住宅ローンについて教えてください。　ＰＡＲＴ３

みなさんは住宅ローン何歳から組みましたか？
私は26歳から組みました。

私は３１歳から公庫「基本３．１−３．３」「特別３．６」と当時のあさひ銀
行「変動２．６２５」で組みました。３８歳現時点で、｢糖蜜１．９−３．４」
に借り換えました。

>>926
漏れとほぼ同じ条件だが、年収500で2000ﾏｿのﾛｰﾝって、そんなにｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙする程の額なのか?
こっちは25年ﾛｰﾝを10年程度で返せる見込みがついたから買う訳なんだが･･･

ちなみに27歳小梨で、世帯収入は800ﾏｿ。
嫁さんの収入は大して当てにしていないが、4年で500ﾏｿ繰上げ返済してもらう事で合意しますた。

定年までに老後資金を３０００万＆住宅ローン完済できる見込みがあれば
ＯＫＯＫ

年収に対する返済比率っていうけどさ、年収500万の25%と1000万の25%ってきつさが違うと思うんだけどな。
年収が少ない方が節約余地が少ないから繰り上げ返済も難しいだろうし。

>>934

借り過ぎ・・・

>>934
総額でどの位借りてるんですか？
家の金額はどの位なんですか？
家族構成は？
もし良かったら、教えてください。

平成９年６月に購入したのですが、当時、総額２９５０万円で借り入れました。
内訳は以下のとおりです。

住宅金融公庫(基本）　９７０万円（３５年固定元利均等：３．１−３．３）
住宅金融公庫(特別）１０５０万円（３５年固定元利均等：３．６）
あさひ（りそな） 　　９３０万円（３０年変動元利均等：２．６２５）

以上の融資内容でしたが、追い討ちをかけるように公庫で「ゆとり返済」を
利用していたため、平成９年→平成１５年の６年間でで元金が２７０万円しか
減らなかったのです。そこで、今回の東京三菱３０年固定（１．９−３．４）
をインターネットで知ったときにこれしかないと思い、一念発起して借り換え
ました。その結果、あと２９年間支払い期間があったローンを９年支払い期間
を短縮(２０年）できました。また、元利均等から元金均等に返済方法を変える
ことができた相乗効果により、総額１８００万円の支払利息を約１０００万円
軽減（残りの支払利息約６００万円）できました。

私はまだ独身で収入は１人分しかないため、この差は大きいです。

＞９４０

一般的に、かなり稼ぐ奥さんじゃないと
独身の方がお金貯まるんじゃないですか？

それが、独身だとついつい無駄使いをしてしまうので、結婚している方々の
ほうが堅実にやりくりできると思います。私は東京三菱に借り換えする以前
は、消費者金融からの借り入れで自転車操業していた時もありましたから・・・。

>>940

家はいくらだったんですか？
ご職業は？

公庫・銀行２９５０万円＋共済３００万円＋頭金３７０万円＝３６２０万円
でした。国の仕事をしています。

東京スター銀行の預金連動型？住宅ローンを実際に活用されてる方は
いますか？

預金する余裕があったら、どんどん繰上げ返済してます。あまり意味がない
ローンのように思います。

一般的には貴見のような回答になると思います。
しかし、東京スター銀行も実際に需要があるから、このような商品を開発
したものと思われます。その需要がどのようなところに発生しているのかが
わからなかったので質問した次第です。

＞９４６

貴方はただの凡人ってこと（笑）

>>946
自称御茶ノ水出のあなた、住宅ローン減税も知らないんですか？
これだから３流国立出身は…。

>>949
本当にじゃんじゃん繰り上げ返済できるだけ金が貯まるなら
返済した方が得かも知れないぞ。

>>950
なぜ？どういった場合に得なのでしょうか？

>>951
利息が得するだろう。繰り上げ返済は早ければ早いほど効果的だ。
そんなことも知らないのか？
住宅ローン減税なんかに惑わされる必要はない。

>>952
繰上げ返済しちゃうと減税うけられないだろ。
預金が増えて負債額と同額になれば金利は０だ。
そんなことも知らないのか？
繰上げ返済なんかに惑わされる必要はない。

>>953
> 繰上げ返済しちゃうと減税うけられないだろ。
> 預金が増えて負債額と同額になれば金利は０だ。

ﾊｱ？
本当に減税額と利息を計算したのか？

>>954
きみは文盲なのか？
>>949は
>預金する余裕があったら、どんどん繰上げ返済してます。あまり意味がない
>ローンのように思います。
に対するレスだろ。
”キャッシュで買える人にとって東京スターは意味がある”
という意味で書いてるんだけど。
ここまで書いてあがないと、総意がわからないなんて…
日本語が不自由なんですか？

>>940
そこまで書いたら、探偵だったらすぐに貴方を特定できちゃうね。
いろいろな人間怒らせてると思うぞ。今までの書き込み見ると。

>>940

糖蜜借り換えたのが自慢みたいだけどさ、
平成９年に買っちゃった時点で負けでしょ？
今頃は同じ様な物件が近くに3,000万以下で
あるんじゃない？

>>956
（ ´,_ゝ｀）ぷっ、脳内妄想だな

>>957
（ ´,_ゝ｀）ぷっ、でも、やり直せないからこれが最善の策だな
こういうのを「覆水盆に返らず」ちうわけだ

しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ


















どぴゅ

>>958
どの辺が脳内妄想なのでしょうか？

さぁ・・・・・・・・・。

しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ


















どぴゅ

ID:pZ5hDov3が来るぞ。

中古物件だとあまり貸してもらえないと聞いたのですが、本当でしょうか？
詳しい方がいたらよろしくおねがいします。

>>965
中古だと貸してもらえにくいのは公庫です。公庫のページ見ましょう。
銀行は貸してくれます。ただ、一般的に中古は低所得者が購入するケースや、
セカンドハウス購入でちょっと無理している人が多かったりするので、
融資できないことが新築よりは多いようです。
とりあえずここで聞くよりも銀行で聞いた方がいいよ。不動産屋提携の
銀行は中古でも１００％融資してくれたりするから。

一戸建ての中古って意外と高くないですか？
築１０年ぐらいで１０００万ぐらい下がってるやつが良かったんだけど、
そんなに下がってるのは実際無かった。
２５年以上の古家付きじゃないとまともに下がってない。

結局新築を購入してしまった。

＞９６７
売主の希望値じゃない？交渉すればもっと下がると思うよ。
売主もローン抱えているから、せめて残債がないくらいで売りたいって思って
値つけしてくるって聞いたことがある。
いずれにしても、マンションほどの値下がりはないと思うけど。

>>966-968
ありがとうございました。
地方なので土地付き、築15年ｳﾜﾓﾉで1600万円です。
ｳﾜﾓﾉはリフォームがはいっているとはいえ評価ｾﾞﾛなのでどうかな？ってとこです。
５ヵ月前は1950万で出ていた物件ですた。
我が家もそうですが、無理して買おうとしている人が数人いたらしく、
銀行からも希望額が借りれなかったそうです(泣）

>>969
なるほど、ということは売り主は何度かぬか喜びしているわけですね。
そういう場合は、思い切って値引きしてはどうですか。
なかなか売れなくて焦っているでしょうし、このまま売れないと
いやでしょうし。歩み寄る余地はあると思いますよ。お互いが
幸せになれる、納得できる価格で売買できればいいですな。

>>965　もう実行してたらｽﾏｿだけど、中古物件買うときは、
売主の素性を調べておいた方が絶対（・∀・）イイ！
中古っていうのは個人と個人の取引だから、
いわば数千万の買い物をオクで落札したようなもん。
もし何かトラブルが起きても、仲介業者は一切責任とってくれませんからね。
以上、中古購入者からでした。

住宅ローンの年末残高証明書を紛失してしまいました・・・
昨晩，気づいて　今日公庫に電話してみるつもりですが
いてもたってもいられなくて、質問させてください。
住宅ローンの年末残高証明書の再発行はスムーズでしょうか？

>936
年収が５００万と１０００万では税率が２倍以上違う。
各種控除や補助、手当も受けられないので
手取り年収にそれらを加味すると４２０万と７００万くらいの違いしかないと思う。

そしてこの金額の差はそのままローン金額と教育費に変わるので
生活としてはそんなに大きくは差が出ないと思う。。。
（車とか多少は出ると思うけど）

この度、社員2名のｽｰﾊﾟｰ零細会社に転職したのですが、
零細の勤めだと住宅ﾛｰﾝは不利になるのでしょうか？

>>974
そりゃそうだ。
結局他人がどうみるかだから仕方ない。

うち社員40人 バイト10人資本3000万の零細だが
2000万のローンの審査下りたよガンガレ！

しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ
しこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこしこ


















どぴゅ

糖蜜の残高証明って請求しないとくれないらしいですね。

>>974
うちも、社員０人取締役２人資本金３００万の超零細企業だが
3000万円の公庫審査下りたよ、銀行はあっさり蹴られたけど（藁

■■ネットキャッシング・openキャンペーン■■

ついにネットによるキャッシングサービスを開始いたします。
キャンペーン期間として、新規お申し込みのお客様に限り、

・50万円のお貸し出しまで、1週間無利息でお貸し出しいたします。
・フリーター、主婦、失業保険受給中の方にも30万円まで融資中。
・全国銀行振り込みも行います。
　　　　　　http://www.527999.com/
携帯からは http://www.527999.com/i/

金消契約って詳しく教えて?今週銀行に行くんですがよくわからないん
ですよ。何か注意することありますか?

2年変動のあとは、どうすればいいですか?