■■ 住宅ローン　総合スレ ■■　

なんか変なのが一匹まじってんな。
もしかして、年収５００万くらいで、３０００万くらい借りちゃった、ビンゴな人？
腹立たしいのは分かるが、現実と向き合ったほうがいい。

賃カス↑

とうとう煽りだしたか・・・。
(-∧-；)　ﾅﾑﾅﾑ　　Ω＼ζ°)ﾁｰﾝ

賃カス↑

馬鹿みたいだね。>>954

ちょっと教えて頂きたいのですが。昨日のチラシに2000万円の新築マンがあり、家族に相談したところ祖母が500万頭金でくれて400万は実家が借してくれそぅなのですが、あとはローンになりそぅです。現在24才、契約社員で年収300万前後です。組めますかね？

>>957
銀行審査の数字的には35年返済で何とか当てはまるのだが、
その年齢で事前審査流して成功した例は２０歳から働いた子しかないね。
大卒の契約社員ならまず通してくれない。勤労期間が１年ちょっとになるからね。
年収２００万円台はローン自体持ち込んだ記憶が少ないからなぁ。
1,200万円は借りないといけないだろうし。

年収500万ないので3000万のローン組んでます・・・・・。
でもでもでも
私のまわりは（びんぼぉ〜）
1900万のローンも組めず、色んなとこあさってやっとこさ組んだ人もいます。
組めるってことは返せるわけでは・・・
ないんだよね・・・・　（；；）

年収500万で2500万ローン（新生の条件付き5年）組みましたよ。

小梨なら余裕

957です。契約社員でもローン組めるんですね。20才から働いてますが社保には入ってません。あと5月に子供が産まれますが子供がいると不利なんでしょうか？

>>962
契約社員でもローンが不可ということはないけど、同一勤務先への勤続年数が問われると思われ。
3年以上同じ勤務先に勤めていればOKじゃないかなあ。

子供は関係ないでしょ。

>>940
>>943
バカこくでねえ
税金で半分持ってかれるし社会保険だって毎月10万だ20万だ持っていかれる
医療費だって総報酬制で3割負担だとちょっとしたことでも5000円くらい取られる

大体勤めでいい給料もらうなんたら仕事が忙しいんだから都心に棲むより選択肢がなくて
住宅費は賃貸にしたって分譲にしたって戸建にしたって結局高いんだよ
3000万が5年続いたって5000〜6000万の貯金が限度、それでローン組まずに都心で買えるかい？
だいたい3000万ももらうような仕事なんぞ長年続きゃしないし

三月は金利どうなる？

みなさん､レスどうもです｡
やっぱり､かなり無謀ですよね｡
ただ､現在の年間のロ−ンの返済が２００万円位
なので､きついのです｡
私の場合､借り換えをするのがベストなのでしょうか｡

>924
税込みの年収で500万です｡
また､マンションの売価が900万位の相場なので
売却しても1400万のこってしまい､これも
新しく買う物件のロ−ンに上乗せする予定でした｡

>>966
正直借り換えも厳しい。担保価値落ちすぎで身分よりも物件が足を引っ張ってる。
買い換えの残歳抹消も年収不足が明らかなため駄目。
年収700万は最低ほしいし、こちらも担保価値がないに等しいものを買おうとしとる。

>967
レスどうもです｡
借換えなら､JAでＯＫをもらいました｡(3年固定1％)
現在は公庫と年金で4.5％です｡
また､管理費､修繕積立､駐車場で､月４万位です｡
中古の安い１戸建てに買い換えた方がいいか
迷っています｡

中古の一戸建は、いいかも

一昨年に公庫で2600万借りたのですが、現在借り換えを考えています。
保証料を37万ぐらい払ったのですが、これはどのくらい返ってくるか、
ざっくり分かる方または計算方法が分かる方いれば教えてください。

すいません！８９０です！実家に帰ってたのでパソコン見れませんでした！
みなさん色々ありがとうございます。教えて頂きたいのですが、２００万親から
借りて２５００万ローンすることになりました。おすすめの銀行ありますか？

お叱り覚悟で質問します。今度マンションを購入することになり
銀行の事前審査でOK（内諾）がでました。そこで担当営業から
奥さん（私）の連帯保証をお願いされました。それはいいのですが
先月のお正月に預金を引き出す事を忘れており、何も考えず
カードキャッシング（15万）をしてしまいました。今月一括で返済なのですが
ここのスレを読んでいると、キャッシングの履歴があると審査に不利に
なると書いており非常に後悔しております。やはり連帯保証人の情報で
本審査の結果に響く事はあるのでしょうか？

してしまいました。

最後のしてしまい・・は消し忘れです。すみません

>>971
住宅公庫の融資対象物件なら、フラット３５で好きなとこ選べば？
http://www.jyukou.go.jp/support_index.html
対象でなければ、横浜銀行の全期間1.2％優遇キャンペーンとかは？
http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/camp04/index.htm

ありがとうございます！やはり公庫がよろしいですか！金利が高くて厳しいのですが・・・
夫はマンションはオール電化やから、関西電力のローンを考えているみたいですが、
そんなのあるんですか？

>>975
ちょっとは自分で調べてよ…。
オール電化なら何人かは既に経験してて相談に乗れるかもしらんけど、
関西電力のローンなんてあまりに地域的だろうが。

すいませんが教えてください。
現在年収４５０万で２５００万の家を３５年ローンで購入予定です。
妻子アリで、子供がまだ小さいので妻は働いていませんが、数年後には勤めに出る予定です。
東北の田舎なのでＪＡバンクで借りる予定なのですが、２０％の頭金がないと借りることってできないのでしょうか？
一応５００万円はあるのですが、子供のこともあるのでできるだけ頭金を入れたくありません。

す　すいません・・・夫からパンフレットもらいました！ずっと１％の優遇あって金利１．６７５％です！
すごいですね！やっぱりデメリットもあるのですか？

>>972
その程度の金額ならさほど心証悪くすることはないと思うけど、
本審査通るまでは注意しておくべきだったね。

というより、カードキャッシングは金利が馬鹿にならないから
正月明けにさっさと返済しておけば良かったのに。

教えて下さい。
ローンを考えているのですが、様々な銀行が現在３／３１までの
優遇金利をアピールしていますよね。
４月からはやはり高くなるのでしょうか・・
３月中に申し込みをした方がいいのでしょうか・・
無知で申し訳ありません

>>979
そうなんですよね・・今思えばなんでお正月明けにすぐに
返さなかったんだろうと悔やむばかりです。というか、カード利用だった
のでいつもと同じく来月一括で支払いとばかり思っていて、早く返すと
いう事が出来るというのが、まったく頭の中にありませんでした。馬鹿ですね・・
これでNGが出た場合手付金は返ってくるのでしょうか・・

>>981
戻ってきません。

返ってくるよ

>>981
ローン特約は結んでるよね。その場合は普通は全額返ってくると思われ。
ただ、ローン特約に該当する場合に何が返ってくるかは
不動産屋から説明があった筈。
例えば「手付金は返しますが申込金は返しません」とか言われてたら、
申込金は戻ってこないよ。

まあ、普通はローン特約時は全額返済が当たり前だと思うけど。

お返事ありがとうございます。
>>981
ローン特約は結んでおります。ただその中に、顧客調書に偽りの事実があった
時は返還しない旨が書かれてあります。今回の事前審査は主人一人の名前で
行っていますが、一応私の源泉も提出していました。ですので、私の事は
配偶者の名前には記載しましたが、顧客調書にはそのカードの事は何も書いて
いませんでした。これは偽りの事実に値するのでしょうか？

何度も間違えてすみません　>>984　の間違いです

>>985
それは銀行との間の話だから関係ないんじゃない？
偽ったとは思わないけど。

まあ、それはあくまで私の感想だから、不動産屋が何と思うかは
保証できないけどね。

>>987
ありがとうございます。だめかもしれませんが本審査やってみる事にします

土地付き建物を買ったのだけど、土地は私道（6m, 位置指定道路,持ち分なし）にしか接していません。
銀行のローン担当者に尋ねると、位置指定道路証明書が取れるならローン審査に影響はないでしょうという方もいましたが、
別の銀行のローン担当者は、位置指定道路証明書が必要なのと、持ち分がないので私道の持ち主に使用許諾書をもらう必要があり
それでもローン審査で駄目な場合があるとの返事です。
銀行によって対応が違うものだなあと思いつつ、両方の銀行に仮審査をお願いするつもりですが、銀行によって対応が違う理由は
どんなものが考えられるのでしょうか？２つの銀行は１つは都市銀、もう１つは信託銀行です。

すいませんいきなりな質問なのですが、

妻が2700万程度のマンションの購入に燃えていて・・・。

貯蓄は350万程度、去年年収530万程度の公務員、
妻は専業主婦、子供はこの四月で3歳の子が一人います。
年間100万〜120万残る程度です。

ただ此が去年まで、来年度から夜勤が無くなるので、
手当が無くなり、年収は一割程度落ちる程度が予想されます。

でっ僕自身、これではぎりぎりだと思い、もう少し頭金ためてから
したいと思ってたのですが、妻は「今年中に買わなければ次は
X年後になる」と細木和子氏の占いを元に本気に言い出します。

でっ「金をどうするんだ」「大丈夫」「無理」「そんなにほしいのなら
おまえが働くしかないから、パートでも探せ！！」「出来ない」
等大げんかになり。結局奥さん家出・・・。

でっ出て行く時の捨てぜりふ。「財産分与分くれ！！」「出来ない」
しばらく後奥さんよりメール「財産分与分の一部消費者金融から借りた」
とまぁ・・・。直情型の奥さんで困るのですが・・・。

それはさておき、妻か消費者金融から借りたため、すぐ返したとしても
住宅ローンは諦めなければならないのでしょうか？

>990
凄い直情型の嫁だなｗ
銀行の心象は悪くなるだろうけど公務員だし大丈夫ではないかと。
今住んでいるところにいくら払っているか？
と、頭金なしっぽい（貯金は諸費用に消える）だろうから
結構買うのは厳しいかな。

>>991
返事ありがとうございます。ネタに見えるけど、マジな話。
すごいでしょ、奥さん。

家賃は公舎なので月額12000円です。

やっぱり厳しいと思いますよねぇ・・・。

>992
うむー、月額12000円の公舎で残る金額が年間100〜120万かー。
すんげー大雑把に計算してボーナス払いなしで
75000円×12ヶ月＝90万（1年）
90万×30年＝2700万
実際はもっとかかるし子供の教育費もかかってくるだろうし、
月額8万くらいにアップすると（最低でも）想定すると現状では
生活レベルを落とさないと貯金はほとんど残らないね。

次スレ立てようと思ったが、無駄なスレが有効に使えそうなので、
続きはここでやりましょう。

住宅ローンの審査について
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107621209/l50

>>994
誘導ありがとう

>>990

じゃ、レスは994のスレの方に。

梅

埋め立て地！

宇目

1000

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。