一戸建ての購入

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1 ：mshome：
今このご時世、一戸建ての家を買うべきか、
借家住まいを続けるか。？
固定金利で借金してインフレで得するか。
みなさん、どんなもんでしょう。
2 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/03 16:22
やめとけぇーーーーーーーーーーーー！！！！！！！！！！！！！！！！！！
3 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/03 16:28
止めとけ、これからは一部の高級住宅地しかあがらないと森永が言ってた
4 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/03 16:30
>>1
場所によるんじゃないの？　
それと貴方の年齢と年収＆どの業界に勤めているかによると思う。
5 ：貧乏暇無し：04/04/03 16:38
今大都市圏の一戸建てが４千万５千万するのは、２０世紀の右肩上がり
経済の中で、給料上がる，土地の資産価値上がるの環境で楽にローンを
退職時まで失業の心配をせずに払い終わり、退職金を丸ごともらい、
しかもすぐ老後の生活に十分な年金を貰えることが前提となっています。
今ちゃちなサラリーマンが数千万の借金をするということは、既に借金
をしている人には気の毒ですが、まさに自殺行為です。
この現状では土地の価格は半分以下に下がってしかるべきと思います。
6 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/03 16:40
以上より、正解は誰にもわからんということでよろしいですな。
7 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/03 16:41
俺は４年前に山の手線内に一戸建てを新築したけど、あの時買っといて良かったとは思っている。
ただ、今の低金利で返済がやっとという場合はおすすめしない。インフレで土地が値上がりしても
昔のような土地神話が復活するとは思えないし、インフレヘッジなら先物で金を買ったりしたほうが
小額で出来るので良いと思うよ。
8 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/03 18:59
ま、簡単な話、一般住宅の場合
普通の人が買えない値段にはならない
9 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/03 19:39
つまりはマンションあたりにしておきなさいってこった
10 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/03 22:42
マンションは戸建て以上に勧められない。構造欠陥を抱えているマンションが９９％だから。
11 ：貧乏名無し：04/04/04 10:16
しかし、今戸建を数千万借金して買ったらどうなるんだろう。
12 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/04 10:21
不動産価格上昇⇒買い
不動産価格変わらず＆転勤なし⇒買い
不動産価格変わらず＆転勤あり⇒買わない
不動産価格低下⇒買わない

不動産価格をどうよむかだね？
自分は低下の方にはってる。場所のいいとこのみ上がるとは思うけど。
13 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/04 11:12
この経済の板に”家を買うのはアフォ”というスレッドがあるから、それを見よ。
14 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/04 15:07
http://abff268r.ld.infoseek.co.jp/sangyou.htm
これ、本当なんだろうか？
15 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/04 21:02
マジレスすると。

土地の価値は、希少価値による所が大きい。
一部の都心では現状維持か若干の上昇はあるかもしれないが、
少子化による人口減少、土地購入者の減少により、今後も
土地の値段が継続的に下落し続けるのは、火を見るより明らか。
今すぐにでも土地が欲しい！という人はともかく、
悩んでいる人は、待てば待つほど値段は下がっていく。

マンションについては、修繕費等で購入額とは別に1000万程度かかるため、
その事を念頭において購入するよう。
16 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/04 22:00
>>15
ちょっと違うな。
以前は土地の価格は上がり続けるという神話があったわけだが、これは崩れた。
で、下がり続けるというのもまた、神話に過ぎない。
冷静に考えれば当たり前の話だ。上がり続けるものなんかこの世に無いし、下がり続けるものもこの世に無い。
いずれ、一定水準の均衡点で落ち着く。落ち着けば、また反転して上がっていく。
ただ、少子化といった基礎条件があるから、以前のような棒上げ現象が生じることはないだろうということ。
上がるにしてもたかが知れている。つまり、以前の最高点まで戻ることは考えにくく
そこから、かなり低い水準で次のピークを迎えるだろうと想定できる。
17 ：7：04/04/05 12:12
俺の考えも>>16に近い。土地神話ってのは銀行が土地を担保に金を貸すという土地本位制で、
これは今後縮小することは明らか。これにより土地の価値はその土地が産み出す収益から
逆算されることになった。それで計算と今、都心の土地価格は結構安いところまで下がった
んだよね。今後少子化で床面積が余るが、これは一戸当たりの床面積を広くすることで調整される
はず。したがって少子化はあんまり土地の値下がり要因にはならないと思うんだよ。
18 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 12:53
土地担保制度に関しては崩壊したわけではないよ。
世界中の金融機関は土地資産を重要視している。（アメリカでさえ。）
ましてや日本みたいに「少子化ではあるがまだまだ人口過密」な国では
都市部の土地は利益を生み出す。
19 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 13:27
>都市部の土地は利益を生み出す
土地が下がったうえ、固定資産税いっぱい取られて、泣くはめに。
20 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 13:30
>18
同意。
意外と狭い地域に密集して住んでいるわけで、
担保価値の二極化が進んでいるだけだと思う。
少なくとも東京の山の手に関しては、銀行さんも土地本位だよ。
実際、銀行の融資担当者も、東京（山の手）に関しては
査定額が上がっててきていると言ってた。
銀行さんが購入する土地を捜しているくらいだから・・・。
21 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 13:49
>>20
まあ、そういう事だね。バブル期までは「田舎の山を担保に金を借りる」ことが可能だったが
今はそれが難しい、というだけ。
俺が今住んでいる家は２０坪程度の狭小な土地だが、ローンは固定金利で月１２万のみ。
しかし都心の駅近だから人に貸そうと思えば１４，５万でも借り手はいるだろう。
（定年後に田舎に帰ったり、もし失業とかした場合はそうするつもり。）
土地が利益を生むというのはそういうこと。
22 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 13:51
マンションの話、もっと掘り下げてくれ。
やはり最大のネックは耐用年数の問題か？
23 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 13:55
>>22
マンションの最大のネックは、管理費、修繕費、資産税だろ。
24 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 14:01
>>22
マンションを購入するんだったら駅からの距離、駐車場が完備しているか、
だろうけどリフォームする時にもめたり「近所づきあい」が面倒だったりするから
俺はあまりお勧めしないな。
住宅金融公庫の融資基準が今度緩和される事が決まったから、出来れば一戸建ての方を
考えた方が良いと思う。
25 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 14:11
最近都心部の億ションが金持ち層にバカ売れしているけど、あれはある意味
「それだけ余裕がある金持ち」だから買っているわけで、そいつらは別の所に
ちゃんと家や土地を持っている香具師らだよ。
将来的にそのマンションに「億」の価値があるか、と言えば俺は無いと思う。
（逆に言えば、その金持ち達は「食い物にされている」ともいえる。）
しかしこれから最初の不動産を買おうと思っている人たちは一戸建てにした方が良い。
建物は劣化しても土地は腐らないからね。
26 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 14:19
うー、しかし土地付きの家は、正直、夢のまた夢という感じだ。
郊外なら、どうにかなるんだけど、それならマンションのが良いなぁと言う・・
27 ：7：04/04/05 14:37
少し説明が下手だった。バブルの頃は値上がりの期待値が価格に上乗せされて、それが
さらに担保価値を引き上げていたけど、それで大失敗したからそういう時代はもう来ない
だろうってことです。まぁ、みなさんの考え方と同じですね。
28 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 14:59
>>26
>>21さんの様な人を捜すと良いよ。
子育てが終わったり、収入が減って貸すか売るかしたい人はいるでしょ。
都市部で新築や土地の所有権に拘ると凄い額になるからね。

29 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 15:44
>>28
21だけど、それも良い手なんだよね。結局「価値観」の問題だし。
ただ、「月収入の半分」とかの家賃を払わなければならないんだったら
買った方が良いよ。家賃も今後地区によって二極化していくとは思うけど
人の集まる都心ではあまり下がらんと思うし。
中古物件を探すと言う手もある。
まあ、持ち家だろうが賃貸だろうが「無駄遣い」が多いと結局「資産」なんか
出来ない、と言う事では同じでしかない罠。（子供に家を残すか金を残すか、人それぞれ。）
みんな、銭を追及しようぜ。（藁
30 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 16:19
自分は実際に買ったんだけど、
資産として将来どうなるかについてはあまり考えていない。
所詮は償却が激しく、持っているだけで税金がかかる資産だから、
損得で購入したんじゃないよ。
自分が払った高額な家賃で他人が不労所得を得ているのが気に入らなかったのと、
庭もなく、カーポートもなく、壁紙ひとつ変えられない集合住宅に嫌気がさしたから。
でも、独身だったら買わなかったかもね。
31 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 22:56
今不動産買える奴ってすごいよな～
オラ怖くて買えないや
32 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/05 23:59
>>31
なんでアメリカのファンドが日本の土地を買い漁れると思う？？w お買い得の価格まで落ちたからだよ。
怖くて買えないやつがたくさんいる時が買い場なんだよ。
それに対して、猫も杓子も不動産に熱中している時が売り場なんだ。
この辺の呼吸がわからないやつは不動産に手を出さないほうがいいな。
というより、相場ものには手を出さないほうがいい。株にしても同じことだから。
33 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/06 09:16
今の時代、生き残りは>>32みたいに騙す側にまわるか、>>30みたいに騙される側に
まわるかに掛かってる。
34 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/06 12:07
>>33
解ってないね、
今、都市部は買い時なんだよ。
みんなが買い始めたらやめた方がいいってこと。
どんな時代でもね。
35 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/06 12:39
>>34
都心にいっぱい不良在庫抱えてますか？
36 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/06 19:57
これから50年かけて、日本の人口は半分以下に減っていくんだよ？
土地の量（供給）が同じで、人の数（需要）は減って行くんだから、
土地の価格が少しずつ下がって行くのは、冷静に考えたら当たり前の事じゃない？

もちろん好況の波はあるが、価格が漸減して行くのは必死でしょ。
37 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/06 21:25
>>30
俺も、実は買っちゃったんだけど、
やはり、資産とは、あんまり思っちゃいない

ただ、やっぱり不安はあるな、マジ、この先
どうなるかわからないし・・・・・・
でも、この先景気が上向いたと仮定したら
逆に、買えないような気がする(^^;

38 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/06 21:57
>34
都心で美味しい物件はもうないでしょ。リートも高値掴み始めてるみたいだし。
39 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/06 22:02
金利は今が一番低い状態だ。わかってると思うが後は上がるだけ。
景気が回復しようが、国債が暴落しようが。
40 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/06 22:30
戸建買うなら高級住宅街に限るな。後は価値観にもよるが、単に資産として
考えるならやめといた方がいいと思われる。
マンション薦めない、との意見もあったが流動性は高い。
私は戸建売却した経験があるが、マンションよりもかなり手間隙かかる。
その上、中古の戸建は公庫もつかないし、銀行も貸したがらない。

ただし都心もマンションも少々供給過剰になってきてはいる。

まとまりがなくなったが、一番買ってはいけないのは郊外の駅の遠い
マンション、戸建（これは住宅街に品にもよる）。

まだ買ってもいくらか大丈夫なのは、世田谷、目黒、杉並あたりの戸建。
港、中央あたりのマンション、てとこか？
41 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/06 22:46
>>37
だよねえ。
売ったら幾らになるかなんて考えないよね。
俺の場合も不安はあったけど、
何かあったら、賃貸だって家賃払えなくなるから
どっちにしても不安ならと思って買っちゃったよ。
返済は家賃より安いけど、税金や維持費考えると、
賃貸の時と同じくらいの支出。
ただ、家買うと、家具とか家電とか買っちゃうんだこれが・・・
42 ：３７：04/04/08 21:29
>>41
禿同(^^)
あれこれ考えてたら買えないないもんね(^^;

家具、家電とか、意外と出費が重なるよね。
こうなると・・・・マンション　VS　一戸建て
って、問題じゃなくて、生活スタイルの問題だよね。

バンジージャンプで、後ろから、押された感も
なくもないけどね（低金利）・・・・ﾀﾊﾊ(^^;



43 ：41：04/04/08 21:52
>>42
確かに１％とかは今後あり得ないでしょう。
うちの場合は自営だから2.25％で５年固定かな。
後ろから押したのはカミさん。
まあ、行き当たりばったりなヤツにしかできないわな、
こんなギャンブルは。
ちなみに、石橋を叩いて渡るタイプの俺のいとこは、
バブルの頃に共稼ぎでしっかり頭金貯めて、マンション買った。
転勤になったので売ろうと思ったら価格は５分の２だって。
ホントにこればっかは運だよ。
44 ：３７：04/04/08 21:56
>>41
んだな(^^;
俺も、所詮、運だと思ってる。
45 ：41：04/04/08 22:47
>>37
ところで君、
イラクでの日本人拘束のニュース見た？
何か祭りになってるよ。
http://tmp2.2ch.net/test/read.cgi/asia/1081425676/l50
46 ：名無しさん：04/04/09 01:01
おーい、インフレはいずれ来るのは目に見えている。
と、いうことは固定ローンで買っておけば実質的に安く買える。
それからこれから人口が減るから土地も下がるも50年スパンでは正解。
だけど、一回の人生なんだから好きなような家で死ぬというのも
悪くはないと思わないか。
それから、どうせインフレになるから余裕資金は繰上げ返済するより株式
運用の方がずっと賢い。
47 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/09 03:21
戸建買った。
５年金利1.17%で3000万円借金。
自己資金が結構あったので、約2000万円は投資にまわしている。
ＥＴＦとＲＥＩＴと外債で今のところ100万円のプラス。
黄金の羽根・・・
48 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/09 10:08
住む家は必要
49 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/17 13:55
>>47
住宅、土地自体の価格はいくらでしたか？
そして返済はいつごろの予定でしょうか？
50 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/23 15:54
age
51 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/24 11:10
一戸建て一戸建て一戸建て一戸建て一戸建て
52 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/24 12:02
一戸建て購入一戸建て購入一戸建て購入一戸建て購入一戸建て購入
53 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/24 12:41
庭付き一戸建て
庭付き一戸建て
庭付き一戸建て
庭付き一戸建て
庭付き一戸建て
54 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/24 14:00
庭付き一戸建てを借りる、これ最善。
55 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/24 16:40
家賃３５万円なんですが・・・
56 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/24 16:49
>>55
それで何が問題なの？
57 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/24 22:12
いえ、別に。
58 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/24 22:55
土地だけ買って、キャンピングカーに住むことって可能ですか？
誰か、ご教授御願いします。
59 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/24 23:36
>>58
住宅ローンを組まなけりゃ問題無いんじゃないか。
全額キャッシュなら何でもあり。
60 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/25 00:08
>>58
キャンピングカーは建物にあたらない。
税金は不動産にかかるだけ？
61 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/25 00:16
車検とっていつでも動ける状態にしておくべき
62 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/25 00:20
>>58>>61
それって今急増中の「車両生活ホームレス」と同じやん。
63 ：こぴぺ：04/04/25 01:08
成田空港の周辺に車庫を建てるための土地を物色していた。インターネットで競売
物件をチェックした。めぼしをつけた物件の所在地を裁判所に置いてある資料で
調べた。実際に何カ所かの土地を見た。すぐに車庫を建てるのにぴったりの土地が
見つかった。その土地の広さは３６坪だった。最低価格の５５万円で入札した。ほか
に誰も入札した人はいなかったようだ。落札決定の通知がきてから、法務局と町役
場に行って、必要な書類をそろえた。残金と手数料を用意して裁判所に行った。

抵当権がいくつも設定されていたので、担当の書記官に聞くと、すべて裁判所で
抹消し、所有権の移転登記も裁判所がするということだった。それが競売の手続き
だとも言われた。まもなくその土地の登記済証が裁判所から郵送されてきた。リゾー
トマンションを買った時と比べ手数料はなしに等しかった。その土地にイナバの車庫
を建てた。ハワイに行く時は、そこに車を入れておけばいい。歩いて数分のところに
成田空港にも行くバスの停留所がある。

競売で土地を落札した経験が一戸建て住宅を取得するのに役立った。
成田周辺で競売されている物件を探し、次々に入札した。最初は最低価格で入札
したが、落札できなかった。４回目に思い切って最低価格に５０万円を上乗せして
３５０万円で入札した。他にも入札者が１人いるということだったが、落札できた。

４０数万円の登録免許税と合わせて約４００万円で一戸建ての家を入手できた。
不動産取得税は住民票をそこに移したため、２６万円だったのが、２万円以下で
済んだ。この家はまだ建ててから８年ぐらいしか経っていない。軽量鉄骨造り２階
建てで、床面積は１０４平米、敷地の面積は１２０坪ぐらいだ。この家から車庫まで
車で３０分以内の距離だ。
64 ：_：04/04/26 01:13
マンションＶＳ一戸建て。
迷うところだが、予算に寄るな。
世田谷・杉並あたりで、5000～6000万程度の物件だと、
一戸建ての場合、新築で30坪以上は難しい。
３階建てのいわゆるミニ戸建ては、ちょっとみじめ。
それよりも、築浅の中古マンションがお勧めだな。
これだけ新築物件の供給が過剰だと、中古はさらに安くならざる得ない。
今なら１０年前、分譲価格の４割引の値段で買える。
俺は、こないだ、かつての億ションを6000万で手に入れた。
低層なので、土地の所有権も22坪付いている。
株で成功すれば、売り払って南青山に一戸建てを取得するつもり。
65 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 01:10
>>64
土地20坪３階建てのいわゆるミニ戸建てオーナーだが
延べ床140平米で結構快適に暮らしてるが　なにか？
66 ：64：04/04/27 01:20
>>65
許せ。ちょっと手がすべった。
俺は、じきに車イスの生活になる予感がするので、
階段のついた住宅を避けただけた。
うらやましい。140㎡もあるのか……リビングは、どの位だ？
67 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 02:34
>>66
NO PROBLEMO!自分でもミニ戸建てだと思ってるし
土地20坪で建ぺい率70％の総３階建てだから正確には138平米だが
リビングダイニングが12畳（２間×３間）
キッチンは変形で5畳
主寝室が10畳
上見たらきりないが駅から徒歩１分の東の角地で文句はない
ただし俺が車イスの生活になることは折り込んでない
68 ：64：04/04/27 02:51
>>67
駅から、徒歩１分とは、またすごい。
どのあたり？
69 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 06:14
>>16
＞で、下がり続けるというのもまた、神話に過ぎない。
＞冷静に考えれば当たり前の話だ。上がり続けるものなんかこの世に無いし、
＞下がり続けるものもこの世に無い

ははは

これはキャッシュで不動産を買える層にだけ言えることだな
長期ローンで借り入れをして、なおかつ修繕費やら固定資産税やら管理費などのコスト要因
を考えたらとてもじゃないが「下がらないから」というだけで不動産を購入するのはアホのする
ことだ

ははは
70 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 16:15
>>68
新宿・渋谷まで30分未満の私鉄沿線
さらなる詳細は勘弁
71 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 17:44
>>67
同志よ！
27坪・述べ床135㎡・3階建、
俺も上見たらきりないから決めた。
竣工前に購入したので、所詮建て売りのミニ戸建てだからと、そんなに期待してなかった。
ところが結構快適。ミニ戸建てのくせに冬は寒くないし、建具や壁紙は自分で指定できたので
見た目も悪くない。
但し俺の場合は駅から１０分以上はかかる。
照明を落としたリビングで映画鑑賞しながらビール飲んだり、
広めのバルコニーで月を見ながらビール飲んだり、
書斎でコンテッサに座り、２ちゃんやりながらビール飲んだり、
主寝室で、読書しながらビール飲んだり、
風呂で、アロマ焚きながらビール飲んだり、
貸家暮らしの時には考えられなかった事ばかりで、正直うかれている。
72 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 18:16
>>71
やあ同志！
駅から10分以上で27坪なら程々の庭があると思われるが
俺のところは広めのバルコニーも庭もない
正直羨ましいぞ
73 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 19:18
地震が来ればお陀仏（合掌
74 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 20:01
>>73
どうせ生きるなら毎日楽しく過ごそうぜ
ヾ(＠^∇^＠)ノ
75 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 22:31
>>74
同感だ。
暗ーく鬱々と長生きしたってなあ。
76 ：_：04/04/27 22:41
>>70
私のところも、渋谷・新宿から３０分以内の私鉄沿線。
ご近所さまでしたか……。ただし、駅から４分は、かかる。
ますますもって、うらやましい。
77 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 22:52
>>75
ほんとだよね
それに万が一この家が潰れて圧死したとしても
自分の家で死ねるなんて最高の幸せじゃないか
まあ活断層の真上でもなけりゃ潰れることはないが
78 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 22:59
>>76
今や金を払ってまで運動する時代だよ
徒歩４分だって運動量としてはまだまだ少ない
徒歩１分の俺は完全に成人病予備軍だが
傘持ってない時に雨が降っても慌てなくて済むのがイイ！
79 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/27 23:51
>>77
うん。
逝くときは賃貸よりも、
己の城のフローリング（畳じゃないが）の上で静かに全うしたいね。
80 ：79：04/04/27 23:54
言われる前に言っとくと、
「ミニ城」だけどね。

いずれ去るなら、子供に何か残したいのは本能かも知れない。
人それぞれだから、家でなくとも良いけど
81 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/28 00:49
>>79
うんうん。
逝く時は人生の決算日だろうから、その時に借り物ってのはちと寂しい。
うちにも和室はない。

>>80
自分の場合、子供に残すという気持ちはゼロではないがかなり希薄。
子供は子供で頑張ってもらいたい。
社会で頑張れる人間に育てるのが自分の使命だと思ってる。
ただ自分と家族が快適に暮らせる空間を持てたのは幸運の極みで、
ひたすら感謝あるのみ。
82 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/04/28 03:55
>>81
うん。
自分も意識して子供に残そうとは思っていないよ。
とっとと出ていくようじゃなきゃだめだと思う。
たださ、自分が生まれ育った場所って、
いつまでも残っていて欲しいかったんだ、俺。
スクラップアンドビルドにどこかなじめない人間なんだな。
俺がいなくなったら勝手に売っぱらってもいいけどね。
あ、もちろん俺も本当に有り難い事だとと毎日感謝している。
83 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/05/04 13:31
てすと
84 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/05/04 22:44
勝ち組サンたちなんでつね。
コケないように。
85 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/05/04 23:02
>>84
勝ち組ってのは借金が無ければそうそうこけないもんだよ。
86 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/05/05 01:29
>17
遅レスだが・・・
一戸当たりの床面積を広くするっていう調整は案外難しい。
分割した隣り合った二戸が同時に空き屋になり統合される
タイミングというのはなかなか無い。
街ごとゴーストタウンにでもならないと、なかなかそういう
機会は訪れないものだ。
一度、全ての首都圏の家が投売りされ極限まで暴落する
ような事が起きても不思議ではない。
87 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/05/05 01:32
>>86
全ての首都圏の家が投売りされる過程で飛び付いて買う奴が続出する可能性を排除するシナリオの方が不思議なんだが
88 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：04/05/09 11:32
>86
暴騰だろ?
89 ：名無し不動さん：04/08/26 19:18 ID:???
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90 ：名無し不動さん：04/08/27 14:44 ID:???
なにが????
91 ：名無し不動さん：04/08/27 15:14 ID:???

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92 ：名無し不動さん：04/08/27 15:17 ID:???

　すいません、首都圏の暴落見に逝くんでちょっと通りますよ・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　／⌒ヽ　　／⌒ヽ　 ／⌒ヽ　／⌒ヽ　 ／⌒ヽ　 ／⌒ヽ
　　／⌒ヽ 　　　　　　　／⌒ヽゝ`／⌒ヽゝ`／⌒ヽゝ`／⌒ヽゝ`／⌒ヽゝ`／⌒ヽゝ`）
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93 ：名無し不動さん：04/08/27 20:57 ID:SZykCZR6
＞生まれた家を残したい。

その気持ちはわかるが、不幸の原因だな。
日本の住宅は、極端に流動性が低い。
一度買ったら、もう取り返しがつかないと恐怖するほど、
中古を売ることにバリアが大きい。

ライフスタイルに応じて、気軽に住み替えができれば、
どれだけ気持ちも実生活も幸せになれるか。

もちろん、中古市場阻害の原因には、
「他人の生活臭のついた家に住みたくない」ないという
非合理な清潔嗜好もあるのだろう。

たかが家、と割り切りたいものだ。
94 ：名無し不動さん：04/08/28 00:11 ID:RFGuqSa4
>>40　だな。
95 ：名無し不動さん：04/08/31 16:40 ID:???
>>40 >>94
今の時点で坪100万円以上をキープしている範囲の立地なら
戸建でもマンションでも問題ないよ。
96 ：名無し不動さん：04/08/31 16:57 ID:???
今時、住宅を資産なんてほざくのが痛いんだよ。
一生、住み潰せばいいだけのことさ。
97 ：名無し不動さん：04/08/31 17:04 ID:???
まあ、自分の住宅が暴落したからって、
そう熱くなるなよ。
98 ：名無し不動さん：04/08/31 17:19 ID:???
一生住むなら地価が下がった方が良いとおもうけど
固定資産税安くなるし、死んだ時の相続税も安くなる
99 ：名無し不動さん：04/08/31 17:37 ID:???
大半の香具師は住宅相続しても相続税なんかかからんだろ。
100 ：名無し不動さん：04/08/31 19:25 ID:???
100get
101 ：名無し不動さん：04/08/31 19:45 ID:???
台風で壊れるのは困るな、出費がかさむ。
102 ：名無し不動さん：04/09/01 10:56 ID:???
壺100万じゃまともなところないぞ？
103 ：名無し不動さん：04/09/02 11:34 ID:???
坪100万円って、

http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h16s/s-chika.html

で、濃いピンク色（平米30万）以上のところだろ。

商業地や準工業地もあるから、そういったところを除いても
結構選択肢あると思うけど。
104 ：名無し不動さん：04/09/03 14:01 ID:???
40も言うように、戸建は明らかに流動性が悪すぎる。
レインズを見ればわかるが、全在庫に対して一ヶ月に成約した物件の比率(東京・住居)は
マンション　在庫12に対して成約1くらい
戸建　在庫21に対して成約1
土地　在庫40に対して成約1
ってな具合に、マンションに対して戸建や土地はなかなか売れない。

資産として不動産を見るのなら、その換金性もよくよく考えないとね。
105 ：名無し不動さん：04/09/03 14:19 ID:???
換金できることが理想だが、日本人が戸建てを買うときに
売ることまで考えないな。
徹底した永住思考が前提だからさ。
そういう意味で、戸建て＝資産という意識はないよ。

だから、人の入れ替えがなく、古い住宅街が老人タウンとなっていく。
106 ：名無し不動さん：04/09/10 11:07 ID:???
>>104
戸建の場合、換金性を気にするなら、人気のある町・丁目で
敷地を確保することが必要だ。
駅からの距離や交通の便は勿論、学校区、病院、買い物の便、
自治体のサービス等が良いことは勿論だが、
嫌悪施設が丁内に無いこと、閑静であること、日照、木造アパート
やワンルームマンションが混在していないこと。
こうした条件を満たす土地は、中々手に入らないが、逆に言えば
買い手はたくさん居るので、非常に換金性は高いよ。
107 ：名無し不動さん：04/09/21 13:22:15 ID:???
戸建てや土地は安くすれば売れるよ
隣が買うこともままあるし
108 ：名無し不動さん：04/09/21 13:34:46 ID:???
戸建てで良い物件（売りやすい立地）は表には出てこない
109 ：名無し不動さん：04/09/21 13:42:40 ID:???
>>108
希少性があるからこそ買う価値があるんだろうよ。
売りたい香具師ばっかりの土地なんか買うのは
アホのすることと思うが。

おいらは地区限定（丁目指定）、向き限定（南道路、
できれば角）で、売り物を1年半待って買った。
古屋付きで買って、取り壊して新築した。
住み始めて1年半くらいたつが、とても満足している。
110 ：名無し不動さん：04/09/21 13:54:16 ID:???
良い物件つーのは売主が不動産屋に相談に言った時点で不動産屋が買う。
そこに新築建てりゃ高値で即売。
不動産屋も常に仕入れ物件を探しているからね。
だから良い物件は一般市場には出てこないの。

>>109の家にも「物件求む！この地域限定！査定無料！」なんて
チラシがポスティングされてると思うよ。
111 ：名無し不動さん：04/09/25 15:04:28 ID:???
>>110
「ウチで買い取らさせていただきます」とか言いたくなるくらい条件の良い土地に
住んでいながら、自分の土地の価値もわからずに業者に底値で投げ売って
しまう人なんているの？

112 ：名無し不動さん：04/09/25 18:06:35 ID:???
条件いい土地って、東南角とか、南面道路で接路広いとかか・・・
なもん、馬鹿でもわかるしな。
条件いい土地は、それなりの価格が付くから、一般市場に出ないってことないだろ。

ただ一般人に「手が出ない」だけのこと。
113 ：名無し不動さん：04/10/07 14:49:29 ID:???
一般人ではなく、貧乏人には手が出ない、だろ。
東南角とか、南面公道広接とかの良い物件は売りに出れば
必ず誰かがすばやく買う。
114 ：名無し不動さん：04/10/24 08:59:35 ID:eEzq10SL
これ建てる条件揃ってる土地が中々見つからないよﾏﾏﾝorz

ttp://www.jp-home.jp/garage/

家族に内緒で隠れ家計画してるけど頓挫だぁ
115 ：名無し不動さん：04/10/24 19:09:10 ID:???
豪華な隠れ家だな…
116 ：名無し不動さん：04/10/28 04:04:01 ID:???
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=105hxBxhIqRU3Lg/bsg=1/tk=1/b=76460001893

この物件いいんでない？
目黒区から武蔵小杉徒歩４分。
もう二度とでないだろうｗ
117 ：名無し不動さん：04/10/28 13:54:06 ID:???
>>116
ワラタ
118 ：名無し不動さん：04/10/29 00:20:07 ID:???
隣にうるさい犬を買う人が越してきました。どうしたらいいでしょう？
ずっと吠えています。
119 ：名無し不動さん：04/10/29 00:36:22 ID:???
>>118
ホウ酸団子でも投げとけ。
だが自己責任でな
120 ：名無し不動さん：04/11/02 17:32:02 ID:X7hdOkj9
もっと凶暴な犬を飼う！
121 ：名無し不動さん：04/11/02 17:54:53 ID:???
ピットブルとかマスチフがいいんじゃないか？
ちなみにうちはブルテリアを２匹飼ってて
近所の人に嫌がられてるよ（吠えないけどね）。
122 ：名無し不動さん：04/11/04 00:24:24 ID:???
>>119 香田の精神でチャレンジします。
123 ：名無し不動さん：04/11/16 10:01:25 ID:???
やはり、マンションより戸建てがいいよね。
戸建てスレ少ないからage
124 ：名無し不動さん：04/11/16 10:37:34 ID:???
俺、郊外のニュータウンに土地70坪建物40坪の家を買った。
頭金０で購入したから、100%ローンで、月々15万の支払いだ。

しかし住んで3年、急に転勤が決まってしまった。
売るのももったいないので貸し出す事にしたら、月18万で借りてくれた。

ちょっとラッキーだ。
125 ：名無し不動さん：04/11/16 10:43:55 ID:???
何がいいたいか？

つまり、朕コロは払うだけで何も残らないが、購入すれば、色々と収入が入るって事だ。

あと、買うなら郊外だな。
土地が下落したって、０円になるわけじゃない。
都心で坪２００万が5%下落すれば大変だが、
郊外では坪２０万なら50%下落と同じだ。
固定資産税なんて車の税金並だし。

都心部の固定資産税は高いよ。俺の家でも年間８０万超える。
126 ：名無し不動さん：04/11/23 21:58:38 ID:6Yb4ZWWu
世田谷あたりに土地代込み２０００万円くらいで家を新築したいが実現可能
だろうか？ たとえば、坪１００万円くらいの住宅地に 団地サイズの二階建
３Ｋ (６畳・６畳・４.５畳・台所・バス・トイレ) の家を建てるとして、
理論上は、
土地：坪１００万円×１２坪＝１２００万円
建物：坪５０万円×１４坪(二階建３Ｋ)＝７００万円
合計１９００万円くらいになる。

家の予算として２０００万円という金額は、バブル当時の感覚だと少ない
ような感じがするが、今日のデフレ不況下において堅実なサラリーマン
がなんとか負担できる家の値段として２０００万円はまあ妥当な金額
だし、家の広さが１４坪というと狭い感じがするが、４人家族が何とか
生活していける最小限の広さとしてあえて１４坪の家を想定してみた。
127 ：名無し不動さん：04/11/24 11:13:27 ID:???
どうしてそこまで世田谷にこだわるのか？と小一時間・・・

そんなのは、世田谷に戸建もってんだ！って自慢したいだけにしか思えんｗ
128 ：名無し不動さん：04/11/24 13:32:11 ID:???
>>126
結論は無理だ。
無理なところはたくさんあるが、
３Ｋで１４坪がまず無理。
台所２坪+トイレ・風呂３坪+階段２坪+玄関・廊下２坪+物入れ1坪＝１0坪
部屋は2畳ｘ2+4畳になるぞ。
129 ：名無し不動さん：04/11/24 13:51:28 ID:???
>>126,128

14坪の床面積でそんなに広い風呂や台所は非現実的だし、廊下も不要と思う。
14坪なら46平米。
台所4平米、トイレ2平米、風呂2.5平米（1217サイズ）、玄関2平米、収納3平米、階段6平米
以上で19.5平米。
居室用に26.5平米、8坪程度残せる。16畳あれば、なんとか4人で生活は可能だろう。

ただし、建物の坪単価50万円は無理。狭小住宅の場合の坪単価は相当割高になるから、
建物で1000万円は最低必要。

それと世田谷で坪100万円ってほとんど無いよ。バス便しかない不便なところでも120万
くらいはする。
従って、
土地代　1400万円
建物代　1000万円
合計　　2400万円
諸費用やら外構やら考えると、2700万円が予算の最低線と思われる。
130 ：名無し不動さん：04/11/24 14:38:06 ID:???
>>129
無理無理。そんなんじゃ冷蔵庫も洗濯機もおけないよ。
131 ：名無し不動さん：04/11/24 15:43:29 ID:???
>>130
冷蔵庫は60cm×60cmのナショのを置けばのりしろ入れても
0.4平米しか場所とらない。
洗濯機は外かベランダに置けば無問題。
132 ：名無し不動さん：04/11/24 15:50:27 ID:???
>>131
冷蔵庫はドアがある。
洗濯機を外なんて論外。
133 ：名無し不動さん：04/11/24 15:55:38 ID:???
小さい冷蔵庫ならドアがあってもKが4平米あればなんとかなるよ。

外なんて論外って、なぜ？
アパートじゃ屋外に置いてあるのは普通だし、
狭小住宅でもベランダに置いている家多いよ。
134 ：名無し不動さん：04/11/24 17:42:13 ID:H1kXPisj
14坪でも３Kは可能だ．
昔の団地のテラスハウスは、間口２間、奥行３.５間の総二階に
３Ｋ (６畳・６畳・４.５畳・台所・バス・トイレ) をおしこんでいた。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&m_type=3&menseki=4&che=img&no=116300000001163
135 ：名無し不動さん：04/11/24 17:51:52 ID:???
最近「無印」が狭小住宅はじめたよね。
安いしデザインも良いのでそれ買いなよ。
ただ４人家族は無理だな。

136 ：名無し不動さん：04/11/24 19:54:42 ID:???
>>133
4人家族に、なんで小さい冷蔵庫を薦めるんだ。
137 ：名無し不動さん：04/11/24 20:53:18 ID:CTUlLPbL
ミニ戸こそ、現代科学技術の粋だよ。
ミニ戸以外に住む奴は原始人。
138 ：名無し不動さん：04/11/24 22:12:45 ID:v6WJ5fc9
>>134みたいな間取りでも全然構わない3DK団地育ちの俺。
139 ：名無し不動さん：04/11/25 18:33:54 ID:GdSEsfBZ
４６平米３ＤＫの団地の間取りで家を建てれは、経済的。
140 ：名無し不動さん：04/11/25 18:53:52 ID:GdSEsfBZ
地方都市の坪２０万の土地に、平屋で１４坪３ＤＫの家を坪３０万円
で建てれば、
土地：坪２０万×２５坪＝５００万円
建物：坪３０万×１４坪＝４２０万円
諸費用：９０万円
しめて１０００万円で、４人家族が一生住める新築一戸建がもてる。

世田谷の坪１２０万の土地に同様の家を建てるとすると
土地：坪１２０万×２５坪＝３０００万円
建物：坪６０万×１４坪＝８４０万円
諸費用：１６０万円
やはり、最低４０００万円か・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%ba%eb%b6%cc&lock=2&ken_id=11&code_b=13&m_type=3&che=img%20&no=1440000mo010474
141 ：名無し不動さん：04/11/25 19:13:24 ID:???
どんなローコスト建築でも８４０万は無理！無理！
すぐに修復が必要な家だと、よけい金がかかるぞ。
最低でも１３００万は必要です（狭小でもね）。
世田谷に戸建てを建てようと思ったら５０００万は準備しとけ。
142 ：名無し不動さん：04/11/25 19:31:18 ID:4rX5ddCf
５０００万以下のも探せばあるような気が・・・
143 ：名無し不動さん：04/11/25 20:01:28 ID:???
２０００万の世田谷の中古一戸建をリフォームしたら？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%a4%c5%c4%c3%ab%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13112&code_b=12&no=a3865622401atho
144 ：名無し不動さん：04/11/25 21:13:02 ID:O60UfdQk
都内に家を買うのはカネを捨てるようなもんだ。
145 ：名無し不動さん：04/11/25 21:23:05 ID:4rX5ddCf
ミニ庫の中古って、売れてるの？
146 ：名無し不動さん：04/11/25 23:08:23 ID:???
ほとんど売れない。更地にして売るしかない。
147 ：名無し不動さん：04/11/27 16:51:11 ID:???
ミニコってワンルームマンソンを縦に3部屋持ってるのと一緒ですか？
148 ：名無し不動さん：04/11/27 20:03:56 ID:???
>>147
新しい発想だなw
149 ：名無し不動さん：04/11/28 18:22:54 ID:???
>>140
一度でいいから見積もりしてみな。そんなの無理だから。
150 ：名無し不動さん：04/12/16 21:47:45 ID:???
4500万ぐらいで買える4人家族が住める戸建てって、
会社が新宿の場合、どのあたりがおすすめ？
151 ：名無し不動さん：04/12/16 22:40:25 ID:???
>>150

小平
152 ：名無し不動さん：04/12/17 09:06:57 ID:???
>>150
鶴川、柿生、生田あたりの建売りなら買えそう。
153 ：名無し不動さん：04/12/17 09:46:45 ID:???
>>150
藤野
中央線で一本だよ。
154 ：名無し不動さん：04/12/17 11:37:59 ID:???
150ではないけど、知らないとこばかり。
せめて何線の何駅か教えてくれると助かるよ。
うちの旦那は豊島区勤務。
155 ：名無し不動さん：04/12/18 02:02:35 ID:???
>154
豊島区内のせめて何線の何駅か教えてくれると助かるよ。

156 ：名無し不動さん：04/12/19 16:17:35 ID:???
w
157 ：名無し不動さん：05/01/15 23:57:19 ID:???
地下一階と二階の実質三階建の戸建ってやっぱ人気ないから安いのですか?
風水的に悪いとか。。。
158 ：名無し不動さん：05/01/16 00:42:12 ID:ABrpcv4d
>>40
中野区はだめでしょうか
159 ：名無し不動さん：05/01/18 12:36:43 ID:???
>>158
中野は密集度高杉、治安悪杉でつ
やめておけ
160 ：名無し不動さん：05/01/23 17:21:22 ID:ao9BeJaw
築年数や立地条件が良いのに異様に安い物件って
やっぱり何か裏があるんでしょうか？
そういうのって業者に聞いたら正直に教えてくれるんですかね？
161 ：名無し不動さん：05/01/23 18:07:14 ID:???
>>160

再建築不可もしくは借地でしょ
162 ：名無し不動さん ：05/01/23 18:09:47 ID:???
http://www8.plala.or.jp/yutaka-i/iplusi/kamakurasyasin/0000.htm

杉並区の外れ、あるいは世田谷区の外れで駅から徒歩１５分ぐらいの
不人気エリアならそこそこ安く土地が手に入る。
といっても３０００万弱かかるけど。
そこにこんな家を建てればいいんじゃない？
163 ：名無し不動さん：05/01/23 23:53:22 ID:???
>>162 でも～100平米以下はミニコとみなされ戸建と呼べません。残念！
164 ：162 ：05/01/24 18:02:55 ID:???
俺は１００平米なくてもいいのでミニ戸でもいいや。
今は「醜子」って呼ばれるのか（笑）
165 ：名無し不動さん：05/01/24 18:13:09 ID:???
同じ100平米以下でも
2階建て以下で、敷地境界からある程度セットバックしてるならなら「小さい家」。
3階建てで境界ギリギリまで立てるのが「ミニ戸」。
166 ：名無し不動さん：05/01/24 18:20:02 ID:???
１６２の家見たけど何アレ？　あんな家住めるの？　ひょっとして仮設住宅？
やっぱ戸建派の連中って貧乏臭いよな。
１６００万の家で満足できるなんてよっぽど酷い家で育ったんだろうなぁw
マンションを貶したければせめて８０００万円以上の家に住んでる奴だけにしてね。
まぁそんな奴は居ないだろうけどw
ちなみにウチのマンション（勿論新築）は床平米１５０平米だよ。
トイレは二つあるしな。
167 ：名無し不動さん：05/01/24 18:31:34 ID:+WM34pV8
仮設住宅は言いすぎだけど、なんぼなんでも小さすぎだな。
168 ：名無し不動さん：05/01/24 19:15:49 ID:???
で、ちみの床平米１５０平米は
埼玉？千葉？
169 ：名無し不動さん：05/01/24 20:22:25 ID:???
山古志村の仮設住宅です
170 ：名無し不動さん：05/01/25 10:08:12 ID:???
マンションじゃ床面積150平米が最大級か。やっぱり狭いね。
まともな戸建なら、平均が45坪くらいだから、平均クラス並だね。
戸建（除くミニ戸）の平均＝最大級のマンション
ちなみにうちの家は床面積は55坪なんで181平米ってことになるな。
注文住宅で次世代基準をはるかに超える高高だよ。超快適。
171 ：名無し不動さん：05/01/25 13:03:54 ID:rdZdtig/
３千万以下で４人家族が住める建売ってある？治安もそこそこ良いとこがいいなぁ。ちなみに新橋まで通勤。
172 ：名無しの不動さん：05/01/25 13:09:40 ID:MCRKDpQY
津田沼、船橋はどうよ？
173 ：名無し不動さん：05/01/25 13:28:30 ID:???
横浜の緑、青葉区、川崎の宮前、麻生区で、田都や小田急の最寄り駅からバス15分以上乗っても
良いんだったら探せばある。新橋まで1時間半はかかるけど。
174 ：名無し不動さん：05/01/25 14:18:31 ID:???
緑と宮前はDQNエリア
175 ：173：05/01/25 14:39:04 ID:???
>>174
宮前区在住だが否定はしないな～。奥に行けば行くほどって感じで。
まぁ予算が少ないんだから、仕方がないでしょ。いやだったら、それなりに
出さなきゃだめとは思うけど、金持ちでもDQNがいるから困ったもんだよね。
176 ：名無し不動さん：05/01/25 18:16:50 ID:???
3000万なら
1500万土地で
1500万建物で
いいよ
俺は
177 ：名無し不動さん：05/01/25 18:18:06 ID:???
>>174
詳しく。つーか、具体的に。
178 ：名無し不動さん：05/01/25 18:51:06 ID:???
>>176

都内だと残念ながらその予算じゃしょぼい家しか建てられないよ。

土地：2,180万円・杉並区下井草・66.82平米（旗竿型）・近隣商業地域・建坪率80%/容積率200%
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2284100&eki=%b2%bc%b0%e6%c1%f0&ensen=%c0%be%c9%f0%bf%b7%bd%c9%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2284&code_b=11&no=1536000e84e4045

建物（ローコスト住宅）：１６００万円（上）/１５００万円（下）
http://www8.plala.or.jp/yutaka-i/iplusi/kamakurasyasin/0000.htm
http://www8.plala.or.jp/yutaka-i/minami1.html
179 ：名無し不動さん：05/01/25 19:31:58 ID:???
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C5%EC%B5%FE&ensen=%CC%DC%B9%F5%C0%FE&ken_id=13&ensen_id=2327&code_b=02&no=2625000a0000882
180 ：名無し不動さん：05/01/25 23:29:50 ID:PKUj9qqh
予算が６０００万以下ならマンソンにしておけよ。ミニコは負け組みだよ。
181 ：名無し不動さん：05/01/25 23:44:26 ID:rdZdtig/
戸塚と船橋ならどっち？
182 ：名無し不動さん：05/01/25 23:52:39 ID:???
スズキハウス　1200万円
http://www.suzuki.co.jp/release/c/c980526.htm
そんなしょぼくもないと思うけど。
183 ：名無し不動さん：05/01/26 06:10:48 ID:???
>>171
1時間ちょっとかかるが相鉄沿線なら徒歩圏でも有るよ
184 ：名無し不動さん：05/01/26 17:32:15 ID:???
>>181
変な選択肢だな。
普通は土地勘のあるところで通勤なんかも考えて
家を建てる場所を決めるもんだが。

185 ：名無し不動さん：05/01/28 00:05:40 ID:???
>>184
勤務地が品川あたりなんじゃないの。
総武・横須賀快速使用で乗り換えなしで30分ちょい。
186 ：名無し不動さん：05/02/01 08:50:42 ID:???
やはり、マンションより戸建てだなあ
187 ：名無し不動さん：05/02/01 09:10:36 ID:???
新宿勤めなら、大江戸線が安いね。
光が丘、春日町あたりは住環境もよく値段も安い。
４０００万円台からある。
188 ：名無し不動さん：05/02/01 09:13:00 ID:???
http://www.nomu.com/new/bloom_nerimakasuga/

Blooming Garden 練馬春日町
販売価格
4,580万円～5,580万円
土地面積
100.00m2～105.90m2
建物面積
81.55m2～102.57m2
189 ：名無し不動さん ：05/02/01 18:11:48 ID:???
都心以外だと、なんとなく戸建ての値段が下がってる気がします。
都心にニョキニョキと建つファミリー向けマンションが好調な影響でしょうか？
田園調布、成城学園周辺で、ミニ戸じゃない戸建てでも７０００万円以下で買えますね。
もう少しマイナーなエリアで探せば５０００万円でも立派な建て売りが見つかります。
狭小住宅で我慢できるならそれこそメジャーな人気エリアでも４０００万円台で可能ですね。

アンテナが敏感な人、お洒落なクリエーターさん達は戸建てを選ぶ人が多いみたいです。
テレビや雑誌を見ててもそう思います。マンションは普通のサラリーマンが多いのかな？
あまり土地は余ってないと思いますが、あと２年もしたら今以上に戸建てブームが来るきがします。
当然、狭小＆ローコスト住宅が中心になってしまうと思いますが。
そうなると、土地の値段が上がりそうです。購入を考えてる人は急いだほうが賢明かもしれませんね。
190 ：名無し不動さん：05/02/02 09:02:48 ID:???
>>189
そりゃ土地の値段が下がってるからね。
191 ：名無し不動さん ：05/02/04 23:29:36 ID:???
港区、品川区、目黒区、世田谷区、杉並区、大田区etc...
狭い土地が売りに出るとすぐに問い合わせが殺到。
２週間以内に決まっちゃいますよ。
ここ数年は変型地や日当たりの悪い土地、不人気の旗竿型でもすぐに売れちゃいます。
マイナス要因すら上手にカバーできる若い建築家が増え、狭小住宅がひそかなブームと
なりつつあるのが土地がすぐに売れてしまう原因でしょう。
192 ：名無し不動さん：05/02/04 23:44:26 ID:???

陽が当たる家は何処で手に入るでしょうか？
193 ：名無し不動さん：05/02/05 01:45:21 ID:???
>>192

田舎にいけば腐るほどあるよ。
都心の高級住宅地でも時間をかけて探せば見つかるよ、
でも１億円以上は覚悟！
194 ：名無し不動さん：05/02/06 03:06:35 ID:ZnLKXZi9
以前どこかのHPで、建築中の家の鑑定してほしい
箇所の写真を送ると、ただしく施工されているか
みてくれる、というｻｲﾄがあるというのを見た記憶が
あるんですが、いま探そうと思ってもなかなか出てきません。
もしかしたら有名なHPかもしれませんので、ここの
方でどなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？
195 ：名無し不動さん：05/02/06 04:48:31 ID:???
「住まいの水先案内人」じゃない？
リンク面倒だからぐぐって。
196 ：名無し不動さん：05/02/06 15:09:42 ID:???
ありました。確かにこれです。ﾍﾞﾘﾄﾝｸｽ！
197 ：名無し不動さん：05/02/06 16:21:44 ID:x6VXZfEp
都心で陽当たりの良い角地の家がいい
198 ：名無し不動さん：05/02/06 16:39:05 ID:???
水先案内人のデジカメコースは安くて安心が買えるな。
第三者機関のような保証はつかないけど。
199 ：名無し不動さん：05/02/06 23:24:28 ID:???
>>193
一億なんてあるわけ無いだろ。
郊外しか選択肢が無いか。
200 ：名無し不動さん：05/02/07 10:14:38 ID:???
死に地や再建不可物件を安く買う
死に地に隣接した、道路に面した物件も買う
更地にしてミニコでも建てる。
201 ：名無し不動さん：05/02/07 13:54:26 ID:???
>200
死に地は簡単に買えても、
死に地に隣接した道路に面した土地は
そんな都合よく簡単には買えないよ。
場合によっては市価の倍とか吹っかけられる。
202 ：名無し不動さん：05/02/08 14:59:37 ID:/2g2vUSa
>>201
遠い親戚とかが買ってすぐに同じ値段で転売してもらえばいいんじゃね？
謝礼は別途払ってさ。
203 ：名無し不動さん：05/02/08 15:05:55 ID:???
>>202
死に地に隣接した、道路に面した物件
を持っている香具師が、その土地を
たまたま売りたいと思っていれば、買えるだろうが
そんなに都合よく売りたいってことがあるかね？

土地ってやつは、持ち主が売りたいと思ってなければ
まず相場では買えないよ。
204 ：名無し不動さん：05/02/08 15:26:49 ID:/2g2vUSa
>>203
そりゃそうだ。都合よくはいかんわな。
205 ：名無し不動さん：05/02/08 22:39:10 ID:J6FfYBZn
>>202
そんなに簡単に出来ると思うなら
自分で買ってよ、ヘタスリャ貴方の
生きている間売りにも出てこない
可能性も大、出ても貴方の知らない
間に他の人が買っているよ、
現実的ではナサスギル
206 ：名無し不動さん：05/02/09 00:44:14 ID:???
つうか、死に地の隣の香具師が、他人を使って死に地を買うんじゃないか。
そのほうが丸儲け。
207 ：名無し不動さん：05/02/09 04:08:56 ID:ffss+TWV
初心者の質問ですみません。いままでマンション暮らしだったのですが
一戸建て購入考えてます。電気メーターとか、ガスメータとかのチェック
ってわざわざ月１で顔合わせないで測ってもらう方法ってありますか？
そういうのわずらわしいたちなもんで。
208 ：名無し不動さん：05/02/09 06:38:19 ID:QajoY45m
普通あわせない。
209 ：名無し不動さん：05/02/09 10:03:30 ID:6PUOJZIK
うちは、玄関から入らないと駄目なので玄関を開けないとだめで
すね。
210 ：名無し不動さん：05/02/09 10:10:57 ID:???
>>209
電気メーターとかガス、水道のメーターが
外に無い戸建あるんだ。
初めて聞いたよ。
211 ：名無し不動さん：05/02/09 10:26:22 ID:???
うちは格子戸開けてやんないと敷地にも入れないから無理。
212 ：名無し不動さん：05/02/09 10:37:27 ID:???
ウチも塀回しているけど、
塀の裏にガスと電気のメータを立てて、
塀にのぞき穴を開けてあるよ。
チェックしに来た人はその穴からメータ
を読んでるよ。
213 ：名無し不動さん：05/02/09 11:09:49 ID:6PUOJZIK
＞210
あるある　うざいよ。てか設計ミスだったわけね。
となるとやっぱ一戸建てがいいよね。都内だったら
30坪で3階建てにしても1億はかかりますよね？
214 ：名無し不動さん：05/02/09 11:22:18 ID:???
>>213
都内っていっても広いからね。八王子だって都内だし。
23区内の高地価のところなら1億はかかるでしょうな。
215 ：名無し不動さん：05/02/09 14:36:04 ID:gY15UfVo
車一台よく一戸立てであたまが飛び出して駐車してるのみかけますが
ああならなくすっぽり綺麗におさまるとしたら、何坪必要でしょうか？
216 ：名無し不動さん：05/02/09 14:37:07 ID:???
>>215
当然だが、車の大きさによるわな。
もしかして釣り？
217 ：名無し不動さん：05/02/09 14:49:06 ID:LC1H7j2P
俺様のリムジンじゃ、お前らのような下等生物が住む家には収まらん罠ｗ
ｹｹｹｹｹ
218 ：名無し不動さん：05/02/09 14:53:58 ID:???
>>217
お抱え運転士さん、乙。
219 ：名無し不動さん：05/02/09 14:54:03 ID:???
>>215
坪数より奥行き
車のｶﾀﾛｸﾞと睨めっこしれ
220 ：名無し不動さん：05/02/09 16:15:36 ID:???
>>215
ガレージにモノをがちゃがちゃ置かないこと。
221 ：名無し不動さん：05/02/10 18:23:06 ID:???
頭が出てみっともないのは
20坪代じゃないかな、30あればたいてい余裕ですよ。
間口にもよりますが・・・
222 ：名無し不動さん：05/02/11 22:25:04 ID:???
24でも余裕ですよ。普通のセダン。
223 ：名無し不動さん：05/02/11 23:23:18 ID:J/Qh6B+m
完成済みの新築一戸建てを購入しようとしたら図面に
○○邸新築工事と知らない人の名前が書いてありました。
なんか、いわくつきの様な気がするのですが
こういう物件を買っても平気でしょうか。
224 ：名無し不動さん：05/02/11 23:33:07 ID:EPCHdkau
ローンキャンセルでしょ
225 ：名無し不動さん：05/02/11 23:35:00 ID:EPCHdkau
その人の注文で建っているが結局銀行がお金貸してくれなかった
物件気に入ればＯＫ
少し値切ったら
226 ：名無し不動さん：05/02/11 23:44:55 ID:J/Qh6B+m
>>225
ローン審査が通る前に立て始めてしまったりするもの
なのでしょうか?
建物自体は普通なのですが、立地が良いので
購入予定です。
227 ：名無し不動さん：05/02/11 23:46:13 ID:???
買っとけば？気に入らなきゃ建て替えればいいし。
228 ：名無し不動さん：05/02/12 00:11:48 ID:DyJnTYEJ
>>227
これ買っちゃうとスッテンテンなので、建て替えは無理ですw
一応、業者に理由を問い詰めて買う事にします。
229 ：名無し不動さん：05/02/13 09:17:14 ID:6RD5gRet
購入予定の物件に二階に雨戸がありません。ペアガラスだから防犯上、大丈夫と営業マンは言うけどオプションでも付けるべきでしょうか？悩み中です。
230 ：名無し不動さん：05/02/13 09:28:38 ID:eGD5tGFd
【ﾌﾞｯﾁｬｹ】ｱﾊﾟｰﾄvsﾏﾝｼｮﾝ【ﾄﾞｰﾖ??】
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/news/1108251851/
231 ：名無し不動さん：05/02/13 09:41:24 ID:???
>>229
普通、ついていません。
なぜ欲しいのか？
防犯上、欲しければつければいい。
それだけ。
232 ：名無し不動さん：05/02/13 10:53:27 ID:???
>231 ﾄﾞｳｲ
ペアガラスと防犯性は何の関係もないよ。
233 ：名無し不動さん：05/02/13 10:55:06 ID:???
付ければいいじゃない。
後で後悔するだけなんだし。
234 ：名無し不動さん：05/02/13 16:26:00 ID:5/z4U1fq
雨戸はついてないとな
地震で窓ガラスがわれたときなど重宝しそう

ただーし、固定資産税が高くなるので
235 ：名無し不動さん：05/02/13 17:55:12 ID:???
>>229
雨戸があると、台風のときとかに窓がべちゃべちゃにならない。
エアコンの効きがいい。それぐらい。

実際台風の前の日ぐらいしか閉めたことないよ。2階の雨戸。
西側だけつけるとかいうのはアリかな？
236 ：名無し不動さん：05/02/13 18:19:07 ID:6RD5gRet
旅行や帰省など長期で家を空ける時に不安なんですが。せめてバルコニー側だけでも付けようかと。
237 ：名無し不動さん：05/02/13 18:24:34 ID:???

やっぱ戸建は　１２０平米以上ないとね
それより狭いのは牛小屋と同じだよ
238 ：名無し不動さん：05/02/13 23:51:04 ID:???
>>236
長期に渡って留守してます！と宣伝しているようなもんだよ。
239 ：名無し不動さん：05/02/13 23:51:33 ID:VIQ0mxOi
牛のほうが人間よりでかい
240 ：名無し不動さん：05/02/14 00:36:01 ID:???
>>238
「売り物件」って看板立てとけば?
241 ：名無し不動さん：05/02/14 02:04:37 ID:???

安い戸建見っけたと思ったら駅遠だった。
１５分以内だと高すぎる。

マンションにするか悩む。
242 ：名無し不動さん：05/02/14 02:10:54 ID:???
>>241
マンション内の移動時間も計算にいれて判断しよう。
あと駅に近いだけじゃなく、買い物のとき直接車から荷物を運び込めるとか、
そういった一戸建ての利便性も考えないと。
243 ：名無し不動さん：05/02/14 02:29:56 ID:???
>>241
何駅か田舎方向に下がってみては？
244 ：名無し不動さん：05/02/14 04:12:12 ID:Z71eB+Hx
元ﾁｪｯｶｰｽﾞのｸﾛﾍﾞｴの叔父
姓名判断の東堂文泉の新しく広い破格の売家長野市豊野駅近く
数記号の説明、時の人
http://ip.tosp.co.jp/i.asp?i=toudou32
245 ：名無し不動さん：05/02/14 15:17:05 ID:???
>>237
生活人数×５坪＋世帯数×10坪＋５坪
が戸建ての場合の余裕ある床面積って聞いたことがある。
120平米だと、36坪だから、５人家族だとちょっと狭いのかな。

246 ：名無し不動さん：05/02/14 16:50:45 ID:???
>>245
なるほど。おもしろい計算だね。うちは3人家族で今30坪の家だから、ちょうどってことか。
確かにもう一人子どもができるなら、将来的にはもう一部屋欲しいとこだしね。
247 ：名無し不動さん：05/02/14 17:08:04 ID:???
なんにもしらないんですが、24坪の土地に2階建てで１階に駐車場1台分いれて
そのほかにキッチン入れて何平米位の部屋がつくれますかね？
248 ：名無し不動さん：05/02/14 17:40:30 ID:???
>>247
せめて建蔽率が分からないと答えようがない
249 ：名無し不動さん：05/02/15 09:26:40 ID:???
あ、そうですね、ほんとアホですね。60％となってました。
容積率は300%だそうです。宜しくどうぞ。
250 ：名無し不動さん：05/02/15 12:01:13 ID:???
80平方ｍ＝24坪(駐車場１台分は別途、キッチン込み）ぐらいじゃない？
>>245　の式を使うと２人では余裕だけど、４～５人ではきついかも。
３階建てってのはどう？
251 ：名無し不動さん：05/02/15 16:13:16 ID:y0vKWPlV
今家賃8万のボロアパートに住んでいる貧乏ｶﾌﾟｰﾙです。
来年くらいに結婚予定なのですが、そうなると家賃を払っているのが
少々もったいない気がして家の購入を考えているのですが、
年収は二人合わせても550万くらいしかなく少々不安です。
今は千葉の浦安に住んでいて私の仕事の都合上
東西線沿線には住みたいと考えています。
西船橋の中古住宅ならなんとかなるかな～と考えていますが甘いですか？
252 ：名無し不動さん：05/02/15 16:26:40 ID:???
>>251
歳いくつ？職業なあに？(正社員とか派遣とか臨時雇用とか)
予算は？
253 ：名無し不動さん：05/02/15 16:31:41 ID:???
>>252
言葉足らずですいません。
年は27と26、職業は販売業正社員、建築業事務です。
254 ：253：05/02/15 16:33:15 ID:???
書き忘れ補足・・・
予算はまだ決めてません。漠然と考えているだけなので・・・。
255 ：252：05/02/15 16:36:03 ID:???
付け足し。
あ、あと頭金として用意できる額と、諸経費として用意できる額の見込み。
仮に2,000ﾏｿの物件を買おうとしてて、頭金がゼロでも、銀行からお金借り
るのに80ﾏｿくらい、火災保険が30ﾏｿ、不動産に支払う手数料が70ﾏｿ弱は
必要だからね。少なくとも200ﾏｿ以上は無いとダメかなあ？
256 ：251：05/02/15 16:39:16 ID:???
>>255
そんなに諸経費がかかるんですね。
貯金は今170万くらいならあるけど、多分結婚式の費用で消えるかと思います (つд｀)
むりぽですね・・・・・ﾊｧ
257 ：252：05/02/15 16:58:39 ID:???
>>256
結婚費用は金かかるよね、確かに。
どうしても家賃が勿体無いというなら、公団の築30年以上ﾏﾝｿﾝだったら数百ﾏｿで取引されてない？
東西線にこだわらなければ。将来売ったとしても、限りなくゼロに近くなる可能性はあるけどゼロには
ならないよ？ただ管理費、修繕費(大規模に取られる事も覚悟)、固定資産税とかはしっかりかかって
くるからね。結果的にマイナスだったりして(w。
年齢と身分を聞いたのは、>>256さんがお金を借りられる身分そうかどうかと、一馬力になってしまっ
た時に支払っていけるのかどうかと思ったから。今後の家庭の設計も考えたうえで、どれだけ借金で
きるのかよく考えた方がいいよ。失礼だけれど、旦那さんが年収350ﾏｿと仮定すると、漏れだったら
1000ﾏｿ以上の借金は抱えられないな。でもまだ若いし、今後年収が増える見込みがあるならもうちょ
びっとイケるかな？ローンスレとかも為になるから覗いてごらん。みんな固いよ。ガンガレ。
258 ：名無し不動さん：05/02/15 17:02:47 ID:???
>>251
基本的に252さんの意見が正しかろうね。
まあ、旦那が30歳くらいまでは賃貸で我慢し、
ガンガって貯金シナ。
家買うのは、子供の有無や旦那の年収が
どの程度まで上がるか、ある程度まで見極め
てからでも遅くは無いよ。
259 ：名無し不動さん：05/02/15 17:11:34 ID:???
人生、何もかにも一度に手に入れようと欲張っても駄目だよ。
人生で何が大切かを考えないと。

結婚式は簡単にすませればいいんじゃないか？
その代わり、2人とも借金背負って家かいなよ。

若いのに遊ぶ金もなくなるかもしれん。
だが、ぼろアパートと違って、思いっきりｾｸｰｽできるから安心しろ。

人生は簡単な算数なんだよ。
人生で得られるお金から、人のとこに行く分を減らせば自分とこに残る。
家賃なんて大家を儲けさせるだけ。
260 ：252：05/02/15 17:21:52 ID:???
何度もゴメンなさい。>>259さんに関連して。
漏れも去年結婚して、ちょっとしてから家買ったけど、家買うことが決まってたので、表立った
行事はしなかったよ。旅行も国内だったし。貯金は二人で千数百ﾏｿ、1/3はそのまま残して、
残りは頭金と諸経費に回しました。それでも甘かったと思います。でも今年の終わりにはまた
大台近くまで貯蓄は復活しそうです。ガンガレば貯まりますよ。
261 ：名無し不動さん：05/02/15 17:31:58 ID:???
>>251
住宅には関係ないが、結婚式は盛大にした方がいいのでは。うちは儲かった。
呼ぶ人にもよるが、首都圏で定額制じゃなきゃ多く呼んだほうが儲かると思う。
料理や衣装、花の費用ケチったってばれにくいから、
それなりと思われる場所で、手土産を(都会の)普通以上にしとけば好印象だろ。
ハガキとかなるべく手作りすると、費用も安くなって好印象にもなるからおすすめ。

新婚旅行はプーケットあたりにして（震災の影響で超格安ツアーあり）、
浮いた金を貯めて、５年後に家を買いな。
262 ：名無し不動さん：05/02/15 17:37:09 ID:YVX2OnQE
23で購入してその後デキ婚したから結婚式の費用はそんな掛けなかったけど
ご祝儀合わせれば半返しでもたいして負担は無かったよ
263 ：261：05/02/15 17:44:40 ID:???
あと、地方の友人は、呼ぶ人を吟味した方がいいよ。
交通費ださなきゃケチに思われるし、交通費だせば赤字確定だ。
うちは地方の友人もなるべく呼んだから、利益率が低下した。

まぁ、二度とやるチャンスはないし、つきあいと思って赤字でもしたら？
264 ：名無し不動さん：05/02/15 18:11:28 ID:???
>>261
儲かった　ってお前・・・
265 ：名無し不動さん：05/02/15 18:34:01 ID:???
儲けるつもりは無かったがうちも黒字だった・・・

葬式で儲けて挙式で散在しろという婆ちゃん遺言をシクジッタ
266 ：名無し不動さん：05/02/15 18:34:48 ID:???
散在←×
散財←○
267 ：251：05/02/16 00:59:03 ID:1iNZBh5Q
今のアパートだとセクースのとき声が丸き声なのでなんでもいいので
ちゃんとした家にひっこしたいんです！
268 ：名無し不動さん：05/02/16 01:08:12 ID:???
戸建買う人はやっぱり老後の資金の目処も立っている人が多いのかな。

うちは34歳年収700万なんだけど、今の貯金を頭金に家を建てて、
さらに2500万の借金をすると、ろくに貯まらない計算になってしまう。
退職までの貯蓄：150万円×26年＝3900万
ここから子供資金2000万（教育費1千万で残りは生活にかかる分とする）
を引くと、
3900万-2000万円=1900万が60歳の時点の貯金。
老後資金は夫婦で6000万と言われているのに、1900万円しか残らない。
やはり家を建てるのは無理ということだよねonz
269 ：名無し不動さん：05/02/16 01:13:27 ID:???
>>268
身の丈に合った安い家を買えばいいと思われ。
270 ：名無し不動さん：05/02/16 01:37:09 ID:???
頭金1000万、借金2500万で3500万の家とかんがえていましたが、
もう少し考えたほうがよいかも、ってとこですかね。
あと思い出したのですが、個人年金と退職金で2000万プラス
すると3900万、厚生年金が将来夫婦で10万/月でも出るとすれば
20年で2400万で、計6300万円でクリア。でもやっぱり余裕はないですね。
271 ：名無し不動さん：05/02/16 03:09:28 ID:???
>>270
社宅か何か家賃の安いところに住んでるの？
家賃を永遠に払い続ける費用を考えると、分相応なのを買ったほうが得だよ。
272 ：名無し不動さん：05/02/16 03:35:54 ID:???
ﾚｽありがとう。お金のことを考えていたら眠れなくなったー。
現家賃75000円、地域の建売価格3500万くらいです。
もう少し勉強して計画を練ってみようと思います。
273 ：名無し不動さん：05/02/16 06:42:48 ID:???
75000で更新料や家賃の上昇などを入れると、20年で2000万ぐらいだな。
35年で3500万程度。建てたほうがいいんと違うか。
むろん、固定資産税や金利などかかるわけだが、
新しい家で家族が暮らせるわけだからな。
274 ：名無し不動さん：05/02/17 04:59:00 ID:W7s9/01r
x
275 ：名無し不動さん：05/02/17 11:42:28 ID:Prxq506F
土地を買うとかマンションを買うとかだと少しのお金でも税務署が
調べるらしいのですがなんでなんですか？今お金はあるんだけど
働いてないので買えるかな・・と思って。でそのお金も自分でためた
おかねじゃないしどうしたらよいですかね・土地とかの他に安易に買えないものってなにかありますか？
へんな質問ですみません。
276 ：名無し不動さん：05/02/17 11:44:56 ID:5y7SryeC
>>275
超高級車の新車購入も目を付けられるよ
277 ：名無し不動さん：05/02/17 14:02:07 ID:???
>>275
遺産相続や親からもらったのなら問題ないが、税務申告してない金ってこと？
そういうのがあるから、所得税ごまかしてないか税務署が調べるんだよ。

家が買える位の金を裏でもらうって、愛人？
278 ：275：05/02/18 08:32:12 ID:er5Kagn4
＞家が買える位の金を裏でもらうって、愛人？

はは、まあなんでしょうね、非常に複雑で。
で、私は世間知らずのガキで身内もなく天蓋孤独なもんで
アルバイト生活しかしたことなくて、今回土地でも買うつも
りなんですがいったいどうして
お金貯めたんだってことにならないかなと思いまして。
ほんと世間知らずのガキですみません。もちろん盗んだり
したわけではありません。困ってるので宜しくお願いします。

279 ：名無し不動さん：05/02/18 09:03:13 ID:???
>>278
不動産の購入と、税務調査との間に法律的なつながりは無い。

税務署は住民全員しらみつぶしで調べられないから、当たりそうな野郎を
絞るわけだが、高額の買い物をした奴が高額の所得を得ていると考える
のは自然。
最近の申告状況をチェックする、不審があればもっとよく調べる
というのは税務署としてもっとも効率がよいと思われ

脱税で捕まりたくなかったらちゃんと税金払えや
280 ：名無し不動さん：05/02/18 09:44:59 ID:zx/TmCMB
家を購入することになったんだが、頭金が２５００万でしかも残りは
身内ローン＆会社ローンだから銀行ローン無し。
不動産屋に物件価格５０００万～６０００万でキャッシュ一括はほとんど無いといわれた。
（逆に億クラスの物件はキャッシュ買いが普通だそう）
銀行ローン無しだから何も言わないとキャッシュ一括で買ったようにみえるだろうから
税務署は必ず目を付けてくると思うんで
いっそのこと自分から資金計画とか、身内ローンの契約書とか返済計画書
を提出しに行ったほうが好印象なんだろうか？
税務署のＨＰを見てもそういう記載は無いんだけど。
だれか　自ら赴いた人っています？
281 ：名無し不動さん：05/02/18 13:24:21 ID:???
>>280
抵当権がつかないと、キャッシュで買ったってことだからな。

身内ローンは、契約書あっても、贈与のカモフラージュって疑われるから・・・。
どうして公庫や銀行から借りないの？
ローン減税もしやすいだろ。
282 ：275：05/02/19 16:00:51 ID:cKPTpDzj
>脱税で捕まりたくなかったらちゃんと税金払えや

て、どういうことなんでしょうか？
つまり自分はバイトでろくにかせいでなく、バイトなので
なんの申告もしてません。土地を買う金は
自分で稼いだかねではないので
そのカネはどうしたんだってことになるのですか？
なにかたいさくないですか？
283 ：名無し不動さん：05/02/19 16:25:35 ID:/QN+/wCn
>>282
何で得た金かに依るよ
284 ：名無し不動さん：05/02/19 18:04:01 ID:cKPTpDzj
もらったんですよ。手切れ金ていうか。現金で
285 ：名無し不動さん：05/02/19 18:27:20 ID:???
一時所得になるんでないの
ちゃんと申告して税金納めればいいかと
286 ：名無し不動さん：05/02/19 18:30:06 ID:???
贈与でしょ。225万の控除はあるけど1000万超えてたら50%税金はらう必要があるみたい。
プロに相談したら？
287 ：名無し不動さん：05/02/19 18:49:28 ID:???
手切れ金を申告する香具師はいないだろうｗ
288 ：名無し不動さん：05/02/19 19:10:27 ID:/QN+/wCn
浪費する以外に方法は無い
表に出すなら納税必須
289 ：名無し不動さん：05/02/19 19:14:30 ID:???
せめて低賃金でも会社員なりやってれば余裕で抜け道あったのにね。
290 ：名無し不動さん：05/02/19 20:04:16 ID:???
いつもらったのか知らんが時効まで待て。
まともな贈与で5年、やばいのでも7年で時効だ。
291 ：名無し不動さん：05/02/20 23:50:58 ID:0zAsOgYH
お返事ありがとう御座います。
最低でも何年まともに勤めないとだめでしょうか？
292 ：名無し不動さん：05/02/21 09:51:44 ID:???
ちょっといい賃貸に住んで浪費すりゃいいじゃん。
293 ：名無し不動さん：05/02/23 08:31:35 ID:???
建材の強度認定書を偽造　兼松日産農林、ビス回収

　住宅部材メーカー「兼松日産農林」（東京）が販売しているツーバイフォー（壁組み工法）住宅用の建材について、
同社の社員が建築基準法に基づき国土交通大臣が発行する強度の認定書を偽造していたことが分かり、
同社は２２日、一部建材の自主回収を始めたことを明らかにした。
国交省は同日、警視庁に通報した。
　回収するのは壁を固定するビス１１品目。
ツーバイフォー住宅の壁の強度はビスの強度や取り付け方法によって変わるため、
ビスだけを回収対象としている。
認定書自体は壁材と枠、ビスを組み合わせた状態での性能を示している
294 ：名無し不動さん：05/02/23 08:32:37 ID:???
http://kodou.web.infoseek.co.jp/KININARU/KININARU-14.htm
工事の工夫で正当に建物原価を下げるのではなく、
実際に工事を担当する工事業者に発注する単価を一方的に下げ、
自社の利益上乗せ分には手をつけずに、
工事業者に値下げ分を負わす形が一般的に行われています
295 ：名無し不動さん：05/02/23 21:48:07 ID:2mwd03Zr
貸付証明書って契約予定日、手付金とか書くとこありますけど、
予定日までにことわっても問題ないですよね？もちろん失礼ですけど。
296 ：名無し不動さん：05/02/26 07:34:21 ID:68tCyK6N
せきすいハウスっていいですか？
297 ：名無し不動さん：05/02/26 20:27:18 ID:???
建設住宅業界って板にせきすいハウスのスレがいっぱいあるよ。
なかなかいいみたい。高いのが難点らしい。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1046929602/l50
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1103205979/l50
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1026471464/l50
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1098630740/l50
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1053191963/l50
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1091482308/l50
298 ：名無し不動さん：05/02/27 10:21:30 ID:???
年収２７０万　会社員　３３歳　借金無し　現在月５万の木賃アパート住まい　頭金２５０万で
６００万の中古一戸建てを検討してます。
諸費用５０万と見て、４００万＋金利の借金を１０年で返済しようと思うのですが、甘いですかね。

299 ：名無し不動さん：05/02/27 18:35:41 ID:???
>>298

■■ 住宅ローン　総合スレ ２■■　
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107861619/l50

ローン相談は↑の方がレスして貰えるかと

ちなみに独身なの？車のローンとか無ければいけるんじゃない？
300 ：名無し不動さん：05/02/27 22:16:00 ID:???
>>298
ローンの月払いと今の家賃を考えれば、諸費用や引越し代がもう少しかかって、
借入がもう少し増えても大丈夫とは思う。
ただし、６00万の中古一戸建ての維持費がかなり気になる。
修繕費や光熱費が高くなりそうなので、あまりにボロかったら止めた方がいいかも。
節約してDIYで直しながら住むなら、楽しいかも。
301 ：名無し不動さん：05/02/27 22:37:49 ID:???
その年収で（失礼）それだけ貯金貯められたなら全然大丈夫でしょう。
302 ：名無し不動さん：05/02/28 10:03:57 ID:???
>>298
屋根と外壁の修繕で150万くらいかかるよ。
303 ：298：05/02/28 15:26:50 ID:???
>>299
独身男です。車等のローンはありません。
リンク先は参考になりそうです。
ただ、私なんかよりずっと大きいローンを組まれる人がほとんどですね。
35年ローンとか気が遠くなりそうです。

>>300
多少のボロさは覚悟しています。
ただ、実際住んでみないと分からないところもあるかもしれません。
簡単な大工仕事や電気の配線関係ならなんとかできます。
私の技量を超えない範囲でボロければいいのですが。

>>301
地方の三流会社勤務なもので…貯めるのに３年程かかりました。

>>302
実際に雨が漏っているとか、壁に大穴でもあいてなければ気にしません。
致命的な問題がなければ、極力金を掛けずにすませるつもりです。



皆さん、いろいろとレスありがとうございました。踏ん切りがつきそうです。
304 ：名無し不動さん：05/02/28 23:47:23 ID:???
>>303
3年でそれだけ貯めれたのなら大丈夫そう。
私も去年850万を銀行で借りて（20年ローン）
月々の返済額は45000円ですよ。
金利変動のリスクがイヤなので固定10年で、団信のガン特約で＋0.2％でもそんなもん。
中古は確かに修繕とか面倒ですが、自分である程度やれるなら問題無さそう。
ただひょっとして転職とか結婚とかで住み続けられなくなった場合
売りやすさとかも考えた方がいいのかも。
305 ：名無し不動さん：05/03/04 13:19:58 ID:e2YuLzRE
こんな家は買いたくない。
http://wing.h100.ru/Op0e.htm
306 ：名無し不動さん：05/03/04 14:12:01 ID:???
>>305

建築事務所のsiteなのに、ページ内の何処行っても、元に戻れないし他にも飛べない
プラウザのボタンだけが頼りって、最悪な作りですね

http://www.sakasanoie.com/
307 ：名無し不動さん：05/03/06 01:38:36 ID:???
>>306
お使いのブラウザはフレームに対応していないのですか?
308 ：名無し不動さん：05/03/07 13:35:11 ID:MAopSODQ
どっちにしてもセンス悪すぎ。
ネタで家は建てられんよ！
309 ：名無し不動さん：05/03/15 01:43:37 ID:PdzafSTS
７０坪の土地に３５坪の家を建てました。やはり我が家はいいです。
ちなみにローン２０００万、自己資金１０００万。
310 ：名無し不動さん：05/03/15 08:48:11 ID:???
>>309
オメ。
随分安いですね。いいな～70坪もあって。
ウチはお宅と比較すると土地が半分で建坪は少し小さい。
けどそれより高い。orz
311 ：名無し不動さん：05/03/15 08:59:12 ID:???
地方の田んぼの真ん中で７０坪と都心付近で７０坪では、
意味も値段も違うからな ( ﾟДﾟ)y─┛~~
312 ：名無し不動さん：05/03/15 11:55:43 ID:???
値段は大幅に変わるが
意味はカワランだろ。
313 ：名無し不動さん：05/03/15 18:22:37 ID:???
都会で生まれ育ったら地方で住むなんで考えられない
地方で育って都会で住んだら地方でゆったり暮らしたくなる
314 ：名無し不動さん：05/03/15 19:13:14 ID:v89ezr6R
都会ＶＳ地方スレはここですか？
315 ：名無し不動さん：05/03/15 19:26:52 ID:???
田舎に住めよスレはもっと殺伐です。
316 ：名無し不動さん：05/03/15 20:59:48 ID:???
>>312

住むという事には変わらないけど、その意味はかなり違うだろｗ
317 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 00:07:25 ID:HFql3VeH
一戸建て建てるならやっぱコンクリートだよな。













地震恐いし。
318 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 00:13:21 ID:tnKVnwxL
木造でもしっかり造れば問題無いよ。
かえって、車部婚あたりのほうが悲惨。
319 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 01:07:16 ID:???
福岡沖地震で被害の大きかった玄界島の風景がテレビで流れてる。
壊滅してる家も確かにあるけど、注意して画面を見ると
崩壊した家のスグ隣に、わりと被害の少なそうな家が多く残っているのも目に付く。
頑丈そうな鉄骨にも見えない。
ようするに、家を建てる時に問題になってくるのは、鉄骨か木造か？ではなくて
基礎がしっかりできているか、危ない傾斜に建ててないか、
地盤は悪くないか、という所のようだ。
震度６レベルの地震でも木造住宅は耐えられますね。
もちろん今回は直下型じゃなかったので、神戸の時より揺れは小さく、
仮に直下型だったらもっと崩れただろうけどね。
神戸でペシャンコになった家のほとんどが平屋を増築して
２階部分を建て増した違法建築の家ばっかだし、
木造だから不安というのはないと思うよ。
320 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 00:29:08 ID:???
>>319
古そうな瓦屋根の家だったから、頭が重かったのかもな
321 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 05:11:54 ID:???
http://www.tezuka-arch.com/japanese/works/sumikiri/01.html

これとほとんど同じ家を建てる事になりました
きっと笑われるだろうな・・・
場所は東京の外れです
322 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 07:07:50 ID:???
笑われるというより、目を背けられるって感じ。
323 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 07:14:48 ID:6wqJpw/p
ダサッ！　（笑）
324 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 08:45:34 ID:???
いやこれ家か？
コンテナｼﾞｬﾈｰﾉ？
325 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 11:09:41 ID:NK4zAlnQ
窓は？
326 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 11:16:55 ID:???
>>321

良いんじゃない？ 友人がこんな家建てたら遊びに行きたいです
自分が住むにはちょっとだけどｗ

間仕切りの無い家って、カッコいいけど、若いうちに子供とか出来たら
どこでエッチするんだろ、それとも一生小無しでＯＫなのかな？
327 ：321：2005/03/25(金) 12:15:40 ID:???
子供はもう独立しました
ワタシと妻と老犬だけです
息子が建築家の先生を紹介してくれまして・・・
実際にお話をしたらとても意気投合したのでお願いすｒことに相成りました
なんとも不思議な家ですがこれで実際に夏は涼しく冬は暖かいらしいです
（冬は先生の家で確認済み）
厳密にはこれとは少し違うデザインになるんですけどね
とても楽しみです
328 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 15:11:46 ID:0MntOrsY
>>321
これで、設計費込みで総工費(土地別)いくらかかるんですか？

防音性能とかはいかがですか？
ウチはデザイン事務所経営しているのですが
こんな事務所作りたいかも。
329 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 15:13:24 ID:u6ivu1KI
>321
いいですね。
外見が黒い以外は、わたしも住んでみたいと思いますよ。
330 ：千葉坂野大学：2005/03/25(金) 15:17:00 ID:gCWsDY7c
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
http://www.jrt.co.jp/radio/kuji/
331 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 21:36:34 ID:gueoYk6f
>>328

321じゃないけど、たぶん2500万弱ぐらいじゃない？
リンク先の家は狭く見えるけど120平米あるね。
東京で100平米の平屋って贅沢だよね。
ま、都心じゃないからできるんだろうけど。
321さんの家は郊外かな？建て替えでしょうね、きっと。
歳をとって子供が居なくなってから平屋に建て替えるって羨ましいっす。
各賞を総なめにしてる手塚夫婦だけど
設計費は建築総費用のおよそ2割じゃないかな？
332 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 00:40:54 ID:hwvj/XVI
建築家のオナニー住宅には絶対に住みたくない。
333 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 01:44:39 ID:QBUl2mP/
テレ東のドリームハウスとか言う番組観たけど、結構無茶な土地でも家建つもんだね～

334 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 11:42:54 ID:???
>>333
地震を無視するならいいかも。
335 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 16:00:39 ID:U63fcWrv
最近30年以内に都内に地震が来るとかいうせつが大ですが
ちょうど賃貸マンションから一戸建てに移ろうかと思ってたのですが
不安です。地震でこわれたら修繕費はんぱじゃないしむしろ
このまま借りてたほうが特かなとか・・何かアドバイスお願いします。
336 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 16:15:39 ID:???
都内で一戸建て？
建物自体は大丈夫で、ライフラインもマンションよりましだが、
土地が狭いとどうにもならん。
自分のところが大丈夫でも、隣が倒れてきたり、火事になったり。

新規分譲地で、ある程度年収高い香具師が買うところなら大丈夫。
隣も耐震性や耐火性のある家を建てるはずだから。
マズーなのは、古い家が多いところに建てること。
337 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 16:20:38 ID:F6Zh4OPq
>>333
幹線道路（ビュンビュン車が走ってる）のすぐ脇に１０坪もない家を
建てようとしている人、騒音とか排気ガスとか気にならないん
だろうか？と思った。
そこまでして都内にこだわる必要があるのかな。
338 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 16:37:20 ID:j07m6MeB
あんな狭小地でも家建てられるから、東京は都市計画も何も無くて汚いんだよな。
法律で規制しろ！
339 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 16:42:09 ID:hwvj/XVI
>>338
そんなこと、石原さんちのパパが許す訳無い。
340 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 18:12:11 ID:???
石原が、都の土地に安い住宅を建てて提供するという話は
どうなったんだ？
341 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 18:31:11 ID:dIKTtHas
韓国人が住み着くからやめれ
342 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 22:00:39 ID:QE51k8qQ
容積率とか建ぺい率だけの規制じゃなくて、敷地境界線から１m以上離れないと建築不可！
とか規制設けないとダメ。
343 ：名無し不動さん ：2005/03/26(土) 22:27:45 ID:TvQjtubV
今までに１６回引越ししているので、家や土地に執着ない。
固定資産税払うのいやだ。
近隣の騒音に何度も悩まされたので、賃貸でいい。賃貸だとすぐ引越せる。
市街化調整区域には気をつけろ。建替え原則不可だ。
344 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 15:24:32 ID:???
↑　はぁ、そうですか。で、なんでここに居るの？
345 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 06:10:30 ID:???
家って大人の趣味なんだよね。執着とか財産としてとかだけ
で買うんじゃないと思う。大人が買える一番大きな玩具なん
だからさ。
346 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 11:49:46 ID:8Z4g+81/
>>345
そのとおり。
だからマンションじゃなくて一戸建なんだよね。
347 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 14:09:49 ID:Jjv7bYXi
>>345
さらに大人の趣味を極めたい人は「購入」ではなく注文建築がおすすめ。
土地探しや設計から時間と手間をかけた家は愛着も格別。
気の合う（これ重要）建築家との共同作業は本当に楽しい。

金額も建売やハウスメーカーよりかえって安くなることもある。
設計監理費（建築費の10%程度）以外は全て家に金かけられるから。
建売やハウスメーカーの家の原価を知ったらアホらしくなるよ。
348 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 14:25:28 ID:fFfA/xYY
木耐協だったかな？
今のところ耐震性の家の数を調べたら　分譲＞注文　だったらしい
その点でも知識のある建築家を選んだ方が良いね。　
349 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 14:54:40 ID:2/hzaDTP
>>335 日本語変です。ローンを組むなら先行か無いと考えられるので、止めた方が良いでしょう。
350 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 15:49:41 ID:???
木耐協は、けっこういいかげん。
ttp://www.f3.dion.ne.jp/~kint/mokutaikyo.htm
351 ：兵庫伊丹にある：皇紀2665/04/01(金) 08:19:32 ID:f2RiIMyB
丸萬建設から住宅購入・賃貸はやめときましょう！雨漏りたてつけ欠陥当たり前・対処しない・木材悪い・ぼったくりしか考えない！賃貸は盗聴盗撮プライバシーなんかありゃしない！あの辺りの住宅とかほとんど絞めてるが、住民に聞いても評判悪い不動産屋！
352 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 00:20:02 ID:O00MEWDu
二つばかり質問なんですが、自分の考えだとウオークインクロゼットって
場所だけとって使い道が今ひとつだと思うのですがどうですか？
普通に平らに横に長い方がよいと思います。意外なメリット
があったら教えて下さい。

もう一つは屋上はバルコニーにしたいのですが、親が水漏れの原因になるから
やめとけとか、実際は汚れて大変とかいうのですが、どうなのでしょうか？
あとお金も余計にだいぶかかりますか？上にも記されてましたが
月をみながら酒を飲むとか、その他どのようなメリットがありますか？
353 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 00:29:10 ID:???
壁が無いと置けないデカイものを効率よく入れられるように
するのに便利。＞ウォークイン

干してる布団が吹っ飛ばない＞バルコニー
354 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 00:32:28 ID:XVx+JRbk
屋上バルコニーって、意外に活用できないよ。
月をみながら酒を飲むのも、年に何回あるかだよね。
防水工事にかなりお金がかかるよ。
355 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 00:53:36 ID:O00MEWDu
ありがとう、うーんやっぱそうかな。意外に活用できないかもね。
バーベキューなんかしなそうだし。辞めとこうかな・・

朝一に体操なんか気持ちよさそうですけどしないですかね・・・？

壁が無いと置けないでかいものってたとえばなんでしょう？
356 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 01:04:45 ID:XVx+JRbk
漏れの友人で、自宅を改築するときに屋上バルコニーにした
香具師がいる。見晴らしも良く、日光サンサン。
でも、結局使ってない。暑くて寒くて、風が強くて・・・
防水経費がかかって大変なだけだった。
ただし、バーベキューやガーデニング、洗濯物干しで
使っている実例も知っているので、費用が納得できれば
いいんじゃないかな？
ちなみに、屋上バルコニーを普通の屋根に変える改造
オプションてのがあって、一回目の防水補修時に提案してくる
例も多いらしい。結局活用できていない例が多いらしい。
一応、定期補修で実際いくらかかるか、調べてみてから考えたら？
357 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 08:32:20 ID:???
>>355
タンスとか本棚とか置けて、スキー板とかの長いものも置けるらしいが、
うちも２Ｆの寝室脇には普通の押入れでいいと思ってる。
ほんとにいいのかな？嫁はウオークイン派。１Ｆの玄関脇につけるかな。
358 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 09:03:48 ID:???
ふつーに納戸でいいんじゃね？
359 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 13:14:02 ID:???
ウォークインクローゼットは、面積が取れるなら納戸兼用にすると便利だよ。
簡単に言えば、散らかっててもいい部屋。
掃除機なども、ポンと置ける。
それと折り戸などがないから、服などもとりやすい。
そこで着替えると、脱いだけどまだ顕な衣服もかけたりカゴにいれておいたり
とにかく便利。
さらに納戸スペースがあると、古新聞や空き瓶なども置いておける。
360 ：名無し不動さん：2005/04/20(水) 15:50:48 ID:SZqjoeCq
355だけど、どうも、なるほどねー　ある程度大きいとかなり便利かも
、と考えがかわりました。畳３畳分位あったらいいかもね。
361 ：名無し不動さん：2005/04/21(木) 13:35:42 ID:Iyy8rUXz
2階建てと3階建てどっちも同じ建坪40坪たてられるとしたら、どっち選びますか？
結構上がり下がり面倒でしょうか？
362 ：名無し不動さん：2005/04/21(木) 13:40:09 ID:???
そりゃ3階建てより2階建てがいいよ。
階段1つ分のスペースもいらないし。
363 ：名無し不動さん：2005/04/21(木) 14:47:03 ID:???
住宅密集地なら3階かな。日当たり＆圧迫感で。
364 ：名無し不動さん：2005/04/21(木) 14:52:08 ID:???
>>361
延べ床でなく、建坪？
予算も問題ないなら、3階建てだろう。
365 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 07:58:15 ID:YN9JINlz
ありがとうございます。建坪なんです。現在購入した土地は東西に
長くて、西につめて3階にするか、つめないで2階にするか結構
迷うんですよ。老後階段から落ちないかなとか・・老人の父親が
やたら2階をすすめたのがきっかけです。
366 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 08:42:40 ID:???
中高年にもいい運動になると思うが。
いくら老人だからって3階くらいの階段
上れなくなってるのも悲しいし。
・・・と、3階建て在住の友人談。
ただ事故等で足が不自由になった時の事
を考えて後々EV等が設置可能な
レイアウトがいいんでないの？
367 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 10:35:00 ID:???
>>365
建坪の意味を分かってるか？

建坪が同じなら、総3階の延べ床は、総2階の1.5倍だぞ。
368 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 13:53:46 ID:???
1階から3階までのダイナミックな吹き抜けがあるんだよ。
369 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 14:47:40 ID:QmiuoYpX
老後階段がつらくなたっら階段用昇降機つけるよ
つーか親が足悪いのでちかいうちにつけることになるかも。最低価格１２０万だと。
エレベーターより安いし後付けだし

http://www.kumalift.co.jp/products/jiyu/jr.php
370 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 14:54:03 ID:si1wIkhQ
一戸建てすんでNHKの料金払わないひといますか？いままで払ってないので
これからも払いたくないｗ　ほとんどみないし。
371 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 14:56:47 ID:???
うち払ってないよ。
そもそもＮＨＫの受信料は税金と違って義務じゃないからね。
372 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 15:06:45 ID:si1wIkhQ
一戸建てのときってパソコンの配線どうしたらいいんですか？
というかこれからのことも考えてどうするのがベストでしょうか？
何かアドバイスください。あまりパソコンに詳しくないのです。
今はマンションに住んでいてヒカリです。
373 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 17:37:39 ID:???
>>372
最近の建物はCD管が標準だと思うよ。
漏れの家は全室(リビングも含む)に1-2箇所CD管通ってる。
374 ：二つの質問：2005/04/22(金) 22:45:02 ID:aqAa+WxU
建坪と建築面積って同じこと？
のべどこ面積って読むの？のべゆかってよむの？
375 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 10:03:58 ID:+WQnOO6n
建坪と建築面積って同じじゃないかな。

のべゆか。
376 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 10:13:35 ID:Gojz5ymC
ＮＨＫぐらい払えよ。安いんだから。
377 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 14:45:09 ID:KiVkvJKM
建築面積とは建坪のことです。
378 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 15:21:03 ID:hCjIVo9t
注文建築って失敗する例が意外と多いよ。すごく気を遣うし、素人間取りで完成後使いにくかったり。安い公営住宅をもっと多く建築してもらいたいな。
379 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 18:12:13 ID:???
>>376
ｵﾚｵﾚ詐欺よりひどい悪徳業者に払う必要はない。
事件うんぬんの問題ではない。

あの商売形態を悪徳商法と思わない香具師は脳みそお花畑だろ。
ビデオを勝手に送りつけて、後で金取る業者のほうがマシだな。
でかいとこがやることは何の疑問を持たないのはメデたすぎる。
380 ：名無し不動さん：2005/04/24(日) 02:07:57 ID:???
３回も家建てられないつーの！！！１回で満足させてくれ。
381 ：名無し不動さん：2005/04/24(日) 11:51:01 ID:wLz7wdLB
あのー　このたびお風呂を18サイズぐらいのでかいのつけようと
したのですが、わりとお風呂で寝たりして死ぬ人多いってきいたのですが
ほんとでしょうか？のんびーりつかりたかったので
なんだかこわくなりました。とにかく風呂で死ぬのはやたら多いそうです。
情報おねがいします。
382 ：名無し不動さん：2005/04/24(日) 12:20:14 ID:???
交通事故の死者数より多い。
風呂と寝室との距離は短い方がええね。
383 ：名無し不動さん ：2005/04/24(日) 16:58:07 ID:???
>>376

国会議員は選挙によって国民の投票で選ばれた人。
つまり税金にしろ、年金にしろ、国民には払う義務が生じる。
一方、NHKは会社であり（決して国営放送ではない！）
視聴者の要望とは関係無しに一歩的に電波を流しているだけで、
アンテナでそれを受信してしまったからといって受信料を支払う義務は一切ない。
払わなくても何も問題ないよ。
裁判になっても負けるのはNHK。
384 ：名無し不動さん：2005/04/24(日) 20:15:57 ID:xETwy8w2
風呂と寝室との距離は短い方がええね。


なんでですか？
385 ：名無し不動さん：2005/04/24(日) 20:53:10 ID:xETwy8w2
でっぱってるのがバルコニーで引っ込んで作るスペースはなんといいますか？
386 ：名無し不動さん：2005/04/24(日) 21:18:05 ID:???
>>376
>>387
一連の不祥事もあって本当は払いたくないんだけど、
一戸建てに住み始めて、やっぱりすぐにＮＨＫの人が来て、いやいや契約しちゃったよ。
アンテナがケーブルなんでしょうがないですよね。

でもこの間初めての集金に来たけど居留守使っちゃった。
387 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 10:02:58 ID:???
契約しちまったんなら払わないと
損害遅延金とかまで請求されるよ。
払わないなら契約解除汁。
388 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 10:43:29 ID:???
あのNHKがやすやすと解除に応じてくれるのかな。
できれば解除の方法を教えてもらえまいか。
389 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 10:56:14 ID:???
ＮＨＫ契約窓口に電話汁
390 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 12:37:10 ID:???
NHKの受信料っていくら？
391 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 16:00:29 ID:???
一戸建て住宅でNHK受信料を払わない
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1053182726/
NHK受信料
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/regulate/998921375/
392 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 17:41:40 ID:???
いまだにＮＨＫの受信料は払わなければならない！と信じてる無知な大人が多くて驚きだ。

http://www.eonet.ne.jp/~daibutsu/nhk.html
393 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 17:43:58 ID:???
>>1
791 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：2005/04/17(日) 21:02:06
固定金利って金利が急変動したときは見直すのか？
そんなバカなことがまかり通るのか？

もう借りちまったよ。



792 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：2005/04/17(日) 21:06:13
>固定金利って金利が急変動したときは見直すのか？

当たり前だろ。無条件固定金利なんて商品は無いよ。
394 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 18:33:19 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=12&no=a3082356101atho

一生独身の俺にどうでしょう？
395 ：名無し不動さん：2005/04/25(月) 19:00:07 ID:???
これって、20年後に更地にして返すの？
396 ：名無し不動さん：2005/04/27(水) 01:28:51 ID:???
>ＮＨＫの金払いたくない方へ
捨ててあるテレビを見つけておき　ＮＨＫの集金が来たら　目の前で
ハンマーで壊すともう集金にこないらしい

と　「気分はうああ」という漫画にありました。
397 ：名無し不動さん：2005/04/28(木) 10:21:50 ID:29eu8M66
3階建て建てて1階から3回まで20分往復して足腰鍛えられますか？
398 ：名無し不動さん：2005/04/28(木) 10:50:09 ID:jBZOuLfK
受信料集金に来たら、見てない。信用無けりゃ映らないようしてくれ、
以降、他のチャンネル映り悪くなったら関連性が考えられるから、
即時修理に来ますと明記した、社印を捺印した書類を持って来いと言っ
たらあれから６年になるが来ないな。口座から引き落としてる方は、
その通帳発行店で備え付けの書類に必要事項、届けの印鑑、免許証等
有ればＮＨＫに連絡せずにストップ出来る。この場合代理人はＮＯ。
399 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 20:25:18 ID:enSbVs2f
地元のハウスメーカーに立替の見積もり頼んだら、総額２５００万
になった。標準仕様品で何も追加オーダーしてないのに高過ぎのような
気がする。
他社と競争させたほうがいいかな？
400 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 21:03:21 ID:???
>>399
いいから死ね。
401 ：名無し不動さん：2005/04/29(金) 21:16:59 ID:???
>>399
???仕様が分からんと高すぎかどうかは…

まずは、見積もりの仕様、どこまで含んでるかをよく勉強しなされ。
あと１～２社くらいは見積もりとったほうがいいんじゃないかな。
でも、ちゃんと仕様と施工範囲を把握してからやってね。
競争させるんじゃなくて、自分できちんとコントロール出来るように
しないと、イイカモにしかなりません。
くれぐれも見積もりを、自分で理解せずにそのまま別のHM、ｺﾑﾃﾝ
に見せて、「さあ、見積もれ」的なことはしないようにｗ
402 ：名無し不動さん：2005/05/06(金) 13:31:00 ID:hXiX2yUb
積水で立てることにしたのですが、風呂が狭いしデザインもいまいちです。
洋風のホテルのような広いのにしたいのですがおすすめメーカーないですか？
403 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 17:53:31 ID:ARsuMu9d
狭いビジネスホテルの便器付き風呂にしろよ。その方がお似合いだ。
404 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 18:26:35 ID:F1DE5a62
でかい風呂だと高いし掃除が大変だよ。欧米じゃ風呂はトイレ代わりだよ。
405 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 14:39:59 ID:???
オレは日本人だから、風呂は第２のリビングって感覚だよ。
406 ：名無し不動さん：2005/05/09(月) 22:04:07 ID:???
>>404

日本人が風呂に接する文化と、欧米人がBathroomに接する文化はまったく別物
得意げに比べられても、比較にならんよ
407 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 00:53:15 ID:8FpkR1aZ
この度三階建て建てるんですが、キッチンが一階か二階にするか迷って
ます。はじめはなんとなく２階がバランスがいいかなと思ったのですが
たくさん食材を買ってきてそれを二階に持っていくのも面倒だし
ゴミもわざわざ一階まで持ってこなきゃなんないし、やはり一階のが
いいのかな・・・なんて迷ってます。アドバイスお願いいたします。
408 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 01:52:06 ID:???
頻出だが。

「帰宅すると疲れる家」
http://www.asahi.com/housing/diary/TKY200409060104.html
409 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 19:24:29 ID:+TzrVB/5
はじめてみました。ありがとうございます。
逆に3階建てのよいところってなんでしょう・・
410 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 20:14:42 ID:78UbDgCm
安いこと。３階に日光と通風が得られること。３階にだよ。
411 ：主婦：2005/05/25(水) 10:58:23 ID:kXHtg+9P
ちょっと質問です。

先日念願の４ＬＤＫの新築を購入しました。
で、掃除なのですけれど、
掃除機をかける際、いつもコードを３回差し替えます。
面倒といえば面倒だし、慣れてしまえば何てこと無いのかも知れませんが、
この掃除機がコードレスだったらどんなに楽か・・・と思っていた矢先、
運良く？掃除機が壊れてしまいました。
ただコードレス掃除機を買うにも結構値段が高いので（４万位するので旦那さんに怒られた）
ここは我慢して泣く泣く普通の掃除機を買う事にしたのですが、
４ＬＤＫくらいのお宅の主婦は結構普通の掃除機で頑張っているのでしょうか。
412 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 11:11:23 ID:???
世の中には昔から4LDK以上の家がたくさんあって
コードレス家電が普及したのはごく最近の事なんですが。
413 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 11:11:23 ID:???
うちは掃除機はコードある東芝製だけど
１階用と２階用の２台あるよ。
階段を掃除機持って上がるのは面倒だから。
414 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 15:06:54 ID:???
>>411
ウチは1F掃除するだけで最低3回(LDK、ホール・階段等、和室)だけど、
面倒に思ったこと無いな。掃除自体が面倒だけど。ちなみに2Fも最低3回かな。

>>413
漏れは階段掃除しつつ上がってくけど、ダメ？
415 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 16:12:11 ID:???
>>411
＞４ＬＤＫくらいのお宅の主婦は結構普通の掃除機で頑張っているのでしょうか。
旦那と交代で普通にやってるよ
主婦がなんでバカにされるのかがよくわかった
416 ：主婦：2005/05/25(水) 22:46:49 ID:hanTGIwP
みなさまレスありがとうございます。
結構コード付きで頑張っているのですね。安心しました。

私も階段を掃除しつつ上へ上がっていきます。
１階と2階に掃除機があるのには目から鱗でしたが、
何だかその方が面倒そう・・・。

それに旦那様と交代で掃除なんて羨ましすぎます。

ちょっとスレ違いでスミマセンでした。
417 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 07:20:25 ID:???
4万くらいなら買ってやればいいのに。
うちの奴は訪問販売にだまされて40万の掃除機買ってくれって言ってるよ･ﾟ･(ﾉД`)
418 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 09:40:07 ID:???
>>417
うちはダンナが買おうぜとうるさい。
419 ：戸建て購入予定者：2005/05/26(木) 16:06:10 ID:4+4cYiQ3
１台で階段掃除しながら上がったり下がったりする場合、
やはり掃除機収納場所は、１階と２階両方にありますか。

１階を掃除して２階を掃除して、２階に収納
↓
次の日、
２階を掃除して１階を掃除して、１階に収納

なんでもない事だけど、こういう動線に結構悩む。
420 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 16:18:47 ID:???
うちは掃除機は1階用と2階用の2台。
当然収納場所も1階と2階にあるよ。
階段は掃除機じゃ掃除しにくいので、普段は
クイックルワイパーで掃除して、たまに雑巾
がけしている。
421 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 16:24:50 ID:???
平家に住め。
422 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 16:37:11 ID:???
いやでつ。
源氏の末裔なんでね。
423 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:10:34 ID:kocePhcy
居間と風呂の距離が近い方がいいと思う。休みの日に風呂に入って居間でくつろいでみたいね。風呂に入ってすぐ寝たりしないでしょ。日本人って。
424 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:12:17 ID:???
>>422
もしかしてオイラの本家さんでつか？
425 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 21:58:25 ID:akzkN5/+
畳が必要。生協で５千円の掃除機買ったよ。使えるのかな？
426 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 23:42:25 ID:???
うちは掃除機１台しかないけど、
１階→階段→２階　でコード巻いて１階に収納。てか和室の隅に出しっぱなし(´Д｀;)
427 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 13:29:10 ID:9hfrDC6Q
一戸建ては一個だけですか？>>424
428 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 20:45:11 ID:???
>>427
電気掃除機の普及台数が1.5台/世帯なので、
普通の戸建て家庭(4LDK)は２台ぐらいあるでしょ。

階段上りながら掃除なんて、コード抜きに戻るのが面倒。
本体スイッチでコードはずれる機能つき or 便利なリモコン飼ってる
じゃなきゃ、コードレスでしょ。
コードレスじゃない家は収納を２箇所確保しましょう。
429 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 23:10:04 ID:???
っつーかコードレスにもなる掃除機あるし。
430 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 09:15:16 ID:???
ﾂｰｶ階段て掃除機かけんの？絨毯とか敷いてる？
431 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 11:44:52 ID:???
敷いてないけど掃除機かけるよ。
つかかけないの？
432 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 13:18:04 ID:???
クイックル+拭き掃除。
最終的に拭き上げるから、別に箒でもいいけど。
433 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 08:08:44 ID:???
階段は毎週日曜に、俺が雑巾がけしてる。
434 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 16:28:49 ID:???
おまいは漏れかw
435 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 22:26:15 ID:UZ5HSxNO
これから、築３０年の家解体して、一戸建新築するんだけど・・・
しかしあちこち一戸建購入体験談的ＨＰのぞいているけど、
メーカー別具体的購入価格とか坪単価を明確に記入している
ＨＰって無いですよね。
まあ、仕様とかオプションで違うってのはわかるけど、もっと
いくらで買ったかとかいくら値引きしてくれたかとか明確に書
いてほしいものだ。
ぜんぜん参考にならん
436 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 23:16:58 ID:???
楽しようと思うからだ。
まじめにやれ。
437 ：名無し不動さん：2005/05/30(月) 00:41:16 ID:jGae5kEf
何でも人に教えてもらえると思ってる香具師は、
親切なふりをしたHMの営業にいい様に騙されて、
搾り取られます。
自分で納得行くまで調べて、分からなければ勉強
して自分で努力すればいいじゃん。
438 ：名無し不動さん：2005/05/30(月) 00:47:36 ID:???
>>435
仮に明細書のコピーまで貼ってあったとしても
全然参考にならんから安心しろ。
439 ：名無し不動さん：2005/05/30(月) 07:09:42 ID:???
バツイチ毒女ですが一戸建てをキャッシュで購入しました。

資産としての価値が将来どうなるとか、
賃貸と比べて長期的に損か特か、などということは全く考えていません。
ただ愛犬と一緒にのんびり静かに暮らせる自分の城が欲しかったのと、
たぶんこのまま一生独り身だと思うので、働けなくなって施設にでも入る際に
処分すれば（いかに値下がりしていても）幾らかにはなる財産が欲しかった。
これからは家の維持費を除けば家賃もローンも必要ありませんので、
今までのペースであと２０年くらい健康に働ければ、老後に備えてそれなりの貯蓄も
できると思います。30代半ばで老後ばかり心配しているというのも変ですがw

ただこれはキャッシュで買えたからであって、10年とか20年とか、
ましてや30年などというローンを組まなければ買えないのであれば
きっと分不相応な買い物だと考えてあきらめていたでしょう。
今の時代にそんな長期の借金を背負う度胸のある人は、ある意味尊敬してしまいます。
440 ：名無し不動さん：2005/05/30(月) 08:42:39 ID:???
実家パラでいいじゃーん。
441 ：名無し不動さん：2005/05/30(月) 15:59:43 ID:???
>>439
オレと結婚しないか？
毒男、４５歳、資産１２０億、上場企業の大株主
442 ：名無し不動さん：2005/05/30(月) 19:49:23 ID:l7fk+Gz0
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2163&eki=%b7%c3%c8%e6%bc%f7&ensen=%c6%fc%c8%e6%c3%ab%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2344&code_b=12&no=a3094935801atho

再建不可で旧法賃借だけど、この物件どうかな？
１０００万かけてリフォームしたら立派な家になると思うんだけど。
443 ：名無し不動さん：2005/05/30(月) 22:23:53 ID:VEbdN9mh
>>435
ttp://www.n-c-system.co.jp/works/index.html
Project1000のところはかなり詳細な価格がわかる。
あまり参考にはならないかもしれないけど
444 ：ななし：2005/05/30(月) 22:25:25 ID:???
>>439

まずはおめでとう。

>たぶんこのまま一生独り身だと思うので、働けなくなって施設にでも入る際に
>処分すれば（いかに値下がりしていても）幾らかにはなる財産が欲しかった。

あと３０年以上先だよね。その時、財産になりうるかどうかはお宅の
場所の地価次第だね。100～200万くらいかけて更地しても充分ペイす
るようであればＯＫ．
445 ：名無し不動さん：2005/05/31(火) 09:36:26 ID:???
総額200マソ以下の土地？
どんな田舎よ、それ
446 ：名無し不動さん：2005/05/31(火) 18:01:12 ID:hrUADPy+
↑ばか晒し上げ
447 ：名無し不動さん：2005/05/31(火) 19:25:39 ID:OkktAEBO
うるへー。
448 ：名無し不動さん：2005/05/31(火) 19:44:53 ID:???
バカだった？30年後はいくら需要が減っても200万未満の価値の土地って少なくない？
ただ、処分料等の値上がりで、更地にするのは500万以上かかりそう。(インフレ物価補正後)
449 ：444：2005/05/31(火) 23:34:26 ID:???
>>447
土地代が２００万じゃ、更地にする金を払ったら何も残らないでしょ。
せめて更地にする費用の３～５倍の土地代が見込めないと。その
意味で「充分ペイする」といったの。
450 ：439：2005/06/01(水) 01:34:15 ID:???
>>449
そうですね、更地にする費用を差し引いても
肝心の「施設に入る費用」が残らなければ意味がないので（笑）

東京から江戸川を挟んですぐの、千葉県北西部の60坪です。
30年後いくらになっているか想像もつきませんが、
少なくとも自分の身の始末くらいはつけられるかな、と思ってます。
451 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 13:55:31 ID:31PEALCF
港区高輪にある再建築不可の一戸建てが２１００万円で売りに出てますね。
面白いのは私道を挟んで向かいに建つ２軒合わせて売りに出てること（勿論、２つで２１００万円です）。
片方にはキッチン、トイレ、バスルームがありますが、もう片方の家はトイレしかありません。
アトリエ、書斎、子供部屋として使うといいのかな？
外観、内装、全て新築同様で、デザイナーズ物件のようなお洒落な感じでした。
某テレビ番組で格安物件として紹介してました。
452 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 12:24:47 ID:???
隣に住んでる人こそ、そんな物件は買いだと思うんだが。
453 ：名無し不動さん ：2005/06/11(土) 21:31:13 ID:kpqyRtdJ
隣が売りに出たら倍だしても買え！って言うもんね。
454 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 19:50:24 ID:f+U1EYYi
みなさん、内装・外装はどんなかんじですか？
ちなみにうちはシンプル＆クールをめざしています！
参考に聞かせてください。
455 ：名無し不動さん：2005/06/13(月) 22:54:39 ID:sl/9kALz
>>454
うちは自然の素材を活かした家にすべく、日々勉強中。
456 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 13:48:37 ID:D9OqmmDE

中古の家を買おうと思ってるのですが、価格が590万円なんです。これがギリギリのラインなのでかなり慎重になってます。
でも、購入時購入前の仲介の業者に払うお金や、その他税金、書類代、諸費用等まだまだお金がかかりそうなので心配です。
情報誌や住宅情報サイトに載っている、家＆土地代（この場合590万）の他に
は、一体いくらくらいかかるものなんでしょうか？

生まれてこの方ずっと団地住まいで、家を購入するのは初めてなので、
わかるからおられましたら、だいたいでもいいので教えてもらえると嬉しいです。
よろしくお願いします。
457 ：名無し不動さん：2005/06/14(火) 14:24:37 ID:???
>>456

何坪の土地で築何年なの？
ぼろ家買っても、後から修繕で大変だぞｗ

５０万～１００万ぐらいは余裕持っておいた方が良いかも
いろんな金が出て行くよ
458 ：名無し不動さん：2005/06/15(水) 09:27:30 ID:???
>>456
現金で買うか、ローンを組むかなどでも諸費用は
かなり変わってくるのでもっと色々晒さないと。
459 ：名無し不動さん：2005/06/16(木) 15:44:45 ID:DYfG1h1h
詳しいことが分からないのでアレなんだが、
まずは余裕とって１００万はみといた方が良いでしょう。
（リフォーム費は含まず）

いっそ、ちゃんと、メールか電話ででも、
他にどんな費用が、全てでいくらかかるのか、
聞いた方がいいよ。（自分が出向けるなら尚良い）
で、納得いかないことで業者に聞きにくいことは、
またこのスレで質問すればいい。

土地付で、その値段なのですか？
将来、建て直す計画なのかな。
がんがって下さい。
私ももうすぐ、生まれてはじめて戸建てに住む者です。
460 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 20:54:42 ID:???
2005年6月18日 21:00～21:54 テレビ東京
出没！アド街ック天国
◇緑豊かな公園や、高級住宅街などを有する東京・練馬の石神井公園かいわいを特集。
漫画の舞台としても登場する同地の魅力を探るほか、隠れた名店を紹介する。
客が焼くこともできるため、焼き方にこだわる常連客も多いという焼き鳥店をリポート。
テーブルには、塩やたれが置いてあり客好みの味付けが楽しめる。
また、天日干ししたコーヒー豆をえりすぐって自家ばいせんするコーヒー専門店などを取り上げる
▽超人気！チーズケーキ
▽服１円激安洋品店
▽絶品そば
▽のび太の家
461 ：名無し不動さん：2005/06/20(月) 23:06:23 ID:???
大阪ガスのエコウィルつけた方いらっしゃらないですか？
462 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 16:29:04 ID:1FwQyFmG
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%a4%bd%a4%ce%c2%be&place=%c6%e0%ce%c9&ken_id=29&shiku_id=29300&code_b=12&no=a3062632701atho

この家、マジでお勧め！
奈良県生駒郡平郡町若葉台３丁目といえば、あの騒音オバさんと同じ町内。
ご近所さんになれるよ！
463 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 17:05:19 ID:???
おまい買えw
464 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 18:09:52 ID:8Dur7+NT
>>462
奈良の平群って・・・( ^)o(^ )
知らないって事は、すばらしいね
家買うときは、そこの土地事情をよく調べてからかいなよ～～(゜o゜)
465 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 18:19:54 ID:???
>>464

B地区っていいたいんだろ？
そんな事より、ちゃんと462の文章読んだ？
カワハラのご近所って所がポイントのつもりなんだけど・・・
466 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 18:28:06 ID:???
>>451
これ？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b9%c1%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13103&code_b=12&no=a3074445101atho
467 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 01:00:23 ID:???
>>466
とうぎょうってまぢはほっだで小屋みたいな
ゲットー住宅に2000まんもの金はらうだべがぁ？
ある意味気の毒だべぇ。。
468 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 08:15:01 ID:???
>467
バカ
469 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 16:43:19 ID:cE80tYNi
>>462
東南のサンルーム風の出っ張りから
miyoco魚値ができれば買いだな

・・・もしやその為の出っ張りではないのか？
470 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 16:30:26 ID:???
一戸建ての検索サイトで
http://www.isize.jutakujoho.jp/
http://realestate.yahoo.co.jp/
以外でお薦めの教えて下さい
471 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 23:29:33 ID:???
ネットは、相場を知るのはいいけど、良い物件はネットに出る前に売れるよ
472 ：名無し不動さん：2005/07/20(水) 23:50:01 ID:???
ネットに出させない売り主もいるしね
473 ：名無し不動さん：2005/07/28(木) 11:53:56 ID:???

新宿＝２０代～５０代
銀座＝３０代～６０代
池袋＝１０代～５０代
渋谷＝１０代～２０代
六本木＝２０代～４０代
丸の内＝２０代～５０代


東京を少し知ると池袋＝ダサイ、というイメージを覚えるようになる。若い人は
とにかく渋谷原宿で遊ぶ。この時点では銀座などは行ったことさえない人が多い。
さらに東京を知ってくると、渋谷原宿に飽きて表参道や南青山がカッコイイと
思えてくる。さらに、東京を知るようになると六本木や赤坂の面白さがわかるようになる。
さらに、東京を語れるくらい知るようになると、銀座や日本橋や丸の内で遊べるようになる。
ここまでくれば、俺は東京を語れるぜと威張って良し。
この時点での心境。池袋＝昔はダサイと思ったが、池袋はディープで魅力的。東京的である。
新宿＝結局は大都会であり、何でもある。新宿は東京で最重要な街のひとつだ。様々な魅力もある。
渋谷＝ガキすぎて恥ずかしくて近づけない。渋谷で買い物と言えば恥ずかしい。ただし住居としてはまあまあ。

これは年齢に限ったことではなく、あくまで東京をどれだけ奥まで知るか、である。
人によっては下町や多摩地区にハマる人もいる。
東京人ならわかる感覚のハズだ。





474 ：名無し不動さん：2005/08/13(土) 19:31:11 ID:O8QOmWQc
質問なのですが
土地と建物セットで購入する時（土地のみでもいいのですが）
土地の値段というのは、その販売する不動産会社の利益というのは含まれてるんでしょうか？
とすると、将来その土地を売るときは、不動産会社から買った値段よりも当然安い？
（土地価格下落分はこの際入れない話で）
475 ：名無し不動さん：2005/08/14(日) 15:59:45 ID:8OgqEvFf
もちろん含まれますよ。
しかし建売物件の建物の原価は驚くほど安いので、
普通に土地と建物を別々に調達するより安めなはずです。
元々建築条件付の土地で、条件を外してもらい土地のみを購入するとなると、
その利益分を支払って購入することになります。
将来物件をを売るときは、年を経るごとに建物の価値は減っていきますので
当然値は下がります。（普通住宅は20年で評価額0です）
476 ：474：2005/08/14(日) 17:40:10 ID:0b6UUTRK
475さんレスありがとうございます
上に書いてあることは土地(のみ)の価格にも業者の利益が含まれているという理解で良いでしょうか？
(最初から建物のことは書かなくて良かったですね。。頭悪くてすみません汗)
で、土地のみ将来売却するとしたら、土地価格下落がなかったと仮定すれば
当初業者から購入した価格より安くなるんですよね？
477 ：474：2005/08/14(日) 17:52:56 ID:DMXJ15tB
すみません、利益なしで販売するわけないですよね
経費もかかるし。。へんな質問をしてしまいました
ところでその利益ってどのくらい上積みされるんだろう
478 ：名無し不動さん：2005/08/15(月) 23:11:46 ID:???
>>477
仲介だったら、土地代金の3％＋6万円＋消費税
買い取って転売する場合は何らかの付加価値を付ける(建物を建てるとか)
だろうから、単純には計算できないんじゃないのかな。
479 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 12:35:29 ID:???
>>474
ケースバイケースでしょ。
土地を安くして建物で儲けるとかよくあるよ。
建売なら仲介手数料不要でググって浮かせるのが賢い。
480 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 20:44:26 ID:???
建売住宅なら薄利多売だから1区画あたりの利益は、たかがしれてるよ
条件付のような売立ならリスクが、少ないから業者も強気
481 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 20:46:05 ID:???
土地で掘り出し物件なんてまず無いと思われ
掘り出しが欲しいなら任意売却ねらい
482 ：名無し不動さん：2005/08/28(日) 00:10:58 ID:???
ググッて出てくるような物件はハズレ
483 ：名無し不動さん：2005/08/28(日) 12:03:01 ID:???
>>482
そうでもない。
484 ：名無し不動さん：2005/08/28(日) 16:44:09 ID:???


重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷





アスベストで肺がんになる危険性が特に高い区は、
世田谷区と大田区です。

[特定粉じん発生施設]
ttp://www.asahi.com/special/asbestos/kankyo.html


485 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 00:07:29 ID:???
>>483
基本的に売れ残り。
一番良いところは、営業が自分の客に回してしまうから。
売り主がパワービルダーの家はそもそも当たり物件が少ない。

486 ：名無し不動さん：2005/09/08(木) 18:56:25 ID:???
【社会】欲望おもむくままの６６歳税理士、１７歳売春少女買って逮捕…世田谷
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1126150452/l50

・６６歳の税理士が、１７歳の少女に現金を渡しわいせつな行為をしたとして、警視庁に
　逮捕されました。

　児童買春の疑いで逮捕されたのは、東京・世田谷区の税理士、饗場節夫容疑者
　（６６）です。

　調べによりますと、饗場容疑者は今年６月、渋谷区円山町のホテルで、風俗店から
　派遣された１７歳の少女に現金４万円を渡し、わいせつな行為をした疑いが持たれて
　います。
　少女を派遣した風俗店は、女子中学生なら６万円、女子高生なら４万円などと宣伝
　して客を募っていました。

　調べに対し饗場容疑者は「少女は１５、６歳に見えたが、可愛い子だったので欲望を
　抑えられなかった」と供述しているということです。
　http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3112582.html

※動画ＵＲＬ：　http://news.tbs.co.jp/asx/news3112582_12.asx

487 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 11:21:23 ID:???
>>485
相場に対して安くはないけど優良な物件ということなら、あると思う。
家を売る時に、奥さんが値引きを絶対認めない！って家庭もよくあるようで
特にお金に困っていなければ、そのまま買い手を待つとか、
賃貸にするとかってのがあるから。
まぁ、空き家は傷むから、長期間買い手が付かない家はダメだけど。

知り合いの家が、別の場所に新築を建てて元の家を売りに出したんだけど
築30年近いから、建物価値がつかないって言われても値引きに応じず結局賃貸にしてる。
家自体はちゃんとメンテして住んでいたし場所も良いので借り手はスグ付いたらしい。

488 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 01:00:01 ID:???
【社会】「抱き締めさせてください」　強制わいせつで２４歳巡査長逮捕　２０代女性に抱きつく…世田谷
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1126789538/l50

★強制わいせつで巡査長逮捕　「抱き締めさせて」と

　警視庁は１５日、アパートの通路で女性に抱き付いたなどとして、強制わいせつの疑いで同庁第４機動隊の
巡査長西川敬博容疑者（２４）＝東京都世田谷区池尻＝を逮捕した。調べに対し「きれいな女性で気持ちが
抑えられなかった」と容疑を認めているという。

　調べでは、西川容疑者は９月９日午後１０時ごろ、池尻２丁目のアパート２階の通路で、帰宅した２０代女性に
「抱き締めさせてください」などと言って抱き付くなどのわいせつな行為をした疑い。

　警視庁によると、西川容疑者と女性に面識はなく、事件の前に、女性に道を尋ね、その後アパートまで
つけていった。女性が抵抗したため西川容疑者は逃げ、女性が被害届を出していた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci
489 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 20:52:20 ID:???
【社会】郵便受け内の鍵で侵入。高圧電流銃で脅し女性強姦 運転手逮捕～世田谷
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127278860/l50

高圧電流銃で脅し女性強姦　世田谷の運転手逮捕

　　高圧電流銃を使って女性を脅し、乱暴したとして、警視庁捜査一課と荻窪署は二十一日、
　　強姦（ごうかん）などの疑いで、東京都世田谷区八幡山二、運転手石川宏之容疑者（２６）を逮捕した、と発表した。

　　調べでは、石川容疑者は七月十一日午前零時ごろ、
　　杉並区の会社員の女性（３２）の自宅マンションに侵入して待ち伏せ。
　　間もなく帰宅した女性の首を絞めて「静かにしろ」と高圧電流銃をちらつかせて脅し、
　　粘着テープで手足を縛り乱暴した疑い。

　　石川容疑者は、郵便受けの内側にテープではられていた自宅の鍵を見つけ、部屋に侵入した。
　　調べに対し「性欲を抑えられなかった」と容疑を認めているという。

http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20050921/eve_____sya_____004.shtml
490 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 21:11:52 ID:???
　　　　　 　(ｽ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ﾉ:::::::ｴヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ﾉ　) ｿ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ﾉ　　　ﾉ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |ｼ::::::::）
　　　　|==ﾛ 　　-=･=- 　∥　∥　-=･=-　　 ﾛ===
　　/⌒|:/∥　　　　／　/ﾉ　 ヽ＼　　　 　　∥ ヽ|⌒ヽ 　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 〈 　|/　 ヽ｀======/　 .⌒　｀ ========ﾉ. 　 ..|　　）　　　／
　　＼.（　・ 　・　　　　.（●　　●）　　　・　　・　　　）／　　／汚い顔だから亭主早死によっuuuu
　　　（ 　　・　・　　　／　　l l　　　＼　　 ・　・　　　.） 　＜　 ..保険金で一戸建て買ったわぅ
　　　（ 　・　・　 ・／ ／￣￣￣￣＼＼.　 ・　　・　.） 　　　＼ .....mmmmmmmmm何か文句あどぅ？
　　 ..＼ 　　　　 ）　 |.　￣￣￣￣ 　| 　（　・　・ ／....　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　......＼ 　　　　　　＼＿＿＿＿／　　　　　 ／......
　 　 ヽ 　ヽ　　　⌒　　　　　　　⌒ 　　　ノ
　... 　 ...... .......＼＼　＼＿＿＿＿＿／　　／
491 ：名無し不動さん：2005/09/21(水) 23:02:42 ID:olNqYU3b
この物件どう思いますか?
聞いたら結構叩かれてますけど、欲しいなあ。
やっぱり価値ない物件なんですかね。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=15662040

492 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 23:44:37 ID:???
●また世田谷か　犯罪王国世田谷

「揺さぶられっ子症候群」か？-「保育ママ」を傷害容疑で異例の逮捕：東京・世田谷区

　乳児を虐待し重傷を負わせたとして、警視庁成城署は２３日、東京都世田谷区
南烏山２、同区認定の「保育ママ」、岡文代容疑者（４２）を傷害容疑で逮捕した。
頭を揺さぶられて脳に障害が起きる「揺さぶられっ子症候群」とみられるが、傷害
容疑で保育担当者が逮捕されるのは異例。

　調べでは、岡容疑者は７月１２日午前、自宅で預かっていた生後５カ月の女児を
強く揺さぶるなどし、頭蓋内出血と眼底出血の重傷を負わせた疑い。女児の様子が
おかしいため、自ら１１９番。女児は救急車で病院へ運ばれ、揺さぶられっ子症候群の
症状が見つかった。６月末にも岡容疑者宅から帰宅後、ミルクを吐くなどの異常が
見られ、入院したという。

　保育ママは区の認定を受け、低年齢児を毎日一定時間、自宅で預かって保育する
制度。揺さぶられっ子症候群では父親が子供を死亡させて逮捕された事件がある。
だが、虐待の意思がなかったと処分保留で釈放されるケースもあり、検察当局は
立件を慎重にしている。【鈴木泰広】

毎日新聞　http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20050924k0000m040133000c.html
493 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 22:58:13 ID:???
またまた世田谷　自宅で大麻を所持，慶大生を逮捕-同居女性が通報し発覚

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127718426/l50

自宅で大麻を所持、慶応大生を逮捕　同居女性が通報し発覚　＜9/26 14:58＞

　慶応義塾大学の学生が、自宅マンションで大麻を所持していたとして、警視庁に
逮捕されていたことがわかった。

　大麻取締法違反の疑いで逮捕たれたのは、慶應義塾大学経済学部2年・浜田玲
容疑者（21）。調べによると浜田容疑者は、２５日午後６時半ごろ、東京・世田谷区の
自宅マンションで大麻1.2グラムを所持していた疑いが持たれている。

　浜田容疑者と同居していた女性が、「彼が大麻を吸っている」などと110番通報した
ことから発覚した。調べに対し、浜田容疑者は「私は知りません」などと容疑を否認
しているという。

[Source]　*依頼あり*
NNN24　http://www.nnn24.com/43874.html
494 ：名無し不動さん：2005/09/28(水) 00:21:49 ID:???
万引き：食料品１１４点窃盗　容疑で世田谷区職員逮捕

◇公社出向中に

　２５日午後６時１５分ごろ、神奈川県相模原市古淵３のスーパー「イトーヨーカドー
古淵店」の食料品売り場で、男が弁当や野菜などをレジ袋に入れ、代金を払わずに
店を出たのを警備員が発見、同県警相模原南署に通報した。駆けつけた署員が世
田谷区玉川３、財団法人世田谷区都市整備公社主事、捧志之歩（ささげしのぶ）容
疑者（２８）を窃盗容疑で現行犯逮捕した。捧容疑者は１９９８年に世田谷区職員に
採用され、現在は同公社に出向中だった。

　調べでは、捧容疑者は２５日午後５時すぎに入店後、同店のレジ袋に弁当をはじ
め、ニンジンやキュウリ、リンゴ、ナシなどを入れ、食料品計１１４点（１万８３００円相
当）を万引きした疑い。「給料が底をついてしまって金がなく、１週間分の食材を取ろ
うと思った」などと供述している。【内橋寿明】

http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20050927ddlk13040043000c.html
495 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 00:12:30 ID:1QLU6152
::::::::::::::::::::::::::::.
::::::.＼:★ノノハ　のにゅ
::::::.ミゝ从*´∇｀） つ
::::::⊂＿＿つノ
のにゅのにゅマン巡回中！
496 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 16:30:49 ID:???
賃貸もいいけどやはり一戸建てをかうべきかな
497 ：名無し不動さん：2005/12/03(土) 16:43:35 ID:???
↑そうですね。
498 ：名無し不動さん：2005/12/04(日) 00:09:19 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci
499 ：名無し不動さん：2006/01/07(土) 17:44:53 ID:2RLZrBlm
質問です。
築５年の中古戸建が気に入り購入を検討しようと
売主側の不動産屋に建築確認済み書を拝見したいと伝えたところ
売主は、購入時に建築確認済証を売主からもらってないような
事を言ってました。そんな事ってあるんですか？
おしえてください。
500 ：あぼーん：あぼーん
あぼーん
501 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 09:51:48 ID:???
必死にマルチしているようだが、世田谷の住民にバカにされつづける
東側の住人?
502 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 01:40:31 ID:???
＞499
ないはずはないと思うけど。
建築確認証がないと固定資産税の確定申告できないんじゃなかったっけ？
503 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 17:22:44 ID:8euoxVNR
>>499
ふつう。　建築確認は済んでいても、完成検査済でないところは多い
504 ：名無し不動さん：2006/01/10(火) 15:09:10 ID:???
>>499
既存不適格の可能性が高いです。
そのへんをよく調べてから購入するかどうか判断すべきでしょう。
取り壊して新築するなら問題はないですが、
私ならそんな物件はやめておく。
505 ：名無し不動さん：2006/01/10(火) 19:39:07 ID:3T4D7yj+
おーいとっつあん。
中古は買うな。買ったらいかんよ。
506 ：499：2006/01/10(火) 23:17:19 ID:hd56ZLTK
＞502
＞503
＞504
やさしく答えて下さってさんきゅーです。
売り主さんに再度よく探してもらうよう仲介業者にもう一度
お願いしてみます。
507 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 17:01:28 ID:qSp27fdv
亀だが
>>10は神だったのか？
508 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 17:19:13 ID:???
>>507
んなこと常識。
最近のマンションは特に姉歯物件ほどじゃないがコスト落としすぎて欠陥だらけだよ。
509 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 10:04:34 ID:GtHzhbGH
しかし相変わらずマンション派っているんだよなあ。

俺の周りの知人達も
「家買った」と言えば決まって
「どこのマンション？」と聞いてくる。

マイホーム＝マンションって図式なんだろうなあ。
510 ：名無し不動さん：2006/01/12(木) 16:13:18 ID:???
一戸建てを買わないと後悔しますよ。
511 ：名無し不動さん：2006/01/13(金) 23:53:49 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci

世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
この通り近辺では、この数年の間に
駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。

現在でも９本のうち、３本は残っています。
烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、差別のない社会を作ろうと
いう決意をこめて心の中で手をあわせています。
512 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 07:23:05 ID:???
>>509
戸建ては高いというイメージがついてしまっているんでしょうね。
郊外で同じ広さだとむしろマンションの方が高いくらいなのに。
513 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 23:51:32 ID:???
マンションって売り出されてるけど
本当はアパートメントなんだよね
514 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 03:06:12 ID:KkEw5U2B
マンション買った友人はみな一戸建を買えば良かったって後悔してるよ。
515 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 03:44:49 ID:???
ちょっと意見をお聞きしたい。
ありがちな質問かも。

親戚に建築関係がいるのですが、家を建てる時、皆さんなら依頼しますか？
なんかメリットありそうだけど、（費用？普通の客に言わないこと教えてくれる…）デメリットもありそうな…（納得いかないとこが言いづらいとか）
やはり他人にきちんと報酬を払って、言いたい事言って建てるべきですかね？

でも「なんで俺に相談しないんだ！」なんて思うかな…

ご意見おきかせ下さい。
ちなみに土地を購入して設計から進めようとしております。
516 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 03:56:17 ID:???
↑その前に土地が手に入らないと思う。まともな物件なら建売業者が買うから。
517 ：515：2006/01/15(日) 04:11:39 ID:???
そうですか…

良い土地は「まだ」知り合いの方が持ってきやすい？ だめか？
私はどうすれば
518 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 07:25:14 ID:???
>>517
住宅情報館へGO!
519 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 10:15:45 ID:rlgLwIbD
アネハ邸がマスコミに包囲されてるとこ見て、
マンションがいいと思うようになったね。
そんな事態にはならないと思うけど、
アネハがマンションに住んでたなら、
あーはなっていないであろう。
520 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 17:45:44 ID:???
>>519

言ってる意味がわからん。何かやましい事してるのか？
521 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 18:25:43 ID:rlgLwIbD
つまり、プライバシーの確保がマンションだと
しやすいってことだよ。
どこのだれが住んでるかわからんでしょう？
マンションって。
522 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 18:48:13 ID:???
>>521
あれは事務所兼自宅だったからそうみえる。
仮にマンションだったら、マンションのエントリーが報道陣で包囲されたことだろう。
そうなれば、ほかの住民からのクレームで家族全員住居を喪失間違いなかったな。
523 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 00:46:25 ID:/zNVsTwp
検討していた建売の現場へ行ったら
ベタ基礎ができていました。
アンカーボルトが曲がってました...
大丈夫でしょうか？
524 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 00:50:37 ID:???
>>515
知り合いのおっちゃんが建築家の弟に頼んで家を作ったが、
やっぱり「文句が言えない」というのがストレスになるといってたよ。
ちょっと高め(というか適正価格)でいいから、他人にたのみたい、と。
そのときは、弟さんの会社も苦しくて、奥さんが泣き付いてきたそうな。
まあ、そういう事情だと断れないだろうけどなあ
525 ：515：2006/01/16(月) 01:06:59 ID:???
>>524
有り難う御座います。
やっぱしそうですよね～
私の親戚は忙しそうだからなぁ
でも一声かけろよ～って思われそうだな。他で作ったら。

やっぱり他人だな。でもいい土地ないのか…

有り難う御座いました！
526 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 14:49:09 ID:???
土地は２、３年じっくり腰を落ち着けて探さないと
希望に近い物件には出会えないことが多いよ。
気長に探しナ。
527 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 00:16:07 ID:???
近い親戚だと、なかなか断りずらいけど、
親戚は絶対やめてオケ。

土地から購入なら、何処のＨＭ、工務店で建てて
親戚には、建築条件付きだったから、そこで建てるしかないんだよっと言い訳する。

ちょっと顔建てて、検査とか頼んでみたら
528 ：515：2006/01/17(火) 02:35:57 ID:???
皆さん有り難う御座います。
大変参考になりました。

…って私のスレ化しそうなのでここらで。でも参考にしてる人もいるんじゃないかな～

土地買うのがまず問題ですね。
529 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 23:18:48 ID:c25ylXyV
今日みた家、良かったよ。将来的にどうだろう。
東側が道路。北側は家（密接）。
西はマンションの駐車場。南もマンションの駐車場。
日当たり最高。ぽかぽか陽気。
これって相当良くない？

ただ、川のすぐそばなんだよね。
川のすぐそばは土地が安いって聞いたけど、何故だろう。
洪水の恐れとか？
530 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 00:14:41 ID:???
その地域のハザードマップ見れ
531 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 01:23:43 ID:9lUNqn6h
>>530
ありがとう。ハザードマップ見てみた。
３Mの浸水の色が塗ってあった！
532 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 18:49:31 ID:TBm82NMC
こんばんわ！
先週あたりから家探しを始めました。
一戸建ての新築を買おうと思っています。
今日も新聞のチラシにあった何件かを見に行ってきました。
・・で、お聞きしたいのですが、「仲介」とあった場合、売り主よりも手数料
を取られると思うのですが、元売り主を探すことは可能でしょうか？
仮に５０００万の物件で５％取られるとすると２５０万もの金額になります。
御存じの方、お教えください。
よろしくお願いいたします。
533 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 20:04:27 ID:???
教え子レイプ未遂、熱血小学校教師の“性癖”
「マッサージ」口実にお触り→服はぎとる

橋本容疑者が女子生徒に襲いかかった現場の区立小学校＝東京都世田谷区

　青春ドラマに出てくるような熱血先生は、ロリコンのレイプ魔だった。
警視庁成城署に、強姦（ごうかん）未遂容疑で逮捕された
東京都世田谷区立小学校教諭、橋本拓容疑者（３３）。
普段は生徒から慕われるスポーツマン先生の凶行に、
関係者は「なぜ」と声を挙げるが、「兆候はあった」と指摘する者も…。
教え子を校内で、レイプしようとした鬼畜の正体を追った。

　【犯行の経緯】

　前代未聞の事件があったのは、２３日午後５時半ごろ。橋本容疑者は、
顧問を務めるバスケットボール部に所属する５年生の女子生徒を
「部活の相談がある」などと言葉巧みに、校内の会議室に誘い出した。

　「『より強くなるため、マッサージをしてあげる』と足などを触り始め、
まもなく短パン姿の生徒の服を剥（は）ぎ取り、強姦しようとした」
（捜査関係者）

　生徒が泣き出したため、橋本容疑者はレイプを断念。
生徒は会議室から脱出し、帰宅後、犯行を両親に打ち明けた。

　「夜９時ごろ、両親が学校を訪れ、被害を訴えたが、
校長と橋本容疑者は『マッサージだった』の一点張り」（同）

　両親は翌日未明まで、抗議を続けたが、学校側が聞く耳を持たないため、
知人を通じ、同署に通報し、逮捕となった。

ttp://web.archive.org/web/20031127044647/http://www.zakzak.co.jp/society/top/top1030_1_16.html
534 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 20:21:35 ID:uBThmykc
タクトホーム
三井開発
東栄住宅
飯田産業
一建設

かな？
他に知っている人俺も知りたいです
535 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 20:22:35 ID:uBThmykc
>>532のレスです～ ↑
536 ：532：2006/02/12(日) 22:15:12 ID:08ASTvpz
>535
　え？え？これはどの地域の話でしょう？聞いたことないのですが・・・
　ちなみに私は京都です。
　地域によって、ある程度限定されているのでしょうかね？
537 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 22:21:54 ID:???
元売り主は業界人でない限り探せないんじゃないの？
広告で＜売り主＞と書いてある奴当たるのが一番早いと思うけど。

ちなみに手数料は最高で３％＋消費税だよ。
538 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 22:24:35 ID:???
↑間違えた
3％+6万+消費税

ちなみに価格400万未満の場合はもっと率が上がるけど
539 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 22:26:49 ID:???
烏賊だと％何になるの？
540 ：名無し不動さん：2006/02/12(日) 23:58:08 ID:???
>>536

東京、埼玉などです・・・・・・・
541 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 01:19:19 ID:8efvbh+S
532
売り主からというのはいい考え。ただ一回仲介業者に案内してもらった物件を直で買うのはもめるから気を付けなー。
542 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 01:44:57 ID:9qqYz9wK
昨日、行った某住宅会社はメチャ態度悪かった。
何千万もする買い物なのに何であんなヤル気ないのか？？
金額マヒしておかしくなってる？○北ホームの人。
543 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 01:54:23 ID:???
【元麻布】超高級住宅地２強【松涛】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067400808/l50
を荒らす世田谷民

463 名前： 名無し不動さん [ｋｋｋｋｋ] 投稿日： 2006/02/08(水) 00:54:19 ID:???
:::::::::::/　　　　　　　　　　 ヽ::::::::::::
:::::::::::|　　キ　　じ　　き　　i::::::::::::
:::::::::::.ゝ　モ 　 つ 　 み　 ﾉ:::::::::::　
:::::::::::/　 イ　　に　　は　ｲ:::::::::::::
:::::　 |　　な。　　　　　　　ﾞi　　::::::
　　　＼_ 　　　　　　　 ,,-'
――--､..,ヽ__　　＿,,-''
:::::::,-‐､,‐､ヽ.　)ノ　　　　　 　
:::::_|/ ｡|｡ヽ|-i､　　..　　　 ／￣￣￣￣
／. ` ' ● '　ﾆ ､　　　　（＿＿＿＿人
ニ　＿_ｌ＿_＿ノ　　　　（-◎-◎一　
/￣　＿　　| i　　　　　（　(_　_)　　　
|(￣`'　　）/ /　,..　　　 （　ε　 　（∴
`ー---―' / '（__ ）　　　ヽ＿＿＿＿　　　
====（ i）==::::／　　　　　　,/キチ街マニア
:/ 　　 　ヽ:::i　　　　　　　/;;;;;;;;;;;;;;;;
464 名前： 名無し不動さん [ｋｋｋｋｋ] 投稿日： 2006/02/10(金) 07:04:27 ID:???
うんこ祭り
467 名前： 名無し不動さん [ｋｋｋｋｋ] 投稿日： 2006/02/10(金) 07:10:02 ID:???
うんこ祭り
469 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 2006/02/12(日) 18:11:48 ID:???
都心で空気が綺麗な高級住宅地はどこ？
470 名前： 名無し不動さん [ｋｋｋｋｋ] 投稿日： 2006/02/12(日) 22:10:50 ID:???
郊外では世田谷
都心にそんないいとこはないよ
利便性か空気かどっちかを選べ
544 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 11:01:10 ID:???
>>539
最大５％
545 ：532：2006/02/13(月) 21:04:52 ID:???
>537,538
　ありがとうございました。
　ちなみに同じ物件でも複数の仲介業者がありますけど、違いってあるので
しょうか？・・・って、当然ありますね。
　買うにしても何処から買うのか？？です。
>541
　え～！！・・すると一度中を見せてもらったら、そこで買うしかないので
すか・・・う～む。
>539,544
　？？
546 ：名無し不動さん：2006/02/13(月) 21:44:03 ID:???
>>545
不動産やってのは、物件のデータベースを持っていて、それを紹介する商売だろ。
あんたみたいな考えの人間に対していい感じを持たないのは当たり前なんじゃないかなぁ？
常識で考えろよな
547 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 01:28:51 ID:???
>>545
仲介料なんてボッタクリ。３％と言えど額が大きいから背に腹は変えられない。
うまくやればどうにでもなる（自分で考えてね）。
詳しく書けないけど、俺は仲介料３００万値引いてもらい、新車１台分得したよ。
548 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 03:06:07 ID:ZG+nFHsP
売主から直接買えば手数料はかからねーぞ！
仲介屋に案内されても、やっぱり家買うの辞めました！って言って、
その後に、売主に電話して購入！

仲介屋から手数料仲介手数料（物件価格の３％＋６万円）を払って家買う奴って
本当無駄金払ってるよ！

仲介屋から購入した奴は情報も遅いし手数料もかかるから北道路になる。
売主から買えば情報も早いし手数料が無いから南道路が買える。
549 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 03:12:49 ID:ZG+nFHsP
もういっこ追加するなら、マイソク物件を満額で購入する奴も馬鹿だぞ！

マイソク物件なんて売残りなんだから、１～２割は値引きするよ。

①売主が売出しをする。

↓この間に完売しないと・・・

②仲介屋が売出し

↓この間に完売しないと・・・

③マイソク物件決定（結局売れないからマイソクに物件を流す＝カス物件）

550 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 17:31:28 ID:???
ていうか、普通値引きしてもらうと思うが
551 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 01:40:50 ID:???
世田谷ｖｓ春日部・越谷スレより
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134404533/l50

44 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2006/02/14(火) 13:35:33 ID:???
>>43
お前、風説の流布で逮捕されるんじゃね？

45 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2006/02/15(水) 00:28:14 ID:???
>>44
世田谷のバカが出現したかｗ

475 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2006/02/13(月) 21:01:11 ID:???
やっぱり高級住宅地といえば
世田谷ってことでいいですか？

479 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2006/02/14(火) 00:22:43 ID:???
omae setagayani sumenaikaratte higamunayo www

480 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2006/02/14(火) 00:56:26 ID:???
はやくキチガイ来ないかなあ

【元麻布】超高級住宅地２強【松涛】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067400808/l50

ｋｋｋｋｋ＝???＝世田谷愚民

552 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 04:46:22 ID:???
>>547
そりゃ300万値引けるほど仲介手数料もらってりゃね。
このスレの人間がはらうのは150万くらいだろ。
553 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 12:39:34 ID:PkP2JmAF
不動産って資格がないと個人売買できないんじゃないの？
たしか。
554 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 12:52:09 ID:???
>>553
んなこたーない。
仲介はできんが、個人間で売買するのは勝手
555 ：532：2006/02/15(水) 13:06:55 ID:???
>546
　常識で考えると>547さんの話の方に頷けます。
　仲介料に見合ったサービスというのが家の案内だけとは思いませんし
それ以上のサービスを提供できないのであれば、やはり元売主から買う
べきと思います。
>548
「北道路」という表現がありますが、これは「玄関が北向」という意味
でしょうか？
　確かに仲介と元売の展示では選べる家が違いますね。
　仲介の場合、売れ残りの商品を見せられているって感じはします。
（その分、いろいろとお得な面もあるのでしょうね）
　
556 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 19:42:50 ID:EWgaDGDs
中古の
５００万～７００万くらいの
買おうかなと思ってるけど
どうだろ
１人暮らしで
557 ：５４６：2006/02/15(水) 20:48:02 ID:???
>>555
ほんとうに不動産屋の仕事がそれだけだと思ってるの？
俺は客の方だからほんとのところはやっぱりわかってないかも知れんが、
個人間の売買の方がよほどヤバイだろ
558 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 20:53:01 ID:???
>>556
良いんじゃないの？
マンションよりも維持費がかからなくて経済的だし、
音楽もマンションよりは大きな音で聞けるよ。
ペットも飼えるしね。
559 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 22:20:04 ID:EWgaDGDs
>558
そっかあ安心

だれか１０００万以下の一軒家

買った事ある？
560 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 22:27:36 ID:???
>>556
一般論になるけど、もし長く住むつもりなら700万前後の中古物件だと
後悔する可能性が高い気がする。少し無理してでもあと300万追加して
1000万の物件の方が結果的には安くつくと。

700万→1000万の物件の質のギャップと1000万→1500万のギャップを
比較すると分かるけど、前者にはたじろぐほどの段差があるよ。安物
買いの銭失いの諺は不動産でも通用するよ。

こういう俺も最初は700万のあばら屋でいいや、と考えていたけれど
色々調べた結果気が変わって地方都市で 1300万～1500万の中古を買
うつもり。
561 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 22:37:17 ID:EWgaDGDs
>560
５０～６０歳くらいに購入しようと思ってるんだけど
あとは年金とか年金基金とかで生活して１人だから７０歳くらいまで住めたらと思うんだけど
562 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 22:59:41 ID:+J1znbZI
>>555
玄関が北向きって言うよりは接道が北ってことかと。
北道路でも東や西に玄関持ってこれるし。
563 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 23:05:53 ID:+J1znbZI
>>557
同意。
素人同士だと登記やら手付けやらが面倒だと思う。
お互い善意でも。
万が一悪い相手にかかったら詐欺に合うかも？
手数料は高いけど、安心料だと思ってる。
満額払いたくないなら、何件か回って値引けばいい。
564 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 23:09:06 ID:fYAiwCnn
近くで見つけた土地の話。一ヶ月前に３８００万円でちらしを
見たのを覚えてたが、同じ土地を最近別の業者が４８００万円で
紹介しようとした。
あわてて抗議したら、二度とその業者から電話こなくなったよ。
これって詐欺か？
565 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 23:22:23 ID:???
>>564
土地の値段は変動するから何とも言えない。
チラシの方が売主直接値下げして出していて、
最初は4800万で出していたのかもしれないよ。
566 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 00:26:30 ID:y9G8gPGm
不動産屋に１００％信用できる会社など無いと思ってた方がいい。
不動産業者の名刺に書かれてる免許番号である程度判断できる。
不動産屋の免許は３年に１度更新するから、
（１）は免許を取って３年以内、（９）は２５～２７年と続く。
例えば不動産屋の創業が、２７年継続で（９）なら優良。
（７）なら一度免許が停止になっている。
それと、役所の建設課で
「この業者が今まで、資格に関わるような事で役所に呼ばれたことはあるのか？」
や、「消費者からクレームや訴えられた事があるか？」
と聞けば不動産屋の善し悪しの見分けがつく。
参考程度に
567 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 00:45:05 ID:???
情報が古いね。
平成８年の業法１１次改正で有効期間は５年に改定されてるよ
568 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 08:40:16 ID:DaZN7IQE
>>564
>>565
程度の低い業者でピンはねするとこあるよ。気をつけた方がいい。
569 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 11:27:58 ID:98KXbG7I
個人売買で３００儲けたって人は
売主側の仲介手数料もなしだから３００ってことだな？
登記とかいろいろ面倒なこともあるだろうよ。

ところでヤフオクの家って個人売買なのか？
570 ：560：2006/02/16(木) 14:03:43 ID:???
>>561
同士だね。俺も同じことを考えている。俺も一人だし、あと5年くらい
働いてから中古戸建を買い、リストラ→リタイアに備える予定。

一般論として 700万とかのレベルの物件では老後の20～30年を住むの
は無理だと俺は判断した。家自体が既にオンボロでメンテナンスに余
計に金がかかるということもある。さらに老後の一人住まいに必要な
最低限の生活関連施設（徒歩圏にスーパーと駅があるとか）が地価の
安い地方都市であってもまず、満たされないから。

で、1300万～1500万で丹念に探せば上記の条件を最低限ではあるけれ
どギリギリ満たせそう…というのがこれまでの俺の調査結果。

逆説的だけど、清貧生活を維持するために最初にできるだけ金を準備
し住環境には金を惜しまぬ方がよいと思う。老後はとても長いので学
生時代のような無茶なことは続かないだろうから。
571 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 17:32:09 ID:hA1XSOqI
>570
参考になった
でも1000万以上は考えてないなぁ
１人暮らしだから
1LDKから2LDKで十分だし、後世に残す人も居ないから、ある程度ならメンテはほっておこうかなと思ってる
572 ：名無し不動さん：2006/02/16(木) 18:26:48 ID:cgKLv9n0
ここの人たち、もっと賢くなったほうがいいよ～
573 ：名無し不動さん：2006/02/17(金) 02:25:13 ID:???
登記なんて司法書士に任せれば十分じゃん。
不動産屋から買っても、登記等は司法書士にやらせてるんだしね。
基本的に仲介手数料は削除しても十分問題が無い経費だよ。

仲介屋なんて物件案内するだけ以外に何か仕事してる？

仲介屋から買ったから安心って事は１００％ありえない。
仲介屋から買っても、売主が手付けもって逃げても、仲介屋は保証してくれません。

そもそも仲介屋なんて新聞配達員とさほど変らない。
スーツ着てるから勘違いしちゃうだけ。
（中にはちゃんとした人もいるけどね）

>>555
>>562さんが言われてる通り、接道が北と言う事です。
建売りを購入するならば、南道路を皆さん好みます。
（日当たりがいいですからね。北道路と南道路の価格差は、仲介手数料分の前後ぐらいです）
でも、まれに、前を歩く通行人の視線が嫌なので東道路希望の方もいます。
574 ：名無し不動さん：2006/02/17(金) 07:14:43 ID:???
>>561
一戸建ての建物の価値なんて、すぐなくなるから、
土地＋建物の値段じゃ判断できないよ。
土地の値段を路線価とかから推定して、建物分がいくらかみないと。

築20年以上だと、建物価値０か、解体費用分として割り引かれてることもある。
リフォームしてあると、高く設定されてたりするけど、大したリフォームしてない。

土地200万で建物500万なら十分にいいと思うが、土地800万で建物-100万なら、
すぐにいろいろ金がかかる。

で、一人暮らし用に近い狭い間取りは買い手が少なく、建物が新しくても、
建物の値段が安く設定されていて、お買い得だったりする。
老後に老夫婦が建てた平屋などは、築浅でも相当、値引かれる。
575 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 20:24:40 ID:???
都心のマンションと少し奥に入った戸建てで迷う
どっちがイイんだろうな
576 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 20:39:27 ID:???
条件が違いすぎておまいにしか分からんだろw
577 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 20:55:43 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件

世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。

現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています。
578 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 13:48:18 ID:GhMjRVPW
すいません。建築条件付って
欠陥住宅ができやすいですか？
579 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 17:17:26 ID:???
>>578
住宅メーカーによるんじゃない？
でも妙に安くて規模が小さい所なんかは危険かもね。
ぐぐって評判が悪いところは避ければ良いかと。
580 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 18:03:55 ID:???
??578

まぁ少なくとも「これから建てる」んだから、建売よりは、チェックしやすいだろう。

しかし、建築条件付の場合、土地購入時にどこまで建物の間取りや仕様などを
詰められ、その請負金額が提示されるかが分岐点。

もちろん信頼に足りる業者であるかどうかのチェックも重要だが･･･。
581 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 18:18:17 ID:GhMjRVPW
建物で坪５０万くらいなんです。
小さいながらも長く続いてる工務店なんですが。
何かチェックしとくことありますか？
582 ：５７８：2006/03/01(水) 18:21:34 ID:GhMjRVPW
５８１は私です。

結構間取り変更できました。
とりあえず全部要望入れて、見積もり金額から引き算
していこうと思っとります。

でも忙しくて工事が始まったらまめに見に行けません。
チェック代行サービスとかやってくれるところを知りませんか？
工務店まかせじゃ身内ですからちょっと心配なんで、第三者の
立場でチェックしてくれるところがあれば。ググリましたが今いち
ワカランチンです。
583 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 18:56:36 ID:???
俺も忙しかったけど、休日は毎回、平日は夜中でもかまわず確認しにいったなー
さすがに毎日というわけにはいかなかったけど。
真っ暗な中、照明つけて撮影までした
584 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 21:27:33 ID:???
>>583 自分も今まさに同じような事してますww
平日夜中に近所に気を使いながらｺｿｺｿとチェックする様は正に不審者そのものですが‥
585 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 00:08:37 ID:???
大丈夫だよ、見に行っても。
っていうか逆にしょっちゅう見に行く位の方が良いよ。
コーヒーでも差し入れに持っていけば

俺は現場の大工と仲良くなって
本来工程には含まれてなかった資材を追加してもらったｗ

写真も取った方がいいよ。
自分の家なんだから、遠慮する事ない
586 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 06:47:24 ID:???
>>585
５８３だけど、もちろん昼間に見に行きたいのよ。
でも、忙しくって、正直無理。
で、会社から帰って（１２：００AM）それから車で現場を見に行くわけ。
不審者そのものという>>584の気持ちはよくわかるよ。
俺もヘ(-.-ヘ;)... コソコソ...やってたもの。

車のヘッドライトを照明にして、基礎の配筋の状態とか、ポイントポイントを
撮影したりしてた。
587 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 19:38:09 ID:hCb8tI0/
どなたか、アドバイスお願い申し上げます。
自己所有の土地にテナントビルを建設予定
です。上場大手の仮契約が済んでおります
が25年契約で月の賃料130万ほど、借り入
れは一億四千ほどで金利は2.5です。
一角に部屋を作ってそこに住む予定、43才
独身、年収600程。扶養家族なし。
20年程で完済したいですが・・・・・
ご鑑定お願いします。
588 ：名無し不動さん ：2006/03/05(日) 21:42:32 ID:Y49ThLaz
その場所での（地域）は商業地域なのでしょうか？
また商業地域でもテナントはよく空きになってますね。
誰がどんなことをして儲かるのか・・・も考えたほうがよさそうな？
589 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 21:57:26 ID:???
完成ドリームハウス見れ
590 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 01:23:23 ID:???
一戸建てを購入したいと前々から考えています。
ネックが、自分が転勤族であること。勤務の中心は東京なのですが、地方勤務も
退職までに5年はすくなくともありそうです。
その場合、戸建って賃貸に出せるんでしょうか？教えてください。
591 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 01:57:25 ID:ZyLsuhUa
賃貸に出しても借り手がいる場所を
買えば良いのではないでしょうか。
借り手が居ない場所だと大変だと思います。
592 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 08:00:32 ID:PQTZjboD
戸建ては竣工後4ヶ月の物件なら値引きは可能なのかな？
良い物件なのだが価格がちと高いんだよなぁ。。
593 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 10:00:29 ID:???
良い物件なのに4ヶ月残ってる理由は何？
594 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 10:08:29 ID:???
>>593
良い物件ではないから。
595 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 15:09:49 ID:PQTZjboD
500万ほど相場感より高いかな？
ただ南道路13M開口
分譲地内で駅徒歩15分は魅力です。
一般的に竣工後の経過日数と値引き率の目安があればと。。
596 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 21:32:04 ID:???
ユニハウスが一番いいよ　
597 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 22:25:09 ID:???
>>596

なんでユニハウスニダ？
598 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 23:04:08 ID:???
ユニハウス、しつこい営業ナンバーナンバーワンです！

599 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 23:24:05 ID:???
三井のリハウスのCMで
目の前が交番、三軒となりがお肉屋さんとか言ってるが
全然いいところじゃないよ！
600 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 18:03:09 ID:???
↑そうですね。
601 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 20:53:57 ID:ZVwwHYwZ
築30年以上の評価無し（実質土地代だけ）の物件を買って住んでる人いますか？

良かったですか？後悔してますか？
教えて下さい。
また気をつける点や見落としがちな点があるなら教えて下さい。
602 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 20:55:57 ID:1L/XMQ7P
>>601
俺は田舎の築30年以上の物件（ご近所さん）を買収しようかとひそかにたくらんでる
だって息子さんとかいないらしいしそれなら・・・ねぇ？
603 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 01:03:33 ID:BcCJKkTH
ユニハウス　キムニダ　ハゲ二ダ
604 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 02:55:57 ID:leKoA/IY
やっぱ今こそ一戸建てに住みたい。

もう決めたぞ、マンションは買わない。
最後のよりどころだと思っていた財閥系デベの物件さえも耐震偽装なんだから、全部信じられない。

でも建売はコワイス。
手間隙かかっても注文住宅にする！したい。

いつ実現可能かはわからんが。
605 ：冨士夫の妻：2006/03/09(木) 03:14:38 ID:???
やめれ、やめれ
段ボールにしておけ

地震につおいど
606 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 23:07:49 ID:???
むかし経堂駅前の派出所の警官が一人住まいの女子大生のアパートに押し入って
強姦した挙句、ブラジャーで首絞めて殺した事件があった。
成城警察署は管内の派出所にでぶの警官を配置したりしてたよ。
あれで泥棒を追い駆けられるのかと思ったよ。
607 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 01:14:33 ID:rHcnCisB
どなたか教えてください。新築建売一戸建てを購入予定なのですが所有権移転登記の費用は買主が負担するものなのでしょうか。周りの人に聞くとそれは売主がすることだと言われました。
608 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 01:22:53 ID:???
>>607
費用は買主負担、でも買主は素人なので売主が手続きをしてくれる。
609 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 04:17:38 ID:rHcnCisB
もうひとつ教えてください。
今回の物件はＡ工務店で案内してもらい仲介してもらう予定でした。
が、Ｂ工務店が横入りしてきたというか。Ｂの社長は父の知り合いで以前から家を探してもらっていました。
ＢにＡから家を買うことになったと言うとＢは自分のとこが仲介したいと言い出しました。
今まで世話してたのに他の業者に持っていかれるのが嫌だったみたい。
仲介料100のとこを80か50くらいまでまけてあげられるんじゃないかと言われついその誘いにのりました。
ＢはＡに話をつけにいったのですが、Ａも引き下がらなかったので仲介料は結局Ａに100万渡るということになりました。
でも実際の仲介業はＢがするのです。Ｂが言うに仲介料は一銭も入ってこないと。
Ａが悪さしないようにただの見張り役だと言いますがありえないですよね。
仲介料を裏で分けるために値引きはできないということなのでしょうか。
こんなことなら当初のままでよかったのにと反省しました。
610 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 07:46:20 ID:mYJx1CCE
難癖付いた買い物は縁起が悪い
今回は見送るがヨロシ。
611 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 17:02:31 ID:Ufp5UaA9
中古の一戸建て購入を検討してるんですけど
中古住宅は消費税を含んでるんでしょうか？
その場合の仲介手数料の計算はどうなるんでしょうか？
例えば2100万円の物件の場合、消費税100万円を引いた2000万円に3.15％＋63000円かかるんでしょうか？
それとも税込み表示価格の2100万円に3.15％＋63000円でしょうか？
それとも土地代に消費税はかからないので土地と建物を別に計算して
建物代の消費税を引いて実質の物件価格の3.15％＋63000円なんでしょうか？

もしも物件価格の2100万円に仲介手数料がかかるなら消費税も含んでるので
消費税にも仲介手数料がかかってる事になると思うんですけど。

売主が業者か個人かでも変わってくるんでしょうか？
例えば売主が業者なら消費税を引いた2000万円に3.15％＋63000円だけど
売主が個人なら2100万円に3.15％＋63000円なんでしょうか？
612 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 20:42:57 ID:uAnlo9LE
>>611
特に明記されていなければ、総額表示が基本なので
税込みだと思うけど、一応不動産屋に確認したほうがいい。

仲介手数料については、↓が詳しい。
http://sanshin-home.jp/sanshin/tesuuryou.htm

( 消費税を含まない額 × 0.03 + 60,000 ) × 1.05
だと思うけど、今、俺が契約準備中の見積もり表を見たら、
逆算すると消費税を含む額で計算されてた。

2,300万 * 0.03 + 6万 × 1.05 = 787,500円

来週、不動産屋に確認してみるけど、
詳しい人教えて下さい。
613 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 20:58:07 ID:uAnlo9LE
↓に土地と建物の詳しい計算がのっていた。
http://www.keisei-land.co.jp/convenient/knowledge01.html

これが正しいとすると、業者にだまされるところだった。
614 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 22:16:48 ID:Ufp5UaA9
611です
建物部分の価値にだけ消費税が掛かってるので
仲介手数料はその消費税を引いた額で計算するようですね。
だから611のケースだと
土地代1000万円、建物1050万円（税込み）だとすると（初めの2100万円じゃなくて2050円表記の物件だとする）
価格は2050万円になってるけど消費税も含んでるので
仲介手数料（税込み）は2000万円に3.15％＋63000円になるんですね。

今は消費税が総額表示だから複雑（分かりずらい）ですね。
615 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 16:58:05 ID:RHbSdPfi
教えてください。新築一戸建ての建売に関してです。
申込金のつもりで10万円渡した際預り証ではなく領収書となってました。
私は申込金のつもりで行ったので契約不成立の場合は全額返すと書いてくれと
言ったところ
「本来申込金持って値交渉にいくところを次回100万の手付を持ってくるから
ということで交渉に行ったからそれは書けない」と言われました。
初めは100万持って来るように言われたのですが私は申込金のつもりだったので
100万は多すぎるから10万にしてもらいました。仲介屋はその日契約させる気だった
みたいです。
初めは気に入った物件だったのですがいろいろ不信感も抱き、考えた結果
今回はやめようと思うのですが、あの10万円は返ってくるのでしょうか。
但し書きには売買手付金の一部としてと記載されていますが。
どうなのでしょう。
616 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 17:11:28 ID:/JtkaMuD
↑悪いことは言わない。おまえは今年、家を買うこと自体に無理があるようだ。
617 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 17:44:31 ID:???
>>615
>>616に同意するが、まずは相手に「返せ」と云え！
それでも返さなかったら相談汁！
618 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 18:47:54 ID:RHbSdPfi
615です。
はい。明日不動産屋に行く予定なので言ってきます。
安易に渡した自分が情けない。
619 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 21:00:43 ID:???
帰ってこないよ
620 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 03:13:16 ID:???
>>615つまらん
621 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 17:05:35 ID:???
>>615
地域の行政の不動産管轄部に相談しれ。
622 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 17:57:46 ID:h2iIEybS
615です。
返金されました。はじめは返せませんの一点張りでしたが
都道府県庁の建築関係の窓口に相談すると言ったら
それは困ります、だめですと言い出し結局しぶしぶ返金してきました。
623 ：( ´･ω･)：2006/03/12(日) 21:07:04 ID:???
>622
そんな糞業者は、免許取消処分が相応しいから、
県の不動産取引相談室に、事実内容を連絡してください。
624 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 23:45:31 ID:h2iIEybS
＞623
そうですね。悪徳のお手本のような業者でした。
売主のとこに一緒に謝りに行け、返金はそれからだの、
頭下げて値交渉に行ったのに僕らの苦労は何だったんんだ
みたいなこと言ってました。

625 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 13:00:29 ID:???
>614
消費税が建物だけに係るのは間違いないが
個人が売主の場合は、非課税になるので
売買価格×3％＋６万×1.05が仲介手数料に
なるのです。
626 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 13:06:58 ID:???
>615
宅建業法で契約前に、重要事項説明と契約書の
説明をしてからでないと、契約は出来ません
もし、それらの説明を受けて署名・押印を
してから、お金を払えば手付金になりますが、
もし、受けてなければすべては、預かり金扱いですよ
627 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 15:05:02 ID:???
>>622
623が言うように、ちゃんとお上に連絡はしておけよー
クレームではなく、「こういう事例があった」という報告だけでも。
貴方以上の被害者がたくさんいるはずです。
628 ：名無し不動さん：2006/03/14(火) 03:38:48 ID:0fM6bMV9
お聞きしたいです
３０歳・既婚。今年に入り戸建てを検討し始めていて３社ほど廻りました。
購入された皆さんの決め手を知りたいです。もちろん物件以外で・・・
また私自身地域を決めるのが大変でした。
結局は１２年間住み慣れた近くに購入を考えましたが・・・
629 ：名無し不動さん：2006/03/14(火) 15:22:09 ID:???
物件以外ってどういうこと？
よくわからんから参考にならないかもしれないけど・・・
自分は物件の立地の良さ（角地等）・環境・造り（施工店）・間取り・
価格で決めた。
地域はだいたいおおざっぱに絞って「○○区～○○区まで」で
探したよ。
もっと価格帯が安くて環境がちょっと、な地域でも探したけど、結局
環境が気に入らなくて買わなかった。
自分の条件が厳しいから難しいなぁと思いつつ気長に探したけど、
結局すごく気に入るのが見つかったから焦らなくて良かったと思ってる。
630 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 11:26:09 ID:nTMLhVnZ
自分は希望の物件・地域にならなかったけど、
妥協できるところは妥協した。土地がなかなか出てこない
からね。
631 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 16:47:58 ID:???
100％満足の土地なんて普通はありえない。
80％満足くらいかなっていう程度で、2年は探す気で。
90％目指すなら5年は売り物が出るのを我慢する気構えが必要。
632 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 06:50:23 ID:???
そんなに迷ってたら一生買えないんじゃ?
633 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 21:14:25 ID:p3wDzU00
建売見るときに絶対チェックしなければいけない箇所って
どこでしょう？見方わかる人いますか？
634 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 21:23:59 ID:5xAnI8Bi
大工さんだろう。ほとんどが朝鮮語で話すとこもあるよ。
635 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 21:50:21 ID:4SPt193L
先週申し込みをした建て売り物件について不動産屋から連絡
がありました。
仕様書をほしいと言ったのに、仕様書は作っているうちに
変わったので、出せないと言うのです。
見たままで、納得頂いて購入して頂くと言うのですが、そんな
ことってあるでしょうか？

賃貸じゃないんですよ。
見たままって中身の事はわからないですよね。

また内覧会もしない、傷は無い、瑕疵保証があると言うのです
が、実際この前見たら小さい傷がありました。

こんな業者は止めた方が良いでしょうか。
後あとのことも心配です。
636 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:06:09 ID:qLvR0ZDb
>>633床や壁を剥がしてチェックするwwそれは流石に無理だろうけど、まだ完成してない建売りなら職人達が帰った後の夕方や夜に現場見てみるのも良いかも。酷い所はドアやｻｯｼの戸締まりしてなかったりALCを雨ざらしにしてたり等色々とずさんな部分が見えたりしますよ
637 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:08:04 ID:5xAnI8Bi
仕様書は建築会社で確実にもってるよ。
仕様書を作って下請けなんかに発注するんだから。
ばかなことを言うなと怒鳴れば。
638 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:10:41 ID:q8s/ynFw
>>635
建売だからしょうがないです。
契約後に内検をして（不動産屋・売主）立会いでよく見て、傷等を
直してもらいましょう。
嫌なら注文住宅を建てましょう
639 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:19:16 ID:9/o2P+an
>>638
契約後に内検はしないと言ってるそうなんです、売主が。
傷は無い。チェックした。と。
でも数ヶ月間オープンハウスで内覧会してるんですよ。
引渡し前にチェックするのって当たり前じゃないですか？
ヘンな業者ですよね。ヘンですよね。
640 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:23:44 ID:???
仕様書、設計事務所が出した当初の設計図とかも無いの？
641 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:25:15 ID:???
>>639ﾀｿがそこまで疑問に思ってるんだからそこは
確実に止めた方がいいよ。
642 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:26:37 ID:9/o2P+an
>>640
不動産屋の話では、仕様書はあるけど、家を作っているうちに
変わって行ったから出せないと言うのです。
変わる前のものでも良いから、欲しいですよね。

まあ、仕様書だけにこだわらないけど、何と言うか売主の態度
が強気で悪徳っぽくてイヤだと思うんです。
643 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:27:32 ID:???
>>642
マルチはしないように。
相手する気が失せた。
644 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:31:45 ID:9/o2P+an
>>643
ごめんなさい。
質問スレの方は、消してきます。
というか消せないので、移転するよう書いてきます。
「相手する気が失せた。」とか言わないでー
645 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:34:10 ID:???
>>644
じゃー相手してあげるー。

・・・
っていうか、今の時点で不信感を持つなら、今後話の食い違いは
きっとまた出てくるよ。
契約はしていないんだから、購入を撤回して申込金を
返して貰いな。
646 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:45:20 ID:9/o2P+an
>>645
仕様書とか設計図とかが、どういう目的で、どういう物なのかが
実はよくわからないんです。

ただ、何も書き物をもらわないで、見ただけで買うというのは
怪しいと思うんです、素人ですが何となく。

たとえばテレビを買うにしても、デジタルチューナーが付いてるか
とか、ｘｘはついてるか、などの仕様を見て検討しますよね。

申し込みする前に、仕様書とか設計書類の話をしておけば
良かったです。一回撤回しようかな。

不動産屋は誠実な感じの人なので、申し訳無いのだけど。
あと売主の仲介業者は、すごく大手の不動産会社です。
大手だから、こんなにエラそうなのか、とも感じるのですが。

家や場所や設備が気に入っていたので、断るのは凄く残念
なのですが、ここで弱気になると、なんとなくマズそうな予感。
何も急いで家を買うことも無い、と考えることにします。
647 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 23:52:13 ID:???
ていうか

　やめなさいｿﾝﾅﾄｺ
648 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 00:03:24 ID:VXu3l5tU
>>647
はーい
649 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 12:29:45 ID:zoFEgKVP
建築確認の申請してあるはずだからその図面見せてもらえば。
見せないようなら申請で出した通りに作っていないということ。
細かい部分での違いは出てくるのが常だけど、それは説明すれば
いいので、意図的に隠すということは、何か重大な瑕疵が隠れているかも。

このまま契約勧めて重説でポロッと言うかもしれないのでやっぱり
プロに見てもらった方がいいね。でも建ってると調べるのも金かかる。
１０年保証も、相手が瑕疵と認めなければ保証してくれない。

ということで、建売を買うなら、着工仕立てか土地の段階でアプローチ
するのがいいよ。
650 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 16:13:41 ID:gi7ZfsPg
>>649

今日不動産屋から連絡がありましたが、
建築確認の書類も揃っていて、中間検査、完了検査ともにきっちり
受けている物件だそうで、契約書にも明記されているそうです。

売主の仲介業者は、超大手の所で、契約書関係は物凄くきっちり
していて、安心できるという印象だと不動産屋が電話してきました。
担当者の人間性は高飛車だったけれど、会社は大手だけあって
安心できるという話です。

「プロに見てもらう」って、どういう人に依頼すれば良いのでしょう。
どこかの第三者の業者に費用払って見てもらうとか？いうことで
しょうか。

「相手が瑕疵と認めなければ」っていうのは、法律で１０年保障の
瑕疵の基準って決まってるんですよね。
651 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 18:25:33 ID:???
売り主の仲介業者って意味がわからない。
売り主だったら仲介ではないと思うけど。
652 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 21:58:37 ID:gi7ZfsPg
>>651
売主の小さいＣ不動産って所が、大手のＢ不動産販売に
販売を委託しているみたい。
私が今までやり取りしていたのは、Ａ住宅という所。
どうもＢ不動産販売がエラそうらしい。

買主（私）　→　Ａ住宅　→ Ｂ不動産販売　→　売主（Ｃ不動産）　→施工会社（Ｄ建設）
653 ：635：2006/03/18(土) 22:04:25 ID:gi7ZfsPg
>>635 です。

不動産屋のＡ住宅に説明を受け、やはり明日契約することになりました。
Ａ住宅から、受けた説明は以下。

「態度がデカいのは、大手のＢ不動産販売が殿様商売だからで、売主の
　Ｃ不動産は調査した所、問題の無い所。」
「Ｂ不動産販売の担当者の人間性はエラそうで問題ありだったけれど、
　会社はさすがに大手だけあって、契約書類がきっちりしていて安心。」
「建築確認の書類も揃っていて、中間検査、完了検査ともにきっちり
　受けている 」
「アフターサービスは（瑕疵担保責任）Ｃ不動産が行う。」

一応納得して、明日予定通り契約することになりそうです。
654 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 22:04:59 ID:D5jn8vnA
不動産屋に誠実そうな人って
いるのかしら？
655 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 22:16:04 ID:???
>653
つまりは仕様書もない。内覧もない。
それで契約するんだな？
じゃ635からの相談はなんだったんだ？
ブログか？
656 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 22:36:27 ID:???
その心配事はすっかりS不動産販売にうまくすり替えられたようだね。
657 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 23:03:29 ID:???
さすが住友●動産販売

ついでに言うと売り主のC不動産が倒産したら瑕疵担保責任は意味ないわな。
658 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 23:04:07 ID:gi7ZfsPg
>>654
>>655
>>656

私、騙されてるんでしょうか？
もちろん、ここに相談した結果をもってＡ住宅に一度キャンセルの意思を伝えた上で、
今に至っています。

わりと物知りな私の父親にも契約書のサンプルを見せて（先週Ａ住宅にもらいました）
相談したんですが、そんなに心配することは無いと言われて、決断しました。

Ｃ不動産に瑕疵担保責任があると契約書に明記されているなら大丈夫、と私の親は
言います。

Ａ住宅によると、仕様書はあるけど、現状と変わっているという話なんですが、
契約当日に見せてもらえて、どこが変わったかを口頭で聞けるそうなんです。

あと、内覧については、契約時に売主に直接言えば、なんとかなる「はず」とＡ住宅が
言うのですが。その「はず」というのだけが現状の不安要素です。

家自体は、申し込み前に２回見せてもらったのですが、素人目にも細かい所まで
きっちりとしている印象でした。
（例えば押入れの中がベニヤ板のままの家もありましたが、そういうことは無い）
キッチン等の設備も、電灯のスイッチに至っても良いものを使ってましたし。

まあ、そんなこんなで明日契約なのです。
家を買うって、多分一生に一度しか無いから緊張します。
659 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 23:18:06 ID:gi7ZfsPg
>>654

Ａ住宅の営業は、非常に誠実な対応ですよ。
不動産業界でも、こういう誠実な人が居るのだなあと関心した位。

ただ、営業マンの上司が出てきた時は、多少高圧的でしたけどね。
「上司が怖かった」と後で営業マンにメールしたら、その後は一切
上司は出て来ていません。良かった。

今回の揉め事では、Ｃ不動産販売の態度にＡ住宅も腹立たしく
思っていたようで、営業マン自身が「私もたぶんに腑に落ちない」と
いうメールが来ていたのですが、Ｃ不動産販売からの契約書類を
今日確認してすぐ、「大丈夫です。間違い無いです。」
と電話をくれました。

良い点だけでなく、悪い点もちゃんと言ってくれる所と、対応の速度、
その他諸々を合わせて、やはり誠実な営業マンと思います。

問題あるとすれば、多少こっちの言う事を何でも聞いてくれ過ぎかな、
という位。恐らくＣ不動産販売の言う事も聞き過ぎなんでしょう。
660 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 23:21:36 ID:gi7ZfsPg
>>659　です。

「Ｃ不動産販売」は間違いで、「Ｂ不動産販売」でした。
>>652 に記載の不動産屋です。
661 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 23:30:52 ID:gi7ZfsPg
>>657

倒産したら、という問題は、どこから買っても同じですよね。
662 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 01:28:30 ID:jDlkuDpA
何はともあれ第三者機関の保障を受けれるかを確認すること。
自社保障程恐いものはなし。たぶんJIOの保障は入っていると思うけど…入ってなかったら考え直すor入ってもらう。
ヒューザーは入ってない（入れない？）から今こんなに揉めてます。
何はともあれ一生に一度の買い物。がんがれ！
（　^ω^）つ【大吉】
663 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 02:15:29 ID:Vn11swBu
>>662
JIOの保障ってもし入ってたら、宣伝文句として書かれているはずですよね？
特段資料には何も書かれていなかったので、入ってない可能性が高いと
思います。

でも、今まで見た家でJIOの１０年保障って書かれた家はあまり見たことが
無いんですよね。

瑕疵担保責任は、売主にあると聞いてるのですが、JIOの保障に入っている
かどうかってわからないですよね。
もし第三者機関の保障に入っている場合って、瑕疵担保責任はその第三者
機関にあるんですか？
664 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 02:56:04 ID:???
誠実な営業マンって・・・
誠実に見せることが仕事でしょうが。そんなことで物件まで判断しては
いけない。
665 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 03:59:04 ID:???
私も一戸建て探しているんですが、
この３ヶ月の間に見た新築は全部、
１０年保障が付いていましたよ。
今時、付いていない所は無いって説明を受けましたけど，，，

今住んでいる所は、建築条件付き物件でしたが、
ここも付いていましたし、
同じ会社が建てた物件をいくつも見て、
仕様を確かめました。

大きな買い物ですから、
慎重にいきたいですよね。
666 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 07:52:19 ID:???
横レスすみません。
JIOってなんだろ？と思って調べたんですが、
株式会社日本住宅保証検査機構のことなんですね。
http://www.jio-kensa.co.jp/corp/index.html

私は保証制度といえば財団法人住宅保証機構のことだと思っていたので
http://www.ohw.or.jp/gaiyo/history.html

この２つって、どう違うんでしょう。

まあ、なにかの調査で一戸建ての大半は保証制度に入っていると読んだ気がしますので
いずれにせよ６３５さんは考えた方がいいような気がしますが。
購入経験者としては、購入前後の心理状態は”宗教に近いぞ”といっておきます。
667 ：635：2006/03/19(日) 10:37:07 ID:UX+PtN1c
>>665
普通、自社保証が10年間付いてるんです。
というか、法律で付けないといけないと決まってるんです。

でも、それだと、倒産しちゃったら保証してもらえないですよね？
例えばヒューザーとかどうなるんだろう？っていうのが今問題
になっているんです。

そこで第三者機関の保証の話が出てくるんですが、そういう
保証の付いた家ってたくさん見た中では、無かったように
思います。
こういう保証を受ける為には、検査等がかなり厳しいみたい
でコストがかかるのでしょう。
668 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 11:39:03 ID:???
>>667
コストがかかるといっても、購入価格のうちの数パーセントにもなりませんよ。
ふつうはそういうコストは販売価格に上乗せされるわけで、
もしコストがかかるというのが保証をつけない理由であれば、
消費者の立場を重視していない企業だってことですよ。
669 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 11:45:02 ID:???
連投ですみません、送信しちゃいました。
>>667
費用の面では、
ちょっとでも値段が安ければ売りやすいですから、売り手の都合優先ということです。
手間の面では、
検査を受けるためには設計図などの書面をきっちり作って対応しなければなりません。
逆に言うと、そういう検査に耐えられるような施工管理がされていない
可能性が否定できないということです。
現場検査は、３回ぐらい、それぞれ数時間で終わりですから、大して影響しません。
見られると都合が悪いというなら別ですが、それを疑ってもいいということです。
670 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 11:47:13 ID:oVEl5qRK
っていうか契約前に本買って読んだりしたらいいんじゃない。
契約内容は建売りなんだよね？　ネットに情報があるし非営利で
建物チェックしてくれるところがあるから、契約前にググリなよ。
建っているものは表面は良くても見えないところで手抜きなんて
日常茶飯事なんだから。特に建売りはね。安く建てないと利益に
ならないし、そういう収益構造になってるわけだから。

誰かが言ったから安心と言っても、何かあったら全部自己責任
なんだから、自分が本当に納得するまで簡単に契約なんてする
もんじゃないだろ？

ここは割と情報がそろってるかな。
http://www.ads-network.co.jp/

それからここ
http://www.iengo.ne.jp/
671 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 12:29:05 ID:jLaODEm2
うちの近所の建売ミニコはにぎやかだ。
６棟も同時に建ってにぎやかだ。
朝鮮語が混じってにぎやかだ。
笑い声があってにぎやかだ。
簡単にタッカでうちつけてにぎやかだ。
672 ：635：2006/03/19(日) 13:20:16 ID:Vn11swBu
>>670
本は読んでるし、周りに色々聞いてるんだけど、
やっぱり建売で、もう既に建ってるものを、
素人が見分けるなんて、できないんですよ。

建物チェックをしてくれるプロに見てもらわないと。
プロに見てもらった所で、その家はダメですって
言われて、また別の家を見つけては、またプロに
見てもらって、、、って何だかそこまでする必要が
あるのかとも思うんですよね。

第三者では無いけど、仲介業者に色々教えては
もらってるから、もうそれで良いかなって。
もちろん仲介業者は複数に紹介してもらった結果、
良いと思う所に頼んでいます。

父親が言うには、家なんて住んでみないとわからない
し、どんな家でも住むと問題が出てくるから、心配
することは無い、って言われました。
まあ、余程の違法な欠陥住宅でなければ、住んだ
後にメンテして行くしか無いのかな、と思います。
673 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 13:46:26 ID:???
仕様書と内見はどうなったのさ。

他のスレにも書き込んでるんだからちゃんとレスしたほうがいいと思うよ？
674 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 13:49:56 ID:???
↑けっきょく閲覧だけで納得するのか、という点ね。

大手では聞いたこと無いけどね、そんなの。
675 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 13:57:44 ID:jDlkuDpA
662だけど寝ちゃいました。
JIOについてもう少し補足すると、まず業者登録が必要でそのための講習を受けたり手続きしたりと結構面倒です。
また物件ごとに検査が必要で設計、基礎、上棟時など細かく検査が入ります。
保障については瑕疵が発見された場合、まず業者が保障をします。ができない場合もあります。前述されたケース等がそうです。

物件を見る場合、完成物件であればその業者の未完成物件を見ること。できれば柱や筋違いが見れるとよし。
一概には言えないけど土台、柱がびしっと整っているなら優良と思っていいです。はっきり言ってそれ以上はわかりません。釘の位置が1cmずれるだけで耐震強度は変わってしまうからです。
あとは自分の直感を信じて、気に入ればそれ以上の物件はないので思い切って契約してもいいと思います。自分が調べ尽くしたと思って、それに納得したならいい出会いだと思いますよ。
（　^ω^）つ【契約書】
676 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 14:08:51 ID:RASZWSsp
>>673

>>653 と >>658 に書いた通りです。
今日の夕方に契約してきます。

30件以上の物件を見て歩いた結果、立地の良さに納得、
設備の良さに納得、建物の良さは勘で判断しました。

昼間に近隣を歩いたり、会社帰りに夜道を歩いたり、
近隣の家に住む人たちも見たり、話したり、色々した結果
決めました。

でも、家の中身というか構造みたいなものは、見てもわかり
まんよね。素人ながら色々見比べた結果の「勘」でしか無い
です。

ではそろそろ出る準備をします。
677 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 14:23:17 ID:jDlkuDpA
そこまでして納得したなら問題なし。
二時間位かかるけどガンガレ！
（　^ω^）つ【家内安全】
678 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 14:29:12 ID:???
なんかヒューザーの鶴見の住人さんのノリだな、この人。
すごい真面目で吟味するタイプなのに、結局は自分の中だけで
あれこれ理由付けして納得し、大元を見ようとしない。
まぁ、自己責任だから良いけれどね。
679 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 14:30:19 ID:???
でも自分で問いかけしておいて、レスをシカトするのは
２ｃｈ的に良くない。
なんのために書き込んでいるんだか。
680 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 16:01:36 ID:???
自分で納得したならそれでいいじゃないの。
不動産屋全てが悪徳なわけじゃなし。
681 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 18:04:16 ID:???
>>680
レスもらっといてシカトが？ｗ
682 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 21:27:47 ID:T5sUmgbO
先程契約を終えました。
結果として、こちらの条件は一応全てクリアし、無問題でした。
設計図書も入手し、内見もさせてもらえるとのこと。

なんだか堅い雰囲気の中で、少し疲れました。

レス下さった方々あちがとうございました。
またお騒がせしまして、すみません。
レスを無視したつもりはなかったんですけど、ちゃんと全員の
レスにお答えできてなかったらすみませんでした。

仲介業者のA住宅の人が、B不動産販売をあまり好きでは
無いようで、「イヤな感じの営業の人だったでしょう。」と
しきりに言っていましたが、まあまあ、思ったよりは普通の
営業マンだと思いました。

では、今度はローンの研究の方を頑張ります。
また住みだしたら、ここのスレにもお邪魔すると思いますが
よろしくお願いします。
683 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 21:29:42 ID:VX6FW4Yw
誤字ってました。（携帯から書き込み中）

あちがとうございました
→ありがとうございました
684 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 21:34:59 ID:5ukYY3nw
あ、言い忘れましたが、第三者機関の保証は付いていま
せんでした。
まあそれはあまり期待して無かったので仕方無いです。
確かに売主が潰れたら終わりなんですけどね。
685 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 22:02:31 ID:???
欠陥住宅であった場合に、裁判で戦って最悪自腹修繕の覚悟であればそれもよし。
686 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 22:19:06 ID:CNl6+G7D
契約相手はともかく、下請けなんか
すごい人がいるそうだよ。
家を建てるのは、冒険だね。
687 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 23:22:51 ID:oVEl5qRK
あんまり安易に契約する人がいるから
欠陥住宅がなかなか無くならないんだよなー。
そのために保証がついたりしてるわけなんだけど、
売る方もあの手この手なもんだから。
せめて買い主側の仲介がきちんと買い主のことを
考えてアドバイスできないとね。
まずは本当に自分の味方になる不動産屋を探さないとね。
結構ピンキリなんだなこれが。
688 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 13:11:30 ID:???
>687
営業マンも数字に追われているし
歩合給の会社がおおくて売れなきゃどうにも
生活出来ない
素人同然の営業も多いし、その中から良い担当者
探すのは大変だよ
まして、自分は客だと態度のデカイ客は、よけいに良い担当に
当たりにくいよ、何故担当も人の子だよ、
　
　
689 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 15:14:09 ID:???
裏情報の探り方の１つは、求人情報だよ。

某社の赤ペン先生の求人を見ると、なははのな。
同じく、JIOの求人情報を調べてみなよ。
いくら研修や教育したって、・・・・
690 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 15:27:35 ID:wstNB/8K
成績あげたいのなら、ただ契約するんじゃなくて
買主ファーストで営業した方がいいんでないの？
他と同じことやってて生き残れるの？

漏れが頼んだところは物件のチェックから工務店
のチェックまで何も言わなくてもやってくれたよ。
物件に客を当てはめるような営業はいい加減止めたら。

客にウザがられる営業やってて楽しいのか？
買主も賢くなってるんだし、買主とともに動く営業
やらないと、仲介手数料が安いところで物件買うように
なるぞ。
691 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 17:10:51 ID:???
仲介手数料が安い所って有るんですか？
予算が１億なので、大きな問題です。
取り敢えずググって見ます。
692 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 21:40:10 ID:???
>>666で、JIOってのが胡散臭いって書いたのですが、
どなたかご存じないでしょうか。
693 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 23:43:16 ID:PeDqtF+l
まったく胡散臭くないよ。
マイソク見ればJIOマークや家のマークがついている事多いし。
それだけ安心できるって事。うちも保障はJIOだし。
694 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 23:49:18 ID:PeDqtF+l
691
安い所はある。でも値段交渉が難しくなる。仲介屋は買主、売主からもらえるけど買主からの手数料を最初から放棄するって事は値段交渉の余地がないから。
仮に～万値引きしてくれと言った場合、売り主は「手数料ださないよ」と言ってくるから。
ちなみに土地から探すなら無理。疲れたから後で理由書きますわ。
695 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 23:53:50 ID:PeDqtF+l
あと物件情報多くないよ。そういう所は。
物件資料届けたり代わりに値段交渉して成功報酬取る所も論外。
ぐぐればでるけど仲介屋の文句いいまくってるホームページのとこ。なんか変な名前だった。契約立ち会いとか意味わからない事書いてあったな。
696 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 10:21:44 ID:+V9V6pCB
私が頼んだ仲介は、手数料が安かったけど成功報酬なんてありませんでしたね。
物件情報もレインズ以外のものを持ってたようで、結構掘り出し物をもらえました。
土地に関しては一緒に見て回って即交渉という感じですね。

たしかに物件握っているのは大手の場合が多いんですが、殿様商売過ぎますね。
「ある」のに「無い」とかね。それに購入者が突っつかないと仕事しないでしょ。
契約してナンボなのはわかるけどね。何も知らない買主は舐められっぱなしですよ。

仲介手数料分の仕事をしているのか売主、買主から見ると疑問なのですよ。
買う買わない以前に、買主の知識だってプロにかなうわけないんです。
買主が不動産の勉強するのは基本としても、それに対するサードオピニオンがあると
購入のふんぎりもつくんですよね。

不動産もただ売ればいいって時代じゃなくてコンサルして売る時代だと思うね。


697 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 12:30:54 ID:4AsWDXzw
その通りですね。
今や仲介というのは物件をあてるだけじゃなく不動産購入に関わるコンサルタントが必要だと思います。
あとローンの知識が乏しい営業は不安になってしまいますね。
つい最近量的緩和が解除されて今後は間違いなく金利は上昇する。それなのに今だに短期固定で表面上の安さをうりにする業者もまだまだいます。
少しでも勉強していれば短期固定はよっぽど早く返せる人以外には後々重くのしかかるというのがわかると思いますが…
大手とはすみ〇ですか？あんまりいい噂は聞きませんが…やはりどの地域でも同じですかね？
698 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 12:38:40 ID:???
>>697
すみ○でローン借りたんだけど、最初から変動しか選ばせてもらえなかった。
何度か申し入れたけど、決定稿のように「うちはこうですから」って繰り返された。
嘱託みたいな人がやってたけど
699 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 13:50:34 ID:???
>>698
うちは大丈夫だったよ。
>>698は他の銀行の固定にも審査してもらうべきだったね。
足下見られたのかも。
700 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 14:07:19 ID:???
>>698
>>699

年収や職業で区別（差別？）することはあると思うよ。

不動産屋も銀行もローンの審査が通らなきゃ仕事にならない（収入に結びつかない）から。
701 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 14:30:27 ID:???
>>699
>>700
買ったのがみ○いのリハウ○だったので、そこの営業にＵＦ○と同時に審査してもらうように
お願いしたんだけど、何かと引き伸ばされてすみ○しか先に返事がこなかったのです。
ローンが降りる事のほうが大事だよと、そのまま変動のすみ○になったというわけ。

自分で他の銀行に掛け合うべきだった。
ただ、隔週の休みでなかなか販売会社やローン会社の指定する日に行けなかったからなあ。
702 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 15:54:36 ID:???
不動産の購入にあたっての理想は、普段から幾つかの銀行で

１　公共料金や家賃の引き落とし
２　積み立て型の預金

等の取引をして、信用をつけた所で一番有利と思われる銀行の融資額の確認・事前審査を行ってから購入を決めるといいと思う。
そうすることによって銀行や金利が選べるようになる。
703 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 03:01:06 ID:guhuDXkc
確かに個々によって課題が違うから一概には言えないんだけどね。
ローンを本当に詳しくうまく借りれてない人があまりに多すぎると思う。
それと短期ならＯＫで長期ならＮＧというのはふらっと以外なかった気がする…
FP持っている営業なら心強いけど…
704 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 16:17:51 ID:???
土地についてお聞きしたいのですが、義父が雑用地を所有しています。
正面、横に住宅が建っていて建物が建てれるなら借地してもらおうと考えて
いましたが、土地に繋がる道路が市道ではなく正面に建っている住宅の土地でした。
また、その土地（道路）は借地されているので市の認可がおりませでした。
指定道路だったら認可が下りたのに・・・・と思っています。
このような条件では解決方法はないでしょうか？教えて下さい。
705 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 16:45:09 ID:???
その土地（雑用地）に入るためには　　現況が道路になっている正面の住宅の敷地　　に入らないと行くことができないということでよろしいですか？

もしそうなら、その現況が道路の敷地を借地すれば建築ができるかもしれません。
ただその場合、「ある程度の幅員があれば」ということになります。
706 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 17:47:37 ID:???
>705
お返事ありがとうございます。
雑用地に入るのは正面の住宅の敷地に入らないと行くことはできません。
道路の借地も検討したのですが、道路になっているところは正面の住宅が
認可を受ける際借地で認可してもらっているのです。
正面の住宅は、住宅地と道路を両方借地している状態です。
説明では、借地をさらに借りることはできないと言れてしまいました。
こんな状態ですが何か他に解決策はないかと思いました。
道路幅はトラックも通過できる道路幅です。１００坪あり日当たりも良好なのです。
少しでも方法があるならと思いました。宜しくお願いします。
707 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 09:33:51 ID:???
>706です。
道路幅は４ｍしかありませんでした。
１件だけで使用するのであれば４ｍで認可は下りますが
２件でこの道を使用する場合は６ｍが必要と聞きました。
やはりこの土地で認可を受けるのは不可能ですよね。
この状態では無いと思いますがもし、何か良い対策法があったら教えて下さい。
宜しくお願いします。
708 ：705：2006/03/24(金) 13:15:08 ID:???
文章だけだとわかるのはその正面の住宅は建築できたということだけだね。
私道の幅員が何メートル必要かを調べるには公道として認定されている所から、その敷地までの距離と、私道をいくつの敷地で共有するかで決まる。

一番はっきり言えることは、公図か測量図を持って役所の建築指導課に「どのようにしたら住宅が建築できますか？」聞いた方がいいということだね。
709 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 20:38:55 ID:???
>708
いつもお返事ありがとうございます。
今日、建築指導課に行って来ました。
私道の道路を指定道路にすることは不可能でした。
市道に出るときの間口を６ｍにする必要があり、出入り口両方の宅地の土地を
削らなければいけないようです。
建ぺい率も問題になりますし残念です。
ただ、裏の土地は空き地でその土地を指定道路にして申請する方法です。
借地でも可能とのこと。４ｍ幅が必要だそうです。
そこでですが、認可の時借地で指定道路として申請しその後借地を辞めることは
できませんか？日常は正面の住宅の私道を使用させてもらうよう交渉し
了解をえれば認可の為必要だった指定道路は必要なくなるのですが・・・。
このようなことをしては借地してくれた方にご迷惑になりますか？
この土地に家を建てることは不可能とは思うのですが再度質問してしまいました。
とりあえず認可を得れればその後はどうにかなるのかなぁと思ってしまい・・・。
お返事していただければうれしいです。宜しくお願いします。
710 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 01:41:34 ID:OLXJfexN
質問スレもありますからそちらでも聞いてみては。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/l50

前は借地のスレもあったんですが、今は無いようですね。

>このようなことをしては借地してくれた方にご迷惑になりますか？
たしかすべては地主が承諾するかどうかだと思います。承諾料として
要求されることもあるかもしれませんが、それは土地を借りるときの
契約に依るんではないでしょうか。また地主に無断で位置指定やるの
はトラブルの元でしょうね。　
詳しくは行政書士が借地に関する相談をやっているところもあるよう
なので、そちらに聞いてみては。もっともトラブルがあってからの話
になるのかもしれませんが。
711 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 07:55:37 ID:???
>710
いつもお返事いただきありがとうございます。
紹介してもらったスレに質問してきました。
712 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 14:32:14 ID:???
一戸建ていいじゃない。
まぁ、漏れはマンション住んでるんだが…
713 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 16:47:14 ID:Nd5tzDMk
ちょっと質問。

建つ前に購入したとして、万が一工事途中に建設会社や
仲介業者が倒産したりしたらどうなるのでしょう？？？
714 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 16:52:54 ID:???
どうにもならん
715 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 17:22:41 ID:???
建ててる途中の場合、まだ全額払ってないだろが。
716 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 18:12:29 ID:???
一部なんだからあきらめろと？
717 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 19:46:38 ID:???
契約書に書いてあるんじゃないの？
718 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 22:48:26 ID:???
>>713
そのための保証制度
719 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 02:09:44 ID:qmqyMFEu
はじめまして。
建売の購入を検討しています。
建てたのは地元密着の老舗工務店らしいです。
家の下にあるコンクリート（基礎？？）からねじの様な鉄筋が等間隔で飛び出しているのですが、
これはこういうものなのでしょうか。
住宅は木造3階建てです。
720 ：NK住人 ◆DGCF7qy2wE ：2006/03/30(木) 02:44:39 ID:???
>>719
>建売の購入
>木造3階建て

まさに最悪パターンなんで、基本的には買わない方がいい。

どうしてもというなら、まず保証機構等に登録されている業者かチェックする。
そして、第3者の建築士にチェックを依頼。構造計算等書類・現場確認・図面と施工が一致しているかどうか確認
は最低限必要。
確認申請の図面を渡さない場合は、話にならない業者。
721 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 02:50:50 ID:16oxHqJ0
>>720
建売、木造三階建って最悪パターンなんですか？
どうしようー
722 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 03:26:26 ID:???
木造３階建てのミニ一戸建てに１２年住んでますが何か？
723 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 03:29:44 ID:???
しかも２０坪も無い土地の、建築条件付きという名の建て売りです。
ま、土地すら中々出ない所なので、満足してますがね。
724 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 06:42:34 ID:???
>>722
彼は一戸建ての何たるかもよく知らないマンション購入被害者なので
相手にしなくていいよ
725 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 09:19:24 ID:???
>719
それ型枠のスペーさー鉄筋が出ているのではないｷﾆｽﾝﾅ
726 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 15:30:42 ID:1Z6kOfaM
>>719

最近は施主デジカメチェックサービスなんてものもあるよ。
３万くらいで送ったデジカメ写真でプロが判断してくれる。
727 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 16:37:07 ID:???
今度うちの嫁の写真でも送ってみるか
728 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 16:49:44 ID:???
>>727
どうやらお宅の嫁さんの顔はかなり悪質な偽装のようです。
骨の代わりにシリコンが入っています。
729 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 16:58:06 ID:???
>>727
でも首から下の地盤は頑丈なので
100年持ちますよ。
730 ：NK住人 ◆DGCF7qy2wE ：2006/03/30(木) 23:34:00 ID:???
>>721
最悪だよ。トラブルが非常に多い。
そのリスク負ってでも欲しい物件だとすると、上に書いたようなチェックは必須。

できる事なら、土地・建物別がいい。
費用的な問題で建売を選ぶのであれば、内装を施主支給で切り詰める事で、
かなりコストを抑えられる。
731 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 23:52:41 ID:???
買い替えで、土地と建物別になると、
繋ぎ融資が必要になるんで、
我が家は無理だったな。
土地と建物別がいいのは分かっているけど、
引っ越ししたり経費がかかり過ぎて断念。
732 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 23:59:28 ID:???
>>731
老後にどうせ建て替えるから、その時注文にすれば良い。
最初の建物は子供が小さかったりで痛むしね。
733 ：NK住人 ◆DGCF7qy2wE ：2006/03/31(金) 00:24:52 ID:???
>>732
リーマンでいる時は、会社の補助受けて賃貸に住み、転勤の心配が無くなった
ところで戸建て購入。

これが効率的だと思うよ。
734 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 01:51:59 ID:???
>>732-833
自分達大人はそれで良いだろうけど、
子供や周りのご近所の人達も含めて気持ちよく住みたかったら
やっぱり子供が小さいうちからある程度の家が欲しいと思っちゃうんじゃない？
735 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 07:14:00 ID:???
ある程度とはどの程度?
736 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 07:54:21 ID:???
自分の年収で買える中で、なるべく良い物件
737 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 09:38:47 ID:???
中古物件を買おうとしても１０００万以下はちょと躊躇する。
かといって１５００万円ラインになってくると、もうちょい背伸びして新築にも欲が出る。
安い中古買ってリフォームor改築する場合も同じ。
ただ、家って額が多いから背伸びが難しいんだよね・・・。
あまり上を見てもきりないか。
738 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 09:47:18 ID:???
中古で１千万！そんな値段無いなあ。
うちの付近だと、築十年位の２０数坪の中古が
９千万位で出てきたら、あっという間に売れちゃう。
739 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 10:17:03 ID:???
それ土地代だろｗ
740 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 12:13:40 ID:???
>>737って上物だけの話なの？
741 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 13:03:58 ID:???
この辺だと中古は、築１５年駅近３０坪で３５００万前後だ。
742 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 14:52:57 ID:???
この辺てどこよｗ
743 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 15:21:04 ID:???
>>742
横浜。
744 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 15:24:46 ID:???

南道路でもないのに、坪３００万以上もするなんて．．．
土地買うだけでも大変！
745 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 06:37:27 ID:???
リホームもあれこれやり始めるとあっと言う間に1000万くらい
かかっちゃうらしいしね。
746 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 08:52:36 ID:???
500万もあれば、かなりリフォームできるよ。
1000万なんて小さな家が新築できますよ。ｗ
747 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 10:53:11 ID:???
>>744
南道路は良し悪し。

北側道路なら玄関も北側になる分、
南に接する居室部分は広くなる。

南面道路のリビングは窓開けたら道路から丸見えだが、
北面道路なら南の窓開けてもプライバシー確保。

狭小地なら北面道路なら北側斜線が余裕があり、3Fも可能。
南面道路だとせいぜいロフトどまりだったりする。
748 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 15:51:37 ID:???
>>747
お前んち畑の中の一軒家かよ
749 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 22:37:18 ID:???
>>746
どこかのサイトで不動産屋が言っていたよ。1000万。
中古物件を売りたくない理由のひとつとして挙げていた。
フローリングや壁紙を張り替えたりして、結果的に新築と
変わらないくらいリフォームにかけてしまう人が結構いるらしい。

750 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 23:40:32 ID:???
中古のリフォームは既存不適合を生かすという側面もあるんじゃね
751 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 01:11:16 ID:???
今まさに中古物件を買って、
１０００万かけてリフォームしようかと
考えているんだけどねえ。
土地すらなかなか売りにでない所だから、
土地を買うつもりで考慮している。
752 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 01:20:08 ID:???
最近はリフォームもパックで計算しやすく、お安いみたいじゃん
753 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 01:29:07 ID:???
中古といっても構造上大丈夫と言えるものなら賛成だが
あまりにも古いものや構造上不安があるなら
建替えた方がいいと思うが
754 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 09:24:45 ID:???
たてかえ不可な物件もあんだよ
755 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 11:02:49 ID:???
>>753
木造なら全体が白蟻にやられてなければ補強で充分。
756 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 11:56:10 ID:???
>>755
　なるほど。
　北海道だったら白蟻のことは考えなくてもいいのかな・・・。
　どうもゴキブリと同じ感覚でみてしまう＞白蟻
757 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 12:00:19 ID:???
>>754
再建築不可物件なんて、素人が手を出すもんじゃないぞ。
758 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 15:18:54 ID:???
古い物件は断熱材が入っていなかったり、入っていてもぼろぼろだったり。
柱補強して床張り直して壁はいで断熱材入れて屋根直したら、
それはビフォーアフター並なリフォームになっちゃうな。
もちろんそこらの工務店だったら、建て替えるよりお金かかったりして・・・。
759 ：名無し不動さん：2006/04/09(日) 23:27:51 ID:???
耐震性は問題だとしても、断熱は別にがますりゃいいだけじゃん
昔はみんなそれだったんだし慣れれば平気。
ずっと住んでりゃ慣れるよ
760 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 07:20:37 ID:???
>>759
光熱費に結構響かんか?
761 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 13:12:19 ID:Ys80bZxZ
>>759
　すぐ近所で、鉄骨構造の家が、出てるな。
　挑戦してみような。
　ところで質問、一般者に対して仲介する専門業者ありますか？
762 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 23:23:31 ID:???
一条工務店の内部暴露が週刊現代に載ってた
耐震性が低い可能性がある
763 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 00:09:13 ID:???
科学的に言えば、耐震強度の面で鉄骨構造が木造に勝るというのは真ではないからな。
764 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 00:22:55 ID:???
>>760
暖房はコタツだけ、冷房は扇風機とかを想定して「我慢」と言ってます
765 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 14:00:57 ID:A76OAHPe

不動産取引価格、四半期ごとにネットで公表へ・国交省
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060411AT3S1001E10042006.html
766 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 14:07:21 ID:???
>>733
激しく同意
自治会が煩くて住んでいられない
周りが老人ばかりの世帯だと必ず濃い付き合いと、負担がかかってくるからな
767 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 14:35:09 ID:???
>>766
自治会煩わしいか？
うちは特に何もないな。周りは老人ばかりだけど。
768 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 16:34:42 ID:???
うちも自治会活動って、年一度の祭の時くらいなもんだ。
それも当番役員がちょっと手間がとられるくらいなもんだが。
少なくとも東京では、今時煩わしいくらい濃い付き合いがある
ところって、珍しいんじゃないか。
769 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 17:47:23 ID:???
隣と最近、口きいた記憶ないな。
ほかにエレベターやポストで会って挨拶する人は居ても。
770 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 17:52:02 ID:???
>>769
うちはマンションの時、鍵閉じ込めちゃったから、ベランダから入りたいと隣人が来た。
そして、散らかったウチの部屋の中を通り、ベランダから隣人のベランダへ乗り越えていった。

反対側の隣人は極端な対人恐怖症なのか？
ウチが姿見せると逃げてるかのごとく部屋の中にかけこんでた。
もちろん挨拶どころではない。

後にも先にも戸建に移ってからも隣人を家に入れたのはその時だけ。
怪しい隣人もその時だけ。
771 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 20:30:06 ID:???
>>767
中途半端に首都圏の戸建だとそういうことになる。
>>767
東京はいいな
772 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 15:19:42 ID:???
当方浦安市在住だけど、4年に一度の大祭
以外は自治会活動なんて、無いに等しいですよ。
会費も年3000円だけだし。
773 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 17:08:38 ID:???
>>772
当方市川在住だけど、
・帰ってくるとたまに回覧板が置いてある
・休みの日に外にいて、たまたまお隣さんに会うと、今日会館でもちつきやってるから、良かったら来てね。みたいなことが
これ以外何にもない。
774 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 18:43:54 ID:???
>>772
集金当番とかないの？
775 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 21:06:35 ID:???
>>772
持ち回りで、10年に1回とか言うところが多いんじゃないの？
776 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 00:37:53 ID:???
>>774
>>772ですが、自治会費集金や回覧板チェックとかは
班長がする仕事だけど、うちでは20軒で1班なんで、
20年に一度しか回ってこないですね。
ちなみにゴミも戸別収集なんで、ゴミ置き場掃除当番もありません。
777 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 19:51:36 ID:???
完成ドリームハウス　TV東京20:00～

(1)世田谷の狭小10坪に家族6人の2世帯住宅
▽仰天“棚でできた家”2坪得する(秘)吹き抜け
(2)18畳リビング＆15畳テラス…日当たり抜群
▽広いのに“安い”家▽部屋争奪で夫婦ゲンカ▽木製らせん階段に光る職人歴40年のワザ
778 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 21:52:12 ID:???
３５００万出して風呂に行くのに傘がいるんだぜｗｗｗ
しかも下駄箱無いから部屋の中に並べてあったぞｗｗｗｗ




どう見ても、誰が見ても　　　　　　　　　　　　　失敗

779 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 22:45:26 ID:???
冬、部屋から階段に出たとたんに心臓発作。
780 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 00:35:38 ID:VCtnIrjm
みなさん地震保険は入られていますか？
毎年７万円を払わないといけないと聞いて、考えています。
入っておくべきかなあ。
ちなみに関西（大阪）です。
781 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 06:52:33 ID:???
>>778
しかも線路沿いだったね。
782 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 11:30:53 ID:???
>>774
大抵は何か役目がある人は家にずっといる人限定だよ。
共働き家庭とかには何か押し付けたりはしない。
というより、そもそもできないし。
783 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 16:55:57 ID:???
このスレで家買おうと言う人は>>5のことをよく考えておいたほうがいいね。
今は時代の潮目の変るとき。今までの延長で行動すると思わぬ落とし穴にはまって
後で大変なんてことになるかも・・？事前にしっかり計画しましょうってことだね。
784 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 17:33:58 ID:???
>>783
私の場合、10年待って同等の広さの賃貸を借りると、
それで支払い終わってしまう。

そんなに急速に地価が下がるとも思えないので、
借りるよりは買った方が得。

実家でニートでいるか買うかなら迷うかな。
785 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 17:36:30 ID:???
言葉足らずなので補足。

10年同等の広さの物件を借りるた場合の賃料合計と
物件を買った場合の支払い合計が同じだった。

10年借りても残るものは何もないが、
買えば残るし、その後の支払いがなく楽になる。

ニートでいれば賃料発生しないから、
その分投資でもして資産増やして、
地価が下がった所を買えば良いだろうが、
賃料としてドブに捨てるなら買った方が得。
786 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 22:50:18 ID:KQGBZMNU
ローンシュミレーションをして、なおかつ余裕を持った
返済計画を立てるということだよね。これは常識でしょう。
でも計画どおりにいかないのも人生なわけだけど。
後は金利次第かな。

賃貸は気楽なのはいいんだけど、資産にはならないからね。
住宅ローンは死んだ時の保険という考え方もできるよ。

787 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 07:49:04 ID:???
>>785
家は買った後も税金だの維持費だの経費はかかるでしょ。
十年でローン払い終われる人ならその後は賃料との差額がお得と言うことになるかもしれないけど・・
まぁ生命保険代わりのローンという考えもあるね。
788 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 09:46:46 ID:???
>>787
買うと税金かかるが、賃貸だと更新料かかるから変わらなかった。

買うと設備機器交換などの維持費がかかるが、
賃貸だと住み替えで引越し代、敷礼がかかる。

お金はあるので、一気に返済もできるが、
どうせ金利安いし、現金は残しておきたかった。
優遇金利で1％
789 ：あぼーん：あぼーん
あぼーん
790 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 23:27:14 ID:???
オウム施設に一斉立ち入り　世田谷区南烏山
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1145336639/l50

★オウム施設に一斉立ち入り　都内など全国１１カ所

　公安調査庁は１８日、団体規制法に基づき、オウム真理教（アーレフに改称）の
東京都世田谷区南烏山の本部など全国の教団施設１１カ所を一斉に立ち入り検査した。
　本部のほか札幌、仙台、横浜、名古屋、大阪、徳島、福岡などの各施設に
公安調査官約１６０人を動員した。一斉立ち入り検査は、麻原彰晃被告（５１）
＝本名・松本智津夫、一審死刑＝の一審判決直前の平成１６年２月に実施して以来で、
今回はそれに次ぐ規模。

　麻原被告の控訴棄却を東京高裁が３月末に決定。弁護団は異議を申し立てているが、
死刑確定の公算があり、被告を絶対視する信者らを牽制する狙いもあるとみられる。

産經新聞　http://www.sankei.co.jp/news/060418/sha035.htm
791 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 00:11:51 ID:5SD7C7x1
>家は買った後も税金だの維持費だの経費はかかるでしょ。

掛かるけどマンションの比ではないよ。マンションは強制徴収なのに対して
戸建ては修繕に掛かるとしても、自分でコントロールできるわけだし。
税金だって固定資産税はマンションの方が高かったりする。もちろん
地価に依るけどね。

賃貸か購入か、どちらが得かは永遠の議論のようだけれど
結局素直に家が欲しいかどうかじゃないの？
損か得かだけで家って購入するものじゃないと思うし。
家建ててみるとなかなか面白いものだよ。
792 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 01:30:52 ID:???
賃貸は損に決まってるだろ。
大家の儲けがあるんだから。

持ち家は、自分が大家になるということ。
793 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 05:32:29 ID:???
>>792
単純だね。大家が儲かるものなら世の中にはもっと賃貸の戸建があってもよさそうなものだとは考えませんか？
自分で持ってても自分で住んでたら大家ですらないし・・
経済的には餅屋はリスクもあるし別にお徳ではない。満足の問題。
よって餅屋を買うなら安易に妥協せず自分の欲しいものを追及することが結果としてお得になるのだと思う。
794 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 09:01:43 ID:???
>>792
一戸建てには建売業者や、建築業者、設計事務所の儲けがあるわけだが。
795 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 09:36:09 ID:???
>>794
それは賃貸でも分譲でもマンションでも戸建でも共通。
796 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 10:51:50 ID:???
賃貸の場合、貸主の儲けに内包されてんだろｗ
797 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 21:50:49 ID:???
世田谷のハト大量死、死因は農薬　混ぜた餌与える？
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1145408886/l50

東京都世田谷区の公園でハトが大量に死んでいるのが見つかった問題で、警視庁がハト死骸（しがい）を
解剖した結果、 農薬の成分が検出されていたことが１８日、分かった。 何者かが故意に農薬を混ぜた餌
を与えた疑いもあるとみて、警視庁が鳥獣保護法違反容疑でも調べている。
ハトは９日、世田谷区の都立「蘆花恒春園」で計３２羽が死んでいるのが見つかった。 都家畜保健衛生所
が鳥インフルエンザの恐れもあるとみて、検査したが、いずれも陰性だった。 一方、警視庁でも１羽を科
学捜査研究所で解剖し、独自に死因を調べていたが、殺虫剤に使われる農薬の「メソミル」が検出され、
摂取が原因で死んだことが分かった。 メソミルは大型害虫の駆除のほか、畑や果樹園を荒らす鳥獣の駆除
にも使われることがあるという。

駆除用に畑にまいた農薬をついばんだ可能性が高いとみられるが、警視庁は何者かが故意に与えた疑いもあ
るとみて、捜査している。

東約１３キロの港区立港南公園でも８日、１２羽のハトが死んでいるのが見つかっており、警視庁が死因を
調べている。

http://www.sankei.co.jp/news/060419/sha039.htm

東京都世田谷区の芦花公園でハトが大量に死んでいるのが見つかり、警視庁成城署が
死骸を解剖した結果、農薬成分のメソミルが検出されたことが１９日、分かった。
同署は何者かが農薬入りの餌をまいた可能性もあるとみて、鳥獣保護法違反容疑で調
べている。
調べでは、１１日から１２日にかけ、ハト計３５羽が死んでいるのを公園の管理人が
見つけ、同署に通報。１カ所ではなく、公園内に散らばっていた。
東京都港区の公園でも８日、１２羽見つかっており、高輪署が死因を含め関連を調べ
ている。
（共同通信） - 4月19日17時59分更新
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060419-00000144-kyodo-soci
798 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 12:07:58 ID:???
自分相手に長期間（最低20年）大家ができれば得になるのは確かだが、
自分が店子でいられなくなったときに結構な額のロスが出ることは計算しとけよ。

勢いだけで口走ってる香具師ばかりのようだが。
799 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 12:16:52 ID:o2g7PHuR
その時は土地として売るしかないよね。
２０年上物の値段で住むと考えるとやっぱり賃貸よりオトクなこともあるよ。
土地は原価償却しないから。

不動産は一度持つと運用というメリットがあるよ。
うまく運用できることもあるしできないこともあるけどね。
800 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 15:52:13 ID:???
これを思い出した。
230 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2005/12/08(木) 23:39:51 ID:???
中山寺のコーナソさんてゴミ捨て場に入荷した商品山積ですよね
上の電気屋によったのですが、もうコーナソさんで商品買う気なくなりました
なんかゴミを買わされてるようでいやです
801 ：800：2006/04/20(木) 15:53:00 ID:???
誤爆しました。すみません。
802 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 22:52:38 ID:???
>>782
そんなことはないが？
共働きだろうが、平気で自治会役員やらされて、仕事休まされてるぞ。
803 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 22:53:52 ID:lvGkbr1E
>>799
インフレになるならいいが・・・少子高齢化で下落圧力もあるわけで
804 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 23:18:22 ID:???
>>802
特定の地域に住んでるからじゃないの？
うちなんて古墳のあるような古ーいまちだけど、その辺は自由よ。
805 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 23:44:01 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています。
806 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 02:56:44 ID:???
>>793
空室リスクや家賃のとりっぱぐれがないんだから、普通の大家よりもリスクはものすごく少ないぞ。
土地の安い地方は、戸建ての貸家がたくさんあるよ。
土地が高いところは、戸建てより、マンションかアパート建てるよ。
土地担保で借りられるから、戸建てより大きく稼げる。
807 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 09:58:06 ID:???
>>806
需要と供給ってわかる？
808 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 12:24:30 ID:???
貸し家は
需要は少数、供給は更に少数。
809 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 13:51:46 ID:???
実家(九州)あたりだと、マンションやアパートより、ファミリーには貸家が人気あるよ。
１軒(20坪平屋)に60坪ぐらいの敷地を使う。
車2台が敷地内に駐車できるのはデフォ。
うちの親も貸家を建ててるけど、会社借り入れの社宅としての利用が多いな。
810 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 15:42:54 ID:???
>>804
埼玉県
811 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 08:34:36 ID:dVTTBN85
一戸建ては自治会が煩いところなら最低40坪はないと駄目。
自治会が煩いところは住民の民度も低いから。

共働きなら絶対に一戸建ては買わない方がいい。
一戸建ての自治会加入強制は激しいから。
812 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 12:18:54 ID:???
>>811
分筆じゃないミニコ購入。
隣が自治会組長。
共働きだから特に参加しなくても良いよって言ってくれたよ。
回覧板だけ回してくれれば良いって。
813 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 19:55:39 ID:tswzsFPC
今時不動産購入しても駄目だな
814 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 19:56:28 ID:???
じゃあ永遠に買うな
815 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 00:06:47 ID:???
勝利宣言「戸建は自慢ではなく、独立した自由を獲得している。」
816 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 00:33:42 ID:???
マルチで偽装勝利宣言とは。
マンカス、とうとう壊れちゃったか。
817 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 00:37:39 ID:???
いや、田舎の戸建ておばさんの勝利宣言です
818 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 00:42:33 ID:???
目欄スペースは埋め立て地のﾀﾜﾏﾝ暮らし君じゃなかったか?
819 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 00:44:46 ID:???
メールにスペースはいっぱいいるだろ。
ID消しのファーストステップだからな。
820 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 00:47:31 ID:???
ﾊｧ?
821 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 06:33:07 ID:???
>>819
なるほど、独自の視点ですね。
822 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 23:07:06 ID:???
ttp://www.ynet.co.jp/touyoko/mukasi1.html
大正末期、東横線敷設の柿の木坂切り通し工事
掘り出した土砂を運搬する蒸気機関車が現都立大学駅方面へ向かう。
この機関車を走らせる前の初期工事は殆ど在日朝鮮人による手掘り作業。
高さ10ｍ以上の丘の土を取り除く労働は耐え切れないほど苛酷。
日本人の監督が朝鮮人労働者をスコップで容赦なく殴る残虐行為がよく 　
見られたという。当時の犠牲者の遺体は母国に帰ることなく、近くの東 　　
光寺境内に埋められていると地元の古老が私にその事実を話してくれた。
（小杉良裕さん提供。本誌54号「都立大学特集」より）

世田谷の～地区は
宇奈根　奥沢　鎌田　等々力　上祖師谷　岡本　烏山　喜多見　砧　深沢　三宿
823 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 10:25:45 ID:dOXXNwxK
教えてください。
野○不動産の分譲戸建プラ○ドシリーズの中古築浅（３年）物件に
ついて、大手不動産からの仲介で購入を検討中です。
建物や周囲の環境を見て非常に気に入っているのですが、
私の他にも検討中の人がおり、あまり時間がない状況です。
そこで、こういう大手デベロッパーの物件は、他の中古物件
のように土地の素性や道路や建物性能などは、あまり気に
しなくても良いとも考えているのですが、
皆さんはどうお考えでしょうか。
最低確認することなどアドバイスをいただけないでしょうか？
824 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 14:23:32 ID:fJ1PaXf7
中古は中古。他の物件同様ちゃんと調べなさい。
大手が必ずしもいい土地に建てるとは限りません。
825 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 14:56:08 ID:dOXXNwxK
中古は中古かぁ。そのとおりですね。
返す言葉もありません。ありがとうございます。

826 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 17:37:27 ID:fJ1PaXf7
全面道路は公道か私道か、計画道路は入ってないか等確認事項はたくさんあるよ。
まぁ重説で全部説明されるけど。あとは瑕疵担保責任はどうなるのか等も特に重要。でも気に入った物件なら「買い」ではある。縁起物だからね…
契約前にしっかり説明してもらって物件、説明に納得したら印押してくださいな。
827 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 20:18:06 ID:ESNYyRSr
やっぱ、戸建てがいいよ。

世田谷で、土地６千万円、家屋２千５百万円で建てた。
同程度の家だと、家賃は３０万円以上。
税金だの考慮しても、１０年ちょいで元が取れてます。
売る気はないのでどうでもいいが、土地も当時より値上がりしています。
828 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 22:35:17 ID:???
東京で戸建ての賃貸なんて、社宅や外国人など法人需要中心だから
賃料なんて当てにならないけどね。
829 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 10:38:47 ID:???
>>828
？
社宅や外人が多いと言ったって、家賃相場は家賃相場でしょ。
自分が同じ家を借りて住むよりは、買った方が安くつくって話なわけで。
830 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 13:26:49 ID:???
23区は相場なんてないよ。
これ地震来たらやばいでしょうなんていう物件に35万円とかいう値段が
平気でついてたりする。
だれも借りないからずーーと空いてるがｗ
831 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 18:18:48 ID:???
>>828
動物飼う人なら戸建の賃貸が普通だろ。
まぁ、たまに大型犬マンションで飼ってる人もいるんだろうが。
832 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 19:10:39 ID:???
＞動物飼う人なら戸建の賃貸が普通だろ

すごい普通でびっくらこいた（ｗ
833 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 22:08:18 ID:Qh1Iz2OT
質問です。３階建ての家を購入予定なんですが、木造３階建てと１階RC２・３階木造
の物件では耐震に関してはかなり違いがあるのでしょうか？
834 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 23:24:52 ID:lUDWGxiw
833に便乗質問
同じ価格なら当然、固定資産税も同じ？
教えてエロい人
835 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 01:11:13 ID:???
>>833
昭和50年代のものなら、どちらも危ない。
新築なら大差はない。

阪神大震災では、
在来木造＞RC＞ツーバイ
の順で被害が大きかった。
しかし、木造3階建ては、構造計算してるので、2階建てよりも耐震性は高かった。
ただ、物件によるので、一概に言えない。
その木造がツーバイなら、耐震性に関しては問題ない。
ヘボ業者が建てても倒れない、それがツーバイ。

>>834
固定資産税はRCが高いよ。
そして、戸建てに比べると、ずっと下がらない。
減価償却期間が長いからね。
836 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 01:11:55 ID:???
誤　戸建てに比べると
正　木造戸建てに比べると

すまぬ
837 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 12:38:58 ID:???
>>833
木造在来でも木造ツーバイでもRCでも地震に対しての安全率は
経済性を考慮し、法律の最低限程度。
よってどちらも変わらない。

お金上乗せすればどちらも強度を増すことは可能。
ただし費用対効果は木造の方が圧倒的に優れている。

頼む際は例えば
法規にのっとった建物の1.3掛けの強度まで上げてくれ。
その分高くなっても構わないと言えば良い。

手抜き施工や経年変化がなければ現行法規にのっとっていれば、
大地震でも倒壊しないよ。
838 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 13:09:34 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
一家殺害事件で捏造する警官がいる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています
839 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 21:24:33 ID:???
世田谷に恨みがあるのか・・・
でも費用対住みやすさは悪いな。。
杉並の方がいい。
840 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 22:07:51 ID:???
江東区の住民らしいよ。
841 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 23:43:00 ID:???
世田谷のコピペは事実だししょうがない
842 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 10:47:44 ID:Xu5GdUu7
うちはまだ25歳夫婦なんだが、都内一戸建てを物色中。
頭金は1000万しかないので、2500万前後の家を～となると
どんどん郊外になっていくよ～
843 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 12:39:24 ID:???
田舎者として一生を過ごすつもりなら、郊外でもいいでしょう
844 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 12:42:17 ID:???
>>842
2500万中古なら問題ないだろ。
金に余裕できたらビフォーアフター。
845 ：842：2006/05/27(土) 07:19:39 ID:???
結局、2500万前後の中央線沿線郊外になりそうです。
夫婦武蔵野育ちで田舎の空気には慣れ親しんでるからいっかな。
父親がセルフリフォームマニアなので、生きてる内に手伝ってもらおう。
846 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 23:09:34 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
一家殺害事件で捏造する警官がいる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オウム本部があり何の対策もしない世田谷
中学生買春で捕まる成城大生がいる世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区不審者情報
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています
847 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 20:33:55 ID:X/zCw4+i
今４LDKの戸建てを設計中なのですが、皆さん和室って必要ですか？
最初は全部洋室でいいかと思ってましたが、１階はフローリングだと底冷えするし、
１室くらい和室があってもいいかな？と思うようになってきました。
普段はほとんど使わない部屋になりそうなんですが、皆さんはどうでしたか？
848 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 20:51:38 ID:???
>>847
家族構成や来客頻度などの情報が無いから何とも・・・。
849 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 21:45:34 ID:jUlJMnS1
使わないと思っていたが、いまだに和室で寝ている
だから寝室のある2階には月に一回くらいしか行かん
850 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 22:11:07 ID:???
ウチは建て売りだが、一階の和室で寝てる。
家に帰ってきてゴロンと横になれるのも魅力。
窓には障子が入っていて、光が柔らかいのも落ち着く。
俺は、和室があって正解だったと感じる。
851 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 22:14:07 ID:???
>>847
和室は、お泊り客の客間として使いやすい。
赤ちゃんができたときにも和室は便利。
852 ：847：2006/05/30(火) 22:28:08 ID:X/zCw4+i
そうですね。すいません
今は夫婦２人暮らしで今年第１子が生まれます。子供は２人を予定してます。
１階RC、2,3階木造で2階にリビング、3階に主寝室と子供部屋を予定してます。
RCは底冷えがキツそうなのと、結露が気になるので、どのように使おうかと思って。
お互いの両親も３０分くらいの距離に住んでるので、泊りがけの来客は年に
数回程度だと思います。
>>850さんの言うように、ゴロンとなれるのはいいなあ
853 ：847：2006/05/30(火) 22:30:47 ID:X/zCw4+i
>>851さん
赤ちゃんが出来たとき便利なのはなぜですか？
時期的にもぜひお聞きしたいです！
854 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 23:31:21 ID:???
>>853
851さんじゃないけど

>時期的にもぜひお聞きしたいです！ ←この「！」は感じ悪いよ

赤ちゃんはハイハイするし、そのまま手をしゃぶったりするから
大人がスリッパで歩いているようなフローリングより
畳の方が掃除しやすい人が多いと思う。
床に塗るワックスも、飲んでもいいくらい安全なものにしたり面倒くさいもの。
ちなみに、うちの祖母の家の板の間は米のとぎ汁をワックスに使ってました。
855 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 00:48:34 ID:???
>>853
寝るのが仕事な赤ちゃん、座布団ｗなりベビー布団なり
ベビーベッドのように固定したスペースを取らずに寝かせられる。
856 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 05:53:37 ID:???
うちの子は布団から飛び出して畳でおでこに擦り傷作ったりしてたけどね。
857 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 10:00:14 ID:???
ベッドから落ちるよりいいんじゃねーの
858 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 12:24:12 ID:???
>>854
赤ちゃんいると、逆に畳を敬遠する傾向にある。
ダニなどが大量にいるから。
859 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 12:43:26 ID:???
>>858
おたくじゃ畳を土用干しせんのか？
860 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 12:53:08 ID:???
>>859
家具あるからできんよ。
861 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 14:19:47 ID:???
そこで過保護にするとアトピー予備軍に。
862 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 17:52:16 ID:???
>>860
土用干しできないなら、畳は止めといたほうがいいでしょうね。
万年布団みたいなもんになっちゃうからさ。
863 ：847：2006/05/31(水) 18:25:24 ID:Wmk29ZG8
>>854さん
「！」が感じ悪く思われるのは、答えを強要してるみたいに感じるからでしょうか？
ちょうど妊娠7ヶ月目で赤ちゃん系の話題に敏感で、興味シンシンだったので
そういう書き方をしてしまいました。スイマセン。
土用干しかあ…。今まで実家で和室あったけどしたことなかったなあoQL
864 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 19:04:19 ID:???
一戸建てでしょ？
マンションほど和室のダニなんて気にする必要ないよ。
まど開け放せして乾燥させればいいだけの話。
865 ：847：2006/05/31(水) 22:09:48 ID:Wmk29ZG8
>>864さん
RCなんでマメに換気に気をつけるようにします。
あと、三階に主寝室と子供部屋２つ予定なんですが、子供部屋って完全個室の
方が思春期になった時とかいいんでしょうか？
間を間仕切れるようにして、小さい頃は1つの大きい部屋として使えたほうがいいのかな…
と思ったりして
私は年子の姉妹だったので、一緒の部屋でも不満に思った事は無かったのですが、どうなんでしょう？
866 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 23:00:05 ID:???
個室が良いか悪いかなんてケースバイケースでしょう。
おれは個室だったけどよく立て籠もって登校拒否ってました。
(正確には怠学っていうらしい)
867 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 08:14:56 ID:???
2人のうち1人が男とか、両方男の場合は、完全個室がいいよ。
男の子は、安心してオナニーできないと辛いらしいから。

引きこもらないように、あまり広くせず、テレビやインターネットは個室に引かないことにした。
うちは、男女なので当然個室だが、子供に割り当てる約14畳を7畳ずつにせず、
個室は5.4畳ずつにした。そして、兄妹の共有スペースを7.2畳とって、
そこにパソコンや棚や机などを置いた。
計算が合わないようだけど、階段ホールや各部屋へ行く廊下の部分を取り込めるので広くできる。

今はまだ小1と小3で、親と一緒に寝ているので、1部屋を勉強部屋にして机二ついれ、
もう一つをおもちゃ部屋にして、ボールハウスや線路などを出しっぱなしにできるようにして使ってるけどね。
共有スペースで2人でパソコンをやったり、工作したりしているよ。
小さな個室で最低限のプライバシを確保して、兄妹で仲良く過ごせる部屋も作ったという感じ。
868 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 08:35:24 ID:???
＞今はまだ小1と小3で、親と一緒に寝ているので

子離れしてください
869 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 14:39:15 ID:uRp0HYws
結局マンションと戸建どっちが良いんだ13軒目☆全国
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148619037/l50

戸建男　登場！
870 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 23:25:07 ID:???
>>867
家人が留守のときとか、トイレの中とか風呂とかでやるから問題ない。
ただ、かなりの確率で早漏になる。
男女一人ずつなら個室にせざるをえんだろうな。
871 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 09:32:47 ID:???
>>870
エロビ見ながらとかできないんだな。
風呂やトイレにエロ本抱えて行く姿家族に見られるのもなんだし。
妄想のみでオナか。可哀想に。
872 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 11:08:59 ID:???
変な話題になってごめんね。
旦那が男の子には個室がいるんだって、強行に主張したので洗脳されたｗ
873 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 12:05:14 ID:???
＞エロ本抱えて

いつの時代の人だよｗ
874 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 12:43:12 ID:???
>>873
じゃノートパソコン抱えて入ってエロDVDトイレで見るのか？
風呂じゃ防水が必要だな。
875 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 21:50:36 ID:M1zhl6yu
浴室テレビ付っていうマンションはオナニー用テレビなんでしょ。
いつも笑ってマンションの広告見てるよ。
876 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 21:52:25 ID:N6SgriZW
>>875
テレビをちんぽにこすり付けるの？
877 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 22:44:05 ID:???
おまえら家買おうかって歳の人間の話にとてもみえんよ
レベル低いな
878 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 23:20:29 ID:???
ネタにマジレス貧乏くさ
879 ：名無し不動さん：2006/06/05(月) 01:15:47 ID:???
>>877
ここってオナ板でしょ？
やっぱリビングで人がいない時にすればいいよ。
ハイビジョンで大画面で見れるしね。
毎日できると猿になるよ。オナたこになるよ。
880 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 22:21:59 ID:???
RC築３２年の中古を買うのって、無謀？
もちろん、第３者の検査機関に入ってもらって、
中性劣化だとか、雨漏りがないとか、調べてはもらう予定なんだけど。
881 ：名無し不動さん：2006/06/08(木) 10:56:51 ID:???
物にもよるが雨漏りとかがなければ建物自体はあと20年は持つんでない？
給排水は配管からフルリフォームの予算も組んだ方がいいけど。
882 ：名無し不動さん：2006/06/08(木) 12:16:23 ID:???
20年後の解体費が高い罠。

建物が0円でも買いたくない。
883 ：名無し不動さん：2006/06/08(木) 12:28:49 ID:???
RCの経年劣化は木造よりひどいからなぁ。
アルカリ骨材反応の問題解決しない限りやめておいた方が無難。

同潤会が物語ってるが、天井や階段やベランダ等崩落しまくりだったものな。

補強も補修も無理。
解体は高い。
884 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 16:40:24 ID:PT6z3NpC
貧乏夫婦より相談です。
年収380万、28才です。
妻は妊娠中。
築6年マンション（1300万、駅徒歩13分）か、
築8年戸建て（1800万、駅徒歩22分）
なら、どちらが賢明ですか？
マンション周囲の住環境はまあまあで鉄骨
戸建て周囲の住環境はさみしげで、木造、車庫あり。
885 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 17:19:57 ID:???
>>884
両方の広さは、どのくらい違うの？
マンションの専有面積、戸建ての延床と土地面積ぐらい書いて欲しいな。
あと、子供は1人の予定か、2人の予定か。
妻は専業で車の運転ができるか、兼業か。
特に幼稚園や小学校までの徒歩時間。

せめてこのくらい分からないとコメントしようがない。
886 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 17:25:53 ID:???
>>884
どちらもやめておくに1票。
悪いけど、その状態(年収･家族)で家を買ってはいけない。
買いたい気持ちはわかるけど。
887 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 17:28:18 ID:???
賃貸でいいでしょ
888 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 17:30:45 ID:???
キャッシュで買えるくらい貯金してからにしたら？

・・・・とは思うんだが、子供がいるとそうもいかんかったりするんだよなあ。
889 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 17:52:54 ID:PT6z3NpC
>>884です。回答ありがとうございます。
やはり無理ですかね、、。
妻は妊婦のため、あと数年は専業になりそうです。
マンション→壁心61.75で、近くに保育園幼稚園有り
戸建て→土地91.26（公簿）
建物72.71（内法）です。
子供は一人の予定で妻も運転します。
団地住まいですが、子供が出来て妻も専業になる
ので、大きく貯蓄は難しそう
なので、買った方が良いかなと、、、
890 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 18:15:45 ID:???
>>889
その条件で、どうしてもどちらか買いたいならマンションだな。
特に月8万以上の家賃を払っているなら、買ってもいいと思う。

理由
・居住面積の差がほとんどない。戸建ては階段をとられる。
・そのくらい狭いとフラットなほうがいい。
・500万安いので、管理費などを考えても安い。
・駅に近い。

ただ、築浅物件売る奴は、本当の理由を言わないから気をつけてな。
下に神経質やつが住んでて心身ともに疲れたなんてのが、本当の売却理由だったりする。
高い買い物だから、しつこいほど調べたほうがいいよ。
891 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 20:58:47 ID:???
>>884
買えるかどうかは自己資金にもよるでしょ。
892 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 21:02:17 ID:???
年収の5倍は、380万×5＝1900万
でも、1300万のマンションのほうが無難だろう
893 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 21:18:05 ID:ClVtBj2v
木造はな、木の乾燥収縮でくるいが
でやすいんじゃよ！
１０年を過ぎたころから床は傾く
ドアは開けづらいとゆがみの
オンパレードじゃよ。
894 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 23:19:51 ID:WJJIvZ2A
↑脳内乙
895 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 23:23:59 ID:???
>>889
子供は二人以上作れ
一人っ子は、それだけで精神的な疾患があるのと同じ。
中国みろよ。犯罪者の殆どは一人っ子だ。
896 ：名無し不動さん：2006/07/09(日) 10:20:22 ID:???
>>889
よく家賃を払うくらいなら買ったほうがいいかな、というのは聞くのですが、
ローンを払い終わったあとに残るのは、そろそろ建て替えが必要な物件ですよ。
文面から察するに、現在の貯蓄もあまり多くはないのですよね?
どうしても家を持ちたいのなら(両実家ともに賃貸等で)
１、家賃が安いところに住む(会社から家賃補助はありますか?)
２、子供は１人までにする
３、子供が小学生になったら、妻もパートに出る
をしつつ、ストイックに貯金してください。
そして物件価格の３割以上たまったところで、分相応の物件を
新築かそれに近い状態で購入するのがｲｲと思います。
897 ：名無し不動さん：2006/07/09(日) 23:57:26 ID:???
>>895
中国は一人っ子政策だからほとんど一人なんだけど
お前が一人っ子だから頭がおかしいですかね
898 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 23:16:03 ID:DrKo17JD
>>896
まあ賃貸で何も残らないよりは全然いいと思うけど
899 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 23:33:23 ID:Rv7I58yK
築３３年１,３８０万円の中古戸建を買うために
クルマを売り、バイクを売り、タバコをやめ
風俗通いは月１回にしました。

900 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 09:49:06 ID:???
土地の安いところでうらやましい
901 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 01:42:05 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
一家殺害事件で捏造する警官がいる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オウム本部があり何の対策もしない世田谷
中学生買春で捕まる成城大生がいる世田谷
買春で女子高生に偽札を払って捕まる世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています
902 ：名無し不動さん：2006/07/20(木) 14:51:48 ID:???
８～９
903 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 10:17:13 ID:???
失敗した
904 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 16:26:15 ID:???
一戸建ての購入で一番良いのは親に建ててもらう事。
将来が心配なので我が家はそのように考えています。
35歳夫婦でまだ預貯金、株式、投資信託、金などでまだ7億しかないので
老後が心配です。
年間2千万使っても35年で無くなりますからね。
総合病院の医者だってこのまま年収2億を維持できるかわからないですから。
905 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 17:29:47 ID:???
>>904
マルチポストうざい
906 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 12:09:19 ID:???
南町田の3500万の中古戸建てローンで今買ったらバカですかね？
907 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 13:33:29 ID:???
それだけの情報で聞いてる時点でバカだろう。
908 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 14:16:26 ID:???
三十日午前三時十五分ごろ、世田谷区代沢三のコンビニエンスストア
「セブン－イレブン世田谷代沢３丁目店」で、男がアルバイトの男性店員
（５７）に、包丁を出して「金を出せ」と脅迫した。ところが、店員に
「そんなことはやめろ」と諭されると、何もとらずに逃走した。店内には
ほかに別の店員と客がいたが、三人ともけがはなかった。
現場に駆けつけた北沢署員らが、店近くに再び現れた男を発見。職務質問した
ところ犯行を認めたため、強盗未遂容疑で逮捕した。
逮捕されたのは同区三宿二、無職勝浦大樹容疑者（２３）。今月二十四日に
刑務所を出たばかりで、調べに「金が欲しかった」と供述しているという。

909 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 19:00:13 ID:???
田園都市でしょう。
電車マジで混んでるよ。
910 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 18:38:28 ID:???
当然、痴漢件数も私鉄TOP
911 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 16:25:05 ID:???
JRも入れると最凶線があるもんな
912 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 17:29:00 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
一家殺害事件で捏造する警官がいる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オウム本部があり何の対策もしない世田谷
中学生買春で捕まる成城大生がいる世田谷
買春で女子高生に偽札を払って捕まる世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています
913 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 00:21:41 ID:xBusJhd4
建物の価格について質問です。
家族が少ないため（夫婦のみ、将来子供は１人だと思います）
3LDKの一戸建てを新築したいと思うのですが、
２階建てよりも平屋のほうがコスト高だとききます。
建坪３０坪強で建てたとするとどれくらい差がつきますでしょうか？
業者はパワービルダー系で頼む予定です。
914 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 02:46:03 ID:ofk3zKp1
平塚にあるハッピーランド株式会社って不動産知ってる人いる？
仲介や物件をそこから購入した人いますか？
915 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 10:23:07 ID:???
>>913
同じ床面積だと、平屋と総二階建では、
基礎の面積、屋根の面積が2倍になる。
一方、階段は平屋では不要だし、窓の数も通常は
平屋の方が少なくなる。
屋根を安めのスレートにし、布基礎で建てるなら、
平屋のコストは総二階の1.2倍くらいが目安。
ベタ基礎や高級屋根材を使うならもっと差がでる。
916 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 02:44:25 ID:???
>>913
同じ居住面積なら、ほとんど同じ。
総2階と平屋では、階段と階段ホールで少なくとも4坪は延床が少なくなる。
2階のバルコニーもいらない。
30坪平屋なら、2階トイレもいらない。
外壁の面積も窓も少ない。
例えば、10m×10mで100平米、8m×7mの総2階で112平米（階段4坪含む）
外周部の平屋の長さは40m、総2階は30m×2＝60m
平屋は足場もいらない。

基礎も平屋なら公庫仕様ギリギリでいいし、増えるのは屋根ぐらいだな。
平屋なら大工に頼むのが一番安く上がると思うが、HMなら平屋プランをもっているところがいいな。
延床20坪の平屋を何軒か建てているが、設備(バス、トイレ、キッチン、洗面)をのぞき
坪28万ぐらいだな。後は、設備がピンキリなので、どれを選ぶかで決まる。

917 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 09:16:29 ID:???
4坪って、どんな階段だよ。
そんな馬鹿でかい面積を使った階段って
見たことも聞いたことも無いぞ。
918 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 11:12:45 ID:???
＞平屋は足場もいらない。
ど素人丸出しだな。
919 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 12:28:22 ID:???
>>917
文章読めんか？
階段と階段ホール。
平屋と総2階で、同じ広さの部屋をプランしてみろよ。
そうすれば分かる。

>>918
平屋の建築を見たことないだろｗ

脳内ばっか。
920 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 15:59:32 ID:???
平屋だと階段ホールの替わりに長い廊下が必要だろ。
階段と階段ホールで4坪＝8畳も使うバカな間取りしか設計できない能無しさんよ。
921 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 16:54:13 ID:???
ローン相談のスレにまともな設計や施工が常駐しているとは
思えないなｗ
922 ：名無し不動さん：2006/08/09(水) 00:20:34 ID:???
>>920
だから、同じ部屋を平屋と総2階で間取りプラン作ってみろって。
総2階より、平屋が廊下をとるなんてことはない。

それと、階段だけで2坪だぞ。残り2坪。
これで多いっていうなら、3坪か？
1階をリビング階段にして階段ホールをなくしても、
2階の階段ホールが1坪で、各個室につながっているのか？ｗ

まったく脳内には困ったもんだ。
923 ：名無し不動さん：2006/08/09(水) 00:24:07 ID:???
どっちの主張もおかしい。

以上。
924 ：913：2006/08/09(水) 02:28:23 ID:DBmxxQ5v
皆さんレスありがとうございます。
私は、建築条件付の土地を契約した関係で
業者は決まってしまっているのですが、
業者に話を聞いたところ、平屋のほうが費用が高くつくとのことでした。

実は、いろいろ見学したモデルルームの中に平屋のかっこいい物件があったんで
つい憧れてしまったんです。
もちろんモデルルームですので値段も高かったのですが・・・
間取りだけでも真似したいなぁというのが希望なのです。
925 ：名無し不動さん：2006/08/09(水) 05:03:11 ID:???
その辺の建て売りなら2階は階段ホールなどは無く
そのまま廊下だな。
926 ：名無し不動さん：2006/08/09(水) 07:44:27 ID:???
かっこいい物件の間取じゃマネするとかなり高そうな予感・・・
で、出来上がるとこんなハズじゃって。
927 ：名無し不動さん：2006/08/09(水) 09:09:16 ID:???
>>922
どこの業者でもいいから、平屋で総二階と坪単価同じで作るって
業者を教えてくれ。
普通は平屋の方が1～2割程度高くつくよ。
928 ：建築条件付マン：2006/08/09(水) 12:18:35 ID:CVj/JKyX
>>913
平屋の方が高くつくというのはたぶん、業者の事情だけと思われる。
建築条件付というのは設計の自由度があるようで無い。独占禁止法
スレスレの契約だからね。モデルプランをいじくる方法で考えてみては。

自由度を追求するなら、土地だけを先に購入して好きなデザイナーと
工務店で建てる方がいいよね。高いけど。
929 ：名無し不動さん：2006/08/09(水) 12:27:14 ID:???
>>928
平屋で坪単価が上がることで悩んでいるやしに
もっと金かかる方法を教えても、何の役にも
たたんだろーよ。
930 ：名無し不動さん：2006/08/09(水) 12:51:31 ID:???
条件がついていることで、安く買えてるはずだもんね。
931 ：913：2006/08/10(木) 02:44:05 ID:Le2xAJVs
>>928
あんまり平屋は需要ないですから
資材関係でも高くつくのでしょうね
あと、基礎のコンクリートの量とか・・・

もう少しモデルプランを提示してもらうことにします。

自由度があるようで無いというのもよくわかります。
あんまり選択肢が無いんですよ。
特に2階建ての場合は、
建物の大きさの制約があって似たりよったりな設計になってしまうんですよ。
私の場合は、場所が田舎で土地だけは広いので平屋という選択肢もありか？と思ってしまいました。
諦めたくないなぁ
932 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 02:55:28 ID:???
うちも田舎だから平屋が多いけど、２階建てと同じような外壁や屋根だと
ちゃっちく見えちゃうんだよね。
すげーと思うのは純和風。
933 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 09:47:44 ID:???
>>927
おまえ、文章読めんの？
誰が、平屋と総2階で同じ坪単価といった？

平屋は、総2階に比べて、
・階段や階段ホールがいらない分、延床面積が少なくていい
・バルコニーがいらない
・2階トイレがいらない(2階ならないと不便だろ)
・壁の面積が少ない
・足場やクレーンなどの工事関係費が少ない

半面、屋根と基礎面積は増えるが、同じ広さの部屋を作る場合、
平屋と総2階で、総額はほとんど差がない。

といってるんだろうが。
バルコニーも2階トイレもないような、1階トイレが階段下にあるような
極度のローコスト総2階と比べてるんじゃないよ。
934 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 10:12:46 ID:???
>>933
俺は927じゃないけど、相談者は、建築条件付で家を建てることを検討しているわけでしょ。
だから、基本的にローコストベースの話しをしているものだと思うぞ。
あなたが指摘している項目はその通りだけど、現に相談者が検討している業者は
平屋の方が高くつくって回答しているみたいだし、普通は平屋の方が高いんじゃないの？
理屈ばっかり言ってないで、もし平屋の方が安く建てられるハウスメーカーがあるんなら紹介してあげなよ。
935 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 10:20:28 ID:???
>>922=933
階段ってせいぜい1ｍ×3ｍ（普通は2.6ｍくらい）だろ。
1坪弱だわな。
2坪も階段に使うって、どんなアフォな設計なんだ？
936 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 11:42:32 ID:???
普通の２階建ては、Ｕ字階段だから２坪は普通でしょう。
うちはメータモジュールなので、２ｍ＊２ｍ＝４ｍ＾２
２階もいれると８ｍ＾２だから２坪超えるけどね。
937 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 11:45:10 ID:???
>>936
素人丸出しだな。
階段は、建坪計算には１フロア分しかカウントしないんだよ。
938 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 11:50:27 ID:???
え、今は、実際の面積が狭くなるかどうかの話じゃないの？
939 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 12:19:59 ID:???
実際の面積ということで言うなら、階段の下は相当な面積分が
物置やトイレなんかに使えるだろ。
940 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 12:24:41 ID:???
>>937
建坪計算ってなんだよ。素人丸出しだな。
941 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 12:27:37 ID:???
>>940
坪単価はじくのにカウントしねーって意味だよ、ぼけ
942 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 12:28:49 ID:???
うわ、自分が馬鹿なことも気づいてない。
2階建てを建坪で坪単価計算するのかｗｗｗ
943 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 12:30:44 ID:???
まあまあまあ、喧嘩はやめて！
ぐぐったら、こんなのあった。
http://www.apipo.net/~ookubogakudou/hirayatonohikaku.html
944 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 12:39:07 ID:???
まあ、どっちもどっちだな。
延床面積に階段面積は1階分しかカウントしないわけであり、4坪必要とかは間違いであるわけだし、建坪と床面積を間違えるのもどうかと思うしな。
ま、いずれにせよ、同じくらいのグレードと居住面積で比較するなら、平屋の方が普通は高くつくよ。
945 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 14:37:40 ID:???
まだやってたのかｗ
お盆で暇なんだね
946 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 17:07:41 ID:???
もうお盆なところもあるんだね。
947 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 00:51:48 ID:???
>>937
階段を延床にカウントしない総2階ってどんなのよ？
下では、>物置やトイレなんかに使えるだろ。
といってるし、矛盾してるな。
建坪と延床を間違える程度じゃしゃあないかｗ
948 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 00:52:27 ID:???
>>934
>相談者は、建築条件付で家を建てることを検討しているわけでしょ。
建築条件付は後だしだろ。913には新築すると書いてるから、916を書いた。
建築条件付は売建がほとんどだからさ、標準プラン(＆一部修正)でないから
高くなるんじゃない。OPと同じだよ。

>理屈ばっかり言ってないで、もし平屋の方が安く建てられるハウスメーカーがあるんなら
>紹介してあげなよ。
1行目と矛盾したこと書いて、変に思わないか？
建築条件付なら業者を選べんだろう。
916でも大工に頼むのがいいと書いた。

933に
>バルコニーも2階トイレもないような、1階トイレが階段下にあるような
>極度のローコスト総2階と比べてるんじゃないよ。
と書いたが、

>基本的にローコストベースの話しをしているものだと思うぞ。
では、階段下にトイレがあるようなローコスト住宅の例を１つ。
まったく同じ居住面積は見つからなかったが。

平屋104平米で、本体1264万(居室72＋収納12＝84平米、洗面・トイレなど20平米)
http://www.toyo-housing.co.jp/suerute/taip/img/madori/draw_07b.gif

総2階108平米で、本体1233万(居室63＋収納15＝78平米、その他30平米)
http://www.toyo-housing.co.jp/suerute/taip/img/madori/v2_m_plan11up.gif
(1階トイレは階段下、2階トイレなし、バルコニー3平米で狭く布団干しも厳しい)
TOP　http://www.toyo-housing.co.jp/suerute/taip/index2.html

ほとんど変わらんだろ。居住面積が広い分、ちょっと高い。
949 ：913：2006/08/11(金) 02:51:41 ID:SEfM1Jut
皆様毎度参考になるレスをありがとうございます。
貧乏人の私がわがままを言っているせいで論争を招いてしまいまして恐縮です。

建築条件の期間もまだありますので、再度勉強しながら検討を進めていこうと思います。
950 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 12:40:43 ID:???
中古一戸建ての購入を検討していますが
予算的に、築年数が古いものしか買えません。

駅から離れて便利の悪い所でせいぜい80年代後半のに手が届くくらいです。

それならばいっそ古くて安いものを買い
丸々リフォームしようかと思っていますが
二階建ての70～90平米位の一戸建てで丸々リフォームだと
1000万位は必要でしょうか？
あるいはもっとかかりますか？
951 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 20:31:51 ID:???
古い家は、耐震性が悪いよ。
耐震リフォームするだけで金がかかる。

1000万もリフォームする金があるなら、
もう3,400万がんばって、タマホームで小さな家を建てなよ。
あるいは、エスバイのすまい21も狭小住宅プランが追加されてる。
http://www.sumai21.com/products/plan/index.html
例えば、74平米で税込み1100万弱。その他に諸費用がかかる。

古い家をリフォームかけるより、全てが新品のほうが断耐震性も熱性もいいし、
メンテナンス費用もかからない。
952 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 20:33:02 ID:???
編集ミス　　耐震性も断熱性も　な。
953 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 01:41:52 ID:???
柱が大丈夫ならリフォーム可能だけど、シロアリ喰われてたらアウトだよ。
予算はおいくら？
954 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 16:05:49 ID:???
昔の戸建ては、シングルガラスに断熱材なし（あっても10kGW5cm程度）だから
寒くて暑い家
955 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 10:17:38 ID:???
80年代後半は、もうまともでしょｗ
バルブなころだからいい材料使ってるし。
956 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 10:39:04 ID:???
でも、正直なとこ、昔の戸建のほうが丁寧に作ってある。
７０年代から、年々大工の質が低下し、今はねぇ ・・・
若い大工モドキにやらせるぐらいなら自分でやったほうがまだマシ。
957 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 14:09:19 ID:???
各HMが樹脂サッシやLow-Eガラスを使い始めたのは、ここ４，５年じゃないか。
今では、タマホームまでもがLow-Eだけど、まだ3-6-3のペア程度の建売も多い。
全館空調も、ここ2,3年だよね。三井などがサポートしてメジャーになった。

はっきりいって、1990年代の家とは全然違う。
958 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 15:11:05 ID:???
建材は進化してるんだけど、それを施工する人材が退化してるからなーー
せっかくのいい建材を施工不良でダメにするようなの多いし ・・・
959 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 22:50:46 ID:???
全館空調なんて、だれが入れてると？ｗ
24時間換気なら入ってるけどさ。
960 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 23:53:33 ID:???
>>959
輸入住宅などは、全館空調(ダクト式エアコン)を装備した家も普通にあった。例えば、
http://www.millcreek.jp/performance/health/air_con/index.html
東急で建てた施主サイト見れば、かなりの割合で入れてる。
2chの建築板で全館空調が議論されたのは、3,4年前。

ただ、メジャーになったのは、大手HMの１つである三井ホームがサポートしてからだよ。
http://www.mitsuihome.co.jp/company/news/2004/news04-15a.html

誰がってｗ、ちょっとぐぐれば、導入している人がたくさんでてくるよ。
ttp://scrapbook.ameba.jp/iedukuri_book/entry-10014945469.html
ttp://blog.goo.ne.jp/powdersnow72/d/20060808

日本の家も、よくやく全館空調時代にはいった。
後5年もすれば、中以上の家では普通になっている。
961 ：名無し不動さん：2006/08/20(日) 11:40:10 ID:???
ならないねｗ
理由？
ペンシルハウスに導入されると思う？
962 ：名無し不動さん：2006/08/20(日) 13:06:43 ID:???
だから、中以上の家、といってるだろｗ
963 ：名無し不動さん：2006/08/20(日) 16:54:12 ID:???
>>959,961
無知を取り繕うために、マンカス必死だな！
964 ：名無し不動さん：2006/08/20(日) 21:35:35 ID:???
ペンシルハウスに誤れ！
965 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 21:24:55 ID:VCAev7Dn
都下で戸建てを賃貸するか購入するか悩んでおります
どなたか助言願います
966 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 21:37:27 ID:???
>>965
悩む前に、年収とか貯蓄、家族構成、エリアぐらい書いたら？
967 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 23:35:54 ID:eS0tab9V
一戸建ては駅から遠くて不便。駅が近くても田舎とか。
マンションで修繕費が云々というレスを良く見かけるけれど、
一戸建ても修繕費は自腹で必要でしょ？
どうなのよ？

968 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 01:14:16 ID:???
そんなん調べればいいよ。
好きな方に住めばいいよ。
969 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 06:36:25 ID:???
買うか借りるかで迷うぐらいなら借りとくほうが吉。
どうせまともな経済感覚の持ち主じゃないんだから。
970 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 07:24:27 ID:???
買って隣近所に変なのが住んでたら怖いから買えない
みなさんは買ってから問題がおきてもスグ買い換えられる
お金持ちのようで羨ましいです
971 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 08:48:48 ID:???
>>967
マンションの修繕積立金は、共有部分のためのもの。
当然ながら、別途、専有部分のメンテ費用は自己負担。

戸建も当然維持費はかかるが、自分の責任でスケジュールを
全部決められる点が、全体主義のマンションとの差。
一番金がかかるエレベータがない分、戸建のほうが普通は安い。
972 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 09:41:40 ID:???
銭金だけの問題でなく、生活しているマンションの修繕が長く続くこと自体が問題なんだよ。

大規模修繕やってるマンションに、一度行ってみるといいよ。
マジ五月蝿いから。
それが1年ぐらい続くんだぞ。
973 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 10:16:36 ID:???
>>971
このあいだ、500万ほどかかりましたけど．．．
974 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 12:16:11 ID:???
>>973
ぼったくられましたね。
975 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 18:43:55 ID:???
>>969
買うとﾏﾝﾄﾞｸｾｰ事多いじゃん
976 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 20:07:24 ID:AUiMvV/5
買って後悔するか
借りて後悔するか
977 ：名無し不動さん：
我輩の辞書に後悔の文字はない