もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart25

前スレpart24 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

過去ログは>>2以降

<過去スレ>
Part1　ttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　ttp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　ttp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　ttp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13　ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14　ttp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19　ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/

物件を決めて近日契約なのですが、
その前に保証人の保証書が郵送されてきて、
契約時に持っていくことになっています。

書類を見たのですが、「○○殿」（おそらく貸主）
から始まっているのですが、その○○にあたる人名は
おそらく大家さんの名前だと思うんですけども
名前以外その人の所在地や電話番号は記載されていませんでした。

保証人の保証書ではこのように家主の所在が書かれていないことは
常識的なことでしょうか？
契約書はこれから交わすのですが、契約書に大家さんの所在が
書かれていれば、問題ないのですかね？

どうぞよろしくお願いいたします。

お金あっても無職じゃ借りれない？

>>4
大家さんから見れば、これから先家賃の振込みが途切れることなく
続くことが希望でしょうからそれを何かしらの形で証明することが
必要かもしれないですね。
あとは大家さん次第っていうのもあると思いますが…

一戸建ての賃貸って固定資産税とか取られるんですか？

本当に最近のヤツはバカばかりで回答する気にもなれない。

>>7
答える気がないのなら黙ってろ

でも、あまりにもアホみたいな質問が多いのも確か。
ネタなのか、釣りなのか悩む事も…。

それと、ここで聞ける回答が全ての事例に通用して解決まで出来るかのように
勘違いしてるのも以外にいるなぁ。

住宅ローンのスレ誘導お願いします
みつからなくて…よろしくお願いします

>>10 早速か…
先ずは、何処をどう探したのか伺いたい。

質問させてもらいます。
今までアパートで一人暮ししてたのですが、今は彼女と一緒に暮らしてます。
自分の会社は住宅手当がなく彼女の会社が住宅手当15000円でるので勿体ないのでその15000円を貰うにはどうしたらよいですか？
不動産に行って世帯主を彼女に変えればいいのですかね？
もしかして自分が解約して新規に彼女が契約みたいな面倒な手続きとかしなくちゃいけないのですかね？

>>12
先ずは、その彼女の会社の住宅手当を貰うための規定みたいなものを調べれば？
それほど厳しくないのなら、現状のままでも大丈夫って可能性が少しはあるかも。

でも普通に考えれば、その面倒な手続きが必要だろうな。
ところで現状の同居状態？になってるのは、大家とか管理会社の方はOKなの？

なんにもしてないよ。郵便物の移転はしておいたけど。
別に同居しても家賃とか値段変わらないし、隣のブラジル人は八人くらいで住んでるよorz

今回の住宅手当の話抜きで、同居するのにやっぱ大家とか不動産に言わなきゃいけないのかな？
別れたらまた一人暮しに変更も恥ずかしくない？orz

>>11　金融とクレ板をず〜と探していました
お手数掛けました　ごめんなさい　ありがとうございました

>>14-15の書き込み見ると、本人のDQNの程度に居住環境も合ってるところに笑える。

>>12>>14-15
>不動産に行って世帯主を彼女に変えればいいのですかね？
世帯主変えたきゃ役所行け

この場合不動産ではなく役所に行くのですか？

君はいくつだ？

>>19
“　世　帯　主　”　を変えたいのならな

>>13氏が丁寧に教えてあげてるだろう。よく読め

32です；
隣のブラジル人が騒いでますorz
この前のおもしろい話聞かせてあげますよ。
日曜日だったかな、外で大人のブラジル人がサッカーやってたけど一人だけいように下手っぴで俺以下な奴がいましたＷ
ブラジル人はみんなサッカーがうまいっていう先入観があったので面白かったです

＞不動産に行って世帯主を変える・・激ﾜﾛﾀ。

ま、１戸に複数世帯もアリだわな。
でも通常契約書の名前くらいは見そうだな。

以後、ID:HSH4hSIlはスルーという事で

次の方どうぞ

上京しようと思ってるんですが、物件探すのに不動屋産行きますよね？大きい不動屋産と小さい不動屋産ではどちらがいいんですか？
あと、急に来て物件を直接見に行けたりしますか？滞在費がかかるんで、出来れば即見つけて住みたいんですが、可能ですか？

ガス・水道・電気・シャワーがある物件で５万ぐらいで都心に近い物件を探したいんですが、何区のどこがいいでしょうか？

>>3
書くのが面倒なんで、書いてないだけだと思う
貸主の氏名、住所は重要事項説明って紙に書いてある
重要事項説明、ってもらってない？ああ、契約前か
無記名が不安なら、電話して業者に聞けばいいよ、教えてくれるだろ

重要事項説明にも書いてなくて、電話でも教えてもらえないなら、
いい加減な業者である、といえるので
契約しないほうがいいかも知れん
でもいい加減な業者の物件＝悪い物件、ではないので契約したほうがいいかも知れん

>>6
固定資産税は、所有者にしか課税できない
家賃に含まれてるですよ

>>25
小さい不動産屋は融通が利きやすい。
空室物件ならすぐ案内してくれる。
即契約、即居住は普通どこでも無理。
ホテルじゃないんだから…不動産の契約を舐めるなよ
まさか上京時無職じゃないだろうな。
今時携帯でも物件は探せる。

ネットに繋いでるのだから少しは自分で調べてくれ
ttp://www2.athome.co.jp/atweb_static/howto/

>>7
本当に最近のヤツはバカばかりで回答する気にもなれない。

ふむ、そうだな
ここで回答してる連中は、ほとんど、業者だろ
俺もそうだが、実際の接客も、
まあここで回答するのとあまり変わらんことを毎日してるわけだ

本当に最近の客はバカばかりで接客する気にもなれない
どうして、うちの店にはバカばっかり来るのか
店主の俺がバカだからか‥‥

と、思うこともしばしばであるが、
このスレに、来ることによって、少し安心することもある

俺はゆとり教育の弊害だと割り切ってる

>>29
私は、しがない大家です。

さっきニュースで、最近は振り込め詐欺などの被害者の中で20代の若者の数が多い
とかって言ってたけど…学力低下の問題などと合わせて考えると、納得できる今日この頃かな。

>>25
部屋が空いてれば見ることは直ぐ出来る、>>28も書いてるように無職状態
では通常貸してくれない、内観してその日に入居は先ず無理と思ってよい
風呂なしシャワー有りは少ないしそれで5万は中途半端だな銭湯代も計算しとけ
何区だろうが探しゃ都心で風呂有り５万円台なんて幾らでもある
田舎の人は例えば新宿なんて言ったら全部高いイメージあるかも知れないけど
新宿つっても広いのよ小汚ねー大久保のボロアパートだってあるわけだし

今の時期で考えると、部屋借りるのに悪徳業者に騙され…一息ついたら、振り込め詐欺…
ガッカリしてるところを宗教かデート商法でとどめを刺されるって感じかな。

＞風呂なしシャワー有りは少ないしそれで5万は中途半端だな

少ないってのは物件の数ね

結局は対応を見て考えることだね 小さくてもいい不動産屋はいっぱいあるよ

築4年の賃貸。
半年前から借りてるんだが、さっきたまたまユニットバスから
天井を覗いてみたら・・・

おふだと徳利に水が・・・・・・・・・
どうすれば良いでつか？？？？

>>22
> 32です；

22くらいかと思ってた･･･ｗ

36 管理会社に確認 事故物件かもね 自殺 殺人・・・

>>28
そこのURL先で住民票を用意すると書いてありますが
それは引越し前の住民票でよろしいのですか？

賃貸マンションから引越す事になったんですが
退室するときに大家さん、又は管理会社の人と立会いのもとに
修復やクリーニングなどの有無を話し合うと思うんですけど
後日、話し合いで言われなかった箇所が｢要修復｣などと言われる事は有りますか？
初めてで、どのような手順なのかわからりません。
退室時の立会いで書類などがあって、サインすればそれ以降の請求は無視できますか？

>３９
そうです　今の住まいを証明するために出します
＞４０
立会いといっても後日担当者のチェック漏れがある場合がありますよ
だいたいの費用を出すにすぎません。あまり神経質にならないようにね

>>10
賃貸不動産板
■■ 住宅ローン　総合スレ 　３■■　
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112667385/
住宅ローンの審査について
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107621209/
繰り上げ返済って何をおいてもするべき？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077850084/

建設住宅業界板
住宅ローンどうする？２％
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1098412672/
何処の家で何年ローンいくら払ってる？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1055246824/

クレジット板
自己破産してから住宅ローン組む方法１
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1060993540/

>>38
こわー　(((（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>40
立ち会い後にあれこれ請求してきても無視していい。
チェック漏れは貸主側の落度だからね。
追加請求されては立ち会いの意味がないだろ。

>>41
ｻﾝｸｽです。すると後から請求額が膨らむ事もあるわけですね。
一般的には立会いが終わった後、一週間程度で請求が来るものですか？
以前、地震で家具が倒れて壁が凹んだり、壁紙を汚したりして
退室する時にいくら掛かるかｶﾞｸﾌﾞﾙです。それだけでも二十万位必要かな？

>>44
>立ち会い後にあれこれ請求してきても無視していい。
アホか

＞４５
立会い時にだいたいいくらぐらいかかるか聞いてみて下さい
費用は間取りによって違うので一概には言えません
業者が使ってる単価にもよります。ただきれいに使ってれば
それだけ戻りが多いってことですよ

>>44
ニアミスでした。ｻﾝｸｽです。
心強いお言葉です。でも見解がわかれると、少し不安ですが。。。
出来る範囲で直しておいた方が良いのかなぁ･･･

>>45
壁紙なんて、破こうが汚そうが、
6年もすれば残存価値は10％ですよ。
地震による損壊なんて過失じゃないんだから、
借主に負担義務はありませんよ。

>>47>>49
ｻﾝｸｽでした。しかし、ドキドキするものですね。

昨年同じ階で自殺があったのを、知らずに更新してしまいました。知っていれば更新しなかったのに。夜中霊現象があります。更新して半年経ってますが、部屋を出るにあたり、更新料の変換を求める事は出来るのでしょうか。

土地の固定資産税評価額って路線価の何掛けで計算するんですか？
また、路線価を知る術を教えてください。

>51
その住んでいる部屋でなければ通常は難しいと思われます
残念ですが・・・

>>49
お前さ、嘘いうなら相談者がそれ以上請求されたときに責任とってやれよ

＞５３ありがとうございます。ダメ元でごねてみますけど。

＞５５
結局法律はないのでケースバイケース
の対応になると思われます　業者しだいですね
ただ会社の判断でまけてくれるかもしれませんね

質問です。よろしくお願いします。
現在夫の職場のある地方都市のマンションに住んでいます。
私の実家のある県にもう一つ不動産を持ちたいと考えていま
す。予算に限りがあるので固定資産税のことが気がかりです。
もう一軒不動産を持った場合はセカンドハウスもしくは別荘扱
いになって税率が上がるそうなのですが、夫ではなく妻の私
の名義で持てば税金は普通の住宅にかかる税率ですむの
でしょうか？

フリーターなのに会社員と偽り賃貸マンションに入居しました、一ヶ月は週五で働きその後は会社辞めましたで週四くらいでバイトしようと考えてますがバレて裁判沙汰になったら強制退去になりますか？となりが大家がすんでます(T_T)

家賃を払ってくれている間は
大家は何にも言わないよ。
そんなことでいちいち裁判にかけるほど
費用と時間を考えたら割が合わん。
心配する必要なし、家賃は決められた日にきちんと支払いなさいよ。
滞納した時は即座に追い出せる材料の一つになるからね。

>>58
不当な手段で相手を騙して契約しているので
契約解除、即時明け渡し請求されても文句は言えません

58 追い出されても文句は言えませんが特になにもなければ大家が動くとも思えない

>>42 ありがとうございました

>>52
1くらい読めよ

>>57
あなたとあなたの夫の、収入状況がわからないので、なんとも言いようがないが

あなたの住民登録を別荘に移すことで
居住用建物の軽減は受けれる

でも住民登録すると、所得税、住民税、健康保険から
全部、別立てになってくるので、それら、全てを対策する必要あり
相当にでかい別荘を建てるならともかく、やめたほうがよい

しかしそこらへんのこと全部ひっくるめて確実に節税になる方法は一つだけある
一人だけ、このアドバイスに従った社長がいたけどな
ローンで買って、２〜３年で離婚してください。

>>28
>>32

上京する方々はみな就職で行くんですか！？今年で20で今無職なんですが、賃貸は貸してくれないんでしょうか？
レスを見て風呂もシャワーも付いてなくて当たり前なんだとようやく気付き、電気・ガス・水道がある物件を探します。
都心に近く家賃５万で、電気・ガス・水道付きの物件を探します。
小さい不動産屋はネット(携帯)で検索出来ますか？出来ないなら、向こうについたらタウンページで調べた方がいいんでしょうか？
無理なら、どこら辺に自分の条件に合う物件がありそうなとこを教えてもらってもいいですか？

>64
アドバイスありがとうございました。しがない普通のリーマン家庭です。
贅沢な邸宅を建てる余裕もありません。小さい土地で古屋付きの物
を持ち、将来移り住む時に新築をしようと漠然と考えていました。

セカンドハウスとしての税金をきちんと納める覚悟でいた方がいいで
すね。貯蓄に励みます。離婚は紙の上の物でもするつもりにはなれ
ないので。

>>65
生活基盤として、
住居と収入とどちらを先に確保するかという、話だよな
住居が確保できていないと、職探しもやりにくいし
俺は大阪なんだけど、無職でも、若くて、保証人がちゃんとついていれば
こっちじゃ、なんとかなるけど、
東京じゃ無理なのかな

>>65　レスよく読め！予算の問題よりもまず職だろ。それこそ親保証人で一緒に不動産屋行って事情を話せば借りれる。

>>26
遅くなりましたがアドバイスありがとうございましたm(__)m
他の部分ではきちりとした対応をしてくださるので
おっしゃるとおり省略してるだけだとは思います。
とりあえず契約の際に重要事項説明書を確認してみますね。
どうもありがとうございました。

>>67
そうなんですよ、住所が札幌なんでどう考えても雇ってくれないと思うんですよ…親に土下座して保証人にはなってもらいました。

>>68
バイト見つけたいんですけど、住所が札幌なんですが大丈夫なんでしょうか？大丈夫ならバイト見つけてから物件探そうと思いますが…
滞在費めちゃくちゃかかりそうですね＿|￣|○

家を土地ごと不動産屋を通じて売るんですが､その際の不動産屋の取分(報酬)は
最低ラインどんな感じでしょうか?消費税ってこちらが持たないでいいんですよね?

仲介なら売買代金の3％+6万円以下＋消費税

>>70
部屋付きの職場にいけば？パチンコ屋とか風俗とか。

>>73
男も風俗で働けますか？普通免許ないんですが…

賃貸営業を仕事にしたいのですがお勧めの会社はドコですか？
また、ここだけはやめたほうがいいという所はありますか？

75 会社によるので何とも言えませんがエイブルアパマンは厳しいとよくききますね

次の質問どうぞー

保証人になってくれる人がいないんですけど
保証人紹介や代行しますっての、あれって大丈夫ですか。

なんか怪しいんですけど・・・

＞７８
賃貸の保証人の場合は保証会社を使える場合があります
不動産会社指定ですけどね

>>79
ありがと

保証会社っていうのがあるんですね
不動産会社指定なら大丈夫そうかな。

>80
不動産屋で使ってるのは変なとこはないのでご安心を
ただ審査があるのでカードがブラックとかの人は難しいかも
そのへんの看板にある保証人代行とかはよくわからないけど
怪しそうだからやめといたほうがいいですね

>>81
>ただ審査があるのでカードがブラックとかの人は難しいかも
あんまり知ったかぶりすんなって！
保証会社ごときがJDBの類なんて照会できないよｗ
だいたい４月からの個人情報保護法で本人の同意無しに照会なんて出来ないし

>そのへんの看板にある保証人代行とかはよくわからないけど
> 怪しそうだからやめといたほうがいいですね
インチキに決まってんだろ、申し込みあった奴らで保証させあうだけ

>>74
まさか風俗男優と勘違いしてないだろうな。たんなる営業で働くんだよ。とうぜん女の子に手出しは
禁止。

分譲マンションの営業の人に質問します。

今、気になってる物件があるのですが
担当の営業マンが、早く要望書を出せとしつこいのです。
かなり気に入ってはいるのですが、資金面などいろいろ迷っているので
まだ要望書を出す段階ではないと思うんです。
要望書を出せばなるべく抽選にならないように調整できるということですが
あまりのしつこさにうんざりしてます。
要望書を出すことによって営業成績が上がるとか、何かそういうのがあるのでしょうか？

営業じゃないが、、そりゃあるでしょう。

抵当に入っている土地を買おうと思っているのですが、
抵当権者が消費者金融とかでも問題ないですか？
銀行だったらそこに行って司法書士たてて売買と抹消を同時にすればいいと聞きますが、
消費者金融ってところが不安です。
考えすぎでしょうか？？？

誰か>>86を摘み出せ！！！！！！

>>86
売買登記と抹消登記は同日になされるが、同時になされるわけでは無い
抵当権の抹消は、あなたじゃなくて、売主側があなたに売買する前に処理しておく債務だろ
抵当権者が誰であろうが、売主にその意思と能力があるなら
何の問題も無いですな

問題があるとすれば、売主に意思と能力が無い場合だが‥‥

同日にやるっていうのは売主に能力がなくて、
打ったお金で払うってことのようなんですが、
それでも問題ないですか？

>>89
問題ない、それで普通

しかし
ここで、あなたがこれを質問していること自体が、問題
仲介業者から、きちんとした説明が無いのか？
きちんとした説明が無いなら売主に意思が無い可能性がある
あなたに仲介業者に質問するボキャブラリーが無いのか？
その状態で物件を購入できると思えない。

あらら、こっちにも来てたのね>>86

重説が間違ってたりするんだろ？
止めとけって

＞791 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2005/04/09(土) 18:10:57 ID:U0al0I4C
＞ハウスメーカーに土地探しも依頼したところ、
＞すごーく安いんだけど扱ってるのが怪しい会社というのを紹介していただきました。
＞一応免許は持ってるんですが取り立てだし、
＞重要な事項の説明も適当で、登記書に書いてある内容も聞いたのと後で実物で確認したのは違ってたりで、
＞なんだか不安です。
＞（具体的には、抵当権をつけてるのが銀行といってたのが消費者金融だったことと、
＞先に抵当を外すといっていたのが当日同時でないとできない状況だということです）。
＞取引の時にはハウスメーカーの紹介する司法書士を立てますが、
＞トラブルが生じたりしたらメーカーが責任をとってくれるわけではありませんよね？
＞
＞で、お断りしようかと思っているのですが、
＞考えすぎでしょうか？

これか？

>>92
なんだマルチか、どこのスレだ

でも、俺は答えるぞ

契約前だろ、重説は正式に受けたわけじゃないよな
契約前の営業からの情報(自社仲介するつもりが無い)なんて
その程度の間違いはよくある事だ
土地取引で、抵当権だけなんて綺麗な物件だ、司法書士がちゃんとするよ
それより、その程度の事であなたを不安にさせる、ハウスメーカーの営業が
その後、ちゃんと家をたてれるのか不安
現況更地？境界は？測量登記あるのか？接道は？プランは入ったのか？


まあ、客の意志決定のレベルの低さと業者営業の技術の低さは、永遠のドングリだが

>>93
他板質問スレへのマルチだが
こっちで面倒見てやってほしい
よろしく頼む

>>94
恥ずかしくて聞けない建築の初歩的質問コーナー(21)
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1110175413/791

これだろ？　素人は手を出すなって、ちゃんとレスもらってんじゃん。
マルチうざい。引き受けたくない。

そろそろ次の質問いきましょう

>>95
ﾚｽしたの漏れです　orz

>>96
わざとらしい質問ですｽﾏｿ orz

私は、賃貸・売買不動産会社勤務ですが
担当は住宅の新築・増改築・ﾘﾌｫｰﾑ・ｺﾝﾊﾞｰｼﾞｮﾝ等の設計施工監理です
不動産取引の実務経験は１年ちょっと（しかも手伝い）です

会社が「宅地建物取引主任者」の資格を取れと言ってますが
受験資格はありまつか？

>97
宅建に受験資格はありません
マークシート４拓のため運がよければ中学生でも受かりますよ

>>82
お前こそシッタカするなよｗ
JDBの会員企業欄見てみろよ

>>98

即ﾚｽ�dｸｽ
一所懸命、運が良くなるよう祈ることにします(w

余談
いちおう建築士（取得して１６年）ですが、受験に際して特典とか無いですか？

＞１００
特典はありませんねえ
ただ今年から不動産業務にかかわるものは全員５問免除の講習資格が
出来たとは聞きました。ただ有料になります。
建築士に比べたら合格は簡単だと思いますのでがんばって下さい

>>101
まじっすか？
て，ことは２年連続3点足らずのおいらは
ついに‥

即レス�dｸｽです
仕事が忙しいので資格学校は無理ぽですが
時間を作って勉強したいと思います

ﾚｽくださった皆さん、ありがとうございました
売買も扱える建築士を目指し、がんがります

＞１０２
といっても最後の５問と決まってますよ
気をぬかずにがんばって下さい

一般住宅に賃借部分がある物件のことを一般に何て言うのですか？

102 賃貸併用住宅とかでいいんじゃない？

あの、東京で急行が止まる駅とかを調べられるサイトとかないですかね・・・？

賃貸を借りる際、保証会社をつける物件なんですが
どこまで審査するのでしょうか?
気がかりなのは、延滞や遅納でブラックだからです
今の会社に15年勤めていて、年収は500位ありますが、物件の家賃は6万位です
今までに、家賃の遅納はありません

住宅ローン控除って、何月くらいに戻ってくるのですか？

>>107
ttp://www.jreast.co.jp/map/pdf/map_tokyo.pdf
でＪＲは大丈夫、あとは
ttp://www.linksyu.com/p22.htm
でも見てください

一発で全線ていうのは、無さそうだ
その割りに、「急行が止まる駅」でぐぐると、個人掲示板とかたくさんヒットする
うちでは、住宅情報の見開きページをラミネートしてる

>>108
一回、審査出してみたら
信用情報会社にも保証会社にも、「これはブラック」という基準は何も無い
審査アウトはケースバイケースだよ
どの程度の延滞？ちゃんと払った？

>>109
俺のときは5月末に振り込まれた

>>99
オマエが馬鹿ｗ
JDB会員になるにはどうしたらいいか少しは考えみろ
JDBの会員名簿見たか？業務内容見てみろよ。
世の中には、何々信用保証とかの類は腐るほどあるし同じ名前
の会社も幾らでもある。
解ったらさっさと賃貸入居者向けの保証会社でJDBの会員上げて見ろ。

>>111
ん、、微妙なんだよねたしかにJDBの会員に賃貸保証系の業務してるところ
はあるよ間違いなくね、でも実際入居者の賃貸保証業務でJDBを照会できるんか
どうかは微妙、照会と債務者の登録はワンセットみたいなもんだし
やたらに見れないのは事実、勝手に生年月日と名前で照会しまくったりしたら
速攻で手紙が来る。
上のほうにもあったが４月１日からは厳密に言うと照会するために同意書も必要
いい加減な業者を狙ってチンピラも動き始めてるみたいだし

突然すみません、part24のログを読みたいのですが
過去ログを読み出してくれる板ってどこにありましたっけ・・

どっか都内で
ぼけーと一日飛行機を眺めながら過ごせるマンションてない？

不動産関係の会社に就職したいと思ってるんだけど
会社に就職してから宅建とることは将来的にキャリアアップにつながりますか？
是非教えて欲しいです。

115 業界人ならこの資格は必須ですよ

次の質問どうぞ

賃貸契約で更新通知とか来なくて2年放ってあって何も言ってこないんですが、この場合契約ってどうなっているんですか？

>109
うちは1週間くらい前に還付金受け取った

>>118
法定更新の状態。

>>120
すみません。
法定更新ってなんですか？

121 法的には何も手続きしなくても自動的に更新されてるということですただ契約書はかわしといたほうがいいので不動産屋に電話しましょう

>>122
ありがとうございました。

アパートを借りるために住民票を用意するように不動産屋から
言われているのですが、既に以前の住所を転出してしまったため
住民票をとれません。
アパートを借りるにはどうしたらいいのでしょうか？
ちなみに今は安ホテル暮らしです。

何卒教えてください。
よろしくお願いいたします。

124 事情を話せば大丈夫 場合によっては引っ越し後の住民票を用意してくださいと言われるかもしれません

>>125
引越前に、引越後の住民票をとることはできない（引越前に、転入届は受理されない）のだが、
もう引っ越しちゃってることにして転入届を出してしまうという手はある。

>>124
転出届をだしてるなら、転出証明書を受け取ってるだろ
それを不動産屋に渡せばいい、
但し、原本は転入届のときに必要なので、コピーをとって貰い、原本は返してもらう

125、126の方法でもいいけど、連帯保証人との関係とかで、前住所を知りたがるやつは多いから

それでは次の質問いきましょう

日本住宅流通に家探してもらってます
ここの会社、どうなんでしょう？

連帯保証人って契約した本人と同居してる人の親でもいいんですか？
いま更新の時期なんですが契約した友達はいま違うとこに住んでて私はいま違う子と内緒で住んでるんです。契約した友達の親が連帯保証人だったんですが記入してくれないんで。契約者を自分にするとまたお金がかかるとおもうのでそのままで連帯保証人だけかえたいんです。

今現在ADSL(YBB)を利用中です
もうすぐ引越すのですが引越し先が光収容でADSLがつかえないそうなのです
そこで、これを機会に光にしようと思い地域でサービスを提供してるフレッツ、ユーセン、電力会社系の三社に問い合わせて
検討した結果、電力系に申し込みましたが管理会社の許可が下りなくて工事できませんでした
マンションにケーブルテレビが引き込んであるり管理会社とケーブルテレビ会社の取り決めで
他の回線業者は締め出しとなってるそうです

賃貸契約の際に設備確認でケーブルテレビは書いてなかったです
念のために確認してネットの回線業者は好きなところを導入、契約できるかは確認してました
管理会社からOKをもらってた上で契約を結んだんですが、実際はケーブルテレビが導入されててブロードバンドにするには
ケーブルにするしかないようです

これは賃貸契約上、問題はないんですか？なんか騙された気がしてならないです

>>131
> 賃貸契約の際に設備確認でケーブルテレビは書いてなかったです
重要事項説明書の共聴設備にはなんて書いてあるよ？
ＣＡＴＶと書いてないか？

> 念のために確認してネットの回線業者は好きなところを導入、契約できるかは確認してました
確認したという証拠はあるのか？

>>130
文章が支離滅裂でわかりづらいのだが
これだけは言える

あなたのやってることはすでに契約違反だし、やろうとしてることはまず不可能

>>131
典型的な、抱き合わせだやな。
契約書や重要事項説明書にはなんて書いてあるのさ？

>>131
騙されたような気がするのも無理はない。気持ちはわかる。
契約書と重要事項説明書はどうなってるの？

>>132
>>134
>>135
すみません、今、出先なので契約書が手元にないんでわかりません
重要事項説明書にはケーブルがきてることは記載されてないです
また明日、手に入れてから書き込みます

>>131
賃貸契約だったら、契約書や重説には書いてないだろう
業法上はそんなこと説明する必要ない
ドアの色が赤なのか青なのかみたいな話だよ

でも、書類上はともかく、騙された様な気がするんじゃなくて、騙されてるよ
事前に管理会社に確認した、となってるが
その確認内容が契約後にひっくり返るのは管理会社のミス、損害賠償請求可能だな

でも、大した金額が貰える訳ではない
光じゃなくてケーブルでネットしなければいけないことの、経済的損失なんか
計算してもたかが知れてるんだよな〜

>>131

外部から別にファイバー線を引き込む光回線以外なら
電話回線で引けるADSLならOKでしょう
普通に電話回線引けるなら、管理会社の許可も必要無いし

今までADSLで不満があったのなら別だけど
CATV会社がサービスしてるNET回線はたいがいADSL並しかないよ

>>130
契約違反だけど、更新に実印がいるんでしょ、家賃もちゃんと払ってるんでしょ
あきらめずに、そして正直に現状を、業者さんに相談してください
契約者である友人が契約違反なのであって
あなたが契約違反なわけではないから
業者によっては、更新料くらいできちんと更新させてくれるかもしれん
少なくとも、俺なら一度は家主に掛け合うけどな


まあ、契約違反を逆手にとって、友人の親を無理矢理、同意させる手もあるが

>>131

すまん、光収容でADSL引けないって書いてましたね
クソレスですいまそん(;´Д`)

>>129
悪くないよ
良くもないけど
大手だからね

>130業者に正直に話すのが一番かと・・・。
保証人変えたいって言っても何でですか？と聞かれるだろうし
いずればれるはず。契約者変えるか退室するかしかないかもね

>>131
ちょっと内容把握しきれなかったのですが、賃貸管理会社の人間なのでレスさせて下さい。
質問に対する回答とはかなりずれてしまうかと思いますが、参考にして下さい。

建物が光対応との事ですが、光業者は指定されていませんでしたか？
電力会社系の場合は、権利関係でNTTの回線が通っている壁内の配管を使用出来ず、
外壁にケーブルを這わせなければならない事例があります。
その場合、建物外観の美観を損ねるなどの理由で許可しない事も多いです。
USENも同様の場合があります。
（ちなみにUSEN・TEPCOもプロバイダの制限はあったかと）

フレッツの場合はNTTの電話回線が通っている配管を利用出来るので、
MDF盤さえあれば外壁にケーブルをむき出しにせずに済み、
プロバイダも制約がほとんど無かったと思います。

私としては光対応マンションなのにCATVでのネット利用限定というのが理解出来ないんだな。
CATV以外を締め出すのなら光対応マンションじゃないじゃん。
管理会社の知識不足の可能性もあるから、NTTとUSENにTELしてあなたの建物が
光引き込みしてあるかどうか確認してみたらいかがでしょうか。
地域でサービス提供しているのと、建物に引き込みしてあるのとでは話が違うので、
もしかしたらTEPCO以外の引き込みはしてあるのかもよ。

この辺の知識については（私も含めて）、結構知識が追いついていない不動産屋が多いのが現状です。
特にTEPCOは「管理会社・貸主との交渉します」とうたっておきながら、実際には説明にすら来ないです。
現地調査もしないでケーブルを這わせる場所の図面提出もなく、外壁にビス穴を開けるかどうかの説明もないまま
突然電話してきて「許可して下さい。原状回復の約束は出来ません」とかのたまうのよ。
（だからウチはTEPCOの場合許可しない事が多い）
NTTが一番まともに説明しに来る（写真も撮って、ケーブル位置の説明図面を持ってきて、原状回復の書面も提出してくる）
ので、管理会社も貸主も許可しやすい現状がある。

長文な挙げ句、的はずれかも知れないので申し訳けないが、一応もう一度NTT/USENあたりに引き込み確認してみても良いかもしれません。

＞１４３
同じく不動産業者のものですが
ネット関係の知識が未熟な人が多いですね（私もですが）
やはりちゃんとケーブルの会社に確認すべきですね

大型犬を2匹飼いたいのですが、都内のマンションだと厳しいですよね？
やっぱ戸建しかないかな？

＞１４５
物件によるのでまず探してみたらどうでしょう？
ただ戸建てのほうが物件はさがしやすいとは思いますが

>>146
そうそうにレスありがとうございます。
書き方悪くてすみません、賃貸ではなく購入で考えてるんです。
最近ペット可の新築物件もあるみたいだけど、中型犬が1匹くらいまでが多いのかなー？

>>147
マンションならペット可物件でも大型犬２匹の承諾を取るのはかなり困難ですね。

戸建てに限定して希望立地を郊外まで伸ばした方が良いかと思う。
ベストは郊外に一戸建て購入。

ペット可マンションて結構大変だよ。
マナーの悪い飼い主とかも中にはいるからね…。

＞１４７
私は賃貸業者なので売買のほうは詳しくはわかりませんが
中型犬１匹までというのは多いですね
大型犬２匹となるとちょっと厳しいかも・・・
やはりおすすめは迷惑もかからない戸建てですかね

>>131
どうも解せなくて、あれこれと推測したのだが
あなたの「光ファイバ―を利用したインターネット接続が使えるか」という質問が
アホな仲介担当者によって「ブロードバンドネット接続が出来るか」と、誤解釈されたんじゃないのか
「あの、あれあれ、インターネットの早いやつ、ＡＤＳＬよりはやいヤツ……」みたいな感じで
仲介はそのあたり本当に知識が無い。
管理会社にせよ、電話とる全ての人間が、詳しい訳ではないから。

年収１５００万
頭金０で１７００万の土地購入目的の住宅ローンって無謀かな？

>>150
ケーブルテレビも一応光ファイバーつかってるから嘘とも言えない

>>131
マンションで光ファイバーのインターネットをする場合、当然に共用部分の
変更になるわけだから、管理会社から「総会で承認されないと無理」って
言われただけでは？

それをふまえて、管理会社よか部屋のオーナーに話をしたほうが早道。
もしくは理事長さんと個人的になかよくなって、そっちから管理会社に
話をしてもらえればすぐな気がする。

一年だけ我慢して貯めたら？>>151
年収300万　頭金ゼロでマンション買えますとかチラシが入っているけど
なにをしたいのかわからんわ。
インターフォンごしに投資する金はないといっても、無料でマンションが手に入ります
貸しても家賃がとか叫んでいますｗｗｗ

不動産の評価サイトってないの？

>>131にスレタイ通りのレスの数
ブロードバンドは賃貸業界にとっては旬の話題だから、どのような結末になるか興味ｼﾝｼﾝです
でも、DQNな仲介営業の聞き間違い、というオチのような気がする

>>155
あると便利ですね

>>131
うちも光入ってるけどYBB使えてるよ｡
まぁ､光があとから入ってきたんだが｡

通常の電話回線が光ファイバーになっているとＡＤＳＬは使えない。
そこそこ大型のマンションだと、中継局からメタル回線ではなく、
光で引いちゃう（らしい）から、ＡＤＳＬが無理なことも多い。

もっともそういう大型マンションは大抵最初からＬＡＮ引き回してる
ことが多いんだけどなー。

お願いします。
貸事務所を貸していて、テナントが空くため空く部屋の隣のテナントに交渉したところ
借りたいと申し出がありました。
この場合、どんな点に気をつけて契約すればよろしいですか？
合意書では駄目でしょうか？契約書の巻きなおしの方がよろしいですか？

登記済権利証は所有者以外が持っていたらダメですか？
肉親が持ち出したら不味いですか？

人のものを勝手に持ち出すのは犯罪なんです、勉強になりましたね

>>162 上物が自分の登記の場合でも？土地が抵当権に入っていても？
やっぱり不味いですか？では土地の登記証だけ戻せば問題ないですか？

>>163
権利証に、所有権なんてないぞ
持っていても何の値打ちも無いし
誰が持っていようが、関係ないよ

ただ、あんたが持ってる理由によるが

質問です
今、練馬区で家賃52000の１Ｋペット不可のアパートに住んでおります。
最近猫を飼いたくてしかたないので、引越しを考えているのですが
今の住所で猫を飼えれば何の問題もありません。

なので家賃を多少上げて頂いて、ペット可にしてもらえないか不動産屋さんに
聞いてみようと思うのですが、実現可能でしょうか？
実現出来そうならば、幾らくらいの値上げが現実的でしょうか？

最近アパートの所有者が変わり、契約をしなおすらしいのでその機会に聞いてみようと思っております

>>164 窃盗にならなければ良いのです
兄弟が多くてこの頃勝手に見る輩がちらほら…それがなんとなく嫌なんで
持ってきてしまいました　

>>165
もまえは他の住人のことは考えないのか?

>>160
巻き直しではなく、新たな契約を締結して、２本立てにするのが
リスクを一切回避する意味では、家主にとってベストだろう
まあ、どっちでもいいんだが、合意書だけで行くと
解約のときに揉める条項がでてくるときがある

て、いうか、そういうときにちゃんと相談できて事務手数料だけで
やってくれる仲介業者を捕まえておいたほうが良いよ

>>166
登記上の所有者にも内緒なのか
揉めるもとだから、いっといたほうがいいぞ

>>167
すいません。
今のところ、隣も上下も空き部屋なのでその問題をすっかり忘れておりました…

>>164
いやあるだろｗ
俺が盗んでもいいのかよ

>>165
5000円〜10000円が相場だが
礼金50000円〜100000円というのもあるな

言うのはタダだから言ってみれば
電話じゃなくて、手紙くらいだとインパクトあるかも知れない
他の住人に迷惑がかからないように
自分で規約みたいなものを、つくって添付してみてもいい
でも、猫は断られると思う
リフォームが高くつくから
築年古くて、空室率高くて、小型犬なら、通るかも、だな

>>169　ありがとうございます
そうですね…所有者が高齢なものでそろそろ遺産が気になるみたいです
面倒を見る人がすべてを相続する話しだったのですがｗ
これから近い将来骨肉の争いになる予定です　婆さんのん気なもので遺言状は
書かなくても兄弟はワカッテルカラ大丈夫だとか…私はそろそろ本気モード突入します
チラシの裏ですいませんでした

>>171
161は所有者には了解を得てると思ったんだが

おい、161、どっちなんだ

>>172
アドバイスありがとうございました

そのくらいの相場でしたら支払い可能な額なので
聞いてみようかと思ったのですが、猫は厳しいですか…
＞築年古くて、空室率高くて
上の二つの条件は満たしているので、聞くだけは聞いてみようと思います。
＞自分で規約みたいなものを、つくって添付してみてもいい
その際これを参考にさせて頂きます。

ありがとうございました

>>173
ああ、所有者にも言ってなかったのか
だったら、戻しといたほうが良い

というか、そんなもん持っていても大して役に立たないから

しかし、婆ちゃん権利証見せてよ、とか言ってくるのか‥
大変だな‥

>>143
>>144
不動産関係者の知識のなさが見事に現れたレスだな・・
「光収容でＡＤＳＬが使えない」＝「建物が光対応」だと思ってるのか？

風の強い日に外に出ようと玄関のドアを開けたらものすごい勢いで開いてしまって、
ドアクローザーとドア枠の上部が破損してしまったんですが、
入居時に契約した保険とかで何とかなるんでしょうか。
ならなかった場合、修理費用って高いんでしょうか。回答お願いします。

>>178
保険の内容にもよるが賃貸住宅入居時に入る保険で
大抵賄える、免責で幾らか払う場合もある。
修理費用？そんなもん設備屋に聞け
因みに転んで壁に穴あけてしまった場合とかも個賠の
ほうで出る。

>>165
ペット可の物件は、だいたい敷金3だね。
家賃プラスするよりも敷金プラスで交渉してみたら？

賃貸マンション契約の際、「入居日前日に鍵を渡しますので取りに来て」
と不動産屋に言われました。
入居日前日に鍵を受け取ったらすぐに荷物を搬入していいでしょうか？
それとも決められた入居日までは荷物を入れてはダメでしょうか？

>>181
答える前にまず聞いていいかな？
何故、そんなことも聞けない仲介業者で部屋を決めたんだ？
ちゃんとコミュニケーションがとれて、あなたが仲介業者に伝えた希望は達成できてるの？



契約上、だめです
もし搬入するなら自己責任になります

>>165
そんなことできるわけないだろ。
他の住人は、そのアパートがペット不可と知っていて、
ペット不可だからこそ、そのアパートに入ってる人もいるんだぞ。
（もれはペット可の物件には絶対に入居しない。）

それなのにある日突然「隣のヤツが金積んだため
ペット可のアパートになりました！」なんて管理会社がいきなり言い出したら裁判沙汰だ。

＞１７８
故意にやったものでなければ大家さんが出してくれるかもしれないよ
不動産業者に相談してみて
＞１８０
保険の適用の関係もあるので駄目ですよ
前日入れた荷物から万一火が出たとか盗難にあっても何も
責任負えなくなりますよ

>>183
まぁ、聞くだけなら自由だから

>>177
当たり前だ
不動産屋だ
何でも屋じゃない

>>183
残念ながら賃貸契約はあなたが借りた部屋で
あなたがペットを飼うことを制限はしているが
他の部屋の住人がペットを飼わない事は保証していない

>>148
ペット可マンションのトラブルも多そうですね
ペット飼い同士のトラブルってかなりエキサイトされているのが多いし
戸建第一候補で探してみます。レス　ありがとうございました。

>>149
1つ質問なんですけど、賃貸戸建で大型2匹OKみたいな物件って
都内に数こそ少なくてもあるのでしょうかねぇ〜？
賃貸戸建ってペット不可が多くて　ほとんど探せなかった記憶があるのですが・・・
その辺どうなんでしょぅかねぇ〜？

>149
数は少なくともあるのではないでしょうか？
基本的には数の制限をしないととんでもなくなるので１匹までとしているのが
ほとんどで交渉すれば２匹でも大丈夫なときもありますよ
ただ全体の物件数の多くて一割程度ぐらいだと思われます
かなり条件は厳しいと思って下さい

ヤフー不動産でペット可能で検索汁>>188

取引態様が代理の場合、不動産屋はどこからマージンを得るのですか？
代理の場合は仲介手数料が０だという事なのですが・・・。

>191
代理は仲介手数料かかりますよ
貸主は仲介手数料かかりません！
お間違えないように・・・

何か考えてら小難しいので質問させてください

父母の住宅ローンが後５年で６００万弱程残っていて、
俺の貯金で一括で払ってくれないかと言われてます
その後家の名義も俺に変えてくれるそうです

俺（３０代後半）は今父母と同居してます。母（６５歳）は病で余命幾ばくとも無い状況で
父（７８歳）は自営業で収入にバラツキがあります今は殆ど廃業状態です

俺は父の仕事を手伝っていたが少なきので
今は一応定着したバイトについ２０万位の収入の１０万円を家計の足すつもりです
貯金は月５万くらいをめどに２０年間貯めていきました。いま１０００万弱有ります
俺には兄弟兄が二人いてます。
一人は音信不通で一人は良いこともしてくれないが迷惑かけることもない
家に関しては俺に任せるってことです

この２５年住宅ローンの契約を交わしたときまだ俺が高校生だったので
俺は一切関与して無くて、二人の兄貴達が父と共有で権利や保証人に上げられてます
リレーローンてな形で組んだのですが兄貴達は一切お金は出してないし。。。今まで関与していません

親は借金払ってすっきりしたいと思ってるような感じです
俺はそんな５００万も大金すぐに出せないと渋っています自分の給料から親に渡してローン返済していきたいと思ってます
一括で貯金崩してもかまいませんが、ベター状況が解らないので
どうするのが一番最良の方法かご伝授下さい

もし俺が譲り受けたとして固定資産税がとか贈与税がどうとか
最良の良い判断を

この関連は俺は無知なのでエキスパートの方がいらしゃったら質問お答えお願いします

>>193
先ずは音信不通の兄弟も含め、家族全員でキッチリと話し合うべきだな。
貴方が残債を払うとは言え、知らないうちに家の名義を変えてしまっていたら
将来相続が絡んだ時にもめると思う。

遺言状、財産放棄…など、出来れば弁護士にでも相談してみれば？

市街化調整区域で雑種地になっている土地を持っています。
造成や手入れもして、ほぼ宅地同然だと思います。まわりは田畑が大部分。
同じ地区の１００〜２００メートルくらいの離れた宅地では公示価格29200円なのですが
雑種地だとどれくらい安くなるものなんでしょう？

>>193
一番大事なのは、あなたがその家に住み続けたいのかどうか、そして所有したいのかどうか、をきちんと考える事。相続事前対策が難しいのは、近親者の死の前後で変動する家族間の人間関係を事前予測しないといけない、ってとこ。
たいてい自分がどうしたいのか分からないのに、他者予測を始めるから、揉める。
失礼な言い方だが、お母さんの死→お父さんの死、それぞれの前後で、あなたがその家という資産と、その家で父母と、またどちらかと、そして一人で住むという事にどれだけの価値を見い出せるか、まず考えた方がいい。

ずっと住んでた家なら、相続税はまずかからない。
問題は失踪してる兄だが、不在者財産管理、という制度がある。

文面から察して、直感的にベターなのは
ローン残債と同額であなたが買い取る事のような気がします

親から追い出されることになった無職です。今北海道なんでスけど
東京に出ようと思いまス。
そこで質問なんでスけど、現地にいって家探すの金かかるじゃないでスか。
でパソとかで調べて契約書等を送って貰って契約することは
可能なんでしょうか？

無理

マジですか。なんでですか？

馬鹿丸出しだから

確実に家賃が払える報酬が見込める仕事が決まって、
それを証明する必要がある。さらに保証人も必要（君の場合は親）。

さらに不動産屋も大家も実際にお話をしてみて君の印象も確かめたいと思っている。
書類や電話では真面目な人だと思って、信用して部屋を貸すことにしたが
いざ実際に会ってみたら全身入れ墨が入っててパンチパーマの柄が悪い人だったら嫌でしょ？

でもね、本当は君みたいな奴にも貸してくれるアパートも本当はあるよ！
まずネットで探してみれ！

頼むから馬鹿は田舎で大人しく暮らしててくれ！

東京には出てくるな

お前が住む場所はもう無いよ

>>200　久々ワロタwww

＞１９９
やはり現地確認してアパート探すのが一番
ネットで情報収集はできるけどね
でもなんで東京来るの？

>>179
>>184
回答ありがとうございます。
入ってる保険は日動火災のナイスリビングプランとか言う奴みたいなんですが、
いまパンフみたら「雨、風、ひょう、砂塵吹き込み、しみ込み、漏入による損害」が
保険金をお支払いできない主な場合の項に入ってて、もしかしたらとガクブルです。

＞２０５
だいたい保険のパンフには都合のいいように書かれているものです
保険が使えるかどうか不動産屋には相談した？

>>206
仕事で忙しいのと、今弁償しろといわれてもとても払える金がないので
まだ、申告していないのです。

>>205
あんたの入ってる保険は個人賠償責任保険の類のものだろ？
少し頭使えｗ原因なんて何だって良いと思わないか？

エアライズ当選者を名乗るバカ何とかしろ！！

確かに個賠は何かとつかえるいい保険だよな掛け金安いし
だいたいなんかの保険とセットなんだけどね
賃貸契約で入る場合、不動産屋にたいした説明も受けず
入るから請求すれば出るのに請求しないケースが多い。

＞２０７
保険はあまり時間がたつと使えなくなるかもしれないよ
早めに申告するのを推奨します

>>208
パンフを見る限りだいぶ融通の利くもののようですが、
なにせ保険を使ったことないのでよくわからなくて、、、

初めて書き込みします
30年来貸している借地がありますが今月住人が出ていきます
家屋(築30年以上平屋)は住人が建てた物ですが残して行こうとしているようです
こちらは解体して出ていく事を要求できますでしょうか?
又、借地権の売買という事は出来るのでしょうか?(借地人が勝手に)
こういう事を尋ねるスレなのか判りませんが親切な方教えて下さい

>>182　>>184
レスありがとうございました。
前日に搬入するのはやめておきます。

仲介業者に質問しようかと思ったのですが、鼻で笑われそうな気がしてしまい、
つい匿名掲示板に頼ってしまいました。
ご指摘の通り、業者とのコミュニケーションもとれていないのも事実ですが。

＞２１４
その質問はよく受けますよ
初めてなら知らなくて当然
きちんと聞きましょう

やっぱ人と話せない軽い対人恐怖症の奴多いんだなぁ

従業者名簿見せろといったら嫌がられますか？
仮にないとかってトボケられたらどうなりますか？

ﾊｧ？

>>215
ありがとうございました。

>>216
業者とのコミュニケーションがうまくとれていないと書いたのは対人恐怖症のせいではなく、
こちらがした質問に業者が期日中に返答をくれないことが何度もあった、という状況のためです。
催促しても「後日、後日・・・」が繰り返されるばかりだったので。

＞２１７
見せてもらえますよ
拒否された場合監督処分の対象となります

先月から（１年契約で）住んでいるアパートを、来月（２ヶ月）で出ることは可能ですか？
父が急逝し、実家に戻ることになったのですが、契約が１０ヶ月も残っているため、どうしたものか悩んでいます。
やはりこちらの都合なので、残り１０ヶ月分の家賃を払えと言われるのでしょうか。

>221
通常２年契約だけど１年なの？
いずれにしろ解約は通常１ヶ月前通告ですよ
１ヶ月分は払う必要あるけど１０ヶ月分も払う必要はなし

そうなんですか！ありがとうございます。
一応大家さんに話します。
契約満了前でも退去はできるってことでＦＡですか？

>223
今まで賃貸住んだことないの？
部屋借りるとき退室の際は１ヶ月前通告って説明されなかった？
契約書＆重説を確認するべし

>>224
恥ずかしながら、初の一人暮らしでした…。
契約書に「退去の際は１ヶ月前に通告すること」とありました。
本当にありがとうございました。

賃貸借契約書なくしたのですが、再発行してもらえますかね？

＞２２６
通常３枚複写のため再発行は無理
ただ不動産屋に頼めば管理会社控えをコピーしてもらうのは可能だと思われます

>>226
無理
ただし金を積めばどうにかなるかもしれん
まぁ、賃貸の契約書なんて、当事者間以外ではなんの役にもたたんから
コピーでもさせてもらえば？

>>227 >>228
有りがトン。なくした場合何か問題ありますか？例えば、出るときに保証金がかえってこないとか。ちなみに大○建託です。

＞２２９
何も問題はなしですよ
ただ敷金トラブルとかあった場合契約条項の確認が出来ないですがね
保証金とられてるの？敷金の間違いじゃない？

>>230
敷金の間違いでした。ご親切に有りがとう。

このたび結婚を機に千葉の賃貸に住み始めました。
物件探しの条件は日当たりの良さ、間取り、都市ガスを条件に
約一ヶ月探して3月の末に契約、入居しました。

本日、プロパンガス会社が家に来て来週からアパート全体で
プロパンに切り替わることになったので工事の時間確認をしていきました。

最初は嘘だろ？と思いましたが本当の話でした。。

結婚前に一人暮らしでプロパンの物件に住んでたのですが
料理もしないのに月のガス代が1万越えてました。
そんな経験があるので新居は都市ガスで！と探したのに・・
契約時にはそんな事一言も書いていないし、言ってなかったのに。。
少なくともプロパンだと分かっていれば契約はしなかったです。
なんだかサギに合った気分です。

こういう事ってどうにもならないんでしょうか？

＞２３２
問題は不動産業者がその事実を知っていて故意に教えなかったか
それとも知らなくて急にその変更が決まったかということですね
まあ知っていたとしても知りませんでしたとは言うとは思いますが・・・。
契約時に都市ガスであったとすれば重要事項説明での間違いも指摘できないので
仕方ないとあきらめるしかないですね

>>232
今まで都市ガスだった所がわざわざプロパンに変わる理由が知りたい。

誰か教えてください。
車庫無し物件を買って、居室を車庫に改築出来るでしょうか？
対象の部屋は６畳から８畳　道路から１Ｆの床高さは５０センチ以下
勿論木造です

>>232
「そんな経験があるので新居は都市ガスで！」
このセリフを不動産屋に伝えてあり、かつ、不動産屋がプロパンに
切り替わることを知っていたのならなんとかなる。

＞２３５
リフォーム業者に相談したらいかがでしょう？

それはそうなんですけど、事前に教えてもらえる人が居たらと思ったので。
不可能なのに業者に聞くのも馬鹿にされるかなと言うのもあるので。

耐震補強がいるかもね。
地震でペチャンコになってもいいのならお好きにどうぞ。

>>239
それは床の梁りの関係ですか？
車の入り口は居室の開口部１間分を活用する予定なのですが、
どの点を補強するか教えていただけますか？

>>240
この種のリスクを伴う質問に、現物を見ていない、我々が的確なアドバイスができると思ってるんだな？

まあ、無理に答えるなら、
その部屋からどれを取っ払ってやらんと車が入らないか、現場でじっくりと観察して
その場合、その家が崩れるかなぁ〜って、考えるわけだが。

道路側に建物の基礎があるだろ。それと壁はどんな壁？木造の場合、基礎が柱と柱を繋いでる場合がある、そこに壁が乗っかってたりする構造がある。開口部断面を鉄骨で全補強する必要があるだろうな。

結構、俺はこの種の話しは興味はある。今後の過程を知りたかったりするので、建築板に行って見たらどうか。

>>213
建物解体は借地人の義務です。あと建物譲渡は土地所有者の承諾がなくても可能です。但し、無承諾譲渡は契約解除の事由に成り得ます。


取りあえず答えましたが…
この答えがあなたに利益をもたらすのかどうかはわからん。
借地の解約はかなり難しい事案だよ。
もう少し詳しく、状況を教えて欲しい。

>>220
わかりました。ありがとうございます

>>242さん、有り難うございます。
詳しく話を聞きましたら30年どころではなく終戦後からのようです。家屋は借家ではなく借地人が建てた物とのことです。(未登記)
又、借地権の登記も無く契約書もありません、私の曾祖父が貸したので当事者も住んでいた90代のお婆さんしかいない状況です。
我々としては今後も住み続けてもらうか解体して更地にして土地を返還して欲しいと考えています。

質問よろしいでしょうか？
明日、賃貸マンションの入居日なんですが、その当日に書類として住民票などを提出するのですが、
できれば入居日前までに今の住居から転出届を出したいと思っています。
もし、先に転出届を出した場合、前の住所の住民票を提出することができますか？

転出出す前に一通とって、とったら転出出せばいいだけの事だろ？

>>234

>>234
しまった。ミスった。スマソ。
プロパンガス業者から大家が金を握らされて。。。。大いにあり得る。
大家は多大なリベートを手にしただろう。

>>244
出て行く、ってのは、借主が借地契約を解約しようとしてるわけではなくて
お婆さんが引っ越す、ってことですね。
お婆さんの家族であれば、相続により借地人の地位は存続できるので
家族に限って、契約を継続することはできます。
それ以外の人間の居住は、譲渡、または転貸になりますから、
建物登記、契約書の有無に関わらず、禁止事項です。

問題は契約書が無いため、お婆さんがすまなくなってしまった後では
借地人の特定ができなくなってしまうことです。
想定できる最悪のケースとして
家族が会社経営なんぞしていて、倉庫で使うから、会社で家賃を払います、と言って、
その会社に、事実上借地権を譲渡してしまう方法があります。

お婆さんの引越しが、解約なのか、引越しなのか、また戻ってくるのか
その後、どうするつもりなのか、尋ねてみてください。

＞２３２
とりあえず不動産屋に電話してみたらどうでしょうか？

>246

大阪から東京に引っ越すもので、引越ししてから転出届を出すためにまた大阪に戻るのは
ちょっと大変なもので。

>>232
３月末契約の時点で工事計画は既に決定していたと思われる
家主の告知義務違反、若しくは仲介の凡ミス
差額を自分で計算して請求してみるべし
だからと言って、プロパンの方が高くなるとは限らんが

しかし、ガス器具も全部変更だろ
他の居住者もみんな買い替えるんだろうか
248の推測通りだとしたら、すごい話だな

>>245　オマエね、もう少し頭使ったら？北海道のヤツが沖縄に引っ越すのに引っ越した後に転出出してると思ってるのか？

>>252
> だからと言って、プロパンの方が高くなるとは限らんが

都市ガスとプロパンではプロパンが確実に高い。逆は聞いたこと無い。

ごはん

千葉市・木更津市・八千代市・君津市・富津市・四街道市・袖ヶ浦市
八街市・佐倉市・印西市・印旛村・白井市・本埜村のうちのどこかですね。

不利益分を賃料の減額請求で解決するのが妥当と思われますが・・・・

　関西の阪急沿線の西宮北口〜三宮に部屋を
借りたいと思ってるんですが、不動産会社は
どこが信頼できるんでしょうか？どこもうさん
くさいです。

はじめて書き込みさせていただきます。

水道・ガス・電気の光熱費込みの家賃体系の物件
って言うのは今はほとんど無いのでしょうか？
あったとしてもレオパレスなどの短期滞在の物件
で光熱費込みって言うのはありましたが。

よろしくお願いします。

希にあるよ

>258
通常ありません
たまに水道メーターが一つしかなくて
水道代込みという物件ならありますがね

>>258
水道とガスは、ともかく…電気代がなぁ…。

レオパのスレ読むと、入居中エアコンつけっ放しって奴いたし。

普通に使ってるより多く取られるよ
しかも約定に上限が定められていたりする

やっぱり稀にしか無いんですか。
電気代が結構かかるんで何とか無いものかと探して
いるのですが、なかなか無いんです。田舎の方なら
地下水なのか水道代はタダって所は多数ありました。

>263
ただ電気代節約すればいいだけでは？

賃貸マンションに入居予定です。
フローリングの部屋にはあらかじめ自分でワックスかけておいた方がいいでしょうか。
また、和室もあるのですが、畳の上には何か敷くものでしょうか。
家具の下には畳を傷つけないように何かを挟むつもりですが、
畳全体になにかかぶせるものなのかどうか知りたいのです。
畳の上にカーペットはカビが生えるからやめろと聞きましたがどうでしょうか。

敷金についてですが、急な大家の立ち退きに会い
保証されそうもないので、(大家の事情による取り壊し)
こちらも取り壊しなら、敷金だけでも返還を求めた所、敷金としては貰っていない
礼金だったはずと言ってきてます
実際、こちらもどっちだったか曖昧ですが、ふと手元の契約書を見ると
敷金として00万となっています
この場合、大家サイドが礼金だったと言い張っても契約書どうり敷金となるのでしょうか

>敷金として00万となっています
０なのか、打ち間違いか、はっきりさせて体。

すみません
11万です

大家都合の立ち退きは引越し費用もふんだくれるんじゃねーの？。
なんか、、あれだ。国の賃貸相談のなんかに訴えるぞっていえばおとなしくなるかも。
なんつー名称の組織かは忘れた。実際あんのかもわかんね。

某不動産屋で紹介された駅からの距離がなんかおかしいと
思って、よくよく聞いてみたら、
歩いた感じで雰囲気で決めてるといってました。
こんなこと許可されるのでしょうか？

>>265
＞フローリングの部屋にはあらかじめ自分でワックスかけておいた方がいいでしょうか。
いらんことせんでよろしい

＞また、和室もあるのですが、畳の上には何か敷くものでしょうか。
湿気、ダニ、カビの原因になるので敷かなくてよろしい

＞家具の下には畳を傷つけないように何かを挟むつもりですが、
置いてりゃどうせ凹む

>>270
たしか８０ｍ＝１分
いや違ったかも？(w

>>248
ナルホドサンクス
でもプロパンってだけで敬遠する人も多いだろうから
長い目で見たら大家が損だと思うけどな。
毎月リベートが入るなら別だけど。

>>273

プロパン屋の顧客確保の手段
「給湯器壊れたらタダで新品に付け替えますよ」

１６号、給湯専用機（追い焚きなし）で１台あたり
８〜１０マソが浮くが、都市ガスではあり得ない話

>>266
急ってどんぐらいよ？
六ヶ月だけは粘ろうと思えば粘れる、お金を取れるかどうかは別の問題

2ヶ月です
粘ろうにも、言い渡されて10日ですが
次の物件探してしまったよ

>>271
有り難うございました。

>>274
さらにナルホドサンクス
ガス代は店子が払うから大家には関係無いし、
設備代が浮くと。

クソ大家だねえ。
まあそういう奴が金持ちになるのかな。

ｗあのな商売ってのは需要と供給で成り立つのよ
ダメなのは後だしとか判断材料を与えないこと

>270
許されませんね
８０ｍ＝１分と決まってますよ
悪徳業者ですね

>>278
＞クソ大家だねえ。
＞まあそういう奴が金持ちになるのかな。

あのー
大家は何のために賃貸住宅を建てたと思ってるんですか？
利益を得るためですよ

気に入らないなら公営住宅に応募してくださいな

＞２８１
私は２７８ではありませんが
自分の利益だけ考えてお客さん（入居者）の利益を
考えない物件はやがて敬遠されて入居率が落ちますよ

たくさんのご意見ありがとうございます。

>>233　さん
この物件は仲介だったのですが、初めて店に行って条件言う時も
過去のガス代のことを話して「多少高くても絶対都市ガスで」って伝えました。
最終契約時にも「本当に都市ガスですよね？？」って聞いたぐらいです。

>>234　さん
もらった説明資料には、「築年数が10年を経過し、給湯器のトラブルで迷惑を
かけないために行います。」と記載されています。

>>236 さん
物件探す時に経験談は話して探しました。仲介の不動産でしたがわざわざ
本来の不動産屋に電話までしてもらいました。
「なんとかなる」というのはどういう可能性があるでしょうか？
アドバイス頂けると助かります。

>>248　さん
やっぱりそうなんですかね〜
都市ガスをわざわざプロパンにする意味がわかりません。。


>>252　さん
まだ契約して1ヵ月経っていないんで、、
同じタイプのアパートが６棟並んでいてそれがすべてプロパンになるそうです。
それだけの工事なら少なくとも一ヶ月前には決まっていそうですよね。
ガス器具はガスコンロはプロパン業者が新品に変えてくれるそうです。
でも、自分も引越しを器に新品買ったのであまりうれしくないです。

つづきです。

>>254　さん
確かに私もプロパンの方が安いなんて聞いた事がないです。
同程度の料金です。とは言っていましたが・・・
なにせ入ったばかりなので夫婦２人で都市ガスでどれくらいになるのか
実績がないので見当が付かないです。


>>256　さん
千葉市です。

> 不利益分を賃料の減額請求で解決するのが妥当と思われますが・・・・

できればそうしてもらいたいものです。。
上にも書きましたがまだ越して来て１ヵ月経っていないので
不利益分の算出をどのように行おうか思案中です。


皆さんへ。
今朝、不動産屋に電話しました。
契約後1ヵ月経っていないのにプロパンになるなんて聞いていないし、
契約時に伝えて欲しかった。詐欺に逢った気分です。
と伝えた所、今週末に直接説明に来る事になりました。
追って経過を報告します。


引き続き、何かアドバイス等があれば教えていただけると助かります。
長文本当にすみませんでした。

＞２８４
さすがにやばいと思って直接来ることにしたのでしょう
しかしもし知っていて故意に告げなかった場合は
悪徳きわまりないですね

>>280
決まってるって本当？…法律でってこと？

そもそも1分で80Mってのだって、広告見慣れてる人は今どき信じてないんじゃない？

＞２８６
不当景品類および不当表示防止法で決まってますよ
一般消費者の利益を保護することを目的としてます。
ただ業者によってはかなりどんぶり勘定もあるかと・・・

>>281
そういうこと言うのは、がめついだけの貧乏大家だけ

>>287
事務員「この物件徒歩何分ですか〜」
おれ「知らんわ、ちゃんと地図で測れよ」
事務員「きいた方がはやいも〜ん、今日登録かけなくていいんですか〜」
おれ「ええい、×分にしとけッ」

悪いのは事務員です。ｽﾏｿ…

>>282

自分の物件でもないのに大きなお世話乙(w

>>288

自分の物件でもないのに決め付け乙(w

藻前ら理解してなさ杉
大家にとって賃貸物件とは、収益を得るための存在なんだよ
それに気付かなかった自分の愚かさに腹を立て、その矛先を
大家に向けるのは筋違いもいいとこだよ

>>285
特に「やばい｣なんて思って来る訳じゃないだろ。
今どきの言葉使えば、その程度の苦情は「想定内｣って感じかな。

直接会って…話して…丸め込んで、キッチリと対応しましたって事にして終了ってとこかな？

２８１＝２９０？
私は別に大家ではなく不動産業者なので別に愚かさに腹を立て、
その矛先を大家に向けてはいませんが何か？ただ意見を言ってるだけ。
ただそういう大家さんの物件は今後取り残されていくだろうという
ことですよ。ほかの大家さんの物件を紹介するだけのことです

>>292
何でもいいんだけど、レスアンカーは付けてくれ。

>>292
＞ただそういう大家さんの物件は今後取り残されていくだろうという
＞ことですよ。ほかの大家さんの物件を紹介するだけのことです

じゃあ、黙ってそうすればいいだけの話
こんな時間に、ここにわざわざ書き込むのは何故？
本当に仲介手数料で喰ってる人ですか？
綺麗事言えるくらい稼いでる人ですか？(w

＞＞２９３
失礼。さきほどの文章は＞＞２９０の方に対する返答です。

＞２９４
別に掲示板に書き込むのは何も問題ないはずですが何か？
仲介手数料はいただいて仕事きちんとしてますよ。
きれいごと言ってるつもりは別にありませんが何か？

ここに書き込んでる低能大家は、必ずwをつけるな。

どんな大家でも損害を出してまで不動産経営を続けるだろうか
まあ税金対策になら話は別になると思うんだけど

＞＞２９８
仕方なしにやってる大家さんも多いんじゃない？
実際はけっこう厳しいと思うよ

>>296

必死だな(w

>>297

それじゃ釣れないよ(w
それより自分の今後の身の振り方を考えたほうがいいぞ？
賃貸営業なんて２０代までの仕事なんだからな

>300
頭悪すぎる。

>>294
業者に対してとやかく言うなら、自分で客探せばいいじゃん。
できないくせしやがって。

家って１０００万位でかえる？　土地代ぬきで

　いま何千万も貸してくれる銀行ってないよね？

>>303
家だけだったら建ててくれるところあるんじゃない？
融資額はケースバイケースですよ

>>301

言うことはそれだけか（藁

>>302

俺がお前と同じ立場だと勘違いしてるのか？
大変だな（藁

まあせいぜい頑張りなよ

土地あるの？　アパートなら収益あうならたくさんかすよ　>>303
ネタは別にして
友人が800万だか900万で家建てたよ
３ＬＤＫ二階建て+裁縫部屋付き
正方形の箱のような家だよ。こったりしなければＯＫですよ

>>220
客に見せる義務は無い
従業員証を携行すれば良い


>>287
法律じゃない
「不動産の表示に関する公正競争規約」で定義されてるだけだろ
いわば、業者間の申合せ事項だ
歩く速さまで、法律で決められてたまるか

「w」や「藁 」を使わなきゃ書き込めない奴って、
自分の馬鹿さ加減をここで笑ってくださいってことだろ。

まだやってんのか
二人ともせめて、自分が大家か業者か名乗れよ
でないと、見てても面白くないぞ

>>307
宅建業者は、その事務所ごとに従業者名簿をそろえ、一定の事項を
記載しなければならず、取引の関係者から請求があったときは、これを閲覧に
供しなければならない。（宅建業法４８条３、４項）に記されてます。

>>307　従業者証明書を携帯させる義務とはまた違う話ですよ
あと８０ｍ＝1分の話ですが【不動産の表示に関する公正競争規約】に定義されてますが
これは景表法に基づいて事業者団体が自主的に策定したルールのため
これに違反すると法律ではありませんが守るべきと言えるでしょう。

>>310
>>311
すまん、取引の関係者、って忘れてたわ
所轄官庁だけと勘違いした
うろ覚えじゃいかんな、今後きちんとソースあたります

>>311
法律だって書いちゃうと、その法律だけ見て
「書いて無いじゃん」っていう奴が出てくると思ったんだが
上のミスがあるので、な〜んも言えません、ではでは

>>312
すみません　私も補足説明が足りませんでした
確かに法律と書いてたのはちと間違った説明でしたね
補足説明サンクスです

今借りてる賃貸物件について　相談したいのですが

314 どうぞ

すっごいバカな質問します。学習能力がないので全く勉強できず何の知識もないので多分質問自体おかしいですが、だいたいでいいので答えてもらえたらラッキーです。
今家を探しています。いくら位のお家を買えますか？4000万円は大丈夫でしょうか？審査通りますか？
旦那37歳、小さい会社経営６年目（今んとこ安定）、今年の年報は1800万円（でも変動するらしい）、ローンは20年まで希望でなるべく早く済ませたい。
情報これだけなんですが…訳あってあまり旦那にはこの話したくないのでお願いします。

３１５さん　ありがと

10年住んでる賃貸ﾏﾝｼｮﾝ　大家が代わって空き部屋のﾘﾌｫｰﾑ→値下げ交渉バツ　それから一年　何気なく見ていた賃貸情報に　２万安く　ショック　契約書等は結んでません。差額回収できますか

賃貸を営んでるんですが､不動産屋との契約って2年毎の更新だと思うのですが､
その契約内容等に納得などがいかない場合､その2年を経たなくても
お互いの合意があれば､契約内容の見直しは出来るもんなんですか?

>>316
4000万なんて余裕ですよ貴方の旦那さんなら10億位まで
大丈夫ですよ。

>>320
あいにくそれを鵜呑みにする程は頭悪くありません。

>>249さん重ね重ね有り難うございます
借地人のおばあさんは今後老人施設に入るため立ち退きをすると言うことです
しかし別居している義理の息子さんが立ち退き料を出してくれと言って来ているようです
地主側から言い出した話ではないので応じる必要は無いと思うのですが･･･
先方の希望は建物、家財を残して立ち退き、更に立ち退き料を要求と言う内容
当方としては建物、家財の撤去の上の立ち退き、または借地関係?の継続を希望しています

>>318
マルチで質問するな。
ついでに、そのチャットみたいな書き込みもウザイ。

急に実家から追い出されることに＿|￣|〇
お金がないので大阪で格安で
賃貸契約できるとこないでしょうか。
保証・敷金0とかの物件はやっぱり裏ありますか？
切羽詰まってます；；
誰か教えください。よろしくお願いします。

親に追い出された、せっぱつまってる奴が入れる物件などない。だいたいそんな奴が敷金礼金0は裏がありますか？だ、あ？わらわせんなボォケ！

>>325 >>318 はハクチ

困ってるから相談の一環として解決策を見つけたく
質問を書き込んだだけなのに
なんでヴォケ言われなきゃならんのですかね。

今まで一人暮らししたことがなく、
どうしても出ていかなきゃいけない理由あるから、困ってるんです。
まぁ、本当にどうしようもないのかな･･･。

>>324
キチガイが多いのは2chじゃしょうがないよ。
それがいやなら来なさんな。

まあ大変だな、アイリンに行けばそういう条件で
いくらでもあるよ。

>>318
無理だけど怒り爆発させて電話していい。
出るときは敷金全額返しやがれと。

>>319
できるよ。

>>327
レオパレスどうぞ

324 別に裏はありませんよ ただその分家賃をうわのせしている可能性はありますが

すいません。いいですか
二月の中旬から中古住宅プラス表の畑の購入を不動産屋と準備してました。売りの広告が出てた訳ですが
やっと銀行の本審査直前になって。
表の畑のオヤジがじゃがいもの収穫七月まで待ってもらえないか。と言ってきました
仮審査をパスしててほぼローンは通るそうなので、リホーム屋の見積もりもしました
暇なそうなのでかなり負けてもらいました。五月着工予定で・・・
畑のオヤジは売るの半分ごねぎみです。
仮に七月まで待てないと言って売買契約が破棄になった時は保障とかあるんですか？訴えれますか？

質問させてください。
不動産屋に入っただけで、連絡先を書くよう頼まれますが
まだお世話になるかもわからないのに、あまり書きたくないな
…と思うもののいつも記入してます。
あれは断っても差し支えないのでしょうか

>>324
最近、大阪でも保証金、敷金０で前家賃、保険、仲介手数料だけではいれる物件も結構ある。
とくに中央区、浪速区に多い。そのあたりの不動産屋まわってみれ。

ドアチャイムが故障して鳴らなくなってしまったようですが、
管理会社に電話しようかと思っていますがその前に自分で修理は出来ますでしょうか？
実は電気屋を呼ぶほどの事じゃなかったって事になったら恥ずかしいので
ちなみに外のボタンにAC100vと書いているので電池式ではありません。

>>332
広告の内容が事実と異なるという点で文句家
うまくいけばかなり値切れる

>>333
入っただけで、と藻前は言うが
不動産屋は無償のサービスを提供しているところではない
つまり、入った時点で顧客候補として扱われて然るべき

営業掛けられるのが嫌なら不動産屋に入らずに
無料の賃貸情報誌を手に入れて喫茶店ででも嫁

　三十路ニートの基地外当選者！！

今日も1日基地外自作自演低脳荒らし
暴れた後は団地探索タンポン！タンポン！
マジックハンド片手に今日も盗る盗る盗る
　　　　　　　　　　今日も下着クンクン
　　　　　　　　　　今日も汚物ぺろぺろ
　　　　　　　　　　

　恥ずかしいわなエアライズ当選者
さぁまた醜乞食たたきですか？
さぁまたトイレでしこしこハァですか？
さぁまた格安物件晒しですか？
さぁまた基地外レスですか？
　恥ずかしいわなエアライズ当選者
　
　恥ずかしいわなエアライズ当選者

　豚小屋以下の低層階当たってよかったね
でも買えるお金がないんだよね
　で、憂さ晴らしにまたミニ戸たたきですか？

　　恥ずかしいわなエアライズ当選者
　
　　恥ずかしいわなエアライズ当選者

>>332
表の畑はリフォームに関係するの？
売買済ませて､7月まで畑は使わせておいたら？

>>335
余計なことせずに連絡すべし｡

ttp://bbs2.fc2.com/bbs/image/full/35351_1113573130.jpg

壁をぶち抜いてしまったんですが、いくらくらい掛かりますかね。( ´д｀)
自分で直せますか？

2階建て木造ワンルームのアパートは
何年ぐらいで建て替えになりますか？

>>339
死ぬほどがいしゅつ

>>340
もう駄目ぽと思った時点

>>339
ウン万円+壁紙を張り替える値段

>>290
おまい　うざい　だまってろ

>>294
おまえ　氏ね　きえろ

>>305
アラシ　は　氏ね

家をリフォームするの為に畑部分を駐車場にしないとダメなんです
道はあるんですが。畑部分のようへきが邪魔で入れないんです
さらに、五月に出来るならって事で見積もりも造成込みで叩いてるし。
けど、絶対におかしいですよね。最初は買ってくれるならすぐに畑更地にするとか言ってたらしいのに
すっごく楽しみにしてたんですよ。リホして早く住めるって・・・
それが、じゃがいもに負けるなんて(´Д`)白菜なんて花が咲いてるんですから。畑の手入れもろくにされてないのに
さらに、買い叩きますね。ねぎり倒しますね。

>>332
売買契約は済んでいるんだよな？
手付けは払って居るんだよな？

その場合は、売り主都合による契約解除は、普通は
手付け金２倍返しで、売り主は契約解除できる。

契約書を読んでくれ

>>335
不動産屋や管理会社は　ベルの修理の仕方までは知らんだろう。。。。
というわけで、このスレより、

【照明】電気工事4【コンセント】
http://that3.2ch.net/test/read.cgi/diy/1111930946/

の方がいろいろアドバイスもらえるかも。プロもいっぱいいてます。

>>339
ハンズで壁補修剤買ってきて自分で埋める。
壁紙もばれない程度に貼れればだが。

補修材がへんな風に固まったら本格的な修理になって余計アワワですよ

>>333
もれは、書いてない。というか、そんなの書く必要ないよ。
もちろん、物件を探してもらうとかそういう話になったら書くけど。
そういう話になる前は、どんな不動産屋なのか、
営業の方の態度はどうか　などを見極める段階。

このスレは、不動産屋の営業連中のカキコが多いから、
書け　とかレスがあるだろうが、それは業者の都合。
連中のご都合主義につきあう必要はこれっぽっちもない。
気にするな。

ちなみに、最近不動産屋で個人情報を書いたら、
投資目的でマンション買いませんかとか、
都内のマンションを経営しませんかとか、
職場や休日の自宅にうざい電話がじゃんじゃん
かかるようになってきた。
何軒かの不動産屋で個人情報を書いちゃったから
どこから漏れたか特定できない。

不動産屋で個人情報書いたらそうなることを覚悟するようにしないと。

>>338
> >>335
> 余計なことせずに連絡すべし｡
　　↑　アホの管理会社の営業がそう申しております。

いや自分でぶっ壊したんじゃなければ余計な事せず連絡して
管理会社に直してもらったほうがよかよ

>>346
スマソ。
>>347 に書いたのは契約後、契約の履行に着手する前の場合だった。
契約の履行に着手したあと（貴方の場合の契約の履行とは、ローン契約、リフォーム契約など）の
場合は、損害賠償請求ができる。
だけど、賠償請求金額の上限を契約書で交わしてある場合もあるので、
やっぱり契約書をご確認下さい。

>>339
保険（個賠）でなおせるかもな。
頭ぶつけちゃって…とか。
約款読んでみな。

>>336
>>351
ありがとうございました

詳しくありがとうございます
状況は不動産屋とは口約束で売買の意志を示してる
重要事項説明書はまだ貰ってません。手付けもまだ払ってません
考えてみれば。待つしかないのかなぁ。

>>352-353
漏れも「まず管理会社に連絡」に一票

入居者の善意は判るが、付帯設備も含めて家主の財産だから
壊れてるにせよ一応話はしといたほうがいいよ
入居者に責任がないのなら費用は普通、家主負担だし

それに、修理にせよ交換にせよ、入居者がやっちゃうと
今後の動作保証は誰がしてくれるのかという問題もある
厳密に言い出すとキリがないけどね

>>322
このケースで立退料は確かに必要ありません。
しかし借地契約の解約に伴う、借地権の買戻しの要求とすれば正当です。
現状で、お互いの希望はそれぞれ法的に破綻していないので
どこかで折り合いをつけた方が良いでしょう。
建物の老朽化（５０年は経ってないですよね）、未登記、契約書不在、
などの要素を勘案しても、借地権価格は成立します。
もちろん、その場合でも、更地への現状回復費用は、借主負担です。
相殺処理と考えてください。

ここから先は個別案件になりますが‥
借地トラブルは長期的な体力勝負になります。
借地借家法は、土地資産の保全よりも、土地の高度利用を重視しているので
所有者の権利は著しく制限されています。
契約を継続させることを選択するのもいいですが
それが、今回のようなトラブルを、いつか又起こしてしまう
リスクをあなたの家族が持ち続けることにつながります。

今まで、地代を払ってくれたお礼をしようかな、くらいの気持ちで
（毎月の金額は安いでしょうが、総額は相当な金額になります）
交渉に臨まれるのが良いかと思われます。

>>357
いますぐ、ジャガイモ全部買取ります、っていえばいいじゃん
いくらだよ、そんなもん
だいたい、簡単に売れてしまいそうになると
売主ってのは、そういうこと言うんだよ

但し、土を直接さわってる百姓の感覚ってのは独特だから
言い方には気をつけたほうが良いけど

今年三月に家を更地にして1000万で売却しました土地の名義は母親で息子の私の口座に1000万振り込まれましたが贈与税や所得税はどのくらいかかるのでしょうか？またなるべく税金を少なめに納める方法を教えてください

ｽﾞｶﾞｰﾝめっちゃめちゃかかるぜ
一千万で売るぐらいなら貸しておけよぅ

>>361
所得税：土地の元の値段次第。取得価格が１０００万円より高かったらかからない。
贈与税：１０００万円の贈与だと、（1000万円−110万円）×40%−125万円＝231万円が贈与税額。
　　　　融資をうけたことにして契約書を作るのがよいと思うけど、まずは税理士に相談したほうがいいね。
　　　　

グリーンウッド新宿ってどうですか？
無職OK　保証人要相談とかなっていますが・・・

中国の料理店には日本人専用特別メニューが用意されています

痰入りスープ、小便で漬けた白菜、鶏糞の詰まった北京ダック

どうしても中国気分を味わいたい人は横浜の中華街で我慢しておくべし。







あそこもやばいかもしれませんがｗ

>>364
きっと貴方向きじゃない？

答えになってねぇｗ

じゃ、次の質問どうぞ…

フリーのデザイナーで、自宅PCで仕事をしております。
自宅を兼仕事場としても使う場合、事務所可の物件でないと借りれないのでしょうか？
また、事務所可でない物件は、どういう理由で事務所可ではないのでしょうか？
事務所可でない物件を借りて仕事場として使う場合
問題になるのかが気になります。宜しくお願いします。

明日仕事に行きたくないんですがどうすればいいですか

仕事なんて行かなくてもいいよ。

>>396
一人で在宅ならただの在宅勤務でしょ？普通の賃貸でいいんじゃない？
友達もそうだよ、半々にしているよ
ただフリーというと収入が不安定という印象があるから
そっちの方が心配じゃないのかな？

従業員が何人かいて不特定多数の人が出入りするのはダメだと思うけど

>>357
なんだ、契約してないのか。それにも拘わらず、
保証があるのか　とか　訴えられるか　とか　おまえ馬鹿なんじゃないのか？　>>332

そんなもんよ。

そんなもんだな

>>372
あと「看板を出すのは不可」だと思う
程度問題だけど、郵便受けに名刺貼るくらいは可かも

分譲タイプの管理費や修繕積み立て金は賃貸人と賃借人どちらが負担するのですか？
賃借人は賃料だけでOK？

>>377
簡単に考えれば、その分が家賃に含まれてるって感じ。

取り壊しの為、2、3ヶ月で出て行ってほしいとの事
その際、立ち退き料とかは出せないと言われました
せめて、敷金は返して貰うよう言うと急には越せないだろうからと
その間、2ヶ月分の家賃にあてがうからと言われました
まぁ実際こちらも、すぐ引越しとは行かないが
連絡しても、大家の携帯、家電いつも留守電で・・・

二ヶ月分の家賃だったら普通敷金よりおおくね？

敷金が家賃2ヶ月分だったんですよ

敷金返還で納得できるならちょうど同じじゃん
なんか問題あんの？

>>372>>376
従業員はいないのですが打ち合わせのため外部の特定少数が出入りします。
あと看板も出しません。ご意見伺って普通の賃貸でも探してみようとい思います。
ありがとうございました。

>>379
事情にもよるけど、立ち退き料を請求できると思われ。

引越し代と新しいアパートの礼金・敷金に相当する金額を請求するのがよいと思う。

頑張れ

>>379
ゴネロ
相手はわざと電話に出ない可能性もあり。>>384の金額が妥当であり最低ラインだと
肝に銘じるべき

>>384
大家だからって賃借人を追い出すことはできない。
追い出すには裁判に勝ち、強制執行する必要がある。
そのときは相当な時間と出費を費やすことになる。
弁護士が間に入り交渉しようとするとその金額の１/2の
金額を提示するのが一般的かな？。うまくいけば合計金額
程度の狙えるぞ

>>379
先ずは、立ち退きの理由は何と言われてるの？
それによっては、ゴネても仕方がない場合もある。

>>379
取壊しが急に決まるはずないだろ。
契約書に貸主が解約を申し入れるのは6ヶ月前って書いてあるはず。
だから6ヶ月は居坐れよ。
そして立退料は最低でも家賃6ヶ月分はもらえ。
がんばるだぞ。

六ヶ月居座ったら立ち退き料六か月分も取れない

うちは逆に、建て替えのため、立ち退き交渉中の小さな老朽店舗ビルです。
駅前なのにもう半分しか入居者がありません。
今まで店子さん本位にやってきたことで好意的に理解を得られ、新築したら良い条
件で戻っていただくことで合意していただけた店子さん達には本当に感謝ですが、
法外な金を要求する外国人の方々もおり、万策尽きたという感じです。

何か良い手はありませんでしょうか？

いきなりぶち壊せば、誰も文句を言うまい

入国管理局に「不法滞在者らしい人がいる」と密告しる。

>>390
相当に老朽化していないと正当事由にならないからな〜
誰か間に入って貰える人はいないか？

経験上
どんな店子でも大家は金持ちで強欲だと思ってるよ
大家が直接店子と会話すると、嫉妬心はどこかに必ずある

住宅ローンが支払えなくなると家と土地を差し押さえられておしまいですか？
他に何かペナルティはあるのですか？

>>390
引越しの見積もりを出させて出て行った後払うという条件で交渉
でなければもう立ち退きは諦めて新しいのを入れるしかないから
今後の店子は定期借家で契約して、いま居座ってる所も家賃値下げを条件に定期借家にかえさせる。
でもなければ建て替えにこだわらずその物件を担保にして新しいものをかう方法を検討してみるとか。

皆さん、色々とありがとうございます。

不動産屋と工務店に間に入って貰っているのですが、いかに強欲な大家も負けそうなほどの食らいつきでして。

（仰るとおり大家は金持ちと思っているようです。残念ながら入居率５０％で金持ちになりようはずがありません）
工務店さん、赤字覚悟で新築で戻ってくるところにそれぞれの方に対し１０００万以上の内装をタダでとか、
色々サービスするのですが、相手の要求にはキリがありません。
工務店も、もうこれ以上の持ち出しは無理ですとギブアップ。不動産屋もフェアで良心的な方でしたが、
とうとうキレてしまいました。おまけに胃炎＋腸炎になちゃった。

運悪く、不法滞在ではなさそうです。

やはり諦めるしかないのでしょうかね。。
あるいは売るか。。
定期借家契約に移行は、、、ＯＫするとはとうてい思えませんが。。。

しかし借地借家法ってなんなんでしょう。
事業収支が大マイナスになろうが、「立ち退き料」払うって、大家の人権はないのですね。

地震が来たらひとたまりないと分かっていても、これじゃあ建て替えられません。
東京はもっと怖いでしょうね。

>>394
担保の土地と建物で債務をすべて弁済できれば良いが、
そうでなければ足りない分を請求される。当たり前だが。

>>394　契約内容によりけりだが、支払金利遅延利息７％〜１４．６％を追加請求＆債務確定の上差押さえ、かつ差押財産処分に足りない部分の求償権が残る。
が、現実的にはまともな金融機関は求償権を放棄し請求しない。

>>396
あなたの文面から判断して、裁判すればいいでしょう。
問題なく勝てます。
というか、妥当な費用補償の結論が出るでしょう。
万が一、立退させられなかった場合のために
建物滅失予想までの年数を期限にした定期借家契約への切替の
どちらかを求める申立てにしてください。
本訴に至らなくとも、せめて、そのテナントが弁護士に相談に出向く
ぐらいのところまでは追い詰めてみるべきです。

立退き交渉に出向いた仲介者がキレてしまうのは
恐らくベテランの方なんでしょうが、
ベテランの方ほど、自分の商習慣で処理しようとして
法的根拠を押さえてなかったり、不勉強だったりします
また、公のトラブルは避けたり、自分の説得に応じない

借地借家法がテナント権利を厚く保護してるのは
「土地は償却しない」という考え方が根底にあるからで
経済的に不合理な主張をも覆す力は持っていません。

>>399

１行とんだ

> また、公のトラブルは避けたり、自分の説得に応じない
↓
> また、公のトラブルは避けたり、自分の説得に応じない案件を簡単に切り捨てたりします。

>>399
４人の弁護士に相談しましたが、何千万も取られるのは必至だから、裁判にしないで話をつけた方がよいと言うことでした。
妥当な費用補償というのが、判例集などを見ると数千万だったりします。

> 建物滅失予想までの年数を期限にした定期借家契約への切替の
> どちらかを求める申立てにしてください。

すいません。ちょっと難しくてわかりません。もう少し簡単にお願いできますか？

> 経済的に不合理な主張をも覆す力は持っていません。

本当ですか？
今まで弁護士に聞いた限りでは、とてもそうは思えないのですが？

質問ではないのですが。
前スレの最後で、敷金清算と敷引きについて教えていただいたものです。
先日、業者との話し合いを終了しました。
敷き引きプラス実費精算主張されましたが、契約書の文言を根拠に押しまして・・。
小額訴訟匂わせたところ、当方の主張どおり、敷引き内からの実費精算に落ち着きました。
相談に乗ってくださった皆様、ありがとうございました。

長文、豚切りスマンです。
ここで理論武装させていただいたお礼をどうしても言いたかったのでお許しください。

引っ越しについてのまとめサイトを以前見た記憶があります。
確かどこかのスレのテンプレにあったと思いますが
どの板のどのスレなのか見つけられなくなってしまいました。
ご存じの方教えてください。

自己解決しました。アホですみませんorz
一人暮らし板でした。
それも、引っ越しについてだけでなく、一人暮らし総合まとめサイトでした。

>>402
いがったねえ。
もうダマされないように気をつけるんだぞ。

298 名前：w ：03/01/22 00:53 ID:Q4sZyn8t
>>294
さらに、可能であれば写真をプリントして裏に1円切って貼って、
郵便局でスタンプ押してもらっとくと大吉。

一人暮らし板のまとめサイトの敷金の項目の所に
上記の記載（入居前からの傷・汚れについて）がありました。
これは有効なのでしょうか。

三井住友の住宅ローン(35年)にて
マンションを購入することにしました。
(借り入れ　2580万円）
住宅ローン長期火災保険料って
いくらぐらいかかるのでしょうか？

>>406
スタンプ捺してもらえないと思うが・・・

もっとも有効なのは、日付入りの写真プリントとネガだね。

首都圏の店舗･事務所借りる際の賃料相場を知りたいんですが

僕達ロリコンにぴったりの物件はありますか？
リビングから幼稚園・小学校の校庭やプールが
見おろせることが絶対条件ですが、他にもその
幼稚園・小学校がハダカ教育を取り入れていたり
マンション内にキッズズペースや託児所があれば
尚良いです。

>>410
自分で建てろ

>>401
その数千万が妥当な金額だと言う話です。
規模と状況がわからないんであくまで原則論です。
原則１：建物老朽化で被害を蒙るのはテナントである
原則２：土地価格より高価な立退き料はありえない
原則３：建物の償却年限は耐用年数で算定される
この考え方なら事業収支は成立します。


>> 建物滅失予想までの年数を期限にした定期借家契約への切替のどちらかを求める申立てにしてください。
>すいません。ちょっと難しくてわかりません。もう少し簡単にお願いできますか？

借家契約で裁判所が立退きを認めないことはまずないのですが
老朽化に関する判断が狂うときがあるのと
テナント側に、今すぐ、立ち退けない絶対的な理由がある場合が考えられます。
（例えば店主が入院中であり、一時的な休業が営業的に致命傷になる、とか）
しかし、その場合でも、あなたが、この建物がもう長く持たないと言うことが立証できるなら
それよりも長い期日を裁判所が認めるわけがないですね。
数年後に同じ係争を持ち込まれない措置を裁判所はしてくれますよ。

>>408
公証人役場の確定日付

アパート経営しています先日入居している人に Bフレッツにしたいので
NTTと交渉してくれと言われました ネットに関しては地元のCATV利用を想定しており

契約したいのであれば個別に加入しエアコンの穴などを利用し使ってかまわないと言ったら
何でそこまでしないといけないのかとブチギレされたのですが通常家主がやるべきものなのでしょうか？

別に決まりは無いわな。
大家と店子の力関係次第。
店子に逃げられるのが厭なら
サービス汁。

>>415
レスありがとうございます
会話した限りああいうタイプの人は出て行ってもらってかまわないのですが
ひかり回線の引き込みにも興味があるのでNTTに連絡してみようかな
一番ムカツクのが管理会社を通さずにいきなり喧嘩口調で電話してきたこと

色々貰わない為にも､最初の接触が当事者と直だったというのが痛い罠｡
たまたま出くわしてしまって言い寄られたとしても､うまく誑かして
不動産屋を通すように仕向けないとな｡
こんな物騒な世だし｡距離置く為にも間になるべく人挟もうな

自分の名義で初めて立てたものなので勉強になります

>>412
丁寧なアドバイスありがとうございます。
とてもありがたいです。

>>原則１：建物老朽化で被害を蒙るのはテナントである

家主も不利益なんですが、そうは考えないものなんですか？

>>原則２：土地価格より高価な立退き料はありえない

土地価格は路線価計算で３２００万程ですが、これを戸数で割って一人あたりとなるのでしょうか？
それだったら、合理性があります。
その土地分をまるまる、なぜ差し上げなければならないのか、不満は残りますが、でもそれで出て
行ってくれるのなら、事業収支が少し赤字になっても、出ていって欲しい。

>>417
賛成！！

住いの為の賃貸料の相場は結構出てるのですが､
店舗・事務所貸しの賃料相場が中々出てきません｡どこら辺に載ってるのでしょう?

モデルルームと案内所を今月中で閉鎖するとの案内がありました。
来月からは○○支店にお問い合わせくださいとの事でした。
先月までまだ15戸の残があると聞いていたのですが、売り切ったということでしょうか？
ちなみに竣工は今年の９月です。

保証人システムを使った不動産で部屋を借りようと思っているのですが
この保証人システム会社というのはどの程度調べるのでしょうか？
CICとか全情連とかに問い合わせるの？

>>414
ない、というかエアコンのダクトを使うのは至極一般的
でもエアコンから通してもケーブル固定にちっちゃい釘を使うこともあるから気をつけないとダメ

>>419
なんでそこまでして壊したいの？もしくは建て替えたいの？

>>421
先ずは、何故その案内所に問い合わせないのかを貴方に聞きたい。

中古でリフォームしてから引き渡す物件って、

売主がリフォームしないと売れないからやっているのでしょうか？
それとも、業者が買い取ってリフォームして売り出しているのでしょうか？
やっぱり、リフォームした場合、その代金も上乗せされているのでしょうか？

リフォーム費用を上乗せしなかったら
誰が払ってくれるのさ？ガキかいな？

>>426
上乗せされてようがどうだろうが
その値段でソレが欲しいかどうかだけだろ
資本主義の国で生きてきたのか本当に

>>419

>家主も不利益なんですが、そうは考えないものなんですか？
えーと、家主さんが不利益なのは以下の２点かと思われます。

1．維持意がかさむ、しかも、きりが無い
2．テナントが集まりにくい
老朽化との関係はあくまで間接的です。
使ってないんだから、不利益が発生し得ない、ということです

>土地価格は路線価計算で３２００万程ですが、これを戸数で割って一人あたりとなるのでしょうか？
単純に割ってしまうとテナント毎の際が反映されません。賃料額で按分してみてください。
但し、総額が土地価格である必要もないです。地域にもよりますが、土地価格の60％程度が上限でしょう。

>事業収支が少し赤字になっても、出ていって欲しい。
そこまで考えておられるにも関わらず、現状で話がうまく進まないのは
417の通りかと推測します。いずれにせよ、ここまで（どこまでかわからないですが）進んだ話を
途中で止めてしまうことは得策ではないような気がします。

交渉の方法/窓口の変更を宣言
　　　↓
提示済よりはるかに低価格の提示を実施

てなことを考えてみてはいかがかと

>>420

オフィス　賃貸　調査　地名　くらいでぐぐればいくらでもでるじゃん
店舗は無理だよ、相場無し、事例が少なすぎる

>>421
モデルルームの賃貸契約が切れたから
建物完成まで、販売が続くような販売スケジュールは誰も組まないだろ

>>426
仲介業者が内装業者からリベートを貰うために
「リフォームしたほうが早く売れますよ」と言ったから
で、まあ、本当にそうなんだよ

業者が買い取るなんてことあるの？

>>433
特に珍しくもないでしょ。

>>429

はい。確かに家主の不利益は挙げられた通りですね。
私の場合、同建物一角に住んでいますけど。

「総額が土地価格である必要もない、60%」というのは、土地価格の６０％を按分して戸数で割るということでしょうか？
そうすると、按分計算のやり方が分からないので単純に戸数８で割った場合、
３２００万の６０％は１９２０万で、÷８は２４０万？！

信じられない！　それで立ち退いて貰える可能性があるんでしょうか？
今までの所、新築したら戻って来るという交渉ですら、数千万要求されていましたから、
それからしたら夢のようですが。

でも弁護士さんは皆、口を揃えて数千万は覚悟せよと言っていました。。。

>>408
お礼が遅くなりましたが、有り難うございました。
記念切手買う人は当日のスタンプを押してもらうことがあるそうなので、
たぶんできるとは思うのですが、日付入り写真の方が有効のようですね。
使い捨てカメラ買います。

>>435
そもそも、何故に、建替えを決意したのですか？
老朽化が明らかだという前提で話しています。
同建物にあなたが平穏に生活できるのなら、老朽化していないという判断も成り立ちます。

借家権価格（おかしな言い方ですが）は60％という相場があります
按分計算は（そのテナント賃料）÷（全賃料の合計）
あと、移転に伴う営業経費＋償却済内装の買取＋敷金の全額返還を順々に乗せていっておしまい、
それでだめならゴラァってのが、我々のやり方です。
あと、土地価格は市場価格で。最近の路線価は高容積地や商業地に対してはあてにならない。

それから、立退料と建替移転補償料は性格が違います。
建替移転補償料なら、借家権価格は必要ないですが
期間中のテナント営業利益の補填、または期間中の（代替地での）営業の保証で算定。

>でも弁護士さんは皆、口を揃えて数千万は覚悟せよと言っていました。。。
弁護士も不動産屋も成功報酬ですが‥
弁護士は、圧倒的に勝てる交渉または裁判、のどちらかしかやりたがらないですよ

>>437
ずっとおつきあいいただいて、ありがとうございます。

>そもそも、何故に、建替えを決意したのですか？

老朽化は理由になりませんか？　鉄骨の柱は朽ちているし、台風が来れば看板が落ちるし、水漏れ、雨漏り、次から次と補修です。
ここ数年でいっきに悪化したかんじです。地震も怖いです。
地震が来ても倒れないものにしておきたい。
そうすれば、店子さんだって、すぐ営業を再開できるし、自分の家が潰れても、店で寝起きできるでしょう？
もう１つは自分の年齢。今やらないと、難しいかな、というのがあります。

>建替移転補償料なら、借家権価格は必要ないですが
期間中のテナント営業利益の補填、または期間中の（代替地での）営業の保証で算定。

営業利益の補填とは「営業補償」というやつでしょうか？
そうであれば、１年分として、７２０万請求されました。
やはり色々足していくと、土地の全体価格より高くなるような気がします。

>それでだめならゴラァ

ゴラァとはなんですか？

>>438
客観的に見ても、老朽化してますか？
これ以上の話は具体的な全体像が必要かと思う。

こちらで勝手にイメージしてるのは
中都市駅前の商業繁華地
坪80万×40坪、容積300の4層ＲＣ築４０年雑居ビル。
各階に２〜３軒のテナント
ゴネてるのは１階の中華料理屋かラウンジ
ってとこです。

ゴラァは企業秘密^^;
ていうか立退交渉なんて、断られて当たり前で、提示条件を断られそうになってからが勝負。
内容証明の下書きを内ポケットに入れておいたり
いろんな人の名詞を名詞入れに入れておいたり
いろんな事を交渉中にやっておきます
断るとヤバい、って相手に思わせないと、立ち退いてもらえないよ

>>407
火災保険ってのは、地域、長期っていっても何年？、地震保険入る？
マンションの価格のうち建物部分の価格の概算は？これ位書いておかないと
計算できませんよ

無理に建て替える必要性がよくわからないけどそんなにいい土地なのか

大家してるんですが､今空室の所の申し込みを受け承諾した段階なんですが､
今更なんですが､賃料をもう少し上げたいという気持があります｡
この状況で申込者に改定させてくれっていうお願いはありなのでしょうか?

>>442
お願いは、自由です。

既に契約に着手済
まあ、頼むのはタダだが
まず通らないし
仲介に馬鹿にされるだけ損だやめとけ

>>439
「改行多すぎる」と書きかめなかったので、スペースなくして読みづらくなり、済みません。

>中都市駅前の商業繁華地
小都市かな？　ベッドタウンです。
駅１分かからないけど、うちのと子までが「近隣商業」と言う程度の繁華街？
>坪80万×40坪、容積300の4層ＲＣ築４０年雑居ビル。
坪約13万ｘ69坪くらいかな。
軽量鉄骨２階建て、築２５年（の割には随分ぼろですねえ、と皆から言われる）
建築中から「こんな安普請で大丈夫かしら？」と不安を感じたと母は言う。
建てた会社はもう潰れてありません。
>各階に２〜３軒のテナント
上下４軒、全８戸。
>ゴネてるのは１階の中華料理屋かラウンジ ってとこです。
近いですね。焼き肉屋と居酒屋だけど（ともに外国人）

>いろんな事を交渉中にやっておきます

色々ノウハウがあるんですね。自分の件でなければ「面白そう！」と、わくわくするとこですが。

>断るとヤバい、って相手に思わせないと、立ち退いてもらえないよ

そう思って、建て替えの中止と、無許可造作物の撤去など要求するつもりです。
昨日、ネットで探した、比較的近所の立ち退き交渉代行やさんに、見積もりだけでも出して貰おうと電話しました。

お宅様も立ち退き交渉代行のプロとおみうけしましたが？

隣家が無断でブロック塀の基礎部分を長年に亘り越境してたんだけど､
こういう境界問題で相手方に使用料というか迷惑料払えっつって､
相手が示談に素直に応じて払った事例って多いですかね?

>>446
ラジカセ24時間大音量で鳴らされて
「引越し♪〜引越し♪〜シバクぞ！」って言われるぞ！

すみません。質問なんですが、積水ハウス・トヨタホームとかの人気とかはどうですか？
社員の方は働いていてどう感じますか?給料面とか福利厚生とか？

>>446
最初っから金よこせというと泥沼になると思うよ。

ttp://tantei.web.infoseek.co.jp/line/

ひと月ほど無職で、最近バイトを始めて一週間になります。
アパートを借りたいのですが、審査の中に
何ヶ月以上勤務していること、とかいうのがあったと思うのですが、

バイトはじめて一週間では借りれないのでしょうか。

>>446
下手に「使用料」など貰うと権利が発生して厄介ですよ。
弁護士の無料相談でもいいから行って、よく聞いてみることをお薦めします。
無料相談の弁護士さんは、残念ながら「相談するだけ時間の無駄」な人が多かったですが、
それでも当たりはあるようですから、忍耐強く色々な方に聞いてみるのが良いかと思います。

>>446
あ、なんだ、基礎くらい越境させてやれよ
境界明示だけやっておいて
越境の念書つけときゃいいだろ

事前了解があればそうだが､無断でやらかしてるから訊いてるんじゃないの?

>>446
ってか､長年って何年だ？
20年経ってると時効取得主張されて終わりだよ｡

>>450
レオパに聞いてみなよ

>>453
長年だろうが、金とるわけにいかんし、ブロック壊させるわけにもいかんだろ。
実害あるならともかく
要求した場合、速やかに撤去します、で一筆とっときゃ充分だよ。
ま、買い取ってもらう手もあるが…

>>454
地面の下に自分の構築物越境させて、時効取得できるなら、モグラは大地主になれるな

上記に下手に「使用料」など貰うと権利が発生して厄介とあるが､
具体にどんな風に厄介なんだろ?

不動産板に登場する目白電波の正体を教えて下さい。
なぜ彼はあのような狂ったカキコを日々するのでしょうか？

すみません。
やくざ関係の不動産屋（管理会社も含む）の見分け方を教えてください。
派手な立看板や、やくざ事務所のそばにあるところはやばいでしょうか？

同じマンションの２階と最上階では価格が違いますが、
広さが同じ場合、固定資産税は同じですか？

>>456
> 地面の下に自分の構築物越境させて、時効取得できるなら、モグラは大地主になれるな

へ？
基礎だからって地面の下とは限らないだろ｡
>>446だけで､施工法まで透視できるの？

>>461
施工法なんてわからんが
長年、無断、って書いてある
どう考えても地面の下だろ

しかも、地上であろうが地下であろうが
不可知の構築物越境は、所有権の主張にはならん

>>445
>>439の１行目読んでください

>お宅様も立ち退き交渉代行のプロとおみうけしましたが？
立退き交渉で金は貰ったことはあるが、専業ではないし外国人です


テナントビルの再建築はあなたにとって大事業だよね
いろんな法的知識や、事例を勉強するのもいいが
一番大事なのは事業プロデュースをするあなたが
全ての利害関係人の気持ちをわかってあげることができるかだと思うよ
それができる経済力と自身の気持ちの余裕が無ければ、止めといたほうが良い
なんか読んでると、自分のビルを綺麗にしたい、と言う気持ちが先に見える
地震のことを心配する前にきちんとした地震保険に入ればいい
鉄骨の建物なら、事前のメンテナンスでほとんどの被害は防げるはず
日々のあなたのオーナーとしての態度を全テナントは見てる
今回の反駁はその集積だよ
間違ってたらごめんね

>>462
> どう考えても地面の下だろ
なんで？
単に境界を意識していなかっただけかもしれ無いじゃん｡

でっ！
ここまで来て自分の質問の不備が理解できたか？>>446
正確な解答が欲しければ､第3者に解るように質問しろよ｡

地表に出てる基礎

>>460
俺は同じマンションの１２階から１９階同専有面積へ引っ越したけど
固定資産税は同じだったぞ

あ、イカン、ここは不動産屋に質問スレだった
不動産屋さん答えてください

>>464
>>465
基礎（だけ）が越境してるってことは、
境界標識がブロックの中心では無くて、ブロックから見て質問者側の表面線ってことだろ

越境って言葉がでるってことは
境界が書類にせよ口頭にせよブロックが境界標として成立してるってことだろ

地表上の基礎だったら
合意のときに、その基礎の表面線を境界標として扱うだろ

まあ、現実に地表基礎であって、取得時効が成立するケースが想定できるなら
書いてみちょ

>>459
業方により、暴力団関係者が、宅建業を営むまたは
主として業にすることは禁じられています。

だから、やくざ関係の不動産屋ってのは存在しません。
あるのは

やくざとなかのいい不動産屋
やくざみたいに見える不動産屋
やくざに強い不動産屋
やくやってる不動産屋

くらいだと思います。ほかにもあるかな。

ハウスクリーニングって普通なんぼ？さんでぃけーで

田舎の話だがうちの庭なんかは隣の家に３�bは占領されてるよ
この前、字図見て気が付いた。そういえばここに畑が有ったような…
やっぱ、ﾌﾞﾛｯｸで城壁作っとかないといけないな！
今更もめたくないし気付かないフリしとくよ。
じみょうが短くなって取り替えしてやる

>>469
5千円から10万円ってとこ。


はい、次のまともな質問どうぞ…

>>464
根本の問題でない重箱の隅で
食いつくなよ　みっともない

　　　　by 第三者

第三者から見て
なんらかの形で自分の土地に他人のものが入り込んでるから
ここに書き込みをしたんだろうから。
問題が無いと考えるほうが早計だと思うよ。

家賃振り込む時の振込手数料って、受取人（貸主）払いにしてもいいのかな？
別に契約書には手数料はこっち（借主）で持てとは書いてないんだけど

家賃未払いで訴えられても文句は言えないがｗ

>>474
持参または振込、って書いてない？
いやなら持って来い(しかも指定場所＆指定時間)って俺なら言うけど
まあ、そんな事で家賃未払にはならないから
やってみたらいいと思うよ
結果報告してね

エイブルの契約書で、支払方法には振込だけ○がついてて（一応他に持参とかもある）
口座番号が書いてあるんだよね
貸主は私の上の階に住んでるので、別に持参するのに何の苦労もないし
わざわざ振込手数料銀行に払うの無駄だなーって思うんだけどさ

>>476
法律を知らない奴だなｗ

賃貸借契約書をご覧ください。「振込手数料は貸主の負担とする」といった条項がない限り、振込手数料は借主である貴方の負担になります。

というのも、持参債務に伴う費用・手数料について、民法485条は債務者負担の原則を採っています。借地借家法は特に規定していません。すなわち、原則をそのまま適用すると、借主(家賃支払の義務を負った債務者)が、振込手数料を負担することになります。
ただし、当事者間の契約で債権者負担の特約を設けていれば、債権者である貸主が負担することになります。したがって、賃貸借契約書で、貸主が振込手数料を支払う旨の特約事項が設けられているならば、貸主が手数料を負担することになります。

>>446
示談ってのはデータ-ベースにならないから、事例はあんまり無いわ
同じケースでの判例は読んだことがあって損害賠償は認めてたと思う。
思う、ってのはその金額が大した金額では無かったから記憶が曖昧なんだわ

でも境界で一度揉めると、とことんまで行くぞ、気を付けろよ。

越境してる、と言い掛かりを付けたのに、基礎を全部掘り返したら越境してなくて
その場で土下座させられたおっさんがおったな
ま、掘り返し、と、埋め戻しをしてた俺には只の肉体労働だったがw
でも、おかげで境界協定成立せず、その土地売るのに、そねあと２年かかった…
下り相場だったからツラかった…

>>478
民法は知ってるけど…
一般商取引のほとんどで手数料が支払者負担になってる現実と、
家賃が持参債務だから手数料借主負担にするっていう法理屈が
一般消費者にとって、分かりにくいのは事実だし、これだけ振込または引落が
主流になってる昨今、ちょっと現場のいろんな意見を聞いてみたかったんだよ！
間違った事は書いて無いだろ！



ま、ホントは条文チェックするのが面倒だったんです。ﾊｲｽｲﾏｾﾝ……

助言頂きどうもです｡
境界ははっきりしているので､その点は毅然と相手に向かっていけますが､
もし､相手が示談に応じ金を払ったとします｡その後､相手が払った事で
今回の件でやっきになって行動し始めたら･･･確かに底無し沼になりそうですね｡
どの位の金額を相手から取れるか､その後､相手の取り得る行動等を想定して
それを秤に掛け､金取る事が割りに合うのか合わないのかっていう事をより
吟味してく事が重要ですね｡私の場合､そんな､何百万､何千万って金が取れる訳
ではないので､そこら辺を吟味して行動してかないと

>>481
あんたの目的は「金を取ること」なのか？

>>481
現実に困っていないなら必要な時にすぐ工作物を撤去する
境界を客観的に確認する

で終了が一番だと思うよ

私の空き倉庫を借りてもらえる人を捜しているのですが、
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
には「探している」というカテゴリはないのでしょうか。
例えば、「愛知県内で〜坪の空き倉庫を探しています」のような
書き込みのある場所を探しているのですが・・。
その他のサイトにはそのような場所があるのでしょうか。

借り主は消火器用意しろって言うんだけど、普通大家か管理会社では？
これってＤＱＮの証拠？

>>485
それは貸主の義務だから、きみは用意しなくていい。

部屋毎に消火器1本無いと何か法に触れるんですか?

>>468。
あんがとう。
そうなのですか。
企業舎弟の不動産屋はいないのですか・・・。
よかった。

誠和リートってどんなとこかしらない？

>>４８７
そんなことはないんじゃない？

質問です。
今、ＲＣの賃貸マンションに住んでるのですが、上からの騒音が酷く、
メゾネットタイプの賃貸に越そうかと思っています。
今のマンションは横の音はほとんどしないのですが、
メゾネットの方は軽量鉄骨との事なのですが、軽量鉄骨だと、結構横の音は響きますか？
よろしくお願いします。

軽量鉄骨なら横からの音が酷いよ
RCの最上階に引越したら？

>>488
あるけど、あなたの目の届く範囲には無い
安心して下さい

>>485
室内に置け、という指定で、それが入居条件なら従う必要あるだろ
でも、何故そんな事を求めるのか不明だな

近辺では最近、共用廊下の消火器をドアポストから室内に噴出させる事件が
２件続いたんだけど、そういうのが日本中で流行ってるのか？
それとも、とても燃えやすいマンションなのかも知れんな。

>485
地域によって消火器を設置させられる
ことてあるようですよ。
分譲でも付いてましたよ下駄箱のなかに

>>492
そうですか・・・。ちょうど隣家と隣り合う部分は玄関ホールと階段、風呂洗面などの水場なので、
部屋と部屋が隣り合ってる所は無いので、どうかな〜と思案してたのですが・・・。
どうもありがとうございました。

>>494
共同住宅は（規模等にもよるけど）消防法上の特殊建築物に該当し
これらには消防設備や避難設備等の設置義務がありまつ
消火器とかもその設備の一つでつ
なお、これらの法的設置義務は家主（オーナー）にありまつが
分譲マンソンの場合は管理組合とかになるかもでつね

自己所有の土地にコンビニへ建貸ししないかとの話がありますが
契約が適当かどうかを調べるのに適当なスレやサイトを教えてください
例えば月額賃料が適切かetcです

消防の事ですが､共同住宅で木造2F建て1棟8部屋(単身向け)でしたら､
消火器､報知器等の設置は最低どの程度になりますか?

>>499
この場合
消火器は床面積１５０�u毎に１本（１０型）なので
各階１〜２本、プロパン庫とかあると２０型１本追加
あとは誘導標識くらいでつ
警報・避難ハッチはたぶん不要

>>497訂正
特殊建築物は建築基準法上の用語ですたｽﾏｿ
消防法では「防火対象物」となりまつ

来週引っ越すんだけど、転出証明書って市役所行けば、その場ですぐもらえるの？

>>501
転出していればね
本人であることを証明するもの（運転免許証とか）を持参しる

>>502
> 転出していればね

転出済みなら既に転出証明をもらっているはずだ

「もらっているはずだ」が、>>501は「もらえるの？」と聞いてる
さて、どう答える？

>>504

>>503は別に>>501に答えているわけではないぞ

不動産会社に仲介手数料に加え、クリーニング代を徴収されそうになっていて
困っています。マルチポストご容赦ください。

「絶対に払わなきゃならないものなんですか？」って聞いたら
「みなさん払っていただいてます」っていうからなんかおかしいと思いました。
そりゃ半強制的に払わせてるだけでは・・・！？

クリーニング代3万5千円をこれから払わずに乗り切るにはどうしたらよいでしょうか
現状は、預かり金6万円をむこうに握られている状況で、残金30万を期日までに振り込むのですが、
当然26万5千円だけ振り込んで済むというわけにもいかないでしょうから・・・
来週の水曜にはクリーニング（本当にやるのかも怪しいが）を施工するとの話でした。

自分の考えとしては、
１、大家と直接連絡を取り、クリーニング代は借主の任意である、という裏付けを取る
２、即入居可という物件がすぐ入居できる状態になってないというのはおかしいとゴネる

あたりでしょうか
みなさまのお知恵を拝借させてくださいまし

>>506
入居前だよね？　これから契約するのかな？

借主が入居前にクリーニング代を負担する義務はない。
次の入居者のためのクリーニング代は原則として貸主負担。
国土交通省のガイドラインを読んで理論武装すべきだね。
ネット検索すればたくさんひっかかってくるから自分でも調べてること。

いちばん効果があるのは、
県庁の住宅局に電話して確認したら、払わなくていいって言ってましたけど…
と監督行政の名前を出して、味方にして不動産屋と交渉することだ。

506 それが入居の条件なんでしょう いやならやめればいいだけの話 契約なんだからお互い納得できなければやめといたほうがいい

>506
契約書はちゃんと読んだ？
特約事項に借主に不利なことがたくさん書いてありそうな予感

みなさまアドバイスありがとうございます。

不動産会社と電話で交渉した結果、大家（管理人）が強制しているものではないが、
うちを仲介して契約した場合クリーンサービスをはずすことはできない、という回答をもらいました。

他の不動産会社の仲介であれば、必要ない場合もあるでしょうからそちらと契約するといいのでは
とも言われました。
6万円の預かり金も返ってくるとのことです。全額返ってくるかどうかは定かではありませんが・・・
また報告します。

修繕積立基金ってなんですか？新築マンション買いましたが、毎月の修繕積立て金（基金じゃないよ）がやけに安いんですが、どうしてでしょうか？

>>511
そんなことも知らんで分譲万村買ったのか？？

ぽーる牧が飛び降りた万村どこですか？

>>510
入居前にクリーニング代請求なんて納得できないね

ある程度規模ある不動産屋だと入居者斡旋の際､入居希望者の申込書かなんかを
基に､その希望者の身辺調査みたいな事してるとこって多い?

>>515
物件が決まって、契約をする段階までくれば、
少なくとも入居審査はするだろ普通

>>515
入居審査は、不動産屋はしない、貸主または代理人がする
身辺調査は、誰もやらない
だいたい、身辺調査ってなんだ、探偵でも雇って欲しいのか

>>511
修繕積立基金が、修繕積立金の、まあいえば頭金だな
毎月払うのしんどいだろうから、先にドカッと払っとけってこった
合理的に見えるだろ

でも、結局、購入費用充当の自己資金が減って、その分ローンに回ってるんだから
一緒なんだけどな

貧乏人にマンション買わせるのも大変なんだよ

>>498
そんな便利なものは無いので
あと、２〜３社コンビニを呼びつけて比較事業計画書を出させればよい

>511
簡単に考えれば当初の支払いを抑えただけ
で入居後3年位から3倍とかになるとか
では、ところで長期修繕計画とか見たのか
値上げも通常載せているから確認しろ
いい加減な買主ですな

>>515
下手したら身辺調査だけで礼金吹っ飛ぶぞ。そんな余裕ある大家いないだろ。

会社に電話、保証人に電話、家に電話。
これで十分だし

>>520
> いい加減な買主ですな

買主様にそんなこと言ったら駄目！
バチかぶるぞ！

築２５年のハイツ（６階建て）の４階に入居したのだけど、
なんと電話のモジュラーが無いのです。
不動産の方は「近くまできてるからＮＴＴさんに連絡して、
勝手に工事していいよ」と言うのですが、これって普通ですかね？

モジュラーが無い賃貸物件が初めてなので混乱してます(´Д｀；)

勢いがないようです。失礼しました。

>>524
こらこら、自己完結すんなよ(w

築２５年ならたまにあるよ、そゆ物件は
んで、重説と契約書読んだ？

パナホームが管理する物件に入居しようと考えています。
最近よくあるオーナーから一括借り上げの物件は貸主＝管理業者になるので、
町の不動産業者を介さずパナホーム（管理業者）と契約するときには仲介手数料は払わなくてもいいと思うのですが、
資料には仲介手数料の表記がされています。
こういう場合でも仲介手数料はとられるものなのでしょうか？

>>524
＞なんと電話のモジュラーが無いのです。
なんでもあるのが当たり前だと思うなよ
それに今時固定電話なんてそう必要でもなかろう

>>527
その場合、単純に貸主＝管理業者＝不動産屋となるだけなので
結局仲介手数料はとられる

>>527
本当に借上物件？
資料には取引様態の項目があるはずで、そこに「媒介」とか「代理」って書いてないか？
「貸主」って書いてたら借上げ物件だけど、（まあ書かないけど）。
家主に対して、賃料保証の契約をしていても賃借契約は、委任受託の関係にしておくのは、よくある。
まあ、手数料払うか、礼金払うかで、家賃に上積みされてるか、
借主のコスト的にはどっちも一緒になるから
気に入った物件なら借りればよろし。


ところで、貸主が仲介手数料取ったらいかん、
というのはなんか法的根拠あるの？＞誰か偉い人

えッ、>>528の言うとおりなのか？

>>529
> ところで、貸主が仲介手数料取ったらいかん、
> というのはなんか法的根拠あるの？

仮に法的根拠があったとしても、礼金に1ヶ月分上乗せすればいいだけ

>>530

え、いや、そうじゃなくて
法的根拠ってなんなのかなと……

貸主だから媒介でも代理でもないんで、手数料とる以前の問題と言われればそうなんだが。
ただ、貸主でも業務内容は一緒だし重説もちゃんとやりたいんだけどなぁ……

借り上げでも自社物件とは違うということなんですね。
理解できましたが、なんだかすっきりしない話ですね。
皆様ありがとうございました。

今度の部屋、天井から変な棒が２本ぶら下がってる。
先っちょに輪が付いてるんだけどなんだろう？
壁にフックの付いた棒がぶら下がってるし、天井に仕掛けはなさそうだし・・・

賃貸のアパートに引っ越そうと思ってます
気に入った物件があったのですが
その物件は紹介してくれた不動産屋の持ち物件ではないようです
その不動産屋が感じ悪いのもあって
直でその物件を持ってる不動産屋に行こうと思うのですが？
仲介手数料とかもなくなりますんね？
もしくは隣が大家だったので直で大家さんに行くのもありですか？
すいません教えてください

>>533
物干し竿通して、洗濯物干せる「アレ」のことかな？
最近増えたね。
景観の問題なのか環境の問題なのか、はたまた防犯上の問題なのか、
室内干しする人が多くなりましたし、
建築屋も最近はほとんど付けるね。

>>534
直に取り扱っている不動産屋に行っても、仲介手数料はなくなりませんよ。
大家さん宅に直接行っても門前払いがオチです。

>536
ありがとうござります
でも家賃の交渉とかは
直のがスムーズだったりするんですかね？

1平米と1�uは同じ広さなのでしょうか？

>>537
交渉ごとは確かに仰るとおり、元付け業者に直接の方が早い。
ただ、元々物件を紹介してくれた不動産屋にバレると
あなたも面倒な事に巻き込まれるよ。
紹介してくれた不動産屋の懐にに入るはずだった仲介手数料の事が原因で
もめるわけだけど、直の不動産屋にも迷惑をかける可能性は否定出来ない。

バレたらね・・・

本来その物件の情報は、その客付け業者から知り得た物件情報なワケで、
あなたにもその辺りのモラルを守る義務はあるっちゃあ、あるんだな。
不動産屋ってのはある意味、情報を売っている商売だからね。

私も業者だけど、確かに自分が嫌な業者に当たったら同じような事考えるとは思う。
ただ、やらないだろうね。
客付け業者なんて入居後は付き合いはないのだから、余程でなければ我慢出来るし、
元付け業者さえしっかりしてれば、特に問題は起きないでしょうから。

>>538
同じです
�uは機種依存文字になってしまうので、
ネット上の広告では平米と表示している物も多いみたいですね

>539
ありがとうございます
情報を売っている…
そうですね
我慢して今の不動産屋にします

でもそんなの
バレる事ってあるんですね

素朴な疑問です。
公庫で借りる（あるいは公庫を併用する）メリットって
何ですか？

要はちゃんとした保証人がつけばいいんだろ？
賃借人なんてどうせ学生とかなんだし。

不動産屋なんていらねーよ

売値というのは、売主の、業者に頼んだ広告料も勿論入っているわけですよね？
ということは、例えばヤフー不動産などでかなり重複している物件は、
その広告料が全て売値に反映されているので、実際の物件価格よりも割高になっていると考えて宜しいのでしょうか？

>>544
貴方が言う「実際の物件価格｣ってのは、どういうものなの？

そんな事を気にしても、何の意味もないと思うけど…。
まぁ中には、初めから値切られるのを見越した価格設定してるものもあるらしいし。
ただ広告料ってことなら、車の方が凄そうだけど…。

>>544
そりゃ、売り主が思ってる「実際の物件価格｣＋広告料などで売れれば良いだろうけど…
そう簡単なものでもないだろ。

これは今の世の中、何にでも当てはまるんじゃないの？
価格だけじゃなく、給料だって同じようなもの。

売る方は1円でも高く、買う方は…

>>544
物件価格に広告費用は加算されるが、売主が支払うのは成約した業者に
支払う仲介手数料だけなので重複負担にならない。

まして仲介手数料は上限があるんだから、どれだけ派手な広告実施してた
ところで、買い主は安心してよし
(一部、宅建業者が売主である物件はのぞく)。

そもそもヤフーなんて、あちこちの不動産ポータルからの寄せ集めだから、
売り主にも専任業者にも管理できない厄介なシロモノ。
しかも、各ポータルでの登録料なんて１件あたり微々たるもんだよ。
ヤフーに５件重複してたところで、広告費用の総額は１万くらいだろ。



ネットで見れることが全てじゃない。

>>544
業者がヤフーに載せてるいるのにかかる金額なんか
たかが知れてると思わない？

それより、新築のマンションで最近流行りの
タレント使ってTVCMしたり、モデルルームを豪華にしたり
そっちの方が広告料凄そうなんだけど

新しく入ったマンションのガス料金請求書にリース料１５７円と書いてあって
ガス料金の他に１５７円ほど取られてしまったのですが、このリース料とは
何の料金の事でしょうか？

尼崎の列車事故に巻き込まれたマンションのように、
突然、著しく価値が下がった場合どのように対処すれば良いですか？

>>549
ガスメーター、ガス漏れ警報機？等のリース料

>>551
確かにガス漏れの警報機はついていますが、なぜ私が支払わないといけないでしょうか？
私が取り付けてくださいとお願いした訳ではありません。

>>552
マルチ

>>5５３
なぜばれましたか？

>>549
タイムリーな話題ですな
今回の場合、JR西日本の過失が明確になるだろうから
分譲マンションなら管理組合の決議でもとってから
損害賠償請求起こせばよい。
保険もおりるだろう。

しかし、列車がぶち当たっても倒れなかったマンションとして、価値は上がるかも。

不動産屋に行くと
ちょっと待ってねってパソに向かう…
それってオイラ自宅で見れるじゃん…
それとも一般とは違う
業者専門のシステムなの？

レインズなら自宅じゃ見られんな。

会社に家賃補助を申請するときに　　賃貸契約書のコピーを出すけど
これって不動産家や大家に家賃額の確認がきたりしますか
5万の家賃を10万と書いて家賃補助を倍額もらいたいんだけど…

>>558
あんたの会社はどうかわ知らんが
そゆ電話はかかってくるときはある

>>558
私文書偽造
詐欺罪

>>552
藻前がガス漏れ等の事故を起こしたら
藻前の上下左右の部屋の人も迷惑するわけだが

それとも何か？藻前はクルマを買うときに
「シートベルトは要りませんから外して値引いてください」
とでも言うのか？

部屋が五月蠅いんです。
目の前は狭い道なのに、３０ｋで走ってるし通行量も抜け道で多い。まいった・・
あげくに、軽量鉄骨だから、２階の住人の足音やドアの音が響く。
朝から晩、翌朝までだから寝つけない。。。
セキスイハウスなんて有名なのに、住んだら最悪なんですね。防音性能最低・・・

>>561は、軽自動車に４点式シートベルトをつけるタイプのスタンド

>>561
いや、ここは賃貸不動産板なんで、あなたの社会論を語る場所ではない
しかも、住宅の基本的な設備の使用に関わる費用だから
リース料を負担させるなら、重説事項だろ
552は設備が必要ないと言ってるわけではない。
家主または業者が説明を怠ったわけだから、
552は、家主または業者を損害賠償で訴えることができる。

訴えるか、ゴネるか、あきらめるかは、552が自分で決めればよろし。

そもそも・・
ガス警報機のリースはガス会社と居住者の間で取り交わされるべき性質のもの
どんな理由があるにせよ、居住者に勝手にリース契約を結ぶなんてことはできない
どうしても警報機をつけさせるのなら、買取にしたうえで家賃に上乗せすればいいだけのこと

よーするに、ガスの開栓時に、勝手にガス屋がつけていっただけだろ
よくある話だ

週末にある物件の申し込みをしに行くのですが
その際に、身分証明出来る物を持参して下さいと言われました。
免許証と保険証だと、どちらがいいんでしょうか？
コピーとかされるんでしょうか？

>>566
何を持っていけばいいかは、家主または管理会社によって異なりますが、その言い方ならなんでもいいのでしょう。
家主に提出するためにコピーはとります。
免許証のは、あんまりお茶目な顔で写ってると、笑われます。
保険証も性病の通院歴があれば、笑われます。
パスポートも、入国先を見て、笑われます。
コピーをとるのにやたら時間がかかっていたら、笑ってると思って差し支えないです。

その際、個人情報保護方法に基づく説明と言うのがあります。
もしその説明が無かったら、「２chに必ず、説明があるはずって書いてました！」
って言ってみて、その結果をここに書き込んで下さいね。じゃ。

４月の１５日に解約通知提出して４月の２９日でる予定なんだけど
１ヶ月前に通知しなきゃいけないって書いてあるってことは
やっぱり５月の家賃も払わなきゃいけないものなのかな。

>>568
その通り！

>>568
当たり前！
日割りしてくれるなら５月１５日分まで払う。
そうでなければ５月分まるごと払う。

公庫で借りてたが転勤したので、転勤届けだして、賃貸にしてるが、３年経っても、ずっと賃貸にした場合、
なんかペナルティある？普通の住宅ローンの融資はどう？

家を賃貸に出したいのですが、土地の名義は親戚、家の名義が自分。
こんな場合、親戚に一筆書いて貰えばＯＫで良かったですか？

賃貸の借りる側向けのデータベースって無い？
物件毎に騒音とか、住み心地を評価してるやつがあれば。。。無理か

>>573
作れ｡
儲かるかもｗ

あるわけねーじゃん、どれだけ手間と金がかかるんだよｗ

そんなの作ったら、絶対に潰される
あんたの命も危ないかもよｗ

いったんＯＫした賃貸マンションですが契約証が届き改めて悩んでいます…

�@契約する前のキャンセルは手付としての1か月の賃料放棄でＯＫですか？

�A契約証に楽器禁止とあったのですがこれは一般的なことですか？

�B築が新しく普通より本数が多いという鉄骨作りのALC（10cm）は遮音性はどうでしょうか（LCと言ってたがALCのことのような）。最上階角部屋です

�C分譲貸しでない賃貸専用の物件で遮音性がそこそこ優れているものってあるでしょうか。
大阪市内の一人暮らし、1LDKぐらいで、家賃8万ぐらいで考えています。

よろしくです

>>577
その状況だと、既に契約は成立してると考えるべきでしょう。
貴方と同じような段階でのキャンセルが大家側からだとしたら、次の物件の初期費用などを
請求しろとか損害賠償ものだとかって話を持ち出す人もいるのでは…？

楽器禁止は普通だと思うけど…。
騒音問題にはうるさい世の中だし、やはり日常の音ではないし…。
ところで、楽器って何？

遮音については、建物の構造だけでは判断できないと思った方がいい。
家賃は高いだろうけど、音楽家向けなどの物件を探した方が無難。

それから、断る気なら連絡は早めに…相手にとっては凄く迷惑な事なんだから。

契約成立になりますか？
ちょっとよくわかりませんが要するに手付放棄だけでは不可ということでしょうか。
契約証が今日届いて物件についての詳細を確認して気になりはじめたのです。
賃貸業者がこっちの年齢間違って書いてたりしてちょいいい加減なのも気になって。
楽器はピアノじゃありません。一般的ではないので書いても参考にならないかと。

>>572
親戚の同意は必要ない
借地契約は建物の目的を制限しない

すみません、ちょっと質問したいのですが。
昨夜、不動産会社の方が来て「マンションの所有者が変わりました」と言われました。
この不動産会社は自分が入居するときにお世話になった会社とは違うところです。
そして、「入居時の契約書を確認させてほしい」と言われ、「この内容に不備がないか目を通してはんこを押してくれ」と新しい契約書を渡されました。
新しい契約書には「保証金・敷金・家賃」全てが以前契約した金額より下がっていました。
それを指摘すると、その場で元の契約書を確認してその金額に変更していました。
私が気になったのは、元の契約書はすぐに手元に返してくれたので、もしもそこで指摘しなければ家賃も安いままだったのかな？ということです。
以前より1万円以上安い金額が書き込まれており、ほかの部屋の方はその家賃なのかな？と思うと・・・・。
その不動産会社は「3月分は家賃は払いました？」とか「今までは光熱費の支払いは？」とか、元の持ち主から聞いてないの？というようなことを色々質問してきたので
家賃も馬鹿正直に言うんじゃなかったかな・・・と・・・。
こういう時は入居時に世話になった不動産会社にかけあって家賃を安くしてもらうことは可能なんでしょうか？

>>579
>一般的ではないので書いても参考にならないかと。

少なくとも楽器名を書くぐらいはすれば？

契約の件に関しては、貴方の交渉の仕方によって相手の出方も変わると思うけど…。
あとは、ご自由に…

>>581
ってか､判子押す前に以前の不動産屋に連絡したり裏取するのが普通だと思うが？

>>581
下がりました。
敷金も保証金も下がっていれば一部返ってきます。

>>583

後からそうすればよかったなあ・・・と。急かされて押してしまいました

>>584

最初の不動産会社に掛け合われましたか？
電話しても定休日みたいで連絡がつかないし、新しい不動産会社に聞いてみた方が良いのだろうか・・・

>>585
本当に所有者が変わっていて、管理会社も変わっているのなら前の業者と交渉しても無駄。

それよりも先ずは、斡旋してもっらた前？の業者とか大家に所有者が変わったのが
本当かどうかを確認するべき。

>>586

明日にならないと連絡が取れないのですが、確認してみます。
いっかいはんこ押したものでも値下がるもんなんでしょうか？質問ばかりでお恥ずかしいのですが
交渉とか苦手なので今から緊張しています。
何故6万円という家賃を提示してきたのか謎ですが（今までは7万5千円）

>>577
賃貸する物件の契約について宅建主任者から説明を受け、
契約書の内容に合意して捺印していなければ、契約は成立しません。
契約成立前に支払った金銭は預かり金とみなされますので、
返してもらうことができます。

>588
ありがとうございます。
一か月分は解約手付かなんかになると思っていましたが大丈夫なんですね。
今日考えなおしてみます。

>>583
不動産屋がなりすましだとしたら、そんなことして何か得でもあるのですか？
「家賃の振り込み先が変わりました」とか連絡して、数ヶ月分の家賃を騙し取るってのはありそうだけど。

>>590
んなことは解らんよ｡
解らんから裏取するんじゃないのか？

>>591
いや、可能性として、どんな被害を被る可能性があるか　ってことなんだけど。
何にも思いつかないってこと？

>>591
ああ、もちろん、「裏をとる必要がある」というのには
賛成というか　当たり前というか。。気持ち悪いし。

>>589
契約直前でのキャンセルが相手にとってどれだけ迷惑なのか少しは考えろ。

>>592
質問者が契約内容を熟読しているなら問題ないだろうね｡
そもそも"熟読"しているかが解らんのだけど｡

>>594
でも自身の利益のほうが大事だな｡
納得できないのなら契約すべきではない｡

アパートの賃貸契約を更新しようと手続き書類を送り、振込みもした。
一ヶ月以上経つが、何の連絡もない・・・

東京の不動産屋では当たり前なのでしょうか？

>>596
ここで聞くより、先ずは業者に電話して聞くのが普通じゃないの？

>>597
だな。

なんでこの板は、VS世田谷区
ってスレが多いですか？

>>599 多いなんて思えないけど…

>>597,598
そんなもんですか？
契約更新に問題あれば、不法に居座る事になる。しかし、
契約更新に問題なければ、業者の怠慢になる。

業者の怠慢と考えるのが妥当ですかね？

>>601
受取ってないと言い張られたらどうする？

上の部屋の住人が先日引っ越していったのですが、
引越しの際、私の駐車スペースに勝手にレンタカーのトラックを
止めて(私の駐車スペースの横に階段があり荷物をトラックに積みやすいから）
私が帰宅した時ちょうど上の住人がトラックに洗濯機やら家財道具を積み込んでいるところで
私が帰宅したからトラックを移動してくれるかと思ったら、来客用の舗装されて
いない土の上に止めろと指で合図されて仕方なく来客用のスペースに止めたが、
「すみません、駐車スペース借りてます。」くらい言って来るかなと思ったが
何も言わず、出て行く時も「駐車スペース借りました」の一言も無く
勝手に出て行く始末・・・こんなの普通ですか？

>>603
そいつ普通じゃないよ。一声普通は掛けるでしょ。
世の中いろんな人がいるなぁ。ストレス溜まるよね。

>>604おまえはやさしい奴だな
>>603優しくされてよかったな

すいません質問です。
今帰ってきたらドアの隙間に
「五月分の家賃は前家賃です。月末までに支払って下さい」って紙が挟まっていました。
………今のマンションに住み始めて二年以上になるんですが
初めての事態なので戸惑ってます。こういう事って当たり前にあることなんですか？

>>606
部屋を間違えてるんじゃないの？
明日朝、不動産屋に電話して確認してみな。

>>606
そうなんですかね？…………朝一で確認してみます
すいません。アホな質問してしまいました

>>602
告訴すると思います。

>>609
内容証明とか配達証明は？

振り込んだなら証拠があるけどな

>>603
普通ではありませんが、よくあります。

引越しさきでいきなり差押決定通知書とか届いたんだけど
どどどどっどうすればばば！！！

それだけじゃ状況はさっぱりわからんが
法律勉強板に不動産関係のスレがあるのでそちらに行ったほうが
良い回答があると思うよ＞613

すいません教えてください
ペット可の物件で
敷:礼 1:1の物件はどうなんですか？
出る時に多額の請求が来たりするのでしょうか？

>>615
そんなの､お前の使い方次第だろ｡

>>615
ペット可の物件だと、ペットが床や壁にキズを付けても直さなくてもいい
なんて思ってる訳じゃないよな？

まぁ、中には取り壊し直前のアパートをペット可にしちゃうケースがあるかもしれんが…

>>615　オマエとクソペット次第

すみません無職の者なんですが、
業者としては先にそれを言われた方が楽でしょうか？
下手に隠さないほうが良い？

>>619
無職かくして、なんか得することあるの？
それによるけど

>>613
せめて、内容くらい書けよ
債権者と債務者くらいわかるだろ

＞620
ごめん何か聞き方が悪かった。
無職の客の相手するのは業者としてはどうなのかなと思って。
嫌だったりめんどかったりする？

どう思われてるかわからんとどう対応したら良いかわからんくて。

ERAっていろんなサービスがついてるけど
いい不動産屋なの？

>>622
最初に言ったほうが良い
うちでは家賃支払能力さえあると判断すれば、ちゃんと物件探します
無職客は相手にしない店はあるが
そういうとこは、本当に探してくれないので、やはり最初に言ったほうがよい

一番めんどうなのは、決めるか決めないのか判断できない客

>>623
つい最近、トステムに吸収された住通チェーンの進化?系
やっていることはセンチュリー21と同様のフランチャイズの一種。

結局、地場の不動産屋が看板借りて商売しているので、
店舗によって力量が変わります・・・はい

お尋ねしますがマンションもしくは一戸建てを現金で買う場合、値引き交渉以外に何か有利なことはありますか？

>>626
登記料金が安くなる。
火災保険が強制じゃなくなる。

無職です。
応募に普通免許を必要としない宅建業者で健全なのはどこですか？
30万近くも教習代出せないし、事故ったら欠格要件で主任者証パーになりかねないし、酔っぱらいの浮浪者引いて余計な十字架背負いたくないんです。
宅建の実務講習修了証待ちです。

名古屋では免許ないと無理

>>627
ありがとうございます。

>>626
不動産屋が喜ぶ

上の階の人が夜中に帰ってくる人で、そこから毎晩奥さんと宴会をし、
外で履く底の厚いスリッパを室内履きにしてドカーンドカーンと朝方５時ごろまで歩き回り、
大声で話し、ほとほと困り、管理人も既に４回くらい注意してくれてるのですが、一向に改善しません。
管理人に、「今度うるさかったら警察呼んで被害届けだしたらいい」と言われたのですが、
こんなことで警察呼ぶ人って居るんでしょうか？
ちなみに管理人は、何かあったらすぐ裁判を起こし、訴える事と警察に通報が基本の人です。

不眠症になれば傷害罪で刑事告発できます

>>632

引っ越せ( ﾟДﾟ)y─┛~~

告発はできても・・・・・・・
難しいですね。

「うちは不規則勤務の仕事だ！夜中に帰ってくるのは
当たり前だ！通常の生活をしてて騒音の苦情が来るのは
構造的な欠陥が有るからだ！それとも、９時〜５時以外の
仕事をしている人間はマンションに住んじゃいけないのか？」

てな事で裁判になれば・・・・・・・・・・・・・・・。

>>632
それは基本的に管理人の仕事じゃありません。

>>633
それは管理人も言ってました。私が「けけけ警察を呼ぶぅ！？」と驚いてると、
「だってそうじゃないですか。いくら注意してもうるさくするなんて傷害じゃないですか！？」等と
言ってました。
>>634
今すぐにでも引っ越したいのですが、家族の事情で９月までは引っ越せないのです・・・。
>>635
そう思います。裁判なんて起こすと、向こうも勝とうとするでしょうから、泥仕合になって行くだろうと思いますし、
そこまで関わりたくないですもんね。
>>636
「それ」がどれを指してるのか分かりませんが、管理人＝大家なので、管理会社よりはガツンと言える立場だと思います。
管理人もこちらの辛さは分かってくれてるので、
管理人的には、自発的に上が出て行くのを期待しての発言かな、と言う感じもします。

どうもありがとうございました。

>>637
なんだ賃貸かよ！
それなら話早いじゃん。
上が裁判起こしても負けじゃん。
大家が契約解除すれば棲むことじゃんｗ

はじめまして。
住宅購入検討中です。
土地の坪単価は値切れないと思いますが、
建物の坪単価って値切れるものですか？
あと、不動産屋が提示した土地代・建物代・諸費用の合計以外に
追加料金って発生するものなんでしょうか？

>>624
ありがとう。とりあえず不動産屋行ってみるよ。
ま、何とかなるかー。

>>639
そんな事を聞いてるようで検討中？
そういうのは、ほとんど0から検討し始めたって感じだな…。

その手の雑誌やネットとか使って、もう少し自分なりに勉強してから
解からないことを聞くぐらいじゃないと、1から100まで答える方も大変。

値切ってネギって、震災で倒壊してください。

>>639
土地は値切っても土地のまま
建物は値切ると‥

諸費用は譲渡されるもの以外にかかる必要な経費
追加料金って‥？なに？

生まれて初めてマンション購入を考えてます。そこで質問があります。
竣工済みの物件の場合、予約金を渡した後、同物件に他に希望者がいない場合は
契約までの猶予？期間はどのくらいなのでしょうか？
また希望者があった場合は青田買いのようにその物件は抽選？になるのでしょうか？
如何せん初めてのことなのでシステムなどが良くわかりません。
詳しい方おられたら教えてくださるととても有り難いです。宜しくお願いします。

抽選システムはありません。早いもの勝ちです。
予約金（申込証拠金？）を支払ってから契約までの期間というのは、それは希望者との話し合いです。期限を決めてそれを過ぎれば、証拠金は没収されます。
流れとして、重説→契約→手付金支払→ローン条項期間の金融機関の審査→金融機関の融資証明発行→残金決済→物件引渡し
となります。
ローン条項の不成立が確認されれば、既に支払った手付金は無傷で帰ってきます。

>>645
おっしゃる通り予約金ではなくて申込（証拠）金でした。
なるほど、この期限は一概に決まってないんですね。
ではタイミングを上手く見極めないといけませんね。
とてもわかりやすく解説、どうも有り難うございました。

>>645
>証拠金は没収されます。

新築マンションなら期限が来るまでに、返却＝白紙解約されるのが通常かと思われ
ま、でも、俺も客に没収しちゃいますよ〜っていったことあるけど