【繰上げ】住宅ローン大丈夫かなぁ　5行目【審査】

>937
サンクス
チャレンジしてみるよ。



20年後だけど

>>942
ありがとうございます。
はい、あまり多くはありませんが
それなりに頭金になるくらいはあります。

>943
がんばってね。繰上げ返済ってこともあるし若いうちに返済しておけば楽だよ。
返済が一円もない暮らしっていい！

>>840
> 住友信託申し込んだやつ居ないの？

亀レスですが、本審査中です。
１１月中には結果が出ると言っていたのに、未だ返事がありません（汗
そろそろフォローしようかと…

グッドローンってどうなんですか？
公庫証券化ローンってやつ。

>>947
そういや最近きかないね
グッドローン

グッドローン安い…
先月グッドローンを蹴ってJAにしたが、今月まで待ってれば
あと100万増資できたな…

長期固定金利２％台商品続々　住宅ローン、今が借り時？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041204-00000000-san-bus_all

ちょっとした憤りがあってカキコしてみます。
1年前に鬱病で休職してました。
当然今では完治です。(復職して1年経ちます)
住宅ローンを組もうと思っています。

相談した時に経歴を1年以上問わないと言っていたのと事前審査がＯＫだったので大丈夫だと思っていたのですが、
本審査を進めていると、1週間弱経った時に連絡があり、休職していた理由を聞かれました。
その後1-2時間で貸せないとの返事が返ってきました。
（そもそも1年以上前を問わないと言いながら聞いてきた時点でおかしいが）

”経歴を1年以上問わない、事前審査ＯＫ、病気は1年以上前に完治”
つまり、その機関の掲げた期間外の問題で完治なのにどうしてダメなのさ
これってどうよ。
他の金融機関では2-3年前の経歴まで問う上に団信絡むから納得せざるを得ない状況での貸せないとの回答でした。
鬱病になったら家を買うなってことかえ？

残念ながら、仕事を長期休まなきゃいけないような病気の場合は、
治ってから1年じゃたいてい難しいでしょう。

レスさんくす
だから1年以上前を問わない金融機関を選んだわけで・・・
その銀行の言ってることとやってることの辻褄が合わないのがねぇ

なんで休職していたのが伝わったの？
それとも調べあげるの？((((；゜Д゜)))ガクガクブルブル

住宅ローンは普通過去3年間の年収証明を要求するじゃん。
だから休職3年以内は厳しいでしょう。
1年以上前のことを問わない、って条件は珍しいと思う。
でもきっと収入証明は以前のものも出したんじゃないかな。

貸す所と審査するところが違うからねぇ。

団信って過去３年の病歴
について訊かれるから
１年前に完治でも

保険会社の審査により団信加入できない
　↓
住宅ローン組めない

ってことはあるな。

ただ、その金融機関は対応悪いね。
怒るのは理解できる。

>>951
所得に余裕があって、間違いなく安全ならOK出すだろうし
いろんな条件がギリギリのラインなら
何か理由をつけて（理由は何でも良い）NGにしておこうとする。
理不尽とは思うが、それが銀行でしょう。
何件かあたってみると、OKの所（保証料が高い所とか）が
あるかもしれないので諦めずにがんばってみては？

みなさんレスありがとう。

3年間の収入証明を提出するので事前審査の時点で休職してたことは伝えてます。
それを含めて事前審査ＯＫだったわけです。
また、自己資金23％で事後の運転資金を合わせて物件の51％を持っていることを預金通帳で証明しています。
こんな状況なので条件はギリギリじゃないと思います。

951で書いている金融機関以外の銀行は団信を使っています。（むしろ普通は使うよね）
でもその金融機関では団信を使っていない為、休職等について1年以上問わないとの説明でした。
（団信を使わない詳細は知りません。それと、決して怪しげな金融機関でもありません。）

もう金融機関を当り尽くして行き着いたのが本件で話題に出している金融機関なので、現実問題として他に当っても借り入れすることは出来ません。
もしこれが自分の勘違いじゃないとしたら鬱病の経歴を持つだけで完治から3年間ローンが組めません。
これは、病気に対する差別的若しくは偏見的扱いだと感じたので憤りを感じるわけです。
これが癌等の再発の確立が高い＆再発した場合の死亡率が高い病気であれば理解出来ます。

俺、考えすぎなのかな、病名を聞いた直後の手の返しようが憎いです。
雰囲気的には事故でむち打ちになって休職しましたとかだったら借り入れが出来てそうだったようにも思っています。

なんとも支離滅裂なカキコで申し訳ないです。
裏で融資禁止の病名リストとかあってそこに鬱病でも乗ってるんじゃないかと・・・

うつ病の知識が、CM等の効果とかで一般的に広がった副作用かな。
人によりけりで、必ずしもそうではないのだが、「必ず再発する」と思って
いる人は意外に多い。

変な日本語だｗ

958です。
なんかひどい話だな。
なんかこっちまでムカついてきた。

ところで買うのは公庫利用は可能な物件なのかな。
公庫は団信入らなくてもいいから病気に関しては無問題。
あとは返済比率（２.９％の利率で年収の２０％以下）
利用可能金額（物件にもよるが最大でも物件価格の８０％まで）
の問題になるが。

CIC加盟のカードでキャッシングあり。延滞は無し。これって銀行系の個人信用情報に載ってくるの？

生命保険の契約者貸付を90万円ほど、借りています。今月のボーナスですべて返すつもりですが、
審査に影響あるんでしょうか？

>>964
延滞などなければ桶。つか過去ログ嫁。

>>963
出る。　銀行も各自保証会社を持ってるからKSC、CCB、CICなど。
俺は不安だったからCICに個人情報開示手続き取ったよ。
自分の個人情報がどうなってるか確認してみたら？

過去の新聞報道では、東京三菱と三井住友が住宅ローン利用者の組み換
えを認めて、数年間の延長もしてくれたという記事を見かけた記憶があ
るのですが、実際のところはどうだったのでしょうか。下のような書き
込みしたのですが、記事が日刊ゲンダイだったということぐらいしか記
憶が無いのです。
どなたかマジレスキボンヌ。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/money/1053638148/341

住友信託、本審査ＯＫでました。一安心。

私クレジットカードかなりの枚数持ってます。あと、ア○ムとかプ○ミスとかのカードも。
キャンペーンとかのキャッシュバックとかにつられて作っちゃうんですよね。（苦笑
でも、カードローンやキャッシングの残高はありません。カードは、毎月数万円使ってます。
こんな状況ですが、本審査２行通りました。
銀行の担当者からは、ショッピングの一括払いはかまわないが、カードローンやキャッシング、
消費者金融、ローンやショッピングクレジット、の残高はありませんよね、と本審査申込み時に
念押しされました。
でも、銀行によって違うと思いますので、銀行に確認するのが一番かと。

>962
公庫の基準に当てはまらない物件です。

どうがんばっても金融機関から融資してもらえないので他の方法で都合をつけて買いました。
ヽ(｀Д´)ノﾔｯﾃﾗﾝﾈｰYO

>>970
おめでとさん。
精神病はおいらが扱った客は全て団信謝絶でした。
保険の条項に、自殺に関する免責が申込後１年しかない。
もし自殺などされたときに「精神病患者さんだったから保険金払えませ〜ん」
なんて言い訳しづらいから保険屋も及び腰なんだろうけどね。

住宅ローンを組もうと思って、銀行にいきました。事前に審査をお願いしました。
ところが、わたしは、以前、クレジットカードの支払いを忘れて停止になったこと
があります（３０００円）もちろん、気が付いたあとにしっかり支払いを済ませ、
その後は、どんなところにも支払いの滞りは、ありません。ローンがとおるかとても
心配です。実務者の方。いらしたら、感覚的にどうでしょうか？

>>972
収入と借入金のバランスがまともであれば、全く問題なし。

>>946
住信通りましたか？

住信、条件良いような気がするのにあまり話題に上ってないですね。

年収700万後半。借り入れ物件と同額（3650万）頭金なしで
中古マンションを買う予定ですが、銀行3社とも断られました。
理由は消費者金融に借り入れがあったこと、加えて昔VISAで事故歴
(延滞等）があった事が原因のようですが、詳しい事は教えてもらえません。

消費者金融への借り入れは、すぐに返済し、解約(口座閉鎖）もしました。
ただ、借り入れ実績等の履歴がいつまで残るか判りません。

再度別の金融機関に打診するには、いつぐらいの時期が良いでしょうか？
また、オーバーローン(ではなく、同額だけれど）が心象を悪くしている
ケースもあるのでしょうか。　申し込みは総て大手都市銀です。

信販系(ジャックス・オリコ等）や信用金庫などは審査が緩いのでしょうか？
そちらへの申し込みも検討しています。ご教授下さい。お願いします。

>>975
3年だね。

審査の厳しさはどこもにたようなもんだろうけど、
評価額が借入額に対して低すぎるのが原因という気もする。

>>975
事故や延滞がないならば、解約済みの消費者金融は問題ない。
クレジットカードの延滞は、CICの個人信用情報開示して
確認してください。事故情報残ってる間はおそらくどこでも駄目です。

VISAがどのVISAか分からんけど、とりあえず
http://www.cic.co.jp/company/kaiji.html

住宅公庫損失は最大３兆円　補給金７年間で１兆５０００億
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041207-00000065-kyodo-pol
　国土交通省は７日、住宅金融公庫の累積損失が最大で３兆円となり、２０１１年度までに
半分を国からの補給金、半分を公庫の金利負担の軽減で穴埋めする方針を固めた。０６年度
に独立行政法人化する住宅公庫に対する国費投入は０５年度からの７年間、合計１兆５００
０億円で終わらせる考えだ。
　毎年の補給金や金利負担の軽減額は、損失の発生状況を見ながら毎年度の予算で決める。
　損失は住宅公庫ローンを返済できない人の焦げ付きや公庫ローンを民間ローンに借り換え、
繰り上げ償還することで発生。国交省は今後３５年間の焦げ付きは、０３年度の実績から８
５００億円程度と見込み、さらに民間ローンの金利が低い場合は繰り上げ償還が増えるため、
合わせて３兆円の損失と想定した。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（共同通信） - 12月7日11時39分更新

>>976　>>977
ありがとうございます。
とりあえず、情報開示してもらいます。
延滞の記録なども3年も残るのですね。知りませんでした。
勉強になりました。

中外(1491)がまだ鉱区所有をしている、伊豆や松前の鉱山を再探査して、まだ、金鉱脈の当たり・有望性が確認されたら、撤退した金鉱の採掘も、十分に再検討・再採掘に値するので、密かにかつかなり具体的に計画化されているという話を聞きましたが、本当なのでしょうか？

・・・ヤフー掲示板に掲載されているが、本当?

>>974
住信通りましたよ。
条件はいいですが、あの条件は、今年末までに融資受けたが対象ですからね…
都銀が金利下げてきているので、住信も延長されるといいですね。

>>978
厳しくなりそうだな、住宅ローン審査
あんだけ、貸し倒れあるとなあ

繰上げ償還駄目なのか。そりゃごめんなさい。

2700万円程度の一戸建てを考えてます。
頭金は700円。
年収手取り300万円くらいだと…無理？

>>984
ちょっと無理。

＞985
収入少なすぎって事ですか？

>>986
そう。
ていうか、年間返済額と収入の比率。

＞987
ありがとうございます。ではいくら位なら借りる事可能でしょう？

>>988
20%とすると月額5万ぐらいだね。

＞989
2000万だと大体月6万くらいですかね？
頭金がもう少しあれば良いのですかね。
頑張ってみます。

いや、そもそも
＞頭金は700円。
これで銀行はNGじゃないのか？バカにされたと思って。

>>990
家買う時は手数料だって100万とか平気で掛かるけど大丈夫？
安い家だけど俺が新築した時はなんだかんだで150万くらい掛かった。
あと、銀行のサイトにいけば返済シミュレーションあるから自分で計算してみたら？
2000万借りて金利2.2%の35年固定という超甘条件で計算しても月68,324円。
35年3%固定だと76,970円。どちらも棒茄子併用無し。

あと手取りじゃなくて税込合計で考えるけどな…税込400万くらいか？
年間80〜90万位の返済がいいとこかと。
いずれにせよ、借入期間と金利が決まらないと。