住宅ローンについて教えてください。　ＰＡＲＴ３

住宅ローンに関する色々な質問スレッド

過去スレ
パート２ http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057005164/
パート１ http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1038878120/

2get

おいおい落ちるぞｗ

やっぱこの低金利

変動金利でしょう

ここ数年、長期固定も2%台をふら〜ふらしていたが、ここ数週間で急上昇！
グッドなんか一気に3%台へ突入！

株価も上昇しているし、3%台は一気に通過して、4%台で落ち着くのはそんな
に先ではないでしょう。

今すぐ借りるんじゃないのなら、変動金利を検討すべき。

１０年固定とかは割高な気がするね。
急には４％とかにはならないから変動金利で様子見がいいと思う

保守

中古一戸建てを購入予定です。価格は2500万以下。
頭金無しでローンを組みたいんですが、銀行取引(預貯金)がないと借りずらいと聞きました。
それと、うちには連帯保証人になってくれる人はいません。
ローン審査に通った方で、借入先の銀行と取引なしで頭金ナシのフルローン組めた方いませんか？
旦那31歳職人、私27歳小梨専業です。

>9
一番重要なのは、年収とその安定性、それから物件の担保価値で、借入先の
銀行と取引があるかないかは、あまり重要じゃないかも?
職人さんってことですが、自営業ですか?自営だと、税金対策で、実収入より
少なく申告されてる方も多いので、取引のある銀行なら、実収入を見てくれる
ってことはあると思います。お勤めの場合、勤め先の規模とか安定性が重要です。
私自身が自営業の職人の娘なので、決して、職人さんをバカにするつもりは
ないんですが、職人はお金にルーズだという偏見を持つ方も多いですし、
ケガとかあると、たちまち収入が途絶えてしまうので、頭金があっても
ローンは難しいことが多いですし、中古物件だと担保価値も難しいかも?
まぁローンは、仲介不動産屋さんの力も大きいので、不動産屋さんに
相談されてみると何とかしてくれるかもしれません。

>>10
はぁ？あたりまえだろ、アフォ

>>9

取引実績なしで４５００万フルローン通りましたが何か？

普通、融資額って年収の何倍までOKでしょうか？

>>13
氏ね、カス

なんかローン審査に通らなかった人間が騒いでるな。

新生銀行のキャンペーンで１０年固定で借り換えしたかったんですけど、
３０００万以上のみ対象で無理くさい。
今の銀行の残高も調べられるのかな。強引に３０００万借りられないかな、、、
ローン組んだ当初は３０００万だったんだが、、、。

>>15
氏ね、カス

>>13
”いくら”って聞く前にいくらなら返済可能なのか考えてごらん。
勤務先や勤続年数にもよるけれど、金融機関に相談すると年収の5倍程度
の額が提示される。

それに喜んで本当に年収の5倍も借金すると、破産するだけ。

普通に生活したければ、年収の3倍でやめとけ。

みずほの固定5年で借りてるんですが、今月で5年目を迎えます。
他の銀行に借り換えたいところですが、転職したばかりなので
それもままなりません。
来月からは変動、固定2、3、5、10年のどれを選択するのがよいと思いますか？
あと1〜2年経って勤続年数もクリアできれば、
他の銀行等でも審査通ると思うので、もっと有利なところに借り換えたいと思ってます。

>>19

金利急上昇が予想されるので支払額が１２５％までしかあがらない
特約のある変動金利をお勧めします。未払い利息うんぬんの話もあ
りますが、その分繰り上げしてしまえば問題ありません。
それより、短期固定を選んで固定期間が明けた後に超高金利になって
破産てのだけは避けたいですね。
まあ、ハイパーインフレになってしまった場合は延命でしか
ないかもしれませんが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
その延命で救済策を講じてくれるかも知れませんしね＜頼りない国がｗ

>>20
世紀のドアホウだな

9です。
10さんレスありがとうございました。
うちは自営ではないんで、会社の規模と安定性が問われるわけですね･･･
そうなると、旦那の勤め先は零細企業(有限でも株式でもない個人経営)なんで
きっとローンは組めないですね･･･
購入を考えているのは2000万の中古一戸建てなんで、ダメ元で申し込んでみます。
ありがとうございました。

>>22
世紀のドアホウだな

>>9さん
昨年の収入なし（ただし、給与明細と給与振込の通帳提出）、勤続４ヶ月
（新卒同然かよっ）、その銀行との取引歴なし（ただしその銀行に給与
振込口座を移すのが条件）の俺でも諸費用を除くフルローン（中古マン
ションで2500万強）組めましたよ。
不動産屋の提携ローンだったから審査ゆるかったのかな。こんな例も
あるってことで、健闘を祈る。

>>21

>>20は１００％間違えとはいえない、選択肢のひとつ
おまえは馬鹿

>>21　>>23

ﾌﾟｯ

多額を住宅ローンの繰りあげ返済に回したら税務署から
おとがめがある場合はあるのでしょうか？
何でそんなに現金があるのかと。
競艇で2000万儲かっただけですが。
競馬だったかな？相続だったかな？

>>25>>26
必死だな。ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

>22
10です。確かに厳しいかも?よい不動産屋さんに恵まれるといいですね。
でも、まだまだお若いし、ダメなら頭金を貯めて、また再チャレンジする
機会もありますよ。

定期借地か、普通借地（ただし土地に抵当権付けず）で、
住宅ローン組ませてくれるところないでしょうか？
頭金７００万で１３００万くらい借りたいのですが、
勤続年数などに問題がなくてもどっこも貸してくれない・・。
敷地がギリギリ１００平米を切っているので、公庫は使えない
ようです。
また、貸主は寺社なのも銀行が尻ごみしている原因に
なっているみたい。

借地にはきびしいんだなあ・・・・・・。

>>29=22
必死だな。ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

3000万円前後の新築一戸建てを検討中です。
埼玉り○なの、超短期固定（1.3％３年、のち変動or固定期間選択）で
諸経費除くフルローン（2500万円）はまずいですよね？
低金利の固定が３年なんて不安ですが。
不動産屋が持ってきた話です。

ちなみに公庫で1300万円、残りを埼玉り○なもキケンでしょうか？

だとしたら糖蜜1.3％無き今、銀行ローンで低金利で安定しているのは
どちらになるのでしょう？

世帯年収800万ちょい上、通勤至便、駅徒歩８分の新築、
諸経費コミコミのフルローン35年4550万円。
営業トークに心踊らされてハンコついた後で正気に戻り、
ガクブルでキャンセルしました。
手付け50万は勉強代だと思ってあきらめます。

私達ヘタレですよね？笑ってください。

>>33
早めに気付いてよかったね。
頭金たくさん貯めてまたガンガレ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

>>33
手付５０万でよかったね

>>33
そんなの全額返してもらえ。
無茶なローンを進めた営業に問題がある。
今頃ただで５０万円もらってホクホク顔だぞ。

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

もっと頭金ためても良いけど金利上がるよ

焦るな！焦らせるな！
いつだって、住宅は買える！

今後は立地悪くなるかも

見栄で買うのだけは辞めなさい

そうですね。必要だから買うのです。

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

皆さん暖かいお言葉どうもありがとう。
住宅購入を意識しはじめてすぐに良さげな物件を見てしまい、
今の家賃と同額で返済できると聞いてついフラフラと契約してしまいました。
よく考えてみたら今の家賃が単に高かったと言うオチで。
踊ってしまった自分がなさけないっす。

今後これよりいい物件が出てくるかどうかは謎ですが、
しょせん住宅はハコにしか過ぎませんし。
余裕で返せる金額の、そこそこの家に住んで、幸せになりたいと思います。

なんかいい人っぽいですね（合掌

ここなら、その関連のリンクがたくさんある。
http://www.geocities.jp/fghi6789/

>>30 です。
どなたか、「無理だわボケ」でもいいので、
おへんじくださいませんか・・・・。

ライフとかサラ金の住宅ローンを使うこと。

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

>>45
焦る必要はないと思います。
買ってしまえば、所詮こんなもんかといった感じです。
実際はモデルルームのような生活ではありません。
自分の持っている所帯じみた生活雑貨と共に移り住むだけです。

買ってしまうと、少しの余裕もなくなります。
余裕があれば、繰り上げ返済したいと思う

>>30さん
勤続年数が問題なら普通に申し込んだら無理。それ以外の理由は
取ってつけたようなもの。
ローンセンターにコネのある不動産屋の提携ローンを探すことを
お勧めします。俺の担当の不動産屋はかなりのやり手（>>24）
だったけど、ここでは紹介できない。この担当者、勤続2ヶ月でも
通すという勇者だけど・・・スンマソン。
いい不動産屋に出会えるように健闘を祈ります。

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

32です。
30さま同様、私にもどなたかお返事下さいませ。
旦那30歳　年収500万円　子供2人です。
（妻も働く予定あり）
よろしくお願いします。

糖蜜の金利は1.9でした、失礼しました。

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

>>57
公庫で借りられるなら、とりあえず公庫から借りたら？
で、糖蜜３０年固定のようなものがまた出れば、
借り換えすればいい。

低金利につられて、すべてを銀行ローンにしてしまうのは危険。

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

>57
今月中の実行なら、長期固定なら、三井住友の35年固定3.2%かな?
あとは、公庫で借りれるだけ借りて、残りを短期固定で金利動向を見ながら
繰り上げるか。。
全額短期固定は、やめたほうがいいと思う。

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

ホ−ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」

工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」

大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」

住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」



多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ−ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

やっぱりオナニーが一番（Ｗ

金利は結構高止まりしている。
中期国債の利回りは、日銀の量的緩和政策中止。毎年、金利０．５％
切り上げの水準を織り込んでいるってことは、変動君終わったね。

>>73
やっぱりオナニーが一番（Ｗ

>>73
やっぱりオナニーが一番（Ｗ

>>73
やっぱりオナニーが一番（Ｗ

>>73
やっぱりオナニーが一番（Ｗ

>>53
20さん、ありがとうございます！
勤続年数は８年なので、問題はないと思います。
借金もないし、固めの会社だし、土地が借地という以外
問題が見つかりません。
普通借地５０年で契約しますが、抵当に入れられないのが
ポイントでしょうか。

良い不動産屋とお知り合いでうらやましい限りです。
あちこち銀行に電話しまくるしかないか。

住宅ローン減税は12月以降も今の内容で続くのだろうか？
ニュースでは続きそうな事言ってたが信じていいのだろうか。

>>33
仮契約で50万支払ったのなら，この５０万円も取り戻せるよ。
実印押していなければその可能性大。家族の貴重なお金だろ，
早く取り戻せ。今はそのことにエネルギーを費やすべき。

>>78
やっぱりオナニーが一番（Ｗ

30さん江

>>20さんとは別人の24（＆53）です （爆

借地権だと確かに難しいかもしれませんね。総額の内訳が不明ですが、
建物代金だけのローンに出来るなら何とかなるのかも。建物に
抵当権付けるのは問題ないですか？

あとは定期借地権専門ローン商品を用意している銀行があるので、
探してみるのもいいのかも。下の話も参考になりますか？
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20020610E/index.htm

ローン斡旋頼んだ不動産屋は銀行のローンセンターに知り合いがいる
らしく、かなりの確率で通すそうです。同じ物件を同条件ならどこが
仲介しても同じですから、こういった「他に真似できない特技」は
かなりのアドバンテージなのかも。
東京近郊限定ですけど、どうしても必要なようなら紹介しますよ。
（その不動産屋さんの仲介にしなければならなくなるとは思いますが）
捨てアド取りますんで、必要ならおっしゃって下さい。返済できる
見込みはあるのに、銀行の審査のためだけで買えないっていうのでは
お気の毒です。くたばれ、貸し渋り （爆

おいおい、定期借地権付中古物件のローンなんて住公以外やっていないぞ

教えてください。
頭金１５００万円ありますが、勤続年数は１年です。
２０００万ぐらいの中古物件が欲しいのですが、
ローンは組めますでしょうか？

>79
住宅ローン減税って取りやめる方針でしょ.。
っていうか、今年の6月までに入居していないと減税受けられなくなったんじゃなかったけ？

グッド、週中に金利変えたね。9/4に3.3%→3.5%へ。
1週間ごとに見直しじゃなかったのか？

グッドで借りるの怖いねぇ。

>>82

>>30です。　>>24 さん、とてもご親切にありがとうございます。
はい、建物のみに抵当権を付けて建物のみのローンで
組めれば良いなと思っています。大体見積り額の6割程度
を借りたいと考えています。新築です。

はじめは定期借地で借地契約を結ぼうとしていたのですが、
ある銀行から「普通借地にすれば融資を考えても良い」と言われて
地主にお願いして普通借地50年に変えてもらいました。
しかし、借地契約書その他一式の書類を持っていく段に
なって、「やっぱり寺社は駄目」と断られてしまいました。

銀行と提携している定期借地権付き建売などには貸すそうです。
ただ単に定期借地、普通借地、というのでは駄目なのですね。
片っ端からものすごく慇懃丁寧に断られると、めげますね〜。

ちなみに愛知なので、せっかくのご好意を受けられません。
でも、銀行に強い業者さんがいれば融通が利く場合もあるとわかって
勉強になりました。自分たちには力がなくて残念です。

＞５２
そうですよね。今までの生活で分相応っつーのもわかってるので、
人に見せるための家じゃなくて、自分が気持ちいいと感じる家を
ぼちぼち探そうと思います。
＞８０
それが実印押しちゃったんです。
家賃くらい、って言われたら払えそうな気がしちゃったんですよね。
もうなんちゅうか、自分がこんなに浅はかとは思ってませんでした。
営業に負けない度胸と知識をつけてからリベンジしたいと思います。

>>84
勤続年数が少ない。住宅ローンだと普通最低２年必要。
健康状態は？団信に入れないと無理。
頭金は充分。
とりあえず、メインバンクに相談したら？

>86
一ヶ月足らずで、0.8％の上昇だね。銀行の長期固定もあがってるけど
どこの銀行も月の途中で変えるようなことはしないのに対して、毎週
見直してるくせに、週の半ばに変えるとは。。怖すぎ。
明日というか、今日、はなまるマーケットで紹介されますって書いて
あるけどこんなローンのどこを薦めるんだろう?？公庫だって、
10年後に3.5%だし。

団信に入れるかどうか不安があります。
この間、検査で大腸ポリープが見つかり、内視鏡で日帰り手術しました。
調べた結果、良性でしたが、放置すると悪性になるタイプで、
悪性に近い良性といわれました。
が、切れば問題なしとのことで、
また半年後に検査し、定期的に検査は続けますが
仕事も日常生活も普通にできます。特に治療も不要とのことです。

しかし、もう団信はダメでしょうか？
団信が通らないとなると、ローンも組めなくなりますよね？
キャッシュで買うしかないでしょうか？

＞91
団信に入れないかどうかは、詳しくないんですが、生命保険には入ってますか?
その金額と、頭金、物件の担保価値によっては団信に入れないことを、
了承すれば、銀行でもＯＫになるかと思います。
公庫は、団信は任意ですよね。

>>91
正直に申告してみたら？

俺の個人的感覚では大腸ポリプの内視鏡手術＝親知らずの抜歯
ぐらいですが。

素直に後２年待って現金で買えば？
そのころには物件も築浅で出ているよん。
いらぬ気を遣ってまで金借りる必要ないでしょ。
手数料やら登記費用も馬鹿にならないしさ。

ポリープの診断書を書いてもらって、団信に聞いてみてください。

>89
どうもありがとう。
今度みずほに相談してみます。
しかし、平日はホントに休みが取れない。
うちの会社は有給無いのです。
有給無しで、どうやって数々の手続を一人でこなしていけばいいのか。
電話で答えてくれ・・・る訳ないけど、とりあえず電話してみます。
団信はどうだろう。
目の手術を最近したけど、生死に関わるようなものでもないし、
失明するわけでもないし。
微妙ですかね。

>>92-95
91です。
とりあえず、団信は書類渡してみるしかない感じですね。
目当ての物件があるわけでなく、
そろそろ家を買えるくらいの頭金がたまったなという矢先だってので。
感覚としては、痛みもまったくないし、93さんが言うような程度なんだけど、
悪性に近い良性っていうのが引っかかるのかなあ、と。
もしもキャッシュで買えるような物件があれば、
それが一番ですが、そこまでお金貯められるかどうか。

また何かあったら書かせてもらうかもしれません。
レス、ありがとうございました。

スター銀行のアホ〜

公庫２％で通った。引渡しは３ヵ月後。

>32
建物大丈夫？

自営にも金かしてくれよ〜

こうして、変動は２．３７５（キャンペーン除く）のまま
長期固定がぐんぐん上がっていくんだな。
キャンペーン付きの変動で１％台だから気にせずいると
そのうち変動も急上昇を始める。
そのときは長期固定は高くて借り換えられず
変動スパイラル高金利に巻き込まれて
身動き取れなくなっていくのだ。

共稼ぎの甲斐性なしにも金かしてくれよ〜（ｗ

コテハンにしないと紛らわしいと感じ始めている24です。

>>87
愛知県人は「堅い」ですからねぇ。
噂ではUFJ銀行（旧東海銀行の支店が近くにあるのでは？）が
比較的ゆるいとか？

>>84
勤続4ヶ月でローン内定出たやつがここにいる。諦めずにガンバレ。

>>102
変動は短期プライムレートに連動、短期プライムレートは公定歩合に
連動だからまだまだなんじゃないかと思っている自分、甘いですかね。
過去の変動を見ても、長期的には上昇としても一歩通行ってことは
ないと思っているのですが。まずは、今年の冷夏の影響が統計に
出てくるであろう３ヵ月後がチャンスかとも思っていますが。

>>104
いや甘くはない。しばらくは変動の金利は上がらないだろう。
ただ、上がり始めたときに固定に変えようとしても
固定の金利が高くなっていて変えられない。
結局ずーっと変動で行かざるをえなくなるってことだ。

共稼ぎの甲斐性なしにも金かしてくれよ〜（ｗ

>104
勤続4ヶ月でローン内定？
なんで？あなたは何者？
超高収入ですか？
私は、年収３５０万程度だからなぁ。
ついでに質問！
銀行に相談する（または不動産屋に相談する）にあたって、言わない方が有利なことってありますか？
それとも全部包み隠さず話したほうがいいのでしょうか？
たとえば、親がいないとか。そういう話は言うと不利になりますか？

>>107
親は全然、関係ないと思うのですが・・・
どなたかフォローおながいしやす。

--------●○●別れさせ屋●復讐代行業務●○●----------

●騙された・裏切られた・弄ばれた・逃げられた・捨てられた・
相手に誠意が無い・異性問題・家庭内暴力・不倫疑惑解明・人間関係・金銭トラブル★
●　 http://www.blacklist.jp/i　【ファイルにコピーして開いて下さい】
別離工作・情報収集・トラブル対策・ボディガ―ド・等々！
●真剣にお悩みの方、安心してご相談下さい。解決へ導きます★
□■各種データ・電話番号調査・住民票・戸籍謄本など調査■□
ジャンプしない場合にはファイルにＵＲＬをコピーして開いて下さい★☆★
●　 http://www.blacklist.jp/i　 ●別れさせ屋・特殊工作・調査全般
● 　http://www.blacklist.jp/ 　 ●復讐代行・人生相談・駆け込み寺
--------------------------
リンク⇒　http://okudaira.co.jp　殺人事件簿!!!●●●
●リンク広告主大募集・詳しくは復讐屋まで!!!

>>107
年収350万で1500万貯めるなんてすごいですね。
煽りではなく、コンサルタントになれますよ。

>>107
パチンコ好き、競馬好き、競輪好き、風俗大好き、女好き、麻雀好き
飲みに行くの大好き、すぐおごりたがる…

こういことは隠しておいた方がいい。

余裕があるのならば頭金上乗せした方がいいのかな？

>>84さん江
高収入というわけでもないですし、用意した現金は諸費用分だけ。
諸費用だって生命保険から借りて支払ったくらいで、貯金は100万も
ないかな。買ったマンションは築20年超で担保価値はあやしい。
こんな条件で貸す銀行がどうかと思ってます。
>>53にも書きましたけど、突き詰めていくと内定出た理由は「コネ」
でしかありません。私より悪条件でも通すくらいですから、相当の
やり手なんでしょう。
ポイントは「（詐欺でない範囲で）銀行が貸したくなるストーリーを
作る」のだそうです。

>>84さん江
私の場合は片親で収入は老齢基礎年金のみ公営住宅住まいと生活
保護ギリギリ状態なんで、親の件はほとんど関係ないと思います。
いるだけましだよって言われたらそれまでですが、経済的な面
だけを考えたら将来いろいろな援助をしなければならないから
マイナスですよね。
むしろ、賃貸契約の方がかなり大変でした。

銀行は貸したいだけ。今時こんな高利回りの運用先は無いし
保証は保証会社が引き受けてくれるので焦げ付きも無く、
一番怖い不良債権にならない。保証会社をぐるになってごま
かしてくれる、基本スタンスはこちらに味方。

>>115
銀行は保証会社のおかげで損しない構造になってはいるが、やはり融資をした
担当者・上司には行内で責任問題は残る。
銀行員もサラリーマンだから、後々責任問題になりそうな案件はやりたくない
んだよ。

>>115さん、>>116さん共に同感です。
支店レベルとしては借り手を見付けたい。しかし、リスクの高い
貸付はしたくないというジレンマです。私の場合は不動産屋さんの
勧めも有りまして、本店のローンセンターに直接持ち込みました。
ローンセンターでOK出れば、支店の責任問題はなくなります。
日本の中でうまく物事を進めるにはまだまだトップ・ダウンに
頼らなければならないという事例ですね。

なるほどぉ。
皆さんご親切にありがとうございます。
私は独身の女なんですが、一人で不動産屋に行くと、
なめられるという話を聞きました。
だから、銀行も同じなのかなと。
嘘でも、婚約者との新居用なんです。
なんて言ってみた方がいいのかしら。などと変なことで悩んでいます。
とりあえず、親は関係ないというのが分かってその部分は安心しました。
銀行が貸したくなるストーリーかぁ。
お涙頂戴ものですか？
銀行の人が、どういうものに心動かされるのか、全く検討がつかないなぁ。

次の公庫の申し込みで申し込みをしようとおもいますが
もし審査がとおった場合、その後実行されるまでに
クレジットカード使用も止めたほうがいいのですかね？
また経験者の方、どれくらいなら使っても問題ないのでしょうかね？
うわさでは、他のローンを組むと落とされるとかいわれますが・・・

生活費は基本的にクレジットカードにて支払いをしているため
すこし気になっています。
よきアドバイスよろしくおねがいします

>>118
心を動かすストーリーでは銀行は貸してくれないでしょ。
貸し倒れになっても仕方のない銀行側の言い訳を考えてあげるのですよ。

>>119
公庫ってそんなとこまで見ましたっけ？
銀行だとキャッシング履歴とか見ると思いますけど。

お涙頂戴じゃもちろんダメですよ （わ
まさか新卒で勤続１年ということはないですよね？前職があるなら、前職
との関連性を強調します。転職の理由もあくまでもポジティブなもので。
転職で給料上がったとか、長く勤められそうな会社だったとか、ようするに
収入の継続性と成長性が見えればいいわけです。
実は最初に見つけた物件の先を越されたのが女性単身者だったので、
「ローン断られるかも（悪」と期待していましたが、今どき女性単身者と
いうだけで断られりゃしませんでした。その点も安心していいです。ただ、
それなりの高齢まで稼げそうな技能を持った職でないと難易度は高いです。

カードの方は、私は１回払いしか使ってこなかったのでキャッシング枠の
総計を聞かれただけで全く問題なしでした。今はお買い物優遇くらいの
理由でクレジットカードを作るくらいですから、カード多数枚保有・
使用がそのままマイナスというわけでもないようです。
ただし、サラ金系カード所有とか、キャッシング使用履歴、延滞歴は
マイナスです。サラ金系カードは持っていても使ってなければ隠して
おきます。キャッシングで多額の借り入れや事故歴なんかあるともう
最悪。キャッシング枠は頭金を減らしてでもローン申し込み前に完済
しておく方がいいですよ。カードでお金引っ張るのは返済の負担だけで
なく、生活設計力がないと見なされて想像以上にマイナスです。

この話は銀行単独ローンの話なので、公庫はもっと事務的に判断されて
いるんじゃないでしょうか？
ともかく数を当たるしかないですね。
ただ、私の経験から「難しい条件の時は、銀行選ぶより不動産選べ」
ってことだけはアドバイスしておきます。不動産屋も「ローンさえ通る
なら買う」となれば、小さいところほど必死に動いてくれますよ （小悪

３５すぎるとローンがくめなくなるとかいわれたけどどういう事？
３５年ローンがくめなくても、頭金たまってた方がいいと思うけど

それは３５年ローンが組めなくなるという意味では？
一部を除いて最終返済年齢が７０歳未満と規定しているローンが多いからだろう。

それなりの勤務先で、勤続年数長くて、年収も安定して世間並み以上だったら
問題ないでしょ。

頭金を貯められて、健康ならば、問題なし。当然だけど、定年までの年数を
考えずに、単純に頭金は２割でいいとか、年収の○倍までは借りれるとか、
同じ条件のつもりでいたらダメ。
あとは、団信。慢性疾患で薬飲む人も増えてくるだろうし。
うちは、３０後半でローン組んだけど、その分頭金をためて、
無理のない返済率で、繰上げなし定年までに完済予定だったから、
問題なかったよ。
ところで、団信って、借り入れ金額というか、ローン残高だけで、保険料が
決まるんだよね?普通の生保は、年齢によって違うのに。

らりらりらーんのこにゃにゃちわ
こにゃにゃちわー

財形貯蓄が来年１月に融資を受けられるだけの額がたまります。

銀行で融資してもらって年内に建てて減税の恩寵を受けるのと、
財形を待って減税を受けられない代わりに安定した安い金利で
ローン組むのと、

ここの詳しい住人ならどちらを選びます？

>>127
安定したって・・・財形融資は変動だろ？

>>128
そうですね。「安定した」じゃなくて「安心の」でした。

>>122
過去にキャッシングで借り入れがあっても返済が済んでいれば
大丈夫という事は無いのでしょうか？
生活設計力がないと見なされて想像以上にマイナスになるのでしょうか？
8月にまとめて返したけど銀行カード系に200万借りていました。
もちろん事故や延滞はありません。

aho

>>130
私の場合は返済していてもキャッシング利用履歴を聞かれました。
（と言っても、ほんの一回だけ２万円借りただけなので問題なしでした）
伏せておくのもいいですが、金額が大きいだけに発覚した時にかえって
不利です。ローンを借りる銀行とカード発行銀行が同じならほぼ100％
捕捉されます。正直に申告する方が無難。
ただ、200万も貸してくれるほど銀行に対して信用力あって完済していて、
借りた理由と返済の資金の出元がまともなら問題ないような気も。
（ザ・マッチポンプ

>>130

過去に７年間ほど自転車してましたが何もいわれませんでしたよ＜１４０万

わかった！
無亡君、君は嘘をついてるね？

本当は糖蜜30年固定も通ってないね？

通ってるよ？うそついてもしかたないっしょｗ

延滞なくて、申し込み前に完済してればおとがめなしでは？

不動産屋から住宅ローンを組むときに本審査までに
カードを全部解約するように言われています。
これはキャッシングもクレジットも２度とするな。
という事ですよね？
頻繁にキャッシングをするやつには住宅ローンは
組ませないという事では？

カード発行銀行と同じ銀行から借りる場合はカード解約せずにすむケースもあるかな。
もちろんカードの融資枠いっぱいに借りていると仮定してなお返済比率に余裕のある
場合に限るだろうけど。

中には融資の条件に他行のカードを解約させて、ローン申し込み時に自行のカード
ローンやクレジットカードを申し込ませる所もあるし。

>>133
それはある意味優良債務者だね。
銀行は安定している事が何より好きだからね。

俺は、クレジットカード９枚持ってたが
糖蜜４５００万、ＯＫだったよ。

キャッシング暦は全部バレバレだから、
キャッシング癖がある奴は
もうキャッシングはしませんという宣言の代わりに
解約させるのかなあ。

いわゆる１００％ローンです、頭金は諸経費ぶんだけ。
しかも自営業で、納税申告額は税金対策で経費だらけです。

糖蜜の融資限度額３００万、利息９％のマイカードは捨てたくないです。

他に借り入れなしって偽って審査したら、案の定バレた。
こりゃもうだめぽって思ってたら、審査通りました。
その際、何故かカードの限度額を訊かれたけどね。

キャッシング枠というのは返済率に含まれてしまうので、
不動産屋は完済させたがるのです。
銀行の審査の段階で返済率に入れられて下手すると
「返済率30％オーバーで公庫が通らない！」なんてことも…。
銀行１本なら35％までOKなのでまだ余裕があると思いますが
元々借り入れが少なければ少ないほど
銀行への印象は悪くないと思います。

後は延滞等の事故歴ですよね。
海上保安庁勤めの公務員（年収７００万）にですら
カードの返済がたった１回延滞で断ったアホ某地方銀行（●葉銀行）
がいるくらいです(・_・;)
それと基本的に銀行系の信用情報と信販系の信用情報は別です。
調べない限りは言わなければわかりません。
しかし、実際銀行がどこまで見てるかはわからないので、
バレないからといって隠していて、後で何かの拍子にバレると
それこそ心象悪くしてもう貸してくれません。
それになっては後の祭り…。
でも、年間返済率というのは自分にとってもしっかりと返済していけるのか
どうかの確実な目安になりますから正直に報告して、
きちんとした返済率を見て、初めて自分がその物件を買えるかどうかが
判断できるのでは？
借りるだけなら自分の年収の何倍も貸してくれるんですから、
借りれるときは結構な額借りれちゃうもんですよ。
でもそれが事故なく払えるかとは別問題です。
出来れば正直ベースでお話した方がいいかも…。
でもサラ金だけは言わない方が…。明らかにマイナスですね。

サラ金あったらとにかく完済して５年間我慢してからの方が良くない？

当然そうだと思います。完済してない人はまず借りれませんね…。ﾄﾎﾎ

そりゃそうだろう。
ちょっと金が不足したらまずクレカでキャッシング。
それだけでも印象悪いのに、
サラ金から金借りるなんて、その時点で住宅ローンをあきらめたも同じ。

クレカのキャッシングもあまり印象良くないらしいよ。
キャッシングするなら以下の順じゃないかな？
１．銀行のカードローン
２．クレカのキャッシング
３．サラ金

下に行くほど信用に問題ありと見られる。

でも銀行の審査段階で、信販系や消費者金融系の信用情報まで
わざわざ見るのかなー？
疑問だ…。
言わなきゃわかんない気がするけどなぁ…。
銀行関係者の方誰か教えて(^-^)ﾆｺ

>>148
ココ見れ
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

http://www.cic.co.jp/
ここも見たほうがいいよ。

あっ、サラ金ね。
ｽﾏｿ

あのですね、銀行が銀行系の借入を個人信用情報で見ていたのは大昔。
アングラの街金以外のまともな金融業者からの借入は、登録のタイムラグ
こそあれ、見られているんですよ。

それと、サラ金の借入があっても、何件もあったら論外ですが、
銀行によっては正直に申告すれば大目に見てくれます。
奥さんに内緒（逆の場合も含め）でも、夫婦そろっていないときに
不動産屋の担当者に言って銀行に伝えておけば、銀行も守秘義務で
訴えられるの怖いから奥さんには伝えずに審査してくれます。

↑すまそ。
「銀行系の借入を」ではなく「銀行系の借入だけを」でした。

結局、完済は当然として銀行のカードローン クレカのキャッシング
サラ金からの借り入れ等が過去にある場合、住宅ローンの審査に
マイナスになるのかどうか？なのです。

どうして不動産屋は本審査までにカードなどを解約するように
要求するのでしょうか？

>>141

利息９％は高い。解約して住宅ローン審査通過後
枠は２００万に減ってしまうが、金利６．５％に
マイカードゴールドにするべし

>>154
そりゃローンキャンセルになってもらいたくないから少しでも安全にという事じゃないの？
返済比率を少しでも楽にしておけば審査通る可能性高いし。

そうだね。近年はローン特約ってもんが付いてるから、
銀行のローンが通らなかったら頭金そっくり返ってくるもんね。
不動産屋としては、銀行とああでもないこうでもない
散々やり取りしてローン通らなかったら儲けなしだもんね。
だから少しでも返済減らして通るように仕向けないと
会社がくたびれもうけになっちゃうからだね。
実際自分の時もそうだった。
カード解約させられたよ。

そうだね。近年はローン特約ってもんが付いてるから、
銀行のローンが通らなかったら頭金そっくり返ってくるもんね。
不動産屋としては、銀行とああでもないこうでもない
散々やり取りしてローン通らなかったら儲けなしだもんね。
だから少しでも返済減らして通るように仕向けないと
会社がくたびれもうけになっちゃうからだね。
実際自分の時もそうだった。
カード解約させられたよ。

地銀で申し込みして承認おりるまでどの位の期間がかかるんですかね？
２週間経つけどなーんも言ってこないんす。今繁忙期なのかな・・・

>>159
うちは8/18に申し込んで、結果でたのが9/3でした。
結局、お盆過ぎといっても銀行・保証会社では交代で盆休みをとっている
みたいなので、人手が少ない時期ではないでしょうか？

（これは勝手な想像ですが、）不動産によったり、ローン内容によっては
審査順序を替えたりしてるかも知れないし…。
その辺、どうなんでしょうかね？

普通は、事前相談で1日、正式申込みで1週間で回答が出ます。
勿論、事前相談や正式の申込書を空欄だらけで提出したり、
借入を正直に申告していなかったりしたら日数はかかります。
あとは購入物件の価格が近隣に比べて高かったり、接道に
問題があったり、売主が勝手に増築して既存不適格だったり
するとやはり時間がかかります。
でも2週間も3週間もかかるようではその程度の金融機関ですな。

昨日公庫と銀行の審査降りました！！ｵﾒﾃﾞﾄｰ
9/5に申請して9/9に可決！さすが都市銀？？
全部正直ベースに書いたからかな？

>162
おめでとう。
でも、公庫なら、９月１日までに申し込めば良かったのに。。
2.0%を狙った駆け込み申し込みの後で、ひまだったのかも?

３ＬＤＫの新築マンション。
地銀の審査落ちして、再度、都市銀行の事前審査へ申し込み。
次の日に事前が通ったと不動産屋から連絡があり、本審査申し込み。
そして今日、本審査が通りました。この日まで長かった。
年収５００万の会社員で２８００万のマンション。３０年で審査しました。
今後内覧会や金消契約で忙しくなると不動産屋さんに言われました。
審査が通って安心しましが、これからの返済に身を引き締めて頑張りたいと
思います。審査中の皆さん、今の夢、明日の自分につなげていってくださいね。
すみません独り言で。。。

>164
30年間頑張ってくれ。

仮審査に通っても本審査で落ちる事ってあるんですか？
今本審査の結果待ちです。
申告はすべて正直にしているんですが・・・
もうﾛｰﾝ特約の期間は過ぎてしまっているのでここで落ちたら
どうなるんだろうか・・？

>>162
明らかに賢くないぞ。
９／５に公庫申請なんて・・・１週間くらいどうにかならなかったの？

>>166
仮審査の時と本審査の時の内容が同じなら、
ほぼ間違いないのでは？

通らないのは、かなりマレなケースだと思います。

>>164

３０年固定２．９８％か？

まさか３０年の長期ローンで変動とか短期固定を
選択するほど無謀なことはしてないだろ？

>166
仮審査で通って本審査申し込みまで半年以上の期間が空くと
再審査をするらしい（デベ談）
漏れは仮で通って本にすぐ申し込だ。
５営業日位で承認。来週金消です。

レスありがとうございます。
ちょっと安心しました。

たまには割賦販売とかもやってみてーよ

公庫基準金利2.7％へ。9月18日より適用

なんか一気に金利が上がったな。

まいったな〜。
たった１８日で金利が２．３％から２．７％にアップ？
もう家の購入自体見直しだよ〜〜。

>>167
当然申し込みはそのころからやってたよ。
何とか2.0に間に合わす為必死に金策や書類集めやったんだけど、
結局地銀の審査で落ちた…。(-_-;)
アホか●葉銀！！
んでもって2回目の都市銀で成功！
と思ったら急遽2.7まで上昇みたいな…。
もう2.0がどうのこうのなんて言ってられなくなりましたよ。
滑り込みセーフで2.3で即決。
これ以上だと買う気うせる…。

漏れ公庫申し込みが7月末、承認が9月頭。
公庫は申し込み時の金利適用だから2.0%
まさかここまで金利が上昇するとは思ってもいなかっただけに
ﾗｯｷｰですた。。。

公庫で元金均等で借りたとき、毎年130万ずつ繰り上げするのと、10年目に
まとめて1300万繰り上げするするのと、どっちが最終的にはらう利息分で
減るんでしょうか?(とりあえず繰り上げ時の手数料は考えないとして)

感覚的には毎年繰り上げるほうが、元金減るわけだから有利な気がするのですが、
excelで計算してみると、一緒な気もして・・・私には難しいです。

それと、繰り上げには返済金額軽減と返済回数軽減があるようなのですが、これは
同じ金額を繰り上げるのであれば、返済期間が短くなる分返済回数軽減のほうが、
最終的に払う利息は減るという考え方であってるんですよね?

同じ月で2回も金利上がるなんて・・・

>１７８
毎年に決まってるジャン。
繰り上げ返済しないで、そのぶんを運用できるなら話は別。

>>179
やっぱりそうですよね。

計算を間違ってますね。繰り上げ前と繰り上げ後で返済表の差分が具体的に出てる
ようなページって知ってるかたいませんか?Excelのツールでいくつかあるんですが、
私が見つけられたのは結果しか出てなくてどのように繰り上げ後に変化するかは見え
ないんです。

住宅ローンの繰り上げ返済の手続きって金利の切り替えの
時が得なのですか？いつでも同じことなのですか？

>>181
金利の切り替え時は全く関係ない。
早ければ早い方が得。

>>181>>182
いいや、関係ある。
短期固定を選択している間は繰上げは原則出来ない事になってて、ムリに
繰上げすると手数料がかなり割高となる。
固定期間が終了し、切替えの時期がくれば手数料は普通になるしね。

ま、それでも繰上額によっては手数料の割高さよりも金利を削る方が得な
事もあるわな。

繰上手数料、バカらしいですね。
0円〜5万円まで、銀行によって差がある。

繰上手数料は回数か金額、どちらに比例するのですか？
例えば、500万円ある場合、一度に500万か250万２回に
分けるのはどっちが安く済むの？２回目までの期日の差は
ほとんどないとして。

>178
繰上げ返済がシミュレーションできるサイト
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm#PAGETOP
http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_menu.htm

>185
???氏は、ローンを組んでるの?それともこれから?
手数料なんて、金融機関、商品によって、まちまち。
500万なら一度に500万の方が安いのは確実だろうけど。
期間短縮するか、月々の返済を減らすかによっても違う。

>186　
わかり易いサイトを教えてくれてありがとう！
（関係ないのに出て来てごめんなさい）

中古物件の購入が決まり、糖蜜の1％優遇に申し込むつもりです。
10年か7年の固定で。
繰上げ返済手数料が100未満だと割安なので決めました。
こんなことで決める私は超初心者丸出し??

不動産やはUFOをすすめるけれど、最大0.7優遇････
繰上げ返済手数料を考えるとやはり････
中古物件だし、今の賃貸料を払うのがもったいないので
はやく審査が通るとうれしけれど、1ヶ月は長い。

このｽﾚははじめてきましたがとても勉強になります。
詳しい人が多くてビックリ！
いかに私が勉強不足か思いしらされてます････　鬱。

>>186
ご指導ありがとう存じます。
すでにローンは5年ほど返済しています。3000万くらいを。
で、例えば100万円貯まるたびに繰り上げた方が
いいのか、200、300、500ともっと多額になってから
まとめて繰り上げる方が有利なのかが疑問なのです。
手数料の決め方がわかんないということですね。

>>188
何も分からないようだね。
一度、「あるじゃん」という雑誌でも買ってお勉強しなさい。

>>189
というか、こんなことも知らずに3000万も借金する心意気がすごいと思うよ。

未登記部分があることが銀行にﾊﾞﾚて
「登記してからﾛｰﾝ申請しろ」といわれる人ってやっぱり多い？
自分で法務局へ出向いて登記している人が増えているってきくけど
本当???　十数万円浮くらしいけど。かなり時間はかかるよね？
未登記部分を追加登記するだけで十数万円余分にかかると不動産やに
言われたので悩んでいます。

家の前がｾｯﾄﾊﾞｯｸ必要な私道なんだけど、
水道工事・ガス工事の時ってやはり問題おこるのかなぁ。
なんだかだんだん不安になってきた････

>188
まずは、自分の借りてる金融機関に手数料を確認しないと、こんなところで
質問しても答えは出ないんじゃないかと。。
っていうか、普通ローンの申し込みの時、遅くても、金消契約の時には
確認するもんじゃないかと思う。

--------●○●別れさせ屋●復讐代行業務●○●----------

●騙された・裏切られた・弄ばれた・逃げられた・捨てられた・
相手に誠意が無い・異性問題・家庭内暴力・不倫疑惑解明・人間関係・金銭トラブル★
●　 http://www.blacklist.jp/i　【ファイルにコピーして開いて下さい】
別離工作・情報収集・トラブル対策・ボディガ―ド・等々！
●真剣にお悩みの方、安心してご相談下さい。解決へ導きます★
□■各種データ・電話番号調査・住民票・戸籍謄本など調査■□
ジャンプしない場合にはファイルにＵＲＬをコピーして開いて下さい★☆★
●　 http://www.blacklist.jp/i　 ●別れさせ屋・特殊工作・調査全般
● 　http://www.blacklist.jp/ 　 ●復讐代行・人生相談・駆け込み寺
--------------------------
リンク⇒　http://okudaira.co.jp　◆探偵学校◆盗聴器発見業務◆
●リンク広告主大募集・詳しくは復讐屋まで!!!
-------------------------------------

２０００万円借り入れるとき、どれが一番いいとおもいますか？

１．公庫で２０００万（10年年2.1% -11年以降 3.5%)
２．公庫で１０００万　銀行で１０００万　（固定5年1.5%　その後0.2%優遇）
３．銀行で１０００万　（固定5年1.5%　その後0.2%優遇)

銀行は団信込みです。当初は銀行と公庫を半分づつにしようとおもって
たのですが、なんとなく公庫だけでいい気がしてきました。

３の全部銀行が5年間で一番多く頭金へらせるよ。
よって３版が正解

>>194
３番の場合残りの1000万はどうするの？
>>195
頭金減らしてどうするの？

>>196
1000万→2000万
　頭金→元金
　の間違いでは？

>>197

３．銀行で２０００万　（固定5年1.5%　その後0.2%優遇)
の間違いでした。
だめだめだな・・・わし。

既出かもしれないけど、
年金住宅融資の繰り上げ返済ってどうやるの？？
年に２回しかできないみたいだけど。
オフィシャルページに案内がないのよね。

つーか。公庫の金利は2.7%-3.5%では？

まだお金かりてないけど、公庫の審査おわってて、申し込み時の
金利は２．１％なの。

借り換えとかとは少し違うのですが・・・
私はとある地銀で5年前、変動金利型の住宅ローンを組みました。
変動金利は5年ごとに金利の見直しがあります。うちの場合、来月です。
このとき、金利の優遇を受けられるように交渉はできるのでしょうか？
というのも、その銀行は給与振込・公共料金の引き落としに利用していれば、
金利の優遇が受けられるのです。うちはもうずっとそうしているのに、
なんの優遇もありません。（当時キャンペーンをやっていなかったからかも
しれませんが）
どなたかご存知のかた、ぜひ教えてください！

本当に銀行のキャンペーンって何だ？
うちが借りて、その1年後くらいから、どこもかしこも
キャンペーンというのをやりやがった。

1パーセント違ければ、月にして一万円以上は違う。
悲しい。

>>202
基本的には優遇は受けられないだろう。残念だが・・・。
新規での借り入れもしくは他行からの借り入れに限定してると思われ。
住宅供給公社の値引きにも似てるな。5年前はそれがベストチョイスだったの
だからあきらめろ。

東京の国立市は自然に武蔵野の面影を残し、しかも整然とした街区をもつ町である。
市民は一橋大学の赤松や雑木林に慣れ親しんできた。ところがその文教都市が、
なぜ児童が校長に土下座を要求するようなゆがんだ町と化してしまったのか。

同市には「日の丸・君が代はいらない！くにたち・一橋ネット」という市民団体がある。
平成十四年、高円宮憲仁殿下のご葬儀の折、この団体は市教委が弔旗掲揚したり、
訓話を出したりしないことを求めるこんな要望書を提出した。

「市民の気持ちは多様で、死を悲しんでいる人もいるだろうが、関心もなく、
知らなかったという人も多い。この不況の中、人の税金で生活し、外国に行ったり
スポーツしたりしている皇族がひとり減ったことを、むしろ喜んでいる人もいるでしょう…」。
http://www.sankei.co.jp/news/column.htm
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/koushin/net.021228.html
「日の丸・君が代はいらない！くにたち・一橋ネット」
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/hit-net.html

マンション購入資金として銀行へ2000万円のローンを申し込む予定です。
ただ、先般ローンの相談に行った銀行でチラっと見えた個人情報シートに「事故」という文字が見えました。
過去に数ヶ月に及ぶような延滞はありませんが、回数の問題でしょうか？
現在は他にローン等はありません。
私は現在某財閥系一部上場企業勤務の３７歳、年収６００万円強です。
借入は同じ財閥系都銀に申し入れるつもりなのですが、審査はどうなるでしょうか？
御意見お聞かせください。

教えてください、マンション買おうと思ってます
で、職歴の関係でローンは組めないと思います。（嫁のほうも無理）
欲しいマンションは１８００万で事務手続きが１５０万らしいです
買ったマンションを担保に買うってできるでしょうか？
ちなみに頭金は１０００万払うつもりです。
ダメでしょうか？

>>206
延滞は1回ならまあ許してくれる。
人間だから１回位はしょうがないとみなされる。
でも２回、３回とあると
人間性そのものを疑われ（金にだらしないと判断する）、
まず住宅ローンは通さない。
３０年の長期に渡るローンだから
そういうことで銀行が貸すか貸さないかを判断するのもしょうがない。

とにかく残高にはいつでも気をつけておくべし。
定期預金の自動融資をセットしておけば更に安心。

準備だけしておけば安心
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

ある地方銀行が、2年固定1.3%というので、そこでローン
を組むことにした。契約日に司法書士に頼んで不動産登記
と抵当権設定をやってもらうらしいが、その手数料が３６万
だと言われた。司法書士ってそんなにおいしい仕事なの？

新生銀行はあまり話題にならないけど、どうなんだろう？
10年固定2.4％って、数ヶ月前を振り返ればアレだけど
今ある中では悪くないと思うんだけどな。
特に、早いうちに繰り上げ返済をどんどんやりたい
我が家には、手数料が無料ってのが魅力的で。
買い物のついでに残った小銭でも、ATMに入れれば
ローン返済にまわるらしくて…あまり話題にならないのは
どこかに穴があるのかな？

>211
悪くないと思うけど、原則80%融資で条件が良くても85%くらいらしい。

>>210
登記料（登録免許税）込みなんじゃないの？

>>206
約束した期日までにしっかりと払うというのが金の貸し借りや支払いの常識。
商売だったら、２回不渡り出したら倒産する。

>過去に数ヶ月に及ぶような延滞はありませんが、回数の問題でしょうか？
って３７歳にもなってそんなレベルなの？住宅購入なんてやめたほうがいい。

日にち勘違いで１日遅延しただけで(((；ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
だったのに３７にしてはずぼらじゃない？

え、新生銀行の10年固定って、2.8％じゃなかった？

過去の延滞について
申し込みをする時に過去の延滞について正直に申告しない人がかなり多く見受けられますが、
これはかなりまずいです。
支払いの遅れと言うのはたとえ１日であってもデータを挙げれば必ず出てきますので、
ウソを言ったところで１００％ばれます。
そういった必ずばれるところで一つでもウソをつくとその時点でかなり悪い印象を受け、
最悪の場合それだけで融資不可となる場合が有りますので延滞については必ず正直に申告して下さい。

■■秋の低金利・キャッシング宣言■■

借入件数６件未満の方　年率１９％でご融資
　　　　６件以上の方　年率２８％でご融資

アルバイト・失業中の方も３０万円までなら即日融資
８月の融資率９１％でご融資出来ました。
http://www.aiba-cash.com/
携帯からhttp://www.aiba-cash.com/i/

>>212
80％ですね。良かった。だったら大丈夫のはずです。

>>216
9月30日までの申し込みなら、キャンペーンで
10年固定の2.4％です。7年固定が2.1％、5年固定が1.5％。

今のところ、繰り上げ返済がどんどんできる見通しがあるので、
（貯金はもちろんしますが）早いうちにローンを返済したいんですよね。
ただ、手数料などを考えると繰り上げ返済ってかえって損？なんて
思ってる時に新生銀行を知って。うまくいけば10年でほとんど返せそうですし、
固定明けも0.2％金利優遇があるそうなので。特に気になる穴がないようなら、
申し込んでみようと思います。

>>219
新生銀行の10年固定2.4％って、3000万円以上の場合だよね。
それ以下なら、2.8％だよ。

買い物ついでにあまった小銭ではいくら新生銀行でも繰上げはムリ。
たしか最低１万円からだったよ。

>>220
その条件もクリアーです。

>>221
なるほど、１万円からですか。
銀行の方に、もう少し聞いてみます。

>>222=>>219=>>211

3000万円以上の住宅ローンを10年で返せるの？

単純に3000万円を2.4％で10年で返すとなると、
元利均等払いで、月281,500円だよ？

>>223
222ではないが、
ローン自体は20年くらいで組んでおいて、
繰上げ繰上げで10年くらいに短縮するんじゃないの？
10年で返済できそうでも、10年で組む人はあんまりいないよ。

>>223
まさに、224さんのおっしゃってくださった通りです。
何かあった場合のことを考え、月々の返済額は低めにするため
期間は長めに設定します。
でも現段階では月々の支払いの他に、最低でも年200万、
計画通りなら年400万は返せるので（貯金は別にしますが…）
早めの繰り上げ返済を狙っているのです。
10年で返済は無理とは思いますが、がんばります。
保証料なども無料なので、その分に充てようと思っていた費用も
元金返済に回せるため、新生銀行は我が家にとっては利用価値が高いです。

>>225
219で10年で返せるって言ってるじゃん。

年収７００、８００万しかないのに
３０００万も４０００万も借りて完済６０歳以降なんていないだろ

まともな奴ではいないだろ　　　　のｱﾔﾏﾘ

某財閥系一部上場企業勤務の３７歳
で
多少支払いが遅れても平気な人
は
どこに行っちゃいましたか。

私も新生銀行で借りました。
保証料タダ、繰り上げ返済手数料タダは魅力です。

>>226
書き方まずくてごめんなさい。
うまくいけば10年でほとんど返せるというつもりで、
必ず返せるという意味ではなかったんです。
銀行でシュミレーションしてもらった時、
全く繰り上げ返済をせず月々の払いだけでいけば
10年後のローン残高は利子も含めて2600万くらい。
でも、毎年月々の返済以外に最低でも200万、
計画通りなら400万、平均で300万は繰り上げ返済
できそうなので、10年後にはローン完済の可能性もあるので
219のような書き方にしました。
とはいえ人生何があるかわかりませんから、
月々の返済額は余裕の範囲に抑えて、繰り上げ返済できる時に
どんどんしたいと思い、新生銀行に魅力を感じている次第です。

>221
新生銀行の審査申し込みしたけど、電話すればシミュレーション
送ってってもらえるの？

>231
そんなに貯蓄できるのなら、いっそ東京スター銀行は？

労働基準法を守ってない会社は働く価値なし ２
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1057161372/l50
中小、零細企業に勤める
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1053337332/l50
給料安くてもいいから、残業の少ない職業
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1053755403/l50
労働法のスレッド　（職場、賃金等のトラブル）
http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1060845447/l50
労働組合の役割は終わったのか？
http://money.2ch.net/test/read.cgi/eco/1050100131/l50
陰湿な解雇、リストラ【バージョンアップ版】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1037751725/l50
労働争議で街宣車が来てます
http://money.2ch.net/test/read.cgi/manage/1031539882/l50
DQN企業の見抜き方大全集Ver2
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1050223939/l50
やっぱ労働組合は必要【一致団結】
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1060532545/l50

教えてください。
恥ずかしながら消費者金融にお世話になったことがあるのですが
完済から5年半経過しています。
今の時点で履歴はどうなっているんでしょうか？
それと、完済時に会員の登録を削除しておらず
3年ほど前に抹消してもらいましたが、これは問題になりますか？
よろしくお願いします。

>>235
うちのバカ亭主がサラ金から借りてたけど、
大丈夫だったよ。
うちも不安で、不動産に聞いたけど、大丈夫と。

これは、もう審査してもらわないと何とも言えないよ。
万が一、審査に通らないと恥ずかしいなら、
審査が通るまで、周りには言わない事だね。

>>236
レスありがとう。
違う板の住宅ローンに関するスレで以前
「年収が十分あるので
不動産屋には6000万ぐらいのローンなら大丈夫といわれていたけど
何年も前に出張の時に利用した3万のサラ（すぐ返済）が理由で
申請通らなかった」
っていうレス見たことがあって
密かに((((((；ﾟДﾟ))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ してました。
ま、ケースバイケースっていうことなんでしょうが。
参考までに、完済からどれぐらい経過してたか
良かったら教えてください。

>>237
私がカードを見つけて、旦那を責めて一括返済した、
半年後に審査が通りました。

ずーっと利息だけを年々も返してたらしいよ。バカタレだなー。
延滞はあったかどうか、分かりません。
でも、かなり金にズボラな亭主です。
学生時代には、クレジットカードをクレジット会社から、
返せとまで言われた人です。それが10年前。

>>238
半年ですか、なるほど。
やっぱりとりあえず審査申し込んでみます。
来年子供が小学校入学なんで
出来れば間に合わせたいんですよね。
小心者なんでビビってます。
ありがとう。

しょっく
今日住宅金融公庫の申し込みをしに某銀行に行きました。
残念ながら　つなぎ融資ができない可能性があるそうです。
これって結構ふつうなんですかね？

公庫の申し込みができると基本的につなぎ融資ができるものだと
思ってました。
しかも借りる人は関係なく、業者の信用だそうです。。。

１１月ごろに住宅を購入する予定なんですが、
どこのローンが一番お得なんでしょうか？
どこも似たような利率で、しかもキャンペーン９月一杯の所が多い...
新生銀行キャンペーンもう少し伸ばして欲しいなぁ。

どうせ好評につきとかなんとか言って今年一杯のびるんでない？

これからローン組む人、長いですが聞いてください。

不動産屋に「年収の２５％以内のローンなら大丈夫と言われています。
でも実際には３０％近いお客様もいます。お客様の場合２０％ですから
楽々返済できますね」と言われて、
自分たちも今の家賃＋１万だから大丈夫だと思って買った。（ボーナスなし）

でも実際そうではなかった。家の広さが２倍以上になり光熱費があがった。
持ち家ということでワックス、外箒など掃除用具が増えた。庭にもお金がかかった。
固定資産税が１０万来た。（３年後からは１８万だ）
町会費、赤い羽根募金その他ちっちゃいお金が結構でていくもんだ。

幸い年収が上がったのでなんとかなってるけど、購入時のままだったらｶﾞｸﾌﾞﾙだと思った。
でも楽々だと思っていたのになんでだろうと不思議だった。
そんな時、ALL about　Japan　を読んだ。
それにはこうあった。
「住宅ローンは年収の２０％と言われていますが、これは手取り年収です。
税込み年収なら１６％が目安です」

そうだったんだ。
私達は購入時手取り年収比２３．４％だった。
今の手取り年収だと１７．１１％。そういうことだった。
不動産屋に、う　ま　い　こ　と　乗　せ　ら　れ　て　い　た　ん　だ　。

もしも年収が上がらなかったら、ローンが返せないほどきつかったかというとそうではない。
ただ繰上返済なぞ出来なかったし、繰り上げできなかったら
返済は６７才になってしまうのだ。
結局は年収が上がったおかげで繰上が出来、現時点で５９才完済になっているが。

みなさんは、不動産屋の口車に乗せられず「手取り年収の２０％以内」で組んでください。

為替一時111円台、株式市場は500円以上の下落
こりゃしばらく上がりませんな

>>243
手取りといっても単純に税金だけ引けばよいのか生命保険も含めるかで
結構違うんだよな〜

通常「手取り」というのは、年収から税金や社会保険を引いた額であって、
財形、生命保険や損害保険は手取りに含みます。
理由は「自分で調整できる金額」だからです。
借り上げ社宅で家賃が天引きされていたとしても、家賃も手取りに含みます。

業者の立場から言わせてもらえば、もっと自己資金出してローン組めば・・・
又は、もっと安い物件にすれば・・・と思うんだが。

購入者も背伸びしすぎ！必要以上にローン組みすぎ！
クルマ買うからその分上乗せしといてなんて、平気で言うな！

・・・と思うのです。

ＪＡってどうですか

>>247
ウソ言え
売れればなんでもいいんだろう。

ふぁだ

さんざん既出かもしれませんが、保証会社への保証金ってほんとふざけて
ますよね。
ということで、結局保証金のいらない新生銀行で借りました。
３５００万借りると７０万位の保証料取られるでしょ。

繰上げ返済した場合払いすぎた保証金って返金されるの？

糖蜜は手数料５２５０円引いてあまった分返却される

団信って生命保険と比較してメリットってどのくらいあるのでしょうか。

>>248
ＪＡの１．９−３．４ぎりぎり間に合った
１０月からは２．６−３．４でした。

★★★即日融資のスピード・キャッシング★★★

借入れ件数６件未満の方なら、低金利で即日ご融資
　借入れ件数の多い方も、１本化のご相談対応
アルバイト・失業中の方も３０万円まで即日融資

　年率１９％で、全国銀行振り込み致します
８月はお申し込みの９１％にご融資出来ました
http://www.aiba-cash.com/
携帯から　http://www.aiba-cash.com/i/

>>253
なるほどそうなんですね。
最初から繰り上げ返済を計画するのって保証料がもったいないなあと思ったものですから。

共働きの皆さん、ローンは二本立てですか？
一方が連帯保証人となって収入合算していますか？
所得税控除が二人分になるので、どの不動産屋でも
どの銀行でも二本立てにするといいですよ、と言われてきたのに、
ようやく物件が決まってコトが運び始めたら、
「はぁ？ローンの二本立て？私は今までに一度も扱ったことないですね…
　共働きでも、一方が連帯保証人になって収入合算するケースばかりですよ」
と言われました。以前、同じ銀行に相談に行った時には、
「お客様の場合は二本立てが有利ですね」と言われていたので、ちょっと驚きです。
そこで、根本的にローンは二本立てがいいのか、連帯保証人の収入合算が
いいのか悩んでしまって…確かに二本立てにすると、一つの家庭で
ローン口座が二つになるので煩わしさはありますが、所得税控除は
魅力的なんですよね。
夫婦ともに資格を持っているので、子どもが生まれても
仕事はずっと続けるつもりですが、どちらがいいのでしょうか？

>255
JAのどこ？地域によって違うよね

うちは1.9-3.4のキャンペーンやってなかった＜ＪＡ

川崎のＪＡは今月末まで1.9-3.4やってるね。

JAって自分の住んでる地域のとこじゃないと
借りられないのかなぁ？

兵庫県のＪＡもやってなかったっけ？

>>262
川崎ＪＡのパンフもらって来たがそれによると、
（ご利用いただける方）
・勤続(営業)年数が３年以上の方
・年収２００万円以上の方
・当ＪＡが指定する保証機関の保証を受けられる方
・その他当ＪＡが定める条件を満たしている方
だそうだ。

最後の条件が？だが一般的には団信加入などだろう。
居住地については問い合わせてみる価値はあるかも。
↓詳細はココね。
http://www.jaceresa.or.jp/shinyou/cn_012b.htm

>264
ありがトン
聞いてみる

１０月から始まるという証券化住宅ローン
みずほ、ＵＦＪ等10月から開始するはずなのに
ホームページには詳細がいっさい載ってません。
金利などの詳細はいつわかるんでしょう？

age

>258
うちも近い将来住宅ローンを使う予定で、
おそらく夫婦で２本立てローンとなると思います。
双方とも専門職で同じくらいの年収だから、銀行もOKするのでは？
でも数年前に別荘を建てるときは、妻は連帯債務者で私１本のローンでした。
そのときは住宅ローンが使えず（長野県の物件なので）、不動産担保ローンだったのと、それから銀行によっても対応は違うのでしょうか？

>258^2
さきほど書き忘れましたが、
ローン控除は、
収入合算で借り入れ１本でも、
共有名義であれば持分に応じて受けられるはずです。
私の場合、２本立てローンの魅力は、
それぞれが団信に加入できることだと思います。
総額１億の借金となりそうで、
片方に団信が適用されないと不安ですね。
ちなみにローン口座が２つになることは、
うちでは相手の財布は一切関知しないので、
不便を感じません。

>269
共有名義、連帯保証人じゃダメ。連帯債務ならＯＫ。
連帯債務ってのを扱ってない銀行が多く、
やっぱり女性には、ローン審査は厳しいみたいですね。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/sandan/20030715mk41.htm
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/sandan/20020418mk41.htm

>258
当方は共働きで銀行２本立てにしました。
それぞれの所持金が違いましたので、借入額をそれにあわせて変えて持分２分の1ずつにしました。
団信ですが、団信込み商品の銀行はどうだか分かりませんが、団信に別途申し込む商品（公庫など）は１本立てでも「二人とも団信に入るＯＲ一人だけ」を選べます。
二人ともの場合は１人の場合の１．５倍の保険料です。

２本立ての場合、注意が必要なのはそれぞれにローン手数料や金消契約の印紙代が倍かかるという点ですね。
案外バカにならない金額になりました。
それと、繰上げ返済するにも手数料がある場合、二つの口座分かかることにもなりますね。まあ、繰り上げ返済を1つの口座に絞ればいいですけど。

JAのキャンペーン、9月末まで申請下りた人までなんだね
秋、年末にかけての各社キャンペーンに又期待しよう。

うち、今ＪＡの結果待ちです。
通った場合ＪＡの火災保険使わないとだめって聞いたんですけど。
それがまた高いって聞いたんですけど。
知ってる方います？

利粗なで、2200万2年固定35年ローンを組む予定。
なんか問題ある？

>274
問題大有り

何？

↓楽勝ですが何か？
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=bdbbbpa5ma1bca5sa4ka4da4a4a4fa1aaa1aa&sid=1073724&mid=4886

>>277

住宅ローン、管理費、固定資産税を月割りすると毎月２５万前後の支払い
これを定年以降７５歳まで・・全期間固定金利でないところも・・・
上には上がいるものですね。

>>277
その主婦の発言はその後も続くけど、読んでると本当にアホ夫婦って感じ。
でもこういう人がいるから不動産屋も頑張れるんだね。

>年齢40歳　借入れ約4500万（差損分込み）　期間35年　年収約750万
この人は自己破産がしたいの？ほんと、上には上がいるもんだわ・・・

親の遺産の見込み分をお忘れか？

JAって団信込み？

ナニワ金融道でマチ金から金借りちゃうような夫婦を連想しちゃうなぁ

今、銀行からローンの内定もらって10月に実際に借り入れる予定です。
来年の１月に転職しようと思ってるんだけど、転職後、
会社移ったことが銀行とかにばれるとヤバいですか？？

★★キャッシングなら絶対安心の千葉県貸金業加盟店で★★

大手とは違う独自の審査で借入れ件数の多い方やアルバイト
主婦・パートの方にも低金利でご融資いたします。

特に千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方には年率１８％
で特別融資　実施中。
　　 　 　 　http://www.hikari6699.com/
携帯からhttp://www.hikari6699.com/i/

しかし、40才であの書き込みですか．．．
痛いところ指摘された厨房の反応だな全く。

>>281

４０歳で親のスネかじるの前提ですか？
漏れには信じられませんね。

>>287
俺も。
しかしこんな無理なローンでも審査通るものなのかね。

■■■■■　リコースローンのノンリコース化は不可避　■■■■■

日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。

これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm

(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』

>>281
親の遺産見込みで4000万のローンが40歳で組めるなんて素敵ですね。

>>277の主婦は２度も新築の家に住めるのですか。
甲斐性のある旦那でうらやましいな。

これから金利があがる可能性もないし
支払いは月１５万程度。楽勝よ

>>284
延滞なく返済していれば問題なし。ローン実行の条件として「今の会社に
勤め続けること」なんて条項が入っているはずがない。
転職していようといなかろうと延滞すれば問題あり。

＞主婦
いいんじゃないの、払えるなら。たまにはギャンブルも必要さ。
完済出来たとしたら明らかな勝ち組。

●『ローン破産よりゼネコン救済』　週間ポスト　ｈ１００６２６号
自民党は、失業者が増えたのもゼネコン救済の理由にしたがっている。
　「国民を破産させても、ゼネコンは倒産させたくない」ということか。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_fp/newpage29.htm

今年初めから中小企業経営者の《貸し渋り自殺》が社会間題化したが、自殺には至っていないものの、
自己破産件数はこの5年間で22万件を超えている。とくに、これからは住宅ローン破産が増えると
みられている。現実に住宅金融公庫のローン滞納件数は９５年から一挙に倍増した。景気対策の一
環で国民に住宅を買わせるため、住宅公庫が当初５年間の返済額は低く、6年目から急にアップする
『ゆとり償還』制度を９３年に拡充したのが裏日に出た。
　今年がちょうど6年目。滞納者急増を防ぐために返済期限を10年延長した。住宅を買った時はこの
先、給料が上がると計算して返済計画を立てたものの、現実はリストラと賃下げ。とても返済額アッ
プ分は支払いきれない。家を売ったとしても地価下落で相場は半値以下。マイホームを失ったうえに
巨額の残債だけが残る。

>>294
なるほど。
いざとなったら国が助けてくれるのね。

＞延滞なく返済していれば

ﾌﾟｯ　今の時代、この言葉は死語

夫婦で持分２分の１にしてそれぞれローン控除受けてたんですが、妻が退職しました。
ローン控除は持分に相当する額しか受けられないってことで、控除額が半減です。
妻の持分を夫に贈与すればローン全額分に相当する控除額が受け取れるのでしょうか？
去年は贈与税がかかると言われあきらめたのですが、なんか緩やかになったとかきいて…。
教えてﾁｬﾝですみません。

準備しておけば安心できる｡
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

>>297
登記のしなおしでお金かかりますよね？
自分でやるなら別ですが。
とりあえずそれと控除額と比べてみては？

■博多一家殺害、「殺しの報酬」わずか数万円
〜中国人実行犯が供述〜
http://www.zakzak.co.jp/top/t-2003_09/1t2003092021.html

みんな慎重すぎ

慎重も糞もない。
明らかに数百万円損することが分かってるんだから
それを回避するのは当然だろ。
先の見えない金利はどうなるか知らないけどな。

>>301

偽物

自営業・事業主には、特に厳しいようです。

74 名無し不動さん sage 03/09/24 14:10 ID:???
ローン否決だってよ・・・(´･ω･`) ｼｮﾎﾞｰﾝ
法人化して10年、社員5名で決算書は問題無し。
ここ数年の報酬は年間1000万。延滞歴、事故歴無し。
3000万（地方っす）の物件に頭金800万
銀行曰く
「頭金1500万は必要。それで公庫で8割借りて（1200万）残り300万だったら
うちが貸しましょう。実は延滞債務者の9割方が”事業主”なんですよ。
会社が倒産したら、業者の支払に追われて、住宅ローン返済どころじゃなくなるでしょう。
これが、ここの社員さんだったら通ったんでしょうけどねぇ〜
痔業主さんは無理ですね〜。」

貯蓄に励んで中古物件あたりますですよ、ハイ。

>>304　いったいどこの銀行だよ。俺がバチっとローン付けてやるからウチに来な。

>>303
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061715647/527
ID:rrecirBVは、無謀君ですた。あちこち大変ね、無謀君。

うちも父親の経営する会社に従業員として勤めていて
借換えＯＵＴだったよ。ちなみに糖蜜

>>307
親族の経営する会社の従業員は、その事業主と一体と考えられるのが普通かなー。

どの銀行でも借換えは厳しいっすかね、やっぱり・・・

当初、３年短期固定／返済期間２０年のローンに対し、
１年後に期間短縮の繰上げ返済で５年短縮。
３年後の金利見直し時における、残りの返済期間は、
２０年−経過した３年＋短縮分の５年＝１２年
ということでいいのでしょうか？

今日糖蜜３０年固定に借換後、初の引き落としがありました。
これで一安心です。

そう言えば、債権放棄は金融・ゼネコン・流通ばかりだよな
将来の国力の根幹を成す、基礎研究分野やベンチャーは放置状態。

>>306
君もひまなのね。

■■■■■　リコースローンのノンリコース化は不可避　■■■■■

日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。

これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm

(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』

日本の金融機関はセコイのさ。

>>312
あほか、土建は国家の礎だあり宝だろうが！
基礎研究で献金が増えるか？、天下り先が確保できるか？、常識知らずの馬鹿は逝け！！！

>>316
ここはあんたのような大人の来る所じゃない。
ン千万円の金額の莫大さに不安を抱えてる椰子が気持ちを紛らしに来る所だ。

>>316-317
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ



ｱﾎ

笑い茸でも食ったんだろう
可哀想に

>>319


ﾊｧ?

>>320
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ　
　
　ﾊｧ？

>>320
ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ　


ﾊｧ?

もーえーっちゅーねんｗ

さがってるのでageとく

リコースローンを許している私達は奴隷以下ですか？

>>325
キャッシュで買え！ぼけ

三井住友の35年3.2パーセントは良いのでしょうか？･ﾟ･(ﾉД`)

>>327
ＩＰ晒してるのはネタか？

35年もローン組まなきゃ買えないなら、
もっとお金貯めてから買った方が良いよ？
せめて４０パーセント位は現金で払って、残金は20年で返す位でないと。

ベニスの商人以前から、お金を持っている人が強いのさ。
悲しいことにね。

35年で組んどくのもひとつの手なんだけど

★最速１０００スレ朝鮮中！！★協力してー！！★
http://pc3.2ch.net/test/read.cgi/mobile/1064917862/

>331
負け犬の遠ぼえね、20年で組んで繰り上げで10年もあれば、
手なんて使わなくても余裕で返せるじゃん？

年齢とか諸条件、
人によって違うことだね
言い切って威張ってる奴の意味がわからん

２０代でも、10年で返せればそれに越した事はないだろうね、
まあ可能なら現金一括が一番だけど。

中古住宅を購入しようと思っています。
立地、物件ともにとても気に入っていて購入を決心したものの
ローンを組むの初めてで不安になっています。
土地・家・リフォーム・引越し、その他諸費用全て含めて4500万。
そのうち2000万の自己資金と2500万の借り入れを考えています。
年収は税込みで900万台後半。無謀でしょうか。

>>336
何が心配なの？
年齢が５５歳とか？
将来売れなかったらどうしようとか？

小学生の子供が５人いるとかもキツイな。

■■■■■　リコースローンのノンリコース化は不可避　■■■■■

日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。

これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』

>>337　>>338
年齢は45歳。就学前の子供が2人。
定年まで15年。繰り上げ返済はするつもりですが、子供に
お金がかかる時期のことや不意の病気などで収入が減ったり
予定外出費･･･などを考えるとどの位の余裕をもっていたほうが
いいのかが分からず不安になってくるのです。
25年で借りて月々10万位の返済。ボーナス返済はなしで
繰り上げ返済を予定しています。
客観的に見て無理があるかどうか聞かせてください。

>>340
それで無謀と言われた日には
ほとんどの香具師は超無謀！

就学前のお子さん二人という点が気に掛かりますね。
ある意味、ちょっと苦しいかも。ただ、賃貸を続けるにしても家賃は
掛かるので、その分をローン支払いに回すという考え方でいるしか
ないですね。
ボーナスと退職金の半分くらいで繰り上げていけば何とかなるレベル
かも・・・ただ今の金利水準が続けばの話。祈るしかない （スマソ

>336
ライフプランを作ってみてはいかがでしょう。
私としてはいける、と思うんだけどな。

条件としては
・子供が小学生のうちは年間２００万を繰上返済に回す。
・子供は高校まで公立に行かせる
・仕事は安定していて、給料カットは勿論リストラは考えられない
正直老後資金を貯める期間が全くないので、住宅ローンはさっさと終わらせられないと
その後が辛いよ。

今月引渡し受けられるなら糖蜜の10年固定キャンペーンで2.9%くらいでしょ。
10年は貯蓄に励んで11年目から怒涛の繰上げ返済で終わりじゃない？

公庫２．０で申し込み＆審査済みなんですが、
竣工は来年です。　金利あがっても大丈夫ですか？
やっぱり２．０じゃ貸せないとかいわれないですか？

公庫で申し込み済みなら問題ないでしょ。

あとは購入資金以外にいくら手元に残すかかな？
とりあえず１００万でも残るのなら何とでもなりそうだが...

↑家具類の新調分も購入資金に入れての話ね。

こんな香具師らよりは遥かに健全だ罠。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1055385595/l50

それでも大抵は何とかなっちゃったりしてるのがまた人生なのだが...

子供にかかる費用はなかなか読めないですね。
教育費が結構ぶれる要素かと。。。
私学は却下の方向で。。。
私も、子供には、うちは公立しか行かせないと常に言い聞かせている。
少しかわいそうだが、現実。

小学校は地元の友達増やして欲しいから公立へ。
でも中学からは私立へ行かせたい。

>350
うちも高校までは公立の予定。その代わり公立が頑張ってる地域で
家を買いますた。

御意見ありがとうございます。
小学校中学校ともに徒歩10分以内に公立があるので
公立に進学してもらうつもりです。
公立に進学するにしても塾の費用を考え出すとﾁｮﾄつらい。
学費は生まれたときから、学資保険と学資積み立てを始めたので
なんとかなるかと思いつつも、そのぶん今の現実の手取りが少ないんです。
それが不安を増徴させる要因の一つなんです。
きっと、皆さん同じようなことを考えて悩みつつ頑張っていらっしゃるんですよね。
前向きに頑張ってみます。
本当にありがとう！

>>353
神のご加護を！

◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」　--講談社--
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45

JAの住宅ローンの申請中。
なかなか許可が降りません。
なんでも金利上昇前の駆け込み申請が殺到してるからだとか。
それにしても９月の半ばに申し込んだのに。。。。
おっそーい！
同時期に申請された方、（ＪＡに限らず）
もう通りましたか？

余裕がないとできないかもしれないが、長期金利が今のように上昇すると、
総支払い額は、短期固定の繰り返しの方が少ないかもしれない。
元金減らして、期間の短縮しないとね。

賃貸用にファミリーマンション買いたいでど、今住んでる
マンション（現在ローン支払い中）はそのままに、住民票
だけ移して公庫借りれますか。

ＪＡこの前電話で問い合わせたんだけど、対応した人の応答が
なんだか「難しいですよ〜審査とおるのは・・・」を端々に匂わせてて、
ＪＡって審査厳しいのかなって思っちゃった。
実際、どうなんでしょう？条件で年収は200ﾏﾝ以上って聞いたから、
案外通りやすいのかな〜なんて思うのだけれども。

土地が38�uだと住宅ローンが通りにくいって本当ですか？
あまり小さい土地だと土地としての価値がないとか…

突然申し訳ありませんが、日本でも、人気大爆発寸前のマネーゲームを紹介させてください!!

嘘のような本当のようなお話！必要なのは３０００円のみ！
これはリピート・スリーＲと呼ばれるビジネスゲームです。
「３人の参加者の口座に１０００円ずつ振り込むだけで、数週間ごには大金が手に入る！」というものです。
☆参加方法☆
（１）まずは３人の口座に１０００円ずつ振り込みます。
　　　　　　必ずＡＴＭ（振込機）で。
　　東京三菱銀行　　渋谷明治通支店　　３６５３１０３
　　ＵＦＪ銀行　　　　　木場深川支店　　　　１３０２１７５
　　三井住友銀行　　飯田橋支店　　　　　　１４８３７０１
　　　　　※必ずATM（機械）で振り込んでください。
（２）３人の一番上の人を削除します。
　　そしてリストの一番下に貴方の口座を加えておけば順位繰り上がります。
（３）後はこれを掲示板やメールで伝言していけば、それを受け取った人がどんどん同じように振り込んでくれます。
　　一週間くらいして口座を確認してみてください、ビックリするくらいの入金があります。
（４）３人の口座の一番上は絶対に削除してください。　そうしないと、法に触れます。１人が抜け、１人（あなた）が入るわけですから。
　　送金せずの参加は必ずわかります。トラブルになりますので、必ず送金してから参加して、安心してガッポリ！！

　無限連鎖講「ねずみ講」について、条文によれば、後順位者が入ることにより先順位者が順次そのシステムの権利が無くなると言う事で、このシステムだと「無限連鎖講の防止に関する法律」には触れないと言うことでした。安心して参加してみてください。
------------------------------------------------------------
このメールのそのほかの部分はこのままで結構です。

まるで釣りしてるみたいで....餌をつけて待ってるって感じで...餌を撒くポイント選びがセンスです。
イカ釣りした事はありますか??　ポイントを見極め、数時間後に　一気にレールを巻き上げる!!
ポイントによっては　何十杯もイカが釣れてます。　魚群探知機は　あなたのセンスです！☆☆☆

今すぐ　始めましょう!!　こういうのもタイミングが全てです。迷わずやりましょう!　やればわかるさ!!☆

>360
立地さえ良ければ、子供が大きくなるまで住んでもう少し大きい家を買う時に
駐車場として貸したり出来るし、ミニ同士が並んでいるなら隣がもう少し敷地が
欲しくなる頃で売る事も出来るし、逆に隣が越して売りに出したときに購入して
敷地を広げるという手も有る。

出来るだけ頭金を多くして、ローン期間を短くすれば大丈夫だよ。

>>356
ＪＡ９月１２日に申し込み。
おととい、自己資金の証明を見せてくれと連絡がありました。
今日、通帳のコピー持っていきます。
どうなることやら・・・
ちなみに兵庫六甲の地域です。

>>362さんありがとうございます。
横浜に２２６０万の３階建ての新築があっていいなぁ〜と思っていたのですが土地が狭いんで今後土地の価値もないから売るとき売れないとかあるのかなと

兵庫のＪＡということは、1.9−3.4のあの？！
うらやますい〜

>>365
そうです。が・・・
通らなければ意味がなーい！！
早く結果知りてー

●●キャッシングするなら貸金業協会加盟店●●

千葉にある会社ですが全国振込み融資いたします。
借入れ件数６件未満の方なら年率１８％のご融資

　千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方なら
審査基準を大きく広げて失業中の方にもご融資中
http://www.hikari6699.com/
携帯から　http://www.hikari6699.com/i/

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.casinoglamour.com/~14ts/japanese/

◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」　--講談社--
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45

◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」　--講談社--　
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
　　　

>365
ＪＡは兵庫だけでなくて、どこでもそのキャンペーンやってるよ？

☆★☆★本気で月収50万円稼ぎたいならここ↓★☆★☆
http://www.medianetjapan.com/2/17/companies/tsj5195/

今度家を建てようと考えているのですが、34歳　年収600万　外資系　貯金800万
奥さん（派遣年収200万）、子供なしでどの位までのお金が借りれるのでしょうか？
自分なりに考えてみたのですが、金利により（どこで借りるか）大きく変動するので
？です。　個人的には3000万が限界かと見てるのですが如何でしょうか？

＞373
いくら借りれるかではなくて、いくら返せるか。
子供できた時の事かんがえて試算してください。
また、奥さんの年収は入れないこと。

そんなもんじゃないの？

３０００万円借りる勇気が有れば俺もこんなに悩まないで済むだろうな。
３５歳で年収は６００万。奥専業、子供１です。

http://www.j-n.co.jp/cgi-bin/product_detail.cgi?code=4-408-60232-9

>373
まあいいとこだと思います。
200万諸費用としてとっておいたって、3600万円の物件です。
親の援助が少しあれば4000万弱の物件となりますな。
あとは奥さんに派遣といっても毎日働いてもらって、年収350万ぐらい稼いでもらって、1年間で預金増やせば余裕でしょう。

35才夫750万妻600万小梨（予定もなし）、頭金600万ローン5000万は無謀でしょうか？万一子供ができても働き続けられる環境です。

>>379
５０００万はやめた方がいいと思う

>379
結婚何年で600万か分かりませんが、結婚期間1年位であれば5000万大丈夫だと思うけど。あ、審査が通るかどうかは別にして。
けども2年以上たっていて頭金600は少なすぎでは・・・？1000万はないと。

そうだね。
それだけ世帯年収があるのに貯金が少なすぎ。

っつーか。
結婚半年だとしても、その年収でその年齢でその貯金額はおかしいよ。
結婚前の貯金がちゃんとあるはず。
６００万が結婚してからの貯金で、独身時代の貯金は別にあるというのなら納得。

結婚して2年です。おっしゃる通り貯金は少ないですが、それ以前の年収はそれぞれ550くらいで一人暮らしだったので、家賃8万を支払うとあまり貯金はできませんでした。
やっぱりもっと頭金を貯めてからの方がいいでしょうか。貯金はもう少しありますが、ほかにも色々とかかると思うので……。

>>384
それぞれ５５０万あって家賃がたった８万円？
二人とも浪費家ですか？

一人暮らしでそれぞれ8万×2を払っていましたが、そんなに浪費していたという印象はないのですが。普通はもっと貯まるものですか。ちなみに収入は額面です。

単純に手取り４００万としても家賃で１００万。
のこり３００万を１２ヶ月で割って月２５万。

お互い一人で何にお金使ってたの？

ﾋキじゃなければ、それくらい使うでしょ。ﾌﾂｰ
過去の事を責めても仕方ないさ。

奥が子供を産んでも、働き続けられるなら大丈夫でしょう。
でも、その保障は確実ではないですよね。
とりあえず、子供作っちゃえ！
それからでも遅くないと思いますよ。

ここ1年で子作りに励んで、どれくらい貯金できるか
様子見をしたほうが確実かと思います。

>>388
それくらい使うことをﾌﾂｰと思ってる家庭が、これから５０００万円のローンに耐えられると思いますか？
そこを問題にしてんのよ。

そうそう、独身時代に遊んでいたからこそ、これから子育て住宅ローンを我慢できるってもんです。
年収が１０００万超えてて浪費家だった人は、ちょっと引き締めようと思うとすぐ引き締められますよ。
年収が低いのに引き締める方が大変です。
自分も今月は１０万貯金できました。

◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」　--講談社--　
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
　　　

無い袖は振れないというわけか。
たしかに振れる袖を持ってる人は可能性は残ってる罠。
しかし、そもそも５０００万円って合算でもそんなに貸してくれるの？

独身の時にしか出来ないことってあるよね。
それを懐かしく思いながら、生活するのも悪くないよ。

お金が勿体無くて、なーんにもしないで、
溜まくってた人って、視野が狭いというイメージ。
ま、みんながみんな、そうではないでしょうが。

だから、独身の時にお金を使いまくってた人が、
結婚後もお金を無駄使いするというわけでは、ないってことです。

でも、5000万円は無謀だな。
どんなに年収が高くても、3500万円以内に納めるように
言ってるFPがいたな。

>>393
とはいっても浪費家が偉そうに語る話じゃない罠。
本気で家が欲しいなら独身時代から貯金しないと。
偏見かもしれないがやっぱり貯金も出来ずお金使ってた人間に
高額ローンを継続できるとは信じがたい。

>>395
買い物依存症とかの病気じゃない限り、大丈夫だよｗ
だって、ローンは自ずと出ていくわけだから、引き締めないわけにはいかないよ。

ただ、５０００万のローンを組むんだったら、家２軒持って、１軒貸した方がいいと思う。
最初は無理せず３０００万円台の物件を探した方がいいかもしれない。

>>396
> ただ、５０００万のローンを組むんだったら、家２軒持って、１軒貸した方がいいと思う。

ﾅﾝｼﾞｬｿﾚ？

ごめんごめん、１度に２軒は買えないね。
１０年も住むと家族構成とかライフスタイルも変わるから、
さっさと繰り上げ返済して、
余裕があれば、また家を買うのがいいかなと思っただけ。

最高でもローンは総額の８割以内に抑えたいね。
総額５６００万なら、頭金は１２００万くらい用意しておいた方がいいと思うけど。

ありがとうございます。
自分の手取り分は大体趣味に投じてしまってましたので、貯金は少ないです。
その趣味も今年限りで我慢するつもりです。　家orマンションを購入する場合には
家の1/4以上は必要との事ですが、あと数年後まで貯金をした後で購入するべきか、
それとも金利の安い今の時期に購入するべきなのでしょうか？
　友人は金利の安い今だとの話しで、家内はもっと貯金をしてから、の意見です。
私個人は2年後まで貯金をしてから購入が良いのではと考えています。　如何なものでしょ？

>>400
人に聞くくらいなら、買わない方がいいよ。ﾏｼﾞﾃﾞ。

>>400
確かに金利の低い今の時期というのもわかるけど、家の購入で一番大事なのは頭金だと思う。
頭金さえ揃えば借入総額も少なくなるわけだから、多少の金利変動など気にすることもなくなる。

というのが持論です。。。
自分の場合１５００万円の頭金を貯めて借入総額２０００万円です。
結果的に金利の低い今の時期に重なったけど、毎月の支払いがアパート代より少なくなると
いうのは本当に安心。
仮に失業して年収が下がったとしても払っていけると思うよ。

たくさんレスをいただきありがとうございます。
おっしゃる通り、これまであまり我慢をしないたちだったので、大きな借金をするなら考え方を改めなければだめですね。収支を見直して再検討したいと思います。
でも、あと600万貯めるには２年くらいはかかるかなあ…。

私は頭金２０００万、借入２５００万です。
頭金を貯めるまで時間もかかり苦労もしましたが、今は助かってます。
勤めていた会社が１年前に倒産し収入も大幅減となりましたが、まだ
ローンは問題なく払えていますんで。
頭金１０００万、借入３５００万で購入していたら、今ごろアウトでした。

■■■■■　リコースローンのノンリコース化は不可避　■■■■■

日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。

これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』

>379さん

もちろん頭金は大いに越したことはないと思います。
でも貯めたときに気に入った物件にめぐり合えるかといったらそうではありませんから、もう探し始めていいと思いますよ。
うちも3年間で1500万貯める予定で、早めに物件だけは見て回りましたが、頭600の時に「これは欲しい！（住みたい）」と思う物件に出会えたので、少し早いかな？と思いましたが購入に踏み切りました。
たまたま東京三菱の30年固定に滑り込みセーフで借入を出来たので、頭金は思ったより少なかったけど、トータルでラッキーでした。
親の援助もありましたから、結局頭は1000万ぐらいになったので助かりました。

頑張ってくださいね。

>>404 参考になります。
　
やはり多額の負債は避けて考えるのが得策ですね。
頭金を作る事を優先して生活してみます、ありがとうございました。

■■■■■　リコースローンのノンリコース化は不可避　■■■■■

日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。

これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』

↑ホント、酷い国やねえ・・・日本って。

事前審査って信用情報も見てるのでしょうか？
事前でＯＫ出れば本審査も大丈夫？

>>410
信用情報は本審査で初めて見るんじゃないでしょうか？
金融機関が独自に持っている信用情報は事前でも分かりますけど。

あと団信必須の商品だったら告知状況によって生保が拒否する可能性があります。

>>410
団信拒否でも同等額以上の生命保険があればOKの場合も。
配偶者を受取人＆連帯保証人にして担保に準じる形にします。
まずは諦めずにガンガレ。

通常の生保は告知事項を原因とする部分を２年間免責としてＯＫ出る事があるけど
団信ってそういう事あるんですか？
免責事項が入るとその部分のリスクは結局金融機が背負う事になりますよね？

◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」　--講談社--　
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
　　　

あげ

去年公庫の審査が通りマンション買ったのですが、保証人をしていた会社が倒産してしまい
整理回収機構から内容証明がきました。マンションはどうなってしまうのでしょうか?

>>417
内容証明にはなんて書いてあったか、というのがまず重要かと思うんですけど。
なんて書いてあったんですか？

まだ見てません。見たらまた書き込みます。

ここ
http://ninkirank.misty.ne.jp/06/enter.cgi?id=lovesex

◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」　--講談社--　
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45

財形住宅融資を５年固定１．１５％で借りられた人は「勝ち組」です。

諸外国と比べて貧相な割にえらく高額な日本の不動産にずっと不満を持っておりました。
これまで賃貸でやってきましたが、子供が１歳になったのを機に妻が家が欲しいと言い
出しました。あと１年貯金すれば頭金として3200万ぐらいは出せるでしょう。親から
500万も援助を貰えればローン総額は1300万程度に収まると考えております。
但しこれは楽観的な予測ですが。何せ勤務先の将来が不安で、高額のローンを組む勇気
がありません。金利も上がるし減税幅も小さくなるし。
みなさん、長いローンは考え直したほうがいいと思いますよ。

現在ローン残高が1800マソで残年数が15年なんですが、
どこかいい借り換え先無いですかねー？
金利が上昇しそうな今、なんとか借り換えをしたいんですが。

>>424
＞金利が上昇しそうな今

もうとっくに上昇したじゃん。
祭りに乗り遅れてるよ。
キミにはここで情報を集めるといいよ。
　　　　　　↓
これから住宅ローンを組もうという負け組の方
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/

すいません、言い忘れましたが現在は４％固定です。

糖蜜にしなさい。

>>427
今更遅い。
あんなヘボなローンしか扱ってないところへ誰が行くか。

★★★即日融資のスピード・キャッシング★★★

借入れ件数６件未満の方なら、低金利で即日ご融資
　借入れ件数の多い方も、１本化のご相談対応
アルバイト・失業中の方も３０万円まで即日融資

　年率１９％で、全国銀行振り込み致します
８月はお申し込みの９１％にご融資出来ました
http://www.aiba-cash.com/
携帯から　http://www.aiba-cash.com/i/

まあ、金利が１０年前に戻ると言うことだね。
給料も上がるからいいや。

>>430
> 給料も上がるからいいや。

プ。
これからは金利は上がっても給料は上がりません。

>>431
昇級ないんだ。大変だね。

公庫+銀行ローンの併用で
物件額100％の借り入れって可能ですか？
自己資金0でいきたいと思ってます

>>433
個人の信用と物件担保価格次第では公庫で足りない分を銀行が全部貸す事はあると思う。
いずれにしてもご相談の領域じゃないか？

糖蜜の３５年固定で一番金利が低かった時ってなんぼ？

>>432
キミが上がらないんだよｗ
それともなに、昇給の自信あるの？
所詮は他力本願のリーマンがｗ

>424
ＪＡなんか良いんじゃない？
今は１０年固定2.2１０年目以降3.4というのをやってるから。

主人が過去に2年前に自己破産をしていました。
住宅ローンが組める日はいつかくるのでしょうか？

>>438
破産していたときにつまんでいた金融機関から借りられる日は、一生来ない。

>>438
たしか６〜７年くらい無理だと思ったけど、住宅ローンみたいに大きいローンはどうかな？
銀行の判断でダメという場合が多いかもしれない。

>>439>>440
ありがとうございます。。
やっぱりローンは難しいですよね。
これからコツコツ貯めてキャッシュで買えるように頑張ります。
１０００万円台の中古物件ねらいで。

>>441
がんがれ

>>438
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1060993540/
自己破産してから住宅ローン組む方法１
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1058555460/
自己破産後の生活

http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1064568797/
破産者のその後を語ろう！

> 15 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/09/27 14:49
> 漏れも１さんに賛成！
> “クレジットカードが作れた”とか、“金がかりれた”とかばかりで本当に必要な住宅ローンのこととか
> レスされていない。
> 特に経験者、専門家の意見も聞いてみたい。
>
> 16 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/09/27 15:14
> >>15
> それこそこっちのスレがあるだろ。
>
> 自己破産してから住宅ローン組む方法１
> http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1060993540/
>
> でも向こうのレスも伸びてない。
> 何故だかわかる？
>
>
>
> 　破　産　し　た　ら　組　め　な　い　か　ら　だ　。
>
>
> 17 ：名無しさん＠ご利用は計画的に ：03/09/27 15:26
> 16 あたり！

うちは新生銀行にしますた。９月の申し込みで、
１０年固定2.4％に。５年なら1.9％だったのだけど、
安定したマネープランのために１０年を選択。
保証料が無料なのと、火災保険を都民共済にしたことで
当初２５０万程度と言われていた諸経費が５０万ほどに…
浮いた２００万、新しい家具買った後は、繰り上げ返済に
回す予定。手数料も無料だし。新生は窓口担当はイマイチだけど、
うちにとっては最良のローン商品だったかも。

1050万申し込んだのに、930万しか融資してくれませんでした。
おかげで諸経費にまわす予定の100万を物件に支払わなければならない・・・
融資実行までにまだ2ヶ月ほどありますが、他の銀行なんかでこの分を借りても
問題ないでしょうか？

>>445
よそが貸してくれるなら問題ないのでは？
でもなんで１０００万くらいの融資が断られたんだろう。。。

>>446
心配なのはどっかの掲示板で審査が通って融資実行までの間はクレジットで買い物するな！という
書き込みをみたことです・・・
まだ銀行等に申し込みはしてないのですが・・・
こういう場合、その住宅ローンを組んだ銀行にフリーローンを申し込んだほうがいいんでしょうか？
1000万の融資が断られたっていうのは、担保価格がどうのこうのっていってました。
あと勤続年数が丁度1年なので、それかも。

>>447
＞あと勤続年数が丁度1年なので、それかも。

それですね。くれぐれもサラ金には手を出すなよ。
会社で融資制度とかないの？

市町村の助成公社とかはどうですか？
銀行だと勤務年数でどこもひっかかるかもしれないし。
フリーローンだと金利結構高いですよ・・・。

この板初心者なので、初歩的な質問で申し訳ないのですが
糖蜜って何のことですか？

>>450
東京三菱銀行、つまり糖蜜。
かつて１．９−３．４のあまーいローンをわずか３週間という限定で扱ってた伝説をもつ。

>>451 ご親切にありがとうございます。あちこち見てもわからなくて…。
名前と甘いローンをひっかけた呼び名なんですね。なるほどー。

>>449
助成公社ってこういう融資の不足分とかも貸してくれるんですか？
検索してみたけど、どうやらうちの市にはないようで・・・_|￣|○

>451
ＪＡはもっと長期間1.9-3.4をやってたけどね。

>449
不足分かどうかは分かりません。
別にリスク回避のために数社から借入するっていえば（わざわざ自分から審査おりなかった不足分ですと申告する必要あるのかなー？）大丈夫なんでは？？
といっても私自身経験がないので詳しいことは分からないけれど。
助成公社だけでなく、年金とかはどうですかねー？

>>455
ただ銀行のほうにはローンはこの一行だけだということで優遇を受けてるんで
住宅ローンを分けることが出来ないんです。
年金とかだと抵当は銀行の前に入りますよね・・・

>456
優遇受けて、満額貸してもらえない・・・銀行って・・・。優遇なのかなー。
年金は第一位抵当権でしか融資してもらえないのは直接確認済みですか？

糖蜜ってまだ伝説ローンやっているのかな？
会社の同僚が今日通ったと喜んでいたんだか・・・・

◆「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」　--講談社--　
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
　

>458
ＪＡは今でも2.2-3.4でやってるよ。
何も東京三菱だけにくくらなくても。

優遇っていうのは金利のことで、その銀行だけで融資を受ける場合は金利を1%弱引くってやつです。
銀行の抵当権は最後に付きますよね、確か？

質問なんですが
JAの金利1.9−3.4％の住宅ローンは金融公庫のように
絶対変動はないんですか？
現在1200万を銀行で25年変動金利3％（団信込み）で借りているのですが
JAの方が条件がよいでしょうか？

両親が今住んでいるマンションをこれから２５００万で売りに出しまして、
先に中古のマンションを３０００万で購入するのですが（同じ仲介業者で）
こういった場合はどのようなローンを組むのが一番良いのでしょうか？
うまく売れたとしてもリフォーム等で５００万程は借り入れすることに
なるかと思うのですが、仲介業者からは0.5％優遇の２年固定を勧められて
います。無知ですいませんがこういった場合は他にもっと良い組み方は
ございますか？どうか教えてください。

>462
ＪＡのは10年間固定で2．2パーセント
10年以降は3.4パーセントで固定です。
1.9は残念ながら9月で終了してますね。

今３パーで借りているなら、ＪＡの方が遥かにお得、
特に残責が１２００万しか無いのなら、低金利の所でどんどん返した方が
絶対に有利ですよ、その金額なら金利の低い変動でも良いかも。

>461
第一位順位じゃなきゃ貸さない銀行もありますよ。
糖蜜もそうでしたし。
とにかく自分の審査通ったローンのことをもっとよく知ることが先決で、その上でここで聞くよりどんどん自分で調べた方がいいと思いますよ。

>>464
レスありがとうございます。完全に固定なんですか。安心感がありますね。
本当にどんどん返したい所なんですが今から何かとお金がかかりそうで
すんなりいかないかもしれません。。
＞10年間固定で2．2パーセント
それが私の地域では10月末日まで1.9％のキャンペーン中なんです。

＞466
えっ、どこどこ？！どこの地域？！

長期金利、順調に低下中。

今日も下がったね

つうか、既にみずほが長期プライム下げを発表している訳だが。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20031009-00001068-mai-bus_all

JAで住宅ローン申し込む場合、金利って
申し込み時のが適用されるの？
それとも融資時？

ここの書き込み見て、ＪＡで借りようかと思っているんだけど、
誰でも借りられるのかな？
農家でもなんでもないし、口座もまだないが・・・

JAは審査が厳しいらしいよ。
頭金がいっぱいあれば大丈夫だと思うけど。

質問があります。
すでに住宅ﾛｰﾝの審査がおりていて12月に融資実行なんですが
ちょっと事情があって借金をしなければいけなくなりました。
すでに審査が終わっているﾛｰﾝで、融資実行時にもう一度信販系/消費者金融系の信用情報を
とることなんてあるのでしょうか？

ミニテックの○×△□は所長・人間失格だ。
常識が無いのにも程がある。
本社の▲▽に電話したが二週間経っているのに何も連絡が無い。
なので今日、電話したらもう一度お聞かせ下さいだってよ。
○×△□所長も所長・人間失格だが、本社の▲▽も人間失格だ。
結局、仲間内で庇っているようだ。
ミニミニ・ミニテックはろくな会社じゃないから借りないように。
これは本当の話しだ。
ミニミニからは絶対に部屋を借りないように。
いまミニミニから部屋を借りている奴はすぐに出て行くように。
それといまコマーシャルでやっているスーパー君は詐欺です。
騙されないように。
絶対に出るとき大金を取られます。
出るとき費用はかからないはずがありません。
騙されないようにしましょう。
ミニミニ・ミニテックに脅迫されたらすぐに警察に電話しましょう。
警察に電話するのが一番の解決方法です。
何かあったらすぐに警察に通報するように。
些細なことでもすぐに警察に電話すること。
ミニミニ・ミニテックの被害に遭う前に。
警察に。警察に。

>463
両親が住んでいるマンションは、ローン完済してるよね？
もし、完済してなければやめるべし。

埼玉で１７００万・築１５年の中古物件契約して、
9/30に郵送で新生銀行に１４００万借り入れの申し込み
したんだけど、まだ審査の諾否の連絡無し。

１週間くらいで連絡あると思ってたから何か落ち着かないでつ。
物件の担保価値が低いのか、俺の属性に問題有るのか・・・
売買契約のローン特約期日（10/27）もあるから、否決なら
否決で他に当たる準備しないと。

銀行ローンを申し込んだときに勤続1年だったんで、会社から今年分の総支給額証明書をもらって
きてくれって言われたんでもらったんだけど、申込金額を減額された。
恐らく１〜９月分までの支給額で計算したんで年収がかなり低くなったせいだと思うけど、
融資OKの通達（減額はされたが）が出てから、会社の経理の人が証明書の額を間違えたと言われた。
つまり税込みの所得ではなく、税金やら貯蓄なんかを引いた額で計算したらしい。
俺も持って行くときなんか少ないなぁとは思ってたんだけどね。
こういう場合って新たに正しいのを持って行けば再審査で満額とか融資してくれるんかな。
銀行で聞けば早いんだけど、みすみすこちらの手落ちを明かすのもなぁとか思いまして。

ここ
http://ninkirank.misty.ne.jp/06/enter.cgi?id=lovesex

>474
危険だと思われ。
オレは来月下旬に融資実行。
諸費用足りないけど、会社からの仮払いで補填します。

>>477
普通の銀行で不動産屋を通して事前審査やって貰えば
２日〜４日位でとりあえず結果は出ます
その後本審査になるんだけど、
１週間掛かるか掛からないかでショ？？


んで、最近緩い銀行はどこかな？？どなたか教えて下さい

＞477
申請は融資のアッパーはブッ担の８割だよ。
担保＝価格であるなら、価格1700で融資が1400はキツイんじゃないですか。

>481
>482

レスサンクスでつ。

諸手数料無料ってところに惹かれて新生申し込んだんだけど、
築１５年だと建物の担保価値なんて０だし、土地も、埼玉東部の
辺地だから評価低いだろうし。
とりあえず、明日銀行には電話してみようと思います。

審査NGだったら労金とかに当たった方がいいのかなあ。
みんな中古の格安物件の融資はどこの金融機関と契約してるんだろう？

>474
融資実行までにローン完済していたら
大丈夫だと思います。

それでない場合は住宅ローンが下りないと思っててください。
良くある話です。

>>484
そうなんですか・・・。
ということは融資実行時にもう一度信用情報を見るということですね。
困ったなぁ・・・

＞４７６さん　
返事遅くなってすいません。
今住んでいる所のローンは終わっています。
他にもローン関係は一切ないみたいです。

古い物件はローンが使えないと聞きましたが
具体的に絶対借りられない条件ってあるんでしょうか？

>>487
違法建築の建物、道路に面していない敷地ってのがよくあるパターン
で、以外とみんな知らないのが登記簿に「真性なる登記名義人の回復」
ってのがあると一部を除いてほとんどの銀行が融資を断ります。

>>488
なるほど、こんなことがあるんですね（正しくは「真正なる登記名義人の回復」）

>　現所有者もしくは前所有者の時に、何らかの作為的な所有権の権利移動で謄本上の
>　甲区欄に「真正なる登記名義人の回復」と明記してある場合は要注意しよう。
>　現所有者と過去の所有者との間で権利の争い等がある場合があります。
>　この場合一部の銀行によっては住宅ローンの融資審査時に「真正なる登記名義人の
>　回復」の登記理由などを問われるケースがありますのでまずは謄本等の確認と
>　営業マンにそのいきさつなどを確認することが必要となります。
>　（なぜなら過去に民事裁判で）「真正なる登記名義人の回復」は無効であるという
>　判決がなされ第三者に移った物件に対しても影響があった。
http://www.real-staff.com/kekanfudousan/top.html

>483
ＪＡなんか良いと思うよ。
１０年固定2.2だし。

借り換えを検討中なんですが、
いろいろな銀行で見かける「勤続3年以上」という条件がネックになっています。
今の会社に入ってから、来年の1月でちょうど3年を迎えますが、
具体的には来年の1月にローン審査を申し込めばＯＫということでしょうか？
（もちろん勤続年数以外の条件は問題ないということが前提です）

ちょっとフライングして今年の12月とかに申し込んだらNGなんでしょうか？

NGじゃないとおもわれ。

>>491
一年以上という条件に3ヶ月足りないのと、
3年以上という条件に3ヶ月足りないのでは
重みが違うからね。

その辺が審査が必要なわけじゃないかな。

まあ、過去に危ないことしてなければ大丈夫だよ。

フリーランスでそれほど収入も無い上に安定性も無いのですが
住宅ローンって借りられますか？
収入は何とか300〜500万くらいです
公庫は年収の1/60が基本らしいので500万で計算してもそれほど借りられないですよね
民間と公庫を合わせてどれくらいまで借りられる可能性がありますか？
自己資金500万（消費税や手数料も含めて）くらいで
都内に3500万円くらいのマンションを買おうと思ってるのですが無理かな
家賃で10万ちょい支払ってるのですが勿体ない気がして

>>494
年収500万未満で3000万以上のローンですか・・・
奥さんと共働きとか、将来大金が入る予定とか?

やっぱり無理ですか
独身で大金が入る予定もありません
ゴールドクレストとかの低所得者向けマンションなら何とかなるのかな

>>494
中古でもドゾ。

どれだけ借りれるかも大事ですが、どうやって返すのか少しでも考えた?
俺ならとりあえず郊外のもっと安い賃貸に移って、積み立て君でもしながら
頭金を貯めて、それからかな。

公庫の基準は年の返済が年収の１５％未満だよ。
申請書に公庫以外の資金調達書いて、源泉徴収表つけて
出すから、無理はできないと思うよ。

なにより問題なのはフリーランスってとこ。
そういうスレあるから見てみるといいけど、
フリーランスって住宅融資に関しては悲惨みたいよ。
１５００万借りるのに１３００万よそで借りられれば、
２００万は用立てしましょう、と銀行に真顔で言われた
とか。

ちょっと探してくる。
あった。
【自由業は】フリーランスの住宅ローン【不自由業】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062084333/

そして華麗に500揚げ

事前審査ってどんな感じ　これがOKでも　本審査でダメな時も有るんですか？

あの後、新生に電話してみたところ、どうも放置プレイに
遭っていた模様（申込書に融資予定日を11/28と書いた
から、後回しにされてた？）で、あわてて審査に回した
らしく、今日承認の連絡がありました（会社でウンコしてる
時に携帯にかかってきたが、パンツおろしたまま話してしまった）。

ただ、>482さんの指摘通り融資額は物件価格の８０％でした。

あとは、会社提携の銀行で、全期間窓口金利より-0.5％優遇
という商品があるので、それとの天秤です。

早め早めの繰上返済を考えてるので、新生の各種サービスは
魅力的なんだけど、今後の金利の動向を考えると、常に金利優遇を
受けられた方がいいかな・・・迷ってます。

＞463
本当は売れてから買うのが基本なんだけど・・・。
先に買ってしまうと、いくらで売れるかわからないため、資金計画が
狂ってしまうからね。
でも、今度買う物件が凄い気に入っているならＯＫだよ。
あと、借りるならＪＡの固定かな？

>>502
早めの繰り上げ返済狙うなら、やっぱり新生銀行では？
漏れも会社提携でみずほ銀行が全期間窓口金利より-0.7％だったが、
今は一生勤めるつもりで、倒産の可能性も低いとはいえ、
いつ提携が切れるかもわからないし、会社頼みはやめておこうと思った。
新生銀行は、繰上返済手数料無料はもちろん、保証料無料というのも
大きかった。事務手数料も会社提携で無料だったから、結局
火災保険以外でかかった金は、30万にもならなかった。

しかし、新生は経費削減のためか、窓口担当者の知識が
著しく低く、たった一週間勉強した漏れの方が詳しくなり、
ずっとイライラさせられる。そのへんに不安を感じるなら、
一般の銀行をオススメする。

今時３５年ローンとか言ってるけど、そんな長くちんたら返す人なんて
自殺行為なわけで、だったらやっぱり新生銀行の繰上返済の手数料無料を
選ぶだろうと素人ながら思うわけであります。。。
しかも、１万だって繰り上げられるわけで。。。

こないだ会社の先輩（40）妻持ちがマンションを買ったが、
絶対返せるわけないから、それなら月々の返済額を低めにしようと
35年返済にしたらしい（会社に信用があるため、ローンは通った）。
人それぞれ色んな考え方あるな…と思った。

>>505
繰上返済できる自信があるので、あえて新生銀行
35年返済で組んでみた。
例えば月に15万の返済能力がある場合に、
35年だと月10万、30年だと月12万返済になるとしたら、
毎月35年なら5万、30年なら3万を繰上返済に回せることになる。
繰上返済は元金を減らすわけだから、こちらの金額が多いほど
返済額はどんどん減っていくことになる。
この計算でいけば、我が家は35年で組んでも11年足らずで
完済できることが判明した。

繰上返済は丸々元金返済になるってのが、おいしいよな。

現在
・一部上場年収５００万・３２歳
・ローン残債２２００万円
　（残り２５年糖蜜の伝説に借り換え済み・返済額１１万／月）
だが、

今のマンションを賃貸に回して、
ローンなしの年収９００万の親を合算対象にして、
３５００万円程度のローンを新規に組むのは無謀だろうか？
ローンはＪＡの２．２→３．４で３５年を予定
（審査はたぶん通るとＪＡのコメントあり）

ちなみに今のマンションは賃貸に出すと１２〜１３万で借り手が付く見込み
（上下階の同タイプが賃貸の比較対照）

>>508
賃貸に回してある程度の空室があった場合に耐えられるかが問題です。
例えば、まったく１年入室なしの時、ローン負担に耐えられます？
これは最悪の検討事案かも知れないけど、最悪にそなえたローンプランがいいですよ。

ＪＡって購入物件の管轄のところが融資するから、
全国どこのＪＡでもＯＫじゃないでしょ？
　自分のとこは１０年固定が最大だったから
城南信用金庫にしようか迷ってるよ

人の褌はやめた方がいい。

耐えられるかか、、、なんとかなるかな
でも確かに信用は人のふんどしだよな

物件のもよりのＪＡでＯＫそうだから前向きに検討しているが、
もう少しシビアにかんがえなきゃなぁ

>>507
最初から11年ローンで組むのと、総支払い額はどのくらい違う？

sageまちがえた・・・
鬱・・・

>504
俺も会社提携はみずほ。みずほとの提携融資の条件はどこの会社も大差ないのかな。
保証料前払いで-0.7%か、金利に保証料含めて-0.5%のどちらか選択。
-0.5%選択すれば、少なくとも一時金としての保証料の面は新生と同等かと。

ただ、みずほでの繰上返済に関しては、資金をどこかにプールしておくとか
一度の返済を１００万未満に押さえたりという工夫が必要。
新生のフレキシビリティーとは比べるべくもないわけで。

確かに>504氏の言うとおり、会社提携の優遇金利も未来永劫保証されてる
訳じゃないけど、新生の基準金利が都銀のそれと比べて高いのも気になる。
「新生」な分、この先も安定してサービスを提供できる体力があるのかどうか・・・

独り言なのでsageます。

新生の基準金利って高のか。
自分はキャンペーン金利だったので他の都銀よりよかった。

>>513
総支払額に関しては計算してない。
今はローン以外に貯金が年８００できる生活なので繰上返済も余裕だが、
この生活がダメになった場合でも月々の支払いが少ない方がいいと思い、
35年で組んだというわけ。余裕のある時に元金を減らせれば、
後々ラクだから。

今、現時点において、短期固定（５年間）で考えた場合、今、いちばんキャンペーン
金利の低い銀行ってどこなんでしょうか？やっぱり、東京三菱なんでしょうか？
一応、職場が中央三井信託銀行と住宅ローンの提携をしているようなんですが、
中央三井信託はどうなんでしょうか？
ぶしつけで申しわけありませんが、何卒よろしくご指導ください<(_ _)>

糖蜜１．９−３．４ローンなき後、現時点では５年固定ローンがお得感がある
ように思えるのですが、中央三井信託なんかどうかなと思ってます。中央三井
信託を超えるローンがあればご教示ください。

キャンペーンで比較すると横並びじゃないかなぁ・・・
▲０．５％＋保証料無料　又は　▲０．７％で保証料必要

交渉してキャンペーン以上の優遇を引き出すのがミソだねー。

初心者？なので、すいません<(_ _)>
それはつまり、０．２％分が保証料ということなのでしょうか？
それから、キャンペーン金利というものは交渉により、それ以上の
優遇を引き出せることが可能なのでしょうか？
よろしければ、ご教示願います(*^_^*)

保証料を前払いで払うか、分割で払うかという違いだけであり、保証料が無料
になるからお得だということにはならないです。むしろ、前払いのほうがトー
タルの保証料総額は安くなるはずです。繰上返済すれば、前払いしている保証
料も戻ってくることになるので、私だったらスッキリ前払いすると思います。

つまり、０．５％優遇(保証料カット）、０．７％優遇(保証料含む）という二つの
選択肢がある場合は、前者のほうを選択したほうがよいということでしょうか？

正確には、０．５％優遇(保証料込み）、０．７％優遇(保証料別枠）ではない
でしょうか。保証料を取らない代わりに優遇幅を０．２％低く（０．５％優遇）
しているはずですから。私は、０．２パーセント分をじわじわ取られるよりも
保証料を一括で払って、繰上返済のときにちょっとしたボーナス感覚で戻しが
あるほう（０．７％優遇：保証料別枠）を選択します。

だから今すぐおやめなさい、あなたの職が数年後も数十年後も安泰だと
勝手な前提があるのではないのですか？
あなたの代わりで、バリバリ働く若手はいくらでもいるし、会社は今すぐ
あなたにやめていただきたいわけです。失業、リストラに対するリスクヘッジ
を少しはお考えですか？さらには少子化、地価下落は進みます。
将来自分の子供はよその遠い土地で就職永住することになるでしょう。
流動性のない、換金性のきわめて悪い土地に、
まして25年もすると０円に下落する安っぽい住宅を取得することが
あなたのいちばんの選択肢ですか？違うでしょう、目を覚ましなさい！！

やめなさい、分不相応な持ち家など、、。目を覚ましなさい。
メーカーも工務店も銀行も政府もあなたの奥さんも、あなたに
重い十字架を背負わせようとしています。

なぜって、あなた以外はみんなおいしいからです。住宅展示場なんて
借金大王へのお誘いです。

あなたにすてきな家を提供してくれる訳じゃありません。あなたを
利用して儲けている訳です。

しいていえばあなたは鵜飼いの鵜です。

とにかくおやめなさい。

私も523さんに同意です。
ただ、予算がギリギリで保証料含む諸費用までローン組んで・・なんて人は
保証料無料を選んだ方が当然金利は得ですよね。

キャンペーン以上の金利を引き出すのは、例えば外渉と普段からつきあいが
あったり、支店長や融資課長と気軽に挨拶できるくらいの人じゃないと簡単
ではないかも。でも他行とくらべたりしてチャレンジするべし^^

保証料って銀行がローンを払えなくなった客を保証してもらうサービス
なわけで、そんな保証はしったこっちゃないので、払う必要のない
新生銀行がいいわけです。なぜに、銀行の保証料を私たちが肩代わり
しないといけないのでしょうか？とっても、不思議です。

>>526
あなたの考え方がまず不思議です。
銀行が保証してもらうのではなく、借入れするあなたが保証してもらうのです。
あなたが返済できなくなった時に、借金を肩代わりしてくれる人が他にいるのですか？

君が言ってるの団体生命保険の事でしょ？

団信は死亡したとき又は重度障害者になった時に保証
保証料は健康状態に関係なく返済不能になった時の保証

ちなみに団信は公庫とかの公的融資と違って銀行ローンは自己負担なし

勘違いしているようだけど、その保証料って個人が銀行には
払うけど、実際の手続きは銀行と保証協会との間に成り立っている
わけですよ。いいですか！にっぽんの皆さん！
あなた達は銀行の保証料を払う必要がないんです。
銀行の悪徳商法を見抜く事が出来ないのは最も無知で恐ろしいところです。

>>530
バカじゃねーの
勘違いしてんのはおめーだよ
保証料は銀行に払うんじゃなくて保証会社に払うんだよ
ちゃんと勉強しな！

てめーが支払不能になったときに100%確実に立て替えて払って
くれる様な保証人がいなきゃ、心配で金なんか貸せねーっての！

>>531
じゃぁ、それでいいんじゃない？
あんたのローンをあたしが組むわけじゃないし、あたしは
賢い選択するから。

確かに保証会社が立て替えてくれてローンがチャラになると
勘違いしている人も多いよね。単に返済先が変わるだけなのに。

新生やソニーは、担保の設定や返済が滞った時の処理を
すべて自行で行うから保証料が無料。要するに保証会社に
外注するか、自行で全部処理するかの違い。

530の言うことも一理あるけど、自行で処理するコストも
少しは金利に上乗せされているだろうから、実質的には
保証料分が丸々得になるわけではない。それでも新生や
ソニーはお得だから選ぶ価値はあると思うが。

531の論理によれば新生やソニーは金なんか貸せないね。
他人のことを「バカ」呼ばわりしてるけど・・・

保証料って結局今はどこの銀行でローン組もうと、キャンペーンとかで
実質無料なんだから、どこでも良いと思うが・・・

新生は保証料タダの上に、繰上返済手数料もタダで、
金利もキャンペーンで９月ならどの銀行よりも安かった。

窓口の人間がアフォな以外は、選んで正解。

>>535
新生銀行は繰上げ返済した分までを、自由にまた引き出せるので、
貯金ぎりぎりまで繰上げしても大丈夫なところ、繰上返済手数料が不要、
保証料金が無料、金利も安く、総返済額で見ると他の銀行を圧倒しているように
思うが

>>536
順調に再建が進めば良いけど再び財務内容が悪化したら
他行に比べて微妙に金利が高くなって来るかも。

１０年以内に完済できる人は問題ないけどね。

新生はちょっとヤヴァい予感。

>>536
うん、だからそう書いたつもりなんだけど…？

ただ、担当者はおしなべてバカだった。
支店長の知人に、その支店内で一番のベテランを
紹介してもらったが知識なさすぎ。４人変えてもらったが
アフォばかり。物件見つけて３日間ローンの勉強をしただけの
自分らより知識がないのはナゼだ？知らないのは仕方ないが、
嘘は教えるな。何度も税務署に確認してしまっただろ。
書類の書き方、「これはどちらにチェックすれば？」
「さぁ…？」って、お宅の書類だろ？
・・・と、プロとして驚くことばかり。
不動産屋さんも、司法書士も、すごい呆れてた。

>>538
ヤヴァくてもさ、こっちは借りる方なんだから別にいいんじゃない？

>>540
新生が再度ﾊﾀｰﾝして債権の受け皿がﾉﾝﾊﾞﾝｸとかだったらﾔｳﾞｧｲだろ？

新生は再度破綻するとはとても思えないくらい財務状況がいいけどね。
ここがヤヴァいとか、破綻してノンバンクが受け皿というのはありえない
メガバンクのとある銀行の方が遥かにやばい

そうかー？
新生、かなりやばいと思うが

>>533
>確かに保証会社が立て替えてくれてローンがチャラになると
>勘違いしている人も多いよね。単に返済先が変わるだけなのに。

えっ！？、じゃあ保障料分の上乗せ金利ってただの名前貸し料なの？

不動産屋が新生銀行をあんまり勧めない理由の一つとしては、
資産価値を低く設定されるから、お客がその物件に疑問を抱くっていうのが
大きいんじゃないかと思うね。
あと、知らないけど不動産屋は当然提携しているシティーバンクあたりからは、
バックマージンもらってるでしょう？
そういう胡散臭い体制がきっと新生銀行にはないんじゃないかと思うね。
無知な人は不動産屋が２，３用意した銀行で融資を受けるわけで。
厳しい審査にパスできる可能性を秘めた人はきちんといろんな事を学んでから
銀行を選べばいいと思う。

>545
提携だといつもやってるから、審査や融資が早いという利点が有るんだよ、
マージンとかじゃなくてね。
それと、難しいお客さんでもなんとかなったりする。

この度6000万程のマンションを購入しようと思っています。
内訳は自己資金2000万、金融公庫3000万、住宅ローン1000万です。
只、クレジットカードの借り入れが（3社）250万程あり、
（返済は問題なくしております。）
住宅ローンの審査が通るかどうかが心配です。
あと、仕事は独立して3年めなのですが、決算書の提出を求められました。
1、2年目は赤字、3年目は黒字になっています。審査は通るでしょうか？
ご存知の方お願いします。

>>547
頭金を減らしてクレを返済したら？

>>548
それは考えたんですが、事情がありまして自己資金は当方の自由
にはならないのです。

奥さんに内緒・・・・とかなのか。
詳しい人お願いします。

>>547
自営業の人は通常は過去３年分の決算が重要なので、
黒字が１年だけでは審査に通る可能性はゼロに近い。

サラリーマンと違って将来的に安定した収入が望めない
（少なくとも銀行にはそう見られている）ので、
サラリーマン以上に過去数年の収入（決算）が
重視される。

クレジットカードの借り入れも実質的に年収から引かれる
形で計算されるので、残念ながら総合的に見て無謀。

＞＞551
アドバイス有り難うございます。
やっぱそんな所だと思いました。いきなり降って沸いた話だったんでバタバタ
してたんですが、この話は断ろうと思います。なかなか上手く行かないっすね。
残念です。

10年程前に自己破産しましたが事前審査まで通ったと不動産屋から連絡がありました。本当に通ったりするものでしょうか？詳しい方いましたらお願いします

関係無い質問でごめんなさい。
新しくスレを立てようと思ったら「このホストではしばらくスレが立てら
れません」と出てしまいました。どうしてなのでしょうか？
またメ-ルアドレス入力は必要ですか？

>>553
自己破産は２度出来ないよ。慎重にね。

>>555
破産宣告は何回でも受けられるよ。
10年たてば再度免責をうけることもできるよ。

労金からの借金もクレジット会社からのと
同様にみられるんですか。

>>553
個人信用調査までやってなければ、事前はブラックの人でも通る事があります。
本審査で個人信用調査やればＯＵＴですが・・
只、１０年前の破産なので、信用情報のデータからは消えてる可能性もありますよね

>>557
全く同じではないけれども、借入には違いないので返済基準に加算されます。

553です。レスありがとうございます。知識がないのでわからないのですが個人情報とはCICとかの事でしょうか？重ね重ねすみません

3200万の借り入れ、JAの2.2-3.4で審査は通ったんですが、30年でしか組めない上、
保証料が100万かかると聞いてびっくり。地銀の10年固定2.1なら35年組めて66万。
それでもやっぱり11年後の安心を買うべきでしょうか。

>地銀の10年固定2.1
こっちも申し込みしておけば、凄いお得だね。

3600万円のローンを組むにあたってＵＣ、ＤＣのカードの解約を
しろといわれました。使用していなくても枠があるだけで借金に
カウントされるらしい。

そう、キャッシング限度額で返済負担率計算されるからね。
沢山カード持ってる人はそれで引っかかる事があるんだよな。
でも、信用情報に全て載るとは限らないんだよね。

新聞に三菱信託銀行の住宅ローン特別金利キャンペーンというのが
でていましたが、信託銀行系のローンて、何となく金利が低いところで
安定してるっていうイメージがあるのですが…
信託銀行で住宅ローンというのは、いかがなものでしょうか？
都銀に比べデメリットがあるのでしょうか？

埼玉県の『川口、戸田、蕨、鳩ヶ谷、さいたま市内」で
家を探しているのですが
おすすめの不動産、逆に注意しなければならない不動産を
聞きたいです！
地元では、よく歩道等で矢印看板、広告看板をよく見かけるのが
『ポラス、藤島、永大、スカイハウジング、ウインズホーム、ジーエム、
カインズホーム、ミユキハウジング』です。
そういえば、土・日曜日の新聞広告でも見かけるかも！
近々、ＴＥＬしてみようと思いますが、どこが良心的ですか？

今はなき糖蜜１．９％−３．４％よりも有利なローンがあればご紹介ください。
ちなみに、３７００万円を借り入れる予定です。

>>566
職域信組の住宅融資が最強間違えなし

団体生命保険料、保証料、繰り上げ返済手数料、事務手数料、融資条件変更手数料　などが全て無料
利率は変動だが、２％でさらに信組の利益を組合員に利用分量配当という形で利子補給するので実質１．６％まで下がる。
公務員限定なのが難点。
警視庁職員信用組合とか東京都職員信用組合とか検索してみるべし。

私は糖蜜の１．９−３．４で１２００万円浮かせることができました。宝くじ
に当たった気分です。

>568
じゃあ567のローンが普通に組める公務員は、
何に当たった位特かな？

>>569
そんな下々の優越感を奪うような損得勘定はいたしません。

３年間固定の金利の安いところで、元利金等方式を採用している
ところを利用するってのはどうですか？

■□◆復讐ダイナマイト◆□■
-----------------------------------------------
●異性に身体や心を玩ばれた●妊娠させられ逃げられた●二股を掛けられた、
●恨み、憎悪というのは、期間が長いほど、大きくなるものです。
そして、トラウマも大きくなり精神的に支障をきたしていきます。迅速解決◆
■別れさせ屋■復讐代行■
◆ http://www.999999999.jp/cgi-bin/upboard7.cgi
◆完全一任コース◆◇◆10万円◆◇◆
----------------------------------------
----------■呪殺代行■呪屋本舗■----------
恋愛の縺れ・略奪・不倫・裏切り・不誠実・人間関係全般・・・
様々、お悩みの方、呪術の力で祈念代行致します。
◆波動呪術◆ http://www.999999999.jp/
-------------------------------------------------

住宅ローンの基礎知識を知るにはオススメの本です。

http://product.esbooks.co.jp/product/keyword/keyword?accd=31155154

ミニミニ・ミニテック●店は最悪だったよ……。
１ヶ月以上前に退去の連絡を書面でしているのに、大家とともに無視…。
不安になって大家と連絡とってくれといっても、「大家から○○さんへ連絡させますので、…。」と言っておきながら
退去日になっても連絡こず…。
どうなっているのかと次の日に連絡しても、「大家と話してくれ」の一店張り。
仕事などがあって、カギを返却する手段がとれず、返却しないでいるとその間の家賃は取られ、大家には「常識がない」と怒られ、
不満だらけだよ。
とにかく千葉県の中でも、ミニミニ・ミニテック●店は最悪だよ。
今後、千葉に引っ越す方、ミニミニ・ミニテック●店じゃなくても、「ミニミニ・ミニテック」と名のつくアパートに引っ越される方、
大家は嫌な親父です。ぼったくりジジーお気を付けください。
早く、鍵返して、縁を切りたい……。

１１月の金利は下がるのかな？

キャンペーン商品が出ると思うよ。1％優遇とか、、
長期は少し下がるかも。
短期、変動は変化無しだと思う。
あくまで俺の考えだから参考に。

糖蜜のキャンペーン商品「３年固定１％」は使い方によっては、ダイヤモンド
になる可能性を秘めている。ただ、元金均等が使えないのが残念だ・・・。

優遇金利って優遇を受けてない人に利息上乗せ（按分）されないのかな

金利優遇１％といっても、店頭金利がどんどん上がっていけば、焼け石に水に
なる可能性があります。金利が変動することを前提としたローンを組むことは
お勧めできません。

>577
糖蜜の１％は元金均等できないんだ・・・
とすると、元金均等できるキャンペーン商品(３年固定、限りなく１％に近い）て
どっかに実存するんですか？

中央三井信託銀行に、１．２％(３年固定）が以下の条件で存在します。
【ポイント】
● 自宅の土地・建物のご購入は担保評価額の最高100％までお借入れ可能！
自宅の買い替え、住宅ローンのお借換えの場合、担保評価額の最高120％までお借入れ可能。
　・ 100％ローン、120％ローンのご利用にあたっては、当社所定の基準がございます。担保評価額は中央三井信用保証(株)による評価額となります
● 特約期間終了時の一部繰上げ返済手数料は無料！
　・ 上記以外の一部繰上げ返済、および一括繰上げ返済時には、当社所定の手数料がかかります。
　・ なお、「大型マイホームローン」でご契約のお客様は、当社所定の手数料がかかります。
● 返済方法として、「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」のいずれかをお選びいただけます。
　・ 月賦返済と年2回増額返済のいずれかをお選びいただけます。なお、年2回増額返済の割合はお借入れ額の50％以内とします。

現在、一番有利なローンといえる商品を教えてください。ちなみに、現在借り
ることのできる一番有利なローンは、「財形住宅融資１．６９％５年固定」だ
と思っています。

元利均等と元金均等の違いを教えて下さい。

これを見ればわかるでしょう。

http://www.jyukou.go.jp/kojin_index.html

すいません。こっちを見てください。

http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_gankin.html

>585
有難うございます、そこはかとなくわかりました。

1600万を30年返済。
新生とグッドローンの二股申請。両行とも審査パス。
今週中に決断する必要がある。
新生５年固定1.95％・手数料28,000円
グッド30年固定3.6％・手数料240,000円（融資額×1.5％）

まだ、決断できない。
最後は自己責任で決めるしかないが、
誰か、何かアドバイスを！

年収は？月々ローンへ回せる額は？
グッドはよくわからないけど、新生なら繰上返済がタダだし
一万円からできるから、繰上返済の余裕があるなら７年固定や
１０年固定にしてガンガン返しちゃうのも手だよ。
うちは３５年、１０年固定を選択。うまくいけばちょうど１０年で
完済できそうだったので。

＞588
年収960万。
1600万の銀行ローンの他に社内融資2000万（2.55％、20年固定）を併用する。
トータルでは
新生では月々9万、ボーナス45万、年間返済199万。
グッドでは月々10万、ボーナス48万、年間返済215万

グッドローンも繰り上げ手数料は0円。
迷う要素は手数料の差額と、将来の金利上昇のリスクのみ。
繰上げに回せるのは今後5年間で、200〜300万くらいだと思う。

やっぱ、目先の支払い額より、安全策でグッドかな？
でも5年先でも3.6％まで上がらないような気もするし。
やっぱ悩むわ

>>589
>年収960万。
>1600万の銀行ローンの他に社内融資2000万（2.55％、20年固定）を併用する。

迷わず、新生でしょう。社内融資で長期固定が既にあるじゃないですか。
それなら、新生で５年固定で、がんがん繰り上げ返済するべし。
将来の金利上昇を考えても頭の５年間１．７％位損でしょう。五年後に３．６％じゃなくてもっとあがってもまだ新生有利は変わらず。
ちなみにおいくつなのです？

＞590
41です。
やっぱ新生ですかね。
小心者なので、グッドにも惹かれます。
でも3.6％は高いですかね。
3％程度なら、グッドを選びます。

そだよ。長期固定はもったいないよ。
元金減らせば金利の上昇があっても、総返済額は少なくなる。
きちんと計算すべき。
それと繰り上げ返済だけど貯蓄すべて吐き出すのは止めとけ。
万一のことがあったことを考えろよ。

東京スター銀行は？

自分なら新生にして、新生の方から先に完済するべく
繰上げ返済に頑張る。繰上げした分なら、借り入れもできる
らしいし。。実行は来月?
来月の実行金利の発表を待ってからでもいいかも?

来月の実行金利の発表で（（（（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙする可能性があります。

漏れも新生だな。3.6は今の時代もったいない。

591です。
たぶん新生すると思う。
ご意見、ありがとさんでした

新生銀行は購入価格（評価価格）の８０％融資であると聞きました。新生だけ
で足りるのでしょうか？

>>598
新生だけで足りない場合は貸してもらえません。

新生銀行は「元利均等返済」しか選べないのが不満です！

元利均等の場合繰り上げしても総支払い額がかわらないのですか？自分も元利均等しか選べなかったので…

>>601
もちろん、早く返済した分、利息が減りますから、総支払額が減ります。

うん。早めに返すほど、ごそっと減るよね。

期間短縮と支払額減額と二通り選べる。
もちろん期間短縮を選ぶべき。

>>604
そう思うのが浅はかなのさ。

最近、どういうわけか、５０近い人間にも貸すらしいからね。
まぁ、死んだもの勝ち？

期間短縮のほうが利息がより多く軽減されます。お勧めです。

皆さんありがとうございます、
自己資金も100万ほど余裕ができたのですが金消契約後だったので
借り入れ金額を変更できないと言われた為（当然ですか？）なんか損した気分でいたもので…
手数料払ってでもいきなり繰り上げ返済した方がいいでしょうか？
それとも来年位に200万まで貯めてから繰り上げした方がいいのでしょうか？

皆さんありがとうございます、
自己資金も100万ほど余裕ができたのですが金消契約後だったので
借り入れ金額を変更できないと言われた為（当然ですか？）なんか損した気分でいたもので…
手数料払ってでもいきなり繰り上げ返済した方がいいでしょうか？
それとも来年位に200万まで貯めてから繰り上げした方がいいのでしょうか？

2重すみません！

繰上が遅れるほど、軽減利息も減っていきます。早め早めが肝心です。

>>609
１．契約後に変更できないのは当然。契約前であっても、審査やり直しになっちゃうからね。

２．条件を書いてくれないと判断できないけど、
下記みたいに、どれだけ金利を払わずに済むかの計算をするサイトを使う。
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan03.asp

一般的には、手数料払ってでも繰り上げ返済をした方が得。

年末の融資残高で、住宅ローン減税額が決まるから、１月にするのも良し。

審査やり直しですむんだったら、審査しなおして頭積め！
オレはそうしたよ。

>>598
購入価格＝評価額
とはいきません。
評価額は通常、路線価なので、
せいぜい
評価額＝購入価格×0.8
です。
だから
融資額は購入価格の6割まで。

引き渡しがもうすぐなので…来年の一月にもう少し足して繰り上げすることにします
またまたありがとうございました！

>612,613
金消前の融資金額の減額は、審査はやり直しにならないはず。
金利タイプの変更もＯＫ。
増額はもちろん、元利均等を元金均等にする（逆はＯＫ）とか、
返済期間を変更するとかもやり直し。
三井住友と糖蜜はそうだって、仲介業者から聞いた。

>>616
返済期間の変更はOK
融資金額の変更、元金均等から元利金等への変更
はおかしな事ですが、審査やり直しですよ。

訂正です。
返済期間の変更は審査やり直し。
特約期間の変更はOKです。

去年災害復興融資３５年固定金利1.4%でマンション買いましたが何か？

去年災害復興融資３５年固定金利1.4%でマンション買いましたが何か？

>>619
何かって？
別に何もないよ。

>>619
羨ましい、1.4のまま35年は凄いね、今の所ローン史上最強だと思う。
マンションじゃなくて一戸建てだったらもっとｳﾗﾔﾏだけど。

>622
実施してるのは公庫。一戸建もOK。
東京都の場合都からの利子補給があり、
実質、5年間は0％、5〜10年は1％の金利。
でかい地震が来たら自宅をぶっ壊して被災証明をゲット汁！

>623
成る程〜ﾒﾓﾒﾓ
ちょうど家が古くて建て替えようと思っていた人には、
渡りに船ですねぇ、新築で倒壊した方は大変かもしれないけど。

株が上がってくると、ピンチだよ〜ん。

>625
うち別に困らないわ、支払いに余裕あるから。

初めてなもので・・・愚問連発失礼します。

新生銀行5年固定（1.95％）で6000万ほど借りれるそうなんですが
これってどうなんですか？（って聞かれても・・・ですよね）
提携の都銀ローンは優遇0.5％だそうで、優遇後2％前半なんですが

・保証料
・繰上げ返済手数料

についてはぜんぜん新生銀行の方が良いんですよね。
なので新生で！と思っているのですが、他に何かありそうで・・・
ほんとに契約していいのでしょうか？

明日JAも調べてみようと思います。

繰上返済できるなら、新生はオススメ。
自分で決めた規定の残高より１万円でも多ければ
勝手に繰上返済してくれるから。
保証料タダもけっこうおいしい。

でも6000万をどのくらいの期間で返すつもり？
リスクを考えると最初の固定は７年や１０年でも
いい気がするけど、８月９月に比べて今の新生は
旨味が少ないよね。

新生は、又金利が下がったら借り替えするかも。

>>627
期間が長いなら、糖蜜にも電話した方がいいよ。
1.9-3.4で借りられるかもしれない。

糖蜜１．９−３．４は永久に不滅です！

12月に金消契約を結ぶ予定ですが、その前に転職を考えています。
どうしたらいいんでしょう？

たとえば３０００万ローンにするとして、
新生で１０年２．４％（９月中の申し込み）で
借りて繰上返済返済（いつでもいくらでも無料）して
１０年で完済するのと、糖蜜で１０年１．９％にして
３．４になる時に一気に全額返済するのとどちらがお安いの？
初心者なので教えてﾁｬﾝでｽﾐﾏｾﾝ。

試しにこれでシミュレーションしてください。

http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

おまえうざい。

>634
お前嫌われもんだね。実生活でもだろ。
だから土日に一日中書き込んでんだよな。

そういうお前（６３６）も、しょっちゅう書き込んでるよな。氏ね。

>>637
なんで自分を嫌ってるのが一人だけだと思ってるの？
その性格じゃ平社員だろ。

親切な634がなぜ叩かれるのだ？

>>639
シュミレーションした結果、自己資金のなさにつくづくとほほだから
じゃないの？２ちゃんってほんと貧乏人多いんだもん。

○ シミュレーション

× シュミレーション

１１年前弁護士入れて銀行、信販系の借金を減額なしはチャラにしたもらった。
その後、事業で成功して今のマンションはキャッシュで買ったけど、もう一軒
買いたい。今度はキャッシュないのでローン組みたいが組めるのだろうか？
参考に世帯年収２０００万、借金ゼロ、現在のマンション時価２８００万、
商売は７年。

去年マンソン買って住宅取得控除の確定申告しました。
リーマンなんで，今年からは年末調整だけでＯＫと聞きましたが，
税務署の証明書（残高証明と一緒に添付するらしい）は
発行の申請が必要なのですか？
もし自動的に届くのなら，いつ頃届くのでしょうか？
国税庁ＨＰには載ってないようなのでおしえて下さい。

無申告の方や自営業者で申告額の低い方でもローン通る方法有りますよ、私は不動産業者ですが。

>643
我が家は税務署からは自動的にとどきました。（いつ頃だったかわからない）
銀行からの残高証明は自動で届く銀行とそうでないところがあるから
一応問い合わせたら？

４０００万円を借りた場合、０．５％の金利差は年間およ１２万。３５年で４３０万円にもなる。
６月・７月に実行できたひとと、９月・１０月に実行できた人とではそれだけの差がある。
６・７月組、良かったなあ。９月・１０月組、残念だなあ。でもバブルのときよりは良いから安心しろ。
バブルのときに家を買った香具師以外は基本的に勝ち組。

まだ勝ち組とか言ってるヤシがいるとは．．．

さては負け組みか。

そだね。（ｗ

それは無念。なに、これかも良い事あるぞきっと。

無念ってどうかしたの？

だいたい４０００万も借りてる時点で負け組

>６５２
なんで？当方年収１０００万・投資額２０００万
低金利で頭金にぶっこむ方が愚かじゃん。

>>653
４３０万以上で利益確定できたら勝ち組と認めてあげよう。

投資って、元金保証されてるの？ｗ
株やって失敗しない人の方が少ないよ。パチと同じかもね。
優良株だとずっと暖めておかないといけないし、
住宅を即金で買える余裕もないのに、株なんかやってる人は短命だよ。

>>655
たしかに、でもそれ以上に元本保証の資産があったりして。ｗ
株に投資して、不動産にも借金までして投資して、このままデフレが続いたら・・・
ガクブル

ほら、ネタにこんなに釣れたョ

住宅ローンは、「長期固定・元金均等返済」が王道です！

元本保証されているもの：1000万以下の国内系預金、個人向け国債
元本保証されていないもの：有価証券、物件担保価格、生涯所得
などなど。

新生って審査厳しいの？？

>>659
http://www.goodloan.co.jp/

いまはこれだよ。30年固定で3.30%

>>660
グッドは団信別だからね。実質3.6％
ソフトバンク系だからいまいち信用しきれない。

よその掲示板にも書いたのですが、先日住宅ローンの与信がOKになりました。が、
現在申し込んだ物件の近くに、以前から気に入っているマンションがあったのですが、そこがちょうどタイミングよく売りにでました。
早速、不動産屋さんと出かけて「こちらの物件とさしかえできるかな〜」とそうだんしたところ、「今なら、だいじょうぶですよ、銀行の担当者にもよろしくいってお願いしておきます」とのこと。

私が心配しているのは、やっと与信が通ったのに「物件変更」ということで保証会社に対して、印象がわるくなってしまわないか・・・ということです。

実は、与信の最中も「ペットがだめ」ということが途中でわかり一度変更しています。
事実上、それを含めて３度目なのですが、不動産屋さんは「再度といっても、以前の分は与信の結果も出ていなかったし、今回の件も本申し込み以前なので、それくらいの理由でOKになった与信結果をひるがえしたりしません。
個人信用調査もパスして、返済比率にも多少余裕があるし、今回は契約書をつけて提出しますので、ご心配なく！」といわれました。

本当に大丈夫なのでしょうか？やはり、与信の通った現在の物件で行くほうが無難でしょうか？
よろしく、相談おねがいします。

>645
ちょうど昨日，税務署の証明書が届きました。
レスありがとうございました。

「糖蜜１．９−３．４」を借りてわかったことは、元金均等返済２０年ローン
が最強だということです。

しかも10年の減税直後に繰り上げ完済

>>665
相変わらず頭悪いな、お前

>>666
sageを覚えた分頭よくなったんじゃない？

糖蜜まんせー！

>>667
相変わらず頭悪いな、お前


ほんとに

>>668、669
相変わらず頭良いな、お前ら

６７０さんは頭いいようですね。どこの大学を出ているのかな？

>>670-671
相変わらず頭悪いな、お前


ほんとに

>>671
あれ？あなた達を褒めたんだけど。
なんで俺が頭良いと思われるの？

(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

>>674
あなたはどこの大学でてるんですか？

「御茶ノ水」です。

(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

今後金利は上がりません

(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

「糖蜜１．９−３．４」を借りてわかったことは、元金均等返済２０年ローン
が最強だということです。

>>664に戻る

(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)

さあ、これから繰上げ返済して３．４の部分をカットするぞ！

まあ、糖蜜1.9-3.4は30年元利金等で約2.6％全期間と同じ金利支払いだからな。
繰り上げ返済すれば、もっと金利は減る。
30年で2.6％固定なんつう金利はもうねえだろ。まして新築物件100％ができて、
担保われの借り換えもできるローンなんて。
やっぱり、幻のローンだな。子々孫々に語り継げるよ。
うらやましいね。

宜しければ、どうかご助言ください。

年齢５５歳、某大手生保勤務３３年、年収税込み約１０００万円、
新築一戸建てを購入したいと思っています。
物件価格３８００万円、自己資金は情けないのですが５００万円。
諸費用すべて＋引越し代＋家具代で２００万円程必要なので、
３００万円を頭金にし、３５００万円を糖蜜で借りる予定です。
幸いな事に定年で３０００万円程の退職金が出るので、
退職金でほぼ完済したいと考えています。
なので、優遇もあり元金の減りの早い３年固定（１％、期間２０年）を希望。
内訳は月々約１２万円、ボーナス約２５万円（年２回）です。
他に借り入れはありません。
妻も年１００万円程の収入があるので、返済はなんとなかるのですが、
年齢が５５歳ということと、ローン額が物件価格の８割を
越えていると言う点で、ローンが通るかどうか気になっています。
まもなく事前審査を行う予定なのですが、
ローンは通るのでしょうか。
住いを持つ事は永年の夢であり、もう成人の子供たちも応援してくれているので
何とかローンを通したいのです。
どうか教えてください。

>>689
全然ＯＫ。

子供達の応援って「お金」？「かけ声」？
他の板ならともかく、ここでの応援って後者を連想させるんだけど。
でも、頑張ってね。
ところで、退職とともに奥さんが離婚を言い出すと言う心配は無いのかな？

>>690さん、>>691さん
レスありがとうございました。
お恥ずかしながら、今まで会社人間でしかも頑固者なので
妻にも家族にも本当に迷惑をかけてきました。
離婚の話も過去何回も・・・（アセ
家族だけでなく自分も孤立してたようで正直寂しかったです。
人生やり直すなら今しかないと思い、
妻に謝って、ずっと住む家を探さないかと話した所
予想以上に喜んでくれました。
今まで何であんなに意地を張ってたのやら・・・頑固者はばか者だったようで・・
子供ももう立派な大人で、
私たち親が仲良くなるのだったらお金は心配しないでなどと、
涙ぐましい事まで言ってくれました。
家を買うってすごいドラマな事なんですね。
心からローンが通ってくれる事を願うあまり、とても眠れません。

私が営業だったら、通してくれるよう頑張っちゃいますよ。
奥さんを幸せにしてあげてください。

さあ、これから繰上げ返済して３．４の部分をカットするぞ！

>>692
もしムリでも、成人した子供がいるんなら、
二世代にわたる、親子リレーローンとかいうのなら組めるんでないの？
形式上そうして、現実には退職金で繰り上げ返済。ダメ？

んー

んー

んー

んー

>>693さん、>>695さん
アドバイスありがとうございます。
わたしの子供はもう家庭もあり子供もいるので、
過去に借金があるという経歴はできればさせたくないと思っています。
本人が自分のために融資が必要になった時に、
すでに借り入れがあった為断念・・・なんて事になったら、
親として情けなくてやり切れません。
もしローン減額などで、どうしても助けが必要になったら、
とりあえず現金を貸してもらい、
少しずつ返していくつもりです。
糖蜜さん、どうかお願いします！（切望）

あのー、退職金３０００万をローン返済で使い切っちゃう予定のようですが
老後資金は大丈夫なんでしょうか？
大体定年時に家のローンはナシで、他に現金３０００万ぐらいが必要って
FPのライフプランにはあると思います。

個人年金などをたくさんかけているとか（厚生年金とあわせて年３５０万くらい必要かな？）、
親の遺産があてにできるとかならいいんですけど
そうでないならどうするのでしょうか。お墓もあるのでしょうか？
奥さんが１０才ぐらい年上ならいいんですけど、３才年下だとすると
あなたの定年後３０年以上生きていくことになります。

女性の平均寿命は８７才だと思いましたが、若い頃亡くなる人もいるわけですから
事実上半数以上が８７才を超えるそうです。
あなたの死後１５年以上生きるのですが、あなたの厚生年金がなくなっても
奥様は生活できるのでしょうか？

私的には老人ご夫婦お二人ならば、新築一戸建て３８００万ではなくて
中古築浅マンション２０００万あたりが妥当ではないかと思うのですが。

>>701
ｽﾚ違い

>>701さん
退職後は３０００万円も必要なんですか。（アセ
それを考えると正直ぞっとしますね。
幸いわたしは保険会社勤務なので、保険関係は人一倍かけてきました。
わたしの方が確実に先に・・・とは思うのですが、一応考えてあります。
まず、親に話したら５００万円程贈与を貰える事になりました。
ただ、今の審査には間に合わないので繰上げ返済を来年か、
固定期間内に繰り上げ返済ができないなら３年後にするつもりです。
また永年していた会社の積立も５００万円あるので（定年まで続ける予定）、
その積立と退職金の半分１５００万円を繰り上げ返済。
もう子供も大きいので５年間で１００万くらい貯められるかな？
残りの４００万円程を一緒に住んでくれる息子と返していければ、と。
一応お墓もあります。 遺産も・・・でもこれは考えません。
確かに少々保険を掛け過ぎなので、この際少し減らして少しでも早く繰上げ返済するべきかも
しれませんね。そうすれば退職時には完済できるかな。
退職後に３０００万円必要だとはとても参考になりました。
色々考えてみます。

保険会社勤めなのに、知らなかった？ほんとか？

アシカが銀行１０年固定１．９％ローンを
組んだのですが、１０年以降、金利の
上限はあるのでしょうか？
ＨＭは１２８％ＵＰまで（１．９×１．２８）と言ってたのだが
本当？

>>705
常識的には、そんな上限はないとおもうんだけど、
組んだんだったら契約書を見てくださいですよ。

>>706
仮審査は通ってますが
本審査はまだなので契約書は
私の手元にありません。

>>707
ふむ。まだ組んでいないんだね。
変動金利の商品で、返済額の上限が決まっているモノはあるんだけど、
１０年固定（その後は期間選択式かなぁ？）で返済額の上限決まっているのは
よくしらんです。ちょっと動物銀行のサイトを見てみますよ。

>>706
ご親切にサンクスです。
自分でも見てみたんですけど
ＨＭ提携ローンなんで
ＨＰには載っていませんでした。
直接窓口に行くべきですかね？

>>709
それは行くべきですね。
10年後は、どうなるんですか？というところから聞いて置けば安心ですよね。

>>706
そーですね。１０年後
予想外の金利上昇で
家を手放すはめになんか
なりたくないですからね。
後日銀行に行ってみます。
参考になりました。
ありがとうございました。

業者です。
北陸銀行・福井銀行の、10年固定1.95％（優遇）を借りられる地域の人は、
それがいいかもと思う。
10年後に繰り上げ返済をすることを考えるなら、
保証料上乗せの2.15%が、保証料前払いより得かもしれないらしい。

ただ、10年の間に、一部繰上げ返済をすると、通常金利に戻るので、
よく考えないと、メリットがなくなる場合もある。

銀行は、見えない経費については説明していないようだし、よほど根掘り葉掘り聞かないと、
正確な支払総額が出てこないと思うな。例えば、2年固定が終わって、次にまた2年固定を選ぶとすると、
5250円手数料がかかる銀行も多いし。

あ〜、久しぶりに2chに書き込んだぞっと。

いいなあ、10年固定1.95％。

ローン申込みのため、1日で城南信用金庫と新生銀行を回った。
両極端のスタイルとも言える、二つの金融機関の違いを見てびっくりした。

城南は30年前から変わってなさそうな古い店舗に古いスチールの什器、
行員（って言うのか？）は、バイクでお得意先回り。
電卓を取り出し、100％手書きの計算書を作ってくれた。

新生はぴっかぴかの店舗、ゆったりしたパーティーションの中で
スマートな行員がパソコンでシミュレーションをしてくれる。
しかし店舗の展開は最小限、住宅ローンに精通した行員も配置してないし
物件の担保評価も厳しいらしい。

ムダな経費を削り、金利に反映しているという点では共通しているとも考えられるが、とにかく対照的。
どっちで借りるかは融資実行直前に金利を見て決めるつもりだが、
インパクトでは電卓出してきた城南かな。メールも使えないそうだ。
って、まだ事前審査も通ってないのだった。

新生はスタイルは新しいけど
行員のレベルは低いよね。
うっかりいい物件が見つかり、
慌ててローンの勉強を２日した
自分の方が詳しくてイヤになった。

新生は元金均等返済のみというのが痛いです。

間違えました。新生は元利均等返済のみです。

間違えました。新生は元利均等返済のみです。

>>703
夫婦２人で最低必要な月費用は約20万強。その内10万ちょとが年金で支給
されるが残りの10万強が足りなくなる。この費用が20万として60歳定年で
75歳まで生きたとして20x12x15=3600万。統計資料ではこの数字は最低と
いった書き方がされており、余裕をもった生活をするにはこの1.5掛けで
5400万。また、女性の方が長生きする分を加算して6000万程度。つまり、
保険マンさんの場合は退職金プラス、退職までに老後に備えた貯蓄が2000
〜3000万程度はないとだんだんにキツクなってくるってことでした。じゃん
じゃん。

住宅金融公庫「証券化活用の長期・固定金利の民間住宅ローン」
が始まりましたが、この取り扱い機関の一つである日本住宅ローン
株式会社というのをご存知ですか？住宅金融公庫ホームページに
よりますと、平成15年11月資金実行分の日本住宅ローン株式会社
の固定金利は2.9%だそうです。

日本住宅ローン株式会社のホームページを検索しているのですが、
見つかりません。どなたかこの会社に詳しい方はいらっしゃいま
せんか？

都市銀行と信金の2つに申し込みをしたと不動産屋から言われた。
このあいだの日曜に書類を出し、その場でローン申し込み用紙に記入。
審査には月曜には出したはずだが、最短どれ位で結果がくるのだろう？
直接申し込みした漏れじゃなく、不動産屋に連絡が行くんだよね？

>>719　株主の日立キャピタルからのお返事天災

お問合せ有難うございます。
当社の住宅融資は、協定させて頂きましたハウスメ-カ-様を通じて
融資を行っております。
現在協定しておりますハウスメ−カ−は、旭化成、住友林業、
セキスイハイム、トヨタホ-ム様です。
上記のいずれかのハウスメ-カ-で建築のご予定がございましたら、
ハウスメ-カ-を通じてお申込み頂きますようお願い致します。

日本住宅ロ−ンも同様にハウスメ−カ−を通じての融資になり、
個人に直接の融資は行っておりません。

>>721
早速のお返事をありがとうございました。

しかし、自分で大手と書いていましたが、生命保険会社に勤めている33年勤続の55歳が、あれほど無知であることに呆れました。
そういう人は一戸建てなんか買わないほうがいいと思うな。
どなたかのアドバイスどおり、中古マンション2000万にしておいたほうが無難。

年金が出るまでの生活費を考えてない55歳、明らかにﾈﾀだろうｗ

>>724
実際そんな人多いよ。
年金が７０歳支給とか言ったらどれだけの人が飢え死にするだろう。

そうか、ねたかも。
55歳、大手生保で税込み1000万って、相当低いもんね。
退職金もらう前にリストラされそう・・・。気をつけてね！
そもそも大手じゃないべ。そんな給料。

銀行って職種や、年齢で利子が変わるものなのですか？不動産屋が銀行を競合させていい条件を引っ張ってきますと言うのですが、、、。

皆さん、金利やローンの事どうやって勉強しました？
教えてください。それと以前ありました「保証金」について
詳しく教えてください。私の頭では私の変わりに
保証会社が支払ってくれる良いシステムにしか理解できません。

>>728
保証金じゃなくて、保証料ではありませんか？

>>728
そのあと保証会社が怖い人を使って取り立てに来るよ。

脅かしちゃかわいそうでしょ
怖い人じゃなくて普通の人が支払い請求の連絡をよこします。
で、応じる事ができないとマイホームは競売へ・・・

>728
保証会社は単に保証人の代わりみたいな立場。保証人たてるためにわざわざ大金はたくという意味です。
銀行に支払えなくなった時点で期限の利益を喪失しているので、保証会社は一括して銀行に支払いますが、当然保証会社もあなたに一括請求してくるだけの話です。
単純な仕組みです。そのうち調べていけば、その保証料がもったいないことに気がつくはずです。

保証料って絶対に必要なのですか？

ほぼ必要です。でもたまに新生銀行とか保証料無料とか打ち出している商品もありますので、一概に絶対ではありませんが、ほとんど必要だと思っていいと思います。

>>729=732
とても参考になりました。
あとひとつ、質問ですが自分が死んだ場合、寝たきりになった場合
リストラの３ケースの場合、自分及び家族に対してはどういった
現実が訪れるのですか？（妻も連帯保として）

死亡及び重度障害の場合は団信の適用でローンは終了します。ご家族も安心＾＾
リストラの場合は・・・がんばって再就職してください！
連帯保証人がいる場合は当然その人にも支払い義務が。

プリペイド携帯電話　身分証明書不要！
写メール、Eメール可能のプリペもあります
待ち受け専用なら維持費が月1000円のみ
匿名配送、局留め、ヤマト営業所留め可能
都内なら手渡しもOK
番号から身元がバレることがありません
オフ会、出会い系、ストーカー対策に最適
T010,T09,T08,SH010,SH09,SA06,SA05,D08等J-PHONE
最新機種の在庫も豊富
DoCoMo、au、TU-KAも販売しております
業界随一の格安販売！
まずはHPをご覧ください
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/1765/

>735
任意だけどローン実行時に返済支援保険に入っておけば安心
保険料は負担しないといけないが

近々公庫上がるよ。

公庫金利はどのくらいまで上がるとお考えですか？

>>740
2.6〜2.65でしょう

２．７％に戻るだろうな。
もしくはこのところの株価上昇で少々上がって２．７５〜２．８になるかも。

住宅ローンを組むのに勤続年数は３年以上？ですよね？
ごまかしたらばれますか？
あと、有限会社の取締役とか、（株）や（有）の役員より、ただの社員の方がローン通りやすいの？

幻の住宅ローン東京三菱３０年固定part2

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068262429/

りそな銀行で借りてますが、今日、戻ったら配達記録の不在票がありました。
金利アップの通知でしょうか？
現在変動金利。１，８７５％

まったくのシロートで説明をみてもさっぱりわからないのですが、
来年3月の入居で公庫のローンをくみます。
住宅ローンの減税についてですが、まだ延長されるかどうかきまって
ないにしても、延長された場合に、減税はいつからうけられますか？
契約はもうすんでいるのですが、公庫からのローンはつなぎ融資後の
5月くらいからになりそうです。本年度契約の際に取得価格の５％を
不動産屋にしはらっております。この分って年末調整のときに申請
できないのでしょうか？

>746
公庫との金銭消費貸借の契約がなされたら
減税が受けられます。
いつからかといわれると2004年度の確定申告（2005年３月）をしたら
2004年１２月のﾛｰﾝ残高に対しての減税を受けられます。

簡単に言うと　返済年数１０年以上でローン契約金額が１０００万以上の場合
減税なのでローン契約していない状態では減税が受けられません。

本人が住んでいないと駄目なのでは？

うそ

>>749
なんでよ？
正しいでしょ。

回答ありがとうございます。
要するに減税がうけられるとしたら、来年度以降という
ことでよろしいのでしょうか？

>>743
勤続年数など身辺調査されたら直ぐにバレるような事書いても無駄じゃないか？
あと、虚偽申請して後で実行不能とか言われると、頭金も返ってこない事があ
るので気をつけてなー。

漏れも、零細有限の取締役だけどローン通った。
この肩書きだと、銀行よりも公庫の方が断然通りやすいみたいだ、つきあいの
信金とかだと貸せるみたいだったけど、金利が話しにもならなかったよ。

>>752
がーん、ぎこなびってスレごとに名前保存じゃないんだ！
初心者にはきついな、逝ってきます（鬱

>>747
契約してるかどうかじゃなくて、「実行して残高が発生」してないとダメですよ。
ついでにその物件に入居してるのも条件。→公庫だから当然入居してるだろうけど
まぁ、確定申告のくだりは正解^^

現在150万ほどローンがあります。
住宅ローンを組む際の年案返済比率の計算は、
現在のローンを含めてだと思いますが、
入居予定日には、ローンが終了しています。
この場合は審査の時に現在のローンは含まれませんよね？

>>755
そこにきまりはないと思うけど、基本的に審査する日の借入金は年案返済比率に
入るんじゃないかな。
審査まえに完済しておけば？

証書型ローンとか担保型ローンだったらちゃんと説明すればＯＫじゃない？

銀行の消費者金融の借金の借り換えローンなんです・・・
ちなみに審査の申し込み時に現状のローン0円にして出した場合、
当然銀行側でばれますが、ローン通らなかくてキャンセルになった場合、
公文書偽造みたいな感じになって、手付金が返らないなんてことはあるのでしょうか？

ローン条項の説明の所に
「本人の責めに帰す事のできない理由で融資が承諾されなかった場合...」
とか書いてない？
売主がそれを本人の責任と解釈するかどうかですね。

あと売主が別の金融機関を用意していて
「○○の融資が行われなかった場合△△の融資に申し込む事を承諾する」
とか書いてある事も多いのでよく見た方がいいですよ。

個人的な意見としては、全部オープンにしたほうが良いですよ。
向こうもプロだから、打開策を提案してくれると思うし、
絶対ダメならダメって言ってくれるだろうし。

でも住宅ローン組むくらいなら、１５０万円くらいなんとかなるでしょうに。

公庫の申し込みはしたのですが
つなぎ融資後に家具や家電製品の購入をクレジットカード（１回払い）で
いろいろ購入する予定です（２００万位）

公庫の金銭消費貸借まで待ったほうがいいのか
それ以前に使ってしまっていても問題ないのか
教えていただけるとうれしいのですが・・・・

いまテラがあるから他社の借入れはわかるよ。
＞７５８

>745
うちもりそなの変動です（でも１２月に固定にかえるけど）。
で、配達記録はなんでしたか？

ゆうえふじぇいなら サラ金でまへんやろ

今、変動で借りている人は、中央三井１０年固定２．７％に借り替えましょう！

一部上場企業15年勤務、年収700万。借金400万。貯金なしのDQNですが、この状態から我が家を持てるのでしょうか。
ちなみに土地は借りれます。かみさんの親の畑だけど。
資金が-400万じゃ無理かな。（氏

今、変動で借りている人は、中央三井１０年固定２．７％に借り替えましょう！

>>766
別に贅沢言わなければ家なんて持てる。
土地があるなら後は建物だけ。
１５００万くらいの家に諸経費３００万入れて１８００万。
借金を＋４００万としても２２００万。
土地の造成に金がかかったとしても２５００万は行かないだろう。
年収７００万ならフルローンでいけるよ。

ただし、あなたの生活習慣の見直しはいくら金があっても必要ですが。（←重要！）

中央三井安いねぇ、静岡銀行とどっちが良いかな。

主人と私の共同名義で私の父の家の土地に増築する事になりました。
５００万円程某地方銀行の住宅ローンで借りる予定でいます。
こちらも別々に申し込むのですが
私はパートで収入が少ない上、恥ずかしながら大手スーパーのカードで
４０万円位キャッシングしており現在リボ払いで返済中です。
過去に２度ほど延滞もあります。（1〜2日遅れで返済しました）
こんな私でもローンが組めるのでしょうか？

>>770
楽勝

組めないんじゃない？
っていうかもし組めたら銀行の方がどうかしてるよね。
こんな金銭管理の出来ない人に、借金させるなんて。

まずはリボ払いの借金を一括返済とどれだけ金額が違うか計算して
親に借金して一括で返し、カード類は全て解約するところから始めないと
破綻まっしぐらですよ。

父親と自分で収入合算の住宅ローンを組もうかと思っている。
公庫は当然連帯債務として、民間の銀行でも収入合算イコール
連帯債務になるのだろうか。
２人で団信加入して、もし父親が先に死亡した場合など、
住宅ローンの返済はどうなるのかが気になる。

自分一人では返済が難しいかもしれない。
考え直したほうがいいかな…

自分一人ではムリと思っているなら、考え直した方がよいのでは

>>773
> ２人で団信加入して、もし父親が先に死亡した場合など、
> 住宅ローンの返済はどうなるのかが気になる。
普通は若い方に団信を掛けられます。
親子リレー返済でどちらが長生きするかは統計的に明らかですから。

基本的には>>774さんに賛成です。

>>770
772の言うとおり。家庭を守らなければいけない専業主婦のあなたが、
高金利のキャッシングなどナンセンスです。
こういう安易な人ってすぐ破綻ね。２度も延滞のある人にどこもお金貸しません。

500ﾏｿで共同名義で借りる理由って何？
>770の親の土地に建てるから？

おいらは>772の後半に同意。
親に泣きついてでもキャッシングは返済して、今後カード類は一切作らない！
おいらも一時期自転車操業したけど、今より長い将来の事考えたら怖くなって
親に泣きついて金かりて一括返済→カード解約→キャッシングで月一回が精一杯だった支払いを親に4倍づつ返して今はまっさら。
今じゃ住宅ローンの金利でもムダだと思って繰り上げ返済に萌えてます。
>770がキャッシングした理由は知らないが、もし今後もキャッシングしなきゃやっていけない財政難だったら
家建てるのは待て。
>770がもう50歳過ぎてて人生折り返してるならどーでもいいけど、もし人生90年と見積もって
30パーセント位しか生きてないならちょっとの信用なくしただけで一生不便になるぞ。

ｶﾞｲｼｭﾂ御免でお聞きします
喘息持ちの団信加入は可能ですか？？
喘息持ちってだけで断られたらムカつくんですけど

レスいただいた皆さん、ありがとうございます。
いろんな事情があったとは言えキャッシングに手を出した事は
皆さんがおっしゃる通りすごく安易だったと反省しています。
いざ家が持てるといった時にこんな事になるなんて・・情けないです。
この事は主人も知らないし（話したら殴られるでしょうね）親にも話していません。
家の増築にあたり親から１千万円出してもらえるので
そこからキャッシングの分を一括返済してしまえたら・・と思っていたのですが
夫にも親にも知られずに返済する事は無理ですよね。
きちんと話して返済出来る様頑張ってみます。

>>777
夫との共同名義で建てるのは相続税対策です

>>779
> この事は主人も知らないし（話したら殴られるでしょうね）親にも話していません。

まずはそこから。主人に話せず、親にも話していない状態で、キャッシングするのが危険。

>778
団信には特に病歴を証明する書類は必要なく、あくまで自己申告の紙１枚ぽっきりで終わります。
断られる心配はないと思いますが。

>>774　>>775
>普通は若い方に団信を掛けられます。
２人で収入合算した場合は２人共に団信加入だと
聞いていたので、父親が加入できないというのは
初めて知った。勉強になりました。

ローンを再考することにします。ありがとう。

>>773
親子でリレー返済と考えられているからでは？
うちは夫婦の収入合算でしたが、お互いの収入の額がほぼ5：5だったので
団信も5：5で入らなくてはならないことになりました。
割合については基本的にそれぞれの収入による、とも言われました。
お父様がまだお若いのでしたらリスク回避の意味も含めて、担当者に
相談してみては？

>>781
>あくまで自己申告の紙１枚ぽっきりで終わります。
>断られる心配はないと思いますが。

ありがとうございます
でも喘息を自己申告した時でも大丈夫なのでしょうか？
自己申告せずに加入して、後に私が喘息で死んでしまった場合に、
保険が下りないのが心配なのですが・・・

>>778　自己申告せずに加入して、後に私が喘息で死んでしまった場合に、
保険が下りないのが心配なのですが・・・

その心配はもっともです。
申告時にウソを書いて、イザという時に調べられてウソだった事がバレると
保険はおりてきません。
喘息は告知事項の一つですから、なおさらです。
・・・かと言って、正直に申告すれば団信の加入が出来ない可能性もあるのは
確かです。

素人質問で申し訳ないですが、教えてください。

マンションを買うのにローンを組むことにしました。
不動産会社と銀行さんと私で、ローンについての契約を結ぼうという話し合いが
今度あります（不動産会社は早く決めたい模様‥）

まだハッキリした金利については知らされていないのですが、このような
ときに他の銀行を例にだして交渉するというのは通常行っても問題ないので
しょうか？
相手は大手都市銀行なのですが、新生銀行に魅力を感じてます。

>786
そんな・・・。どんどん積極的にローンを比較しないと。
不動産会社は提携を使いたがってどんどん進めます。
別に提携を使う必要はないはずなので、ご自身で魅力ある商品をリサーチして他と比べている姿勢を出さないと食い物にされますよーー。
ましてや金利をはっきり知らされていないなんて・・・もう食い物にされている可能性大、です。
行動は急いだほうがいいです。
ローン契約したら最後、です。

>>779 夫との共同名義で建てるのは相続税対策です

素朴な質問、５００って言ってるから５分の５控除の５５０万贈与枠使おうと
してるみたいですが、父母から息子の嫁には使えないのでは？
それより、父５５０万と母５５０万から息子に贈与させると言う形をとれば、
１１００万まで可能になると思いますが。

>>773
> 父親と自分で収入合算の住宅ローンを組もうかと思っている。

親父が、銀行なら70歳、公庫なら80歳、までのローンしか組めないですよ。
どちらも収入合算はしてくれると思いますが、当然連帯債務です。
団信かけて、父親死んでロハになる事を考えているようですが、世の中は
そんなに甘くありません。

>>787
ありがとうございます。
食い物になるところでしたｗ
不動産屋は「感触では0.5-1.0%」と言っていたので安心していました..
打ち合わせ日までに、実際の金利をもらって複数の銀行が比較できるようにします。

皆さんは、給料振込口座の銀行で、ローンを組んでいるのですか？

それとも、給与口座自体を、ローンを組む銀行の口座に変更しているのですか？

それとも、別の銀行かち、ローンの銀行に毎月振り込んでいるのでしょうか？（振込手数料は？）

>>791　で、何が知りたいん？

私は糖蜜で借りて糖蜜の口座に給料振り込んでます。
メインバンクの契約しとけば時間外手数料は無料です。
住宅ローン残高のあるうちは口座維持手数料も無料です。

結構便利に使わせてもらってます。

↑書き方がちょっと変ですね。
住宅ローン残高のあるうちはＡＴＭ時間外手数料、口座維持手数料がかかりません。
というのが正しいです。

ＧＯＯＤ住まいリング　2.9-3.55（団信込み）
だれか、語ってくり

新生銀行ＨＰの金利って、過去ログみると3000万以上ってありますけど
1500万で同じ金利では無理でしょうか？
築２５年のマンションを購入しようと考えてます。

>>792
ローンと給料振り込み先を、同じ銀行にしているのですか？
別にすると面倒？

>>796
3000万以上はキャンペーン金利だと思うよ。
それ以下のローンは、もう少し高めの金利が適用されるはず。

年収750万、勤続1年、25歳で、3400万のローン組んだら
保証料150万(;´Д`)

きっつー…。

>>799
繰り上げ返済すると、保証料が返ってくる（会社によるかも）ので、保証会社に確認すると、
繰り上げ返済しよう！って思えていいですよ。

>>800
え、本当ですか(ﾟДﾟ)？
てっきり無駄金に消えてしまうのかと思ってました。
確認してみます、ありがとう（＾＾

>>799
勤続1年、25歳で750万ももらえる仕事って、なにやってるんですか？
私も転職そこに転職したいですよ。

>>801
私は、UFJの一般の住宅ローンで借りていますが、
繰り上げ返済をすると、

例えば、
当初保証料　　　　　　１５０万円
経過保証料　　　　　　　３０万円
条件変更後保証料　　１００万円

って感じで、20万戻るという感じです。（数字はあくまで感じ）

保証会社の事務手数料 3000円が戻しの金額から差し引かれました。

あらためて保証料を再計算して、差額を払い戻してくれるという仕組みみたいです。

>>801
保証会社が計算するので、銀行の担当者は、戻し保証料があるということを知りませんでした。
友人の銀行に勤めている若い人に聞いても、しらないなぁ、と言ってましたから、確認の仕方に注意です。

>>802
膨大なアニメ・ゲーム・漫画の知識を必要とするヲタ職です。
蔑まないで下さい(´Д`)

>>803
なるほど、詳しい解説ありがとう御座います。
がんばって働いて繰り上げ返済して、少しでも取り戻したいです。

新生を、メインバンクにしていいのだろうか、、、
悩み中・・・

>>806
ローン組んだ人、意見求む！

>>796
新生は審査が厳しいから、担保価値の80％しか出ないですよ。(一部例外あり)
審査自体も他よりキビシイです。

>>806
そこまで不安ならメーンにする意味無いと思うけど。

自分の場合は、会社の方で第2口座指定です。
(ローン月払額のみ給与を振り分けるようにしてる)

新生は元利均等しか選べない・・・。よって、消去法により削除です。

>>810
家が買えないという時点で全銀行が削除だろ。

繰上返済についておしえてください。
たとえば10年固定の住宅ローンで、繰上を行っていくと、固定の期間も
短くなりますか？つまり、たとえば8年目にも関わらず固定金利の期間が
おわるのか？ということです。
というのは、公庫融資だと11年目から金利が上昇しますが、10年目までに
繰上を行うと金利上昇が早々にやってくる、という話を聞いたのです。

銀行ローンの金利固定特約と住宅金融公庫とは状況が違うから、固定期間が
短くなることはないと思うのですが、ちょっと不安なので質問させて貰います。

あと、繰上手数料が無料なのは新生とグッドローンだけですか？

よろしくお願いします。

ソニー銀行とかわ？

ソニーは違うよ。しっかり取るよ。

すまん。いまソニー銀行のＨＰみたら、繰り上げ手数料かからんのは
変動金利だけみたいだ罠。固定金利とかは繰り上げ手数料かかるみたいだ。

>>812

そんな馬鹿な話ないよ。

ちゃんと過去スレ見てからにして。

>>816
このスレは「繰上」で検索してチェックしました。
過去スレはdat落ちしてます。

ひとまず、金利固定の期間は繰り上げしても変わらない、と
いうことで良いようですね。

念のため公庫について調べてみました。
公庫の場合は繰り上げすると期間短縮になるので早々に
金利上昇する、と聞いたのですが、
ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20000406_01.htm
ttp://www.hou-nattoku.com/mailmag/mag151.htm
などを見ていると、違ったようですね。
公庫の(今は無き)ゆとりプランというものだけが金利上昇する、
のかもしれません。

お邪魔しました。

>>817

本当に過去スレになかったの？
だったら俺が見かけたのは、他のスレだったかな。
失礼しました。

>>818
あなたが見たのはこれでしょう。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1034013157/805

公庫の質問なのに「公庫」をキーワードにしないセンスはちょっと信じ難いな。

たとえば、「糖蜜１．９（１０年間）−３．４（１１年目以降）」の場合、
繰上げ返済すれば、３．４の部分の期間が短縮されるのです。私の場合、
２０年間で借り入れており、「１．９（１０年間）−３．４（１０年間）」
のため、繰上げ効果は絶大です。

公庫で借り入れができるのか相談しに行こうと思ってます。
サラリーマンじゃないので確定申告書の控えが必要なんでしょうけど
この場合…何年分くらい持っていけばいいんですか？

あと、経費の関係で年収(所得)の格差がかなりあるんですが、
たとえば前年とその前の年とであまりに差がある場合は、
継続的な収入が見込めないということではねられちゃんでしょうか？
前年分の1年のみを審査の対象にしてもらえれば助かるんですが…

あなたの事業内容による。
極めて一般論的に言えば３年分の申告書を要求される。

また見るポイントも担当者によって異なるので一概に言えない。
もちろん毎年の収入が安定しているのが一番だけど、事業主なら
収入が不安定ないのは当たり前なのでそれだけで×という訳でもない。

今後、低金利が続いたら、「糖蜜１．９−３．４」もタダのお笑い種になって
しまうのか・・・。

>>823
低金利が続いたら・・って
もう急速に金利上がってるじゃんｗ

金利は上がったり下がったりするもの。先のことは誰にもわからん。

住宅ローンを組んで、一度住所を移してすぐに賃貸にするのって平気ですか？

残金：3300万円
年齢：31歳
年収：700万円
35年ローンで月13万円弱。

無謀ですか？

先なさそうだね

>>826
計画的だから・・・平気じゃない。
>>827
無謀とは思わないけど、許容できるリスクは意外と小さいよ。

>827
この先年収７００万以上確保できる自信と高い可能性があるのなら可能

>>829
計画的だとやっぱりだめですか・・・。
築浅でＤＩＮＫＳ向け諸経費込みのネットで6.5〜7％ぐらいまわるマンションがあったんで
住宅ローンで借りれたらおいしいなって思ったんですけど。
なかなか不労所得は得られないって事ですね
勉強になりました。ありがとうございます。

>>810
余裕があるうちは毎月、多めに支払っていけば元利均等で構わないと思うが。
(これが新生の特権)

教えて下さい。30年定借付2000万中古マンションを買おうか考えています。
ただ諸費用分くらいしか手元資金がなく、2000万全額貸してくれるとこはありますでしょうか？
5年後に親から1000万入ってくる予定です。

先日りそなでローン通りました。
これから35年払うのか(鬱

>>833
定借にそんなに貸す所はそうそう見つからないと思う。
一般的には公庫で９００万くらいが限度じゃない？

まめに探せば特別な商品があるかも知れないけれど。

定借は買っちゃダメ！賃貸の方がずっとマシだよ

漏れもそう思う。定借のしかもマンションだなんて、
スラム化間違いないよ。

勤続7年29歳会社員 年収480万 頭金1000万残金1900万 35年ローン 他に借金なし 毎月9万（管理費他諸費用込み） これでマンション購入はアホですか？

>838
今払っている家賃と比較すれば容易い。
毎月9ﾏｿ払って、生活レベルを落とさず同じ金額を貯金できると思うなら買え。

>>833
わかっていると思いますけど、
> 5年後に親から1000万入ってくる予定です。
というのはローンを組むのに何のプラスにもなりません。親御さんを連帯
保証人にして、質権や抵当権が設定出来る財産なら別ですけど、5年後に
買ってくださいって言われるだけでしょう。

>>838
アホとは思わないけど、許容できるリスクは意外と小さいよ （再

3年固定で1.1って、どうなんだろう。
今後の金利上昇を考えれば、固定のほうがいいのか？

金利は上がったり下がったりするもの。先のことは誰にもわからん。

いくら借りていくら貯金を続けられるのか計算してみれ。
３年固定１％の糖蜜キャンペーンで組んで３年後にある程度繰上げ返済すすとか
最初から１０年３％固定で組んで１０年後に全額返済するとか色々検討するよろし。

住宅ローン１％だから買っちゃいました。今なら借り換えも１％みたいですよ。

>>844

>>８４４
例のＣＭ、最近やたらと露出が多いけど、確かに洗脳されちゃいますね。
本当に１％ローン借りた人に３年後、インタビューしてみたいです。
あのＣＭだと３５年間、ず〜っと、１％の金利だと思っちゃいそうな勢いが
感じられ…、３年後の悲喜こもごもの光景が浮かんできます。

■■ネットキャッシング・openキャンペーン■■

ついにネットによるキャッシングサービスを開始いたします。
キャンペーン期間として、新規お申し込みのお客様に限り、

・50万円のお貸し出しまで、1週間無利息でお貸し出しいたします。
・フリーター、主婦、失業保険受給中の方にも30万円まで融資中。
・全国銀行振り込みも行います。
　　　　　　http://www.sanyo-cash.com/
携帯からは http://www.sanyo-cash.com/i/

初めてのアコム〜♪初めての無人君〜♪

マンション買って不動産屋から、0.7% の優遇ですと連絡がありました（みずほ）
他の方々をみても同レベルだとは思うのですが、これ以上の譲歩を期待して
交渉するのは問題ないものでしょうか？
（金利優遇上乗せ、繰上げ返済時の手数料なし、とか）

0.7の優遇ってみずほHPにのってるやつ？
交渉するだけしてみればいいんじゃない。

>>850
いえ、最初に打診した際の回答で、インターネット支店の優遇ではないです。
ですので、まだ交渉の余地はあるのでは、と思っているのですが。。
契約の場で交渉しても立場が弱いと思うので、駄目もとで不動産屋さんに
頼んでみます。
で、交渉の余地はないようであれば、自力で他の銀行に打診してみたいと
思います。

>>851
いや、全店でやってるキャンペーンだから普通にみずほに申し込んでも
0.7優遇(又は10年1.0優遇)なんじゃない？
不動産屋と銀行の関係又は貴方のみずほとの取引状況によっては
なんかでてくるかも。

来年入居者が適用される"住宅ローン減税"｡
年間の上限が25万｡
3000万で､0.5%
2000万で､1%

どうすれば､maxの25万になるの?

>>853
あんた頭悪い？数学できる？
3000万円のローンを組んだ場合
〜3000万　一千万0.5％のMAX5万円
〜2000万　二千万1％ののMAX20万円
合わせて25万。

頭平気？

>>852
そうですよね。普通に申し込んでも 0.7% 優遇ですよね‥
なので不動産屋さんに交渉の余地があるかどうかを聞いて
ないようだと言われれば、それを材料に別の銀行に相談し
てみます。

先々月新築マンション購入しましたが、一方的に請求される司法書士と土地家屋調査士（測量）費用、両方値切り倒して合計４５０００円安くなりました。皆様もちゃんと値切ってくださいね。

45000かぁ〜、結構でかいなぁ。値切る余地あったんですね。
俺は交渉下手だからなぁ。そのまま払ってしまいました。

４５０００円ごときでガタガタ言うの大変じゃない？ｗ
なら、すぱっと買う。でなきゃ100万単位で値切る。

>>858
そうだよ。
せこく４万５千円値切っても値切るタイミングというか、
間が悪いとかえって損する場合もあるし。

>>858
司法書士に値切るお金が100万円って・・・
いったい、どんな豪邸を買って（建てて）いるのでしょうか？
一般的には、そんなに払わないと思うけど？

新築マンション購入時の諸費用全てと100万 合計で260万ちょっと引いて貰ったよ。

>>861
そりゃ「全部でいくら値切ったか」という話でしょーが。

ﾅｲｽな突っ込み（ｗ

ここでもう一度、元利均等法と元金均等法について教えてください。
元金の方が最初の返済はたいへんでも、元金が早くなくなるので良いと聞きましたが

>>864
毎月の返済負担は大きいよ。
負担を軽くするためのローンで負担を重くできるくらい余裕があるなら
返済期間を短くしたら？

無知ですいません。
住宅ローンって連帯保証人は必要なのでしょうか？

>>866
保証会社がしてくれるけど金かかるよ。
身近に保証してくれる人がいればいいけど。

身近に保証してくれる人はいません。。。
金額にもよるでしょうが、保証会社にかかる費用は
どのくらいでしょうか？

連続すいません。あと一般的には
みなさん、連帯保証人を立てているんですか？
保証会社頼むのは、例外的な事なのでしょうか？

>>854
アホは､おまえだ｡


3000万円のローンを組んだ場合
〜2000万　2千万1％ののMAX20万円
〜3000万　3千万0.5％ + 10万円 = 25万

なんだよ､"合わせて"って(ぷｗ
あんた頭悪い？
頭平気？

>>869
どうだろうねえ・・・
結構保証人を立てるとなると面倒な気がしておまけにそれだけの
財産基盤がないと保証人になれないし。
意外と保証会社を建てているひと多いんじゃないのかな？

いくらだったか忘れたけど数十万したとおもった。
決して安くはないね。

＞＞870
知らなかったくせに、まぁ、いいけど。

保証人立てても、保証会社にたのまなきゃ今の銀行はお金貸さないよ。
貸付条件にそう書いてある。
ただ、保証料無料キャンペーンとかが今はあちこちであるから利用すれば？

保証料は銀行が払うべきものなのでキャンペーンも何も、そのうち
保証料無料は当たり前になる。

どうもありがとうございました。
保証人が居なくても、借りれるとわかったので
これから、頑張って頭金のため貯金にいそしみます。
その頃には、保証料無料になってるといいな。。。

諸経費ローンも繰り上げ返済ってできるんですか？

>>872
自信タップリに､間違ってて､カコワルイ(ﾌﾟ

>>870
アホは､おまえだ｡

3000万円のローンを組んだ場合
〜3000万　一千万0.5％のMAX5万円
〜2000万　二千万1％ののMAX20万円
合わせて25万。


3000万円のローンを組んだ場合
〜2000万　2千万1％ののMAX20万円
〜3000万　3千万0.5％ + 10万円 = 25万

両方同じだよ。

>　>872
ウヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャ。
ゥププッ。
アヒャヒャヒャ。

アホダ、プファハハハ。
ヒーヒー、フーフー。

>>878
２１００マンだと、どうなるの？
おなじなの？ちんかすくん｡

>>880
同じだよ、煽る前に計算してみろって。
恥ずかしい奴だな。

両方20.5万円だね。

>>881
まぁまぁ。
もまいら、落ち着けよ。おっ酸たちが、イイトシしてみっともない。

まだ、決定じゃないんだから。
決定は、来月だろう？きっと。
きっと、もう少しよくなるよ。

>　>880
ウヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャ。
ゥププッ。
アヒャヒャヒャ。

アホダ、プファハハハ。
ヒーヒー、フーフー。

>>883
間違いに気づいて仲裁役のフリか？

>883
>883


たしかに・・・
なんか香ばしいのが２匹いるみたいだな。

ローンの話してる時点で、オサーンだろうに・・・
痛いなー

ｽﾚﾁｶﾞｲ､ﾒｲﾜｸ!ﾎｶｲｹ!ｳｻﾞｲ

本気で質問。4,300万で2年固定で1.3％。やばいですか?
あと保証料を払わないで済む人もいるんですか?

>888
今はいいけど2年後の利率は結構上がってるかもよ？
保証料はね、連帯保証人を引き受けてくれる人がいれば
払わなくてもいいけど、そんな人がいるんだったら
俺なら銀行じゃなくてその人からカネ借りるな。

>>888
新生銀行なら保証料いらなかった気が…

＞８８８

みずほのー０．７％で１．３％とかならいいと思いますけどね。
あそこは短期固定が終わってもまだ金利優遇は有効なんですよね？
他は短期固定終わったら、優遇があってもショボイ。

俺が今借りるとしたら、みずほのー０．７％で２年固定を連発なんだが。

４３００万はおそらく平均よりかなり高いと思いますが、
やばいかどうかは年収によるんじゃないですかね。

>>891

これからの金利動向を見据えて、
短期固定連発と、
長期固定
どっちが良いかな。

短期は、優遇が続いても、ちと不安・・・

888じゃないけど。
２年固定を連発っていう方法があった…
３年固定より良さそう。

みずほの０．７％優遇は、短期固定が終わると０．２％優遇になるんじゃ
なかったでしたっけ？
新築・借り替えローンであれば、全期間０．７％優遇だったような。
もしそうだとすれば交渉してうまくいけば、０．７％まで持ってい
けそうな気はします。
確実な情報じゃなくて、ごめんなさい。

どうでもいい話なのにぶり返して失礼！
司法書士と測量士の金額４５０００円の値切りですが、タイミング間違えると損するとのレスがありましたが、タイミングもなにも、登記済権利証が送られてきて、諸費用清算書といっしょに領収書も送られてきた後に値切るのです！
普通だったら、領収書だしこんなもんかな？ぐらいで余剰金の振込口座を教えて清算終了となりますが、領収書もらったとでも値切れるわけ！
計４５０００円って大きかったです。せこい、かもしれんが。

なので、これから買う人は最後の最後まで細かくチェックいれて、ボラれてないか頑張ってください。

災害復興融資で35年固定1.4％で
去年マンソン買いましたが何か？

どこの住民だよ？

>>895
あちこちのスレで書いてますが、よほど嬉しかったのですね

>>895
見つけただけで、実際借りてるわけじゃないだろう。
いくら金利が安くても、災害にあって借りられるローンは嫌だね。

>>898
＞災害にあって借りられるローンは嫌だね。

災害復興融資・・・なんて聞いただけで
「ご愁傷さま」と思ったよ。

>>895
マルチ、ウザイ。レス、フヨウ。

諸経費までローンに頼って買ってしまいそー

888です。皆様色々とアドバイスありがとう。年収は950万です。
4,300万なんて借りすぎですか?皆さんはどれ位借りてるのかなあ?

>>902
すごいな。

http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1055385595/
ちなみにここの１も年収は９００万以上だそうだ。
「４０００万！どうよ！」の１より上手がいたとは・・・

年収もある程度以上だと、逆に苦しいんだよな…
自分は年収１４００万だが、税金ガッポリとられる。
サラリーマンだから節税できないし。
６０００万のローン、３５年で組んだが
新生銀行だから繰上返済ガンガンする予定。