不動産投資始めたいんだけど4

>>951
築２０年以下で、大規模修繕が終わった後の、山手線内の駅近物件。

利回りは２％でもよいの？

２％は厳しいが、副業でやるなら７％程度あれば普通。

オレなら逆だな。こっちが基本
２０年超えた物件を買って大規模修繕直前に売り切る

そんなの誰が買うのwww

利回り7はないわ。
表面利回り12%を超えないと俺の息子は勃起しないよ

そんな駄目息子は切り落としてしまえ

ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1474114069

なんかオモロイことになっとるw

>>947
これを16万で借りるヤツはもういないよ（笑）

>>955
築古は買ったとたんにテメエの区分所有エリア内の配管トラブルとか
給湯器故障とかよくあるぞ（笑

>>957
表面でどーする　実質で赤字でもええのか（笑

>>961
息子の勃起は必要条件であって十分条件じゃないのさ。
女と一緒だよ。

20年以上前の駅近の億ションが3千万円で買える
家賃も30万円で借り手が直ぐに見つかる。というか、貸し手が出ないので貸し手優位
大規模修繕後に高く売るより「大規模修繕で資産価値が上がります」とささやく方が高く売れることが多い
具体的な地名でいうと文京区

オレが>>955で言いたかったのは、不動産投資で利益を上げる方法は千差万別でたくさん種類がある
正反対と思える方法で利益を上げてる人たちもいる。場所が違えばそうなる

3千万円の物件を修繕積立金で１戸当たり５００万円の修繕すると価格が５００万まで行かなくても上がる
実際は３千万円に５００万の修繕積立金が含まれてるから、価値は変わらないハズ(か落ちる)ハズなのに
だから買うなら改修前だと思ってる
まあ、賃貸に出すなら改修後の方が家賃高くなりそうな期待もわかるけど

２０年前の億ションが三千万だって？だったら２０年後は、いくらになっちゃうのよ。
三十万円で貸して表面利回り１０％以上取れても、元を取る頃にはどの位、資産価値が
目減りすんのよ。そういう物件は投資用というより生涯独身を決めた人などが住居として
購入するのが普通でないかい。

1200万ぐらいの築浅1DKを買って住むのはどうだろう？
35年ローン、1%で頭金ゼロで借りれれば、
月々の返済、管理費、修繕積立、固定資産税、利息費用
全部含めても月５〜６万ぐらいでいけそうな希ガス

将来的に引っ越しても誰かに貸せば７〜８万取れるだろうから
マイナスにはならない。

住宅ローン減税使えば

50�u以上じゃなきゃ使えないじゃん
一人暮らしだし30�uぐらいで良いんだよな。

20年後の価格なんて誰にもわからないよ
けど、せっかく文京区と地名まで書いたんだから、築４０年の元億ションの現在価格くらい調べろよ

現況を書いてやると
築２０年以上の物件(４０年を含む)を３千万で買ってリフォームして４千数百万で売ってる不動産屋がけっこういる

だったらゴチャゴチャ言ってないで買ってみたらどうよ。投資と言うモノは
能書き言ってるだけでは何も始まらない、実際に手を出して成立する

>>955
今時、不動産をコロがして利ザヤを得るなんて何十年前の思考回路してんだよ
頭大丈夫？確かに現在でもそういう手法で稼いでいる業者は存在するだろう
しかし、それはその業者がそういう商売のノウハウを持っているからなんだよ
商売のノウハウなんてものは、そう簡単にコピー出来る訳ないでしょ
簡単にコピー出来るなら俺は今頃ソフトバンクの孫正義と肩を並べているよ（笑）

そのノウハウを955 が持ってるって話じゃないのか

それをオレが>>963の5行目6行目に書いてる
まあ、住人から直接買うにはコネが必要
１軒だけ、「売る時には最初に連絡してあげるね」と言われてるんだが

ルートと資金力があればエンドユーザーが転売で儲ける事は不可能ではない
そのルートの確保が一番のネックになるんだけど、仲介しかやらない不動産屋を地道に探すしかない
バルクや任売で所有者サイドが求めている物はスピード
そのスピードに対応できるエンドは少なく、美味しい案件は買取業者に集まってしまう
中古車業界と似てるところだね

ネックになるのは宅建業法
１軒ぐらいなら行政に怒られないと思うけど…

中国不動産暴落
米国デモ激化
タイ洪水
日本放射能

もう不動産の値上がりを見越して投資する時代は終わったよ。
永住したり何があってもずっと持つつもりくらい気にいった土地でなければ
不動産は買わないこと。

金持ちは不動産から資産を金現物にシフトしてる。
何が起こっても金なら海外へ持って逃げやすいからね。
土地は福島のようなことや震災液状化とか起こると売れなくなる。
ずっと住む覚悟の土地以外あまり買う事は進めない。　

金持ちはリゾート地を旅をして定住しない、
ユダヤ人スタイルが多くなるんだよ。

>>974
> 何が起こっても金なら海外へ持って逃げやすいからね。

金塊を運ぶかよ？ｗ　　リスク高いぞｗ

そんな奴いないだろ？

頭悪そう

買って売ってで諸費用と税金で10%抜かれる。
それでも利益がでるような転売は奇跡のようなめぐり合わせが必要。

素人が転売なんてやったら、国と業者が儲かるだけ。
ハイリスクノーリターン。

>>974
頭悪いでしょ？

>>979
馬鹿なの？

>>974

ネバダブログ読み杉ww
稀少金貨でも買っとけよwww

>>980
どうやって金塊を運ぶんだよ？

>>982
あんまし突っ込んでやんなってかわいそうだろw
よくわからってないからこんな事言い出すんだから

「やっぱ金は最高だね」ってレスしてやるくらいの優しさは持っておこうぜ

>>983
1Kgバーが1本で500万円。
飛行機への持ち込みが25Kgとして1億2500万円。

問題は金持ちの定義だな。

>>984
心配するな
金の話をしに不動産スレにくる金持ちいねぇから

>>977
誰にレスしてんだ！タコ

誰がタコだコラタコ！

>>987
レスするときは、アンカーつけろ！
ハゲッ

頭悪いね

ごめんね。良く考えたら俺が文京区と言う限られた場所での特殊例に固執してるね
ちょっと古い億ションに住んでる金持ちの浮世離れした感覚に影響されすぎた

一般的な考えで書きます。区分所有の場合
築２０年と築３０年では賃料の差はそれほど大きくはない
築２０年→築３０年での価格の下落もそれほど大きくはない
この期間でインカムゲインを得るのが一番(私には)容易いだと感じてます。
その場合に一番大切なのは客が付くかどうか
客さえ付けば築３０年でも売れるだろうし、売れなくても擦り切れるまで金になる

>>990
そうです、その通りだと私も思います。だから早く買って儲けて下さい。

儲かる物件は業者が所有済み。
それ以外の物件は専任媒介で客寄せパンダ。

物件って、築年数がどんどん経って老朽化すると、最後はどうなるの？

市場に出てる物件って、築50年超とかあまりないよね。
しかも築40年過ぎても、あんまり価格は下がってない。
みんな築70〜80年とかまで家賃が入ると思って価格付けしてるのかな？

>>993
代官山アパートとか、表参道アパートは、築100年近かったよね？

生活保護受給詐欺夫婦の事が載ってるよ。

しかも公務員大家
　
公務員が副業と生活保護詐欺って・・・

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1320486438/

ひどいな・・　このオートっていうのとオツマミって・・

完全に摘発レベルだね。。

>>993
おおよそで言うと
居住用分譲マンションは５０年くらいでも大丈夫っぽい
具体的地名書くとたまプラ周辺

賃貸用分譲マンション１Ｋとかは２０年以内でもスラム化してるとこもあるね
これは管理が悪いとどこでも起きるみたい
電気料金払わなくて給水ポンプ止まって１ヶ月で住人がほぼ退去したとか

>>９７４
海外に移住しようと金現物に変えたのだが
重くて持ち出せなかった

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