もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1７

1 ：名無し不動さん：04/06/21 04:22 ID:0B9luXI6

2 ：名無し不動さん：04/06/21 04:23 ID:???

２

3 ：名無し不動さん：04/06/21 06:49 ID:75I4HKVS

新築の建売住宅購入を検討しています。略図は以下（図の上が北）

--線路--
壁①②壁
壁③道壁
壁④道壁
壁⑤道壁
道道道道道道
他の家家家家

①～⑤其々が家で、同じ業者が売っています。
値段的に①の購入を考えています。
電車の騒音、日当たりの悪さは承知の上での購入検討ですが、
接道部が極端に少ない(*)事の影響が良く分かっていません。
（後々の建替時の時にもめる？等）
よろしければアドバイス頂けますか？

(*)接道部０みたいな図ですが、②の家は若干北に寄っており、
①の家も2.7mの接道部分があります。

4 ：ミント：04/06/21 06:58 ID:X2C1e9L5

マンションのランキングについて教えてください。
やっぱライオンズが一番？完成度が高く高級って？
イメージがあるのですが、どうですかね。

5 ：名無し不動さん：04/06/21 08:23 ID:SUKHxOmT

鉄骨とＲＣの違いについて教えて頂けますか？
騒音はどちらが静か？？

6 ：名無し不動さん：04/06/21 10:19 ID:UZ3ulm6b

新生、東京三菱以外で2.2％10年固定ってチラシが入ってきたんですけど紛失しました。
どこかご存知の方いらっしゃいます？マンション専用ではありません。

7 ：”管理”会社：04/06/21 12:22 ID:???

最近逃げる奴がやけに増えてきている。
入居時の保証人に費用を請求すると開き直って払う気などまったくない様子。
他人ならまだしも親でも同じ。この前色んな費用を入れたら50万近く請求したら逆切れされた。
世の中ズルイ者勝ちだな。

8 ：名無し不動さん：04/06/21 12:28 ID:???

＞5漏れの所有マンショウンは防音だよ。
鉄筋コンクリだよ。配管関係の不備で稀に水道が使えなくなる事があるが2,3日で修理するよ。
でもコンクリだよ。どうよ？ｍ市茶会山頂

9 ：名無し不動さん：04/06/21 14:23 ID:p87Bx8Zw

今度引越しをします。
いい不動産屋とよくない不動産屋の見分け方とかありますか？
こんな感じの対応はよくない！とか、不動産屋に入っただけでわかる！
とか、ありますでしょうか？

10 ：名無し不動さん：04/06/21 14:49 ID:???

>>3
南線路なら日当たりがいいけど
北だとうるさいだけ、実家は南線路だけどうるさい
北側は窓が少ないからマシかも知れないが
ラッシュ時に、信号停止したりするとw
安く買うと安くしか売れないよ

一軒隔てた3だと体感的に騒音は半分以下に成る
道路にくらべれば、騒音レベルは高いが夜中は止まるし
走って無い時は静か、年に数回深夜の保線作業の時は地獄

11 ：名無し不動さん：04/06/21 16:15 ID:???

>>9
数を回ってよく話してよく確認する

12 ：名無し不動さん：04/06/21 16:37 ID:???

>>5
RCは鉄筋コンクリートなので、文字通り鉄の筋が入ったコンクリート作り。
鉄骨は骨組みが鉄骨なだけで壁はパネル。
なので、鉄骨の防音は使われるパネル（と内壁）次第じゃないのかね。

13 ：前スレ792：04/06/21 19:17 ID:TMdu3lSQ

前スレで立ち退きの件で質問した者です。
交渉がまとまりまして、
家賃５ヶ月分だった立ち退き料を
家賃６ヶ月分＋引っ越し料10万円で交渉成立しました。
ココで５ヶ月で充分と言われ色々と考えましたが、
住む家もレベルうｐできて
交渉してヨカタでつ。
質問に答えていただきありがとうございました。

14 ：名無し不動さん：04/06/21 19:50 ID:???

>>9
まず大抵、希望条件（家賃とか、間取りとか、どの沿線とか）を書かされるから、
めいっぱい妥協なしで条件を書いて、それに対してどれだけの物件を
出せるかがポイント

どさっとファイルを渡されて「この中から適当に選んでください」ってほったらかしに
する不動産屋も多い。

良心的な不動産屋だと、とりあえずファイルを見ている間にも、いくつか条件に
合う物件を出してきてくれる

それと「周辺を確認したいので明細地図を見たいんですが」と言ってみ

スグ持ってきてくれないところや、その地図が５年以上前のだったら
ちょっと考えたほうがいいかも

15 ：9：04/06/21 21:32 ID:???

>>11 >>14
返レスありがとうございます。
数をこなしつつ、14さんの仰るようなことにチェックを入れつつ
不動産をまわって見たいと思います。
明細地図はなるほど！！と思いました。本当にありがとうございます。

16 ：名無し不動さん：04/06/21 23:30 ID:???

色々なスレで見る「貧乏人は死ぬまで三角座りか・・・」ってフレーズの意味を教えて欲しい

17 ：名無し不動さん：04/06/21 23:51 ID:???

>>16
一般的に・・・

貧乏＝狭い住まい＝せまい風呂。

自分がせまい風呂に肩まで使ったところを想像してみてくれ。
三角座りになってないか？

三角座り＝体育（館）座りとも言うよね？

18 ：名無し不動さん：04/06/21 23:52 ID:???

>>14
このまえ浅草周辺25～30m2で7万くらいって言ったら
ありえないって追い返された(--;

19 ：名無し不動さん：04/06/22 00:36 ID:NxW5ThuB

>>18
あるだろ。自分の足でさがせよ。

20 ：名無し不動さん：04/06/22 00:42 ID:???

>>19
あるから不動産屋に行ったの
そしたら追い返されたって言ってるの
理解しろ

21 ：名無し不動さん：04/06/22 01:05 ID:???

>>20
おまえには貸したくなかったんだろうな

22 ：名無し不動さん：04/06/22 01:07 ID:???

>>21
orz

23 ：名無し不動さん：04/06/22 04:04 ID:???

賃貸マンションの「仲介物件」と「代理物件」の違いってなんですか？

24 ：名無し不動さん：04/06/22 07:54 ID:???

住宅購入に際して、不動産仲介屋さんの指示通りに動いていたら
融資が引き渡しに間に合わず、現住居の家賃が余分にかかりそうです。
とても不服なのですが、仲介という業務の契約に
「資金計画とその実行の手配」が含まれているのかどうか不安です。
契約書には媒介、というあいまいな言葉で書かれています。
本来資金計画に関して仲介行のする事は
「お手伝い」程度のものなんでしょうか？
だとしたら仲介屋さんに責任はない事になり、
仲介を頼りきってしまったのが間抜けだったという事になりますが…。
おわかりになる方、よろしくお願いいたします。

25 ：名無し不動さん：04/06/22 09:49 ID:???

>>24
カキコした内容についてそのまま不動産屋に言いましょう。
実害として出た費用（家賃）を請求してみましょう。
ただし、紳士的にね。おこっちゃだめよーん。

26 ：名無し不動さん：04/06/22 12:28 ID:???

やりたい

27 ：学生：04/06/22 14:10 ID:???

別のスレとマルチポストになってしまっていますがお許し下さい。
もう他のところには一切書きません。

私は現在祖母持ちの家に住んでいる来年就職を控える学生です。
祖母から勘当を食らったため、家を出て独立しようと思っています。
祖母の同居中の父母に対する暴挙（陰湿なイジメ？）が私が生まれた以前から存在し、
今回それに耐えかねて父母を守ろうとキレた結果こうなりました。
10年以上前からこの家を出てやろうと思っていたものの、
学生と言う身分では資産も信用もなく独立は無理でしたが、
来年から就職と言うイベントを有効利用し、
学生時代に貯めた500万を元手に独立を決意しました。

私は以前から「賃貸でお金を払うくらいなら家を買いたい」と思っており
ローンを組んで500万を頭金に1500～2000万の
中古戸建か中古マンションを購入しようと思っていました。
ちなみにローンについては父に協力してもらい連帯債務（共同名義）で組みます。

5・6年自分で住んで給料が上がったらワンランク上の物件を買い
住んでいた物件は貸してしまえば賃貸でローンが返せ
ローンを返し終われば何もしないでも毎月賃貸のお金が入ってくる
しかも売ろうと思えばいつでもお金に換えられる
なんて素晴らしいんだ、と思っていました。

28 ：学生：04/06/22 14:12 ID:VHDowQtN

しかし色々調べているうちに「家は賃貸よりも金銭的に損をしない」
と言う私の考えが甘い事に気付き初めました。
まずローンを支払い終わった後は財産として残る、と言う考えが
支払い終わった頃の家は既に財産的価値（即金になる価値）が無い、と言う事実
賃貸で貸していればとんとんだろう、と言う考えが
ローンの金利や維持費を考えると損しているのではないかと言う事実
があるように思えてきました。

私は「家を持ってこそ独立」と言う思いがあったため、
現状でもできれば家を持ちたいと思っています。
この若さで家を持てることのステイタスと向上心が自分へ必ず良い影響を与えると信じています。
しかし、現実的に考えて、やはり「損をしたくない」と言う考えがあります。

必ず私だけ家を出る、ローンで2000万まで用意出来る、父母の財産は0、を前提として
現在私が最も最適に独立できるプランとしては、どの程度の環境の物件を購入、
もしくは購入はやめた方が良い等のご意見を頂けると幸いです。

今考えている購入物件は、貸せる（売れる）物件を第一に考え
1500～2000万駅徒歩7分以内築10年以内 2LDKの中古マンション
を予定しており、自分の会社が有楽町沿線と言う関係もあり
成増－赤塚－和光市近辺で考えています。

29 ：名無し不動さん：04/06/22 14:15 ID:???

擁壁の水抜き穴は宅地造成法上、絶対必要なんだよね？

30 ：名無し不動さん：04/06/22 14:18 ID:???

>>27
大家って、そんな甘いもんじゃないよ。
物件が10年を超えて古くなると借り手が付きにくくなるし、家賃を下げざるを得ない。
ローン払いや固定資産税、設備の更新費用なんか考えると、かなりの戸数を賃貸できる
ような場合以外は、赤字になるケースが大半だ。
たとえば、風呂やトイレなんかの設備が壊れたりすると、大家負担で直さなきゃならん。
もし、借り手が家賃払わなくなったり、極端なケースは自殺されちゃうこともある。
そんなに簡単に行くなら誰も苦労はしないよ。

31 ：学生：04/06/22 14:23 ID:VHDowQtN

>>30さん
レスありがとうございます。
やはり買うとしたら貸す売るを第一に考えるのは素人には厳しいですよね。。
金銭的には損すると言うことを前提に考えた場合、
他のメリットは自分が家を持っていると言う自己満足に過ぎないのでしょうか・・

32 ：名無し不動さん：04/06/22 14:27 ID:???

若いうちは安い賃貸でがんばれ。
金を貯めなさい。結婚、子供と家以外にも金はかかるよ。
家買うのは家族構成が固まってからで十分間に合う。

33 ：29：04/06/22 14:27 ID:???

すいません板違いでした
こっちにいきます
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1087832531/

34 ：名無し不動さん：04/06/22 14:31 ID:???

>>27
色々調べてる割に2LDKの中古マンションを選んでる辺り意味不明。
勤続年数０の新入社員に2000万のローンが組めると思う？
財産０の親父の仕事は？年収は？勤務年数は？
それにローン返済終わってないのに、次の物件のローンが通ると思う？
まぁ貴方が将来、公務員か医者になるなら話は別だが。

35 ：　：04/06/22 14:32 ID:???

>>31

まあ、あとは一般的に住まいのグレードが　分譲＞賃貸　となっていること。
壁の厚み（防音）とか風呂とかキッチンとか収納とかね。

住まいに質を求める人が家を買うケースも少なくない。

36 ：名無し不動さん：04/06/22 14:34 ID:???

>>35
1500万から2000万の中古マンションじゃ、ちょっとマシな賃貸より質低いケースもあるぞ

37 ：学生：04/06/22 14:41 ID:VHDowQtN

>>32-36さんレスありがとうございます。
苦労して悩んで物件購入を考えている人達に対して
私のような学生がいきなり物件で「得をしたい」
などと書いてしまった事を今になって反省しています。

ローンについては私が組むと言うより、
父が基本の連帯債務ですので、組める見込みは立っています。

皆さんのご意見により
1.まともな脳を持ってるなら賃貸でまずは貯金すべき
2.どうしても買いたいなら損得考えるな
と言うことが参考になった気がします。
駅から近い云々を条件に持ってくることは除外し
1000万くらいの戸建やマンション等も視野に入れた場合はどう思われますか？
完全に消耗品のつもりで買うつもりです。

38 ：名無し不動さん：04/06/22 14:45 ID:???

＞1000万くらいの戸建
土地値だけで1000万、上物評価ゼロのとこなら、別に経済的には悪くないだろ。
でも、戸建だと自治会とか近所付き合いがあるから、奥さんいないと浮くよ。

39 ：学生：04/06/22 15:04 ID:VHDowQtN

>>38さん、ありがとうございます。
今のところ大きい批判も無いため、
2000万路線はやめて現実的に1000万前後でまず探してみたいと思います。
奥さんは・・彼女ができると良いのかな・・・

40 ：名無し不動さん：04/06/22 15:37 ID:f/Cs7qnv

どなたか教えてください！
ウチの会社がビルを購入したところ、地下に大きな駐車場がついてました。
会社の車を止めるだけでは空きが多すぎるんで、月極にして貸し出そう
と近隣の店舗などに自ら案内してたところ、近所の不動産屋
から「ウチの客に紹介してもいいか？」との問い合わせがありました。
んでその不動産屋の客が借りてくれることになった場合、
不動産屋が求めてる仲介手数料ってのは借主が支払うモノ
なんでしょうか？それとも大家であるウチの会社が
その不動産屋に支払うモンなんですか？てっきり私はお客（借主）だけ
が支払うモノだと思ってるんですが、、、その不動産屋に
「ウチの駐車場紹介してくり！」とかなにもｱﾅｳﾝｽしてないし。

どなたか教えてｸﾀﾞｻｲ！

41 ：名無し不動さん：04/06/22 15:53 ID:???

>>40
売主借主双方が不動産屋に支払う。

42 ：40：04/06/22 15:56 ID:???

＞41さん
ﾚｽありがとうｺﾞｻﾞｲﾏｽ！！
これは借主と同額が普通ですかね？

43 ：名無し不動さん：04/06/22 17:44 ID:???

>39
超個人的な意見でアレなんですが、
マンションならともかく
戸建の家を持ってる独身男性ってのは
彼女つくるとか、結婚を考えるのに
女性の立場からするとちょっとネックです。

独身時代（彼女ナシ）に購入するなら
ワンルームかいっても１LDKくらいの物件のほうが
よいと思うのですが…。

44 ：名無し不動さん：04/06/22 18:51 ID:???

中古マンションに引っ越すのだけど、
上下左右の部屋に挨拶行くときはどんなモノ持っていけばいいかな？
あと、どんな感じで挨拶すればいいか教えて。

45 ：名無し不動さん：04/06/22 18:56 ID:???

>44
都会ならそういうのなくても平気。
というかむしろウザがる人もいるので注意。

とはいえ、何らかのトラブルの時、顔つなぎしてる相手のほうが
対応がソフトになる（いきなり大家や管理会社にチクるってのが緩和されることもあるし）
ので、挨拶するつもりがあるならしておいてもいいかも。
ただし、一人暮らしの人は警戒心が強いので
挨拶時の対応が悪くても凹まない、怒らない、むっとしないこと。
粗品は洗剤あたりが無難。

46 ：名無し不動さん：04/06/22 19:25 ID:???

>>42
同額が普通です。

47 ：名無し不動さん：04/06/22 20:08 ID:???

最近、十年近く住み続けたアパートから引っ越しました。

その際、敷金から6万円ほど差し引かれて返ってきました。（敷金として収めた額は家賃2カ月分の金額）
不動産屋さんが書いた領収書が送られてきたのですが、明細はクリーニング代。

十年近く住み続けてましたが、経年劣化はあっても、破損などはありません。大きな汚れもありません。
法律的には部屋のクリーニング代は敷金から引くことはできないはずだと思うのですが・・・。
そのことを不動産屋さんに手紙を書いたんですが、音沙汰なしです。
都内を中心にそれなりに有名な不動産屋さんなんですが･･･。

この場合、敷金からクリーニング代を慣習とあきらめた方がいいでしょうか。
もう少し敷金返還をねばった方がいいでしょうか。

法律や不動産関係に明るい方、教えていただけないでしょうか。

48 ：名無し不動さん：04/06/22 20:11 ID:???

そう思うなら訴訟でもなんでもしろ

49 ：名無し不動さん：04/06/22 20:17 ID:???

>>47
厳密には借主に支払い義務は無いが、現状では1ヶ月分くらいは払うものと思っておくのが一般的だろう。
どうしても納得いかないのから、小額訴訟でも起こすといい。そういう人間が増えていけば社会が変わっていくだろう。

50 ：名無し不動さん：04/06/22 20:48 ID:???

>49
ありがとうございます。
やっぱりクリーニング代ぐらいは一般的なんですね。参考になりました。

51 ：名無し不動さん：04/06/22 23:27 ID:???

>>50
納得する前に、契約書や重要事項説明書をよく読んだか？
特約次項として、クリーニング代は借主負担とする、とか書かれてないか？

ちなみに、東京ルールが施行されると、特約に「借主負担」と書かれてた場合は
素直に払わざるをえなくなるから、契約時には注意しる

なにせ東京ルールの条文を読むと、「敷金返済トラブルを防止するため」
「契約時にあらかじめ退去時にかかる費用の分担を明記し」
「特約にに書かれていない費用は借主に請求してはならない」
となっている

今までは「契約書に書かれていることであっても、消費者に一方的に不利な
条項は無効とする」という判例がとおっていたようだが、今後は「東京ルールに
もとづき契約をしたんだから敷金から引くよん」が有効となる

52 ：名無し不動さん：04/06/23 00:47 ID:???

>>45
そこの雰囲気的には挨拶しておいたほうがよさそうだし、
多分こちらの話も聞いてくれると思うのだけど、
なんて言って話したらいいのかな？
普通はどういう感じで話するのかな？

53 ：名無し不動さん：04/06/23 00:59 ID:fNQ6oZ4O

>>47
どれくらいの広さのところに住んでた？
きみが単身者なら25平米くらいのところかね。
だとすると、クリーニング代6万円は高いね。
退去時に掃除をきちんとして明け渡したならば、
クリーニング代の負担義務はないからね。
業者の見積書なしに勝手に作業したわけだし、
しつこくねばって返してもらえ。

54 ：名無し不動さん：04/06/23 01:05 ID:???

>>13
よかったね。よい人生経験をしたと思うよ。
これからがんばれよ。

55 ：名無し不動さん：04/06/23 01:20 ID:???

>>39
それだけしっかりした考えがあるなら
親の金などあてにせずに、自分で一からやってごらんよ。
人生はなんでも経験だよ。
自分ひとりで、どこまでできるか挑戦してみな。
親掛かりの男には、ろくな奴がいないからね。

56 ：名無し不動さん：04/06/23 02:33 ID:???

>>55
お前は読解力がまるでないな。

57 ：ミレナ：04/06/23 02:35 ID:5NzyWCHn

はじめてこの板にきました。よろしくお願いします。

賃貸アパート1K30㎡を借りることになったのですが、通常の賃貸契約書とは別に特約事項が記された契約書を
渡されました。そこにはこう書いてあります。

■入居時に退去時清掃料2万円を支払う。ただし壁・床のシミ抜き洗浄は含まれない。これらの作業は別途借主
　が全て支払う。

　→つまりハウスクリーニングだと思うのですが、壁や床の洗浄は含まないのでしょうか？しかも借主が全額負担は
　ガイドライン規定によると義務ではないですよね？

■退去月に水周り消毒料1万五千円を支払う
　→これもガイドラインによる原状回復の義務に含まれるのでしょうか？消毒は通常入居時ではないですか？

■駐車場の途中解約はできない
　→部屋の真下に駐車場がありますが、解約は不可能でしょうか？

よろしくお願いします。

58 ：名無し不動さん：04/06/23 02:43 ID:???

>>57
借り手市場の今は、要求すべき！
ダメなら、他の物件いっぱいある。
と言ってもいいし、捜してもよし。
ってか早く他物件見つけて二股掛けろよ！アフォ

59 ：ミレナ：04/06/23 02:57 ID:5NzyWCHn

>>58
すみません･･･。勉強のために知りたいのですが上記の３つはどうなのでしょうか？
いちおう他も探していますが、足が不自由なためなかなかいい物件がみつからないんです。

60 ：24：04/06/23 07:07 ID:???

もしかしたらこのスレはお礼レス不要なのかもしれないけど
>>25さん、レスありがとうございます。
正攻法でがんばってみますね。

61 ：名無し不動さん：04/06/23 07:37 ID:iDg2sF0L

>>57
それは強欲家主と悪徳不動産屋が結託して、
借主にできるだけ多くの金を払わせようとしてるんだよ。
退去時にクリーニング代や消毒代を負担する義務はない。
実際に消毒なんてやっちゃいないだろうし。
そんな物件、絶対にやめたほうがいいよ。
いや、やめとけ！

62 ：名無し不動さん：04/06/23 08:10 ID:???

>>57
各都道府県の住宅局に電話して聞いてみてください。
契約書の内容がこうなっているんですけど、
払わなければいけないんですか？ってね。
とても親切に教えてくれますよ。
そのとき不動産屋の名前は、はっきり伝えるようにね。

63 ：名無し不動さん：04/06/23 08:46 ID:???

>>52
「こんにちは～。
今度＠＠号室に越してきた※※と申します。
今日は引越しのご挨拶に伺いました。
よろしくお願いします。
　　　→粗品を出す
もし、音がうるさいとか、何かありましたら
遠慮なく言って下さいね。」

てな感じでいいんじゃないかな。

64 ：40：04/06/23 09:20 ID:aJZ9wi8e

>46さん
ご回答ありがとうございます！再度質問恐縮ですが、
宅建業法では宅地や建物の賃貸の媒介に関する報酬の額は
「賃料の一か月分に消費税を足した額」
を上限としているみたいですが、これを加味しますと同額の仲介手数料とは
借主・貸主ともに賃料の５０％を仲介業者に支払うということになるのが
普通でしょうか？
じつは・・・うちの会社の上司が「賃料の１か月分負担します」って回答しちゃった
みたいなんです・・・
なんでウチが１か月分負担するとなると、借主は手数料ﾅｼってことになりますよね？
お客さんがホントに手数料ﾅｼなら別に構わないんですが、お客とウチの双方から
１ヶ月分の手数料徴収してるんたどなんか腑に落ちない気がして・・・
まあスペースに余裕がありますから、手数料多目に払ったとて埋まって
くれたほうが儲けになりますからいいんですがｗ

65 ：名無し不動さん：04/06/23 10:53 ID:???

勤務地、幕張、お台場、品川どれかになりそうです。
千葉で便利な所ありますか？(千葉が便利ですよね？）
家賃６万以内、管理費なども込で、！

66 ：名無し不動さん：04/06/23 11:00 ID:9e/ZeSr/

更地の土地に建物を建てる場合の、私道負担についてお聞きします。
例えば60平米の土地に10平米の私道負担で建ぺい率60％の場合
私道負担の10平米をまず引いた50平米の60％に建物ということですか？

それとも私道負担の場所に建物を建てなければ良いだけで
建ぺい率とはまた別の概念で、
上手いこと建ぺい部分と私道負担部分が外れれば
ば60平米の60％に建物が建てられるのでしょうか？

67 ：名無し不動さん：04/06/23 11:32 ID:???

>>66
私道を作って位置指定道路になったんだよね？私道は建蔽率計算に含みません。

ちょっと書き方がよく分からないんだが、土地60平米＋私道負担10平米？それとも
土地50平米＋私道負担10平米？

68 ：名無し不動さん：04/06/23 11:52 ID:6bf9NmwN

今度中古物件を購入しようと思っているのですが
上物は１０年経っています。この場合
建てた時の何割くらい安くなるのですか？
ちなみに木造ではなく鉄骨で有名メーカーが建てたそうです。
売主は綺麗に使っているので半分くらいで売りたいそうなんですけど。。。
教えて下さい。

69 ：名無し不動さん：04/06/23 12:25 ID:???

>>68
別に基準なんてないよ。
高いと思えば値切ればよい。
売主の希望価格と離れすぎていて断られたり、他にもっと高い値段でも買いたい香具師がいれば、
縁がなかったと思え。
どうしても買いたければ、売主の言い値近くで買うしかない。

70 ：68：04/06/23 12:30 ID:6bf9NmwN

＞69レスありがとうございます。
基準はないんですか・・・価格競争に参加してまで
買いたいとは思わないので今回はやめときます。
半分以下だったらお買い得だと思ったんですけどね。。。

71 ：66：04/06/23 12:34 ID:???

>>66レスどうもです。
土地50平米＋私道負担10平米のつもりでした。
ともかく、私道負担は建ぺい率に含まないことが解ったのでありがとうございます。

72 ：名無し不動さん：04/06/23 13:09 ID:???

敷地50平米60％って、建蔽9坪
住める家建つのか？

73 ：名無し不動さん：04/06/23 13:37 ID:???

>>63
ありがとうそういう感じでやってみるよ。

74 ：名無し不動さん：04/06/23 14:18 ID:PDeFhPD9

初カキコです。

今のﾏﾝｼｮﾝに4月から入居したんですが
1.ガスメーターなんかがある物入れみたいな所（名前わかりません）に前の住人がゴミを
　大量に放置していた。
2.前の住人が使用できない状態のクーラーを据えつけたまま、退去していた。
3.前の住人が水道代を未払いのまま、退去した。
4.契約駐車場（車は購入予定で、現在来客用、社用車用として使用）を、ﾏﾝｼｮﾝ住人に
　たびたび、占拠される。

といった感じで、トラブル続きです。
1の件は自分で処理したのですが、2,3,4については管理会社に連絡の上、対処していただきました。
4の件については今までに2回、連絡しています。

過去の引越しで、トラブルなど皆無に等しく、入退去以外に管理会社に連絡した事が無かったので
もしかして、自分はクレーマーと思われてないかとｶﾞｸﾌﾞﾙしてます。

業界の方は、自分のようなケースをクレーマーと思われますか？
また、今後の対処なんかに差別化を図りますか？
よろしくお願いします。＆長文ｽﾏｿ

75 ：もか：04/06/23 14:30 ID:rU+SH8LV

すいません、どなたか「リッチライフ」っていう会社のことご存知ないですか？
情報ほしいんですけどなかなか集まらなくて･･･
評判とかわかったらうれしいです。
よろしくおねがいします。

76 ：名無し不動さん：04/06/23 15:23 ID:???

>>74
気にするな
普通だ

77 ：名無し不動さん：04/06/23 16:40 ID:???

>>74
おおいに気にしろ
神経質すぎだ

78 ：名無し不動さん：04/06/23 16:57 ID:???

>>74
分譲を買ったのなら、管理会社が、どう対処したのか教えて。
その結果によると思うよ。

79 ：74：04/06/23 20:41 ID:???

>>76
ありがとうございます。
気を強く持ちます。

>>77
自分でいうのもなんですが「ことなかれ主義」なので1の件は苦情を伝えず、
自分で処理しました。2に関しては、邪魔だし捨てるにも家電リサイクルで
費用がかかるので、そこまで前の住人の後始末をする気になれず、連絡しました。
3も私が肩代わりしたので、連絡しました。
4については、駐車場が狭く両隣に契約車があるため、万一ドアなどで傷をつけたとき
責任持てないのと、ﾏﾝｼｮﾝ住人相手なので近所つきあいを考えて、第三者に入って
もらいました。
その他細かいトラブルはなんとか自分で処理してますが、今後も連絡を要する問題が
ありそうで精神的にきついです。

今日もクロネコメール便が、前の住人宛に届いてました。さらに私宛のメール便は
「所在地に名前を確認できず」で不在扱いにされてました。部屋の前には名前を
掲げてるんですが・・・

>>78
すいません。賃貸なのでお役に立てません。

80 ：名無し不動さん：04/06/23 21:48 ID:???

>>74
駐車場は「名前か部屋番号」を書いて壁とかに貼れ無いのか？

81 ：名無し不動さん：04/06/23 22:56 ID:???

>>80
そんなのが効くヤツはそもそも停めないだろ

82 ：74：04/06/24 00:59 ID:???

>>80
そういったことはしてないみたいですね。
ただ、管理会社に依頼した後も占拠されてる旨を伝えると、三角ポールを設置されました。
トラブルにならないように、というよりむしろ、車購入後逆恨みされていたずらされるのが
心配で内密に処理して欲しいと伝えたのに、明らかに「苦情入れました」って主張してるようで
鬱です。

>>81
その通り！
以前の警告の際には、他の空き駐車場を無断使用している様子でした。
ほとぼりが冷めて、また私の場所を使ったという感じでしょうか。

転勤者で家賃の割合負担があるので、安いところで妥協したらヒドイ目にあいました。
家賃とＤＱＮは反比例しますね。

83 ：名無し不動さん：04/06/24 02:21 ID:rfN4H9bq

かなり気に入っている一戸建があり、
最後に指値をしたいと考えています。
このときの注意事項及び、相手側がいくら位まで
値引けるかを知るためのテクニック等があれば
教えてください。

84 ：名無し不動さん：04/06/24 02:39 ID:???

>>74
うちの大家は勝手に止めてるヤツのところへ怒鳴り込んでくれたけどなぁ・・・

85 ：名無し不動さん：04/06/24 02:40 ID:Hjj1sgc1

借りているアパートで蟻が出たんですが、これって文句いえますか？
結構大量です。虫もあんまり出ないって言われたのに・・・

86 ：名無し不動さん：04/06/24 02:48 ID:???

住宅ローンはJAあんしん計画が最強ということでOKなのでしょうか?

87 ：名無し不動さん：04/06/24 02:49 ID:VbXw4kUR

>>85
あなたの部屋だけ？
もしかしたら建物全体の問題かもしれないね。
早めに不動産屋か家主に連絡して駆除してもらおう。

88 ：名無し不動さん：04/06/24 03:54 ID:???

住居兼賃貸住宅の大家です。募集、管理は不動産屋に任せています。
突然知らない人物が訪ねて来て部屋を探してると言って来ました。
空室はないと断っても家賃はいくらするのかと食い下がってきました。
こんなことは初めてです。どう思いますか？

89 ：名無し不動さん：04/06/24 09:00 ID:???

>>88
手数料端折りたいんだろうね
契約は管理会社通してるからそっちと話せってはっきり言わんと後々面倒になるぞ

90 ：名無し不動さん：04/06/24 09:36 ID:???

５年程前に購入した現在築２０年のマンションを持っているのですが、
事情があり住めなくなったので賃貸で募集する事にしました。

古い間取の３ＤＫで広い和室が２室と４帖程の洋室があります。
今回不動産屋（工事にはノータッチ）に「全部洋室にした方が
決めやすいのでできればそういう改装をして欲しい」と言われましたが
本当に和室はファミリー層からもニーズが無いのでしょうか。

放っておくのも勿体無いので早く工事しないと駄目なんですが
やってしまった後では取り返しがつかないので・

91 ：名無し不動さん：04/06/24 10:58 ID:???

>>90
んなことない。
うちは子供が10ヶ月ぐらいでハイハイをするんだが、動き回るので畳敷きの方が良い。
フローリングだと、転んだ時に頭を打ってしまうし。和室が良い、って人は必ずいるよ。
ただその不動産屋に来る客層には、洋室を求めている人が多い、というだけのこと。
改装したくなければ、他の不動産屋にお願いすれば良い。

だが、洋室にした方が入居希望者が多い、というのはその通りだろうね。
改装費を掛けて回収できるかどうか、判断が求められるかと。

92 ：名無し不動さん：04/06/24 11:51 ID:???

>>91
ありがとう。そういう考え方もあるんだね。
いまどきの若世帯は畳に抵抗ある、みたいに言われたもんだから。

93 ：名無し不動さん：04/06/24 20:07 ID:???

不動産屋の財政状況を調べるのにはどうしたら良いのでしょうか。
上場してない小さな会社のようなのですが･･･。
神奈川県のサイトも見てみたのですが、良くわかりませんでした。
わかる方、よろしくお願い致します。

94 ：名無し不動さん：04/06/24 21:37 ID:o00moZIh

質問させてください。
複数の不動産HPに載っている一戸建て物件があり、ある業者から図面をFAXして貰いました。
さっそく内見依頼を電話したところ、「値下げしたばかりなので、HP記載価格以上の値引き
は出来ないがそれで良いか」と先方から言われました。
内見する前から値引きが期待できないので保留しましたが、他の業者をあたってみても
道義的にはOKでしょうか？

95 ：名無し不動さん：04/06/24 22:00 ID:???

質問します～。m(__)m
管理費ゼロって、アヤシイですか？？

96 ：名無し不動さん：04/06/24 22:02 ID:C2Mu8cgm

97 ：名無し不動さん：04/06/25 02:32 ID:/lBbmGFw

質問です。
不動産業者の方が賃貸目的の土地に「借地」って書いた看板立てるのは一般的なものなのですか？
業者さんは貸す側なので「貸地」と書くべきではないかと思ってるのですが･･･。

98 ：名無し不動さん：04/06/25 09:03 ID:???

>>97
それ所有権と借地権の区別で書いてるんじゃないのか?

99 ：　：04/06/25 11:27 ID:???

すみません　マルチになりますが質問です

公庫を使った財形住宅融資について、「融資額条件で財形貯蓄残高の１０倍」という
項目がありますが、この「残高」はいつ時点での残高になるんでしょうか？

100 ：名無し不動さん：04/06/25 11:46 ID:???

>>99
残高証明が発行された日だろ。

101 ：名無し不動さん：04/06/25 12:32 ID:???

>>99

財形住宅融資ってどうよ？その２
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072182019/787

102 ：名無し不動さん：04/06/25 22:40 ID:9n4fHNGZ

ホストeAc1Age188.tky.mesh.ad.jp
何日も何日もネットに掲載されているのに
電話をすると
「あーそれさっき申し込みが入っちゃったんですよね」。
いい加減にしてほしい。

これとか。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=106hckAGMgwGMvc/bsg=4/tk=3/b=1001700000647

「おとり物件」か否か、見分ける方法を教えて下さい。

借り手決まったんならいつまでも
載せてんじゃねーよ　＞　ジョイント○ント

103 ：名無し不動さん：04/06/25 23:31 ID:???

直接不動産屋に行く

104 ：名無し不動さん：04/06/26 00:13 ID:cwSwifGO

不動産会社に入ろうかと考えています。
技術職を希望しています。
首都圏で業界の人から見て入社しない方が良い会社と
逆にここなら安心して勤められる会社があれば
教えていただけませんか。
よろしくお願い致します。

105 ：名無し不動さん：04/06/26 01:45 ID:???

付き合っている彼女と同棲を考えております。
僕は今年の四月に二十歳にして初受験をし、失敗して最近になってやっと職につけました。
給料はまだ貰ってなくて、彼女の方はちゃんとした企業で社会人生活三年目です。
この場合やっぱり契約は難しいのでしょうか？
一刻もはやく暮らしたいのですが・・・

106 ：名無し不動さん：04/06/26 09:42 ID:???

親次第

107 ：名無し不動さん：04/06/27 00:59 ID:???

あのさ、20歳で初受験てまさか高校受験じゃないよね？

108 ：名無し不動さん：04/06/27 01:26 ID:GrWye8dU

20歳で初体験てまさか・・・

109 ：名無し不動さん：04/06/27 05:41 ID:???

リフォーム屋の諸経費っていくらぐらい？
建材費と施工費とかの合計の何パーセントぐらいが妥当かな？

110 ：名無し不動さん：04/06/27 06:58 ID:bKg0uMl9

質問です。
自分の預貯金とローンで不動産購入計画を
立てて居たのですが、ここへ来て妻の親から
資金を都合してくれる旨の打診がありました。

Ｑ：妻の親から貰うお金の全てを不動産購入に充てないと
特別贈与税枠が使えないのでしょうか？
となると貰う額に応じて、私：妻の不動産持分比率を決めないと
いけないですよね。
正直、契約/引渡時期と贈与時期を考えるともう間に合わないのです。
（贈与額決めうちして、持分比率を決めても、実際の引渡時には贈与が間に合わない）

何か良い方法はありませんか？ご教授いただきたく

111 ：名無し不動さん：04/06/27 18:11 ID:qRrWZ+W4

山手線駅周辺に越そうと考えています。
下記条件って厳しいですか？

■家賃　　：5-60,000円
■間取り　：1DK辺りで

で、問題は駅なんですが考えているのが
高田馬場-日暮里-御徒町間で。
（日暮里から成田方面へ通うことになりそうなので）

何処の駅がお勧めですか？

112 ：名無し不動さん：04/06/27 18:14 ID:???

>>109

１０～１５％

113 ：109：04/06/27 18:17 ID:???

>>112
見積もり取ったところが５％ぐらいなんだけど、安すぎるよね？
安すぎてもなんかあるのかと思うのだけど・・・

114 ：名無し不動さん：04/06/27 19:26 ID:???

>>113
業者はどこかしらかで利益が出るようにしてる
諸経費の割合が低いなら資材の単価が高めとか
109が納得できる価格なら契約しろ

115 ：初心者です：04/06/27 21:08 ID:V0sjozoR

亀戸駅から15分程度の所に祖母から引き継いだ一軒家があるのですが
築年数がかなり古い家です。
いくら位が賃料の上限でしょうか？

116 ：名無し不動さん：04/06/27 21:37 ID:???

古いならアパートと同じぐらい、それかもうちょっと上か

117 ：名無し不動さん：04/06/28 13:34 ID:MR0wD+Jw

借り入れ１５００万、２５年で返済予定。
どこで借りればいい？

118 ：名無し不動さん：04/06/28 13:36 ID:???

>>117
銀行

119 ：名無し不動さん：04/06/28 13:44 ID:Qy0WfQzL

質問させてください。
今、マンションを売却しようと考えていますが、
専任と一般とどちらが売れやすいでしょうか？

120 ：117：04/06/28 13:58 ID:MR0wD+Jw

ありがとうございました。

121 ：名無し不動さん：04/06/28 14:08 ID:???

>>119
専任

122 ：119：04/06/28 14:31 ID:???

>>121
ありがとうございます

123 ：名無し不動さん：04/06/28 15:58 ID:4zL6U64F

板違いとの指摘を受け、こちらへやってきました。
ぜひご回答宜しくお願いします。

電柱の移設を条件に、土地の交換に応じましたが、
隣家が反対していると言って、電柱の移設が進みません。
（公道上で、かつ工事の際も隣家の前の道を掘る必要の無い、当方所有地の前）
その不動産屋は、隣家との交渉などの問題解決のためのアクションを全く起こそうとしません。

電柱の移設は、契約書に明記されていませんが、
それが条件で、移設費用も不動産屋の負担という約束です。
（電力会社との立会いも不動産会社が行いました。）

一応宅建業協会に加入している不動産屋なのですが、
契約の時、重要事項説明書ももらえず、宅建証の提示もなかったので、
これ以上、問題解決のためのアクションを起こしてくれないなら、
これらの宅建業法違反を含めて、宅建業協会に訴えようと思うのですが、
そういう訴えは、相手不動産会社に対してプレッシャーになるものでしょうか？

また、別板で、
「その業者の所属の団体にチクルよりも都道府県の宅建協に相談に逝くべし。」
とのアドバイスを受けたのですが、
都道府県の宅建協と監督省庁に訴えるぞ！、って言えば、
少しは効果ありますでしょうか？

宜しくお願いします。

124 ：名無し不動さん：04/06/28 16:02 ID:???

＞契約書に明記されていません
これはマズーでつね。
口約束も契約には違いないけど、紛争になると紙に書いてないと厳しいねー。
＞隣家が反対していると
まずはこれを確認するといいよ。業者が移設費ケチって話しさえしてない
可能性もある。

125 ：123：04/06/28 16:10 ID:4zL6U64F

>>124さん、

レスありがとうございます。
隣家が反対しているのは確かのようです。
これは、電力会社が確認しています。

一度は、承諾書に印をついたらしいのですが、
その後で、直接、電力会社にクレームつけたらしいです。

126 ：名無し不動さん：04/06/28 16:23 ID:???

隣家は何を問題にしているのか？
それによるだろうね。
不動産屋の努力で何とかなる話なのか、そうでないのか。
ちくって不動産屋懲らしめるのはいいけど、以後123氏のためには
何も動いてくれなくなる可能性もあるから、諸刃だよ。

127 ：質問者：04/06/28 20:51 ID:4lZHb3WF

(質問です)
賃貸の募集を依頼するのに、二社以上に同時に依頼しても
いいのでしょうか？
どこかの社が探してきた人に決た場合、他の社には
「すみません、○○社で決まりました。」ですむのでしょうか？
教えてください。

128 ：名無し不動さん：04/06/28 21:11 ID:???

マルチなので放置してください

129 ：名無し不動さん：04/06/28 22:13 ID:???

質問です。おながいします。
地方都市在住ですが、ダ○ヤ建設がしつこく売り込みの電話をかけてきます。
住宅購入の予定はあるのですが、希望する部屋数を確保しようとすると
新築マンションは予算的に厳しいため、そのたびに事情を話して断っています。
しかし、学習能力がないんだか何なんだか、断っても断っても、
またしばらくするとかかって来ます。
正直うざいので、何とかならないでしょうか？
それとも、賃貸脱出するまでガマンするしかないですか？

130 ：名無し不動さん：04/06/28 22:28 ID:???

>>129
うちはダ○ナシティが「電話してくるな」という指示を無視して
何度も（怒っても）電話してきたので、最後には電話に向かって
こう言いました。

　「即刻今すぐおまえらの顧客名簿から俺の名前を削除しろ。今すぐだ。
　　たとえ今後マンションを買うことを検討したとしても、とてもじゃないが
　　『この番号には電話してくるな』という簡単な指示すら伝わらないような
　　会社でそんな買い物はできん。今後一切お前の会社で検討することはない！」

さすがにそれで止まりました。

ちなみにその一件は４年前の話。今ちょうど物件をいろいろ見て検討してますが
その時の台詞に違わず、「デュオ・ス○ーラ」などという物件名見た瞬間に
候補リストから削除してます。

131 ：初心者です：04/06/28 22:48 ID:h9ZxiU7J

>>116
ありがとうございました。

やはり5,6万円ぐらいでしょうか？
まぁ賃料が入ればそれでいいので…風呂が無いので（近くに銭湯はあるけど…）
そこに引っ越す気にはなれなくて…

あと質問ばっかで申し訳ないのですが借りる人を探す良い方法ってありますか？
契約は不動産会社を通じてやろうかなぁと思うのですが…

132 ：123：04/06/28 23:12 ID:h74iTN0S

私の質問の書き方が明確でなかったのでしょうか？

実はこの件は、法律に詳しい方に相談し、
宅建業者に、契約時の約束を守れ、とプッシュかけるしかないと思い至っています。
それで、お聞きしたいのは、以下の２点に関しての不動産会社の実情なのです。
はたして、以下のことがプレッシャーになるのかどうか。
どうぞ宜しくお願い致します。

『これらの宅建業法違反を含めて、宅建業協会に訴えようと思うのですが、
そういう訴えは、相手不動産会社に対してプレッシャーになるものでしょうか？

また、別板で、
「その業者の所属の団体にチクルよりも都道府県の宅建協に相談に逝くべし。」
とのアドバイスを受けたのですが、
都道府県の宅建協と監督省庁に訴えるぞ！、って言えば、
少しは効果ありますでしょうか？』

133 ：名無し不動さん：04/06/28 23:15 ID:LJ7cXPP1

賃貸と持ち家との比較のスレってありますか？特に税金がらみも。。。

134 ：名無し不動さん：04/06/28 23:25 ID:???

>>133
賃貸　ＶＳ　ローン　　どっちがお得？３
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077450336/
■住宅購入した時点で負け組決定■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087374413/

135 ：名無し不動さん：04/06/28 23:47 ID:LJ7cXPP1

どうもです。でも喧嘩ばっか。。。

136 ：名無し不動さん：04/06/29 00:35 ID:iHJZl6IH

>>132
監督官庁に相談してください。

137 ：名無し不動さん：04/06/29 00:45 ID:???

>115　借りたいと思いました。風呂なし？　ですか？

138 ：名無し不動さん：04/06/29 01:56 ID:???

>>129
もう買いました。
○○○という物件です。（ちゃんと実名を言うこと。）

というと止むらしいが・・・簡単ですから試す価値あり。

139 ：132：04/06/29 09:10 ID:wXBGJE+5

>>136

ありがとうございます。

140 ：名無し不動さん：04/06/29 11:21 ID:dsKF+21U

新築マンション別をについて情報交換するサイトを以前見かけたのですが、URL教えて下さい。

141 ：名無し不動さん：04/06/29 11:23 ID:???

>>140
意味がわからんが

142 ：名無し不動さん：04/06/29 11:59 ID:???

都心のマンションって、
換気＆部屋の中に干した洗濯物を乾かすため
窓を開けて外出しても大丈夫なのでしょうか？
みなさんどうしているのでしょう。

143 ：名無し不動さん：04/06/29 12:20 ID:???

>>142
低層階なら風はそんなに強くは無いから洗濯物が飛ばされることは無いと思うけど、
高層階はやめておいたほうが無難なところが結構ある。
いずれにしても、都心部、特に幹線道路沿いは空気悪いから、外に洗濯物を干すと、
洗濯物が汚れるので、室内で干すか、乾燥機使うのがイイだろうと思うけど。

144 ：142：04/06/29 12:29 ID:???

>>143
回答ありがとうございます。
私が住んでいるのは高層階です。
ご指摘の通り、ベランダに干したらかえって汚くなる気がします。
それで、洗濯物を乾かすという観点からは
室内に干して窓を開けておけばいいと思うのですが、
泥棒等の安全面でどうかなと思いまして…
そちらの観点ではどうなのでしょうか？

145 ：名無し不動さん：04/06/29 12:35 ID:???

留守の時に窓を開けたままにするのは、いくら高層階でもＮＧ。
最近は、階数に関係なく泥棒が入るよ。
浴室乾燥機なんかを使えば良いかと思うけど。

146 ：142：04/06/29 12:42 ID:???

>>145
早速の回答ありがとうございます。
う～む、やはり窓はしっかり閉めて鍵をかけておかなければなりませんか…
換気はいつすれば、という気もしますが
泥棒に入られる危険を思えばやむをえませんね。

147 ：名無し不動さん：04/06/29 12:47 ID:???

>146 私は部屋に干すときは換気扇と扇風機回しっぱなしにしてる。少しはマシ

148 ：名無し不動さん：04/06/29 12:59 ID:lXTfnKDT

一戸建てを買うのですが、一般的に
土地はどのくらいの広さがあれば、将来の売却に
心配いらないのでしょうか

149 ：名無し不動さん：04/06/29 13:07 ID:???

最低限、現行公庫基準の100平米以上にしておけ。
できれば、120平米以上が望ましい。

150 ：名無し不動さん：04/06/29 16:19 ID:dsKF+21U

修正。

新築マンション別に情報交換を行うサイトを以前見かけたのですが、URL教えて下さい。
本気で・・・とか書いてあったような？

内容は似ているんですが、ここではありません。http://www.e-mansion.co.jp/com/

151 ：名無し不動さん：04/06/29 16:36 ID:???

http://www.a-lab.co.jp/project/index.html

152 ：名無し不動さん：04/06/29 16:44 ID:dsKF+21U

>>151
おー、ココです！ありがとう。

153 ：名無し不動さん：04/06/29 16:50 ID:ADsdaj5o

６年前に住宅ローン滞納で自己破産をした人がいるのですが、
また、住宅ローンを組むことはできますか？

154 ：名無し不動さん：04/06/29 17:03 ID:???

懲りない香具師だな。
大抵の銀行は二の足踏むと思うよ。

155 ：初心者です：04/06/29 20:02 ID:yT3U1fl3

>>137
ありがとう。（藁藁

まぁ説明も兼ねて記載すると風呂はついていません。
ただ近くに商店街があっておかずとか安く売ってて、そこに普通の銭湯があります。
まぁ歩いて3～5分ぐらいかなぁ･･･

156 ：名無し不動さん：04/06/29 21:05 ID:???

風呂なしは値段どうこうより借り手を探すのが一苦労だろ・・・
周辺の学生向けアパート以下の家賃になると思われ

157 ：名無し不動さん：04/06/29 21:10 ID:omw80TV/

【質問】
賃貸マンションにすんでいます。
管理する不動産屋から「CATV」にするから来月から1,050円負担する
ように一方的に通告されました。
借主は受け入れるしかないのでしょうか？

このようになった背景には、最近2回ほどテレビが映らなくなったことが
あり、これに対する対応だと思われます。
しかし、テレビが映らなくなった時は、きまって街灯や通路の明かりも
つかなくなっており、おそらくブースターに電気が供給されなくなった
結果、映らなくなっただけだと思われるのです。
そういうことであれば電気関係の不具合を調査、修繕すれば元通りにな
るはずであるのに、借主が1,050円負担することを勝手に決めてCATVに
変更するというのはあまりにも強引な気がします。

158 ：名無し不動さん：04/06/29 21:14 ID:???

じゃあそういえば？

159 ：157：04/06/29 21:18 ID:omw80TV/

>>158
そう言いたい気持ちなのですが、そのような一方的な通告が法的に許される
範囲のものであるのかどうか知りたいのです。

160 ：名無し不動さん：04/06/29 21:26 ID:???

別に一方的じゃないだろ、
払ってくれと言ってきただけで払いたくないといったのに払えといってる訳じゃない。

161 ：157：04/06/29 21:37 ID:omw80TV/

>>160
CATVにすると1,050円を毎月負担してもらうようになりますが、どうされますか？
このように、負担するかどうかの判断を求めてきたのではなく、CATVになるので
来月から1,050円支払うように通告されたのですが、これは一方的ではない
のでしょうか？
払いたくないという権利はだれにでもあるでしょうが、払わなくてよい根拠が
あればこそだと思います。

162 ：名無し不動さん：04/06/29 21:49 ID:???

>>161
まず、どうしてCATVにするのかを確認する必要があると思われます。
テレビが2度ほど映らなくなったくらいでCATVに変える必要性が理解できません。

ひょっとすると、付近の高層建築物の電波障害に起因するかもしれません。
ただ、そのときは高層建築物の所有者がそういった電波障害対策費用を負担する
のが普通です。
大家がドサクサにまぎれて儲けようとしている可能性も否定できません。

法的に払う払わないの根拠は上記を確認してからでも遅くはありません。

しかし、１５７のIDがこの質問にふさわしいです。

163 ：名無し不動さん：04/06/29 21:59 ID:E+TTlv9r

【質問】

物件購入時の契約には、実印とその印鑑証明が必要だと聞いたのですが、売り主からは「必要ない」と言われました。

本当に要らないんでしょうか？
ローンや登記には必須で、売買契約書の判子は認印や銀行印でも大丈夫なのでしょうか？

164 ：157：04/06/29 22:17 ID:DH/C+P0H

>>162
ご返信ありがとうございます。
そうですね、少し話を聞いてみたいと思います。
相手はプロですから法的根拠で武装したい気持ちがあり、このような質問
になってしまいました。
明日、話を聞いて解決しなければ、また相談したいと思います。

＃再接続となったのでふさわしいIDではなくなりました。(^-^;

165 ：名無し不動さん：04/06/29 23:59 ID:???

>>163
法的には問題ないです。

実印やら印鑑証明は、
本人が署名捺印したものを第三者に証明するために
必要な物ですので。

166 ：名無し不動さん：04/06/30 00:36 ID:???

>>157
建物に関する設備の整備をするのは、貸主の義務です。
ですから貸主負担になると思いますよ。

167 ：名無し不動さん：04/06/30 00:42 ID:???

CATVを使うのなら払うしか無いだろ
使わないってのなら拒否できる

168 ：名無し不動さん：04/06/30 01:00 ID:???

>>157
大家だけど　ＣＡＴＶの維持費は大家が払うもんだよ。
実際ＣＡＴＶに加入（維持費とは別料金）するしないは店子さん次第だけど。
だいたいテレビが映るなんて今どき設備として当たり前のことに金をせびるとは不届き者だ！

169 ：名無し不動さん：04/06/30 01:03 ID:???

>>168
普通は管理費に含まれてるものじゃないの?
後付だから別名目になるだけで

170 ：名無し不動さん：04/06/30 01:12 ID:???

大家が払うものなんて叫んだ所で賃料に間違い無く跳ね返るんだがな

171 ：163：04/06/30 08:06 ID:ZU+YouhD

>>165

ありがとうございます。
やはり、一生に一度の大きな買い物ですから。
専門知識も余り無い分些細な事でも不安になります。

では判子押しに行ってきますｗ

172 ：名無し不動さん：04/06/30 08:13 ID:???

賃料に跳ね返るようなら出ればいい

173 ：名無し不動さん：04/06/30 08:51 ID:???

住んでる途中で家賃が高くなった場合、
契約時の敷金も変更になるから
差分を払ってもらうって言われたんだけど
敷金てあくまでも「契約時」のものではないのか？

174 ：名無し不動さん：04/06/30 10:11 ID:mSbnCaEM

ウチの管理会社、
未だに「光ファイバー工事不可」「CATV引き込み不可」などと
時代遅れな方針を貫いていて呆れているのですが、
そんなんで入居者が満足するとでもホンキで思ってるんですかねえ？

175 ：名無し不動さん：04/06/30 13:31 ID:???

>>173
家賃が高くなった理由による。

176 ：名無し不動さん：04/06/30 15:25 ID:???

現在マンションの1Fの共用スペースには道路に面して公園スペースがありますが、
マンションの近くに大きな公園があり、そのスペースは殆ど利用されておりません。
それでその公園スペースを利用して住民それぞれが出資して共同経営という形でコンビニを営業し、
その売り上げの一部を住民に還元したりマンションの修繕費にあてようという案が理事会で出ました。
様々な障害があると思いますが、共用スペースを利用して理事会主導でビジネスをはじめた先例がありましたら教えてください

177 ：名無し不動さん：04/06/30 15:29 ID:???

>>176
まずコンビニを建てれるのか?
マンションなんて容積率残って無いだろ。

178 ：名無し不動さん：04/06/30 15:39 ID:???

そういえば新築の段階で最初から1Fに店舗が入ってるマンションあるけど、
あれの家賃収入はデベがまるまるゴチしちゃうんだろうか。

179 ：名無し不動さん：04/06/30 15:39 ID:???

>>176
公園は、マンソンの持ち物ですか？
地域によってはある一定の面積のマンソンを建てる際には、市（区）に提供公園として
供出する事になっているところもあります。

良いアイディアだとは思いますが、障壁が高すぎるような気がいたします。
自販機くらいなら充分実現可能かと思いますが。ただし、コンビニも、公園自販機も
夜になると御餓鬼様（DQN)がたくさーん集まってくるかもしれませんよ。

180 ：　：04/06/30 16:27 ID:???

やめたほうがいいよ

コンビニは食べ物扱うからｺﾞｷも集まるし、DQNのたまり場になる。
経営もどうするの？交替で勤務？できないでしょ。

折角の住環境を悪化させるようなことは止めた方が・・・

181 ：名無し不動さん：04/06/30 17:35 ID:???

事務所を買いたいのですが、事務所って賃貸しかないのですか？
なんかWEBで探したところ賃貸しかないような・・

182 ：名無し不動さん：04/06/30 17:41 ID:h0VLdVpc

不動産屋に、輸入住宅を奨められました。
駅から徒歩１０分以内。
どうですか？買うべきですか？

183 ：名無し不動さん：04/06/30 17:43 ID:???

買うべき

184 ：経理マン：04/06/30 18:27 ID:???

>>176
デメリットばかり思い付く。止めた方が良いと思うよ。
>>179の言う通り、ﾏﾝｿﾝを作る際に必須の公園スペースで、無くすわけにいかないだろう。
で、建蔽率・容積率限界でコンビニ建設不可だと思う。

もし建ったとしても、
・利益はともかく、損失が出た場合はどうするの？出資者である住人が負担するの？←大トラブルになるよ。
・コンビニを開店するにあたり、必要資金は数千万になる。(建物・加盟金・初期在庫・人件費)大きなマンション
だとしても、１口あたりの出資額が半端じゃないと思われ(建物のローン・リースはまずムリなので、一括支払
の必要があると思われる)。
・住人が転居する際、株式を誰が引き取るかで騒動が起きる。
書ききれないほど、マイナスが多すぎ。

185 ：名無し不動さん：04/06/30 18:34 ID:???

素直に自販機を置いとけって話だな。

186 ：名無し不動さん：04/06/30 18:41 ID:???

マンションの理事会ってその程度の事も考えないで進むようなもんなの？

187 ：名無し不動さん：04/06/30 19:39 ID:lb/VOaHV

神奈川もしくは千葉、埼玉で
都心通勤圏内に一戸建てを探しているのですが、
物件を調べるのにおすすめの不動産関係のサイトがあったら教えてくださ

188 ：名無し不動さん：04/06/30 19:45 ID:???

範囲が広いなぁ

189 ：名無し不動さん：04/06/30 19:55 ID:???

>>176
率先してやろうとしているヤツは怪しいな・・・後々事件が起きる気配。

190 ：名無し不動さん：04/06/30 19:56 ID:EmuhAEen

明日引っ越すのですが
引越し先のドアの鍵がどうやらかえていないようなのです。
ググったら結構そういうころあるようで
大家も金がかかるから替えたがらないらしいということが書いてありました。
で、仲介のところに訪ねたら、鍵をかえるなら借主負担といわれました。
鍵をかえてもらういい方法ないでしょうか？
あるいは、鍵をかえなかった場合に合鍵を使って何らかの被害をこうむったときに
管理者になんらかの損害賠償請求みたいのってできるものなんでしょうか？

191 ：名無し不動さん：04/06/30 20:08 ID:???

>>190
自分で負担するのが唯一の「いい方法」
何らかの被害（盗難？）を被った場合に、管理者に賠償請求は、
ほぼ不可能。鍵をかえない事自体は過失でも何でも無い。

前入居者が合鍵をゴミに出して、それが犯罪に使われた、などの
事実があれば、それは前入居者に賠償請求はできる。
（前入居者にはたいてい、鍵の返還義務があるので）
その請求は、管理会社を通してやることになるけれども。

192 ：名無し不動さん：04/06/30 20:14 ID:EmuhAEen

>>191
やっぱりそうなってしまいますか。

他の人が合鍵を持ってる可能性があるのに
鍵をかえないと言うのは
鍵の意味があまりないような気がしてたので
なんとかならんもんかと思ったけど
あきらめるです（´･ω･`）

レスありがとうございました。

193 ：名無し不動さん：04/06/30 20:23 ID:UTIGEHQD

5000円～10000万くらいで自分でアルファとかのリバーシブルイモビキーにしたら？
自分の懐痛めるけど、盗まれたりやられたりして痛いよりはいいでしょ。
漏れがいた昔いたとこは、学習机についているくらいの鍵で誰でもピック可能だったので替えました。

194 ：191：04/06/30 20:39 ID:???

借り手側の自己防衛策としては

「次の賃貸にも持って行ける補助鍵・防犯グッズ」

が一番かも。

身軽な賃貸でフトコロ痛めて投資するのはイヤだったら、
持って行けるやつだったらそういう事も気にならない。

195 ：名無し不動さん：04/06/30 20:43 ID:???

えりか

196 ：名無し不動さん：04/06/30 20:47 ID:???

>>194
あっ。それいいですね（・∀・）！！
それでいきます。
感謝感謝です。

197 ：名無し不動さん：04/06/30 21:12 ID:???

肝心のカギに疑いがあるのに他の追加した所で何の役にもたたんよ

198 ：名無し不動さん：04/06/30 22:48 ID:???

カギを追加するタイプの補助鍵もあるからね。
本鍵が開けられても抵抗できるので役には立つ。

199 ：名無し不動さん：04/06/30 22:49 ID:9KJmWgYj

今の時期って賃貸の物件って多いですか？
引っ越そうか迷っているのですが…
ちなみに都内23区内です

200 ：名無し不動さん：04/06/30 23:06 ID:???

引っ越すなら２月ごろが一番、物件は多い。
選ぶ時間があるなら、他人より有利な物件になる。（時間が無ければツライかも）

201 ：名無し不動さん：04/06/30 23:27 ID:???

なるほど
知り合いが敷金礼金1、0の物件に最近引っ越したので
今の時期そういうの多いのかなって思ったんですが…

202 ：名無し不動さん：04/06/30 23:46 ID:???

供給過剰で敷・礼が安い地域なんてのは、どんな季節でも安いよ。

203 ：名無し不動さん：04/07/01 01:00 ID:???

そうなんですかーありがとうございました

204 ：名無し不動さん：04/07/01 14:38 ID:???

質問をお願いします
車が40台ほど止まれる駐車場が隣に面している
６件峰続きの古い賃貸住宅なのですが
大家さんがアパート経営のセールスを受けたらしく
会社の営業マンが建て直しをしたいので立ち退いてくれないかと訪れて困ってます
今のところ全世帯立ち退く意志は無くどういった対応をしていけばよいか
良いアドバイスが有りましたらお教え下さい。

205 ：名無し不動さん：04/07/01 15:14 ID:bA2qJkI/

25年住んだ借家を、老朽化（築30年は確実に越えてます）を理由に2年以内に
出て行かねばならなくなりました。
２年ごとの契約更新は今回が最後、ということでした。
不動産業者からの通知には書いてありませんでしたが、
退去後は駐車場になると思われます。

そこでご相談なのですが
家主側の理由で出て行かねばならないとき、引越費用等何らかの補助金は出ないものでしょうか？
恥ずかしながら経済的に余りゆとりが無い上、新しい所に住むとなれば確実に今以上の
経済的負担になると思われるので、少しでも節約?!したいのです。
いつかこんな日が来るかも、とは思ってはいましたが、
現実に、たくさんの思い出が詰まったこの家から離れなくてはならないことはとても悲しいです。
どなたかアドバイスをお願い致します。

206 ：名無し不動さん：04/07/01 15:21 ID:???

>>205
全部任意の話だが見積もりをとって引越し費用がこれぐらいかかるといえば
大体の人は出すと思われる。ちなみに思い出なんて関係無い
>>204
タイミングをみて立ち退き費用もらって立ち退き
まぁ立ち退きたくないなら立ち退かなくてもいいが
その時はとなりにデカイアパートができるだけだと思う

207 ：名無し不動さん：04/07/01 17:25 ID:???

>>205
今更新して、２年後には出て行ってくれと言われてるんでしょ？ずいぶん良心的な大家だと思うが。
これでも立退料を払わなくてはならないんだったら、大家に同情するよ。

208 ：205：04/07/01 17:37 ID:bA2qJkI/

>>206
思い出なんて関係ない、そりゃそーですよね。
>>207
立退料･･･今まで大きなトラブルなく25年過ごしてこれたので
余計なことを言うのはやめますね

有難うございました。

209 ：名無し不動さん：04/07/01 18:58 ID:???

相談です。今DINKSですが、将来子供も作る予定30歳♂です。
・渋谷駅まで30分圏内
・駅前に商店街、若しくは安い大型スーパーがある
・子育てもできる住環境
こんな地域を探してます。
私の探した限りだと東横線武蔵小杉周辺か豊洲～木場、大島あたりかなぁと思ってます。

ここは商店街が特にいいぜ！とかなんでもいいので教えてください。

210 ：名無し不動さん：04/07/01 19:01 ID:???

世田谷線上町駅

211 ：名無し不動さん：04/07/01 19:52 ID:6Gej+OTn

千代田区に番町ってありますよね？
何番町が一番いいといわれてますか？

また、白金、白金台はどちらがいいといわれてますか？

212 ：名無し不動さん：04/07/01 20:01 ID:???

土地購入の場合、
よくある不動産屋の値上げ手口ってどんなのがありますか？
また、その対策があったら教えてください。

213 ：名無し不動さん：04/07/01 20:14 ID:???

>>209
予算が書いてないので、中目黒とか自由が丘とか書いちゃうぞｗ

・・・まあ庶民には無理なので、田園都市線の川崎部分をお勧めしとく。
大型スーパーに「安い」と付けてるので、気取らない、生活コストのかかり
過ぎない街を希望してると勝手に読み取っての話。

214 ：名無し不動さん：04/07/01 21:03 ID:???

>>209
UR住宅

215 ：名無し不動さん：04/07/01 21:18 ID:ngw4IaYW

夫が、仕事の都合で事務所が必要になったので部屋を借りることになりましたが、
そこの大家さんが身分証明と称して「借りる人（夫）の運転免許証の写し」と「借りる人の家族全員の住民票」の提出を要求しています。
見せるだけでおしまい、ではなくて、提出なんだそうです。
「他のところを借りたら？」というと
「借りたい場所にはそこしかないし、前も後輩が同じようにしてそこを借りた」と
書類を揃えて持っていきました…
本当に、そんな理由で必要なんでしょうか。
子供の個人情報まで持ってかれて、わけもなく不安です。

216 ：名無し不動さん：04/07/01 21:40 ID:???

>>215
大家だって、ﾜｹのわからないﾔｼに貸したくないだろうな。

217 ：名無し不動さん：04/07/01 21:52 ID:???

>>209
久我山

どうよ？

218 ：名無し不動さん：04/07/01 21:58 ID:???

真西向きの２８階に引っ越すのですが、日光対策を教えて下さい。
遮光カーテンは熱がこもってなおさら暑いでしょうか？

219 ：名無し不動さん：04/07/01 22:06 ID:???

>>215
それが嫌なら借りなければいい

220 ：157：04/07/01 22:15 ID:EE5wCBLm

【途中(?)結果報告】CATV導入で値上げ
初期費、月額利用料すべて家主負担という話になりました。
何の交渉もしないまま、これも一方的に言ってこれらたのですが
不利益変更ではないのでよしとしました。
しかし、このような対処を行う発端となった電気トラブルの原因
については不明確なままで、CATV化になっても同様の事象が生じ
る可能性が残ったままになっているので、この点についても調査
と解決を要請しました。
今日のところはここまでですが、CATV化する必要がなかったことに
気がついた家主が、また前言撤回する可能性もあるので注意深く
見守りたいと思います。

ご助言、ご意見をいただいた方、ありがとうございました。

221 ：名無し不動さん：04/07/01 22:25 ID:0B7wBC0C

審査も通った賃貸物件ですが仲介屋の詰めが甘く、急に
借りたかった条件と差が生まれたため本契約前にキャンセル
することになりました。

審査前に手付け風の意味合いで一か月分（税込みだったので
仲介料ということだったのかも）を前払いし、それを返して
くれるように意思を数回伝えましたが、だらだらとして
返してくれません。

どこかに相談したいのですが、トラブルについて正式な
手順を踏んで解決してくれる機関というと、やはり弁護士系
しかないのでしょうか。

222 ：名無し不動さん：04/07/01 22:27 ID:???

>>209
隅田川の東側(=墨田江東)は止めておけ。豊洲なんか本気で何もないぞ。
木場の当たりはごちゃごちゃしてるし空気悪いし。

223 ：名無し不動さん：04/07/01 22:27 ID:meF/dNI5

質問があります。
賃貸のワンルームマンションに住んでいます。
約一年経つのですが、備え付けのエアコンの臭いが気になってきました。
内部洗浄をしたいのですが、構造上、自分ですることができないため、
マンションの管理会社に依頼したところ、8,000円とのことでした。
このようなエアコンのメンテナンスの代金は、
借主が支払うのが普通なのでしょうか？
アドバイスお願いします。

224 ：名無し不動さん：04/07/01 22:29 ID:???

>>221
各都道府県の賃貸不動産業関係を管轄している部門にタレこむ
→指導が入る
→金が戻る
→(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

具体的なコンタクト先は各都道府県庁のウェブサイトを参照のこと

225 ：名無し不動さん：04/07/01 22:41 ID:???

>>223
ダ○キンのサイトでは16,800円だったよ。
業者はどこかは知らないけれど、半額と思えば、両者負担ということで
気持ちよくやってもらうという手もあるかもね。

無責任な回答ですまん。

226 ：名無し不動さん：04/07/01 22:47 ID:???

>>220
電波障害が理由でＣＡＴＶ引く場合　自治体によっては工事費・初期費用ほぼ全額
助成金が出るところがあるからね。
で、大家さんお得ですよってＣＡＴＶ加入を勧められたりするが・・・

227 ：名無し不動さん：04/07/01 22:53 ID:???

>>223
８０００円なら相場かと。ちなみに白洋舎は１００００円（二台目からは９０００円）
故障ではなく使用中の汚れは基本的に借主持ちが普通かと。

ちなみに冷房使う前後１０－１５分程度ドライ運転しておくとカビが生え辛くなるということです。

228 ：223：04/07/01 22:56 ID:meF/dNI5

>>225
ありがとうございます。
エアコンが○○ガスの製品なので、エアコンに
「メンテナンスは○○ガス」とかかれていました。
8,000円だと相場よりは安いみたいですね。

229 ：名無し不動さん：04/07/01 23:37 ID:NA5kRKeV

>>215
わけのわからぬ家主に個人情報を提供するとは・・・
通常そこまでは要求しないはずだけどね

230 ：名無し不動さん：04/07/01 23:52 ID:???

>>229
>>216

231 ：名無し不動さん：04/07/01 23:53 ID:???

どのみち大家の問題じゃない
他の所にしたらといったのに聞き入れなかった旦那の話なんだから
ただの夫婦の問題だろ、ここで何を解決したいんだよ

232 ：名無し不動さん：04/07/01 23:53 ID:???

>>223
設備のメンテナンスは貸主の義務。
借主に過失がなければ、貸主に要求していい。
が、どの程度の臭気なのかを管理会社を呼んで、
チェック＆判断してもらったらどうかな。

233 ：名無し不動さん：04/07/02 00:00 ID:???

洗浄の義務なんて無いだろ
ガスコンロが汚れたからダスキン入れろって言うようなもんだ

234 ：営業マン：04/07/02 00:38 ID:???

家主は、退去者からエアコンのクリーニング代を巻上げておいて
実際にはクリーニングなどしていない。敷金ぼったくり状態だよ。

235 ：名無し不動さん：04/07/02 00:49 ID:???

>>221
とりあえず、消費生活センターに相談してみる
相談員に当たりはずれがあるけどね
ここでダメなら、224の言う通り監督官庁に電話して、
こういうのはどうなんすか？
○○不動産ってとこなんすけど・・・　と聞いてみる

236 ：名無し不動さん：04/07/02 01:01 ID:???

>>234
クリーニングしますが？

237 ：名無し不動さん：04/07/02 02:05 ID:ebHFqjJ0

こんな質問ですみませんｗ；

sage投稿でIDが「？？？」
これはどうやったら出来るんでしょうか？

238 ：名無し不動さん：04/07/02 02:29 ID:???

>>237
板違いだけど答えます。
メール欄に何か文字を入れればOKです。
sageと書くと書き込みをしてもスレッドが上に上がりません

239 ：名無し不動さん：04/07/02 10:13 ID:f6wLglta

千葉県内(出来るだけ田舎)で、友人と３人で4LDKくらいの一戸建てまたはマンションを借りようと思って探しているのですが、
そういった大きな間取りの物件はやはり家族に貸したいらしく、なかなか審査が通りません。保証人を法人にする等色々試み
ましたが駄目でした。一体どうすれば審査が通り易くなるか、どなたかお知恵を貸して下さい。

240 ：名無し不動さん：04/07/02 10:21 ID:f6wLglta

241 ：239：04/07/02 10:22 ID:???

すみません、二重カキコしてしまいました。。

242 ：名無し不動さん：04/07/02 10:38 ID:???

若い香具師3人とかで住むっていうのは、騒いだりして
周りの住人からクレーム来る可能性が高いから、
常識のある大家なら、まず貸さないだろうね。
野中の一軒家みたいな戸建なら可能性があるかもしれんが
そんな賃貸物件めったにないし、難しいだろうな。

243 ：239：04/07/02 10:49 ID:???

>>242
レスどうもありがとうございます。やっぱり難しいですよね…。
３人でシェアして住むと馬鹿正直に言うと絶対通らないと学習はしたのですが、
一人暮らしで、と嘘をついても4LDKはさすがに怪しくてなかなか通らないでしょうか？

244 ：名無し不動さん：04/07/02 11:01 ID:???

一人暮らしで契約して、3人常時住んでいると
契約違反になるので、追い出されても文句言えんよ。

245 ：239：04/07/02 11:16 ID:???

>>244
はい…それはわかっています。でもどうしても借りたいんです。

246 ：名無し不動さん：04/07/02 11:50 ID:???

>>239
大家が不安がりそうな内容を全て禁止行為・強制退去有りとして契約書に入れて公正証書でも組む契約にすれば？

ちなみになんで其処までして借りたいのかと勘繰ってしまうが・・・
カルト宗教なんかの例もあるから普通の人は貸したくないだろうな。

247 ：名無し不動さん：04/07/02 12:04 ID:???

>>239
大家に何を条件にすれば貸してくれるかって率直に聞いてみれば?

248 ：239：04/07/02 12:30 ID:???

>>246
理由ですか？都会での生活に疲れたので、田舎でみんなでのんびり隠居しようと…
公正証書、提案してみます。ありがとうございます。

>>247
聞いても、家族にしか貸さないとの一点張りなんです。どの大家もそうなのですが、
単純に若い得体の知れない人間に貸したくないだけなのだと思います。

249 ：名無し不動さん：04/07/02 12:47 ID:???

>>239
借りる側は最初は借りたい一心で色々良いこと言う場合が多い
ただ実際借りちゃうとそんなのすっかり忘れて好き放題ということもある。
一度貸すと追い出すのは金も時間も掛かるし　万が一犯罪などがあった場合財産に
キズがつくわけだからリスクの多そうな人には貸したくない貸主の気持ちも良くわかるが！？
しかもルームシェアの場合一度形態が崩れると家賃が払えなくなるケースも多い。

250 ：名無し不動さん：04/07/02 13:37 ID:???

>>239
４ＬＤＫが賃貸市場で供給過剰になるのは３～６年後くらいだから、
それまではなかなか難しいだろうな。

２ＬＤＫ～３ＤＫくらいだと、古マンションも多く、供給過剰の自覚が
大家にもあるから、家賃や初期費用などの条件面の工夫などして
比較的簡単に、ルームシェア用などの部屋を確保できる。
（それでも当たり前に、全員が保証人立てたりするけど）

251 ：名無し不動さん：04/07/02 15:27 ID:???

なんか昔　農業に携わる前提で田舎の小民家貸してくれる（または安く売ってくれる）自治体とかがあったけど
そーゆうの探せばいいんじゃね？千葉は無理かもしれんが。

252 ：名無し不動さん：04/07/02 15:40 ID:???

>>251
腰がすさまじい音をたて、夢はついえるであろう

253 ：名無し不動さん：04/07/02 16:03 ID:???

>>248
友人２人を養子にすれば家族になるじゃん。

254 ：名無し不動さん：04/07/02 16:13 ID:???

>>253
ﾜﾗﾀＷ　そりゃいいや！

255 ：223：04/07/02 22:09 ID:rA/JgoTE

エアコンの件について答えていただいた方
ありがとうございました。
参考になりました。

256 ：名無し不動さん：04/07/02 22:17 ID:???

親に金借りて安いの買えば良いじゃん

257 ：名無し不動さん：04/07/02 22:51 ID:???

自分達で建てればいいじゃん
どうせ暇なんだから

258 ：名無し不動さん：04/07/02 23:13 ID:???

人里離れた山奥にログハウスなんかがいいかも

259 ：名無し不動さん：04/07/02 23:38 ID:???

仕事をするという概念が無い所を見るとホモ集団か宗教集団か

260 ：名無し不動さん：04/07/02 23:51 ID:???

ホ、ホモの集団農業？週末には都心から仲間が集まってハッテン場？(;ﾟ∀ﾟ)=3

261 ：名無し不動さん：04/07/03 06:30 ID:???

>>248
○兄弟にでもなれば？

262 ：名無し不動さん：04/07/03 12:09 ID:owfp+7/9

賃貸契約で質問なのですが、私の友人がその弟の連帯保証人となっています。
その弟は会社が倒産したため、アルバイト等しながら支払いをしている状況でした。
そして最近県外のアルバイトに出ているため（賃貸物件を1.5月ほど空けている状況です。）、連絡が取り辛く
家賃も3カ月ほど遅れているようです。
これ以上家賃が滞納され、請求が来ては困るので、友人は解約を勧めているのですが、
弟本人はその意思はないようです。
このような状況な場合、連帯保証人の方から、解約の申し出など方法は取れないものでしょうか？
本人や大家の意思に任せるしかないのでしょうか？

263 ：名無し不動さん：04/07/03 12:58 ID:???

>>262
おいおい・・
契約者の意思にそむいて勝手に契約を解約かよっ！

滞納家賃の請求が来て困るのはその友人であって、契約当事者
（その弟、大家）は全然困らない。

特に大家にしてみれば、弟が払おうが、兄が払おうがどっちでもいい。

そんな状態で、契約当事者本人が解約を申し出るならともかく
なんで兄が出てくんのさー？って感じ

てゆーか、質問を書くなら「友人とその弟」なんて紛らわしい書き方やめて
素直に「漏れと弟」って書けば？

264 ：名無し不動さん：04/07/03 15:44 ID:???

>>262
お前の弟をしこたま殴って解約させるという手もある

265 ：名無し不動さん：04/07/03 17:06 ID:???

バレてるしｗ

266 ：名無し不動さん：04/07/03 17:42 ID:???

連帯保証人をやめることって簡単に出来るのかなあ？
内容証明郵便で大家と本人に通知する。

弟に対して家賃を支払うように説得もしたし、解約も勧め、
その上で、支払いするつもりが無いのであれば・・・

ってここまで書いたけど、やっぱり無理だよね。

267 ：名無し不動さん：04/07/03 17:49 ID:???

ちょっとでも可能と思う所が凄いな

268 ：名無し不動さん：04/07/03 17:51 ID:qs+D3bzZ

>>267

逝ってきます。

269 ：名無し不動さん：04/07/03 18:40 ID:???

現在借り上げ社宅に住んでいますが、会社の経費節減でその制度がなくなります。
このまま居住するとしたら契約者が会社から私に移るわけですが、その場合は
敷金は私が負担、礼金は不要ですよね？

270 ：名無し不動さん：04/07/03 19:17 ID:???

>>269
会社の福利厚生（借り上げ住宅担当）担当の方に聞いてください。

271 ：名無し不動さん：04/07/03 20:13 ID:???

>>266
契約更新時になら連帯保証人を降りること可能だが、
とうぜんそれまでの間の債務責任はあるからな

272 ：名無し不動さん：04/07/03 21:19 ID:pj4vuSrr

うわぁ契約書の住所緊張して書き間違えちゃったよ…(´Д⊂
一応二重線と訂正印押したけどﾀﾞﾒかな…

273 ：名無し不動さん：04/07/03 21:41 ID:???

>>272
かまわん

274 ：名無し不動さん：04/07/03 21:47 ID:j/sU4wX4

>>269
契約者が変わるなら連帯保証人も変更だね
あらたに契約するってことだ
ところで、貸主はOKしてるのかな？

275 ：名無し不動さん：04/07/03 21:58 ID:???

>>272
賃貸の契約書ならよく読めよ。
特約事項に、退去するときは畳やクロスの交換代は
すべて借主負担って書いてないか。

276 ：名無し不動さん：04/07/03 22:35 ID:1WSABQ0I

公社が当選したのですが、
風呂釜＆浴槽は自分で設置とのこと。
幾ら位するの？

277 ：名無し不動さん：04/07/03 22:45 ID:???

>>269
普通は住めなくなる
>>271
えーそんなの聞いたことないよ

278 ：名無し不動さん：04/07/03 22:53 ID:???

>>276
風呂釜＆浴槽には、いろいろなタイプがある。
まず設置可能なタイプを確認しろ。
それからガス屋のカタログをチェックして選ぶ。
が、ガス屋のは高いからほかを調べて比較してみ。

279 ：名無し不動さん：04/07/03 23:17 ID:vYWuGtfI

損害保険についてですが、期間の途中で賃貸物件から別の賃貸物件に
引越しした場合、保険料ってどうなるのでしょうか？
旧物件の保険料って還付されるのでしょうか？
それとも条件変更とかでいけるのでしょうか？

280 ：名無し不動さん：04/07/04 00:20 ID:0ywltGRR

賃貸を借りて５ヶ月で出たいのですが、起こられますか？

281 ：名無し不動さん：04/07/04 00:28 ID:0ywltGRR

畑の隣の新築建売を購入予定。
畑が気になります・・・。止めたほうが良いですか？

282 ：名無し不動さん：04/07/04 01:17 ID:???

>>279
損保の契約書（約款）をよく読んでから質問しる
普通は掛け捨てだろ

>>280
賃貸契約書をよく読んでから質問しる
普通は明け渡しの１ヶ月以上前に解約を申し出ろとか、1か月分の家賃を払って
即退去できるとか書いてあるだろ
何ヶ月以上住まなかった場合について、家賃保障しろとか書いてあるか？

>>281
畑の何が気になるのかよく考えてから質問しる
普通は、虫が集まるとか、農薬が漂ってくるとか、堆肥の臭いが気になるとかだろ
漏れだったら買わん

283 ：名無し不動さん：04/07/04 01:25 ID:Ewog+3h0

>>281
畑も買え

284 ：269：04/07/04 02:34 ID:???

レスありがとうございます。月曜日に担当に聞いてみます。

285 ：名無し不動さん：04/07/04 13:19 ID:jb8wnI5W

多分、激しくｶﾞｲｼｭﾂな質問なんでしょうが、よろしかったら教えて下さい。

賃貸でもう８年くらい住んでいるんですけど、昨日、ガス給湯器が
壊れました。サービスセンターに手配し、修理に来てもらったのですが、
３万円ちょっとかかりました。（部品取り寄せだったので）
これは自腹で払うべき料金なのでしょうか。
契約書には、あまり細かい事項が載ってなくて、「備品は家主のものだから
勝手に持ち出すな」程度のことしか書いてません。

286 ：名無し不動さん：04/07/04 13:22 ID:oJKZ/QQq

定期借地権についてスレがないのでココで聞きます。
分譲マンションの一部屋を持っているのですが、
定期借地権付で出せるのでしょうか？
それとも、土地の持分が100％じゃないと無理なのでしょうか？
もちろん期限がきても更地にしなくていいです。

287 ：名無し不動さん：04/07/04 13:50 ID:???

>>285
大家に連絡してから、修理した方が良かったですね
印象が大分変わります

288 ：名無し不動さん：04/07/04 14:29 ID:???

ある2つに分ける予定の土地を買う予定で話を進めました。
今月中に住宅会社を決めて住宅ローンを組む予定でした。
ところが今になって問題が・・・

実はまとまった臨時収入が入り土地に関してはローンを組む必要がなくなったので、
買う土地をも少し広げたいのです。（分ける予定のもう１つの土地は私が買う土地より
広いのでまだ売れていない。）
とは言ってももともと交渉に交渉を重ねて坪単価を安くしてもらった土地なのに
これより広めになんて、勝手な客だと思われそうで・・・
今のままで契約し、広げたい部分は新たに契約した方がいいのか、買う予定の
土地の坪単価を上げてもいいから一緒に契約した方がいいのか教えて欲しい。
広げたい土地の広さは６～１０坪です。
ほんとは交渉した坪単価で一緒にして契約できたら一番いいんですけどね・・・

289 ：名無し不動さん：04/07/04 15:47 ID:???

>>288
好きにすればいい

勝手な客と思われるのが嫌で、狭い土地で我慢し、あとになって
あの時交渉しても少し広めに買っときゃ良かった、と後悔するか、

交渉に臨んで、結局交渉決裂し、場合によってはもともとの土地も
もう売らないといわれて、交渉なんてするんじゃなかった、と後悔するか

現実はＲＰＧじゃないんだから、やり直しはきかない

290 ：288：04/07/04 16:11 ID:???

１　現金で払うから今の予定の坪単価で広げて欲しい。

２　とりあえず前に予約した土地を契約します。広げたい部分は交渉前の
　　坪単価でもいいから新たに契約させて欲しい。

３　交渉前の坪単価でいいから坪数を増やして売って欲しい。

３は避けたい。出来ることなら１だが。

質問だけど、土地を2重契約するのって面倒なのかな？

買う予定の土地だが、南北に長い土地なんだよね。
ま、予約してる坪数でも狭くはないのだが、
せっかくまとまった収入が入るんだもん、やっぱりゆとりのある庭がほしいし。
これが、もともと所有している土地の隣や前を買うと言うのなら何も言われないと
思うんだけど。（売る予定の土地に限るが）

291 ：名無し不動さん：04/07/04 18:21 ID:???

４　ごちゃごちゃ言うなら予約した土地もアンタには売らん

だなｗ

292 ：名無し不動さん：04/07/04 19:14 ID:???

>>286
できるだろうけど
土地の持分のみを定期で借りるバカなんているの？

293 ：名無し不動さん：04/07/04 23:34 ID:???

>>285
賃貸で住んでいるなら、その部屋にある設備はすべて貸主のもの。
設備に不備があったり壊れてしまった場合は、
貸主に連絡→貸主が修理の手配→修理作業→貸主が修理費用を負担
こうなるのが一般的です。
とりあえず領収書があるなら、これから貸主に相談してみましょう。

294 ：名無し不動さん：04/07/05 00:14 ID:???

狭くていいので、港区、渋谷、目黒辺で４００万～６００万、できれば800万までで
事務所売ってませんかね？

295 ：名無し不動さん：04/07/05 00:26 ID:???

そうやって聞きに行けば？

296 ：名無し不動さん：04/07/05 01:21 ID:???

質問します。
防火地域でありながら木造中古物件（準防火仕様らしい）の購入を考えてますが、銀行ローン審査は通るでしょうか？
某大手不動産いわく、容積率・建ぺい率オーバー等の違反建築だと難しいがこれは問題なし。実際何度も手がけているから
大丈夫とのことでしたが。
関係ないかも知れませんが、ちなみに自己資金３２００万でローン借り入れ希望は６００万ほどです。

297 ：名無し不動さん：04/07/05 02:27 ID:???

一人暮らしを始めるにあたり、いったいどんな費用がかかるのですか？
家賃・敷金・礼金・保険・電気・ガス・水道・仲介料・生活用品揃え代

これくらいですか？もの凄い初歩的な質問でスマソ。

298 ：名無し不動さん：04/07/05 02:43 ID:???

都内一等地に駐車場を購入したいんですが売ってますかねぇ、、、

299 ：名無し不動さん：04/07/05 03:00 ID:???

そりゃ売ってるだろ、
一軒家でもなんでもかって更地にすればいい

300 ：名無し不動さん：04/07/05 03:11 ID:???

>>290
>１　現金で払うから
あなたが銀行ローンを使うかどうかなど、元々売主には関係無いことですよ。

>質問だけど、土地を2重契約するのって面倒なのかな？
2重契約？？

「予定外の金が入るからもう少し買いたい」ってストレートに言えばいいだけ。
買えるかどうか、値段がどうなるかは話し合い。当然。

>>296
その不動産屋は2chより信用できないんですか。

>>297
あとは電話・ネットをどうするか。

301 ：名無し不動さん：04/07/05 03:16 ID:???

>>297
>家賃・敷金・礼金・保険・仲介料
最初に用意するのは家賃*7だと思っておけばOK(関東の場合)
敷金2,礼金2,手数料1,前家賃2な。
関西、特に京都の場合にはもっと掛るらしいがよくわからん。
公団住宅と公庫の融資を受けてつくられた物件の場合には敷金3礼金0になる。
さらに公団住宅は手数料0。

>電気・ガス・水道
一人で普通に暮して電気ガス水道+電話(除く携帯電話・インターネット関連)が月額1万
と考えればOK. 女の子で風呂が長い場合には水道・ガスがもう少し掛るかも。

>生活用品揃え代
最初に必要な電化製品等の家財道具は
・必須: 冷蔵庫,洗濯機,寝具
・必須に準ずる: 掃除機,ガスコンロ
・あると便利: 電子レンジ, 炊飯器,電熱ポット
くらい。
これは地方によって相場も違うだろうから適当に家電量販店のチラシを見てくれ。
あとは煮炊きをするための鍋釜の類等。

一切何もないところから新宿駅徒歩15分の1R で独り暮らしを始めるのには
全部こみこみで 80 万くらいかかった。

302 ：名無し不動さん：04/07/05 03:17 ID:???

>>300
電話は引かない予定です。ネットは落ち着くまではしばらくいいです。

引越し当月（７月中旬に引っ越した場合の残りの半月分）
はどういった家賃を請求されるのでしょうか？
日割り計算ですか？それとも翌月分からの請求ですか？
また家賃は一般的にどのようにして支払うのでしょうか？
銀行引き落とし？振込み？直接誰かに渡す？

引越し業者に輸送を依頼する場合、仏滅午後時間おまかせで、
運ぶものは自転車・冷蔵庫・ソファー・ベッドだけの条件で、
だいたいいくらくらいになりますかね？
質問しまくりで申し訳ない…初めて＋急ぎ＋無知なもので…。

303 ：名無し不動さん：04/07/05 03:22 ID:???

>>301
大変参考になります感謝！
前家賃というのは決まって２ヶ月払うものなのでしょうか？

304 ：名無し不動さん：04/07/05 08:19 ID:mFO3hz3P

>>302
家賃は基本的には日割り計算。
最初の月はフリーレント（家賃タダ）で借りられる物件も
中にはあるが、少数派。

家賃は前払いが原則。翌月分を当月末に支払う。
支払い方法は物件による。

引越代は作業員無し（運転手だけ）なら２万円以下で
いけそうだけど。見積もり次第だね。

305 ：名無し不動さん：04/07/05 10:30 ID:7ryFaZu7

駅徒歩20分て、ヤバイかな…？

306 ：名無し不動さん：04/07/05 15:07 ID:qs6vK97f

こんど賃貸でマンション借りる予定なのですが、
賃下げ交渉をしたいと思っています。
ここ３ヶ月で家賃が６０００円下がっている物件に対して、
さらに家賃交渉は出来るでしょうか？
ちょっと良いグレードの単身用マンションなのですが、
周りが学生エリアのため、借り手がつかないそうです。

タイミングとか、切りだし方とか、経験者の方ぜひレスお願いします。

307 ：名無し不動さん：04/07/05 16:23 ID:w5msBMzp

今度新築マンションに引越しします。
引越し後の上下左右同階の住人への挨拶について質問です。
もちろん普通に挨拶に行く心積もりなんですが、
普通の引越しだったらキモチの物をもって挨拶に行くんだろうケド、
一斉入居のため、何かしら持っていくのも相手に要求しているようで…
どうかな？と思っています。
一斉入居の歳の挨拶は手ぶらで良いのカナ？
なお、引越しは全世帯中最後のほうです。

308 ：名無し不動さん：04/07/05 17:44 ID:???

>>306
無理

309 ：名無し不動さん：04/07/05 18:24 ID:???

>>307
嫌味にならない程度のタオルとか洗剤とかが一般的。

>>302
引っ越しに関しては距離が書いてないので不明。
午後時間おまかせというのは下手をすると日がくれてから業者が来るのを覚悟すること。
それくらいの物量であれば赤帽やヤマト運輸の単身者引っ越し便でも運べるかも。

310 ：名無し不動さん：04/07/05 18:30 ID:w6ZtGheZ

単身赴任の転勤者です。
都内で賃貸マンションを探すのに、もしお勧めのサイトとかがあれば
お教え願えますでしょうか。
よろしくお願いします。

311 ：名無し不動さん：04/07/05 18:36 ID:???

勤務地近くの不動産屋

312 ：310：04/07/05 19:15 ID:w6ZtGheZ

＞311
レスどうも
残念ながら質問の意図と違います。

313 ：名無し不動さん：04/07/05 19:43 ID:mFO3hz3P

>>312
藻前のようなヤツには誰も答えてやらんわ、ヴォケ

314 ：名無し不動さん：04/07/05 19:49 ID:???

>>310
　　　　　　　　　　Ｌ -‐ '´ ￣｀ヽ- ､　　　〉
　　　　　　　　　　／　　　　　　　　ヽ＼ /
　　　　　　　　／/ 　/ 　/ 　　　ヽヽ　ヽ〈
　　　　　　　ヽ､レ! {　ﾑ-t ﾊ　li ､ i　i　　}ﾄ､
　　　　　　　　　ﾊＮ |　lヽ八l ヽｊﾊVヽ､ｉ j/ l　!
　　　　　　　　/ﾊ. ｌヽｋ=＝　,　r= ､ﾉﾙｌ　lＬ」
　　　　　　　　ヽN､ﾊｌ　　┌‐┐ 　ﾞl ﾉl　l
　　　　　　　　　　ヽﾄjヽ､　ヽ_ノ　ノ//ﾚ′
　　　　r７７７７７７７７７tﾉ｀ｰ　r ´ﾌ/′
　　　ｊ´ﾆゝ　　　　　　　ｌ|ヽ　_/｀＼
　　〈　‐　知ってるが　ｌﾄ、　/ 　〃ゝ、
　　〈､ﾈ.. 　　　　　　　.ｌＦＶ=＝"／ｲl.
　　　ト |お前の態度がとニヽ二／　　ｌ
　　　ヽ.|l.　　　　　　　　〈ｰ- 　 !　｀ヽ.
　　　 |l気に入らないｌﾄﾆ､_ﾉ　　ヾ、
　　　 |l_＿_＿_＿_＿__ｌ| 　　＼　　　ソ

315 ：名無し不動さん：04/07/05 20:04 ID:CTYdX9Me

水道の蛇口の出る部分だけが取れてしまったのですが、
これって大家か不動産屋に言えば交換してもらえるのですか？

316 ：名無し不動さん：04/07/05 20:07 ID:???

交換してくれる
有料で

317 ：名無し不動さん：04/07/05 20:08 ID:klZS1Cfl

先週FAXしてもらった賃貸物件について
不動産会社に電話しようと思うんだが、
これって自分の名前言って担当呼び出せば良いんですかね？
こういう経験初めてなモンで、なんて言って電話したら言いかわからん＿|￣|○

318 ：名無し不動さん：04/07/05 20:25 ID:???

と思ったら向こうから今電話かかってきた('A`)

319 ：名無し不動さん：04/07/05 22:29 ID:???

なんだかさっぱりした回答が多いなw
シンプルだが的を得ている。

>>310
インターネットのサイトに載っているような物件なんて
借り手が付かないから載せているような物件が多い。
不動産屋さんにあらかじめお願いしておけば（条件を出来るだけ伝えて）
ご希望に沿うような物件が出るやいなや、速攻で紹介してくれるよ。
>>311の意図はそこにあると思うな。

320 ：名無し不動さん：04/07/05 22:50 ID:K+ldNZ0F

>>310　本当に良い物件なんてサイトに載る訳ないじゃん　
載ってたとしても囮の可能性99.9％だし・・・・

　足　で　探　せ　

321 ：名無し不動さん：04/07/05 23:18 ID:???

新築物件なら、ある時期にいっせいに色んな不動産屋が扱いだすからオモロイぞ

322 ：名無し不動さん：04/07/06 00:26 ID:K9+nJmMX

>>306
敷礼も含めて、自分の希望額を言ってみたら？

>>315
備え付けの設備の修繕は家主負担。
あなたが壊したのでなければ交換してもらえますよ。

323 ：名無し不動さん：04/07/06 04:19 ID:zDO/3pzN

皆さん聞いて下さい。僕は安ーい貸家に住んでいて、大家さんはすぐ近くに住んでるんです。その大家さんが、僕の居ない時に庭に入り、勝手に草を刈ったり、物を動かしたりしてるんです。
この前、寝ていたら裏庭（というかスペース）からカサカサと音が聞こえ、なんだ？！と窓の下をみたら大家でした…今までのは全部こいつかと…。つづきます…

324 ：名無し不動さん：04/07/06 04:28 ID:???

引っ越せば？

325 ：名無し不動さん：04/07/06 04:32 ID:???

>>323
おまいの庭の手入れが悪いからだろ

326 ：名無し不動さん：04/07/06 04:35 ID:???

庭の手入れも善管注意義務が発生するだろうし
嫌なら庭を自分でキレイにするか庭師雇うからやめてくれって言うかしな

327 ：名無し不動さん：04/07/06 04:38 ID:zDO/3pzN

かなり年のいった婆さんで、自分は良いことをしてると思い込んでるようなのです。自分のしらんトコで勝手に物を動かされたりする、こっちの恐怖を知らないのか…。
幾ら大家といえ、貸家＋庭を家賃で借りてるわけで、借主に無断で入ったりしてはいけないはずですよね。
一度やめてほしい事をやんわりと言ったら、僕が大家の体を思っていったと思われたのか、また来ますと言われてしまいました…。どうすれば効くんでしょうか。少しでいいのでアドバイス下さい。

328 ：名無し不動さん：04/07/06 04:43 ID:???

>>327
>>324-326に答えが出とる

329 ：名無し不動さん：04/07/06 05:06 ID:???

即レスが！ありがとうございます。
いや、何件か同じ貸家が並んでるのですが、明らかに隣の方が草ぼーぼーなのに放置プレーで、僕んとこは全然気にならないのに草むしる…
要は学生で一人暮らしな僕が気になるようなのです。大きなお世話とはまさにこれです。
せっかく広くて安いとこ見つけたと思ったのに…マジ引っ越したい。今度みつけたらガツンと言ってみます。

330 ：名無し不動さん：04/07/06 05:21 ID:???

>>329
不動産屋に言ってもらえば？
つーか孫のように思ってるんじゃないか？小遣いでもせびってみれば近寄らなくなるんじゃない？

331 ：名無し不動さん：04/07/06 05:27 ID:???

>>329
同じ事、他の家が管理義務を怠っているから
君が管理しなくて良いという理論は通用しない

332 ：名無し不動さん：04/07/06 08:03 ID:4L+CxGtO

>>329
覗き見が趣味なんだろ、その婆さんは
おまいのモノ盗まれてないか？
やめてくれって、はっきり言ってやれ

333 ：名無し不動さん：04/07/06 08:23 ID:WIdCMVjW

徒歩16分最上階角部屋で住人もよさそうな感じ、
収納がしょぼい1Dkで、作りがしっかりしてるのと、
徒歩9分2DKで騒音注意があって、見た目汚い感じ
の収納が使いやすい賃貸マンソンで
迷ってます。広さと家賃はほぼ同じです。
どちらがよさげでしょうか…

前者はまめにいろいろ手入れしてるよう
ですが後者はゴミ捨て場放置、インターホン
など壊れてたりしますが水まわり全面
リフォームです。

334 ：名無し不動さん：04/07/06 10:22 ID:???

>>333
自分で決めろ

335 ：333：04/07/06 10:47 ID:???

いやーもちろん最終的に自己責任で
決めますが他の人の意見聞きたいなと…

336 ：名無し不動さん：04/07/06 10:58 ID:???

徒歩16分：最寄り駅にちゃんと自転車置ける場所が無いとつらい
収納しょぼい：自分の荷物量に必要十分かどうか
騒音注意：許容範囲か否か

ワシならどっちも遠慮するがね

337 ：310：04/07/06 11:29 ID:YZWdfI3s

>>319-320
なるほどどもっともですよね。
ご親切に有り難うございました。

338 ：名無し不動さん：04/07/06 12:40 ID:???

>>310
ネットでもat homeとかに載せてる地元の小さな不動産屋は
手持ちの物件全部載せてたりすることもあるよ。
私が今月入居する物件はそうだったのでｗ

どこに行けばいいかわからなければ、
ネットで最寄駅の不動産屋を幾つか調べて
問合せをしておいて訪ねる時に近くの不動産屋も色々物色すると効率いいかも。

339 ：名無し不動さん：04/07/06 19:24 ID:???

当方、学生なのですが一人暮らしをしようとするにあたって
家賃以外の生活費はどれくらいかかるのでしょうか？

住もうと思っているのは愛知県（名古屋から離れた場所）で
昼間は学校なので、水道光熱費はそんなにかからないとは
思っているのですが、目安がわからないので一人暮らしするかしないか
躊躇しています。

340 ：名無し不動さん：04/07/06 19:58 ID:???

>>329
お前にホの字なんじゃねーの

341 ：名無し不動さん：04/07/06 21:47 ID:HwDarMJh

中古マンソンかって、先日引渡しを受け、今日物件を見に行きました。
そしたら壁にカビがいっぱい・・・・
内見したときは居住中で、たんすの後ろでわかりませんでした。
とりあえず売主に何とかするよう求めていくつもりですが、拒否られた場合、
法的にこちらに勝ち目はあるんでしょうか？

342 ：名無し不動さん：04/07/06 21:57 ID:HwDarMJh

＞339
九州で一人暮らししてました。
・自炊ほとんどなし
・サークルコンパ　3ヶ月に一回
・合コン　3ヶ月に1回
・おデート2ヶ月に1回
・大学までチャリ
・バイト週3回　賄い付き
・昼飯は学食400円以内
・学問の本　月5000円
・車あり
・彼女なし（4年間）

で月８マンぐらい

343 ：名無し不動さん：04/07/06 22:12 ID:Ep3sKnKn

現状有姿売買で、たんすの裏のカビまで、瑕疵担保責任を
主張されたら売主さんはたまったもんじゃないよな。
賃貸と間違えていない？　法的には無理っぽいな・・・
自分で掃除しろよ。

344 ：あぼーーん：04/07/06 22:25 ID:???

サブカル系雑誌「裏モノJAPAN」８月号に、
社名こそ隠しているが、明らかにレオパレスの内情を暴露した記事が掲載されている。
これを読むと、敷金トラブルが必然的に起こる理由がよくわかる。

http://www.tetsujinsya.co.jp/

345 ：名無し不動さん：04/07/06 23:09 ID:???

>>341
売主には”お願い”レベルだろう。
まあ、仲介業者を通じて言うことになるけどね。

現状渡しとはこういうものです。法的には多分負けると思う。
たんすの後ろで見えなかったというのは理由にはならないと思う。

346 ：名無し不動さん：04/07/06 23:22 ID:8b8sbUJz

先に値下げ交渉の件で質問させていただいた者です。
今日管理会社に直接電話してみたら、３０００円まで値下げ可能とのこと。
それ以上については、
「べつにー大家さんそんなに焦ってないしー。それ以上の値引きはちょっと」
まだ大家さんに直接訊いてない、とのことですが、大家に訊くまでもなく
管理会社サイドで値下げはしないぞ的なニュアンスでした。
大家が焦ってないわりには、３ヶ月前に一旦５０００円値下げしてて、
その時に決まったのは１件のみ、未だに同じマンションで
３部屋空きがある状態です。
大家さんは本当に焦っていないのでしょうか？
あまり値引くとワケあり物件と思われるから値引かないのでしょうか。
私から見れば３ヶ月前に借り手がつかなくて５０００円値下げして
その後まだ借り手がつかないので、不人気物件だということは
明らかだと思うのですが。だからまだ突っ込めると思ってるのですが・・

347 ：名無し不動さん：04/07/06 23:30 ID:???

>>346
で？

348 ：名無し不動さん：04/07/06 23:37 ID:3f7d78Yt

>>339
電気、ガス、水道などの光熱費は、月1万円で十分だと思うが、
学生の場合は電話代が一番かかるんじゃないのかな。
あとは今の出費状況で計算できるでしょ。

349 ：名無し不動さん：04/07/06 23:41 ID:3f7d78Yt

>>346
好きなだけ値引き交渉していいよ
住んでから何があっても知らないけどね

350 ：346：04/07/06 23:41 ID:8b8sbUJz

>>347

まだまだ下がる余地十分と思われる物件なのに
大家にきちんと話さずなぜ管理会社で
「下げるなら３０００円まで」と決めているのか？ということです。
ずっと空家のままでもう半年近く。このまま１年空家のままにするなら
いっそのこと６０００円下げて貸せばいいのに。

351 ：346：04/07/06 23:42 ID:8b8sbUJz

>>349

値引いてから住むと何か住んだあとに
嫌がらせでもされるんでしょうか？

352 ：名無し不動さん：04/07/07 00:01 ID:???

>>346
＞ずっと空家のままでもう半年近く。このまま１年空家のままにするなら
＞いっそのこと６０００円下げて貸せばいいのに。

そりゃ君の考えで　向こうが嫌なら成立しない。
好きなだけ交渉すれば？但し、はっきり断られたら電波だと思われるだけだから止めとけ。

353 ：名無し不動さん：04/07/07 01:14 ID:zRy4Qb1A

都市再生機構が紹介しているいわゆる公団団地って
家賃もそこそこで余計な礼金等かからず魅力的に思えるのですが
あれはどういった身分の人でも先着順で入居できるものなんですか？
今契約社員の身なんですが、同程度の規模で家賃が一回り安い部屋が紹介されていたので
出来れば入居したいと思っています。

354 ：名無し不動さん：04/07/07 01:58 ID:???

>>353
ttp://www.ur-net.go.jp/tebiki/a-license.html

ざっと抜粋すると
1)日本人or特定の条件を満たす外国籍で申込者本人が住むこと
2)当選したら1ヶ月で引っ越せる常識人(キ○ガイ不可)
3)家賃が払える収入が過去も今もこれからもあること
4)基本的に家族向け、ただし単身者申し込みも可能

355 ：名無し不動さん：04/07/07 03:46 ID:???

経済的苦しい人優先じゃないの？

356 ：333：04/07/07 07:35 ID:???

>336
ありがとうございます。
仕事関係で荷物が多いので収納の多い方に気が向いてしまいます。
迷ってはいますが、まあRCなのでアパートより騒音があってもマシかなという気で今は
古くて近い物件かな…という感じです。

357 ：名無し不動さん：04/07/07 07:49 ID:KCRwey0G

>>353
先着順ではなく抽選です

358 ：名無し不動さん：04/07/07 13:43 ID:???

敷金・礼金０ってどうなの？あとでガッポシ取られる計算？
メリットとデメリット、教えてくだされ

359 ：名無し不動さん：04/07/07 13:54 ID:???

敷金・礼金０ってどうなの？出るときガッポシ取られるって事？メリットとデメリット、教えてくだされ

360 ：337=310：04/07/07 14:55 ID:nfHKrQEi

>>338
じつは手がかりすら無い状態なもので困っていました。
色々調べてみたらこんなとこが見つかりました。
ttp://sumu.syutoken.com/
ここで業者さんをピックアップして当たってみることにします。
アドバイス有り難うございました。

361 ：名無し不動さん：04/07/07 17:16 ID:dBjYulYl

来年の７月末までに契約期間終了で引越しなくてはならないのですが、
物件探しの時期についてのご相談です。
２月～３月頃が転勤・引越が多いから物件の数も多くなりチャンス?!と
聞いたのですが実際のところどうなのでしょうか？

今住んでいる家はかなり古いので家賃はかなり安くて
契約期間ギリギリまで住んだ方が徳かな？と思いつつ、
ペット可が必須条件なので早めのいい時期から不動産屋さんに
お願いしたほうがいいのかで迷っています。

ご意見お聞かせください！

362 ：名無し不動さん：04/07/07 17:18 ID:???

>>355
それは都営とかの地方公共団体が運営している公共賃貸住宅。
都市機構のは一定以上の収入がある人向。

363 ：名無し不動さん：04/07/07 20:25 ID:???

>>362
それは幻想

364 ：353：04/07/08 00:58 ID:???

>354
ありがとうございます。
条件の1と2は大丈夫で、4も単身者用物件となっていたので大丈夫と思います。
ただ契約社員なので3の点で「これからも」の保証が無い点が少々心配ですが、
半年やそこらで立ち行かなくなるほどでもないと思うのでおそらく大丈夫と考えると
何とか自分でも応募資格はあるみたいですね。

>>357
抽選のものとは別に先着順で入居できる物件があるのでそれを利用しようと思っています。

365 ：名無し不動さん：04/07/08 01:45 ID:/FHjCpJA

>>358
敷0礼0の物件は、その分を家賃に上乗せしてあると思ってください。
退去時に原状回復費用（畳やクロスの交換代）を
借主に全額負担させるところもあるようです。

366 ：名無し不動さん：04/07/08 02:02 ID:???

>>361
＞２月～３月頃が転勤・引越が多いから物件の数も多くなりチャンス
そうですね、物件がいちばん動く時期です。

＞ペット可が必須条件なので早めのいい時期から不動産屋さんに
ペット可の物件は少ないですよ。
不動産屋に声をかけておくのも手ですね。
気に入った物件をみつけて、あとから交渉することもできますが、
この場合は敷金を多くとられると思ってください。
探すのは年明けからでいいと思いますよ。

367 ：名無し不動さん：04/07/08 05:32 ID:rxUknZ9U

求職中または無職でお部屋探しは出来ますか？保証人親地方都市在住27才女アドバイスお願いします

368 ：名無し不動さん：04/07/08 07:17 ID:???

>367
まあ行ってみて言うしかないよね。保証人いるなら
無職でもいいから部屋遊ばせておくより入れてしまえって大家も多いだろうし。

369 ：名無し不動さん：04/07/08 07:48 ID:???

契約書に補修費分担金の支払い費用の割合って欄があって
１．退去時家賃の3か月分
２．解約時の家賃は実費計算
とかいてあって１に丸がついてます。これはどういった意味なのですか？
敷金4ヶ月分なんですけど返すのは1か月分だよってこと？
それとも返ってこないで余計に3か月分とられますか？

370 ：361：04/07/08 09:27 ID:8KSZQyV/

>>366
アドバイス有難うございました。
来年に入ってから慌てないよう、いろいろ勉強して
地道に部屋探ししてみます！！

371 ：名無し不動さん：04/07/08 09:40 ID:+tRhnmly

審査ってカードの審査と同じ基準なんですか？クレジットカードも二枚作っていて滞納はありません。けど審査通りませんでした。21歳の女です。保証人は親です。家賃は99000円です。教えてください

372 ：名無し不動さん：04/07/08 09:54 ID:???

賃貸の入居審査はクレジットカードの審査とは全く関係ない。
極論、大家なり不動産屋なりが勝手に決められるよ。
明文化されていなくても、水商売ダメとか、ＤＱＮ系の香具師ダメとかもあり。

373 ：名無し不動さん：04/07/08 10:00 ID:+tRhnmly

ありがとうございます。同じ不動産屋でほかの物件でも審査通らないのですか？

374 ：名無し不動さん：04/07/08 10:01 ID:???

同じ不動産会社が管理していても、大家が違えば緩めの条件の物件もあるだろうね。

375 ：名無し不動さん：04/07/08 10:04 ID:+tRhnmly

そうですか。ありがとうございます。いろいろ聞いてみます。ちなみに風俗でも比較的貸してくれる不動産屋知ってますか？

376 ：名無し不動さん：04/07/08 10:10 ID:???

不動産屋の基準よりも、大家の意向に大きく左右されるよ。
大家の示す基準より厳しい審査する不動産屋はほとんどないだろう。

377 ：名無し不動さん：04/07/08 10:12 ID:???

>>375
ここで聞いてみれば？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073622040/

378 ：名無し不動さん：04/07/08 10:45 ID:GXgAqiQt

住宅ローンで家を買おうと思ってます。
銀行に相談しに行ったら、物件を決めてから申し込みしろって言われました。

中古一戸建などの売り出し物件
(電柱にステ看などが貼ってあるものや、折り込み広告のもの)
って、取り扱い業者にある程度取り置き？保留？(適切な言葉が見つかりませんが)
をしてもらうことは可能なんでしょうか？
申込金を払ったら可能とかでもいいんですが。

379 ：名無し不動さん：04/07/08 10:50 ID:+tRhnmly

ありがとうございます。いろいろ聞いてみます。

380 ：名無し不動さん：04/07/08 11:22 ID:???

>>378
そりゃ売れてなければ商談中って事で話は進めてくれるだろうが
これから住む家をそんなに簡単に決めていいのか？
申込金を入れてもキャンセルの場合帰ってこないこともあるぞ

じっくり検討して決めてからﾛｰﾝ申込みをしたほうがいいよ

381 ：名無し不動さん：04/07/08 12:18 ID:???

新居探しをしているのですが、何を最優先にしたらいいのか迷っています。
まずは、通勤時間でしょうか、住まい周辺の環境でしょうか。
賃借料も気になるし、初めてなので、あれもこれもと考えてしまって、まとまりません。
そのせいか、どの物件も今ひとつのような気がして契約できません。

382 ：名無し不動さん：04/07/08 12:27 ID:???

優先順位なんか、その人ごとに違うから答えようが無い。
まず優先したいことを書き出して、○△×つけてみな。

383 ：名無し不動さん：04/07/08 12:27 ID:MIevndSm

まずはネットでしか相談できない状況改善から

384 ：名無し不動さん：04/07/08 12:45 ID:???

お返事ありがとうございます。
ネットでしか相談できない状況、というのは、
今まで田舎住まいで親族、友人、知人含めて賃借の部屋に
住んだことのある者がいないからです。
何を注意したらいいかもわからないし、私の心配性も災いしている
気がしています。
勉強します。ありがとうございました。

385 ：名無し不動さん：04/07/08 12:50 ID:???

>>381
すべての条件から妥協点を見つけれ

386 ：名無し不動さん：04/07/08 15:08 ID:teVMSf0h

>>384
払える家賃はどれくらい？　部屋の広さはどれくらい必要？
まず勤務先から通勤時間３０分くらいで探してみる。
それでなければ、もうちと遠くを探してみる。
あなたが女性なら防犯面を考慮して、オートロックのマンション、
部屋は１階よりも２階以上のところがいいかも。

387 ：名無し不動さん：04/07/08 16:28 ID:???

通勤時間、駅までの時間（徒歩、バス、自転車）、駅から家までの間にコンビニ必要、
家の近くにコンビニ・スーパー・クリーニング屋必要、部屋の広さ・間取り、１Ｆでもいいか
最上階がいい、角部屋がいい、風呂トイレ別、追い焚き風呂、ＢＳ、ＣＳ、地上デジタル
光ファイバー、南向き北向き西向き東向き、家賃、自転車置き場、オートロック、エアコン付き
フローリング、エレベータ付き、周辺の騒音・・

まぁ、こんなとこか？
優先順位をつけるのと、特にこれだけは譲れない、って項目を決めて不動産屋に逝け

388 ：名無し不動さん：04/07/08 18:27 ID:xAfdiLvj

すみません、超自分の希望に合った物件があったんですけど
2部屋しか募集してなくて一部屋が決まっているようです。
昨日内見した人もいるようで結構人気がある物件のようです、
早くても明日の朝しか内見にいけないのですが、電話でいきなり契約ってやっぱりやめたほうがいいですよね？
いままでいくら探しても見つからなかっただけにほかの人が契約したらと思うと気になるのですが
誰かアドバイスしてください。やさしく。

389 ：名無し不動さん：04/07/08 18:37 ID:???

>>388
明日の朝見て判断しなさい。もし今日中に決まっていたら、あきらめるしかない。

どっちにしろ、電話を掛けて「契約するから押さえておいて」は無理。不動産屋に足を運ぶ必要あり。
だから明日の朝に内見して、良いと思ったらその場で手付け払え。

でも、そうやって良い物件だと思い込んで内見すると、肝心な部分を見落として契約することになる
ことが多いから、冷静に。

390 ：名無し不動さん：04/07/08 18:45 ID:???

見ないで決めるなんて危険すぎる。
見ても失敗する場合があるのに。

391 ：388：04/07/08 18:50 ID:xAfdiLvj

>>389 >>390
わかりました。ありがとうございます。
明日見に行ってみます。落ち着きます。

392 ：名無し不動さん：04/07/08 18:52 ID:???

>>371
21歳の女性では、いくら保証人が親でも家賃10万の部屋は借りられないと思った方が良い。
何故なら家賃を払い続けられる収入的な保証がないから。
一般的にそれくらいの年齢の女性だと月収手取りは20万円に満たないことがおおい。
そこを部屋代月10万も払い続けられるのか・・・？普通は無理と考えられる。
借りに払えるとしたら何か特殊な能力を持っていて非常に高い収入を確保できているのか
あるいは水商売か。前者であればともかく後者は嫌がる大家が非常に多い。

393 ：名無し不動さん：04/07/08 18:52 ID:3H3Gpkm8

>>386
女性の一人暮らしで狙われやすいのは白い建物で２階
以上。２階だと変な安心感で窓とかの防犯意識に緩みが
出るので、泥棒や強姦魔は雨どいやら、そこらに放置して
ある自転車を足がかりに容易くベランダに侵入してきます。

今、このシーズンは特に危険。高層鉄筋も下手したら
屋上からロープで降りてくる。油断してはならない。

394 ：名無し不動さん：04/07/08 19:02 ID:???

>>393
白い建物の理由は？単にあの事件のことを言ってるだけ？

395 ：名無し不動さん：04/07/08 19:12 ID:rxUknZ9U

>368さんありがとうございますその場合、ほぼ親の仕送りのみで暮らしてるとかの事情とか加味されますかね…あぁ今月引っ越しなんです―っ

396 ：名無し不動さん：04/07/08 19:16 ID:???

>>395
親の収入証明を見てからってところじゃないの？

397 ：名無し不動さん：04/07/08 19:25 ID:???

>>393
警察の犯罪統計かなんか＞白い建物
結構前のデータかもしれないけど。女性が選びそうな間取りや
小奇麗な外観を犯罪者も見当つけてきてるんじゃないかな。
建物からターゲットにしたいタイプの女性を連想してる悪寒。

398 ：名無し不動さん：04/07/08 19:31 ID:???

>396さんありがとうございまう！簡単な所で親の収入証明とはどういった書類になるでしょうか

399 ：名無し不動さん：04/07/08 19:47 ID:???

>>398
役所へ行って貰う物（所得証明）。印鑑証明もいるかもね。

400 ：U ﾟ -ﾟ）犬 ◆wanwan17g. ：04/07/08 20:09 ID:MbOR/e3r

>>398
保証人の基本的な必要書類
・印鑑証明　・源泉徴収書　・住民票
この三点はだいたい必要。
もし自営業なら源泉徴収書⇒住民税決定通知書のケースが多いです。

401 ：名無し不動さん：04/07/08 22:30 ID:???

漏れ、今まで３回賃貸住宅をかりてるけど、３回とも
収入証明だの源泉徴収書だの要求されたことなかったよ

402 ：名無し不動さん：04/07/08 22:33 ID:???

>>401
アパートばかり借りてるからじゃないのか？
今住んでる賃貸マンション、源泉徴収に実印に印鑑証明用意しる！って
言われたよ。正直ﾏﾝﾄﾞｸｾｰかった。

403 ：名無し不動さん：04/07/08 22:44 ID:???

>>402
アパートなんて借りたことないです
２ＤＫ→１ＤＫ→１ＬＤＫで、今のとこは家賃１８万で独りで住んでますが
収入うんぬんもなければ、実印・印鑑証明を求められたこともない
たまたまなのかな？

404 ：悪徳家主より：04/07/09 00:50 ID:???

658 名前：名無し不動さん：04/07/08 22:09 ID:???
家賃下げるより

前での
家賃アップ
敷0の方が印象が良いのでは？
2年契約を3年とか4年契約にすれば
更に上乗せ額減るし

あれだったら礼2も上乗せして
敷0 礼0で営業すればなお良いかと

まあ、借主にはこの裏事情はいえないが(W

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

405 ：名無し不動さん：04/07/09 02:51 ID:DSqNuoxl

源泉徴収の件、求職無職中の質問をした者ですが、部屋探しに当りまず電話でﾘｻｰﾁを掛けたいと思います。その際これらの事も条件として不動産側にお話した方がよいでしょうか？

406 ：名無し不動さん：04/07/09 03:00 ID:2nS0fGcd

FEEL 二子玉川ってどう思いますか？内見した感想日当たりゼロで外観ｸｿきたない、防ｶﾋﾞもしてないし部屋壁は写真ではｷﾚｲに見えるけど実際は穴だらけ釘もでてるし･･･それなのに 10ﾏｿ超

407 ：名無し不動さん：04/07/09 03:29 ID:???

>>405
聞きたいことは何でも聞いておけ
>>406
汚い外観の修繕や室内のリフォームはいつやるのか聞け

408 ：U ﾟ -ﾟ）犬 ◆wanwan17g. ：04/07/09 09:09 ID:kZqzCAFS

>>405
文面から見て、初めての賃貸契約でしょうか・・・？（違ってたらｽﾏｿ）
電話リサーチほど無意味なものは無いとおもいます。
てのも、業者は来てもらうために肯定的なことしか言いません。
・電話で来店予約（だいたいの希望条件をいっとく）⇒来店して部屋見る前に無職の話をする
これで無問題。あとは担当の営業の力量です。
いい部屋見つかるといいですね～U ﾟ ∀ﾟ）ﾉｼ

409 ：名無し不動さん：04/07/09 10:37 ID:2nS0fGcd

407 外装は変えないみたいです･･･と言うか内装は6月にリフォームしたばっからしぃ一応ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ物件らしいのですが僕にはﾑﾘﾔﾘﾎﾞﾛをめだたない様に頑張ったとしか思えないんです

410 ：名無し不動さん：04/07/09 13:48 ID:DSqNuoxl

>408さん、なるほどありがとうございます報告ﾚﾎﾟしますねがんばります

411 ：名無し不動さん：04/07/09 13:49 ID:DSqNuoxl

ちなみに自力で借りるのは初めてです

412 ：名無し不動さん：04/07/09 22:15 ID:???

出来るだけ人間に会いたくありません。
首都圏に新幹線で２、３時間で行ける山奥で、広い庭の中央に平屋の一人住まいを
建てて暮らしたいです。これを、出来るだけ少ない資金で実現したいです（一千万程度）。
そういう、少なくとも半径２、３００ｍ内に隣家がない人里離れたある程度の広さの
土地というのは容易く手に入るものでしょうか？　何か大きな問題はあるでしょうか？

413 ：名無し不動さん：04/07/09 23:10 ID:wYTeFrHD

>>412
仮にそういう土地が見つかったとしても
電気水道を引くのに相当負担しないとダメなんじゃねえの？

414 ：名無し不動さん：04/07/09 23:19 ID:???

>>412
市街化調整区域しかないだろうから
その辺りの制限も調べてみたらいかがでしょう

415 ：名無し不動さん：04/07/09 23:52 ID:???

>>414
都市計画区域外になるかと思われ

416 ：名無し不動さん：04/07/10 02:02 ID:???

>>415
Σ(´Д｀lll)
頭が老朽化しておりました。

417 ：名無し不動さん：04/07/10 03:10 ID:7AmBJKdm

人間と接触できないと頭がおかしくなっちゃうらしいよ

418 ：名無し不動さん：04/07/10 13:09 ID:???

>>412
寂れた別荘地とかがお勧め

419 ：名無し不動さん：04/07/10 15:24 ID:KSgQHpcp

自分の方でこういう事があったのでちょっと教えてください。

7月頭に急遽退去する事を伝えた場合、（7月分家賃は振込み済み）
10日に出たとして、残り20日分とかいかなくても半月程度の家賃は返却してもらう事はできないんでしょうか？
契約書にはそこまで書いていません。

420 ：419：04/07/10 15:28 ID:KSgQHpcp

書き残しありました、すみません。

仮に返却してもらえる場合はどういった場合なんでしょうか？

421 ：419：04/07/10 15:33 ID:KSgQHpcp

連カキすみません。
スレ間違ってました。ごめんなさい

422 ：名無し不動さん：04/07/10 15:33 ID:IM+ZbJ+G

教えてください。
賃貸契約を結ぶ前に、銀行振込で入金をしてくださいといいます。
現金手渡しを受け付けていませんというのはよくあるのでしょうか？

423 ：名無し不動さん：04/07/10 15:35 ID:???

>>419-420
一般に不可能。

退去一ヶ月前に連絡のこと、と契約書に書いてないか?
それは逆に言えば、「退去連絡から1ヶ月の間は店子が実際に居住しようがしまいが
家賃は納入してもらいます」という意思表示に他ならない。

かなり古いアパートで大家さんも一緒に住んでいるような物件で
大家さんが昔気質な人だったりするとナアナアマアマアで
振り込んでいない先の期間の分に関してはいいですよ、
となることもあるかもしれないが、
管理会社がきっちり入って出納管理している場合はまず不可

424 ：名無し不動さん：04/07/10 15:37 ID:???

>422
普通じゃないか？
安くても40万50万、ファミリー向け物件だったら最初に百数十万,
賃貸ではなく売買だったらそれ以上の金を動かすわけで
そういう金額を持って歩くのは不用心でしょ。

425 ：名無し不動さん：04/07/10 19:12 ID:???

賃貸契約を結ぶ前に入金させるのはおかしい。
手付等預かり金に該当する可能性高し。

キャンセル封じにやってるんだろう。賃貸のキャンセルなんて糞ほどあるらしいからな。

426 ：名無し不動さん：04/07/10 19:25 ID:???

>>424
売買も契約を結ぶ前に銀行振込で入金ですか？

427 ：422です：04/07/10 20:31 ID:???

>424-426御答えしていただき方々ありがとうございました。
この契約にもう一つ疑問があります。
連帯保証人承諾書に記載してある会社名が連盟になっています。
調べた結果、名目は別会社ですが、両社は同じ系列会社でした。
その他に契約会社は別にあり、契約会社は連帯保証人承諾書に記載されていません。
今回の契約には・不動産屋・契約先・家主代理・連帯保証会社と出てきます。
名目は別会社ですが、すべて系列会社です。
これを保証人が気にして、今回の契約は破棄しました。
保証人が一つでも腑に落ちなければしょうがないと思いましたが、
連帯保証人承諾書に記載されていない会社と契約を交わして、
連帯保証人承諾書に別の会社が連盟でされている場合起こりうる問題ってありますか？
これからまた賃貸物件を探すのに、また連盟なんてなると…。
あ～退去日決まっているのでこれから大変だ。

428 ：名無し不動さん：04/07/10 22:23 ID:q39l9LuQ

教えてください。

彼が事故って車椅子になってしまい、引越しを考えなければいけなくなりました。
（私の住んでいる所はエレベータなしの3F）
一緒に住むわけではないのですが、やっぱり、遊びに来れるような環境にいたいのです。
今日、不動産屋さんに行ったのですが、車椅子と言う事を伝えたからかどうなのか、
近場→近場だからなのか正直解りませんが、まともに相手をしていただけませんでした。

車椅子の人も関わってくると、正直歓迎されないのでしょうか？（TT）
これから借家を探す場合、伝えない方がベターでしょうか？
解る方がいらっしゃいましたら教えてください…。

429 ：名無し不動さん：04/07/10 23:05 ID:???

>>428
普通に賃貸物件を探すときだって、家賃やら間取りやら利便性やら、
希望条件を提示するでしょ

アナタの場合、その条件のひとつ（それも最重要希望条件）がバリアフリーなこと、
ってだけの話

希望条件を提示して、対応ができないような不動産屋はやめなさい
住まいがどちらかわかりませんが、たとえば都内なら大きなターミナル周辺には
不動産屋なんてたっくさんある

しかし・・彼が住む家を探すんではなくて、アナタが住む家かぁ・・
障害者自身が住むのであれば、例えば公営・公社・公団なんかには、優先枠があったはず・・

430 ：428：04/07/10 23:30 ID:q39l9LuQ

レス､ありがとうございました。

これから探す時にどうしようか迷っていたので、アドバイス頂けて助かりました。
因みに彼はバリアフリーの所に引っ越すそうでﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞだそうです。
私はと言うと、不動産屋さんに行っては見たものの、軽くあしらわれてしまい凹んでいました。

めげずに、いい物件に合えるまで頑張りまつ。

431 ：名無し不動さん：04/07/10 23:33 ID:???

頑張ってね
そんな不動産屋ばかりではないです。
諦めないで下さい!
この業界はもともと、まともな人のが少ないかも

432 ：名無し不動さん：04/07/11 02:14 ID:Ch4MLv8c

提示した金額が安すぎるんじゃないのか

433 ：名無し不動さん：04/07/11 02:48 ID:???

>>428
歓迎されないというのではなくて　物件自体が少ないのだと思います。
比較的新しい分譲ファミリータイプだとバリアフリーが行き届いていると思いますが単身用賃貸だと・・・

それと「友達（彼氏）が来るので」というところで「もしかしたら一緒に住むつもりか？」と
勘繰られたのかも。

434 ：名無し不動さん：04/07/11 03:01 ID:???

>>428
室内までバリアﾌﾘｰとなるとなかなかねぇ。

435 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 08:05 ID:???

質問です

２年入居し、契約更新をひかえているのですが、
再度、保証人の印鑑証明、
契約者の顔写真（免許書とのことですがパスポート提出予定）と
住民票、と在職証明もしくは源泉徴収所
を提出しなくてはないないのでしょうか・・・。

ここの管理人がとても監視するような目で人のプライベートも探るような
ところもあって、なるべく個人情報をだしたくないのですが・・。

よろしくお願いします。

436 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 08:34 ID:???

　質問します。
　練馬区桜台一丁目、家賃７万４千円、３ＬＤＫ
４５平米、５階の４階、礼金無し、敷金は２つ、
保証金とかは無し、という物件があります。
築は３０年くらいと古いのですが、それにしても
場所にしては安いし、礼金が無い、というのも
気になります。囮物件なのでしょうか。あるい
は、やばい人がすんでるとか。
　詳しい人、お教えください。よろしくお願い
します。

437 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 08:40 ID:???

>>436
築３０年ならそんなもんだろ
昭和４０年代に建てられた物件だもんなぁ

囮かどうかなんてここで聞かれても答えようがない
不動産屋に確認しる

438 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 08:48 ID:YUFV21KN

三友システムアプレイザルの不動産調査員やってる人、誰かいませんか？
↓
http://www.sanyu-appraisal.co.jp/new_page_2.htm

いたら、具体的な仕事内容とか報酬を教えて頂ければ嬉しいです。

439 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 11:06 ID:???

>>436
カド部屋で、水廻りに窓が有るのでいいんじゃ無いか？

440 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 19:37 ID:hc3aqOPt

当方初めての一人暮らしをもうすぐ開始します。１Ｋのマンション。
質問なのですが、入居最初に「越してきましたヨロ」な感じで挨拶＋
粗品を渡したほうがよいのでしょうか？するとしたらどんなものを、
どこまで（両隣と上階と管理人と不動産屋と家主と）するべきでしょうか？
また、するタイミングはいつにするべきでしょうか？
実は明日本契約？の日です…。

441 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 19:43 ID:???

>>440
普通ワンルームマンションなんか、挨拶は不要。
各部屋＆集合郵便受けに表札も出してないようなマンションならなおさら

変に挨拶に行くと、逆に気持ち悪がられる。
相手が独り暮らしの女性ならなおさら

ましてや、不動産屋と家主になんぞ不要
家賃２０万くらいの物件を半年近くに渡って探させ、何件も内見の段取りを
してもらったとかならともかく、１Ｋの物件にわざわざ感謝することもあるまい
その分は仲介料に含まれる

442 ：名無し：04/07/11 19:45 ID:9jkZnwMx

しなくてもいいと思う、挨拶して悪い事も無いと思うけど。。。

443 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：04/07/11 19:49 ID:???

>>437 439
　ご回答ありがとうございます。４３６です。
　４３９さんは見ていただいたのかもしれませんが、
この物件は、Yahoo不動産で検索したものです。
　それにしてもいやな予感がするのですよ・・・
予感がするだけでは仕方ないので、今度実際見せて
もらおうと思います。
　ご回答、ありがとうございました。

444 ：名無し不動さん：04/07/11 21:45 ID:b0kON7IR

質問です
公団の事務初回料て皆様払ってらっしゃるんですか？
住宅詳報シス○ムって信用できますか？

445 ：名無し不動さん：04/07/11 22:04 ID:???

>>444
詐欺的行為

446 ：名無し不動さん：04/07/11 22:12 ID:???

中古マンション買って、これからリフォームなんですが、
近所への挨拶はリフォーム前にしたほうがいい？
それとも引越し前にしたほうがいいのかな？

447 ：名無し不動さん：04/07/11 22:22 ID:GQaL6imh

ワンルームの賃貸マンション（16平米）を契約したのですが不動産屋が仲介料以外に
害虫駆除をやるから追加料金で4万円請求されました。
これは自分で勝手に業者に依頼しては困ると言われ納得がいきません、そういうもの
なのでしょうか？

448 ：名無し不動さん：04/07/11 22:26 ID:???

>>446
リフォーム工事でご迷惑おかけするかもしれませんがって断っておいたほうが無難
業者でやってくれるなら、一緒に行けば宣

449 ：名無し不動さん：04/07/11 22:27 ID:???

>>447
契約書に記載してないなら拒否ればよろし。

450 ：名無し不動さん：04/07/11 22:37 ID:???

>>448 業者も事前に挨拶する、タオル持ってくって言ってたけど
私が用意してるのもタオルなんです。一緒に行ってそれぞれタオル持ってったら変ですか？

451 ：450：04/07/11 22:44 ID:???

つか冷静に考えたら、リフォ前挨拶は業者のタオル、
引越し前に私のタオルを持っていけばいいのか。どうも失礼
>>448さんありがとでした

452 ：名無し不動さん：04/07/11 22:45 ID:GQaL6imh

>>447　契約書には書いてないのですが不動産屋が二つ間に入っていて（管理と仲介）
仲介のみの方とは契約はしてません。相手はとても強気でもう消毒の予約もしちゃった
からと突っぱねます。全国チェエーンの不動産屋です。どこへ相談したら良いのでしょうか・・

453 ：名無し不動さん：04/07/11 22:52 ID:???

>>452
なんでそこで仲介が出てくるの?
仲介はあくまで紹介するだけだから管理のほうと契約した後は関係なし。

454 ：名無し不動さん：04/07/11 23:00 ID:???

ぐふふ、こいつ急いでるっぽいな～！
よっしゃ、ふっかけたれ！しかも知り合いんとこに中間抜かせたれ！

455 ：名無し不動さん：04/07/11 23:03 ID:GQaL6imh

やっぱそうですか！！
何かあまりに強気なので押し切られました。
あさって消毒入れるって言ったから早めに電話しよっと。
でも納得してくれるかな・・若い兄ちゃんだったけど。
でも追加四万キツイし。。。きっとマージンなんだろうな
不動産屋って選ぶの難しい。

456 ：名無し不動さん：04/07/11 23:04 ID:???

全額繰り上げ返済した際に保証料は帰ってくるのでしょうか
現在１０年返済で保証料１０万円払っています

457 ：名無し不動さん：04/07/11 23:32 ID:???

しかし・・・
たかが16ｍ2のワンルームに、消毒料４マソとは、ずいぶんバカにした値段だな
どうせやることは、５００円くらいのバルサン焚くだけだっつーのに

大手の不動産屋？エイブルか、ミニミニか、リバブルか？
後進のため、明記すべし

458 ：名無し不動さん：04/07/12 00:10 ID:???

マンション購入しようと申し込みを行い、契約はしてない場合、キャンセルは
可能でしょうか。

459 ：名無し不動さん：04/07/12 00:48 ID:???

>>455
そういうときはだね、誰に聞いても消毒代の金額が高いし、
契約書に記載がないのにそれはおかしいと言うので、
これから宅建協会と住宅局に聞いてみますので、
あなたの名前をフルネームで教えてください・・・と言ってみれ。
それでも何か反論するようだったら、実際に電話して通報してやれ。

460 ：名無し不動さん：04/07/12 00:48 ID:???

上と同じようなパターンなのだが、「この物件借ります」と言って
保証人不要システムの審査待ちの今の状態で、やっぱり
キャンセルしたい場合、大丈夫なのかな？
まぁ仲介業者はかな～り嫌がることは予測されるのだが・・。

461 ：名無し不動さん：04/07/12 01:07 ID:???

キャンセルはかまいませんが、早くしてください。
遅れるほどガッカリするので。

462 ：名無し不動さん：04/07/12 01:10 ID:???

>>450
リフォーム終わってから住む直前に、引越しの挨拶いくの？

463 ：450：04/07/12 01:18 ID:???

>>462 そのつもりだったんだけど…変かな？

464 ：450：04/07/12 01:45 ID:???

リフォーム前に一度挨拶すれば、もう後は挨拶しなくていいのかな…
うわーんどうしよう

465 ：名無し不動さん：04/07/12 01:52 ID:???

俺なら前と後に挨拶するよ。
前「ご迷惑をおかけしますが～」
後「お陰様で無事工事も終わりました。うるさくなかったですか？大丈夫でした～？」

みたいな。

466 ：450：04/07/12 01:56 ID:???

>465　やっぱりそのほうが丁寧でいいかな？
こういうこと慣れないんで、しつこくないかな？とか不安になってしまいますた
どうもありがとう

467 ：名無し不動さん：04/07/12 11:05 ID:???

同居人がいきなり実家に帰るから家を出て行くと言い出した…
ﾒﾝﾍﾙで精神病院に入院するため、という理由だが話を聞いてみると実家に帰らんでも
こちらの方で通院でも十分平気らしい。
多分無職のせいもあり実家に帰って楽したいだけなんだろうと思う。
今月納入分の家賃は入れておくけど、そっちはどうするの、実家に帰るの？などと言われ
こっちは交通の便の悪さに学校の近くに引っ越した学生で、更に家の近くでバイトもしてる
ので無理だと判っている筈なのに…
で、相手の一方的な都合で同居解消させられるんだから相手側に私の別の所に引っ越す費用を
出してもらおうと考えているのですが…
可能だと思います？
とりあえず相手の自分の事しか考えていない言動に腹が立っているのでなんとか
責任をとってもらおうと考えているのですが、他（金銭以外）に何か相手に請求できる事って
あるとおもいますか？

468 ：名無し不動さん：04/07/12 11:14 ID:???

別の人とルームシェアすれば？

469 ：名無し不動さん：04/07/12 11:19 ID:???

それも考えたんだけど、急すぎるから相手が見つからん。
9日に言われて16日には家を出てくんだもんよ。
相手が見つかるまで何ヶ月か家賃払うの無理だし…
親に学費以外の仕送り貰ってない貧乏学生だもんで。

470 ：名無し不動さん：04/07/12 11:44 ID:???

>>467
あのさぁ、損害賠償ってのはなんでもかんでも金に換算して請求すんだよ
心の痛みも怪我も思い出とかそんなんも金にするの
金以外に要求で出きるわけねーだろ。
相手も相手だが全部自分の都合の良いように運ぶと思ってるお前も似たようなもんだ
家族じゃないんだから部屋が必要なくなるタイミングは
一緒じゃないと考えるのが当然だろ。

471 ：名無し不動さん：04/07/12 12:08 ID:???

金しか要求できないなら私の引越し費用以外にはとるのは考えるのはやめる。

ただ、問題は最低でも２年間暮らすという条件を最初につけてあるって事なんだよ。
そういう条件の元、連名で借り始めたのが今の部屋なんだ。
だから急に家を出て行くという話を一方的にされて、こちらに対しては謝罪も何もなし
というのが気に喰わない。
せめて謝罪のひとつでもしてくれたなら話は別なんだけど、それすらないんで
それなら責任取らせようと思ってる、って言う話なんだ。
それでなくても長文だったから説明はしょったんだよね。ｽﾏｿ。

472 ：名無し不動さん：04/07/12 12:34 ID:???

>>471
シェアする相手を間違えたおまいが悪い

473 ：名無し不動さん：04/07/12 12:35 ID:???

>>471
メンヘルな奴に直接言っても、精神的に不安定だろうから、無い金をよこせと言っても
自暴自棄になってしまうかもしれないです。

本人に財力がなければメンヘルを逆手にとって相手の方の両親に直接持ちかけてみたらどうですか？

474 ：名無し不動さん：04/07/12 12:48 ID:???

>>472
それは自分でも判ってる…
食費の使い込みとかもされたしな…

>>473
やはり相手の親に言うしかないか。
ただ、親もなんだかﾄﾞｷｭｿな感じで親同士は十日に電話で話し合ったらしいんだけど
病院に入院するって事と、洗濯機とﾚﾝｼﾞは持っていく、という話しかしなかったらしく
うちの親も（ﾟДﾟ）ﾎﾟｶｰﾝ状態だったらしい。

なんか、説明しているうちに自分が八方塞がりなことに気付いてきた…
やっぱ諦めて自分の親の世話になるしかないかな。

475 ：名無し不動さん：04/07/12 12:54 ID:???

すっぱり解約してそれにかかる費用を今までと同じ額で応分するか
退去予告期間に相当する家賃をもらってその間に新入りを探すかぐらいじゃないの
ルームシェアって契約上どういう扱いにしてあんのよ

476 ：名無し不動さん：04/07/12 13:12 ID:???

>>475
やっぱりそれぐらいしかないか。＞解約費用を貰うか別の誰かを探す

連名で契約書に書き込んで、保証人はお互いの母親、というｶﾀﾁ。
ｳﾁは親父が死んでて居なくて、相手の方は両親が離婚しているので母親なんだけど。

とりあえずﾊﾞｲﾄの休みが偶然取れたので火曜日に実家に帰って親と話してこようかと。
質問答えてくれた人たち、本当にありがとう。
おかげで少しだけ頭が冷えた。

477 ：教えて下さい(;_;)：04/07/12 13:38 ID:3V0jYP+x

FEEL二子玉川日当たり無し 14帖 3点バス外装ﾎﾞﾛ内装今年ﾃﾞｻﾞｲﾅｰによるﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝの築30年家賃103000円に契約しようとしています辞めたほうがいいでしょうか？

478 ：名無し不動さん：04/07/12 14:07 ID:sNOFJ3m4

>>477
まず、何故質問の仕方が「辞めたほうがいいでしょうか？」なのか聞きたい。
おまいさんがﾔｳﾞｧｲと気がついてるんじゃないのか？

479 ：名無し不動さん：04/07/12 14:35 ID:3V0jYP+x

若い内に完璧な物件に住める訳はないとは分かっているんです値段や日当たりなど色々知っている方に意見を伺いたいと思いましてm(__)m

480 ：名無し不動さん：04/07/12 14:38 ID:???

>>476
>ただ、問題は最低でも２年間暮らすという条件を最初につけてあるって事なんだよ。
同居人とは、別途契約書なり書面など取り交わしてるのか？あれば2年間までの残期間について
相手の家賃分を出してもらえ。無いなら無理だからあきらめろ。
引越し費用については、相手の親と話して交渉するしかない。書面が無いなら、もし相手が拒否
しても何にも言えないが。
あと、分かりづらいから捨てハンぐらいつけろ。

481 ：名無し不動さん：04/07/12 14:39 ID:???

>>477 =
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078485475/207 =
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078485475/211
そんなに迷ってるならやめとけ。
条件酷くても後悔しない（割り切れる）自身があるならいっとけ。
デザイナーズ物件ってのはそーいうもんだ。

ま、こうやって人に意見を聞かずにはいられない意志薄弱君はやめといたほうが
いいと思うがな。こういう物件借りて満足（納得）できるヤツってのは
どうすればいいかなんて人に聞かんよ。Going my way。

482 ：名無し不動さん：04/07/12 14:39 ID:???

>>479
収入から考えた時に払えるの？何だか無理してるようなニュアンスなので。

483 ：名無し不動さん：04/07/12 15:29 ID:3V0jYP+x

家賃は余裕で払えるのですが｡｡｡一般的に言っていい物件なのかどうか･･･ 2ヶ月も決まってないんですよそこ敷金礼金を1･1 にしてくれるみたいで迷うんです。確かに私は意思薄弱なんです何にしても。

484 ：467：04/07/12 15:34 ID:???

>>480
文章でそういうのは交わしてない。

てかなんかもう、親のほうもいい加減だし、本人も精神薄弱理由に寝てばっかりだし
関わりあったのが間違いだったと思って諦めて削れるものは削って自力で今の部屋で
頑張っていく事にしようと思う。
削れるものっていってもネット代と電気代くらいだけど(ﾆｶﾞﾜﾗ
相手側が我関せずなので、引越しするなら自分の親の世話にならなきゃいけない…
それは申し訳ないので引っ越すわけにもいかなくなったし。仕方ないわな。

485 ：名無し不動さん：04/07/12 15:50 ID:???

>>483
徒歩１２分・・・自分なら借りない。

486 ：名無し不動さん：04/07/12 15:53 ID:3V0jYP+x

実際徒歩8分位です自転車だと5分位で着くと思うのですが･･･どうでしょうか？

487 ：名無し不動さん：04/07/12 16:14 ID:???

>>486
だから、住むのはおまい。判断するのもおまい。
いちいち（物件を見てもいない）人の意見聞いてどうすんだよ。

どっちにしろ、こういう物件ってのは凄く癖があるから、
「自分の判断には間違いがない」と自信を持って選択できるような
タイプじゃないと向かないよ。そんなぐだぐだ言ってんだったらやめろ。

繰り返すが、お前のようなタイプには向かない。やめておけ。

488 ：名無し不動さん：04/07/12 16:29 ID:???

>>486
終了！

489 ：名無し不動さん：04/07/12 17:21 ID:iS1W8Ml6

中古戸建を購入予定の物です。
昨日、仲介業者に「購入する意志あり」と伝えました。

すると、今日業者から電話があり
「売主が、他社の仲介業者からも、この物件を扱わせてくれときている。
　そうなると、○○さんに購入意志があっても、あくまで「候補」になります。
　ですから、今日これから契約に関する書類をｳﾝﾇﾝ・・・」と。

これから業者が来るのですが、妙に契約を急かすのが非常に気になります。
今まで、この業者だけで仲介していたのに、急に他社にも・・って事はよくあるんでしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

490 ：名無し不動さん：04/07/12 17:29 ID:???

急に他社にも・・って事はまぁある事は確か。
でも、あなたと取引をしてる不動産屋が売り急いでるのも確か。

人間って、時間をかけて考えると「やっぱいいや、ヤメとこ…」となるような物でも
当初は「凄く欲しい」と思ってしまう生き物。
不動産業界は、人間のそんな真理をよ～く把握してるので、やたらと急いで買わせようと必死になるよ。
冷静になって、よ～く考えれ！

491 ：名無し不動さん：04/07/12 17:30 ID:OmHPt17G

すいません。この度更新なんですが、初回の手数料が１万だったのに、その２年後に２万の請求。
そして今回も２万。
一体事務手数料ってなんですか？なんで借り主だけが払うんですか？
貸主は払わなくていいってどういうことですか？

それと、高い気がするんですが、一般的な手数料を教えて下さい。
当方、板橋区民。家賃8万７千円でうす。３度目の更新です。

492 ：名無し不動さん：04/07/12 17:36 ID:OmHPt17G

>>491です。用事で出かけます。もしお時間ありましたら是非お答えください。
戻り次第レスさせていただきます。

493 ：名無し不動さん：04/07/12 18:06 ID:???

>>491
いわゆる「更新料」が無しで、「更新事務手数料」だけならば
ちょっと高い気もするがそんなもんだろう。
人を n人時間動かすっていうのはそういうものだよ。
もし更新料に加えて事務手数料もとるならそれは高い。

494 ：名無し不動さん：04/07/12 18:12 ID:iS1W8Ml6

>>490

アドバイスありがとうございます。
その物件は場所が気にいってるのですが、建物はかなり古いです。
内装はﾁｮｯﾄいじってますが、水廻りは手をつけていないので、錆び水がでます。
価格も築年数からしたら高いので、交渉したところ「価格は下げられません」とｱｯｻﾘ

それでは、水廻りをなおしてくれれば購入する・・と伝えたところ
上記の内容の電話がかかってきました。

中古とはいえ、人生の中で一番高い買い物ですので、よく考えます。

495 ：名無し不動さん：04/07/12 18:37 ID:???

>>494
やっぱりやめた、と言ってみるとかw
急に値下げとか色々出て来る事もアル
売りたいものには売る訳ってモノが有る
水廻りは一番金かかるからね

でも逃した魚は大きかったりもするから良く考えて～

496 ：名無し不動さん：04/07/12 19:49 ID:???

敷金と、誤って余分に払い込んでしまった家賃の返納明細は
届いたんですが、お金は一向に振り込まれません。
退室して3ヶ月になります。
普通　退室して何日ぐらいで返金されるものですか？

497 ：あぼーーん：04/07/12 19:58 ID:???

>>496
あきらめて下さい。　相手が悪いです。

498 ：名無し不動さん：04/07/12 20:23 ID:???

>>496
次の入居者が敷金払わないと大家もお金が有りません
もう暫くお待ち下さい

499 ：名無し不動さん：04/07/12 20:49 ID:wnsxBXYX

質問、というか、ちょっと不安に思っていることがあって
どなたか相談にのってください。

４日ほど前、とある物件の申し込み（ＦＡＸで申し込み）をしたのですが、
管理会社から「手付金を速く払え」と職場に何回も電話が
かかってきています。
私としては、正式な契約の前に、契約書の雛型と
建物の構造に関する書類（通常分譲マンションにはあるもの）
のコピーを送ってください、とお話してあるのですが、
それらの書類は送られてこず、支払いだけ
一方的にせかされている感じがするので
「もしかしたら劣悪物件だから早く契約させたいのか？」
と勘ぐったりしています。
契約の始期日もまだ決めていないのに手付金
（仲介手数料敷金礼金前家賃）の支払いというのは
そんなに早くしなくてはならないものなのでしょうか？
数日前に家賃の値下げ交渉を管理会社にした時は
「別に大家さんは焦っていなくて暫らく空家のままでいいって
言ってるから」と言ったのに、なんでこんなに急かすの？
と思ってしまったりしています。
こんなに急かすのはやはり劣悪物件だから早く決めてしまいたい
ということなのでしょうか？

500 ：名無し不動さん：04/07/12 21:19 ID:???

>>499
止めたら？そんな管理会社じゃ先々思いやられる。

501 ：499：04/07/12 21:32 ID:wnsxBXYX

>>500

レスありがとうございます。
やはり普通の管理会社だとそんなに早く契約急かされることは
ないですか？

502 ：名無し不動さん：04/07/12 21:43 ID:???

>>499
お金を振り込んでくれないと、契約書の作成に取りかかれません
あなたが早くハッキリと意志を表明しないとどうなるかというと
その部屋はまだまだ「募集中」ということで他の不動産屋や、ネット上にさらされます
もし他の人が気に入って申し込んだとすると、当然ダブルブッキングとなって
多くの人が迷惑します
そもそも、申し込んでから４日もほおっておくのは非常識です

503 ：名無し不動さん：04/07/12 22:00 ID:???

>>501
業者が契約を急ぐのは分かるんだけど　契約書の内容に合意してないなら支払うべきじゃないと思う。
ウチの場合は入居審査中に契約書の内容を確認してもらってるが？

504 ：499：04/07/12 22:10 ID:wnsxBXYX

>>502

>お金を振り込んでくれないと、契約書の作成に取りかかれません

そんなことはないでしょう。私は会社で不動産契約関連の仕事をしていますが
契約時はお金を振り込む前にいつも契約書の下書き（雛型）を
ＦＡＸで送ってもらって内容をチェックさせてもらっています。
（借主に不利な内容になっていないか。「原状回復は『故意過失を問わず』
借主が全額負担する」という文言をたまに見つけるのでそういう
時はすぐに訂正してもらっています）

こちらから入金前に契約書を見せてくれと要望しているにもかかわらず
ただ「金払え」の一点張りだと、他の業者は入金前に契約書を見せてくれる
のに、どうしてこの業者は見せてくれないのだろうという不信感を抱くわけです。

>あなたが早くハッキリと意志を表明しないとどうなるかというと
>もし他の人が気に入って申し込んだとすると、当然ダブルブッキングとなって

これもおかしくないですか？ネット（に限らず）で良い物件を申し込むと
大抵「すでに申込みが入っているので他のお客様の申込みはお受けでき
ません」といわれます。これがまともな業者のやり方なのでは？
ダブルブッキング当然、などという業者っているのでしょうか？
>>502は不動産仲介業者の方ですか？

505 ：499：04/07/12 22:12 ID:wnsxBXYX

>>503も業者さんですよね？
>>502の書き込みのようなことって実際あるんですか？
入金しないと契約書作れないとか（雛型すらも送れないのですか？）
ダブルブッキングだとか・・・

506 ：503：04/07/12 22:26 ID:???

>>499
契約書に合意してもらえないと契約が成立しないから入金が先なんて事はない。
Ｗブッキングはあり得ない、ただ余裕があるのなら後から申込入れた人に事情を説明した上で
キャンセル待ちしてもらう事はあるけどね。
たまに散々色々質問して来たと思ったら突然やっぱり止めますって言う人がいるから。

507 ：名無し不動さん：04/07/12 22:41 ID:???

質問させて下さい。
4月からアパートを借りていまして、今度付属の駐車場も借りようと思っています。（アパートの１Fが駐車場）
不動産屋に電話したら「仲介手数料1ヶ月かかります」と言われてしまいました。
4月に手数料払ったばかりでまた払うのももったいないと思うので、大家さんに直接聞いてみようと
思うのですがいかがでしょうか？
　ちなみにアパート契約時に『オーナー管理物件なので何かあったときは全部直接大家さんに話して下さい』
と言われています。

508 ：名無し不動さん：04/07/12 23:02 ID:???

仲介するわけだから、1か月分を請求されても仕方ない。
しかし、オーナー管理物件ということなので、大家に直接言うのが普通。
わざわざ業者を通す必要はありません。

509 ：名無し不動さん：04/07/12 23:03 ID:???

>>507
部屋と駐車場は別契約なんだろう。

510 ：名無し不動さん：04/07/12 23:04 ID:nxZ9J1nY

中古戸建をメインに検討を始めました。
中古の場合、売主さんは建築時の売主さんと違うケースが多いんでしょうか？
その場合、設計図や仕様書と呼ばれるものは手に入らないんでしょうか？

511 ：510：04/07/12 23:08 ID:nxZ9J1nY

すみません。あともう１点。
手元の本からの知識なのですが、
新築の場合は10年保証が付きますよね？
10年を待たずに中古物件となり、それを買った場合は
その保証は生きてくるものなんでしょうか？
保証書は売主さん？管理会社？が持ってたりするんでしょうか？

512 ：491：04/07/12 23:32 ID:TXerzwzt

>>493
いえ、更新料1ヶ月分と事務手数料２万です。
なんだかんだ税金入れて、８万７千円の家賃の物件の更新に１２万以上かかります。
（火災保険の更新含む）

レス返していただいて有難うございます。
前回の更新の時点で高いのではないか？と不動産屋に聞いたのですが、うちは家賃の
何パーセントでやってますから。という答えでした。
私は不動産屋に不信感を強く持つものですので、これは理不尽な金額と思い、ここで
聞いてみた次第です。

でも、どうしようもないですよね・・・大家と折半にはできないんでしょうか・・なんで借主だけが
払わないといけないのか・・・絶対不動産屋はおかしい！！！

513 ：名無し不動さん：04/07/12 23:51 ID:???

つーか不動産屋に更新の手続き依頼をしてるのは貸主だから更新手数料は貸主が払うもんだよ。
大家は受け取った更新料一ヶ月の半分を手数料として不動産屋に払ってるはずだから
この業者は二重取りするつもりなのかな？

514 ：名無し不動さん：04/07/13 00:04 ID:???

代理と書いてある業者の物件を見て、
気に入ったので契約しようとしたところ、
仲介料を一ヶ月頂きますといわれました…。
「代理」ってことは、
仲介料が掛からないということではないのでしょうか？

515 ：名無し不動さん：04/07/13 01:23 ID:???

>>496
通常一ヶ月以内には振込まれます。
契約書に敷金返還期日についての記載はありませんか？
このまま放置しておくとお金は返ってきませんよ。
すぐに電話してください。

516 ：名無し不動さん：04/07/13 01:47 ID:???

>>514　そういう意味ではないです。
代理とは、貸主の代理ということで、貴方はその不動産屋と賃貸借契約を結ぶという意味であって、中華医療が無いという意味ではないです。

因みに、その時の報酬の限度は賃料の1ヶ月分ですが、この報酬は貴方が承諾すれば、貴方から一か月分を受け取ることもできるという意味です。

517 ：名無し不動さん：04/07/13 01:54 ID:8PjEMKxV

結局のところ、どこの仲介業者が良いのかを教えてください。
ほとんど叩かれていて、優良な会社がわかりません。

518 ：名無し不動さん：04/07/13 02:11 ID:???

>>517
１．契約書前渡し
２．契約書は契約後も借主に保管させる
３．重要事項説明をきちんと行う
４．賃貸に際し、手付金等の金銭を要求しない
５．原状回復の条項が借主に一方的に不利ではない＆敷金について、ガイドラインの存在について説明してくれる

あと何かないかな？でもそんな店ないよ。大体あったとしても大家が物件を扱わせない。

519 ：510：04/07/13 02:55 ID:Dm5AsT2w

>>510-511
スルーされてるようですが…
このスレはどちらかというと賃貸向けですか？
売買のことを聞けるスレがあったら誘導おねがいします。

520 ：名無し不動さん：04/07/13 03:33 ID:CbVC/uhb

>>517
契約前に金銭を要求してくるような業者に当っちゃったら
地域の担当行政に報告して指導を仰ぎ、改善を。
特に審査の段階で仲介一か月分先取りするようなトコは
本契約に至らなかった場合、返金で無駄に時間をとらせるし
避けたほうが無難。ＣＭはあてにならない。

とにかく時間の許す限り、あせらないで複数の会社と物件を
見て回ること。

見学の最中に契約を急がせようと煽る業者も居るけど、
所詮賃貸。都合の良いだけの物件なんて無いし
一個逃しても代わりは有るさ。

物件情報も比較検討し、曖昧な点はとことん納得が行くまで質問。
（退去後の修繕、敷金がらみの金額等は特に具体的に）

521 ：491：04/07/13 04:57 ID:NFpEvrTx

>>513
レス有難うございます。
消費者センターに問い合わせてみます。
なかなか大家さんにはこういうことは話し難いですが、こちらに請求されてるのは
事務手数料、多分大家さんには仲介手数料ということで請求がいくのではないかと・・。
火災保険の一年分より高い事務手数料って一体なんなんでしょう・・・。
更新の度に12万５千円も払うなんてバカバカしいです。
楽して稼げるお金なんて一切ないのに・・・。不動産屋ってなんでこうなんでしょう・・・。
嘆かわしいです。真に嘆かわしい。

522 ：名無し不動さん：04/07/13 10:55 ID:???

>>519
中古の売り主は、オーナーだから当然違う事が多い
注文住宅の建主除く
１０年保証の制度が出来たのは最近だよ
保証は引き継げないと思った方が良い

家を車や電気製品みたいな工業製品と同じに考えるのは大間違い

523 ：the Q：04/07/13 12:42 ID:7N9cGZJx

確定申告につきまして･･･。
マンションですが、借入金の利息(建物部分)、減価償却費、管理費、
維持修繕費など、集計して自分で確定申告をやってます。
税務署から何か聞かれたことはないですが、いつかは来るんでしょうか。
いわゆる「事業規模」ではありません。わずかな税金の還付だけなんですが。
どなたか、ナマの税務署とのやりとりなど経験された方がいらっしゃいまし
たら、税務署は何を見に来るのかなど、ご教示ください。

524 ：名無し不動さん：04/07/13 12:45 ID:blwpUfsL

>>523
マルチうぜえよ

525 ：the Q：04/07/13 12:48 ID:7N9cGZJx

>>524
書くな、アホ。
なにが「マルチ」じゃ。あほのくせに。
はよ市ねキチガイめ。

526 ：名無し不動さん：04/07/13 13:02 ID:???

>>525
そのような態度の人とは関わりたくありませんので、回答をパスさせていただきます。

527 ：名無し不動さん：04/07/13 13:08 ID:???

>>525

消えろ！

528 ：名無し不動さん：04/07/13 13:16 ID:z+wRdzzC

借りた物件が駐輪場なしの小規模MSでした。
下見の時に不動産担当者は、
原付はピロティー(これは入り口狭いのでどう見ても無理)かその辺に駐輪していいんじゃないすかと言っていて、
確かに見た感じ大丈夫そうだったし、住人も皆そこに駐輪しているよう(5､6台)でしたので気にはなりませんでした。
しかし入居して掲示板を見てびっくり。
当マンションには駐輪場がないこと、住人が駐輪している場所も１階のテナント用スペースなので駐輪禁止であること、さらにはこの近辺は駐輪禁止区域で発見したら通報・実費請求だとのこと。
知ってたら絶対借りなかったのに…と悔しい気持ちでいっぱいです。
一応今はテナントの傘下部分にとめてるけどクレーム来る前にどうにかしなくてはと思っています。
私としては何とかここに置かせてもらうか譲歩として近辺で格安の駐輪場を紹介してほしいのですけども。
不動産、１階テナント、管理会社、どこにどう連絡したらよいかいい案があったら教えてください。
不動産は仲介したらそれだけでもう面倒見てくれないんだろうなぁ。
原付駐輪のためにさらにお金がかかるのは勘弁してほしい。

529 ：名無し不動さん：04/07/13 13:20 ID:???

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064509268/112
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/523
　↓
http://www.itmedia.co.jp/dict/internet/www/03397.html

　　　　　　　　　　｢￣｀ヽ､　　＿_＿_＿_
　　　　　　　　　　Ｌ -‐ '´ ￣｀ヽ- ､　　　〉
　　　　　　　　　　／　　　　　　　　ヽ＼ /
　　　　　　　　／/ 　/ 　/ 　　　ヽヽ　ヽ〈
　　　　　　　ヽ､レ! {　ﾑ-t ﾊ　li ､ i　i　　}ﾄ､
　　　　　　　　　ﾊＮ |　lヽ八l ヽｊﾊVヽ､ｉ j/ l　!
　　　　　　　　/ﾊ. ｌヽｋ=＝　,　r= ､ﾉﾙｌ　lＬ」
　　　　　　　　ヽN､ﾊｌ　　┌‐┐ 　ﾞl ﾉl　l
　　　　　　　　　　ヽﾄjヽ､　ヽ_ノ　ノ//ﾚ′
　　　　r７７７７７７７７７tﾉ｀ｰ　r ´ﾌ/′
　　　ｊ´ﾆゝ　　　　　　　ｌ|ヽ　_/｀＼
　　〈　‐　知ってるが　ｌﾄ、　/ 　〃ゝ、
　　〈､ﾈ.. 　　　　　　　.ｌＦＶ=＝"／ｲl.
　　　ト |お前の態度がとニヽ二／　　ｌ
　　　ヽ.|l　　　　　　　〈ｰ- 　 !　｀ヽ. 　ｌ
　　　 |l気に入らないｌﾄﾆ､_ﾉ　　ヾ、!
　　　 |l_＿_＿_＿_＿__ｌ| 　　＼　　　ソ

530 ：名無し不動さん：04/07/13 13:52 ID:???

>>528
仲介の不動産屋でしょ。「その辺に駐輪して良いと言われた」と頑として言い張れ。
で、不動産屋から管理会社やテナントに交渉するか、近隣駐輪場を紹介してもらう。

不動産屋は「そんな約束した覚えは無い」というが、原付持ってるんだよね？
原付を持っている人が駐輪禁止の物件を契約するはずが無い(常識的にはね)ので、状況から
言い分が認められる可能性が高い。
内容証明郵便で質問状を送付することをオススメする。

531 ：名無し不動さん：04/07/13 14:27 ID:fP8KTJr0

今度沖縄で賃貸一戸建てを借りようと思っているのですが、
保証人協会にはいることが条件だと言われました。
初回に月２万円を支払い（これは退去時に返ってくる）、
そして月に700円ずつ、協会に払うということです。
家賃の未納があった場合、この協会が家主に家賃を払ってくれるそうなのですが、
本来家主が入るべきではないかと考えています。
なんとか、保証人協会に入らずに、借りる手だてはないのでしょうか？

532 ：名無し不動さん：04/07/13 14:32 ID:???

＞本来家主が入るべきではないかと考えています。

なんで家賃の保証料を家主が払うのだ？
あなたが家賃を支払わなかったとき、代わりに払ってくれるよう、
アナタが協会にお願いする立場だろが

＞なんとか、保証人協会に入らずに、借りる手だてはないのでしょうか？

普通に連帯保証人をたてればいいだけの話じゃないのか？

533 ：531：04/07/13 15:01 ID:fP8KTJr0

レスありがとうございます。

契約では、連帯保証人は１人必要です、そしています。
以前の借りていた物件では２人立ててました。
沖縄では不況のせいか、家主が入居時に借主に保証人協会に入ることを義務づける事が
ここ一年広まっていると、不動産屋が話していました。

問題は、支払い能力のある連帯保証人は一人でも二人でも立てられる（いぜんそうだった）のに、
保証人協会に、（私にとっては）無駄なお金を毎月支払わなければならないのかという点です。
そんなに借主の支払い能力に疑問なら、家主が保証人協会に入れるべきではないかという疑問です。

534 ：名無し不動さん：04/07/13 15:14 ID:???

>>531
言いたいことは分かるが、嫌なら借りるな、と言われるのがオチ。
払うしかないよね。これは消費者サイドの辛いところ。

あとは役所の住宅部とかに行って「連帯保証人を立てているのに保証協会に強制加入させられる実態」
を訴えるしかない。

535 ：534：04/07/13 15:30 ID:???

ふと思ったんだが、法的にはどうなのかな？
連帯保証人を用意しているのに保証協会に加入させられるのは、どう考えてもダブってるよね。

保証協会に加入するなら、間違いなく保証人を立てる必要は無いはず。何かあっても保証協会から回収できるのだから。
どうしても両方要る、というなら、消費者側に不当に不利な契約なので、消費者契約法に抵触する気が…

誰か法律に詳しい人ｷﾎﾞﾝ

536 ：名無し不動さん：04/07/13 15:37 ID:GR3iQPJF

家主←保証会社←保証人
　保証保証

537 ：名無し不動さん：04/07/13 15:46 ID:GR3iQPJF

２段目ずれちゃった…

本来は家主に対して保証会社が賃料保証をして契約が締結されるけど
最近は家賃滞納の増加により、保証会社の経営が危うくなってきたので
保証会社に対する保証人をたてるというおかしな形態が出来上がっている

大家に対しては保証会社が家賃を立て替えるが、その金銭は人的保証人へ
請求するので名ばかりの保証になっています

538 ：534：04/07/13 16:04 ID:???

>>537
そうなの？すごい仕組みだな…

その仕組み通りだとすると、保証会社は保証料を受け取っているにも関わらず、人的保証人に
請求するわけだ。では、その保証料は何のお金なんだろうね？
保証という役務を提供していないのに保証料を受け取っているわけだから、単なる預け金なわけだ。
一斉に返還請求訴訟を起こしたら面白いことになるぞwというか、本気で司法の判断を仰ぎたい。

539 ：名無し不動さん：04/07/13 16:11 ID:???

初めて部屋を借りようと考えています。
家賃などの他に１万数千円の「住宅保険」というのがありますが、
これって自動車保険のように１年に１回とかのペースで払う物でしょうか？
毎月ってことは無いですよね？

540 ：名無し不動さん：04/07/13 16:46 ID:???

>>539
残念ながら・・
毎月かかります
ウチは広めの住宅なので、月2万３千円ほどです

541 ：名無し不動さん：04/07/13 16:47 ID:???

>>539
年一回もしくは二年に一回　保険証書に期日が書いてあるので読みましょう。

542 ：名無し不動さん：04/07/13 16:50 ID:???

沖縄は賃貸借りるの難しいって聞いたことあるよ。
県外の人間がトラブッて本州に逃げると、
海を渡って交渉するのは割に合わないらしい。
沖縄の人間が保証人という条件の物件すらあるんだって。

保証会社が金銭面での、
保証人が身元引受人としての意味合いで
両方必要になるんだと思う。
都内でも人気の件は両方要求してる場合がある。

543 ：名無し不動さん：04/07/13 17:17 ID:Eo3n1C7X

当方、関西在住です。

契約書に、保証金４０万円、解約引き２５万円、と明記されていました。

この解約引きに関する部分は無効、と主張することはできるでしょうか？

544 ：名無し不動さん：04/07/13 17:22 ID:???

>>543
主張はできます。が、認められないでしょう。
関西の商慣習です。

545 ：名無し不動さん：04/07/13 17:26 ID:GR3iQPJF

>>534
でも大家さんに対してはしっかり家賃保証しているわけだから
何とも言えないね。
個人的には全く意味の無い会社だとは思うけど。

滞納分を立て替えても保証人から取れないケースも考えられるしね

546 ：名無し不動さん：04/07/13 17:26 ID:???

>>543
契約書は良く読んでからサインしましょうね。

547 ：543：04/07/13 17:42 ID:Eo3n1C7X

>>544
早速のレス、ありがとうございます。

新聞等を通じての個人的な理解として、
保証金は退去時までの不払いの賃料及び原状回復に要する費用を
担保するため、賃貸借契約時に予め賃貸人に支払う金員だと考えていました。

とすると、解約引きを設定するのは勝手だけれども、
保証金として支払った額から上記の費用等を控除した額は
返還されるべきだと考えたのです。

つまり、解約引きに関する部分は公序良俗違反なのではないか、と。

それでも慣習の方が優先されてしまうんでしょうかね？

（受け売りなもんで、へんに難しい言葉遣いになってしまいました。
　すみません）

548 ：名無し不動さん：04/07/13 17:55 ID:gEe3yoVM

エレ無し5階の辛さ
どなたか知ってたら教えてください。

549 ：534：04/07/13 17:57 ID:???

>>545
保証するということは、何かあった時に、自分がそれを呑む行為だよね。
なので保証料もそれを根拠として計算しているわけだ。
たとえば1％の確率でデフォルトが発生するなら、その場合の負担額+運営経費等を足して、
100で割った金額を保証料として加入者から受け取る、など。

だけど、>>537の例で言うと、支払った分を保証人から取り立てている。
つまり、「保証」では無く「立替払い」をしているのだ。
立替だとすると、1％のデフォルトのうち、さらに保証人から回収できなかった時のみが保証会社の
呑む金額となる。かなり確率が下がるのは明らか。
その場合は、「立替料」として、保証料の場合のさらに低い金額の設定で足りる。

本当の保証をしていない以上、保証料の算出根拠は間違っている。
大部分は役務の無い対価として、返還する必要がある。　と、漏れは思うよ。

550 ：543：04/07/13 18:06 ID:???

すみません、敷き引きが公序良俗に反しないと言う判例を見つけました。

551 ：名無し不動さん：04/07/13 18:15 ID:???

>>548
足の骨折った時とかヘルニアで腰痛の時は悲惨だよ・・・あと旅行用スーツケース運ぶときとか
引越しの時も少し余分にとられるはず。自分は３階が限度。

552 ：539：04/07/13 18:19 ID:???

>>540-541
うーん、一括払いか分割払いかの違いですかね？
まだ契約とか何も話が進んでいないのですが、物件情報を見ると
「住宅保険：１万＊＊円」と書いてあるだけなので、どちらか分からず。
年間でこの金額なら分かるのですが、毎月だと厳しいです(;_;)

553 ：531：04/07/13 18:33 ID:fP8KTJr0

たくさんのレスありがとうございます。

自分として、連帯保証人を立ているにもかかわらず、
保証人協会に毎月お金を払うことが納得できないんですね。

レスを読んで気が付いたんですが、
一人必要な連帯保証人は家主のためではなくて、保証人協会のためなんですね。

これからこういう制度が広まっていくようで、
借り主にメリットなしだし、なんとかしたいですよ。

554 ：名無し不動さん：04/07/13 18:35 ID:???

>>551
そうですか。
駅前の広い物件で安さにつらて決めてしまうところでした。
もう一度検討してみます。
どうもありがとう。

555 ：名無し不動さん：04/07/13 18:38 ID:???

>>539
賃貸で不動産屋経由で契約したのなら分割はあり得ない。
普通は更新時に保険も更新するから二年ものだと思う。
ここで聞かないでその場で不動産屋にちゃんと確認しなさい！

556 ：539：04/07/13 18:43 ID:???

>>555
はーい、すみません。ありがとうございます。

557 ：名無し不動さん：04/07/13 19:07 ID:UB9l4Gs5

入居して５年目の賃貸住宅です。
浴室の換気扇が故障してしまったらしく、ときどき換気扇が回ってくれません。
私の見立てだと、綿ボコリのせいで回転しづらくなっているようです。
もちろん、特に換気扇を壊すような工作はしていません。

こういう場合、管理会社に修理を請求できるのでしょうか？

558 ：名無し不動さん：04/07/13 19:18 ID:???

>>518
俺が今の部屋を借りるときに入ってくれた仲介・媒介の不動産屋は
どちらも 1～5 を満たすんだが、それはめちゃめちゃ希少なのかな・・・
ちなみに仲介側のオフィスで仲介側の立ち会いのもと
媒介の不動産屋さんが重要説明・捺印等を行った。
物件はオーナー管理物件(1Fが大家さんの家)。
どうももう物件の減価償却が終わっているらしく
大家さんは空き部屋があっても全然気にしてないみたい。
12部屋あるのに埋まっているのが2部屋だけという
はたから見たら不思議なちょっと古いアパートで暮してます。

559 ：名無し不動さん：04/07/13 19:20 ID:???

>>557
まず常識的に掃除できる範囲で掃除してみる。これくらいは善管義務の範囲のはず。
でもモーターがヘタっていてもうだめぽということであれば管理会社に連絡して
補修してもらう。

560 ：557：04/07/13 19:27 ID:???

>>559
レスありがとうございます。

とりあえず綿ぼこりを取ってみたんですけど、どうにもなりませんでした。
シャワーを使うと綿ぼこりが湿って、プロペラの回転を止めてしまうみたいで…。

管理会社に電話してみます。

561 ：名無し不動さん：04/07/13 19:47 ID:z+wRdzzC

>>548
４階に友達住んでたけど慣れると平気みたい。
自分はしばらくそこんちにお世話なってたけど慣れなかったな。
うちはちなみに３階だけど階段が少ない造りみたいで全然余裕だから、こんな造りだといいね。

562 ：名無し不動さん：04/07/13 19:47 ID:???

つーか何処の保証会社も滞納とかで支払った金は
後で本人に求償するんじゃねーの？
夜逃げしたらハイ支払いますよ、終了ですよじゃ夜逃げし放題だろ

563 ：名無し不動さん：04/07/13 19:57 ID:???

門外漢なんだが、
保証会社とかって、
債権者からの請求があったら、債務者の一般財産に
強制執行かけてきそうなイメージ。

564 ：名無し不動さん：04/07/13 20:12 ID:???

>>554
うちの両親は仕事の都合で借家住まいだが健康のためとかで駅15分階段5階に住んでます。
ま、そんなのもアリかなと。

565 ：名無し不動さん：04/07/13 20:14 ID:???

>>563
裁判で仮執行宣言の申し立てして認められれば強制執行ぐらいするでしょ

566 ：528：04/07/13 21:05 ID:z+wRdzzC

>>530さん、ご丁寧にどうもありがとうございます。
仲介不動産です。
強気に頑に言い張るべきか、それともテナントには下手に出て頼み込むべきか、管理会社に泣きつくか…どこにどう出たらいいか途方にくれてました｡
注意されるまでシラを切るにもぐずぐずしてるうちに通報されレッカーされないかと下が気になって仕方ありません。
原付を持っていることは事前に不動産会社の担当者に話していましたし、
>>530さんのアドバイス通り管理会社へのご挨拶も兼ねて質問状を送付してみようかと思います。
ちなみに内容証明とはどんな形で送ればいいのでしょうか？

567 ：名無し不動さん：04/07/13 21:15 ID:RxEix4KF

教えてちゃんですみません。ど素人なもので・・
賃貸契約の始期日について質問です。

月末２５日か翌月１日かで迷っているのですが、
月中始期契約と月初始期契約で
なにか後々違いが出てくることとかありますか？

キレイに１日～にしたほうがいいでしょうか？

568 ：名無し不動さん：04/07/13 21:53 ID:???

>>567
端数は日割りで計算されるから、大家側が問題なければ自分の都合のいいときからでOK
大抵大家は入居まで日を空けたがらないけどOK出してるのか?

569 ：名無し不動さん：04/07/13 22:36 ID:???

>>561
割と便利な駅から徒歩１分なのでエレ無し５階も我慢しようかなと思ったんです。
自分も３階までは平気なんですが５階となると慣れるまでは大変そうですね。

570 ：名無し不動さん：04/07/13 23:26 ID:???

築十年の賃貸に2年弱住んでいます。
暑くなってきたので冬はつけないエアコンを一年ぶりにつけたところ
冷えはするのですがタイマーランプが点滅します。
調べると『室内機と室外機間の送受信異常』らしく点検が必要らしいのですが
修理になった場合、これは自分持ちになるのでしょうか？

※他の部屋を見ると同じ室外機がずらりと並んでいるので
　おそらく１０年モノ？と思われます

571 ：名無し不動さん：04/07/13 23:26 ID:???

>>564
自分が下見に行ったときは手ぶらでしたが４階あたりから息切れしました。
毎日の通勤で相当足腰が強くなりそうですね。
ご両親から具体的に辛い体験談など聞いてたら教えてください。

572 ：名無し不動さん：04/07/13 23:37 ID:???

>>570
元々ついてたものなら管理会社に連絡汁

>>571
それは運動不足w

573 ：名無し不動さん：04/07/13 23:46 ID:???

>>571
酒飲みなら止めた方がいいよ。酔った友達が階段から落ちた。

574 ：名無し不動さん：04/07/13 23:59 ID:???

>>571
親父が糖尿の気があるって医者に言われて日常的に運動できるようにって。
もともと山岳部だから別につらくはないっぽい。
荷物少なかったから引越し業者使わず、運んだワシがつらかったorz

575 ：名無し不動さん：04/07/14 00:34 ID:cO9aQZDU

ちょっとお聞きしたいんですが、アパートの浴室（バス・トイレ一緒）の
トイレ側の排水溝から水が溢れるんですが、どうすればいいでしょうか？
自分で直せるでしょうか？築１５年位の木造２階建ての１階です。
よろしくお願いします。

576 ：名無し不動さん：04/07/14 00:39 ID:???

なんか詰まってるんじゃないの？
いじりまわして壊す前に大家に言って業者呼んだほうがいいよ。

577 ：名無し不動さん：04/07/14 00:40 ID:???

>>573
酒に凄い弱いので酔って帰ってきたときは最悪の予感です。
以前缶ビール一本で階段から転げ落ちたことがありました。

>>574
山岳部なら楽勝ですね。
引越しオツです。
友達に引越し手伝ってもらおうとしてますが悪い気がしてきました。

広いし安いし健康に良いし前向きに検討してみます。
ありがとうございました。

578 ：名無し不動さん：04/07/14 00:53 ID:???

人気のある新築分譲住宅が売りに出されているとします。
Ａさんがある不動産屋で申し込み、翌日Ｂさんが別の不動産屋
で申し込んだとします。
Ａさんがタイミングとしては先だったんですが、ローン審査に時間
がかかっており、Ｂさんはすぐに通りました。この場合はＢさん
が取れるのでしょうか？　要するにどこが最終的な分かれ目に
なるのでしょうか？

579 ：名無し不動さん：04/07/14 02:11 ID:rkbSuYiH

＞５６１
高校の頃、一年間教室が五階だったんで、かなりハァハァでした。
でも、毎日一度しか往復しないんだったら、いけるんちゃう？

新聞受けが一階だったり、出社前に忘れ物したときは、ダッシュきついけど。
女性なら、ヒールで駆け上がるのは危ないし、自分なら考えちゃうなぁ。

●東京で社会人一人暮らしするなら、最近はどこがおすすめ？
築年数はあまり気にしない。リフォームしてあれば、古くても良い。
家賃は管理費込みで７万ぐらいが良いな・・・。

580 ：名無し不動さん：04/07/14 07:19 ID:???

仕事場に近い所に決まってんだろ

581 ：名無し不動さん：04/07/14 10:08 ID:???

>>578
先に金を払った方

582 ：名無し不動さん：04/07/14 10:51 ID:???

>>578
先に登記を得た方の勝ち。

どちらが先に登記を得られるか、という可能性については、
先に契約が成立した方、
すなわち不動産屋が契約の申込に対する承諾を先になした方。

583 ：名無し不動さん：04/07/14 11:40 ID:???

>>582
バカ？登記まで進んだ話なんかしてないだろ。

>すなわち不動産屋が契約の申込に対する承諾を先になした方。
その、契約の申込に対する承諾をどちらにするかについて、分かれ目はどこですか、というのを>>578は聞いている。

>>578
A・Bともに不動産屋で購入申込書を記入するが、それが売主に届いて、売主がどちらかに承諾をする。
基本は先に届いた方。つまりA。
ローンの審査は契約後にするはずなので、どちらを買主として選ぶか、の基準にはならないと思われ。

584 ：名無し不動さん：04/07/14 17:39 ID:1xFAEbTp

１年前に１０万円でtotoウォシュレットを付けたのですが
ひっこしすることになりました。
大家さんに買ってもらうかんじになるのでしょうが
どのくらいが適当な価格になるでしょうか？

585 ：名無し不動さん：04/07/14 17:45 ID:???

金額なんてつくのか？どの道タダ同然だろうし
新しい家にもっていった方がいいと思うよ

586 ：名無し不動さん：04/07/14 17:47 ID:???

退去時には最初の状態に回復させるべきなんでは？
取り外して次の家に持ってけ

587 ：名無し不動さん：04/07/14 17:50 ID:???

>>584
原状回復の契約です取り外して下さい。と言われるのがおちだと思う。
自分もそうだった・・・・・

588 ：名無し不動さん：04/07/14 18:00 ID:???

>>584
買ってもらうって？
そういう取り決めにしてるのか？
>>586が正解だと思うぞ

589 ：584：04/07/14 18:07 ID:1xFAEbTp

あら、そういうのは「造作」というものだと思うのですが……
たとえばクーラーとか。

持っていくにしてもサイズがあわないんです。
大家さんは買ってくれる意向ですが相場がどんなものか……

590 ：名無し不動さん：04/07/14 18:19 ID:???

自分が使ってたものだろ？
少しでももらえたら喜べ

591 ：名無し不動さん：04/07/14 18:21 ID:???

>>584
造作買取請求権のことを言ってるんでしょうが、これは任意規定だよ。
つまり、契約書に「退去時は原状回復し引き渡す」とあれば、大家が買い取る必要は無い。
普通は「取り外して持って行って」になる。

大家がそれにもかかわらず買い取ってくれるなら、優しい人ですね。
まあ、中古品として考えて下さい。特に便器関連だからねぇ…
具体的な金額は大家との交渉次第だね。

592 ：591：04/07/14 18:22 ID:???

漏れなら１万円でもいいや、って思う。
嫌なら引越し先で使えばいいんだし。

593 ：名無し不動さん：04/07/14 18:28 ID:???

普通造作したものを買い取り請求する場合屋根を直したとか
柱を補修したとか元に戻すと建物がどうにかなっちゃう場合に要求するもので
取り外せてもっていけるものは原則原状回復義務のもとに撤収しないといけない、
今回の場合たんに双方の利害が一致した事案という事になるだろうけど
そのモノの現在の中古販売価格-以前についていた便座の価格を元として交渉次第かなぁ
買い取るっていってるなら五千から一万ぐらいじゃね。
そもそも十万って高すぎる

594 ：584：04/07/14 18:35 ID:1xFAEbTp

みなさんありがとうございます。
そう、何も知らずにリフォームでつけてもらって
ついた後で知ったのですがtotoって高かったんですね。

595 ：名無し不動さん：04/07/14 18:37 ID:NuE0YrQM

Feel二子玉川契約しちゃいますた敷金礼金1･1＋前家賃だから頭金30万ちょいですみました。日当たりゼロは気になりますけど･･･色々お世話になりましたm(__)m

596 ：名無し不動さん：04/07/14 18:37 ID:???

普通定価では買わないからな

597 ：名無し不動さん：04/07/14 18:51 ID:???

>>593
それはTOTOが高いんじゃなくて、リフォーム業者の見積が高いだけだな

598 ：名無し不動さん：04/07/14 21:44 ID:2/nGy21L

突然上司から、「引っ越すことになるかもしれない。ついては新たな移転先をさがせ」
との命令が下りました。別にお金に困ってという話ではないです。諸般の都合によりです。

個人の賃貸ならいざ知らず、貸事務探しは今まで経験がありません。
ネットでいくつか検索してみたのですが、どうも感覚がつかめず困っています。
そこで、愚問かもしれませんが、どなたか返答お願いします。

１）現在は借りている事務所は2フロアです。検索するとほとんどが１フロアのみなのですが、
　　２フロアかりるのは難しいのでしょうか？
２）敷金が、10ヶ月～12ヶ月という物件が多いようですが、撤退時にはちゃんと帰ってくるもの
　　なのでしょうか？やはり個人の賃貸の時と同じで大家しだいなのでしょうか。あまりにも額
　　が大きいので心配です。
３）地域によって大体の相場というものはあるのでしょうか。最近は、空き事務所が多いと聞いています。
　　なので、ひょっとすると、大体の相場も崩れているのではという気がするのですが・・
　　（ちなみに都内で探しています）
４）漠然とした質問で申し訳ないのですが、個人賃貸と貸事務所でなにか大きく違うところがあれば
　　教授願います。

間抜けな質問ですがよろしくお願いします。m(_ _)m

599 ：名無し不動さん：04/07/14 22:02 ID:???

私はれおぱれすの二階に住んでいます。　なぜ、一階のように衝立が
無いのでしょうか？
隣の人に除かれているような気がします。

600 ：名無し不動さん：04/07/14 23:06 ID:???

>>598
やったことある奴に聞けよ

601 ：名無し不動さん：04/07/14 23:54 ID:???

>>598
あなたの会社が信用力があって、床で100坪超える（手数料で100万以上）
のであれば、大手の仲介業者に相談しよう。
（ある程度）まともな営業マンが、（ある程度）親身に相談にのってくれます。
あなたの疑問にもバッチリ答えてくれます（少なくとも2ｃｈよりは）

不動産業界はドキュンが多くて営業も当たり外れがでかいですが、
下記の業者ならまずマチガイないです。

ただ、選ぶときの優先事項（立地か、建物、賃料）とか
そもそも「何故移転するか」をあなたが説明できなければ
いくらプロでも相談に乗りようはないかと思われ

あと情報量はどこも（殆ど）一緒です。

無難な業者
三幸エステート、生駒CB、三鬼商事

602 ：名無し不動さん：04/07/15 00:41 ID:yOwRnS9B

低予算でお店を開こうと思い、大型物置を改装することになりました。けれど設置場所が見つかりません、土地を買ってしまうと低予算でなくなってしまい物置にした意味がなくなってしまうのですが、何かｲｲ案があればぜひ教えて頂きたいです。

603 ：名無し不動さん：04/07/15 00:41 ID:iYZCIkRn

>>604
鬼！

604 ：鬼：04/07/15 00:48 ID:???

>>603
呼んだ？

605 ：598：04/07/15 01:43 ID:???

>>601
ありがとうです。とりあえず、もう少し調べてから挙げてもらった会社へ連絡とってみます。

606 ：名無し不動さん：04/07/15 10:58 ID:???

>>602
あきらめる

607 ：名無し不動さん：04/07/15 15:01 ID:???

離婚したいのですが数年前買った家をどうすればいいのか
全くわからないので相談させてください。
名義は共同で、半分ずつ背負いました。
家は売る事になると思います。どちらもローンを二人分払えませんので…。
まずどこに相談に行けば良いのでしょうか。
不動産屋？弁護士？それとも他の業者でしょうか。

608 ：名無し不動さん：04/07/15 15:08 ID:???

弁護士

609 ：名無し不動さん：04/07/15 15:49 ID:2y+K80nN

猫のAAで、猫が沢山歌ってるAAを下さい。オーケストラ風のやつ。

610 ：名無し不動さん：04/07/15 16:12 ID:???

>>608
ありがとうございます。良さそうなところを探してみます。

611 ：名無し不動さん：04/07/15 16:29 ID:???

>>609
モナー板の「あのAAどこだっけ」スレへ行きなさい。

612 ：名無し不動さん：04/07/15 18:10 ID:???

>>602
トラックの荷台に乗せろ

613 ：名無し不動さん：04/07/15 20:45 ID:???

住宅の固定資産税は総面積が同じなら2階建てでも3階建てでも同じ評価額になりますか？

614 ：名無し不動さん：04/07/15 20:54 ID:uwPUkK/4

原状回復について教えて下さい。
煙草のヤニは借主負担というのはわかりますが、
冷蔵庫の裏の電気焼けは経年劣化ですよね？
国土交通省のなんとか委員会のガイドラインには
そう記載してあったと思いますが。

615 ：名無し不動さん：04/07/15 21:13 ID:???

そう主張すればよろし

616 ：名無し不動さん：04/07/15 22:42 ID:lm2NHCt1

駐車場の立ち退きの件の事なんですけど。６月に駐車場の入り口に
建築現場に良く立っている白い看板（工事期間とか事業主とか書い
てある奴）が立ったんですけど、着工開始が９月１日って書いてあ
るのですが不動産屋は何も言って来ないんですけど、借り主にはこ
ういう看板を立てるだけで直接本人に報告する義務って無いんです
か？。
一応次の駐車場のメドは立ってるんですが、明日その不動産屋に電
話するつもりなんですがちょっと嫌みを行ってやりたいんですけど。

617 ：名無し不動さん：04/07/15 22:54 ID:???

>>616
次の駐車場のメドがたってるなら、向こうが言ってくるまで黙ってればいいじゃん
あと半月で８月だし、８月になってから言ってきたら
「そんな急に・・１ヶ月もないのに・・急に出てけといわれても・・
看板？そういえば何か赤い縁取りのあったような気がするけど、関係ないと
思って読んじゃいないし・・」

うまくすれば立退き料くらい出るかもなｗ

618 ：名無し不動さん：04/07/15 23:14 ID:???

築５年の中古戸建を買いましたが
どの部屋にいても家中の騒音が響きます。
汚い話ですが、トイレの排泄音がよく聞こえます。
昔の戸建はこんな事は無かったと思うのですが。
やっぱうちがハズレですかね。。

619 ：名無し不動さん：04/07/15 23:16 ID:ECWzglLr

片道２時間の通勤に耐えかねて部屋借りることにしました。
だけど親が保証人になってくれず他に頼れる人がいません。
ましては自分未成年、女なんで。。。。
保証協会も考えてみましたが毎月の収入が不安定で審査通るかわかりません。

もうにっちもさっちもいかなくなってます。
どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。

620 ：名無し不動さん：04/07/15 23:31 ID:???

>>618
安普請ってやつ。造りもかなり悪いんだろうな。
>>619
ルームシェアを考えて、間借りさせてくれる人をさがせ。

621 ：名無し不動さん：04/07/15 23:41 ID:tQI5IzHk

築年数の古い戸建で、内外装リフォーム済みってのがありますが
ビックリするくらい個性の無い家になっていて
どれもこれも同じ家に思えるくらいの時があるんです。
（白い外壁、白いクロス、白いふすま、畳表替え、フローリング張り替え、
便器、洗面台、浴槽全部白。キッチンも白・・・・というような）
こういうやっつけっぽいリフォームって、いくらくらいで出来るモノなんでしょうか。

622 ：名無し不動さん：04/07/15 23:56 ID:???

>>621
全面リフォームすれば300～400くらいかけるのが普通かの

623 ：名無し不動さん：04/07/16 00:00 ID:0m7vLT/1

質問です。
ここ2日ほどベランダの天井から不定期に水が雨のように漏れてきて洗濯物も干せません。
昨日管理会社に相談したら「上の階の人に直接言ってくれ、こちらから言うことはしない」と言われ上の階の人に水漏れの件を伝えました。
そして今日上の階の人から「こちらの排水を見たけど異常はない」と言われましたが、水が漏れてるのは変わりないので私もベランダの天井を調べてみようと思います。
それで質問なのですが
１･管理会社に頼んだら調査してもらえますか？それとも自分で業者に依頼しなければいけませんか？
２･調査の結果異常があった場合、調査費、修理費は管理会社、上の階の人、自分のうち誰の負担になりますか？
どなたかよろしくお願いしますm(_ _)m

624 ：名無し不動さん：04/07/16 00:02 ID:???

>>614
単なる電気焼けはクリーナーである程度落ちるんだけど　タバコのヤニが加わると落ちない事があるのよ。

625 ：名無し不動さん：04/07/16 00:04 ID:???

>>617
駐車場だと一ヶ月前予告が多いけれど契約書に書いてないのかな。

626 ：621：04/07/16 00:05 ID:???

>>622
ありがとう。あんなんでもそんな高いんですね・・
リフォームしないで安いまま売ってホスイ・・

627 ：名無し不動さん：04/07/16 00:16 ID:???

>>619
水商売とかも受け入れてくれる不動産屋が
あるので、そういう所に頼んでみるのもありかと思われ。

628 ：名無し不動さん：04/07/16 00:17 ID:???

>>623
建物の管理をするから管理会社だと思うんだけど・・・大家＝管理ですか？
どう考えても変なところから水が落ちてくるのならコンクリートの接着不良で
水の道が出来てしまってる場合もあるので調査してもらった方がいいと思います。
当然、調査・修理（費用も含め）共管理会社（建物の持ち主）が支払うものです。
それとまず上の部屋のベランダを管理会社の人立会いのもとで一緒に見せてもらうべきです。

629 ：名無し不動さん：04/07/16 00:28 ID:0m7vLT/1

>>628
ありがとうございます。大家=管理みたいです。私の家はベランダに洗濯機を置くのですが、ちょうどその真上の天井（上の階の人の洗濯機の下）に金属のふたがあり、そのすきまから水漏れします。
洗濯の水がもれてるのでしょうか。とりあえず夜があけたら管理会社に連絡してみます。

630 ：名無し不動さん：04/07/16 00:51 ID:Ma3u7YsP

>>625
一ヶ月前から予告なんですか、契約書みたいなのは無いです。もともと地主
の婆さんに直接駐車場代を払っていたのが婆さんが死んじゃって去年から其
所の不動産屋が管理するようになったんで。「うちは更新料やら手数料は取
りませんから」なんて恩着せがましい事言ってたから胡散臭いなと思ってた
んだけど多分婆ぁさん死んだ時点でもう決まってたんだろうな、、。法律で
そう決まってるからって言っても看板立てた時点で使用者に報告する位の気
遣いがあっても良いジャン。ゴネてやろうかな、、、。
>>617 >>625レスありがとうございました。

631 ：名無し不動さん：04/07/16 00:56 ID:???

>>618
建築板で聞いてみたらどーですかね

632 ：名無し不動さん：04/07/16 01:36 ID:???

>>630
法律で一ヶ月前と決まってる訳じゃなくて、一般的な月極の場合は一ヶ月が多いってことね。
但し、契約書がないならなおさら　いつ予告しても（前日でも）ＯＫてことだよ。
まあ駐車場は住居と違うからゴネても時間のムダ。前にさっさと新しいところ探してもらった方がいいよ。

633 ：名無し不動さん：04/07/16 01:45 ID:BfhB3JsK

賃貸なんですが、ついてたエアコンの調子が悪い・・ってか故障っぽい。
こういう場合は管理会社に連絡した方がいいんでしょうか？
もし修理とか買い換えとかなった場合の費用は持ち主負担ですよね？

634 ：名無し不動さん：04/07/16 01:57 ID:???

>>633
借主の清掃不足など使用上の問題での故障なら借主の負担。
それ以外、経年劣化などによる予期せぬ故障なら貸主の負担。

但し、契約書修理に関しての記載があればそれが優先。契約書読んでから管理会社に連絡。

635 ：名無し不動さん：04/07/16 06:13 ID:???

>>629
時節柄、エアコンの水が一番怪しい

636 ：名無し不動さん：04/07/16 10:07 ID:???

すみません、銀行の変動とか固定の金利の最新情報って
どこ見れば分かるんでしょうか？

637 ：名無し不動さん：04/07/16 10:34 ID:???

>>636
銀行の営業時間にここで聞くな！直接聞け！

はい　次！

638 ：名無し不動さん：04/07/16 10:46 ID:???

駐車場の立ち退きでごねるとか社会経験無さ過ぎだなｗ

639 ：名無し不動さん：04/07/16 11:36 ID:???

>>638
不動産屋が間に入ったのにも関わらず契約書がない時点で社会人としてアウトかと・・・

640 ：６１６：04/07/16 12:00 ID:MlPGNrZZ

>>638 >>639
なる程、そういうものですか、勉強になります。これからも社会人として
恥をかか無いように情報を頂けませんでしょうか？。DQNな自由業なもので
そういう社会的な常識が無いモノですから逆に勉強になります。

641 ：名無し不動さん：04/07/16 12:21 ID:???

とりあえずレス全部よめよグズ

642 ：名無し不動さん：04/07/16 12:33 ID:???

>>616
赤の他人と物や場所の貸し借りをする場合は何かしらトラブルなどが起こるだろうという前提で
お互いの約束事を決めておかないと　後で問題が起きて「自分はこう思ってた」「あの時はこう言ってた」とか言っても
後の祭りだからね。例えば月極駐車場なんかだと↓みたいな雛形を売ってるから相手が素人で何も言って
こなくても自分で用意するなりしないと。今回みたいに解約予告の期日も決まってないでいいようにされて
しまっても文句ひとつ言えないわけよ。
http://www.horei.co.jp/cgi-bin/youshiki/item.cgi?class1=009&class2=043&class3=0057&id=0340

643 ：U ﾟ -ﾟ）犬 ◆wanwan17g. ：04/07/16 15:36 ID:???

口約束は契約にあらず!!ってね
気をつけませう

644 ：名無し不動さん：04/07/16 16:40 ID:???

書面に書かれてて、お互いの印が押してあっても契約にあらず！ってコトも
あるから気をつけませう

645 ：名無し不動さん：04/07/16 17:47 ID:???

入居時、エアコンが壊れていました。
不動産会社に連絡したら、大家が壊れているのを知っていて放置していた模様。
取り替えて貰うことになったのですが、大家が頼んだ電気業者が混んでいて
すぐには取り付けられないとのこと。
「この猛暑の中、エアコンが付くまで私はどうやって過ごせばいいのですか。
エアコンの代わりになる物を何か考えて下さい。」と言ったものの、
一向に連絡なし。
1週間後に電気屋が来て新品のエアコンを取り付けてくれました。
その直後は動いていたのだが、しばらくしてスイッチを入れると、動かない。
エアコンメーカーを呼び調べて貰ったら、そのエアコンは不良品でした。
結局、連絡して2週間後の今、まだエアコンは付いていません。
こういった場合、不動産会社にはどういう請求が出来ますか？
暑くてイライラしてしまって･･･

646 ：名無し不動さん：04/07/16 17:58 ID:???

>>645
心頭滅却すれば火も又涼し

647 ：名無し不動さん：04/07/16 18:14 ID:???

>>645
エアコン無いくらいでガタガタ言うなよ

648 ：名無し不動さん：04/07/16 18:44 ID:???

>>645
管理会社に苦情を言う
そうすると管理会社から電気屋に苦情
修理に来る。という請求が出来ます

649 ：名無し不動さん：04/07/16 19:01 ID:???

>>645
詐欺業界だからな、訴えろ！

650 ：名無し不動さん：04/07/16 19:31 ID:???

>>645
なんでそう長い時間放置しっぱなしなのかが非常に謎なんだが。
毎日管理会社に連絡すればいいじゃないか。
仕事が外回り営業だとしても昼飯の時間前後に数分の余裕くらいあるでしょ。

651 ：618：04/07/16 20:07 ID:???

>>620 >>631
遅くなりましたが、ありがとうございます。
建築板、逝ってきます。

652 ：645：04/07/16 20:23 ID:???

>>646
ありがとう。ちょっと冷えました。
>>647
前家賃払ってるからね
>>648
管理会社に苦情か。ありがとう。
>>650
不動産会社、管理会社、電気屋、エアコンメーカーとたらい回し状態で、
長くかかってしまっているんです。
もっと強く出なきゃいけないな。ありがとう。

653 ：名無し不動さん：04/07/16 21:04 ID:/qe3/VG3

穴吹工務店ってどう？

654 ：名無し不動さん：04/07/16 21:35 ID:ksFiFZdQ

借りてる店の外の水道管が地盤沈下でゆがんで水もれして
メーター回ってるらしいんだけど、これって
折れが修理代とか出して修理しないとダメなんでしょうか？

655 ：名無し不動さん：04/07/16 21:39 ID:???

あぁ放置していたら善管注意義務違反になるから
払わないといけないだろうね、それによって物件に損害を与えた場合の補填も、
迅速な報告をしていたら原因が何処にあるのか調べて
原因をつくった奴に請求がいくんだろうね

656 ：名無し不動さん：04/07/16 22:17 ID:TDkiSyUm

こんど賃借する予定の物件の契約書でちょっと交渉しなければ、
と思う箇所があり、（原状回復のくだり。）　近日中に
管理会社と貸主同席のもと交渉する予定なのですが、
席上に両親も連れて行ったほうが良いでしょうか？
独女単身で乗り込むとナメられますか？　話の内容は、
ガイドラインに基づいて現状回復負担割合を決めてほしいというものです。
ちなみに両親は原状回復や賃借契約については何も知りません。
（私はそこそこ詳しいです）
お飾りでも両親にそこに同席してもらった方がよいのでしょうか？

657 ：名無し不動さん：04/07/16 22:31 ID:???

>>656
両親がいても意味無いと思われ
ベストは法律に通じてる友人

658 ：名無し不動さん：04/07/16 22:55 ID:???

>>656 >>657
両親がいても、法律に通じてる友人がいても意味無いと思われ

「では、借りていただかなくて結構です」といわれてオシマイ

659 ：名無し不動さん：04/07/16 23:15 ID:???

>>656
監督官庁、もしくは宅建協会に電話して、
相談してみることをお勧めします。
退去時トラブルになりそうな物件は、
借りないほうがいいと思いますけど。

660 ：名無し不動さん：04/07/17 00:41 ID:???

>>659
相談しても
「その程度の契約内容は普通です」と言われるのがオチ（っていうか実際言われた）

つまるところ、これまでの慣習で判断される。
よっぽど酷い特約か、明らかに宅建法に違反でもしてない限り、監督官庁はイチイチ指導しない
そんなことしてたら、恐らく全ての不動産屋を指導しなければならなくなるから
もちろん、不動産屋はそんなこと百も承知だから、指導対象となる契約書なんか作らない

というわけで、不動産屋はボロイ商売を今後も続けるわけだ

特に東京ルールが施行されると、さらに不動産屋に有利
なぜなら、東京ルールは「特約に明記してない費用を退去時に請求してはならない」って内容だから
裏を返せば「特約に全て借主負担と明記しておけばOK」ってことだから

661 ：名無し不動さん：04/07/17 00:53 ID:???

>>660
詐欺業界だからなw

662 ：名無し不動さん：04/07/17 01:25 ID:ffqNNSJA

>>660

国土交通省のガイドラインは？業者はみんな無視しまくってんの？
判例はガイドラインに忠実だよね、比較的。

663 ：名無し不動さん：04/07/17 02:34 ID:???

>>660
おまえのカキコ、東京都にそのまま送っておいたよ

664 ：名無し不動さん：04/07/17 04:01 ID:???

>>662
ガイドラインは強制力無し。
当然罰則も無し。

665 ：名無し不動さん：04/07/17 10:43 ID:???

>>662
簡裁で少額訴訟（貸主側）やったけど正当な主張なら普通に認められる。
まぁ基地外大家も基地外店子もいるからケースバイケースだね。

666 ：名無し不動さん：04/07/17 11:03 ID:???

>>660
明朗会計になる事に対して嫌悪感を抱く消費者ってのは
ヤクザみたいにごねる連中だけだろ。

667 ：名無し不動さん：04/07/17 16:35 ID:dCk6AvDg

今住んでいる部屋の壁が
砂を固めたような奴なのだが
もたれていたら、汗などが染み込んで
そこだけ艶有りになってしまいました
汚れはどの程度まで許されるのですか？

668 ：名無し不動さん：04/07/17 17:04 ID:dCk6AvDg

賃貸は、汚れるから壁にもたれたりしてはいけないのでしょうか？
雨の日に窓を開けてたら、ふすまが湿気を吸って茶色く変色したのですが
どうすれば良いですか？

669 ：名無し不動さん：04/07/17 19:04 ID:???

>>667
そりゃ許されないだろうな
一時的じゃなくて染みになってしまったのだとしたら
かなりの金を取られると思われる
>>668
襖なら張り替えてもそんなに金かからんよ
手先が器用で自信あるなら大家に確認して自分で張り替えしてもいい

670 ：名無し不動さん：04/07/17 20:30 ID:???

ちょっとした工夫で壁紙なんか汚さず使えるのに　敷金返還心配する割には努力しないんだな皆

671 ：名無し不動さん：04/07/17 20:36 ID:dCk6AvDg

壁が木ならふいて汚れを落とせたわけですよね
家賃が二万のところだし
何か良い方法ないのでしょうか？

672 ：名無し不動さん：04/07/17 20:51 ID:???

土壁に染みが出来るような事やったら普通の壁紙でも
張り替えになると思うよ。
土壁に染みが出来たならいい方法は無い、
土壁だなんてのは入ってた時からわかるんだし
善管注意義務が問われるんじゃないの

673 ：名無し不動さん：04/07/17 21:05 ID:dCk6AvDg

張り替えというと、どういうことをするの？
壁にもたれてはいけなかったということですか？
大体どれくらい取られると思いますか？

674 ：名無し不動さん：04/07/17 21:38 ID:ffqNNSJA

仲介業者→管理会社→貸主　という形式の賃貸物件
の内見に先日行って来ました。
仲介業者の営業マンは感じが良いのですが管理会社
（普通の不動産仲介会社です。テリトリーが異なるとかで
物件の地元の業者に仲介を依頼したそうです）
の担当者がものすごく横柄で感じの悪い男性なんですが、
管理会社の店長にそれとなく伝えてこの男性以外の社員に
担当になってもらうことは可能でしょうか？

675 ：名無し不動さん：04/07/17 22:02 ID:???

>>674
よくある話

貸主→管理会社→たくさんの不動産屋、って感じで物件を出してるわけだ
つまり、アナタ以外にも多くの希望者が出る可能性アリ

下手に管理会社の機嫌を損ねると、契約直前になって
「やっぱりアナタには貸せません」ってなるから気を付けろ

676 ：名無し不動さん：04/07/17 22:14 ID:dCk6AvDg

最高どれくらいのお金を請求されるものですか？

677 ：674：04/07/17 22:29 ID:ffqNNSJA

>>675

「担当者を変えてほしい」
というのは管理会社の機嫌を損ねることでしょうか？

678 ：名無し不動さん：04/07/17 22:29 ID:???

>>674
そういう管理会社だと、設備の手入れ不十分だったり、壊れやすいと思う。
古い物件なら管理会社にボッタ繰られると思うから、止めろ。
賃貸物件は供給過剰状態だから、もう少し探したら。

679 ：674：04/07/17 23:07 ID:ffqNNSJA

>>678

社風というより、その担当者が横柄、という感じがしたので
ちょっと変えてみてほしいなと思った次第です。
担当者変えてもドキュソだったら、これはもうヤバイかなと。
管理会社からすると担当者を変えてくれというのは
（その担当者だけでなく会社全体として）機嫌を損ねることなんでしょうか？

フローリングの傷とか、クロス汚れとかについて
前入居者退去後のクリーニング後にもかかわらずあったので
契約書から文言外してくれ、と言ったらしぶしぶ外してくれたので
そんなに極悪業者ではないとは思うのですが・・

物件は気に入ってるだけに、管理会社の担当者さえ
変わってくれれば（コイツさえいなければ、みたいな）
・・・という気持です。

680 ：名無し不動さん：04/07/17 23:14 ID:???

一人暮らしに関するまとめページってありますか？

681 ：名無し不動さん：04/07/17 23:17 ID:???

>>679
もう少し探してから書き込めよ
クリーニング後にクロス汚れがある訳ないだろ

682 ：名無し不動さん：04/07/17 23:18 ID:???

>>680
東京で就職、一人暮らしする為の最適な住居　4件目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078727129/

683 ：名無し不動さん：04/07/17 23:22 ID:???

>>682さんどもです。
申し訳ありませんが質問を少し変えます。
この板から生まれたまとめページをお願いします。お願いします。

684 ：674=679：04/07/17 23:53 ID:ffqNNSJA

>>681

ええと、今まで何件か物件見ていますが、
新築や、クロス総張替えでもないかぎり、
クロスの汚れって結構残っていますよ。
冷蔵庫の裏とか。
くっきりはっきりではないけれど
黙視できちんと確認出来ます。
この程度の汚れなら、ちょっと汚して出る時に高額請求されるより
最初から汚れていたと指摘して出る時クロス代の負担がない方が
気が楽なのですが。

685 ：名無し不動さん：04/07/18 00:43 ID:???

>>684
設備が故障すれば、その横柄な担当者が出てくるかもしれないので止めろ
詐欺業界だからな、管理会社＝極悪業者は横柄　＝　よくある話

クロス総張替え　＝　よくある話
クロスの汚れが結構残っている物件　＝　借り手がいない＝よくある話

今は賃貸物件が供給過剰状態だから、時間があるなら、もっと探せよ

686 ：名無し不動さん：04/07/18 03:09 ID:???

はじめまして。質問お願いします。
新築の賃貸マンションの内覧に行ってきました。
１Ｋの物件です。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&o=10100649hlwAjAPU7N98=&bsg=1&tk=3&b=1006490000514
まだ、工事中だったのですが、隣の部屋との壁を作らないまま、
壁紙も張っていたのです。すなわち、壁がないので隣の部屋と
行き来できる状態です。不動産屋は、「図面では壁があるので、これから直ります」
と言っていたのですが、後から壁を作って、防音の面では大丈夫でしょうか？

まだ、契約申し込みだけで、入居審査もまだです。契約・入金は、
壁の工事の完成後まで引き伸ばそうと思います。

687 ：名無し不動さん：04/07/18 04:36 ID:???

>>686
＞隣の部屋との壁を作らないまま、
＞壁紙も張っていたのです。
普通に考えて、壁がないのに壁紙は張れないのだけれども。
壁がなければ貼るところないんじゃない？

688 ：名無し不動さん：04/07/18 10:22 ID:???

>>673
液体を長時間壁にくっつけておくべきではなかったというべきかな。
水をこぼして拭かないのとかと同じ。
外側にパネルはったり修繕する方法は色々あるが
どれも張り替えみたいに安くない。
ただ一時間くっついてたぐらいじゃ染みにはならないと思うんだがねぇ

689 ：名無し不動さん：04/07/18 12:09 ID:Mt91tD3q

幾らぐらいみといたほうがいいですか？
実家でしていたのと同じ感覚で、
汗まみれのティーシャツでもたれかかってしまいました

690 ：名無し不動さん：04/07/18 12:23 ID:???

ティーシャツって表記はじめて見た

691 ：名無し不動さん：04/07/18 12:44 ID:Mt91tD3q

百万とか請求されたりするのかな？

692 ：名無し不動さん：04/07/18 13:18 ID:???

>>691
そう言う壁の仕上げは、砂壁と言う
本物の砂壁と砂壁風壁紙が有る
まずはどちらなのかを調べろ、話はそれからだ

693 ：名無し不動さん：04/07/18 13:59 ID:Mt91tD3q

何か鉄板のようなものの上を
砂状の粉で覆ってあるみたいです
家賃二万の古い物件なので、あちこちポロポロと剥がれていて
雨か何かの水が上から垂れてきたような染みが、たくさんあります

694 ：名無し不動さん：04/07/18 14:03 ID:Mt91tD3q

ただ、あまりにも僕の付けた染みは、人為的というか
人によってできたというのが全面に現れているため
やはり少し目立ちます
自分の背中の型を転写したような感じで、、

695 ：名無し不動さん：04/07/18 14:15 ID:???

>>692

>本物の砂壁と砂壁風壁紙が有る

違いがわかりません。
見た目どのような違いがありますか？
見分けかたを教えて下さい。

696 ：686：04/07/18 14:25 ID:???

>>687　隣の部屋との壁があるべき部分以外（天井とか、反対側の壁とか）
について、壁紙を張っており、あたからもそれで完成のような感じです。

>>692　RC造なのですが、不動産会社に聞いてみます。他の階の部屋はちゃんと
図面どおりに壁があってコンクリート壁のようです。

697 ：名無し不動さん：04/07/18 14:51 ID:Mt91tD3q

↑
てめっ
僕へのレスに便乗して答えんじゃねっ
わけわからなくなるだろが

698 ：686：04/07/18 15:08 ID:???

↑
692のレス、勘違いしてました。ごめんなさい。

699 ：名無し不動さん：04/07/18 15:14 ID:MybZvsJX

質問させて下さい。

これから契約予定の賃貸物件なんですが
管理会社の担当者が態度かなり悪いので（対応もいいかげん）
別の担当者に替えてもらいたいのですが、可能でしょうか？
物件自体は気に入ってるので、出来れば他の社員に
窓口になって頂きたいんです。

他の業界（サービス業金融業その他いろいろ）は
お客からのクレームによる担当交代は当たり前だと思うんですが、
不動産賃貸業ってどうなんでしょう？

700 ：名無し不動さん：04/07/18 15:31 ID:Mt91tD3q

こちらこそ
強く言っちゃってごめんね

701 ：名無し不動さん：04/07/18 16:31 ID:S6qqijzM

602を書いた者です！友人に月極駐車場のｽﾍﾟｰｽを借りてそこに物置を設置すればｲｲといわれたのですが、可能なんでしょうか？？よかったら教えてください！

702 ：名無し不動さん：04/07/18 16:36 ID:???

>>695
コンセントやスイッチのプレートを外してみればわかるよ

703 ：名無し不動さん：04/07/18 16:46 ID:???

>>701
営業許可が下りん
そもそも誰も貸してくれん

704 ：名無し不動さん：04/07/18 17:34 ID:???

>>679
さらせ

705 ：名無し不動さん：04/07/18 17:53 ID:???

　　　　　　　　　　　◎
　　　　　　　　　　☆※
.　　　　　　　　　 __ﾉヽ＿_　　　　　　　　　　　 ∫
.　　　　　　　　／（＿）／|　　　ﾍ⌒ ヽﾌ　　∬
　　　　　　　　|￣￣￣|　 |　⊂（；´ω｀)つ┛~ .＿　　　　　　＜　夏厨の時期なんだな！
　　〃￣ヽ　　|￣￣￣|　 |／／/　　 /_/:::::/__ヽ_ﾉ＿＿＿　
r'-'|.|　 O | 　 |￣￣￣|／ |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」:::::::||:::::::::::::／
`'ｰヾ､＿ノ.　　￣￣￣／￣￣旦￣￣￣／|::::::::||::::::::／
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　,,-/￣|､　　　　／| |-----------| |::::::::::::::::::::／
　ヽ＿＿シ　／::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::／

706 ：名無し不動さん：04/07/18 19:25 ID:PHWbN9Az

>>701
駐車場に、建築物をたてられるはずがないだろう。常識っーか、契約で許すか！

707 ：名無し不動さん：04/07/18 21:29 ID:Mt91tD3q

壁紙じゃない壁だった場合
どの程度の請求を覚悟するべきなの？

708 ：699：04/07/18 22:07 ID:MybZvsJX

>>699です。

管理会社に電話して担当者の交代をお願いしました。
その際、その支店の店長が休みだったので、
その近所の一応本社ポジションである支店に電話をして
そこの店長も外出中だったので、電話に応対した社員に
担当者に対するクレーム（対応がずさんである旨）を伝え、
「直属の上司の方から後日でも構わないので連絡下さい」
と伝えたところその後なぜか仲介業者（管理会社が物件の仲介を頼んだ）
から電話が来ました。担当者が仲介業者に（私からクレーム内容について
詳しい話を訊くように）連絡をしたそうです。

この対応って企業としてどうなのかなと思うのですが、
企業レベルでこの対応なのか、それとも担当者が揉み消そうとして
自分の所で止めているのでしょうか？
いずれにしても、きちんと対応していただきたいのですが・・・
私の希望は、入居前に業者立ち会いのもとクロス汚れやフローリング傷
を具合をチェックしてもらって、それを書面にしてもらうこと（確認書）
なのですが・・・

709 ：名無し不動さん：04/07/18 22:42 ID:???

>>708
世間一般から見ると、オマイがDQN!!
>>707
とりあえず、乾いた、たわしで様子見ながら擦ってみなよ
壁紙タイプはすぐに下地が出るからやめとけ

710 ：名無し不動さん：04/07/18 22:55 ID:???

なんの話かわからないから一応いっておくけど
土壁たわしでこすったりなんかすんなよ

711 ：名無し不動さん：04/07/18 22:57 ID:???

>>708のカキコはもっともだと思う。
>>709はなぜ>>708をドキュソだと思うわけ？
おまい不動産屋かよ？

712 ：名無し不動さん：04/07/18 23:36 ID:???

駐車場の車が乗り上げる為の鉄板が外れてしまい、
手前の公道の中央近くまで落ちてしまいました。

1ヶ月前少し外れていたのを私がみつけ管理会社に連絡しました。
2日してすぐに修繕にきてくれました。
しかしその翌日また外れていて、もう一度申し訳ないですが見ていただけませんかと連絡しました。
しかしその後2週間なんら修繕された様子はなく、鉄板は公道の中央近くまで落ちていってました。
狭い道路なので車が通る度その鉄板の上をがしゃーーーーん！！！となんとも言えない音がひびきます。
深夜にまでこの調子でさすがに不眠症になり管理会社にいい加減にしてくださいと連絡しました。

私も何度も爆音で不眠症になっていたせいか、きつい注意の仕方になっていたと思います。
管理会社の人もなんとなくむかついてるのがわかる口調でした。
（3週間もまったんです、今日にでも早くどうにかしてください！！というと
「今日は無理です(午前開店一番に電話したのに)」2、3日まって下さいと鼻で笑うように言われました）
しょうがなくまちましたが1週間まちましたが修繕には一切こず、
もう一度連絡を入れて注意したんですが(その時は別の人でした)4日たった今日もきませんでした。

ここまでくると完全に放置されてるのがあきらかなので
こちらも警察なりに連絡して注意してもらったほうがいいのかなと思いました。
(公道のまんなかまで落ちてるのであきらかに危ない)
女のいうことだからとなめられてるのかとおもうと大変悔しいです。
こういった場合は警察なのか市役所なのかどこに相談すればよいのかわからない状態です。
自分としては警察なり市役所から直接注意をしていただいて、
管理会社が動いてくれるようにたのみたいのです。
どうぞご指南よろしくおねがいします。

713 ：名無し不動さん：04/07/18 23:58 ID:???

>>712
公道なら路上に鉄板放置してたら道路交通法に違反するだろ
警察に相談してみ

714 ：名無し不動さん：04/07/19 00:41 ID:???

千葉の田舎に格安戸建を昨年購入しました。
これが大失敗で実際に住んでみると交通、周辺環境が最悪だったので
すぐに引越し、物件は売却に出しました。
もう売却に出して１年以上経つのですがまだ売れてません。
周囲の物件より値下げもしましたが、
案内しても周辺環境をみてＮＧになるそうです。
もう家賃とローンの２重支払いでこれ以上生活やっていけないので
損してもいいので処分したいのです。
物件を現金化するためにはどんな手段があるのでしょうか。
買取も問い合わせたのですが、地元の不動産に聞いたら
こんなの売れねえと言われて、購入価格の５分１でした。
住宅ローンを借りた銀行に担保を返すから住宅ローンを減らしてほしい
とかできるのでしょうか。
どなたかアドバイスよろしくお願いします。

お願いだからだれか買ってくださいという感じです・・・。
もう売れなかったら逝きたいです・・。

715 ：名無し不動さん：04/07/19 01:17 ID:???

>>714 周辺にどのくらい人が住んでるの？

716 ：名無し不動さん：04/07/19 02:09 ID:???

>>714
過ぎてしまった事は仕方ありませんが、
そもそも交通や周辺環境程度は調査してから購入するべきでしたね。
格安購入しておきながら、１年後の業者買い取り額が５分の一とは、
どんな物件なのか逆に興味を持ってしまう。
何が気に入って購入したんだろ・・・。

逝ってしまう位思い詰めてるのなら、
いっそのことローン払わないで競売にかけてもらっちゃえば？
それも視野に入れた上で銀行に相談に行ってみたらどうか。
ローン期間延長して、とりあえず毎月の返済額を抑える位はなんとかなるかも。
時間稼ぎにはなるんじゃないかな。
事態が切迫しているのなら債務整理を考えて下さい。

717 ：名無し不動さん：04/07/19 02:14 ID:???

ローンこかして競売になっても担保割れ分の債務が残るんじゃないか？

718 ：名無し不動さん：04/07/19 02:23 ID:???

千葉田舎の格安戸建は、ローンなしで購入できると思いますが、ネタ？

719 ：名無し不動さん：04/07/19 02:39 ID:???

>>714
購入額に対して借り入れ・抵当権はどんくらいの割合なん？
まさかそんな物件に銀行評価８０％も付かないっしょ？
銀行だって馬鹿じゃないんだから担保価値くらい見てるっぺ

720 ：名無し不動さん：04/07/19 03:23 ID:???

>>714
千葉のどのへん？
買ってやっから概要をきちんと説明しる

721 ：名無し不動さん：04/07/19 03:32 ID:???

>>720　　買って何に使うのよ？
ってか、千葉田舎の格安戸建大杉！

722 ：714：04/07/19 10:24 ID:???

714です。レスありがとうございます。
>>715
ミニ分譲地になってますので、同じような住宅が４、５件周りにあります。
ただその外は見渡す限り田んぼ・・です。

>>716
>>717
そうですよね。今激しく後悔してます。
元は親が定年後、千葉の田舎に引越して何度か行くうち田舎暮らしが
いいなと思ったのがきっかけです。
で、親も多分私が近くに住んでくれたほうが安心なので千葉なら戸建てが
安く購入できると強く勧めてくれました。
その物件は不動産屋に車で連れて行ってもらって、あまり周辺の様子とか
交通とか考えずに、周りが自然でいいなと思い決めました。
不動産屋もすぐに売れちゃうよとセールストークかましてくれたし。大馬鹿でつ・・。
悪条件としては、
交通の便が最悪。
最寄駅まで徒歩１時間、バス停まで徒歩４０分。車ないと死亡。
トイレが簡易水洗・・汲み取りに水洗風のユニットがついてます。
千葉の田舎なのに土地が狭い。元は賃貸用の戸建てだったそうです。
前の道路が狭く駐車スペースに車が入れにくい。３回切り替えして
やっと出られる・・。下手するとフロントこする・・。
近くに大きなお寺があり帰宅途中に大きな墓場を横切る必要あり。
近くに養豚場があり、そのにおいが漂ってくる・・。
やっぱ売却よりも競売を考えたほうが現実的か。

723 ：714：04/07/19 10:25 ID:???

>>718
ネタじゃないです。購入価格は４９８万で頭金１００万入れました。
まあ、貯金がある人なら現金一括購入できる額ですよね。

>>719
上記の通り銀行の借り入れは８０％です。
４００万ローンで残債が３５０万くらいです。
馬鹿な銀行だったみたいですね。地元の銀行ではないとこで借りたので
調査まともにしてないのかも。

>>720
大網に近い千葉県茂原市です。
２ちゃんなのでさらすのはちょっと勘弁してください。

>>721
まあ上記のとおり、通勤しつつ田舎暮らしを考えてたのですが
周りの条件がひどすぎでした。

もう価格で売れないのなら、競売を考えるべきかもしれませんね。
その方向で銀行に相談してみます。
あんなＤＱＮ家のことは早く忘れたいです。
いっそ燃やしたら火災保険降りるかな・・とか考えてしまう。
レスつけてくれた皆様ありがとうございました。
一人で鬱鬱と悩んでたので、すこし楽になりました。

724 ：名無し不動さん：04/07/19 15:47 ID:???

千葉の田舎って具体的にはどのあたりが安いの？

725 ：名無し不動さん：04/07/19 15:48 ID:Y79djo0x

中古一戸建て購入を考えてますが、「賃借権」のメリット・デメリットについて
紹介しているHPがあれば教えてください。探してはみたのですが・・・。

726 ：725：04/07/19 15:52 ID:Y79djo0x

↑「賃借権」ではなく「借地権」でした。失礼しました。

727 ：名無し不動さん：04/07/19 16:16 ID:???

関係ありそうな本十冊ぐらい買ってきてよめ

728 ：名無し不動さん：04/07/19 18:05 ID:kjwnJBcF

教えて下さい。初めて賃貸マンション借りる者です。
大阪の布施で賃貸マンション探そうと思っています。
子供が中学生以上の子供三人居るんで4LDK以上と
思っているんですが、ﾈｯﾄで調べても殆どありません。
現地の不動産屋さんに行けばもっと情報はあるものなんですか？
殆どの情報はﾈｯﾄ検索すると出てくるんですか？

729 ：名無し不動さん：04/07/19 18:20 ID:???

あります。現地へ行ってください

730 ：728：04/07/19 18:38 ID:kjwnJBcF

>>729
そうですか、ありがとう。
今度の休みにでも行ってみます。
無駄足だったら悔しいから、聞いてﾖｶﾀ

731 ：maki：04/07/19 18:52 ID:pVKs+CVM

求職中、の無職で保証人がいません。部屋を借りたいのですが何か
良い方法ありませんか。

732 ：名無し不動さん：04/07/19 18:56 ID:???

>>731
就職を決める

733 ：名無し不動さん：04/07/19 18:59 ID:???

ウィークリーマンション形式のところへ

734 ：名無し不動さん：04/07/20 00:08 ID:???

>>731
前払いのウィークリー・マンスリーなどの契約なら住めますよ。

735 ：名無し不動さん：04/07/20 02:36 ID:BXUP+zgm

便乗で悪いのだが
そういうところは、家賃とかいくらぐらいなの？

736 ：名無し不動さん：04/07/20 02:58 ID:???

>>731
寮があるところに就職

737 ：名無し不動さん：04/07/20 03:00 ID:A4oyzV4o

age

738 ：名無し不動さん：04/07/20 03:01 ID:A4oyzV4o

sage

739 ：名無し不動さん：04/07/20 03:08 ID:4yJMN9AX

海外で税金とられない銀行って具体的にどこがありますか？

740 ：７３９：04/07/20 03:12 ID:4yJMN9AX

誤爆ですスマソ；

誤爆ついでに彼女と同棲したいのですが
大阪の高槻近辺で築５年以内のこぎれいで治安のいいマンションか
アパート借りるとしたら、どれくらいの予算が必要ですか？

741 ：名無し不動さん：04/07/20 07:15 ID:0qJ6T+bH

住宅金融公庫を使用している賃貸アパートなどは
契約書時に借主から礼金を取ってはいけない、と
聞いた事があります。
実際礼金を取られている場合返却の要求はできるのでしょうか？

742 ：名無し不動さん：04/07/20 07:43 ID:WaD9/ZKx

杉並区でやや大きめの戸建て（底地付き）の売却を検討しています。
底地は４００平米、その上に２００平米程度の戸建（築１２年）がたっています。
複数世代住宅として立てたので、戸建ては３つの区分所有建物（大、中、小）
に分かれています。区分所有建物３つというのが販売上ネックになる可能性があると思ってます。
地元は急行が止まるものの学生も多いところなので、学生向きの小規模アパートの仲介等の
不動産業者は多いが、ある程度規模のある不動産の売買の仲介はあまりやっていないということです。
こういった不動産を売却する際に、実績のある業者をどのように見つければよいのでしょうか？
やはり、三井や住友のような、全国ネットのブランド、大規模業者が安心なのでしょうか？

743 ：名無し不動さん：04/07/20 09:08 ID:a3TFwhvr

なんか唐突に引っ越ししたくなった大学３年生です。
不動産に行って，３件目で物件がなんとなく気に入って仮契約しました。

今すんでる大家には，一ヶ月後出て行くよん，って通達するだけでいいのでしょうか？
十分年を召したお方なので，なんか言われたらどうしよう・・・

744 ：名無し不動さん：04/07/20 11:20 ID:???

契約書次第だが
出て行くよっていってからすぐに出て行ってもいい
退去予告期間分の家賃さえ払い込めばな

745 ：名無し不動さん：04/07/20 12:29 ID:???

>>714の物件、オレの住環境に似てるｗ
最寄り駅まで徒歩1時間20分、バス停まで徒歩40分
オレは通勤に車を使うが、嫁はSOHOなのでﾈｯﾄ環境と佐川かﾔﾏﾄが来る場所ならおｋ
周りは田んぼと林、子供は小学校まで徒歩1時間
それでも近くに集落はあるから友達が出来ないわけではない
買い物も車を使うから不便さは感じない

714もポジティブに考えて住んでみたらどうよ
ちなみにオレは関西

746 ：名無し不動さん：04/07/20 12:57 ID:???

>>768
公庫借入物件では、敷金は家賃の3カ月で、礼金・更新料は取ってはダメとなっています。
ただし、それはあくまで公庫と家主の問題であって、入居者と家主の問題とは別なんじゃないの。
また、家主が公庫へ全額返済（または銀行からの借り換え）していることもある場合もあるだろう。

747 ：名無し不動さん：04/07/20 15:41 ID:frmaCohn

大手の不動産屋って契約(賃貸)以外はノータッチ？

748 ：名無し不動さん：04/07/20 18:53 ID:???

>>747
まず「大手の不動産屋」を定義せよ
契約だけしかやっていないところもあれば
開発・建築・販売・管理の総合プロデュースのところもある

749 ：名無し不動さん：04/07/20 20:30 ID:???

時々、賃貸版の中にあるスレ「大家さんの井戸端会議」をみるといいよ！
敷金関係などウソの返事をｼｯｼに返してくれると思うから。乞ご期待！

750 ：名無し不動さん：04/07/21 16:38 ID:WKevqkP1

転勤で広島に住んでます。
コーポで水洗トイレなんですが、今日汲み取り車が来てました。
今まで住んでた所で、こんなことなかったので驚いてます。
こういうトイレって何ていうんでしょうか？
汲み取りした後、外が臭くて窓も開けれないし、知ってたら
こんな所借りなかったのに。
まさか、広島って水洗でも汲み取りするのかな？

751 ：名無し不動さん：04/07/21 16:39 ID:???

浄化槽だろ。本下水のない田舎じゃごく普通だ。

752 ：名無し不動さん：04/07/21 16:51 ID:???

レスありがとうございます。

所で、浄化槽っていうのを資料に載せなくてもいいんでしょうか？
他の不動産の資料をまだ捨ててなかったので、見てみたら
きちんと書いてありました。

753 ：名無し不動さん：04/07/21 16:58 ID:uUUiBqdI

IDを???にするのってどうやるの？

754 ：名無し不動さん：04/07/21 17:32 ID:???

名前欄にfusianasanと入れるのです

755 ：名無し不動さん：04/07/21 17:36 ID:bymtj32T

東洋アレックスってどうよ？？

756 ：名無し不動さん：04/07/21 18:04 ID:???

正しくは
東洋アレクサンドラ

757 ：名無し不動さん：04/07/21 19:54 ID:???

750は浄化ソウを知らなかったのか。それじゃー、ビックリしてもしょうがないな。
水洗でも汲み取り。ﾜﾛﾀ

758 ：名無し不動さん：04/07/21 19:59 ID:S1l1BMTE

マンションのリフォームが明日完了予定。
作業中は３回くらいお茶を持ってったりしたんですが
（今の住まいからは30分くらいかかるとこで、忙しくてなかなか行けなかった）
最終日ということでお茶以外に何か持ってったほうがいいんでしょうか。

759 ：名無し不動さん：04/07/21 21:54 ID:???

>>753
E-mail欄に「草井満子」と書けば、なるよーーん。　本当。

760 ：名無し不動さん：04/07/21 22:38 ID:???

>>758
リフォーム代だけで、十分ぼったくってますので、
お茶だけでいいと思いますよ。

761 ：名無し不動さん：04/07/21 22:50 ID:2C31XwCW

釣り物件というのはやっぱりあるのですか？
ネットでみたら、なかなかいい物件なのにいつも
掲載されているのですが
しかも更新されてた・・・
ただ交通は不便だったけど
どうなんでしょうか？

762 ：名無し不動さん：04/07/21 22:51 ID:???

>>760 (;´Д`)そうですか…

763 ：名無し不動さん：04/07/21 23:51 ID:ejb9RPo1

ニッショーとアパートニュースはどう違うんですか？

764 ：名無し不動さん：04/07/22 00:58 ID:???

これって、どうなんでしょう・・・
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?ensen=%c1%ed%c9%f0%c3%e6%b1%fb%c0%fe&ensen_id=2199&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&houmen_id=13&houmen_mei=%c5%ec%b5%fe&m_link=1&a_link=1&i_link=1&no=4618365702&img=1

765 ：名無し不動さん：04/07/22 01:40 ID:???

バス15分徒歩4分
駐車場無
でも月1万
なんか激安中古物件だからって買ってしまった後に、後悔して売りに出したが売れず、仕方なく激安賃料でも取りつつ買主見つけよう

みたいな雰囲気をそこはかとなく感じる。

766 ：名無し不動さん：04/07/22 02:01 ID:???

>>765
そうなんだ・・・
自殺とか、霊とか、Bとか、Kではないのね・・・

767 ：名無し不動さん：04/07/22 10:01 ID:???

>>764
市川真間にチャリで10分ってとこね
チャリ好きなら悪くないんじゃない
上物の状態が悪くなければ

768 ：名無し不動さん：04/07/22 19:07 ID:???

今住んでいるところの契約書を見てみたら，180日前に大家に引っ越すよんって
言わないといけないって書かれていたのですが。

不動産の人に今はだいたい一ヶ月で大丈夫って言われてたのに。
法律的にこれが180日→30日になったりしないんですか？

769 ：名無し不動さん：04/07/22 19:17 ID:???

さぁ裁判してみれば？

770 ：名無し不動さん：04/07/22 19:28 ID:???

大学生なんですが。
大家がババアで異性外泊も禁止・・・まぁ，守ってませんでしたが。
あ～ムカツク。180日前にいえるわけねーじゃん。

771 ：名無し不動さん：04/07/22 19:47 ID:???

その分家賃が安かったり？

そもそも学生ってのはいい加減なものだから
大家も厳しくせざるをえないような

772 ：名無し不動さん：04/07/22 20:09 ID:???

家賃はさりげなくどんどん上がってる。
２年ごとに更新だけど，更新料払わなくてイイから3000円値上がりするとか言ってきたし。

契約書には，更新料なし，って書いてるのにな。
しかも口頭で伝えられただけ。

ちなみに家賃は，周りと同じ位です。ん，少し高いかな？

773 ：名無し不動さん：04/07/22 20:48 ID:???

じゃあ出ていけばいいんじゃね?
9月くらいに「2005年3月末に出ていきます」と通告して
1月末くらいから死に物狂いになって探せば
今よりいい条件の物件は見つかるだろ。

774 ：名無し不動さん：04/07/22 21:05 ID:???

入居前の鍵の交換費用って
入居者負担ですか？

よく敷金精算で退去時に請求というパターンを見かけるのですが。

775 ：名無し不動さん：04/07/22 22:28 ID:???

>>774
入居時と退去時に負担する
でもって、鍵は交換しない
これ最強

ってのは冗談として（冗談でない場合もあるが）、結論から言うと
鍵の交換費用はホントのところは貸主の負担だろ
アナタの場合、入居時に支払えと言われてるようだから
「いえ、鍵なんて交換しなくても、私はこのままでいいです。もし誰かが侵入したとしたら
　それは前住者か、その関係者でしょうから犯人はすぐわかりますし、交換の必要性を
　感じないので。大家が不安に思うのならば、それは大家の負担で交換してください。
　それなら私のほうはいっこうに構いませんので」と言ってやれ

776 ：名無し不動さん：04/07/22 22:31 ID:???

>>775
アホ?

777 ：名無し不動さん：04/07/22 23:10 ID:???

>>774です。

>>775さんと>>776さんで意見が分かれているようなのですが、
ホントのところはどうなのでしょうか。

778 ：名無し不動さん：04/07/22 23:21 ID:???

どこに質問すればいいのかわからなかったのでここにします

都内（新宿近辺）で20人くらいで使える会議室みたいなのって
ありますか？１、2日だけ借りたいのですが・・・

779 ：名無し不動さん：04/07/22 23:55 ID:???

>>774
マジレスです。
ドアの鍵というのは設備ですから、貸主に整備義務があります。
鍵交換というのは、基本的には貸主負担でするものですが、
新しい入居者の為にわざわざ鍵交換をしてくれる貸主はあまりいません。
防犯面を考慮した場合、自分の身を守る為にも、
新しい鍵にした方が安心なのではないか・・・
そう考えるのであれば鍵交換を借主負担でもしたほうがいいでしょう。
もし借主のあなたが入居前の鍵交換費用を負担するならば、
鍵交換をした証拠として、業者の領収書をもらってください。
775さんの言ってることに、間違いはないです。

780 ：名無し不動さん：04/07/23 00:02 ID:???

>>774

国土交通省ガイドラインでは、貸主負担になってるぞ！

781 ：名無し不動さん：04/07/23 00:32 ID:???

>>774
とりたてて何も決めていなければ
交換する義務がありません、なのでかえるなら入居者負担になる。
>>780
そりゃ退去時に費用を請求する場合でしょ
法的にかえる義務が無い＝退去時に鍵を全部かえせば
何の問題もないんだから交換するのはおかしいよ、という発想。
簡単に複製を作れる時代に鍵かえせばイイというのもどうかと思うが

782 ：名無し不動さん：04/07/23 01:25 ID:???

>>778
ルノアールのマイスペース。
http://www.ginza-renoir.co.jp/store/myspace/mys006.htm

783 ：名無し不動さん：04/07/23 01:41 ID:???

>>774
借主が希望した場合は借主負担です

784 ：名無し不動さん：04/07/23 06:15 ID:???

>>774
貸主が希望した場合は貸主負担です

785 ：名無し不動さん：04/07/23 13:49 ID:gzSej01+

８月途中で退居が決まっている者です。
８月の家賃を払おうと大家（＝不動産屋）に質問したところ、
「最初に一月分を払い込んで、その後敷金と一緒に日割り計算した家賃を返す」
と言われました。
これって普通なんですか？
契約書に書かれているのか聞いたところ、書いてありませんと大家（＝不動産屋）はいいました。

786 ：名無し不動さん：04/07/23 14:00 ID:???

普通かどうかは知りませんが、敷金全額を現状回復費用として取った上に、更に追加請求するつもりかもしれません。
で、払い込みすぎた金額も返さない、というシナリオかも。

787 ：名無し不動さん：04/07/23 14:08 ID:???

>>785
漏れが約２年位前に退去したときもそうだったよ。
そこの大家はちゃんと日割り計算して、敷金の残りと一緒に戻してくれたよ。
でも、振り込まれたのは退去後１ヶ月ちょっとくらい経ってからだった。

788 ：785です。：04/07/23 14:08 ID:gzSej01+

>786
そうですよね、私もそう思って聞いたら。
「そんなことはありません、普通に使用した場合はクリーニングだけです。なので敷金はそんなに掛かりませんよ」
と言われました。
もう、入金をしてしまったので後の祭りですが心配です。
9年住んだ物件なので、色んな所を修復されそうだ…。

789 ：785です。：04/07/23 14:12 ID:gzSej01+

>787
そうですか。
部屋を借りているときは良い対応をしてくれていたので、信用してもいいのかな。
大家（＝不動産屋）も部屋の使われ方が気になるんでしょうね。
１ヶ月後でもいいから戻ってきてほしいな。

790 ：名無し不動さん：04/07/23 14:23 ID:???

音大生用の防音マンションの防音効果はどんなもんでしょう？

防音ドア、防音サッシ、鉄筋コンクリートのマンションなのですが。

791 ：名無し不動さん：04/07/23 14:38 ID:???

ピアノやドラムなどの重低音は完全には防音できない。
音大生専用マンションは、住民が皆音大生や楽器好きなので気にならないが、
そうでない普通の人が住むと、騒音で気が狂いそうになる可能性があるよ。

792 ：名無し不動さん：04/07/23 15:15 ID:???

>>792です。

>>791

レスありがとうございました。重低音かー。思いつかなかったです。
気が狂いそうになるかならないかですが、
室内チェックの際、どのようなところに気をつければいいでしょうか？

793 ：名無し不動さん：04/07/23 15:44 ID:???

音大生用のマンションなら、実際に隣や上下階で楽器練習している状態のときに
床に寝そべって耳をつけてみな。

794 ：名無し不動さん：04/07/23 16:10 ID:AiCFi3rZ

初めまして。真面目な質問なのですが、よろしくお願い致します。

今築36年の借家に住んでいます。
6年前にリフォーム済みで、5年間大家夫婦が暮らした後1年前に私たち家族が越してきました。

ですがこの家・・傾いているんです。
その傾き方も２階に関しては歩いていて分かるほど。
１階は窓が下がっているので、よく見たり何かを落とせば転がるので分かりますが
一見すれば分からないくらいの傾き加減です。
入居の際はもちろんそんな説明もなく、私も何で契約前に気が付かなかったんだろう？
と、自分の非もあるし、古い家でもあるので半ば諦めていました。

でも酷いのはそれだけではないんです。
入居したてから腐っている柱があり、「ここは後で直すから」と言われたきり一ヶ月も放置されていたのですが
そこには白蟻がいたんです。
専門の業者に頼んだのですが、借家のため大家の許しがないと駆除できないと言われ
大家に電話をしました。
すると大家の知り合いの大工が来て、薬もまかずに柱一本削って終わり。
結局鉄の板まで貼られてしまい、その後ろの部分が今どうなっているかも分かりません。

その後ネズミも出現・・今現在大量のアリ被害に悩まされています。
両方とも大家に連絡を取りましたが、相手にされず何もしてくれませんでした。
いい加減対応の悪さに頭が来て強く言ったところ明日大工と一緒に来るそうですが
何故害虫駆除屋ではなくいつも大工なんだか・・？
私たちは泣き寝入りしかないんでしょうか・・。

以前に５年住んでいた方達はなぜネズミや白蟻の事や家が傾いている事を
何も言わずに行ってしまったのか・・。
不動産屋にそれを私たちに伝える義務はなかったのか・・。
教えていだけると幸いです。
長くなってしまいましたが、何卒よろしくお願い致します。

795 ：名無し不動さん：04/07/23 16:20 ID:???

そんなにイヤなら引越しすれば？

796 ：名無し不動さん：04/07/23 16:27 ID:BHvI8ggo

知識豊富な皆さんにぜひともお尋ねしたい事があります。

現在大阪市内の１Ｒマンションに住んで4年目になります。
先日大阪市の行政関係？の方から、道路拡張の為に立退きが発生する
との話を聞きました。
マンションに入居するときは管理会社の方から
更新等は無いですよ。部屋は壁に穴でもあけない限り追加の修繕費は請求しません。
と言われ、今まで退去する事を考えた事がありませんでした。
先週、私の部屋に道路関係の調査員が来て、部屋の寸法を測っていきました。

まだ先の事にしろ、貧乏なので立退き時期までに引越料金を貯金できるとは思えません。
このケースでは立退き料を貰う事はできないのでしょうか？

797 ：名無し不動さん：04/07/23 16:44 ID:???

>>796
まさにその話
>先日大阪市の行政関係？の方から、道路拡張の為に立退きが発生する
を持ってきた人に聞けばいいんでわ？
当然名刺はもらっておいたよね?

798 ：名無し不動さん：04/07/23 16:54 ID:???

部屋を借りて念願の一人暮らしをしようと思い、色々調べていたのですが、
契約のときに必要な源泉徴収票が今年新社会人のためありません。
この場合は給与明細等ではだめなのでしょうか。

799 ：名無し不動さん：04/07/23 16:55 ID:Uped3AAR

>>794
築36年もたってりゃ、家も傾くでしょう。
だから家賃もそれなりの価格と思いますよ。
つーか、ネズミが出た！蟻が出た！といちいち言ってくる借家人って。。。

新築の賃貸マンションに引越した方がよいのでは？

800 ：796：04/07/23 16:57 ID:BHvI8ggo

>>797
名刺は貰えました。
そのとき聞こうと思ったのですが、出ないって言われるのが怖くて聞けませんでした。

それにしてもうちのマンションの形、変なんですよね。
テトリスのＬ字ブロックみたいになっていて、今回道路拡張にかかっているのは
下層部の出っ張っている部分のみなんです。
まるで道路が出来るのを知っていたみたい…

801 ：名無し不動さん：04/07/23 17:26 ID:???

>>799
ネズミや蟻と同居してるのか？おまいは？

802 ：名無し不動さん：04/07/23 17:52 ID:AiCFi3rZ

>>799
レスありがとうございました。
それもそうなのですが、そういう事は最初の時点で了承を得た上での契約じゃないかな・・
と思ったんです。素人考えなのでよく分からないのですが・・。
白蟻も鼠も住んでから分かった事で、害虫業者曰くここ1～2ヶ月の物ではない（フンの数や柱や床下の食い荒らされ方から見て）
そうなので、家の傾きも含めて最初に言うべきではないのかな・・と思ったんです。
貸し主にとってはマイナスなので言わない気持ちも分かるんだけど・・。

引っ越しもしたのですが、1年前に越したばかりで先立つものもないですし、
子ども達の学区で考えるとなかなか難しいのが現実です。
駆除をするのにも大家に通さないと・・という事なので、
いちいち大家に言っているのですが難しいです。
とにかく赤ん坊もいるので、少々過敏なのは確かだと思います。
明日なんとか話し合ってみます。
ありがとうございました。

803 ：名無し不動さん：04/07/23 17:54 ID:???

>>800
道路計画なんて下手すりゃ30年も前に決まってるなんてザラ。知ってて建物を設計したんだと思うよ。

804 ：名無し不動さん：04/07/23 17:54 ID:AiCFi3rZ

>引っ越しもしたのですが、

引っ越しもしたい・・の誤りです。

805 ：名無し不動さん：04/07/23 21:04 ID:???

>>802
そこに十年以上住む気がないなら敷金と礼金全額返還を要求して
（引越し代とか要求してもいいけどこじれてもしらない）
引越し先探したほうがいい。
シロアリとねずみは駆除業者いれればどうにかなるだろうが
傾き直そうとしたらどの道引っ越さなきゃいけない、
そんなことするぐらいなら立て替えって話になると思う。

806 ：名無し不動さん：04/07/23 21:47 ID:???

>>778
ルノアール以外にも結構ある
http://www.karirunara.com/space/kaigisitu/tokyo.htm

807 ：名無し不動さん：04/07/23 22:29 ID:???

>>778
談話室滝沢で個室借りる。

808 ：名無し不動さん：04/07/23 22:44 ID:???

ﾚｵﾊﾟﾚｽのオーナーを検討していますので、教えてください。
「入居7割の賃料を30年間保証」と聞きましたが、本当ですか?
そんなオイシイ話があるのでしょうか?
それなら、すでに誰でもやっていると思いますが。

809 ：名無し不動さん：04/07/23 22:48 ID:???

レオパレスの契約書よんだことないからわかりませんが
私ならやりません、理由は七割なんて保証してもらってもしょうがないから

810 ：名無し不動さん：04/07/23 22:55 ID:???

>>808
ようしらんが基準賃料は定額なのか?
おそらくガンガン低くなっていくように思うのだが

811 ：名無し不動さん：04/07/23 22:57 ID:xg6OdGAQ

>>805さん
レスありがとうございました。
敷金礼金って全額返却できる物なのでしょうか？
もし出来るものなら1年住んでいるので全額とは言わないけれど
返して貰い、引っ越し資金にしたいです。
そういう事がまだ何も分からないので、私も色々調べてみます。
ありがとうございました。

812 ：名無し不動さん：04/07/23 23:23 ID:???

>>808
最大三十年間の間違いではないかと。
賃料の見直しもあるでしょうし、最悪契約の打ち切りもあるかと。
メチャメチャ儲けようと言うよりはリスク回避的な考えを持って考えてみて
契約内容を良く読んでみることをお勧めします。

立地に自信があればリスク覚悟で自前ですればいいでしょうし。

813 ：名無し不動さん：04/07/24 00:51 ID:???

>>798
保証人がしっかりしていれば大丈夫。
貸主にもよるけどね。
部屋をいくつか探してみて、
不動産屋に聞いてみた方がいいよ。

814 ：名無し不動さん：04/07/24 01:53 ID:???

>>808
レオの都合で賃料減額出来る内容の契約書になっていないかどうか
よく確認しましょう。
レオの都合で契約解除出来る内容の契約書かどうか
よく確認しましょう。
そもそもの基準賃料（１０割分）が相場より安く設定されてないか
よく調べましょう。
建物が建築費に見合った物かどうか（資産価値と呼べる物かどうか）
よく調べましょう。（近所のレオ物件でも見に行く事をすすめます）

815 ：名無し不動さん：04/07/24 05:56 ID:???

>>811
入居してすぐだったらなんとかなるかもしれないけど
一年もたってからだとよくわからん、
入ってからすぐに問題発見して今まで放置してたの？
それとも最近わかったの？

816 ：名無し不動さん：04/07/24 10:09 ID:???

>>815
入居してすぐに分かったのが、傾きとネズミと白蟻です。
白蟻は明らかに腐っている柱があり、
契約前に聞いたところ「老朽化しているから入居後直しに行きます。」
と言われました。でもなかなか来ないのと、柱がどんどんボソボソになっていくので
業者に見に来てもらい白蟻だと発覚しました。
でも賃貸のため、大家の許可がないと何も出来ないと言われ結局言ってから対応まで3ヶ月かかり、
ネズミは自分たちで罠を仕掛けるハメになり、捕まえるまで半年かかりました。

白蟻は見える部分だけは切り捨てたようですが、業者曰く床下まで及んでいる可能性がある。
との事で、そこも強く不動産屋に言ったのですが、何かあってからじゃないとわからない。
とか、根拠がない。とか床下を開ける事は大変な事なんだ。という事で言いくるめられてしまいました。

傾きは自分たちが契約前に気が付かないもあったので
伝えてはいたのですが、年数が立っている事も承知だったし、
大工が大きく傾いてはいるけれどこのままで固定されているみたいだから
大丈夫では？といっていたので強くは言いませんでした。

でも入居後半年も経たないうちに扉が閉まらなくなったり、
窓が閉まったっきり開かなかったり明らかに以前より傾いていたので言いました。

今日これらの事を話し合う予定だったのですが、
妻が疲労とストレスで今日の朝方倒れてしまい入院してしまいました・・。
ここに来て２度も流産しているんですね。色々原因があると思うので一概には言えませんが
潔癖なところもあり子どもも小さいので考えすぎたところもあったようです。

また話し合いは後日場を設ける事になりました。
しばらく子どもも見なければならないので、
質問をしておいて恐縮なのですがレスができないと思います。

色々参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

817 ：名無し不動さん：04/07/24 10:24 ID:???

簡単ではないかも知れんが
環境を変えた方が良さそうだね
がんがれ

818 ：名無し不動さん：04/07/24 12:24 ID:???

>>816
赤ん坊が居るとシロアリ駆除したら、科学物質も心配だよな
殺虫剤毒ガスと大して変わらん気がする
床が傾いてると、ストレス溜まりそうだし
引っ越したら？
大家も住みたく無い物件なんだから

819 ：名無し不動さん：04/07/24 14:15 ID:wyAPGKpY

鉄骨の最上階角部屋と
鉄筋の２階で迷っています。

やっぱり最上階角でも鉄骨だと音は響きますか？
とりあえず隣室との間はクローゼットになっているのですが・・・

820 ：名無し不動さん：04/07/24 16:08 ID:???

あーあ、見ていると悪徳貸主がけっこういるな。
自分で勉強しないとエサにされるだけだぞ！
質問の返事もまともな人からなのか、悪徳貸主からなのか、ちゃんと見分けろ！

821 ：名無し不動さん：04/07/24 17:54 ID:???

>>816
築年数が経ってるわけだから、家賃もそれなりでしょ？
こういう言い方すると気の毒なのかもしれないけど
「もっと金払っていいところに住めば？」

822 ：名無し不動さん：04/07/24 18:30 ID:???

当方、千葉の県東地区です。アパート建築を考えてるものなんですが、
1室40平米ほどの大きさで木造で30万以下、鉄骨造で30万前半、鉄筋造で40万程度で作らないと、
採算が合わないと思うんです。お勧め、又はこの予算でも大丈夫と言う建築会社有りましたら教えてください。

823 ：名無し不動さん：04/07/24 18:40 ID:lKLo2U3H

今日新築一戸建ての建築中現場へ行き、気に入りました。
帰宅後現場にいた営業マンに電話を入れたところ、明日朝にまた
源泉徴収のコピー持参で現場で申込書を書いてください、とのこと。
この際、注意点等がありましたら教えてください。

824 ：名無し不動さん：04/07/24 18:40 ID:???

>>816
引越しではなくて改善を要求しつづけてるって事はそこに住みたいの？
引っ越す方向で話を進めるなら、時間をくぎっていついつまでに
直さないなら引っ越すからという条件でどの程度返金させるかという事で交渉。
どうしても住みつづけたいなら、最後の手段として勝手に直して
後から請求、裁判になるしあんまり金かえってこないと思うけど。
奥さんの事に関しちゃどうしようもないね、
いっちゃ悪いけどのんき過ぎるあなたにも原因があるよ
一年あったら同じ学区内でいくらでも引越し先さがせたでしょうに

825 ：名無し不動さん：04/07/24 21:38 ID:???

ＤＩＹ

826 ：名無し不動さん：04/07/25 11:55 ID:mTAIoIh2

職場の近くで環境が良い駅（一駅限定）でずっと物件を
探していて、条件（オートロック等）に合う物件が
なかなか無かったのですが、やっと、条件に合って
間取り図で気に入った物件がありました。
周辺環境も近所にスーパー、コンビニ等があり駅から近く
かといってうるさくもありません。優良物件だとは思います。

ただ、現在もまだ前入居者が住んでいる状態で８月上旬まで内見が出来ない
状態です。内見をしてから申込みをするのが当然だとは思いますが、
今回は内見の前に申込みをしようと思っています。
（過去このような物件で「内見をしてから」と思っていたら
「内見をせずに申込み」をした人に先を越されてしまった経験から）

一応室内状況のＶＴＲ（数年前の新築時のプロモ用？）があって、
それを見せて頂けるのでおおよその室内状況はわかるのですが、
やはり内見をせずに入居することの落とし穴ってあるのでしょうか。
あるとすればどんなことが考えられますか？当方日当たりは気にしません。

申込みをしたまま契約日を先送りすることって出来ないものでしょうか？

827 ：名無し不動さん：04/07/25 13:23 ID:Ut4QNZ9r

難しいです。大家も仲介会社も、確実に成約する方を優先するから。
もしあなたが契約しなかった場合、そこから再度借主を探すのだから、
その間の機会損失を誰が補償するのかという問題になります。
その

828 ：名無し不動さん：04/07/25 16:45 ID:???

部屋を出て行くってことを大家さんに伝えたのですが，書面で出してくださいと
言われました。
書面って，日付，名前，出て行きます。はんこ　あたりを紙に並べればＯＫですか？

829 ：名無し不動さん：04/07/25 17:00 ID:???

いよいよ契約なのですが、不動産屋との話の席ではやはりボイスレコーダーは必要でしょうか？

830 ：名無し不動さん：04/07/25 17:58 ID:???

>>828
不動産屋に言えば、解約通知という紙がもらえるから、
それに書き込んで提出すればよろしいかと。
>>829
とくに必要ではないですが、持って行ってもいいでしょう。
それよりも契約書の内容をきちんとチェック＆把握して
納得してから印鑑を捺してください。
退去時の原状回復費用はすべて借主負担などと
ふざけた特約を記載する契約書が多いので気をつけて。

831 ：829：04/07/25 18:39 ID:???

>830
レスありがとうございます。ちなみに建築中の建売新築一戸建て（九月末引渡）ですが、
他に契約書内容で注意点があればお願いします。もちろん自分でもぐぐって
調べてみますが。

832 ：名無し不動さん：04/07/25 19:14 ID:???

>829
ボイスレコーダー必要です。問題あったときは証拠命だからね。

833 ：名無し不動さん：04/07/25 23:27 ID:rIn2p2jy

２０歳で無職なので、学生みたいに親に部屋を借りてもらって
他に保証人を立てようと思っているのですが、
その場合本契約前の部屋選びのときなども
親がいないといけないのでしょうか。
分かる人いたらお願いします。

834 ：名無し不動さん：04/07/26 10:03 ID:+oLQOCXO

今度分譲賃貸のマンションを借りようとしている者です。
近々結婚する旦那の会社が契約者になるのですが、
社員である旦那が保証人にならないといけないということで、
契約書を見たところ、「契約期間は5年」ということになっているそうですが、
賃貸契約って通常期間をつけて貸すものなのでしょうか？

旦那もよくわからなかったらしく、不動産屋に
「5年経ったらどうなるのか？｣と聞いたけど、
よくわからない返事をするばかりで、
どうも「5年後の再契約の可能性は低いらしい」と漏らしていました。

今は彼が遠くにいるので私が直接その契約書を見ることができないのですが、
通常、期間を限って貸すものなのですか？教えてください。

ちなみにその物件は、買った方が手放しきらなくて賃貸にしているらしく、
いつか戻って住むつもりはないらしいです。

835 ：名無し不動さん：04/07/26 10:05 ID:???

>>834
普通は2年契約が多いがね。
つか賃貸に5年以上いるのって少ないだろ。

836 ：名無し不動さん：04/07/26 10:22 ID:???

>>834
分譲賃貸だからオーナー次第ってことでしょ。
契約書FAXしてもらいなよ。
きちんと読んで理解しておかないと後々トラブルよ。

837 ：名無し不動さん：04/07/26 10:24 ID:???

>>861
定期借家契約だろ。
オーナーがいつか戻ってきて住もうとする期限が、5年後ということだろう。
貸したまま明け渡してもらえなくなるリスクを回避するため、定期借家にすることはよくある。
>>861もオーナーの立場だったらどうするか、考えてみそ。

838 ：834：04/07/26 11:32 ID:+oLQOCXO

>>835-837
レスありがとうございます。
更新も可能性があるって事ですよね？
子どもができても少しは住めるようにと思って４ＬＤＫにしたのですが、
５年後に出なくちゃいけないかもしれないと思って
しっかりお金は貯めます。

再契約がある場合、そのまま家賃を払いつづけるだけでいいのでしょうか？
それとも面倒くさい手続きや出費があるのでしょうか？

839 ：名無し不動さん：04/07/26 13:42 ID:NbfD1Vyi

トイレが故障したんですけど、この場合管理会社に電話すればよいのでしょうか？
あと修理費は自分で払わなければならないのでしょうか？
ちなみに故障箇所はレバーが折れたのと、オーバーフロー管が外れました。

840 ：名無し不動さん：04/07/26 14:49 ID:???

>>839
まず管理会社へ電話、すぐ直してくれと言う
普通に使ってて壊れたのなら修理費を払う義務はない
（あんたが壊したのなら別だが）

841 ：名無し不動さん：04/07/26 16:47 ID:9upBRuAK

築15年程度の賃貸に済んでいます。
エアコンは最初からついていたのですが、かなり古いものなので、きっと
これも15年ものではないかと思います。
入居したころ（2年前）エアコンの匂いが気になっていたのですが、昨夏の
雨ばかりの夏のせいか、今年はその匂いが完全にかび臭い…つけていたら
喉は痛いわ、咳はとまらないわ、目は痛いわ。
一度、エアコンの掃除を業者に頼まないと体を壊すかもしれないと慄いて
います。この場合、エアコンの掃除代（室内機、室外機あわせて3万くらい？）
は自腹になってしまうものなのでしょうか？

どなたかおしえてください。

842 ：名無し不動さん：04/07/26 17:02 ID:???

賃貸版の別スレ「大家さんの井戸端会議」できいてみたら？

843 ：貧乏学生：04/07/26 17:08 ID:XlWjh1xq

私は明治大学二部に通う学生です。
明治大学から原チャで２０分以内で格安の物件があるのってどこらへん
でしょうか？
４万以内に希望です・・

教えてーエロイ人！

844 ：U ﾟ -ﾟ）犬 ◆wanwan17g. ：04/07/26 18:22 ID:???

>>841
まず、半年に一回（ｼｰｽﾞﾝ前に）清掃してまつか・・・？
使用者の義務ですよ～
もし１５年間掃除してなかったらあなたの責任になります。
ってか、掃除くらいは自費でやりましょう。

845 ：U ﾟ -ﾟ）犬 ◆wanwan17g. ：04/07/26 18:27 ID:???

>>841
失礼、よく見ると入居は2年前でしたか･･･
エアコン洗浄スプレーなんかで掃除してみて、それでも改善されないようなら
家主に直談判してみるのがいいと思われ。
ただ、強情な家主だと、のどの痛み等とエアコンの関係性を明確にできないと
払ってくれないかもしれませんよ～
一般的には清掃義務は入居者さんにありますので、
入居前から臭いがしてたことを実証できなければちと辛いかも･･･

846 ：名無し不動さん：04/07/26 18:30 ID:???

>>843
明治大学と言ったって何カ所かキャンパスがあるだろ。
場所を書いてくれなきゃわからんよ。
それに大学生協や学生部とかで斡旋してないか?
特定の大学の学生だけ少し割引で貸してくれる、とかあるかもしれない。

847 ：貧乏学生：04/07/26 19:41 ID:XlWjh1xq

御茶ノ水の後者でございます

848 ：名無し不動さん：04/07/26 20:09 ID:???

>>847
隅田川とかオススメw

849 ：名無し不動さん：04/07/26 20:16 ID:zZvlTzzR

アパートを賃貸で借りています。
借り始めたときは部屋だけだったのですが途中で車を買いました。
敷地内に駐車場を借りたく大家さんに言ったらそこは満車状態。
大家さんの母親名義の土地ならあいているがそこは母親が亡くなってしまったばかりで、貸すのもいつまでできるかわからない状態と言われました。
車庫証明は書けないので他で書いてもらうよう言われましたが、とりあえずはその母親名義の駐車場にとめていいと言われました。
料金はいつまで停められるかわからないし、すぐに出て行ってもらわねばならない可能性もわるので無料でと言われました。
その土地が今月自分の名義の物に出来たので正式に駐車場として貸したい、料金もとると言いました。
不動産屋にもそのように言うとの事です。
その場合、不動産屋には仲介手数料のようなものを払うのでしょうか？

850 ：名無し不動さん：04/07/26 20:23 ID:???

ｱﾊﾟｰﾄの鍵の付け替えで全部込み15,000円って妥当か？

851 ：名無し不動さん：04/07/26 20:26 ID:???

>>849
不動産屋への事務手数料と思って払っとけ

852 ：人生相談板と迷いつつこちらで：04/07/26 20:32 ID:???

親しくしている人に借金を申し込まれています。
200万を私から借りて諸経費に充てて、30年だか35年だかで
3000万超のローンを組むつもりのようです。（今なら組めるらしい）
年収は500～600万、年齢は40代後半で、車のローンが150万円くらい
残っているようです。

完済する前に定年を迎えるし、退職金が当てになるかどうか疑問です。
無謀に思えるので、家を持つのをあきらめるのが正解と私は思います。
でも、そんなことを言うのは大きなお世話なので、黙ってお金を貸すべきか、
相手の将来を考えて、考え直すよう全力で説得するべきか、
どっちがいいんだろう。
借金断って、友達やめるという選択肢は、今のところ考えていません。

みなさんは客観的にみて、どう思われますか？

853 ：名無し不動さん：04/07/26 20:38 ID:???

>>850
鍵の種類にもよるけど　大体そんなもん。

854 ：名無し不動さん：04/07/26 20:40 ID:???

>>852
借金断って今のままの関係
ってか500万の年収で852からも含め5000万借りることの愚を諭してやれ

855 ：名無し不動さん：04/07/26 20:41 ID:???

>>854
5000ぢゃない3000超だ(汗

856 ：名無し不動さん：04/07/26 20:41 ID:???

①50万なら貸せるよ
↓
50万じゃぁいいや。足りないし。
↓
ヤター！

②50万なら貸せるよ
↓
わかった50万借りるよ。ありがとね。
↓
捨てたものと思う

857 ：名無し不動さん：04/07/26 20:44 ID:memWYE74

５００万～６００万ならローン額に対して世間の常識としてそんなに
課題ではないけど、４０代後半で諸経費分２００万円も貯められないやつが
そんなローンに耐えられるわけはない。
私の見込みでは８０％以上の確率で破綻すると思う。

＞借金断って、友達やめるという選択肢は、今のところ考えていません。

考えてないのなら２００万円はあげるつもりで。まあ最初に説得だけど
そんな客観的に恥ずかしいことを言ってくるのは「友達」とはとても漏れには
思えないんだがな

858 ：名無し不動さん：04/07/26 20:44 ID:???

>>852
借金断ったら友達関係も崩れるような友達はいらないような・・・
だいたい家族ならともかく　友達に金借りて家を買おうという考えが漏れには分からない。
そんな非常識な友達はいらないだろ。家と言うのは自分の許容範囲で買うもんだ。

859 ：名無し不動さん：04/07/26 20:45 ID:memWYE74

訂正
（所得が）５００万円～６００万円なら・・・

課題→過大

860 ：名無し不動さん：04/07/26 20:50 ID:???

>>841
エアコンといえども使用中の汚れは借主さんの負担。
風呂が汚れた・コンロが汚れたでいちいち貸主に連絡するようなもんです。
入居した直後ならともかく　もう二年も経っちゃ手遅れです。室内機だけなら１００００ﾏﾝ以内で済むよ。

861 ：852：04/07/26 20:57 ID:???

>>854-859
早速のレスありがとうございます。

確かに友達の借金申込は、ちょっと??と思うのですが、兄弟が商売で失敗して
親の家を抵当に入れていて競売にかけられた……とかで、
親兄弟を経済的に全く頼りにできない人なのです。
頭金に貯めた300万円も、ある事情で兄弟のために使ってしまったそうです。

でも、そういう事情がどうであれ、無謀ですよね。
説得してみます。

862 ：名無し不動さん：04/07/26 20:59 ID:???

>>853
早いﾚｽｻﾝｸｽ

863 ：名無し不動さん：04/07/26 21:43 ID:RPxv+Ug9

先日都内の不動産屋で部屋を探してもらい
ある物件で決め「現金をおろしてきてくれ」といわれ
その場でおろし申込金を払いました。
しかしその後いろいろありキャンセルすることになりました。
申込金については領収書を持ってきてくれたら
即返金するとのことだったのですが不愉快な思いをしていたので
どうしても直接取りに行くのが嫌で振り込みにしてもらうことにしました。
振り込みをするには申込書の領収証に身分証明書のコピーを同封し、
振込先を明記して郵送してくれとのことだったので
先々週の金曜に郵送しました。

しかし振り込まれた気配がなかったので今日通帳記入してみると
やはり振り込まれていませんでした。
明日催促の電話をしてみるつもりですがもしも
すでに振り込んだ、もしくは知らない等いわれてしまった場合
どこに相談すればいいのでしょうか？
ちなみにその業者は東京都知事免許を持っているらしいです。

864 ：名無し不動さん：04/07/26 21:46 ID:memWYE74

>>861
その人の複雑な経済事情はわかったけど、それであなたに借金を申し込む
ってのがわかんないです。
どういう風に貸すのかはわかんないのですが金利などは取らないんでしょ？
だったら「利子分のカネをくれ」とあなたに申し込んでるのと一緒です。
この場合、リスクプレミアムも高いでしょうから、２００万といえどもかなり
高い利子を考えないといけないので「ちょっとの金」ということではないですよ。

家族が大変なので却って気分転換で購入したいのかもしれませんが
家族が大変なときだからこそ、不動産購入というリスクを取るべき時では
ないのではないでしょうか？

865 ：名無し不動さん：04/07/26 21:54 ID:???

>>863
相談も何も、あなたがただのクレーマー扱いされるだけ
だって元々申込金なんて払ってないんでしょ？

え？払ったって？

じゃあ、領収書だしてみせてよ！

え？郵送した？どこに？ウチには届いてませんけど

え？確かに送った？

・・いい加減にしてください。届いてません。

ﾁｬﾝﾁｬﾝ

866 ：863：04/07/26 22:00 ID:RPxv+Ug9

>>865
やっぱりそういわれちゃいますかねぇ。涙
一応領収書のコピーはとっておいたんですけど
それまでの応対を見ていると「届いていません」と
本当にいわれそうな気が・・・

867 ：852：04/07/26 22:07 ID:???

>>864
再びのレスありがとうございます。

詳しくは書けませんが、普通の友達以上のつき合いをしているので、
できるだけ力になりたいとは思っています。
お金の貸借関係は、それでも避けたいというのが本音ですが。

何というか、家を持つということに、非常に深い意義を感じているようで、
数ヶ月前から、「それは無謀だと思う」と言っているのに、
理解しようとしてくれないのです。
たとえローンの返済が辛くても、どうしても家がほしいと……
（たぶん、親のことが頭にあるのでしょう）

何と言えば、わかってもらえるのだろう。

868 ：名無し不動さん：04/07/26 22:10 ID:???

対応悪いのはお前の方だろ、
金にかかわる書類を普通郵便でおくるなんて常識無さ過ぎ

869 ：名無し不動さん：04/07/26 22:11 ID:???

>>867
2chはなんだが、年収の10倍も借金して不動産を買うことの危険を説いているサイトをしっかりと読ませろ

870 ：名無し不動さん：04/07/26 22:15 ID:???

>>867
無理無理の計画ならファイナンシャルプランナーの所にでも連れてけば？
しかし　いくら家族同然でも家族のために他人を犠牲にするってゆーのもなー・・・
リストラされたり病気にでもなって返済不能になったらどうする気なのかと。

871 ：名無し不動さん：04/07/26 22:19 ID:???

852はここで金を貸してやれと説得されたいんだろ

グズグズいってないでかしてやれよ

872 ：名無し不動さん：04/07/26 22:25 ID:???

>>863
もし不動産屋に郵便物が届いていないと言われたら、
その領収書のコピーを持って直接不動産屋へ行き話をしてみる。
それでもダメなら、おたくで知事免許を受けてるのはどなたですか？
これから監督官庁に電話して申込金返還について問い合わせてみますので、
お名前をフルネームで教えてください・・・そう言ってみる。
それから本当に監督官庁に電話して事の成りゆきを話して相談してみる。

まあ～まともな不動産屋は
「現金をおろしてきてくれ」なんて言わないけどな。

873 ：名無し不動さん：04/07/26 22:26 ID:???

金いれた方から優先されるのは普通じゃないの？

874 ：名無し不動さん：04/07/26 22:27 ID:???

>>852
２００万　あげちゃうつもりで貸すという選択肢もあるな。
但し、返って来なくても泣かない。借金はこれっきりと言う約束で。

875 ：名無し不動さん：04/07/26 22:32 ID:memWYE74

>>874
本当の友達なら今は恨まれても貸さない。（あげない）
その人がさらに無理をしてローンを組んで破綻（とうか破産）したあと
その金で助けてやれ。
今貸してやることは、その無謀な計画にGOサインを出してやるのと
一緒。本当の友達なら絶対しちゃいけないんじゃない？

876 ：863：04/07/26 22:37 ID:RPxv+Ug9

>>872
レスありがとうございました。
とても参考になりました。
とりあえず明日電話して届いていないといわれたら
不動産屋に行ってみます。
本当にありがとうございました。

877 ：852：04/07/26 22:48 ID:???

みなさん、レスありがとう。

>>875
それ、いいですね。
私は、お金は返ってこないとしても仕方ないと思える、と思うのだけれど、
貸したことで無謀な計画に手を貸すことになってしまうことには
自分自身、どうしても納得できないので。

とりあえず、説得＆断ることにします。
2500万円以上の住宅ローンを組む人がいたら、羽交い締めしてでも
やめさせろ、とかいうHPのURLを送ったこともあるんですけどね。
困ったよ。

878 ：名無し不動さん：04/07/26 23:23 ID:???

>>872
ところがどっこい
監督官庁では電話による相談は受け付けておりませーーん！

で、相談窓口に行ったら３時間待ちだとよ

879 ：名無し不動さん：04/07/26 23:54 ID:???

>>878
どこの監督浣腸だ？
うちはすぐに電話で相談できたけどね。
もちろん不動産屋の名前、はっきり言ってやったぜ！

880 ：名無し不動さん：04/07/27 10:50 ID:ax26/Joz

民間のマンションに５年住んでいましたが、退去することにしました。
で、契約書をもらってないのですが、そのままにしてました。
そのうち大家が破産して、競売にかけられ新しい大家になり、
その新しい契約書はあるのですが、解約するには以前の契約書は要るのでしょうか？
また、今月中に解約して来月分の家賃がかからないようにしたいのですが、
今からでも間に合いますでしょうか？

881 ：名無し不動さん：04/07/27 10:59 ID:ax26/Joz

あと、修繕費用が２０万円としてこれを何ヶ月か分割なんてできるんでしょうか？
一応、どこからも借りるあてがないのでそれしか方法ないのです。

882 ：名無し不動さん：04/07/27 11:22 ID:D/Ki5SPA

>>880
・通常、以前の契約書はいらないとおもうが。

・普通の契約では最低限一月前には通告が必要。だから間に合わない

883 ：名無し不動さん：04/07/27 11:57 ID:6AyODfEW

東京に住んでるんだけど、北海道が好きでしょうがないので
僻地に100平米50万程度で土地を買って、毎年の北海道周遊の根城にでもしようかと考えています。
ちょっとずつ小屋を仕立てたり、向こうで乗り回すためだけのボロ車を置いたり。
そんな土地しか買えないぐらい金がないのですが、購入諸経費や年間の税金は
どれくらい見ておいたら良いものでしょうか？まったくの更地です。

884 ：名無し不動さん：04/07/27 12:11 ID:UkNIe6Jo

間取図の契約条件に
定借再契約型・普通契約・定借期限付という項目があり定借再契約型に●がついて
いたのですが定借再契約型とはどういう契約ですか？

他の2つについても出来れば教えてください。

885 ：名無し不動さん：04/07/27 13:03 ID:7v7p5bAZ

預かり金って部屋借りなかったら必ず返してくれるんですよね？

886 ：名無し不動さん：04/07/27 13:22 ID:???

>>884
長いから定借再契約型・定借期限付はこれでも読んで
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR000522.html
普通契約は一般的な賃貸借契約（更新スタイルの）

>>885
返ってきます。

887 ：名無し不動さん：04/07/27 13:45 ID:7v7p5bAZ

そこの不動産屋に行っても預かり金、返してくれません。どうすればいいですか？

888 ：名無し不動さん：04/07/27 13:46 ID:???

>>884 定借再契約型・・・よく解りませんがおそらく、定期借家契約再契約型の略だと思う。
借地契約期間満了と同時に再契約を要するということかな。一定の期間に退去通告がない時は、自動更新したものと見なすかも。
その不動産屋に聞いた方が早いですね。
　定借地期限付・・・初めから契約時に、契約期限が来たら更新しないこととする場合の契約かな？
素人なんでよくわかりません。すみませんです。

>>885　法的には返還すべきとされるもの。但し、書面（内容証明など）で請求しない限り、返還を渋る不動産屋が多いようです。

889 ：884：04/07/27 13:47 ID:UkNIe6Jo

>>886
入居者にとっていい契約なのかと思いきや、更新が大家によって左右されるって事ですか？

不動産から家賃6.8万→6.6万にするから契約しませんんか？と言われてるのですが
これに従えば、後々家賃UP拒否したら即強制退去ってことですか？

普通契約の方がよくないですか？俺の読み違いですか？

890 ：名無し不動さん：04/07/27 13:54 ID:7v7p5bAZ

預かり書もありますが返してくれません。経理の者がいないとかで逃げられます。どうすればいいですか？キレても大丈夫ですかね？

891 ：884：04/07/27 13:58 ID:UkNIe6Jo

>>888さんも
ありがとうございます。

892 ：名無し不動さん：04/07/27 14:14 ID:???

>>890
不動産会社とトラブルになった場合は、都道府県庁の宅地建物取引に関する苦情窓口に連絡。
東京都の場合は東京都住宅局不動産業指導部指導課。

まぁキレるゴネるが得意な人はその方が早いかなＷ！？

893 ：名無し不動さん：04/07/27 14:17 ID:???

>>890
ついでにこれでも読んでね
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20030701/index2.htm

894 ：名無し不動さん：04/07/27 14:52 ID:7v7p5bAZ

ありがとうございます☆彡神奈川県の住宅局は何処にあるんですか？

895 ：名無し不動さん：04/07/27 14:58 ID:???

神奈川県庁建設業課宅建指導班電話:045-210-1111（代）

これくらいは自分で調べようぜ（;´Д｀）

896 ：名無し不動さん：04/07/27 14:58 ID:???

ほれ　神奈川県庁建設業課宅建指導班　電話は県庁代表番号で

897 ：名無し不動さん：04/07/27 15:01 ID:???

あちゃ　被った(｀ε´)

898 ：名無し不動さん：04/07/27 15:03 ID:7v7p5bAZ

本当にすいません(-_-;)ありがとうございます。電話して聞いてみます。

899 ：名無し不動さん：04/07/27 16:25 ID:???

・・預かり証だろ・・領収証じゃなくて

預かったものを返さないのは論外だろ
わざわざ監督官庁に聞くまでもねーだろ

ブチ切れた方が早いだろ

900 ：名無し不動さん：04/07/27 19:29 ID:6bk+WHEM

法学部の学生です。不動産の賃料の相当性が問題となる事件をゼミで扱うのですが、過去の地価公示価格などはネットで調べられるのでしょうか。また、調べられないとしたら、どのような記録を探せばよいのでしょうか。よろしくお願いします。

901 ：名無し不動さん：04/07/27 19:39 ID:???

人に聞く前に検索汁。

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=UTF-8&c2coff=1&q=%E5%9C%B0%E4%BE%A1%E5%85%AC%E7%A4%BA&lr=
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=UTF-8&c2coff=1&q=%E8%B7%AF%E7%B7%9A%E4%BE%A1&lr=

どちらも一番上にお望みのものが出てくるぞ。

902 ：900：04/07/27 19:59 ID:6bk+WHEM

>901

さんくすです！

903 ：900：04/07/27 20:01 ID:???

お願いついでにもう一つ、過去の借地権価格の相場が分かるような資料はありますでしょうか。

904 ：900：04/07/27 20:02 ID:???

済みません、借地権でなくて、権利金・敷金でした。

905 ：名無し不動さん：04/07/27 20:08 ID:lOZkSOiA

もうみんな、>>900　には教えるなよ。
癖になるぞ。
>>901　が最初に書いてるのが見えないのか？
＞人に聞く前に検索汁。

906 ：名無し不動さん：04/07/27 23:31 ID:LgPeOStk

調べるスキルも学業のうちだわな。
甘えるよりは検索できるようになったほうが良い。

907 ：とも：04/07/28 01:14 ID:y9miEpHU

しつもんです。　
賃貸を探してて、いいなと思ったところが新築で目玉が、
光ファイバー代も、プロバイダー代も無料だというのです。
プロバイダーが　ｷｯｽﾞｳｪｲ　と言うらしいのですが、
調べてもプロバイダー用のＨＰもないし（業者向けあり）
サポートや環境が心配なんですが、どなたかしりませんか？

908 ：とも：04/07/28 01:17 ID:y9miEpHU

もしかして、スレ違い？ですか？
ハイツなのですが、マンションで光ファイバー対応となら
ありますが、無料というのが心配です。
プロバイダーもよく分からないし、、、。

909 ：名無し不動さん：04/07/28 01:27 ID:???

>>907
一本の光ファイバーをＶＤＳＬかＰＮＡなにかで、そのハイツで共有するカタチになるかと思います。
速度に過大な期待をするのは避けた方がいいと思います。
グローバルIPではなくローカルIPかもしれません。HPスペースも無いかもしれません。
コスト的には家賃に織り込めるので無料でも何ら不思議ではありません。

910 ：名無し不動さん：04/07/28 01:28 ID:???

その物件あつかってる不動産屋に聞いてみな

911 ：名無し不動さん：04/07/28 08:58 ID:???

>>907
これじゃないの？
http://www.kids-way.ne.jp/

912 ：名無し不動さん：04/07/28 22:54 ID:???

大家に騙されました。築24年を16年と偽ってました。どうも設備などがボロボロだと思ったのだが。
これは不動産屋もグルですか？

913 ：名無し不動さん：04/07/28 22:55 ID:???

>>912
虚偽記載ですな

914 ：名無し不動さん：04/07/28 22:58 ID:???

もちろんグルです

915 ：名無し不動さん：04/07/28 23:33 ID:???

>>912
やったじゃん！
当然「築24年」と書かれた紙は持ってるだろうな？
とりあえず、いろいろ楽しいことできそうだなー

漏れだったらまず、更新料チャラにさせるなー

916 ：名無し不動さん：04/07/28 23:46 ID:???

宅地を畑にしてると農地に変更しないといけないのか？
家庭菜園に使ってるんだが、宅地としては売れないってことか？

917 ：名無し不動さん：04/07/29 01:56 ID:???

質問です
当方、在日韓国人の3世なのですが、ひとり暮らしをはじめようと思っています
それで、いろいろ部屋を探し回ったのですが、
ほとんどの物件が国籍の問題で断られてしまいます

これって、どうにかならないものでしょうか？
ちなみに永住権は持ってますし、私も父親も職にはついてます

918 ：名無し不動さん：04/07/29 02:24 ID:2HroaMNH

在日韓国人が社長の不動産屋（けっこう多い）に頼む。

919 ：名無し不動さん：04/07/29 02:34 ID:???

新宿区の新大久保に引越す

920 ：名無し不動さん：04/07/29 02:44 ID:R2ym/W6T

>>917
>>919
確かに借りる場所によっては簡単じゃないのかな？
それが嫌だったらめげずに回るしかないですね

921 ：917：04/07/29 03:02 ID:???

ご返答ありがとうございます

なるほど・・・場所とか不動産を選べばいいんですね
がんばって探してみます

922 ：名無し不動さん：04/07/29 04:38 ID:???

>>917
日本国籍とれよ
正直三代も居てこれからも永住するつもりなのに
韓国系日本人になることを拒否する理由がわからん。税金とか？

923 ：名無し不動さん：04/07/29 10:26 ID:nkypclez

>>922
国籍の問題ってまあデリケートな問題みたいだから
少なくとも部屋の賃貸のためだけでは変えられないでしょうね。

>>917　さんは礼儀正しい人だから結構決まりやすいかも

924 ：名無し不動さん：04/07/29 10:39 ID:sV9RKmMu

昨夜11時ころ、レクサス和光店という所から電話がありました。
今何時だと思ってる？と言ったら逆切れして暴言吐きまくりでした。
ほんとにキチガイのような奴でした。
おまえは俺に憎まれる為に電話してきたのか？と言う感じです。
一体何がしたかったのか未だ不明です。
何か情報をお持ちの方よろしく晒してください。

925 ：名無し不動さん：04/07/29 12:37 ID:???

質問です。
友人から相談を受けたのですがどうすればいいでしょう？
現在、賃貸マンションにて彼女と２人暮らし。
今までに何度も洗濯機のネットに入れている下着が盗まれる事がありました。
４階で中に侵入するには玄関からしか不可能な状況です。
自宅に帰ると確実に鍵をかけて外出したはずなのに
玄関の鍵がかかっていない時が何回もあり
おそらく管理人が合い鍵にて侵入したと思われます。
彼女もノイローゼ気味になり引っ越ししようと思うのですが
引っ越し資金がないので引っ越しできない状態で
思いついたのが防犯カメラで犯人であると思われる管理人を
隠し撮りしようと思いますが、
もし犯人が管理人だった場合、保証金等は返却してもらえますでしょうか？
できましたら保証金以上のお金を請求できればと思い相談させて頂きました。
ちなみに管理人は障害者の方なんですが問題ないでしょうか？
どのスレに書き込めば分からなかったのでスレ違いなら誘導等お願いします。

926 ：名無し不動さん：04/07/29 12:41 ID:???

>>925
うーん、法律相談板向けじゃないか？
不動産の範疇を越えてると思う。。。

927 ：925：04/07/29 12:45 ID:???

>>926
早速のご返答ありがとうございます。
やっぱり法律相談の方がいいでしょうか？
この様な事件は全国でけっこうあると思うのは私だけ！？
とりあえず法律相談覗いてきます。
ありがとうございました。

928 ：名無し不動さん：04/07/29 13:29 ID:???

>>925
既に保証金がとかいうレベルを超えてそうな気が。

興信所に頼んで証拠を掴んで、示談に持ち込んで
保証金の返却+引越し費用+慰謝料とか。

部屋に侵入してるって事は、下手すると盗聴器とか仕掛けて
盗み聞きしてる可能性もある訳だし。

929 ：名無し不動さん：04/07/29 14:20 ID:???

>>925
今までの細かい経過をまとめる。
カメラで証拠を押さえる。
管理人の雇用者（または本人）に示談にしてやるから金よこせと言ってみる。
示談に応じないなら不法侵入で訴えると開き直る。

930 ：925：04/07/29 15:02 ID:frQcjQyA

>>928
はっ！！盗聴器とか仕掛けられたら最悪ですね・・

>>929
早速カメラの購入を検討します。
ありがとうございました。

931 ：名無し不動さん：04/07/29 16:21 ID:j1MpTxTz

今すんでいるマンションが、夜の１２時から朝の６時までの間、階段や、廊下の外灯が
つきません・・。　大家に会った時に言ったら、「その時間帯になると自動で消える設定
にしてある」と一言・・。でも、共益費ということで払っているし、契約書には
そんなこと書いてないし、　ほんとに玄関を開けた瞬間、闇です・・。
たまに月明かりでほんのり明るいという感じで。
これってもちろん大家、または不動産屋に言っていいことですよね・・。

932 ：名無し不動さん：04/07/29 16:26 ID:???

＞これってもちろん大家、または不動産屋に言っていいことですよね・・。

もちろん相談しても大丈夫。
というか、危ないからちゃんと夜も照らしてもらえ。
今どきそんなマンション無いよ！

933 ：名無し不動さん：04/07/29 16:33 ID:???

>>958
契約書にはそんなことまで記載されないし、深夜になると共用部の蛍光灯が一部消灯するということは、極めて一般的。
理由は、電気代の節約、夜も遅いから静かにしろよｺﾞﾙｧという雰囲気を作る、近隣から夜まぶしくて寝られないぞｺﾞﾙｧってとこ。
でも、真っ暗で歩けないとかカギ穴が見えないという状態は、明らかに文句を言っていい。
転んでケガをしたら、治療費を請求しますよと言ってみな。

934 ：名無し不動さん：04/07/29 22:31 ID:???

>>931
深夜家から出るときは、懐中電灯ぐらい持って歩け
地球の資源は乏しいんだぞ

935 ：名無し不動さん：04/07/29 22:46 ID:???

>>925
侵入罪、窃盗罪になるね。
もしそのことで本当にノイローゼになり医師の診断書があれば傷害罪も。
盗撮されてる可能性もあるが、とりあえず自分達で証拠をつかめよ。
カメラは電気メーターが回らない物を用意して、
日付と時刻が記録されるように設定ね。

936 ：名無し不動さん：04/07/29 22:54 ID:rrsx5pX0

昨日内見行ったマンションの部屋なんですが
「アースは無い」と言われました。
アースが無いと困ることって、どんなことですか？

電子レンジは設置できるのでしょうか？

937 ：名無し不動さん：04/07/29 23:12 ID:???

よく読めば犯人が管理人だなんてのは単なる思い込みじゃんｗ

938 ：名無し不動さん：04/07/29 23:17 ID:iYktKqeU

アパートの下の階の人が引っ越して
今日からリフォーム清掃業者が入ってるみたいなんだけど
まだ作業してます…煩い

今まで都内でこういうことなかったんだけど
（大概の業者は５時まで）
千葉だと普通なの？
ていうか管理会社が依頼してるんだろうけど文句言って良い？

939 ：名無し不動さん：04/07/29 23:31 ID:???

いいたきゃ言えばいいだろｗ

940 ：名無し不動さん：04/07/29 23:40 ID:iYktKqeU

そうだね（・∀・）明日管理会社に文句言うわ。
下のおっちゃんたちは仕事で仕方なくだろうしね。
愚痴りたくてたまんなかったんだよ、煩すぎて

941 ：名無し不動さん：04/07/29 23:45 ID:???

>>938
大文句たれてよし

942 ：名無し不動さん：04/07/30 00:01 ID:8TyL2Lpr

943 ：名無し不動さん：04/07/30 00:07 ID:???

>>937
管理人の可能性はじゅうぶんあると思うが

944 ：名無し不動さん：04/07/30 00:17 ID:???

>>942
マルチすんな

945 ：名無し不動さん：04/07/30 01:10 ID:LXDVl2ot

今週末に不動産売買契約書にハンコ押すが、ハンコ押す前に値引き要求出来るかな？
まだ建築中なんで、グレードの低いシステムキッチンにされたりして。

>942
アースがなかったら蛇口にアース線を巻いて繋ぎましょう。

946 ：名無し不動さん：04/07/30 01:11 ID:py/Biy2m

銀行のローンの審査って、どれくらいかかるものなんでしょうか？
新生銀行に６月末に書類を送ったのですが、音沙汰なし・・・
提出した建築関係の書類のみが返送されてきました。
無理なら無理と早く連絡がほしい。

947 ：名無し不動さん：04/07/30 01:49 ID:/cnK0Iry

今時点で借り換えでいい銀行はどこですか？4600マソほど残債があり、現在
3年1.5％2100マソと5年1.75％2500マソです。できれば10年固定がいい
のですが。

948 ：名無し不動さん：04/07/30 02:37 ID:IiILurXX

名のある老舗A管理、会社ぐるみかフロントとリフォ-ム組んでオレオレ詐欺？
共用部の排水漏れを所有者に100万見積り郵送し専有配管化を薦める手口
共有管理責任放棄と不必要な配管変更で丸儲け？素人騙す悪徳詐欺？
200万工事でユニットバス取替？管理費払う所有者への背信行為だね。

949 ：名無し不動さん：04/07/30 02:52 ID:IiILurXX

特定居住者の排水管でも専有部分内になければ共用部。
住戸専用排水管を共用部分と解するのが相当と認定　東京高裁H9年５/15判決

950 ：名無し不動さん：04/07/30 04:29 ID:???

>>948-949
○凶ですかね？設備壊して修理させたりしそう。
他スレに転載してもよいですか？

951 ：名無し不動さん：04/07/30 04:31 ID:???

やばい。。。これ以上無いぐらい面白い
>>948 >>949 >>950

952 ：名無し不動さん：04/07/30 04:39 ID:???

素人騙す悪徳業界の氷山の一角だろな

953 ：名無し不動さん：04/07/30 04:58 ID:???

物凄い自演臭

954 ：名無し不動さん：04/07/30 05:03 ID:???

>>953
業者ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( 　ﾟ)━(　　)━(　　)━(・　)━(∀・ )━(・∀・)━ｶｴﾚ!!!!!

955 ：名無し不動さん：04/07/30 05:17 ID:???

自演指摘されたからっておこるなよｗ

956 ：名無し不動さん：04/07/30 07:18 ID:???

>>955　夜勤デベ！　もっと悪事があるだろう？　バラセ！

957 ：名無し不動さん：04/07/30 13:11 ID:???

>>946
大体一ヶ月くらいじゃないの？トロそうな担当者ならしつこく電話して経過報告聞いた方がいいよ。
漏れの知り合いなんか散々待たされた挙句「書類紛失しました」って事があったもの（新生じゃないけど４大銀行のひとつ）

958 ：　：04/07/30 17:46 ID:???

>>946

新生はめっちゃ遅いらしい。
このスレあたりでも同士はｲﾊﾟｰｲいるよ

【繰上げ】住宅ローン大丈夫かなぁ　5行目【審査】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/money/1089864212/l50

一度、ｺﾞﾙｧしてみたら

959 ：925：04/07/30 19:47 ID:???

>>935
>侵入罪、窃盗罪になるね。
>もしそのことで本当にノイローゼになり医師の診断書があれば傷害罪も。
亀レスすいません。
傷害罪の適用もあるんですね！ありがとうございます。

>盗撮されてる可能性もあるが、とりあえず自分達で証拠をつかめよ。
>カメラは電気メーターが回らない物を用意して、
>日付と時刻が記録されるように設定ね。
日付と時刻は必須ですか？
もし日付等ない場合、証拠として無効ですか？
それとメーターが回るとダメなんですか？

>>937
>>943
玄関から侵入してるので
①管理人
②前の住人（鍵を替えてない場合）
と思うのですが。。。
②の場合と全く関係ない犯人だと
リスクの面でそれはないと思いますが。

960 ：名無し不動さん：04/07/30 19:57 ID:???

>>959

ホントに玄関から侵入されてんのか？
ドアとドア枠に、目立たないように
唾液で髪の毛を１本貼り付けてみろ
勝手に開けられたら髪の毛が落ちるから

961 ：925：04/07/30 20:07 ID:???

>>960
間違いなく玄関から侵入しています。
最初は鍵の閉め忘れも考えましたが
それ以降、確実に鍵をかけて外出するようにしていますので。
その玄関の鍵が開いていたのは１回だけでなく何回かありました。

962 ：名無し不動さん：04/07/30 20:47 ID:???

>>959
わざわざ管理人がそんなことするほうがリスクの面からありえないと思うが
どっちにしても証拠が必要だし、証拠を取れば誰かわかるしどうでもいいことだな。
頭の中に盗聴器が埋め込まれたとかいう類にはなるなよ

963 ：名無し不動さん：04/07/30 21:13 ID:???

知人の一人暮らしの女性のマンションには
よく本人の留守に管理人が入り込んでるよ。
一回本人が帰宅したと気張ったり鉢合わせしたことも。

管理人はなんかいろいろ言い訳してるらしいんだけど
正直、よくあることだと思う＞管理人が侵入

無論犯罪ですが。

964 ：名無し不動さん：04/07/30 21:29 ID:tobABh6H

賃貸で部屋のエアコンが故障した場合
大家に修理代金を請求できますか？

965 ：925：04/07/30 21:31 ID:???

>>962
>>963
何回も玄関の鍵が開けっ放しだと
どうしても合い鍵を持っている管理人を疑ってしまうのですが。。
鉢合わせとか最悪ですね。
彼女もかなり怖がってます。

966 ：925：04/07/30 21:33 ID:???

レス頂きありがとうございました。

967 ：名無し不動さん：04/07/30 21:35 ID:???

>>964
そんなん故障の原因にもよるだろ
君が掃除してないせいで壊れたら費用は君の負担。
契約書に取り決めがないのなら、貸し主なり管理会社に連絡して、
そこから手配取って貰いなさい。

968 ：名無し不動さん：04/07/30 22:41 ID:???

>>925
裁判になった場合、日付が入っていなければ効力はありません。
電気メーターが回っていたら犯人は警戒して侵入しませんよ。
疚しいことをしている人間が最も嫌うのはカメラです。
映像に記録されることを恐れていますから、
犯人は電気メーターのチェックは必ずしているはずです。

969 ：名無し不動さん：04/07/30 22:51 ID:???

>>964
いまのうちにフィルターだけでも掃除しとけ
貸主にはまめに掃除してたのに壊れたって言っとけ
修理屋は大家に連絡して手配してもらえ
勝手に修理屋呼ぶと借主負担にさせる大家もいるから気をつけろ

970 ：名無し不動さん：04/07/30 23:05 ID:???

>>968
キミんちには冷蔵庫ないのかぁ・・
TVもビデオも外出時にはコンセント抜いてくのね・・
あ、冷蔵庫もないくらいだから節約しなきゃね・・
でもビデオとか時計合わせマンドクさくねーか？

971 ：名無し不動さん：04/07/30 23:24 ID:???

このご時世にビデオテープで録画とは・・・

972 ：名無し不動さん：04/07/30 23:52 ID:???

>>968
待機電力で多少は動くと思うが・・・

973 ：名無し不動さん：04/07/30 23:58 ID:???

>>971
冷蔵庫も持って無いくらいなんだからDVDレコーダーなんぞ
持ってるわけないと思う

974 ：名無し不動さん：04/07/31 00:12 ID:???

>>964
壊れた理由によるが
管理人に言うしか道は無い

合鍵云々はネタの匂いがしてきましたね

975 ：名無し不動さん：04/07/31 00:13 ID:???

>>964
書き忘れたけど君が持ち込んだものなら
君が修理しないとダメ

976 ：名無し不動さん：04/07/31 00:31 ID:I2jpP68z

賃貸なんですが究極の選択に困ってます。A狭い日当たりｱﾘｽﾘｶﾞﾗｽでないので外が見える極小ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ付家賃97000 B Aより遥かに広いｽﾘｶﾞﾗｽ日当たりﾅｼ 103000 どちらにすべきでしょうか？

977 ：名無し不動さん：04/07/31 01:02 ID:we7ykCjG

>>963
管理人の侵入はよくある
うちは大家が盗みに入ってる

978 ：名無し不動さん：04/07/31 01:50 ID:UjjPUy9w

>949オレオレ詐欺は無視。しつこいなら
000かな。会社の看板あるからね、まあ無視して様子見。

979 ：名無し不動さん：04/07/31 01:58 ID:???

>>976
なぜそれが究極の選択なのか？

980 ：名無し不動さん：04/07/31 02:20 ID:I2jpP68z

979 僕の中は究極なんです･･･部屋探しで広さ日当たりが一番で探していたので。因みに外が見えないと寂しいと言うか狭苦しく感じそうと言うのもあって。一般の人ならどちらを選ぶのか教えて頂きたく思っていますm(__)m

981 ：名無し不動さん：04/07/31 03:32 ID:???

>>980
どっちを選んでも後悔すると思われ。
ちがう部屋、さがしたら？

982 ：名無し不動さん：04/07/31 03:41 ID:I2jpP68z

やっぱりどちらでも後悔しますよね(;;) でも、事情があって他の部屋を探す時間が無いんです･･だから皆さんの考えを聞きたいんです強いて言えばどちらでしょうか？

983 ：名無し不動さん：04/07/31 03:41 ID:???

前者だ。

984 ：名無し不動さん：04/07/31 03:46 ID:???

日当たりがないのは精神的にくる。
前者をすすめる。

985 ：名無し不動さん：04/07/31 04:11 ID:I2jpP68z

補足です日当たりﾅｼと書きましたが直射日光は無いと言う意味です。窓の前に窓＋1ﾒｰﾄﾙ位のｱﾊﾟｰﾄが建ってましてこもれ日がｽﾘｶﾞﾗｽ越しにあるみたいな感じです。

986 ：補足2：04/07/31 04:16 ID:I2jpP68z

部屋の形なのですが Aは非常に使いづらい形。凸凹です Bは真四角な為使いやすく余計に広く見えます。これらも考慮して頂けるとありがたいですm(__)m

987 ：次スレ案内：04/07/31 04:20 ID:4VR/R+dp

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/

988 ：名無し不動さん：04/07/31 04:40 ID:???

>>986
それじゃあBにしとけよ

989 ：名無し不動さん：04/07/31 04:47 ID:???

>>986
まずお前がどっちを勧めて欲しいのかかけよ
そっちを勧めてやるから

990 ：名無し不動さん：04/07/31 04:50 ID:SRFIqC+Z

質問させてください｡

大家さんのご好意で備え付けだった古いエアコンを
新しいのに取り替えてもらったのですが､
その際､新エアコンが旧エアコンより小さく､
壁紙が貼られていない部分ができてしまったのですが
(以前のエアコンのサイズに壁紙が切られていたという事です)
これは過失にはならないですよね？

少し不安になったので…

991 ：名無し不動さん：04/07/31 04:52 ID:???

一応大家に確認しといたら？

992 ：名無し不動さん：04/07/31 05:03 ID:???

>>991そうですね｡
それが一番確かですね。
お金請求されませんように((´･ω･`))

993 ：名無し不動さん：04/07/31 17:05 ID:???

>>986
まず、コインの表が出たら前者。裏が出たら後者と決める。
それからコインをはじきあげて、結果を見ろ。

994 ：名無し不動さん：04/07/31 17:23 ID:???

ペット飼わない人がペット可能な賃貸物件に住むって
どうですか？
うるさい・臭い等、ありますか？

995 ：名無し不動さん：04/07/31 18:05 ID:???

>>994
物件にもよるけど、うるさいし臭いと思ったほうがいいと思う。
気にならない人ならＯＫ。

996 ：名無し不動さん：04/07/31 19:23 ID:???

当然ある、ペット可ってことはお互い様だから我慢しろ的な事がある

997 ：名無し不動さん：04/07/31 20:21 ID:???

質問です。
今度独立して設計業を営もうと思っています。
職業柄、机とＰＣさえあればいいのですが、自宅の自室では
ちょっと狭すぎます。
そこでアパートに引っ越そうかと思うのですが、この場合の
契約に際して、普通に自分がここに住むということで契約
してしまっていいのでしょうか？
それとも、あらかじめ事業として使うことを言わないとまずい
のでしょうか？
住居として契約する場合と、事業所として契約する場合の
違いとかあるのでしょうか？保証人とか・・
よろしくお願いします。

998 ：名無し不動さん：04/07/31 21:13 ID:???

スレ消化中

999 ：名無し不動さん：04/07/31 21:14 ID:???

スレ消化中

1000 ：名無し不動さん：04/07/31 21:14 ID:???

次スレへどうぞ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。