48: ■■ 住宅ローン　総合スレ 　4■■　

地域差とかもあるだろーし
ｷﾆｽﾝﾅ！

>950
それ以外の何がある。最強じゃん。

株は一部処分するってこと？
つうか3300万のマンションでいいの？

>953
やっぱり、これがベストですか。
東京スター銀行は、これでは初めの手数料以外全く儲けがないのに
なぜ、こんな商品を？？って思いますが・・・。

株は、現物４００万ほどで、２１００万ほどは信用の保証金なので
運用を縮小しようかなと、

マンションは、車が乗りやすくて（渋滞少な目）、緑の多いところを
探したら３３００万だったと、、、、

世帯年収1500万
貯金1500万
で4300万の物件を検討しています。
頭金で1200万入れるというのは無某でしょうか？

>>955
余裕。がんがれ。

>954
＞東京スター銀行は、これでは初めの手数料以外全く儲けがないのに
なぜ、こんな商品を？？って思いますが・・・。

当初から全額積めない人も多くいるわけで、そこから高い金利を得る。それから
954のように外貨預金してくれそうな優良顧客を囲える。

連投スマン。スターのことはここも参考に。途中ちょっと荒れてるけど

ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=loan&tn=0002&rn=30

札幌在住年収８００万ｽｸﾅｽｷﾞorz

だめでした・・・orz

>>954
東京スターは一度破綻しているんで、よそと違う事をやって
一目を引いて、口座を増やすことから始める必要があるからだしょ。

預金と差し引きだから、実際に差額しか銀行には負担にならないし、
基本的に金持ち預金者しか来ないので、他の商品も売りやすい。

おいらも、約９０％の４０００万ローン３５００を預金５００万にしかかかってない
１〜２年すれば、預金が上まるであろう。住宅減税が終わったら、その後考える。
まぁ、保険も入っているので、実質生命保険も４０００万入っているのと同じ駄科

スターはちょっと手数料が高いのが・・・であるが

3年前に公庫で25年固定で借りた、金利は最初10年が2.55、11年目以降が3.55
20年固定で今借換するならSMBCが一番いいでしょうか？

963の続き、今見たら借換の受付が終わってる。。。予想以上の反響だったそうだ。
早くに動くべきだった。。。早く再開してくれ

フラット３５で、つなぎ融資が可能でつなぎの手数料が安いところは
どこでしょうか？

↑マンションかハウスメーカかしらんけど、ハウスメーカかデベに聞いてみな？

土地を購入して、設計家に依頼して建てて貰う予定です
なので、自力で探し中なのです。
グッドローンはつなぎ融資可能なのですか？

住宅ローンは怖いよスレで、住友信託について質問したら住友信託スレがあると教えてもらったので早速見てきたんですけど、何だかやけに沢山あって叩かれていました‥どうしてでしょう？？

借り換えを検討してますが
全期間固定30年ローンは、今のところ三井住友とＵＦＪしかないんでしょうか？
他にありますか？

>>965
つなぎが可能なのは私の知る限り、ソフトバンクの例のアレだけでしょう。

>970
あんしんなんとかですか？
高いし、土地購入のつなぎは出来ないんですよね。
フラットは土地の先行融資は出来ないみたいだし。

今後、３０年固定で２．５％くらいのものが出る可能性はないですか？

>>972
可能性は０ではない。

394 名前：名無し不動さん ：2005/08/02(火) 09:16:18 ID:???
つ【法律上、税務上の知識は自分で勉強したものでは無く、断片的知識の受け売りでいろいろ勘違いしてます】

君達がもたもたしている間に金利が上げ始めてきたよ。
今日は、年度来の高値をつけてる。
今年末には、物価がプラスになると言っているし、
年末には１％くらい上がっていることも十分に考えられる状況になっていた。

急いだ方がいいぞ。

三十路曲がり角歳
年収200
頭金1000万
新築マンション(1LDK)1500万円前後
頭金の残りをローンで15年位で組めますかね。
この年収で買うのは無謀なのでしょうか？
客観的な意見を頂けるとありがたいのですが、
宜しく御願いします。

毎月の生活費はおいくら？
家族構成、何馬力？

毎月の生活費は18万です。
家族構成は毒です。

貧乏人は夢を見てはダメかな・・orz

あっ、18万は月収っすｗ
でも田舎だから6万もあれば暮らせますが・・

だろーな
年間４萬ずつ返してたら
１００年かかっても完済出来ｗ

全然問題ないんじゃない？帰るしローンも組めるでそ。

15年が25年に返させられる可能性もないことはないが･･･。
別に貧乏でもないだろうし、夢というほど非現実でもないし、持ったからといって
ばら色なわけでもないし、普通じゃない？

住民税を払っていないので　住民税決定書が手に入らない。
退職してから　無職だったので申請してなかったのが原因。
ローンが組めません。　何か方法はあるのでしょうか？
これから　市役所に行って　少しでも払えば良いのでしょうか？

おそまつな質問で　すみません。

あ

色々な意見を有り難う御座います。

この先賃貸で一生暮らすのも・・
と思いまして終の棲家(ちょっと苦しいか？)に
したいので購入を考えた次第です。

ただ零細企業ですのでいつ職を無くすかわかりませんが、
その場合、独り身ですし、食える分だけ働ければ良いし
数年は貯金で食えるように備えられれば就職も見つかるだろう
という見方をしています。

さて、仕事しなきゃ。
最後に貧乏人も頑張ります。

>>982
よく趣旨が分かりません。

現在無職なら、いずれにしても無理です。
現在仕事をしているが昨年は全く仕事をしていないとしても、無理です。
住民税決定書の問題ではありません。仕事wpしていないことが問題です。

今は仕事をしているし最近の一〜二年は仕事をしているが、申告していないというなら
まず申告シル！申告すれば所得証明は出してくれる。

38歳勤続10年、子は2歳。
年収500万で3700万の物件を頭金700、
3000万のローンは無謀でしょうか。
近々2馬力になる予定です。

>>986

子供は保育園？親に預けるならまだ融通も利くが保育園代もバカにならんぞ。
認可保育園に空きがあるならまだいいが。
俺は子供が幼稚園に入る程度までは嫁に面倒見てもらいたいと思ってるよ。

嫁の稼ぎは基本的にあまり当てにしないほうがいいと思うよ。
せいぜい1.2馬力って考えとけ。

もしまた子供できたら1馬力に戻る上に負担は増えるんだぞ。
38歳で年収500万ってのもちょっと少なめだと思うし3000万以下の物件がいいんじゃね？
頭金の700万以外にも資産がたっぷりあるならまた別だけど。

子供って人生設計上、邪魔だよね。
大きな障害。

子供は無認可保育園に預ける予定です。
嫁は専門職で多少の残業もある業界なので
（認可保育園は融通がきかない）
子供は1人っ子決定です…
頭金の700万以外の資産は年収の半分（諸費用は別）、
共働きで色々便利な場所で、いざとなったら親に預けられる距離で…
と考えると郊外は無理です。
3700万でも安い方の地域です（ミニ戸ですが）
3000万以下なら築20年ぐらいの中古しかないし、
築5年で3400万とかするんです。

>>989
たまに「え？」と思うような良い中古物件出ることもあるから、それまで待つが吉

相談させてください！
　年収600万　で貯金1000万（頭金500万）で1800万の2LDKの
　マンションを地方で購入予定です。
　完成が18年12月末なので、当初フラット35を予定してたのですが
　金利上昇が不安です。そこで、公庫に申し込んでおいて18年の
　夏くらいの金利をみてフラット35への変更は可能なのでしょうか
　物件完成までの期間が１年半みなさんはどのような計画をたてて
　いらっしゃいますか?

　

>>991
フラットは借換できまへん。

皆さんの意見をお聞かせください。
32歳　既婚　子供無　年収600万の状況で
3900万の物件(4LDK：戸建)を買おうと思っています。
自己資金300万、3800万を銀行で借りようと
思い、打診したところ3年固定、通年優遇1%で
倫理を通りました。これって大丈夫そうですかね？
ちなみに今は共稼ぎで世帯年収900万位あります。
宜しくお願いします。

>>993
当面は大丈夫だろうが、子供ができるとやや苦しい。
ＤＩＮＫＳのうちに返済しつつ貯蓄を増やし、子供ができたらそれを少しずつ取り崩す作戦が常套。
がんがれ。

>>994
ご意見ありがとうございます。
多少苦しいのは覚悟しました。
明日契約しに行ってきます、2時間位かかるって
言ってたけど…チョト('A`)ﾏﾝﾄﾞｸｾ
子供ができるまでが勝負ですね、がんばります。

>>993
公務員か？リストラされたらどうする？
32歳で転職して年収600万なんてそうは見つからないだろう。
自己資金少なすぎ。頭金1000万位は用意できないのか？

>>996
公務員じゃないですね、建設関係の技術系社員です。
1000万・・・あれば楽なんですけどね、残念ながらないです。
ちなみに今年の初めに転職(同職種)しての年収なので
まぁ仮にリストラ・倒産しても次の会社でこの位は
あると思います、この業種の相場みたいなものなので。
そーいえば自分でも驚いたんですけど
勤務年数半年でも貸してくれるんですね。

次スレ、たってます。

■■ 住宅ローン　総合スレ 　5■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1123030966/

次スレの>>1さん、乙です〜。

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。