大家さんの井戸端会議～23棟目
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪
前スレ
大家さんの井戸端会議～22棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303120263/1
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪
前スレ
大家さんの井戸端会議～22棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303120263/1
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>>1
乙！
乙！
4 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 13:49:06.39 ID:KxJmoudu
前スレの山口県さんは
開業～いきなり満室と思っているのでしょうか？
半年間、半分しか埋まらないだけで死亡しますよ。
開業～いきなり満室と思っているのでしょうか？
半年間、半分しか埋まらないだけで死亡しますよ。
5 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 14:12:37.11 ID:KTLBtWqZ
不動産経営ってローンでやるもんじゃないと思うんだ。
仕入れひとつとっても、現金即決組には勝てないし
仕入れひとつとっても、現金即決組には勝てないし
ローン組んでる人って金利どれくらいで借りてるの？
2年後更新だから借り換えるか検討中
2年後更新だから借り換えるか検討中
不動産投資なんて利回り１０％しか期待できないローリターン商売
ここの住人が２０％、３０％と言ってるのは、それでも１０％になっちゃうと思ってるから
そして１０％の利益から金利3.5％を払うと6.5％、税金払うと４％ちょっと
金利を払ってやる商売じゃないことは確か
事業用の金利が７％以上になる可能性もある。それも怖い。けどそれは明るい未来
インフレになれば経年劣化しても家賃は下がらない。つーか、上がる可能性まである
そんな時代になら土地があれば借金して上物建てても失敗する可能性は低かった
１億借金しても、１０年後の１億は５千万の価値、２０年後は３千万の価値
けど、というか、だからこそ１億で建てた築２０年のマンションに１億円以上の値段がつく
そんな時代なら借金してでもやる商売だった
山口県の人も、３０年ローン払ってる間に近所の地主がデベロッパーに騙されて
相続税対策とか考えて100戸近いマンションを建てる危険性も考えるべき
相続税対策の人たちは赤字覚悟ではなく赤字狙いの不動産業だからね
月に30万の赤字を30年続けても相続税が数億円節約できてうれしい人たち
一気に家賃相場下がるよ
本当に駐車場を別料金で借りるのが当たり前の地域なら
駐車場じゃなく貸しガレージを勧める。5台分ずつとか増やして
その収益を貯めて貸し戸建を建てる
12戸の共同住宅に1億以上払うなら、１戸分にちょっと足せば二階家が建つ
その収益を貯めてノーローンで１戸ずつ増やせ
ここの住人が２０％、３０％と言ってるのは、それでも１０％になっちゃうと思ってるから
そして１０％の利益から金利3.5％を払うと6.5％、税金払うと４％ちょっと
金利を払ってやる商売じゃないことは確か
事業用の金利が７％以上になる可能性もある。それも怖い。けどそれは明るい未来
インフレになれば経年劣化しても家賃は下がらない。つーか、上がる可能性まである
そんな時代になら土地があれば借金して上物建てても失敗する可能性は低かった
１億借金しても、１０年後の１億は５千万の価値、２０年後は３千万の価値
けど、というか、だからこそ１億で建てた築２０年のマンションに１億円以上の値段がつく
そんな時代なら借金してでもやる商売だった
山口県の人も、３０年ローン払ってる間に近所の地主がデベロッパーに騙されて
相続税対策とか考えて100戸近いマンションを建てる危険性も考えるべき
相続税対策の人たちは赤字覚悟ではなく赤字狙いの不動産業だからね
月に30万の赤字を30年続けても相続税が数億円節約できてうれしい人たち
一気に家賃相場下がるよ
本当に駐車場を別料金で借りるのが当たり前の地域なら
駐車場じゃなく貸しガレージを勧める。5台分ずつとか増やして
その収益を貯めて貸し戸建を建てる
12戸の共同住宅に1億以上払うなら、１戸分にちょっと足せば二階家が建つ
その収益を貯めてノーローンで１戸ずつ増やせ
前スレの994へ
今後数年でコインパーキングに充電サービスが付くと思ってる
あるいは充電設備付の月極駐車場
アパマン建てるよりは利益率高そうじゃない？
今後数年でコインパーキングに充電サービスが付くと思ってる
あるいは充電設備付の月極駐車場
アパマン建てるよりは利益率高そうじゃない？
日本に定期借家契約が広まらないのはなぜなんでしょう。
大家に有利だと思うんですけど。
大家に有利だと思うんですけど。
仲介不動産屋がやりたがらない
仲介の立場上、店子不利という盲信的前提があるから
仲介の立場上、店子不利という盲信的前提があるから
それと再契約の手続きが面倒
>>11
再契約の手続きって、普通賃貸借の「更新」の手続きと比べて、
どんだけ面倒なんだい。
定借の経験ないからわからないんだけど、更新とたいして変わらないのかと
思っていた。
契約手続きだから、仲介にも再度「仲介手数料」が入るわけではないの。
再契約の手続きって、普通賃貸借の「更新」の手続きと比べて、
どんだけ面倒なんだい。
定借の経験ないからわからないんだけど、更新とたいして変わらないのかと
思っていた。
契約手続きだから、仲介にも再度「仲介手数料」が入るわけではないの。
13 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 19:55:51.29 ID:Jg6GTdoR
俺が店子なら定期借家は絶対借りない
更新料は有効って判決が出ているだろ
16 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 23:52:29.40 ID:ycjJrUT9
【最高裁】賃貸住宅更新料の支払い契約で弁論 借り手「更新して住み続けることは当然の権利」 貸主「更新料の分だけ家賃低い」★２
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1307752551/
賃貸住宅更新料 最高裁で弁論
6月10日 16時29分
マンションの賃貸契約を更新する際に「更新料」を支払う契約が違法かどうかが争われている
裁判の弁論が最高裁判所で開かれ、借り手側が「支払う根拠はなく、無効だ」と訴えたのに対して、
貸主側は「家賃を補充する意味があり、有効だ」と主張しました。更新料が必要な賃貸住宅は、
全国で１００万戸を超えるとみられ、最高裁が判決でどのような判断を示すか注目されます。
京都市や滋賀県の賃貸マンションを巡って借り手が起こした３件の裁判では、
１年から２年ごとの契約更新の際に、家賃２か月分程度の更新料を支払う契約が違法かどうかが争われ、
２審の大阪高等裁判所の判決は無効と有効で判断が分かれました。１０日は、最高裁判所で
双方の主張を聞く弁論が開かれ、借り手側は「契約を更新して住み続けることは借り手の当然の権利で、
更新料を支払う根拠はない」と訴えました。これに対し、貸主側は「更新料の分だけ
家賃は低く抑えられていて、金額も明示されているので不当な契約ではない」と主張しました。
国土交通省によりますと、更新料が必要な賃貸住宅は首都圏や関西に多く、貸主側の弁護士によりますと、
全国で１００万戸を超えるとみられるということです。仮に無効とされた場合、貸主は借り手から一斉に
更新料の返還を求められる可能性があり、最高裁が判決でどのような判断を示すか注目されます。
判決は来月１５日に言い渡されます。
NHK
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110610/k10013449351000.html
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1307752551/
賃貸住宅更新料 最高裁で弁論
6月10日 16時29分
マンションの賃貸契約を更新する際に「更新料」を支払う契約が違法かどうかが争われている
裁判の弁論が最高裁判所で開かれ、借り手側が「支払う根拠はなく、無効だ」と訴えたのに対して、
貸主側は「家賃を補充する意味があり、有効だ」と主張しました。更新料が必要な賃貸住宅は、
全国で１００万戸を超えるとみられ、最高裁が判決でどのような判断を示すか注目されます。
京都市や滋賀県の賃貸マンションを巡って借り手が起こした３件の裁判では、
１年から２年ごとの契約更新の際に、家賃２か月分程度の更新料を支払う契約が違法かどうかが争われ、
２審の大阪高等裁判所の判決は無効と有効で判断が分かれました。１０日は、最高裁判所で
双方の主張を聞く弁論が開かれ、借り手側は「契約を更新して住み続けることは借り手の当然の権利で、
更新料を支払う根拠はない」と訴えました。これに対し、貸主側は「更新料の分だけ
家賃は低く抑えられていて、金額も明示されているので不当な契約ではない」と主張しました。
国土交通省によりますと、更新料が必要な賃貸住宅は首都圏や関西に多く、貸主側の弁護士によりますと、
全国で１００万戸を超えるとみられるということです。仮に無効とされた場合、貸主は借り手から一斉に
更新料の返還を求められる可能性があり、最高裁が判決でどのような判断を示すか注目されます。
判決は来月１５日に言い渡されます。
NHK
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110610/k10013449351000.html
今は普通賃貸借に比べて入居募集の競争力がないから導入してないけど、
もしも最高裁で更新料が違法となったら、対抗措置として定借をやるってことだな。
もしも最高裁で更新料が違法となったら、対抗措置として定借をやるってことだな。
すみません、ちょとご意見を聞きたいのですが。
父の後を継いで大家４年目なのですが、アパートの数件だけ
マイツーホー（東京ガス）に入っています。
支払いは大家で。
皆さんのところはこういう類のサービスに入ってますか？
年間１２０００円の失費で特にメリットがないので店子に
確認して解約しようかと思ってますがどうでしょうか？
父の後を継いで大家４年目なのですが、アパートの数件だけ
マイツーホー（東京ガス）に入っています。
支払いは大家で。
皆さんのところはこういう類のサービスに入ってますか？
年間１２０００円の失費で特にメリットがないので店子に
確認して解約しようかと思ってますがどうでしょうか？
>>21
解約でいいんじゃない？ガス漏れ事故ってほとんどないしあるなら統計資料出してもらえばいいし。
たぶんリース契約になってると思うけどね。（カンタンには解除できない）
オール電化にする予定だとかいっとけばいいよ。
賃料下げろと言われるだろうから覚悟は必要。
解約でいいんじゃない？ガス漏れ事故ってほとんどないしあるなら統計資料出してもらえばいいし。
たぶんリース契約になってると思うけどね。（カンタンには解除できない）
オール電化にする予定だとかいっとけばいいよ。
賃料下げろと言われるだろうから覚悟は必要。
>>22 ありがとうございました 入りたければ個人で入ってもらいます
７月１５日、最高裁にて更新料無効判決が確定します。
まあまだいいほうだね。JCOMとかに入ってるとひどいもんだぞ？１５戸で年間６０万近く取られてるケースを見たことがある。
賃料３千円下げるほうがいいんじゃない？加入は自由にしとけばいいし。
ケーブルTVもいいけど世帯当たりが高すぎる。１世帯￥2000以下か、直集￥3.000で￥1000キャッシュバックとかにすれば
全世帯に営業してやるのにね。。
賃料３千円下げるほうがいいんじゃない？加入は自由にしとけばいいし。
ケーブルTVもいいけど世帯当たりが高すぎる。１世帯￥2000以下か、直集￥3.000で￥1000キャッシュバックとかにすれば
全世帯に営業してやるのにね。。
今、更新料って大家は取らないだろ。
不動産会社がとってる。
判決が時代遅れ。
不動産会社がとってる。
判決が時代遅れ。
更新料は、不動産会社の「のっけ」「たんぼ」皆知ってる。
28 ：名無し不動さん：2011/06/16(木) 17:31:31.14 ID:akikJhiB
店子だけど
大家に更新料払うのはいいが
不動産屋に事務手数料払いたくない
大家に更新料払うのはいいが
不動産屋に事務手数料払いたくない
大家だけど
更新料返して欲しい店子は
不動産屋に請求してね
更新料返して欲しい店子は
不動産屋に請求してね
不動産屋だけど
更新料は大家がとって、俺らは仕事報酬を別にみらってるだけだから。
手数料返して欲しい店子は
仕事してない大家に請求しろよ
更新料は大家がとって、俺らは仕事報酬を別にみらってるだけだから。
手数料返して欲しい店子は
仕事してない大家に請求しろよ
更新料だけど、
こういう強欲な人たちの手に渡るのはいやだね。
震災の義援金にでも寄付してください。
こういう強欲な人たちの手に渡るのはいやだね。
震災の義援金にでも寄付してください。
>>30
他人のフンドシで相撲を取ってる不動産屋に言われたくないね
他人のフンドシで相撲を取ってる不動産屋に言われたくないね
他人のネットワーク情報網で店子紹介してもらってる無能人に言われたくないね
経営セーンス！(笑)
不動産屋でバイトしている店子に言われたくないね
インチキ不動産屋が淘汰されますように。。。
ペット禁止って契約なのに
猫を飼う馬鹿ボシ家庭。
母子家庭ってやっぱ駄目だな。
家も無いのにガキ産むな馬鹿女。
猫を飼う馬鹿ボシ家庭。
母子家庭ってやっぱ駄目だな。
家も無いのにガキ産むな馬鹿女。
うちのマンション建物の横の防犯砂利敷いてる所に、
野良猫が糞をして困ってる・・・
どうやら隣のマンションの住人が野良猫に餌やってるみたいなんだが
役所に言えば多少対処してくれるのかな～～
野良猫が糞をして困ってる・・・
どうやら隣のマンションの住人が野良猫に餌やってるみたいなんだが
役所に言えば多少対処してくれるのかな～～
大手町駅まで徒歩6分、陽当たり良好、角部屋、12階建ての9階、築4年、クリーニング済み、クロス張り替え済みのマンションを賃貸用に買おうと思っている
ただオール電化という点だけが引っかかる
都心部だから大丈夫かなあ？
ただオール電化という点だけが引っかかる
都心部だから大丈夫かなあ？
>>38
つﾈｺｲﾗｽﾞ
つﾈｺｲﾗｽﾞ
うちもJ:COMだけど全額店子持ちだよ
汚染水処理システム凄すぎﾜﾛﾀ 36万分の1まで低減、計画の10倍以上の性能を発揮
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1308229335/
やっと原発問題終わったな
関東大家大勝利だ
野良猫よけとしては最後の手段、禁断の秘薬液まけば解決なんだろうが気が引ける・・・
砂利だからウンコしやすいんでしょ。
コンクリ化するか、大粒の石にすれば大丈夫だと思う。
あと、日当たり良く、丸見えにしておけば、
ウンコエリアじゃなくなる。
コンクリ化するか、大粒の石にすれば大丈夫だと思う。
あと、日当たり良く、丸見えにしておけば、
ウンコエリアじゃなくなる。
>>39
家賃6万なら5年は埋まりそうだから360万なら買い
家賃6万なら5年は埋まりそうだから360万なら買い
区分マンションなら管理費と大規模修繕費も考慮しないとな
いちおう、そこを考慮して6万
家賃6万の人なら停電時に外食して懐中電灯で階段9階まで上がって帰ってくれる
それ以上の家賃払えるくらい稼いでる人は我慢しないでしょ
家賃6万の人なら停電時に外食して懐中電灯で階段9階まで上がって帰ってくれる
それ以上の家賃払えるくらい稼いでる人は我慢しないでしょ
50 ：名無し不動さん：2011/06/17(金) 01:17:44.07 ID:3q+c28UT
10年でペイ出来るかが重要だね。
１０年って、年齢によってもだいぶ違うよね・・
自分が生きているかが重要だし
自分が生きているかが重要だし
負債共々ご子息様 屁
親が所有してるマンションの管理や手続きは不動産屋にすべて任せてたけど、
更新料の件が騒がれてるから不動産屋に確認したら…
店子が払った更新料→全額が不動産屋の懐。
これは親も了承してたからいいとして。
なぜか、更新料の領収が大家名義で店子に渡ってたｗ
店子からしたら大家に更新料を払ってたと誤解してるだろうから
更新料無効になったら親に請求が来るｗｗ
更新料の件が騒がれてるから不動産屋に確認したら…
店子が払った更新料→全額が不動産屋の懐。
これは親も了承してたからいいとして。
なぜか、更新料の領収が大家名義で店子に渡ってたｗ
店子からしたら大家に更新料を払ってたと誤解してるだろうから
更新料無効になったら親に請求が来るｗｗ
>>53
詐欺か？ｗ
詐欺か？ｗ
>>49
売りに出ている価格は2200万、この立地でこの広さだと家賃は12万が相場なんだよねえ
売りに出ている価格は2200万、この立地でこの広さだと家賃は12万が相場なんだよねえ
俺はいらない
折れもいらない
>>53
不動産屋の脱税
不動産屋の脱税
モメたら税務署にも連絡しますよ～、でいいんじゃね？ｗ
>なぜか、更新料の領収が大家名義で店子に渡ってたｗ
どうやってわかったの？
不動産屋が、下呂るとも思えんし。しかも、本人じゃなく、その子供に。
どうやってわかったの？
不動産屋が、下呂るとも思えんし。しかも、本人じゃなく、その子供に。
不動産屋は大家に何らかの手数料名義の領収署を切っているはず
更新料に限らず広告費も同じことだよ
更新料に限らず広告費も同じことだよ
>>56
神田錦町の2,220万円の物件？ 絶対に買わない
家賃12万で100%フル稼働で元金回収に15年以上かかる。築20年で家賃12万円で借り手いる？
家賃値下げ空き部屋を考慮すると回収に最低20年。その時に築25年での価格が高めに見て500万円
つまりキャッシュを回収して残るのが価値500万円の築25年の中古マンション
2200万円で金利２％の債権を買えば20年で900万円近い利息を受け取って手元に2200万円の債権が残る
つまり、その物件を投資用として2200万円で買えば2500万円くらいドブに捨てる計算
百万が一、ローンで買ってれば４千万円くらい捨てる計算
神田錦町の2,220万円の物件？ 絶対に買わない
家賃12万で100%フル稼働で元金回収に15年以上かかる。築20年で家賃12万円で借り手いる？
家賃値下げ空き部屋を考慮すると回収に最低20年。その時に築25年での価格が高めに見て500万円
つまりキャッシュを回収して残るのが価値500万円の築25年の中古マンション
2200万円で金利２％の債権を買えば20年で900万円近い利息を受け取って手元に2200万円の債権が残る
つまり、その物件を投資用として2200万円で買えば2500万円くらいドブに捨てる計算
百万が一、ローンで買ってれば４千万円くらい捨てる計算
結局、不動産屋の宣伝と言うのがオチなのか？
>>更新料の領収が大家名義で店子に渡ってた
７月１５日までに、「店子が払った更新料→全額が不動産屋の懐」と事実を伝え、
返還請求は不動産屋にして下さいとお願いしないと。
７月１５日までに、「店子が払った更新料→全額が不動産屋の懐」と事実を伝え、
返還請求は不動産屋にして下さいとお願いしないと。
>>63
オレなら買うかな・・
２．２００万で買って５年あるいはもう少し長く所有する。１２万で７２０万を稼いだあとは売却。
リフォームと管理費積み立てとかで２２０万持ってかれても５００万は残る。
５年で2.200⇒1.700万ってことはかなり景気が悪い現状からはもう無いだろう。
もしもっと下がる！というのであればそれはすでにどこにも投資先が無いってことと同じ。
外国債とかハイリスクなのと比べられても困るが、利回りの良い預金（元本保証）でも1％を超えるのはかなり少ないので
やはり売却を視野に入れた投資方法しかないと思う。
オレなら買うかな・・
２．２００万で買って５年あるいはもう少し長く所有する。１２万で７２０万を稼いだあとは売却。
リフォームと管理費積み立てとかで２２０万持ってかれても５００万は残る。
５年で2.200⇒1.700万ってことはかなり景気が悪い現状からはもう無いだろう。
もしもっと下がる！というのであればそれはすでにどこにも投資先が無いってことと同じ。
外国債とかハイリスクなのと比べられても困るが、利回りの良い預金（元本保証）でも1％を超えるのはかなり少ないので
やはり売却を視野に入れた投資方法しかないと思う。
錦町だろうがワンルームだろうが一概に悪いとは思わないが、
同じワンルームでも超小規模投資専用マンションより、
ワンルームだけじゃない50戸以上の分譲マンションを選ぶべき。
区分じゃなく建替を契機に地主がワンルームマンション経営をしたり、
新たに一棟物として購入するならありだと思う。
正確な地積等判らんが今の相場なら土地1億ちょっと建物1億弱で
合わせて約2億の一棟物投資マンションって感じかな。
同じワンルームでも超小規模投資専用マンションより、
ワンルームだけじゃない50戸以上の分譲マンションを選ぶべき。
区分じゃなく建替を契機に地主がワンルームマンション経営をしたり、
新たに一棟物として購入するならありだと思う。
正確な地積等判らんが今の相場なら土地1億ちょっと建物1億弱で
合わせて約2億の一棟物投資マンションって感じかな。
俺はいらない
ワンルーム買って小銭稼いでも仕方ないだろうよ
ワンルーム買って小銭稼いでも仕方ないだろうよ
>>66
それって、値下がりしないとこを前提の投資術ってこと？
ちょっとは値下がりしても家賃収入に比べれば微々たる金額が前提
相場を見るために探したんだけど、ネットでドンピチャ物件を見つけた
その物件が売れ残ってるということは、もうその物件相場の上限がその金額
前スレだっけ？同じ物件の話だと思うけど、５年で新築の半値になっても底値じゃない
車と一緒、５年で半額以下からもドンドン下がる。くず鉄価格になって始めての底値
底値投資は素人が始めるには良い投資だと思うから、築２５年くらいの底値マンション買えば？
2,200万円なら10件近く買える。月家賃3.5万円の入居率６０％で投資利回り１０％超えで値下がりリスク小
けど、本当はここまでで授業料。１１件目くらいから物件選択眼が身に付く
ここから家賃で毎年物件を最低1件増やしていく。そこからがホントの資産形成
それって、値下がりしないとこを前提の投資術ってこと？
ちょっとは値下がりしても家賃収入に比べれば微々たる金額が前提
相場を見るために探したんだけど、ネットでドンピチャ物件を見つけた
その物件が売れ残ってるということは、もうその物件相場の上限がその金額
前スレだっけ？同じ物件の話だと思うけど、５年で新築の半値になっても底値じゃない
車と一緒、５年で半額以下からもドンドン下がる。くず鉄価格になって始めての底値
底値投資は素人が始めるには良い投資だと思うから、築２５年くらいの底値マンション買えば？
2,200万円なら10件近く買える。月家賃3.5万円の入居率６０％で投資利回り１０％超えで値下がりリスク小
けど、本当はここまでで授業料。１１件目くらいから物件選択眼が身に付く
ここから家賃で毎年物件を最低1件増やしていく。そこからがホントの資産形成
>>70
部外者だが親切な人だｗ
部外者だが親切な人だｗ
築16年の福岡だけど5件目の退去連絡が来た・・・
不動産屋はキッチン・トイレの総入れ替えを勧めてきたけど
皆さんがやってる空室対策って効果ありますか？
不動産屋はキッチン・トイレの総入れ替えを勧めてきたけど
皆さんがやってる空室対策って効果ありますか？
不動産屋の変更
74 ：名無し不動さん：2011/06/17(金) 16:52:31.61 ID:JWygmgAB
家賃の値下げ(ﾉ∀`)
温水洗浄便座つけようと思って調べたら3点UBには取り付けダメ。ゼッタイ。だった
すいません、この度地元の不動産屋に就職が決まりました。
全くの業界未経験の２４歳の男ですが、面接官が・・・
「管理物件が８割だからとりわけて飛び込み営業等は無いよ」とおっしゃってました。
ここで質問です。
①管理物件とそうでない物件の違いは具体的に何でしょうか？（不動産屋からの視線で教えて下さい）
②仮に管理物件で無い物件は、不動産屋としてご案内できないのでしょうか？
全くの業界未経験の２４歳の男ですが、面接官が・・・
「管理物件が８割だからとりわけて飛び込み営業等は無いよ」とおっしゃってました。
ここで質問です。
①管理物件とそうでない物件の違いは具体的に何でしょうか？（不動産屋からの視線で教えて下さい）
②仮に管理物件で無い物件は、不動産屋としてご案内できないのでしょうか？
79 ：名無し不動さん：2011/06/17(金) 18:03:21.20 ID:Ud0s631Y
①管理物件は今入ってる人達の家賃管理や建物管理等で
大家へのケアや新規入居者の契約・更新・退室処理等
新規の管理物件開拓も有るかな？
そうでない物件は大家が自主管理してる物件で
主に契約・更新・退室の仕事があるよ。
②会社の規定によると思うけど
レインズなどに載ってる物件などは
自社物件じゃなくても案内できると思うよ。
大家へのケアや新規入居者の契約・更新・退室処理等
新規の管理物件開拓も有るかな？
そうでない物件は大家が自主管理してる物件で
主に契約・更新・退室の仕事があるよ。
②会社の規定によると思うけど
レインズなどに載ってる物件などは
自社物件じゃなくても案内できると思うよ。
>>69
＞底値投資は素人が始めるには良い投資だと思うから、築２５年くらいの底値マンション買えば？
＞2,200万円なら10件近く買える。月家賃3.5万円の入居率６０％で投資利回り１０％超えで値下がりリスク小
ゴミ買ってどうするの？値下がりはしないが買う人が居ない。
地方都市はもう終わりだよ。
＞底値投資は素人が始めるには良い投資だと思うから、築２５年くらいの底値マンション買えば？
＞2,200万円なら10件近く買える。月家賃3.5万円の入居率６０％で投資利回り１０％超えで値下がりリスク小
ゴミ買ってどうするの？値下がりはしないが買う人が居ない。
地方都市はもう終わりだよ。
72です。コンサルに電話して相談しました。
結果、不動産屋の変更はあまり効果がない事と
保証金、内装代を頂かないやり方を勧められました。
家賃値下げして、しばらくこのやり方で様子を見ようと思います。
結果、不動産屋の変更はあまり効果がない事と
保証金、内装代を頂かないやり方を勧められました。
家賃値下げして、しばらくこのやり方で様子を見ようと思います。
好きなようにすれば良い
億に掛かると渋いよ。
プロジェクトとして利益出せるのは、金融機関も
理解出来るらしいが、貸し出しに何らかの規制が
有るみたいだ。
平成23年度からの保険料所得割額算定方法について・東京都板橋区
国民健康保険料の所得割額の算定方法の変更について
平成23年度から、国民健康保険料の所得割額の算定方法が変更になります。
所得割額の算定方法について
国民健康保険料には、基礎賦課額（医療分）と後期高齢者支援金等賦課額
（支援金分）と介護納付金賦課額（介護分）があり、それぞれに均等割額と所得割額
があります。現在の所得割額の算定方法は、住民税額（都民税と特別区民税の合計額）
を基に計算する方式ですが、平成23年度からは、「基礎控除（33万円）後の総所得金額
等」を基に計算する方式になります。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/hoken/hoken01_001004.html
福岡市もほぼ同じですね。 ACE2 2007年7月18日 14:09
福岡市も所得割が13.01％で、ほぼ同じですね。
この辺が自治体のトップクラスです。
あまり納得出来ないようでしたら、８％くらいのところへの引越しをお勧めします。
（お金がかかりますが・・）
今年大幅に所得が下がったのであれば、保険料の減免がきくかもしれません。
市役所に問い合わせをしましょう。
また、国民年金は少なくとも４分の１免除にはなると思います。
まあ免除すると、基礎控除額が少しだけ減りますが・・
ウチもそうですが、年収が200～300くらいの自営業者というのが一番辛いですよね、
少し前まで市民税方式だったので、殆ど保険料はかからなかったのですが。
全く大変です。
お互いに選挙権を行使しましょう。
福岡市も所得割が13.01％で、ほぼ同じですね。
この辺が自治体のトップクラスです。
あまり納得出来ないようでしたら、８％くらいのところへの引越しをお勧めします。
（お金がかかりますが・・）
今年大幅に所得が下がったのであれば、保険料の減免がきくかもしれません。
市役所に問い合わせをしましょう。
また、国民年金は少なくとも４分の１免除にはなると思います。
まあ免除すると、基礎控除額が少しだけ減りますが・・
ウチもそうですが、年収が200～300くらいの自営業者というのが一番辛いですよね、
少し前まで市民税方式だったので、殆ど保険料はかからなかったのですが。
全く大変です。
お互いに選挙権を行使しましょう。
ここは、アパート経営に否定的な人が多い。
しかし、ググルと肯定的なことしかでてこない。
しかし、ググルと肯定的なことしかでてこない。
>>83
へ～、なるほどね。でもオレなら管理が大変そうなのでやらない。近所以外は見に行けないしね。
>>85
69だけどオレとほぼ同じように思ってるから買えば？地震でつぶれちゃったらどうもしようがないが
５年で半値ってこともないだろうからね。
売却のタイミングと値段には気をつけないと短期譲渡で税金高くなるから注意ね。
へ～、なるほどね。でもオレなら管理が大変そうなのでやらない。近所以外は見に行けないしね。
>>85
69だけどオレとほぼ同じように思ってるから買えば？地震でつぶれちゃったらどうもしようがないが
５年で半値ってこともないだろうからね。
売却のタイミングと値段には気をつけないと短期譲渡で税金高くなるから注意ね。
>>93
サンクス
80だけど、売り主から2150万でOKが来たので買うことにした
売り出し時は4400万、いま築4年、競売物件なのでかなり安く売り出していることが解った
立地は良いし、間取りも良いのでさすがにあと5年でさらに半額とかにはならないと予想した
5～6年後に市場価格の動向を見て買い替える予定、賃貸マンション同士の買い替えだと20%の税金がかなり節減されるからね
サンクス
80だけど、売り主から2150万でOKが来たので買うことにした
売り出し時は4400万、いま築4年、競売物件なのでかなり安く売り出していることが解った
立地は良いし、間取りも良いのでさすがにあと5年でさらに半額とかにはならないと予想した
5～6年後に市場価格の動向を見て買い替える予定、賃貸マンション同士の買い替えだと20%の税金がかなり節減されるからね
貧乏人はいつまでたっても貧乏人ってところか・・・
>>95
いや現在の所有者が、競売物件として約1800万で買ったことが解ったということ、リフォーム済みだから2150万ならまあ妥当かなと
いまは抵当権も無いし、問題無しだよ、俺の側の不動産屋さんが全部調査してくれた
いや現在の所有者が、競売物件として約1800万で買ったことが解ったということ、リフォーム済みだから2150万ならまあ妥当かなと
いまは抵当権も無いし、問題無しだよ、俺の側の不動産屋さんが全部調査してくれた
マンション競売なら、管理費滞納がほとんどだよ。
ちゃんと清算されているか確認したほうがいいよ。
ちゃんと清算されているか確認したほうがいいよ。
>>98
サンクス、管理費も修繕積立金もすべて清算済みだったよ
サンクス、管理費も修繕積立金もすべて清算済みだったよ
競売物件落として転売する奴がそんな低い粗利で売るわけねーだろw
競売事件の記録閲覧したのかよ
競売事件の記録閲覧したのかよ
あと競売物件なら３点セットがあるはず。
見ない手はないな。
見ない手はないな。
競売で安く仕入れて時価で転売するから儲かる。
競売で安く仕入れて安く転売してたら、商売にならない。仕入段階のリスクは半端じゃないのに。
競売で安く仕入れて安く転売してたら、商売にならない。仕入段階のリスクは半端じゃないのに。
事件記録簿は第三者だと閲覧させてもらえないよ。
競売終了後は、ネット上で３点セットを取得するしかないと思う。
競売終了後は、ネット上で３点セットを取得するしかないと思う。
普通は競売に行く前に任意売却で高値処分できてるはず。
競売にってしまったという物件は、任意売却すら困難な異常物件だった可能性がある。
競売物件転売業者はそのリスク取って仕入れてるわけで。安く転売してたら割に合わない。
競売にってしまったという物件は、任意売却すら困難な異常物件だった可能性がある。
競売物件転売業者はそのリスク取って仕入れてるわけで。安く転売してたら割に合わない。
競売終了後はネットで公開はしてないよ。
その売主が三点セットコピー持ってるだろ
ひょっとしたら、競売記録一式の謄写ももってるかも。
もらえ
ひょっとしたら、競売記録一式の謄写ももってるかも。
もらえ
>>105
そりゃ裁判所は公開していないよ。
そりゃ裁判所は公開していないよ。
>>100
競売のことはよく知らないが、俺が契約している信頼出来る不動産屋さんが調べてくれた情報だよ
競売のことはよく知らないが、俺が契約している信頼出来る不動産屋さんが調べてくれた情報だよ
競売終了後は三点セットはネットで公開はしてない。
あれは売却促進のために、入札期間末迄しか見れないのです。
あれは売却促進のために、入札期間末迄しか見れないのです。
俺はめぼしい物件は札入れなくても三点セットはダウンロードして保管してある。
欲しい？
欲しい？
競売事件番号が分かってれば落札価格は後でもWeb で見れるけどね
http://bit.sikkou.jp/
ここで三点セット実物が見放題
ここで三点セット実物が見放題
>>114
サンクス、それは見てみたいね！
サンクス、それは見てみたいね！
みんな、すまん。
昔は、いろんなサイトでダウンロードできたんだけど、
今見たら、出来ないみたい。
>>112
まず、>>115のサイトで「管轄裁判所」と「事件番号」を調べる。
住所がわからなければ、ブルーマップで地番から住所を探す。
そして下サイトで３点セットをもらう。
http://981.jp/contents/static/faq/faq-01.html#q013
こんなんでどうだ？
昔は、いろんなサイトでダウンロードできたんだけど、
今見たら、出来ないみたい。
>>112
まず、>>115のサイトで「管轄裁判所」と「事件番号」を調べる。
住所がわからなければ、ブルーマップで地番から住所を探す。
そして下サイトで３点セットをもらう。
http://981.jp/contents/static/faq/faq-01.html#q013
こんなんでどうだ？
欲しいのは落札価格なんだが…
基準価額以下の売却価額になってる物件みると、何か俺も札入れときゃよかったと思うんだよね。
で、当時の三点セットpdf 見返すと、「こんな物件に金出せるかw」
で、当時の三点セットpdf 見返すと、「こんな物件に金出せるかw」
1800万円で落とせても、追加で
不動産取得税
登録免許税
リフォーム代
保有年分の固都税
保有月分のマンション管理費
保有月分の火災保険
調査の手間暇費用
はかかる。仕入リスク(売物にならねえ糞物件つかむリスクが３０物件に１割合)考えると、2400万～2600万円で売りたいところです。
不動産取得税
登録免許税
リフォーム代
保有年分の固都税
保有月分のマンション管理費
保有月分の火災保険
調査の手間暇費用
はかかる。仕入リスク(売物にならねえ糞物件つかむリスクが３０物件に１割合)考えると、2400万～2600万円で売りたいところです。
まあそうかもね。
相手の事情探っても、がっかりする事はあっても、安心する事はない。
親鸞上人も言われたように
「只看物件」
(物件のみを、ひたすら見る)
の精神が良いと思う。
相手の事情探っても、がっかりする事はあっても、安心する事はない。
親鸞上人も言われたように
「只看物件」
(物件のみを、ひたすら見る)
の精神が良いと思う。
神田錦町の物件
不動産鑑定士の評価額 13,240,000
売却価額 17,870,000
平成22年だから、少なくとも半年前の価格
これ以上に問題なのは、同じマンションで同時に１０戸が競売になってる
つまり、この10戸は常に流動可能性物件。価格はどうしても弱含みになる
ついでに書くと、１０戸で一番最後に売れた物件ってことでしょ？
結論
・契約取りやめor手付けあきらめても契約解除 つーか、土曜だから間に合った？
・情報は小出しにしない
手付金損しても、同じ金額でもっと良い物件が買える
ダミー入札はできないけど、不安があるなら３％も払えば落札代理人見つかるでしょ
おまけ
競売物件の登記は裁判所が無料でやってくれる
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/XxW02_hl_0110.jsp
不動産鑑定士の評価額 13,240,000
売却価額 17,870,000
平成22年だから、少なくとも半年前の価格
これ以上に問題なのは、同じマンションで同時に１０戸が競売になってる
つまり、この10戸は常に流動可能性物件。価格はどうしても弱含みになる
ついでに書くと、１０戸で一番最後に売れた物件ってことでしょ？
結論
・契約取りやめor手付けあきらめても契約解除 つーか、土曜だから間に合った？
・情報は小出しにしない
手付金損しても、同じ金額でもっと良い物件が買える
ダミー入札はできないけど、不安があるなら３％も払えば落札代理人見つかるでしょ
おまけ
競売物件の登記は裁判所が無料でやってくれる
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/XxW02_hl_0110.jsp
登記無料じゃないよw
司法書士報酬はいらないけど、登記で一番かねのかかる登記料(登録免許税)は、裁判所に入札金とは別途納付が必要。
代金納付期限通知と一緒に案内がくるからw
司法書士報酬はいらないけど、登記で一番かねのかかる登記料(登録免許税)は、裁判所に入札金とは別途納付が必要。
代金納付期限通知と一緒に案内がくるからw
>>125
親鸞上人そんな事言ってねえだろw
親鸞上人そんな事言ってねえだろw
>>127
10戸まとめて競売とは、まとめて買った業者が経営破綻したのかな？
10戸まとめて競売とは、まとめて買った業者が経営破綻したのかな？
雑念に惑わされるな
只ひたすら物件を観よ
お前にも感じるはず
このキャッシュ・フローの脈動を
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5e/ab/c8f81a5a87feb364f2784ef175ca3c48.jpg
只ひたすら物件を観よ
お前にも感じるはず
このキャッシュ・フローの脈動を
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/5e/ab/c8f81a5a87feb364f2784ef175ca3c48.jpg
見るのではない
感じるのだ
キャッシュ・ストリームは物件の中にある
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/004/981/16/N000/000/001/127530753149616102131.jpg
感じるのだ
キャッシュ・ストリームは物件の中にある
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/004/981/16/N000/000/001/127530753149616102131.jpg
強欲なお前等の対極だな
>>128
誤解させたのならごめん。登記は法務省管轄なので無料。免許税は地方税なので当然課税
>>130
不動産鑑定士がDCFを考慮する地域ってあるの？
普通は公示価格の調整と再調達価格の残存率でしょ？
>>131
売主の破綻でしょ
つまり５年前の４千万円の値付けが破綻するほどの高価格だったと言うこと
>>132-134
俺の乏しい経験からでも、
周りの９戸もの格安物件という煩悩(暗黒麺)とは戦ってはダメ。全力で逃げるべき
誤解させたのならごめん。登記は法務省管轄なので無料。免許税は地方税なので当然課税
>>130
不動産鑑定士がDCFを考慮する地域ってあるの？
普通は公示価格の調整と再調達価格の残存率でしょ？
>>131
売主の破綻でしょ
つまり５年前の４千万円の値付けが破綻するほどの高価格だったと言うこと
>>132-134
俺の乏しい経験からでも、
周りの９戸もの格安物件という煩悩(暗黒麺)とは戦ってはダメ。全力で逃げるべき
総戸数が１５個のマンションに住んでいる知人が、修繕積立がすごい額
で、来年もあがると嘆いていた。
2150万のマンションの方、決心したんですね。
震災のおかげで空き部屋がうまったので、もうひとつ欲しくなって
探しているけど、躊躇していると決まってしまい、あとで後悔が
定番です。
で、来年もあがると嘆いていた。
2150万のマンションの方、決心したんですね。
震災のおかげで空き部屋がうまったので、もうひとつ欲しくなって
探しているけど、躊躇していると決まってしまい、あとで後悔が
定番です。
>>135
不動産屋さんに調査結果を確認したが、神田錦町のマンションは4年前の新築時には全て売れた
その後まとめて買った業者が破綻したため、競売となった
そこで販売価格は約半額に下落、他の物件はまた売れて、今回の物件が最後というわけ
これで競売物件も全て売れたことになる
最初に4400万位で買ってそのまま所有しているオーナーさんたちが悲惨だね
俺は築4年で大手町駅から徒歩6分の綺麗な31平米の物件が2150万で買えるからラッキー
不動産屋さんに調査結果を確認したが、神田錦町のマンションは4年前の新築時には全て売れた
その後まとめて買った業者が破綻したため、競売となった
そこで販売価格は約半額に下落、他の物件はまた売れて、今回の物件が最後というわけ
これで競売物件も全て売れたことになる
最初に4400万位で買ってそのまま所有しているオーナーさんたちが悲惨だね
俺は築4年で大手町駅から徒歩6分の綺麗な31平米の物件が2150万で買えるからラッキー
登録免許税は国税だろw
マンション競売物件の鑑定はこの頃はだいたい収益還元だよw
マンション競売物件の鑑定はこの頃はだいたい収益還元だよw
金持ち喧嘩せず
金持ち喧嘩せず
大事なことなので
二回言いましたよ
なるほどダメだわ
不動産鑑定士が賃貸用と判断すると収益価格を優先するのね
登録免許税は、固定資産税額で決まるんで地方税と信じ込んでた
ついでに書くと、消費税は国税なんで無料と思ってたw
最後に
>>137の成功を祈る。おかげで勉強もさせてもらった
すり潰れるまで賃貸すれば損にはならないと思う。途中で高く売れる時期に売れば利益もあると思う
不動産鑑定士が賃貸用と判断すると収益価格を優先するのね
登録免許税は、固定資産税額で決まるんで地方税と信じ込んでた
ついでに書くと、消費税は国税なんで無料と思ってたw
最後に
>>137の成功を祈る。おかげで勉強もさせてもらった
すり潰れるまで賃貸すれば損にはならないと思う。途中で高く売れる時期に売れば利益もあると思う
神田錦町ってあのうらびれたAVビデオとか売ってた古ビル地域だろ？
渡米して五年目でもう東京に疎くなりつつあるが、錦町って今は綺麗になったのかよ
渡米して五年目でもう東京に疎くなりつつあるが、錦町って今は綺麗になったのかよ
平成23年05月度 「中古マンション、中古戸建住宅の成約価格が上昇」
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf
>>92
アパートを買った人とアパートを売る人の違いだな
アパートを買った人とアパートを売る人の違いだな
>>143
この5年で新しいビル、マンションがたくさん出来ているよ
この5年で新しいビル、マンションがたくさん出来ているよ
築4年なのに半値以下でしか売れないような物件買ってるバカは破産して当然。
あと四年で価値ゼロか。
そんな極端じゃ無いよ。
値段の変化率はリニアではないからね。
概略 y=1/x+1 見たいな曲線に成る。
マジレスか
Y＝ １－X^2
>>147
はい、はい、せめて高校位は卒業しような！
はい、はい、せめて高校位は卒業しような！
154 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 21:40:19.34 ID:XT01De5z
ふとおもったんだが、大家の平均年齢って一体何歳だ？
大家童貞喪失の年齢→大家専業化した年齢→現在の年齢を聞きたい。
大家童貞喪失の年齢→大家専業化した年齢→現在の年齢を聞きたい。
地方なんだけど、築20年、1K12戸で、適正価格で満室になれば
利回り36％になる物件が売りに出てます。
現在は3室しか埋まっておらず、理由として考えられるのは
・空室のリフォームをしていない
・外壁などのリフォームをしていない
・近隣に新しいアパートが複数ある
・一部屋の住人が多分ヤバい感じの人で、ベランダが荒れ放題だし
玄関にスピーカー？がぶら下げてあったりした
というものだったんですが、ヤバそうな住人がいる限り他の入居者は嫌がると思いますし、
追い出すのは大変ですよね。関わらない方がいいでしょうか。
利回り36％になる物件が売りに出てます。
現在は3室しか埋まっておらず、理由として考えられるのは
・空室のリフォームをしていない
・外壁などのリフォームをしていない
・近隣に新しいアパートが複数ある
・一部屋の住人が多分ヤバい感じの人で、ベランダが荒れ放題だし
玄関にスピーカー？がぶら下げてあったりした
というものだったんですが、ヤバそうな住人がいる限り他の入居者は嫌がると思いますし、
追い出すのは大変ですよね。関わらない方がいいでしょうか。
好きにしろ
気になるなら売却理由を問い合わせなよ
たぶん儲かる、買いなさい
全面改装したいので全員に出て行って欲しい
予算が○○万円なので一人当たり△△万円払うつもりです
そう言えば、最終的には多くても○○万円の６割くらいで出て行くよ
○○万円が家賃の１８ヶ月分くらいでね
吹っかけてきた場合は「じゃあ改装諦めます」で対抗できる
人間、特に頭の弱い人は、もらえるハズの金がもらえない状況が１番我慢できない
改装無しになって金がもらえない状況が許せない
予算が○○万円なので一人当たり△△万円払うつもりです
そう言えば、最終的には多くても○○万円の６割くらいで出て行くよ
○○万円が家賃の１８ヶ月分くらいでね
吹っかけてきた場合は「じゃあ改装諦めます」で対抗できる
人間、特に頭の弱い人は、もらえるハズの金がもらえない状況が１番我慢できない
改装無しになって金がもらえない状況が許せない
肝心なことを書き忘れた。続けて住んでもらって家賃払ってもらうのが１番だよ
ただし、大家初心者で自分で入れたんじゃなきゃ仕方がない
ただし、大家初心者で自分で入れたんじゃなきゃ仕方がない
>>156です。レス下さった方ありがとうございます。
現在空室が多いのは、自然と1部屋ずつ空きになり、こうなってしまった、
と不動産屋は言っていましたが、多分ヤバい住人が嫌で
出ていった人もいるんじゃないかとふんでいます。
>>160さんのおっしゃる方法で出ていってくれたらありがたいのですが、
居座られたら改装もできず、新しい入居者もよりつかなさそうで怖すぎます。
あと、改装後に戻って来られたらたまりません。
こういう状態なので安く売りに出ているのですよね。
悩みます。
現在空室が多いのは、自然と1部屋ずつ空きになり、こうなってしまった、
と不動産屋は言っていましたが、多分ヤバい住人が嫌で
出ていった人もいるんじゃないかとふんでいます。
>>160さんのおっしゃる方法で出ていってくれたらありがたいのですが、
居座られたら改装もできず、新しい入居者もよりつかなさそうで怖すぎます。
あと、改装後に戻って来られたらたまりません。
こういう状態なので安く売りに出ているのですよね。
悩みます。
悩むんだ
全住人に出って行ってもらってない(何故なら他の住人には交渉をあんまりしてない)
それは、あなたにお金を余計に払ったのがバレて他の住人が出て行ってくれなかったから
だから、全面でなくて一部改装しかできなかった。
「お金返してくれて、戻ってほしいくらい」と先に言えば良い
頭の弱い人は、自分が得したために他人が困ってるのが喜びだから
・お金払った
・客がいなくなった
この２点で困ってる人のどっちも助けることはない
もし戻ると言えば
「本当ですか？改装済みの部屋なんで○万高くなりますけど。すごく助かります」と言えばおｋ
ちょっとマジレスすると
今いる人には「新しく大家になる予定です」と言って話を聞きに行く
できれば出て行った人にも、話を聞きに行く
８桁の金を払って３割以上の利回りの物件が欲しいなら最低限やるべきこと
できないなら、利回り１割程度で我慢すべき
やるやらないで年収が数百万円かわる。やれなければ大家業はできないよ
大家になってしまえば、そんなの一人追い出すのは簡単。それくらいの心構えできるよ
それは、あなたにお金を余計に払ったのがバレて他の住人が出て行ってくれなかったから
だから、全面でなくて一部改装しかできなかった。
「お金返してくれて、戻ってほしいくらい」と先に言えば良い
頭の弱い人は、自分が得したために他人が困ってるのが喜びだから
・お金払った
・客がいなくなった
この２点で困ってる人のどっちも助けることはない
もし戻ると言えば
「本当ですか？改装済みの部屋なんで○万高くなりますけど。すごく助かります」と言えばおｋ
ちょっとマジレスすると
今いる人には「新しく大家になる予定です」と言って話を聞きに行く
できれば出て行った人にも、話を聞きに行く
８桁の金を払って３割以上の利回りの物件が欲しいなら最低限やるべきこと
できないなら、利回り１割程度で我慢すべき
やるやらないで年収が数百万円かわる。やれなければ大家業はできないよ
大家になってしまえば、そんなの一人追い出すのは簡単。それくらいの心構えできるよ
参考にはなるが
家賃支払いの遅れの無い住人を追い出すの大変なんだよね。
追込みの対処法は滞納してくれた方が遥かに楽だ
家賃支払いの遅れの無い住人を追い出すの大変なんだよね。
追込みの対処法は滞納してくれた方が遥かに楽だ
そりゃそうだよ
だから立ち退き料を出す。しかも本当の立ち退きの場合より多く
自分の場合なら別の方法を取る
だから立ち退き料を出す。しかも本当の立ち退きの場合より多く
自分の場合なら別の方法を取る
アパートの駐車場に猫や鳩の餌を置いている奴がいる。
駐車場に置いてある車の陰でやってるから人目につかないが、聞き込みをしたらアパートの近くの住民が浮上。
駐車場の掃除をしていたら鳩が餌をくれるのかと思って集団で向かってきてマジ怖かった。
鳩やカラスの糞や猫の足跡が車に付いてる時がある。他人の土地で餌付けって罰則がないから困る。
止めさせる良い方法はないですか？
駐車場に置いてある車の陰でやってるから人目につかないが、聞き込みをしたらアパートの近くの住民が浮上。
駐車場の掃除をしていたら鳩が餌をくれるのかと思って集団で向かってきてマジ怖かった。
鳩やカラスの糞や猫の足跡が車に付いてる時がある。他人の土地で餌付けって罰則がないから困る。
止めさせる良い方法はないですか？
毒入り餌をまく。
害獣をせん滅し、餌付け人の心にも大打撃を与えられる。
問題は動物愛護法とかに触れないかだ。
害獣をせん滅し、餌付け人の心にも大打撃を与えられる。
問題は動物愛護法とかに触れないかだ。
最終手段としても、毒入り餌はあまりお勧めできないねｗ
小動物が大量に毒殺されたら、また違った問題に発展するだろうよｗ
まず役所か保健所に相談かな？
小動物が大量に毒殺されたら、また違った問題に発展するだろうよｗ
まず役所か保健所に相談かな？
いや、張り紙しろよｗ
171 ：名無し不動さん：2011/06/22(水) 13:22:20.09 ID:nV791uAY
こんなところで儲かるかどうか聞くくらいの知識しかないならやめといたほうがいい。
色んな理由があってその値段で売られているのだし。
色んな理由があってその値段で売られているのだし。
>>167
アパートの住民でもない人が他人の土地に断りなく入った時点で
まず、アウト。しかも餌やり等で糞害が発生しているなら警察へ
通報すれば連れて行ってくれる。
野鳥への餌づけも鳥獣護法違反になる。（冬場など餌の少ない
時期に餌づけをするのは認められているが、年間通しての餌づけ
行為は禁止されている。）
アパートの住民でもない人が他人の土地に断りなく入った時点で
まず、アウト。しかも餌やり等で糞害が発生しているなら警察へ
通報すれば連れて行ってくれる。
野鳥への餌づけも鳥獣護法違反になる。（冬場など餌の少ない
時期に餌づけをするのは認められているが、年間通しての餌づけ
行為は禁止されている。）
>>168
毒ってどこで手に入れるんだよw
毒ってどこで手に入れるんだよw
餌付けとはちょっと違うけど、敷地内青空ゴミ置場でカラス&猫のイタズラに困った時期があった
年配の父に相談したら、迷わず毒餌を置けってｗ
俺は結局カラスネットで対処して改善出来たが、毒餌はご近所さんの目が怖いな
年配の父に相談したら、迷わず毒餌を置けってｗ
俺は結局カラスネットで対処して改善出来たが、毒餌はご近所さんの目が怖いな
毒餌はお縄になるはず。
自分の土地で有ろうが公共の場で有ろうが、
害獣駆除するには、其れなりの手続きと
資格が要るんだよ。
免許が要るんですか、やっぱり毒ですもんねｗ
だったら夜中に誰かが自分の庭に撒いたと言う事にしておけばいいんだよ。
月夜の無い夜中もあるんだ、いつ誰かが巻いても不思議じゃない
良いか、ネズミは成長すると猫になる、ネズミを駆除すると思え
駆除の仕方は趣味カテのある板に行けば親切な人が教えてくれるよ
月夜の無い夜中もあるんだ、いつ誰かが巻いても不思議じゃない
良いか、ネズミは成長すると猫になる、ネズミを駆除すると思え
駆除の仕方は趣味カテのある板に行けば親切な人が教えてくれるよ
夜、ネズミを駆除しようと思ったら
朝、猫が死んでいたと言うわけか
朝、猫が死んでいたと言うわけか
猫いらずの犠牲者はたいてい
「落ちてるものを拾って食べてはいけません」って教育を受けてない子供。
「落ちてるものを拾って食べてはいけません」って教育を受けてない子供。
http://mainichi.jp/life/money/news/20110623k0000m020159000c.html
金融庁：連帯保証を禁止…経営無関与の家族・知人
これ、ある意味凄いことなんだが
金融庁：連帯保証を禁止…経営無関与の家族・知人
これ、ある意味凄いことなんだが
すれ違いならすいません。
誘導お願いします。
家賃滞納ついてです。
1ヵ月分を1年半滞納してる住人がいて困っています。
いろいろ調べたら、1ヵ月分程度ならあきらめてくれみたいな感じなんですが
不動産屋に電話すると我慢してくれみたいな対応です。
あきらめるしかないんでしょうか？
誘導お願いします。
家賃滞納ついてです。
1ヵ月分を1年半滞納してる住人がいて困っています。
いろいろ調べたら、1ヵ月分程度ならあきらめてくれみたいな感じなんですが
不動産屋に電話すると我慢してくれみたいな対応です。
あきらめるしかないんでしょうか？
アパート経営なんでも相談室【122号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1308015805/
やさしい法律相談Part295
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1306517621/
★法律相談Q＆A★ 2
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1284835957/
>>182 的確な回答が欲しければ、法律相談のほうがいいかもね。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1308015805/
やさしい法律相談Part295
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1306517621/
★法律相談Q＆A★ 2
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1284835957/
>>182 的確な回答が欲しければ、法律相談のほうがいいかもね。
>>183
ありがとうございます。
ありがとうございます。
>>181
ハンコを押す書類が1枚増えるだけのようだけど?
ハンコを押す書類が1枚増えるだけのようだけど?
過去の1ヶ月分が未納になってるだけで、
その分以外は支払ってるわけでしょ。
要するに1ヶ月遅れでずっと支払ってるって事じゃね。
あきらめる必要は無いけど、
さしあたり遅れながらでも入ってるなら当面放置が得策かと。
その分以外は支払ってるわけでしょ。
要するに1ヶ月遅れでずっと支払ってるって事じゃね。
あきらめる必要は無いけど、
さしあたり遅れながらでも入ってるなら当面放置が得策かと。
>>186
>>187
回答ありがとうございます。
住人(50代男性 性格 きつめ)
家賃滞納の前に支払いの遅れが1年あり、きつめに注意したらキレられて
言い争いのドラブルに、その後少したってから、家賃滞納
何度か払うように言いに行くけど、金がない、払えないとキレられる。
感情的なこともあり、我慢することができない部分があります。
>>187
回答ありがとうございます。
住人(50代男性 性格 きつめ)
家賃滞納の前に支払いの遅れが1年あり、きつめに注意したらキレられて
言い争いのドラブルに、その後少したってから、家賃滞納
何度か払うように言いに行くけど、金がない、払えないとキレられる。
感情的なこともあり、我慢することができない部分があります。
とりあえず支配督促でもしとけ
俺も放置するな。
特に俺の所有物件はローエンド層向けばかりだから
そういうのは最初から稼働率に織り込んで計算している。
ただ、毎月、やんわりと残高の確認だけ行う。
「今月のご入金有難うございました。残りのお家賃は○○円でお間違いないですよね？」って感じで。
特に俺の所有物件はローエンド層向けばかりだから
そういうのは最初から稼働率に織り込んで計算している。
ただ、毎月、やんわりと残高の確認だけ行う。
「今月のご入金有難うございました。残りのお家賃は○○円でお間違いないですよね？」って感じで。
最近は殺されることもあるかな。。。
感情的になってもリスクばっか増えてしょうがないだろ。
感情的になってもリスクばっか増えてしょうがないだろ。
エアコンを設置しようと思うのですが
耐用年数ってどれくらいですかね？
簡単に壊れる事ってあるのでしょうか？
耐用年数ってどれくらいですかね？
簡単に壊れる事ってあるのでしょうか？
昭和か
北国かぁー
>>193
延長保証とか使えば５年くらい心配要らないのでは？
延長保証とか使えば５年くらい心配要らないのでは？
みなさん、返答ありがとうございます。
ドラブルがまだ、解決してませんが、皆さんの意見が聞けて良かったです。
もうひとつ、甘えさせてください。
住人が家賃滞納した時に保証人に請求することはできますか？
調べても、支払督促-裁判にとは、よく出てくるのですが
家賃滞納分を保証人に請求-支払いは難しいですか？
保証人に家賃滞納分を支払ってもらった方いますか？
答えられる方がいればありがたいです。
ISP的にいつ書き込みできなくなるかわからないので、これが最後になることをお許しください。
ありがとうございました。
ドラブルがまだ、解決してませんが、皆さんの意見が聞けて良かったです。
もうひとつ、甘えさせてください。
住人が家賃滞納した時に保証人に請求することはできますか？
調べても、支払督促-裁判にとは、よく出てくるのですが
家賃滞納分を保証人に請求-支払いは難しいですか？
保証人に家賃滞納分を支払ってもらった方いますか？
答えられる方がいればありがたいです。
ISP的にいつ書き込みできなくなるかわからないので、これが最後になることをお許しください。
ありがとうございました。
>>197
Internet代金くらい払えw
Internet代金くらい払えw
お前らw
不動産屋って、他人の土地と建物で食ってる寄生虫だよね。
いいや。
違うよ。
違うよ。
いや、寄生虫だよ。
俺は家主だが、営業遣ってもらえるのは助かるよ。
207 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 00:34:03.45 ID:sIdrhxWT
>>205
揉め事が起きた時に基本は法令などで中立な立場で仲裁するのが不動産屋だよ。
その為に、業法にしたがって契約書を作成して対応してる。
貴方の関係する不動産屋がどうかは解らないけど
うちは中立な立場で大家と賃借人の蟠りを解消してるよ。
実際、賃借人と大家だけで作った契約書なんて無茶苦茶で
大家が製作してるから大家側が有利すぎて全然話にならないから
判例や今の常識を大家に教えて賃借人に正当な権利を助言する事もあるよ。
揉め事が起きた時に基本は法令などで中立な立場で仲裁するのが不動産屋だよ。
その為に、業法にしたがって契約書を作成して対応してる。
貴方の関係する不動産屋がどうかは解らないけど
うちは中立な立場で大家と賃借人の蟠りを解消してるよ。
実際、賃借人と大家だけで作った契約書なんて無茶苦茶で
大家が製作してるから大家側が有利すぎて全然話にならないから
判例や今の常識を大家に教えて賃借人に正当な権利を助言する事もあるよ。
209 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 02:18:56.23 ID:nJBrOEtF
寄生虫
ろくに仕事しねーし
かえって邪魔
ろくに仕事しねーし
かえって邪魔
人のことを色々言う前に己の人を見る目を養え
>>208
弁護士法72条は、判例の要旨まで考慮すべし。
･････72条厳密に解釈したら、司法書士や行政書士、鑑定士、調査士、税理士などなど、
他の士業の活動のほどんどの分野がかぶってしまうことになる。
弁護士法72条は、判例の要旨まで考慮すべし。
･････72条厳密に解釈したら、司法書士や行政書士、鑑定士、調査士、税理士などなど、
他の士業の活動のほどんどの分野がかぶってしまうことになる。
昨年から敷地内に色々なごみが落ちています。
以前はたまに落ちていたのですが今月に入って毎日になりました。
裏のビルから投げ込まれてるようで、裏のビルの管理人さんに2回言いに行きました。
言うとしばらく止むんですが2週間も経つとまた投げ込まれます。
ごみには個人を特定できる物は一切なく裏の防犯カメラもうまくかわしているようで裏の管理人さんも頭を抱えています。
何とか止めさせる良い方法はないでしょうか。
そういう癖がある人は止められないのですかねぇ。
以前はたまに落ちていたのですが今月に入って毎日になりました。
裏のビルから投げ込まれてるようで、裏のビルの管理人さんに2回言いに行きました。
言うとしばらく止むんですが2週間も経つとまた投げ込まれます。
ごみには個人を特定できる物は一切なく裏の防犯カメラもうまくかわしているようで裏の管理人さんも頭を抱えています。
何とか止めさせる良い方法はないでしょうか。
そういう癖がある人は止められないのですかねぇ。
214 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 08:49:45.83 ID:u8XrW7jz
まぁ寄生虫だろうな。
>>213
カメラ増設だな。でもって警察にも通報。
ごみの内容から投棄者を特定する。たいがい外国人ってことがよくある。
近所の外国人（通勤しているヤツも含め）チェックと警告のチラシと入管への通報をするととまる。
「ごみ投げ込む人が居るので警察と入管に通報しました」
こんな感じ。
カメラ増設だな。でもって警察にも通報。
ごみの内容から投棄者を特定する。たいがい外国人ってことがよくある。
近所の外国人（通勤しているヤツも含め）チェックと警告のチラシと入管への通報をするととまる。
「ごみ投げ込む人が居るので警察と入管に通報しました」
こんな感じ。
216 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 09:16:11.14 ID:u8XrW7jz
>>215
笑える。
笑える。
俺んところは、不法投棄。
ﾌﾞﾗｳﾝ管ＴＶ１回、敷き布団２回。
以前、洗濯物も落ちてた。子供の靴下も入ってた。
洗濯物はともかく、ＴＶと布団はごみ置き場に捨ててあった。
ＴＶは「不法投棄品」って張り紙しておいたら廃品回収業者
だと思うがもって行ってくれた。布団は現在倉庫の中。
ﾌﾞﾗｳﾝ管ＴＶ１回、敷き布団２回。
以前、洗濯物も落ちてた。子供の靴下も入ってた。
洗濯物はともかく、ＴＶと布団はごみ置き場に捨ててあった。
ＴＶは「不法投棄品」って張り紙しておいたら廃品回収業者
だと思うがもって行ってくれた。布団は現在倉庫の中。
218 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 09:39:50.03 ID:u8XrW7jz
不法投棄とか契約してる産廃業者が勝手に持ってって請求が上がってくるけど、うちから再請求する先が分からんから泣き寝入りだ。
不法投棄は犯罪だろ一応
被疑者不詳で告訴状出しとけ
被疑者不詳で告訴状出しとけ
220 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 11:23:39.58 ID:u8XrW7jz
ビル内のゴミ捨て場に勝手に捨ててるから犯罪かもしれんがビル内で解決してくれ、って言われるでしょ。きっと。
かといってゴミ捨て場に人をはりつけたり監視カメラなんてのもアホらしいし。
大体、犯人は分かってんだけどな。韓国人の会社。
かといってゴミ捨て場に人をはりつけたり監視カメラなんてのもアホらしいし。
大体、犯人は分かってんだけどな。韓国人の会社。
>>156みたいな物件を自分も悩んでる。
人気地域の端っこにある8部屋アパ、満室利回り26％、
現在7室空きで、偏屈じいさんのみ居住。
じいさんが猫にえさやったり、じいさんが育ててる植物が育ちまくり。
じいさんが死ぬまでそのまま所有して、死んでから更地にして売ろうかな…。
土地の形や日当たりがいいから、分譲も行けそう。
人気地域の端っこにある8部屋アパ、満室利回り26％、
現在7室空きで、偏屈じいさんのみ居住。
じいさんが猫にえさやったり、じいさんが育ててる植物が育ちまくり。
じいさんが死ぬまでそのまま所有して、死んでから更地にして売ろうかな…。
土地の形や日当たりがいいから、分譲も行けそう。
じじいに部屋用意してやって
さっさとでていかせたほうが得かもな
さっさとでていかせたほうが得かもな
老い先短いジジイが今更金に釣られて出てくわけないじゃん
225 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 14:16:46.49 ID:u8XrW7jz
一部屋だけとはきついな。
隣の部屋で夜中じゅうドンちゃん騒ぎして根を上げるのをまつか。
古い建物なら正攻法で老朽化を理由に立ち退きを要求するか。
隣の部屋で夜中じゅうドンちゃん騒ぎして根を上げるのをまつか。
古い建物なら正攻法で老朽化を理由に立ち退きを要求するか。
226 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 14:17:45.24 ID:u8XrW7jz
>>221
そういうことするとあの韓国人は「なんでそんな写真撮るアルか！信用してないアルか！」と怒り出す。
そういうことするとあの韓国人は「なんでそんな写真撮るアルか！信用してないアルか！」と怒り出す。
それは中国人
中国人には、朝鮮人管理責任があるだろ
ﾜﾗﾀ
福島第一原発から漏れた放射能の広がり
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg
共産党都議団 都内各地の放射線量測定結果 (資料③)
江東区から練馬区を結ぶ線以東の地域は年間1mSv以上の
放射線量となっている可能性がある。
http://livedoor.2.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/f/9f8f5a60.jpg
http://www.jcptogidan.gr.jp/html/menu5/2011/20110525195904_3.pdf
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg
共産党都議団 都内各地の放射線量測定結果 (資料③)
江東区から練馬区を結ぶ線以東の地域は年間1mSv以上の
放射線量となっている可能性がある。
http://livedoor.2.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/f/9f8f5a60.jpg
http://www.jcptogidan.gr.jp/html/menu5/2011/20110525195904_3.pdf
>>222
爺さんって何歳ぐらい？
爺さんって何歳ぐらい？
３４歳
俺より年下…と釣られてみるw
所有物件徒歩5分圏内に今年ＲＣ7階物件2棟できて、秋に3棟完成予定。
どんだけ建築ラッシュなんだよ・・・
どんだけ建築ラッシュなんだよ・・・
この度、全財産３００万のみで不動産屋を開業しようとおもいます。
宅建のみ保有で業界完全未経験ですが営業経験５年の３０歳です。
資金が少ない為、客付けのみの営業になると思いますが、アドバイスお願いします
宅建のみ保有で業界完全未経験ですが営業経験５年の３０歳です。
資金が少ない為、客付けのみの営業になると思いますが、アドバイスお願いします
236 ：名無し不動さん：2011/06/26(日) 17:48:31.99 ID:zzyDeiw6
>>235
釣りとしか思えない。
釣りとしか思えない。
そもそも大家スレだからｗ
築4年、都心部の1K、32平米、大手町駅まで徒歩6分、南向き角部屋、14階建ての9階、リフォーム済みを2150万で買った
4年前に新築時4300万で売り出し、買った業者が破綻し競売へ、昨年末別の業者が1800万で落札した物件
2150万なら十分にお買い得だと思う
家賃12万、管理費1万で賃貸用にする予定
他の部屋がこの価格で賃貸中
4年前に新築時4300万で売り出し、買った業者が破綻し競売へ、昨年末別の業者が1800万で落札した物件
2150万なら十分にお買い得だと思う
家賃12万、管理費1万で賃貸用にする予定
他の部屋がこの価格で賃貸中
神田錦町の物件の話だろ？
何でまた話題に出すんだろ？くどすぎる・・・
何でまた話題に出すんだろ？くどすぎる・・・
東電の放射能で地価が下がったら、賠償してもらえるのか？
訴えてみたら？
農家も旅館も、わからないけど訴えてみてるんじゃないかな。
こういうのも資料になると思うよ。
東から西へ、「疎開転職」増加
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20110610/220678/?P=1
農家も旅館も、わからないけど訴えてみてるんじゃないかな。
こういうのも資料になると思うよ。
東から西へ、「疎開転職」増加
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20110610/220678/?P=1
>>238
お前自分で住む用って言ってなかった？
お前自分で住む用って言ってなかった？
J-REITを初めて買おうと思うんだけど、どこの会社で買えばいいのかな？
とりあえず200万円位から始めようと思う
とりあえず200万円位から始めようと思う
>>240
賃貸契約が終わったらま書き込みにきてくれ。
賃貸契約が終わったらま書き込みにきてくれ。
>>242 転職までするのか
共用の電気代が節電効果あって激変。
自販機2台（一日約100本売り上げ）と共用部電気代が
冬場1万円弱だったのが先月5千円ちょいに成ったよ・・・
自販機2台（一日約100本売り上げ）と共用部電気代が
冬場1万円弱だったのが先月5千円ちょいに成ったよ・・・
>>249
店子からとってる共益費下げろよ？
店子からとってる共益費下げろよ？
ＩＰＡの岡ちゃんなら知っていると思う
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の再改訂版（案）について（意見募集）
http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000059.html
http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000059.html
賃貸契約時に負担条件合意を 住宅修繕費でガイドライン
http://s.nikkei.com/mLkAPg
http://s.nikkei.com/mLkAPg
土地下がってんねんから家賃下げろや
大家の分際でよ
殺すぞ
大家の分際でよ
殺すぞ
また口だけ番長かｗ
お前みないなのは
公園で寝ろや
家賃要らんぞ
公園で寝ろや
家賃要らんぞ
家賃下げろや
土地下がってんねんから当然やろが
殺すぞまじで
雨漏り直せやこら！！
土地下がってんねんから当然やろが
殺すぞまじで
雨漏り直せやこら！！
何じゃこの家ｗｗｗ
壁うーーーっすうい
こんな家よー貸すわｗ
あほちゃうかｗｗ
壁うーーーっすうい
こんな家よー貸すわｗ
あほちゃうかｗｗ
雨漏り直したるから
家賃上げさせてくれｗ
家賃上げさせてくれｗ
こんな家家賃3万で十分やろ
62000円も取り過ぎちゃんか？
家賃下げろや禿げんこら
殺すぞ
62000円も取り過ぎちゃんか？
家賃下げろや禿げんこら
殺すぞ
路線価3年連続低下やのに
家賃は一向に下がりまへん
大家は金の亡者です
家賃は一向に下がりまへん
大家は金の亡者です
お前がその値段で納得して契約して借りたんと茶羽化
エエ鴨やｗｗ
エエ鴨やｗｗ
カモはカモらしくネギしょってろや
しかも家傾いてんすけどｗｗ
何この家ｗ
あほちゃうかｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ジャッキアップで直せや
傾いて頭痛と吐き気で悩まされとんねん
今すぐ1000万でジャッキアップちゃうんか？
何が現状渡しじゃ？
黙って糞みたいな家かしやがってよ
慰謝料払えや
お前らほんま悪魔やな 人間のカスやわ
大家風情がよ いつでもやったんぞこら！！
何この家ｗ
あほちゃうかｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ジャッキアップで直せや
傾いて頭痛と吐き気で悩まされとんねん
今すぐ1000万でジャッキアップちゃうんか？
何が現状渡しじゃ？
黙って糞みたいな家かしやがってよ
慰謝料払えや
お前らほんま悪魔やな 人間のカスやわ
大家風情がよ いつでもやったんぞこら！！
相手にするなよ
大家さん、管理自分ちでされてる方って、
前住居者が掃除しなかった場所
(排水溝やエアコンフィルター、窓のヤニなど)
って大家さんがするのが一般的ですか？
今の家はされてなくて、
拭けば取れるような汚れなのになんでしないんだろうなぁって思いました。
長期空きだったそうで、一万も下げてやっと私が入居したようですが、
掃除もしないで、入居者にやらせるようなら
家賃額関係なく、即出てかれても仕方ない気がします…。
私も先月入ったばかりですが、
余りに状況が嫌だったので、秋には出て行く予定です。
前住居者が掃除しなかった場所
(排水溝やエアコンフィルター、窓のヤニなど)
って大家さんがするのが一般的ですか？
今の家はされてなくて、
拭けば取れるような汚れなのになんでしないんだろうなぁって思いました。
長期空きだったそうで、一万も下げてやっと私が入居したようですが、
掃除もしないで、入居者にやらせるようなら
家賃額関係なく、即出てかれても仕方ない気がします…。
私も先月入ったばかりですが、
余りに状況が嫌だったので、秋には出て行く予定です。
>>271
んー、自分が「一万下げるから」と言われて入居したわけではないのです。
予算範囲内で探してて、たまたま今の家に決めたらそういう経緯があったらしいのと、
相場からみても1-2千円高い程度で家賃相応に不都合な部分(日当たり具合とか)ありますし。
(勿論分かってて入ってますのでそこには不満はないんですが。)
まあ、何というか、
今まで管理会社がきちんと清掃してくれた物件しかすまなかったから、
だらしない管理だと感じただけかもしれませんが。
新しくはいる人に、前の人がつけたヘドロやヤニを取らせて当たり前、な感覚の方に家賃を払うのが嫌だなと感じちゃうんですよね…。
別に性格とかどうでも良いから、仕事ちゃんとしてくれる方が良かった。
しかも、大家さんに状況伝えたら、排水溝にサンポールだけかけて、
中開けての確認もしないんですよ。
掃除したこと無いのかなとびっくりして、ひとまず帰って頂いて自分でしました。
家は気に入ってたのに残念。
他にも沢山物件が有るので、家具揃えるまえに移っちゃいます。
んー、自分が「一万下げるから」と言われて入居したわけではないのです。
予算範囲内で探してて、たまたま今の家に決めたらそういう経緯があったらしいのと、
相場からみても1-2千円高い程度で家賃相応に不都合な部分(日当たり具合とか)ありますし。
(勿論分かってて入ってますのでそこには不満はないんですが。)
まあ、何というか、
今まで管理会社がきちんと清掃してくれた物件しかすまなかったから、
だらしない管理だと感じただけかもしれませんが。
新しくはいる人に、前の人がつけたヘドロやヤニを取らせて当たり前、な感覚の方に家賃を払うのが嫌だなと感じちゃうんですよね…。
別に性格とかどうでも良いから、仕事ちゃんとしてくれる方が良かった。
しかも、大家さんに状況伝えたら、排水溝にサンポールだけかけて、
中開けての確認もしないんですよ。
掃除したこと無いのかなとびっくりして、ひとまず帰って頂いて自分でしました。
家は気に入ってたのに残念。
他にも沢山物件が有るので、家具揃えるまえに移っちゃいます。
確かにその大家は根本的な基本ができていないと考えられるが、
金を払う方は神様だと勘違いしているヤツも多いな。
不動産賃貸に限らずそう。
金を払う方は神様だと勘違いしているヤツも多いな。
不動産賃貸に限らずそう。
>>272
地下鉄銀座線田原町まで徒歩6分、地下鉄大江戸線新御徒町駅まで徒歩7分の1DKマンションのオーナーになったので、賃貸料105000円で賃借人募集中だよ
築7年、9階だての6階、角部屋、32平米、東向き、日当たり良好、クリーニング済み、オートロック、
バス、トイレ、洗面所は全て独立
敷金1、礼金1、管理費は毎月5000円
地下鉄銀座線田原町まで徒歩6分、地下鉄大江戸線新御徒町駅まで徒歩7分の1DKマンションのオーナーになったので、賃貸料105000円で賃借人募集中だよ
築7年、9階だての6階、角部屋、32平米、東向き、日当たり良好、クリーニング済み、オートロック、
バス、トイレ、洗面所は全て独立
敷金1、礼金1、管理費は毎月5000円
滞納の基準日って契約書上の家賃入金日でいい？
基本前家賃だから6月分は5月下旬だけど6月(当月)下旬に滞納1ヶ月？
それとも実使用基準で1ヶ月後の7月で滞納1ヶ月？
基本前家賃だから6月分は5月下旬だけど6月(当月)下旬に滞納1ヶ月？
それとも実使用基準で1ヶ月後の7月で滞納1ヶ月？
札幌にアパートを購入するのですが、
管理を任せられる良い不動産屋、どなたかご存じないでしょうか？
それと、アパート向けに、インターネット使い放題を
安く提供してくれる業者の情報も有りましたらよろしくお願いします。
ネットで調べたのですが、よくわからなかったので。
管理を任せられる良い不動産屋、どなたかご存じないでしょうか？
それと、アパート向けに、インターネット使い放題を
安く提供してくれる業者の情報も有りましたらよろしくお願いします。
ネットで調べたのですが、よくわからなかったので。
ここで聞いている時点で終り
広告費も高いのに…
広告費も高いのに…
>>273
そうですか、
やっぱり一般的にも管理ができてない方なんですかね。
長く住んでトラブる方が嫌ですね…。
>274
すみません、移動します
>275
ごめんなさい、職場の近くに住みたいので。
でも都心なのに安いですね。
そうですか、
やっぱり一般的にも管理ができてない方なんですかね。
長く住んでトラブる方が嫌ですね…。
>274
すみません、移動します
>275
ごめんなさい、職場の近くに住みたいので。
でも都心なのに安いですね。
夫婦揃って人格障害の疑い有りの高齢の入居者がいます。
カウンセラーに相談したら、ご主人が自己愛性人格障害と反社会性人格障害、
奥さんが境界性人格障害ではないかと言われました。
二人とも攻撃的で特にご主人は思い通りにならないと執拗に攻撃し、今のところ身内限定ですが
気に入らないと包丁を突きつけたり家の窓ガラスを割ったりするような人です。
今度ご主人が入院することになりました。
子供はなく両方の兄弟には絶縁されているので腰が悪い奥さんが一人になり、
ごみ出しや買い物を頼まれる可能性があります。
以前も一度言われた事があって生活援助はできませんと断わり、介護ヘルパーを頼むように言ったら
そんな大層なと逆ギレされました。
普通の人なら手伝ってもいいんですが、この夫婦は一度やるとエスカレートします。
皆さんならどんな断り方をしますか？
カウンセラーに相談したら、ご主人が自己愛性人格障害と反社会性人格障害、
奥さんが境界性人格障害ではないかと言われました。
二人とも攻撃的で特にご主人は思い通りにならないと執拗に攻撃し、今のところ身内限定ですが
気に入らないと包丁を突きつけたり家の窓ガラスを割ったりするような人です。
今度ご主人が入院することになりました。
子供はなく両方の兄弟には絶縁されているので腰が悪い奥さんが一人になり、
ごみ出しや買い物を頼まれる可能性があります。
以前も一度言われた事があって生活援助はできませんと断わり、介護ヘルパーを頼むように言ったら
そんな大層なと逆ギレされました。
普通の人なら手伝ってもいいんですが、この夫婦は一度やるとエスカレートします。
皆さんならどんな断り方をしますか？
生活援助はできません
だな。
プライベートに立ち入るのはリスクが高い。
だな。
プライベートに立ち入るのはリスクが高い。
>>281
レスありがとうございました。
やはりそれで突っぱねるしかないですよね。
断った時の逆ギレやご主人が退院してからまた因縁つけてきたらと考えると憂鬱ですが…。
以前からプライベートには立ち入れませんと言ってるのに、いざとなって頼る人がいないので
うちに泣きついてくるので困っています。
向こうも知恵をつけて奥さんはごみのネットに入れることができないので
ネットの近くに置いてから電話してきて中にいれてほしいと。
一応嫌みと今回だけと念押ししましたが、そのままにしておくとカラスが荒らすのでやらないと仕方ないんです。
わがまま言わないで介護認定を受けてるんだからショートステイやヘルパーの利用をすればいいのに。
まぁあの性格じゃどこに行っても嫌われるのを奥さん本人が一番わかってるから利用しないんでしょうけど。
レスありがとうございました。
やはりそれで突っぱねるしかないですよね。
断った時の逆ギレやご主人が退院してからまた因縁つけてきたらと考えると憂鬱ですが…。
以前からプライベートには立ち入れませんと言ってるのに、いざとなって頼る人がいないので
うちに泣きついてくるので困っています。
向こうも知恵をつけて奥さんはごみのネットに入れることができないので
ネットの近くに置いてから電話してきて中にいれてほしいと。
一応嫌みと今回だけと念押ししましたが、そのままにしておくとカラスが荒らすのでやらないと仕方ないんです。
わがまま言わないで介護認定を受けてるんだからショートステイやヘルパーの利用をすればいいのに。
まぁあの性格じゃどこに行っても嫌われるのを奥さん本人が一番わかってるから利用しないんでしょうけど。
>>276
＞滞納の基準日って契約書上の家賃入金日でいい？
賃料入金日が基本。でないとどこで滞納が始まったかがずれてしまうため。
６月分を５月２５日に入金する予定であれば、5/25に入金が無ければ「滞納が始まった」となる。
6/24に入金が無ければ「もうすぐ滞納２ヶ月になりますよ」ってこと。
解消するには6/25に２か月分（６月分と７月分）を入金しなければならない。
どこでも言われるだろうけど滞納は３ヶ月ためちゃうとまず払えない。
だから入金確認は毎月ちゃんと行うことと、１日でも遅れたら電話などで相手に注意確認を行うこと。
出来れば入金予定日も決めること。
週末が入金予定日（例えば6/25が金曜日だったとか）だとうっかりすることもあるので、２８日の月曜まで待つとか
そういう寛容は必要かもしれない。
>>282
役所に相談すれば？ウチの地域だとごみ出しは玄関まで訪問してもって行ってくれる制度がある。
高齢者世帯で表まで出てこれない人限定だけどね。
地域に民生員がいるはずなのでまずは役所に相談。
＞滞納の基準日って契約書上の家賃入金日でいい？
賃料入金日が基本。でないとどこで滞納が始まったかがずれてしまうため。
６月分を５月２５日に入金する予定であれば、5/25に入金が無ければ「滞納が始まった」となる。
6/24に入金が無ければ「もうすぐ滞納２ヶ月になりますよ」ってこと。
解消するには6/25に２か月分（６月分と７月分）を入金しなければならない。
どこでも言われるだろうけど滞納は３ヶ月ためちゃうとまず払えない。
だから入金確認は毎月ちゃんと行うことと、１日でも遅れたら電話などで相手に注意確認を行うこと。
出来れば入金予定日も決めること。
週末が入金予定日（例えば6/25が金曜日だったとか）だとうっかりすることもあるので、２８日の月曜まで待つとか
そういう寛容は必要かもしれない。
>>282
役所に相談すれば？ウチの地域だとごみ出しは玄関まで訪問してもって行ってくれる制度がある。
高齢者世帯で表まで出てこれない人限定だけどね。
地域に民生員がいるはずなのでまずは役所に相談。
都心部近く
駅から徒歩6分以内
30平米以上の1DK
築10年以内
角部屋
日当たり良好
6階以上
強固な地盤
以上全て満たす中古マンションを3つ買ったよ
購入価格は合計で5650万、キャッシュ一括で購入
家賃は合計で毎月36万だ
駅から徒歩6分以内
30平米以上の1DK
築10年以内
角部屋
日当たり良好
6階以上
強固な地盤
以上全て満たす中古マンションを3つ買ったよ
購入価格は合計で5650万、キャッシュ一括で購入
家賃は合計で毎月36万だ
まあ良かったジャン。
利回りはかなり悪いし１０年もすれば抵当がつきにくくなるけどまだ人気はあるだろうから
売れるだろうしね。
利回りはかなり悪いし１０年もすれば抵当がつきにくくなるけどまだ人気はあるだろうから
売れるだろうしね。
>>287
うん、5年経ったら、売却、買い替えを考えているんだ
うん、5年経ったら、売却、買い替えを考えているんだ
>>288
かわいそうに。
かわいそうに。
短期譲渡だとかなり税金取られるので注意な。
まさかローンで買ってないだろうけど抵当はずすのにも金がかかる。
分譲（区分所有）を賃貸でまわすには一定以上の利回りが必須。
固定資産税が高い
面積比率での賃料が木造とさほど変わらない
修繕積み立て費や管理費が掛かる
自分のタイミングで補修工事がされるわけではない。
３０年を超えると抵当が付かない（銀行評価で資産価値が無いと判断される）、それに伴う価値下落率が高い
ということで、人によるが一定の利回りが確保されないと利益が生まれない。
まさかローンで買ってないだろうけど抵当はずすのにも金がかかる。
分譲（区分所有）を賃貸でまわすには一定以上の利回りが必須。
固定資産税が高い
面積比率での賃料が木造とさほど変わらない
修繕積み立て費や管理費が掛かる
自分のタイミングで補修工事がされるわけではない。
３０年を超えると抵当が付かない（銀行評価で資産価値が無いと判断される）、それに伴う価値下落率が高い
ということで、人によるが一定の利回りが確保されないと利益が生まれない。
短期譲渡と略すから勘違いする。短期譲渡所得だから
外国の宝くじ買ったから税金が心配と言ってるが如し
外国の宝くじ買ったから税金が心配と言ってるが如し
>>291
正直言って、表面で７．６％は利回りとしては
悪いと思う。
築浅の方が資産減価が急激で、返って不利。
その上区分所有となると、評価額は低くなる。
５、６５０万円有ったなら、地方の中核都市部の
一棟ものの方が、良かったと思うよ。
５０００万位で築２０年ＲＣ・４階建て６０㎡の３ＤＫ１６世帯・駐車場各１台の
一棟物で、周辺より安い家賃設定でも８０万／月程度のものも有る。
一棟物だと継続的利用を見込んで、業者さんがリフォームとかかなり安い金額で
応じてくれる。
正直言って、表面で７．６％は利回りとしては
悪いと思う。
築浅の方が資産減価が急激で、返って不利。
その上区分所有となると、評価額は低くなる。
５、６５０万円有ったなら、地方の中核都市部の
一棟ものの方が、良かったと思うよ。
５０００万位で築２０年ＲＣ・４階建て６０㎡の３ＤＫ１６世帯・駐車場各１台の
一棟物で、周辺より安い家賃設定でも８０万／月程度のものも有る。
一棟物だと継続的利用を見込んで、業者さんがリフォームとかかなり安い金額で
応じてくれる。
まあ、投資手法は人それぞれだから、
本人がその投資で満足しているならいいんじゃない。
それに、今の情勢のままだったら素人が手をだすからだよって
言えるかもしれないけど、情勢はどうなるかわからんなからね。
大化けする可能性もあるから。そしたら、どや顔で先見の明があったとかいい回るだろうけど。
本人がその投資で満足しているならいいんじゃない。
それに、今の情勢のままだったら素人が手をだすからだよって
言えるかもしれないけど、情勢はどうなるかわからんなからね。
大化けする可能性もあるから。そしたら、どや顔で先見の明があったとかいい回るだろうけど。
>>293
なるほど、
今回は初の不動産投資なので、土地勘がある地元の都心部近くの区分所有マンションから買ったが、次は地方都市の中古マンション一棟買いも考えてみるよ
預金はあと5000万はあるし、本業の年収が別途1800万あるからね
なるほど、
今回は初の不動産投資なので、土地勘がある地元の都心部近くの区分所有マンションから買ったが、次は地方都市の中古マンション一棟買いも考えてみるよ
預金はあと5000万はあるし、本業の年収が別途1800万あるからね
>>294
> 大化けする可能性もあるから。
５年後位見ると、その可能性有るかもね。
今の経済状況見ると、輸出関連企業が国外へ
シフトを強め兼ねない（実際計画されてる）。
ドルの稼ぎ頭が居なくなれば、資源・エネルギー・食料と
全てを輸入に頼ってる日本の円の信任は喪失する可能性がある。
そうなれば強烈な円安と日本単独のインフレの可能性を、
考えざるを得ないと思う。
そうなると、>>291 は、賭けに勝ったことになる。
> 大化けする可能性もあるから。
５年後位見ると、その可能性有るかもね。
今の経済状況見ると、輸出関連企業が国外へ
シフトを強め兼ねない（実際計画されてる）。
ドルの稼ぎ頭が居なくなれば、資源・エネルギー・食料と
全てを輸入に頼ってる日本の円の信任は喪失する可能性がある。
そうなれば強烈な円安と日本単独のインフレの可能性を、
考えざるを得ないと思う。
そうなると、>>291 は、賭けに勝ったことになる。
そもそも譲渡益でないだろ
何の税金を心配してんだ？
何の税金を心配してんだ？
298 ：名無し不動さん：2011/07/03(日) 21:05:45.63 ID:EsDbDLh+
このスレはほぼ脳内大家やら脳内セレブだから税とか言っとけば
みんなやったことなくて良く分からないから煙にまける汎用的な
テクニック。
みんなやったことなくて良く分からないから煙にまける汎用的な
テクニック。
￥は土地本位制だから￥の価値が下がれば土地の価値も下がる。
既に物価は上昇に転じてるけど土地だけは人口減・産業流出でデフレが続く。
今だって公示価路線価は年３～５％位は下がって行ってる。
平均年３％下がるのを計算に入れて長期投資を考えたら
利回り１５％でも２０％でも怖いだろ。
まだ平均的に下がってくれたらいいけど今はモラトリアム法でカンフル打った状態。
もし麻薬が切れてドーンと一発来たら一発で逆ざやだから銀行は貸さない。
既に物価は上昇に転じてるけど土地だけは人口減・産業流出でデフレが続く。
今だって公示価路線価は年３～５％位は下がって行ってる。
平均年３％下がるのを計算に入れて長期投資を考えたら
利回り１５％でも２０％でも怖いだろ。
まだ平均的に下がってくれたらいいけど今はモラトリアム法でカンフル打った状態。
もし麻薬が切れてドーンと一発来たら一発で逆ざやだから銀行は貸さない。
投資マンションとか、自称相続対策の物件増えすぎてキツいわ
東京はどうなのか知らないけどウチの近所では借金してまでスタートして
元が取れるような状態でないのにどんどん物件が建ってて？？？ってなってしまう
地価の上昇と一戸建て需要は多少有るが、アパートやマンションの空室はかなりある
住宅メーカーと銀行が結託してウソをついてるとしか思えないわ
同じ地域で古くから経営してる専業大家の知り合いも驚いてたがどうなってんだか
場合にもよるが、ほとんどの人は相続税対策に不動産は正直微妙だしリスクと手間に見合ってない
東京はどうなのか知らないけどウチの近所では借金してまでスタートして
元が取れるような状態でないのにどんどん物件が建ってて？？？ってなってしまう
地価の上昇と一戸建て需要は多少有るが、アパートやマンションの空室はかなりある
住宅メーカーと銀行が結託してウソをついてるとしか思えないわ
同じ地域で古くから経営してる専業大家の知り合いも驚いてたがどうなってんだか
場合にもよるが、ほとんどの人は相続税対策に不動産は正直微妙だしリスクと手間に見合ってない
俺、東京だけどまったくその通り。
これは、各自治体が将来の税収を狙ったことと。
ゼネコンの思惑が底にあるんだと思う。
こんなにマンション建てて、どうするのかと。
これは、各自治体が将来の税収を狙ったことと。
ゼネコンの思惑が底にあるんだと思う。
こんなにマンション建てて、どうするのかと。
そんなアパマンが安く買えたら儲けられるかもね。
価格が下落しないのは何でだろう
我慢できなくなったら一斉に下がる。
勿論折れたちの手持ちの物件も
勿論折れたちの手持ちの物件も
かなり長く続いた右肩上がり。
なんでそのときにお金儲けの方法に気づけなかったんだろう。
まぁ、その頃はネットも無くて色々なノウハウが手に入らなかったんだろうけど。
なんでそのときにお金儲けの方法に気づけなかったんだろう。
まぁ、その頃はネットも無くて色々なノウハウが手に入らなかったんだろうけど。
>>305
気付かなかっただけなら賃金カーブの恩恵あるからプラマイゼロ。
あの時代はね…
勝ち組…繰り上げ返済して高金利を逃れ資産運用
普通組…資産運用か、繰り上げ返済か、割高商品を避けたかいずれか
負け組…高金利のローンを払いながら割高商品を購入して生活
気付かなかっただけなら賃金カーブの恩恵あるからプラマイゼロ。
あの時代はね…
勝ち組…繰り上げ返済して高金利を逃れ資産運用
普通組…資産運用か、繰り上げ返済か、割高商品を避けたかいずれか
負け組…高金利のローンを払いながら割高商品を購入して生活
今年はビックリなお客さんが多いんだけど…。まだ綺麗なクロス、中古で嫌だから全部張り替えたら借りてやる。とか、家電製品(冷蔵庫や洗濯機等)全部揃えたら借りてやる。とか…。何だろう、今年は。 新築物件へどうぞ！家電付き物件へどうぞ！とお断りさせて頂いたけどね。
309 ：名無し不動さん：2011/07/04(月) 20:14:55.37 ID:dvJbuQmg
>>308
俺もそういう人はお断りさせていただいている。
本人はただお客様気分でちょっとワガママいいたいだけなんだろうけど。
40代前後バブル世代が多い気がする。
お年よりは気にしないし、若者も値段重視だ。
じゃあこの40代が、人生を酸いも甘いも経験したお年寄りや、
質素に生きている若者に比べて金払いが良いかというと、むしろシブチン
2000円ばっかり積んでやるからやれとかいって、その程度で採算取れるわけないだろ。
俺もそういう人はお断りさせていただいている。
本人はただお客様気分でちょっとワガママいいたいだけなんだろうけど。
40代前後バブル世代が多い気がする。
お年よりは気にしないし、若者も値段重視だ。
じゃあこの40代が、人生を酸いも甘いも経験したお年寄りや、
質素に生きている若者に比べて金払いが良いかというと、むしろシブチン
2000円ばっかり積んでやるからやれとかいって、その程度で採算取れるわけないだろ。
そんなワガママな要望を何故不動産屋は取り次ぐんだろう？
不動産屋は痛くも痒くも無いから関係ないかｗ
不動産屋は痛くも痒くも無いから関係ないかｗ
311 ：名無し不動さん：2011/07/04(月) 23:19:35.46 ID:epKFTjqs
アパマンなら居住者とは距離とった方が良い。
室内の不具合とか他の居住者のこととかクレームを言いやすい環境になりこそすれ、接点もって利点はほとんどない。
オフィスビルならテナント動向が分かるといろいろと便利な部分もあるけど。
アパマンは基本、仲介を通じて直接交渉になるような場面は避けた方が良いね。
あと、交渉も応じない方が良い。一度、応じると際限なくなる。これはオフィスと大きな違い。うぜぇ。
室内の不具合とか他の居住者のこととかクレームを言いやすい環境になりこそすれ、接点もって利点はほとんどない。
オフィスビルならテナント動向が分かるといろいろと便利な部分もあるけど。
アパマンは基本、仲介を通じて直接交渉になるような場面は避けた方が良いね。
あと、交渉も応じない方が良い。一度、応じると際限なくなる。これはオフィスと大きな違い。うぜぇ。
テナントも距離取った方がいいな
3年程前の話、
ちょっと鬱憤晴らし気味ですが聞いてください。なるべく簡潔に書きます。
私は親から相続した物件を某仲介業者TCに依頼しました。
古い物件なので修理箇所も多かったのですが、修理費用もあまりなく、現状のまま貸出す変わりに敷金半分、礼金0、駐車場サービスなどギリギリの条件で募集しました。
結果立地条件も良い所で借り手は早く決まりましたが、
TC担当から連絡があり
借り手が「シャッターをつけて欲しい」
と要望がありました。
ギリギリの賃料かつ現状のままでというのが条件(シャッターについては収納されているのか、無いのかわからないので、無いものとして考えて下さいと言ってありました)なので
「私側では負担できない」と担当に伝えると
TC担当「借り手さんが交渉したいというので立ち会って話してもらえませんか」と
私は交渉術が無いので、そういった状況では必ず折れてしまう。と伝えました。
TC担当「では、そういった話しではなくとりあえず取り付け位置確認でも大家さん見て下さい」と
結局、立ち会ってみると交渉になり、私は折れてシャッター代半分を負担しました。
これって仲介として成り立っているのでしょうか…
ちょっと鬱憤晴らし気味ですが聞いてください。なるべく簡潔に書きます。
私は親から相続した物件を某仲介業者TCに依頼しました。
古い物件なので修理箇所も多かったのですが、修理費用もあまりなく、現状のまま貸出す変わりに敷金半分、礼金0、駐車場サービスなどギリギリの条件で募集しました。
結果立地条件も良い所で借り手は早く決まりましたが、
TC担当から連絡があり
借り手が「シャッターをつけて欲しい」
と要望がありました。
ギリギリの賃料かつ現状のままでというのが条件(シャッターについては収納されているのか、無いのかわからないので、無いものとして考えて下さいと言ってありました)なので
「私側では負担できない」と担当に伝えると
TC担当「借り手さんが交渉したいというので立ち会って話してもらえませんか」と
私は交渉術が無いので、そういった状況では必ず折れてしまう。と伝えました。
TC担当「では、そういった話しではなくとりあえず取り付け位置確認でも大家さん見て下さい」と
結局、立ち会ってみると交渉になり、私は折れてシャッター代半分を負担しました。
これって仲介として成り立っているのでしょうか…
>>313
仲介は所詮仲介。
最終判断は、貴方にあるのですよ。
勝ち負けと思わないで、気持ちよく住んで貰う事と、
最初の条件で駄目なら残念でしたの決断をしないと。
優柔不断は、他人を不快にさせてしまう場合があります。
仲介は所詮仲介。
最終判断は、貴方にあるのですよ。
勝ち負けと思わないで、気持ちよく住んで貰う事と、
最初の条件で駄目なら残念でしたの決断をしないと。
優柔不断は、他人を不快にさせてしまう場合があります。
>>これって仲介として成り立っているのでしょうか…
これって本人しかわからないんじゃない？
自分だったら“他、当たれ”で済ましちゃうけれど
良い人が入ってシャッターがあることにより満足してくれるか
他の人を入れても上手く行けばシャッターはハズレだったかもしれないし
簡単には結論の出ないのが大家稼業
これって本人しかわからないんじゃない？
自分だったら“他、当たれ”で済ましちゃうけれど
良い人が入ってシャッターがあることにより満足してくれるか
他の人を入れても上手く行けばシャッターはハズレだったかもしれないし
簡単には結論の出ないのが大家稼業
316 ：名無し不動さん：2011/07/05(火) 08:29:23.73 ID:CFHpAnLi
そら、仲介は大家が出てきておっけー出さざるを得ない状況を作れるって分かってやってるよ。
当たり前じゃんか。そのままじゃ客を成約できないからオーナー引っ張り出してるんだよ。
当たり前じゃんか。そのままじゃ客を成約できないからオーナー引っ張り出してるんだよ。
俺なら「忙しいからダメ」で突っぱねる。
嫌な人になる勇気も必要。
嫌な人になる勇気も必要。
319 ：名無し不動さん：2011/07/05(火) 11:22:58.23 ID:CFHpAnLi
>>317
そりゃ仲介が「オーナーさんに相談してみましょうよ」って契約したんでしょ、きっと。
そりゃ仲介が「オーナーさんに相談してみましょうよ」って契約したんでしょ、きっと。
＞簡単には結論の出ないのが大家稼業
これは名言だな。。うん、オレもそう思うよ。
半額負担で修理だか新規だかしたのを「失敗」と思うことは無いよ。
設備を新しくしたんだから。しかも半額「あいてに負担させて」出来たんだから、喜んだって良い。
さてこれからの問題は
退去したときに「半額分を買い取れ」と交渉される
入居中の故障対応を大家負担させられる（半分は大家のものだから・・などと言ってくる）
仲介した不動産屋が「また別の要求」を伝言してくる
交渉がうまくないなら、
そもそも立ち会わない
その場で結論を出さない
（次の機会には）仲介不動産屋を変えるか誰か他の人と一緒に行く
口は出すがカネは出さない大家を演じて見る
というかんじか。。
これは名言だな。。うん、オレもそう思うよ。
半額負担で修理だか新規だかしたのを「失敗」と思うことは無いよ。
設備を新しくしたんだから。しかも半額「あいてに負担させて」出来たんだから、喜んだって良い。
さてこれからの問題は
退去したときに「半額分を買い取れ」と交渉される
入居中の故障対応を大家負担させられる（半分は大家のものだから・・などと言ってくる）
仲介した不動産屋が「また別の要求」を伝言してくる
交渉がうまくないなら、
そもそも立ち会わない
その場で結論を出さない
（次の機会には）仲介不動産屋を変えるか誰か他の人と一緒に行く
口は出すがカネは出さない大家を演じて見る
というかんじか。。
契約成立後にごちゃごちゃ言ってくるのってスゲー面倒くせえよな。
契約成立前でも正直、面倒くさいんだけどさ。
俺の場合、
ご要望を頂いて恐縮なのですが、
ご覧の通り古い物件でして、現況でのお引渡しという変わりに、
他の条件はかなり緩和しておりまして。
シャッターが必要という事でしたら、入居者様ご自身で改造なさるのは自由という形でお願いできないでしょうか？
とかなんとかテケトーな事いって、事実上突っぱねるかな。
ただし、長くきちんと住んでくれそうな人ならばしっかりつける。
この手の交渉になれてない人には大変だろうな。
契約成立前でも正直、面倒くさいんだけどさ。
俺の場合、
ご要望を頂いて恐縮なのですが、
ご覧の通り古い物件でして、現況でのお引渡しという変わりに、
他の条件はかなり緩和しておりまして。
シャッターが必要という事でしたら、入居者様ご自身で改造なさるのは自由という形でお願いできないでしょうか？
とかなんとかテケトーな事いって、事実上突っぱねるかな。
ただし、長くきちんと住んでくれそうな人ならばしっかりつける。
この手の交渉になれてない人には大変だろうな。
流れを変えて申し訳ないですが…。この数年退居される時、軽く掃き掃除もなく埃だらけ、風呂場などカビだらけ、不要物は分別もせずゴミ置き場に投げ捨て…なんてお客さんが増えたように思うのですが、皆様の物件はいかがですか？
どうせクリーニングするんでしょ？
クリーニング代を敷金から取るんだから、適当でいいよね
という感覚だと思う。
実際そんな事いう仲介屋も居るので、更に拍車がかかる。
クリーニング代を敷金から取るんだから、適当でいいよね
という感覚だと思う。
実際そんな事いう仲介屋も居るので、更に拍車がかかる。
>>322
多いよ。ちゃんとやってく人がほとんどだけど、この数年は悪くなってる。
普段から掃除機を掛けない
ホコリはそのまんま
油汚れもそのまんま（おそらく一度もそうじしてない）
ゴミは分別もせず放り出すように出す
粗大ゴミも出しっぱなし（有料のシール張ったりとかとか連絡もしない）
まあそういう風な人は敷金から差っ引くようにしてる。
多いよ。ちゃんとやってく人がほとんどだけど、この数年は悪くなってる。
普段から掃除機を掛けない
ホコリはそのまんま
油汚れもそのまんま（おそらく一度もそうじしてない）
ゴミは分別もせず放り出すように出す
粗大ゴミも出しっぱなし（有料のシール張ったりとかとか連絡もしない）
まあそういう風な人は敷金から差っ引くようにしてる。
でも、粗大ゴミって、状況からして退去者が放置したのが明らかだけど、
「自分の所有物じゃない」という主張されたら、処分代を請求できるだけの
根拠がつかめるものなのだろうか。
「自分の所有物じゃない」という主張されたら、処分代を請求できるだけの
根拠がつかめるものなのだろうか。
327 ：名無し不動さん：2011/07/05(火) 16:27:37.03 ID:CFHpAnLi
オフィスビルの方でよくやられるわ。
業務に関してでるものなんだから処分の方法を確立して産廃業者とか契約しろよな、もう。
泣き寝入りしてるけど。
業務に関してでるものなんだから処分の方法を確立して産廃業者とか契約しろよな、もう。
泣き寝入りしてるけど。
退去した中国人がマンションから少し離れた所に隠すように粗大ゴミ放置して行ったけど
エントランスの防犯カメラに運び出すとこしっかり写ってたから処分代請求したよ
エントランスの防犯カメラに運び出すとこしっかり写ってたから処分代請求したよ
基本 クリーニング代しか引けないから辛い。汚して出ていく人の方が クリーニング代ですらブツブツ言う。下手したら十何万持ち出しなのに…。逆に綺麗に使ってくれてた人は『ごめんなさい、クリーニング代だけ引きますね』『それだけでいいですか？』な人が多いです。
アパート購入予定です。
質問ですが、防犯カメラの映像って、どの様に見れるのですか？
ネットワーク経由で自宅に送れるのでしょうか？それとも、テープなりハードディスクなりを回収後、自宅でみるとか？
質問ですが、防犯カメラの映像って、どの様に見れるのですか？
ネットワーク経由で自宅に送れるのでしょうか？それとも、テープなりハードディスクなりを回収後、自宅でみるとか？
>>331
自宅でいつでもチェックしたいならネットワークカメラ。
とりあえず撮影しておこう的なのであればＨＤＤ型カメラ。（複数つなげられるのがよし）
なんらかの監視のシステムとして使いたいなら専門業者によるコンサルティング。
お金が無いけど監視しなきゃならないのであれば小型カメラとかドライブレコーダの転用。
自宅でいつでもチェックしたいならネットワークカメラ。
とりあえず撮影しておこう的なのであればＨＤＤ型カメラ。（複数つなげられるのがよし）
なんらかの監視のシステムとして使いたいなら専門業者によるコンサルティング。
お金が無いけど監視しなきゃならないのであれば小型カメラとかドライブレコーダの転用。
ちょっとベテラン大家さんに聞きたいんだけど、今の時期東京近郊ベットタウンで
3億程度の賃貸物件を土地担保に金借りて大家初めても大丈夫？
俺が計算した感じだと良くてトントン、七割がた赤字になりそうな気がするのだが・・・
3億程度の賃貸物件を土地担保に金借りて大家初めても大丈夫？
俺が計算した感じだと良くてトントン、七割がた赤字になりそうな気がするのだが・・・
338 ：名無し不動さん：2011/07/06(水) 00:38:49.69 ID:yycbqEPx
ん～危ない、って意見が大半だろうけど正直、わからん。
昔、いわゆるマスコミでよく名前を聞くけど実態はみんなよく分からない投資銀行に友人が勤めてた。
で、３年くらい前に円の先行きを聞いた。自分はどう考えても下がると思ってた。教育も悪い、借金も凄い。
でも友人の答えは「わからない」だった。意地悪かと思った。どう考えたってさがるだろ、って。
でも結果、今やなぜか円高。金融、財政をそれ以降、継続的に勉強してみると上がる、下がるなんてホントに分からない。
分からないってのはホントだったんだな、って今は思う。
今の情勢みたら日本がダメダメってのは大勢だと思う。でも、だから円が弱くなるかはやはり誰にもわからないんだよ。
だから不動産も上がる、下がる、危険、安全は本当に分からない。
昔、いわゆるマスコミでよく名前を聞くけど実態はみんなよく分からない投資銀行に友人が勤めてた。
で、３年くらい前に円の先行きを聞いた。自分はどう考えても下がると思ってた。教育も悪い、借金も凄い。
でも友人の答えは「わからない」だった。意地悪かと思った。どう考えたってさがるだろ、って。
でも結果、今やなぜか円高。金融、財政をそれ以降、継続的に勉強してみると上がる、下がるなんてホントに分からない。
分からないってのはホントだったんだな、って今は思う。
今の情勢みたら日本がダメダメってのは大勢だと思う。でも、だから円が弱くなるかはやはり誰にもわからないんだよ。
だから不動産も上がる、下がる、危険、安全は本当に分からない。
超大金持ちは資産運用とかで考えてるのは、資産を増やすじゃなくて減らさない
今の日本はデフレがずーーと続くと言う異常事態。世界はバブルを何十回も経験してる
しかし、デフレがこれだけ続くのは有史初
円安にならないのもソレ。400円だった牛丼が280円。その間に世界では食費は上がってる
通貨は下がらないが物資価は下がる。つまり輸入物資価格は同じだけど、日本人の労働による付加価値が下がってる
この時期に考えるのはデフレとイフレの両方に備える体制。儲けを考えると逆に振れた場合に大損する
俺は借金しない不動産投資が1番だと思う。1億の土地があるなら半分売って、その金で上物を建てる
土地を抵当に入れて借金すると、借金も抵当権もある期間固定になる
1億で買ったマンションが３～５億に値上がりしても最初の借金を返済終わらないと追加融資はされない
もし追加融資がＯＫになった時は、バブルの終了の合図
1億で買ったマンションが大暴落しそうな時、抵当権がなければ７～８千万で売り切れる
けど、抵当権があれば売れない。売れる時には借金より低価格で、残るのは借金だけ
今の日本はデフレがずーーと続くと言う異常事態。世界はバブルを何十回も経験してる
しかし、デフレがこれだけ続くのは有史初
円安にならないのもソレ。400円だった牛丼が280円。その間に世界では食費は上がってる
通貨は下がらないが物資価は下がる。つまり輸入物資価格は同じだけど、日本人の労働による付加価値が下がってる
この時期に考えるのはデフレとイフレの両方に備える体制。儲けを考えると逆に振れた場合に大損する
俺は借金しない不動産投資が1番だと思う。1億の土地があるなら半分売って、その金で上物を建てる
土地を抵当に入れて借金すると、借金も抵当権もある期間固定になる
1億で買ったマンションが３～５億に値上がりしても最初の借金を返済終わらないと追加融資はされない
もし追加融資がＯＫになった時は、バブルの終了の合図
1億で買ったマンションが大暴落しそうな時、抵当権がなければ７～８千万で売り切れる
けど、抵当権があれば売れない。売れる時には借金より低価格で、残るのは借金だけ
340 ：名無し不動さん：2011/07/06(水) 08:25:01.07 ID:8M2jG8xi
インフレ、デフレ、通貨危機。何でもありそうだから凄くやりにくい。
ただ不動産は実態がある分、少し遅れて現れるから良いのかも。
ただ不動産は実態がある分、少し遅れて現れるから良いのかも。
消費税ＵＰが恐怖だな
え？みんな消費税の課税対象なの？
343 ：名無し不動さん：2011/07/06(水) 19:48:22.58 ID:8M2jG8xi
当たり前じゃんか。こないだ相続した土地を切り売りしたら消費税が高くて大変だったわ。
344 ：名無し不動さん：2011/07/06(水) 20:08:02.38 ID:Hzk4NnFr
デフレならキャッシュもっとけば十分じゃないの。
放射線は気にしてないんですが、経済的にお先真っ暗な福島県から首都圏への転居を目論んでます。
仕事も決まってない親戚もいない、子無し夫婦(♂39才♀35才)がアパートとか借りれますかね？
仕事も決まってない親戚もいない、子無し夫婦(♂39才♀35才)がアパートとか借りれますかね？
>>345
むりぽ。
むりぽ。
>>346
だよね・・・。
だよね・・・。
>>343
スルーされてるね
スルーされてるね
>>339
そういう考え方もあるのかな？と、興味深く読みました。でも、
日本の中だけでの資産運用を考える超大金持ちさんで、手持ちの土地を売っても
良いという前提のようですね。
親から受け継いだ土地などで半分でさえ売却できなくて、賃貸用物件は長期固定
ローンで借りるので、手持ち資金は低成長の日本よりも、海外の成長国（特に住んだ
事があるぐらいの国）で投資して、多少の為替リスクは気にしないという考えはいかがでしょう。
この場合、いつ自分が死ぬか判らないけれども、相続者へは、賃貸用物件のため
の長期固定ローンというマイナスの財産も残せるので、その他のプラスの財産と相
殺して、相続税を節約できるというメリットがあると考えます。
いわば、日本のバブル次代ならばその土地の上だけで済んだけども、今の日本
ならば、他国での資産運用も導入した方が良いという考え方です。
そういう考え方もあるのかな？と、興味深く読みました。でも、
日本の中だけでの資産運用を考える超大金持ちさんで、手持ちの土地を売っても
良いという前提のようですね。
親から受け継いだ土地などで半分でさえ売却できなくて、賃貸用物件は長期固定
ローンで借りるので、手持ち資金は低成長の日本よりも、海外の成長国（特に住んだ
事があるぐらいの国）で投資して、多少の為替リスクは気にしないという考えはいかがでしょう。
この場合、いつ自分が死ぬか判らないけれども、相続者へは、賃貸用物件のため
の長期固定ローンというマイナスの財産も残せるので、その他のプラスの財産と相
殺して、相続税を節約できるというメリットがあると考えます。
いわば、日本のバブル次代ならばその土地の上だけで済んだけども、今の日本
ならば、他国での資産運用も導入した方が良いという考え方です。
352 ：名無し不動さん：2011/07/07(木) 08:20:26.29 ID:9+1lvOrX
理論的には351の言わんとしていることは理解できるが不動産にまつわる法律、商習慣は国によってかなりの
差がある。日本でもそうだけど不動産賃貸する場合の色々なトラブル対処などが分かってるからこそ利益を
出せるわけで、海外に行くと全くの素人同然となりそうなので債権のような金融商品とはかなり位置づけが
異なると思うのですが。中国、タイ、インドなんかでの不動産投資はものすごく儲かりそうな気もしますけ
どね。
差がある。日本でもそうだけど不動産賃貸する場合の色々なトラブル対処などが分かってるからこそ利益を
出せるわけで、海外に行くと全くの素人同然となりそうなので債権のような金融商品とはかなり位置づけが
異なると思うのですが。中国、タイ、インドなんかでの不動産投資はものすごく儲かりそうな気もしますけ
どね。
>>339
まあ全力でやっちゃうと悲惨なことになりかねない。
売却してそのカネで・・ってのが良いけど今度は売却に税金がタンマリと掛かる。
まあだから借金をして賃貸建てるんだけどね。
>>351
他国で運用もいいけど国によってはかなりリスキーでもあるよ。
まあ全力でやっちゃうと悲惨なことになりかねない。
売却してそのカネで・・ってのが良いけど今度は売却に税金がタンマリと掛かる。
まあだから借金をして賃貸建てるんだけどね。
>>351
他国で運用もいいけど国によってはかなりリスキーでもあるよ。
>>351
外国の不動産投資は怖すぎ
やるなら日本人用物件だな。日本人向け老人ホームとか
今ちょっと考えてるのは、逆転の発想で日本で中国人専用アパート
木造の安アパートで家賃は相場だけど1人増加で＋2万円とか。資金回収早そうじゃない？w
居住者が中国人だけなら逆に住人トラブル少なそう
>>353
土地売却は覚悟の問題なんで、定期借地にして敷金使うの手もある
このデフレ状態だと上物建てて10年も生きれば、借金してるより資産価値下がりそうw
インフレで資産価値が上がってるなら一部資産売却で相続税払えば良いと思う
その時点だけを考えれば大損なんだろうけど、リスクヘッジの結果だから許容範囲と思って我慢
借金で資産を守ろうとすれば大阪資産家姉妹の可能性すらある
税金で資産をたくさん取られても、価値の上がった資産と命が残る状態がリスクなら、そっちを選ぶね
外国の不動産投資は怖すぎ
やるなら日本人用物件だな。日本人向け老人ホームとか
今ちょっと考えてるのは、逆転の発想で日本で中国人専用アパート
木造の安アパートで家賃は相場だけど1人増加で＋2万円とか。資金回収早そうじゃない？w
居住者が中国人だけなら逆に住人トラブル少なそう
>>353
土地売却は覚悟の問題なんで、定期借地にして敷金使うの手もある
このデフレ状態だと上物建てて10年も生きれば、借金してるより資産価値下がりそうw
インフレで資産価値が上がってるなら一部資産売却で相続税払えば良いと思う
その時点だけを考えれば大損なんだろうけど、リスクヘッジの結果だから許容範囲と思って我慢
借金で資産を守ろうとすれば大阪資産家姉妹の可能性すらある
税金で資産をたくさん取られても、価値の上がった資産と命が残る状態がリスクなら、そっちを選ぶね
>>居住者が中国人だけなら逆に住人トラブル少なそう
あいつら本当に家賃払わない、居留守を使って遅らすのは日常茶飯事
何日間遅れまでいけるかゲームやるぞ
後、人を住まわせるのが得意
いつも違う人間がいる、まさに洞穴の狸一家状態
あいつら本当に家賃払わない、居留守を使って遅らすのは日常茶飯事
何日間遅れまでいけるかゲームやるぞ
後、人を住まわせるのが得意
いつも違う人間がいる、まさに洞穴の狸一家状態
>>354
それやってるところあるよ。韓国人中国人向けで中古マンションが利回り45％！とかで販売してる。
＞借金で資産を守ろうとすれば大阪資産家姉妹の可能性すらある
これ不動産会社建設会社がだいぶやっちゃっただろ？バブル終焉期ではよくあるパターン。
それやってるところあるよ。韓国人中国人向けで中古マンションが利回り45％！とかで販売してる。
＞借金で資産を守ろうとすれば大阪資産家姉妹の可能性すらある
これ不動産会社建設会社がだいぶやっちゃっただろ？バブル終焉期ではよくあるパターン。
中国人専用なら定期借家で遅れた瞬間にロックアウト。１ヶ月分くらいの保証金も変換不可とか
彼らは意外にそういう厳しい契約は守る。てか、中国国内ならもっと不条理な契約だろう
女子中国人留学生が多い大学がある。２千万円で１２部屋の中古アパート買えば４５％で９００万円
１部屋月に62,500円、2段ベット2個置いて4人部屋。採算ベースに乗りそうだねw
彼らは意外にそういう厳しい契約は守る。てか、中国国内ならもっと不条理な契約だろう
女子中国人留学生が多い大学がある。２千万円で１２部屋の中古アパート買えば４５％で９００万円
１部屋月に62,500円、2段ベット2個置いて4人部屋。採算ベースに乗りそうだねw
だね。ロックアウト=住所喪失=本国強制送還のコンボが待ってる。
まあ、あんま厳しくして日本国内で犯罪とかやられても困るんだけど、
下手な日本人よりはよほど律儀に払うし、
日本人のような高品質も要求しない。エアコンぶっ壊れてるのに、
なんもいってこなかった。
逆に言うと強制手段を担保してないと、驚くほど舐められる。
つか、増殖する。どんどん呼び寄せる。2DKに何人暮らす気だ。
まあ、あんま厳しくして日本国内で犯罪とかやられても困るんだけど、
下手な日本人よりはよほど律儀に払うし、
日本人のような高品質も要求しない。エアコンぶっ壊れてるのに、
なんもいってこなかった。
逆に言うと強制手段を担保してないと、驚くほど舐められる。
つか、増殖する。どんどん呼び寄せる。2DKに何人暮らす気だ。
2DKなら10人くらい余裕だな
>>358-359
自主管理？
自主管理？
中国人専用ＡＰを管理してくれる管理会社があるとは思えないけど
ただ、中国人は権威には弱いから。現在が封建時代で水戸黄門を期待してる
だから中国人に管理させるのが一番だと思うよ
人が増えたら金は取るけど、事情があって数日遅れた場合は大家に掛け合ってＯＫもらってくれる
それでＯＫすれば、掛け合った中国人管理人もＯＫした大家も良い人になる
ただ、中国人は権威には弱いから。現在が封建時代で水戸黄門を期待してる
だから中国人に管理させるのが一番だと思うよ
人が増えたら金は取るけど、事情があって数日遅れた場合は大家に掛け合ってＯＫもらってくれる
それでＯＫすれば、掛け合った中国人管理人もＯＫした大家も良い人になる
日本語でｵｹ
10年いたアパートを退去したんだけど、クロス張り替えやクリーニング代として15万請求された。
クロスとか経年劣化や自然損耗だし、クリーニングとか大家の管理経費じゃないのか？
払わなきゃ訴えるとか、訳わからないこと言い出していい加減頭にきている。
これは普通のことなんでしょうか？
クロスとか経年劣化や自然損耗だし、クリーニングとか大家の管理経費じゃないのか？
払わなきゃ訴えるとか、訳わからないこと言い出していい加減頭にきている。
これは普通のことなんでしょうか？
煙草を吸っていたら、借り主負担。
吸ってなくて、綺麗に使ってたら大家負担（全額ではない時もある）。
クリーニングとかは、契約書に借り主が負担する旨の記載があったら、借り主負担。
吸ってなくて、綺麗に使ってたら大家負担（全額ではない時もある）。
クリーニングとかは、契約書に借り主が負担する旨の記載があったら、借り主負担。
>>364
スレ違い
スレ違い
367 ：名無し不動さん：2011/07/08(金) 17:39:38.62 ID:a6Kyyknp
喫煙者と飲酒運転は本当に厳しくなったな。
実に良いことだ。
実に良いことだ。
368 ：名無し不動さん：2011/07/08(金) 19:20:33.13 ID:mk7hpFtk
原状回復なんてたかだか二ヶ月分くらいの敷金でごちゃごちゃ
言うなや、ってかんじだが仕方ない。
言うなや、ってかんじだが仕方ない。
369 ：名無し不動さん：2011/07/08(金) 19:51:04.69 ID:mk7hpFtk
つまらん話題でもちきりですね
りっぱな経営者ばかりのはずなのに
ぽくはまだ経営初心者ですが
リスクがこわくて小さいビジネスです
なんだがしょぼい
みなさんの書き込み読んで
つかむぞシヤワセ
れっつらごー
るんるん気分だ♪
りっぱな経営者ばかりのはずなのに
ぽくはまだ経営初心者ですが
リスクがこわくて小さいビジネスです
なんだがしょぼい
みなさんの書き込み読んで
つかむぞシヤワセ
れっつらごー
るんるん気分だ♪
入居者同士の喧嘩、入居者と近隣住民の喧嘩の対応について相談です。
80歳近いんですが精神的にちょっと不安定で暴力的な入居者がいて、
自分が絶対に正しいと思い、自分の思い通りにならなければイチャモンつけて
トラブル起こしています。
今のところうちに苦情はないんですが、今後苦情が来そうです。
苦情が来たらどのように対処したらいいでしょうか。
親がなくなり相続したばかりの素人でオロオロしています。
80歳近いんですが精神的にちょっと不安定で暴力的な入居者がいて、
自分が絶対に正しいと思い、自分の思い通りにならなければイチャモンつけて
トラブル起こしています。
今のところうちに苦情はないんですが、今後苦情が来そうです。
苦情が来たらどのように対処したらいいでしょうか。
親がなくなり相続したばかりの素人でオロオロしています。
大家は入居者の行動について責任を持つ必要はないので、
基本無視でＯＫ。
刑事事件レベルの問題行動であれば、当然警察を呼ぶ。
痴呆等で責任能力が疑われるなら、面倒だが行政に相談して
後見人を付けてもらう。
基本無視でＯＫ。
刑事事件レベルの問題行動であれば、当然警察を呼ぶ。
痴呆等で責任能力が疑われるなら、面倒だが行政に相談して
後見人を付けてもらう。
しかし、この地震は大家にとって最大の難関だな。
最大の難関はﾌｧﾋﾞｮっている奴が総理大臣であること。
今すぐ退陣してもこの影響は暫く続く。
今すぐ退陣してもこの影響は暫く続く。
放射能よりタチ悪いな。
ただちに影響のあるレベルだ。
ただちに影響のあるレベルだ。
いや、自民党の作った原発のほうが問題。
本当なら、都会の地価が下がるはず。
大手が一気に手のひらを返すのはいつか。
本当なら、都会の地価が下がるはず。
大手が一気に手のひらを返すのはいつか。
原発を問題視しているのは労組・共産のプロ市民と無知者。
正しく学べば世論はついていかないよ。
正しく学べば世論はついていかないよ。
このこの期に及んで原発に問題がないとまだ言い張ると？
>>376
これが面白いもので左翼系労働組合でもここ１０年そんな話も集会も無い。
原水協だっけ？広島の平和運動みたいのは毎年集金や集会があるが原発への反対活動も
抗議もほとんど無い。（あっても小さい扱いしかしてこていない）
左翼系が実は原発の警備会社やってたりと、かなり取り込まれている（あるいは食い込んできている？）ことも最近はしられるようになって
まあ要は、反対運動もやらなきゃだめだしね～！の「出来レース」になってるってわけだ。
自衛隊とか９条とかの運動と同じで、本当に撤廃なんかしたらそれこそ国難になりうるわけで。。
で、
＞正しく学べば世論はついていかないよ。
は、おかしいね。 発電や運用のシステムや必然性は理解できるが、リスクに対する備えが一切無いから
「世論が納得してない」わけだしね。今回ハッキリわかったでしょ？たいしたこと無い事故でもコントロールを失えば
取り返しが付かない結果を生じてるわけだしね。
廃止だ、継続だ、と単純ではない。また長い道のりを掛けて解決していかなければならない。
これが面白いもので左翼系労働組合でもここ１０年そんな話も集会も無い。
原水協だっけ？広島の平和運動みたいのは毎年集金や集会があるが原発への反対活動も
抗議もほとんど無い。（あっても小さい扱いしかしてこていない）
左翼系が実は原発の警備会社やってたりと、かなり取り込まれている（あるいは食い込んできている？）ことも最近はしられるようになって
まあ要は、反対運動もやらなきゃだめだしね～！の「出来レース」になってるってわけだ。
自衛隊とか９条とかの運動と同じで、本当に撤廃なんかしたらそれこそ国難になりうるわけで。。
で、
＞正しく学べば世論はついていかないよ。
は、おかしいね。 発電や運用のシステムや必然性は理解できるが、リスクに対する備えが一切無いから
「世論が納得してない」わけだしね。今回ハッキリわかったでしょ？たいしたこと無い事故でもコントロールを失えば
取り返しが付かない結果を生じてるわけだしね。
廃止だ、継続だ、と単純ではない。また長い道のりを掛けて解決していかなければならない。
>>370
知り合いの方のアパートでは、夜中の騒音で隣人からの苦情が大家に来てるとのこと
一応、
第一通告で迷惑がかかってる旨を伝え
続けば退去警告、最後に退去願いをだしたそうです。
少しお金かかるかもしれないけど不動産屋に仲介してもらったりはどうでしょ？
知り合いの方のアパートでは、夜中の騒音で隣人からの苦情が大家に来てるとのこと
一応、
第一通告で迷惑がかかってる旨を伝え
続けば退去警告、最後に退去願いをだしたそうです。
少しお金かかるかもしれないけど不動産屋に仲介してもらったりはどうでしょ？
最近は不動産屋も、最初の契約にうるさくなって、
トラブル対応してくれるのは、親しい所だけとかになってる。
耐震補強でスリット工事の見積もり依頼したが、二ヶ月たっても見積もり自体始めない。
手に余るなら出来ないと最初にいってくれよなぁ。
何回言ってもだめだから、別業者いれるか。
トラブル対応してくれるのは、親しい所だけとかになってる。
耐震補強でスリット工事の見積もり依頼したが、二ヶ月たっても見積もり自体始めない。
手に余るなら出来ないと最初にいってくれよなぁ。
何回言ってもだめだから、別業者いれるか。
ぐおお・・・事務所物件がほぼ満室になった！
この一年間きつかった～。
この一年間きつかった～。
>381
おめ。
どのエリア？
おめ。
どのエリア？
大阪市内谷町エリアっす。
周り見渡しても事務所はきついみたいだわ。
マジ厳しかった。
けど、なんとかなるもんだな。
周り見渡しても事務所はきついみたいだわ。
マジ厳しかった。
けど、なんとかなるもんだな。
>382
レスさんくす。
大阪は元々が大変らしいね。
谷町なら、ここ数年は結構開発も入ってきてますよね。
運もあるけど、やっぱ選ばれる努力をしてるのかも。
レスさんくす。
大阪は元々が大変らしいね。
谷町なら、ここ数年は結構開発も入ってきてますよね。
運もあるけど、やっぱ選ばれる努力をしてるのかも。
>383
でした。アンカミスすまそ。
でした。アンカミスすまそ。
ps
1000万投資してリフォームしたけど
単純に家賃下げた方が効果的だった
単純に家賃下げた方が効果的だった
ウチは自主管理アパートなんですが、ミ○ミ○が『普段は一棟管理ですが、一部屋単位の管理始めたのでこれからの御紹介はそうしたい』と言ってきました。これって断ったら紹介してくれないって事ですよね？
391 ：名無し不動さん：2011/07/14(木) 08:09:17.52 ID:LKCzIYuO
>>389
日本語でおｋ
日本語でおｋ
>>371
>>379
レスありがとうございました。お礼が遅くなりすみません。
実は先日の書き込みの後その精神的に不安定な方が隣室の方と飲んだ後
いきなり殴られたから相手を退去させろと言ってきました。
(確かに顔に痣はありました）
近所の人の話では警官が4人来て3時間半くらいいたそうです。
退去はさせられないと言うと、「あんな凶暴な奴を入れた家主と不動産屋の
責任や」と言うので、当事者同士の問題ですからと帰ってもらいました。
翌日、被害届を出すから不動産屋の名前と住所と電話番号を聞いてくるように
警察に言われたと言って来たので、それなら直接警察に言いますと言って帰したら
1時間後また来て「どちらかをかばったり隠し事をするとお宅も罪になるぞ」と。
以降、示談にするから相手に伝えろとか立会人になれとか、うちは個人的な事には
応じられないと言ってるのにとってもしつこいです。
結局自分で解決できないからうちを巻き込もうとしているんだと思います。
そのたびに警察には相談しています。
行政にも相談して訪問してくれたけど認知症ではないと言われました。
家賃滞納はありません。
出て行ってもらうのは難しいですよね。
>>379
レスありがとうございました。お礼が遅くなりすみません。
実は先日の書き込みの後その精神的に不安定な方が隣室の方と飲んだ後
いきなり殴られたから相手を退去させろと言ってきました。
(確かに顔に痣はありました）
近所の人の話では警官が4人来て3時間半くらいいたそうです。
退去はさせられないと言うと、「あんな凶暴な奴を入れた家主と不動産屋の
責任や」と言うので、当事者同士の問題ですからと帰ってもらいました。
翌日、被害届を出すから不動産屋の名前と住所と電話番号を聞いてくるように
警察に言われたと言って来たので、それなら直接警察に言いますと言って帰したら
1時間後また来て「どちらかをかばったり隠し事をするとお宅も罪になるぞ」と。
以降、示談にするから相手に伝えろとか立会人になれとか、うちは個人的な事には
応じられないと言ってるのにとってもしつこいです。
結局自分で解決できないからうちを巻き込もうとしているんだと思います。
そのたびに警察には相談しています。
行政にも相談して訪問してくれたけど認知症ではないと言われました。
家賃滞納はありません。
出て行ってもらうのは難しいですよね。
弁護士に相談したら？
ゴミ出しルールを守らない人がいて何度も貼り紙や各戸にお願い文書を配布して
2年近く経ちました。
いい加減自覚してほしいので今度ルールを守らなければ開封して引き取って頂きますと
各戸に配布しました。
結局守らなかったので予告通り開封して注意しに行ったら逆ギレされましたが
以来ゴミ出しルールは守られるようになりました。
先日その人と隣人がトラブルになったらしく(物件には全く関係ない個人的な事で)
隣人の電話番号を教えろと言うので個人情報は教えられないと言うと、ゴミの袋を開けるのはええんかいと言うので
ゴミは捨てた時点で所有権放棄だからいいんですと言ったのを逆手に取ってゴミ置き場で他の入居者の
ゴミを漁っていました。
トラブルになった隣人の電話番号を調べようとしていたと思われます。
退去は無理ですよね？
どうやって関われば良いのやら…。
2年近く経ちました。
いい加減自覚してほしいので今度ルールを守らなければ開封して引き取って頂きますと
各戸に配布しました。
結局守らなかったので予告通り開封して注意しに行ったら逆ギレされましたが
以来ゴミ出しルールは守られるようになりました。
先日その人と隣人がトラブルになったらしく(物件には全く関係ない個人的な事で)
隣人の電話番号を教えろと言うので個人情報は教えられないと言うと、ゴミの袋を開けるのはええんかいと言うので
ゴミは捨てた時点で所有権放棄だからいいんですと言ったのを逆手に取ってゴミ置き場で他の入居者の
ゴミを漁っていました。
トラブルになった隣人の電話番号を調べようとしていたと思われます。
退去は無理ですよね？
どうやって関われば良いのやら…。
更新料最高裁判決、古田佑紀裁判長は正義よりも利権死守の傾向。
栃木県上三川町の会社員須藤正和さん（当時１９歳）が１９９９年、
少年グループにリンチを受けて殺害された事件で、県警の不手際で殺害が
防げなかったとして、遺族が県に計約９６００万円の損害賠償を求めた
訴訟の上告審で、最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は１３日、
遺族の上告を棄却する決定をした。
栃木県上三川町の会社員須藤正和さん（当時１９歳）が１９９９年、
少年グループにリンチを受けて殺害された事件で、県警の不手際で殺害が
防げなかったとして、遺族が県に計約９６００万円の損害賠償を求めた
訴訟の上告審で、最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は１３日、
遺族の上告を棄却する決定をした。
>>395
＞ゴミは捨てた時点で所有権放棄だからいいんですと言ったのを逆手に取って
ごみはごみ集積所に出した時点で所有権（正確には処理を行う権利）が行政に移ります。
資源ごみを勝手に収集する人が居たりするのでたいていの地域では条例によって法律が定められていると思います。
個人情報の収集をしている場合は今度はストーカー規制法に引っかかります。
ただ、こうやって法律ギリギリの人は相手にしてはだめです。
相手にしない、関わらない、会話の応答をしない（書面で返事をするなどその場で応答しない）などが肝要。
賃料の滞納は厳しく行い、反発的なことを言われたらノートでも日記でも良いから記録しておくのが大事。
＞ゴミは捨てた時点で所有権放棄だからいいんですと言ったのを逆手に取って
ごみはごみ集積所に出した時点で所有権（正確には処理を行う権利）が行政に移ります。
資源ごみを勝手に収集する人が居たりするのでたいていの地域では条例によって法律が定められていると思います。
個人情報の収集をしている場合は今度はストーカー規制法に引っかかります。
ただ、こうやって法律ギリギリの人は相手にしてはだめです。
相手にしない、関わらない、会話の応答をしない（書面で返事をするなどその場で応答しない）などが肝要。
賃料の滞納は厳しく行い、反発的なことを言われたらノートでも日記でも良いから記録しておくのが大事。
10万の部屋が埋まらない
リフォーム1000万の投資をしたら入居が決まった
この際に家賃1万下げの9万なら決まってたと仮定すると
1000ヶ月分＝83年たたないと元が取れないから投資としては失敗だよな
同じく2万下げて8万にした場合でも回収に41年かかる
安易な値下げもどうかと思うけど過剰な投資は即死だね
リフォーム1000万の投資をしたら入居が決まった
この際に家賃1万下げの9万なら決まってたと仮定すると
1000ヶ月分＝83年たたないと元が取れないから投資としては失敗だよな
同じく2万下げて8万にした場合でも回収に41年かかる
安易な値下げもどうかと思うけど過剰な投資は即死だね
資金繰りとしては大違いだけど、大きな意味で言えば値下げもリフォームも一緒でしょ。
少しづつ金減るか、どかんと減るかというだけで。
どういうリフォーム内容か知らんけど、個人的には大規模リフォームの類は投資対効果
低い希ガス。ネットとかでは、大抵の人は築年数で判断するから中々ね。。。
状況によるだろうけど、きちんと家賃相場とかの設定間違えないなら、まだまだ
部屋は埋まると感じてる。
少しづつ金減るか、どかんと減るかというだけで。
どういうリフォーム内容か知らんけど、個人的には大規模リフォームの類は投資対効果
低い希ガス。ネットとかでは、大抵の人は築年数で判断するから中々ね。。。
状況によるだろうけど、きちんと家賃相場とかの設定間違えないなら、まだまだ
部屋は埋まると感じてる。
なんか思ったまま書いてしまった。日本語変ですまそ。
>>399
そもそも１０００万のリフォームがおかしい。全体に対する補修ならそれは保守だったり美観だったりと
一戸あたりの単価にはふさわしくない。つまり単に金額での計算ではないってこと。
ＲＣの内装全とっかえで１０００万はアホ。ただそれだけ。
そもそも１０００万のリフォームがおかしい。全体に対する補修ならそれは保守だったり美観だったりと
一戸あたりの単価にはふさわしくない。つまり単に金額での計算ではないってこと。
ＲＣの内装全とっかえで１０００万はアホ。ただそれだけ。
リフォームのメリットは家賃を下げなくて良いこと。
家賃を下げると入居者の質が悪化するリスクがある。
家賃を下げると入居者の質が悪化するリスクがある。
404 ：名無し不動さん：2011/07/14(木) 20:27:32.56 ID:DoJKRiQM
家賃下げると簡単なんだよ。最終的に絶対客つくもん。
ただ、安くすると入居者の質にどうしても問題が発生するんだわな。
そこまで親切に面倒見てくれる不動産屋とは普通付き合いはないから、
この戦略をとる場合、ある程度、対処に熟練が必要になってくる。
まあ、試行錯誤だよね。
ただ、安くすると入居者の質にどうしても問題が発生するんだわな。
そこまで親切に面倒見てくれる不動産屋とは普通付き合いはないから、
この戦略をとる場合、ある程度、対処に熟練が必要になってくる。
まあ、試行錯誤だよね。
＞家賃を下げると入居者の質が悪化するリスクがある。
大家の収入が悪化するリスクがある。
入居者にカネもらって生きていること忘れるな！
大家の収入が悪化するリスクがある。
入居者にカネもらって生きていること忘れるな！
406 ：名無し不動さん：2011/07/14(木) 22:07:54.20 ID:RliIPZ3A
明日の判決で「店子と大家の関係」はっきりするだろう。
どうはっきりするんだ
よーし俺がはんけつを出してやる
はっきり見やがれ
はっきり見やがれ
業者から「客付と更新は任せてくれ！」と菓子折りしかもらっていない。
なのに、礼金・更新料の返還請求はウチにくるのか？
なのに、礼金・更新料の返還請求はウチにくるのか？
ソシアルだけど他より賃料高いし敷金多いけど、その分入っている店子は頑張ってくれている。
>>410
契約書読んでいるのか？
契約書読んでいるのか？
もうすぐ築10年位(RCマンション1棟)になるから、大規模修繕について色々勉強している。
ただ、まわりの物件見てると10年位ではやってない方が多いみたい。
大規模修繕とかどの位の築年数でどれ位やりました？経験談あれば教えてください。
ただ、まわりの物件見てると10年位ではやってない方が多いみたい。
大規模修繕とかどの位の築年数でどれ位やりました？経験談あれば教えてください。
地デジ化
415 ：名無し不動さん：2011/07/14(木) 23:45:47.81 ID:RliIPZ3A
「東京、神奈川から３０００万人が移住するような事態も想定して決断しない
といけない。だから『脱原発（依存）』なんだ」。
菅直人首相は１４日夜、都内の日本料理店で民主党の石井一選対委員長と当選
１回の衆院議員約２０人と会食。「脱原発依存」をめぐる政府・与党内の調整
不足などへの批判を意識してか、福島第１原発事故の行方によっては、首都圏
から避難させることも一時考慮したことなど、言い訳のような発言を繰り返した。
http://www.jiji.com/jc/c?g=pol_30&k=2011071401032
>>413
15年くらいで塗装とかシーリングと同時に設備の更新もした。
15年くらいで塗装とかシーリングと同時に設備の更新もした。
アパート・マンションの「更新料」訴訟 今日最高裁判決へ
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1310678154/
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1310678154/
>>397
レスありがとうございます。
今までにも難癖をつけてきたり厄介な人なので、記録してあるし、
警察や市の相談にも行ってるのでそちらでも相談の記録は残っています。
近隣とのトラブルは今回初めてなんですが、まさかゴミを漁って相手の
個人情報を得ようとするなんて本当に驚きました。
相手にしたくないのでできるだけ出会わないようにしていますが、家と
賃貸物件がひっついているので何やかんやと言ってきます。
外出していて帰って来たら見ていたかのようにすぐに電話がかかってきます。
先日も向うの個人的な要求(トラブルに関して、うちは全く関係ないので）
を全て断ったら「何のための家主や！」と怒鳴られました。
おかげで体調が悪いです・・・。
レスありがとうございます。
今までにも難癖をつけてきたり厄介な人なので、記録してあるし、
警察や市の相談にも行ってるのでそちらでも相談の記録は残っています。
近隣とのトラブルは今回初めてなんですが、まさかゴミを漁って相手の
個人情報を得ようとするなんて本当に驚きました。
相手にしたくないのでできるだけ出会わないようにしていますが、家と
賃貸物件がひっついているので何やかんやと言ってきます。
外出していて帰って来たら見ていたかのようにすぐに電話がかかってきます。
先日も向うの個人的な要求(トラブルに関して、うちは全く関係ないので）
を全て断ったら「何のための家主や！」と怒鳴られました。
おかげで体調が悪いです・・・。
aniyama 弁護士 谷山智光
【更新料訴訟最高裁判決速報】更新料有効。賃借人の声届かず
【更新料訴訟最高裁判決速報】更新料有効。賃借人の声届かず
賃貸住宅の更新料は「有効」 最高裁、商慣習を追認 ＾＾キチ店子ザマ～w
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E3E6E2E6E58DE3E7E2E5E0E2E3E3919CE2E2E2E2
はい大家大勝利
過払い返還のお仕事が消えた後にみこめる有望な市場が消えて
弁護士さんガッカリｗｗｗｗｗｗ
弁護士さんガッカリｗｗｗｗｗｗ
更新料不払い店子への支払い請求のお仕事ミッケw
426 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 14:22:02.55 ID:syP2hSqD
良かった良かった。店子にごちゃごちゃ言われないと思うとほっとするわ。
朝のNHKで「仮に有効だったとしても問題が残ります」とかコメンテーターが言ってた。
何かと思ったら「消費者にわかりにくい方法でどんどんお金の支払い義務が発生する」とか。
アホか。契約書に書いてあること嫁よ。自分で理解できないならできるひとに聞けよ。
禁治産者かっつうの。意思のしっかりした成人なんだから。
朝のNHKで「仮に有効だったとしても問題が残ります」とかコメンテーターが言ってた。
何かと思ったら「消費者にわかりにくい方法でどんどんお金の支払い義務が発生する」とか。
アホか。契約書に書いてあること嫁よ。自分で理解できないならできるひとに聞けよ。
禁治産者かっつうの。意思のしっかりした成人なんだから。
> 禁治産者かっつうの。
歳がバレるぜ
428 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 14:28:50.99 ID:0z7IoaVW
ケケケケケッ！！！
大家様にたかろうとした貧乏人と悪徳弁護士志望ｗｗｗｗｗ
乞食は段ボールに住めやカス！！！！
大家様にたかろうとした貧乏人と悪徳弁護士志望ｗｗｗｗｗ
乞食は段ボールに住めやカス！！！！
現在の正式名称は”痴呆”でつ
ひっさしぶりにこのスレ覗いたわ
まあ常識的な範囲内の更新料は有効判決でとりあえず安心ですね
まあ常識的な範囲内の更新料は有効判決でとりあえず安心ですね
更新料払いたくなかったら自分で物件買いなさい。
ドロボウと言われようがお金がないので払えませんっ！
なら退去
更新料払えないって事は家賃も払えないだろｗ
でも居座っちゃうも～ん
実力行使すればタイーホだよｗｗ
実力行使すればタイーホだよｗｗ
436 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 14:55:19.83 ID:syP2hSqD
うちの場合はテレビのアンテナを抜いちゃう。
そうすると大概怖くなるか嫌になって退去しちゃうｗ
そうすると大概怖くなるか嫌になって退去しちゃうｗ
うちは鍵交換して荷物は保証人に処分してもらってるわ
439 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 15:04:56.80 ID:0z7IoaVW
家賃を払わない卑しい朝鮮人に天誅ｗｗｗ
悔しいのお貧乏人がｗｗｗ
悔しいのお貧乏人がｗｗｗ
>>439
ニセ大家書き込むなよ
ニセ大家書き込むなよ
ニュー速の方見たけど
どんだけ大家に恨み抱えてる奴が多いのよ
どんだけ大家に恨み抱えてる奴が多いのよ
442 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 15:21:03.03 ID:syP2hSqD
>>441
そういう奴らが集まるのが２ｃｈ。
まともな稼ぎがあってちゃんとした住まいに住んでる奴は２ｃｈなんかこんな時間みない。
それに契約書だってちゃんと読むだろうし。
ニュー速のやつらは人の不幸とか面白がってるだけだろ。自分たちのほうが痛い人生おくってんのに。
そういう奴らが集まるのが２ｃｈ。
まともな稼ぎがあってちゃんとした住まいに住んでる奴は２ｃｈなんかこんな時間みない。
それに契約書だってちゃんと読むだろうし。
ニュー速のやつらは人の不幸とか面白がってるだけだろ。自分たちのほうが痛い人生おくってんのに。
443 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 15:21:28.31 ID:6wSPSphl
都内だけどもし無効判決で遡及が認められてたら
ざっと試算したら1500万だった
ざっと試算したら1500万だった
>>441
大家に恨みというよりクレーマー的な人種が多いんでは
ただ単に今回は更新料が材料だっただけで他に何かあったら
ごね得を狙って今度はそっちに向かうはず
多分実生活でもそんな感じな層なんじゃない
大家に恨みというよりクレーマー的な人種が多いんでは
ただ単に今回は更新料が材料だっただけで他に何かあったら
ごね得を狙って今度はそっちに向かうはず
多分実生活でもそんな感じな層なんじゃない
いやぁニュー速で思いっきり貧乏人どもを煽ってきたわｗ
メシウマ状態でマンションと駐車場の掃除でもしてくるわ
メシウマ状態でマンションと駐車場の掃除でもしてくるわ
447 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 16:23:17.99 ID:syP2hSqD
438はまずそうだね。437はギリギリありなんじゃない？
ちょっと配線いじっててまちがえちゃいました、エヘ、なんて言い訳してれば。
ちょっと配線いじっててまちがえちゃいました、エヘ、なんて言い訳してれば。
ageんなよ
>>448
言ってる事がイミフなんだが
言ってる事がイミフなんだが
451 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 16:58:31.92 ID:qJW/A4lp
糞大家死ね
2011/07/15
平成２３年７月１５日、最高裁判所において更新料有効の判決が出されました。
最高裁係属の３事件すべてにおいて、貸主側の勝訴となっています。
？
今回の最高裁更新料有効判決は、家主の皆様、関係者の皆様の協力なしには得られませんでした。 御支援いただいた皆様には、深く御礼申し上げます。
更新料問題を考える会・貸主更新料弁護団
平成２３年７月１５日、最高裁判所において更新料有効の判決が出されました。
最高裁係属の３事件すべてにおいて、貸主側の勝訴となっています。
？
今回の最高裁更新料有効判決は、家主の皆様、関係者の皆様の協力なしには得られませんでした。 御支援いただいた皆様には、深く御礼申し上げます。
更新料問題を考える会・貸主更新料弁護団
きたない業界だな！
最高裁判決のサラ金不当利息訴訟で誰が一番喜んだか裁判官も理解できたようだ
弁護士ならまだしも司法書士や果ては行政書士のメシウマの種を放り込むつもりは無いようだ
弁護士ならまだしも司法書士や果ては行政書士のメシウマの種を放り込むつもりは無いようだ
455 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 18:08:15.85 ID:HZ/7d5Rd
ホワイトな業界がどこかを聞きたいわ。
456 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 18:40:58.49 ID:b0owL4Nl
原告側の訴えは消費者保護の拡大解釈で、
極めて妥当な判決であった
極めて妥当な判決であった
やなら契約しなければ良いだけ。
でも人口が減っている日本でいつまで出来るかな。
場所で考えないと大家業も苦難の時代だ。
でも人口が減っている日本でいつまで出来るかな。
場所で考えないと大家業も苦難の時代だ。
行政書士は非弁で逮捕されるだろうな
大家の反撃開始！
大家の反撃開始！
>>451
おまえが死ね
おまえが死ね
何で大家スレなのに店子みたいのが乱入してんだ
まさか、変態大家じゃないだろうな
まさか、変態大家じゃないだろうな
去年幾つも「更新料は違法」という同じ内容のスレ立てて、
全てのスレで論破されてた低能レス乞食だよw
全てのスレで論破されてた低能レス乞食だよw
最高裁の判断は妥当である。
契約自由の原則からみても、契約書の内容になっている事実を否定する事は
困難であると思われる。
おそらく、契約というものの重要性に重きをおいたに違いない。
借地借家法の賃貸人は強者であり、賃借人は弱者であるという
その立法精神も否定したといえる。
契約自由の原則からみても、契約書の内容になっている事実を否定する事は
困難であると思われる。
おそらく、契約というものの重要性に重きをおいたに違いない。
借地借家法の賃貸人は強者であり、賃借人は弱者であるという
その立法精神も否定したといえる。
さらにいえば、契約の内容になっていれば畳の表替え、ふすまの張替
を、賃借人が退去時に負担するというのも有効であると思われる。
を、賃借人が退去時に負担するというのも有効であると思われる。
そういう細かいものは敷引きとして含めてしてしまえばいい
>>461
それ、不動産屋営業バイトのバカ店子とバカ店主
それ、不動産屋営業バイトのバカ店子とバカ店主
今日のお祭スレはCOCOですか
イコール・ロマンス
まぁ、普通に考えたら契約内容が納得できないんなら契約しなきゃいいだけの話だよ。
契約書にサインしたあとでゴネんなって話。
内容が納得できないんなら契約する前に交渉すりのが普通。
今回の最高裁の判決で頭がおかしい更新料無効房は顔真っ赤にしてるファビョってるんだろうなw
契約書にサインしたあとでゴネんなって話。
内容が納得できないんなら契約する前に交渉すりのが普通。
今回の最高裁の判決で頭がおかしい更新料無効房は顔真っ赤にしてるファビョってるんだろうなw
焚き付けられて変な夢見ちゃったから呆然としてんだろうなぁ
471 ：名無し不動さん：2011/07/15(金) 23:09:25.44 ID:ENb+CNhc
糞スレage
人格障害のジジイの店子が大腸がんになり、3週間ほど入院するからその間足腰が悪い
奥さん(要支援2)がゴミを出せないからやってくれと電話してきた。
うちは生活援助はできませんのでゴミ出しのヘルパーさんを頼んで下さいと言ったら
「店子が困ってるのに何の為の家主や！」といきなりキレられた。
すぐに家まで来やがったから無視してたら、外で何か怒鳴ってた。
それから毎日電話か来るかで、介護の人に家主にゴミ捨てを手伝ってもらえと言われたとか(嘘に決まってる)
嫌みを言ったり過去のトラブル(完全に逆恨み)を持ち出したり。
毎日しつこく手伝うように言うのは警察に言ったら強要罪になるかな？
自分の思い通りにならないからって毎日怒鳴られるとさすがに体調崩した。
奥さん(要支援2)がゴミを出せないからやってくれと電話してきた。
うちは生活援助はできませんのでゴミ出しのヘルパーさんを頼んで下さいと言ったら
「店子が困ってるのに何の為の家主や！」といきなりキレられた。
すぐに家まで来やがったから無視してたら、外で何か怒鳴ってた。
それから毎日電話か来るかで、介護の人に家主にゴミ捨てを手伝ってもらえと言われたとか(嘘に決まってる)
嫌みを言ったり過去のトラブル(完全に逆恨み)を持ち出したり。
毎日しつこく手伝うように言うのは警察に言ったら強要罪になるかな？
自分の思い通りにならないからって毎日怒鳴られるとさすがに体調崩した。
引っ越しおばさんと同じだよな
店子だけど正直、更新料ぐらい払えよって思うわ
最初からわかってんだし
最初からわかってんだし
478 ：名無し不動さん：2011/07/16(土) 02:33:25.50 ID:c2YoTVCG
やっぱり大家側の弁護士の方が有能だな
>>462
てめえに言われたくねーわカスｗ
てめえに言われたくねーわカスｗ
ウチも更新料ってとらない地域なんで取ってないが、
同業で取っててもせいぜい２年に１ヶ月とか年２～３万ってとこ。
裁判にあったような１年で２ヶ月ってちょっと多くね？という気はしないでもない。
同業で取っててもせいぜい２年に１ヶ月とか年２～３万ってとこ。
裁判にあったような１年で２ヶ月ってちょっと多くね？という気はしないでもない。
そういう問題じゃねえよ、脳内w
>>420
＞外出していて帰って来たら見ていたかのようにすぐに電話がかかってきます。
ストーカー規制法に引っかかるのだが確か男女じゃないとダメだったような。。ｗ
とにかく相手にしないのが肝要。
電話は留守電、訪問はインターホン、対面は「書面で出して」で。
要求が過剰だから対応しません。（出来ません、とはいってはいけない）
話し方が乱暴だから相手しません。
自分で解決出来そうだからご自分でやってください。
警察消防なんでも呼んでください。
大家とは住居を提供し、賃料を貰う関係でしかありません。
（どれを言うにも態度は普通でにっこりと笑顔で）
これ以外を会話する理由は無い。結局ナニを言っても自分が有利になること以外には興味が無い人のようなので
会話しないことが一番の得策。
体調が悪ければ病院へは行っておくこと。心療内科が一番良い。数回はかようこと。あとで障害罪の証拠になります。
（店子がおかしいので体調崩したという、第三者の証拠になる）
ちなみにゴミをあさって調査するのはストーカーの基本です。ショーシャルハックの初歩ですね。
これも写真などを撮影するとか、防犯カメラを不法投棄監視を理由に設置するなどして鉦鼓を押さえてください。
大抵のストーカー気質があるひとは自分が対象になることを非常に嫌がります。
＞外出していて帰って来たら見ていたかのようにすぐに電話がかかってきます。
ストーカー規制法に引っかかるのだが確か男女じゃないとダメだったような。。ｗ
とにかく相手にしないのが肝要。
電話は留守電、訪問はインターホン、対面は「書面で出して」で。
要求が過剰だから対応しません。（出来ません、とはいってはいけない）
話し方が乱暴だから相手しません。
自分で解決出来そうだからご自分でやってください。
警察消防なんでも呼んでください。
大家とは住居を提供し、賃料を貰う関係でしかありません。
（どれを言うにも態度は普通でにっこりと笑顔で）
これ以外を会話する理由は無い。結局ナニを言っても自分が有利になること以外には興味が無い人のようなので
会話しないことが一番の得策。
体調が悪ければ病院へは行っておくこと。心療内科が一番良い。数回はかようこと。あとで障害罪の証拠になります。
（店子がおかしいので体調崩したという、第三者の証拠になる）
ちなみにゴミをあさって調査するのはストーカーの基本です。ショーシャルハックの初歩ですね。
これも写真などを撮影するとか、防犯カメラを不法投棄監視を理由に設置するなどして鉦鼓を押さえてください。
大抵のストーカー気質があるひとは自分が対象になることを非常に嫌がります。
これに乗じて東も更新料2ヶ月に寸銅
>>473
一瞬うちのことかと思った。
うちにも多分自己愛性人格障害かボーダーのようなジジイがいる。
奥さんと暮らしてるんだけど、奥さんへの暴力暴言もあるし、
身内にも随分迷惑かけているみたいで絶縁状態。
そのジジイが来週入院するらしく、入院の保証人を頼まれたけど
断ったら罵倒された。
ビックリして自分の判断が間違ってるのかと思ったけど、個人的な
ことには関わらないようにしてるスタンスを貫いただけなんだ。
もしこれが普通の性格の身寄りのない店子なら皆さんなら引き受けますか？
一瞬うちのことかと思った。
うちにも多分自己愛性人格障害かボーダーのようなジジイがいる。
奥さんと暮らしてるんだけど、奥さんへの暴力暴言もあるし、
身内にも随分迷惑かけているみたいで絶縁状態。
そのジジイが来週入院するらしく、入院の保証人を頼まれたけど
断ったら罵倒された。
ビックリして自分の判断が間違ってるのかと思ったけど、個人的な
ことには関わらないようにしてるスタンスを貫いただけなんだ。
もしこれが普通の性格の身寄りのない店子なら皆さんなら引き受けますか？
いくら普通の方でも保証人は出来ないなあ。冷たい！と思われても個人の問題には関われないと思うけど。逆の立場なら、私は大家さんに頼まないしね。
保証人になるとしたら
まあ、家族くらいまでかな
「兄弟でも保証人になるな」と言われてるくらいだから
まあ、家族くらいまでかな
「兄弟でも保証人になるな」と言われてるくらいだから
俺は
「既に他の人の保証人になっているので受けられない」と言ってる
しつこい場合は保証人代理会社がある事を伝える
「既に他の人の保証人になっているので受けられない」と言ってる
しつこい場合は保証人代理会社がある事を伝える
良い人なら入院の保証人くらいにはなるが
借金する訳ではないし
借金する訳ではないし
ならない
絶対に
絶対に
他人の保証人なんて
命の恩人クラスじゃなきゃ無理だ
命の恩人クラスじゃなきゃ無理だ
ウチは物件が自宅から遠いので、賃貸管理は
地元の不動産屋に頼んでるんだけど、
このスレ見てると、自分で管理できる気がしない。
将来、自宅の近くにもう一棟買おうと思っているけど
大変そうで・・・
地元の不動産屋に頼んでるんだけど、
このスレ見てると、自分で管理できる気がしない。
将来、自宅の近くにもう一棟買おうと思っているけど
大変そうで・・・
494 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 00:43:02.65 ID:SHsmJE0t
真面目な店子さんなら、入院の身元保証人位ならなる。
費用負担の生じる保証人には普通ならないだろうが、
身寄りの無い年寄りなら成って遣るかも。
いき死に掛かったら見捨てられんだろ。
治療費数百万
入院費一日五千円
とか保証できるのかよ
入院費一日五千円
とか保証できるのかよ
496 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 01:37:49.49 ID:SHsmJE0t
498 GET
うちの管理会社はホントダメダメなんだわ
なんとかしてくれ
なんとかしてくれ
台風来るよ、ボロアパート大丈夫かな。
更新料2ヶ月統一でいこうｼﾞｪ-
1年更新でね＾＾
更新料バブル－キター
長栄さんと古田さんのおかげで年に２ヶ月請求合法化された。
ウハウハ更新料は１年更新２ヶ月みんなで儲けましょう。
果報は寝て待て。チョロイ商売だ。
長栄さんと古田さんのおかげで年に２ヶ月請求合法化された。
ウハウハ更新料は１年更新２ヶ月みんなで儲けましょう。
果報は寝て待て。チョロイ商売だ。
敷金は、敷き引きでね。＾＾
505 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 15:59:05.41 ID:co/dEAFi
大家さんに質問です。
実家の建替えの時に賃貸併用住宅で検討中です。
※収入でローンを返済するので住居部分より賃貸部分が大きい。
そこでアパートローンを借りますがネットで検索してみると
ニッセイやスター銀行の金利が低いと思いますが
皆さんは何処の金融機関で借りられてますか？
今の時期、コレがお薦めのアパートローンというのが有れば
教えてください。
実家の建替えの時に賃貸併用住宅で検討中です。
※収入でローンを返済するので住居部分より賃貸部分が大きい。
そこでアパートローンを借りますがネットで検索してみると
ニッセイやスター銀行の金利が低いと思いますが
皆さんは何処の金融機関で借りられてますか？
今の時期、コレがお薦めのアパートローンというのが有れば
教えてください。
506 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 16:03:29.72 ID:nTpIX7DP
私も大家さんに質問があります
家賃支払い日より3日遅れて支払うというのを
事前に連絡していたのですが
さすがに三回目となると追い出されてしまいますか？
家賃支払い日より3日遅れて支払うというのを
事前に連絡していたのですが
さすがに三回目となると追い出されてしまいますか？
507 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 16:04:33.36 ID:co/dEAFi
>>506
結局何日遅れてるの？
結局何日遅れてるの？
508 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 16:09:43.31 ID:nTpIX7DP
509 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 16:15:00.34 ID:co/dEAFi
>>508
大家の感情としては、前もって電話くれれば
そんなに悪い感情は持たないよ。
逆にちゃんと連絡くれる方が誠意を感じるからね。
ちなみに追い出す理由が他に有れば別だけど
裁判されても、その程度の遅れなら
大家は１００％追い出せないよ。
大家の感情としては、前もって電話くれれば
そんなに悪い感情は持たないよ。
逆にちゃんと連絡くれる方が誠意を感じるからね。
ちなみに追い出す理由が他に有れば別だけど
裁判されても、その程度の遅れなら
大家は１００％追い出せないよ。
510 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 16:16:08.82 ID:L67YtKCy
511 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 16:18:44.62 ID:nTpIX7DP
団結して更新料2ヶ月慣習化仕様
今の店子がいるうちは駄目だな
それこそ中途不利益変更になる
次の店子が入る時の契約条件にするしかない
それこそ中途不利益変更になる
次の店子が入る時の契約条件にするしかない
店舗物件の更新って不動産会社から連絡とかこない物？
更新日過ぎてたんだけど店舗物件でも更新料とかもらってる？
更新日過ぎてたんだけど店舗物件でも更新料とかもらってる？
>>505
自宅併用だと面積割合によるかもしれないがフラット３５だかが使えるはず。
銀行は自分の給与振込先とか信金かな。貸し出しが渋いことは渋いが硬いところにはちゃんと貸すからね。
金利が安い、なんらかのメリットがある、都市銀行なら賃料振込み先（ローンと同じ口座が間違いない）として楽など
いろんなことを勘案して検討したほうが良い。
あと、当然だが建築業者の選定には注意。結局イニシャルコストが肝なため。
自宅併用だと面積割合によるかもしれないがフラット３５だかが使えるはず。
銀行は自分の給与振込先とか信金かな。貸し出しが渋いことは渋いが硬いところにはちゃんと貸すからね。
金利が安い、なんらかのメリットがある、都市銀行なら賃料振込み先（ローンと同じ口座が間違いない）として楽など
いろんなことを勘案して検討したほうが良い。
あと、当然だが建築業者の選定には注意。結局イニシャルコストが肝なため。
常識のない店子には別に驚かないけど、
その常識のない店子の話をしたがるやつが多いことには驚いてる。
大家と店子で立場は別だけど同類なんじゃないの？
なんかそういうフェロモン出してるから寄ってくるんじゃね？
その常識のない店子の話をしたがるやつが多いことには驚いてる。
大家と店子で立場は別だけど同類なんじゃないの？
なんかそういうフェロモン出してるから寄ってくるんじゃね？
古い物件なのでなかなか入居者が決まらず、ひと部屋だけ試しに
改装し色んな設備を付け家賃を下げたら何とか決まったのが一昨年の話。
他の店子がその改装した部屋の住人の部屋を回覧板回した時に偶然見て、
「同じように改装しろ、家賃はいくらにしてんねん」と言ってきました。
できない、言う必要ないと突っぱねたんですが、しつこいです。
相手が納得できる説明ってありませんか？
改装し色んな設備を付け家賃を下げたら何とか決まったのが一昨年の話。
他の店子がその改装した部屋の住人の部屋を回覧板回した時に偶然見て、
「同じように改装しろ、家賃はいくらにしてんねん」と言ってきました。
できない、言う必要ないと突っぱねたんですが、しつこいです。
相手が納得できる説明ってありませんか？
521 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 09:17:40.38 ID:DoqAENGr
下げるしかないだろ
設備も古くて高い家賃、お前なら払うのかよ？
設備も古くて高い家賃、お前なら払うのかよ？
家賃をいくら貰ってるか答える必要はないと思う。
>>520
いう必要がないというか、個人情報だから答えちゃダメだろ。
いう必要がないというか、個人情報だから答えちゃダメだろ。
は？
個人情報？？
個人情報？？
個人情報が何かわかってないバカがおりますな
コンプライアンスには無縁の業界だなｗ
>>525, 526
おまえら大丈夫か？
特定の部屋の家賃を開示すれば、当然特定個人の家賃が分かってしまう。
しかもセンシティブ情報。訴えられれば終わりだよ。
もう一回法律読みなおせ（理解できればだがｗ）
おまえら大丈夫か？
特定の部屋の家賃を開示すれば、当然特定個人の家賃が分かってしまう。
しかもセンシティブ情報。訴えられれば終わりだよ。
もう一回法律読みなおせ（理解できればだがｗ）
大企業の社員でも
「個人情報＝名簿」程度の理解しかないの多いからな。
大家やってると、結構シビアな店子の情報もらっちゃうから、
気を付けないとな。
「個人情報＝名簿」程度の理解しかないの多いからな。
大家やってると、結構シビアな店子の情報もらっちゃうから、
気を付けないとな。
530 ：505：2011/07/18(月) 13:57:23.68 ID:oLVnzkjS
>>513・>>517
コメント㌧クス
>>513
JAには収入と仮図面で審査を頼んでる所です。
金利の方は基本３％近いのでもっと安く出来るところが無いか
検討してます。
>>517
フラット３５は面積割合で多分使えないと思いまし
金利が高いから、変動金利で考えていて
金利の上昇などは普段からチェックしようと思ってます。
それと建築業者は建築士に任せてるので
大手の様な金利優遇はむずかしと思うけど
建築士に提携してる金融機関が無いか聞いてみます。
コメント㌧クス
>>513
JAには収入と仮図面で審査を頼んでる所です。
金利の方は基本３％近いのでもっと安く出来るところが無いか
検討してます。
>>517
フラット３５は面積割合で多分使えないと思いまし
金利が高いから、変動金利で考えていて
金利の上昇などは普段からチェックしようと思ってます。
それと建築業者は建築士に任せてるので
大手の様な金利優遇はむずかしと思うけど
建築士に提携してる金融機関が無いか聞いてみます。
531 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 14:04:14.07 ID:oLVnzkjS
>>520
・個人情報だから教えられない。
・個々の契約に則ってるので、下げる必要はない。
店子が退室してもいいなら
これで突っぱねればいいんです。
退室されると困るなら
更新時に幾らか安くしてあげてもいいのでは？
・個人情報だから教えられない。
・個々の契約に則ってるので、下げる必要はない。
店子が退室してもいいなら
これで突っぱねればいいんです。
退室されると困るなら
更新時に幾らか安くしてあげてもいいのでは？
店子です。1年分前払いするから、家賃1割さげてって相談されたら、嬉しいですか？困りますか？何があっても家賃として払った分の返金は求めません。
いちいちくだらん相談しなくても前払いおkの賃貸はあるよ
>>530
みずほだと1.9％固定とかだぞ、自己資金20％は必要だけど。
銀行の相談会とか窓口があるから聞いてみな？
>>532
値引き交渉になってしまうので応じないなあ。。
>>520
いったん退去してください。
これでいいんじゃねえ？
退去しないと工事できないし、退去した後に再契約するかどうかはわからない。
新しい賃料は今よりも必ず上がる。
これを説明する以外になにがある？
みずほだと1.9％固定とかだぞ、自己資金20％は必要だけど。
銀行の相談会とか窓口があるから聞いてみな？
>>532
値引き交渉になってしまうので応じないなあ。。
>>520
いったん退去してください。
これでいいんじゃねえ？
退去しないと工事できないし、退去した後に再契約するかどうかはわからない。
新しい賃料は今よりも必ず上がる。
これを説明する以外になにがある？
535 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 17:20:07.70 ID:oLVnzkjS
>>534
情報ありがとう
アパートローンで固定1.9％は凄くいいですね。
連休明けたら相談してきます。
でも８割しか融資されないのは痛いなー
建築総額がそこそこ行くから設計代やら登記やら含めたら
手持ち金が殆どなくなっちゃう（汗）
情報ありがとう
アパートローンで固定1.9％は凄くいいですね。
連休明けたら相談してきます。
でも８割しか融資されないのは痛いなー
建築総額がそこそこ行くから設計代やら登記やら含めたら
手持ち金が殆どなくなっちゃう（汗）
手持資金に余裕がないと危ないよ。
目論見が少し外れただけで、資金繰り破綻。
借入弁済額の数年分は現金等価物(預金、国債、鉄板株)で持ってないと。
目論見が少し外れただけで、資金繰り破綻。
借入弁済額の数年分は現金等価物(預金、国債、鉄板株)で持ってないと。
537 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 18:50:02.31 ID:oLVnzkjS
鉄板株って何？
震災で事故になった東電とか
540 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 19:45:51.46 ID:zMTbBtBn
地方アパートで安い賃貸なのに退去後リフォーム代かかるから大変だな。
不動産屋からと、自分で業者当たって見積もり取ったら3割くらい
不動産屋の方が高くてワロタが。
不動産屋からと、自分で業者当たって見積もり取ったら3割くらい
不動産屋の方が高くてワロタが。
541 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 19:50:36.39 ID:zMTbBtBn
確かに借金は辛いよな。
返済計画にもよるが9割りは純粋に不動産投資なら
死亡レベル。
返済計画にもよるが9割りは純粋に不動産投資なら
死亡レベル。
更新料払わないバカスレは無くなったのか？
久しぶりにきたからバカにしてやろうと思ったら見あたらんな
久しぶりにきたからバカにしてやろうと思ったら見あたらんな
最高裁にダメ出しされちゃやる気でないだろ
ほんと見事に消えたなｗ
>530
都銀は多分4世帯から考えてくれると思う。ただ今は乗り気じゃないと思う。
地銀は比較的不動産投資には前向き。自分の土地なら相続とか関わるから、さらに前向きの銀行もある。
このご時世なので、別に収入があるようなら、結構良い条件でで貸してくれる場合もあるよ。
変動3%は俺の基準では高杉カナ。融資も基本は相見積。他でも相談して条件のいいところで借りたいというと
優良顧客であれば、看板に乗ってる最大優遇くらいまでは引き出せる。
地域によるけど5年固定2%前半くらいは目標にしてもいいかも。
都銀は多分4世帯から考えてくれると思う。ただ今は乗り気じゃないと思う。
地銀は比較的不動産投資には前向き。自分の土地なら相続とか関わるから、さらに前向きの銀行もある。
このご時世なので、別に収入があるようなら、結構良い条件でで貸してくれる場合もあるよ。
変動3%は俺の基準では高杉カナ。融資も基本は相見積。他でも相談して条件のいいところで借りたいというと
優良顧客であれば、看板に乗ってる最大優遇くらいまでは引き出せる。
地域によるけど5年固定2%前半くらいは目標にしてもいいかも。
>>535
都銀がなんで冷たいかというとそもそもリテール（小口）なんて気にしてないから。
預金が１億超えないと客じゃない。
融資は地銀や信金のほうが付きやすい。都銀は固定収入（サラリーマン）のほうが付きやすいかも。
自営や無収入（働かなくても収入がある）だと難しい。
変動金利は気をつけたほうが良いよ。上昇気味でそろそろ固定に切り替えるかな・・・ってときは
先に固定金利のほうが上になってるからね。
今なら３％以下で１０年以上組めれば固定かと。
まあなんにせよ、がんばってください。パンクする！と叫ぶ人も居れば融資する銀行もあるってことです。
都銀がなんで冷たいかというとそもそもリテール（小口）なんて気にしてないから。
預金が１億超えないと客じゃない。
融資は地銀や信金のほうが付きやすい。都銀は固定収入（サラリーマン）のほうが付きやすいかも。
自営や無収入（働かなくても収入がある）だと難しい。
変動金利は気をつけたほうが良いよ。上昇気味でそろそろ固定に切り替えるかな・・・ってときは
先に固定金利のほうが上になってるからね。
今なら３％以下で１０年以上組めれば固定かと。
まあなんにせよ、がんばってください。パンクする！と叫ぶ人も居れば融資する銀行もあるってことです。
549 ：530：2011/07/19(火) 12:21:48.87 ID:RiSfygjT
コメント頂いた方々ありがとう。
今のプランだと鉄骨３階建てで
１DK×３部屋と自宅用の２LDKなんです。
免震基礎にするからちょっと割高になってます。
相場と経年劣化を考慮した上で３部屋貸して２５年返済
修繕費は別として持ち出し無しで済ませる様なプランです。
収入は自営の仕事と持ちアパートの家賃収入
（ローンなし但し事業資金捻出の為、抵当権付き）
で８００万前後なので、借り入れ額が微妙なラインでは
のあるかなと思ってます。
皆さんが意見を聞いて、もう少し考えてみようと思います。
それと自分で調べたな中でニッセイとスター銀行の
アパートローンの条件が良かったのですが
この２行で借りられてる方は居られますか？
今のプランだと鉄骨３階建てで
１DK×３部屋と自宅用の２LDKなんです。
免震基礎にするからちょっと割高になってます。
相場と経年劣化を考慮した上で３部屋貸して２５年返済
修繕費は別として持ち出し無しで済ませる様なプランです。
収入は自営の仕事と持ちアパートの家賃収入
（ローンなし但し事業資金捻出の為、抵当権付き）
で８００万前後なので、借り入れ額が微妙なラインでは
のあるかなと思ってます。
皆さんが意見を聞いて、もう少し考えてみようと思います。
それと自分で調べたな中でニッセイとスター銀行の
アパートローンの条件が良かったのですが
この２行で借りられてる方は居られますか？
自宅兼用だと当然だけど家賃収入が下がるから
途中で送信してしまった
自宅兼用だと当然ながら利回り＝家賃収入が下がるから借りにくそうではあるね
5000÷25年÷12ヶ月で金利３％として
元金均等返済だとして初期の返済が月29万からになる
元利金等でも23万
家賃収入がその倍あるなら行けそうだ
俺がローン組むときは常にローン返済が総収入の半分以下になるようにしてる
でも1DK3戸で46万～58万も入るのは相当な良い立地ってことになる
まあ俺は借りる側であって銀行員じゃないけど
担保価値と収益還元法の両面見てみないとね
自宅兼用だと当然ながら利回り＝家賃収入が下がるから借りにくそうではあるね
5000÷25年÷12ヶ月で金利３％として
元金均等返済だとして初期の返済が月29万からになる
元利金等でも23万
家賃収入がその倍あるなら行けそうだ
俺がローン組むときは常にローン返済が総収入の半分以下になるようにしてる
でも1DK3戸で46万～58万も入るのは相当な良い立地ってことになる
まあ俺は借りる側であって銀行員じゃないけど
担保価値と収益還元法の両面見てみないとね
552 ：530：2011/07/19(火) 19:01:18.17 ID:qRF0pOC9
相場で言うと１DKで７～９万円です。
※建築年数で前後してます。
建築費5000万円もあくまで今のプランなので
減らせる所は減らしていくので
２００万円位は下げる予定です。
※自宅の方は、ローコスト仕様にする予定
それと頭金を１割入れてローンを組む形で考えてます。
なので4300万円で金利３％・返済期間２５年で
月々の支払いが204000円弱になり
補修費や固定資産税を抜けば何とかペイできると考えてます。
でももう少し金利を低くしできたら支払いも楽になるので
皆さんにお聞きしてる次第です。
※建築年数で前後してます。
建築費5000万円もあくまで今のプランなので
減らせる所は減らしていくので
２００万円位は下げる予定です。
※自宅の方は、ローコスト仕様にする予定
それと頭金を１割入れてローンを組む形で考えてます。
なので4300万円で金利３％・返済期間２５年で
月々の支払いが204000円弱になり
補修費や固定資産税を抜けば何とかペイできると考えてます。
でももう少し金利を低くしできたら支払いも楽になるので
皆さんにお聞きしてる次第です。
家主の皆様，不動産関係者各位
御報告と御礼
更新料問題を考える会
会長 長 田 修
貸主更新料弁護団
代表 弁護士 田 中 伸
拝啓
日頃から、更新料訴訟に御支援をいただき感謝申し上げます。
さて、すでに御承知のとおり平成２３年７月１５日、最高裁判所により更新料は消費者契約法に
違反せず有効との３件の判決が出されました。
４年にわたって争われてきた更新料訴訟も、今回の最高裁判決により更新料有効との最終決着が
つけられました。
まだ高等裁判所、地方裁判所に係属している訴訟事件もありますが、今後、それらの訴訟事件も
今回の最高裁判決にそった判断がなされ、順次解決していくものと考えられます。
今回、このような最高裁判決を勝ち取ることができたのは、ひとえに皆様の御協力・御助力の賜物と
厚く御礼申し上げます。
最高裁更新料裁判の全面勝訴の結果に慢心することなく、引き続き公正な賃貸契約関係の確立を
目指して努力を続けていきたいと考えております。
今後とも、引き続き御指導、御鞭撻のほどよろしくお願い致します。
以上、御報告及び御礼まで。
敬具
御報告と御礼
更新料問題を考える会
会長 長 田 修
貸主更新料弁護団
代表 弁護士 田 中 伸
拝啓
日頃から、更新料訴訟に御支援をいただき感謝申し上げます。
さて、すでに御承知のとおり平成２３年７月１５日、最高裁判所により更新料は消費者契約法に
違反せず有効との３件の判決が出されました。
４年にわたって争われてきた更新料訴訟も、今回の最高裁判決により更新料有効との最終決着が
つけられました。
まだ高等裁判所、地方裁判所に係属している訴訟事件もありますが、今後、それらの訴訟事件も
今回の最高裁判決にそった判断がなされ、順次解決していくものと考えられます。
今回、このような最高裁判決を勝ち取ることができたのは、ひとえに皆様の御協力・御助力の賜物と
厚く御礼申し上げます。
最高裁更新料裁判の全面勝訴の結果に慢心することなく、引き続き公正な賃貸契約関係の確立を
目指して努力を続けていきたいと考えております。
今後とも、引き続き御指導、御鞭撻のほどよろしくお願い致します。
以上、御報告及び御礼まで。
敬具
鉄骨、条件とかあるんだろうと思うけど、かなり高い印象だねぇ・・・。
俺は木造メインだから、全然採算合わなさそうに見えてしまうわ。
俺は木造メインだから、全然採算合わなさそうに見えてしまうわ。
555 ：名無し不動さん：2011/07/19(火) 20:18:02.99 ID:XfbVAZGj
>>554
自宅を建て直す為にできる限り持ち出しを減らす目的で
賃貸併用にしたいという前提が有るので
今回の建築で利益を生もうとは考えてない所もあります。
それと幾らまで融資が出るかで木造も視野に入れています。
自宅を建て直す為にできる限り持ち出しを減らす目的で
賃貸併用にしたいという前提が有るので
今回の建築で利益を生もうとは考えてない所もあります。
それと幾らまで融資が出るかで木造も視野に入れています。
>>552
家賃9万として月27万の収入－20万の返済だから
アパート単体ではどう考えても赤字
しかもスタート時から赤字のアパートとか中々貸さないだろうね
銀行は担保と他のアパートと自営の収入あてにするしかないが
他のアパートも抵当付いてるし
俺ならどうにかして戸数増やす
家賃9万として月27万の収入－20万の返済だから
アパート単体ではどう考えても赤字
しかもスタート時から赤字のアパートとか中々貸さないだろうね
銀行は担保と他のアパートと自営の収入あてにするしかないが
他のアパートも抵当付いてるし
俺ならどうにかして戸数増やす
557 ：名無し不動さん：2011/07/19(火) 22:04:06.16 ID:TiKIc6f8
自主管理するとしても
初年度は発生しないリフォーム費用と
各税金と保険料それに空き室率も考慮するとで完全に赤字経営だよ
あれやこれやと手出しが発生するけどそれを自宅取得資金と考えるとして
それだと単にアパートにせず自宅を建てたのと変わらないかも知れない
アパート兼自宅の場合と
仮にだけど2500万で金利1%で一軒家建てた場合と比較してみては
初年度は発生しないリフォーム費用と
各税金と保険料それに空き室率も考慮するとで完全に赤字経営だよ
あれやこれやと手出しが発生するけどそれを自宅取得資金と考えるとして
それだと単にアパートにせず自宅を建てたのと変わらないかも知れない
アパート兼自宅の場合と
仮にだけど2500万で金利1%で一軒家建てた場合と比較してみては
559 ：名無し不動さん：2011/07/19(火) 23:21:21.34 ID:TiKIc6f8
>>558
空室率に関して、免震基礎とペット可と大型バイク可という
付加価値を付けて空室率を上げる様なプランになってます。
※ペット可はお約束の敷金１ヶ月＋で床もタイルで考えてます。
※駐車場の賃料が２万前後する地域で大型バイクを停められる物件も少ない
各種保健と税金に関しては戸建てを建てても掛かるので
必要経費として考えてます。
自宅のみでも極力自己資金は使いたくないので
ローンを組みますが、それなら賃貸併用で
ローン費用を相殺した方が賢明かと思った次第です。
空室率に関して、免震基礎とペット可と大型バイク可という
付加価値を付けて空室率を上げる様なプランになってます。
※ペット可はお約束の敷金１ヶ月＋で床もタイルで考えてます。
※駐車場の賃料が２万前後する地域で大型バイクを停められる物件も少ない
各種保健と税金に関しては戸建てを建てても掛かるので
必要経費として考えてます。
自宅のみでも極力自己資金は使いたくないので
ローンを組みますが、それなら賃貸併用で
ローン費用を相殺した方が賢明かと思った次第です。
賢明かどうかもまた計算してみないとわからない
同一敷地に2500万の自宅を金利1%で建てる
条件を同じにするため頭金500万円で2000万のローン
25年返済 月75,374円
35年返済 月56,457円
アパートを建てる
完全なる満室はあり得ないので入居率90%とする
家賃は7～9万ということで高いほうで9万を取ってみる
27万×12ヶ月×0.9=291.6万
ここから204000×12=2448000のローン返済を引いて468000円
大雑把に
毎月1万程度は電気代その他管理費 12万
税金 （固定資産税以外）で30万程度
大規模修繕は別として修繕費に毎年10～30万（5%くらいかと）
固定資産税と火災保険 地震保険は自宅との差額 あと賠償保険
自主管理で広告費等無いとしても
年間10万～30万は赤字（というか手出しね）
ローン費用は相殺できない
これに家賃下落リスクや
賃貸経営に掛かる自身の労働力を考えると
より多い借金と自身の住環境 それとアパート経営にともなう自分の労働を含めると
やる価値があるのかなと
仮に全室7万に家賃が下がったパターンでは
年間100万以上の手出しになる
自宅のみ建設の場合とアパートの場合での差益が「最大でも」月数万円しかないよね
たった数万円の為にどこまでリスクを負うかってところを再考した方がよいかと
同一敷地に2500万の自宅を金利1%で建てる
条件を同じにするため頭金500万円で2000万のローン
25年返済 月75,374円
35年返済 月56,457円
アパートを建てる
完全なる満室はあり得ないので入居率90%とする
家賃は7～9万ということで高いほうで9万を取ってみる
27万×12ヶ月×0.9=291.6万
ここから204000×12=2448000のローン返済を引いて468000円
大雑把に
毎月1万程度は電気代その他管理費 12万
税金 （固定資産税以外）で30万程度
大規模修繕は別として修繕費に毎年10～30万（5%くらいかと）
固定資産税と火災保険 地震保険は自宅との差額 あと賠償保険
自主管理で広告費等無いとしても
年間10万～30万は赤字（というか手出しね）
ローン費用は相殺できない
これに家賃下落リスクや
賃貸経営に掛かる自身の労働力を考えると
より多い借金と自身の住環境 それとアパート経営にともなう自分の労働を含めると
やる価値があるのかなと
仮に全室7万に家賃が下がったパターンでは
年間100万以上の手出しになる
自宅のみ建設の場合とアパートの場合での差益が「最大でも」月数万円しかないよね
たった数万円の為にどこまでリスクを負うかってところを再考した方がよいかと
561 ：名無し不動さん：2011/07/20(水) 01:01:10.81 ID:74zciKfw
>>560
まず最初に
ここまでちゃんと計算してコメントしてくれたことに
本心から感謝します。
それと今は自宅に居てローン電卓がないので
賃貸併用の場合の金利が安くなる場合等も計算できない事を
ご理解頂いた上での話なのでご了承ください。
後だしになって申し訳有りませんが不動産屋を経営してます。
※給料はあえて抑えて申告してます。
自分の経験上
年間１００万の費用は１０年前後から発生すると考えてます。
※必要経費として申告して控除の対象にします。
多少の損失は想定内で、賃貸併用した場合の総額の差益で
数万円なら許容範囲で考えてます。
なので建物の費用うんぬんではなく
金融機関の金利の方で当初から相談させていただきました。
この辺をご理解頂けたら幸いです。
まず最初に
ここまでちゃんと計算してコメントしてくれたことに
本心から感謝します。
それと今は自宅に居てローン電卓がないので
賃貸併用の場合の金利が安くなる場合等も計算できない事を
ご理解頂いた上での話なのでご了承ください。
後だしになって申し訳有りませんが不動産屋を経営してます。
※給料はあえて抑えて申告してます。
自分の経験上
年間１００万の費用は１０年前後から発生すると考えてます。
※必要経費として申告して控除の対象にします。
多少の損失は想定内で、賃貸併用した場合の総額の差益で
数万円なら許容範囲で考えてます。
なので建物の費用うんぬんではなく
金融機関の金利の方で当初から相談させていただきました。
この辺をご理解頂けたら幸いです。
後だし来た～！
不動産屋なのに借金して賃貸経営する
結婚相談所職員なのに借金してキャバクラで婚活
よりバカなのは上の方かな
結婚相談所職員なのに借金してキャバクラで婚活
よりバカなのは上の方かな
正直たとえがよくわからん
>空室率を上げる様なプランになってます。
不動産屋が経営するのにこれじゃいかんなぁ～
不動産屋が経営するのにこれじゃいかんなぁ～
>>561
いえいえこちらこそ
ケーススタディとしてシミュレーションしてみることはこちらの身にもなるので
＞なので建物の費用うんぬんではなく
＞金融機関の金利の方で当初から相談させていただきました。
ただここが何を聞きたいのかよくわからない
金利はアパートの収益性と担保価値
それと本人と保証人の属性等を見て銀行が相手を見て決める
当然プロパー融資を前提の話とする
所謂アパートローンは金利が高い上にHP見ろよ、で終了なので
プロパーで受ける以上銀行が納得するだけの事業計画は出せないといけない
アパートの収益性についてはゼロあるいはマイナスなので
アパートの収益性を上げられるかどうか
本人の収入が多いかどうかと
他に入れられる担保があるかどうかになりそう
もうひとつのアパートは根抵当と思われるけどそこに2番抵当入れさせるとかね
いえいえこちらこそ
ケーススタディとしてシミュレーションしてみることはこちらの身にもなるので
＞なので建物の費用うんぬんではなく
＞金融機関の金利の方で当初から相談させていただきました。
ただここが何を聞きたいのかよくわからない
金利はアパートの収益性と担保価値
それと本人と保証人の属性等を見て銀行が相手を見て決める
当然プロパー融資を前提の話とする
所謂アパートローンは金利が高い上にHP見ろよ、で終了なので
プロパーで受ける以上銀行が納得するだけの事業計画は出せないといけない
アパートの収益性についてはゼロあるいはマイナスなので
アパートの収益性を上げられるかどうか
本人の収入が多いかどうかと
他に入れられる担保があるかどうかになりそう
もうひとつのアパートは根抵当と思われるけどそこに2番抵当入れさせるとかね
一応参考までに俺の借り入れ状況
地銀上位行 2.4% （上位行と付き合い続けるため仕方なく高い金利で借りてる）
地銀下位行 1.9%
第二地銀 1.7%
ここまで10年固定
信金 1.3% 変動（借りてくれと頼まれ仕方なく変動で）
大家という仕事上、必要なときに融資を受けられる体勢を作る為に
なるべく一棟ごとに違う銀行から借りて付き合う方針
以上、一介の大家なりに（かなり適当だけど）貴方の計画に色々突っ込み入れてみたが
銀行はもっと厳しい目で見てくると思う
地銀上位行 2.4% （上位行と付き合い続けるため仕方なく高い金利で借りてる）
地銀下位行 1.9%
第二地銀 1.7%
ここまで10年固定
信金 1.3% 変動（借りてくれと頼まれ仕方なく変動で）
大家という仕事上、必要なときに融資を受けられる体勢を作る為に
なるべく一棟ごとに違う銀行から借りて付き合う方針
以上、一介の大家なりに（かなり適当だけど）貴方の計画に色々突っ込み入れてみたが
銀行はもっと厳しい目で見てくると思う
ノンバンクの利息二桁台でも返済して行ける体力を持とう
人生何が有るかわからんぞ
人生何が有るかわからんぞ
569 ：５６１：2011/07/20(水) 10:29:31.38 ID:a6m9oEmX
皆さんコメントありがとう。
後出しになってネタみたいだけど
ガチで建て直しを考えてます。
確かに借金してまで利益の出ない物を造るのは
不動産屋らしくは無いですが
こっちにも事情が有って建て直さなければならないので
出来る限り損益を減らしたプランを考えた上で
皆さんに金利の低い金融機関をお聞きしたいと考えました。
>>566
確かに金利での優遇率は申込者と金融機関との
信頼性（金融機関にメリットが有るか）が大きいと自分も思います。
まだJAの事前審査で何処まで利率を優遇してくれるか
教えてくれないので何とも言えませんが
付き合いが短いのであまり期待できないと思ってます。
貴方の様に金融機関から借りてくれと言われる位に
なって行きたいとは考えてますが・・・
>>568
リスクは確かにありますが、地震には免震・火事には保険で
空室率には付加価値で対応して極力リスクを減らして行きたいと思ってます。
※地震で火事は発生した場合はどうしようも有りませんが・・・
本来アパート経営だけで考えれば６戸造れて
利益を出せるのですが、今回はそうも行かないので
金利だけでも下げられたらと思ってます。
後出しになってネタみたいだけど
ガチで建て直しを考えてます。
確かに借金してまで利益の出ない物を造るのは
不動産屋らしくは無いですが
こっちにも事情が有って建て直さなければならないので
出来る限り損益を減らしたプランを考えた上で
皆さんに金利の低い金融機関をお聞きしたいと考えました。
>>566
確かに金利での優遇率は申込者と金融機関との
信頼性（金融機関にメリットが有るか）が大きいと自分も思います。
まだJAの事前審査で何処まで利率を優遇してくれるか
教えてくれないので何とも言えませんが
付き合いが短いのであまり期待できないと思ってます。
貴方の様に金融機関から借りてくれと言われる位に
なって行きたいとは考えてますが・・・
>>568
リスクは確かにありますが、地震には免震・火事には保険で
空室率には付加価値で対応して極力リスクを減らして行きたいと思ってます。
※地震で火事は発生した場合はどうしようも有りませんが・・・
本来アパート経営だけで考えれば６戸造れて
利益を出せるのですが、今回はそうも行かないので
金利だけでも下げられたらと思ってます。
>>569
つうか、スレ違いだから、もう来るな
つうか、スレ違いだから、もう来るな
アパートが2棟横並びにあるんですが、隣の建物との間に面している
1階の角部屋の住人がアパートとアパートの間のスペースに自転車を
置いています。自転車置き場はちゃんとあります。
そこは関係者以外立ち入り禁止の札を立てています。
アパートとアパートの間は通り抜けができません。
支障がないと言えばないんですが、この程度なら黙認しますか？
ちょっと厄介な店子で以前ごみ出しのルール違反を注意したら逆切れされました。
もう80歳くらいの爺さんなんですが、普段から暴力的だし何か言えば揚げ足
ばかり取るような人です。
1階の角部屋の住人がアパートとアパートの間のスペースに自転車を
置いています。自転車置き場はちゃんとあります。
そこは関係者以外立ち入り禁止の札を立てています。
アパートとアパートの間は通り抜けができません。
支障がないと言えばないんですが、この程度なら黙認しますか？
ちょっと厄介な店子で以前ごみ出しのルール違反を注意したら逆切れされました。
もう80歳くらいの爺さんなんですが、普段から暴力的だし何か言えば揚げ足
ばかり取るような人です。
>>561
・・・銀行同士の合い見積もりや競争もさせずに・・・こんな常識を知らずに本当に不動産屋か怪しいのだが・・・
銀行が高金利でしか貸さないなら危険（焦げ付きそう）な物件(または人物）って暗に答えているんだよ。
銀行も優良（優良物件＆担保物件で間違いなく元が取れる）物には向こうから頭と貸付金利下げて皆
よってくるんだわ（特に付き合いが長く信頼のある取引先だと他に取られたくないから恐ろしいほど低●●ってことも）。
銀行同士合い見積もりさせても高金利変わら無ければ「糞物件または貴方に信用無し・・・それとも両方」って事だわな。
・・・銀行同士の合い見積もりや競争もさせずに・・・こんな常識を知らずに本当に不動産屋か怪しいのだが・・・
銀行が高金利でしか貸さないなら危険（焦げ付きそう）な物件(または人物）って暗に答えているんだよ。
銀行も優良（優良物件＆担保物件で間違いなく元が取れる）物には向こうから頭と貸付金利下げて皆
よってくるんだわ（特に付き合いが長く信頼のある取引先だと他に取られたくないから恐ろしいほど低●●ってことも）。
銀行同士合い見積もりさせても高金利変わら無ければ「糞物件または貴方に信用無し・・・それとも両方」って事だわな。
573 ：５６１：2011/07/20(水) 22:44:27.21 ID:74zciKfw
>>572
＞銀行同士の合い見積もりや競争もさせずに
だからこそ何処の金融機関がいいか皆さんにお聞きしたんです。
今日は付き合いの有る別の金融機関にも相談に行ってきました。
もちろん他の金融機関にも案件を持って行く事と
融資条件がいい方で借り入れることは伝えてあります。
今日行った金融機関の方が積極的で金利も２％まで
優遇出来る様に努力すると言ってくれたので期待はしてます。
今のところ２行に案件を持っていきましたが
教えて頂いた＆気になっていた金融機関には問い合わせをしましたが
あまりいい条件を提示されなかったので
今のところ、付き合いの有る２行で競合してもらおうと考えてます。
皆さん ご相談に乗って頂いてありがとうございました。
心から感謝します。
＞銀行同士の合い見積もりや競争もさせずに
だからこそ何処の金融機関がいいか皆さんにお聞きしたんです。
今日は付き合いの有る別の金融機関にも相談に行ってきました。
もちろん他の金融機関にも案件を持って行く事と
融資条件がいい方で借り入れることは伝えてあります。
今日行った金融機関の方が積極的で金利も２％まで
優遇出来る様に努力すると言ってくれたので期待はしてます。
今のところ２行に案件を持っていきましたが
教えて頂いた＆気になっていた金融機関には問い合わせをしましたが
あまりいい条件を提示されなかったので
今のところ、付き合いの有る２行で競合してもらおうと考えてます。
皆さん ご相談に乗って頂いてありがとうございました。
心から感謝します。
574 ：５６１：2011/07/20(水) 22:58:35.17 ID:74zciKfw
あ 書き忘れてましたが、JAの基準金利は2.4％強でした。
自分の勘違いだったので訂正させて頂きます。
あとは何処まで優遇してくれるか楽しみです。
自分のことをよく思わない方もいるのでこれを最後に失礼します。
自分の勘違いだったので訂正させて頂きます。
あとは何処まで優遇してくれるか楽しみです。
自分のことをよく思わない方もいるのでこれを最後に失礼します。
もう二度とくんな
>>548
そうだね、支店ごとに空気が違っちゃうことはよくある。癒着防止？で転勤が多いけど結局地元に精通してないと
融資の理由がわからなくなってしまうと思うんだが、引継ぎの資料の多さを見ると人が変わっても情報が引き継がれてて
それはそれで良くやってるとは思う。
>>549
＞今のプランだと鉄骨３階建てで
＞１DK×３部屋と自宅用の２LDKなんです。
＞免震基礎にするからちょっと割高になってます
これで５０００万みたいだけどかなり割高だな。詐欺に近い金額。
そもそも重量鉄骨なら耐震性は充分すぎるほど出せる。（免震とは違うが）ＨＭじゃなければなおさら。
ウチの自宅は５Ｆ建て用の構造強度で２Ｆ建て、屋根が軽いので今回の地震でも一切壊れてない。＠東京
免震なら安心・・ではなく、アレは揺れを小さくするだけで弱い強度の建物を浮かすだけのものでしかない。
どっちにせよ激甚災害であればインフラがオシャカ。水や電気がダメなら住み続けることが困難だし原子力が・・・まあいいか。
つまり普通以上の強度があればそれで充分。敷地に余裕があって隣からのもらい火が無い距離が取れることが前提で
狭い敷地なら火災で終わり。
自宅併用での融資ポイントは「満室でローンが余裕で返せること」だ。返済２０万なら賃料が２０万以上あれば通る。
そうだね、支店ごとに空気が違っちゃうことはよくある。癒着防止？で転勤が多いけど結局地元に精通してないと
融資の理由がわからなくなってしまうと思うんだが、引継ぎの資料の多さを見ると人が変わっても情報が引き継がれてて
それはそれで良くやってるとは思う。
>>549
＞今のプランだと鉄骨３階建てで
＞１DK×３部屋と自宅用の２LDKなんです。
＞免震基礎にするからちょっと割高になってます
これで５０００万みたいだけどかなり割高だな。詐欺に近い金額。
そもそも重量鉄骨なら耐震性は充分すぎるほど出せる。（免震とは違うが）ＨＭじゃなければなおさら。
ウチの自宅は５Ｆ建て用の構造強度で２Ｆ建て、屋根が軽いので今回の地震でも一切壊れてない。＠東京
免震なら安心・・ではなく、アレは揺れを小さくするだけで弱い強度の建物を浮かすだけのものでしかない。
どっちにせよ激甚災害であればインフラがオシャカ。水や電気がダメなら住み続けることが困難だし原子力が・・・まあいいか。
つまり普通以上の強度があればそれで充分。敷地に余裕があって隣からのもらい火が無い距離が取れることが前提で
狭い敷地なら火災で終わり。
自宅併用での融資ポイントは「満室でローンが余裕で返せること」だ。返済２０万なら賃料が２０万以上あれば通る。
兼業で支払い能力があれば
赤字でもいいんでないのか
自宅のローンの足しにしたいからと見たが
赤字でもいいんでないのか
自宅のローンの足しにしたいからと見たが
579 ：名無し不動さん：2011/07/21(木) 12:38:55.23 ID:WuJm6HBG
>>548
都銀の港区とか中央区の支店がリテールを扱っているという事自体が意外だ。
都銀の港区とか中央区の支店がリテールを扱っているという事自体が意外だ。
>>578
サラリーマンならなんでもＯＫなんだよ。公務員なら大歓迎。それが日本の銀行の査定力。
自宅併用で建てる場合は
自力（本業の収入で）で返済できるかどうか。出来れば公務員警察官などが望ましい。
返済額＝賃料収入が望ましいが、一般的な返済額程度までの差は許容される。但しすべて空室でも本収入を超えない。
というかんじ。なぜかというと、必要以上の建物への融資はしないってこと。収入が低い人は低いなりの大きさとかグレードで我慢しろってこと。
また賃貸の収入が主たる収入にならない限り、返済額より少ない賃料では通りにくい。
（数室程度ではすべて空室ということもありえるため）
サラリーマンならなんでもＯＫなんだよ。公務員なら大歓迎。それが日本の銀行の査定力。
自宅併用で建てる場合は
自力（本業の収入で）で返済できるかどうか。出来れば公務員警察官などが望ましい。
返済額＝賃料収入が望ましいが、一般的な返済額程度までの差は許容される。但しすべて空室でも本収入を超えない。
というかんじ。なぜかというと、必要以上の建物への融資はしないってこと。収入が低い人は低いなりの大きさとかグレードで我慢しろってこと。
また賃貸の収入が主たる収入にならない限り、返済額より少ない賃料では通りにくい。
（数室程度ではすべて空室ということもありえるため）
この人の場合3階建てで6部屋取れるところを
自宅を併設するために3部屋になるってことですよね
ここはひとつ6部屋にして
家賃のフローで別のところに賃貸を借りるのが良さそう
自宅を併設するために3部屋になるってことですよね
ここはひとつ6部屋にして
家賃のフローで別のところに賃貸を借りるのが良さそう
583 ：新米大家：2011/07/22(金) 10:23:17.67 ID:M1ZpY/tb
＜殺人＞２７歳女性が死亡…京都・木津川のアパート
こういうの怖いよね。保険ないのかな、殺人対応保険
こういうの怖いよね。保険ないのかな、殺人対応保険
詳しそうな人おおそうだから教えてください。
お寺の近くの物件の広告に精神的瑕疵（ちがうかも）という記載が
小さくのってました。
お寺の近くだから？それともなんかあったんでしょうか？
お寺の近くの物件の広告に精神的瑕疵（ちがうかも）という記載が
小さくのってました。
お寺の近くだから？それともなんかあったんでしょうか？
精神的瑕疵有物件(心理的瑕疵有物件)とは？
不動産取引での精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)つまり土地建物での事件物件を意味し、下記ののようなものがあります。
・自殺、殺人等の事件沙汰
・火災、水災等
・近隣の指定暴力団事務所等
・神社、社、お墓、地蔵等の宗教系跡地
・井戸
・その他嫌悪施設（ゴミ焼却場、葬儀場、宗教団体等）
瑕疵担保責任については民法570条と宅地建物取引業法40条(宅建業法41条)で制定されていますが、精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)は具体性に乏しい場合が多く、受ける側の価値観・宗教観等により非常に大きく変動する内容となります。
しかしながら宅地建物取引業者には告知義務があり、一般的には物件評価に大きな影響をもたらす場合が多いのが実情となります。
不動産取引での精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)つまり土地建物での事件物件を意味し、下記ののようなものがあります。
・自殺、殺人等の事件沙汰
・火災、水災等
・近隣の指定暴力団事務所等
・神社、社、お墓、地蔵等の宗教系跡地
・井戸
・その他嫌悪施設（ゴミ焼却場、葬儀場、宗教団体等）
瑕疵担保責任については民法570条と宅地建物取引業法40条(宅建業法41条)で制定されていますが、精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)は具体性に乏しい場合が多く、受ける側の価値観・宗教観等により非常に大きく変動する内容となります。
しかしながら宅地建物取引業者には告知義務があり、一般的には物件評価に大きな影響をもたらす場合が多いのが実情となります。
センチュリー21 放射線測定器導入って、プロ市民予備軍を寄せているだけだろ
大家をホテルのコンシェルジュか何かと勘違いしてる店子が複数いて
大迷惑してる。
近くのデパートに有名なパン屋が来るのはいつかって聞いて来たり
新しく買った電化製品の使い方がわからないから来てくれとか。
それくらいならわかる範囲で答えたりすることもあるんだけど、
お金貸してとか買い物してきてとかは本当に困る。
個人的な頼みごとは聞けないって言ったら逆切れするし。
大迷惑してる。
近くのデパートに有名なパン屋が来るのはいつかって聞いて来たり
新しく買った電化製品の使い方がわからないから来てくれとか。
それくらいならわかる範囲で答えたりすることもあるんだけど、
お金貸してとか買い物してきてとかは本当に困る。
個人的な頼みごとは聞けないって言ったら逆切れするし。
買い物くらいしてやれよw
ホテルマンの心意気で
ホテルマンの心意気で
あるある。
親亡くなりましたは分かっても
親戚亡くなりましたって言われても。香典よこせって事か？
親亡くなりましたは分かっても
親戚亡くなりましたって言われても。香典よこせって事か？
うちは女性専用マンションで学生がほとんどで、
雨降ったら迎えに来てとか、買い物付き合ってとか
電話してくる。
お前らのパパじゃないんだぞ！ｗ
雨降ったら迎えに来てとか、買い物付き合ってとか
電話してくる。
お前らのパパじゃないんだぞ！ｗ
ちょっとそのマンソン俺に売れよ
関東東北なら放射線量検査はできるならやるべきでしょう
入居者に安心して住んでもらう為にも
入居者に安心して住んでもらう為にも
コンシェルジェ付き女性専用マンション
送迎から豊胸マッサージまでお気軽にお申し付け下さい
送迎から豊胸マッサージまでお気軽にお申し付け下さい
> それくらいならわかる範囲で答えたりすることもあるんだけど
これがダメ
全て断る
これがダメ
全て断る
ネタだよな
全部ネタだよな
俺なら切れて怒鳴りつけそうだ
心の中で
全部ネタだよな
俺なら切れて怒鳴りつけそうだ
心の中で
店子に何か頼まれる大家って、自宅の土地を割って物件建てた奴じゃないの？
契約書に住所書くのに海外とかどんだけエア大家ｗ
物件は近すぎず遠すぎず
歩いては行けない遠さ 昼間のうちには見に行って帰れる距離
がベスト
一番悪いのが自宅兼アパートで
気が付けばお手伝いさん状態になる上に
物音だの車の停め方だの気になってノイローゼになるよ
歩いては行けない遠さ 昼間のうちには見に行って帰れる距離
がベスト
一番悪いのが自宅兼アパートで
気が付けばお手伝いさん状態になる上に
物音だの車の停め方だの気になってノイローゼになるよ
契約書にバヌアツ共和国とかｗ
601 ：名無し不動さん：2011/07/23(土) 21:39:25.20 ID:MedasX+Q
>>585
ありがとうございます。
ありがとうございます。
契約書に住所と電番晒すのためらうんだけどなんかいい手ないんかな
電話番号は書かんぞ
>>602
サブリース
サブリース
>>587 手数料とればいいよ。実際、生協とかでも宅配料とってるのが当たり前だし。
商品の価格も１．５倍ぐらいにして請求すればいい。
商品の価格も１．５倍ぐらいにして請求すればいい。
店舗物件でも更新料って貰ってますか？
あと、更新日過ぎてしまったんですが、
更新日は不動産仲介業は連絡くれないものですか？
あと、更新日過ぎてしまったんですが、
更新日は不動産仲介業は連絡くれないものですか？
更新料の慣習は地域によって異なるので地域晒しは必須。
店舗なら同一地域でも立地条件で天と地。
店舗なら同一地域でも立地条件で天と地。
>>587
とりあえずどんな要求だったかの履歴を集めて掲示板にでもはればいいじゃん？
「下記の要求がありました、今後似たような要求やサービスには応じられません」
とか書いて張り出しておけばいいんじゃねえの？？
とりあえずどんな要求だったかの履歴を集めて掲示板にでもはればいいじゃん？
「下記の要求がありました、今後似たような要求やサービスには応じられません」
とか書いて張り出しておけばいいんじゃねえの？？
どんだけｗｗ
賃貸経営も事業や仕事と考えると物件が自宅の横にあるとか
精神的にもよくない
サラリーマンが会社の横に住んでるようなもんか
元農家なんかはそういうパターン多いけどね
うちも昔そういう状態だったけど
真夜中に夫婦喧嘩の仲裁に入ったりしてたよｗ
精神的にもよくない
サラリーマンが会社の横に住んでるようなもんか
元農家なんかはそういうパターン多いけどね
うちも昔そういう状態だったけど
真夜中に夫婦喧嘩の仲裁に入ったりしてたよｗ
自宅横では無いけど、町内で自己管理してる
やっぱり色々あるよなぁ～、夫婦喧嘩の末自殺未遂を阻止、嫁が出て行き真っ暗な部屋内で引きこもったエリートリーマンの相談者
刑事事件の容疑者逮捕の瞬間目撃
病人発生で救急車同乗病院へ、手術見守り
乳幼児を持つ専業主婦の雑談相手等々ｗ
やっぱり色々あるよなぁ～、夫婦喧嘩の末自殺未遂を阻止、嫁が出て行き真っ暗な部屋内で引きこもったエリートリーマンの相談者
刑事事件の容疑者逮捕の瞬間目撃
病人発生で救急車同乗病院へ、手術見守り
乳幼児を持つ専業主婦の雑談相手等々ｗ
616 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 09:13:04.96 ID:+8lEHSkm
大家様 管理の方 お願いします。
地方の高級賃貸（家賃25万：最上階20階）に居住して3年目です。
3か月ほど前から、水道の水が非常に少なくなりました。業者が来て配管・つまりなど異常ないと、
確認して帰りました。
このため、お湯が殆ど使えません。水量が足りず給湯器の燃焼スイッチが入らない状態です。
深夜2時以降になれば、少し水量回復して浴槽にためることは可能です。
シャワー、洗面台、キッチンのお湯は常時一切でません。
正直仕事して帰宅して深夜2時以降に2時間かかって浴槽にたまる風呂を待つのは限界です！
業者の解決ができない場合、どうすればいいでしょうか？
地方の高級賃貸（家賃25万：最上階20階）に居住して3年目です。
3か月ほど前から、水道の水が非常に少なくなりました。業者が来て配管・つまりなど異常ないと、
確認して帰りました。
このため、お湯が殆ど使えません。水量が足りず給湯器の燃焼スイッチが入らない状態です。
深夜2時以降になれば、少し水量回復して浴槽にためることは可能です。
シャワー、洗面台、キッチンのお湯は常時一切でません。
正直仕事して帰宅して深夜2時以降に2時間かかって浴槽にたまる風呂を待つのは限界です！
業者の解決ができない場合、どうすればいいでしょうか？
水を揚げるポンプの機能がおちてるのかな？
他の住居はどうか？とか調査してマンション全体の問題なら
管理組合から修理依頼。個別の問題なら大家さんに依頼。
どちらにしても時間がかかるし、賃貸でそこまですることないから
引っ越したら？
他の住居はどうか？とか調査してマンション全体の問題なら
管理組合から修理依頼。個別の問題なら大家さんに依頼。
どちらにしても時間がかかるし、賃貸でそこまですることないから
引っ越したら？
618 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 09:56:47.55 ID:bmCJEmRx
ボンプも十年位で痛むみたいね
619 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 10:06:12.70 ID:4AaUeaku
皆様こんにちは 相談させてください。
当方 貸主 テナントオーナーです。
相手 借主 テナント
相手方代理人弁護士
借主テナントの代理人弁護士が
テナントとのやりとりは全て代理人の弁護士を通せと言ってきました。
現場に一度も見に来もせずに、貸側に非があると内容証明を送ってきたり、
信用できません。
代理人を相手にしないで、今まで通り借主に書面で連絡する形でもよいのでしょうか。
また、代理人に連絡しないと法的罰則はあるのでしょうか？
お知恵お貸しください。よろしくお願いいたします。
当方 貸主 テナントオーナーです。
相手 借主 テナント
相手方代理人弁護士
借主テナントの代理人弁護士が
テナントとのやりとりは全て代理人の弁護士を通せと言ってきました。
現場に一度も見に来もせずに、貸側に非があると内容証明を送ってきたり、
信用できません。
代理人を相手にしないで、今まで通り借主に書面で連絡する形でもよいのでしょうか。
また、代理人に連絡しないと法的罰則はあるのでしょうか？
お知恵お貸しください。よろしくお願いいたします。
法的なものは何もないが、弁護士とは交渉しないと内容証明だしたら？
つか、契約書に代理人との交渉はしないと書いてないの
面倒なら弁護士には弁護士で対抗するしかないよ
つか、契約書に代理人との交渉はしないと書いてないの
面倒なら弁護士には弁護士で対抗するしかないよ
内の契約書には、弁護士以外の第三者とは交渉しないと書いてあるな
よって、弁護士は交渉する権利がある事に成っている
よって、弁護士は交渉する権利がある事に成っている
弁護士は仕事でやってるだけなんだから、テナントと直接やるより感情入らないし、いいだろ。
弁護士無視して、弁護士の面子を傷つけたら、かえって揉める。弁護士とばしたら色々報復されてろくなことないよ
弁護士無視して、弁護士の面子を傷つけたら、かえって揉める。弁護士とばしたら色々報復されてろくなことないよ
自分に非がないと思う場合は番犬（弁護士）は番犬（弁護士）同士喧嘩させるのがよろしい
素人は入らないほうが良いと思うよ
文書だけのやり取りならそんなに費用かからない
素人は入らないほうが良いと思うよ
文書だけのやり取りならそんなに費用かからない
弁護士業界だって狭いから、お互い結託して長引かせ、大家店子から手数料ガッポリなんだろうなｗ
626 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 13:38:20.11 ID:+8lEHSkm
>>616 です。
皆さんレスありがとうございます。
もしも管理会社・大家さんなどで対応ができず、お湯が使えない、水道も蜘蛛の糸の水量であることが
改善できない場合において、生活が成り立たないために引っ越ししたとします。
この場合は、あくまでも入居時は問題なのですからマンション側の設備の問題ですよね。
そこで、すべて自腹で引っ越ししないといけないのでしょうか？
２LDKで敷金は100万位払い、且つ契約時に返済義務ない敷き引きとなっています。
どの程度まで経費など請求できるのでしょうか？できないのでしょうか？
常識の範囲の請求として、ご意見聞かせて下さい。
入居時にも200万位かかっていますので、そう簡単に短期で引っ越しは困難です。
皆さんレスありがとうございます。
もしも管理会社・大家さんなどで対応ができず、お湯が使えない、水道も蜘蛛の糸の水量であることが
改善できない場合において、生活が成り立たないために引っ越ししたとします。
この場合は、あくまでも入居時は問題なのですからマンション側の設備の問題ですよね。
そこで、すべて自腹で引っ越ししないといけないのでしょうか？
２LDKで敷金は100万位払い、且つ契約時に返済義務ない敷き引きとなっています。
どの程度まで経費など請求できるのでしょうか？できないのでしょうか？
常識の範囲の請求として、ご意見聞かせて下さい。
入居時にも200万位かかっていますので、そう簡単に短期で引っ越しは困難です。
627 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 13:44:09.14 ID:+8lEHSkm
616です。
マンションは築5年です。賃貸マンションです。
あと、入居時は問題無いでした。（誤字）
マンションは築5年です。賃貸マンションです。
あと、入居時は問題無いでした。（誤字）
速攻で直そうとしない連中から金取れるわけ無いだろ。
そこを選んだあんたが悪い。
そこを選んだあんたが悪い。
629 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 15:05:12.08 ID:+8lEHSkm
>>だめですか？
地元県では最大手なんですが。
政令都市規模で。
地元県では最大手なんですが。
政令都市規模で。
>>626.....思いっきり端折ると.....
いきなり引越しは無理。
この場合、犬に噛まれたと思って建築関係の検査会社に状況を見せて相談する。
水道屋でもいい。明らかにクモの糸ならビデオ、写真に撮影、
後のことを考えて自分で依頼しとりあえず費用は自分で払う。
おそらく何が問題か指摘されると思う。
その後、弁護士か司法書士に文章書いてもらい内容証明付きで“管理会社”に送りつける
それでも改善しない場合は裁判所に申し立てる
その際、検査費用やら過去の被った身体的精神的ダメージも程々に乗せて請求する
うまく行けば全額返金
裁判官次第だがこんな場合は原告側に立ってくれる事が多い
管理会社は勝手に大家なり、
建設会社に工事のやり直しなりを請求すればいいだけのこと
ただし、水道問題がない場合はややこしくなるが
いきなり引越しは無理。
この場合、犬に噛まれたと思って建築関係の検査会社に状況を見せて相談する。
水道屋でもいい。明らかにクモの糸ならビデオ、写真に撮影、
後のことを考えて自分で依頼しとりあえず費用は自分で払う。
おそらく何が問題か指摘されると思う。
その後、弁護士か司法書士に文章書いてもらい内容証明付きで“管理会社”に送りつける
それでも改善しない場合は裁判所に申し立てる
その際、検査費用やら過去の被った身体的精神的ダメージも程々に乗せて請求する
うまく行けば全額返金
裁判官次第だがこんな場合は原告側に立ってくれる事が多い
管理会社は勝手に大家なり、
建設会社に工事のやり直しなりを請求すればいいだけのこと
ただし、水道問題がない場合はややこしくなるが
631 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2011/07/24(日) 16:46:00.37 ID:EpHc41Ws
>>616
それは完全にモーター（ポンプ）の故障
モーターは低層階、高層階とかブロックごとに分かれていて
各２台ずつあると思う、２台あるのは壊れたときの予備の役目と
スムーズに水を出すため
このケースは１台は完全にイカれていて、他の１台が青息吐息の状態でしょう
修理か交換が必要で、修理なら２０万、交換なら１００万といったところ
いずれにせよ大家はすぐに対処せねばなりません
大家に怒鳴り込んでください
結果がどうなったかを知らせてください
ウチらだって真剣なんです
それは完全にモーター（ポンプ）の故障
モーターは低層階、高層階とかブロックごとに分かれていて
各２台ずつあると思う、２台あるのは壊れたときの予備の役目と
スムーズに水を出すため
このケースは１台は完全にイカれていて、他の１台が青息吐息の状態でしょう
修理か交換が必要で、修理なら２０万、交換なら１００万といったところ
いずれにせよ大家はすぐに対処せねばなりません
大家に怒鳴り込んでください
結果がどうなったかを知らせてください
ウチらだって真剣なんです
ポンプって築5年(しかも高級賃貸)でも壊れるもんなのか？
何でもそうだが壊れるときは壊れる
壊れたのかそれとも初期工事のミスか見てみないとわからない
うちなんて新築で配管断裂して水浸しになった
当然施工業者に無料で直させた
水回りを放置してると建物全体にダメージ行くかも知れんのにアホな大家だな
壊れたのかそれとも初期工事のミスか見てみないとわからない
うちなんて新築で配管断裂して水浸しになった
当然施工業者に無料で直させた
水回りを放置してると建物全体にダメージ行くかも知れんのにアホな大家だな
他の居住者と連携してないんか。ドアホ
この人
大家とか管理会社に連絡したとは一言も書いてないね
業者は誰が呼んだの？
それなのに引っ越すだの騒いでる
なんか変だね
大家とか管理会社に連絡したとは一言も書いてないね
業者は誰が呼んだの？
それなのに引っ越すだの騒いでる
なんか変だね
636 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 19:25:16.22 ID:+8lEHSkm
>>630様 >>631様 その他の皆様
丁寧なアドバイスありがとうございます。当物件は建前は高級賃貸と言っていますが、
内側のサッシは手で引っ張れば簡単に枠ごと外れるし、天井の断熱材の効果も疑問、
おまけに2003号室は当然水道が出て室内水浸しで、居住者をどこかにやって1週間ほほフローリングから工事してました。
すでに3年前の所有会社は民事再生で、今は名前をリニューアルして引き継いでいます。
書庫写真や状況もまとめて資料にして速達で会社に送り、電話でも伝えました。
２日後の火曜日に来て頂く約束もしました。そこで今後の対応の見通しが決まると思います。
また、報告します。
福岡でも有数の物件で大手なので誠意のある対応と、回復を期待したいと思います。
退去になるようでしたら、裁判みたく専門家の判断で対処する方が無難ですね。
ありがとうございます。
丁寧なアドバイスありがとうございます。当物件は建前は高級賃貸と言っていますが、
内側のサッシは手で引っ張れば簡単に枠ごと外れるし、天井の断熱材の効果も疑問、
おまけに2003号室は当然水道が出て室内水浸しで、居住者をどこかにやって1週間ほほフローリングから工事してました。
すでに3年前の所有会社は民事再生で、今は名前をリニューアルして引き継いでいます。
書庫写真や状況もまとめて資料にして速達で会社に送り、電話でも伝えました。
２日後の火曜日に来て頂く約束もしました。そこで今後の対応の見通しが決まると思います。
また、報告します。
福岡でも有数の物件で大手なので誠意のある対応と、回復を期待したいと思います。
退去になるようでしたら、裁判みたく専門家の判断で対処する方が無難ですね。
ありがとうございます。
637 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 19:26:18.52 ID:+8lEHSkm
追伸です。
お隣さんとかに聞いたところシャワーは勢いよく出るといっており、うちだけのようです。
お隣さんとかに聞いたところシャワーは勢いよく出るといっており、うちだけのようです。
だから退去だの引越しだのの前にまず直せよｗ
もちろん連絡して直させるってことだぞ
隣が出るなら間違いなく直るから
明日朝一番に電話しろ
もちろん連絡して直させるってことだぞ
隣が出るなら間違いなく直るから
明日朝一番に電話しろ
無駄に長文で話が逸れてるところみると女の文章だな
シャワーオナできなくてご立腹か
興奮してきた
シャワーオナできなくてご立腹か
興奮してきた
641 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 19:57:55.82 ID:avb9tmRZ
642 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 20:08:51.34 ID:+8lEHSkm
>>641
一度、10日程前に管理会社に電話して、現場業者が配管や室内の蛇口の詰まりなど
すべてチェックしていきました。水量が少ないことは現場の人も認めて写真撮って帰りました。
一つ素人考えなのですが、1年前から1時間に1回くらいなのですが配管の大きな振動音があり、
部屋にいるとびっくりするからいの音がし出しました。
この配管の大きな振動で内部に何か金属片でも詰まっているとか有り得ないですかね。
一度、10日程前に管理会社に電話して、現場業者が配管や室内の蛇口の詰まりなど
すべてチェックしていきました。水量が少ないことは現場の人も認めて写真撮って帰りました。
一つ素人考えなのですが、1年前から1時間に1回くらいなのですが配管の大きな振動音があり、
部屋にいるとびっくりするからいの音がし出しました。
この配管の大きな振動で内部に何か金属片でも詰まっているとか有り得ないですかね。
644 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 20:16:57.74 ID:+8lEHSkm
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
今入居者の人から連絡あって、
エレベーターの前にゴキブリがいるから今からこっちにきてなんとかしてくれと言われた。
今度の清掃の時にかたずけるから云々かんぬん言って適当にあしらったが、
これ緊急対応料ということで１万くらいとればよかったかな？
エレベーターの前にゴキブリがいるから今からこっちにきてなんとかしてくれと言われた。
今度の清掃の時にかたずけるから云々かんぬん言って適当にあしらったが、
これ緊急対応料ということで１万くらいとればよかったかな？
647 ：名無し不動さん：2011/07/24(日) 22:00:00.35 ID:CwFc7zi/
649 ：名無し不動さん：2011/07/25(月) 18:05:50.88 ID:6r53tKs9
642です
今日管理会社から電話があり、マンションオーナー様に減圧弁の交換の許可を貰い、
部品が木曜日の納品するらしく、その後交換し立会で状況を見るそうです。
ただ、管理会社も100％それで解決は微妙とのことでした。
しかし、そのステップを踏まないと、次のポンプの確認、異常があれば修理や個別のポンプ設置に進めないらしいです。
お風呂は深夜4時でないと入れないですが、我慢して長期的に待ってみます。
今日管理会社から電話があり、マンションオーナー様に減圧弁の交換の許可を貰い、
部品が木曜日の納品するらしく、その後交換し立会で状況を見るそうです。
ただ、管理会社も100％それで解決は微妙とのことでした。
しかし、そのステップを踏まないと、次のポンプの確認、異常があれば修理や個別のポンプ設置に進めないらしいです。
お風呂は深夜4時でないと入れないですが、我慢して長期的に待ってみます。
今年から副業に大家をしているので、勉強しようと思って税金の本を買ってみたのですが、
戸建が10件まで事業税がかからないのは、東京都だけですか？
それとも買った本に書いてあることが間違っているのでしょうか？
買った本はこれです。
土地・建物の[税金]コンプリートガイド 2011-2012
http://www.xknowledge.co.jp/book/detail/76781131
戸建が10件まで事業税がかからないのは、東京都だけですか？
それとも買った本に書いてあることが間違っているのでしょうか？
買った本はこれです。
土地・建物の[税金]コンプリートガイド 2011-2012
http://www.xknowledge.co.jp/book/detail/76781131
全国共通で5棟10室から事業税ってイメージだけど。
俺は戸建てのみってのは経験してないから
戸建てだと5戸からか10戸からかはわかんない。
俺は戸建てのみってのは経験してないから
戸建てだと5戸からか10戸からかはわかんない。
>>651,652
ですよねえ。
国税庁のHPにもそう書いてあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm
とりあえず、出版元に問い合わせてみることにします。
どうもありがとうございました。
ですよねえ。
国税庁のHPにもそう書いてあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm
とりあえず、出版元に問い合わせてみることにします。
どうもありがとうございました。
売国組織犬ｈｋを解約する方法
http://www.youtube.com/watch?v=DPS2LFunUz8&feature=related
ただし一般郵便だと無視される可能性があります。
とぼけられないように一般書留＋配達証明＝７７０円で郵送したほうが確実です。。
これをすると、犬ｈｋから電話がかかってきます。
丸め込まれないためにも、理論武装、犬ｈｋの不祥事事件の知識が必要となります。
十分に準備を整えてから実行しましょう。
私の実際の経験では、１時間ほどの電話×２日ほど掛かりました。
あまり好きな手段ではないのですが、担当者の胃に穴を開けるつもりでクレーマーに徹しました。
デジタル移行の今がチャンスです。
http://www.youtube.com/watch?v=DPS2LFunUz8&feature=related
ただし一般郵便だと無視される可能性があります。
とぼけられないように一般書留＋配達証明＝７７０円で郵送したほうが確実です。。
これをすると、犬ｈｋから電話がかかってきます。
丸め込まれないためにも、理論武装、犬ｈｋの不祥事事件の知識が必要となります。
十分に準備を整えてから実行しましょう。
私の実際の経験では、１時間ほどの電話×２日ほど掛かりました。
あまり好きな手段ではないのですが、担当者の胃に穴を開けるつもりでクレーマーに徹しました。
デジタル移行の今がチャンスです。
656 ：名無し不動さん：2011/07/26(火) 18:08:19.62 ID:9CbutSD5
657 ：鬼怒川散歩：2011/07/27(水) 07:41:31.51 ID:hywXrbdU
sage
はじめまして、鬼怒川です。茨城県常総市の鬼怒川沿いにいたことがあります。
今は千葉県千葉市に住んでいます。
鬼怒川は、アパートは所有していませんが、賃貸マンション、貸し工場、貸し店舗、駐車場をもっています。仕事の片手間にやってたもので、不勉強で、法律無視のところが多々あり、そのうち税務署や市役所からお叱りを受けるのではないかと思っています。
このたび、いろいろ勉強させていただこうと思いまして参加しますのでよろしくお願いします。
このレスへの書き込みには「sage」を入れるということでして、どういうことなのかよく解らないので、まず練習で書き込ませていただきます。
はじめまして、鬼怒川です。茨城県常総市の鬼怒川沿いにいたことがあります。
今は千葉県千葉市に住んでいます。
鬼怒川は、アパートは所有していませんが、賃貸マンション、貸し工場、貸し店舗、駐車場をもっています。仕事の片手間にやってたもので、不勉強で、法律無視のところが多々あり、そのうち税務署や市役所からお叱りを受けるのではないかと思っています。
このたび、いろいろ勉強させていただこうと思いまして参加しますのでよろしくお願いします。
このレスへの書き込みには「sage」を入れるということでして、どういうことなのかよく解らないので、まず練習で書き込ませていただきます。
E-mail (省略可) : の所にsage入れるあるよ。
そうするとスレがあがらないある。
まあ、テンプレがsage推奨が流行した時代のままつかっているからというだけで、
今の2chはあんまり細かい事気にしないでいいアル。
そうするとスレがあがらないある。
まあ、テンプレがsage推奨が流行した時代のままつかっているからというだけで、
今の2chはあんまり細かい事気にしないでいいアル。
近隣から指定外のゴミ集積場に出されて困るといった苦情もらったら
どうしてる?
どうしてる?
661 ：鬼怒川散歩：2011/07/27(水) 23:41:49.06 ID:hywXrbdU
>>658さん
ありがとうございます。
ありがとうございます。
662 ：名無し不動さん：2011/07/28(木) 00:02:18.68 ID:7zp/MIXv
マンションのトイレと風呂が突然流れなくなったんだけど
ビジネスホテル滞在費とか大家に出してもらえませんか？
風呂はともかくトイレが使えない家に住めないので…
身に覚えはまったくなし。パイプユニッシュも効かない。
ビジネスホテル滞在費とか大家に出してもらえませんか？
風呂はともかくトイレが使えない家に住めないので…
身に覚えはまったくなし。パイプユニッシュも効かない。
ここで聞いてもしょうがないじゃんｗｗ
DQN店子臭がすごい
>>660
掲示板と各戸に張り紙と投函、出し主は貸主とするか、管理会社にするかは自由。
「指定された場所以外にごみを出さないように」
「近隣から苦情が出ています、見られています」
「ごみはリサイクルと少量化しましょう」
ついでに自治体で配布されてるごみの出し方とカレンダーをコピーして配布しておく。
で、そもそもの原因があるはずなのでそれは調べておくこと。
掲示板と各戸に張り紙と投函、出し主は貸主とするか、管理会社にするかは自由。
「指定された場所以外にごみを出さないように」
「近隣から苦情が出ています、見られています」
「ごみはリサイクルと少量化しましょう」
ついでに自治体で配布されてるごみの出し方とカレンダーをコピーして配布しておく。
で、そもそもの原因があるはずなのでそれは調べておくこと。
667 ：662：2011/07/28(木) 07:22:02.89 ID:7zp/MIXv
いやこういう時にホテル代とか出してもらえる事が
一般的にあるのかと思って。
実は突然と書いたけど詰まったのは数日前。
管理会社に連絡したら、休日だったのでマンション直属の水道管会社が休みだとかで
立て替え払い約束で一般業者を呼んだんだけど
確かに詰まってるが原因不明、マンション直属の水道管会社の配管図が必要との事。
その時はパイプユニッシュが何故か効いたので保留し。
管理会社が直属の水道管会社が忙しくて(被災地のため)いつ来れるかわからないとの事で
清掃会社と2人で応急措置にきてくれたんだけど、結局原因不明との事でだましだまし使ってたんだけど
また詰まり、今度はパイプユニッシュも効かない…というとこです
という事ですぐには治らない、業者もすぐには来られない可能性が高いです
一般的にあるのかと思って。
実は突然と書いたけど詰まったのは数日前。
管理会社に連絡したら、休日だったのでマンション直属の水道管会社が休みだとかで
立て替え払い約束で一般業者を呼んだんだけど
確かに詰まってるが原因不明、マンション直属の水道管会社の配管図が必要との事。
その時はパイプユニッシュが何故か効いたので保留し。
管理会社が直属の水道管会社が忙しくて(被災地のため)いつ来れるかわからないとの事で
清掃会社と2人で応急措置にきてくれたんだけど、結局原因不明との事でだましだまし使ってたんだけど
また詰まり、今度はパイプユニッシュも効かない…というとこです
という事ですぐには治らない、業者もすぐには来られない可能性が高いです
ここは大家スレだから、賃借人スレを探すといいよ。
どのスレッドだかは知らないけど。
どのスレッドだかは知らないけど。
>>667
賃貸契約書には何も書いてないの？
大家に負担させたいなら事前の話し合いはいると思います。事後で
領収書を持って行っても蹴られると法的には出させにくい。
大家側からすれば、その月の家賃からトイレが使えなかった日数を
日割りにして家賃から引くとかいろいろと他の責任の取り方も主張出来るしね。
店子の主張を鵜呑みにすれば一流ホテルのスウィートでも、大家に
払わせることが出来るとも解釈出来るが乱暴すぎるでしょ。
やっぱり、こういう場合は事前にきちんと線引きを話し合っておく必要が
あると思います。
結局は人と人の関係なのだから、上にあったような頭ごなしに店子だけの権利を
１００パーセントゴリ押しするような主張ではなく、譲歩する部分も見せながら
なるべく相手側にきちんと責任を取らせるような交渉が現実的だと思います。
ガキにはわからんかもしれんけどな。
まあ、これからの人生の中、あちこち頭をぶつけながら成長して
立派な大人になって下さい。
賃貸契約書には何も書いてないの？
大家に負担させたいなら事前の話し合いはいると思います。事後で
領収書を持って行っても蹴られると法的には出させにくい。
大家側からすれば、その月の家賃からトイレが使えなかった日数を
日割りにして家賃から引くとかいろいろと他の責任の取り方も主張出来るしね。
店子の主張を鵜呑みにすれば一流ホテルのスウィートでも、大家に
払わせることが出来るとも解釈出来るが乱暴すぎるでしょ。
やっぱり、こういう場合は事前にきちんと線引きを話し合っておく必要が
あると思います。
結局は人と人の関係なのだから、上にあったような頭ごなしに店子だけの権利を
１００パーセントゴリ押しするような主張ではなく、譲歩する部分も見せながら
なるべく相手側にきちんと責任を取らせるような交渉が現実的だと思います。
ガキにはわからんかもしれんけどな。
まあ、これからの人生の中、あちこち頭をぶつけながら成長して
立派な大人になって下さい。
被災地じゃ保証されないだろ。天災によるものは免責となってることがほとんど。
古いか新しいかはしらんが業者がすぐに直せないものは保証なんてしないだろうね。
古いか新しいかはしらんが業者がすぐに直せないものは保証なんてしないだろうね。
賃貸トラブルは各地の宅建協会の相談窓口へ
相談は無料
相談は無料
都内でも地震で配管がずれて吹いたなんてちらほら聞くし
ヒビなんてそこらで入ってるし建物へのダメージは相当なもの
被災地なら尚更だろうね
ヒビなんてそこらで入ってるし建物へのダメージは相当なもの
被災地なら尚更だろうね
674 ：鬼怒川散歩：2011/07/28(木) 20:49:40.28 ID:+x2HNSnS
鬼怒川です。ずっと読んでました。いろいろ勉強になりありがとうございます。
たまには音楽なんかいかがですか？。
http://www.youtube.com/watch?v=UC144m0qQGQ&feature=related
たまには音楽なんかいかがですか？。
http://www.youtube.com/watch?v=UC144m0qQGQ&feature=related
以前、水の出が悪いと相談させて頂いたものです。
また、２ちゃんのマナーも知らず済みませんでした。sage。
昨日、原因が判明回復しました。
配管の減圧弁の劣化でした。現場の方は築、4，5年でここまで酷い劣化は経験が
ないと言っていました。ポンプでなくてよかったです。
大家さまも家賃だけでは大変なんだと思いました。
維持管理等で、これからは更新料は笑顔でお支払していくつもりです。
失礼します。
また、２ちゃんのマナーも知らず済みませんでした。sage。
昨日、原因が判明回復しました。
配管の減圧弁の劣化でした。現場の方は築、4，5年でここまで酷い劣化は経験が
ないと言っていました。ポンプでなくてよかったです。
大家さまも家賃だけでは大変なんだと思いました。
維持管理等で、これからは更新料は笑顔でお支払していくつもりです。
失礼します。
676 ：鬼怒川散歩：2011/07/29(金) 20:06:26.12 ID:GRXr0sKW
>>8が駐車場のことで、あとは賃貸住宅と賃貸マンションのことばかりですね。
鬼怒川は、アパートは部品数が多いので建設費やメンテナンス費用がかかる、供給過剰になっているという理由から所有していません。でも、住居系の賃貸がどのようなものか情報を得るために試験的にマンションを一室購入し賃貸ししています。
アパートを造らないかという話は、大和ハウスや東建、大東建託からよくきますが、これらの会社から出された見積もりを店子（造船業なので本業ではないけれど、建設業の資格もあり造るだけの技術力はあります）の出した見積もりと比較して価格交渉をしたことがあります。
鬼怒川が情報を求めている時間貸し駐車場、貸し工場、貸し店舗、賃貸用動産の大家さんというのはスレ違いなんでしょうか？。
ところで７月も終わりに近づき、８月になりますね。熱中症にならないように・・・。
http://www.youtube.com/watch?v=haQJ1cJIVA4&NR=1
鬼怒川は、アパートは部品数が多いので建設費やメンテナンス費用がかかる、供給過剰になっているという理由から所有していません。でも、住居系の賃貸がどのようなものか情報を得るために試験的にマンションを一室購入し賃貸ししています。
アパートを造らないかという話は、大和ハウスや東建、大東建託からよくきますが、これらの会社から出された見積もりを店子（造船業なので本業ではないけれど、建設業の資格もあり造るだけの技術力はあります）の出した見積もりと比較して価格交渉をしたことがあります。
鬼怒川が情報を求めている時間貸し駐車場、貸し工場、貸し店舗、賃貸用動産の大家さんというのはスレ違いなんでしょうか？。
ところで７月も終わりに近づき、８月になりますね。熱中症にならないように・・・。
http://www.youtube.com/watch?v=haQJ1cJIVA4&NR=1
駐車場スレは一応スレがあるんでね
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303041101/
あと区分所有マンションを一室のみとか
大刀レオ大和セキスイ等の建売サブリース系は
あれこれ金取られて儲からんよ
もちろん一室のみでも大家とは言えるけど
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303041101/
あと区分所有マンションを一室のみとか
大刀レオ大和セキスイ等の建売サブリース系は
あれこれ金取られて儲からんよ
もちろん一室のみでも大家とは言えるけど
おお、いや！
679 ：鬼怒川散歩：2011/07/29(金) 21:36:46.47 ID:GRXr0sKW
>>677さん、どうもありがとうございました。
鬼怒川は、将来動産の大家さんになりたいと思っています。そのひとつが船主業です。
家族だけで経営ができるのが魅力です。
http://search.jword.jp/cns.dll?type=jwd&fm=1&partner=AP&name=%90%E7%97%74%8F%A4%91%44
鬼怒川は、将来動産の大家さんになりたいと思っています。そのひとつが船主業です。
家族だけで経営ができるのが魅力です。
http://search.jword.jp/cns.dll?type=jwd&fm=1&partner=AP&name=%90%E7%97%74%8F%A4%91%44
>>679
船主って、香川に多くて九鬼水軍とかの末裔さんが遣ってるらしいね。
面白そうだけど、素人が手を出せる世界とは思えない感じがする。
でも、チャレンジは大事だと思うし、資産を失わない用心が
出来るなら、是非チャレンジしてみて結果報告を聞きたい。
船主って、香川に多くて九鬼水軍とかの末裔さんが遣ってるらしいね。
面白そうだけど、素人が手を出せる世界とは思えない感じがする。
でも、チャレンジは大事だと思うし、資産を失わない用心が
出来るなら、是非チャレンジしてみて結果報告を聞きたい。
オレの結論も船主業は素人にはできない
まだ航空機リースの方が色々と情報公開されて安全そう
にしても、数十億円程度の資産じゃできない
現実味のある動産リースなら自動車
特に運送業界がこのままならトラックの自己保有できなくなると思う
ついでに言えば、太陽光発電設備リースもいけるかも
つーか、これは発電業になる？なら電力会社だねw
まだ航空機リースの方が色々と情報公開されて安全そう
にしても、数十億円程度の資産じゃできない
現実味のある動産リースなら自動車
特に運送業界がこのままならトラックの自己保有できなくなると思う
ついでに言えば、太陽光発電設備リースもいけるかも
つーか、これは発電業になる？なら電力会社だねw
683 ：鬼怒川散歩：2011/07/30(土) 08:21:27.79 ID:9mqUnzJL
>>682
・小型ジェット使った、自家発電ユニットの構想が有るんだが、
思いついたんですが、養豚場の大家さんなんてのはどうでしょうか？。
小型ジェットエンジンは、市販されているようです。この模型飛行機にも付いてますね。
http://www.youtube.com/watch?v=Yudg3oQFz2Y
養豚場はすごい悪臭を発生しますから、小型ジェットエンジンで吸い込んで燃してしまえば悪臭防止になるかもしれませんね。
小型ジェットエンジンで発電して、その廃熱で蒸気を発生させて蒸気タービンを回して発電して、その電気を養豚場で使う・・・豚の糞尿を発酵させてメタンガスを作り小型ジェットエンジンの燃料に、残渣はペレット燃料にする、とか・・・。
貸し農園の大家さんなんてのもありかと思います。
http://matome.naver.jp/odai/2128072964856644601/2128106136561425303
・小型ジェット使った、自家発電ユニットの構想が有るんだが、
思いついたんですが、養豚場の大家さんなんてのはどうでしょうか？。
小型ジェットエンジンは、市販されているようです。この模型飛行機にも付いてますね。
http://www.youtube.com/watch?v=Yudg3oQFz2Y
養豚場はすごい悪臭を発生しますから、小型ジェットエンジンで吸い込んで燃してしまえば悪臭防止になるかもしれませんね。
小型ジェットエンジンで発電して、その廃熱で蒸気を発生させて蒸気タービンを回して発電して、その電気を養豚場で使う・・・豚の糞尿を発酵させてメタンガスを作り小型ジェットエンジンの燃料に、残渣はペレット燃料にする、とか・・・。
貸し農園の大家さんなんてのもありかと思います。
http://matome.naver.jp/odai/2128072964856644601/2128106136561425303
豚糞で動かすならジェットエンジンではなくガスタービンということだね
ついでに農地は農家しか買えないから、山林か雑種地で貸し農園することになるね
現実的なのは米軍用地の地主
ついでに農地は農家しか買えないから、山林か雑種地で貸し農園することになるね
現実的なのは米軍用地の地主
685 ：鬼怒川散歩：2011/07/30(土) 12:53:28.60 ID:9mqUnzJL
・農地は農家しか買えないから・・・。
農家になれば、農地を買えるということですね。
農家になる方法は、・・・・ありますね。
農家になれば、農地を買えるということですね。
農家になる方法は、・・・・ありますね。
農家になって農業をやるなら農業委員会も認めると思う
けど、そもそもこの法律は戦前のような地主階級を排除するためだから、貸し農園やるなら100%認めてもらえない
けど、そもそもこの法律は戦前のような地主階級を排除するためだから、貸し農園やるなら100%認めてもらえない
687 ：鬼怒川散歩：2011/07/30(土) 20:43:54.01 ID:9mqUnzJL
どうもありがとうございます。
将来このようにことができたらいいなという希望なので、実現できるかどうか解りません。
今の時点では、小さな大家ですが、建物を造れる店子がいること、農家であり、農地を所有しているので、少し有利かなと思っています。
子供は３人いて、長男は兵庫県芦屋市の海技大学校で外航船の機関士になる勉強をしています。次男と三男は高校生ですが、神戸大学などの船員養成学校に進学させ、航海士にしたいと思っています。
これは日本丸での航海実習のときの写真です。
http://farm6.static.flickr.com/5163/5339257222_c311fbb782_o.jpg
将来このようにことができたらいいなという希望なので、実現できるかどうか解りません。
今の時点では、小さな大家ですが、建物を造れる店子がいること、農家であり、農地を所有しているので、少し有利かなと思っています。
子供は３人いて、長男は兵庫県芦屋市の海技大学校で外航船の機関士になる勉強をしています。次男と三男は高校生ですが、神戸大学などの船員養成学校に進学させ、航海士にしたいと思っています。
これは日本丸での航海実習のときの写真です。
http://farm6.static.flickr.com/5163/5339257222_c311fbb782_o.jpg
けったいなのが次々と来ることよなあ
おまえらがレスするからだぞ？
おまえらがレスするからだぞ？
>>686
そこで農業法人ですよ
そこで農業法人ですよ
この辺放射能駄々漏れじゃん
俺ならやらん
俺ならやらん
691 ：鬼怒川散歩：2011/07/31(日) 05:17:49.86 ID:tEJQ1Ns0
>>680
・是非チャレンジしてみて結果報告を聞きたい・・・。
今は一ヶ月の賃貸収入は２９７万円しかありませんが、少しづつ貯金をして漁船の船主からはじめていきたいです。賃貸の方法としては、一定期間借りてもらえたら、船の所有権を借主に移すことにします。
それが順調にいったら、商船の船主をはじめますが、と空母大鵬を復元したものとロロ船で、全部で４隻程度です。
そのあとは、メガフロートを造ります。造船所、海上発電所、レアアースを採取する海上鉱山などの用途を考えています。
・是非チャレンジしてみて結果報告を聞きたい・・・。
今は一ヶ月の賃貸収入は２９７万円しかありませんが、少しづつ貯金をして漁船の船主からはじめていきたいです。賃貸の方法としては、一定期間借りてもらえたら、船の所有権を借主に移すことにします。
それが順調にいったら、商船の船主をはじめますが、と空母大鵬を復元したものとロロ船で、全部で４隻程度です。
そのあとは、メガフロートを造ります。造船所、海上発電所、レアアースを採取する海上鉱山などの用途を考えています。
潜水艦とかもいいんじゃね？
マイクロ波発電所の時代が来たか。
>>687
次男と三男は高校生ですが、神戸大学などの船員養成学校に進学させ、航海士にしたいと思っています。
船員やめておけマジで就職先無いぞ
東京海洋も航海科で外航に難しては全滅状態
あきらめてメーカーか内航
ただし内航は3Kを具現化した職場だぞ
次男と三男は高校生ですが、神戸大学などの船員養成学校に進学させ、航海士にしたいと思っています。
船員やめておけマジで就職先無いぞ
東京海洋も航海科で外航に難しては全滅状態
あきらめてメーカーか内航
ただし内航は3Kを具現化した職場だぞ
つーか、自分の事くらい自分で決められない馬鹿な息子なのか？
696 ：名無し大家さん：2011/07/31(日) 17:04:40.60 ID:Lg/VqU50
このたびアパートを新築し、今テナント募集中ですが、
客付けを依頼している管理会社が1ヶ月賃料無料で募集
するのはどうかという提案を受けています。
どう思いますか？
客付けを依頼している管理会社が1ヶ月賃料無料で募集
するのはどうかという提案を受けています。
どう思いますか？
一ヶ月分くらい無料にしてもどうってことはないが
問題は立地だろうと思うが
新築で入居が決まらないってことだな
新築で即満室にならないようだと10年経ったら悲惨なことになる
問題は立地だろうと思うが
新築で入居が決まらないってことだな
新築で即満室にならないようだと10年経ったら悲惨なことになる
>>691
申し訳ないがレベルが低すぎ
船長兼船主は、自分で工務店経営して自分で現場で建てる人
専業船主は何件もの現場を抱える工務店の社長。現場の数だけ自分で棟梁や職人を集めなきゃいけない
まったくのド素人が工務店を始めて、職人が集まる？手抜きのない建物が建つ？
農家なのに農地法の知識がなかったり
思い付きが悪いわけじゃない。オレ>>681や>>680も船主を思いついたことがある。けど自力で調べて断念した
妄想段階から少しは現実的なことを調べる能力がないと資産運用なんて無理
思いついた妄想をそのまま２ちゃんに書く能力しかないなら、全財産を現金にして定期預金にするのが良いよ
財産増やそうなんて思わないで、なるべく減らさない方向で努力したほうが良い
申し訳ないがレベルが低すぎ
船長兼船主は、自分で工務店経営して自分で現場で建てる人
専業船主は何件もの現場を抱える工務店の社長。現場の数だけ自分で棟梁や職人を集めなきゃいけない
まったくのド素人が工務店を始めて、職人が集まる？手抜きのない建物が建つ？
農家なのに農地法の知識がなかったり
思い付きが悪いわけじゃない。オレ>>681や>>680も船主を思いついたことがある。けど自力で調べて断念した
妄想段階から少しは現実的なことを調べる能力がないと資産運用なんて無理
思いついた妄想をそのまま２ちゃんに書く能力しかないなら、全財産を現金にして定期預金にするのが良いよ
財産増やそうなんて思わないで、なるべく減らさない方向で努力したほうが良い
雑談スレなんで質問のレベルが低いのもしょうがないのかね
せめてもの対策に
家業としてしかたなく大家を続けてる人向けと、積極的に投資として考えてる人向けにスレ分けするのは？
・船主になって息子を船長で世界の貨客を運んで儲けるぜ
・不動産会社から家賃下げろと言われました。どうすれば良いですか？
こんな書き込みされないレベルになると思う
そして質問は質問スレに誘導する
せめてもの対策に
家業としてしかたなく大家を続けてる人向けと、積極的に投資として考えてる人向けにスレ分けするのは？
・船主になって息子を船長で世界の貨客を運んで儲けるぜ
・不動産会社から家賃下げろと言われました。どうすれば良いですか？
こんな書き込みされないレベルになると思う
そして質問は質問スレに誘導する
投資スレはあるんだからあんたがそっち行きゃいいのよ
てか2chでハイレベルのスレを要求するのが間違ってる
そういうのは大家同士でブログで馴れ合っとけばよろし
てか2chでハイレベルのスレを要求するのが間違ってる
そういうのは大家同士でブログで馴れ合っとけばよろし
いいんだよ。しょせん井戸端会議なんだから。
レベルが高いのが好きな人は、
別途「賃貸経営ビジネスを語るＶＩＰ会議室」でも立てろ。
レベルが高いのが好きな人は、
別途「賃貸経営ビジネスを語るＶＩＰ会議室」でも立てろ。
ざっと誘導先を探してみた
アパート経営なんでも相談室【122号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1308015805/l50
自己資金５００万円からの不動産投資出来ますか
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1177170563/l50
不動産投資始めたいんだけど4
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1288458546/l50
■■新米兼業大家 管理 その他何でも■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1271505387/l50
貸ビル経営
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179883053/l50
【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/l50
始めよう投資マンション
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214062566/l50
投資用ワンルームはいつまで持つのか？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1281608220/l50
投資で五反田のワンルームマンションってどうよ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1296991747/l50
>>702
これからは誘導先も教えてあげてね
アパート経営なんでも相談室【122号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1308015805/l50
自己資金５００万円からの不動産投資出来ますか
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1177170563/l50
不動産投資始めたいんだけど4
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1288458546/l50
■■新米兼業大家 管理 その他何でも■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1271505387/l50
貸ビル経営
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179883053/l50
【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/l50
始めよう投資マンション
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214062566/l50
投資用ワンルームはいつまで持つのか？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1281608220/l50
投資で五反田のワンルームマンションってどうよ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1296991747/l50
>>702
これからは誘導先も教えてあげてね
皆余りカリカリしないで、大らかに行きましょうよ。
人其々得て不得手は有るだろうし、分かる人が
答えて上げれば良いのじゃ無いかな？
少し位の脱線が有った方が、新しい情報を得られる
可能性も有るし、逆に＋の面が有ったりすると思うんだ。
ま、遣りあうのも２ｃｈの醍醐味だろうから止めもしないが、
其れを楽しめないと２ｃｈが詰まらなくなるよ。
707 ：鬼怒川散歩：2011/07/31(日) 22:40:55.15 ID:tEJQ1Ns0
>>707
>>680 何だけど、確かに >>700 氏の言う事は正しいんだ。
俺の場合技術系の事業を遣っていて、それなりに不況で
色々多角化を考えて今何種類かのサブ事業を遣っている。
失敗は許されないから、石橋を叩いて渡る。
船の業界が厳しいのは知っていたが、調べるとコネ的な
部分が幅を利かせていて新規参入が厳しいのと、燃料や
運用コストが問題で途上国の船員使ってるしね。
其れにプラス最近は海賊の問題とかが有って保険料も
上がってるらしいし難しいとおれ自身は感じてる。
でもね、チャレンジ精神で挑むつもりで色々調べて
結局止める嵌めに成るとしても、其れは貴方の
知見になるから無駄だとは思わないから止めなかった。
更に言うと、俺には考え付かない方法で成功する可能性も
有るからね。
色々利用して情報集めるのは悪い事じゃ無いと思うし、
あまり気にしなくて良いと思うけど。
>>680 何だけど、確かに >>700 氏の言う事は正しいんだ。
俺の場合技術系の事業を遣っていて、それなりに不況で
色々多角化を考えて今何種類かのサブ事業を遣っている。
失敗は許されないから、石橋を叩いて渡る。
船の業界が厳しいのは知っていたが、調べるとコネ的な
部分が幅を利かせていて新規参入が厳しいのと、燃料や
運用コストが問題で途上国の船員使ってるしね。
其れにプラス最近は海賊の問題とかが有って保険料も
上がってるらしいし難しいとおれ自身は感じてる。
でもね、チャレンジ精神で挑むつもりで色々調べて
結局止める嵌めに成るとしても、其れは貴方の
知見になるから無駄だとは思わないから止めなかった。
更に言うと、俺には考え付かない方法で成功する可能性も
有るからね。
色々利用して情報集めるのは悪い事じゃ無いと思うし、
あまり気にしなくて良いと思うけど。
>>700だけどカリカリして厳しいことを書いたつもりではない
むしろ２ちゃんにしては丁寧にレスしたつもりなんだけどね
まあ、最後の３行は余分だったかも
けど、ネット初心者なら、２ちゃんで質問する前にネットの情報くらいは自力で集められないと
ググレカスとか百年ＲＯＭってろと書く方が親切なのかなあ
検索して情報を見つけられるようになったら書き込み再開してね
むしろ２ちゃんにしては丁寧にレスしたつもりなんだけどね
まあ、最後の３行は余分だったかも
けど、ネット初心者なら、２ちゃんで質問する前にネットの情報くらいは自力で集められないと
ググレカスとか百年ＲＯＭってろと書く方が親切なのかなあ
検索して情報を見つけられるようになったら書き込み再開してね
>>709
農地法を知らずにやれてる農家がここにいるけど、最後の１行はとっても良いこと言ってると思うよ
農地法を知らずにやれてる農家がここにいるけど、最後の１行はとっても良いこと言ってると思うよ
>>709
いや、個人を指した積もりは無かったが、
見ようによってはそう見えるね。
本とは、書いてる側に勇気与えたかっただけなんだ。
俺だって、厳しい事言うとき結構有るから、書く側が
萎縮しないで書き続けて欲しくて。
いや、個人を指した積もりは無かったが、
見ようによってはそう見えるね。
本とは、書いてる側に勇気与えたかっただけなんだ。
俺だって、厳しい事言うとき結構有るから、書く側が
萎縮しないで書き続けて欲しくて。
>>700だけど、"皆"と最初に書いてあるのでオレ個人に言われてるとは思ってないよ
「冷静に優しく親切に書いた」と書くとイヤミに思えるだろうから、カリカリを使わせてもらっただけ
ＲＯＭもたくさんいるだろうから、２ちゃんの最低限ルールの「他人が見て面白いこと(有益なこと)」を書かねば
そう自戒する
「冷静に優しく親切に書いた」と書くとイヤミに思えるだろうから、カリカリを使わせてもらっただけ
ＲＯＭもたくさんいるだろうから、２ちゃんの最低限ルールの「他人が見て面白いこと(有益なこと)」を書かねば
そう自戒する
先月から大学生の店子入れたけど失敗した・・・
他の店子から苦情がきてる
他の店子から苦情がきてる
学生は当事者意識ゼロだし親に直に言った方が話は早い
716 ：名無し不動さん：2011/08/01(月) 18:15:57.69 ID:xFpA6dox
【経済】「安愚楽牧場」が経営悪化 原発事故の牛肉価格下落で
1 ：帰社倶楽部φ ★：2011/08/01(月) 15:32:32.47 ID:???0
東京商工リサーチ宇都宮支店は１日、黒毛和牛生産を全国展開する畜産会社「安愚楽牧場」
（栃木県那須町）が資金繰りの悪化で、牛の餌など資材の購入代金が支払えない状況に陥ったと
明らかにした。東京電力福島第１原発事故の影響で、牛肉の価格が急落したことなどが原因としている。
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1312180352/l50
1 ：帰社倶楽部φ ★：2011/08/01(月) 15:32:32.47 ID:???0
東京商工リサーチ宇都宮支店は１日、黒毛和牛生産を全国展開する畜産会社「安愚楽牧場」
（栃木県那須町）が資金繰りの悪化で、牛の餌など資材の購入代金が支払えない状況に陥ったと
明らかにした。東京電力福島第１原発事故の影響で、牛肉の価格が急落したことなどが原因としている。
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1312180352/l50
船の話は他所かパンかダムで
でもやってくれよ
でもやってくれよ
家賃滞納の小額訴訟で、逆恨みされて怖い思いをした方いますか？
どうしても家賃を払ってくれない入居者がいるため、はじめての訴訟なのですが正直怖いです。
どうしても家賃を払ってくれない入居者がいるため、はじめての訴訟なのですが正直怖いです。
60万以下な
少し前に、滞納してる店子に殺される事件なかったっけ？
あった。だが特殊な例を当てはめることもない。
段階を踏んで対応すること
電話で督促
訪問もしくは手紙で督促
話し合いを持つ
内容証明を出す
「訴訟しますよ」の内容証明を出す
これで初めて訴訟となる。
なお勝訴してもお金が無い人からは取れない。退去してもらえば御の字、払ってもらえたらラッキー！ぐらいの気持ちで。
段階を踏んで対応すること
電話で督促
訪問もしくは手紙で督促
話し合いを持つ
内容証明を出す
「訴訟しますよ」の内容証明を出す
これで初めて訴訟となる。
なお勝訴してもお金が無い人からは取れない。退去してもらえば御の字、払ってもらえたらラッキー！ぐらいの気持ちで。
固定資産税きつい…
718です。
レス下さった方、ありがとうございます。
20万くらいなので、怖い人が出てくる危険はなさそうですね。一安心です。
確かにお金がない人からは取れないですよね。
一応定職にはついてますが、ワープアっぽい方なんで心配です。
レス下さった方、ありがとうございます。
20万くらいなので、怖い人が出てくる危険はなさそうですね。一安心です。
確かにお金がない人からは取れないですよね。
一応定職にはついてますが、ワープアっぽい方なんで心配です。
こんな沈没しかけた棄民政策の日本によく税金なんか払えるな
いろんなとこから搾取されてるのに
いろんなとこから搾取されてるのに
間違い
年60万近い
年60万近い
俺は固定資産税40万/年だった。
不動産収益が500～550万/年。
放置してる土地もあるけど、税金も結構でかいよね。
不動産収益が500～550万/年。
放置してる土地もあるけど、税金も結構でかいよね。
年200万。どうにかならんもんか。
732 ：名無し不動さん：2011/08/03(水) 21:21:57.95 ID:y9EA0N9y
どんだけ大地主だよ
だいたいさ
国で土地に価値つけるなら入居者やテナントを紹介しろよと
国で土地に価値つけるなら入居者やテナントを紹介しろよと
ウチの固定資産税は１００万ぐらい、本当に辛い。 ローンもあるし…。(涙)
>>734
貧民が羨む気持ちは分かるよ。
頑張れ！
>>735
中古で投資した方がお徳なのは、資産下落の少なさと
固定資産税の少なさ。
うちもその何倍も払ってるが、収入はそれなりにある。
新築とか築浅は固定資産税高すぎだし、資産価値の
下落大きすぎ。
貧民が羨む気持ちは分かるよ。
頑張れ！
>>735
中古で投資した方がお徳なのは、資産下落の少なさと
固定資産税の少なさ。
うちもその何倍も払ってるが、収入はそれなりにある。
新築とか築浅は固定資産税高すぎだし、資産価値の
下落大きすぎ。
不動産持ってると固定資産税 都市計画税
アパート建てる時も諸々の税
収入があると所得税と住民税 事業税
更に健康保険が襲い掛かる
収入の５～１０％は税金で持ってかれてるね
アパート建てる時も諸々の税
収入があると所得税と住民税 事業税
更に健康保険が襲い掛かる
収入の５～１０％は税金で持ってかれてるね
住宅地の軽減が適用されていなくて、本来の税額の固定資産税は6倍、
都市計画税は3倍支払っていた。
30年もだよ!!!!
去年、気がついて市役所へ行ったけど、5年分しか返してくれなかった。
利息を含めて180万くらい
都市計画税は3倍支払っていた。
30年もだよ!!!!
去年、気がついて市役所へ行ったけど、5年分しか返してくれなかった。
利息を含めて180万くらい
↑738続き
それで、5年分返還される時の書類に、審査請求できると書いてあったので、
審査請求したが、却下。
審査請求書には、去年6月の最高裁判例で、国家賠償法で20年分の賠償請求
ができるんだぞって書いておいたら、後日、市役所の人が、今後、どうするご意向
ですかと聞かれたので、却下決定の書類に、不服があるときは半年以内に、訴訟
ができるって書いてあったから、裁判しますって言ったら、ちょっと待ってください、
検討しますだって!!
それで、5年分返還される時の書類に、審査請求できると書いてあったので、
審査請求したが、却下。
審査請求書には、去年6月の最高裁判例で、国家賠償法で20年分の賠償請求
ができるんだぞって書いておいたら、後日、市役所の人が、今後、どうするご意向
ですかと聞かれたので、却下決定の書類に、不服があるときは半年以内に、訴訟
ができるって書いてあったから、裁判しますって言ったら、ちょっと待ってください、
検討しますだって!!
固定資産税だけで500万円
それ以上の収入があるのは理解できるが人間の信条として出るものは出したくない
時々、便所の糞を見てももったいない、何とかならんかと思う
それ以上の収入があるのは理解できるが人間の信条として出るものは出したくない
時々、便所の糞を見てももったいない、何とかならんかと思う
まあ、職権更正で７年分で手を打ちませんかと言ってくるのが関の山。
さっさと国賠請求した方がいい。
さっさと国賠請求した方がいい。
>>737
どんだけ所得税率低いんだよw
どんだけ所得税率低いんだよw
743 ：名無し不動さん：2011/08/04(木) 19:20:48.21 ID:i5C4mpsF
流れぶった切ってすいませんm(__)m
皆様に質問です
家の祖母が経営してるアパートの床下で水道菅の漏水がさきほど発覚しました
原因はおそらく水道管の老朽化だと思われます
明日、業者さんが点検し工事をするという事です。
工事費はもちろん祖母が負担するとの事です
水道代についてですが
水道局のメーター検査の人が気付くまでタイミングが悪く
随分長い日数水漏れで、メーターは動きぱなしだったようで、来月分？の水道料金は凄い事になっていそうです。
ここで質問なのですが
やはり漏水した分の水道料金は大家が負担するものでしょうか？
分かる方がいらっしゃいましたらレスお願いしますm(__)m
読みにくかったらすいません長文失礼いたしました
皆様に質問です
家の祖母が経営してるアパートの床下で水道菅の漏水がさきほど発覚しました
原因はおそらく水道管の老朽化だと思われます
明日、業者さんが点検し工事をするという事です。
工事費はもちろん祖母が負担するとの事です
水道代についてですが
水道局のメーター検査の人が気付くまでタイミングが悪く
随分長い日数水漏れで、メーターは動きぱなしだったようで、来月分？の水道料金は凄い事になっていそうです。
ここで質問なのですが
やはり漏水した分の水道料金は大家が負担するものでしょうか？
分かる方がいらっしゃいましたらレスお願いしますm(__)m
読みにくかったらすいません長文失礼いたしました
水道局指定の工事会社に修理依頼したなら、漏水の減免申請出来るよ
水道局指定以外の工事会社に修理依頼したなら、安く工事上がるけど、漏水の減免申請は出来なくなるよ
746 ：名無し不動さん：2011/08/04(木) 21:06:27.70 ID:i5C4mpsF
747 ：名無し不動さん：2011/08/04(木) 22:43:55.16 ID:yExPTuBd
大家やってる実家を継いで法人化考えてる。
年間収益が７５０万円くらいで経費引いて５５０万円程度なんだけど
法人化させるメリットってあるかな？年間１０００万円くらいないと法人税を余計に持って行かれると聞くけれど。
無職の俺の肩書きが会社役員になる程度でだいぶ違うような気がするんだけれど。
年間収益が７５０万円くらいで経費引いて５５０万円程度なんだけど
法人化させるメリットってあるかな？年間１０００万円くらいないと法人税を余計に持って行かれると聞くけれど。
無職の俺の肩書きが会社役員になる程度でだいぶ違うような気がするんだけれど。
750 ：名無し不動さん：2011/08/04(木) 23:29:08.34 ID:i5C4mpsF
知り合いの話だが
２年前に法人化して個人の所得税が法人税になったとかで出入りの差は殆んど無いけど
月１０万近く来てた後期高齢者の保険料が１万くらいになったのが何より良かった、とか。
もう８０近い爺さんの話だけど。
でもその法人の株式をその人が殆んど持ってるから
相続税の節税のためには新しい物件建てるか立て直すかして借金増やすしかないらしい。
茶飲み話にテキトーに聞いてた話だけど、合ってる？
２年前に法人化して個人の所得税が法人税になったとかで出入りの差は殆んど無いけど
月１０万近く来てた後期高齢者の保険料が１万くらいになったのが何より良かった、とか。
もう８０近い爺さんの話だけど。
でもその法人の株式をその人が殆んど持ってるから
相続税の節税のためには新しい物件建てるか立て直すかして借金増やすしかないらしい。
茶飲み話にテキトーに聞いてた話だけど、合ってる？
大家だけで本業なやついる？
兼業だが本業が暇なんで
12月まで学生兼大家
12月まで学生兼大家
>>727
だったら全部売却して逃げればいいのに
だったら全部売却して逃げればいいのに
>>751
＞茶飲み話にテキトーに聞いてた話だけど、合ってる？
＞相続税の節税のためには新しい物件建てるか立て直すかして借金増やすしかないらしい。
この部分は合ってる。
法人化しても相続税は直接（土地建物）から間接（株式、会社資産）に変わるだけなので
多少は違うがやはり借金を作らないと圧縮できない。
よくある方法だが田舎に資産を持っているなら売却して都会のビルに買い換えて
評価額を下げるとか、土地から購入して賃貸建てるとかそんなに方法は無い。生命保険系も優遇措置無くなったし
海外投資もおっかなすぎ。
＞月１０万近く来てた後期高齢者の保険料が１万くらいになったのが何より良かった、とか。
おそらく当人の報酬が低いのだろう。会社に資産を残しておいて、それを再投資に当てる方針かな。。
＞茶飲み話にテキトーに聞いてた話だけど、合ってる？
＞相続税の節税のためには新しい物件建てるか立て直すかして借金増やすしかないらしい。
この部分は合ってる。
法人化しても相続税は直接（土地建物）から間接（株式、会社資産）に変わるだけなので
多少は違うがやはり借金を作らないと圧縮できない。
よくある方法だが田舎に資産を持っているなら売却して都会のビルに買い換えて
評価額を下げるとか、土地から購入して賃貸建てるとかそんなに方法は無い。生命保険系も優遇措置無くなったし
海外投資もおっかなすぎ。
＞月１０万近く来てた後期高齢者の保険料が１万くらいになったのが何より良かった、とか。
おそらく当人の報酬が低いのだろう。会社に資産を残しておいて、それを再投資に当てる方針かな。。
>>753 学生ってどういう学校ですか？
758 ：名無し不動さん：2011/08/05(金) 11:14:41.23 ID:GWJqR5tj
>>756
株式を少しずつ譲渡しては？
株式を少しずつ譲渡しては？
>>758
年間いくらだったか忘れたが非課税枠を超えたらやはり課税される。
あと、身内だけの幽霊役員なんかも役員報酬への課税が厳しい。
所得税を下げるために孫まで役員にして報酬で割ったほうが良いのだがそれらをさせないようになっちゃった。
生命保険で養老保険っていったかな？ああいうのも厳しくなっちゃってる。
あとはやっぱり売却して付け替えするとか、新たに借り入れを起こしていくとかがダイナミックに
減らせるので、そういうのしか無いと思う。
それにむしろ所得によって変化する社会保険関係が大きい。
１０万⇒１万なら年間１００万！以上安くなってるんだからね。その分法人税払ってるならアホだがｗ
年間いくらだったか忘れたが非課税枠を超えたらやはり課税される。
あと、身内だけの幽霊役員なんかも役員報酬への課税が厳しい。
所得税を下げるために孫まで役員にして報酬で割ったほうが良いのだがそれらをさせないようになっちゃった。
生命保険で養老保険っていったかな？ああいうのも厳しくなっちゃってる。
あとはやっぱり売却して付け替えするとか、新たに借り入れを起こしていくとかがダイナミックに
減らせるので、そういうのしか無いと思う。
それにむしろ所得によって変化する社会保険関係が大きい。
１０万⇒１万なら年間１００万！以上安くなってるんだからね。その分法人税払ってるならアホだがｗ
子供に役員報酬払う。その役員報酬で自社株を買う方法なら少し節税できる
1番いいのは、役員報酬で自社物件を買うのかもしれない
役員報酬を現金で払わないで貸付金にする。それと相殺で自社物件を買う
これなら会社に現金が無くてもＯＫ
1番いいのは、役員報酬で自社物件を買うのかもしれない
役員報酬を現金で払わないで貸付金にする。それと相殺で自社物件を買う
これなら会社に現金が無くてもＯＫ
法人の不動産出資の75％ルールはどうやって下げるの？
25％分は赤字法人でも買うの？
結局、アパートメインの相続税対策での法人化はあまり意味がないと思うが
不動産管理会社の設立ぐらいしか方法無いんじゃないの？
25％分は赤字法人でも買うの？
結局、アパートメインの相続税対策での法人化はあまり意味がないと思うが
不動産管理会社の設立ぐらいしか方法無いんじゃないの？
>75%ルール
これなに？
くぐっても適当なのが出てこない
これなに？
くぐっても適当なのが出てこない
ここ最近ハウスメーカーの営業の圧力が酷い
入って間もない店子にも営業かけて引き抜こうとしてるし
入って間もない店子にも営業かけて引き抜こうとしてるし
店子に営業？
分譲住宅でしょう
家賃の支払いぐらいでローンが払えますよって
家賃の支払いぐらいでローンが払えますよって
766 ：名無し不動さん：2011/08/05(金) 18:25:47.04 ID:gtgOi4Sh
賃貸物件の漏水の話がありましたが
当方でもありました
検針の女性がよく気がつく人で、あまりに多量なもんで
どこかもれてるんじゃないか、と教えてくれたんです
さっそくいつもの設備業者を呼んで見てもらうと
やっぱり漏水しておりました
結局、当地の水道局は過去の使用量データと照らし合わせて
大幅に増えているぶんは払わなくてよい、ということになりました
その際、何か条件的なことを言われましたが、忘れました
修理代は当然当方持ちです
当方でもありました
検針の女性がよく気がつく人で、あまりに多量なもんで
どこかもれてるんじゃないか、と教えてくれたんです
さっそくいつもの設備業者を呼んで見てもらうと
やっぱり漏水しておりました
結局、当地の水道局は過去の使用量データと照らし合わせて
大幅に増えているぶんは払わなくてよい、ということになりました
その際、何か条件的なことを言われましたが、忘れました
修理代は当然当方持ちです
>>765
了解、てっきり新築アパートへの勧誘かとおもた＾＾
了解、てっきり新築アパートへの勧誘かとおもた＾＾
>>768 なんだよそれ
>>768
iPhone版もお願い
iPhone版もお願い
>>762
土地保有特定会社で検索だ！
土地保有特定会社で検索だ！
>>759
＞それにむしろ所得によって変化する社会保険関係が大きい。
＞１０万⇒１万なら年間１００万！以上安くなってるんだからね。その分法人税払ってるならアホだがｗ
全くだねえ
給料上げて給与所得控除をゲットしようとすると社会保険が大幅にUPする
仮に月給を100万にすると
役員従業員ひとりにつき、社会保険月10万 厚生年金月10万が重くのしかかる
じゃあ給料安くすると、こんどは給与所得控除が取れなくて
法人税が上がる
相当な規模じゃない限り法人化はメリットないような気がしてきた
＞それにむしろ所得によって変化する社会保険関係が大きい。
＞１０万⇒１万なら年間１００万！以上安くなってるんだからね。その分法人税払ってるならアホだがｗ
全くだねえ
給料上げて給与所得控除をゲットしようとすると社会保険が大幅にUPする
仮に月給を100万にすると
役員従業員ひとりにつき、社会保険月10万 厚生年金月10万が重くのしかかる
じゃあ給料安くすると、こんどは給与所得控除が取れなくて
法人税が上がる
相当な規模じゃない限り法人化はメリットないような気がしてきた
給与は分散すればいいじゃん
うちの会社は、俺、嫁、父、母が取締役という事で給与もらってる。
父が代表取締役なんだけど、後期高齢者で社会保険料は会社では
関係なし。
で、実は父親の給与は俺のポケットに入っている。
うちの会社は、俺、嫁、父、母が取締役という事で給与もらってる。
父が代表取締役なんだけど、後期高齢者で社会保険料は会社では
関係なし。
で、実は父親の給与は俺のポケットに入っている。
>>773
通報
通報
773続き
それから、母親が年金を受給しているため、健康保険の扶養家族にできない。
それで給与月額7万で、社会保険料が会社負担分を含めて月額8千円ちょっと。
母親は土地を持っているため、国保は高額になるため、かなり節約できてる。
それから、母親が年金を受給しているため、健康保険の扶養家族にできない。
それで給与月額7万で、社会保険料が会社負担分を含めて月額8千円ちょっと。
母親は土地を持っているため、国保は高額になるため、かなり節約できてる。
>>773
もちろん皆そうするけど
分散すると給与所得控除も下がるしそれぞれに社保年金かかるわで
法人自体に年間20万～の維持費かかることも含めて
それじゃあまりお得感がないんじゃないかと
個人事業でやってて年間家賃収入5000万とかの人なら
メリットあるだろうけど
社保厚生年金にするか国保国民年金にするかは
毎月の支払いだからトータルで見ると物凄い差になるよね
あくまで払う前提の話でｗ
もちろん皆そうするけど
分散すると給与所得控除も下がるしそれぞれに社保年金かかるわで
法人自体に年間20万～の維持費かかることも含めて
それじゃあまりお得感がないんじゃないかと
個人事業でやってて年間家賃収入5000万とかの人なら
メリットあるだろうけど
社保厚生年金にするか国保国民年金にするかは
毎月の支払いだからトータルで見ると物凄い差になるよね
あくまで払う前提の話でｗ
全員を社会保険に入れる必要ないよ。
・非常勤取締役という事で給与出しても社会保険には入れない
・社会保険の扶養家族にできる給与に抑える
・アルバイト扱い
・非常勤取締役という事で給与出しても社会保険には入れない
・社会保険の扶養家族にできる給与に抑える
・アルバイト扱い
それから、うちは年間家賃が3000万規模だけど、
取締役4名で、車が4台ある。
軽が2台と小型車2台
4台あると、2年おきに新車を買う感じになるし、
車検も毎年2台という事になる。
給与以外に、こいつが大きいぜ。
取締役4名で、車が4台ある。
軽が2台と小型車2台
4台あると、2年おきに新車を買う感じになるし、
車検も毎年2台という事になる。
給与以外に、こいつが大きいぜ。
役員給与の 損金不算入が・・・と思っていたが調べたら廃止された？
宙ぶらりん状態....
今後の審議次第でしょ
今後の審議次第でしょ
>>778
いいねぇ。
うちはトータル４３部屋で年間家賃が満室なら３０００万くらいだけど
物件はどれも自宅からあるいて３分以内。
代表者（オカン）の車代を落とすのが精一杯です。
ウチのオカンも最近後期高齢者になって保険料でブツブツ言ってます。
スレチかもしれないけど
健保って短い期間に加入～脱退って出来ないんだっけ？
風邪くらいなら保険料より自費で全額負担でも知れてるけど
手術とかで高額医療費控除とか受けれないのはさすがに.....
本人はここ２０年医者行ったことないから要らないと
やめる気満々になってるのが困る。
いいねぇ。
うちはトータル４３部屋で年間家賃が満室なら３０００万くらいだけど
物件はどれも自宅からあるいて３分以内。
代表者（オカン）の車代を落とすのが精一杯です。
ウチのオカンも最近後期高齢者になって保険料でブツブツ言ってます。
スレチかもしれないけど
健保って短い期間に加入～脱退って出来ないんだっけ？
風邪くらいなら保険料より自費で全額負担でも知れてるけど
手術とかで高額医療費控除とか受けれないのはさすがに.....
本人はここ２０年医者行ったことないから要らないと
やめる気満々になってるのが困る。
>>778
それ税務調査に耐えられるのけ？
それ税務調査に耐えられるのけ？
>>782
親父の代から30年、一度も税務調査なし
申告書には、車が何台あるかなんて書かないから
わかんないよ。数字が急激に変化しなければ、大丈夫だよ。
税務署に勤めていた叔父の話によれば、他に怪しい
会社がたくさんあり、税務職員としては実績をあげたいから、
そういう所へ行く。他の会社は申告書見て怪しいと思う所しか
行かないらしい。
万一来て否認されれば、払えばいいだけじゃん。逮捕されるほど
じゃないし。
銀行とか、何もしていない役員とか相談役が、高給もらって秘書、車付。
税金も払うどころか公的資金注入してもらっているところはOKで、
少ないながらも法人税払っているうちがダメだったらおかしいでしょ?
脱税しているなんて意識は全くないよ
親父の代から30年、一度も税務調査なし
申告書には、車が何台あるかなんて書かないから
わかんないよ。数字が急激に変化しなければ、大丈夫だよ。
税務署に勤めていた叔父の話によれば、他に怪しい
会社がたくさんあり、税務職員としては実績をあげたいから、
そういう所へ行く。他の会社は申告書見て怪しいと思う所しか
行かないらしい。
万一来て否認されれば、払えばいいだけじゃん。逮捕されるほど
じゃないし。
銀行とか、何もしていない役員とか相談役が、高給もらって秘書、車付。
税金も払うどころか公的資金注入してもらっているところはOKで、
少ないながらも法人税払っているうちがダメだったらおかしいでしょ?
脱税しているなんて意識は全くないよ
とおらないね。
ほ脱額が５千万超えてたら、今の相場では間違いなく実刑。
ほ脱額が５千万超えてたら、今の相場では間違いなく実刑。
またエアー大家さんですか。
ためしに通報しとくか
車はリースだろ
790↑
固定資産台帳 ですね
固定資産台帳 ですね
＞「車両」と一括記載
んなわけねえだろｗ
脳内するならもっとそれらしくシナリオ作ってくれ
んなわけねえだろｗ
脳内するならもっとそれらしくシナリオ作ってくれ
車なんか一番目を付けられるし否認/一部否認も日常茶飯事なわけだ
まだ、車両運搬具を資産台帳処理しないでガソリン、保険料を経費処理なら少しは騙されてもいいわけだが
ではお口直しに本物の大家さんの井戸端をどうぞ
↓
まだ、車両運搬具を資産台帳処理しないでガソリン、保険料を経費処理なら少しは騙されてもいいわけだが
ではお口直しに本物の大家さんの井戸端をどうぞ
↓
まあよっぽどの田舎なら一人一台認められるかもしれんけど、しかも軽なら。よっぽど税務署が適当じゃないとあり得んよねその話
でも、税務調査ってどれ位で入ってるんだろ。
うちも年3,000万ちょいの家賃収入で法人で経営してるけど、
約10年間1度も税務調査ない。
上に30年もないとあるけど、税務調査ってほとんどないのかね。。。
うちも年3,000万ちょいの家賃収入で法人で経営してるけど、
約10年間1度も税務調査ない。
上に30年もないとあるけど、税務調査ってほとんどないのかね。。。
うちは2年に一度ぐらい
ただし、調査と言うほどでもなく“お尋ね”程度
どうもうちの資産状況の調査もあるが、店子の支払い裏付け調査もあるようだ
家賃収入の場合隠匿しようにも限りがあるし
ナマ現金の扱いも殆ど無いから別に“お尋ね”が来てもどうと言うことも無い
担当調査官が親切穏やかなのでそっちの面からも別に気にならない
来て一通り伝票や帳簿を見せるだけだがお茶にも手を出さないのはお見事
こっちも腹減るので昼に出前を取るが必ず自分の食べた分は払っていく
一度、温泉旅行の饅頭の土産を無理やり持たせたが“署のみんなで食べさせていただきます”と
その後、上司からのお礼の電話まで来た
癒着はかなり厳しく統括されているらしい
ただし、調査と言うほどでもなく“お尋ね”程度
どうもうちの資産状況の調査もあるが、店子の支払い裏付け調査もあるようだ
家賃収入の場合隠匿しようにも限りがあるし
ナマ現金の扱いも殆ど無いから別に“お尋ね”が来てもどうと言うことも無い
担当調査官が親切穏やかなのでそっちの面からも別に気にならない
来て一通り伝票や帳簿を見せるだけだがお茶にも手を出さないのはお見事
こっちも腹減るので昼に出前を取るが必ず自分の食べた分は払っていく
一度、温泉旅行の饅頭の土産を無理やり持たせたが“署のみんなで食べさせていただきます”と
その後、上司からのお礼の電話まで来た
癒着はかなり厳しく統括されているらしい
付け加えだが2年に1度といっても他にスポーツ用品の輸出入もやっているからそれも混ぜてね
修正申告指示は入るがそんなに多くは無い
修正申告指示は入るがそんなに多くは無い
税務署も時間効率、すなわち時給を重視するからね。
一週間調査に入って、100万の追徴が取れるより、500万の追徴が取れる方を優先するのは当然。
何のことはない、ヤクザと一緒。
彼らも同じく、みかじめ料の取りやすいところから優先的に取るのだからね。
一週間調査に入って、100万の追徴が取れるより、500万の追徴が取れる方を優先するのは当然。
何のことはない、ヤクザと一緒。
彼らも同じく、みかじめ料の取りやすいところから優先的に取るのだからね。
税務調査に来て修正申告して、税金還付なんて強者さん居ないの？ｗ
いつも取られるばかりで、今度こそそんな大どんでん返ししたいわｗ
いつも取られるばかりで、今度こそそんな大どんでん返ししたいわｗ
>>795
税務署だってノルマがある。
特に件数。
なので、行ってみて空振りにならなさそうなところを探してる。
他で忙しければ来ないし
暇になれば来る。
あと、所長が変わって新しく来た人が得意（？）としてるジャンルだったりとか。
税務署だってノルマがある。
特に件数。
なので、行ってみて空振りにならなさそうなところを探してる。
他で忙しければ来ないし
暇になれば来る。
あと、所長が変わって新しく来た人が得意（？）としてるジャンルだったりとか。
元総理大臣が10年以上も脱税し続けても気付かれなかったように
調査はまれだし当たったら交通事故みたいなもんだよ
世の政治家も経営者も脱税しまくりでしょ
調査はまれだし当たったら交通事故みたいなもんだよ
世の政治家も経営者も脱税しまくりでしょ
>>802
政治家に税務調査が入るのは、その権勢が下がりきってから。
そうでないと、容易に死人が出る。
いくら血も涙もない税務署員でも、命は惜しいからね。
鳩山の贈与税脱税は、怖じ気づいた国税が後から返してるよ。
政治家に税務調査が入るのは、その権勢が下がりきってから。
そうでないと、容易に死人が出る。
いくら血も涙もない税務署員でも、命は惜しいからね。
鳩山の贈与税脱税は、怖じ気づいた国税が後から返してるよ。
所有物件の自宅住居面積が50%以上で税免除されるのって、平面積のみ？
2階、3階合わせて５０%以上とはされない？
ちょっと説明が下手すぎるかな…
2階、3階合わせて５０%以上とはされない？
ちょっと説明が下手すぎるかな…
どうもすいません、言葉がわからなかったもので
強者キターーーーー
税務署してやったり！
税務署してやったり！
法人化についてなんだけど、役員に父、母、息子が名を連ねる例が良くあるけど、息子が遠く離れたところ生活していても、役員として認められる？
遠く離れたところにいるから、当然、法人としての仕事など出来ないだろうから、×でしょ？
遠く離れたところにいるから、当然、法人としての仕事など出来ないだろうから、×でしょ？
いいえ。
実績によります。
電話会議での取締役会もあるし。
学生とかサラリーマンだとちょっと疑わしい感じ。
実績によります。
電話会議での取締役会もあるし。
学生とかサラリーマンだとちょっと疑わしい感じ。
役員の場合離れていても認められる場合も有るが稀。
本人がどのような経営に関して役割を持っているか調査が入る。
そのとき、何も資料が無い、関与している割合が少ないとなると
登記上の役員としては認められるが役員報償は“バーーーン！”と否認される。
役員報償の支給が絡むなら関与している客観的な状況の資料を保管すること。
数百ページにわたる経営資料のレポートの作成とか。
個人企業程度で電話会議での関与なんか無理よ。
役員報償が絡まない、もしくはきわめて小額ならお好きにどうぞ。
一番簡単なのは持分％でかなりの金額を出資させてしまうこと。
その場合は報償として％程度を認められる可能性もある。
本人がどのような経営に関して役割を持っているか調査が入る。
そのとき、何も資料が無い、関与している割合が少ないとなると
登記上の役員としては認められるが役員報償は“バーーーン！”と否認される。
役員報償の支給が絡むなら関与している客観的な状況の資料を保管すること。
数百ページにわたる経営資料のレポートの作成とか。
個人企業程度で電話会議での関与なんか無理よ。
役員報償が絡まない、もしくはきわめて小額ならお好きにどうぞ。
一番簡単なのは持分％でかなりの金額を出資させてしまうこと。
その場合は報償として％程度を認められる可能性もある。
報償 X
報酬 ○
報酬 ○
息子のいるところの物件持てばいいじゃん
何でもそうだけど
やれば取りあえず通るけど厳密にはアウト
後でお咎めが・・・ってなこと一杯あるよね
やれば取りあえず通るけど厳密にはアウト
後でお咎めが・・・ってなこと一杯あるよね
大家さんに質問です
店子希望者（私）はいわゆるＦＸニート。勤務先なし、保証人なし、クレカなし
属性的には最低なのは解ってますが、どうしても部屋を借りたい場合に
・定期借家2年契約、その期間の家賃一括現金払い
・住民票、戸籍謄本、パスポートの提示。つまり中国や韓国北朝鮮じゃない事を証明可能
店子予備軍的には以上の条件で交渉しようと思うのですが、大家さん的には他に要求したい事ありますか？
店子希望者（私）はいわゆるＦＸニート。勤務先なし、保証人なし、クレカなし
属性的には最低なのは解ってますが、どうしても部屋を借りたい場合に
・定期借家2年契約、その期間の家賃一括現金払い
・住民票、戸籍謄本、パスポートの提示。つまり中国や韓国北朝鮮じゃない事を証明可能
店子予備軍的には以上の条件で交渉しようと思うのですが、大家さん的には他に要求したい事ありますか？
俺ならOK
俺なら貸すけど
でもオーナー次第だろうなぁ
自己管理してるオーナーの方が借りやすいと思う
大手の管理会社とかだと融通がきかないから
でもオーナー次第だろうなぁ
自己管理してるオーナーの方が借りやすいと思う
大手の管理会社とかだと融通がきかないから
うちもOKだが
そういう場合に参考になるのは人を見るプロである不動産屋の意見
服装は？乗ってる車種、話し方等の応対で不動産屋は
大丈夫そうな人ですよとか伝えてくれる
ただ保証人なしはきついね
ならば保証会社をつけて欲しいところだがクレカもないときてる
クレカくらい作れそうなもんだが
そういう場合に参考になるのは人を見るプロである不動産屋の意見
服装は？乗ってる車種、話し方等の応対で不動産屋は
大丈夫そうな人ですよとか伝えてくれる
ただ保証人なしはきついね
ならば保証会社をつけて欲しいところだがクレカもないときてる
クレカくらい作れそうなもんだが
俺はNGかな。
同じようなケースで一括なら無問題。おｋおｋと思って貸したら、
見事、2年後、払えなくなった上に居座られた。
現在の派手な収入は、信用属性としてはあまり重視されないというのは、
統計上でもそうなっちゃうんだろうなと思うわ。
まあ、俺もデイトレ出身だから、
金持ってるのになんで？って気持ちはわかるんだけどさ。
同じようなケースで一括なら無問題。おｋおｋと思って貸したら、
見事、2年後、払えなくなった上に居座られた。
現在の派手な収入は、信用属性としてはあまり重視されないというのは、
統計上でもそうなっちゃうんだろうなと思うわ。
まあ、俺もデイトレ出身だから、
金持ってるのになんで？って気持ちはわかるんだけどさ。
>>815
まぁ今は供給過剰だから貸す人は絶対いると思うよ
まぁ今は供給過剰だから貸す人は絶対いると思うよ
つか、ＦＸニートなら買っちゃえばヨクネ？
ネットさえあれば、別に都心に近い必要なんてないんだし。
http://www.o-uccino.jp/detail_0001705529_m/
↑こんなんで十分すぎるべ。
まあ、町場の不動産屋ならば、
こういう状況ですが、オーサー様のご理解を頂ける場所を・・・
とでも言えば、OKな所を紹介してくれると思うわ。
ネットさえあれば、別に都心に近い必要なんてないんだし。
http://www.o-uccino.jp/detail_0001705529_m/
↑こんなんで十分すぎるべ。
まあ、町場の不動産屋ならば、
こういう状況ですが、オーサー様のご理解を頂ける場所を・・・
とでも言えば、OKな所を紹介してくれると思うわ。
ＦＸニートで買うって選択肢がないところ
保証人やクレカが無いところを見ると
全然儲かってないんだろうなと想像できちゃうんだよ
2年分の家賃くらいの資産はあっても数千万は無い
あっても税金未納とかな
保証人やクレカが無いところを見ると
全然儲かってないんだろうなと想像できちゃうんだよ
2年分の家賃くらいの資産はあっても数千万は無い
あっても税金未納とかな
URじゃダメなの？
ＦＸニートが賃貸デビューするにはＵＲが一番。家賃*100の残高証明書があれば無条件で借りれる。
ソースは現役ＦＸニート＆中古マンション1棟10戸の大家＆オジ円スワッパーの俺
ソースは現役ＦＸニート＆中古マンション1棟10戸の大家＆オジ円スワッパーの俺
FXという二文字が無ければ属性はホームレスと変わりないじゃん
このご時世、探せば貸してくれるところあるよ
とりあえず駅前のフランチャイズ不動産屋に行って相談してみな
身なりはきちんとした格好で行くこと
Tシャツにサンダル、秋葉系キャラクターバッグなんて持っていくなよ
通勤の必要ないなら駅までバス20分なんていうところも有りだろうし
このご時世、探せば貸してくれるところあるよ
とりあえず駅前のフランチャイズ不動産屋に行って相談してみな
身なりはきちんとした格好で行くこと
Tシャツにサンダル、秋葉系キャラクターバッグなんて持っていくなよ
通勤の必要ないなら駅までバス20分なんていうところも有りだろうし
827 ：名無し不動さん：2011/08/08(月) 19:49:22.42 ID:xViT5Z2B
定借一括払いなら貸しても問題なさそうに見える。
しかし２年後に問題になりそうな確率がかなり高いようにも見える。
２年後に居座りに対して法的に対処するのはめんどくさい。
８万円×２４ヶ月ならもうちょっと出して中古マンションの１室でも買えば良いのに。
しかし２年後に問題になりそうな確率がかなり高いようにも見える。
２年後に居座りに対して法的に対処するのはめんどくさい。
８万円×２４ヶ月ならもうちょっと出して中古マンションの１室でも買えば良いのに。
敷金半年分前払いで手を打とう
他の店子の事まで考えないなぁ
>>829
京都大文字焼きのNPO法人代表は、きっとお前みたいなキャラなんだろうな。
京都大文字焼きのNPO法人代表は、きっとお前みたいなキャラなんだろうな。
マジレスすると、お前は早く法人化するなり、シェアハウス入るなりするといいよ。屋号とって税金払ってれば入れてくれる人もいるよ。
831だけど、折れはFX ニートではないよ
おまえはほんと野菜だな
店子が、屋上にＢＳアンテナを立てたいとのことなんですが、大家にとってデメリットになりうる要素ってありますかね？
退去時に買い取り請求させられるとか、雑な取り付け工事されて防水が傷むといったあたりでしょうか？
退去時に買い取り請求させられるとか、雑な取り付け工事されて防水が傷むといったあたりでしょうか？
造作の買い取り請求はできない旨の契約してないのか？
造作は買い取りしない旨の契約は有効なので、一筆もらっておく。
工事は店子側の業者にはやらせたくないな・・・・・。
造作は買い取りしない旨の契約は有効なので、一筆もらっておく。
工事は店子側の業者にはやらせたくないな・・・・・。
837 ：名無し不動さん：2011/08/09(火) 08:19:23.04 ID:egkEuBKX
>>835
まず建物が傷む。屋上なら防水、壁面から配線を屋内に入れる貫通穴の処理。
撤去、原状回復を契約したとしてもやはり壁面の穴は残る。
陸屋根かどうかわからないけどアンテナ取り付けた所の後処理も残る。
間詰めだって１０年くらいたてば劣化してきて水が入るから管理項目が増える。
結局、たかだか６万か１０万か分からないけど、そんな程度の家賃のために建物管理項目が増えて、修繕が
ずっと必要になるなんて割に合わない。
店子としては「なんで？けち！」と思うだろうけど。
まず建物が傷む。屋上なら防水、壁面から配線を屋内に入れる貫通穴の処理。
撤去、原状回復を契約したとしてもやはり壁面の穴は残る。
陸屋根かどうかわからないけどアンテナ取り付けた所の後処理も残る。
間詰めだって１０年くらいたてば劣化してきて水が入るから管理項目が増える。
結局、たかだか６万か１０万か分からないけど、そんな程度の家賃のために建物管理項目が増えて、修繕が
ずっと必要になるなんて割に合わない。
店子としては「なんで？けち！」と思うだろうけど。
質問ですが、退去の時にeoの引き込みした配線を撤去させる理由はなんですか？
外側だし邪魔になるものでもないし、eo工事済みって次に貸す時のプラス要素になると思うんですが……
ちなみに8部屋あるハイツで2部屋空き、ウチで3部屋目の空きです
外側だし邪魔になるものでもないし、eo工事済みって次に貸す時のプラス要素になると思うんですが……
ちなみに8部屋あるハイツで2部屋空き、ウチで3部屋目の空きです
839 ：名無し不動さん：2011/08/09(火) 09:02:33.73 ID:egkEuBKX
>>838
次に貸す時に確かにメリットになるかもしれないけど、メリットにする場合は貸主の提供する設備ということになる。
だから不具合には貸主の費用と責任で対処することになる。
じゃあ、その配線の経路、品質を大家はきちんと把握しており不具合が起きた時に速やかに対応できるように配慮を
する必要がある。めんどくせ。
だから余計なもんは撤去。残しといて勝手に使って、っていうのもＮＧ。
仮に地域のケーブルテレビを全館一斉引き込みとかやることになったときに得体のしれない配線が残ってると工事も
後々の管理もやりにくくなる。
だからいずれにしても撤去が正解、と思いますよ。
次に貸す時に確かにメリットになるかもしれないけど、メリットにする場合は貸主の提供する設備ということになる。
だから不具合には貸主の費用と責任で対処することになる。
じゃあ、その配線の経路、品質を大家はきちんと把握しており不具合が起きた時に速やかに対応できるように配慮を
する必要がある。めんどくせ。
だから余計なもんは撤去。残しといて勝手に使って、っていうのもＮＧ。
仮に地域のケーブルテレビを全館一斉引き込みとかやることになったときに得体のしれない配線が残ってると工事も
後々の管理もやりにくくなる。
だからいずれにしても撤去が正解、と思いますよ。
>>839
なるほど。納得しました。ありがとうございます
なるほど。納得しました。ありがとうございます
毎月10日前後に大家に家賃を手払いするんだけど、そこの大家は領収書発行してないのね。
発行しないのが標準なの？それとも、もし故意に領収書発行してないんだったら
脱税のお手伝いとかで店子の俺までとばっちり来る？
発行しないのが標準なの？それとも、もし故意に領収書発行してないんだったら
脱税のお手伝いとかで店子の俺までとばっちり来る？
最近は店子のカキコにレスするバカ大家が増えたの
もう一度スレルール読み直せよ！
もう一度スレルール読み直せよ！
大家側の相談です。
親がアパートの大家をしていまして、毎月手渡しで家賃を支払ってもらっています。
大家である親も同じアパートの一室に住んでいます。
しかしある住人が「大家さんが居なかったかので、家賃は郵便受けに入れておいた」と言うのですが、郵便受けには入ってないのです。
郵便受けはドアと一体になっていて、ちゃんと押し込めばドアの内側に落ちるタイプのものです。
本人は盗まれたかも、とかちゃんと奥まで入れたと思うけど…と言っているようですが、親はどこを見ても無いと言います。
こういう場合、住人にもう一度払ってもらう事で良いのでしょうか。
どなたかアドバイスいただけたら助かります。
親がアパートの大家をしていまして、毎月手渡しで家賃を支払ってもらっています。
大家である親も同じアパートの一室に住んでいます。
しかしある住人が「大家さんが居なかったかので、家賃は郵便受けに入れておいた」と言うのですが、郵便受けには入ってないのです。
郵便受けはドアと一体になっていて、ちゃんと押し込めばドアの内側に落ちるタイプのものです。
本人は盗まれたかも、とかちゃんと奥まで入れたと思うけど…と言っているようですが、親はどこを見ても無いと言います。
こういう場合、住人にもう一度払ってもらう事で良いのでしょうか。
どなたかアドバイスいただけたら助かります。
845 ：名無し不動さん：2011/08/09(火) 17:23:17.33 ID:egkEuBKX
アパート経営なんでも相談室スレと同じ質問じゃん。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1308015805/779n-
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1308015805/779n-
>>842
大家側の話として書き直せばOK？
大家側の話として書き直せばOK？
スレタイにも有る様に
ここは、大家さん同士が情報交換する場所ですので
店子様、不動産業者様等のカキコはご遠慮下さいませ
ここは、大家さん同士が情報交換する場所ですので
店子様、不動産業者様等のカキコはご遠慮下さいませ
>>843
大家のハンコと同じものを買う奴が出てくる
大家のハンコと同じものを買う奴が出てくる
>>848
普通は売ってないモノにするだろ？
普通は売ってないモノにするだろ？
手渡しの場合もちろん領収書とか月謝袋のハンコみたいに押すだろ。
>>849
やっぱイモ判だよな
やっぱイモ判だよな
芋は数ヶ月で腐って形が変わるからダメ
腐らないよ
>>836,837
有難うございます。
造作買取請求は不可の旨、やはり契約書に記載があり安心しましたが、防水や建物自体を傷めるのは明らかですよね。
幸い、今回は店子が｢自腹ならやめとく｣と諦めてくれました。
有難うございます。
造作買取請求は不可の旨、やはり契約書に記載があり安心しましたが、防水や建物自体を傷めるのは明らかですよね。
幸い、今回は店子が｢自腹ならやめとく｣と諦めてくれました。
高齢者の夫婦がいるんですが、ご主人が自己愛性人格障害で困っています。
ゴミだしルールは守らず注意したら逆切れ。
敷地内や前の道路にごみや煙草の吸い殻をポイ捨て、隣人との喧嘩、近所の戸建ての人に生け垣が道路にはみ出てる(はみ出てるとは思えない)としつこく言う。
隣人との喧嘩では家主だから示談に立ち合え、相手の電話番号教えろ、自治会長に取り次げと
毎日しつこく絡まれ、毎日断っていたら「何のための家主や」と切れました。
隣人の電話番号等の個人情報を得ようとごみを漁っていました。
全て警察には相談してますが、家賃滞納がなければ退去は無理でしょうか。
不動産屋に相談したら逃げられました。
ゴミだしルールは守らず注意したら逆切れ。
敷地内や前の道路にごみや煙草の吸い殻をポイ捨て、隣人との喧嘩、近所の戸建ての人に生け垣が道路にはみ出てる(はみ出てるとは思えない)としつこく言う。
隣人との喧嘩では家主だから示談に立ち合え、相手の電話番号教えろ、自治会長に取り次げと
毎日しつこく絡まれ、毎日断っていたら「何のための家主や」と切れました。
隣人の電話番号等の個人情報を得ようとごみを漁っていました。
全て警察には相談してますが、家賃滞納がなければ退去は無理でしょうか。
不動産屋に相談したら逃げられました。
>>856
こんなところで相談するほうがよっぽどどうかしてると思うがｗｗｗ
こんなところで相談するほうがよっぽどどうかしてると思うがｗｗｗ
いいから家賃祓
民生委員とかに相談しろよ。あと解決できない愚痴はやめろ。
家賃を上げたいと思ってるんですが
皆さんは不動産屋に頼んでますか？
自身で交渉してますか？
賃貸は店舗物件です
皆さんは不動産屋に頼んでますか？
自身で交渉してますか？
賃貸は店舗物件です
上げたこと無い・・・
洗濯機パン用の排水目皿が売ってない
あんなの何で持っていくんだよ。
洗濯機エルボだけにしてくれよ。
あんなの何で持っていくんだよ。
洗濯機エルボだけにしてくれよ。
持って行ったのではなくて、誤って割ってしまった。
それを隠すために、ゴミとして廃棄した。
それを隠すために、ゴミとして廃棄した。
864 ：名無し不動さん：2011/08/13(土) 00:09:14.51 ID:dm18bffY
お父ちゃんがﾏﾝｼｮﾝの大家です。
ﾎﾞｸはこの春就職して独り暮らしで他所でﾜﾝﾙｰﾑ暮らし始めましたです。
親に仕送り3万と食費2万と家賃6万で、ｶﾂｶﾂの生活っす
で、やっぱり安月給では生活苦しいので、お父ちゃんのﾏﾝｼｮﾝの
空き部屋に引っ越そうかと思いますが、何か問題になりますでしょうか？
身内といえど不動産屋通さないと駄目とか？
ﾎﾞｸはこの春就職して独り暮らしで他所でﾜﾝﾙｰﾑ暮らし始めましたです。
親に仕送り3万と食費2万と家賃6万で、ｶﾂｶﾂの生活っす
で、やっぱり安月給では生活苦しいので、お父ちゃんのﾏﾝｼｮﾝの
空き部屋に引っ越そうかと思いますが、何か問題になりますでしょうか？
身内といえど不動産屋通さないと駄目とか？
親孝行の君は偉いね
何も問題ないよ、自宅と同じ
何も問題ないよ、自宅と同じ
親のスネかじって仕送りとかw
えと、職場から住宅手当\15000円出てます。自宅からだと\0です。
会社にはなんて言えば良いでしょうかね？おやがお～やです♪なんちて♪
住民票は自宅にもどすか、部屋番号を入れた生計別の別居がいいのかしら？
会社にはなんて言えば良いでしょうかね？おやがお～やです♪なんちて♪
住民票は自宅にもどすか、部屋番号を入れた生計別の別居がいいのかしら？
親に渡してる様な気がするんだけど違うのかな？
そんなん黙ってたらわからん、会社から手当てフンダクレｗ
>>親のｽﾈかじって
お小遣い？ちがうな・・・ﾀｺが足喰ってというかなんというか･･･なんだろ？日本語って難しいね
お小遣い？ちがうな・・・ﾀｺが足喰ってというかなんというか･･･なんだろ？日本語って難しいね
>>869
懲戒解雇事由
懲戒解雇事由
スンマセン、ハードロック聞いてたから勢いで書いちゃった
ご子息さん、アカンよ
ちゃんと住所変更しないと、小銭の為に人生狂うでｗ
ご子息さん、アカンよ
ちゃんと住所変更しないと、小銭の為に人生狂うでｗ
こちらも日本語に不自由してますw
最上階が自宅な自宅兼ﾏﾝｼｮﾝのｵｰﾅｰです。父がですけど。
一階の空き部屋に転がり込もうかとしているところなのですが
転居届けは102号室とすればいいのやら、自宅に戻せばいいのやら？
最上階が自宅な自宅兼ﾏﾝｼｮﾝのｵｰﾅｰです。父がですけど。
一階の空き部屋に転がり込もうかとしているところなのですが
転居届けは102号室とすればいいのやら、自宅に戻せばいいのやら？
市役所のは転出と転入届けだった・・・
自宅の方が良いと思う、お父さんの都合でマンション内の別部屋に転居なんて事も多分に有り得ると思う
その都度住民登録は面倒でちゅ
その都度住民登録は面倒でちゅ
生計を一としない方が、ご両親の節税になるんじゃない？
税金関係は父が担当でボクチンはわかりません
よってパ～ス
よってパ～ス
社内で顰蹙かうだろうな…
「○○さんって、親のアパートに住んでるのに、会社から住宅手当２万とってるんですって。」
「嫉妬乙！ｗｗ」
個人情報がバレる会社なのかよ・・・
女性陣の地獄耳と針小棒大尾鰭端鰭は甘く見ないほうがいいぜ
少なくとも人事と経理は知っている。
異例案件として事前稟議受けた担当取締役とその秘書も知っている。
異例案件として事前稟議受けた担当取締役とその秘書も知っている。
隣の敷地が売りに出た。どうやら税金払えず手放すらしい。
買うべきか、見送るべきか・・・
買うべきか、見送るべきか・・・
買え
脱税とか不正行為がバレるのは
大半がチクリ垂れ込みからだもんな
大半がチクリ垂れ込みからだもんな
アパート借りるとき、身内がアパート経営してたら、
そこを借りるのが普通でしょ。
そして、勤務している会社が、賃貸なら手当を出す
規則なら、申請するのが普通だと思う。
その会社の規則通りなら不正でもなんでもないし。
そこを借りるのが普通でしょ。
そして、勤務している会社が、賃貸なら手当を出す
規則なら、申請するのが普通だと思う。
その会社の規則通りなら不正でもなんでもないし。
規則上は親族所有物件に住んでる場合は、自宅通勤と扱われます。
隣の土地三倍出しても買え
隣の土地買う時の価格は単なる時価ではない。くっつけることで両土地の効用が増すから、普通はその増加分の価値も見据えて(増加分を本来時価で按分比例して割付)、多少高めでも買うのが良い。
単なる時価で変えれば儲けものだが。
単なる時価で変えれば儲けものだが。
>>885
と言うわけだから、俺様の土地をお前は時価の三倍で買うべきなんだよ
と言うわけだから、俺様の土地をお前は時価の三倍で買うべきなんだよ
ｾｯﾄ価格で俺も売ろうかな・・・って
正直、２重ﾛｰﾝで苦しいと思うんだ。
う～眠れん。
正直、２重ﾛｰﾝで苦しいと思うんだ。
う～眠れん。
騙されちゃダメ
自分の土地が角地なら、隣を買えば隣も角地。逆もアリ
自分の土地が幹線沿いなら裏の土地買えば裏も幹線沿い。逆もアリ
基本的に合筆より分筆が多いのは分筆の方が儲かるからだと考えようよ
自分の土地が角地なら、隣を買えば隣も角地。逆もアリ
自分の土地が幹線沿いなら裏の土地買えば裏も幹線沿い。逆もアリ
基本的に合筆より分筆が多いのは分筆の方が儲かるからだと考えようよ
「けど」が抜けたな
ようするに、同価値の土地を買うのは意味がない
ようするに、同価値の土地を買うのは意味がない
この世には坪単価は存在しないということ
＞基本的に合筆より分筆が多いのは分筆の方が儲かるからだと考えようよ
合筆する必然性が低いが、分譲するのに分筆しないワケには行かないから、運筆が多いのは当然。
路線価以下で買えればまあいい線。それ以上なら買わないほうが正解。
必要であればいくらでも買う。必要ないなら買うことも無い。
合筆する必然性が低いが、分譲するのに分筆しないワケには行かないから、運筆が多いのは当然。
路線価以下で買えればまあいい線。それ以上なら買わないほうが正解。
必要であればいくらでも買う。必要ないなら買うことも無い。
一緒に使うだけなら合筆する必要ないもんな。
馬鹿じゃね？
馬鹿じゃね？
心理的瑕疵物件って、建て直したら告知しなくて良くなるの？
「ここは元墓場で自殺者がいたアパートですが、立て直したので、問題ありません。」
「このアパートの右隣は暴力団事務所で、左は火葬場ですが、この度アパートを立て替えたので、問題はありません」
すごいアパートだな
どうしたら、そんな所にアパート建てることになるんだ
どうしたら、そんな所にアパート建てることになるんだ
相続税対策になるって業者さんが…
仕様です。
自殺はあったけど、部屋の中じゃなくて運ばれた病人で死んだってw
「怨霊が出て、自殺者が続いていますが、仕様であり、特に問題はありません。」
大家さんの百物語
借金多かったら税金は払わなくてもいいよ
税金よりも金利の方が高い罠。
税金多かったら借金は払わなくてもいいよ
911 ：名無し不動さん：2011/08/16(火) 15:09:15.20 ID:zbapoPxq
ポンコツ物件餅の俺は、
「恐れながら仕様でございます。特に問題はありません。」
で何度、誤魔化した事か。
イギリスでは幽霊物件が人気らしいな。
自分の家に幽霊が出ることを自慢しあうそうだ。
「恐れながら仕様でございます。特に問題はありません。」
で何度、誤魔化した事か。
イギリスでは幽霊物件が人気らしいな。
自分の家に幽霊が出ることを自慢しあうそうだ。
912 ：名無し不動さん：2011/08/16(火) 15:19:47.02 ID:BXhhwUQw
一括借り上げとかでも団信って入れますか？
新築フルローン一括借り上げって将来ヤバいですか？
新築フルローン一括借り上げって将来ヤバいですか？
そんなのどこが借り上げるかによるだろ
レ○は傾いてるが大東は今絶好調
でも5年後10年後まして20年後とか
上場企業でも潰れてるかも知れんし
レ○は傾いてるが大東は今絶好調
でも5年後10年後まして20年後とか
上場企業でも潰れてるかも知れんし
それは日本の幽霊が黄色人種だからだ
>>914
それは固定資産税と太平洋戦争のおかげと日本人的気質のせい
戦争のせいで多くの都市が爆撃で破壊⇒邸宅が無くなる
高い固定資産税、あるいは相続税⇒古い家屋や広いお屋敷が維持できない⇒細かく区切って建売分譲
古い貸家（長屋）はそのまま維持できない⇒社会的陳腐化のせいで解体して建て替え
新しい家の価値⇒ハレの日には新しいものを求める気質が建物にも反映されている
気候や技術的なことから木造が多いため寿命の長い石積造とかがほとんど無い。
つまり日本では古いものを維持することが難しいから古いものは極めて少ない。
また新しいもの好きや戦後の効率至上主義から常にスクラップ＆ビルドが正義とされてきた。
リビルドあるいはリユースはなかなかなじめないものが多い。
それは固定資産税と太平洋戦争のおかげと日本人的気質のせい
戦争のせいで多くの都市が爆撃で破壊⇒邸宅が無くなる
高い固定資産税、あるいは相続税⇒古い家屋や広いお屋敷が維持できない⇒細かく区切って建売分譲
古い貸家（長屋）はそのまま維持できない⇒社会的陳腐化のせいで解体して建て替え
新しい家の価値⇒ハレの日には新しいものを求める気質が建物にも反映されている
気候や技術的なことから木造が多いため寿命の長い石積造とかがほとんど無い。
つまり日本では古いものを維持することが難しいから古いものは極めて少ない。
また新しいもの好きや戦後の効率至上主義から常にスクラップ＆ビルドが正義とされてきた。
リビルドあるいはリユースはなかなかなじめないものが多い。
借りる馬鹿が新しいものを求めるから、どうしてもそうなる
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）の公表について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000060.html
http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000060.html
今一番金利低く借りれるところってどこ？信用力はかなりいいとして。
信金か地銀だろ
921 ：名無し不動さん：2011/08/18(木) 01:15:28.50 ID:LhDVwZvp
大家さんって儲かるの？
今飲食店やってるんだけどさ。
しょっちゅう飲みに来て気楽なおじさんとかさ。
この人仕事してるかなあ～なんて思って聞いてみると、みんな物件持ってるんだよね。
俺もアパート一棟買いたいなって思うわけですよ。
物件次第なんだろうけどね
今飲食店やってるんだけどさ。
しょっちゅう飲みに来て気楽なおじさんとかさ。
この人仕事してるかなあ～なんて思って聞いてみると、みんな物件持ってるんだよね。
俺もアパート一棟買いたいなって思うわけですよ。
物件次第なんだろうけどね
922 ：名無しさん＠そうだドライブへ行こう：2011/08/18(木) 01:24:49.68 ID:zvB0DTum
震災に遭った東北の大家は自己破産だっぺ
>>921
良くなかったらサッと止めてしまう飲食店とは違うのだよ
良くなかったらサッと止めてしまう飲食店とは違うのだよ
リスクは低いが利回りも小さい
それが大家業
この頃はリストすら高目に…
それが大家業
この頃はリストすら高目に…
925 ：名無し不動さん：2011/08/18(木) 04:25:59.92 ID:kdYLHyIU
なるほどねー色々厳しいわけだ大家さんも。
2000万位あるんだけど、これくらいじゃあ大家さん業で食ってけないよね？
2000万位あるんだけど、これくらいじゃあ大家さん業で食ってけないよね？
現金で持っとくか金にしなさい
927 ：名無し不動さん：2011/08/18(木) 05:55:35.71 ID:kdYLHyIU
大家さんは優しいなあ。
飲食板で開業の相談とかあったら全力で貶めるけどね。
カウンターの向こうの世界は遠いなあ
飲食板で開業の相談とかあったら全力で貶めるけどね。
カウンターの向こうの世界は遠いなあ
飲食は店が自前ならローリスクハイリターンよ
利益率なんかは大家なんかと比較にならない
ただ美味しいもの作るのは才能だからなぁ俺には無理
利益率なんかは大家なんかと比較にならない
ただ美味しいもの作るのは才能だからなぁ俺には無理
貶めて何の得があるのか？自分の矮小さを再認識したほうがいい。
まあ2000万頭金で1億の物件買って自分で管理すればそこそこ儲かるかもよ
まあ2000万頭金で1億の物件買って自分で管理すればそこそこ儲かるかもよ
930 ：名無し不動さん：2011/08/18(木) 10:59:39.82 ID:q2mMyAGk
2000万の頭金で8000万円も貸してくれるの？
このご時世
このご時世
お前の信用次第だ
土地があれば担保にして貸してくれる
私鉄急行停車駅2分に土地があって7万ぐらいで20戸あれば楽勝だろ
元農家で家の前に電車が走ったのが30年前
毎日遊んでいるよ
元農家で家の前に電車が走ったのが30年前
毎日遊んでいるよ
934 ：名無し不動さん：2011/08/18(木) 11:37:18.44 ID:q2mMyAGk
なんで土地があること前提なんだよ。
おいらは現金しかありませんのよ
おいらは現金しかありませんのよ
大多数の大家は土地があってやってるからだよ
936 ：名無し不動さん：2011/08/18(木) 12:20:50.35 ID:q2mMyAGk
なるほどねー失礼しました。
でも土地があったら飲食なんかやらないよ。
地道に頑張るよ。
アバヨ
でも土地があったら飲食なんかやらないよ。
地道に頑張るよ。
アバヨ
一部のリーマン大家は抜かして、土地があって金がない、あるいは税金を安くしたいから賃貸をやるもんで、飲食店でやってけんなら賃貸なんかやらないほうがいいよ
なんだかんだ金がかかるし辞めたくても簡単には辞められないし
地主くらい土地があったら別だけどね
なんだかんだ金がかかるし辞めたくても簡単には辞められないし
地主くらい土地があったら別だけどね
飲食店て2000万も貯金できるほど儲かるんだな
アパート大家で借金終わらせた上で2000万貯金できてる奴なんて滅多にいない
アパート大家で借金終わらせた上で2000万貯金できてる奴なんて滅多にいない
飲食店は結構金回り良いからね。利益率が高いからね。
汚い飲食店の親父がベンツSクラスとかって全然あるから。
汚い飲食店の親父がベンツSクラスとかって全然あるから。
大家業に別の業界から新規参入するのはなかなかしんどいぞ。
不動産と家賃っておかしな価格設定がされてるケースが多いんだよね。
相続税対策とか固定資産税だけ払えればいいとかっていう
土地持ちが土地代抜きの賃料設定してたりするんで、
他から新規参入で物件買ってやると全然儲からない事に愕然とする。
儲からないのに税金だけはかかる。
赤字でも税金をたくさん取られるってのは不動産業ぐらいじゃないのかね。
不動産と家賃っておかしな価格設定がされてるケースが多いんだよね。
相続税対策とか固定資産税だけ払えればいいとかっていう
土地持ちが土地代抜きの賃料設定してたりするんで、
他から新規参入で物件買ってやると全然儲からない事に愕然とする。
儲からないのに税金だけはかかる。
赤字でも税金をたくさん取られるってのは不動産業ぐらいじゃないのかね。
繁盛してる個人飲食店は一日の売り上げが10～30万とかある
間をとって20万として単価1000円×200人来店
20日稼動として月商400万
年商4800万
自分の給料1割。別に利益1割として年収960万
初期投資500万なら年利回りが200%
アパートなら1億借金して年収1000万とかそんなもん
だから比較するのもバカらしいくらい大差があるね
あくまで繁盛した場合だけどｗ
間をとって20万として単価1000円×200人来店
20日稼動として月商400万
年商4800万
自分の給料1割。別に利益1割として年収960万
初期投資500万なら年利回りが200%
アパートなら1億借金して年収1000万とかそんなもん
だから比較するのもバカらしいくらい大差があるね
あくまで繁盛した場合だけどｗ
リスクとリターンは概ね比例するようになってる
個人飲食店をやっていて業界紙に載るくらいヒットした
でも、半端じゃなく大変だよ、自分でやらないと目が行き届かないから毎日日の出まで労働
体力的にも疲れるし、好況が続くためには神経をすり減らす
結局、同業大手に売ったがその5年後は皆さんの想像通り （パンパカパーン♪）
その売却利益で土地を買って引退
人生的には収益ほどほどで大家をやっていたほうがはるかに充実
でも、半端じゃなく大変だよ、自分でやらないと目が行き届かないから毎日日の出まで労働
体力的にも疲れるし、好況が続くためには神経をすり減らす
結局、同業大手に売ったがその5年後は皆さんの想像通り （パンパカパーン♪）
その売却利益で土地を買って引退
人生的には収益ほどほどで大家をやっていたほうがはるかに充実
>>941
借金1億で年収1,000万は無理だろ。
借金1億で年収1,000万は無理だろ。
信金や地銀で１％前後で借りてる人いる？やっぱり短プラ以下で借りるのって難しいかな？
農協で2％
1％で借りられたらかなりラッキーだね
1％で借りられたらかなりラッキーだね
949 ：名無し不動さん：2011/08/19(金) 04:19:55.28 ID:cjjy0nIS
なるほどねー。店を売ればいいのか。
ちょっとは足しになるかなあ。
ちなみに俺は年商2200万のしがない居酒屋よ。
開業して四年たけど遊ぶ暇なんてない。
家族もいない。
毎日夕方から朝６時まで働いて、やっとたまった2000万よ。
ちょっとは足しになるかなあ。
ちなみに俺は年商2200万のしがない居酒屋よ。
開業して四年たけど遊ぶ暇なんてない。
家族もいない。
毎日夕方から朝６時まで働いて、やっとたまった2000万よ。
950 ：名無しさん＠あたっかー：2011/08/19(金) 06:48:36.09 ID:???
近くのマンション建設の騒音・振動で店子さんがでてかれました。
この騒音では次の方も入る見込みがありません。（ちなみに木造）
これをマンション建設主に何らかの形で例えば
社宅用の借り上げ、工事時の事務所など借り上げ
などしてもらう方法はないでしょうか？
マンション４，５0年まえの建築の建て替えがこれから始まるとのこと。
これは他の方にもかかわってくることがあるはず。
この騒音では次の方も入る見込みがありません。（ちなみに木造）
これをマンション建設主に何らかの形で例えば
社宅用の借り上げ、工事時の事務所など借り上げ
などしてもらう方法はないでしょうか？
マンション４，５0年まえの建築の建て替えがこれから始まるとのこと。
これは他の方にもかかわってくることがあるはず。
損害賠償するしかないですね。でも、因果関係や原因を証明する必要があります。
例え出来たとしても、かかる費用と労力に比べて満足な判決が出る確率は低いでしょうね。
おそらく、弁護士費用だけで赤字になってしまいます。
例えば無理に建築を止めたとすれば、遅延による損害賠償を訴えられることも
考えられます。逆にこの場合、前者に比べれば比較的簡単に損害賠償を
主張出来ると思います。また、多額の金額になってしまうでしょう。
何回か同じようなトラブルに逢い、あくまで拙い私の経験上の予想を
述べましたが、実際には有利に話を進められる方法があるかも知れません。
念のため、弁護士に相談することをお勧めします。
例え出来たとしても、かかる費用と労力に比べて満足な判決が出る確率は低いでしょうね。
おそらく、弁護士費用だけで赤字になってしまいます。
例えば無理に建築を止めたとすれば、遅延による損害賠償を訴えられることも
考えられます。逆にこの場合、前者に比べれば比較的簡単に損害賠償を
主張出来ると思います。また、多額の金額になってしまうでしょう。
何回か同じようなトラブルに逢い、あくまで拙い私の経験上の予想を
述べましたが、実際には有利に話を進められる方法があるかも知れません。
念のため、弁護士に相談することをお勧めします。
法人にしたほうがいいのは規模・売上がどれ位になってからでしょう？
またメリット・デメリットを教えてください。
またメリット・デメリットを教えてください。
>>949
知り合いがお店作っちゃそれを売ってる。
飲食店を脱サラ感覚で開業したいと思ってる人は多い。
しかし経営のノウハウも勝利の方法もお店の切り回し方も知らない。便所掃除だってしたこと無いって人が開業したがる。
イケそうな場所を借りる
お店を作る、内装は安く、でもカッコ良く作る
バイトを入れてとにかく開業する（もちろん繁盛させる）
平行して開業、経営したい人を探す
設立費+ノウハウサポート代+利益（500-1000万ぐらい？？）で売る、買えない人には銀行を紹介する
利益が出るまでサポートする
平行して新規のお店の開業準備をする
以下ループ
開業する店はいろいろ、焼肉だったり喫茶店だったりと自分がやりたくてはやりそうな店を開業する。
ある程度繁盛はさせられるので、繁盛したらそれをすべて含めた形で売却する。
買う側は
フランチャイズとは違って「自分の店」に出来るのでうれしい。
一から準備して開業するのは大変すぎる。
ある程度客が見込めているから収益が安心なのと、ノウハウ伝授は大きい。
銀行もすでに開業してる店（帳簿がしっかり付いてて黒字）の営業権譲渡だから融資がらく。
売る側は
はやりの面白そうな店を開業できる（あきっぽいらしい）
自分の経営ノウハウが磨けてそれが売れる。
リスクが少ない（同じ業種の飲食はそう長くは流行らないそうな）
んだとさ。。儲かってるようには外からはそう見えるよ。
知り合いがお店作っちゃそれを売ってる。
飲食店を脱サラ感覚で開業したいと思ってる人は多い。
しかし経営のノウハウも勝利の方法もお店の切り回し方も知らない。便所掃除だってしたこと無いって人が開業したがる。
イケそうな場所を借りる
お店を作る、内装は安く、でもカッコ良く作る
バイトを入れてとにかく開業する（もちろん繁盛させる）
平行して開業、経営したい人を探す
設立費+ノウハウサポート代+利益（500-1000万ぐらい？？）で売る、買えない人には銀行を紹介する
利益が出るまでサポートする
平行して新規のお店の開業準備をする
以下ループ
開業する店はいろいろ、焼肉だったり喫茶店だったりと自分がやりたくてはやりそうな店を開業する。
ある程度繁盛はさせられるので、繁盛したらそれをすべて含めた形で売却する。
買う側は
フランチャイズとは違って「自分の店」に出来るのでうれしい。
一から準備して開業するのは大変すぎる。
ある程度客が見込めているから収益が安心なのと、ノウハウ伝授は大きい。
銀行もすでに開業してる店（帳簿がしっかり付いてて黒字）の営業権譲渡だから融資がらく。
売る側は
はやりの面白そうな店を開業できる（あきっぽいらしい）
自分の経営ノウハウが磨けてそれが売れる。
リスクが少ない（同じ業種の飲食はそう長くは流行らないそうな）
んだとさ。。儲かってるようには外からはそう見えるよ。
>>952
手取り収入で８００万を超えないと法人化しても損だといわれる。
法人税、税理士の費用（自分でやればタダだが）、法人登記設立の諸費などが個人経営の場合の所得税を
超えることはなかなか難しい。
メリットは、
名刺に「株式会社＠＠、代表取締役だれのだれべい」って書ける
賃貸経営コンサルタントを名乗れる（名乗るだけなら問題ない）
自家用車を社有車に出来る（ただし頻度によっては経費として求められないことも？）←保険料は個人より上がったりする
片っ端から経費計上
愛人の部屋代も事務所費用で経費算入
健康保険等を安く出来る？（脱法）
と、こんなところ。ちなみに法人化すると帳簿関係きっちり付いてないとかなり手痛い。
手取り収入で８００万を超えないと法人化しても損だといわれる。
法人税、税理士の費用（自分でやればタダだが）、法人登記設立の諸費などが個人経営の場合の所得税を
超えることはなかなか難しい。
メリットは、
名刺に「株式会社＠＠、代表取締役だれのだれべい」って書ける
賃貸経営コンサルタントを名乗れる（名乗るだけなら問題ない）
自家用車を社有車に出来る（ただし頻度によっては経費として求められないことも？）←保険料は個人より上がったりする
片っ端から経費計上
愛人の部屋代も事務所費用で経費算入
健康保険等を安く出来る？（脱法）
と、こんなところ。ちなみに法人化すると帳簿関係きっちり付いてないとかなり手痛い。
マンション経営とアパート経営ってどっちがリスク高いの？
>>956
年収
法人設立は地主とは限らない。個人のままでいる大地主もいるし、最近大家業始めてすぐに法人にする人も居る。
>>955
金額が大きいほうがリスクが大きいとも言える。破産一家離散のリスクという意味では。
年収
法人設立は地主とは限らない。個人のままでいる大地主もいるし、最近大家業始めてすぐに法人にする人も居る。
>>955
金額が大きいほうがリスクが大きいとも言える。破産一家離散のリスクという意味では。
名刺なんてのは、昼より夜の方が使用頻度が高い
よって、適当な肩書きで良い(俺の場合)
よって、適当な肩書きで良い(俺の場合)
>>954が何言ってるかわかんない
リーマンが考えてるメリットとしか思えない
リーマンが考えてるメリットとしか思えない
>>953
それちょっと違うんだよね
脱サラに売るんじゃないんだよ
今ならダーツバーとかになるかな
流行ってるころで、携帯電話販売、カラオケ、ビデオレンタル、漫画喫茶、エステ、ラブホ、パチンコ店
こんな感じで誰でもできそうで流行の商売を立ち上げて、会社経営者とか地主に売る
流行の商売なら新規で立ち上げて利益を出す店を作るのは比較的簡単
それを譲られても９割が商売を駄目にする。それを安く買戻して立て直して売る。この繰り返し
譲り渡し金額は基本は利益の２年分。買戻す時も利益の２年分w
上に書いた商売は同じ場所で名前変えただけでやってる店があったでしょ？
それこそ、飲み屋で「エステ会社オーナー」とかの名刺を出したいバカ経営者も多かった
今は、そんな副業に金を出せる経営者とか地主がいる？
いるとしてもバカじゃないから、そんな副業には金を出さない
それちょっと違うんだよね
脱サラに売るんじゃないんだよ
今ならダーツバーとかになるかな
流行ってるころで、携帯電話販売、カラオケ、ビデオレンタル、漫画喫茶、エステ、ラブホ、パチンコ店
こんな感じで誰でもできそうで流行の商売を立ち上げて、会社経営者とか地主に売る
流行の商売なら新規で立ち上げて利益を出す店を作るのは比較的簡単
それを譲られても９割が商売を駄目にする。それを安く買戻して立て直して売る。この繰り返し
譲り渡し金額は基本は利益の２年分。買戻す時も利益の２年分w
上に書いた商売は同じ場所で名前変えただけでやってる店があったでしょ？
それこそ、飲み屋で「エステ会社オーナー」とかの名刺を出したいバカ経営者も多かった
今は、そんな副業に金を出せる経営者とか地主がいる？
いるとしてもバカじゃないから、そんな副業には金を出さない
不動産屋に家賃値上げ委託するといくら位かわかりますか？
念のため書いておく
基本的に脱サラに売らないのは、成功させる確率が高いのと買戻しに応じない
社長、なんだ社長がそんなに夜のお店でモテるとは知らなかったから、エステ店なんかを紹介しちゃって
夜のお店の女に子にならネイル店ですよ。こっちなら維持費も安いですから社長の顔で呼んだ客でペイします
「エステの店は潰したんじゃないの。今はネイルの時代だから乗り換えたの」と言って飲めばプライドも保てる
基本的に脱サラに売らないのは、成功させる確率が高いのと買戻しに応じない
社長、なんだ社長がそんなに夜のお店でモテるとは知らなかったから、エステ店なんかを紹介しちゃって
夜のお店の女に子にならネイル店ですよ。こっちなら維持費も安いですから社長の顔で呼んだ客でペイします
「エステの店は潰したんじゃないの。今はネイルの時代だから乗り換えたの」と言って飲めばプライドも保てる
ガス給湯が壊れたから交換しろって言われたんだけど
借主に費用を全額負担させる方法ないかな？
故障原因は8年使用による老朽化
借主に費用を全額負担させる方法ないかな？
故障原因は8年使用による老朽化
店子に負担させたらダメだな。
ウチはガス会社と長期契約して、給湯機をガス会社に負担させた。
ウチはガス会社と長期契約して、給湯機をガス会社に負担させた。
経年劣化による費用負担は大家だな
うちなんて退去後の修繕費まで全額出してるのに
うちなんて退去後の修繕費まで全額出してるのに
退去後の修繕費も経年劣化ならウチが負担している。
ただ、常識的に見て、異常に破損している場合は
請求するよ。
ただ、常識的に見て、異常に破損している場合は
請求するよ。
プロパン会社ならまず無料でやってくれる
ただプロパン物件は人気が無いという諸刃の剣
ただプロパン物件は人気が無いという諸刃の剣
入居者ってガスの種類まで気にするかなぁ・・・
するよ
973 ：名無し不動さん：2011/08/19(金) 22:02:37.96 ID:+RDFPUWV
さすがにプロパンなら入居しないわ
前はそんなことなかったけどプロパンは高いっていう共通認識が
出来てきてるように思う
ネットの普及も多少関係あるかも
実際は地域によって業者によってプロパンのが安い場合もあるけど
概ね高いしね
出来てきてるように思う
ネットの普及も多少関係あるかも
実際は地域によって業者によってプロパンのが安い場合もあるけど
概ね高いしね
いまどきプロパンだよ
プロパン始まったな
977 ：名無し不動さん：2011/08/20(土) 04:26:23.67 ID:ECRU22Qr
万引きも食い逃げも警察が逮捕してくれるのに
家賃滞納はなぜ民事不介入なん？
家賃滞納はなぜ民事不介入なん？
給湯器の修理、交換は大家負担。
エアコンの修理なら店子負担。（備え付けの物品であっても10万円以下のものは
消耗品となるので、蛍光灯や電球の球切れの場合と同じ扱いになる。）
エアコンの修理なら店子負担。（備え付けの物品であっても10万円以下のものは
消耗品となるので、蛍光灯や電球の球切れの場合と同じ扱いになる。）
契約書で備品になってれば、普通大家が直すでしょ
10万年も使えたら永久的だな
修理代、店子負担ならウォシュレットやテレビドアホン付けてもいいな。
983 ：名無しさん＠あたっかー：2011/08/20(土) 13:15:40.15 ID:???
＞９５１
９５０です。お返事ありがとうございました。
訴えとなると大変だというのはそうなのですが、
何か他の方法がないかと思いました。
他の方のお返事もないところをみると
あまりないようですね。
生活もあるのできついです。
これから木造アパートでは多くなっていく問題かと思うのですが。
マンション開発関係会社のいいように法律も作られていますし、
50年昔マンション建て替えの問題もそろそろ、
建築だけでなく解体も含めて脅威になりそうです。
９５０です。お返事ありがとうございました。
訴えとなると大変だというのはそうなのですが、
何か他の方法がないかと思いました。
他の方のお返事もないところをみると
あまりないようですね。
生活もあるのできついです。
これから木造アパートでは多くなっていく問題かと思うのですが。
マンション開発関係会社のいいように法律も作られていますし、
50年昔マンション建て替えの問題もそろそろ、
建築だけでなく解体も含めて脅威になりそうです。
>>983
マンションの建設時の騒音、振動、悪臭などが法規制を超えたり、作業時間が早朝、深夜に及ぶなど
客観的に判断してマンション売主側に過失があると認められないと訴えても負けるだけ。
マンション建設時の騒音問題はけっこうある話で売主側も出るところ出れば、有能な弁護士を連れてくる。
マンションの建設時の騒音、振動、悪臭などが法規制を超えたり、作業時間が早朝、深夜に及ぶなど
客観的に判断してマンション売主側に過失があると認められないと訴えても負けるだけ。
マンション建設時の騒音問題はけっこうある話で売主側も出るところ出れば、有能な弁護士を連れてくる。
自分が木造アパート立てたときの騒音はどうなんだよ
去年、川崎に投資用のワンルーム買いました。知り合いが住んでます（もちろん家賃もらってます）
たまたまこのスレ発見したので聞いてみるけど、この程度でも大家と名乗っていいですか？w
たまたまこのスレ発見したので聞いてみるけど、この程度でも大家と名乗っていいですか？w
君には「なんちゃって大家さん」の称号をあげよう。
ワンルームなら最低１０部屋からだな。
大家業と言えるのは、事業税的に
ワンルームなら最低１０部屋からだな。
大家業と言えるのは、事業税的に
レスどうも。従姉が不動産関係の仕事してるので、ちょっと協力して買ってあげた感じです
俺には大家よりもリーマンが似合ってるので地味に働き続けますw
俺には大家よりもリーマンが似合ってるので地味に働き続けますw
>>969
うちは無条件で全額負担
うちは無条件で全額負担
>>988
ちゃんと確定申告しろよ。
ちゃんと確定申告しろよ。
>>953
それを大規模にやってた連中があちこちで行き詰まってる。
ノーマネーでフィニッシュです。
http://news4vip.blog.so-net.ne.jp/2011-07-02-2
http://white0wine.blog10.fc2.com/blog-entry-3074.html
それを大規模にやってた連中があちこちで行き詰まってる。
ノーマネーでフィニッシュです。
http://news4vip.blog.so-net.ne.jp/2011-07-02-2
http://white0wine.blog10.fc2.com/blog-entry-3074.html
最後はノーサイドでフィニッシュだろ
ザマァｗ
人のこと散々怒鳴り散らしてこの様だｗ
人のこと散々怒鳴り散らしてこの様だｗ
食い物やは難しいよ、自分が見ていないとすぐに手を抜かれる。
それを防ぐには信頼できるスタッフを養成。ただしそれなりの給料が必要。
テレビに出るようになるとたいていアウト。
ワタミは番頭さんが凄かったから
すれ違いな
それを防ぐには信頼できるスタッフを養成。ただしそれなりの給料が必要。
テレビに出るようになるとたいていアウト。
ワタミは番頭さんが凄かったから
すれ違いな
「ワタミは番頭さんが凄かったから、すれ違いな」
ドカティ996
>>991
マネーのネコたちは自分で経営してたんでしょう？
知り合いは立ち上げたら売却の繰り返し。
継続して経営するリスクが無い、その代わり売れなきゃどうすんだろう？？とは思ったが
どういうわけかどこも継続（繁盛しているかはわからんが客はいつも入っている）してるし、
本人も割りと裕福そうな感じ。
>>994
ワタミ信者？ｗ
どこの会社でも番頭がちゃんとマトモなら経営が上手くいくってのは普通。
現場の人間が手を抜いたり事故が起きるのはシステムが悪いか指導が悪いか組織が悪いかのどれか。
経営者はどの道「きがくるっとる」のが普通。
マネーのネコたちは自分で経営してたんでしょう？
知り合いは立ち上げたら売却の繰り返し。
継続して経営するリスクが無い、その代わり売れなきゃどうすんだろう？？とは思ったが
どういうわけかどこも継続（繁盛しているかはわからんが客はいつも入っている）してるし、
本人も割りと裕福そうな感じ。
>>994
ワタミ信者？ｗ
どこの会社でも番頭がちゃんとマトモなら経営が上手くいくってのは普通。
現場の人間が手を抜いたり事故が起きるのはシステムが悪いか指導が悪いか組織が悪いかのどれか。
経営者はどの道「きがくるっとる」のが普通。
数千万の借金してアパート建てるという行為も、考えればそこそこ「きがくるっとる」わけだ
それを１棟満室にしたくらいで「オレには不動産業の才能がある」とか思ってドンドン借金して物件を増やす
これはもう「きがくるっとる」と言うより、躁病という完全な病気の状態
だから、大企業の創業者はほとんど病気なんだよ
それを１棟満室にしたくらいで「オレには不動産業の才能がある」とか思ってドンドン借金して物件を増やす
これはもう「きがくるっとる」と言うより、躁病という完全な病気の状態
だから、大企業の創業者はほとんど病気なんだよ
躁業者か
お後がよろしいようで
１０００get
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1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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