感じだが。
248の指摘で気づいたんだが、ローンの本だとその条件じゃ大抵ダメだべ。
あの～、親子リレーローンってやっている又はやっていた人いないです？
誰か答えてやれよ。
自営業で申告してる収入が200万の34歳女です。
中古物件1320万、自己資金500万で820万借りれるかな。無理？
頭金を多く出すと、税務署がうるさいらしいので、500万以下に
したいんだけど、借り入れが心配です。
他のローンはなし。子供2人。。。無理かしら？
中古物件1320万、自己資金500万で820万借りれるかな。無理？
頭金を多く出すと、税務署がうるさいらしいので、500万以下に
したいんだけど、借り入れが心配です。
他のローンはなし。子供2人。。。無理かしら？
255 ：名無し不動さん：2005/08/21(日) 23:35:56 ID:zH/uLGJP
小耳に挟んだのですが、農協って口座開いて取引三年以上ないと貸してくれないのですか？
それやってたら銀行より審査甘いのですか？
あまり農協で借りる人いないのかな？
それやってたら銀行より審査甘いのですか？
あまり農協で借りる人いないのかな？
あの～親子リレーローン
ミニミニとミニテックの社員は恥を知れ。
お父さんお母さんがミニミニとミニテックの社員なので泣いているぞ。
お父さんお母さんがミニミニとミニテックの社員なので悲しんでいるぞ。
お父さんお母さんがミニミニとミニテックの社員なので苦しんでいるぞ。
親不孝だぞ。
早くマトモな会社に就職しなさい。
そんなに親を泣かしたいのか？
この親不孝者が・・・・・・・・・。
お父さんお母さんがミニミニとミニテックの社員なので泣いているぞ。
お父さんお母さんがミニミニとミニテックの社員なので悲しんでいるぞ。
お父さんお母さんがミニミニとミニテックの社員なので苦しんでいるぞ。
親不孝だぞ。
早くマトモな会社に就職しなさい。
そんなに親を泣かしたいのか？
この親不孝者が・・・・・・・・・。
だから親子リレーローンは？
／ﾅ:::)(:::)(ｶ::ﾆ:::::::")(::::::＾:::::::::＼:＼
(ｽ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ::::::::::＼
/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
（::::::::::/ ）:::ノ::::ﾉ ) ｿ ヾ::::::::::::丶::::ヽ
（:::::::::/ 彡 ﾉ ﾉ :: 彡:/)) ::::::::::）
（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡 ミミミミミミミ :::::::::::）
（ ::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |ｼ::::::::）
|==ﾛ -=･=- ∥ ∥ -=･=- ﾛ===
/⌒|:/∥ ／ /ﾉ ヽ＼ ∥ ヽ|⌒ヽ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
〈 |/ ヽ｀======/ .⌒ ｀ ========ﾉ. ..| ） ／
＼.（ ・ ・ .（● ●） ・ ・ ）／ ／銀行で聞けダッホuuuu
（ ・ ・ ／ l l ＼ ・ ・ .） ＜ ..mmmmmmmmmmmmm
（ ・ ・ ・／ ／￣￣￣￣＼＼. ・ ・ .） ＼ .....mmmmmmmmm何か？
..＼ ） |. ￣￣￣￣ | （ ・ ・ ／.... ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
......＼ ＼＿＿＿＿／ ／......
ヽ ヽ ⌒ ⌒ ノ
... ...... .......＼＼ ＼＿＿＿＿＿／ ／
>>254
まずムリ。どこも貸してくれないでしょう。今回はあきらめましょう。
>>255
農協はケースバイケースです。
借りる人は少ないですが、付き合いがあればビックリ金利で貸してくれることもあります。
まずムリ。どこも貸してくれないでしょう。今回はあきらめましょう。
>>255
農協はケースバイケースです。
借りる人は少ないですが、付き合いがあればビックリ金利で貸してくれることもあります。
>>262
相当難しい。が、その取引先の銀行に相談してみれば？。
相当難しい。が、その取引先の銀行に相談してみれば？。
>>261
ふと、思いついたから、なんとなく聞いてみたかっただけです。
金利が下がったから繰上げ返済になったとか、借り換えしたとか。
当時の流行の親子リレーは今どうしているのか？
定期借地についても50年後どうなるか実際が知りたい。
↑後日別スレで聞くから雑談として読んでね。
ふと、思いついたから、なんとなく聞いてみたかっただけです。
金利が下がったから繰上げ返済になったとか、借り換えしたとか。
当時の流行の親子リレーは今どうしているのか？
定期借地についても50年後どうなるか実際が知りたい。
↑後日別スレで聞くから雑談として読んでね。
すんません
住宅財形 1.58％ ５年縛り次回上昇率1.5倍
銀行変動 1.375％（2.375優遇1％） ５年縛り次回上昇率1.25倍
見た目銀行のがヨサソだが実態はどうなのだろう？
財形はあげ率ゆるやか 銀行は…？
みなさんどー選択されてます？
住宅財形 1.58％ ５年縛り次回上昇率1.5倍
銀行変動 1.375％（2.375優遇1％） ５年縛り次回上昇率1.25倍
見た目銀行のがヨサソだが実態はどうなのだろう？
財形はあげ率ゆるやか 銀行は…？
みなさんどー選択されてます？
266です
上昇率に迄が抜けてました…
上昇率に迄が抜けてました…
269 ：名無し不動さん：2005/08/22(月) 10:12:14 ID:rY/zDnbm
しつもんでござる
フラットと財形の併用って、あわせて収入の25%なんでしょうか?
それとも別々に25%なんでしょうか?
当方、返済は安定的な計画を立てたいので
フラットで限界の25%
財形で不足分
と考えていたのですが、フラット+財形の返済比率が25%だとフラット以外利用できないのでしょうか…?
フラットと財形の併用って、あわせて収入の25%なんでしょうか?
それとも別々に25%なんでしょうか?
当方、返済は安定的な計画を立てたいので
フラットで限界の25%
財形で不足分
と考えていたのですが、フラット+財形の返済比率が25%だとフラット以外利用できないのでしょうか…?
271 ：名無し不動さん：2005/08/22(月) 12:39:02 ID:ieS+7Kcc
母子家庭で子供が３人います。
将来的に家を購入したいと考えていますが、
この年収だといくらぐらいまでのローンが組めるか
教えてください。
もし、まだ見込みがなさそうであれば、あとどれくらいの
頭金を用意したほうがよいのでしょうか？
年収240万 頭金300万 ３９歳 子供１４歳、１１歳 ３歳。
借り入れなどはいっさいありません。
勤続年数３年
希望としては全期固定でローンを組みたいと思っています。
なので、借り入れ額に対して月々の返済額もわかれば教えて
ほしいのですが・・・
宜しくお願いいたします。
将来的に家を購入したいと考えていますが、
この年収だといくらぐらいまでのローンが組めるか
教えてください。
もし、まだ見込みがなさそうであれば、あとどれくらいの
頭金を用意したほうがよいのでしょうか？
年収240万 頭金300万 ３９歳 子供１４歳、１１歳 ３歳。
借り入れなどはいっさいありません。
勤続年数３年
希望としては全期固定でローンを組みたいと思っています。
なので、借り入れ額に対して月々の返済額もわかれば教えて
ほしいのですが・・・
宜しくお願いいたします。
>>271
大体１２００万てとこですが、こういうページが各都市銀行でありますので、どうぞ。
http://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/sim/index.html
金利はとりあえず４％（審査基準の一番厳しいやつ）でやってみてください。
そこで出た金額ぐらい貸して貰えるかも知れません。
ただし、個人事情などによってダメとか減額は当然あります。
大体１２００万てとこですが、こういうページが各都市銀行でありますので、どうぞ。
http://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/sim/index.html
金利はとりあえず４％（審査基準の一番厳しいやつ）でやってみてください。
そこで出た金額ぐらい貸して貰えるかも知れません。
ただし、個人事情などによってダメとか減額は当然あります。
>>271
ごめん、そんなに貸せないと思います。良くて半分。計算間違えた。
ごめん、そんなに貸せないと思います。良くて半分。計算間違えた。
>>271
こんなシュミレーションのページもありますよ。
http://www.flat35.com/document/simulation.html
>>273
271さんの年収を上記のシュミレーションで4%（35年返済）で計算すると
1129万と出ました。
私もこれから自宅を購入しようと考えている素人で専門家でもないので、
借入可能金額などは詳しくは分かりません。
だけど、私が常に気にしているのは「借入可能金額」より「返済可能な金額」です。
中古物件を見ていると「支払えなくなったので手放した」という物件の
なんと多いことか。
271さん、みなさん、お互いがんばりましょう！！
こんなシュミレーションのページもありますよ。
http://www.flat35.com/document/simulation.html
>>273
271さんの年収を上記のシュミレーションで4%（35年返済）で計算すると
1129万と出ました。
私もこれから自宅を購入しようと考えている素人で専門家でもないので、
借入可能金額などは詳しくは分かりません。
だけど、私が常に気にしているのは「借入可能金額」より「返済可能な金額」です。
中古物件を見ていると「支払えなくなったので手放した」という物件の
なんと多いことか。
271さん、みなさん、お互いがんばりましょう！！
過去レス５０ぐらい読んでもろうきん関係がないのでカキコ
先日、ろうきん東海に本申し込みしました。三日後にOKの電話もらいました。
条件は
・３５年固定２．７％→エコ住宅特約-0.2で、結局2.5％
・100％＋αの融資可
・団信込み
・火災保険料込み(但しあまり良いもではないようなので別途入るつもり）
・繰り上げ手数料、50万以上の場合無料
・申し込み手数料（ちゃんとした名前わすれた）100万の融資につき、2万円
・実行日、屋根完成時に実行OK
我が家の場合、金利と100％融資可と、実行日が屋根完成時ってのが決めてでした。
（つなぎ融資とか面倒で)
かなり満足な条件だと思います。
先日、ろうきん東海に本申し込みしました。三日後にOKの電話もらいました。
条件は
・３５年固定２．７％→エコ住宅特約-0.2で、結局2.5％
・100％＋αの融資可
・団信込み
・火災保険料込み(但しあまり良いもではないようなので別途入るつもり）
・繰り上げ手数料、50万以上の場合無料
・申し込み手数料（ちゃんとした名前わすれた）100万の融資につき、2万円
・実行日、屋根完成時に実行OK
我が家の場合、金利と100％融資可と、実行日が屋根完成時ってのが決めてでした。
（つなぎ融資とか面倒で)
かなり満足な条件だと思います。
>申し込み手数料（ちゃんとした名前わすれた）100万の融資につき、2万円
保証料でソ。
ろうきん火災保険は、家屋該当融資残高について労金が「全労災」の火災保険をかける。
（簡単に言うと、いつ全焼しても住宅部分のローンが消えるだけ）
普通の火災保険は、例えば35年ローンなら34.5年目に全焼しても、初めの建築費用が
保険ででるから、建替えができるという保険。
労金の場合「年払」で、別の火災保険に入っておかないと、万一があれば泣く事になる。
実行日にローンがおりるから、それまでの間、土地や中間金は「手形融資」でそ？その金利も
計算しとかないと･･･。
保証料でソ。
ろうきん火災保険は、家屋該当融資残高について労金が「全労災」の火災保険をかける。
（簡単に言うと、いつ全焼しても住宅部分のローンが消えるだけ）
普通の火災保険は、例えば35年ローンなら34.5年目に全焼しても、初めの建築費用が
保険ででるから、建替えができるという保険。
労金の場合「年払」で、別の火災保険に入っておかないと、万一があれば泣く事になる。
実行日にローンがおりるから、それまでの間、土地や中間金は「手形融資」でそ？その金利も
計算しとかないと･･･。
>実行日にローンがおりるから、それまでの間、土地や中間金は「手形融資」でそ？その金利も
>計算しとかないと･･･。
土地は現金で買ってます。ビルダーへの一回目の支払いは現金で終わってます。
んで、2回目の支払いは、通常で言うところの2回目と3回目を併せたような形なので
（我が家は一回目が200万、二回目が時期を待ってもらって1000万、最後に完成時に残金）
その、手形融資ってのは何か分からないけど、2回目の支払いの時にはろうきんから実行
されたものからの支払いになります。
>計算しとかないと･･･。
土地は現金で買ってます。ビルダーへの一回目の支払いは現金で終わってます。
んで、2回目の支払いは、通常で言うところの2回目と3回目を併せたような形なので
（我が家は一回目が200万、二回目が時期を待ってもらって1000万、最後に完成時に残金）
その、手形融資ってのは何か分からないけど、2回目の支払いの時にはろうきんから実行
されたものからの支払いになります。
>>288
まぁ地域によって異なるかもしれませんが、「中央ろうきん」では、完成(実際は表示登記･保存登記）しないと
住宅ローン融資は実行されないようになっています。（少なくともこの10年はそういう形式です）
で、二回目のHMへの支払いの際は、別立てで融資が実行され、完成時の実行時に返済するという形式をとり
ます。その別立ての融資を手形融資という形式でやっています。多少の金利がかかります。
もし貴方のその方法なら、一般に二回目の支払い翌月からローン返済が始まってしまいますが
中央ろうきんの形式だと、完成してからしか返済はスタートしないので、アパート家賃支払いがある人に
とっては好都合のようです。
銀行などによっては、上棟時実行というところもあるわけですから、中央と東海で異なるかもしれませんし
一概には言えませんけど、ご参考までに。
まぁ地域によって異なるかもしれませんが、「中央ろうきん」では、完成(実際は表示登記･保存登記）しないと
住宅ローン融資は実行されないようになっています。（少なくともこの10年はそういう形式です）
で、二回目のHMへの支払いの際は、別立てで融資が実行され、完成時の実行時に返済するという形式をとり
ます。その別立ての融資を手形融資という形式でやっています。多少の金利がかかります。
もし貴方のその方法なら、一般に二回目の支払い翌月からローン返済が始まってしまいますが
中央ろうきんの形式だと、完成してからしか返済はスタートしないので、アパート家賃支払いがある人に
とっては好都合のようです。
銀行などによっては、上棟時実行というところもあるわけですから、中央と東海で異なるかもしれませんし
一概には言えませんけど、ご参考までに。
280 ：名無し不動さん：2005/08/22(月) 20:31:59 ID:j3Xq+hp3
大腸ポリープ（良性）切除で一日入院しましたが
団体信用保険には加入できるでしょうか？
「完治」の証明は頂いております。
団体信用保険には加入できるでしょうか？
「完治」の証明は頂いております。
>>280
時期による。・・が多分大丈夫。
時期による。・・が多分大丈夫。
283 ：名無し不動さん：2005/08/22(月) 21:55:12 ID:j3Xq+hp3
>282
運悪く（？）切除したのが３ヶ月ほど前です。
団体信用保険加入は無理？
運悪く（？）切除したのが３ヶ月ほど前です。
団体信用保険加入は無理？
284 ：名無し不動さん ：2005/08/22(月) 23:00:53 ID:D1bO2Uf2
どなたかご意見をください。
♂３３歳年収７００、♀３０歳年収２００、結婚５年目、
子なし（だが近いうちに欲しい）
こんな感じですが、
頭１０００で４０００の物件を財形３５年で逝こうと思ってます。
♂３３歳年収７００、♀３０歳年収２００、結婚５年目、
子なし（だが近いうちに欲しい）
こんな感じですが、
頭１０００で４０００の物件を財形３５年で逝こうと思ってます。
>>284
頭金を除いた残貯金はいくら？
奥さんの仕事は、いつまで続けられる？
また、子供を産んだ後すぐ復帰できる？つーか、復帰する気ある？
正直な話、実家の支援などが無ければ、
あなたぐらいしっかりした家庭でも子供と持ち家の両立は結構リスキー。
そう考えると、今の日本って酷い国だよね。。。。
金持ってる団塊世代＝親世代が２０～３０代を支援しろってことなのかな？
頭金を除いた残貯金はいくら？
奥さんの仕事は、いつまで続けられる？
また、子供を産んだ後すぐ復帰できる？つーか、復帰する気ある？
正直な話、実家の支援などが無ければ、
あなたぐらいしっかりした家庭でも子供と持ち家の両立は結構リスキー。
そう考えると、今の日本って酷い国だよね。。。。
金持ってる団塊世代＝親世代が２０～３０代を支援しろってことなのかな？
その属性で、リスキーだから家買うなってんなら
国民の８割は一生賃貸になっちゃうよ
国民の８割は一生賃貸になっちゃうよ
287 ：名無し不動さん：2005/08/23(火) 05:43:35 ID:RQVKtTY1
ローンの査定についてどなたか教えてください。
以前、消費者金融に300万ほど借金があって、3年前に完済しました。
300万ほどの貯金ができたので、このまま500万まで貯めて頭金にして
住宅ローンを組みたいです。
以前の借金は審査に大きく影響しますか？
返済中、覚えているだけで3回、振込み期日を過ぎたことがあります。
（最長２週間）
♂３０歳 勤続年数10年 今は借金ゼロです。
以前、消費者金融に300万ほど借金があって、3年前に完済しました。
300万ほどの貯金ができたので、このまま500万まで貯めて頭金にして
住宅ローンを組みたいです。
以前の借金は審査に大きく影響しますか？
返済中、覚えているだけで3回、振込み期日を過ぎたことがあります。
（最長２週間）
♂３０歳 勤続年数10年 今は借金ゼロです。
288 ：名無し不動さん：2005/08/23(火) 05:45:17 ID:RQVKtTY1
訂正
>ローンの査定についてどなたか教えてください。
査定→審査
>ローンの査定についてどなたか教えてください。
査定→審査
とりあえずあと5年残るとしてあと2年は無理かもね～。
消費者金融で300万もしたってのは、将来的にもまたしてしまうかも
しれない？ もう更生したの？
消費者金融で300万もしたってのは、将来的にもまたしてしまうかも
しれない？ もう更生したの？
>>291
まぁ、ろうきんの会員企業従業員なら、別途500万出ますから大丈夫でしょう。
それ以外の場合、MAX（条件付で）１００％限度が建前じゃないんでしょうか？
土地現金の場合、土地評価がよほど低くない場合には１００％は出ます。
諸経費部分も請負に含めれば、出ると思いますよ。（経費名目にもよりますが）
>>297
三年前に完済しているなら、大丈夫な場合も多いですよ。あと、その延滞がつきをまたいで
いなければ信用情報に載っていない場合も多い。
心配なら郵送でも可能だから、信用情報機関のデータを取ってみればいいと思います。
まぁ、ろうきんの会員企業従業員なら、別途500万出ますから大丈夫でしょう。
それ以外の場合、MAX（条件付で）１００％限度が建前じゃないんでしょうか？
土地現金の場合、土地評価がよほど低くない場合には１００％は出ます。
諸経費部分も請負に含めれば、出ると思いますよ。（経費名目にもよりますが）
>>297
三年前に完済しているなら、大丈夫な場合も多いですよ。あと、その延滞がつきをまたいで
いなければ信用情報に載っていない場合も多い。
心配なら郵送でも可能だから、信用情報機関のデータを取ってみればいいと思います。
296 ：名無し不動さん：2005/08/23(火) 15:08:21 ID:1OoPTfrT
不動産屋から最優遇の場合、金利マイナス１％といわれてるんだけど、どこの都市銀行のホームページ見ても、優遇は０．７％どまり・・・。これは審査次第ってことですか？
>>296
サラ金の利用履歴があると駄目みたい。
サラ金の利用履歴があると駄目みたい。
>>296
うちでもそうなんだけど、客が自分で窓口に行って申し込むと
あなたの言うとおり0.7％程度だけど、企業しとてつき合ってる
ので、1.0％までサービスしてよ。という事なんです。
でもまぁ、表向き0.7限度でも大抵の銀行は今1.0％までやってる
んじゃないの？
うちでもそうなんだけど、客が自分で窓口に行って申し込むと
あなたの言うとおり0.7％程度だけど、企業しとてつき合ってる
ので、1.0％までサービスしてよ。という事なんです。
でもまぁ、表向き0.7限度でも大抵の銀行は今1.0％までやってる
んじゃないの？
299 ：名無し不動さん：2005/08/23(火) 15:40:42 ID:1OoPTfrT
相談です。そろそろ家買いたいんですが↓の条件だと
どれぐらいまでの物件が購入できますか？
おいら29歳：年収450万（税込み？源泉徴収票の金額）
ヨメ30歳：年収450万（同上）
自己資金：500万
35年ローンを予定
一戸建て希望
地域：名古屋市内
ローンはおいらとヨメ二人とも50%づつで別々に組みます。
希望は土地買って一戸建て建てたいんですが、過去ログ
見ると中間金？っていうのが手持ちで無いので建て売り
買うしか無いのかなと思ってますが・・・
どれぐらいまでの物件が購入できますか？
おいら29歳：年収450万（税込み？源泉徴収票の金額）
ヨメ30歳：年収450万（同上）
自己資金：500万
35年ローンを予定
一戸建て希望
地域：名古屋市内
ローンはおいらとヨメ二人とも50%づつで別々に組みます。
希望は土地買って一戸建て建てたいんですが、過去ログ
見ると中間金？っていうのが手持ちで無いので建て売り
買うしか無いのかなと思ってますが・・・
>>299
関連スレの過去ログよく読んだほうがいいよ。
ホームページで公表してる優遇と実際の優遇は違うから、自分の属性に
すごく自信があれば直接銀行とかけ合った方がいい。
自分の属性では１％以上の優遇を引き出せそうに無いと思えば提携を使えばいい。
関連スレの過去ログよく読んだほうがいいよ。
ホームページで公表してる優遇と実際の優遇は違うから、自分の属性に
すごく自信があれば直接銀行とかけ合った方がいい。
自分の属性では１％以上の優遇を引き出せそうに無いと思えば提携を使えばいい。
今の時代、家と子供の両立はハイリスク。
どちらかを我慢だな
どちらかを我慢だな
306 ：名無し不動さん：2005/08/24(水) 09:33:02 ID:KtqlQvHA
>>300
100%融資する金融機関(ろうきんとかね)もある。
子供を作る気ならやっぱり旦那一本で返せる額ぐらいにとどめておいたほうが
よいかも？そうすると2000～2500万ぐらいに抑えたいね。
んで、名古屋市内だと４０００～４５００ぐらいで建売か売り建て相場、かな？
名古屋のはずれや郊外なら３２００～３５００ぐらいでも見つかる。
郊外でもちょっと足りないから、足りない分だけ奥さんで組むのがいいと思う。
100%融資する金融機関(ろうきんとかね)もある。
子供を作る気ならやっぱり旦那一本で返せる額ぐらいにとどめておいたほうが
よいかも？そうすると2000～2500万ぐらいに抑えたいね。
んで、名古屋市内だと４０００～４５００ぐらいで建売か売り建て相場、かな？
名古屋のはずれや郊外なら３２００～３５００ぐらいでも見つかる。
郊外でもちょっと足りないから、足りない分だけ奥さんで組むのがいいと思う。
ちょっと無謀な計画だね
公務員ならまだ先々の見通しも立つけどさ。
1200万程度の物件でがまんしなよ。
公務員ならまだ先々の見通しも立つけどさ。
1200万程度の物件でがまんしなよ。
犬山とか多治見行けば、安くて広い土地が手に入るし
市内とそう通勤時間は変わらないぞ。
市内とそう通勤時間は変わらないぞ。
本審査に出して２週間まだ返事がない。不安だぁ。
盆を挟んだから遅れてるんかいな。
盆を挟んだから遅れてるんかいな。
>>310
仮審査は大丈夫だったんでしょ？。なら大丈夫。
仮審査は大丈夫だったんでしょ？。なら大丈夫。
>>310
家買うの止めたら
家買うの止めたら
>>300って世帯年収900万な気がするんだけど、それでも1800万程度の物件が限度なの？世の中ｷﾋﾞｽｨね・・・
そう、450万で返せる金額で考えるべき。
あわせて900万もあるのに、貯金がたった500万ってあたりで、
浪費してるのもわかるし。
小梨なら毎年300、400万ペースで貯めれるだろうが。
あわせて900万もあるのに、貯金がたった500万ってあたりで、
浪費してるのもわかるし。
小梨なら毎年300、400万ペースで貯めれるだろうが。
SBIモーゲージのグッド住宅ローンつかってるひといますか？
HP見たんだけどいまいちわかんない・・・
疑問１：土地見つけて購入＞家建てるって場合でもつかえる？
疑問２：土地も建物も夫婦で持分共有登記する予定なんだけどローンはどうやって申し込む？別々？
HP見たんだけどいまいちわかんない・・・
疑問１：土地見つけて購入＞家建てるって場合でもつかえる？
疑問２：土地も建物も夫婦で持分共有登記する予定なんだけどローンはどうやって申し込む？別々？
>>315
２人で年間400万貯められるということは１人200万。
子供等に月５万突っ込んでも年140万くらいは住宅に充てられる。
35年固定で3000万くらい借りて、3500万の物件購入ですか。
単独での返済比率は約30％。いざという時にはヨメも出張れる。
余裕でしょ。
２人で年間400万貯められるということは１人200万。
子供等に月５万突っ込んでも年140万くらいは住宅に充てられる。
35年固定で3000万くらい借りて、3500万の物件購入ですか。
単独での返済比率は約30％。いざという時にはヨメも出張れる。
余裕でしょ。
その考え方は甘すぎる
小梨で共働きの収入があるのにたったこれだけしか貯蓄できてない時点で浪費性向が顕著。
家が欲しいという希望があるのに浪費を抑えられないのか、それとも衝動的に欲しくなったのかは知らないが、ともかく先を見通す能力が著しく欠如している。
ずばり言うと自己破産するやつにはこういう人が多い。
単独で30%って、子供が進学したり、歳を取るほどに金必要になっていくんだから、そんなローン組んだら生活は窮乏するよ。
そもそも30前後なんて一番金が貯めやすい時期。それなのに貯まらないっていうのがすでに危険の予兆。
ヨメが出張れるって、今の社会で女が再就職できる?よほどのコネクション、あるいは学歴・技能が無い限り、年100万程度をパートで稼ぎ出すのが精一杯でしょ。
元来の無計画さと浪費性向を考えるとローンは1800万程度にしておくのがベスト。
あるいはヨメが出産しないで定年まで働くなら3000万くらいのローン借りても破綻しないで何とかやっていけると思うよ。
小梨で共働きの収入があるのにたったこれだけしか貯蓄できてない時点で浪費性向が顕著。
家が欲しいという希望があるのに浪費を抑えられないのか、それとも衝動的に欲しくなったのかは知らないが、ともかく先を見通す能力が著しく欠如している。
ずばり言うと自己破産するやつにはこういう人が多い。
単独で30%って、子供が進学したり、歳を取るほどに金必要になっていくんだから、そんなローン組んだら生活は窮乏するよ。
そもそも30前後なんて一番金が貯めやすい時期。それなのに貯まらないっていうのがすでに危険の予兆。
ヨメが出張れるって、今の社会で女が再就職できる?よほどのコネクション、あるいは学歴・技能が無い限り、年100万程度をパートで稼ぎ出すのが精一杯でしょ。
元来の無計画さと浪費性向を考えるとローンは1800万程度にしておくのがベスト。
あるいはヨメが出産しないで定年まで働くなら3000万くらいのローン借りても破綻しないで何とかやっていけると思うよ。
>318
そう決め付けないでも・・・
うちも300さんとほぼ同じような収入、自己資金で
9年前にマンション購入、ローン約3000万。
確かに9年前浪費性向はあったかもしれないが、
今は着々前倒しもしててあと5年くらいで返し終わるよ。
参考までにこんな夫婦もあるってことで。
そう決め付けないでも・・・
うちも300さんとほぼ同じような収入、自己資金で
9年前にマンション購入、ローン約3000万。
確かに9年前浪費性向はあったかもしれないが、
今は着々前倒しもしててあと5年くらいで返し終わるよ。
参考までにこんな夫婦もあるってことで。
なんだかいろいろレスいただきまして感謝です。
「貯蓄が少ない＝浪費癖あり」「夫収入だけでローン組むべき」など参考になる意見ですね～
もう少し具体的に検討したいので教えてください。
★が追記した事項です。
おいら29歳：年収450万（会社員）
ヨメ30歳：年収450万（公務員）
子供3歳★
自己資金：500万（★他に学資用貯蓄300万、金融資産500万あり）
35年ローンを予定
一戸建て希望
地域：名古屋市内
ローンはおいらとヨメ二人とも50%づつで別々に組みます。
書き方が悪かったのかもしれないですが、自己資金500万というのは住宅購入に
あてられる資金です。金融資産（主に株）を処分すれば現時点で1000万までは
出せますけど、あんまり手放したくないので書きませんでした。
一応家を持ちたい＆子供も大学ぐらいまでは行きたければ行かせてあげられる
ようにある程度貯蓄も別口座でやってます。
幸いヨメが公務員だから子供いてもヤメなくて済みますが、もし子供が増えたら
支払いが苦しくなる時期（育児休暇）が半年程度はあるのでそのために金融資
産部分は残しておこうかなぁと考えてます。
「貯蓄が少ない＝浪費癖あり」「夫収入だけでローン組むべき」など参考になる意見ですね～
もう少し具体的に検討したいので教えてください。
★が追記した事項です。
おいら29歳：年収450万（会社員）
ヨメ30歳：年収450万（公務員）
子供3歳★
自己資金：500万（★他に学資用貯蓄300万、金融資産500万あり）
35年ローンを予定
一戸建て希望
地域：名古屋市内
ローンはおいらとヨメ二人とも50%づつで別々に組みます。
書き方が悪かったのかもしれないですが、自己資金500万というのは住宅購入に
あてられる資金です。金融資産（主に株）を処分すれば現時点で1000万までは
出せますけど、あんまり手放したくないので書きませんでした。
一応家を持ちたい＆子供も大学ぐらいまでは行きたければ行かせてあげられる
ようにある程度貯蓄も別口座でやってます。
幸いヨメが公務員だから子供いてもヤメなくて済みますが、もし子供が増えたら
支払いが苦しくなる時期（育児休暇）が半年程度はあるのでそのために金融資
産部分は残しておこうかなぁと考えてます。
結婚して7年たちますが実質まじめに貯蓄できたのは
学資用の300万円だけ（^^;;
先月車を買い換えたので250万円ほど貯金が減って
しまったので確かに浪費癖はあるのかも・・・
でも車も含めてローンは全くないです。
学資用の300万円だけ（^^;;
先月車を買い換えたので250万円ほど貯金が減って
しまったので確かに浪費癖はあるのかも・・・
でも車も含めてローンは全くないです。
>>321
車が必要なら買っても浪費とは言わんだろ。
予備費もあるし好きなのかえば。
安物買って、納得いかずに買い直し、なんて目も当てられない。
このスレの住人は「石橋を叩いて壊す」ほどのﾔｼが多いからな。壊して機を逃せば渡れんだろが。
車が必要なら買っても浪費とは言わんだろ。
予備費もあるし好きなのかえば。
安物買って、納得いかずに買い直し、なんて目も当てられない。
このスレの住人は「石橋を叩いて壊す」ほどのﾔｼが多いからな。壊して機を逃せば渡れんだろが。
なんだ
ヨメが公務員なら仕事やめないで限界近くまで借りてもOKなんじゃない
貯蓄もしっかりしてるようだし、限界ギリギリまで借りてもOKだと思う。
きつければ金融資産で繰り上げ返済すれば余裕だろうし。
思い切って名古屋の一等地にでかい家買っちゃいなよ。
今なら固定金利でも高くないんだからさ。
ヨメが公務員なら仕事やめないで限界近くまで借りてもOKなんじゃない
貯蓄もしっかりしてるようだし、限界ギリギリまで借りてもOKだと思う。
きつければ金融資産で繰り上げ返済すれば余裕だろうし。
思い切って名古屋の一等地にでかい家買っちゃいなよ。
今なら固定金利でも高くないんだからさ。
すごい後出しだな。
回答する気がうせた（というか問題なし）。
ただ一言。リスクが低い商品で運用がんばれ。
回答する気がうせた（というか問題なし）。
ただ一言。リスクが低い商品で運用がんばれ。
公務員にしても子供が出来たら月8万近くは保育園代かかるから
ある一時は財政難に陥るかもね
ある一時は財政難に陥るかもね
>>326
ええ？8万？すげーな。
ええ？8万？すげーな。
>320
結局自慢なのね
結局自慢なのね
329 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 23:03:53 ID:gWi5WXzq
建築条件付きの物件を検討しています。
土地１,３００万、建物２,０００万、諸経費２００万で計３,５００万円位の物件。
支払い条件は、土地購入時に１,３００万円
建物着手時に２,２００×１／３
上棟時に２,２００×１／３
引き渡し時に２,２００×１／３とのこと。
自己資金２００万円しかないので、融資をうけることになります。
当初フラット３５を考えていたけど、調べてみると完成時に融資実行ということで、無理かなと。
そこで、銀行から借りることになると思うけど、融資って、こちらの支払いタイミングで貸してもらえるものなんですか？
ちなみに年齢３５、年収６００万円、仕事は公務員。
妻専業、子３人です。
支払いシュミレーションは３,３００万円借入、金利４％、２５年返済で、年額２０９万円の返済となり、なんとかなるかなって思ってます。
土地１,３００万、建物２,０００万、諸経費２００万で計３,５００万円位の物件。
支払い条件は、土地購入時に１,３００万円
建物着手時に２,２００×１／３
上棟時に２,２００×１／３
引き渡し時に２,２００×１／３とのこと。
自己資金２００万円しかないので、融資をうけることになります。
当初フラット３５を考えていたけど、調べてみると完成時に融資実行ということで、無理かなと。
そこで、銀行から借りることになると思うけど、融資って、こちらの支払いタイミングで貸してもらえるものなんですか？
ちなみに年齢３５、年収６００万円、仕事は公務員。
妻専業、子３人です。
支払いシュミレーションは３,３００万円借入、金利４％、２５年返済で、年額２０９万円の返済となり、なんとかなるかなって思ってます。
331 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 23:24:33 ID:gWi5WXzq
そう、子３人なんですよね。
でも、子どもいるからこそ、家を持たねばと思うわけで、
金では買えない幸せがそこにあるのかなと。
甘い夢ですか？
でも、子どもいるからこそ、家を持たねばと思うわけで、
金では買えない幸せがそこにあるのかなと。
甘い夢ですか？
332 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 23:26:59 ID:w57tLbxY
子供３人いる人は住宅ローン金利０とかにしてあげてほしいよ。
子供居たら家買えないなんてなったら、日本から人いなくなっちゃうって。
子供居たら家買えないなんてなったら、日本から人いなくなっちゃうって。
>>333
それいいね。公的融資で。公庫復活じゃん。
それいいね。公的融資で。公庫復活じゃん。
335 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 23:34:22 ID:YUr4k9MQ
どちらにしようか悩んでます。誰か教えて！
夫31歳 年収470万 妻30歳 専業主婦（妊娠8ヶ月）
借入れ2000万 35年返済 ３年固定（元利金等返済）
A銀行 団信込み（ガン保険+三大疾病特約付）0.75％通期優遇 1.50％（通常金利2.25％）
B銀行 団信込み（特約なし） 0.80％通期優遇 1.45％（通常金利2.25％）【当初３年は金利0.98％でスタート】
特約も惹かれるんだけど、どうなんだろう？
夫31歳 年収470万 妻30歳 専業主婦（妊娠8ヶ月）
借入れ2000万 35年返済 ３年固定（元利金等返済）
A銀行 団信込み（ガン保険+三大疾病特約付）0.75％通期優遇 1.50％（通常金利2.25％）
B銀行 団信込み（特約なし） 0.80％通期優遇 1.45％（通常金利2.25％）【当初３年は金利0.98％でスタート】
特約も惹かれるんだけど、どうなんだろう？
>329
釣りだろこれ
属性は良いが返済比率ギリギリ３５％、しかも、フルローン。
おまけに中間金融資。
どんな工務店か知らんが完工能力はあるのか？
工務店の内容次第だと思うが大手業者なら支払条件を交渉するのが先かな。
子供３人なら借入れ期間を長くして返済負担を少なくするして教育資金なんかで金がかかる時の
ことを考えた方がいい。
まあ、公務員だし、貸してくれる銀行はいくらでもあるだろうが
こんな資金計画では考え直した方がいいと思う。
と、釣られてみた。
釣りだろこれ
属性は良いが返済比率ギリギリ３５％、しかも、フルローン。
おまけに中間金融資。
どんな工務店か知らんが完工能力はあるのか？
工務店の内容次第だと思うが大手業者なら支払条件を交渉するのが先かな。
子供３人なら借入れ期間を長くして返済負担を少なくするして教育資金なんかで金がかかる時の
ことを考えた方がいい。
まあ、公務員だし、貸してくれる銀行はいくらでもあるだろうが
こんな資金計画では考え直した方がいいと思う。
と、釣られてみた。
337 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 23:55:30 ID:ya6RD75b
質問です。
当方設計事務所をやっているんですが、施主が銀行で住宅ローン（土地と住宅をあわせて）を組んでいます。
2年固定金利でその後変動金利に切り替わるもののようですが、勤めている会社がらみでなんらかの金利特約を受けているようで、
ローン実行期限（来年2月末）を過ぎると契約時の金利を適用できなくなるとのこと。。。
しかしスケジュールがタイトで、とてもじゃないが間に合いそうもないのです。
期限を延ばして、契約時の金利のままローン実行してもらうことって可能なのでしょうか？
期限を延ばしたケースは結構あるものでしょうか？
どなたかお教えください。お願いします。
当方設計事務所をやっているんですが、施主が銀行で住宅ローン（土地と住宅をあわせて）を組んでいます。
2年固定金利でその後変動金利に切り替わるもののようですが、勤めている会社がらみでなんらかの金利特約を受けているようで、
ローン実行期限（来年2月末）を過ぎると契約時の金利を適用できなくなるとのこと。。。
しかしスケジュールがタイトで、とてもじゃないが間に合いそうもないのです。
期限を延ばして、契約時の金利のままローン実行してもらうことって可能なのでしょうか？
期限を延ばしたケースは結構あるものでしょうか？
どなたかお教えください。お願いします。
338 ：337：2005/08/25(木) 23:58:10 ID:ya6RD75b
追記ですが、大手都市銀行からの融資になります。
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
339 ：名無し不動さん：2005/08/26(金) 05:26:50 ID:g4D5yCvU
>329
私も今、建築条件付き住宅を「フラット35」で買おうとしていますが
つなぎ融資を使って「フラット35」を組んだり、
2段階ローンを使って「フラット35」を組んだりと
銀行によってそれぞれやり方が違うようです。
一度、いろんな銀行に相談されてみてはいかがですか？
あと、その建設会社にローン申請をしてもらうのも良いかと。
取引銀行なら融通がききそうですし。
私も今、建築条件付き住宅を「フラット35」で買おうとしていますが
つなぎ融資を使って「フラット35」を組んだり、
2段階ローンを使って「フラット35」を組んだりと
銀行によってそれぞれやり方が違うようです。
一度、いろんな銀行に相談されてみてはいかがですか？
あと、その建設会社にローン申請をしてもらうのも良いかと。
取引銀行なら融通がききそうですし。
土地の分を先に実行してもらえばいいじゃないか。
>>320
自己資金500万だけど、一戸建て買う時の諸費用って結構高いよ。
500万を内訳するとたぶんこんな感じか？
諸費用：200万
引っ越し費用：30万
家電家具の買い換え：100万
これで330万、そうすると本体の頭金としては170万しか当てられないね。
3500万くらいの物件買うならもうちっと自己資金突っ込んだほうがよくない？
自己資金500万だけど、一戸建て買う時の諸費用って結構高いよ。
500万を内訳するとたぶんこんな感じか？
諸費用：200万
引っ越し費用：30万
家電家具の買い換え：100万
これで330万、そうすると本体の頭金としては170万しか当てられないね。
3500万くらいの物件買うならもうちっと自己資金突っ込んだほうがよくない？
343 ：名無し不動さん：2005/08/26(金) 12:27:23 ID:gl6zoM5X
よくわからんが、家電家具の買い換えって必要あるか？
今住んでる家のを使ったらタダだと思うが。
今住んでる家のを使ったらタダだと思うが。
344 ：名無し不動さん：2005/08/26(金) 12:28:19 ID:KG1W1Ytd
どちらにしようか悩んでます。誰か教えて！
夫31歳 年収470万 妻30歳 専業主婦（妊娠8ヶ月）
借入れ2000万 35年返済 ３年固定（元利金等返済）
A銀行 団信込み（ガン保険+三大疾病特約付）0.75％通期優遇 1.50％（通常金利2.25％）
B銀行 団信込み（特約なし） 0.80％通期優遇 1.45％（通常金利2.25％）【当初３年は金利0.98％でスタート】
特約も惹かれるんだけど、どうなんだろう？アドバイスお願い致します。
夫31歳 年収470万 妻30歳 専業主婦（妊娠8ヶ月）
借入れ2000万 35年返済 ３年固定（元利金等返済）
A銀行 団信込み（ガン保険+三大疾病特約付）0.75％通期優遇 1.50％（通常金利2.25％）
B銀行 団信込み（特約なし） 0.80％通期優遇 1.45％（通常金利2.25％）【当初３年は金利0.98％でスタート】
特約も惹かれるんだけど、どうなんだろう？アドバイスお願い致します。
>329
注文ならハウスメーカーに融通効かせてもらえば？
うちはそうした。
逆に支払いの融通をきかせてもらうのを、ハウスメーカーとの
契約の条件にしてしまえばいい。売り建て、建て売りならわからん。
3人子供がいるとはいえ、35で貯蓄200は少なすぎ。公務員でも
引き締めるか奥さんがおちついたらパートに出てもらわないと。
戸建てだと諸経費200は予算少なすぎ。がいこうだけでそれくらいかかる。
注文ならハウスメーカーに融通効かせてもらえば？
うちはそうした。
逆に支払いの融通をきかせてもらうのを、ハウスメーカーとの
契約の条件にしてしまえばいい。売り建て、建て売りならわからん。
3人子供がいるとはいえ、35で貯蓄200は少なすぎ。公務員でも
引き締めるか奥さんがおちついたらパートに出てもらわないと。
戸建てだと諸経費200は予算少なすぎ。がいこうだけでそれくらいかかる。
外構は諸経費なのか？？
ＧＬフラット35の9月実行金利が上がった・・・(´・ω・`)
「昨今の株価上昇による市場の長期レートが0.2％内外上昇したため、9月の金利は
０．１５％引き上げとなります。」
「昨今の株価上昇による市場の長期レートが0.2％内外上昇したため、9月の金利は
０．１５％引き上げとなります。」
350 ：名無し不動さん：2005/08/27(土) 01:11:51 ID:Xi1oGqsj
辛口だけど愛情あふれる皆様、
>329です。
たくさんの、アドバイスありがとうございました。
銀行にも相談したところ、フラット35にこだわらなければなんとか借り入れはいけそうです。
金利については、銀行屋さんでも先行きを正確には読めない。
例えば10年前に借りた人と、そのとき変動金利で来た人を比べると、変動金利の人の方が金利的には得だったそうです。
そう考えると、無理にフラットにこだわる必要もないのかなと、少し勇気づけられました。
いずれにしても、貯金も少ないし、これから旅行に行くのも難しくなるだろうけど、
人生で探す大きなものの一つが居場所だとすれば、
いつでも帰ることができる家があることはプライスレス。
今の家計を見ると、なんとか返していける見通しはあるので、
バリバリ頑張っていきたいと思います(^-^)
>329です。
たくさんの、アドバイスありがとうございました。
銀行にも相談したところ、フラット35にこだわらなければなんとか借り入れはいけそうです。
金利については、銀行屋さんでも先行きを正確には読めない。
例えば10年前に借りた人と、そのとき変動金利で来た人を比べると、変動金利の人の方が金利的には得だったそうです。
そう考えると、無理にフラットにこだわる必要もないのかなと、少し勇気づけられました。
いずれにしても、貯金も少ないし、これから旅行に行くのも難しくなるだろうけど、
人生で探す大きなものの一つが居場所だとすれば、
いつでも帰ることができる家があることはプライスレス。
今の家計を見ると、なんとか返していける見通しはあるので、
バリバリ頑張っていきたいと思います(^-^)
>>350
適当にがんがれ。
年齢が許すなら、ローンは35年で借りとけ。
35年ローンは、35年で返さなければいけないのではなく、35年間の「枠」をもらってるだけだ。
返済期間は35年以内で自由。
25年で計画してても、万一に備えて35年間かけて返済できるようにしとけ。
適当にがんがれ。
年齢が許すなら、ローンは35年で借りとけ。
35年ローンは、35年で返さなければいけないのではなく、35年間の「枠」をもらってるだけだ。
返済期間は35年以内で自由。
25年で計画してても、万一に備えて35年間かけて返済できるようにしとけ。
みなさん、教えてください。
一週間前ほどにろうきん東海にて本審査が通っています。実行は9月中に
なります。
ところが、自分の勤めている会社が、同じグループの会社に吸収される
ことになりそうなんです。
（自分の会社はそのグループのシステム関係、少人数。グループ自体は
数千人）
実行前、実行後に統合になるかはまだ分かりません。突然の話です。
いきなりろうきんに聞くのは怖いのでどうなるのか教えてください。
よろしくお願いします。
一週間前ほどにろうきん東海にて本審査が通っています。実行は9月中に
なります。
ところが、自分の勤めている会社が、同じグループの会社に吸収される
ことになりそうなんです。
（自分の会社はそのグループのシステム関係、少人数。グループ自体は
数千人）
実行前、実行後に統合になるかはまだ分かりません。突然の話です。
いきなりろうきんに聞くのは怖いのでどうなるのか教えてください。
よろしくお願いします。
>>352
グループ内での統廃合なら問題ないのでは？
グループ内での統廃合なら問題ないのでは？
全く無問題！
本審査通ったぁ。
一生懸命３５年かけてローン返してる人
親の援助でほとんど苦労していない人
仕事のパートナーや、部下としてみたとき、何か印象は変わりますか？
親の援助でほとんど苦労していない人
仕事のパートナーや、部下としてみたとき、何か印象は変わりますか？
仕事に影響しなければどうでもいい。
仕事ができるできないと何か関係でもあるのか？
頭悪そうな質問だなｗ
頭悪そうな質問だなｗ
親の援助で苦労していないような人は、
案外真っ直ぐに育っていて仕事しやすかったりする。
そうじゃない人がまっすぐじゃない訳ではないけど。
案外真っ直ぐに育っていて仕事しやすかったりする。
そうじゃない人がまっすぐじゃない訳ではないけど。
でも人生の荒波に弱いよ
362 ：352：2005/08/27(土) 18:21:34 ID:dEPOrAzV
心配ないって声ばっかりですね。皆さんありがとうございます。
フラット0．15も上がった・・・
364 ：し：2005/08/28(日) 20:42:13 ID:lXQdka+P
自民党は２００７年にも消費税を上げる模様。
民主党は、将来の年金のために福祉目的消費税導入の予定。
どちらも、おそらく最初は７％程度に消費税が引き上げられると思われる。
わずか２％でも、差は大きい。
民主党は、将来の年金のために福祉目的消費税導入の予定。
どちらも、おそらく最初は７％程度に消費税が引き上げられると思われる。
わずか２％でも、差は大きい。
>>360
わかる経験上
余裕のある人って他人にも優しい、いい奴が多い
そういう人に限ってお金にまつわる自慢とかしないんだよね
よくよく話を聞いたら「実は…」みたいな感じ
親に援助を受けて当然と思わなくて逆に感謝して親孝行してあげれば
別にいいんじゃないの？
わかる経験上
余裕のある人って他人にも優しい、いい奴が多い
そういう人に限ってお金にまつわる自慢とかしないんだよね
よくよく話を聞いたら「実は…」みたいな感じ
親に援助を受けて当然と思わなくて逆に感謝して親孝行してあげれば
別にいいんじゃないの？
じゃあ，孝行してあげなよ
368 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 22:47:48 ID:kFg5SEG8
父名義不動産（評価2000万）に3000万で1Ｋ10戸を
全額ローンは融資可能でしょうか
父60歳 1戸4万を見込んでます。
全額ローンは融資可能でしょうか
父60歳 1戸4万を見込んでます。
370 ：名無し不動さん：2005/08/29(月) 23:25:39 ID:9JYxLpTR
今日某銀行で30年固定の契約を済ませてきました。
たまたま契約中に金利が決定したとの事で、恐る恐る聞いたら0.1％上がっておりました。
実行は九月。
ちなみに３年固定などは今回金利は変わらないそう。
たまたま契約中に金利が決定したとの事で、恐る恐る聞いたら0.1％上がっておりました。
実行は九月。
ちなみに３年固定などは今回金利は変わらないそう。
確かに そうだな、そう言う俺は年内には、建てるぞ。
372 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 09:23:24 ID:tOPFZrrn
すみません。親名義の不動産を子供がローンで買い受けるのは
何故だめなのでしょうか？
何故だめなのでしょうか？
>>372
マルチ、イクナイ！
マルチ、イクナイ！
>>372
銀行で住宅ローンが通らないから。
銀行で住宅ローンが通らないから。
住宅ローンってのは住むためのローンな
お前10戸全部に住むとでも？ｗ
お前10戸全部に住むとでも？ｗ
質問です。９月中に公庫→銀行の借り換えを検討しています。
全期間固定金利で団信つきという条件で、２銀行に的を絞りました。
借りる金額は2200万円です。無理のない範囲でちょこちょこ繰上返済して
きたいと考えています。
A銀行：金利2.800%、諸費用60.5万、繰上返済手数料15750円～
B銀行：金利3.026%、諸費用27.4万、繰上返済手数料 2100円～
諸費用も含めて総返済額のお得度はA銀行が33万だけ優勢なのですが、繰上返済の
手数料が気になります。繰上返済は10万でも溜まったら返したい！という意気込みです。
でも１年で30万くらいしかできなさそう…(´・ω・`)
どちらの銀行で借り換えした方がいいでしょうか。どなたかご教示下さい。
全期間固定金利で団信つきという条件で、２銀行に的を絞りました。
借りる金額は2200万円です。無理のない範囲でちょこちょこ繰上返済して
きたいと考えています。
A銀行：金利2.800%、諸費用60.5万、繰上返済手数料15750円～
B銀行：金利3.026%、諸費用27.4万、繰上返済手数料 2100円～
諸費用も含めて総返済額のお得度はA銀行が33万だけ優勢なのですが、繰上返済の
手数料が気になります。繰上返済は10万でも溜まったら返したい！という意気込みです。
でも１年で30万くらいしかできなさそう…(´・ω・`)
どちらの銀行で借り換えした方がいいでしょうか。どなたかご教示下さい。
野生の勘でA銀行
378 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 21:13:52 ID:vQ8sOch4
住宅公庫最強
1年で30万って．．．
ソニー１２時過ぎたら長期固定０．１５も上がる。怖いけど変動から変えたら返済額毎月３万
近くも上がるから悩むところ．．．
近くも上がるから悩むところ．．．
親の不労所得が800位あるが親の年齢が制限引っ掛かかって融資受け辛くなった｡
漏れは寄生人でなにもしてない｡どうやって融資引っ張ってこようかな
漏れは寄生人でなにもしてない｡どうやって融資引っ張ってこようかな
382 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 07:07:22 ID:Q4TUKs/w
不動産屋さんにローン無理と言われてしまいました…禿鬱
夫個人事業主で、収入自体でなら問題ないところだそうだが、税金対策のところで希望の半分しか融資が無理になってしまうそうだ。
どうやっても無理なのだろうか…
夫個人事業主で、収入自体でなら問題ないところだそうだが、税金対策のところで希望の半分しか融資が無理になってしまうそうだ。
どうやっても無理なのだろうか…
これから3年間、税金対策をあまりせずに所得を上げる。
385 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 09:56:14 ID:Q4TUKs/w
383.4さん、ありがとうございます。
3さんの仰る通り。不動産屋さんにも同じ事を言われました(泣)
4さんの言われる、お世話になっている絡みのある企業の社長さんに可愛がって頂いているので、何とか後押ししてもらうようお願いしてみようとは思っているのですが…
3さんの仰る通り。不動産屋さんにも同じ事を言われました(泣)
4さんの言われる、お世話になっている絡みのある企業の社長さんに可愛がって頂いているので、何とか後押ししてもらうようお願いしてみようとは思っているのですが…
>>385
銀行の人から見ると、そもそも自営業であるならば、何処かの金融機関（例えば信金なりでも）
とお付き合いがあるはずで、そこからなぜ借りないんだろう･･･という疑問がまず初めに
あるんです。
自営業の場合、概ね「節税対策のやりすぎ」から、公的証明における所得が少ない傾向にあり
その内実（つまり、支払能力はあるかどうか）を知っているのは、普段お付き合いしている
金融機関であろうということで>>384さんはそういうアドバイスをされているのだと思います｡
そして実際の話し、普段付き合っている銀行だけが融資してくれる場合も多いのです。
カラミの企業の社長さんより前に、まずご自身が銀行と話し、その中で保証人などの
要請があった場合に、誰かにお願いするというやり方が良かろうと思いますよ。
銀行の人から見ると、そもそも自営業であるならば、何処かの金融機関（例えば信金なりでも）
とお付き合いがあるはずで、そこからなぜ借りないんだろう･･･という疑問がまず初めに
あるんです。
自営業の場合、概ね「節税対策のやりすぎ」から、公的証明における所得が少ない傾向にあり
その内実（つまり、支払能力はあるかどうか）を知っているのは、普段お付き合いしている
金融機関であろうということで>>384さんはそういうアドバイスをされているのだと思います｡
そして実際の話し、普段付き合っている銀行だけが融資してくれる場合も多いのです。
カラミの企業の社長さんより前に、まずご自身が銀行と話し、その中で保証人などの
要請があった場合に、誰かにお願いするというやり方が良かろうと思いますよ。
付き合いがあろうとも、見ることができるのは確定申告書だけだろ。
そこからわかるのは経費使いまくりのほとんど何も残ってないという
数字だけ。
それで融資しろってのは無理な話。
住宅を考えたときにあらかじめ3年前から準備しておく計画性もないと
いうことで、ローンみたく計画返済する能力欠如とみなされます。
そこからわかるのは経費使いまくりのほとんど何も残ってないという
数字だけ。
それで融資しろってのは無理な話。
住宅を考えたときにあらかじめ3年前から準備しておく計画性もないと
いうことで、ローンみたく計画返済する能力欠如とみなされます。
当方零細自営業。
駄目だと思ってたけどメインの信金で住宅ローン組めました。
その他の金融機関は所得でしか判断してくれないので（当たり前ですが）
希望融資には程遠く駄目。
付き合いのある信金では、毎月支払ってる家賃・積み立て額なども実績として
考慮してくれたようで希望融資額がおりたようです。
駄目だと思ってたけどメインの信金で住宅ローン組めました。
その他の金融機関は所得でしか判断してくれないので（当たり前ですが）
希望融資には程遠く駄目。
付き合いのある信金では、毎月支払ってる家賃・積み立て額なども実績として
考慮してくれたようで希望融資額がおりたようです。
389 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 13:15:17 ID:Q4TUKs/w
385です。本当に皆様の仰る通りとしか言いようがないですね…
全て税理士さん任せで来ていた事と、そういう対策を一切してなかったもので、無謀過ぎたようです。自分の付き合いのある信金と、仕事を頂いている会社のメインバンクの一つが同じなので、もう少し悪あがきは出来るでしょうかね…
全て税理士さん任せで来ていた事と、そういう対策を一切してなかったもので、無謀過ぎたようです。自分の付き合いのある信金と、仕事を頂いている会社のメインバンクの一つが同じなので、もう少し悪あがきは出来るでしょうかね…
そもそも税金もまともに払わない人は社会的信用が無くて
当然。ローン組めないのは自業自得
当然。ローン組めないのは自業自得
自営して節税してるのに即金で買えないの？
節税した分どこにいったんだ。 まさか節税した分を使ってるの？？
節税した分どこにいったんだ。 まさか節税した分を使ってるの？？
サラリーマン乙
頭金ぶち込み過ぎて乗り込まれないようにな
頭金ぶち込み過ぎて乗り込まれないようにな
お聞きします。
仮審査って平均どのくらいで結果がでるのでしょうか？
出して3週間なんだが。
仮審査って平均どのくらいで結果がでるのでしょうか？
出して3週間なんだが。
>>393
マンションデベの提携ローンで4件仮審査かけたけど、大体３～４日（全部ＯＫ）。
１件は書類に間違いがあり、その部分のチェックが入ったが
それでも書類提出翌々日でＯＫって連絡もらったよ
別件ではとぼけたＭＲで１週間後ＭＲに出向いたら
「連絡忘れてた」なんてのがあるから要注意。
マンションデベの提携ローンで4件仮審査かけたけど、大体３～４日（全部ＯＫ）。
１件は書類に間違いがあり、その部分のチェックが入ったが
それでも書類提出翌々日でＯＫって連絡もらったよ
別件ではとぼけたＭＲで１週間後ＭＲに出向いたら
「連絡忘れてた」なんてのがあるから要注意。
>>393
3件全部翌日にOK来たよ。
3件全部翌日にOK来たよ。
仮審査は翌日、本審査は1週間後に来たぞ
仮審査無しで申し込みだった
本審査は1ヵ月後に問い合わせたら｢ああ、通ってますよ｣と言われた
気になるなら問い合わせすべし
本審査は1ヵ月後に問い合わせたら｢ああ、通ってますよ｣と言われた
気になるなら問い合わせすべし
本人審査などは一日もかからんが、銀行が保証協会に上げる書類作成と
戻ってくる時間を見ても、一週間はかからんだろう。
物件調査を含む事前審査の場合、一週間から10日ぐらいでしょ。
戻ってくる時間を見ても、一週間はかからんだろう。
物件調査を含む事前審査の場合、一週間から10日ぐらいでしょ。
400 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 13:22:34 ID:VsRA8dyR
質問です。
三○住○、り○なのどちらかで住宅ローンを組む予定でいます。
両方とも仮審査はとおりました。
特に銀行からは質問されていないので話してはいないのですが現在妻が妊娠中なのです。
これって本審査前に話したほうが良いのでしょうか？
また話さないで本審査を通った場合、実行日にかりれないことってあるのでしょうか？
実家が近いこともあり、子供を面倒みてもらえますので妻は産休と育児休暇後会社に
復帰予定でいます。
三○住○はペアで借りる予定です。(夫2000万 妻1000万)
り○なは連帯債務の予定です。
融資予定額3000万
年収夫400万 妻300万
宜しくお願いします。
三○住○、り○なのどちらかで住宅ローンを組む予定でいます。
両方とも仮審査はとおりました。
特に銀行からは質問されていないので話してはいないのですが現在妻が妊娠中なのです。
これって本審査前に話したほうが良いのでしょうか？
また話さないで本審査を通った場合、実行日にかりれないことってあるのでしょうか？
実家が近いこともあり、子供を面倒みてもらえますので妻は産休と育児休暇後会社に
復帰予定でいます。
三○住○はペアで借りる予定です。(夫2000万 妻1000万)
り○なは連帯債務の予定です。
融資予定額3000万
年収夫400万 妻300万
宜しくお願いします。
本当に継続して勤務するのならまあ問題はないだろうけどね。
共有の形でローン組んでるのなら、それを返せる裏づけがいるからね。
それよりも気が変わって専業になった場合も考えたおくほうがいいぞ。
400万で3000万は、養育費も考えるとけっこう重いと思う。
共有の形でローン組んでるのなら、それを返せる裏づけがいるからね。
それよりも気が変わって専業になった場合も考えたおくほうがいいぞ。
400万で3000万は、養育費も考えるとけっこう重いと思う。
>400
年齢とか頭金とか貯蓄額とかわからんが。
その年収でその借入額は無謀。
DINKSなら何とかなると思うけど、奥さんに子供ができるんだから。
産休が1年だとしてその期間って給与50～60％前後でしょ？
その時に生活費＋子供にかかるお金＋旦那ローン＋奥さんのローン（＋貯蓄）ができるの？
子供できると月々の生活費は今までのプラス1～2万は余計にかかるよ？
幼稚園はいったら、私立で50万/年くらいかかるよ？
医者にかかると、結構医療費高くつくよ？（免除があるので自治体によるが）
奥さんは正社員？公務員？復帰後のその年収以上をほぼキープできるの？
ご両親が子供を見てくれない時だってあるでしょ？同居じゃないんだから。
そんな時は頻繁に休めないだろうから、預けると金がかかるよ？
子供できるんだから、生命保険だって高くしたくなるでしょ？
悪いこといわん、やめとけ。旦那一人の収入で返せる程度の金額で買える物件にすべし。
親になるんでしょ？極力冒険はさけるべき。
年齢とか頭金とか貯蓄額とかわからんが。
その年収でその借入額は無謀。
DINKSなら何とかなると思うけど、奥さんに子供ができるんだから。
産休が1年だとしてその期間って給与50～60％前後でしょ？
その時に生活費＋子供にかかるお金＋旦那ローン＋奥さんのローン（＋貯蓄）ができるの？
子供できると月々の生活費は今までのプラス1～2万は余計にかかるよ？
幼稚園はいったら、私立で50万/年くらいかかるよ？
医者にかかると、結構医療費高くつくよ？（免除があるので自治体によるが）
奥さんは正社員？公務員？復帰後のその年収以上をほぼキープできるの？
ご両親が子供を見てくれない時だってあるでしょ？同居じゃないんだから。
そんな時は頻繁に休めないだろうから、預けると金がかかるよ？
子供できるんだから、生命保険だって高くしたくなるでしょ？
悪いこといわん、やめとけ。旦那一人の収入で返せる程度の金額で買える物件にすべし。
親になるんでしょ？極力冒険はさけるべき。
>>400
すぐに確認とるか、一切黙るのどちらか。
金消日に奥さんのおなかが目立たなきゃ大丈夫でしょ。
400万で3000万なら単独で貸してくれる銀行もあるって。
この程度が返せないようじゃ浪費家だね。ま、ラクではないだろうけど。
すぐに確認とるか、一切黙るのどちらか。
金消日に奥さんのおなかが目立たなきゃ大丈夫でしょ。
400万で3000万なら単独で貸してくれる銀行もあるって。
この程度が返せないようじゃ浪費家だね。ま、ラクではないだろうけど。
404 ：失業した不動さん：2005/09/01(木) 17:08:33 ID:wmrXBtUf
>>400
>>401さん と >>402さんに同感です。
将来何が起きても大丈夫な様、夫の収入で買える物件にしておいた方が良いと思います。
その額に見合う物件が無いなら、せめて妻の借り入れを半分以下にするとか。
下記は私の体験談です。
借り入れ額は１６００万。
借り入れ時の年収は５５０万でした。
独身だし、その年収なら１０年位で完済できると思っていました。
でも、会社の経営悪化で失業しちゃったんですよね、しかも入居直前に。
頭金と諸費用を除いた貯蓄額は７００万くらい。
ボーナス払い無し、月々の返済額も６万を切っていたので、返済には問題無かったし、退職金も失業保険も直ぐ出たので、
一部諸費用に当てる事ができました。
契約は済んでいたので、家までは失わずに済みましたが、自分だけは大丈夫と思っていたのに、入居直前の失業ですから、
職もマイホームも失ってでは、誰を恨めば良いか分からなかったと思います。
ただ、転職を考えていた頃の失業だったので、年収が下がる事も頭に入れ、月の返済額を低く抑えてあったのが幸いでした。
半年後に就職しましたが、年収は減ってしまいました。
更に年収が下がっても大丈夫なよう、繰り上げは減額を３度ほど行い、この６月に借り換えで、更に返済額を月４万までに。
運は強い方だと思いますが、やはり大事なのは危機管理だと思いました。
ですから、>>400さんも奥様が仕事に復帰できなかった時や、子供の養育（教育）費、不測の事態に備えた貯蓄も考慮して、
夫の収入で買える物件にした方が良いと思いますよ。
>>401さん と >>402さんに同感です。
将来何が起きても大丈夫な様、夫の収入で買える物件にしておいた方が良いと思います。
その額に見合う物件が無いなら、せめて妻の借り入れを半分以下にするとか。
下記は私の体験談です。
借り入れ額は１６００万。
借り入れ時の年収は５５０万でした。
独身だし、その年収なら１０年位で完済できると思っていました。
でも、会社の経営悪化で失業しちゃったんですよね、しかも入居直前に。
頭金と諸費用を除いた貯蓄額は７００万くらい。
ボーナス払い無し、月々の返済額も６万を切っていたので、返済には問題無かったし、退職金も失業保険も直ぐ出たので、
一部諸費用に当てる事ができました。
契約は済んでいたので、家までは失わずに済みましたが、自分だけは大丈夫と思っていたのに、入居直前の失業ですから、
職もマイホームも失ってでは、誰を恨めば良いか分からなかったと思います。
ただ、転職を考えていた頃の失業だったので、年収が下がる事も頭に入れ、月の返済額を低く抑えてあったのが幸いでした。
半年後に就職しましたが、年収は減ってしまいました。
更に年収が下がっても大丈夫なよう、繰り上げは減額を３度ほど行い、この６月に借り換えで、更に返済額を月４万までに。
運は強い方だと思いますが、やはり大事なのは危機管理だと思いました。
ですから、>>400さんも奥様が仕事に復帰できなかった時や、子供の養育（教育）費、不測の事態に備えた貯蓄も考慮して、
夫の収入で買える物件にした方が良いと思いますよ。
405 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 17:39:11 ID:VsRA8dyR
400です。
皆様の意見、大変参考になります。ありがとうございます。
どうしても妊娠時のローン審査が不安だったので電話してみました。三○住○は
問題ないといっていました。ほっとしました。
不測の事態を考慮してもう一度妻と話し合ってみます。
皆様の意見、大変参考になります。ありがとうございます。
どうしても妊娠時のローン審査が不安だったので電話してみました。三○住○は
問題ないといっていました。ほっとしました。
不測の事態を考慮してもう一度妻と話し合ってみます。
>>400
私も皆さんに同意です
私も出産前は年収300万で妊娠して出産しました
育児休暇中にマンションを購入したのですが
自分の収入は繰り上げのみの考えで旦那のみでローンを組みました
今はそれで本当によかった、と思っていますよ
まず、育児休暇中に失業保険は出ますが
給与は60％で数ヶ月遅れて出るので、すぐには出ません
復帰後も育児休暇中の厚生年金等の立替金額を会社から請求されるので
何十万かとっておかなくてはいけません
私も実家の近くで協力してくれていますが
復帰してすぐは子供の病気やら予防接種や検診など
自分が休まなければならないこともたくさんあります
時短を使ったりするとお給料もかなり減りますし
もう一度よく話しあってくださいね
私も皆さんに同意です
私も出産前は年収300万で妊娠して出産しました
育児休暇中にマンションを購入したのですが
自分の収入は繰り上げのみの考えで旦那のみでローンを組みました
今はそれで本当によかった、と思っていますよ
まず、育児休暇中に失業保険は出ますが
給与は60％で数ヶ月遅れて出るので、すぐには出ません
復帰後も育児休暇中の厚生年金等の立替金額を会社から請求されるので
何十万かとっておかなくてはいけません
私も実家の近くで協力してくれていますが
復帰してすぐは子供の病気やら予防接種や検診など
自分が休まなければならないこともたくさんあります
時短を使ったりするとお給料もかなり減りますし
もう一度よく話しあってくださいね
407 ：名無し不動さん：2005/09/02(金) 17:51:32 ID:vRDaHNGC
えーと以前中央ろうきんのことで書いたものですが、本日確認したところ
フラット35の融資に対して、中央ろうきんは、土地決済時の資金と、上棟時の資金を
ろうきんが中間融資する制度が出来たそうです。（ごく最近）
土地を購入して、新築したい人が、フラット35を使おうとするとき、土地代金融資も、
上棟中間金もナシで、完成・引渡し後一括融資でした。
これでは、土地を仲介で購入し、注文住宅を建てる方は、基本的に利用できない
わけです。これを中間金融資として手形融資し、フラットの融資実行時に返済させる
（相殺）という制度が出来たとの事でした。ご参考までに･･･。
フラット35の融資に対して、中央ろうきんは、土地決済時の資金と、上棟時の資金を
ろうきんが中間融資する制度が出来たそうです。（ごく最近）
土地を購入して、新築したい人が、フラット35を使おうとするとき、土地代金融資も、
上棟中間金もナシで、完成・引渡し後一括融資でした。
これでは、土地を仲介で購入し、注文住宅を建てる方は、基本的に利用できない
わけです。これを中間金融資として手形融資し、フラットの融資実行時に返済させる
（相殺）という制度が出来たとの事でした。ご参考までに･･･。
フラット35上がったかあ～。ﾔﾊﾞｽ！
フラット35の仮審査通ったみたいです。
もちろん転職は考えていませんが仮審査が大丈夫でも本審査でだめになること
ってありますか？属性がちょっと微妙かなと思ってるのでちょっと気になって
ます。。
もちろん転職は考えていませんが仮審査が大丈夫でも本審査でだめになること
ってありますか？属性がちょっと微妙かなと思ってるのでちょっと気になって
ます。。
仮はすんごい簡単な審査だけ。
本審査は本気でいろいろ調べるからまた違う。
予選と本選みたいなものさ。
本審査は本気でいろいろ調べるからまた違う。
予選と本選みたいなものさ。
時間かかったのは、単純にお盆だったというだけの話だと思うけど。
>>409
はっきり云うと、フラットは銀行の住宅ローンよりもはるかに
「個人の属性」に無頓着です。派遣社員だろうが、保険外交員だろうが、不動産業者
だろうが、いわゆる安定職種でない人でもとおりますよ。
はっきり云うと、フラットは銀行の住宅ローンよりもはるかに
「個人の属性」に無頓着です。派遣社員だろうが、保険外交員だろうが、不動産業者
だろうが、いわゆる安定職種でない人でもとおりますよ。
>>413
ではよっぽどなことがない限りフラット35の本審査でだめになることは
ないと思っていいのですかね？
前にここで聞いた時にはフラットでも結局は銀行が関わってくるから
きびしいよって言われてたんですけど^^;
ではよっぽどなことがない限りフラット35の本審査でだめになることは
ないと思っていいのですかね？
前にここで聞いた時にはフラットでも結局は銀行が関わってくるから
きびしいよって言われてたんですけど^^;
>>414
１００％の回答などは出来ません。ただ常識で判断してください。
ふらっと３５というのは銀行が貸し付けます。しかし貸付と同時に、公庫に債権を
売り払います。回収の事務は銀行に残りますが、回収のリスクは銀行にありません。
貸し付けるときの手数料や、団信･火災保険（任意ですが）の手数料が銀行に入り、
公庫に売り払ったときに一定の利益があり、回収の事務手数料があり、かつ
個人顧客をつかめるフラットに置いて、公庫の貸し出し基準以上の制約を
銀行自らがつけると思いますか?
１００％の回答などは出来ません。ただ常識で判断してください。
ふらっと３５というのは銀行が貸し付けます。しかし貸付と同時に、公庫に債権を
売り払います。回収の事務は銀行に残りますが、回収のリスクは銀行にありません。
貸し付けるときの手数料や、団信･火災保険（任意ですが）の手数料が銀行に入り、
公庫に売り払ったときに一定の利益があり、回収の事務手数料があり、かつ
個人顧客をつかめるフラットに置いて、公庫の貸し出し基準以上の制約を
銀行自らがつけると思いますか?
416 ：名無し不動さん：2005/09/04(日) 19:05:36 ID:QSw29tM7
ＵＦＪ、固定期間１０年以上の金利は先月より上がりました？
東京三菱は据え置きですよね？
東京三菱は据え置きですよね？
417 ：名無し不動さん：2005/09/04(日) 23:51:51 ID:laRkQLoM
新生銀行（５年１％）に借換しようと申し込みました。審査は通ったのですが、地銀で３年1％。その後も完済まで１％優遇という商品がありました。
やっぱり、地銀の方が総返済額は少なくすみます。地銀にしようと思います。もっと金利が安い銀行ってあります？
やっぱり、地銀の方が総返済額は少なくすみます。地銀にしようと思います。もっと金利が安い銀行ってあります？
4から5年目にいくら返すかによるな
繰り上げ繰上げで5年目までにかなり返すなら新生がよろし
ただし新生は6年目以降優遇なしだからそこで借り換えだな
繰り上げ繰上げで5年目までにかなり返すなら新生がよろし
ただし新生は6年目以降優遇なしだからそこで借り換えだな
GLってなに？
421 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 21:00:15 ID:JVj3HIxy
住宅ローンを借り換える時、借換先には「残高証明書」を提出しなくてはなりません。
「残高証明書」は借換元に直接赴いて申請するわけですが、何と言って申請しますか？
まさか「住宅ローンの借換です」とは言えないし、「会社に提出するので」とでも
言えばＯＫでしょうか？
「残高証明書」は借換元に直接赴いて申請するわけですが、何と言って申請しますか？
まさか「住宅ローンの借換です」とは言えないし、「会社に提出するので」とでも
言えばＯＫでしょうか？
GL=GOODLOAN.
金利が安い分、回収不能のリスクを避けたいから、通りづらいのかもね
金利が安い分、回収不能のリスクを避けたいから、通りづらいのかもね
>421
銀行にとっては残高証明書を出すのはごく通常業務。
理由など言わなくても出してくれる。
銀行にとっては残高証明書を出すのはごく通常業務。
理由など言わなくても出してくれる。
426 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 23:04:56 ID:4MQezO6M
>421
某銀行の行員です。残証を発行するのに理由なんて問いません。
某銀行の行員です。残証を発行するのに理由なんて問いません。
427 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 23:16:49 ID:Tn8UfR5f
当方30歳＋妻ですが、Uターン転職にともない地方都市でのマンション購入を
検討しています。
現在は国内大手企業にて年収650万ほどですが、転職先はベンチャー企業を考
えています。年収は50万ダウンの600万程度になる見込。
このような状況で3000万の借入ってとおるものでしょうか？？
検討しています。
現在は国内大手企業にて年収650万ほどですが、転職先はベンチャー企業を考
えています。年収は50万ダウンの600万程度になる見込。
このような状況で3000万の借入ってとおるものでしょうか？？
夫 会社員 35歳 勤続11年 年収620万
妻 派遣社員 37歳 勤続4年 年収240万。
資金は現金3050万＋親からの借入1000万＝4050万です。
親への返済は銀行への返済後から行い、利息1%です。
物件価格5570万＋諸費用600万＝6170万です。
銀行から2570万円を借り入れたいのですが可能でしょうか？
可能であれば返済期間を15年にしたいのですが・・・。
妻 派遣社員 37歳 勤続4年 年収240万。
資金は現金3050万＋親からの借入1000万＝4050万です。
親への返済は銀行への返済後から行い、利息1%です。
物件価格5570万＋諸費用600万＝6170万です。
銀行から2570万円を借り入れたいのですが可能でしょうか？
可能であれば返済期間を15年にしたいのですが・・・。
>>429
ヨユー過ぎ
ヨユー過ぎ
どなたか住宅財形利用にあたっての
メリット・デメリットを教えて下さい。
銀行の短期固定と迷ってます。
メリット・デメリットを教えて下さい。
銀行の短期固定と迷ってます。
なんでわざわざ１５年に絞るのかがよ～分からん
>429
親への返済は、借用書つくって、常識的な金利とあわせて借りた翌月くらいから
毎月振り込みなどの記録が残る形で返済しないと、おとがめがあったとき、
贈与と見なされる可能性あり。
ま、しっかり頭金半分もためられているようだから、それほど突っ込まれないとは
思うけど、逆に頭金をどう貯めたかが突っ込まれるかも。贈与とかでなくきちんと
貯めてきたのなら、通帳とっといてね。
返済は自分と同じ支店の銀行に親に返済用の口座を作ってもらうと、
毎月振込料節約できるよ。10年単位だと馬鹿にならん。
>可能であれば返済期間を15年にしたい
15年で返すつもりで、20～30年で契約して繰り上げすれば？
子供さんいるかどうか書いてないけど、教育費や車、不測の事態、ってのもあるだろうし。
親への返済は、借用書つくって、常識的な金利とあわせて借りた翌月くらいから
毎月振り込みなどの記録が残る形で返済しないと、おとがめがあったとき、
贈与と見なされる可能性あり。
ま、しっかり頭金半分もためられているようだから、それほど突っ込まれないとは
思うけど、逆に頭金をどう貯めたかが突っ込まれるかも。贈与とかでなくきちんと
貯めてきたのなら、通帳とっといてね。
返済は自分と同じ支店の銀行に親に返済用の口座を作ってもらうと、
毎月振込料節約できるよ。10年単位だと馬鹿にならん。
>可能であれば返済期間を15年にしたい
15年で返すつもりで、20～30年で契約して繰り上げすれば？
子供さんいるかどうか書いてないけど、教育費や車、不測の事態、ってのもあるだろうし。
>なんでわざわざ１５年に
長期間だと利率が上がるので、短期に返したいと思って。
>その間の利息分の贈与とみなされるんじゃなかったっけ？
月1万円位を親の口座に払い込むことにします。
>同じ支店
良いアイディアをありがとうございます。早速。
子供はいません。20年で借りてみます。
長期間だと利率が上がるので、短期に返したいと思って。
>その間の利息分の贈与とみなされるんじゃなかったっけ？
月1万円位を親の口座に払い込むことにします。
>同じ支店
良いアイディアをありがとうございます。早速。
子供はいません。20年で借りてみます。
436 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 15:02:47 ID:Emqn61h9
>月1万円位を親の口座に払い込むことにします。
常識的な金利を支払った返済とは言えないな、それじゃ。
100年ローンですか？
市場金利との差額を贈与と見なされる可能性もアリ。
ま、あくまで可能性なんで、やってみたらなんもナシ～ってことが
多いけどさ、やたらつっこみ所が多いと、キャッシュの3050万
についても 税務署が興味を持つかもしれませんよ。
つか、贈与税の軽減措置とか、親からの借金の仕方とか、
そんなのちょっと調べればわかると思うんだけど…釣り？
常識的な金利を支払った返済とは言えないな、それじゃ。
100年ローンですか？
市場金利との差額を贈与と見なされる可能性もアリ。
ま、あくまで可能性なんで、やってみたらなんもナシ～ってことが
多いけどさ、やたらつっこみ所が多いと、キャッシュの3050万
についても 税務署が興味を持つかもしれませんよ。
つか、贈与税の軽減措置とか、親からの借金の仕方とか、
そんなのちょっと調べればわかると思うんだけど…釣り？
>429
自己資金あるし、物件価格もそこそこだし、真面目そうだし
何か好きだなあんた。
親っつーのは意外と持ってるもんだ。
金消が近付けばさらに1,000くらい「くれそうな」気がする。
倹約家っぽいし、実質5年くらいでとっとと返すつもりない？
東京スターあたりも検討したら？
>436の＞つか、贈与税の軽減措置とか、親からの借金の仕方とか、
そんなのちょっと調べればわかると思うんだけど
↑これ重要ね。
ところでどんな物件よ？興味あるな。金消迫ってるの？
自己資金あるし、物件価格もそこそこだし、真面目そうだし
何か好きだなあんた。
親っつーのは意外と持ってるもんだ。
金消が近付けばさらに1,000くらい「くれそうな」気がする。
倹約家っぽいし、実質5年くらいでとっとと返すつもりない？
東京スターあたりも検討したら？
>436の＞つか、贈与税の軽減措置とか、親からの借金の仕方とか、
そんなのちょっと調べればわかると思うんだけど
↑これ重要ね。
ところでどんな物件よ？興味あるな。金消迫ってるの？
>429
>長期間だと利率が上がるので、短期に返したいと思って
このスレだか他スレだかでよく出てきますけど、
長期間借りれる権利、といういいかたもあります。
過去ログ読みあさってみてください。
436も言ってますけど、月1万で1000万返済って何年ローンでしょうか？
私も親に10年で100万借りてますけど、それでも月1.5万くらいですよ。
これもある程度きちっと計算して返さないと、税務署につっこまれます。
世間的に常識的な数値でちゃんと出しましょう。
1000万を元利均等で10年/1.5%だと89,791円、20年でも48,255円です。
金利を銀行と同等にする必要はないかと思いますけど、少なくとも
1%前後くらいで計算して出し返済したほうがいいと思います。
2570万を15年固定三井住友元利均等で借りると、月171,365円です。（ボなし）
これに親ごさんへの返済あわせると、結構とんでもない金額になりますけど、
そのあたりも大丈夫でしょうか？
贈与は旦那側で550万、奥さん側で550万、計1100万まで無税です。
夫婦両方で適用すると名義も共同にしないといけませんけど、
これを使えば、1000万を月1万づつ返すようなまねはしないで、
550万をありがたくもらって450万をきちんと計算して返せば？
そのかわり、購入後初の確定申告時にきちんと贈与申告しないと
突っ込まれたとき、アウトです。
>長期間だと利率が上がるので、短期に返したいと思って
このスレだか他スレだかでよく出てきますけど、
長期間借りれる権利、といういいかたもあります。
過去ログ読みあさってみてください。
436も言ってますけど、月1万で1000万返済って何年ローンでしょうか？
私も親に10年で100万借りてますけど、それでも月1.5万くらいですよ。
これもある程度きちっと計算して返さないと、税務署につっこまれます。
世間的に常識的な数値でちゃんと出しましょう。
1000万を元利均等で10年/1.5%だと89,791円、20年でも48,255円です。
金利を銀行と同等にする必要はないかと思いますけど、少なくとも
1%前後くらいで計算して出し返済したほうがいいと思います。
2570万を15年固定三井住友元利均等で借りると、月171,365円です。（ボなし）
これに親ごさんへの返済あわせると、結構とんでもない金額になりますけど、
そのあたりも大丈夫でしょうか？
贈与は旦那側で550万、奥さん側で550万、計1100万まで無税です。
夫婦両方で適用すると名義も共同にしないといけませんけど、
これを使えば、1000万を月1万づつ返すようなまねはしないで、
550万をありがたくもらって450万をきちんと計算して返せば？
そのかわり、購入後初の確定申告時にきちんと贈与申告しないと
突っ込まれたとき、アウトです。
>436
常識的な金利というのがわからず、1%としました。
1000万の1%は10万で、月々1万と考えました。
銀行ローンを払い終えるまで15年は月1万ずつ払い、
それ以降は月33万ずつ払うと言う親との契約です。
キャッシュの3050万は、結婚してから5年間の給与明細と家計簿が
残っているので大丈夫と思われます。
うちの親からの贈与は卒業時の50万円のみ。
関係は良好で、人並みの老後は送っていますが、
お金には厳しい人ですので家の取得にあたっての贈与は無いでしょう。
>実質5年くらいでとっとと返すつもりない？
年間450万ほど貯金しているので6-7年で大丈夫と思われます。
親からの借金方法について調べてみます。ありがとうございました。
常識的な金利というのがわからず、1%としました。
1000万の1%は10万で、月々1万と考えました。
銀行ローンを払い終えるまで15年は月1万ずつ払い、
それ以降は月33万ずつ払うと言う親との契約です。
キャッシュの3050万は、結婚してから5年間の給与明細と家計簿が
残っているので大丈夫と思われます。
うちの親からの贈与は卒業時の50万円のみ。
関係は良好で、人並みの老後は送っていますが、
お金には厳しい人ですので家の取得にあたっての贈与は無いでしょう。
>実質5年くらいでとっとと返すつもりない？
年間450万ほど貯金しているので6-7年で大丈夫と思われます。
親からの借金方法について調べてみます。ありがとうございました。
まあ贅沢しなくて、お子さんがおられなければ、1000万近い
年収があればローン支払いに年間240万してもさらに200万位は
残せると思いますね。3050万は入社10年で貯めたとなると年間
300万近く残す必要があると思いますけど。
年収があればローン支払いに年間240万してもさらに200万位は
残せると思いますね。3050万は入社10年で貯めたとなると年間
300万近く残す必要があると思いますけど。
441 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 20:35:06 ID:rWWqMlCr
>439
不均等払いはやめた方がいいよ
将来は月33万円払うといっても
調査の時点では月1万円しか払っていないのだから
非現実的な返済計画として贈与として認定されてしまうかもよ
税務署が見るのは計画ではなく実績だからね
不均等払いはやめた方がいいよ
将来は月33万円払うといっても
調査の時点では月1万円しか払っていないのだから
非現実的な返済計画として贈与として認定されてしまうかもよ
税務署が見るのは計画ではなく実績だからね
442 ：441：2005/09/07(水) 20:39:51 ID:rWWqMlCr
＞追加
以前に税理士に相談したんだけど
①借用書作成
②金利：0.5～1%
③銀行振り込みで毎月返済
④ボーナス払い・逓増払いではなく定額か逓減返済
⑤期間：親の年齢80歳～90歳で完済
と言われましたよ
以前に税理士に相談したんだけど
①借用書作成
②金利：0.5～1%
③銀行振り込みで毎月返済
④ボーナス払い・逓増払いではなく定額か逓減返済
⑤期間：親の年齢80歳～90歳で完済
と言われましたよ
>429
かなりしっかりした資金計画をお持ちのようですね。
それなら大丈夫かと思います。
441さんに同意です。
せっかくきちんと貯めてこられたのですから、
つまらないミスで税務署につっこまれないよう
説明できるように返済されれば大丈夫かと思います。
親ごさんがおいくつかわかりませんが、やはり
銀行20～30年で組んで繰り上げ、親御さんローン、10年以上で
均等で2つの借金を平行して無理のない金額で返済していくのが
妥当かとおもいます。
ttp://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm
こちらなどで、いろいろと計算してみてください。
あ、あと、ローン控除もありますから、繰り上げするにせよ
10年はローン残しておきましょうね（細かい計算はあるので
どちらが得か一概に言えないかもしれませんが）。
がんばってください。
PS お二人で5500万のお宅って結構立派かと思いますが、
個人的興味ですけど、23区内で戸建ですか？
かなりしっかりした資金計画をお持ちのようですね。
それなら大丈夫かと思います。
441さんに同意です。
せっかくきちんと貯めてこられたのですから、
つまらないミスで税務署につっこまれないよう
説明できるように返済されれば大丈夫かと思います。
親ごさんがおいくつかわかりませんが、やはり
銀行20～30年で組んで繰り上げ、親御さんローン、10年以上で
均等で2つの借金を平行して無理のない金額で返済していくのが
妥当かとおもいます。
ttp://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm
こちらなどで、いろいろと計算してみてください。
あ、あと、ローン控除もありますから、繰り上げするにせよ
10年はローン残しておきましょうね（細かい計算はあるので
どちらが得か一概に言えないかもしれませんが）。
がんばってください。
PS お二人で5500万のお宅って結構立派かと思いますが、
個人的興味ですけど、23区内で戸建ですか？
>>ところでどんな物件よ？興味あるな。金消迫ってるの？
完成が07年3月、山手線沿線のマンションです。
14階、70平米が限度でした。戸建てはとても・・・。
>>不均等払いはやめた方がいいよ
税務署は厳しいですね･･。
下手をすると親にも迷惑がかかるので
４４２の条件を参考に銀行と親の両方に同時に払える様に設定します。
完成が07年3月、山手線沿線のマンションです。
14階、70平米が限度でした。戸建てはとても・・・。
>>不均等払いはやめた方がいいよ
税務署は厳しいですね･･。
下手をすると親にも迷惑がかかるので
４４２の条件を参考に銀行と親の両方に同時に払える様に設定します。
445 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 23:07:34 ID:2TSTaqbO
現在、公庫の住宅ローンの返済６年目です。
１７００万ほど残高があり、返済期間はのこり２３年です。
今の利率は２．６％なのですが、５年後には４％にあがってしまいます。
借り換えをした方が良いのでしょうか。
また、銀行ローンも９００万あり、
５年固定２．３％のこり返済期間２３年です。
借り換えるのなら、一箇所にまとめる方が良いのでしょうか？
詳しい方、アドバイスお願い致します。
１７００万ほど残高があり、返済期間はのこり２３年です。
今の利率は２．６％なのですが、５年後には４％にあがってしまいます。
借り換えをした方が良いのでしょうか。
また、銀行ローンも９００万あり、
５年固定２．３％のこり返済期間２３年です。
借り換えるのなら、一箇所にまとめる方が良いのでしょうか？
詳しい方、アドバイスお願い致します。
５年以内に繰り上げて完済すれば無問題
446は稀に見る馬鹿ですね
448 ：名無し不動さん：2005/09/07(水) 23:36:00 ID:LD83OzPN
お薦めの住宅ローンのホームページです。グットローンの３５年固定金利フラット３５の無料相談や、日本の銀行業務に参入し住宅ローンにも参入してきた外資のＧＥ Ｍｏｎｅｙの住宅ローンの無料相談も可能です。
http://csx.jp/~kogoemon/
http://csx.jp/~kogoemon/
ＧＥの対応は悪すぎ
苦情をいおうにもメール受付さえない。
本当に殿様商売
苦情をいおうにもメール受付さえない。
本当に殿様商売
>>445
一つにまとめて10年固定が良いんじゃないかい、
変動や3年固定は今は確かに安くて良いけど、
目先の安さより10年2.3位で安定している方が賢いと思う。
JAなんかでもキャンペーンをやっているよ。
9月はキャンペーンをやる所が多いから借り換え時だね。
一つにまとめて10年固定が良いんじゃないかい、
変動や3年固定は今は確かに安くて良いけど、
目先の安さより10年2.3位で安定している方が賢いと思う。
JAなんかでもキャンペーンをやっているよ。
9月はキャンペーンをやる所が多いから借り換え時だね。
452 ：名無し不動さん：2005/09/09(金) 15:26:21 ID:gZ0ZNF+V
５年前に４０００万くらいのローン組みました
半分くらいは繰上げしたんで残りは２０００万（地方銀行の３年固定で金利２％）くらいです
この低金利が３０年も続くとは思えないんで残り３０年の期間を長期固定にしたいんです
今の銀行に聞いてみてもなんかやる気なさそうでした
手数料とか団信生命保険とかよく分からんのですが総合的にどこが一番安いのでしょうか？
半分くらいは繰上げしたんで残りは２０００万（地方銀行の３年固定で金利２％）くらいです
この低金利が３０年も続くとは思えないんで残り３０年の期間を長期固定にしたいんです
今の銀行に聞いてみてもなんかやる気なさそうでした
手数料とか団信生命保険とかよく分からんのですが総合的にどこが一番安いのでしょうか？
そのペースであと5～6年で返すという訳にはいかんのかい？
454 ：名無し不動さん：2005/09/09(金) 16:47:14 ID:9AmlRrbk
>>452
残りをゆっくり返したいのなら、三井住友の長期固定でいいんじゃないの。
残りをゆっくり返したいのなら、三井住友の長期固定でいいんじゃないの。
>452
自分で少しは調べてから
これはどうだと問うスタンスはとれないものか？
自分で少しは調べてから
これはどうだと問うスタンスはとれないものか？
457 ：445：2005/09/09(金) 21:37:04 ID:W/sIh/tC
458 ：452：2005/09/10(土) 06:16:39 ID:qkVSMJk0
>>453
もともとローンを組む前から２０００万の資金はあったんで繰上げしました
普通の収入なんでこれ以上の繰上げ返済も期間短縮も無理なんです
できるだけ貯蓄して短縮したいのですけど・・・
>>454
５年前に返済期間３５年の３年固定金利を選択して１回更新してるんです
よって２回目の３年固定金利の途中なんです
>>455
ありがとうございます
検討します
>>456
ごもっともです
自分でも調べたんですがＳＢＩは金利は安いけど手数料が４．２％でこれってどうなんだろって思ったんです
保証料と違って手数料ならば繰上げ（多分できないけど）しても帰ってこないお金ですし・・・
「３０年」「２０００万」「借り換え」って条件ならば総合的にどこがおすすめでしょうか？
どなたかご存じないでしょうか？
それと住宅ローンの年末控除って借り換えしても適用を受けられますよね？
平成１２年に居住したんで今の制度よりも限度額が大きいんで・・・
もともとローンを組む前から２０００万の資金はあったんで繰上げしました
普通の収入なんでこれ以上の繰上げ返済も期間短縮も無理なんです
できるだけ貯蓄して短縮したいのですけど・・・
>>454
５年前に返済期間３５年の３年固定金利を選択して１回更新してるんです
よって２回目の３年固定金利の途中なんです
>>455
ありがとうございます
検討します
>>456
ごもっともです
自分でも調べたんですがＳＢＩは金利は安いけど手数料が４．２％でこれってどうなんだろって思ったんです
保証料と違って手数料ならば繰上げ（多分できないけど）しても帰ってこないお金ですし・・・
「３０年」「２０００万」「借り換え」って条件ならば総合的にどこがおすすめでしょうか？
どなたかご存じないでしょうか？
それと住宅ローンの年末控除って借り換えしても適用を受けられますよね？
平成１２年に居住したんで今の制度よりも限度額が大きいんで・・・
459 ：名無し不動さん：2005/09/10(土) 09:39:33 ID:nl/gmEAh
マンション購入をかんがえていますが、自己資金２１００万で、
諸費用込みの2500万円の物件を購入予定です。
2年返済で４００万ほどの借金に、担保ローンをしても、
金利より、保険、抵当権、手数料関係が馬鹿にならないですよね。
無担保で低金利（５％以下くらい）で借りる方法無いですか？
諸費用込みの2500万円の物件を購入予定です。
2年返済で４００万ほどの借金に、担保ローンをしても、
金利より、保険、抵当権、手数料関係が馬鹿にならないですよね。
無担保で低金利（５％以下くらい）で借りる方法無いですか？
>>458
控除は、住んだ時点でなく、借りたのがいつかだぞ。
控除は、住んだ時点でなく、借りたのがいつかだぞ。
>>460
> 控除は、住んだ時点でなく、借りたのがいつかだぞ。
はあ？
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050123C/index.htm
> 控除は、住んだ時点でなく、借りたのがいつかだぞ。
はあ？
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050123C/index.htm
>>459
何処の銀行でも500ﾏｿぐらいの枠での個人貸付はやっているよ。5年以上でもOKというより
返済比率からして、逆に二年はムリポの場合が多い。
「ろうきん」なんかもやっていたりする。抵当権設定経費と保証料がない分だけ、多少金利が
高くてもトータルの金額で安かったりする。
一応私の経験のある金融機関は「ろうきん」「みずほ」・・・後は地域の信金などだから
参考にはならんだろう。
何処の銀行でも500ﾏｿぐらいの枠での個人貸付はやっているよ。5年以上でもOKというより
返済比率からして、逆に二年はムリポの場合が多い。
「ろうきん」なんかもやっていたりする。抵当権設定経費と保証料がない分だけ、多少金利が
高くてもトータルの金額で安かったりする。
一応私の経験のある金融機関は「ろうきん」「みずほ」・・・後は地域の信金などだから
参考にはならんだろう。
463 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 18:15:48 ID:???
>459
東京スターで全額借りて、ローン控除で稼げ
ただ2500万てのが…地方だと使えない。
東京スターで全額借りて、ローン控除で稼げ
ただ2500万てのが…地方だと使えない。
464 ：459：2005/09/11(日) 07:54:34 ID:x04vy3oj
ありがとうございます！
ろうきん、スター銀行、その他いろいろ銀行と話してみます。
ろうきん、スター銀行、その他いろいろ銀行と話してみます。
465 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 16:32:31 ID:???
すいません､年2パ-固定が近々切れて残債が3430万の残り18年なんですが､
他見ると2・3年固定で1パー位のが結構あるんですが借換えた方が得でしょうか？
他見ると2・3年固定で1パー位のが結構あるんですが借換えた方が得でしょうか？
466 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 18:46:21 ID:???
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
アスベストで肺がんになる危険性が特に高い区は、
世田谷区と大田区です。
[特定粉じん発生施設]
ttp://www.asahi.com/special/asbestos/kankyo.html
467 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:35:38 ID:7MxRzu/S
年収550万で3000万のローン35年返済むりぽですかね。
勢いのみで仮てしまっていいの・・・・
勢いのみで仮てしまっていいの・・・・
>>467
35年3％で返済比率25％。ふつう大丈夫。
35年3％で返済比率25％。ふつう大丈夫。
469 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 00:47:03 ID:6ky7OEby
ほんとか、 いってみるか！！でもこわいぽ
>>468
銀行は35％まで貸してくれる。
返済比率
0％＝キャッシュいいね・・・
15％＝らくらく。私立行かせる？
20％＝問題ないね。でも公立にしとく？
25％＝ちょっと厳しい。節約倹約！
30％＝おいおい。やりすぎだよ？
35％＝・・・頑張れ。死ぬな。
銀行は35％まで貸してくれる。
返済比率
0％＝キャッシュいいね・・・
15％＝らくらく。私立行かせる？
20％＝問題ないね。でも公立にしとく？
25％＝ちょっと厳しい。節約倹約！
30％＝おいおい。やりすぎだよ？
35％＝・・・頑張れ。死ぬな。
471 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 00:53:11 ID:6ky7OEby
返答ありがとだす。感謝
月々12万位かな返済。 マイホーム購入すると他どんなお金が行ってくるの。
質問ばかり すまそ
月々12万位かな返済。 マイホーム購入すると他どんなお金が行ってくるの。
質問ばかり すまそ
返答ありがとだす。感謝
月々12万位かな返済。 マイホーム購入すると他どんなお金が行ってくるの。
質問ばかり すまそ
月々12万位かな返済。 マイホーム購入すると他どんなお金が行ってくるの。
質問ばかり すまそ
473 ：452：2005/09/12(月) 06:43:42 ID:BSE0feZX
年収の○○％っていったって家族構成とか勤務先とかによって実情は激しく異なると思うんだが
>>473
それを言ったら「人それぞれなので分からん」としか書けなくなる。
だいたいの一般的な話で。細かいサジ加減は自分で考えるしかない。
ちなみに今は、天下の糖蜜を筆頭に、40％まで貸すところが結構あります。
それを言ったら「人それぞれなので分からん」としか書けなくなる。
だいたいの一般的な話で。細かいサジ加減は自分で考えるしかない。
ちなみに今は、天下の糖蜜を筆頭に、40％まで貸すところが結構あります。
>>475
そういう銀行もあるし、違う銀行もある。金融機関もイロイロ･･･。
そういう銀行もあるし、違う銀行もある。金融機関もイロイロ･･･。
>>475
金融機関が審査に使う金利は0.8～4％くらいでいろいろ。
確かに4％で計算するところが最も多いかな。
でも審査金利と実際の返済金利は違うからね。
全期間固定の公庫やフラットが3％前後だからそれでいいんじゃないの。
金融機関が審査に使う金利は0.8～4％くらいでいろいろ。
確かに4％で計算するところが最も多いかな。
でも審査金利と実際の返済金利は違うからね。
全期間固定の公庫やフラットが3％前後だからそれでいいんじゃないの。
返済比率って管理費などは含む？
今は含むと２５％含まないと２１％。
公立へGo!？
今は含むと２５％含まないと２１％。
公立へGo!？
479 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 14:46:19 ID:yqV4HlEX
返済比率には含まない
が
管理費、駐車場代、修繕積立金、（子供がいる場合）教育費積み立て（年１８０万程度で良い）を加えた金額が、年収の４０％以下でないとヤバい
が
管理費、駐車場代、修繕積立金、（子供がいる場合）教育費積み立て（年１８０万程度で良い）を加えた金額が、年収の４０％以下でないとヤバい
480 ：sage：2005/09/12(月) 15:29:08 ID:0FVNn75Y
新築の一戸建てって今後の修繕費も経費として計算する必要があるんだろうか？
マンションみたいに強制的に積み立てられてれば分かりやすいんだけど目安ってあるの？
マンションみたいに強制的に積み立てられてれば分かりやすいんだけど目安ってあるの？
漏れの返済比率は、繰上げで結果的に90％超だったがぜんぜん余裕
妻の収入250万だけで十分食っていける
30％でヤバイってどんな暮らしなのか知りたい
妻の収入250万だけで十分食っていける
30％でヤバイってどんな暮らしなのか知りたい
1年で2250万以上返済にまわせる人は自営以外にそうそういないだろう
戸建ての修繕は余裕のある人だけすればいい
よって戸建て修繕費は含めなくても良い
家の見た目より、実生活が大事
よって戸建て修繕費は含めなくても良い
家の見た目より、実生活が大事
わかりやすくいえば
妻に食わせてもらってる（＝ひも）だから、年収の９０％消えても余裕ってこった
妻に食わせてもらってる（＝ひも）だから、年収の９０％消えても余裕ってこった
今は繰り上げるより運用したほうが得だと思うんだがな～。
５００万を１０％↑で運用したほうがよくね？
５００万を１０％↑で運用したほうがよくね？
489 ：名無し不動さん：2005/09/12(月) 23:29:42 ID:zAYGhHbP
おしえてください！
親父と二人で商売やっています。
2年前にマンションを買いました。金利２年固定を選択しました。
その時に収入ごまかして過少申告していたので、
親父と自分の年収合算して、一緒に住む事にして借りました。
親父の住民票も一旦マンションに移したりしましたが、
数ヶ月で元のところに戻しました。
２年経ち再び金利の選択をするようになりましたが、
親父と自分の住民票をよこせと銀行が言ってきました。
ローン形式は親父がメインの半々で組んだような形です。
一緒に住んでないことがバレたらまずいですかねぇ？
もろもろの書類に別々の住所書いても平気ですかねぇ？
プライベートな理由で今は別々に住んでいますとか言っちゃってもつうじますかねぇ？
お答え宜しくお願いします！
親父と二人で商売やっています。
2年前にマンションを買いました。金利２年固定を選択しました。
その時に収入ごまかして過少申告していたので、
親父と自分の年収合算して、一緒に住む事にして借りました。
親父の住民票も一旦マンションに移したりしましたが、
数ヶ月で元のところに戻しました。
２年経ち再び金利の選択をするようになりましたが、
親父と自分の住民票をよこせと銀行が言ってきました。
ローン形式は親父がメインの半々で組んだような形です。
一緒に住んでないことがバレたらまずいですかねぇ？
もろもろの書類に別々の住所書いても平気ですかねぇ？
プライベートな理由で今は別々に住んでいますとか言っちゃってもつうじますかねぇ？
お答え宜しくお願いします！
490 ：名無し不動さん ：2005/09/13(火) 06:25:15 ID:u+3pJzV8
私 年収手取り1200万 妻400万
自己資金 諸費用分込みで1000万
物件の価格が5700万
長期固定で金利2.3750% 35年ローン 現在３５歳
銀行から5000万借りようと思っています。
これって借りれますか？
しかも無理無く返済できますでしょうか？
ちなみに管理費などもろもろ月々27000円です。
物件の価格の割に自己資金が少ないので心配です。
数字見ただけでピンとくるお方がいたら是非ご意見お聞かせください。
お願いします。
自己資金 諸費用分込みで1000万
物件の価格が5700万
長期固定で金利2.3750% 35年ローン 現在３５歳
銀行から5000万借りようと思っています。
これって借りれますか？
しかも無理無く返済できますでしょうか？
ちなみに管理費などもろもろ月々27000円です。
物件の価格の割に自己資金が少ないので心配です。
数字見ただけでピンとくるお方がいたら是非ご意見お聞かせください。
お願いします。
491 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 06:49:32 ID:4pFbdx/S
>>490
それだけ年収がありながら頭金に1000万しかだせないあたりに
ライフスタイル上で非常に不安があるが、ローンの審査自体は
通るのでは？
ただし、
・企業の正社員である
・転職して1～2年以内とかでは無い
・実際の収入と税務署に把握されてる収入とに大きな乖離が無い
・ここ数年で年収ががくっと落ちた年が無い
・サラ金、カードローン等に100万オーダーの残債が無い
それだけ年収がありながら頭金に1000万しかだせないあたりに
ライフスタイル上で非常に不安があるが、ローンの審査自体は
通るのでは？
ただし、
・企業の正社員である
・転職して1～2年以内とかでは無い
・実際の収入と税務署に把握されてる収入とに大きな乖離が無い
・ここ数年で年収ががくっと落ちた年が無い
・サラ金、カードローン等に100万オーダーの残債が無い
>>488
運用できればね。
運用できればね。
>>485
年利１０％で運用する方法を俺だけに教えてくれ
年利１０％で運用する方法を俺だけに教えてくれ
494 ：名無し不動さん ：2005/09/13(火) 09:34:14 ID:u+3pJzV8
491さん ありがとうございます。
そうですよね…頭金少なすぎますよね…書いていただいた条件は
どれも該当しておりません。
よくわかります。
審査は通るけれど生活変えないと地獄見るのは自分って事ですよね？
ギャンブルとか車とか服も興味ないんですが、旅行が好きで…
とか言ってられないので生活変えます！
普通にしてたら大丈夫って事でいいのでしょうか？
ちなみに来年あたり子供ひとり欲しいとも思っておりますが。
そうですよね…頭金少なすぎますよね…書いていただいた条件は
どれも該当しておりません。
よくわかります。
審査は通るけれど生活変えないと地獄見るのは自分って事ですよね？
ギャンブルとか車とか服も興味ないんですが、旅行が好きで…
とか言ってられないので生活変えます！
普通にしてたら大丈夫って事でいいのでしょうか？
ちなみに来年あたり子供ひとり欲しいとも思っておりますが。
495 ：490：2005/09/13(火) 09:40:37 ID:u+3pJzV8
↑間違えました書いていただいた条件はすべて該当してます。
>>492
>>493
素直に株を買え。 来年夏まで基本的に上げ基調だ。
>>490
諸費用込みで1000万ってことは5500万ぐらいの物件で頭が550万
ぐらい？ 頭が1割ってのは融資の申し込みさえさせてもらえな
い銀行もあるぞ。 まあ提携ローンならどこか通るんだろうけど。
3割は用意しないとな。
それに返済始まったら旅行なんて今の回数は無理。
さらに子供できたら、子供のおかげで回数減る。 今から減らして
それに慣れろ。
>>493
素直に株を買え。 来年夏まで基本的に上げ基調だ。
>>490
諸費用込みで1000万ってことは5500万ぐらいの物件で頭が550万
ぐらい？ 頭が1割ってのは融資の申し込みさえさせてもらえな
い銀行もあるぞ。 まあ提携ローンならどこか通るんだろうけど。
3割は用意しないとな。
それに返済始まったら旅行なんて今の回数は無理。
さらに子供できたら、子供のおかげで回数減る。 今から減らして
それに慣れろ。
というか100％融資の銀行なんかいっぱいあるんだが･･･。
498 ：名無し不動さん：2005/09/13(火) 15:28:11 ID:kfjfhQKv
499 ：489：2005/09/13(火) 20:05:05 ID:a3Xqn++J
私の質問の回答はどうなってるでしょうか？
ほ～
5000万の100%融資ね～(笑
5000万の100%融資ね～(笑
>459
マイナーだけど山陰○同銀行の住宅ローンなら500万以下なら無担保だったと思う。
細かい条件があるかも。
支店がある地域でしたら検討されてはいかがでしょうか？
という私も申込みを検討しています。
マイナーだけど山陰○同銀行の住宅ローンなら500万以下なら無担保だったと思う。
細かい条件があるかも。
支店がある地域でしたら検討されてはいかがでしょうか？
という私も申込みを検討しています。
503 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 00:42:16 ID:cRAgu0DW
505 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 02:15:39 ID:3fdnTd+v
>>489
別々に住んでいるのと、形だけでも住民票が有るのでは大違い。
ローン減税は絶対Ｘ （父親の分）
一括返済とは言われないけど、優遇は無くなる可能性は大。
住宅ローンの意味知ってる？
匿名でも良いから銀行に話してみたら？？
別々に住んでいるのと、形だけでも住民票が有るのでは大違い。
ローン減税は絶対Ｘ （父親の分）
一括返済とは言われないけど、優遇は無くなる可能性は大。
住宅ローンの意味知ってる？
匿名でも良いから銀行に話してみたら？？
506 ：名無し不動さん：2005/09/14(水) 18:48:59 ID:4JWY5+O/
子供ができたらその育児休暇中に家を買おうと思っていました。
しかし、育児休暇中はローンが組めない！と最近家を買った友人から聞いたもので
びっくりしてしまって。
誰かわかる方いらっしゃいますか？
私は公務員なので、間違いなく職場には戻ることができるのですが・・・。
しかし、育児休暇中はローンが組めない！と最近家を買った友人から聞いたもので
びっくりしてしまって。
誰かわかる方いらっしゃいますか？
私は公務員なので、間違いなく職場には戻ることができるのですが・・・。
508 ：名無し不動さん：2005/09/15(木) 08:56:12 ID:dY7Eo3Ud
506です。507さん、ありがとうございます。
やはり難しいのですね。
家を買うのを早めるか、子供を作るのをしばらく我慢するか、
何とかしなければ・・・。
やはり難しいのですね。
家を買うのを早めるか、子供を作るのをしばらく我慢するか、
何とかしなければ・・・。
>>506
まだ見てるかな？
同じく公務員＆育休中です。
とりあえず、ローンの仮審査は満額ＯＫ出ました。
我が家の場合、夫が就職したてで（その前は学生のため、同業種転職などではない）、
私（妻）一人の名義＆ローンです。
公務員だし返済比率１０％程度の物件だったので、余裕かましてましたが、
実は育休中って難しいんですね。
知らずにいてよかったかも・・・。
職場から出る「育児休暇の期間が載っている書類（つまり復帰の時期が分かる）」や
育休中の月額手当ての明細書などは、提出が必要でしたけれど。
まだ見てるかな？
同じく公務員＆育休中です。
とりあえず、ローンの仮審査は満額ＯＫ出ました。
我が家の場合、夫が就職したてで（その前は学生のため、同業種転職などではない）、
私（妻）一人の名義＆ローンです。
公務員だし返済比率１０％程度の物件だったので、余裕かましてましたが、
実は育休中って難しいんですね。
知らずにいてよかったかも・・・。
職場から出る「育児休暇の期間が載っている書類（つまり復帰の時期が分かる）」や
育休中の月額手当ての明細書などは、提出が必要でしたけれど。
５０６です。５０９さん、５１０さん、お返事ありがとうございます。
育児休暇中でも通る場合もあるんですね。
同期の職場の方が、育児休暇中にローン通らなかったという話を聞いたので
いろんな例があるのですね。
私の場合、返済比率10％には到底なりそうもないので、どうなるでしょうか・・。
両親と二世帯を建てる予定なので、まずは親と話し合ってみようと思います。
育児休暇中でも通る場合もあるんですね。
同期の職場の方が、育児休暇中にローン通らなかったという話を聞いたので
いろんな例があるのですね。
私の場合、返済比率10％には到底なりそうもないので、どうなるでしょうか・・。
両親と二世帯を建てる予定なので、まずは親と話し合ってみようと思います。
512 ：名無し不動さん：2005/09/17(土) 09:26:56 ID:YKK9qVR8
>510
「余裕かましてました」
余裕なぞかまさずに、どうせなら屁をかましてください。
「余裕かましてました」
余裕なぞかまさずに、どうせなら屁をかましてください。
513 ： ：2005/09/17(土) 18:52:04 ID:???
住宅金融公庫3年目、1130万程度の残債で、初めての繰上げ返済を考えていたら
上司の知り合いの銀行マンが借り替えキャンペーン1.0％ってのを紹介してくれた。
500～600万繰上げ＆借り換えを想定してます。
元々10年目で4.0％に金利が変更する前に親からお金を借りて全額返済する見込みだったので
借り換えても手数料を考えるとあまり得にはならない気がします。（10万程度かな？）
繰上げは頑張れば800万まで可能（手元余裕資金が800万ある）
１．思いっきり繰上げ（800万）して公庫のまま
２．親から早めに借りて全額返済
３．繰上げは控えめで借り替え
の３パターンで悩んでます。
シミュレーションは銀行マンに依頼中で、ネットなどで自分でシミュレーションはしてます。
アドバイスください。
上司の知り合いの銀行マンが借り替えキャンペーン1.0％ってのを紹介してくれた。
500～600万繰上げ＆借り換えを想定してます。
元々10年目で4.0％に金利が変更する前に親からお金を借りて全額返済する見込みだったので
借り換えても手数料を考えるとあまり得にはならない気がします。（10万程度かな？）
繰上げは頑張れば800万まで可能（手元余裕資金が800万ある）
１．思いっきり繰上げ（800万）して公庫のまま
２．親から早めに借りて全額返済
３．繰上げは控えめで借り替え
の３パターンで悩んでます。
シミュレーションは銀行マンに依頼中で、ネットなどで自分でシミュレーションはしてます。
アドバイスください。
>>513
2番（親からの借入じゃ気合が入らない腰抜け野郎の場合を除く）。
2番（親からの借入じゃ気合が入らない腰抜け野郎の場合を除く）。
>>513
２に１票
２に１票
516 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 06:32:15 ID:i8MWEozF
今は正社員以外の雇用が非常に増えていますが、私もその一人です、派遣、
契約社員、バイトなどでは、住宅ローン組むのは無理なのでしょうか？
組めるとすれば、どんな感じでしょうか、お願いします。
契約社員、バイトなどでは、住宅ローン組むのは無理なのでしょうか？
組めるとすれば、どんな感じでしょうか、お願いします。
517 ： ：2005/09/18(日) 09:42:27 ID:???
派遣社員、女、35歳、独身の当時に住宅金融公庫OK（1300万）でしたよ。
ただし、物件価格の半分以上は頭金だったし、年収で融資される限度額以内でした。
派遣社員でも同じ派遣会社でずーっと続けてたら勤続年数はOKじゃないのかな？
ただし、物件価格の半分以上は頭金だったし、年収で融資される限度額以内でした。
派遣社員でも同じ派遣会社でずーっと続けてたら勤続年数はOKじゃないのかな？
>>516
派遣・・・・銀行による。同一派遣先に勤続が長ければ（３年目安）、有利。
契約社員・・ＯＫの銀行多い。勤続短い（１年目安）と不利。
バイト・・・ムリ。奥さんのパート収入を審査に考慮してくれる銀行あり。
派遣・・・・銀行による。同一派遣先に勤続が長ければ（３年目安）、有利。
契約社員・・ＯＫの銀行多い。勤続短い（１年目安）と不利。
バイト・・・ムリ。奥さんのパート収入を審査に考慮してくれる銀行あり。
パラサイト … 属性次第
ニート …
ニート …
デイトレーダーとかアフィリエイト生活者とかは、どうするんだろうね。
522 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 14:59:53 ID:i8MWEozF
＞＞５１８
＞＞５１９
大変参考になりました、ありがとうございます。
＞＞５１９
大変参考になりました、ありがとうございます。
523 ：住宅購入予定：2005/09/18(日) 17:13:40 ID:MBXkHTGH
現在住宅購入を考えています。
現在は、妻と自分と二人の収入で生活をしています。
が、将来自分一人の収入になった時は・・・と思うと不安になってしまいます。
そこで相談させてもらいたいのですが・・・
①住宅を購入する時の金額は３０００万くらいで考えていますが、大丈夫でしょうか？
②２００５年９月時点でのお勧め住宅ローンはあるでしょうか？
（今、「東京スター銀行（預金連動型）」ｏｒ「ソニーバンク」と考えています）
宜しくお願いします。
下記現状です。
自分 ３３才
職業 会社員（勤続８年）
年収 前年度４４０万
借金 無し（ローンも無し）
妻 ３４才
職業 会社員（勤続年数不明）
収入 前年度（４００万）
借金 無し（ローン無し）
貯金 ５５０万
子供 いません
現在家賃 ８万
現在は、妻と自分と二人の収入で生活をしています。
が、将来自分一人の収入になった時は・・・と思うと不安になってしまいます。
そこで相談させてもらいたいのですが・・・
①住宅を購入する時の金額は３０００万くらいで考えていますが、大丈夫でしょうか？
②２００５年９月時点でのお勧め住宅ローンはあるでしょうか？
（今、「東京スター銀行（預金連動型）」ｏｒ「ソニーバンク」と考えています）
宜しくお願いします。
下記現状です。
自分 ３３才
職業 会社員（勤続８年）
年収 前年度４４０万
借金 無し（ローンも無し）
妻 ３４才
職業 会社員（勤続年数不明）
収入 前年度（４００万）
借金 無し（ローン無し）
貯金 ５５０万
子供 いません
現在家賃 ８万
共働きなら1年がんばって、一方の収入を全部貯金する気で貯めれば？
そうすれば＋４００万／年。
そうすれば＋４００万／年。
527 ：名無し不動さん：2005/09/18(日) 23:29:02 ID:xO0K0mbj
>524
「ソニバンも身売りでなんか怪しいし」
それは誤報でしょ。ソニー銀行も公に否定したでしょ。
「ソニバンも身売りでなんか怪しいし」
それは誤報でしょ。ソニー銀行も公に否定したでしょ。
何とかなる気がする
３０００万を３５年とすれば月に１０万強でしょ
但し夫婦ともに大きな給料減額がないことと子供を作る予定がないことが前提
奥さんの収入がなくなり子供の教育費が掛かった上に年収４４０万の月に１０万ならばかなりヤバイ
家と子供の両方欲しければ親にねだるか頭金ためるかしかないと思う
それとローン組む際には関係ないけど固定資産税と駐車場代とマンションなら修繕積立費と管理費も忘れないで
これって結構大変ですから
３０００万を３５年とすれば月に１０万強でしょ
但し夫婦ともに大きな給料減額がないことと子供を作る予定がないことが前提
奥さんの収入がなくなり子供の教育費が掛かった上に年収４４０万の月に１０万ならばかなりヤバイ
家と子供の両方欲しければ親にねだるか頭金ためるかしかないと思う
それとローン組む際には関係ないけど固定資産税と駐車場代とマンションなら修繕積立費と管理費も忘れないで
これって結構大変ですから
10万返済だと実質あれやこれや加算で15万だからな
530 ：住宅購入予定：2005/09/19(月) 16:59:13 ID:pf+Kk/o7
返事が遅くなり申しわけありませんでした。
教えていただいた所でシュミレーションしてみた結果、１０万強かかるとなりました。
また、毎月の返済＋税金やその他もろもろかかると言うことで、確かに相当厳しそうです；；
もう一度、妻と２人で相談して、頭金を貯める方向で頑張って行きたいと思います。
ありがとうございました。。
教えていただいた所でシュミレーションしてみた結果、１０万強かかるとなりました。
また、毎月の返済＋税金やその他もろもろかかると言うことで、確かに相当厳しそうです；；
もう一度、妻と２人で相談して、頭金を貯める方向で頑張って行きたいと思います。
ありがとうございました。。
531 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 17:05:19 ID:95fbk38G
最近、シュミレーションと言う人多いな
シミュレーション
533 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 20:00:45 ID:Y7An9Rks
フラット３５について説明求む
３５年間の長期固定ローン
昔の住宅金融公庫が債権を投資家に販売することによりできた新しい返済方法
一般的には有利とされている
俺が借りた時にもあったら利用したな
昔の住宅金融公庫が債権を投資家に販売することによりできた新しい返済方法
一般的には有利とされている
俺が借りた時にもあったら利用したな
535 ：名無し不動さん：2005/09/19(月) 23:59:17 ID:8viO25yP
夫３６歳（年収５４０万 一部上場勤続８年）
妻３８歳（年収１０３万 パート）
子供 なし（作りません）
自己資金４００万（少なすぎますね、全て諸費用等へ）
物件２９５０万
りそなの３年固定２．２５％（通年１％優遇→１．２５％）で９５０万
残り２０００万をフラットで、と考えてますが、
りそなのフラットのタイプＡとＢどちらを選択すべきなのでしょうか？
タイプＡ：年２．８１％、手数料５万
タイプＢ：年２．５６％、手数料借入の２．１％
月々の返済額は似たようなものだと思うのですが...
色々考えてたらワケわからなくなってきてしまいました。
妻３８歳（年収１０３万 パート）
子供 なし（作りません）
自己資金４００万（少なすぎますね、全て諸費用等へ）
物件２９５０万
りそなの３年固定２．２５％（通年１％優遇→１．２５％）で９５０万
残り２０００万をフラットで、と考えてますが、
りそなのフラットのタイプＡとＢどちらを選択すべきなのでしょうか？
タイプＡ：年２．８１％、手数料５万
タイプＢ：年２．５６％、手数料借入の２．１％
月々の返済額は似たようなものだと思うのですが...
色々考えてたらワケわからなくなってきてしまいました。
併用できたっけ？
第一位の抵当権の要件とか大丈夫？
第一位の抵当権の要件とか大丈夫？
質問です。
夫 ：２９歳（年収４３０万 未上場 勤続３年）
妻 ：２９歳（収入無し）
子供：２人
自己資金：３００万
物件 ：３４８０万
自己資金は物件に当てて、諸経費ローンと併用して
いこうと思います。
また、銀行とのやり取りは全て不動産任せです。
りそな銀行か城北信用金庫の３５年ローンあたりになるとのこと。
（今年までは４５年ローンなるものもあるとか？）
ほぼ決まりそうなんですが、ちょっと不安です。
このまま上手くいくでしょうか？
ご意見いただけたらと思いますm(＿)m
夫 ：２９歳（年収４３０万 未上場 勤続３年）
妻 ：２９歳（収入無し）
子供：２人
自己資金：３００万
物件 ：３４８０万
自己資金は物件に当てて、諸経費ローンと併用して
いこうと思います。
また、銀行とのやり取りは全て不動産任せです。
りそな銀行か城北信用金庫の３５年ローンあたりになるとのこと。
（今年までは４５年ローンなるものもあるとか？）
ほぼ決まりそうなんですが、ちょっと不安です。
このまま上手くいくでしょうか？
ご意見いただけたらと思いますm(＿)m
何で不動産まかせなのかと思ったら個人交渉じゃ貸してくれるとないね
悪いことは言わないからやめとけ
旦那の収入が確実に急増するなら別だけど子ども二人いて
とても組めるローンじゃない
間違いなく破産するよ
こどもの養育費これからどんどん増えるよ？
管理費や固定資産税は考えてる？
不動産屋は売れて手数料が取れれば、銀行は絞れるだけ絞って
利子が取れればいいんだ
誰も貴方のことを考えてくれないよ
組めるローンは2500万がギリギリ（それでもきつい）と思うよ
悪いことは言わないからやめとけ
旦那の収入が確実に急増するなら別だけど子ども二人いて
とても組めるローンじゃない
間違いなく破産するよ
こどもの養育費これからどんどん増えるよ？
管理費や固定資産税は考えてる？
不動産屋は売れて手数料が取れれば、銀行は絞れるだけ絞って
利子が取れればいいんだ
誰も貴方のことを考えてくれないよ
組めるローンは2500万がギリギリ（それでもきつい）と思うよ
ちょっと不安どころじゃない
いままで誰も止めなかったのが不思議なくらいだ
誰にも相談してないかもしれんが
２ｃｈとはいえ決定前にここで聞いたのは人生を変えるくらいの
幸いだったと思うぞ
絶対やめとけ
いままで誰も止めなかったのが不思議なくらいだ
誰にも相談してないかもしれんが
２ｃｈとはいえ決定前にここで聞いたのは人生を変えるくらいの
幸いだったと思うぞ
絶対やめとけ
みなさん、ご意見ありがとうございます。
かなりマズイですね、これは・・・。
一応不動産のほうが銀行と繋がりが強いらしく
利率は前期－１％になるとのことでした。
月々の返済額は１０万円以下になるように
対応していただいているという状況です。
今週中にも銀行に話に行くとのことです。
たしか、契約を解除するって違約金支払うことになりますよね？
ああ、ヤバイよ・・・やばすぎる・・・。
かなりマズイですね、これは・・・。
一応不動産のほうが銀行と繋がりが強いらしく
利率は前期－１％になるとのことでした。
月々の返済額は１０万円以下になるように
対応していただいているという状況です。
今週中にも銀行に話に行くとのことです。
たしか、契約を解除するって違約金支払うことになりますよね？
ああ、ヤバイよ・・・やばすぎる・・・。
上のカキコ(543) 名前５３８でなくて５４０の間違い。 スマン。
前期⇒全期でした、誤字すみません。
あああ、ホント先走ったよな・・・
あああ、ホント先走ったよな・・・
もう物件は仮契約しちゃったの？
銀行のほうはいくら審査とおしても実際借りない限り
特に違約金ないよ
物件仮契約して頭金払っててもそれは授業料だと思ってあきらめろ
＞＞535とか子ども作るきなくてもこんなもんだぞ
やばいけど最後にここ来て聞いといて良かったと思ったほうがいい
銀行のほうはいくら審査とおしても実際借りない限り
特に違約金ないよ
物件仮契約して頭金払っててもそれは授業料だと思ってあきらめろ
＞＞535とか子ども作るきなくてもこんなもんだぞ
やばいけど最後にここ来て聞いといて良かったと思ったほうがいい
>>538
仮審査段階でしょ？
ローンによるキャンセル条件は？
他に、車とかローン無いの？（あると引っかかりやすくなるとは思うが）
どうしたって、月１０万の支払いっても
利率２％で２８３０万借りると黙っててもボなし返済月９４０００円だけどね。
仮審査段階でしょ？
ローンによるキャンセル条件は？
他に、車とかローン無いの？（あると引っかかりやすくなるとは思うが）
どうしたって、月１０万の支払いっても
利率２％で２８３０万借りると黙っててもボなし返済月９４０００円だけどね。
不動産とは契約してしまいました。
手数料で１００万、手付金で１００万払ってます。
銀行はまだ借りてないです。
審査中です。
これからのことを考えれば２００万は安いほうですよね。
もっと早くここにきていればよかった・・・。
手数料で１００万、手付金で１００万払ってます。
銀行はまだ借りてないです。
審査中です。
これからのことを考えれば２００万は安いほうですよね。
もっと早くここにきていればよかった・・・。
手付け100って安いね
普通1割りだと思ってたけど
しかしその不動産屋は相当悪徳だな
授業料と思ってあきらめろ
普通1割りだと思ってたけど
しかしその不動産屋は相当悪徳だな
授業料と思ってあきらめろ
>>538
ローンによるキャンセル条件はないみたいです。
車も持ってないので、実質借金は０です。
>>550
え？そうだったんですか？
ああ、やっぱ全然勉強不足だよ・・・。
悪徳か・・・。
ちょっと気になるのは、ローンが決まる前に
仕様決めとかの話がぽんぽん進むんですよね。
これもやっぱり怪しいのかな・・・。
社名とか・・・出しちゃマズイか・・・。
ローンによるキャンセル条件はないみたいです。
車も持ってないので、実質借金は０です。
>>550
え？そうだったんですか？
ああ、やっぱ全然勉強不足だよ・・・。
悪徳か・・・。
ちょっと気になるのは、ローンが決まる前に
仕様決めとかの話がぽんぽん進むんですよね。
これもやっぱり怪しいのかな・・・。
社名とか・・・出しちゃマズイか・・・。
あと審査落ちればローン特約で手付けも全部返ってくるよ
落ちるの祈ってたほうが良い
旦那皿とかつまんでない？
不動産屋が通せると踏んであんたを食いものにしようとしたんだから
多分とおるんだろうけど
その金額ボーナスなしなら普通に１０万超えるよ
それに管理費と固定資産税考えると月にプラス２、３万くらいか
無理
落ちるの祈ってたほうが良い
旦那皿とかつまんでない？
不動産屋が通せると踏んであんたを食いものにしようとしたんだから
多分とおるんだろうけど
その金額ボーナスなしなら普通に１０万超えるよ
それに管理費と固定資産税考えると月にプラス２、３万くらいか
無理
>>552
ああ、そんなことは言ってましたね。
今からなんか借金でもしようかな・・・。
皿はつまんでないです。
皆様！
やはり、授業料として諦めて
契約を解除するのがいいでしょうか？
一番痛手が少なくすむ方法って何かありますか？
今更だとは思いますが、何卒ご助言の程を！！
ああ、そんなことは言ってましたね。
今からなんか借金でもしようかな・・・。
皿はつまんでないです。
皆様！
やはり、授業料として諦めて
契約を解除するのがいいでしょうか？
一番痛手が少なくすむ方法って何かありますか？
今更だとは思いますが、何卒ご助言の程を！！
皆様っても５４０と俺ともう一人くらいしかいなさそうだが
解約の事例は分からないがその購入はあきらめたほうがいい
絶対に無理だ
２chきてこのスレ見つけられるくらいなら今から大手の銀行行って住宅ローンの
説明とか読んできたほうが良いよ
貸せる条件とか（一般に年収の６倍が限度）返済のシミュレーションできるから
金利は確実に上昇気配だから最低でも３、できれば４は見込んでね
解約の事例は分からないがその購入はあきらめたほうがいい
絶対に無理だ
２chきてこのスレ見つけられるくらいなら今から大手の銀行行って住宅ローンの
説明とか読んできたほうが良いよ
貸せる条件とか（一般に年収の６倍が限度）返済のシミュレーションできるから
金利は確実に上昇気配だから最低でも３、できれば４は見込んでね
>>551
＞ローンによるキャンセル条件はないみたいです。
え！。標準契約書なら第4条の融資条件あるはずだよ。白紙？まいったね。
でも、借りられなければキャンセルになるけど、それでも違約とるのかね。
うちも手付け１００だったけどさ（売建）。
マンションさんざ探して仮審査も通して、マンション止めて、
たどり着いた話は業者としていたから、
別にローンは平気だったけど、そんなんじゃないんでしょ。
社名、伏字でだしちゃえ（うちと同じ業者だったらどうしようw)。
＞ローンによるキャンセル条件はないみたいです。
え！。標準契約書なら第4条の融資条件あるはずだよ。白紙？まいったね。
でも、借りられなければキャンセルになるけど、それでも違約とるのかね。
うちも手付け１００だったけどさ（売建）。
マンションさんざ探して仮審査も通して、マンション止めて、
たどり着いた話は業者としていたから、
別にローンは平気だったけど、そんなんじゃないんでしょ。
社名、伏字でだしちゃえ（うちと同じ業者だったらどうしようw)。
>>552
>>554
激しく同意。
返済のシミュレーションは
ttp://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/sim/kariire/form_01.html
でみると、いい。
まさか、ＣＩＣ、ＣＣＢあたりに乗っかる借金しろとはいえないし（クレジット板参照）。
>>554
激しく同意。
返済のシミュレーションは
ttp://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/sim/kariire/form_01.html
でみると、いい。
まさか、ＣＩＣ、ＣＣＢあたりに乗っかる借金しろとはいえないし（クレジット板参照）。
借りられないなら特約はあるんじゃない
ただ今回は不動産屋が通してきちゃうから特約の解除はできなさそう
貸してくれるのに買い手が断るんだから自己都合になっちゃう
ただ今回は不動産屋が通してきちゃうから特約の解除はできなさそう
貸してくれるのに買い手が断るんだから自己都合になっちゃう
今から皿でCICとかに載る借金と遅延すると今後
安くてもローン組めなくなっちゃうしね
安くてもローン組めなくなっちゃうしね
>>557
>ただ今回は不動産屋が通してきちゃうから特約の解除はできなさそう
そうなんだよね。万が一のため、特約の金融機関欄に審査きつそうな銀行書いておく
っていうのは普通あんまりやらないからねぇ。
どこでもいいから借りられればいいって、大抵ローン特約の制限ゆるゆるにしとくから。
ひどい言い方だが、損するか、個人信用を下げるかどっちかしかないな。
損したほうが得のような気がしますよ。>>538
>ただ今回は不動産屋が通してきちゃうから特約の解除はできなさそう
そうなんだよね。万が一のため、特約の金融機関欄に審査きつそうな銀行書いておく
っていうのは普通あんまりやらないからねぇ。
どこでもいいから借りられればいいって、大抵ローン特約の制限ゆるゆるにしとくから。
ひどい言い方だが、損するか、個人信用を下げるかどっちかしかないな。
損したほうが得のような気がしますよ。>>538
>>554
書き込み遅くなりました。
かみさんを起こしてきて家族会議中です・・・
>>555
1度東京三菱は断られています。(って不動産が言っていた)
社名、出しますか。
ベ○トセレ○トってところです。
○玉方面に強いとか言ってましたよ。
>>556
シミュってみると、どうやっても2840万円以上は
無理ですね・・・
>>557
ですよね・・・。
ローン組めちゃったらますますヤバイことに・・・。
>>558
さすがに今後のことを考えるとそれはまずいですね・・・
>>559
やはり、支払ったものを諦めて解約するのが一番でしょうか・・・
書き込み遅くなりました。
かみさんを起こしてきて家族会議中です・・・
>>555
1度東京三菱は断られています。(って不動産が言っていた)
社名、出しますか。
ベ○トセレ○トってところです。
○玉方面に強いとか言ってましたよ。
>>556
シミュってみると、どうやっても2840万円以上は
無理ですね・・・
>>557
ですよね・・・。
ローン組めちゃったらますますヤバイことに・・・。
>>558
さすがに今後のことを考えるとそれはまずいですね・・・
>>559
やはり、支払ったものを諦めて解約するのが一番でしょうか・・・
ちょっと前にも書きましたが45年ローンという商品は
どうなんでしょうか？
(多分、りそな銀行だと思います)
まあ、当然返す期間は長く(利息も増える)なりますが
借りられる額と月々の返済額が抑えられるというやつです。
この不動産、それを使うことも検討しているとのことでした。
どうなんでしょうか？
(多分、りそな銀行だと思います)
まあ、当然返す期間は長く(利息も増える)なりますが
借りられる額と月々の返済額が抑えられるというやつです。
この不動産、それを使うことも検討しているとのことでした。
もうねるけど
45年ってあんた75までどう稼ぐの？
子どもに払わせるの？
いろいろ書いたけど分不相応だよ
物件はあきらめなさい
これから年収とかがあがるの見込みがあるならもう少し頭金ためて買いなさい
不動産屋に文句言ってもきめたのはあなた自身といわれるだけだろうし
45年ってあんた75までどう稼ぐの？
子どもに払わせるの？
いろいろ書いたけど分不相応だよ
物件はあきらめなさい
これから年収とかがあがるの見込みがあるならもう少し頭金ためて買いなさい
不動産屋に文句言ってもきめたのはあなた自身といわれるだけだろうし
>>560
家族会議、いいことだと思います。
いま、うちがお願いしている業者じゃなかった。
名前聞いたことないなと思ったら旧 永○ハウス○業さんか。
評判はわからないけど、なんで社名変えたんだろ。
>>561
いいけどさ、終了年齢７５だよ。７0歳定年だとしても、「？」と思うだろうけど。
家族会議、いいことだと思います。
いま、うちがお願いしている業者じゃなかった。
名前聞いたことないなと思ったら旧 永○ハウス○業さんか。
評判はわからないけど、なんで社名変えたんだろ。
>>561
いいけどさ、終了年齢７５だよ。７0歳定年だとしても、「？」と思うだろうけど。
事前に分かってよかったということで良いんじゃない
久々に有意義なレスが多かったと思う
>>538さんは良い勉強したと思ってあきらめましょう
ここで書き込んでこれだけの反応がなかったらそのまま
買ってたんだろうし
そうしたらもっと悲惨でしたよ
久々に有意義なレスが多かったと思う
>>538さんは良い勉強したと思ってあきらめましょう
ここで書き込んでこれだけの反応がなかったらそのまま
買ってたんだろうし
そうしたらもっと悲惨でしたよ
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=loan&tn=0466
似たような人が居るので置いときますよ。
あちらの人は強硬するらしいですけどね。
538も是非全部読んだ方がいいです。
似たような人が居るので置いときますよ。
あちらの人は強硬するらしいですけどね。
538も是非全部読んだ方がいいです。
すまん。”強行”だった。
買っちゃってからもっと稼げる仕事探せ。
バブルの頃でまだ俺が子供だった時の事なんだけど
2世代ローン組んで親が家を買ったよ
そんな親だから俺が２０歳になるのと同時に「これからはお前が払え」と言ってきた
かなり揉めたよ
最後は俺が裁判おこすって言ったら
絶縁だって家を追い出されたよ
45年ローンの人も子供に押し付けるつもりならやめとけよ
2世代ローン組んで親が家を買ったよ
そんな親だから俺が２０歳になるのと同時に「これからはお前が払え」と言ってきた
かなり揉めたよ
最後は俺が裁判おこすって言ったら
絶縁だって家を追い出されたよ
45年ローンの人も子供に押し付けるつもりならやめとけよ
というか手付解除の場合､手数料全額を業者が取れないんじゃないの？
200ﾏｿあきらめるというのもいかがなものか･･･。
あと、何処かの銀行で断られているなら､そこでローン解除すればよかったかと･･･。
200ﾏｿあきらめるというのもいかがなものか･･･。
あと、何処かの銀行で断られているなら､そこでローン解除すればよかったかと･･･。
>>566,>>568,>>573
漏れもそのスレ始めっからｦﾁしてた。
なんで契約書のハンコ押す前に良く考えないんだろう。
なんで自分の安全なレンジ(安全なんか厳密には無いけど)を見極めて自分たちの身の丈に合っ
物件を探さないんだろう。そんなにも舞い上がって足元が見えなくなるものなのかな？
漏れもそのスレ始めっからｦﾁしてた。
なんで契約書のハンコ押す前に良く考えないんだろう。
なんで自分の安全なレンジ(安全なんか厳密には無いけど)を見極めて自分たちの身の丈に合っ
物件を探さないんだろう。そんなにも舞い上がって足元が見えなくなるものなのかな？
575 ：sage：2005/09/20(火) 16:51:47 ID:1DJ17MoT
あーあ。
ベストセレクトって悪徳らしいよ。
りそな銀行と繋がっているのは有名な話。
終わったね。
むりやり借りろ、と言ってくるに違いない。
ローン特約条項無いの？本当に？
無いなら違約扱いで手付金没収、
仲介費も、きっと買主都合による解除だから戻ってこない罠。
ベストセレクトって悪徳らしいよ。
りそな銀行と繋がっているのは有名な話。
終わったね。
むりやり借りろ、と言ってくるに違いない。
ローン特約条項無いの？本当に？
無いなら違約扱いで手付金没収、
仲介費も、きっと買主都合による解除だから戻ってこない罠。
45年？！親子？！
子供がローン払ったら立替できないじゃない！！！
子供がかわいそうだよ！
このご時世、定年は55歳と思って55歳までにローン完済して
あとは老後の貯金にでもしておかないと大変じゃないの？
>>571
断って正解だったよ
友人で70平米の普通のマンションなのに親子リレーにしている人がいて
子供が結婚する事になったらどうするんだろう？…と思う
完済する頃は築何十年だろうし…
子供がローン払ったら立替できないじゃない！！！
子供がかわいそうだよ！
このご時世、定年は55歳と思って55歳までにローン完済して
あとは老後の貯金にでもしておかないと大変じゃないの？
>>571
断って正解だったよ
友人で70平米の普通のマンションなのに親子リレーにしている人がいて
子供が結婚する事になったらどうするんだろう？…と思う
完済する頃は築何十年だろうし…
バブル時代には
孫まで巻き込め！親子３代100年ローン
なんてのもあったしね
孫まで巻き込め！親子３代100年ローン
なんてのもあったしね
もうクレカや皿から借りまくって住宅ローン否決を狙うしかないね
与信情報って、そんなにすぐに載るの？
ローン審査前には掲載されないのでは？
ローン審査前には掲載されないのでは？
借りたら即、返しても解約してもなかなか･･･というのが実情かと･･･。
今後身の丈にあった家もいかえなくなってしまうよ
返済が無理でもローンが組める以上ローン条項は使えない
200万あきらめるのが一番だよ
頭金1割とかじゃなくて良かったと思えば
返済が無理でもローンが組める以上ローン条項は使えない
200万あきらめるのが一番だよ
頭金1割とかじゃなくて良かったと思えば
582 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 19:06:54 ID:GVv+c0iJ
質問です。
年収1200万、32歳。
3000万ローンって結構つらいものなのでしょうか。
年収1200万、32歳。
3000万ローンって結構つらいものなのでしょうか。
583 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 19:08:24 ID:GVv+c0iJ
↑のものです。
3000万頭金で6000万（諸経費込み）のマンションを
35年ローンで考えているのですが、
税金や管理費・修繕費・駐車場を考えると
二の足を踏んでしまいます。
妻は働いておらず、子供はおりませんが、
将来的にできるかもしれません。
3000万頭金で6000万（諸経費込み）のマンションを
35年ローンで考えているのですが、
税金や管理費・修繕費・駐車場を考えると
二の足を踏んでしまいます。
妻は働いておらず、子供はおりませんが、
将来的にできるかもしれません。
十分可能と思うけど35年はやめといたら
終わりが67だよ
その年で3000貯めれたなら年収が激減する可能性が泣ければ
大丈夫でしょ
終わりが67だよ
その年で3000貯めれたなら年収が激減する可能性が泣ければ
大丈夫でしょ
585 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 19:19:45 ID:GVv+c0iJ
ありがとうございます。
2000万は親援助です・・
貯めたのは1000万です。
無駄使いもしてませんが、節約生活もしてないので、
ローン生活ができるかどうか不安です。
2000万は親援助です・・
貯めたのは1000万です。
無駄使いもしてませんが、節約生活もしてないので、
ローン生活ができるかどうか不安です。
それでも大丈夫だろうけど子ども作る気あるなら
少しは節約が必要だよ
少しは節約が必要だよ
不動産屋に払う手数料って、契約時にもう払っちゃうんだねえ。
わたしの場合は（今度決済なんだけど）決済時にまとめてだったからそれが主流かと思ってた。
わたしの場合は（今度決済なんだけど）決済時にまとめてだったからそれが主流かと思ってた。
588 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 19:28:38 ID:YoFXCDhf
はじめて御相談します。
当方38才 年収600万 非上場会社勤続10年
妻は専業主婦35才 こども無し
頭金500万（諸経費別）で3300万円の物件購入を考えております。
妻がパートで稼ぎに行っても少額だと思われます。
これは無謀な購入でしょうか？
当方38才 年収600万 非上場会社勤続10年
妻は専業主婦35才 こども無し
頭金500万（諸経費別）で3300万円の物件購入を考えております。
妻がパートで稼ぎに行っても少額だと思われます。
これは無謀な購入でしょうか？
590 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 19:48:07 ID:YoFXCDhf
事前で3600万を申請してみたら
全額出すけど優遇金利無し、との答え。
ｺﾑﾃﾝが窓口に行ってくれたんだけど
窓口の人が「保証会社の回答なのではっきりとした
理由は分からない」と言われたらしいのです。
他の銀行に当たるにも優遇受けられない理由がはっきりしないので
やる気がおきん。
で質問なのですが・・・
・本人が行けば理由を教えてくれるのかな？
・それとも蹴られる（or条件つけられる）場合って
皆さん理由は分からずじまいなのでしょうか？
全額出すけど優遇金利無し、との答え。
ｺﾑﾃﾝが窓口に行ってくれたんだけど
窓口の人が「保証会社の回答なのではっきりとした
理由は分からない」と言われたらしいのです。
他の銀行に当たるにも優遇受けられない理由がはっきりしないので
やる気がおきん。
で質問なのですが・・・
・本人が行けば理由を教えてくれるのかな？
・それとも蹴られる（or条件つけられる）場合って
皆さん理由は分からずじまいなのでしょうか？
>582
年収1200万で1000万しか貯められないのなら、ちょっとは節制したほうがいいと思うよ。
結婚何年目で子供の有無わかんないけど、それだけ年収あった
ら1年に4-500万くらいはよゆーで貯金できるでしょ？
そしたら細かい計算してないけど、10年くらいで完済できるんとちゃう？
あと2000万の親援助って生前贈与ではなく通常の贈与なら、
税務署に突っ込まれたらアウトだからね。そのへんも頭の片隅にいれといてね。
年収1200万で1000万しか貯められないのなら、ちょっとは節制したほうがいいと思うよ。
結婚何年目で子供の有無わかんないけど、それだけ年収あった
ら1年に4-500万くらいはよゆーで貯金できるでしょ？
そしたら細かい計算してないけど、10年くらいで完済できるんとちゃう？
あと2000万の親援助って生前贈与ではなく通常の贈与なら、
税務署に突っ込まれたらアウトだからね。そのへんも頭の片隅にいれといてね。
593 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 20:28:12 ID:GVv+c0iJ
ありがとうございます。
節約がんばります。年収あがったのは最近なので。。
結婚５年目ですが、子供ができません。
このままできないのかも・・
1200万あっても税金・保険が高く貯金もなかなか。。
でも外食減らしてがんばります！
2000万はそれぞれの親が1000万ずつですが、
子供のころから毎年50万？ずつ貯めてるので、税金上
問題ないと思われます。
でも、税務署って結構突っ込むんですかね？
税金ばっかり払ってる気がする。
節約がんばります。年収あがったのは最近なので。。
結婚５年目ですが、子供ができません。
このままできないのかも・・
1200万あっても税金・保険が高く貯金もなかなか。。
でも外食減らしてがんばります！
2000万はそれぞれの親が1000万ずつですが、
子供のころから毎年50万？ずつ貯めてるので、税金上
問題ないと思われます。
でも、税務署って結構突っ込むんですかね？
税金ばっかり払ってる気がする。
594 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 21:01:30 ID:7iWif9ZZ
相談します。
年収７３０万円、３７歳
妻３６、息子４歳。子供はもう予定なし。
頭金６００万円で、４９８０万円の戸建物件を検討しています。
３５年固定金利で、月々約１３万円（ボーナス月２倍）の返済。
今の生活水準なら十分ＯＫと思っていますが、どーも心配です。
固定資産税は、年１２万円程度です。
年収７３０万円、３７歳
妻３６、息子４歳。子供はもう予定なし。
頭金６００万円で、４９８０万円の戸建物件を検討しています。
３５年固定金利で、月々約１３万円（ボーナス月２倍）の返済。
今の生活水準なら十分ＯＫと思っていますが、どーも心配です。
固定資産税は、年１２万円程度です。
何でこんな銀行の貸せる貸せないの練習問題みたいなのが
くるかね
不可能でないが相当きつい
貸してくれるとこはあるが返せるかはまた別
子どもはこれからお金がかかるよ
頭金600が少なすぎる
子どものためにある程度とっとくなら納得できるけど
くるかね
不可能でないが相当きつい
貸してくれるとこはあるが返せるかはまた別
子どもはこれからお金がかかるよ
頭金600が少なすぎる
子どものためにある程度とっとくなら納得できるけど
>>538はもういないかな？
週に１回しか２ちゃんは見ないようにしているので間に合えばいいんだが、
その不動産屋に電話して審査を頼んでる銀行と担当者をうまいこと聞いてください。
で、銀行に電話で「名乗って」胃に腫瘍が見つかったのですがどうすればいいでしょうか？
って聞いてみてください。
ただ、今審査を依頼していることは伏せてくださいね。ちょっと教えて欲しいんですが、と言って。
あくどい方法ですが、全額返ってきます。
週に１回しか２ちゃんは見ないようにしているので間に合えばいいんだが、
その不動産屋に電話して審査を頼んでる銀行と担当者をうまいこと聞いてください。
で、銀行に電話で「名乗って」胃に腫瘍が見つかったのですがどうすればいいでしょうか？
って聞いてみてください。
ただ、今審査を依頼していることは伏せてくださいね。ちょっと教えて欲しいんですが、と言って。
あくどい方法ですが、全額返ってきます。
598 ：594：2005/09/20(火) 21:28:04 ID:7iWif9ZZ
子供用の貯金は２００万ほど別にとってあります。
親援助も５００万程期待できますが、とりあえずは計算外としています。
車を持っていますが、妻が良くやりくりしてくれていて、今でも家賃７万で、
月７万以上貯蓄できてます。それでも、やっぱりきついですか？
親援助も５００万程期待できますが、とりあえずは計算外としています。
車を持っていますが、妻が良くやりくりしてくれていて、今でも家賃７万で、
月７万以上貯蓄できてます。それでも、やっぱりきついですか？
>>598
今7万で貯金7万ならローン13万に管理費、固定資産税、修繕積立金考えると
2～3万円赤になるよ
ボーナスも併用してればならすともっと多くなる
子どももこれから金かかる年だし厳しいと思うよ
年収×６は貸してくれる金額であって返せる金額とは違うと思ってね
ただいざというとき両親から援助が見込めるなら強行も可能かと
当てにしないと相当厳しい
今7万で貯金7万ならローン13万に管理費、固定資産税、修繕積立金考えると
2～3万円赤になるよ
ボーナスも併用してればならすともっと多くなる
子どももこれから金かかる年だし厳しいと思うよ
年収×６は貸してくれる金額であって返せる金額とは違うと思ってね
ただいざというとき両親から援助が見込めるなら強行も可能かと
当てにしないと相当厳しい
ごめん、戸建てだったね
管理費と修繕はいらないか
ただし10年単位で外壁とか水周りとか戸建てでもある程度は
かかるの考えてね
管理費と修繕はいらないか
ただし10年単位で外壁とか水周りとか戸建てでもある程度は
かかるの考えてね
>593
子供ってできるときは出来ますからね。DINKS確定ならともかく、
作る気でいるなら、出来ても問題ない資金繰りしてください。
保険なんか見直して当たり前です。いくらかけてるんですか？
年収あがったっていったって500万から1200万に一気にあがったんじゃないんだから。
かなり余裕があるからこそ、確実に早めに返済してくださいね。
あと贈与が両家1000万×2ということですが、本来であれば550万×2までなら
無税（要申告）です。あと本来であれば奥さんの親御さんから贈与を受けた比率で
共同名義にすべきものです。本来であれば。
子供の頃からうんうん、って子供（=593）の名義での貯金って奴ですよね？
この場合って贈与にならないんでしょうか？1年110万切っていたら＞詳しいひと
子供の時からずっと通帳とってあれば証拠になるかもしれませんね。
たとえば、各1000万×2のうち550万×2だけ贈与として申告して、
残りの450万は家以外の生活費にあてる。450万×2なんて2年で使っちゃうでしょ？
当然給料で結構浮くだろうから、それは繰り上げ、なんてやると、
見た目は派手ではないですねえ。
住宅購入ってお金が大きく動く時だから派手なら税務著のチェックも
入りいやすんだとか。逆に言えばそれ以外はチェックなんてできないと
思いませんか？
子供ってできるときは出来ますからね。DINKS確定ならともかく、
作る気でいるなら、出来ても問題ない資金繰りしてください。
保険なんか見直して当たり前です。いくらかけてるんですか？
年収あがったっていったって500万から1200万に一気にあがったんじゃないんだから。
かなり余裕があるからこそ、確実に早めに返済してくださいね。
あと贈与が両家1000万×2ということですが、本来であれば550万×2までなら
無税（要申告）です。あと本来であれば奥さんの親御さんから贈与を受けた比率で
共同名義にすべきものです。本来であれば。
子供の頃からうんうん、って子供（=593）の名義での貯金って奴ですよね？
この場合って贈与にならないんでしょうか？1年110万切っていたら＞詳しいひと
子供の時からずっと通帳とってあれば証拠になるかもしれませんね。
たとえば、各1000万×2のうち550万×2だけ贈与として申告して、
残りの450万は家以外の生活費にあてる。450万×2なんて2年で使っちゃうでしょ？
当然給料で結構浮くだろうから、それは繰り上げ、なんてやると、
見た目は派手ではないですねえ。
住宅購入ってお金が大きく動く時だから派手なら税務著のチェックも
入りいやすんだとか。逆に言えばそれ以外はチェックなんてできないと
思いませんか？
>>595
無理ない人は相談しないってｗ
無理ない人は相談しないってｗ
>>598
うちと子供が同い年です。
37歳で35年ローン、ってあーた、72歳まで払う気ですか？年金＋退職金なんて
期待できないでしょうに。
ちなみに、私は32歳で3700万借り入れ、一昨年糖蜜の30年ローン元金均等を
組みましたが、定年後のローン怖いので子供が小学生までの間に必死で繰り上げ中です。
今年の年初早速くりあげて、2年半短縮しました。
お互い、がんばりましょうね。
うちと子供が同い年です。
37歳で35年ローン、ってあーた、72歳まで払う気ですか？年金＋退職金なんて
期待できないでしょうに。
ちなみに、私は32歳で3700万借り入れ、一昨年糖蜜の30年ローン元金均等を
組みましたが、定年後のローン怖いので子供が小学生までの間に必死で繰り上げ中です。
今年の年初早速くりあげて、2年半短縮しました。
お互い、がんばりましょうね。
604 ：594：2005/09/20(火) 22:01:41 ID:7iWif9ZZ
子供が小学生の間に必死に繰り上げ作戦は考えてます。
また、両親と同居を考えているので、妻も働きに出たいそうです。
さらに、超緊急用のセーフティネットとしては、両親の土地
（評価額１０００万円程度ですが・・・）があるので、最悪破綻には
至らないかと考えました。それでも、厳しいですか？なんだか心配に
なりました。
また、両親と同居を考えているので、妻も働きに出たいそうです。
さらに、超緊急用のセーフティネットとしては、両親の土地
（評価額１０００万円程度ですが・・・）があるので、最悪破綻には
至らないかと考えました。それでも、厳しいですか？なんだか心配に
なりました。
貴方だけでやるなら破綻もありえる
奥さんのパートや両親の資産を考えれば大丈夫
あとは自分で考えれば良い
奥さんのパートや両親の資産を考えれば大丈夫
あとは自分で考えれば良い
>>604
今のままじゃ、年収の約6倍ですもんね。
土地云々を切り出すよりは、ありがたく500万をいただいて、かつ、
1つグレードを下げるなり、1つ遠くの駅に行くなりして、借金は3000万前半に
しておいたほうがいいと思いますよ。
ご両親同居は心強いですね（奥さん的には大丈夫なのでしょうか？余計な心配が
増えては意味がないですから）。それなら気兼ねなく500万はいただけるのではないでしょうか？
お子さんが小学生になったら、奥さんにパートに出てもらい、年収70～80万くらい稼いでもらえば
結構余裕が出てくるかとおもいますよ。
今のままじゃ、年収の約6倍ですもんね。
土地云々を切り出すよりは、ありがたく500万をいただいて、かつ、
1つグレードを下げるなり、1つ遠くの駅に行くなりして、借金は3000万前半に
しておいたほうがいいと思いますよ。
ご両親同居は心強いですね（奥さん的には大丈夫なのでしょうか？余計な心配が
増えては意味がないですから）。それなら気兼ねなく500万はいただけるのではないでしょうか？
お子さんが小学生になったら、奥さんにパートに出てもらい、年収70～80万くらい稼いでもらえば
結構余裕が出てくるかとおもいますよ。
>>538さんはどうしたかな
結論でたら教えて欲しいな
結論でたら教えて欲しいな
買わない勇気を持とうよ
609 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 02:17:33 ID:Z9L+8Nbq
★銀行ワンクリック・アンケート★
３５年で２．４６％・・・
★グッド住宅ローン：スーパーフラット３５。あなたの評価は？
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=95
610 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 02:23:58 ID:9doF9UVG
ｏ
611 ：591：2005/09/21(水) 08:51:38 ID:i+dHasuZ
どなたか相手にしてやって下さい・・・
>>611
単にあなたにカネ貸すのはリスクがあるというだけです。
あなたの年収は400万円台後半ってとこでしょうか。
たとえ本人が銀行に行っても理由は教えてもらえないことがほとんどです。
「頭金をもう少し積みます」と言えば優遇を受けられると思います。
単にあなたにカネ貸すのはリスクがあるというだけです。
あなたの年収は400万円台後半ってとこでしょうか。
たとえ本人が銀行に行っても理由は教えてもらえないことがほとんどです。
「頭金をもう少し積みます」と言えば優遇を受けられると思います。
>>612
相手にしてくれてありがとｗ
年収としては600半ば位。でも勤続年数が短い
(1年5ヶ月・昨年の源泉は前勤務先とのミックス)
のは問題のひとつだったんだろうと想像はしてますが
金額を下げられるか完全に蹴られるかの
どちらかだと思ってた。勉強になりました。
どちらにしても理由がハッキリしないので他行に
当たるのも躊躇、です。
P.S.頭金って関係あるんですね？借入金額のラインしか考えてなかったよ。
印象の問題？
相手にしてくれてありがとｗ
年収としては600半ば位。でも勤続年数が短い
(1年5ヶ月・昨年の源泉は前勤務先とのミックス)
のは問題のひとつだったんだろうと想像はしてますが
金額を下げられるか完全に蹴られるかの
どちらかだと思ってた。勉強になりました。
どちらにしても理由がハッキリしないので他行に
当たるのも躊躇、です。
P.S.頭金って関係あるんですね？借入金額のラインしか考えてなかったよ。
印象の問題？
614 ：全額ローン ◆q/aC5JWsYI ：2005/09/21(水) 11:30:23 ID:???
>>535に激しく似ているのですが
夫 29歳（年収550万 未上場 勤続６年）
妻 27歳（収入無し）
子供：２人
車有り（ローン無し）
自己資金：１５０万
物件 ：３０４０万
りそな銀行 住宅ローン (未定)2.375％(-?％) 1050万
りそな銀行 フラット３５タイプＢ (未定)2.560％(5年間-0.3％) 2000万
融資実行 06年9月
ざっと計算したら月々の支払いが14万強（管理費・駐車場等含む）
このスレを見て不安になったぞ～
誰か勇気付けて下さい。
夫 29歳（年収550万 未上場 勤続６年）
妻 27歳（収入無し）
子供：２人
車有り（ローン無し）
自己資金：１５０万
物件 ：３０４０万
りそな銀行 住宅ローン (未定)2.375％(-?％) 1050万
りそな銀行 フラット３５タイプＢ (未定)2.560％(5年間-0.3％) 2000万
融資実行 06年9月
ざっと計算したら月々の支払いが14万強（管理費・駐車場等含む）
このスレを見て不安になったぞ～
誰か勇気付けて下さい。
>>614
無理でしょ
無理でしょ
616 ：全額ローン ◆q/aC5JWsYI ：2005/09/21(水) 12:09:08 ID:ykOvDqN9
>>615
一言で無理は勘弁して下さいよ～（；つД｀）
一言で無理は勘弁して下さいよ～（；つД｀）
617 ：全額ローン ◆q/aC5JWsYI ：2005/09/21(水) 12:11:53 ID:???
間違えてAGEてしまいました
みなさんすみません
みなさんすみません
無理してでも気に入ったんだから気合いで購入に踏み切るヤシはいないのか
おれは妥協しまくった物件に一生ささげるつもりはない
おれは妥協しまくった物件に一生ささげるつもりはない
621 ：全額ローン ◆q/aC5JWsYI ：2005/09/21(水) 13:22:16 ID:???
お～
みなさん感謝感謝
う～ん、やっぱりかなりきついか
一応そのうち妻が働くらしいんですが・・・
車は趣味の物だしな～（もちろん便利だし）
がんばって給料もうちっと稼ぐか・・・
100万UPならなんとかなりそうだし
残業したくないよ～（ ＴДＴ）
私の場合、給料振り込みがりそななので
りそなになりました
ある理由で提携糖蜜蹴られたんで・・・
来年の金利があまり上がらない事を祈りつつ
強行購入いたします
どれほど恐ろしい事なのかはわかったつもりです。
ありがとうございました
みなさん感謝感謝
う～ん、やっぱりかなりきついか
一応そのうち妻が働くらしいんですが・・・
車は趣味の物だしな～（もちろん便利だし）
がんばって給料もうちっと稼ぐか・・・
100万UPならなんとかなりそうだし
残業したくないよ～（ ＴДＴ）
私の場合、給料振り込みがりそななので
りそなになりました
ある理由で提携糖蜜蹴られたんで・・・
来年の金利があまり上がらない事を祈りつつ
強行購入いたします
どれほど恐ろしい事なのかはわかったつもりです。
ありがとうございました
自己資金150万って、蓄財全部あわせて150万しかないってことじゃ
ないよね？
もしそうなら、子供二人いて、ちょっとちょっと！って話になって
しまうから(笑)。
ないよね？
もしそうなら、子供二人いて、ちょっとちょっと！って話になって
しまうから(笑)。
>>619
やっちゃいました。気合で購入。
ホント、気に入ってしまったんですよねー。
中央三井信託のフラット35で2000万円。
住宅ローンで1000万円
来月の金利で実行します。
やっぱり上がりますかね～・・・。
やっちゃいました。気合で購入。
ホント、気に入ってしまったんですよねー。
中央三井信託のフラット35で2000万円。
住宅ローンで1000万円
来月の金利で実行します。
やっぱり上がりますかね～・・・。
624 ：全額ローン ◆q/aC5JWsYI ：2005/09/21(水) 15:24:49 ID:???
>>614
子供はいくつ？
子供はいくつ？
626 ：全額ローン ◆q/aC5JWsYI ：2005/09/21(水) 15:56:17 ID:???
627 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 16:12:43 ID:2sYkiRbb
628 ：535：2005/09/21(水) 16:41:13 ID:uwRfWjWM
629 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 16:51:41 ID:I9tURsSY
夫 ４７歳（年収７００万 勤続23年）
妻 ４０歳（収入なし）
子供 １人（小学生高学年）
車・その他のローン無し
自己資金 １，２００万
物件 ３，０００万
20年ローンで、10年固定 1.9％
年齢に比べ自己資金が少ないのですが大丈夫でしょうか?
妻 ４０歳（収入なし）
子供 １人（小学生高学年）
車・その他のローン無し
自己資金 １，２００万
物件 ３，０００万
20年ローンで、10年固定 1.9％
年齢に比べ自己資金が少ないのですが大丈夫でしょうか?
>>614
うちも子供がそのくらいの時にローン組みましたよ！夫婦年齢も同じ時だ
今やっと８年返済しましたが本当にしんどい・・もう手放したい・・
まぁ親に頼れるようなのでうちとは違うかもしれませんが頑張ってくださいね
うちも子供がそのくらいの時にローン組みましたよ！夫婦年齢も同じ時だ
今やっと８年返済しましたが本当にしんどい・・もう手放したい・・
まぁ親に頼れるようなのでうちとは違うかもしれませんが頑張ってくださいね
631 ：全額ローン ◆q/aC5JWsYI ：2005/09/21(水) 17:13:55 ID:???
親からもらう土地もなく援助もなく建築屋に強引に通してもらいました
気に入った物件だったので休日返上での仕事も苦になりません
30年後建て直す余力ないかもしれませんが
家の中を走りまわるこの子に残せてあげれたんだなで幸せです
医者になりたいとか言われたら困りますがw
気に入った物件だったので休日返上での仕事も苦になりません
30年後建て直す余力ないかもしれませんが
家の中を走りまわるこの子に残せてあげれたんだなで幸せです
医者になりたいとか言われたら困りますがw
>>631 失礼ですが、その年収でその高額ローン払いながら、
子供2人分の教育費貯めて老後費用貯めて、更に定年後にドーンとやって来る
ﾏﾝｿﾝ補修建替え費用払えるのですか？？
うちはニ馬力で年収６５０万、子供一人、ローン月払いのみ４マンちょっと、
それでも固定資産税やら習い事やらレジャー費やらで結構掛かって
四苦八苦なのですが･･･公的年金の支払いはいずれ６７歳スタートになるって
聞くし、控除も無くなり消費税も引き上げられるし、こんなご時世に
見切り発車のようなローンを組める人って勇気あり杉と思います。
子供2人分の教育費貯めて老後費用貯めて、更に定年後にドーンとやって来る
ﾏﾝｿﾝ補修建替え費用払えるのですか？？
うちはニ馬力で年収６５０万、子供一人、ローン月払いのみ４マンちょっと、
それでも固定資産税やら習い事やらレジャー費やらで結構掛かって
四苦八苦なのですが･･･公的年金の支払いはいずれ６７歳スタートになるって
聞くし、控除も無くなり消費税も引き上げられるし、こんなご時世に
見切り発車のようなローンを組める人って勇気あり杉と思います。
勇気のある人間どんどん買え
建設業が盛り上がんないと景気なんか良くならんよ
毎年海外逝ったり贅沢しまくるのと一生もんの住居
どっちが大事だ
建設業が盛り上がんないと景気なんか良くならんよ
毎年海外逝ったり贅沢しまくるのと一生もんの住居
どっちが大事だ
>633
年収６５０って事は手取りで毎月４０あるよね。
それでローン4万で四苦八苦？
いくら貯金してるかにもよるんだけど
正直信じられないんだが。
物凄く石橋叩いてないか？
年収６５０って事は手取りで毎月４０あるよね。
それでローン4万で四苦八苦？
いくら貯金してるかにもよるんだけど
正直信じられないんだが。
物凄く石橋叩いてないか？
物件新築マンソン3300万
ローン借り入れ2700万
ろうきん完全固定35年2.95%
月の支払い10マソ（管理費駐車場込み11.6マソ）
２馬力６５０万
俺27歳彼女25歳子供いにゃい。
確かにガクブルしてる。こえええええええええ
でも何とか生き抜いてみせる。
さあ、叩いてくれ。
ローン借り入れ2700万
ろうきん完全固定35年2.95%
月の支払い10マソ（管理費駐車場込み11.6マソ）
２馬力６５０万
俺27歳彼女25歳子供いにゃい。
確かにガクブルしてる。こえええええええええ
でも何とか生き抜いてみせる。
さあ、叩いてくれ。
2馬力の比率かいてくれ
嫁パートで100ぐらいじゃないと子供は無理
嫁パートで100ぐらいじゃないと子供は無理
638 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 19:35:19 ID:YpYd8kn4
お薦めの住宅ローンのホームページです。
グットローンの３５年固定金利フラット３５の無料相談や、
審査基準が幅広いＧＥ Ｍｏｎｅｙの住宅ローンの無料相談も可能です。
http://csx.jp/~kogoemon/
グットローンの３５年固定金利フラット３５の無料相談や、
審査基準が幅広いＧＥ Ｍｏｎｅｙの住宅ローンの無料相談も可能です。
http://csx.jp/~kogoemon/
(ｽ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ::::::::::＼
/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
（::::::::::/ ）:::ノ::::ﾉ ) ｿ ヾ::::::::::::丶::::ヽ
（:::::::::/ 彡 ﾉ ﾉ :: 彡:/)) ::::::::::）
（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡 ミミミミミミミ :::::::::::）
（ ::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |ｼ::::::::）
|==ﾛ -=･=- ∥ ∥ -=･=- ﾛ===
/⌒|:/∥ ／ /ﾉ ヽ＼ ∥ ヽ|⌒ヽ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
〈 |/ ヽ｀======/ .⌒ ｀ ========ﾉ. ..| ） ／
＼.（ ・ ・ .（● ●） ・ ・ ）／ ／金の無いヤツにはこの汚い顔よっuuuu
（ ・ ・ ／ l l ＼ ・ ・ .） ＜ ..ローンは所詮借金借金
（ ・ ・ ・／ ／￣￣￣￣＼＼. ・ ・ .） ＼ .....mmmmmmmmm何か？
..＼ ） |. ￣￣￣￣ | （ ・ ・ ／.... ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
......＼ ＼＿＿＿＿／ ／......
ヽ ヽ ⌒ ⌒ ノ
... ...... .......＼＼ ＼＿＿＿＿＿／ ／
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（::::::::::/ ）:::ノ::::ﾉ ) ｿ ヾ::::::::::::丶::::ヽ
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（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡 ミミミミミミミ :::::::::::）
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＼.（ ・ ・ .（● ●） ・ ・ ）／ ／金の無いヤツにはこの汚い顔よっuuuu
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ヽ ヽ ⌒ ⌒ ノ
... ...... .......＼＼ ＼＿＿＿＿＿／ ／
５３８はヤバイ業者＋オーバーローンで本当にドボンの可能性が高かったが、
それ以降は、注意してりゃそんなことは回避できそうな感じのお借り上げですよ。
それ以降は、注意してりゃそんなことは回避できそうな感じのお借り上げですよ。
600万の120万なら20%だから普通だろ。
ただ子供できるとっていうかちゃんとした貯蓄をしてるなら
そんなに余裕ないと思うけどね。 年150～300万ペースで
してる？
してないと、子供の費用や車、家具買い替えやリフォーム、
病気や怪我したときに一気に不安になるよ。
ただ子供できるとっていうかちゃんとした貯蓄をしてるなら
そんなに余裕ないと思うけどね。 年150～300万ペースで
してる？
してないと、子供の費用や車、家具買い替えやリフォーム、
病気や怪我したときに一気に不安になるよ。
644 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 02:13:11 ID:pfG3ekoo
誘導されてきました。
年収２人で７５０万。（両方２７歳公務員）
嫁の母同居予定。子供なし。
購入物件 ６３００万
自己資金 １４００万（最大）
ローン ４９００万
フラット３５で返済予定。
将来、嫁の実家を売って（７５０万ぐらい）返済に充てる予定。
やっぱりオーバーローンでしょうか？
年収２人で７５０万。（両方２７歳公務員）
嫁の母同居予定。子供なし。
購入物件 ６３００万
自己資金 １４００万（最大）
ローン ４９００万
フラット３５で返済予定。
将来、嫁の実家を売って（７５０万ぐらい）返済に充てる予定。
やっぱりオーバーローンでしょうか？
>644
どこか貸してくれるって言ったの？
どこか貸してくれるって言ったの？
>644
4900万だと年収の6.5倍。
将来750万で売れないかもしれないけどまあその言い値で見積もって
差し引くと4150万。これだと年収の5.5倍。
ヒーーー！
と思うけど公務員なら通っちゃうんだろうな。
奥が子供を産まず、一生働き続けるんならOKじゃない？
4900万だと年収の6.5倍。
将来750万で売れないかもしれないけどまあその言い値で見積もって
差し引くと4150万。これだと年収の5.5倍。
ヒーーー！
と思うけど公務員なら通っちゃうんだろうな。
奥が子供を産まず、一生働き続けるんならOKじゃない？
>>644
おいらにちかいぞ。
年収１人で７５０万。（３１歳サラリーマン）
嫁同居。子供なし。
購入物件 ４８００万
自己資金 ５００万（最大１０００万）
ローン ４３００万
公庫３３００万＋民間１０００万で３５年返済予定。
嫁は年収２００万。あてにしてないし、そろそろ辞める。
でも返済つらくなったらパートで扶養対象となる
年間限度１２０万円まで稼いでくれればいいかな。
おいらにちかいぞ。
年収１人で７５０万。（３１歳サラリーマン）
嫁同居。子供なし。
購入物件 ４８００万
自己資金 ５００万（最大１０００万）
ローン ４３００万
公庫３３００万＋民間１０００万で３５年返済予定。
嫁は年収２００万。あてにしてないし、そろそろ辞める。
でも返済つらくなったらパートで扶養対象となる
年間限度１２０万円まで稼いでくれればいいかな。
月々の返済は１５万くらいだね
嫁もいざとなれば働けるし子供がいなけりゃ大丈夫でしょ
嫁もいざとなれば働けるし子供がいなけりゃ大丈夫でしょ
649 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 13:15:44 ID:uH9fiCtH
某掲示板で年収440万のヤシが3000万のローンを組もうとして
みんなに辞めろと言われていた。
なのに、本人は「ハァ？何みんなネガティブになってるの？」みたいな様子で
半ばキレ気味になっていて笑えた。
こういう人が破産の道を歩むんだねw
みんなに辞めろと言われていた。
なのに、本人は「ハァ？何みんなネガティブになってるの？」みたいな様子で
半ばキレ気味になっていて笑えた。
こういう人が破産の道を歩むんだねw
だね。クス
652 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 15:02:47 ID:tBitpZlp
本審査2週間も放置しやがって飯も喉通らねえし良く眠れねえよ
破産したくても出来ねえぞごるあ
破産したくても出来ねえぞごるあ
>>635 亀だけど
繰上げ返済の魔力にはまり、気が付けば貯蓄は200万あるかないかだし、
主人の会社、正直言って退職金はほとんど期待出来ないし、
とにかくこれからやって来る教育費の嵐＋老後資金の確保の為に、
石橋ｶﾝｶﾝ叩きながら貯金に励んでいるのは事実です。
息子よ、どうか一番お金の掛からない道へ進んでおくれﾟ･(ﾉД｀)･ﾟ･
（今ピアノに異常にはまっているのがｺﾜﾋ）
繰上げ返済の魔力にはまり、気が付けば貯蓄は200万あるかないかだし、
主人の会社、正直言って退職金はほとんど期待出来ないし、
とにかくこれからやって来る教育費の嵐＋老後資金の確保の為に、
石橋ｶﾝｶﾝ叩きながら貯金に励んでいるのは事実です。
息子よ、どうか一番お金の掛からない道へ進んでおくれﾟ･(ﾉД｀)･ﾟ･
（今ピアノに異常にはまっているのがｺﾜﾋ）
がっちり繰上げしてて四苦八苦言われてもな。
ピアノとか言ってるうちはまだまだだな。
繰り上げ返済より子供のための貯蓄が優先だろ．．．。
大丈夫かいな。
600万円ぐらいの普通のおウチで本気でピアノなんて無理。
普通のおけいこ事より上に行かないから安心して。
本気で教えてくれる先生(1回1万円～)に言われることを教えてあげる。
「グランドピアノを買いなさい」
買える金と置ける家(広さ、防音)がないと、そこから先へ進めません。
大丈夫かいな。
600万円ぐらいの普通のおウチで本気でピアノなんて無理。
普通のおけいこ事より上に行かないから安心して。
本気で教えてくれる先生(1回1万円～)に言われることを教えてあげる。
「グランドピアノを買いなさい」
買える金と置ける家(広さ、防音)がないと、そこから先へ進めません。
659 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 19:28:49 ID:9Vh8OXYP
ほんとうらやましいよ。
親から援助が受けられるなんて。
親から援助が受けられるなんて。
ローンなんて年収の3倍くらいまでにしといた方が良いんじゃないか？
例えば1000万なら3000万ちょい位まで。
例えば1000万なら3000万ちょい位まで。
661 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 21:10:15 ID:2uX73/aX
そのとおりだが、私は年収の７倍だよ。とほほ。元金均等返済と元利均等返済はどっちがお得なの？
年収で比べても意味無いだろ。
教育費や交通費、車代などの固定費はそれぞれ異なる。
年収４００万が１６００万の物件を買うとなると年間１００万貯めるのは無理だが、
年収１千万が４千万を買う場合は余裕がある。
海外ではフリーキャッシュフローからの倍率で計算するのが一般的なんだが日本は銀行が
年収の倍率で計算してるからいつまでも成長しないんだよな。
ちなみにここで老後の生活費向けの貯金が６千万必要とか言ってる人がいるけど４０歳で３００万貯めといて
依頼先を間違わなければ６５歳支払い開始で年間４００万、インフレ変動保証の年金なんてゴロゴロあるよ。
英語を覚えてから色々調べて分散してね。
教育費や交通費、車代などの固定費はそれぞれ異なる。
年収４００万が１６００万の物件を買うとなると年間１００万貯めるのは無理だが、
年収１千万が４千万を買う場合は余裕がある。
海外ではフリーキャッシュフローからの倍率で計算するのが一般的なんだが日本は銀行が
年収の倍率で計算してるからいつまでも成長しないんだよな。
ちなみにここで老後の生活費向けの貯金が６千万必要とか言ってる人がいるけど４０歳で３００万貯めといて
依頼先を間違わなければ６５歳支払い開始で年間４００万、インフレ変動保証の年金なんてゴロゴロあるよ。
英語を覚えてから色々調べて分散してね。
年収1000万の人の年間貯蓄へまわす額が100万でどうするんだｗ
率でとか言うくせにこっちは率で考えてない。ﾜﾛﾀ
率でとか言うくせにこっちは率で考えてない。ﾜﾛﾀ
年収で比べるのは確かに無意味かもしれんが目安としては分かりやすいからいいんじゃない？
>662
うちは夫婦で年収計1千万，元金均等で3500万組んで4年目だが，
確かに贅沢はできないが，苦しいというほどでもなく，
普通に生活してます。
幼子3人いるが，将来的に教育費で苦しくなったら
元利金等に変更すればいいかなと（公庫なんでそれが可能）。
その頃には元金だいぶ減っているだろうし。
うちは夫婦で年収計1千万，元金均等で3500万組んで4年目だが，
確かに贅沢はできないが，苦しいというほどでもなく，
普通に生活してます。
幼子3人いるが，将来的に教育費で苦しくなったら
元利金等に変更すればいいかなと（公庫なんでそれが可能）。
その頃には元金だいぶ減っているだろうし。
667 ：ﾁｬﾚﾝｼﾞｬｰ：2005/09/22(木) 23:54:09 ID:pI+ElvWg
夫38才570ﾏﾝ妻36才380ﾏﾝ頭金300万ﾛｰﾝ3900ﾏﾝ3年固定1.75%ですが3年後金利かなりあがりますか？月支払い12.4ﾎﾞｰﾅｽ払いはなしです
60まで22年な年齢考えると、がんばって奥さん働く気があるうちに
返せるだけ返すほうがいいだろな。
3年後のことなんてだれもわかんね。 わかってたら大儲けできる。
返せるだけ返すほうがいいだろな。
3年後のことなんてだれもわかんね。 わかってたら大儲けできる。
子無し年収1200万40歳(ずっと同じ会社)で、20年ローンの月10数万の
均等返済で3500万借りるのを迷ってる。(頭金2500程度)
年収1500位あれば4000位借りるかもしれんけど。
均等返済で3500万借りるのを迷ってる。(頭金2500程度)
年収1500位あれば4000位借りるかもしれんけど。
>>667
頭金少なすぎ。
金利は3年後には4%位にはなっちゃうかもよ。
そのとき借り替えようとしても長期固定は6%とかだろうし。
もう少し年収に余裕があれば短期固定に賭けて見ればという
アドバイスもありだけど、あなたの年収（さらに38で300万しか頭金
を出せない状況）じゃとてもお勧めできない。
親に頭下げて税金かからないギリギリの550万を貰ってどうにか
2割を確保した上で、フラット35で2.7%位で借りるべき。
(それでも月払い14万位)
頭金少なすぎ。
金利は3年後には4%位にはなっちゃうかもよ。
そのとき借り替えようとしても長期固定は6%とかだろうし。
もう少し年収に余裕があれば短期固定に賭けて見ればという
アドバイスもありだけど、あなたの年収（さらに38で300万しか頭金
を出せない状況）じゃとてもお勧めできない。
親に頭下げて税金かからないギリギリの550万を貰ってどうにか
2割を確保した上で、フラット35で2.7%位で借りるべき。
(それでも月払い14万位)
オレは年収900万、借り入れ2600万の30年払い。月々の返済は10万＋管理費の3万だが正直きつい。
貯金なんか年間100万位しかできない。車は１０００CCに7年も乗ってる。どうやったら年間200万も貯金できるのか
教えてほしいよ。
貯金なんか年間100万位しかできない。車は１０００CCに7年も乗ってる。どうやったら年間200万も貯金できるのか
教えてほしいよ。
金は使うから減る。使わなければたまる
簡単じゃん
簡単じゃん
>>671
何に300万ぐらい浪費してるの??
何に300万ぐらい浪費してるの??
年収５００万で２７００万借りてます。
駐車場や管理費足して約１２．５万。
小梨の時は平気だったけど、予想外に
子供できちまってメチャキツくなりました。
最悪、賃貸に廻して実家に帰ろうかとも考えて
るよ。親も同居よろこぶし･･･orz
駐車場や管理費足して約１２．５万。
小梨の時は平気だったけど、予想外に
子供できちまってメチャキツくなりました。
最悪、賃貸に廻して実家に帰ろうかとも考えて
るよ。親も同居よろこぶし･･･orz
675 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 18:14:50 ID:Nf3CgasH
1000万の中古マンションを思案中ですが、頭金なしでも全額ローンっていける？
ｵﾏｲの過去と年収次第
677 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 19:52:27 ID:Nf3CgasH
年収は400万、勤続年数は8年、借金はないです！
築何年の中古かによる
679 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 20:28:38 ID:Nf3CgasH
築30年なんですが……
やめとけ。
建物全体の補修やら、部屋の中の水周りの補修に追われる。
もし、建物自体が補修済みで水周りも前の住人が補修済みならいいんだけど。
30年も経ってるとかなり古臭くない？
マンションは見にいった？
建物全体の補修やら、部屋の中の水周りの補修に追われる。
もし、建物自体が補修済みで水周りも前の住人が補修済みならいいんだけど。
30年も経ってるとかなり古臭くない？
マンションは見にいった？
681 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 20:52:47 ID:Nf3CgasH
見に行きましたよ。大規模修繕もおわったみたいで外見はきれい！中もリフォームしてますが、アパートの家賃が高くて。150戸あります！
30年ってことは今の耐震基準の前じゃねーか？
44年以前のだと震災きたら終わるぞ。
44年以前のだと震災きたら終わるぞ。
これからのマンションは駅至近に限る。いざという時賃貸に出す逃げ道を作っておかないと危険。
家賃支払生活脱出という意義はあると思うけど、銀行からは50万、100万位頭金無いの？と貯蓄が何故無いかを疑われるでしょう。
取りあえず、親・親族から頭金50万円位は借りてみたらどうでしょう。それだけでもかなり変わると思いますよ。
家賃支払生活脱出という意義はあると思うけど、銀行からは50万、100万位頭金無いの？と貯蓄が何故無いかを疑われるでしょう。
取りあえず、親・親族から頭金50万円位は借りてみたらどうでしょう。それだけでもかなり変わると思いますよ。
684 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 21:29:03 ID:Nf3CgasH
サンクス！貯金は600万ありますが現金でもっときたいですが頭金いれますね。
685 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 22:10:57 ID:uUVdnO4T
年収４４０万２７００万円の借入れってやばいっすか？
嫁、子一匹、です。
嫁、子一匹、です。
>>684 あ、それだったら頭金入れなくても楽勝ですね。
銀行としては、めちゃ借りて欲しい超優良個人貸出先でしょう。現金は取っておきたいと言えば、頭金入れなくても全然OKだと思います。
銀行としては、めちゃ借りて欲しい超優良個人貸出先でしょう。現金は取っておきたいと言えば、頭金入れなくても全然OKだと思います。
687 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 22:51:28 ID:Nf3CgasH
〉〉686サンクス！いろいろ情報ありがと
688 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 22:52:53 ID:J1tWlnga
689 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 22:55:31 ID:vPpsOR2u
>>685
やばいに決まってるじゃん┐('д')┌
やばいに決まってるじゃん┐('д')┌
690 ：名無し不動さん：2005/09/23(金) 23:01:50 ID:kAIDcIUT
>>685
こどもには中卒で働いてもらえば無問題。
こどもには中卒で働いてもらえば無問題。
>>670
>金利は3年後には4%位にはなっちゃうかもよ。
>そのとき借り替えようとしても長期固定は6%とかだろうし。
100%あり得ないとは言わないけど、公的な借金が国債+地方債+短期債権
で1000兆円を超えている時代にそれは考えられないだろう？
もう少し勉強してから具体的な数字を出すようにしよう。
>金利は3年後には4%位にはなっちゃうかもよ。
>そのとき借り替えようとしても長期固定は6%とかだろうし。
100%あり得ないとは言わないけど、公的な借金が国債+地方債+短期債権
で1000兆円を超えている時代にそれは考えられないだろう？
もう少し勉強してから具体的な数字を出すようにしよう。
>>691
つ２００３年のGDP比国民貯蓄率８％ 経済企画庁（国で一番の楽観官庁！）の２００８年の予想３％
問題１誰が0.4%しか利子が無い国債を買うの?
問題２誰も買わない場合、国債を買うようにするにはどうすればいい？
問題３国債の利率が高くなったら住宅ローン金利はどうなる？
ヒント：若い人は海外ファンドや株、FXに資金を入れる。国債を買っていた郵便局は民営化で国債を買う義務が少なくなる。
つ２００３年のGDP比国民貯蓄率８％ 経済企画庁（国で一番の楽観官庁！）の２００８年の予想３％
問題１誰が0.4%しか利子が無い国債を買うの?
問題２誰も買わない場合、国債を買うようにするにはどうすればいい？
問題３国債の利率が高くなったら住宅ローン金利はどうなる？
ヒント：若い人は海外ファンドや株、FXに資金を入れる。国債を買っていた郵便局は民営化で国債を買う義務が少なくなる。
693 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 00:35:30 ID:81Co+aSS
住宅ローンの審査について質問させてください。
ふらっと35を考えています。
夫年収６００万
一部上場企業 勤続１５年
他借入れなし
数回、公共料金や、生保が残高不足で引き落としできないことは有り。
私年収３００万
一部上場企業勤続６年正社員
頭金180万＋諸費用は現金で、3200万の借り入れは夫名義で行う予定です。
現在の夫婦の貯蓄は（頭金等を支払った後なのですが）130万程度
入居までに２００万まで増やす予定です。
家計のやりくりで私名義の銀行のマイナス残高が月によっては７万ほど発生することがあり。
その上旧姓の口座でマイナス１万円ほどあったのに気づかず、放置状態になってしまい、
最近督促状のようなものが届きました。
これが一番不安なのですが、連帯保証人の信用によっても借入れできないこと
ありますか？
審査は通りますか？
ふらっと35を考えています。
夫年収６００万
一部上場企業 勤続１５年
他借入れなし
数回、公共料金や、生保が残高不足で引き落としできないことは有り。
私年収３００万
一部上場企業勤続６年正社員
頭金180万＋諸費用は現金で、3200万の借り入れは夫名義で行う予定です。
現在の夫婦の貯蓄は（頭金等を支払った後なのですが）130万程度
入居までに２００万まで増やす予定です。
家計のやりくりで私名義の銀行のマイナス残高が月によっては７万ほど発生することがあり。
その上旧姓の口座でマイナス１万円ほどあったのに気づかず、放置状態になってしまい、
最近督促状のようなものが届きました。
これが一番不安なのですが、連帯保証人の信用によっても借入れできないこと
ありますか？
審査は通りますか？
>>693
幸か不幸かクレジット関係の延滞がないのがセーフのようですが
督促が来た分のマイナスが何なのかが気になりますね。
カードローンですか？
今の名義の口座のマイナスは定期預金の自動融資でマイナスですよね？
＞連帯保証人の信用によっても借入れできないことありますか？
もちろんです。
＞審査は通りますか？
一部上場企業社員同士夫婦で世帯年収900万、借入3200万だし頭金もあるし…
恐らく問題ないでしょう。督促分が気になりますが。
つーか、ダンナ１本でイケルと思うな。
それから口座引落ができなくならないよう改めないとつまらないとこでケチがついちゃいますよ。
幸か不幸かクレジット関係の延滞がないのがセーフのようですが
督促が来た分のマイナスが何なのかが気になりますね。
カードローンですか？
今の名義の口座のマイナスは定期預金の自動融資でマイナスですよね？
＞連帯保証人の信用によっても借入れできないことありますか？
もちろんです。
＞審査は通りますか？
一部上場企業社員同士夫婦で世帯年収900万、借入3200万だし頭金もあるし…
恐らく問題ないでしょう。督促分が気になりますが。
つーか、ダンナ１本でイケルと思うな。
それから口座引落ができなくならないよう改めないとつまらないとこでケチがついちゃいますよ。
695 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 01:14:05 ID:81Co+aSS
694さんありがとうございます。
小さい子供が二人いて共稼ぎで忙しくってお金の管理がまったくザルでした。
ものすごく反省してます。
収入は普通にあるのでまったく無頓着だったのですが、審査の際にどんなこと
がチェックされるか、などまったく勉強しておらず頭金を払ってからこんなこと
相談してすごく恥ずかしいです。
審査の書類は郵送したのであとは結果を待つのみ。。。
通ることを祈りつつ、ちゃんと管理する対策をとります。
小さい子供が二人いて共稼ぎで忙しくってお金の管理がまったくザルでした。
ものすごく反省してます。
収入は普通にあるのでまったく無頓着だったのですが、審査の際にどんなこと
がチェックされるか、などまったく勉強しておらず頭金を払ってからこんなこと
相談してすごく恥ずかしいです。
審査の書類は郵送したのであとは結果を待つのみ。。。
通ることを祈りつつ、ちゃんと管理する対策をとります。
>>693
物件価格いくら？４０００万円以上？
物件価格いくら？４０００万円以上？
697 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 02:25:47 ID:0WX+mUPV
家を買おうと思ってるのに貯蓄少ない人多すぎ
698 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 05:41:01 ID:tpFKHpeT
下記ローンが適切か、オーバーローンかご意見いただければ幸いです。
夫年収 760万
非上場企業勤務
妻年収 70万
アルバイト
物件価格 4500万
頭金 1000万
フラット35で35年3500万借入の予定です。
夫年収 760万
非上場企業勤務
妻年収 70万
アルバイト
物件価格 4500万
頭金 1000万
フラット35で35年3500万借入の予定です。
問題１誰が0.4%しか利子が無い国債を買うの?
みんな 理由：他にないから
問題２誰も買わない場合、国債を買うようにするにはどうすればいい？
買うから問題ない
問題３国債の利率が高くなったら住宅ローン金利はどうなる？
仮に長期が上がっても、変動は短期に影響されるので
ほとんど関係ない
みんな 理由：他にないから
問題２誰も買わない場合、国債を買うようにするにはどうすればいい？
買うから問題ない
問題３国債の利率が高くなったら住宅ローン金利はどうなる？
仮に長期が上がっても、変動は短期に影響されるので
ほとんど関係ない
>>685
あなた、もしやwwwww
あなた、もしやwwwww
オーバーローンかどうかなんてのは、計算するサイトに行って、
・毎月の返済がいくらになるか計算する
・返済が給与の何％にあたるか計算する
・何歳で完済するか計算する
それで自分でできるでしょ？
ローン返済額だけをみないで、駐車場や積立費、保険、固定資産税なども
ちゃんと入れて、月あたりいくらになるかをみるようにね～。
ローン返済額と今の家賃だけを比べてる人がたまにいるけど危険。
・毎月の返済がいくらになるか計算する
・返済が給与の何％にあたるか計算する
・何歳で完済するか計算する
それで自分でできるでしょ？
ローン返済額だけをみないで、駐車場や積立費、保険、固定資産税なども
ちゃんと入れて、月あたりいくらになるかをみるようにね～。
ローン返済額と今の家賃だけを比べてる人がたまにいるけど危険。
全額返済する場合は違約金（数十万単位）を払うって、
どこの銀行にもある規定ですか？
全額返済の場合は、他行への借り換えによる理由が一般的なので、
それを防ぐため、だそうで。
安い金利のときだけ借りて、高い金利になったら他の安いものに乗り換えるのはけしからん、
ということだそうです。
どこの銀行にもある規定ですか？
全額返済の場合は、他行への借り換えによる理由が一般的なので、
それを防ぐため、だそうで。
安い金利のときだけ借りて、高い金利になったら他の安いものに乗り換えるのはけしからん、
ということだそうです。
>>685
このスレッドの538から585まで読めばＯＫ。
このスレッドの538から585まで読めばＯＫ。
>>698
701の言うとおり、過去レスぐらい読めよ。
もっともらしく、データを書いたように見えるが、
かあちゃんの年収合算するの？。頭金は諸費用込み？、親からの援助込みか？。
年齢はどれくらいか？。マンションか戸建てか？。子供はどうすんだ？いるのかつくるのか？
てのが抜けております。
デベの提携ローンとか銀行の窓口とかだったら、貸す貸さないの判断はすぐできるだろ。
こういうところでは、上の個人的条件とかも判断材料として、レスしてくれてんじゃないの？
701の言うとおり、過去レスぐらい読めよ。
もっともらしく、データを書いたように見えるが、
かあちゃんの年収合算するの？。頭金は諸費用込み？、親からの援助込みか？。
年齢はどれくらいか？。マンションか戸建てか？。子供はどうすんだ？いるのかつくるのか？
てのが抜けております。
デベの提携ローンとか銀行の窓口とかだったら、貸す貸さないの判断はすぐできるだろ。
こういうところでは、上の個人的条件とかも判断材料として、レスしてくれてんじゃないの？
>>699
おまいさんの言うとおりだとこんなに貯蓄率は下がらないわなｗｗｗ
郵便局や金融機関で国債がさばけなくなったから個人にも買わせようと必死になって
CMとかも始めてるのに。。。
でも個人の国債購入率は全然上がらない・・・
楽天家はどこにでもいるものですな。
おまいさんの言うとおりだとこんなに貯蓄率は下がらないわなｗｗｗ
郵便局や金融機関で国債がさばけなくなったから個人にも買わせようと必死になって
CMとかも始めてるのに。。。
でも個人の国債購入率は全然上がらない・・・
楽天家はどこにでもいるものですな。
どっちにしても短期金利には関係ないはな
707 ：トラ：2005/09/24(土) 13:21:32 ID:ILF1w8ge
諸履歴より銀行でのローン借り入れは難しいと踏んでいるんですが、何か良いローン会社を知っている方お教え願えないでしょうか？
最後はライ○だけど、近頃厳しくしてるみたいな噂聞く
日本の国債買う暇あったら、米国債買うでしょ？
４％以上だよ。
４％以上だよ。
>>709
ヒント：為替リスクって知ってる？
ヒント：為替リスクって知ってる？
711 ：マンション男：2005/09/24(土) 15:09:55 ID:yI3dZCbE
初めまして，ちょっとマンション買おうか迷っているものです．出来れば教示してください
物件価格３１９０万
自己資金５００万
父母子供３人
父３３才，年収９５０万
母専業主婦です
２５年ローンを考えてます
物件価格３１９０万
自己資金５００万
父母子供３人
父３３才，年収９５０万
母専業主婦です
２５年ローンを考えてます
713 ：マンション男：2005/09/24(土) 15:24:07 ID:yI3dZCbE
すみません．ただどのローンを組んだ方が良いのかわからなくて・・・
短期固定のものだとその後変動利率が大きくなる可能性があると聞くし
フラット３５と民間ローンとどっちがよいのかよくわからないんです．．．
短期固定のものだとその後変動利率が大きくなる可能性があると聞くし
フラット３５と民間ローンとどっちがよいのかよくわからないんです．．．
長期固定で金利３％以下ならフラット３５でも三井住友でも何でも良いかと。
お子さんもいらっしゃるし、収入も良いので
いまさら短期固定でギャンブルうつ必要は無いでしょ？
今後更なる低金利化に賭けて、遊びの要素が欲しいなら
せいぜい買い入れの１０～２５％を短期変動にするぐらいかな。
あなたぐらいの年収の人間であれば
短期でローン組んで、金利上昇局面でローンの借り換えなんかに頭使って悩む時間がもったいない。
で、ローンはいつ実行ですか？
フラットは金利上昇傾向にあるので、時期によっては再考が必要かも。
お子さんもいらっしゃるし、収入も良いので
いまさら短期固定でギャンブルうつ必要は無いでしょ？
今後更なる低金利化に賭けて、遊びの要素が欲しいなら
せいぜい買い入れの１０～２５％を短期変動にするぐらいかな。
あなたぐらいの年収の人間であれば
短期でローン組んで、金利上昇局面でローンの借り換えなんかに頭使って悩む時間がもったいない。
で、ローンはいつ実行ですか？
フラットは金利上昇傾向にあるので、時期によっては再考が必要かも。
715 ：マンション男：2005/09/24(土) 15:47:19 ID:yI3dZCbE
＞短期でローン組んで、金利上昇局面でローンの借り換えなんかに
どういう意味なんですか？２年固定だったら２年後ローンを組み直すって事ですか？
＞フラットは金利上昇傾向にあるので、時期によっては再考が必要かも。
そうなんですね．もっと勉強しなくては．．．
ここ１ヶ月の予定です．今だったらどうなんですかね．
どういう意味なんですか？２年固定だったら２年後ローンを組み直すって事ですか？
＞フラットは金利上昇傾向にあるので、時期によっては再考が必要かも。
そうなんですね．もっと勉強しなくては．．．
ここ１ヶ月の予定です．今だったらどうなんですかね．
716 ：初心者：2005/09/24(土) 17:04:26 ID:d8cgQlGM
初歩的な質問ですいません。
住宅ローンは居住することが前提で、将来賃貸に貸した場合は相応の理由
がないと一括返済しなければならないと言われました。
数年後には「転勤」「親の介護」等の理由ではなく、単純に賃貸収入を
目当てに賃貸にだしたいのですが、どうにもならないのでしょうか？
住宅ローンは居住することが前提で、将来賃貸に貸した場合は相応の理由
がないと一括返済しなければならないと言われました。
数年後には「転勤」「親の介護」等の理由ではなく、単純に賃貸収入を
目当てに賃貸にだしたいのですが、どうにもならないのでしょうか？
717 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 17:14:32 ID:AWv3MZjW
>>711
頭金が少なすぎです。
これじゃフラット35も含め、長期固定の有利なものはまず借りられ
ないので、自然と短期固定とならざるを得ませんね。
どうしても長期固定にしたいならもうちょっと頑張って頭金（物件
価格の2割）＋諸費用(150～200万)を目指して親に非課税ギリギリの
550万を贈与してもらうか、家を買うのを延期して貯金してください。
あるいは、銀行によってはフラットの不足分を貸してくれるもの
もありますが、金利優遇が受けにくいなどのデメリットがあります。
頭金が少なすぎです。
これじゃフラット35も含め、長期固定の有利なものはまず借りられ
ないので、自然と短期固定とならざるを得ませんね。
どうしても長期固定にしたいならもうちょっと頑張って頭金（物件
価格の2割）＋諸費用(150～200万)を目指して親に非課税ギリギリの
550万を贈与してもらうか、家を買うのを延期して貯金してください。
あるいは、銀行によってはフラットの不足分を貸してくれるもの
もありますが、金利優遇が受けにくいなどのデメリットがあります。
ガイシュツなだが
皿に借りたことあるとローンは通らないの
１年半前には完済しているのだが・・・
（途中延滞等なし）
ここでも錯綜しているのでなやんでいる・・・
皿に借りたことあるとローンは通らないの
１年半前には完済しているのだが・・・
（途中延滞等なし）
ここでも錯綜しているのでなやんでいる・・・
土地2,000万を購入予定です。建物はもう少し先（来年？）に
なりそうです。建物その他にかけられるお金は全部で2,000万程度で考えています。
頭金が2,500万あるのですが、
当初普通に土地を現金で、建物はローンで、と思っていましたが、
もしかしたら、土地をローンで、現金はすべて建物に回すほうが良いのでしょうか。
（考えとしては、今の金利でさっさとローンを組むほうがいいのではないか。
それと、建物は何度かに分けて支払うと聞いたので、現金のほうが支払いやすいの
ではないか。等）
なりそうです。建物その他にかけられるお金は全部で2,000万程度で考えています。
頭金が2,500万あるのですが、
当初普通に土地を現金で、建物はローンで、と思っていましたが、
もしかしたら、土地をローンで、現金はすべて建物に回すほうが良いのでしょうか。
（考えとしては、今の金利でさっさとローンを組むほうがいいのではないか。
それと、建物は何度かに分けて支払うと聞いたので、現金のほうが支払いやすいの
ではないか。等）
>>719
住宅ローン減税は土地だけのローンの場合適用されないハズ。
何回か分けて払うんだけれども、それは銀行によっては融資してくれるし、
多少なりとも建物もローンがついていれば土地融資も減税対象借り入れになるよ。
住宅ローン減税は土地だけのローンの場合適用されないハズ。
何回か分けて払うんだけれども、それは銀行によっては融資してくれるし、
多少なりとも建物もローンがついていれば土地融資も減税対象借り入れになるよ。
>711
短期変動で１０００万（ここらへんはお好きに）
残りフラットで余裕過ぎる。
変動が怖けりゃ三井住友あたりなら全額固定でいける。
今なら２．７４だっけな？フラットより安い
短期変動で１０００万（ここらへんはお好きに）
残りフラットで余裕過ぎる。
変動が怖けりゃ三井住友あたりなら全額固定でいける。
今なら２．７４だっけな？フラットより安い
財住金に全額 これ基本 これ最強
>716
自分が住む家を買うために借りるのが住宅ローン。
他人に貸すための不動産の購入資金なら事業ローン。
お前が考えている事は明らかな資金使途違反で金融期間に嫌がられる。
そもそも、住宅ローン利用を前提とした資金計画でなければペイしないような物件なら止めた方がいい。
実際、本人居住用物件と偽って住宅ローン利用→事業ローンより低金利でウマー ＋ 家賃で返済もOK てな具合に考えて実行してる奴も多いのも事実。
しかし、想定通り入居者が入らなかったり十分な家賃が取れなかったりで本業の収入からの持ち出しになって苦労してる奴らもいっぱいいるのも事実。
正直 賃貸不動産経営は初心者には無理。
自分が住む家を買うために借りるのが住宅ローン。
他人に貸すための不動産の購入資金なら事業ローン。
お前が考えている事は明らかな資金使途違反で金融期間に嫌がられる。
そもそも、住宅ローン利用を前提とした資金計画でなければペイしないような物件なら止めた方がいい。
実際、本人居住用物件と偽って住宅ローン利用→事業ローンより低金利でウマー ＋ 家賃で返済もOK てな具合に考えて実行してる奴も多いのも事実。
しかし、想定通り入居者が入らなかったり十分な家賃が取れなかったりで本業の収入からの持ち出しになって苦労してる奴らもいっぱいいるのも事実。
正直 賃貸不動産経営は初心者には無理。
>>719
> 住宅ローン減税は土地だけのローンの場合適用されないハズ。
調べてみました。確かに土地だと適用されないみたいですね。
何回かに分けて払うことが特に問題なくできるのなら
（っていうかできるに決まってますよね）
やはり普通に土地現金、建物ローンにすることにします。
金利がいきなり上がりまくらないことを祈って・・・。
レスありがとうございました。
というかそもそも勉強不足だ自分・・・。
> 住宅ローン減税は土地だけのローンの場合適用されないハズ。
調べてみました。確かに土地だと適用されないみたいですね。
何回かに分けて払うことが特に問題なくできるのなら
（っていうかできるに決まってますよね）
やはり普通に土地現金、建物ローンにすることにします。
金利がいきなり上がりまくらないことを祈って・・・。
レスありがとうございました。
というかそもそも勉強不足だ自分・・・。
それでも不動産屋に任せたらうまいことやってくれるのかな？
726 ：183：2005/09/24(土) 22:18:17 ID:Q8yyKvzz
日生の住宅ローンってどうですか？
３５年固定、団信込み、保証料なし。
３５年固定、団信込み、保証料なし。
727 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 22:54:13 ID:iqQG/vBf
ちょいとお知恵をかりたく相談しました。
私30歳、専業主婦でこども三歳です。。夫29歳で某運送会社勤務で年収650万です。
ボーナスなしです。
二年ほどまえに中古マンションを購入しローンのかりかえをして
一年ほどでマンション売却、新築一戸建て4000万35年ローンで購入しました。
毎月13万ほど支払っているのですが思ったより他いろいろとにお金がかかり
繰り上げ返済のめどもたたず貯金が25万ほどしかありません。
息子の幼稚園入園を控えており幼稚園費用に月３万ほどかかります。
一戸建ては手に入ったけど将来のことが不安です。
同じ年齢の友達に聞くと貯金が一千万以上ある人もいて・・！！
さらに主人は体力仕事なのでいつまでできるかも不安です。
ローン、どうしたらいいでしょうか？アドバイス下さい！！
私30歳、専業主婦でこども三歳です。。夫29歳で某運送会社勤務で年収650万です。
ボーナスなしです。
二年ほどまえに中古マンションを購入しローンのかりかえをして
一年ほどでマンション売却、新築一戸建て4000万35年ローンで購入しました。
毎月13万ほど支払っているのですが思ったより他いろいろとにお金がかかり
繰り上げ返済のめどもたたず貯金が25万ほどしかありません。
息子の幼稚園入園を控えており幼稚園費用に月３万ほどかかります。
一戸建ては手に入ったけど将来のことが不安です。
同じ年齢の友達に聞くと貯金が一千万以上ある人もいて・・！！
さらに主人は体力仕事なのでいつまでできるかも不安です。
ローン、どうしたらいいでしょうか？アドバイス下さい！！
>728
レスありがとうございます。
実は一応事前審査は通り先日本申し込みをしたところなのです。
その後、皿のことが気になりだしてものすごく心配なのです。
今はかなり皿のことは後悔しています・・・
やっぱり事前通っていても皿の履歴のことを銀行には（正確には不動産屋）話していないので
本申し込みの時にばれて通らなくなるときはあるのでしょうか？
レスありがとうございます。
実は一応事前審査は通り先日本申し込みをしたところなのです。
その後、皿のことが気になりだしてものすごく心配なのです。
今はかなり皿のことは後悔しています・・・
やっぱり事前通っていても皿の履歴のことを銀行には（正確には不動産屋）話していないので
本申し込みの時にばれて通らなくなるときはあるのでしょうか？
32歳独身 勤続1年で年収は500万です。
独身で戸建購入したいと思ってます。
車のローンが後3年あり貯金は200しかないので頭金０で購入したいんですけど無謀ですか？
毎月9万の家賃払ってるのがバカバカしくなってきたんで購入を考え出しました。
お金貸してくれるところあるでしょうか？
独身で戸建購入したいと思ってます。
車のローンが後3年あり貯金は200しかないので頭金０で購入したいんですけど無謀ですか？
毎月9万の家賃払ってるのがバカバカしくなってきたんで購入を考え出しました。
お金貸してくれるところあるでしょうか？
あなたの住んでるところではいくらで戸建が買えるの？
車のローンがあるのはマイナスだね～。 その分、頭ゼロは
厳しいかもな。
車のローンがあるのはマイナスだね～。 その分、頭ゼロは
厳しいかもな。
735 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 23:48:03 ID:tfHWcHhQ
30才年収550万、妻31歳年収750万。貯蓄200万。
いくらぐらいの物件が買えますでしょうか？
よろしくお願いします
いくらぐらいの物件が買えますでしょうか？
よろしくお願いします
３０歳で、合計年収１３００万なのに 貯蓄が２００万しかないのはヤバヤバです
浪費癖があるとしか思えません
とりあえず貯蓄を１０００万にしてから考えれば？
浪費癖があるとしか思えません
とりあえず貯蓄を１０００万にしてから考えれば？
借りれるのと返せるのは違う。
返済は家賃と同額は危険。
何回言えばわかるのでしょう。
>727のﾁｭﾌﾟﾀﾝともちょっと遊びたかったな
返済は家賃と同額は危険。
何回言えばわかるのでしょう。
>727のﾁｭﾌﾟﾀﾝともちょっと遊びたかったな
741 ：735：2005/09/25(日) 00:26:46 ID:uJzFnlI1
レスありがとうございました。
浪費癖、、、あたっています。
浪費癖、、、あたっています。
自分33歳＝年収780万
妻28歳＝年収420万
貯蓄＝1300万
借金なし、消費者金融利用歴なし、子なし
土地2500万、上物を建築事務所に頼んで2000万くらいで建ててもらおうと考えてます。
これってどういうローン組んだらいいんでしょう？
土地に1000万頭金入れてローン、上物は全額ローンとかってできるんでしょうか？
さっぱりわからなくて。。。どなたかよろしくお願いします。
妻28歳＝年収420万
貯蓄＝1300万
借金なし、消費者金融利用歴なし、子なし
土地2500万、上物を建築事務所に頼んで2000万くらいで建ててもらおうと考えてます。
これってどういうローン組んだらいいんでしょう？
土地に1000万頭金入れてローン、上物は全額ローンとかってできるんでしょうか？
さっぱりわからなくて。。。どなたかよろしくお願いします。
住宅ローンは長期固定が正解で、短期固定（その後変動）を
選択するのはアフォ・・・みたいな論調がありますが、
本当にそうでしょうか？
一般に金利は長期＞短期なので、短期固定で次々借り替えて
ゆけば金利負担が少ないように思います。
無論、現在が歴史的な低金利で、これ以上下がりようがなく、
長い目でみると金利が多少は上昇してゆくであろうことは承知して
います。
しかし、たいていの人は住宅ローンを15年程度で完済するといいます。
（少なくとも自分はそのつもり）
その間に極端に金利が上昇するということは考えにくいですし、
もし、もしそのような兆しが現れれば、残ったローンを固定に切り替えれば
よいだけだと思います。
いかがでしょうか？
選択するのはアフォ・・・みたいな論調がありますが、
本当にそうでしょうか？
一般に金利は長期＞短期なので、短期固定で次々借り替えて
ゆけば金利負担が少ないように思います。
無論、現在が歴史的な低金利で、これ以上下がりようがなく、
長い目でみると金利が多少は上昇してゆくであろうことは承知して
います。
しかし、たいていの人は住宅ローンを15年程度で完済するといいます。
（少なくとも自分はそのつもり）
その間に極端に金利が上昇するということは考えにくいですし、
もし、もしそのような兆しが現れれば、残ったローンを固定に切り替えれば
よいだけだと思います。
いかがでしょうか？
>>744
何らかの事情で収入が減った場合に備えた保険ですよ。
長期間比較的低金利で固定して借金できるという権利をみすみす
逃すことは無いわけで。
あと、頭の中に常に金利動向を考えているくらいなら、そんなこと
忘れて仕事やプライベートを楽しみたいって人の方が多いんじゃないの？
何らかの事情で収入が減った場合に備えた保険ですよ。
長期間比較的低金利で固定して借金できるという権利をみすみす
逃すことは無いわけで。
あと、頭の中に常に金利動向を考えているくらいなら、そんなこと
忘れて仕事やプライベートを楽しみたいって人の方が多いんじゃないの？
長期固定は先々の変動に対しての保険料が乗った高い金利を払いつづけなければならない
宿命にある。
保険て言うのはさ、保険屋が儲かるようになっているわけだ、
期待値としてはね。
金利低下局面で長期固定で当時の高い金利で借りて、低利の銀行融資に
借り換えも出来ない経済状態に陥った俺などは、結果として数百万損して
ほぞをかんだ経験をしているよ。
あちこちのスレで長期固定を勧めている輩は、
そうすることで自分に得があると思っている連中だろうな
宿命にある。
保険て言うのはさ、保険屋が儲かるようになっているわけだ、
期待値としてはね。
金利低下局面で長期固定で当時の高い金利で借りて、低利の銀行融資に
借り換えも出来ない経済状態に陥った俺などは、結果として数百万損して
ほぞをかんだ経験をしているよ。
あちこちのスレで長期固定を勧めている輩は、
そうすることで自分に得があると思っている連中だろうな
長期間比較的低金利で固定して借金できるという権利
ってのは、金を払って買わされるものだってことを忘れないほうがいい
ってのは、金を払って買わされるものだってことを忘れないほうがいい
749 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 02:32:14 ID:MrOfYEiO
３９才毒男、年収１１００万、結婚予定薄し。
５７００万の物件で頭金８５０万、ローン４８５０万
は無謀でしょうか。一応東証１部上場の堅い職業ではあります。
５７００万の物件で頭金８５０万、ローン４８５０万
は無謀でしょうか。一応東証１部上場の堅い職業ではあります。
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
751 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 09:57:32 ID:HQAaZNgT
私は３６歳で年収６８０万なんですが、今買っとく派です。
４５００万で１００％借りました。貯金を多めにしといて、
病気などの急用に備えています。
心配ばかりしないで買えばなんとかなるよ。
貯金を、頭金として払ってしまわないことです。
銀行もその人の破産を予定して融資することは、まずないと思います。
融資に通れば、支払いは問題ないと思います。
４５００万で１００％借りました。貯金を多めにしといて、
病気などの急用に備えています。
心配ばかりしないで買えばなんとかなるよ。
貯金を、頭金として払ってしまわないことです。
銀行もその人の破産を予定して融資することは、まずないと思います。
融資に通れば、支払いは問題ないと思います。
4500万も36歳で借りたの？？
怖い、怖い。
怖い、怖い。
大丈夫だよ いざとなったら死ねばチャラになるし
網走あたりにプレハブ小屋なら余裕
755 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 10:40:27 ID:HQAaZNgT
住宅ローンって、借りれない人もいると思うと納得するんだよな。
公務員や一部上場企業なら問題ないよ。
公務員や一部上場企業なら問題ないよ。
756 ：山師さん：2005/09/25(日) 11:33:05 ID:CpchPNxq
築２６年の１LDK（34㎡）の中古マンションを住居用として
７００万でローンで購入しようとしていますが、
34㎡でも普通、ローン通るでしょうか？
部屋の広さの問題で、もしかしたらローン通らないかも
しれませんので。
お願いします
ちなみに、
３０歳
年収４００万
金融資産：１４００万
投資暦１５年
株にほとんど凍死してますので売れません。。。
７００万でローンで購入しようとしていますが、
34㎡でも普通、ローン通るでしょうか？
部屋の広さの問題で、もしかしたらローン通らないかも
しれませんので。
お願いします
ちなみに、
３０歳
年収４００万
金融資産：１４００万
投資暦１５年
株にほとんど凍死してますので売れません。。。
その築26年のﾏﾝｼｮﾝの評価額によっては。。。ってとこじゃないかなあ。
全額ローンですか？
ネットで出来るシミュレーションはやってみました？
銀行が抵当権設定するのに、価値のある物件じゃないと難しいかも。
私は半額頭金で、あとローンにしたけど「評価額が借り入れ金額よりも高いですから大丈夫ですよ」と
太鼓判を押されたので、そういうのも関係あるんかーと思ってた。
全額ローンですか？
ネットで出来るシミュレーションはやってみました？
銀行が抵当権設定するのに、価値のある物件じゃないと難しいかも。
私は半額頭金で、あとローンにしたけど「評価額が借り入れ金額よりも高いですから大丈夫ですよ」と
太鼓判を押されたので、そういうのも関係あるんかーと思ってた。
700万なら、よほどのヘンな履歴でもないかぎり通るでしょう。
759 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 13:01:12 ID:fQIMbujg
まず大丈夫でしょう
760 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 13:30:37 ID:upJxDeBC
変動金利が3%になったら日経平均はいくらになっていると思いますか？
また住宅ローン金利の上昇と連動して値上がりしそうな株はどんな銘柄ですか？
また住宅ローン金利の上昇と連動して値上がりしそうな株はどんな銘柄ですか？
761 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 13:58:20 ID:CR9L0pnN
住宅金融公庫の債券積み立てってなあに？
倍率が20倍になるって聞いたんだけど・・・
倍率が20倍になるって聞いたんだけど・・・
金利が上がったら株価は下がるんじゃね？
いまだにこんなバカがいるとは・・・
765 ：756：2005/09/25(日) 17:07:23 ID:CpchPNxq
>>757
もちろん全額ローンで金利２．３７５％で３５年ローンですｗ
ローン控除も受けますけどお。
だいたいのシュミレーション自分でしてみましたよ
毎月２．３万前後ぐらいの支払いです
おそらく保証人なしで担保は、築２６年のマンションで
いけると思います
>>758
株の信用取引はしておりますが、アイフルなどからは
借りたことがありませんし、変な履歴はございませんので
いけそうかもしれません＾＾
どうもありがとうございました
ボロですがこれでマンション買えそうでワクワクしております
>>759
不安だったのですが、少し安心しました♪
どうもです
もちろん全額ローンで金利２．３７５％で３５年ローンですｗ
ローン控除も受けますけどお。
だいたいのシュミレーション自分でしてみましたよ
毎月２．３万前後ぐらいの支払いです
おそらく保証人なしで担保は、築２６年のマンションで
いけると思います
>>758
株の信用取引はしておりますが、アイフルなどからは
借りたことがありませんし、変な履歴はございませんので
いけそうかもしれません＾＾
どうもありがとうございました
ボロですがこれでマンション買えそうでワクワクしております
>>759
不安だったのですが、少し安心しました♪
どうもです
767 ：765：2005/09/25(日) 18:36:10 ID:CpchPNxq
768 ：765：2005/09/25(日) 18:42:40 ID:CpchPNxq
中古だけじゃなかったみたい。
中古・新築とも50㎡以上が条件。
あと、築年数20年以内ということだから、765さんの考えてるマンションはどちらにも当てはまらないね。
http://www.ofuco-c.co.jp/genzei/seido.html
中古・新築とも50㎡以上が条件。
あと、築年数20年以内ということだから、765さんの考えてるマンションはどちらにも当てはまらないね。
http://www.ofuco-c.co.jp/genzei/seido.html
あ、もうチェックしてましたか。ｺﾞﾒﾝ。
固定金利が何年のものかわからないけど、固定で数年→変動に変わるヤツは
ローン契約書の中身よく読んでね。
一括返済が制限？される銀行もあるみたい。借り換え防止のためとか。
固定金利が何年のものかわからないけど、固定で数年→変動に変わるヤツは
ローン契約書の中身よく読んでね。
一括返済が制限？される銀行もあるみたい。借り換え防止のためとか。
771 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 19:48:07 ID:r7+ch4gl
ローン控除の築年数要件は撤廃になったと思うけど。
撤廃はしてないけど、「新耐震基準」をクリアしてれば築年数は外れてても良いんじゃなかったか。
それ以前に築２５年だと３５年ローンは組めないでしょ。
完済時に築５０年がどこでも条件のはず。
完済時に築５０年がどこでも条件のはず。
774 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 21:15:07 ID:O/JTBkqa
700万なら10年でいいだろｗ
775 ：765：2005/09/25(日) 22:02:32 ID:CpchPNxq
>>770
わざわざすいません。
助かります
固定よりもたしか変動金利が一括返済やりやすかったと
思いますので変動金利で払っていこうと思います
ローンは組めそうだけど、広さの関係で
なんの控除もなさそうでガッカリですｗ
税金は何も戻ってこないと思うと寂しいものです
>>773
そうなんですか。。。
ありがとうございます
そしたら２５年ローンにしときますｗ
>>774
今、賃貸で住んでる所が、築２０年２DKの４５㎡前後で
家賃月に７６０００円ですからローン１０年で全然いけると
思いますが月々の支払いが安かった方がいいかなと思いまして。
わざわざすいません。
助かります
固定よりもたしか変動金利が一括返済やりやすかったと
思いますので変動金利で払っていこうと思います
ローンは組めそうだけど、広さの関係で
なんの控除もなさそうでガッカリですｗ
税金は何も戻ってこないと思うと寂しいものです
>>773
そうなんですか。。。
ありがとうございます
そしたら２５年ローンにしときますｗ
>>774
今、賃貸で住んでる所が、築２０年２DKの４５㎡前後で
家賃月に７６０００円ですからローン１０年で全然いけると
思いますが月々の支払いが安かった方がいいかなと思いまして。
>>775
＞そしたら２５年ローンにしときます
そうするとだらだら払うことになったり、次に行くときに残債多くてやんなるから、
さっさと返してしまったほうがいいぞ。永久に住む訳でもないだろうし。
15年でも返済月４５０００円ですむじゃないの。
＞そしたら２５年ローンにしときます
そうするとだらだら払うことになったり、次に行くときに残債多くてやんなるから、
さっさと返してしまったほうがいいぞ。永久に住む訳でもないだろうし。
15年でも返済月４５０００円ですむじゃないの。
個人の住宅ローンに根抵当権設定する商品があるけど、
そういう商品のデメリットって何ですか？
そういう商品のデメリットって何ですか？
>>777 どうなんでしょ。あんまり思いつかない。
担保価値目一杯根抵当付けてしまって、他の金融機関から抵当付きの借り入れが普通抵当よりは困難になるかも。
あとは、無いとは思うけど、余裕がある根抵当部分で新たな借入がしやすくなる。家電とか車とか欲しくなって、安易に借り易くなるかも。
これは逆に見ればメリットかな？
あとは他人が登記簿見ただけでは、借り入れ額が判らないことで、逆算して残債が大体どのくらいかを判別しにくい。これもやっぱりメリットかな？
担保価値目一杯根抵当付けてしまって、他の金融機関から抵当付きの借り入れが普通抵当よりは困難になるかも。
あとは、無いとは思うけど、余裕がある根抵当部分で新たな借入がしやすくなる。家電とか車とか欲しくなって、安易に借り易くなるかも。
これは逆に見ればメリットかな？
あとは他人が登記簿見ただけでは、借り入れ額が判らないことで、逆算して残債が大体どのくらいかを判別しにくい。これもやっぱりメリットかな？
某生保会社（ニ○○イ）の３５年固定2.7％（団信・保証料含む）と
フラット35の某住宅メーカー系（イヒ）３５年固定2.66％（団信・保証別）、
通常の銀行系３５年固定2.88％などと迷ってます。
普通に団信・保証料等を考えてニ○○イの2.7％は魅力的なのですが、
銀行系や公庫と比べてなぜ安いのかってのが気にかかってます。
なにかカラクリとか落とし穴があるのでしょうか？
フラット35の某住宅メーカー系（イヒ）３５年固定2.66％（団信・保証別）、
通常の銀行系３５年固定2.88％などと迷ってます。
普通に団信・保証料等を考えてニ○○イの2.7％は魅力的なのですが、
銀行系や公庫と比べてなぜ安いのかってのが気にかかってます。
なにかカラクリとか落とし穴があるのでしょうか？
あまり言わない方がいいとは思うけど、保証料が何なのかということに尽きるような気がしますね。
保証料・・・何でしょう？
まぁ生保に無理矢理入らされるとか通常の銀行と比べて制約とかなければ2.7のとこにしたいなと思ってるのですがどなたかｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします！
まぁ生保に無理矢理入らされるとか通常の銀行と比べて制約とかなければ2.7のとこにしたいなと思ってるのですがどなたかｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします！
？？
団信・保証料・戻し・代店担当
2.7でいいよ。
2.7でいいよ。
早くローン組まないと頭金貯めてても金利上昇したら金利で吹っ飛ぶよ
というのは言葉のマジックですね。
実際は金利が上昇したら、購買力が一時的に落ちて、地価が下落するので
購入価格が下がるはず。短期的に見れば。
というのは言葉のマジックですね。
実際は金利が上昇したら、購買力が一時的に落ちて、地価が下落するので
購入価格が下がるはず。短期的に見れば。
まぁ欲しい時が買い時という考え方もありますから。
私なんかはそう考えました。
ぎりぎりの35年ローンの資金繰りの人が、不動産屋に賃貸相場を
一生懸命質問している光景なんか見てると、なんだかなぁ、って思ってしまいます。
そんな資金繰りで近い将来に買い替えでダブルローン組んで、旧家を賃貸に出せる
状況になる訳ないじゃん！そういう人に賃貸相場なんて関係ないっちゅうの。
永住前提ならそんな事気にしなくてもいいし訳だし、
欲しい時に永住前提で家を買って、
仕事や貯金が順調なら、その時買い替えも視野に入れる、
ってな方法が庶民には普通なのではないかな？
私なんかはそう考えました。
ぎりぎりの35年ローンの資金繰りの人が、不動産屋に賃貸相場を
一生懸命質問している光景なんか見てると、なんだかなぁ、って思ってしまいます。
そんな資金繰りで近い将来に買い替えでダブルローン組んで、旧家を賃貸に出せる
状況になる訳ないじゃん！そういう人に賃貸相場なんて関係ないっちゅうの。
永住前提ならそんな事気にしなくてもいいし訳だし、
欲しい時に永住前提で家を買って、
仕事や貯金が順調なら、その時買い替えも視野に入れる、
ってな方法が庶民には普通なのではないかな？
>>787
実家に住む可能性なんかもあるんじゃない？
うちも将来は夫実家（土地70坪で注文住宅の新築二世帯がもう建っている）に住む予定があるので、
今購入する家は定年まででローンを終わらせて、こっちは貸す可能性もあるなーなんて思っているので。
実家がいくつか土地を持っていたり、賃貸に出しているマンションがあっても、
当座は親の世話にはならないで自分で家を購入して、老後は実家で住む人もいるだろうし、
本人世帯の経済状況だけではわからないよ。
実家に住む可能性なんかもあるんじゃない？
うちも将来は夫実家（土地70坪で注文住宅の新築二世帯がもう建っている）に住む予定があるので、
今購入する家は定年まででローンを終わらせて、こっちは貸す可能性もあるなーなんて思っているので。
実家がいくつか土地を持っていたり、賃貸に出しているマンションがあっても、
当座は親の世話にはならないで自分で家を購入して、老後は実家で住む人もいるだろうし、
本人世帯の経済状況だけではわからないよ。
兵士A「物件地価が、だった数ヶ月で大暴落・・・大佐・・」
ジャア「うろたえるな、売らなければどうということはない」
ジャア「うろたえるな、売らなければどうということはない」
金利上昇なバブル時代に購買力が落ちたかと聞きたい。
金利上昇時はインフレでもなけりゃ経済上向き給与賞与も上向きだから、
落ちねーよ。ｗ
金利上昇時はインフレでもなけりゃ経済上向き給与賞与も上向きだから、
落ちねーよ。ｗ
給与が上がるのはずいぶん後になってからです
タイムラグを考えれば金利上昇、インフレの初期には購買力は下がる
タイムラグを考えれば金利上昇、インフレの初期には購買力は下がる
＞実家がいくつか土地を持っていたり、賃貸に出しているマンションがあっても、
＞当座は親の世話にはならないで自分で家を購入して、老後は実家で住む人もいるだろうし、
＞本人世帯の経済状況だけではわからないよ。
そういうケースは、本人の経済状況に関わらず、資産家や高収入の人と同様の状況なのだから、
庶民っていうジャンルには含めていません。
＞当座は親の世話にはならないで自分で家を購入して、老後は実家で住む人もいるだろうし、
＞本人世帯の経済状況だけではわからないよ。
そういうケースは、本人の経済状況に関わらず、資産家や高収入の人と同様の状況なのだから、
庶民っていうジャンルには含めていません。
>これは庶民でもありますよー。
だから本人が庶民でも親の実家分の資産があるから全体的に見ると、
住宅計画に関しては、ちょっと有利で裕福な生活を営める層だってこと。
本人が庶民だと思おうがどうだろうが、田舎の親の家の価値なんてただ同然の
私なんかと比べれば、貯金を数千万余分に持っているのと同じこと。
だから本人が庶民でも親の実家分の資産があるから全体的に見ると、
住宅計画に関しては、ちょっと有利で裕福な生活を営める層だってこと。
本人が庶民だと思おうがどうだろうが、田舎の親の家の価値なんてただ同然の
私なんかと比べれば、貯金を数千万余分に持っているのと同じこと。
>>792
数十年の長期的に見れば経済上向きだと地価も上昇。
しかし短期的に見れば利上げされると、株価や地価は一旦下落する。
因果関係が逆だと考えればいい。
景気が過熱しすぎて来たから利上げして経済にブレーキをかける。
数十年の長期的に見れば経済上向きだと地価も上昇。
しかし短期的に見れば利上げされると、株価や地価は一旦下落する。
因果関係が逆だと考えればいい。
景気が過熱しすぎて来たから利上げして経済にブレーキをかける。
ナルホド、そういう見方もあるんですね。
バブル崩壊後も普通の戸建や建売なんかはそれなりだった
消費税導入直前の駆け込みは凄かった5%に上がる前も同様
消費税上がった後は物凄い仕事が減った大工ですが
手間賃やら建材なんか今が底値だし暫くはこのままだよ
よって急激な金利上昇ありえません国ごと滅びます
今が買いだから増税前にみんな家買ってね
消費税導入直前の駆け込みは凄かった5%に上がる前も同様
消費税上がった後は物凄い仕事が減った大工ですが
手間賃やら建材なんか今が底値だし暫くはこのままだよ
よって急激な金利上昇ありえません国ごと滅びます
今が買いだから増税前にみんな家買ってね
800 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 19:19:16 ID:fjxI4T5e
年収550万
ローン2300万
夫30歳
妻30歳（専業）
子1歳
2年固定1.0%（全期－1%優遇）
5年固定1.8%（全期－1%優遇）
どっちにするか死ぬほど悩んでます
どうかアドバイスを…
ローン2300万
夫30歳
妻30歳（専業）
子1歳
2年固定1.0%（全期－1%優遇）
5年固定1.8%（全期－1%優遇）
どっちにするか死ぬほど悩んでます
どうかアドバイスを…
801 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 19:44:07 ID:KsNGETh5
>>800
フ
フ
805 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 21:53:00 ID:Vl+SXGSP
またまた世田谷 自宅で大麻を所持，慶大生を逮捕-同居女性が通報し発覚
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127718426/l50
自宅で大麻を所持、慶応大生を逮捕 同居女性が通報し発覚 ＜9/26 14:58＞
慶応義塾大学の学生が、自宅マンションで大麻を所持していたとして、警視庁に
逮捕されていたことがわかった。
大麻取締法違反の疑いで逮捕たれたのは、慶應義塾大学経済学部2年・浜田玲
容疑者（21）。調べによると浜田容疑者は、２５日午後６時半ごろ、東京・世田谷区の
自宅マンションで大麻1.2グラムを所持していた疑いが持たれている。
浜田容疑者と同居していた女性が、「彼が大麻を吸っている」などと110番通報した
ことから発覚した。調べに対し、浜田容疑者は「私は知りません」などと容疑を否認
しているという。
[Source] *依頼あり*
NNN24 http://www.nnn24.com/43874.html
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127718426/l50
自宅で大麻を所持、慶応大生を逮捕 同居女性が通報し発覚 ＜9/26 14:58＞
慶応義塾大学の学生が、自宅マンションで大麻を所持していたとして、警視庁に
逮捕されていたことがわかった。
大麻取締法違反の疑いで逮捕たれたのは、慶應義塾大学経済学部2年・浜田玲
容疑者（21）。調べによると浜田容疑者は、２５日午後６時半ごろ、東京・世田谷区の
自宅マンションで大麻1.2グラムを所持していた疑いが持たれている。
浜田容疑者と同居していた女性が、「彼が大麻を吸っている」などと110番通報した
ことから発覚した。調べに対し、浜田容疑者は「私は知りません」などと容疑を否認
しているという。
[Source] *依頼あり*
NNN24 http://www.nnn24.com/43874.html
>>800
短期固定っつーのは、金があってあって、
見かけ上の借金が欲しい人が使うんじゃないの。
短期固定の終わる頃に、どばっと返せるあてのある人がさ。
不動産屋が短期固定をすすめるのは、見た目の一時的な返済額の少なさに
ころっと引っかかる馬鹿を、金融機関と結託して引っ掛けるためじゃないかと思ってるんだけど。
短期固定っつーのは、金があってあって、
見かけ上の借金が欲しい人が使うんじゃないの。
短期固定の終わる頃に、どばっと返せるあてのある人がさ。
不動産屋が短期固定をすすめるのは、見た目の一時的な返済額の少なさに
ころっと引っかかる馬鹿を、金融機関と結託して引っ掛けるためじゃないかと思ってるんだけど。
807 ：800：2005/09/26(月) 22:35:13 ID:fjxI4T5e
>>803
ギャンブラですか・・・
やっぱり長期固定にするべきかな・・・
>>804
普通ですか・・・何か気が楽になりました。
一応、昇給は毎年しています、たったの6000円ですけど・・
しかしどうも5年だと微妙に金利が高くて短期固定の旨味が少ない気が・・・
かといって2年の短期固定だと頭の悪い破綻予備軍みたいな感じがして
手が出しづらい・・・
>>806
やっぱり短期固定に引っ掛るのは間抜けですよね・・・
でも自分の勝手な予想では今の低金利は2年後も続いていんではないかと・・・
そうすると4年間金利1%で借りられるわけで、こんな旨い話しはないかと・・・
で、そのあいだ年間100万貯めて4年後に繰上げで400万返せば残金が1600万
くらいになるのでこの後は一気に金利が上がっても耐えられるかなと・・
甘すぎですか？
ギャンブラですか・・・
やっぱり長期固定にするべきかな・・・
>>804
普通ですか・・・何か気が楽になりました。
一応、昇給は毎年しています、たったの6000円ですけど・・
しかしどうも5年だと微妙に金利が高くて短期固定の旨味が少ない気が・・・
かといって2年の短期固定だと頭の悪い破綻予備軍みたいな感じがして
手が出しづらい・・・
>>806
やっぱり短期固定に引っ掛るのは間抜けですよね・・・
でも自分の勝手な予想では今の低金利は2年後も続いていんではないかと・・・
そうすると4年間金利1%で借りられるわけで、こんな旨い話しはないかと・・・
で、そのあいだ年間100万貯めて4年後に繰上げで400万返せば残金が1600万
くらいになるのでこの後は一気に金利が上がっても耐えられるかなと・・
甘すぎですか？
808 ：775：2005/09/26(月) 22:47:06 ID:jsjUoLaL
みなさま、お世話になりました
ありがとうございました
無事７００万、頭金なし、保証人なしで３５年ローン組めるそうです
大手の銀行です
変動金利の場合、一括返済しても手数料１万円チョットだと
言ってましたし、よかったです
これでゆっくり寝れますｗ
ありがとうございました
無事７００万、頭金なし、保証人なしで３５年ローン組めるそうです
大手の銀行です
変動金利の場合、一括返済しても手数料１万円チョットだと
言ってましたし、よかったです
これでゆっくり寝れますｗ
ローン35年で組んだばかり。
4100万（5年固定2.0%保証金込み)
年収750万
会社から月3万の補助がでます。
このスレ見てたら鬱になってきた・・・
4100万（5年固定2.0%保証金込み)
年収750万
会社から月3万の補助がでます。
このスレ見てたら鬱になってきた・・・
会社から補助？うらやましい…
811 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 01:13:25 ID:Ewp2tIP0
どこで相談すれば良いのかわからなかったので、
スレ違いかもしれませんが質問します。
現在、土地探しをして建築家に家を建ててもらう方向で検討しているのですが、
やっと希望にあうものを先日見つけました。
が、その土地か見事に都市計画道路にはまっているのです････。
小生年収430万、頭金1000万でその土地は980万です。
建物費用は2000万でみており、借り入れ2000万として、
ﾛｰﾝ計画は35年固定、金利3.5%くらいで考えても問題なくいくのですが、
立ち退きのリスクが･･･。
仮に10年後立ち退きを迫られた場合、
こういう土地は建物評価と合わせて3500万で買ってくれるのでしょうか？
10年落ちなのでそれより低くなると思うのですが･･･。
その金でﾛｰﾝ残高支払っても次に買う家の資金は大丈夫と考えられるか
不安で･･･。皆さんならどう思われますか？
やっぱ辞めといた方がよいでしょうか？スレ違いならすみませんです。
スレ違いかもしれませんが質問します。
現在、土地探しをして建築家に家を建ててもらう方向で検討しているのですが、
やっと希望にあうものを先日見つけました。
が、その土地か見事に都市計画道路にはまっているのです････。
小生年収430万、頭金1000万でその土地は980万です。
建物費用は2000万でみており、借り入れ2000万として、
ﾛｰﾝ計画は35年固定、金利3.5%くらいで考えても問題なくいくのですが、
立ち退きのリスクが･･･。
仮に10年後立ち退きを迫られた場合、
こういう土地は建物評価と合わせて3500万で買ってくれるのでしょうか？
10年落ちなのでそれより低くなると思うのですが･･･。
その金でﾛｰﾝ残高支払っても次に買う家の資金は大丈夫と考えられるか
不安で･･･。皆さんならどう思われますか？
やっぱ辞めといた方がよいでしょうか？スレ違いならすみませんです。
812 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 02:35:47 ID:B04TdwIe
＞８１１
あなたは立ち退きの際の金を当てにして家を建てるんでしょうか？
今時そんなわらしべストーリーはありませんよ。
やめておいた方が無難です。
あなたは立ち退きの際の金を当てにして家を建てるんでしょうか？
今時そんなわらしべストーリーはありませんよ。
やめておいた方が無難です。
813 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 07:13:20 ID:m1qHThLY
住宅ローン関係のホームページです。
グットローンの３５年固定金利フラット３５の無料借入相談や、
４００種類以上のローン商品から、
無料で利点のある借り換え商品を探してくれる
ホーム・ローンコンサルティングへの相談も可能です。
また、外資なので、融資条件の制限が広い(勤続年数や職業など)
ＧＥ Ｍｏｎｅｙの住宅ローンの無料相談も可能です。
http://csx.jp/~kogoemon/
グットローンの３５年固定金利フラット３５の無料借入相談や、
４００種類以上のローン商品から、
無料で利点のある借り換え商品を探してくれる
ホーム・ローンコンサルティングへの相談も可能です。
また、外資なので、融資条件の制限が広い(勤続年数や職業など)
ＧＥ Ｍｏｎｅｙの住宅ローンの無料相談も可能です。
http://csx.jp/~kogoemon/
旦那が実家のローンの「連帯債務者」や「連帯保証人」に名前がある場合、
住宅ローンは新たに組めるのでしょうか？
実質実家のローンは払っていません。親が払っています。
まだ実家のローンは３５００万残っており、旦那の年収は６００万。
同居の予定はなし、旦那は「迷惑はかけない」という約束で名前を
貸したようです。
どうしたらよいのか…；；
住宅ローンは新たに組めるのでしょうか？
実質実家のローンは払っていません。親が払っています。
まだ実家のローンは３５００万残っており、旦那の年収は６００万。
同居の予定はなし、旦那は「迷惑はかけない」という約束で名前を
貸したようです。
どうしたらよいのか…；；
連帯保証人って、何かの時に「迷惑はかかる」立場じゃないでしょうか
年収が５００万円ぽっちで、なんで数千万円の借金を背負おうとするのか
漏れにはわからない
ローンを完済した頃にはスクラップアンドビルド必須でしょう？
なぜなんだ？
漏れにはわからない
ローンを完済した頃にはスクラップアンドビルド必須でしょう？
なぜなんだ？
３５００万のローンを保証人に迷惑かけないで返せる見込みはあるんだろうか？
実家ってことは、親が返してるの？
だとしたら確実に旦那さんよりも仕事の引退は早いだろうし・・・
実家ってことは、親が返してるの？
だとしたら確実に旦那さんよりも仕事の引退は早いだろうし・・・
>>815ｻﾝ
仰る通りです！旦那も名前貸す時にもっと考えればよかったのに。
>>817ｻﾝ
親が返してます。
ちなみに、母親60歳年収５００万（パート）・父親63歳年収０に近し（自営業）、
駐車場を持っていて収入年６５万。
自分達だけで完済できるのかと聞いた所、できるとこのと。（ﾎﾝﾄｶﾖ～;;）
年金からも払うとか言っている…。
詳細はローン残金３９００万、返済月額は２０万。
最終返済期限は平成３９年１月３日となってます…
仰る通りです！旦那も名前貸す時にもっと考えればよかったのに。
>>817ｻﾝ
親が返してます。
ちなみに、母親60歳年収５００万（パート）・父親63歳年収０に近し（自営業）、
駐車場を持っていて収入年６５万。
自分達だけで完済できるのかと聞いた所、できるとこのと。（ﾎﾝﾄｶﾖ～;;）
年金からも払うとか言っている…。
詳細はローン残金３９００万、返済月額は２０万。
最終返済期限は平成３９年１月３日となってます…
ぜったい迷惑かけられる
ご本人には他人に迷惑かける気が全くなくても、人間というのは
いつどんなことになるか解らないですからね。
酷い例えだけど、ある日鬱を発病して発作的に自殺したとしたら、
保険金降りないでしょう？
地震で倒壊してローンだけが残ったりしたらどうするのかとか、
保証人になるということは、払えなくなったら私が払います、って
ことで、本人達同志にどんな約束が有ろうが関係なくて、社会的に
保証人は責任をとるということですよね。
いつどんなことになるか解らないですからね。
酷い例えだけど、ある日鬱を発病して発作的に自殺したとしたら、
保険金降りないでしょう？
地震で倒壊してローンだけが残ったりしたらどうするのかとか、
保証人になるということは、払えなくなったら私が払います、って
ことで、本人達同志にどんな約束が有ろうが関係なくて、社会的に
保証人は責任をとるということですよね。
釣りでしょ。
今63歳でH39までなんていう長寿ローンは組めないよ。
今63歳でH39までなんていう長寿ローンは組めないよ。
年収500万で20万のシハライ・・・？
+αあるにしたってどうやってるんだ？
+αあるにしたってどうやってるんだ？
>>819ｻﾝ
私もそう思います…
>>820ｻﾝ
全く仰る通りです。軽々しく名前を貸した旦那に責任があります。
>>821ｻﾝ
平成９年に６０００万のローンを組んだようです。
連帯債務者：旦那＆父親 連帯保証人：母親
今まで（約９年間）で２１００万返済したようです。
>>822ｻﾝ
私も不思議です。
旦那と色々話し合ってみます＞＜；ありがとうございます。
私もそう思います…
>>820ｻﾝ
全く仰る通りです。軽々しく名前を貸した旦那に責任があります。
>>821ｻﾝ
平成９年に６０００万のローンを組んだようです。
連帯債務者：旦那＆父親 連帯保証人：母親
今まで（約９年間）で２１００万返済したようです。
>>822ｻﾝ
私も不思議です。
旦那と色々話し合ってみます＞＜；ありがとうございます。
親子リレーローンでしょ。
で、借りた当時は父にも収入あった。（無ければ借りれない。）
母にも持ち分があるので一応、連帯保証人に名前がある。
で、借りた当時は父にも収入あった。（無ければ借りれない。）
母にも持ち分があるので一応、連帯保証人に名前がある。
リレーローンはﾔﾊﾞｽ
親が死んでも子だけで払い続けなきゃならない
親が死んでも子だけで払い続けなきゃならない
ここが適切でないなら誘導よろしくです。
去年、グッ○ローンで住宅ローンの契約をして順調に支払いしています。
しかし最近、家族に内緒のコゲツキが出来てしまい、
@ローン(CIC等に登録)を利用しようとしています。
利用した場合、グッ○ローンから調査されたり、
自宅に連絡が来たりするのでしょうか？
去年、グッ○ローンで住宅ローンの契約をして順調に支払いしています。
しかし最近、家族に内緒のコゲツキが出来てしまい、
@ローン(CIC等に登録)を利用しようとしています。
利用した場合、グッ○ローンから調査されたり、
自宅に連絡が来たりするのでしょうか？
リレーローン組んだってことは
親としちゃ完全に同居前提だろうな
親としちゃ完全に同居前提だろうな
しかもこどもの給料も皮算用に入ってる
>>814さん
リレーローンでしたら、すでに旦那様もローンを組んでいることになるので
新規のローンは組めないと思います。
親が亡くなっても結局自分自身のローンとして残るので
親の収入もある今のうちに、できるだけ自分達も支払って
ローン返済額を減らしていった方がいいと思います。
親が亡くなった後は、残額ローンを全て
年収600万の旦那様が抱える事になりますよ。
リレーローンでしたら、すでに旦那様もローンを組んでいることになるので
新規のローンは組めないと思います。
親が亡くなっても結局自分自身のローンとして残るので
親の収入もある今のうちに、できるだけ自分達も支払って
ローン返済額を減らしていった方がいいと思います。
親が亡くなった後は、残額ローンを全て
年収600万の旦那様が抱える事になりますよ。
自分達で気に入って選んだわけでもない家のローンを
一生払い続けるのか…
6000万の家なら、売り払っても土地代で結構な額になるだろうから
親が死んだらさっさと売り払って
新規ローンで新しい家購入したらどうだ？
一生払い続けるのか…
6000万の家なら、売り払っても土地代で結構な額になるだろうから
親が死んだらさっさと売り払って
新規ローンで新しい家購入したらどうだ？
831 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 16:44:43 ID:S4k5ezu6
お願いします・・・３７歳勤続１年３ヶ月、妻・・・主婦子供１人
年収３００万チョト土地有り（親の土地） 家のみ１５００万
頭金３００万予定、１２００万なら勤続短いですがローンくめますか
アドバイスください。
年収３００万チョト土地有り（親の土地） 家のみ１５００万
頭金３００万予定、１２００万なら勤続短いですがローンくめますか
アドバイスください。
水周りや家具などにかかるお金も計算しておけよ～。
住宅ローンＯＫキターーーー
ホッとしますた…
皿の履歴（一時期 結構派手でした)あっても完済していれば大丈夫なんですね
ホッとしますた…
皿の履歴（一時期 結構派手でした)あっても完済していれば大丈夫なんですね
>>830ｻﾝ
その家はやはり二世帯住宅です。
旦那は名前を貸す時に「住まない」とは口約束してるらしいですが。
完全に騙されたような気がします…
現在の評価額（固定資産税・都市計画税納税通知書に記載のもの）は
土地は３５００万、建物は１０００万。
所有者は土地は全て父親、建物は3分の2が父親・3分の1が旦那です。
できれば今全部売っぱらって、旦那の名前を消して欲しいです…；；
その家はやはり二世帯住宅です。
旦那は名前を貸す時に「住まない」とは口約束してるらしいですが。
完全に騙されたような気がします…
現在の評価額（固定資産税・都市計画税納税通知書に記載のもの）は
土地は３５００万、建物は１０００万。
所有者は土地は全て父親、建物は3分の2が父親・3分の1が旦那です。
できれば今全部売っぱらって、旦那の名前を消して欲しいです…；；
えらい豪邸だね。
840 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 20:19:31 ID:+JcYgHIc0
＞＞３８２
有難うございます。頑張って働きますわ。
有難うございます。頑張って働きますわ。
506さん、まだ見てますか。
その後、本審査も通り、契約も済んで、無事に本日実行されました。
がんばってください。
お知らせまで。
その後、本審査も通り、契約も済んで、無事に本日実行されました。
がんばってください。
お知らせまで。
843 ： ：2005/09/27(火) 22:16:37 ID:2x92tg2y0
>814
評価額が3,500っていったら相当のものじゃない？
どのへんで何平米？
評価額が3,500っていったら相当のものじゃない？
どのへんで何平米？
845 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 22:42:48 ID:t4YTfYHq
事前審査OKで本審査NGって、ありえるのでしょうか？
事前は、申告を素直に軽く読んで結論。
本番は、本気で各種調査、審査。
本番は、本気で各種調査、審査。
>>838 >>839
り○なでした。
皿の借金は５年前に初めて借りてずるずると１年半前まで最大３社200ﾏｿほど借りていました。
一度も遅滞等はなく返済したのですが、今回は怖くて言いだせなかったです。
もうこんな心臓に悪い日々は過ごしたくないので、皿には手はだしません。
り○なでした。
皿の借金は５年前に初めて借りてずるずると１年半前まで最大３社200ﾏｿほど借りていました。
一度も遅滞等はなく返済したのですが、今回は怖くて言いだせなかったです。
もうこんな心臓に悪い日々は過ごしたくないので、皿には手はだしません。
万引き：食料品１１４点窃盗 容疑で世田谷区職員逮捕
◇公社出向中に
２５日午後６時１５分ごろ、神奈川県相模原市古淵３のスーパー「イトーヨーカドー
古淵店」の食料品売り場で、男が弁当や野菜などをレジ袋に入れ、代金を払わずに
店を出たのを警備員が発見、同県警相模原南署に通報した。駆けつけた署員が世
田谷区玉川３、財団法人世田谷区都市整備公社主事、捧志之歩（ささげしのぶ）容
疑者（２８）を窃盗容疑で現行犯逮捕した。捧容疑者は１９９８年に世田谷区職員に
採用され、現在は同公社に出向中だった。
調べでは、捧容疑者は２５日午後５時すぎに入店後、同店のレジ袋に弁当をはじ
め、ニンジンやキュウリ、リンゴ、ナシなどを入れ、食料品計１１４点（１万８３００円相
当）を万引きした疑い。「給料が底をついてしまって金がなく、１週間分の食材を取ろ
うと思った」などと供述している。【内橋寿明】
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050927ddlk13040043000c.html
◇公社出向中に
２５日午後６時１５分ごろ、神奈川県相模原市古淵３のスーパー「イトーヨーカドー
古淵店」の食料品売り場で、男が弁当や野菜などをレジ袋に入れ、代金を払わずに
店を出たのを警備員が発見、同県警相模原南署に通報した。駆けつけた署員が世
田谷区玉川３、財団法人世田谷区都市整備公社主事、捧志之歩（ささげしのぶ）容
疑者（２８）を窃盗容疑で現行犯逮捕した。捧容疑者は１９９８年に世田谷区職員に
採用され、現在は同公社に出向中だった。
調べでは、捧容疑者は２５日午後５時すぎに入店後、同店のレジ袋に弁当をはじ
め、ニンジンやキュウリ、リンゴ、ナシなどを入れ、食料品計１１４点（１万８３００円相
当）を万引きした疑い。「給料が底をついてしまって金がなく、１週間分の食材を取ろ
うと思った」などと供述している。【内橋寿明】
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050927ddlk13040043000c.html
851 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 20:44:13 ID:BhflPQMe
中国人です。永住権なしです。年収700万円
ローン額 2000万円
通る銀行ありますか？
ローン額 2000万円
通る銀行ありますか？
>>851
糖蜜。
糖蜜。
不動産購入には、在留資格が記載された外国人登録済証明書
を提出せんといかんから、そこで止まる。
を提出せんといかんから、そこで止まる。
854 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 00:06:35 ID:/khDD0Mq
永住権を持たない
在日外国人の方は、住宅ローンは組めません。
在日外国人の方は、住宅ローンは組めません。
長文で申し訳ありません。ちょっと質問させてください。
（スレ違いでしたら、適当なスレにご誘導いただけるとありがたいです。）
7年前に田舎の両親がマンションを公庫融資で購入しました。
総費用は3500万（物件3200万、諸費用300万）で、自己資金800万、
公庫借入は35年で2700万です。当時、父（59歳）が借入人となり、
息子の私（27歳）が連帯債務者となって借入しました。
購入物件の持分は、父と私で2分の1ずつとなっています。
父の収入では満額借入が不可能であったことから、私が連帯債務者となって、
将来同居の念書を公庫に差し入れることで借入が出来ました。
私は、上京して就職した為、実際に入居時から住んでいるのは両親のみです。
現在は、両親の年金収入（月で約22万くらい）から月々約10万を返済しており、
固定資産税、保証料、団信保険料については年間で計約30万で、私が負担して
おります。
当時、父が定年間際ということもあり、両親が老後の不安から持ち家の購入を
強く希望したので、購入に同意したものの、両親の年齢や自分の生活を考えると、
最近ちょっと不安になってきています。
以下の質問に対して、どなたかお詳しい方いらっしゃれば、
アドバイスいただけないでしょうか？
（スレ違いでしたら、適当なスレにご誘導いただけるとありがたいです。）
7年前に田舎の両親がマンションを公庫融資で購入しました。
総費用は3500万（物件3200万、諸費用300万）で、自己資金800万、
公庫借入は35年で2700万です。当時、父（59歳）が借入人となり、
息子の私（27歳）が連帯債務者となって借入しました。
購入物件の持分は、父と私で2分の1ずつとなっています。
父の収入では満額借入が不可能であったことから、私が連帯債務者となって、
将来同居の念書を公庫に差し入れることで借入が出来ました。
私は、上京して就職した為、実際に入居時から住んでいるのは両親のみです。
現在は、両親の年金収入（月で約22万くらい）から月々約10万を返済しており、
固定資産税、保証料、団信保険料については年間で計約30万で、私が負担して
おります。
当時、父が定年間際ということもあり、両親が老後の不安から持ち家の購入を
強く希望したので、購入に同意したものの、両親の年齢や自分の生活を考えると、
最近ちょっと不安になってきています。
以下の質問に対して、どなたかお詳しい方いらっしゃれば、
アドバイスいただけないでしょうか？
（続き）
質問1
父親は借入時に団信に加入しているものの、私は加入しておりません。
父親に万が一のことがあっても80歳までであれば大丈夫と思っていますが、
もしもそれまでに連帯債務者である私が死んだ場合、公庫に対して
新たな連帯債務者を立てなくてはいけないのでしょうか？
連帯債務者が立てられない場合、公庫の融資契約は無効となり、両親は
そのマンションを手放さなければならなくなるでしょうか？
質問2
私は将来同居の念書を差し入れたものの、極端な環境の変化（親が要介護な状況
になった、勤務先の会社が潰れた等）が無い限り、東京から田舎の実家に戻る
つもりはありません。
そのような状況で、私が現在住んでいる関東圏で家を購入し住宅ローンを組む場合、
ローン審査時に実家の公庫借入分も考慮されますか？
また、私は現在の年収が約700万で貯蓄が約400万ありますが、
現時点で住宅ローン3000万の借入は難しいでしょうか？
質問1
父親は借入時に団信に加入しているものの、私は加入しておりません。
父親に万が一のことがあっても80歳までであれば大丈夫と思っていますが、
もしもそれまでに連帯債務者である私が死んだ場合、公庫に対して
新たな連帯債務者を立てなくてはいけないのでしょうか？
連帯債務者が立てられない場合、公庫の融資契約は無効となり、両親は
そのマンションを手放さなければならなくなるでしょうか？
質問2
私は将来同居の念書を差し入れたものの、極端な環境の変化（親が要介護な状況
になった、勤務先の会社が潰れた等）が無い限り、東京から田舎の実家に戻る
つもりはありません。
そのような状況で、私が現在住んでいる関東圏で家を購入し住宅ローンを組む場合、
ローン審査時に実家の公庫借入分も考慮されますか？
また、私は現在の年収が約700万で貯蓄が約400万ありますが、
現時点で住宅ローン3000万の借入は難しいでしょうか？
実質親子リレーのローン
859 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 10:43:23 ID:fdhUyKO+
日銀が実質ゼロ金利政策を打ち出したことにより、住宅ローン金利も
さらに連動して下がるが、これは地価の下落を抑制する方向に働く。
金利が上がれば地価は下がり、金利が下がれば地価は上がるのだ。
中略
金利が上がれば、地価はますます下落するのだから
「金利が上がったら、この支払いで買えませんよ」というのも通じない。
土地の評価は、まわりがいくらで売れたからここはいくらというような
「取引事例比較法」ではなく、このその土地を活用してどれくらいの収益が
あげられるのかを計算し、その逆算から地価を算出する「収益還元法」が評価の主流になる。
さらに連動して下がるが、これは地価の下落を抑制する方向に働く。
金利が上がれば地価は下がり、金利が下がれば地価は上がるのだ。
中略
金利が上がれば、地価はますます下落するのだから
「金利が上がったら、この支払いで買えませんよ」というのも通じない。
土地の評価は、まわりがいくらで売れたからここはいくらというような
「取引事例比較法」ではなく、このその土地を活用してどれくらいの収益が
あげられるのかを計算し、その逆算から地価を算出する「収益還元法」が評価の主流になる。
「収益還元法」が主流になったら金利に関係なく
良質な住宅地の地価は下がらないってことかね？
そうすると金利の低い今のうちに買った方が得じゃん。
良質な住宅地の地価は下がらないってことかね？
そうすると金利の低い今のうちに買った方が得じゃん。
「金利がじわじわ上がっていますから今が買い時です」
このトークはどうでしょうか？
金利だけを取り上げれば正解。
不動産価格の点から見れば不正解です。
金利が上がれば、購入者が買える物件の価格が下がりますから
（ローン借入額が少なくなりますから）
ただでさえ売れ残っている不動産は、もっと価格が下がります。
だから、マイホーム購入の最終決断の場面は、
損得を重要視しないほうが賢明です。
最終決断の場面は、「自分たちの夢」とか「幸福」がまず優先され、
その次にデジタルな経済合理性を確認する、という態度で進めましょう。
でないと判断を誤ります。拙速な決断だったのではないかと、
あとからジワジワと感じることになります。
http://www.sakurajimusyo.com/column/real_estate/real_estate-0140.html
このトークはどうでしょうか？
金利だけを取り上げれば正解。
不動産価格の点から見れば不正解です。
金利が上がれば、購入者が買える物件の価格が下がりますから
（ローン借入額が少なくなりますから）
ただでさえ売れ残っている不動産は、もっと価格が下がります。
だから、マイホーム購入の最終決断の場面は、
損得を重要視しないほうが賢明です。
最終決断の場面は、「自分たちの夢」とか「幸福」がまず優先され、
その次にデジタルな経済合理性を確認する、という態度で進めましょう。
でないと判断を誤ります。拙速な決断だったのではないかと、
あとからジワジワと感じることになります。
http://www.sakurajimusyo.com/column/real_estate/real_estate-0140.html
863 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 11:26:25 ID:z4gvfNgu
さくらの言うことを鵜呑みにする時点でｗ
宣伝乙！
宣伝乙！
865 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 12:32:40 ID:K2/hz5k7
863
永住権はないですが、戻らないつもりです。東京三菱はダメでした。中国銀行に詳しい方いませんか？
永住権はないですが、戻らないつもりです。東京三菱はダメでした。中国銀行に詳しい方いませんか？
>>865
私の経験では、結局永住権所得の可能性（婚姻して永住権を取得する予定だが
、期間が達していないなど）さえなければ、ドコモ、一切取り扱ってくれないでしょう。
貴方が台湾出身であれば、大手町に支店のある第一銀行（台北の）などで取り扱ってくれますし、
中国出身であるならば、横浜あたりに華僑の方なら貸し出してくれる銀行があるはずです。
私の経験では、結局永住権所得の可能性（婚姻して永住権を取得する予定だが
、期間が達していないなど）さえなければ、ドコモ、一切取り扱ってくれないでしょう。
貴方が台湾出身であれば、大手町に支店のある第一銀行（台北の）などで取り扱ってくれますし、
中国出身であるならば、横浜あたりに華僑の方なら貸し出してくれる銀行があるはずです。
867 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 17:55:23 ID:z4gvfNgu
日本人と結婚すれば良いのじゃね?
中国と比べて日本はどうですか?
中国と比べて日本はどうですか?
868 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 18:16:36 ID:K2/hz5k7
866
ありがとうございます。私は中国出身なので、横浜でよろしいという事ですね。ありがとうございます。出来れば銀行名を教えて下さい。
867
妻も中国です。息子は日本の大学に行ってます。
ありがとうございます。私は中国出身なので、横浜でよろしいという事ですね。ありがとうございます。出来れば銀行名を教えて下さい。
867
妻も中国です。息子は日本の大学に行ってます。
中国銀行横浜支店とかバンコク銀行。
華僑の団体に入っていないの？
華僑の団体に入っていないの？
>>865
私が過去に取り扱った中で、永住権なしでＯＫだったことがあるのは、糖蜜とＭＳ。
特に糖蜜は永住権なくとも取組むとハッキリ言ってた。
糖蜜がダメだった理由は永住権の有無では無いと思います。
・・とういことは他の銀行でもムリということかな。
私が過去に取り扱った中で、永住権なしでＯＫだったことがあるのは、糖蜜とＭＳ。
特に糖蜜は永住権なくとも取組むとハッキリ言ってた。
糖蜜がダメだった理由は永住権の有無では無いと思います。
・・とういことは他の銀行でもムリということかな。
871 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 22:09:34 ID:K2/hz5k7
869
870
ありがとうございます。私は日本に来て四年で借り入れはなしです。ビザカード二枚あります。ＭＳはどこの支店でも、大丈夫ですか？
870
ありがとうございます。私は日本に来て四年で借り入れはなしです。ビザカード二枚あります。ＭＳはどこの支店でも、大丈夫ですか？
872 ：D：2005/09/29(木) 23:37:12 ID:xZc0n9NA
上場企業勤続７年３１歳 年収４５０万円 妻２８歳パート 年収８０万円
子供なし 頭金０円諸費用のみ支払いで中古マンション築１５年９００万円を１０年ローンで
銀行の審査とおりますか？ その他のローンなし・借り入れはなし。
現状家賃＋駐車場代で月８万円払っているのが勿体なくて・・・。
貯金は、３００万円ほどしかなくて頭金なしで購入したいのですが。。
子供なし 頭金０円諸費用のみ支払いで中古マンション築１５年９００万円を１０年ローンで
銀行の審査とおりますか？ その他のローンなし・借り入れはなし。
現状家賃＋駐車場代で月８万円払っているのが勿体なくて・・・。
貯金は、３００万円ほどしかなくて頭金なしで購入したいのですが。。
873 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 23:39:52 ID:5eUuqwQD
住宅ローン関係のホームページです。
グットローンの３５年固定金利フラット３５の無料借入相談や、
４００種類以上のローン商品から、
無料で利点のある借り換え商品を探してくれる
ホーム・ローンコンサルティングへの相談も可能です。
また、外資なので、融資条件の制限が広い(勤続年数や職業など)
ＧＥ Ｍｏｎｅｙの住宅ローンの無料相談も可能です。
http://csx.jp/~kogoemon/
グットローンの３５年固定金利フラット３５の無料借入相談や、
４００種類以上のローン商品から、
無料で利点のある借り換え商品を探してくれる
ホーム・ローンコンサルティングへの相談も可能です。
また、外資なので、融資条件の制限が広い(勤続年数や職業など)
ＧＥ Ｍｏｎｅｙの住宅ローンの無料相談も可能です。
http://csx.jp/~kogoemon/
>>873
あちこちに宣伝マルチうざいんだよ！
あちこちに宣伝マルチうざいんだよ！
855です。
銀行に聞いたのですが、はっきりとは答えてくれませんでした。
連帯債務者はローンを借り入れている人と同等なので・・・と
よくわからないことを言われてしまいました。でも親子リレーローンでは
ないし、正直不安なだけに過ぎないので、あまり強く聞くこともできません。
どなたか詳しい方いらっしゃらないでしょうか？似た経験をお持ちの方でも
いらっしゃればいいのですが、別スレに聞いた方が賢明でしょうか？
銀行に聞いたのですが、はっきりとは答えてくれませんでした。
連帯債務者はローンを借り入れている人と同等なので・・・と
よくわからないことを言われてしまいました。でも親子リレーローンでは
ないし、正直不安なだけに過ぎないので、あまり強く聞くこともできません。
どなたか詳しい方いらっしゃらないでしょうか？似た経験をお持ちの方でも
いらっしゃればいいのですが、別スレに聞いた方が賢明でしょうか？
高望みして無謀なローン組むくらいなら安い物件で我慢しようというところは共感できるんじゃない
修繕積立費、管理費、固定資産税、火災保険、駐車場代もキチンと計算してから買おう
修繕積立費、管理費、固定資産税、火災保険、駐車場代もキチンと計算してから買おう
＞連帯債務者はローンを借り入れている人と同等
はっきり答えていると思うけど。
連帯債務者は、契約者がぼしゃったときに返済しないといけない。
あなたの返済能力のうち、連帯債務の残債分で枠をすでに使って
しまっている格好。
返済能力－連帯債務の残債分＝現在新規借り入れ可能額。
はっきり答えていると思うけど。
連帯債務者は、契約者がぼしゃったときに返済しないといけない。
あなたの返済能力のうち、連帯債務の残債分で枠をすでに使って
しまっている格好。
返済能力－連帯債務の残債分＝現在新規借り入れ可能額。
年明けに750万円繰り上げ返済を予定していますが、
妻名義の口座から主人の口座に520万円移動させると、
贈与税とかが掛かるのでしょうか？
100万円を5回などと分けたほうが良いのでしょうか？
妻名義の口座から主人の口座に520万円移動させると、
贈与税とかが掛かるのでしょうか？
100万円を5回などと分けたほうが良いのでしょうか？
881 ：名無し不動さん：2005/09/30(金) 13:52:16 ID:Z4loCKqC
年間返済比率の計算方法について教えてください。35％です。
年収500万の人はいくらまで借り入れができるのですか？
月8万・ボーナス20万・35年返済だと年収はどれだけ必要ですか？
教えてください。お願いします。
年収500万の人はいくらまで借り入れができるのですか？
月8万・ボーナス20万・35年返済だと年収はどれだけ必要ですか？
教えてください。お願いします。
>880
家計を同一にする者ならそんなにうるさくされないと思う。
家計を同一にする者ならそんなにうるさくされないと思う。
年齢28歳
年収360万
妻･子2歳・11月にもう一人生まれます。
現在ｱﾊﾟｰﾄなのですが子も増えるので広いところに引っ越そうかと考えたのですが
どうせ5.5～6.5万円賃貸に支払うのであれば今であれば低金利だし
小さくても家買ったほうがいいのかなと考えています。
田舎なので土地500万円、建物1,200万くらいで考えているのですが頭金なし全額ﾛｰﾝは危険でしょうか。
年収360万
妻･子2歳・11月にもう一人生まれます。
現在ｱﾊﾟｰﾄなのですが子も増えるので広いところに引っ越そうかと考えたのですが
どうせ5.5～6.5万円賃貸に支払うのであれば今であれば低金利だし
小さくても家買ったほうがいいのかなと考えています。
田舎なので土地500万円、建物1,200万くらいで考えているのですが頭金なし全額ﾛｰﾝは危険でしょうか。
諸経費を現金で用意出来るの？
諸経費や家具代を忘れちゃいけませんよ～。
しかしこれから生まれてさらに金かかるタイミングで．．．。
よーく計算してください。
今じゃなく、2年後、3年後に上の子が幼稚園に上がった時点での
計算をしっかり。
しかしこれから生まれてさらに金かかるタイミングで．．．。
よーく計算してください。
今じゃなく、2年後、3年後に上の子が幼稚園に上がった時点での
計算をしっかり。
>884
貯金もないわけではないですが子供も増えますし急な出費に対応できるよう
出来れば全額ﾛｰﾝにしたいと思っています。
1,800前後だといくら位かかるものなんですかね。
貯金もないわけではないですが子供も増えますし急な出費に対応できるよう
出来れば全額ﾛｰﾝにしたいと思っています。
1,800前後だといくら位かかるものなんですかね。
失礼 >886 は >884さん >885さん に対してです。
889 ：ゼロ金利の終焉近し？：2005/10/01(土) 02:04:27 ID:qiyMx7lK
>>800
遅レスで恐縮ですが、最近は
ここ２年の間に、量的緩和政策が解除されそうな雲行きにドンドンなってまっせ。
２年後に、２年固定の基準金利が現在２％→３％くらいになっていると
２年後の金利は、△１％優遇後でも２％を越える可能性が大きい。
それよりは
三菱信託あらため、三菱ＵＦＪ信託銀行で
期間５年固定年1.3% というのがありまっせ！
こちらはどないでしょうか？
遅レスで恐縮ですが、最近は
ここ２年の間に、量的緩和政策が解除されそうな雲行きにドンドンなってまっせ。
２年後に、２年固定の基準金利が現在２％→３％くらいになっていると
２年後の金利は、△１％優遇後でも２％を越える可能性が大きい。
それよりは
三菱信託あらため、三菱ＵＦＪ信託銀行で
期間５年固定年1.3% というのがありまっせ！
こちらはどないでしょうか？
890 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 02:27:09 ID:XOARu37V
夫38歳 年収630万（公務員）
妻35歳 年収550万（公務員）
子供３人
貯金 1200万
借金 なし
夫が４０歳前に建てたいと思ってるんだが
今の状態で
4,000万の物件は危険でしょうか？
妻35歳 年収550万（公務員）
子供３人
貯金 1200万
借金 なし
夫が４０歳前に建てたいと思ってるんだが
今の状態で
4,000万の物件は危険でしょうか？
891 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 04:00:52 ID:4q4r3xZE
年間返済比率の計算方法について教えてください。35％です。
年収500万の人はいくらまで借り入れができるのですか？
月8万・ボーナス20万・35年返済だと年収はどれだけ必要ですか？
教えてください。お願いします。
年収500万の人はいくらまで借り入れができるのですか？
月8万・ボーナス20万・35年返済だと年収はどれだけ必要ですか？
教えてください。お願いします。
http://rhm.sumailoan.com/calc/
自分で計算してみたら？
自分で計算してみたら？
893 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 05:43:11 ID:vEIVTolJ
ご意見お伺いしたいです。3500～3800程度の住宅希望です。
現在の資金： 頭金600 諸費用・家具家電・外構600 予備貯金あり
3年後の予定：頭金1000 諸費用・家具家電・外構600 予備貯金・車買い換え費あり
年収：夫(35)700，妻(34)220
※ローン返済は夫のみ、子供はこれから
という感じで計算しています。3年後まで粘るつもりでしたが、
消費税アップのところを読んでどうするべきかな、と思い始めた次第です。
現在の資金： 頭金600 諸費用・家具家電・外構600 予備貯金あり
3年後の予定：頭金1000 諸費用・家具家電・外構600 予備貯金・車買い換え費あり
年収：夫(35)700，妻(34)220
※ローン返済は夫のみ、子供はこれから
という感じで計算しています。3年後まで粘るつもりでしたが、
消費税アップのところを読んでどうするべきかな、と思い始めた次第です。
>893
３年後で４００万、の貯蓄予定ということですが、子供できなければ、
少なくともおくさまの収入はすべて貯蓄＋旦那の分からも貯蓄すべし。
世帯年収９００あって年に１３０万の貯金しかできないのであれば、生活見直してください。
大人２人なら４００、５００万あれば、１年かなりの余裕のある生活できるでしょ？
年収４００万で子蟻世帯なんかいっくらでもある。
車買い替えなんて家買う予定があるのに考えるなよ。なんで買い替えるの？
結婚して何年かわからないけど、それくらいの年収、年齢で小梨であれば、
２０００万くらい現金用意してください。そしたら、子供できても
おくさま専業になっても余裕だと思うよ。
それなりに資金計画はあるようだから、気をひきしめてがんがれ。
３年後で４００万、の貯蓄予定ということですが、子供できなければ、
少なくともおくさまの収入はすべて貯蓄＋旦那の分からも貯蓄すべし。
世帯年収９００あって年に１３０万の貯金しかできないのであれば、生活見直してください。
大人２人なら４００、５００万あれば、１年かなりの余裕のある生活できるでしょ？
年収４００万で子蟻世帯なんかいっくらでもある。
車買い替えなんて家買う予定があるのに考えるなよ。なんで買い替えるの？
結婚して何年かわからないけど、それくらいの年収、年齢で小梨であれば、
２０００万くらい現金用意してください。そしたら、子供できても
おくさま専業になっても余裕だと思うよ。
それなりに資金計画はあるようだから、気をひきしめてがんがれ。
単純に３５００万の３０％で１０５０万。
頭が少ないね。 もっと積む努力を。
894さんも言っているけど、奥さん分をまるまる貯金することは軽く
できるはず。
頭が少ないね。 もっと積む努力を。
894さんも言っているけど、奥さん分をまるまる貯金することは軽く
できるはず。
896 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 12:10:58 ID:a7gUd/5a
年収５００万円でローン２１００万円を２４年で返しています。
手元に４００万円あり、２００万円を繰り上げ返済したのですが、
今年の年収が４００万円前半になりそうです。
金利は１０年固定で２．４％です。
繰上げ返済したほうがいいのでしょうか。
手元に４００万円あり、２００万円を繰り上げ返済したのですが、
今年の年収が４００万円前半になりそうです。
金利は１０年固定で２．４％です。
繰上げ返済したほうがいいのでしょうか。
897 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 12:12:42 ID:a7gUd/5a
896
子供はいません。今後も作る予定はありません。
妻はパートに出ていますが、年収は80万ぐらいです。
私は今、40歳です。
子供はいません。今後も作る予定はありません。
妻はパートに出ていますが、年収は80万ぐらいです。
私は今、40歳です。
繰上げしたほうがいいかどうかというのは何を聞きたいの？
400万になって赤字になるような生活？
ちゃんと医療保険にも入っているのならそんなに心配する
年でもないと思うけど。
400万になって赤字になるような生活？
ちゃんと医療保険にも入っているのならそんなに心配する
年でもないと思うけど。
ありがとうございました。3年間の貯金予定は400ではなく700で、年間230万強です。
頭金+400、予備貯金・車で＋300。
田舎なので交通不便で車を使っており、車は12年目に突入します。
道でたまにエンスト（ATですが）するので3年後が限界かと思いました。
ほかに絞れるところがないか見直して見ますが、頭2000万には遠く及ばないので
購入自体の見直しもしようと思います。
頭金+400、予備貯金・車で＋300。
田舎なので交通不便で車を使っており、車は12年目に突入します。
道でたまにエンスト（ATですが）するので3年後が限界かと思いました。
ほかに絞れるところがないか見直して見ますが、頭2000万には遠く及ばないので
購入自体の見直しもしようと思います。
900 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 16:09:28 ID:1OL3XB3z
今実質年収250万円、総資産60万円ですが、2,3年後位に住宅ローン組んで
家を買うことってできるでしょうか？ 関東の奥に、800-1000万円程度で
中古の土地つき一戸建てか土地と小さな小屋でも買いたいと思ってます。
頭金150万円
ローン700-800万円（月返済額6万円程度＋順次数十万円の繰上げ返済）
諸費用100万円
くらいで。金融機関のサイトのシミュレーションでは可能みたいだけ
ど、現実にローンを組めるかどうか……。
現在の住居費は年42万円（月35000円のアパート）ですが、大体100-
120万円位までは増えても大丈夫そうです。
家を買うことってできるでしょうか？ 関東の奥に、800-1000万円程度で
中古の土地つき一戸建てか土地と小さな小屋でも買いたいと思ってます。
頭金150万円
ローン700-800万円（月返済額6万円程度＋順次数十万円の繰上げ返済）
諸費用100万円
くらいで。金融機関のサイトのシミュレーションでは可能みたいだけ
ど、現実にローンを組めるかどうか……。
現在の住居費は年42万円（月35000円のアパート）ですが、大体100-
120万円位までは増えても大丈夫そうです。
>>893
中古なら、消費税が掛からない場合が多いよ。
中古なら、消費税が掛からない場合が多いよ。
>>901
職場というか実質自由業なもので……。
昨年まで年収150万円以下だったから、少なくとも今年並みの収入が続く
状況になってきたら、年80万円程度の住居費増加を前提に家を買っても
大丈夫かな、と。
職場というか実質自由業なもので……。
昨年まで年収150万円以下だったから、少なくとも今年並みの収入が続く
状況になってきたら、年80万円程度の住居費増加を前提に家を買っても
大丈夫かな、と。
その年収で自営じゃ．．．。
確定申告を粉飾するしかないんじゃないの？
確定申告を粉飾するしかないんじゃないの？
>>904
銀行の住宅ローンの商品説明見ると、条件に前年の年収200万円以上の方、
とかあったり返済額の説明で年収300万円の人の場合があったりして年収
200-300万円クラスの人への融資も想定しているような感じなんですが、
せめて勤続年数とか固定的な勤務先がないと難しいですかね……。
銀行の住宅ローンの商品説明見ると、条件に前年の年収200万円以上の方、
とかあったり返済額の説明で年収300万円の人の場合があったりして年収
200-300万円クラスの人への融資も想定しているような感じなんですが、
せめて勤続年数とか固定的な勤務先がないと難しいですかね……。
900が仙人に思えてきた。
また150万に戻ってしまった場合に返済比率が超過するので無理。
戻る可能性があるとかないとかそういう問題でなく、過去の3年分の
確定申告150万以下、150万以下、250万からそう判断される。
6万×12月=72万で約50%ですよ。
250万円以上をあと2年続けましょう。
ところでちゃんと確定申告してますよね？
戻る可能性があるとかないとかそういう問題でなく、過去の3年分の
確定申告150万以下、150万以下、250万からそう判断される。
6万×12月=72万で約50%ですよ。
250万円以上をあと2年続けましょう。
ところでちゃんと確定申告してますよね？
>>900が家を持つ日までのスレをたてたい
910 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 22:23:16 ID:j+agcZ7G
年間返済比率の計算方法について教えてください。35％です。
年収500万の人はいくらまで借り入れができるのですか？
月8万・ボーナス20万・35年返済だと年収はどれだけ必要ですか？
教えてください。お願いします。
年収500万の人はいくらまで借り入れができるのですか？
月8万・ボーナス20万・35年返済だと年収はどれだけ必要ですか？
教えてください。お願いします。
911 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 22:26:08 ID:KR2Slnof
総資産が俺の２週間分の給料だよ・・・ｶﾜｲｿｳ
なんか応援したくなってきた！
なんか応援したくなってきた！
913 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 22:59:11 ID:j+agcZ7G
年間返済比率の計算方法について教えてください。35％です。
年収500万の人はいくらまで借り入れができるのですか？
月8万・ボーナス20万・35年返済だと年収はどれだけ必要ですか？
教えてください。お願いします。
年収500万の人はいくらまで借り入れができるのですか？
月8万・ボーナス20万・35年返済だと年収はどれだけ必要ですか？
教えてください。お願いします。
916 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 03:03:41 ID://HyDK3W
マンションの契約をしました。
物件の完成は2年以上先です。
物件価格4000万、借入予定額3200万、年収700万、勤務年数6年、共働き子供なし。
最近転職を考えています。
仮に転職先で今と同額以上の年収が保証されていて、大企業だとしても
やはり今転職するのはローンが通らなくなるリスクがあるでしょうか？
勤続年数2年あれば大丈夫でしょうか？
正直今の会社が2年後にどうなっているかのほうが心配なのですが…。
物件の完成は2年以上先です。
物件価格4000万、借入予定額3200万、年収700万、勤務年数6年、共働き子供なし。
最近転職を考えています。
仮に転職先で今と同額以上の年収が保証されていて、大企業だとしても
やはり今転職するのはローンが通らなくなるリスクがあるでしょうか？
勤続年数2年あれば大丈夫でしょうか？
正直今の会社が2年後にどうなっているかのほうが心配なのですが…。
>893
まだみてるかな？きちんとしてそうだから、レスしてみます。
すまん、車に３００なのね。でもさ、車に予算３００つぎこまなければ
いけない理由があるのかな？
たとえば中古であれば同じ車でも２００で買えるでしょ？
そこで１００万浮く訳ですよ。あ、どうしても好きな車乗りたい、ってのは当然却下です。
車なんて乗れればいいのであれば、１００万でもそれなりの車が買えます。
うちも貯金しているときは実家のお下がりの１０数年落ちで４年しのぎました。
大好きで一人の時に買ったRX-7は結婚後、即売却、家の頭金の一部になりました。
あくまでも家の頭に現金つぎ込むつもりで、車には１００万くらいの予算に
しておいて、家建ててお金余ったら、車のグレードあげればいいんじゃない？
もし、家＜車、ってのあれば家のグレード落とすだけ。
他にしぼれることろがないか、ということだけど、
うちは家買ったとき、年収８００で１馬力、妻、３歳の子。
でも、賃貸に住みつつ年に２００は軽く貯金していたと思う。
あ、いちおう首都圏（東京外）ですので、物価は安くはありません。
結婚して４年で建てたけど、１０００万は貯めました。
で、それまでの貯金と合わせて１５００万頭にぶっ込みました。
その世帯年収で小梨なのだから、徹底的に切り詰めたら、３年で１５００くらいたまるでしょ？
前にも書いたけど、小梨２人の生活費であれば、年５００万あれば
相当余裕のある暮らしができるでしょ？それなら年４００万貯金できるでしょ？
夫婦食費生活費６万、光熱費ほか３万、小遣い２人で５～７万。
年収ー（１５～１７万＋家賃）×１２をそのまま貯蓄。これを３年続けてください。
旦那の小遣いなんかローン抱えたら月３万だからね、そのくらいは覚悟しとき。
他に実家にお金入れてる、とか親の扶養義務がある、とか、
特別な金の入り用があるなら、ごめん。
まだみてるかな？きちんとしてそうだから、レスしてみます。
すまん、車に３００なのね。でもさ、車に予算３００つぎこまなければ
いけない理由があるのかな？
たとえば中古であれば同じ車でも２００で買えるでしょ？
そこで１００万浮く訳ですよ。あ、どうしても好きな車乗りたい、ってのは当然却下です。
車なんて乗れればいいのであれば、１００万でもそれなりの車が買えます。
うちも貯金しているときは実家のお下がりの１０数年落ちで４年しのぎました。
大好きで一人の時に買ったRX-7は結婚後、即売却、家の頭金の一部になりました。
あくまでも家の頭に現金つぎ込むつもりで、車には１００万くらいの予算に
しておいて、家建ててお金余ったら、車のグレードあげればいいんじゃない？
もし、家＜車、ってのあれば家のグレード落とすだけ。
他にしぼれることろがないか、ということだけど、
うちは家買ったとき、年収８００で１馬力、妻、３歳の子。
でも、賃貸に住みつつ年に２００は軽く貯金していたと思う。
あ、いちおう首都圏（東京外）ですので、物価は安くはありません。
結婚して４年で建てたけど、１０００万は貯めました。
で、それまでの貯金と合わせて１５００万頭にぶっ込みました。
その世帯年収で小梨なのだから、徹底的に切り詰めたら、３年で１５００くらいたまるでしょ？
前にも書いたけど、小梨２人の生活費であれば、年５００万あれば
相当余裕のある暮らしができるでしょ？それなら年４００万貯金できるでしょ？
夫婦食費生活費６万、光熱費ほか３万、小遣い２人で５～７万。
年収ー（１５～１７万＋家賃）×１２をそのまま貯蓄。これを３年続けてください。
旦那の小遣いなんかローン抱えたら月３万だからね、そのくらいは覚悟しとき。
他に実家にお金入れてる、とか親の扶養義務がある、とか、
特別な金の入り用があるなら、ごめん。
もちろん、他にも現金４００万くらいは、予備でとってあります。
そのくらいの年収があって、その年収の生活になれると、
切り詰めたり、生活のグレード落とすの大変だけど、
その生活グレードを落とした生活がローン抱えたときの生活グレードと
同じくらいになると思ってください。
連投スマソ
そのくらいの年収があって、その年収の生活になれると、
切り詰めたり、生活のグレード落とすの大変だけど、
その生活グレードを落とした生活がローン抱えたときの生活グレードと
同じくらいになると思ってください。
連投スマソ
919 ：こげぱんマン：2005/10/02(日) 07:48:15 ID:gOMishGh
先日銀行に住宅ローンを申し込みました。自分は８年前に事故を起こしており
（金額２４万円）この度結婚もし子供も生まれたので住宅購入を考え気に入った物件も見つかり
自己資金６００万円で購入をしようと考えたのですが 以前のことが胸につかえて知り合いに
個信をとってこいと言われ三カ所からとってきました。そうするとシーシービーというところに
８年前の事故のことが載っており、借入先と話し合い一括返済して記載を外していただき
後日改めて個信をとったところ 綺麗に消えておりました。その二ヶ月後に不動産屋さんに
事前審査をかけてもらったところ、消えていたはずの情報を銀行は見破り審査が駄目になりました。
三カ所は シーシービー シーアイシー 銀行情報なんたらです
銀行はこの三カ所しか見ないとのことですが 確かに事故の情報は消えておりました
なのに何故見つかったのでしょうか？保証会社 又は個信に詳しい方が居られましたら
教えてください。
（金額２４万円）この度結婚もし子供も生まれたので住宅購入を考え気に入った物件も見つかり
自己資金６００万円で購入をしようと考えたのですが 以前のことが胸につかえて知り合いに
個信をとってこいと言われ三カ所からとってきました。そうするとシーシービーというところに
８年前の事故のことが載っており、借入先と話し合い一括返済して記載を外していただき
後日改めて個信をとったところ 綺麗に消えておりました。その二ヶ月後に不動産屋さんに
事前審査をかけてもらったところ、消えていたはずの情報を銀行は見破り審査が駄目になりました。
三カ所は シーシービー シーアイシー 銀行情報なんたらです
銀行はこの三カ所しか見ないとのことですが 確かに事故の情報は消えておりました
なのに何故見つかったのでしょうか？保証会社 又は個信に詳しい方が居られましたら
教えてください。
それらはあくまで情報流通であって、大元の情報源では
消したりしないよ。
そんなことで書いたり消したりできていたら、金積めば
って話になってしまうでしょ。
消したりしないよ。
そんなことで書いたり消したりできていたら、金積めば
って話になってしまうでしょ。
>>916
契約したら、あなた自身がローンを通るようにする義務が発生する。
契約後に転職して、それでローンが通らなくなったら
ローン特約で簡単に契約金が返ってくるなんて思わないほうがいい。
契約違反で違約金を請求される恐れまである。
契約したら、あなた自身がローンを通るようにする義務が発生する。
契約後に転職して、それでローンが通らなくなったら
ローン特約で簡単に契約金が返ってくるなんて思わないほうがいい。
契約違反で違約金を請求される恐れまである。
>>919
１、保証協会が見ている可能性はないのかな？
２、他の金融機関やクレジット会社において、信用情報を取った記録が残っていて、
そこから類推された･･･。
（信用情報をとったが貸し付けていないということは、私の知らない情報があった
のではないかと推測することはよくある）
１、保証協会が見ている可能性はないのかな？
２、他の金融機関やクレジット会社において、信用情報を取った記録が残っていて、
そこから類推された･･･。
（信用情報をとったが貸し付けていないということは、私の知らない情報があった
のではないかと推測することはよくある）
>>894
ﾚｽサンクスです。
現在予備が300で、予備・車に＋300（予備を＋100・車を＋200）で600です。
車が余れば予備にまわす予定で「予備・車」としました。
>前にも書いたけど、小梨２人の生活費であれば、年５００万あれば
>相当余裕のある暮らしができるでしょ？それなら年４００万貯金できるでしょ？
「世帯年収」が900で、源泉徴収票での「手取り年収」は720、年500以下で暮らしています。
これから年収は下がる可能性があるので貯金予定年最低230として生活費を
400台で考えています。
3年半後に養老保険300が満期になるので、頭2000は無理でも最低1600以上を目指して、
ローンを1000万円台で組めるまで頑張ろうと思います。子供と老後のためにも。
貯金が減るのがいやなので、夫ほど家を買う気にはなれなかったんですがｗ
なんだか気がひきしまりました。ありがとうございました。
ﾚｽサンクスです。
現在予備が300で、予備・車に＋300（予備を＋100・車を＋200）で600です。
車が余れば予備にまわす予定で「予備・車」としました。
>前にも書いたけど、小梨２人の生活費であれば、年５００万あれば
>相当余裕のある暮らしができるでしょ？それなら年４００万貯金できるでしょ？
「世帯年収」が900で、源泉徴収票での「手取り年収」は720、年500以下で暮らしています。
これから年収は下がる可能性があるので貯金予定年最低230として生活費を
400台で考えています。
3年半後に養老保険300が満期になるので、頭2000は無理でも最低1600以上を目指して、
ローンを1000万円台で組めるまで頑張ろうと思います。子供と老後のためにも。
貯金が減るのがいやなので、夫ほど家を買う気にはなれなかったんですがｗ
なんだか気がひきしまりました。ありがとうございました。
がんばれ！
不思議と購入直前には意識しなくても節約型になって貯金がどんどん
増えていくから。
あれも買おう、これも買おうと予算を計算してるといくら必要か
わかるから、無駄使いしなくなるんだよね。
不思議と購入直前には意識しなくても節約型になって貯金がどんどん
増えていくから。
あれも買おう、これも買おうと予算を計算してるといくら必要か
わかるから、無駄使いしなくなるんだよね。
>>925
それはあるでしょうね。
とりあえず来年の目標は、年収280万円以上、基本生活費
（衣食住＋水道光熱通信費）100万円以下、年間収支+140
万円以上かな。
ただ、今年収入が一気に増えた分、来年は税金が跳ね上がりそうｗ
直接税と社会保険料で50万円位は逝くのかな……。
それはあるでしょうね。
とりあえず来年の目標は、年収280万円以上、基本生活費
（衣食住＋水道光熱通信費）100万円以下、年間収支+140
万円以上かな。
ただ、今年収入が一気に増えた分、来年は税金が跳ね上がりそうｗ
直接税と社会保険料で50万円位は逝くのかな……。
短期固定選ぶ人多いんだな･･･
確かに最初の5年1％とかなら支払いも楽だし、5年後に金利が多少
上がっても残債もそれなりに減ってるからダメージ少ないし･･･
もっとよく考えればよかったな。
先が見えないのでﾍﾀﾚな自分は35年固定なんて選んでしまったが、
今では損した気持ちになってしょうがない。
確かに最初の5年1％とかなら支払いも楽だし、5年後に金利が多少
上がっても残債もそれなりに減ってるからダメージ少ないし･･･
もっとよく考えればよかったな。
先が見えないのでﾍﾀﾚな自分は35年固定なんて選んでしまったが、
今では損した気持ちになってしょうがない。
残債が多いのは最初だからある程度繰上げなど見込める人は
5年くらいの固定はいいと思うけど
扶養がいて安定的に返したい人は長期固定がいいでしょ
人それぞれだよ
3年固定は短すぎると思うけど
5年くらいの固定はいいと思うけど
扶養がいて安定的に返したい人は長期固定がいいでしょ
人それぞれだよ
3年固定は短すぎると思うけど
選ぶ人が多いというより、セールスがまず勧めてくるのが短期固定。
見ための月払いが低くなるからな。
魔の手だよ。
注意しな。
見ための月払いが低くなるからな。
魔の手だよ。
注意しな。
931 ：こげぱんマン：2005/10/02(日) 21:47:11 ID:gOMishGh
>>923
１、保証協会が見ている可能性はないのかな？
保証協会の判断で駄目だったので見ているのは確実です
２、他の金融機関やクレジット会社において、信用情報を取った記録が残っていて、
そこから類推された･･･。
確かに叩いた後はありました。 しかし 類推ではなく 以前の住所でピンポイントで
事故情報を言い当ててきましたので 何かを見ていると思います
個人情報の同意書にサインしたのは上記の三カ所なのでそれ以外を保証会社が見て
判断したのだとしたら問題かなと思った所存です
１、保証協会が見ている可能性はないのかな？
保証協会の判断で駄目だったので見ているのは確実です
２、他の金融機関やクレジット会社において、信用情報を取った記録が残っていて、
そこから類推された･･･。
確かに叩いた後はありました。 しかし 類推ではなく 以前の住所でピンポイントで
事故情報を言い当ててきましたので 何かを見ていると思います
個人情報の同意書にサインしたのは上記の三カ所なのでそれ以外を保証会社が見て
判断したのだとしたら問題かなと思った所存です
短期固定１０月金利上がってるぞ。
933 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 22:11:57 ID:X4jq1qGG
財住金も１．５４になってるよ・・・ おれが借りたときから０．３も上がってる
ﾆｹｰｲ２００００行ったら、２．０くらいになりそうだな
それでも35年固定より金利低いけど
ﾆｹｰｲ２００００行ったら、２．０くらいになりそうだな
それでも35年固定より金利低いけど
小梨共働き（事情により生涯）なんでガンガン繰上する予定。
でもヘタレ気味なので10年固定と35年固定のミックスにしようかと思ってるんだけど
低金利メリットを享受するには３年・５年の方がいいのかなぁ。
でもヘタレ気味なので10年固定と35年固定のミックスにしようかと思ってるんだけど
低金利メリットを享受するには３年・５年の方がいいのかなぁ。
>928-929
しょうもないボヤキにレスありがとう。
とりあえず金利の動向に振り回されない安心料と
割り切って、これで頑張ろうと思う。
子はまだ4歳だし、繰上も年100万できるかどうかって
程度だから、自分にはこれが合ってたのかなと思う
ことにするよ。
しょうもないボヤキにレスありがとう。
とりあえず金利の動向に振り回されない安心料と
割り切って、これで頑張ろうと思う。
子はまだ4歳だし、繰上も年100万できるかどうかって
程度だから、自分にはこれが合ってたのかなと思う
ことにするよ。
>929
ありがとう。
ありがとう。
↑>930ですた。
もう逝きます。
もう逝きます。
>>919
クレ板に行け。
クレ板に行け。
>893
うちも年収８００って額面ないので、手取りはあなた以下。
それでもそれくらい貯めてきたんだから、その気すらあれば貯められます。
頭１５００～２０００って書いたのは、出産しておくさまの収入が
全くなくなった時でも比較的余裕のある返済、という意味。
小梨であれば世帯年収９００であれば、３５００くらい借りても大丈夫だと思うし。
>貯金が減るのがいやなので、
おくさまだったのかな？書き込みは。
結婚前に１０００近く貯めて、結婚資金すべて一人で出して、一気に減ってさすがに
萎えました。でも、そこからためて、１５００まで持っていって、家購入。
車も換えたので（当然予算は組んでました）、予備のお金以外の残金が１００万とかに
なって不安でしたけど、ま２年もすりゃ、２～３００万は貯まるので、大丈夫でしょう。
でも、まだ家決めていないのであれば、お子さんが確定してからのほうがいいかも
しれませんよ？ガイコウって書いてあったからコダテでしょ？
家建てるのってほんとに気力／労力いるから、妊娠中なんて相当きついでっせ。
意識してお金貯めつつ、家に関する勉強しながら、またーり土地探し。
今年妊娠、来年出産、お子様１歳の時、土地確定、半年後入居。
ほら、３年なんかすぐです。
ま、とにかくお子様のためにも、がんがれ。
うちも年収８００って額面ないので、手取りはあなた以下。
それでもそれくらい貯めてきたんだから、その気すらあれば貯められます。
頭１５００～２０００って書いたのは、出産しておくさまの収入が
全くなくなった時でも比較的余裕のある返済、という意味。
小梨であれば世帯年収９００であれば、３５００くらい借りても大丈夫だと思うし。
>貯金が減るのがいやなので、
おくさまだったのかな？書き込みは。
結婚前に１０００近く貯めて、結婚資金すべて一人で出して、一気に減ってさすがに
萎えました。でも、そこからためて、１５００まで持っていって、家購入。
車も換えたので（当然予算は組んでました）、予備のお金以外の残金が１００万とかに
なって不安でしたけど、ま２年もすりゃ、２～３００万は貯まるので、大丈夫でしょう。
でも、まだ家決めていないのであれば、お子さんが確定してからのほうがいいかも
しれませんよ？ガイコウって書いてあったからコダテでしょ？
家建てるのってほんとに気力／労力いるから、妊娠中なんて相当きついでっせ。
意識してお金貯めつつ、家に関する勉強しながら、またーり土地探し。
今年妊娠、来年出産、お子様１歳の時、土地確定、半年後入居。
ほら、３年なんかすぐです。
ま、とにかくお子様のためにも、がんがれ。
941 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 12:28:34 ID:f0fvDnru
>>939
いや、同意していない信用情報機関の情報を取ったら問題でしょ。
で、調べた事実はきちんと記録され、信用情報に出てくるし･･･。
>>931
もう一つの可能性はは、キミがとった信用情報が間違っていた可能性だね。
個人情報の取り方について、本人と金融機関や保証協会の決定的な違いは「住所」。
本人の場合、本人が情報機関に申し出た住所以外の情報は、貴方に提供されない。
他人の情報の可能性があり、個人情報保護の観点から、生年月日が同じでも、開示されない。
一方金融機関や保証協会がとる場合、生年月日が違っても、多少氏名の読み方が違っても
無論、住所が違っても、すべての情報を得ることができる。
つまり、住所なり、生年月日なり、氏名の読み方などが異なる情報があった
という可能性が残るね。
いや、同意していない信用情報機関の情報を取ったら問題でしょ。
で、調べた事実はきちんと記録され、信用情報に出てくるし･･･。
>>931
もう一つの可能性はは、キミがとった信用情報が間違っていた可能性だね。
個人情報の取り方について、本人と金融機関や保証協会の決定的な違いは「住所」。
本人の場合、本人が情報機関に申し出た住所以外の情報は、貴方に提供されない。
他人の情報の可能性があり、個人情報保護の観点から、生年月日が同じでも、開示されない。
一方金融機関や保証協会がとる場合、生年月日が違っても、多少氏名の読み方が違っても
無論、住所が違っても、すべての情報を得ることができる。
つまり、住所なり、生年月日なり、氏名の読み方などが異なる情報があった
という可能性が残るね。
>>931
そだね。919は現住所だけで本人開示取って安心してたんじゃないの。
（カードを作り始めた住所から全部辿って書類に記入するのが本人開示の正道）
それに919は「異動情報を金払って消した」
とか言っていたけど、基本的に「裁判しようが何しようが事実は消せません
（金返しても消えませんし、貸したほうからも消せません）」というのが
CICとかのスタンスですからね。
先にクレ版行っておけばよかったのに。甘かったね。返し損。
そだね。919は現住所だけで本人開示取って安心してたんじゃないの。
（カードを作り始めた住所から全部辿って書類に記入するのが本人開示の正道）
それに919は「異動情報を金払って消した」
とか言っていたけど、基本的に「裁判しようが何しようが事実は消せません
（金返しても消えませんし、貸したほうからも消せません）」というのが
CICとかのスタンスですからね。
先にクレ版行っておけばよかったのに。甘かったね。返し損。
>>942
というか返し損ではあるが、自業自得だよね。払える余地があるのにほうっておいて
また別のところから借りようとするんだから、同情は出来ん人だね。
結局甘いんじゃないの、こういう人は。他人から借りたお金はきちんと返す、返さなければ
情報機関に情報が載る。誰もが考えるように、何とかこれを消せないだろうかと、自分も
考える。良く考えて見れば、自分が考えることなど相手も考えている。思慮が浅い。
世の中を舐めている。
そのくせ保証協会の無断での閲覧には腹を立てるようだ。
というか私も実はそういう信用情報に×がついて、しかし今では住宅ローン借りている。
どうしたか、じっと一枚のカードも作らず10年間。ｗ 今はきれいな身の上ですよ。
というか返し損ではあるが、自業自得だよね。払える余地があるのにほうっておいて
また別のところから借りようとするんだから、同情は出来ん人だね。
結局甘いんじゃないの、こういう人は。他人から借りたお金はきちんと返す、返さなければ
情報機関に情報が載る。誰もが考えるように、何とかこれを消せないだろうかと、自分も
考える。良く考えて見れば、自分が考えることなど相手も考えている。思慮が浅い。
世の中を舐めている。
そのくせ保証協会の無断での閲覧には腹を立てるようだ。
というか私も実はそういう信用情報に×がついて、しかし今では住宅ローン借りている。
どうしたか、じっと一枚のカードも作らず10年間。ｗ 今はきれいな身の上ですよ。
一人でご苦労。
>>939
個人情報は同意していない情報を見れば大問題になるはずです。
その為に同意書にCCB CIC 銀行の三社が記載されており閲覧することに
同意しますとのサインをしました。
>>941さん
個信の情報は今の住所 事故当時の住所 その前の住所と三箇所でとりました
>>942さん
情報を消してもらうのは 確かに機関では無理です。なので自分は当時の借入先（●●ファイナンス）へ
交渉に行き、削除していただきました。その後に改めて個信を叩いたら確かに削除されていたので
安心してしまいました
>>942
同情をして欲しくて ましてや 閲覧には腹を立てて書いてるわけではありません。何故保証協会は解ったのかと思っただけなのです
個人情報は同意していない情報を見れば大問題になるはずです。
その為に同意書にCCB CIC 銀行の三社が記載されており閲覧することに
同意しますとのサインをしました。
>>941さん
個信の情報は今の住所 事故当時の住所 その前の住所と三箇所でとりました
>>942さん
情報を消してもらうのは 確かに機関では無理です。なので自分は当時の借入先（●●ファイナンス）へ
交渉に行き、削除していただきました。その後に改めて個信を叩いたら確かに削除されていたので
安心してしまいました
>>942
同情をして欲しくて ましてや 閲覧には腹を立てて書いてるわけではありません。何故保証協会は解ったのかと思っただけなのです
保障会社はCCB CIC 全銀での個信以外からも情報は取る。
●●ファイナンス自体がどこかの銀行系グループではないの？
または提携関係がある場合もあるのでは。
その場合、グループ内・提携間では情報が共有されると考えるべきじゃないの。
●●ファイナンス自体がどこかの銀行系グループではないの？
または提携関係がある場合もあるのでは。
その場合、グループ内・提携間では情報が共有されると考えるべきじゃないの。
947 ：こげぱんマン：2005/10/03(月) 21:49:28 ID:+pkSWHC9
ジャパンデータバンクの情報もとった方がいいんでしょうか？
借り入れた会社は三和ファイナンスです
借り入れた会社は三和ファイナンスです
１２００万程度の中古住宅の購入を３年後に考えてて
２００万頭金５０万諸費用にして１０００万の借り入れを考えてます。
毎月６万の貯蓄とボーナス夏１０万冬１０万、×３年＝２７６万
の計画で、現在普通預金に貯めてます。
貯めるにあたって普通預金じゃなくていざ住宅ローンを組むとなった時に役立つ貯蓄方法は
あるでしょうか？
低所得なりにがんばってるので心優しい人いてたら応援してください。
２００万頭金５０万諸費用にして１０００万の借り入れを考えてます。
毎月６万の貯蓄とボーナス夏１０万冬１０万、×３年＝２７６万
の計画で、現在普通預金に貯めてます。
貯めるにあたって普通預金じゃなくていざ住宅ローンを組むとなった時に役立つ貯蓄方法は
あるでしょうか？
低所得なりにがんばってるので心優しい人いてたら応援してください。
父親が地元では名の知れた暴力団の組長なんですが、審査で不利になりますか？
自分は家を出て普通の会社員として働いてますが、あの人の息子だから駄目だとか判断されそうで…
自分は家を出て普通の会社員として働いてますが、あの人の息子だから駄目だとか判断されそうで…
いろんな釣りかたがあるもんだな
組長の息子なら即金で買えるわな。
というかデベがただでくれるかもな。
というかデベがただでくれるかもな。
>>945
それが全く事実なら、後は､その金融機関独自の「保有するデータ」があった
ということになります。
個人情報の開示は権利ですから、まずその三つ以外の信用情報機関に
あたってみましょう。同意していない機関の情報が保証協会に開示されているかどうかも
確認できるはずです。
なお、金融機関からの「情報の削除」はよっぽどの理由がなければ出来ませんので
「消えている」という貴方の判断に間違いがある可能性が最も高いと、私は推測します。
消えているというのは、全然表示がなくなったということですか？
それとも情報は出ているが、事故の表示が消えているということですか？
貴方の説明では前者であるかのように印象を受けますが･･･。
それが全く事実なら、後は､その金融機関独自の「保有するデータ」があった
ということになります。
個人情報の開示は権利ですから、まずその三つ以外の信用情報機関に
あたってみましょう。同意していない機関の情報が保証協会に開示されているかどうかも
確認できるはずです。
なお、金融機関からの「情報の削除」はよっぽどの理由がなければ出来ませんので
「消えている」という貴方の判断に間違いがある可能性が最も高いと、私は推測します。
消えているというのは、全然表示がなくなったということですか？
それとも情報は出ているが、事故の表示が消えているということですか？
貴方の説明では前者であるかのように印象を受けますが･･･。
>>953
全情連に異動情報が残ってたんでしょうね。ＣＲＩＮに出たんじゃないの。
どっちにしたって、契約解消（返済後）から5年間は返しても情報残るし。
>>945
皿の異動は全情連も開けてみないと。
最低５年間は、ローン組まない方がいいよ。
とにかくクレ板行けって。
全情連に異動情報が残ってたんでしょうね。ＣＲＩＮに出たんじゃないの。
どっちにしたって、契約解消（返済後）から5年間は返しても情報残るし。
>>945
皿の異動は全情連も開けてみないと。
最低５年間は、ローン組まない方がいいよ。
とにかくクレ板行けって。
>>949
つみたてくんは逝去されたので無い。
借りる予定の金融機関で定期積金でもしなさい。
ただし、その金融機関でカードとかの決済口座や給与振込口座をローン実行まで
開かないこと（＝貯めるだけ）。
借りるときに、チェックされてあーだこーだ言われる。
つみたてくんは逝去されたので無い。
借りる予定の金融機関で定期積金でもしなさい。
ただし、その金融機関でカードとかの決済口座や給与振込口座をローン実行まで
開かないこと（＝貯めるだけ）。
借りるときに、チェックされてあーだこーだ言われる。
来春住宅金融公庫の金利さげるってNHKでやってたよ・・・。
↑人から聞いた話。詳しくはしらん。既出だったらｽﾏｿ
来春の金利の話なんてすると思えないな。
胡散臭い情報を得意げに広めようとする奴には注意ってことだ。
>>955
レスありがとうございます。そうなんですかー
新しく定期口座作ってサラの状態から貯金だけしてる方がいいって事ですか。
あと、
住宅を買う時って一般的に不動産会社の指定金融機関とかってのはあるんでしょうか？
レスありがとうございます。そうなんですかー
新しく定期口座作ってサラの状態から貯金だけしてる方がいいって事ですか。
あと、
住宅を買う時って一般的に不動産会社の指定金融機関とかってのはあるんでしょうか？
>>960
自分のときは、提出書類や信用情報にはそんなもん載ってないが、口座の出入り見れば一発で分かることを言っていたので。だったら、余計なことなしの方が便利かもと
思ったので。
指定については、俺は、最初は中古物件が金融機関の紹介、２回目は新築で都銀指定で
不動産屋の提携だったので、自分で０からやったことは無いから、分からん。
自分のときは、提出書類や信用情報にはそんなもん載ってないが、口座の出入り見れば一発で分かることを言っていたので。だったら、余計なことなしの方が便利かもと
思ったので。
指定については、俺は、最初は中古物件が金融機関の紹介、２回目は新築で都銀指定で
不動産屋の提携だったので、自分で０からやったことは無いから、分からん。
>>953さん 確かに前者です 全然表示がなくなったということです
同意していない機関の情報が保証協会に開示されているかどうかも
確認できるはずです。 と言うことは全情もCCBみたいに 誰が見てるか
解るのでしょうか
>>954さん
ありがとう御座います とりあえず全情も郵送で手に入れてみます
同意していない機関の情報が保証協会に開示されているかどうかも
確認できるはずです。 と言うことは全情もCCBみたいに 誰が見てるか
解るのでしょうか
>>954さん
ありがとう御座います とりあえず全情も郵送で手に入れてみます
964 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 23:51:49 ID:T/fa11eI
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審査ＯＫと言われた瞬間、派手にガッツポーズをキメてしまった。今は反省している。
>>965
おめでとう。よくある日常の風景だから気にしないように。
おめでとう。よくある日常の風景だから気にしないように。