もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart36

マンションで手付け払った後、引渡しまでの間に火災や地震、あるいは設計上の問題などが発生した場合、
費用負担は売り手と買い手のどちらになりますか？
設計上の問題は流石に売り手の責任で手付けも返却されるとは思いますが。

物件を探してもらうだけならタダですよね？
お店に行く前に電話予約とか必要ですか？

>>952
費用って何のことを言ってるのかわからんが
売主は完成品を引渡す義務があるので、引渡しまでの費用は全て売主負担

>>953
探すだけならタダ
電話予約はなくてもいいが、電話の対応で店の良し悪しを見分ける方法もある
でも、ほんとにその店の実力を見たければ、飛込みで行くのが一番いい

>954

ヴァカ発見。
いまどきこんな奴もいるんだ　w

>>945
そんな電話したところで、「空いてません」って言うわけ無いだろｗ

>>956
実際に売買経験の無い奴はレスしなくていいよ

基本、住みたい場所に近い不動産屋に行くべきですよね？
あと大手とマイナーなお店がありますが、何か情報などの点で違いはでてきますか？

司法書士に聞いたんだけどさ。

非司法書士の代理した登記申請書がないか調べる登記所での調査が、個人情報保護法のために出来なくなってるんだよね。

委任状つけてても分からない。

毎年司法書士会が行っていたんだけど、困ってるって言ってたよ。

でも、これは絶対に誰にも言ってはいけないって言われた。

あと、登記の代理は業としなければ誰にでもできるっていってた。

>>954
さんくす。
まあ法律関係は手間だけど書籍とかできちんと調べてみるわ。

>>958
原則も知らないくせに、わずかな実務経験をひけらかすアホですな。

家の建て替えの場合って給水分担金と下水道負担金は新たにかかってくるんですか？
新築の場合だけですかね？

よろしくお願いします。

2週間前に現賃貸アパートを出て引越しする予定が都合悪く中止することになりました
現物件の契約期間がちょうど切れるので出て行くことの一旦サインしてしまったのですが
やっぱり更新料払って現物件を継続して住みたいのですが可能でしょうか？

引越し先の物件は新築なので契約書にサインはしてないのでキャンセルは違約金などの問題は発生するでしょうか？

>>964
次の入居者が決まっていなければ更新は可能だと思うよ。
大家は空き室を嫌うからね。
決まっていれば×だろう。
新築側の物件はケースバイケース。

>>965
即レスｻﾝｸｽ。
引越し先は建築現場まで見に行ったのですが建築中のため
契約書が書けない？作成できない？らしいのです。

審査に掛けられてOKまで貰ったのですが、サインも無しで手付金も払ってないので
出来れば引越し先の新築物件はごめんなさいで済んで貰えればと思います。

>>966
それならキャンセルしても無問題

>>967
ありがとです。現物件を引き渡す（実家へ帰る）ことなら問題ないのですが
強制的に引っ越せって言われるかと思ってました。

>>968
まだその可能性もあるだろ･･･｡

明日、一番で大家に電話するか直接行って事情を話さなければ･･･｡

>>966
建築中・・・・
それって大阪か？

買主負担

特約でなしにできる（ほぼそうなってる）

>>952
手付けが授受されていれば、手付けの最低限度の機能として契約が成立したことが証明される。たとえ契約書が作成されていなくてもね。
でこの時点で目的物（マンション）の引渡債務と代金支払債務が、それぞれ売主と買主に発生する。

ここで問題になるのはマンションの引渡しの前に地震や火事で目的のマンションが滅失した場合にどういう処理がされるかということ。
これが火事とかで売主に過失があるのであれば、売主の債務不履行責任を追及できる。

でも売主に責任のない火事や、地震のような天災の場合には、民法上のいわゆる危険負担の問題となる。
そして不動産取引のような特定物契約ではこのような場合は買主がその負担をすることになる。つまり目的物はすでになくなっていても代金は支払わなければならない。
大雑把に言えばそんなところ。

設計上の問題なんかは、事実上瑕疵担保責任で追及してくことになるからまた話は別。基本的には買主に有利。

皆さんありがとうございました！

ネットで物件紹介されてますけど、あれはごく一部の物件だけなんですか？ネットに載ってない物件ってたくさんあります？

あります

店舗扱い
ネット掲載
チラシ広告

手間をかけなくても良い物件はさっさと決まるから、
下に行くほど残り物物件と言う事になるです。

更新が今月なんですが不動産屋が遠いのと仕事で祭日も会社に出ている現状で更新契約をしにいくのが非常に難しい状況です。
こういうものは郵送等で更新手続きをとる事は可能でしょうか？

>>977
何故、先ずは不動産屋に聞いてみないのか･･･？

>>977
不可能だと言われて会社を休めるのなら、不動産業者に聞いて適切に対応したらいいし
どうしても休めないなら、その旨はなして、適切な対応をとってもらえばいいことだと思う。

意思の伝達を書面でする必要があるから、郵便などがあるわけだが･･･。

>>978-979
不動産屋に言いだそうとする前に常識はずれな御願いかどうか確認しておきたかったのですいません。

不動産の歴史

契約書についていた承諾書に
「各部屋には敷物を敷くこと」って書いてあるんですけど
そんな条件があることは仲介も管理会社も説明しませんでした。
最低限は敷こうと思ってますが、
この時期に言われても、予算的にも全面は無理です。
やっぱり敷かないと、床が傷ついたということで
原状回復でかなり請求されるのでしょうか？

駐車場付き賃貸マンション借りたいのですが、
契約書の家賃に駐車料ぶっ込みって可能ですか？
会社の借り上げ社宅なんですが、
契約書の家賃に入っているなら黙認するけど、
別々なら自腹で払ってもらうぞ、と言われているので…。

宜しくお願いします。

>>983
大概OKだよ
最終判断は大家OR管理会社
よくあることなので嫌がられることはナイ

ん？賃料ぶっこみってのは、駐車場代金を無料にってこと？
一緒に含めて請求しろってのなら、全然大丈夫。

>>983
大家としても、駐車場を別料金にすると消費税の課税対象になってしまうから、お客さんのほうから駐車場込みでお願いしてくれればうれしいというのが本音。

でもさ、例えばワンルームとかで
部屋と駐車場のオーナーが違えば無理じゃん。
そこを教えなきゃ。

>>987


駐車場付き賃貸マンション借りたいのですが

>>987
そりぁそうだ

>>987
　　　　 　∧＿∧
　ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援してくださいね（＾＾）。
　　　＝〔~∪￣￣〕
　　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

みなさんありがとうございます。
駐車場を一緒に持ってる大家さんなら可能ということでよろしいでしょうか。
よく情報誌に記載のある駐車場アリ、
っていうのは部屋と大家さんが一緒ということでＯＫ？

でもさ、例えばワンルームとかで
部屋と駐車場のオーナーが違えば無理じゃん。
そこを教えなきゃ。

ああ、ハイ。教えてもらいました。ありがとう。

>>992
必ずではないが同じ大家であることが多いかな

>>982
承諾書に押印したら承諾したことになるから
後で知らないは通用しない
大人しく絨毯でもかった方が安上がりだ

>>995さんもありがとう。

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