貧乏大家さんが集うスレ　　

嗚呼！土地は下がる一方、建物は老朽化するはどうすれば良いのだらう。
無理して立て替えてもガラガラが多いらしいし・・・
ﾊｧ〜鬱だ。

2

1よ心配するな。
３！
３！３！３！

1 ：名無し不動さん ：03/09/26 02:01 ID:8/v8mu4T
嗚呼！土地は下がる一方、建物は老朽化するはどうすれば良いのだらう。
無理して立て替えてもガラガラが多いらしいし・・・
ﾊｧ〜鬱だ。



2 ：2 ：03/09/26 02:16 ID:RXMivy/z
2


3 ：3 ：03/09/26 02:17 ID:RXMivy/z
1よ心配するな。
３！
３！３！３！

農家泣かせ作物泥棒。つかまった犯人は大家さんだったってね。

うちは5件の老朽借家持ってるがうち空家1件は放置プレイ状態…。
あと4件出て行ったらローリスクローリターンの契約駐車場にする予定だが、
今の借主さんたちはボロ家に月5ﾏｿも払ってくれてるから追い出すわけにも
いかない。難しいね。

親がこれまで貸家だったところを２軒うっぱらった。１軒は別宅の隣の土地が
空いたからそこと交換したみたいなこと言っていて、そこは今駐車場になって
る。
他何軒かは駐車場にしてるな。

保守

大家のクソジジイクソババアってムカつく奴が多くねーか？

家賃受け取った後、礼もいわねーよあのジジイ。『てめーその歳になって礼儀も知らねーのかよ！』って言ってやる。

氏ね

悪徳家主

早く氏ね

相続がなければ駐車場が一番いいのはわかり切っている

一括借り上げしてもらいましょう。

一括借り上げって・・・。
誰が条件ワルイ物件の借り上げに応じるんだよ！
建て替えセールス
お断り。

>>11
ローリスクローリターンだから、様子見には最適だね。
焦って住宅とかマンションにしてもなあ…。

鉄筋立て立体駐車場なんてどうなのかな？
坪面積１５０坪。

>>15
立地は？

愛、おぼえていますか。

>>16
工場あり住宅ありの準工業地帯、前は一車線道路です。
都心部だったら話は簡単なんんですけど。

高齢化する借主には頭が痛い＆とりあえずはありがたいの二挟み

>>18
損はしないと思うので駐車場でコツコツ貯めながら
機をうかがうのが良いと思われ。

ウチの家主さんは貧乏でもないけど 営業内容に口出しし、事あるごとに家賃を上げると言う。 例えば定休日に営業しようものなら文句を言ってくる！精神を病んでいるとしか考えられない！

>>20
つまり儲からないと？（泣

　
　大家のクソジジイ！　クソババアども！

　おまえらは、この世のゴミだっ！　　じゃまだっ、死ね！！

　とっとと、あの世へ行け！！！！！

>>22
まあ大もうけはできないけど、たいして管理とかせずに
毎月お金が入ってくるんだからいいんじゃないかな。
まあ一穫千金派にはツライだろうが。

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------------------------------------------------------------
このメールのそのほかの部分はこのままで結構です。

まるで釣りしてるみたいで....餌をつけて待ってるって感じで...餌を撒くポイント選びがセンスです。
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微々たる収益で借主さんのやっかみは割に合わない。
五十万もあれは引き受けられるけどね・・・。

>>26
胴衣

>>26
胴衣

二重ｽﾏｿ

おまいら、借りてもらってナンボだろーが！
死ねよ、老いぼれ大家ども！！！！！

>>30
まだ２５歳の大家ですが、何か？

おまえらアホみたいな顔して法律法律うるせんだよ
部屋貸してやってんだエラソーにかたってんじゃねー
汚したり壊したら弁償にきまってるだろ？
金なかったら頭たれろ、誠意見せろ、そしたら金なんていらねーんだよ
口のききかたきおつけろ若造

法律を無視して
つけ込む悪党家主

早く氏ね

人の部屋にある貴重品、大事なものをとりやがった大家知っているぞ。中に通帳カード数件はんこ、年金手証帳券会社の書類、株券おかげで
自殺未遂してしてしまったやつ知っている

それは泥棒だよ警察に相談しなさい

金もないのに人にモノを貸すな

タイトルからだいぶずれてきているようなので、元に戻しませんか。
あと荒らしのタナゴ君は賃借人用の他板へどうぞ。
＞＞１
建て替えを考えるより、なぜリフォームを考えないのか。
今の時代、建て替えはかなりのリスク。
収益向上は、大家の研究次第だと思うのだが・・・。
みんなで知恵を絞って貧乏大家から脱出しようぜ。

age

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おうよ、うまくやれば、細く長く食べていけるよ！
一攫千金は望まないことですな。

きのうのEZTVみた？
利回り50％のアパート経営を紹介してたよ。ほんとにそんなのあるのかよ。
サラリーマンが競売で物件買って兼業大家をめざす香具師が増えてるらしい。
それに最近、大東建託やレオパレスがどんどん建ってきていると思わない？
TVでもバンバン宣伝してるし。
われわれの市場ももはや安穏とはしていられないね。
戦々恐々つーか。

>>42
レオパも大東も絶対建たない好立地なら大丈夫。

でも、そういう立地って、土地買って建てる事考えたら
ＲＥＩＴ買った方がマシ級に利回り悪いけどな！

そういう土地だと、建ててるのは、父祖の代の土地を
手放したく無い人ばかり。

こんなｽﾚあったのか。

はぁぁー。利回り50%とか言うけど、あまり管理の事を考えて無い様な気がする。
競売物件も安いけどねぇー。なんとなく、ババ抜き状態。

今のうちに、古くなった奴は売り逃げしないとヤバイ＝ｵﾚ。
回りに新しい奴が、結構増えてるし・・・。
不動産屋の兄ちゃんに思いっきり叩かれると思うと、鬱。

マイナースレですな、ここ。
既存大家は鬱かい。
明るい話なんかない？

申告で鬱。
DQNの入退去で鬱。

>>46
DQNの入退去って？なんかあったのですか？

昨年から転勤ため戸建の大家になりました
みなさん戸建の減価償却はどうやっています？
マンションみたいに設備は短期間で償却して
いいのかな？？
それが可能ならかなり節税できるのですが。

今年から管理会社入れた
入居率６０％の築30年だからな
雨漏りしてるとこはクローズ状態
最近近所にレオパレス立て続けにできてきたけど
どうも満室にはなってないみたい
これからは　厳しいね　礼金もあまり取れないし
ハー
もうすぐ4月だな　固定資産税がまたくるのか。。。

こんな簡単な商売で損する奴なんているのか
寝て、屁こいてるだけでいーのに
信じらんないYO
バッカじゃねーの　ワラ

>>50
典型的なババを掴み易そうな香具師だな。香ばしいよ。


毎度有難うございます。Ｗ

どうせ礼２ヶ月取れる地域では不動産屋が必ず１ヶ月もってくもんだ。
たいしてかわらん。

それより賃料相場と入居率だよ

今日の朝日新聞見たか？
少子化で供給過剰になり大家の条件は悪くなってきているという内容
敷金、礼金ゼロ、その上手数料まで貸主半額負担も出てきているらしい
経年的汚損はリフォーム代取れなくなってきてるし
敷金返還の小額訴訟まで増えているらしい
供給過剰で過当競争になれば条件がだんだん悪くなっていくのは当然かもね
更新ごとの家賃値下げ、年々の空室率増加は当たり前になるかも
現在の甘い利回り計算でやると数年後は痛い目に合いそうな予感
さぁ、どうする？

総武線東京〜西船橋のお部屋貸してください。
賃料４・５万〜５万の物件探してます。

>>50
こら厨房はこの板に来ては
ダメだぞ!!

>>53
嬉しそうに書いてあったろ。

賃料が下がると収益還元法で計算した土地の価格も下がる。
銀行も融資が不良債権化して経営不振に陥る処も出てくるだろう、金融危機の再来だ。

中小金融機関と○ソナグループが危ない。

アカ日新聞だしな。

借り手市場でジリ貧。。大家必死だな。

「敷金・礼金ゼロ」「仲介手数料半額」。
引っ越しシーズンの今、そんな不動産業者の宣伝が盛んだ。
少子化や不況の影響で賃貸住宅は供給過剰の状態。
入居時の費用を抑えることで空き物件を解消しようと、
業者は動いている。
退去時の「敷金返還トラブル」を防ぐため、
定額のリフォーム費用を最初に納める方式も登場。
借り手市場が進むなか、入居契約の「慣習」が崩れつつある。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200402220083.html

>>53
更新時ばかりか入居者退室時にも不動産屋が「家賃下げろ、家賃下げろ、下げないと入らないぞ！」と脅かしやがる。
Wで値下げだ。ﾊｧ〜鬱だ。大家受難の時代に突入だ。

まあ、借りる側からすればちょっとでも安い家賃で
条件のいい（駅近、築浅とか）ところを探してるわけだから
仕方がないのですが。
元手のかかってる商売ですからな。もちっと利益がﾎｽｨよね。

age

DQN親父＝滞納しまくり9ヶ月。もう５０万。
TELしまくり＋内容証明送り倒してもダメ。
ついに連絡が取れなくなった。

はぁぁぁ・・・激しく鬱。

>>62
保証人が無事だといいね〜

ちょっとお聞きしたいんですが宜しいでしょうか？
皆さん寂しいレスばっかりなんですが専業大家さんなんでしょうか？
兼業だったら　どうでしょうか？

私　小金貯まったもんでアパートを競売で買いたいと思ってますが（現金で）
高速飛ばしても　3時間位の所なんですが　昔から気に入ってる地方なもんで
別荘代わりにもしたいんですけどダメですか？
儲けはあまり重視してませんが　損するのは嫌なんだけど　甘いですか？
あわよくば　１０％位の利回りあればうれしいけど・・・

>>64
競売スレにも居たねw

自殺や事件があったらどうするの？

地方は、空室率高くて、アパートの需要少ないよ

不在地主には特別市民税とか取るとこも有るし

競売に成っちゃうような大家サンは
金が無いので、ろくに補修もして無いだろうね

住人が全員占有屋で、２年分ぐらい家賃を
一括前納とかしてたらどうするの？

>64
自分でやらずに
リスク考えて専門の業者に頼んだ方が良い。

>>62
カギブロックとか会社取り立て（保証人）とか、今の時代いろいろ
厳しくやんなきゃ・・・がんがれ

>>64
↑で書いたように、いざ取り立て！！という時に機動力不足に悩む
可能性は覚悟しとこうね。あと、競売は事前調査こそがキモ。
これも兼業だと難しいけど、きちんとやったかな？

最初の物件ってのは、城塞の石垣みたいなもの。
競売とかではなく、地道に中古アパート一棟買いで、普通の利回りを
ガッチリ確保、物件のリスクをチェック、そういう気持ちでやった方が
いいと思う。マンションは、更地叩き売りという逃げ道が無いので
慣れるまではヤメレ。

みんな、借主からいくらくらいぼってる？
この前の解約では、敷金なんだかんだ言って返さなかったよｗ
言ってみるもんだね。こういう馬鹿な客がいるから止められないｗ

マジレスすると、立替で元が取れそうもなければ敷金1、礼金0で
出すといいですよ。家賃も多少下げて。
空室よりいいじゃないですか。地道にコツコツ利益をあげましょう！
後業者に一言コメントを頼むんです。
「滞納、もしくは貴方の過失で部屋に損傷が無い場合、敷金全額返します」
と、当たり前のようなコメントですが、これで一気にうまりますよ。

>>68
・・・はぁぁ・・・
>>69
空室で困ってる香具師に対してのｱﾄﾞﾊﾞｲｽだろうが・・・
ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ下げるとDQNが増える。不動産屋に借り上げさせて全部任せた方がﾏｼ。

>>69
部屋をゴミ屋敷にして、普通に住んだと言い張るＤＱＮが住むのが関の山。

敷金でもめる奴の７割がそういうＤＱＮだよ。そのあたりに媚びても悪い客を
掴むだけ。

　　　　　　　　　　　　　外国人居住者はあなたの資産を劣化させます
　欧米の高級住宅街に住み始めた黒人が周りの居住者から嫌がらせを受けて追い出されるという話を良く耳に
しますね。これを聞いた日本人は白人居住者（人種差別主義者）に対して怒りを感じる人が多いと思います。
でも彼らは本当に人種差別主義者なのでしょうか？私は彼ら（白人）の行動を理解します。なぜなら、黒人が
住みつくということは「自分たちが苦労して手に入れた高価な不動産が二束三文になる」ことを意味している
からです。その地区で黒人居住者の増加が避けられないと見た裕福な居住者は売れる値段で不動産を処分して
別の地区へ引っ越してしまいます。これは黒人が近くに住むのが嫌というよりは自分の資産（不動産）が値下
がりする前に少しでも高く売り抜けるためです。このような抜け駆けはその地区の資産価値下落を加速してし
まいます。なぜなら、そのような懸念がある地区に新たに入居する人はよりレベルの低い住民だからです。で
すから住環境の劣化は信じられない速度で進行してしまいます。日本ではよく「私たちはそこに住み続けるの
だから（転売するわけではないから）地価の値下がりなんて関係ない」と口にする人がいますが住環境の劣化
は家族の安全さえ脅かすのです。欧米の人たちはこのような事情を熟知しています。ですから負債が多く売り
抜けることが出来ない人たちが過激な行動にでてしまうのです。
　翻って日本の状況はどうでしょうか？東京でも新宿区、豊島区の一部の地域では急激なアジア化が進行して
います。このような状態を放置すれば治安悪化は避けられず不動産価格は近い将来暴落することでしょう。資
産が下落するだけではありません。この地域で生まれ育った人たちにとっては故郷がなくなることを意味して
います。日本人の賃借人が見つからないという安易な理由で三国人に部屋を貸す大家さんが後を絶ちません。
このような行為はいずれ自分で自分の首を絞めるということに気付くべきです。
　私たちの資産、家族の安全を守るために不法滞在外国人に対する部屋の賃貸の厳罰化を強く望みます。

>>72はコピペだろうけど禿同
特にチャイナは酷い。巣を作る。

>>72
暴力団やチンピラ、風俗など、一旦環境が悪くなると大家は引っ越すわけにはいかないからな。

命掛けて環境は守らないといかんな。

借り手市場でジリ貧。。大家必死だな。

「敷金・礼金ゼロ」「仲介手数料半額」。
引っ越しシーズンの今、そんな不動産業者の宣伝が盛んだ。
少子化や不況の影響で賃貸住宅は供給過剰の状態。
入居時の費用を抑えることで空き物件を解消しようと、
業者は動いている。
退去時の「敷金返還トラブル」を防ぐため、
定額のリフォーム費用を最初に納める方式も登場。
借り手市場が進むなか、入居契約の「慣習」が崩れつつある。

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200402220083.html

>>69-71
「タバコを吸わない方でしたら」の一言を入れといた方が良いよ。

敷金をうまくぼったくれるようになったら一人前の大家です。

ぼったくられました、８０くらいのバァです。

高望みすると全てを失うよｗ　>>　貧大家

同じ敷地内にアパートがあるんだけど、この間出勤時に
その中の一人と行きあったんで挨拶したら露骨に無視された。
なんかｳﾁｭ。
管理会社の担当者も、前の担当はいい人だったんだけど、今度は
全然やる気の無いオヤジで、激しく鬱。
大手の社員って言っても、こんなもんなんだなー。

＿|￣|○　近所がタワー系新築マンソンラッシュ　しかも売れ残りがドンドン賃貸に・・・もうだめぽ。

礼金２ヶ月とってる大家さんで、不動産屋に広告料・委託手数料等を
取られず２ヶ月そのまま懐に収めることができた人はいますか？

不動産屋に広告料・委託手数料等を
１．５ケ月もっていかれています。

ウチは１ヶ月持って逝かれてます。礼金０〜１ヶ月にしたくてもこれじゃ・・・

更新料も一緒。
必ず、ミニミニやエイブルも取る。
大家は、そこそこ長くお部屋にいてもらいたい。
募集のために不動産屋にお金を払い、リフォームのために
業者にお金を払う。
　更新料を不動産会社が摂取してはいけないように
すれば、更新料を取らない大家が増える。（と思いたい）

準大手(略大手か･･)に依頼してるけど､
始め大家さんの負担があるって説明されたけど､
交渉して､地場不動産と同様家主は一銭も払わない契約
結べたよ｡

地場にも一ヶ月徴収されてる(´･ω･｀)

この時期になっても空いたまま...
もう、一年近くも空いてる...
何とかならないか...
定期借家にして、家賃を下げようかと思ってるけど...
DQNに入られても困るし...
ハァ...

>>88
周辺相場の確認はしたのですか？
相場と合ってるならば、お金かけてリフォームしていないのでは？

供給過剰の世の中ですから、オーナー側の顧客獲得競争も熾烈ですよ。

初めて訪問します。ここの板、暗いな〜。家賃下げるとか、不動産屋に１ヶ月分持って行かれるとか。
昔は不動産屋に「広告料」なんて払ってなかったよね。エイブルとかミニミニなど、客寄せに礼金半月分なんて打ち出して、家主から１ヶ月分徴収。
それがいつの間にか、世界標準！。世の大家さん、素直すぎませんか？。
家の地域の不動産屋さん、大家から１ヶ月分取ってないよ。大手や新興不動産屋は取り始めている。

今まで敷・礼、２・１だったのを、広告料支払うために、２・２になっている所もあるのでは？
入居者の人は、手数料半月分で得したような気分かも知れないけど、実際地場不動産より０．５ヶ月分多く支払っているのに気づいてない。

地場には敷・礼１・２、大手・新興には２・２で出すとか。もっと家主同志情報交換して、団結する事は出来ないかな？
大手は、１．５ヶ月とか２ヶ月とか、いってくるかもよ。もっと地場不動産を大切にしようよ。
無理なんだろ〜か。　　　やっぱり、ハァ〜。

>>89
大体、相場程度だったのですが、広さが90平米ぐらいあったので、
賃料が高めになってしまったのです。
2月ぐらいになって、2万ほど下げたのですが、タイミングを逃しましたかね。
以前、住居として使用していたので、かなりお金をかけてリフォームしました。
せめてそのリフォーム代を回収したいのですが...
階下には、ワンルームもあるのですが、そちらはほぼ埋まってます。
でも、お袋と共有でそちらはすべて取られてる...

首都圏で駅迄十分徒歩圏内新築物件持ってんだけど
即満室に成るかと思ったらそうはいかないねぇ
昔の様に大家は何の努力もせず､ほいほい入居者が来た時期とはだいぶ違うね｡
困ったもんだな｡ほんと

分譲の売れ残りば賃貸にまわせるけど　賃貸用に建てた物件は空室でも分譲にまわせないからなぁ・・・
ちょっと不公平感を感じるよ。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

投資マンション買った。

営業に言われたとおり儲かったのは１年目だけ。
今３年目だけど、家賃保証会社からは契約途中だけど家賃を下げさせて
欲しいという電話が来た。

もしかして、漏れは２０�uのマンションの為に働き続けるのか。鬱だ。

いっそ、ローン会社に黙って売って、あとで自己破産するか。

貧乏とか関係無くこっちのｽﾚも宜しくﾈ
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083283507/l50　大家さん会議

お前等バカか。
さっさと家賃下げれ。

>>97
満室だから、イヤだ

>>97
「保証家賃」を下げてくれと言われているんだ。

もともと、ローンの払いと家賃とでトントンになるから、
頭金さえあれば、あとは自己資金が要らないというセールストークで、
しかも、家賃は保証制度があるから大丈夫と言われていたのに、
その保証される家賃が下げられそうなんだ。

ちなみに、相手の殺し文句は、
「今の内に下げないと、家賃保証の更新はできないかもしれない」

話が違いすぎるyo

>>95
訴えてやれ

>>99
会社を訴えても、営業が勝手に言った．こいつはもう辞めたって言われるのが
オチだから、会社と営業個人を一緒に訴えるべし．

>>101
そうだね、営業個人というところが大事だ！。
だから、親しくなったふりをして、自宅もちゃんと聞き出すべし

久しぶりに覗いてみたが、相変わらず暗いね、この板。
しかしながら、この暗さがいい味出してるねぇ。
なんちゅーか、哀愁を帯びているちゅーか・・・よろしく哀愁てなとこかな。
ところで、９９は、はっきり逝って、悪徳不動産会社に騙されただけ
なんだよね。騙すほうも長けているから悪あがきしえも無理でしょ。
考えの甘かったのを反省し、高い授業料を払ったと思って
あきらめましょう。見切り千両っていうしね。
この失敗を次回へのバネに繋げてくだしゃんせ。
みんな痛い目にあって大きくなるのでつ。

ボンビー

Housing TIMES - 今日のニュース（2003・8・26）
賃貸アパートの家賃下落続く　7月の首都圏
　不動産情報サービスのアットホーム（東京都大田区）によると、7月の首都圏
におけるアパートなどの賃貸物件の成約数は前年同月比6.0％減少し、2ヶ月連続
のマイナスとなった。新築物件の供給が増えたことや、賃料上昇、分譲との競合
などが、成約減の要因とみられる。所在地別では、神奈川県が大幅に減少し、
東京都下のみプラス8.3％だった。
　また、平米あたりの成約賃料の首都圏平均はマンションが2,540円で、前年同月
比0.8％下落、賃貸アパートは2,070円で、同1.4％下落し、過去最低を記録した。
1戸あたりの成約賃料は、マンションが10.11万円で、前年同月比1.4％下落、
アパートが6.72万円で、同2.3％下落した。
http://www.jutaku-s.com/news/200308/20030826.html

都下の成約増はむしろセリング・クライマックス的な動きだよ。

ちなみに、都区内は、賃料下げ止まりして時間が経ってきた事で
引っ越す事で賃料が下がるケースが年々減ってきている。
都心や城南の人気地域では反転上昇の場所もあるから、
これからますます成約は減ってくるんじゃないかな。

とはいっても、同じ物件の家賃が上がるわけじゃないから、
貧乏大家は貧乏大家のまま横ばい（ｗ　なのかもね。

これからの、家賃の反転上昇ってのは、築が古くなっても家賃が
横ばい程度で、新たに出てきた新築の値段が少しだけ高くなる程度だよ。
収入が減りにくいだけ喜ぶべきだろうが、実感は無いだろうね。

(質問です)
賃貸の入居者募集を依頼するのに、二社以上に同時に依頼しても
いいのでしょうか？
どこかの社が探してきた人に決めた場合、他の社には
「すみません、○○社で決まりました。」ですむのでしょうか？
教えてください。

ボロくなった物件を変に改装するくらいなら駐車場造ったほうが…。
今時、基地外を入居させて火事でも出されたら洒落にならんし。

みんな入居者条件って具体的にリクエストとかしてる？
すこし前も薬中の男が立てこもりとか起こしたじゃん。
ああいうニュースって自分の建物に置き換えてみたら鬱になりそう。
宗教系も痛いし。

ヤクザみたいに際立った奴は契約上ブロックしてくれる仲介会社は
あるけどさ。


>>107
掛け持ちで掲載してる物件って結構見かけるし、大丈夫じゃない？
広告費の問題か。

>>108
都内だと固定資産税バカ高に成るぞ、駐車場

(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

よく家賃収入は不労所得だという香具師がいる、が、とんでもない、先行投資で莫大な借金をし入居率を日々気にする、不労所得ってのは宝くじで当たったとかだろうに。

確定申告につきまして･･･。
マンションですが、借入金の利息(建物部分)、減価償却費、管理費、
維持修繕費など、集計して自分で確定申告をやってます。
税務署から何か聞かれたことはないですが、いつかは来るんでしょうか。
いわゆる「事業規模」ではありません。わずかな税金の還付だけなんですが。
どなたか、ナマの税務署とのやりとりなど経験された方がいらっしゃいまし
たら、税務署は何を見に来るのかなど、ご教示ください。

>>112

マルチすんなボケェ！

一戸ぐらいじゃ来ないよ。

祖母が、祖父が亡くなったのを期に、銀行からお金を借りてアパートを建てました。
十数年で全額返済する予定だったらしいのですが、
1５年経った現在、まだ半額しか返し終わっていません。

どうやら月に払っている金額の半分以上が利息らしいです。
貸家のためのローンは持ち家の為のローンより利息が高いそうです。
私は詳しくないのですが、利息ってそこまで高くなるものなんでしょうか。

祖母が気の毒で、何とか早く返済できるように協力したいのですが、
自分も薄給なもので金銭的な協力はできそうにありません。
何か方策があればご教授下さい。宜しくお願い致します。

>>115
こう言ってはなんですが、相続税対策としては
正しいと思います。
バブルの頃の金利は公庫でも5.5％とメチヤクチャ高いし
築年数が古いので借り換えも難しそうですね

>>115
借りるときに返済年数は決まっているはず、予定だったってのはどういうこと？繰上げ返済するつもりだったのかな。

>>116
> こう言ってはなんですが、相続税対策としては
> 正しいと思います。
ググったのですが、
「アパート・マンションは、一般住宅に比べ相続税評価が3割安になる」
ということでしょうか。祖母もその辺を考えて建てたのでしょうか。

> バブルの頃の金利は公庫でも5.5％とメチヤクチャ高いし
すみません、金利5%というのがどれくらいなのか分かりません。
しかしやはり毎月の返済20万強のうち12万程が金利というのが一般人には
信じられないのですが、今のような低金利時代でもこんなものなんでしょうか。

何か裏技はないでしょうか。
例えば、今ある自宅を担保にお金を借りて一括返済、とか。

教えてチャンですみません。

>>117
その辺はよくわかりませんが、
「10年で返せる予定だった」とだけ言っていましたが、
堅実な祖母のことなので、繰り上げ返済は目算に入れてなかったと思います。
今度会った時に詳しくきいてみます。
返済年数を過ぎてしまったから金利が増えたということなんでしょうか。

>>118
借金の分だけ、相続額から減額されます。
バブルの時に結構流行りました
多分住宅ローン等の様に団信付でなくて、事業資金扱いでは？
家賃の予想が狂って、期間延長して組み直したのかも知れませんね
金利の違いは、こんなので、シミュレーション出来るよ
http://www.jyukou.go.jp/support/sim/calc2.html
たとえば、1000マン借りて年に100マン、１２年だと
1年目には1000マン借りてるけど、11年後には100マンしか
借りて無い、それを毎月均等な額で返すのだから
最初は金利ばかり払ってるような感じに成るよ

>>119
まあ、家賃収入で返済できていればokでしょう（持ち出しがなければ）、うちも家賃相場の下落で返済計画は変わってないものの、手取り収入は目減りしている、結局大家業ってのは、いかに賃料水準と入居率を保って返済期間を乗り切るかということですな。

某積水ハウスなんぞは家賃が上昇していくシュミレーションを持ってきやがった、バカいってんじゃないよ。

>>120さん、121さん、

現在は入居率100％ですし、利息は高いもののなんとか毎月返済できているみたいなので、
銀行に不満は持っているものの、何とかやっていけてるのだと思います。

借金の分は相続額から減額されるというのは、祖母にとっては良い情報だと思うので、
今度会った時に伝えてみます。

自分、もう少し勉強が必要ですね・・・
心温まるアドバイスありがとうございました。

＞借金の分は相続額から減額されるというのは、祖母にとっては良い情報だと思うので

借金も相続だから他の資産から差し引いて計算する。
賃貸住宅は評価額が下がるので土地に対する相続税額が軽減される。ほとんどの相続税は
これが多いから払えなくなる。

なんかワケわからんようだから近いうちに会計事務所とかそういった税務相談できるところ
いってきなさい。多分今の家賃収入とかから引ける経費とか計算してなさそうだから。
ちゃんと計算すると所得税も下がるし、相続に関する心配も減る。プロに聞いて安心するほうがいいよ。
不動産所得は申告しなきゃならないからどっちにせよ会計事務所とか税理士の所へ
相談する事になるしね。。

元利金等返済なら、最初の頃は利息ばかり払うことになります。
18年前に35年固定金利で7800万借りて建てた物件の、現在の元金の残高はまだ5600万ほどあります。
最終的な支払い総額は1億5千万くらいになるかと思います。
今回、地元の信用金庫（信用金庫としては全国でも有数の優良金庫）から借り替えの勧誘があったんで、シミュレーションしたところ約1000万ほど節約できそうなんで借り換えしました。

35年の固定金利は今の水準ではかなり割高な金利でしたが、なにしろ固定金利ということで安定経営につながるので、これまで何度も借り替えの勧誘を断ってきました。
今回借り換えを実行したのは10年固定以後変動なのですが、10年固定の金利が低くなった分、完済までの期間も2年短縮できることとなったので、金利上昇リスクは十分吸収できると判断しました。

今は昔とは違い、各金融機関の金利もさまざまです。
（実際には昔も、法人向けには金利は全然違ってましたけどね。今はリテールでも1%くらい違うから）
借り換えを検討されるのも、ひとつの方法かと思います。
遅レスすぎましたかな？

↑
間違えた。
×元利金等返済
○元利均等返済

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　　　 （　´∀｀）/＜先生！築年数8年ほど誤魔化すのは詐欺ですか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
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.　　　　　　　　／ （＿）／|　　　ﾍ⌒ ヽﾌ　　∬
　　　　　　　　|￣￣￣|　 |　⊂（；´ω｀)つ┛~ .＿　　　　　　 ＜　漏れの万損は築24年だよ！広告は16年だけど
　　〃￣ヽ　　|￣￣￣|　 |／／/　　 /_/:::::/__ヽ_ﾉ＿＿＿ 　
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　　　　　　　　|￣￣￣|　 |　⊂（；´ω｀)つ┛~ .＿　　　　　　 ＜　築年数でｳｿつくの朝飯前だよ！
　　〃￣ヽ　　|￣￣￣|　 |／／/　　 /_/:::::/__ヽ_ﾉ＿＿＿ 　
r'-'|.|　 O | 　 |￣￣￣|／ |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」:::::::||:::::::::::::／
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　　〃￣ヽ　　|￣￣￣|　 |／／/　　 /_/:::::/__ヽ_ﾉ＿＿＿ 　
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　　　 （　´∀｀）/＜先生！築年のごまかしは詐欺じ痔いの仕業ですか！
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築年数のごまかしが流行りなんすか？
不動産の取引するのに登記簿謄本も取らん莫迦が多いってことか？

↑
売買じゃなくて、賃貸物件で築年数をごまかしてたってことじゃないかな。
もっとも、築5年で管理のいい加減な物件と、築20年で管理のしっかりしている物件なら、漏れなら後者を選ぶ。
下見のときに物件を自分の目で見てるわけだし、所詮賃貸なんだから、漏れは築年数は気にしないけどね。
誤解の無いように付け加えておくと、嘘をついていいって言ってるわけではないよ。
ただ、どうせ数年したら出て行くわけなんだから、そんなことで大家と揉めるだけ損だろ。
俺の経験では大家や管理人と仲良くしておくといろいろ便宜を図ってくれたりするけど、逆に揉め事を抱えると居辛くなるよ。

オレが昔住んでたところの話なんだけど。
当時、肝臓癌の親父と同居していた。オレが長男だったし、親父はもう末期で自宅に戻っていた。
ただそういう親父を抱えていたんで、ひとつの職場に長続きできるはずもなく、オレは職を転々としていた。
で、あるとき就職面接に行ったら、人事担当者から今いる賃貸マンションの大家に滞納があるかないか確認させてもらう、なんていう話になった。
そのとき、実は二ヶ月ほど滞納をしていた。というか、ずーっとそんな状況が続いていた。大家さんには正直にそれまでいろいろ状況を説明して待ってもらっていた。
で今度も正直に話をして、大家さんに口裏を合わせてくれと頼んだ。
ただ今回は大家さんが第三者に嘘をつくことになるわけだから、下手をすれば大家さんの責任問題にもなりかねない。たぶん駄目だろうなと覚悟していた。
それでも結局、大家さんはオレのために嘘をついてくれたよ。

その後親父は他界し、ひとり住まいとなったオレにそのマンションは広すぎたんで引っ越したんだが、滞納分はきっちり払ってったよ。
昔話を思い出しちまいますた。

>>133
あれだね、出て行く直前に気付いた振りして、これまで支払った家賃の一部返還を要求す
るんだね。どうせ出て行くんだから、揉めても問題ないし。逆にねらい目かもね。

>>134
ええ話しや。
嘘つかんで、全部さらけ出して、誠心誠意話せば、信頼関係が生まれるってことだね。

>>135
セコいｳｿつき大家そんなに甘くないよ。
漏れの借りた万損のはなし。
築年数が古いから見えないところの故障が多い。
流しの水漏れ、万損全体の水道故障。夏の暑い日に水が使えない・・・想像してｹﾛ
ｳﾝﾁも流せないんだぞ。←マジ！

さっさと引退しろ！

age

age?

うちの近所、10年前は田んぼばっかりだったのが
都市区画に入ってから2階建てアパートばっかになった。
が、好立地を虫食い状態で2階建ボロアパートが占め
そのスキマに3階建の新築が建つため
双方とも日当りと景観が最悪に。
ボロ屋が賃料引き下げるからDQNが増え
新築は部屋が埋まらず渋々引き下げる。

貧乏大家が貧乏大家を呼ぶ、まさにデフレスパイラル

>>141
何で大家って儲からないのにやらせたがるのかな？
新築マンソンのセールスマン「投資のために一部屋いかがですか？」って、
うちのマンソンちっとも収益上がってませんがなにか？修繕費がかさみますがなにか？
このマンソンを売りたくっても土地代しかなりませし儲けなしですよ！
まったくＤＱＮな政府によるＤＱＮ不動産会社優遇が無計画な地域を作った。
これからも新築マンソンやアパート増えるだろうなぁ・・・。
んで、漏れのような中古のマンソンのオーナーは、家賃値下げと修理費アップでカネコマですな・・。

>>142
そしてDQNが大家になる
と...w

貧乏大家の息子です。居心地いいやここ。

うちは公庫の融資なので礼金・更新料が取れません。
けど仲介業者は仲介手数料に１〜１.５ヶ月は持っていくし
更新時には借主さんから事務手数料を取っているみたい。(0.5ヶ月ぐらい？)
敷金で仲介手数料を払っているので退去されると大変だし
借主さんにはなるべく長くいてもらいたいのになぁ･･･

age

他スレでも質問したのですがどなたかご指導お願いします。
全く無知なものでおしえていただきたいのですが、
先日、仕事の取引先の不動産会社の人にＲＣ三階の
築１５年の九世帯が住めるマンションを買うように
すすめられたのですが、これはどのようなメリット、
デメリットが考えられますか？また相手先の方に
「家賃収入があるから十分やっていける」とも言われ
ました。話しは断りはしたのですがもう少し考えてみよう
かとも思っています。マンションの耐久性についても教えて
いただけると助かります。お願いします。

>>146
地域と間取りと主な客層くらい書いてくれよ。

どうやって客集めるか考えて、見通しが明るければ買えばいい
もっとも､条件がよけりゃ不動産屋が自分で運営するだろうから
なんかしら問題点はあるはずだが。

配管は30年で寿命といわれるから
・配管補修できるかどうかチェックする（配管屋に日当払ってついてきてもらう）
・間取りと設備が時代に合ってるかチェックする（陳腐化したら人気は下がる）

>>144
公庫融資は低金利が魅力だけど、縛りが多くてきついよね・・・
借り主が変わるたびに貧乏になっていくｏｒｚ
どうやって経費を抑えていくかが勝負になるよね

集金管理や衛生管理は自分でやってるんですか？

今日は空室にテレビインターホンを自分で取り付けてきた
ピンポンチャイムだけだったので配線から変えたけど、
なんとか丸一日かかって取付完成
RCやツーバイフォーじゃなくて、安普請木造在来工法なので
素人の俺でもできたと思う。

あ〜早く入居者様が決まると良いな

>>149

決まったか〜

〒151地域でボロアパート経営している
おいらが151ゲトー

いよいよ３月も終わりか。
シーズンも終わりだ。
みんな埋まったかい。

おいらところはだめだったな。
三つも空いているよ。

出るのはため息ばかり。
近所にきれいな新築が多いもんね。
こんなオンボロアパートなんて
見向きもされないのかな。

家賃を下げようとしたら、
業者に
居住人の質が下がる、
といってとめられた。

うーん、確かに以前に質の低い人が入った時は、
本当に困った。
でも、空き室も困るんよね。

貧乏大家さんの永遠の悩みよね。

鬱

>>152
マジで下げないでくれ
値下げ→DQN化→空室増→値下げ→中国化
うちの区画にこんな感じのボロアパートがいくつかあるよ。

>>153
でも空室のままってわけにもいかないだろうからなあ・・・

どーしても下げるなら
地場企業の借り上げ社宅にして
その上で激安設定にするとか
身元不明のＤＱＮが入らない工夫を。

149さんにお聞きしたいのですが？ピンポンチャイムから
テレビインターフォンに付け替えるのって自分で出来るもん
なんですか？

みなさんに相談したいことがあるのですが・・・・

僕の元友人で、借家を年１，２回も転々と引っ越しばかりしてる親子がいます
その親子は詐欺師で
友達から金を借りては返さない寸借詐欺ばかりやってるんです。

借家の家賃もさんざん滞納したあげく、払わないで逃げているらしいです。

最近やっとその詐欺師の現在の住所が解ったから
過去に住んでた借家の大家さん達に、その詐欺師の住所を通報して教えたいのですが
過去に住んでいた借家の住所は解っても
大家さんの住所が解らないんです。

僕は千葉に住む普通のフリーターで、その詐欺師の親子は熊本と福岡県内を転々としていますから
直接借家に行き近所に聞くことも出来ません。

どうしたら大家さんとコンタクトとれると思いますか？

大家さんではなく、警察に連絡したら？

>>157
内容証明とか借金取立ての郵便をいっぱい送れば
大家が気付くかも知らん。

借りるわけでもないのに大家の個人情報知るのはちょっと無理
アパート名から管理会社くらいわかるかも知れんけど。

法務局で謄本とれば所有者はわかるよ
誰でもとれるよ。

返事ありがとうございます。

借金取立ての郵便をいっぱい送れば
名誉毀損罪や侮辱罪になるかもしれないので
それは無理です

でもハガキの裏に僕の住所と電話番号書いて
法律に触れないような内容で通知すれば、連絡くるかもしれませんね。

来月、千葉の警察署に刑事告発出来ないか？行く予定ではあります
僕もその親子とネットで知り合い
実際詐欺の被害に遭ってるので・・・。

その詐欺師の親子は２人暮らしで、６０代前半の老婆と３０代後半男で
自営で教材売るような仕事をしているらしいです。
去年の末に、詐欺師の６０代前半の老婆は

暴力団の名前を出し、ある方から金をゆすり取ろうとして
脅迫罪で警察署に呼び出しされたらしい。

法務局は去年、あるお店の登記を調べるために１度行ったことがありますが
個人情報に関する法律が４月から厳しくなったので
住所から謄本とれれば良いのですが・・・
今のところ、その詐欺師が住んでた５家の借家の住所が解っております。


でも、１つ不思議なのは
あれだけ家賃滞納して大家に借家を追い出されたり、夜逃げしたりしてる悪い親子なのに
保証人はどうなってるのか？
なぜ現在の福岡の賃貸マンションの７階に部屋を借りれたのか？
とても不思議です、、、、

しかも中型犬３匹も飼ってるんですよ？

僕は賃貸住宅に住んだことがないので、保証会社のことや保証人のしくみとかは
よくわかりません。

今度、賃借人が出て行くんだがリホームする金がない。
保証金も３０万かえさなあかんし。
自分で安くできないものなのかね。

教材売る仕事って
筋金入りの詐欺じゃん

>>163
自分で住むしかないなそりゃ

倉庫として貸すしかないなそりゃ

外人に貸すしかないよ。
俺すでに貸してる。

>>163
自分でやるかだな。ホームセンターで資材調達して。
俺すでにやってる。

>>168
B級資材使えばかなり安上がりだよね
床板の張替えなんて技術的には楽勝だし

遅レスでゴメンなさい 　>149 です

>>150
書き込んで2週間くらいでめでたく決まりました。
別にテレビインターフォンがあるからではなく、
新婚さんだったのですが、お嫁さんのお父様が近所にお住まいで
近くだからここにしろと。
結局はこんな理由なんですね。

>>156
テレビインターフォンへの変更は私でもできましたが、
条件によっては大変だと思います。
玄関側の子機はそのまま取替ですみますが、
親機の位置を変更しなければならないので、配線を引き直すのが
面倒だったりします。
あとはピンポンチャイムが電池式だとAC100Vも親機側に引かなければなりません。
ウチのは壁内部や天井裏がスカスカの木造だったので、割と簡単にできました。

149さん、ご返答ありがとうございます！

ほしゅ

みなさん定期清掃は業者に頼んでます？
私のところは大掛かりな清掃やリフォームは業者に頼んでやってもらってますが、
定期清掃は自分でやってます。
しかし、今は小さなホウキで掃く程度ですが、簡単な清掃とはいえ結構疲れますね。
うちは海に近いせいなのか砂埃が多くて大変です。
家庭用の掃除機とかを外で使っても大丈夫なんでしょうか？

業者 月27000也

>>174
27000円ですか。
やっぱりそのくらい取られますよね。
私は貧乏大家だから月27000円はきついですねorz

誰か自分が住んでいるマンションで給水管の更正工事をやった経験
のある人はいませんか？
配管内にエポキシ樹脂を塗布する工事で、業者の説明によると
樹脂を塗布することで、配管は２０年もつと言うのだけど、
本当のところはどうなんだろう？

>>125
俺の実家と近い環境、20年前に8000万6.5%固定金利で借りたがこの10月完済する。
金利の低下局面長プラ連動の変動金利に借り替えて、年間の支払い利息を圧縮。
ちなみの年800万ぐらいの家賃収入。去年は2部屋あいていたが今年は全部埋まった。

そこそこの物件数を自分で持ってれば、宅建勉強して、自分で不動産屋やった方が、
いいヨ。（ウチ、オヤジがそうしてるし。だから俺も去年採った。）

お客が来ても、優先的に自分の物件を勧める事できるし、商売上、安い
リフォーム業者や清掃業者が分るようになるし、第一その、1.5ヵ月分の
仲介料とか広告料とか、何それっ!?
自ら依頼した場合は、広告料を払わなきゃならないのは当然だけど、
頼んでもいない広告料や１ヵ月分を超える仲介手数料なんて、それ完全に
宅地建物取引業法違反ですよっ!!

戦うべきでは!?

大家が不動産屋やる利点として、家賃収入が有れば、別に会社からの給料は
要らないから、もし利益が上がっても、遊興費や生活費のかなりの部分を
会社の経費で落とせるし、折角の家賃収入を、税金にガバーッと持って
行かれるよりも、ある程度を管理費として会社に入れて、経費で使っちまえば
イイんだもん。（勿論、法人にしておくのが前提だけど。）

それに、不動産屋やってると、投資効率の良さそうなオイシイ物件の話がいち早く
入って来るから、手持ちの物件が増えるのも早い!
「おいしい物件は自分でカブリ付いて、興味がないのは他の人に売る!」
これ、ウチのオヤジの主義。

>>177
完済ｵﾒ

ちなみに
１．6.5%固定金利
２．変動金利
とそれぞれ、毎月の返済額はいかほどでしょうか？
よろしかったら、教えていただけますか？
しかし、6.5%って今考えると背筋が凍りつく数字ですね。

>>179
多分家賃収入のほとんど返済にあてた。月５０万ぐらいの固定支払い。
支払い金利の合計６０００マン弱。変動金利乗り換えがよかった。
現在は普通預金連動の2.8%。6.5万〜7.5万の住居７戸と12万強の店舗一戸。
6.5%だと最初の年の金利負担は５００万ぐらいになり10年は完済が伸びたはず。

内装が築20年でかなり古臭くなったから、今春、空部屋を手間のかからない
フローリングやシステムキッチンに換えるために2部屋で合計400万の出費は
覚悟したが、不動産経由なく店子が見つかってよかった。

ちなみに鉄筋コンクリートで法定償却期間60年です。

皆さん
又貸しが判明したらどうします？
家賃払ってる限りほっときますか？
それともすぐに何かしら対応して
それでも駄目なら弁護士通しますか？

割りと高い金利で借りてる人多いのかな
ｳﾁは変動2.5

>>178
福岡だと物件が飽和状態だから、広告料を出してでも、満室にして
もらいたいって家主さんは多いですよ…ほんと大変。
おいらは小さな会社で働いているけど、もう入れ込み専門の賃貸業者
さんじゃないと入居の斡旋って無理なんじゃないのかな…悔しいけど。

>>176
「トルネード工法」でググってミソ

>>181
ｳﾁは又貸しを認める代わりに家賃1割程度値上げします。
但し契約書を新たに丸めるような事はしません。
弁護士通すと高くつくのでそういった事はしません。
今までに5件程度ありましたけど特にﾓﾒるような事もなかったですよ。

>>185レスあらがとうございます。
うちは又貸しされた相手が中国人なので、少し困ってます。
先先月のデモあたりから家賃の滞納もはじまって・・
今月は入っていましたが・後2ヵ月分は以前未納で
来月と再来月で払うとは言うんですけど・
まあ私のでなく親のでしてあまり口もだせないのですが
先月は私が催促にいきました。しかし居留守！が鍵あいてるし
中にいるのが見えたので（3畳程の部屋、又貸しの中国人が勝手に部屋をいくつも作ってしまった）
一歩不法侵入し大きな声で揺さぶるものの起きない。
最終的には粘り勝ちで起きるまでここにいるっていったら
やっと起きましたが・・もしかしたら又貸しの仲介者はやくざかも
と言われてがくぶるもんです。中国人が殺しにくるかもなんて怯えたり

借金返済したはいいが、親父が６５歳だからそろそろ相続対策考えようと思っています。
先祖代々の土地や建物が多分５億ぐらいあるけど手持ち現金がなくて非常に不安です。
４５０坪の自宅つぶして、銀行借り入れ１．５億ぐらいで賃貸マンション建設したいです。
資産はあるが貧乏な大家から脱出したいです。

>>180
ありがとうございます。

かなりの好立地のようですね。
返済まで大きな計画変更もなく、順調だったようですねー。
ウラヤマスィー。
その返済計画だとちょっとした出費でも
結構ヤキモキしそうな収支になりそうですし。

うちも家賃収入の約５４％を返済にあてています。
しかも完済まであと約２０年。。。OTZ
水周りのリフォーム・大規模修繕・・・・
今後の修繕を考えると頭が痛くなりそうです。

>>188
住居は３DKで５６平米ファミリー向けで、駐車場1台分無料。2台目から5000円です。
20年最初からすんでいる店子さんに感謝しています。

金利が低下したのが大きい。あと店舗に考えていた１階が埋まらず住居にしたよ。
専属のリフォーム屋さんと親がいいビジネス関係にあってそれほど大規模な
リフォームが必要なかったことが幸いです。地震対策に大量のパイル打ち込んで
その当時としては2000万ぐらい余分に費用がかかったはずです。
鉄筋コンクリートなんて馬鹿な投資だとその当時思われていたけど、20年たつと
その真価を発揮しています。

中国の人が住んでいるアパートを管理している者でし。

>>186
思うに、又貸しをした相手は、中国の人から敷金とか手数料を
取っているんじゃないかな…今までの経験からそんな風に思う。

差別するつもりはないけど、中国の人、使い方が滅茶苦茶ですよ。
台所＝土間って考えがあるみたいで靴のまま上がるんですよ…
だから、台所は砂や土でザラザラ。
下手すると畳までボロボロで、全部新調しないと駄目なことも。
（張り替えでは無理なことが多かったです）
家賃を滞納しまくって、払えなくなったら必要なものだけを持って
どこかに逃げる。家具・テレビ・冷蔵庫・洗濯機等々置いたまま。
処分はこちらで行うしかなく、その費用もバカにならない…
（保証人は、当てにならないですしね…）
結局、今までもらっていた家賃がすべてパーになるということも…orz
家主さんから偉く怒られました…

中国の人も、すごく几帳面にしていて家賃とかきちんと払ってくれる人も
多いんですけど、滅茶苦茶な使い方をする人も多いんですよね…
突然中国に帰ったりして、家賃の取り立てもできず泣き寝入り…

>>186 さんの気苦労がよくわかりますです…
もし不安なら、警察に相談されてみては如何でしょう？

地方で大家になってはや１年・・・１年前に買った物件は

築１５年−アパート６畳１Ｋ×８戸
築１０年−２階戸建５ＤＫ
築１０年−１階戸建２Ｋ
リフォーム代込みで約１２００万（物件８００万＋リフォーム４００万）
駐車場無し、近くに大学あり、１Ｋアパート近隣相場３万
最大の問題点は袋地で再建築困難・・・

現在の年間収入
アパート８戸　２．５万×８戸×１２ヶ月＝２４０万
２階建戸建　７万×１２ヶ月＝８４万
１階建戸建　３．５万×１２ヶ月＝４２万
合計２４０万＋８４万＋４２万＝３６６万（表面利回り約３０％）

近々また中古物件を購入予定

築２４年−鉄骨造アパート２Ｋ×１０戸
リフォーム代込みで約１８００万（物件１１００万＋リフォーム７００万）
駐車場５台、近くに大学あり、２Ｋアパート近隣相場４．５万
実はまた袋地・・・

予想年間収入
アパート１０戸　３．５万×１０戸×１２ヶ月＝４２０万
駐車場５台　０．５万×５台×１２ヶ月＝３０万
合計４２０万＋３０万＝４５０万（表面利回り約２５％）

リフォーム代足りなさそうだ・・・orz
果たして吉と出るか凶と出るか

>>186
>>190
良くわかりますよ。ｳﾁも中国の人に貸してますから。
190さんが言われるように几帳面にされる方そうでない方いますが
総じてﾏﾅｰの悪い入居者さんが多いですよね。

私のところでは全て不動産屋さんに任せていますが、家賃滞納があると
1ヶ月も待たずに鍵ﾌﾞﾛｯｸor鍵交換しているようです。（違法ですが･･･）
家賃滞納・追い出しには有効だと思いますね。

日本は礼儀の国だから、外国人とは合いませんよね。
文化摩擦はどこにでもあります。
まぁそーいうのをなくすことも重要だけど、とりあえずは中国人とか
外国人には部屋を貸さないほうがいいと思う。
どうしようもない場合は、大学生（正規留学生）にのみ貸したほうがいい。
ちゃんと奨学金もらって来てるある程度の知的水準の連中だから、ちゃんと言えば分かる。
語学学校生は貧困に喘ぐ不法就労者の巣なので、あまりよしくない。

　１０年くらい前に、中国人の留学生に部屋を貸していました。その時は
本当に酷かったです。部屋の掃除は絶対にしないし、台所の排水口に油を流し続けて
詰まらせるし、３ＬＤＫの７３�uの部屋に２０人位で住むし、トイレなんか、
退去時に全て取り替えなければならないほど汚してくれました。
　２〜３回そのような事があって、今では中国人には部屋を貸さないのですが
家賃の払いだけは良かったですね。でも、今では家賃の払いも悪くなっているようですね。
今、私の地域は中国人が多く、しかも、日本人ではなかなか部屋が決まらなく、中国人の
入居も考えているのですが・・・

＞＞１９１さん
すばらしいですね。
大変お上手ですね。
私は、マンション数軒持っていますが。
管理費も払うと利回りは１０％位です。
やはり１棟持たないと駄目ですね。
しかしすばらしい。
あやかりたいです。
北海道ですか？
当方阪神間ですので物件が高いです。
田舎の方が取得はしやすそうですね。
管理が大変でしょうけれど…

450坪の実家の敷地に賃貸マンション建てる準備のため、建設費の下調べをしたら
30万/坪で施工する建設会社が数社見つかり少しびっくりしました。
親のマンションは60万/坪ぐらいかかっていたので、新築物件が近所に建つと
苦戦する理由がよくわかりました。

銀行から1億借金し1000平米1５世帯の３LDKファミリー向けで粗利で年間1200万円
賃料を稼ぐマンションを20年後のために建てる時期かなと思ったりしています。

今東京で賃貸に住んでいて5千万〜１億の新築マンションのチラシが投函されますが
これ買うために35年ローン組むのは馬鹿馬鹿しく思えます。

>195さん

私も競売でですが度々マンションも検討しています・・・ただ地方なので賃料の上限が低い事と
入札件数が多くなり割高になる事が多いので殆どねらっていません。当方は関西よりまだ西の地方です。
管理は管理会社に無駄なお金を払いたくないのと自分で管理した方がより細かく物件や入居者の
状態を知る事が出来るので、休日に通路や庭の掃除に行く程度ですが自分で行っています。

参考までに、私は最初の物件を競売で手に入れました。所有者が夜逃げをしていて競売にかかっている
段階では入居者０の状態でした。しかも袋地で私道を通行しないと自分の物件に行けないため
普通の人は入札しないような問題有りの物件でした。私道の持ち主に他の業者なども話しに行っていましたが
落札者でないと話しても無駄という態度でした。当然そのような問題がある物件なので安く買えました。
落札後私道の持ち主と話し合いをして特別な事情がある時以外の車両の進入をしないという条件で落ち着きました。

リフォームもアパートが和室だったのを全て洋室に変え壁紙、照明、エアコンその他もろもろ新品にして数ヶ月後
全室入居者が決まりました。リフォームは工務店に発注ではなく個人の大工さんに日当幾らでお願いしました。
自分自身も週末の休日には大工さんの手伝いをしたりしてなるべくお金がかからないように仕上げました。

入居者募集時にも当然複数の不動産屋（１０社以上）に足を運んで客付けをお願いしました。
ここで実感したのは雑誌などに定期的に物件を掲載している不動産屋が圧倒的に客付け率が良い事です。

次の物件も実は２３日の開札日が来ないと分かりませんが経験上落札できてしまいそうで、落札できたら嬉しいが
リフォームだ話し合いだと鬱になりそうなので日記代わりに書き込んでみました。

>>193
人権擁護法案が成立したら中国人の入居を断ったら一発でこっちがアウトになるんだろうな。
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/korea/1119146112/

騒音がものすごく、水道流しただけでもドアを蹴ってくるキチガイ住人が多い
鉄骨住宅に住んでいます。神奈川県高座郡寒川町小谷１−●ー●の１０２のデブだ
またそのきちがいデブは家の前の私道に毎日路上駐車。大家はなにもしない
バカ主婦が家のまえで毎日ガキといっしょに大騒ぎ。良くやるよさすが無職だよ
こいうところは借りるときに騒音トラブルありと書くのが当然だろ
法律違反だ
最初に聞かないとだめだ。ばかはだまされる

>>199
出て行け。住宅からもこのスレからも。

今日も暑いねー。お風呂沸かしたから。みんな、入ってねーん。
玄関ほかの消臭剤（無香）、入れ替えといたよーん。
あ。共同の流しに髪の毛捨てるの、なるべくやめてねー。

という具合の築 30 年、風呂トイレ共同、女子学生様専用、8 戸。
FTTH 通そうかな、どうしようかな、というのが、最近のネタ。

>>201

てか、そんなんタダデやってくれるＹＯ！

>>202
タダは、ねーなー。ミカカの場合は、1 棟あたり 5 件以上
の利用契約見込みがないと、VDSL でタダ、ってやつやって
くんねーんだよ。全 8 戸ちう規模だと、ほぼ現実感ねんだよ。

んで、普通に「ベーシック」（10 端末まで）とかになて
しまうんじゃねーの。ルータとか買って。

204

>>201
っとそれは失礼。
ミカカまたは取扱いの代理店に
こそっと、「契約数伸ばしたいだろ？」と
甘い言葉をかければと、考えておりました。

ちなみにウチはミカカから
工事させろと申し出がありました。
しかし、判断に迷うところですなー

>>205
まあ、適当に回収できそうなんで、「えい、入れちゃえ」と
気合い一発、出るかどうかだけなんすけど。

うちも、戸数が多い物件は、「工事させろ」と言ってもらえて、
いま、お住まいの皆様に、事前アンケート期間中っす。ミカカも、
最近は契約數が伸び悩んでるみたいで、わりと丁寧で砂。ええ
こってす。

築30年の2階建ての軽鉄骨アパートがあるんだが、
階段・廊下がぼろぼろで、錆が落ちてくるという苦情が１階住人からあった。
見積もりを出してもらったら階段・廊下の取替えで３００万円かかるそうな。
それと別に屋根の修理もいるらしく、それが１００万円くらい。

アパートって、あと何年くらいが耐久年数なんでしょうか。
ああいう修理はこまめに見てもらったほうが安くつくのでしょうか？

最近、親から引き継いだんで気分的に落ち込んでます。

>>207
どこに頼んだの？
もし頼むのであれば、直接自分のところで工事とかする業者さんが
いいですよ。中間マージンとか仲介紹介料とかかからないし。
地元でやっているような大工さんだとかは、昔からの知恵とか工夫を
いっぱい持っているから、個人的にはお勧めです。
地元で古くからやっている、街の小さな不動産屋とかから紹介して
もらうのも手だけど、ひょっとすると紹介料が入るかもしれない…

>>208
不動産屋です。
アパートと同じメーカーの工事を請け負っているとのことなので
信用するしかないです。不動産屋との関係もありますし。
そこは仕方ないと思っています。

古さが半端でない物件ならばそれを売りにしてくれたらうれしい。東京の西荻窪にある西郊ロッヂングみたく。大正、昭和ロマンを演出してさ。

簡単に言うなって?むかつく?

>>210
町内に、漏れが生まれたときからボロかったアパートがまだあるよ。
今はお水のﾈｰﾁｬﾝと中国人が住んでるけどな。

>>210
そういう古さを求めてる若い層っているよね。
清貧インテリ層とか、レトロオサレ系、美大アート系の若者が
棲息する町ならば需要はあるかも。

下町長屋や京都町屋に住みたい若者っているもんね。

>>212
京都ではこんなんに住むのが流行ってまして、
　　　　　↓
ttp://www.kinet-tv.ne.jp/~tam-y/rakugaki4.htm

入居待ちリストができとるらしいっす。
最初の造作が、相当しっかりしてそうね。
立地もいいしなー。

早く金持ち大家になりたい。

荷物残して夜逃げした2件分の荷物を業者雇って捨ててもらった　
家賃踏み倒されたされた挙句、2件で21万円かかった
はぁ〜　金持ち大家への道は遠い

投資マンション約1億円分購入するものの、賃貸入居者が全く現れず。
自己破産へまっしぐらです。どうなることやら。

荷物のこしてとんずら、されたら悲惨ですよね。こうゆう事する人は、また
どこかで同じ事やって痛い目にあいますよ。最近感じるのですが、大家に
敵対心剥き出しの葛がふえてる。嫉妬かな。大家業って少ないからね。

>>216
広告代２ヶ月でも出して、何とか満室にしてみてはどうだろう？

>>218
広告やインターネットなどで、そうとう業界のネットワークは
使っているんですけどね〜周りに似たような価格帯の物件が
多すぎるんですよ。かなり長い目で見ないとダメらしいのです、ハイ。

>>219
つらいっすね…心中お察しします。
場所はどの辺ですか？
ローンの支払いがあるから、むやみに家賃を下げることはできないし…

家賃は「大家の都合」で決める物ではなく
「市場が決める」ものです。

ご自分の「事業計画の甘さ」を認識した方が良いですね。
他の物件より「抜きんでた魅力」がなければ
入居者は入りませんよ。
苦しいだろうけど設備等に追加投資するか
家賃下げて他物件と差別化を図るかしかないんじゃない？

文中にカギカッコ多用するのは、理解しないで受け売りで書き込んでる証拠。

もっとも、周りに賃貸物件だらけな地域で、税金対策ならまだしも
投資マンソン買っちゃうのもどうかしてると思うけど。

相続対策か

若いなら、株で３億円儲けたセミリタイアでもするか、都内人気地区駅近くで一棟
50％自己資金で利回り8％以上買うかくらいにしておいたほうがいいんじゃないか？

ようはちと小金持った程度のリーマンはしないほうが良いということだね

>>216
参考までに、どの地域にあるマンションを買われたのですか
ついでに、そのマンションの築年はどの位ですか？

>>221
のような意見があるので、助かるな。
家賃は、大家が決めるんだよ！

当初決めた家賃で決まらなくて下げたりするのは、市場が決めてるってことでしょ？
もちろん「完全競争市場」（だっけ？）ではないけれど。

いいんじゃないの、
精々貧乏大家になってくれ。

>>227
え、意味分かんない。
高すぎて人が入らなかったらそういう時はどうするの？
賃貸カルテルとかあるの？

>>228
> え、意味分かんない。

うれしい、ことばでんな〜。

>>229
私は大家じゃないし。

賃料下げて空室埋めるより
賃料維持でｶﾂｶﾂの方がリスク小さいわけだが。

自分が勤めている会社が引っ越すことになり、引越し先として、
自分が大家のアパートに、ちょうど事務所向けに改装できる部屋があったので
紹介することにしました。
会社がそこに入ることが決定してから改装工事をはじめようと思ったのですが、
引っ越し先の決定がのびのびになっていて、会社が引っ越す日までに改装工事が
終わるかどうか微妙な日程になってきました。
（引越し先も決まっていないのに、今のところを出なければならない日だけは決まっている）

最初は、会社に入ってもらえれば家賃が入るのでいいかなあ、と単純に思っていたのですが、
最近、自分が勤めている会社に入ってもらうのは止めたほうがいいかなあ、とも
考え始めています。もしかしたら、会社からアパート関連で無理な注文がきたり、
自分と会社との関係が悪くなっても退職しづらくなったりするかもしれない。
そうなることを考えると、他のところに行ってもらったほうが気が楽です。

みなさんならどうしますか？以下の選択肢を考えてます。
１．会社に結論を急いでもらって、改装工事をするか決める
２．入ってもらえるほうに賭けて改装工事をしてしまう
３．自分のところに入ってもらうのはもう諦めて改装工事もしない

すみません、金利について教えてください。
ワンルームマンションを購入したのですが、
現在オリックス信販で固定4.5％も金利を取られています。

銀行の住宅ローンはマンションの購入には使えないと言われたのですが、
このスレには2.8％の金利でお金を借りている人とかいますよね。
それはどこの金融機関を使われたのか教えていただけると嬉しいです。

実は公務員の母親が新築マンション投資を口車に乗って買ってしまって…。
一体どうすればいいのでしょうか。

地元信用金庫の普通金利連動変動金利ローン
今、2,65％ぐらい。銀行は貸し剥がししすぎて、いい貸し出し先がないようだｗ
日銀が金融緩和中で政府が支出削減しているから、変動金利でも4.5%まであがる
リスクは少ない。金余りの低金利時代は当分続くと思われる。

東京地区のあるカタカナ名の地銀で３．５％の金利で３０００万円までの
アパートローンがあるから、１２％ぐらいの投資物件を物色している。

この事業は金利と空部屋との戦いだから、１%の借り入れ金利差は大きい。
借り換えを望むなら近くの銀行窓口へ相談に行くのが手っ取り早い。

学生時代住んでいたアパートの大家が、ある日突然ある信販会社に替わった。
>>233がこうならないことを祈る。

>>177サンへ
ありがとうございます。 地方銀行の変動金利ローンを色々と調べてみます。

さきほどミズホ銀行に電話したところ、 自宅及び持ち家（ローン完済済み）を担保にすれば
「スーパーＬＬローンができるかも」と言われました。
とはいえ、本体のマンションに火災保険がかからないので、いざ火災や死亡という時はちょっと怖いというのもあり、
なるべく本体に保険がかかる商品を選択したいと思います。
また、築20年を超えているので土地のみしか価値がない気が…。（これは憶測ですが）

親は後10年は働けるはずなので、繰上返済をどんどん行い、元金を圧縮していけばええんじゃないかと
勝手ながら思っております。 金利2.5％で毎年200〜300万ペースで返していけば、
母親が65歳の時にやっと現金の形でイーブンに…（泣

しかし、新築投資用ワンルームマンション販売は問題がありますね。
私の母が買ったワンルームマンションは取得原価が1200〜1500万（総借入5500万）もするにも関わらず
賃料収入は280万程度（さらに色々でー３０万）しかありません。
その結果キャッシュフローをトントンにするために、28年ローンになってました（汗

さらに家賃保証は10年しかないので、もしも空き部屋になれば、残り18年の支払は
年金を返済に当てろと言うことになりますね。何ともひどい話です。
ちなみに一番の売り文句は節税対策でした。

一番のリスクは父と母がこの出来事を巡って熟年離婚してしまうことだと思うので、
返済計画を十二分に練った上で、怒りっぽい父親とまだ事の重大性を理解していない母親と私で
家族会議に持ち込もうと思いますｗ

177サン、本当にありがとうございました。

×→金利2.5％で毎年200〜300万ペースで返していけば
○→金利2.5％であれば、賃料で金利と元本返済＋毎年200〜300万ペースで繰上返済をしていけば

>>235
>さらに家賃保証は10年しかないので、もしも空き部屋になれば、残り18年の支払は
>年金を返済に当てろと言うことになりますね。何ともひどい話です。
>ちなみに一番の売り文句は節税対策でした。

不動産所得が廃止され、雑所得扱いになるため節（ｒｙ

3年ほど前職場に投資用マンション買えと電話かかってきた。利回りが６−７％ぐらい
同じような業者っぽいが、この時代に提携ローンの金利が４．５％だとは普通思わないな。
管理費３％ぐらいかかるはずだから、まったく割りに会わないビジネスだな。

規模が小さい大家だと空き家のリスクが非常に高いから俺は戸数を増やす計画。
いま借家を含めて１０戸持っているが、それを２５戸ぐらいにすると、５-６戸空室でも
楽楽やっていけるようにしたい。鉄筋コンクリートで安い建築業者を選定中。

住宅金融公庫の事業者向け賃貸シミュレーションソフトが非常に役にたつ。
http://www.jyukou.go.jp/jigyo_index.html

結局購入予定だった築２４年のボロアパート買えなかった・・・orz

とりあえず先日築２５年前後の戸建てを競売で落札したので
リフォームして賃貸にまわして細々と買い足していこうと思う

物件代金＋リフォームで約３６０万
賃料月６万（表面利回り約２０％）

さすがにここは貧乏すぎるのか荒れないな

今日は一年ぶりくらいに駐車場他のコンクリート床部分の
洗浄をやってきた。
道具は家庭用の高圧洗浄器だけだが、苔類で黒くなってる部分は
見違えるようにきれいになったよ。

午前中で終わりの予定が、近所の親父も出てきて説明してやったり
ホースのばしてブロック塀やコンクリ床を洗ってやったら
すげえ喜んでたけど終わったのが4時だった・・・

>>240
>道具は家庭用の高圧洗浄器だけだが、苔類で黒くなってる部分は

もしよろしければ、その高圧洗浄器は
どこのものをお使いでしょうか？

>>241
ウチのは東芝のJV-80Aです。
去年ヤフオクで1万7000円くらいで買いましたけど、
現在は型が変わったのか販売しているのを見かけませんね。

たいした効果はないと思ってましたが、コンクリート床部分が
多い所だったら買っても損はないと思いますよ。

ヤフオクで探してみたら良さそうなのがありましたよ。
http://page2.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/b60678432

他のスレが荒れまくりなのでここで質問させてください。

RCで外タイル張り２LDK６０平米弱×15戸の見積もりを何社かにしてもらいました。
最安が、外溝込みで１室９００万ちょい。
次点が１０００万ちょい。
約１００万の差が有るんです。
見積もり前の当方の予想が１０００万ちょいだったので、
それより１００万も安い価格に「大丈夫なのか」という気持ちです。
現在の相場でこの価格はどう思いますか？
内装が貧弱なくらいなら、きめてしまいたい気持ちです。
躯体がやばっかたらと心配しています。

安い物には訳がある。高い物には訳が無い場合もある。

>>243
俺のような貧乏大家には縁のない話しだな

株でまわしていた分の半分で分譲マンションか再建築不可物件などの安い一戸建てを買おうと思います
みなさん儲かってますか？

>>243
ハウスメーカーの２LDK９戸で軽量鉄骨でも同じくらい。
ハウスメーカーだから、あらゆる面で住空間のノウハウが活かされている。
そろそろ１０年たつが満室維持が続く。（ウシウシ

うちの大家は瓦がボロボロでも何もしてくれない。
自分たちはセルシオだのクラウンだのウインダムだの車ばかっり買いやがって。
この前も直してくださいってお願いしたら来年くらいに取り壊して駐車場にするとか
アホなことを言いやがった。こっちはそこに住んでるっつーの！アホが！！
糞大家氏ね。

築３０年の貸家を相続しました。
ズブの素人でも本とか買って、見よう見まねでやっていけるものなんでしょうか？
売却するのが一番なんだろうけど、借り主さんが十数年住んでいて、
不動産屋が言うには「気難しい人」だそうで。

ちなみに、亡くなってから１年半くらいたってしまっています。
名義が変った今年１月で、借り主さんに挨拶？へ行かなければならないのだろうと
思いますが、県外にあり道もよく分からず、不動産屋も実のとこ誠意が見られず
信用もできなくて、どうしたらいいのか悩んでおります。

今まで管理会社がそれになりにやってきたならそのまままかせりゃいいじゃん

>>248
瓦屋根がボロボロってことは雨漏りあるでしょ。
雨漏りが原因で中の所有品が傷んだら請求できるよ。
まあそんな事言っても民事訴訟でもおこしてくれって言われるのがオチだろうな。
争う気がなきゃ引っ越しするのが一番だよ。

　,,;;ﾌ;ﾘ;ｶ;ｹ;ﾌ;ﾘ;ｶ;ｹ;;
　　　　　　 　ﾊｹﾞ 　ﾉﾉ　ﾉﾉﾉﾉ　　ｶミ
　　　　　　　ﾉﾉ)　　　　　　　　　　从
　　　　　　( i从iiillllllii　　　　,iilllllliii.从ﾊ)
　　　　　ﾉﾉ从 -=・=- ヽ　/ -=・=- 从}>
　　　　　从从. 　￣　　　ｌ　　￣ 　　从从）
　　　　（从从ｌ. ＼　,　　∨　　､ ／..l从从） 何社名変えてんだ！！！！
　　　　　（从|∴∴i　 ｰ===-' 　i∴∴l从） 　　 　
　　 　 　　人|∴∴!　　 ￣　 　 !∴∴l人
　 　　　　 （y人￣＼＿＿＿／￣.人） 　

悪徳ヴイワン住販！！！！！！！！！

>>243
職人も部材もそれぞれ上中下とあって
普通の業者は中で見積もりをして見積もりどおりの工事をしてくれるんだけど
極端に安く提示してくる業者は下で見積もっているんだな
酷いのになると中で見積もって下で行う場合もあるから注意

今回は900万ｏｒ1000万と大差がないからどちらも中の見積もりだろうな
信頼できる方の業者に頼めば？

よくマンションの管理組合が大規模修繕などの時に少しでも安くしようと業者を叩いたりしているが
見積もりはどこの会社も中で見積もっているからいくらでも安くしようと思えばできるんだよ
ただ、あまりに安く叩くと肝心の工事内容が疎かになるということを管理組合は
わかっていないんだね　素人集団のだから仕方がないけどｗ
同じように大家がそれをすると個人事業主ということもあって直接被害を被るということになるから
注意しなさいということですよ

あ、今のは修繕の話だったｗ

新築の場合も値段によって構造や部材が違ってくる
あまり値切るとタイルを張るところを塗装で誤魔化したり、最低ランクの素材を使ったり
専有部分間を仕切る壁や床の部分が薄くなったりするんだな

３０年の貸家の件ですが、貸家と庭の部分の駐車場と、２人の人間に貸しているらしく、
このような事はしてもいいのでしょうか？
不動産屋に新しい契約書を作成して下さい、とお願いしたのですが、
連絡も来ず、契約書も作成されず、イマイチ信用できないのです。
このような状態で半年もほったらかしになり、今後新しい不動産屋を探すか
自分達で２人の借り主さんに挨拶に行った方がいいのか、分かりません。

大家の名義が変った所で、借り主さんへの挨拶、新規契約書等は無用なのでしょうか。
また専属の契約をしている不動産屋とは別に、違う不動産屋を探す行為は違法でしょうか。

手元にある契約書の有効期限は一応きれていると思うのですが、古いのではっきり分かりません。

新米大家です
家賃収入が150万程で管理費、修繕積立、減価償却と収入から引いています。
一件だけなので経費はひけないのでしょうか？
みなさんは経費でなにを購入されてますか？

書籍代

修繕積立ってなんぞや？？
実際に払った修繕費は経費で落とせるが‥
それも一括償却できるものと数年に分けて落とさなければならないものとがある
他に共用部分の水道光熱費、借り入れがあるのであれば利息など

本を読むなりして勉強した方が良いよ

>>259
>修繕積立ってなんぞや？？
マンションの管理組合に支払う修繕積立金の事でしょ。
>>257
マンションの固定資産税が抜けている。
自宅の電話代の一部，自宅の固定資産税の一部，自家用車の維持費の一部
月１回程度の食費代（福利厚生費？）など、但し税務調査の対象物にした
くないものは経費計上しない事です。
全て青色申告で申告すればいいよ。
青色申告をするには２ヶ月前に税務署に届出が必要です。

私の場合は、管理費等と減価償却費と固定資産税とインターネット代
（月額定額）全額と自家用車維持費（税金・任意保険）の１０％を経
費計上しています。

書籍代はいくら位平気ですか？
260さん
自分は課税対象額が60万程なのですが、それでも携帯電話代とか車関連も経費扱いにできるものなのですか？

>>257
物件をローンで購入したのなら、支払い金利も経費に含められるんじゃないの？

積立金は任意でしているものでしょ
そもそも使ったものしか落ちん

＞自宅の電話代の一部，自宅の固定資産税の一部，自家用車の維持費の一部
月１回程度の食費代（福利厚生費？）など、

事業的規模か否か、事業的規模でなくてもどれくらいの規模か、どこにあるか
管理会社に委託しているか否かによっても変わってくる

100万程度の物件で自分で管理しているなら

電話代→管理で使った分だけ

自宅の固定資産税の一部→　事務所として自宅を使っている場合は「その部屋部分の」家賃程度はなんとか　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　基本的には認められないけど　　もちろん物件の固定資産税は全額経費

車の維持費→　維持費は基本的には認められないけど物件が遠方にある場合のみ一部　
　　　　　　　　　　ガソリン代は使った分だけＯＫ

月１回程度の食費代（福利厚生費？）→落ちるわけねえよ　業者と仕事がらみで飲み食いした場合はおちる

>>263
あの〜青色申告している事で事業であると考える。
当然、青色申告なんだから、入出金伝票・振替伝票・総勘定元帳・
損益計算書・残高資産表等の記帳及び７年間の保管義務が発生する。

>事業的規模か否か、事業的規模でなくてもどれくらいの規模か、どこにあるか
管理会社に委託しているか否かによっても変わってくる。
↑青色申告に関係なし、税務署に青色申告をする旨の届出する事で事業となる。
　（地方事業税とは別です。）

>>263
>100万程度の物件で自分で管理しているなら
（以下省略）
↑もう少し勉強して下さい。

賃貸管理会社に委託していても、当然、連絡が取れる体制をとるべきだから
電話料金の基本料の一部も事業経費に該当する。また、賃貸管理会社や空室
時の物件内チェックに車を使って行く事があれば、車も事業を行う上で必要
となります。そこで、青色申告時にこの事業経費として必要となる自家用物
（電話・車・家の主に基本料や維持費）の事業への転用率を振替伝票や総勘
定元帳に記入して経費計上するのです。

月１回程度の食費代（福利厚生費？）については物件のトラブルや家賃集金
などの為に深夜業務をした場合に計上できます。（←賃貸のみ場合はめった
にないけど）

>>261
減価償却費が経費計上できるのは基本的に青色申告のみである
事を確認した上でレスする。

>自分は課税対象額が60万程なのですが、それでも携帯電話代と
>か車関連も経費扱いにできるものなのですか
↑課税対象額は青色申告控除後の金額でそれが60万円っ事だな。

携帯電話代の経費計上について
携帯電話番号を賃貸物件に関する連絡先として不動産屋や借主
やマンションの管理組合に通知ている事が必要です。そして連
絡が来ると考えられる使用頻度率（％）を常識の範囲で貴方が
決めるのです。このケースだと電話維持費の3〜10％程度が妥
当と考えられます。尚、私的な通話代は経費計上できません。

車の経費計上（特に維持費）について
携帯電話と同じ考え方で維持費（税・保険料・減価償却費）の3〜10％
尚、車の場合は資産計上して車の減価償却費も明記する必要があります。
私的使用のガソリン代は経費計上できません。

ローンは親ローンなんで利息などは経費無理です。
書籍もレシートだけなら不動産関係じゃなくてもオッケーじゃないですか。びっくりです。
不動産屋からの連絡先として携帯をもってるって事にすれば基本使用料で月に5000円位引けますね。
貸家まで約20�`だから毎月チェックに行くとの名目でガス代も引けそうですねー

>>266
>ローンは親ローンなんで利息などは経費無理です。
↑基本的に支払利息は経費計上できますが、親が青色申告でこの支払利息を経
費計上していたり、住宅ローン減税等の申告をしていたら、親の方に税務調査
等で申告漏れや虚偽申告等の指摘を受けます。
従って、貴方の親がローンに関する申告をしていない前提でレスします。

まず、親のローン金額（残額）で借方（資産部門）に「建物」の勘定科目で
貸方（負債部門）を「借入金」の勘定科目で摘要欄にはマンション名等を記
帳して残高資産資産表を作成する。
この上で、ローン返済時の支払い利息を経費計上できる。
補足：貴方は親から借金をして親に借金の返済と支払利息を支払っている形式
になる。

>>253
>見積もりはどこの会社も中で見積もっているからいくらでも安くしようと思えばできるんだよ
>ただ、あまりに安く叩くと肝心の工事内容が疎かになるということを管理組合は

こういったことを防ぐために、見積もりの"妥当性"をチェックするような業務を
依頼できる公的機関or民間業者は存在するでしょうか？　また、工事内容が疎かになった結果、後に
支障が出てきたときに、それを業者に対して補償させるようなシステム・契約といったものは
可能でしょうか？　宜しくお願いいたします。

いろいろありがとうごさいました。
今年度の青色でいくつか経費加えてみます。

>>269
経費計上した項目は税務調査が入るから、その時に賃貸事業に必要な経費項目
である事の説明はできる様にしておこう。

深夜　店子さんがエレベーターと廊下に大量のゲロ・・・
夜中に別の店子さんからのクレームで叩き起こされ今まで片付けにかかった。ﾌｩ〜
部屋の洗面台で吐いてなきゃいいけど、詰まってたら嫌だなぁ・・・

>>271
深夜にゲロそうじ、乙！w
残りはトイレでゲロしてるから安心しろ。

>>271
エレエーター内でウンコする奴もいるからなｗ

EVが臭い、小便する犬猫がいるらしい。

エレベーターの壁面養生マットにゲロの臭いがついちゃって何やっても全然とれないわー
新しいのに取り替えるしかないなー　ﾊｧ〜

家賃収入だけで生活できるようになりたいな……

ゲロは醗酵してるから匂いが抜けないんだよね
毎回吐くやつを防犯カメラでつきとめ注意（やさしく）
ようやく吐きぐせ治ったよ防犯カメラが一番だね

おまいら、入居者に対しての緊急連絡先はどこにしてますか。
仲介業者は８時ぐらいで帰ってしまうよね。

大家の携帯

w

都内で４万円以下の部屋探してます。
空き部屋あれば、よろしくです

>>281
ホームレスは家賃ただ。
刑務所は飯付き家賃ただ。

最近の東京拘置所は冷暖房完備

>>281
決まって良かったね君の将来282か283だね

あげ

良スレだ

質問です。
転勤のため自宅マンションを業者を通して貸しています。
先日、入居者が入れ替わり、エアコンのリモコンが故障し
買い換えたとのことで、請求がきました。
契約書ではエアコン設備の修理代は入居者の負担となって
いますが、リモコンはどうなるのでしょうか？
設備ではなく、消耗品として大家負担になるのでしょうか？
小額なのですが、気になっています。
ご存知の方、教えてください。

重要事項説明書に設備としてエアコンがあるならば大家さん負担になると思います。ただ、
入居者が投げたり、落としたりして壊したのなら借主負担ではないでしょうか？

>>288
>入居者が投げたり、落としたりして壊したのなら借主負担ではないでしょうか？
↑入居者がエアコンを落としたから壊れたんだ。だから、入居者負担です。

大抵は借主＝入居者となります

リモコンだけ買えばいいんじゃない
年数にもよるが10年で買い替え時期だね

>>288
エアコンが新しいため、特約としてエアコンの故障時の修理代金は入居者負担
にしてもらっています。

管理の業者に連絡したら、入居後すぐリモコンが使えなくて入居者が
買い換えたとのことです。入居してから1ヶ月くらいたっていたので
入居者の破損も考えられるのですが、今回は大家負担になりました。
気になったのは、事前の連絡も無く、いきなり請求がきたことです。
これって、普通なのでしょうか？設備の修理でも緊急な場合以外は
連絡ください、また、修理業者や購入店のの領収をください、と
お願いしようと思うのですが、細かいでしょうか？

>>292
何ヶ所もマルチして、それぞれ答えもらって、またそこで質問して･･･
いい加減にしろ！

故障原因が入居者にある場合は入居者の負担にしてもらってるよ。
だから「なぜ故障したか」という原因を必ずメーカーに提出してもらうことにしている。
不明の場合は仕方ないけどね。だいたい管理業者なんてホント適当だからなぁ〜
また何かあった場合の為に対策しときゃいいんじゃないの？
対策ってどーするんですか？って聞くなよ。自分で勉強しろ。

貧乏大家さん以外はROMでお願いします

貧乏大家です。
エアコン直す金ないから、扇風機と氷入れる箱で我慢してください。
使用方法は
�@冷凍庫で作った氷を箱に入れる
�A扇風機の前に氷入りの箱を置く
�B扇風機を動かせば冷房になる。冷たい風がまさしく冷房です。
これで我慢してくれ、なんせ貧乏大家なもんで。

相続で貧乏大家になりました。
一度その物件を見に行ったら、おばけ屋敷のような状態で庭木や草がボーボーで伸び放題でした。
庭木にいたっては電線まで届くかという状態でした。
この庭木の手入れは、普通大家か借り主かどちらが手入れするのでしょうか。
不動産屋に聞いたところ、向こうが何も言わないのなら放っておいたら？
となんだかどうでもいい様子。
このままでもいいのでしょうか？

今回はじめて大家になるので地元不動産会社に行きました。
敷金や礼金の話になり、担当者から下記の様に言われました。
「家賃の1ヵ月分は広告費として頂きますが了承頂けますか？」
この辺りの不動産会社はみんなしてると言ってましたが、
売買では無いからそんなに広告費掛からないハズ…
それとも常識的な事ですか？法的にも桶なの。

>>297
何処から生えているのかによる
借家のように庭も貸しているのか
アパートのように共有スペースなのか

>>297
庭木によって電線に被害を及ぼしたら、第一責任は、そこの住人（借主）です。
借主が責任（電線の修理代）を果たせない時は大家が責任を負います。
この件を含めて不動産屋に相談を

>>298
広告料は地域特性です。大阪周辺では、常識のようです。
そこで、大家は礼金（敷金＋α）を取って、それを広告料に当てるのです。

悪徳不動産屋だな

金のない奴が、借金で大家をしてはいけない。
利回り１０％の物件でも、
元金の返済、金利、取得費用、税金、雑費などで、
実際のフローは２％程度にしかならない。
借金完済までの15年程度は、ずっとそれが続き、
金利上昇、空室問題、天災、地域の衰退など、
予期せぬ事態になったときに破綻してしまう。

それならＲＥＩＴの４，５％を狙ったほうがマシ。
または、金を貯めての一括買いがよい。
レバレッジ効果とかなんとか聞きかじりの用語で
大家に挑戦しようとする貧乏サラリーマンは、自己破産候補。

なにがいいたいのかわからん

>>304

禿同！！

>>304
たぶん雑誌か本の受け売り？でしょ。

それよか　２００７年に定率減税廃止ですよ

定率減税廃止は貧乏大家にはそれほど痛みはないのでは？
消費税が10％になるより全然マシャ！

>>308
消費税が上がると、新築物件の家賃が上がり、既存大家には有利

>>309
意味不明なレスをするなｗ

>>310
バカ？

>>311
それじゃ説明してみ　反論してあげるからｗ

>>310
ぷぷぷ はー 遠慮するよ

単に物件建築単価、購入単価があがるって事じゃないの？誰でもわかると思うよ、
それがどの程度の影響を与えるかはわからないけど

だからーたてかえとかしゃなきゃ問題ないでしょ？

貸し店舗付きアパートとマンション一棟相続しますた。税金やらローン、管理費払ったらほとんど残りません。貸し店舗には消費税がかかるですよ。明日銀行に頭下げます。つづく

つづき。本当は相続放棄したかったけどｵﾌｸﾛは今の家でと思ったんで。休みに草取りとかやってると惨めになります。本当は借金無しで建てられたのに馬鹿な親父のせいで苦労してまつよ。

うちは登記が終わってないから、借金もできねーよｗ

現在、フリーターなんですが物件30部屋程度を持ってる人から、マンション管理の
会社をやらないか？といわれています。経験なし、仕事内容も良くわからんし、
そもそも仕事があるのでしょうか。フリーター収入だけで何とか生きてますが、
将来のこともあるし・・・。

>>297
私の知り合いは、大家さんが切ってます。ただ、余計な事をして賃借人に文句を
言われるのも癪なので、不動産屋の言うことも、もっともではないかと・・・。

>>298
手元にある宅建の本によると・・・。
不動産屋は、「特に依頼を受けた広告に関しては、実費を請求できる」との
事です。ただ、その地域の慣習と言うことでしたら仕方ないのかと思います。
他の不動産屋の話も聞くのが良いかと・・・。

>>319
>現在、フリーターなんですが物件30部屋程度を持ってる人から、マンション管理の
会社をやらないか
賃貸管理料3000円/（部屋・月）が一般的な相場だから
3000円×30部屋＝90000万円が月の最大売上げで売上げに対する諸経費は営業利益率
10%と考えて９万円×（1-0.1）＝８．１万円でこの内人件費相当額（通勤交通費込み）
は一般的な最大値80％と考えて８．１万円×０．８＝６．４８万円で
一般的な最大満室率９０％と考えて６．４８万×０．９＝約５．８万円になる。

お前の平均月給は５．８万円以下で、お前にお似合いかもな。

3000円×30部屋＝90000円

銀行ｷﾋﾞｼｨｰ！事業用不動産ローンの延長認めてくれませんですた。このまま行けるﾄｺまで行くしかないないかぁOTL。

>>322

借入総額・期間、月々の返済額、利率ｷﾎﾞﾝ

>>323マンション一棟（貸し店舗付き）のほうがローン残り6000万（38万／月返済）、貸し店舗（アパート付き）がローン残り9000万（52万／月返済）。年収2000万（自分の給料含む）以上あるのに貧乏っす。死んだ親父の尻拭いでこっちも逝きそうっすよ。

>>324

あー、私のところもにていますねー。
ウチも残債１５０００万ありますよ.......＿|￣|○

ちょっとした、出入りor空き室でｶﾞｸﾌﾞﾙですよ。
かなりﾘｽｷｰだとは思っているんですが、
すぐに両手を挙げるわけにもいかないんですわ。。。

返済額すくないな

勝手に稼ぐパソコン
期間限定無料配布中
http://www.formzu.jp/formgen.cgi?ID=c370711

>>323今は携帯からなんで詳細は帰ったらパソから書き込みします。ｲﾝﾁｷ土建屋の話とか・・・。

>>328

よろしくおながいしますね。

忙しいのと欝入ってパソに向えないっす。すんません。ただ死人にｸﾁﾅｼってよく言ったもので、親父亡き後いくら横領されたか（たぶん二億くらい）解らないし、証拠も押さえられてるみたい。

馬鹿親父が見栄張って買った土地やら、だまされて買った家のローンもあるんす。三代目が潰すとは、格言大当たり。

ただいま帰ってまいりますた。
飯食べたんで少し気力が出てきました。

ちなみに私は毒男で、かつては小説家志望のろくでなしでした（ろくでなしは今でもですが）。
ずーっとアルバイトしてたんでバブルも関係なく、６畳風呂無しアパートで生きてきました。
それでもコツコツ貯金してたりしてたのに、オヤジのおかげでぜーんぶ無くなりました。
バブルに踊った親父のツケを清貧とは言わないけれど、質素に暮らしてきた私が払うなんて
ひどいもんです。

これ以上は書いてて鬱になるし愚痴読んでもみなさん面白くないだろうし、今日はやめます。

>>323細かい事は色々ありすぎて整理しきれませんので少しずつカキコしていきます。

100円ショップのスポンジローラー使えない！
油性ペンキ塗っていたらスポンジ部分が軸から抜けた！
ペンキがついたスポンジが床に転がる転がる！
油性ペンキに使用できないならそう書いておけ！
両面テープなんかで固定するな！

以上貸し店舗補修中の家主からの報告でした。

>>333
お疲れさまでした
道具はかなり高くなるけどプロ用が一番だね
それに気付くまでだいぶ金かけたよ

ダイソーで使えるのはプラスチックスクレーバー
バスタブのフチについたカルシウム汚れをとるのには最適です

>>298
亀レスですがせっかくなので、書いてみます。知ってる方も多いでしょうし、かなり長いので読んでくれる方も流してください。

ここで言う広告費ってのは実質、仲介手数料と同義ですよ。業法で不動産会社は賃貸で仲介手数料は双方合わせて１ヵ月までしかもらえない。
お客さんから１ヵ月もらうとホントは大家さんから手数料はもらえない。地場しか不動産屋がなかったこれまではそれでも良かった。
数年前、エイブルやミニミニが急速に拡大してきた。ＣＭや店舗拡大につき支出が増え、さらに利益の拡大をもとめた。
そのためエイブルやミニミニは客付けするのに大家さんからも報酬を取りたくなった。
そして、お客さんと大家さんと合わせて手数料を２ヵ月取ってみた。アパマンやその他の後発賃貸業者も真似だした。
結果、エイブルとミニミニは業法違反で営業停止になってしまった。（あまり知られていないけど。）
借り主、手数料半月はそれから始まった事。企業努力なんてとんでもない。
そして大家さんから手数料半月もらう。でも合計２ヵ月欲しいわけだから、広告宣伝費と科目をかえてさらに１ヵ月取ってみた。

↑のつづき

今まで大家負担が無かったのに比べて、少ない大家さんで半月負担、多い大家さんでは２ヵ月負担。エイブルやミニミニ、アパマンは結果、大家さんの負担を大きくした。
（地場の業者に要求された広告費も、おそらく半月以上は仲介業者にまわるはずです。）
そのうち長谷工（確かココだったと思う）が、手数料の他に広告費２ヵ月！と言ってみた。（つまり計３ヵ月！）
これをマルサが指摘、経費の域を越えていると追徴課税。再び賃貸屋は慌てて今度は手数料１広告費１に現場監督費やデータ管理費などむちゃな科目をつけ要求しだした。

ホントは地場の不動産屋がしっかりしていればそこに募集から管理を一括で頼むのがいい。
但し、地場でも従来のままの経営者ではもちろんダメ、地場不動産でも管理をうちだしている会社でなければ、話にはならない。
そして現段階、そんな余力を残した地場の会社は数が少ない。見つけるしかないが、無いかもしれない。

最後

賃貸専門系の管理会社はリフォームからなにから型にはめてお金を取っていくうえ管理自体がいい加減なので、それなら自分で管理したほうがましです。

それから大事なのは、支払いは家賃の半月でも３ヵ月でも、建物が良くなければ
（ぼろければ格安等、その場合入居者レベルが下がるのも危ないが…）、もうお客さんは入りません。認めたくはないけれど供給過剰だから。
新築がどんどん建つ中、誰が築１０年に住みたいですか？
それから大事なことですが広告費は管理会社に半月、客付けに半月で十分です。０はさすがに問題（人件費を使うわけなので）ですが、それ以上はいくら払っても同じです。
みなさんの地域に信頼できる会社が見つかることを祈っています。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051015-00000009-mai-soci
最近ニュースなんかでアパートで殺人事件とか多くて、殺人や自殺等
のリスクが心配だったけど、これは良いリスクヘッジになりますね！

>>334
スクレイパーは自分も100円ショップであらゆる種類を揃えています。ｗ
人工毛のペンキ用の刷毛・筆は毛抜けが少ないので重宝しています。
衝動買いしはたが、未だ怖くて使えないのが蛇口のパッキンだったりします・・・。

>>334
冷水ならば大丈夫でしょうけど、湯の方は怖そうですね。
階下への漏水であるのがキッチン下や洗面下のバルブ部分からの漏れ。
これは定期的にパッキン交換してあげるのが一番なんでしょうね。

ココって本当に貧乏臭いな…。

業者さんの様子を見ていると
露出銅管の修理や配置換えって
素人でもできそうですね・・・。

無理

今、部屋を探してます。
希望地区は、京浜東北線の川口駅か西川口駅近辺。
できれば駅から近い方がいいけど、バス利用でもＯＫです。
希望設備としては、お風呂とトイレは別で、ガスコンロを設置できる。
家賃は、〜１０万くらいまで。
部屋の広さは、１Ｋ〜２Ｋくらいまで。
あと、犬（小型犬）が１匹います。
築年数は、あまりにも古すぎるのは困りますが、改装工事などしていて外装や内装がキレイならいいかも。
けど水周りもちゃんとしてないと駄目ですけど。。。

少しでも初期費用を安くあげたいと思ってます。
敷金など相談に乗ってくれる、川口とか西川口近辺に部屋を持ってる大家さん連絡待ってます。

今、部屋を探してます。
希望地区は、武蔵野線の東川口駅から西国分寺駅近辺。
できれば駅から近い方がいいけど、徒歩１８分でもＯＫです。
希望設備としては、お風呂とトイレは別で、ガスコンロを設置できる。
売値は、〜４５０万くらいまで。
部屋の広さは、１８ｍ2位〜。
あと、犬（中型犬）が２匹います。
築年数は、あまりにも古すぎるのは困りますが、改装工事などしていて外装や内装がキレイならいいかも。
けど水周りもちゃんとしてないと駄目ですけど。。。

少しでも維持費用を安くあげたいと思ってます。
売値など相談に乗ってくれる、東川口とか西国分寺近辺に部屋を持ってる売主さん連絡待ってます。

>>344に書き込みした者です。
年内中に引っ越せる部屋を真剣に探してます。
決して冷やかしで書き込みをしてるわけではないので･･･。
冷やかしのメールなどはやめてください。

>>345に書き込みした者です。
来３月中に宿泊できる部屋を真剣に探してます。
決して冷やかしで書き込みをしてるわけではないので･･･。
冷やかしのメールなどはやめてください。

さいたま市で賃貸物件を持っています。大宮駅東口すぐの不動産屋さんに仲介してもらっていました。
ある日、担当者が会社に広告料1ヶ月・担当者に紹介料1ヶ月を家主は払えと言って来ました。もちろん仲介料は
借主から1ヶ月とっています。
業法違反だと知った時に文句を言ったら1年以上一切の斡旋をしなくなりました。
社長も(担当者が受領した分は文句を言った時に返却）金は返したんだからと酷い対応！
取締役の人には「なんであんな物件一生懸命やってるのかと思ってたんだ」と言われたけど
不動産屋って家主から手数料をとって経営してるのに家主を馬鹿にしてる・・貧乏大家だから仕方ないのかな

出来の悪いオウムが来襲してるのか？

＞＞３４０
洗面やキッチン下に隠蔽してあるバルブは温水の場合
前回にしておくのが基本です
パッキンが痛んでも漏水は避けられる
と、いっても永遠じゃないけどね　やっぱメンテは必要

＞＞３４２
最近の樹脂管での配管だったら素人でもできそうだね

１K24戸の大家ですが、最近の入居者のニーズって何かなあ？
防犯？　　　　　鍵、　テレビドアホン、
バストイレ別？
キッチンの広さ？
収納？
フローリング？
光ファイバー？
最近衣類乾燥機かな？と思っていますが、皆さん如何でしょうか？

優先はバストイレ別、オートロックでは。
乾燥機は洗濯機に付いてるのが多いから設備としては？
浴室乾燥ならまだしも。個別の設備なら空いたとこからだけど、
共有部分なら皆が恩恵を受けれる。

>>351
うちの地方では今注目されているのは灯油暖房・給湯だと
先日不動産屋さんからお聞きしました。
先ずは安い賃料。
鍵は申込人さんの性別や年齢によりニーズが影響されるとの事です。
テレビドアホンも同様。
衣類乾燥機って・・・聞きませんね・・・。
機密性の高い物件ならば1ヶ月の光熱費が平均幾らで経済的
って言うのも売り文句になりそうですよ。

日曜日に退去した2LDKのバスルームが恐ろしいほどにカビだらけだった。
床部分は何とかなるけど、天井のカビって、どうやってとれば良いんだろう？
新築から12年もいてくれた人たちなんで何にも言えなかったよ。

どんなに長くいようが破損があったら言えよ・・・
まぁあなたの自由だけど
天井の材質によって違うが痛まないのであれば
目だしぼうにメガネ、完全防護の格好で
モップとか棒に雑巾くくりつけて洗剤ぬりつけて軽くこする
終わったら水ジャー
もしくはスチーム洗浄機みたいなので同じようにやる

>>356
クリーニング依頼or塗装依頼。
大家なんだから自分でやらずに業者に振る。
塗装ならちゃんと掃除してからするし。
カビだらけで良く入浴できるよな。

>>354 強く言えないから貧乏大家やってるんだろ
俺も同じだ
どんなバスルームかよくわからんが、多分ユニットだな
いい加減な業者だと手っ取り早く研磨されてキズだらけ
俺は相続で突然大家になったから業者の良いなりになってたけど
途中から気が付いて自分でやるようになった
で、バスルームのカビ取りだが
高圧洗浄機を使えば楽にきれいになる
ホームセンターなんかで売っているやつで充分だから
一台買っておくと便利

ただ今の季節からは使うのつらいな

>>355 >>356 >>357 さんレスありがとうございます
物件は木造2階建てテラスハウスで、松下電工の安ユニットバス。
バスタブは一体型ではなくて置き型で3面が壁に張り付いて隙間が
あるやつです。
天井や壁のカビはメラミンフォームでこすれば取れますが、
こすり跡が少々見えます。　
塩素系もやってみたのですが、壁・天井は垂れてきたりするので
むずかしいですね。

あと、高圧洗浄機は安物を持ってました。
外洗い用としか考えてなかったので目から鱗です

今日時間があるので寒そうですがやってみます

高圧洗浄機でカビ取りやってみました。
かなり面倒でしたが、
バスタブはずして裏側の真っ黒になってる部分まで洗ってみました。
床、壁面、天井とほとんどのカビはとれましたが、
パッキン部分は少し跡が残りました。
これは塩素である程度まで何とかなると思います。
皆さんご助言ありがとうございました。

次亜塩素酸ﾅﾄﾘｳﾑ　原液で全て解決。

この間、労働基準法で立件された悪名高きビックカメラの「販売応援」
の腕章をつけている人に聞いてみたところ、案の定、納入業者は無料で奉仕させられているとのこと。
あれも労働法違反でばっちり挙げてやればいい。なぁ新井君よ、あんたは朝鮮人だろう。
朝鮮人は本当にカネカネカネでえげつないな。

外国籍を理由にマンション入居を拒否され、精神的苦痛を受けたとして、
在日韓国人2世の康由美弁護士（40）が17日、家主と大阪市を相手に、
550万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こした。

訴状によると、康弁護士は1月、不動産業者の仲介で同市北区の賃貸マンションに入居を申し込んだが、
家主は不動産業者に「古くからの入居者が外国人入居に反対している」と伝え、拒否。
その後、家主側は「物件はファミリー限定だったため」と弁明し、国籍差別を否定したとされる。

原告側は、不合理な差別を禁じた憲法14条や人種差別撤廃条約などに違反し、
民法上の不法行為に当たると主張。
市に対しても「国籍・民族差別に基づく入居拒否を防ぐための条例を制定する義務を怠った」としている。　

（時事通信） - 11月17日17時1分更新
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051117-00000080-jij-soci

在日が入居きぼんぬしてきた場合に皆さんはどのように対応していますか？
漏れ個人としては色々理由をつけて絶対に断りたいんだけど・・・。

>>362
申し込みを断る動機はともかく
断わり辛い申し込みを断る時は以下のように不動産屋さんに告げる心積もりを
日頃しています。

「１ヶ月程前に別の不動産屋さんを通して申し込みがあった方から、今日
　その不動産屋さんを通して、『明後日にも引っ越してくる。先ほど前に敷金等のお金を
　口座に振り込んだから、明日銀行で確認して欲しい。』との連絡をもらった。
　今日まで連絡のなかった方なので申し込みは無かったものと考えていたのだけれど
　既に、お金を振り込んでいるとのことなので、そちらを優先したい。
　申し訳ないが、今回の申し込みはお断りしたい。」

>>362
そんなもん断った理由なんていわなきゃいいだけ

俺は自分が経営している（というか相続で引き継いだ）アパートの隣りに住んでいる。
朝起きたら、1部屋、引越しで出て行く作業をしていた。
また空き室がひとつ増えるのか　orz
ほとんどもぐら叩きだね。

媒介依頼している不動産屋さんは自社物件は空き部屋無しなのに
うちの物件は６０％が空き部屋です。

宅建とって不動産屋開業して自分で探せば空き部屋は埋まりますか？
ちなみにアパートではなく店舗用物件用の雑居ビルです。

>>366
愚かだね。そんなに簡単に不動産屋ができるならみんなやってるよ。

>>367
無駄な抵抗ですかね。
やはり今の業者さんに任せるしかないかな。

普通に他の業者にも頼めばいいだけじゃん

給湯器のリモコンが壊れた！２部屋もだ。ああ、リモコン付きの給湯器にしなければ良かった。
１個１マソ５千円もする。２個だからガス屋がオマケしてくれて２マソ５千円だった。ネットショップで買って自分で取り付け出来そうな位簡単な工事ですた。

>>370
でも、いざ困った時大家さんがすぐ動いてくれるってのは、
店子さんにとっては悪い気はしないってか嬉しいもんだよ。
決して無駄な出費ではないと思う。

>>371タソ。ありがとう。今年は、水道が下水ポンプと揚水ポンプ両方壊れるし。
壊れ物の当たり年だ。すんごくお金が出て行く！
おまけに長年住んでた人が出て行って、どうも内緒で猫を飼っていたらしく
エアコンが動物臭くてたまらず買い替えになりますた。
壁がみも張り替えたから、幸いすぐに新しい人が入ってくれた。
あと、１部屋埋まれば満室だ。あしたも水道のパッキン交換とか細かい補修をせねば。
何でも業者に頼めばお金ばっか掛かりますからな。

>>372
現実は、なかなか世間が考えるような気楽な家業とはいかないもんなんですよね。
私も10戸程度のアパートの大家やってるから、その気苦労分かりますよ。
以前は自分も長いこと賃貸生活してましたが、雨漏りがした時大家に相談したら
すぐ業者さん呼んで直してくれて、素早い対処が凄く嬉しかった事覚えてます。
もちろん中には「直して当然」みたいな態度を見せる住人もいるかもしれませんが、
そういう人はどの業界にもどの商売やっててもいるもんですからね。気にするだけ損。
ハプニングを楽しむくらいの気持ちでやるのが一番かもしれませんね。ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

新入り大家です
某大手賃貸不動産屋にいったら大家からも紹介料として礼金の一月もらいますと言われた。
借主からも一月とるわけだから二重取りなんじゃないのでしょうか？

>>374
仲介をお願いするとき
「うちは仲介手数料・広告費等名目に関わらず費用を一切お支払いしません。」
と話しておけば済みますよ。
契約後請求されたとしてもも、拒めば済みます。
問題は、不動産屋さんによっては、以降仲介していただけなくなる可能性が
高いことですね。

>>374
不動産屋も色々なんですよ。大手は大抵広告料として大家から１ヶ月分とります。
以前ネットで検索して、近所に物件の取引がある色々な不動産屋に電話で聞いてみた事があります。
広告料やら手数料で半月分とる所もあり、もっと高い所もあります。
町場の近所だと大家からは取らない所が多いと思います。
でも、マイソク＝（ちらしの事）撒いて、他の不動産屋の客付けになったら
其処と利益を分けるので１ヶ月広告料を取られる場合もあるといわれますた。
色々調べて、なるべく良心的な不動産屋が見つかるとイイですね。

>>370
リンナイのオートストップ無しタイプだったら新品で5000円くらい
ノーリツだったら6000円から7000円くらい

普通リモコンはそんなに壊れないから、評判悪いノーリツかな
案外給湯器の配線ねじ止め接触不良だったりして・・

うちのはリモコン無しだったから、増設で見積もりとったら
給湯器も交換で一部屋約10万と見積もりでた
ぼられてるなと思ったんでリモコンだけ買って自分で増設
（木造在来だから案外簡単）

>>374
私は広告企画料という名目でしたね。
不動産会社は紹介まわしになると0.5ヶ月折半になってしまうので、
まわしの場合は1ヵ月あげるけど、自分で決めたら賃借人からも1ヵ月
もらうんだから0．5しかあげないよと言っといた。結果自社で客付け、
0．5だけ広告企画料の名目であげた。その地域でまかり通ってるなら
早く客付けして貰うためにも少しはあげても良いかもね。

それでちょっと様子見て、駄目そうなら他社に声かけて、同じ条件の
話しをしとけばA社でもB社でも直で決めた事になるからこっちは0．5しか
払わなくて良い。全く声掛けしてないとこから入りましたと言われれば
それまでだけど、地元で主要の会社に声掛けとけば大丈夫だろう。

情報サンキューです
不動産屋はたくさんあるわけだし1月じゃなかったら他に行くってのも有りですねー
実はとある紹介で店子は決まってるんだけど、業者とおさないと不安だって事で
不動産屋に話しを振る事になってます。
安いとこ探します。

光ファイバ引きたいから許可くださいって言われて
断ることあります？

>>380
脱力の新事実・・・。w　!
それなら・・・・話が違ってくる・・・。

>>381
何故？建物を傷つけないのなら、OKでしょう？
うちの店子さんで、エアコンの穴からテプコ光を入れた部屋がある。
NTTのマンソン用は半年以上待ってるのだが、まだ工事出来てない。
この工事が終われば、電話線から光が取れるのだが・・・。
>>380げ〜！その不動産屋は何の仕事もしないで２ヶ月もぼったくるんだ！
速攻、そこは変えた方がいいんじゃないか？！
いくらでも書類と審査だけ頼めるトコはあると思うよ。

>>377
うちのマンソンは、パーパースなのであんまり出回ってないみたいだ。
だからリモコンも高い。給湯器もマンソンの細いボックスに入るタイプだから小さいのに高いです。
ネットで一番安いところ見つけて、給湯器を買ったよ。近くの東京ガスよりネットの方が安かったから。
でも、故障した時に見てもらうから、近所のガス屋もお付き合いしておかないと困るからさ。
ネットで頼むと、もう製造中止で在庫なしのリモコンなのに、近所のガス屋だと在庫があるのが不思議！？
ここらでは、パーパースの古い在庫があるんだ＝売れ残り。
最初にもっと普及してるメーカー（リンナイとか）のガス給湯器にしてくれれば良かったのにな。
設計士はそこまでのコストとメンテナンスまで、考えなしで設計するんだよ。

マイホーム購入でエアコンも全て買い換えるため、賃貸で住んだ部屋には
割と新しめのエアコンを数台残していこうと思うのですが、
かえって迷惑だったりしますか？
綺麗だしパワーも文句無しのやつです。

とりあえず何も言わずに引き渡ししちゃおうかな・・
ダメって言われたら処分することにしよかと画策中・・

>>385
まぁ今年のモデルなら考えるけど、まず断られると思う。

>>385
ケースバイケースだなあ！？年式新しかったら、大家さんもOKかも知れないよ。
エアコン付いてたほうが後の客付けには助かるものね。
大家さんに「すみませんけどエアコンは置いていきます。使ってくださいね」って
引っ越す前に言っておいた方が心象はイイと思うけど・・・。
黙っておいて置くのはイクナイ！エアコンの処分費を、取られるかもしんないよ？
処分費は幾ら掛かる？エアコンの取り外しだってお金が掛かるんだよ。
どっちにしろ怖がらないで大家に相談してみるのが吉。

>>385
本物の貧乏大家だが
見た目きれいでR-22だったらもらっておくな
401だったらハズレあるのでやめとく

ありがと。そうします。


R-22？４０１？

欠陥マンション問題で
現在居住できないマンションの固定資産税は
納めなくてもよくするというのなら、
現在賃借人がいない空室・空き店舗の固定資産税も
収めなくてもよくするのが公平っていうものだよね。

取り壊せばいいんじゃね？

6ヶ月前に更新拒否通告したら、今頃になって正当な理由を言え、
さもなくば居座るって脅された。
あちこち手抜き工事が判明し危ない建物だからって答えた（本当
なんだよ）けど、これって正当な理由になんないのかね？
もう泣きたいよ。

なるよ

>>392
その危険な物件は、これからどうするつもり？

店子さんには事情をきちんと説明して、
早いとこ説得しないと本当に居座られるんじゃないか。

>>389
冷媒ガスの種類　昔はR22で案外適当に扱えたけど、今はR-401になってから
量販店の下請け工事業者のいい加減な工事だと寿命短いし、冷媒ガスを
補充とかも難しいので、中古は困る
まああれだ、スレ違いだ　ゴメン

>>392
手抜き工事による補強工事や立替による立ち退き要求は正当事由にあたるよ
それでも居座ると文句をいうなら「倒壊の恐れがあるからいつまでに立ち退け。
これはれっきとした正当事由になるからと。
居座り続けても家賃は受け取れないし建物が倒壊しても責任は一切負えないよ」
と内容証明でだせば？

てか、六ヶ月前の更新拒否通告の時にその正当な理由を
包み隠さずちゃんと話せばよかったのに…

追加
建物に問題があるなら別に「更新時」じゃなくてもＯＫ。
効力が半年後になるというだけ

そろそろ３月の空き家対策ねらなければ……

北陸の大停電で我 思う
これからはオール電化はヤバそう

なんでおまいらは、不動産会社と家賃保証の契約をしないんでつか？

>>401
401はアパート1棟持ちか。
1室程度なら家賃も大した事無いし、しない人の方が多いのでは。
それに入居申し込みがあったら収入や実家等の情報をみて、
怪しければ不動産やにNG出すし。不動産屋も全面的に信用はしないけど、
変な客付けしないとこにお願いしてる。

追伸：物件の地域にもよると思います。

＞401
遅滞の段階で問題を処理しているから不要。

２０年超えのアパート
リフォームで見てみたら、水栓のゴムパッキンが全滅、炭化してた！

システムキッチン高いんだね。壊れて取り替えになったら数十万かかったよ。赤字だ。

普通のアパート用の横幅１ｍ３０ｃｍぐらいのキッチン（ガス台を除く）が
スーパービバホームで３万円代で売ってた!!

>>407
そりは安いですな。

100円ショップの水道用アームレバー買って来ました。
こんなものまで、１００円で売るのかとびっくりでした。

結論：使えない。
専用アダプター（INAX用）；INAXに適合していない・・・きつ過ぎ。
専用ビス（INAX用）　　　　；いや、もうネジヤマ馬鹿にしてやろうかと・・・。

感想：こんなものを、１００円で売るのかとびっくりでした。

給湯機がたまに効かないと店子より入電。
せっかくだしガスを辞めてオール電化にしようかなと。
同じ状況の大家さんいませんか？
ちなみに横浜の２ＬＤＫです。

オール電化の電気温水器

使いすぎるとお湯がその日は出なくなる
ただ多少の故障は無料で電力会社がすぐ来てくれる
電気コンロ
100ｖだとやはり弱い
カセットコンロを使っている店子もいる

>410
もしかして、点火に単一電池を使用しているタイプとか？
釜が10号だとか？
上水管が古くて錆で詰まりやすくなっているとか？
フィルターに錆が溜まっているとか？

＞効かない
の内容味は何？

>>410
電気温水器って場所を取りませんかね？
あと、使いすぎると中々湯が出てこないでしょ？
ガス給湯器の方が電気温水器より、ランニングコスト安いのでは？
効かない＝時々、水がお湯にならないって事ですか？
故障したのかな？どうなのかな？

亀レスすいません
不燃焼ランプがつく事が多く、一旦電源を落とすと平気な様です。
16号だったかな？これを気にオール電化にすれば店子が出ても次へのアピールができるかなと……

>>406
数十万は高いね。うちはシステムキッチン交換工事費込みで20万だよ。
ビルトインコンロ3口ので、一般的に分譲で使われてる奴。

業者から展示品や売れ残り、モデルルームのを格安で仕入れ、施主支給で工事のみ依頼する。
建材は自分でトラック輸送。

ちょっと手間かけるだけで、結構安くなるもんだよ。

来月店子がでるのをきっかけに
自分が住む用にフルリフォームします。
税金対策にもなるし（笑）

>>416
申告しないとばれるかね。新米大家。

>>414
お湯のタンク置く場所あるの？

418
タンクはエアコンの室外機の隣に（ﾉｯﾄベランダ）置く予定〜

築３０年強のおんぼろ木造2階建ての住人です。
半年ほど前に突然家主さんが変わったのですが、
新しい大家さんが部屋を見たような形跡もなく、
将来引っ越す時の現状復帰等、どうすればいいのか悩んでいます。

つまり「相当ぼろい」わけなのですが、
契約時も現在も部屋を見ていない以上、
どこまで信じてもらえるのかが心配です。
クリーニング料金は店子持ちの契約です。

新規に取得した物件について、店子負担でまるごとリフォームしようと
考えるような大家さんって一般的なものですか？

仮定の質問ですみません。風呂場から天井、床、クロスの張り替えその他
リフォーム代金をまるまる負担させられてしまうと
半年後の契約更新前の引っ越しが不可能になってしまうもので。

>>419
場所があればいいけど、他に電気配線系も初期コストかかりません？

う〜む。今回のライブドアショック・・・。

昨日まで払いの良い借主さんが
今日は多重債務者・・・ってこともあるんだろうね・・・。

信用やってて7000万の資産が消えて
借金生活だと書いているブログもあるし・・。

＞＞420
一般的ではないと思いますよ。
とはいえ家主の性格は人それぞれ。
トラブルに見舞われた場合には
仲介してもらった不動産屋さんに相談してみては如何？

>>420
>風呂場から天井、床、クロスの張り替えその他、リフォーム代金をまるまる負担させられてしまう

風呂場・キッチン水周り、クロスにフローリング？
全額負担となると100万いくかもしれない。
けど、国交省のガイドラインに基づいて、過失部分を負担すればいいだけだよ。
全額負担なんて全く根拠がない。もし請求されたら自治体などに相談しよう。
不動産屋は家主寄りがデフォなので、解決の糸口になるかは微妙。

貧乏大家さん以外はROMでお願いします

>>417
どうやったらばれないで済むんすか、先輩

税金払いたくないんなら
法人作った方が早いのよこれが

またいやな季節　確定申告青色だけど　やっている人は判っているだろうが
元金返済額と減価償却額との差額が年々拡がり実収入以上に申告しています
うまくやっている人　いい方法あったら教えてください

>>427
脱（ｒｙｗｗｗ

>>410　プロパンにすれば。ロハで新品に替えてくれるよ。

うちの大家最低！
金儲けしか興味無い！下の契約違反を言ったのに、本人が一人で住んでると言い張ったら追い出す事もしてくれないし、
その後何もしてくれない！下を追い出したら家賃収入が減るから、契約違反って分かってて追い出さない感じ。クズ大家！死ねば良いのに！

>>430
氏ねばいいのにと思う程の事って何だろうね。それも当人じゃなくて大家。
それも上の住民じゃなくて下の住民。みんな変な賃借人に貸すと大変だ。

日本は大家が不勉強すぎる。海外だと不動産を介さないで垂れ幕かけて
携帯の電話番号書いて自分で客をゲットしてる。客のメリットは仲介手数料が
かからない、更新料もないから魅力的という点。そして垂れ幕にこう書いて
みて。「礼金ナシ・敷金は何もなければ全額返します」と。ちょっと難がある
物件でも客は客を呼び、ネットで紹介されて満室になるよ。

ここに保証人の問題がありますよ？退室の際にトラブル起きますよ？と脅すのが
不動産屋の仕事。

それでも客付くからいいじゃん。面倒じゃないし。

>>432
う〜む・・・。
相当良い立地の大家さんなのかな？

まず、1月分の仲介手数料なんて経費としては
大した事ないでしょ・・・。
湯沸かし器の取替えや3ヶ月以上の空室の方が
よっぽど、痛いかな・・・。
不動産屋さんの仲介料を惜しんで
歩いて探す借主さんってのも個人的にはペケかな・・。

>>434
>>歩いて探す借主さんってのも個人的にはペケかな

この部分はよくわかる。そんなレベルの人は来て欲しくないと。
でも逆の立場なら「大家が勉強してくれてお得だって」というのは
大きいと思う。垂れ幕まではやってないが、ネットで募集かけるだけで
随分と集まるよ。シェア系の掲示板で「シェアokです。礼金ありません。
不動産会社を介しません」って数部屋やったことあるけど一週間で埋まった。
その中の一人は断ったけど、数日後にすぐに埋まったよ。

>>432
当方アメリカに数年すんでいたんですが、賃貸で暮らしたのが初めてで
それが普通なのかと思ってました…
日本帰国してビックリしたのはそこですね。実家に帰ったから問題
ありませんでしたが。

>>436
アメリカと日本じゃ違い過ぎるよ。
なにが違うって、アメリカでは家賃を滞納したら即刻退去だし、退去するのに金払う日本とは大違い。

日本の賃貸では、家賃滞納リスクがハンパじゃない。
2週間しか現地滞在してないから、たまたまかも知れないが、俺が見てきた範囲では
滞納＝即刻退去がデフォだったよ。

ああ　それと、契約期間が半年から1年程度の短期がメイン。
契約途中での退去は、残存期間に応じて家賃を支払うところもある。

庭での焚き火や部屋の改装などを制限。審査はインカム・クレジットが多い。
タナゴなんていう感覚は一切なく、あくまでお客様。ホテル並の対応をする物件すらある。
家主が「住んでくれてありがとう」といった感じで、プレゼントを贈る物件も見た。

入居審査は日本より（物件によりけりだが）厳しいよ。
過去の滞納履歴・自己破産有無など書かされる。

敷金や礼金がないから物件の流動性がとても高いんだよね。
結果として人気物件とダメ物件の差がすごくて、それは価格以外の条件面でも顕著。
大家の企業努力が促進されるという点では、向こうのほうが良いシステムなのかもしれない。

>>437
そうだね。滞納→即退去　ですよね。しかし、表面上だとその通りで、
そして、そこで次の客がしばらく居ないという状態で「すいません、あと１週間
待ってもらえないでしょうか？退室しますので」というのは許される場合もあり
ます。厳密にはＮＧというのはその通りですが。

>>439
流動性が高いですね。あと、日本の賃貸物件て、綺麗に越した事はないんだけれ
ども多少何かキズ等があってもいいのに「完璧にして店子に…」という姿勢が
裏目に出てる気もします。何にも整理しないで、ソファーとか置きっぱなしで
退室して、次の人が決まって部屋を見せて「不要なモノがあったら言って下さい。
処分しますから」といってプチリサイクルじゃないが、使いまわしの物件があっても
いいと思うんですけどね。

家具使いまわしとかは欧米でよく聞くけど
それに耐えるだけの丈夫な家具が流通してないとムリポ。
新築/全面改装なら建付けもアリかもしれんね。

>>68
武蔵小金井の某住み込み大家さんですか？

>>186
外人だけには貸してはいけないのですね。
よく分かりました。

>>439
アメリカは敷金あるよ。概ね1ヶ月以下の金額だけどね。

日本は金払わない奴に甘くて、大家に厳しい。
敷金全額返還だわ　礼金なしだわ
更新料は大家持ちだわ　入れ替わりの度リフォームだわ
滞納者の退去に20万くらい払うわ　審査強化すれば人権問題にするわ
特約は無効だわ　
どーなってんの？　って思うよ。

貸主＝金持ちだから入居者を保護すべき　
借主＝貧乏人だから保護されるべき

こういう考え方が根底にあるんだろうね。大家はボランティアじゃねーっつーの！
これから大家業始めようと思ってる人（まずいないだろうが）は、儲からないのに
手間がかかる最悪の業種だって事を理解した方がいい。

それは>>444の経営が下手なだけだろう。
>>68みたいな人はガポガポ稼いでるよ。

>>445
まぁ損はしてないが、投資効率がいいとは言えないかなぁ。
68のようにはできないな。

６８はチョン

いちいち不動産屋を通すから中途半端に空室ができるんだって。
ネットで募集してみる事をお薦めする。店子が喜ぶ材料を考えれば簡単。
ようは金。
本当に空室をなんとかしたいなら答えは簡単。ネットで
「最初の一ヶ月の家賃無料、礼金なし、敷金全額返金、更新料なし、仲介手数料なし
保険だけは加入してください」
と自ら広告をうてばいいんだよ。不動産屋に不安要素を煽られてひきこもっても
意味がないよ。点と点を結ぶ事が必要なんだよ。店子と大家。
超立地条件が良くて、礼金2、敷金2でも長蛇の列ができる物件ならはじめてコタツ
に入ってのんびりできるというもの。

＞448
＞敷金全額返金

契約期間内解除や
予告なし解除
原状回復
については契約書上どうなっているの？

補修

>>449
ケースバイケースだし、そんなの自分で研究してくれ。
俺の物件はスケルトン状態、つまりコンクリ打ちっぱなしに粗いフローリング
だから基本的に傷が発生してもデメリットではなくて「味」として加味される
ので敷金は殆ど返してるよ。それが宣伝文句でもあるし。
あ、一人だけ洗面台にのって破壊した人がいたのでそれは話し合ったけどね。
全額弁償当たり前で、請求額に上乗せとか簡単にできたけど、そういうセコい
事はやらない。こっちは不動産屋を介してないので評判が大事なのでどんな
店子でも大事にするよ。家賃なんて踏み倒して当たり前！という人だけは
締め上げるけど、最初に対面してよく話し合えばそんな事は無いけどね。

契約違反しているのを
承知で家賃収入が減るのが嫌だから追い出さない大家はどれぐらいいるのか？
ちなみにうちの大家がそれなんだけど。

ペット不可単身のみのアパートなのに、犬飼ってる人やら母子家庭の親子やら…

>453
ペットは禁止事項に記載するけれど、
単身者のみって、通常契約書の解除条件とかに書かないからね・・・。

築10年〜40年のアパを4棟（内風呂なし2棟）
フォリッピンに15部屋、カナダ、アメリカ、オーストラリア人にそれぞれ2部屋
パキスタンに1部屋、日本人に10部屋貸してます。相場より高く貸してます。
去年の空室率は約3％でした。もちろん滞納はありません。質問ありますか？

ない。

頭金０で建設費等３８００万。全額ローン予定
６部屋で一括借り上げシステム採用で月３５０千円×１２＝４２０万
場所は駅徒歩５分で都内２３区、採算取れそうですか？

>>455
なぜ貧乏大家スレにいるの？

ワンルームはこれから厳しい

何ゆえ！？

>>455
大型ゴミとか拾ってこない？

拾ってくる。ゴミ屋敷にした奴がいたから追出した。

貧乏大家だからサラリーマンと兼業の人てーあげて（；´д⊂）

ｱｹﾞ

人に家を貸してるけどその上がりでワンルーム借りてる大家さんいますかー？？

ｱｹﾞ

郊外にできた大型書店のおかげで、20年間店舗貸してた本屋が潰れた。
そんな立地だから、次のテナントもまず決まらない(近所の花屋も潰れた)。
住宅にするには交通量が多くてうるさいし、間口が広くて奥行きが無い。
さあどうしよう。

未登記のアパートを買うときの注意点てありますか？

大家が自分ちの裏にアパート作って貸してたのが
どうも未登記らしくて。
いつ作ったものかとか調べてもらってるんだけど、
本人でなく相続人が売りに出してます。

もちろん売買の前に登記はしてもらいますが。

＞465
＞そんな立地だから
どんな立地なのか良くわからないけれど・・・。
＞交通量が多くてうるさいし、間口が広くて奥行きが無い。
どう診ても店舗向きです。
でも、テナント募集を半年もしていると、レオパとかの話が来るんだよね・・・。

申告書関係は終わったの？
事業専従者で突っつかれないようになー

ずばり、サブリースってお勧めですか？
損ですか？
教えて下さい。

サブリースと一括借上げの違いは何？

同じものだと理解してます。
敷金・礼金・更新料は不動産屋さんのもの。
入居可能日より６０日間の家賃は不動産屋のもの。
家賃の９０％は不動産屋のもの。

入居しなくても滞納されても大家の９０％は保障される。
でも入らなければ、２年の見直し時に家賃は下げられる。
って感じですか？

本物の貧乏大家はそんな契約しないよ

サブリースじゃ無いのに
礼金と更新料の全額を不動産屋に（事務手数料の名目で）横取りされてる
○|￣|＿

>>473
あまりにも不勉強で、不動産屋に私達を通さないと責任問題になりますよと
説得させられて仲介してるんだから当たり前。嫌なら自分で宣伝をうち
自分でかせばいい。今はネットがあるのでいくらでも人は集まるよ。

　研　究　と　勉　強　す　れ　ば

>>474
研究や勉強ができないバカ大家だから貧乏してるんじゃないか

いちいちお節介だよ

>>474
業法違反で捕まるよ。

>>476
暇な不動産屋乙

管理会社から言われて不安にさせられていたアスベスト・・・
確認したら、どうやら「ロックウール」のようだった。
アスベスト：天然石綿
ロックウール：人造石綿（人造岩毛？）

>>478
http://www.rwa.gr.jp/HtmlFiles/Frames/FAQBady.html#q5

教えてチャンですみません。
でもどうしてもお聞きしたいんですが…
実は当方の賃貸希望者に「脱北者」（国籍は日本籍を取得予定）の人が
あるんですが、どう考えていいのかさっぱりわかりません。
ＮＰＯの支持者がバックについているんですが、
なにやら恐ろしいことになりはしないかと心配です。

皆さんどうお考えでしょうか。

>>480
ウチだったら100％パス。

余程空室で困ってるなら考えれば？
その場合も、支持者個人（無論、十分な資質のある人なら)を保証人にして
定期借家にするとか･･･契約者以外は住まわせないとか･･･。

>>480
とりあえずそのＮＰＯについて調べれ。（ハン板とか）
今は拉致だの脱北だので世論が沸いてるから
便乗してる団体も多いよ。

ＮＰＯ正規メンバーなのか、単なる支持者なのかで内容も変わってくるし。

中韓朝人は一人限定のワンルームでもいつの間にか5・6人は住んでるからね。
注意しても聞かないし、下手したら福岡の事件みたいに大家一家が惨殺されることもある。
そこまで酷くなくてもやつらは家賃不払いがデフォなので、無理に請求すると在日利権団体や支援団体に睨まれ
あの手この手の嫌がらせで、大家はノイローゼになって自殺未遂なんてのはよくある話。
在日関連の事件はマスコミでは報道されないが。
とにかくあいつらと関わると、日本人がいかに真面目かということを痛感する。

こんなに早くのレス、ありがとうございます。
ＮＰＯ法人について調べてみることにします。

何でも「生活保護が決定している」「外国人登録証は現在ないが、公による証明
（住民票のようなもの）は発行済」「習慣については近所に在住の日本人が指導する」
「言語は多少理解している。日本語についてのレッスンも受けている」という話らしいです。

個人的には脱北についての知識がゼロなので、本当にどう考えていいのか…
立場的にはお気の毒だと言うことはわかっているんですけどね。

>>484
絶対止めた方がいいよ。うちは知らないでK国の人に貸して酷い目に合いました。
部屋がはんぱじゃなく臭くて困った！大蒜と脂で凄く汚された。雇い主が保証人だったが、社長も悪い香具師だった。
不動産屋の紹介でも、絶対に貸すな！普通の感覚ではないよ。
やつらはすごく狡猾だ。登記を架空にしたり、抜け道を知ってるから安心出来ない。

あと、１人に貸したつもりでもいつの間にか増えていたとか、風呂場で漬物漬けてたとか
差別つもりはないんだが、生活習慣が違いすぎる人には説得も説明も効かない。

防火管理者になるの嫌だよー！
気が滅入る。

レオパレスから「マンション建てませんか？」という電話がたまに来る。ヤダネー！

レオパで建てるなら
地元のコムテンで建てる罠。

不動産屋からのマンション話：
資金（借金）・リスクは大家持ちｗ

変なカタカナの会社はチョン率が高い法則
例：ロッテ（昔から）、ダイソー（創価系）、ローソン（堤は帰化したﾁｮﾝらしい）、ヒュンダイ（言わずもがなﾁｮﾝ会社）et cetera…

　　　　　　　　　　　　　　　　　＼_, -‐'　´　 ｀`丶、
　　　　　　　　　　　　　　　 　 ／　　　　　　　　　 ｀¨ヽ_
　　　　　　　　　　　 　 　 　 ∧､　　　__,. -　ノ|　　　　 ヽ ｀丶 、_
　　　　　　　　　　　　　 　 /　(_)_二＝-‐ '´　 |.　　l　 　 i　　　 　 ｀ 丶、
　　　　 　 　 　 　 　 　 　 l　/　＿　　　　＿　 |　　 l　 　 l　　　　　 ／. ｀丶、
　　　　　　　　　　　　　　 | .l,='~一`　　´''''ー｀弍　　l.　　 ト ､ _　　 { ,　　　　＼
`丶､　　　　 ｎ　　　　　　 ゝ|,. r_=,　　　　ｧ_= ､　ゝ､　l　　|　　　_＞´　　　 　 　 l
　　　`丶､_　} |_,.．-､　　　ｒ'|　{-'::}　　　　{J;::}ヽ　| .L._ｌ　 |　／　　　　　　　 　 ﾉ
　　　　　　 /　　　　ユ_　　{､! ゞｰ'　　　　ゞｰﾑ 　 | |　 }_／　　　　　　　　　 ／
.　　　　　　l　　　　　　`i　　.ﾊ　　`､＿　　　　　　/ レ'´　　 　 　 　 　 　 ／
＼.　　　　 |　　　ｙ一'´￣｀ �_＼　　}.ｊ ﾉ　　　 ／|　|　　　　　 　 　 　 ／
.　 ＼.　　　|　　　|　　　　　　　ゞ‐- ご,ペー＜_　|　|　　　　　 　 　 ／
　　　 ＼ 　 l　 　 |　　　　　　　　 V'´ 二　　　 `亠､|　　　　　　 ／
　　　　　＼ | 　　 |　　　　　　　　 ﾚ'´ ,ス ...,,,,＿_ _　ヽ　　　　,イ＼
　　　 　 　 ｀!　　　ｌ　　　　　　　　レ'´/_/ 　 ヽ　ﾄ、　 `､　／　|　　＼
.　　　　　 　 | 　　　ヽ､　　　　　 /　　　　　　　` | ヽ　　 く　 　 l　､ ､ ＼
　　　　　　　 |　　　　ヽ＼　　　　　　　　　　　　 ｒ!　ｌ.、　 `､　　 !　ヽヽ　ヽ
.　　　　　　　 ',　　　　 }　 入　　　　　　　　�＝@.| |　|. ｌ　　 ＼　 | 　 ヽ ヽ }
　　　　　　　　ゝ、　　　／| ∧　　　　　 　 　 　 |. |　|　l.　　　 ＼|　　 .|　| |
　　　　　　　　 　 `ー 'ﾞ　 |.|　|　　 　 　 　 　 　 |　ヽ|　 l. 　 　 　 }　　 | ｜|
　　　　　　　　　　　　　　 ゞ. ,'　　　　　 　 　 　 l　　}!　 ゝ､ 　　 ∧　　| .|ﾉ
　　　　　　　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　 |　　　　　　`ー'ﾞ　 ＼/ノ

>>491
>ローソン（堤は帰化したﾁｮﾝらしい）
いい加減なこと書くな。ローソンは西武系じゃなくて元はダイエー系
それに堤は明治維新の時に官軍に協力した近江の運送業者

堤は犯罪者

ソニー、パナソニック、ホンダ、コマツ・・・
これらもﾁｮﾝ会社だったとは。

てことは暴動時は上の会社は助かると……

にしても韓国人はビザ永久免除らしいじゃん
正しく部屋を借りてくれればいいが、実際のﾁｮﾝは…………

それを言い出すと今上天皇も・・・・

ここに書き込みしてるやつも皆ルーツは大陸なんだがな
分かってないのかな？

俺は小笠原出身

ルーツなんて言い出したら全員アフリカ
極論なんざ屁の価値もない

しかし韓国人の　小中華思想　ってのは笑わせてくれるぜ
だったらアフリカが一番偉いのと違うか？

>>498大陸の出っ張りに帰れ。

中国朝鮮の話題が皆無のスレはないのか２ｃｈに？

貧乏大家さん以外はROMでおながいします

現在、横浜市に４階建てマンソン１棟持っているのですが
どこかいい不動産屋ありますか？リバブル、ミニミニ以外で大手ではどこがいいですか？
地元の不動産屋にずっとお願いしていたのですが、お客さんをちゃんとつけてくれて
入居者が契約違反してクロスに釘売ったりしたのを退去してリフォーム（ハウスクリーニング）のときに
大家と折半で直させたりしない会社がいいんですけど。
入居者が入居中にワケわからないことを言ってきても、（入居者の不注意で壊したものを大家と折半じゃないと払わないとか）
ちゃんと大家に負担が行かないように処理してくれるところが希望です。

俺も知りたいですよー

チラシ（頼む奴 業者 配る人）うぜえ
ポストのごみ箱が一杯になってトッチラカッテいる、。，．・ゞ！！

自衛隊の官舎でビラ撒いた左翼が捕まったニュースを見て、
毎週チラシ入れに来るピザ屋を警察に通報したが無視された。
住居侵入罪にはならないんだろうか。

左翼しか捕まえてくれないんじゃね。

いやん、給湯器こわれちゃったわ。

ライブドアショックでデイトレ兼業してた店子さんが死亡
家賃払えないならとっとと出てってよー引越し代位払ってあげるから

家賃より引っ越し代のが高いんじゃないの

>504
亀ですが、本当にｲｲ不動産やさんていないですね。
こちらは東京ですが、何かと大家に負担させたがって困ります。
ルールでは、「釘打ち付けＮＧ」とか「たばこのヤニの汚れが通常の掃除できれいにならない＝ＮＧ」
とかありますが、実際はこっちが負担するようなもの。

納得いかないです。

>>509
ガス給湯器ですか？
ヤフオクで手に入れて自分で交換すると、業者の見積もりの
30〜40パーセントくらいですみますよ

俺は雨漏れ直したり、外壁塗り替えたりしてるけれどガス関係はやらない。

アパート外回りの掃除って、週何回くらいしてる？
週１じゃ、少ないかな。

>>513
うちのはリンナイ20号だから購入ルート探して自分で取り換えしてます
工具はドライバーとモンキースパナがあれば簡単。

おいらは高所作業苦手だな　足場必要なのは業者頼みしようかと思ってる。
でも今年は地上波デジタル対応やろうかと計画中なんで、
２階屋根に登っての作業が待ってる。
考えているだけでも足が震える・・・

俺も一週間に一度くらいですね

でも所有マンションがすんでいるマンションから自転車１分なので
ゴミの日もみてるな。

うちは夏場はエントランス周りに花植えてるから
雨の日以外は2〜3日に一度は水遣りに行く。
そのついでにお掃除してくる。
だいたい車で１５分位の距離なんだけど
やっぱり面倒くさいときもあるね。
今時期は雪に埋まってるんでほとんどいかないｗ

>>517
>>518
うちは電車使って40分くらいかかるんです。。。orz

近所のオバハンがうるさいので、掃除業者に頼もうかな〜。
週２回くらい入ってもらうと、どれくらいかかるんだろう？

電車で40分は大変ですね
どなたか入居者様にお願いするのはどうでしょうか？

週二回サラっとやって12.000から２万ぐらい。まあオレがそういう会社やってんだけどねｗ

セコムも怪しくね
ＣＭにぺ・ヨンジュ(?)起用してる!!

税金など ぼったくられる季節がやって参りました。

↑そうですね。

中野区で賃貸マンション探してます。
予算は約10万。猫がいるのでペット可を探しているんですが、数がすごく少ないんです。
嫌な顔をされる事が何回かあったので、ネットで検索してから電話問い合わせをしてるんですが、囮物件ばかりで。。。（ ｱﾄﾞﾊﾟｰｸやﾎｰﾑｽﾞ、athomeなんか見てました） が、予算より高めのとこばかり進められるので、何件かﾘｽﾄｱｯﾌﾟしてから直接店に行きたいんです。
大家の方達に聞きたいんですが、大手に物件の依頼（ネットにのせる）はみなさんどこに頼んでますか？

>>525
ペット専門のアパートがあったと思います。
「ペット アパート」で検索すると結構ありますよ。
猫だとOKって、家主さんもいると思う。
中野区は解らないけど、うちの近所（A区）だと新築のペット専用マンソン
建ってますよ。足の洗い場が付いてるとか、色々な装置があるみたい。

中野BROADWAYは大小問わず結構ペット飼い主います。
犬猫と安定して一緒に暮らしたいならマンソン買いなさい。
前に住んだ部屋を賃貸出してるけどそこは初めてなので不可で出した。
賃借人から「いいですか？」と頼まれたら条件付でOKするけど。
借りてくれる人に会って良く話しして考える。

うえええええ
週末引越してった部屋を見たらありえないくらい汚れてるよ〜
壁に数箇所穴空いてるし、フローリングは禿げ禿げだし、
建具には強力なテープで何か貼り付けて無理矢理剥した跡がくっきりだし・・・鬱だ

うわぁぁ

ひと月以上、鬱っていたら診てもらわないとｗ

フローリングって、すぐ傷がつくし、メンテナンスが結構高いな。
カーペット敷きを標準にした方が良いのかな？？？

キャスター付の家具でガリガリされることを想定してフローリングの特殊コーティングしたよ。
少しお金掛かったけど全部取り替えるよりはマシ。

>>531
特殊コーティングですか、ありがとうございます。
早速、工務店さんに相談してみます。

台所もフローリングでOKなのかな？
ビニールとかだと安っぽいし・・・
はじめてのリフォームで、悩みっぱなし　orz

NHKで耐震問題やってるけど、みなさんが持ってる物件は検査受けました？
うちは実験的に1棟で耐震検査受けてみたものの、明確な効果は出てない。
検査で50数万かかったし、コストパフォーマンスは悪いね。

新耐震基準適応物件だし、検査するまでも無かった　って感じかなぁ。

>>531
特殊コーティングって効果はどう？
うちは6年くらいの張り替え前提でやってるよ。

>>532
台所のフローリングはオススメできないなぁ。水周りはクッションフロアで
いいんじゃないかな？　うちはキッチン　洗面所　トイレはクッションフロアだよ。
CFにも種類が色々あるし、サンプル見せてもらうといい。

フローリングは水に弱く痛み易いから、水周りはできるだけ避けるべし。

クッションフロアは自分で貼れるからコストパフォーマンスが良い
耐水性もフローリングより遥かに優れてますよ

>>533
特殊コーティング　確かハードプロテクト（？）って名前だったけど
キャスターの跡とかも付き辛いし　退去時ワックスかければかなり綺麗になる
水も弾くし吸収しないから６年経ったけど脱衣所&キッチンのフローリングも無事　
ただちょっと独特のテカテカ感があるかな

耐震検査はしてないけど構造計算書の再チェックはしてもらった。
一応ＯＫだったけどこればっかりは地震が来てみないと・・・
皆さん地震保険入ってます？

俺んところは入って無いｗ

ウチも入ってないよ　東海大地震の被害予想区域なんだけどね
貧乏大家だから入りたくても保険料払っていけない。

悪徳金融商品には手をつけry・・・

>>535
あとは値段だなぁ〜
平米5000円もあれば十分張り替え可能だから、コーティングの費用次第。

10ﾍｰﾍﾞｲは6畳間ぐらいだから、
６畳間で５万円か〜

また入居者が出てっちゃう
○|￣|＿

うちの町マンション建てすぎ！ｗｗ

地域のマンソンや賃貸が過密ぎみになったら
思い切って駐車場作るといいよ。

俺は駐車場潰してフットサル場にしたよ。

>>533 >>534
台所、今回はフローリングでもう頼んでしまいました　orz
次回からはクッションフロアにします。


ところで、ユニットバス天井のカビが消えなくて、
塗料を塗ってもはがれるから無駄と、
掃除業者にさじを投げられているんですが、
漂白して薄くするしか方法はないんでしょうか？

>>543 ユニットバス天井のカビ

メラミンスポンジで擦ると消えると思うけど、材質によっては擦り跡残るかも
ウチのはそうでしたね

今は高圧洗浄機で洗ってますけど、かなり落ちますよ。
ペンキ屋が持っている様な高価なものじゃなくて、家庭用の物でも結構落ちます

コーナー部のパッキンやコーキングは落ちないけど、塩素使えばかなりのところまで落ちます。

＞543
自分も、メラミンスポンジで大丈夫だと思うけれど、
擦った跡が目立つようだと、
カッティングシート貼りだね。

はぁ　近々貸出金利上がるんだろうな・・・

せっかくの休日も、掃除とペンキ塗りで終了・・orz

>>544
>>545
表面のカビはとれてるんですが、すでにシミができてる状態です（ＴДＴ）

カッティングシートは目から鱗（！）なのですが、
風呂場に貼っても数年はもつものなんでしょうか？

ああ韓国人が夜逃げしちゃったよ
大量の粗大ごみを残して
韓国料理屋をやってたんだけど、電気が止められていて業務用冷蔵庫の中は恐ろしい匂いが・・
デカイ鍋には牛の骨が・・鬱

うちのマンソン、耐震強度1.5倍。
だから建てるときにすんげー金かかった。

>>540
デザイナーズマンション風に改装ってのはどう？
床は無垢板風クッションフロアー
壁はコンクリ打ちっ放し風壁紙
天井はスポットライト

>床は無垢板風クッションフロアー
>壁はコンクリ打ちっ放し風壁紙

どうせなら無垢板にすりゃいいよ。あとデザイナーズは最悪。数年後に確実に後悔する。

コンクリ打ちっぱ　トイレ・風呂がスケルトン
イロモンはダメだよ。回転早い・・・

中国人が家賃払ってくれません。
ドアロックすると器用にピッキング
電気とガストメッちゃってもいいかな？

＞547
天井なら2〜3年はもつと思いますよ。
うちは、何箇所か浴槽の表面に貼りましたが、
4〜5年過ぎて確認したものも十分持ちこたえています。
問題は、天井だとえらく疲れる姿勢をきれいに貼るために
維持しなければならないということでしょうね。
借主さんも、指摘されないと分からなかったと仰って下さいました。
カッティングシートの貼り方は、コツがあるので調べてから
貼ってください。

管理業者が入居者をいれてくれません。いじめです。

あーあ　しんどー　頑張ってる、頑張ってるってなめんなよ！！

>>>>547索引

>>554
おまいのような貧乏ダメ大家がいるから、頑張ってる大家が助かるんだよな。
これからもせいぜい引き立て役をやってくれたまい　w

>>557は どうも 不動産屋臭い発言だな
　∧　∧
（=^Å^=）
（　　)
　шш

>>540
うちも。
不動産屋は退去を知っていても、退去日が過ぎるまで教えてくれない。
そばに住んでいるから状況がすぐわかる。
が、ストレスもたまる。

築25年以上のアパートなんかどうしろっていうんじゃ。

>>559
つ火災保険

建造物放火の教唆及び保険金詐欺で通報しますた

>>552
なんでピッキングをさらっとやれるのかを考えると素性が知れるよね。
南無〜

日曜日のせいかな
proxyに繋がんない｡｡｡
(´･ω･`)

ワンルーム２つ買うのと
２ＤＫ１つ買うのとでは
同じ値段ならどちらが大家として得ですか？

収入ならワンルームだけど資産価値なら２DKだなー

>564
需要に比較して供給の少ないところなら前者
供給の多いところなら後者

>>564
貧乏大家はどちらも買わない　いや買えない

分譲マンソン供給過剰だよん。だから、２DKはダメ。
分譲がファンド会社に一塔買いされて、賃貸に回されてる。
んで、貧乏大家さんは店子さん確保に困ってる。
家の近所じゃ、入居者募集の張り紙ばっかりだよ。
ずーっと不景気だし。

ファンド屋に一棟買いしてもらおうかな・・・w

外国人労働者を(合法，違法問わず)使ってる中小企業と相談して
会社名義で借り上げてもらうといいかも。

今管理をお願いしている不動産屋、最悪。
３軒分の更新を忘れていた。
もう不動産屋を変える。

>>571
更新を忘れるってどういうこと？

賃貸料アップとかの契約条件の変更がなければ法定更新で全然かまわんじゃん。
なにテンパってるの？　w

みんな専属？？？

あんまりのんきに法定更新してると香辛料は取り損なうし、
保証人の確認もできないよ。

更新の時はこっちからキチッと不動産屋に連絡しないとダメでしょ
大手でもいい加減なとこ多いから

ガス給湯器って、どの位持つのかな？
築１４年のマンソンで、給湯器は１台壊れて交換、１台は修理。
リモコンは、４個交換した。昨年末に立て続けに２個壊れた。
旧容器本体よりもリモコンの方が早く壊れる。
クロス張り替える前に、古いリモコン変えようかな？って思い
今日、メーカーに電話した。
うちの給湯器の本体も製造中止だし、
リモコンもそろそろストックが無くなるみたいでした。
本体も寿命が近いから、リモコンのストックがあっても無駄らしい。
なんで、耐用年数が少ない給湯器作るんだ？！パーOスのバカ！！
そうしたら、リモコンだけ壊れても給湯器を買い換えろって事かよ？！
あ〜、２部屋空いてるし、店舗も出て行くし、金に困るよ。

続き、
最悪は、リモコンを取っちゃっても給湯器は使える見たいなことを
メーカーは言ってましたよ。
２バルブの混合栓がキッチンにも風呂にもついてるから
リモコン無くてもお湯は出るからいいんだけど。
お客さんも設備より、最近値段みたいだし。
うちはどんなに設備良くしても、家賃の相場が安すぎて
近所の木造アパートと８千円しか変わらないんだよね（泣〜

給湯器は１０年て言われてるよね

サイズが特殊でリンナイとか使えないって言ってたよね
ウチのは建てたときのコストダウンでリモコン無しタイプ
キッチンには混合栓だけどリモコン効いた方が良いから
空き部屋になったときに自分で配線してリモコンつけてるよ

>>579
レス、ありがとん。隣のマンソンうちより古いけど、TOToの給湯器が現役です。
ベランダから見えるんだよ。
>>580さん、レスありがとう。うちは１Kで住人は一人暮らしでほとんど料理しない見たいです。
それでも、リモコンあった方が良い？お金がないから、よーく考えないと。
銀行ローンも期間が半分残ってる。これから金利上がりそうで返済も心配だし。

金利は上がるけど賃料は上がらないという恐ろしさ・・・

平成元年に固定金利で建てた俺よりマシだろ。

>>583
借り換えの営業が山ほどあっただろ？

>577
14年前ったら時期が悪かったんでないかな？
築26年のうちのアパートでは古いリンナイの
給湯器（豪くデカイ）が現役で働いてくれている部屋もありますよ。
もっとも、ここ5年程で半数以上は壊れてしまいましたが・・・。
都市ガスなので空室時に故障の有無を確認できないんですよね。
で、故障時はいつも出張修理か取替え（家主立会いの場合が多い）となります。
以前取替え時にガス屋さんと話したんですが、
ガス給湯器は一時期どんどん小さくなったそうですよ。
この時期の給湯器の故障は、多いらしいです。
現在の給湯器は一時期より大きくなっているとのこと・・。
うちのようなドデカイ給湯器は故障が少ない、けど交換部品がもう無いと・・・。

夕方ニュースで　家賃滞納してるオッサンの部屋に７５歳の大家ｻﾝがデカイ剪定鋏もって
乱入したって事件やってた。家賃滞納のオッサンが顔出しインタビュー受けてたけど
どういう神経なんだか・・・

>>585
レスありがとうございます。
そうだったのか。うちのはちょうど悪い時期に当たったんだね。
メーターボックスが小さいから、小さいサイズの給湯器しか入らないんだ。
カッコ悪くても、露出で取り付けた方が、機種を選ばずに交換出来て楽だよね。
ヤフオクで安い給湯器が出てても、特殊なサイズだと手を出せないし。

不動産相続して不労所得で食ってる大家とか、
入居者のプライバシーを守らない大家とか、
居住者の名簿売りさばく大家とか、
工務店と結託して敷金ぼった食ってる大家とか、
ガス屋と結託してガス代ピンハネしてる大家とか、
自治会長兼務で居住者に加入を強制してる大家とか、

いっぱいいそうだなｗ

あ、うち町内会加入を契約時の条件にしていますよ。
町内会とは仲が良い訳ではありませんが、
町内会費程度の支払を渋る借主さんには
借りていただかなくて結構なんですよ。ｗ

町内会と仲良くないのは、鼻つまみ者である証拠。

ごめん、一応大家なんだが町内会のちの字も縁がない

ウチは　町内会が一時仲間割れ?で崩壊したのでそのまんま放ってあるよw

>>588そういう大家は俺も嫌だ！

町内会に入ってるとなんか良いことあるの？

>>594
うちの地域だと市の広報紙や、ゴミ袋が配られてくる。防災袋が配られたこともあったな。
町内会に入っていないと市役所に貰いに行かなければならない。


もっとも分別ゴミの日に町内の人間が順番に立ち番をするんだが、実はこれは町内会が立ち番の一覧表を作成してるんで、町内会に入ってない奴は順番が回ってこない。
朝の忙しいときに立ち番なんてしたくないから、町内会もやめちゃいたいんだが、近所づきあいがはじまっちゃうとなかなか・・・ね。

ちなみに大手の仲介業者の契約書では町内会への加入が義務付けられていることが多い。

カラスはゴミ分別上、どこに分類されるの？

いきなりお客さんから電話がかかってきて、駐車場にカラスが死んでるから
処分して欲しいと。
貧乏大家に休みなし、休日だろうがお客さんには関係ないからなー

うちはアパートの場合、町会加入を条件にしてるけど、マンションはやってないよ。

それと、エレベーター自動停止装置が義務化されるとかで、ほんとしんどいっす。

エレベーター自動停止装置　いくらするんだろ・・・ﾊｧ＝3

>>597
本見積もりの段階では無いので詳しい額は不明だけどね。
うちの規模で300〜らしい。

当然　家賃上げる訳にいかないし、痛すぎるよ。

>596
地域によって違うだろうけれど、犬猫の死体と同じで保健所の担当じゃないかなあ

記事を見ると義務づけられるのは新規設置のエレベーターだけで
既存のエレベーターに関しては「自主的な導入を促す」となってますが……

階数によっても差があるよなあ
国交省のサイト行っても詳しいこと書いてないし良くわからん

ttp://www.asahi.com/national/update/0407/TKY200604070292.html

>>599
なるほど　犬猫と同じ扱いでいいんだ。
レスありがと。

エレベーターの件はほんと困ってる。1年以内に義務化となったら、改修業者に
高額請求されるのは目に見えてるしね。ふぅ・・・

>>595
「分別ゴミの日に町内の人間が順番に立ち番をするんだが」
はじめて聞いたよ。
これってアパートの敷地内にあるゴミ置き場に入居者はもちろん、
順番が回ってくれば近所の人も立ち番するってことかな？
それともどっかに町内のゴミを集めるでっかいゴミ置き場があるのかな。

>>600
情報ありがとう。

自主的なっていっても、賃貸だけに客商売だし、コストかかるから付けません！
って訳にはいかなくなると思う。

>４０万〜１３０万円程度で改修できること
300万提示受けたって事は、その時点でボラれてるのね・・・

賃貸の入居条件で町内会入会は違法になるのって知ってる？
訴えられたら遡って保証しないといけないんだよ。大家がｗ

>>604
それは知ってるよ。
だけど、どうにでもなる。例えば入会拒否の人は、審査の段階でハネるとか。
契約上の縛りはできなくても、実質的に弾ける。

実際、周りと関わりたくない　って人は、トラブルが多いのもあるしね。

さ、さ、３００万？？？

不動産屋によるリフォームの押し売りに困っています。
いいお客を紹介してやったんだから言うことを聞け、というような脅迫。
退去の立会いも呼んでくれないし、鍵もこちらに返してくれない。
借主から話をきけません。あそこを直せ、ここを直せ、と
お客が言っている、というが、うそだとおもう。

結構盛り上がってきましたなぁ。。。

つーか　ｓａｇｅましょうよ

>607
そういう場合ってさくっと切って別の不動産屋に変える、
あるいは変えることを示唆することで交渉材料にするとか
そういうのって無理なのかな？

地域事情に左右されるか……

>>607
不動産屋との関係は大事だけど
そこまでになってるんなら切るべきじゃないかな〜。
一括借り上げなのかな？

>>598
うちのマンション（14階建て）、２機架け替えで約2000万ですた。

>>610　>>611
その強引さで、実際にお客を連れてくるものだから、
なさけないが、切りたくても切れない。
お客に相当うまいこと言っているのか？
この大家は言いなりですよ、とか？

>>613
鍵ってずーっと同じの使ってるの？
そもそも自分の物件なんだから退去と同時に鍵交換しちゃえばいいじゃん。

町内会費のことで伺いたいのですが･･･
自宅とアパートが違う町内会なのですが、今回アパートが在る町内会の方から
出来ればアパートの住人の分は、とりあえず大家の方で一括で1年分払って
くれないかと言われました。

そこで同様にアパートの住人の分を一括で支払ってる大家さんがいらしたら、
大家さんは住人から町内会費をどう集めてるのかを教えてください。

ご自分で集金に回る（年に1回とか2ヶ月ごととか･･･)、家賃と一緒に払ってもらう
とか･･･？

>>615
それは町内会が横着しようとしてるだけだから今までどおりでお願いしますって言っておけばいいよ。
連中は住人になんらかの強制をできる権限はないし。

つか、ちょっとググレばいくらでも情報はでてくるぞ。もうちょっと自分でググレ。

>>580
遅レスになります　ごめん
台所仕事しないんだったらリモコン無理してつけることはないよね
ウチでも少しずつ買えていってるけど、バスルームのサーモシャワーは欲しい
水栓が壁付けだったら交換できますよ

>>616
レス、ありがとう。

ただ町内会に対してどうこうって話ではなく、単純に大家さん自身で
町内会費を集めてる場合にどうしているのかって話を聞きたいだけです。

ググっていろいろ見ましたが、町内会の是非論や内情への批判や愚痴など･･･
私としては参考にならないものが多かったので･･･。

>618
＞町内会費を集めてる場合にどうしているのかって話を聞きたいだけです。

うちは、毎月家賃と共に徴収していますよ。
半年毎一括収集してた棟も
集まりが悪かったものですから、
月ごとの収集に変更しました。
しかし、借主さんによっては月ごとの出費は
煩わしいとのことで、半年分前納される方もおられますよ。
うちも、同一町内会に所属しておりますので、
領収書はうちの方から町内会費分のものを別途発行しております。

ま、同一町内会だから仕方なしにやっていることです。

>>619
サンキュウです。

やはり毎月の家賃と一緒に振り込んでもらうのが良いのかな･･･。
細かい話だけど･･･1年分などで前払いにしてもらうと、途中で
引っ越していく人がその分返せとか言われたら面倒臭いし。

毎月振り込んでもらって、3月にその年度分の領収書を出せば良いかな。

>620
うちは家賃持参払いなのでついでに持ってきてもらっていますが、
町内会費は原則後払い。
それを、前もって払ってもらうのですから、
支払済みを家主が証明する必要があります。
で、毎月田型領収書翌月分にハンコを押しています。
銀行振り込みなら、控えが借主さんに残るはずですから
家賃振込みと同等扱いで良いのではないですかね？

会費徴収時期の一括徴収なら、もしくはその期の領収書を
町内会への支払後に借主さんに渡すのなら、町内会名義の領収書を
町内会に発行してもらってそれぞれ借主さんに渡すのみで十分です。

１退去で不動産屋が立ち会うでしょ。で、こっちは呼んでくれない。
２そこでヤツが鍵を受け取る。そのまま返してくれない。
３で、次の人からお金とって鍵を変えちゃう。
４で、ヤツが一本預かる。
以下、１からくりかえし。
まったく、もう誰の物件なんだか。修理の費用ばかり要求されてさ。
なんなら、固定資産税をすこしは負担してほしいよ。

>>612
2000万？　架け替えたのか・・・
うちは改修でなんとかするつもりですよ。

>>607
強引なやり方のメリットとデメリットを吟味して、自分にとってマイナスなら
切り捨てればいいよ。
ちょっと文句いって相手がわかってくれればいいんだろうけどね。
なかなか難しいと思う。

>>621
サンキュー、参考にさせてもらいます。

>>622
どの位修理代が掛かってるの？相場より高いのかな？
鍵は自分でも交換できるよ。鍵屋さんにやって貰っても、１．５マソ位だよ。
とっとと、鍵交換して、契約解除しないと・・・。
うちは、不動産屋に更新して貰ったのは、立会いして貰ってる。あとの、補修は見積もりが出る。
東京ルールで、家主負担の分が結構あるから。
不動産屋のお抱え下請けのリフォーム屋＝相場より高め・・・これ常識！
数割は儲けを載せてますから。
だから、私は自分で探した工務店、水道屋、ガス屋、クロス屋、電気屋、クリーニング屋を確保してます。
貧乏大家さんだから、少しでも安くかつ丁寧な工事屋さんと知り合いになって、助けて頂くしかない。
>>620うちは、１Rだから長内会はみんな入ってないみたい。自分は入ってます。
長会の集金は、先払いで、１年まとめて班長さんが集めてます。
長会でゴミの収集とかの見張りはやってないよ。暮れに「火の用心」の夜回りとかはやるけど。

ごめんね。
X長会
O町会　でした。
火災報知器って、法律変わって、義務で全室つけないといけなくなるのかな？
家電量販店の安いので大丈夫かな？
火災報知器と消火器は外廊下に付けてるんだけど。

鍵の交換費用を店子に払わせるの、ってありですか？

初めて見たけど広告料の不満が多いようですね
供給が多くて需要は減っている。今後益々減るでしょう
そこでうちの会社には一銭も入りませんが
ミニミニなどは広告料で食べているので必然的に沢山出してくれるところから
紹介しているようです。当たり前と言えば当たり前ですけど
だから広告料をケチって何ヶ月も空けるよりは、出して付けた方が得ですね
しかし奴らは客を付けたら終わりなので中ではとんでもない客を紹介
されそうになったこともあります。あやしいと思い断りましたが
ひどい奴になると次の月から滞納です。うちの会社では自社で客付けが
ほとんど出来ないので、保証会社をつけることを条件にしています。
自分でやれば得と書いている人がいましたがその通り出来れば問題
ないですが、多少は儲けさせることをしないと当然嫌われて
客を紹介してくれなくなります。アパートの半数が空いている
ところも今後出てくると思います。

>>625
＞数割は儲けを載せてますから

数割！　良心的ですねー
なんつって。

普通は払った金の半分は持っていきますよ。
自分で直で工務店の類に払う額と数割しか違わないのは、
その分、不動産屋を通すと実際に汗水たらして働く人に渡る金が減るんですな。

建前上はギャラが安くても手は抜かないことにはなってるんでしょうが、
同じ作業して１万になる仕事と、5000円しかもらえない仕事とでは
できばえが全く同じになるとは思えないよね。

鍵は自分で交換しましたね
材料費のみで
一万円也〜
簡単に交換できるものです。

三分の一ほど入退去で交換し終わったときに
すべて世帯に無料で交換するむね案内を出したよ。
殆どは希望してくるよ

横から失礼
自分のところはシリンダー交換を
自分で行って６，０００円以内に納まるようにしてます。
ノブつきディンプルキーでも５，０００円以内のものもありますしね。

貧乏なので
交換の仕方教えてください

図解しているサイトとかないですか

鍵も自分でできるんですね！！
5000円くらいですか？
>>630　無料、つまり、大家の負担でやるんですね。
敷金でとれるならいいけど、だったら、やっぱり安いほうがいいですね！！

>>632
鍵を購入してそれに入ってる説明書を読めば
普通の人なら理解できると思いますよ。
必要な工具はプラスドライバーだけで十分だし。

そもそも交換できる鍵かどうかは
今付いている鍵の機種名をメモっておけば
あとはお店に相談でどうとでもなるでしょう。

今のご時世、シリンダー錠なんかだと鍵がかかってないも同然だから
少しくらいは奮発してまともな鍵に付け替えておくのも悪くないと思いますよ。
（これは地域にもよりますが）

>>627
うちの出入りの不動産屋は新しい入居者に「鍵交換しますか？」って、
店子さんに鍵交換を薦めるみたいです。
（１万３千円くらい取ってるんじゃないかな？）
しかし、大家には直ぐに変えた鍵を渡さない時があるんだよね。
入居者の引越しの前に、掃除の手直しをしようとしたら、
勝手に不動産屋が鍵変えちゃって、
部屋に入れなくて困った時がありました。（俺は大家なのにさ！プンプン）
鍵変えは、不動産屋の営繕部門のお爺さんが担当だが、あんまり鍵交換ウマくないんだよ。

あやしい店子（滞納や夜逃等のトラブルメーカー）が出て行った時は、
無用心なので鍵を自分で交換した時もあります。

ヤフー奥だと、鍵が安く出てますよ。ホームセンターにも色々と置いてあります。
ホームセンターには、鍵交換のパンフレットも置いております。

ヤフオクだと「どこの誰とも知らない人から鍵を買う」ってことになるわけだから
自分の家の鍵なら自己責任でいいけどお客さんの家となると躊躇うなあ
どっか業者決めてそこに絞って買うならまだしも

ネットつないでる間についでにここのサイトにのってることやればなかなかお金たまりますよ？
http://sky.geocities.jp/naoki12002000/mausu.html

>>637
郵便局止めで購入する。（んで、住所が解らないようにする。）
そういう人もいるみたいです。
俺は、個人で鍵を出品してる人で、地方の人から買った事はあります。
まさか、地方から電車賃何万もかけて泥棒には来ないと思うんだけど。
うちは貧乏大家だし、お金がありそうには見えないと思うんだ。
自動車もないし、移動は自転車か徒歩だもんな。

シリンダだけなら金物屋で買えば、美和のU9で4000円くらいか。
まとめて買えばもうちょっと安くなる。
振込手数料や送料を考えればヤフオクとあんまり変わらないか安いくらい。
また、うちは複数棟の物件があるんで、別物件の間で使い回しをするから、毎回買い換えているわけでもない。

鍵ばかり高級品にしても、今度はベランダから侵入されたりとかに変わるだけだから、U9でじゅうぶん。
U9なら金物屋やホームセンターでスペアキー作れるから、なにかと都合が良い。

ただシリンダを付け替えるときに注意せにゃならんのが、中のネジ自体はがっちり取り付けられているのに、ネジの頭がやわらかくてすごく舐めやすいってこと。
そういうときにために、ネジの頭を挟んで回すペンチ状の工具があるから、一個買っておくと良い。

>>640
美和のU9って、ネットで調べたらあんまり評判イクナイんだけど・・・。
自分の部屋だけはカバスターにしちゃいました、ちょっと高いけど。
ネジが回らないときは、「貫通ドライバー」をハンマーで叩いてから、
ネジ穴作って回しすのをプロの鍵屋さんやってますね。
そんな時は、プロを呼んじゃうだ。近所の金物やさんで
鍵を取り付けるのがとっても上手な若い息子がいる所。

私は力が全然ないんで、「ザウルス」って、ネジの頭が無いのも回せる
特殊なネジ回しを楽天の工具屋さんで購入しました。
そこ、送料もメール便で安かったし、ネジが硬い時に回せてすごく便利だ。

>>553
亀ですが、ありがとうございました。
入居者、なんとか決まりました。

>>635
うちも同じだよ。ひょっとして同じ不動産屋かしら。。。
グレードに低い鍵に勝手に変えて（事前断りなし）、使い勝手を悪くされたので、
苦情を言った。住む人がこれでいい、って言ってるんだ、って
開き直られたよ。

今はマシなのかもしれないけど
ＭＩＷＡ社の製品は評判悪かったからね

ＦＢロック＠一万円ネットで購入しています
あとサムターン対策のも1800円で
んで対策済警告シールも貼っておきます

>>642
おめでトン〜！良かったね〜。
うちは、２部屋空いてます。そのうえ、今月末に店舗も空く・・・。
来月も、中旬に１件引越しだ・・・。ホント金に、困っちゃう。
お隣も店舗、皆空いてるし。空き室増えてるみたいだよ・・・。
やっぱり、家賃下げるしかないかな？ショボーン・・・

>>643
俺は逆だ。
鍵を変える時に、「ディンプルキーにしときました、二部屋で２万２千円です」
ときたもんだから管理している不動産屋を説教した。

うちゃオンボロ木造アパートだぞ。鍵だけ立派にしてもしゃあねえじゃんかよ。
やるならドア丸ごと豪華に交換くらいやらなきゃ意味無えっての。

って感じ。

>>646
ドアも豪華にして「10万です…」と言われたらもっと怒るだろう。
ドアだけ豪華じゃバランス悪いだろう。どちらかと言うと不動産屋の
判断は正しい気がするが、鍵の値段は高い（業者仕入れなら）
でも取付料込みなら良いんじゃないか。
ディンプル鍵の方が喜ばれるし、借り手側としたらボロでもちゃんと
管理してるのかなと思い安心では。

事前に言えよって感じではあるが
値段としてはそんなもんだろうし
少なくても今時玄関の鍵がシリンダー錠ってのはどうかなと

以前、玄関にスプリング錠使ってるところがあって驚いたが
大家さんは「何故それじゃ駄目なのか」と不思議そうだった
トイレの鍵じゃないんだからさあ

>>648
トイレの扉みたいな玄関錠って？ワロタ。
それって、節約しすぎだ！スプリング錠だとすぐに開けられそうだもん。
>>646
鍵を２部屋交換なら、其処値段だと普通か、まあ安い方じゃないか？
こんどは自分で鍵を安く仕入れて自分で交換すると、半額以下で収まるかもな。
俺が以前に住んでいた木造アパートは、スプリングだったのかな？
中川のポッチを押さえて閉めるタイプ。
大風が吹くとドアがバッターン、自然にロックされちゃって、何回も窓から入ったよ。
管理会社にいっても、全然直してくれなかったよ。
そこ、安いドアだけど、鍵は下にもう一個補助錠が付いていたよ。
前がお墓で、初夏に夕立がくるとガマ蛙タソがイパーイ出てきた。
銭湯の帰りに部屋に入る時、外の通路のガマ蛙をよけながら歩いた。
ガマ蛙って大きいから、うっかり踏むと気持ち割り悪いです。

ディンプル入れてるけどさー、どこまで効果あるんだろうね。
プロがその気になりゃ、649の便所鍵と変わらないような気がするよ。

樹脂入りガラスだって意味あんのかないのか不明。
とりあえず入れてはいるが。

今はこれが気になるよ。
ttp://www.mpi.co.jp/info/191/

確かに正直な話、空き巣に入られるのなら
ピッキングされた方が窓割られて進入されるより
家主としては安く済むね。ｗ
それでも、鍵を評価の高いものにするのは
入居者募集における宣伝効果を期待するからなんだよね。

こういう大家がいるけど、どう思うよ？
↓


337 ：名無し不動さん ：2006/04/20(木) 10:53:12 ID:pHXvm6oJ
ｱﾊﾟｰﾄの店子5人のうち２人がかなりいい加減なヤツで困っています。
滞納もしょっちゅう。出て行く気配もない。　振込みはたまにあったりするので
こっちもなんともいえない。
こういう場合ほかのまともに支払いをしてくれている三人のうち
ひとりかふたりの家賃を値上げしちゃってもいいですかね？
回収しやすいところから思い切って取ってしまおうと
家族で話し合ってるところですが、こういう対策はどうでしょうか？

「良いアイデアですね」とか
「今のご時世、それもやむなしかなあ」とか
そんな意見が返ってくるとでもお思いですか

大家が一方的に値上げなんて出来ないはずだが。
入居者は値上げはスルーし、本来の金額を振り込めばいいだけだって
誰でも知ってる法律だけど？
もっとほかにやることあるだろうに、滞納者から取り立てるとかさ。

ん〜。
問題ない借主さんに付けを回すとは、
発想が面白いですね。
その家主さんたぶん自分が
良い借主さんを篩いにかけようとしている事に
気付いていないんでしょうね。
篩いにかけられた借主さんは転居するでしょうね。

まるで不法入居者の純粋培養実験のようですね・・・。ｗ

今みんなﾊﾟｿｺﾝくらい持っていて、自分が住んでいる大家に対して
疑問を持った場合、こういう生の声が見れるサイトを見ない人は
まずいないだろうから、そういう詐欺のような大家のことなんて
すぐにバレると思うけどね。
まあ希少価値である良い店子に値上げなんて、ケンカ売ってるようなもんじゃないの？
それよか家賃払わない奴への対策とかきちんとできないなんて
よほど頭悪いんだろうけどさ。

質問です。
小さなアパートの家主です。入居は日割り計算なんですが、退去も日割りなんでしょうか？
よろしくお願いします。

>>657
オーナーなんだから･･･お好きにどうぞ。

退去も日割り。　6月末までの賃料をもらっていれば20日に解約したなら、賃料を30で割って残りの10日分を返金。

31で割る人もいるし30で割る人も居る。そこらへんは自由。

>>657
現実問題でしたら、契約書読んでください。
不動産屋さんによって異なりますよ。
15日を境に半月分か1月分かの択一のもあります。

家賃3ヶ月滞納してるタトゥーいれたＤＱＮに電話したら
人をなめた対応してきたんで「さっさと金払って部屋出て行けやゴラァ」
みたいなことを言ったら「ぁん？誰に向かって口聞いてんだ？こっちにこいや！」
と言われたので行った。玄関の前で大声で怒鳴りあいしてきたんだが、
どう考えてもこっちのほうが正論なんで、しまいには向こうも言い返せなく
なってきたんだが、やつがとんでもないことを言い出した。
「ちっ、キモイ顔しやがってなめんなよ」
ちょｗｗｗｗｗorz　あやうく俺の心がもげそうになった。

地元の小さな不動産屋だとなかなか借り手がつかないので
TVCMでやってる仲介業者に頼んでいる。

でも、商売粗いね。
勝手に敷金礼金家賃を下げて借り手に提示してるし。
ハウスクリーニングをその業者経由で入れたらとてもプロの仕事とは思えない有様。
見に来いとクレーム入れても確認に来たのは三日後。

ネットで見る限り店子のほうにも結構無理やってるみたいね。
内容はともかく契約とれりゃいいやってのが伝わってくる。
どっかいいとこないかな・・・

>>662
そりゃお前が舐められてるだけ　w

威張れと言ってるんじゃないよ。
何をすべきかは自分で考えな。

いい物件を持ってれば強気に出られる。
カス物件なら下手に出るしかない。

何も知らないくせに勝手な事言わないで欲しい。
それに、貴様に何か教わろうとも一切思っていない。
ふざけるな。
何が集うスレだ。

↑
662？

662か？ｗおちつけ。
何も知らないクセに！とか言われてもネットで匿名で書いてるヤツなんか知らないで当然だろ？ｗ
エイ＊ルだかなんだかはしらんが大手に頼むってことはそういうことだ。

地元業者にさえなめられて、大手にいいようにされて、ネットで親切なレスもらえば逆切れｗ

舐められようがどう思われようがかまわないが
こちらと詰めるべき契約内容を勝手に変更したり、
事前に取り決めていた作業に対して正当な支払いをしているにも
関わらず行なわれていないことは問題だといってるまでだ。

親切なレスだってｗ
見当たらないよねｗ

>>668
それ直接業者に言えばいいと思うけど。

>>670
だから基本的に頓珍漢だから、あさっての方向に文句言ってるんだろうw
つまるところ、いま自分がやるべきことがわかってないってこと。

>>668
大家がしっかりしてればそんなことはありえない。
民法の基礎すら勉強してないんｼﾞｬﾏｲｶ＞喪前

普通の大家はそんなことされたら、いくらでも対応の仕方を考えるぞ。

>>663
> >>662
> そりゃお前が舐められてるだけ　w
>
> 威張れと言ってるんじゃないよ。
> 何をすべきかは自分で考えな。

オレはこのレスを「親切」だと感じるけどな。　ネットでの不親切とは「放置プレー」だｗ

この後の展開は書き込んだ人が
「色々考えて＊＊を＊＊するようにやってみます」とか
「担当者を呼びつけてガンガン文句言ってみたら改善しました」とか
考えた結果を実行した報告を書いてくる。ってのがまあ普通だと思う。

それをさあ、
＞それに、貴様に何か教わろうとも一切思っていない。
とか書いちゃうのはどうよ？
そもそも
＞何も知らないくせに勝手な事言わないで欲しい。
しらねーっって言われても困るよな？だったら最初から物件名とか不動産業者に担当者の携帯電話番号ぐらい書けよ。
オレが電話してやってもいいんだぜ？


ボクはなんにもわかんないからダマされちゃってるみたい！助けて！って最初から下手に出てこいよ。

申し訳御座いませんでした

大家さんにお願い
UR賃貸についてるような、釘を打ってもいい鴨居？のような部分を
部屋に作って下さい。地震が怖いから、家具を固定したいよ。
その部分だけ交換すれば、あまりコストかからないでしょ？

釘をつかわなくてもいい地震対策モノなんていっぱいあるよ。
つっぱり棒みたいなのとか、床に貼るやつとか。

>>675
それならUR賃貸に住めばいいんじゃないの？

>>676
俺は粘着シート？　突っ張り棒　ストッパー買ったけど、一体どれほど効果あるんだろうね。

>>662
できる限り自分で業者選んだ方がいいよ。
大手業者経由だとそこで搾取されてるからね。業者もやる気出ないって。

ﾋﾞﾙﾄｲﾝのｶﾞｽｺﾝﾛの塗装が剥げてた部分があったので
ガス屋さんに聞いて水性の多用途の塗料を塗りました。
古いので部品が無いのと
取り替えたら安いのでも5〜6万はするらしいので
塗料+筆代　500円くらいですんでﾎｯ

親が貧乏大家、３階建てマンション２棟と古アパート１棟、計24室
3億5千を公庫(2億・固定3.6%)と銀行(1億5千・変動1.85%)に借りて約10年
家賃収入は平均で月170万ぐらい、返済は120万、固定資産税は年に150万ちょいですが
約3年分を延納してます。残債が２億５千を切りましたが、あと25年間は返済が続きます。
親の事業が長年不振で老後の蓄えは愚か修繕の積み立ても預かった敷金も有りません。
事業の抵当に入ったマンションの売却先を探していますが、これが売れても
家賃収入が25万ほど減って返済自体は変わらんのです。

公庫の返済も何度も滞った事もあって、公庫と銀行には借換えを迫られていますが
仮に前述のマンションの売却で滞税を完済したとしても、今の金利情勢で現状より
有利な借換え先などあるものでしょうか？

現在父の賃貸業と事業に深く関与しているのですが、このままだと自分の人生設計
も破綻しかねません（既にしてるのか･･･）早い段階で破産させたほうがいいのでしょうか？

２４室あって入居率どれ位？
これから収入増見込めるの？

が、判らんとみなまじレスできんかと。

とっくに破綻してるがなw

基本的にアパマン経営は最初の頃はキャッシュフローはいいけど、あとになるほど厳しくなる。
まあ、アパマンのデベはその辺を付込んで営業かけてくるわけだが。

10年くらいででヒーヒー言ってるんなら、このあとは地獄だよ。

年月がたてば修繕費がかかるくらいは分かるだろう？
でも、それだけじゃ納まらんよ。
10年前だと、減価償却なんかも定率法だったんｼﾞｬﾏｲｶ。これもあとになるほどキャッシュフローが厳しくなる。
借入金も元利均等なら、最初の頃は利息分が多くて損金になるけど、あとになれば元金返済分が多くなってそれは損金にはならなくなるから、キャッシュフローを痛める。

お前の規模の不動産収入で二億五千万も借り入れ残が残っているのが驚き。

>>680
24室でここ3年くらいは平均すると9割弱ぐらいです。
3年前に周辺に新築賃貸マンションが増えて空室が増加、その後ペット可にしています。
賃料は年々下落しています。現状出入りの少ないドル箱のアパートも築20年超えで
じきに限界がくると思うので今後の収入減は確実だと思います。

現状2室空きなので91.6%近いうちにもう1室、賃料は正確に計算したところ190万程度でした。
一番出入りの激しい10年前に立てた13室のマンションが
公庫融資で建てたものなので、3室空くと資金繰りが苦しくなります。

>>681 682
断言していただくとかえって納得してしまいます。やっぱそうか、と
減価償却は全て定額法でした。未償却残高は約1億8千7百万です。
父は建設業に関わってたことがあり、施工にやたら拘る傾向のある人でした。
その割に金銭感覚が杜撰で修繕計画などを計画していた形跡が皆無です。

もともとＤＱＮな発言の多い父は完全に現状から目を背けてしまい、
最近は言動もいっそう頑なに、周囲が何を言っても聞く耳を持たなくなってしまいました。
ここの皆さんの反応を見せてもおそらく「ふーん、だから？」程度だと思います。
既に破綻しているとして、手っ取り早く父に現状を理解させる方法って無いですかね。


日に2回は親父の自殺を期待する自分が悲しいです。

連帯保証してないのなら放って置けば？

今ブームだし　高く売れるんじゃないの

わしが買った中古もバブル直後に無理して建てたものだよ
前オーナーは破産寸前のようでした。どうしても売りたいようで
おかげで安く買えたけどね

>>684
私は連帯保証は入ってはいませんが、母がなっていたはずです。
父を見捨て一旦再就職して家を出るのも考えますが、不動産屋や店子とトラブルを起こすのは目に見えているので
破綻が不可避であればきちんと周囲を納得させて、粛々と整理に入りたいです。

>>685
今売りに出してるマンションだけ地方都市なもんで、なかなか買いが付きません。
今度ヤフオクにでも出してみようかと思ってます。
他２つは都心通勤圏です。最後は投売りですかね。その前に競売にかけられるか。

最悪、自己破産すればいいだけでしょ？
借金で自殺なんて、考えんのやめなさい。

見捨てる見捨てないは別として、この事業は諦めて就職した方がいいと思うけどねえ

>>679
素人目にも厳しそうに見えるけど、このスレ住人はあくまでも
素人なので、できれば本職の人に相談してみた方がいいと思う。

このへんなんてどう？
http://www.advisor.co.jp/service51.html

資産の組み換えなんかで、完全に撤退まではしなくて済むといいね。
がんばれ。

>>679

私も似た境遇です。
残債14800万です。家賃収入140万円/月くらい。
築１６年目で空きがちらほら。
修繕費もかさむばかり、相続物件ですが、
手元の現金もあとわずか。。。さて。。。。。。orz

>>679
グロスの利回りが8％以下だと苦しくないか？
俺の実家は65マン/月の物件を8000マンローン25年で払い
3年ぐらいまえ2軒の空きでローンの返済が滞りそうになった。

>>689
有難うございます。一度資料を揃えて相談して見たいと思います。
先祖から受け継いだ土地を維持するために子や孫が負債に苦しむという
不毛な悪循環にケリを付けたいと思います。

>>690
お互い何とか足掻きましょう。
うちは残りの期間が長い割に２棟が割と古く老朽化が激しいので先々不安です。

>>691
グロスで考えたことは有りませんでしたが、うちは6%ちょいですね。
やはり３件の出入りが続くと苦しくなります。実際ローンの引落しに間に合わないことがありますし。
公庫物件は特に苦しい。礼金等も取れず預かり敷金も多い上、既出ですが大手の不動産屋にいろんな費用を差引かれてますから。

アパートにすんでいる大家さんっている？

できれば短期間すんでみたいと思うけどね。
自分で住んでみないと、物件の住環境（騒音、周囲の汚れ、リフォームの瑕疵など）を
肌でつかみにくいからと思っています。
空き室が目立つようなら尚更。

最近ＴＶ付きインターホンがブームになり、値段が手ごろになってきたと思うのですけど
みなさんは、どれ位の間取りなら取付けますか？
うちは１ＤＫと２ＤＫの物件を持ってるんですけど、どちらも玄関とＤＫとの仕切りの無い
古い物件なので、入居者がＴＶ付きインターホンを使う機会が無いと思っております。

集合住宅の場合、TV付きインターホンのカメラって
玄関じゃなくて１Fロビーに付けるもんじゃないの？

>>695
うちの2LDKのマンションはリビングと玄関の間に廊下があるので
少しづつヤフオクで落札して空室のときに付け替えてます。

>>696
日本中の集合住宅に1Fロビーがあると思ってる？

２３区内ワンルームマンションですが
ロビーは無しｗ
18000円〜２００００ですね私がかっているのは
松下製品です　自分で取り付けられますよ


空室が出るたびに変えているよ
やはりこれがあるからと入居を決めた方もいましたよ

問題は室外機、室内機のそれぞれの位置関係なんだな。
音だけの奴は、室外機は押しやすいように低めに設置されてるし、室内機は邪魔にならないように結構な高めに設置されてる。
ＲＣ造で、その部分が圧力壁だと壁をやぶるわけにもいかなくなるから、露出の配線になっちゃって見栄えは悪くなる。

ま、それでもうちはTV付きに変えてるけど。

スカパーアンテナもつけて下さい

>>701
CATV導入してるんで、必要な人は契約すれば見れます。w

>>702
契約すりゃ見れるってんのに、ベランダにパラボラアンテナたてる馬鹿が続出　ｏｒｚ

>>692
まずは公庫物件のプレートを外すか壊すか汁。
でもって、仲介には、借り換えで公庫から外れましたと言え。

公庫のチェックが入るなんて、経験上ありえんから安心汁。

>>703
ﾜﾛｽｗｗｗ

もともとチューナ＆アンテナ持っててスカパー見てた場合は
契約し直すより継続してそれ使って見たほうが早いって話もあるな

＞703
ああ、それ困るよね。
手すりは傷だらけになるし、屋外通風孔の網目にカッター入れて
同軸ケーブル通すし、
原状回復費用が算出しづらい。

UHFアンテナの向きのことなんですが。

物件は東京と千葉の境目あたり。
マンション建てたのはMXテレビ開局前だったので
UHFアンテナは千葉TVの方を向いてます。
遠いのでノイズ混じりですがこれはしょうがない。

東京タワーの方が遙かに近いのでアンテナをそちらに向ければ
多分MXテレビは綺麗に入るかと思いますが、
今になってそれをするとこれまでノイズ混じりとはいえ千葉TVを見てた人が
全く見れなくなるわけで、それはそれで苦情が出そう。

新たに東京タワーの方を向いたUHFアンテナを追加して、
別々の方向を向いたアンテナを一個のアンテナ線にまとめて各戸に分配
ってのは可能なんでしょうか？

>>708
電気・電子板のここなんかどうかな

【配線】家庭の電気 質問・対話【家電】part4
http://science4.2ch.net/test/read.cgi/denki/1132313709/

↓玄関にガムなど部屋を汚く使いながら大家に敷金返還を強要する京都の性風俗経営者「黒白法」と「安易な敷金返還請求訴訟を推奨するのはやめろ」と主張する税理士「一市民」の言い争い。性風俗経営者のＤＱＮ加減と税理士の暇さ加減が見所。

http://8630.teacup.com/blackwhitelaw/bbs

光ファイバーも欲しいです

入って2年ほど経ったテナントの社長から、道路に面した壁に看板を付けさせて
もらえないかと依頼がありました。
デザインや大きさ、素材や取り付け方法などで相談し折り合いがついたとして、
看板に関しては別途契約書を作った方が良いのでしょうか？

また、金銭的なことはどういったものなんでしょうか？
例えば、月々家賃に上乗せとか一時金？でもらうとか･･･。

それと、金額の判断材料として何か適当なものはありますか？

>>712
建物から道路にはみ出す（空中に）店看板なら各地域で規制はあるよ。
電飾看板なら電気工事は必要だし、どの配線使用かで維持費も発生。

家主が出すならば、看板制作料＋看板取り付け料（今後残す前提）
テナントは製作した看板にデザイン、シート出力、貼り加工。
事前に看板の板寸法と見え寸法を伝えておけば、
看板設置の際には、アクリル（乳版）シートも貼った状態に出来る。

でも基本的には製作関係費は全て請求してOKでは。注意するのは全て
テナント任せだと思ったより大きい＆デザインが奇抜だったりするので、
看板製作は家主で手配、デザインは事前に審査する方向の方が安全。
契約書は相手の業種次第。何らか書面は残せば。テナントの業種は？

うちは、看板の設置許可を出した事があるけれど、
賃料はとらなかったなぁ。
費用はテナントもち。原状回復義務をおってもらいました。
ま、営業の一環と思ってね。
立地や、看板の種類にもよるかと思うけれど・・・。
ま、設置に関しては、賃貸契約書の協議事項か何かに絡めて、
付随契約として、契約終了後原状回復義務の有無、
有益費の償還義務の有無
万が一、テナントが原状回復義務を怠る事態に対応して、
原状回復に必要な費用の敷金としての負担を求めるか否か。
注意して作成したらいいんでないかな。

>>713-714
レス、ありがとうございます。
テナントの業種に関しては、簡単に特定されそうなので控えておきます。

一応FCの店舗なんですが･･･そこのイメージカラーだと、色使いは派手目かな。
ただ、照明などは付けないということでした。

雑談程度に話した時に聞いたのは、薄いシールのようなものを貼るような感じだとか･･･
今はそういうものがあるのかな？

ちょっと人に聞くと、大方は看板代もらえば？と言われますが･･･実際には
もらってないケースも多いのかな･･･。

不動産屋について相談なんですが。
店子を紹介して契約成立したら、その物件はその不動産屋＆店子の自由である
というような商習慣がありますか？
ハウスクリーニングの後、入居日の前に不動産屋が無断で部屋に入り、
配線とか器具取り付けとかやっていたんです。
管理委託はしていません。単なる仲介依頼です。
自分が店子さんに頼まれてやっている、とのたまうのですが、
これが常識なんですかね。

>>716
配線や器具取り付けの規模による。
入居者が勝手にＬＡＮケーブルやＴＶの同軸ケーブルはわせることなんかは普通にある。

契約が成立して鍵を渡したんなら、部屋の占有権は賃借人にあるから、部屋に出入りする人間を決めるのも賃借人。
不動産屋がちょっとした作業をサービスすることは十分考えられる。

どうしても気になるなら退去時に原状回復で請求しろ。
うちは国土交通省のガイドラインにしたがって、画鋲の穴は請求しないけど、釘や木ネジの穴の補修はちゃんと数を数えて請求するよ。

＞716
ん〜。
その不動産屋さんの行為は仲介業者としての行為というよりも、
借主さんと契約した業者さんとしての行為と捉えた方が
いいんでないかな。
＞717
釘穴の補修費用、1本幾ら請求しています？
うちは100円。

質問させてください。池袋で事務所用のワンルームを賃貸をしている者です。

この度、二年間貸していた店子さんが出て行くことになりました。
すると、仲介の不動産屋が、知り合いのリフォーム業者に、もうすでに内装のリフォームを頼んでいるという
話になっているのです。

このワンルームは、三年前に父から相続した時、既にリフォームしてあるのですが（壁紙と絨毯の張替え）
リフォームとはそんなにしょっちゅうやるものなんでしょうか？

母は「店子が出て行くたびにやるのがあたりまえ」と言っていますが、私は清掃で充分な気がするのですが、、、

母も私も賃貸には全くの素人なので、よろしく御教授お願いします。

＞719
仲介の不動産屋さんって、次のテナントとの賃貸借契約の
仲介を行ってもった不動産屋さんということ？

>>718
＞釘穴の補修費用、1本幾ら請求しています？

うちは場所や、クギかネジかにもよるけど200円から300円。
人工賃が8時間2万円として、5分あたりに換算すると200円ちょっと。

きちんと色合わせして表面処理するから、この値段でもかなりリーズナブルだと思うよ。

>>719
一棟持ちか、分譲貸しかでも不動産屋との力関係が変わってくるんでなんとも言えん。
ちなみに俺の岳父は分譲貸しを数戸もってるけど、いちいちリフォームするにも管理組合に届けにゃならんかったりして、面倒くさくて系列のリフォーム業者に丸投げしたりしてる。

俺は一棟持ちなんで、自分で必要だと思うところだけ、個別に職人を手配するし、自分で出来るところは自分でやる。

>>720

次のと言うよりも、今の店子を仲介してくれた所です。

今の店子は５月いっぱいで出て行くからと、その不動産屋から連絡があって、そのまま、次も仲介する。リフォームもすると、
話がとんとんと進んでるようで、オーナーは私なんですが、母との間で話を進めているので、今日その事を母から聞いたばっかりなんです。
で、母は前述の通り、リフォームは当たり前の考えの人なので、イエスと言ってしまった様なのですが、なんかだまされているような気がして。。。

他のワンルーム大家さんは、リフォームのサイクルをどうしているのか伺おうと思って書き込みました。

>>712
うちの親の地方都市の雑居ビルにサラ金が入っていて
屋上看板からも家賃もらってまつよ。
ちなみに月10ﾏｿ電気代別
店舗は無人契約機のみで月8万共益費込み
地方はそんなもんです。。。

＞＞723
まず、事務所や店舗の壁クロス・ピータイル・クッションフロアー張替え等は
居住目的の物ほどの綺麗さを経験則上は要求されません。
借主さんによってはパネルをつけて部屋を区切ったり、する場合もあります。
店舗の壁ではクロスを張り替えずに白色水性塗料をローラーで上塗りして
穴や汚れを目立たなくさせるケースも多いです。
自分なら、建物所有者は自分で母親は自分の代理ではないので
自分を通した話し合いでないものを認めることはできないと主張しますね。
その不動産屋さんも、前回仲介業者として契約書を作成したのですから、
所有者が誰かは承知のはずですし母親を代理人と思い込んでいたと言う理屈は
通らないでしょう。
すでに発注したからどうのといってきた場合にはご参考まで。

＞723
正面から質問に答えませんでしたね。
汚くなって中々テナントが決まらないときにクロスを張り替える。
もしくは、ペンキを塗り替える。
程度です。
仲介を頼んでいる不動産屋さんに壁クロスは家主が張替える予定です。
といってもらっても済みます。



壁クロスは、メートル600円以下の白色無地を張替え、
破れた箇所がない場合には塗り替え。
天井は黄ばんだ場合のみ塗り替え。
フロアークッションは自分で張り替えます。

>>725

そうですね。そのように対処したいと思います。
まだ、現状を見たわけではないので、リフォームが必要か否かは判らないのですが
オーナーがサインしていない以上、取り消しも出来るはずですね。
詳しいお答えありがとうございました。

>>726さん　　あ、書き込んでいるあいだにかぶってしまいました。
ほんとに参考になりました。重ねてありがとうございました。

>>727
＞まだ、現状を見たわけではないので、リフォームが必要か否かは判らないのですが

そりゃヌルすぎ　w
ＧＷの暇な時期に（とっくにリフォーム終えてるなら逆に書き入れ時だが）、のんびりと2CHに書き込んでるんだ？
さっさとやることあるだろ。
だいたい退去の立会いすらやってないだろ？

>>723
リフォームが必要か否かってさ、
あんたはリフォームしてないとこを借りたいと思うのかね。

>>729
そうだよな〜。
まず現場に行かなきゃね。

お邪魔します
このたび賃貸アパート(マンション)入退去時のハウスクリーニングで独立することになりました
そこで大家さん達に質問があります
今まで依頼していたクリーニング業者から新規クリーニング業者に切り替える際にポイントとなる点を教えて下さい
他業界での営業経験(ルートセールスですが…)は有りますがリフォーム業界は初めてです
ご指導よろしくお願いしますm(__)m

>>732
ただの掃除屋なら価格競争するくらい。

専門の業者を呼ぶほどではないような小修繕くらいはできたほうがよい。
内装屋と連携できるといろいろ便利。大家にもお得。
人を使う場合は、そいつらが手抜きをしないようにきちんと教育と管理をすること。

ところでいきなり未経験のハウスクリーニングで独立って、どっかのフランチャイズなの？
うちならそれだけで却下するがw

クリーニング屋だから掃除しかしません、というなら話にならんな。
意識としては何でも屋、便利屋くらいのつもりでないと。

退去時立会いのときに同席して、合法的な範囲内で退去者が納得する原状回復の明細を作ることができるかどうか、もポイント高いな。

>>717　>>718
お返事ありがとうございます。正直なところ意外でした。
いじっていたことそのものより、タイミングが気になって。
契約後だけど契約書にある入居日前に、つまり家賃がまだかかってこないうちに
いろいろいじることが割とふつうにおこなわれているのですか？

ここは貧乏大家のスレ

他の大家への質問は
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/l50

雑談だったら
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096379131/l50
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129303705/l50
へどうぞ

>735
ま、うちでは時々ありますが、
通常不動産屋さんから事前に「いいですか？」と確認の報告がきますね。
居住目的物件の場合の内容は、カーテンや、ジュータンの
寸法を測りたいとかのものですが・・。
うちは、「いいですよ。」と許可しています。
店舗の場合だと、結構大規模な内装工事もありますけどね。
開店予定日もありますから、協力しています。

733貴重な意見です！参考にさせていただきます！そうですか…やはり価格…
フランチャイズの加盟はしないつもりです
ロイヤリティの分だけでも大家さんに安く提供出来たら…と考えております
734成る程！コンサル営業の手法も考えてはおりましたがそのような角度からは考えもつかずたいへん参考になりました、やはり大家さんの立場の話しが聞けると非常に有り難く勉強になります。

736ご指摘有り難うございますm(__)m大変ご迷惑おかけました、わたくしも頑張っていきます！皆様も共に乗り切りましょうm(__)m

いや〜。あの事故物件のアパートの所有者の方は大変だろうね・・・。

死体の山だもんね

定石通り家賃下げればどうかなるもんなのかな？
なんか、固定資産税の無駄払いになる予感。
いっそ駐車場にした方が・・。

あれってレオパでしょ？　ツートンの建物はレオパ。一括借り上げだから関係ないし。

そうかなぁ〜。
しかし、一括借りされても、30年ローンがあると、
ローン返済や共済掛金払込等で家主の手元に残るのが
月20万ほどでなかったっけ？
3年毎の家賃見直しの話し合い時に家賃の減額を求められるのは
必至でないかな。
10戸アパートでつき家賃５万弱ほど。他に共益費・システム料金 ・環境維持費が
合計で１万円強ほど。
他に何か掛かるか知らないけれど、築１０年1ｋ事故物件のアパートで、6〜７万って
どうだろ・・・。
とはいっても、駐車場の数が少ない1ｋアパートとなると、家主から契約を蹴っ飛ばしても
良い事なさそうだね・・・。

リスクは大家に、リターンはデベに。
アパマンデベの基本です。

＞死体の山

こういうケースって、
アパートオーナーは、損害額を店子（犯人）に請求できるの？

まあ、前のアパートでも滞納とかしていたから、
支払い能力なさそうだけど。

>>745
請求するだけならできる。
部屋のリフォーム代とか、風評被害による家賃減収分とか。

だが、君も指摘しているように、もともと資力がないから請求する意味が無い。
回収できる見込みの無いやつに費用はかけない。どんなにくやしくてもね。

ただ、レオパでも、個人契約は保証人か保証会社をつけさせたと思うけど、今回どうしたのかな？
これが保証会社なら徹底的に追及すると思うけど。

＞746
確か今回連帯保証人は山の構成要素の1体になっていたような・・・。

>>747
いや、確か本妻（死んだ男性の母親）が保証人でしょ？　賃料入ってないので保証人に請求が来て
たずねてみたら累々たる屍だったってことだったような。。

こういうニュースを見るたびに、
う、うちの住人は大丈夫だろうなっっ！！･･･と思う。
大家の自衛手段って、何かないのかな。
うろ覚えだけど、この手の保障をする保険、あったけ･･･？
不運で片付けられるだけでは、やりきれん。

自分の祖父母の代では申込人さんと
話をして、人柄を判断したらしいけれど、
不動産屋さんに全てお任せは危険って言うことかな・・・。
ま、銀行のように借主さんに貸し手受取人の生命保険に入ってもらう・・・
っていう手は使わないしね普通。

たしか今回の事件みたいなことがおきた時の為の保険あったよ。
でも、アドがわからない・・・たしか1部屋あたり600円位を毎月支払う保険だったような。

不動産関係のスレッドで見たけど誰か知らない？

申込書入って喜んでたのにキャンセルされた　ﾊｧ凹むわ(´･ω･｀)

ぐぐったら見つかった。月額300円だった。

ttp://www.tojukyo.co.jp/aoikk/chintai.html

>>752
うん、それ凹むよね…

>753
規約書みないと免責事項とか実際の支給額とか
判断付かないね・・・。

今の日本の保険と名の付く物は、全て悪徳金融商品

先月店子がボヤ起こしました。
寝タバコで新聞配達の兄ちゃんが廊下に煙が充満してるのに気付いて
119番してくれました。本人はドア叩かれて起きて軽いやけど。
木造20戸なんであと10分発見が遅れてたらおそらく全焼ｶﾞｸﾌﾞﾙ。
すぐに自動火災警報器と感知器と近所の自宅に知らせる遠隔警報機しめて
96万でした。

ん？
＞自動火災警報器と感知器と近所の自宅に知らせる遠隔警報機

木造20戸なのに、もともと火災警報器・感知器つけてなかったの？

>>757
>>しめて 96万でした。

そんな余分な金あったのか　貧乏大家じゃないじゃん

>>758
法律(500�u以上)に該当しないのでつけてなかったです。
消火器と漏電火災警報器はありました。
うっかりしてました。
>>759
人命にかかわるので大事な貯金を切り崩しました。

>760
なるほど、うちの自治体より条例が緩いんですね。
ちなみに、うちのところ
木造住宅では延面積２００平方メートル以上の共同住宅等に
自動火災報知設備の設置が義務付けられ・・

遠隔かあ
隣の市とかなら無理かなあ

地デジチューナーって言うのは
ｂ-casの問題があって、
アパート設備として付属させるのは適さないんだね・・・。

今度は､猫の死体の山ですか
くわばらくわばら・・・

物凄い臭いらしいね・・・

>>765
TVで、隣りの人が凄い匂いだって言ってたね。
なんで、長い間放置プレイだったんだろうか？
管理会社は知らなかったんだろうか？
大家さんカワイソス・・・。大損害だな・・・。動物の臭いのは嫌だよね。
壁紙張替えじゃ臭い取れないかもしれないね。
部屋を取り壊して、土台や石膏ボードから張替えになるかも。

管理会社が店子を追い出す時に荷物確認しなかったのですか？

　　　　　　　　　　　　　_,,..r'''""~~`''ｰ-.､
　　　　　　　　　　　 ,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
　　　　　　　　　　 r"r　　　　　　　　　 ゝ､:;:ヽ
　　 r‐-､　　 ,...,,　|;;;;|　　　　　　　,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
　　 :i!　 i!　　|: : i! ヾ| r'"~~` :;:　::;",,-‐‐-　 `r'^!　　　　貧乏大家さん見てる〜？
　　　 !　 i!. 　|　 ;|　l| 　''"~~　　　､　　　　　　i' |　　　社員寮として一括借り上げきまった〜！
　　 　 i!　ヽ　|　　|　|　　　 ,.:'"　　　､ヽ､　　　!,ﾉ
　　　　ゝ　 `-! 　:|　i!　　.:;:　'~~ｰ~~'"　ﾞヾ　: : ::|
　　 r'"~`ヾ、　　　i!　i!　　 ,,-ｪェI二エﾌﾌ　: : :::ﾉ~|`T
　　,.ゝ､　　r'""`ヽ､i!　`:､　　 ー　-　'"　:: : :／ ,/
　　!､　 `ヽ､ー､　　 ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
　　 | ＼ i:" ）　　　　 |　　　~`'''ー---―''"~
　　　ヽ　`'"　　　　 ノ

それはご愁傷様。

ネコが可愛くて死んでも捨てられなかったって、ドロドロに溶けてても可愛いのか・・・・・

やれやれ、今時の借主さんにはペット禁止の他、ペットの死骸持ち込み禁止
も禁止条項として記載しないとならないのか・・・。

皆さんアパートのアンテナなどはどうしてますか？現在は地上波デジタルまで
集合アンテナを設置していますがＢＳアンテナなら設置してもいいと考えています。
４部屋の小さいアパートなのですがどうしたものでしょう。

こんな時期に二件立て続けに解約届け出た　orz

>>773
ナカーマ・・・。うちも３部屋空いてますよ・・・。
ローンの返済が大変です・・・。不動産屋が新しい入居者を連れてこないんだよね。
ちゃんと、クロスも張り替えて、エアコンも新しいの付けたりしてるんだけどね。
近所の公団も立替とかで、人口が減り、そして商店が引っ越して行ったり
で、以前よりもちょっぴり淋しい雰囲気かもしだしてる御近所かな。
駐車場や空き地がミニの建売住宅や分譲マンソンになって、
周囲に建って来てるんだけど。
うちのマンソン向きの若い子が近所にいないのね。

金利の事とか色々考えるとますます orz
一応ここんとこ3年は満室だったんだけどなあ　ハァァ　来月は営業に走るか・・・

貸主・家主、大家さんへ！
千葉県海浜幕張から電車で40分の圏内で２K以上のペット可でエアコン付、B/T別のところを探しています。賃料は8万未満で初期費用は25万前後でマンション、コーポ、アパート、戸建どれでも大丈夫です。お願いいたします。メールいただけないでしょうか？
[email protected]
お待ちしております。

ペット可が問題だろうな

普通は中国人の入居はお断りか、もしくは仕方なくだろう。
お断りなのに、なぜか入居していることもあるだろう。

しかし俺は思いついた。中国人向け住宅の必勝法を。

http://www.ohyasan.com/

これ読んで勉強だ

賃貸経営に関連する様々なニュース、セミナー・イベント情報、収益物件情報をはじめ、大家さんの立場で、
アパート・マンションなど賃貸経営が抱える様々な問題点、またその対策や解決法を提起しています。

>>776
ペットの内容によります。
大型犬とか大蛇とかだと管理組合がダメっていうから無理っす。
3LDK72平方メートルを家賃6万5000円で出してます。
欠点　駅から遠い（徒歩13分）古い（築26年）
海浜幕張だと蘇我経由じゃなくて幕張本郷からバス
場所は酒々井、条件合わないか。。
今調べたら幕張本郷でも結構時間かかるんだな。。
快速ばっかり使ってたから、乗り換え＆各駅の組み合わせが、
こんなに時間食うとは思わなかった。。

なあ。管理はどこに委託してる？
最低限の仕事しかしないからな、管理業者は。

自主管理

うちは大教管理。クソだけど。

賃貸住宅契約時の保証人についてpart3
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1124673282/529

529 ：名無し不動さん ：2006/05/24(水) 11:36:20 ID:???
最近、しばらく家賃滞納しており大家からの電話が留守電に入っていても放置していたら保証人に請求が行った。
当然、大家には連絡つく時間帯も教えてなかったし、なるべく連絡取らないようにしていたんだよ。
で、保証人が電話に出なくなると今度は入居者にに直接請求に来た。
そこで、「入居者を通り越して保証人とやりとりするのは順序が違う、俺は気分悪い」
「おまえら勝手にやり取りするから保証人に家賃振り込むよう契約書や家賃預けたので、俺は責任果たしてる」
と言うことを今にも殴りかかりそうなそぶりで大声張り上げて言ってやった。
当然、保証人は家賃払っていない。
したら、連絡つく時間帯や勤務先聞いてきたのでしぶしぶ教えた。

これって、入居者悪いことになるかな？
ただ、以前も家賃滞納して一回契約解除されたけど、子供いるからわび入れて何とか契約しなおしてもらったんだけど。
再契約したあと、大家からの留守電放置するとすぐ保証人に連絡行くのがたまらん。
「前回の契約解除のことは済んだことで関係ない、滞納するのわかってて契約したんだろ」って言えば入居者は悪くならんよね？

オマエは舌かんで芯でほしい奴だ。人間のクズだ。チョン以下だとおもうが。
それはさておき、賃貸契約書になんて書いてある？ただの保証人か？「連帯」保証人と書いてあるだろ？
連帯保証人は契約者と全く同じ地位なので、契約者の代わりに連帯保証人に請求しても一向に構わない。
契約者を通り越して連帯保証人に請求しても全く問題ないんだよ！
オマエみたいな奴が逆ギレして大家を殺すんだろうな！

>>784のようなDQNは現実に存在するんだよな。
まあ、大家の知り合いとか親戚に警察いれば、逆恨みして何か被害与えても即検逮捕されるだろw

こういうDQNは豚箱でくさい飯喰って頭冷やせばいいんだよ。

豚箱逝っても余計逆恨みするタイプだろうな
まじで手に負えん

　　　　　　　　＿＿＿
　 ＼ 　　,.r‐''''...................-､　　　／
　　　　／:::::::::::::::::::＿　::::::::ヽ 　
　　メ　!::::::::::::::::::::::}十{::::::::::::::i　　つ 　　　　
　　　　!::::::::::::::::::_,,､-''''''￣￣`'ヽ　
　─ 　|ﾐｼ￣￣ _ノ''　　'ヽ､_ !'''"　─　ブッwww >>784みたいなＤＱＮいらんわwww
ニ─ .（6ﾐｼ　　《;.･;.》　《;･;.》 |　　二　　 こんな奴追い出して次の客入れたほうがﾍﾞｽﾄや！
　　ヽ　し:　　　 "~~´i |｀~~゛ .i　　　　　 　
　　　.　ﾐ:::|:::::...　　 )_・_・)( 　 i 　 　
　　 ノ　|::::ヽ::: ,,ｒ''"　--｀--､/ ｡　ﾟ
／　 _ ノヽ::::::/　　　　', ﾆニﾕ ･　 ｡ 　　　
　 ／|　|　 | /　　　 　, ｰ＝'ﾉ＼ ： ｡　
／|　|　|　／＼　 　_,,ｨ '"￣
　　　　／　 　　｀ｰ/

わたしも以前>>784みたいなＤＱＮ入居者を長い間入れていた。
連帯保証人を通した結果、過去の家賃を全部振り込んでくれたので
そのまま住まわせ続けてきたが、また家賃滞納してきた。
こんどは連帯保証人も怒って来て、前回連帯保証人の役割を果たしてきたので
今度はしらねえぜ。と言われた。そりゃそうだわな。
このようなＤＱＮを過去に２〜３人住まわせた（全員既に退去、弁護士に
高い授業料を払った）結果、
今では、当月分の家賃を当月末までに支払わない入居者がいた場合、
即刻賃貸契約の解約、相手が応じなければ強制執行の手続きを
することにした。最近の世の流れで契約時に預かる敷金が少なくなったので
そうせざるを得なくなった。

>>789
入居者の質を見極めることをお勧めする。

RC５階建てくらいにして、自宅を１階に、２〜５階を賃貸に
しようかと妄想しているのですが、、、

建築費とか結構高いですよね。ローンとか通るものでしょうか。
サラリーマンの年収６００万で、あまり貯金はありません（１０００万）。
勤めてそれほど経ってないというのもありますが。都内の地下鉄駅
徒歩１０分圏で。

>>790
本当にその通りです。物件に行く頻度を上げて、
入居者に変わった事がないかについても
確認しようと考えています。
ありがとうございます。

しかし、入居者の質をいちいち選り好みできないのも、貧乏大家の辛い所。
皆さん、家賃共済とか使ってます？
使い勝手とかどうなんだろう？

>>791
先祖代代の土地が…とか、将来は親の遺産が…とか…は？

ならば妄想なんだから、キャッシュで建てて左団扇の生活でも思い浮かべれば？

>>794
えー、そうなの？
自己資金無しでも自宅を建築する人とか居るらしいから、
もしかするとと思ったのだが。もちろんアパートローンと
住宅ローンは違うが。

自己資金無し（１０００万程度しかない）とはいえ、４〜５年あれば
２０００万にはなるからそれまで待てとか、安い家なら所得できるとか、
○千万までは融資できるかも、とかあるでしょう。
一応、順調なら給料も上がるわけだし。

他人の旨い話聞いて真似するんならヤメトケ

家賃共済：これが判らないので調べた
http://www.tk-plus.com/nyukyohoshou.html
http://www.ryo-yu.co.jp/man/index.html

掛け金が5％で空き室のさいに契約賃料の90％を払う共済らしい。
試算

賃料7万の新築ワンルーム。20室で10年間の入居率90％と仮定。　120ヶ月のなかで空き室なの12ヶ月。延べ空き室は240ヶ月/一棟
1680万円が損失（稼げなかった期間）・・これの90％の保証だと1512万円

全期間入居してたとすると120ヶ月Ｘ20室で2400ヶ月/一棟・・・礼金分を二年ごととすると25ヶ月Ｘ5回（10年）＝125ヶ月・・・125Ｘ20＝2500ヶ月/一棟
これの5％の掛け金は。。7万の５％で￥3500・これ20室で120ヶ月。。840万円だな。。

90％の入居率は結構良いぞ。それでも掛けてたほうがいい？いやいやなんかあるはず。。

これ賃料査定があるのと
＞評価家賃の総額に対する収入率が90%を下回った場合→1,000,000円（評価家賃総額）×90%=900,000円を下回った場合、その差額が 補償されます
90％以下に下がった場合にしか適用されないようだ。。
良くわからん制度だな。。

家賃共済は貧乏大家が金を出し合って傷を舐めあうものなんだから、はやい話が負け犬の集まり。
突然死を緩慢な死にすることはできても、これで大家業の成功を望むのは高望みもはなはだしい。

>>796
自宅を作るのに、４０００万円くらいの借り入れで鬼ローンを組むよりは、
もっと規模を大きくして、大半を賃貸、一部を自宅にした方がいいと
考えたのです。

ゴメン。家賃共済といってもいろんなのがあるんですね。
私が言いたかったのは、家賃保証とかそんな大げさなものじゃなくて、
家賃滞納の話が出てきたので、
借家人が最初に2年分15000円位納めて（共済会の審査が必要）、
借家人が滞納したとき残りの契約期間分の、
家賃＆引越し代金を払ってくれるってやつです。
まあ借家人賠償共済の、家賃版みたいなヤツです。

>>800
＞借家人が最初に2年分15000円位納めて（共済会の審査が必要）、
＞借家人が滞納したとき残りの契約期間分の、

なんだそれ？意図的に滞納したら「代わりに払ってくれる」制度なんかあるわけない。
あんまり意味無いな。
普通に保証会社をつけるとかクレカで賃料払うのもある（ポイントで旅行ぐらいいけるらしいよ）から、そういう風のがお互いに利益があって
いいと思う。

大家も自己だけ儲かるとか安心したいだけじゃなく、客商売だと思って使う側もベンリで経済的なのがいいよ。
あ、ここ貧乏大家のスレッドか。。ｗ

>>799
アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/l50
こっちに相談したほうがいい。

>>802
はい、そうします

ウチの近くのアパマンショップ。
コストがかかる業者間チラシ出さないのはともかくとして、
アパマンのサイトにも、自店のサイトにすら載せないってどうよ？
地主騙して建てさせたアパートが全然埋まらないから、
そっちを優先したいのはわかるが、いくらなんでも舐め杉じゃね？

ｷﾞｬｱｱｱｱｱｱｱｰ、空室の掃除に行ったら、
トイレのタンクに、発生してはいけないものが発生していたああああああああああ

タンクに？何？

腐乱死体

>>804
ウチの地方のアパマンショップ、全部違う名前になっていた。
>>805
複数回水流せば大丈夫でしょ

今日家賃日な訳だが、５部屋解約申し入れがあった。
１２年前から都内１棟ワンルーム２１室貸してるんだけど、
こんなこと初めて。理由は多様だがみんな都落ち。
景気がほんとに悪いのを実感した。

クソ管理会社に任せるとロクなことない

都落？本当に？
ウチなんか郊外だけど、みんな都会に取られちゃってるぞ。

都心回帰が著しいね

うちは単身赴任者が多いせいか重なるとと一気に解約が・・・特にこの時期

外国人に貸す事になったんだが、本人日本語できないらしいので、
ガス器具の使い方とかちょっとトリッキーだからそのこと連帯保証人に言おうとしたら、
いきなり外国人だと思ってとか朝から電話でとか喧嘩腰だよ。日本人でも説明が必要な事なんだが。。
ミカカの人間ってこんなのばっかり。こっちは後になってトラブル起こらないように、
事前に入念に打ち合わせしようと思ってるのに、コミュニケーションを拒否してくるわけだから、
後になって聞いてないとかいわせないように、全部文章でがんじがらめにやっとくしかないね。

トラブルの元なので、入居断れば良かったのに。。。

分譲マンション賃貸（ファミリー向け）にだそうとしています。
　設備は通常どうするのですか？

　・エアコン
　・照明器具
　・家具

ご教授願います。

マンション賃貸を始める時、
不動産や選びのポイントはどうでしょう？

>>815
まあね。保証人NTT東だから大丈夫だろうと、
気軽にOK出しちゃったんだよね。
よく考えたらNTT東は碌な人間がいない事で有名だったわ。
っま、ご本人がマトモな人であることを祈るよ。

>>814が何を言いたいのか>>819を読んでようやくわかった気がする。

コミュニケーション能力が無いのはおまいも同じだと思う。

>>816
エアコン　あったほうがよい
照明器具　あったほうがよい
　家具　　ファミリーだと逆にあると困りそうだが
結局の所、相場に対して家賃がどうかと間取り。
照明器具は残置物として飾り程度につけとけばOKなんじゃ？

>>818
人それぞれだと思うけど、俺は片っ端から依頼する派

>>820
確かに読み直したらﾜｹﾜｶﾒな部分あるけどさ、
初対面でいきなり喧嘩腰だよ。ｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝ拒否だよ。
能力あるない以前の問題じゃね？

はいはい

今のアパートローンは5年間金利子固定で、4年目で、残り20年です。
次の更新には、なるべく長い期間、固定金利でいきたいのですが、
最長でどのくらいの期間が固定でできるものなんでしょうか。

>>821
>エアコン　あったほうがよい

ない場合はわざわざ取り付けた方がよいということでしょうか？
ファミリータイプ（複数室）ならば、
　とりあえず、リビングの大型？か主寝室？
　に１台付けてポイントとしておくぐらいか？

>照明器具　あったほうがよい

取り付け器具だけだとやはりまずいですかね。

まあ、一番は確かに相場に対して家賃がどうかと間取りでしょうけど。。。

ファミリータイプはエアコンや照明器具は付けない物件が多いよ。
なんやかんや、修繕費もかかるしクレームがめんどい。
付けたからって、家賃上げられないし。
不人気物件だっら、あった方がいいと思うけど？

>>824
一概に言えないが、たいてい１０年

>>826
エアコン、照明器具を付けておくのは　ベターだけど
家賃は変わらないということか。。。
更に、メンテとかでコンプレになり易いと。

店子は、エアコン、照明器具かなり買わないといけないから
結構大変ですね。（まあ、引越し前のものも持ってくると思うけど）

>>821
>俺は片っ端から依頼する派

最初は、管理会社（契約含む）でも何社にも頼んでおいて
契約を取った会社に管理まで任せる？ということ？

確かに、設備は故障時に修理の依頼が来ることから
無くてもＯＫならないに越したことはないけれど、
照明器具に関しては事情が異なるよ。
日没後の内覧ができなくなるからね。

照明は、人により好みがあるからな。
分譲でも居室には付けていない場合が多いしね。

>>824
上顧客じゃないと長期の固定金利なんか使わせてくれないと思うよ。
とくに、今後金利が上昇するのは目に見えているわけで、金融機関側
の意識としては、何が何でも変動で融資したいだろう。

>827
>832
ありがとうございます。
いくつかの銀行に聞いてみます。

３０�uの１ＬＤＫ改装費の相場はいくら位？
見積もり取ったら４０万てきたよ
高杉
すぐに入っても元を取るのに１年掛かる

３千万あったらアパート変えますか

>>1
凄く羨ましい〜欝でつね
俺なんか賃貸じゃーボゲェ９

>830
照明
　確かに、日没後の内覧できないなあと思っていました。

　裸電球でも付けたら廉く済むけど、
　部屋の雰囲気悪くなりますね。。。

リモコン付きシーリングでも入れればok
セール時、7000円以下で買えるよ。

8年程度は持つし、変に天井傷付けられるよりマシ。
リスクと言えば、リモコン無くすDQNくらいかな。

部屋の価値を損なうものならないほうが良いでしょう・・・。
自分のところは、2,980〜5000円のシーリングライトを付けていますよ。
電気屋さんのチラシで安売りしているときに飛んで買いに行きます。ｗ
ま、使わない場合には撤去するということで説明していますが、
皆さん使用されています。ｗ
必要経費として税金の控除対象にもなりますから
ここで経済しても、見た目の部屋の価値を下げると、値切られますよ。

>839
こんな必要経費は、
青色申告が必要ということでしょうか？