大家さんの井戸端会議

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！やっぱり相続土地成金が一番でつね！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜大家ﾀﾝ！ｳﾝﾁしたんですが水が出ません！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　　　　|┃三　　 人　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　|┃　　　（＿ ） 　　　／
　　　　|┃　≡ （＿＿） ＜　　　大家ﾀﾝ！早く水が出るようにしてください！
＿＿__.|ミ＼＿_(　・∀・) 　＼
　　　　|┃=＿＿　　　 ＼　 　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　|┃　≡　）　　人　＼ ガラッ

臭くてたまらん。

　　　　ｳﾞｪｰ
　　　　∧ ∧γ⌒''ヽ
　　　 （,, ´∀i　ミ（二i <水道が壊れるよりｸｰﾗｰ故障の方がマシだな！
　　　　/　　っ､,,_| |ﾉ
　　〜(￣__)_) r-.! !-､
　　　 　 　 　 ｀'----'

家賃滞納どうよ？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090739923

>>956
俺は今のところとりっぱぐれたことはない。
滞納者を追い出すために引越し費用を負担したこともない。
家賃滞納は早め早めに動けばいくらでもやりようがある。
先日二ヶ月滞納の賃借人と話しているうち、賃借人から退去すると言う言葉がポロッと出たので、さっそく（賃借人からの）賃貸借契約解除通知の文書にして署名捺印させた。
ま、そこまでもってくまでに、書きつくせない苦労はいろいろしてるけどね。

957《もし宜しかったら御教授くださいませんか？その書き尽くせない
苦労を！《937です》

う〜む
滞納家賃2か月分について家主の方から敷金を充当すると言ったそうですね。
うちでは考えられません。
あのまま、契約継続となると敷金なし状態。
この手のトラブルに慣れていない家主さんだったのでしょうね。

>>958
難しいことじゃないですよ、手間隙はかかるけど。
要は、滞納が始まった時点で賃借人とこまめに交渉を持つこと。まぁ、10日とか2週間とかなら請求書を入れるだけだけど、それ以上なら請求書を持っていきがてら直接面会を求めて話をする。
で、その話の中で賃借人のいろいろな状況を聞き出す。今の仕事の状況から始まって、どんな些細なことも聞けることは聞いて、後で日誌に書き残す。もちろん本人以外にも連帯保証人の情報も聞き出すように努める。
こうして聞き出した情報は、のちのちどのような意外な状況で役に立たないとも限らないので、きちんと記録しておく。ついでに言っておけば入居申込時に出来る限りの情報を取るようにしておくべき。
たちの悪い賃借人はこのへんで嘘をついていい加減なことを言い始める（身内に不幸があったので家賃を一ヶ月待ってくれ・・・とかね。俺の場合一回だけは待ちます）ので、俺は嘘をつき始めた賃借人は基本的に切り捨てることにしている。
嘘をつききることなんて不可能なんで、話し合ってるうちに向こうが嘘をごまかしきれなくなると、大概は嘘をついたことを認めるかわりに退去を申し出たりしてくる。その場合は賃借人都合による契約解除通知に署名捺印させる。
逆に入居時にスジの良くない客と思い、実際最初の数ヶ月滞納しても、いろいろ交渉してるうちにきちんと家賃を入れてくれるようになったお客さんも、何人かいる。

無責任なようで申し訳ないが、最後はケースバイケースになるんで、直接賃借人に会ってみなければ、最終的な方針はきめられない。こればかりは経験をつんでくれとしかアドバイスのしようが無い。
それぞれの段階でそれぞれの事例ごとの細かい対応があるんで>>957で「書きつくせない」とかきました。文書ではこれ以上詳細に説明できません。゜ご了承ください。

958じゃありませんが、丁寧なレスありがとうございました。参考になります。

築年数24年を16年と騙されますた。
これは不動産屋でしょうか？大家でしょうか？悪いのはどっち？
俺にとって築20年以上は論外です。どーも設備がヘンだと思った。給湯器は剥き出しだし、電話線の差込口は壁からだらりとぶら下がっているし。
ふつう壁に埋め込んであるよなー。テレビの差込は壁から2本の突起が・・・。電気屋でコネクター買わなきゃ使えないじゃん！
同じ万損の古株さんが「わたしはもう26年借りてるのよ」って。悪徳家主め！！

>>962
さて、家主さんが誤魔化していたのか不動産屋さんが
8年前のデーターを更新せずにいたのかはわかりません。

下見の時点で気付かなかったんですか？それらの問題点。

>>962
その家主、痛い目にあわせてやれよ

ココで聞くのは、スレ違いな事かもしれませんが…
築20年ほどの3階建てアパートの外壁等の塗り替えと補修を
近々予定していたところに、タイミング良く朝日リビ○グって
会社から電話があり見積もりを頼みました。

朝日リビ○グに仕事を頼んだことがある方、または評判等をご存知の方
もしいらしたらこの会社について何でも教えてください。
お願いします。m(__)m

なんで最近あらしにつられる人がいっぱいいるの？

お困りの方は気楽にご相談下さい。

http://imasho.net/

>>朝日り
それあまり良い会社じゃない
地元の「土建組合」または「営繕組合」に直接ペンキ屋さんを「紹介」してもらい
３件は合い見積もりを取るべし。

急ぐな・・・

あと工事内容も、１回塗りなのか２回塗りなのか、どこのウレタン塗料を使うのか、どこまで塗るのか
何人で何日するのか・・・・

心地変はシロウトなので勘弁だが、インターネット等で調べて、妥当な工事内容と
期間・手間賃を詳しく聞く。

塗ってねだけだと「500万だよ」で、職人一人来て、ケレンもなにも何もせずペタペタ水性塗って、はい終わり。これがペンキ屋の実体

960》本当にご親切に有難うございました。先を見越して行動しないといけないですよね。

>>962
それなら、契約の無効を主張して、敷金・礼金は全額返還させ、引越し費用
まで負担させることも、できるかもしれない。弁護士に相談したらどう？

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！築年数8年ほど誤魔化しても大丈夫ですか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！築年数を8年新しく記載するのはサギですか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　　　　|┃三　　 人　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　|┃　　　（＿ ） 　　　／
　　　　|┃　≡ （＿＿） ＜　　　大家ﾀﾝ！この建物に24年住んでますが平成元年築なんでつか？
＿＿__.|ミ＼＿_(　・∀・) 　＼
　　　　|┃=＿＿　　　 ＼　 　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　|┃　≡　）　　人　＼ ガラッ
今年は平成16年だから・・・

外壁はサイディングなのか、モルタルなのか？
総戸数（おおむねの面積）はどうか？
足場をかけるスペースは十分か？
コーキングはどうか？

にもよりますが、３階建てとのこと、８戸で１５０万円から位でしょうか。

大切なのは総合リフォームメーカーに頼むんで無く
実際に作業をする塗料店の作業員に相対で見積を取ること。
必ずマージン抜かれるし、（作業員代25,000円→15,000円）
合い見積もり5件取って、塗装店を偵察に行くくらいでないと。
急ぐ仕事でないんだしね。

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！築年数8年ほど誤魔化すのは詐欺ですか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！築24年を築16年とするｳｿは詐欺ですか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

965です。
アドバイス、ありがとうございます。

とりあえず朝日の見積もりを聞いたあと、他の業者の見積もりを取ったり
知り合いの不動産屋にも相談して検討しようと思います。

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！エンコウ痔には詐欺がいますか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！　詐欺でもしないと馬鹿大家は食っていけないんですか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！なんで大家は馬鹿ばっかしなんですか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

そろそろ次スレをどなたかお願いしまつ

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！大家をこの世から削除してもいいですか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

更新時に保険の加入を要求されている家主さんは多いですかね？
うちは更新料を頂いていないので注意する程度で
確認のしようもないのですが、みなさんどうなされています？

今、引越しを考えています。2年ほど前に1年間住んでいた物件にもう1度入りたいの

今、引越しを考えています。2年ほど前に1年間住んでいた物件にもう1度入りたいのですが・・

この擦れに常駐している大家に
どうしろと

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！昭和55年築を平成元年てゆーのは詐欺ですね！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！武蔵野には詐欺大家がいますか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！三鷹には詐欺不動産がいますか！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！礼金と更新料は申告しなくて平気ですね！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　茶

大家さんの井戸端会議〜２棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091136455/

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　l王三王三王三王三l　o==ﾆヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|王三王三王三王三|　　.|　//
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乂━━━━━━━乂＿|　`-=
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　/　/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　/　　/　/
　　　　　　　　　　　◎花
　　　　　　　　　　☆※
.　　　　　　　　　 __ﾉヽ＿_　　　　　　　　　　　 ∫
.　　　　　　　　／ （＿）／|　　　ﾍ⌒ ヽﾌ　　∬
　　　　　　　　|￣￣￣|　 |　⊂（ ；´ω｀)つ┛~ .＿　　＜ 新スレなんだな！
　　〃￣ヽ〜 |￣￣￣|　 |／／/　　 /_/:::::/__ヽ_ﾉ..＿＿＿
r'-'|.|　 O |〜 |￣￣￣|／ |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」:::::::||:::::::::::::.／　
`'ｰヾ､＿ノ〜　￣￣￣／￣￣旦￣￣￣／|::::::::||::::::::／　
.　 　 | ,|　　　　　　 ／＿＿＿＿＿＿／::| |:::::::￣::／　　　　
　,,-/￣|､　　　　／| |-----------| |::::::::::::::::::::／　　　　
　ヽ＿＿シ 　 ／.::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::／　　　　　　
　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　

>>993
乙！
ではこちらは埋め立てますか。

あげ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　l王三王三王三王三l　o==ﾆヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|王三王三王三王三|　　.|　//
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乂━━━━━━━乂＿|　`-=
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　/　/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　/　　/　/
　　　　　　　　　　　◎花
　　　　　　　　　　☆※
.　　　　　　　　　 __ﾉヽ＿_　　　　　　　　　　　 ∫
.　　　　　　　　／ （＿）／|　　　ﾍ⌒ ヽﾌ　　∬
　　　　　　　　|￣￣￣|　 |　⊂（ ；´ω｀)つ┛~ .＿　　＜ 賃借人のエアコンタダで次の客に使う！
　　〃￣ヽ〜 |￣￣￣|　 |／／/　　 /_/:::::/__ヽ_ﾉ..＿＿＿
r'-'|.|　 O |〜 |￣￣￣|／ |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」:::::::||:::::::::::::.／　
エンコウジ痔痔遺

漏れたち相続土地成金詐欺兄弟　

昭和55（1980）年築を1988年と賃借人にｳｿをつく　詐欺じじい

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/007.htm

もう終わってるね

　 　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 （　´∀｀）/＜先生！礼金と更新料は申告しなくて平気ですね！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　茶

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。