大家さんの井戸端会議〜９棟目

修理が入る前に写真を撮っておいたほうが良いんじゃない？
入居前から雨漏り（が原因らしい）染みがあったこと、それを不動産会社に
伝えたことを証明できるようにしておかないと、
退去時や雨漏りが起こったときにトラブルになりそうだから。

ありがとうございます！写真撮っておきます
あの染みはおねしょで汚れた布団のようでしたから、雨漏りかもしれませぬ

RCだと雨漏りの原因はなかなか特定できないんだよなｗ　sage

逆でしょ？

逆じゃない
東京都庁がいい例だがＲＣは雨漏りし出すと原因の箇所が特定できず
補修に莫大な手間と金が掛かる
都庁の場合特異なデザインなのが災いして
補修するのに建てた金額と同じ位掛かるので手を付けられないそうだ

しょぼい建物なら安く補修できる

>>945
RCを知らない奴は暢気でいいよなｗ
クラックの周辺で雨漏りなんてことは
RCではないんだよｗｗ　哀れsage

>>943の場合は雨漏りの原因箇所が特定できる必要はないでしょ？
シミは前にもできたことがあり、クロス張替え後にも同じようにシミができるなら
入居前からあった建物の欠陥が原因。
証拠の写真を残しておけば、943の故意や過失によるものではないことが証明できるよ。

↑
お前馬鹿か？
建物の欠陥が原因という理由はどこにもない
しかも９４３の故意過失だとも管理会社はいってないだろｗ

不動産屋の下見ばっかりｗ
店子のうちみ予定なしｗｗ

欠陥がないのに天井にシミができるような建物なんてあるんですか？

あるよ。

壁紙を貼った時ののりが湿気で溶けて表面にでる

白い石膏ボードに茶色の染みは？雨漏りですか？

雨漏りかもしれないし、どこかの配管の漏水が壁を伝っているのかも。
もしくは半地下や斜面の造成地に立つ家の場合、コンクリートが完全に
乾いていないため、水分の飽和状態によるものかも。（多湿の場所など）

>>955
どれも入居者の過失じゃないですね。

水漏れを放置して、カビでもはやしたら、責任を問われる場合もある。

天井のシミの話をしてるんじゃないの？

>>956
馬鹿店子の通知義務違反で故意過失となるｗ　哀れsage

＞馬鹿店子の通知義務違反で故意過失となるｗ

故意と過失は別個に扱うべきかと

それに>>939は入居前に管理会社に知らせているしね。

>>959は本当に大家なの？
話の流れを全く理解してないのかな。

天井のシミに気付かない、気にしない奴も居るだろうしな。
芸術的なシミなら天井の柄だと思う奴が居てもおかしくは無い。

昨今広告費や事務手と称し更新料の数ﾊﾟ-礼金の○ヶ月分等々
不動産屋の阿呆共,需給逆転に託け我々から搾取する流れ何だな.
一見昔乍っぽゐとこも遣ってやがったからﾜﾛｯたｮ

今度、相続で借家６軒相続するんだが先行き不安だ。

契約書は無いし更新もして無い、消費税も取って無い、家賃は通常の３割安、隣地住人が勝手に往来してる、家賃は振込み、住人が勝手に家を改造してる・・・・
家賃値上げは１０前に一度やったキリみたい、ホント全部管理してる大家には頭が下がるな。

しかもココの住人は一番新しくて２０年前からの占有、俺が生まれる前からの奴らも居る、昔ながらの借家で一軒５０坪程度の超贅沢な占有状況。
取敢えず、不動産屋管理にして家賃を市価に改定しなきゃならんが、多分狂犬の如く噛み付いてくる。

>>964
ガンガレ〜

自分も相続大家だけど店子の一人にかなりファビョられました。
もう一人の店子(こちらは土地)も、こちらの承諾なしで建物の基礎補強工事しちゃうし。
うちは契約書はあったけど、内容はまったく読んでないっぽかった。
少しの情はあるけど最終的には事務的に粛々と片付けるしか、やりようが無いんだなという感想です。

>>960
馬鹿店子次第、過失にもなるし故意にもなり得るｗ　哀れsage

>>961
９３９の話などしとらんよ！
お前こそ、大家なのか？？ｗ　哀れsage

忌那臭ゐﾉ不動産屋.忌那臭ゐNOAH凡〒粉砕ｸﾞ

>>964
消費税は取らなくていいのでは？

>>964
借家やアパートならまだ簡単、
金掛けずに整理する方法
自然に法律も身につく
だが時間は必要　sage

賃貸をサービス業と勘違いしている奴はいずれ負け組みだろなｗ　哀れsage

色々レスさんきゅ。

>事務的に粛々と片付けるしか、やりようが無いんだなという感想です。
その為にお勉強中です、多分旧借地借家法の適用範囲なので新旧買って読み漁ってます。

>消費税は取らなくていいのでは？
どうなんでしょ？
私が以前入居してたマンションは消費税を取られたので、当然と思ってましたが皆さんどうされてます？

ただ、どんな交渉にも言える事でしょうが、法律的知識のみを得意げに振り翳すと大抵激昂して物別れになると思います。
法律的知識は当然事、人身掌握術が大事とツクヅク痛感します。

>>972
住居用の家賃には消費税はかからないと思うが・・・。

あとは、家主の事業規模とかにもよるかもしれないが・・・。

この頃の不動産屋,話聞き行っても態度からしてやる気無いとこ多いな
どっちが客なんだ?って勘違いさせられるとこのが多かった。
少数ながらそれなりに接客してるとこもあったKEDO

>>964
この書き方だと、築30年は経ってそうだね。
もう家賃よりも、建て替え時のことを考えて、契約の見直しなどの取り壊し時の準備していった方がいいんじゃね。
30年ものの借家で賃料あげるのは、ペット可にするぐらいだろ。

許可の無い改築改造→出て行ってくれ→
どーしても出たくないって言うなら市場価格並の家賃に。

ニート？

>ただ、どんな交渉にも言える事でしょうが、法律的知識のみを得意げに振り翳すと大抵激昂して物別れになると思います。
法律的知識は当然事、人身掌握術が大事とツクヅク痛感します。

わかってないな、法の壷をｗ　哀れsage

>わかってないな、法の壷をｗ　哀れsage

もっと哀れｗ　
家賃未納で長居されるとどれだけの損害か、募集は出来ないリフォームも出来ない。
自称大家はこれだから(ｒｙ

脳内ですから
なんせうちみ(ry

全く持出し無しで不動産屋と付合ってんの今だ多いのか?
不動産屋の取分は仲手のみで我等は更新料や礼金総取の長年のやり方の事

　家賃滞納にどう対応するかが大家業のツボでしょ。
　ウチは三軒だけの小規模大家なんだけど、一軒が二ヶ月弱の滞納。今のところは不動産屋さんを通した督促だけど、そろそろ乗り出さなきゃいけないな。

>>979
 ↑
アフォかｗ
こいつもほんとうにわかってないなｗ　哀れsage

>>982
>家賃滞納にどう対応するかが大家業のツボでしょ。

大家にとって家賃滞納の対処は一番簡単なことなんだぞｗわかってないなｗｗ　哀れsage

家賃滞納ごときでビクついていたら大家はできないｗ
それもアフォ不動産屋任せにする奴はさっさと廃業した方が身のためだなww　哀れsage

顔真っ赤だな

うちみ君の言う「一番簡単」を、ぜひ教えて頂きたいです
ハッタリじゃないなら解説プリーズ

そんな簡単なことをクレクレすると罵倒されますよ。

不動産屋に鐚一文使わない為に、
ﾌﾘ-ﾀﾞｲﾔﾙが無い店の処、目敏くWebCallingっての見附けて
勿論タダで掛けてやったわい。以後WebCallingでずっと掛け続けるがな。
便利んに成ったもんだな世の中。フリ-番号無い店殆どだもんなnw

仲介料もまともに店子から取れなくなったら
今度は大家からせびる不動産屋が大杉ｗ

ﾜｸﾙ.何が更新事務手数料だっつぅの,昔から遣ってる事と同じ事しかしてﾈｪ
じゃﾈｪかよって寛司.広告料とか抜かしてんﾄｺも広告とか確り打って無いで
徴収しようとする莫迦業者が何て多い事かnw
資ねや虱の集まりみてぇな悪徳不動産業者共　資ﾈ