東急リバブル東急不動産に騙されるなPart2

近隣住民の反対を無視して景観破壊の大型マンションを建設し、
購入者には不都合な事実を隠して問題物件を販売する企業です。
各地で反対運動や裁判が起きています。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/
http://www.geocities.com/tokyufubai/
▲ 東急不動産、騙し売りで提訴される（神奈川県横浜市、アルス横浜台町）
▲ 東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止（東京都品川区）
▲ 東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動（東京都品川区）
▲ 東急不動産、マンション購入者の年収を暴露（東京都港区、キャピタルマークタワー）
▲ 東急不動産、工事代金不払い防止を要請される
● 東急不動産、消費者契約法違反（不利益事実不告知）で提訴される （東京都江東区、アルス東陽町）
● 東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 （神奈川県平塚市、湘南袖ヶ浜レジデンス）
● 東急不動産、日照0時間になるマンションを販売 （東京都江東区、東急ドエル・アルス南砂サルーテ）
● 東急不動産、土壌汚染と住民反対運動でマンション建設中止 （川崎市宮前区）
● 東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 （東京都江東区、プライヴブルー東京）
● アルス鎌倉御成町に景観破壊との批判 （神奈川県鎌倉市）
東急リバブルにだまされるな
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103283728/l10

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4様

パート２まで逝くの！

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　　　/"⌒ヽ　丶⌒"- ─ヽ，　　　　　　　　　　　　.∴　'　”，, ,,（"⌒丶
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　 （_　 ソ　＼,　　　＼彡-―""-――＝￣"　,,"" "`:　　∴.'　 ヽ　>糞｜　）
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　　　　　　　 （　　入_,, ノ二三"ー￣− ＿ ＝二＿_",,, 　　＿,,（⌒　／　　丿
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東急不動産が購入希望者の年収をプレスリリースで暴露したことや、
消費者に問題点を伝えずにマンションを騙し売りしたこと、
地域住民から反対が起きているにも関わらず、景観破壊のマンション建設を強行したことは
くだらないことではありません。
消費者には知る権利のある大切なことです。
投資家にとっても、その企業が何をしているかを知ることは非常に大切です。

既存不適格になるのを承知で、滑り込みで建築確認を取ったのだから
建て替え時には覚悟は必要でしょうね。
このマンション検討してるってことは、モラルや善悪の判断基準がどうしょうもないね。
極論だが、もうすぐ人を殺してはイケナイ法律ができるという状況で、
今のうちであれば「違法」ではないから、人を殺しちゃっても問題無しと思えるタイプだね。
善悪・モラルは法の以前にあるもんだ。建築後に既存不適格となることが
判っていながら違法前に建築するデベも最悪だけど、そのマンションを購入することに
なんら違和感も感じないのかね。

ww

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東急電鉄、9割弱の駅や車両でアスベスト使用
東京急行電鉄は駅や車両でアスベスト（石綿）を使用していることが判明した（2005年8月12日）。
多くの駅や車両で使用されていることが判明しており、乗客にとって脅威である。
全97駅（田園都市線渋谷駅は委託駅のため除く）中、86駅において、天井や外壁に石綿を含有するボードやスレートを使用している（約87%）。
そのうち4駅では吹き付け石綿を使用している可能性がある。
車両も全1122両中、975両で石綿を含有する部品を使用する（約87%）。
東急電鉄は「石綿が飛散する可能性はございません」とするが、振動の激しい車両という性格を考慮すると本当に飛散しないのか疑わざるを得ない。
他にも変電所等における電気設備の一部の部品において、石綿を含有する部品を使用する。また、高架区間などの防音壁にも石綿を含有した資材を使用する。
地下区間における通風口の一部の吸音材に石綿を含有している可能性があり、石綿の含有の有無について調査中である。
調査の結果、石綿の含有が認められた場合は除去等の対策を行う予定である。巨額の除去費用が特別損失につながる可能性もある。

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東急リバブル・東急不動産不買運動は、東急リバブル及び東急不動産のトラブル並びにトラブルに際しての不誠実な対応を可能な限り多くの方々に伝えることにより、
不動産売買を検討される方に参考情報を提供することを活動目的とする。
東急不動産及び東急リバブルの悪質な販売戦略と消費者を馬鹿にした対応が一日も早く世間に周知されることを希望する。
さもなければ同じような被害者がどんどん生み出されることになる。
被害者の屍累々たる上に今日の東急リバブル及び東急不動産が存在する。
東急リバブル東急不動産不買運動が悪質不動産業者を減らし、安心して住める社会への一助となれば幸いである。

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東急電鉄、駅前鉄道用地を転売（東京都品川区）
東急大井町線中延駅前の葬祭場建設に対し、地元住民から反対運動が生じている。この問題は2004年3月に東急電鉄が大井町線中延駅鉄道用地の一部を転売したことから始まった。
この土地は地域住民が中延の発展を願って東急に格安で譲り渡したものである。
この772.83平方メートルの土地を入手した「株式会社さくら相互」と「株式会社セレマ」（京都市）が駅前葬斉場を計画した。
商店街に隣接した住宅地の中での葬斉場計画であるため、反対運動が起きた。
中延駅前通り商店会・中延駅商店街振興組合・荏原町商店街振興組合・近隣町会・近隣住民は「中延の環境を考える会」を結成して活動している。
セレマは各地で葬祭場建設紛争を抱えている企業である。そのような企業に土地を転売した東急電鉄の企業姿勢も問われるべきである。

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でも、ここって凄いよね
たかが不動産屋のくせになんであんなにプライドが高いの？
天狗になってるわ、頭が高いわ、横柄だわ。。。
ココの社員って何様？
ビックリ！！

市川に移転した不動産屋のＶ１住販、貸した金返せコノヤロー！！

リスクマネジメントと称して、システムを構築している組織は増えてきたが、リスク
として書かれていることのイメージの共有さえできていないような組織も多い。こう
なると単なるリスクマネジメント「ごっこ」である。

どうしよう。（>_<）

どうしたのですか

ｗ

ブイワン住販の社長変わったよー
どうも会社が売却されたみたいだ！！
何年間も冬眠していたから債権も時効を迎えているものも多いみたいだ・・・。
でも貸したものは返していただきたい！！
ブイワン住販の債権者集まれー！！！！
会社は移転しており今は千葉県の市川市になってたぞー！！

同じコピペです。

とりあえず、あげとけ

欠陥住宅で大分バスに約4700万円の賠償命令
　新築した鉄骨造の住宅兼店舗に溶接不良などの欠陥があったとして、
建て主とその家族が施工を請け負った大分バスに損害賠償を請求した裁判の判決が8月4日に大分地裁で下された。
裁判所は「基礎を除いた全部を取り壊して再築しなければ欠陥を是正できない」として、大分バスに建て替え費用と慰謝料など約4700万円を建て主に支払うように命じた。
大分バスはこれを不服として、8月18日に控訴した。
判決によると、建て主は大分バスから1995年に建築条件付きで宅地を購入。鉄骨造2階ての住宅兼理容室を1997年3月に完成させたが、同年5月から雨漏りなどの不具合が発生した。
さらに外壁タイルのひび割れなども相次いだため、2001年6月ころから専門家に調査を依頼した。その結果、溶接不良などの構造的な問題が明らかになった。
（青野 昌行＝日経アーキテクチュア） 2005/08/26

あげ

a

中古物件はなんといっても「実物を見て、確認できる」
　というのが大きなメリットなのですが、だからといって資料がなくてもＯＫ、
　というわけではありません。

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最近、リアルタイムクリエーションとかいうデベが、浅草方面で開発沢山してるみたい。
この会社はどんな会社なのよ？

建設反対の赤い幟

他所のマンション建設反対運動に比べれば大人しいくらいに思えます。
統一感もあっていいです。
逆にそのスマートさが反発を呼ぶのかもしれませんが。
購入検討者には、湘南袖ヶ浜レジデンスの建設地が
どのような場所で、どのようになのか、
地域住民はどのように思っているのかを伝えないといけません。

w

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> 耐震基準以前の古建物が多い東急沿線は危険
> 2005/ 8/31 22:39
> メッセージ: 2774 / 2781
> ではなかろうか？地震の際には。
> 密集した住宅街のなかで、耐震基準が定められたときより古い建物が数多く点在している。
> ふるい町並みの東急沿線は古さの魅力もあるが、アスベストといい、耐震基準満たしてなさそうな建物の多さといい、
> 古さゆえの危険と隣り合わせということもよく考えておかねばなるまい・・・

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平学：光明：立花：向上：相洋
http://scope.ojaru.jp/
平学の戦績
http://scope.ojaru.jp/hiragaku.html
光明の戦績
http://scope.ojaru.jp/komyo.html
立花の戦績
http://scope.ojaru.jp/tachibana.html
向上の戦績
http://scope.ojaru.jp/kojo.html
相洋の戦績
http://scope.ojaru.jp/soyo.html

どこで判断するのか。それは造り手側の気持ちが見えるかどうかだ。
　修繕だと言われて自分達が間違っていないなら断固として反論してもいい。
　でもミスがあったなら素直に認めよう。
　へりくだることもなく、高圧的な態度でもなく。みんな対等なんだよ人対人なんだから。

マンションを購入することは売主（東京建物、三菱地所、東急不動産）から土地建物に関する権利義務を承継することになります。
つまり、売主の立場に立つということです。
ですから、売主に対して要求していることを、購入検討者にも伝えておくことは、後々のトラブルを避けるためにも必要かつ有益です。

そもそも、高山著牛の袖の記が由来の地に、ゆとりと緑をみなが努力して残してきた地に、景観で一番だいじなスカイラインを乱さない、いいマンション
（つまり周辺住民も新しい住人となる購入者も出来る限りハッピーなマンションということ）を建てて下さいというのがこの運動の発端なのですよ。
> 運動をしている人の名誉のために言っておきますが、彼らは運動の始まりだった請願のときから、一貫して、ここの町並みにあった高さ、１５メートルに抑えて下さいとお願いしているのです。
> 病院の建て替えのほうもそうです。病院とマンションは最初からリンクしているのです。「採算が合わない」と言ってずっと動かなかった１５階が１０階になったのも病院の高さに合わせてのこと。
これは計画のリーダーがはっきり公言してることです。

東急リバブル販売マンション「クレアヒルズあざみ野」で反対運動（横浜市青葉区）
東急リバブルが販売代理のマンション「クレアヒルズあざみ野」（売主：セントラル総合開発）で近隣住民による建設反対運動が起きた。
建設地裏手にあるマンションの日照が遮られてしまうためである。建設地周辺には、近隣住民による反対ノボリが林立した。
当初、竣工予定2003年6月、入居予定7月としていたが、後に竣工予定7月、入居予定8月に変更された。遅延の背景には反対運動があるとされる。

アンケート調査では大井町線に急行が必要ないと答えた人87.3％と圧倒的多数を占める。一方、大井町線に急行が必要と答えた人は僅か3.6％である。

2000 年 3 月 24 日 12:10:59:
　東京都目黒区の東急東横線都立大学駅で自動販売機の使い方を尋ねた区内の会社社長（６０）に暴行してけがをさせたとして警視庁は
２４日までに同駅の駅員（３５）を傷害容疑で書類送検した。
東急電鉄は懲戒免職処分にしている。駅員が「ばか」と言って口論になり、社長を殴るなどして前歯２本を折るけがをさせたという。

>>50
社長「○○まで行きたいんだけど、幾らになる？」
駅員「そんなの券売機の上に書いてあるじゃないですか、バカだなぁ」
社長「なんだと！！」
駅員「あ？やんのか？」
ボコォッ！！バキィッ！！

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100
ここと投球どっちがいいと思います？

東急の方が圧倒的に駄目です

よりよい環境を残すように事業者や行政に対して働きかけるのは、住民の義務でもある。街並みや景観を無視した業者の営利至上主義に対し、住環境防衛の闘いを行わざるを得ない。住民運動は日本人の自治意識や政治参加意識も高めてくれる。

東急リバブルの無神経なDM送付
東急不動産（販売代理：東急リバブル）が不利益事実を告知せずにマンションを販売したとして、
マンション「アルス東陽町」の購入者が売主の東急不動産を被告とし、消費者契約法4条（不利益事実不告知）に基づき、
マンション購入契約の取消及び購入代金の返還を求めて東京地裁に提訴した（2005年2月18日、平成17年（ワ）3018）。
訴訟は現在も係争中である。ところが、アルス東陽町の販売を代理した東急リバブルは原告に対し、
「ご紹介特典のご案内」と題して不動産の買い替えを勧誘するダイレクトメールを原告に送付した（2005年9月1日）。
原告は契約取消を求めて争っている状況にもかかわらず、DMを送りつけることは無神経も甚だしい。

金儲けのために必死で働いているということは景観を破壊することや土壌汚染を隠して物件を販売することを正当化しません

騙されたくないなら利用しなければそれでいいのに
わざわざ掲示板をたてて議論する必要は
あまりないと思うのですが。

不買不買ったって良い物件があれば買うでしょ。不動産は動産と違って世界に一つしかないからね。そもそも不買って叫んでるﾔｼは実名で言いなさい！ｱﾌｫ！

日照時間ゼロのマンション売ったって本当でつか？

匿名掲示板で実名で書けだって。
バカ？

馬鹿ですね

大阪高判平成16年12月2日東急リバブル事件は金融・商事判例No.1223（2005年9月1日）に
「隣人からの苦情の説明義務が尽くされていなかったとして土地建物の売主および不動産仲介業者の損害賠償義務が認められた事例」として掲載される。

東急は糞。

アスベスト問題について、報道が住民やテナントなどの不安を煽っているという指摘がある。しかし、住民やテナントの心配は当然である。
敵は飛散したら見えないアスベストだ。自ら現場に立ち入って原因物を確認することができない人たちは、事業者に不安をぶつけるしか方法がない。

さくら事務所　長嶋 修の 「不動産言いたいホーダイ」: イジメ容認・戦争容認
迷惑隣人の存在を説明せずに販売した東急リバブルに対し、「「事実を告げると売れなくなる」　「本当のことを言ったら価値が下がる」
このような論理で事実を告げなかったとしたら、それは「イジメの論理」と同じだ。」

なあ、このスレの中に↓これ立てた奴いないか？
http://aa5.2ch.net/test/read.cgi/nanmin/1126425608/l50
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/4649/1126387913/l50
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/comiket/1126424659/l50
責任持って削除依頼出して欲しいんだが…。

図面のチェック後（これに約３時間）一応バーチャルの部屋を見る。（これは１０分位）
　どこのモデルルームもそうだが、徹底的に飾り込まれた偽物の部屋を
　何時間も見たってあまり意味は無い。私にとっては図面どおり再現する会社なのか、
　どのタイプを見せたいのか、図面に落としきれない部分は何かを確認する程度。

> 78 名前：家なしっ子 投稿日： 2005/09/13(火) 00:49:53
> 東急リバブルの日吉店で家を借りようとして、
> 自営の為、父を保証人として使えないので保険を使おうとしたら
> 審査に通らなかったとの返事。
> 本社に電話して審査とはどんなものかと尋ねたら、
> 審査なんて規定はほとんど無いようなものだといわれた。
> 旦那が不信に思い、日吉店に聞きに行ったら、
> 苦情扱いされ、頭にきて少々口調がきつくなってしまったら、
> 従業員が怯えてこれから来るお客様にちゃんとした対応ができないので、
> 二度と来ないで欲しいと言われた。
> お客がいるのにでっかい声で自分たちの話に盛り上がり、
> ぎゃはは笑いをしている従業員たちのどこに怯えるなんて高度な感情があるのだろうか？
> 自分たちの不手際棚に上げてふざけんな！！

↑
ん〜。話聞くとあなたの育ちが悪いんじゃないかな？審査とかじゃなくてガラの悪い人は家主も貸したくないから断られたんじゃない？ゲラゲラ

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東京都議会都市・環境委員会
「（仮称）大井三丁目マンション建設計画及び同計画に伴う解体工事に関する請願」が563人もの住民によって都議会に提出され、審議された。
都議会では東急不動産らの不誠実な対応が指摘された。
「住民の皆さんは、解体工事に当たっては、ぜひその辺の、アスベストの調査と対策をきちんととってほしいんだ、
事前の調整や対策を話し合ってほしいということを申し入れていたというふうに伺っておりますけれども、事業者側は、アスベストはないということをいい、
どうしてそれがわかったのかといえば、目視でわかったんだみたいなこともいっていたというふうに聞いております。
こういうことで、住民をはぐらかすといいますか、余りにも誠意がないのではないかというふうに思うんです。
あるかないかというのは履歴を見ればわかることですし、調査をしているなら、きちんとその調査結果を住民に知らせて、心配がないものであれば、
それを知らせていけば何ら不信感を醸すことはないと思うんですが、一事が万事、窓口で押さえつけるような対応の仕方というものが非常に気になるわけです」と指摘される
（東京都議会都市・環境委員会速記録第八号、2003年6月19日、かち佳代子委員発言）。

東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動（東京都品川区）
東急不動産株式会社、NTT土地開発株式会社、JFE土地開発株式会社のマンション「ジェントリーハウス品川大井」は建設反対運動を起こされた。
ジェントリーハウス品川大井は14階建て約300戸の巨大要塞型マンションである。
反対運動は地元商店街が中心となり、建設地周辺には反対看板が掲げられた。
「伊藤公が愛した大井を踏みにじる東急不動産」「購買者と近隣者を食い物にする東急G戦略に騙されないで」「近隣迷惑マンション、紛争中」などと書かれている。
反対運動は広範に支持され、現場から二、三ブロック離れた場所にも反対運動のポスターが掲示されている。
反対派住民は建築確認処分の取消しを求め、審査請求を行った（2003年8月7日）。
建設地は伊藤博文別邸跡地で、株式会社ニコンの広々としたテニスコートや体育館、「椎・楠・公孫樹等の木々の杜」であった。
しかしマンション建設により、品川区との事前協定では保存する予定であった樹齢100余年の椎を含め、ほとんどの樹木が伐採された。
一階はほとんど地下である。そのため採光は期待できない。砂埃やゴミが風でたくさん落ちてくる可能性がある。

景観権を初認定した国立マンション訴訟判決の流れに沿った判決が一昨年、名古屋地裁でも出ていた。
「20メートル超す建設禁止決定　名古屋のマンションめぐり」
共同通信2003年4月1日
「江戸時代の武家屋敷の町並が残る名古屋市東区の白壁地区で、高さ30メートルの高層マンションを建築している積水ハウスに対し、
地区住民が、都市景観を破壊するとして高さ20メートルを超える部分の建設禁止の仮処分を申請していた問題で、名古屋地裁の早川真一裁判官は１日までに住民側の申請を全面的に認める決定を出した」
早川真一裁判官は、「地域に外から参入する場合は、地域の伝統や重要なルールを尊重することは当然の要請。
落ち着いた町並みや景観とは、低層の建物であることが最も中核的な要素。町並みや景観は高層マンションの引き立て役ではない。
一度建てられてしまうと、業者による開発の歯止めがなくなる恐れが高い」と指摘している。

修繕積立金以外の収入のウエートが多いと、これが下がったり、若
しくは入ってこなくなったりすると、当然積立額も少なくなります。
世の中の流れでタバコの広告規制がされていますが、これが撤去さ
れたりして打撃を被っているマンションが結構あります。又、物件
そのものの競争力を確保するため駐車場の使用料を割安にせざるを
得ない物件も聞かれています。

いまどき　長谷工か大教の
マンションでもなければ
広告つけてる分譲マンションなんて
ないだろ

ですね

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藤木 隆行（ﾌｼﾞｷ ﾀｶﾕｷ）

グッルって見てね・・・ｷﾓｨけどｗ

営業センター 茨木営業センター
E-mail [email protected]
趣味 ゴルフ
得意エリア 大阪府茨木市
得意沿線 東海道本線摂津富田、茨木
阪急電鉄京都線総持寺、茨木市


　茨木市北部・東部を担当しております。
常にお客様の目線に立った営業を心がけています。お客様の期待に応えられる様に誠心誠意頑張ります。

> どうして反対派の人たちは工事差止めの訴訟をやらないのですか？
以下は私の個人的意見であり、会とは無関係であることをお断りします。
これまで会では事業者と何度も折衝したり、議員や行政にも陳情してきました。
もし訴訟を提起したとしたら、事業者は「係争中の案件」であることを理由として
一切の話し合いを拒否するのが通常です。
つまり、現場担当者は地元からの要求を一切拒否して事業を進めることができてしまいます。
訴訟には時間がかかるため、担当者は逃げ切ることができます。
担当者レベルでは訴訟をしてくれた方が好都合です。
実際、「文句があれば、裁判所でもどこでも好きなところに言ってください」
と発言する担当者も少なくありません。
議員や行政についても、三権分立の建前上、訴訟が継続すると、協力は期待できません。
以上より、訴訟を起こすことが反対運動の戦略上、常に得策とは言えません。
訴訟を起こすと他の活動に支障が生じうる可能性があるためです。
湘南袖ヶ浜レジデンスでは少なくとも当初は全会一致の議決など、
他地域のマンション建設反対運動とは異なり、議会や行政が前向きであったため、
早期に訴訟提起しなかったことは合理性があったと思います。
ただ現時点となると多少は事情が変わっていますので、
選択肢の一つとしては十分ありうるのではないかと思います。

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迷惑電話きました。。
明るく取るとわけわからん営業トークで
興味ありませんとお断り。
機嫌悪く取ると、ガチャン無言電話、数回。
回りのザワザワで同じ会社の模様。

皆様方に関してはご立腹の方もいるようですが、
まずは知ってもらうべきでスレを立てて頑張る東急リバブル不買運動の姿勢に共感したものです。
まずは注目のため必要な行為です。

86

参入障壁が低く見られ、雨後の筍状態で《内覧業者》たる会社が
　たくさん出てきましたが、各社のスタンスはまちまちのようです。
　キズ、汚れのチェックが得意なところ、
　内覧の時点で設計図書をチェックするところ、
　共用部分の外壁までチェックをしてくれるところ等と、
　各社特色がありますから、ご自身の希望に合った会社をチョイスされていいと思います。

あげとけ

計画があるのに説明しなければ説明義務違反になります。
消費者契約法上は不利益事実不告知で取消の対象になります。
説明しないのは、とんでもない営業です。
実際、東急不動産は消費者契約法違反で訴えられています。

90

株価あげ

「変わりたくな
い」「危険を冒したくない」「自分の責任を明確にしたくない」と
いう人は決して少なくない。

嘘ばかりついて、悪口ばかり言ってお金を騙し取ってきた

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100
まあどこからでもおいでよ。

湘南袖ヶ浜レジデンス
> 平塚で駅から12分という微妙な距離。
> しかも海でさびがはげしそうな場所＆向かいの住民反対運動が盛ん。
> 最悪なのが隣が老人ホーム。
> これで5000万とは、少し値が張りすぎでは？
> どう見ても「買い」とは考えにくいなぁ。
> 他にも都心に近くて安い物件はありそうだが。

96

からあげ

さがっちゃ嫌

みんなで協力し、費用を効果的に活かしたマンションと
そうでないマンションはその後の資金繰りに大きな差が出ます。

トラックバック:http://ex10.2ch.net/test/read.cgi/keiba/1127214108/

どうあげ

たなあげ

103

東急ホームへの不満
インターネット上のアンケートでは東急ホームに対し、以下の不満が寄せられている（なんでもベスト店「頼んでよかった住宅メーカーは？」、2005年9月24日現在）。
×営業（？）のおばさん、知識なさそうでした。パッと見ステキと思ったけどつくりが粗雑でがっかりです。 (05/2/11)
×デザインはいいけど営業がだめ。知識なさすぎ。 (05/2/9)
×そんな大きな家じゃないのに施工期間が長すぎる！ (04/11/6)
×営業がだめ (04/9/4)
×遠くから見て、輸入住宅らしい素敵なデザインだなと思い近寄って見た時、サッシ枠やモールの取付が雑でキチンとおさまっていなかった。大工の腕に疑問を感じてしまいました。 (04/8/9)
×展示場のデザインがよくないと思った。 (04/8/7)
×忘れ物が多く、約束通り来てくれない (04/8/3)
×営業マンがよくなかった。仕様などでごまかしがあった。 (02/9/19)
×クレームに対する対応が悪かった (02/3/25)
×本当の誠意がない (01/11/22)

東急不動産への不満
インターネット上のアンケートでは東急不動産に対し、以下の不満が寄せられている（なんでもベスト店「買ってよかった分譲マンションのディベロッパーは？」、2005年9月24日現在）。
「購入後1年足らずで隣地作業所が建設されて日照がなくなることを告げずに販売した (05/9/24)」
「会社自体の連携ができておらず、営業の言っていることと事務作業がいいかげん (03/1/21)」
「営業マンの態度最悪 (02/2/7)」
「こんなにいいかげんな会社だと思いませんでした（東急リバブル） (00/11/24)」

>>105
ここで文句のレスするより、消費者センターとかテレビ局とかに文句いった方が
効果あるよ。

とりあえずあげ

じゃじゃん。

東急、マンション販売時に事実に反する説明実施か（川崎市中原区）
東急の販売担当者が「20メートル以上の建物は建たない」と説明したにもかかわらず、購入後僅か一年半弱で15階建てのマンション建設が開始されたとして、
マンション購入者から怒りの声が上がっている。問題の物件は武蔵小杉の新築マンションである。
販売時に東急は「20メートル以上の建物は建たない」と断言したと購入者は説明する。購入者は、この説明を受けて購入を決断した。
しかし購入後僅か一年半弱で、斜め向かいの工場が移転し、巨大マンションが建設されることになった。2004年4月の入居からは一年後である。
長谷工コーポレーションによる工場解体、巨大マンション「ガーデンティアラ武蔵小杉」の建設が開始され、
土曜日ですら朝から大型トラックが走り、夕方まで工事の音に悩まされているという。「ガーデンティアラ武蔵小杉」に対しては、地域住民による建設反対運動が起きている。

なんでこんなに株価上昇してんの？

悪い事がニュース報道されてないから。

つきあげ

ww

★東急東横線の女性専用車両の苦情受付センター★＆東急東横線、みなとみらい線「女性専用車両導入」に関するアンケート結果
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/rail/1127207481/

世界中の貧しい人たちに対して、企業は何をしてきたのだろうか。
優れた技術や経営のノウハウや投資力を持ちながら、世界中に広が
る貧困や公民権剥奪の問題に全く貢献できないのはなぜか。あらゆ
る人々に恩恵をもたらす資本主義はなぜ作り出せないのか？

そんなの知らん

w

ww

www

《サイドビジネス情報館》

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不動産屋さんの仕事はただ物件を紹介して契約を取るだけではない。
　購入者の不安を払拭し個々のライフプランを聞き、
　夢を形にしてあげるまでが仕事でしょう。

w

浮上たん

じゃじゃん

でん

阪神リーグ優勝！！

わ

うるせ〜役員がいるんだよな〜。人事に口出すなよ！

その通り！

「購入検討者に情報を伝えることの重要性」という事で、

１．北側に建つ病院のことを忘れていませんか？
病院が建つとその５階以降からはマンション全体が丸見えです。
購入検討者の方分かってますか？

２．マンション建設予定地の南側空地に測量が入った。
折角買ったのに前方に高層マンションが出来たらどうします？
今度は袖ヶ浜レジデンスの人たちによる前方に建つ高層マンションの反対運動ですか！？

３．海岸道路１３４号線の２階建て計画
忘れていましたがこの計画没ったのでしょうか？
これが出来ると折角の海岸絶景が台無しでしょ。
６−１０階購入予定の方は自分で調べるべし。

http://efurima.com/cgibin/click2.cgi?ID=kiss

ちゃかちゃん

湘南袖ヶ浜レジデンス建設反対運動の幟旗に破壊工作
2005年9月28日未明、湘南袖ヶ浜レジデンス建設反対運動の幟旗が何者かに破壊された。
破壊されたのは幟旗六本で、ポールは折られ、旗は破かれたり、外して結ばれたりと現場は惨い状態になっていた。
反対運動に対する明確な挑戦である。このような陰湿な破壊工作は工作者の意図とは逆に、かえって反対運動を結束させ、より強硬にすることになるだろう。

ん〜。

Ｎ？

ぺけぺん

はい。

外観が薄汚れていると、入居希望者の第一印象が悪くなり決まりに
くいので、高入居率を維持するために外観を印象的なものにし、差別化
を図ることが大切です。
外壁のカラーリングを行ったりエントランスや廊下・階段などの共用部
分の手直しを行うことが必要です。

おはよう。

ちゃかちゃん

部屋の間取り・設備・仕様が入居希望者のニーズにあっているかど
うかが、空室対策の大きなポイントです。
そのためには、常に時代の流れにあったものに変えていく必要がありま
す。
単なるリフォームではなく、物件の価値を高め、競争力を引き上げるこ
とができる、個性的なリノベーションをすることが大切です。

んだな〜。

お休みなさい。

今、物件をいろいろ紹介してくれる営業マンは、元東急リバブルの方みたいなんですが、このスレ読んでると不安です

横須賀の港が丘はどうですか

w

ww

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急コミュニティ東急建設東急不動産東急リバブル不買運動
東急不買 東急不動産不買

w

w

ww

w

成果に関する評価である。いくらプロセスの生
産性が向上しても、成果に結びつかない場合がある。多くの場合には、そこにはプロ
ジェクトマネジメントの判断のミスがある。たとえば、「スケジュールとコストとの
関係で、スコープを変更した（機能を縮小した）が、それが裏目にでて、思ったほど
商品が売れなかった」、「プロジェクトの途中で、予期していなかった企業から競合
商品が発売されるという情報を入手し、品質を犠牲にして商品の完成・発売に踏み切
った」といった類の判断ミスである。敢えていうまでもないことかもしれないが、そ
の意味で成果に関する指標は必ず入れておく必要がある。さらにいえば、ラインでは
なく、プロジェクトとして取り組んでいることの効果の検証も必要である。そのため
にも、新しい業績評価指標を導入したことにより、従来から使われている業績評価指
標がどのようになっているかも必要である。

東京急行電鉄、トラブル多発の日本航空と提携
東京急行電鉄はトラブル多発の日本航空とカード事業での提携を発表した（2005年10月3日）。
日本航空は2005年3月に、度重なる運航上のトラブルにより国土交通省から業務改善命令を受けた。
同年4月には国土交通省による立ち入り検査も行われた。しかし、その後も整備上のミス等、様々なトラブルが続発している
（「乱気流でコーヒー浴び男児大やけど、日航対応に問題」読売新聞2005年9月30日、「JAL機がまた無許可離陸、宮崎空港で23日に」読売新聞2005年9月26日）。
そのJALと東急電鉄の提携である。「類は友を呼ぶ」ということであろうか。
双方の企業風土に類似性が存在するのだろうか。「悪友を親しむ者は共に悪名を免る可らず」とも言われる（福沢諭吉「脱亜論」）。
今回の提携に東急電鉄の不誠実さを見ることもできる。元々、東急電鉄は日本エアシステムJASの筆頭株主であった。
しかし、グループのリストラ（東急建設への資本注入、東急百貨店の日本橋店閉鎖等）に追われて余裕がない東急電鉄が、日本航空に経営統合させた経緯がある。
JASを裏切った東急が今度は提携と節操のなさには呆れるほかない。
そもそもJALのトラブル続発はJASとの経営統合に端を発している。あまりにもカルチャーが違う企業同士の急な統合が現場で軋轢を生む結果となった。JALの混乱も東急が元凶と言え、東急の罪は深い。

おはょ。

e

x

マンション建設に反対する住民が掲げた「購入者にも損害補償を求める」という看板をめぐり、 建設会社が営業妨害を理由に撤去を求めた仮処分申請に対し、 東京高裁は13日までに「文言は違法とまではいえない」と判断し、 請求を退ける決定を出した。」
「浅生裁判長は(1)建築確認があっても、近隣住民に受認限度を超える被害が発生すれば、 住民は建設業者だけでなく、所有者にも訴訟を起こすことが出来る
(2)賠償請求の可能性があることを知る購入希望者の利益も無視できない - などの理由を挙げて、看板の文言は適法と判断した」
毎日新聞 1999年11月13日 夕刊

a

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1120748992/
ここのスレがやはりマトモだな。○急のことも話題にはなるだろう。
一度見てみよ。

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購入者も町並みにあった高さ、３棟がバランスよく並び、おちついた景観を維持してるマンションということなら、たとえ少々割高でも選ぶ時代です。
> 本気で謝罪したい気持ちよりも、「謝ったアテクシカコイイ☆ミャハ」な厨と何ら変わらない、単なる自己満足にすぎないだろう。
> それこそ一度燃え始めた物はよっぽどの事が無い限り燃え続けますから。
> 消費者への対応が不誠実な企業が消費者から背を向けられるという事は、今までも何度となく起こったことであります。

いや、東急不動産は優良企業だろ
不動産会社の見本だと思うよ。

akutoku

昔の東急不動産の悪事
154 ：日本昔名無し ：2005/10/06(木) 17:51:16
むかし俺が付き合ってた女が東急建設の受付やっててね、
買った建売が雨漏りするって客が怒鳴り込んできたりするわけよ。　
その女、受付だから当然担当の営業に取り次ぐんだけど、その営業マン
客からのクレームが多すぎて対処できないもんだから居留守ばかりで
全部受け付けにしわ寄せが行くんだって。　
まったくひでーよな。　
その女も親父がローンで買った美しが丘（たまプラーザ）の実家から
通っていたんだけど、雨漏りヒデーんだって。　
だから俺にもぜったい東急の建売なんか買っちゃ行けないって行ってたけど。　

275 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/07/31 17:11 ID:???
東急リバブル、東急不動産への就職は超簡単。
入るだけなら誰でも入れる。
んで、売れなかったらサイナラですね。

先打ち、空打ちの話し聞きたい人いる？Ｎの？

聞きたい

↑明日でいい？

165
君は馬と鹿なんだろうね
雨漏りすることは最低だけど大手はすぐ直すよ！ちみの彼女もアホゥなんだろうね〜

東急リバの株が上がりました。つい１年半前は約１０００円で今は５０００円
になっています。

今、人事どうなってます？　移動すごいですか？

規制を設けて歴史的な水郷風景を守る
　田園風景や近江商人の伝統的建築群など美しい景観を誇る近江八幡市が2005年
9月，独自の景観保護計画を作成して注目を浴びている。その名称は「近江八幡
市水郷風景計画」。建物を新築する際は高さや外観などに規制を設け，歴史的な
田園風景を残すというものだ

等級建設を見てりゃ分かるよ。だめだよあれは（ｗ。

パーティーにＮがいた。なぜいるの？

Nとは誰のことですか

リフォーム会社？

東急コミュニティーてどうなの？Part2
533 ：名無し不動さん ：2005/10/10(月) 21:58:30 ID:CCA5iQ0R
大規模修繕工事なんかには、夢のまた夢
世紀東急が東急電鉄の連結会計からハズされて、あのフェニックスが応援
東急建設も世紀東急に増資してるけど
東急建設が、ＴＣプロパーと別会社と云うことは、投資家は知っている
東急建設が、大暴騰したのは、昔の話で、今は下がる一方の状態
最高値より、バカ安いから、１００円割れもまもない
東急建設が、八王子の公団の「手抜き工事」で、建て直しさせられてるのも事実
理事会で、理事が、東急建設の手抜き工事の件知らないようなところは、間抜けな物件だろう
リニューアル部には、東急建設や世紀の出向者が多数いるから、信用なんか無いようなもんだ
まともな理事会が、大規模修繕工事なんかを、東急建設出入りの業者を、使うかどうか
欠陥マンション建てた東急建設の関連会社の東急コミニティーに大規模修繕させるかどうか

不動産というのは、毎日毎日変化があるもんじゃありませんから、
やろうと思えば自分で管理が出来ます。週末起業ならぬ、
週末大家です。

不動産管理は、大きく対人管理、対物管理に分かれます。
このうち対人管理は、募集、契約、督促、精算で、相手がある
話です。これは手間がかかる事務仕事ですから、業者に
任せた方が時間の節約になります。

181

　　　　　　　,..-‐−-　､、　　　　　　
　　　　　,ィ":::::::::::::::::::;;;;;:ii>;,、　　　　
　　　　/:::::::::::::::;;;;;;;;iii彡" :ﾔi､　　　　
　　　　i::::::::::::;:"~￣　　 　 ::i||li　　　
　　　　|:::::::::j'_,.ィ^' ‐､　_,,. ::iii》　　　　
　　　　 |:::i´｀ 　`‐-‐"^{" ｀ﾘ"　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　ヾ;Y　　　　　,.,li｀~~i　　　　／
　　　　　　｀i、 　 ･=-_､,　.:/　　 ＜ 東急はゴミのようだ！！！！
　　　　　　　ヽ　　　 ''　 .:/　 　　　 ＼
　　　　　 　　 ノ ‐- ､、ノ　　　　　 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　 　Ｙ´⌒` r‐-‐-‐/｀ヽ、≡＝─
　　　 　|; ⌒ :; |_,|_,|_,hに丿ヽ ≡＝
　　　 　.|: ; : : : .| ｀~`".｀´ ´“⌒⌒)≡＝ -
　　　 　. |; ; ; ; 人　　入＿ノ´~￣ ≡＝ -
　　　 　　l ; ;／　　 //　／''　　≡＝─

「住宅メーカーってどこもこうなの？」ちくり裏事情＠２ちゃんねる掲示板
1 名前：とにょ 1999/12/12(日) 23:20
今、東急ホームで家を建てているんだけど、どうしようもない！
基礎を図面と違う位置に作られ、その位置でどうにか・・見たい事を言われ、
お詫びにしたいというので、待ち合わせすれば３０分も遅れてくる。
使ってる木材は「へ？これ使うの？」っていうくらい汚いものもあるし。
出来あがって見れば柱や窓は曲がってたり、塗装は薄くムラムラ。
営業は良いことをいうが、工事のレベルは低すぎ・・・
周りにこれから建てる友人が居るのですが、
絶対東急ホームだけは薦めていませんがどこもそうなんでしょうかね？
他の住宅メーカーで建てた方の意見を聞きたいです。

東急リバブルが隣人を営業妨害で訴えることはできるのではないかと思います。
それをしないのは問題物件を騙し売りして売りぬけようとしたかったのではないでしょうか

> 東急のかかえる２００６年問題は深刻です 2005/10/15 4:22 [ No.3082 / 3097 ]
> 1、都心（メトロ沿線）回帰傾向は１０９初め私鉄の鉄道、バス便利用者の減少傾向に拍車をかけています。
> ２、団塊の世代が大量退職をむかえます。
> 戦後始まって以来の大量退職後は、通勤で毎日の様に利用していた層が大きい時とは異なり、明らかに鉄道利用が減っていくことになります。
> ３、ＴＯＱグループにある不動産や建設という業種は、土地をしいれ、たて、売るを繰り返す自転車操業と指摘されています。
> 彼らは立ち止まる事ができない業種ゆえ建物を作りつづけ、人口減のなか、分譲にひどく苦労していく一方だそうです。
> 不動産の供給過剰がいずれ値くずれを起こせば、グループで不良債権がいっきにつみあがることはもちろん、
> 沿線住民が資産と思って買い保有していた（買わされてきた？）土地も大きく価値がき損されることでしょう。地価が高めな１０９沿線が一番打撃が大きいと思われます。
> １０９関係者、株主はじめ、いつまでも高度成長の時代観念からぬけきれず、時代の変化に対応できない方が多い様なので、いずれ恐竜の様に滅びゆくさまが目に浮かびます。
> １０９沿線で入居者募集の看板が増えたなと気づいた人は、今からでも手遅れにならないうちに手を打ちましょう。

http://money4.2ch.net/estate/index.html#1
新レス　スタート

問題物件の仲介を見送るというのは合理的な選択と思います。
逆にリバブルは知っていながら事実を隠して仲介したため、責任を問われたのです

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129480556/l50

> 東急のかかえる２００６年問題は深刻です 2005/10/15 4:22 [ No.3082 / 3097 ]
> 1、都心（メトロ沿線）回帰傾向は１０９初め私鉄の鉄道、バス便利用者の減少傾向に拍車をかけています。
> ２、団塊の世代が大量退職をむかえます。
> 戦後始まって以来の大量退職後は、通勤で毎日の様に利用していた層が大きい時とは異なり、明らかに鉄道利用が減っていくことになります。
> ３、ＴＯＱグループにある不動産や建設という業種は、土地をしいれ、たて、売るを繰り返す自転車操業と指摘されています。
> 彼らは立ち止まる事ができない業種ゆえ建物を作りつづけ、人口減のなか、分譲にひどく苦労していく一方だそうです。
> 不動産の供給過剰がいずれ値くずれを起こせば、グループで不良債権がいっきにつみあがることはもちろん、
> 沿線住民が資産と思って買い保有していた（買わされてきた？）土地も大きく価値がき損されることでしょう。地価が高めな１０９沿線が一番打撃が大きいと思われます。
> １０９関係者、株主はじめ、いつまでも高度成長の時代観念からぬけきれず、時代の変化に対応できない方が多い様なので、いずれ恐竜の様に滅びゆくさまが目に浮かびます。
> １０９沿線で入居者募集の看板が増えたなと気づいた人は、今からでも手遅れにならないうちに手を打ちましょう。

東急リバブル、説明義務違反で敗訴
隣人が大の子ども嫌いでトラブルを引き起こすことを知らされずに住宅を購入させられたとして、大阪府池田市の男性が、
売主と売買を仲介した東急リバブルに、購入費など約2800万円の損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決が大阪高裁（岡部崇明裁判長）で出された。
判決は原告敗訴の一審判決を破棄し、東急リバブル側に456万円の支払いを命じる判決を下した。

こんなニュース報道されたか？
もしかして過去の遺物？

>>191
されました。最近のニュースです

177 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2005/10/20(木) 22:50:13 ID:UXcvTJvN
こんだけかかれて反論も法的手段も取らないって事は真実なんだろうな
怖い会社と言うか蛆虫集団だな。

>>192
最近っていつの事？
この２ヶ月以内の企業情報関連のニュース欄にはなかったぞ。
新聞報道されなかったら、軽微な事ととして世間一般には知らされていない
って事だよ。こんな２ちゃんねん掲示板のローカル報道じゃぁ、報道とは言
わないし、悔しかったら、朝日とか毎日（ＴＢＳ）とかサンケイ（フジ）とか
読売とか日経とかの大手報道機関に特集で取り上げてもらうしかないね。
がんばれ〜。

レス忘れ
>>190（>>192）
>東急リバブル、説明義務違反で敗訴
↑なんでこれで東急リバは行政処分を受けていないんだよ。>>190は事実か。
「説明義務」って不動産業にとって最も重要な事だぞ。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129480556/l50
投球やめてここへおいでよ

「３０年程度しかもたないマンションをデベロッパーは売ってはいけない」
　「不透明な建築コストを公表して販売する」

>>197
ここでレスするのは良い事だけど、全国区の報道とか、行政処分とかないと
報道効果薄です。ここのローカルで宣伝しても。。。

メーカー勤務君ご苦労さん

押しの強いのが評価された時代はもう過去のものになっているが、悪徳不動産業者の中では、まだまだ生き残っている。

>>198
個人ができる効果的な方法をご教示ください

>>201
ニュースの特集番組のＨＰにメールで特集組でもらう様にメールするとか。
私からは>>190の事実関係を知らないからメールできないけど。。。
それとか、行政（役所）関係にニュース番組を通じて言うとか。
不動産○○協会にメールするとか、いろいろあると思うよ。
しかし、これら（ニュース番組や不動産○○協会等）へ投書は、匿名だと
無視されるからね。結局、裁判当事者でないと無理だけど。。。
これでいいかな〜。頑張れ〜。

なるほど。やってみます

初期の頃は面白かったけどね

「○○と申しますが、××さんいらっしゃいますか？」
「はい、会社の名前を先に言う♪」
「はい？」
「会社の名前を先に名乗りなさい」
「何なのアナタ・・・！！　もうちょっと信じられない！　いいです」
ガチャ

こんなものもあったんだけどねえ
次に同じことを言ったら

「どうして名乗らなくちゃいけないんですか？」
「どうしてって、あなた会社の業務で掛けてきてるわけでしょ？」

今は悪質さが増したな
非通知の電話は一切拒否するしかないよ
通知してくるやつは着信拒否
これしかない

竹の山地区で区画整理を実施
した日進竹の山南部土地整理組合は、調整地に「不要なゴミ」をブチこんで、
それを黙って市民全体に押しつけて頬かむりを決め込もうとしていたことにな
る。一見「民主的」な体裁のような土地区画整理事業も、我が国の多くの地区
での実態は「行政幹部や一部業者、有力者の談合と利益誘導を弱者の犠牲で進
める」というものであり、こうした実態を許さず内容を「ガラス張り」にする
には、有為の市民や地方議員による徹底した監視と批判、提言が欠かせない。
　監視会議は、地盤陥没とメタンガス汚染のような区画整理事業に関わる他の
問題にも取り組み、調査や行政への働きかけをつよめると共に、広く市民への
運動参加を呼びかけている。

これって東急リバとなんか関係あるの？

離職率高いですよね。
○○さん、
住フ−リバと転職したら、次はドコへ行くんだろう。

利バブルも東急不動産も信じては
いかん。
何より、コストきりつめで盟和や大経
と大して変わらないマンションを作って
いるくせに、「大手」だとうぬぼれて
いるのでは

「アナザーワールドへようこそ！」
http://vip.55street.net

高層マンションが突然持ち上がって環境をすっかり変えてしまう計画に反対する運動が起こるのは当たり前でしょう。
４０００万も５０００万も出すんですから、それは周辺を廻っていろいろ見るなり、近所の人だと思ったら声を掛けてみるなりするでしょう。
のぼり旗が立っていたら、「なにが問題か」を訊ねても当然でしょう。
湘南袖ヶ浜レジデンスに於いては隣地にマンション高層棟より高い上の３層が老人ホームの病院ができる。
道路はさんで南側の空地の所有者がこのマンション事業者の幹事会社である東京建物であることから将来マンションが建つ可能性がある

能力の無いのに、偉そうにしていられるのが我が会社の特権です。言ってみれば、馬鹿な人間にとって居心地がいいんだろうね。

どこかのテレビＣＭみたいだが、プロで第三者のアドバイスって
　やっぱりいざというときに頼りになるんじゃないかって思う。
　日々相談を受けてるコッチも、一つの案件が解決し感謝のメール
　なんて貰ってしまうとすごくうれしい。

> 337 ：zz：2005/10/26(水) 05:52:47
> 東急建設　まじやばそう、、、小生神宮前６丁目のとあるビルの５Fに最近事務所兼
> 自宅でくらしはじめたんだけど,一ヶ月しねーうち　工事おっぱじめやがって
> 電話、聞こえねーし、まったく　もう６ヶ月になるのに、まだ掘削してて？
> 小生は本社社長の●田、へFAXして苦情いってますけど、馬の耳に念仏って感じ
> 次の日作業責任者？阿●が来て、近所の方々にはご勘弁して頂いますので、、
> どうかご勘弁を、だのって、慇懃無礼　まっビデオもとってるし、とことん
> やってみるつもり、、騒音レベルも８５db〜９０dbで、もー社会問題レベル、
> なんで。ゆるせ無いでしょ、、又ここ、おじゃまして報告しますね、ZZ
> たぶん、、誤字が有ると思うけど、、そこは想像で読んで下さい。

220 名前：名無しさん＠あたっかー ：2005/10/27(木) 11:27:19
港区赤坂8丁目に２０坪の土地に，中高層住居地域を利用して
１３階建てのマンションを建てている東急さん、皆さん迷惑してますよ。
地盤が悪いのに基礎工事、ちょろっとやっただけでいいの？

企業のトップは、こういった時代の流れに対し、後追いで口先だけで実体のないご立派な企業理念を、取って付けたように唱えてみせるのではなく、
地域の住民の誰もが共感を覚え、自社の利益も確保できる事業展開を考えるべきなのです。
もし、私の意見に、「きれい事を言うな！」
と言うのであれば、
明らかに景観意識の徹底的に低い企業も、消費者に対して、「景観に充分配慮して‥‥」とか、
きれい事を言うのは、止めていただきたい。

しかし、東急リバの株価は上がっている、業績も上がっている、借入金も少ない。
乗っ取りの心配もない（親会社及びグループ会社）、総会屋から自社株の買取請
求があっても無視できる。恐らく、マンション等建設や販売も役所から許可が降
りている。東急リバ自体、比較的新しい会社であるから、恐らくアスベスト問題
とは関係薄、土壌汚染問題もない事でしょう。
普通の調査レベルでは、因縁のつけようがないのが、今の東急リバなのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　残念！

>>190
「説明義務違反」
これはどうなったの？事実なら行政処分もんだよ。
東急リバを叩くのは、これしかないよ。行政がしっかりしなければ、行政
監督署（行政110番、行政監査等）に言うしかないけど。

基本的に営業許可に関する懲罰がないと、東急リバ（法人の不動産業全般）は
シカトするだけだよ。だから、「説明義務違反」の事実？から東急リバの営業
許可の停止又は取り消しを行政に求めないと効果なし、一度でも行政処分にあい
、テレビなど問題にされると対応がよくなるよ。

ところで、本当に東急リバって悪い会社なの？このスレ自体、私怨の様な感じが
するけど？

>>190
大阪高裁では判決がでています

>>218
けど、それほど、最近の重要なニュースでは掲載されていないけど。
http://quote.yahoo.co.jp/quotes?SYMBOLS=8879
↑日曜日まで有効

2004年12月の判決です

>>220
「2004年12月」って、そんなの過去の遺物じゃないか。
もう、行政処分の話なんてないぞ。会社全体や担当者の処分なんもう終わって
いるし、社会的制裁も済んでいるぞ。
株主総会も終わっているし。。。そんな古い話なんか話題にもならないぞ。
もっと新しい話題ないのかね。

港が丘はひどい僻地

> 東急リバブル側に４５６万円の支払いを命じる判決を下し完納しているが。
大阪高裁判決後、東急リバブルは最高裁に上告し、争い続けています。
よって損害賠償は支払われていません。
> 東急のこの件でさぁ、自分に責任が有るんじゃないかって事で、自殺１９人出てるんだね、これってさこの掲示板のいじめも関係してるよね。
そのような事実はありません。ソースを希望します。

全国区のテレビニュースにならなきゃ自殺も意味をなさないし、無駄じにだな。
売買（仲介）を依頼する個人･法人が存在するから、生息しているのです。
これは、世間の多数が東急リバは悪くないって認識です。

10月31日、経済産業省担当者より電話。「不動産は経済産業省の管轄ではありませんが、記録には残しておきます」
「宜しくお願いします。東急リバブルは他でも同じようなことをしていると思います。訴訟間でできずに泣き寝入りしている消費者は多いはずです」
「同様の事例が多く寄せられれば、ホームページでも公開します」

あぼーん

えぐいね

>>225
「同様の事例が多く寄せられれば、ホームページでも公開します」
↑無理です。潜在的な（過去６ヶ月以上前）事実によるもので、相談・通報
している方はすでに行っているはずです。現在の段階で公開されいないって
事は相談件数等が多くないって事だよ。
それに裁判になっている事から恐らく社内では同様の事が起きないように誠実
に対応しましょうって感じで、トラブル回避に努めているばずです。
従って、今後の物件で多くの件数で問題が発生するとは考えにくい。

> 悪徳不動産業者の経営学
> 228 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/30(日) 21:46:55
> だいたい不動産業界の営業なんて持ち家率ゼロに近いぜ
> 持ち家があったとしても多摩川から向こうのマンション。
> 昔､東急グループのホテルで中華料理食べたけど
> 中華料理のコースを食べたこともないような奴がサーブしてるし､
> 家も一緒｡買ったり建てたりしたこともないような奴が家の営業してる｡
> これじゃあ､トラブルが起きて当たり前。
> おまえら茶髪と耳ピアス､やめれ。
> 損なとんもろこしのしっぽのような髪の毛、客にみせるでねえぞ。
> とっとと､くにさけえって、おっとうの百姓さ､手伝え｡

信用とは、宅建業者として法を守ること、購入者を平等に扱うこと、自己の言動に責任を持つこと等、当然の倫理観が守られることに対するものである。
消費者の信頼を逆手にとるような、東急リバブルや東急不動産の詐欺的販売が許される道理はない。
法律に触れなければ何をしても構わない訳ではない。

これ全国区のニュースにならんと意味ないでしょ。
一般的に不動産は一元さんの客なんだから、客になった（お金を支払った）
後の奴に評判が悪くても業績に影響しないからね。全般的に不動産業は詐欺
的販売が行われたとしても、客の評判が悪くても、これから、購入を検討する
客に悪評が伝わらなかったり、行政罰がないと不動産屋は最終的にシカトすれ
ば済む事だな。この反撃として被害者の会を結成して戦うしかないけど、
不動産購入後はみなさん金がないから、難しい。

東急不動産と東急リバブルが不誠実な対応を改めるまでです

この掲示板で主張してもね〜。そう言えば、ビルの複合化って事で東急ビル
の事が今日（2005/11/2）ニュースで紹介されていたよ。時代のニューズに合
ったビルを計画して、東急は勝ち組って感じで。やっぱ、行政罰がないと
無理ですよ。

不動産販売にあたり宅建業者には宅建法で説明義務が定められている。
隣に建つ病院の高さがマンションの高層棟より高くなること、2006年12月には高度地区指定が告示され、湘南袖ヶ浜レジデンスの10階はそれに反する高さになること、
マンションに向き合う形の南側空地が何になる可能性があるか（販売サイドが全てを把握してるわけではないが、知っていることを隠してはならない）。
これら重要な内容を購入検討者に伝えない営業担当者がいるならば、良いマンションとは言えない。

ゴミほも不動産バイキンの大○営業センター所長の○上雄一は
査定依頼があると必ず業者買取価格で査定するぞ。引っかかったら
3日以内に契約セットというやり方だ。
もはや大手にはコンプライアンス意識はない。
等級さんも大変そうだがHゴミ友も荒れてるよ。

>>234
行政罰がないとね〜。東急リバはシカトすれば済むって思い込んでますから。

>これら重要な内容を購入検討者に伝えない
↑裁判や行政から「マンションを取り壊せ」って言われなければ関係ないからね。

「ひび割れに対する発注者の目がどんどん厳しくなっている」という施工
者の声をよく耳にするようになった。公共工事の発注者が会計検査での指摘
を恐れているのが一因だ。

ここ数年とくに、１００％マンションを建てるのに適した土地は少ない。
　まず何かある。しかしこれは仕方のないこと。
　建物がその土地のマイナス要素をカバーしてくれていればまだいいです。
　土地の仕入れの時点で判っていたマイナス要素を、ひっそりと無視して
　建ててるマンションって意外と多いからね。

239

シーサイドコート鎌倉若宮大路に反発
東急不動産のマンション計画が地域住民の一層の反発を買っている。
問題のマンションは「シーサイドコート鎌倉若宮大路」（神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目1015番地1他）である（販売代理：東急リバブル）。
宣伝用Webサイトでは欺瞞的にも「思い出」という言葉を連呼している（「思い出の場所が、永住の地となる」
「思い出がよみがえるあの場所に」「鎌倉を愛する人々の思い出がいっぱい詰まった道」）。
真に思い出を大事にしたいと思うならば、思い出を破壊するようなことはすべきではない。

東急コミュニティーへの不満
×担当者自身のミスは議事録に記載しない (05/11/6)
×管理費が高いのに担当者は動かない (05/9/25)
×担当者に連絡しても全く対応せず、3ヶ月以上放置された。規約違反の住戸があると逆に規約改正を提案してきた (05/9/24)
×担当者が何を依頼しても無視して、社内の上司しか見ていない。議事録も虚偽を作成する。経理が不透明 (05/9/5)

民間建築物の1万2718棟に露出アスベスト
　国土交通省は10月28日、民間建築物での吹き付けアスベストの使用実態調査について、10月25日までの報告を公表した。
　調査対象となった25万3904棟のうち、都道府県から15万5806棟の報告があった。
うち、9.4%に当たる1万4577棟で吹き付けアスベストなどが見つかり、うち1万2718棟（8.2%）では、現在もアスベストなどが露出している。

243

>>242
東急リバと何か関係あるの？

2年間補償のある設備が1年未満で壊れたので、補償しろと言ったらあぽ〜んされた。
まったく最悪な会社だよ。

ひどいですね

クオリア文京根津
グランメール吉見

248

249

消費者である私たちが不買したためになくなってしまった企業もあります

● 「沿線の資産を食いつぶす 東急グループ最悪の事態」週刊ダイヤモンド1999年1月16日号
● 「主要企業軒並み赤字の東急グループ再建計画に欠けている競争力の強化」週刊ダイヤモンド2000年5月13日号
● 欠田富太郎、崩壊する東急王国-五島昇の虚像を暴く　元東急グループ旭海運再建社長、グローバル書房、1988年
● 藤井剛彦、どうしても西武に勝てない東急の研究、エール出版社、1989年
● 「電鉄15社、巨額損失処理の実態−総額1兆2000億円！電鉄バブル清算」週刊ダイヤモンド2002年5月25日号

こういうところに変な記事貼り付けるヤツって、
単なる嫌がらせ？それとも恨みでもあるのかな？
不思議だなあ〜

変な記事ではないと思います

253

東急不動産、2005年9月中間決算で赤字（平成18年3月期中間期）
東急不動産が9日発表した2005年9月中間決算は、連結最終損益が99億円の赤字になった（2005年11月9日）。何と言おうと赤字は赤字である。
不動産株に冷や水を浴びせたことになる。他にも減損処理に関する隠し玉があるのではないかと疑いたくなる。有利子負債は4013億円（対総資産比50%）で、相変わらず大きい。
前年中間期と比べて売上げ伸び率も鈍化した（前中間比-3.8%）。主要因として分譲部門の売り上げ減少がある。
2005年9月中間期の分譲部門売上高は2004年9月中間期に比べて22億円も減少した。
但し宣伝費の計上基準を実施時から物件引渡時に先送りする会計操作を実施したため、営業利益は増加している。
連結決算で小売部門を担う東急ハンズでは既存店の売り上げが減収となった。既存店の減収は過去三期に渡り続いている。
東急不動産、約275億円の特別損失発生
中間決算の赤字転落にはスキー場などリゾート施設の減損処理に伴う特別損失計上が響いている
（「東急不動産の9月中間、最終赤字に・減損処理響く」日本経済新聞2005年11月9日）。
東急不動産は減損会計適用により、平成18年3月期（中間期）連結決算において、特別損失「減損損失」274億6400万円、
及び平成18年3月期（中間期）単体決算において特別損失「減損損失」244億6400万円を計上した
（東急不動産株式会社「減損会計適用に伴う特別損失の発生に関するお知らせ」2005年10月27日）。

256

ttp://www.rondan.co.jp/html/mail/0511/051114-8.html

年代（１０代・２０代など）： 30代なかば
前回の生理日： 10月30日〜11月2日
生理周期： 約28日
性交日： 10月31日、11月3日・5日・10日・11日・14日
避妊方法： 10月31日は膣内射精、それ以外の日は膣外射精
妊娠希望（Yes、No）： どちらとも…
現在の状況： PMSの時のような胸の張り感があります。5日程前に下腹部の軽い鈍痛と卵の白身状のおりものがありました。

よろしくお願い致します。

アスベスト相談急増
全国の消費生活センターでアスベスト関連の相談件数が激増している（独立行政法人国民生活センター「アスベストの相談が急増」2005年11月7日）。
2004年度は75件であったが、2005年度は10月末までにデータベースに登録された相談事例だけで1031件に上った。
特に7月は558件に上り、8月以降の相談件数も、これから登録数が増えるとする。
これら1106件の相談のうち、約6割に当たる700件が住宅や建材に関する内容だった。
住宅構成材、戸建住宅といった土地・建物・設備についてが525件、工事や修理などが128件である。
リフォーム関連は73件である。事業者に問い合せたが、「安全」と言われ不信感を持つ相談者もいたとのことである。

>>257
まるで詐欺ですね

>>257
いい加減な会社

外断熱
外断熱はコンクリートの外側に断熱材を取り付けた工法で、建物全体がすっぽりと断熱材で覆われることになる。
コンクリートが外気にさらされないため、熱せられたり、冷やされたりされず、耐久性が向上する。躯体劣化が進まず、建物そのものが長持ちする。
室内側も温度変化を起こしにくく、空調費が抑えられる。結露も防ぎ、カビやダニの繁殖を抑制する。
日本のコンクリート建築が全て「外断熱」になれば、ヒートアイランドも夏の電力危機も抑制できるとまで言われる。
外断熱はメリットが大きいため、欧米では主流になっている。しかし日本では採用例が少なく、内断熱が主流である。
その理由として外断熱では手抜き工事が難しくなるからと言われている。
内断熱は躯体に発泡ウレタン吹き付けて壁を貼ってしまえば、リフォームで剥がすまで中身が見えない。いくらでも手抜きができてしまう。
「外断熱工法が日本で普及しなかった根本的な原因は、旧建設省と大手ゼネコン各社や著名建築家等が大局的な視点を持たず、目先の収益を優先させたことにある」
と批判されている（飯村直也「スーパーゼネコンが「外断熱」に転向する」財界展望2005年11月号50頁）。

ヤフーファイナンスにも投稿してる基地外クレーマーさんも大変ですね

イーホームズ株式会社は姉歯建築設計事務所による耐震強度偽装構造計算書を承認した検査機関である。
姉歯建築設計事務所による偽造物件21棟のうち20棟はイーホームズ株式会社が建築確認を代行した。
「姉歯建築設計事務所」（千葉県市川市）は下請け等で建物の構造計算を行ったが、耐震に関するプログラムを意図的に変更し、強度などが低くなるよう設定したとされる。
姉歯建築設計事務所が提出した計算書は、強度が基準を満たしている場合に印字される「認定番号」がない等、極めて杜撰なものであった。
計算書提出の際には、使ったプログラムが国交相の認可を受けたものであることを示す大臣印入りの「認定書」を添付しなければならないが、それも添付されていなかった。
国土交通省は「正規の体裁と異なる書類で、簡単に見破られたはず」とする（「＜構造計算書偽造＞国交省が民間検査の監視機能強化へ」毎日新聞2005年11月18日）。

> ＜偽造＞指定確認検査機関＜見抜けず＞
> 35 ：名無し組：2005/11/17(木) 23:29:03 ID:???
> 偽造っていうか、適当な数値書いて提出したらイーホームズが審査しないでそのまま通っただけの話でしょ。
> 事実、他の検査機関ではNG出してるみたいだし、社内チェックで発見できたくらいなんだから。
> 偽造っていうのは意味的に誤魔化すとかそういう意味が含まれていると思うけど
> これは単にイーホームズ他が審査してないだけ。何のための確認申請だよ。
> 確認機関としての仕事をこなしていないイーホームズ他の責任が大きいと思うが。
> 45 ：名無し組：2005/11/17(木) 23:54:50 ID:???
> 構造関係図書が偽造されたことにばかり注目されているが
> 実際は事実上審査をしていないイーホームズ等の検査機関にもっと焦点をあてるべき。
> どんな偽造をしたのか詳しくは知らんけど、ものすごく巧妙に仕組まれて偽装された
> 申請図書ならともかく、どうせ審査してないだけなんだから
> 構造審査が素通りだった検査機関の体制に問題がある。
> 2002年に宮城県内の某検査機関が違反の確認を下ろしたときは2ヶ月の業務停止だったから
> 今回の場合、件数の多さと審査していないであろう検査機関の体質、悪質さを考えると
> 最低でも半年くらいは営業停止になるんじゃないのか？

ブランズ上大岡

国土交通省の担当者は「認定書や図書省略の範囲の確認など、法令通りの審査をしていれば偽造は防げたはずだ」と指摘。イーホームズが「巧妙」と表現する偽造の手法についても「プログラムの改ざんなどと違い、単純で稚拙なものだ」と話す。

建築士の資格の根本を疑わせるような事態で、厳
正な対処が求められると思います。

国家資格を持つ者としてのプライドや責任、
それをかなぐり捨てての儲け主義。
国家への信頼をおとしめる、
許されざる冒涜である。

住まなきゃいいのよ、住まなきゃ

東急リバブル東急不動産の物件を買わなきゃいい

東急リバブルで　家を売るな！！

>>271
持ち家もねぇくせに見栄を張るな！！

持ち家あるのに

２７２　持ち家がエライのか！！

↑
どこにも「エライ」などとは書かれていないのに
ﾑｷになっているｱﾌｫ。

「殺人マンション販売にも…」ヒューザー社長が謝罪
　耐震強度に問題がある竣工済マンション７棟の建築主である開発会社ヒューザーの小島進社長が２２日、国土交通省で記者会見し、
ホテルなどでの仮移転生活を始めた７棟の住民に対し、同日から１人あたり１日７０００円を宿泊料として支払うことを明らかにした。(読売新聞)

国交省、検査機関「イーホームズ」を立ち入り検査へ
国土交通省は２４日、構造計算書の偽造を見逃した民間の指定確認検査機関「イーホームズ」（東京都新宿区）を立ち入り検査する。
同社は、２００３年２月から０５年１０月にかけて、姉歯事務所が構造計算を請け負ったマンションやホテルの建築確認を行った際、必要な検査を省略したほか、
建築基準法に適合していれば書類に印字されていたはずの認定番号がないことを見落としていた。
国交省への「見落とし」の報告でもずさんな点が明らかになっており、同省では、同社の審査状況に問題があったとして業務内容を詳しく調べる。
（読売新聞） - 11月24日

これ、なんで？

─────────────────────────────────────
　この度「アルス町田ブライシス」は売主の諸般の事情により販売を中止させて
　頂くこととなりました。販売を心待ちにして頂いたお客様には、このような
　結果となりました事を深くお詫び申し上げます。
─────────────────────────────────────

姉歯が関与していたとか

事件の拡大の原因となった、もう一つのキーワードは「天下り」
検査を担当したイーホームズの１０人（５０〜６０才代）は、全て都府県の建築主事から天下りした者ばかり。もとは公務員の連中。
「どこよりも審査スピードが早く、甘い」という噂がすでにたっていた。
早いのはそのはずで、何もしてないのだから。９割がノーチェックの状態だという。ここでも「ごまかし」が横行している。

担当者全員の全財産を補償費に回して欲しい、そんな怒りの気分です。公的資金投入なんてとんでもない話です
危ないのはイーホームズの建築確認物件ですね。「eHO」で確認NOの上についていますね。

なんで東急不買運動してるの？何か恨みでもあるの？

東急不動産のマンション、築二年で問題発生
東急不動産のマンション「アルス東陽町」（施工・株式会社ピーエス三菱）が築二年で問題発生した。
2003年9月竣工であるが、2005年8月30日時点で判明した問題は以下の通りである。
屋上の塗膜防水に二箇所の亀裂がある。
三階外部階段の散水栓ボックスから錆汁が出ている。
屋上ファンのジョイントのビスに錆が出ている。
屋上ファンのダンパー開閉ハンドル箱内に水が溜まる。これは箱の底板に水抜き用の穴を開けなければ改善し難いもので、構造上の欠陥と考えられる。

東急建設ってどうなの？スレある？

八王子公団欠陥マンションの東急建設は電力板にスレがあります

実際に偽装マンションを買われた方々については、
なにか声掛け出来るような言葉が見つかりません。
非力ですが事件の早期解決を心より願っています。

東急コミュニティー赤字
東急コミュニティーの2005年9月中間期純利益は5億5700万円の赤字である（株式会社東急コミュニティー「平成１８年３月期 中間決算短信（連結）」2005年11月8日）。
固定資産の減損会計の適用による減損損失が主要因とされる。

多くの民間検査機関は建設会社の資本が入っている。しかも住宅性能表示の審査もしている。
このシステム自体に問題が多すぎる。
不動産業界には似たような話が転がってそうな気はしますが・・・
表面化していないだけで、偽造をやっている業者もあると思う。
発注する民間企業も、設計・検査を受注する民間企業も、それらを監督する官庁も他人事であるような顔をして、責任のなすりあいばかりしないで欲しい。

古人曰く
安物買いの銭失い
旨い話には裏がある

シーサイドコート鎌倉若宮大路は墓地であった?
> そこの場所から目と鼻の先で工事をした事が有りましたが、基礎工事の時3メートル程掘ると、出てくるは、出てくるは
> 頭蓋骨、という状態でした。
> 材木座から和田塚などのあたりは関東大震災で津波に洗われた場所です。
> 大昔からそのような土地であったというわけであり、
> それゆえに人は住まず、墓地や戦時の死体捨て場になっていた、
> というわけです。
> そういう場所に住居を提供する、ということです。
> 一つの穴にまとめて捨てられているのは下層級の死体です。
> 鎌倉時代でやや上の級だと甕棺です。
> 和田塚あたりでたくさん出ます。

大久保・・

目先の利益だけを追求する企業姿勢

不動産業界、建設業界には昔から余りいいイメージがない

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci

東急リバブル・ソリュウション事業部て何しているの？

康和地所、リリーベル東陽町サーモスの姉歯建築士関与を否定せず
康和地所株式会社（東京都千代田区、代表取締役夏目康広）はマンション「リリーベル東陽町サーモス」（東京都江東区）
の設計に姉歯建築設計事務所（姉歯秀次一級建築士）が関与したことを否定しない。
康和地所はリリーベル葛飾鎌倉サーモス、リリーベル津田沼サーモス、リリーベル墨田リバーコースト、リリーベル金城サーモス等の物件を販売するマンション業者である。
リリーベル東陽町サーモス（旧（仮称）東陽一丁目計画）は康和地所が用地買収を行い、イーホームズに建築確認申請したマンションである（eHo第A-289号、2002年8月12日付）。
その後、東急不動産に売却され、「アルス東陽町」として販売された。
マンション居住者は建築確認を申請した康和地所に下請設計業者について問い合わせた（2005年11月21日）。
販売したのは東急不動産であるが、建築確認申請したのは康和地所であり、設計業者の昇建築設計事務所も康和地所が発注した経緯があるためである。
しかし康和地所は、設計下請業者について
「当社においては関知しておりません。構造設計を下請けに出す出さないについては元請けの設計事務所の判断になります」と回答した（2005年11月30日）。
姉歯建築設計事務所がリリーベル東陽町サーモスの設計に関与したかについても否定しなかった。構造計算書偽造事件が社会問題となる中でず無責任な対応である。

297

東急っていいほうだと思うけど。

w

結局、不動産屋というのはどこも同じなんだ！
でも、お互いに足の引っ張り合いして不動産業界の地位を
さらに、さげてるって感じだね！

客は大金払いたくないから、不動産屋にはいいイメージ持たないよ。
貴金属やブランド物みたいに身に付けるものではなく、生活にあくまで
必要なものには金をかけたくないしねｗ

偽装物件に電鉄系ホテルが集中
構造計算書偽装物件には電鉄系のホテルが集中している（ex.京王プレッソイン茅場町、京王プレッソイン五反田、京王プレッソイン池袋、京王プレッソイン東銀座、名鉄イン刈谷）。
京王プレッソインではコンサルタント会社「総合経営研究所」の指導を受けていたことが判明している。
構造設計は姉歯建設設計、設計は平成設計、施工ははるばる熊本に本社を置く木村建設と、何れも実績も知名度もない各社が担当した。
検査機関はイーホームズである。このため、偽装の背後に京王電鉄グループとの癒着を疑う指摘がなされた
（山岡俊介「耐震偽造問題ーー京王電鉄グループと総研との間に癒着はなかったのか？」ストレイ・ドッグ2005年12月2日）。
鉄道業界は同業者間の競争は少なく、悪しき慣行も含め、横並び意識が強い。
東急電鉄、京成電鉄、小田急電鉄、京浜急行電鉄、京王電鉄が揃って元暴力団幹部で右翼団体幹部の関係するゴルフ場・宅地開発会社「酒々井開発」に出資していたことが判明している
（「OLC出資の右翼関連企業、私鉄大手5社も出資」読売新聞2005年6月20日）。

本当なんですか？

不動産株下落
業界全体への不信感の高まりは、株価にも大きく影響した。不動産関連銘柄は大きく値を下げている。実力以上に上昇していた不動産株に冷や水を浴びせる結果となった。
「姉歯建築設計事務所が構造計算書を偽造していた問題が連日のようにＴＶの報道番組で大きく報道されると同時にこの偽造問題は氷山の一角のような論調もでてきていることが市場での不動産株への見送りムードを誘っている」
（「不動産関連株が安い、構造計算書偽造問題が後を引く」テクノバーン2005年11月24日）。

ヒュウザァ

306

> 一人でも多くの方に東急やり方と、リバブル、コミュの実態を教えてあげてください。被害者を出さないために。東急が、私を訴えてくれたらうれしいなー。
> 実態を書くにつれ、やめさせようとして誣告罪、名誉毀損、営業妨害ありとあらゆる知ってる言葉を駆使して警告書を送ってきますよ｡
> 送ってきたらまた、掲載します｡とにかく全部開示します｡情報一杯あります｡

東コミ万歳！

> 昔の東急不動産の悪事
> 214 ：日本昔名無し ：2005/12/16(金) 18:06:48
> 　最近、東急不動産の家に光ケーブルの引き込みをしました。
> すると、ＣＤ管が天井の中で外れてしまい、仕方がないので東急の子会社に
> 頼んで天井めくってもらったら・・・。
> やはり指示金物もなく、手抜き作業。
> 子会社から東急不動産に行ってもらったら・・・。
> あっさり蹴られた。(^_^;)
> バーローが！
> 今まで何百件と仕事してきたけど、こんなの初めて。
> 今後、東急不動産のお家の工事は気をつけようと、堅く心に
> 誓ったのでした。
> ちなみに天井バラシと補修費は全額持ち。

東急ー！！

東急不動産らのマンション「アルス町田ブライシス」が販売中止（神奈川県相模原市）

東急不動産らのマンション「アルス町田ブライシス」が販売中止を発表した。
姉歯建築設計事務所による構造計算書偽装事件が大きく報道される中での突然の販売中止発表であり、不気味である。
販売中止の理由は「売主の諸般の事情」と述べるのみで、具体的に明らかにしていない。
「アルス町田ブライシス」（神奈川県相模原市上鶴間本町）は東急不動産株式会社及び株式会社明豊エンタープライズを売主とし、
東急リバブル株式会社を販売代理とする。
2005年11月中旬販売開始予定としていたが、延期されていた。11月20日にモデルルームを閉鎖した。
マンション建設地では建物が建設途中の状態である。
アルス町田ブライシスマンションギャラリーに電話（0120-109-504）で問い合わせた人の話では販売中止の理由は説明されず、
今後も「未定」とのことであった（2005年11月26日）。

それ、まずいな！

等級もかー

ほんとかよおい

まずいね

なんとしても「優良なプレイヤーを生き残らせること（不適格者の淘汰）」を実現しなくてはなりません。それが，消費者保護につながる近道だと思うからです。

等級通して物件借りちゃいました。
入居後３ヶ月位しか経ってないのに、水道工事をしたいとかで突然、数日間部屋を空けるよう、「お願い」されました。
被害の状況とかも話聞くたびバラバラ。しかも私は了承してないのに、知らない内に工事日程とか勝手に決められてたし。（私は翌々日から立ち退く予定だったらしい）

酷い会社ですね

283 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2005/12/21(水) 11:06:27 ID:???
>>281読んだ。
＞突然に公表されたことにひどく憤りを覚えています。
とまで書いてるが、何で千葉設計はこんなに名前が出るのを嫌がるんだ？
告発者にいきなり疑惑がかけられる今の状況を予見してたみたいだ。

「グランドステージ稲城」施工：志多組
元請け設計：スペースワン建築研究所　構造設計：姉歯秀次

「グランドステージ川崎」施工：志多組
元請け設計：下河辺建築設計事務所　構造設計：渡辺朋之（アトラス設計）

「グランドステージ北千住」施工：志多組
元請け設計：スペースワン建築研究所　構造設計：姉歯秀次

「グランドステージ藤沢」施工：木村建設
元請け設計：森田設計事務所　構造設計：姉歯秀次

2003年3月　志多組がヒューザーから「グランドステージ稲城」の施工を請け負う
「グランドステージ稲城」の設計はスペースワン建築研究所（構造設計：姉歯秀次）

2003年12月　志多組がヒューザーから「グランドステージ川崎」の施工を請け負う
「グランドステージ川崎」の設計は下河辺建築設計事務所（構造設計：渡辺朋之）
このとき、志多組は渡辺氏と知り合う

ネットが先、マスコミ後追い、与党、国交省しぶしぶ、だったでしょう？

耐震強度偽装問題で漸く20日に捜査が着手されました。問題が発覚して
から捜査着手まで、なぜこんなに時間がかかるのかと疑問に思います。
これでは証拠隠滅してくれといわんばかりのように感じられますが…

普通に考えれば、下の方が上の荷重（重さ）を支えるわけだから、大きくないといけないことがすぐにわかる。
木村建設（熊本県八代市）が、ＪＩＳ規格外の水の多い生コンクリートを使っていた疑いが強いことが２２日、分かった。
姉歯氏によって経済設計された上に、施工業者が柱・梁・鉄筋から基礎まで安く上げるためにスカスカにしていたわけで、日本の建築なんて結局は、映画で使うハリボテのようなものだとハッキリした。

pp

幼稚な嘘
構造計算書は、大臣認定のコンピュータープログラムで計算されたものだろうが。どうすれば計算ミスが起きるのだよ。
入力ミスであったとしても、エラーメッセージが出てアウトプットできないようになっているのだろうが。

【踊る】構造計算書偽造事件総合スレ２【土建板】
54 ：名無し組：2005/12/17(土) 18:00:47 ID:FFSyqZw2
再計算はJSCAがやってると聞いているけど。
でも偽造を指摘したアトラス設計の渡辺氏と姉歯が同じ構造事務所出身
てのもナンだな。その事務所の名前が2chで出てくるかと思ったら出てこない。
緘口令になってんのかね。

161 ：名無し組：2005/12/20(火) 20:16:56 ID:???
>>54
アトラスの渡辺と姉歯はセブテックで繋がってる
株式会社セブテック建築研究所

おまえら　
等級の悪口を言うな

自民に１０５０万円献金　捜索受けた宮崎市の志多組
　耐震強度偽装事件で、警視庁などの合同捜査本部の家宅捜索を受けた建設会社志多組（宮崎市）が１９９８年から２００４年までの７年間に、
自民党の政治資金団体「国民政治協会（国政協）」に計１０５０万円を献金していたことが２３日、分かった。
　志多組は、偽装事件で告発対象となった東京都稲城市のマンションを施工した。志多組の志多孝彦会長は国政協の宮崎県支部長を務めている。
この会社、九州では木村建設のライバルとも言われてたようですね。
自民に１０５０万円献金捜索受けた宮崎市の志多組 中日新聞12月24日

赤羽橋の件は
��不正な部分が多数見つかり��
��当時のＥＲＩ担当には、直接その不正な内容を説明し、ほかにもこういった案件がないかを調査するよう働きかけた��
とあり「不正」である事を伝えたようですが如何か？
赤羽橋ワンルームマンション
千葉設計（計画変更＝公文書偽造）
建築確認日H16.1.7

以前私のところにも投資とか老後の生活とかで、
勧誘の電話が来て会社や家までも知ってるとかで、脅して来るし話が無いと
私が、電話を切るとしつこく出るまでも電話の音が鳴り止まなくて困るしだ
いです。あそこの会社こそ悪徳不動産屋だ・・・・

329

木村建設に設計会社はいくらでもあるって脅され、偽造を強要されたようでしたが、
その時、姉歯は
「いいですよ。別の設計会社にしても。法律を破ってまで偽造はしません。
それが一級建築士としてのプライドですから」って言えばよかったのにって思います。
自分は、物事を判断する基準として、【「法律に触れないか」、「儲かるか」ではなく、それをすることが社会正義に照らして正しいかどうか】を判断基準としてます。
ここで私が言いたかったのは、正しい倫理的価値観を持つってことです。

不覚にもここのﾏﾝｿﾝを購入してしまった、、、受け渡しは来年秋だけど
営業はうましかばっかりだし本当に大後悔してます・・・

キャンセルしましょう

例えば家なら「その人が欲して住むことの為に建築」すべきなのですしその精神を持って事にあたることが大切なのでしょう。

建設業に社会正義はあるんだろうか・・・
やくざみたいな稼業みたい。住宅の３千万円の建築費で
何百万もうけるんだろう。やってることは大したこと
してないはずだよ。

神戸垂水ヒルトップテラス

あぼーん

ファンドが姉歯に怯える理由
12月8日、東急グループの世紀東急工業が建設したワンルームマンション「アーバン武蔵小金井」で、姉歯氏による構造計算書の偽装が発覚した。
この物件は、99年12月に完成した9階建ての賃貸マンション。その後、2005年3月に大手財閥系の不動産投資ファンドが購入している。
姉歯氏による偽装発覚後、物件の構造計算書を調べた世紀東急建設。最初の目視による検査では偽装の跡は見つからず、このファンドの問い合わせに対して問題ない旨を告げている。
ところが、構造計算プログラムに実際の数値を打ち込み計算してみたところ、一転、偽装の事実が判明した。
市場は表面上は平静を保つが、「（事件が）波及するのはこれから」（不動産ファンドの幹部）という声も漏れる。
篠原 匡

「1975年に吹き付けアスベストが禁止されたあとも、1980年頃まではロックウールにアスベストを混ぜて吹き付けることが行われていました」（三浦史郎「アスベストについて聞きました」東ひろたか事務所・吉田としお事務所、マンションだより38号、2005年）。

有限会社ホーム・プロパティ・インベスターズ
船橋ロジスティクス
クレオ神戸（東京都新宿区、取締役：中澤真二氏）

建設業関係者は「『非姉歯』からクロが出れば底なしの様相となり、マンションの買い控えなどが進んで業界は計り知れないダメージを受ける」と話す
（「耐震偽装　「非姉歯」１６３件シロ　残り２７８件　全容解明は中旬以降」産経新聞2006年1月7日）。

韓国の首都ソウルでは、次期大統領候補に名前の挙がっている李明博（イミョンバク）市長が都心の清渓川（チョンゲチョン）を覆っていた暗きょと高速道路を約４２５億円かけて撤去。昨年１０月にせせらぎを復元した。
小泉首相　「日本橋に青空を」一声発動　コイズミ記念碑？ 毎日新聞） - 1月6日
ソウル清渓川路5.8�qの高架道路を撤去し、河を覆っていた道路を取り払ってきれいな水を流した。今年10月1日、着工後2年3ヶ月で完工。
スラム化していた同地域を美しく開発する土台を築いたという点で「環境にやさしい江北開発」という好評を博した
オープン58日目で観覧客が1000万人を突破し、各国のマスコミに取り上げられるほど、世界的にも注目された。
復元工事の主役である李明博（イ・ミョンバク）ソウル市長に対する国民的な信頼と支持が高まる契機にもなった。
【4位】清渓川、観覧客で賑う
朝鮮日報が選ぶ2005年韓国10大ニュース

耐震強度偽装が発覚し休業中のサンホテル国分（霧島市）を経営する岩崎実業（熊本県八代市）の岩崎弥生社長は建築確認の杜撰さを批判する。
「建築確認申請でなぜ通ったか。きちんとチェックすれば、休業することもなかった」（「国分・耐震偽装ホテル　開業や場所、総研指導」南日本新聞2006年1月8日）。

343

鉄筋減量で「270万円」＝改修費は1億2000万円超−北九州のビジネスホテル
姉歯秀次元1級建築士が構造計算書を偽造した北九州市のビジネスホテル「アルクイン黒崎」（11階建て、155室）をめぐり、木村建設（熊本県八代市）が鉄筋減量で削減した経費は、約270万円だったことが10日、関係者の証言で分かった。
　問題発覚で休業した同ホテルの改修費は1億2000万〜1億3000万円に上るとされる。建築主は、目先の利益を追い、甚大なツケを生じさせた業者側の体質に怒りをあらわにしている。　
（時事通信） - 1月10日

前回の参考人招致とは違って、事実をありのままに証言しないと罪になる重要な証言の場です。
ヒューザー小嶋社長と政界の癒着も指摘されているので、今回どこまで突っ込んで質問できるかどうかが見所です。
前回のように一回使いきりのどうでもいい議員に、どうでもいい発言の時間を許すようなまねは許されません。

346

アスベスト問題、耐震偽装事件と、2005年には建物の安全性を根本から問い直す大きな事件が相次いだ。これらの問題は根が深く、2006年になっても尾を引いている。
昨年末に、日銀が不動産融資の監視を強化するというニュースも報道された。不動産バブルの再燃を懸念する声は日増しに高まっている。

ヒューザー分譲１０棟、土地代が割高　建て替えに支障も
朝日新聞2006年01月11日
国交省の支援策は、路線価を基にした土地価格で自治体がマンションを購入する仕組みのため、入居者が期待する価格との間に開きが出て、交渉に影響することも考えられる。

東急リバブルの買取保証制度っていまいちわからんな
誰かわかるかな？

安く買い叩く制度でしょう

ここは本当にダメだな。こんなスレが建つ理由が良く分かったよ。

>>351
具体的に駄目さを教えてください

　“マンション・ホテルの耐震データ（構造計算書）偽造事件”も、

　ニュースや新聞の記事で取り上げられることが少なくなってきました。

　未だに何も解決してなく、その方針や行方も分からないままなのに、
　このまま埋没してうやむやになるのだけは、避けて欲しいものです。

「会話内容」
Ａ（同席した社員）　「あの時は、あれ（グランドステージ稲城のこと）、志田組さんが稲城市役所の（所轄の工事）をやったんだよね」
藤田（Ｆ）　「志田組の時は木村建設が下請けに入ってるでもなんでもないんでしょ？」
Ａ　「これは協力業者だからね」（志田組はヒューザーの協力業者という意味）
渡辺氏（Ｗ）「稲城の物件の時は志田組がやったんだけど、それを姉歯さんが構造設計をするっていうのがあった」
Ｆ　「だから、姉歯さんは、ほら（偽装の圧力を）、木村建設の東京支店長に圧力をかけられたと言っていたから、志田組の場合は（誰が圧力をかけ）何でやったんですか？」
Ｗ　「それはスペースワンと・・・。その時は、ヒューザー、スペースワン、セットなんです。セットなんです」
イーホームズWebサイト「グランドステージ稲城について偽装の圧力をかけた者（アトラス設計渡辺社長の音声証言）」2006年1月15日

「アトラス設計の渡辺氏が、何故、２年半も前の稲城の物件について偽装事件の組織的背景に関する情報を知っているのか大きな疑問です。自分一人で調べられるわけがありません。具体的な内容を誰かから聞いたに違いありません」。

「自ら報道取材や参考人招致に対応し、発言内容が二転三転する状況には不自然な作用が働いているとも推測できます」

297 名前：名無しさん＠あたっかー ：2006/01/15(日) 22:35:30
ヒューザーのマンションが中古で出たらしいよ。
広告には姉歯氏は一切関わっておりませんだって
媒介はもちろんリバプル

【中古マンション】グランドステージ茅場町
東急リバブル 銀座コンサルティングセンターのチラシ。日本橋区ではなく近隣の新川。
物件はグランドステージ茅場町
中央区新川2丁目
築平成17年（2005年）7月
八丁堀3分、茅場町4分
13階建ての2階、2LDK、106．93�u
お値段5680万円、管理費月14，400円、修繕積立金月7，070円
※11月19日のチラシでは5,480万円の表記。
にほんばしブログ2005/10/09
「グランドステージ茅場町」RC造 地下1階地上13階、37戸、2005年07月竣工、中央区新川2-206
（建築主：ヒューザー、設計者：エスエスエー建築都市設計事務所、施工者：木村建設）

358

「耐震偽造　「安倍氏秘書に相談」　証人喚問で小嶋社長」毎日新聞1月18日
馬淵議員は、偽造発覚後の昨年１１月２０日に行われた「グランドステージ川崎大師」（川崎市）の住民説明会の録音テープを入手。この中で、小嶋社長が「安倍長官の後援会『安晋会』に入っていて、後援会長から政策秘書の飯塚さんを紹介され、
次の（国土交通省の）事務次官になる予定の方に電話を入れていただいた」「安倍晋三議員を通じて、この問題は国の責任だと国交省の役人に言ってもらった」と話していたと質問した。

日本住宅建設産業協会加盟の会社経営者約20人が伊藤公介議員を招いて、度々勉強会を開いていた。政治献金も毎年行っていた（「ヒューザーら加盟の協会メンバー伊藤元長官に毎年献金」読売新聞2006年1月16日）。

結論から言えば、悪いことをしている奴らに対して、法的にチェックする機能を与えられているはずの機関がチェックを怠り、最終的にバカをみるのが下々の人間。
　もちろん悪いことをする奴らが一番悪いに決まっているが、チェック機能が働いていないのも事実。
必ず合法的な申請書が提出されるなら検査機関は必要ないのでは？
金儲けの為に嘘をつくことが平気になっているようです。

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　 　　　　　　　　　　嘘は嘘であると見抜ける人でないと
　　　　　　　　　　　（東急不動産の物件に住まうのは）難しい

そうですね

明日の証人喚問関連の報道時間を少なくするための、首相官邸主導による稚拙なもみけし工作の一貫でしょう。　
そして、株価操作のための風雪の流布程度の罪状ならば、証券取引等監視委員会が動くのが本筋であることをマスコミが指摘していないことからも、、相変わらずマスコミは大衆煽動の片棒を担いでいることも明白です。
誰の言葉が正しいのかよく分からなくなってきましたね。

メーカー君まだやってるの？

メーカー君とはだれのことですか？

367

x

東急不動産消費者契約法違反訴訟
原告が契約の取消しを求めるのは完全に正しい。東急不動産が不誠実な悪徳不動産業者であることは原告への対応が証明している。これを考慮すれば日照や眺望以外にも問題や欠陥を隠している可能性が高い。
東急不動産のマンションに住むことは消費者にとってリスクが高い。ヒューザーや木村建設のマンションに住むことと甲乙付け難い。
外壁や内装をはがしたところ、手抜き工事が発覚するということもあるかもしれない。かなりの神経の会社であるため、明白な欠陥があっても修理に応じないという可能性もある。

湘南袖ヶ浜レジデンス
イーホームズの名前だけが消えている
> 22日に建設現場の周囲を歩いた。
> 建築確認済証という表の看板を見ると、「イーホームズ」の名前が抹消されている。
> でも、おかしくないだろうか。
> 確認済証交付者には消されたイーホームズに替わり「（株）国際確認検査センター」とあるのに、
> 交付年月日とナンバーは相変わらず「平成17年5月16日」「eHO 05.A- 」のままなのだ。
> 東京建物が確認審査の確認を取り直すということは住民説明にもあるし、日経のプレスリリースにもあるから、
> この国際確認検査センターとやらで再確認したのかもしれない。その場合には新しい確認済みナンバーと日付を入れるのが一般的常識であると思う。
> とりあえず「イーホームズ」の名前はまずいということで、差し替えたという姿勢が見える。
> また、28日にモデルルームにて購入検討者を対象にした構造説明会というのが淺沼組とその建築士事務所によって行われるとある。周辺住民を対象にした構造計算書についてと安全性確認の説明のほうはいつ行われるのか。
> ここにも、とにかく早く問題事を切り抜けて売ってしまいたいとの事業者の姿勢が見える。どんなことも、こそこそ進めるのは不信感を呼ぶだけである。公表しないとまずいと思う。

東急リバブルの営業マンは、大手の中でも突出していい加減で不誠実だと思う。
この業界では珍しくないけど、一応大手なんだから、もう少しまともに仕事
出来ないのか。　それが「東急クオリティー」なのか。

446 名前：名無電力１４００１ ：2006/01/27(金) 23:54:59
東横インって東急？



447 名前：名無電力１４００１ ：2006/01/28(土) 14:08:04
ここも偽装しましたね


448 名前：名無電力１４００１ ：2006/01/28(土) 19:03:48
またとーきゅー？

行政に相手にされないんだから諦めなさい

東横インを東急と思っているアフォはけーん！

>>369
どこらへんの営業所のこと？

新築マンションです。営業第五部の宮崎英隆、今井由理子、中田愛子です

> 371

まさしくいいかげん、信用できない、不誠実
態度悪　
バカの集まりだわ
こんなところに販売頼む売主もどうかしてる

こんな二流ディベは放置してマンションなら一流の三井にしましょう。私は商業施設関連部署の建築士ですが結構、良心的に造ってますよ。

＜耐震偽造＞イーホームズをヒューザー提訴　名誉棄損で
　耐震データ偽造事件に絡み、建築主のヒューザー（東京都大田区）が３１日、指定確認検査機関・イーホームズ（新宿区）のホームページの記載で名誉を傷つけられたなどとして、同社と藤田東吾社長に５億円の賠償を求める訴訟を東京地裁に起こした。
　訴状によると、イーホームズは昨年１１月１８日以降、ホームページに「ヒューザーから偽造の隠ぺいを要請された」「ヒューザー社長の発言は明らかなうそ」と記載した文書を公表。
【木戸哲】毎日新聞） - 1月31日

380

381

いざ話を聞いてみると違法性高いしウサンくさい。
ちょっとおかしいので家の購入を断ったのですが、
それからというもの嫌がらせのように電話が来ます。
断っても３０分後とかにほかのスタッフが電話かけてくる。
しかも言葉使いが荒くて本当に失礼で毎度気分が悪いです。
こういった不動産やってどうにかなりませんかねぇ　最悪です。

ここでつか
近隣住民が逆恨みで
アホなスレたてているというのは。
どこの物件の近隣住民でつか？

>>382
本当ですか？
クズですね、ヤーコウと変わらんじゃん

東急不動産への不満
インターネット上のアンケートでは東急不動産に対し、以下の不満が寄せられている（なんでもベスト店「買ってよかった分譲マンションのディベロッパーは？」、2005年11月6日現在）。
「東急不動産担当者に電話をしたら居留守を使われた (05/11/6)」
「引越し前、東急リバブルの自分の担当者に電話したら、電話に出たおじさんが『エー、そんな人間いないんですが・・・』といわれ、
『うちは契約社員も多いからきっとその人契約社員かも知れません。
ちょっとわかりませんねぇ』って、まじ馬鹿か？結局たらい回しにされた。
入居までどころか、入居後一度たりとも売主の東急不動産の社員には一切会えず、こんないいかげんな東急リバブルとのやりとりのみで終わった。
入居して3年まだ駐車場など補修工事終わってないよ。 (05/10/14)」
「クレームを東急リバブル、東急不動産間でたらいまわしにされた (05/9/25)」
「購入後1年足らずで隣地作業所が建設されて日照がなくなることを告げずに販売した (05/9/24)」
「会社自体の連携ができておらず、営業の言っていることと事務作業がいいかげん (03/1/21)」
「営業マンの態度最悪 (02/2/7)」
「こんなにいいかげんな会社だと思いませんでした（東急リバブル） (00/11/24)」

386

額は小さいがこのブログに載ってるおじさんもかなり最悪です。
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

被告代理人の尋問の仕方を見れば、東急不動産という会社のレベルがよく分かる。
原告が何か聞こうとすると、「そんなことは聞いていない」とヒステリックに吼えるが、単に自分の望まない内容を尋問者に答えさせたくないだけである。
「大物弁護士を頼むとは、さすが東急不動産」とはお世辞にも言えない。
原告が東急不動産のマンションに不安を感じ、契約取消しを強く求めるのも無理はない。

389

【悪徳】東急不動産【不買運動】Part2
378 名前：就職戦線異状名無しさん ：2006/02/09(木) 00:35:15
ここはリクルート活動も悪徳だなｗ
インターン受けた奴で内定出した奴いるって話だし
今日のセミナーも選考してる感ありありだったよ。

東急不動産が行ったのは「もうけるためには何をやってもいい」「ばれなければ…」という発想に基づく不正である。法令順守の姿勢は乏しい。

東急不動産、土壌汚染と反対運動でマンション建設中止
川崎市宮前区鷺沼4丁目のマンション『鷺沼ヴァンガートンヒルズ』建設現場で土壌汚染が見つかった問題で、事業主の東急不動産などは2004年3月5日までに事業の中止を決めた。
この土地は東名高速道路に隣接する東急田園都市線鷺沼駅近くの高台。高さ約31メートルで、5〜11階建てのマンション4棟（計524戸）を建設予定だった。
問題の汚染された土地は東急電鉄が取得し、2002年にマンション建設を目的に東急不動産など3社に約129億円で売却した。
市の都市計画では高さ15メートルまでの第1種中高層住居専用地域であるが、3社は敷地内に一般開放する公開空地を設ければ31メートルまで可能な適用除外制度に基づき、一部11階建てとしたため、周辺の一戸建て住民らと紛争になった。

393

東急リバブル（湘南袖ヶ浜レジデンスマンションギャラリー）の無礼なDM
東急リバブルの中野博之（湘南袖ヶ浜レジデンスマンションギャラリー）から原告宛にマンションのDMが送付される。DM資料中に「東京都町丁目別地震液状化による建物倒壊危険度ランキング」が同封されていた。
「東陽一丁目は5076町丁目中　ワースト318番目です。お住換えをお勧めします」と記述されてある。
原告は東急リバブルが販売したマンションに居住している。販売時には倒壊の危険性について一言も説明していない。ところが新しいマンションを宣伝する際は居住者の不安を煽り立てる。
多くの消費者にとって不動産購入者一生に一度あるかないかの買物である。一体、どのような神経をしているのであろうか。東急リバブルは筋金入りの悪徳不動産営業の巣窟のようである。

MICは東急がきらいです

嫌いな人が多いね

397

「東京・江東の「姉歯物件」、耐震強度61％」日本経済新聞2006年2月7日
構造計算書には偽造は見つからなかったが、計算書に基づいて作られる構造図に計算書と一致しない点があった。構造図からの再計算で耐震強度の不足が判明した。震度６弱の地震で倒壊の恐れがある。

東急ホテルズへの抗議
東急ホテルズの広報担当者によると、東横イン偽装工事発覚後、東急ホテルズにも抗議のメールや電話が寄せられた（「東急イン「うちは無関係」」時事通信2006年1月28日）。
東急ホテルズは「東横インとは無関係」とする「ご注意」をWebサイトに掲載した（「東急がＨＰで「偽装は別のホテル」」日刊スポーツ2006年1月29日、「東急イン「うちは無関係」」朝日新聞2006年1月28日）。
耐震強度偽装事件において不動産会社が姉歯建築設計事務所と無関係と告知を掲示した前例に倣ったのだろうか。
東急ホテルズは東横イン不正改造事件を他人事とするのではなく、下記の懸念が表明されていることを内省すべきである。
「気がかりなのは、彼（注：西田憲正・東横イン社長）のような考え方がホテル業界や建設業界にまん延してはいないかということ」（「一日一言」四国新聞2006年1月28日）。
「同社（注：東横イン）以外にもこうした不正がないかを調査する必要がある。残念ではあるが、そう思わざるを得ないくらい不正が横行している」（「【東横イン不正】再発防止に取り組め」高知新聞2006年2月8日）。
国際教養大学（秋田市）の土井久太郎特任教授は以下の指摘をする。
「日本社会全体を覆う、順法精神と弱者に対する配慮の欠如が表れている。一企業だけの問題とせず共通の教訓としなければならない」（「＜東横イン＞無駄排除で急成長　客室稼動率突出８３％」毎日新聞2006年2月2日）。

東急不動産消費者契約法違反訴訟乙第12号証
建設省（現国土交通省）告示。証拠説明書（2006年2月8日）上、本証拠提出はアルスが建築基準法の規制をクリアしていることの立証を目的とする。建築基準法を満たすことは建物を販売する以上、当然のことである。
アルスが建築基準法に違反しているならば、ヒューザーや木村建設等の耐震強度偽装物件と変わらない。
被告が建築基準法違反ではないと主張することはアルスに建築基準法違反の疑いがかけられていることの裏返しである。
東急不動産のマンション（アルス、クオリア、ブランズ等のブランドがある）は数頁にも及ぶ証拠資料をわざわざ提出しなければ建築基準法に合致するか否か説明することができないことを示している。

ヒューザーは同社物件の偽装の可能性を知った買主が2005年11月28日に契約解除を求めたが、応じなかった（「ヒューザー側欠席」読売新聞夕刊2006年2月17日）。

「“姉歯以外”が示す新たな欠陥住宅問題」日経ビジネス2006年02月20日号

東急リバブルの営業、とても数千万円の物を売っているという意識ないし、対応もいい加減。
東急不動産も東急リバブルに、なにもかも丸投げで売主の意識希薄だね。
それが東急クオリティーなようですな。

いきなりですけど、東急不動産、東急リバブルが関与している｢ブリリア代官山プレステージ｣も
問題ありますかね？

土台がゆるいビルは姉歯さんのビルよりも脆く、崩れやすい。
耐震偽装問題の本質は、この国の根幹をなしている制度が持続不能に達しているという事実です。
構造設計事務所に所属する建築士資格のない社員が行い、建築士のチェックも受けていなかったことが１８日わかった。

「新築「ブリリア代官山プレステージ」 」マダムｙのマンション見学日記November 23, 2005
「スーパーヒルズ代官山」のキャッチフレーズで前宣伝していたＢｒｉｌｌｉａ代官山プレステージ
代官山駅徒歩２分、ＪＲ山手線恵比寿駅徒歩５分の好立地にできる
販売は来年春の予定だけど、今日は事前説明を受け、だいたいの価格と間取りを見せてもらった
まず、驚いたのが、１２０戸の半分ほどの６０戸ほどが元地主「東京無線」の所有になり、賃貸になるそうだ、賃貸の部屋はどれも小さく、ワンルームも多い
そして、駐車場のほとんどが東京無線のもので、管理組合には賃料が入らない
・・・
代官山はとても値段の高い高級住宅地ではあるが、それにしてもものすごく高い
９階建てで、上階３階分はプレミアム住居になり、安くて１１０平米１億８０００万円〜１６０平米で３億８０００万円ほど
下の階でも１平米１４０〜１５０万円
その割には間取りが変、窓のない部屋が平気であるし、７０平米の家でお風呂が１３００の大きさとか、億ションにしては仕様がイマイチかも・・・
お客様駐車場が１台分もないし、億ションにしては車寄せもない、ゴミも各階にない
６０戸の小さな賃貸の部屋には家族が住める広さはなく、一人暮らしが多いだろうし、場所が良いので、将来は入居者に困ったらSOHOや事務所や、もしかして店舗として使用されることにもなるかもしれない
そんなことを考えると、落ち着いて生活したい人にはふさわしくないかも・・・
もっと安いならそれでもいいだろうけど
かなり期待していたので、ちょっとガッカリ

コピペごくろー

東急リバブルの賃貸部門ってどうよ？
賃貸マンションの管理を任せるのにいい不動産会社ってどこ？

宅建業法違反でヒューザーの免許取消し
東京都は、マンション販売ヒューザーと同社の販売代理会社ジャスティホームの宅建業免許を取り消したと発表した。
耐震強度の偽装を把握しながらマンションを引き渡し、重要事項の説明を義務付けた宅地建物取引業法に違反したとする。都は今後、刑事告発の手続きを進める。
都によると、ヒューザーは2005年10月25日、グランドステージ藤沢を含め7つのマンションについて姉歯秀次元建築士による構造計算書の偽造を知った。
しかし詳細な調査をしないまま「問題はない」として藤沢市のマンションを購入者に引き渡した。その後一部購入者が契約の解除を求めたが応じなかった。

410

ブリリア代官山プレステージに酷評
ブリリア代官山プレステージ（渋谷区恵比寿西二丁目）は酷評されている。東急不動産と東京建物が事業主、東京建物不動産販売と東急リバブルが販売代理である。
立地は好条件なのに、特長がなく、売ったら売りっぱなしという業者の体質がうかがえ、とても残念である。
間取りや設備は中途半端で特に惹かれる個性がなく、市場のニーズから外れている。
値段は強気である。コストパフォーマンスが悪くて購入する気にはなれない。
「これは酷い。これで1億円の買い物をさせるつもり？」と絶句した。
総戸数は128戸だが、分譲住戸は僅か61戸である。半数以上は元地主が所有する等価交換マンションである。

リスクファイナンスは、必要な資金繰りをあらかじめ準備しておくことで
　すので、ポイントは、リスクが顕在化したときの損失が定量的にしっかり
　分析されているかということです。

まｓじさ

>411

こんなのどこもありえる話。
東急不買のキチガイじみた書き込みに要注意。

主たる目的は東急リバブル東急不動産への不服従と直接的な挑戦としての不買（ボイコット）を促進することにある。

歩合やノルマといった事情があるため、こちらの要望よりも自分
たちの事情を優先させて部屋を紹介するといったケースもあるようです
例えば、駅から徒歩10分以内で探しているのに、20分以上かかる物件ばかりを紹介する、希望とは全く違う場所にある物件ばかりを勧めてくる

418

> Ｂｒｉｌｌｉａ代官山プレステージ
> この「Ｂｒｉｌｌｉａ」というブランドは、東京建物のホームページにあるように、
> 　シンプルで上質、確かさを備えた「都会の洗練」
> 　健やかで快適、安全の上に成り立つ「住んでからの安心」
> 　21世紀のマンション生活を、さまざまな視点から、
> 　さまざまなスペシャリストたちが研究し、議論し、
> 　検証を繰り返した果実。
> ということで、特に東京建物が自信を持って売りに出している目玉商品ですよね。
> それが、「120戸の半分ほどの60戸ほどが元地主の所有になり、賃貸になるそうだ、賃貸の部屋はどれも小さく、ワンルームも多い」
> 「代官山はとても値段の高い高級住宅地ではあるが、それにしてもものすごく高い。
> 安くて110平米1億8000万円〜160平米で3億8000万円ほど」
> 億ションとは思えない設備、ともあります。
> ここで気になったのが、「マンションの一部が元地主所有で賃貸になる」という事実でした。
> 湘南袖ヶ浜レジデンスの場合にも事業主３社がキャッシュで土地を購入したのでなしに、
> たとえば、等価交換方式（土地代を建物の一部で交換する）として元の病院所有の住戸ができるというようなことも考えられるのではないか。
> その場合には、都会の物件でよくある不動産ファンドに丸投げということはないにしても、信託銀行に信託して運用してもらうというやり方をとる可能性も出てくるということです。
> あるいは、病院がメインでファンドを作るということは考えられないだろうか。
> どちらにせよ、住民構成のイメージが変わり、地域住民や一般の分譲者にはあまりうれしくないことになる。どちらかといえば、避けたい物件ということになります。
> 一般に等価交換方式はイメージが悪いので、販売業者はそうとは教えてくれません。

東急不動産住宅事業本部プロジェクト事業部・関口冬樹

東急リバブル東急不動産不買運動に対し、マイナス感情や否定感情を持つ方がいたとするならば、それは東急リバブル及び東急不動産の責任である。
東急リバブル東急不動産不買運動には責任はない。
東急リバブル及び東急不動産が重要事項説明義務さえ果たしていれば、ありえない状況である。

さくら事務所、東急リバブルの販売手法を批判
株式会社さくら事務所のコンサルタントは東急リバブルの販売手法を強烈に批判する（加藤正昭「奥の太道」2004年11月2日）。
さくら事務所（中央区日本橋茅場町、長嶋修代表取締役）は購入者のみの立場に立つ、完全独立系不動産コンサルタントサービスを提供している。インスペクターの最大手である。加藤正昭はさくら事務所の代表取締役兼主席コンサルタントである。

この販売会社の対応は目に余るものがある。怒
売主の意向なのかと思いきや、いいやそうではない。
購入者を馬鹿にした、販売会社の姑息な手段にすぎない。
売主が変われど、この販売会社が入った物件はすべてそう。
抽選日の当日か翌日に契約としてハンコを押させ、手付金は３日後までに振り込ませる。
契約書の日付は手付金振込日？。業法違反とかの問題じゃないよ。
根本的なマチガイ、オオマチガイ。
「電鉄系」で「住めるとか生きられる（直訳）」と書く会社で働く方々へ。
購入者を無視したこの対応は何とかするべきだ、やってる本人もそう思ってるんでしょ。
親兄弟にはそうはしないでしょ。
これがあなたがやりたかったプライドのある仕事ですか？美学ですか？。

ユニ水口の陰謀

誰ですか

基準に適合しない設計を行ったことや、名義貸しを行ったことが処分の理由。国交省によると、関与した偽造物件の数、保有水平耐力比0.5未満の物件への関与の有無などを基準に、総合的に判断して処分の重さを決めたという。
佐々木大輔「元請け建築士に免許取り消しや業務停止の処分」建設総合サイトKEN-Platz 2006年3月7日

他社とジョイントしてる物件の場合、営業担当をリバブル外して欲しいと希望いえるの？

どなたか教えてください。東急リバブルは転勤ありますか？
あったとしても近場でしょうか？地方へ飛ばされることって
ありますか？

>>426
そりゃできるさ

リバブルの営業マンの特徴

都合の悪い話題をふられると語気を強めて威圧する。
それ以上、その話題を突っ込んで質問させない。
よって満足のいく説明は受けられない

商法がヤクザと同じ♪

同意

>>428
どうやってできるの？受付でリバブルはイヤですというの？現実的にそんなこといえないよ

三井、野村の販売員はけっこういいよ
誠実な印象がある。

ノルマがある会社かどうかは、少し商談すればすぐわかる。

>>431
なんで？いえるだろ

湘南袖が浜レジデンスの場合、担当者の名刺のメールアドレスで東急リバブルと分かりました。

>>428
確かにそうでした。

訂正
>>429

東急建設恐喝　東急建設、産業廃棄物放置を1600万円で隠蔽工作
東急建設はマンション建設の際に出た産業廃棄物を放置していた。外部からの指摘に対し、東急建設は1600万円を払い、隠蔽工作を行った。
情報紙「中央時事新報」小河原力次郎代表は2004年8月頃、「東急建設が東京都内のマンション建設現場にコンクリート片を投棄したとする内容の記事を掲載する」と告げた。同社工務課長（48）らには同社に関連する記事をファクスで送信した。
東急建設は同年9月から10月にかけて掲載取りやめの見返りとして広告契約名目で小河原代表に現金750万円と額面855万円の小切手、計1605万円を支払った（「東急建設から1600万円脅し取る・情報紙代表を容疑で逮捕」日本経済新聞2006年3月10日）。
小河原代表は、金銭授受の見返りに情報紙への告発記事の掲載を見送り、情報紙に東急建設の広告を載せていた（「東急建設から千六百万恐喝　情報紙に記事掲載と脅す」山陰中央新報2006年3月10日）。
東急建設では産業廃棄物放置の事実を確認している。
東急建設経営企画室は、小河原容疑者が告発記事で指摘した「産業廃棄物の不法投棄」について「マンションの工事現場で、コンクリート片を完成後すぐに撤去すべきところ、残してしまうミスがあった」と話す
（「恐喝：東急建設から1600万円　情報紙代表、容疑で逮捕−−「告発記事掲載」で脅し」毎日新聞2006年3月11日）。警視庁組織犯罪対策三課と神田署は、小河原代表を恐喝の疑いで逮捕した（2005年3月10日）。

関口冬樹証言と井田真介証言の矛盾
隣地所有者の依頼（購入検討者に隣地建て替えを説明すること）についての井田真介証言と関口冬樹証言には矛盾がある。井田は東急不動産の野間秀一、関口冬樹、中西に隣地所有者の依頼を伝えたと証言する（井田真介証言22頁）。
しかし関口冬樹は「具体的には記憶がない」と逃げた（関口冬樹証言23頁）。
関口冬樹は「康和地所の井田真介が伝えなかったのが悪い」と主張したいようである。会社間で責任をなすりつけ、誰も責任を負わないようにする戦略である。実際は井田真介は東急不動産の窓口として行動しており、東急不動産の問題である。
東急不動産は原告の矛先を康和地所に向けたいようである。原告に康和地所を提訴させたいようである。

東急リバブルや東急不動産のような悪い企業には悪いと主張すべきである。上品なことばかり言っていても、埒が明かない。
「普通は、名誉ある上場会社ならそこまではやらない」というところを、犯罪と
認定されないだろう、チェックから漏れるだろとうという判断によって「気楽に」
超えています。

440

東急不動産は2006年から新ブランド「ブランズBranz」を使用する傾向がある。ブランズは造語と思われるが、似た言葉にブロンズBronze（青銅）がある。
黄金Gold、白銀Silverよりも格下である。東急不動産の物件名に相応しいブランドと言える。
ブランズを関する物件として以下がある。ブランズあざみ野ラ・ヴィアーレ、ブランズ美しが丘二丁目、ブランズガーデン南大沢、ブランズ上大岡、ブランズ甲子園一楽荘、
ブランズ調布、ブランズ中野上ノ原、ブランズ西大津レイクフロント、ブランズ平和台、ブランズ本駒込。赤坂コーポラスの建替えマンションもブランズ赤坂を予定する。

東急リバブル、マンション購入者に不明朗な登記費用を請求（プライヴブルー東京）
東急リバブルはマンション「プライヴブルー東京」購入者に不明朗な登記費用を請求した。東急リバブルは提携の宮野順功司法書士（宮野司法書士事務所）への登記依頼を推奨するが、概算費用しか出さない。詳細な内訳費用を提示せず、概算費用で請求する。
購入者が「実際に税金としてどれだけ掛かるのか、手数料がどれぐらい掛かるのか、金額がぶれる要因があるのであればそれを提示して欲しい」と考えるのは当然である。
宮野順功（ミヤノヨシカツ）は千葉司法書士会市原支部に所属する。千葉司法書士会には1972年9月30日に入会した。
宮野司法書士は東急リバブルが販売を代理した「アルス東陽町」においても提携司法書士であった。そこで概算金額30万円のみで内訳を明示していない。

443

東急リバブル及び東急不動産の騙し売りは消費者を愚弄する非常に由々しき問題である。
東急リバブル及び東急不動産の不誠実な対応は決して忘れることなく、常に心に留めておかなければいけないことである。

フューズコート１７５（東京都世田谷区池尻4丁目）
周辺住民は大変迷惑しています。怒っています。
売る方もDQNなら、住んでいる奴らはもっとDQN。

東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止（東京都品川区）
東急不動産、三菱商事が計画した高級マンションが企画倒れに終わった。マンション「御殿山ハウス」の販売を中止した。御殿山ハウス（旧（仮称）御殿山マンション）は地上6階、地下2階、高さ19ｍ、駐車場107台の大規模マンションである（品川区北品川4丁目）。
高級分譲マンションとして企画され、2004年10月に分譲が開始された（販売会社：三菱地所住宅販売、東急リバブル）。しかし数ヵ月後には販売中止を決定、企画倒れに終わる（2004年12月26日、ギャラリークローズ）。
中止の理由は「事業上の都合」としか説明していないが、市場性を無視した強引な計画や建設反対運動が影響していると考えられる。土地建物は投資会社ファンドクリエーションに売却された（2005年9月引渡予定）。
建設地周辺は第一種低層住居専用地域で「良好な環境を保護する」地域であり、6階建てを認めれば地域の町並みが壊れる可能性がある。
地域住民は高さ10m以下を守っているのに、今回の19mの建物を認めれば地域の第一種住専は足元から脅かされる。地域住民有志により建設反対の署名運動が行われた。

アスパ上板橋

お久しぶりです いつぞや 書き込みさせていただいた者です
リバブルｃｍやってますね。
私の担当の方はまったくもって 親切ではなかったです。嘘つきとは思っていたけれどｃｍまで嘘つくとはね(笑) 因みに私の担当営業所は 埼玉県 上○市です。

欺瞞的なCMですね。新聞でも一面広告しています
そんなことに金を使うならば被害者救済に使うべきです

下で働いている人達はいい人だよ

CM
雨の日見てもあんまり変わらんぞ
良い物件は雨降るの待ってたら売れちゃうでしょ。夏場は半月以上降らないこともあるしね

cm
確に(笑)雨の日まで待っていたら…
オモイッキリ偽善的な感じですね。

ｃｍにするとこんな感じだった。

「教えてくれなかった編」
物件のいいところだけを教えられた。
悪いところはとぼけてごまかされた。
買おうと決めさせようと必死だった。

東急リバブルってそんなにヤバイ会社なんですか？私は選考を受けたのですが、とても不安です。三井や住友の方がいいですかね？
この会社は受かりやすいのですか？あと説明会で「ノルマ、残業はもちろんあります」って言われましたけど、仕事は過酷ですか？

やばいですよ。「東急リバブル」で検索しただけで、悪評がいっぱい出てきます

ｃｍ まで嘘つくんだから やばいです(笑)。ここでは 書けないけれど いい人が例え働いてたとしていても 会社の 色 が悪いから皆 染まるのかもね。嘘つき…

>>452
三井はフランチャイズだから知らんが、相対的に住友よりも楽。ただしその分住友よりも稼げない。
営業職の残業代は出ない。給与に残業代相当分が含まれていることになっている。
当然、実際の残業がその時間で収まることは無い。事務職は残業代がつくが、残業多くつけると
考課が下がる。しかし実際には残業無しでは到底終わらない仕事量。

あと、今時週休二日ではない。役職は接待名目等で、勤務時間中にゴルフしてたりするが。どこの不動産屋もそうか。

固定支給額はそこそこだが、長時間労働で残業代が事実上未払いなのと、
週休二日ではないことを考えると、時給換算すると、給料は相当安いと思われ。
労基に何度もチクられたのがきいたのか、来期からは残業代を「つければ」全額支払うそうだが、
残業すれば考課が下がるシステムを続ける限り、サービス残業が増えるだろうね。
基準法逃れのために「一度帰らせたことにして、自主的に仕事をしたくて戻ってきたことにしよう」などという
アイデアを真顔で披露する役職がいる。仕事教える気がないプロパー多い。営業マンは基本的に金と女に汚い。

いいところ…そうだな、資格取得（宅建）の奨励に熱心なところか。若い社員は宅建取ったら辞めるのが多い。
でもこの業界は業界自体程度が低いから、このくらいはどこの会社も似たり寄ったりだよ。

完璧ブラックや零細他社の若手が、宅建取るまでの腰掛けとして考えるなら、いい会社じゃないか？

東急不動産の青田売り物件
東急不動産は、ほとんどの物件を青田売りしている。2006年3月24日現在、販売又は宣伝広告している新築マンションの多くが青田売りである。
物件名 引渡予定時期
赤坂タワーレジデンス[Top of the Hill] 2008年7月下旬
ＣＡＰＩＴＡＬ ＭＡＲＫ ＴＯＷＥＲ（キャピタルマークタワー） 2007年12月下旬
クオリア荻窪 2006年12月下旬
THE TOKYO TOWERS 2008年4月下旬
品川シーサイドレジデンス 2006年9月下旬
シーサイドコート鎌倉若宮大路 2006年11月下旬
シティデュオタワー川口 2006年9月下旬
湘南袖ケ浜レジデンス 2007年7月下旬
センターフィールド浦和美園 2007年3月末日
ブランズ文京本駒込 2006年9月下旬
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス 2007年7月下旬

意味がわからん。
いまどきマンションを完成後
似うるのは大凶や党たてみたいに資金繰りが
厳しい会社ぐらいでは。

味噌くそ一緒にけなすのではなく業界の常識をわきまえましょう

ちなみにさくら事務所のような内覧屋さんは
ゼネコンを首になった方、ひとり立ち
できない設計士などが、食いつなぐためにやっている
場合が多く、相手が大手ゼネコンだったりすると
居丈高か、重箱の隅をつつくか見たいだが
等級建設はじめ、リストラ断行したゼネコンは
工事所長がもと上司だったりして、急に弱腰になる
危ないゼネコンほど「内覧屋」何もいえない図式。

持立さんとか採用担当の人は悪い感じがしなかったですけど、「金と女に汚い」とは
どういう意味ですか？
総合職で140人採用ってそんな人集まるのでしょうか？
離職率は9%で、この業界では少ない方だと言われました。本当だとおもいますか？

漏れも役員面接あるから詳しく

「この業界では」がポイントだね。
離職率はよく調べてごらん。

東急不動産の青田売り物件
東急不動産は、ほとんどの物件を青田売りしている。2006年3月24日現在、販売又は宣伝広告している新築マンションの多くが青田売りである。
物件名 引渡予定時期
赤坂タワーレジデンス[Top of the Hill] 2008年7月下旬
ＣＡＰＩＴＡＬ ＭＡＲＫ ＴＯＷＥＲ（キャピタルマークタワー） 2007年12月下旬
クオリア荻窪 2006年12月下旬
THE TOKYO TOWERS 2008年4月下旬
品川シーサイドレジデンス 2006年9月下旬
シーサイドコート鎌倉若宮大路 2006年11月下旬
シティデュオタワー川口 2006年9月下旬
湘南袖ケ浜レジデンス 2007年7月下旬
センターフィールド浦和美園 2007年3月末日
ブランズ文京本駒込 2006年9月下旬
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス 2007年7月下旬

>>458
だいたい２・３年で新卒の半分が消える。
理由は推して知るべし。

「金と女に汚い」のは業界そのものが。
就職板のクソスレ読んでないで、転職板よく見るといいよ（もう見てるか）

不動産・建築会社の営業職を希望する人のスレ3
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/job/1132479899/
ブラックでない不動産会社を探すスレ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/job/1140100643/

465

不動産コンシェルジェｗ

形だけの窓口設置では社員、社会の双方から糾弾されることになりかねない。

東急ストア、連結決算見通しを下方修正
東急ストア<8197>は29日、前2月期の連結決算見通しについて、経常利益を従来予想45億円から38億2800万円、純損益を10億円の赤字から25億0400万円の赤字とした（2006年3月29日）。
下方修正を受け、東急ストアの株価は下落した。2006年3月30日13時19分現在、20円安の642円で取り引きされている。
下方修正が嫌気されている（「東急ストアがさえない　下方修正を嫌気」証券新報2006年3月30日）。この日の「主な値下がり銘柄」として紹介された（「30日午前東京株式主要指標」テクノバーン2006年3月30日）。
会社側によると、連結経常利益は主に持分法投資損失の増加により前回予想を下回るという（「東急ストアがさえない、業績下方修正を嫌気する動き」ロイター2006年3月30日）。

東急リバブル東急不動産不買運動の活動は報酬のためでも、名声のためでも、野心のためでもない。東急リバブル東急不動産不買運動は、この戦いに奴隷のように引きずりこまれた訳ではない。消費者に仕えるために自ら戦いに赴くのだ。

東急不動産・東急リバブル不買運動
979 ：ナナシズム：2006/03/32(土) 22:36:18 ID:z5BydRE2
東急リバブルから借りたら、敷金戻ってこなかったー
しかも、敷金見積もりすげー高いんだけど
春にまた東京に勤務だけど、絶対かりん！

↑
見積もりどこかと比較した？

472

東急不動産、一方的に協議打ち切り
被告代理人、原告代理人に協議には応じられないと通告する。被告代理人から「金額、明渡し期日等の条件を提示せよ」とのファックスが原告代理人事務所に送付されたのが発端である。
これに原告代理人が応じ､条件を伝えたところ､被告代理人は「話し合いには応じられない」と一方的に断った。自分の方から申し出ておきながら失礼極まりない話である。
東急不動産にとって協議の申し出が時間稼ぎに過ぎないことを露骨に示すものである。原告側の条件を受けた上で「持ち帰って検討する」と更に時間稼ぎを図ってくることも懸念されたが、東急不動産は我慢できなかったようである。
悪徳不動産業者にとってポーズであっても話し合いの姿勢を保つことは至難の業らしい。結局、悪あがきの時間稼ぎは一ヶ月しか持たなかったことになる。
東急不動産は一切の協議の途を拒否したことで、自ら退路を断ったことになる。原告にとって望むところであるが、背水の陣という言葉がある。主張立証には万全を期すつもりである。

東急不動産を消費者契約法違反で提訴
原告、不動産売買契約の取消及び購入代金の返還を求める訴訟を東京地方裁判所に提訴。絶望は全く感じなかった。むしろ、これからはじめる戦いが待ち遠しかった。正義は原告にある。原告は正しい側にいる。そして勝利を手にするだろう。
負ける筈はなかった。しかし油断はしなかった。東急不動産が、いかなるアンフェアな手を使ってくるか知れたものではない。
原告が消費者契約法第4条（不利益事実不告知）に基づき、売買契約の取消しを求めて提訴した最大の動機は、嘘で騙し売りを正当化する被告に対し、原告の人間としての尊厳を回復することである。
原告が何より求めているものは、本件訴訟で明白になった真相を認定してほしいということである。
商売というものは欠陥品を販売したならば売り手は責任を負わなければならない。それが常識というものである。まして家は人生に一度あるかないかの一番高い買い物である。
日本国憲法が保障している「健康で文化的な最低限度の生活」の中でも住宅の占める位置は大きい。住居に不安がなければ、人は何とか暮らすことができる。
「日があたらない、風通しが悪い･･･そういう劣悪な環境に住んでいると、健康を害される、そして犯罪の温床になる」（早川和男「耐震偽装事件の"犯人"は貧弱な住宅政策（前編）」マンション新時代、日経BP社、2006年3月30日）。
嘘をつく業者が多ければ、自己責任を果たすことは不可能である。正しい情報開示が求められるのは、このためである。
「騙される奴が悪い」「騙される奴は住宅ローン破産して当然」と言われんばかりの東急リバブル及び東急不動産の詐欺的商法を放置してはならない。

責任の二文字は責任を取る、責任を果たす行為そのものにその言葉が存在するのであって、責任を無視する行為は即ち無責任と大昔から決まっている。
「見ざる、聞かざる、言わざる」で押し通せば責任は一切ないと信じているのであろうか。
木っ端役人の慇懃無礼さを真似しても無駄である。

マンションってどうよ？ : 東急不動産（東急リバブル）の評価について
質問者：心配です さん 質問日時：2005/01/08 23:11
東急不動産が事業主で、東急リバブルが販売代理の
新築マンションを検討しています。
この不動産の評価はどのようなものでしょうか？
トラブルがよくあったという話を小耳にはさんだので、
迷っています。
検討しているマンションは大規模なので、
東急とあと１つ事業主があるのですが、
悪い噂をいろいろ聞いてしまうと不安になります。
後悔したくないので、本当のところを教えて頂けたらと思います。

東急不動産東急リバブルはいわゆるゴミすて場みたいな感じですね。マジで仕事したくて、お金稼ぎたい人は、よそへ行くべきです。腐った歯車と化す前に。
被害者・被災者の心を踏みにじって何ら恥じることがない姿には驚くばかりだ。

478

> いいこと教えてやるよ。
> 悪徳不動産業者が損害賠償の支払いを拒否した場合、その報復ということで役員や管理職の家族を狙え。
> 子供がいたら子供を。奥さんもいいな。とにかく弱い奴らを狙うんだ。
> もちろん直接手は下さずに対象者を威圧していくんだ。
> 軽めになら手を出してもいいかもしれない。相手が折れるまで延々と続ける。
> ネチネチと粘着に。その様子をブログにまとめていくと最高。
> 仮に大事になっても「だって払って当然の賠償金を支払ってくれないからつい……」って泣きわめく。これでＯＫ。
> 会社側にも非があるから大事にはできない。もし警察沙汰になってもどうせ不起訴。
> 会社側がトチ狂って裁判沙汰にしても判事は呆れて和解を勧める。
> マスコミ沙汰になってもどうせこんなネタで実名報道はされない。
> かえって会社側の立場が悪くなるだけ。
> それに、もしマスコミ沙汰になれば、他の被害者が賠償を請求しにドーッと
> 押し寄せてくるから、会社側は絶対に大事にしない。できない。
> どうせ取り立てるんだったら、こうやって楽しまないと損。

東急不動産東急リバブル不買運動が何かの役に立てるとすれば、それは正義のために働く
こと以外にはない。
東急不動産は賃貸マンションではコンフォリア、デュフレと称している（コンフォリア麻
布十番、コンフォリア愛宕、コンフォリア銀座EAST、コンフォリア芝公園、コンフォリア
新宿御苑�T、コンフォリア新宿御苑�U、コンフォリア西麻布、コンフォリア西早稲田、コ
ンフォリア二番町、コンフォリア日本橋、コンフォリア原宿、コンフォリア碑文谷、コン
フォリア三宿、コンフォリア三田、デュフレ代官山青葉台、デュフレ代々木公園）。

適当に仕事しようよ
働いてもそんなに給料かわらないし

手帳ひとつ用意して毎日「出社時間」「退社時間」をメモすること
もしくは退社するときに自宅のＰＣか携帯にメールすること

会社辞めるときに労働基準監督署に行こう
退職金が少し増えるよ
「時間」は値が張ることをもっと会社に知ってもらわないとね

Yes

情報漏えいの原因となった人は企業や役所など組織内で処罰されるかもしれませんが、
もっとも気にかけないといけないのは自分の情報を漏えいされてしまった側の人たち
のことです。ウィニーを通じて流出してしまった情報は、不特定多数の人のパソコン
に保存されてしまい、もう取り戻したり消したりすることができません。

東急不動産には交渉のできる、まともな人間はいない。東急不動産は奇妙な感覚やイデオロギーで凝り固まった人達に導かれており、話し合いができる状態ではない。
心理戦や脅しを用いようとする者は、東急リバブル東急不動産不買運動に敬意を払い、侮辱したことを謝罪しなければならない。

東急リバブル及び東急不動産の従業員像は前例踏襲主義の保守的な金太郎飴である。

東急リバブル及び東急不動産に対しては、「ほとんどの従業員は真面目に働いている」と
の言い訳にもならない言い訳は当てはまらない。大半が真面目な従業員ならば、そのよう
な職場に騙し売りを行い、不誠実な対応をする悪徳不動産営業が平然と存在できる筈がな
い。個人の問題ならばどこかで問題が露見するか、少なくても怪しい素振りが見つかる筈
である。真面目な従業員が真面目な職場を作ろうとしている環境ならば見逃される筈がな
い。内部告発でも、本人に対する糾弾でも、外部通報でも何でも行われる筈である。放置
されることはあり得ない。

かなり真面目ですよ！皆様誤解のないように

リバブルってどういう意味？

不買不買って言ってもな〜
あなたはどうなの？一度でも不動産買ったことあるの？
不買にするならいい会社もここで紹介すればいいのに…

>>487
リ・バブル
バブル経済をもう一度という意味と説明された方がいました

4 テレビ東急不動産東急リバブル不買運動
4:55 歴史◇美術館
5:30 今朝の東急不動産東急リバブル不買運動
7:10 英会話　東急不動産東急リバブル不買運動体当たりレッスン
7:30 東急不動産東急リバブル不買運動と子どものテレビタイム
8:15 （字）朝の連続ドラマ　東急不動産東急リバブル不買運動のルンパ　輪島功一ほか
8:30 （N）◇35 せせこましい生活◇探訪！　タヒチ横町▽和歌山で自然満喫▽タヒチ民謡の旅
10:20 （S）渡る世間は東急不動産東急リバブル不買運動ばかり（再）　水野真紀　YOU　二宮和也　優香ほか
11:00 なぜ東急不動産東急リバブル不買運動（再）
11:15 （S）英語で東急不動産東急リバブル不買運動（再）
11:30 （字）消防車（再）
11:45 福島探検（再）

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1145116347/

492

東急コミュニティー解約で管理費削減
東急コミュニティーを解約し、管理会社を変更することで管理費を削減す
るマンションが増えている。東急コミュニティーの管理委託費は重複・無
駄が多い。同じような業務であるにも関わらず、別々の項目として費用を
請求する。管理組合が費用の妥当性を判断する障害になっている。
建物点検関連では保守点検業務費（建物部分）、建物診断業務費、建物点
検業務費の三種類実施している。
セキュリティー関連では緊急対応業務、ホームセキュリティー業務の二種
類実施する。
管理人の費用はフロント業務費、清掃業務費（日常清掃）、建物点検業務
に分散している。
他社では一つにまとめるのが基本である。他社の管理会社にリプレースす
れば管理委託費が軽減できるのは当然である。東急コミュニティーは「高
かろう、悪かろう」である。

Re: 売り主と仲介業者 2006/ 4/11 19:15 [ No.1019 / 1024 ]
1000円や1万円の買い物じゃない！
買う方は、人生賭けてんだ！
自分のノルマ満たして胸をなでおろす前に、被害者の苦しみを考えろ！

ブリリア代官山プレステージの駐車場問題
ブリリア代官山プレステージの駐車場台数は110台とするが、「一部事業
協力者所有含む」とある。等価交換の元地主所有分が含まれている。マ
ンションの駐車場については株式会社ヒューザーも不明朗な権利設定を
していると非難されている（「小嶋社長の悪ラツ駐車場代二重取り」週
刊大衆2006年2月6日号、山岡俊介「マンション住民から駐車場代金を二
重取りしていた!? 　ヒューザー・小嶋進社長」ストレイ・ドッグ2006年
1月1日、「識者に聞く、耐震偽装物件・ヒューザー設定の専用使用権」
マンション管理新聞673号（2006年4月15日））。ヒューザーは姉歯秀次
元建築士らによる耐震強度偽装物件の建築主である。
駐車場110台の内訳は平置9台、機械式100台、身障者用1台である。駐車
場の9割以上が機械式である。「機械式の駐車場は最悪で、非常にメンテ
ナンス費用がかかり、管理料金がバカにならない」（河北義則『３年間、
家を買うのはやめなさい！』ダイヤモンド社、1999年、217頁）。

東急リバブルと取引することは薄氷の上でティラノザウルスと踊るようなものである。東急リバブルの言葉を信用するくらいならば泥船に乗って太平洋を横断する方がましである。

耐震強度偽装事件の影響
2006年4月下旬から構造計算書耐震強度偽装事件が改めて注目されている。一時はライブ
ドア事件や永田寿康議員の偽メール事件の脇に追いやられていたが、警察・検察の動きが
ようやく活発化してきた。関係者（姉歯秀次元建築士、木村盛好・木村建設社長、小嶋
進・ヒューザー社長、内河健・総合経営研究所所長）の疑惑が次々と浮上している。指定
確認検査機関イーホームズ（藤田東吾社長）の架空増資（見せ金）疑惑も明らかになり、
改めてイーホームズがホットになっている。イーホームズ建築確認物件を売却できる状態
ではない。東急不動産の口車に乗って売りに出さずに正解であった。

給料どのくらいですか？歩合とかね
勤務時間？
休み？

>>496
給料や休みはノルマの達成度合いによります。
日給月給制。

勤務時間は長いです。
大手なのに未だに４週６休制（週休二日ではない）。

週休二日の会社と比べると、正常勤務体系でも
２〜３日分多く出勤していることになるが、
給与は他社よりもズバ抜けて良いわけではないので、
時給換算すると、めっさ安いよ。

辞めよう

大切な事実を知らされずに無価値の物件を購入してしまう消費者の不利
益は少しも考えていない。一生に一度あるかないかの高い買い物をする
善良な一般消費者に嘘をついて騙すことを気の毒とは考えていない。東
急不動産にとって購入者の生活は冥王星軌道の外側にも存在しない。
購入者に生活基盤を提供するのではなく、無価値になる物件を売りつけ
て住宅ローン破産させることが東急不動産のビジネスモデルであると確
信する。

502

　昨年６月末、大手機械メーカー、クボタの発表に端を発した「クボタショック」
によって、アスベストは新たな公害としてとらえられ大きな社会問題になった。そ
れから約7カ月を経て、ようやく国が具体的な救済策に向けて動き出したといえる。

従業者名簿
宅建業法第48条3号「宅地建物取引業者は、建設省令で定めるところにより、その事業所ごとに、従業者名簿を備え、従業者の氏名、住所、第一項の証明書の番号その他建設省令で定める事項を記載しなければならない」。
取引関係者にとっては、自分の取引をどんな人に任せるのかは関心事でもありますので、このように取り決められています。
◆「従業者名簿」の記載事項は…
　ア．従業者の氏名・住所
　イ．従業者の生年月日
　ウ．従業者の主たる職務内容
　エ．取引主任者であるか否かの別
　　　→つまり「主任者以外」の従業者も名簿に記載される
　オ．当該事務所の従業員となった年月日
　カ．当該事務所の従業員でなくなった年月日
　キ．その他国土交通省令で定める事項

505

ピーエス三菱って？
21 ：名無し組：2005/10/02(日) 14:41:51 ID:???
2年くらい前にピーエス三菱の仕事請け負ったこと有るけど、
まあ、尊大な連中ばっかりで、困ったもんさ。
工事名間違えるのは目をつぶるとしても
建築中にボヤ騒ぎ起こしたり、終わった工事の後始末を
別な工事の職員に丸投げしていくなんざ、あきれたもんだよ。
そろそろ斜陽じゃないのかな？

湘南袖ヶ浜レジデンス　駐輪場不足の懸念
湘南袖ヶ浜レジデンスは総計画戸数301戸に対し、駐輪場200%設置を謳う。自転車は一家
に二台ということになる。湘南袖ヶ浜レジデンスではファミリータイプの住戸（2LDK, 3L
DK）が中心を占めるが、三人家族や四人家族で一家に二台では足りないことが多い。溢れ
た自転車はマンション敷地内や敷地周辺に勝手に駐輪されることになる。
「敷地内にあふれた放置自転車は、マンション全体の美観を損なうだけではない。放置自
転車が歩道を占拠し、子どもが車道を歩くようになってしまい危険でしかたがない」（稲
葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、50頁）。

東急不動産の逸脱した感覚
東急不動産の感覚は健全な消費者感覚からは大きく逸脱している。隣地建て替えにより、
日照・採光・眺望・景観が皆無になることは明らかであるにもかかわらず、消費者が住宅
選びで最も気にする日照・採光・景観・眺望が害されるという重大性を全く認識していな
い。
東急不動産は原告に対し、被害者感情を逆なでする以下の主張を繰り返し行っている。
「301号室についてはLD側からの採光を妨げるものではありません」（甲第36号証「東急
不動産回答文書」社印付、大島聡仁作成、2004年11月30日）
「301号室居室全体として全く採光を妨げるものではない」（甲第37号証「東急不動産回
答文書」社印付、2004年12月16日）。
東急不動産が反省せず、これまでの認識を何ら改めることがなければ、今後も同種のトラ
ブルが生じることは必定である。アルスでは居住者を無視した営業優先の販売により、ト
ラブルの種は無数に存在する。消費者の立場に立って、不利益事実を丁寧に説明すること
が肝要である。一生に一度あるかないかの買い物で消費者に損害を与えることがないよう
にしてもらいたい。

チバリーヒルズへの行き方はJR外房線土気駅（トケ）で下車し、千葉中
央バス「あすみが丘南」行きに乗り、「創造の杜」バス停で下車する。
主のいない豪邸の前で門番が所在なさげに立っている。ローンが払えず
金融機関に差し押さえられた邸宅、競売にかけられた邸宅もある。入居
中なのは数戸で、多くは別荘や会社の保養施設になっている（「チバ
リーヒルズ」朝日新聞2000年1月23日）。
しばらく「For Sale」の看板が立ち並んでいたが、売却の目処が立たな
いためか、今ではその看板も取り外された。たまに冷やかしの見学者が
訪れるのか、「家の見学はお断りします」の看板が目立つ。売却の予定
が立たずに、更地には雑草が生い茂っている。東急リバブル住宅営業本
部は「買い替えを望んでいる人もいるが、取引は一件も成立しません」
と話す（「チバリーヒルズ　住宅悪環境に出口なし」産経新聞1995年7月
28日）。
東急不動産は2000年春から売れ残り物件を、バブル期の約三割程度の価
格に大幅値下げして販売を再開した（「「郊外居住の復権目指す」　高
級住宅街に法政大が開校」朝日新聞2000年4月14日）。同社は「現在の市
場の適正価格とした」と説明する（「「ワンハンドレッドヒルズ」、大
幅値下げし再販売」朝日新聞2000年4月07日）。
1997年5月末には、警備態勢に不満を抱く住民2人と法人2社が東急不動産
を相手に売買代金の一部返還を求める訴えを東京地裁に起こした。

> 04: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/01(火) 19:18
> 最悪でしょ！！！！！
> まったく誠意もなく、電鉄系だから？殿様商売？
> 図面どうりの物件など皆無では？？？？？青田買いは最も避けるべきデベでしょうね
> 09: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/02(水) 13:04
> そうそう、やってることがまるで一昔前の、叩き上げのデベロッパーのような下劣さなのよ
> それにしても東急リバブルや東急不動産のトラブル絶えないね、これ程いい噂聞かない会社も珍しい

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146626370/

これ一人が８割がた占めてるな。感服。
リバに内定貰ってたけど止めよう。

東急不動産に所有権が移ってから僅か13日ほどで川西市の境界協定図が作成され、法務局
の地積測量図が訂正された。何故13日間で東急不動産の所有地が448.88平方メートルも拡
大する訂正が実現したのか不可解である。市の公園緑地用地が520平米ほど物理的にマイ
ナスになり、東急不動産の土地が520平米ほどプラスになった計算になる。東急不動産へ
の無償提供（譲渡）に等しい処分である。市民の財産が減少したと考えるのが自然である。
これは疑惑以外の何物でもない。
更に2000年2月25日にも境界が訂正され、面積が2004.02平方メートルに拡大した。今回も
理由は錯誤である。僅か一箇月で二度の訂正である。東急不動産の所有地は最初の時点か
ら519.46平方メートルも拡大した。この土地には法務局に三枚の地積測量図が存在する。
「緑台4丁目8-64に付随しております三方の土地は、川西市の緑地であり、市民の土地で
ございます。端的に言いまして市の土地の境界に間違いがあるという市長さんのはんこだ
けで、500平方メートル余りも民間業者のマンション建設用地になった」（川西市政治倫
理審査会2005年5月2日会議録4頁）。

クオリア門前仲町マンションギャラリー担当者
アルス東陽町は、ほぼ同時期に販売されたマンション「クオリア門前仲町」とともに、東
急リバブルが販売代理となり、住宅営業本部営業第五部が担当した。但し2005年10月1日
現在、住宅営業本部には営業第五部は存在しない。住宅営業本部以下には事業推進部、営
業第一部、営業第二部、営業第三部、営業第四部、受託統括部がある。
営業担当の顔ぶれは以下の通りである。この情報は不動産ポータルサイトHOME'Sに掲載さ
れたアルス東陽町「営業スタッフのご紹介」に基づく。このページは現在、削除されてお
り、参照できない。
・今井由理子リーダー（宅地建物取引主任者）：血液型:O型、星座:牡羊座、出身:東京都、
趣味:ダイビング　ネットサーフィン。以前はクオリア恵比寿サウスの販売チームリー
ダーであった。メンバーには角田秀美がいた。
・宮崎英隆（宅地建物取引主任者、東京第145705号）：血液型:O型、星座:天秤座、出身:
和歌山県、趣味:休日に娘と遊ぶこと。アルス東陽町の販売後、プライヴブルー東京、グ
ランディスタ青葉台の販売を担当する。2006年4月現在、東急多摩田園都市センターに所
属。
・中田愛子：血液型:AB型、星座:山羊座、出身:静岡県、趣味:ぶらり旅
・宮本豊（宅地建物取引主任者）：血液型:A型、星座:牡牛座、出身:神奈川県、趣味:ド
ライブ　カラオケ　格闘技観戦
中田愛子以外の四人はクオリア門前仲町の販売担当者であった。

N営業所は腐った女見たいな奴しかいないのどうにかしてよ

東急不動産消費者契約法違反訴訟成分解析
東急不動産消費者契約法違反訴訟の登場人物を成分解析した。敵を知ることは重要である。予想通り、「毒物」「世の無常さ」「濃硫酸」「呪詛」「蛇の抜け殻」「下心」というネガティブな成分が目白押しである。
今井由理子の解析結果
今井由理子の52%は宇宙の意思で出来ています
今井由理子の39%は毒物で出来ています
今井由理子の5%は言葉で出来ています
今井由理子の4%は理論で出来ています

「単純にたくさん物件を売っているからいい業者だろうと判断する人がいますが、これは
間違いです。戸数が多くなってくれば、きめ細かい対応ができにくくなってくるのは当然
です。ディベロッパーなら、工事検査を怠ったり、ミスを見逃しがちになったり、現場監
督とのなれあいもあり得ます」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』総合法令、19
93年、80頁）。

東急不動産・東急リバブル＠住まいサーフィン
ほかとの比較は出来ませんが。。。
投稿者: pty - 2005/10/30 02:49
> ほかの会社と比較できるほど、何度も購入してないので難しいのですが、私は東急の物件を購入して失敗したと思っています。
> 不具合の具体的な内容は公表を差し控えますが、その対応についても大いに不満が残っています。契約するまでの印象とはだいぶ違いましたよ。契約まで感じがいいのは普通当たり前で、何かトラブルがあったときの対応こそが真価を問われるべきものなのでしょう。
> 私は、東急ほどの会社でこんな対応を受けるとはまったく思っていなくて、本当にショックでした。こういう経験をしたのは、私だけが運が悪いのか、それともほかにも結構いらっしゃるのかわかりませんが、私の友人親族になら、東急の購入は勧めません。

現在・超地場仲介業者より
東急り・ブルの仲介営業マンは
クレームはうざいとしか思っていません。
しかも、売ってる人ほどクレームが多いと誇らしげです。＾＾
僕も客なら東急の営業マンからはあまり買いたくないな・人に
よるとはおもうけどね・・

利バブルはほとんど正社員がいないからしょうがないじゃん

クレームで嫌気が指したら住友でも東建でも「契約社員」で活躍すれば
いいさ

521

リバブル受けようか迷ってるんですがどうですか？
いい会社ですか？

悪いです

待遇とか悪いんですか？

東急リアルエステートの会計監査人、全業務停止処分へ
カネボウの粉飾決算事件にからみ、金融庁は中央青山監査法人に対して、
法定監査業務を2006年7月1日か2か月間停止することを命じる業務停止命
令を出した（「中央青山に一部業務停止命令、７月から２か月間」読売
新聞2006年5月10日）。
中央青山監査法人は東急リアル・エステート・インベストメント・マネ
ジメント株式会社（堀江正博社長）の会計監査人である。東急リアル・
エステート・インベストメント・マネジメントは東急リアル・エステー
ト投資法人の投信委託業者である。東急リアル・エステート・インベス
トメント・マネジメントは東京急行電鉄が6割、東急不動産が4割出資す
る。
金融庁は複数の所属会計士が2004年に表面化したカネボウの粉飾決算に
加担した容疑（証券取引法違反、有価証券報告書の虚偽記載）で起訴さ
れていることを重視し、異例の厳罰処分に踏み切ることにした（「金融
庁、中央青山の一部業務停止命令へ・カネボウ粉飾で」日本経済新聞200
6年5月9日）。所属会計士が粉飾決算に加担したのは、法人の内部管理体
制に重大な不備があったためと判断する（「中央青山に業務停止命令へ
　金融庁、カネボウ粉飾で」共同通信2006年5月9日）。
当初は全ての業務を停止する処分を出す方針と報道されていた（「金融
庁、中央青山監査法人に一部業務停止命令へ」読売新聞2006年5月9日、
斉藤信宏「＜中央青山監査法人＞全業務停止の処分へ 金融庁が検討」毎
日新聞2006年5月9日）。

東急不動産まだ悪だったか、伝統は直らない。
ハワイのコンド売り頼んだ時、公表する義務があるのに
ポケットリスティングされて、騙された。ハワイ全土に
売りを公表しているとでっち上げた資料を毎月見せにきて、
なぜ売れないのか不思議だったが、東急は買いの方も手数料
欲しがったから、他の業者に公表しなかった。何年もハワイの
価格は下がり大損させられた。野村不動産やジーニー不動産に
相談したら、私のコンドは売り情報物件にでてないと言われて
分かった。２７００万円返せ。

東急ホームってどうですか？＠マンション購入掲示板《ｅマンション》
15: 名前：宏樹投稿日：2005/08/12(金) 18:12
東急ホーム立川店でひどい目に会いました。
会社の問題というより営業マンの人間性の問題だと思います。
説明不足であとからどんどん値段が上がる、東急のカタログにあるもの以外は対応できず、どうしてもと言うとバカ高い、
契約までは毎週足繁く通ってくるのに、他社を切って契約が見えたら、とたんに二の次扱いで手抜きをし、営業マンがぜんぜんつかまらない。
豹変ぶりにビックリしました。
上司にクレームをいれても、TOPがおかしい人で、だったらメーカーを変えたらとの事でした。
おかしいのは立川店だけのようですが、契約までは競合との打合せも続けることを勧めます
打合せの数ヶ月返して欲しいです。

東急ホームってどうですか？＠マンション購入掲示板《ｅマンション》
44: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/01(土) 20:44
>42　その後渋谷で、、ってパターンが多く
そうです。あとで渋谷ってことになるんですけど、そのときにコーディネーター料10万円を取られます。
我が家は壁紙やカーテンにはこだわりがあるからインテリアコーディネータなんかいらないので、10万払わないといったら、営業は青くなってました。
内装などの細かいことの発注･調整はコーディネーターがやるんです。
契約後の細かい相談に営業はタッチしません。内装の詳しいことはわからないし、その時間を次の営業に費やしたいからなんです。
どうしても必要な要員なのに、別料金取るなんてどうかしてると思いました。
いらないから払わないと言うのは出来ます。営業にやってもらえば良いんです。
だだし、すごく嫌がられます。でもだめといえないみたいです。別料金だから。
なんか東急の料金体系っていんちきくさくて不信です。
しかも不信に気が付くのは契約してから。だから腹たつんです。

45: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/01(土) 22:19
>>44さま
それはちょっとひどすぎる話ですね。
インテリアコーディネイトで金を取るなんて聞いたことがありません。
だって基本的に壁紙とか設備を、標準からバージョンアップする＝高くなる事をしてかつ別料金というのは。。。。確かに安すぎるとは思ってました。
うちの営業マンはコーディネイト出来なさそうな人ですので（服装などから判断、爆）再考してみようと思います。

不動産売買契約解除違約金請求訴訟に東急リバブルが登場
土地取引をめぐる訴訟に東急リバブルが登場した。株式会社ルシエルが株式会社ジー・ダ
ブリュー・キャピタル（GWキャピタル）に不動産売買契約の解除を原因とする違約金支払
を求めた訴訟である（2001年5月15日、東京地方裁判所平成13年(ワ)第9828号民事39部）。
ルシエルはリクルートのダミー会社とされる。GWキャピタルは請負・人材派遣業者グッド
ウィル・グループ株式会社の子会社である。ルシエルとGWキャピタルは2001年2月23日に
ルシエルを売主とする不動産（東京都港区南青山）の売買契約を締結した。しかしGWキャ
ピタルが土地代金の中間金60億円を期日までに支払わなかったため、ルシエルは契約に基
づき、契約解除し、解除にともなう損害金7億5000万円の支払いを請求した。
被告は売買契約を通謀虚偽表示で無効と主張した。土地を東急リバブルに高値で売却する
ために、原告は被告と共謀して75億円で購入する客が存在すると見せようとした。東急リ
バブルを焦らせて契約を締結するために契約を仮装したものであり、無効と主張する。

City duotower契約したわけですが・・・

531

ブランズ平和台に低評価
ブランズ平和台だが最寄駅は氷川台である。氷川台駅前は寂しい。駅までの歩道は狭い。賑わっているとは言えない。生活拠点としては不便さを感じる。普段の買い物には常に15分程度を考慮する必要がある。
氷川台近辺では坪単価の高い物件である。周辺の物件に比べ、500万円程度割高感がある。氷川台近辺の物件を探している人には「コストパフォーマンスが悪い・高い」と映るだろう。

キャピタルマークタワー建設地では作業員の死亡事故が発生している。2004年8月2日にビル解体現場で壁の一部が崩れ、作業員が約10メートルの高さから地上に転落して死亡した。

東急建設、住民の反対を無視して工事強行
575 名前：名無電力１４００１ ：2006/05/17(水) 00:20:06
前、鎌倉の話題があったな。
アルスとかが鎌倉らしさを売り物にして
鎌倉らしい街並みを破壊しているとか誰か書いていたよな。
あんなものを建てやがったのがいるから
お陰様で着々と静かな街並みが破壊されつつあるよ。
昔からある銭湯が今日から解体され始めたよ。
みんな出ていけ！！東急！！早く倒産しろ！！

535

自身を牢獄に閉じ込めている従業員を正義と勇気の言葉の力で解放するのが東急リバブル東急不動産不買運動の使命である。
虚偽は真実には勝てない。
臆病な人間は直接人と会って対話することを避けようとする。

> 249 名前：名無しさん 投稿日： 2006/05/20(土) 23:08:09
> 東急リバブルから電話がかかってきた。
> 「セールスか？」と聞いたら、
> 「いいえ、セールスではございません。マンションのご案内です。」
> などとぬかしやがるから、
> 「それを『セールス』と言うんじゃ！ボケ」
> と思い切り怒鳴って電話を切って、着信拒否の設定をした。

シーサイドコート鎌倉若宮大路＠マンション購入掲示板
02: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/01(土) 11:28
この場所は、鎌倉時代の墓場（処刑場と言ってる人もいました）の跡地だった為、ず〜っと更地だっ
た所でした。マクドナルドが出来たときは、大変びっくりしました。そこに住むなんて、、、。

安物買いの銭失いいい加減に諦めろ！

エスリール杉並松庵に低評価
エスリール杉並松庵（杉並区松庵1丁目）は売主：株式会社ホリウチコーポレーション、
販売代理：東急リバブル・新都心リアルコーポレーションである。販売価格は3,680万円
〜1億2280万円と開きがあり過ぎる。様々な生活レベルの住人層が共存することになり、
管理組合運営が困難になりそうである。価格は全般的に高く、戸建を購入した方が良い。
北には井の頭通りがあり、自動車の騒音がある。南には小学生がよく遊ぶ公園があり、サ
ッカーの練習等をしており、騒々しい。

ココかいてるアホは某裁判の原告

ここって、そんなにひどいのですか？
購入に失敗した人のページみたいで。

皆さんは２ちゃんねるの初心者ですか？書き込む際に
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと個人情報がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
個人情報がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から２ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り個人情報を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
２ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、

名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。

一度登録すれば、Cokkieの設定をOFFにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
名前欄にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょう

543

>>541 ハイ！
自己責任と言う現実から逃げているバカモノですw

>>542
いまさら当たり前の事書くな、ボケ。

名前が東急不動産不買だけど
実際は東急不動産の万損買ったらしいょW

騙された被害者が多いですね

リバブルってクズの集まり？
接客対応すらなってない。

いい歳こいて営業畑やってること社員が自体が程度が想像つくけど。
悪態酷すぎ

後半2行は以下に訂正

<いい歳こいて営業畑やってる社員が多いから、程度の想像はつくけど。
<悪態酷すぎ。

俺も程度がorz

酷いね

惨い

非道い

自己責任とれないクズが多い

責任とれないクズ営業が多い

やってみたりして

＞＞542　できないよ？　嘘じゃん

東急不動産のあすみが丘東はどうですか？
27: 名前：匿名さん投稿日：2005/05/14(土) 06:00
あすみが丘東は東急不動産が借金返していく最後の頼みの綱だから、津田産業、須藤建設、東急不動産の子会社の東急ホームにかなり安い単価で建てさせてるから、怖いし建物安っぽいね。

37: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/15(月) 21:29
あすみヶ丘東って区画整理が赤字で精算金が発生してるからやめといたほうがいいかもと不動産屋さんに言われました。

　聞いたところ、売買は給料いいから、営業の人も対応がやさしいのですが、賃貸は売買の平均給与の半分らしくとんでもなく対応悪いです。もし給料が原因なら、改善もとめます

しょうがないよ
みんな歩合だし
契約社員かパートだし

社員は東急不動産で使えないカスが
出向させられているだけだし

なるほど

５５９さん　歩合ではないですよ。よく不動産業界＝歩合と思われますが。
また、社員は部長以上はわかりませんが、営業マンは全てプロパーの社員
です。

湘南袖ヶ浜レジデンスの欺瞞
湘南袖ヶ浜レジデンスは欺瞞的にも景観・眺望をセールスポイントとしている。地域住民
が慣れ親しんできた景観・眺望を奪っておきながら、販売コピーで景観・眺望を売りにす
るのは被害者感情を逆なでする。事業者は景観をチラシとセールストークにだけ利用して
終わりにし、景観を破壊する高層棟を建てて利益を上げようとしている。
パンフレットは作り込み、洗練された都会的なイメージを先行させるが、実態を伴ってい
ない。湘南袖ヶ浜レジデンスの宣伝チラシは建設地周辺を「低層な住宅地が広がる落ち着
いた環境」「大きな空の美しい環境」とアピールする。しかし、湘南袖ヶ浜レジデンス自
身が、「低層な住宅地が広がる落ち着いた環境」「大きな空の美しい環境」を破壊する。
宣伝チラシにある「なぎさプロムナード」の写真は、もう永遠に消失してしまった風景で
ある。パンフレットやチラシのイメージ写真に写っている広い空の大部分は湘南袖ヶ浜レ
ジデンス自身や病院兼老人ホームで埋まってしまうのが現実である。ゆるやかな時の流れ
が心地よい、と感じられる住空間は販売している物件には存在しない。
湘南袖ヶ浜レジデンスは反対運動する人達が「守って下さい」と訴えている景観・環境を
頼りに売っている。自分達が創った物ではない物、まして自分たちが破壊している物の中
に辛うじて残っている物をマンションのセールスポイントにするのは筋違いである。宣伝
文句に謳われている、豊かな環境を形成している既存樹木は、奪われた人々の努力と熱意
とによって辛うじて残された樹木である。

>>562 どこが詐欺なの？
先住民のエゴじゃん！

a no kurutta gunntai kyoiku no

oyazi ha doko itta?

sennta igai ha kaisya zya nai tte itteta yatu

＞＞５６４
kuwasiku

配分が名言されてないだけで、実態は歩合だろ。賃貸は契約社

員だらけ。これも事実。業績賞与やっすいな

なるほど

東急不動産「季美の森」に酷評
東急不動産「季美の森」は「フェイク」と酷評されている（「かすむア
メリカの夢の郊外: 季美の森」多地争論@中澤研究室2005年4月27日）。
「季美の森」は外房海岸大網白里町の分譲物件で東急リバブルが販売す
る。
「季美の森」の最大のセールスポイントはゴルフ場「季美の森ゴルフ倶
楽部」が隣接していることである。米国では住宅地にゴルフ場が隣接す
る例がある。荒野の続くアメリカではゴルフ場はグリーンベルトの意味
がある。山の自然を破壊してつくる日本のゴルフ場とは根本から異なる。
フェアウェイフロントを謳うが、ゴルフコースを望める場所は現地販売
所の傍のみで、後は米軍基地のような金網に遮られた道です。フェアウ
ェイに面した家々が景観を独占しているが、プライベート景観と呼ぶほ
ど羨ましくは感じられない。ゴルフボールが窓を突き破る危険もある。
欧米の郊外を志向した割りに電線地中化は一部しかない。ガーデニング
タウンというが共有部分は誰も手入れしていない。地面も汚れている。
コミュニティというが人が歩いていない。商店はコンビニだけである。
子どもの教育には好ましい環境ではない。

ここ書いているバカは某メーカーのバカリーマン

>>570
詳しく

572

建物のことを判ってる人がいないモデルルームの典型。
　図面を開くことがないから、中身の状態が把握できてない。
　ただあればいいってもんじゃないんですよ、設計図書って。

574

乙第13号証 購入条件書。
売買代金を190万円減額した価格でアルスを購入することを約した書面である。値下げに
ついては口外しないとの条件が付されている。これを証拠として提出する東急不動産の意
図が不明である。原告には口外無用を要求しながら、自らは証拠として公開する神経が理
解できない。
被告代理人井口寛二弁護士が今頃になって何が何でも証拠としてこじつけたいという焦る
気持ちは分からないではないが、乙第13号証がどのようなものであるかを販売担当者の中
田愛子に尋ねるべきであった。それとも被告代理人が事実を認識していながら勝手に証拠
として持ち出したのか。

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何を諦めるのですか

578

お前ら21の関係者だろ！

21とリバブルは問題あるのですか？

湘南袖ヶ浜レジデンスのビル風
2006年7月末入居予定のガーデンヴィラ棟（B棟）がヴェールを脱ぎ、そ
の姿を明らかにしている。タイル貼りが「まるで団地のような安っぽ
さ」と顰蹙を買っている。メイン通りのプロムナード側からは建設中の
ホスピタルの影に隠れて見えにくい。病院の存在は想像以上に大きいで
す。マンション入居者にとっても影響は大きい筈である。
ガーデンヴィラのためにビル風が生じることも明らかになった。事業者
が近隣住民に詳しいデータを出さなかったことが今になって理解できた。
予想もつかないことは「大丈夫」にしてしまい、予期せぬ出来事ととし
て処理するのに慣れ過ぎている。汚い金儲け優先で近隣に及ぼす災禍は
知ったことではないとの態度である。マンション西側道路をはさんでA棟
B棟と向かいの社宅との谷間に生じるビル風は危険を感じさせるものであ
る。

582

何で私にそんなに早く来てもらいたいのか。
　判ってますよ、契約の日が迫ってるからでしょ。
　しかしねえ、そっちの都合ばっかり主張されても困りますなあ。

　あなた方根本的なところが判ってない。
　私が見たいがためだけに言ってる訳じゃないんですよ。
　契約後に建物について揉め事が起こったとき
　どうせあなた方は「図面どおりです」って言うんでしょ。
　ないってことになると、どっかで必ずトラブルになりますよ。

　契約書にも書いてあるんでしょ。事前に十分把握しろって。
　どこのモデルルームに行っても
　当たり前に置いてある資料しかお願いしてないんだよ私は。

　現場に行かせて欲しいと言っても「監督が出払ってる」
　設計会社に問い合わせても「電話の調子が悪い」

　なんだよおい！私はクレーマー扱いか？

東急不動産物件の価値下落
東急不動産（東急コミュニティー管理）物件の資産価値下落は著しい。
近隣物件と比較すると顕著である。同じく江東区東陽1丁目で2003年に分
譲されたアルスとデュオ・スカーラ東陽町を比較する。その後、アルス
の二階住戸（1LDK+DEN、61.53平米）が2980万円で売りに出された（2006
年5月24日）。媒介業者は株式会社大京住宅流通である。
一方、デュオ・スカーラ東陽町の三階住戸（1LDK、37.35平米）も同時期
に売りに出された（2006年5月26日）。媒介業者はセンチュリー21リリー
ストで、売値は2980万円である。面積ではアルスの方が倍近くあるのに
対し、価格は同じである。東急不動産物件の魅力の低さを示している。
東急不動産物件の管理は子会社の東急コミュニティーが受託する。東急
コミュニティーの杜撰な管理も資産価値低下に反映していると考えられ
る。

東急リバブル東急不動産の発想は強姦魔と一緒である。相手の弱みにつ
け込み、相手を泣き寝入りさせれば勝ちという発想である。言いたくて
も言いにくい。これを逆手にとって犯罪を重ねる強姦魔と東急リバブル
東急不動産に類似性があるのは言うまでもない。

糞リヴァ、つぶす。

みんなで東急リバブル東急不動産を潰そう

デベは自分達が直接消費者と向き合いたくないから、販売子会社に販売
を丸投げしています。
東急リバブルがご指摘のような体質ならば、東急不動産の対応はそれ以
上に不誠実であることを覚悟した方がいいですよ。ただでさえ、購入後
はお客様ではなくなるのですから

84: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/03(土) 23:34
ブランズ平和台の営業の方何人かの説明を受けましたが、他のデベと
比べて親切さや様々な情報提供の姿勢（お聞きしたことしか回答しない）
に疑問を感じています。所謂購入者にとって不利益となる情報を
可能な限り隠そうとしている感じが否めませんが皆さんはそのように
感じたことは有りませんか？ここの物件は購入後は契約時の営業（東急
リバブル）とは関係なくなって、東急不動産とのお付き合いになるだろう
からと割り切ってしまえばそれまでなのですが・・・。
単純に言えば、営業力は無くても物件そのものが大事という考え方もあり
ますが、私の仕事が営業なので余計に気になっております。

590

【前スレ】東急リバブルってどうよ？vol2【落ちた】
522 ：名無し不動さん ：2006/03/03(金) 23:02:43 ID:???
つーか、リバブルさんもーちょっと社員教育しよーよ。30代ぐらいの主任さんが知識なさすぎ！
大手でもあの程度の知識だと信用なくすよ。相手しててマジ疲れた。
524 ：名無し不動さん ：2006/03/04(土) 01:40:29 ID:???
東急リバブルって問題多いよね。
本来告知して販売しなきゃならないのに、伏せて販売して後からトラブルってケースばっかじゃん。ここ。

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11月22日の朝日新聞から悪徳Ｄ○Ｂパイロットスクール敗訴の記事

ー　ヘリ免許取れず学校に賠償命令　ー
「米国でヘリコプター免許を取ろうとしたが、
勧誘文句の２〜３ヶ月 の留学では取得できなかった」などとして、
東京、埼玉、栃木の男性 計３人が、日本技研
を相手に計約1700万円の損害賠償を求めた訴訟の
判決が21日、東京地裁であった。富岡章裁判官は
「３人が留学した 米国訓練校の態勢に不備があったのに、
必要な改善策を講じなかった」 と述べて計421万円の支払いを命じた。
判決は「３人が留学した訓練校は ヘリコプターの数が少なく、
他の現地校より訓練期間が長期化している」 と指摘。原告２人について
超過訓練費用分の損害を認め４割を減額。途中帰国した１人には当初代金
の半額を 支払うように命じた。

東急不動産、尋問を延期して証拠収集
原告本人の尋問は2005年12月22日に実施されるべきものであった。しか
し被告代理人・井口寛二弁護士の私事都合により、2006年2月8日に延期
された。
当事者尋問を延期させて被告がしたことは新証拠（乙第13号証）の収集
であった。母親の危篤を名目として原告本人の尋問を延期させ、その間
に揚げ足取りの証拠集めに精を出す。母親の危篤を駆け引きの具に使う
とは不孝の極みである。これほど卑劣なことを平然と行う弁護士が存在
するとは驚きである。こそこそ姑息な策を弄して、どれだけ威張って見
せようと人間の根本は軽薄である。
被告代理人のしたことは山口県光市の母子殺害事件の上告審弁論（2006
年3月14日）を欠席することで弁論を開けなくした弁護人の安田好弘、足
立修一弁護士と同じである。何れも手続きを先延ばしにし、時間稼ぎを
図る姑息で卑劣極まる手法である。裁判制度そのものを愚弄し否定する
ものである。弁護士も司法の大義に仕える一部であるのなら、弁護活動
の目的の第一は正義の実現と真実の解明である筈である。
安田好弘弁護士らの時間稼ぎに対し、本村洋さんら被害者遺族は「正当
な理由なく裁判を遅らせた」として、欠席した安田好弘、足立修一の両
弁護士が所属する第二東京弁護士会と広島弁護士会に処分請求書を送付
した（2006年3月15日）。請求書で遺族側は、上告審弁論への欠席が故意
の裁判遅延か正当な弁護なのか等の点について、各弁護士会が見解を示
し、早急な審査と懲戒処分をするよう求めている（「安田好弘弁護士ら
の処分を求める」日刊スポーツ2006年3月15日）。安田弁護士は記者会見
で「遺族が法廷にみえたのに無駄となり申し訳なかった」と謝罪を余儀
なくされた（「最高裁弁論に18日出廷　母子殺害で弁護士ら」共同通信2
006年4月17日）。

阿倍野再開発事業批判
「阿倍野再開発の場合、再開発に反対するグループは、先行した大阪駅
前の再開発ビルの商業床の不振を知っていただけに、特に再開発の総収
支などの情報を明らかにするよう、大阪市に積極的に求めたが、大阪市
は全く応じていない」（土本育司「阿倍野再開発の問題点」『阿倍野再
開発訴訟の歩み』都市文化社）。

規則（ルール）には、多くの禁止・制限行為が定められていますが、一方でそれら
は皆さんを守るためにも作られているものです。一人一人がルールを守り、不要な
リスクを犯さない、そんな「意識・自覚」を持ち続けることが、今私たちにとって必要
な時代・環境になっています。

今度買う予定ですが・・・

東急不動産らの「湘南袖ヶ浜レジデンス」に住民反対運動Part2
> 953 名前：平塚のマジ正直 投稿日： 2006/06/15(木) 10:31:28
> 先着順と言って、第４期登録受付の７戸分を２次販売してますよ。
> いま、マンション裏側（西側）では外溝工事が始まっていて、目隠し
> フェンスが取り払われているので、ガーデンヴィラ棟が道路より一段
> 下がったところに建っていることや、通行人から見下ろされること、
> 暗いこと、ゴミどころか雨水などが溜まりやすい実態を自分の目で確
> かめることができます。買おうかどうしようか迷っている人はぜひ周
> 囲を歩いて見てください。

何で東急ってこんなに嫌われてるの?
東急線は非常にうるさい
東急線は非常にうるさい。「携帯電話は車内で使うな」「駆け込み乗車
はやめてくれ」などとまるで乗客に説教するがごとき車内放送満開であ
る。駅に着くと放送があってから、停止信号で数分以上も停止する。
「駆け込み乗車はしないで下さい」「手すりや吊り革におつかまり下さ
い」「不審なものを発見したら･･･」は何かあった場合の言い逃れにしか
聞こえない。「前の方に続いて降りて下さい」「一ヶ所に固まらず、空
いているドアからお乗り下さい」は乗客を大人として認めていない。
東急線はうるさいって騒音のことかと思った。元住吉のそばに住んだ俺
が言う。
寝れない

>>599
まさしくクレーマーの典型みたいな奴だな、お前。

東急リバブル東急不動産から見る限り、東急リバブル東急不動産不買運
動は手痛いものである。許し難いものである。日を追うごとに、東急リ
バブル東急不動産不買運動は有名となり、知らぬ者はいない状態になる
だろう。東急リバブル東急不動産にとって決して見逃せないものとなる。
その結果、排撃したいと考えるのが、悪徳不動産業者の思考であり、妨
害、抗議の行動が日々増加するだろう。

東急リバブル及び東急不動産による一連の事件は弱肉強食の拝金主義的な企業体質がベースにある。
きちんと原因を追求し、関係者を処罰しない限り、必ず似たような事件が起きてくることは間違いない。

603

チェックを始めると、少々雑な工事がチラホラ

　・コンクリの梁を壊し、我が道を行くダクト
　・床下にはゴミや吸殻があちこちに


　だからバブル期の物件は・・・なんていう人もいるだろうが、
　こういうのは時期だけじゃない。

　やっぱり大事なのは携わってる一人一人の意識だ。

　造り手の意識の入った建物にこそ、住まう人の愛着が
　より一層沸くんじゃないか？と、最近よく思うようになったなあ。
　たくさん見てきたからか？

告訴状（案）
告訴の趣旨
被告訴人中田愛子及び宮崎英隆の以下の所為は、詐欺罪に該当すると考
えるので、被告訴人を厳罰に処することを求め告訴するものである。

告訴事実
１．告訴人は一般消費者である。被告訴人中田愛子及び宮崎英隆は東急
リバブル株式会社（本社・東京都渋谷区桜丘町、取締役社長袖山靖雄）
の従業員として、新築マンション「アルス」（東京都江東区東陽一丁
目）の販売を担当した。東急リバブル株式会社は宅地建物取引業者（免
許番号：国土交通大臣(8)2611号）であり、宮崎英隆は宅地建物取引主任
者（東京第145705号）である。

２．被告訴人中田愛子は平成15年6月22日、東急門前仲町マンションギャ
ラリー（旧称：クオリア門前仲町マンションギャラリー、東京都江東区
門前仲町1-6-12門前仲町MAビル）において告訴人に対し、「隣地建物は
資材置き場である」と虚偽の説明を行った。実際の隣地建物は作業所で
騒音が発生するものであった。

また、被告訴人宮崎英隆は、平成15年6月26日、同所において告訴人に対
し、隣地建物はアルス竣工（平成15年9月）後すぐに三階建てに建替えら
れ、アルス301号室の窓はふさがれ、日照・眺望・通風は皆無になること
を熟知していながら、重要事項説明において説明しなかった。これによ
り、告訴人に隣地建て替えの話はないものと誤信させ、アルス301号室売
買契約を締結させ、売買代金として金2870万円を支払わせ、これを受領
して騙し取った。

東急沿線住民なら蔑視発言し放題！カナロコ
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/train/1150560555/

おさらい

http://www.kanalog.jp/news/local/entry_17012.html
から抜粋

これでは東急東横のステータスが下落してしまう。
田都線が東武線と相互乗り入れする事によってイメージダウンしたのと
同様の現象が起こりそうですね。
相鉄沿線の街ってどこも印象良くないからなぁ。
Posted by えっ？ at 2006/01/02 22:00:30

東急沿線と相鉄沿線では住民の質が違うよ。正直なところ、見下している。
ただでさえ混雑すると言うのに余計電車に座れなくなるよ。
田園都市線って、電車に座れるのは沿線住民ではなくて
小田急から乗換え組ばかり。東横線も座れるのは沿線住民ではなくて
相鉄沿線の貧乏人だけになるだろう。
Posted by コンセイサス at 2006/01/06 22:34:56

東急厨の習性　sageで煽る
600 ：　：2006/06/20(火) 01:04:27 ID:???
>>599
まさしくクレーマーの典型みたいな奴だな、お前。

今日契約してきちゃったよ・・・
大丈夫かな？(涙)

田都が東武に相互乗入れしなかったらいつまでも急行が30分に１本
サービスの悪さは東急の伝統

東急田園都市線の急行電車が駅ホームと接触
東急田園都市線の用賀駅（東京都世田谷区）で、駅を通過した急行の側
面がホームと接触し、車体が損傷した（2006年6月26日）。午前7時20分
頃、中央林間発清澄白河行き急行（10両編成）が用賀駅を通過した時に
ホーム21カ所に接触した。ホームには長さ約10センチ―2メートルの傷を
残し、当該車両には4両に計6カ所のすり傷がついた（「東急、田園都市
線で急行列車がホームに接触」ロイター2006年6月26日）。
車両がホームと接触した直後に、ホームにいた乗客が「接触したよう
だ」と駅係員に知らせた。しかし東京急行電鉄と車両を保有する東京メ
トロは6月26日になるまで事実関係を公表しなかった（「急行がホームと
接触　東急用賀駅、車体に傷」共同通信2006年6月26日）。
急行は乗車率約200%の満員で、約3000人の乗客が乗っていた。車体のば
ねに不具合がなかったか等を調べている。原因が判明するまで当該車両
の使用を中止し、急行列車が用賀駅を通過する際の通常速度75キロを50
キロに落として対応する。

東急不動産誘致後にカルフール（Carrefour）撤退
東急不動産が大阪府箕面市に誘致したカルフールは2005年に業績悪化に
より日本から撤退した。
カルフール箕面（大阪府箕面市）は東急不動産の誘致により2003年10月
に開業したが、カルフールは2005年に業績悪化により日本から撤退した。
箕面市長に対しては市民から厳しい意見が寄せられた。「財政難に陥っ
た原因は、新都心を作ったことによって、財政が大きく膨らんだのでは
ないか。カルフールが撤退するかもしれないという話を聞いたが、もし
そうなれば、新都心の構想がどうなるか不安だ」（箕面市「市民と市長
の地域対話集会」2005年2月22日）。

>>610
カルフールがうまくいかないのは、東急不動産は関係ないけど？
批判スレ作るのって簡単だし、イチャモンつけるほうが楽だし楽しいよなあｗ

管理費収納代行方式の管理会社が業務停止
関東地方整備局はマンション管理会社「テス株式会社」（東京都渋谷区、福田和能社長）
をマンション管理適正化推進法違反でマンション管理業務の一部を業務停止処分にした
（2006年5月29日）。期間は6月5日から7月4日までの一カ月間。
テスでは住民から毎月集めた管理費を管理組合の口座に移すまで一時管理していたが、収
納代行業務内容でマンション管理適正化推進法違反があった。同社仙台支店の元社員が、
仙台市内のマンションなど計8管理組合の財産数千万円を私的流用していた（秋本裕子
「マンション適化法違反：管理会社「テス」を一部業務停止　／埼玉」毎日新聞　2006年
5月30日）。
収納代行方式は株式会社東急コミュニティーでも採用しているが、管理会社の口座を経由
させる場合、従業員による横領や管理会社倒産のリスクが存在する。そのため、先進的な
管理会社では代金回収業者が管理組合口座に入金させる方式を採り、管理会社の口座を経
由させないようにしている。

>>612
これも東急系と関係ないじゃん！
東急がらみに転職予定だけど、批判の書き込みってこの程度なのねｗ

東急世田谷線、ホームと反対側のドアを開ける
東急世田谷線ではホームと反対側のドアを開ける事故が発生した（2006年6月27日）。問
題の列車は下高井戸発、三軒茶屋行である。原因は運転士の不注意によるドア開閉装置の
誤操作である。松陰神社前駅に到着後、運転士は誤ってホームと反対側のドアの開扉ボタ
ンを操作した。このため、ホームと反対側のドアが完全に開いた状態となった。
東急電鉄は対策として「従業員に対して正則作業を徹底する」とする（東京急行電鉄株式
会社「世田谷線松陰神社前駅における、停車中列車の誤開扉事故について」2006年6月27
日）。社内の業務規定が徹底されていない状態であることがうかがえる。

突っ込みいれないといけないの？電鉄ってｗ

東急不動産、準備書面を当日の朝に送付
東急不動産が準備書面を原告代理人事務所に送付したのは当日の朝である。一週間前に送
付することになっているにもかかわらず、東急不動産が送付したのは当日の朝10時40分で
あった。不誠実極まりない。最後の最後まで相手の心証を害する応訴態度である。看過し
難い真実と異なる主張が被告準備書面中には多数存在したが、原告に検討・反論の時間を
与えない姑息なやり口である。
東急不動産は原告を単細胞が無知な人間の屑で、戦い続ける資金がないと見くびっている。
これれまでの東急不動産の応訴態度からも一目瞭然である。中身のない答弁書提出やデタ
ラメな証拠、当事者尋問のドタキャン等、東急不動産の応訴態度は当初から不誠実極まり
ないものであった。そもそも訴訟にすることを求めたのは東急不動産の林正裕と大島聡仁
である。原告の提訴は東急不動産の要望に歩み寄った結果であるにもかかわらず、東急不
動産は卑劣な時間稼ぎを繰り返した。
被告準備書面が最初に原告代理人事務所に送付されたのは前日の夜遅くである。夜遅くで
あるため、原告代理人が確認したのは翌日、即ち口頭弁論当日の朝である。ところが当日
の午前10時40分に被告代理人事務所から再び準備書面が送付された。修正版との位置付け
だが、修正箇所については説明がなかった。原告代理人が見比べたところ、修正版にはフ
ッターに手書きで頁数が記載している点が相違するだけであった。弁論当日、原告代理人
が被告代理人に確認したところ、「女の子が頁数を書いた」と回答した。
井口寛二法律事務所では秘書や事務員が「女の子」と呼ばれていることが判明した。女性
従業員に対し、「女の子」という表現を使う男性は時代遅れの男尊女卑的な考えが強い人
と捉えられても仕方がない。現在は女性も男性と対等に肩を並べて働く時代である。海外
ならセクシャルハラスメント（セクハラ）で訴えられるかもしれない。人権に敏感である
べき弁護士から女性蔑視的な発言がなされるとは残念である。

>>616
あなたも名前を名乗ったら？
一方的な主張じゃだれも信じません

いくらでも作り話は作れるもんね〜
ネタ元を必ず載せないと、信じられないよｗ

ドゥーシェ茨木舟木町ってどうでしょう＠マンション購入掲示板
11: 名前：匿名はん投稿日：2005/07/05(火) 22:49
> 東急リバブルだけはおやめなさい。もしかして安いという触込みじゃないですか？
> 安いのにはそれなりの理由があります。その南側が駐車場というのが気になります。
> 大手は南側が駐車場というような不安定な土地は買いません。
> 万が一販売の途中で開発が始まると、相手にそのことを伝えなくてはならず、売れない可能性が出るからです。
> しかし、東急ならそんな事実を隠して販売しますよ。
> なので買い手が見つからず東急が安く買ったのでは？
> 曰く付きの土地を安く買って言葉巧みに売り切るのは、東急の得意分野です。

自作お疲れさん

センターフィールド浦和美園＠マンション購入掲示板
23: 名前：匿名投稿日：2006/04/23(日) 00:08
信じられません。エリアがどうこう言う前に、商談担当の人（Ｍ氏という男性）がガムを
かみながら接するのですよ。
ありえないです。非常識極まりないです。
東急の質を疑います。
52: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/04(木) 00:11
今日見てきたが、平成19年3月から引渡しなのに、工事が進んでいるようには見えなかっ
た。キチンと引き渡せるのかな？
敷地内の駐車場は500円〜と曖昧なので、聞いてみるとハッキリと答えられない営業がい
るし・・・
建築確認と住宅性能は別機関でやってますってあるけど聞かれるまで建築確認は日本ERI
ですって言わなかった。結局建築確認を日本ERIにしたけど、耐震偽装で住宅性能の機関
を変えたってだけでしょ。
どの性能が何等級を取ってますかって質問したのだが、営業さんも明確に把握できてない
みたいだ。
耐震等級１ですって言われても購入したいと思わないぞ。綾瀬川が近くにあるんだし、２
くらい取っておいてもらわないとな。投資対象にもなりそうにない。

東急不動産従業員は、自分達の行為が正しいか否かのチェックができなくなっている。善悪の基準がないところに、自分達を合理化する手立てだけを教えられているため、結局は自分達の行為を全て正当化する。

東急不動産のアフターサービスに低評価
東急不動産のアフターサービスに対する評価は低い。新築マンションの
アフターサービス満足度調査で東急不動産は全18社中14位である。満足
度指数は僅か8.8%である。1位のリクルートコスモス46.3%から遥かにか
け離れている（「2006年版アフターサービス満足度ランキング」日経ビ
ジネス2006年6月26日号47頁）。
「ほとんどの消費者にとって住宅は一生に一度の買い物。逆に言えば、
企業はリピーターを考えないでよいから売りっぱなしでも困らない」
（「初調査で見えた怒りの声マンション編」日経ビジネス2006年6月26日
号36頁）。

ここの会社ってボーナスいつ頃でるの？もうでた？

七夕は安いよ

湘南袖ヶ浜レジデンスの半地下室マンション
湘南袖ヶ浜レジデンスのＢ棟１階は地元住民からは「半地下室マンショ
ン」と呼ばれている。西側道路から見ると、まさに地下である。ここは
売れないだろう。じめじめしてるのわかるし、目の前は黒の剣先フェン
スにレッドロビン、舗道から見下ろされる。陽光の射す舗道の「明」と、
マンション１階の「暗」との対称ぶりが明確である。

キャピタルマークタワー周辺は運河臭い
夕方になると臭うということは、ヘドロから発生するメタンガスと推測
される。この臭いを無くすには、運河を浚ってヘドロを取り除くしかな
いだろう。狭くて橋の多い運河だから浚渫船も入り難いし、かなりの難
工事になる。

井田真介は隣地所有者に対し、「終わってから全て話します」と答えた。これはとんでも
ない話である。井田が真実に証言しなかったため、また、隣地所有者との連名陳述書を拒
んだために原告が敗訴したならば、その後に真実を話したとして原告が救済されると思っ
ているのか。唯一と言えるセールスポイントが喪失した東急不動産の屑物件を抱え、住宅
ローン破産した後に真実の証言を聞かされたとして原告が喜ぶと思っているのか。

高層マンションの設備全体の機能が保持できるのは地表震度4までである。震度5強になると重傷者を輩出し、住むに住めないただの箱と化す（矢野克巳『マンションは地震に弱い』日経BP社、2006年）。上層階ほど揺れは大きく、上層階ほど避難が難しい。

2006.07.06 [Thu]東急不動産は史上最低の不動産会社です
東急不動産のマンションのアフター対応が悪いのは当たり前です。なぜかというと東急の
マンションの施工会社（ゼネコン）を確認して下さい。ご存知のように実際のアフター対
応をするのは、不動産会社ではなく、ゼネコンもしくはその下請けです。
しかし、東急が発注するゼネコンは経営は逼迫している準大手未満の会社です。そんなゼ
ネコンの弱みにつけ込んで請負金額をたたきまくり自分の利益にして顧客に還元しない最
低の会社です。そんな状態でアフター対応など満足にできるわけありません。おまけに顧
客をないがしろにする社風はあいかわらずで、正当なアフター申し出にたいしても顧客が
神経質すぎるとかあいつは「アンチ東急」だとかまともにとりあわないのが東急不動産で
す。こんな史上最低な会社から一生に一度の買い物をする不幸な人がゼロになることを強
く望みます。
これだけ評判の悪い不動産会社・販売会社・管理会社はありません。買ってから後悔して
も手遅れです。絶対に東急から買ってはいけません。

東急不動産の不誠実な姿勢
耐震強度偽装事件発覚後、デベロッパー各社は自社物件の構造再確認実
施を表明したが、東急不動産の姿勢は同業他社に比較して群を抜いて不
誠実である。ルポライターの泉あい氏はデベロッパー各社に質問状を送
付した。質問内容は以下の通りである。
1.偽造問題発覚後、貴社内で耐震構造の再確認はなさっていますか。
2.なさっているのでしたら、具体的にどの様な方法で行われているので
すか。
3.再確認の結果、問題点は見つかりましたか。あればどのようなことか
も教えてください。
4.問題点があった場合、貴社者内で具体的にどのように是正するのです
か。
これに対する東急不動産の回答は群を抜いて不誠実であった。回答内容
は以下の通りである。事実上の回答拒否に等しい。
1.再確認しています。
2.現時点ではお答えできません。
3.現時点ではお答えできません。
4.現時点ではお答えできません。

数年前、分譲した地域で地盤沈下した地区ないですか〜〜

多そうですね

632
調べておきますね

弁護士懲戒処分請求書
原告は弁護士懲戒処分請求書の作成に着手する（2006年7月8日）。徹底
的に明らかにしなければ気が済まない几帳面さからか、あるいは純粋に
追及が好きなだけかもしれないが、中途半端で終わらせるつもりは原告
にはない。酷すぎる仕打ちを受ければ恐怖を凌ぐ怒りを覚えるものであ
る。最後の一つまで手がかりを探し出し、力尽きるまで追及すると固く
心に誓った。
原告は諦めが悪かった。東急リバブル東急不動産に正義が下されるまで
は、原告のささやかな蓄えを洋服代や遊興費にビタ一文回してはならな
いと思った。最早どのような成り行きになろうと怖くはなかった。想像
し得る最悪のことは既に原告の身に降りかかっていた。この点に関して
は悪徳不動産業者は見込み違いをしていた。

東急不動産住宅事業本部・関口冬樹の証言からは異星人が知らない言葉で話しているような言葉を聞いているような遠さを感じた。その心を理解することは不可能である。

もっと詳しく

東急不動産、半年後に結果通知
東急不動産からアルスの構造再チェック結果が住民に通知されたのは半年後の2006年7月1
0日である。半年後に通知することに、どれほどの意味があるのだろうか。
東急不動産は民間検査機関の株式会社国際確認検査センター（山田耕蔵代表取締役）に依
頼したとし、国際確認検査センターが東急不動産に宛てた検討書が添付されていた。検討
書の作成日付は6月24日であるが、住民への通知は7月10日である。半月程度、国際確認セ
ンターの調査結果が東急不動産の中で眠っていたことになる。東急不動産の仕事の進め方
は亀よりも遅い。
東急不動産の文面では「マンションの構造設計に関する第三者機関による再検査」とする
が、国際確認検査センターが行ったことは「検討書」とある通り、検討に過ぎない。羊頭
狗肉の類である。

第2回弁論準備手続。被告から初めて証拠が提出される。被告が証拠を作成した裏で、
数々の不正が行われていたであろうことを原告は身体全体で感じ取っていた。裁判に勝つ
ためとはいえ、不正の数々を尽くしている実態に直面して原告は暗澹たる気持ちになった。
腐りきった会社である。東急不動産の悪事は許される範囲を大きく逸脱している。
出席者は原告、原告代理人、井口弁護士、関口冬樹、東急不動産従業員（氏名不詳）。東
急不動産従業員は、何も知らない大島からアルス担当者であった関口に代わり、もう一人
の従業員もより年配になった。東急不動産が本件訴訟に対し、より真剣に対応するように
なったと評価できる。
但し話すのは井口弁護士だけで、東急不動産従業員が石のように押し黙っている点は以前
と変わらない。東急不動産従業員は一言も話そうとしなかった。それが原告の不信感の根
に肥料を注いだ。話すことは意思を表明し、共通の表現と理解の場を所有することである。
無言の悪意ほど、圧迫感を覚えるものはない。

変な会社でつね！　　　　　みなさん解約、解約　　まともな商いのできる会社に切り替えた方が良いぜ　各地で法令違反発覚

関口冬樹の証言からは消費者にとって重要な事項を重要事項説明に盛り
込むのではなく、売り易いように自社が説明したい内容を記述するに過
ぎないことが分かる。不利益事実を説明した結果、売れなくなることを
恐れ、故意に説明内容から除外した。常に情報の不透明さ・曖昧さを残
しておき、追及されると屁理屈を持ち出し、平然と嘘を並べる。

何の根拠も実体もない事由（資金調達困難、図面未作成）を、さも現実
であるかのように正当化する。自社だけに都合の良い楽観と希望を反映
させることだけは得意である。挙句が身勝手な希望的観測（建替えが行
われない）に過ぎないものを前提として、販売上不利になる事柄は重要
事項から削除する。最初から騙し売りを前提として重要事項を作成して
おり、自社に都合の良い方向に消費者を誘導する。

ここのマンション買ったけどシステムキッチンのドアあけたら
ベニアむき出し４５００万儲けすぎ粗悪ものだった

人生で最大のイベントといえば、住宅やマンションなど自分や家族が住まう不動産の購入でしょう。多くの人は何千万円という住宅ローンを背負い、30年といった長期間で返済していかなければなりません。

東急百貨店は赤字脱却を最優先させた専門店ビル化により、店内には新
味のない店が並ぶ。日吉店では「ユニクロ」や「新星堂」等の有名店ば
かりが入居する。個性を喪失した（「専門店ビル転換、個性喪失の懸
念」日経流通新聞2005年2月21日）。
東急百貨店の上場廃止、東急電鉄の子会社化は一般株主に対する裏切り
である。いくら不景気でお先真っ暗の事情があろうと資本金377億円の会
社が、親会社（東急電鉄）の都合で簡単に吸収合併されたら株主は堪ら
ない。加えて従業員の士気も低下させた。子会社化発表を説明する水田
寛和社長に従業員は「一等国から三頭国に転落した思いです」と呟いた
（「東急百再生「我慢の7年」」日経流通新聞2005年2月21日）。

「いったん売ったら、造った業者も売った業者も取りつけた業者も、アフターサービスに
消極的。これはマンションの耐震強度偽装問題やエレベータ問題をはじめ、様々な分野で
頻発した問題と似ている。消費者を顧みない「売りっぱなし」では被害が広がる恐れもあ
る」（飯泉梓「浴室乾燥機も売りっぱなし」日経ビジネス2006年7月17日号22頁）。

東急リバブル及び東急不動産は、甚大な不利益を被る二階・三階住戸の購入検討者には故
意に説明しなかった。二階・三階住戸の購入検討者に「三階建てが建つ可能性がある」と
説明すると売れなくなるからである。
東急リバブル及び東急不動産が二階・三階住戸購入者にのみ、隣地建替えを説明しなかっ
たのは「説明できなかった」からではない。「説明すると売れなくなるので説明したくな
かった」からである。供給過剰のマンションは周辺の住環境が伴わなければ、ダンピング
せざるを得ない時代になっている。
二階三階は建替えにより、日照眺望が皆無になる。建替えはマイナスにこそなれ、プラス
になることはない。一方、四階以上は三階建てに建替えられても日照・眺望は影響を受け
ない。二階・三階に建替えを説明すれば買い手がつかなくなるが、それ以外の住戸には説
明した方が売りやすい。

東急リバブル東急不動産不買運動は現下日本における救い難き東急リバブル東急不動産の
災いの大きさを感じ、憤激に身を慄かせた者である。東急リバブル・東急不動産がタイタ
ニック号ならば東急リバブル東急不動産不買運動は氷山である。両者の反目・確執は日本
史上の加藤清正と石田光成、中国史上の岳飛と秦檜、西洋史上のフィリップ尊厳王とリチ
ャード獅子心王に匹敵する。

都市問題に詳しい法政大学の五十嵐敬喜教授は「一気に超高層住宅がで
きる例は海外にはない。同世代が一挙に入居すると、教育問題や高齢化
も同時に起きる。しかも超高層は老朽化時の管理が大変。それらを考え
た街づくりなのか疑問だ」と話す（「武蔵小杉に超高層マンション建設
ラッシュ」朝日新聞2006年7月22日）。

東急コミュニティーの二枚舌
東急コミュニティーは管理業務をメニュー化し、内容に応じて価格を3段
階に分けると発表した（「東急コミュニティー、マンション管理費を透
明に・業務をメニュー化」日本経済新聞2006年6月17日）。「管理組合に
提案する」と報じられたが、東急コミュニティー東京東支店が担当する
マンション管理組合に対しては契約更新時にも提案されてなかった。管
理組合側から管理委託費見直しの依頼がなされたにもかかわらず、であ
る。
管理組合役員はメニュー内容について資料を請求したが、それに対する
回答は「管理メニューに関しましては、現在ご提示している内容が最良
と考えご提示しております」であった（東急コミュニティー首都圏第二
事業部東京東支店運営チーム・積田一志「送付状」2006年7月20日）。つ
まり新聞発表したメニューを実際には紹介する意思はないということで
ある。

日本では監理に対する建築士の職業的意識は希薄である。そもそも設計監理と一つにして
しまうこと自体が日本の後進性を物語る。設計と監理は全く別物である。その意識が持て
ない自称建築家が担当する限り、日本の建築は良くならない。名義だけ貸して、工事監理
に行かない設計事務所も多いと指摘される。一回も現場に行く気がないのに確認申請書の
工事監理者の欄に名前だけを貸して記入させる建築士もいる。

東急リバブル中田愛子の報告
原告はアルス契約締結前に東急リバブルの中田愛子に対して、株式会社ダイナシティの新
築マンション「デュオ・スカーラ東陽町」を検討していることを伝えていた。しかし、購
入希望価格帯を伝えたことはない。原告が中田愛子に対し、「2600万円台のマンションを
探している」と発言したことは一切ない。

被告代理人井口寛二弁護士（被告代理人は複数いるため、以降は井口弁護士とする）は当
事者尋問において原告が「2600万円台のマンションを探している」と発言したかのように
尋問した（原告本人調書10頁）。これは全くのでたらめであり、そのような事実はない。

原告はアルスの購入に当たり、複数マンションを検討していた。株式会社ダイナシティの
新築マンション「デュオ・スカーラ東陽町」はその一つである。東急リバブルの販売担当
者である中田愛子にも「デュオ・スカーラ東陽町」を検討していることは伝えていた。東
急門前仲町マンションギャラリーを最初に訪問した日（2003年6月21日）が、「デュオ・
スカーラ東陽町」の現地販売事務所を訪問した帰りであった。そのため、中田愛子には実
際に「デュオ・スカーラ東陽町」のパンフレットを見せて説明した。

原告は東急不動産の卑劣な騙し売りによって深く傷つけられてきた。問題発覚後の不誠実
な対応は東急不動産に反省の一欠片もないことを示している。原告が受けた傷はあまりに
も深く、一体何によって償わなければならないかを究明しなければならない。この究明と
追及なくして正義の土壌は育たない。

危ない会社だな〜　　　　だから使い込みが多いのか？

とある住宅情報誌を制作している者ですが
東急リバブルは、原稿に対する指示を出さずに
「修正した指示ができてない！お前のとこはもう載せない」
だの
「正しい記事が載らなかったので、金は払わない」
だの、言いたい放題ですよ。チンピラと変わんねー。

東急リバブル中田愛子は原告の氏名を間違え続けた。売買契約書類送付
状でも、無礼なことに原告の名前を間違えている。これは契約締結後の2
005年7月に中田愛子から送付された。
書面は「拝啓　初夏の候、××様におかれましては、ますますご清祥の
こととお喜び申し上げます」で開始されているが、原告の苗字は「×
×」ではない。名前を間違えるとは無礼極まりない。「契約を取ったら
終わり。後は知らない」という東急リバブルの体質がよく現れている。
中田愛子が間違えた苗字は二階購入者のものである。二階購入者は原告
が購入する前の2003年6月5日に契約を締結した。二階購入者も隣地建て
替えを説明されずに騙し売りされた。中田は二階購入者と原告を区別で
きていない。悪徳不動産業者にとっては騙し売りの被害者は皆、同じ葱
を背負った鴨に見えるのかもしれない。原告の顔と名前が一致していな
い中田愛子の言葉には信憑性は皆無である。

　単純に「金利上昇局面だから長期固定ですよ」という教科書に
　書かれていることをそのまま言うＦＰは、
　「金利が上昇するから早く買った方がいいですよ」と言う
　不動産や住宅の営業マンと同レベル。


　住宅ローンの選定そのものは実務的なテクニカルの話であって、
　本当に考えなければならないのは、今購入すべきなのか、
　購入しても大丈夫なのか、購入したい物件なのか、
　購入しても問題ない物件なのかを見極めることです。

東急電鉄の車両故障発表に疑問
東急電鉄は6月22日の車両故障の影響を約10万5000人と発表するが、過小
評価の感がある。実は電車の遅れによる影響人数の計算方法は鉄道会社
により区々で、乗客の実感より少ない場合もある。
東急電鉄は運転再開までの約55分間に走る予定だった本数と平均乗客数
をかけ合わせて影響人数を算出した。ここでは運転再開後に走り始めた
電車の遅れは無視されている。即ち運転再開後に乗車した乗客の遅れは、
東急電鉄にとっては影響ではないということになる。これに対し、東海
道新幹線では10分以上遅れた列車に乗っていた人の合計を影響人数とす
る（「鉄道事故の「影響」　各社に違い、実態とズレ」朝日新聞2006年7
月15日）。

東急電鉄、個人情報流出のローソンと提携
東京急行電鉄株式会社（越村敏昭社長）は顧客情報を流出させたことの
ある株式会社ローソンと提携する。駅型コンビニエンスストア「ローソ
ンプラストークスLAWSON ＋ toks」を東急田園都市線駅構内に出店する
（2006年7月28日発表）。
ローソンでは会員カード「ローソンパス」の会員56万件の個人情報が流
出した（2003年6月26日発表）。流出情報には氏名、住所、性別、生年月
日、自宅電話番号、携帯電話番号が含まれる。ローソンパスはローソン
の関連会社ローソン・シーエス・カード（LCS）が発行する。
ローソンパス会員120人に有料サイト等の架空請求書が送付された。流出
した約56万人のローソンパスの会員情報に基づいて送付された可能性が
高い（永沢茂「ローソン会員120人に有料サイトの架空請求、流出した個
人情報を悪用？」2004年12月3日）。

騙し売りが犯罪行為になるという意識は東急リバブル東急不動産従業員の頭にはない。
ゴキブリと同じである。

確かに。
騙し売りは営業なんだから当たり前って考えはやめて欲しいですね。

東急不動産、管理組合の立会い無しでアフター点検を実施
東急不動産は新築マンションのアフター点検を管理組合の立会い無しで勝手に実施した。
管理組合が立ち会わなかったのは連絡されなかったためである。管理組合が立ち会わなけ
れば、瑕疵は指摘されず、東急不動産は形式だけの中身のない点検で済ませることができ
る。問題のマンションは株式会社ピーエス三菱が施工し、東急不動産の子会社である東急
コミュニティーが竣工時から管理会社になっている。
一年目のアフター点検は2004年10月16日に実施された。東急不動産の宮島・森山、東急コ
ミュニティーの力三郎・今井、の山下洋史・東京建築支店工事第二部所長が立ち会った。
二年目のアフター点検は2005年8月30日に実施された。東急不動産の平林、東急コミュニ
ティの力三郎、株式会社ピーエス三菱の山下洋史が立ち会った。二回とも管理組合には連
絡されず、管理組合が立ち会うことはなかった。事後報告も説明もなされなかった。管理
組合がアフター報告書を受け取ったのは2006年8月3日になってからである。

東急不動産と施工会社
東急不動産マンションの低品質やアフター対応の悪さの原因として、東
急不動産が発注した施工会社を挙げる見解がある。実際にマンションを
施工し、アフター対応を行うのは東急不動産ではなく、ゼネコン又はそ
の下請け建設会社である。東急不動産が発注するゼネコンは経営は逼迫
している準大手未満の会社ばかりである。喉から手が出るほど仕事が欲
しいゼネコンの弱みにつけ込み、請負金額を叩きまくっているのではな
いか。
ブランズ平和台やブランズ中野上ノ原、ブランズ帝塚山万代池公園は青
木あすなろ建設株式会社が施工する。青木あすなろ建設は株式会社青木
建設とあすなろ建設株式会社が2004年4月に合併してできた会社である。
青木建設は1999年3月に主取引銀行のあさひ銀行や日本興業銀行など26社
の金融機関から2049億円もの債務免除を受け、20年間の再建計画を策定
した。しかし結局、2001年12月に民事再生手続開始の申立てを行った。

ブランズ西大津レイクフロントやブランズあざみ野ラ・ヴィアーレは東
急建設株式会社が施工する。東急建設は東京急行電鉄、東京三菱銀行の
金融支援を受け再建中の企業である。八王子公団欠陥マンション（ベル
コリーヌ南大沢）の施工会社でもある。
ブランズ桜井とブランズ香櫨園は中和開発株式会社、ブランズ萱島は新
井組、ブランズ上大岡は株式会社石橋組、ブランズ甲子園一楽荘は真柄
建設株式会社が施工する。何れも大手とは呼べない建設会社ばかりであ
る。

絶対金輪際、近隣一族・子々孫々、
東急リバブル東急不動産という腐りきった企業からは、家など買わん！！
不買運動じゃっ！！ 敷居などまたがせん！！ヒューザーよりタチが悪いわっ！！

大丈夫！

もともと東急なんて信用してませんから・・・

リゾート開発は、ほぼ失敗　顧客は負の遺産をもたされています

> 【宗教】東急不買運動【活動】
> 49 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/08/09(水) 23:58:23 ID:???
> 東急全体が労働基準法違反どころか。賃金を誤魔化しているからな。
> 知ってる？４０時間残業が存在する場合は残業代払うよな。
> 会計上では派遣の奴にも名目上は残業代払ってるんだよ。
> 東急の場合はピンハネして。派遣会社に口止料として営業管理費『交際費』『交通費』
> として処理している。
> 営業管理費で誤魔化しているが立派な脱税
> 奴らホリエモンも西武鉄道の事知らないのかw

東急不動産物件のエレベータで異音発生
東急不動産の新築マンションでは築三年目でエレベータ走行中に異音が
発生した。エレベータは株式会社フジテック製で点検会社も同じである。
2005年11月21日には点検員が作業を実施したが、解消されなかった。実
施内容は「カゴガイドシュー分解手入れ及び位置調整、メインレール継
ぎ目増し締め」である。「上記調整に異音は削減致しましたが、まだ取
りきれていませんので後日再度調整にお伺い致します」（フジテック株
式会社「作業報告書」2005年11月21日）。
2006年12月26日には以下の作業を実施している。「カゴガイドシューギ
ブ全取替及び調整、主レール継目増締め一部継目の段差をヤスリにて削
除致しました」。それでも「走行中の異音につきましては完全に削除さ
れていませんので1月度の点検時に再度調整等施行致します」とする（フ
ジテック株式会社「作業報告書」2005年12月26日）。しかし2006年1月の
定期点検報告書には異音についての記載がない（フジテック株式会社
「定期点検報告書」2006年1月17日）。このエレベータは2006年6月17日
には住民から「右側のシャッターが下がっているが大丈夫か」と指摘さ
れる。

夕方になってデベロッパーから出てきた回答は
　「図面作成に１〜２ヶ月の時間が掛かります」
　でも、「契約をそこまで保留にされるのは困ります」と。
　図面はないが、契約はすぐしてくれってコトを言いたいんでしょう。
　図面なんか見ずに、即決で契約してくれる方がターゲットなんでしょうね。
　こんな対応の物件では、家族が買うなんて言ったら絶対に阻止するね。
　私だったら。

東急沿線の高齢化
東急沿線は高齢化が急激に進みつつある。一声五年先を行っているとも
言われている。東急不動産自身、東急沿線の高齢化を自認する。沿線で
は居住者の高齢化が進み、約半数の世帯主が60歳代となっているとする
（「東急不、田園都市線沿いで高級有料老人ホーム事業強化」日本経済
新聞2006年8月11日）。
東急不動産は沿線高齢化に対応するために老人ホーム事業を強化する方
針である。但し東急不動産自身はシニア向け住宅と表現し、イメージの
悪い老人ホームという言葉は使用しない。老人を老人ホームに集めるこ
とが沿線の活性化に結びつくのか。沿線高齢化イメージを食い止めるた
めに特定箇所に現代版「姥捨て山」を作るつもりか。
グランクレールあざみ野
グランクレール美しが丘
グランクレール藤が丘
グランケアあざみ野

東急不動産・東急不動産不買運動・東急不買、謎・疑問。意見求む！！

東急不買運動は一体誰が何の目的を持って行っているのでしょうか？
(C) 東急リバブル東急不動産不買運動　のサイト。イスラエルと東急不動産を結び付けるなど意味不明です。読みにくい構成で文字だけ多く、読み終わった後に「で、あなたは一体何をしたいの？」とこの疑問で夜もおちおち寝られません。
なぜ東急で他の大手の会社ではないのか（三井不動産不買、住友不動産不買はあまり盛り上がっていない）

疑問１：誰がやっているのか？
�@地域住民の反対運動をしている人たち
�A東急不動産でローンを抱えている人たち
�B実際とんでもない悪徳商法で多くの人たちが苦情を訴えている
�C�Bに見せかけようとする同業の不動産関連の人たち
�D�Bに見せかけ金をゆすろうとする総会屋
�E被害者の会の人たち
�F宗教団体
�G消費者保護団体（または単にそれを名乗っている人たち）
�HNGO
�I学生運動の人たち
�J昨今のマンション耐震の報道で不安を感じている人たち
�K不買運動をすることで社会が変化すると信じている人たち
�L環境保護団体
�Mぼろアパートに住む下流階層の人たちのヒガミ

疑問２：その目的は？

?　　　　 　 ?.
　　 　　 ??　　　　　??
　　　　????　　　????
　　 ??????????????
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　?????????????????
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　?????????????????
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　　　 ????????????
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　?????????????????
　?????????????????
　これを見ると今年の受験に落ちます。
これを今から１時間以内に３回他スレにコピペすれば１００％、受かります。
貼らないと
落　　ち　　ま　　す

東急リバブル東急不動産不買運動は長期的な運動である。東急リバブル東急不動産が過ちを悔い改め、心から謝罪する日まで堅持し通すのみである。
自己の務めをきちんと果たすことが敵に対する最上の回答である。敵が撹乱してきても乱れてはならない。

東急田園都市線などはあくまでも「開拓民の路線」「新興勢力」です。
これは譲れない(笑)
もし納得頂けないのなら、氏には一度、田園都市線の田奈駅で下車することをお勧めします。
田奈周辺の住民の方には悪いですが「ここはホントに横浜市か！？」と言うほど驚きます。
マジで。畑広がってます。家疎らです。

東急不動産の不誠実な取材対応
東急不動産は中身のない欺瞞的なイメージ広告には熱心な一方で、情報開示には同業他社
と比較しても群を抜いて消極的である。
日経トレンディの取材に対しても情報を開示しなかった。日経トレンディではマンション
19社（大手15社及び急伸4社）、戸建て8社について、詳細な調査票を元に調べ、1社1ペー
ジでまとめた（「安全な家!」日経トレンディ2006年3月号）。大阪安全・安心まちづくり
支援ICT活用協議会は「東横インと混同されやすく、今こそ、広報マインドが必要な東急
不動産が、取材に非協力的だったのは、残念だ」とコメントする。

ブランズ西大津レイクフロントに低評価
ブランズ西大津レイクフロントの評価は低い。西大津駅を中心に見れば立地に難がある。
隣はパチンコ屋である。ファミリー層は通勤通学に苦労する。幼稚園・小学校共に微妙な
距離である 。車の渋滞で思うような利便性は得られないのは確実である。特に161号線、
浜大津方面の渋滞が酷い。駐車場から出られなくて敷地内でも渋滞しそうである。最寄駅、
学校施設、商業施設の徒歩時、幹線道路の交通量は要チェックである。
地震活断層はリスク要因である。琵琶湖際の埋立地ということで地盤沈下が懸念される。
埋立地は盤に問題あり、簡単に元の状態にすることもできない。建築確認検査機関は姉歯
秀次元建築士らの耐震強度偽装を見逃した日本ERIである（第ERI05026243号、平成17年8
月4日）。施工は八王子欠陥マンションの東急建設である。
ブランズ西大津というマンション名も平凡である。西大津地区は天智天皇が遷都した大津
京があった場所である。そのため、西大津駅を大津京駅に改名しようという動きがある。
ブランド化に向け、地元が動いているにもかかわらず、東急不動産には売ったら売りっぱ
なしの体質しか感じられない。
共用部には無駄が多い。エレベーターの多さ、カフェコーナーやフィットネスルーム、コ
ンシェルジュ等、管理費上昇要因が目白押しである。修繕積立金の安さも含め、将来、思
わぬ出費が発生する可能性が高い。

そもそもここのサイトに書き込みする人たちは東急の物件を買うほどの収入はあるのだろうか？
ちゃんと源泉徴収票または確定申告書を出して、審査に受かる自信あるの？

談合を認めた東急建設支店長に建設業界猛反発
自殺した東急建設の河野茂典・東北支店長は自社が落札した福島県発注の下水道工事につ
いて談合を認めたことで入札参加ゼネコンから責められていた。関係者の話で判明した
（2006年8月18日）。談合を認めた業者への業界内の反発は強く、支店長は追い込まれて
いったという。
関係者によると、支店長は東京地検特捜部の聴取で、2004年の阿武隈川上流流域下水道・
県北処理区の入札で談合があったことを供述した（2006年8月）。その後、特捜部の聴取
が他のゼネコン各社や福島県内の建設会社の担当者へと進むうちに、支店長が談合を認め
たことが業界内に広まった。
業界関係者の一人は「談合を漏らすことは業界で最大のタブー。まして落札業者が漏らし
たことへの反発は強く、支店長だけではなく東急建設の立場も厳しくなっていた」と話す
（「水谷建設事件　談合供述に業界反発　東急建設支店長自殺」河北新報2006年8月19
日）。
東京株式市場では水谷建設の脱税事件に絡み、東北支店長が自殺との報道を嫌気して、東
急建設株が売られた（「東京株式市場・大引け」ロイター2006年8月18日）。
毎度のことながら、本当に自殺なのか疑わしい。仮に自殺としても東急建設東北支店長に
とって自殺するすることは悪である。全てを明らかにすべきであった。経営責任を明確に
すべきであった。死ぬほど愛している会社ならば、過去を直視して欲しかった。悪徳業者
で出世して道を誤った典型である。

自殺の一端は貴方にもあるのでは？　羊の皮をかぶった狼さんたち。

現在、リバブルは某不動産投資会社に買わせた新築物件に関して訴訟を起こされそうになっている。被害者づらをして今出来ることは誠心誠意やっているという形はとっているものの元凶はリバブルが書類関係偽造させたから。たぶんこれ普通なら会社ごと飛ぶような事件

興味深いです
ブランズ平和台ネクストコートやアルス町田ブライシスなど、一棟売りした物件は多いですね

>>676
口止め料で生活してんじゃないの

東急建設、京王線調布駅周辺連続立体交差事業で談合疑惑
東急建設は京王線調布駅周辺連続立体交差事業の入札で談合の疑いがも
たれている。問題の入札は東京都と京王電鉄（東京都多摩市）が共同で
進める京王線調布駅周辺の連続立体交差事業の指名競争入札である。京
王電鉄が入札の3年以上も前に、施工業者を内示していたことが、関係者
の話で明らかになった（2003年10月7日）。業者選定の公正さを装うため
に、形式的に入札を実施していたとみられる。
この事業は、調布駅を中心に、京王線と同線から分岐する京王相模原線
の計3.7キロ間を地下化し、計１８か所の踏切を解消する大型工事。都と
京王電鉄が2000年2月、共同で行う基本協定を締結した。
総事業費1149億円のうち、都および調布市の負担金と、国の補助金を合
わせた公費の割合が43％を占め、極めて公共性が高い。事業の都市計画
変更が決定されたのは2002年2月、国土交通省の事業認可は2003年3月だ
った。
入札業務は都が京王側に委託し、一部工区について、2003年9月29、30の
両日実施された。残る工区の入札はその後行われる予定だったが、談合
情報が寄せられたため、延期された。
読売新聞が入手した内部資料によると、京王電鉄側は当時、ゼネコン各
社に対し「都市計画手続きを進めている段階であり、内示については十
分な配慮をお願いしたい」などと要請していた。実際に四工区の入札で
は、第１工区が東急建設、第２工区が大成建設・京王建設・東亜建設工
業のＪＶが落札するなど、いずれも事前決定通りの結果となっていた
（「入札３年前に業者決定…京王電鉄・都の共同事業」読売新聞2003年1
0月8日）。
東京都の石原慎太郎知事は定例会見で、「もし（事実が）判明したら、
きちっとしたペナルティーを科します」と述べ、都として厳正に対処す
る考えを示した（2003年10月10日）。「限られた業者が（都の）予算が
ついた事業をあらかじめ引き受けてしまうのは、もたれ合いやなれ合い
がある訳で、あってはならないことだ」（「京王線入札問題で「調査後、
厳正に処分」…石原知事」読売新聞2003年10月10日）。

利バブルは賃貸も営業も
ほとんど正社員はいないだろう

契約社員・出向販社・東急不動産で使えなかったくず

三井の利ハウスも同じだけれどね

不動産の価値は購買者が判断するもの。
いい物件ならば売れるのは早い。
その逆に物件の価値と値段が違うとき物件はなかなか売れない。
単に「不買運動」してても、一般の消費者はかえって混乱して迷惑する。

いい物件情報を流してくれるのは結構なこと。
物件の隠れた悪い情報を流すのはいいこと。
しかし、単に「不買」「不買」と言っても多くの情報は内容のないものが多い。
そもそも「訴状」だけ載せてる某サイトがあるががこれはあくまで原告が主張しているもの。
これはフェアじゃない。載せるべきは「判決文」です。

医療問題でもそうだけど、マスコミは病院側が負けた裁判だけを報道してる。
実際８割方の裁判は病院側が勝つもんだけどね。だけど報道されない。

なんか、社会の権威に対するヒガミやコンプレックスを感じる。
どうせ東急のマンションなんか買えない人まで（買えてもへぼい物件だったり）
不買！不買！って、恥ずかしくないのか？

東急リバブル東急不動産不買運動に対し、以下の批判投稿がなされた。
「どうせ東急のマンションなんか買えない人まで（買えてもへぼい物件
だったり）不買！不買！って、恥ずかしくないのか？」。この論理では
東急リバブル東急不動産に騙し売りされた被害者が購入した物件は「へ
ぼい物件」ということになる。悪徳不動産業者の本音をうかがうことが
できる、素敵な書き込みである。

東急不動産は消費者契約法違反（不利益事実不告知）で訴えられている
アルス東陽町や説明義務違反で訴えられたアルス横浜台町、売買代金の
一部返還を請求されたチバリーヒルズ（ワンハンドレッドヒルズ）は全
て東急リバブル東急不動産にとって「へぼい物件」になりますね。

友人に相談
東急リバブル東急不動産の騙し売り問題発覚以来、友人に色々と相談し
ている。やはり友達は大切と思うと同時に感謝している。彼を友人の一
人に加えられることを誇りに思う。体が傷つくと自然治癒力により、血
が止まり、皮膚が再生する。体には自然と、よりプラスの方向に力が働
いている。この力が乱れる時もあるが、仲間と一緒にいるとプラスの力
が強くなる。友達に話せば、嫌なことや悲しいことは半減し、嬉しいこ
とや感動したことは倍増する。

湘南袖ヶ浜レジデンスは「特に大型犬が歓迎される」マンションという
ことで評判になっています。すでに入居済みのガーデンヴィラの１戸で
は、どうやら南面のテラスで犬を飼っているようです。毎朝、下の通り
を散歩する犬や近所の犬の吠え声に反応して、上のテラスから吠えてい
る声が聞こえてきます。
あの吠え声は大型犬のものではありません。どちらにしても、毎日、見
えないものに反応しなければならない犬はストレスも多いはずです。外
では防音も意味がなく苦情が出そうです。
マンションはといえば、今日から第５期販売が開始されるんだそうです。
「完売した」「完売した」と耳にしますが、まだまだ売れ残っています。
マリンテラス棟と１０階のオーシャンフロント棟に新しいモデルルーム
オープンと、チラシが入っています。

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

消防設備点検の矛盾
アルスでは東急ビルメンテナンス株式会社により、2006年2月2日及び3月
11日に消防設備点検が行われたが、嫌がらせにより原告宅の火災報知器
は点検を受けていない。東急不動産は係争中であることを理由として、
原告に対するアフターサービス提供を拒否し、消防設備点検も同じ理由
で受けていない。
これに対し、原告は東急不動産の不法を陳述書において非難した（甲第4
8号証「原告陳述書（三）」2006年6月1日）。その後行われた消防設備点
検では原告宅も点検された（2006年8月27日）。陳述書を受けての対応で
あることは間違いない。過去、点検しなかったことについての説明は一
切なく、「点検に来た」の一点張りである。その場しのぎの対応しかで
きない会社である。
日曜日の午前中に叩き起こすやり方で、嫌がらせモードは相変わらずで
ある。原告宅は2LDKで、洋室1と洋室2の二部屋あるが、洋室1の火災報知
機しか確認しなかった。

ブランズ西大津レイクフロントのマイナス要因
競艇の騒音はマイナス要因である。開催日は窓を開けておくとかなり五
月蝿い。但しモデルルームは場所が違うのであまり聞こえない。水上ス
キーやモーターボートのエンジン音も五月蝿い。岸に近付いてはいけな
い規則はあるが、岸に近づかずに乗り降りは出来ない。
琵琶湖虫の恐怖
琵琶湖岸では琵琶湖虫が大量に発生する。景観を楽しむどころではない。
琵琶湖の秋から初冬にかけて、蚊より一回り大きい虫が琵琶湖で大量発
生し、琵琶湖はもちろん周辺の地域を飛び回り、建物等に止まって約一
週間くらいの間、街全体が真っ黒になる。外を歩けば口や鼻で吸い込ん
でしまう。
家を締め切っていても、玄関の出入り等の一瞬の隙に家の中に入り込ん
でしまう。洗濯物や布団を外に干そうものなら琵琶湖虫が大量に止まり、
真っ黒になる。夜は明かりを求めて家の窓にへばりつき、折り重なるよ
うにそのまま死んでいく。
琶湖虫は体がとても弱いため、すぐに潰れて黒い汁が出る。カーテン等
に止まっているのを下手に殺すと汚れてしまうため、迂闊に手を出すこ
とができない。以前は魚が食べていたが、最近魚が減ったために琵琶湖
虫が大発生するようになったという。元々、琵琶湖には生息していない
虫だが、富栄養化とともに近年見られるようになった。

「東急不動産　第３回説明会終了」「住環境を考える会」活動日誌2006年8月28日
東急側からの説明会が終わりました。主に質疑応答でした。感想は「２枚舌」です。必要
に応じてもっと話し合いましょう、といいつつ、こちらが要求している重要課題に関して
は譲る気ゼロ。例えば「本田さんの敷地から７０ｃｍというのは近すぎるので２ｍ程度セ
ットバックして欲しい」という要望には「せいぜい１０ｃｍ。そして、「そこが凹んだ分
は他のところで出るということをご理解ください」とのこと。駐車場も増やさない。建築
プラン（７ｔトラック３０台の件、警備員の人数の件等）も原案のまま。それで話の端々
に「理解していただけなければ建てられないということではないですから」とか「皆さん
の許可が必要ということでもありませんから」という感じの言い方。まるで「私達はいつ
でも着工できるのに、わがままな君達につきあってやってるんだよ」と思っているのがそ
のまま表面化したようだった。説明会はまるで役所に対して、東急がいくら説明しても理
解しない住民達が悪い、ということを伝える為の手続きでしかないようだ。しまいには訴
訟の話まで出て、東急も「来るならこい」のスタンス。

南大沢 PART31 【八王子市南部】
293 名前： 多摩っこ 投稿日： 2006/02/05(日) 21:28:56 ID:2XMp.KlM
南大沢レジデンスっていうマンション、地盤がゆるいしすぐ近くに鉄塔があるから
やめた方がいいかも。これから住もうって思っている人に地元民からのアドバイスでした。

袖ヶ浜の環境で儲けるなら還元してください
湘南袖ヶ浜レジデンス近隣住民は「袖ヶ浜の環境で儲けるなら還元してください」と訴える
（2006年9月1日）。売主と周辺住民との間を取り持つ業者「総合企画」担当者が袖ヶ浜西側
住民宅を回っているという。ガーデンヴィラ棟から常に見られるプライヴァシー侵害の問題
で、外からは見えない「フィルムを貼ってはどうか」と言っている。
後から建てられた湘南袖ヶ浜レジデンスの四階五階は商品性云々で透明ガラスのままにして
いるため、周辺住民が「古くからいる住民宅の窓ガラスにフィルムを貼らなければならない
のか」と反発するのは当然である。逆にガーデンヴィラ棟の角の四階は西側住民宅から丸見
えとのことである。目隠しを意図して西側道路側に植えてもらった数本の樹木について住民
が「樹木を早く大きくなるよう育ててください」と依頼した。しかし担当者は「緑を維持管
理する費用は大変」と呆れた回答を返した。
湘南袖ヶ浜レジデンスの宣伝文句は「この美しき環境へようこそ」「海、緑、風が、美しい
調和をつくりだす」「暮らしの中央に、とっておきの空間を」である。湘南袖ヶ浜レジデン
スの売り文句は緑を含めて環境の良さである。これで売っておきながら、緑の管理には費用
をかけたくないと回答する。信じがたい神経である。

東急不動産が絡んだビルは、めちゃくちゃ導線が複雑。
キャロットタワー、渋谷の駅ビル（つぎはぎだらけ）
それといまどきトイレにペーパータオルも、エアタオルも
おいてないのは東急不動産のビルと住友不動産のビルぐらい

違法建築物事例
違法建築物事例としてアドバンス・レジデンス投資法人のアルティス京
橋がある（アドバンス・レジデンス投資法人「保有物件（アルティス京
橋）の運用方法が地区計画に抵触している件について」2006年8月12日）。
アドバンス・レジデンス投資法人が運用する物件「アルティス京橋」
（中央区八丁堀）は「中央区地区計画の区域内における建築物の制限に
関する条例」に基づき、容積率の緩和を受け建築確認を取得し建設され
た。
アルティス京橋は、同条例に基づき、指定容積率が600％のところ容積率
が626.4％に緩和されている。容積率の緩和は定住性の高い住宅について
適用され、マンスリーマンションは対象外とされているが、アドバン
ス・レジデンス投資法人はマンスリーマンションとして運用していた。
アドバンス・レジデンス投資法人は問題の公表及び是正を余儀なくされ
た。

東急りバブル東急不動産不買運動して、いくら貰ってるのか教えてけろ？

東急リバブル東急不動産不買運動の活動は報酬のためでも、名声のため
でも、野心のためでもない。東急リバブル東急不動産不買運動は十字軍
である。赤紙一枚で召集された訳でも奴隷のように戦いに引きずりこま
れた訳でもない。消費者に仕えるために自ら戦いに赴いた。これに過ぎ
る人類への挺身はない。

あほ

そうだわね。

セレマの話もっと教えて下さい。

､i｀ヽ　　　　　　　　　　　　　 　　　 　 　 　 ,r‐'ァ　
　｀ヽ：：　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　 ：：´
　　 ヽ ヽ　　　　　 　 , -‐--､ 　　　　　 　 /　/
　　 　ヽ　＼　　　 　 I:：：：：：:I_ 　　　 　_ /　/　┌────────────
　　　　 ヽ　 ヽ　　　 i,(;;;ﾉI､;;;)l　　　 ,,／　 , ' 　＜ リバさんフォォォォォォォ！！
　　　　 　ヽ 　` ｰ ､.,,ゝ´ヮ｀,ﾉｭ_, - '　　 r' 　　　└────────────
　　　　　 　 ` ､_ ／：:: `山'::::：　　 　／
　　 　　　　　　ヽ：::::::::::|:::::::："",r‐'
　　　　　　　　　 〉::::::::|::::::::::¨/
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　　　　　 　　<;;;;;;;《:::::::::::::ヽ　　　））
　　　　　 ／ 　 ヽI,r''"""^~ヽ
　　　　 /　　　,／　ヽ　　　　ヽ　　ヽ

東急リバブルはデタラメ会社2006年4月13日
「不動産売買契約書」に記載された面積は、測量において”増と”なった面積は
「購入者の購入面積比率」に「按分」するとなっている。
にも係らず、売買終了後、”面積が過少”になっている。
大手の会社と思い、不動産売買契約書を信頼していたが、全く思い違い。
東急リバブルの取引関係社員と対応しても、異議申し立てに反応せず。
こんな会社が世の中に存在するのか？。
取引物件　愛知県尾張旭市市内。

某ＳＮＳのトピより

>某不動産関係の会社から下記のような依頼を受けています。
>「ＹＡＨＯＯ！のキーワード検索でウチの社名
>【○○建設】と検索すると検索結果の1ページ目、7位に
>ウチの（不動産）会社の2ちゃんねるがランクされる。
>それをなんとか目立たないようにさせられないか？」 というものです。
>2ちゃんの中身は、スレが7本ほど立っていて結構ひどい誹謗中傷がされています。

こちらのことでしょうか？
誹謗中傷はいけないよ。メッ。

ttp://mixi.jp/view_bbs.pl?id=10176695&comm_id=25472&page=all

特に意味はないんだけどCtrl＋Vをやってみた

ttp://www.vipper.net/vip89293.png.html

ttp://mixi.jp/view_bbs.pl?id=10176771&comm_id=8733

> タクシードライバーの話：
> 前に乗せた客が、あのマンション（レジデンスのことである）の販売社員でね、乗ったとたんに上司に報告してました。なんでもマンションに反対している地域の３人が「買ってくれた」とかで、それは「上機嫌」でしたよ。
> マンションを買ったのが高浜台ハイツの住人であれ、袖ヶ浜の住人であれ、マンション南に面する道路の状況は「上機嫌」とはいかない。
> ここのところ、ひっきりなしにあの狭い道路を車が行き交うのに遭遇している。危なくてかなわない。特に５時半以降の１時間ぐらいは、建設中のホスピタルから現場作業員らがぞくぞくと出てきて道路から南に入った臨時駐車場へと向かうのだ。
> それにまたマンション売主１社から買い受けた土地にパナホームが一戸建を建設中で、そこの現場作業員の車もこれに加わる。
> ただでさえマンション高層棟が覆いかぶさって狭く感じるところに、工事車両やら作業員の大型車、乗用車が道をふさぐ。
> マンション建設も１年以上が経過して現場の上も下も疲れがピークに達しているようだ。つい先日も、現場責任者が近所で交通事故を起こしている。大型マンションにホスピタルの建設現場が隣接する、ここの過密は周辺環境への影響も尋常ではないはずだ。

東横線にひかれ男性即死
横浜市神奈川区白楽の東急東横線東白楽駅の上りホームで、男性が元町・中華街発渋谷行特
急電車にひかれ、即死した（2006年9月8日午後10時頃）。線路上に横たわった男性を運転手
が発見、ブレーキをかけたが間に合わなかったという。電車はその場に約55分間停車し、午
後10時55分に全線で運転を再開した。渋谷〜横浜駅間で上下線四本、菊名〜元町・中華街駅
間で上下線六本の計十本が運休し、1万1700人に影響が出た（「東横線にひかれ男性即死／横
浜」神奈川新聞2006年9月9日）。

367 名前：名無しさん 投稿日： 2006/09/10(日) 23:27:51
そいえば所沢店から
「お前金ないんだろ？もしそうならリバブルにお前の土地売れよ。」
という内容の手紙がきたから
ヤフーの掲示板で手紙の内容晒したら削除されたよな…。

368 名前：367 投稿日： 2006/09/10(日) 23:31:55
っかなんで土地の持ち主の住所を調べられたんだろう？
(売れよと言われた土地は空家だった。実際には別の所に住んでいた。)
「どうやって個人情報を調べたのだろう？」
みたいなこと書いて消されたんだよな…。

必要なところにない筋かい、行き当たりばったりでついているような金物、
　建物の形と異なる図面・・・

東急リバブル東急不動産不買運動は世界的な規模において運動を展開す
る。広く民主的諸勢力と結合し、敵勢力に対する運動の一環として進め
ていく。意見の相違は民主的に議論はするが、排除の理由とはしない。
反東急リバブル東急不動産の一点で統一し、連合組織の拡大強化を図る
ことが重要である。

東急不動産、新築マンションを値引き販売
東急不動産が新築マンションを値引き販売した実例が明らかになった。販売代理は東急リバ
ブルである。マンションの値引きは横行しているとされるが、明らかにされることが少なく、
確認できるケースは乏しい。しかし本件では東急不動産自身が値引きを明らかにしており、
マンション販売の実態をつかむ上で貴重である。
問題の新築マンション「アルス」は東京都江東区にある。値引きされた物件は60平米弱の2LD
Kである。価格は3060万円であったが、190万円値引きされ、2870万円で販売された。その後、
東急不動産が不利益事実を告知しなかったこと（消費者契約法第4条第2項）を理由に売買契
約は取り消され、売買代金の返還を求め、訴訟となった（平成17年（ワ）3018）。
この訴訟において東急不動産は190万円の値引きを示す証拠を提出した（乙第13号証）。値引
きをしたことか否かについては裁判で想定とされていなかった。にもかかわらず東急不動産
が本証拠を提出した意図は不明である。東急不動産の物件を定価で購入する人は馬鹿である
と主張したいのだろうか。裁判では東急不動産の不利益事実不告知が認定され、東急不動産
が敗訴した（東京地裁平成16年8月30日判決）。

平成１２年９月３日、東急不動産への要求
　平成１２年９月３日、私たちは東急不動産に対して、「こんな小屋組の施工でも安全だ」
と言うのなら、それを証明する構造計算書・設計図面を提出するよう要求しました。
　東急はトラス構造を強調し、その特性を理解せずに在来工法で応急措置した私たちと大工
に「余計なことをして危険を招いた」とクレームをつけてきました。
　既に私たちは建築士に点検をお願いして「補修後の状態でも、当面十分安全である」とい
う保証をもらっていましたので、「引渡し時点の状態に復帰すること」という東急の要求を
断わりました。
　東急が主張するように当宅が本当に安全なものかどうか、私たちはどうしても「設計図を
手に入れて、実物と対比する必要がある」と感じました。これ以降、何度も設計図面を要求
しましたが、東急は保存期限切れを理由に断り続けました。
　しかし、平成１２年１１月３０日付けで、屋根の構造図を送ってきたことがありますので、
私たちは東急の言葉を信じてはいません。
　私たちは真剣にトラス構造の勉強を始めました。トラス構造は三角形を基本単位にしてい
ること、それは三角形があらゆる方向からの力に対して安定しているからだということがわ
かりました。

東急リバブル東急不動産の宣伝広告掲載中止申入書
東急リバブル東急不動産による不動産の騙し売り事例は枚挙に暇がない。大阪高裁平成16年1
2月2日判決では迷惑隣人についての説明義務違反で東急リバブルは損害賠償を命ぜられた。
東京地裁平成18年8月30日判決では新築マンションの販売時に不利益事実不告知（消費者契約
法第4条第2項）があったとして、東急不動産は契約取り消しによる売買代金返還を命じられ
た。
両事件から共通して言えることは不都合な事実を隠して問題物件を騙し売りすることが東急
リバブル東急不動産の社風であるということである。東急リバブル東急不動産は十分な説明
義務を果たすことなく、一生に一度あるかないかの買い物で消費者に大損害を与え、消費者
の人生設計さえ狂わせようとしているのである。
然るに東急リバブル東急不動産は宣伝広告に巨費を投じ、市民を欺き悪徳不動産業者に対す
る警戒心を鈍化させる戦略を採っている。即ち「東急の人」等の誠実さを印象付けるイメー
ジ広告により、東急リバブル東急不動産ががいかにもソフトで親しみやすい会社であるかの
ようなイメージを市民に対し繰り返し植えつけている。
マスメディアの市民に対する影響力が大きいことは今さら言うまでもない。問題は国民の知
る権利に応えるという崇高な理念を有するマスメディア各社が、このような事実をどのよう
に受け止めているのかである。

悪徳社長への宣戦布告　労働トラブル解決・リスク回避マニュアル

http://manual.roudou-trouble.net/

等級不動産も利バブルも
技術のことがわかる社員がほとんどいない

デベロッパーの癖に施工会社に丸投げ
いつもは東急建設を使っているから
値段をたたけないから、たまにほかのゼネコンを
使うと、足元を見てあこぎにたたく、やられた
ゼネコンは仕方ないから、突貫工事や作業員の
レベル低下を起こす。

利バブルは仲介から流れてきたやつばかりで
新築マンションの成り立ちやら管理の仕組みも知らない

平成１３年１２月７日、東急不動産の回答
　平成１３年１２月７日（東動商計１３第１５３号、取締役社長植木正威）、東急から以下
の回答がありました。
１、壁（数カ所）、二階床、東側屋根裏の一部を剥がして公庫基準に合致しているか否かを
検査する。検査後、現状に復旧する。
２、上記検査時に立ち会う建築士の費用は当社が負担する。
　東急は何の条件も付けないで、壁の調査を約束しました。しかし、すぐ「補修が前提でな
いと調査を行なわない」と前言を翻しました。しかも東急の補修内容は平成１３年７月２６
日（東動商計１３第１０２号、取締役社長植木正威）に提案された「つぎはぎ補修」だった
のです。
　このことから、東急は「形だけの壁調査」を実施して、「構造の安全性を無視した補修計
画」を同意させようとしていたのです。
　私たちの「構造の安全が保証された修理、それが不可能な場合は買取」という要求とは、
あまりにもかけ離れていました。

374 名前：名無しさん 投稿日： 2006/09/19(火) 21:00:37
東急リバブル営業は顧客を口説くのは止めた方がいい。
東急リバブル営業はオカルトの話題で飲みに誘うのを止めた方がいい。
東急リバブル営業はセクハラメールを頻繁に送るのも止めた方がいい。

ゴネ得や　ゴネてタタキ買い　いい商売や　みな運動加われ

718さん

どこのマンションのこと

ちなみに建築士なんぞ立ち合わせてもいわゆる「内覧や」なら
意味がないどころかむしろ有害
何せ、５　６年前建設不況でゼネコンや設計害会社をリストラ
したやつがわんさといる。
思い返してみれば、「東急建設」そのころ大幅なリストラをしているのでは

柏ビレジの一戸建てです

ここのコンフォリアっていう賃貸マンション
部屋の中に監視カメラ付いてないよね？
なんだかよくわからないものが部屋の中にある。

東急不動産は恐ろしい会社ですね

「リ・バブル」な会社ですね

東急不動産、新潟談合関与の青木あすなろ建設に発注
東急不動産は国土交通省から談合で営業停止処分を受けた青木あすなろ建設株式会社にマン
ション建設を発注している。青木あすなろ建設株式会社が施工する東急不動産物件にはブラ
ンズ平和台やブランズ中野上ノ原、ブランズ帝塚山万代池公園がある。
青木あすなろ建設は株式会社青木建設とあすなろ建設株式会社が2004年4月に合併してできた
会社である。青木建設は1999年3月に主取引銀行のあさひ銀行や日本興業銀行など26社の金融
機関から2049億円もの債務免除を受け、20年間の再建計画を策定した。しかし結局、2001年1
2月に民事再生手続開始の申立てを行った。
国土交通省関東地方整備局は青木あすなろ建設を営業停止にすると発表した（2006年9月20
日）。営業停止の期間は2006年10月5日から2006年10月19日までの15日間。青木あすなろ建設
は2004年7月、新潟市が発注した下水道工事などの入札で談合した疑いで排除勧告を受けた。
2006年7月、同意審決を受けた（「新潟談合で青木あすなろ建設を営業停止に」ケンプラッツ
2006年9月20日）。青木あすなろ建設は防衛施設庁発注工事でも指名停止処分を受けた。
青木あすなろ建設は東証一部上場（コード1865）であるが、東京証券取引所は青木あすなろ
建設の株式を猶予期間入り銘柄とした。上場株券の市場第一部銘柄から市場第二部銘柄への
指定替え基準第2条第1項第2号に基づく措置である。株主数が所要数に満たないことを理由と
する。猶予期間内に基準を満たすように改善しなければ二部に指定替えされることになる。
猶予期間は2006年4月1日から2007年3月31日までである（株式会社東京証券取引所「株式の分
布状況の猶予期間入り　−青木あすなろ建設（株） 他１５社−」2006年7月10日）。

交通事故とはいえ引き金はマンション建設
No. ： 903 [返信]
Name ： 袖ヶ浜ウオッチャー
Date ： 2006/09/16(Sat) 19:44:16
こういう問題も出てくるんだな、と一言。
湘南袖ヶ浜レジデンスが面する南側道路が工事関係者の車両などで大変混み合っている現状
が報じられていましたが、マンション南面の外溝工事により、この道路＝市道袖ヶ浜３号線
が通行止めになりました。これは２ヶ月近く続きます。またマンション建設に絡んだ下水道
工事のせいで西側道路＝袖ヶ浜７号線も通行止めになっており、これによる迂回車両が住宅
地の狭い通学路や、普段は車の通行がなく子供が安心して遊べる私道のような路地を、徐行
もせずに通り抜けることになり、付近は大変なことになっています。
近隣住民が危惧していた矢先のできごとです。昨日の朝、迂回してきた乗用車と自転車の衝
突事故が起きました。事故の被害者が横になって待っているのに現場検証の警官は途中道に
迷ってなかなか現れません。段取りも悪く、けが人が気の毒なくらいです。
工事車両の誘導だけでなしに、迂回車両の誘導や徐行と注意を促す方策を、通行止めにする
前に準備しておくべきです。規模が大きくなればなるほど、思わぬ影響があるのを学びまし
た。

平成１４年４月１１日、東急の回答
　平成１４年４月１１日（地域事業部商品計画G課長林秀司）、東急から
以下の回答がありました。
１、補修工事を前提にするなら、壁の調査を行う。
２、壁の調査をどのように実施するかについて文書ではなく、口頭で説
明したい。
　東急は補修工事にこだわり続けます。東急が口頭説明にこだわる理由
が理解できません。やましいことがなければ、堂々と文書で交渉ができ
るはずです。
　私たちは東急との対応では徹底して文書方式で行なうことにしていま
す。書面によらない交渉では「言った。いや言わない。」の水掛論にな
り、事態が進展しないからです。

ドレッセ目黒インプレスタワーの正面に車が1台違法駐車、白い作業車？
大きな板材もドレッセ目黒インプレスタワーの右側の道路に時々置いてある。
景観が非常に汚らしい。一角がハーレムみたい。
ドレッセ目黒の管理人
ドレッセ目黒の理事会
ドレッセ目黒を販売してる東急リバブルのどれかが一言注意すれば解決するのにいつやるのだろう？
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/030213.html　

東急リバブルは景観を破壊しても平然としていますね

■ドレッセ目黒と周辺エリアについて■
http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10438/1043833974.html

正義・警察悪と対決
141 名前：渋谷区民 投稿日： 2006/09/26(火) 15:03:24
東急建設と渋谷区の癒着は今に始まった訳ではない！
渋谷警察はパチンコ業界！渋谷区役所は東急建設と癒着しているのは渋谷区内
住民はとっくに気ずいているのです、ちかじか行政の手が入るのは間違いない
これマジな話しです、詳しくはおいおいに暴露します、恐いよ〜。

東急リバブル東急不動産の暴走は止まらない
東急リバブル東急不動産は金儲けをしたいと思うあまり、周囲がどのような犠牲を強
いられるかを考えない。海を埋め立て山を削りマンションを建て、大量の二酸化炭素
や廃棄物を発生させ、地球温暖化や大気汚染等の環境問題を引き起こす。なりふり構
わず、後先を考えない経済活動により、どれだけの森林が破壊されどれだけの環境ホ
ルモンのような有害物質が作られ排出されたことだろう。
資本主義社会の先頭を走る東急リバブル東急不動産は、環境が破壊されようが景観が
破壊されようが利益を上げることで頭の中はいっぱいである。環境が破壊され幾多の
生物が絶滅し地球生態系は瀕死の状態である。それでも東急リバブル東急不動産の暴
走は止まらない。東急リバブル東急不動産は地球生態系の一員ではなく、それを破壊
する危険な存在と化してしまった。
東急リバブル東急不動産の知性は周りの状況や将来を見渡すほどのものではなく、 自
社の欲望のためにのみ働く中途半端なものである。そのため、自分を生かしている自
然そのものを破壊していることに気付かない。たとえ気付いても何もできない。東急
リバブル東急不動産にはそれほどの知恵は備わっていない。

人間の暴走は止まらない
人間は金儲けをしたいと思うあまり、周囲がどのような犠牲を強いられるかを考えな
い。海を埋め立て山を削りマンションを建て、大量の二酸化炭素や廃棄物を発生させ、
地球温暖化や大気汚染等の環境問題を引き起こす。なりふり構わず、後先を考えない
経済活動により、どれだけの森林が破壊されどれだけの環境ホルモンのような有害物
質が作られ排出されたことだろう。
資本主義社会の先頭を走る人間は、環境が破壊されようが景観が破壊されようが利益
を上げることで頭の中はいっぱいである。環境が破壊され幾多の生物が絶滅し地球生
態系は瀕死の状態である。それでも人間の暴走は止まらない。人間は地球生態系の一
員ではなく、それを破壊する危険な存在と化してしまった。
人間の知性は周りの状況や将来を見渡すほどのものではなく、自社の欲望のためにの
み働く中途半端なものである。そのため、自分を生かしている自然そのものを破壊し
ていることに気付かない。たとえ気付いても何もできない。人間にはそれほどの知恵
は備わっていない。

証人尋問の不審
本章では証人尋問における証言内容の不審点を記述する。原告は証人調書を読み進め
るにつれ、被告東急不動産側側証人（井田真介、関口冬樹）の証言内容が、あまりに
も実態とかけ離れた内容になっていることに強い衝撃を受けた。
井田真介
【アルス建設地購入時期】康和地所株式会社は2002年（平成14年）4月23日にアルス建
設地を購入した（甲第1号証）。この点についての井田真介証言は誤りである。井田は
2002年夏頃に購入したと証言した（井田真介証人調書2頁）。
井田は現在、用地仕入れ専門の不動産業者アソシアコーポレーション株式会社の取締
役をしているとのことだが、誤った購入時期を証言するとは粗末である。

東急リバブル東急不動産不買運動の夢
東急リバブル東急不動産不買運動には夢がある。東急リバブル及び東急不動産が宅建
業法違反で営業停止処分を受ける夢である。東急リバブル及び東急不動産の株価が急
落する夢である。東急リバブル及び東急不動産が倒産する夢である。いつかその光景
に出合いたいと思いつつ、なかなか実現できない夢の一つである。毎日夢が膨らんで
いく。夢の実現に向けて一歩一歩しっかり前進していく。

夢が実現したら訴えてやるよ

東急建設奈良営業所、奈良県から指名停止
奈良県は東急建設奈良営業所（奈良市）を指名停止とした。指名停止理由は談合である。指
名停止期間は2006年10月2日から2007年1月1日までである。奈良県は2005年8月1日から8月31
日まで工事関係者事故を理由に東急建設を指名停止処分にしている。

単なる「お願い」ならば相手の尻でも舐めながら、這いつくばって頼み込んでくる筋の話で
ある。弁護士を立てて高圧的に要求するのは筋違いである。原告には、何時だろうと好きな
時に公の場所に出て行く権利もあれば、好きなことを発言する権利もある。東急リバブル東
急不動産は原告が騙し売りによって、将来がすこぶる不安定な立場に追い込まれていること
を認識すべきである。

東急リバブル東急不動産の騙し売りを不問に付すならば悪影響は必死である。悪意に満ちた同種犯罪が繰り返される。贖罪意識は生まれず、「逃げ切ればいい」という恐ろしい意識を正当化させてしまう。

東急リバブル東急不動産と戦い続ける
東急リバブル東急不動産は平和を愛する消費者の信念を弱さと勘違いし、建設的に協
議しようとする知恵を臆病者の気弱さであると誤った判断を下した。東急リバブル東
急不動産は容赦なく騙し売りを正当化した。東急リバブル東急不動産は消費者を簡単
に騙すことができると思っている。被害者が戦わずして泣き寝入りすると思っている
からである。
しかし、それは誤りである。消費者達はアルス横浜台町でも東急ドエルアルス南砂サ
ルーテでも東急柏ビレジ（東急ニュータウン柏ビレジ）でもチバリーヒルズ（千葉
リーヒルズ、ワンハンドレッドヒルズONE HUNDRED HILLS）でも消費者契約法違反訴訟
でも戦った。湘南袖ヶ浜レジデンスや二子玉川東地区再開発、新宿余丁町計画、ジェ
ントリーハウス品川大井では反対運動を起こしている。
既に消費者達は東急不動産消費者契約法違反訴訟において東急不動産を打ち負かした。
消費者達は戦いの度に新しい武器、新しい戦術を生み出している。これまでも残酷極
まりない敵と戦って打ち勝ってきた。東急リバブル東急不動産との戦いに勝つ方法は
分かっている。戦い続けることである。敵をどこまでも追いかけ、疲れさせ、再び戦
いを挑む。戦い続けるのである。それによって勝利は消費者のものになる。

悪いことをすれば儲かるという考えが誤りであることを東急リバブル東急不動産に思い知らせなければならない。徹底的に「恥を知れ」と思い知らせなければならない。それが日本を良くする一歩となる。
いかに濡れ手で粟でも、騙し売りの犯罪行為に手を染めていては企業を存続できない。
東急リバブル東急不動産は恐怖のあまり目を閉じて、事態の傍観をするほかない。

gytdytdythdfythfuytfftyfty

照りつける太陽。ほとばしる汗。身体は限界。道はどこまでも長く、人はこれほどにも小さい。それでも東急リバブル東急不動産不買運動は走り続ける。青い空を見据えて誓う。
燃えさかる太陽。巨人のような入道雲。セミの声。握りこぶし。焦げるアスファルト。
原告の中で意味の分からないバックグラウンドミュージックが鳴り響いた。いや、それは一瞬で限界まで回転数の上がった原告の思考の激しさを表す音であったかもしれない。
どうか聞き間違いであってくれと切実に願う原告を前に、林正裕らは一片の慈悲をも残さず、死神の鎌を振り下ろした。
東急リバブル東急不動産は、その一つ一つが社会から疑惑の視線を浴びている汚い商売から足を洗わなければならない。

本件においては既に東京地裁で十分な審理が行われ、審理は尽くされた。従って控訴
審において新たな証人尋問等の必要はないと考える。東急不動産は実につまらない言
い逃れに終始しており、宅地建物取引業者としての責任意識はまるで見られない。断
定口調で原告の損害を否定し、暗に我慢せよと言っているに等しいが、屑物件を我慢
するか否かは損害を受けた被害者が決めることであって、騙し売りをした東急不動産
が勝手に決める資格はない。

センターフィールド浦和美園は将来性に欠ける。そもそも浦和美園は、さいたま市の
市街地と繋がっていない。埼玉県は南北に走る鉄道路線毎に市街地が櫛の歯状に形成
されている。埼玉高速鉄道は鳩ヶ谷〜東川口〜浦和美園という独立した櫛の歯であり、
市の中心市街地と離れている。市には他に京浜東北線と埼京線の櫛の歯があるが、こ
の二つは密着している。
浦和美園から少し南に行ったらもう川口市の東川口で、買い物はそこで済ませられる。
東川口の人口が多いのとアクセスがいいのとで、最近イオンもできた。いつまでもつ
やら。
浦和美園は浦和といっても南東の果てだから、市役所からも県庁からも見捨てられて
いる。県庁としては、政令指定都市の一部だから関係ない、というスタンスである。
市役所としては、そもそも埼玉高速鉄道に期待していない。
元々、さいたま市は埼玉高速鉄道を岩槻吸収合併の交渉材料としてしか見てなかった。
岩槻市が岩槻区になった現在、埼玉高速鉄道がどうなろうと市の関知するところでは
ない。事実、岩槻への埼玉高速鉄道延伸案は合併直後に凍結された。
市としては、合併で潤沢になった予算を使った浦和区の再開発が忙しい。伝統的な浦
和市民にとって後から編入された美園村は浦和と思ってすらいない。浦和出身市長の
政権が続く限り、まともな都市開発は行われない。市長が大宮出身になれば尚更、浦
和美園には予算は割り振られない。東急の宣伝広告は欺瞞的である。

基礎工事が行われているお隣さんの現場。
　基礎の幅に対して鉄筋が端に寄りすぎてる。こんなのがアチコチに。
　これでは正規のかぶり厚が確保できず、堅牢性・耐久性は期待できません。

「風俗関係者が入居するのでは」「一棟売りして、しっかり管理できるのか」と不安の声が上がっている（「余丁町ワンルーム戸数の半減を！」新宿区新聞2006年10月5日）。

東急リバブル東急不動産不買運動は、全国で頻発する東急リバブル東急不動産騙し売
り問題解決の努力を、消費者契約法違反訴訟を通じて培われた消費者の団結を基礎に、
また訴訟を支援して下さった全国の皆様と共に、更に様々な形で展開して行く所存で
ある。

東急不動産、江東区との覚書を無視
東急不動産はマンション建設にあたり、江東区と締結した「中高層建築物の建設に関
する覚書」（2002年6月19日）を無視した。これはマンション「アルス」建設に際して
締結された覚書である。本覚書では「近隣住民と誠心誠意かつ十分に精力的に協議を
行い、紛争を未然に防止するよう努めること」（第4条）と規定されています。しかし、
東急不動産は本規定を無視した。
アルス建設時に建設地の隣地の土地所有者は東急不動産に対し、アルス建設後にアル
ス隣接地に作業所を建設する、作業所なので騒音が発生すると説明し、マンション購
入者に予め説明・警告することを依頼した。東急不動産は了解し、購入者への説明を
約束した。
しかし東急不動産は隣地所有者との約束を守らず、物件販売時には購入者に不利益事
実を一切説明しなかった。このため、マンション購入者との間で紛争になり、東京地
方裁判所は消費者者契約法4条違反（不利益事実不告知）で東急不動産に売買代金の返
還を命じた（2006年8月30日判決）。
本覚書は当初、康和地所株式会社と江東区との間で締結された。その後、康和地所は
マンション建設地を東急不動産に転売したため、東急不動産が承継することになった。
東急不動産は2002年11月13日、江東区に「中高層建築物事業者変更届」を提出し、覚
書の遵守を約束している。この問題では被害者から江東区長宛てに要請がなされてい
る（2005年11月18日）。

Yuki Nagata's Diary 過剰包装2006/10/18
東急沿線ってこういう即物的な価値観が多くあるような気がしてならない。だから街
もあんなに薄っぺらいニコタマとか自由が丘で、金持ちがでっかいBMWに乗っていれば
それでステータスを感じれるような土地柄じゃない、そこじゃカキモトアームズは生
まれても、ミュージシャンは生まれないよな。そういう意味で僕は井の頭沿線が好き
なんだよね。沿線には東大もあるし下北沢もあるし、井の頭公園がありって街がそれ
ぞれ個性を持っていてなかなか趣き深い沿線で、そういう価値観を大事にする人って
東急沿線に代表されるような価値観とは相容れないと思うんだよね。
要するに東急沿線は好きになれないってこと。

東急不動産物件構造設計者は無資格（アトラス設計・渡辺朋幸）
東急不動産の新築マンションは建築士資格を保有していない無資格者が構造設計（構
造計算）を行った。問題の物件は東急不動産の「アルス」（江東区東陽一丁目、2003
年9月竣工）である。構造計算はアトラス設計（渋谷区富ヶ谷）の渡辺朋幸代表が行っ
た。渡辺朋幸代表は一級建築士資格を有していない。
アルスの施工はピーエス三菱である。元請け設計は株式会社SHOW建築設計事務所（東
京都文京区、一級建築士・武内久）である。アルスでは実物と竣工図が相違する等、
問題が続出している。

　「気持ちよく物件を引き渡し、納得して住んでもらいたい」

　ここまで面倒見るのが営業ってもんじゃないですかね。

東急不動産物件構造設計者は無資格（アトラス設計・渡辺朋幸）
東急不動産の新築マンションは建築士資格を保有していない無資格者が構造設計（構造計算）を行った。問題の物件は東急不動産の「アルス」（江東区東陽一丁目、2003年9月竣工）である。
構造計算はアトラス設計（渋谷区富ヶ谷）の渡辺朋幸代表が行った。渡辺朋幸代表は一級建築士資格を有していない。
アルスの施工はピーエス三菱である。元請け設計は株式会社SHOW建築設計事務所（東京都文京区、一級建築士・武内久）である。アルスでは実物と竣工図が相違する等、問題が続出している。
建築工事施工結果報告書
建築工事施工結果報告書の構造設計者欄に有限会社アトラス設計の渡辺朋幸と明記されている。無資格者が構造設計を行った動かぬ証拠である。
この建築工事施工結果報告書は建築確認を下ろしたイーホームズに提出された。イーホームズは2003年9月4日に受け付けた。
工事監理者：（株）SHOW建築設計事務所　竹内久一級建築士
工事施工者：株式会社ピーエス三菱東京支店　常務取締役支店長中村純雄
建築主：東急不動産株式会社　取締役社長植木正威
設計者：竹内久　（株）SHOW建築設計事務所
構造設計者：渡辺朋幸　（有）アトラス設計
現場代理人（所長）：山下洋史
品質管理責任者：なし
建築確認番号：eHo第A-289号（平成14年8月12日）
変更確認番号：eHo第A-289変号（平成14年12月3日）、eHo第A-289変2号（平成15年2月21日）

無資格のアトラス設計・渡辺朋幸が工事監理
東急不動産のマンション「アルス」（江東区東陽一丁目、2003年分譲）の工事監理報告書で
は最終頁の工事監理組織欄にアトラス設計・渡辺朋幸が構造の工事監理を担当したと明記さ
れています。工事監理組織の欄は、工事の監理体制を具体的に記入することとされています。
工事監理全般：（株）昇建築設計事務所　金井照彦
意匠担当：名倉敬
構造担当：（有）アトラス設計　渡辺朋幸
本工事監理報告書は工事監理者：（株）SHOW建築設計事務所、工事施工者：ピーエス三菱東
京建築支店、建築主：東急不動産の連名で検査機関のイーホームズに提出されました。イー
ホームズは2003年9月4日に受け付けています。
工事監理報告書表紙には「提出及び記入は、原則として工事監理者によること」と記載され
ています。しかし工事監理報告2頁「建築基準法第12条第3項に基づく（工事監理・工事状
況）報告書」は株式会社ピーエス三菱の山下洋史・東京建築支店工事第二部所長が報告者で
す。山下所長は施工会社の責任者です。無資格者が構造の監理をしていた点と合わせ、監理
が機能していたか疑わしい点があります。

一級建築士の有資格者が具体的に監理をしないと違反でしょ。
監理しないで無資格者に設計させたら、それは単なる名義貸し。
つまり手取り足取り教えながら設計させるのが監理なわけで、
その部分を飛ばして仕事をさせたら違反ですよ。

不動産トラブルを広く紹介することには大きな意義がある。自分が躓いた石をその
ままにしておけば、他の誰かが転んでしまうかもしれない。不動産業界は自浄作用の働きに
くい世界であり、消費者が声を上げていくことが今後ますます必要になる。積極的に公開さ
れることの少なかった情報が誰でも簡単に検索できるようになるとことは、東急リバブル東
急不動産のような悪徳不動産業者には緊張感をもたらすことになる。

東急リバブル東急不動産不買運動は東急リバブル東急不動産がいかにして動機を持ち、機会を得て、冷酷な計算ずくの方法で卑劣な犯行に及んだかを明らかにする。しかも東急リバブル東急不動産は自らの罪が白日に晒されることはないと考えていたのである。
東急不動産は疑いという言葉一つに頼っている。東急不動産代理人は疑いをかきたて、凶悪な罪を犯したとして疑いの余地のない有罪を判決できないようにするつもりである。

広告の「既存樹木を生かした...」はウソっぱち
> 湘南袖ヶ浜レジデンスは、その広告第一弾から「既存の樹木を生かした」環境のよさを謳
い文句にしてきた。
> 住民説明会でも緑の保全に関心の高い周辺住民の声と、行政の指導では唯一、住民の声に
耳を貸してきたと思われる「みどり公園課」に配慮して、できる限り既存樹木を残すと約束
してきた。
> ところがである。一本また一本と理由を付けられ伐られてきた経緯がありつつ、マンショ
ン南側の平塚市が管理する既存樹木を除き他は「すべて伐ってしまう」業者の本質が見えて
きたのである。
> 南側のマンションA棟を見ると、あまりにも敷地ぎりぎりに建てすぎていて、黒松の枝がバ
ルコニーに触れている。これではマンション住人からきっと文句が出るはずだ。西側ガーデ
ンヴィラでもそうである。最初からこういう建て方をするつもりであったから、とにかく反
対住民の要求に耳を貸してるふりをして建ててしまえ！それから伐れ！ということだったの
だろう。
> 東京建物、三菱地所、東急不動産は、緑と住環境を守ろうとする市民の時間と精力をもて
あそんだということになりはしないか。

明○地所のク○オマンションだって 最低な会社だよ 環境を考えずどこでも建てて 都合の悪い事は重要説明事項に書かない！だから皆から訴えられるんだね！

関東近郊鉄道会社仲良しライン
東日本旅客鉄道-東武
東京メトロ-埼玉高速鉄道
東海旅客鉄道-小田急
京王-小田急
京急-相鉄
京成-新京成
東日本旅客鉄道-京成
東京メトロ-東武
東京メトロ-西武
東京メトロ-小田急
東日本旅客鉄道-東京メトロ
小田急-相鉄
孤立：東急

無資格者による構造設計で問題続出
無資格者による構造設計は各地で問題になっている。耐震強度不足が明らかになった分譲マ
ンション「セントレジアス鶴見」（横浜市鶴見区）の構造計算は、田中テル也構造計画研究
所に所属する建築士資格のない従業員が行い、建築士のチェックも受けていなかった。セン
トレジアス鶴見は強度が基準の0.64しかない（「無資格社員が構造計算　横浜の強度不足マ
ンション」朝日新聞2006年02月19日）。
北海道では浅沼良一・二級建築士が一級建築士しか手がけられない建物で耐震強度を偽装し
た。さらに行政が荻島無資格者構造計算事件を隠蔽していると批判されている（「ひどすぎ
る！これが“浅沼・荻島物件”だ」財界さっぽろ2006年8月号）。札幌で問題になってる荻島
設計が構造計算した物件は、アトラス設計・渡辺朋幸代表が構造計算した東急不動産物件同
様に、構造計算者の項目は一級建築士ではなく、無資格者になっている。
渡辺朋幸代表の場合、国会の参考人招致に呼ばれて発言までしているということで特に問題
である。無資格ほど強いものはない。姉歯秀次は一級建築士資格を失った。しかし渡辺代表
のような無資格者ならば何をしようと失うものはない。構造計算に問題があっても悪意の偽
装ではなく、「無資格でした」と言い訳することができる。

東急不動産の分譲マンション（2003年9月竣工）を購入しましたが、売主の東急不動産は販売
時に隣地が建替えられることを隣地所有者から事前に聞いていたにもかかわらず、私には故
意に隠して販売しました。元々、二面採光・通風をセールスポイントとして販売したマンシ
ョンなのですが、隣地建替えにより、窓は塞がれ、日照・通風共に皆無となりました。洋服
にカビが生えるほど悪い状態です。そのため、不動産売買契約を取り消し、東京地裁に東急
不動産を提起しました。判決では東急不動産の消費者契約法第4条第2項違反（不利益事実不
告知）を認め、売買代金の返還が認められました。

イーホームズ藤田東吾社長、アトラス設計渡辺朋幸の違法性を説明（2006年11月10日）
アトラスの渡辺氏が無資格であることの違法性を、朝日新聞の記者（現在、耐震偽装事件を
担当する方）から質問を受けたので、以下に条文を明記し、説明致します。
建築基準法第2条（用語の定義）第一項10号に「設計」の言葉の定義があります↓
「10．設計
建築士法（昭和25年法律第202号）第２条第９項に規定する設計をいう。」
では、建築士法第2条には、↓
「定義）第２条　この法律で「建築士」とは、一級建築士、二級建築士及び木造建築士をい
う。」
ということなので、「設計」という、国民の生命と財産を守るための（建築基準法第一条）、
法律行為は、法律上、有資格者しか行なえません。朝日の記者は、名義が資格者であれば違
法でないと徒に主張するばかりで、僕が、何度説明しても分らないようなので、ここに明記
いたします。つまり、「名義上の問題＝建築士事務所登録制度の問題」と、「設計という法
律行為＝建築士資格制度」の問題は、全く別な議論なのです。
現在、朝日新聞で耐震偽装事件を担当する記者の法律理解によれば、名義が資格者であれば、
何も知らない小学生が設計を行なってもよいということになります。そんなことが許される
わけがないのは自明です。

【新宿余丁町計画】東急不動産の不誠実な交渉姿勢
新宿余丁町計画についての東急不動産の東急不動産の交渉姿勢は不誠実極まりなかった。近
隣住民側は2006年10月13日及び16日に要望書を新宿区紛争調整課に渡した。第二回調整会議
（2006年10月24日）にて東急不動産は回答を出したが、驚くほど進展が無かった。住民側交
渉団が納得できないと強く訴えたのは当然である。しかし東急不動産は住民側の話を聞かず、
強引に工事計画を説明した。
第三回調整会議は2006年10月31日に予定していたが、東急不動産の一方的な都合でキャンセ
ルされた。第三回調整会議は11月7日に延期された。可能な限り、時間を稼ぐのが東急不動産
の戦術である。
東急不動産は第三回調整会議において交渉を拒否してきた。10月30日付で建築審査会に新宿
余丁町計画の建築確認に対する審査請求が出されたことを理由とする。「余丁町計画近隣住
民の会」とは無関係な住民が建築計画に違法性があるとして請求したものである。東急不動
産は審査請求が取り下げられない限り、交渉には応じないと主張した。しかし無関係な住民
による審査請求の取り下げを出席住民が約束できる訳がない。東急不動産は交渉を拒否する
理由探しには余念がない。因縁のつけ方はチンピラ顔負けである。筋違いなイチャモンに対
して新宿区の職員も異議を唱えた。
最後に東急不動産は妥協案を出してきたが、住民の根本的な要望には全く応えていない内容
であった。床面積は一切減少しないとする。しかも住民にとっては内容が悪化している。
元々の計画では管理人が24時間常駐していたが、妥協案では8時間に削減された。夜間に管理
人不在となると、騒音等の苦情の持っていきようがない。売ったら売りっ放しの無責任体質
を発揮している。近隣住民にとっては厳しい条件である。

自分の子供の時代に、東急リバブル東急不動産のような腐った不動産業者をのさばらせたくなければ、耐震強度偽装事件が起きたこのタイミングで徹底的に膿を出すことが日本のためである。自己中心的で自分の代さえよければ問題ないとする輩は非国民である。
疑惑のある物件の居住者ならば偽装か否かをはっきりさせて、偽装ならば買戻しなり建て直しなりを要求すべきである。安全でない物件に不安を抱えながら住み続ける神経は理解できない。
そのような消費者の態度を見て喜ぶのは東急リバブル東急不動産のような悪徳不動産業者である。安全か否かよりも、資産価値低下を恐れているものと思われるが、それならば尚更はっきりさせて建替えてもらった方が良い。

東急リバブル五反田コンサルティングセンター、鈴木の顧客に対する態度は接客業とは
思えない非人道的だ！

東急リバブルでは珍しくありませんが、詳しく
中田愛子や宮崎英隆も同じです

東急不動産物件の耐震強度は基準ギリギリ
無資格者アトラス設計・渡辺朋幸代表が構造設計した東急不動産物件の耐震強度は基準ギリ
ギリである。構造計算書は昇建築設計事務所・竹内久一級建築士（弟201774号）名義で作成
された。構造設計概要では設計者を竹内久とする。構造設計者欄は空欄である。実際の構造
設計者は渡辺朋幸であるが、無資格者を書くわけにはいかないため、空欄で誤魔化したもの
と考えられる。
東急不動産物件の保有水平耐力（Ｑｕ）／必要保有水平耐力（Ｑｕｎ）はX方向で1.07、Y方
向で1.03である。建築基準法施行令は、建物の保有水平耐力が必要保有水平耐力以上でなけ
ればならない、と定める。つまり「保有水平耐力（Ｑｕ）／必要保有水平耐力（Ｑｕｎ）」
が１．０以上の強度が必要になる。この値が１以上あれば震度６強の大地震であっても、建
物が倒壊せずに人命を守ることができる。東急不動産物件は最低基準を僅かに上回る程度に
過ぎない。建築基準法ギリギリの経済設計を追求したマンションである。

東急不動産「余丁町ワンルームマンション建設計画」に関する陳情
去る６月１２日、余丁町１３番の旧日本通運宿舎跡地、約１，６９８�uに、突然（株）東急
不動産によって、地下１階、地上４階、延べ床面積４，１５７�u、戸数１１２戸のワンルー
ムマンション建築計画の標識が設置されました。
周辺は幅員４メートルに満たない区道（最小２．６ｍ）で、第一種中高層住居専用地域で閑
静な住宅街を形成しているこの土地に突然の巨大ワンルームマンション計画に驚いた住民は、
建築主である東急不動産に説明会の開催を求めました。しかし総合監修と称する（株）サ
ン・プレイシー社の社員が「説明会は開催しない。個別に説明する」と言い張り、説明会を
開催しませんでした。８月８日ようやく、近隣住民の集りに、東急不動産が顔を見せた時に
は、「既に７月１９日建築確認を申請した」と開き直りました。これは明らかに、新宿区の
「ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例」及び「中高層建築物の建築に係る
紛争の予防と調整に関する条例」の説明義務違反の行為です。
８月２２日になって、初めて、東急不動産主催の説明会を開催し、話し合いはこれからとい
うところで、８月２９日、民間検査機関によって建築確認が下ろされたと聞きました。私た
ちは、この建物は、火災の際の避難、消火及び救助活動などを迅速に行うために幅員６メー
トルを確保することとした東京都建築安全条例第４条に違反するのではないかという疑念も
持っています。加えて同道路は通学路指定の上、時間によっては住民専用指定を受けている
生活道路です。

>>770
で？

プライヴブルー東京で早くも売却
東急不動産物件「プライヴブルー東京」（豊洲四丁目）は早くも売りに出された。プライヴ
ブルー東京は2005年2月に竣工したが、遅くとも2006年11月には売りに出された。売りに出さ
れた住戸はB棟で、20階建（地下1階）の5階である。駐車場は37台も空きがあるとする。駐車
場使用料はマンション管理組合にとって大きな収入源である。これだけ空きがあると管理組
合財政へのインパクトは大きい。
プライヴブルー東京の新築分譲時の販売担当者には東急リバブル住宅営業本部・宮崎英隆が
いる。宮崎はプライヴブルー東京を担当する前に担当した東急不動産物件で騙し売りを行っ
た。宮崎が宅地建物取引主任者として重要事項説明を行った契約は消費者契約法第4条第2項
に基づき取り消され、東京地裁平成18年8月30日判決により、売買代金の返還が命じられた
（東急不動産消費者契約法違反訴訟）。

なんか反東急の人って必死ですよね。
やほの掲示板なんかすごいことなってるし。
そんなに被害うけたんかな？

等級って

鬼畜だな・・・

エグゼプリュート大師駅前ってどうですか？＠マンション掲示板
No.1306 by 匿名さん 06/11/23(木) 12:09
公表さえされなければ偽装物件に住んでもいいという人の神経が理解出来ない。
自分や家族の命よりマンションの資産価値の方が大事だとは。。。

No.1307 by 匿名さん 06/11/23(木) 12:20
投機目的の考えなのでは？
でも売ったあとの人の事は考えてあげられないのかな？
売り抜けてしまえば関係ないと？
売られた人のことも考えないといけないと思うな。キレイ事かな？

No.1312 by 匿名さん 06/11/23(木) 12:47
最近起きた福岡の地震だと築浅マンションの方がひどい壊れ方したってさ。
半壊程度でも住めなくなちゃったら結局二重ローン抱える事になるんだし。
でもそこまで事なかれ主義の人がなんでマンションなんて買う気になるんだろ。

No.1317 by 匿名さん 06/11/23(木) 13:10
転居するときに高値で売り抜けられればそれで良いって事かな。
耐震強度0.2でも崩壊してないじゃんってのが心理状況なんだろうな。
韓国のデパートかなんかが手抜き工事の為崩壊して多数の死者がでたよね。
あーいう事が身近に起こらないと、実感できないんだろうね、きっと。

「作られた耐震偽装（３）改ざん可能な構造計算〜藤田東吾氏語る」JANJAN 2006年11月20日
構造設計っていうのは、大体どこのゼネコンも大体１人か２人、大体決めてるんです。木村
建設に姉歯（秀次）さんがいたように、志多組にはですね、アトラス（アトラス設計）の渡
辺（朋幸）さんって人がいたわけです。そもそも木村建設っていうのは熊本の会社です。志
多組ってのは宮崎県の会社です。宮崎県内では一番大きい地場工務店、ゼネコンですよ。
これが九州の中で鍔迫り合いをしていたわけです。九州で力が拮抗していたんです。彼らは
バブルの後の１０年の、失われた１０年の中で、仕事をするために東京に出てきたわけです
よ。東京に出てきて、似たようなところに営業にいっぱい行くわけです。そして、ヒュー
ザーっていうところを発見した。ヒューザーっていう新興ディベロッパーを。ヒューザーが、
稲城の物件を３年前にやったんですね。「グランドステージ稲城」、このときに初めて志多
組が取ったんですよ。木村から。ずっと木村ばっか使ってた、ヒューザーはね。だからこれ
を志多組がとったんです。
このときに、ヒューザーから構造設計は姉歯さんを使ってねって言われたんです。だからこ
のときに、姉歯さんが使われたんです。だから渡辺さんは切られちゃったんです、このとき
に。これ、悔しいですよね、絶対悔しいですよ、彼は。そして、稲城が平成１６年（２００
４年）の２月に竣工、２月、３月に完了検査。

東急リバブル東急不動産は大事にしなければ環境がすぐに破壊されてしまう土地を市民から取り上げてしまう。東急リバブル東急不動産は、むしり取った土地を自然から完全に切り離してしまうため、まるで最初から自然の一部として存在していなかったようになってしまう。
東急リバブル東急不動産はマンションを建てて販売するから、下水の量も交通量も増えてしまう。消防、警察、水道、教育にかかる費用も増える。
ところが悪徳不動産営業は、たっぷり儲け、金持ちに相応しいクラブに入り、金持ちに相応しい車に乗り、海を見渡せる場所に自分の家を建てる。そして公的な委員会や審議会に出席し、地球環境の将来について恥知らずな意見を述べる。
悪徳不動産営業の死後も悪徳不動産営業が自然に与えた害はいつまでも残り、子孫を悩まし続ける。曾孫達は生気のない、醜くて汚い危険な世界に住むことになる。病み、悪臭に満ちた世界に住むことになる。

【新宿余丁町計画】約束を守らない東急不動産
東急不動産は約束を守らない会社である。新宿余丁町計画の第四回調整会議（2006年11月21
日）において、東急不動産は「交渉中は着工しないと言いましたが、12月中に下準備をしに
現場に入ります」と一方的に通告した。なし崩し的に着工する腹である。東急不動産にとっ
て近隣住民との協議はポーズに過ぎない。最初から近隣住民の要求を何一つ聞くつもりがな
いことは明白である。東急不動産には主体的に紛争を解決する意思も意欲もない。
東急不動産は骨の髄まで他人を騙さなければ気がすまない会社である。都合の悪いことは何
一つしない。東急不動産の口約束ほど信用できないものはない。複数案を提案すると言いつ
つ、約束の期日には一案しか出さないような企業である。しかも、その案は他人が半年以上
前に作成した提案を流用する。提案当時は東急不動産が文字通り一顧だにせずに拒否した案
を流用する。
柔軟に考えるどころか、自ら頭を働かせて考えたのかさえ疑わしい。他人がもっと力を入れ
て作成した資料に対してはコメントも反論もしない。他人が作成した資料の中で最も低品質
なものをワザワザ半年以上経過した後に持ち出してくる。東急不動産は悪意を持った嫌がら
せには天才的な才能を発揮する。

東急の不誠実な体質が問題
東急リバブル東急不動産を始めとする東急グループの不誠実な体質が問題である。同業他社
にも問題があることが東急の責任を減少させることにはならない。「制度が悪い」「業界が
悪い」という制度論、業界論は一億総懺悔と同じである。悪徳不動産業者の責任転嫁に悪用
されるだけである。
誰も責任を取らない無責任状態に行き着く。そこからは反省も教訓も生まれない。単に「誰
も悪くない。制度よ、良くなれ」と唱えるだけでは古代人の雨乞いの祈りと変わらない。大
声あげて制度をスケープゴートにすることは簡単だが、無意味である。度の不備や問題点を
嘆いて終わりである。騙し売り被害者は浮かばれない。
東急リバブル東急不動産のような悪徳不動産業者にとって好都合この上ない。「悪意はない、
制度が悪い」と責任転嫁するメンタリティこそが問題である。制度を悪用して騙し売りをし
ながら、責任を追及されると「制度が悪い、制度が悪い」 と自分達の責任を制度に転嫁する。
それを恥ずかしいとも感じていないことが問題である。

【新宿余丁町計画】約束を守らない東急不動産
東急不動産は約束を守らない会社である。新宿余丁町計画の第四回調整会議（2006年11月21日）において、東急不動産は「交渉中は着工しないと言いましたが、12月中に下準備をしに現場に入ります」と一方的に通告した。なし崩し的に着工する腹である。
東急不動産にとって近隣住民との協議はポーズに過ぎない。最初から近隣住民の要求を何一つ聞くつもりがないことは明白である。東急不動産には主体的に紛争を解決する意思も意欲もない。
東急不動産は他人を騙さなければ気が済まない。骨の髄まで悪徳業者である。都合の悪いことは何一つしない。東急不動産の口約束ほど信用できないものはない。複数案を提案すると言いつつ、約束の期日には一案しか出さないような企業である。
しかも、その案は他人が半年以上前に作成した提案を流用する。提案当時は東急不動産が文字通り一顧だにせずに拒否した案を流用する。
柔軟に考えるどころか、自ら頭を働かせて考えたのかさえ疑わしい。他人がもっと力を入れて作成した資料に対してはコメントも反論もしない。
他人が作成した資料の中で最も低品質なものをワザワザ半年以上経過した後に持ち出してくる。東急不動産は悪意を持った嫌がらせには天才的な才能を発揮する。

年度末引渡しの新築物件は避けるべき
年度末（１月〜３月）に引き渡し時期が設定されている新築物件は避けるべきである。セン
ターフィールド浦和美園壱番街・弐番街は2007年3月下旬に竣工・引渡しを予定する。不動産
業者は決算上の都合から、期末までにはなんとしても引き渡しをしたい（売り上げを立てた
い）と考えている。そのため、建設現場では仕事が集中し工期が遅れがちである。
それでも、引き渡し期限を順守するよう尻をたたかれて無理が生じ、雑な工事が増えてしま
う。この時期は現場の職人も引っ張りだこで、どこの現場も職人さんの数が恒常的に不足し
ている（長嶋修「失敗できない時代の住宅選び（第52回）」SAFETY JAPAN 2006年11月28日）。
従って年度末竣工の物件は質が低くなりがちである。

δ
　∧ ∧　δ　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　(,,ﾟДﾟ)　＜こんな良いスレがあったとは。
　｜∪∪　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿
〜(　ノ
　ν

東急リバブルと言えば「悪徳」が第一位、「敗訴」が第二位、「不誠実」が第三位、「不買」が第四位となりました。

ビッグの荻島物件、解体後建て直しへ
札幌市の不動産会社「ビッグ」は2006年5月27日までに、同市中央区に建設中だった高層賃貸
マンションについて、構造計算に問題があり耐震強度が不足しているとして、解体し建て直
すことを明らかにした。計算を担当したのは埼玉県にある設計事務所の無資格の男性（荻島
設計）で、札幌市内のほかの物件でも耐震データを改ざんしたことが分かっている。
同社によると、マンションは２００５年８月に建築確認を得た。姉歯秀次元建築士の耐震強
度偽装問題発覚後、複数の専門機関に構造計算の再計算を依頼したところ、数値に不正があ
り、強度が基準を満たしていないとの指摘を受けた。
札幌市はこの物件について再計算の結果、強度を満たしており違法性はないと判断している
が、同社は「疑念をぬぐえない」として建て直しを決めたという（「強度不足で建て直し　
札幌の不動産会社」共同通信2006年5月27日）。

無資格の人間に外注出した時点で、プロとして失格じゃないのだろうか？
それとも建築関係ではその程度のことはプロでも当たり前なのだろうか？
儲かれば良いということで無資格者に計算を頼んだ民間業者に第一義的責任があるのでは？

東急ストア辻堂店の火災で少女死亡
東急ストア辻堂店で火災が発生し、少女が逃げ遅れて死亡した（１９７８年５月）。使者が
発生したことに対しては、スプリンクラーやバルコニーの不足が問題として指摘された。開
口部に一定の規模のバルコニーをつけることで、避難経路の多様化や消防隊進入路の確保が
可能になる。東急ストア辻堂店の火災は衆議院でも取り上げられた（衆議院会議録情報　第
１１８回国会　地方行政委員会　第５号、平成二年三月二十二日）。
木村政府委員（木村仁・消防庁長官）　御指摘の藤沢の東急ストア辻堂店の火災でございま
すが、昭和五十三年五月でございまして、この火災で少女一名が逃げおくれて死亡をいたし
ております。そのためにいろいろと検討されました中で、御指摘のバルコニーの設置の問題
あるいはスプリンクラーの自主設置の促進の問題、そういうことについて改善の必要がある
ということで、消防庁といたしましては、昭和五十三年六月に予防救急課長から百貨店協会
長等に対して自主的なスプリンクラーの設置の促進について要望しますとともに、消防隊進
入路を確保しかつまた避難の多様化を図りますために、開口部に一定の規模のバルコニーを
つけるよう要望をいたしております。

東急リバブル東急不動産は過去に犯した罪を正当化してはならない。過去は過去、今は今で
ある。過去を正しく認識することが将来、同じ過ちを繰り返することを抑止できる。だから
過去を歪曲し、正当化することは将来、同じ過ちを繰り返すことに繋がる。
過去を振り返る度に「〜たら」とか「〜れば」と考えてはならない。東急リバブル東急不動
産が過去を妄想して　その僅かな脳みそを薔薇色に染めるのは勝手だが、その妄想で話をさ
れても返事のしようがない。東急リバブル東急不動産がどれほど妄想しようとも、東急リバ
ブル東急不動産の犯した罪は消えることはない。たとえ御目出度い被害者から許されること
があっても消えることはない。　

東急リバブル東急不動産従業員の仕事は中途半端である。「公私」の公がなく、「私私」になっている。専門意識はなく、「いつでも辞めれる」という感じである。ブラブラしているのが一番似合う。

東急リバブルは「私達は売り切るためにいるので購入した後は知りません」という態度が露骨である。責任感は皆無である。

ブランズ南茨木に酷評
ブランズ南茨木は周辺環境が酷評されている。北に新池、西に川、南は交通渋滞とJR貨物連絡線、東は大阪中央環状線と近畿自動車道がある。目の前の道路の交通量は多い。特にトラックが良く走っている。マンションからの車での出入りは不便そうである。
ブランズ南茨木＠マンション掲示板
No.12 by 匿名はん 06/11/18(土) 18:19
現地を見てきましたが、目の前の道路の交通量（特にトラック）の多さと、
歩道が無いというのが気になりました。
No.19 by 匿名はん 06/12/01(金) 00:32
あの騒音に耐えられそうにありません。。。
ゴゥゴゥゆってましたよ。

東急不動産株主・取引銀行へのアプローチ
東急リバブル東急不動産不買運動は東急不動産の主要株主（機関投資家）及び取引銀行への
アプローチを開始する。東急リバブル東急不動産の騙し売りは宅地建物取引業法違反（重要
事項不告知）による行政処分（営業停止、宅地建物取引業免許取り消し）という大きなリス
クを抱えている。既に東京地裁は東急不動産（販売代理：東急リバブル）の不利益事実不告
知を認定した（平成18年8月30日判決）。
東急不動産の業績低迷や倒産によって、東急不動産の主要株主や取引銀行となっている金融
機関に影響がないのかという点がポイントである。消費者にとっては東急不動産の破綻によ
って金融機関にも影響が及ばないか、自分達の預金や保険契約は大丈夫なのかという点が関
心事である。
これは迷惑でも何でもない。破綻する金融機関と取引した個人の自己責任が問われる時代で
ある。消費者は自ら情報を集めなければならない。日本国政府もそれを求めている。金融機
関が「仮に東急不動産が倒産しても大丈夫」と回答し、信頼できるならば預金すればいい。
呑気な金融機関と心配になったら、他の金融機関に資金を移すべきである。
東急不動産の主な取引銀行は中央三井信託銀行、三菱UFJ信託銀行、みずほコーポレート銀行、
三菱東京UFJ銀行、住友信託銀行である。
東急不動産の主要株主は以下である（第74期報告書13頁）。
東京急行電鉄株式会社
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（中央三井信託銀行退職給付信託口）
第一生命保険相互会社
日本生命保険相互会社
シー エム ビー エル エス エー
リ・ミューチャル ファンド
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口4）
住友信託銀行株式会社（信託B口）
資産管理サービス信託銀行株式会社（信託B口）

ブランズ本郷台イメージ図の欺瞞
ブランズ本郷台のウェブサイトは欺瞞的である。本来描かれるべき線路や側壁等を隠してい
る。エントランスの完成予想図ではマンション入口の後ろが青空になっている。ここには高
架の線路と富士スーパーがある筈である。ホームから見るイメージでも高架横の手摺りを隠
し、電車も見せない。

ブランズ甲子園一楽荘に低評価
総戸数40戸で、非分譲住戸が11戸もある。四分の一以上が非分譲住戸となる。あれだけ近い
と水害も懸念される。

仮に管理建築士としての業務実態が存在したとしても、アトラス設計では無資格の渡辺朋幸が構造設計を実施している。従って小林昭代は自らが管理する一級建築士事務所に所属する技術者の業務について、その管理と適正の確保を怠ったことになる。
これは建築士の業務停止又は免許取り消しに該当する（建築士法第１０条第１項第２号）。

よく調べたな・・・。関心するが、ちょっと異常だな・・・。

悪徳不動産業者を追及することは正義に適いますが、
どんな点が異常ですか

リバブルって　年中人材募集しているみたいだけれど、
　入れ替わりが激しいのかなぁ・・？

耐震強度偽装マンション住民、消費者契約法違反で４億円請求
浅沼良一・元二級建築士による耐震偽装問題で、強度不足が明らかになった分譲マンション
（札幌市中央区）住民が、住友不動産（東京）に売買契約の取り消しと購入代金の返還など
総額約４億１０００万円の支払いを求め、年内に札幌地裁に提訴する。耐震基準を満たして
いると説明したのは消費者契約法違反（不実告知）にあたるとして、偽装した元建築士では
なく、売り主の責任を問うことにした。免許取り消しとなった札幌市の浅沼良一・元二級建
築士が構造設計を請け負い、耐震データを改竄していた。元建築士がかかわった強度不足マ
ンションの住民が提訴するのは初めて。
提訴するのは、平成１６年に札幌市中央区に完成したマンション（１５階建て）に住む１４
人。市内の設計事務所が浅沼元建築士に構造計算を発注した。市の調査で、強度が基準の８
６％しかないことが５月に分かった。住民側によると、住友不動産は費用を負担し補強工事
をすると提案、販売代金の返還要求には応じていないという。住民側は、購入前に住友不動
産がパンフレットで「新耐震基準に基づく安心設計」と虚偽の説明をしたと主張する（「耐
震偽装のマンション住民、住友不動産に４億請求へ」産経新聞2006年12月16日）。
消費者契約法の先例として東急不動産に売買代金の全額返還を命じた東京地裁平成18年8月30
日判決アルス東陽町事件がある。東急不動産の騙し売り（不利益事実不告知）を認定した判
決である。悪徳不動産業者は補修や賠償で済まそうとするが、居住者にとっては気休めにも
ならない。問題物件の契約は取り消し白紙に返す形での解決が今後は主流になるだろう。

　２００５年の各社平均給与（四季報より）
　東急不動産 (株) １００３万円
　東急建設 (株) ６７９万円
　東急リバブル (株) ６７１万円
　東急建設 (株) ６５６万円

建設が２つもあるぞ。
　

札幌は解決した？

ブランズ宮崎台オンザテラスの欺瞞
ブランズ宮崎台オンザテラスのマンション名には宮崎台とあるが、住所は川崎市宮前区東有
馬二丁目である。東急田園都市線宮崎台駅までは東急不動産の宣伝資料上でも徒歩16分もか
かる。しかも坂がある。それにもかかわらず、宮崎台駅より徒歩圏を謳う。しかも近隣環境
から考えれば「オンザテラス」のネーミングはあり得ない。
「個人的には、ブランド力のある地名にあやからずに、本来の地名または最寄り駅名を付け
た建物の事業者に潔さを感じる。当然のことだが、大事なのは名前ではなくて中身である」
（菅健彦「こっちにもあっちにも、どこまでも銀座イースト」日経不動産マーケット情報200
6年12月15日）。

東急リバブル東急不動産被害者の会 | 東急リバブル及び東急不動産に対する非難コメント
今、都心の土地相場があがっているのはすべて、東急リバブルが業者間の転売ばかりやって
いるのが原因の一つです。都市銀行各行が転売物件には事業資金の融資をしていない中でこ
の2年間以上も転売を誘発し、土地の値段を高騰させている張本人が東急リバブルです。売却
をこの2年間に東急リバブルにまかせた方々はお分かりになると思いますが、半数以上の方は
業者へお売りになったことと思います。売主の方はご存じないと思いますが（登記簿謄本を
見てみてください！）、その後大半は業者へ転売されていると思います。結局は営業マンに
だまされ安く売ってしまった方が多いと思います。
| 名無し | 2006/12/18 11:16 PM |

洗面台
　洗面台は、水を流し続けてもあふれずに自動的に排水される「オーバーフロー」機能を確
認しておきたい。洗面化粧台の洗面ボウル部分に水をためてから栓を抜き、一気に流してみ
ることで分かる。洗濯機パンは、四隅を一カ所ずつ手で軽く引っ張り上げ、床としっかり固
定されているか確認しておこう。
　排水ホースを接続するトラップ部分から、空気の出入りがないかもチェック。万一、空気
が出入りしている場合、トラップ部分の水で臭気の逆流を防止する「封水」が入っていない。
スタッフに水を差してもらうようにお願いしよう。

東急不動産の不可解
東急不動産消費者契約法違反訴訟において和解に応じた東急不動産は不可解極まりない。裁
判による決着を希望したのは東急不動産である。アルス販売の責任者と紹介された東急不動
産住宅事業本部・林正裕は原告に対し、「裁判所でも都庁でもマスコミでもどこでも好きな
ところに行って下さい」と言い放った（東急リバブル渋谷センター、2004年12月12日）。東
急不動産住宅事業本部・大島聡仁は原告代理人に対し、「話し合いの余地は全くありません。
裁判所でお話します」と喧嘩腰で応対した（2005年1月24日）。
話し合いを拒否し、判決で黒白つけることを求めたのは東急不動産である。原告は東急不動
産の要望に応じて東急不動産を提訴したに過ぎない。無論、原告は本気の発言と成り行き上
言ってしまった発言は区別している。本気で話し合う気がないのか、原告の譲歩を引き出す
ために駆け引きで強気の発言をしたのかは区別している。その上で原告は東急不動産の真意
を言葉通りのものと正確に理解し、東急不動産を提訴してあげた。従って東急不動産は原告
に感謝すべきである。

悪徳不動営業への尋問
「あなたの勤務履歴を確認させていただきました。あなたは新築マンションの騙し売りに関
係していましたね」
「期末までに売り抜けとの上司の命令でね。どういう訳か、あなた方、東急リバブル東急不
動産不買運動の者は、この部分を忘れることが多いようだな。何故、こんな低脳の集まりに
東急不動産が敗訴したのか未だに理解できない」
「それは、東急リバブル東急不動産不買運動のメンバーには不当な命令に反抗する良心があ
るためです」
悪徳不動産営業は脚を組みながら言った。
「どうして、アルスの話をしなければならない？」
「どうして、興信所には話したの？」
「別に、どっちでもよかったからだよ。接触してきた探偵が大島聡仁のように見るからにウ
ブで間抜けそうだったから、顔色が変わるのを眺めて楽しもうと思っただけだ」
悪徳不動産営業は身を乗り出した。
「だが、東急リバブル東急不動産不買運動は違う。この話が聞きたくて来たのだろう。だっ
たら、驚いて目を白黒させるとも思えないし、それでは面白くもない。何か少しは色をつけ
てもらわないとね」
「忘れてはいないと思うが、私の手元には探偵に話した時のテープがある。社内文書もある。
あなたの売り物は、もう多くは残っていない」
「だが、残り物に何があるか、あなたは知らない」
「私はもう、嘘や駆け引きには飽き飽きしている。もし取引したいならば、そちらの手を先
に明かしなさい。東急リバブルの実情について、いくつか質問があります。その問いに正直
に、全力で答えなさい。駆け引きなど考えずに。あなたの情報に、どれほどの価値があるか
は聞いてから私が教えます」
「不買運動を信用する理由はない。仮に信用したところで不買運動を手助けする義務はな
い」
「東急リバブル東急不動産不買運動は東急リバブル東急不動産と異なり、選択の自由を尊重
します。話したくないならば、好きにしてください」
きびすを返して歩き始めた。そのまま声がかからないことを心から願いながら。

アパガーデン新所沢緑町、所沢市議会で問題視
アパマンション株式会社のアパガーデン新所沢緑町（所沢市緑町）が所沢市議会で取り上げ
られた。所沢市議会六月定例会において会派「翔」の桑畠健也議員が質問した（2006年6月15
日）。桑畠健也議員は「アパガーデン新所沢緑町の工事着工が遅れていたので、周辺住民が
情報を集め調べたところ、鶴ヶ島市のマンション構造計算偽装をしたとして問題になった富
山市の田村水落設計事務所が担当していたことがわかった。市ではこのことを承知している
のか」との質問した。
これに対し、中澤まちづくり計画部長は「今月７日に建築主に文書にて照会して確認した。
市ではこのマンションの建築確認を行った日本ＥＲＩに偽装がないか確認を求めたところ、
偽装はないとの回答を得ているが、第三者による再チェックを行い安全が確認されるまで工
事を着工しないよう指導している」と回答した。

表から見える企業イメージと、東急アメニックスの工事の内容や段取り、契約書類の雑さ、その後の対応の悪さは、ハッキリ言ってもう筆舌に尽くしがたい。
東急アメニックスは何のためにリフォーム事業を行っているのか。「リフォームってこれから儲かるし」という程度なら結構である。東急アメニックスに人の家に手をつける資格はない。

東急リバブル東急不動産には欺く、誑かす、欺瞞、偽善、嘘、騙す、詐欺、不正直等の悪い
意味ばかり付きまとっている。東急リバブル東急不動産に事実を認めさせることはカメに腹
筋運動やらせる以上に困難である。東急不動産の景観破壊マンションのために大勢の人達が
無駄なエネルギーを浪費している。東急不動産のマンションの周囲では悲しみや苦しみ、怨
嗟や怨念が渦巻いている。いかなる理由があっても、原因となる要素は取り除かなければな
らない。金儲けのための犠牲を当然と考え、犠牲になっても仕方がないと諦める、そのよう
な世の中にはしたくない。

東急不動産、あすみが丘買戻しで７３億円の特別損失
東急不動産は１９９８年８月２５日付売買契約で財団法人民間都市開発推進機構に売却した
土地（千葉市緑区あすみが丘７丁目）の買い戻しにより特別損失が発生する。東急不動産は
買い戻した土地を自社保有の建物「あすみが丘ブランニューモール」と一括で売却する。土
地買い戻し損失引当金繰入額として２００７年３月期に７３億円の特別損失を計上する（東
急不動産株式会社「特別損失の発生に関するお知らせ」平成18年12月21日）。

東急リバブル東急不動産不買運動は消費者運動の活動領域を拡大し、現在の逼塞状態を打開する方式の一つとなりうる。

東急リバブル営業は客を馬鹿にした様な事を平気で言う。
数々の失礼・無礼を働いても開き直り絶対に謝罪しない。
売ってやったとばかりに態度がでかい。
日本人なら礼儀作法を学べ

マンデベ、不動産販売、仲介（売買、賃貸）、住宅メーカー総合ランキング
激務は（Ｇ）と表記、この表は２００８年入社難易度を示すものです
61 伊藤忠都市開発
60 東レ建設、野村不動産、有楽土地
59 三井不動産販売、ゴールドクレスト、日本綜合地所
58 三菱地所住宅販売、ＭＩＤ都市開発、ジョイントコーポレーション
57 三菱ＵＦＪ不動産販売、フージャース 、伊藤忠ハウジング、旭化成不動産
56 東京建物不動産販売、小田急不動産、京王不動産、京急不動産、丸紅不動産販売
55 有楽土地住宅販売、双日都市開発、住友林業、藤和不動産、東レハウジング販売
54 積水ハウス（Ｇ）、三井ホーム、すみしん不動産、相鉄不動産販売
53 旭化成ホームズ、みずほ信不動産販売、ケンコーポレーション、積和不動産
52 大和ハウス工業（Ｇ）、パナホーム、藤和不動産流通サービス
51 大京（Ｇ）、東急リバブル（Ｇ）、トヨタホーム、大京住宅流通（Ｇ）、総合地所、モリモト
50 長谷工コーポレーション、セキスイハイム、オークラヤ住宅（Ｇ）
49 穴吹工務店、住友不動産販売（Ｇ）、扶桑レクセル
48 ミサワホーム、中央三井住宅販売、菱和ライフクリエイト
47 一条工務店、Ｓ×Ｌ、野村アーバンネット（Ｇ）、日神不動産
46 三井のリハウス（Ｇ）、ダイア建設、スターツ、長谷工アーベスト
45 アイフルホーム、タマホーム、エフジェーネクスト、中国三井不動産販売
44 大東建託（Ｇ）、センチュリー２１（Ｇ）、東日本住宅（Ｇ）
43 阪神住建（Ｇ）、住友林業ホームテック
42 レオパレス２１（Ｇ）、日本住宅流通
41 東建コーポレーション（Ｇ）、穴吹興産
40 アパマン（Ｇ）、ミニミニ（Ｇ）、エイブル（Ｇ）、サンフロンティア
圏外　日商エステム（Ｇ）、日本エスリード（Ｇ）、町の不動産屋、ダイナシティ

東急リバブル東急不動産の存在自体が人類に対する犯罪である。

東急リバブル東急不動産は、どうして平気で騙し売りができるのでしょうか。
同じ人間として許せません。
東急リバブル東急不動産の詐欺的商法を支持するアンチ東急不買も同罪です。
東急リバブル東急不動産とそのファンは社会に与える影響を考えて人生を破棄すべきです。

でもさぁよく訴えられないよなこいつｗ
こんなにありもしない事を書きまくってるのにさｗ

東急リバブル東急不動産騙し売り被害者の悲惨
東急リバブル東急不動産の騙し売りは被害者の人生を変えてしまう。通常は戦争やテロ、天
災（地震、火山の噴火、台風、洪水、津波）によって変わるような激しさで。そのような写
真は頻繁に目にする。腰までのゴム長を履いた哀れな男性が、かつては自分の家であったも
のの屋根が傾いて濁流に呑まれていくのを信じられないという気持ちで眺めている。それが
東急リバブル東急不動産の騙し売りに遭った後の被害者である。

東急リバブル東急不動産従業員は自分の欲望剥き出しで傍若無人である。

>815
真実の報道だからです

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=sakujoirai&tn=0304&rn=30

コレ、どう思いますか・・・

東急不動産は根性なしである。消費者を騙すのは大好きだが、提訴されるのは怖いというの
だから虫が良過ぎる。どうせ詐欺をするなら、死刑になっても本望だ、というくらいの信念
をもって行うべきである。住宅は一生に一度あるかないかの買い物であり、屑物件を騙し売
りされた被害者の人生はメチャクチャになる。せめて騙す方も人生を賭けて行うべきである。
開き直った後で示談を求めるという東急不動産の矛盾した行動の真意が何であれ、それは最
早何の意味も持たなかった。原告は既に自分の道を進みだした。示談とは別の方角へ。原告
が目指したのは新しい場所、違う場所である。原告は既に決心したのだ。勇敢な新世界。も
う引き返しはしない。原告を待っているのが今より良い人生ではなかったとしても、少なく
とも泣き寝入りではない何かに向かっているのは確かである。
東急不動産消費者契約法違反訴訟を通じ、東急不動産には評価できる点は何一つ存在しなか
った。最初から最後まで不誠実で一貫していた。訴訟が終了した後であるから、「東急不動
産が原告の怒りを理解し、最後には……という提案したことには感謝している」というよう
な一文を入れたいと考えていた。しかし、どこを探しても、いかに好意的に解釈しても、そ
の種の要素は皆無であった。

東急リバブル東急不動産不買運動は東急リバブル東急不動産にとって終わりなき悪夢である。
東急リバブル東急不動産が地獄で惨めになった時、罪に苦しみ、これ以上悪いことは起こり
っこないと思ったその時に、後ろを見たら、そこに東急リバブル東急不動産不買運動がいる。
たとえどこへ逃げようと、眠りから東急リバブル東急不動産を目覚めさせる炎の恐怖。死よ
りも恐ろしい瞬間、東急リバブル東急不動産不買運動がそこにいる。

TBS報道特集（2006年1月7日17:30〜）
損壊続々！マンション施工ミス…和解？訴訟？住民間に意識の差…。きっかけは、地震。あるマンションに様々と損壊が？ なぜ？ 次々に明らかになる施行ミス、そして・・・ 業者は欠陥を認めるのか？ 住民間の意識の差が重い足かせに・・・

東急不動産は屑物件を販売してよく恥ずかしくないな

>>822
考えさせられる番組です

報道特集で出たマンション販売会社は、ここではないでしょうね。

TBS報道特集「欠陥マンション」と東急不動産の共通点
TBS報道特集で報道された悪徳不動産業者の不誠実な対応は、東急不動産の対応そのものであ
る。TBS報道特集はマンション施工ミスに対する悪徳不動産業者の不誠実な対応を報道した
（2006年1月7日17:30〜）。
法律では瑕疵（施工ミス、欠陥）が認められた場合、契約解除が認められている。取り上げ
られたマンションでは設計図通りに施工されておらず、瑕疵がある。しかし悪徳不動産業者
は施工上のミスを認めながら、瑕疵とは安全上問題がある施工ミスであって、これは瑕疵で
はないと屁理屈を並べる。まともな業界では絶対に通用しない言い逃れである。管理組合が
賠償請求するとの報道された途端に補修見積もりを拒否する。
悪徳不動産業者が提案した和解案には、住民全部の同意が必要との条件をつけ、他の住民に
迷惑がかかるということで和解案を呑まざるを得ない状況に追い込む。しかも雀の涙程度の
和解金を支払う和解成立後に、実は瑕疵につながる施工ミスがあったとの報告書を提出した。
詐欺である。
番組では会社名を公表しなかったが東急リバブル東急不動産と完全に同じやり方である。東
京都江東区東陽での東急リバブル東急不動産騙し売り事件と共通する。被害者住民の一人が
売買代金返還を求めて東急不動産を提訴した途端、東急不動産（住宅事業本部・林正裕）は、
それまで行っていた他の住民との示談協議を拒否した。また、東急不動産は係争中であるこ
とを理由に被害者住民に対するアフターサービス提供を拒否した。

東急リバブル東急不動産の騙し売り
東急リバブル東急不動産の騙し売りを告発します。東急リバブル東急不動産は不利益事実
（消費者契約法第4条第2項）を告げずに新築マンションを販売する詐欺企業です。
東急不動産（販売代理：東急リバブル）は新築マンション「アルス」（東京都江東区）を販
売する際、隣地がアルス竣工後すぐに建て替えられること及び作業所で騒音が発生すること
を認識していたにもかかわらず説明しませんでした。
引渡し後に真相を知った購入者は消費者契約法第4条第2項に基づき、売買契約を取り消しま
した。しかし東急不動産が応じなかったため、売買代金返還を求めて東京地裁に提訴しまし
た（2005年2月18日、平成17年（ワ）第3018号）。
東京地裁平成18年8月30日判決では原告が勝訴し、東急不動産に売買代金全額2870万円の返還
を命じました。その後、控訴審において東急不動産が和解金3000万円を支払うことを骨子と
する和解が成立しました。本件和解において原告が訴えを取り下げなかったことは一審判決
の正当性を示すものです。
一審判決及び東急不動産が実質敗訴した本件和解は、従来、雀の涙の端金の支払いで終わり
がちであった不動産トラブルにおいて契約を白紙に戻すという消費者の利益に立った解決の
指針となるものと自負しております。

東急リバブル東急不動産は根源的な壊し屋である。破壊することを楽しんでいる。それ以上でも、それ以下でもない。東急リバブル東急不動産からは何も生まれない。市民感覚から完全に遊離している。

東急リバブル東急不動産不買運動は血の沽券に賭けて東急リバブル東急不動産と戦う。東急
リバブル東急不動産不買運動は互いに助けあう。誰かが困っていたならば、あるいは誰かに
悩まされていたならば仲間として立ち上がらずにはいられない。弱者を助けて、初めて強者
として大きく胸を張ることができる。

>>827
ちょっとあんた、和解条項晒すのは和解契約違反じゃないの？

和解条項に秘密保持義務がなければ問題ありません。
東急不動産いわく、「裁判所でもマスコミでもどこへでもいって下さい」とのことです。

そもそも訴訟上の和解は裁判所が和解調書を作成し、裁判所に請求すれば誰でも和解調書を確認することができます。

東急不動産のマンションには何の望みもないように思われる。それが証拠に鉄筋コンクリー
トの無機質な四壁は冷ややかな印象を高じさせる。壁のように聳える四角い建物の影まで歩
を進めても不快な臭気は少しも変わろうとしなかった。溶鉱炉の窓を思わせる濃い色で夕日
が路地に溜まっていた。プンプンたる悪臭も煮詰められたということか、ムッとする温度を
孕みながら辟易させるばかりであった。

この会社は腐ってるな。
マジで父さんしてほしいよ。

差し押さえ騒動をググっているうちにこのスレにたどり着きました。

２ちゃんねる差し押さえ反対off
http://off4.2ch.net/test/read.cgi/offmatrix/1168580932/

鶴乙

不買野郎はどこ行ったんだ？
やはりこんだけ晒されてたら書き込み出来る環境じゃないのか？

東急不買は永遠に不滅です

840

千都リビング２（会社ぐるみで書込中！）
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1167155568/

自社書き込みでうわさの沈静化を図りたい千都・・・。

社長の悪口を書かれますますヒートする。住まい・・・。

２社の泥沼のバトルは今後いかに・・・・・。

東急リバブルと同じですね

「世間一般人は持ち家を持つのが最大の夢だ。その夢を壊し、財産を蝕む欠陥業者はいなくなって欲しい」（伊集院太郎「懲りない欠陥住宅会社」JANJAN 2005年9月19日）。

東急不動産の不動産証券に懸念
東急不動産がSPC法を活用して証券化した染井野ショッピングセンター（千葉県佐倉市、東急
みずきが丘）に対して東急不動産の信用を懸念する意見が出された。その証券化商品を購入
するか否かについてのグループディスカッションにおいては、東急不動産の信用格付けに判
断の基準を求める意見が続出した（大川陸治「SPCで商業施設を証券化」アーク都市塾）。大
川陸治は東急不動産・資産活用事業部常務取締役本部長である。
東急不動産の証券は５年後の元本償還の確実性が大きな懸念材料である。プットオプション
（売渡し選択権）に東急不動産が応じられれば問題はないが、東急不動産が倒産する懸念は
拭えない。汎用性に欠ける商業施設の証券化は難しい。

リバブルの神戸に不倫相手を妊娠させて離婚問題で騒動になってた奴がいたが。どうなった？相手の女性が銀行辞めてから情報が途絶えてしまったので情報宜しく。

とりあえず会社の上層部にはバレてないので管理職に登用の噂。
離婚も調停が成立してないみたい(笑)神戸の同業他でも知ってる話。

リバブルのCMの歌がすごいウザイ件

幸せな家族を演出するリバブルマンが泥沼不倫か。その神戸の不倫劇の結末はどうなった？

あげとく

リバブル〜〜リバブルうっ♪幸せな暮らし〜♪
リバブル〜〜リバブルうっ♪

藤田東吾が東急不動産とアトラス設計・渡辺朋幸の関係を指摘
イーホームズの藤田東吾社長はインタビューで東急不動産とアトラス設計・渡辺朋幸の関係
を指摘した。渡辺朋幸は一級建築士資格を持たない無資格者であるにもかかわらず、東急不
動産物件の構造設計者となっている。それとは別に藤田社長は渡辺朋幸が構造設計士として
東急不動産の講演に出向いているとする。
「あの人はいろんな講演会、東急不動産の講演に出向いていろんな処で自分の名まえを、構
造設計士の名まえを出してますよね、構造設計で。だから今、たぶん住民からそうとう反発
をくらってるんじゃないですか」（江口征男「作られた耐震偽装（１）公平な法適用を〜藤
田東吾氏語る」JANJAN 2006年11月15日）。

社葬はいつですか？

Yahoo!掲示板 - 8815（東急不動産）
Re: 外人からも見放され？ 2007/ 1/23 1:07 [ No.14099 / 14099 ]
やはり一円くらいは増配発表せい！
−−−−−−−−−−−−−−−−
配当が低い理由を考えて見た
０７年３月の利益見込み３１０億円、一株当たり５８円
有利子負債３６６０億円、一株当たり６８５円
借金が利益の十倍以上あるから？
それにしちゃ、社員の年収が１０００万以上と高い
いま流行の身内に甘いというやつか
次の総会は全て否決だな

東急リバブル東急不動産従業員は最低以下のクズ
知らずにしてるなら一度小学校から出直すべきだとｗ
シワ、ありますか？脳みそに、シワ、ありますか？
消費者の不幸を望むな人間の屑。
結局、東急リバブル東急不動産従業員みたいなバカがいるから
地球温暖化は止められないわけだ。必要ない人間だよ。

東急がバカなのと地球温暖化のストップは意味がわからんが・・・
それよりリバブルのＣＭは何で他社と比べてセンスが悪いのだ？
予算がないのか？代理店が悪いのか？広報は何やってんだ(怒)
代理店はやっぱり東急エージェンシーか？？？電通に頼め！
あのＣＭを見る度にリバブルの株を売って、住友かセンチュリー２１の株に
乗る替える事を真剣に考えてしまう。俺はリバブルが好きだから
株持ってるけど、あのＣＭ見ると本当にガッカリだ。

なぜ？　発表がないのだ？

東急不動産のマンション建設で住吉城址が消滅
東急不動産のマンション建設により、住吉城址が消滅した。中世城郭構造研究上極めて価値
ある歴史遺産が破壊され、マンションに変わろうとしている。問題のマンションは「（仮
称）逗子小坪レジデンス開発計画」（逗子市小坪５丁目）である。
元々、太陽物産株式会社（町田市上小山田町、代表取締役・主藤治男）の事業であったが、
東急不動産が２００３年に買い取り、開発の権利を承継した。他社の計画を途中で買い取る
手法は東急不動産消費者契約法違反事件と共通する。東急不動産が消費者契約法違反（不利
益事実不告知）でマンション購入者に敗訴したアルス（江東区東陽）も康和地所のリリーベ
ル東陽町サーモス計画を買い取ったものである。東急不動産は問題のある計画を買い取り、
売り抜けることを得意とするようである。
「現地を訪れると、そこは県の急傾斜地安全対策工事をしている最中で通行禁止になってい
た。市のHPによれば、すでにマンション計画地は史跡も何も破壊され、整地されて基礎工事
の最中だ。皆の驚きをよそに、事業者は６３戸の建築計画をさらに数戸追加して建てるため
の変更届を出しているという」（佐藤夏生「マンション建設　逗子「住吉城址」消える」JAN
JAN 2007年1月27日）。
住吉城址の歴史は鎌倉時代に溯り、鎌倉幕府が鎌倉と三浦半島の間の防衛線として築いたと
される。但し、この時点では単独の城郭というよりも「名越切通し」と一体のものとする見
解がある。また、源頼朝が挙兵した後、三浦一党と畠山重忠らがこの辺りで遭遇戦をしてお
り、平安時代末期には三浦氏によって砦が築かれていた可能性がある。
永正七年（１５１０）には長尾為景が謀叛を起こし上杉氏と戦った際に為景方の北条早雲が
住吉城に拠った。永正九年（１５１２）には早雲と戦い敗れた三浦義同が住吉城に籠もるが、
早雲に攻められ落城した。この後、三浦一族は永正十三年、三浦半島油壷湾を血に染める激
戦の後滅亡へと歴史が繰り広げられた。

８５７

住吉城址は東急不動産に破壊されるまでは良好な状態で残っていた貴重な中世城郭であった。鎌倉が世界遺産正式登録を目指している中で、周辺の逗子市で東急不動産による破壊が行われたことは残念でならない。

東急不動産が求めた和解内容は決して正義が求める適正な決着・問題解決とは程遠いもので
ある。それは東急リバブル東急不動産のような確信的悪事を働くものにとって、見方によっ
ては有利に作用してしまうためである。
数々の悪事を働いておきながら謝罪もしない、答弁書では請求の原因に対する認否を何ら書
かず、騙し売りに関する様々な事実を明らかにしない、代理人の都合で勝手に裁判を欠席し、
証人尋問を延期させる、判決によって公正な社会のルールで白黒決着をつけられることもな
い。このような理不尽は許されないことは当然である。
裁判の経緯からも東急不動産に誠意のかけらもないことは明白であり、このまま和解を受け
入れれば確信的な悪事を働いた者のゴネ得になってしまう。本来、双方が歩み寄ってなされ
るべき和解が、東急リバブル東急不動産のような確信的な悪事・非道を働くものにとって有
利に作用することが断じてあっていい筈がない。
何としても譲れない大事なことは、今も尚、東急リバブル東急不動産によって辱しめられ、
貶められた挙句、東急リバブル東急不動産の騙し売りを正当化するためのダシに使われ、ま
た引き合いに出された方（隣地所有者）が実際に存在するという事実である。隣地所有者は
著しく名誉を傷つけられたままであるばかりか、大変心を痛めている。事実無根の内容を吹
聴され、いわれの無い辱しめを受ける。これがどれほどまでに苦痛で耐え難いものであるか。
名誉を著しく貶められ、信用を疑われるような事態にある方々の現状は何としても回復させ、
正さなければならない。
本来、東急不動産は騙し売りの責任を負う住宅事業本部・野間秀一、関口冬樹や不誠実な対
応を行った大島聡仁らを厳しく罰するべきである。賞ばかりで罰のない会社の雰囲気は暗く
なる。不始末を犯した従業員に何らかのペナルティが科されなければ、他の従業員が「なぜ
アイツばかりお目こぼしがあるんだ」と不満に思うことになる。不満が鬱積すれば社内は暗
くなるのは当然である。

藤田東吾『月に響く笛 耐震偽装』感想
イーホームズの藤田社長が耐震強度偽装問題の経緯を書いた掲題書籍を読みました。日本と
いう国が信じれなくなります。真実が官僚らによって不当に弾圧されている状態を知り悲し
くなりました。今でもアパホテルの偽装が発覚したにもかかわらずマスメディアは詳しい報
道をしようとしません。国民の生命財産と引き換えに、血税を浪費し懐を肥やしてると思う
と怒りを感じます。そろそろ国民も目覚める時です。心ある政治家は藤田社長と共に戦って
欲しいと思います。

東急不動産従業員の屁理屈に対する裁判官の追及
消費者感情を逆撫でする関口冬樹の屁理屈に対しては裁判官さえ厳しく追及した。東急不動産が原告に隣地建て替えを説明しなかったことに対し、裁判官は「それは何故かというと売れなくなるからでしょう」と追求した（関口冬樹証人調書２４頁）。
「いや、そういう……」
関口は思わず肩をすくめながら、すばやく自分を弁護する言葉を考えたが、真実の力に武装解除を施された状態であった。今、関口は何の武器も持たず、パンチの一発も繰り出せず、拠って立つ足場さえ失っていた。裁判官は容赦なく畳み掛ける。
「そんな不動産買うわけない。隣に家が建つんだなんて事前に言ったら、値引きしろなり、そんなもの要らないといって売れなくなるからでしょう」
「いや、そういうことではなくてですね、他のお客様に対して……」
井口弁護士が助け舟を出した。
「他のお客様に対しての影響を言っている。誤解を招くということ」
「はい」
関口は井口弁護士の発言に同調したが、裁判官には通じなかった。
「誤解を招くってどういう意味。それは会社の方が誤解を招くよ。誤解なんて招いたって情報をいっぱいもらって、それは買い手が判断することでしょう。買い手が判断する情報を提供していないんじゃないですか」

住友不動産、新築販売価格での耐震偽装物件買取りを表明
住友不動産は浅沼良一が耐震強度を偽装した札幌市北区のマンション購入者に対し、購入時
の新築販売価格での買取りを提案したと表明した。住友不動産は「当社が提案しております
新築販売価格だけではご不満の一部（２戸）の区分所有者の方から、プラスアルファの金銭
支払いを求める訴訟が提起されました」と主張する（住友不動産株式会社「札幌市北区のマ
ンション区分所有者との訴訟について」平成１９年２月２日）。
住友不動産が実際に買取りを提案したか、した場合に住民が提訴の動きを見せる前に提案し
たのかは確認できず、不明である。東急不動産消費者契約法違反訴訟では原告が東急不動産
を提訴した当日に東急不動産住宅事業本部の林正裕は卑劣にも近隣住民に対し、原告との示
談斡旋を依頼している。このようなものならば原告の関知するものではなく、当然ながら提
案とは言えない。住友不動産も札幌市中央区の偽装物件については買取りを拒否したと報道
されている。
何れにせよ購入者が販売価格での買い取りを不満に思うことは当然である。マンション購入
には諸費用（住宅ローン諸費用、登記費用、修繕積み立て基金等）がかかる。また、売買代
金は引渡し時に払い込んでおり、数年後に同額で買い取るならば不動産会社は売買代金を無
利子で借りていたことになり、不当利得が発生する。東急不動産消費者契約法違反訴訟では
売買代金２８７０万円に対し、和解金は３０００万円となった。

「溝口・商店街火災 出火元に不審な男」中日新聞2007年2月7日
同署の調べで、四日午前二時十五分ごろ、同商店街から南へ約三百メートル離れたレンタル
ビデオ店のごみ置き場で、ごみが燃えるボヤが起きていたことが分かった。レンタルビデオ
店の店員がすぐに気付き、バケツで消火したという。
　商店街から北東約八十メートルのパチンコ店のごみ置き場でも四日午前四時半すぎ、積ん
であったごみが燃える火災が起きており、同署は三カ所の連続放火事件の可能性もあるとみ
て関連を慎重に調べている。

リンナイのガス製品で一酸化炭素中毒
ガス機器メーカー「リンナイ株式会社」（名古屋市中川区）製のガス製品で、２０００年以
降、一酸化炭素（ＣＯ）中毒による事故が東京都や横浜市などで計５件発生し、３人が死亡、
１２人が中毒になった。リンナイのガス製品は東急不動産の新築マンション「アルス」（東
京都江東区）でも設置された。東急不動産はセンターフィールド浦和美園ではパロマ工業の
ガス製品を採用した。
リンナイ製品による中毒事故として判明しているだけで以下がある。
２０００年１月３０日に東京都荒川区で３人が中毒。
０３年１０月２６日に豊島区で女性（７０）が死亡。
０４年２月１日、鹿児島市で７人が中毒。
同年１２月２５日、広島市南区で少女（１５）が死亡、少女の父と兄の２人が中毒。
０７年２月７日、横浜市鶴見区で男性（６１）が死亡。
「＜湯沸かし器事故＞リンナイ製でも５件、３人中毒死」毎日新聞2007年2月9日
リンナイ株式会社「弊社の開放式小型湯沸器による一酸化炭素中毒事故について」平成１９
年２月９日

レオパレスが偽装建築をもの凄い勢いで隠滅。とりあえず藤原紀香は俺にくれ。
http://news23.2ch.net/test/read.cgi/news/1171074862/

藤原紀香のCMで知られる不動産会社「レオパレス21」（東証1部）の建物が
手抜き偽装であることが明らかになった。
土台と建物を接続するボルトが打ち込まれていないなどの違法建築だが、
日刊ゲンダイ本紙が取材を始めると大慌てで補強工事を始めたのである。

詳しく
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070210-00000012-gen-ent

日本橋の老人施設の横のマンションってどうなの？

リゾートのオカマ事、小田○総支、2006年に外注費を支払わず、外注業者を脅かしたのは本当か？挙げ句に該当業者に逃げられて。笑えるな！グループの恥！