住宅ローンはどうしてるの？

1 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/02 14:26 ID:???

銀行長期固定ローンなどなにを選ぶ？

2 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/02 14:31 ID:???

駄スレ決定

3 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/02 14:35 ID:GUgu5RhG

公庫で固定2.1

4 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/02 14:57 ID:???

財形だな。

5 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/02 16:34 ID:moqjWg4x

財形もいいんだけど
転職予定なんで困ってるんですよね
次の会社でも継続とか出来るのですかね？

6 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/02 20:30 ID:???

!!
!!　　　　　　　　　クソスレみたら！！
　　　　　＼＼　　常いかなる時も！！　　／／
　　　　　　＼＼　速やかにワッショイ！！／
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　　　　　　（´∀｀∩）（´∀｀∩）（´∀｀∩） (::::::::::::::::::::
　　　　　　（つ　　ﾉ（つ　　丿（つ　　(´⌒;;:::::::::::::::
　　　　　　 /　　 / (´/　　 (´⌒;;(´⌒;;:::::≡≡(´⌒;;;
　　　　　（＿/し'≡（__(´⌒;;(´⌒;≡≡(´⌒;;≡≡
　　　　　　　　　(´⌒(´⌒;;;::
　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

　　　　　　　　クソスレワッショイ！！
　　　　　＼＼　クソスレワッショイ！！　／／
　+　　　+　＼＼　クソスレワッショイ！！／+
　　　　　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　+
　　　+　　　　人　　　　　人　　　　　人　　　　 +
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　　　　　　ヽ　（　ノ　　（　ヽノ　　　）　）　）
　　　　　　　（＿）し'　　し（＿）　　（＿）＿）

7 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/03 02:26 ID:???

愛、おぼえていますか。

8 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/03 12:45 ID:???

公庫は10年後に3.5％
そのときに銀行に借り替えれば・・・
ま、その時に収入が上がっていればの話だけどね

9 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/03 15:08 ID:???

今は足銀がいっちゃんええでえ！

10 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/05 18:43 ID:???

足銀って？何？

11 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/05 19:09 ID:387vcS4d

住宅メーカーに聞くと今は住金使う人はほとんどいないって言ってたよ。
住金の固定金利は安心だけど、10年後に金利が一気にあがるし、保障料も銀行に比べ高いらしい
８のようにするなら結局初めから銀行の方が得かと
僕はリスクもあるけど銀行3年固定　1.3％にしたよ。
今は金利が無茶苦茶安いから、返済が少ないうちにその分貯金して先入れ返済しようかと

12 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/05 20:56 ID:bOctXKhI

自分の地方だけかもしれないけど、JAが常に公庫より低い金利をうたっているよ。僕は、銀行短期

固定派だけど。

13 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/05 21:56 ID:???

足銀のエリアだったら関東でしょ？
条件そろえば労金のほうが有利じゃない？

14 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/06 15:37 ID:???

田舎に行けば銀行も貸してくれませんよ・・・
そしたら公庫、ＪＡになるよね

15 ：パルフェ＠ハイム ◆GDE1viXK6A ：03/06/06 15:51 ID:???

JAもけっこう審査厳しくなかった？よく知らんけど。

16 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/06 16:27 ID:oUgl1ew8

JAは一般のお客さんにはチョト厳しい。
労金も厳しい。

17 ：直リン：03/06/06 16:29 ID:mxChVnDY

http://homepage.mac.com/yuuka20/

18 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/06 16:35 ID:???

労金は頭金２割あれば余裕だろ？

19 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/06 16:37 ID:???

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　　（　´Д｀）＜おまいら、お茶が入りましたよ～
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20 ：女性にお勧め：03/06/06 16:41 ID:qh5GJSSp

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21 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/06 20:42 ID:???

田舎の銀行の方が貸してくれるんだよ。
貸してくれないのは、土地が調整区域だったりして評価がないからでしょ。

（調整でも建築会社によって借りれるけどね）

22 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/07 01:39 ID:???

農家住宅だからだよ
転売できないからね

23 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/07 02:25 ID:EYoxo9bF

準備だけしておけば安心できる
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

24 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/08 16:44 ID:vj52WZxo

グッドローンってどうなん？

25 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/11 01:35 ID:Ze3VdvS7

>>24

最近いろんなメディアで紹介されてるし、いづれも良さげな事ばかり
言っているから俺も考えているんだけど、逆に良いトコばかり
言われると、「何か悪いトコがあるハズ」と疑ってしまう。。。
ホントどうなの？＞識者

26 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/11 14:21 ID:???

ローンも保険も結局賭けだとおもう。
一寸先は闇。
リスクと金利は表裏一体。
払い終わったときに初めてベストな方法がわかるんだろうね。
自分の将来でさえ衝動買いしないと先にすすめないってことじゃないかなあ。
あきらかに分かっていることだってたくさんあるんだし、
そうなると勉強するしかないのかも。

27 ：うえの：03/06/11 23:21 ID:4znPAe0O

毎月はらっています。
借りたものは、返しましょう！！！！！

28 ：突破者：03/06/12 14:13 ID:9BIXWrTf

どんどん日本の借金膨らんで、政治家と官僚にこの国
は潰されます。
借りたものは返さなくて良し！！
何もあなたは困りません。
競売かけられても居座りましょう。
一戸建てなら地下室作ってたてこもりましょう。
マンションでも扉の内側補強して誰も入って来れなく
しましょう。
強制撤去といっても病人のふりして寝てたら大丈夫。
そんな面倒な物件は誰も買いません。

29 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/15 10:10 ID:???

公庫２％突入
10年後から3.5％だけどね

30 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/17 10:55 ID:???

新生銀行0.95％魅力的！！

31 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/25 02:54 ID:???

公庫10年固定＋銀行３年固定（後変動）でどうよ

32 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/26 17:48 ID:???

>>30
だましでしょ
半年だけじゃなかったっけ

33 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/26 19:49 ID:???

新生とかあおぞらとか最近のうさんくさい連中はやめた方がいいよ。
超短期の低金利の後は、市場金利の数倍の「当行金利」が待っている。

34 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/03 16:14 ID:???

貴方のお財布に力を
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35 ：山崎渉：03/07/12 12:26 ID:???

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36 ：山崎渉：03/07/15 13:09 ID:???

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37 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/16 18:03 ID:???

つーか微妙に板違い。
賃貸不動産板のほうがこの手の話題は尽きないよ。
でも煽り多すぎ。板名物クソスレワッショイはないけどな。

http://money.2ch.net/estate/

38 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/17 07:35 ID:eIf+crT7

でふれ時代にろーんはまずいよ！
やっぱ　現金でっしゃろ！

39 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/23 22:46 ID:???

アイフルならローンも少ないよ

40 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/23 23:36 ID:KeUEHy4z

アイフルの紹介で労金でローン組んだら手数料安くしてくれました。
労金で3年固定で1.7％でした。
生命保険も火災保険も労金が面倒みてくれるので結構お得でした。
ただ繰り上げ返済をするのに若干手数料が高いけど。

41 ：adsl-1-4065.adsl.nsk.ne.jp：03/07/24 05:10 ID:o/oeH5c7

ああ

42 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/28 08:51 ID:8dl3H9dh

景気が悪くても金利が上昇する事が有る！
銀行の甘いささやきに騙されるなよ・・・
国債が暴落すれば金利は急上昇するでよ、アッと言うまに５，６％上がる！
その時の為に銀行さんは、せっせと餌まきしてるのよ。
国債の暴落は、もはや時間の問題だいからね。

43 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/29 07:22 ID:Alb+T2fu

>>42
正論！今は異常に金利が低いのよ。
３年固定でその先は…、なんて考えている人はあとで泣くことになると思うよ。

44 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/29 19:42 ID:???

>>40
たしか労金は、繰上げ返済の手数料も取らないと思いますが。

45 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/31 06:36 ID:U6S6ci9c

銀行が金利を上げはじめましたよ～。

46 ：ぼるじょあ ◆yBEncckFOU ：03/08/02 03:06 ID:???

　　　　∧＿∧　 ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　（　・３・） (　　＾＾）＜これからも僕たちを応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣￣∪￣￣〕
　　＝ ◎――――――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉&ぼるじょあ

47 ：みなさんに質問：03/08/09 00:30 ID:XhD3auul

中央労金に借金をしていますが、
残高が４０万円程あっても中央労金や都銀から
住宅ローンは借りれるでしょうか？

48 ：＞４７：03/08/10 16:40 ID:f6kVy0zY

そりゃあんたの収入次第。

49 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/11 22:44 ID:1cnw/i5A

夏休みの思い出に・・・
美人お姉さんのオマンコ～！（*´Д｀)ノ
http://plaza16.mbn.or.jp/~satchel/idol_kora/

50 ：山崎渉：03/08/15 18:25 ID:???

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

51 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/23 19:19 ID:4x10plZI

新生銀行の住宅ローってどう？

52 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/27 23:26 ID:???

住宅ローン控除について誰か教えてください。
今年５月に実家の近くに新築の家をローンを組んで建てて引渡しを受けました。
８月末に現在の勤務先のプロジェクトが終わって引っ越す予定だったのですが
来年の２月までは現在の勤務地から引っ越せなくなりました。
住宅ローン控除を使えなくなってしまうのでしょうか？

何かいい方法はないでしょうか
教えてください

53 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/28 04:25 ID:9+c+oC+3

>>52
住民票が無いと駄目でしょう。

54 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/28 14:41 ID:???

>>52
いいから引っ越せ。住民票を移せ。

来年の２月まで、お前は出張してるんだ。家族は出張先に遊びに
来てるんだ。わかったな。

55 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/28 17:12 ID:???

>>52
なんせ住民票を移す事です。表札も上げて、住んでるフリをするのです。
54の言うとおりがベストです。

56 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/28 17:55 ID:QxGfrcN4

9/18に地鎮祭を控えています。
9初旬にＴ三菱にロ－ン契約に行くのですが
申し込んだ時は6月で10年固定3％-1％キャンペ－ン＝2％だったのですが、
9月は10年固定3.4％-1％キャンペ－ン＝2.4％です。
公庫の”つみたてくん”を解約して銀行１本にしたのですが
妥当だったのだろうか？
公庫2.4％と銀行2.4％ってどんな違いがあるのか・・・誰か教えて下さい。

57 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/28 18:39 ID:???

>>56
申し込んだときの金利が、適用金利でしょ？
うちはそうでしたよ。

58 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/28 18:49 ID:QxGfrcN4

57の方へ
そうなの！実行時（融資する時）の金利ではないの？

59 ：■■あなたの借金の１０００万円がチャラに！■■：03/08/28 19:04 ID:???

　ひと仕事していただけたら、仕事の成果にも拠りますが報酬の代わりとして、あな
たの借金のうち数百万円程度をチャラにします。実績としては４００～１０００万円
程度です。
　一応、頭と人脈を使う仕事なので、大卒者か、過去に会社を経営していた方、経理
関連の方がお勧めです。仕事自体は、現在しているお仕事の片手間にする程度のもの。
準備をふくめると２～３週間。実働は数時間程度。匿名ＯＫ。
　ねずみ講、マルチ、手形のパクリなどの犯罪や、カルトなどの難儀な集団とは無関
係です。当然、犯罪者、暴力団関係者、粗暴な方、頭の悪い方、社会常識の無い方、
アルバイト経験しかない方はお断りします。
　略歴、年齢、主たる生活圏（例：大阪～奈良）、債務総額、債務理由を、簡単に書
いて [email protected] までメールください。2005年までは随時募集です。

※ 必ずメールの「件名」(subject)に、「仕事」の２文字を書いてください。
※ 「仕事」と書いていない場合、受信できません。

　会社をいきなりたたむと、お世話になった連帯保証人にまで迷惑がかかります。
また、手形を落としていない場合、再出発のときに重大な障害となります。たとえ
借金の一部と言えどもなくせるものはなくして置かれたほうが良いでしょう。

60 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/28 19:09 ID:???

>>56
よく調べた方が良かった。
適用金利は申し込み時だよ。
せっかく積み立てくんやってたのになんか・・・

61 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/28 19:44 ID:???

>>60
公庫は申し込み時の金利が適用。
銀行は融資時の金利適用が普通。

>>56
失敗したね。せっかく積み立てしたのに。公庫なら10年2.0%じゃん。

62 ：52：03/08/29 01:01 ID:???

>>54 >>55さんレスありがとうございます。
仕事の都合で私（ローン名義人）の住民票は移しにくいのです・・・・。（泣き
サラリーマンですから、年末に住所地を確認されるでしょう
社内のデーターと住民税やらなんやらが狂っていまうでしょう

一応嫁と子供の住民票は移そうと思います。
そこでなんですが、確定申告するときの住民票っていつの日付のものが
いるのでしょうか？

税務署さんは住民票のどの部分の日付を確認するのでしょか？

63 ：　　　　　：03/08/29 02:17 ID:???

生計をともにする者が入居すれば、あなたが入居したこととなります。
ttp://www.nta.go.jp/category/tutatu/kobetu/syotoku/sinkoku/57/41/01.htm
引き渡し後６月以内の入居が必要条件なので、１１月頃本当に家族だけ先行入居させ
たらどうですか。家族の住民票だけ動かしておいてもばれやしないが、万が一のため、
電気や電話を引いて領収書をとっておくとなお良し。

64 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/29 03:05 ID:???

>56
申し上げにくいんですが、10年固定が2.4%だったのは、８月の話で
今朝の日経によると、９月実行分だと3.75%らしいので、優遇後
2.75%ではないかと。。９月が地鎮祭だと、実行はいつ?とにかく
実行月の金利適用です。

公庫もしくは、東京三菱なら７月９日で受付数量した３０年固定
(当初10年1.9%、その後3.4%でこの商品に限り、年末までの実行なら
申し込み時点で、金利確定)にするべきでしたね。

>52
そうなんですか?うちの会社は、単身赴任なら住民票移さない人の方が
多いですよ。
子供は、学校とか幼稚園の関係で、住民票を移しにくいとかあるけど。
ちなみに我が家は、１．住民票を移して、新住所で印鑑登録　２．金消契約
３．引渡し　４．入居　の順番になる予定です。でないと、登記が２度手間
になるからって、仲介業者に言われてます。

65 ：64：03/08/29 03:08 ID:???

×７月９日で受付数量した
○７月９日で受付終了した

入力ミス　失礼

66 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/29 12:54 ID:EN315ZK/

>64
御意見ありがとう。よく勉強されていますね。ところでこの
東京三菱の７月９日で受付終了した３０年固定
(当初10年1.9%、その後3.4%でこの商品に限り、年末までの実行なら
申し込み時点で、金利確定)の商品は工事着工時に融資可能なの？
完成後なら、公庫のように別途つなぎ融資がひつようになりますが・・・
知ってたら教えて下さい。

67 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/29 16:20 ID:???

＞66　工事着工時に融資可能なの？
無理。そこは頭金用意しておかないと。
銀行は登記時に融資だから、支払いなどは
ハウスメーカーなり工務店に頼んで調整するしかないよ。

68 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/29 17:01 ID:???

＞６５
メーカーとの契約のための頭金は１００万で可
東京三菱のように融資実行時に制限があり、竣
工時＝登記時＝抵当権設定時の前に融資実行し
たいのなら、メーカーに保証人になってもらう。
つまり提携ローンにすること。なお、融資の額
にもよるが融資諸費用１００万程度は別途必要
です。

69 ：お金持ち：03/08/29 18:05 ID:B2zGKSvA

俺は、金持ちだから銀行ローンなんて束ワイよ。
貧乏人はかわいそうだのう。
あわれあわれ・・・

70 ：64：03/08/29 21:31 ID:???

>66
知らないんで答えられないです。ごめんなさい。
賃貸不動産板に　<<幻の住宅ローン東京三菱３０年固定>>ってスレもあります。

71 ：知りたがり：03/09/05 19:19 ID:8/xDXSlz

10年後のロ－ン金利って、こじつけでもいいから誰か予想出来ないかなぁ・・・・
みんな悩んだことないですか？
3.5％・・・・
得なの、損なの？
カキコしてよ！

72 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/05 21:56 ID:???

>>71
じゃあ視ね。しねば団信でタダ

73 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/05 22:44 ID:???

１０年後は３％台だろ

74 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/05 23:49 ID:???

>>73
10年前は4％台、12年前は5％台だったわけだ。

75 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/08 10:44 ID:ho5biEOA

え－－いっと！4.0％程度と読んでいるゼ！（ヤマ勘で）　

76 ：73：03/09/08 11:45 ID:YPS6uvbl

>>74
(((；ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

77 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/08 12:25 ID:???

ウヲ～ッ！財形1.15％だぞ　思わず借りちまった。

78 ：天才：03/09/10 13:07 ID:S+z8anDA

今後３０年は金利３．０以下と予想するね！

79 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/10 14:29 ID:???

今借りてるのは1.6％。

80 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/10 15:07 ID:FI00cpNo

財形で融資申し込んで、内諾もらうのに、最速どのくらいかかる？
財形は内諾もらってからしか、確認申請含め着工できないんだよね（泣）。
融資申込み後１週間で着工できないかな・・・。

81 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/10 21:21 ID:CYsEBwDd

東京スターの預金連動型ローンです。
3年固定10年で組みましたが、2年で普通預金がローン残債を
上回る予定なので、以降無利息。
住宅ローン減税加味すると、借入れ当初からマイナス金利です。
頭金多くてある程度手元資金ある人には絶対オススメ。

82 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/11 00:54 ID:8mnMUgIC

私の住宅ローンを勉強するしおり　他にあったら教えて下さい。

【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第4順位【金利】＠賃貸不動産板
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1061715647/l50

住宅ローンについて教えてください。　ＰＡＲＴ３＠賃貸不動産板
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062151824/l50

住宅ローン大丈夫かなあ 3行目＠金融板
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1056084639/l50

借金ある人が銀行で住宅ローンを組めますか？＠クレジット板
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1038784288/l50

リーマン、住宅ローンについて語る　第２ラウンド＠リーマン板
http://etc.2ch.net/test/read.cgi/employee/1054567892/l50

住宅ローン（家賃）おいくら？＠既婚女性板
http://human2.2ch.net/test/read.cgi/ms/1061300122/l50

83 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/15 19:00 ID:/+qz4tt9

財形にくわしいひと教えて～
財形って中小企業の人しか借りれないの？
おれの会社従業員８００人の会社だけど中小企業でいいよね？

84 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/15 19:09 ID:???

ってゆうか、金利の心配より、子供つくっとけ。
スンゲー優遇税制（住宅・年金）受けることになるぜ。
10年後くらいに。

85 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/15 20:50 ID:???

>>83
え！中小しかだめなの？ｶﾞ━━Σ(ﾟдﾟlll)━━ﾝ!!
財形で借りようと思ったのに･･･
社員が10000人くらいいるんだが････

86 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/17 00:46 ID:???

>>85
リーマンなら大丈夫だろ。

87 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/17 19:42 ID:???

確認してないけど
中小だと固定期間が５年で大企業だと３年か？確かじゃいけど。

88 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/26 02:29 ID:???

違う板に 2 回書き込んでください。
2 回書き込まなかった女子校生が、
書き込みを見た後、 3 日後に死にました。

89 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/26 21:30 ID:???

この道を行けばどうなるものか。

危ぶむなかれ、危ぶめば道はなし。

踏み出せばその一足が道となる。

迷わず行けよ、行けばわかるさ。

アントニオ猪木

　　　　　　　　　　　　いくぞ～1,2,3,ダー！！

90 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/26 23:15 ID:7asx6bI1

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91 ：麻原彰晃：03/09/28 03:12 ID:???

92 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/28 03:42 ID:???

この道を行けばいきどまり。

危ないよ、一人歩きと暗い道。

踏み出せばそこに落とし穴。

迷わず行けよ、道は人に訊け。

アントニオ猪本

　　　　　　　　　　　　逝くぞ～1,2,3ニダー！！

93 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/29 02:16 ID:n4RTETMy

教えてクンですいません！
公庫に詳しい方、教えてください
ビルトインのガレージって公庫の審査上では、どういう扱いになるのでしょうか？
これが面積に入るか否かで、借りられる額が変わってしまうので

94 ：業者：03/09/29 08:50 ID:???

>>93 ビルトインなら登記できるので、登記簿上の建物面積に入れる事が
できるが、「居住空間」ではないので融資対象面積からは削られる可能性
があります。
注文建築なら、建築確認申請時に「フリースペース」又は「納屋」と申請
してもらえればうまく誤魔化す事は可能←結構みんなやってる

95 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/29 19:23 ID:???

>>94
ごまかすっちゅーかクルマ売って駐車しなくなったら立派にその用途じゃん？
ってもし裁量行政こっぱ役人に文句いわれたらごねてるのかな？

96 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/29 23:11 ID:n4RTETMy

９４さん、９５さん有り難うございます。
なぜかメーカーから突然、駐車場は「居住空間」にできないと言われました。
よって、公庫一本から公庫＋銀行融資に急きょ変更で困っています。

97 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/30 01:19 ID:???

>>96
うーん、クルマは捨てる、ここは料理するための土間だとかいってキレテ凄んでみたら？

誰のために家建てとるんじゃワレ、とかお前じゃ和カラン、もっと偉い奴呼んでこいヴォケ、
とか言ってみたら。言うのはタダぜよ。どうせ建てちまって引き渡したらメーカーなんて
なんのアフターもしないから営業に何いおうと二度と顔見なくていいから平気。

98 ：業者：03/09/30 08:59 ID:???

>>95
だーかーらー、将来的に用途が何になるかなんて関係ないんだよ。
要は「申請時」にどんな用途かってのがポイントなの！

>>96
それはメーカーにゴネる所ですね。希望どうりの仕事が出来ないなら他の
メーカーに行くと言ってやりましょう。「これが出来ないなら最初からおたく
の所では契約しなかった」このセリフはかなりキキます。

>>97
うーん、大正解ｗ

99 ：93：03/09/30 21:59 ID:LOKicoC3

ココまで書いたので、関係者が読んだら私を特定できそうですが．．．

メーカーと契約時に公庫でＸＸＸ万円借りられると言われてました。（契約書にも記載）
その後、公庫の一時審査も無事パス！
しかし、中間検査でメーカーがノベ床面積の計算ミスしてたことが発覚。
根本的な計算間違えと、車庫をはずすのをメーカーが間違えていたそうです。
よって、公庫借入金額が大幅ダウン！
急に銀行ローン必要といった具合です。
勿論、中間試験まで経過してますので、建築はバリバリ進行中

今更何を？といった具合です。
マジで解約もありえそうなんですが．．．

100 ：93：03/10/01 00:28 ID:cwa8keEw

ローンから話が脱線してゴミン！

101 ：業者：03/10/02 14:39 ID:???

>>93
いや、それは本当にクレームをつけるべきでしょう。
ローンとの併用ともなれば登記費用とか手数料といった諸費用も大きく変わるし
ミスした事の代償は必要かと思います。

102 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/10/02 22:41 ID:???

今日７００万繰上げ返済してきますた。。。８４００円の手数料とられますた。。。

103 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/10/03 06:40 ID:???

>>102
おめ。

104 ：905：03/10/05 01:24 ID:???

上手く釣れてくれちゃってありがとう(　',_ゝ`)ﾌﾟｯ

105 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/10/05 07:44 ID:???

おはよう

106 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/06 20:04 ID:???

>>105　こんばんわ
住宅ローン払えなくなりそうです。給料カット、ボーナスカット。
こ－むうぃんはつらいなぁ。

107 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/07 14:51 ID:???

>>106　それでも民間企業の人よりたくさん貰ってるんでしょ

108 ：sage：03/11/07 15:42 ID:???

>>106
煽りとしか思えん台詞だな

109 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/07 17:18 ID:???

2000万借りて２５年ローンで４％の金利で年８０万・・。８０万Ｘ２５年で
ちょうど金利だけで２０００万・・・。つまり２５年で４０００万も支払うのか・・。
４０００万÷２５年で年間１６０万も・・・。
このまま減俸が続けばへたすれば年収の半分になるかも・・・。
もうだめぽ・・・。

110 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/07 19:20 ID:???

>>109
計算おかしくない？

111 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/07 20:59 ID:???

>>109
どこでもいいから銀行のローンシミュレーションしてみろ。
藻前は払い終わった元金の利息も払うのか？

112 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/08 14:01 ID:???

まぁ、元利金等でローン組んでるなら、言ってみれば利息は先払いだからねぇ

113 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/08 20:51 ID:fiuYo6LS

まぁまぁ。
109は、毎年金利分だけを払って、25年目に残金2000万円を一括返済するタイプの
ローンなんだろう。どこの世界のローンかしらんが。

114 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/08 21:29 ID:7PD2e5hH

>>113
そういうローンもありますね。
元金同額返済方式　って奴です。
例えば、３０歳で２０００万を期間３０年利率２％で借りたとして、
毎月６３３３３円（内元金３万円）を返済、
最終月残金９２０万円を退職金か何かで一括返済するものです。
毎月の返済額を低く抑えることが出来るので、年収が少ない時期にローンを組むのに便利。
ただし、計画的に返済額の増額や臨時返済を行わないと、総返済額は増えますよ。
>>109のローンは違うと思いますがね。

115 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/08 22:47 ID:???

>>114
結局109は計算が出来なかったってことだね。

116 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/10 17:45 ID:???

109は、自分の間違いに気がついたと同時に希望も持てたわけだ。

117 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/17 01:06 ID:dY1iDCYG

あげとく

118 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/17 01:57 ID:???

>>108
公務員の給料が民間より高いって？
民間デベはバブルの時　湯水のごとくお金を使って
いざ　景気が悪くなると　公務員は！って言われても
殆んどの公務員は安月給で　奥さんと２馬力で働いてるぞ
今年も　わざわざ遡及してまで　ベースダウン。。。。。
一度貰った給料　差額分と言って返すんだぞ！　お前らに分かるか？？？？

一部　役付の無能高学歴どもは
確かに二重加算等でもらいすぎって言われてもしょうがないが
木端公務員まで叩かれても　同じ労働者として辛いです

119 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/17 08:54 ID:???

>>118
＞民間デベはバブルの時　湯水のごとくお金を使って

おいおい、これも偏見だぞ。
民間に勤めているがバブル期も薄給だった。
景気が悪くなれば当然給与カットだし。
安定感がある分公務員はマシ。
銀行だって公務員ならﾎｲﾎｲお金かしてくれただろ。

120 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/17 09:27 ID:???

禿同！

121 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/17 23:01 ID:???

いや、無意味に給料与えてる民間企業は腐るほどあった。

122 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/19 21:38 ID:???

>>119
何も　木端な社員までバブルの恩恵に与ったとは思わん
それは　公務員も一緒
給料が！って　騒ぐ前に
お前らも努力して　社長とか上級職な公務員になって　儲けれ！
誰もお前の邪魔はしないから

123 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/20 08:13 ID:???

まあ公務員はレイオフが無いからええよな、外資系で働いている労働者より。

124 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/20 11:55 ID:???

つまり結論から言うと公務員の給料はもっと下げろと
世論は声を高めるべきだ。

125 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/20 13:19 ID:???

BMに乗ってロレックスはめてる公務員からは
２倍の値段で住宅を売ります。
でも、公務員って結構家に関してはシビアでお金出してくれないんだよね・・・。
競合にアイフルとか平気で持ってくるし。

126 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/20 13:28 ID:???

バイアグラ
１０錠１万５千円

127 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/20 13:34 ID:9ecN1yf9

東京三菱って金利1％ってホント？
それともUFJの時みたいなまやかし？

128 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/20 14:02 ID:YHHtfDtj

>127
ホント。3年固定だけど、年内までの実行に限るケド
俺借りた。7年固定で1.74％　ロ－ン控除があるので、実質0.74％

129 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 06:27 ID:???

>>127
もう締め切ったんじゃ？

130 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 08:48 ID:iFWi/d+Z

＞129
まだやってる。
http://www.btm.co.jp/cdocs/list_j/kinri/index.htm#loan
↑3年固定は1.25％優遇、その他は1.00％優遇とな。

131 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 09:08 ID:???

>>128
> 俺借りた。7年固定で1.74％

糖蜜ってなんでそんなに金利が低くできるのかなあ？
マジで公庫やめて糖蜜で借りようかな。

132 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 09:13 ID:???

>>131
７年後、１０年後は、ふぁんでないの？

どっちが得なのかな・・・
おれも、悩み中。誰か、教えて。。。

133 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 09:18 ID:???

>>132
当然７年後に返せる金額だけ借りるに決まってるだろ。
それで７年後まだ金利が低かったらそのまま継続でウマー。

134 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 09:22 ID:???

俺は天の邪鬼だから「今は固定金利で決まり」みたいな論調になると
変動金利を検討したくなるんだよね。
マジでこれからは変動が有利かも。

135 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 09:35 ID:???

>>133
７年で返せる金額だけ借りて、
７年後まだ金利が低かったらそのまま継続

わけわからん？
何をそのまま継続するんだ？

136 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 10:09 ID:iFWi/d+Z

7年後，10年後の利息は誰も分からない。
ある意味で、ギャンブル？
10年後を3.5％と決めつけるのもどうかと・・・・・
7年後、体力のありそうな銀行を選ぶのが無難かと・・・・
3.0～3.5％程度なら御の字を思っている。

137 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 10:28 ID:???

>>135
おいおい。繰り上げ返済に決まってるだろ。
７年後に５００万くらいは返済できるだろうから、一気に返してしまうか
継続するか選択するんだよ。

138 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 22:28 ID:bxzGQHj2

んんん

139 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 22:29 ID:bxzGQHj2

ど～よ

140 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 22:29 ID:bxzGQHj2

ど～よ！

141 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/21 22:30 ID:bxzGQHj2

ど～なんだー！！！！

142 ：邸新築工事：03/11/21 22:37 ID:xO4XU3nT

１３７の意見はいいと思う
今の日本見てたら１０年先まで景気は回復しないだろうから
７年後金利が上がっていたってそれまでに繰り上げ資金を貯めてたらいいだろ
公庫だったら１０年で金利上がるし、その時銀行に借り換えても１００万は掛かる
低金利の今は銀行で借りるのがいいと思われ
ところで、なんとか銀行は通帳残金を自動的に繰り上げてくれるので目をつけているのだがどう？

143 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/22 00:15 ID:otYvKi+h

>>142
新生銀行　です。

144 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/23 01:10 ID:55scttk8

>>142
同じく新生銀行に興味があります。
保証料なしとか繰上げ返済手数料なしとか怪しさを感じるほど
良いローンに感じますね。実際はどうなんでしょうか？

ところで住宅ローンって市街化調整区域への新築だと嫌がる銀行が多いという話を聞きました。
そういうもんなんでしょうか？

145 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/25 01:31 ID:???

ようやくローン審査とったよ。安心して眠れるようになる。後は工期だけだ！

146 ：■ローカルルール案内■：03/11/25 09:31 ID:???

http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1062376447/665

147 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 00:04 ID:???

ここ最近の金利上昇と住宅控除の縮小、配偶者控除なし・・・・。
なんか踏んだり蹴ったりだよ。

せち辛い世の中になったよ・・・・・・。

148 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 09:03 ID:???

4500万。全てキャッシュ。年収税込み1600万。
こんな人もいますよ。

149 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 10:24 ID:???

>>148
自慢厨おめでと。
年収1600万でキャッシュ4500万あって、4500万の家を建てる堅実さがステキ

150 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 12:49 ID:???

>>148
単なるバカ。
隣の年収５００万のＤＱＮ家庭から見下ろされてるでしょ？ｗ

151 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 13:44 ID:???

>>150
何で？

152 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 19:22 ID:IWsRIXEe

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153 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 20:06 ID:TQLDr8tp

２年固定１．３％、３５年０．７％優遇って言う条件はどうでしょうか？

154 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 23:08 ID:???

三井住友銀行が住宅ローン引き上げ
ttp://www.asahi.com/housing/news/TKY200311280229.html

155 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 23:32 ID:???

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156 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/29 00:22 ID:???

借り入れを申し込んで審査に通ったら、何日後ぐらいにお金入るの？
最短＆最長はどんな感じなんだろ？

157 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/30 00:58 ID:???

>>144
市街化調整区域の土地は資産価値が無いから。いじょ。

158 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/30 13:40 ID:JVfWrJJc

144じゃないけど

マジっすか？

市街化調整区域に資産価値なしって

古家つぶして建て直そうかと…(T_T)

159 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/30 14:27 ID:???

>>158
住むなら資産価値ない方が良いでしょ。
資産価値のある土地に住むと売るに売れんぞ。
バブル期に自分の土地が数千万の価値があるにもかかわらず
売ることが出来なくて指をくわえてた香具師が大勢いた。

160 ：１５８：03/11/30 21:28 ID:JVfWrJJc

>>159

逆の考えですね

実は今とても迷っていて築19年の物件で約80坪2500万

とりあえずはリフォームで住み始めようかと考え後に建て替えでもと軽く考えてました。

なにせ安いので購入はあるのですが

次、売っちゃえばイイのかっ！

161 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/30 22:14 ID:???

売ろうと思うから困るんでしょ
担保にして金借りればいい
…てのの集大成がバブルだったのかもしれんが

162 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/30 22:37 ID:???

>>161
でも現実的には固定資産税が安くなるように
自分の土地の価格はあまり上がらないで欲しい。

163 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/30 23:13 ID:???

>>162
ごもっとも。

164 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/30 23:29 ID:???

漏れ、市街化調整区域内で古屋解体して新居建築予定。
融資先を決めかねていたら、仮申請した地銀から「どうですか」って電話きたぞ。
貸す気まんまんみたいだが。

ちなみに実家の土地を祖父から生前贈与で半分ほどいただきました（90坪）

165 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/30 23:59 ID:???

だからね、市街化調整区域は通常の手段だと家を建てちゃいけない
区域なわけよ。そんな土地は誰も買いたがらないから地価は安い。
そのため資産価値が無い。ゆえに銀行さんも融資を渋る。万一の場合
に現金化して借金をなくすためってーのが担保だからね。
>>164
その土地は建て替え可能なんだ。良かったね。

166 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/01 12:22 ID:???

>>165
市街化調整区域でも地目を宅地に変えちゃえば
資産価値は普通の宅地同様に出るんじゃないの？
市街化調整区域の「農地」は価値がないだろうけど。
どうなんでしょうか？

167 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/01 20:18 ID:???

市街化調整区域とは、
私たちのまちにうるおいをもたらす豊かな自然環境や農業などを
守るために当分市街化を抑制する区域です。
ですから、日常生活に必要な施設や農林漁業用の家屋、
あるいは既に宅地となっている土地を利用する場合などを除き、
原則として住宅の建築や宅地化のための開発は制限されます。

168 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/01 20:22 ID:???

>>164
ひょっとして違法建築？

169 ：164：03/12/01 23:28 ID:???

いやいや。
もともとね、古屋（車庫）が建ってたのよ（それ自体40坪くらいあった）。
そこを壊して、家を建てるのさ。
地目は畑、課税はなぜか宅地（航空写真で上から見ると家に見えるからだそうだ･･･）
分筆→贈与→農転　で進行中。もう農業委員会は見にきたようだが。
全部業者に任せちゃったけど、全然問題ないよ。
祖父の土地だし、もともと自分もそこに住んでいたからかもしれん。

170 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/02 08:53 ID:???

>>169
話は違うけど家の大体の面積って航空写真で判断するのか。
固定資産税に関係するから、車庫を延べ床面積に申請してないんだけど
バレるかな？

171 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/03 20:55 ID:P/egstLj

>>169
車庫の面積が全体の１／５以下なら延床面積に含めなくていいんじゃないの？

172 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/03 21:03 ID:???

>>169
車庫でも確か　壁があるか？屋根は？で扱いが違うと思うけど？？

173 ：169：03/12/04 00:24 ID:???

んん～車庫というか、実はもともとは資材置き場だったのさ（自営で土建やってたから）。
家業をやめたんで、その後資材置き場をそのまま車庫にしてしまった、と。
屋根はあるよ。横はね、4方のうち2方はトタンで囲ってある。
屋根の高さはかなりある。空から見たら家にしか見えないと思われ。
ちなみに広さは車が4台（縦列×2）と材木やら何やらがおけるくらいあった。

今回家を建てるにあたって調べたら、なんと課税が宅地になっていたという・・・。
調べるまでだーれも気づいてなかったよ･･･。
宅地で課税するなら地目も宅地にしといてくれよー（登記費用が浮いたのに）

174 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/04 18:40 ID:???

農地でも実際に宅地として利用されている事実があるなら、宅地並課税がなされる
事がある。その場合は農転も比較的ラク。

175 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/04 21:33 ID:???

土地区画整理組合なんかが整地して
地主がここは畑だって　柿や栗なんか植えて
手入れもしてないような農地は
宅地並課税じゃないか？ちがった？？

176 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/05 04:11 ID:h1q93/fn

177 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/06 22:13 ID:otGJI7Aw

今払っている人に聞きたいですが、実際に月々の支払は楽ですか、それとも苦しいですか？
あるいは苦しい時とかあったりしますか？

178 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/06 22:15 ID:???

>>177

ローンを払ってるのを忘れるほど楽勝♪

179 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/06 22:24 ID:otGJI7Aw

>>178
いいですね。

180 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/07 12:06 ID:TtiFh6Lj

>>178
月々幾らの何年払いですか？

181 ：178：03/12/07 14:22 ID:???

>>180

月１１万の３０年払です

182 ：178：03/12/07 14:24 ID:???

ちなみに今月の手取りは４３万でつ

183 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/07 14:42 ID:???

>>181
私も月11万ローンになる予定なのですが、11万ってどうなんでしょうね。
このくらいが平均的ならちょっと安心。

184 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/07 20:18 ID:???

うちは月7ﾏｿ予定。
でももういっぱいいっぱい。
だって手取りが22ﾏｿなんだもん。
漏れも頑張って働き続けるよ･･･
二人足してやっと40ﾏｿ超えるくらいだ。

185 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/11 10:26 ID:i3bl002K

子供が居るのと居ないのでは、大違いですね。正直、小無しの共働きが羨ましい。
俺の知り合いは、夫婦で月収（手取り）７０万ぐらいあるのに（しかも小無し）
２８００万円の中古物件を買ってた。頭金１０００万で、２０年ローンだそうです。

186 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/12 00:43 ID:???

カスみたいでゴミ以下の子供なら　いない方が楽でいいけど
でも　年取った時に　子供がいないと　寂しい時も有るぞ
人それぞれ考えが違うけど
我家は子供必要派　子供に　家にって　苦労するけど　それもまた人生！

187 ：187：03/12/12 12:43 ID:6Lp68tgw

一戸建て中古物件（築２０年）３２００万を購入予定です。
夫・年収３００万（自営業）／妻・年収５００万（大手企業会社員）
頭金は１０００万円用意してます（リフォーム代として３５０万円は残しておきます）。
過去に二人とも借金等はありませんが、物件に問題があります。
未接道な上（車道に面していない）、再建築は不可です。
ちなみに場所は都内一等地で土地は５０平米あります。
こんな物件だと担保にならないと思いますが、金利が安い都市銀行で
ローンを組みたいと考えております（ライフ住宅ローンなら余裕でOKなんですが）。
やはり、難しいでしょうか？

188 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/12 17:18 ID:???

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189 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/13 01:26 ID:YC3Pr8Vd

一戸建てで４２８０万円の物件を狙っているのですが、。
諸経費込みで４６００万円くらいの見積もりで、
自己資金１６００万円で借入総額３０００万円でしたら
やっぱり公庫と銀行ローンの組合せが妥当でしょうか？
固定と変動金利の組合せが無難ですよね。

お勧めの銀行ってどこですかね。

190 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/13 11:17 ID:???

>>187 再建築出来ないと後々大変では？　

191 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/13 11:26 ID:QsIOCpDl

>>187
最建築できない場合は不動産評価が滅茶苦茶下がるから
融資が降りないところが殆どです
悔しいことに、うちの土地も都会ですがバブル後のどさくさに
買った建売なので土地が10坪ほどしかなく銀行ローンは
取り合ってくれないそうです。違法建築もおなじね

192 ：名無しさん：03/12/13 16:26 ID:NWkeFTWm

夫婦両家の実家を担保に入れれば都市銀でも融資してくれるかもよ。
家族、親族に相談してみたらよろし。

193 ：名無しさん：03/12/13 16:34 ID:NWkeFTWm

でも無事にローンが組めたら再建築不可物件はいいですね。
リフォームという名の名目で今は何でもできるから。
実際には新築に建て替える事も可能なんです（業界では暗黙の了解）。
都内の一等地に庶民が土地を手に入れる唯一の方法かも。
ネットでヤフー不動産を見てたら、麻布十番（５０平米）で３２８０万なんて物件もありました。
これ、普通の土地だったら５０００万は余裕でしますよ。

194 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/13 19:25 ID:ChOQpFy9

土地建て込みで３５００万、諸費用等全込みで４０００万。
自己資金３００万　年収夫410万　妻400万　
他ローンは車のローン残金100万２年残りです。
銀行でローン通りますかね？

195 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/13 19:42 ID:1UUmv4EA

>>194
車のローン残金を一括返済でなくしちゃってから審査うけたほうが硬いと思われ。

196 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/13 23:18 ID:???

禿同！！！！

197 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/14 01:17 ID:4EIaLyXU

195さん　やっぱりですね
HMの営業にも提案されました

198 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/14 13:00 ID:SNXBcWMt

とおるのはとおるよ、多分余裕で
ただ共働きだと、子供とか今後のことかんがえると
返済率がちょっと高そうですね
賃貸不動産板のローンスレなどでは危険域扱いされそうですが
安い固定金利探して、がしがし繰上げしたほうがリスクは低そうですよね
車は維持費もかかりますのでちゃっちゃと返しておきましょう

がんばってください

199 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/15 01:23 ID:u/4pB3Gz

土地をまず購入し、１年後くらいに立てる予定です。
この場合、両方分をまとめて借りることってできますか？
第一希望は公庫なんですけど。
上物が決まってないんだから、まずむりなんだろうか。

200 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/15 08:44 ID:???

200get!!

　　　　　　　　　クソスレみたら！！
　　　　　＼＼　　常いかなる時も！！　　／／
　　　　　　＼＼　速やかにワッショイ！！／
　　　　　　　 ∬ ∬　　 ∬ ∬　　 .∬ ∬
　　　　　　　　人　　　　人　　　　人
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　　　　　　 /　　 / (´/　　 (´⌒;;(´⌒;;:::::≡≡(´⌒;;;
　　　　　（＿/し'≡（__(´⌒;;(´⌒;≡≡(´⌒;;≡≡
　　　　　　　　　(´⌒(´⌒;;;::
　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

　　　　　　　　　クソスレワッショイ！！
　　　　　　＼＼　クソスレワッショイ！！　／／
　　　+　　　+＼＼　クソスレワッショイ！！／　　+
　　　　　　　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　+
　　　+　　　　　　人　　　　　人　　　　　人　　　　 +
　　　　　　　　（＿_）　　　（＿_）　　　（＿_）
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　　　　　　　　　し 'し '　　　.ＵＵ　　　　∪ ∪
　　　　　　　　　 | | | |　　　.| | | |　　　　　| | | |

201 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/15 19:11 ID:BnsFQuLd

>>199

一年後に建てる計画であろうが、現在は土地のみ購入予定って事？
何故公庫？枠を確保したいって事なのか？

謎だ･･･

202 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/15 19:43 ID:+5w86rsr

test

203 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/16 12:53 ID:fywAgOxr

>>199

土地と建物両方の融資を受けるには条件があったはず。
自分の目で確かめてみれ。

http://www.jyukou.go.jp/kojin_index.html
公庫融資の「申込みお試しサイト」が判りやすいと思われ

ただ上物が決まってない状態で審査が通るのかそもそも疑問・・

204 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/16 13:13 ID:fywAgOxr

ちなみに来年も延長が予定されている住宅ローン控除は
住宅融資が含まれることが条件なんだよね。
土地だけの融資では適用外。
できるだけ負担を減らしたいなら、1年後などとといわず
いますぐ業者を選定して住宅作りに取り掛かったほうが良いとｵﾓｲﾏｽ。

205 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/16 18:48 ID:???

>>199
>土地をまず購入し、１年後くらいに立てる予定です。

実はこれ、税法上はもっとも不利な家の購入の仕方なんだってね。

206 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/25 23:23 ID:tSUnQfX6

age

207 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/26 19:21 ID:PW0yy0hd

今年から始まった公庫支援型新型住宅ローン、申し込んだ人いる？
２０年以上、保証料無し、つなぎローン不要。
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=#?anchor=
http://www.jutakumondai.com/news/0050/r000004.html

208 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/30 10:23 ID:+YxDrr46

住宅ローン減税について質問させてください。
近い将来親と同居するため家を新築にしようと思ってます。
その家の名義を親と自分の２人の名義にしてローンも折半すると、住宅ローン減税は２人に適用されるのでしょうか？
教えてください。

209 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/30 19:16 ID:yxsqCcfa

住宅ローン減税は本人が住むことが原則。
近い将来じゃなく、増改築などをして６ヶ月以内に住んでいないと適用されない。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/zeikin/20020911mk11.htm

210 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/05 20:40 ID:Kipok6tT

銀行の本申し込みについて教えて欲しいんですけど、
審査の時に納税証明書をＨＭに持って行ってもらって審査はパスしたんだけど
本申し込みの時もまた同じ納税証明書を税務署に再交付してもらって持って行って再確認してもらうのが普通の手順ですか？
みなさんそんな２度手間させられてるんですか？

211 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/05 20:56 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

212 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/06 02:31 ID:???

>>211
その書き込みに何の意味があるのか？

213 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/06 10:04 ID:???

>>210
審査の時に出した納税証明書を使いまわせませんか？
納税証明書を再発行してもらってもHMは何の得にも
ならないので（余計なお金を使ってもらうより
建物にお金を使ってほしいとHMは思うはず）、
HMから銀行に交渉してもらうのもありかと。
私の場合は、審査の時と本申し込みの時は源泉徴収票で
良くて、納税証明書は金消契約の時に初めて必要だと
言われましたが・・・。
あと、210さんは、HMはもうお決まりなんですか？
HM経由で銀行にしてしまうと、あとでそのHMが嫌に
なったときに抜けづらくなりますが、それでも大丈夫ですか？
私はそれが怖くて、土地の業者経由で契約しました。

214 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/06 19:38 ID:3gdPdBz2

>>213
レスありがとうございます。
やはりこれが普通ではないですよね。うちは税務署に行くだけでも仕事を休まなくてはいけないので高く付いてしまいますので。
213さんの言うとおりだと思いましたのでＨＭに電話して頼んでみることにします。

それとＨＭはもう決まっています。
私の場合、土地付き注文住宅でして家も大事ですがそこの土地（場所）が欲しかったので迷わずそこに決めた経緯がありまして。。。
ですのであとでこのＨＭが嫌にならないように他の家や広告は見ないようにしていますｗ

215 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/10 01:16 ID:???

住宅ローンの本申し込みって具体的にどんな物なの？

216 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/11 23:11 ID:1uph3VAA

これからも不動産の価格はどんどん下がるだろうけどね
建物の高層化、企業の遊休地の売却、少子化による人口減少の開始とかで地価の下落は
そろそろ本格化するだろうし、上物の建築コストもこれから下がっていく

住宅ローンで思いっきりレバレッジ効かせて、確実に価値の下落していくものを
買ってしまった人が一番の負け組み・・・
自分の住む所くらい現金で買えないようなら手を出さないほうがいい、損するよ

217 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/12 15:43 ID:S2zlW1hI

>>216
>>自分の住む所くらい現金で買えないようなら手を出さないほうがいい、損するよ

おまいさんはどんな豪邸にお住みなんですかなｗｗｗ

218 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/12 16:09 ID:???

216
お金貯めるのに何年かけるかだけど、
人はいつか死ぬんだから、家が欲しいなら早く買った方が
長く住めていいんじゃない

219 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/14 12:30 ID:vTXuMbeF

住宅ローンの繰り上げ返済で500マン円と申請したのに
銀行が間違って600マン円、繰り上げで引き落として
繰り上げ返済後のローン返済詳細を送ってきやがった
どうしてやろう。。。。

220 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/14 15:03 ID:???

>>218
それで欠陥住宅なんかに当たっちゃったりしたら悲劇だよなあ・・・

221 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/15 00:05 ID:1+PCmVss

>>218
死ぬより先に家の寿命が来るかもよ。

222 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/15 00:46 ID:???

>>220、>>221
あんたら銀行から融資が受けられなくて家買えないの？
家族がかわいそう、というより家族も持てないか。

223 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/15 01:57 ID:1+PCmVss

>>222
誰もあんたがいつ家を買おうが、文句はいわないよ。

224 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/15 03:12 ID:r/02wFGw

住宅ローンを申し込むのに、クレジットカードは全部解約しないとまずいですかね？

225 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/15 04:37 ID:???

226 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/15 15:19 ID:Sid9y5sv

>>224
>>224
問題なし。

逆に住宅ローン会社の関連企業のクレジットカードの勧誘を受けた。

車などのローンはきれいにした方がベター。

227 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/15 15:58 ID:???

>123
http://203.141.34.218/jp/user/zero_from_auction?

228 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/15 21:20 ID:???

>>224
銀行に事前確認したほうがいいよ。
カード＝限度額分の借金と見られるときがあるから

229 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/15 22:34 ID:MUU5sPlK

>>228

みられるんだよ

230 ：224：04/01/16 01:15 ID:uMgqaKk3

>>226
>>228
>>229
ありがとうございます。

231 ：222：04/01/16 03:18 ID:???

>>223
確かに俺がいつ家を買っても文句いわないでしょ。
ところで、お前は誰というか、何を言いたいの？

232 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/16 22:29 ID:ypaE8YxN

>>218
俺もそう思ったから買った。

233 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/17 09:20 ID:???

>>218
築20？年でリフォーム、建て替えをする人がかなりいます。
20年後の自分と家を想像してみて下さい。

234 ：218：04/01/17 13:09 ID:???

別に早く買った方がいいと思ってるわけじゃないよ。

>>217さんは現金で買うのがベストのような意見なので、
ローンにもメリットがあると思うだけです。

>>233さんは将来リフォームしなくていいように人生の終焉まじか
で買った方がいいとお思いですか？

235 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/17 15:01 ID:pmfjavNv

地元の信組で１０年固定の1.8％
これって高い？
HMの提携でこの利率らしいが

236 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/17 15:16 ID:???

安い方じゃないですか。でも勤務先や公共料金引き落しなどで
金利を下げてくれるところも結構あるんで
色々な金融機関に聞いた方がいいですよ。
ＨＭはいやがるかもしれないけど

237 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/17 23:25 ID:???

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238 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/29 15:21 ID:fc3mj6KI

age

239 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/29 22:10 ID:7JLO1aOL

ＨＭって何の略ですか？

240 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/29 22:11 ID:???

ハウスメーカー

241 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/29 22:37 ID:???

ヲナニー

242 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/30 21:28 ID:3+JTLB4p

ＡＧＥ

243 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/30 21:29 ID:???

ヲナニー

244 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/31 00:54 ID:Q90HvpR5

審査はパスしたけど本申し込みで落ちた人いますか？
もしいたらその理由を聞かせてください。

245 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/31 08:35 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

246 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/31 20:29 ID:???

>>245
わからんとでも思ってんのか（哀

247 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/09 01:27 ID:M0MkymP8

新規にマイホーム購入検討しております。
土地1500万と建物2500万の計4000万の費用を予定しております。
合計金額の2000万は自己資金で用意できるのですが、この場合
１、土地を先に取得してから、それと建てる物件を担保にローンを組む。
２、合計金額4000万で頭金2000万出してローンを組む。
の二通りをイメージしてますがどちらがいいと思われますか？
私は田舎に住んでますので土地の価値はあんまりありません。坪単価35万くらいです。
教えてくださいよろしくお願いします

248 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/09 10:18 ID:???

１．だと土地買った時点で固定資産税の課税が始まるし登記作業が２度手間になるような気がする。
でも土地持ちだとあいみつ取りやすいしＨＭが積極的になるのでいいような。
２．は建築条件付分譲とかでそうなるけど値下げ交渉は１．より期待できないと思う。
ＨＭに、この土地が欲しいわけだな、と思われてる訳だから。

249 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/09 11:31 ID:7cqK0HiG

年収300万のサラリーマンです。銀行からお金を借りるのに
所得を多く見せかけて（副業してることにし600万くらい）
1年間だけ税金を多く払う方法を薦められてるのですが
こういう方法はよくあることなのでしょうか？
　　　　　

250 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/09 11:51 ID:???

>249
よくあるか知らんけど、年収詐称してまでローン組んで
大丈夫ですか？？
年収600万といって借りても、実際は300万なわけで・・・

251 ：249：04/02/09 12:07 ID:7cqK0HiG

レスどうもです。
心配は心配なんですけれど、
こういうのって普通にあるのかなーと思いまして・・・
営業マンが何とか契約取るために悪いことを薦めてるかの
判断がつかなかったんで投稿してみました。

252 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/09 15:11 ID:???

>>251
> こういうのって普通にあるのかなーと思いまして・・・
あるわけないだろ。

> 営業マンが何とか契約取るために悪いことを薦めてるかの
> 判断がつかなかったんで投稿してみました。
客がローン地獄に陥ろうがおかまいなしの考えだよ。
もうその営業とはつきあわない方がいい。

253 ：249：04/02/09 16:14 ID:7cqK0HiG

そうですよね、どうもです。
別のところ検討してみます。
ありがとうございました。

254 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/09 16:30 ID:W7EXGIdd

>>249
うちも言われましたよ。でも税金収めるのが、きついんで、うちが却下したけど。
銀行は年収の8×しか貸せないらしいが、裏技で借り方が色々ある、と言われた…

255 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/10 15:22 ID:???

自営業者で申告額をボロボロに低くしてて、でもホントはもっと収入ありま～す
なんて人には修正申告をする事を進める事はある。つーか、ちゃんと税金払えよ。
でも最初から無い収入をある様に見せかけるなんてのは最悪だな。

256 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/10 18:51 ID:/vcKpTes

住宅ローンを検討してるのですが
例えば実際の住宅取得総費用が1500万だとした場合
メーカー等に見積もりを500万上乗せしてもらって2000万借りる
なんて事は出来るのでしょうか？
現在アパート家賃月万と車その他のローンが5万の計月10万の
支払があるのでそれをまとめたいな～と思ってるのですが・・・
そしたら月10万を丸々住宅ローンの返済にまわせるので。
因みに年収300万で土地は所有してます。

257 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/10 20:16 ID:???

私文書偽造と詐欺

258 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/10 20:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

259 ：249：04/02/10 22:20 ID:4grJWJL+

>>254 あるんですねー
>>255 確かに
現在の状況を書きます。
自分(31) サラリーマン勤続10年年収300万
父 (57) 自営業年収300万
母 (55) パート年収240万
公団で10万、父親の借金で23万を月々払っています。
父親の借金が多すぎるので、住宅ローンに組み込んで楽になりたい
というのを前提に営業マンと話しました。
家の条件として私はせっかく買うんだからまともなものを、母親は今住んでる場所の近く
父親は100㎡以上というのを出しました。
そこで提案されたのが、私の収入を倍にして母親は共同か連帯かわからないけど
家価格3200万を35年で月々12万、借金600万をリフォーム等の名目で借りて
10年で月々7万。金利の安い3200万の方がもっと借りられれば借金の方が減り
さらに楽にみたいなプランでした。
ちなみに私の場合、どれくらいの家が妥当だと思いますか？

260 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/10 22:58 ID:???

>>259
あえて釣られてやる

お前は賃貸にしておけ

261 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/10 22:59 ID:???

>>259
あえて釣られてやる

お前は賃貸にしておけ

262 ：249：04/02/10 23:19 ID:4grJWJL+

う、貧乏人はつらいなー・・・

263 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/11 00:19 ID:DN+C9dXi

>>262
父親の借金を払っているのか。偉いなあ。
がんばってその借金を解消した時にはきっと良い家が建てられると思うよ。
がんばれ。
ちなみに今時普通の家なら土地は別として40坪1200万もあれば十分。
一般人は住宅なんかに無駄にお金かけないのが賢いと思う。

264 ：249：04/02/11 02:08 ID:PW763RlC

>>262 レスどうもです。

まあ長男ですし、「俺、関係ねー」とはなかなかねー。
もうちょっと下の額探してみます。
さて今日は寝ます。
皆様ありがとうございました。

265 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/11 09:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

266 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/11 09:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

267 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/11 09:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

268 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/11 19:33 ID:???

>>246

身元がラウンジにｗ

269 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/13 11:01 ID:yB3zPwgc

住宅ローン控除を最大限フルに活用するには
いくらまで借りられるのでしょうか?

270 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/13 11:38 ID:VYDyTsCX

＞269
おまいの年収次第

271 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/13 16:15 ID:???

同意
思ったほど得じゃないと思うが

272 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/13 21:33 ID:JsTr5dHf

工務店提携銀行［UF○］で､10年固定金利が3.65%が3.15%に、
これって、お得？10年固定にした理由は、至って簡単に、
「10年ひと昔」と言いますよね～！10年たったら、情勢も変わる
だろうと、思いまして...こう言う考え方って、短絡杉？

273 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/14 13:53 ID:7wOqJeOf

>>272
10年固定はいいんだけど金利高すぎだよ。
2%台でもいっぱいあるよ。

274 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/14 14:02 ID:???

>>272
工務店提携ということですが、その工務店で本当に決まりで
いいのでしょうか？
その工務店がイヤになったら条件変わってしまうから、
気をつけてね。

275 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/14 14:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

276 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/14 20:42 ID:egMeH57z

中央三井信託の１０年固定２．２％。
金曜午後の小田急線中つり広告ではけーん。
ファンド型とかいうらしいのだが。
自宅近くの店舗前に広告載ってたよ。
これってどうよ？　皆様？？

277 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/14 20:45 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

278 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/15 00:20 ID:???

１０年後金利は１０％越えてます
いま、全て固定にしない人は・・

279 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/15 01:42 ID:udXidSev

１０年後世界は大戦に入っております。
いま、お金を借りない人は・・

280 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/15 01:54 ID:???

>>276
中央三井信託のＨＰ見たけど、
「中央三井信託の１０年固定２．２％」は見あたらなかったよ
何処にある？
俺も知りたい

281 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/15 02:11 ID:7sWewNPi

>>280
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_07.html

282 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/15 08:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

283 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/15 13:22 ID:x4iFObcD

>>281
ありがとう

しかし、普通のローンと、ファンド形の違い、メリット、デメリットが判らない。。
どなたか教えて下さい。

284 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/15 14:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

285 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/18 16:37 ID:NoJ4h5DC

『住宅ローン』についての相談会があるみたいなんですが
何を話せばいいのでしょう？（馬鹿でごめんなさい）

自己資金を伝えれば、大体の購入額やローン可能額を算出してくれるのかな？

286 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/18 16:50 ID:???

年収300万の薄給なんだけど、やっぱ頭金ぼったくられるのかな

287 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/18 17:56 ID:y+OQ9fx+

頭金をボッタくるって意味がわかりません。

288 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/18 19:52 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

289 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/19 23:14 ID:???

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290 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/20 11:57 ID:???

>>285
あとは貴方の年収も伝えないといけませんよ。

291 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/20 19:16 ID:kZNYD3Q0

団信って引き受け先や地域で告知書の内容違うの？

具体的な団信の告知内容ってどこにもアップされてないみたい
だけどもしかしてアップしちゃいけないのかな？

292 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/20 19:42 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

293 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/21 11:59 ID:???

>>291
んなことはない。
告知内容は病歴などで普通の生命保険加入時の告知と同じようなものです。
たしかに引き受け先によっては告知内容は違うだろうけどそんなに深刻に
考えるようなことでもない。
もっともあなたがここ数年で大病を患っていれば話しは別よ。

294 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/21 12:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

295 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/24 11:51 ID:FYbhPY3x

住宅ローン控除ってそんなにオトクではないのでしょうか?

296 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/24 18:27 ID:???

>>295
なんで？お得だと思うけど？

297 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/24 21:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

298 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/25 11:08 ID:???

>>296
無いよりは、得だが・・・
借り入れ額が減るわけでもなく（ｒｙ

299 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/25 11:54 ID:???

>>295
貴方が年収３０００万円以上ある人ならばメリットなし。

300 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/25 15:24 ID:???

車のローン残ってると駄目かなぁ。（100万くらい）

賃貸、おかしなﾔｼが隣にいるのでノイローゼ。早く家買ってのんびり暮らしたい

301 ：296：04/02/25 17:33 ID:???

>>298
無いより得って解ってるならソレでいいじゃんｗ

302 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/25 18:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

303 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/25 22:03 ID:e6cL7heB

>４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

ローン組めなかったから拗ねてるのか？

304 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/26 12:49 ID:???

>>300
車のローンは無くしたほうが審査は有利よｗ

そういえば某トヨ○Ｆでおれは金を借りたけど何故か乗ってる車の
車種の記入欄があった。
「トヨタ以外の車に乗ってる人は審査通らんの？」って聞いたら
慌てて否定していたｗ

305 ：これってどうよ？：04/03/02 06:58 ID:???

私たちも各金融機関から断られました。
>
>借金か連帯保証人になっていないかと、聞かれ必死に調べたところ、な、な、な
>んと！夫が会社の付き合いで作った、銀行カードローンやレンタルビデオショッ
>プ会員カードにくっついている信販カード、私のセゾンやイオンカードのキャッ
>シング枠の合計が結構あって、一度も使用したことがないのにもかかわらず、い
>つでも借りられるという理由から、借入額と年間返済額が自動的に設定されたの
>です！！
>
>それが信用情報となり、引っかかってしまい断られました。
>
>もっと悲惨なのは、それらのカードをすべて解約しても、各信用情報機関でデー
>タの書き換えがされるのは、１～２ヶ月も後なのです！！！
>
>つまり土地の清算まで、ひとつき切っているのに　間に合わないのです。
>各カードの解約証明書をつければいいかというと、駄目なところばかりで、今の
>ところお先真っ暗です・・・
>
>断る理由を一切教えない、信用情報開示機関も教えてくれず、いきなり切った
>『労金』、信用情報機関は教えてくれたが、カード解約証明書を全く受け付けな
>い『ＪＡ』
>
>本当に死にたい気分です。
>どうしたらいいんだろーーーー泣きたい、というか泣いてます。

306 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/05 20:39 ID:jj8w5KnQ

ここ（・∀・）ｴｴﾃﾞ!!
http://charge.biz.yahoo.co.jp/pjloan/index.html

307 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/05 22:10 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

308 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/06 17:23 ID:m/y61bJa

グッドローン使ってる人っています？
いたら感想教えてちょ！

309 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/06 18:07 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

310 ：306：04/03/06 22:00 ID:???

>>308
（・∀・）ｴｴﾃﾞ!!

311 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/07 07:49 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

312 ：住宅ローン調査中：04/03/07 22:13 ID:yrKXWlvg

>>308
使ってはいませんが、
表示金利に団信が含まれてない点、
初回手数料を大枚入れないと対して金利低くない点から、
どうも見せかけの面が強いので要注意だと思います。
ちゃんと見ると金利等は決して低くはないです。
ただし民間で（唯一？）鬼長期の固定やっている点は評価できます。
将来繰上返済できなそうな、あまり余裕の無い人にはいいかもしれません。

goodだけの事ではないですが、
決める前に手数料等全てを考慮して厳密に
計算して比較した方がいいですな。
金利+0.3%でもかなりでかいですよ。

313 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/08 19:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

314 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/08 22:38 ID:0NX+hDuB

グッドローンは審査がメチャ厳しい
自営業者はマズ無理と考えた方がいい

315 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/11 12:16 ID:???

保守

316 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/11 14:10 ID:???

住宅ローン控除って連帯保証人じゃムリ？

317 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/11 17:07 ID:???

>314
ｸﾞﾄﾞﾛｰﾝは8割までしか、借りれない？

318 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/11 18:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

319 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/11 23:23 ID:56LydLxm

銀行のローン審査が終了後、施行工務店を変更するというのは
可能でしょうか？例えば土地を買った業者で建物も施行予定だったが、
ローン審査終了後、気が変わって建物だけを他の所で建てると言う場合。

320 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/11 23:24 ID:???

>>316
無理！
連帯債務者ならOK

321 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/12 12:42 ID:iv/sam7/

>>319
銀行の担当者に聞きなさい！

322 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/12 17:13 ID:???

>>319
基本的に無理！
でも同じ建確使って全く同じ建物を建てるなら、担当者にゴネてみる！ｗ

323 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/12 18:46 ID:ZnWIK7WO

>>321
>>322
有り難う御座いました。
新しく施工をお願いする工務店に口会わせしてもらい
"下請け"というふうにしてもらっても無理でしょうか。

324 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/12 19:48 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

325 ：J：04/03/14 13:00 ID:???

ご期待にそえかねます。だって＿|￣|○

326 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/14 14:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

327 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/16 10:35 ID:???

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328 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/18 15:04 ID:???

ウチの親が建てた家(私も住んでいる)のローンがまだ400ﾏｿ位ありますが、
親は来年定年です。貯金は400ﾏﾝ位あるそうですが定年になったら繰り上げ
返済するそうです。蓄えも残さずに大丈夫でしょうか？仮にローンで払い
続ける場合に親が亡くなったりしても、同居の娘である私に返済義務が
あるのでしょうか？家を引き払えばその必要はないんでしょうか？
私貯金は50ﾏﾝ位しか無いですし、今の所行く宛もありません。(27独身彼氏無)

329 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/18 17:58 ID:cg14gchO

３０００～３２００万くらいで新築予定、土地購入で注文住宅です。
（まだオプションで悩み中、なるべく総予算を下げる方向）
旦那親が定年時（あと3年）に同居予定・頭金600万・退職金で６・７００万
繰上げ返済予定・同居までの3年間親からの月３万返済補助あり。
旦那年収４３０万　親年収７００万

公庫第一希望ですが、収入合算しても借入額が足りないようです。（その前に審査
で落ちたりして）
それに土地の決済を済ませないと、建物が建てられないのでその変で悩んでいます。
公庫と不足分はメーカーの提携銀行で借りるか、最初から銀行一本にするか
公庫の場合、つなぎ融資として、アプ○スなどから半年くらい土地の融資を受け
公庫などがおりたらそこを返済。（試算で半年分の金利　十数万負担）
労金は最初にボンと貸してくれるが翌月から返済開始、家賃とローンの重複になる。

民間の１パーセント固定は魅力ですが、やっぱり変動金利は怖いんで
避けたいです。公庫メインでと思いますが額が不足、頭が痛くなってきます。
何が賢明なのかわけわからん。
アドバイスお願いします。

330 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 00:27 ID:4ms40CaX

>>329
ろーきんにしとけ

331 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 12:44 ID:???

公庫なんて今更メリット感じん。

332 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 15:51 ID:JiY9Ow1B

>>329
ＪＡにしとけ

333 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 15:53 ID:???

27にもなって男もいない自立も出来ないやつってやっぱり（ｒｙ

334 ：329：04/03/19 17:19 ID:9OAeoYwy

>>330-332
レスありがとうございます。もう少し労金・ＪＡを進める理由も
教えていただくとありがたいんですが。

335 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 23:35 ID:ooQhXZRK

>>334
公庫をからめて余分な手数料はらうよりは、
ろーきんでかりて
家賃３ヶ月分親にかりたほうが
やすかろー

336 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/20 14:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

337 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/26 02:31 ID:aUskJp8W

中古一戸建　築2.5年
借り入れ2450万
会社員　年収500

JAで融資予定。
審査の結果、30年で申し込みした借り入れ期間が長いので
23年だったらOKと言われました
そのため
他行・公庫でも検討中です
中古住宅だと借り入れ期間はどこでもこんなものなんですかね？
期間を算定する基準みたいなのがあるんでしょうか

338 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/26 12:33 ID:???

>>337
中古だからじゃない？
減価償却期間が短くて担保割れするんでしょうな。

339 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/28 00:24 ID:lMgDmCPt

>>338
ということは
中古＝２５年で築年数２年
25－2で
借り入れ期間23年って感じですか
なるほどサンクスです！

340 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/28 14:15 ID:???

341 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/28 14:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

342 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/29 15:30 ID:TQI/sxwO

中古住宅を売りたいのですが、ローンのある家ではどうすれば良いのでしょうか？

343 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/29 16:01 ID:???

ローンを返済してください

344 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/29 20:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁

345 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/01 00:42 ID:0ll6jSnA

所得証明を取りに行くのが鬱。
引っ越ししたから、日帰りだと厳しい距離なんだよな。

愚痴言っても仕方ないから取りには行くけどね。

346 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/01 00:52 ID:???

わざわざ取りに行くのかよ

347 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/03 09:36 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

348 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/05 11:23 ID:???

>>347=４０歳独身引きこもり君

349 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/06 19:25 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

350 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/07 16:43 ID:???

349=４０歳独身引きこもり君

351 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/09 20:20 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

352 ：30代独身自営業の女：04/04/10 02:43 ID:yAmwLY4B

仮審査の申し込みをしたけどいまだ返事が無い・・・
やっぱり無理なのかなぁ・・・ｳﾁｭ
せめて家くらい欲しいよ(;´Д｀)

353 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/10 03:11 ID:8fIZWUgi

年収３５０万
アルバイトです。
貸してくれるでしょうか・・
因みに、厚生年金・雇用保険・社会保険は天引きです。
ローン申し込み時にアルバイトと告知しなければバレませんか？

354 ：353：04/04/10 03:12 ID:8fIZWUgi

因みに私３０代前半・妻あり・頭金は500万～1000万
土地あり・家2000万位です。

355 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/10 10:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

356 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/12 15:11 ID:???

公庫の新型住宅ローンってどうなのでしょう？
35年固定で3％台って魅力なのですが・・・

357 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/13 20:52 ID:TRC34ON9

>>356
それならグッドローンも候補に上げてみては？

358 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/14 06:28 ID:TmEcov1o

>>356
金利は今底なので、悪くないかと...

359 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/14 20:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

360 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/18 16:28 ID:jLkzqPBi

住宅ローンの利息って馬鹿にならないですね、３０００万のローンを３％・３０年
かかるとしたら実際の返済額は４５００万円前後になっちゃう。
家買うのやめようかな・・・
繰上げ返済するとは思うけど利息だけで１０００万以上・・・はぁ。

361 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/18 16:34 ID:jLkzqPBi

あとさ、住宅ローンの借り換えって簡単に出来るの？

362 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/18 16:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

363 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/18 17:13 ID:jLkzqPBi

ふざけないでヨ、こっちはマジで相談してるのに！

364 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/18 17:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

365 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/18 17:50 ID:???

jLkzqPBi＝DQN
銀行で相談しろや

366 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/18 18:15 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

367 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/19 01:57 ID:IgKTQtKI

IDが???になるのは何故だろうと言ってみるテスト

368 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/19 12:37 ID:WEgVdXsj

住宅ローンの最長期間て３５年だけどさ、会社の定年て６０じゃん。
（もしかしたら定年年齢が延びるかもしれないけどさ。）
25歳前後で家建てないと定年に返せない計算になるじゃん。
あまり20代で家買う人なんてそう多くないよね。3・40代が主流でしょ。
頭金も用意してさ、繰り上げ返済もしないと月々の返済額きついね。
定年の時の退職金を当てにしてローン返済計画を立てるととんでもないことにな
りそうな気がする。（どれぐらいもらえるかも、そういう制度自体あるかどうか
分からんのにさ。）
頭金なしフルローンで家買った人が知人でいるけど、大丈夫？と思ってしまう・・・

369 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/19 13:53 ID:???

>>368
>頭金なしフルローンで家買った人

呼びますた？

マジレスすると、定年後も賃貸で不安じゃないか？

370 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/19 19:51 ID:???

>>368
>頭金なしフルローンで家買った人
呼んだかな？
返せる自信があるから借りたんだよ、そんなことでぐずぐず悩んでちゃいつまでたっても
無理だな（糞

371 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/19 20:03 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

372 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/19 22:28 ID:???

漏れ、労金でローン組んだんだけど、
３５年でローン組んだら定年で４００万残るんで、
担当者から、退職金いくら出るか会社に確認してくれって言われた。
そんな事、会社に聞いてらんないから定年までに払い終わるように２８年で組むことにした。
月々の支払いはちょい多くなるけど、繰り上げ返済して支払額減らしてけば無問題だと思って。
ちなみに、労金は繰り上げ返済は返済額縮小しが出来ないんだって。ちょっと残念。

373 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/20 11:17 ID:???

住宅ローンの事で喧嘩した・・・

374 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/20 11:49 ID:???

ローンを組む際の返済計画てさ、年利は変わらない計算で考えるけど、
上がる事はあっても下がる事はこの先もうないと思うのよね。
３５年年利が変わらないなんてありえない。
月々６万返済と決めても、年利が上がってこのままの額じゃ返済期間までに
返せないと思ったらどうするの？
たいていの人は繰り上げ返済するから大丈夫と思うだろうけど、繰り上げ返済
にも手数料がかかるからまとまった額で返済しないと意味ない。
（１００万ぐらい）そんな金、どうやってローンを返しつつ作るの？

375 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/20 12:47 ID:???

>>374
ローンを返済しながらでもソレくらいの貯金が出来ないとヤバいよ。
つーか、そんなにキツいなら家なんか買っちゃダメ！！

376 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/20 14:43 ID:???

>>375 だな、、、、
家を買うのが目標ではなくて、家は生活する物だからーー。　
家を造りありきでローンを組むと厳しい。
年収ではなく基本月収からローン組んだ方が安心かと、ボーナスと残業代は
繰り上げにまわす位の余裕が必用ではないかなー。　一番苦しい、子供が中高の頃の
負担も考えてローンも組まないと破綻するよ、マジで。
故に最初の１０年の繰り上げ返済は有効ですわな。　

　家は共働き（小無し）で年週１０００万位だが、借りるのは３０００万強しか考えてない。
貯金＋援助もあるが、それでも足りなければ家は諦めるつもり。

377 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/20 14:50 ID:jyMu1b4X

仮定の話
３５年固定の１．０％金利だと、繰り上げ返済した方がいいかねえ？
それなりに現金持ってる方が今の時代良いような気もするので、預金しておくべきか？
２．０％なら繰り上げ返済だな
間違いない

378 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/20 15:05 ID:???

東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」組んだ人いる？

379 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/20 21:31 ID:???

>>377

住所か勤務地が東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・山梨県なら
東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」選択肢に入れたらどうだ？
預金が増える度金利が減るぞ。
預金すると繰り上げ返済と同じ効果が味わえるぞ。
住所か勤務地が東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・山梨県という条件があるのが
残念だがね・・・
（うちはこの中に住所も勤務地もあるので考えてみる。あ、でも、
身内に某銀行に勤めているのがいるから反対されるかも・・・）

380 ：376：04/04/20 22:30 ID:???

人それぞれの生活があるわけで絶対などあり得ないと思う。
ただ、借りる額は少なくする事が前提である訳で、多額の負債を抱えてまで
家を購入する理由を明確にする事も必要ではないでしょうか。

381 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 01:21 ID:???

難しいよねぇ・・・3000万借りるとしてローン返済に重点をおくべきか、
返済額の方は平均で預金に重点をおくべきか。

382 ：376：04/04/21 08:20 ID:???

>>381 　3000万と決めた理由は何です？　私の場合は、子供１人が出来る想定で
夫婦共働きであれば子供が大学の時に収支がーにならないと想定出来たので決めました。
ライフプランナーに相談してこの額をはじき出しました。　

　要は、破綻せずに払え終える事が出来れば良い訳だと思います。
多くの人が失敗しているのは、先の給与が上がると仮定したり、子供が中高と
一番お金がかかる際の事を考慮せずにローンを組んだ場合ではないでしょうか。
　今現在の給与で子供に対して一番金がかかると想定すれば、借りれる額って判りやすく
なると思いますね。　私立大学で年間学資金２００万＋生活資金、、etc
夫婦共働きでないと普通は無理ですね（ｗ　いやー現実は辛いですね。

383 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 10:11 ID:gxQWtVWA

年収390万です。
公庫に相談に行き融資額が1750万までと言われました。
（月収が返済の5倍必要だから・・とのこと）
ちなみに公庫支援型新型住宅ローンでも同額の
融資額となるのでしょうか？
しんきんGOOD住まいリングでは「２３００万までいけます」
と言われたんですけどしんじていいのかな？
御教示願います。

384 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 10:58 ID:JIhhnP+r

みんなどれくらいの頻度で繰り上げ返済してる？
繰り上げ返済って手数料掛かるんだよねえ？
とりあえず今手元に２００万円あるんだけど、もう３ヶ月したらさらに２００万円入ってくるんだ
まとめて４００万繰り上げ返済したほうが良いのか
それとも２００万ずつした方が良いのか
あるいは預金しておいた方が良いのか
指南よろすく

385 ：376：04/04/21 11:30 ID:???

>>383 >>384 "２３００万までいける"のは彼らの勝手な言い分ですよ（ｗ　
金利3.2%とすると月１０万位の支払いですよね？　
383さんの手取りだと月２５万位です？（残業込み？）だと厳しくないですか？
ゴメンなさい、家族の状況などが違うから私の勝手な言い分です。

もし、４００万繰り上げ出来るなら繰り上げた方が絶対にお得だと思います。
住宅ローンは負債な訳ですから、必用の無い金利を抑えて無意味な金利を払わない
事がTotalで絶対にお得だと思います。１０００万以上が金利で彼等の儲けなわけですし。

私の場合、夫婦小無し（１０００万）。　
来年から家内は仕事辞めてるので年収は７００、３０年ローン　３２００万　（検討中）
ライフプランナーとの相談で当初５年と１０年で１００万ずつの繰り上げを行うと
支払い期間２年短縮＋２万程度の月払いが減る計算でした。
ボーナスなしでも、今現在はこの額でやっていけるので、最初３年は頑張ってボーナス（夏）を
繰り上げで返済するつもりです。　後、親の援助もあるので半分はそちらへ回すつもり。
　

386 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 11:43 ID:JIhhnP+r

で、まとめて４００万繰り上げするのと（手数料１回払）、
３ヶ月ずらして２００万円ずつ繰り上げするのとは（手数料２回払）、どっちがお得なんでせうか
教えてｴﾛｲ人

それとも今は手数料掛からないとか、びっくり情報あるの？

387 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 11:54 ID:???

３ヶ月ずらす意味は？　手数料を考えると一回だと思いますが、、、
繰り上げは１００万単位とか、色々銀行であるようですね。

388 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 11:59 ID:JIhhnP+r

>>387
>>384を読んでみて
でもね、今ｴｸｾﾙで計算してみたら、３ヶ月分の金利だけで７万ﾁｮｲ（！）もある
２回に分けて手数料を２回払っても、少しでも早め早めに繰り上げ返済しゅることにします
とはいえ、手数料って１回いくらだろ？ｗ

こんなに金利払ってるなんて、改めて計算してみるとびっくらしますた
１０００万単位の話をされてもピンと来ないけど、月の金利をいくら払ってるかを考えると･･･
(((((((( ；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

389 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 12:22 ID:JIhhnP+r

思いっきり計算間違いしてるし
７万ﾁｮｲの金利は残高全部に対してのモノで、２００万だけなら･･･？
え～とｻﾞｸｯ計算して３ヶ月で７千円弱か

ん～～～、悩み所だな～

390 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 16:51 ID:???

３０００万を借りるとして（実際にはこんなに借りないけど）
変動金利は不安だから固定金利型を選ぼうと思います。

３年固定金利型１％と５年型1.７５％だとどっちが得なんでしょ？
大概の住宅ローンはどこも期間が終わったら通常金利に戻るのが条件。
期間が終わっても優遇してくれるとこも多いけどせいぜい－0.2～－0.4％が
普通だよね。
借り替えてしまうのも1つの手だけど、それも、かなりのお金がかかるから
慎重に選ばないと・・・
これ以上金利が下がると思いますか？もし下がるとしたら3年の方が得とは思う
けどどのラインからなら５年より得？

391 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 17:44 ID:???

というかその前にみなさんどこのローン会社使ってるの？

392 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 19:43 ID:???

年収４００ﾏｿでいくらまで借りられるか決まってるの？

393 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 19:55 ID:jSyyOa8q

389よ
ローンの組み方によって変わるが（元金と元利とかで）、
支払い開始当初は支払っている分のほとんどが利息という計算になるので
実際繰り上げすればもっともっと利息分が減るはず。
エクセルでどんな計算しているんだ？
繰上げ返済のシミュレータがネット上であるからまずはそれやってみなよ。

394 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 21:30 ID:???

>>393
ん？
IPMTで今年分（５年目）の金利を計算して3/12をかけたんらけど
違う？
>払い開始当初は支払っている分のほとんどが利息という計算になるので
>支実際繰り上げすればもっともっと利息分が減るはず。
そうかも知んまい
ありが㌧

395 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/21 22:16 ID:qLHa8Q9M

ローン返済シミュレーション for Excel
ttp://www.vector.co.jp/download/file/win95/business/ff317524.html

396 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/22 18:04 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

397 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/22 22:59 ID:???

>>390
なんで固定金利という選択は外したの？

398 ：376：04/04/23 08:41 ID:???

ここ先３年は金利が徐々に上がるかもしれませんね。
電気系（半導体関係）のエンジニアですが、かなりの設備投資がなされています。
でも金利が大幅に上がるとも思えませんけど、皆さんの業界は如何？

399 ：390：04/04/23 10:02 ID:???

>>397

固定金利を外したんじゃなくて変動金利を外したんです。
変動金利だと金利が下がるならいいけど上がったら損するし、最悪「未払い
利息」になるから。よく見てね。

400 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/23 15:05 ID:9sqErLhI

みずほ銀行が期間限定の住宅ローン特別キャンペーン。固定2年で年率0.9％。
1％切ったのは銀行では初めてらしい。
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html

401 ：（仮称（名無し邸新築工事：04/04/24 01:27 ID:???

２年間しか0.9％じゃ正直あまり旨味を感じないなぁ・・・
いっぱい繰り上げ返済出来る世帯なら恩恵は受けられるが・・・
どーんと５年ぐらいにしてくんないと。
工夫が足んないぞ！！！！みずほさんよ！

402 ：（仮称（名無し邸新築工事：04/04/24 01:46 ID:???

５年はキャンペーン金利にしてくれないのか・・・な？

403 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/24 06:04 ID:XW+9im4p

借り入れを固定期間を決定するにあたり
過去の公庫の金利水準を調べれるサイトを
誰かご存じないですか？

404 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/24 15:44 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

405 ：sage：04/04/25 08:11 ID:nh454/ye

>>397
公庫のサイトにありますよ。

406 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/25 08:13 ID:???

↑ すみません。 >>403 でした。

407 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/25 08:53 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

408 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/26 01:27 ID:BL6O8J0D

みずほのは2年間しかなく確かに旨味が少ないが、
他社も下げてきて競争が始まるだろうとラジオで言っていた。

409 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/26 19:51 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

410 ：大手住宅営業マン：04/04/28 18:46 ID:FoXS8FNp

結論から申し上げますと、正解はありません。
ただ、その中でも何がいいのかということは
ご相談にのさせていただきたいです。

住宅ローンを選ぶのには、慎重にならざるを得ませんが、
実際、金利の動向など、銀行マンも分からない状況ですから、
いかに、お客様が、どういった形で返済していきたいかを
明確に計画として考えだけでも、お持ちになられているかです。

大抵の完済歳は、７５歳です。なかには、８０歳までという
銀行もあります。
長期の借り入れは、金利も固定で安心ですが、金利が高いのが考えるところですね。
最近では、公庫を利用した住宅ローン会社もでき、低金利なものもあります。

借り入れ主が若ければ、長期固定ローンで、某ハウスメーカーの住宅ローン会社が
おすすめです。ただし、金利が２％後半から３％前半ですので、若い方の
返済能力には気をつけたいです。
ある程度、ご年配の方でしたら、短期の分でもいいのではないでしょうか。
金利についての不安はありますが、当初１５年未満の返済期間でしたら
繰上げ返済することを考えて、短期でもさほどリスクは少ないかと
思われます。

あくまで、参考として下さい。

411 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/28 18:50 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

412 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/01 15:29 ID:jrqjI0Wp

一度「あんたカードありすぎ」っていう理由で審査おりなかった銀行に
全部解約したのでまた申込むって言うのはありですか？
１ヶ月しかたってません。それと物件も変わって、そこの提携ローンが
同じ銀行なのですが・・

413 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/01 16:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

414 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/01 18:10 ID:???

固定、これ常識。
１０年後金利は１０％越える。

415 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/01 18:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

416 ：大手住宅営業マン：04/05/03 21:06 ID:+EimE7Dg

４１２
カードを持ちすぎで、審査が下りないというのは、たてまえで
他に理由があったのではないでしょうか？
カードローンによる返済の遅滞は、一度もなかったですか？
返済が遅れることが、しばしばあるような方には、簡単に審査が
下りないケースがあります。
もしくは、現在もカードローンでの借り入れが残っていませんか？
現在、あなたの借り入れも全て含めて住宅ローン申し込み時に
審査されます。金融機関同士であれば、あなたの他の借り入れ状況は、
簡単にわかりますので・・・。
全て解約されたという点で、残債が無いものと思われますが、
一度、個人信用情報の審査をしてから、一ヶ月以内に再度審査することは、
金融機関が怪しむことがあります。
たくさんあったカードを解約したことも、審査機関には筒抜けですから、
そういった直後に審査申し込みされますと、何か企んでいるのではと
疑いを持たれてしまうというのも考えられます。
同じ銀行で、担当者とよく親しくされているのなら、うまく話して
もらえるかもしれませんが・・・・・。
あくまで、悪く考えた場合です。
ただ、ここまで書き込みさせていただきました内容は、
可能性としては十分考えられるお話です。
どうか、ご参考までに・・・・・。

417 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/03 22:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

418 ：　：04/05/04 19:06 ID:OAJL3bOP

完済しましたが月賦車ローン
ＣＩＣで
ＰＰＰ＄＄＄＄ＰＡ＄＄＄＄＄
ってなっています。どうやら再引き落としばかりで
最悪みたいです。
これでは心証はおろかブラックで住宅ローンむりでしょうか？
（１週間前繰り上げ完済済、ほかに残債なし）

419 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/04 19:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

420 ：大手住宅営業マン：04/05/06 11:01 ID:EyXn8Nzx

４０歳独身引きこもり君って、なんなんだ？

421 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/06 18:32 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

422 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/06 22:28 ID:twi2SxJs

①つなぎ融資で土地は決済済＋ローン返済開始
②上屋は自分で設計、工務店と仮契約。
③工事着手目前で勤め先の会社が民事再生申請
④そのとたんに上屋分のローンはおりないとの回答

これって泣き寝入りするしかないのでしょうか？
（購入済の土地を売ったら800万程度の負債が残ります）

423 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/07 06:53 ID:uK7ZVsmp

泣き寝入りとか言う前に、飯食っていけるんか。

424 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/07 12:49 ID:???

場所によるけど、貸し駐車場にでもすれば、
土地購入のローンもしくは負債は無くなると思うけど。。

425 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/07 17:37 ID:???

しかし、そうすると「住宅」ローンの摘要は無いのでは？
金利とか返済期間とかで当初考えてたより不利になるはず

426 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/07 18:59 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

427 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/07 21:32 ID:ZSBCcc61

他でも聞いたのですが
急にマンション購入話が進み（嫁主導）あわてて
モビットとあっとローン合わせて270万円・・の嫁に隠れての借金を
親に泣きついて完済解約しました。
それが２週間前です。
で週明けローン申込となりました。
年収600万　物件3500の諸費用180です。
借金は上記でなくなりました。頭金650です。
この様な場合、金融機関のかたはどの様に判断されますか？
やはり直前まで多額借金あったら心証悪いでしょうか？
上記以外に残債0のカードローン2件（みずほ限度額50オリコ同100）ありましたが
同時期に解約しました。御指導頂ければ・・・

428 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/07 22:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

429 ：：04/05/08 16:27 ID:???

hoho

430 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/08 18:16 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

431 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/08 20:13 ID:KeM6AsB6

全くの無知で申し訳ないのですが
ココで学習出来ればと思っていますのでよろしくお願いします。

家を購入した人がよく税金がキツイなど言ってるのを
耳にするのですが、2500万の家を購入すると税金はいくらなのでしょうか
？
あと税金の支払いとはどんな形なのですか？毎年ですか？

432 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/08 23:56 ID:???

>>431
固定資産税じゃねーの？
土地と家屋にかかってくるし、土地の方は評価額が元になるので、
家の価格だけで一概にこれだけですよとは言えませぬ。
支払いはうちも来年からだからわからぬ。すまんのー。
多分住民税みたいに郵送で来ると思われ。

433 ：431：04/05/09 00:22 ID:17REU0T4

>432
レス有難うございます。
ああそうです！固定資産税の事だったと思います。
郵送なのですか～毎年毎年ローン払わなきゃならないのですか？
何年間払うものなのでしょうか？
クレクレ許してください(ノ・、)

434 ：431：04/05/09 00:23 ID:17REU0T4

間違えました！！
正しくは「毎年毎年資産税払わなきゃならないのですか？｣です！

435 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/09 01:33 ID:???

>>434
その土地と家もってるあいだ　一生です

436 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/09 08:23 ID:???

>>433
>435の言うとおり、保有している間は一生払うのです。
ただ、建物については年々減価償却されていきますから、年数が経てば次第に
安くなるはずです。
固定資産税は毎年払うのですよ。車の重量税みたいなもんです。

437 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/09 09:46 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

438 ：433：04/05/09 12:15 ID:17REU0T4

>>436
車の税金と同じですか！分かりやすい説明アリガトウ。
では中古物件を購入した方が税金も新築よりは安いのでしょうか？

439 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/09 15:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

440 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/10 11:15 ID:???

遅レスだが>>427
残念ながら、ローン完済してもデータは２ヶ月くらいずれて
修正されるらしいから、カードの方で返済比率が一回
ひっかかるとは思う。
270の借金の限度額（借入額ではなく）＋残債ゼロだった
カードの限度額150の合計金額が、今後のローン額に
上乗せされて返済比率を計算されるから、
借入額が返済比率ギリギリとかだったら銀行ははねてくるかも。

…年収600で3000超のローンになるんでつね…。うーん。
否と出してくるかもしれません。覚悟と対策だけは怠らず。

441 ：427：04/05/10 11:48 ID:ktKHo4Wp

>>440
ありがとうございます。
そうですか。よく完済解約証明？とかの書類を添付するとか
聞きますが、それは効果があるんでしょうか？
結局貯蓄があるのにカードローンなんか使っていたのが
おろかなんですが・・・

442 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/10 19:59 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

443 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/10 20:22 ID:???

完済証明は受けつけるところと受けつけないところが・・

444 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/11 03:21 ID:???

>>441
銀行の審査基準に関しては本当に分からないです。
ただ完済証明は絶対つけた方がいいとは思います。
効力があるかどうかはまた別として。

445 ：441：04/05/12 14:18 ID:2EbT/YSz

>>444
ありがとうございます。

446 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/12 20:10 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

447 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/13 09:41 ID:xqIPkcsz

住宅コンペで家を建てたいのですが、
土地を契約してから図面ができるまで半年位かかります。
そこで幾つかの銀行に問い合わせてみたところ、
どこも図面が無ければ無理と言ってきました。
ローンを融資してくれる所ってありますか。
もし無ければ、コンペで建てている人は、土地代は自己資金なのでしょうか。

448 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/13 17:25 ID:???

>>447
漏れも同じ状況だった。
結局、仲介不動産屋が提携している銀行で融資を受けることになったよ。
あと、もう一箇所提携している銀行の方は、仮でもいいから図面が欲しい、と言われた。
建築家も仮図面作ろうか、って言ってくれたけど、手をわずらわせるのも嫌なんで、頼まなかった。

不動産屋に相談してみたら？契約書にはローン条項入っているよね？

449 ：447：04/05/14 10:19 ID:U0UCD051

>>448
どうも有り難うございます。
コンペを仲裁している所は「皆さん土地と住宅を別々にローンを借りているみたいですよ」、
と言っていたので楽観していたのですが…。
私の場合は、建築家さえ決まるのも3-4ヶ月先なので仮図面さえ作れません。
不動産屋に聞いたら三井住友なら大丈夫みたいなことを言っていたので、
とりあえずそこに頼んでみます。

450 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/14 10:43 ID:Nx70qW/d

新生銀行の　1.3％　5年固定　とっても魅力です。手数料もないし・・

でも、中央三井と悩んでいます。
中央三井は、1.45%　3年固定　全期間店頭金利▲0.8％

451 ：448：04/05/14 13:13 ID:???

>>447
とりあえず借りるあてがありそうで良かったですね。
他には、新生銀行や東京スター銀行などは、土地のみの先行融資に寛大です。その代わり、
土地・建物ともに第一順位の抵当権を設定されるので、公的融資と併用はできません。

公的融資を使う場合は、提携の三井住友から融資を受けて、上物分と一緒に土地分も
融資を受ける→銀行ローン一括返済　または　抵当権順位譲渡　が良いと思う。

コンペっていうことはHC？オゾン？
提出案だけに惑わされず、人を選ぶつもりでやった方がいいですよ。どっちみち変更あるんだし。
人によっては案を良く見せる為に、希望額を無視して豪華プラン出す人がいるからねぇ…
漏れは基本設計中です。先は長い…

452 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/14 13:33 ID:fA5goWy+

＞447
うちは、みずほ銀行１０年固定で土地代を借りました。
その時に建物分のローンを住宅金融公庫に申込み（みずほを通して）、
451さんがおっしゃっている通り、抵当権順位変更手続きを
金消契約時にします。

最初に申し込んだときには、工務店とおおざっぱな間取り図面（１００分の１のが
１枚だけ）があったんで、問題無しでした。

しかし、その後その工務店との契約をやめて、別の工務店と契約し
間取りも工法も全く変更になりましたが、新しく契約した工務店が変更手続きを
やってくれて、こちらも問題無しでしたよ。

453 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/14 16:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

454 ：447：04/05/14 19:17 ID:U0UCD051

>>451-452
オゾンです。土地を今週契約したばかりなのでオゾンとの契約は今からです。
ですから設計は白紙状態で、家が出来るのは順調にいって1年後位です。
建築家との面接があるので、よく人を見るつもりです。

新生銀行は、土地を買ってから1年後に家が出来るという建築業者の証明がないとだめと
言われました。
東京スター銀行は問い合わせていません。

みずほ銀行は設計図が無ければだめの一点張りで、裏技として土地契約を半年後に
引き延ばして貰う方法を教えてくれました。
しかし、直接地主が売っている土地ではなく、不動産業者間で流通している土地
だったので引き延ばしは無理でした。

今日、地元の信用金庫に行ったら、3年以内に立てる予定があるなら、すぐ建てられない
理由を一筆書くだけでローンを組めるとのことでした。
ただし土地と住宅の二本立てになってしまいます。
二つ以上の公共料金の支払先にすることが融資の条件なので楽勝です。w

455 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/14 19:56 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

456 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/18 13:25 ID:xYZrCuK9

保守

457 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/18 14:16 ID:XrHTRWHC

金利どんどん上がって嫌だなー

458 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/18 17:14 ID:???

家だけローンを組みたいのですが
今はどこで組んだらいいのでしょう？
千葉県ですが。。。

459 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/18 20:36 ID:tK9eo+ap

中央三井は、審査が厳しいかも。
うちはダメでした。

460 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/22 07:23 ID:cW1YjMfS

マンションを夫婦共有で購入
公庫・銀行に融資申込みしいずれもパス
公庫は自分が借り、銀行は自分名義＋妻連帯保証人

妻の住宅ローン減税について、
銀行は連帯保証人なので無理なのですが
公庫で連帯債務者の扱いになれば適用アリですか？
公庫は自分名義の申込みで承認済なんですが、
後から債務者の扱いとか変更できるのかなあ。

聞き方のポイントもよくわからない状態ですみません。

461 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/22 14:46 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

462 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/23 13:18 ID:+kCLRNma

>>459
なぜダメだったのですか？
差し障り無ければ教えてください。

463 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/23 13:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

464 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/23 21:38 ID:AuG6Dzr8

都市銀がないようなところに住んでいるいなかっペなんですが、都市銀からかりれますか？

465 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/23 22:55 ID:???

＞４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

これってスクリプトかなんかなの？住宅ローン関係のスレでやたらに見かけるけど。

466 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/24 16:49 ID:???

苦しい...

467 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/24 19:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

468 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/26 22:08 ID:pXsQxNT0

すいません。助言ください。
年収５５０万　
家３９００万円
３５年ローン
頭金４００万
でいこうと思いますが、家買ったほうがいいですか？　辞めたほうがいいですか？
前スレ見てると、ちょっと厳しいかなとは思いますが

469 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/26 23:57 ID:boFRX3NS

>468
返せると思えば買えばいいと思うよ。
多分、ここで聞くと、10人中、9人は「買うな！無謀者！」という意見だと思われ。

470 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/27 00:11 ID:gUM968Fg

ローンが組めたのなら買いなさい
無理してでも買いなさい
頭金をためてからだなんて・・時間の無駄。

471 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/27 00:31 ID:???

当方、年収580万
家4300万　頭金800万
35年ローン　ボーナス返済無し
にてローン組みました。
現在３年後に400万早期返済に向けて備蓄中。
何とかなるものさ！

472 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/27 09:39 ID:37RugGH6

頭金は多いほどいいのはよく分かる。
が、手元にいくらくらい残しておけばいいものか・・・。
思案中。なにかヒントのようなものってないかなぁ。

473 ：433：04/05/27 12:18 ID:Zay1WB90

年収530万、頭金200～600万
15～20年ローンだといくら位の物件が買えるでしょうか＞＜？
最低額(年数)、最高額(年数)の２通りで教えて頂ければ有難いです！
親切なレスお待ちしてます・・

474 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/27 13:51 ID:???

>>473
すっげー単純計算で申し訳ないけど、返済比率35％いっぱいいっぱい
貸してくれるところで、20年で約3700万円。頭金600足して
だいたい4300万。
消費税、諸経費で25％くらいかかるとして、土地建物本体価格は
合計3500万くらいが安全圏じゃないでしょうか。

475 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/27 13:53 ID:???

あ、最低は530万の35％×15年で計算すれば出ます。

476 ：433：04/05/27 16:19 ID:Zay1WB90

>>474
レスありがとうございます！
全然自分が購入出来る家がいくらなのか分からなくて(汗)
474さんに救われましたぁ。
あと計算方法まで教えていただけて有難いです。
この額目安に考えます。
相談して良かったです！
有難うございました。

477 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/27 18:27 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

478 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/28 11:24 ID:???

>>476
ちょっと待った。
いっぱいいっぱい貸してもらうのはいいとして、
本当に月々返していける額に収まってるか？
当然だがローンには利子というものがある。
銀行広告の短期金利だけ見れば安いような気がするかもしれんが、
あれはいろんな条件を満たした上での最低金利だ。しかも殆どが変動。
金利は長期的に見て今後あがる可能性が高い。
ボーナスはおろか退職金もあてに出来ないこのご時世に
自分の限度額ギリギリまで借金するなんて、他人事ながら心配になる。

家族はいるのか？特に小さい子供がいるなら教育費もバカにならんぞ。
せっかくの気分に水をさすようで心が痛むが、
家族の生活あってこその持ち家だと思うんだが。

一度、冷静になったうえで自分の15～20年先までの
ライフシミュレーションをオススメする。

479 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/28 11:44 ID:???

>>478
こういうのが本当に親切なレスと思う。
2ちゃんの良心だね。

480 ：479：04/05/28 11:53 ID:???

433の意気込みには感服するが
厳しい言い方すればモノを知らなすぎ。
とりあえず月刊ハウ痔ングでもいいから基礎を一度勉強すべき。
話はそれからだ。
蛇足スマソ。

481 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/28 12:47 ID:???

何で１５年～20年なんだろうね。
公庫程度の比率20％で借りて、（したら月の返済８～９万くらい）
35年で借りておいて、余裕があるようだったらガンガン返して
返済期間を短くしていく方がいい気がするんだけど。

482 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/29 10:10 ID:???

478に同意する。　
俺の場合年収700　貯金1200だけどライフシュミレーション
をやったら3200が限界だった。　家買っても税金も必要だし、壁の塗り替えが
１０-1５年毎に100万発生してくる,,,,家だけの問題ではない。

483 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/29 12:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

484 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/30 09:08 ID:QC6m1j/+

老後も賃貸暮らしすんの？
少ない年金から家賃を払っていくの大変じゃん
だから若い内に無理してでも家を建てろ

485 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/30 10:01 ID:sgU1n+0r

注文住宅で
一坪１９８０００円～の家
アエラホーム
http://www.aerahome.com/

486 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/30 14:51 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

487 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/31 00:14 ID:???

>>484
賃貸暮らしを勧めてる訳じゃないと思うよ
自分の支払能力を見極めたうえで、
安全と思われる価格帯を考えてみれば
ということでしょ？

とある事情で支払いが困難になって、
せっかく20年以上ローンを払い続けていたのに
結局家を手放さざるを得なかったケースを知ってるよ

当たり前だけど
ローンが完済するまでは自分の物じゃないんだよね～

488 ：468：04/06/01 23:59 ID:B7G4GgRU

結局　買うの辞めました
まじでありがとうございました
このスレ時に見るようにします

489 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/01 23:59 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

490 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/02 00:54 ID:IVxerjPO

年収４００万２８歳夫婦共働き、自己資金６００万、親の援助１４００万。
土地価格９００万、建物２０００万、諸費１４０万位。
住宅金融公庫で借りることにしました。
田舎（県庁所在地）だから９００万で６０坪。安い！

491 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/02 03:39 ID:lsDkxQD7

上の方に返済比率35％なんてのが出てるけど、死ぬぞ。

492 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/02 14:48 ID:SJcUBMQ5

ｹｺｰﾝと共に家（建て売り）を購入しようと思ってます。
ﾀﾞﾝﾅ：年収300　転職2ヶ月　ﾎﾞなし
私：年収360　16年勤続　ﾎﾞあり
自己資金：1500ﾏﾝ
2800と3600ﾏﾝの家でどちらにしようかと言ってるんですが、
私はすぐにでも仕事を辞めたいのですが、多分ﾀﾞﾝﾅの年収じゃﾛｰﾝ組めないから
契約するまで働けと言われています。
こんなんで、ﾛｰﾝ審査通るんでしょうか？
家を買うのは無謀でしょうか？

493 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/02 18:40 ID:???

ま、旦那さんは今転職したばかりじゃ間違いなく審査通らないわね。
普通勤続年数３年が融資の最低ラインのようですし。
ていうか、家が欲しいなら契約したあともしばらくは492さんも
働いておいた方がいいと思う。
旦那さんの年収300万で専業主婦というのは正直きついと思う。
ローン無しならともかく。

494 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/02 18:58 ID:???

あと頭金500万増えるのを待つか旦那の収入が増えるのを待てば？

いまの状態じゃ審査は通らないと思います。

495 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/02 19:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

496 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/02 20:18 ID:???

転職２ヶ月じゃ銀行ローンはもちろん、公庫も無理っぽい。
せめて勤続１年になるまで待て。
銀行は無理だと思うけど、公庫は比率さえクリアしてれば
大丈夫。

でも、年収300じゃ月５万までのローンしか借りられないよ。
35年いっぱいで借りても3600万の家は無理。
（経費と消費税で）
合算でかりるのもいいけど、それなら専業主婦になろうなんて
夢は見ない方がいいでつ。

497 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/02 21:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

498 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 12:35 ID:???

>>492
ダンナの年収じゃ、ローンを組んだら専業主婦にはなれないと思うよ。
子供産まれたら生活厳しくなるし…だから子作りできなくなる。
あっちのスレでも出ていたけど、ダンナ計画性無さすぎ。
おせっかいですが、結婚自体考え直した方が良いのでは？
36になって結婚焦っているのは分かるけど、将来を考えると…

499 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 15:16 ID:PxBCmDnH

>>492
あなたが主たる債務者、旦那が連帯債務。
とりあえず、この条件で融資してくれる金融機関を探せ！

ただし、仮に借りられたとしても融資実行後、あなたが仕事を辞めるのは･･･。

500 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 17:05 ID:???

借りたもん勝ちだからエエんでねーの

501 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 19:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

502 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 22:08 ID:GPurGWFa

建築家の人に設計してもらっています。
去年の夏に土地を購入。三井住友で
１年以内に建てることを条件に借りました。
しかし設計もじっくりしていたら、もうこんな季節になって
今工務店とコストの件で話し合ってもらってる段階で
契約にいたっていません。
土地のローンを組むときは仮の設計・仮の工務店見積もりでした。

で、建物完成の延期・工務店の変更などの書類を銀行に言われて
出しましたが、それでも１年超えるということで
銀行の担当者に責められています。
住宅ローンから「フリーローン」に変更してくれとか言われています。
せっかく全固定にしたので、嫌なのですが・・。

こういう場合、他の銀行に借り換えたほうがとくか
おとなしくいいなりになってフリーローンに変えるのかどっちがいいでしょうか？
うるさいからフリーにしといて、建物のローンを組み終わったら
他の優遇してくれる銀行に借り替えようか、などと考えていますが。

なんか踏み倒すつもりもないのに、銀行さんが冷たいので悲しいです。なんてね。

503 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 22:49 ID:Q9WK0bX/

>492
　まあ、いうまでもなくだんなさんではローンは組めないね。最低１年。大体の銀行は３年の勤続年数を要求するしね
自己資金１５００万円あっても、物件価格の一割は諸経費がかかるから２８００も３６００も厳しいというのが一般的な答えなんじゃないの？
問題はいくら借りれるかより、いくら返せるか。奥さんで引っ張れても１５００万くらいだろうし。返せなくなって残金ショートするのが目に見えてるよ。

504 ：キノコさん：04/06/04 00:29 ID:Nao/fg93

こんにちは。初めて書き込みます。ここは家の知識が豊富な人が多そうですね。
宜しくお願い致します。
①自分は今年２６歳の会社員です。
②年収は総支給で３３０万円。
③土地は１００坪あります。（ずーと使ってないさら地です）
④３０００万円の家を買いたいと思っています。
⑤坪単価６０万円で１階が２５坪、２階が２５坪で延べ面積が５０坪。
６０万円　×　５０坪　＝３０００万円　この計算で正しいのでしょうか？
⑥木造の家が建てたいです。
ちなみに３０００万円の内の１５００万円は親の援助があります。
⑦残りの１５００万円を毎年１００万ずつ返して１５年で完斉したいと思っています。
⑧頭金は１５００万円が親が一括で出してくれるそうです。

いろいろ書きましたが、全くの素人なのでこの発想のどこかに落ち度があれば
是非教えて頂きたいです。（全部ダメかも・・）
なんでもよいのでお願いします。レスは全て参考にさせていただきます。（最敬礼）

505 ：キノコさん：04/06/04 00:56 ID:Nao/fg93

すみません、初心者の質問スレッドがあったのでそこに書き込みます。
すれ違いでしたね　＾＾　ごめんなさい。

506 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 01:13 ID:0f6gaz6a

>>504
土地もあって、親に1500万出してもらうなんて羨ましいね。漏れはそんなスネかじりできんわ。

さて、坪60万×50坪＝3000万、これは何とも言えない。
ハウスメーカーにするの？それとも建築家＆工務店？どちらにしろ、実際に設計して見積しないと
正確には出ないよ。ただ、延床面積広いほうが坪単価は下がる傾向があるから、一般的仕様の家
なら3000万円で収まると思う。

1500万を100万/年返済で15年、これはダメ。利息ぐらい考えよう。
元利金等返済15年で金利2.5％で借りたとして、総返済額は1800万円。毎月10万・年間では120万
返済する計算になる。そうなると、年収330万に対して、返済比率36.36％となり、たぶん融資無理でしょう。
返済期間を20年に延ばすと、総返済額は1900万。毎月8万・年間96万返済になる。これなら
返済比率29％となり、ギリギリ融資OKかな？

だが、大前提として、今本当に家を建てる必要があるの？
更地があるなら急ぐことは無いし、もっと年収上げてからでもいいんじゃない？
結婚していて子供が生まれる、というなら問題なし。

507 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 01:29 ID:???

出せる金額が3000万なら、だいたい建物本体価格は2500万前後と
勘定しなはれ。
税金とかその他もろもろ、建物にプラスになる金額があるのさ。
消費税って知ってるよね。それだけでも結構な金額。
建物価格が3000万なら、払うお金は3700万超えるくらい。

2500万で60坪だと、坪40万程度の家がせいぜいです。

508 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 01:33 ID:???

>>502
ちょっとよく分からないんですが、三井住友から借りたのは
土地の代金分だけですか？
土地だけでは住宅ローンは組めなかったと思うので
銀行の言うとおりフリーローンになるのかも。

509 ：502：04/06/04 07:31 ID:/rNT+qss

>>508
もちろん建物分も借りるつもりですので、住宅ローンです。
ただ土地を購入（決定）してから設計してもらうので
建物分についてはローン額等、細かいことはきまっておりません。
ですので、ＨＭさんや建売で購入される方のように
建物・土地一括でローンを借りることができなかったのです。

ただ土地を買って１年後に建てるという条件であれば
住宅ローンを土地先行で貸してくれるということなのです。
法律的にはもう少し長い期間許されてるらしい？のですが。

ああ、やっぱりフリーローンにするしかないのかな、と
思えてきました（涙）

510 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 17:52 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

511 ：キノコさん：04/06/04 19:16 ID:tMUg8Nj3

>>506
>>507
お返事大変遅れました。
お二人の意見はとても大変になります。
自分は・・・・結婚どころか恋人もいません。（ホントです）
でも家建てれば恋人ができるかな・・と期待もあります。

512 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 19:24 ID:???

>>511
ちょっと違うと思うぞ
親の金で建てた家に入りたがる嫁
は少なそうな気がする

513 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 20:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

514 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 20:09 ID:???

>512
少ないというよりもほとんど気がする。
親に資金を出して貰うと残りのローンは自分で支払うのに
親から「この家は建ててあげたんだ」と言われるという話をよく聞く。

結婚してから配偶者の自分の好きな間取りで
自分達の収入の範囲で家を建てるのが一番だと思うよ。

515 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 23:09 ID:???

>>511
ﾎﾟｶ━━（゜Д゜;）━━ﾝ!

516 ：キノコさん：04/06/04 23:13 ID:tMUg8Nj3

>>512
>>514
（Ｔ∀Ｔ）厳しくも暖かい意見どうもありがとうございます。
そうですよね・・親に援助してもらうということは情けないなーとは思います。
でも自分は恋人いない＝年齢の人間なので家とか使ってアピールしないと
一生結婚できない気がします。
今までいろんな努力をしましたが、女性が自分になびいてくれることはありませんでした。
人間性という魅力だけでモテル人にはちょっと理解できないかもしれませんが・・。
どうでしょうか？

517 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 23:51 ID:???

>>516
人間性という魅力だけでもてる人はいると思うぞ。
でも５１６が人間性に魅力があるのかどうかは
はなはだ（ｒｙ

518 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/05 09:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

519 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/05 23:38 ID:???

>>516
家持ってる→家賃いらない→家計に余裕
金に苦労したバツイチ女とかなら釣れるんじゃないかい？
逆に世間知らずな若い女には意味薄いような気がするのだが。どう？

520 ：506：04/06/06 07:57 ID:lOWuLlWf

>>516
悪いことは言わないから、家を建てるのは止めな。
独身で50坪の家なんて無駄。それで寄ってくる女はヤバイ。
それより、女ウケする車を買ったり、服に金を回すほうが絶対に良い。

まずやるべきこと
もし太っているなら、痩せろ。
次にファッション誌を買って勉強し、センスを磨け。服に金をかけろ。
そうしたら自分に自信がついて、言動も変わる。自動的に女も寄ってくる。
これは漏れの体験談だから間違いない。
学生時代肥満でいじめられてたのに、上記を実行。
急にもてるようになる。服好きになったのでアパレルに就職。結婚。
物足りなくなって他業界に転職。年収大幅UP。子供生まれる。
で、今建築家と家の設計中。

もてない奴は、自分に自信が無いからそういうオーラが出てしまうんだよ。
家を建てたからって、自分が変わらない以上、絶対変わらない。

521 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 08:00 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

522 ：キノコさん：04/06/06 08:02 ID:0aQpzU+5

>>520
レスありがとうございます。
服に気を使ったりもしました。
でも・・・なんというか根本がダメなんですよね。
きっと>>520さんは基礎が良かったんだと思います。
自分はやせてるほうなんです。
肥満でも素材がよければ改善した効果がでますが、
自分は本から痩せてるので・・・一番最悪なケースでしょう。
自信をつけようとあれこれ頑張りましたが、なんか・・
根本的なもんなんですよ。
家を建てたことにより、それで女性が寄ってきたという結果なら
それはそれでいいんではないんでしょうか？
世の中にはどれだけ努力しても超えられない壁はあるんです。

523 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 08:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

524 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 09:18 ID:???

>>522
なんだか吊っぽいけどﾏｼﾞﾚｽ
50坪の家を建てて嫁が来なかったら目も当てられないぞ。

ついでに、漏れなら100坪もの土地があったら平屋にするけどね。
住環境にもよるが。

525 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 11:41 ID:iF1hABTf

別に一人で一生終わっても、家があればいいんじゃない？
ってか親の面倒とかも見なくちゃならんのだし・・・。

526 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 12:45 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

527 ：512：04/06/06 13:58 ID:???

522は彼女がほしいのか
家が建てたいのか
どっちだ　　？

528 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 14:09 ID:NPzLDRdU

教えてください。
３ヶ月前に社長が同じグループ会社に転籍したのですが
公庫でも難しいでしょうか？年収は変わりません。
むしろ残業代が出るようになって上がりそうです。
何か方法があるでしょうか？

529 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 14:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

530 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 17:24 ID:???

>>525
50坪の家に1人で暮す･･･ｵﾚには耐えられない
50坪の家に年老いた両親と3人で暮す･･･ﾑﾅｽｨ

531 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 17:54 ID:CX2yG751

で、ローンの話はどうなったの？

532 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 18:38 ID:S6nvLH+w

>キノコさんへ

女（嫁）の立場から一言・・・
家を建てるのは、結婚後（もしくは結婚が決まってから）にするべし！

家を建てる＝嫁の好みを優先してもらわないと困るの。
だってアナタより嫁の方が、家のいる時間が長いでしょ！？

家を買う前に、オシャレな賃貸マンションに住むのをオススメします。
分譲はダメよ！　買っちゃダメ！

そして、>>520が言ってらっしゃるよーな、女ウケするよう努力しなきゃ。
中身も大事ですが、外見って、かなーり大事ヨ！！

オシャレなマンション　＆　女性が見て「かっこいー」と思える車を,
とりあえず買うべし！

ちなみに独身で家を建てて、いまだに結婚できてない人、何人も知ってるw

533 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 18:44 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

534 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 21:03 ID:6tkDqjwD

きのこさん、とりあえず車では女の人は寄ってきません。
フェラーリ乗ってもポルシェ乗っても寄ってくるのは
走り屋のあんちゃん程度です。
マンションもオシャレな家賃高いところ借りたって無駄。
いきなり自分の家に来てくれる人なんているわけないじゃないですか。

535 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 21:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

536 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 21:10 ID:IvC6rV5e

なんか、電車男の様に
きのこさんにも幸せが訪れると良いですね。

537 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 21:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

538 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 22:17 ID:6puFHQx1

自分　年収３８０万３５歳　妻　年収１００万以下
自己資金０　　　親　見込み薄
田舎に土地５００万、箱１５００万、他４００万　ぐらいで家を建てたい
と思っております。融資してもらえますか？
又、引渡し後退職し、田舎で就職したいのですがまずいですか？

539 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/06 23:15 ID:???

>>538
自己資金０はやめれ。せめて500はためとけ。単位は万円だぞ。

540 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/07 18:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

541 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/08 02:44 ID:???

亀だけどキノコさんへ

持ち家の男より、頭金を貯金した賃貸男の方がどう考えたってぜんぜんいい。
いい年して貯金もなければ家もない（加えて言えば高級車も無く衣装持ちでもない）
男は最悪。いったい何に使っていたのか、すぐ別れたけど前の彼氏ですが。
恋愛、融資共に計画性の無い男はだめです。

ローン払ってるつもりで貯金して、いずれ嫁と一緒に好みの家を
設計･建築するのが一番いいですよ

542 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/08 19:15 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

543 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/09 07:01 ID:Igcmc4Sc

変動金利で住宅ローン組んでる人
やばくねえかい？

なんか一気に金利上昇しそうな予感

国民の住宅ローン負債を国が肩代わりしろとか
おかしなことをしたり顔でしゃべる輩がうようよ
出てくるだろうなｗ

544 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/09 08:51 ID:???

旦那（２８）が転職して３ｹ月なのにローン通った。
５５坪の土地は持っていたので家の分だけ２４００ﾏｿ。
通ると思ってなかったから嬉しい！！

545 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/09 18:12 ID:hci4agBL

公庫2.80の3.40か。

546 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/09 18:34 ID:ifd6K2xb

　三井住友の三年固定の０.９８。いいのかな。
結果的にどうなんでしょう。住宅ローンって選ぶのが難しいです。

547 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/09 19:14 ID:hci4agBL

当然ですが長期固定をお勧めします。

548 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/09 20:34 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

549 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 01:03 ID:wqIvoStZ

住宅ローン減税って使ったほうが得なんですかね？
減税の還付額よりローンの金利のほうが高かったら意味が無いと思うのですが。
やっぱりローンなど組まずに現金一括で払ったほうがいいのかな？

550 ：ゆうじ：04/06/13 01:54 ID:uDK/AMRb

≫546　悪いこと言わないから長期固定にすべし。
金利も上昇傾向にあるし、今底辺だからこれからは金利が上がる方向にしか考えられない。数年後は
どうか分からんが、10年、20年の単位で考えると固定の方が絶対有利だし、精神衛生上もよい。

551 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 07:02 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

552 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 08:57 ID:???

さらに亀だけど、きのこさんへ。
もしかして、チェリーさんだよね。
だったら、まずソプに逝って童貞捨てろ。
あとは、みんなの言うとおり、家なんて買わないで自信をつけろ。

553 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 11:35 ID:RA1tasaj

>549
現金で買うよりお徳な還付制度ができたら、うれしいね！

554 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 12:41 ID:xdSt2lvv

>>549
現金で購入できるなんてお金持ちですね。うらやましいです。

555 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 13:23 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

556 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 13:38 ID:3IpBTjtX

トヨタのローンが一番いいかも‥
トヨタホームで建てるぞ。

557 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 14:10 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

558 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 22:57 ID:???

ローンで悩んでます。いちおう２０年くらいで組んで、実質は１０年以内で繰り上げ返済をし、
返せるかな？と思ってます。が、今後教育費の増加（見込んでますがそれ以上
になるかもしれませんし）や減収ということが起こったときは２０年近く
返しつづけるかもしれません。・・という時はやはり長期固定で組むべきでしょうか。
上記にあった三井住友三年固定0,98が魅力的だと思うんですが・・。

559 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/13 23:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

560 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/14 22:32 ID:Xd1P2KHj

>558
10年で返済できる位の借入額なら金利なんて考えなくても良いのではないでしょうか？

561 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/14 22:39 ID:???

>>560
金のある奴ぁ言うことがちがわぁね。

562 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/14 22:42 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

563 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/15 22:03 ID:???

>>549
一括で払えるお金があったら、
全額、東京スターBKに預金して、
まるまるローンを組む

そうすると、銀行の金利はなし、ローン減税は戻ってくる
諸費用は除いて於くとして、実質１％で預金したことになる。
さらに、保険も付いてくる？かも（詳しく知らない）
１０年経って、減税無くなったら精算するもよし、保険が付いてりゃ
そのまま、ほっとけば、良いことだ。

564 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/15 22:29 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

565 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/17 21:52 ID:bcFex+vP

本日融資申し込みしました。
２８５０万、３５年、１０年固定２．４％。

土地代１０００万は自己資金。
世帯年収は１０００万ちょっと。
土地９４坪、建物５７坪です。

566 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/18 10:31 ID:???

JAの｢あんしん計画｣で仮審査に通り、月曜日に本申し込みします。
金利は当初10年間2.5％、11年目～3.4％です。
土地、建物、諸費用で3400万くらいですが、ローンは
ボーナス支払いなしで今のアパート代くらいの支払いです。
出来るだけ預金するより繰り上げ返済に回す予定です。

567 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/18 12:35 ID:2qcBVUIp

住宅ローンの審査って金利を４％以上の設定で返せるかどうかで
すると聞いたけど、そうなると今の金利で返済比率はどこまでなら
通るかな？

ちなみに予定借入金は今の金利でなら年間返済比率は税込年収の１７％です。
（借りる銀行の限度返済比率は３５％です。）

568 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/18 18:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

569 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/24 01:34 ID:es4meFb9

来月はどのくらい金利が上がるかな?

570 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/24 18:32 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

571 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/29 00:04 ID:???

住宅ローンの申し込み書いててふと思い出したが、去年、脱腸なったので
手術で治したんだが、それも団信で問題になるのだろうか？
病気でなくても手術は手術なんだろうか・・・・
盲腸は当てはまらずってだけは書いてあるが。

572 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/29 11:03 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

573 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/05 08:49 ID:LZ/uprIr

>>571
結局どうだった？

574 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/05 10:07 ID:lRkqm3GX

三井住友なら３年固定の0.98もいいけど、２０年固定の2.98の方が
精神衛生上はよろしいのでは？
３年なんてあっという間だよ。
来年すぐに金利が急上昇するとは思えないけど、３年、５年のスパンで
考えたら、現状の金利水準とはかなり違うものになっている可能性が高い
と思う。

575 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/06 10:18 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

576 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/06 23:45 ID:???

地元の銀行の公庫買取型ローン、
先月から今月で０．４も上がった。
公庫でよかったっと。

577 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/07 18:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

578 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/08 08:13 ID:mNlUAQXI

ここは「ｺﾋﾟﾍﾟ厨」が多いな
オナニーｺﾋﾟﾍﾟしてるでしょ

579 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/08 19:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

580 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/08 22:44 ID:GFjwdnhE

年齢30台前半年収手取り420万頭金700万親援助800万でローン残金3000万の場合銀行のローン
はどういう設定がいいですか？長期固定？それとも変動ですか？
またこのローンは通常の人に比べて返済はキツイ方でしょうか？

581 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/09 11:14 ID:???

私なら2000を公庫や証券化ローンの固定、1000を変動または短期固定
というのが無難でいいと思われ。

てか、返済に無理があると思いますよ。
かなりチャレンジャーかと

582 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/09 17:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

583 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/09 22:21 ID:???

>>580
３０００万のローンじゃ返済はキツイんじゃないでしょうか？

うちの主人と年令・手取り年収も同じくらいですが、
借り入れ額は２０００万にしました。
今は小梨夫婦で私アルバイトですが、子供ができたりしたら
２５００万の借り入れで限界ではないかと考えました。

マイホームは上を見たらきりがないですよーｗ
ちなみにうちは、希望より少し郊外にして妥協しました。。。

584 ：571：04/07/09 22:22 ID:???

>>573
脱腸の手術は別に問題無いようだった。融資OK出たようです。
脳、循環器、精神病、血液、等々の病気以外だったら別にいいようだ。
現在通院中とか、麻痺があるとかだとまた違うだろうけども。

585 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/09 23:21 ID:odU2cYeu

判りきっていることは、まだ金利の安いときに
長期固定で融資実行すること。
今月に融資実行にならない時点で負け組。
来月も据え置いてくれる銀行があることを願って
事前審査を数行行うこと。

586 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/10 06:30 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

587 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/10 22:29 ID:dB5QRQCw

>>563
東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」組んだやつの意見まだ出ていないよな。
実際三井住友0,98%3年後で金利が上がっていたら手持ち資金繰上げするのとどっちが得だ?
2500万のローン組んで1000万東京スターに預けるか、2000万のローンを三井住友の0,98%で組むか迷っている。
500万は手持ち資金で持っていたいからローン1500万にしろは無しね。

588 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/10 22:32 ID:dB5QRQCw

ついでに金利が3%超えると会社から利子補給が出るはずなんで、あまり長期で金利ががることは気にしていない。

589 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/13 21:49 ID:fN+y3RVJ

不動産屋はどこまで住宅ローン審査の実態をしっているのか？
わかってない奴多いね。

590 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/13 21:54 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

591 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/14 10:37 ID:rsA/tEOQ

最近ローン厳しいな。
今月9人提携にもっていって4人けられた。

592 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/14 11:39 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

593 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/15 09:30 ID:ZL8CL6u8

>>591
東京三菱ではないですか?

594 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/15 10:34 ID:???

長期固定ならJAの「あんしん計画」がいいと思うよ。
当初10年で2％台、以降3.4％
金利は全国のJAで統一ではなく、地方によって若干異なる。
基本的には公庫-0.1％らしいが、いまだに当初10年が2.5％未満
のところもあるようだ。

595 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/15 16:14 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

596 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/15 17:15 ID:msjZocUG

>>593

東京三菱そんなに厳しいのかな～
私の場合、３０００万で申し込みましたが、
２日後にはＯＫでした。
年収は年齢相応です（３５才、８００万）

597 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/15 18:32 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

598 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/15 22:42 ID:???

31歳で税込み年収550万。
１部上場企業、勤続13年、ローンなし。頭金1200万。
客観的に見ていくらの物件が妥当と思いますか？

599 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/15 23:26 ID:???

>598
これからどれだけあがるかが問題。
3000万ちょいの物件なら、非常に楽勝ムードな気がします。

600 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/16 10:37 ID:???

別々のスレで関連のある質問をしていて、マルチになるといけないので、
本スレに移動してきました。統一してこちらで質問します。
イリーガルな方法であることは重々承知の上ですので、適切な回答よろしくお願い致します。

住宅ローンを融資してもらう際、上限金額である物件価格の80％のところを、
見積書を水増しして「100％の融資をしてもらうこと」です。
例えば、物件価格2000万の場合、80％の1600万のところを、
あらかじめ物件価格を2500万にしておいて、80％の2000万
の融資をしてもらうわけです。もちろん、それだけ返済が大変になってしまう事は承知しております。ただ、頭金は少ないが月々の返済はクリアできるという人には有効だと思うのです。
別スレでは特に珍しいわけではなく、常識だといわれました。
この場合、工務店等とどのような請負契約書を交わしておけばよいのか
融資のタイミング等と併せて教えて下さい。
もうひとつは、「つなぎ融資の回避」です。
融資の実行は竣工して登記後からだと聞きました。それまでの間、
工事を着工してからの手付け金や中間金といった金額をつなぎ融資でカバーすると思うのですが、これをなんとか回避する方法ってないでしょうか？
当方、設計士ですが、何とかお客の力になりたいと思い皆さんからご意見聞きたく思います。
なにぶんイリーガルな方法ですのでこっそり教えて下さい。

601 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/16 15:13 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

602 ：600：04/07/20 10:11 ID:???

４日もﾚｽなし。ｼｮﾎﾞｰﾝ。
ｽﾚ違いなら、あっち行けｳﾞｫｹ!!
聞いてはいけないのだったら、そんなこと聞くんじゃねぇｳﾞｫｹ!!
などなにかﾚｽ下さいです。

603 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/20 11:35 ID:???

>>602
本気の回答が欲しいなら、↓へ行ってみ。

http://www.so-dan.net/index.html

604 ：600：04/07/20 14:36 ID:???

>>603
レスthxです。
とりあえずサイトに行ってきました。
回答者もしっかりしているので、こういうイリーガルな方法
を回答してもらえるか少々不安ですが、
まあ、質問内容を工夫してみます。

605 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/20 16:30 ID:???

>>600
水増融資、いわゆる「フカし」ってやつ。
銀行が見積書のみで融資判断をする場合は良いが
普通は請負契約書の添付を要求するのでは？
そうすると公式な契約書には請負代金が高いまま（フカしたまま）
表示されるので、工務店と別途、「契約書の金額は実は違って
本当はこっちだよ」みたいな覚書を結ぶべき。
しかも恐らく銀行なり保証会社が定める地域ごとの適正坪単価
ってのがあるので、フカした結果、適正単価を逸脱しないように
今度は工事面積も広げる必要がある。
工務店ではめずらしい手段ではないので慣れていると思うが。
最近は銀行側（担当者レベル）も事情をわかった上で応対
しているんだとは思う。

606 ：施主：04/07/20 16:38 ID:???

>>600
漏れはつなぎ融資を回避するために↓を使いますた。
http://www.sumaito.com/money/index.html

あと少なくとも三井住友銀行なら100%融資してくれますけど。

607 ：605：04/07/20 16:41 ID:???

>>600
続き
つなぎ融資を回避するとは？
せいぜい工務店側に泣いてもらって支払時期を
銀行側の融資可能時期まで待ってもらうぐらいしかないのでは？
それか前倒しで融資を実行してくれる銀行を探すか？
所有土地を担保提供すれば着工前でも融資してくれる銀行はあるでしょ。
特に依頼予定の施工業者の取引銀行であればこれが可能な場合はあると
思う。これは「つなぎ」ではなく「本融資の前倒し」なのでつなぎを
回避できるのでは？
その代わり現状賃貸であれば家賃と融資返済との両建てになるけど。

608 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/20 17:44 ID:G2JEOLin

あさってから金利上がるところ多いよね。

609 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/20 18:40 ID:PlIvEvMP

35歳年収550万、妻パート年収70万です、これで3000万の住宅ローンは大丈夫なんでしょうか？
ちなみに私の会社は、中小企業で年収は下がる事は、あつても上がる事はありません
退職金も殆どありません。

610 ：名無し不動さん：04/07/20 18:55 ID:???

>>609

ローンの審査はおそらく通るが、絶対にやめておけ。地獄だぞ。
年収たったの５５０万なら２０００万ぐらいの物件が身分相応だよ。

611 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/20 19:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

612 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/20 20:06 ID:???

>>609
頭金はあるのか？

613 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/20 20:30 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

614 ：600：04/07/20 22:09 ID:???

>>605-607
ﾚｽthxです。

いやー、よく分かりました。感動でつ。
別ｽﾚでは、「フカシ」は一般的だと指摘してもらって
いましたが、工務店との協力が大事ですね。
細部は工務店と連携したいと思います。

>>606
すまいとのサイトは知っていましたが、使ってみてどうでしたか？
何か注意する点とかあれば、参考にします。
でも、>>607さんが指摘しているように、つなぎ融資が回避できても、
結局は、融資実行されたら、その後すぐに、
返済が開始されるわけですよね？
そうなると、賃貸の家賃と、返済分のダブル支払いになるんですよね？
その点などはどうでしたか？

615 ：600：04/07/20 22:32 ID:???

追加です。
>>606
三井住友銀行の100％融資ってのが、
いまいち調べきれなかったのですが。
「住宅購入に伴う諸費用や頭金が不足する分も合わせて応援します。」
って、記載はありました。
普通は物件価格の80％までとか記載あると思うのですが、
どのあたりに記載なりあるかヒントでもいただけたら、幸いです。

616 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/21 10:56 ID:???

住宅ローンを組む場合、竣工後に表示登記、保存登記を
する必要があると思うのですが、これは通常、
司法書士に依頼すると思いますが、住宅金融公庫の場合、
所有者本人が行ってもよいとなっています。
この作業を素人が出来るものでしょうか？
だいたい５万円くらいかかるようなので、少しでも経費を削りたいのです。
また、ローンの抵当権設定も司法書士に依頼するようですが、
これも本人が出来るものでしょうか？

617 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/21 16:45 ID:PktWRFBh

>>608
情報元はどこ？
詳しくｷﾎﾞﾝﾇ

618 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/21 18:03 ID:???

>>614
>すまいとのサイトは知っていましたが、使ってみてどうでしたか？
>何か注意する点とかあれば、参考にします。
>
特に注意する点はありませんでした。

>でも、>>607さんが指摘しているように、つなぎ融資が回避できても、
>結局は、融資実行されたら、その後すぐに、
>返済が開始されるわけですよね？
>そうなると、賃貸の家賃と、返済分のダブル支払いになるんですよね？
>その点などはどうでしたか？
>
これはどうしようもないですよね。
私は実家に戻りました（w

ダブル支払いがいやなら、建築中実家に戻るか、工務店に無理行って完成後まで支払いを待ってもらうしか無いと思います。

そうそう↓でしたら、自己資金０でもできますよ。
http://www.taishokensetsu.co.jp/fund/

一度話を聞きましたが、完成するまで支払いはしなくてOKと言っていました。

619 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/21 18:03 ID:???

>>615
>三井住友銀行の100％融資ってのが、
>いまいち調べきれなかったのですが。

ホームページには乗っているかどうかわかりませんが、私が実際に三井住友で１００％ローンしました。

620 ：614：04/07/21 21:30 ID:???

>>618-619
ﾚｽthxです。

大勝建設のｼｽﾃﾑは魅力的ですね。
でも、当方愛媛なんで間違いなくだめぽです。
すまいとを中心に検討してみます。
三井住友とも提携してるし。
そうですね、実家に帰るとかしかないですね。

621 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/22 12:42 ID:???

私も609さんとほぼ同じ環境で３０００万のローンを組もうと思ってます。危険という
人もいるみたいだけど、やっていけないことはないかと思ってます。ちょっと生活
はかわるのかもしれないけど。

622 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/22 14:07 ID:???

↑
どうして先の見えないこの時代にこの程度の収入で3000ﾏｿの大借金背負うかな。
どうしてそんな身分不相応な家が要るのさ。
2000ﾏｿで十分家は立つし、余った金を生活防衛に回せばいいのに。

まぁ年収1000ﾏｿ＋嫁500ﾏｿの漏れには関係ありませんが（pgr

623 ：名無し不動さん：04/07/22 14:20 ID:???

年収６００万程度で３０００万円の借入れ？
言語道断でしょ。年収の４倍以上はヤメとけ。
うちは世帯年収１０００万円で２４００万円の借入れ。

624 ：名無し不動さん：04/07/22 17:01 ID:c0s6j7b3

年収450万として住宅ローンを組むとしたら借り入れ額の最大はどれぐらいが妥当な線なんでしょう？
現実的な線としては1500万ぐらいが限界じゃないかと思うのですが・・・

金利を5%ぐらいに上がる可能性を含んでも返済額７万円台半ばですよね？
これぐらいで有れば年収がこれ以上下がったとしてもギリギリ生活できそうなのですが・・・

私の見積は甘いでしょうか？
ちなみに家族構成は妻一人子一人です。

625 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/22 17:42 ID:???

年収５００～６００万で借入３０００万、生活は大丈夫でしょ。
そりゃ、かなりシビアな計画と贅沢な生活とは縁遠くなる
だろうけど。今後、教育費の発生増加とか突発時の出費への
備えなどの将来予算の確保を徹底的に考えていくことも必要だしね。
結局はてめえの腹の括り方次第だよ。廻りが何と言おうと。

そもそも貸してくれればの話しだけど。

626 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/22 19:54 ID:???

年収550で3500のローンOKって言われてるよ

627 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/22 20:23 ID:???

>>626
年収５５０万で３５００万のローンＯＫというのはまぁ、返済できると思います
という銀行側の意見であって家庭状況によっても払える額は違うと思う。
ＯＫはＯＫだけどさ、そのかわり月々の返済額は大きいよ。
うちも年収そのぐらいだけど借入金は２０００万の予定。
ちなみに626は何歳？

628 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/22 22:33 ID:???

36歳年収650万、嫁、子供2歳と1歳、2500万のローン悩んでいます。
どう思いますか？

629 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/22 22:51 ID:z+zpQyN8

ＪＡ住宅ローンで決めました。
２８日より金利が0.2％あがるとのことなんでギリギリ間に合いました。
ちなみに団信込みで１０年2.7％、１１年以降3.3％でした。
当方年収４５０万、１６００万の借り入れでした。
これからは長期固定が無難かと思いますがいかがですかね？

630 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 00:04 ID:???

町のローンで
20年返済
2.7％固定が有るんだけど
どうだろう？

631 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 07:48 ID:???

担保が不要なローンってないのかな？
なんか、土地買ったり、担保設定したりするたび、司法書士に高額払うのが
ばからしいんで。あれって、典型的な昔ながらのボッタくり職業だよね。

632 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 09:42 ID:Y1euveNo

30歳年収650万　嫁(専業)　子0歳
3500万を財形で35年借入予定。

当初5年間1,68％なので、110,277円/月の返済。
子供が小さいので、５年後の金利改定前に最低300万は繰上返済予定。
すると５年後の残債28,167,325円なので、その時の金利が
　3,0％---118,755円/月
　4,0％---134,475円/月
　5,0％---151,208円/月
　6,0％---168,877円/月　の返済が続く予定。

何とかなるだろうと思っています。

633 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 14:21 ID:???

みんなマジですか..
うちなんか嫁年収1000、ワシ400(w)で世帯年収1400万くらいだけど
公庫３５年で1300万の借金も恐る恐る借りたのに...
自分も嫁もいつまで働けるかわからんのにスゲーなぁ

634 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 15:10 ID:???

公務員でなければ、嫁の年収と自分ボーナスを計算に入れちゃダメでしょ

635 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 15:28 ID:???

おれ、年収400で3000万借りちゃったよ。
銀行もよく貸したよなぁ。

636 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 16:56 ID:???

みんな人生ギャンブルだ

637 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 17:19 ID:???

>>635
貸したなら貸した方にも責任がある。
おめでとう。借りた金は返さなくていいよ。

638 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 18:10 ID:???

>635
うちも似たような感じ。

639 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 19:43 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

640 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 20:30 ID:???

質問。みなさん年収って税込み？　それとも税抜き？
税抜き年収の4-5倍だとぜんぜん足りない。。。

641 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/23 20:31 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

642 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/24 00:04 ID:???

年収800万で5300万借りてる先輩がいるが？
同じく年収1000万で5000万弱借りている上司もいる。
またまた同じく年収900万で5200万借りてしまった上司もいる。

俺の周りではこれが普通なんだが・・皆チキン過ぎるだろ。

ちなみに俺は年収650万円で3400万円を29年で借りている。

643 ：642：04/07/24 02:10 ID:???

上司の年収はもちろん推定額だけど、そうかけ離れては
いないと思う。ローンの額は聞いたので間違いない。

644 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/24 09:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

645 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/25 19:18 ID:???

年収２０００万で、２０００万を３年固定１％で借りて繰り上げ返済しようか
と思っている。
数年で自己資金を貯めてから建てた方がいいのか（おそらく物価も消費税も上
がる）、ローンが税金対策になるのか、銀行と相談して決めるつもり。

646 ：616：04/07/26 21:47 ID:???

ﾏﾙﾁになるといけないので、
司法書士関連のｽﾚで聞いてきまつ。
ｽﾏｿです。

647 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/26 22:01 ID:Kwf+4Dz1

3年前に頭金を多めにして3400万35年3年固定1.95でローン組んで
都内に一戸建て買いました月返済11万ボ無し。
そろそろ借り替えだけど如何しましょうか？
因みに40歳年収６８０程度です。繰り上げ返済は一回やりました130万

648 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/27 00:59 ID:???

福井銀行いいよ

１０年固定１．９５％
返比計算２．９５％で見てくれる
完全１００％融資ｏｋ
パート収入１００％合算ｏｋ
住み替えオーバーローン２００％融資ｏｋ
勤続年収不問

ってなかんじ

首都圏だと三井ホームで建てなきゃ使えないけどな。

649 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/27 07:44 ID:???

>>648
三丼で建てると総額２倍のぼったくりになるので意味なし。

650 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/27 19:12 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

651 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/28 01:29 ID:l1kPtXQ8

>>648
何で三丼だと使えるの？
ネタだと思ったけど福井銀行のホムペいったらマジですた…

652 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/28 11:33 ID:???

>>651
んなの書いてないじゃん。

653 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/28 12:05 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

654 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/28 14:48 ID:LtUl+LAx

まあ、何でもいいけどこの時間に2ｃｈにカキコしている人で年収1000を
超える人はいないよ。

　1000万稼ごうと思った死ぬ気だよこんな暇ない。

当方35歳年収600万　仕事は2ｃｈ工作員

655 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/28 15:30 ID:???

>>654
世の中にはねえいろんな仕事があるんよ。
昼間っから２ｃｈうろうろしてても
高収入なのがいるってことも知っててね。
死ぬ気なのはいいけど
気力と年収は必ずしも比例しないんよ。

656 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/28 17:27 ID:???

基本的なことでｽﾏｿですが、
銀行ローンにしろ、従来型の住宅金融公庫のローンにしろ、
最初に納める保証料って、完済すると返却されるんでいいんですよね？
また返却される金額は全額それとも一部？
よろしくお願い致します。

657 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/28 18:36 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

658 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/28 21:13 ID:???

＞＞654
新手の釣り？
それともマカー？

659 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/28 21:33 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

660 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/29 19:45 ID:???

>>656
掛け捨ての保険と一緒で返還なんてされないよ。

661 ：656：04/07/29 22:09 ID:???

>>660
ﾚｽthx。
勉強し直してみました。
金融公庫のＱ＆Ａに、

質問（94）公庫等の融資を繰上返済した場合は保証料を払い戻してもらえますか。

昭和60年10月１日以降に保証委託契約の申込みをされた方で、
次の①から④のいずれかに該当する場合は
保証料の一部をお返しできる場合があります。

①　期限前に全額繰上返済されたとき

②　団信弁済により完済されたとき

③　手形貸付中に全額返済されたとき

④　免責的債務引受により完済されたとき

あくまでも、一部が返ってくる場合がある。一部が。
ほか銀行もそうみたいですね。

662 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/07/30 13:37 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

663 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/01 00:38 ID:???

ハァハァ

664 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/01 08:09 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

665 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/02 17:05 ID:???

年収600万で4500万の35年借り入れするとすれば、どのプランがベターでしょうか？
今の家賃が15万程度なので、同程度なら返済可能と踏んでいるのですが。

666 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/02 19:10 ID:???

>>665
固定資産税、火災保険、地震保険、その他諸費用忘れちゃだめよ。
建てるだけで200万～300万、建てた後で100万程度の費用が
必要だし、固定資産税や保険関係は25年～30年は支払い続け。
年収600万なら、せめて10万程度の支払いにしておく方が無難。

667 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/02 19:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

668 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/02 21:47 ID:1AwSrsle

10年2.2％固定は、実行されるのか?
情報を募集！

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091450748/l50

669 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/03 13:50 ID:???

今３００万程繰り越し返済してきたんだけど、残高見たら全然減ってないのな
まだまだ一生懸命働かないといけない
なんか悲しくなった　＿|￣|○
あ、今年ローン返済６年目/３５年でつ

670 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/03 15:21 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

671 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/03 22:01 ID:FApAXVLl

玄人の皆様相談にのってください。

現在住宅購入のために住宅ローンを約3000万円組む予定です。
(年収:530万円､借入期間35年を想定)
そこで、現在住んでいる団地をどうしようかと悩んでいます。
　■案１　売却する(約1000万円になります)
　■案２　賃貸にする(毎月約6万5千円の収入になります)

案１を選んだら､住宅ローンが単純に－1000万円になるわけで､
案２を選んだら､月々の住宅ローン返済の助けになりそうです。

どちらの案のほうがよろしいでしょうか？
他にもいい別案ありますでしょうか。

よろしくお願いします。

672 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/03 22:57 ID:???

現在お住まいの団地の価値がむずかしいので難しい話ですが
単純に今提示されている条件だけだと
65,000×12＝年間\780,000-ですよね。
そうすると1000万円分を家賃収入で得るためには13年かかるわけです。
問題は、
　・13年間借り手がいるのか
　・13年後に売却しようと思った時に価値はどのくらい？
　・固定資産税等、保有している事による費用はどのくらい？
等現在保有の資産の経過年数や立地等にも依存するのではないかと思います。

個人的には　年収５３０万で３０００万円借りるという漠然とした
不安を感じますので、
案1を選択して不確定要素を一つでも少なくするという事が
よいかと思います。
ｂｙ素人

673 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/04 01:30 ID:???

現在車庫にしている部分に一階車庫・二階部屋というふうに増築を考えております。
６００萬ほど住宅ローンで借り入れを目論んでいるのですが、担保で悩んでおります。
現在の土地建物はおやじ名義なので担保にできないと電話相談でいわれました。
無担保ローンだと融資金額が足りない＆金利が高いので何とか住宅ローンを利用したいのですが
良い方法はないでしょうか？

１．おやじ名義でローンを組む（年金生活なのでﾑﾘﾎﾟ・・・）
２．土地建物の名義を共同名義にする（贈与税とかめんどくさいことありそう・・・）

今週末にでも銀行で説明受けるつもりですが、それまでに少しでも知識を増やしておこうと思っとります。
皆様、お知恵を貸してくだされ・・・・

674 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/04 10:14 ID:???

>>673
親父名義で増築すりゃええやんか

675 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/04 11:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

676 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/04 15:11 ID:???

>>674
ローンの名義が親父になるやんか

677 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/04 18:57 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

678 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/04 22:03 ID:GdeHHVto

婚約者との合算年収：650ﾏｿ　で、１５年で１１００万円の住宅ローンを組む予定です。
【三井住友の固定２．９８％】かグッドローンあたりで考えているんですが
他に良い方法ってないでしょうか？それとグッドローンって評判どうなんでしょうか？

エロイ人、お知恵拝借宜しくおながいします。

679 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/05 12:22 ID:???

本年　１１月実行のローンをこれから探そうとした場合、
どこか、おすすめ有りましたら教えてください。
また、この辺に当たってみてはどうかとかでも良いです。

条件は、
東京在住　年収:800　物件も都内
建物 5,500万　内ローンは、2,000万を予定
15年で返済予定

おすすめローンが有ったら教えてください。

現在、公庫財形融資の1.52%　では全額予約が入ってますが、
５年ごとに金利が見直されるため、少々不安有り、長期の物にしようかと
思案中。。

10年物や、段階物など、おすすめをお聞かせ下さい。

680 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/05 12:45 ID:???

>>678
仕事辞めるつもり無いなら10年で返せるだろ

681 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/05 12:59 ID:???

>>680
ちょうど、子供にお金がかかる時期なので、初めの１０年はちょっと厳しいんです。
だから財形の申し込みも２０年にしてあって、１５年で返そうかと考えています。

682 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/05 13:01 ID:???

679,681です。

>>680
読み間違えちゃった。>678　宛のレスだったですね。

683 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/05 13:11 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

684 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/05 18:08 ID:???

↑　
これを書くやつって不特定多数だと思うけど、面白いと思って書いてるんだろうか
一度脳味噌の中身を見てみたい

685 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/05 18:24 ID:???

>>684
コピペしてる事自体がｵﾅﾆｰだと気付いてないんだから
ほっときなはれ。

686 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/05 19:06 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

687 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/05 21:43 ID:???

社会的信用がなくて融資が受けられないかわいそうな人たちなので

そ　っ　と　し　て　お　い　て　く　だ　さ　い

688 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/06 18:53 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

689 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/07 10:01 ID:ODMARyJQ

婚約者との合算収入が440ﾏｿで住宅ローン（ＪＡ又は銀行）2000ﾏｿ借りようと思っていますが
これは可能でしょうか？
ちなみに頭金400ﾏｿ
土地：自己所有
建物：一戸建て
借金：自動車ローン月々5ﾏｿ残り4年のみ
　　　消費者金融以前借りてたが半年前返済済み（解約していないが使ってもいない）

どうでしょう？

690 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/07 11:36 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

691 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/07 12:46 ID:???

>>689
微妙かもしれない…。
440で2000というのは、なんとかいけるかなと思うんだけど
車のローン240万も残ってるのが計算のうちに入るし
消費者金融は返済済みでも、一度でも利用した以上は
その限度額が借金としてやはり計算に入るし。
他にもカードローンとかあれば、取りあえず即効全部解約しれ。
しかしたぶん審査会社のデータが消えるのは数カ月先…。

とりあえずやってみれ、としか言えない。

692 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/07 12:58 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

693 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/08 12:59 ID:YNGP38tg

ttp://www.f-hoken.co.jp/fshop/danchi/danchi01.htm

マンションや団地など鉄筋コンクリート造にお住まいだからといって、
火災などの災害に強いとは限りません。
統計によりますと火災の3分の2は、自火によるものです。
もし、万一お宅から火が出たら…密室だけに大変なことになります。

そのうえ、泥棒、水もれ、爆発、ガス中毒などの思わぬ災害があなたのご家庭を
狙っています。快適なマンション・団地生活を送っていただくために、
マンション保険でお備えください。

694 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/08 13:25 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

695 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/08 21:13 ID:???

>>689
餓鬼できて嫁さんが仕事やめたら破綻だなw

696 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/09 18:40 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

697 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/09 20:08 ID:???

>>225
別スレ
住宅ローンはどうしてるの？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1054531613/l50
の>>600 >>605
でいうところの、「フカシ」では？
これなら一般的だと思いますが？
フカシにはならないですか？

698 ：697：04/08/09 20:10 ID:???

スレ間違いスマソ。

699 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/10 19:08 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

700 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/10 22:45 ID:???

>>689
うちの地元の銀行では消費者金融で借りた時点でアウト。
延滞はおろか完済してても５年はダメといわれました。

大体、二人で年収が４４０万、土地が自己所有、自己資金４００万
車のローンが毎月５万もあってしかもまだ４年もある。まあネタ決定ですね。

月々５万って例えば公庫３５年ローンだとしていくら借りてる計算だと？
１０００万を楽に越えるだけの返済額と同じですよ。
ってことでローンが５万ある時点で２０００万は借りられないでしょう。

701 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/11 00:56 ID:???

ふたり合算で年収440万て...
>>689は、まさか手取りの年収書いてんじゃないだろな...

702 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/11 18:26 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

703 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/12 23:06 ID:y3GKPtt5

>>701
手取りだとしても以上に安い。
内容を読むと明らかにネタです。
放置しましょう。もう来ないだろうけど。

704 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/12 23:16 ID:???

住宅ローンを開始したところです。（家建築中）
ローン控除を申請するつもりですが、
必要書類を用意して提出すれば、
すんなり控除を受けられるものですか。
ことわられた人とかいたら
なにが駄目だったのか教えて。
（ローン２０００万円、２０年返済、銀行）

705 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/12 23:41 ID:???

アパートローン組みたいのだが、どこの銀行やローン会社がお勧めですか？
あと固定と変動どっちがよいかな？

706 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/13 05:02 ID:???

>>704
条件あるけど税金を払っていたら受けれますよ。
詳しくは、住宅情報に載ってますよ。
>>705
それは建築事業者の営業マンと相談したほうがいいです。

707 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/13 11:46 ID:qtlUZhHc

私40歳、妻36歳
共働きで世帯収入1000万弱
子供有り
土地自己所有
建物3000万の建築計画があります。
手持ちの現金は1000万ちょっと
妻の勤め先から退職金を担保にした住宅資金借り入れが800万ほど
残り1200万を返済期間１５年位のローンを組む予定なのですが、
おすすめのプランなどございましたら教えて下さい。

708 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/13 12:57 ID:7ssKySTZ

>>689
おそレスですが、４００万の頭金で、今すぐカーローンを返済すべきでしょう。

709 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/13 14:01 ID:???

>>708
頭金なしで住宅に手を出すのは無謀でしょう。
手持ち資金あと500万程度ためないと無理ってことかもね。

710 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/13 14:45 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

711 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/13 20:50 ID:KIvNJNKb

皆さんいつまで>>689に釣られ続けるつもりですか？

712 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/13 21:22 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

713 ：704：04/08/15 21:18 ID:???

>706
ありがとう
住宅情報紙を読みました。
条件は揃ってるので申請します。
すんなり通ればいいな・・・と

714 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/16 18:56 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

715 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/16 23:46 ID:54v9Gmno

年収４７０万頭金３００万で２９８０万のマンションをかっても
もんだいないでしょうか？年齢は３１歳です。妻、子の三人くらし
です。妻はパートをしていますが、私一人でがんばるつもりです。
会社は東証一部上場しています。アドバイスおねがいします。

716 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/17 00:03 ID:Dfkpq5ws

>>715
住んでいる場所によるのでは？
東京圏なら東京駅から電車で何分＋駅からマンションまでの距離を
言わないと判定できないと素人ながらに思う。

717 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/17 00:20 ID:???

>>99
金利差分等、実際に損害を被る部分について、損害賠償または、支払総額から引いてもらっておけばいいのでは？

718 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/17 01:32 ID:???

>>717
いつに対するレスだよ…今さら…

719 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/17 06:38 ID:???

>>715
金利３％、３５年返済で計算すると、返済比率が２６％になる。
審査も通るだろうし無理ではないだろうけど、
返比２０％くらいでないと生活は苦しいと思うぞ。
年収４７０万なら、借入額は２０００万以内が妥当だと思うが・・・

720 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/17 16:01 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

721 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/17 21:57 ID:N/Kqouua

住友信託ってどうですか？どっかと一緒にやっていくの模索してるけど、不良債権ないし。

722 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/18 09:20 ID:???

>>715
今の条件が変わらなければ大丈夫でしょ。プーになれば借金が
２０００万でも３０００万でも苦しくなるのは一緒。
今後、金利は上がるだろうし教育費負担とかも始まるけど無職にでも
ならない限りやっていけるって。
持ち家持って家族背負っていく覚悟があれば無職なんて馬鹿げた
選択することもないだろうし。

723 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/18 15:41 ID:???

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

724 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/19 00:08 ID:???

42歳、年収750万で3000万借りる予定です

三井住友２０年固定2.98で借りようか
(だが２０年だと返済がキツイ)

会社提携ローン、変動金利完済迄　－１パーセント優遇、(固定－０．７優遇)で２５年で借りるか...
(変動金利が3.98以上にならなければ儲けだが...)
どちらにするかマジに悩やんでまつ

長期金利は最近また下がっているが、今後は緩やかに上がりそうな気もするし
短期はどうなのかな？

725 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/19 01:44 ID:MmvsrYbK

>>719,722
アドバイスありがとうございます。今、前向きに考えています。
ローンについて、いろいろな商品がありますが、今回は財形をつかうか
、銀行のローンにするか考えています。
住宅金融公庫とかいろいろありますが、少し勉強してみようと思います。
それと、今回考えている物件は東京駅から、４０分、駅から１０分のマンション
です。

726 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/19 01:58 ID:nqz6xhLP

>>724
元利均等、ボーナス無しで月166,079円か
独身なの？

ちなみに俺も三井住友・20年固定・2.98で組んだよ
1500万だけどね

3500万とか借りてるヤツ、結構いるけど
変動2年とか、35年とかだな

727 ：724：04/08/19 02:16 ID:???

>>726

既婚者です、やっぱり25年以上で組まないと苦しそうですね
変動だと結構博打になるかなぁ。

728 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/19 07:49 ID:???

小金持ちが２０００万ぐらい借りる場合、
１．親から無償で借りる（もらうと相続税が発生するからダメ）
２．お金を貯めて現金で買う。（ただし物価は上がるかも）
３．短期１％ぐらいの超低金利ローンと住宅ローン減税１％を組み合わせて
　　実質手数料だけで借りる。
４．他のローン
こんな感じだと、１＞２＞３＞＞＞４でお得でいいのかな？

729 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/19 12:41 ID:???

>>727
俺も三井住友。１５年固定・２．７５でくんだよ。
１７５０万（だったかな？）だけどね。
変動より固定だよ。
確かに現状を考えると、変動の１％台に食指が動くけど
４，５年で終わるもんでもないし、将来を考えるとやっぱ固定ではないかな？
俺の職種は景気はあまり関係ないので、景気に左右されるローンは組めない。

730 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/19 12:55 ID:???

onani

731 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/19 15:55 ID:053vrGTu

日本が財政破綻するという話がまことしやかに言われている。
本当に財政破綻し１年で貨幣価値が1/10になったら
１年物の金利が1000%（100%でない点に注意）になるかも。
勿論その時には出資法などが改正されて最高利息の上限が
変更される必要がある。
やっぱ完全固定のローンだ。

732 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/19 20:29 ID:???

そんな状態で完全固定のままなわけがないでしょ。
但し書きがある固定は、当然金利1000％。
完全固定も、法律変えてでも金利1000％になるよ。
世の中、そんなに甘くない。

一番は、借金はできるだけしないこと、なるべく早く返すことだよ。

733 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/20 07:54 ID:H4Jk6J8d

ということは住宅ローンを組んでいる人は日本の財政破綻が起これば
完全固定でも破綻する人がかなりいるということか。
銀行から但し書きを説明された人はいますか。

734 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/20 08:32 ID:???

>>733
破綻するわけないから、余計な心配はすんな。
余談だが昔、破綻を「はじょう」と読んでいました。

735 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/20 17:20 ID:UCzz9Jq9

>724
私は会社提携で三井住友-1%優遇変動で4500万30年元金均等借りました。
今新婚共働き＆子無しです。年収は合算1400万位。
嫁ももう２８なんで、子が出来たら。 orz

736 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/21 09:14 ID:???

をなにー

737 ：724：04/08/22 01:00 ID:???

>>735
いつごろ借りました？このキャンペーンいつからやっているんだろう？

しかし、共働期間は余裕がありそうなので、ローン減税と比較して繰上げ返済
バンバンやってください。
夜のパンパンは控えめにして...

738 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/22 08:53 ID:???

おなに

739 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/22 19:55 ID:???

なんてする暇がないよぉ～

740 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/22 23:08 ID:tB3r1Js1

>>739
エレベーターの中でもできるが。
10階分あれば楽勝。

741 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/23 01:19 ID:???

>740
w

742 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/23 12:09 ID:???

>>740
で監視カメラでさらされると

743 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/23 16:23 ID:???

まだおなに

744 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 00:42 ID:0tOlg3zM

日本が財政破綻するかもしれないし、しないかもしれない。
どちらでもよいように住宅ローンを組んだ方がよい。
「都銀はつぶれるはがない」「生保はつぶれるはずがない」と言っていた人がいました
。

745 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 10:29 ID:eHczFUdA

知り合いの水商売の店長が家を買ったのですが、
「俺この店で働いてる事なってない。違う会社勤めしてる事になってる」と言ってました。
そういったダミー会社なんかを各不動産会社持っているんでしょうか？
私も税金を納めてない部分の収入がかなりあるので（水商売ではないですが）…買えるなら買いたいなと。
年収は１６０万ほどになっていますが、家賃１５万のマンションに住んでいます。
この支払いで住宅ローン組みたいですが、無理でしょうか。

746 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 10:35 ID:???

普通なら無理でしょ

747 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 12:34 ID:Ck5Xel3c

わけあって、消費者金融から１００万の借り入れをしています。
返済期間は３年の予定です。
今すぐ住宅の購入予定は無いのですが、消費者金融から
借り入れがあると、銀行の審査が通らないと聞いたことがあります。
これは、全ての銀行に当てはまる事なのでしょうか。
また、公庫やJAなども同様なのでしょうか。

お詳しい方、お願いします。

748 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 12:42 ID:???

同じ
完済後、３年間はおとなしくしろ！

749 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 15:54 ID:???

>>748
えっ！？そうなの？
サラ金使ってると審査とうらないの？それは初耳です。

750 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 16:25 ID:???

>>749

当たり前ジャンｿﾝﾅｺﾄ。
サラ金に手を出すような人がちゃんとして経済観念をしているとは
みないでしょ、普通。
ていうか、私が銀行員だったらサラ金に手を出したことのあるひとなら
個人的にはあまり貸したくないなぁ。過去の話でもさ。

751 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 16:29 ID:???

750だが
ちゃんとした経済観念のまちがいだった。

752 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 18:29 ID:vrsNr4Uj

でもさぁ、きょうびアイフルだのプロミスだのって
サラ金屋のＣＭがガンガン流れてるし
上場もしてるんでしょう？
お気軽にご利用下さい＾＾　なんつってさ
まさか、銀行の審査が通らなくなるなんて知らない人
多いんじゃないの？

753 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 18:42 ID:???

銀行がサラ金に貸すのはありなのにね。

754 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 18:52 ID:???

自動車ローンの数百万なら通るかも知れないけど、
金額も、年数も違うからな。。

755 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 18:55 ID:???

１００万円返すのに、３年？
それじゃ、頭金も、返済も無理じゃん

756 ：ё：04/08/24 19:30 ID:29NcKFTf

上場だろうがサラ金は皿金
つまんだ時点で負け組
これ常識
あきらめれ

757 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 20:21 ID:???

>>754
【自動車ローンの数百万なら通るかも知れないけど、
金額も、年数も違うからな。。】

一番の違いは金利率だと思うが。
自動車ローンをサラ金で頼むやつは別だが、大抵は３～６%ぐらいの
金利だろ。

サラ金は安くて10%前後高けりゃ29・2%だっけ？これだけ差があるんだ
もん。やっぱサラ金に手を出すというのはかなり　
リスキーなイメージですよ。良いイメージはない。

758 ：.：04/08/24 21:33 ID:29NcKFTf

ジャパネットで家買えば
金利はジャパネット負担
ただし、24回払い

759 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 21:44 ID:Cx1zcO3P

役所の税務課の人に聞いたんですけど
家建てるときは現金があったとしても
借金してローン組んだ方が控除とかがあって
借金の利子よりも控除で戻ってくる金額の方が多いから
お得だって本当ですか？とてもそうは思えないんですけど・・

760 ：.：04/08/24 21:53 ID:29NcKFTf

住宅ローン減税に関して言えばMAX500万
10年間控除で約10％バック

761 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 21:58 ID:Cx1zcO3P

>>760
５００万てことは５０００万以上の借金ですよね？
それも返済残金の１パーセントだったと思うので
実質１０パーセントまでは戻って来ないのでは？
一方、２０００万借金の利子は３０年ローンで
８００万くらいと営業の人に試算してもらいました。
ということはやはり現金あれば現金で買ったほうがお得？
それとも何か見落としているものはありますか？

762 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 21:59 ID:???

>>760
借金5000万以上を10年続けて
所得税を年間50万以上支払っている人限定だがな

763 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 22:02 ID:???

どこぞやの銀行の０．９８％や、
東京スター銀行を上手く使用すれば、確かに戻りは多い。

764 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 22:52 ID:1ICT+DB5

>>747
いぜん、サラ金に勤めていた経験があるけど
銀行とサラ金に横のつながりはないよ。
事故情報だけ共用しているから、通常に返済しているうちは
銀行にはわからないと思うよ。
だけど、サラ金の支払い時にその銀行から振り込んでたらわかるけどね。

765 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/24 23:13 ID:ug0wH5XQ

住宅ローン減税は今年入居しないとね
平成20年居住なんてだめぽ

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

766 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/25 01:27 ID:???

今は、銀行系サラ金も有るので、（銀行によると思うが）実際は調べております
また、ローンの申込書に記載覧も有るし、ここに「無し」と書いて於いて、

ばれた時には、融資実効寸前でも、契約無効される。
ＪＡは、判らないが公庫審査は窓口銀行で一次審査される可能製大

良く、サラ金借金があるのに、住宅買って、多めにローン申し込んで
サラ金の高利の返済にあてようとするバカが居るが、
予備審査通って、実効直前の本審査で契約無効で、万損なら手付け没収
注文住宅なら、土地から何から、けつの毛まで抜かれて自己破産

767 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/25 01:30 ID:???

>>764
サラ金借りるやつは、サラ金の前に、
銀行系カード等の融資額も一杯になっているから、ばれるよ。

768 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/25 02:03 ID:???

サラ金から金借りようがクレジットカードでキャッシングやリボ払いしてようが、
いわゆる借金のたぐいはすべて情報として共有されるのが原則です。
支払が遅れたり滞ったりした事実もすべて共有されます。

金融機関が融資を審査する場合、この共有情報を必ずチェックします。
基本的に銀行の場合、サラ金の履歴があることを非常に嫌うので
サラ金との契約がまだ残っている場合はお断りされる可能性大です。
また過去に事故(返済遅滞)を起こしていれば融資は100％不可能です。

なおこの手の情報は最後の取引から7年立てば消滅しますので、
住宅ローンを組んで家を買いたいと思っている人は早めにサラ金とは手を切りましょう。

参考スレ
CIC･CCB･JBA･JIC･テラネット信用情報 Part12
http://life5.2ch.net/test/read.cgi/credit/1092234941/

769 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/25 15:57 ID:oFj+pCiL

おいらはサラ金から借金あるけど住宅ローン問題なく融資受けられましたよ。サラ金カードは五社持ってます。使ってるのは一社のみですけどね！延滞や多額の借金無い限り問題ないような気がしますけど？

770 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/25 16:25 ID:/wkBt2+X

でしょうね!!ウンウン

771 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/25 19:00 ID:???

まだおなに

772 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/25 20:32 ID:JIyuOsZ2

769さんのおっしゃる通り延滞、多額借り入れ、複数社からの借り入れが無ければ
さほど問題はありません。
ただし、住宅ローンを申し込みされる方の勤務先の規模、勤続年数、年収、年齢
にも依ります。

773 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/25 21:12 ID:???

不動産業者だけど、現在サラ金から借りているお客の住宅ローンを
地元の銀行に相談にいった結果、だめでした。銀行側は基本的に
どうしてダメなのかは教えてくれませんが、１０年来懇意にしている
ローンセンターの所長（になる前からか）なのでサラ金が理由と教えてくれました。
延滞は無くてもダメとのこと。そこは銀行の判断なのでどうしようもないです。

774 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/25 21:47 ID:JIyuOsZ2

>>773
確かに銀行さんによって性格がありますよね。
かなり属性も悪く、消費者金融で延滞ブラック（完済済）になっている
お客様がいらっしゃって事前審査の段階で４行断られたのですが
それでも通してくれた銀行がありました。
しかも金利１％優遇カットで（＾＾；

775 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/26 12:16 ID:YYw4FSIR

>>766
公庫に申し込む場合でも、窓口銀行が審査したりするんですか？

776 ：.：04/08/26 18:41 ID:mqEfl6/u

サラ金つまんだヤシは
単純に住宅ローン組めないと思えば間違いない

777 ：773：04/08/27 00:11 ID:rFH0ZKHx

>>774
おぉ厳しいところよく通してくれましたねｗ
最近の客はサラ金を何とも思わないのか事前に借金は無いですか？なんて
聞いても言わないこともあるしｗ　銀行から教えてもらったりして大変です。

>>775
当然です。

778 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/27 01:10 ID:BZ1LzfnF

サラでつまんでたとしても、担保ローンだからいいじゃんと思うのは
素人の浅はかさ？

779 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/27 07:05 ID:???

>>778
そうだよ。

780 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/27 18:58 ID:???

公庫でも銀行でも同じだけど、ｘｘ保証協会などの保証代行するする会社が、
調べます。保証協会を使用しないで、保証人を立てれば、可能性もあるが
親兄弟でもサラ金に手を出している人の保証人なるのやだなぁ

781 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/27 21:45 ID:yRXRnvng

ふかしで借りたいよー

782 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/27 22:20 ID:???

家建てるついでに車も買い換えようと思うんだけど、
住宅ローンに車の代金も含めて借り入れる方法ってあるの？

783 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/27 22:29 ID:???

戸建て？万損？　車の予算は？

784 ：782：04/08/27 22:53 ID:???

中古の戸建てを買おうとしていて予算2000万くらい
車は予算350万くらい
自己資金は250万

いかがなもんでしょ？

785 ：782：04/08/27 22:57 ID:???

ちなみに年収400万の独身男
借り入れ希望額は引っ越し費用等々も含めて2300万くらいなんですが

786 ：782：04/08/27 23:15 ID:???

あ、>>782で家建てるって書いてたけど家買うの間違いね

787 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/27 23:27 ID:???

中古戸建てなら、
外構の見積を取るとか（敷地面積によるけど～２５０万）、
リフォームの見積取って（これも床面積によるが、～坪１５万）
お風呂とかキッチンとかは　～１５０万
外壁の補修、屋根の葺き替え合わせて　～３００

売買契約書提出の時に、その見積書も添付すれば、ＯＫになる。

788 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/27 23:46 ID:???

>>782
逝って良し

789 ：782：04/08/28 09:38 ID:???

>>787
なるほど、ダミーの見積もりを使うって事ね
ありがとう

790 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/28 21:16 ID:XZ6Woo6D

>>782 >>787
懐かしい手法ですねぇ。
これ、うちもやってたんだけど損害保険会社から損害賠償食らわされたよ。
まぁ年金融資絡みだけど。請求額の何割かで許してもらったらしいけど
公庫や年金融資が使えなくなるといわれてビビってた覚えがある。
公庫年金融資が住宅ローンのメインだった頃の話しですけど。

791 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/28 22:30 ID:???

>>790

787だけど、今読み返したら、　782は、自己資金250万か、
元々融資額の約１割なのね、車代の乗せると、１０％切るね。
家と土地の担保価値が十分有れば良いのだが、
購入物件に対して１００％融資としても、中古と考えると厳しいなぁ

通ってしまえば、銀行も、公庫も、後で見に来ないから、大丈夫だけど、
その年収、担保価値、など読み返してみると、ちょっと厳しいかも知れない。
まぁ、頑張ってくれ。

２０％の自己資金を全て、叩いてしまうと、家財購入費など新生活に現金が
必要なとき、この手は、古いけど、今でもよく使われている。

792 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/29 03:20 ID:edDV3uVS

>>782
まず、自己資金250万しか準備できないやつが
車に350万円もかけるの止めろよ、と忠告しておく。

793 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/29 18:37 ID:e/yYx2JX

住宅金融公庫について教えて下さい。
公庫の金利改定って毎月ですよね？で、民間銀行ローンと違って
申込みした時点での金利が適用されるんですよね？？
例えば今申し込んで、結果がでる前に金利改定して金利が下がったとする。
その場合、申し込みをキャンセルして再申し込みとかってできるのでしょうか？

794 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/29 18:50 ID:???

はっきり覚えてないが、最低半年だったかな？できない

795 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/29 20:57 ID:5Ou2TDfZ

市の自営業者用運転資金融資1000マン年0.8%を流用中

796 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/30 07:02 ID:hpIseF4I

>>795
だから自営業者って嫌い

797 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/30 22:22 ID:GEW9mlpL

>>795
俺が借りたときは2.4％だった。

798 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/30 23:48 ID:XORzylh+

>>793
>>794さんの仰るようにキャンセル、再申し込みは出来ますよ。公庫のよくある質問から引用。
「マイホーム新築（住宅建設）敷地の全部または一部が前の申込みと同一であるとき
借り入れの申込みをした日から６ヶ月を経過する日の月末まで」はできないそうです。

逆に言うと敷地が違ってたらすぐに出来るってことかな？

799 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/01 21:12 ID:APePG/Jg

年収９００万で１５００万のローン組む予定。
すごく不安だ。

800 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/01 22:13 ID:???

>>799
釣れそうかい？

801 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/02 01:09 ID:???

>>799
これなら不安

借り入れ期間　２年
借り入れ金利　２．９８％
元利均等

毎月の返済額　　　　　　６４４，５８５円
１年間の返済総額　　７，７３５，０２０円
返済総額　　　　　　１５，４７０，０３９円

802 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/02 10:44 ID:RnvZHzYs

年収５０００万で１５００万のローン組む予定。
すごく不安だ。

803 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/02 13:33 ID:???

年収２０００万で２０００万の銀行３年固定１％ローンを組んだけど、審査な
んかいらないからもっといっぱい借りて下さいって感じだったよ。
まあ、こっちも実質手数料７０万ぐらいの負担なら早めに家を建てたいし、銀
行側も手数料と利息がとれるしその後のお客さんになるし、両想いって感じ。
もちろん、１０年で返すように組んでおいて４年目に金利が上がったら全額繰
り上げする予定。

804 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/02 17:20 ID:RnvZHzYs

東京酢田ー銀行の住宅ローンって、たとえば一括で買える位お金がたくさんあるのにローン組んで家を購入し、お金は普通預金講座に入れることで住宅ローン減税１％(゜д゜)ウマーってことが可能
なんですか？

805 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/02 19:30 ID:???

↑可能です。
思いっきり組めば、ローン組んで最高＋５００万のお得。
私もしようと考えたのだが、借り入れ分があり金利が少々高いので、どっちもどっちだった。
金利は差し引き０になるけど、融資実行時の手数料などは当たり前だがかかる。

この銀行は、この手法で、客の足きりをして、優良客を集めている　（頭良いな）
それと、5000万以上の預金が有って、万一スターがコケても、ローンと相殺して差し引き後1000万以上にならなければ、
全額保証と同じだ。これもメリット。

806 ：803：04/09/02 20:20 ID:???

>>804,805
やっぱ考えることは同じだよね。
自分も金利１％の期間で返せるギリギリの額を借りようと思ったんだけど、
ちょい勇気が無くて２０００万にしました。
でも、他にお金を回せて元を取る自信のある人なら限度額を借りた方がいい
よね。

807 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/02 23:02 ID:???

>805
相殺なんてしてくれるの？

808 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/02 23:13 ID:???

半年くらい前に検討しているときに聞いてＯＫだったよ。
基本的に普通の銀行で、定期預金を担保に普通預金をマイナスにしているのと同じ事
との説明
最終的には、ご自身でご確認を

809 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/03 01:26 ID:LrKnDV3R

>>805
すごーい
お金持ちのひとほど国から補助を受けて得をしちゃいますね。

810 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/04 07:44 ID:gld8gpQe

土地と建物を別々に購入する場合のローンについて教えて下さい。
ざくっと土地4000万で購入した後で、建物2000万で考えています。
頭金2000万用意しています。
ローンは4000万分を会社の財形＋公庫(又は都銀）で20年返済を
考えてます。こういった場合、担保の問題もあるかと思いますが、
こういったケースでは土地と建物それぞれにどの程度の頭金を
いれるべきなのでしょうか？　
　

811 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/04 08:06 ID:???

本題から外れるが、２０００万の上物って、どの程度のもの？
それぞれだろうけど、土地比率が高い様な！？！？

812 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/04 10:46 ID:???

>>810さん
我家に近いので、参考までに。

土地4000万・建物2700万で、財形・公庫でそれぞれ2000万、計4000万借り入れました。
まず先に土地を買いましたので、此方に頭金1500万・銀行ローンで2500万、
建物に残り1200万で、引渡し後、公庫がおりた時点で銀行ローン返す。

土地に頭金が多いのは、先に銀行借入があった為です。
我家は土地建物が別の会社でしたので、先に借り入れましたが、
810さんのご購入先のご事情にもよるのではないでしょうか？

813 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/04 11:25 ID:C3VJ5Mq7

トタンでできた高級バラック小屋に
二千万もローン組む奴の気がしれん

814 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/04 11:52 ID:???

みんんな家って、２０００～２５００万なのか、
ちょっと反省。。。

815 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/04 16:10 ID:0ib/YDr4

812さん、ありがとうございました。　
土地・建物は全く別で考えていますので、先に土地購入です。
過去のしがらみは無しです。確かに公庫を建物にまわして
完成した時点で銀行に返すっていうパターンもありますね。
あとは、土地で殆ど借金しておいて、建物は殆どローン無しって
パターンもあるかなあとかって思ってました。　
　
本題から外れますけど、　
811/814さん、親戚とかまわりで立替えしたものとかに聞いて
いますが、建述40坪弱ですと大手ハウスメーカーでフェンスとか
無しだとそんな感じですね。工務店に直接頼むと1500位からで
できるそうです。個人的には土地に余裕あれば平屋がいいけど。　
　

816 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/04 19:55 ID:???

>>815
もう建築中だから、後戻りできないけど、
延べ床60坪で、4500くらい　（土地は、パラサイトですが・・・）

817 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/04 22:14 ID:QG+nm2v0

暴走行為　証拠動画　本人出演
モトヤン＝ザヂャイアン子

ttp://666ftw.com/movie.html

タイトル：立ちホイルスピンモトヤンおバカなモトヤンの荒技
（車両登録番号晒し車両特定できます）

タイトル：チキンレースモトヤンおバカなモトヤンのチキンレース
（ノーヘルで逆走しタクシーにわざと衝突ギリギリで威嚇＆あわら大事故）

タイトル：お帰りモトヤンモトヤンおバカなモトヤンが帰ってきた
（顔確認用ノーヘル走行）

http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/bike/1093101766/

818 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/04 23:45 ID:???

>>815さん
812です。一応ご存知かと思いますが、念の為。
財形・公庫は、土地だけには、お金貸してくれません。
土地＋建物でしたら、上限範囲（個々によります）までは貸してくれます。

要は、土地先買いの時点で、財形・公庫はお金貸してくれないのです。
建物が建って、初めてお金貸してくれるので、
仮に、土地の資金4000万で、自己資金2000万なら、
土地を買う時点で、財形・公庫以外から、2000万調達しなくてはなりません。

上手く説明できませんが、詳しくは公庫の相談窓口で教えてくれますよ。
無料ですので、一度ご相談に行かれてみては？

819 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/05 06:37 ID:xXvDyQ+g

>818さん、ありがとうございます。
ちょっと説明不足だったかもしれません。財形というのは
勤務先の財形融資でそれには殆ど条件がないので、土地だけ
そちらで購入して、建物を公庫かなあと思っていたのです。
条件には担保の順位を公庫の次にしないといけないってのが
ありました。　

820 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/07 12:06 ID:???

必死に繰り上げ返済する意味がわからん。
早く終わらせようというのはわかるけど、
繰り上げせずに預金しようとは思わないのかな。
定年になった時にその預金から
残金を返せばいいだけじゃないの？
手元にたっぷり持ってた方が安心出来るし。
万一の時には団信も生保もある訳だし。
長期で借りて、のんびりいけばいいのに。
そんな私はJAです。

821 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/07 12:27 ID:???

↑そういう考え方も有る。
（ローンを家賃と思って暮らすのはなかなか良い）

822 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/07 15:40 ID:???

急にお金が居るようになったら困るしね。ある程度はのこしまつ。
そういう考え方だと、真性銀行だと困るね。給与振込先にもしていると、勝手にローン返済にまわされちゃうし。

823 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/08 02:32 ID:???

>>820
繰上げすればトータルの払い込みが数百万単位で減るからぢゃない？
常識だと思うが。
ま、その差額を掛け捨ての保険だと思えば手元に現金残せるので、
死んだ後の家族に残る現金が増えるという考えもあり。
ただし、団信入り忘れた友達（公庫にはけっこういるらしい）はアクセクと
繰上げしてるけど。
若くして死んで保険金をローンに持ってかれると残された家族は悲惨。

健康に自信あれば、団信もなし生保もなし、余剰資金でどんどん
繰り上げしてくのが一番なんだけどね。

824 ：823：04/09/08 02:38 ID:???

で続きなんだが、そおいう意味でも返済全期間固定金利のほうが色々と
計画立てやすいんだが、最近出てきたグッドローンてよくない？
繰上げも無料で一万からできるらしいし（インターネット限定）、手数料
満額先払い（４．２％）だと２０年で２．６１％なんだよね。
もちろん、Ｙａｈｏｏの０．４％優遇使っての話だけど。

色々な意味で新生の話題がてんこ盛りだけどグッドローンって実際どうなの？

825 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/08 19:59 ID:3bpuSjJ1

>823
興味あり。
でも、これって借り換えのみでは？（優遇金利）
また、ずっとプレミア会員でいつづけりゃならないの？
どなたか、ご存知ないか？

826 ：823：04/09/09 21:49 ID:???

>>825
Yahooの案内ページには借換のみとは書いていませんでした。
新規も大丈夫でしょう。
んで、本日契約ＯＫの案内が来ました。
相談メール出してから２日目の出来事でした。
＃放置プレイはやっぱいやだもんね。

827 ：ばかです：04/09/13 07:05:27 ID:2GTS3c4V

agemadu

828 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/14 08:57:53 ID:???

ttp://allabout.co.jp/Ad/202703/1/product/202703.htm

こんな記事とか読むと必死に繰り上げしたくなるよな。

829 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/20 10:59:39 ID:YBV2nfZD

age

830 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/23 18:08:57 ID:TyjjepoL

>>826
ずっとプレミア会員でいなくちゃいけないのかわかりましたか？

831 ：826(823)：04/09/25 14:12:07 ID:???

>>830
ていうか、契約の際にYahoo IDの確認すらありませんでした。
確認のないままプレミア会員(ちなみに私はY!BB会員)扱いの利率で話は
進みました。
んで、22日に本契約済まして来週の火曜日に融資実行です。
紹介キャンペーンやってるのでなんなら紹介しましょうか?

832 ：831：04/09/28 11:08:28 ID:???

今朝融資されました。
ついでに抵当権抹消のために前の銀行にも今完済してきました。
通帳に2000万以上入っていたのは初めて見ました。
よく考えたら契約はプレミア会員の利率でハンコ押してあるので
この後プレミア会員やめても問題ないでしょう。
1～2ヶ月分のプレミア会費で利率が0.2%も違うんだからプレミア入って
おいて契約したら抜ければいいですよ。>830

833 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/29 22:06:03 ID:???

>832
ゲキワラ
食ってた焼きそば噴き出したよ

834 ：：04/09/30 12:34:38 ID:KV+WM47l

自己資金２００万円
年収２００万円（自営業）
今から土地１５００万円+建物１７００万円購入したいと思います。
私は住宅ローンが借入できるでしょうか！

835 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/30 21:33:04 ID:???

>>833
喪前の鼻から出た床想像したらそっちでゲキワラ

836 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/09/30 23:55:54 ID:???

>>834
ネタじゃないよね？

837 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/01 06:14:48 ID:???

>>834
3200万円借りたら毎月10万円は返す必要がありますが、可能ですか。
固定資産税や光熱費はどうしますか。

838 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/01 12:46:36 ID:OaolOvbp

834です。
ネタではありません。建築業の人や、不動産業の人たちは一言で無理っていいました。
月々返済１０万円は可能です。売り上げは大体月々４５万円くらいはあります。
固定資産税・光熱費も何とか大丈夫だと思います。

839 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/01 13:37:18 ID:???

>>834
年収200の自営業ですか。
うちでは融資可能額が700万円とでましたが、どうしますか。

840 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/01 14:32:56 ID:???

自営業ってのは住宅ローンが一番借入しにくいんじゃなかったっけ？

841 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/01 17:19:58 ID:???

ん？
年収200万で月々10万の返済が可能？
手取りが200万でも月々の生活費が約6万円だぞ。

自営だから諸々の費用は経費で落ちるのかな…？

それにしても無謀すぎるんじゃないか。
近い将来に仕事で大もうけする予定でもあるのかな。

842 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/01 19:30:01 ID:OaolOvbp

８３４です
年収２００万ですが、ただ経費でいろいろ落としていたら、２００万円になっているだけなんですが。
年収を修正した方がいいですかね？
生活はできるんですけど、どうでしょうか？

843 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/01 19:44:41 ID:???

自営業と言えば、うちの実家がそうなんですが。
全体的な収入はあっても、親父自体の給料としては小遣い程度で。
姉宅の新築時に「この年収では保証人になれません。」言われ。
お袋が切れてました。
その後、親父名義の給料が増えたのは言うまでもありません。

844 ：841：04/10/01 21:45:52 ID:???

>>842

なるほど。
書類上は年収200万ってｺﾄだね。

ただ、45万＊12の540万が年収だとしても
自己資金200万で3200万の借り入れは大きいと思うよ。

うちは俺450万、妻250万、自己資金1500万で3500万の物件を
買うのでも結構、無謀かと思っている。

もう少し自己資金を用意したほうが良いのでは
無いでしょうか。

845 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/01 22:45:18 ID:???

>>834
まずは銀行が融資してくれるかを確認したほうがいいと思いますが？

>>841
ちなみにうちは自己資金分を引いて、3000万を借りましたよ
一応ボーナス安定しているから、それも返済に当ててるけどね

846 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/02 02:08:18 ID:ehNQuNmk

834です
ありがとうございます、参考になりました。
とりあえず銀行に確認してみます。
土地は気に入ったのが見つかったんですがね～！
借入ができなかったら、残念です！

847 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/03 18:42:48 ID:???

固定のローンなんだが、
１０年まで２．５５％、１０年から３．４５％。
これって安いですかね？

848 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/03 21:38:28 ID:???

この金利なら優待ローンと同じ位安いと思います

849 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/03 23:18:03 ID:???

>834
ゲキラワ
食ってた黄金噴き出したよ

850 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/04 04:15:30 ID:LAYNS17E

みずほの公庫融資３５年固定どうでしょうか？

851 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/04 13:38:58 ID:???

>>847
信用金庫かな？安いな。
住宅金融国庫の2.80％ 3.35％より安いな。
条件が合えばＯＫじゃなかな。

852 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/05 12:23:16 ID:BkVMgLY4

みなさんは予算を組むときの金利は何％で計算してますか？
予算を組む段階なんでまだ銀行には行ってません。

俺は４％でぐらいですがどうでしょう？

853 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/05 22:07:47 ID:???

>>852
ネットでざらっと金利を調べたらどうでしょう

854 ：852：04/10/06 08:31:17 ID:G1LKJAd1

>>853
はい。
いろいろ調べてます。
で、その中でどれを選ぶか（借りれるか）は未決です。
なので概算としてみんなはどれくらいで算出しているのか
知りたかったのです。

855 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/06 09:50:14 ID:t/rz9B8S

銀行さんは４％で計算してシュミレートしてくれた
「このくらいでお考えになって組まれたほうが…」と。
ちなみにみずほ

856 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/06 10:09:54 ID:LDUrW+YI

うちは農協。
建てる地域の農協でないと駄目だけど、公庫のマイナス0.1％で貸してくれる。
うちは8月に申し込んだから、
35年ローンで始めの10年間2.7％で11年目から3.3％だったかな？
団信は別途払わなくて良い。
でも保証料が若干高めな感じ。

あと1つお得な情報。
農協の会員になって出資金を出すと、金利は4％程度つくそうだ。
10万位しか駄目らしいけどね。
有り金全部出資金に回したい・・・・

857 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/06 10:52:39 ID:tKuwGtx0

>>855
「みずほ銀行は10月から、20―35年の長期固定型住宅ローンの金利を0.33ポイント引き下げ、年2.87％にする。」
こんな記事がありましたけど・・

我が家も瑞穂を予定していますが、3000/30年で借りて、3年固定1%、4年以降変動3.5%（予測）とみている。
今の経済と予想される消費税アップを考えると金利上昇幅は少ないと見ている。
今のうちに固定1%の甘い汁を十分堪能汁つもりです。
1-3年（1%固定）：定期満期をつっこみ2000万返済（確実）　
4-5年（2.5%変動）：200万　
6-10年（3.5%変動）600万　　　　　　　
10-15年（4.0%変動）600万
15-20年　リフォーム借り・返済　500万
20-35年　建て替えに備えて貯金(1500万）
35年後建て替え：貯金1500万+退職金2000万（会社があればだが）
50年後　永眠
ざっとこんな妄想をしています。
>>856
義父が東北の農家だがら聞いてみます。
農家も後継者不足で廃業が多くて農協も経営が苦しいって言ってたのでちょっと不安です。

858 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/06 11:49:20 ID:???

>>856

うちも農協。　さっき審査ＯＫの返事が来て、これから契約です。

長期固定のあんしん計画と３年固定を半分ずつ。
100%の借入だったので保証料は0.36%と高め。

859 ：852：04/10/06 12:21:17 ID:G1LKJAd1

農協ですか。

正直ノーマークでした。
団信込みで「35年ローンで始めの10年間2.7％で11年目から3.3％」
はかなりお得ですよね。
審査がかなり厳しいのかな。

調べてきます。

860 ：852：04/10/06 12:24:52 ID:G1LKJAd1

>>857

「固定1%の甘い汁を十分堪能汁つもりです」

やっぱり魅力ですよね。
でも、へたれの俺は3年後の金利が怖いので
踏み切れません。

3年後の金利と銀行のキャンペーン。
どうなっているんだろう。。。。。

861 ：852：04/10/06 12:46:58 ID:G1LKJAd1

最寄の農協は10年　2.9％　11年～　3.45％でした。
なんかこれなら予算内でいけそうな気がしてきた。

862 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/06 22:51:53 ID:???

各自治体がやってるローン組んでるかたいますか？
うちは市でやってる「勤労者住宅資金融資制度」っていうのを申し込む予定。
融資限度額　１０００万。　融資期間　２５年以内。　利率　２.７６％（固定）
労金と提携してるから火災共済も生命共済もついてる。（タダ）
おまけに繰り上げ返済手数料無料、申し込み時の事務手数料も無料。
１０００万めいっぱいここで借りて、残りは都市銀でと考えています。
２５年も２.７６％固定っておいしいと思う。
この町に住んできて良かったと初めて思いました。
あ、でもこれは自治体によって違うらしいので、詳細は市役所などでﾄﾞｿﾞ。

863 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 03:57:29 ID:???

遅レスだけど834さん、自営業は３年くらい遡って年収を
見られるから、来年から急に年収上げても無理だよ。
私は総収入は1000万くらいあるけど、経費で色々落ちて
200万くらいになってるから、銀行はどこも貸してくれなかったです。
結局自己資金で総額の３分の２を払い、残りを公庫のローンに。
あと３年間は辛抱して、その間に頭金を溜めた方がいいですよ。

864 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 09:02:22 ID:6sx8RWxU

>>862
うらやましい。
うちの自治体は増改築のみでした。。。。

865 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 12:21:20 ID:???

１０年固定２．１２５％は勝ち組ですか？

866 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 12:56:04 ID:???

足利銀行どう？

867 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 13:00:06 ID:6sx8RWxU

>>865
10年の間に金利の高騰は無いと踏んだんですね。

ある程度予測しやすい3年の短期や固定の長期ではなく
10年にしたのはなぜですか？
参考に教えてください。

へたれの俺には（ｒ

868 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 13:03:14 ID:6sx8RWxU

>>866

ネタかと思ったが借りれるんだね。
ttp://www.ashikagabank.co.jp/

ただ、これといった特徴がないね。
借りて破綻したら返済しなくて良くなるとか？

869 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 15:51:45 ID:???

農協は、土地買って家を建てる場合には使うの難しいよ
ローン申し込みに建築確認申請書いるからね
土地の代金全額自己資金で用意出来る人はいいかも

うちは結局都銀にしちゃった

870 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 17:00:10 ID:FpZ7xExx

うちは土地買って家建ててますけど、何が難しいのかな？
農協で借りました。
ローン申し込みに建築確認申請なんていりませんでしたよ。
ＨＭの見積もりと建物の平面図、立面図、簡単な見積、
土地の登記簿等いろいろ書類は必要でしたけど。
どこで借りるのも最低限それ位はいるんじゃないのかな？

871 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 17:25:17 ID:6sx8RWxU

>>農協で借りた人

審査は厳しいのでしょうか？

概要を聞きに行きたいのですが土日は休みですよね。

872 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 17:41:16 ID:???

>>871
> >>農協で借りた人
> 審査は厳しいのでしょうか？
うちは土地あり（担保差し入れ）で建物分だけの借入だった
ので審査が厳しいかどうか良くわかりません。
申し込みから審査終了までは一週間でした。

> 概要を聞きに行きたいのですが土日は休みですよね。
地域によっては休日相談会あるのでは？
うちの地域では１６日、１７日にやるようです。

873 ：871：04/10/07 21:51:28 ID:???

>>872

thx
ついでにもうひとついいですか。

物件が決まっていない状況で
借り入れ可能かって調べてくれるんですかね？
現状の収入で借り入れの可否が解ればと思って。

休日相談会はｎｅｔでは調べられなかったんで
明日にでも電話して聞いてみます。

874 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/07 23:35:39 ID:???

>>873
年収から計算される借り入れ可能額と、実際の
担保価額から計算される融資額とは違うので、
具体的なものがないと参考意見程度にしかなら
ないと思う。

いくつか金融機関まわったけど、工事請負契約
を持って行ってから、ようやくスタートという感じ。

875 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 05:28:29 ID:???

俺は10年固定で2.6%。　orz
正直負け組っぽい希ガス

10年後の残債が1850万（泣

876 ：873：04/10/08 08:55:03 ID:XAld/ZLo

>>874

THX
なるほど。
融資額は「年収」と「担保」から算出されるんですね。

877 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 10:59:00 ID:???

少しお聞きしたいのですが、中古の戸建てを購入予定です。３０００万借り入れで
年収４５０万で月々８万返済の３０年ローン（もしくは３５年ローン）だと
すれば生活は苦しいですか？夫２７歳・妻専業、ただ今妊娠中・子2歳です。

878 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 11:32:28 ID:???

そもそも３０００万だと月々８万では済まないと思うのだが？
ほぼ無利子で親から借りるのか？

879 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 11:42:02 ID:???

>>877
３０００万円を３０or３５年ローンで月々８万返済って･･･（絶句）
まずは各金融機関のローンシミュレーターへどうぞ。
現実はそう甘くありません。

マジレスすると。
頭金をいっぱい用意して新築の方がいいと思うよ。まだ若いんだし。

880 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 11:44:27 ID:rYgfSgPh

>>877
あのー、3000万の買い入れで、年利2.8%（固定）で月々8万の返済
だと75年かかるんですけど・・・。
月8簿30で30年なら大丈夫ら大丈夫じゃないか。
ただし、転職とか倒産の時が心配、知り合いで転職で簿の計算が
狂って競売にかけられた人がいます。

881 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 11:48:41 ID:XAld/ZLo

>>877
878さんのおっしゃる通りですね。

金利が
1％で28,340,000円
2％で24,150,000円
3％で20,780,000円
4％で18,060,000円

ttp://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/borrowing.cgi

同じ年収、同じ借り入れを検討しているが
うちは妻の収入が250万ある。
それでも非常に厳しそうなので思案中。

882 ：877：04/10/08 12:15:29 ID:???

やっぱり無理ですか・・・。毎年繰り上げ返済はしていくつもりです。
転勤はあるんですが、（いずれは）その時は借家として貸す予定です。
皆さんありがとう。

883 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 12:58:14 ID:???

>>877
自分は年収５００万で２９８０万借り入れたよ。
頭金６００万積んで約３５００万を総予算にした。
来月完成、年内転居予定。
返済は月９万強でボが２０万強だったかな（ウル覚え）。
世帯収入は自分だけ。
大丈夫じゃあない？

884 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 19:15:52 ID:???

877には無理。
月々８万しか払えないのに繰り上げ返済する金がどこからか湧いてくるわけ？
どこの金融機関がその条件で貸してくれるの？
そんなおめでたい話してるやつには無理。

885 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 19:30:20 ID:XAld/ZLo

ボを返済に組み込めるほど安定している会社に
勤めている人がうらやましい。

886 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 19:39:07 ID:vjiksmES

>>877
うちは年収600万で借り入れは2600万。
総予算は4000万。
35年間固定で、金利は始めの10年間2.7％、11年目から3.4％。
ボなしで月々10万弱の返済。

頭金は最低でも物件の二割以上。
返済額は年収の15％～20％以内が最低条件。

いくら安定した会社でもボがなくなったり、減ったりするのは日常茶飯事。
ボはあくまで繰り上げ返済用。

887 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 19:43:29 ID:vjiksmES

おっと、書き忘れた。
奥さんの収入が100～200万。
自営なので変動。

888 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 20:08:33 ID:h78XqfH2

ローン申込みに物件の名義人欄があったんだけどどうしてるの？
夫:100%、夫50% 妻50%とか・・・
何も考えてなかったから空白で申請したんだけど、みんなどうしてるんだろう

889 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 23:07:16 ID:WCdn/m3+

うちもボーナス計算に入れてる
ボーナス出なくなったら返済は出来ないが、
数年前の不景気真っ只中でも、年間最低5ヶ月は保障していた
ボーナスって普通計算に入れないもんかな？

890 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 23:56:12 ID:???

>>875
> 俺は10年固定で2.6%。　orz
漏れは20年2.61%

891 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/08 23:58:54 ID:???

お前らそもそもボーナスも計算できないような会社にいるなら
ローンなんか組むこと考えんなよ。
身の程わきまえろ!

892 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/09 10:08:45 ID:???

>>891
お前は10年前に銀行のボーナスが削減されることが
予想出来たのか？
今後30年近くボーナスが出続ける保障のある
業界ってなによ？

まぁ、891のようなｱﾌｫは会社が残ってもリストラ対象だろうがなｗ

ttp://news.goo.ne.jp/news/kyodo/keizai/20040910/20040910a2220.html?C=S

893 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/09 13:48:57 ID:???

>>892
ひがみにしか聞こえんよ。

ボーナスでも生活給の一部として
固定給化してる企業は多いぜよ。
出たり出なかったりするようなのは
決算賞与ぐらいじゃん。夏冬は出るもんでしょ。

ひょっとして零細でしゅか？

894 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/09 14:15:42 ID:???

>>893

なぜＵＦＪの記事をリンクしたのか理解出来ないのかな。

今は固定給化が当たり前の感覚でも先はわからないって話。

本当に楽観的で幸せだなｗ

895 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/09 18:20:24 ID:Ag7lGY03

今日チラシが入ってた。
農協の金利優遇キャンペーンで、公庫の金利マイナス0.3％だって・・・・
がっくし・・・・
自分が借りた時はマイナス0.1％だったのに。
ちとショック。

896 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/09 18:25:26 ID:DOsVWjp7

よーし　パパ借り換えしちゃうぞ

897 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/09 18:27:36 ID:Rj/xOJqF

ＪＡが今のところ最良？

898 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/09 18:29:16 ID:Ag7lGY03

今の所、うちの周りで借り換えや新築する人は残らずＪＡだねぇ。
窓口の態度が悪かったから、といって他銀行の短期固定で借りた人もいたが。

899 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/09 18:44:10 ID:Rj/xOJqF

へぇ～
ＪＡ最強か。
誰かデメリットと唱える人はいないのかな？

窓口の対応なら我慢できるかな。

900 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 00:30:59 ID:???

民間住宅ローンと財形住宅融資は組み合わせて借りられるんですか？

901 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 00:51:41 ID:???

ろうきんはどうでしょうか？

902 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 03:57:32 ID:OvV/u9n+

>>895
どこのＪＡですか？

903 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 08:29:01 ID:s4lbpjS3

とりあえず、自分の中に思ってる「金利高騰の確率」と、「金利が上がらない確率」というのを
割り出す。

高騰する確率 70%、上がらない確率 30%
と思っているのであれば、
ローンを組む額の 70% を固定、30% を短期固定にして借りるのがいいと思う。

リスク分散になるしね。

904 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 09:57:40 ID:asE9u9S7

>>902
JAなごやです。

その他地域のＪＡによって色々違うようです。

905 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 13:57:17 ID:0/5yz2mK

>>901

固定の最長期間が10年だし、
金利もこれといって魅力的ではない気がする。

ttp://chuo.rokin.com/kariru/jyutak_loan.html

906 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 14:14:32 ID:asE9u9S7

>>903
今となってはもう遅いが、その手があったか。
手頃でがっちりを狙ってそんした気分。

907 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 19:15:58 ID:???

>>900
大丈夫だよ、おれ借りている。

しかし、公庫財形？
申し込み銀行じゃないと、面倒くさいので、
財形を申し込むとき、銀行を選択すること。

908 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 21:05:33 ID:0/5yz2mK

今日、仲介業者にＪＡは組合員が優先で
一般では借りづらいような話をされました。

ＪＡで借りた方はみなさんＪＡに口座（？）を持っているのですか？
一見さんは融資を受けにくいんですかね。

来週説明会に行きます。

909 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 21:14:54 ID:asE9u9S7

お金を借りてからＪＡの組合員になりました。
仲介業者は知らん奴が多いので直接ＪＡに聞いてみるべし。

組合員になって出資すると、その出資金に金利が4％から5％付くから、
いっぱい出資金入れとけ。
でも10万位しか駄目って言われるが。

910 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 21:21:41 ID:???

>>908
「ローンの契約時に出資金もてきてください。」
と言われた。　十口分で一万円。

911 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 21:41:25 ID:0/5yz2mK

>>909,910

早速の回答ありがとうございます。

「金利が4％から5％付くから」
これなら喜んで組合員になります。

912 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 21:49:51 ID:asE9u9S7

>>911
でそ。
うちも知らない時は、なんだかやだなと思ってたのですが、
内容を聞いてｳﾎｳﾎでした。
無理言って10万まで入れさせて貰ったんですよ。

913 ：901：04/10/10 22:27:29 ID:???

>905
レスありがとうございます。
東海なのですが３５年固定あります。
ttp://tokai.rokin.or.jp/loan/house.htm

団信、火災労金負担で、保証料金利上乗せなので
最初にあまり出費が必要なくていいかな？と。

ＪＡとどっちにしようか悩んでます。

914 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/11 11:27:24 ID:???

35年3.5％は悩みどころですね
35年3.0～3.2％なら借りると思うけどなぁ

915 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/11 14:49:32 ID:???

年収夫婦で１１００、上場会社勤務、自己資金限りなく０
旧法借地権で土地購入２０００＋注文住宅２０００強
こんな私に１００％以上貸してくれる銀行はあるのでしょうか？

916 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/11 21:10:23 ID:???

初期費用の200～300万はどうするの？
ＢＥＳＴな選択ではないと思われますが。。。。

きっと借り入れは出来るのではないでしょうか。

917 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/11 21:11:42 ID:???

1100万円もあってなぜ自己資金がゼロなのですか
せめて500万ぐらいためてから建てた方がいいと思いますが

918 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/11 21:13:12 ID:4Edg8UYR

>>912
>無理いって

笑った。

いやぁ～借りれないかもって聞いて
ちょっとへこんでたから本当に気が楽になりましたよ。

919 ：915：04/10/11 21:35:01 ID:???

>916
だから１００％以上なんですよー
２００万くらいはなんとかなりますが、
全財産をかき集めるのも心細いです。
猫の額の所有権よりも借地権でと思っているのですが
「借地権で」というところが、ネックなのです。

>917
まったくその通りです。
最近になって家建てたい病になってしまい
家賃も高くて、、、で資金もたまらず、、
このまま家賃を払うよりは買ったほうが、と思いまして。
しかも、中身の知れないマンション、建売は嫌なんです。

920 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/12 15:54:10 ID:ZdMhUeAL

>>919

借地権って今回調べて初めてしりました。
かなり金額的に有利ですね。
ただ、おっしゃるとおりに融資先があまりなさそうですね。

あと、50年後に更地にして返却しなくてはならないのですね。
もし50年後存命の場合かなりの高齢での引越しとなりますよね。
それってそうなんだろうと思ってしまうんですが。。。。

まぁ50年後の心配をしてもしょうがないかもしれないんですけどねｗ

参考
ttp://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-03/t-0301.htm

921 ：919：04/10/12 18:07:47 ID:???

５０年で更地は定期借地権ですね。
私が探しているのは旧法の借地権です。
これだと契約更新できますよ。

922 ：920：04/10/12 22:10:20 ID:1C8xkmTb

そっか。失礼。

ただ、今の状況だと100％以上借りれなさそうなので
頭金を貯めるか、借地権をやめるかしかなさそうだね。

頭金を500～1000貯めるのをお勧めします。

923 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/12 23:07:56 ID:???

>922
http://album.nikon-image.com/nk/NAlbumPage.asp?key=295353&un=56588&id=52&m=2&s=0

924 ：919：04/10/12 23:29:53 ID:???

>920
頭金が無いから借地をと思っているのに不条理ですよね。
今４０ですが、貯まる頃には返済年齢制限の壁もあるのです。（泣

925 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 09:08:45 ID:Vbjk0/yn

>>919

そうですよね。
ただ、借地は抵当権がないため借り入れは
少なくなってしまうようですね。

926 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 13:15:46 ID:wVnEEC7X

ウチの市は勤労者住宅資金融資制度ってのがあって、
「変動金利」　１．８１５％　（無担保は、２．１２５％）
「融資期間」　３０年以内（無担保は、１５年以内）
「担保」　　　資金の用途となった対象物件に中央労働金庫の第１位順位の抵当権を設定。
　　　　　　　ただし、公的機関との併用の場合は第２順位以下でも可。
　　　　　　（住宅金融公庫・県住宅ローン取扱いたします。）
っていうのがあるんですが、これって銀行よりもお徳ですか？
丁度1000万借り入れで家おったてる予定なんで今色々お勉強中です。

927 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 14:43:00 ID:6bYyo7NF

つべこべ言わずに中央三井信託銀行にしておけ。

928 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 16:44:54 ID:wVnEEC7X

中央三井信託銀行にしますた

929 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 18:10:31 ID:KPytIPOo

都銀はつなぎ融資や中間金を出さないようになってきてる
ようなんですが・・・
メーカーなら出すが一般工務店だと出さないような事を
言ってるみたいです。
これって露骨なメーカー誘導？

930 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 19:13:27 ID:zGfjZ7Up

都銀（瑞穂）で審査中ですが、2週間以上待ってますこれって長すぎですか？
ダメなら地銀に切り換えたいんですが・・・

931 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 22:00:07 ID:vlOpMn/f

>>930
結果ってＯＫでもＮＧでも連絡くれるんじゃないの？

932 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 23:03:46 ID:yI8tQOcX

>>929
旧財閥グループにハウスメーカーがあるので、そんなものだと思います。
今でも旧財閥（金曜会や白水会、二木会など）内部の結束は固いのでしょう。

933 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/14 01:50:35 ID:7UIMGzbB

>>927
全期間固定金利って、ないですよね。

934 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/14 01:51:07 ID:???

>>929
うちもいくつか話を聞いたけど、そんな感じを受けた。
うちの場合、既存住宅を取り壊しての建て替え。土地は自分名義。

・財閥系信託銀行→建物引渡し後の一括融資のみ。中間金等の融資はやっておりません。
・メガバンク系二行・地銀大手→中間金の融資は土地の担保額が上限。　貸し出し金利は変
動のみ。　優遇金利-０．７パーセントは使える。　建物引渡し後、固定ｘ年に切り替えは可能。
キャンペーン金利は使えない。（３年固定０．９８％とか１０年固定２．２％とか）

結局、建売・マンション購入とか借り換え用ならスムーズにいくが、それ以外の場合には実際
にいくら貸してくれるのか融資の申し込みをしないとわからない。
担当者は「（担保価値等は）審査会社が決めることですから。」と言うだけ。

申し込みをした地銀大手は二週間たっても連絡は来ていない。
他で融資決まったからどうでもいいけど．．．

「貸す気あるのか！！」と思った。

935 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/14 12:36:46 ID:eb1i3GdC

>>930

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/money/1089864212/
金融板　「住宅ローンはどうしてるの？」

ここみるとそれぐらいはざらみたいだね。

936 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/14 18:45:32 ID:???

>>926

変動金利だけ？
固定無し？

937 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/15 14:23:41 ID:???

子供の養育費ってどれくらいかかるんだ？
再来年から公立小学校に行きます。
年50万ぐらい？

スレ違いだったら誘導頼む。

938 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/16 10:48:09 ID:3uAHv51z

地域は？塾や習い事複数アタリマエのところ？
養育費は教育費のみ？生活費・住居費そのほか込み？
入学時など数万かかる場合もあるが一時金は？
ランドセルや机とか買ってあげるの？
あ、ごめん、別居・離婚前提でかいちゃったが

939 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/17 13:28:09 ID:NqisO+XG

住友信託の3年0.85はどう？

940 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/17 18:05:37 ID:???

>>939
返済に余裕ある人ならお勧め。

941 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/17 21:02:29 ID:???

>>937

ttp://www.82bank.co.jp/lifeplan/asmptn_edu.html

942 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/17 21:05:04 ID:BW8t2dWv

私：公務員（ではないが、近い職）、年収650万
妻：一般企業、500万で子供無し（予定も無し）。
現在の家賃20万、サラクレ車などのローン一切無し
頭金500万で、4500万のローンを考えていますが
皆様の御意見を伺えれば幸いです。

943 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/18 09:13:02 ID:FFQuMmJ0

942
毎月の返済が20万以下になると思う。打丈夫でしょう。

944 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/18 09:44:46 ID:???

>>942
ネタじゃないよね。
夫婦２人なのに家賃20万ってすげー。
都心在住か。

長期固定の2.7%、11年後3.4%　35年だと
165，737円　　183，381円だね。
ただ、5，000万の物件だと税金、保険で3～4万くらい。
10年後に所得が上がればとんとんか。

なんとかいけるんじゃないの。

ただ、個人的な意見としてはもう少し安い地域に行って
3500万程度の借り入れにすることをお勧めする。

945 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/18 10:20:15 ID:+o2hH0Jv

>>936
固定のことは書いてないので変動だけだと思います。
あんま良くないですかね？

946 ：942：04/10/18 11:02:47 ID:p28YJ2Ld

>>944
ありがとうございます。

やっぱり3500万くらいがいいですよね。私もそれくらいがいいと思ってます。
でも、最初、不動産屋にそれくらいで物件を探してもらっていたのですが、
だんだん高い物件しか回ってこなくなって「今はそれくらいが相場」
「もっと高くなる」と言われて、そんなものかと思ってました。
もう一度、仕切り直して物件探しからやり直してみます。

947 ：942：04/10/18 11:07:15 ID:p28YJ2Ld

ローン板で恐縮ですが、
１Fを貸店舗、２Fを自宅、３Fを賃貸×２室
というような物件を建てようと考えています。
これで、居住用としてローンが組めるものでしょうか？
それとも最初は、全部居住空間としてローンを組むの
でしょうか？　しつこくてすみませんが、宜しくお願いします。

948 ：　：04/10/18 11:48:37 ID:???

JAで土地と新築費用を借りるんですが、火災保険で悩んでます。
希望する保証を入れると一括では結構な額になってしまいますし
どれがいいのか決めかねているところもあります。

そこで、まず現時点でよさそうと思うものを5年程度の期間契約し、
5年後にまた検討する、という方法を考えたんですがこれはアリですか？
(当然支払総額は多くなってしまうと思いますが)

あと、自分は最悪の万が一の場合に、家とローンがなくなって土地が
残れば十分と思うので、この方法だとその時のローン残高に合わせて
保険を掛けられて合理的じゃないかと思いました。

素人思いつきなのですが、現実的なものでしょうか？
すれ違い気味ですがよろしくお願いします。

949 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/18 12:11:16 ID:reN8gnYE

シロートですが、保険は年払があるのではなかったでしたか？
それもきついなら始めは月払いにして、生活が落ち着いたら年払、
又は五年、10年の契約になさってはいかがでしょうか？
いずれも保険会社に相談なさってみてはいかがでしょうか。

ＪＡの火災保険というと「無敵」って奴でしたよね？
確かにありとあらゆる損害を補償してくれるのはすごいのですが、
やっぱ高い！
なのでうちはＡＩＵの奴で、オール電化割引のにしました。

950 ：936：04/10/18 13:10:10 ID:???

>>945
金利の選択って答えがないので難しいですよね。

毎月の返済額が変動するのって怖くない？
それに1．8％の変動相場を選択するなら
銀行の3年固定1％以下のプラン方が良い。
3年後のリスクは一緒だしね。

まぁ、人並みの収入が有れば1000万くらい
どんなプラン組んでもどうにでもなるよ。

951 ：　：04/10/18 13:10:38 ID:???

>>949
ありがとうございます。

払い方もそうなんですが、それ以上に契約年数を細かく切りたいと
思ってるんですよね。
状況に合わせて契約内容を変えられたらと思って。

952 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/18 13:18:40 ID:???

>>948
ＪＡの火災保険て200万の戻りがある奴？
あれって2000万の保証で12，000円/月ぐらいするよね。
俺には無理。。。。。。。

953 ：948：04/10/18 13:42:47 ID:???

念のためですが、、

お金はJAから借りますが、火災保険はよそのにする予定です。
共済じゃ軽すぎるし、建更じゃ重すぎるので。

954 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/18 18:08:01 ID:???

>>947
住宅金融公庫の場合

Ｑ23 　住宅を建設する場合は、店舗や事務所と併用した住宅（内部で行き来できるもの）は対象になりますか。

Ａ23 　融資を利用するためには、次の全ての条件に該当する必要があります。
　ただし、融資の対象は住宅部分（店舗や事務所の部分は除きます。）の建設費に限ります。住宅部分の床面積が全体の１／２以上であること
店舗・事務所は申込本人または同居者が生計を営むために自己使用するもの（賃貸するものは除く。）であること
「住宅部分」と「店舗や事務所部分」を建具などで区分していること
「住宅部分」と「店舗や事務所部分」を一つの建物として登記（一体登記）できること
　なお、平成16年10月１日より、店舗や事務所と併用した新築住宅を購入する場合も対象となります。
　※中古住宅の場合は対象となりません。

955 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 12:28:44 ID:???

年収５５０
年齢４０
障害独身
貯金２２００万

おもいきって３ＬＤＫで５３００万の物件を買いたいでつ。
無理でつか？

956 ：948：04/10/19 13:57:46 ID:???

JAの営業に「保険は細かく数年ごとに契約したい」って言ったら
難色示してる(確認をお願いしている)んですが、そういうことは
できないものなのでしょうか?
建更なんかは最長30年なので、もともと残り5年は別途になってるのに。

ちなみによその民間損保と契約すること自体は全く問題ないようです。

957 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 17:23:58 ID:Rw2oNIWD

質問れす。
新築マンション購入にあたって、年内に正式ローン審査が終わったと過程します。
3月末入居なのですが、審査通過後に転職したのってバレますか？またバレたら
エライ事になりますか？誰か教えてくらはい

958 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 17:46:54 ID:2xdW23e1

ばれません。ばれたら融資承認取り消されるのでご注意を。ところで、日本住宅ローン全期間固定２.８６%保証料無しってどうよ？

959 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 18:15:24 ID:???

住宅ローンの質問です。どなたかお願いします。

嫁の実家は元農家（今は畑も田んぼも放置）で、
義父が所有している畑に家を建てます。埼玉。
市街化調整区域で、農振解除、農転は申請済み。もうすぐ認可下ります。
建築する土地(120坪)は義父名義のままで、家を建てます。

市街化調整区域で、しかもこうやって農振解除・農転した場合
土地の担保価値が低い（？）からか住宅ローンを受けてくれる銀行が少ないと聞きました。
そういうものなのでしょうか？
市街化調整区域の土地への建築でも住宅ローンを受ける金融機関があれば教えてください。埼玉りそなあたりは受けると聞いていますが。

960 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 18:16:17 ID:???

>>958

日本住宅ローンは、積水ハウスと大和ハウスなどが共同で作った専門会社で、
両社の住宅を購入する場合しか利用できない.

961 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 19:19:23 ID:9/Ol49ML

質問です。どなたか教えてください。

この度、勤続１年ながら銀行でローンを組めることになりました。
年収：６５０万（あまり安定してませんが）
借り入れ金額：２５００万

１０年固定だと金利が　3.00%(3.70－優遇0.7%)
変動で借りると　　　　1.375%(2.375－優遇1.0%)

どちらで借りるのが得策なのでしょうか？
妻も来年から働くので、多少の繰り上げ返済は可能なのですが、
変動金利ってどのくらい数年で変わってしまうか検討もつかず
不安です。
最高で５年後くらいでどの程度かわるんでしょうか？

962 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 19:44:30 ID:???

それがわかれば苦労しません

963 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 20:56:07 ID:???

>>961
僕なら35年固定にしますね。

964 ：961：04/10/19 21:14:12 ID:9/Ol49ML

>>962
もちろん、そうなんですけど････
だいたいっていうか知りたかったんで･･･。

>>963
その銀行には３５年固定はないんです。
確定申告も１年分しかないんで、公庫は無理なんです

965 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 22:27:33 ID:+68Wgf4b

>>961
金利の予想は専門家でも難しいんだよね。
今現在上がる要素もあるし、上がらない要素もあるし。。。。
過去の公庫の金利の推移は下記リンクを参照してみて。
ttp://www.jyukou.go.jp/kojin_index.html

ただ、失礼ですが高額所得者ではないようですので
変動金利はお勧めできません。

2～3年の短期固定にして勤続年数を稼いでから
長期固定への移行というのはいかがですか？
（これも2～3年後に現行の金利水準かどうかはわかりませんがね

966 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 23:49:11 ID:xs4YfNFP

今日JAバンクに行ったら、住宅ローンの金利が明日から上がると言われました。
10年2.80だそうでつ。来年になったらまた上がるのかしら、、。

967 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/20 00:04:43 ID:???

>>964
JAあんしん計画はどうですか？自分はこれに申し込みます。

>>966
自分とこのJAは1月末まで2.4/3.4を継続するそうです。

968 ：966：04/10/20 00:15:34 ID:buT/qmk6

>>967
地域によって随分違いますね。0.4も違ったらかなりの金額に
なりますよね。羨ましい！！

969 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/20 00:20:48 ID:???

>>968
JAって独立採算らしいですよね。
しかも、自分とこのJAは聞いたところでは営業マンも参加する
会議で金利決めるそうです。
大丈夫なんだろうか。w

970 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/20 08:31:23 ID:???

16日にＪＡの説明会に行ったら
2．9から2．7に引き下げられたって言ってた。

来年の4月以降に融資を受ける予定なので
今後の金利動向にはどきどきですよ。

971 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/20 08:52:23 ID:ECWQ0jx+

>>960 正確には積水ハウス、積水化学、大和ハウス、住友林業ですな。

972 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/20 09:00:48 ID:???

>>970
ほんとですよね。
自分も、土地を買って建てるんですが、土地はギリギリ現金で
払えないこともない金額だったのですが、その辺じりじりとするのが
いやだったこともあって、先に借りちゃうことにしました。
(建物の契約金とかもどうせ払わなかんし)

973 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/20 14:36:22 ID:???

兄弟で合算できる住宅ローンってありますか？
なんかで見た気がするんですが。

974 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/20 18:41:35 ID:???

>>961
取りあえず私は10年固定を選択しておきました

ぶちゃけた話10年後の事は、その時に考えればいいんじゃないかと・・・
一応現段階で考えられる金利を視野に入れて、家計のシミュレーションはしています

975 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 13:06:26 ID:???

金利について

絶対に損したくない奴　　→　全期間長期固定
リスク覚悟で得したい奴　→　短期・変動
これが基本だと思う。

ちなみに俺は2008年までは90％以上の確立で短期の低金利が
続くと思っているがリスク回避でＪＡの全期間固定にしました。
（家を購入すること自体がリスクだ　という意見は今回は却下ねw）

976 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 13:11:00 ID:???

>>975
> 絶対に損したくない奴　　→　全期間長期固定
自分もこっちですが、「損したくない」というよりは「破綻したくない」
という方が近いかな。
ネガティブに金利動向を気にしながら過ごすのはツライです。

977 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 13:14:24 ID:6nwse6Xa

3年短期固定にしました。
僕もこの低金利は3年は続くと思うので3年後に20年長期固定にしようと思います。
今より低金利だったりしたらうれしいんだけど。

とにかく3年間は返済することを最優先に考えます。

978 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 14:25:16 ID:sfDYL5nv

私も３年固定にしようと思ってます。
借入額がそんなに多くないこともあるし、低金利は
もう少し続くような気がする・・。
あくまで気がするだけだけどｗ希望的観測なのかしら。
うちの親は上がる時は一気に上がるわよ、と言いますが。

979 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 14:35:24 ID:???

>>978
借入が少ないんなら、そういう冒険もいいよね。
得できる可能性があって、外してもリカバリーきくから。

自分は2000万円弱も借りるし、35年かかる見込みなんで
全固定です。
途中から固定に変えるっていっても、その時点の固定金利は
更に高いわけで、タイミングを見切れないまま、気付いたら
高金利時代になってた、なんてなりそうで。

980 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 20:51:41 ID:???

>>979　　978です
35年の固定だと金利どれくらいですか？

うちは1200万なんですが、３年後に満期になる貯金が300万ある
ので、３年後金利が上がってたらそれを返済に、上がって
なければ教育費にとっておこうかと思ってます。
でも頭金にけっこうつっこんだので貯金があまりなくちょっと
不安・・。
しかも短期固定は冒険なんですね・・。

981 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 20:52:40 ID:???

うちは公庫の財形と金利連動の民間にした。
民間というかグループ会社だけど。
当初3年固定、その後は公庫と同じ期間で見直し変動。
金利が3％を超えた分については一応利子補給もあるので、まあいいかなと。

危険か・・・・？

982 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 21:09:37 ID:???

>>980
ウチはJA三重南紀ですが、年数にかかわらず当初10年2.4%、それ以降3.4%です。
仮にこの条件で1200万円を35年借りると、当初10年\42,259、それ以降\47,182ですかね。

JAは地区ごとに金利違うしやってないところもあるのであれですけど。
100%貸してくれるパターンと、80%貸してくれるパターンがあって、保証料が違うみたいです。

983 ：961：04/10/21 21:55:48 ID:TSnYzikZ

みなさんのお話とっても参考になりました！

上限つき変動金利も併せて、もう少し検討してみます！
ところで、小泉政権じゃなくなったら消費税があがるって話ですよね？
（小泉さんは任期中にはあげないみたいだから）
もし、消費税があがると住宅を購入する人って一時的ですが、減りそうです
よね。上がる直前は増えるかもしれませんが･･･。

そうなると金利に影響ってあるんでしょうか？
どう思いますか？スレ違いだったらすみません。

984 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 21:56:10 ID:RO4rCe2L

>>980
年収が解らないのでなんとも言えないのですが
1200万なら短期固定でも良いのではないですか。

例えば1200万　3年固定1.5％　15年だと　74,500円
3年後の残額が9,748,646円。300万繰り上げると6,748,646円
その後、期間見直しで10年間にし10年固定で3％だと　65,000円。
これなら無理なくない？

985 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 22:04:48 ID:RO4rCe2L

＞＞983
ここ見てる？

【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第7行【金利】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094543088/

長期固定（公庫）と短期固定（民間）を分けて借りるってのもありだと思うよ

例えば2000万円を公庫。500万を短期固定。
繰上げが出来るようなので500万を5年程度で完済する。
（厳しいかな。）
5年程度ならリスクがかなり軽減できると思う。

986 ：983：04/10/21 22:29:06 ID:TSnYzikZ

>>985
ありがとうございます！そっちのスレもチェックしてみます。

ただ、確定申告が１年分しかなく、特殊な職業の為まったく
安定してないので、今回東京三菱の審査が通ったのも奇跡みたいな
ものなので、他で融資をうけるという選択肢がないのです。

東三で変動・上限つき変動・固定の中からの３択なんです

987 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 22:52:59 ID:???

>>957
金消会の前ならバレル。

さりげなくチェックしやがった＞某銀　

手口はね、本人確認の為、「運転免許」と「健康保険証」２点もってこいとのこと。
なんで２点もいるの？質問に対して、勤務先確認で「健康保険証」拝見だとよ。

988 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 22:54:48 ID:???

>>987
コレは金消会当日のお話ね。

989 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 10:26:52 ID:???

借りる額が2000万切る人は、年収が300万ないとかってケース以外
3年固定を選んでも、長期固定選んでも「やっていける」でしょ。

>>984
みたいに3年後に300も繰り上げられる予定のある人は、今のキャンペーン付の超低金利使ったほうがいいんじゃない？
というか、3年の固定終わったあとに繰り上げできない人は辞めたほうがいい気がしない？

990 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 10:52:10 ID:???

>>983
他板のコピペ

この調子で2007年に消費税がアップするなら、2008年も金利を安く国は調整するね。
何せ2006年まで大幅供給の続くマンション。
それ以降も中古の流動が見込める以上、金利を上げて消費を鈍らせたくないはず。
金利上昇は2011年あたりか･･･

991 ：984：04/10/22 11:09:02 ID:???

>>989
そうですね。
例として高めの金利で計算したけど
実際はもっと安く上がるでしょうね。

>今のキャンペーン付の超低金利
こっれて返済にすごく余裕のある人か借り入れが少ない人
以外は気をつけたほうがいいと思うよ。
期間終了後は最悪-0．2％しかならないよ。

よく3年１％で様子見て金利が上がりそうだったら10年固定なんて
言ってる人いるけど糖蜜で-0．2％だと10年固定って3．5％（今現在）だよ。

理解して選択している人がほとんどで大きなお世話だと思うが一応。。。

糖蜜

992 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 11:16:13 ID:vIwZVtLY

>>990
同じ意見だ、かりに金利が上がっても微増だと思う。
バブル期の不動産投資でゼネコンが壊滅したように、金利上昇で
買い控えが起これば、それこそ住宅関連企業は会社更生法乱発で
リストラの荒らし、失業者増で景気後退ってことになる。
まー土木作業員が潤う3年後から本当の景気回復で金利アップ
とみている・・・・脳内です。

993 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 11:23:28 ID:???

>>992
「すぐにはあがりゃしない」ってのは確信度の違いこそあれ
誰でも思ってること。
分かれ道は、少ないながらも確実に存在するリスクを負うか
避けるか。

避けるためのコストも安くないので、微妙な判断になるね。
自分は避ける方を選んだ。

994 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 11:38:38 ID:???

次スレ
住宅ローンどうする？２％
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1098412672/l50

いるか、いらんかわからんのでとりあえず。

995 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 13:59:24 ID:1xn912J+

age

996 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 14:00:50 ID:???

埋めますかね。

997 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 14:01:36 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　？？？？？？？？？？
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998 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 14:02:08 ID:???

梅

999 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 14:02:47 ID:???

楳

1000 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 14:03:07 ID:???

1000なら本審査通過!!

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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