住宅ローン大丈夫かなあ 3行目
952 ：名無しさん：04/01/31 00:09
>951
近年まれに見るしょぼいネタだな
一応交じれする地ｐと
今時数万円くらいのｋれか残高は当たり前
近年まれに見るしょぼいネタだな
一応交じれする地ｐと
今時数万円くらいのｋれか残高は当たり前
>952さん
す すいませんショボかったですか・・・突如思い出して無精に気になったもので・・・
レスどうもです。
す すいませんショボかったですか・・・突如思い出して無精に気になったもので・・・
レスどうもです。
現金ローンじゃないものは、借入残高に書かなくていいよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
956 ：名無しさん：04/01/31 10:15
金利は値切れるものと 値切れないものがアル。
定型商品だと値切れないが、プロパー（銀行独自のやつ）とか期間限定とか
新商品だとか、あればいけるときもある。なんか車買うときに近い。
ほかの銀行さんはこうだ みたいに資料もって行ったら ちょっと値切れたり
する。というのも、内部で権限規定なんてのがあり、支店長や本部の承認を
もらったら、ちょっとは安くできるように規定をつくっておるのだ。
以上
定型商品だと値切れないが、プロパー（銀行独自のやつ）とか期間限定とか
新商品だとか、あればいけるときもある。なんか車買うときに近い。
ほかの銀行さんはこうだ みたいに資料もって行ったら ちょっと値切れたり
する。というのも、内部で権限規定なんてのがあり、支店長や本部の承認を
もらったら、ちょっとは安くできるように規定をつくっておるのだ。
以上
先週飛行機代にクレジットで160万払ったけどこれってローン残高に入るのでしょうか？
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
>957
延滞を続ければ、・・・だよ。
延滞を続ければ、・・・だよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
961 ：名無しさん：04/01/31 23:53
クレジットの残高はローン残高に入りません。
もっと言えば、ローン残高は自己申告。
どこまで含まれるか自分で考えて良いのです。
もっともサラ金で合計数百万とか書くと印象悪いでしょう。
ちなみに金融機関はよほどのことがない限り他社のローン残高は全て調べられません。
サラ金、信販、銀行とは使っているデータベースが違います。
住宅ローン審査の書類では、せいぜい他不動産物件のローン残高、金融機関から借りた
オートローン残高程度を書いとけばいいでしょう。
ただし、自分では全てを把握しておく必要はありますが。
住宅ローンはややオーバーローン気味くらいが良いですよ。
もっと言えば、ローン残高は自己申告。
どこまで含まれるか自分で考えて良いのです。
もっともサラ金で合計数百万とか書くと印象悪いでしょう。
ちなみに金融機関はよほどのことがない限り他社のローン残高は全て調べられません。
サラ金、信販、銀行とは使っているデータベースが違います。
住宅ローン審査の書類では、せいぜい他不動産物件のローン残高、金融機関から借りた
オートローン残高程度を書いとけばいいでしょう。
ただし、自分では全てを把握しておく必要はありますが。
住宅ローンはややオーバーローン気味くらいが良いですよ。
962 ：名無しさん：04/02/01 02:34
ド素人ですが、知ってる方教えてください。
2000万くらいの１Kの新築物件を、都銀等のローンで買ってしばらく
自分で住んだ後、ローン残った状態で５〜１０年後に人に貸すことは
可能なんでしょうか。
又は、いきなり貸すようなこともできたりするんでしょうか。
2000万くらいの１Kの新築物件を、都銀等のローンで買ってしばらく
自分で住んだ後、ローン残った状態で５〜１０年後に人に貸すことは
可能なんでしょうか。
又は、いきなり貸すようなこともできたりするんでしょうか。
963 ：名無しさん：04/02/01 02:44
住宅ローンは本人が居住してないと全額返済を迫られるのでは？
もしくは金利を上げられるか。
もしくは金利を上げられるか。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
965 ：名無しさん：04/02/01 17:48
>>963
憶測で適当なこというな。
オレが最近購入した中古マンションは、オーナーは２年しか住んでおらず、
その後３年間賃貸にだされていたぞ。ローンの残債はたっぷりありながら。
だから問題ないでしょう。物件が担保として入っているんだから。
でも、借りる時点ではいわないほうがいいよ。
憶測で適当なこというな。
オレが最近購入した中古マンションは、オーナーは２年しか住んでおらず、
その後３年間賃貸にだされていたぞ。ローンの残債はたっぷりありながら。
だから問題ないでしょう。物件が担保として入っているんだから。
でも、借りる時点ではいわないほうがいいよ。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
>965 約款も読んでないのに適当なこと言うな。
住宅ローンは本人居住の為のローンであり、
賃貸に出すのは違反。一括返済を迫られても文句は言えない。
はじめから賃貸事業目的のローン組みなさい。
住宅ローンは本人居住の為のローンであり、
賃貸に出すのは違反。一括返済を迫られても文句は言えない。
はじめから賃貸事業目的のローン組みなさい。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
969 ：名無しさん：04/02/01 22:14
>967
よくわかりました。
ちなみに賃貸事業目的のローンというのは、
どういった条件になりますか？
取り扱い先・資格・期間・金利等
ご存知の方、教えてください。
よくわかりました。
ちなみに賃貸事業目的のローンというのは、
どういった条件になりますか？
取り扱い先・資格・期間・金利等
ご存知の方、教えてください。
970 ：967じゃないけど：04/02/01 23:08
>>969
「まともな」賃貸事業目的のローンなら基本的に住宅ローンと同じようなものだよ。
以前とある銀行に相談したときは、金利に団体信用保険料が織り込み済みになって
いるのが住宅ローンで、別になっているのが事業用だと言われた。金利は信用しだい
だけど、場合によっては団信込みでも事業用のほうが安くなるとのこと。
「まともじゃない」賃貸事業目的ローンはメッチャ金利高いよ。固定で4%とか
変動で2.6％とか・・・
「まともな」賃貸事業目的のローンなら基本的に住宅ローンと同じようなものだよ。
以前とある銀行に相談したときは、金利に団体信用保険料が織り込み済みになって
いるのが住宅ローンで、別になっているのが事業用だと言われた。金利は信用しだい
だけど、場合によっては団信込みでも事業用のほうが安くなるとのこと。
「まともじゃない」賃貸事業目的ローンはメッチャ金利高いよ。固定で4%とか
変動で2.6％とか・・・
>>967
規定上はそうかも知れない・・・と思いつつ、手元にあった金消契約書読んでみたけど、
「あんたが住んでないのなら金返せ」とは書いていなかった。「担保について現状を
変更し・・・」云々の場合は書面により銀行の承認を得よ、と書いてあるが・・・
常識的には支払いが遅れたりしない限り、賃貸に出しても問題ないと思うが
当初から賃貸目的で住宅ローンを借りるのはよくないな
規定上はそうかも知れない・・・と思いつつ、手元にあった金消契約書読んでみたけど、
「あんたが住んでないのなら金返せ」とは書いていなかった。「担保について現状を
変更し・・・」云々の場合は書面により銀行の承認を得よ、と書いてあるが・・・
常識的には支払いが遅れたりしない限り、賃貸に出しても問題ないと思うが
当初から賃貸目的で住宅ローンを借りるのはよくないな
972 ：969：04/02/02 00:16
>971
ご返事ありがとうございます。
買おうかなと思ってるのが、1K物件なもんで。
自分で住むのは長くても１０年くらいと考えます。
なので・・・もしローン終わるまで貸せないと
非常にやり辛いなと思います。
そもそもマンション買って、途中で転勤になったら
みなさん普通どうするんでしょうか。
貸すもんだと思ってました、
ていうか貸すしかないのではと。
ローン組む時はしっかりその辺確認することにします。
引き続きなにか情報ありましたらお願いします。
ご返事ありがとうございます。
買おうかなと思ってるのが、1K物件なもんで。
自分で住むのは長くても１０年くらいと考えます。
なので・・・もしローン終わるまで貸せないと
非常にやり辛いなと思います。
そもそもマンション買って、途中で転勤になったら
みなさん普通どうするんでしょうか。
貸すもんだと思ってました、
ていうか貸すしかないのではと。
ローン組む時はしっかりその辺確認することにします。
引き続きなにか情報ありましたらお願いします。
973 ：名無しさん：04/02/02 00:17
質問です。
住宅金融公庫の団体信用保険の特約料が毎年来てるのですが、
引き落としが出来なかったみたいで、その後、督促のはがきが
来ていたようなのですがズボラで郵便物を適当にしていたら
解約されてしまっていました・・・。
いつもなら窓口の銀行がうるさいくらい入金しろと電話をくれるのですが、
今回はかかってくる前に、解約されてしまいました
復活させるすべはないでしょうか・・・
住宅金融公庫の団体信用保険の特約料が毎年来てるのですが、
引き落としが出来なかったみたいで、その後、督促のはがきが
来ていたようなのですがズボラで郵便物を適当にしていたら
解約されてしまっていました・・・。
いつもなら窓口の銀行がうるさいくらい入金しろと電話をくれるのですが、
今回はかかってくる前に、解約されてしまいました
復活させるすべはないでしょうか・・・
975 ：967じゃないけど：04/02/02 01:47
>972
自分がすむためなら住宅ローンで買えると思うよ。5-10年後のことまで
どーなるかわかんないんだし。住宅ローンが残ったままで他人に貸す、
なんてのはよくある話で。実務的にはＯＫだと思う。現実に漏れも公庫
で借りた金で建てた家に住みながら、そのあと銀行の住宅ローンでマン
ションを買ったよ。仕事場に使おうと思ったんだが家が２か所にあるのって
不便だし、値下がり禿シク売ると大損するので（Ｗ）マンションは他人に
貸している。世の中には公庫で借りたローンのマンションを賃貸にしている猛者がいると聞いたこともある。
自分がすむためなら住宅ローンで買えると思うよ。5-10年後のことまで
どーなるかわかんないんだし。住宅ローンが残ったままで他人に貸す、
なんてのはよくある話で。実務的にはＯＫだと思う。現実に漏れも公庫
で借りた金で建てた家に住みながら、そのあと銀行の住宅ローンでマン
ションを買ったよ。仕事場に使おうと思ったんだが家が２か所にあるのって
不便だし、値下がり禿シク売ると大損するので（Ｗ）マンションは他人に
貸している。世の中には公庫で借りたローンのマンションを賃貸にしている猛者がいると聞いたこともある。
>973
郵便は中味くらい確認しろよ。差出人を見れば重要かそうでないかぐらい判断しなきゃ。
差出人が裁判所とか警察だったりしたら、放置してたら即逮捕だぜ。
郵便は中味くらい確認しろよ。差出人を見れば重要かそうでないかぐらい判断しなきゃ。
差出人が裁判所とか警察だったりしたら、放置してたら即逮捕だぜ。
発覚しなけりゃ強盗殺人したって捕まらないよ〜ｗｗｗ
978 ：名無しさん：04/02/02 12:16
一般ﾋﾟｰポーです。
固定金利で、8年間住宅金融公庫を払ってきました。
残金1700万、300万ほどたまったため、繰上げ返済と借り換えをしたいと思ってるところです。
そこで、皆さんのご意見をお聞きしたいのです。
テレビのCMを見て新生で借りようかと考えています。
それとも地元の地銀がいいでしょうか?
固定金利で、8年間住宅金融公庫を払ってきました。
残金1700万、300万ほどたまったため、繰上げ返済と借り換えをしたいと思ってるところです。
そこで、皆さんのご意見をお聞きしたいのです。
テレビのCMを見て新生で借りようかと考えています。
それとも地元の地銀がいいでしょうか?
979 ：978：04/02/02 12:48
給料振込みされてる地銀金利はこんな感じです。あまりやすくない気がします
住宅ローン「金利選択プラン」
変動金利 2.625％ 2.825％
固定金利（ ３年） 2.100％ 2.300％
固定金利（ ５年） 2.750％ 2.950％
固定金利（ ７年） 3.250％ 3.450％
固定金利（１０年） 3.550％ 3.750％
銀行の候補としては、会社で出張経費を振り込むため作らされた、
埼玉みずほも調べてみるつもりです。
住宅ローン「金利選択プラン」
変動金利 2.625％ 2.825％
固定金利（ ３年） 2.100％ 2.300％
固定金利（ ５年） 2.750％ 2.950％
固定金利（ ７年） 3.250％ 3.450％
固定金利（１０年） 3.550％ 3.750％
銀行の候補としては、会社で出張経費を振り込むため作らされた、
埼玉みずほも調べてみるつもりです。
980 ：名無しさん：04/02/02 17:18
>>978
現在の金利、残りの期間が分からないと答えようがない
現在の金利、残りの期間が分からないと答えようがない
>>956
レスありがとうございます。亀レスですみません。
勤めてる会社のメインバンクで仮審査申し込んだんですけど、
キャンペーン金利５年で1.6％、その後は変動金利。３５年ローンです。
最初の５年間は良いとして、残り３０年は金利の値引きは出来ないのでしょうか。
会社は中小ですが優良企業だと思います。
交渉の余地はあるのでしょうか？
レスありがとうございます。亀レスですみません。
勤めてる会社のメインバンクで仮審査申し込んだんですけど、
キャンペーン金利５年で1.6％、その後は変動金利。３５年ローンです。
最初の５年間は良いとして、残り３０年は金利の値引きは出来ないのでしょうか。
会社は中小ですが優良企業だと思います。
交渉の余地はあるのでしょうか？
982 ：名無しさん：04/02/02 19:41
>967
は、ルールとは別にある「運用のさじ加減」というものを、
まったく利用できない公務員体質くんです。
大事なことは、ローンを順調に返済しているやつに一括返済を
迫るような金融機関から借りないことです。
は、ルールとは別にある「運用のさじ加減」というものを、
まったく利用できない公務員体質くんです。
大事なことは、ローンを順調に返済しているやつに一括返済を
迫るような金融機関から借りないことです。
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
984 ：978：04/02/02 22:48
>>980
現在の金利3.3％ 平成33年まであります。
現在の金利3.3％ 平成33年まであります。
えっ！
みずほって国有化されてたの？
みずほって国有化されてたの？
埼玉みずほ？？？？
お前さんは、現状維持が一番身の丈に合ってるよ・・・
お前さんは、現状維持が一番身の丈に合ってるよ・・・
987 ：名無しさん：04/02/03 04:02
どこか非提携住宅ローンで返済比率４０％見てくれる銀行はありませんでしょうか
（年収６００万円）
どなたかご存知でしたら教えてください。
（年収６００万円）
どなたかご存知でしたら教えてください。
988 ：978：04/02/03 08:36
４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁
990 ：名無しさん：04/02/03 20:26
>>981
またワシが答えてあげよう。それじゃあよくできたほうじゃないかな。
五年間は１，６で激安だし。
それ以上の好条件はナカナカﾅｲﾖ。ただ五年後にもう一度固定選択はできないの
かな？そういう商品のほうがｴｴで。あと、五年後の残金と もしそのとき
金利があがってたときとか、ほかの商品でやすいやつがでたときに
乗換えが可能かどうかなんかもシュミレーションしたらｴｴと思う。
要するに担保が保全されとるかってことなんやけどな
つまり、頭金が多いかどうかで五年後得するか あり地獄にはまるかの
分かれ道になったりするからな 気をつけろ
たとえば、今ひーひーゆってるひとのなかには、担保が低いのにﾒいっぱい借りて
高い金利で泣く泣く払ってる人もいるってこと。賢いヒトは
前にも書いたけど高金利時代の借り入れなんか絶対肩代わりして安いやつで
組み替えてます！それもこれも返済能力があり、なおかつ担保があるひとだけ
＝頭金が多く余裕を持って返済計画組んでた人＝得をする
ということなの。目先の金利だけにまどわされたり
またワシが答えてあげよう。それじゃあよくできたほうじゃないかな。
五年間は１，６で激安だし。
それ以上の好条件はナカナカﾅｲﾖ。ただ五年後にもう一度固定選択はできないの
かな？そういう商品のほうがｴｴで。あと、五年後の残金と もしそのとき
金利があがってたときとか、ほかの商品でやすいやつがでたときに
乗換えが可能かどうかなんかもシュミレーションしたらｴｴと思う。
要するに担保が保全されとるかってことなんやけどな
つまり、頭金が多いかどうかで五年後得するか あり地獄にはまるかの
分かれ道になったりするからな 気をつけろ
たとえば、今ひーひーゆってるひとのなかには、担保が低いのにﾒいっぱい借りて
高い金利で泣く泣く払ってる人もいるってこと。賢いヒトは
前にも書いたけど高金利時代の借り入れなんか絶対肩代わりして安いやつで
組み替えてます！それもこれも返済能力があり、なおかつ担保があるひとだけ
＝頭金が多く余裕を持って返済計画組んでた人＝得をする
ということなの。目先の金利だけにまどわされたり
991 ：名無しさん：04/02/03 20:27
してはいけませんよ。また聞きたいことがあったら
ポイントを整理して聞いてください。以上
ポイントを整理して聞いてください。以上
992 ：けん：04/02/03 21:05
繰り上げ返済を数万円単位（100万以下）から受け付けていて、手数料も安い（数千円）
っていう住宅ローンありませんか？
一年くらい前にテレビでやっていたような記憶があるんですけど、ネット
で探してみても、見つからないんです。
さらに、繰上げ返済した分は、緊急時引き出すことも可能だったような
気がするんですけど、どこの銀行がとりあつかっているか、わかったら
教えてください。
よろしくお願いします。
っていう住宅ローンありませんか？
一年くらい前にテレビでやっていたような記憶があるんですけど、ネット
で探してみても、見つからないんです。
さらに、繰上げ返済した分は、緊急時引き出すことも可能だったような
気がするんですけど、どこの銀行がとりあつかっているか、わかったら
教えてください。
よろしくお願いします。
父親がローン組んで団信も入って、そこの家から会社に通うパラサイトの漏れは勝ち組みでつか？
>>990
ありがとうございます。参考になります。
５年後に繰り上げ返済を予定していますが、
それまでになるたけお金を貯めようと思っています。
その前に仮審査に通ればよいのですが。
ありがとうございました。
ありがとうございます。参考になります。
５年後に繰り上げ返済を予定していますが、
それまでになるたけお金を貯めようと思っています。
その前に仮審査に通ればよいのですが。
ありがとうございました。
あ〜審査結果まだかな〜
一日千秋の思ヒ・・・
一日千秋の思ヒ・・・
>>993
単なる寄生虫
単なる寄生虫
998 ：名無しさん：04/02/04 00:51
>>992 うん新生銀行でしょ。
漏れもここに借り換え考えたけどやめた。
国有化から外資になったわけだけど、いつ撤退するか分からない。
内容も変わる可能性がある（これは店頭で聞いた）
やはりリスクは背負いたくないな。
外資は逃げ足速いから危険だよ。
漏れもここに借り換え考えたけどやめた。
国有化から外資になったわけだけど、いつ撤退するか分からない。
内容も変わる可能性がある（これは店頭で聞いた）
やはりリスクは背負いたくないな。
外資は逃げ足速いから危険だよ。
痔擦れ宜しく。
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。