住宅ローンの審査について

>>879
自己資金が乏しくたって収入・勤続年数・勤務先などの属性が良ければ何も問題ないと思われ。

社会的信用を取り戻そう！！　　スレはここでつか？

875です。
借入金額にかかわらず保証人は絶対に必要なのですか?
知人の保証人の有無は聞いてません
もしかしらた借入れ額が少ないのかも…だからバイト生活でも審査通過?

>>883
今は保証人は不要。かわりに利率がアップしている。
バイトが土俵に乗るのはＲとかＹとか。

基本的には不要だけど、その人の属性によっては付けてくれと言われる可能性はあるよ
まあ、担保に土地と家があるんで、実質、支払うことの無い保証人だけど
どっちかというと、身元保証人みたいな感じでしょうね

>>875さんの友人は、よっぽど属性の良い保証人が居たか
銀行にコネの聞く人が後ろにいたかじゃないかな・・・

875です
知人（♀）は保証人なしらしい
実家を担保にしたという話も聞いてません
コネがあるとも思えないのですがお金にかかわる話だから本当のところは?
私はたとえ100万の借り入れでもバイト生活者は×だと考えていたので審査ってそんなもんなのかと正直驚きました

契約社員（派遣会社の社員ですらない）ですがマンション購入のローンで
２０００万円組めますか？
年齢３０歳で月収は４０万円です。

※誘導されて来ました。

>>887

今、契約してる会社は実働で何年ぐらいですか？　大手か無名かでも違ったりします

>>887
契約社員だということは、自身で確定申告されてますか？
確定申告している場合だと、自営業者の扱いになる可能性があります
この場合でも年数が重視されます

早速のレスありがとうございます。
いま契約しているのは小さな有限派遣会社さんです。
派遣先は大手ですが。
自身で確定申告してます。
あと妻子はありません。将来も一人でいることを考えてます。

すみません、書き漏れました。
今お世話になっているところは２年です。
それ以前は派遣会社にいました。

>>887
自営業者扱いの場合、原則３年分の確定申告書が必要になります
今の派遣は２年ということですがそれ以前はどうでしたか？
また、派遣で自営業者扱いとなる場合、その派遣業務が継続性のある業種
なのかどうかが重要となります　（例えばコンピュターのプログラマー等）
887さんの場合、どの金融機関でも個別対応となりますので一度金融器機関
に相談するしかないような気がします
最近では土日でも住宅ローン説明会なんていうのも開催していますので、それに
参加するのもいいかと思います

>>891
ここならいけるぞ。問題ない！
http://www.life-housing-loan.co.jp/index.html
変動金利３．８％だ。結構安いぞ。
決算は３期なければ提携でもない限りまず門前払い。
信用金庫・都市銀行は相手にすらしないね。
中途半端な第２地銀が一番のねらい目だが、
通らないなら上で相談してみ？ほぼ間違いなく通してくれるから。

887です。
やっぱり無謀でしたね。身の程を思い知りました。
一応２年前も似たような会社さんにお世話になってました。その前は派遣会社の社員でした。
職種はズバリでプログラマです。
私のような境遇の場合、相場としてどのくらいローンが組めるのかお聞きしたかったもので。

＃なんていうか、最近月々の払いが家賃より安いですよってマンションの飛び込み営業の方に勧められて
＃おはずかしながらいまさら人生設計です。

>>887
ちょっと待って！
コンピューターのプログラマーなら継続性のある職種って意味で書いたんですよ。
プログラマー等の職種は派遣や契約社員の場合が多いですよね　しかも需要の
多い職種ですから継続性があるってことになります。
無謀っていうことはないと思います。相談してみる価値ありますよ
ただ、
＜＃なんていうか、最近月々の払いが家賃より安いですよってマンションの
飛び込み営業の方に勧められて ＞
って動機ならダメですよ

>>895
ありがとうございます。
すみません、書き方が悪かったですね。とりあえず後１年がんばって相談してみます。
動機の件に関しては、ダメですか？そういう計画だとひどい目にあいますか(?_?)

>>895
プログラマなんぞこの先中国とインドから腐るほど供給があって、雇用の保証なんか下手するとフリーター以下かもなんてことは銀行は考えないしね。

>>896
家賃よりローンのが安いからで買うと、今後の動きが取りづらくなりますよ
例えば、５年後に引越ししなけりゃならないとなった場合、残債は約１８００万強
でしょう　しかしマンションは１５００万でしか売れないってことはざらにあります
家を買う場合は、本当に必要かどうか、そこに何年住むつもりなのか、等色々な
要因を検討してください。

家を買うということは、今後の動きが取りづらくなること。
其れを否定されたら、売買の不動産屋はやってられない。ｗ

まぁアレだ。損とか得とかは置いておいて
その地に根をおろすと言うか、落ち着くと言うか、
そんな気持ちで買うって事で

>>892さん
たぶんそのマンションは立地は最高なので住み続けると思うのですが、
月々１０万円の返済しかできないって意味では、長期にわたって安定した収入が
保証された大企業か公務員むけかなぁなんて思ったりします。

>>897さんが言う懸念も十分あるので早めに完済できる物件を
キャッシュ＋１５００万くらいのローンで買いたいと考えてます。

いろいろずるずる聞いてしまってすみません。どうもありがとうございました。

失礼します。
私は水商売で働いてる２２歳の女です。
国保とかもかなり減額できてるので所得と言うか、
表向きには、無収入になってると思います。

実は、来年建つ新築マンション2500万以下の所を購入したいんです。
一人暮らしは5年してます。
ローンは車のみ残ってます。
住宅ローン組んでも毎月払える額は、稼いでます。
どうせ実家にも戻ることはないし、どうせなら自分の城を欲しくて

でも表社会に働いている証拠がないので、信用はありません。
ローンは組めますかね･･･
頭金がいくらかあれば、信用は得れますかね
親とかと共同購入にはしたくないんです。
贈与税とかあとあとめんどうになりそうだし、
今まで全部自活してきたので、誰にも頼りたくないんです。
自分だけの名義で買いたいので、自分でローン組みたいんです。
どなたかアドバイスしてください。

あげてごめんなさい。
書き込むのなれて無くて・・・

ちなみにブラックとかサラ金系も一切ありません。
唯一借りているのが車のローンのみです。

働いてる証明は多分出せません。
なにか信用を得る方法はありますか？
どうにか住宅ローン組みたいんです。
基本的に保証人ナシみたいなので
親が保証人とかになっても無理ですかね?
頭金のためなら、マンションが建つまでに500万ためれます。

>>902-903
ムリです。
銀行はあきらめて、多少怪しげな金貸屋をあたりましょう。

>>902-903
住宅ローンは確実に組めますが、こういう場所でどうやったら組めるのかなんて
口が裂けてもいえません。ｗ

>>903
気の毒に。。漏れでよければ一緒にマンション購入して暮らさないか？

そうですか･･･>>905さんはここでは言えないような方法なんですか?
銀行に相談しても他行けって言われそうで怖くて相談できないんです。
これならいけるって自信を持ってから相談に行きたいんです。

親は、頭金が多少あれば大丈夫なんじゃないの？って言ってるんですけど、
実際そうでもないような気がするのです。

どなたか、アドバイス頂けたら光栄です。

>>902-903
厳しい言い方かもしれませんが、所得を申告して
納税をされた方以外に銀行は融資をしません。

あなたが　いくらお金を稼いでも、申告しなければ
低金利でお金を借りる事はできません。

水商売でも　２月１６日〜３月１５日に前年の所得を
正直に申告（世間では確定申告といいます）して、
収めるべき税金を今後３ヶ年収めるか
全額キャッシュで買える金額を貯めるか。。。。

選択してください。

>>907
申告は後からでもできるんですが（終生深刻・・・いや修正申告）、水商売の場合
基本的には「個人事業主」になってしまいます。
で、銀行はいわゆる水商売を「不安定職種」と見ますから、申告したとしても
住宅ローンは無理だと思います。（フラット35などの公庫買取り型なら完全に無理とは
言えませんが・・・。）

あなたが、水商売ではなく、水商売もやっている会社の従業員であれば・・・ｗ
何とかなるとは思いますよ、源泉徴収票も出るでしょうし、給与所得者ですから。
（例え市町村民営を納税していないとしても修正申告するに誰はばかることもないんで
すし・・・）まぁできれば、水商売に関係ない会社の（例え小さくても・個人経営の会
社でも）の従業員なら、尚良いとは思いますが、まさか、パゲ社長に頼み込んで、嘘を
ついて借りても・・・ねぇ。そういうことは絶対ダメですよ、やっている人もいるかに
聞きますけど･･･。

こういうアドバイスで良いですか？ｗ

水商売やってたらもう少し世間を知っていてもおかしくないと思うんだが・・・

>>909の旦那

カッコが多い
･･･が多い
日本語がおかしい
文章が長い

と、>>907が申しております！

ora・・・ オマイが添削しやがれｗ　（よろしく頼む。）

>>910よ
世間知ってたらお水なんてやらんよｗ

>>913
まぁ、なんと世間知らずな思い込みでしょうｗ

>>913 ｶｯｺｲｲ！！ｗ

結論としては、正攻法では銀行から金を借りるのはムリ。

銀行を騙してローン組む方法は、業者ならみんな知ってる
んじゃない？やるかやらないかはその人の質って事で。
当然違法行為だしな。

>>916
というか、やるなら業者ごと騙して欲しいよね。

納税証明書って払ってる税金全部のを取ればいいんですか？
3期分というのは3年間という意味ですか？
分納の3期分ってことですか？

>納税証明書って払ってる税金全部のを取ればいいんですか？

所得税の納税証明書を取ればいい。
自動車税とかそんなのはいらない。

>3期分というのは3年間という意味ですか？

その通り。

間違って市役所の納税証明申請書を見てしまったので
混乱してました。
�dです。

>>902
税務署発行の所得税分でも市役所発行の市県民税分でもどちらでもOKだよ。
あとは納税証明でなくても課税証明でも大丈夫。

ここは無駄スレを消化しようって事で使われてたスレなんで
次スレは↓こちらに合流でお願いしますm(__)m

■■ 住宅ローン　総合スレ 　３■■　
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112667385/

33歳技師 女 勤続１０年私立病院勤務 昨年度年収６２０万
夫（予定）３５歳 勤続３年中小企業勤務 昨年度年収２４０万
借金は夫（予定）の自動車ローンが残１２０万ぐらい（一括で完済できます）
夫（予定）の方の収入は申告額で実際の手取りは私と同じぐらいです

自己資金５００万（諸費用別）で３３００万の物件購入、２８００万のローンは大丈夫でしょうか？

できれば共有名義にしたいのですが、主債務者が女だと審査厳しくなったりしますか？

>>923
余裕。ＣＭにしたら？。

だんなさんかわいそうだ。円満に暮らしてるの家の中で？どうせどうせとか言わないでよ。

都会で金貯めて沖縄移住！これ最強
都会は若いうちだけだよ。

沖縄なんて中途半端だ。
沖縄に移住するくらいなら
バリ島かハワイに移住したいな。

>>643
>>644
ということは第一種と第二種では、第一種は関係ないが、第二種は関係あるってことでしょうか？
第二種は利子があります。ちなみに私は第一種で８００万円借りました。

一ヶ月も経ってレスされてもな・・・

>>928
利息があろうと担保がなきゃ関係ないんじゃない？
育英会に担保があるか知らんけど、たぶんないでしょ？