住宅ローンの審査について

>951
合算者がブラックだと２人揃って撃沈だよ

年齢３７歳　男　勤続９年　年収４８０万円　
妻は専業主婦３５歳　子供一人（四ヶ月）
購入を希望しているのは都内新築マンション　価格３７００万円
自己資金５００万円

これより審査に入るのですが問題アリあり・・・

現在、アイフルに９０万　モビットに２００万借金あり。
妻はこの事を知りません。（かつて借りていた事があるのは知っている）

質問は
１　審査時にすべてありのまま書くべきか否か。
２　書いても書かなくても通るか。
３　妻にばれないか。
以上の三つです。
この物件を妻がいたく気に入り、不動産屋さんの勧めもあり
とりあえず審査だけでも・・・と、なった次第。
ばれるか？とか、その時の妻の落胆した顔を想像すると・・・
普段通りの生活を続けているだけでもツライです。
どなたか、ぜひアドバイスをお願いします。

>>953

１．まず不動産屋にありのまま話して相談するのが吉。銀行に
　　ありのままってのはそれから判断
２．そもそも収入基準がギリギリの線。そして他借入が有り・・
　　ちょっと難しいだろうね
３．間違いなくバレる。

アドバイス書きわすれてた

自己資金でまず借金全部完済、残りは諸費用として、
１００％ローンで行く。
都銀はあきらめて収入基準の審査レートが2.375％
くらいの地銀、信金をねらって申込み。

これなら不動産屋がやる気みせて交渉すりゃ通ると
思います。

私も同じぐらいの属性で銀行は否決。
妻をメインで借り入れして足りないぶんは公庫で借り入れしました。
完済して解約済みなら公庫は通ると思いますよ。

>953
モビでの借り入れが大きいようなのでまずアイフルは確実に完済して
アルファベットの銀行に申し込んでもらう。
完済条件がついて１００％融資でいけると思う。
出来たら先に完済したほうがよりベター。
今なら出るよ。たぶん。

>>953
審査通るのと今後支払って行けるかは別問題。
よーく考えよう、お金は大事だよ〜

それから、皿に借り入れがある時点でアウト。
上で書かれてる通り自己資金で借金払いなさい。
嫁さんにもちゃんと言ってな。

あとは年収の５〜６倍を目安に家探しなさい。
悪いことは言わん。

開示ってどのようにやればいいの？　　　　　　　　素人ですいません

>958
今、サラから借り入れがあるとアウトとも言えないみたいです。
三井さん、みっつびしさん、あたりは即アウトみたいだけど。
銀行によって基準もバラバラなんで不動産屋の営業マンとよ〜く
話し合えばいいでしょう。
実際、２ヶ月前にサラ４社で４００万借り入れていた人
湖を１００万残して申し込んだら、あっさりＯＫでましたよ。

>959
各信用情報機関のＨＰをみれば開示の仕方がでてます。

前に相談させて頂いた799です。

今日、銀行の人に説明に来てもらいました。
結果として、夫の年収だけで1500万円までなら借り入れは可能。
ただし土地名義が義父なので資産提供者＆連帯保証人として義父の印鑑を貰う必要
が有る。
妻の収入合算は、派遣なので不可。
保証会社は通さないので、クレジットカードの限度額＆使用額は他に借金が無い限
り関係ない。
との事でした。

レス下さった皆様ありがとうございました。

【年　　　齢】34才男
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員100人パチンコ店経営
【年　　　収】店主1000万。妻（専業主婦）
【 配 偶 者】有。子供一人。
【現在債務】アコム、アイフルに計80万。
【希望金額】1700万
【頭金の額】400万
【特記事項】半年前に3社（T富士、Pロミス、Lイク、Pバンク）400万完済。
　　　　　　9月内に残りも2社も完済予定。
　　　　　　来月完済後住宅ローンは審査通るのでしょうか。

過去の病歴、現在の健康面に不安があり審査に踏み切れないでいます。
健康面でのアドバイスはスレ違いますか、そうなら誘導お願いします。

皿に借り入れ合っても延滞なければ別に分からないんじゃない？
CRINで情報仕入れても延滞の事実しか載らないんだし。
俺はアコムに借り入れがあったが先月完済解約をして今月銀行協会の
開示をしたけどCICと全情連ともに交流情報なしだったよ。

【年　　　齢】34最
【勤続年数】13年
【就業形態】地方公務員

【年　　　収】550万
【 配 偶 者】妻、子供一人。
【現在債務】労金カードローン50万（月7千払い）
　　　　　　労金マイカーローン160万（月14000、ボーナス8万2回）
【希望金額】1650万
【頭金の額】総額1850万に対して200万

　　　　　　今年2月にアコム50万を完遂解約したのですが
　　　　　　先月までJCBに25万借り入れしていて完遂解約しました。
　　　　　　このような状態で住宅ローンの審査は通るのでしょうか？
　　　　　　サラ金に借り入れ履歴があれば落とされるという話を聞いて
　　　　　　心配です。
　　　　　　住宅ローンは労金に申し込む予定で、給料振込みや電気水道なども
　　　　　　労金の口座を利用しています。
　　　　　　

追加ですが、今までに延滞などは一切ありません。

完遂じゃなくって完済だよね・・・

多分保証会社が見るのは銀行協会とＣＩＣで全情連は情報提供のみで
延滞歴がない場合は銀行には皿歴があるのはわからないのではないか？
ＪＣＢは俺もキャッシングがあったがＣＩＣの開示では見事に借入
金額まで載っていた。銀行協会とＣＩＣの開示では皿歴あるのは
わからなかった。

8年前に親がマンション買って（20年ローン）、同居人である自分が
連帯保証人になってたんだけど、1〜2年以内に結婚を予定しています。
彼からは保証人は外れて欲しいと言われ（彼の親がそう言う事にかなり
うるさい為）、保証人を同じく同居中の妹に変更してもらおうかと考えて
います。
こう言う理由で現在ローンを払っている銀行に行ったら変更は出来ますか？
ちなみに妹の方が若干年収も高いです。
手続きなんかは直接その銀行へ行った方が良いですか？
最初の契約の時は不動産屋さんでやりましたので今回も先に不動産屋さん
に言ったほうがいいでしょうか？

基本的な事かと思いますが教えて下さい。
クレジットカードで20万程キャッシングがあるんですが、
キャッシングがある時点で審査は通らないのでしょうか？

【年　　齢】29歳
【勤続年数】7年
【就業形態】会社員(一部上場企業)
【年　　収】600万
【配 偶 者】無
【現在債務】キャッシング(ライフ リボ払い）20万
　　　　　　マイカーローン110万（月13000、ボーナス20万4回）
【希望金額】700万

下記、判定宜しくお願い致します。
【年　　齢】33歳　【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業【年収】税込420万円　
【配偶者について】専業主婦
【現在の債務】4件合計200万円（武富士、アイフル、クレディア、三和）
　　　　　　　でしたが、先日完済しました。
　　
【希望する住宅ローン金額】3000万　諸費用込み3200万
【用意できる頭金】1000万
【その他特記事項】事故暦ナシ（皿で1週間程の延滞が数回有り）

>>971
借入700万って住宅ローン？
いくらの物件で自己資金がいくらか分からないけど、それなら
キャッシングあっても延滞歴なければイケると思われ

>>972
極めて難しい
借入額でかすぎて返済比率キツすぎだし
延滞歴は致命的

【年　　　齢】29才男
【勤続年数】1年弱
【就業形態】正社員
【会社規模】ほんとに小さい
【年　　　収】400万。
【 配 偶 者】有。子供なし。
【現在債務】ナシ
【希望金額】3000万
【頭金の額】500万
【特記事項】前職は勤続も長かったけど系列会社に転職

不動産会社の提携してる金融関係でもローン組むのはムリですか？
やはり勤続年数がある程度ないと難しいものですよね。

【年　　齢】34歳　【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業【年収】税込550万円　
【配偶者について】専業主婦 子供一人
【現在の債務】なし　
【希望する住宅の金額】3630万円　諸費用込み3830万円
【希望する借入金額】2530万円　
【用意できる頭金】1300万円
よろしくお願いいたします。アルファベット銀行ならいけるかもと
不動産屋は言いますが・・。それは何故なのでしょうか。
初歩的なことでしたらすいません。

>>974
系列会社でも資本関係があると継続とみなされることもあるらしい
でも、年収の6倍超だと相当厳しいと思うよ

>>975
大丈夫でしょ
勤続年数に厳しくないのがアルファベット銀行かも

【年　　　齢】28才男
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】税込420万
【 配 偶 者】有　子なし
【現在債務】ナシ
【希望金額】2000万
【頭金の額】400万
【特記事項】モビットとクレジットカードのキャッシングを先月完済
　　　　　　　　モビは解約しました。

結婚して１年が経つのでそろそろ家を建てようと思うのですが通りますでしょうか・・。

みなさん、借り入れがあった履歴を気にしてますが完済していれば
うわさのアルファベット銀ならあまり問題になりません。
延滞暦のあるかたは、延滞した業者がＣＩＣ登録かを確認してください。
ただし、延滞も２，３回ならあまり問題になりません。（過去２４ヶ月）
借り入れ限度は、年収の約６倍までです。
年収が足りない人は不動産屋にそうだんしてみて。
裏技使うときもありますから。

>>977
過去に延滞歴がなければたぶん大丈夫。

延滞暦ってどのようなことですか？

たとえば、１０日引き落としで、その月は払えなくて
翌月引き落とされた場合、延滞といいますか？

カードでキャッシングの借り入れ履歴が困った。
消えるのに、５年もかかるのかよー。

>>980
約定引き落とし日に１日でも遅れたら延滞だよ
そんな事も知らないでカード作ったりローン
借りたりする人がいるってのは信じられない

例え延滞が無くても、カードのｷｬｯｼﾝｸﾞ履歴があるとマイナス要因になりますよ。
年収が低いと余計にね〜。

>>973
判定有難う御座います。延滞暦有りはキツイですか・・・。
ちなみに、頭金1200万で、希望借り入れ額2000万ではどう
でしょうか？年収等の条件は変わらずで。
しつこいですが、どうか知恵をお貸しください・・・
宜しくお願い致します。

銀行に直接聞いたほうがよいのでは？

ここにいる人たちは、素人ですし。

申し込み直後に解約したクレジットカードが、カード会社の錯誤で解約になっておらず、カードにくっつけていた保険料が延滞扱いになってました。
カード会社に直接かけあったところ、カード解約（当たり前ですが）、CICなど個人信用情報機関に対して当該情報をするよう依頼してくれたとのことでした（11日に電話に連絡あり）。
12日、全銀協にて情報開示、14日、CICにて情報開示を求めたところ、当該情報がきれいに消えてました。
なのに、前回仮審査を申し込んだ銀行からは「まだ情報が消えてないので取り扱いできません」
その銀行は14日に審査にかけたとのことです。
こんなことってあるんでしょうか。
因みに皿歴、キャッシングなどの履歴はゼロです。

これ以上、私は何をすればローンを組めるっていうんでしょう。
開示情報からは不明な点が1つも見つけられないのに・・・。

妻と合わせて住宅ローンを組みたいと思ってます。
私のほうに数回、クレジットカードの延滞と、銀行のカードローン数万円がありますが（返金予定）、審査通るの難しいでしょうか？
頭金は一千万ちょいです。

3600万円のマンションを購入しようと考えています。どうでしょうか、宜しくお願いします
【年　　齢】37歳　【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業【年収】税込640万円　
【 配 偶 者】有　子ひとり3
【現在債務】ナシ
【希望金額】3300万
【頭金の額】300万（諸経費230万別途に用意）
【特記事項】過去にローン延滞等全くありません

>>982は素人。
間違ったｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしない様に。

２年前にニコスのクレカで、1ﾏｿだけキャッシングした経歴があるのですが(もちろん支払い延滞なし)、今度、家買おうという話になり銀行の住宅ローンが借りられるか心配なのです。影響あるのでしょうか？
ちなみにあとは、東芝クレでの車のローンも今年無事故で終わり、他には借り入れ等一切ありません。

>>988
たぶん問題なく通るよ。
会社の業績大丈夫が極端に悪くなければ。

>986
CCBと寺も見てこい。
それで消えてれば、
開示結果を自分で渡す。
あの会社はそこらじゅうのせるから
全部見ないと駄目。

988
全然問題ナシだよ。

>986
たぶん一度銀行でローン申請しているのなら銀行側が
一度審査であげた情報をホシン情報としてもってます。
銀行側の情報保持の期間は３ヶ月。
申し込みした日から３ヶ月経って新たに申し込むか
別の銀行に申し込みをしてみるべし。

>>975
大丈夫でしょ
勤続年数に厳しくないのがアルファベット銀行かも

↑アイワイバンク？

c

c

b

電車

男

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