もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart29

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart28
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

2

<過去スレ>
Part1　ttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　ttp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
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Part4　ttp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
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Part27 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/

乙

一人暮らしをしている者ですが
数回家賃を滞納したところ、次回の請求に「滞納月分は10％増しになります」
とだけ書いてあったんです（毎回請求は紙に書いて渡される）
それからしばらくした後、口頭で説明と督促があったんですが、
請求書にその10％分の料金が入ってなかったので分からないと言うと
「自分で調べて払え、義務だ。契約にもあるんだ。」と言われました。

契約書にその事は書かれてなかったんですが
やっぱり払わなければならないものなんでしょうか？

まず退去する気があるのか無いのかだな
そこに住み続けたいなら払えば
でもなきゃ払わずにケンカすればよくね

明日現地に見学に行くんですが、一緒に来てくれる業者の方って大体女性のことが多いんですか？

>>7
俺はパンチパーマでだみ声のオヤジだが、なんか問題あるのか

>>7
あっ、ひょっとして質問者は女性か？
>>8は男性向けレスｗ

最近は女性営業増えてるので
もし、希望するならその旨事前に伝えれれば、女性に変更してくれるぞ
但し、その店に女性営業いればだが

でも、歩合の関係があるので普通は電話でアポとった営業が担当になる

>>5
だまって、10％加算せずに払っとけ
それでもなんか言ってきたらそれから考えろ

家賃を滞納した時点でアウトなのに
まだ食い下がるＤＱＮがいるスレはここでつか？

競売物件で気になるのを見つけたのですが、その3点セットが

・物件明細書　　　　平成17年5月*日作成
・現状調査報告書　平成16年3月*日提出
・評価書　　　　　　　平成16年4月*日評価

と言うように、作成時間にかなりの開きがあります。
抵当権行使から入札期間決定まで、こんなに時間がかかるものなんでしょうか。

特別売却でも売れなかった場合、日をおいて再度競売にかかるのは
知っていますが、そういう情報が見つからないし・・・

素人の質問に素人が答えるのはこのスレか？

そうです素人さん

>>12
うん

>>5
誰が10％増しだと言ってるの？

>>11
貧乏なので必死です('A`)
>>16
大家に10％増しだと言われてます。
準備が速やかに出来れば来月にも出たいと思ってますが、
10％踏み倒して面倒なことになるとしたらそれも困るので迷ってます。

厳密に言えば払わなくていいよ
ただ払わないと相手がもっと怒って
いろんな手段をとり始めるだろうね。
まぁ君の場合破綻は時間の問題の気がするから
これを機会に実家に帰って立て直したら？

今年の４月に今住んでるマンションと契約の更新をしました。
このマンションは２年ごとに更新が必要なんですが、まだ更新して４ヶ月ほどなのに違うマンションに引越ししても大丈夫なんでしょうか？

>>17
契約書に書かれていなければ払う義務なし。
なにを言われても家賃だけ払っておけばいい。
もし10％上乗せして払ったとしても、訴訟で取り返すことができる。
早く引越しなさいな。

>>19
だいじょうぶだよ

>>19
一応、契約書を読んでみてね

>21-22
ありがとうございます。普通は２年間契約し続けなきゃいけないってことはないってことですよね?

>>23
退去の事前通告については、契約書で確認しておいた方がいい。

>24
わかりました。ありがとうございます。

ＣＯＣＯ−ＲＯＯＭ 株式会社ジー・コミュニケーションズ
ってどんな評判ですか？

親切なアリバイ会社教えてください。

>>18
>>20
ありがとうございました。
とても参考になりました。

カギについて質問です。
今住んでる部屋を借りた時に渡されたカギは2本で
「カギは2本以上作らないで」と言われました。

ついさっき、そのうちの1本をなくしました（もう1本は同居人が所持）
大家とは月曜日まで連絡がとれません。
こういう場合、勝手にコピー作ると怒られますか？

>>29
作ったってばれないけど、
鍵の刻印ナンバー控えてるんで、返却のときバレます
まあ、取り敢えずつくってあとで報告すればいいかと

鍵って普通、交換するんじゃないのですか？

>>31
交換するのが普通ってこともない。

>30
回答ありがとうございます。
さすがに1本だと不便なので早速作ってきます。

しばらく空いていた部屋だったようで
借りる時に「カギを交換するから即入居はできない」と言われました。
たぶん毎回交換しているのだと思います。

現在賃貸住宅に妻と住んでいます。
本日、家に帰宅すると手紙がポストに入っており、

「所有者（私が契約している不動産屋）より依頼を受け、当社の仲介で物件を売却することになった。」

と記載がありました。思いもしない事だったので戸惑っています。
こういった場合、次の転居費用などの充当分として保証金などはそのまま返却されるのでしょうか。

恥ずかしい話ですが転職した事もあり貯金もありません。
こういった事に詳しいサイトなどがあれば教えていただけたら助かります。

どうなるんだろう・・・・

　　　　　　　／::::)(:::)(:::::::::::)(::::::＾::::::::::＼
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　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
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　　　　|==ﾛ 　　-=･=- 　‖　‖　-=･=-　　 ﾛ===
　　/⌒|:/‖　　　　／　/ﾉ　 ヽ＼　　　 　　‖ ヽ|⌒ヽ 　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 〈 　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..|　　）　　　／ 　地上げでもないかぎり
　　＼.（　・ 　・　　　　.（●　　●）　　　・　　・　　　）／　　／通常退去要求はないわよ
　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　半年は住めるから
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ 　　心配しないで
　　 ).＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／..((　　　　＼敷金は還らないかもよ＿
　 　((:::＼ 　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　 ／:::::)
　 　((::::::::ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ :::::::((
　 　( ):::::::::::::＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／|::::::::::::))
　　(()):::::::::::::: | ＼＼　　　　　　　　　＿／　 |::::::::::::::(( ((
　　　￣￣＼　丶　　￣￣￣￣￣￣￣ 　　　／￣￣

>>34
貴方が住んでるのは、どんな物件ですか？
一戸建の賃貸、分譲マンションの賃貸、アパート･･･。

･･･で先ずは、その手紙の真偽を確かめる。
本当ならば、売却の理由も聞いてみる。

その辺のことで、先の事情も変わりそうだけど･･･そのまま住んでいられる可能性が
ない訳でもないので、今から焦らないように。

＞35さん

早速のレスありがとうございます。
今も家族会議の真っ最中でした。半年住めるのなら、その間に保証金を貯め、
転居に備えようと思います。仲介業者より受け取った手紙には一般売却を行う前に
先に有利な条件で交渉してもよいと記載があったので、裏を返せば売却される事が
決まっているわけでどうしたものかなと心配していました。

＞36さん

私が住んでいるには戸建ての賃貸住宅です。
真意を確かめようと不動産業者に連絡しましたが営業時間外なので
連絡がとれませんでした。無知なまま話を進めるのが怖くもあり、少しでも情報を
集められたらと思い書き込みました。

売却の理由と思われる原因は3件横並びの戸建て賃貸だったのですが、2件とも
今年の初旬に住居者が退去したことも関係ありそうです。

何れにせよ、詳細を賃貸契約先に確かめます。
ありがとうございます。

鍵の交換代は法改正で家主負担になったって数ヶ月前テレビ
で言ってた気がするけど、気のせいですか？
相変わらず借主負担ですか？

>>38
住んでる場所によって保証金(敷金)の慣習が変わるので一概には言えませんが
敷引き後の返還債務(返還敷金)は次のオーナーが引き継ぐものです
今回は仲介業者の通常売買によって売却されるようなので、すぐに出る必要は無いと言えます
競売のような強制換価の手続きにおいても落札後代金納付等次の買主に名義が変わってから
半年間は居住出来ますので今日明日に退去する必要はありません。

>>39
国土交通省のガイドラインでは貸主負担。
東京ルールでも貸主負担。

>>39
すみません、ありがとうございます。
部屋情報に交換代××円とあったとしても（そんなのばっかり）
借主はそこを指摘できて、なおかつ払う必要ないってことなんでしょうか？

>>41
すみません、間違えました

>>38
3軒並びの戸建て･･･可能性だけの話で言えば、1軒ずつ個人に売ることもあり得るのかな？
そうなると、購入者が居住目的ってことも･･･。
その場合は、敷金などの問題は現在の所有者との話し合いかな。

その辺の事も問い合わせる時に確認してみてもいいかも？

新築アパートに入居する場合に、
借主が鍵交換代を請求されるのはおかしいと思うのだが、
これは全国的な慣例なの？

今住んでいる物件は契約書に鉄筋コンクリート造と書いてあるのですが、管理会社に聞いたところ木造モルタル
といわれました。これを理由に契約無効にできるのでしょうか？無効になった場合どこまで返ってくるのでしょうか？

株式会社やすらぎ　が宅建業法違反で、営業停止処分なのだそうですが、
http://www.yasuragi-reform.com/IR/pdf/news/20050729_gyouseisyobun.pdf
インターネットのＷＥＢページの営業は続けてもいいのでしょうか？

>>42
鍵交換代とルームクリーニング代は、借主負担として金取るところが多いけど、
借主が文句を言わずに払ってるから、借主が払って当たり前の風潮になってきてるんだよね。
だから借主は契約の時に、そりゃ貸主負担だろ！って言わなきゃダメだよ。
鍵交換なんて古いシリンダーを使い回してて、新品をつけてるわけじゃないんだから。

>>45
そりゃただのぼったくり。
そういう貸主は要注意だな。

>>46
まず真偽を確かめてください。

>>48
ありがとうございましたー!

>>49
分かりました。管理会社に電話してみます。

>>51
鉄筋コンクリと木造モルタルは、見た目で判断できるべ？
あんたの目で見て、鉄筋or木造のどっちなのよ？

賃貸マンションなんだが、
壁の中から昼夜を問わず変な音がするので
管理会社に連絡して半月以上経つが、調査中で結局解決しない
次の家賃は直るまで払わないつもりだが、
即効対応させるいい方法ない？

来月更新です。
家賃が階層によって最大２万違いますが、最低家賃と仮定して賃貸情報誌を照らし合わすと、どうやら最低でも１万値下がりしているようです。
このような場合、申請すれば家賃は下がりますか？
簡単に一万値下がりするなら魅力的ですが、やはり甘いですか？

補足
築６年１４階建て
１ＬＤＫ５５平米、中層居住、家賃１２万円（共益込み）
現在の情報誌での募集家賃１０万（共益込み）、階層不明

>>53
その音が、貴方にだけ聞こえるとか･･･霊的なものとかってことは？

真面目な話、音がするのは貴方の部屋だけ？その壁だけ？
常時？大きさは？･･･

賃貸マンションってことは、鉄筋コンクリートかな？
ひょっとしたら、思いもよらない所から伝わって来てるのかも？
地下から、屋上から、別のビルから･･･

そういうの、結局は原因が解からないってのもありそうだな。

建物は鉄筋コンクリートです。
なんか30分に一度ぐらいに「ガタガタガタ！！」
とかなりの大きさで音がするんです。

さっき管理会社に連絡したら
配水管に問題があるようで工事の見積もりを
とって家主さんに確認してるそうでした。

夜中も定期的に音がするんで、
今すぐにでも直してもらいたいぐらいなんですが…
のらりくらりしてて話が進むのが遅いんだよな

>>54
>申請すれば家賃は下がりますか？

申請？･･･値下げの交渉は可能でしょ。
ただし交渉事だから、下がるかどうかは別問題。
大家の考えと貴方の交渉力次第ってところ。

高いと思うなら出て行ってもらって構わないと言われる可能性もあるし、
すんなり下がるかもしれないし･･･。

>>52
建物の外（表面）は木じゃなくてコンクリートなんですが、ザラザラ（トゲトゲ？）してます。
ブロックとか打ちっぱなしみたいにツルツルしてません。

前回引っ越した時、築２年で敷金、礼金が1/1のマンションでした。
築２年にして１１戸中３戸が空いているのも敷礼が1/1ってのも
ヤバイかな？とは思ったのですが
背に腹は変えられずそこに入居しました。
すると、現実にヤバかったです。
（トイレのドアがひざに当たって閉められないほど狭いトイレとか
あちこちの壁が斜めに傾いでいて、オマケに床のレベルもあってないとかで
家具はそれぞれ思い思いの方向に斜めに立ってます。
あと、下水が貧弱で雨が降ると逆流することしばしば）

で、そろそろ次の引越しを考えているのですが
条件に合う物件が築３年で、敷金３、礼金０という物件なのですが
やっぱりコレもヤバ目と思って間違いないでしょうか？
間取りや立地、わがまま条件も合致してるので
もったいない気もしますが…。

>>58
それは、表面の塗装だろ？

>>46で「管理会社に聞いたところ･･･｣って書いてるのに
>>51でまた「管理会社に電話してみます｣･･･で、まだ聞いてないの？？


>>59
下見・内見はしたことないし、この先もする気がない人？
今の所の話など、ほとんどが下見してれば前もって解かることばかりだと思うけど･･･。

>60
下見はしました。でも気がつきませんでした。
壁の傾きは家具を置いてはじめてわかりました。
床のレベル云々はその後彼氏がガテン系のバイトを始めて
わかった知識です。
下水のことは実際夏になって雨量が増えて逆流するまで気がつきませんでした。
トイレの狭さは単に見落としです…。

やっぱ敷２･礼２というラインで探したほうが無難でしょうか…。
内見してもまた見落としがあるかもしれないし。

>>60
電話したところ登記にはRCとなっているそうです。この前の電話のときは勘違いをしてたとかで・・・。
一応コピーを送ってもらうことにしました。

今年の4月に賃貸アパートに入居しました。
インターネットが5月、遅くとも6月には開通するということ、
特定階が女性専用とのことで入居したのですが、
7月31日現在ネットが開通する気配はなく（5月にアンケートが来ただけ）、
6月の頭に隣に男性と女性の二人組が入居しました。
その旨を不動産屋に尋ねると、ネットはもうすぐと言われ（これは5月末に尋ねた）、
隣人は女性が借りているのかと思ったら、男性が借りていることをあっさりと告げられました。

幾つか候補があった中で、上記2点の条件があったために今の部屋にしたので、
できれば出て行きたいです。
本音を言うと敷金礼金全額返金してほしいのですが、
契約書に書かれていないことばかりなので難しいと思います。
敷金の全額返金、もしくは幾らかの示談金をとりたいのですが、可能でしょうか？

>>63
契約書にかかれていなくとも、家主や不動産業者の説明などが書面で残っていれば
それも重要な説明あるいは契約の一部と捉えることが可能な場合もあります。

何にもありませんか？

月末までに家賃振込みなのですが、忙しくて忘れてしまい、３０日の土曜日
に振込み。しかし休みなので８月１日に処理になりそうなのです。
これって大丈夫でしょうか？契約書には違約金などの事は書いてなかったのですが・・・

土曜日に電話一本入れておけば完璧だった
でもまあ入金確認も８／１だろうからたぶんセーフ

次からは、遅れるなら遅れると正直にすぐに報告しる

やっぱそうですね。

>>63
借りたときの、図面とかにそれに関する事
など、書いてあれば、契約書に記載がなく
ても、対抗する時の証明代わりにはなるよ

現金でマンション買おうと思ってるんですが、
現金で買うと減税効果ってないんでしょうか？
借り入れで買ったほうが得なんでしょうか？

そんなワケないだろwwローンなんて最初は利息しか払わないんだから。
減税は居住用なら桶

>>61
そういう物件がやばいかどうかは、契約書を読んでみないとわからんねえ

>71
その後、いろいろ調べてみたところ
公庫融資物件っていうのは敷金3/礼金0になることが多いとのことでした。
公庫融資物件じゃなくて3/0だったらかなりマズイ感じってことですよね。
明日不動産屋に確認してみます。

>>72
公庫融資物件は、礼金や更新料をとれないんだよね。
敷金は、通常使用による損耗だけなら、全額返還しなけりゃならない。
借主にとってはお得な物件です。

>>64&68
チラシなどを見て不動産屋を訪ねたのではなく、
大学の合格発表時に掲示板前でつかまって、ある程度条件を言って
該当物件を紹介してもらった形なので書面には一切残っていません。
不動産屋の前には｢インターネット開通予定｣と書かれた物件紹介が貼られていましたが…
予定は未定、とはよく言ったものです。
とりあえず、駄目もとで頑張ってきます。
無理なら来年から、後輩に口をしょっぱくして注意を促すことにします。
ありがとうございました。

口をすっぱくしたほうが良いかも・・・。

まぁ一ついえることは、「解約するほど重要な条件」について
書面で確認していないのは、いささか油断があったということですね。

購入検討中のマンションが、比較的大きな道路（バス道）に面していて、
自分の収入で余裕を持って買える価格帯が、半地下になっている１階の部屋のみ、
という状況です。

騒音・日当たりは悪くてもかまわないのですが、
１）排気ガス
２）湿気
が不安です。何とか工面して、上の方の階を購入した方が良いのでしょうか。
ちなみに上は３階までしかありません。

排気ガスは三階でもあるけど、湿気は半地下ではどうにもなんないんじゃないの？
、

なるほどー、やっぱりジメジメしますかね…。
排ガスも避けられませんか。
この２点の心配さえなければ、希望通りの物件だったのですが、
様子を見ることにします。ありがとうございます。

すいません教えてください。

父親がなくなりまして兄弟で相続放棄をしようということになりました。
が、簡単に放棄してしまうと地主が困るのでは？と思ってます。

内容は
連棟戸建（ようするに長屋）のしかも真ん中の家
築年数はゆうに４０年以上（固定資産税評価は０）
上物は父親名義ですが土地は借地です。
祖父の代からの借地契約で内容はよくわかりません。
建物は登記されていますので地上権があります。

もう古いですし、誰も使用しないので放棄しようと（他に財産もなし）
でも、放棄すると上物は国庫に帰属されるとどこかで聞いて
地主さんが迷惑するのでは？とおもいました。
迷惑になるのは本意ではないのでどうしたら一番よいものかと
よろしくおねがいします

埼 玉 県 知 事 は、宅 地 建 物 取 引 業 法 に 基 づ い て
下 記 の と お り 宅 地 建 物 取 引 業 者 の 免 許 取 消 し 等 の 処 分 をしました。

■ 住 友 林 業 ホ ー ムサービス 株 式 会 社 ■ 代 表 者 ■ 見 越　雅 夫■
所 在 地 ： 東 京 都 渋 谷 区 代 々 木 2 丁 目 4 番 9 号
免 許 番 号 ： 国 土 交 通 大 臣（ 1 2 ）第 2 2 0 号
免 許 期 間 ： 平 成 1 4 年 3 月 1 8 日 〜 平 成 1 9 年 3 月 1 7 日
■違 反 事 項■当該業者が媒介として関与した平成 1 6 年 1 月 2 9 日の建物の建築を条件とする
■土 地 取 引 に 関 し て 次 の 法 違 反 が あ っ た■
(１)当該業者は建築条件付売地（土地売買契約後一定期間内に建物を建築する
契約を結ぶことを条件として土地を販売するもの。
　　その後、建築請負契約が不成立の場合には土地売買契約が解除になり、
手付金等、すでに受領済の金銭を買主に返還することとなる。）として
締結された土地売買契約書及びその1か月後に締結された建設工事請負契約書を
土地付建物売買契約書に一本化し差し替えた（法第 6 5 条 1 項 2 号該当）
(２)当該業者は差し替えた土地付建物売買契約書の代金の額を、当該取引に係る
代金の額として、媒介報酬の対象外である建物請負代金（建物売買代金は媒介報酬の対象）
を合わせて記載し、国土交通大臣の定める媒介報酬の上限額となる 1 0 6 万 7 8 5 0 円を
5 8 6 6 8 7 円超過する不当に高額の報酬を要求した（法第 4 7 条第 2 号違反）
(３)変更後の契約において媒介に関する書面を交付していなかった(法第34条の2第1項違反）
処 分 条 項： 法 第 6 5 条 第 4 項　処 分 日 ： 平 成 1 7 年 7 月 1 日　
■処分内容■ 2 2 日 間 の 埼 玉 県 の 区 域 内 に お け る■ 業 務 の 全 部 の 停 止■
■（ 平 成 1 7 年 7 月 1 9 日 〜 平 成 1 7 年 8 月 9 日 ま で）■
<詳　細>http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122127322/l50
<苦情受付フォーム>http://www.sfc.co.jp/contact/form/otoi_sonota.html
<問い合わせ先>TEL：03-5308-2431　FAX：03-5308-2441

>>76
推測だけで物を考えずに実際にその現場で自分で確かめろ
仮にも新築マンションが湿気と排気ガスの対策をしていないとは、考えにくいし
半地下だから湿気が凄い、なんてのも素人意見だ
道路面より下がっているだけじゃ無いのか？建築前の地盤と排水はどうなってる？
排ガスに関しては、車の通行の状況で全然かわるぞ

質問です。
今度初めて実家を出るのですが、アパートやマンションを借りる場合、
ピアノを置いていいのは「楽器相談可」となっている物件だけですか？
それとも、鉄筋コンクリートのしっかりしたマンションなら
勝手に置いてしまう人もいるのでしょうか？
楽器に関して厳しさの基準がよくわかりません。

楽器可のところ以外で楽器を置くのは基本的にだめでしょ。
「相談可」の場合は、字面のとおり相談して了承されたら可というだけで、
断られる場合もある。
どうしても楽器をおく必要があるなら、
音大生用に防音を重視した物件みたいなのを探すべし。

>>82
ピアノは他の住人との関係もあり、使用できる時間や
音量についても、分譲のマンションでも
色々制限を設けているケースも多く、賃貸では基本的に
マンションだからといって勝手に判断する事は危険ですよ
事前に確認をしてから借りないと、入居後、他の住民と
トラブルで退去とかになったら、大変だし

>>83
レスありがとうございます
厳しいんですね。意外に大丈夫かなと思ってたんですが…
OKしてくれるとこを地道に探してみます。

一般の賃貸物件でピアノなんか搬入して大丈夫なわけないだろ？
常識的に考えなさい！！
ピアノ可賃貸物件は構造も重さに耐えれるように防音もそれ用に作ってある
その分お家賃は高い目になるがね

ピアノなんか置いたら簡単に床ぬけるしｗ

ピアノを置きたいなら、音大近くをさがせ

不動産屋同士で縄張りみたいのがあるかと思いますが､
縄張りは何の単位です?都道府県?地区とか･･?

大家スレで聞けばいい

>>89
不動産屋の規模がピンからキリあるように、その営業範囲も様々。

>>90　何を聞くの？

なるほど｡都道府県協会か支部単位での暗黙の縄張りがある様ですが､
中小規模程の案件とかですといかがです?

>>89
縄張りという言葉と、単位という言葉が噛み合ってないが
縄張り＝法的な営業可能範囲という意味なのであれば、それは無い
どこの物件をどこの業者が扱おうが問題ない

営業力の占有性が有効な範囲という意味でも、それは無い
情けないくらいに無い

まあ、専任契約というものがあるが、犬と電柱の関係くらいだな

>>93
ん、なんで縄張りがあると思ってるの？？

>>79
相続放棄には地主の承諾は必要ないが
国への帰属には地主の承諾が必要

え〜、したがって地主に（無料で）買い取ってもらうべしですね
手続きは税務署に聞いてちょ、下手に安く売ると、課税案件になる

>>78
半地下って、道路の地盤が高いだけで
マンション敷地の地盤がそのフロアの床面より高いわけじゃないだろ
（掘り込みで建築して作った地下ではないんだろ、と言う意味）
敷地内の排水が十分に確保されていれば普通に考えて、湿気は高くならない

排ガスはディーゼル排気で無い限り下がらない、上に上がる
道路に近いという意味で排ガスを吸う機会が増えるだろうが
よほどの交通量で無い限り、気にならない、と思う

ま、気になるなら、買わなきゃいいとは思うけどな

最初に､とある物件に最初に関わったA社に用事を依頼したんですが､
そこが依頼を受けなかったので､仕方なく別に付き合いのある同じ支部内のB社に
依頼しました｡しかし､｢最初に関わった近くのA社がある手前受けられない｡
まっさらであれば受ける｣､って言い方してました｡
て事で､同県内の他支部ならいいのか､県外ならいいのかって事で尋ねた感じです｡

>>98
なるほど

A社の隣にある会社でも、A社と付き合いが無く、
反目してなくともそんなことを気にしない業者なら、その仕事受ける
縄張りではなく、トラブルにならないための自衛策ですが
距離とか位置関係は、まったく影響しません

今月万損をローンで購入するのですが、私（会社員）と妻（無職）との共有の形で登記しようと考えております。その際の持分比率等で何か気を付けるべき事は有りますでしょうか。何卒アドバイスをお願い致します。

金を出した割合に応じて持ち分を持つべし

すいません、質問させてください。
マンションの購入を考えているのですが、
一応一括購入で行くつもりなのですが
現在無職なのですが、源泉徴収表がいると聞いたのですが、
この場合、購入を断られたりするのでしょうか？

>>102
ローンを組むときのためなので、いらね
但し、あとで税務署から購入資金の出所に関するお尋ねが来る

394 名前：名無し不動さん ：2005/08/02(火) 09:16:18 ID:???
つ【法律上、税務上の知識は自分で勉強したものでは無く、断片的知識の受け売りでいろいろ勘違いしてます】

>>101さま
御回答ありがとうございました。引き続きアドバイス等有りましたらどなたかお願い致します。

今住んでる部屋の窓にヒビが入ってしまいました。
ぶつかって壊した覚えは全くなくて、窓ガラスの表面ではなく中にヒビが入ってる状態です。
知人が「日が当たりすぎると熱で窓ガラスが割れる」ということを言っていたのですが、そんなことってあるんですか？
あと、もし日光が原因だとしても、私の責任になるのでしょうか？

網入りガラスですか？

よくわからないんですが、ベランダのところにあるガラスで、けっこう厚いです。網目状になってます。

ワイヤー入りのガラスだとこの季節にはよくある話ですね
窓閉めっぱなしで厚手のカーテンでもしてた日には熱膨張によりヒビが…

そうなんですか…。やっぱりこちら側が弁償しなきゃいけないですよね？

賃貸で入居しているのですよね？
管理業者（仲介業者ではないですよ）が入っているなら相談してみては？
家主の自己管理であれば家主にかけあってみてはいかがでしょう？

賃貸です。管理業者はいないと思います。
とりあえず解約するときに話あってみることにします。ありがとうございました。

東京で４,５万円とか田舎で３万円くらいの
ボロアパートに半年くらい住めば、出る時に
３ヶ月の敷金以上のお金を取られる事が
多いのでしょうか？

???

>>112
解約っていつの話？
そういった連絡は直ぐにしないとダメ。

ほとんどの場合、網入りガラスなら大家側が直してくれるはず。
ただ割れたまま放置してると、もめる可能性が高くなるだけ。

契約期間途中での賃貸契約解約することになりました。
違約金として敷金５万円は戻ってきません。
その他、水周り消毒料と清掃費用等かかるそうです。
明け渡し当日立会いの元、部屋をチェックし清算するそうです。

キッチンの壁紙（白）が落ちない汚れで転々と汚れています。
小麦粉かチョークぬっとけば大丈夫ですか？

>116
違約金！？

部屋を借りるとき何がいるの?
印鑑と金だけ持ってけば
部屋借りれる?

質問させてください
現在テナントを借りて飲食店をしています
内装・什器等はそのままで知人に店を任せたいと考えています
賃借人の名義を変えることは出来るのでしょうか、又
可能である場合　敷金等が再度必要になりますか？

>>118
どこの誰かも言わないで
部屋を貸してもらえると思ってましたか

身分証明、印鑑証明、住民票、所得証明書、実印

これくらいは必須ですよ
実際は申込みをして審査に通ってからですが

>>119
知人に店を任せても、店の名義が藻前ならそのままで桶
ただし家主には事前に知らせて了解取っとけ
名義を変えなければならない理由でもあるのなら別

>>119
「知人に店を任せたい｣ってのがどういう事なのかによる。
貴方がその人を雇って店を任せるのならOK。

貴方は全く身を引いてしまい、その人に経営を任せるってのは
「転貸｣ってことになり契約違反。

その辺の事をどうするかをハッキリさせないと、答えようがない。

名義を変えることは可能だけど、大家が納得するかどうかが問題。
簡単に書き換えてくれると思ったら大間違い。

119で質問した者です
共同経営ってコトでごまかそうかとも思ったのですが
自分は一切経営から身を引き名義を変えたいと考えています

次の借主が決まっているという事で
大家にもデメリットは無いかと思うのですが・・・

よく今まで経営やってこれたなｗ

>>122
大雑把にいくつか聞くけど･･･
その店舗の入ってる物件は、端から見て有料物件と考えられる？
要するに、貴方の店が出てしまったら次の入居者が直ぐに見つかりそうな物件かってこと。

その知人は、大家から見て信用できそうな人物？
そして、保証人なども準備できる？

貴方は身を引きたいってことは、経営権や設備など全てをその知人に
買い取ってもらうってこと？

現在の営業は上手くいってる？
そして、経営者が変わっても上手くいきそう？

現在派遣で工場勤務している者です
このたび部屋を借りる事になったのですが
審査書類の勤務先欄には登録している派遣会社を書いたら良いのか
それとも派遣先の工場を書いたら良いかわかりません
どちらを書けば良いのでしょうか？教えて頂けませんか?

派遣元

>>125
うちは両方書いてもらう

全世帯分譲のマンションです。　駐車場が全世帯数の３０％しかないのですが、
いっそうのこと駐車場スペースを取り払って、駐輪場にしようという動きがあります。

自分的には反対です。　理由：修繕積み立て金に１００％吸収される有効な収入源が無くなる。
　　　　　　　　　　　　　　貸すとき、売るときの価値が下がる。
　　　　　　　　　　　逆に：現状より値上げして、修繕積み立て金に充てる方が有意義だと思います。

相談内容：多数決で決まるのでしょうが、三分の二で決まるのですか？　３８世帯で三分の二だと中途半端な数字になりますがこの場合
　　　　　端数は、どちらに切り捨て？切りあげ？するのですか？
それと、なにか良い妙案ないですか？
（収入が無くなるのですよ！　無くなった分毎月の修繕積立金UPするのですよ！！　と主張して駐輪場化賛成派を反対派に考え改めてもらおうと考えています。）

>>119
あなたが一切手を引くなら大まかに３つの方法がある
>>124の質問事項に答えながら、次の３つのうちから最も適してる方法を選べばよい

１．店の備品什器賃借権全て新借主に譲渡する。貸主の承諾が必要、
　　というか新借主を自分で決めれない貸主が抵抗するケースは多い。
２．一旦、全て解約することはやぶさかでない、と告げ、それはそれとて
　　新しい借主を紹介したい、ついては備品什器などは譲渡するので現状復帰工事免除を申し出る。
３．１と２の中間をうじうじと家主にお願いする。

>>116
> 違約金として敷金５万円は戻ってきません。
　　っていうのは、どんな契約かわからんが、ゴネたらまず確実に５ﾏﾝは返るべき金だ

> キッチンの壁紙（白）が落ちない汚れで転々と汚れています。
> 小麦粉かチョークぬっとけば大丈夫ですか？
　　そゆ、なめたことすると、おじちゃんは怒るときもある
　　いっかい、ちゃんとした洗剤などで掃除せよ

>>113
なぜそんな風に考えるのかわからんが
多くないと思われる

低価格賃料の物件は既に相当の損耗が発生しているので、いくら、あなたが故意過失により、その物件を損傷させたところで
大した金額にはならんから

そりゃ表面だけな
ただ古い物件も行くところまで行けば
土壁とかだし故意で大した金額にならないなんてのはただの妄想

バス１分は一般的に何�qになりますか？

>>132
>>113東京で４,５万円とか田舎で３万円くらいのボロアパートに

土壁があるのか、あったとして、その破損にいくらの金が必要なのかを考えて見たが、
それを考えること自体が妄想だと思ったのでやめました

>115
遅くなってすいません。大家に連絡してみます。

>>135
OK

敷金０、礼金０と言う所もあると思うのですが、
ボロアパートで半年くらい住んで出る時も、お金を
ほとんど取られないような所は、ありえないのでしょうか？
不動産の商売している人に、そういう物件はないでしょうか
と聞くのは非常識でしょうか？ボロボロの木造などを想定しているのですが

>>137
不動産屋に聞けばあると思うよん。但し、連帯保証人２名必要とか、借主の勤務先
が大企業でないと駄目とか、入居審査が厳しくなるよん。最近、振込め詐欺などの
犯罪が問題になっているから、賃貸物件（住所）において犯罪が行われない様にす
る為に入居者の審査が厳しくなっていて、入居時にお金が掛からない物件は、さら
に入居審査が厳しい。

借主側の注意点としては、退居時に難癖を付けられて高額の修理費を請求されたり、
退居時でなくても、半年に一度、大家の物件使用状況確認とかで、難癖をつけて→
修理代数十万円請求される物件も稀にある。従って、しっかりした仲介不動産屋を
選ぶとか（←普通は保証金を請求される）、抵当権が設定されていない物件を選ぶ
（←大家に資産的余裕あり事件発生とかの資産評価下落を嫌うからほとんど大丈夫）。
あるいは、大家が会社員である物件を選ぶ（←一般人は調べる方法がないけど）。

抵当権が入ってない
何処にも抵当を設定してない大家なんているのかねぇ
むしろ資産家の方がきちんと不動産税制のゆがみを付いて
金借りてると思うけど

>>139
しっかりしている大家ほど無借金

借金無しだと税金で物凄い取られそうだな

よろしくお願いいたします。

私は近所に事務所を借りていたのですが最近になってビルオーナーの企業が実態のない
ペーパーカンパニーだと言うことをしりました。

税金対策（脱税）のため企業をいくつも持ち名義だけ別人にして１人老人が全部管理しております。
契約しているオーナー会社の法人抄本を確認したところ、この老人は役員でもありませんでした。
登記上の代表の住所は数百キロ離れたところに住んでいる人でした。

本店所在地に行ったところ郵便ポストだけで事務所の実体さえありません。


このような場合は、私は無条件で賃貸物件を解約できるのでしょうか。

>>142
出来ません。

地主が税金対策のために法人を設立してその法人に不動産を所有させ、
法人を貸主として賃貸に出す事は、よくある事です。
ていうか規模の大きい地主では普通の事です。

>>139,>>141
借金で税の優遇って何？、税金は利益に対して課税される所得税と不動産等を所有する
と課税される固定資産税と賃貸物件を所定数(10戸等)以上所有していると課税される事
業税があるけど、いずれも借金があるからって税金は安くならないよん。

住宅ローン減税と勘違いしていない？住宅ローン減税は自己が住む住宅（自宅）に対して
ローンを組んだ時に減税されるもので、賃貸物件とは関係ないよん。

借金で税金が安くなるのは利息とかで所得が低くなる場合で、それだけ、大家に資産的余
裕がないって事を意味するけど。銀行（低金利）は収入があるか抵当物件がないとお金貸
さないよん。不動産を抵当に入れずに借金できるって事は、ものすごく収入があるって事
になるよん。

貴方の物件は全部抵当件が設定されるから反論しているの？

>>143

その地主がその会社の登記上の代表なら分かります。

しかし今回の場合は登記にはまったく載っていない第三者です。

本店所在地が架空のため抗議のために送った内容証明郵便も届きませんでした。
（本店が空のため）

私は契約上の企業に連絡を取ることさえできません。

契約では書面で解約の申し込みをする、となっていますがその申し出もできません。

このようなな契約が法律では保護されるのでしょうか。

144>
いみふめー、日本語が理解できていないのか、税制のシステムが理解できてないのか
借金してるといろいろ優遇されるよ、相続税とかとくに

１４５＞
なんで抗議してんの？すんでてなんか不都合あったの？

>>146
<144>
借金と相続税とは何か関係あるの？貴方が言いたいのは脱税の事？
現金で持つより不動産を所有した方が税法上の評価が下がって相続税が安くなるけど
死亡時にローン（借金）を免責する生命保険はあるけど、これは、生命保険に加入し
ているのと同じです。借金があって、税金が安いのはそれだけ、支払い利息の為に収
入減になるから所得税が安くなるし、借金があるから資産少ない為に相続税が安くな
る。
言い換えると借金があるって事はそれだけ資産が少ない事を意味する。←あたり前の事
をなんで理解でいないの？能無し大家さん！

それと、まともに意見を述べる事ができないなら145の回答レスするな。迷惑だぞ。

>>145
通常は不動産登記上の所有者に連絡とるのが一番いいのですが、レス内容からそれが
不可能と推測される←間違っていたらゴメン。
仲介した不動産屋に連絡するのも一つの方法かと思います。契約条項に解約条件が載
っているはずですので、それに沿って解約を仲介不動産屋に申し込むのです。不動産
屋は仲介責任があるので恐らく動くはずです。

それと、契約時の所有者が現在も同じで契約書に記載されている賃借料の払込み先が
同じ場合でかつ使用上の不都合がなければ、貸し手側に問題（解約の連絡が取れない
事は除く）はありません。

また、生活消費者センターに聞きに行けば、どこに相談に行けば良いか教えれくれる
かも。

>>141
銀行に取られるか国に取られるかの違いだよ　分かる人は分かるよねｗ
単純に言えば、うまく借金をすると相続税は安く（免れる）なるかもしれないけど借金が残るでしょ　
相続対策といえるレベルまでするためには資産価値同等の借金（不動産の場合は多少資産評価が低くなるが）
をしなければ意味がない
当然、その借金は利息がついている　２０〜3０年も借りればどれくらいなるか計算してみ

満室近くで回ってればいいんだが、空室になったときのことを考えれば
リスクがありすぎて借金のよる相続対策なんてできないぞｗ

>>144
君が言ってるのは銀行預金しておけば絶対に損をしないってのと同じだ。
比較検討すれば何が一番リスクを軽減できるか分かる。
無借金で買い足すのと
適度に借り入れをしながら不動産を買い足す
さてどっちが有利かな？
君は資産を持ったことが無いでしょ？
だから一億を使わないで置けば永遠に一億の価値をとどめるって発想になる
>>147
事務員かなんかで実務はやったことないのかな
相続税を圧縮するときに借金、特に不動産投資をして死んだときには少なく
死後に収益を生ませようとするのは真っ先に考えるはずなんだが
>>148
不動産投資の利子がどういう扱いになるか勉強してみ？

>>149
所得税関係についても確かに借金をすれば利息は経費で認めらるが僅かだよｗ
よく勘違いしている人が多いけど「必要経費を使えば税金が安くなる」というのがあるよね
たしかに必要経費ならその分を引けば所得が低くなり税金も安くなるけど
実際に得をする分は×税率分だけ。

100万の経費が認められたとして税率が50パーセントなら半分は国が面倒をみてあげるけど
実際は100万支出しているんだよね　要は50万で経費をまかなったというだけだからｗ

>>149
借金するにしても新規購入金額の半分未満にしないと怖いぞｗ

>>150
やっぱりサラリーマンだな
残念な事に資産は適切に利用し増やさないと減っていくんだよ。
資産が無い人は放っておけば資産が減ることはないと思ってるが
現実にはどんどん減ってしまう。
>>151
ほんとになんと言うか・・・・新規購入ではなく総資産に占める割合を出すべきだと思うよ

利息は経費で落ちるといってもわずかだし、収入が増えれば所得税関係は累進だし
借金したらわかるけど元利金等払いってやつは中々減らないし
金利は近い将来上がるし、家賃は横ばいだよ　空室が出て埋まらなかったらどうする？

>>152
そうなんだけど細かいことは置いておいてｗ

＞残念な事に資産は適切に利用し増やさないと減っていくんだよ

まあ、不動産は維持費（固定資産税）がかかるからね
仮に地価が上昇しても売却しない限りはメリットはないし
持っているだけなら維持費だけが上がるからねｗ
家賃に転化できれば良いんだけど中々…
かといって、意図的に税金を増やしたり、リスクを増やすようなことはしたくないなｗ

皆さん返信ありがとうございます。

＞なんで抗議してんの？すんでてなんか不都合あったの？

実態のない会社と契約し続けるのは不安です。すぐに出て行きたいです。

名義が違う以上何かトラブルが合った際に真の責任者ではなく名目上の人間に責任を

なすりつけるかも知れません。実態のない会社ですから保証金の持ち逃げだってすぐ

できるじゃないですか。

ある物件があって､その物件とは何ら関係無い不動産屋に立退き業務を
関わらせた場合､その不動産屋の報酬って平均幾ら位が妥当？

契約書では解約は1ヶ月前に申し出る、と書いてあります。

今回のように連絡の取れない会社に対する解約の申し出はどうなるのでしょうか。

今月中にはもう出て行きたいです。連絡取れないのは向こうの責任なんですから

即時解約できませんか。

うぜえんだよ、ボケ！

>>157
てめえでやれよ、ボケ！

>>160
てめえがボケ！

話の流れが、「抵当権が設定されいない不動産（賃貸物件）の所有者は資産的余裕があるか否か」って
話から始まって「借金がある方が税金の優遇があるか否か」ってお話に発展している事を前提にレスする
>>149
抵当権を設定して借金をして不動産を購入しても、借金が完済すれば、抵当権が抹消（解除）できる。
資金に余裕があれば、借金をぐりに全く困っていない、あるいは余裕があれば、借金をする必要がない
わけです。簿記の貸借を考えれば理解できるはずです。
例えば、�@1000万円借金をすれば、現金1000万円が増える。この1000万円で購入不動産を担保(抵当権)にし
て不動産する。←この不動産に関して純資産でない分資産的余裕の無い所有者。�A不動産に抵当権が設定さ
れていない場合、この不動産に関しては純資産って事になるから資産的余裕のある所有者。さらに、この不
動産は抵当権を設定して、お金を借り入れる事が出来る。

>>149
「事務員かなんかで実務はやったことないのかな相続税を圧縮するときに借金、特に不動産投資をして死ん
だときには少なく死後に収益を生ませようとするのは真っ先に考えるはずなんだが」
↑これは脱税が出来る事を言っているのか？違法行為（脱税）を平気で行おうとする物件は危険ですよ。
簿記に貸借により借金が増えれば現金が増えるだけで総資産は変わらないから、相続税は安くならない。借
金をせずに不動産を購入した場合は購入価格（現金）より税法上の不動産評価は低く設定されるから、税法
上の評価資産（課税対象価格等）は低くなるから相続税が安くなる。

借金で税金が安くなるのは住宅ローン減税（自宅をローンで購入した時の減税）だけです。

>>158
内容証明が届かなかった旨の書類を揃えて、仲介した不動産屋に行くべし。
貸主は不動産を所有しているから、支払い督促等をして、欠席裁判になれば、
その不動産を差し押さえて競売に掛けて、返還保証金をとる事が可能です。
この時にその不動産に抵当権設定されていなければ問題ないが、抵当権が設
定されていると差し押さえが不可の場合や競売に掛けても、返還保証金がと
れるか否か不明です。

>>149
貴方の言う相続税対策は保険料一括払いの生命保険の事ですね。
例えば、1000万円の保険料を払って受取金1000万円の生命保険に加入して
その保険書を元に借金をして不動産を買う話ね。けど、これって、借金があるから
税金が安くなるのでないですよん。もっと、冷静に考えてください。
現金→保険料支払い済みの生命保険書に変えるから節税対策になる（生命保険控除の活用）。
現金→不動産に変えるから節税対策になる（購入時価より相続評価が低い）。
借金が節税対策にはならないのが理解できた？

礼金て交渉次第で払わなくてすむようにもできるのですか？または２ヶ月
必要なところ、１ヶ月にしてもらうとか。それとも交渉するまでもなく
一蹴されてしまうのでしょうか？

164 交渉できるかも知れませんよ　築年数のあたらしい物件は難しいかもしれませんが…敷金も同様に交渉できるかも知れません

>>162
もう少しでいい
相続税と税金、節税の方法を勉強してからレスしろ
全部読む気にもなれない

>>166
意見なしって事は、節税した事も申告した事ないんですね。「名無し」では申告できわな。
>>164
交渉するのは関西の常識です。家賃も値切って、敷金も値切って、礼金も値切って・・・
礼金に該当するものは全て値切られた私。
ついでに、礼金は不動産屋の仲介手数料や広告費用の支払いに使われる。

通常、賃貸を仲介してもらうと仲介手数料として家賃の１ヶ月分大家は不動産屋に支払う。
この仲介手数料は１ヶ月分は契約時の入居者からの前払い家賃から支払われる。
それとは、別に仲介して貰ったら広告料（客づけ料）として家賃の１〜２ヶ月分を不動産屋
に支払う契約をしている。これの支払い費用は入居者から礼金を徴収して行う。

礼金が値切られる＝不動産屋の収入が減るから難しいよん。結果的に礼金の少ない又はない
他の物件に案内される事になると思う。

↑あらゆる礼金が手数料のためにあるわけでない
実例で語るのはいいが、特殊な実例は、その前提をきちんと説明されたし

>>168
ごめんな〜い。知りませんでした。礼金を大家の儲けにしている事が一般的だったとは。

みんな私の物件とは同じでなかったのね。

>>169＞礼金を大家の儲けにしてる事が一般的
なんて誰も言ってない。
是非は兎も角、賃貸事業の収入の一方法として礼金項目は一般的なものだが
それを手数料支払に充当するのみという考え方は一般的では無い、と言ってるだけだ。
まして、あんたの書き方だと礼金値切られた上に、２〜３ヶ月の手数料を業者に払ってるみたいだが
その状態も一般的ではないことは知っといたほうが良い。
ていうか、家賃下げるか、解体するか、業者切るか、したほうがいいよ。

>>158
貸主と連絡がつかないのは、りっぱな信義欠落で契約違反だろうから解約の事由にはなるだろ
但し、即時解約できるほど、重大な違反だとは思えない（俺は）
あと、いきなり貸主の住所に内容証明を出して、それが不達だと言っても連絡がつかないことにはならない
何らかの方法、例えば契約を締結した仲介ルートなどで、連絡を取る作業とかはした？

なんか、わけわからん議論が邪魔で、読み飛ばしてたらスマン

>>157
全部やらすんなら
借家権価格、または借地権価格の２０％くらいが天井
弁護士さんよりはお安くしますよ

>>128
議決権の詳細は管理規約で決まってるケースがあるので一般的回答は不可
【区分所有法、議決権】でぐぐって、そのあと管理規約を調べてみて下さい。
近年の法改正に、管理規約が適応してないケースもあります。

駐車場を廃止するのは珍しいので、賛成派の人の根拠を知りたい。

>>170
ごめんなさ〜い
書き方が悪かったみたい

私の場合は
礼金（上限２ヶ月まで）＝広告料という事で不動産屋に一任しています。
「広告料を下げて良いなら礼金下げても構わない。礼金と広告料は同一金額で
お願いします。」って感じで言っています。

>>171>>158
何よ。「わけわからん議論」で悪かったわね。ここでレスっていないで、早く
仲介不動産屋へ行けって、それで駄目なら弁護士無料相談へ行け、その方が早
く解決するよん。

○＝（⌒ω⌒）＝○は
ナニワ金融業あたりを読んで何か書きたくなった暇人と判明しました

というか、きちんと説明して理解しない人のことは、回答者は放置シル!
煽り煽られのスレのほうがよければいくらでも協力するが、
それは新規相談者に迷惑。

>>175
ナニワ金融って何？ミナミの帝王なら見ているよん。それより、名前書いて下さいな。
どれとどれが同一人物が分らないし、粘着もできないし。ここって、名前入れて回答
レスすると批判される様な気がしてきた。だから、みんな名前書かないのでは？
>>176
何〜名前も名乗れない無責任投稿者（回答レス人）は無視しろだと〜。
「相談者に迷惑」って・・・全くその通りでやんす。無記名の無責任投稿は止めまし
ょう。ものごっつい偉い>>176さんがいっているぞよ。
ところで、なんで>>176さんは無記名？もしかして。

>>177
何かハナシがあるなら、新規相談者に迷惑にならないどこかのスレに
誘導してくれや。

貴方が何処の誰だか知らないけれども、質問でも回答でもないなら、
早い話がスレ違いなんだから･･･。(無論この書き込みもスレ違い）
で、物質がナナシなのは別に物質だから当然なことで、
必要に応じて継続的な主張があるなら、このレスのようにステハンを
つけている。　なんか文句があるなり、→　一行目に戻る

>>177　
質問スレでは人の役にたたないことを書く人は叩かれるか、スルーされるか
っていうか、まともな回答すらスルーされますからｗ
　
ちなみにこのレスはあなたの役に立とうと思って書いてますが
コテハン（あなたのいう名前ね）で頑張るなら、どうぞご自由に

sssって人のペーパーカンパニーってよくわからんな
何かあったときどう対応するつもりだったんだろう
本籍と住所を間違えたとかそんなオチの気がするんだが

ミニミニで１Kマンションを６年借りていたのですが、敷金があまり返ってこないみたいです。
ハウスクリーニング代までこちらに請求するみたいです。

国土交通省のガイドラインでは故意によるものでなければほとんど減価償却できていると
思うのですが・・・

このような場合はどのようにすればいいのでしょうか？

>>181
ガイドラインを読み込んで、徹底的に抗戦すればいい。
話してもわからなければ内容証明送付。
それでもダメなら少額訴訟。

>>182
>>181みたいなのは、その一つ一つの事に関して1から10まで教えて欲しいタイプかと･･･。

>>181
ガイドラインをよく読めば分かると思うけど、貴方の引渡し時の清掃の状況
によってはハウスクリーニング代が請求されるのも認められる。

一般に「プロの清掃」のレベルに達している必要はないけれども、キッチンの
脂汚れの除去レベルの清掃は、求められる。どの程度やってのかも書かないようでは
ガイドライン読んでいないんじゃないの？

>>181-182
人様の建物を間借りさせてもらったんだから最後くらい綺麗にしてお返しするのが常識
お前ら貧乏人にとっては国交省のガイドラインはﾊﾞｲﾌﾞﾙなんだろうな？

何かハナシがあるなら、新規相談者に迷惑にならないどこかのスレに
誘導してくれや。

貴方が何処の誰だか知らないけれども、質問でも回答でもないなら、
早い話がスレ違いなんだから･･･。(無論この書き込みもスレ違い）
で、物質がナナシなのは別に物質だから当然なことで、
必要に応じて継続的な主張があるなら、このレスのようにステハンを
つけている。　なんか文句があるなり、→　一行目に戻る

何かハナシがあるなら、新規相談者に迷惑にならないどこかのスレに
誘導してくれや。

貴方が何処の誰だか知らないけれども、質問でも回答でもないなら、
早い話がスレ違いなんだから･･･。(無論この書き込みもスレ違い）
で、物質がナナシなのは別に物質だから当然なことで、
必要に応じて継続的な主張があるなら、このレスのようにステハンを
つけている。　なんか文句があるなり、→　一行目に戻る

不動産（賃貸管理）業を始めたいのですが。
必ず宅地建物取引業協会に入らなければいけないですか？
加盟料で、もろもろ合わせて２００万はキツイのですが！
詳しい方、教えてください。

現状では、この板の多くの質問系のスレが「顔文字男？｣のお陰で大荒れ状態だから
回答者側はともかく、質問者側にはいい迷惑。

初めまして。
諸費用込みで三千万の物件を買おうと思うのですが、今現在600万まで
溜めました。そろそろ購入しても問題ないでしょうか？

>>190
それだけの情報じゃ答えようが･･･
こっちで聞けば？

■■ 住宅ローン　総合スレ 　5■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1123030966/

　　　　　　／::::)(:::)(:::::::::::)(::::::＾::::::::::＼
　　　　　 　(:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　　　ノ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::）
　　　　|==ロ 　　-=．=- 　‖　‖　-=．=-　　 ロ===
　　/⌒|:/‖　　　　／　/ノ　 ヽ＼　　　 　　‖ ヽ|⌒ヽ 　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 〈 　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ノ. 　 ..|　　）　　　／
　　＼.（　・ 　・　　　　.（●　　●）　　　・　　・　　　）／　　／　わたすが女低
　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　..........よっ！！mm
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ .返済は年収の4分の1位MMMMM
　　 ).＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／..((　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　((:::＼ 　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　 ／:::::)
　 　((::::::::ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ :::::::((
　 　( ):::::::::::::＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／|::::::::::::))
　　(()):::::::::::::: | ＼＼　　　　　　　　　＿／　 |::::::::::::::(( ((
　　　￣￣＼　丶　　￣￣￣￣￣￣￣ 　　　／￣￣

>>190
自己資金がいくらだろうが、今後のローン返済が出来るかどうかが問題。
ローンの返済額・返済期間に無理はないか？
マンションなら管理費・修繕積立金は？
固都税は？
等購入後のことを考えるべきで自己資金率20％だから云々というのはまったく関係ない。

>>188
賃貸管理だけでやれるなら、業者免許なんかいらないし協会に入る必要も無い
なんでそう思うの？

>>189
おんなじゃ無いの？
コテでやる回答者がいてもいいとは思うけど、叩かれ弱いのはイカンな
そんなにおかしなことを書いてた訳ではないし‥

質問です。
分譲マンションに住んでます。
先日、隣の家の方が自殺してしまいました。
共用部分での飛び降りでした。
で、自殺者が出た家の隣の家（すなわち我が家）の
資産価値というものはどうなるんでしょうか？
マンション全体の風評は別として、
隣の家というのはなんらかの不利な影響を受けるものでしょうか？

いい方だったのに。合掌

>>189
何かあったの？
>>190
人に貸すための物件なら買わない方がいいよん。空室の時の支払いがきつくぞよ。
3000万円の賃貸用不動産を買う奴は、通常、預金（流動性資産等）を6000万円以上
持っているぞよ。あっしの周りはみんなこんな感じでやんす。

それから自分が住むための家を購入するんだったら、最低150万円(理想は500万円)
は手元に残してローン組むべし、突然の出費で他から借りると高金利だぞ。
マイホーム（高価な買い物）は、じっくり慎重に選ぼう、決して焦ったり、無理し
ては駄目です、例えば、分譲住宅などで抽選になって落選したら、その物件関連は
諦めよう、他の無申込みの物件の購入は止めるべし。新築分譲住宅は公営が基本的
によい（税金使っている分総合的に割安、施工管理もしっかりしている、民間でと
は雲泥の差）。

>>190
中古物件等を買う時の注意点
−団地編−
�@５階建て位の中低層マンションの最上階は購入しない方がよい。
　このマンション管理を管理会社が行っている間は問題ないが、自主管理になった時
　雨漏りした時困るぞよ。中々管理組合では修理してくれないぞよ。「おら、最上階で
　ないから無関係そんなの知らん、多数決で決めよう。結果、最上階以外の奴は修理の
　必要なしに賛成って感じ」、結局、自己負担で修理するか我慢するか。

−戸建て編−
�A接面道の状態や私道負担の有無に気をつけよう
Ａ．私道負担がある場合は私道の固定資産税と私道管理費の支払いが発生
Ｂ．接面道が私道で私道負担無しの場合は、接面私道の借地料をその私道
　　所有者に支払わなければならいと知っておこう。←将来、ヤクザが、
　　その私道の所有者になる可能性あり。

−その他−
・宅地建物取引業協会に加盟している不動産屋を選ぶのは常識。
・中古物件を購入する際、購入代金を払ったら、その日中に名義変更の手続き
　手堅く代金支払い日の不動産登記をとって所有者が変わっていないか確認す
　るのもよいかと

>>198
そこまで>>190は聞いていないよ

>>196
隣の専有部分から降りた？
なら、特に問題なし。
我が家の資産価値というのは賃貸とか売却する時の価格ということ？
告知の義務はないけど、噂は聞くかも。しかし隣ではいわゆる心理的瑕疵はない。
「気持ち悪い」として値引き迫ってくる人はいるかもしれないけど
突っぱねてOK。

買う前は相対取引なんだから
突っぱねたら売れないよ？？？？

突っぱねないと値切られるよ？？？？

>>200
どうもありがとうございます。
確かに降りたのは隣の専有部分からです、で、落ちた先が共有部分です
「気持ち悪い」で値引きを迫られるということは
売却価額も下がってるということでしょうね。

>>203
どうせ売る気はないんだろ？

>>204
マンションそのものは気に入っているのですが、
実際考えてしまいますよ。

○＝（⌒ω⌒）＝○ は大家井戸端スレやアパート経営スレで荒らしまわった奴です。
放置してください。

>>202
嘘を言ったら虚偽だから聞かれたら答えるしかないし
それ以前に自己所有でなければ告知義務が100％ないか？というとこれも違う。
第一相手は山ほどある物件の中から選んでるわけで
うちには関係ないなんて言っても
じゃあ他の物件を買うって言われて終わりだよ
机上論だけでアドバイスするなとは言わないけど
もうちょっと考えてからアドバイスしたほうがいい

アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/

参照

>>194
エッ　そうなんですか？　レス有難う御座います！
アパートの空き部屋の斡旋や、家賃管理などは業者登録必要ではないですか？
前に勤めていた不動産会社が業者登録していたもので・・・。
協会への加盟は義務ではないですかね？
又、加盟するとどのようなメリット、デメリットがあるのか知りたいです？
詳しい方、教えてください！

>>194なにがしたいの？
空き部屋とは自己所有の？

主に賃貸物件の仲介をやるつもりです！
この場合業者登録は必要ですが、協会への加盟が義務かどうかが知りたいです？

というか、>>211
仲介は宅地建物取引業だよ。売買だろうと、賃貸だろうと。
協会への加盟は必要ない罠。業者登録は必要だけど。ｗ

>>212
有難う御座います。
やはり、協会加盟は必要ないですよね。
業者登録するのには、いくら位必要ですかね？
クレクレ君でスマソ。

協会への加盟は義務ではありません。
ただし、業者免許取得後から営業開始までに営業保証金を本店1000万、支店があれば支店一店舗に付き500万を本店最寄の供託所に供託する必要があります。

中途採用で不動産会社（仲介、賃貸、仕入れ）かマンション管理会社か駐車場管理会社に就職しようと思っています。
お薦め教えてください。また、競売の入札や立ち退きの交渉、家賃の催促、債権の取立てなどやってみたい
のですが、お給料は結構よいでしょうか？

>>213
ホントに開業する気かどうか疑わしいが？

>>188
> 不動産（賃貸管理）業を始めたいのですが。
>>209
> アパートの空き部屋の斡旋や、家賃管理などは業者登録必要ではないですか？
>>211
> 主に賃貸物件の仲介をやるつもりです！

いったい何がやりたいのやらわからん、大雑把に言いきれば手数料もらうなら業者登録は必要あとは業法嫁
募集管理だけなら免許無しでできる方法はあるのがわかるはずだ

>>199
すみませ〜ん。けど、本気で家買うなら、２，３年かける位にじっくりと、
今から色々と物件見ているとすぐに6ヶ月以上経過するぞよ。素敵な割安物
件はいつ出て来るかわからないぞよ。近い将来、本当に買う気なら今から
多く物件資料見て相場を知って置くことは大切！人生で一番高い買い物する
んだから、色々な意見を聞いて考えて、

>>206
あらし報告は下記でして下さい。でないと貴方があらしですよ。
それと「○＝（⌒ω⌒）＝○」「（≧〜≦）」の回答レスは荒らしには該当しません。
通信ログからたまに他の人（複数人）がこの名前使っているようです。

あらし報告・規制議論(仮)＠2ch掲示板
http://qb5.2ch.net/sec2chd/

>>218
スレ違い

クッキー残ってますが気付いてますか？

>>214
レス有難うございます。
本店で保証金１０００万ですか！
手持ち金が６００万しかないので、厳しいですね！
とりあえず、かき集めてみます！　

>>218

酷い自演を見てしまった…orz

>>219
クッキーて何?教えてくれー

>>222
クッキーやる。つ○

217 ：○＝（⌒ω⌒）＝○ ：fushianasan ：2005/08/05(金) 21:14:00 ID:???
218 ：ひろゆき ：fushianasan ：2005/08/05(金) 21:23:30 ID:???

メール欄にクッキーの食い残しがあることにも気付かず
気持ち良く自演して恥を晒しているお茶目なコテハンが
いるスレはここでつか？

>>224
これで「○＝（⌒ω⌒）＝○」が
「fusianasan」ではない書き込みをしたら(ry

>>224
うはｗｗｗｗｗおｋｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ﾊｹﾞﾜﾛｽｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗうぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

壺に呼ばれてきますたｗ
ここはひどい自演のインターネッツでつねｗｗｗ

ガイドライン板の「酷い自演のインターネッツ」に
転載しておきますたｗｗｗｗｗｗうぇｗｗｗｗｗｗおｋｗｗｗｗ

なに？ここが祭り会場か？ｗｗｗｗｗｗｗｗうぇっうぇｗｗｗｗｗｗ
記念パピポｗｗｗｗｗｗｗ

ｷﾀｺﾚｗｗｗｗ

今北産業

217 ：○＝（⌒ω⌒）＝○ ：fushianasan ：2005/08/05(金) 21:14:00 ID:???

こいつ ネ申 だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

○＝（⌒ω⌒）＝○ は構って君なので、いろんな燃料投下をして煽るのが大好きです。
そしてスレのが本趣旨から外れていくのを画面の前でニヤニヤするのが趣味なんです。

>>224
何か呼んだ？

>>218
スレ違い

クッキー残ってますが気付いてますか？

>>218
スレ違い

クッキー残ってますが気付いてますか？

>>218
スレ違い

クッキー残ってますが気付いてますか？

>>218
スレ違い

クッキー残ってますが気付いてますか？

　必　死　だ　な

　必　死　だ　な

917 ：ひろゆき ：2005/07/30(土) 22:01:35 ID:wLcyIgVM
>>916
「表面利回り10％以上は優良物件である」との見解は親戚の不動産屋（プロ）が言って
いた事だけど、それが何か？


918 ：名無し不動さん ：2005/07/30(土) 22:06:14 ID:???
おいおい、今度はひろゆきを詐称しましたよ。
ぼちぼちアク禁だな。w
同情の余地なし。


920 ：ひろゆき ：2005/07/30(土) 22:14:45 ID:wLcyIgVM
>>918
私の本名ですけど、「ひろゆき」を批判するのか？


218ﾃﾗﾜﾛｽ

　必　死　だ　な

悪あがきせずにカキコ止めたらいいのにね。
スレを埋め立てながら、自分で傷を広げてる。

　必　死　だ　な

悪あがきせずにカキコ止めたらいいのにね。
スレを埋め立てながら、自分で傷を広げてる。

○＝（⌒ω⌒）＝○　が消えて

スレ流しする人が現れました

これは何を意味するのか

賢明な諸兄にはお分かりですね

はいはいわろすわろす

ついにスレ荒らしｷﾀｰ

悪あがきせずにカキコ止めたらいいのにね。
スレを埋め立てながら、自分で傷を広げてる。

悪あがきせずにカキコ止めたらいいのにね。
スレを埋め立てながら、自分で傷を広げてる。

悪あがきせずにカキコ止めたらいいのにね。
スレを埋め立てながら、自分で傷を広げてる。

このパターンを何度見たことか…　ﾌﾟｯ

○＝（⌒ω⌒）＝○　が消えて

スレ流しする人が現れました

これは何を意味するのか

賢明な諸兄にはお分かりですね

はいはいわろすわろす

このパターンを何度見たことか…　ﾌﾟｯ

このパターンを何度見たことか…　ﾌﾟｯ

このパターンを何度見たことか…　ﾌﾟｯ

このパターンを何度見たことか…　ﾌﾟｯ

このパターンを何度見たことか…　ﾌﾟｯ

>>252
あらあら、人の文章をコピペして必死ですね＾＾

その意図を考えるとﾃﾗﾜﾛｽ

IDいれとくか

兵庫県西宮市の事教えて〜

>>259
何についてか？
関西学院大学があります。
大阪駅−三宮駅（神戸市）のほぼ中間大阪駅よりです。

>>259
やーさんや部落民が多いとこ

パチンコ屋も多いかな？

w

今の賃貸って、借主と連帯保証人の在籍確認って当たり前なんですか？
在籍確認ならまだ許せるんですが、連帯保証人に「印鑑証明と収入証明準備
してください」とか俺に知らないところで勝手に話を進めていて、むかついてます。
普通なのかな？

>>264
借主の支払能力が将来どうなるかわからないから連帯保証人を取るんだよ

せっかく連帯保証人を取っても存在していなかったり
支払能力がなかったりすれば意味がないでしょ

連帯保証人の審査をしてるだけだろ何におこってるのかさっぱりわからん

>>265 早速のレスありがとうございます。
詳細をお話しますと、「家賃を少し下げてもらいたい」と
不動産屋に話したところ「とりあえず審査に通ってからの交渉になりますので」
と言われ、書類を提出して待っていたところ、保証人のほうに「印鑑証明
を用意して送った書類に書名、捺印して下さい」とかって話を進めてるんです。
「家賃の交渉もしてないのに書類書かせてどうすんだ？」と頭にきている
次第です。私にはそんな話まったくしてこないのに、保証人との間で話を進めて
るんです。どうなんでしょうか？

連帯保証人として紹介したんだろ？
出来る手続きから勧めるのは極普通。
あなたがもう借りないよとかそれに近い態度を取っていれば別だが

>>264
　　　　　　　／::::)(:::)(:::::::::::)(::::::＾::::::::::＼
　　　　　 　(:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ﾉ　) ｿ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ﾉ　　　ﾉ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::）
　　　　|==ﾛ 　　-=･=- 　‖　‖　-=･=-　　 ﾛ===
　　/⌒|:/‖　　　　／　/ﾉ　 ヽ＼　　　 　　‖ ヽ|⌒ヽ 　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 〈 　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..|　　）　　　／
　　＼.（　・ 　・　　　　.（●　　●）　　　・　　・　　　）／　　／あんたが未成年なら当然
　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　じゃなくても保証人は当たり前
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ 　　ただ交渉前の署名押印は業者の出すぎ・
　　 ).＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／..((　　　　＼＿出来レースかもよＭＭＭ
　 　((:::＼ 　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　 ／:::::)
　 　((::::::::ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ :::::::((
　 　( ):::::::::::::＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／|::::::::::::))
　　(()):::::::::::::: | ＼＼　　　　　　　　　＿／　 |::::::::::::::(( ((
　　　￣￣＼　丶　　￣￣￣￣￣￣￣ 　　　／￣￣

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100
ここの情報希望。

>>267
それは手続きを進めたい（早く確実に契約に結び付けたい）営業マンのテクニックｗ
もちろん268の理由もアル
普通、大家への交渉の段階では連帯保証人の審査はしないよ
交渉が通って、いざ契約という段階で連帯保証人のチェックが入るんだよ

＞普通、大家への交渉の段階では連帯保証人の審査はしないよ

→審査といっても厳密な審査　印鑑証明などの提出はしないのであって
簡単なチェックはするよ　誰がなるのか　実在しているのかＴＥＬするなど

>>268,271,272
お返事ありがとです！今日不動産屋に聞いてみます。

部屋を借りたときに加入した住宅保険
みなさん何処の会社に加入もしくは
更新時に変更しましたか？
もうすぐ更新なんですが
現在保険料2年で3万円程なんですが
高い気がして･･･
皆さんの保険どうですか？

(ﾟёﾟ)ｸｻｰ

274
高い気がする。大体15000〜20000が相場じゃないかな。
保険の内容が充実してるんじゃないの？地震にも対応とか。

>>274
共済

というか、賃借人に家主が保険加入を要請する（契約締結の条件とする）動機
を考えればおのずと分かるかと･･･。

地価についてお聞きしたいのですが
最近合併が多いですよね、それで地価の高い市に
町が合併した場合はその地域の地価はその後ある程度影響を受けるものなんでしょうか
とりあえずは名前が〜郡〜町から〜市になるだけの事ですが
そうなる事によって多少の地価上昇を招いたりしますでしょうか？
それとも全く関係ありませんか？

>>279
人気のない所は地名が変わっても
町名等ですぐばれるから変化は
期待できないよ、国立市でも
ある所は、坪30万とかしかしない

>>279
受けるよ　
優良地域とドキュン地域が合併した場合ドキュン地域の地価が
優良地域に近づくけれど（特に境界線周辺）、
元ドキュン地域ということで優良地域並みにはならない

>>274
強制なの？保険の加入について契約書に書いてなければ加入義務なんてないよ。
契約書に書いてあったら、抱き合わせ販売になるから、貸し主やばいんでないかと
素人的には思うがどうだろう？
もれは、これまで入れと言われても、全部断ってそれで済んだ。
ピシッと断われば、ぐたぐた言われることもない。

そもそも、マンションやアパートなんて、貸し主が建物の保険に入ってるよ。
各部屋が火災保険に入るなんて重複の保険は無意味。
各部屋の住人に強制するのは、火災保険会社から貸し主にキックバックがあるから(>>278)

建物の保険（家主）と部屋の保険（入居者）は違う
火災が起こって支払う資力があるのであれば保険なしでも良いがね
一般的には保険の加入は借主の義務

素人だって言ったり
絶対として意見を出したりめちゃくちゃだな
保険の内容についても全然わかってないし・・・
もしかしてこんな回答者ばっかり居るの？

火事にでもなったときに自分で全部払えるのかなｗ

>>283
> 建物の保険（家主）と部屋の保険（入居者）は違う

何がどう違うんでしょうか？
よろしければ教えて下さい。宜しくお願い致します。

>>286
借り主が加入するのは
「借家人賠償」付き「家財」保険。
火災の時には自分の家財が保証される（建物ではない）
借家人賠償＝貸し主に損害賠償しなければならないような場合に使う。

家主が加入するのは建物の保険

>>286
貸主（家主）の火災保険の対象（必要性）は、主に下記の３つが考えられる。
�@天災（地震を除く）によって火災損傷した場合。（地震の場合は地震保険）
�A建物の老朽化による火災（例えば電気配線の漏電による火災）の場合、
�B火災の原因が借主である事を証明出来ない場合。
また、火災の原因が借主にある事を証明しなければ、貸主（家主）が修理費
を負担する事になるので貸主（家主）は保険に入っておいた方がよい。借主
責任の場合は保険会社が証明してくれる。

借主の火災保険は借主の不注意によって火災を起した場合に必要となる。通常
借主は火災時の修理費の支払いが無理と考えられるので、入居時に義務ずけられる。

通常、天災や老朽化以外の火災が起きると、家主側保険会社が借主の責任である事を
証明し、これを受けて借主側保険会社が修理費を支払う事になっている。

ついでに保険料は鉄筋コンクリート造りで
貸主の場合は約5000円/年位（家財保険無し・20〜35年長期一括払い）
借主の場合は約12,000円/年位（家財保険有り・2年短期保険）

>>286
入居者の過失で火事になったらオーナーに損害賠償義務が発生するので
それをカバーするのが入居者の入る保険

今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>290
別にスルーするか否かはみんさんの判断ですけど
嘘は書いていませんが

今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

重要事項調査依頼書って自分の会社の依頼書を送って大丈夫ですか？

>>296
今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

業界で同じ大学出身者で作る何とか会なるものありますがどう?

>>298
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

（≧〜≦）全部こいつの仕業｡アク禁要請頼む

>>300
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>299＝>>300＝>>301
またまた、出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>296
基本的には各社ごとの用紙があるが、それを送って
も特に問題はないが、だめなら相手から指定用紙を
送付しますのでと連絡がくるよ、費用の件とかあるから

>>303
お前あたま悪いからもういいよ

顔文字のせいで機能不全に陥ってますね。
質問者が気の毒っしょ。

旧法の借地権ですが､木造しか建てられないって特約があるんですが
これを堅固な物でも建てられるよう契約内容変えるには､
地主に条件変更承諾料更地価格の5%〜10%を払えば良いですか？

無理だろうな
借地権は貸す側に不利すぎる
定期借家にすればいいんじゃないの？

>>307
わけわかめ

要するに今の時代そんな不利な条件を呑むヴァカはいねーって事だ

>>305
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>309
お前あたま悪いからもういいよ

>>305
無差別に攻撃するのやめたら。
あっちこっちでコピペしている見たいだけど。
「顔文字のせい」←なぜか人のせいにしている。

他のレスタイの要請により、この掲示板は終了しています。
以後書き込まないで下さい。


　　　　　　　　　　　　　−　終了　−

家引業←何て読むの？

>>314
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>313
レスタイ、ﾜﾛｽ

しかし正しくスレタイとしても意味が通じない、ｲﾄﾜﾛｽ

>>315
で？何て読むの？いえびきぎょう？かびきぎょう？かひきぎょう？いえひきぎょう？かびぎょう？

いえひき（正しくは「家曳」）ですよ

>>318
お前あたま悪いからもういいよ

>>318は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
1 名前：名無し不動さん 2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2

　店　子　さ　ん　は　お　客　様　で　す　。

　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


※　店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

あらしさんのレスは削除依頼しておきました

同時に荒らし報告用ログ（曜日抜きＩＤ併記）も取得済
なので、止まないようなら報告します（専用スレ立てるかも）

なお、あらしさんを構っている人がいるなら、ですが
巻き添えでログを掘られても、構った人の自己責任なので
直ちに止めた方がいいと申し添えておきます

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

テナントを３ヶ月契約で借りて、それを１日ごとに別の人たちに貸し出すというのは可能ですか？

>>324
転貸は家主の承諾が要りますよ
契約で禁止されている場合がほとんどかな

>>325
レスありがとうございます。
そうですか、特定の個人事業の人を相手にこれで、商売を考えていましたがそれでは無理ですね。

>>326
イベント的に企画すれば大丈夫かも・・・
あくまで貴方が賃借人で、賃借人としての義務を負う中で、貴方の顧客として
その個人事業主がそこに立ち寄り、イベントとして何かを販売するなどする
という形式とか･･･。

>>327
お前あたま悪いからもういいよ

>>327
可能かもしれないが、家主が承諾するとは限らない
抜け道を考えるのはいいが実現可能かどうかも
検討した方が良いような希ガス

あと「賃借人としての義務」ではなく「責任」じゃね？

>>328
それはお前自身に言ってるんだろ？な？
読む価値すらない一行レスなら最初から書くな
どうせ書くなら、読む人に何かを与えるレスをしろよ
荒らして得られる自己満足なんて自慰以下の快楽だぞ

>>329
ん？無論賃借人がテナントを借りる場合に、どういう使用を行なうかは
事前に合意が必要だろう。抜け道と捉えるのは「又貸し」という認識から
抜けられないからじゃないの？

責任と義務？意味不明。法的な賃貸人の義務の話ですが。

こんにちは。質問させてください。
母が関西に木造アパートを所有しておりますが、近々施設に入ることになりそうで
アパートを管理するものがいなくなります。
姉は関西におりますが（私は関東在住）、そのアパートはそんなに近くはありません。

今いくつか空きはありますが、7割くらいは入っているようです（そんなに世帯数は
多くありません）。
立ち退き料など素人にはわからないので、そのまま不動産業者に売却してしまいたいのですが
どのようにしたらよいのでしょうか。
母は軽度のアルツハイマーになっており、関わっている不動産業者位は姉も名前がわかるようですが、
ここの世帯との契約書などは「交わしていない」と言われてしまい困っています。

どのようなことでも良いので、関連するHP、手続きなど教えていただければ嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>331
先ずは今まで使っていた不動産屋を見つけ、話し合ってみれば？
それで、その業者が信頼できるかを判断する。

大丈夫そうなら、そのまま相談して今後の事を決める。
その業者がダメそうなら、親戚や知人関係にでも不動産屋に伝がないか聞いたり
自分で探して、信頼できそうな業者を見つけて相談。

2003年築の賃貸マンションに入居を考えてます。
床暖房があったのですが、電気か温水か確かめるのを忘れてしまいました。。
ちなみにキッチンはガスです。
どなたか電気か温水かの予想がつく方いらっしゃいますか？

>>333
多数決で決める？

･･･って、あまりアホな質問するな！

>>333
不動産屋に聞くのが早い。
維持管理の点からマンションは電気が主流でしょ。
温水の場合将来、水（温水）漏れした時の修繕が大変です。

阿呆な質問ですみません。
普通の独り暮らし向けの賃貸物件を探していたのですが、
「おいこれ賃貸より安いのか？」という分譲マンションを発見しました。
浅草橋駅徒歩８分、35平米、頭金10万、
月々５万円代ボーナス増し無し…。
何か落とし穴があるような気がしてなりません。
これで考えられる落とし穴は何でしょうか？
分譲なんて考えもしなかったので、何処か参考になるえいちPがあれば、
それも教えて頂けると幸いです。
宜しくお願いします。

>>336
今は少なくなっているけどマンションでも借地のケースあるから
土地が持分所有権である事は確認しておこう。
それ以外に日当たりの問題。５階建て位の最上階だったら雨漏り
の有無。前所有者が管理費等を滞納していないか。

その他
資料が少ないから一般的な計算
「固定資産税＋管理費＋支払い利息＋マンションの評価損」
「賃貸物件の家賃」
どちらが高いかを比較
参考資料？
浅草橋徒歩4分1160万円33.7ｍ2築1974年
　　　徒歩6分1580万円39.7ｍ2築1991年
無理して買うんだったらやめた方がよい。

>>332
331です。今度今まで管理していた（今もかな）不動産屋に姉夫婦で行くことになりました。
もともと母の妹のつれあいの同級生がやっているということで頼んだらしいので
もし会ってみていい人ならば色々相談したいということでした。
ご意見どうもありがとうございました！いい不動産屋であることを願います…。

>>337
早速ありがとうございます。
書き忘れてましたが、その物件、新築なんです…ますます恐い。
土地の所有者、確認してみます。
本当に書いてある通りなら、立地的・金銭的にも
今住んでいる所よりかなり条件が良くなるので、
無理に、という事もないんです。
でも賃貸の感覚で判を押すのは恐いですよね…。
教えていただいた事、参考にさせていただきます。

なんで人がはいってるのにうっちゃうのか謎だ
まぁそれぞれが決めることだし
話しぶりだとかなり財産があるんだろうけど

>>340
じゃあ丸ごと買ってくださいよ。
都心とかじゃないし、古いアパート。液から２０分くらい。
立ち退き金目当てに倉庫代わりに借りてる人もいる模様。

店子さんはDQNです。

>>342
ＤＱＮは店子っていう意味っだったのね。
勉強になりました。

今日、大家から家賃の値上げをするという手紙が来ました。
内容証明ではなく、普通郵便です。
しかも、倍近くです。
勝手にこんなことってできるのでしょうか？
大家の行為は法に触れたりしてませんか？

>>344借地借家法に触れますが、何か？

>>344
法に触れる事ではない。
先ずは、本当に大家が送ったものかを確認。
本物だったら、内容については大家と話し合えば？
大体の契約書で、家賃の上げ下げは双方の合意によって･･･云々と書かれてない？

まぁ通常では、現在の家賃が周辺相場に比べて極端に安いとかでない限り
倍近い値上げは無理だとは思うけど･･･。
でも、家賃の値上げ自体があり得ない事って訳じゃない。
交渉の結果、逆に値下げって可能性も･･･。

>>344　請求するだけなら法には触れません。
知り合いの弁護士・行政書士と相談した結果、増額分支払を拒否します。
また、従来の家賃受け取りを拒むならば、従来の家賃を供託することにします、と言えば大家は黙る。
更に、マンションなどであれば、同じ内容を各部屋の借主に同じ内容を投書しておく。

>>344
ちょっとまった。元の家賃いくら？
もとが１万円/月で２万円/月に値上げは仕方ないが
もとが６万円/月で１２万円/月に値上げは借地借家法に触れる（>>345より）

２ちゃんねる用語、ＤＱＮは店子っていう意味。
ところで、店子って借主を軽蔑（けいべつ）した
呼び方でよかったですよね？。

>>349
少しは２ちゃんねる用語に慣れたみたいね。

>大体の契約書で、家賃の上げ下げは双方の合意によって･･･云々と書かれてない？
簡単に見た限りでは、賃料変更に関する項目とか文面は確認できませんでした。

>ちょっとまった。元の家賃いくら？
物件が倉庫で、24000円／月⇒42000円／です

最初に書かかずに申し訳ないのですが、賃貸住居と倉庫とでは法的云々など変わってくるのでしょうか？

>>351
やっぱり、大家さんに連絡とって本当に大家さんの意思なのか。
まず、確認した方がよい。貴方を退去させて他の物件に誘致する
目的で利害関係者が借主に変な手紙を送ったりするケースがある
よん。あっしの所も入居者とあっしを相互不信（仲たがい）となる
手紙があっしのところにも来たし、入居者の所にも来た様な感じが
します。まずは話合いをです。それで駄目なら消費者相談へ行くです。

>>351
>物件が倉庫で、24000円／月⇒42000円／です

倉庫なのか･･･どんな物件なの？
広さとか、木造かとか、1棟全部が倉庫？

家賃の周辺相場は？
解かるなら同じような倉庫の相場、なければ賃貸物件の相場を
木造2DKで7万とか1Kのワンルームマンションで5万とか･･･。

それから、他に後出し条件はないか？
土地も借りてるとかってことはないだろうな･･･

>>341
場所が近いならかなり前向きに検討するレベルだと思うよ
追い出したいなら家賃あげればいいじゃん。
七割ならアパートとして売れば土地代にはなるレベルだと思うけど
現状で不動産屋に管理一切を任せると採算がとれないの？

たわいもない質問ですみません。
２LDK・８５平米はみなさんから見て狭いでしょうか？
新築分譲マンションに二人で住む予定なのですが、
第三者から「たいしたことない」というニュアンスのことを言われたので、
連れのことを悪く評されたみたいで悲しいです。
部屋数よりも、一部屋ごとの広さと、リビングの広さを重視して決めました。
自分にとっては夢のような広さで、とても嬉しかったんですが。

>>355
85ｍ2は広いぞよ。それと、間仕切りは後でリホーム（100万〜200万円位）して
変更できるぞよ。（例えば２ＬＤＫ→４ＬＤＫ）

「第三者から「たいしたことない」というニュアンスのことを言われたので」
↑これはマンションだからではないのだろうか？戸建てに比べマンションは
住宅維持費が高価で、不動産評価損が大きいので、長い期間で考えた時に戸
建ての方が良いという事ではないだろうか？しかし、維持管理面からマンシ
ョンは賃貸物件にしたり、セカンドハウスにするは戸建てより有利。

>>356
マンションの間仕切り追加は簡単だという認識が多いけど
多くのマンションは採光が２方向しかとれないから
安易に間仕切ると昼間でも真っ暗な部屋が出来ちゃいます。

なんでもリフォームで解決できるとは限らないので
その辺も考慮された上でのアドバイスをおながいします。

>>357
だったら、お前がアドバイスしろ、と‥
採光なんて、質問者は図面持ってるんだから、誰に言われなくとも自分で考えるだろ

>>355
関係ない奴のいうことなんか、聞かなきゃいいんだけど、言われたら気になるわな
ネットで２LDKの間取りを山程、見て８５�uという広さが、標準的か否かをまず判断してみたら。
充分、広いですよ。
でも、何年かして、あなたの生活が変化または向上して、居住人が増えたり、家具が増えたりすると狭くなるかもしれない。
ていうか、そんなもんライフスタイルの問題なんで、
俺は５６�uのワンルーム見せて「狭い」と言われたことある。で、そいつは４２�uを借りた。そんなもんでしょ。

>>353
そんなこと聞いても、回答は変わらないと思われ

>>344
交渉しなさい、家主は24000円なんかはした金をもらってても仕方が無いと思ってる。
契約書が建物賃貸者契約で目的が倉庫となってれば借家権あり
倉庫貸契約で、建物を特定せず物品保管のみの契約になってれば借家権なし、です

ただ、俺の個人的意見として24000円の倉庫で、借家人が借家権主張したら、ちょっとこいつは馬鹿だな、と思うよ

うちは中古ﾏﾝｼｮﾝの55ﾍｲﾍﾞｰ、3DKを買おうか迷っている。
子供が生まれたらやはり狭すぎるだろうか。
誰か教えて。

>>358
私は「リフォームでなんでも解決できるわけじゃないので、
安易にリフォームを勧めるのはｲｸﾅｲ」という意味で書きますた

>>360
貴方がいいと思ったら良いと思うが、
まず、社会的信用を得るという意味から１つ不動産（新築・中古、
マンション・戸建て共通）を持つのは良い事です。

子供の事を考える場合は小中学校の校区の事も考えよう。
それから、後々、賃貸に出したり、買い替えの時の事も考えよう。
３ＤＫ（55ｍ2）なら子供１人の場合は十分ですが３人の場合は狭
いです。子供２人の場合だと貴方の居場所がなくなる。

>>359
そうでもないだろ･･･倉庫の在る場所や広さによっては、24000円という家賃が
著しく安いって可能性もある。
限定されるような事を聞くのもなんだから、周辺相場を聞いただけ。

普通は無いと考えていいと思う
安くなると賃借人リスクの比重が大きくなるし

いろいろなご意見ありがとうごさいます。
冷静になって考えてみると、実際の面積と生活スタイルがあっていれば、
他と比べて広くても狭くても、そこが快適な住家になりうるんですよね。
リフォームが可能なことや、採光について考えることなど、教えて下さってありがとう。
家族が増えるのは考えられないので、きっとこのままいくと思いますが、
連れまかせにしないで、自分でもいろいろ考えてみますね。

>>360
狭い、以下>>358の後段
子供が生まれる、子供が育つときに増えていく家具の増え方を想像してみればいい

>>365　いいなぁ、なんか幸せそうだな〜

>>341
売ったほうがいいかと思うが、その種の物件を強烈に買い叩く業者がいるから気をつけてね
あまりにも早い交渉回答があったら、価格に関しては注意すべしです

家主ですが立退きの話し合いに店子にとって無関係な不動産屋連れてくんですが､
店子には名刺を渡し正直に身分を明かした方がいいでしょうか？
それとも｢私の知り合いの何某と申します｡お願いします｣等で済ました方が
いいでしょうか？

>>369
前にも質問してたマルチレス、スルー汁。

今 賃貸に住んでるんですが
手狭になったので、広い賃貸に引っ越しするか
中古マンションを買うか
思い切って戸建て買うか迷ってます。
すぐにでも戸建て買いたいのですが
頭金が少ないので数年後に買おうともおもいますが
貯めてる間に金利上がれば意味ないですよね？
子供も増えたので頭金も少しずつしか貯めれてません。
どなたかアドバイスお願いします

↑>>371＝（≧〜≦）すみません名前間違いました。

>>369
ケースバイケース
ま、商売柄そゆ依頼は、よく受けます。
名乗らないと相手にはプレッシャーにはなるので、それが反発につながることもありますけどね
ただ、いつも思いますけど、身分を隠すことは大した意味合いはない気がします
身分を隠してまで、依頼者の依頼を受けて動く人間がいると言うことで
依頼者側の意志と組織力が強いことを表明する意味合いくらいかな

司法書士さんですか、とか弁護士さんですか、とか明らかにいやみで言われるのも、気分良くない‥

>>372
名前欄には何も入れなくていいですよ、特にか（ｒｙ
もし、続けて質問するなら名前欄には「371」と入れておくと、あなたの連続質問だと言うことが、わかりやすいです
あと、質問が漠然としていると回答も漠然とします

検討するのはタダなので、いろいろと具体的に検討しながら、お金を貯めればいいです
この時点の回答をあなたが得るのに3ヶ月もかからないと思う
そのためのヒントはこの板のあちこちにあります
住宅情報誌なども読んでみてください

>>371です
>>372
誰・・・？
>>374
住宅情報雑誌など読んでも
とりあえず頭金を貯めよう
など書いてあるのですがやはり頭金無ければ話になりませんかね・・・orz
でも現在年間貯蓄が少ないのと
これから子供の行事が増えるので
買い時が分からない状態です。

子供がいるのに貯金もないの？
大丈夫か？

>>375
そんな貴方にローンが払えるのかな？
ご利用は計画的に

375です

貯金は今の所 350ﾏｿでいざという時の為に
手をつけたくないんです…
賃貸しかないでしょうか。

>>378
350万・・・頭金としても少ない・・・
その上、これは使わずに家を買おうとしている。
年収を聞かなくてもこれだけは言える。

回答： 賃貸しかありません。

>>378
銀行で相談して、資金計画を立ててみては？

いくらまでなら払えるか（予算）が分からないと
家なんて建てられない（買えない）ですよ

銀行ですか〜。FPの方などいらっしゃるんですか？
住宅ローン相談ができるのでしょうか？
情報ありがとうございます

居住用賃貸の法人契約について教えてください。

法人契約の際、賃借人が法人名、入居者が法人社員名
になりますよね。
この際の保証人ってどうしてますか？
法人内の役職ついてる方になって頂き
実印による押印、印鑑証明書を頂くか
入居者の身内の方にお願いするか、
法人のトップの方にやってもらうか（てか無理）
入居者に保証人になってもらうか、
色々なケースがあると思いますが、
皆様の会社ではどのような方法をとっているか
教えてください。

法人の場合、よっぽど零細でない限り
入居者本人が保証人ってことで桶してますが
いちおうＪＩＤとか入れてもらってますハイ

すいません。書き忘れました。
契約者は大手ゼネコンです。

<383
やはり入居者が保証人兼ねてる所が多いんですかね。

大手ゼネコンさんなら、コケたらすぐ分かるでしょうし
すぐに追い出しにかかれば間に合うでしょうから
入居者さん本人が保証人でも桶だと思います

入居者本人が連帯保証より、
入居者の親族がいいんでね？
法人と従業員は１とみなすだべ。

なぜ入居者本人が保証人なのか？

契約者が「倒産」しても保証人（社員）が払えば契約の継続とみなして
居住権が継続できるから。

もちろん倒産しているので遅かれ早かれ支払いが滞る可能性はありますが
契約者では無いので退去させることが可能だと言われてます。

法人契約の場合はそこの会社の在籍証明とかだけで済ますこともありました。
小さいところは総務がいい加減だったりしますので出納担当者の名前とか知っておくと良いかもしれません。
ご参考までに

そう考えると、やっぱり親族がいいんでね？

社宅借り上げの場合は会社によって異なるね

契約者　法人　　保証人　社長
　　　　　　法人　　　　　　　社員（本人）　
　　　　　　社員　　　　　　　法人ＯＲ社長
　　　　　　社員　　　　　　　総務役職

もう一つ追加
契約者　社員　　保証人　他の社員ＯＲ社員の身内

2番目が一番多いかな？
3〜５番目は社員に契約を結ばせて保証人と家賃は会社が面倒を見る形式

どれも、会社の信用ありきの高度成長期時代の考え方かな？

結局、入居者を特定するか否かで契約も代わる。
特定するなら、契約者は入居者本人がいいよ。
保証人は、会社（大手は応じないケースが多い）と、
身内からとるのが良いのでは？

>>382
会社（法人）に貸すのか、社員に貸すのかで、契約が根本的に違うんじゃないの？
会社（法人）に貸す場合、部屋は社宅になるので、大家に無断で入居者がかわる。
そのかわりに、入居者には居住権が生じない。
会社（法人）が倒産した場合、入居者を退去させることができる。

社員に貸した場合は、その社員が賃借人になるので、会社が倒産しても、すぐに退去を要請できない。
会社からの家賃補助が無くなっても、社員が家賃全額を払う限りは、居住権がある。

入居者に居住権が生じないという長所を考えれば、会社（法人）に貸したほうが大家に有利です。

>>393
賃貸権がなくてもそこに住んでる事実関係から居住権は発生するのでは？

>>394
居住権は、住むだけでは発生しない。
大家と賃貸契約を結び、賃借料を払うと居住権が生じる。

法人契約の場合、大家が賃貸契約を結んだのは会社であって、入居者（社員）じゃない。
入居者した社員に居住権はない。
会社が倒産した場合、管財人が賃借権を引き継ぎ、保証金と引き換えに賃貸契約を解除する。
保証金は法人（会社）のものであって、入居者（社員）のものではない。
入居者（社員）が大家に対して、新たに個人的に賃貸契約を申し込むこともできるが、大家は承諾する義務はない。

また入居者（社員）が会社をクビになれば、一定期間以内に退去せねばならない。
社宅は社員のための厚生施設なので、解雇された社員には居住権は生じない。
法人契約の賃貸住宅は社宅扱いなので、入居者（社員）には居住権はない。

それは、社宅契約の場合ですが、
法人契約でも入居者（社員）が特定されている契約では、
どうですかね？

>>396
保証金を誰が出し、賃貸料を誰が払うのかで決まるのでは？
法人(会社)が出すなら、入居者が特定されていても、その人物には居住権は生じない。
入居者が出すなら、その人物に居住権が生じる。

なら、保証人が入居者本人のときは、
賃料を入居者が引継いで、そのまま居座ることも可能かな？

大家が許せばね、基本無理だが

銀行の超長期固定ローンって、公庫のフラットのようなしくみになってるんでしょうか？
債券型？
昔は銀行って超長期固定商品ってなかったですよね

>>398
大家が家賃として受領した時点でね。

3000万の土地を建築条件付きで買おうと思ってましたが、
かみさんが突然、某ハウスメーカー以外では建てたくないと言い出しました．

どれくらい代金を上乗せすれば、建築条件をはずしてもらえるのでしょうか？

担当者に聞く前に、一般的なところを教えていただけたらと思いました．
ご教示お願いします．

>>400 デリバチブで金利スワップかけてんの。公庫フラットは証券化だが、銀行プロパーのはそうとは限らん。

ＡＢＣホームってよい？

>>402
財務会計の観点から
建築プランの20〜30%を上乗せ約300万〜600万位で納得すると思うが

戸建て建築専門の方〜ビシッと答えて上げてください。

>>402
建築条件付きはやめとけ！
建築業者の質が悪くまともな建物は立たんｗ

それから建築条件付は土地のみというのは出来ない
何のために建築条件付にしているか考えてみｗ

>>402　坪5万〜10万は要求するでしょうね。

土地を買って建築条件守らなかったら解除・違約金とられる契約になってるのかな？預託金などなければ踏み倒せない？

引渡し・移転登記完了前に建築発注させるのさ。

>>405-408
ありがとうございます。
原則として建築条件ははずせないが、はずせたとしても数百万かかるのですね。
お盆休みがあけたら交渉してみます．

>409
土地の契約に停止条件を付けたものなので
建物の請負契約が成立しなければ白紙解約
となるので、当然に手付金は戻る、
売買契約に預託金などない

質問です。
賃貸マンションに住んでいます。

最近、カギを１本紛失しました。
で、大家に言ったら退去時にカギをシリンダーごと
交換してもらうと言われました。

カギはどこかに落としてしまったのですが、
カギのみの紛失で、住所を特定できるものは全くないです。

そうした事情も話したのですが、次の借主のためにやってもらう。
と言われ、このままの退去は許してもらえませんでした。

ちなみに現在使用中のカギはディンプルキーと言われるもので、
ピッキングが困難なタイプ。交換に２万ぐらいかかります。

大家が言っていることは正論だと思いますが、
なんか腑に落ちません。ご意見お願いします。

>>1

乙

>>413
聞きたい内容が、いまひとつ分らないです。
�@カギをなくした事で継続して住むのに不安な場合
カギの交換費用は、借主負担ですぐにカギを交換するべきだと思う。

�A退去時のカギの交換費用の負担について
ａ．入居時にカギ交換費を支払っていれば、今回の件でカギの交換費
　　用を支払う必要なし
ｂ．入居時に敷金を支払っていて全額返還されない契約（未返還分５
　　万円以上）になっていれば、カギの交換費用は大家が負担するべき
　　だと思う（私の物件はこのケース）。
ｃ．入居時に敷金（礼金は除く）を払っていない場合でかつ上記ａでな
　　い場合はカギの交換費は借主負担。

質問させて下さい。
現在、マンション購入を検討しておりますが、
（一部公庫融資）申込書に他のローンに関し
詳細の記入欄があります。
自動車ローンなどはないのですが、カードロ
ーン（JCB/DC）の支払が残っております。
今まで毎月の支払で延滞などはしていません
が、借りた内容が会社への資金転用（ホント
はダメ）でしたので、記入を躊躇しておりま
す。この場合やはり正直に申告（当たり前で
すが）するべきでしょうか。

１）ローン残額は約２００万
２）会社にて都市銀行から融資を受ける場合
　　私が連帯保証人になっておりますが、今
　　まで記入（申告）したことはありません。

>>416
大丈夫か？
ローンの審査は借入本人の返済能力有無と
返済不能となった時に担保物件で回収可能か否かの判定です。

記載事項に正直に全て書けば、正しいローン審査が行われるから
審査に合格すれば経済面よりマンションを購入しても問題なし
審査に不合格になれば経済面よりマンションを購入しない方が良い
と正しいアドバイスを受ける事ができる。
従って、自分の為に記載事項は正直に全て書いた方がよい。

無理してマンションを購入しない方がよい。

w

お盆なのに事務所来ちゃってるよ・・・。しかも後は暇だし。

ローン申込では、カードローンの残高は多すぎない限りあまり問題になりません。使途を子供の学費だとか家電製品の購入だとか言っても問題ないでしょう。
しかし！たまにというかよくいるんですが、購入申込者の方で、カードローン等を隠す方がいらっしゃるんです。それは非常に困ります。
他の借入なしで、内定取ってるのに、出てきちゃうんです。たった5万円でも嘘つくと銀行関係者は否決にします。
ばれないと思ってるのかどうかは解りませんが、主債務予定者・連帯保証債務予定者共に出てきます。

たまにあることですが、奥さんがカードローンをご主人に内緒でやってて、申込時にばれるということがあります。
あとは、カードの事故は無い、といいつつカードで購入した商品が気に食わなかったので、返品したがローンの支払を拒否していたので遅延者として登録されてしまったという場合などがあります。
光熱費等が先に落とされてしまって、ローンの引き落としが来月に回っていたとかもまずいです。
これらもコシンをとれば出てきてしまいます。

ながなが書いてしまいましたが、>>416さんの200万多すぎるように思います。融資先から何に使ったかを聞かれるでしょう。
また、その際会社運転資金に転用したと言えば間違いなく否決でしょう。返済率等は関係ありません。

失礼ですが、今回はマンション購入を見送ったほうがいいのではないでしょうか。
因みに、不動産屋はあなたの依頼があれば、あなたの希望通りに動くでしょうが、ばれたときは銀行の担当者は内部的な評価を、あなたとその不動産屋は金融機関への信用を失います。

４１７さま
ありがとうございます。

正直に記入し審査をして頂きます。
審査不合格だと予定融資額がいきなり
\０になるのでしょうかね〜。

>>420　ま、待ってください。融資否決者として残ってしまいます。
融資否決者は他の金融機関への情報共有はありませんが、記録が残ります。
予定融資額￥０といいますか、無理といわれて、その理由さえ教えてくれません。

会社運転資金転用を話すとあなたの勤められている会社の信用問題にもなります。思い留まってください。

みなさんありがとうございます

はい、運転資金への転用とは言いません。
ローン全額の返済は現在可能ですので、
これを機会に一括返済し、申告したいと
おもいます。
この場合でも、使用内容が必要なのだろ
うか？

>>422　一括返済できる位のお金があれば全然問題ないです。
むしろ一括で返済できるが、借り換えをお願いしたい、と言ってみる価値さえあります。
使用内容は必ず聞かれると思います。その際、使途については苦慮されると思いますが、不動産屋とよく相談してください。

専用スレへどぞ！

■■ 住宅ローン　総合スレ 　5■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1123030966/

マイホームを二年後くらいに買いたいと思っています。
予算は、3500万円を予定していて、
諸費用に1000万くらいを用意する予定です。
お金の準備は進めているのですが、
物件を探す準備が進んでいません。
チラシやネットを見たりしているのですが
どうして良いのかわからなくなります。
本を読むことから?不動産屋さんを探すことから?
良い不動産屋さんを探す条件は?
などと頭の中でループが出来てしまって一向に進みません。
家を買うという工程は、何から手をつければいいのでしょうか?
教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

>>425
漏れも４〜５年くらいいろいろ探したり迷ったりしたあげくに，こちらの条件
にほとんどぴったりの新築マンションが出たのでそこでは迷わず買った。
建つまでさらに１年待ったが。まあ，あわてずいろいろ見るのが良いのでは？

まず大事なのは，優先順位をきっちり決めることだと思う。

・校区（子どもの教育環境）
・周りの環境(緑が多いのがいいのか，都心に近くて便利なのがいいのか)
・広さ(土地，建延)
・部屋数
・日当たり
・眺望　etc...

予算がそれほど潤沢ではないと思うので，都心で広くて庭がある戸建て，
という選択はないだろうし，そうなると，さまざまな妥協をしなければいけ
なくなる。そのときに，何を最優先するかが問題。

個人的に言えば，建売の戸建てはやめた方がいいと思うし，マンション
なら基礎的な構造に手抜きしてないところ(大手ゼネコン施工)のもので
考える方がよいと思う。床の厚みとか，天井の高さとか，あとから変えら
れない部分を見るべし。また，新築マンションは，値段を出す前に友の会
を募って，限定で売る場合があるので，いい部屋はそこで捌けてしまう。
とりあえずはがきを出しておくと，案内を送ってくる。買わなくても全然
かまわないので，モデルルームもどんどん行ったらいい。

中古のいいのはチラシに出る前に売れる場合もあるので，ある程度
希望を固めたら，不動産屋にいって案内を頼むのが良い。契約書に
印を押さなければ全然大丈夫。買わなくてもあまり恨まれないし，
気楽に聞けば良い。

>>425
で，問題は，買うつもりはなかったのに，言葉巧みな営業マン
のトークにまどわされてつい印を押してしまうことが往々にして
あるということ。今，契約してくれないと，売れてしまいますよ
とか，こんな物件はもう出ませんとか。

こちらが一見の客なら，そういわれてもほんとに良い物件で
ある確率は低いので，とりあえずスルーすべし。どうしても
押さえておきたければ，申込金だけ払って，１週間考えさせて
貰えばよいが。(手付けとは違うので注意)。

>>426
返信ありがとうございます。
まずは自分の住みたい条件をはっきりさせるということですね。
>言葉巧みな営業マン のトークにまどわされてつい
というのは絶対に避けたいのですが、
ついその気になってしまいそうな自分がいるので
本当に気をつけたいと思います。

今は分譲マンションに住んでいてローンは終わってます。
次は戸建がほしいなと思っています。
物件は京都で探しています。
出来れば注文建築で建てたいのですが、
すべての費用（家具とかオプションとか引越し費用とか）
を5000万円以内で抑えたいので、それが可能なのかどうか･･･
見積もりは、ハウスメーカーさんとかで取ればいいのでしょうか?
それとも、これも不動産屋さんなんでしょうか?

>>425
戸建て希望でしたか...

家を建てた経験はないので，わからないところもあるし，
425さんの方が詳しいとは思うのだが，注文建築という
ことになると，まずは土地が大事ではないかと。手元に
お金があるならば，土地を探して買っておいて，その
土地に合う建物を建ててくれる建築家なり大工さんなり
を捕まえるのもまたいいかなと。(ただ，固定資産税は
住宅建つまで高いかも)。ネットでコンペをしてプランを
募ったりというのもあるようだし。

大手メーカーならだいたい坪単価がわかるだろうから，
希望する建延でかけ算すれば，あとは土地にかけられ
る金額もでてくるし。そのあたりの振り分けは何を優先
するかにかなり依存するよね。

まあ，いずれにせよ山を切り開いて開発してるような
団地で建築条件付きのところはやめといた方がいい
ように思いますね。

いっそ古家付きを買ってリフォームってのもあるかも。

>>413
大家の言っていることに間違いは一切ありませんのであしからず。
今すぐ交換する方法もあるけど
もう一度なくす可能性を避けたいなら退去まで放置したほうがいいのかな。

カギは盗まれた可能性も
ストーカーが拾った可能性もあります。
判例でも確立されてるので言う通りにしてください
二万円はそんなもんです。

>>425
京都といっても広いのですが、条理の内側で総予算５０００万円ならマンションになると思います。
京都で戸建てなら、条理の外側や大阪北部。いっそのこと丹波のあたりまで視野に入れてはいかがですか？

土地１５００〜２０００万、家２０００〜２５００万、諸経費５００〜１０００万ぐらいかな？
まずは２５〜３０坪で２０００万(坪約５０〜８０万)ぐらいの土地を見つけて、
ヘーベルハウスにでも相談してみては？

>>428
注文建築は設計する人間で、全然価値が違ってくるから
まず最初に、誰に設計頼むかからはじめたらどうかな。
予算設定や、用地探しのアドバイスも設計者からもらえるし
ネットや知人関係で丁寧に探せば、相性の会う香具師に出会えるはずだ。
その過程で、いろんな情報も入ってくる。
取り敢えずの、マイホームじゃなくて、二軒目ともなると、それくらい鷹揚にかめていいんじゃない？

>413
特殊な鍵で複製できないから交換に応じるのは当然の話
大家の言っていることに間違いはない

複製できるできないは関係ありません
かぎが紛失したという事実が問題です

>>413
結論は大家さんによるって事だな。

たくさんの返信ありがとうございます。
予算が合わなければ、建売や中古物件も視野に入れていきたいのですが
そうすると、だんだん絞り込めなくなってきて、どんどん混乱してくるのです。
とりあえず、土地探しと、ハウスメーカーの坪単価を調べることと、
設計士さんに見積もってもらうという、
この三つを全部やってみようかなと思います。

これからどうすればいいか具体的になってきたので、助かりました。
どうもありがとうございます。

確定申告もしていなくって、国民年金もかけていないのですが
ローンで家を買えるものなんでしょうか・・・
全部借り入れたときの返済額の例など広告に載っていますが(ボーナス払いなし）
自分が払っている家賃と駐車場を足した額のほうが、3万くらい多いです。

>>437
普通、そう言う人に利用できるような住宅ローンはない。

＞438　
やっぱりそうですよね。
今年から3年くらい確定申告をしたら大丈夫ですか？

>>439
確定申告がどうとか言う話ではない。リーマンは殆ど確定申告など
していないはずだが、住宅ローンを使えないリーマンは、そう多くは
ない。
ローン返済の可能性が問われる、実際には過去数年分の収入や
納税額なども、その一部である。

本気なら、2chなどで訳の分からない質問をするぐらいなら、普段
使っている口座のある銀行のローン相談窓口にでも行くことをお勧
めする。

一括現金で払っちゃえ！
それが出来ないなら諦めれ！

っていうのは冗談だけど、家云々より、健全な経済活動を心掛けるのが先じゃないの？

大東、エイブル、アパマン、東建、リバブルってよい噂聞かないけど、みんなが認める不動産会社って、どこですか？教えてくださいm(__)m

>>443
賃貸の仲介不動産屋の話か？
貸主にとってよい？仲介不動産屋は売買も仲介している所と聞くぞ。
借主にとってよい？仲介不動産屋は関東では総合賃貸物件雑誌に載っている
所が良いのでは？
保証人不要の物件紹介してくれたぞ（礼２敷２だったけど）。親戚の連絡先
まで用意してくれた（費用１万円）。←私たっての我がまま。
関西はしらん。

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

新宿の東京セレクトって利用したことがある人がいたら
どんな感じか教えてーよ

テナント貸で定期借家と一般契約とではどれ位店子の付く確率違います?

>>447
家賃を払わない奴続出

定期借家の賃貸物件ってどうなんでしょう？

今現在、定期借家のマンションにすんでて
もうすぐ満期なので次を探し始めてるのですが
定期借家はきれいなとこが多くかつ
家賃も抑え目なので次も定期借家（一戸建て）にしようかと思ってます。

こんなデメリットがあるとか
こんなひどいめにあったとか
情報がありましたら教えてください。

>>449
地主には資産があるが大家には資産がない。
従って、家賃滞納するとヤクザモドキのキツーイ取立てがあるよ。

大家は変わるケースあり、現在の大家が良い人でも、次の大家はヤ
クザモドキとか。それに大家が地代を滞納すると住人に敷地内通行
料とか請求される＝実質家賃の値上げ（２万円程度）

江戸川区平井近辺で部屋を借りたいのですが、やはり無職では厳しいですか？

>>451
家買えば？

家を買う？

>>453
さすが男の中の男、早期決断で家を買うのを決めるとは、偉い！

>>451
借りにくのは事実だが、無職即不可ではない。マメに探せばあるはず。

参考スレ
＝＝＝無職だけど部屋借りれますか？＝＝＝
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068242741/

東京で就職、一人暮らしする為の最適な住居　5件目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1100684717/

>>455
えぇぇぇい、もっと自分の言葉で簡潔に説明せんかー。
ＨＰアド書いても分りにくいだろうが。

>>450
借地じゃないだろ、何答えてるんだ、夏ヴォケか？

>>449
定期借家で酷い目にあった話は聞かないな〜
制度の趣旨をキチンと理解してるんなら、普通借家よりはるかに使い安いと思うよ

>>456
うっせえな
漠然とした質問には漠然と回答することにしてんだよ、俺は

無職で保証人なしで、東京首都圏で3週間ほどトータル4万円位で借り
たいんですけど、こんな物件ありますか？
実は旅行中の宿泊先にと

アパートに住み始めて４日ほどですが、
網戸が調子悪くて、外れてしまい戻らなくなってしまいました。
自力でやってもどうしても戻りません。調節ネジとかもいじったんだけど…

この程度でも不動産屋さんに連絡したら直しにきてもらえますか？

>>449
期間が切れた時に
契約が続行できるかわからない。
アパートやマンションなら問題行動さえ起こさなければ再契約するのが普通だけど
一戸建てだと持ち主が転勤から帰ってきて〜みたいなケースがそれなりにあるから
そこが最大のデメリットだと思う
後は別に無い
>>450
はまず定期借家が何なのかちゃんと調べてきたほうがいいよ

>>447
期間による。
5年以上なら、どっちでも変わらん。

>>449へ
>>457の意見に騙されてはいけない。競売物件資料（類似物件）
を読めば分る事。

>>461
なんだ、>>450と内容はほとんどかわらんじゃん。

>>460
すぐに来てくれるかどうかは、その業者しだいだが、連絡はすぐにしといたほうが良い
でも、今は夏休みだからな〜。ちなみに、もし今、俺んとこにその電話がかかったら留守電で受けて、
俺はすぐに聞くんだけど面倒だから対応するのは18日です。ｽﾏﾝ。
自分の携帯の番号を伝えて気長に待ってください。

但し、網戸は借主負担になることもあるので気をつけて。

あの〜、私の質問は〜。お願いします。
>>459

>>444
親戚の連絡先を1ﾏﾝで用意してくれたって‥‥あんた、そりゃ‥‥

>>443
大手だから、悪い噂の数も増えるのであって、奴らが特別ひどいわけではない
強いて言うなら、集客力が強い分、酷い営業をしてもやっていけるから、まあ酷いといえば酷いが‥‥

あっ、みんなが「良い、素晴らしい」と認める不動産会社か？
そんなもんは無いんだよ残念ながら

>>465
レスありがとうです。
このままにしとけないし、明日不動産屋さんに連絡してみます。

>>465
18日間も何しているの？

なんで、チャットなんだ？
18日だよ、「後」はつかないの

>>467
反則ワザ、けど、反則とられなかったよ。

>>470
9月18日まで夏休みか〜。もしかして大学生？

>>466
俺は関西だからわからない、もう少し待ってレスつかなきゃ
ウイークリー　東京　格安　あたりでぐぐれ
ウイークリーなら、無職、保証人無しでも借りれる
それか、ドヤ街いけば、そゆのいっぱいある

>>463　>>464
>>450に書いてあることが間違いきってるとは言わんがあまりにもレアケースの想定なので馬鹿使いされてるんだよ
定期借家の戸建物件が競売物である確率は、お前が思ってるよりずっと低いよ

しかも、借地物件である確率まであわせると、低すぎてやっぱり馬鹿

>>474
けど、競売物件資料にあったのは事実（去年７月頃）。
その時初めて通行料なんてある事を知った。
>>475そうでね。
私たち３バカトリオですもの（449,450,474＝475）。仲良くしましょう。

だから、レアケース出すなアフォかと、問い詰めたいが、もう俺は家に帰るからね
仲良くなんかしないよ、バカ相手でも遊んでくれるスレにいってらっさい

>>477
私も帰ります。一緒に帰りましょう、夜道は怖いし。

倉庫の賃料が２倍になると、あれした者ですけど、
近所に、若干高いけど別の倉庫を見つけたので移動しようと思ってるんだけど、
敷金ちゃんと返してもらうにはどうしたらいいですか？

>>479
契約書通りにあれすれば、いいんじゃないの

>>479
こりゃひどい、使い方、修理代数百万円ですな。敷金だけでは、足りませんな。
お金払ってもらわんと、どこまででも請求しまっせ〜。朝から門の前で待ち伏せ
「けっけっけっけっけっけっけ」みんなで囲んで「けっけっけっけっけっけ」
駅まで「けっけっけっけっけっけ」、帰りも駅からみんなで囲んで「けっけっけ
っけっけ」

建売を購入したのですが、不動産取得税の申告は買主がやるんですか？
なにか書類が送られてくるのかな？
なぜか固定資産税の確認は来たんだが、申告まだしてないんだけど…

>>482
固定資産税は市町村、不動産取得税は都道府県
何もしなくてもきちんと申告書送ってくるからして安心しろ
心配なら、県税事務所に問い合わせしてみる

>>481面白くない

>>476
何がいいたいのか全然わからん。
定期借家契約と普通借家契約を対比させた時に生じるデメリットじゃねーだろ
普通借家だとオーナーチェンジできないと思ってるの？？
>>479
自分は丁寧につかってましたよって事を説明する

>>485
さすがは３バカトリオ

>自分は丁寧につかってましたよって事を説明する
↑しか〜し、家賃２倍にする悪徳大家がハイそうですかって引き下がると
　思えんが、やはり、修繕費数百万円だな。敷金じゃ足りません、残金支
　払らへ。>>481のようなおちゃらけではなく、おら、支払わんかい、な
　めとんのかー、えー、こらぉー、墓石たたき売ってでも払わんかい。

>>486
病気だよw

>>487
狂ったか？あちこちで同じレス。

>>488
病気だよw

顔文字のせいで機能不全に陥ってますね。
質問者が気の毒っしょ。

>>490
どこにいるの？

>>490
この事か？関係ないだろ。
ゴメンなちょっとＡＡ借りるけど
　 /＼＿＿_／＼
／　／　　 　ヽ ::: ＼
|　（●）,　、（●）、　| 　　 ／￣￣￣￣
|　　,,ノ(、_, )ヽ、,, 　 | 　＜　アホか！
|　　　,;‐＝‐ヽ 　 .:::::| 　　 ＼＿＿＿＿
＼　　｀ニニ´　 .:::／
／｀ー‐--‐‐―´´＼

>>490は逃げたか＝荒らしだったか

>>493
顔文字のせいで機能不全に陥ってますね。
質問者が気の毒っしょ

>>494
やっぱコピペ荒らしか（490と同じ）。

>>494
やっぱコピペ荒らしか（490と同じ）。

みなさん、どこのサイト使ってる？
私は、アットホームやアドパーク、yahooを使っているけど
中々決まらない・・・

>>497
全部使う。これで問題解決！

一戸建ての建物は１０年で価値が０といいますが
新築後５年で半額と考えていいですか？

>>499
1年で1割下がるって考え？
そんな単純なものじゃないでしょ。

>>499
>一戸建ての建物は１０年で価値が０
↑これ誰が言ったの？
不動産屋が言ったのなら、不動産屋にこう言いな
「築１０年で価値０なら売り主に瑕疵責任はありませんね。もともと価値が０なんだから」
「買替え際、築１０年になれば、土地代だけだから、内覧させる必要ないでしょ、価値が０なんだから」
「買替え際、売れてから引越し買うよ、建物価値は０で下がらんし土地代さがれば、向こうも下がる。
　慌てる必要ないね。」

賃貸契約を結ぶ際に保証人て必要ですよね？
親にどうしても頼めない時に保証代理人みたいになってくれる
会社みたいのありますか？
審査とかないような。。。（通る自信がないので
当方２６歳ＯＬ、手取りは２５ﾏｿくらいです。

>>502
国分寺のん〜と何だったかな〜
「花まる」だったかな〜
物件名が「パークアベニュー国分寺」ここは保証人いらなかった。
しかし、カード契約が必要で家賃滞納時はカード会社が３ヶ月分まで
貸してくれて、カード会社が滞納家賃取り立て
国分寺駅徒歩１０分以内家賃55000円位/月,敷金２ヶ月,礼金？
更新料1ヶ月分／2年

>>502
言い忘れたけど、ここはＯＬさんや大学生も入っていたぞ。
私の前の入居者は大学生

>>502
26歳OLで、手取25万なら相当に高い家賃の物件で無い限りほとんど審査は通る
連帯保証人をつけずに賃貸契約する方法はいくつかあるが
最も真っ当なのが保証会社付物件を借りること
これは保証人の代理になるわけではなく、保証人システムに家主が求めるものをその会社が担保するシステムです
勿論、有料です
賃貸屋さんに行って、最初からそゆ物件にしてくれ、と依頼してください
保証人→緊急連絡先くらいに必要とされる引受人のグレードが下がります。
詳しくはこのスレあたりで

賃貸住宅契約時の保証人についてpart2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073764695/

>>505
私も不動産屋に行って相談したら、保証人不要の物件を探してくれて
親戚の連絡先まで準備してくれた。

みなさんありがとうございます。
保証人不要？みたいな物件もあるんですね。
ただ穴場の物件を見つけてそこに入りたいなぁと思ってたので、
裏稼業的なﾓﾉでもいいから保証人代理になってくれる
会社とかあるのかなぁと思った次第でございましたｗ
ｽﾚ参考にしてみます(`･ω･´)

>>507
不動産屋は、頼めば、保証人まで準備してくれそうな口調だった。

>>483

thanks!
いろいろなところで申告は30日以内、減税申請は60日以内とか書いてあったのであせってしまいました。
しばし、書類到着を待ってみます

随分前の相談になりますが、>>63です。
証拠が書面で用意できました。なので改めて質問お願いします。
敷金(できれば礼金も)の返還、もしくは幾らかの志談金の取得は可能ですか？
また、交渉の場での効果的な発言等もアドバイス下さるとうれしいです。

>>510
どのような書面の証拠なのか、書いて下さるとうれしいです。

中古探してて、昨日売主がいると聞いてたのに、行ったらいなかった・・・なんか大丈夫かなぁ。

28歳で無職、就職したこと無し。保証人は親がなってやるとは言っていますが
人によっては「親名義で借りろ」という人もいます。
親名義で借りて住めるのですか？教えて下さい。

本人が無職でも親が保証人になるのであれば大丈夫。
ただし親に安定収入があるということが条件だが。
親が借りて子供に住まわせるということももちろん可能

>>513
住んでる間の家賃の支払いも親がするってこと？
だったら契約者を親にして、入居者を息子にして契約。
保証人が別途必要。

ゴキブリが出にくい中古マンションって、見分け方ありますか？
階数って関係ありますか？

>>514>>515
ありがとうございます。
親は公務員で定年まであと5年。家賃は自分で払います。
自分の名義と親名義で何か差はあるのでしょうか？
例えば紹介してくれる物件に差があるとか・・・・。
住む人間が現時点で無職の場合、親名義のほうがいいのでしょうか？

>>517
公務員の親が部屋を探して息子に住まわせるのと
無職の息子が部屋を探して親に金出させるのとでは
心証的には前者のほうが有利だ罠

つか、部屋探す前に就職しろよ

>>517
自分名義にして何か都合の悪いことでも？
保証人が安定収入のある自分の親なら別に問題はないし。

紹介物件等についてはどちらも疑われるから差はないと思うねｗ

>>518>>519
ありがとう

保証人を、「身内の男性で年長で職業のある者」に限定するのは、
よくあることですか？
このご時世、リストラとか母子家庭とかのケースも多いだろうに。

>>521
保証人になるひとは安定収入があって
実在していて逃亡の可能性が少ない
しかもシラバくれない人物である必要があるから
親が一番確実なわけで‥

大事なのは入居者の人物と保証人の資力ですよ

金融業（ノンバンク）は特にそうで
保証人に融資しているようなものだからな

>>522
親を想定しているのはわかったんだけれども、
私の家は、父親が健康上の理由で現在無職なんですよ。
公務員やってる母親に保証人になってもらうつもりだったから、
男性に限定するのはちょっと予想外でした。

すみません。不動産売買の仲介業に転職したいのですが、よく売れる社員で年収が1000万あるって本当の話ですか？どなたか教えて下さい。お願いします。

>>525
年収1000万は不動産売買の仲介業に限られたものではありません。
年収1000万になるには仲介手数料3000万円位の営業成績が必要です。
それと宅建の資格も必須です。

>>524
男親しかダメって言われたわけ？
安定収入があればパパでもママでも関係ないよｗ
ママが公務員なら一層大丈夫

板違いだったらすみません。
私は24歳の会社員です。一人暮らしです。

今年の4月に転勤で今の物件に越してきました。
間取りは、1Kです。若干デザイナーズ風。
各階に9部屋あり、3階建ての物件。軽量鉄骨のアパートです。
大学が多い土地柄か、社会人の住人もいますが学生が多いような気がします。

私は角部屋なのですが、隣人は女子大生（大学4年生）です。
彼氏は社会人のようで、デパート勤務なのか飲食業なのか知りませんが、
いつも23時近く（今日は深夜1時過ぎ）に訪れます。
そのカップルは深夜もずっとくっちゃべって、うるさくて仕方ありません。

管理会社は、ハウスメイトパートナーズなのです。

Ｈの最中にピンポンダッシュして遊んでみたり、壁をドンドンやれば？

（続き）
彼氏はほとんど毎日訪れます。

管理会社に３度ほど連絡をし、一度は直接訪問してもらいましたが、
隣人は騒いでいないと嘘をついたようです。

私は、入居時に隣人が同棲をしているという話は全く聞いていませんでした。
そうでなくても壁の薄い物件（隣の住人が机にコップを置く音まで聞こえる）なのに
同棲などOKなのでしょうか？

私は高い8万数千円もする高い家賃を支払っているのに、
隣の住人は、貧乏な彼を勝手に住まわせたりして、すごく腹がたちます。

どうしたらいいでしょうか？

>>529
（；ー；）　こんな夜中にレスありがとうございます。

ピンポンダッシュですか。たぶん、私がやったっていうのがバレてしまいます。
一度、深夜の3時くらいに音楽を大きな音でかけていたので、
我慢できなくなって直接注意したことがあり、それから隣人とは険悪な関係になっています。

すごく良識がなくて腹がたつんです。
夜中に大きな声で話すわ、深夜すぎても洗濯機を回すわ・・・
私が過敏すぎる部分もあるのだと思いますが、耐えられません。
仕事でストレス溜まりまくりなのに、家に帰っても落ち着きません。

管理会社に同棲は禁止してくださいとか、隣人はまだ学生なので保護者に
連絡してくださいって言ってもいいものでしょうか？

>>530
騒いでいるってもっと強く言えばいいじゃん

>>531
オマエも負けないようｾｯｸｽでもしろよ
たかだか８マンなんぼの家賃の処に住むからそんなめに遭うんだよ
RCの分譲マンションでも買えば？

>>528
とりあえず騒音を録音すること。
「うるさい」と感じる度合いは個人差が大きいので、証拠を用意するしかない。
その上で警察に相談してみては？

だけど、大家の側からすれば、騒音に耐えられなくて、入居者が次々にかわる
ほうが儲かるんじゃないの？
礼金とか、式引きとか、どうなってるの？

>>528
>隣人は女子大生（大学4年生）です。

お前ストーカーだろ？捕まる前にやめとけよ。

家買うためにローンを勉強中。フラット３５は銀行と併用できるの？
公庫使うより金利が低いのでいいと思うのですが公庫にくらべてデメリット
は？

526 ありがとうございました。

みなさんのIDが『？？？』になってるのはなにかタグとか『名前』『Ｅメール』『本文』に特別何かかかないとそうならないのでしょうか？書込

上下で８戸の２階建てハイツの１階に住んでいます。

１階部分の玄関通路は木で覆われています。
外からの目隠しに植えているのだと思いますが
蚊が尋常じゃないほどいて困っています。

夕方以降は通路の電気があるからか、
さらに蚊がわいてきます。

入り口を出入りする度に家に蚊は入ってくるし
玄関の鍵を閉めてる間にも蚊にさされます。

目隠しの木もかえって用心が悪いようなかんじですし、
木を撤去して欲しいんですが
これは不動産屋さんに苦情を言ってもいいんでしょうか？

よろしくお願いします。

賃貸人には良好な状態で賃借人に使用収益させる信義則上の義務があります
あなたのハイツに社会通念上相当性を欠く程度の生活環境の悪化が認めら
るなら、賃貸人に上記義務違反があるといえるでしょう
この場合には賃貸人に賃貸借契約の履行として当該木の撤去を請求できます

>>536
できるよ。というかほんとに勉強した？

>>538
メール欄（というか初心者が安心して質問できるスレッド 191
http://etc3.2ch.net/test/read.cgi/qa/1121603698/l50あたりに書いてある。

>>539
苦情という形式にはならない。お願いする程度だね。
というか屋外用の蚊取り線香で対処できる程度のことじゃないの？

言うのをとめる気はないけど
蚊が多少いるぐらいじゃ認められない気がする

>>539
社会通念上相当性を欠く程度の蚊の発生ありといえますか
「尋常じゃない」程度なら相当性を欠くといえるでしょう

尋常でないとしたら木よりも例えば池があるとか水溜りがあるとかだと思われる

ベープでも買えｳﾞｫｹ

公庫でローンを組んでマンションを買ったのですが、家庭の事情で
引越しせざるをえなくなり、できたら貸したいと思っています。
その場合、他のローンに借り換えしなければならないと思うの
ですが、最近自営業として独立したばかりで、融資をうけられるか
どうか微妙です。
公庫で借りたまま、貸すというのはばれないもんでしょうか？

>>546
あなたの運次第です。不定期に表札チェック等原始的な方法で見回っております。

蚊に悩まされている539です。
お返事ありがとうございました。
やっぱり、おかしなくらい蚊がいるので
不動産屋さんに電話して相談してみます。
ありがとうございました。

>>546
ばれないためには銀行口座の住所変更さえ出来ません。
公庫関係の書類があて先不明で戻ってきたらばれますよ。

で、全額返済を求められるわけですが、全額返済しないからといって
強制的に抵当権を実行できるわけも無く、ひたすらきちんと払いつづけるなら
借り換えなどする必要性は実質的には無いんじゃないかと思いますよ。

こうゆう馬鹿客のせいでよけいな仕事が増える

蚊って‥

>>549
ネットだからと無責任なこと言うなよﾀｺ

>>551
↓責任ある回答をどうぞ。

>>546
ばれないためには銀行口座の住所変更さえ出来ません。
公庫関係の書類があて先不明で戻ってきたらばれますよ。

で、全額返済を求められるわけですが、全額返済しないからといって
強制的に抵当権を実行できるわけも無く、ひたすらきちんと払いつづけるなら
借り換えなどする必要性は実質的には無いんじゃないかと思いますよ

>>553
ネットだからと無責任なこと言うなよﾀｺ

初めて来ました。
今の部屋で内緒で猫を飼ってたのですが
今月末退室することになり、壁の傷などで弁償があるのではと思い、かなり不安です。
どなたか経験ある方いますか？敷金は２ヶ月分払ってます

>>532
今日管理会社に電話しました。担当者が月曜からの出社らしいので、
月曜に電話するとのことでした。

>>533
お互い騒いだってしょうがないように思うんです。
私は0時前後は静かに勉強したいんです。
彼はとは今遠距離なんで、月１くらいしか会えないし・・・

>>534
レコーダーでも購入します。

>>535
声がデカイから全部聞こえるんです。
本人が自分で晒してるんだ仕方ありません。
窓の機密性はすごく高いのか、窓を閉めると外からの音はすべてシャットされます。
でも、余計隣の音だけが聴こえて・・・

>>555
壁紙全部とりかえ
特殊なクリーニングをしてニオイがとれなければパネル換え
柱の化粧板取替え
床板、カーペット、たたみの全部取り替え
しめて50万〜100万ぐらいか？

あぁパネルやってたらこんなもんじゃないか
天井知らずですな

無断で犬猫を飼っていた場合は厳しいぞ
そもそも犬猫可物件は家賃が割高に設定されているんだよ
それを普通の家賃で借りていたわけだしニホイ、傷などがあるのが普通だからね
間違いなく全面改装負担になるでしょうなｗ

>>559
>無断で犬猫を飼っていた場合
>間違いなく全面改装負担になるでしょうなｗ
↑何を値寝ぼけた事いってるねん。柱とかの木製部に引っかき傷や尿による
腐食など取替え不可能な部分もあるんだぞ。契約違反に対する慰謝料もあるし。
従って、大家が店子に請求する金額は
全面改装費＋１００万円（慰謝料及び改装が不可部分の損害賠償）
が妥当です。裁判になったら、全面改装費＋９００万円請求したれや。

すみません、板違いかもしれないですが教えていただきたい。
８年前に破産ブラックになっています。
今度住み替えで申し込んだ賃貸物件がオリコ提携という事がわかりました。
入居審査は通らないでしょうか？

　目をつけた建売の住宅があるのですが、
南道路を挟んだ向かいの土地が広大な生産緑地。
その土地も一種低層ですので、将来は一戸建てが建つと見ていいでしょうか。
　それとも、簡単に中高層などに変更などされることもありえますか。

　　　　　　　／ﾅ:::)(:::)(ｶ::ﾆ:::::::")(::::::＾:::::::::＼:＼
　　　　　 　(ｽ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ﾉ　) ｿ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ﾉ　　　ﾉ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |ｼ::::::::）
　　　　|==ﾛ 　　-=･=- 　‖　‖　-=･=-　　 ﾛ===
　　/⌒|:/‖　　　　／　/ﾉ　 ヽ＼　　　 　　‖ ヽ|⌒ヽ 　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 〈 　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..|　　）　　　／
　　＼.（　・ 　・　　　　.（●　　●）　　　・　　・　　　）／　　／ありえないわよっuuuu
　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　 ..mmmmmmmmmmmmm
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ .....mmmmmmmmm何か？
　　 ..＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／....　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　......＼ 　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　 ／......
　 　 ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ
　... 　 ...... .......＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／

>>561
破産宣告によるブラック期間は通常５年です。
定職（安定した収入）に付いていて、クレジットカードの審査が
通れば「オリコ提携」に関して問題としなくてよい。しかし、それと
は別に貴方が以前（期間は無制限）に賃貸物件で問題を起こした事の
有無の方が重要視されます。例えば、賃貸物件で家賃滞納時の退去勧
告に従わなかったとか、股貸しして家賃を滞納したとかなど。

>>562
場所による。
行政的には変更は可能です。

>>564
詳しくありがとうございました。
破産してからクレジットカードを作ったことが無かったので
すごく不安になってしまいまして。
賃貸居住をしていて特にもめたことも一度もありませんでした。
結果を待って見ます。ありがとうございました。

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古いアパートなどは、内装をいじる程度なら大家さんが許してくれるとよく聞きますが、
それは不動産屋に行って確認するしか方法は無いのでしょうか？
ネットで、そういうものを扱っている不動産屋なんかはありませんかね？
よろしくお願いします。

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>>571
ざけんじゃねえぞ

>>571
そのような物件はあることはある。
文化住宅や戸建が多いけど不動産屋に一度聞いてみれば？
言っておくけど専門の不動産屋はないよ

東京の郊外に住んでます
１Ｋ　約20平米　築10数年　鉄筋コンクリート

入居当時は　　57000円、
２年後の更新、＋2000円
４年後の更新、＋2000円
６年後の更新、＋1000円

次の更新までに引越そうと思っているのですが、
更新時の家賃値上げってどこもこの位は上がるものなんでしょうか？

注文住宅の基礎工事が完了し見に行ったら、勝手口のドアを全開にすると、境界に敷いたブロック塀に当る事が判明しました。
実際は、2段しかないので、ブロックの上を通過することになるのですが、将来的にはフェンスを付けることを考えています。
このことを工務店に連絡したら、ブロックに当ることにミスは認めながらも「配置図通りです。フェンスを付ける事は聞いていません」とまったく問題視していません。
こちらから強く文句をいったら、「引戸に替えるか、基礎をやり直しのどうしますか？」と聞いてきたので、
最初は引戸で我慢するから、そのかわりサービス（物置とか）してくれと言ったらサービスは断られました。
それなら基礎のやり直しで費用は工務店持ちと言ったら、責任者と相談するが費用は分からないといって本日は話し合いが終わりました。
一般的には、工務店にはどこまでの責任をとってくれるものなのでしょうか？

大阪の郊外に貸してます
3LD　約60平米　築約20数年　鉄筋コンクリート９階/１１階

入居当時は　　　　75000円、
２ヶ月目〜 　 　　-2000円
２年２ヶ月目〜 　 -1000円
５年２ヶ月目〜　　-1000円
入居者が出て行かないように足止めしてしようと思っているのですが、
入居年数経過時の家賃値下げってどこもこの位は下げるものなのでしょうか？

今度、人生で初めて部屋を借りることになりました。
知り合いからは「2月、3月は高いし、いい物件はすぐ埋まるから
今から探して早めに契約したほうが良い」と言われましたが、
実際のところ、年度末より今のほうが安いという相場の変動は
あるのでしょうか？

また、不動産屋に行くときはどこまで要望を言っても良いのでしょうか。
すむところの近隣にローンソと711、レンタルビデオ屋、図書館があると
非常にうれしい・・・。

>>580
不動産の価格の底は10月下旬だが、よい物件があるとは限らない。
人の移動があるって事は良い物件にも空きが出るって事です。従って
時期など気にせずに探した方がよい。自分の合った物件が見つかるまで
気長に探せばよい。早めに動けば、退去予定の物件の予約もできるし。
全ての要望を不動産屋に言えば何か出て来る物です。
ただ、図書館・７１１（化粧品屋？）の近くは難しいと思う。

>>577
　そんなに引き上げられてるの？！すごいな･･･
　駅前が開発されてきたり、駅（＆線路）が増えたりとかして、
　生活が便利になったり人気がでてきた場合は家賃の値上がりはあります。
　でもたいした理由もなく上げられているのなら不動産屋（大家）に聞いてみては？
　値上がりの理由を聞くだけでも違うと思いますよ。

>>580
　誰も引っ越さない時期が値下がりしやすいです。人気ない物件てことだから。
　不動産屋に行くときには、条件に順位を付けていくといいです。
　長く住むことを考えているのなら、納得いく物件を探すことです。
　妥協できるところはして、妥協したくないところではしない。これ基本。

ヤフオクの初心者ですが
教えて貰えないでしょうか？

３０万位の１Ｒが、幾つか出てます。

５０万位で入札して、仮に、落札したら
本当に購入出来るんでしょうか？

物件に、問題は無いでしょうか？

他にも、１Ｒを格安で大量に出している所って
無いんでしょうか？

質問ばかりで、すみません。

DOMのソースがサファリで読めないんだけどなにか特別な工夫は必要ですか？
W3Cもばっちりサポートしているとのことなんですけど

>>579は、＞577の大家さんに対する煽りかな？
2年、4年〜と住むつもりなら、更新時の値上げ（値下げ）についても相談しておいた方がいいのかな
でもそれって、法律や契約書類の面で、可能かな？

これからは付加価値型物件が増えるから
値上げ物件も増えると思うよ
上のもそうなんじゃないの？
こんな所にも二極化の波

>>578
基礎のやり直しを求めることができるほどの欠陥とまではいえないけれど
勿論、設計のミスではあるわけです。一応貴方もその図面を見たんでしょ？
了解は出しているという点で「多少なりとも」あなたにも、その結果を
受け入れざるを得ない、というか大きな費用を一方的に相手に負担させるほどの
ミスであるとまではいえないということです。

全開にして、ブロックにあたるという状況が、境界を越境するのかによって
違ってくると思います。また、あたらない程度に開いた場合に、勝手口としての
利用に大きく支障があるかどうかも重要です。どうなんでしょう。

あたらない位置で開いて利用に支障がなく、全開しても隣地に越境しないなら
そこできちんと止まるように工夫してもらえばいいことだと思います。
内開きにせざるを得ないなら、何らかの代償を求めるのは消して不当ではありま
せんが。

>>585
５７７≠５７９です。
>>577は借主の嘆きです。
>>579は貸主の愚痴です。

仲介業について質問なんだけど
賃貸仲介って歩合給なんてものも存在しませんよね？
売買仲介の場合は歩合制度だとおもうんだけど、たとえば店側に
売りのオファーが来たときに誰が担当するかってのはどうやって
決めるんでしょう？空いてる人が二人いてお互いに「俺がやりたい」
とかってなりませんか？

>>589
なぜ、そんなことを知りたいの？
その会社ごとにルールがあるという以上の回答が望めるはずもないが･･･。
上司が決める場合もあれば、物件を担当制にしているところもあるだろうし
まず連絡を受け取った人を担当とする場合もある。

仲介の歩合制の会社もあるし、売買で歩合などすずめの涙の会社もある。

賃貸の歩合制、　売買ですずめ・・
といいたいのだろうか。
業界人じゃないね。

たとえば副都心なんかは
地域担当制をとっている。
店舗がまかされている地域を
さらに社員に小さくわりあてることで
仕事をとりあうようなことがないようにしている（んだとおもう）。
その地域内でいっぱい仲介契約をとればそれは歩合となって
給料に加算されることだろう。
地域内の同業他社との競争は全てその社員の腕次第というわけ。

質問させてください。
住宅購入資金を親戚から500万借りることになってます。
年50万ずつくらいで、10年くらいで返すつもりです。

・税務署に贈与だと疑われたくないのですが、どういう手続きを
取っておけばよいのでしょうか
・親戚なので金利で儲ける気はないのですが、形だけでも金利は
つけるつもりですが、何%くらいが妥当なのでしょうか。

質問への補足です
自分では、借用書とか返済計画を書いた紙を作るとか、
返済の振込みの記録をとっておくとかくらいしか思い浮かびません。
税務署に対する手続きとかあるのでしょうか。
金利は１０年物の定期とか、国債とか、親戚が預金した時に得られる
金利くらいを目安にしたいのですが、元金保証で１０年間で、
一般的に一番利息が良いものって何なのでしょうか？

借用書でいいんじゃねーの？
親戚がその利子収入に沿って課税されるだけだから
これをちゃんと申告しないと脱税になるけど

ttp://myhome.nifty.com/loan/iroha/vol2d.jsp
こんなのあったよ
住宅用で550万までなら贈与にしても税金かからないって。

親だけな

賃貸マンションなんだが
・隣の部屋のやつが犬を飼ってる。ものすごくうるさい、特に朝晩
・自転車置き場に道の向こうにたっている単身者向け大型マンションのやつが自転車を止めるから
うちのマンションの自転車置き場が満載で夜になると自分が止める場所がない
それに自転車置き場の三分の一ほどはサドルなし、チェーン切れてるなどの乗り捨てられたような自転車、原付などが占めている
・共用部分にスプレー缶による落書きがはげしく放置されている
・共用部分の照明がついてない箇所が多くみられる

こういった件は泣き寝入りしかにですか？
数回、不動産屋を通して大家にも言ってもらった。大家にも直接言ったんですがまったく改善されないんです

賃貸マンションなら大家って言うより管理会社の姿勢だろ
大家も管理会社相手取って改善させるかどうか・・・
あんたから言えば？
管理費を上げてもいいから対処してくれって

>>599
大家＝管理会社なんです

>>593
金銭消費貸借は申告不要
借用書は作っておいた方がいい
利息は法定利息で十分（無利息だと贈与の疑いがかけられる）
それより大事なのは毎月返済していることの証明
証明は通帳によって行うから毎月通帳に返済額が振りこまれていない
と贈与認定されかねない

>>593
>>596さんのリンク先読みました。借用書作って振り込み記録取れば良さそうですね。
有難うございました。
金利はごく低金利でいいのですが、何％くらいがよいのでしょうか。
個人が利用できるノーリスクの貯金で、10年で一番利息が着くものと同等という考え方
なのですか

管理会社じゃなくて管理組合でした

>>601
有難うございました。
法定利息というのは、商法上の5%とかのことでしょうか。
それだと住宅ローンの金利の方が全然安いので、親戚から借りる意味が
なくなってしまいます。
10年定期が0.25%くらいなので、それくらいにしておけばいいのかとか考えていたのですが。
10年国債については金利がどれだけなのか良く解っていません。

税務署に言って聞くと教えてくれるような気がする

1Kと1Rの違いがわかんないです
だってネットではKが間取り図見たらRになってたりで

あ、そうか法定利息より金利の方が安かったか‥ｗ
相場（3�lくらい）で良いんじゃねえの？
利息なんてものはあくまでも形式だから神経質になる必要ない

要は金銭消費貸借ですよ贈与ではないということを証明できればいいのだから
借用書と返済証明（＝通帳）さえしっかりしていればいい
金利なんてものは住宅ローンの相場金利で十分

今の部屋を契約する時に必要だったんですが、
普通どこでも保証人の印鑑証明＆印鑑は必要なものですか？
おしえてください。

キッチンとその他の１部屋が区画されてれば１ｋ
戸がついてなかったり、折りたたみ式の区切りが無かったら１R

>>609
実在してなかったら困るだろ
保証人の意思確認の意味もある（印鑑証明は本人しか取れないから）

>>610
質問
１DKと１LDKの違いは？

訂正します
１Kと１DKと１LDKの違いは？

>>598
Aug 21,2005
クレーマー (1)

８月１５日、１３時５５分。
父母の初盆の準備で、てんやわんやしているときに会社からの転送電話。
先月末に購入した千葉のアパート住人Ｋからだった。
Ｋ「そちらが購入されたと聞いて、１０日位前に留守電を入れましたが
　　内容は
　　・ゴミの出し方が悪い人がいるので指導して欲しい
　　・階段の近くに草が生えていて、歩くのに邪魔になっている。
　　　刈り取って欲しい
　　・隣地の木が廊下に越境している」
　　の三つでした。聞きましたか？
　　何故、返事しないのですか？
僕「すみません。そちらの番号が分からなかったので・・・」
Ｋ「わからない？ちゃんと引き継ぎしたんでしょ。分からないはずがないじゃない」
僕「仲介業者の所に留め置かれてまして。連絡先を入手したのは、２，３日前でした」
Ｋ「信じられない。でも、すぐ電話すればいいじゃない」
僕「お盆になっちゃいましたから」
Ｋ「とにかく、すぐやって下さい」
僕「お電話があって、すぐ確認に行き、業者を手配しています少しお待ち下さい」
Ｋ「いつまで待つの？」
僕「出来るだけ早くやります」
Ｋ「いつまでなの？」
僕「今は、わかりません」
Ｋ「あなた、前の人と全然違うね。階段の草の所に、すごく蚊が発生してるのよ。すぐに何とかして」
僕「はあ？そうおっしゃ・・・・」
Ｋ「今、私がしゃべっているでしょ。あなた、態度悪いね」
（態度悪いのは、そっちだろ。会ったこともない人間に向かい、「あなた」はないだろ。日本人か、おまえは）
僕「そちらさんこそ、最初から喧嘩腰ではないですか？」

Ｋは、何やらヒステリックに大声で怒鳴り始めた。僕も、ついに我慢できなかった。
「そんなにご不満があるなら、出ていってくださって結構ですよ。そちらこそ、大家に対する態度ではないですね。」
Ｋは、その後も大声で喚き続けた。僕は話にならないので、電話を切った。
この間、８分くらい。切ってすぐ、Ｋから再度電話が来た。その着信履歴が残っているので、何分話したか、分かる。
８分のうち、６，７分、僕はＫのヒステリーに付き合った。顧客であるからこそ、我慢したんだ。

そもそもＫのクレームの内容は、実にたいしたことがない。
１．ゴミの出し方は、ゴミ置き場を見る限り、容認できる範囲だ。凄まじく汚れているわけではない。
２．階段の草は、幅１．５の階段に３０ｃｍ程出ているだけ。歩くのに支障無い。蚊が多いというが、
僕が行ったときには全然いなかった。仮に多いとしても、夏は蚊が出るのは当たり前だろ？
３．隣地の木の越境は、もう無い。一方、このアパートでは、至急やらなければならないことがある。
それらを全部やると、１００万くらいにはなる。だから、複数の業者から相見積もり取るのは当たり前。
時間がかかる。いつやり始めるかなんぞ、言えるもんか。
Ｋは取るに足らない内容で、大仰にクレームを付ける。
あまつさえ、自身のことは棚に上げ、大家に向かい「態度が悪い」と放言する。
こういう賃借人は、要らない。

最終更新日時 Aug 21,2005 11:14:13 AM

http://plaza.rakuten.co.jp/nai135

最終更新日時 Aug 21,2005 11:14:13 AM

http://plaza.rakuten.co.jp/nai135


Re[1]:クレーマー(08/21) 今津屋万里さん
DOMBEさん
＞居ますねこういう人。
＞共益費値上げしたらいかがですか？この人だけ。
＞いやなら出て行くでしょう。
-----
過剰に権利を主張する人は、ホントにイヤになります。
今回のは、権利と言えるかどうか。
抗議の手紙でも書こうかと思いました。

この人だけは、期間満了時に家賃値上げするつもりです。

-------------------------------------------------
>>598
こういう大家さん（管理会社）もいるからクレームもほどほどに。

w

以前質問をさせていただき、色々ご意見を頂戴した34です。
その節は皆様お世話になりました。

また質問をさせていただきます。

私が住んでいる借家は賃貸契約した不動産業者Bの意向により一般に売りに出されることになりました。
販売は販売委託業者Aによって行われる事になり、私にも販売委託業者Aより購入を持ちかけられました。
購入する意思がない私は賃貸契約した不動産業業者Bに対して「購入意思はない。」事を告げました。

本日、家（借家）に帰ると賃貸契約した不動産業者Bより手紙がポストに入っていました。
内容は・・・・

「私が借家として住んでいる物件に販売委託業者Aが購入希望者を連れて間取り確認をしたい。
申し訳ないが、その業者に連絡し都合の良い日時を連絡してやってほしい。」

と言うものでした。いくら自分が立会うとは言え、今住んでいる家に知らない人が来てクローゼット開けたり
風呂見たり部屋みたりするのは非常に抵抗があるのですが拒むことは出来るのでしょうか。

（ ´･ω･)ｼｮﾎﾞｰﾝな気分です。

>>618
事前に貴方の都合も聞いてるし、特に無理を言ってる訳でもないから
拒むことは出来ないと思う。

ちなみに聞いとくけど、一戸建ての賃貸なの？
賃貸契約の形態と契約期間と最初に契約したのはいつ？

状況にもよるけど、最悪は次の購入者が自分が住むために買った場合は
貴方は出て行かなければいけない可能性も･･･。

物件の購入希望者が内覧を求めるのは当然のこと
だけども当該物件の賃借人がそれを受け入れる根拠はないから当然拒否は出来るよ
仮に物件が譲渡されても賃借人は借家法で守られているから出て行く必要はない。
ただ、譲渡人（今の大家）が譲渡するに当たって立ち退きを求めたり
購入者が立ち退きを要求してくることはある。
その場合でも、引越しに伴う費用等を負担してくれるのが普通だからあなたにはデメリットはない
ってとこか。

>>598
引越すが勝ち。
そんなところに家賃払うなんて馬鹿らしいだろ？

　　　　　　　／ﾅ:::)(:::)(ｶ::ﾆ:::::::")(::::::＾:::::::::＼:＼
　　　　　 　(ｽ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ﾉ　) ｿ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ﾉ　　　ﾉ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |ｼ::::::::）
　　　　|==ﾛ 　　-=･=- 　‖　‖　-=･=-　　 ﾛ===
　　/⌒|:/‖　　　　／　/ﾉ　 ヽ＼　　　 　　‖ ヽ|⌒ヽ 　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 〈 　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..|　　）　　　／
　　＼.（　・ 　・　　　　.（●　　●）　　　・　　・　　　）／　　／この汚い顔よりましよっuuuu
　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　 .静かに立ち退き費用をmmmm
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ .....吊り上げるのよmm他に何か？
　　 ..＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／....　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　......＼ 　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　 ／......
　 　 ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ
　... 　 ...... .......＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／

レスありがとうございます。

>>619さん
戸建ての賃貸物件です。
契約を行ったのは平成13年5月です。
賃貸借契約書で契約を交わし期間は平成14年5月9日迄とする。とあるので
契約期間は1年ですね。賃貸借契約書を読み直しましたが契約延長に関する
項目はありませんでした。
契約が無い以上、退去を求められるかもしれませんが、用意に半年は欲しいものです。

>>620さん
高い買い物ですので購入希望者が実際に中を見たいのも当然理解できます。
しかし、なんか勝手だなと思うのです。

退去を求められれば特に文句を言うでもなく、引越しに伴う実費を負担して
くれるのであれば同意します。

私に退去を求め、退去後に物件を購入希望者に見せるのが本来なんじゃないかなと思うのです。
私が住んでいるプライベートな空間を他人がズカズカ入ってきてジロジロ見られるのが嫌なんです。
可能かどうかわかりませんが、生活を見られるのは嫌ですと賃貸契約を交わした不動産会社Bへ交渉してみます。


皆様のご意見非常に参考になります。助かります。

質問なんですが物件選びをしてると時折「専任媒介」という表示をみます
これは何か意味あるのでしょうか。
または買う側にとって有利、不利あるんでしょうか
ちなみに専任媒介の意味はネット検索で大体わかってるつもりです
しかしどれも、売主さんと仲介不動産屋さんとの関係しか書かれてなくて
買い手と（売主、仲介不動産）との関係が書かれてなかったので、もし詳しいかたいたらアドバイスお願いします

日当たりについて質問です。

北・西など、日当たりは悪いのでしょうが、
相当高い階数の場合、違ってくるのでしょうか？
実際にすんでいる方に聞いてみたいです。

20階ぐらいの北向きなんてやっぱり日当たり悪いのでしょうか・・・

築20年弱の賃貸コーポですが、隣の空室が自分の現在払っている家賃よりも
1000円安く募集にだされています。
ちょうど来月に2年更新（はじめて）があるんですが、家賃の値下げ交渉は
出来るでしょうか？というか、図々しくない範囲の申し出でしょうか？
ちなみに更新にかかる費用は家賃1ヶ月分と火災＋地震保険と更新手数料で、
家賃は据え置きでした。


あと、管理会社が間に入っている場合は管理会社と交渉すべきでしょう
か、直接大家さんと交渉すべきでしょうか？
文書や電話も含め、いままで大家さんとはまったく面識はありません。
家賃は一度も遅れずにちゃんと払ってきました。
たとえ1000円でも惜しいです。

>>625
おまえは小学生か？

>>627
海外（オーストラリア）の話かもよん。
>>625
南半球の物件だったら日当たり良いと思います。

>>626
値下げ交渉はどんどんしましょう。
あっしだったら3000円下げてくれって言うよん。

>>626
うちは来年、実質家賃は1000円下げる予定ですけど
期間限定２年間家賃さらに1000円引きって通知するけど

>>630
期間限定２年間･･･って、どういう意味？

定期じゃ無いかな？ ２年間だけ貸しますって言うやつ！ もし、契約をしたなら契約書に書いてあるし…借りる前に不動産屋から説明があると思います。

>>632
今回の話の流れからすると、既に入居してる人への対応だから
住居の賃貸契約の場合、更新時など契約途中で定期借家に契約形態を変更出来ないはず。
･･･と思ったので訳を知りたい。

>>623
戸建でもマンションでも定期借家契約じゃない限り自動更新になる

それから収益物件の家主がかわるというのはよくあること
退去させて売却する場合もあるが普通は入居者つきで売買される

>>624
売主が複数の仲介屋に売却依頼をお願いできるのが一般媒介（これが一般的）
専任の場合は依頼した仲介屋に全面的に任せる方式

一般媒介の方が制約に結びつきやすい（買い手を見つけやすい）反面、
仲介屋にとってみれば他業者に抜かれて手数料の取りっぱぐれがあるんだな
専任にしておけば売却依頼を受けた仲介屋は最低でも片方（売主側）の手数料をもらえるし
中抜き業者が現れる心配もないから安心というところですか
買主側はメリットもデメリットもないよ

>>626
契約時の家賃に拘束されます
部屋の条件は個々によって異なる（A室とB室は隣通しでも全く別の物件ですよ）から
仮に同時期に契約しても家賃が異なるのは当然のこと
時期が異なれば尚更違う。

>>626
値下げ交渉はいくらでも出来るから相談してみれば？
管理会社でも大家でも構わん

>>631-633
630レス人です。
入居者が出ていかない様にする為に付近の相場とかのすり合わせです。
契約とは別に、大家から一方的に貸主に対して期日以内に家賃を払った
ら1000円引きしますという通知をしているだけです。こうする事で家賃
滞納の防止になるし、また、家賃を元の値段に戻すのが容易です。

尚、うちの賃貸物件の契約家賃の値下げは絶対にしません。
　　単なる期間限定値引きです。

訂正
>>636
誤）大家から一方的に貸主に対して
正）大家から一方的に借主に対して

>>636
お答えどうも･･･面白いというか、何というか、いかにも関西って感じがします。

入居者から家賃の値引きを言われてからでは遅いからね。

１回入居すれば絶対に離さない。引越しする時は持ち家買って
ステップアップ、７年後敷金全額かえしまっせー（７年以上家
賃払って頂戴）家の頭金の足しにしたらええねん。家買う時
は２，３年掛けてじっくりさがした方がええでー（その間も
家賃払って頂戴）。持ち家買って出て行く時は祝・祝・祝って
感じで送り出して（仕方ないかって感じ）。
この賃貸物件は縁起がよろしいでんがな、入った方はステップ
アップして持ち家買って出ていきまんがな。貴方も持ち家持つ
ために入居してはどうでっか？

本当おもろいね。でも関西なら敷き引きではないのかと。

>>634
買い手側にとって特に関係ない項目のようですね。
お返事ありがとうございました。

あともうひとつ質問なのですが中古物件の場合、
シロウトが中古物件の価格設定が相場かどうか見極める方法はありますか？
いろんな人の話を聞いてると、中古の値段のつけ方は千差万別あることがわかりました。
例えば、
・売主さんのローン残額が大きいので購入時から値を下げられず売りに出す場合
・最初から値引きを想定して含み価格で売値を決める場合
・物件の引渡しまでに猶予があるので気長に強気の価格で売値を決める場合。などなど。

もし、シロウトが中古物件の個々の条件を照らして
相場どおり妥当なのか見極める目安になるものが存在するようでしたらご教授願えないでしょうか
宜しくお願いします。

>>640
内容をよく読んで。

７年より早く退去する奴は敷引きしまっせー。
７年後は敷引きなになって敷金全額返還するから
７年間ここで家賃払って住んどれ。
その方がええって。総合的に考えると安いって。

掲示板上で関西弁を使う奴は・・・

>>641
数を見て自分がこの値段だったら買ってもいいという金額を決めるしかない。
土地代に関しては大体の相場があるから
そこはまぁわかるけど

1 4.5万円のワンルームとか３万円のアパートとかで敷金１か月分
てゆう物件は、出る時には、もう１ヶ月くらいのお金がいるところが
多いのでしょうか？

２　上記くらいの物件で、新しい物件と古い物件では、出る時に
どちらがお金を多く取られる確率が高いのでしょうか？
ちなみに綺麗に住みたいのですが、タバコは吸います

>>644
そうですよね。ただしうわものの評価とかシロウトだとどうしても判断しにくくて…
同じ中古建売でもバブル時の頃だとつくりがしっかりしてるのかなぁとか。
ちなみに土地の相場は路線価をみるのでしょうか…？
路線価と市場価格は少し違うと聞くのですがどうなんでしょうか

あと変な質問で申し訳ないのですが、
最終的に気に入った物件に出会って購入する意思が固まった時、
地元の不動産屋さんに評価鑑定を出して相場かどうか見ていただくことはできますか？
もし、できるとした場合お礼はお幾ら程度用意するものなのでしょうか？

質問ばかりでスミマセン…。

>>616
>>621
ありがとうございます
ですが、こちらとしては何も悪いことしてないし
近所の他の住人さんも私と同じように言っていますんで
なにか法的手段などでどうにかできないものかと・・・
もちろん更新はしないです、それの前に出ます
敷金も相場より多く払って入ってるんで馬鹿らしいなと思いますんで当分は我慢ですかね。

そのマンションの管理組合にやる気が無いならしょうがないんじゃないの？
大家も結局一戸だから発言力なんて皆無だよ

路線価図の図上に出てる数値は坪あたり?

へいほう

家賃滞納者は犯罪者扱いしろってクレーマーって人が言ってました。

質問させてください。
できれば法的？なことも絡めて教えていただけると助かります。

9月末で部屋を出る予定です。
そこで解約の手続きをする必要があるわけですが、実はここの部屋で同居人が
少し前に自殺しています。この事実を管理会社などへ知らせるべきなんでしょうか。
いろいろ面倒なことがあってゴチャゴチャしている間に伝えそびれました。

伝えた場合は次の借主へは伝える義務があると聞きます。
その場合は通常よりも安めに家賃を設定する場合が多いと聞きます。

言わなければ言わないで良いのかとも思えますが、そのあたりで何かあることは
あるのでしょうか。家主と不動産屋の方はそんなこと伝えないでくれといった
感じだと思いますが。

実は若干の嫌がらせも含んでます。出る話をしていた際に細かい話ですが敷金やらで
いろいろ嫌な条件を出されてむかついてます。おおむね解消の方向で進んでいますが
それでも以前の話と違う話を真顔で話してくるし、ウソも多くて困ってます。

年単位前の自殺の話を今持ち出してよいでしょうか。よろしくお願いします。

>>652
不動産屋は次の入居者に対して、自殺があった部屋だと告知する義務がある。
知らない状態で次の入居が決まったとして、次の入居者が自殺の事実を知った時(近隣から絶対にばれる)、
不動産屋に抗議、契約解除を求めることになる。その時に掛かった費用がそのまま、前の入居者であるあなたに
請求されるわけです。なので、退去する前に不動産屋に伝える必要があります。
また伝えたとしても、次の入居者が決まらない/賃料を値引きせざるを得ない分について、あなたが補償する必要が
あると思われます。
敷金のことでむかついている、等の記載がありますが、貸す方としては言語道断でしょう。
自分が貸している家で、勝手に自殺などされては堪らない。
ちょっと、常識とずれていませんか？

>>652
その部屋で自殺があったことを知ってる人は貴方以外に誰がいるの？

正直に話して、お金で解決して退去する事を勧めます。

>>653
レス有難うございます。なのですが、感情での意見に感じられました。
それらは実際に法的な根拠があってのことでしょうか。
これはけんか腰なのではなく疑問に感じたのでです。
言語道断というのは貸す側の論理ですね。
勝手に自殺と言いますけど自殺は元々勝手な行為です。
また必ず止められるものでもありません。偶然の不幸です。殺人ではないです。

>>654
レス有難うございます。
葬式などを挙げたわけではありませんし、少し気を配ったために周囲には
知られていないと思います。全ての住民を知っているわけではありませんが
その当時から入れ替わりがあったためにますます知っていそうな人は
いないと思っています。

お金で解決というのは私が何らかの出費をするということでしょうか。
自殺者が出た場合にはその関係者がなんらかの保証をするという決まりが
あるのでしょうか。

賃貸アパートを契約をする、ということで話がまとまりかけていたのですが、
個人的に現地を視察すると、説明には無かった
近隣の環境や住人に問題があることがわかり、
話を白紙に戻したいと思うのですが。

不動産屋で重要事項説明を聞き、入居審査はしてもらったのですが、
賃貸契約書自体は受け取っただけで、まだ記入・提出はしておらず
また、一切の入金もしていません。

この場合、問題なく解約(?)出来るのでしょうか。
また、違約金や解約金等は発生するのでしょうか。

>>655
別の者ですが、不動産業者の告知義務はそのとおりです。
で、まぁ、不動産業者にも調査義務があるわけで、その意味では、仮に貴方が通知しなかったとしても
新規入居者とのトラブルまで、「すべて」貴方に請求されることは、正当とはいえないと思います。

しかしながら、その事実は事実としてあるわけで、それを通知しないことは道義的にどうかと思います。
次の入居者に何の責任もない中で、家主が知らずにトラブルが起きたら、その入居者が気の毒と
思いませんか？
貴方が通知しないことによって無関係な人に被害が拡張しても致し方がないと思うなら、それはそれで
非常識な入居者のいる、その家主に同情するしかありません。

自殺者を出したから、何らかの費用請求をされるとは考えられませんが、家主には大きな損害が及ぶ
わけです。私は少なくとも、完全なハウスクリーニングと、壁紙やフロア材の張替え程度は家主に申し
出るぐらいでちょうど良いような印象です。

嫌がらせで教えないなどは、賛同しかねますねぇ。新たな入居者にまで巻き込む正当性などありませんよ。

というか、通知しない場合に家主に被害が及ぶことを理解していて、、それでもあえて通知
しなかったことが分かれば、損害賠償請求の可能性があると思いますよ。

無論、内心の証明が困難であることは事実でしょうけど。

>>652
法律的なことを聞きたいなら･･･

やさしい法律相談 part136
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1124549449/

>>655
あんたさ、自分の立場からじゃなくて、相手、逆の立場から「事実」を
とらえてよく考えろというアドバイスされてるのよ。

法律ってのはあんたのためにあるわけじゃない。
あなたから迷惑を受ける人のためのものでもあるの

社会的に許されない行為を、ねじまげて許してくれる法律なんて無いのだよ。

アパートに6年住んでます。壁の破損などありますが、7年住んでから退去したほうが、お金かからないかな？
壁については居住年数は関係ないですか？

自殺物件は告知する必要があり黙っていれば瑕疵担保責任をとわれるよ
したがって後でわかった場合は解除も出来る

>>641　646
路線価というのは主に相続の評価の時に使われるもの
だいたい時価の８０�lで評価されるんだよ
不動産の売買は当然時価でみる。
あと固定資産評価額というのもあってこれは固定資産税を計算する
元になるもので大体時価の７０�l

中古物件を厳密に査定してもらおうと思うと不動産鑑定士に頼む必要がある
不動産屋の鑑定は素人でも出来る簡易鑑定（無料）
戸建だったら土地の値段（近隣の相場）＋建物の値段（築１５〜２０年以上ならゼロか
付けても最大５００万以内）に適当にプラスマイナスして決める。
分譲マンションなら近隣の同条件の物件をみて、収益物件なら収益還元法を使って適当に決める
もちろん実売（成約）価格はそれより安くなるよ

>>645
出るときは不要だが、契約書に出るときは一ヶ月前に告知しなければならないと
書いてある場合がほとんどだからすぐに出る場合は違約金として１か月分払わなければならない

新築物件は汚れや傷が目立つからきついよ
煙草は新築でも中古でも通常の汚れを超えていると判断される場合がほとんど

>>652
不動産業者であるあなたに業法を遵守する必要は無く、従ってあなたが誰かに告知する義務は無い
自殺によって心理的瑕疵を物件に発生させたことに関する損害賠償も成立しないと思われる。
心理的瑕疵が成立するためには、売買、貸借などの対価ある商取引の存在が前提で、
物件の解約明渡が商取引かというと、多分それは違うと言う判断になるだろう（異論ある人もいるだろうが）。

で、実際に貸主が自殺物件であるが故に蒙った損害を原因者であるあるあなたに訴求したら、それは損害賠償が成立する。

参考スレ：保証人の父親に自殺による損失賠償命令
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112348152/

従って、退去時に告知してお金を払っても、実際に損害が発生してから払っても払うべき金額は一緒だろう
好きにしたら、いいんじゃない。

って言ってほしいんだろ。

>>663
時価の80％とか70％とかの基準は無いだろ
たまたま、最近はそうなってるだけ

>>656
問題はあるが解約はできる。違約金などは発生しない。

問題とは、まあ、あれだ、視察に行くって業者に事前に言ってないでしょ
その間、業者は何にも知らすにあなたの契約を成立させるためにただ働きしてるわけだ。
でも、お金は取らないよ、気分が悪いだけです。はい。

>>649->>650
�uあたりで千円単位

>>645
1
多くない、敷金の額決まるときに、貧乏人から金が取れないのを覚悟してから決めてる。
2
タバコ吸うなら、どちらでも一緒、古い物件だからといって、安い壁紙は使えない

>>661
関係ないです
7年は通常損耗の償却年数の基準なので

>>625
日当たり、って実際には二つの意味があるわな

Ａ：直射日光が部屋に入る量
Ｂ：直射日光は一切入らなくても、周辺の建物および空気層の反射などによって部屋に入る光の量

20階で北向きの部屋は、Ａは悪いが、Ｂは良い、って事になる
で北半球に建ってるマンションでも、20階なら充分に明るいマンションにはなるよ

質問させてください。

現在私は土地を借りてお店を運営しています。
すぐそばに大家さんが住んでいるので
土地を借りる時は大家さんと直接交渉して
三年借り続けています。
契約書は作っていません。
家賃は毎回手渡しで、家賃と私が保管している家賃ノートを持って行くと
そのノートに受領印がもらえるという
少し変わった支払い方です。

昨日大家さんがお店に来て、
「事情があって土地を売ったから11月までに出てほしい」と言われてしまい、困っています。
明日不動産屋さんが来て
代替の土地や退去について説明するから
あとはそっちと話して欲しいそうです。

私が借りているのに、何の通達もなく土地を売ってしまったなんて
ずいぶん勝手な話で腹立たしいのですが・・・
お尋ねしたいのは、大家さんが言いだした立ち退きを断る事ができるのか？
また、もし動かなければならないとしたら、
11月という期限を引き延ばせるのか？

以上二点をご存じの方、よろしくお願いします。

>>671
地主が土地を売るのに店子の承諾は要らない
店子付で売るのが一般的で、その場合の賃借権はそのまま承継されるから
立ち退き交渉は新しい所有者との話し合いになる
更地で売る場合は今の所有者との話し合いになるけど
嫌なら断れば良いのでは？
よくあるトラブル事例だよ

>>655
ここでレスしてるのは貸す側の人たち。
法的なことを知りたければ、しかるべきところで聞きましょう。

>>656
契約前のキャンセルなら大丈夫。
早めに電話しましょう。

>>661
6年以上居住で、壁、クロスの残存価値は10％。

＞＞672
回答ありがとうございました。
なんだか急な話で焦ってしまい
文章も支離滅裂で恥ずかしいです。

土地はもう売ってしまったそうなので
立ち退きを断るのは難しいかもしれません。

立ち退き期限についても新所有者と話し合えば良いのでしょうか？
二ヵ月で退去は無理なんですけど・・・･ﾟ･（ﾉД`）･ﾟ･｡

>>675
だから、どういう契約になっているか（店子つきか更地か）によって交渉相手が変わって来るし。
おそらく立ち退きを急いでいるということは更地売買だろうな
それなら今の地主と立ち退き時期と金額をよく相談してね

立ち退き費用については移転に関する費用ならびに
店舗で営業権が発生しているからその分も上乗せしてもらえるはず

あ、土地はもう売っちゃったのか‥
それなら新購入者との交渉だ
この場合も上記と同じ

もちろん、さっきも書いたように店舗は借家権で守られているから
地主が変わっても立ち退きは断ることが出来るよ

賃貸でなく、売買ですが、質問いいでしょうか？

近々、中古で分譲マンションを購入する予定です。
売主と買主である私との間に、それぞれ別の不動産会社が入っています。

契約するとき、私は買主と顔を合わせて同時に契約するものかと思っていたのですが、
どうやら先に相手のほうに不動産会社のほうで説明してそのあと私が不動産会社に出向く形のようです。

これは普通なのでしょうか？
私の感覚としては、買主・借主・仲介業者が一堂に介するのが普通かと思っていたのですが…。

>>679
ふつうだよ

例えば売主はＡ不動産に依頼する
専任媒介であればＡ不動産しか情報を持っていないのでＡ不動産に行かないと購入できない
したがって不動産屋はＡ不動産のみ。

ところが専任媒介だと買主を見つけにくいので普通は一般媒介にする
一般媒介だと売主はＡ不動産のほかにＢ不動産にも依頼できるし
情報機関に物件登録が義務づけられているから別のＣ不動産会社が買主を連れてくることもある
売主側の不動産会社、買主側の不動産会社、場合によっては中抜きの不動産会社が現れたりして
ややこしいんだよ

>>663
わかりやすい説明ありがとう。とても参考になりました。
あと不動産屋さんに鑑定依頼した場合、無料というのも意外でした。
売主さんが市場に出すのを（前提）で無料は理解できるのですが
他の仲介業者で紹介された物件を同じように無料で鑑定していただくのは気がひけてしまうので…
もし、今後依頼することがあったら、
菓子折りと気持ち程度の現金か商品券を用意してお願いしてみようと思います。

まだまだ物件探しに悪戦苦闘中ですがいい巡りあわせに出会えるよう頑張ります。
ありがとうございました。

>>666・>>673
回答、ありがとうございました。
先方には申し訳ないですが、早めに連絡してみることにします。

>>680
レスありがとうございます。

ということは、買主と売主、別々に契約することは通常よくあることというわけですね。
専任・一般についての知識はあったのですが、契約はしたことなかったんで…。

実は一回も売主の方に会ってないので、一度顔くらい見たい（変な意味でなく）という気もあったんです。
でもしょうがないんですね〜。

>>683
「契約」の時は一同参加するよ
今は打ち合わせの段階でしょ

>>684
いえ、「契約」の時に、バラバラに契約書にサインするといわれました。

売主が業者に説明を受ける＆契約書に判子　→　次の日に私が自分のほうの仲介業者とともにその業者のところにいって説明を受ける＆判子と
手付けを払う

という順序だとか。

現在専門学校生で２ＤＫ（８畳、６畳の和室＋４畳のキッチン）に住んでいるんですが
友人と一緒に住むことにしました
しかし、入居時に１人で住むと申し込んだんですが
友人と一緒に住む場合は変更の手続きなどしなくてはいけないんでしょうか？

>>686
真面目にやりたいのなら、大家か管理会社に言って許可をもらうようにする。
ただし、何もなくOKがでる可能性は･･･何とも言えないところ。
許可されない可能性もある。

例えばだけど、友人にも保証人がいるとか敷金の上乗せとか･･･

貴方は女性かな？友人は？
同棲ってことになると、尚更ハードルは高い。

>>687
まじめにやりたいと思っています
自分は４月から約５ヶ月程度は無事家賃も滞納することもなく１人で住んでいましたので
友達がでていっても問題はとくになく家賃を支払うことができます
友人には保証人がいません(;´▽｀

>>688
大家の方で警戒するのは家賃は勿論だけど、いつのまにか貴方が出て行って
その友人だけが住んでるような展開。
同居とかシェアでは案外ある話みたいだが、大家側には最悪パターン。

どかの質問スレにいたけど、契約者本人が勝手に同居してた友人を残して
実家に帰ってしまい、その友人が家賃滞納したので管理会社から本人に
連絡されたんだが｢何故私に･･･？｣「住んでない私が払うの？｣なんて
質問してる輩もいる世の中だから。

もともと２ＤＫなんか二人以上で住む間取りなんだから敷金の上乗せはボッタクリ
それに契約した本人が部屋を出た時点で、友人はその部屋にいられるはずがない。
家賃滞納は契約した本人に支払い義務があるのは当然。
大家と借主の問題。そのあと勝手に借主と友人で交渉するなどは大家の知ったことじゃない。

というか自殺物件の告知は「次の入居者へ」だけであって「次の次には無い」と
聞いたことがある。期間も決まってたっけか。

なので名義だけ借りて知人や何かを「住まわせて」時期がきたら契約上また空き部屋
にして、そんで何食わぬ顔で貸す。というのを聞いたことがある。

>>691
その通り
ただ、期間についてそれは初耳だな
管理会社がよくやる手口としては自分の会社名義で一旦借りる
ただし、仲介業者には空室としてＦＡＸを送る
悪質なとこだと具体的な事は話さない場合があるけどね
数ヶ月したら解約する。これで告知義務はなくなる
なんとも矛盾した話なんだけど、よく一般の人が知ってるね

損害が発生するのは明け渡し時ではなく
自殺した時なんだから上でいってる明け渡しがうんたらだから
損害賠償にあたらないってのは的外れだよ。
本当に永遠に誰も知らずに済むのであれば
黙っていたほうが万事丸く収まるようなきはするが

テナントの立ち退きって､貸主側からしたら
どこまで費用もってやるのが筋なんでしょうか?

スジとかじゃなくて立ち退きのメリットと
費用負担のデメリットを比較して決める。

で、結局同居人なり保証人なりは「自殺者が出たことに対する損害賠償」の
必要性があるんかね？無いんかね？

上にリンクがあって、その裁判に関しては家主が勝ったようだけど。
珍しいケースだからニュースになったのか、それともけっこうあるのか。
普通は家主が泣き寝入りなんだろうか。

保証人はある、
同居人は契約状態によるけど多分ある。
ただ取れる金額は実際の損害額以下だから結局泣くことにはけど

これあくまでも判例じゃなくてうちの会社のケースで聞いてくれ
結論からしたら連帯保証人にはある

具体的には６万円だった部屋を３万円で募集し、新しい入居者決まり住みました
そうすると本来の金額より毎月３万円損する事になるでその３万円を連帯保証人
に負担してもらったよ。その入居者が退去するまで
同居人に関しては、、、ごめんわからない

>>643
しばいたろか？

マソコ

パ・ンが消えてる
パソコン

マソコ

>>653
（大家）
何だって〜、賃貸物件で自殺者（死者）がでただと〜。
不動産屋てめぇー、そんな奴を仲介して入居させたのか〜。
それで、死体は未だあんのかよ〜。
（不動産屋）
もう、ありません。
（大家）
一度、賃貸物件に確認にいくわな。
おい、不動産屋！何もねぇーじゃねーかよ。嘘言ってるんじゃねーぞ。
警察から連絡もないなー。
あっ、それで、入居者はお客様なんだからよー。勝手にいろいろ調査して
よいもんじゃねーんだよ。プライバシーの侵害だ。
事実未確認の事を噂するんじゃねーぞ。賃貸物件で自殺者（死者）なんて
変な噂流すなよ。証拠でもあんのかよ。えーコラ。
だから、自殺は単なる噂って事だな。

>>703
マソコ

能無し池沼達氏ね

>>705
2CHのことを知らないということにして逃げるのも一つの手段ではあるけどみっともないよ。
自分の考えに誤りがなかったのか少しでも考えてみるといいかもしれないね。
もちろん俺も自分の考えに誤りがなかったのかは常に考えている。
お互い己の考えに誤りがないと思えば自分の主張を貫き通せばいい。
だが思考停止して「能無し池沼」だの「氏ね 」だの言った瞬間に議論はそこで終わり。
議論は勝負ではないんだよ。

コピペもやめれ

>>685
それだと、契約の時は持ち回りで決済の時に顔合わすんじゃない？

荒らしはスルーしとこうぜ

>>685
どうの不十分な回答ばかりのようですので解説します。

契約には「当事者」が誰なのかをよく理解しましょう。媒介契約は、貴方と不動産業者
、売主と専任業者が当事者の契約ですから、各々その当事者が契約をします。

売買契約の当事者は「貴方と売主」です。したがって、売買契約と手付金の支払いは
売主と買主の間で実行されます。普通は双方対面して行ないます。
ただ、「代理人」がそれを行なうこともあるということです。
概ね専任業者が代理人として契約を行うという意味です。

したがって、そのような場合重要なのは、代理人であることを明確に示す委任状などの
確認をすることです。手付金を売主に支払わないと、困るのは貴方ですから・・・。

家主について聞きたいです。
家主の年齢層ってどれくらいなんでしょうか？

>>711

>>711

>>711

>>707
凄まじい詭弁をありがとう。
しかしね、「ｺﾋﾟﾍﾟは常識的にしちゃいかん」って、
その結果の書き込みが「コピペもやめれ 」ってこと？、なんじゃそりゃ。
ちょっと笑わせてくれて有難う。
ともあれ、１回削除して再出発しましょう。
>>707さんからレスを頂くか、日曜日になったら、反騰して頂きます。

いつでも引越しできる状態なのですが(収入、保証人も確保)、
この月末の時期に部屋を借りて今月中に入るのと、
来月まで待つのはどちらがいいでしょうか？

好きな部屋が見つかったときスグ

費用が掛かるのはどちらですか？

交渉しだい。

もう住む部屋は見つかっていて契約を何時するかという状況です。
今だろうが来月だろうが費用的にも関係ないということですね？

両方の大家次第だからなんともいえない。
他の人に取られることを考えたら
コレだ！と思った物件を見つけたなら早く契約したほうがいいと思うよ

>>721
どうもありがとう。

もう一度聞きます。
大家さんの年齢層を教えてください。
どうすれば大家さんは不動産屋と手を組んでもらえるでしょうか？

ピンキリ
比較的年配多し

比較的というか圧倒的にだったゴメン

>>723

>>723
まじレス期待してるなら、質問の意図は？
不動産屋と手を組む？のに年齢はあまり関係ないと思うが･･･。

>>723
意味不明
なにがしたいの？

まさかと思うが、賃貸屋の新人営業マンじゃないだろうね。

>>728
興味本位で聞きたいとか、
本人が賃貸始める時の年齢を参考にするとか、
賃貸物件を売りつけるターゲット年齢層の参考にするとか、
ここのゾーンで大家側のレスする年齢層を知りたいとか
いろいろあるでしょ。知っているんなら、教えてあげなよ。

>>723
不動産屋にとって大家は一生の客、店子は一時の客です。
別に大家と不動産屋と手を組でいるわけではありません。
不動産屋が顧客である大家を大切にしているだけです。
貸物件がなければ、賃貸業は成立しないからね。
社会人当初は家買う金ないから賃貸に入るしかないでしょ。
↑大切にせんでも総合的な入居者数は変化なし。

>>710
丁寧なレス、ありがとうございます。

今回の場合、売主の側の業者の取引形態は媒介であり、代理ではありません。
契約書に押す判子も認印でいいと言われ、実印じゃなくていいのかな？とさらに不安になりました。
とりあえず、手付けの領収書をどのように用意するのか、不動産業者に確認してみたいと思います。

また、売主側の業者が契約時に売主の代行するということは、ただの媒介業者でもやっているとのことで、
それは銀行で他の業者に聞いてもらい判明しました。
ただ、決済の時点で権利書などがいるので、その時にも同席しないとなると少し不安が残るので、
これもあわせて業者に確認したいと思います。

ありがとうございました。

旧法地上権の一軒家を購入するか考えてるのですが、18年の期限を過ぎたら
どうなっちゃうのでしょう？追い出される？
それとも、同じ額で再契約できる？
大幅アップになるの？

>>685
賃貸では普通なんだけど売買の決済で一堂に会さないというのは珍しいねｗ
「買い付け証明」を出す段階では顔を合わないのが通常だけど
決済は普通ローンを組む関係上、銀行で司法書士の立会いの下
売主と買主、それから各不動産屋が一堂に会して手続きを行うんだけど
どうなっているのかな？

>>710
？

>>732
法定更新になるけど
更新料を払うのと地代は見直されるだろうね
更新料は結構取られると思う
地代も不当に安い場合はなからあげられる

>>730
ありがとうございます。
営業マンなどではないんですがお聞きしたくて

73４さん、ありがとうです。
やっぱ借地はやめといたほうがよいですね。

質問です。
２chでのデベ業界ランキング、1位から10位はどこでしょうか？

>>737
いいから死ね

審査会社、日商ベックスの審査って厳しいんですか？

↑
管理会社ですね・・ｗ管理会社日商ベックスの審査って厳しいんですか？

何故そんなこと聞いてんの？ってのは、まだまだ夏休みだから？

「審査厳しいですか？」って客大杉

うちの管理物件じゃなければ、いくらでも通してやるよＤＱＮ共

駄目な時は駄目、つまりここで聞くより動いてみろってことだなｗ

任売じゃねぇの

「審査厳しいですか？」
　　　なんて
「おれ家賃滞納しますよ」
　と言ってるようなもの





気づけよDQNくん

センチュリー21って評判どうですかね？おせえて
(ﾟДﾟ)つ旦~~

>>746どこのだよ？

すいません、大阪・ウメダのブレスってとこです
m(._.)m

>>748
あそこは周辺の仲介屋とくらべてもかなりレベルが高いですね。
ゴールデンジャケットまんせー

未成年だから親名義で借りないとだめで
そうすると親が保証人になれないから、
どうするか悩んだ挙句、バイト先の社員に頼んでみたところ
快くＯＫしてくれたんだけど
これで審査通るだろうか・・・
明日不動産屋休みだから、担当者に相談できないし・・・
あ、休みの日に担当者の携帯にかけても大丈夫なんでしょうか？
どうしよう、どうしよう・・

バイト先の社員が連帯保証人？その社員よっぽどお人よしかタダのアホだな…
うちの会社のクレジット審査物件なら審査以前に審査対象外ですね。

>>750
親が契約者で、貴方のバイト先の社員が保証人ってこと？
親の仕事と収入、持ち家かどうかによっては厳しいかも･･･。

＞未成年だから親名義で借りないとだめで

そんなわけないだろｗ
未成年でも
契約者は子で親が保証人というのが普通だぞ

いや、だから未成年だから駄目だっていわれたんです。
親名義で借りて・・・やっぱり保証人は祖父母ですよね。
でも定年退職してるし・・・。
どうしたらいいんでしょう？私・・。

だったら審査ユルユルの物件なんていくらでもあるぜよ

もしくは保証協会でも使えばいいだけじゃよ

その審査ゆるゆるの物件の見分け方ってあるんですか？
１０万くらいの部屋を探してるんですが・・・

>>754
その業者　
おかしい‥

いい物件だから絶対借りたいと思ったんですが
管理会社に確認したら未成年は親名義じゃなきゃダメって言われたらしいです

>>758
まぁ最終判断は、大家が決めることだから。
ハッキリした理由はないのかもしれん。

あなた自身に問題があったのかも？

衣装ケースに秋物をぶち込んでたらバランス崩して
襖にぶつかっちゃって襖に穴が開いちゃったんですけど、
この場合は修理費って自分もちになるんですかね？？

それは不可抗力ではないので、貴方が修理費をださなければいけません。
大家さんに報告しましょう。

なるほど、ありがとうございます。
報告は必要なんですか？

契約書に「部屋を出る際の、畳の取替え、壁紙、襖の張替は乙の負担とする」と書いてあるので
出るときに修理費を払えばいいかなと思ってるのですが・・・。

>>762
それでいいよ。報告なんていらねー

>>762
本来なら、直ぐに報告して直してもらうのが筋。
無論、修理費は貴方の負担。

今なら張り替えだけで済むかもしれない（実際に見てないから解からんけど)が、
貴方が退去するまで放置して酷くなれば修理費が上がるだけ。

部屋を探す時に不動産屋にはそれなりの服装がいいと聞きますが、
それなりってどれくらいですか？

当方、1�aの坊主頭、薄い髭で服装はチェックのワイシャツ、ジーンズ
スニーカーが限界なんですが、無職でこれでは当然いい印象は
もたれませんね？
やはりスーツが良いのでしょうか？持っていませんが・・・・

土地を買い、そこに家を建てロ−ンも組み終った後で、
建設会社から２００万円請求ってありえますか？

本人じゃないのでくわしいことは分かりませんが、
気になったので、よろしくお願いします。

>>766
じゃ本人からもっと詳しい事を聞いてから質問するか、本人が直接質問しに来ないと
それじゃ答えようがない。

>>765
何を答えてほしいんだ

>>768
刑務所なら家賃はただ。
はやく自首しろよ。

【審査】厳しい管理会社【保証人】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1124856394/

28歳にして東京で暮らそうと思っているが無謀ですか？

わけわからん

いくらでもいるんじゃないの
そういう人

自分で住む中古マンションを探しに行くんですけど
名刺とか持っていったほうが良いですか？

よくわからないままのカキコすみません。
日本人じゃない人が家を購入したもので、わからないと思っていろいろと
騙されている可能性があるみたいで・・・
そこの建設会社の社長が「日本人はケチだから相談するな｣と
ワケの分からないことを言っていたらしく、あとは引っ越すだけの
今になって相談してきたものだから・・・
詳しいことがわかったら、また質問させてください。

テナント立ち退きの場合､貸主にどんな名目でどの位立退き料要求出来ます?

>>775　いくらでもありえる。

>>776
貴方の立場は？
貸し主側の理由によっても様々だし、借り主側の状況にもよるし･･･
立ち退きの話ってのに基準になるようなものはないと思っていいくらい。

w

貯金の一部をおろして４０００万程度の中古マンション買おうと思っています。
不動産屋からは全額キャッシュで払わず、半分くらいローンを組んだほうが得だといわれたのですが、どうなんでしょうか？？
ローン控除があるからとか?でも、ローンの金利だって払うし、貯金しているお金も殖えないしで、悩んでいます。
結局、どっちが得なんでしょうか？

>>780
低金利のこの時代、借金を返すのが最も賢い財テク（？）だって言うのに・・・

>>781
やっぱそうですよね？
なんで不動産屋があえてローンを勧めるのか、そのときはよく分かりませんでした。
不動産屋にとって何かメリットがあるんでしょうかね？