【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】

>>861
なるほどね。未接道なら車庫スペースは無さそうだな。近隣で借りる予定なのかな。

＞大阪府三島郡島本町の小学校や中学校は、暴力イジメ学校や。
島本町の学校でいじめ・暴力・脅迫・恐喝などを受け続けて廃人になってしもうた僕が言うんやから、
まちがいないで。僕のほかにも、イジメが原因で精神病になったりひきこもりになったりした子が何人もおる。
教師も校長も、暴力やいじめがあっても見て見ぬフリ。イジメに加担する教師すらおった。
誰かがイジメを苦にして自殺しても、「本校にイジメはなかった」と言うて逃げるんやろうなあ。
島本町の学校の関係者は、僕を捜し出して口封じをするな。

＞島本町って町は暴力とイジメと口裏合わせと口封じと泣き寝入りの町なんだなあ

子供の時に受けた酷いイジメの体験は、一生癒えない深い傷になる
暴力とイジメの町に巣食うヤクザ・チンピラ・ゴロツキ・不良・ いじめっ子・殺人鬼・ダニ・
ノミ・シラミなどを監視して非難するのは暮らしやすい町を作るのに必要だ

>>864
老人や母子家庭、生活保護の入居を想定しているので、
駅近は必須ですが、駐車場はあまり考えていませんね。
長く住み着いてくれることだけ、祈っています。

そういった層向けに物件があるのは何ともありがたいことだ。駅近いのは魅力的。
ただ、出ていくとき（死亡含む）にトラブル多そうだな。想定内なら野暮な心配だが。

太陽発電の方がリスク少なくて楽そうに思えてきた

今年の夏みたいに雨が続くと月単位で収支マイナスもありえるけどな。

>>869
家庭用？

>>870
10ｋｗ（屋上）と100ｋｗ（土地）の産業用

>>867
歳食ってアパート退去させられるような年配の方に
死ぬまで住んでもらうという需要に応える想定ですので、
荷物の整理は大変そうですけどね…
まあ、失敗したら、笑ってやってください。

自宅を売却するか賃貸にするか迷っています。

転勤で自宅が空き家となりました。
築30年ほど経過しておりますが、定年まであと10年ほどですし、なんとかこのまま住んで、
リタイア後は田舎の格安物件でも買って住もうと考えていました。
現在は賃貸に住んでいます。

不動産屋に見積もりしてもらいましたが、売却なら2300万円、賃貸なら10万円/月とのこと。
最寄り駅まで徒歩2分、東京まで35分ほどの立地なので売却/賃貸ともに買い手、借り手は
付くでしょうとのこと。
もう、このウチに住むことはない前提とした場合、利益最大になるのは売却/賃貸のどちら
でしょうか？

※賃貸にする場合はリフォーム費用150万円が前提。
※ローン残はありません。
　

私なら貸しますね。

７０まで生きるとして、６５まで１５年貸すとして、１２０万×１５＝１８００万
その時点で半値で売れるとして、１１５０万

これに対し経費は、リフォーム１５０万＋未知の修理代

（２９５０万＋敷金礼金）ー（１５０万＋未知の修理代）が、売却２３００万を
越すかどうかですが。

これ以上のデフレはさすがに来ないでしょうし、インフレになるなら慌てて
現金化しなくてもいい気がします。
まあ、もっとも、転勤先で格安物件を買って住居費を抑える予定が
あるのなら、その方がよいかもしれません。

>873です。
補足ですが、築３０年の物件は木造で価値ゼロで償却済です。
たぶん、あと10年くらいしか持ちません。

>>875
>874です。
今でも世の中、再建築不可で、築40年で十分人が住んでいる家は、収益物件サイトにいくらでもあります。
私なら、10年貸せば元は取れると踏んで、それ以降は値下げして、年金の足しにするでしょうね。
せっかく利便の良いところに家があって、今後東京オリンピックまでは需要もありそうですのに、ちょっともったいない気がしますね。
まあ、30年前の家だと、耐震構造に不安があったり、修繕費がかさんだ場合の心配もあるでしょうし、どうぞお好きになさってください。
このスレでお尋ねになるくらいなのですから、前向きな方かと思ったのですが…

今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた 。
この物件を購入してちょうど5年経過した。
S57年築なんだが震度5強にも耐え修繕も無いのは助かる。

来月も宜しくね。

4戸アパートは今月も満室だ。
アパートはローン完済で通帳に貯まる金額もターボチャージが効いてるようだｗ

最寄り駅まで徒歩2分ってよいですね！
家賃15万取れないようでしたら・・
老後や将来的に、東京で家族が誰も住まないなら・・・
私なら、2300でなく、2500マンでなんとか売却しようとするかな！
壁紙とか安くでリフォームとかされてるんですか？
早く売却したいから、担当は安く設定しますよ！仲介手数料３％なら
200万だとそんなに差がないし。
オーナーが決めることだし、ローンもなし、急いでないと
高めに設定し、買う人は100万は必ず下げてといってくるしね。
希望者が出てきたら、下げるのでと伝えます。
専任でなく、最寄駅や隣接する繁華街の業者、
一般媒介３〜４件くらいに頼んだ方がいいかも？

興味ある

今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた 。
玄関前が散らかってるが子供が遊んだんだろうな。
アパートだと自分で掃除だが一軒家は住人がするので気が楽になる。
来月も宜しくね。

4戸アパートは今月も満室だ。
草刈りも終わってすることもなく外灯の電球を一つ交換した。

正直言って戸建賃貸は儲からない
けど人気エリアなら低リスク
クソアリアなら半年先も五里霧中

今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた 。
世間では更なる金融緩和で不動産は上がるのか？
来月も宜しくね。

4戸アパートは今月も満室だ。
平和な日々が続くようだ。

>>882
アパートローンも終わっているようだし、次の物件は取得しないの？
あと2棟か4戸アパート買えば、事業的規模になって税金をいろいろ控除できるじゃない。

今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた

来月も宜しくね。

4戸アパートは今月も満室だ。

>>883
次の物件を取得する予定は現在有りません。
むしろ東京オリンピックに向かって売却できればと思ってます。
出来るだけ高く売りたいので一軒家は賃借人が退去するタイミングと合わせたいですね。
退去がなければこのまま持ち続けるかもしれません。
少なくとも現在の不動産価格では買う気にはなりませんね

>>884
必死やな〜

>>884
戸建賃貸のオーナーのスレなのに、なぜアパートの大家が語るの？

他に語る人がいないからだろうな。

こちらは、２軒目の家が今週末にリフォームを終える。
うまく貸せれば、合計月１１万の家賃になる。
返済を引いても８万は残るかな。
次は、自宅として住宅ローンで金引いて、さらなる飛躍を目指そう。

>>887
返済比率が低くて理想的な運営ですね。
今後の飛躍も期待できますね。

>>886
アパートはついでの報告ですよ。
あくまで一軒家メインですｗ

>>888
２軒目までは家本体を現金で購入できましたから。
ローンは今やってるリフォームの分だけですし。

住宅ローンでもう１軒増やしたら、その後はしばらく
家賃が貯まるのを待つことになります。

今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。

来月も宜しくね。

4戸アパートは今月も満室だ。

年間収支表が管理会社から送られてきた。
アパートは年間満室のパーフェクトで修繕費は年間5万7千円でした。
一軒家はもちろん年間満室のパーフェクトで修繕費ゼロでした。
ほぼ理想的な1年間だったと思う。
さて今年はどうなることやら。

！

http://blog.livedoor.jp/tokyowildberry/

９０００万円を投資　４３歳で会社をクビに

今、借りている店子が工務店関係者なのだが、そろそろ外壁と屋根の補修を考えている。
そこで、その店子経由で頼むか、別の関係のない所に頼むか悩んでいる。
別に頼むとしたら、７年ほど前に別の物件のリフォームを頼んだ所にしようかと思っているのだが．．．
どっちがよい？

>>893
店子っていうのは、借りている人を意味するんじゃないかねえ

そうでしょ

いや、店員さんの事だと思うよ

>>894は何を言いたい？店子で文意通ってると思うが

>>889
年末に2軒目のリフォーム終えて、さあちょっと落ち着いて回収、と思っていたら、1軒目の隣家(道路側)が「売ってもよい」といきなり軟化。
隣家買えば但し書きで再建築可とあらば、買うしかないですよね…

>>893
店子に頼むなオレだったら。

店子が少しでも儲かった方が、退去しずらいんじゃね

今月もー軒家の家賃15万円入金確認できた。

来月も宜しくね。

4戸アパートは今月も満室だ。

６５歳までに現在の価値で年金を月５０万円程度（夫婦で）＋不動産所得を月５０万円程度を目標にしている。
現在の価値で額面ながら月１００万円程度あれば老後の心配は大丈夫だろうな。

夫婦で年金、月50万円ってすごいね！元公務員？

>>901
自営ですね。
国民年金＋国民年金基金＋個人年金でかけてます。
不動産で月50万円は65歳まであと14年あるのでコツコツ頑張るつもりです。
借金はなにかあった時に本業でカバー出来る範囲に抑えたいのでね。

>>900
以前より毎月家賃15万って、場所はどちらですか？
うちは今度、埼玉で山手線駅まで40分、駅から徒歩7分の戸建を貸しに出す予定ですが、12万程度と言われました。延べ床は30くらいです。

>>903
ものすごく似た条件の場所に５０坪の更地を持ってて、賃貸用の戸建てを建てるがどうか迷ってるわ。

>>904
5年あれば555万円回収できるな

>>903
都内で駅まで徒歩９分、池袋まで１０分程度のところです。
大きな公園の近くでファミリーに人気があるみたいです。
2LDKで一階が車２台分の車庫（ビルドインでシャッター付き）の建坪３０坪（車庫含む）
土地は１５坪しかないのでコンパクトにまとまってます。
昭和５７年築なんで土地値で購入、３００万円でリホームし貸し出してます。

http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6956735247?PC=1

>>905
これはどういう計算なんでしょうか

>>907
これは安い

でもなんで手放すんだろ？

家賃2万5千円だと将来の修繕費率が高くなりすぎて儲かんないんじゃないか？
同じ利回りでも物件価格260万円で家賃5万円位なら儲かると思う。

平屋で３４�uwだから、通常の戸建ほど修繕費かからないんじゃね？
退去してもうまるような場所ならいいかもしれん

>>906
ありがとうございます。
なるほど、立地がすぐれているのですね。
うちとは大違いです。
あきらめがつきました