もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart26

1 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 03:02:49 ID:???

前スレ　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

過去ログは>>2以降

2 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 03:04:12 ID:???

3 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 10:55:24 ID:kaYJ0mrX

>>前スレ971
正当な取引です、不当ではないよ
というか、融資の条件は金融機関が決定するので
貴方が指定した金融機関の担当者に、スケジュールに関する疑問を尋ねて下さい
このスケジュールは恐らく、金融機関と不動産業者が打合せしたんでしょうが
彼らが勝手に決めた訳でもなく、あなたの何らかの要望を基準にしているはずです

不動産屋は土地が売ることだけが目的
金融機関はローンが組むのだけが目的
ハウスメーカーは受注だけが目的
あなたは、いい家を手にすることだけが目的

マイホーム入居までには様々な要因が絡んでくるので
各々の関係者の利害を調整する役割の人間が必要になりますが
今回の物件では、その役目はあなたが負わなければならないようです
建売とかマンションとか建築条件付だとかじゃ、そうじゃないんだけど
ま、その状況じゃ止めた方がよいと思うが、せめて、今回嫌になった原因くらいは
突き止めたほうが良いかと、思う

4 ：sage：2005/05/07(土) 11:01:11 ID:Fuipfkna

アパート入居時の保証人関連で困っています、アドバイスお願いします。
両親も亡くなって、兄弟もいないので不動産屋から保証協会に審査申し込み
しました。緊急連絡先を同居している内縁関係の女性にしたところ、
緊急連絡先も親族でないと駄目だと断られました。別の保証協会に申し込み
するのですが、緊急連絡先を同居の内縁関係の女性にする何か良い説明は
ないでしょうか？また他に良いスレがあったら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

5 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 11:19:18 ID:???

>>4
他の不動産屋をあたる。
物件探しの条件として、そーゆーことをあらかじめ伝えておく。

漏れの場合、父は死去、母は年金生活者、義弟は海外単身赴任のため日本に住民
登録なし（故に印鑑登録もない・・存在を証明できない）、妹は主婦（故に無収入）

こんな条件だったけど、保障協会も使わずに妹を保証人にして２２万のマンションを
借りれたよ

6 ：ぷらんたん：2005/05/07(土) 12:09:28 ID:rhPu9Jyc

>>4
「婚約中」または「近日、入籍予定」で済むのでは？
どうしてもダメなら、保証人協会で用意してもらうのが
いいでしょう。

7 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 12:44:11 ID:???

まんこ不動産

8 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 13:35:37 ID:???

前スレ>>991 です。スレが終わってしまってレスを頂けなかったので
再掲させて下さい。

ごく最近取り寄せた登記簿の写しによると、
我が家が接道している私道は某不動産屋
（会社Ａ）が所有の私道となっています。
ところが、この会社Ａの住所では連絡がつかず、
会社Ａは２０年前に倒産したという話を耳にしました。

倒産したのにも拘わらず、会社Ａ所有の
不動産が資産売却されずに、
所有したままになるなんてことがあるのでしょうか？

また、私道を買い取りたいと思うので、
持ち主（会社Ａ）と話がしたいのですが、
今回のような場合、プロの方は、
どのように連絡先を探すのでしょうか？
やはり、探偵とか雇うしかないのかなと思っています。
ご教示願えませんでしょうか。

9 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 15:24:18 ID:mwnGyhbC

>>8
土地登記されてるその会社の住所で法人登記の閉鎖登記簿で移転先を確認する。
移転登記も解散登記もしてなければ役員住所を確認して役員または関係者に会い
法人役員会議事録を何通か作成してもらい、売って貰う。司法書士に依頼するのが良いが、いどころ調査査と交渉は自分でもできる。
しかし、私道を買って何をするのか？

10 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 17:36:06 ID:fChDKHLU

超高層マンションにおける地震への対応ですが、下の３つの区別がよくわかりません。
どれを選んでもダメな時はダメなんでしょうが、とりあえず地震に対してどのマンションを
選んでおくのがよりベターなんでしょうか？
・制震マンション
・免震マンション
・耐震マンション

11 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 18:53:39 ID:6cNse7Gh

質問です。
鉄筋コンクリート造の場合、部屋に持ち込める家具や家電の制限重量はどれくらいですか？

12 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 18:54:29 ID:???

>>10
制震マンション　地震の揺れを制する構造
免震マンション　地震の揺れを減免する構造
耐震マンション　地震の揺れに耐える構造

どの構造でも、最近のマンションなら大震災にも耐えられる
構造になっているが、超高層マンションに限っていえば
免震以上をお勧めする
ただの耐震だと、４～５０ｃｍの振幅でものすごくゆっくり
揺れたりすることもあり、倒壊の危険がないにしても正直怖いぞ

中越地震のとき、新宿の超高層ビル内で体験したが、窓から見える
都庁がゆっくり視界から出たり消えたりしたし、壁とかミシミシいうしで
もうダメかと思った

13 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 18:56:06 ID:???

>>11
「沼」の斜度を変えるくらいの重量には楽勝で耐えられるから
好きなだけ持ち込め

14 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 18:57:39 ID:gGM09dfS

>>8
9サンも言っておられるが、その私道を買い取りたい動機はなんなの？

まず、私道であるという認識に間違いないかどうかを確認すること。
公図上地番がある土地（まぁ登記簿があるんだからそうなんでしょう）であるとして
それは公図･登記上「道でない」だけで、道路認定されている公道である場合もある。
（開発によって道路となった場合、そのような事例は結構ある。）
市町村の道路を管理する課に出向けば教えてくれる。
道路認定されているなら、買い取る必要など毛頭ない。

次に、私道であったとしても「位置の指定を受けた道路（位置指定道路という）」
であるかどうか確認する。同じく市町村の建築指導課などで確認できる。
位置指定道路になっているなら、買い取らなければならない理由はないと思う。

さらに、自分の家屋の建築確認書を見るか、なければ建築指導課で概要書を見せて
もらうなどして、何処から接道を取っているかを確認する。
仮に、その倒産した不動産業者名義の私道を路地状敷地として接道ている場合、
まぁ買い取ったほうが良いとは思うが、公然と平穏に道路として使用し20年が
経過しているなら地役権か借地権の時効取得という方法もあるので、弁護士に相談
しなさい。

15 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 18:59:44 ID:???

目白プレイスのタワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

16 ：>>8：2005/05/07(土) 20:00:57 ID:???

>>9
アドバイスありがとうございます。
法人登記というのを知りませんでした。
不動産のように法人も登記されているのですね。
その線であたってみます。

なぜ私道を買い取りたいかというと、上下水道や
ガスなどのライフラインをひきたいからです。
現在は井戸、浄化槽、ＬＰガスでまかなっています。
私の家の近辺は３０年ほど前に
開発されたミニ分譲地（３０戸ほど）で、敷地内道路が
すべて問題の私道（舗装なし上下水ガスなし）です。
また、私道は位置指定道路です。

私道とつながっている近くの公道には上水道が
来ている（ガス、下水はきてない）ので
もし私道の持ち主の承諾があれば、分譲地全体で
上水道をひくことができます。
私道の持ち主の承認さえ得られれば、
私道を買い取る必要もないのですが、
今後のことを考えると住民が持ち分をもっているか、
市に寄付して頂いた方がいいのではないかという
話に自治会の会合でなりました。

17 ：>>8：2005/05/07(土) 20:08:15 ID:???

>>14
私道を買い取りたい目的は >>16　に書きました。
そちらを参照して頂けますようよろしくお願い致します。

我が家が接道している道路が私道であることは
間違いないと思います。
今の我が家は最近私が中古で購入したのですが、
売買契約＆重要事項説明で接道について説明があり、
登記簿の写しを確認しながら私道であることを確認しました。

また道路は位置指定道路になっています。
位置指定道路証明書というのを契約時に受け取りました。

>公然と平穏に道路として使用し20年が
>経過しているなら地役権か借地権の時効取得と
>いう方法もあるので、弁護士に相談しなさい。

これは新しい情報です。ありがとうございます。
その場合でも現在の所有者（会社の役員）と
連絡がとれないといけないと思うので、とにかく
法人登記をあたることからはじめようと思います。
ありがとうございました。

18 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 20:45:41 ID:???

>>17
確かに「位置指定道路」であったとしても所有者の了解が得られないと
「上下水や都市ガスの敷設」という行為は、市町村はなかなかやってくれない。

位置指定道路ならば、時効取得は困難だと思うよ。（地役権も借地権も
いらない中で使用することができるわけだから、「公然と」地役権または
借地権を行使していたとはいえないから。）

まぁ不動産登記が残っているから会社は解散していないんでしょう。
取得しなくとも、市町村への同意を、その役員なりにもらえれば、まぁ
「上下水や都市ガスの敷設」は可能かと思います。

19 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 20:47:29 ID:???

目白プレイスのタワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

20 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 21:12:01 ID:???

さあな

21 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 21:53:38 ID:???

目白プレイスのタワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

22 ：>>8：2005/05/07(土) 22:07:39 ID:???

>>18
アドバイスありがとうございます。

23 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 22:49:32 ID:???

目白プレイスのタワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

24 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 23:44:19 ID:QlzKKhls

昨日、六番抵当の件でご相談したものです。
乙区欄を転居先と見比べてみたところ、
転居先のには根抵当（住宅ローン）以外にその他などの記入がありすべて無しになってました。
問題の物件は根抵当ありとしか書かれていないし、普通の物件にはついてますよ、としか説明されてないです。
明日、保証人とともに不動産屋に行きますが、これは突っ込みどころなんでしょうか？
消費者相談センターへの通報も考えています。

25 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 00:07:28 ID:HbSX7rRW

不動産屋が2000万円の土地を仲介したとすると、利益は
いくらくらいでしょうか？（坪33万円）
担当者が非常に親切な方なので、こんなに親切なんて
いくらくらいの利益なのかなぁ・・・とふと疑問に思いました。
ま、その人の人間性もありますが。
だから知り合いに引越しする人がいたら、
いい業者だよって絶対勧めたいと思っています。

26 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 00:16:57 ID:u3zRT/ld

「住まう」ってキモイんですが、どうしたらいいですか？
特に貧民街に「住まう」とか使う人。

例：
東急田園都市線沿線に住まう
市川・船橋・習志野に住まう
西武新宿線沿線に住まう

27 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 00:38:42 ID:???

>>25
売主、買主それぞれから３％＋６万円だったかな

28 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 00:38:44 ID:FoY8OJ5H

初の賃貸で困っているので質問です。
パナホームの２階建てハイツの２階を不動産屋が勧めるのですが、評判はどうでしょうか？
防音がきちんとされているのか心配なのですが…

29 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 00:49:18 ID:yyGYHfJs

＞23　5000万台でないことは確か。

30 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 00:56:05 ID:???

>>28
防音を考えた場合に大事なのはメーカーじゃなくて構造じゃないかな。

31 ：28：2005/05/08(日) 01:19:25 ID:FoY8OJ5H

30
軽量鉄骨造りだとは伺いました。
全般的にハイツは防音が甘いのでしょうか？
来月に完成の新築なのですが…

32 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 01:26:07 ID:???

>>31
ハイツというのはあくまで建物名の一部であって、構造を示すモノではない。
ＲＣのマンションでも「○○ハイツ」とかあるし、
木造でも同じように「○○ハイツ」と名前を付ける事がある。

防音性能は単純に書くと
ＳＲＣ＞ＲＣ＞鉄骨＞軽量鉄骨＞木造
上下左右のパネル厚とかにもよるけどね。

音の問題は個人差があるからなぁ・・・
でも、防音が気になるならＲＣ造以上で探した方が良いと思うよ。
賃料は高くなるけど。

33 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 01:31:24 ID:???

上階の騒音はフローリング材によってもかなり違う。
LL-45以上(数字は小さい方が性能はいい)ならあまり気にならないと思う。

34 ：28：2005/05/08(日) 01:33:38 ID:FoY8OJ5H

32
詳しい説明ありがとうございます。
軽量鉄骨は防音はあまりよくないのですね。
不動産屋の説明では壁は２重構造で、床は忘れたのですが英語で３文字の構造だと言っていました。
あと窓にシャッターが付いているみたいですが…
多少の生活音程度なら大丈夫でしょうか？

35 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 01:51:10 ID:???

>>34
ＡＬＣパネルのことかな＜床

集合住宅なんだからどんな構造でも響く音は響くよ。防音室じゃないんだから。
生活音が全く聞こえない集合住宅は無いと考えて暮らした方が良い。
生活音はある程度お互い様だから各自が気を付ける位だよ。

その生活音が大丈夫かそうでないかは個人差なので答えようがない。
自分の生活音が漏れる事と他の部屋の生活音が聞こえるのが嫌なら
構造を問わず集合住宅には住めないですよ。

私も軽量鉄骨の１Ｆに住んでいますが、
２Ｆ住人が深夜に引き戸を閉める音とか水回りの音とかは聞こえます。
結局「お互い様」だから、あなたがそれを受容出来るかどうかです。

36 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 02:00:22 ID:x1CSLCUS

初めてここで質問させていただきます。
数日前、管理会社から封書が届いていました。
メインタイトルが「賃料など改定のお知らせ」となってるものでその続きで
拝啓～契約期間満了となります～　と文章がありましたが最終的には家賃が２千円上乗せだと記載されてました。
租税公課の高騰・快適に過ごせるための維持管理の諸費用だと書かれてたんですが
こういうことって普通に更新時にあることなんでしょうか？
初めてのことなのでまったくわからなので教えてください。

37 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 02:15:59 ID:???

>>36
景気が良かった頃は、更新時に値上がりするのが普通だったけど、
最近は景気が悪いので更新時に賃料が値上がりする物件はほとんど無い。

ただ、ここ最近でも地価・評価額が上昇している地域もあるわけで、一概には言えません。

納得出来なければ交渉した方が良いですよ。
家主も一方的に値上げは出来ないから。
定期借家契約でもなければ更新契約書にハンコを押さなくても追い出されたりはしない。
（極論だし、それやっちゃうとその後居づらくなるけど）
まずは相手の話しを聞いてみて、あなたが値上げの根拠に納得出来るかどうかです。
契約の当事者なんだから、交渉は自由ですよ。

38 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 02:17:58 ID:Qej89gQq

>>24
重説に記載してる事項以外の乙区登記事項の有無を確認して下さい。

あと、組事務所を連絡先とするような賃貸契約を管理＝仲介した経緯を明らかにして下さい。

39 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 08:02:42 ID:???

首都圏の借地権の事で伺います｡
建替えの際地主に払う費用項目を伺いたいです｡
それとその費用を算出するに辺り､何を根拠に出すのか｡
後､首都圏の費用の相場とかもわかれば有難いです

40 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 08:40:12 ID:???

誰か教えてちょうだい。

41 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 08:42:51 ID:???

借地権？
定期借地権？
旧借地権？
普通借地権？

42 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 09:48:38 ID:???

借地権にも今は色々あるんですね｡失礼しました｡旧来からある普通借地権です｡
土地は商業地になると思います｡

43 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 09:49:14 ID:???

目白プレイスのタワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

44 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 10:27:39 ID:Qej89gQq

>>39
地主に払うのは、承諾料だけ、土地評価の20%が相場。
金だけで解決しないから、そこんとこよろしく。

45 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 12:26:21 ID:qVG8Jtub

>>43
どうした、貧乏人扱いで相手にされなかったのか？
普通なら、この種のマンションはこの時期
購入見込み者には内示するぞ

46 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 12:30:38 ID:xtFNK54F

低収入なので５００万ぐらいのワンルームマンションを買おうと思っています。
マンション代は払い終えても、管理費とか修繕積立費とかは毎月払い続けないといけない訳ですが、
もしこれらを払えなくなったら、マンションは自分のものでも、追い出されるのでしょうか？

47 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 13:16:39 ID:iNsHigQS

>>46
最終的にはそういうこともある。

48 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 16:16:39 ID:???

>>26
スレタイに脳内変換してみる

例：
【貧乏人の夢】東急田園都市線沿線に住まう【つもりかよゴルァ】
★ローン地獄に★市川・船橋・習志野に住まう★通勤地獄★
西武新宿線沿線に住まう勢いで誰かが質問に応えるスレPart26

49 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 17:00:18 ID:XFuVFcAu

品川に勤務先があるのですが5500マンまでで20坪程度の一戸建てを
検討したいのですが、どのあたりがお勧めですか？駅まで徒歩１０分以内で
駐車場つきで探してます。地方から出てきたばっかりなので土地勘がありません。
よろしくお願いします。

50 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 17:08:41 ID:???

> 20坪程度の一戸建て

・・・・やめとけ・・・・・

51 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 17:28:53 ID:+sHY5ZMB

>>12
免振のマンションって福岡で問題になったやつですよね。
構造上は問題なけど、壁が揺れのクッションになっているので
壁が崩れ落ちて、しかも、それは補償の対象外っていう。

52 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 17:37:12 ID:FQfE0C1a

実家の九州から東京への一人暮らしに向けての手順（仮）
２泊３日まで
①日目で家探す。
契約終わったら。
即入居。ガス、水道、電気に連絡その日に来てくれるのか？その後家電、家具、日用品を調達。即日配達は無理かな？と思ってホテルで泊まる。
②日目
家電、家具が配達が来るまで待つそしてセッティング。多分夜まで掛かるからホテルで泊まる。
あれここでも泊まれるかな？電気がついてたら泊まる。あと水道。ガスはいいかな？
③日目と④日目
九州へ帰る。早速引越屋を探す。持っていく物は服、今まで集めたDVD、CD本など。その日に引越してくれないだろうから。後は親に頼む。出来たらその日に必要な書類を出す。
無理なら次の日に行く。
④日目か⑤日目
東京へ戻って役所に行って必要な書類を出す。
何日目かな親に頼んでた引越のダンボールが届いてそれを片付ける。
…で実際はどういう手順でしてるんんですか？
理想を書いてみたけど実際無理だろうな？

53 ：46：2005/05/08(日) 17:45:22 ID:???

>>47
>最終的にはそういうこともある。
最終的には・・・って、そのまま住める場合もあるってことですか？
もうちょっと詳しく教えてくださらない？

54 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 17:54:44 ID:???

>>52
ネタは、ネタ帳かチラシの裏へ…

55 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 17:55:03 ID:???

>>53
やだ。
DQNの手助けをする気はない。

56 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 18:51:18 ID:???

>>52
> ①日目で家探す。
> 契約終わったら。
> 即入居。

第一段階ですでに実現性不可能ｗ

57 ：DQN：2005/05/08(日) 18:51:37 ID:6sPIGnpR

アパート取り壊しで立ち退きさせられるときに、借主が一般的に認められる
費用請求について教えてください。

昨年秋に立ち退けと連絡されましたが、当方忙しかったのと、不動産屋大家とも
段取ったり費用負担について話したりがなかったため、3月末の期限後を過ぎて
まだ住んでいます(自分だけ)。

待ってても何もしてくれないので、不動産屋に費用負担について念書を渡しました。
敷金返還、部屋の清掃修繕代(無いはずですが)、引越屋代、CATV回線・エアコン
移設代、ガス給湯器コンロ買い替え(ガス種類が違うため)、新居の礼金が要求です。

3週ほど経ちましたがまだ判を押してくれないので、先ほど大家に初めて
電話しました。先方は予告をした、法定の範囲?で払う、ガス関係と礼金は
筋違いだ、といった主張でした。

自分でもDQNだなあと思いつつ、客なのに十分説明がなされないままに
費用負担の恐れが出て、また悪者になっていっている状況には納得できません。
一般的な折り合いの線を教えてください。

58 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 18:56:14 ID:qVG8Jtub

>>53
47じゃ無いが
管理費と修繕積立金の不払いは、管理組合への債権になる
しかも、一年不払いしたところで10～20万くらいにしかならない
ところで、あんたが強制退去になるためには
不払→不払累積→管理組合堪忍袋爆発→仮差押→競売→落札→新所有者決定
→新所有者から不法占有申立→裁判所の強制執行てな具合の工程が必要になるんだが、
居住者に対してここまでやる管理組合は無い。
途中で債権回収会社に債権譲渡する。債権回収会社の最後の手段が上記工程。

管理組合の堪忍袋期間が３年
債権回収会社の回収猶予期間が２年
競売申立したところで、債権少額だから競売開始決定する可能性低し、ここで２年
競売開始したところで、ＤＱＮ所有者居住物件が落札される可能性低し、ここで２年
なんやかんやで１０年はあっという間。
で、その間、一部入金したり、管理不十分を理由とした債務異議申立なんぞすれば
かんたんに、この期間は２倍になって、ざっと、２０年間は住める。
で、強制退去を受けたところで、債務は全てチャラだ。内容証明を作るノウハウさえあれば、係争経費も知れてる。

ま、その間、裁判所の出廷、繰り返される督促手続、給与や預金への差押の恐怖、周辺住民からの村八分扱い
なんぞがあるが、そんなの安いもんだろ。
じゃ頑張って。

59 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 19:13:22 ID:???

>>52
まず、ネットと電話使って目星を付けた賃貸屋に予め事情を話しておく
先に引越荷物発送して、倉庫保管依頼、
住民表は転出届だけ出して、ついでに親の印鑑証明もとっておいて
賃貸屋には部屋と一緒にウィークリーかビジネスホテルも探させる
高けりゃ、テレクラかネットカフェ
部屋が決まったら、全額その場で決裁金払って、最短入居日をもらう
書類は親の実印いるから、入居後必着で処理してもらう

部屋を決めてから荷造りしようとしてるバカにこの手順が組めるかどうかは知らん

60 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 19:14:37 ID:???

>>52
ホテルなら可能。

61 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 19:21:37 ID:???

>>57
はっきりいって大家が裁判を視野に入れたら負けるだろ
六ヶ月の予告期間をおいた＆その間の話し合いにあなたが応じていない。
これじゃあ引越し代を出してもらえるならすぐ引っ越す、で終わりだろ
せめて立ち退けといわれたときからその要求を出せば
半分ぐらいは認められたかもしれないけどなぁｗ

62 ：DQN：2005/05/08(日) 19:30:52 ID:6sPIGnpR

>>61
レスありがとうございます。
ということは、敷金返還(これは不動産屋から言ってきた)とかも無しの線もありですか。
ちなみに予告期間内には、お互いがすべきことに付いての説明はなかったんです。

63 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 19:40:32 ID:???

>>59
> 先に引越荷物発送して、倉庫保管依頼、
ふーん、何日も倉庫保管してもらえるもんなんだぁ、知らんかっとってんちんとんしゃん

64 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 19:40:37 ID:???

要するに相手がキレる前に適当な条件でさっさと引っ越せって事
敷金返還だけでいいならそれで出て行けばいいし
で適当な条件というのが単身の一般的な引越し代をもらえれば何も言わずに出て行くよぐらいだと思うだけ
余計な事ぐちゃぐちゃ言って調停とか裁判にもってかれて
君が居座ってるお陰でうちは毎月このぐらいの損失が出てるんだよなんていわれたら良くないでしょ。

65 ：DQN：2005/05/08(日) 19:51:04 ID:6sPIGnpR

やっぱりそんなもんですか。
こっちこそ先に誠意(金ではなくて面倒かけてスマンカッタって態度)
見せてもらってれば良かったんですが、むかつくんで絡みだした形です。
大家にも念書を送ると言ったけど、費用も態度もあきらめるかなあ・・・
ちなみに不動産屋はやる気無し、大家は以前から切れている模様です。
ありがとうございました。

66 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 19:52:44 ID:Qej89gQq

>>63
荷物が腐らないようにキムコいれとけゃ
ついでにお前も荷物の中なら安上がりだ

67 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 20:22:55 ID:???

目白プレイスのタワー棟のTnw-70Ktype 3LDK 74.60平米はいくらですか？

68 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 21:48:25 ID:???

3,860万

69 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 00:22:49 ID:???

4560万

70 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 01:59:28 ID:Jb3djl4+

5220万円！

正解者には67が分譲価格の３％＋6万円くれるらしい

71 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 16:33:04 ID:???

価格提案書を作成してたんだが、資料集めすぎて値頃感がわからなくなり
思わず2chで価格反響調査をしてるﾄﾞｷｭｿ社員がいるスレはここですか

72 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 17:15:45 ID:h6+fQToi

駐車場の代金遅延について教えてください。

手違いで口座への入金が遅れ、駐車場代の引き落としたできませんでした。
そのため、1週間ほど遅れて不動産屋に支払いに行ったのですが、ペナ
ルティとして通常代金の70％増しの料金を請求されています。

支払いが遅れたのはこちらのミスですが、こんな法外なペナルティは法的にも
認められているんでしょうか？

73 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 17:20:11 ID:EuBRowVB

都内のマンションも、かなり安くなってきたので、買おうかなー?なんて思ったら
去年の収入証明が必要だと言われた。
そんなもん、ないんだけど。
キャッシュの予定なんだけど、僕は買えないわけ?
無知でバカな僕は、これから勉強しないといけないわけ?
2000万以下の物件を買おうと思ったのだけど、現金渡して、すぐget
というわけにはいかないわけ?

どこのサイトで勉強したらいいか、教えてくれぇ～

74 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 17:43:45 ID:???

>>73
収入証明ってのは、勤務先が出す給与証明とか、区役所で出す所得証明のことだよ。
わかんないことがあったら不動産屋に聞け。
キャッシュで払うって言えば、ホイホイ教えてくれるはず。

75 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 17:48:00 ID:???

>>74
>>73

ネタっぽいが、こんなことも判らん奴がキャッシュで２０００万持っててマンション買うとは・・・
凄い世の中だなぁ・・・(;´Д`)

76 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 17:54:11 ID:???

>>72
ペナルティって言うけど、内容次第じゃない？
たとえば遅延利息として70%っていうなら問題があるだろうけど、滞納事務処理の手数料として実費を請求したら通常代金の70%になっちゃったということならありうる話。
これまでの君の支払状況とかも分からんとなんも言えん。

それになにより駐車場契約なんて一方的に解約できるんで、ペナルティの支払を拒否して相手の心証を悪くすれば、契約解除されて困るのは君だ。

77 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 17:56:11 ID:???

>>72
マルチ！！

おまけに、駐車場スレがあるのに…

78 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 18:31:31 ID:EuBRowVB

>>73だけど、随分前に稼いだお金があって、しばらく放浪してたもんで。
すみません。
マンション結構安くなってるし、買おうかなぁ・・・
狭くていいから、都心に買おうかな?なんて思ったりして。

不動産屋っていうか、モデルルームとか行くと、申し込みに、申込金と
収入証明が必要と言われ、収入ないんですけど、
ってなんだか恥ずかしくて言えなかった。
また行って、詳しく聞いてみるわ・・・力になってくれっかな?

ネタじゃないよ。

79 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 18:33:36 ID:EuBRowVB

>>74 ありがとう。73だけど。
それじゃ、区役所行って、収入ゼロ証明もらってくりゃいいんだな。

80 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 18:54:18 ID:???

収入が無いと管理費や固定資産税が払えなくなるぞ。

81 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 18:56:39 ID:Y+uhEEy1

>>73
キャッシュで買うなら、収入証明は要らない
キャッシュで買うなら、無知でバカでもかまわない
物件価格以外に諸費用が必要なので、実際には1870万くらいの物件しか買えない。
それ以下であれば、現金渡して、すぐgetですが売主都合で待たされるときはある。
不動産の所有者になるには「登記」をしたほうが良いので
（しなくてもかまわないし、それが何かは知らなくても良い）住民票くらいは必要か。

そんだけ。
でも2000万キャッシュの客は滅多にいないから、
不動産屋の窓口でそれを信用させるのが一番むずかしいと思う。

82 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 19:00:01 ID:???

というか普通に考えれば所得証明のかわりに

金融機関の残高証明

をもっていって、「これじゃダメでツカ???」と目をクリりんすれば
大体買える希ガス。

83 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 19:07:35 ID:Y+uhEEy1

>>82
いや、いかにも詐欺くさい
漏れはきっと、現金詰まれても信用しない（それもチト自分でも情けないが）
多分、2000万ゲットの過程と、放浪生活の一部始終を聞いて初めて、信じると思う
服装と言葉使いでそいつの可処分所得を判断する癖がついてしまってる

84 ：73：2005/05/09(月) 19:14:40 ID:EuBRowVB

いやー、為になる。

本当に無知なくせして、たまたま商売上手くいった時期があり
そろそろダメになりそうな頃に事業ストップして、キャッシュのみあるのだ。

なら、儲かってた時期の何かしらを見せりゃ、いいのか?!

一応、管理費とかしばらくの生活費とかはあるんで、あとは固定資産税が
どのくらいかかるかを勉強しつつ、新しい事業を始める予定。
一生食ってける程の金はないんで、そろそろ働かないと・・。

85 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 20:40:52 ID:Y+uhEEy1

>>84
証拠云々より、担当営業に信じる力があるかどうか
キャッシュの不動産購入は金額が大きくても所詮一発勝負で
事前情報の確認が重要なんだが
不動産屋ってのは、自分に損が発生しなくても、人に騙されるのを怖がる、そゆ人種だから、
特に新築マンションの販売営業はローン付作業が仕事のほとんど
キャッシュで買ってくれることを最初から否定してるみたいなとこあるし
気に入った物件があったら、継続的に購入意思をきちんと示しておけば大丈夫と思う

86 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 23:40:20 ID:aBpEyBIU

突然ですが敷金の返還問題について質問させてください。
契約時に敷金10万払っていて、11万ほど請求されたので抗議したら
時間をくれと言われ、なかなか連絡が来ません。

この場合時効はいつなんですか？2年ぐらいですか？

87 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 00:42:12 ID:???

マルチ

88 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 01:32:52 ID:4W72OGGV

重複すいません。

どなたかよろしくおねがいします。

89 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 01:40:18 ID:???

あのさー、もうちょっとわかりやすく書いてよ。
>敷金10万払っていて、11万ほど請求されたので抗議
特にここ。

なんか壊したの？

90 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 02:10:41 ID:4W72OGGV

壁にシールの剥がした跡がある等汚いので6万5千円、クリーニング代3万円、
その他忘れましたが、合わせて約11万請求されました。

ですが、壁が汚れていたのは元々だと抗議したところ折半でいいからと言われ、
それでも抗議したら、時間をくださいとの事でした。

入居時にすべてリフォームしたというのが不動産屋の主張ですが、実際はきれいなのは床だけでした。
多少、天井と床には傷付けた部分がありましたが、請求は壁のみでした。

また、話が飛びますが、入居時のお風呂が非常に汚く業者がクリーニングしてるとは思えませんでした。
クリーニング代と壁の修繕費は取り戻せますでしょうか？

91 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 02:18:16 ID:4W72OGGV

補足ですが、用事が重なって立会わずに見積もりだしてもらいました。
それと、退去の一ヶ月ぐらい前に不動産屋にアパートをでると
言ったときに敷金の話をされ、足りなかったら請求すると
事前に言われました。

92 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 02:22:45 ID:???

>クリーニング代と壁の修繕費は取り戻せますでしょうか?

11万請求されたってのは
①敷金が1円も返ってこないうえに、さらに11万請求？
②11万請求されて、敷金10万をそれに充当したうえで、残りの1万5千円を請求された

①と②のどっちよ？

93 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 02:47:55 ID:???

わかってることだけで答えると
クリーニング代3万はあきらめろ。風呂が汚いとか、実際にクリーニングするかは関係ない。
あんたの義務は3年前の状態で返す事。いくらきれいに使ってても3年前と同じなわけない。
それがクリーニング代3万と思う事。

もし②だとして、壁が折半だとすると返ってくるのは22500円
時効期間は部屋を明渡した時から10年。

94 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 02:50:13 ID:???

>敷金の話をされ、足りなかったら請求すると

これは当たり前のこと。言われたかどうかは関係ない

95 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 04:09:40 ID:???

コンビニやスタンドなど、土地を貸すロードサイド店舗について
どこが良で、どこが悪とか、書いてるスレとかってないかな？

例えば、ロー○ンは条件が悪いとか、ファ○マは担当の人がやヴぁいとか・・・

96 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 05:33:44 ID:Dp7++pBs

賃貸の更新が近いのですが、今回初めて不動産屋に書類作成料なる手数料を要求されました
今まで何度か物件の更新は経験しましたが、通常の更新手数料の他に請求されたのは初めてです
常識の範囲内なのでしょうか

97 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 06:05:20 ID:???

>>96
不動産屋が手数料を取るのは不思議な事でもない。
今回初めてってのは、今の部屋での更新が初めてってこと？
それとも、その部屋で何度か更新したけど手数料取られたのが初めて？

それから「常識の範囲内｣ってのを判断するには、更新料と手数料がいくらなのか
書かなきゃ解からん。

98 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 06:15:29 ID:Dp7++pBs

文章はしょりすぎてすみませんでした
今の部屋の更新は初めてです。以前に住んでいた部屋は二回更新したのですが
更新手数料以外の実費手数料は取られませんでした
今回書類作成費とかで壱万円請求されていますが
業者によってはそういうこともありうるということなんですね
理解しました。ありがとうございました。

99 ：73：2005/05/10(火) 06:26:08 ID:irARcoWA

僕ね、昔借りてたマンションで、内緒で猫飼ってたんだけど
猫が結構壁引っ掻いちって、こりゃまずいなと思って
友達にクロス張り屋いたから、安くやってもらったの。
安いといっても、壁と天井で5万くらい。
それで、不動産屋が見に来る時立ち会ったけど、壁と天井とトイレと風呂のクリーニング代
請求されたわけよ。
トイレと風呂は、まぁ仕方ないか?と思ったけど
壁と天井は新品だよ
それで「壁にはものごく気を遣って、キレイに使ったんだけど」と言うと
「クリーニングはしないといけないんで」と、信じられない額を請求された。
ま、猫の存在がバレてたらもっと大変な額請求されてたはずなんで
その場は支払う事にしたけど、そりゃないよな。
「決まり」は変えられない?　どんな状態でもね。
僕も、それまではほとんど敷金って物が戻ってきてたから、
あーとうとうやられた～と思ったね。

100 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 07:34:09 ID:???

>>95

コンビニ
http://life7.2ch.net/conv/

コンビニ板で探せばあると思うよ

101 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 09:20:52 ID:vgzRYIYs

どなたか教えて下さい。
賃貸契約を結ぶ際の連帯保証人のことなんですが。
彼氏と同棲するのですが、お互いが連体保証人になることは
できるのでしょうか？
ちなみに、２人とも２０代後半の会社員です。

102 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 09:32:22 ID:???

>>101
出来るわけないだろ。
しかも、お互いが連帯保証人って契約者が保証人になるつもりか？

103 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 09:57:53 ID:oLSsEWby

今分譲マンションに住んでいて一戸建てに引越し予定です。
分譲の残債が３５００で査定が３０００。５００のロスなのですが
これをこのまま売るのと、分譲賃貸で貸し出して一生もっとくのと
どっちがいい？賃貸の査定は月１４

100万都市の都心まで電車２０分、８０平米、３LDK、床暖房、ｶﾜｯｸ、食器洗い機、駐車場権利、駅徒歩10分、小型ペット可、小中高それぞれ徒歩5分

周辺に新築マンション建築中。

104 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 10:09:25 ID:CYxFp4hW

>>99
通常のハウスクリーニングには壁・天井の代金は入ってないと思うよ。
壁洗いは別途だもん。

信じられない額には壁洗いも入ってたのかな？

105 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 10:11:20 ID:???

>>101
ちょっと考えてみたんだが、間違えてるかもしれんのでそのつもりで。

①あなたが賃借人となり彼氏が連帯保証人になる　OK
②彼氏が賃借人となりあなたが連帯保証人になる　OK
③あなたと彼氏がともに賃借人となりお互いが連帯保証人となる　ダメ

①②は特約がない限り大丈夫でしょう。
③の場合二人は不可分債務者となるので、保証をするということは
自分の債務を自分で保証することになるから無意味。

こんな感じでどうでしょう？

106 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 10:37:12 ID:???

>101
一軒を賃貸で借りて同棲するということですか
もし、そうだとすると入居者が保証人て、
認めないのでは

107 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 10:42:13 ID:???

定期借家の賃貸って
期限前に出た場合でも期限までの家賃は
払わないといけないと思ってたのですが
もしかして勘違いですか？

108 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 12:34:16 ID:???

>>103
それは価格変動しだいだ自分で決断しろ
>>107
相応の事情がありそれを証明できなければ
払わないといけません、
特約などがない場合ね。

109 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 13:07:17 ID:???

>>103
何年貸せるのか、月14とはいえその金額が古くなっても維持できるか、
その中から修繕積立金と管理費と賃貸に関わるリフォームや修繕費を
支出していくら残るのか・・・そしてその間のローンの金利は・・・
あと、不動産の賃貸で得る所得の税金も考慮することになります。
などなどを計算して、まず金銭的にどっちがお徳なのか考えましょう。

その上で、どちらでも良いのなら、後は貴方の家族構成とか将来の見込み
によりますね。分譲マンションを貸すということは、一時的には家族の
住みか（大学に行く子供の部屋とか、結婚して少しの間住まうとか、
離婚して独立するｗとかに利用できる余地はあります。（退去に多少手間が
かかるとはいえ、計画性を持つならば・・・）

そういう総合判断ですね。

110 ：１０３：2005/05/10(火) 13:42:17 ID:???

>109
非常に詳しいレスありがとうございます。
計算したらもってたほうが30年後に1000～2000万損しそうです。
30年後に2500万で売れたとしてやっと一緒ですね。
税金対策になるかと思いましたが。。。
税金を考慮してないのですが売ったほうよさそうorz

111 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 17:20:40 ID:???

今３５００満なら、３０年後に２５００満はありえないよ・・・
持ったままだと次の住宅ローンはどうするの？

どう考えても売った方がさっぱりしていいよ。

112 ：107：2005/05/10(火) 18:24:15 ID:???

>>108
あれ、やっぱりそうですよね

さっき不動産屋と話すことがあって
出ても払う必要ないよって言われたもので・・・

そういえば契約するときに
田舎の親が病気で看病のために田舎に帰るとか
そういう特殊な事情を証明できないと
途中で退出はできないって言われたような気がする

今回の担当者の勘違いかな？
もう１度聞いてみよう・・・
できれば早く引越したいもので。

113 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 19:17:31 ID:yP87uaEI

中古マンションを700万で購入予定なのですが、マンション購入にかかる費用以外にどういった費用が必要でしょうか？
また、購入後には固定資産税、管理費、積立金以外には？
宜しくお願いします。

114 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 21:15:56 ID:???

>>106
「特約がない限り」というのがその意味です。
同居者を保証人にしてはいけないという法律はありません。
つまり相手方が認めればOKです。

115 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 21:19:00 ID:???

>一軒を賃貸で借りて同棲するということですか

>>101の質問はそういうことだと思います。２軒借りて同棲というのは変ですから

116 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 21:26:32 ID:hqWtmvd4

>>110
＞30年後に1000～2000万損、ってどんな計算？思いっきりどんぶり勘定だが
収入は14万×12ヶ月×30年×3/4＝3780万（16年目からは家賃半額として）
支出は金利3500万円×2.5%×30年×1/2＝1312万（元金均等として）
リフォームと修繕費で年14万×30年＝420万
修繕積立金と管理費で年30万×360万＝420万
これで30年後に残存価値が0円としても＋1500万/30年くらいは確保できる
課税対象所得は分離課税で1500万÷30年＝年50万
これに建物の減価償却が3500万減算されるから大したこと無い

30年通年で計算すると利益は絶対出ます。
というか分譲賃貸の賃貸収益は相場で成り立つので、逆に言えば
収益の成立たない賃貸相場にはならん。
バブル直後の話ならいざ知らず、今3000万で売れる物件ならこの論です。

問題は金利支払が高い早い時期のキャッシュフローなんで
新居のローンが余裕を持って組めるなら、貸しです。

117 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 21:38:09 ID:hqWtmvd4

>>114
＞法律はありません、って‥‥
そんな理屈こねられても‥‥
不人気物件ならありえるだろうが
世帯を同一とする人間を連帯保証人として認める大家はあまりおらん
現実に保証人の意味が無いから、特約つける以前に審査で落とす。

118 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 22:20:01 ID:???

>>112
転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情が生じたときは解約できる、

「その他」、って入ってるから引越の全ての事情はほとんど該当する
とりあえず口頭でそれに類することを言ってみればいい
だめなら、親戚から手紙でも書いてもらえば

119 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 23:00:09 ID:???

手付金の返還原因

①ローン不成立
②当会社の承認に基づく売買契約の合意解除
③正当な理由があると認めたとき

----------------------------------

契約後ブルーになってしまったため、
やはりリセットして再スタート切りたいのですが、手付金は支払ってしまいました。
これを取り戻すためにはどのような方法があるでしょうか？

返還原因は主に上記の通りですが、例えばローンでなくても自己資金が枯渇した
場合はどうなのでしょうか？
また合意解除の場合は返還されるとありますが、
実際そのようなケースではどうなのでしょうか？

よろしくお願いします。

120 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 23:13:22 ID:???

>>117
理屈をこねる？
法律論と現実に違いがあるのは当たり前。
それが私的自治の原則。だから世の中特約だらけ

>世帯を同一とする人間を連帯保証人として認める大家はあまりおらん
そりゃそうだ。
でも連帯保証人不要という契約も近年増えてる。
あんたのいう「理屈」を知らなければ、こういうことは説明がつかない。
交渉するに何ら差し支えはないということを知るべきでしょ？

121 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 23:53:26 ID:???

>>119
まず、契約というものはブルーになったからといって「ご破算」にできるものではありません。
でも手付が交付されている場合は手付さえあきらめれば「ご破算」にできます。
たとえ理由が「ブルーになった」でも可能です。

しかしあなたは手付すらあきらめられないわけですよね。
はっきり言って法律上は「図図しいお願い事」です。
ただ私的自治ですから、特約は自由です。

③正当な理由があると認めたとき

これがそうです。つまり相手が「しょうがねーな返してやるよ」と認めた場合ですね。
あなたは取り戻すのではなくお願いして返してもらう立場です。ここを勘違いすると話がこじれます。
一般的に言って返してくれます。返さなくてもよいのに返してくれます。
「強欲」イメージの業界ですが、この点に関しては立派だと常々思っております。

122 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 23:58:13 ID:w5w5ShpH

事故（自殺とか）のあったマンションって、一般的相場から価格が下がってしまうものなのでしょうか？
事故のあった部屋と、そのほかの部屋でどのくらい下がるものか、事情通の方教えてください。

123 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 00:13:29 ID:???

合意解除というのはあなたも相手方も「やっぱりやめましょう」ということにした場合です。
一般的に、せっかく売ったのにそれをちゃらにするというのは考えにくいですね。
相手方にはやめて得することなんて何もないわけですから。

ただ先ほど書いたとおり、どんな合意をするかは当事者の自由ですから
恩恵的に合意解除という形をとってくれる可能性はあります。
結局③正当な理由があると認めたときと同じことです。
あなたは「合意してください、お願いします」と頼む立場です。

なお私が知っているのは大手のケースなので、売主次第では返してくれない場合もあるでしょうね。
「自己資金が枯渇した」なんて100％あなた側の事情。注文した料理がでてきたとたん「金が無いからいらん」というのに似てますね。
まあそれでも返してくれるとこは返してくれますよ。

124 ：１：2005/05/11(水) 00:14:13 ID:5DAM5cBx

東京都下、神奈川県北西部に家を建てたいなーと漠然と思っています。
この辺はまだまだ地価も下落しているとか聞きますが本当ですか？
それにしてもヤフー不動産（笑）とか見る限りでは
八王子駅までバス45分とかかかるのに坪単価35万なんて馬鹿げてる！
不動産の広告なんて客寄せパンダ的にありもしない良い物件を載せてるのと違うんですか？
だとしたらこんなんで誰が食いつくかい！！

125 ：119：2005/05/11(水) 00:16:45 ID:???

>>121,>>123

参考になりました。
もう少し落ち着いて考え直してみます。

126 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 00:20:19 ID:97Q5MaEV

>>122
家のマンションは築後１５年で既に３人飛び降りてる
ちょっとした名所でもある
この近辺では一番坪単価は高い。

127 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 00:20:55 ID:???

>>122
自殺、殺人のあった部屋
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077635131

128 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 00:28:40 ID:???

>>124
八王子のその辺りは買う人ほとんどいないから、待てば待つほど下がりますよ。

でもいいとこなんだけどねー八王子。

129 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 00:28:56 ID:CXi3mJ/h

家の売却を考えてます。
駅までの交通ですが、「徒歩２０分」と「バス１０分、バス停まで５分」の
どちらで表記しようか迷ってます。
買い手からみたらどちらのほうが印象が良いでしょうか？

130 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 00:40:12 ID:???

「徒歩２０分」だと、結構遠いなぁ・・・でも頑張れば歩けるかな

「バス１０分、バス停まで５分」だと、バスに乗ったうえに5分も歩くのかよ！

自分なら前者のほうが好印象。不動産のプロはどう考える？

131 ：123：2005/05/11(水) 00:44:59 ID:???

>>125
よくある話ですよ、じっくり考えてよい結論をだしてね。

132 ：122：2005/05/11(水) 00:52:32 ID:???

>>126
そうなんですか。必ずしも下がるわけでもないのですね。
でも、部屋の中でコトが起きたら影響はあるでしょうね。少なくともその部屋は。

>>127
むむ。こんなスレがありましたか。
参考にします。

133 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 01:06:56 ID:/uoYW3I8

勝手に管理人が部屋に入ってるみたいなんだけど、侵入されたらわかるような
グッズってないですかね？あったら設置したい。

134 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 01:57:01 ID:6QNLNSY7

>>133
玄関入ってすぐの所に味噌とか、粘土とか、一歩足を踏み入れた証拠になる物を置いておくとか、
ドアの上の方に何か挟んでおいて、ドアが開いたら落ちるようにしておく。
粘土は大変に面倒だけど、足型も付いて良い。
この日は怪しい、と言う日に勝負として一面に敷いておくと良い。
入られた証拠を見つけたら警察へ。

135 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 01:58:44 ID:yUTxshrb

賃貸でマンションを探しているのですが、ネットで検索してると、
時々保証金の欄が空欄の物件があります。
それには何か理由があるのでしょうか？
オトリ物件だとか、載せられないほど高い保証金だとか。
アドバイスお願いいたします。

136 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 02:05:48 ID:AAHFJp+z

>>133
webカメラつければいいじゃん

137 ：117：2005/05/11(水) 02:26:28 ID:???

>>120
貸主も業者も借主にもまず必要なのは、
住宅賃貸需給市場が健全に推移し
自らの利益が市場に相応しく確保されることであって
私的自治が成立することは結果的にすら一義的には求めていない。
賃貸契約の成立のほとんどが諾成の形式をとってる現実において
契約の成立に最も重要な要素となる賃料支払能力を証する以前に
特約を議論しようとする行為は市場を乱すだけで、交渉にならない。
説明する順序が違うって言ってるだけだ。

法的にだけ極論すると、
賃貸入居に契約書も必要ないし、賃料決定すら必要ない。
法律そのものも、そもそも必要ない。
なのに、双方が法に頼るのは需給市場を安定させるためだろ。
ま、俺が言わなくてもわかってるみたいだけど。

138 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 02:35:31 ID:???

>>129
広告の段階なら比較の意味あるけど、購入検討になると
バス利用、徒歩のみ、自転車なら、原付なら、車なら、って
全部きちんと比較するから、そんなこと考えたって無駄。
売買なら交通条件は2通りくらい掲載して当たり前。
あなたが自分で広告するの？ネット？
だったら、最寄と考えれる全ての交通手段で多重登録したら。

139 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 02:42:51 ID:???

>>132
単一の物件価格の相場なんて、たった一人の購入者が決定するから
相場で考える意味ないよ。噂が消えるか、聞こえなきゃいい話だ。
買うほうは、まずその事実を知らずに買うわけだし。
告知義務に関しては、別スレみてね。

140 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 02:44:32 ID:b8tjyhco

東京23区内の７万円以内のアパートでUHFアンテナつけてるところってあるの？
っていうか、一軒家以外でUHFアンテナ付けてるところなんてあるの？

141 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 02:53:33 ID:???

>>135
入力ミス
または
入力が面倒
または
礼金のみ物件

それ以前に、賃貸ならネット物件の全てがオトリと思った方がよい
というか、登録するほうはそう思ってやってる

142 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 02:59:41 ID:???

>>133ドアノブに瞬間接着剤ぬりまくっておく

>>134味噌とか、粘土って書いてるけどほんとに書きたかったのは‥‥

143 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 03:30:16 ID:???

>>119　>>121
③を適用するケースてのは実際には売主側に何らかのミスがあった場合に
手付返還だけでチャラにするために入れてる条項だよ
解約する気が無いくせにゴネ得狙う客の相手するのがうざくなったとき
「仰ることはもっともです、ではこの条項に基づいて解除しましょう」ってセリフ使う。
客がお願いしたくらいで、いちいち正当な理由の前例を作らないよ。

あと、大手が返還するケースが多いのは、
手付没収の噂が地域に広まるのを恐れてるのと
そんな売上予算項目がもともとないから。

一番よく使われる方法は
リストラで給料が下がることが内定したのでローンの収入基準に足りない
返済は不可能である、ってローン審査までに金融機関に直接述べる。
返済意思が無い奴にはいくら書類が揃っていても貸してはくれない。
キチンと審査で落としてもらえます。
売主に言うとセカンド付けたり握りつぶされるときある。

144 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 11:09:29 ID:???

>③を適用するケースてのは実際には売主側に何らかのミスがあった場合に
>手付返還だけでチャラにするために入れてる条項だよ

>そんな売上予算項目がもともとないから
>売主に言うとセカンド付けたり握りつぶされるときある。

なるほどねぇ。ためになります。

145 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 11:51:50 ID:XKaje/4V

というか、

「ブルーになったときに解約できる」ために「手付放棄に依る解除」がある。

146 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 12:13:33 ID:???

便乗して…

完成半年前の今更になって、近隣の反対運動が激化。
オウム入居の噂まで出ている物件(例弁スレのアレです…)ですが、これは③にはなりませんか？
何も起きなければ普通に入居するつもりだったんです…

147 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 12:22:53 ID:???

>>140
「重要な事項の説明」が為されていなかったと言う主張なら、可能性はありますね。

もっとも、「業者が売主」なのか「媒介」なのかによって事情は異なりますが。

148 ：１４６：2005/05/11(水) 13:19:42 ID:???

>>147 は >>146 へのレスですかね？

･･･と仮定して。

重説やったのは「売主代理」です。
今年の１月に契約した時も「反対」の看板はありましたが
マンションの真裏の１軒ともう１軒だけで
「売主代理」も「解決に向かってますからご安心を」って言ってたんです。
だから契約したのに･･･

149 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 13:34:37 ID:???

>>148
アンカーミスｽﾏｿ　　　代理ですか・・・。
で、重要事項説明書のなか、あるいはそれ以外の書面において、なにか
説明らしきことが表現されていますか？
されていないければ「重要な事項を説明していない」と主張することは出来ます。
（「重要事項」と「重要な事項」は違います。業法で定める重要事項以外の「重要な事項」
は説明の義務があるとされています。）

「近隣の反対運動の激化」が解約の正当理由になるかどうかはさておき、（まぁならない
だろうとは思いますが）説明すべきことであった（重要な事項かどうかは別として）のは
間違いないでしょう。重要事項説明書に記載されていなくとも、書面などで反対運動が
あることを何らかの形で表現されている場合、相当難しいとは思いますが、いずれにしても
トライしてみたらいかがでしょう。

ただ、「解決に向かっていますと説明を受けた」と言ってしまっては、向かって
いるだけで「解決しない余地があることを承知の上で契約したんでしょ？」と
反論されてしまいますから、「大丈夫です、とだけ説明を受けた」とか
「何やらそんなことを言っていたような気がしないでもないような感じが
しないでもないとも思えない事もないがｗ、何のことか分からなかった。」とか
言ったほうがよいかも・・・。

150 ：１４６：2005/05/11(水) 13:41:51 ID:???

>>149 丁寧なご回答、ありがとうございます。

重説の時には「近隣の反対運動」についての説明はありませんでした。
個別に質問して、担当者から電話で聞いただけです。

反対運動がこの時期に激化したのは
例弁レスによれば
オウム信者がこの物件を購入したという情報が近隣に流れているからだそうです。

売主は隠蔽しようとするでしょうから
こちらで事実かどうか調べて
その上で「告知義務」違反へもって行ければベストなんですが
調べる方法ってあるのでしょうか？

151 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 13:44:38 ID:???

で、代理か売主かに付いて言えば
売主だったら、「ﾏﾝﾄﾞｸｾｰから、解約してしまえ！」と考えやすい場合があるんですが
代理の場合、手付金は既に売主に渡ったりしているわけで「私たちのミスで、手付金を
返すことになりました。」と、売主に言いにくいからツッパルということを予想した
だけです。

建築会社の100%の子会社が代理している場合もあり一概には言えないんですが･･･。

152 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 13:50:38 ID:???

>>150
多分、「信者の入居予定がある」としても告知義務などありません。
説明の義務さえないでしょう。

無論、マンション管理規定に「個人の居住オンリー」となっているが、契約時点で
すでに、宗教団体の事務所や研修所となる恐れが客観的資料に基づいて高かったにも
関わらず説明しなかったとかなら、言える余地はあるでしょうが･･･。
（それにしても余地の範囲でしょ）

其れよりも、周辺住民の反対運動が激化していて、平穏に生活できない状況が予想
されるというようなロジックのほうがいいように思いますね。
反対運動の理由や動機（オウム云々）の信憑性はさておき、平穏な生活を脅かされる
可能性が高いことは事実でしょ？

153 ：１４６：2005/05/11(水) 14:03:10 ID:???

>>151 代理は100％子会社ですね。

>>152
>多分、「信者の入居予定がある」としても告知義務などありません。
>説明の義務さえないでしょう。
え？そうなんですか？
団体規制法対象だから、何かあるのかと思っていました･･･

現在も「オウムは出て行け」等の看板が多く掲げられているそうで
（今週末現地を確認しに行きます）
とても平穏な暮らしが出来るとは思えません。
入居後にデモでもされたらどうしようかと･･･

ちなみに、こういった契約解除の申し出は
私が直接売主なり売主代理なりに申し出ればよろしいのでしょうか？
それとも、間に第3者を入れた方がいいのでしょうか？

154 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 14:12:30 ID:???

>>153
団体の問題は信者の問題にリンクしないと思いますよ。
（国が信者の行方を把握すべきだったとしても、そこにその団体自体が
来るならまだしも、単に信者の入居だけなら・・・。）

法的には売主と貴方との関係ですが、「交渉するつもり」ならば、代理業者に
直接か、あるいは誰か代理人を立てて･･･ということですね。
先に内容証明を送るとか、まずは出向き意向を伝えるとか、作戦はイロイロ
ありますから、ご自身のお考えでやるしかありません。
ただ、「自明的に解約できることではない」「正当理由であることを相手が
認めないと（双方が合意に達しないと）長引く上に100%じゃない」ということ
はご理解されたほうがいいと思いますよ。

その不動産業者がここを見ている可能性もあるわけですから、あまり
具体的には書かないほうがよろしいかとは思いますよ。

155 ：１４６：2005/05/11(水) 14:22:55 ID:???

>>154
>その不動産業者がここを見ている可能性もあるわけですから、あまり
>具体的には書かないほうがよろしいかとは思いますよ。
そうですねw

色々教えて頂きありがとうございました。

156 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 14:45:12 ID:???

すいません教えて下さい。
車庫証明書に大家さんの印鑑を押して頂くのにはお金がかかりますか？
あと、駐車場の配置図も頂けるものですか？

157 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 14:52:05 ID:???

＞駐車場の配置図
自分で書けよ、それくらい

158 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 15:05:04 ID:???

>>157
すいません、まだ駐車場が区画中（工事中？）で、私がどの位置に駐車するのか分からないものですから。
それで大家さんなら配置図をお持ちで、それを頂けるものかと思いまして。
通常なら自分で書くべき物なんですね。

159 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 15:26:45 ID:???

>>156
金を取られるかどうかは、持ち主次第。
持ち主に聞くしかない、ここで聞いても無理。

160 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 16:27:05 ID:???

>>118
定期借家の件
親戚からの手紙程度で解約できるの？
診断書とか証明できるものがいるんじゃなかったっけ？

途中解約した人います？

161 ：sai：2005/05/11(水) 17:58:28 ID:yy8Va1tb

北朝鮮から核兵器が、東京に飛んできて
家（マンションなど）が全損したら
現在組んでいる
ローンはどうなりますか？

162 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 18:02:05 ID:???

>>161

原因が戦争（テロ）の場合は保険は下りない。
住む家が無くなってもローンが終わるまで支払いは続きます。

163 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 18:03:32 ID:X09k/I3d

どなたか教えて下さい。一戸建てを買いたいのですが、不動産を選びって重要ですか？

164 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 18:05:22 ID:XeOy8ag8

分譲マンションを契約してどれぐらいで入れるものなんですか？
即入居と書かれてる場合はどれぐらいで入れるものなんですか？

165 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 20:00:04 ID:???

>>163
>不動産を選びって重要ですか？

不動産を選ぶのは、当然最重要だろ。

それとも、不動産“屋”のことを聞いてるのか？
何故、この手の間違い？勘違い？は減らないんだ？

不動産屋選びも重要だと思う。

166 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 20:01:50 ID:???

>>164
物件によって違う、としきゃ言いようがないと思うが･･･。

167 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 21:31:22 ID:X09k/I3d

165さんへ
すいません。“屋”の方です。不動産屋をどのように選んで良いか分からなくて。後、買う前に何か知識をつけた方が良いのでしょうか？

168 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 21:33:32 ID:???

＞後、買う前に何か知識をつけた方が良いのでしょうか？

当たり前だ！
とりあえず明日本屋に行け。
不動産および物件の本が死ぬほど売ってる。
立ち読みなり、購入なりして、いろいろ読め。

169 ：名無し不動さん：2005/05/11(水) 23:19:14 ID:???

３０００万の物件買うとして、
手付け放棄できる限度額って
みんなどのくらい？

一般的に１０％も出すと、
３００万も放棄することになっちゃうけど。

170 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 00:30:55 ID:dMc7xeS9

じゅーまんえんです

171 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 00:33:14 ID:JWRh89zj

大学のレポートで都心のマンションについて調べようと思うんすけど、
何か良い参考資料とか無いですか？お願いします。

172 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 00:54:20 ID:???

>>156
書類は図面も自分で書いた。
社宅の駐車場はハンコ無料で押してくれたが、
そうじゃないところは、ハンコつくのに５０００円とられた。
ちなみに駐車場代は５０００円/月。（田舎ですから！）

173 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 00:56:22 ID:???

>>171
小学生の自由研究じゃないんだら、大学の宿題ぐらい、
こんなところで質問してないで、図書館でもなんでも行って調べろ。
最近の大学生がアホっていうのは　お前みたいなヤツのことを言ってるのだと自覚しろ！
このアホ！

174 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 00:58:16 ID:???

これが噂のゆとり世代ってやつか・・・

175 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 06:59:08 ID:???

>>171
提出しなけりゃいいじゃん、どうせろくなもん書けないよ

176 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 08:55:59 ID:EO4jvXOn

都心のマンションの何をしらべたいの？
投資？乱立？住環境？社会階層？
テーマを何にすべきか教授に相談したほうが

177 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 09:43:49 ID:???

>>169
真面目に答えると、手付金の金額の限度のことを質問されているんですよね。

法的には、原則相互の合意です。手付金を交付しない契約も有効に決まって
ます。（原則というのは、業者が売主の場合に制限があるということです。）
で、契約は売主･買主の合意ですから「じゅうまんえんしか手付金を出さない
人とは契約しない」と売主が言うことは自由です。

手付解約は、売主買主対等ですから、貴方が手付倍返しで売主から解約される
ことに納得できる妥当な金額をお考えになればいいんじゃないんでしょうか。
その金額で売主の同意を求めるということです。
3000ﾏﾝ円（完成物件）なら、100万円以上20%以内でしょう。

尤も、相場より相当安い金額で買う・・・なら、倍返ししてもおつりの来る
買主を発見した売主は手付解除をする可能性がありますから、多めに出して
おく必要があるかも･･･。

178 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 09:49:36 ID:???

すいません
田舎ですが最近、潰れたパチンコ屋とコンビニが目立ち始めました
特にパチ屋は駐車場が広いので、使い道がないか考えています
何か良い使い道はないでしょうか

179 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 11:39:28 ID:???

>>178
パチンコ屋をやる

180 ：りお：2005/05/12(木) 15:44:52 ID:6v2RsMMj

マンション借りたいんですが保証人が母で連帯保証人が父の場合、審査通りにくいですか？

181 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 15:54:25 ID:EO4jvXOn

母親の職業による

以上

182 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 15:56:49 ID:+Ukla20G

不動産会社に賃貸保証３万円は必要といわれましたが
本当に必要ですか？
連帯保障人ではだめですか？
以前はこんなもの無かったと思いますが
最近、増えているのでしょうか。
強気に断って、不動産会社が折れるかどうか不安です。

183 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 16:45:48 ID:???

>>180
保証人は普通は連帯保証人にするんだが、二人必要な物件なの？

>>182
連帯保証人をつけるんで無くて、保証会社でやるってことなんだろうけど、オーナー次第。
オーナーが連帯保証人で良いといえば通るし、保証会社以外は認めないといえば断られる。
首都圏なんかだと、遠隔地からやってくる入居希望者の保証人が、やっぱり地方在住だったりすると、オーナーには嫌われるかもね。
逆に近隣に親戚とかが居て、社会的に信頼できる仕事についているとかであれば、通る可能性が大きい。
一度不動産屋に確かめてみれ。

184 ：182：2005/05/12(木) 17:16:26 ID:+Ukla20G

>>183
ありがとう。
非常に参考になります。

185 ：　：2005/05/12(木) 18:25:54 ID:???

今、フジテレビでやってるマンションのデベはどこ？

186 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 19:26:37 ID:???

謄本って持主の現住所って載ってましたっけ?

187 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 19:30:03 ID:???

手附は必ずうたなくてはならないと思ってる人多いね。
今のご時世、相手がやっぱり売りたくないと言ってくる事は考えにくいから
自分が必ず買いたい物件なら、手附うたない方向で交渉してみれば？
考え直す可能性もあるなら仕方ないけどさ。現実的でなければごめんなさい。

それと、保証人が２人いると連帯保証人になると思ってる人も多いみたい。

188 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 19:46:01 ID:???

現実的じゃないだろ
手付け打たないで横取りされたらどうすんのよ

189 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 19:47:48 ID:???

>>187
>自分が必ず買いたい物件なら、手附うたない方向で交渉してみれば？
>考え直す可能性もあるなら仕方ないけどさ。

何だか文章がヘンなのか、辻褄が合ってないように思えるが･･･。

190 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 19:51:38 ID:SGySpA9s

地方の大家です。
業者さんに質問です。
媒介のお願いをしている店舗に半年以上借り手がつかないので、
媒介依頼している業者の事務所にどうすれば借り手が付くのか
相談に行こうと思っています。
業者さんとしては大家が相談に来るのは迷惑ですか。

191 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:04:35 ID:???

>>189
どの変が？

>>188
もうちょっとよく読んでね

192 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:05:22 ID:OXArIPOl

上階の騒音が酷く、賃貸で別のマンションに移ろうと思ってるのですが、
よく、ＳＲＣの物件が一番音を通さない、と聞くのですが、
ＳＲＣとＲＣでは大きな違いは有るのですか？
例えば、ＳＲＣの物件であれば、
最上階でなくても音の心配は薄い、とかはあるでしょうか？

193 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:06:21 ID:72la1gvg

>>186
登記した時点の住所は記載されている
現住所でないこともある

194 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:07:16 ID:HfdCk6CA

はじめまして、重要事項説明書に記載されている
建築制限（容積率、建ぺい率）と実際の数値が
異なる場合、契約解除は可能でしょうか？
現在、仲買手数料と手付金は支払い済みで
売買契約書は交わしてしまったのですが。。。

195 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:12:39 ID:72la1gvg

>>192
>>32　>>35あたりかな
あと躯体構造的に、防音効果が高くても
上階が等級の良くないフローリングだったりすると
床を指でトコトコやるだけで眠れなったりする

196 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:20:35 ID:???

>>194
重要事項説明が間違っていても、その責任は売主（貸主）には責任が及ばない
だから、契約の解除はできない
その契約での損失額を損害賠償として、仲介業者に請求することはできる
具体的には、違約手付として没収された手付金を、請求すればよい。
土地だけの契約？建物含む？

197 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:24:33 ID:???

TVでやってたらしいんだが（既出スマソ）。
景観をうりにして分譲し、入居開始後すぐ目の前に同じ高さのマンション建てたの何処？のなんつうマンション？

こういうのってスポンサー離れがあるから実名がでないんだよねー

198 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:26:04 ID:???

>>196
錯誤の主張は？

199 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:26:57 ID:72la1gvg

>>190
急に来られると迷惑です
でも、半年も報告しないような業者に依頼するのはやめたらどうかと思う

200 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:28:34 ID:???

>>197
あの三○ですら、横浜で同じことやろうとしたよね。
さすがにまずいと思ったのか引っ込めたけど。

でも結局他に転売してしまえばいくらでもやれる。
眺望は永久でないということですね。

201 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:35:39 ID:???

>>198
>>194だけ読むと何の契約で何の間違いかわからないから省略した196
中古マンション売買で60/200のところを600/300とか。

202 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:43:32 ID:???

>>201
了解。

あと、ちょっと気になるんだけど、新築マンションなんかだと
売主も販売代理も同じ系列の会社だよね？
重要事項の説明もほとんど売主がやってるようなもん。

こういうケースでも売主無答責というのは、なんか感情に反するのだけど、どうかな？

203 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 20:46:31 ID:???

>>164
中古分譲なら最短で2週間くらい
入居可能日ってのは、売買契約完了日のこと
即入居可能ってのは、売買契約手続き以外に、前入居者の引越しとかリフォームとかで
契約完了を遅らせる要素がないってこと。
売買契約完了に必要なのは、以下の二点で
登記手続き＝準備に最短1週間くらいかかる
売買代金の支払＝あなた次第、ローンをくむならその審査期間が必要です。

204 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 21:01:37 ID:OXArIPOl

>>195
すでに質問済みの内容だったんですね・・。すいませんでした。
ご親切にどうもありがとうございました。

205 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 21:08:30 ID:???

>>202
その場合、売主も宅建業者だから、普通は重説に連判押す
ま、でも買主に対する責任は代理が表に立つ‥
そのための組織だから仕方ない‥‥よな

206 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 21:14:47 ID:FgOYaQkY

賃貸マンションなんですが、しょっちゅうブレーカーが落ち、電気がすぐ切れ、
漏電かと思い賃貸なので、一応、管理人（大家兼ねる）に連絡した所、
「今から見に行く」と言うので来て貰いました。
何しに来たのかと思ったのですが、電気のスイッチをパチパチしただけで、
「どこも異常はない」と言って帰りました。
父が「漏電してるかも知れないから、電力会社かこのマンションを建てた建設会社に連絡してくれ」と言うと、
管理人は「わかりました」と言って帰ったのですが、それから１ヶ月経っても何も連絡がありません。
その間、再び電球が切れ、ブレーカーも落ちました。
先日あまりにも連絡がないのでこちらから電話すると「何も無かったのでどこにも何も連絡して無い」と言うのです。
別に何も電気関係の免許を持ってる訳でも無いのに、どうして「何もない」などと判るのでしょうか？
そしてもし、漏電していて火事にでもなった場合、一体誰が責任を取ってくれるのでしょうか？
別に、借主側で処理する事なら初めから言ってくれたら良いのに、と腹立たしいです。

207 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 21:17:38 ID:???

>>187
手付は必ずもらわなくてはならないと思ってる買主も多いね。
今のご時世、相手がやっぱり買いたく無いと言ってくる事は考えにくいから
自分が必ず売りたい物件なら、手付もらわない方向で交渉してみれば？

言ってる事はこの行まではわかるが、手付けはどこかで必要だ。
問題は手付けじゃなくて、手付けを急がせる業者にあり。

208 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 21:31:47 ID:???

店舗貸の現在の需要はいかがでしょうか?首都圏のターミナル駅でない
JRの駅の駅近なんですが

209 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 21:33:21 ID:???

>>206
漏電箇所が配線で火事になったら大家の責任なんだが、そうなってからじゃ遅いな
でも
配線とは限らずどこかの器具（冷蔵庫、エアコンなど）の不具合も考えられる
自前で電気屋呼んだ方が良い。
その際、事前に大家には連絡しておく。
そん時の大家のセリフはしっかりメモしておくことね。

210 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 21:35:32 ID:???

>>209
明日、早速電話してみます。
ありがとうございました！

211 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 21:46:08 ID:???

>>167
一戸建の購入？あなたは絶対に失敗するよ！
この時代に何十年経っても、快適さが保てて
価値が減損しない一戸建てなんかありえないよ！
みんなそうなんだよ！みんな失敗するんだよ！
大事なのは、どんな家を買うかじゃなくて
あとで、その家がボロボロになって、叩き売りしかできなくなっても
「買ったときの決断は間違ってなかった」って思えること。
そのためには、あなた自身にとって必要な知識は自分で身につける
そして、こいつの言うことなら、信用しても後悔しない、と思える不動産屋に出会う
それを一番に考えてくれよ！

212 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 22:26:17 ID:k1dAFWCV

レスありがとうございます
>>196
中古土地つき戸建てです（売主と仲介業者は共に法人、まったくの別会社です）。

>>198産のいわれるとおり、

以下の該当するのではと思いました。
該当しないでしょうか？

ttp://www5.cao.go.jp/98/c/19980121c-chukan-2.html

２　虚偽表示・説明，誤解を生じさせる表示・説明等

（1）　事業者の虚偽表示・説明に対して，消費者の意思表示に錯誤を認めた例

ウ　土地の売買契約において，宅地建物取引業者の従業員が，
　　本件土地の建築制限等につき誤った内容の重要事項説明書を作成，説明して，
　　顧客を誤認させ売買契約を締結させた場合において，
顧客の意思表示には錯誤があり，当該契約は無効である。
　　（東京高判平成６年７月18日判時1518号19頁）

>>201、203
60/160（前面が4メーター道路）が60/200になっていました

213 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 22:27:38 ID:APa4JwAr

このスレで
中古商業ビルの売買について
質問しても良いでしょうか？

214 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 22:37:19 ID:???

質問です。
知り合いがマンション経営をしているのですが、
８階建てＸ各５部屋、家賃１０万の建物の内、現在１０部屋が空いています。
知人が言うには、知人は管理も自分でしてるのですが、
住人が管理人（知人）では無く、
仲介を任せている不動産屋へ、どこかの部屋がうるさいと騒音の相談をし、
それが原因で不動産屋が客を斡旋してくれないのだ、と言っています。
そんな事ってあるかな？と思うのですが、どう思われますか？
住人が「あのマンションへは斡旋するな」と言った、もしくは不動産屋がそう判断した、
と言うのですが、有り得ないのでは？と思います。そこまでの力は無いだろうと。
知人は「その不動産屋へ相談した住人を割り出し、
斡旋してもらえなかった日数分の損失分を損害賠償で訴える」等と言っています。
思うに、不動産屋からすると、このような知人の性質が敬遠される原因では？と思います。
すぐ裁判云々言い出す面倒な管理人さん、と言う感じで。
実際は、マンション自体が築１７年で古く、
オートロックでもなく設備も何も目新しい物が無く、
不動産屋も騒音についても認識しているようです。
そのため、紹介しても客自身が興味を持ってないのだろうと思います。
そこら辺を上手く伝えて上げたいのですが、どのように伝えると良いでしょうか？
また、もう１年近く空きが続いており、かなりの減収になっているようです。
一番心配なのは、このような場合にマンションが倒産する、といったケースはあるのでしょうか？
よろしくご教示ください。

215 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 22:43:05 ID:???

↑長文UZASUGI

216 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 22:50:52 ID:???

だな｡質問者は肝要なトコだけ簡潔に纏めちくり

217 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 22:56:33 ID:yM5aaTY5

短かけりゃ短かいで叩く
長けりゃ長いで叩く
何様なのかと

218 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:17:24 ID:???

つーか、質問なのに何故sageるのか

219 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:22:54 ID:k68KXj2N

仲介手数料ゼロとうたう仲介業者は？

220 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:23:34 ID:???

>>216です。長くなって申し訳ありません。
しかし、実際はもっと複雑なので、これでも簡略化しておりますので、
アドバイスいただける方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

221 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:24:14 ID:AW+Z3MEU

ウダウダ言う前に答えたらいいのにな

222 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:27:33 ID:AW+Z3MEU

>>220
あなたの言うとおり、ちょっとウザがられてるんだと思うよ、その管理人。
もしかしたらその苦情言ってきた人を一緒に探せとか言って来てるかも知れないしね。
あんまり、ゴタゴタがあるのは避ける。
そんなの関係なくどんどん回すとこもあるけど、まぁ、それぞれ。
大家が面倒くさいって、面倒だよｗ

223 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:37:01 ID:???

>>214
不勉強なくせに高飛車な大家ってところか。

マンション経営が行き詰るかどうかは、キャッシュフローを見なけりゃなんともいえん。

224 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:38:10 ID:yM5aaTY5

>>214
更に複雑と言われても…

友人は市場を知るべし。
物件近所の賃貸屋に、部屋探しの客の振りして行ってみて、自分の物件が
市場の中でどういう位置付けなのか確かめてみたらどうか。迷惑だけど。
本当はきちんと相談するのがいいが、そいつの性格からは無理だろ。

225 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:41:55 ID:???

不動産屋に住人が騒音の相談したから訴えるって、変だねー。
でも、裁判好きの人っているからねー。

226 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:47:08 ID:v3lYL0Ay

近所のマンションが、ゴミ収集場に不法投棄されるとかでゴミ収集場を閉鎖し、
公道にゴミを出してるんです。
そのマンションが団地のように大きなマンションで、ゴミの量も半端ではなく、
そのゴミを避けて歩いたり、車で通ると少し踏んでしまいます。
苦情を言いたいのですが、これはマンションの管理人に言うのか、
それとも市に相談した方がいいのでしょうか？

227 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:54:35 ID:Ut33Xd9J

同じ物件でも、例えば
エイブ○で見たら、家賃１２万管理費なし、駐車場有
アパ○ンで見たら、家賃１２万管理費１まん５千円、駐車場１万５千円、
となってる場合があるのですが、これってどう言うことですか？
階数も同じで、同じ部屋です。

228 ：名無し不動さん：2005/05/12(木) 23:57:13 ID:???

>>227
両方に問い合わせれれば直ぐ解かる。

229 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 00:13:55 ID:???

>>227
大家が中途半端なことやってるか、もともと釣り用物件、てところか。

230 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 00:20:58 ID:RSALLSJM

>>228
今、気になってしまって・・。
>>229
釣りだとしたら、細かく書いてない方が、釣り物件として載せてるって事ですよね。
築５年で築浅だし、ペット可だし、場所的に見ても、１２万で借りれるような所ではないので、
やはり、管理費や駐車場代を入れて１６万ほどなんでしょうね。

ありがとうございました。

231 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 00:25:02 ID:OEE0wV9N

日曜日に物件を見に行きたいのですが、当日に店でアレコレ話す時間が無く、
店に行ったら直ぐ物件を見て周りたいので、
明日、電話で条件を伝えて日曜に見たいと言おうと思ってるのですが、
これって面倒な客ですかね？
犬が飼えて、家賃と保証金の上限があり、場所も仕事の関係で範囲が決まっており、
結構不動産屋さんからしたら面倒だと思うので、早めに言っておこうかと思うのですが、
どうでしょう？

232 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 00:43:30 ID:???

質問させて下さい。
今住んでるﾏﾝｼｮﾝを更新するのですが、書類を揃えて所定の金額を払えばいいだけですよね?
4月から転職(会社員→派遣社員)したので、更新時に再審査をしたり、それによって転職したのを怪しまれたりするのか心配です。

更新時に再審査をするのか聞きたかったので書き込みしました。
よろしくお願いします。

233 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 00:46:47 ID:???

>>213
質問ならなんでもどうぞ、だが
ただ、ここは大型物件絡みの質問は叩かれる傾向があるので

不動産屋に質問　　　　　売買編
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095748244/
もあります。

あんまり変わりないかｗ

234 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 00:49:44 ID:???

>>207
いや、どこまでわかるかじゃなくて、どこがわからないか質問したのだけど。

>手付けはどこかで必要だ。
そんなことないよ。一括で代金支払い、何がいけないの？

235 ：天職ＣＯＭ：2005/05/13(金) 00:56:26 ID:???

募集

職種　競売新聞
資格　大卒（ただし在日系）

236 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 00:57:43 ID:Zq208C62

今日某大手の不動産屋さんで目ぼしい部屋に出会いましたが、仮押さえは
１日と言われました。申し込みをして帰宅したところ、電話が入り、
今日のもっと早い時間帯に別の店から申込みがされてしまっており、
私は２番手だそうです。１番手の人は明日中に回答をするそうです。

単純に考えれば、申し込みが殺到するほど良い物件で、運が無かった
ということになるのでしょうが、あるいは、不動産屋さんのちょっと
したテクニックで、私を焦らせようとしているだけなのかなとも
思いました。

どうでしょうか？こういうことはよくありますか？

237 ：天職ＣＯＭ：2005/05/13(金) 00:57:58 ID:???

日本人の不幸は楽しいですよ

238 ：天職ＣＯＭ：2005/05/13(金) 00:58:45 ID:???

http://www2.ime.st/www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

239 ：天職ＣＯＭ：2005/05/13(金) 01:00:14 ID:???

募集

職種　競売新聞
資格　大卒（ただし在日系）

240 ：天職ＣＯＭ：2005/05/13(金) 01:00:47 ID:???

http://www2.ime.st/www2.ime.st/www.myzknet.com/korea/korea_actress.htm

241 ：天職ＣＯＭ：2005/05/13(金) 01:01:17 ID:???

日本人の不幸は楽しいですよ

242 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 01:13:53 ID:???

>>231
面倒じゃないけど、本当に来店するかは疑いますね。
そういうマイペースな人って、よその業者にも
同じ電話をしてそうだし、実際そうなんですよ。
予算に余裕があればいいんですが。

243 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 01:22:04 ID:NgfMQNeo

>>233さん
ありがとうございました。行ってみます。

244 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 01:25:30 ID:t8QU6rc4

>>242
そうなんです。他の不動産も見てるんですよ。
なぜなら、日曜に行く所と、もう一つの所は持ってる物件が違うんです。
結構別の不動産屋で同じ物件が被ってたりするもんですが、
日曜に予定してる所は地元の不動産屋なので、
穴場を持ってるので、日曜の方が本命なんです。
予算は、相場より３万位多く出せるだけなので、余裕があるとは言いがたいです。
レスありがとうございました。

245 ：207：2005/05/13(金) 01:33:36 ID:???

>>234
俺は188、189じゃないよ。

ところで、不動産売買したことあるのか？
売買契約の成立には書類作成その他の経費が予めかかる。
司法書士、土地家屋調査士、測量屋、不動産仲介、みんな売買契約が
完全にかつ安全に進むように、実務的に作業をする。
それと、一括代金払いと引き換えに、同時に物件引渡しをする売主がいるわけだが
物件を瑕疵担保ない状態で引き渡すのには、相応の作業も必要だ。
手付預っていない状態で、その作業を日程通り進めて
キャンセルくらったら、その損害は誰が補填してくれるんだ？

買主の立場での手付による物件拘束の趣旨は言うとおりだと思う。
そしてつまらん揶揄をしたが、買主も、本来そう考えるべきだと、俺は思ってる。
ただ、取引の安全性を保つために、手付は必要なんだよ。

246 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 01:41:47 ID:???

>>236
良くあること。
普通なら2番手って言われた時点で、その物件はあきらめる。
そして、他の業者で探し始める。
そういわれても、尚、そんなこと（焦らすテクニック云々）考えてるのは
あなたが自意識過剰なのか、若しくは、余程その物件が気にってるからだろう。
大人しく、1番手になれるのを待ってなさい。
賃貸屋はキャバクラやホストクラブに似てるけど、やっぱ違うから。

247 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 01:46:22 ID:???

>>226
両方がいいと思う
しかし、管理人は主謀者の一味だから喧嘩になるだろな
市役所も収集時に既に状況は掴んでるだろうから、大した答えは無かろう
頑張ってください

248 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 01:47:56 ID:???

>>219
いません

249 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 02:01:16 ID:???

>>214
マンションは人格ではないので、倒壊はしても倒産はしない
17年建てば、借入返済も目処がついてるんだろうから
ほっときゃいいよ

訴訟するのもいいけど。
このまま入居率が下がり続けたら、どうなるかシュミレーションさせたら。
周辺の仲介にそういう評価を一度受けたら、少々のことでは戻らない
相当な幅の値下げをするか
大規模回収するか
２～３年待つかしないと、いずれにせよ収益に影響あるほど入居率上がらないよ

それから入居率対策で一番有効なのは、オーナーチェンジ
で、奴は、築浅で小規模な物件に買い換える。それなら大事にするんじゃない。

その手の奴は一度痛い目にあわないとわかんないよ。

250 ：236：2005/05/13(金) 02:04:43 ID:???

>>246

レス感謝です。担当の人に、最初から「部屋を借りる差し迫った必要は
ないから、これぞというのがない限りは借りない」と宣言していました。
そのためかはわかりませんが、とにかく期待以上の物件を紹介してもらえた
と思ってます。その分、落胆もあるんですよー。

ちょっとできすぎた話かなとも思ったので質問しました。だって、よりに
よって同じ日に申し込むひとがいるなんて。しかも、その１番手の人の
不動産屋も、仮押さえは１日しか待たないと言ってるわけでしょ。少し
不自然な気がします。まぁ、これも、希望的観測なわけですが。

251 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 02:18:08 ID:???

いい物件はみんな借りたがる
不思議でもなんでもない

252 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 02:21:24 ID:CP65RKBd

>>232は誰も書かないのかよ～！

253 ：194：2005/05/13(金) 02:23:49 ID:Vrnjwqdf

すいません、どなたか
>>212に回答いただけないでしょうか

254 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 02:24:24 ID:GY5lyZjv

>>214を読んで思ったけど、
不動産屋に、扱ってる物件の住人から「うるさい部屋があります」と連絡があって、
それで斡旋しなくなる、ってどう言うカラクリですか？
遮音性の低い物件だから、新しく入居する人が可哀相だから避けてあげようって事ですか？
それとも、この管理人ってのが、勘違いヤローなんですか？

255 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 02:40:53 ID:???

>>212
催促したなｗ　
該当しないだろう、そのサイトみてきたが、あなたの例示以外に

仲介人がその媒介に係る売買により土地を取得しようとする者に対して，その
売買契約が成立するまでの間に，取引主任者をして，開発許可後の開発工事の完了
とその検査証の取得が必要であるとの本件土地に関する建築規制があるという重要な
事項の説明を尽くさなかったことは，明らかに宅地建物取引業者に対し重要事項の
説明等の義務を課した宅地建物取引業法35条１項に違反するものであり，
当該不作為と買主が被った損害との間に因果関係が損することから，
買主による損害賠償請求を認めた。（大阪高判昭和58年７月19日判時1099号59頁）

ってあるだろう。
今回の説明ミスった宅建業者が売主でなく仲介なら、こっちのほうが適してる。
このケースでは売主は（宅建業者？）法人であっても善意の第三者だろ。

あと中古建物土地で60/160と60/200で物件価値がどれほど変わるのかも
疑問なんだが。解約すべきほどの錯誤とは俺には思えない。
現建物は60/160で建っていて、あなたはその物件の価格に同意したんでしょ。
ミスがあっても、契約の目的はほぼ達成してる（古家で再建築前提？）。
まあ、気に入らなければ、解約の交渉を始めてみれば？
損害賠償は認められると思うし、売主によれば合意解約はあるかも知れない。
でも、強制解除は無理じゃないかな。
契約後の日が浅けりゃ売主の契約着手も浅いだろうし、早いほうがいいよ。
ただ、実害無いなら、売買取引はそのまま進めて、仲介から詫び代もらうのも
一考かと。

256 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 03:01:40 ID:???

>>254
管理人さんの妄想でしょ
そもそも不人気マンションなんだろうが
まずはうるさいので入居者クレーム
→仲介業者は管理人ウザいからクレーム放置
→別のときに管理人「なんで俺のマンションに客つけないんだよ！」
→仲介「入居者からクレームあったしね、エヘヘ」
→管理人「ぼ、ぼ、ぼくのマンションにクレーム？許せない！」

いい物件（決まる物件）だったら、クレーム来ようが、家主が吐く血だろうが
仲介は紹介する。

257 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 03:03:16 ID:???

>>252
更新の慣例って地域によって違うから、答えにくい

258 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 03:20:50 ID:ADSw4oXR

質問させてください。
いい物件が出る季節ってありますか？
これから夏にかけてはあんまり良いのは出ないのでしょうか？
秋頃まで待った方が良いのでしょうか？
よろしくお願いします。

259 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 03:30:41 ID:???

>>214です。
たくさんアドバイスいただきまして、ありがとうございます。
確かに、>>256さんがご指摘のように、
>管理人「ぼ、ぼ、ぼくのマンションにクレーム？許せない！」
と言うような性格です。
不動産屋に住人からクレームがあったのは本当で、不動産屋から指摘された際に、
「スラブ１９０ﾐﾘで建ててるし、横の音も響く訳がない」と答えたそうです。
生活音すらしないマンションだと。
しかし、何度か不動産屋から、住人からクレームがあると連絡があったそうです。
すごくプライドが高く、聞く耳持たないのが災いしてるんでしょうね・・。
年を取ってきてるので気の毒に思ったのですが、
とりあえず、遠まわしに設備投資などの提案をしてみたいと思います。
レス下さった方、ありがとうございました。

260 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 03:34:51 ID:???

>>258
いい物件がたくさん出る季節はある
でも、その頃は、探してる人間も多い
結局、一緒だ

261 ：194：2005/05/13(金) 06:45:58 ID:Vrnjwqdf

>>255
ありがとうございます

>>市や宅地建物取引協会などにも相談してみます

262 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 10:00:18 ID:boomobyL

>>261
やめとけ。

「宅建協会などに相談しますよ！」という武器を、最初に手放してどうする!

263 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 10:55:39 ID:???

でも、市役所に相談しますよ！
は、言わない方がいいだろう
各都道府県の建築関係の部局のどこかに、宅建免許を扱う所轄があるから
そこに電話してみてね

264 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 12:43:41 ID:???

初めて竣工済みの新築マンションの部屋見に行ったんだけどさ、
てんで掃除とかしてないんだよ。バルコニーも砂埃が雨水で泥になってた。
青田買いの時のモデルルームは綺麗にしてあるのが当然だけど、
竣工済みの物件ってお客が来るのがわかってても掃除もしておかないものなの？

265 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 12:59:28 ID:???

駅前にある様な小さい不動産屋の経営者って相場としてどの位の年収?

266 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 16:14:14 ID:???

>>260
なるほど。ありがとうございました。

267 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 18:00:10 ID:???

>>265
駅にもよるな。というか何が知りたい？その質問をする動機はなんだ？
まさか「むしゃくしゃしているから」じゃないんだろ？ｗ

268 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 18:48:33 ID:???

265ではないが
>>267　　
単純に興味があるな
暇そう　しかし儲かってそう
不思議な人種

269 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 18:57:04 ID:???

売買に絡めば手数料がでかいからな。
でも賃貸の仲介がメインだと忙しいばかりで儲けは少ない。

270 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 19:22:59 ID:???

>>264
買わないならほっといてくれ
いくつ売れ残ってると思ってるんだ

271 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 19:59:41 ID:???

駅にも依るって。

社長一人でやっているんだろ？店舗前の広告を見なさい。

賃貸がメインで「テナント中心」なら自社物件の家賃収入があるかもしれない。
大体の話で5割は利益じゃないか？

賃貸メインなら、仲介じゃ社長一人の事務所で採算は取れないから、やっぱり
自分で貸しているんだろう。駐車場経営かもしれない。

売買仲介がメインなら、そこそこか火の車、あるいはバブルの付けで銀行管理だな。

272 ：>>232=>>252：2005/05/13(金) 20:21:33 ID:???

>>232=>>252です。
住んでるのは世田谷区です。
最初の質問もまだ気になるのですが、今日もう一つ問題がおきました。
あくまでも更新なのですが、今まで保証人だった方が知らないうちに定年退職していらして…。
入居時だから堅いほうがいいだろうと父の知人の社長におねがいしたのですが。
ちなみに父も会社を経営しておりますが、肩書きが顧問なので審査が通りにくいと言われたのでそうしました。
兄は父の会社の関連会社で働いています。
父も兄も保証人になれるのですが、最初の入居時と勤務先も保証人も変わってると怪しまれそうでとても心配です。
どなたか教えていただけませんか?
宜しくおねがいします。

273 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 20:54:31 ID:???

基本的に不動産屋なんていらねーだろ。早く絶滅してくれ

274 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 21:06:22 ID:B0yTXwvc

賃貸での“保証金”は、退去時に全額返ってくるのでしょうか？
補修費は実費と書いてあります。

275 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 22:31:09 ID:???

保証金からいくら引きますって記入ありませんか。

276 ：236：2005/05/13(金) 23:07:01 ID:???

案の定、「１番手の人がキャンセル」したっていう電話がかかってきました！
そんな下手な小細工を打たれたら、こっちだって気分悪いって。別の理由を
つけて断りました。ざまあみろ

277 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 23:57:20 ID:PjktjbFS

>>275
保証金家賃半年分、解約引き実費、となってて、いくら引くかは書いてないです。

278 ：名無し不動さん：2005/05/13(金) 23:58:00 ID:ctuRg58Z

>>276ざまあみろ、って…
そんなの良くある事って言ったのに
最初から契約する気が無かったんだろ
あなたは、もう二度と、賃貸屋に来ないで下さい

279 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 00:00:34 ID:wRXj0JZ7

玄関の防犯灯の電球が切れてしまって、仲介業者に修理を依頼してはや7ヶ月経ちました。
この間、業者に何度も電話したのに、
「大家がやらないならこちらで修理するが、いつ修理できるか分からない。」
と言ったまま。近所の人からも変な目で見られています。
こちらは家賃をちゃんと払っているのに、どうしてこんな目に逢わないといけないのかと
悔しくてたまりません。

どうやったら修理させるようにすることができるでしょうか。

280 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 00:03:51 ID:???

よくわからんけど借家なの？
だったら君が修理すべきもんですんで

281 ：279：2005/05/14(土) 00:10:49 ID:wRXj0JZ7

借家ですが、普通に電球を交換する構造のものではないのです。

282 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 00:37:21 ID:???

修繕は大家がやんなきゃだめだろ。
防犯灯ってもんが何なのかよく知らんが。

283 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:00:15 ID:???

>>279
こっちで電気屋に修理依頼するから、
修理費用はそっちで払ってくれって言えよ。

284 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:13:42 ID:???

電球を交換する構造じゃないのに、球切れと断定してるのはなぜ？

灯篭の電球が切れたらやはり大家が負担？台所の蛍光灯なら当然自分で交換だよな。
なんか難しいな、こういうのの区別基準ってなんだ？

285 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:21:44 ID:6QFdPWcs

>>284
>>279じゃないけど、
私が借りた時は、入居から３ヶ月までは設備に関する補修はする、だった。
それ以降は、自費で修理なり何なりしてって契約書にも書いてた。
大家が良い人で、
「半年したら自費でしないとダメだから、電球とか切れてないかよくチェックしてね」と言ってくれた。

286 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:22:26 ID:6QFdPWcs

半年じゃない、３ヶ月。

287 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:28:33 ID:kxTr3gUl

１０年前に新築で入ったマンションの家賃が１５万なんですが、
今日、不動産屋のホームページを見てたら駐車場込みで１０万になってました。
駐車場は１万５千円です。
実は、なぜか急に騒音が凄くなり（うちの部屋だけじゃなく、他の部屋からも苦情が）、
とてもじゃないけど１５万も払うような物件じゃないな、と思っていたので、
出来れば家賃を下げてもらいたいのですが、
こう言うのは、言い出す時期ってあるのでしょうか？
少し前に上階の騒音についてクレームを出したばかりなので、
家賃を下げてもらいたいからクレームを出した、と思われるのは嫌なんですが。
しかし、うるさいので家賃をそんなに高く出したくないのも本音です。
通勤や買い物の便もよく、引越しは避けたいのです。

288 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:32:38 ID:???

>>284
消耗品か否か

279のはなんだかわからんが
やたら、球交換に手間のかかる器具だろ

289 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:33:00 ID:oZD0z3Pr

>>284
家についてる付属の設備（この場合は外灯の器具）が壊れてたら大家、
電球など消耗品は借主、じゃないかな。
でも、備え付けの器具でも借主が誤って壊してしまったら、借主負担じゃない？
入居時に既に壊れてたのに修繕してなかった、と言うのなら、大家負担で当然。

290 ：天職お探しの方：2005/05/14(土) 01:35:23 ID:???

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

291 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:35:32 ID:oZD0z3Pr

>>284
うちの隣の人は、インターホンが壊れてるらしく、
隣「入居時に壊れてた」
大家「そんなはずは無い！」で揉めて、
８年間ずっとどっちも直さず、インターホン無し。
ほぼ毎日宅急便が届く家なので、毎日ドカドカドカ！と配送の人がドアを叩く。

292 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:38:04 ID:???

すいません、協力してください
ワールドメイトと顕正会に入れて下さい。お願いします・
http://www.37vote.net/politics/1112192635/all-50-10

293 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:41:03 ID:???

>>287
言い出す時期はいつでもいいだろう
以下、貸主の回答予測

新入居者と同じ家賃しか払ってもらえないなら
旧入居者にいてもらう必要は無いので
気に入らなければ、とっとと出て行ってください

でも少しなら下がるかもしれない

鉄骨構造は建物の歪みや壁材の老朽収縮などにより
接合部の微妙なずれが複合的に発生して
音がやたらうるさく感じることがある
ただ、大したことも無いので気のせいといえなくも無い

294 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:45:27 ID:???

>>281
普通の電球が切れたのだから特別な事情が無い限り借主負担
面倒だとかそんなことは関係ないよ。
玄関って要するに人が通ると光るとか、夜になると光ってるとかそんな奴だろ
単に電気に弱い人ではやり方がわからないか
高い所にあっててが届かないだけだと想像する。
そもそも普通の電球を使ってる設備が一般人に取替え不可能ってありえないし

295 ：279：2005/05/14(土) 01:45:57 ID:wRXj0JZ7

ﾚｽがいっぱいついててうれしい。。

防犯灯というのは、建物の外（玄関の上）にあるもので、暗くなってくると
自動的に点くようになっているものです。下手に手を出すと壊してしまいそうで
自分で何かするのは嫌なのです。それに、最初に業者に電話したときに
家の外かどうか確認していましたから、貸主負担であるのは間違いないと思うんです。
借主負担だったらその時に言うはずなので。

296 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:51:59 ID:csLwd2Nu

誰か教えてください！
今住んでるマンション（３階建ての３階に住んでる）かなり揺れる。
これが道路（一通）に面してはいるものの、車はそんなに通らない。
けど常に揺れてる、震度１～２。
am1:00になると廊下・階段の電気が消える･･←これって普通じゃないよね？
玄関のドアを開けると、真っ暗である。
３階建で、エレベータ無しため階段はかな～り危険だ！！
入居前になんの説明もなかった。
ＧＷに我が家と同じ間取りの部屋に、空きがでた。
入居年数1年だけど、家賃が2千円安くなってたなぁ。
大家に苦情を申し立ててもいいものか？
それとも管理会社のほう？

297 ：279：2005/05/14(土) 01:52:18 ID:wRXj0JZ7

連投ｽﾏｿ。
>>283
一番現実的な解決方法ですね。埒が明かなかったら言ってみようかな。

298 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:52:31 ID:???

>>293
いつでも言い出せるんですね・・。
急に足音がドスドスと響くようになり、うるさくなったのが原因か、
子供が多いマンションなので、
この１年くらいでどんどん新築の頃から居た人がどこかへ引っ越して行き、
その空いた分に誰も入らず、ｽｶｽｶになってます。
なので、嫌なら出てけ！と言えるほど大家も余裕は無いと思うのですが、
もし言われたら、同じ家賃で築浅のとこに移ります。
引っ越していった人によると、阪神大震災以降、
ちょっとした生活音も響くようになった、と言ってました。
皆さんくたびれ果てて出て行く、と言う感じです。
うちの上は夜中に帰ってきて、昼夜逆転してる人なので、音が響くと辛いです。
それで今も起きてしまってます。
前の人は朝出かけて夜帰って来る人でこちらとリズムが合ってたので気にならなかったのですが・・。
タイミングを見て交渉してみます。ありがとうございました。

299 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:53:40 ID:???

>>295
んなわけねーよｗ
借家は借家全体を貸してる。つまり全ての義務は借主と貸主に二分される
集合住宅の廊下の蛍光灯なんかを不動産屋が取り替えるのは
別途共有部分の管理費として金をもらってるから

300 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:54:09 ID:???

>>295は「・・・と思う」、「・・・はず」かよ。
自分で動くのが嫌で面倒なことは大家におっかぶせたいだけだろ？

>294に一票。

301 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:54:13 ID:???

ちなみに消耗品を取り替えてやる義務は貸主には無い

302 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:56:48 ID:???

>>295
その理屈で言うと玄関より外はあなたが借りてるわけじゃないので
自由には出来ないという事になるがいいのか？

303 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:58:29 ID:???

>>295
タイマーで点くやつ？電池が切れてるんじゃないの？
あれって直ぐ壊れるって管理会社の人が言ってた。
うちは大家が管理会社も工務店もやってたからすぐ直しに来たけど。
その工務店の兄ちゃんが、
電気付けっぱなしになるともったいないので（マンソンの共有部分だった）、
タイマーで日没に合わせて電気が点くようにしたんだけど、その設定がその兄ちゃんしかわからず、
兄ちゃんが居ない時は壊れてるのか何だか判らないまま、数日真っ暗なまま、とかよくあった。

304 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:01:10 ID:???

まぁ電気屋でもなんでも頼め
大家に義務は無いって事だけは確かだから
結局の所自分で出来ないなら金払ってやってもらうしかない。

305 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:01:18 ID:qiPgiLdT

大家なんですが、借主から雨漏りがしたと苦情があり、
業者さんに見てもらったところ、
トイにゴミが詰まってたのが原因だろうとのこと。
借主は一人暮らしのお爺ちゃんで、今は入院中。
その妹に電話したところ、
最初にトイの掃除をしなければいけないと言わなかったから、
家主の責任だ！と、
カーペット等、濡れて捨てたから弁償してくれと言われた。
畳も干しに行かないといけないし、
ダメになってたら新調しなくてはいけません。
床下も湿気だろうから乾燥剤を撒かないといけません。
全部家主側が支払わなくてはいけないのでしょうか？
当方、訳あって持ち家に住みたくないので、
賃貸に住んでいます。
金銭的余裕ありません。助けてください。
明日、その恐ろしいババアに会いに行くのです。
怖くて眠れません。

306 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:01:24 ID:???

>>295
俺んちもパナソニックの防犯灯つけてるけど、球は自分で変えるよ。
アンタ、ちゃんと調べたか？

307 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:02:36 ID:???

>>296
毎日同じ時間に電気が消えるなら、節電して自動的に消えるようになってるんじゃない？
揺れるのは・・・あなたが眩暈起こしてるとか・・・キノコ食べてるとか・・・。
３階建てでエレベーターないのは普通だし。その分管理費とか安いでしょ？。
管理会社に言ってみて、大家に言ってといわれたら大家に言えば？

308 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:03:18 ID:???

>>305
怖いならもう弁護士に渡してきっちりやってもらえ

309 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:05:35 ID:???

ここ読んでると思うけど、
本当に、大家と上手く行ってたり管理会社と上手く行ってたら、
ちょっとしたトラブルもトラブルにならずに済んでるよね。
やっぱ人間関係上手く行かせてるって本当に大事だね。
隣近所に挨拶しとくのも大事なのがわかる。
上が何してる人か顔も判らなかったらうるさいとイライラするけど、
顔も知ってて、仕事とかの事情を知ってれば、多少は我慢できるもんね。

310 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:09:07 ID:FaWQaCYj

新築で入って１５年経ちます。
その間、一度も大家は畳などを変えてくれないのですが、これは言うと替えてくれるのでしょうか？
たわんでると言うか、凹んでる箇所もあり、畳などと言う代物ではなくなってきています。
動物は飼ってなくて、自然消耗なのですが、
毎日寝ていて布団を敷いてるので、その摩擦だと思います。
替えてもらうのは無理でしょうか？

311 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:14:16 ID:???

義務はないから
事情を話して表替えしますっていって自分で金だしてやれ

312 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:14:34 ID:???

>>310
基本的に借主負担で交換。
でも15年も住んでいれば、交換してくれる大家もいる。

313 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:15:41 ID:???

>>305
トイか
トイレかと思った
凄まじい水漏れを想像してしもた

樋の管理を特定しなったのは過失では無い
管理責任が貸主の占有部分かどうかが問題
普通、共同住宅なら占有範囲外、戸建なら範囲内
管理責任には善管義務が付与してる
通常に考えられる管理は、指示指定をうけていなくても
当然にやるべきというのが善管義務です。

314 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:20:47 ID:FaWQaCYj

>>311 借主負担ですか。
では、来年引っ越すので、もうこのまま放っておきます。自然消耗なので。

315 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:20:54 ID:???

>>313
漏れもトイレかと思ってとんちんかんなレスを書いてた途中だった。　orz
気付かせてくれてありが㌧

316 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:21:08 ID:FaWQaCYj

>>314です。御礼忘れました。
レスありがとうございました。

317 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:22:28 ID:???

>>296
常に震度１～２って
そんなとこ住んでたら、お前死ぬぞ
さっさと引越して、専門家呼んで、それ証明して、
損害賠償請求しろ

318 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:26:56 ID:???

コダテと想定してレスつけるが、貸主の責任ではない。
トイを掃除しなければ雨漏りするなんて当たり前。
貸主と借主の双方が無知だったのはいただけないがｗ

トイの掃除をしろなどと告知する義務があるわけがない。
むしろ建物に対する損害を請求できるよ。

319 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:29:38 ID:FImHCNgZ

不動産の営業の人は遊び人が多いですか？
この間、物件紹介してもらった人が素敵だったんですが、
結婚指輪をしてなかったので未婚かと思ったら結婚してました。
なぜに指輪をしてないのか。
不動産屋の営業の人はハキハキタイプが多く、かなり好みなのですが、
浮気するタイプが多いのだろうかと勘繰ってます。

320 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:31:26 ID:???

在来工法の木造建築なら、樋が詰まっても、樋から雨水が溢れるだけで雨漏りなんかにはならないんだが。
どういう構造なんだろ？

321 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:32:01 ID:???

>>315
このスレずっと見てると
質問にどんなあり得ないことが書いてあっても推測で補ってしまう

俺も途中まで上階のトイレの詰まりだと思って
トイレ配水の占有共有区分と善管義務の解説レスを書いていたよ

322 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:35:46 ID:???

>>319
歩合給なので、遊び人は多い
そして浮気だけじゃなく、離婚も多いぞ
希望を捨てずにガンガレ

323 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:36:55 ID:FImHCNgZ

>>322
がんがります！ありがとう。

324 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:38:24 ID:???

うちの店の人もほとんど結婚指輪してないけど、何でなの？
指輪してても邪魔な仕事じゃないのに。

325 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:40:03 ID:???

どうでもいいが、善管義務を負っているのは貸主じゃなくて借主だぞ。

326 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:41:56 ID:???

詐欺師にしか勤まらない仕事なんだよ。遊び人とかそういう問題じゃない

327 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:44:09 ID:???

おれの場合、一年くらいは結婚指輪してたけど、ちょっとした力仕事をしたときに何かの拍子で指輪がゆがんでしまったことがある。
で、一度ゆがんだ指輪をなおしても、クセがついちゃって、今度はわずかな力でゆがんでしまうようになった。
このまま指輪を壊しちゃうよりはちゃんと保管しておいたほうが良かろうということで、嫁に申告した上で外しますた。

328 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:45:34 ID:???

さすが詐欺師ｗ

329 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:46:51 ID:???

>>294
なんだ、デイライトか
スイッチ部はともかく、それ以外は普通の電気器具だから
普通にカバー外して球換えすりゃいいよ

それから、レスがいっぱいついてる原因はなぁ
ま、いいか‥‥
早く直せ、専門家呼んでも20分もかからないから
良心的な電気屋なら球代だけですむから

330 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:48:28 ID:???

>>327
たかが指輪を外すだけで
ここまで語れるのも不動産屋の特性

331 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:50:26 ID:???

>>319
>なぜに指輪をしてないのか
静かな怒りを感じたよｗｶﾞﾝｶﾞﾚｗ

332 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:51:18 ID:???

>>325
はぁ？もともと貸主は自分の財産だから善菅で当たり前
それが借主に対する義務
借主はその義務を占有部分で負託されてるだけだよ

333 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 02:57:01 ID:???

>>332
シロートが聞きかじりの知識で法律論モドキを語っても恥かくだけだよ。

334 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:01:15 ID:???

>>319
賃貸営業をゴミにしか扱おうとしかしないこの板このスレに
一輪の花が咲いた気がする
しかし、不倫はいかん！
うちの店では、不倫のことを賃貸契約と揶揄する
「お前、あの女、どうしたんだ」
「賃貸で保留してますよｗもう3ヶ月くらい」
「家賃払ってるのか？」
「向こうが払ってくれてますよ、ぎゃはははｗｗｗｗｗｗ」て感じです

335 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:04:42 ID:???

>>332
お前いままで見た中で一番馬鹿っぽいぞ

>自分の財産だから善菅で当たり前
ここが秀逸ｗ

336 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:04:48 ID:???

>賃貸営業をゴミにしか扱おうとしかしないこの板このスレに
>一輪の花が咲いた気がする
き・・危険だ。次々危険なのがやってくる。

337 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:05:14 ID:???

このスレみて
口説き上手が多いのはわかった

338 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:07:48 ID:???

電球に指輪にトイ･･･大した話題でもない割りには、こんな時間だと言うのに
やけにレスがついてるなぁ･･･。

339 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:10:35 ID:qiPgiLdT

>>313 >>318
ありがとうございます。
私も住んでる人が管理義務があるって言ったんですが、
日本語通じない相手で、延々と被害状況をまくし立てられ、
電話の途中で用事があるのでと、
強引にこちらから電話切ってしまいました。
その後、頭痛と目まいがして、長いこと寝てました。
電話切った事も攻撃材料にされるかもと、眠れませんでしたが。

>>320
古ーい長屋の家なので、お隣と引っ付いてます。
樋はお隣との境目にあります。
私が住んでた時は、ベランダで洗濯干したりしてたら樋が見えるので、
ゴミや土など気になる時は取り除いていました。
屋根は阪神大震災のときに新しくしたのですが、
お隣がそのままなので、瓦の下の土が風邪で樋に入るのでしょう。

340 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:12:14 ID:???

もう3時か、時間を忘れるほど面白いな今晩のこのスレ

341 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:18:09 ID:???

なんか活気がありますね>>340

342 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:23:44 ID:???

ああ、スンマセン
いま、サブリースの負担区分で所有者ともめてて
所有者でない貸主の善管義務とか考えながら書いてたんで
書き飛ばしちった、反省して指輪外すから許してください

343 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 03:38:16 ID:???

どうあっても指輪は外したいんだなｗ

344 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 08:14:41 ID:???

どうでもいいが、集合住宅の場合、玄関扉の外側は共有部分だから
借主負担はありえないな

345 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 09:58:10 ID:uQQY/tUT

賃貸に住んでるんですが、キッチンのガスコンロ(はめ込み式、1口)が調子が悪く、
修理に来てもらおうと電話で問い合わせたら休日料金が掛かるとの事でした
これってやっぱり居住者負担？なんですよねぇ…
誰か御存知の方教えて下さい(重説読み返そうと思ったら捨てたみたいで無かったです…)

346 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 10:59:33 ID:???

深夜にみなさん楽しく盛り上がっておられるようですが、
>>232 >>252 >>272
折角、韻を踏んで解答を求めておられるので誰か答えてあげて下さいな。
私は大阪なんで更新に関しては良く分からないんです。

347 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 11:46:23 ID:???

>>339
日本語通じない相手と電話で交渉してるの？
契約書は日本語でしょ
そんなの文書（メモで充分、主張結論以外は書かない）でやりとりすればいいんだよ

連棟住宅ですか？みんな戸建住宅の前提で解答してるんですが‥
その建物に借家は何軒入ってるの？
それが２件以上だと、樋は共用施設なので、一般的に貸主の管理範囲になるけど

樋は桶に見えてしまう
トイはトイレに見えてしまう
難儀やな

348 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 11:54:28 ID:???

>>345
調子が悪いっていってもねぇ
吹きこぼしを放置して、腐ってるコンロとか見せられたことあるし
電池が切れてるだけのこともあるし
家主負担になるような故障もあるけど、コンロの場合
休日に緊急に修理しないようなケースは少ないけどねぇ

349 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 15:43:11 ID:???

先ほど、借りているマンションの大家から、
「いたずら電話かけてくるのもいい加減にしてくれ」と電話が掛かってきました。
もちろん私は掛けていません。
今年に入ってから、上の階の人が夜中にドタドタと歩き回るので、その苦情を出していたのですが、
それでも上のうるささは収まらず苦情を再度出していたので、
それで嫌がらせ電話をしたと思われたようです。
どうしたらいいのでしょうか。
うるさいのは収まらないので、もう引っ越そうと思い、不動産屋へ行き、
帰ってきて鍵を開けていたら電話が鳴っていたので出たら大家で、上記の事を言われました。
イタズラ電話をする時間などありません。

350 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 15:43:53 ID:nTPf11s2

すいません、sageで書いてしまいました。>>349です。何かアドバイスがあれば宜しくお願いします。

351 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 15:50:39 ID:???

>>349
不動産業者にどうしろとｗ

352 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 16:12:58 ID:nTPf11s2

>>351
そうですよね・・。違う所で聞いてみます。ありがとうございました。

353 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 19:17:31 ID:???

>>347
日本語通じないってのは、会話が成立しないって意味です。
日本人のババアの輩です。
連棟住宅ですが、樋は共同じゃないです。
間に入った不動産屋は最初の契約の時から、
借主よりの発言ばかりだったので、おかしいとは思ってたのですが、
昔からの知り合いらしい。
弁償しろと言ってる高価なカーペットも、
濡れて臭かったので、不動産屋が捨てに行ったそうです。
そのババア頭は悪いらしく、その辺のことはペラペラ喋ってた。
でも、ホントに頭悪いらしく、言ったことも言ってないと平気でのたまう。

そんなに高価なカーペットだったら、普通クリーニングに出すと思われ。
こちらが女所帯なのでバカにされてるみたい。
不動産屋に入れ知恵されてるんでしょうね。
市でやってる無料相談所に言ってきます。
ご意見くださった皆様、ありがとうございました。

354 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 20:02:03 ID:???

>>353
無料相談なんて役に立たないし時間ばっかりかかる
金払って弁護士相談に行って
変な弁護士でなかったらその弁護士にそのまま頼め。
どんなアドバイスを受けてもこんな所に聞いてくるあなたじゃ対応できないでしょ。
ぐずぐずやって損を出すのは貴方の方だよ

355 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 20:51:35 ID:BpN6etca

勤務先は多摩センター

江ノ電や東急池上線みたいなのろいローカルの沿線に住みたい
高速で走る電車は事故りそうだから通勤につかうのはさけたい(東横急行くらいまで)
月１０万まで。女性
この条件で家探すとしたらどのあたりがいいでしょうか？
江ノ電も池上線も会社からは遠すぎてダメです

356 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 02:16:36 ID:ZlzfBaMq

今日、不動産屋に行ったら早速容姿を誉められ、誉め殺しにあったが、
昨晩このスレを見ていたお蔭で勘違いせずに済んだ。

357 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 02:17:48 ID:ZlzfBaMq

>>355
素人の私が言うのも何ですが、多摩センター（ってなに？）の近所の不動産屋で聞いてみてはいかがでしょう？

358 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 02:29:45 ID:???

>>355
どっかで占ってもらえば？

359 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 03:16:19 ID:iG23krr7

鉄筋コンクリートと
鉄骨鉄筋コンクリートの違いはなんですか？
また、どちらのほうが音が響かないですか？

360 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 06:42:29 ID:???

>>359
鉄骨コンクリートはＳＲＣ
鉄筋鉄筋コンクリートはＲＣ

と言ってみるてつと

361 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 10:53:40 ID:???

>>353
連棟住宅なら屋根は一体
ならトイは分割でも、管理責任が借主にあるとは言い難い
「管理しろって最初に言われていない」のババアの言い分は正しいと思われます

362 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 12:07:08 ID:???

>>360逆だろ

363 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 13:59:34 ID:qRnjdR6A

逆・・・でもない。ｗ

364 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 14:28:17 ID:???

ﾜﾛﾀ

365 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 15:14:28 ID:???

>>356
どこを褒められましたか？
顔＞顔の部分＞顔の肌＞スタイル＞服装＞職業＞声＞笑顔
の順番で探しますが

366 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 16:17:56 ID:r+RPcrd8

現金で一括で買えるなら、安いマンション買ってしまった方が賃貸よりも
経済的。何か異論でも？

367 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 16:49:06 ID:???

経済的かどうかはすんでいた期間のそう支払額で決まります

368 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 16:51:26 ID:Kl/ja9ol

借地権マンションを購入しようとしているのですが、
始めに聞いていなかった借地名義変更手数料？だかなんだかを出せと言われました。
そういうものなんですか？

369 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 17:22:47 ID:???

>>368
普通に考えればありえねー。

370 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 17:28:17 ID:???

>>368
それって、マンションを1棟買うって話？
で「購入しようとしてる｣ってのは、今現在どの段階まで話が進んでるの？

371 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 17:39:49 ID:dwAlkS9D

築２０年の戸建を借りようと思っています。
しかし、家賃が予算より１万円オーバーしており、今交渉中です。
貸しに出されてまだ５日くらいしか経ってない所で見てすぐ気に入ったのですが、
保証金の方も９０万から７５万に下げるお願いしており（これは通りそう）、
さらに家賃の値下げも、と言うのは無理でしょうか？
恐らく初の客だと思うので、
「払えないなら、他に払える人が居るかも知れないからいいわ」とならないか心配です。
どうでしょうか？

372 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 17:54:50 ID:???

>>371
それは、ここで聞いても誰にも解からん。
貸し主だけが決める事。

373 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 17:59:15 ID:r+RPcrd8

２０００万で２０年ローンで金利１５０万くらいか、、、、

374 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 18:03:47 ID:???

>>371
俺なら家賃や保証金を値切る客はすぐに断る。

375 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 18:31:49 ID:XgTypQDS

関西に住んでるのですが、
敷金３０万・礼金６０万・家賃１６万のマンションに１５年住みました。
昨日いきなり他に良い物件を見つけ、今日引越しを決めたのですが、
住み始めた頃に、犬禁止なのですが飼ってるのを見つかってしまいました。
この犬は先天性の病気で１年ほどで亡くなり、家には犬による傷などは付いていません。
ただ、１６年間住んでいたので、色々と傷が付いています。
この補修費は敷金から引かれるのでしょうか？
礼金から補修するべきなので、敷金は全額返してもらうべき！と言う人と、
無理かな？と言う人がおり意見が分かれています。
一般的にはどのようなパターンか教えていただきたいです。
管理人との仲は、マンション住人のほとんどが仲悪い状態です。うちも例に漏れずです。

376 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 18:53:50 ID:???

>>375
少なくとも貴方の故意や過失で付けた傷とか汚れなどの修復は敷金から引かれる。
大家によっては、長期間住んでいた場合にはある程度のキズなどは見逃すこともあり
敷金を全額戻すケースもある。
ただ契約違反の犬を飼っていたという事実があるのは、当然弱みになる。

あとは具体的な話や請求などがこないと、それが妥当なものか法外なものかの判断も
アドバイスも出来ない。

377 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 19:02:05 ID:???

>>375
床と壁紙全部取り替え
ダニやノミ退治を主眼においた専門的なクリーニング
場合によってはボードの取替え。
まぁお前は完全に過失で傷つけてるんだからこれぐらいは仕方ないね
礼金から補修すべきなんてルールは何処にも無い

378 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 19:04:26 ID:wYE5lIj/

16万の家賃を15年払っていたら家主が感謝してるでしょう。1棟家主の持ち物なら
大きな破損さえなければお金きれいに返すと思いますよ。

379 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 19:21:24 ID:???

>>371
＞貸しに出されてまだ５日くらいしか経ってない所

ってのが賃貸屋のうそである可能性はある
交渉客には必ずそゆこと言うから

380 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 19:25:13 ID:???

>>366
異論？あるぞ

中古マンションの居住期間終了後残存価値の低さ
突発的設備補修の発生リスク
予期しない転居時の売客損および売却コスト
などが、お前に経済的損失をあたえる要素

381 ：368：2005/05/15(日) 20:43:50 ID:Kl/ja9ol

>>369
>>370
一棟でなく一部屋です。
話はもう大詰めです。
正直、物件探しに疲れてしまったので、
面倒なので多少は出してもいいかとも考えます。
正直、不満ではありますが。
名変なんちゃらは売主側が払うのでは？
という話も聞きましたが。
これは、地主が言い出したようで、
仲介不動産屋は私も知りませんでしたとのこと。
とぼけているのかもしれませんが。

382 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 20:47:58 ID:???

不動産鑑定に関するスレはこの板にありますか？
それとも他にもっといい板ありますか？

383 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 20:50:35 ID:???

はっきりいって借家は絶対数が少ない＆
アパートなどにつられ家賃が抑えられている事が一般的で借りたい人はたくさんいるから
家賃の値下げは他よりかなり厳しいと思うよ。

384 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 20:54:20 ID:???

>>383
どこへのレス？

385 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 21:16:15 ID:???

>>381
名義変更料はマンションであっても旧法借地権じゃ当たり前だ。
定期借地権ができて以降は契約書に不要が明記される様になったし
まあ、あんまり無いことだから、不動産屋も事前確認しなかったんだろうな。
売り出し開始前の確認不足ってことで、売主サイドのミスだけど、地主の要求は正当。
売主で負担することもできるので
売買代金＋承諾料で上限はここまで、といって交渉するしか方法が無い。

386 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 21:35:49 ID:???

>>385
>>383は>>371だと思う

俺も暇だな‥‥

387 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 21:39:30 ID:???

>>386間違えた‥ｶｺﾜﾙｲ訂正

×
>>385
>>383は>>371だと思う

俺も暇だな

○
>>384
>>383は>>371だと思う

俺は馬鹿だな‥‥

388 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 22:01:19 ID:???

>>381
土地の登記簿を閲覧するなり謄本取るなりして、乙区欄を確認してみれ。
そこに敷地権たる旨の登記があれば、それ以後は敷地権（今回の場合は借地権）の変動について建物の登記で対抗要件が備わるから、早い話が土地について登記をする必要は無くなるし、あえて登記しようとしても登記官に弾かれる。
この場合、地主が適当な理由をでっち上げて金を巻き上げようとしているとも考えられる。
ま、ひとつの可能性としての話でね。

分譲マンションでは大抵敷地権たる旨の登記をしてると思うよ。

389 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 22:57:08 ID:???

>>385は区分所有法も知らずにﾏﾝｿﾝのｱﾄﾞｳﾞｧｲｽをする勇者　w

390 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 23:32:54 ID:r+RPcrd8

自己資金でローン無しでマンション購入するときって、印鑑証明っていうか
実印必要なの？

391 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 23:52:55 ID:hTxtrra6

>>376 >>377
レスありがとうございます。
犬については、大家は当時は怒っていましたが、すぐ亡くなったのと、
１５年前に死んだ子犬についてのノミダニはさすがに無理な話、と言うのは
大家も分かると思います。そこまでノミダニは長生きしませんし、子犬にもついてませんでしたから。
先日、引っ越すなどとは思ってなかったので、
「うちも長く住んでますね～」などと言う話を大家としていたら
「この間、連絡網で伺った時に見たけど、１５年住んでるのに壁も床もきれいだね」
と言われました。
犬が付けた傷は無くて、１６年毎日そこで暮らしてたわけですから、部屋が傷んでるんです。
お風呂のカビも無く、キレイに使ってたほうですが、
１６年使ってた、と言うのをキチンと考慮してくれるのかな、と思いまして。
>>378
ものすごいケチな人なんで・・・。

レスありがとうございました。

392 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 23:57:07 ID:???

>>379
いや、４月中旬まで入居してたのは知ってるんです。
クリーニングなどが終わって、このあいだ募集したみたいで。
まぁ、感触は悪くないそうなので、
ダメだったら縁が無かった、位の気持ちで行っときます。

393 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 00:44:50 ID:RHP7KM+w

賃貸マンションなんですが、台所でスっ転び、
手を付いた瞬間にストッカーが動いて、
壁に激突しフック部分で３センチくらいのキレイな穴が開いてしまいました。
自分で分からないように補修する方法は無いでしょうか？

394 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 00:54:49 ID:???

>393
加入している保険でなおせる場合があるけど

395 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 00:56:50 ID:LiZyuScj

大きな穴ならクロス張替え
そんくらいなら、パテでうめればできるよ

396 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 01:05:50 ID:RHP7KM+w

>>394 >>395
自分で直せるとは・・・。良かったです･･が、同じ壁紙でないとマズイですよね。
大家には直そうとした誠意を買ってもらうしかないのかな・・。

397 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 01:10:06 ID:LiZyuScj

俺クロス職人だけど、１ルームならクロス総張替えで１８万
壁紙総張替えで６万くらいだな

398 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 01:13:11 ID:raPuv0FO

欠陥住宅の見分け方教えて。

399 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 01:23:24 ID:???

>>398
ネットでぐぐれ。

400 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 01:38:44 ID:???

>>381
謄本見て敷地権がなかったり、または地上権であればこのレスはあてはまらないので
そのつもりで、ただし担当の不動産屋もそこまで馬鹿では無いと思うし
借地権付マンションで地上権の例をおれは知らない。

>>388敷地権が乙区に登記されてれば地上権では無く賃借権だ。
賃借権は敷地権であっても賃貸人の同意が無ければ譲渡できない。
「譲渡できる」の特約があり、所有権移転登記に賃貸人の同意が必要でなくても
所有権移転登記後（か同時に）に締結される借地契約に土地所有者の同意は必要だ。
おれの知ってるケースでは、この承諾料を予め決定しているケースがほとんどだが
381のケースでは明記が無いんだろ。どんなあほな不動産屋でも借地契約書くらいは
確認してると推測すれば、譲渡承諾を盛り込んでいない契約だろ。
ってことは、承諾料は必要だよ。

>>389区分所有法のどこに賃借権たる敷地権の譲渡に賃貸人の同意は不要って書いてある？
区分所有法読んだことあるのか？

401 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 01:41:32 ID:???

>>390
いらない（登記には）
ただ契約の相手が実印での契約を要望するときがあるが強制ではない
しかも、その相手は媒介契約を結ぶだけの不動産屋のときもある

402 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 01:53:16 ID:???

>>398
住んでた人間は絶対にわかってるので売るとき挙動不審になる
やばいな、とおもたら、あれこれそれとなく本人に聞く。
すると大体白状するｗ

403 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 02:02:45 ID:LiZyuScj

＞＞４０１
サンクス

404 ：388：2005/05/16(月) 03:23:36 ID:???

>>400
>368が借地名義変更手数料なんて表現するから、借地権の登記費用のことだと思ってた。
いわれて見れば、承諾料という可能性はあるね。

ただいずれにしろ、これは不動産屋の重説義務違反になりかねない話だ。
不動産屋がこんなチョンボするかな？　なんか地主が急にごね始めたって印象を受ける。

ちなみに>368は「借地権」といってるんで>388でも「借地権」と書いた。ご存知だと思うが、借地権には土地賃借権と地上権があるが、両方とも登記は乙区だよ。

405 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 04:36:45 ID:???

質問です。

今住んでる賃貸マンションでトイレの水道トラブルがありました。
日曜午前、起きてトイレ使ったら水が流れっぱなし状態になりました。

その後悪戦苦闘して何とか水流は止めたのですが、
その代わりトイレが使えない状態になってしまいました。

大家さん（大手の管理会社）に電話したら「月曜まで待て、月曜には
部屋に誰か居てくれ」だそうです。
共稼ぎで平日無理だし、そもそも一日潰れるなんて冗談じゃないので、
「とにかく早急に何とかしたい。民間の水道工事会社に来てもらって、
請求はそっちに回してもいいか」と聞いたら、駄目だと言う。

賃貸ってそういうものなんですか？
家賃払って避難所生活みたいで、なんかおかしい気がするんですが。

406 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 07:45:19 ID:raPuv0FO

402さんありがと。新築建売物件の場合は素人じゃ分からないかな？昨日、不動産屋から格安物件の話を聞いてそこの土地の相場よりも800万くらい安くて、不動産屋になぜ安いか聞いてもはっきりしなくて困ってる。

407 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 09:32:17 ID:???

都内で３ＤＫの部屋（家賃12万・2年契約）で
更新料1.5ヵ月分って相場的にどうなんでしょうか？

ネットで検索すると通常0.5～1.5ヶ月分らしいんですけど

家族用の物件を借りるのは初めてなものでイマイチ感覚が分かりません
個人的には24ヶ月で割ると1ヶ月あたり7500円になって「こんなにするものなの？」
というかんじなんですが

408 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 10:00:03 ID:???

>>406
んと、新築建売なんだね。で、不動産業者はその売主なのかい？それとも
仲介、代理？。

で、相場より安い原因(理由）が知りたんだね。

１、完成した時期を調べる。・・・もうすぐ中古（新古）扱い担ってしまうから
　　安くしたのかも。
２、建築した業者を調べる。（信用状況などはどうか）
　　・・・信用状況が悪いなら､資金繰りにつまって安くしたかも。
３、業者の10年保証はつくんだが、保証機構の10年保証はついているか調べる。
　　・・・保証機構の保証がついていれば多少は安心。
４、再建築が出来ない物件ではないかどうか（例えば接道だったり都市計画だったり）
　　を調べる。建築確認書を見て､用途とか図面が現況とどうかなど。・・・だから安い

新築の欠陥は、一年以上経って出てくるものもあるから、まぁ、土地が心配ない
（再建築ができる）なら、建築士などに頼んでみてもらうほうが良い。
どちらかといえば在来木造よりツーバイのほうが安心だが「地盤調査･基礎工事」が
NGならどうにもならない。

409 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 10:09:33 ID:???

>>407
更新料は１ヶ月のところが多い。
でも法律で決まってるわけじゃないから、
貸主が合意すれば法定更新にできる。

410 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 10:16:04 ID:???

>>407
こんなにするんだよ
だから公団に住んでいる人もいるんだよね、、、

411 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 11:36:08 ID:sb1DBva2

405さんへ　トイレのトラブルでびっくりされたでしょうが今までにおかしい様子が
　　　　　　ありませんでしたか。管理会社の対処はふつうです。時間の取れない
　　　　　　ばいは管理会社が立ち会いしますよ。

412 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 12:12:20 ID:???

公団、都営、市営、全部なくせばいいのに。
何で税金で一部の人たちの家を用意してあげなくちゃいけないの？

413 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 13:23:45 ID:raPuv0FO

408さん、ありがとう。仲介なんですよ。東栄住宅が建てたみたいです。家の前が崖になってました。駅から徒歩6分で近いんですけど…。

414 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 14:24:49 ID:6gFkn/jB

はじめまして、質問です。

近々結婚の準備の為に上京するのですが、彼が諸事情で現在住所を移転することができません。
私がアパートを借りて、婚約者である彼か彼の兄弟が保証人になることは可能でしょうか。

問題点は
･上京のため、現在無職。
･彼も私も、親は年金生活者。
･近隣に親族無し。

です。やっぱり難しいですか？

415 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 15:00:53 ID:LiZyuScj

結婚の準備に都会も田舎も関係ない
田舎で職探しして、身を固めなさい
保証人は公務員とか１部上場社員なら可能、派遣に保証人つとまるの？

416 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 15:20:50 ID:???

>>415
そこまで言ったら相談にならないだろ
せめて東京には出させてやれよ

>>414
彼氏の住所変更は、後日にして、結婚予定、借主＝彼氏、連保＝あなたと
彼氏の近親者。バイトでも派遣でも仮にでも、いいからどちらかは職を確保。
こんな感じかな。

417 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 15:28:08 ID:???

東京にはいろんな物件、いろんな大家がいるから、可能性はゼロではないだろうけど、人気物件は無理だろうな。
あんまり高望みしないで、じっくり探せ。
ところで、彼氏は当然東京での仕事が決まってるんだろうな？

418 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 15:36:59 ID:6gFkn/jB

415･416･417さん
お返事ありがとうございます。
彼は東京に住んでる人で、定職にも就き400万前後の年収もあります。
ただ彼の家庭が諸事情で自治体から補助金を頂いてるので、住所の移転が難しいんですね。
私はそれを支えてあげたいっていう気持ちがあり、引越しになったんです。

退職したのは早計だったようですね。失敗してしまいました。
彼を借主にして、彼の兄弟(お姉さんが一部上場企業勤務だったと思います)を保証人にして、不動産屋さんに相談してみます。

ありがとうございました。

419 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 15:42:13 ID:Df4ts3q4

しかしわかりにくい説明だね　福祉とかに聞いたほうが

420 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 16:40:25 ID:P/IGU36a

自分は家賃が９万円のマンションに住んでいる不動産素人です。
名前は伏せさせていただきますが某売込み中の分譲マンションがありまして
それは月々の返済が８万円で頭金もほとんどなし、ボーナス返済なしで
家賃保障付きとかいうもので使わなくなった場合約１２万円で借り上げてもらえるそうです。
今より安い家賃で、払い損ではないし、素人目にはお得に見えるのですが、どうなのでしょうか？
気をつける点や盲点などプロの目からみたアドバイスをいただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

421 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 16:49:49 ID:yQTHLm2a

>>413
投影(w住宅というのは､確か宅建業の免許もあると思います。（私の知っている
その会社なら・・・検索ですぐ出てきますから･･･）
なぜその会社が、仲介手数料を支出してまで､他の業者に仲介を出したかといえば
「なかなか売れないから」であり、「家の前が崖」がその理由でしょう。
相場より安いんじゃなくて､そういう土地はその額が相場なんだと思いますよ。

422 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 16:52:28 ID:???

>>420
管理費・修繕積立金・火災保険料・固定資産税､都市計画税の検討は、
プロでなくとも分かる範囲である。

423 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 17:05:15 ID:???

>>422
ありがとうございます。
管理費、修繕費も合わせて１万円強くらいでした。
月々のそういった出費が同じ賃貸マンションと比べてみても広くて立地もよくて設備もいいのです。
賃貸でずっといても何も残らないし、いざ住み切れなくなったら
借り上げてもらえば逆に収入になりそうですし、買ったほうがよいのか悩んでいます。
固定資産税、都市計画税はまだチェックしてないですが。
私の考えは甘すぎでしょうか？

424 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 17:08:46 ID:???

>>423
まぁそんなに甘くはないでしょうね。
毎月払っているお金が「襖一枚自分のものにならない」家賃よりは･･･と
私は考えます。

425 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 17:15:42 ID:???

そうですよね。
でも賃貸よりましであればそれだけでも魅力的です。
ちょっとカラクリが気になりますが。
＃高く借り上げる販売会社のメリットは？
来る地震のリスクを見込んでの商品なのかな。

426 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 18:21:41 ID:???

>>425
>管理費、修繕費も合わせて１万円強くらいでした。

その金額だと、将来何だかの大規模修繕などがあった場合には別途徴収になると思う。
それと、8万円ぐらいと言う返済額に将来変動はないかな？

また借り上げ家賃の12万ってのは、部屋のタイプによって違うとか
新築時の最高額であとは下がるだけとか･･･。

427 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 21:01:57 ID:???

>>421
なんでそんな見てきたようなことを‥
どんな売主でも地元業者に（最初から）仲介回すときはある。
だからといって、売れ残りであるとは限らない。

>>413はどうせなら、当該会社のサイトの当該物件詳細URLを貼り付けて
ここで皆に購入検討会してもらってはどうか
若しくは
近隣の不動産屋で、当該物件を購入しようと思うがそれ以外の物件は無いかと尋ね、
その物件の評価を聞いてみたらどうか

428 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 21:03:59 ID:???

>>419
このスレの質問としては充分わかりやすかったです

429 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 21:19:24 ID:???

>>425
カラクリハ‥‥オシエラレナイヨ‥‥

ウリヌシカイシャハンバイカイシャカリアゲカイシャチンタイカンリカイシャカンリカイシャ
カイシャカイシャイパーイアルノコトヨ
マタハ「アトニシツカイマショウヤスクシマス」コゲキ
デモアナタモウカルカラダイジョブダイジョブシンパイナシヨ

430 ：368：2005/05/16(月) 22:04:12 ID:3dYj3udh

>>385 >>388 >>389 >>400 >>404
回答ﾄﾞﾓｰ
よく分からないけど調べてみます。

431 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 22:08:17 ID:???

>>430
とりあえずは、重説とか賃借権どうとかより
予めお願いして、謄本と借地契約書の両方を
不動産屋に見せてもらって説明を聞いてみれば良いかと

432 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 22:10:57 ID:gfVRca6j

資金20万。今月中に都心で部屋借りたい。不動産やないですか

433 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 22:56:55 ID:???

その質問でのべ何文字のレスがつくかを数えてみるてすと。
まず２文字。

ない。

434 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 23:04:59 ID:raPuv0FO

421.427ありがと。場所は横浜線片倉駅から徒歩6分。西武不動産が仲介で地主は東栄住宅です。土地は125㎡＋40㎡建物89.42㎡木造2階建、3月下旬完成。価格2880万。

435 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 23:08:04 ID:raPuv0FO

西側に水路、南側が崖で竹やぶ、巨大な切りカブ。その南側の切りカブの部分が＋40㎡になります。実際は使えない土地だが買ったら付いてきちゃうんです。

436 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 23:44:44 ID:???

>>354
私の友人は無料相談で賃貸トラブル解決してもらったよ。
もちろん相談に応じてくれるのは、市で雇われてる弁護士さん。
行政によって違うのかな？

437 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 23:54:47 ID:???

無料法律相談の欠点、毎日やってない、時間がかかる
前の人の関係で時間が短くなる可能性がある
大家側が法律相談もとめてるのにそんなんで解決できるわけ無い。

438 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 00:49:18 ID:???

法律屋さんも得手不得手あるから
不動産知らない弁護士は、ホンッとに役に立たない
民法と刑法と刑事訴訟法しか知らずに商売やってる弁護士いっぱいいる。

439 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 00:56:13 ID:rw87DdL0

一人暮らしをしている大学生です。
今のアパートに不満があり来年の２月～３月には別のアパートへの引っ越しを考えています。

物件を見つけ始めるのはいつが一番良いのでしょうか?

440 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 00:56:33 ID:9y8I/trq

バブル崩壊によって、雇用不安や銀行の不良債権などの問題を抱えたが
地価の下落により、俺みたいな職人でさえ築１７年のマンションを一括
で購入出来た。
バブル崩壊してくれて、ありがとう。日本経済に感謝の意を表します

441 ：天職ＣＯＭ：2005/05/17(火) 01:26:51 ID:???

わたし達はいつ高級住宅街といわれる
所に住んでる日本人達の家が競売にかからないかなああ
と心待ちにしてます
最近は競売にかけられる人が多いのでわくわくします

442 ：天職ＣＯＭ：2005/05/17(火) 01:31:14 ID:???

閲覧室にいっては不幸情報楽しくをかき集めてます
ほんとに楽しいです

我と思う在日同胞系の方のご応募をお待ち
しております

443 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 01:34:38 ID:???

.＞４４１，４４２
ほんまそんな感じやな＾＾

444 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 01:36:27 ID:???

心になんらかの闇がないと競売関係なんかせんやろな

445 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 01:37:52 ID:???

446 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 07:29:08 ID:vQIT+WCj

ペットを飼うのが可能なマンションって管理費高くて家賃低いの？

447 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 09:01:17 ID:CfbCy5Qp

家賃が高いか人気の無い地区で築30年大家が焦っているとか

448 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 10:14:58 ID:???

>>446
だいたい敷金３であとは同じ

449 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 10:54:21 ID:vkwf9fIY

“売主”と“仲介”って何が違うの？

450 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 11:17:13 ID:???

>>449 ネタか？

言葉どおり･･･漢字のまま･･･の意味だろ。

451 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 11:59:50 ID:???

たぶん馬鹿な質問だと思いますが･･･

建売を購入して一年
ローン３５年で残り3,700万円あります。次が賃貸に引っ越してもいいので売却したいのですが
ローン残があると人に売れないのですか？

小梨夫婦、主人の年収650万、私は小遣い稼ぎ程度のパートしてます。
（月の返済63,000円/ボーナス32万円）

売れないなら賃貸で人に貸そうと思いますが、この返済額を考慮して家賃は幾らくらいが妥当ですか？
お願いします。

452 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 12:12:42 ID:???

>>451

まさか、買った値段で売れると思ってるんじゃないよね？
残債残ってででも、売って賃貸に住むってよく判りません

家賃なんか、大きさや地域によって違うから誰も返答出来ないと思う

453 ：451：2005/05/17(火) 12:13:43 ID:???

買った値段で売れるとは思っていません。

454 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 12:16:39 ID:???

プロミスにATMの土地貸すのってどうおもう？

455 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 12:18:34 ID:???

ローン35年残ってるって、買った直後じゃないのか？

456 ：451：2005/05/17(火) 12:19:06 ID:???

34年でした、すみません。

457 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 12:19:23 ID:???

あ、建売を購入して一年て書いてあったか。

458 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 12:24:14 ID:???

別にローンが残ってても売ることは出来るけど、そのローンの担保に、その土地建物に抵当権が付いてたら買い手は付かないんじゃないか？

459 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 12:48:08 ID:+HT3qvAC

離婚か
大変だな

460 ：451：2005/05/17(火) 13:03:46 ID:???

我慢して住み続けるしか無さそうですね･･･
ありがとうございました。何も知りませんでした･･･

離婚じゃないですが、ここに住みたくないので私だけ家を出るかもです
旦那の名義だし、私が居なくても返済していってくれるでしょうから。
理由は、近所で殺人があったので気分的にイヤなんです
旦那は「そんなこと言ったってしょうがないじゃないかー」とえなり君みたいなセリフばかり言うしｗ

461 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 13:59:52 ID:CjTyjDby

入居時に更新料は無いって言われたのに、住んで８年目、突然更新料請求されたのですが、払わないといけないですか？

462 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 14:02:38 ID:???

保証人代行会社って月々にお金かかるんでしょうか？
それとも家を借りる時だけなんでしょうか？
教えてください！

463 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 15:03:15 ID:???

>>460
そんなこと言ったってしょうがないじゃないかー

464 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 15:11:13 ID:Bok1kXRM

部屋を借りたときに
家財保険で入居者相互会っていうのに加入させられてんですけど
そこで個人情報の取扱いに関するご案内って書類に
みんなサインしてるからサインをしておいてといわれたんだけど
これが個人情報を自由に使うよっていう書類なんですけど
サインしなくてはいけないんですか？

465 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 17:47:21 ID:???

>>460
あんたの家で殺人があったわけじゃないんだから、気にし杉。

466 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 18:13:00 ID:???

非常に恐縮な質問なのですが････
当方、無職で28歳の男です・・・
どこかに引っ越して生活をしたいのですが、無職だと部屋なんか貸してくれない事もあるとネットで知りました････
なので、部屋探しは仕事を辞める前にするべきだったと後悔してます･･･
貯金は40万ほどありますので家賃3-5万円の物件を目当てとしてますので資金的には大丈夫と考えてます
無職の人間でも部屋を借りる事は可能なのでしょうか？
就職難なので、入居できたとしてもスグに就職できるとは断言できませんので当分はアルバイト生活と思います･･･
クレジットカードも持ってないです・・・仕事してる時に作っとけば良かったです･･･
カードはバイトでも作れると聞いたので引越し後スグに作ろうと考えてます
しかし、引越し自体が出来るかどうか不安です・・・
無職でも気軽に部屋を貸してもらえるのでしょうか？
長くなってしまいましたがよろしくお願いします･･･

467 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 18:15:55 ID:???

>>466
興信所に頼んでアリバイ工作・・・お金が掛かるわなｗ
ところで保証人になってくれる人は居るのか？

468 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 19:01:05 ID:???

>>466
レオパレス

469 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 19:44:19 ID:???

>>467
保証人代行会社を利用予定なのです・・・

>>468
レオパレスは悪い噂しか聞かないのでちょっと・・・・

470 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 20:36:30 ID:74gGMQ8o

地価公示価格ってネットで閲覧する事出来るんですか？
さっきちょろっと検策してみたのですが
会員登録しないとダメと言ったものだったので
自由に誰でも会員登録なしで見れるページってご存知ですか？

471 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 21:01:24 ID:???

これじゃあかんの？
公示価格でぐぐったら一発で出てきたけど。

ttp://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

472 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 22:15:28 ID:t1RUWVS2

470です。
感謝！感謝！
すいませんありがとうございました。

473 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 22:17:00 ID:???

>>461
大家がかわったの？
契約書に更新料について書いてある？

474 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 22:44:54 ID:???

>>464その書類が
>個人情報を自由に使うよって、って読めたのなら、
あんたに読解力が無いか
その相互保険の組合が余程の阿呆か
どっちか

475 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 23:05:24 ID:VbIQaERt

アパートなんですが
期間満了前(2年契約)に
退去した場合敷金は返って来ないのですか？

476 ：名無し不動さん：2005/05/17(火) 23:07:44 ID:???

>>475
期間満了に関わらず返ってくる

477 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 02:03:35 ID:???

>>466以下の手順でなんとかなります

保証人になるのは無理でも
あなたが死んだときに荷物を引き取ってくれる
くらいのことはしてくれる身内を確保
↓
以下の手順が円滑に行くよう
事前にネットなどで調査怠り無く
↓
住む町を決める
↓
その町でウイークリーを借りる（月5～10万くらい）
↓
アルバイト決める
↓
賃貸屋に相談に行く
臆さず最初から全て正直に話す
必ず、どこかの賃貸屋で、きちんと対応してくれる
↓
部屋に贅沢は言わない
礼金10家賃5が限界だろう
↓
部屋決めて契約！
↓
引っ越すがこの辺で手持ち資金無くなる
家財道具も買えない
しかし、飯も食わずに耐えろ！
↓
バイト給料でる（このとき飲むビールうまし！）
家賃払う

以下、繰り返し

478 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 02:06:33 ID:???

>>464　>>474
しかし、実際のとこ
> みんなサインしてるからサインをしておいてといわれたんだけど
って言われたら
> これが個人情報を自由に使うよっていう書類なんですけど
> サインしなくてはいけないんですか？
って思ってしまうよな、あの書類。
もうちょっと簡素化できんのかいな

479 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 02:08:53 ID:???

じゃあ個人情報保護法に反対して今から改正させろ

480 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 02:31:55 ID:TxFhSPe3

２-３年先を目処にマンション購入をしようと思い、
チラシやらHPを見始めている超入門者です。
分譲予定の物件チラシでよく目にする「先着受付中！」
やら「登録受付開始！○日締め切り！」というのはなんなんでしょう？
モデルルームとかとりあえずは見て回ったりしたいのですが、
この受付というものをしないとはじまらないのでしょうか？
印鑑と2年分の収入証明書を持って来いと書いてあり、
無論、契約と別でしょうが、真剣に購入を検討している人しか
相手にしないということでしょうか？

481 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 02:36:33 ID:???

>>480
モデルルームを見て周るのも勉強になるから･･･もう少し学んでから質問しに来れば？

482 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 02:38:13 ID:???

>>480
売れ行き好調なマンションだとその通り
そうじゃなきゃ冷やかしでいっても大丈夫

483 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 02:46:46 ID:???

>>479
脊髄レスやな
肝心の物件説明、重要事項説明のボリュームに比較すると
あの説明の饒舌さは、一般消費者に逆に警戒心を抱かせるイメージある
今のところ各種指定業者は上部団体などの指定文書しか使ってないが、
法に適した範囲で徐々に簡素化できる、と俺は思ってる
お前はそう思わないなら、別にかまわないけど

484 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 02:52:24 ID:???

せめて条文理解しろ

485 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 03:07:46 ID:???

や～だよ

486 ：480：2005/05/18(水) 03:43:47 ID:TxFhSPe3

レスありがとうございます。
>>481
もちろん今は情報収集のためにMRを適当に見て回りたいのですが、
お恥ずかしいことに自分の社会常識がそれ以前でして、チラシの
文言から勉強している状況です。

>>482
ということは、別に受付だの登録だのは無視して構わないのでしょうか？
あと登録終了後に抽選という記載があるのですが、何の抽選なのでしょうか？

買うにしてもまだ先なのですが、のこのこ行って売り込みを受けたりしないんでしょうか？
流れがチンプンカンプンです。トホホ。

487 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 04:42:55 ID:???

>>486

ＭＲはまさに「売り込みをするための場所」だよ
そこへノコノコと出向くのは(ry

売り込みが嫌ならＭＲに行くな

488 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 07:43:44 ID:wab2JgM7

トイレのドアノブ、外側が回らないんだけど、これの修理方法知ってる人
いますか？

489 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 09:04:39 ID:utzNsdg0

473＜契約書には金額は書いて無いです。ただ、前の業者さんと変わったのですが、それも5年前くらいです。

490 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 10:06:09 ID:???

>>489
払わなくていいよ。
勘違いしてるのか、騙し取ろうとしてるのか・・・
一応電話して確認してみなされ。

491 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 10:14:35 ID:???

>>486
新築マンションは青田売りなので、煽り売りしかないんだよ。
チラシ配布100万枚、認知10万人、来場1000人、検討500人、購入100人
売るほうは効率をあげることしか、考えてない
その手段が、事前会員、登録、受付、抽選、モロモロ
そんなに心配しなくても、最悪、「買わないなら、帰れ」って言われるだけだよ

492 ：464：2005/05/18(水) 10:21:45 ID:YcFvxFUe

ご加入者の個人情報を以下に掲げる目的のために提供・利用することにつき
ご同意いただきたくお願い申し上げます。
６.当会が取り扱うその他の商品・サービスの案内、提供及び管理
８.各種イベント・キャンペーンセミナーの案内、各種情報の提供
９．当会又は会員企業が提供する商品・サービス等に関するアンケートの実施
１０．新たな商品・サービスの開発

ていう項目があるんだけど、他の項目はまだいいんだけど、
結局サインしなくてはいけないんですか？

493 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 10:45:29 ID:???

>>492
気に入らなければ、その項目に全部削除線引いて押印して出せばいい
でも、その書き方は良心的なほうで、いいとこその保険組合からＤＭが来るくらいだ

ひどいのになると
＞当社が本契約の遂行に必要と判断したサービスを行う関係業者への各種情報の提供
って書いてあって、結局無制限に個人情報公開されますw

494 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 10:45:51 ID:QeLwsBph

アパート貸主です。

10年くらい付き合いのある不動産屋さんに仲介だけをお願いしています。
今までは特に問題はなかったのですが、
ある日突然家賃用口座に見知らぬ人からの入金があり
不審に思って調べたところ、知らない間に人が入居していました。
空き部屋に困っていたし、問題のない方の入居だったので嬉しいのですが
契約書等は不動産屋さんで勝手に作られた私の印で捺印されており
そのへんのことがひっかかります。

これって有効な契約になるんでしょうか？

495 ：464：2005/05/18(水) 11:11:00 ID:???

>>493
ありがとうございます
勉強になりました

496 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 11:18:28 ID:???

>>494
まぁ、借主と貴方の間は「表見代理」が成立する状況にあったかどうか
によります。しかし宅建業者としては相当に問題を含んでいますね。

【借主との関係】
まぁ、一般的に（合法かどうかは別として）宅建業者の示す貴方の捺印のある
契約について「取引態様」が仲介だったとしても契約を代理しているだろうと
信じることについて「借主」に過失があるとも思えません。
特段に問題がない借主なら、そのまま有効な契約であるとして追認し、家賃など
を受領しておけばいいと思います。

【業者について】
まぁ、有印私文書偽造の疑い・宅建業法違反の疑いなどが思い浮かびます。
お付き合いを止めたほうが良いですね。
私なら､宅建教会､保証教会､都道府県の免許係に報告しようかとも思っているが
違法行為ではないのですか？・・・と業者にお伺いを立ててｗ、誠意ある態度を
示してｗいただいた上で、別の業者に今後はお願いすることにします。

497 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 11:21:10 ID:utzNsdg0

490さん。どうもありがとぅ！電話してみますっ！

498 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 11:25:44 ID:???

>496
回答ありがとうございます。
アドバイスの通り今回のことで不安になってきたので、不動産屋さんを変えてみます。
契約は有効のままになりそうで安心しました。
ありがとうございました。

499 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 11:43:16 ID:???

>477
ウィークリーマンションって田舎の方だとあんまり充実して無いみたいです・・・
ネットで調べただけですが･･･
あと、住む町ってどうやって決めるのが賢いのでしょうか？
カプセルホテル等を利用して下見に行くのがやはり無難でしょうか？
お知恵を何卒お貸し下さい･･･

500 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 15:02:52 ID:/20QqCr/

賃貸契約の質問です。

先日、マンションの部屋を借りるときの重要事項説明で、
「このマンションは、担保物件なので、持ち主が変わったときには、
6ヶ月以内に退去してもらう｣と言われました。
もう前のところも引き払った後なので、断れませんでしたが、
こういうのは、普通の契約なのでしょうか。

マンションのオーナーは、その辺の地主らしく、今回のマンションの
目の前にももう一棟持っていて、周辺に駐車場もいくつかあるようです。

まあ問題は無いでしょうが、不気味です。

ちなみに、マンション入り口前に大家の事務所があって、出入りを監視
されているようで、そっちのほうが不気味なんですが。

501 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 15:29:48 ID:???

登録社員とかは駄目なのでしょうか？
とあるサイトで無職よりはマシとあったのですが・・・
登録社員、派遣社員は不動産業界ではどういう扱いなんでしょうか？

502 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 15:54:28 ID:???

短期でコロコロ転居するのは嫌われる。

503 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 16:22:52 ID:???

>>500
不気味だと思うなら借りなければいいだろ
馬鹿なんじゃねーの

504 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 16:44:47 ID:???

>>502
自分はそんなに転居したりするつもりは無いです
他の派遣社員がコロコロ転居しまくるから評価が低いのでしょうか？

505 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 16:51:04 ID:???

>>502
> 不気味だと思うなら借りなければいいだろ
> 馬鹿なんじゃねーの

それもそうですが、重要事項説明って引越しの手続きがすんだ後で
受けるものでしょ？　すべて算段済んだ後で、担保物件だと言われて
あなたのように、借りないという判断はできません。

それはそうと、担保物件？について知識のある方、いませんでしょうか？

506 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:03:40 ID:???

は？

契約前だろ｡
"重要"なんだからさｗ

507 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:04:22 ID:???

>>505
重要事項説明って、契約前（ハンコ押す直前でも)にするもんじゃないの？
だから重要事項説明を聞いて疑問に思ったり解からないことは、その場で
確認しあったりするものだろ。で、納得いかなければ契約しないって可能性もあり。

508 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:27:01 ID:???

あのですね、重要事項説明は、引越しの直前にするもんじゃないんですか？
少なくとも前の住居を引き払うと言ってからではないですか？

>>506や>>507は、契約直前に変更して家無しになる覚悟があっていいですね。

ほかにご意見ありませんか？　聞いてるのは、担保物件が一般的かどうか
ということと、その場合の対処法です。

まあ、いまから引っ越しても一向に構わないので、>>506や>>507のご意見はごもっともですが、
契約してからでも、また解約すればいいわけです。

509 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:34:11 ID:???

>>508
貴方が何も知らない、解からないだけ。

担保物件が解からないってのもネタかと思うぐらい。
担保物件になってる賃貸物件なんて珍しくも何ともない。

510 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:37:58 ID:???

>>508
重要事項説明ってのは、別に引っ越しとも前の住居の引き払いとも
何の関係もない。

511 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:38:28 ID:???

>担保物件になってる賃貸物件なんて珍しくも何ともない。

珍しくないなら、いいです。それが聞きたかっただけですので。

すべて算段して最後に契約する段になって「６ヶ月で引き払ってもらうかも」と
言われてはいそうですか、が当たり前なんですね、きょうび。勉強になりました。

他にご意見あったら伺いたいです。

512 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:39:33 ID:???

>>510
どのタイミングで聞くかということです。関係ありますよ。

513 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:40:34 ID:???

>>510
あなたは重要事項説明をいつ聞くんですか？　引越しと無関係に聞くの？

514 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:52:04 ID:???

普通借地権を担保に融資受けれますか?土地を担保にした場合の融資額を10と
すると､この場合いくつ位の融資受けれますか?

515 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 17:58:28 ID:???

明日破産しない保障は誰にもないからなぁｗ

516 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 18:31:26 ID:pG++0Tbm

土地評価額が30万円/平米の地域にある、築30年のマンションを見ました。
部屋の広さが50平米、土地の持ち分が35平米、価格1500万円なんですが、
正直どんなもんでしょうか？

ちなみに、管理体制良好、建物状態良好、室内スケルトンからリフォーム済みです。

517 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 19:15:48 ID:dRP2kgEv

質問でつ。
ある人が所有している鉄骨造の１棟収益マンションの１部屋を区分登記しようと考えたのですが、
「構造が鉄骨造だとの区分登記できないですよ」と言われました。本当でしょうか？
なぜ鉄骨造だと区分登記できないのですか？理由もできたら知りたいです。
どなたかよろしくお願いいたします。

518 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 19:38:52 ID:???

壁や天井の中が区分けできるようにつくってないから

519 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 20:59:40 ID:???

重要事項説明ってのは、内見してその物件が気に入ったら
即座に確認しとくべきことだろ
その内容を納得した上で契約するんだからさ
契約書の内容も同様

ただ、ほっとくと契約直前にならないとしてくんないし、それでも
なんら法的に問題ない

だから契約時に「そんな条件いまさら言われても！」って思いたく
ないなら、さっさと内容を確認しとくこと

自分の不手際を棚に上げて「そんな条件なら契約したくないけど
もう引越しの段取りしちゃったし・・」なんてのはただの泣き言

520 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 21:23:59 ID:???

>>517
もともとひとりのオーナーが一棟を所有する原則形態のマンションなんだろ。
だったらその一戸のみを区分所有しようとしても、一物一権主義に反するからそのような所有形態は認められないってこと。
鉄骨造かどうかは関係ない。お前が聞き間違えたんだろ。
>518の言ってることは出鱈目。

521 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 22:46:08 ID:???

>>513
契約前だろｗ
ｱﾌｫか｡

引越しと無関係とは言わないが､それを聞かずに契約するなんてありえないな｡

522 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 01:12:38 ID:???

>>520
オイオイえらそうに講釈たれるならちゃんと知識仕入れてから言えよｗ
いってる事がめちゃくちゃ。
区分所有型のマンションを全部一人で買い取って一人のオーナーが所有することにはなんら問題は無いし
アパートを二人の人間が適当な持分で所有したって良い、ただ区画ごとに切れないだけだ

523 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 01:38:01 ID:???

>>522
お前が馬鹿すぎ。よく嫁。
>517も>520も共有の話なんかはしていない。してるのは区分所有の話だよ。

ついでに言えば鉄骨造の区分建物は存在する。
にもかかわらず>517が「区分登記できない」と言われたってことは、そもそも現状でその建物が区分建物として登記されてないからだろ。

524 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 01:46:32 ID:g4GFCml5

たまたま高級住宅地と言われる所にある戸建を借りる事になりました。
マンションだと近所づきあいは無くてもＯＫなのですが、
戸建だと、賃貸だとしても自治会や町内会のようなものに入らないとダメなのでしょうか？

525 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 02:12:29 ID:???

>>523
構造上問題無く所有者相談者双方にやる気があれば
一物一権主義なんかなんの障害にもならんが？
まさか他人のものに勝手に登記なんて思ってる訳じゃなかろうし

526 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 02:50:22 ID:2Et2rBxZ

去年まで、現在住んでるマンションとは別に２年間ワンルームを借りていました。
ワンルームに入った時、色々と壊れていたり、
少しクロスが破れていたりする箇所があったのですが、
大家に言うと「使えるので大丈夫」と言われ、修理はしてもらえませんでしたが、
出る時は、敷金全額返金してくれました。
住み続けてるマンションの方は１４年住んで、来月引っ越そうと思うのですが、
敷金はほとんど戻らないと言われました（大家は別の人）。
ワンルームの方に入居した際に思ったのですが、
クロス張替えや壊れた箇所の補修と言う名目で敷金から引いているのに、
実際の所は補修せず、そのまま使えるものは使ったりしてるんじゃないのか、と。
敷金から差し引いた分でキチンと修理したかどうか知るためにはどうしたら良いでしょうか。

527 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 03:23:28 ID:J12DXYjB

アパマンで物件を調べて、いいのが見つかってから、アパマンを仲介せずにそのまま大家に電話して契約してくださいって言うのはアリですか？

（アパマンに家賃一ヶ月分も紹介料とられるのはしゃくです）

528 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 03:45:04 ID:???

>>526
たしかめる必要ないじゃん
契約にのっとってあなたが損耗させた費用を請求されてるだけなんだから。
それ以上の請求をされてる、たとえば元々は安物のクロスだったが
最高級品を使って直せといわれたとかそんなんだったらそもそも請求自体がおかしい
どうしてもというなら同じものをまた借りれば？

529 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 07:56:06 ID:???

不動産売って得た金は課税されんですか?

530 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 08:48:48 ID:X5m6KrsQ

広告やHPを見て、そのマンションが内廊下と外廊下のどちらを
採用しているか判断する方法ってありますか？
もちろんそれが売りとして書いてある場合を除いてです。

531 ：５２０：2005/05/19(木) 08:58:55 ID:uspQpljq

レスいろいろとありがとうございます。
わたしは実はある不動産業者勤務なのですが、鉄骨造オーナーチェンジの案件を、さまざまな事情から
シコってしまっているので、「この際区分所有にして、各戸店子に売ってしまおう」という話になったときに
「鉄骨だと分譲できない」という話になったんですね。
不動産に精通している人の話なので間違いないとは思うのですが・・・

532 ：５１７：2005/05/19(木) 09:01:49 ID:uspQpljq

↑ｽﾏｿ　517ですた

533 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 09:20:50 ID:Lxq1XZth

契約社員（派遣会社の社員ですらない）ですがマンション購入のローンで
２０００万円組めますか？
年齢３０歳で月収は４０万円です。

534 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 09:46:44 ID:???

>>529
原則としては課税される。
居住用財産の場合などは、大きな減税などがある。
課税は売却額から、所得費と売却費と取得額を差し引いた金額に対してである。
取得費が分からない場合は売却の5%とみなされる。（相続であっても
贈与であっても、取得費が明確なら、その金額となる）

まぁ今の時代相当昔からもっていたか、相続財産で取得費が分からないなどで
なければ「黒字で課税されること」は稀ではある。

>>533
住宅ローンの審査について
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107621209/l50

535 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 09:57:28 ID:???

どうもです｡課税逃れる為に自分の口座に入れるのではなく､身内とか
別人の口座に売却で得た金一時入れといても判っちゃうもんです?
元値数千ﾏｿを600ﾏｿ位で別宅を売ったんですがどの位の課税でしょうか?

536 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 10:05:47 ID:???

>>534
誘導ありがとうございます。

537 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 11:11:01 ID:???

>>535
得た回答をよく読め｡
話はそれからだ｡

538 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 11:31:30 ID:???

>>527
言うのは勝手だが、9部9厘断られる。

539 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 12:20:58 ID:???

↑九分九厘

540 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 12:23:16 ID:???

>>530
間取り、述床面積などから推測できるが
確定は無理

541 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 12:27:46 ID:07QGb7om

>>535
元値より売却額が低いとは言っても別荘なんだね。
ただ、数千万円が600万円なら、建物の償却をしても赤字じゃないの？
赤字なら課税はされないよ。（と書いたつもりなんだけど）

で、別人の口座に入れても「買った人」は不動産取得税の請求が行くんだけれども
そのときに「誰からいくらで買ったか」のアンケートを求められるし、其れがないに
にしても所有権移転登記すれば税務署には分かってしまうわけで、
蛇足だけれども、不動産という登記されるものについて税金を誤魔化そうとするの
は、相当無理だよ。ｗ
というか税金ぐらい払えや！というかタダで教えてもらえることじゃないだろう。ｗ

キミ、こういっては悪いけど、相当甘い性格だね。そういう人は犯罪行為である脱税
なんぞすぐばれて、余計取られる希ガス・・・。

542 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 12:40:36 ID:???

>>514
一般に、土地所有者による建物譲渡および賃借権譲渡および抵当権設定の事前承諾が必要です
譲渡、転貸の承諾が登記されていると、評価上有利です
融資額は、あなたの与信を見て融資する側が決めることですが、
承諾あれば土地価格×20％～40％＋建物価格×50％くらいじゃない

543 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 12:59:27 ID:???

>>499
> あと、住む町ってどうやって決めるのが賢いのでしょうか？

このスレにおける究極の質問だな

刑法などに抵触しない限り、居住地を制限する法律は無い
生活基盤のない人間に、その基盤に基づいて居住地を推奨することはできない
あなたの居住地を、決めてあげることは、俺にはできない、。

大島弓子というおばはんの描いた漫画に
「ロストホーム」（？記憶不確）ってのがあったのを思い出した。
いつも、自分の部屋に鍵をかけないおおらかな男が、
恋人の死を契機に、ホームレスになる話なんだが
「そして、彼は全てのドアを開け放ち、世界を全て自分の部屋としたのだ‥」（？同上）
ってのがエンディングだった。

不動産屋がいうのもなんだけど
住む場所を決めることが、幸福なのか、そうでないかはわからないよ

544 ：535：2005/05/19(木) 16:48:05 ID:???

回答どうもです｡
総工費が約3000位なんですがこれだといくら以下で売れたなら赤字となり
非課税となるのでしょうか?

545 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 17:52:25 ID:07QGb7om

>>544
総工費とか言われると困るんだけれども、
土地代はどうなっている？いくらで買った土地なのかな？
（土地代＋別荘地なら造成費もあるかな＋購入の諸経費＋売却の諸経費）の合計
が600万以上なら、所得がありませんから課税されません。

で、3000万円が建築費だとして、構造や築年数かによって償却は変ってくるから
計算は出来ないけれども、結構古いものでも多少は価値は残っているから
上記の合計＋残りの価値が600万円以上なら、課税されません。

というか、どんなに高くとられても100万ぐらいじゃないの？

546 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 22:34:50 ID:???

>>526
敷金についてきちんと勉強しないとダメだよ。
借主のあなたが室内のモノを汚損した場合は、
預けた敷金から修繕費を払わなくてはならないけど、
自然損耗の範囲以内なら、敷金は全額返してもらってしかるべき。
国土交通省のガイドラインと、この板にある敷金スレを読むことを薦めるよ。

547 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 22:56:49 ID:???

>>508
おまえ馬鹿すぎ。痛すぎ。氏んでくれ。頼む。

548 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 22:57:41 ID:???

>>511
お前はバカだ。
何が他にご意見があれば　だ。頼む。氏んでくれ。

549 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 22:58:03 ID:???

>>513
関係ないに、決まってるだろ。

550 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 22:58:46 ID:???

>>519
バカを相手にするのはやめましょう。バカがうつりますよ。

551 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 23:02:08 ID:???

>>524
うちの周りは、うちも含めて戸建てばっかりだけど、
１軒だけ、自治会に入っていない家あるよ。正直不気味な家。
若い夫婦らしいが。毎日シャッター閉めっぱなしだし、いるかどうかもよくわからん。

ゴミステーションは自治会が管理しているので、
自治会に入らないと、ゴミステーションにゴミが捨てられません。
その他いろいろメリット、デメリットはあるけど、
自治会の中で浮くことは確か。

552 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 23:49:20 ID:???

うちの地方の層化の連中は自治会には入らないみたい。
広報紙やらゴミやらは直接市と交渉してるらしい。

553 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 00:16:37 ID:c3W/80jA

>>520
消耗したものを、また次の人に修繕せずにそのままの状態で貸すのに、
修繕費用として敷金から引くのはどうなんでしょうか？と言う質問だったんです。
また次の人に同じ状態で貸すのならば、修繕費用はこちらが払う必要は無いのではないでしょうか？

554 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 01:07:14 ID:mvDq7h3F

１７年住んだ賃貸のマンションを出る事になりました。
契約書を見ると、
畳の表替え又は裏返し、障子又はふすまの張替え、内壁の塗り替え又は張替えは、
修理等費用の負担、として明記されていました。
故意に傷付けたりはしておらず、襖も入居当時のままで、張替えた事はありません。
襖は１７年も一度も替えていないので汚れていますが、破れなどはありません。
畳みもささくれていますが、故意ではありません。
１７年住んでいたとしても、これは賃借人が負担するものなのでしょうか？
新築で入居したので、他の住人より、５万円ほど多く家賃は払い続けています。
これらの自然消耗の修繕費用は、家賃に含まれてるとし、
賃借人側が支払う義務は無いのではないかと思うのですが、どう思われますか？

555 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 01:09:39 ID:???

５５５

556 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 01:13:34 ID:???

>>554
当然、払わなくてよい。
理論武装して、全額返してもらいなさい。

557 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 01:14:24 ID:EXH2NFy6

質問です。来月末で契約終了して引っ越す予定です。
実は以前、大家からいやらしいイタズラ電話をされていて、
１３６で聞いて大家がかけていると分かったのですが、
仕事と学校の都合があり、ずっと引っ越せませんでした。
大家の顔を見るのも声を聞くのも嫌なのですが、
出る時に、大家が室内の状況を見る際の立会いとして、
次に引っ越す先を紹介してくれた不動産屋の方に立ち会ってもらいたいのですが、
それは無理でしょうか？
このマンションを仲介してくれた不動産屋とは違う所です。

558 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 01:40:02 ID:???

>>557
それは無理。
立ち会いは、貸主と借主双方でチェックするものだから、
無関係な不動産屋は口出しできない。
きみの友達でも誰でもいいから、立ち会いの時にそばにいてもらったら？

559 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 01:45:29 ID:EXH2NFy6

>>558
そうですか・・。とても信頼できる方なので、一緒に居てくれたら安心だったのですが・・。
司法書士の友人が居るので、その人に立会いを頼んでみます。
ありがとうございました。

560 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 01:50:19 ID:???

>>558

その物件とは無関係な不動産屋が
退去立会に同行することはダメ？
そりゃおかしいでしょう…
無関係な不動産屋が口出しすることを
禁じる法律なんてありましたっけ？
知り合いはダメで友達ならＯＫ？

561 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 02:22:11 ID:???

>>553
それは考え方なんだよね。修繕の費用と考えるのか、消耗した分だけお金くださいと考えるのか
自然磨耗とひとくくりにすると綺麗に使ってる人が圧倒的に不利になる
表面上は不利になってるように見えないからこれに気が付かない馬鹿が
お金を取るのは借主に不利だって喚いてるけど
最終的にはどうあっても借主が払うことになる（家賃の中に含まれるとかね）、そうなると
綺麗に使ってるのにそのあたりの事情が考慮されないガイドラインの考え方は
まじめな人が馬鹿を見るシステムなわけよ。

持ち家の壁紙を数年で取り替えたりしないでしょ、
綺麗につかってれば十年以上もつものなんだよ
そこへきてガイドラインとか言い出すから使えても取り替えるしかなくなり
丸々取り替える費用を請求せざるをえない。

結論を言えば次の人が入居した直後に見せてもらう以外にはない

562 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 09:32:41 ID:78NHlyrP

というか

次の人のための費用・・・家主負担

自分が使っていて発生した「自然減耗以外の損害」・・・借主負担

という基本が分からない人は、そもそも法律の「当事者」の概念から
勉強しなおすことを勧める。

563 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 11:23:01 ID:???

>>557
友人として、その不動産屋に立ち会ってもらうことはかまわんが
その不動産屋の仕事にはならん。

564 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 12:09:18 ID:???

>>592
修繕費用の支払及び支払額について退去者と貸主が同意することと、貸主と新たな入居者がその部屋についていかなる状態で賃貸借しようとすることととは、全く別問題。
貸主が退去者から修繕費用をもらったのに工事をしなかったとしても、それは貸主の勝手。
自動車事故で例えてみれば、おカマされてへこんだ箇所の修理代金をもらったものの、へこんだままその車を下取りに出して新車を買っても、そりゃ無問題だろ。
法的には何の問題はなく、あくまで気分的な問題ということか。

565 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 12:33:00 ID:nnCbvAXQ

住宅ローンを頭金ほぼ０で組んで、新築の一軒家を
買った場合、銀行で、その土地、家を担保にして
お金を借りることは、できるのでしょうか？

又、それが可能ならば、２５００万円くらい
の土地つきのしょぼい一軒家なら、銀行は、どれくらいの
お金を貸してくれるのが一般的でしょうか？

お金を貸してくれるかどうかは事業にもよると思いますが、
銀行にお金を借りてしたい仕事は、歯科医院の開業です。
私は、歯科医師ですが、小規模な歯科医院を
開業したいと思っています。
長文ごめんなさい。

566 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 12:49:43 ID:faidmPGk

無理

567 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 12:52:57 ID:???

>>565

まず、銀行がローン組んでまで、なんでお金貸してくれるか考えなさいｗ
それは新築の家と土地が担保としてあるからです
当然、ローンを組んだ銀行が一番目の抵当権あるわけで
すでに抵当権が付いてる物件を担保で借金なんて、
バブル時代じゃ無いんだからあるわけは無いのです。

そんな認識で歯科医をやる前に、世間の一般常識をもうちょっとｗｗ

568 ：５６５：2005/05/20(金) 13:26:59 ID:nnCbvAXQ

>>567
国立大卒、歯科医ですが、一般常識ありませんorz
おまけに、親は貧乏で、開業できません。
勤務医は、５０才くらいまでしか勤務先はなさそうでつ。
お先真っ暗でつ。なんか、開業にいいアイデアないでしょうか？

569 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 13:56:45 ID:???

一番抵当で土地のみの評価の七掛けってところじゃないかな。
歯科開業用の建物なんて特殊な用途だから、新築でもほとんど評価されないんじゃない？

ま、銀行との交渉なんていろいろやり方があるし、都銀と地銀、信組でも対応の仕方変わるからな。
まずは経営計画を作って、自分自身で交渉してみろ。

ちなみに俺は賃貸マンションオーナーで管理会社も経営してるけど、妻の親父殿が歯科医。
妻の弟が跡を継がずに大学の研究者になっちゃったんで、跡継ぎが居なくて廃業するかもしれない。
そういうようなところを探し出して、横滑りで交代してやらしてもらうってのはどう？
それこそ、そういう情報は銀行や不動産屋が握ってるよ。仲良くなると教えてくれるかもね。

570 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 14:07:22 ID:???

今度自分の店を建てたいんですが、相場っていくらぐらいなんでしょうか？
１階　２ｋ（１２坪・親の住居）
　　　店舗１８坪　倉庫６坪
２階　３ＬＤＫ－４ＬＤＫ（３６坪未満）
できれば安くあげたいんですが、店舗の内装費込みで２５００万って安すぎますか？
それと木造と重量鉄骨とＲＣでは具体的にどれくらい値段が違うのでしょうか？

571 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 14:14:40 ID:???

>>570
不動産さんスレで聞くのもいかがとは思うが、少なく見積もっても60坪以上の
建物だよね。坪40万円で見ても2400万円だから、鉄骨やRCは到底無理だと思うよ。
木造でさえ、地盤が良い土地だったとしても、給排水工事や電気工事などを含める
と無茶な希ガス・・・(建たないという事もないが、相当グレードは落ちるんじゃない？）

572 ：５６５：2005/05/20(金) 14:25:53 ID:nnCbvAXQ

>>569
レスありがとう。
診療所が１Ｆで、居住スペースが２Ｆと診療所併設住宅という形なら、
最低５０００万円くらいは必要らしいでつ。

担保がなければ、歯科医に銀行は金貸してくれないらしいでつ。
５千万なんて無理でつ。
だから、まず、普通のしょぼい一軒家を建てて、それを担保に
金借りれないかなあと考えたわけです。
テナントの中古診療所の２千万ー３千万
で開業できたらと考えてます。
土地１千万、建物１５００万の新築一軒家
で、７００万くらいは、銀行が金貸してくれる
可能性あるということでしょうか？
住宅ローン完済しなければ、それも無理ぽっい
ということでしょうか？

573 ：５６５：2005/05/20(金) 14:34:32 ID:nnCbvAXQ

国金で７００万くらいなら、保証人なしで借りられる
らしいです。自分で１千万ちょっと貯めても、開業には
１千万くらい足りません。
中古物件で２千万くらいで開業できたとしても、
開業してすぐに患者さんが来てくれるわけもなく、
最低１千万は、軌道に乗るまでの運転資金は
必要で、総額３千万は最低必要と考えます。
歯科医が、少ないど田舎に逝っても良いと考えており、
日本全国どこで開業しても良いのですが。
やはり、独力で２千万貯金を目指すという方法しか
ないのでしょうか？

574 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 14:37:33 ID:???

>>571
レスthx
チラシに坪２５万とかの物件がごろごろしてるんでそれぐらいかと思ってました。
坪４０万だときびしいですね。
１階に店と倉庫の２４坪、２階に４ＬＤＫ・２４坪（親と同居か･･･）だと
４８坪で２０００万、その他の工事費で２５００万でいけそうですか？
ＲＣは１００年持つと聞きますし、割高でも引退後に店舗を貸せるならいいかなと思いまして。
考えがまとまらないなぁ･･･

575 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 14:47:05 ID:???

>>574
不動産スレで聞くのもなんだと思うが、（二回目）坪25万とか言うのは「本体工事額」だし
実際には、別料金で結構とられると覚悟したほうが良い。
総二階だろうと考えても、在来木造で「店舗設備を除いた（というか何の店舗かでも
給排水工事や電気工事・防火設備など結構費用がかかる工事が違ってくるが）費用」が
40万円ぐらいなら、安いほうだと思うよ。
RCなら概ね坪100万円ぐらいとよく聞くけど、あとは建設・住宅業界の人のほうが
詳しいと思う。

576 ：570：2005/05/20(金) 15:01:36 ID:???

http://mi-ne.com/genba/genba5/genba_i1/genba_i1.htm
坪３０万てのを見つけてしまった。
安いけどどんなかんじだろう。
>>575
建設板にほうにいってきます。
板違いすいませんでした。

577 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 17:48:50 ID:???

>>576
だから本体価格って書いてあるじゃん。

578 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 18:45:43 ID:???

>>565

あんたの場合、家買う前に開業資金貯めた方が良いと思うよ
ある程度、資金貯めて、これを手元に歯科医を開業したいって相談したら
預金を担保に金貸してくれるところ、あると思うから

開業したらしたで、業績さえよければ、家買うぐらいの追加融資も可能じゃないの？
開業はスレ違いなんで↓この辺で先人に相談してみたら？

病院・医者
ttp://society3.2ch.net/hosp/

579 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 19:02:46 ID:???

>>578
テナントで開業する、という選択肢はなぜ無いの？
資金が無くて、開業を遅らせていいほど
今の歯医者業界って甘くないと思うけど

580 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 19:23:44 ID:???

>>562
自然磨耗というものが誰が使っても同じであると仮定するならな。
ガイドラインはそう結論付けているが実際には全く違う
そして家賃の中に含まれる自然磨耗がどの程度なのかは法律に定義されてないし
実際に定率で幾らと定義することも不可能だ
そのあたりの問題だって事が理解できてないと馬鹿な理屈をこねる事になる

581 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 19:36:33 ID:???

>>580
いやそういう意味じゃなくて・・・。

書いていることは「相談者」と「家主」の関係が当事者であるから、次の人に貸す
という目的も実際に工事を行なうかどうかも、相談者である「解約した借主」には
関係がないということを申し上げている。

次の借主と家主の関係は前借主に関係ないし、前借主である相談者は、自分が使って
いる期間の、自分の責任に帰すものについて損害を支払うという原則を述べているん
だよ。で、その自然減耗の範囲＝支払うべき損害額の範囲は、国土交通省などで
ガイドラインをつくっているほか、判決判例、一般的常識や社会通念などに依るわけ
だが、其れに私は言及していない。

で、そういう意図であることも理解できない人が「馬鹿な理屈をこねる」とは言える
かもしれない。ｗ

582 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 19:42:47 ID:???

>>581
実際には関係あった気がする
というのも取り壊しの場合は敷金を請求する根拠がないとかいう
判例をみたような見なかったような

583 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 19:43:24 ID:???

敷金じゃなくて修繕費だった

584 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 19:46:59 ID:???

店舗貸の貸主ですが､店子を立ち退かせる場合､一般的に猶予は最低どの程度
与えるのでしょうか?次の更新時に定期借家にする時の目安としたいものでして

585 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 19:59:33 ID:???

>>582-583
いや、まぁ、実際の法の概念から言えば、もう少し複雑であることは知っているよ。

「請求できる損害」というのは結局「家賃に含まれ、家主が既に取得していると
みなすことのできる価値下落」か「そうでない価値下落」かということになるから
例えば「相当長期同家賃で借りていた」などの場合は、取り壊すほどになっている
にもかかわらず家賃の値下げがなかったわけだから、考慮されるでしょうし、
たとえば、周辺にペット可の賃貸物件がない中で、ペット可を条件とする代わりに
「内装リフォーム」を退去条件とするなどは、適法でしょう？

基本的には、新築物件の賃貸を検討すれば分かるけれど、新しいものを貸す中で
自然減耗などで、古くなるわけだから、当然本来的には徐々に賃料は安くなるべきと
考えられる。にも係らず賃料は安くなっていないんだから、原状回復分はすでに
家賃で家主に支払っていると考えられるわけですよ。これが基本。

586 ：５６５：2005/05/20(金) 20:06:01 ID:nnCbvAXQ

>>578 579さん　レスありがとう。
昼休憩に書き込んだんだけど、仕事しててレス遅れてしまって
ごめん。

国立歯学部再受験して、３０代半ばなのに、歯医者としてのキャリア
浅いし、貯金も在学中に使いはたしてないでつorz
奨学金制度使わなかったので、借金もありませんが。
病院、医歯薬板でも、似たような質問してみましたが、
ライバルだからか、どうすれば良いか適切に
教えてもらったことがありません。
儲かってる歯科医院を親から引き継げるか、親が金持ちで、
開業資金を十二分にだしてもらう以外は、かなり
厳しく、最悪は、俺みたく貧乏人の子供が歯科医に
なることという意見が大勢を占めています。
再受験をしたころは、歯科業界もそんなに悪くなく、
又、本では調べたけど、ネットもなかった時代で
歯科業界のこともそんなに知らないで、
、最低のど田舎の国立単科大医学部とも
同じくらいの偏差値の、国立歯学部に
入りましたが、正直、後悔しまくりです。
ぐちってごめん。

587 ：５６５：2005/05/20(金) 20:17:59 ID:nnCbvAXQ

>>565さん
５８６に書いたような事情で、かつ５０才くらい以上に
なると、勤務医として雇ってくれなくなるらしく、
１５年くらいしか時間がありません。経験７年以上の勤務歯科医は
年収８００万くらいが多いですが、年収１千万は、ほぼ
いません。頑張っても、貯金１５００万円以上は
無理ぽいでつ（何年勤めても、退職金はないとこが多いです）
家は中古の１千万くらいのしょぼいものでも十分です。
お金を担保に、お金を貸してもらえるのは始めて知りました。

588 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 20:25:16 ID:???

>>586
歯医者のことはよくわからんが、せっかく資格取ったんだから
雇われでも、なんでもいいから、がんがんやって腕磨いて
個人指名してくれる客たくさん掴んで、
借金したおしてでも、テナントでも何でもいいから開業しろ！
おれんとこには、20代の高卒ＤＱＮな奴らが、100万も無い普通預金の通帳もって
「俺はこんな店がやりたい！俺の店を探してくれ！」ってやってくる。
アパレル、古着屋、雑貨、マッサージ、整体、美容師、バーテン、エステ、焼鳥、風俗
下らん商売の奴らばっかりだけど、
こいつらが店をオープンさせた日の緊張と照れの混じった笑顔は、お前には絶対できん！
30にもなって、何をこんなとこでぐちってるんだ！
市ね、史ね、志ね、詩ね、100回死ね！
お前みたいな奴が、うちの店に来ても、俺は、絶対に物件さがさん！

589 ：５６５：2005/05/20(金) 20:30:28 ID:nnCbvAXQ

>>579さん
お金がないので、中古診療所のテナントでの開業を考えています。
再受験したため、スタートが遅いので、できるだけ長く働きたいので、
自分が、歯科医としてダメになっても、若い給料安い
歯科医を使ったりすることも可能かもしれないし、
開業歯科医の平均年収は１千万超えるので、
早く開業もしたいのですが、お金がありません。
歯科医が少ない地域のど田舎でも日本全国
どこで開業しても、良いと思ってもいます。

なにかヒントになればと思い、質問させてもらいました。

590 ：５６５：2005/05/20(金) 21:12:29 ID:nnCbvAXQ

50才超えて、他業種に転職も難かしそうだし、
最後はホームレスかもと、最近考えてます。
そんなことばっかり考えてるんでぐちってごめん。

591 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 21:38:02 ID:???

>>584目安
貸主に正当な事由があれば6ヶ月
原契約の更新時に定期借家契約への切替は同意なしにはできない
また、定期借家契約への切替は正当な事由にならない

592 ：588：2005/05/20(金) 21:42:15 ID:???

>>590
50過ぎ？586読んで30過ぎかとおもた
じゃ、市ねはいい過ぎた、ごめん
俺は44で開業したぞ、借金だらけだ

頑張れ

593 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 21:50:55 ID:Pk7sgdgq

俺なんか、高校しか出てないけど、２５で自己資金でマンション買ったぞ
なんだかな

594 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 22:07:00 ID:???

584です｡助言どうもです｡
その貸主に正当な事由とありますが､今回は建物老朽を事由に充てようと
思ってます｡木造ですが築何年以降であれば正当事由に該当となります?
後は､もし､借主がごねた際に言おうと思ってるのは､
延納が多々あったこと､賃料が相場よりも相当格安だった点｡この賃料の
ことは借主の情に訴えるに過ぎないかもしれませんが･･･

正当事由はどういったものがあるのかという点と､借主を迅速かつ
出来ればお金掛けず穏便に立退かす流れみたいなのも
助言頂ければ有難く思います｡

595 ：５６５：2005/05/20(金) 22:21:12 ID:nnCbvAXQ

>>592さん
３０代半ば過ぎだよ。
賃貸住んでるけど、年とったら、賃貸も貸してくれなく
なるらしいし、職場変えて、居住地変えるかも
しれないから、中古物件の家買うのも考える。
５０才まで歯科医で食っていけないなら、準備しないと
いけないけど、具体的なライフプランがたたない。
税理士以上の資格を取れる自信もないし、自営業
するにしても軌道に乗る自信もないし、
かなり悩んでるとこ。

596 ：５９５：2005/05/20(金) 22:22:39 ID:nnCbvAXQ

○５０才までしか歯科医で食っていけないなら

597 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 22:41:02 ID:???

>>595
わわわｗかｒくぁん

ひょっとしたら
税理士資格をとったあとに歯科医の資格もとった
20年後のことを心配してる？

いｄｓｈｆヵｊどｖｋｈｊれぱOJのｄｚふぃｘｋｊｂｖどｓふじこ

598 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 22:51:03 ID:???

>>594
ぐぐって
貸主　正当事由　木造　老朽化　借地借家法　立退料　地裁　判決　賃借権

老朽化は現況で判断されることが多く、一律に基準となる年数はありません。
賃料遅滞は、頻繁でなく完納していれば、事由になりません。
低額賃料も、貨幣価値を揺るがすほどの低額でなければ無理です。

コツは相手のことを徹底的に理解すること

599 ：５９５：2005/05/20(金) 22:56:23 ID:nnCbvAXQ

>>597
歯科医で食えなくなるなら、他の資格とる準備するか、
自営業するしかないでしょ。
でも、実務経験ないんだから、税理士の
資格を万一取れても、食っていけない希ガス。
取れもしないだろうけど。
塾やるのも考えたけど、少子化だしね。

600 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 23:10:33 ID:???

>>599
なんだ、歯科医だけか、
でも、頭いいんだなおまえ
俺なんか鉄建免許だから、ばかでも取れるし金もかからんかった

ああ、間違えた

601 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 23:49:03 ID:4V6s6TwW

今引っ越しを考えていて、契約書に嘘の仕事を書いてしまい
会社の住所や電話番号は実在しないのですが
契約するまでにバレてしまいますか??
正直に水商売やってるといって平気でしょうか??

602 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 23:54:24 ID:JYQWH7q0

歌舞伎町に水でもＯＫの不動産屋があってＴＶに出ていたな

603 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 00:14:38 ID:mfb4g1gZ

>>601
源泉出してくれって言われなかったの？
所得証明とか出す時点でバレそうだけど。

604 ：天職ＣＯＭ：2005/05/21(土) 00:17:04 ID:???

業種　競売新聞

勤務　関西エリア

資格　大卒（ただし在日系同胞）

コメント　日本人の不幸は楽しいです

605 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 00:17:16 ID:nBjf4VNQ

できるだけ賃料を発生させないように新たらしい部屋探しをする前に退去通知をしたけども。
退去日までに気に入った場所が見つからなかった場合、どう対処するものなのですか？

606 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 00:19:00 ID:nBjf4VNQ

↑
すみません　修正。
気に入ったと物件というか、物件そのものがみつからなかった場合です

607 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 00:20:25 ID:???

594です｡度々助言どうもです｡
正当事由に店子の滞納というのがありますが､何ヶ月分以上の滞納だと
この正当事由に該当するのでしょうか?

後､通常の契約から定借への切り替えの際､交渉においてコツがあるかと
思いますが､余計な金をとにかく掛けたくない事を踏まえますと､
やはり店子の事を思いやる気持ということでしょうか?

608 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 01:35:24 ID:???

>>601
在籍確認書類もとらないケース多いし
勤務先にまで在籍確認電話まではしない時があるけど
会社が存在するかどうかは調べることは多い
どうせなら、実在する会社にしとけばよかったのにｗ
でもそれすらしない管理会社もあるから、通ればラッキー

仲介屋さんには、水商売、って最初からはっきり言ったほうがいい
何軒かに一軒は何とかしてくれるよ
普通の人よりお金もってるんだから、奴らに仕事させりゃいいんだよ

609 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 01:38:46 ID:mfb4g1gZ

この度引っ越し先が決まったのですが、
仲介してくれた不動産屋さんの営業の方がとても良くしてくれたのでお礼をしたいのですが、
どんなものが良いでしょうか？

610 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 01:39:15 ID:???

>>601
↑訂正、
嘘は「契約書」に書いた？申込書にも書いて、そのあと？
だったら、まず大丈夫だよ

611 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 01:43:31 ID:???

>>609
マジレスすれば、新客の紹介または現金

で、頼むから地方名産とかの饅頭はやめてくれ、な

612 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 01:58:05 ID:???

>>607
契約書に規定がなければ滞納2ヶ月
ただ、正当事由であっても、実際2ヶ月未払いの状態を継続することは
無い、つまり係争中に１ヵ月分払ったりされると、厄介。
滞納した時点で、即時解除の念書とる、で、退去させる。

思いやり、にはあなたの主観が入るだろ。
じゃなくて、客観的に冷静に、相手の利害を考える
経済的利害だけじゃなく、家族関係、人間関係から始まり
今の店舗への執着にそいつが何を求めてるかを推測する
で、それをつぶすか、奪うか、別の魅力に振り替えさせばいいんだよ。
その中で、一番、あなたにとって負担人にならない方法を選べばいい。

定借への切り替えのコツは‥‥
ただじゃ教えられんわｗ

613 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 02:03:01 ID:???

>>605
現家主に泣きつき、延長してもらう。
次の仮主が決まって無かったら、可能性あり

現家主が駄目なら諦めてとっとと、部屋探す。
さがせなけりゃ、諦めて仮住まい、
ウイークリー＋引越２回分の費用見込む要あり。

614 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 02:16:10 ID:???

定借への切り替えのコツ頼んます

615 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 02:35:51 ID:???

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l50
ここは？どうかね

616 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 05:35:29 ID:7xl/sSbv

うちの馬鹿姉が３０００万の新築の都内１LDKを買いました
信用金庫行員だったのですが、派遣なってしまいました
あと２８年残ってます、、、月８万のボーナス無しです
どうしますか？勘当？放置？

617 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 07:33:51 ID:WxxgCv4+

素人の質問で申し訳ないのですが、築３０年くらいのマンションって
何年ぐらい住めると考えてよいのでしょうか。
４０年くらい住めますか？それとも立替などが発生して
そこでたくさんお金がかかるのですか？

618 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 07:36:16 ID:???

そろそろ大規模修繕が持ち上がってもおかしくない。
金は規模によるがたくさんかかるのが普通

619 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 07:37:34 ID:???

事業用に貸してるのですが､従来の賃貸契約から定借への切り替えは
賃貸契約期間内でも相手に交渉を持ち掛けていいのでしょうか?

620 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 07:46:07 ID:WxxgCv4+

>>618
その場合お金を工面できない人は売却しなければならないのですか？

621 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 08:30:56 ID:???

619です､追加で定借の契約手続きは現店子を斡旋した間に入ってる
不動産屋に申し出て契約締結迄の手続きやら現店子への事前に定借切替え
事前伝達等一通りの段取りはその不動産屋が全てやるのでしょうか?

622 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 09:48:30 ID:???

>>619
かまわん

>>621
だれでもいい

623 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 09:53:38 ID:???

>>616
大人がわかってやってんだから、ほっとけや
女で若けりゃ月８万くらいどうとでもなる

624 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 11:54:37 ID:q3L0xct0

>>611
同じ街で移動しただけなので、地方の名産は考えてませんでしたｗ。
ビール券にしようかなーと思ってたのですが、５千円分ぐらいだと、少ないですよね・・・？
やっぱ１万円分位内とダメでしょうか・・・？
こちらも引越しで物入りだったので。

625 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 15:56:03 ID:???

>>624
賃貸営業は30,000円以下は金と思ってないｗ

いや、ほんと、新客紹介してくれるのが一番うれしい

626 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 16:33:13 ID:???

>>625
ですよね。
新客紹介したいけど、この時期、引っ越す人が居ない・・・。
直ぐじゃなくても良いのかな。
引っ越す事があったらＸＸの○○さんがいいよ、と勧めたらいいかな。
引っ越し先に友達が来たら、引っ越す時は○○さんが良くしてくれた、と言っておきます。
ありがとうございました。

627 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 16:56:17 ID:8ibZzRkg

基本的に、大家側は金持ちが多いですか？
マンションのオーナーだと、例えば５階建てで５部屋づつあって、
家賃１５万でそのうち半分が空き室だったとしても、それほどキツく無いですか？
築１５年だと、返済目処は付いてますよね？
基本的に、新築した時点では借金抱えてるのがほとんどですか？

628 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 17:49:40 ID:ARf1NJm7

先月新たに賃貸マンションに入居したんですが、騒音に悩まされています。
隣の生活音や外の多少の雑音は仕方ないと思うのですが、
マンションのオーナーが材木屋らしく平日は朝から晩まで
建物中に木を切るチェーンソーの音が響き渡ります。
建物の一階部分にあるガレージで切ってるらしく
（見に行った時はシャッター閉まってて駐車場かと思った）

平日の日中は自宅のパソコンで収入を得ている私にとっては
この音は避けることができず、ずっと聞いてると気が狂いそうになります。
不動産屋や管理会社からチェーンソーの音が聞こえるなどとは一言も聞いておらず、
不動産屋に「なにか大きなワケはありませんよね？」と聞いたところ「ない」と言っていました。
これを大きなワケととらえるかは人によるかもしれませんが、
あまりに精神衛生上よくない音なので非常に困っています。
不動産屋・管理会社に落ち度はありますか？
またその場合クレームをつけて、お金を返してもらって退去することはできないでしょうか・・・？

629 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 18:08:41 ID:Pl468GEE

はじめて投稿します。
実はマンションを売りたいのですが、
専任と一般どちらにしようか迷っています。
以前一度専任で売りをかけましたが、査定より安い値段でかなり強引に契約を迫られました。予算的にも苦しく、購入先の諸条件にも満足できなかったので結局やめました。

今回は購入先との契約もほぼ決まりました。そのためできれば売るほうも早く済ませたいのです。

以前した専任契約は不動産業者に制約され、チラシの回数もすくなく不愉快な思いだけ残りました。

今回は別の不動産業者ですが、買いたいという人が数人いるということで専任契約を勧められています。専任は申し込み者の順番でより高く買いたいという人が現れても最初の申し込み者優先で、値切られたりしませんか？
また一般契約は普通しないと言われました。本当でしょうか。一般の方が情報が速く流れ、早く契約までこぎつけるのではないかと思うのですが、素人判断でしょうか？
ご回答をお待ちしてます。よろしくお願いします。

630 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 18:15:59 ID:???

>>628
それでも、他に暮らしてる人もいるんだろ？
現実問題として答えるなら、貴方にとって我慢できない騒音がして入居して間もない
ってことなら、敷金全額返還ぐらいでとっとと引っ越せば？

まぁ不動産屋にその旨のクレーム言って、余計に返してくれればラッキーってところ。
それなりの気概でやればもっと取り返せるかもしれんが、“精神衛生上”きつくなるかも？

631 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 18:53:40 ID:???

>>629
その地域のマンションが、頻繁に売買が行われ、相場も安定しており、
しかも希望する売り価格が無茶な金額でなければ一般
そうじゃないなら、専任。

632 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 18:58:18 ID:???

>>627
基本的に全部その通り
で、そうじゃないケースもたまにある

633 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 19:04:53 ID:???

>>614
真剣に考えて、定借の借主メリットを10個並べる

それでだめなら
適当に考えて、現賃借継続の借主デメリットを10個並べる。

634 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 19:06:30 ID:DkiDskcp

　　不動産屋に質問　　　　　売買編
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095748244/966-

マルチはイクナイ！回答者に失礼である。

635 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 19:38:58 ID:???

店舗貸で貸主と店子が結ぶ賃借契約は通常は何年契約ですか?

636 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 20:11:09 ID:???

>>630
レスどうもです。ダメもとで言ってみる、くらいしか価値がないってことですよねぇ
騒音以外は結構気に入ってる場所なので、とりあえず更新までがんばってみます
ありがとうございますた

637 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 20:12:26 ID:???

借主が申し込みをして、貸主が承諾した場合、
その時点から契約は成立することになり、その時点から賃料は発生するのですよね？
しかし、入居希望日を条件付に述べておいて、それで貸主の承諾を得ることが出来た場合
賃料が発生するのは入居時からということになるのでしょうか？
そして、入居希望の条件付きの申し込みの承諾を得られた場合であったとしても
貸主がより良い条件(もっと早く借りてくれる)の他の借主を見つけた場合、その借主に負けるということはあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

638 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 20:18:38 ID:???

違うよあらかじめ取り決めをした日から賃料発生
一度契約が終了したら貴方も家主も契約解除できない

639 ：637：2005/05/21(土) 20:24:50 ID:???

レスありがとうございます
では、申し込み時に入居日を決めて、その基準により
だいたいの貸主が勝負を決めるというのは何故なんでしょうか？
賃料発生する日が同じならば、入居日がいつでも同じ気がするのですが

640 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 20:28:19 ID:???

三行目からの意味がわからない

641 ：637：2005/05/21(土) 20:31:27 ID:???

すみません、わかりにくいですね。。。
3行目は、貸主はできるだけ入居日が早い借主を選んで申し込みを承諾するというのは何故でしょうか？
ということです。

642 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 20:35:37 ID:???

賃料がほしいから

643 ：637：2005/05/21(土) 20:38:25 ID:???

皆、あらかじめ取り決めをした日から賃料発生するのだから
誰でも同じではないのですか？　アホですみません

644 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 20:49:10 ID:???

入居日って言う言葉をどういう趣旨でつかってんの？

645 ：637：2005/05/21(土) 20:56:50 ID:???

実際に当物件入って住むことができる日とつかってます。

646 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 21:08:49 ID:???

入居日と家賃発生日が同じものだという前提で説明すると
この日から貴方に部屋を貸す、その代わりこの日から家賃をください
という契約してるんだからできるだけ早い方がいいよね。

647 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 21:10:57 ID:???

入居日
入居可能日
入居（使用開始）してもいい日

648 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 21:13:39 ID:???

貸店舗の場合､契約って2年だったり3年だったりどっちが主流というか本当なんやろ

649 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 21:18:17 ID:???

テナントの契約期間なんていろいろ。

650 ：637：2005/05/21(土) 21:20:18 ID:???

すると、
「あらかじめ取り決めをした日」というのは「入居日」という理解でいいのですね？

651 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 22:13:10 ID:???

>>650
貴方の理解の仕方が解からない。

「あらかじめ取り決めをした日」
“取り決め”ってのが、何を取り決めたのかってのが問題。

652 ：637：2005/05/21(土) 22:20:08 ID:???

>>638さんが書かれた「あらかじめ取り決めをした日」というのを引用をしたのですが。。。

653 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 22:21:02 ID:???

大家、不動産屋は早く貸したい
店子は前の賃貸物件の契約があるから
二重払いを避ける為に引越しをする日の近くで借りたい
そのあたりの綱引きをしてるだけなんじゃないの？

654 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 22:23:02 ID:???

ようは契約日から賃料は発生するだけのこと
別に契約日から住みはじめなくったっていい
もっといえば、賃料さえ払っていれば、住む必要さえない

655 ：名無し不動さん：2005/05/21(土) 23:52:49 ID:jy8TcWt6

大家として仲介屋に嫌われたら、物件回して貰える率って減りますかね？
嫌われる事ってどんな事がありますか？

656 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 00:06:19 ID:???

>655
おまいが仲介屋をやると仮定して、大家からやれたら嫌だと思うこと。想像汁。
たとえば、客付けした後に条件変えられたりとか、契約内容に無いアフターケアを強要されたりとか。

657 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 00:30:09 ID:???

>>655
客が付かないのは物件と契約内容に魅力が無いからなのに、仲介屋のせいにする大家。
大した物件でも無いのに貸主としてプライドが高すぎる奴。

658 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 00:52:36 ID:Th5qsop4

管理費が高すぎる、、、、賃貸に住んでるのとかわらんくらい高い

659 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 01:15:33 ID:SH1pc0Vv

引越し後、大家立会いの下で部屋の中を見ると思うのですが、
これは完全に立ち退いた後ですか？
たとえば、６月３１日で退去するとしたら、それ以降に日にちを設定していいのですか？
それとも、契約期間内にすべて済ませるのですか？

660 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 01:23:24 ID:Fn6zgTNl

マンションの価格はまだまだ高止まりなので、値引き交渉をどんどんすべきです。
安く買うというテクニックでは、
１）　まず色々な物件を見て、価格、立地、質をよく検討する。
（少なくとも数ヶ月費やすべし）
２）　めぼしい物件があったら、１、２次募集ではは決して応募しない。
３）　竣工する４ヶ月前に接触を始める。
４）　竣工後、本格的に価格交渉を始める。
５）　まずは、１５％引きから初めて目標は３０％です。　この段階では、すでに買い手が圧倒的に有利な状況です。
７）　向こうが煮え切らなかったら、いきなり３０％引きなら買うと宣言し、諸経費も持ってくれと伝えます。
８）　あとは向こうからの条件提示を見て判断する。
９）　この提示に対して断るのは自由なので、納得する物件が見つかるまで繰り返す。　

私はこの方法で５５００万を3900万で購入しました。　
業者から見ると、在庫管理コスト、セールスコストを掛けて売るより（売れる保障がないから）、今値下げして売り切る方がはるかに良いからです。
モデルルームを１ヶ月延期すると、電気代、宣伝費、人件費で月１００，２００万円くらい簡単になくなってしまいます。
この時代売りきれなんて物件は本当はめったにないもんです。　そういう物件にぶつかったら縁がなかったとおもえばいいだけですよ。
あとまだ色々とテクニックはあるけど、ちょっと露骨なので、もう少し盛り上がったらアップします。
皆さん、マンションは決して定価で買うものではありません。　ローン金利を検討するのと同じくらいの真剣さで値引きを考えましょう。

661 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 01:25:30 ID:???

四千万ってたかくね

662 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 01:27:57 ID:???

>>660
おれは売れ残りなんか値引かれても買わないな。

663 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 01:39:59 ID:???

>>660 スレ違い。

664 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 01:41:36 ID:???

売れ残ってたからと言って悪い物件とは限らないよ。
営業力が弱いと良い物件でも残ってる。
それを安く購入するのはいいことだと思いますよ。
わたしは一軒屋を購入したけどマンションは３０件くらいみたし
検討した。その結果、家を購入したけどね。
こんなに割引できないと思わなかったから。
知ってたらマンションにしたと思う。
家を購入したあとに興味をもって勉強することが多かった。

665 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 02:14:30 ID:???

姉のボロアパートが来年４月に取り壊されるそうです。
で、姉は来年１月に契約を更新して住み続けるつもりでした。
で大家さんからは「更新料ナシで４月までは住んでいいよ」と
言われたそうです。
現状、その他立退料の話がいっさい出ていないそうなんですが、
どの程度の費用を請求する権利が姉にはあるのでしょうか？

素人ながら、敷金の返還と新居の引っ越し費用はもらえて当然と思うのですが、
いかがでしょうか。

666 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 02:19:14 ID:???

>>665
理由にもよるが
更新料って月の何か月分よ
後は敷金の全額返済ぐらいで手打ちじゃねぇの

667 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 02:46:44 ID:???

レスありがとうございます。
取り壊した後立て直すのか等詳しい話はちょっとわかりません。
明日確認してまた聞きにきます。
更新料は２ヶ月だと思います。
引っ越し代って基本的に出してもらえないものなんですね。
住居に関しては借り主の生命に関わる問題なので
貸与人の都合というところを突けるものだと思っていました。
いろいろぐぐってますが難しいですね…わからない言葉ばかり。

668 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 03:50:02 ID:???

そりゃスグに出て行けって言う場合にはたくさん出るし
今回みたいにほぼ一年猶予がある場合はあまり出ない
更に更新料を払わないって事で合意してるし

669 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 09:42:19 ID:???

>>634
気がつかずに
両方でレスしようとしていた俺って……

670 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 14:59:30 ID:xCtTOZhL

パチンコ屋とか風俗店ばかりある土地って何でそうなっちゃうんですか？
昔、墓場とかで他に買手がつかなかったとか？

671 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 15:33:16 ID:???

>>670
普通に思いつくのは、飲み屋街もそうだけどパチンコ屋とか風俗店も集まってた方が
客の方でも自分の好みやその日の気分で店を選んだり出来るし、はしご酒し易いしと
相乗効果で客が客を呼ぶ感じで人が一層多く集まるようになる。

これが普通の商売、魚屋とか本屋とかじゃ通常は1軒あれば間に合う場合がほとんど。
まぁ、安売り合戦でもすれば客を集められるだろうけど、長続きするかどうか･･･。
通常の買い物なら、商店街とかスーパーの方が便利。

672 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 16:01:52 ID:???

>>670
その種の店舗は風営法の対象になるのだが
殆どの風営法対象業種は商業地域（都市計画法）以外では規制が多く
開業できないことが多いから。

またそれぞれ、高収益型のサービス業なんで、
集積人口の高いエリア＝地価や家賃の高い場所での
立地獲得競争に勝てるから。

また、それぞれ嫌悪業種でしかなかった時代があり
それらの店舗がいきなり単独で開業すると、近隣の反対に会うことも
以前は多かったから。

でも671の書いてることも面白い。

673 ：670：2005/05/22(日) 17:15:08 ID:???

>>671-672
ありがとう(ﾟ∀ﾟ)

674 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 19:26:25 ID:D3NJLP9J

いま住んでる家が1Rの築年数の古いアパートなんですが
隣の部屋の声がそこそこ聞こえてきます。
それで引越を考えてるのですがマンションには
手が届きそうもないのでまたアパートをと考えているのですが
築年数が新しめなら話し声くらいなら聞こえないでしょうか？
やはり木造は築年数に関わらず声位は普通に聞こえるもんなのでしょうか？

675 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 21:18:52 ID:???

木造はダメ。軽量鉄骨もダメ。

676 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 21:22:58 ID:???

>>665
敷金全額返＋引越し費用は、当然請求できる。
引越し費用っていうのは、次に借りるところでかかる費用、
敷金＋礼金＋仲介手数料などね。

677 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 21:28:28 ID:???

賃貸のアパートやマンションの家賃って何年かおきに値上がりするらしいのですが、
平均的に何パーセントくらいあがるものなんでしょうか？

678 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 21:42:46 ID:???

今のご時世、家賃値上げなんてそうないべ

679 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 21:56:31 ID:???

そうなんですか。賃貸か中古の分譲か迷ってたのですが、一生住むことは考えていないので賃貸にすることにします。ありがとうございました。

680 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 23:08:14 ID:bOXLXE4e

通常、最上階の部屋と最下階の部屋でどの程度の価格差が生じるものなのでしょうか？
今回検討しているのが7階建ての中古物件で、1Fと7Fの両方が売りに出されているのです。

681 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 00:00:05 ID:c+klW88b

>>680
最上階にしとき！絶対に！
古いマンソンは絶対に音で悩むから！絶対後悔するから！
・・・・なぜならウチがそうだから・・・泣。
まさに７階と１階で角部屋が空いてて、なぜか母親が１階を選んだため、
騒音で悩んで来月戸建に引っ越すよ。
最上階と最下階と言うより、角部屋かどうかが値段の差にはありがちだけど。
今後騒音で悩まないためには、多少の価格差があっても最上階にすべき。
後にもし売る事になってもそれが売りになるし。

682 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 00:05:50 ID:???

>>676 >>665
請求するのは自由だが、請求した分もらえるって訳でもない。

立退き料の話でよく聞く金額としては、概ね家賃の6～10ヶ月ってとこ。

683 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 01:19:07 ID:???

>>680
書き方からするとある程度、すでに差額はあるんだろうけど
新築時はそゆの意味あるけど‥中古になると意味無いよ。
新築マンションの価格設定もなんどかやったが
階層毎の上昇価格をどう割り振るかで最上階で20％近く価格が変る。
人気物件ほど階層毎基準を大きくとります。
それはあくまでも全戸一斉に販売し、できるだけ早く売り切ることを
目的としてるからであって、要は中層階を買う客に迷わさないために
数字を設定していく。上のほうがいい部屋だ、って錯覚させるわけです。
価値観を無視するわけでは無いが、価値よりも戦略重視です的。

それが中古になったら、各売主の都合の売出価格になるわけで
しかも同時に物件でたら迷ってあたりまえです。

ま、どうしてもというなら、そのマンションの売出し時の価格を調べてみたら。
階層毎50マンくらいじゃない。

684 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 01:32:10 ID:b52zB/I6

質問です。
マンションで上の部屋の立てる音がうるさい等
騒音が理由で前入居者引っ越した部屋で、
後に再び、同じ部屋に入居した人から上がうるさい、と言った苦情が出たことはありますか？
その際、大家にその事を話すと大家はどのような回答をする事が多いですか？

685 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 01:59:26 ID:???

>>684
騒音に関しては、大家は普通は相手にしません。

686 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 02:05:34 ID:jz5TH/Jh

>>685
相手にしないとは？
実は騒音があるマンションと知ってながら、苦情が出たら「おかしいなー」を連発するとか？

687 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 02:10:01 ID:???

騒音だとか喚く住人の９割はＤＱＮで
あとの１割は頭の具合が悪い人だから

688 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 02:12:30 ID:???

>>686
客観的かつ冷静に状況を説明されてそれが本当に騒音だと思って
上も自分の所有だったら苦情が来てますぐらいは言う

689 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 02:13:15 ID:EBWlDH6q

借地権つき分譲マンションに固定資産税はかからないの？
部屋の分はかかるのか教えてください。

690 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 02:25:35 ID:jz5TH/Jh

>>687
へぇ。
>>688
そうだね。言うぐらいしか出来ないよね。

691 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 03:07:09 ID:???

実際歩くなとかそういうレベルのを要求する人も多いからなぁ

692 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 03:50:59 ID:???

歩くのがうるさい奴がいるのも事実
これは男女体型関係なく育ちなのか生まれつきなのか
一生変えられない物だね。
40kgギリの彼女が歩くと下の階からドンドンやられる。
実際ドシドシ歩くんだよな。

脳内だけど。

693 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 03:57:31 ID:???

そこまで言うなら自分で文句いいにいけって話

694 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 07:01:46 ID:???

土地賃借権を持ってるのですが､この段階から地上権や所有権にと自分が所有する
方向にもってくにはどんな流れになりますか?

695 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 08:37:20 ID:S0iyjCeD

今日、新築一戸建て(9月頃着工予定)の本契約をします。
契約するにあたって、確認するべきこと、注意する点あったら
教えてください。舞い上がって無闇にハンコ押してしまいそうなので
御願いします

696 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 08:43:20 ID:x5ybJsKu

この金利でずっと払い続けられるのか
欠陥があった場合の特約とか

697 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 09:32:01 ID:???

>>695今日？！
ジタバタせずに諦めて判子押しちゃいな。
今日初めて説明される項目があって、不可解に感じた場合でも、
契約を中止する度胸は無いだろ。
だったら、期限よく物事すすめときゃいいんじゃない。

698 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 09:45:27 ID:???

>>695
ボイスレコーダー持って行け

699 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 09:50:56 ID:???

>>694
土地の賃借権は、登記がいらない。
地上権は地主の承諾の元登記を必要とする。所有権も同じ。
つまり相手方（土地所有者）と契約し、履行の際、司法書士に登記をお願い
すれば其れでよい。

（法定地上権というものもあるが、これはまた別のお話）

700 ：694：2005/05/23(月) 10:35:21 ID:???

有難うございます｡
坪数あまりないので､更新､名変､承諾料だのその都度払ってたら､裕にその土地
(売ってくれるなら)買えるなぁと感じてます｡地主に私が所有したい旨を伝える際
どんな感じに進めると角が立たずスマートに進められるでしょうか?

直に自分で地主or地主側の窓口となってる不動産屋にしにいくのか､
私にも不動産屋との付合いがあるので､代理でその不動産屋に話を持って行かせた
方がいいのか｡その他の手段等々お願いします

701 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 11:26:26 ID:???

>>700
えっと、まず売る気が地主にあるかどうかだね。
地上権登記を快く了解してくれる地主は、まずいないと思ったほうが良いかも。
貸借関係が解消しても抹消に相手の実印が必要だから、面倒でしょ？

売る気があったとして、底地の売買ということになる。
一般に（これは地域にもよるけど）、相場の土地価額の半分～7割が賃借権、底地が
残りの価値とか言われている。つまり相場の半値とか3割が底地の値段なんですよ。
そういう金額でかまわないと売主が思うかどうか･･･だね。
もっと高く売りたいと思った場合、何処まで貴方が譲歩できるかという問題でもある。

そういう交渉は「言い出したほうが不利」なのは当然で、その辺をうまく
話してくれる人（貴方の味方になって）がいるなら、何処の不動産業者でもいいで
しょうけど、地主についている業者に、貴方の頼んだ業者が話しにいくということに
なると思う。
私の業者としての経験からすると、交渉ごとを任されるにあたって、腹のうちを全部
話してくれていない人の代理は、やりにくい。

もちろんあなたがその地主側業者に話しに行くことも可。（足元を見られないように
気をつけて）

702 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 12:19:04 ID:???

どうもです｡付合いある不動産屋動かすには別に報酬は発生しませんよね?

703 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 12:30:51 ID:???

>>702
んと、売買の仲介に入るわけだから、成約すれば仲介料は発生するのが基本だが
あとは、双方の合意に依る。成約するまでは金銭は発生しないでしょう。

売買金額が少ない（狭い土地なんだろ？）なら、真剣に動いてくれないことも
考えられる。

704 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 18:39:49 ID:???

>>689
建物を所有するので
建物の固定資産税と都市計画税は課税される。

705 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 18:48:32 ID:???

>>692
最後の一行で、とてもﾜﾗﾀ

706 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 01:28:31 ID:???

>>684
書き方から見ると、あなたが騒音出してるほうか？
だったら、ちょっと静かにしてやれ。
うちの管理物件でそうなったら、
本来は正しき調査をするべきなんだが、面倒なので上階に厳しく注意する。
というか、同じ原因で2回退去は家主に対して宜しくないので、
強制退去も辞さずで徹底的にやるよ。

707 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 12:01:37 ID:???

借地権の更新出来る土地賃借権において､地主に必ず支払はねばならない項目は
なんですか?年間の地代だけ?

708 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 13:07:57 ID:???

アパート退去時の修繕費って、分割で払うことはできるんでしょうか？分割で払った人いますか？

709 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 13:25:46 ID:???

>>708
そんなに高額なの？
敷金以上にかかったって事？何か壊したんですか？

710 ：708：2005/05/24(火) 14:21:39 ID:???

>>709
まだ退去してないのではっきりした金額は出てないのですが、多分高額になるだろうと思います。
ペット可アパートで、壁は猫の爪痕（爪研ぎではなく）がけっこうあり、全面張り替えになると思います。
あと、壁に穴（握り拳大）あと襖の下のすべらせるとこ（ごめんなさい名前わかりません）が一部分割れてしまい
カバーが剥がれて中の木材も削れてます。敷金１７万くらい払っているのですが、何かといろいろ心配です・・・。

711 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 14:35:17 ID:???

金額が大きくなると、修繕費の分割払いを認めることはある。
うちの場合、過去二回ほどある（うち一回は現在も継続中）。

712 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 15:12:38 ID:???

個人契約でアパートを借りたのですが、会社が社宅としてその部屋を
借り上げてくれることになりました。

契約者の名義変更について不動産屋に問い合わせたところ、

・敷金礼金は新たに払う必要なし
・ただし、名義変更の手数料として家賃の1ヶ月分をもらう

と言われました。

契約書を作り直すことになるので手数料がかかるのは当然だとは
思うんですが、ちょっと手間の割に金額が高いような気もします。

このような場合、いくらぐらいが相場なんでしょうか？

713 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 15:13:27 ID:???

今住んでるマンション内の物件が競売に出てた。（住人は夜逃げ）
自分が今いる部屋よりは広いタイプの間取りで、普通に売りに出たら
買いたいと思ってた部屋。
権利関係で面倒なことがなければ買いかな？

714 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 15:46:03 ID:???

>>712
人件費ってのは、割高なもの。
手数料として、家賃の1か月分ぐらいまでなら妥当なところかな。

契約をし直すんだから、新たに礼金を要求する大家だっている。

715 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 15:49:47 ID:6VS+/e3m

>>713
競売ぐらい権利関係で、面倒でないものはない。
但し注意、マンションの場合、管理費と修繕積立金の延滞があるから
キヲツケロ！

716 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 16:03:23 ID:???

>715
ありがとう。延滞金は管理業者に確認しました。
競売の書類もちょっと見てみたんだけど、管理費の延滞以外は特記もなし。
不動産屋が落札したら、きれいになった所が買えるんだろうけど
それを待つか安値を狙ってチャレンジするか？しばらく悩んでみます・・。

717 ：712：2005/05/24(火) 16:12:44 ID:???

>>714
ありがとうございます。
妥当な金額の範囲内、ということで納得しました。

718 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 16:22:37 ID:???

>>717　横槍入れて申し訳ないが、「管理費の滞納以外は特記もなし」ってのは裁判所が出してる競売不動産情報の記述では？
3点セットは見ましたか？明細と調査書と鑑定書。
夜逃げ系はちょっとだけ面倒だし、お知り合い等で詳しい人といっしょにやったほうがいいよ。

＞それを待つか安値を狙ってチャレンジするか？
自分も札を入れつつ運悪く落札できなくても、狙ってる物件が法人に落札されることを願い落札者を控えておいて、落札者へ買い取り交渉をするのも手です。

719 ：713：2005/05/24(火) 16:45:59 ID:???

>718
3点セットはDLできたので見てみました。
理解に苦しむような権利の記述はなかったんですが
確かに家財等放置されているし、直接やるのが得策かどうか・・。
不動産関連に詳しい知り合いもいないので、サポートしてくれる業者を
入れようと考えてました。

でも、業者選びもこれまた一苦労だし
・手を尽くして知り合いの不動産業者を探す
・アドバイスの通り落札者に交渉する
・普通に売り出されるのを待つ

くらいにしといた方が安全かな。
ありがとうございました。

720 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 19:23:17 ID:jI6MLvz3

寄宿舎（ドミトリー萬損）買い取りやってる業者ってないですか？

721 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 19:26:10 ID:wYRCm51p

換気用の小窓に両面テープで貼れるようになったフィルターはありますか？

722 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 22:28:49 ID:???

>>708
ペット可の物件であれば、
「ペットによる汚損が生じる」ことを前提に貸しているわけだ。
部屋の状況を見てないから判断しにくいけど、
通常使用による汚損ということで全額返還請求できる。
敷金スレに全額返還させた借主がいるよ。

723 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 23:42:52 ID:fCTjvtPH

マンションを購入しようかどうか検討しています。
しかし、新築であれば30数年、何千万もの借金を
背負うことに躊躇しますし、特に所有欲もないので
賃貸もありかとも思っています。
ただ、高齢になると賃貸しづらい、いずれ買うなら
早いほうがいい、などの話も聞きます。
実際のところ、高齢者に対する賃貸継続の状況ってどうなんでしょう？
やはり新たな契約や継続は困難になるのでしょうか？

724 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 00:15:49 ID:0nJSeCDh

賃貸アパートで自分が入居した後に家賃が下がった場合
うちも下げて欲しいという希望は聞いてもらえるものでしょうか？
次の更新時まで待って言ってみる方がいいでしょうか？

725 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 00:19:09 ID:???

>>724
値下げ交渉すべきだね。
大家もバレたら困ることしてるわけだし。

726 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 00:27:05 ID:???

>>723
「高齢者だから」と色々要求されるわけでないのなら
高齢を理由に断られることは少ない（無くは無い）と思われ
前家賃入れてくれるならむしろ上客

高齢者向けの賃貸物件ってのも増えてきてるので
そういうのを選ぶのも一つの手ですよ

>>724
言うなら早いほうがいい
管理会社やオーナーの立場としては、言われたくはないが(w
「下げてくれないと出ていく」という強硬姿勢ではなく
（「なら出ていけ」といわれる確率が上がるので）
「他の部屋で下がったと聞いたが、うちも下げてもらえないか」
みたいにやんわり切り出すのが吉と思われ

727 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 00:39:28 ID:???

>>724
「家賃払えなくなったのか？」と警戒されかねない諸刃の剣。

728 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 01:16:29 ID:???

>>724
うちは管理物件では、一切、賃下げ応じないです。
木で鼻をくくる、という言葉通りの対応しかしません。
他所も余程のことが無い限り、新規募集の家賃並までには下げないと思う。
下げるなら、追い出して新規募集したほうが、いいと判断する。
入れ替えりゃ、家主には礼金入るし、経年変化部分の補修もできる。
マンション全体の収支からある程度の空室率は見込んでる。
うるさい居住者は追い出したほうがいいと、管理会社は思ってる。
手数料収入もリフォームの差益も見込んでるから。

ま、物件によるし、言ってみてだめだったら引き下がればいいんだけど
気分の悪い思いをすることもあるから、気をつけてね。

729 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 01:25:52 ID:???

>>723
旧来の契約者を高齢を理由に追い出すことはあまり無い。
新規の場合、夫婦で住むならいいんだけど、単身者は厳しい。
現状では、そんな感じ。

ただ、団塊連中が死んじゃった後に、20～30年後の高齢向け賃貸は、
借り手市場になるという見方もあるけどな。
早い目にマンション一つ購入して賃貸に回しておいて、
自分は賃貸に住む、っていうのが、一番リスクヘッジ効いてると思う。

730 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 01:32:42 ID:???

>>720
あるよ。
買い叩かれますが‥。
ドミトリーは特殊な募集方法が必要でしょ。
地域性とコネクションが無いと、本来成立しない不動産物件。
やつらに任せれば、一番高い利回り出せるはず。
とりあえず、困ってるなら管理と募集から相談してみたら。
「ドミトリー」でぐぐって、募集管理やってるとこに電話すればよろし。

731 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 01:37:13 ID:???

>>712
希望聞いて、あちこち部屋見せての仲介作業
全部やって1ヶ月なんだから
パソコン入力と郵送だけで済む書換で
1ヶ月とるのはボッタ、
いいとこ半月でしょって、交渉してみ。

732 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 01:42:18 ID:???

>>707
まず、契約書に書いてある項目全部。
更新料は書いてなくても、普通とられる。

登記してるの？地代は年払い？ひょっとしたら契約前？

733 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 01:44:33 ID:???

>>724
値下げしてくれなかったら出ればいい。
入居後に家賃下げておきながら、あなたの値下げ交渉に応じない家主だったら、
その人間性を疑ったほうがいいぞ。
このご時世、空室なんてすぐには埋まらない。

734 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 01:58:21 ID:???

>>733
物件なんて千差万別なんだから、決め付けられてもなぁ。
だいたい不動産の契約なんて特定物契約で、「この物件をこの条件で」ってことで契約を結ぶんで、あとになってガタガタぬかすな、というのも一理あるんだよ。うちの場合はそういう客は要注意リストに入る。
二、三月の繁忙期逃したら、四月には若干下げるだろ普通。

735 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 02:10:10 ID:???

>>733
無責任なことを‥出るにも金がかかるだろ。
それに、いつまでも下がり相場じゃない。
都心部はもうとまってるよ。

他室の賃料が上がったら、お前も自分の家賃上げるのか？

736 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 02:20:18 ID:???

大家スレにたまにいるよな。

他の部屋の家賃下げたのが店子にバレて、

その店子の家賃も下げたっていう大家が。

737 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 02:36:01 ID:???

>736
そういうヘタレ大家も、たまには居るってことじゃない？

738 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 05:21:44 ID:???

角部屋、日当たり、階数、更には広さや構造、全く同じ部屋なんて無いわけで
入居時から家賃なんて全然違うけどな
なんか実態を知らないで妄想だけでアドバイスしてる人多すぎ
せめてもう少し調べてからレスしなよ

739 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 09:20:34 ID:???

>>724
更新まで待たずに早めに言ってみたら？
いろんな意見があるけど、案外すんなり下げたりするよ。

740 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 17:06:58 ID:3Zp84jEU

>>722
事はそう簡単ではない。契約が無効となり、退去時の修繕費を払わなくても良い
というためには、一方的に貸主に有利な契約内容であるといえることが必要だ。

一般には通常使用に依る予定された汚損の修理義務は「一方的に貸主有利な契約」となるが
周辺状況や家賃、ペット可の賃貸物件の有無などを勘案し、ペット可である事と引き換え
の契約条件＝一方的ではないとみなされる場合は多いのよ。

客観的に見て、家賃などが「ペット不可の物件と同等程度」ならば、一方的でないから
全額返済させることは困難じゃないの？

741 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 17:24:28 ID:ZUD3lmLo

釣り物件かどうかの見分け方ってありますか？

742 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 17:52:21 ID:yYNSdw4h

すみません、今かなり切羽詰まってるんですが、
部屋を契約して、あとは初期費用を払うだけの段階で、
個人的な事情で解約を考えているんですが、キャンセル料としては
どのくらいになりそうでしょうか？
他の方の意見を聞いてからと思いまだ不動産には問い合わせしていません。
消費者センターにも問い合わせしたのですが、最低でも家賃一月分、
もしくは礼金を払う必要があるかもということで、かなり不安になり
鬱状態になっています。
自分自身が契約を急いだために起こったことなのでどうしようもないとは
思うんですが、相場や客観的な意見を頂ければと思います。
どうかよろしくおねがいします！！

743 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 17:57:17 ID:???

>>742
先ずは、契約が済んでるのかどうかをハッキリさせろ。

ついでに払うはずだった、初期費用の明細。

744 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 17:58:02 ID:???

契約したんでしょ、だったら。
敷金、礼金、当月家賃、一ヶ月から三ヶ月の解約予告期間の家賃
ぐらいから何処まで相手が引いてくれるかって所じゃないの。
要するにもうキャンセルはできない

745 ：742：2005/05/25(水) 18:14:40 ID:yYNSdw4h

返信ありがとうございます。
連帯保証人確約書以外は全て賃貸借契約書にサイン＆印鑑をしてしまっています。
あとは初期費用を振り込むだけの段階なんですね。
6月5日からの2年契約なんですが、まだ住んではいないし、鍵も頂いては
いないんですが、それでもキャンセルは不可能なんでしょうか？

746 ：742：2005/05/25(水) 18:39:34 ID:yYNSdw4h

どなたか、ご意見よろしくおねがいします。涙

747 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 19:03:24 ID:???

前家賃や敷金は支払わなくてもいいが、礼金の支払拒否はは難しい。
金がないので解約すると言えばOK。で、家賃1か月分を支払って終了。敷金とかは入れる必要はない。
まぁ相手方を納得させるためには、礼金＋1か月分の家賃を払っておけばOKだろう。

748 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 19:09:27 ID:???

>>742

あんたさあ、契約時に契約書にハンコ押したんでしょ
社会人なら、ハンコ押したという意味を理解してるよね
>>744さんがすでにレスしてる通りでしょう

後は正直に不動産屋なりに事情が出来て、解約したいと言えばいいじゃん
向こうも人間なんだし、それなりの事情があるなら、
最小限の出費でまとめてくれるでしょう
話し合うという事を先にせずに、なんとかしてくれっていうのはどうかと思うがｗ

749 ：742：2005/05/25(水) 19:13:18 ID:yYNSdw4h

礼金が2か月なんですが、となると礼金+家賃で
合計3か月分は払わないといけない計算になるんでしょうか、、、？
保証人の書類が揃ってはいない（印鑑証明書、確約書、収入証明）んですが
それでもやはり契約解除は厳しいでしょうか。。涙
せめて家賃一月分ならとは思ったのですが。。
あと仲介手数料はその三か月分とは別なんでしょうか。。？

750 ：742：2005/05/25(水) 19:17:51 ID:yYNSdw4h

＞７４８
そうですね、、ほんと情けないです。
冷静になって家賃がちょっと高いのでほんとは別の地域で
もっと安い場所を探そうと思っているのですが、やはり
その事情を正直に話すべきでしょうか？

751 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 19:18:41 ID:???

>>747
売買契約における手付け没収とかと勘違いしてね？
賃貸契約には手付けみたいな制度は無いから
契約してるかしてないかという事になる。
で、本人が契約してるっていってるんだから
入居日から解約を申し出た場合と換算するしかないだろ。

752 ：742：2005/05/25(水) 19:23:31 ID:yYNSdw4h

＞751
＞本人が契約してるっていってるんだから
入居日から解約を申し出た場合と換算するしかないだろ。

解約の効力は申し入れした日から1か月後経過後という
契約なんですが、その場合だと最低でも
家賃一月分+礼金という形になってしまうんでしょうか？

753 ：742：2005/05/25(水) 19:34:04 ID:yYNSdw4h

＞743.744.747.748.751
みなさん親切にありがとうございます。
まだなにかご意見、アドバイスがあればどうぞよろしくおねがいします。涙

754 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 19:56:23 ID:???

シコシコして逝く瞬間にティッシュを取ろうと
思ったのですが１枚もありません。
チンコの皮のを思いっきり引っ張り皮の中に精子を
貯めトイレにダッシュしたのですが段差でつまづき
精子を廊下にブチ撒けた瞬間に母に見つかりました。
慌ててカルピスを溢したと言い訳したのですが
どう見ても精子です。
本当にありがとうございました。

755 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 20:26:46 ID:???

>>752
>家賃一月分+礼金という形になってしまうんでしょうか？

それに不動産屋の手数料が加わるかな。
まぁ普通に考えれば、トータルで家賃の4か月分って感じ。

あとは大家や不動産屋が、人が良ければ余計に返してくれるかも？
この辺は、貴方の話し方次第。

この手のスレだと、よく逆の話も聞くけど･･･そんな時には損害賠償だの何だの
次の部屋への引っ越し代＋初期費用って騒ぎ立てる輩も出るような話だからなぁ。
でも、契約するぐらいに一度は気に入った物件なんだろうから、住んでみれば？

756 ：742：2005/05/25(水) 20:45:27 ID:yYNSdw4h

>755
丁寧にありがとうございます。
ほんとうに契約って厳しいものですね。覚悟が甘かったみたいです。
まだ冷静になれなくて、、。
もう解約の方向で考えるのは、余計な出費が増えるだけですね、、
ほんとに鬱状態で。
ここでしか弱音が吐けなくて。ほんとどうしたらいいか。

757 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 21:02:11 ID:uVI4Mp5K

不動産会社に勤務しているのですが上司の暴力や明らかに度が過ぎた詰めというか怒鳴りちらし？などは社会的にどこに相談？したらいいんでしょうか？

758 ：724：2005/05/25(水) 21:24:24 ID:0nJSeCDh

>725,726,727,728,733,739
皆さん本当にありがとうございました。

728さんのいう様に、不動産屋、大家にとっては新しく人が
入った方が利益が有る訳だし、そんな事いうなら出てってくれ…
という展開になるのが怖くていうのをためらっていたのですが、
下げてくれる場合もあるようなので、ダメもとと思って聞いてみます。

759 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 21:35:58 ID:???

>>757
法律板へ

760 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 21:38:48 ID:???

>>742

んで、契約できない、解約したい理由は何よ？
話はそれからだな　( ﾟДﾟ)y─┛~~

761 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 21:39:16 ID:???

>>758
礼金２払って済むように話してみろ。
借家人が払う礼金は、大家１、不動産屋１の取り分なんだから。

762 ：760：2005/05/25(水) 21:41:14 ID:???

すまん、リロードしたら理由あったわ、忘れてくださいｗ

763 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 21:47:05 ID:???

>>761
あんたも間違ってないか？

764 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 23:57:42 ID:???

間違ってないと思われ

765 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 00:21:12 ID:???

>>764
>>761は、アンカー先が違ってるってことだろ。

766 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 08:40:44 ID:8m9cYCxT

お前らアフォかと
支払済以外に金を払う必要なし。
電話して「すいませんキャンセルです、払ったお金返して下さい
駄目なら諦めます」
で、あとはシカトでいいんだよ。
法的に考えるとそうなる

767 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 10:00:01 ID:???

激しく同意

768 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 10:04:18 ID:r5ilrQvM

法的に言ったら、
１、損害賠償予約･違約金の定めがあればその金額
２、なければ貸主が証明した客観性ある損害額
だろ。

もっとも、借主がごねれば、裁判まではやらんからなぁ。

※既に引渡しを受けている（鍵をもらっちゃっている）なら、話は別だ。

769 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 10:08:33 ID:rExP6X3J

いまだに契約が締結してるんだかしてないんだかよく分からない話だったな
保証人の判子が無いってのは締結してないようにも思えるし
口座が指示されてここに～円振り込めって状態は締結されてるようにも思える

770 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 10:16:29 ID:???

>>757
お前の会社の規模にもよるけど、
不動産屋であるならば相手と直接、相談しろ。
相談じゃなくて交渉かもしれん。できなきゃ、会社辞めろ。
んなこと「社会的に」相談できる奴はおらんぞ。
あ、このスレでもう少し詳しく話してみたら、
だれか相談に乗ってくれるかもしれん…

771 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 10:42:53 ID:???

>>757
んじゃあ、俺が相談にのるよ。

そんな会社は、とっとと辞めろ！
精神を病む前に辞めろ。
もっと気分よく働ける会社に行け。
やりがいのある仕事をみつけろ。

こんなもんかな。

772 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 10:49:12 ID:???

>>769
礼金払ってない、敷金払ってない、物件の引渡しを受けていない。
契約は着手されたが、成立していない。

現時点での解約は、貸主と仲介者の蒙った損害を贖えばいいだけ。
その担保とすることを認めて、申込金ないし手付金を提供してるんだから、
それ以上、なにを払えというのか？
申込金でさえ返還されるケースもある。

744、747、755、761はズボン脱いで、手を上げて、先生の前に並びなさい。
あ、パンツは脱がなくてよろしい。

773 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 11:03:52 ID:r5ilrQvM

>>772
契約が成立していないんだったら、貸主にも仲介業者にも
損害など発生しているわけがないから、何も払う必要がないどころか
払った金は全額返還を受けられるだろう。

人のパンツを気にしているより、勉強しろ！

774 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 11:09:14 ID:???

保証人の署名捺印が無いってのは、「保証契約」がまだ成立していないだけ。
賃貸人と賃借人の署名捺印があれば「賃貸借契約」は成立している。
１通の契約書で２本の契約をするけど、それぞれ別個だよ。

775 ：772：2005/05/26(木) 11:19:23 ID:???

>>773
着手された、申込金でさえ返還、って書いてるだろ
お前のパンツはｲﾗﾈ

そもそも、仲介業者を介した居住用住宅の賃貸借契約が
何を以って成立とされるかのかが、俺も実はよくわからんのだが
厳密には、予約契約が成立し、本来の契約は成立してない
と言う言い方が正しいのではと考える。

776 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 13:22:01 ID:???

>>724
家賃が高いからと言うのが理由だろ。
立地等に問題なければ、そのまま住んだ方が安くつかないか？
それとも、2割も3割も高い所契約したのか？

777 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 13:22:35 ID:???

>>774
そう考えるか、あるいは保証契約も成立していて（賃貸借契約に記名捺印があり
そのことを本人に確認済）、実印や印鑑証明つきの確認書が提示されていない
と見るか、あるいは、金員の入金をもって契約成立とするとか契約書に書いて
あれば、契約さえ成立していないか･･･謎は深まるばかりだが、

>>775　予約契約という概念は業者を介した賃貸借では、ありえないと思うよ。

778 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 13:50:55 ID:???

あとは質問した当人が契約に関してハッキリさせないと、書き込むのが徒労に終わりそう。

質問スレじゃよくある展開だけど、質問者の書き込みが曖昧だったり情報不足で
回答者同士のやり取りだけが盛り上がって、本人は途中リタイア･･･。

779 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 13:52:58 ID:???

＞本人は途中リタイア

よくあることだ、気にすんな

780 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 16:13:43 ID:???

>>777
>予約契約という概念は業者を介した賃貸借では、ありえないと思うよ。

書類だけで考えるとそうなんだけど、現実にやり取りしてると、無理が出てくる。
鍵渡し＝物件の明渡まで、借主は貸借対象物そのものを、詳細確認することができないし、
貸主押印済契約書が、入居時点で帰ってきていないケースも多い。
その状態で、双方、入居の準備を進めてしまうから、いろんなトラブルが起きる。
現場では予約契約のみ成立と考えて処理してるケースが多い。

781 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 16:24:08 ID:PKRcqQ8o

2×4の賃貸（メゾネット）を借りようと
思うのですがお隣同士の音って結構聞こえるものなのでしょうか？

782 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 16:38:01 ID:B9ZM9sW4

中古の居住用マンション購入に際し、専有面積44㎡、築年数
昭和61年8月なんですが、どこの金融機関で、どれくらいローンが
組めますか？

783 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 17:10:37 ID:rExP6X3J

>>780
ってか不動産賃貸契約の場合予約という概念を法律が否定してるだろ・・・
あるとすればあくまで不動産屋と大家が無償で行うだけ。

784 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 17:15:44 ID:ApxIsmGN

借家を借りるのですが、契約金を振り込んだ時点で、契約出来たと考えていいのですか？
契約書の記入は済んで印も押して収入証明などと共に仲介会社に提出しています。
それと、もし大家側が「やっぱりこの人には貸したくない」となった場合、
契約金は全額戻ってきますか？

785 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 18:25:59 ID:???

>>784
契約金が何を指すのか不明。
敷金か仲介料の間違いじゃないの？

786 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 18:48:04 ID:???

>>783
実態として概念が無いと処理できないって話だけど。
（不動産賃貸借予約契約および）不動産賃貸借契約書として契約書を読まないと
現実に対処できないんだよ。というか、世の中、そう動いてる。
大家も無償で入居準備進めるほど、お人よしではない。
あなたの考え方で784の質問に答えれる？

787 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 18:52:27 ID:???

>>784
厳密には仲介業者がそれらを受け取っただけで、
家主が受け取ったことを確認するまでは、契約は成立したとはいえません。
契約をする以前に申込または手付金支払の段階がありましたか？
それらの手順があり、かつその以降に、家主から契約の承諾が
得れていることが口頭の伝聞ででも確認できていれば
あなたが心配しているようなケースにはならないでしょう。

788 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 18:59:53 ID:rExP6X3J

>>786
レスの情報だけで書かれている事以外が何も無いなら
戻ってくる、だろうな

789 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 19:17:36 ID:???

ここで質問するようなシロートは、何を説明すべきで、何を説明すべきではないか、その区別が出来ない。

790 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 19:41:15 ID:WosSbW48

>>785
詳しく書いて無くてすいません。
賃貸なので、仲介料や敷金、前払いの家賃などを全て含めて、
契約金として振り込んでいます。
契約書の方にも契約金として明記されてたので、分かるかと思ってしまいました。
>>787
手付金は支払っています。
大家の方からは仲介業者を通して承諾の確認が出来ています。
どうもありがとうございました。

791 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 19:45:38 ID:???

玄人の割に大した答えしないくせに文句は立派>>789

792 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 19:47:27 ID:WosSbW48

>>788
見落としてました。すいません。レスありがとうございました。

793 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 19:52:05 ID:CoLPY8Qp

いっつも思うんですが、ここで答えてる人って何の仕事してる人なんですか？
不動産関係？法律関係？
昼間も詳しくレスが付いてたりするんですが、何の仕事？と気になります。

794 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 19:56:52 ID:???

倒産ぎりぎりの暇な不動産屋。

795 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 20:47:40 ID:???

のんびり暮らしてる、小規模大家。

796 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 20:50:56 ID:???

と見せかけて実は建築業界のｾｹｰｲ屋

797 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:14:23 ID:???

と見せかけて実は司法浪人生

798 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:16:40 ID:???

794にプラス1票！

799 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:18:17 ID:???

>>793

人に聞きたいのなら、まずお前の身分を晒せ( ﾟДﾟ)y─┛~~

800 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:27:36 ID:???

んなの、どうでもいいじゃん
聞いてどうすんだ？>>799

801 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:31:55 ID:???

>>788　1～2行目にだよ

802 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:35:24 ID:???

>>781
所詮、木造だから。
2×4で連棟なのか？
在来よりは防音にかけかけてると推測はできるが、推測の域を出ない。

803 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:40:15 ID:???

>>782
売値もわからない、あんたの収入状況もわからない
という状況で答えるなら、
売値×80％。
住宅ローンは余程でなければ、悪条件で減額ということは無い

804 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 22:02:46 ID:QqhGhz0V

1Rと1Kって、どこが違うの？

805 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 22:05:19 ID:???

>>804
キッチンが部屋から独立しているかどうか

806 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 22:10:29 ID:???

>>805
ありがとうございます。
共同キッチン、って事ですか、なるほど。
お風呂とかトイレはどうなるんでしょうか？

807 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 22:27:27 ID:QqhGhz0V

ありゃがとう。

もうひとつ質問お願いします。

中古マンションを購入したときに、修繕積み立て費はそれまで支払うはずの
分を全て支払うのですか？それとも入居した時点からの修繕積み立て費を
払うだけで良いのでしょうか？

808 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 22:28:02 ID:Cbb3q38w

天然ですか？

イ　ヤ　ガ　ラ　セ　ですか？

809 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 22:41:04 ID:???

>807
積立金は継承ですから、入居ではなく所有権の移転時から
の分です。

810 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 22:57:24 ID:QqhGhz0V

ありゃがとう。

811 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:06:42 ID:???

>>807
中間一括金ってのもあるので、仲介業者に予め調べて貰うがよし。
あと大規模修繕の時期、その際の一時金予定なども。

812 ：完全素人：2005/05/26(木) 23:07:44 ID:uaWe1CTj

こんにちは。教えてください！
現在32♀自営２年目です。
赤羽に4000万のマンションありました。買って損しないでしょうか…？
現在67000家賃ですでに七年住んでます。
そろそろ自分の城が欲しくなりました！
結婚のよていはありません(TдT)/~

813 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:14:58 ID:???

>>812
金の計算が出来ない人は何を買っても損します
まずは本でも買って勉強して下さい

814 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:21:45 ID:uaWe1CTj

やっぱりダメですか(>_<)？
貯金がもうすぐで800万行くので考えました。
ごめんなさい！

815 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:23:58 ID:xFWoqjJq

>>812
年収とか、頭金いくら用意できるかとか、そう言う情報もあった方が良いんじゃないかな。

816 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:27:31 ID:???

>>793
どひまな大家と不動産屋だろう。

817 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:37:50 ID:???

>>793
昼間や休日に書き込んでる人は、
質問内容がキチンと理解できてない人が多い。
質問にちゃんと書かれているのに、読解力が無くて「もっと詳しく書け」の連発とかね。
詳しく書けない事情ってのもあると思うんだけどね。

818 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:43:43 ID:???

>>817
それは、時間帯とかとの関係はないだろ。

819 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:50:13 ID:FdCXyw5w

ｑ

820 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:55:16 ID:???

>>817
「詳しく書け」厨は多分、一人だけだろ

821 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:58:10 ID:???

>>812
自営で年収そこそこあげてるなら買うべきだろ。
事務所として申告、減価償却年100万弱とれる。
金稼ぐ目標にもなる。
今、家賃払ってて800万貯めれたなら2000万くらいなら10年で返せるだろ。
あと、そこまでローン減りゃ、
商売うまく行かないときか、資金が欲しいときに、武器になる。
賃貸に回して固定収入にもできる。
サラリーマン連中に対する、バランスの取れたアドバイスなんか、聞く必要なし。

ただ、後に結婚するつもりなら、買うのはやめとけ。
買ったときの有り難味が無いからなw

822 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 00:02:53 ID:???

モデルやアイドルってヘアメイクさんより歌手と会う機会多くある？
ヘアメイクさんとかスタイリストとか色んなつながりとかで頼めるのかな？

823 ：822：2005/05/27(金) 00:04:15 ID:???

ごめん、かくとこ間違えました。

824 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 00:05:14 ID:???

>>812
あ、♀だったか。ごめん821は♂と思って書いた。

825 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 00:18:25 ID:???

>>820
詳しく書け、っていう書き方によるよな。
一発で質問者がもう書かなくなるような叩き方はどうかと思う。
法律かじった人だとルールに煩いんだろうけど。
質問スレなんで、質問と回答以外のレスは本来必要ないんだよね。

うん、ということでこのレスも必要ないわけだ。

826 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 00:42:22 ID:???

>>804 >>807を一人で質問するってのは、どんな奴だろうか‥

827 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 01:18:54 ID:???

高校生なんじゃない？

828 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 01:58:24 ID:7ZrhVI3D

減価償却について質問です。あるサイトで
>（６年で最終価値１０％）とは・・・６年後の価値が１０％残るという意味｡
>例えば新品１０万円のものが６年後には１万円を残存価値の目安にとして計算する方法。
>したがって１年後に退去するときは賃貸人が85,000円、賃借人が15,000円を目安に。
>４年後に退去するときは賃貸人が40,000円、賃借人が60,000円を目安に。
と言うのを見たのですが、これを見ると、長く住んだ人の方が負担額が高いのですが、
自然消耗であっても、また、１０年以上住んだ場合でも上記のパターンになるのでしょうか？

829 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 02:35:03 ID:???

>>828
自然損耗の範囲なら借主に負担義務はない。
自然損耗分は家賃に含まれているからね。

例えば、新品クロスが10万円だとする。
6年以上居住すれば、そのクロスの残存価値は10％。
クロスの価値は1万円しかなくなり、たとえ借主の過失で汚損しても、
汚損部分（平米単位で）の負担をすればいい。
10年居住しても残存価値は10％。

830 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 09:40:38 ID:???

昼間詳しいレスをしている一人だが、宅建業者の社員だよ。

一応主任者だったりする。ネットでの問い合わせに回答したり、BBSの質問に回答する
ついでに、ここにも顔を出している。

831 ：781：2005/05/27(金) 10:13:09 ID:???

>>802
どうもありがとうです。

832 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 16:55:16 ID:???

アフォというやつがアフォ
馬鹿というやつが馬鹿

それが真実だったことを実証してるよな、ここの書き込み

833 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 17:00:57 ID:???

質問！マンションの修繕するとしないのでは建物の寿命が大幅に違うと聞きましたが
事実ですか？何が一番違うのでしょうか？どうせコンクリートのひびを補修する程度なんでしょ？
と素人的には感じてしまいます。

834 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 17:39:19 ID:???

鉄筋が錆びてからでは手遅れなんだよ。

835 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 17:46:39 ID:???

>>833
「たかがひび割れ」とか思ってると取り返しが付かなくなるんですよ

836 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 17:52:36 ID:???

>>832
幼稚園児のケンカみたいなこと言うなよ　w

837 ：あま：2005/05/27(金) 20:57:42 ID:0ZsZRkWF

あま

838 ：質問です。：2005/05/27(金) 21:00:04 ID:0ZsZRkWF

友達にアパートの両隣と上下階の住人の簡単なプロフィール(年令とか名前とか)を不動産業者に聞けるって聞いたんですけどこれは本当なんですか？

839 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 21:55:29 ID:???

おまいの噂話の裏付けなんか誰がするかヴォケ

840 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 22:03:16 ID:0ZsZRkWF

>>839
誰か親切な人いたら答えてほしかった程度だしあなたみたいなよくいるキャラに返信してもらえると質問のしがいがあるってもんよ～

841 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 22:39:58 ID:???

現在無職で中三の妹と二人暮らしを考えています。
妹が進学する高校の近くを考えているんですが、
今のアルバイトを辞めて、引越し先で新しいバイトを探そうと思っています。
ただ今のアルバイトを始めて日が浅く、源泉徴収票がありません。
親も自営業であまり稼いでないので保証人にも不安があります。
なにより私は在日でして、その点で断られるんじゃないかと。
やっぱり引っ越すときの書類などに出身や国籍を書く欄はありますよね？
幼い頃から日本に住んでいて永住権もあるのですが
こんな私でも普通のマンションに住めるんでしょうか。

842 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 22:46:04 ID:???

>>838
後々のトラブルになるのを避ける目的で教えるときはあります。
でも、管理会社が教えてくれないときもある。
でも、およその年齢と性別くらいですね。
教えすぎると、これがまたトラブルの原因になったりします。

まあ、聞けたとしても、次の日に隣人が退去してしまい
あなたが入居するまでに、別の誰かが隣に入居することもあるから
あんまり意味無いよ。

843 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 22:52:38 ID:???

>>841
入居者の資質を判断するのは、
社会情勢では無くて、管理会社の担当者か家主。
その人達が、在日ってこともあるわけだ。
地域はどこ？大阪や神戸だったら、在日であることは殆どデメリットにならない

スペックとしては確かに扱いにくいので、
賃貸業者の営業担当によっては、いやな思いをするかもわからないけど、
何軒かまわれば、大丈夫だよ。
特に今、オフシーズンで暇だし…

844 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:04:08 ID:???

>>843
地域は大阪です。
かなり不安だったのですが、843さんのおかげで少し安心しました。
頑張って不動産を何軒かまわってみようと思います。

845 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:06:18 ID:???

>>841
ひとまず収入を確保しろ
家賃が払えないのなら賃貸には入れない
在日だとかは関係ねえよ
ごく一部のＤＱＮ家主以外はな

846 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:16:44 ID:???

>>832
スレ内検索してみた。
「アフォ」は1レス該当。
「馬鹿」は13レス該当だが、名指しで使われてるケースは4レス。
あと、「ヴォケ」は1レス該当。
800以上レスがついていてこの人数は、2ｃｈとしては少ない方だろう。
（832は省いてカウントしました）

847 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:20:31 ID:???

>>845
収入は今のアルバイトが12・3万ぐらいなんですが
引越し先の地域がちょっと遠いので
今のは辞めて、そっちで新しいバイトを探そうと思っています。
ただそれだと一時収入がない期間があるんですよね・・・。
引越し先の地域で新しいバイトを見つけてから不動産に行ったほうがいいのでしょうか？

848 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:32:42 ID:???

>>841
かなり物件あたらないと厳しいなあ、ほとんどNGだろう。
もちろん、理由は無職ってことと、本人が言うように保証人が不安な点。
どちらかが、充分な経済的な裏付けがあれば、なんとかなるんだがな。
在日は一部を除いてNGの大きな理由にはならないが、>>841の場合マイナス材料が多いので、とどめになる可能性がある。
普通のマンションって？だけど、2Lで家賃7万程度の物件のことか？

849 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:34:37 ID:???

無職→アルバイトに訂正

850 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:39:29 ID:???

大阪ならじっくり探せばそういう悪条件の入居者を入れてくれる物件は必ずあると思うけど、そういうところは中三の妹は危ないと思うぞ。
これだけ悪条件がそろってりゃ、人並みの物件なんぞ望むべくも無いが。

851 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:53:15 ID:???

>>848
>>850
やっぱり条件が悪すぎますか・・・。
希望としては4～6万で2DKあたりがいいんですが。
保証人が父ではなくて、公務員の従姉妹に頼むと少しは良くなりますか？

852 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 00:11:57 ID:???

保証人が桶なら全然桶(w

それより、余計な心配かもしれんが
それで生活していけるのか？

853 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 00:31:15 ID:???

>>852
やっぱ保証人ですよね。
家族以外に保証人を頼むのは気が引けるんですが・・・。
生活は自分の給料と、高校生になったら妹にもﾊﾞｲﾄをしてもらって
それでも足りないようなら仕送りをしてもらうしかありませんね。
貯金はできそうにも無いので生活面で不安は残りますが・・・。

854 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 01:05:48 ID:JSGTsXAc

>>853
そんなに無理っぽい状況なら、自分がキチンと自立するまでは親元に居たら？
まだ高校生の妹の収入を当てにするようだとかなり苦しい生活になるよ。
妹さんが遠い学校に行くから付いて行ってあげるの？

855 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 01:41:13 ID:???

妹の進学は来年の4月だよな。あと10ヶ月ある。
この期間をできるだけ有効に使おうとしてるんだな。

今の住んでるところから、どれくらい離れているかにもよるが
取りあえず、住みたい地域と今の家の両方から通勤可能範囲で
バイト見つけて、できるだけ早く転職する。
バイトでも、長期勤務の実績あれば、審査に通りやすいし
近隣のバイトなら、家主や審査担当者の印象もいい。

転居距離が通勤不可能な距離なら、こういう方法もある。
おまいが借主ではなく、妹を借主にする。
この時期に進学先が決まってるのは、なんか理由があるんだろ。
それを、転居の理由に結びつける。心配なので兄が同居することにする。
高校生であっても学生転居には審査は甘い。
親と従姉妹に連帯保証人になってもらう。
家主によっては親を借主名義に立てろというが、それならそうすればいい。

審査システムは賃料払わない奴らのためにあるんだから
おまいが絶対に賃料払い続けるつもりがあるなら
どんな方法をつかってもいいんだよ。
そして、肝心なのは、これ以外にもいっぱいアイデアはあるだろうから
物件に応じて対応してくれる、賃貸業者に出会うことだ、何軒も回ればきっと見つかる。

そしてホンとに余計なお世話だが、妹だけじゃなく、自分の人生も大事にしろ。
あと病気と怪我に気をつけろ。無理はするなよ。

856 ：　：2005/05/28(土) 02:02:11 ID:???

本当は妹では無い予感・・・・・・・・・

857 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 02:36:08 ID:Xt2169Ik

住民がいる物件に見学に行くときにスーツ着ていったら変ですかね

858 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 02:55:00 ID:???

>>857
住民？
どこ行くのかわからんが、パンツだけは履いて行け。

859 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 02:55:56 ID:???

住民？

860 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 03:09:09 ID:???

居住中のまま売り出してる
中古戸建てか中古マンションを見に行くんでしょ？

スーツが無難です。