大家さんの井戸端会議〜９棟目

な　ん　と　い　う　こ　と　で　し　ょ　う　！　９棟目でつ　(；´Д⊂)
　 ＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿　　　
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼　
|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | 　.. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..


大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


※　大家さんをDQN呼ばわりする店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>1
死ね

>>2
おまえがな

あげ

>>1
ひとりで３棟目やってりゃいーじゃん

>>5
やーだね

スレ立て解禁になったら、また次の棟建てっからな。

>>2-3は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>4-7は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>8
てめー、すっこんでろ

>>9
てめーも、すっこんでろ

>>10は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>11は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

大家さんの井戸端会議〜**棟目
このスレタイでこの板を埋め尽くそう。まさしく板潰し
１０棟目未だか〜。

>>14は（≧〜≦）モドキです。（≧〜≦）モドキも沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>17は（≧〜≦）モドキです。（≧〜≦）モドキも沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

大家さんの井戸端会議〜**棟目
このスレタイでこの板を埋め尽くそう。まさしく板潰し
１０棟目未だか〜。

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>20は（≧〜≦）モドキです。（≧〜≦）モドキも沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>22は（≧〜≦）モドキです。（≧〜≦）モドキも沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>24は（≧〜≦）モドキです。（≧〜≦）モドキも沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

（≧〜≦）モドキです。（≧〜≦）モドキも沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

今日はおとなしいじゃないか？
粘着店子荒らしは、抹消されたかｗ

ageてみるかな

>>27


大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>32
乙。

今日（≧〜≦）はデートでした。
>>29-33は（≧〜≦）モドキです。（≧〜≦）モドキも沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>34
粘着店子アラシって、おまえのこと？

>>35は（≧〜≦）です。（≧〜≦）も沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>36
１になりすましてくれて乙でやんす

>>37は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
成りすましではありません。１番レスです。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>39

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>39
１になりすまし乙でやんす

>>40-41は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
成りすましではありません。１番レスです。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

親だったらかじるスネもありますよね。

>>43は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>43
スネをかじる前にゆうこと聞けよ

>>45
ゆうこ（優子？）って誰？貴方のなんなの？

>>45-46は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>47

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>48は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>49

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>49は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>51

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>52は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>53 どうでもいいが、


大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


って、こった

>>54は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>55＝（≧〜≦）⇒必死だなｗ


大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


って、こった

そうですね。>>55＝（≧〜≦）⇒必死だなｗ
>>56も（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>57も（≧〜≦）だ、みんな必死だなｗ


大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


って、こった

スレ潰し順調ですね。
>>57->>58交互に頑張って下さい。

>>59も（≧〜≦）だから、必死だなｗ


大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


って、こった

>>59は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
>>60は（≧〜≦）モドキです。（≧〜≦）モドキは沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>60
ほれ、どうした。
「・・・必死だな。」とか「・・・店子は・・・」とか
レスしないのか。

>>62 必死、必死、ほれよ。

大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


って、こった

>>63
それで？

>>64
何か？

>>62,>>64-65は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
>>63は（≧〜≦）モドキです。（≧〜≦）モドキは沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

一気にage

板潰し様にスレ立てしないのか。
>>67は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>70は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

>>71は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

まじめに初めて覗いたが
ここなんなん？

>>75は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

「韓国籍理由で入居拒否」＝在日２世弁護士が賠償請求

外国籍を理由にマンション入居を拒否され、精神的苦痛を受けたとして、
在日韓国人２世の康由美弁護士（４０）が１７日、家主と大阪市を相手に、
５５０万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こした。

訴状によると、康弁護士は１月、不動産業者の仲介で同市北区の賃貸マンションに
入居を申し込んだが、家主は不動産業者に「古くからの入居者が外国人入居に
反対している」と伝え、拒否。
その後、家主側は「物件はファミリー限定だったため」と弁明し、国籍差別を否定したとされる。

告側は、不合理な差別を禁じた憲法１４条や人種差別撤廃条約などに違反し、
民法上の不法行為に当たると主張。
市に対しても「国籍・民族差別に基づく入居拒否を防ぐための条例を制定する義務を
怠った」としている。　

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1495301/detail?rd

>>78は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

　ここは在日朝鮮の巣窟か。

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

チョンスレ、age

住宅金融公庫融資付のマンションなのに香辛料をとっている人は？

>>84
金利に敏感な大家さん。
民間銀行に借り替えしてると考えるのがふつうだな。

ペット不可でお願いしてる（当然明文化）物件でペットを飼ってる住人がいました。
半年後に出て行くはずでしたがそれまで黙認したのでは他の入居者にも示しが
付かないので今すぐ退去してもらうようにお願いしています。
どういう意図かは分かりませんが出て欲しいとお願いしてから家賃も滞り出し
今敷金を超過しかけており、原状回復が非常に心配です。
このご時勢にどんな状況下であれ追加請求（いわゆる追い金ってやつですね・・）
を勝ち得たなんて話を聞いたことも無いですし。

弁護士に聞いても「あまり強硬的措置をとると逆に不利になります」と
の事で一向に動いてくれません。（文書は出してくれているようです）

同じような経験された先人はいませんか？

先人ですが、
そんな奴を入れた不動産屋を懲らしめるべきです。

>>86
弁護士も日頃から付き合いがないと、
飛込みじゃ、なかなか思うように動いてくれません。

>>86
大家スレは荒れてるからこっちで聞いた方がいいよ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/l50

↑荒れていませんが、何か？

↑眼科に行けば？

↑脳内外科に行けば？？

家の大家コサックあがりのアホで困るｗ

気の毒に・・・

ここのスレは荒れていますよ

>>1から見てみましょう

↑荒れていませんが、何か？

>>83-96は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

※本日より大家さんが、店子を罵倒するスレにします（スレ立て人より）

（≧〜≦）の店子は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>86
連帯保証人をつけないで契約したんですね・・・。

店子さんはメシの食いブチであり親も同然です。

　大家さんはいつも感謝の気持ちを忘れずに。

>店子さんはメシの食いブチ→×（食いブチにはなっていない。）

>大家さんはいつも感謝の気持ちを忘れずに。→×（そのような心掛けでは感謝されない。）

大家も店子に文句ばっか言ってないで
土地を更地に戻して家庭菜園でもやっとけばいいのに

店子様のおかげで
ご飯を頂けています
ありがたいことですよ、本当に・・・

大家様のおかげで
暖かい部屋で飯を頂けます
ありがたいですよ、本当に…

>>100-105は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

あげ

大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

ゴミ収集所って、アパート住民専用の作ってる？
近所づきあいが面倒なので、分けようかなと思う。

>>110
自前でゴミ収集車の契約をする訳だよね？資金に余裕が有って羨ましい。

9

皆さん専業大家さんですか？

固定借り換えした人っていますか？
今、都市銀の長プラで借りてるんですが、
20年固定くらいにしたいなぁと思っています
どのくらいの金利になるんでしょうか？
いくつかの信金の方が来るのですが、なかなか情報開示する気になれなくて(汗)

借り換えは、もう少し様子見るかなー

マンション入居者からの苦情を報告してこない
業者って信用できますか？仲良くなった担当
に聞いたら、「一々報告してこなくていい。
そのために高い管理料払ってんだ。」って
オーナーが多数派らしい。でも何でもオーナー
の了解を得ないと・・・なんて二枚舌使って逃げて
んなら結局我々が損する事になる。

最近そういう事情が分かってきて自主管理に
切り替えようかと迷ってます。

借換えは、もう遅くないか？
量的緩和も解除になったし…。

金の掛かる苦情しか報告してこないな。
然もない事で報告してくるのもうざいだけだし…。

専業大家で食っていけたら嬉しいな。

不動産屋も競争が激しいのか広告費いらないって言い始めてるね。
募集の時、広告費の有無を聞いてから募集かける事にしたyo。

>>120
そうだよな、大家は足元見せ過ぎなんだよな。

しかたねぇ。
甘ちゃん、ド素人が大杉な業界だからな。

業界というほどでもなかろ

大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

そうなんだ。。俺２ヶ月払ってるよ。
理由は「うちはそうだから。皆にそうしてもらってるし」
（そうじゃなきゃつけないってことでしょ？）
もちろんエイブｒ

age

あれ？
おれのスレあげてくれた？

貧乏大家のスレに人集まっちゃってうざいから
誘導したときにあげました
うざいの来たらごめんなさいね

>>128
アホ。
大家スレはハウスメーカーの工作員がすぐくるからａｇｅるなよ。

このスレはあげていいよ。
工作員は殺しちゃうからさ。

おれのスレ上げてみるかな。
工作員くるかなぁ。

登記簿で大家さんの所在を調べて、手紙を書いて（登記簿を見ましたと伝える）
空室クリーニングの営業をかけるって効果あります？つまり不動産屋さん通さないで
大家さんと直接取引きできればいいなって考えた（正確にはそういう内容のレス、
アドバイスをもらった）わけなんですが。

そういう営業自体は山のように来る
検討するかどうかはその先の話だな

（登記簿を見ましたと伝える）

気味悪がられるよ

なあ。ビルマネはどこの業者に依頼してる？

大凶管理ですね。

縁起が悪いな。

おまえらこっちでやれ

アパート経営なんでも相談室【106号】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/l50

大家さんの井戸端会議〜９棟目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129303705/l50

誤爆失礼

でも誘導age

おれのスレを勝手に上げるな！

シッ、シ

あからさまに猫殺しを話題にするなんてバカ大家だね


だから貧乏大家なのか

シッ、シ！

あのスレ、1000まで書き込んで早いところ落とそう

ペット可の物件増えてくれ。
家賃下がってくれ。
田舎なのに最近ぽんぽんミニアパートが出来て信じられない家賃だよ。

お前のアパート値下げしてペット可にすればいいじゃん

不動産に幻想を抱いてる奴がいるね
賃貸は空室が一番損だから、前払いしてくれれば職なしでも入居できる
４０万以上のマンションも沢山あるよ。
貸してくれないって言ってる人は日本人だよね　それが最低条件だけど
無職ダメなら、無職になったらすみやかに退去する特約って言うのが書かれてると思う
まあ、そんな特約無効だろうし、大家から見たら職じゃなく金で繋がってるから金さえ入ればどうでもいい
欲を言えば、堅い仕事してて信用のある保証人がベストだけど、
そんな客なかなかいないんだよ

会社名とか決めてますか？
それとも姓名でやってますか？

何の名前？

なんかスレ二つあるな

>>148
> 賃貸は空室が一番損だから

滞納者が出るのが一番損だよ。空室の方が遥かにマシ。

>>152

つ[連帯保証人]
請求の手間はあるけど、殆どの場合、金は入ってくる
滞納を続けたあげく強制退去、なんてのはレアケース
「空室の方がマシ」なんてえのは、言っちゃダメだよ
それなら「賃貸経営しないほうがマシ」だからね

ところでＮＫって何

>>153
は、初心者大家の言種だな。

スレ主から、
上げアゲでやってね。

それから熟練大家専用スレだから初心者はどっかへ行ってね。

変な店子がいなくなって良かった、よかった。

>>157
詳しく

>>8とか、>>9とか、>>12とか。

>>153
>賃貸経営しないほうがマシ

無理してリスクの高い入居者を取るしかないような物件なら、賃貸経営しない方がいい。
遊びじゃないんだから当然ですよ。

滞納するような客取るなら、空室にする方がいい　これは定説。

>>160
いや、入れちゃってから「滞納されちゃった、エヘ♪」って話かと思ってたｗ

滞納かますようなＤＱＮは入れない、これは正しいと思います
だけど、だからといって空室だらけでは賃貸経営は成り立たないわけで

熟練大家専用スレにしては、逃げ腰な意見ばかりですね
商売なんだから、きっちり回収する方法についての
意見交換も、あってもいいんじゃないでしょうか？

つーか、滞納が怖いならＪＩＤやセーフティを付ければ？
どっちも通らないなら蹴ればいいし
どっちも通らないようなＤＱＮしか申込がない物件なら
諦めて売れる値段で売っ払うのが正解でしょ
後生大事に抱え込んでたら家主倒産だよ

>>161
きっちり回収する方法＝滞納しないような人を入れる。
アホ？

>>162
ダウト

>>161
まぁ実際に大家業をやってからレスしろとしかいいようがないね

>>162
まともな会社員がある日突然、リストラされて家賃が払えなく
なったりする世の中なんですが…
大家どころか、賃貸管理の経験すらない人ですか？

>>164
あんたは「実際に大家業をやって」いる人ですか？
いや、こんなことを聞いても、もちろん確かめようも
ないし、何の意味もないのは、よく分かっているんだけどｗ

俺にレスアンカー向ける前に>162とかに言えよ
あ？ひょっとして>>162=164？なら分かるがｗｗｗ

連帯保証人とってねーの？
普通は保証人と本人の評価は一帯で考えるものだろｗ
>つーか、滞納が怖いならＪＩＤやセーフティを付ければ？
滞納してる間延々視払ってくれると思ってるのか？

>>166
誰にレスしてるのか知らないけど

＞普通は保証人と本人の評価は一帯で考えるものだろｗ

だから何？

＞滞納してる間延々視払ってくれると思ってるのか？

保証会社使ったことないのバレバレですよ
滞納されても黙って延々と払うだけだと思ってますか？

>>167
保障会社は保障契約次第ですよ。

保証期間中はそれなりのポーズをしてくれるけど、自分の資産でも無いのに利益率無視してまで、最後までケツもってくれませんよ。　w

>>168
＞保障会社は保障契約次第ですよ。

たとえばどんな契約ですか？ｗ

＞保証期間中はそれなりのポーズをしてくれるけど

この発言が「保証会社を知らない」ことの証明ですよ

回収できなければ保証会社は自腹切ることになる
それなりのポーズ、なんて悠長な姿勢じゃない
保証料、いくらか、知ってます？
一度でも滞納家賃を立て替えたら赤字ですよ？
家賃保証会社は、家賃回収代行会社なんですが

信販系とか独立系とで保証期間とか違うし、法的な訴訟費用を保証してるところもしてないところもある。
家賃回収を100%保証してくれるようなところはいまのところ俺は知らないが、そんな会社と契約してたら大家業としてはトータルでマイナスだろ。
むしろ、大家にとって得な保証会社があるってんなら、それを晒してみろよ。w

>>170
＞信販系とか独立系とで保証期間とか違うし、法的な訴訟費用を保証してるところもしてないところもある。

「〜もある」は、いいから

＞家賃回収を100%保証してくれるようなところはいまのところ俺は知らないが

ＪＩＤもセーフティも知らないんですか？
せめてググって調べてからレスしたほうがいいですよ

＞そんな会社と契約してたら大家業としてはトータルでマイナスだろ。

何故？このスレの今の話題は「家賃滞納という問題に対し
大家さんはどう対処してきたか、これからどう対処するか」だよ？
どう、トータルでマイナスになるのか説明してみてくださいよ

＞むしろ、大家にとって得な保証会社があるってんなら、それを晒してみろよ。w

何がどう「得」かすら分かってないのでしょうか
大家にとって家賃滞納は非常に頭の痛い問題である、ということを
多くの名無しさんがこのスレで書いているわけですが
その大きな大きなリスクを、大家の金銭的負担なしで回避できる
のが大家にとって得じゃないというとでも？
日本語わかりますか？

>>162
>>164
>>166
>>168
>>170
大家さんですか？違いますよね？

>>165
>まともな会社員がある日突然、リストラされて家賃が払えなく
161では新たな入居者の話だと喚いていたのに
急にリストラが云々とか話をそらすのに必死だよなぁ
>>167
色々するお前の労働力はタダなのか？
>>171
サブリースはまったく管理せずに
家賃が入ってきてお得とか考えてるクチだろ？
なんつーか保証人も頼めない信用能力の低い店子が
ボクみたいのにも貸してくれればいいじゃないかっていってる気がしてならないｗ

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

↑お前な、俺のをパクるでない。馬鹿！ｗ

熟練大家さん専用スレだから初心者はどっかへ行ってね。

↑お前な、俺のをパクるでない。馬鹿！ｗ

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

熟練大家さん専用スレだから初心者とDQNはどっかへ行ってね。

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

また変な店子が入居しちゃったみたい。

問い詰められて逃げ場が無くなったらスレを荒らす
いつものパターンだよ
幼稚な反論で自己嫌悪に陥った>>173か？

どう考えても荒らしてるのは171だろｗ結局レスしたことと言えば
まるでＪＩＤとかレオパレスみたいな安心を売りにする業者の
営業みたいなことを繰り返しただけ。

家賃保障もサブリースも結局は美味しい所だけさらって
実際トラブルが発生すれば大家に被せる契約になってる。
結局かぶるならしっかりした人に安く貸すか
手を入れて家賃を据え置いた方が理にかなってるし
下手に安心しない分先手先手でトラブルの拡大を防げる。

与信・審査で「払えない奴」は、一定程度排除できるが、「払わない奴」には
対応が難しい。問題なのは後者。

>>184
それはね、うちの場合は、まず可能な限り申込者と保証人の現住所を見に行って、そのたたずまいを観察する。
本人には電話しても調子いいことしか言わないから意味ないが、保証人に電話をすると普段の生活態度をうかがうことができる。
たとえば息子が独り暮らしを始めるときに「お世話になります。よろしくお願いします」程度のことが言えない親なら契約はしない。
微妙なところでとにかく人柄を見抜く努力をする。

>>182
申し訳御座いませんでした

社会的信用と払えるのに払わない度は大抵比例するよ・・・
というより本当の意味で払えない人ってほとんどであったことが無い

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

>>188
もうしわけありませんでした。

いいよ。

>>113-140は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>141-191は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

俺は今帰ってきた。給湯設備がパロマがどうかの問い合わせで糞忙しくて
どうにもならないよ。結局、全部調べるハメになった。

そんな古い機種使ってないし、なにより外釜なんだが・・・・

エレベーターの件といい、ほんと迷惑な話だ。
自分が動いたコストや、人件費　残業代　入居者への通知費用等　冗談じゃない。

こんな時間に帰ってきて、吉野家でかっこんでる自分の姿見て、情けなくなってくるね。

自分の責任じゃないのに、労力・金を使わされる。こういうのが一番疲れる。
勘弁ですよ。

パロマかどうかって、入居者が確認すりゃいいじゃん
うちは、そんな馬鹿な入居者はいないけどなｗ

経営指南本沢山出てますが幾つか良いのありますか?

熟練大家は、そんな物は参考にしません。

>>197
あるよ。今手元にないから題名挙げられないが。。内容的にはこの板見てるほうが役にたつ。

例えばだ、このスレッドの
>>194
>>195
コレ見てみな。。
自分の持っている建物の設備を把握してないわけだ。さらにその説明も出来ない。
大家として「努力してない」わけですね。
そのあげくに
＞自分の責任じゃないのに、労力・金を使わされる。こういうのが一番疲れる。
＞勘弁ですよ。

努力をして無いせいを「入居者に押し付けて」あげくに「使わされる」「疲れる」「勘弁ですよ」とは、従来からいるタイプと
なんら変わらないわけです。

こういう悪しき例を本で見ることはほぼ無いです。　ただ本を読んでもダメです。行間を読む。これが大事。

投資対象としての物件選び方っていうかなぁ。
どんなのが無難といいますか好いんでしょうかねぇ。
勿論一棟買若しくは土地から仕入れて一棟建設

>>200
その地域に需要がありそうな物件であること。(学生の街なら１Ｋ）
その対象のニーズにあった物件であること（いまどき１Ｒは・・）

１ヶ月滞納一家からリストラで家賃が払えないけど頑張るから待ってほしいと連絡あり。
管理会社に話すと、来月から保証人から回収しましょうとのこと。
ところが保証人は親で年金暮らしで払えないとのこと。
管理会社はなんと即日退去通告を出した。本当に追い出すことできるのかな

保険で良いのって全労災だかJAだかのが話上がってましたけど
どこのでしたっけ？

>>199
まったくその通りだね。全ての物件・部屋の設備　機種　型番　製造年月日
製造番号　取り付け業者　設置日時　修理履歴　等
全てデータベース化して、一括端末管理してりゃ　そんな労力使わなかった。

物件・部屋数が多いから、　シリアル等までデータに入力してなかった　等
入居者には全く関係のない話だ。こういう事態になる事を想定していなかった
リスク管理ミスに他ならない。

夏休み返上して　データベースの洗い直しをしないとだなぁ。
甘ちゃんだったって事ですね。

効率ばかり追い求めてると、俺のようになるって事だ。
いい勉強になりましたよ・・・

>>201
なかなか追い出すのは難しいよ。管理会社の通告は厳しいように思えるけど、
保証人に支払い能力が無い以上、厳しい対応は止むを得ない。

>>203
真っ先に動かなければならんのは大家なんだが。
データーベース化も効率追求の核だよ。

うちは都市ガスからプロパンに替えたが、
管理しているプロパン業者が対応してる。
所詮大家は業者じゃないからね。
効率って、そこんとこじゃないかな。

>>193-206は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

↑こういうDQN店子は、スルーでいいからねｗ

熟練大家さん専用スレだからパロマであたふたしてる初心者とDQNはどっかへ行ってね。

sage

熟練大家さんは２チャンで遊ばないようだすね。

新米大家ばっかりでアフォすぎ

と､夏休みの宿題も終えずに2chに入り浸る厨房が申しておりまする｡

熟練大家さんに夏休みはありませんよ〜

>>213
アゲるなよな

見てもらわないと

↑こういうDQN店子は、スルーでいいからねｗ

賃貸退去時の　　　査定額　　　のスレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156596119/

↑こういうDQNスレは、スルーでいいからねｗ

うちの場合で言えば、浴室乾燥　ミスト付きバス(ﾏﾝｿﾝのみ)　システムキッチン
ムク/L45/L40/コルク床　等
もちろん　暖房便座ｳｫｯｼｭﾚｯﾄやｶﾗｰTV付きのﾁｬｲﾑやﾋﾟｯｷﾝｸﾞ防止錠は当然。

で？

れだけの設備揃えれば金はかかるよ。けど、いかに安く品質の高いリフォームできるか も,
今後の賃貸運営にはかかせない要素である事は間違いない。
人が入れ替われば発生するコストだからね。

うちの場合で言えば、システムキッチンに食洗器、ブローバス、宅配BOX、などなど
もちろん自走式駐車場２台分つきは当然なんだけど。

敷金は敷引きだし
入居者は出るとき文句言うような店子じゃないし
優良店子だからね

>>220
熟練大家さんは、ﾁｬｲﾑとは言わないけどね。

>>ｶﾗｰTV付きのﾁｬｲﾑ

しばらく考えちゃったよ
テレビインターホンのディスプレイがカラーだって事なんだね
カラーでも何でも良いから録画ユニットがついてる方がいいけど、
カラーってわざわざ書くのは白黒テレビを見ていた世代かな

うちは店子に媚びなくても立地がいいから満室
いやならよそへどぞ

熟練大家さんは、
店子を選別するのに大変すぎる。
不動産屋は信用おけないしね。

そうでもないよ
優良店子しか寄り付かないし
順番待ちって感じぃ

>>ｶﾗｰTV付きのﾁｬｲﾑ

まじ笑えたね
ﾁｬｲﾑﾁｬｲﾑﾁｬｲﾑﾁｬｲﾑﾁｬｲﾑ

いやぁ〜東京でアパート経営してるものですが、
私鉄会社・京Ｏ帝都電鉄の子会社ってことで、京Ｏ不動産に管理をまかせたんですが,
アパートの一部の借主が周辺住民の皆様に昼夜問わず近所迷惑おかけして問題になってしまい
警察もしょっちゅうきているんです.....。京Ｏ不動産に相談したんですが、
「はい！対処します！」と言っておきながら、注意一言も言わないんですよ.....。
あげくのはてには、数人で同居している者まで出てきておりまして.....。
もう弁護士のかたに相談するしかないかな？って言う感じですね。

店子の質とかよく聞きますが具体的にはどういう店子が高品質なのでしょうか

性別、年齢、職業、保証人
どういったカテゴリーの人がお好みでしょうか？

>>231
大家も事件が起きたら、住人は引越してしまうから用心しないとね。
「深夜10時過ぎたら静かにする」って、
「共同住宅尊守事項」のしおりみたいなのは入居者に配ってますか？
手紙で「他の住人の迷惑になりますから、
契約書の注意を守らないと契約を解除します」って内容証明は出しました？
保証人には連絡しました？保証人もDQNな可能性があります。
更新時に、嫌な店子や迷惑を掛ける店子だけは「家賃」をたっぷり値上げする。
五月蝿い時はパトカーを呼んで警察に説教してもらうしかありません。
あとは、弁護士に相談しかないですな。不動産屋はあてになりません。

>>232
滞納をせず、予想外のことをせず
近隣住人から苦情が来ない店子

>>234
値上げして供託されたらめんどうじゃないの？

供託されたお金を回収するのはそんなに面倒じゃないよ

そうなんだ｡
調べてみるね｡

んがと

供託程度で怖がってたら大家さんはできないよ。
熟練大家さんのスレね、このスレ。

だから何？

どういったスペック持ちが入居の審査に通りやすいでしょうか？
職業、年齢、性別、保証人などなど。
教えて下さい。

>>241
最近は入居者審査も甘くなってるのでは？
家賃の保証会社のOKが出ると、不動産屋もOKみたいですよ。
アルバイトの人でもブラックリストに載ってないならOK。
同棲で、仕事がアルバイトでも収入合算して２０マソ位あればマンションもOK。
真面目な感じなら、ほとんど大丈夫だと思うけど？何か心配な事があるのかい？
うちのマンソンは20代〜50代まで、色々な人が住んでる。
アルバイトの人も多いし、同棲組みも。真面目なイイ人が多いかな。
バイトでも、家賃の保証会社使ってるから、家賃の滞納の心配はなしだ。

>>240 こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

>>242
審査は大家じゃなく不動産屋がするのですか？
大家は断れないのですか？

最終的な判断は大家がするに決ってるだろ。

>>241
公務員、三十代以上、男、両親で両親も公務員

公務員他､職業の確認はどうやってる？

勤め先にTEL？

>>247
だいたいそうだな。

>>241
本人リーマン、正社員、派遣なら大手で派遣先も大手
保証人は公務員か大手、中小でも収入と地位による。

本人の年齢は学生でも社会人でもＯＫ。但し36以上はダメ。独身40はにすぐになるしだめです。
男性は特にダメ。女性の30すぎは。。うーん、これもカンベンだな。ブサイクや真面目っこはだめ。結婚しないから。


うちは１Ｋ独身向けだからせいぜい４年。それ以上は困るし望んでない。
賃料は高い（広いからね）ので払いきれる人じゃないとだめ。たまに給料安い人もくるが背伸びした生活しているのがわかればダメ。
保証会社使うことが多いけどときたま両親の保証人を立てる人はＯＫ。そういう人は誠実なのが多い。と思うが。。ダメなのもいるなｗ

基本的には不動産屋が色々話しているのを聞く程度。「この人いいんじゃね？」できまり。大家として断ったことは少ない。
保証会社も通ったし収入もよかった人が居たが見た目ヤンキーだったので断りしたのが最近。
さすがにそういうのが出入りされると困るから。
なんつーんだろ？Ｂ系？　ダボダボのシャツにソリが入ってて、アクセがじゃらってなってた。車がドムドムいってそうな人だと
家でもそういう感じだろう。

ｱｸｾ･･･ｗ

↑こういうDQNスレは、スルーでいいからねｗ

>>234
いろいろありがとうございます。
やってみます！。

なーんでオレの「レス」がDQNなんだよ？ｗ
アクセっていわねーか？ｗ（若ぶり

部屋でドムドムされたら困るでしょ？ウチは広いがそんなにRCじゃでもないんだから断りますよ。
人間やっぱ見た目だもん。。　でもそんな人でも年収は高くてびっくり。IT関連だとかいってたぞ。
そいつとのみにでも行けば人となりでもわかるだろうが、そんな事まではしないからなあｗ

ごめんね。
DQN店子の荒らしかと思った。

やはり、公務員が好まれるようですね。

>>249
>保証会社使うことが多いけどときたま両親の保証人を立てる人はＯＫ。

これはどういう意味ですか？
賃貸人の過去の契約内容が分かるということですか？

それから、結婚しない独身はなぜいけないのですか？

>>255
結婚しない独身は多いよ。結婚しそうな同棲もね。
そんなの自由だけど、あんまり沢山異性が出入りしてるとね・・・。
事件があると困るし、感じのいいガールフレンドやボーイフレンドはOKだ。
うちも、公務員の子がいる、この人は保証会社使わないで田舎の親が保証人。
「公務員だから、保証会社は要らないでしょう？」って不動産屋が言ってました。

>>255
いや別に公務員でもなくてもいいんだよ。ただ、「真面目」と思われやすいから。そうカンタンに「払いません！」とか
言い出さないし、利詰めの説得には弱いからｗ

＞>保証会社使うことが多いけどときたま両親の保証人を立てる人はＯＫ。
＞これはどういう意味ですか？

ああ、ゴメン、判りづらくて。。
いまや多くの申し込みは保証会社を使う人ばかり。しかし補償料をケチっているのか、親を保証人にする人もいまだに居る（が、少数派になりつつある）

そういう面でいうと「真面目な人が多い」って事にも通じるってわけ。それと学生さんは親が保証人になることが多いからね。
でも、やっぱダメな人は一定の割合でいるんですよ。。

＞それから、結婚しない独身はなぜいけないのですか？
当然ですねｗ

３６過ぎるとその時点の契約が２年で38.４年目で４０歳になります。４０過ぎると動かなくなるわけです。
そういう人はたくさんモノを買い込んでるし片付けない人が多い。生活もそうですが性格も偏屈になります。また保証人が親だと
死亡している可能性も高いわけです。契約書を書き換えようと言っても聞かなかったり、やたらに知識を振り回して面倒なわけです。
実際に（未払いで）もめてる多くの事例は独身の男性です。単身者向きなので４年以下で回転して欲しいわけなので、出て行ってくれないのは
困るんですよ。（特に掃除しないと寿命が短くなるから）

そういうリスクを排除するなら「独身男性で３６以上」がダメなんですね。。モチロンそういうリスクがあったとしても入れたい人はどうぞがんばって下さい。
賃料が余計に取れるわけでもないですから。。（得てしてそういう人はちゃんと調べてきて値引きも迫ることが多い）

同じよな理由で独身女性で散らかってる部屋はトコトン汚いｗｗｗｗ
若い独身男性は意外にきれいだったり外食が多いが若い女性は「オトコを連れ込んだり」「家で調理する機会が多い」ので汚いのですよｗ

それと若い男女は異性の出入りが多いが３６以上だとないかもっとﾄﾞﾛﾄﾞﾛしてしまい、難しい。
ケンカも限度を知らないというか結婚が目の前に下がっているから必死すぎｗ
ウチでは幸い無いのだが、業者から聞いた話では刺したとかそういうのはあるそうな。。

まあ、どれも見た目じゃないらしいし、ちょっと話してもわからないものだから気にしないこと。
一般的な話ってだけだ。

あ、ウチでは痴話げんかで警察が来たことがあるｗｗ　後日訪問して釘刺しておいたｗｗｗｗ
モメごとを起す様な男では立派な社会人にはなれないぞ！とか説教しておいたｗ

>>258
異性の出入りは個人差が多いから一概には言えないと思うがな・・・。
独身男性でも、飯を作るのが好きで、台所を汚す香具師もいるし。
独身女性でも、コンビニ食で料理しない香具師も多いからな。

痴話喧嘩は遭遇した事はないけど、目の回りに青タンつくった彼氏が
彼女の部屋の前で雨にぬれながら、帰りを待ちわびてるのを見たときは・・・。
「どうしたんですか？」って聞くのも、気まずいし・・・。
ま、その女は、引越していっちゃったけど、ほっとしたよ。

>>259
まあ押しなべて言うと・・ってことでｗ

滞納もトラブルメーカーもいうなれば個人差でしかない。だけどやはり統計的というか経験則でいえば
３６以上は良い人が居ないことが多い。

反対にプログラマは割りといい。静かだ。はらいもマトモ。おかしくなっちゃう人は居るみたいだけどｗ

結局、矛盾しまくりで何がいいたいのか全くわからんな。

公務員信仰はこれからは通用しないよ
特に独身男。
偏屈で常識がなく、理屈をこねくり回し協調性のないのは多い
失業のリスクがないといっても独立行政法人等に飛ばされる品

どだい店子の選り好みが出来るのは築浅のうちだけ
築古になれば生活保護受給者も公務員の一種として有り難いお客様になるぞ

はいはい店子の妄想はいいんすよ

なりたての零細大家ほど鼻息が荒いもんだｗ

ま、熟練大家さん専用すれだから

>>241
生活保護でも家賃がきちんと入るならいい店子。
どんな年寄りでも身寄りがなくても死なない限り律儀な人だったら大歓迎。

http://p.pita.st/?m=r4xgcr3e

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

でも人間死んじゃうから諸手を挙げてってわけにはいかないよ
体験してみないとわからんだろうが

いや、年齢　性別　職業だけじゃ判断できないよ。

某外資の秘書室勤務の人。凄まじかった。
申込みに来た時は、明るく　感じもよく　与信にもなんら問題のない優良なお客さんだと思った。

が、引っ越した次の日から苦情の嵐。
・猫がマンションの敷地内にいた！早くなんとかしろ！
・上の住人が、夜の10時に窓を開閉した！　追い出せ！
・ガス料金が異常に高い！(都市ガス)
・誰かに監視されている！
等。

稀なケースだけどね。

鉄板と言われた銀行やお役所まで倒産（統廃合）されてしまうこのご時世、
絶対に安心な就職先なんて警察くらいなもんだよ

まあ、不動産、建築、関係の下働きしてる連中は即NGだな

店子は入れてみないと分からないね
その意味で敷金、保証人は重要な要素だよ

絶対安心って商売やったことのない奴の発想だろ
あくまで相対的に見てどれがいいのかって話
可能性がゼロじゃないって所をあげつらう理由がわからん

真面目にみえて実はDQNだらけなのが公務員と看護婦だよ。

>>275
後半は禿同!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!111111111111

有名な京都地裁の敷金返還事件の原告は、たしか看護婦だったかな

警察官もいいようで、最悪だよな

ニュースでみた数人を見て全員悪いってのが凄いよなｗ
公務員は明らかにおかしな事をする奴少ない
というか職業を選ぶ時点で安定を選んでいる人は人生も安定
大家にとっては安定している店子がいい店子だ

基本的に独身の女性は年齢にかかわらずご遠慮願っている。
やくざの情婦で、偽装で部屋を借りることがあるから。

>>280
わずかなリスクも避ける手堅い大家乙





本来なら得られたはずの家賃は、考えるなｗ

ヤクザの偽装って何？

大家にとっては家賃さえ払ってくれればいい店子だからね

うちのは薬で半年くらったのがいる･･･

家賃払ってくれても苦情が多いのはやっぱり嫌だ
神経質な人っていうのかな

うちはガサイレで拳銃が見付かったのがいる・・・

うちは暴力団の
銃撃戦があった

自殺者ならいたけど、そんな騒動は経験ないな

拳銃が見つかったなんて話すら聞いた事ないや

>>288
失礼ながら、自殺者って部屋で？
もしそうなら、部屋はその後どうやって貸すのか教えてホスィイ。
色々話は聞くんだけど、実際のところどうなのか、教えて欲しい。
建物全体の賃貸にも影響ある？

てんぷらで良いから住人一人入れろよ

うちは
てんぷらが原因で
丸焼けになった

保険で建替えｳﾏｰ

自殺部屋の両隣と下が一斉に退去したけど、今満室ですよ　賃料は半額でだしたところ、自殺から1ヵ月もたたない、あっと言う間に決まりました。収入減ったけど空いているよりはましかな。

一度、知り合いにでも貸せばいいだけだよ

それ良く言われるけど
厳密には根拠ないらしいな〜
みんなやってるんだろうけど

一人かませば告知義務違反には成らないよ

だから不動産屋の社員に形だけ住ませてることにするんだろ？

適当な話だよな

自殺した側としては結構すごいよ。

新商品
自殺部屋保険ができましたよ。

自殺希望者には
保険金掛けときましょう。
もち受取人は貸主でね。

Bフレッツのマンションタイプを導入してほしいって店子が何人か言ってるんだけど、許可出したほうがいいかな？

>>303
マンションタイプってのは、店子に許可出すとかって話じゃないはず。
オーナーが導入すると決めたらNTTに相談。

いや、店子がNTTにマンションタイプの申し込みをしたらしくて、
NTTの方から連絡が来たのよ。
でも工事とかとなると不安で・・・物件価値とかどうなるんだろう

>>303
ＶＤＳＬタイプだと工事は全部ＮＴＴが持つから無問題だよ。
うちは昨年９月に１階の電話線の引き込み口の近くに、装置を付けてくれた。
店子さんが「フレッツ光」にしたかどうかは解らんけどな！？

フレッツ光は
所有者負担の費用が
別にかかるのか？

光にしたからって価値が下がるなんて・・・あるのか？

光だとふつうのアナログ固定電話は使えないのか？

光だと眩しくないか？

>>305
なんだ、そういう話か・・・
だったら先ずは、NTTと話してみれば？

第1には、導入が可能なのか？
可能ならば、どういった工事をするのか・・・工事に関しては細かいことまで聞く。
費用に関してはどうなるのか、オーナー側・店子側それぞれに導入時・加入時に
故障など何か起きた時にどうなるのか細かく聞く。

つまり、何しろ貴方が理解できるまで聞く。
そして、納得できたらやる。

>>310
けっこう眩しいよ

うちはフレッツはやめた
有線放送がきてるんでこっちの
光サービスを利用してる
契約加入戸数の制限ないし

うちのアパートADSLだと300kbpsらしい、退去理由が回線遅いからだってｗ
馬鹿っぽいけど、俺も自分で住むとなると確かに困るな

>>313
フレッツも契約戸数のしばりはないよ。
うちはオーナーだけど、３階の住まいはフレッツ光。１階はＡＤＳＬ。
遅くてもあまり使わない部屋はＡＤＳＬの方が安いからね。

うちは不動産会社の方からBフレッツをマンションに引くことを禁止させられてるんだよね・・・
そのせいで店子はケーブルTV会社のネット回線を使うしかないらしくて（高料金、低速度）、光を導入してほしいってしょっちゅう来る。

一括借り上げシステムで家賃を引き下げられた大家さんはいます？
設定した家賃の８〜９割で手元にくるのいいんですけど家賃を引き下げられるのは悲しい
交渉とかできるのでしょうか？まわりの相場に合わせての引き下げなら仕方がないと思うし
家賃を引き下げるのと同時に店子の家賃も下げてくれるなら店子からみたらいい感じだよな

＠今土地が少しだけあるんだけど坪単価どれぐらいで建てれるものなのか知りたいです
設備や規模によると思うので大体の目安でいいんですが・・・
新米大家のスレや参考になるサイトがあれば教えてほしいです

>>317
貴方は、どことどんな内容の契約をしてるんですか？
普通は、一括借り上げってレオパレスみたいなのとかセキスイや大和かな？
相場って管理会社の取り分は１割くらいじゃないんですかねえ？
設定した家賃は、何年間は値下げなしでとか、
自分にフリにならないように契約しなかったのですか？
もし、管理会社を変えるのなら、他の不動産屋を回って話を聞いてみたらどうですか？
色々な所があると思います。それこそピンキリだから、勉強だよ！
ネットでよさげな不動産屋や管理会社を探して、電話して感じが良ければ相談するとか。
坪単価っていっても、ＲＣや鉄骨、木造で違うから一概に言えないよね。
住宅相談のネット情報サイトがあるよ。「坪単価」とか「建築費」で検索して見れば？
「大家」や「賃貸業」とかで検索して、勉強してみなされ！
自力で少しは勉強してみれ！そうでないと悪い香具師に騙されるぞ！

>>317
空室の事考えた？稼働率100％なの？
借り上げするほうも、リスク背負ってるんだよ。
滞納付の集金代行にでもしたら。

＞317
まず、大家なら少しは自分で考えろ。
自分で契約した内容に文句つけてるって気がつけ。

つぼ単価幾ら？どんな部屋にするか分からんのに答えられないって思わんか？
自分ならどんな部屋だったら住みたいか？それをやるには幾ら掛かるか？周りに環境との調和でグレードあげるか下げるか？
自分で考えてみな。それで、建築屋と話してみりゃ、単価でるだろう。

人任せにしてると、身ぐるみ剥がれるかもよ。

>>320
まだ「建てる前」なんじゃないの？ｗ


１Ｋなんかであれば坪４０-６０万。２ＤＫ以上は40-50万ぐらいかな。。どういった内容にするか、どういった外観にするかで
かなり変わるよ。
企画内容としてはやはり大手がちゃんと考えて設計されている。そういう部分は一流。（研究費突っ込んでいるからね）
価格は問題外に近いｗ　そういう面は二番手あたりが得意。安いから。
価格優先なら地元の工務店や建設会社。アパ建設のノウハウがあるところがいい。但し不動産屋が付いているところは
要注意。大体は結託というか身内だから結構いい加減なことをされるし、不動産屋を選ぶ自由も下がるから。

一括借り上げは値下げされるよ。交渉の余地無し。今後も下がっていくし１０年もすればポーンと放り出される。
美味しいところだけをつまみ食いされるだけ。近所見て回ってみな？
大手の建物なのに地元不動産屋のカンバンが下がっているところはみんな放り出された物件。
新築から１０年までは幾らでも客が付けられるが古い物件は入れにくいのよ。。稼働率が下がる物件に
「賃料保証」なんかしませんよｗ　　設定家賃を下げるか％そのものをいじるしかない。

ドコの会社も「手間を掛けずに」「利益額は同じ」でやりたいのさ。
だから
新築から１０年以内までしか保証しない（それとも大幅減額を受け入れるか）
リフォーム、清掃はガンガンやる（大家支払いだよ）
外壁や屋根補修などは７年ごとに（これも大家持ち）
ＤＱＮ入居者の退去費用（裁判費とか執行官への支払いなどは大家持ち）

利益はカスめるがリスクは取らない。　これが基本。

>>318 319 319
まだ建設前でセキスイ、大和、大東、パナホーム、旭化成の５社ほどをネット検索してる段階なんです
そのどれにも家賃保障あり（ただし２年ほどで見直しあり）があり、これはどれほどのリスクとメリットが
あるのか気になってる段階なんです、それで317の時に質問させてもらいました
５社のページには美味しい部分しか書いていないし、googleで多少検索したぐらいでは本音見れませんでした
建築費については坪単価やアパート経営などで調べることにします

>>320
坪単価４０〜６０ぐらいですか、こちらもまた外観や内装設備などで変わると思うので
慎重に考えて調べて検討したいと思います
それより一括借り入れってそこまで危険なんですか？！
土地があり節税対策には賃貸がいいぐらいしかわかってなく経営のノウハウ勉強しないといけないけど
その管理運営集客の煩わしさから開放されるらしい一括借り入れ家賃なら８〜９割になってもいいかな〜
って考えは甘いんですね 値下げの交渉余地なしとは･･･
賃貸ののぼりが立ってる物件はそういう事なんですか･･･
ＤＱＮ入居者だけは簡便してほしい所、結局の所入居率が一番不安なんですよね
人気のある物件でも建てれたらいいんだけど最初が一番肝心か
そもそもそんなずっと人気がある物件建てれたら一括借り上げなんて契約しないか･･･

返事ありがとうございました

>>318 319 320
>>321
かアンダーつけかた間違えた・・・まだ当分賃貸建てる事は出来ないから
今度もこの板周辺やネット検索、資料請求、見積もりなどで考える日々が続きそうです
そういう初心者大家さん向けのサイトでもあったらお気に入りに入れておかないとな･･･

>>322
おまえなぁ、くれぐれもレオパレスとか、旭とか気を付けるんだぞ！！
建築費は高い、施工は悪いでは、大家は尻の毛まで毟られてまう！
空いてる土地なら、場所がいいなら、「コイン駐車場」とかがいいかも知れないぞ。
賃貸物件は最近、建ち過ぎなんだよな。
１．建築屋が投資用のマンソン建てたりしてる。それを馬鹿が買う。
２．借り手が減ってるのに、貸し手が増えてるから、家賃はどんどん下がる。
３．大家さんで赤字マンソンの経営者は損きりの為、マンソン投売り！
４．それを不動産屋や銀行が安く買い叩く。
５．そのマンソンを投資用に買う。
６．また、家賃相場が下がる。
賃貸マンソンって儲からないよう・・・・・。

>>322
＞その管理運営集客の煩わしさから開放されるらしい一括借り入れ家賃なら８〜９割になってもいいかな〜

土地は売りたくないがなんらかの運用はしたい。・・・銀行の金利よりかははるかにマシで・・・で、一括借り上げになる。

賃料の10-15％が一括借り上げの金額となるのだが、実はからくりがある。
普通に不動産屋に「賃料管理」してもらうと５％だ。これだけで入金管理が出来る。残りの5-10％が利益なのだが
それ以外に礼金などはすべて会社へいってしまうのだ。　つまり

１０万円の賃料で２年間の居住だと２４０万円、これ以外に２か月分の「礼金」が発生する。これが２０万円。
通常であれば２６０万は大家がすべて受け取る。
不動産屋に管理させると１２万が管理費なので248万円を受け取る。（１２万以外に仲介手数料が利益となるし継続する場合の更新料も稼げる）
一括借り上げだと10％ならば２８万と２０万の合計４８万、２１２万円しか受け取れない。
15％であるならば４２万と２０万で６２万、１９８万円しか残らないのだ。　最初との差額は６２万円もある。これが１部屋なのだ。
さらに「査定金額より高い金額で契約」してもその差額は会社の利益となります。
（逆に低い金額であっても補填を要求されません）

１０室あったならば二年間で６２０万円もの差が出る。若い男性一人専属で雇えるほどの金額の差であることは明らか。

これを「面倒くさい」という理由だけで蹴りだす「理由が知りたい」のだよｗ

さらに一括借り上げ「だけ」では建物の管理はしない。よってリフォームや故障の際の修繕費、外壁や給排水のメンテなどの
かかる費用はすべて大家負担なのです。どれもやらなければならない（契約上そうなってる）し、しかも当然だが相手の関連会社になるから
「異常に高額」なのです。大手であれば外壁塗装工事などはおよそ２倍はしますね。
（工事や清掃をしないと入居率が下がるために絶対に必須なので契約上謳われることになる）

その反面、「すべてお任せ」に近いので、「一切面倒が無い」のも事実です。ただハンコ押せば結果は出てくるので「運用と見なせば」
気楽ではあります。
ただ、最終的に「ゴミのような物件」だけが残る可能性はあります。今までの多くの建物はそうなっています。

だらだら長いレスは読む気しねぇーな
だがサブリースも色々、契約内容次第だよ！

人気のある物件を作り不動産業者にも誰にも頼らず相場も調べあげ全部収入にできたら
それが一番いいってことですね！！！
１番手が費用がかかり絞り獲られるのが一括借り上げシステム（リフォーム費用まで高い）
２番手が不動産業者に委託運営管理（ドコまで頼むか何社に頼むか大家の采配と力量次第）
３番手が全て自分でやる（現実的には無理）
ってことですね！
礼金敷金全て盗られる一括借り上げは罠か･･･気合を入れて事前にリサーチしていかないとな

３１７の最初の質問だけどね。
そろそろ２０年になる借り上げ物件所為有してるけど、
一度も家賃下げられたことはない。
借金も完済までカウントダウン。
まだ大規模修繕もしていない。

家賃が下げられたら事がないとかありえないな
さらに大規模修繕もした事がないなんてなおさらありえない･･･
ドコのメーカーさんの自演ですか？

ありえないずくめで、それはそれはご愁傷様だね。
うちは積水ハウスだけどね。

>>328

だったら、資本投下効率が
悪いんじゃね？ｗ

>>328
お前のアパートは、ペンキ塗り変や防水もしてないのか？
クロスや床の張替えに換気扇の交換やガス給湯器の交換。
エアコンやドアの交換もないのかよ？嘘つくな！
２０年どこも故障しない、痛まない家はない！
水道設備もいっさい、いじってないのかよ！ありえない！熊ーだぜ！

>>331>>332
頭おかしいな、こいつら

クロス張替え？ガス給湯器交換？エアコン？ｗｗ
新米貧乏大家はこのスレから出てけ！！

そろそろ２０年になる借り上げ物件所有してるけど、
一度も家賃下げられたことはない。
借金も完済までカウントダウン。
まだ大規模修繕もしていない。

うちは積水ハウスだけどね。

>>332
まじ、笑えるｗ
HMの建物を持ったことないのがよ〜くわかるｗｗ

>>332
まじ、笑えるｗ
HMの建物を>新築から<持ったことないのがよ〜くわかるｗｗ

ここは熟練大家さん専用スレだから
>>332のような初心者はどっかへ行ってねｗ

おいおい、>>331について
何か反論してくれよｗｗｗ

>>337
しかも勝手に「熟練」ｗｗｗｗｗ
どこのスレタイにそんな熟語が
あるの〜？ｗｗｗｗｗ

まぁ、資本投下効率なんて言ってるようじゃ〜なってこと。
一応、「熟練」はスレ主が言ってるんだけどね。
卓上大家は、どっかへ言ってね。

>>339

>>156

>>334
近所にハウスメーカーのプレハブのアパートがあるけど、
築２０年くらいかな？外壁の塗り替えなんてとっくにやってるよ。
これって「大規模修繕」じゃないのかな？
俺の知人はそこに住んでて、ゴキブリが出るから越したよ。

俺の持ってるマンソンは築１５年で、ポンプや下水を直した。
小さいマンソンでもお金掛かるよ。

築20年は手を入れないと厳しいよね。

>そろそろ２０年になる借り上げ物件所有してるけど、

これって何処かおかしいと思ってよく考えてみたら借り上げシステムが出来たのは
１０年ぐらい前じゃなかったっけか？
それよりもっと前はオーナー同士で積み立てしてその積み立て金から保障される
ってそんなシステムじゃなかったか？
結局積み立て金で運用していけなくなったはず･･･
一括借り上げも同じようなものか？

だから〜ｗ
借り上げシステムが１０年前ぐらいとか〜
築20年は手を入れないと厳しいよね〜

と言っている、初心者大家はどっかへ行ってね。
ここは熟練大家専用スレだからね。

>>345

>借り上げシステムが１０年前ぐらいとか〜
>築20年は手を入れないと厳しいよね〜

これのどこが初心者なんだ〜？
根拠無しですか？

現行制度と実情についてなんだがｗｗｗ
メンテを行うこと自体は必須なわけだがｗｗｗ

新築で何棟も建てた経験があれば分かるはずだよ。
あ、それからサブリースはバブルの時代にすでにあったことだけ付け加えとくかｗ

>>346
おまいらみたいな小僧が大家なんぞ１００年早い
恥ずかしいからどっかへ行け！！

熟練大家さん専用スレだから
一括借り上げシステムであたふたしてる
初心者やDQNはどっかへ行ってね。

まぁ、20年以上前の建築基準法考えればありえないことは
馬鹿でもわかるよね。

>>348

だかろ根拠ｗ

↑
頭おかしいな、こいつ

>>348

結局無能なんだろ〜？ｗｗｗ
通り一辺倒の事しか言えないみたいだしな。

語彙も少ないしｗｗｗ
どうせ、相続で大家にでも「なっちゃった」んだろ〜ｗｗｗ

>>353
相続大家がそんなに羨ましいかｗ
大家なんか相続でしか出来ないんだよ！！
悔しかったらHMで新築からやってみるんだな、話はそれからだ！！！
悪いことは言わない妄想はその辺にして今のうちに別の仕事に就いた方がいいぞｗｗ

>>353
つか、お前、アホ不動産屋か？それとも大家に憧れる馬鹿店子だろ？？ｗｗ

>>354
やっぱりｗｗｗ
で、年は２０代くらいか〜ｗｗｗ

相続することは悪くは無いが、
>>348があまりに無能なのでなｗ

ってか妄想って何を指してるんだか
意味不明なわけだがｗｗｗ

>>356
２０代って憶測は嬉しいがｗ
そういう憶測をしているから妄想だと言うことが分かる。
相続を建物だと思ってるアホ乙ｗｗ

>>357
憶測≠妄想なんだがｗｗｗ

>ってか妄想って何を指してるんだか
>意味不明なわけだがｗｗｗ
これについての明確な答えは無いわけね

頭おかしいな、こいつ

>>358
どのみち大家じゃないんだろ？ｗクレクレ君。

ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

恥ずかしいから上げときますね

>>346
おまいらみたいな小僧が大家なんぞ１００年早い
恥ずかしいからどっかへ行け！！

まだ続いてるのかよ。
大家なんて別にそんなたいしたものでもあるまいに・・・。
まぁ、とりあえず、熟練の定義をハッキリさせておこうぜ。

まぁ、難しく考えるな、
スレ主の主観でいいんじゃねぇか？

熟練の定義は賃貸業務に精通し生き字引と呼ばれるまでになればいいんじゃね？
親も大家していて苦労しているのを見ていたり自分も将来大家をやっていくって思いつつ
今に至った人とかもし･･･いたらそいつは熟練って言えるんじゃね？
賃貸立てて３０年管理しているって人とかいたら熟練の域に入ってるのかもしれんが
ただ３０才から管理していたとして今６０才そんな人が２ｃｈなんて見て書き込みしてるなら
それはそれでちょいと問題有りな気もするわ･･･

>>334が事実とするなら、
・初期家賃が安すぎた
・近隣に競合する物件が少ない
・近隣に駅・大学新設やらで需給が好転した
そんな感じなのかな？

うちは、20年になる前に売却したり、大規模と言えるかわからんけど修繕はしてる。
例えば外壁。性能上問題ないにしても見てくれが古臭くなったり、くたびれてくるのは避けられない。
塗りなおしじゃなく、サイディングしてしまう。
材料屋から仕入れ、自分で職人雇えば、コストは通常の半額以下。

キッチンも20年経過すれば酷いからね。賃貸は汚く使う奴が多いから。
それもアウトレット・職人雇用で安上がり。
アウトレットだけに、全く同じものが手に入らない可能性もある。
でも、微妙な色違い・デザイン違い　型落ちなどは　気　に　し　な　い！

他の部屋行って、よく見比べない限りわからんだろうし。
安くて高機能ならいい。

>>367
全部ハズレてる
ヒントは、２０年前のサブリース
まぁ、浅い経験じゃ仕方ないだろうけどｗ

>>366
お前の脳味噌のほうが大問題だなｗ

>>368
すまん。20年前は・・・・知らんわ。

ヒントなどじゃなく、しっかり語って欲しいよ。
20年間家賃下げなし　大規模修繕なしで乗り切る方法。
事実なら情報的価値はかなり高い。

大家業にとって、家賃値下げと　修繕費用は頭の痛いところ。
これが改善できれば素晴らしい。

下がらない理由は、
サブリース減額請求権訴訟最判は、知ってるよね。

>>370
まぁ、HMの新築なら２０年間はもたせられるよ。
立地と日頃の管理次第でね、メンテナンス面もあるからメーカーは選らぶ必要はあるね。
２５年目を目処にサブリースを解約（立ち退き）して建替えるつもりだけどね。
すでに大手HMは外回りのメンテフリーは実現できてるんじゃねぇ？

>>370
その辺は原契約書次第なのでアレだけど。

>>372
この前、築18年目の積水1棟、外壁修繕したよ。
壊れるなどの問題は一切無かったんだけど、どうにも古臭くなってしまうから。

積水って、なんか毎週のようにハガキ来ない？　
なんとかコンサート　リフォ相談会　各種セミナー等
他のメーカーに比べて頑張り杉。
高いから自分でやるけど、参考程度にはなる

だから大規模修繕は事業計画次第、その建物をいつまで使うかによるね。
築２５年で壊そうとするのに化粧直しはしない。
ダイワも一棟あるけどこっちの方も最近DM多いよ。

ダイワも多いんだ。
旭に比べて積水の攻勢は凄い。

送付先を実家じゃなく事務所にして欲しいんだが、相変わらずに実家に送られてくる。

もともとは住宅地なんだけどね。
最近郊外型の店舗の需要が多いから
建替えはダイワに頼むつもりでいる。
駐車場広く取っておいて良かったよｗ

ふーん、地方だとアパートやマンソンが少ないんですな。
で、競合もなしなら外観が悪くても人が入るんですなあ。
私の住んでる都内でも郊外だと、マンソンがイパーイですよ。
内装や外観が悪かったら、お客は見に来ない。
また、マンソン供給過剰だから毎年家賃は値下げだ。
礼金、敷金も下がり、不動産屋は広告料をタプーリとるから
大家は儲かりませんよ・・・。ボランティアだね・・・。

>>376
あなたはラッキーな所に土地をお持ちだ。
こちらは、団地の立替で人が出て行くので
店舗も閉店してしまい淋しい地域ですよ。

そう僻むな
簡単に短時間で大家業は築けないｗ

いや、都区部でも古くなれば家賃は下がるよ。
値下げしない為には、リフォーム等の対策が必要。

ﾏﾝｿﾝの方はそうでも無いけど、アパートはダメだね。

やっぱそうだよね。
特殊な立地は別として、手を入れないと厳しいのが現状じゃないのかな。

>380
流動化できない不動産は駄目だな
マンションで４０年も持とうとは思わないな
経験上ねｗ

つーか、サブリースで下がらないって判決出たっけ？
今は減額幅の算定基準で争ってるのだと思ってた。

契約内容により最判でわかれてる。
けど判決は関係ないんだよ。
要するに賃料増減請求裁判を起こすしかないから、
HMの付帯事業としてのサブリースでは致命傷ってこったｗ

馬鹿が突っ込んでもしょうがないよ！

>>382
そうだね。
いくら躯体が40年50年持とうが、賃貸収益物件としての寿命が先に来てしまう。

算定基準がある程度定まっちゃったら、それで通ったりしないの。
敷金返還裁判と同じような感じでゴネたら勝ちなのかな。

あの〜ちょっとお伺いですが

この前 うちの天井がおちて 水浸しになりました
何もつかえません
家賃７万円のとこに住んでますが 賠償金とか いくらまでだせますか？
私は最低５０を請求するつもりですが ツライでしょうか？
（でも私のほうがツライです）

保険入ってるからそっちで全額請求できるんじゃない？

>>387
ちゃんとした答えが欲しいなら、もう少し状況を詳しく・・・

物に関しては、中古品としての価値や修理代って感じで新品の値段は無理。
慰謝料的なものも、実費だけと思った方がいい。

>>387
上の人が家財保険の賠償に入っていて、階下へ水漏れ下のを保証するなら、
お金は出るのではないですかね？
写真を取って、壊れた物の見積もりも貰って、証拠を保管しておかないとね。

家財保険って、風呂溢れさせたとか上の人の過失でなくても出るの？
単純に天井をはってる雑配水管が劣化、破損したケースとかでも上の人の家財保険なのか？

家財保険の賠償は、加入者の過失が条件と思われ
保険会社に聞くしかない
直接、上の住人に押し込むとトラブルの可能性がある
どうせ管理会社、媒介不動産屋、家主のひも付き保険だから、
そっちを通して聞けばいい
聞くだけなら、誰の腹が傷むわけでもない

>>391
その手の事なら家主が直すんだから入居者が気にする必要はない。

家主が保険に入ってれば保険で・・・、入ってなければ自費で直す。

どうかな？上の人の家財保険は、上の人の家財に対するもの。
今回の件は、上の人の水漏れによるものだから、上の人の過失となり、賠償責任が発生する。
もちろん。あなたと大家に対して賠償するものと思われるよ。上の人の賃貸契約内容が判らんけどね。

一例だが、全自動洗濯機だからって常に蛇口を開にしていた場合、何らかのきっかけで水漏れが発生し階下が水浸しの場合、
階上のひとの責任になってる話は聞いたことがあるけどな。

上の人の水漏れかどうか、どうしてわかるの？
天井の配水管が老朽化したケース、
壁から雨水が侵入し、天井に伝うケースもある
無条件に上の人の保険というわけにはいかないだろ
誰の保険を使うかなんて、管理会社、不動産屋にまかせればいい
家財保険に関しては大抵、やつらが代理店になってマージン抜いてる

よく読まずにレスしちまった

>上の人の家財保険は、上の人の家財に対するもの。

家財保険ってのはほとんど賠償条項がついてるんだよ
火事ですら延焼責任は火元に問えないが
近隣への見舞金くらいは出る

青色申告事業専従者（嫁はん）の給料ってどれぐらいにしてる？

扶養控除ぎりぎりに決まってるだろうが

給水管・排水管の原因による水漏れは、
入居者の保険は使えません、大家の保険に
なります、条件のもよるけど。（うちの場合）

400

あらこんなスレが

熟練大家さん専用スレとしてあるんですよ

>>402
乙です
貧乏大家スレに書き込み増えちゃってウザイから
こっちで引き受けてくれませんかね。

いいけど

なこといってるから、威張ってる馬鹿で殺伐として誰も来ない

ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

HMって何ですか？

>>406
氏にかけ高齢者専用ですか？
そりゃ、誰も来ないな
ジイさんの自慢話なんか誰も聞きたくない

↑こういうDQNはスルーでいいからね。

>>406と>>409は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は複数います。
　　 前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

ほけほけほけけほりりりりり
けっけっけっけっけっけっけけけ

お大事に。。。

ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

>>413は（≧〜≦）です。名前は出していないけど確かな（≧〜≦）です。
　　 前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

ほけーほけおほけほえおほえおおおほえおほ
おえおえおえおえおえおえけっけっけけっけっ
けけっけけっけけ

お大事に。。。

ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

また変な蛆虫が湧いてきたな

だれか殺虫剤まいてくれ

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なんかりっぱなトラックですな

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| 　　　　　　ノ　　　　　　ヽ 　| 　　 彡ノ,,⌒ 　 　 ⌒,,ヽ、 ｌ　 　　 フ ( 　　 ノ(･･)ヽ 　　)人　
| 　　　　 ／_,, ＼　　 ／_,,　|　 |　 ノﾉ|＜●）,　　､（●＞| ﾐ　　　 ノ　!　! ﾄｪﾛﾛﾛﾛｪｲ ! l　ﾘ 　
|　　　　/＼ ●､　　　ノ●/ |　ﾉ ..ノ(6|　 　　(､_, ) 　 .::::|6)ﾐ...　　　>　ヽヽ ｀ニニ´ノ　/ / ,,,　
|　　　 /　　´￣　　{　 ￣｀ |　| ...（（ 　l　 　 　 ｌｌ　　 　.::l（ヽ） 　　　⌒|/＼_｀ー一'_／|/ 　　　
| 　　　l　　　 ノ( ､_, )ヽ 　ﾉ　| 　　ヽ　ﾍ 　　,:=ﾆ=:､　.:::/　ヽ） 　　　　　 ／　｀￣´　/ lヽ､ 　　
ヽ　　　| 　　ヽヽ=ﾆ=ｲ ﾉ / / 　.　　 ）） )＼ ｀ｰ-‐´.::／( （ (　　　 ／⌒ ｀''‐ -　､ '´,-‐' |⌒ヽ
',)　　　丶､ 　　 ｀⌒´　 /　　　　.　（（ （ 　｀ｰｒ--ｒ‐´　　) ）） 　　l　　　,ｒ 　　＼／l＼/ 　ヽ　l
ノノﾉ从人　｀　､ ＿＿,ノヽ　　　　　　　　　／　　＼　　　　　　　/　　　!　　　　 ＼／　　　l

また蛆虫店子が入居しちゃった？

ほんとうに２ちゃんには変な蛆虫が寄生してるよな

殺虫剤がきいた？

接道の悪いところってどうでしょう？
投資用なら関係ないですか？

人に聞くようなら手をだしてはいけない

>>383
判決の検索したけど見つからない｡＜裁判所サイト

サブリース契約>最高裁>判例
で検索してみた？ｗ

検索したらどうなるの？

以前テレビで通販大家さんについてやっていましたが詳しい方います？

熟練大家さんには関心がないね。

熟練＝痴呆老人百姓あがり

また蛆虫店子が入居しちゃった？

ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

(ここの板でも同じ事を質問させて下さい)

過去のﾛｸﾞを見ると、家賃保証について良い話が無いね。

参考までに、家賃保証契約に関する契約当事者間(ｵｰﾅｰと家賃を保証する会社間)
のﾄﾗﾌﾞﾙ、特にその解決方法の情報をキボン。

>>438は（≧〜≦）です。名前は変えているけど確かな（≧〜≦）です。
　　 前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

ほけーほけおほけほえおほえおおおほえおほ
おえおえおえおえおえおえけっけっけけっけっ
けけっけけっけけ

お大事に。

ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

僕が履いてるパンティーが盗まれました・・・

>>442は（≧〜≦）です。名前は出していないけど確かな（≧〜≦）です。
　　 前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
　　　これがこのスレのルールです。

ほけーほけほけほえおほほおほほほほけほけ
おえおえおえおえおえおおえけっけけっけっ
けっけけっけっけけ。

心身ともにお大事に。

>>444は、偽者の>>１です
こいつは、頭のおかしい貧乏大家ですｗ

>>447は（≧〜≦）です。頭のおかしくなった特別な（≧〜≦）です。
　　 前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
　　　これがこのスレのルールです。

ほけーほこほほほけほけほけほけお
けっけっけけっけっけけっけけけけけ−
ほけほけ・・・。

頭お大事に。

ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

出た〜「どっかへ行ってね。」口癖女。

＞４５１
哀れよの〜。おぬしがレスした結果、砂漠地帯になってしもうて。

ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

【お願い】
このスレは熟練大家さん専用スレですから、
ageで進行願います
馬鹿店子や新米大家などのDQNの荒らしはスレの肥やしですので
ageで適度に玩具にしてくだい

（≧〜≦）はたくさんいます。
>>455は（≧〜≦）です。頭のおかしくなった特別な（≧〜≦）です。
　　 前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
　　　これがこのスレのルールです。

ほけーほけほけほえおほほおほほほほけほけ
おえおえおえおえおえおおえけっけけっけっ
けっけけっけっけけ。

お大事に。

ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

自作自演乙

>>455

さげ

さげ

さげ

↓Good Job！
645 ：名無し不動さん ：2007/01/02(火) 14:03:53 ID:???
うちは敷金全額でチャラにする慣習地域だけど、実はこれでは不十分だった。
しかし、ガイドラインのおかげでしっかり請求できるようになったよ。
追い金請求するケースもうちでは最近多い。
期日までに払わなければ裁判所から督促状を発送してもらってる。
敷金返せ！はもう時代遅れだし、追い金払え！の時代になっていると思うよ

さげ

田舎者の入居者の行儀の悪さに困ってます。

お断りした方がいいですかね？

はい

初めまして、今、契約している不動産屋が全く管理しない「入居者が夜中に騒いで近所から苦情が来てるのに
注意しない等」ので契約を解除したいのですが、その場合は新しく契約する不動産屋は現在いる入居者をちゃんと
面倒見てくれますかね？

>>468
貴方がオーナーって話だよね？

それは、次の業者との契約次第ってことになるだろ。
まぁ、やる気のある・・・気の良い・・・(業者自体でも、担当者だけがでも）業者なら
黙っていても面倒見てくれる可能性もあるだろうが・・・。

その辺は、ここで聞いても答えは出ない。

>>469
そうです
なるほど！ありがとうございました！

大家さんに質問
引っ越すから賃貸解約しようと思ってたけど解約する１ヶ月前には通知をしなくてはいけないって契約書に書いてあった。
１ヶ月切ってるけどなんとかなりませんか？

>>471
翌月分の家賃（日割りになるかなども契約書にあるはず）を払えば、それで済む話。
あとは、引っ越しを先に延ばす。

他は、土下座でもしてお願いしてみれば？

>>472
やっぱりケチらずそうした方がよさそうですね
大家さんいい人だからとりあえず電話してみます

ベテラン大家さんに質問。

保証会社とか使ってる人いる？
家賃の取立てを代わりにやってくれたり楽そうではあるけど、
保証会社が潰れたりしたら後々やっかいそうで・・・

実際どんな感じでしょう？

>>474
次の募集から、身内でしっかりした保証人がいない人の場合には保証会社を
使うことも出来るってパターンにしようと思ってます。

「保証会社が潰れたりしたら後々やっかいそうで・・・」
そこまで心配していたらキリがないし、親兄弟の保証人だって定年になったとか
リストラされたとか・・・と同じように心配ってことになる。

それに、その保証会社がつぶれたら、別の会社を使えば済む話。
ただ、そんな場合だと新たな保証料はコチラ持ちってことになるかな？

４階建賃貸ビルオーナーですが
エレベーター管理について教えてください。
エレベーターは一基　ベットが入るくらいの大きさです。
三菱製で三菱ビルテクノサービスにメンテ依頼しています。
年間８０万くらいかかっています。
メーカー以外のメンテ業者もあるようですが
皆さんどうしていますか？
メーカーメン→非メーカーメンテに変えた方
金額、メリット、デメリット　教えてください

>>476
新しいのならどこでもいいけど、古いのだとメーカーじゃないと修理対応できないだろ

>>475
> ただ、そんな場合だと新たな保証料はコチラ持ちってことになるかな？

どうなんだろうね？
実際に契約するのは店子だけど､こちらで紹介してそれ以外の業者を認めないような場合は無理かな？

何社か用意しておいて店子に選ばせるとかなら回避可能？

>>478
ああ書いたのは、あくまでも最初に指定した保証会社が潰れた時の話だから・・・。
稀なケースだと思う。

ヘタ打たない限りつぶれるようなことは無いと思うが。。それにそういう事態になれば他社が会社ごと買うと思う。
顧客（オーナーや不動産屋）情報が手に入るし、継続の契約も宣伝いらずで取れるわけだしね。


万が一つぶれても、そもそも保証人の代わりとして使っているのだから入居者側が新たに立てるもの。費用も当然入居者持ち。
あくまで会社を探したり手続きの手間を省くためにこちら側から（保証会社を）提供しているだけのこと。

すでに入居している奴に、保証会社が潰れたから、新しい保証会社の費用払えといって承知するわけもない
そのまま保証人なしで入居が続くよ
更新のときは、そりゃ揉めるだろうね
保証する側が倒産なんて洒落にならない。よほどしっかし調べないと。

家賃保証会社が潰れた、なんて例は過去にあったのかな？

>>481
保証会社が潰れて途方に暮れている家主さんに
「うちがかわりに保証しまっせ」と言えばイチコロ
そして保証期間は１年ないし２年
ろくに営業も宣伝もせずに、がっぽり顧客を確保できる

ということで>>480に同意

>>481
＞すでに入居している奴に、保証会社が潰れたから、新しい保証会社の費用払えといって承知するわけもない

保証会社がつぶれる＝保証人が死亡する　と同義。
よって、入居者が新しい保証人を連れてくるか、新たな保証会社を契約するしか手段が無い。（保証料は入居者負担）

どっちにせよ新しい保証会社が負担するのは平均１年の「空白期間」だけが損するだけ。
（契約期間が１ヶ月〜２４ヶ月がほとんどだから平均１２ヶ月だろうと推測）

それだけの期間を無料とするか一軒一軒尋ねて書類をそろえてもらってソレを自社の審査に掛けて、また通知して、
契約書の不備が無いかをチェックして・・・って「お金の掛かること」をやると思う？「たった１２ヶ月の料金しかもらえない」のにね。。


おれが引き受ける保証会社ならすべて無料！ってことにして負債計上して売り上げの圧縮に使うよｗ
その代わり「再審査でお断りすることがあります」と通知はする。一度でも滞納したら再契約無し！として
滞納させない脅しにするよ。。

>>475
確かに心配しすぎもきりがないですね。

今うちの会社が検討してるのは、家賃共益費水道代等とか全部あわせた費用の
その１月分の４割が手数料で更新無しの所。

で、家賃未払いとかもそこに申請すればその保証会社が立て替えてこっちに払ってから取り立ててくれる。
なんかあまりにも話がうますぎて逆に胡散臭いんだよね。

万が一潰れられたら、最初に更新なしの条件で住居者と契約していおいて後から更新有りには出来ないだろうし・・・・
そうなって保証会社かえちゃうと更新の度にこちらが負担しないといけなくなりそう。

連帯保証人だって、死んでいたら保証してくれない
保証会社が信じられない人は、なーんにも、信じられないでしょうよ

連帯保証人の地位って相続で引き継がれないんだっけ？

相続放棄してなきゃね

だが現実は「聞いてない」「知らない」で揉める
そうこうしているうちに滞納は増える
結局、何の足しにもならず、頭痛の種だけが増える

大手の賃貸業者を通じて貸家をしているけれど、家賃滞納で借主・連帯保証人
とも行方不明になったら、業者を相手に支払い請求しか方法はないのかな？
とりあえず支払督促を裁判所で手続きしたけど、このまま公示送達まで
行ってしまいそう(´・ω・`)

>>489
業者って？

>>490
不動産賃貸仲介業

仲介業者に義務なんか無いだろ

>>489さんは本当に、仲介業者に「家賃払え」と言うつもり？


つーか、本当に大家さん？？？

>>485
賃料の30〜50％で「保証」するわけだ。。ちょっとこれを計算してみよう。

賃料７万円　・・・これの40％を「保証料」とする。＝￥28.000だ。
あなたの世帯全部やったとしよう。１０世帯だったら「２８万円」が２年間でもらえるわけだ。（しかも先払いで）

そういうオーナーさんを５０件抱える不動産屋に食い込んだとしよう。。
２５万を５０件あれば・・・１２５０万にもなる。（しかも先払いで）　これで５００世帯「しか」管理しないのだ。

全世帯が２４ヶ月を満期まで使うとは限らない。。平均７割とすると約１７ヶ月で終了。一年と半年で解約だ。
となると１６２５万を「２年間」で儲けられることになる。（実際はもっと儲かることになる）

さて、支出となるモノを見てみよう。登録とか審査に掛かる費用。これはまあいい。でかいのは「滞納」だ。
実損は大きい。３０日の滞納で７万円も損をしてしまう。。。

振り返ると自分の所は１０世帯しかいない。実際に「夜逃げ」する人はいない。滞納はするが必ず後で払うケースばかり。
要するに「督促すれば払う」のだ。だから

「ほとんどいない滞納者」　「滞納しても電話一本で支払う」　「訪問すれば払うようになる」　「手数料は別途請求する」
「夜逃げするようなのはごくわずか」　「個人情報を抑えてあるので裁判起こしてでも取り立て」
「マジでやばいのは最初から審査落ち」　・・・・となる。

督促をしつこくしたってそれが原因で「退去」しようが保証会社は関係ない。むしろ「不良入居者を追い出せた！」と喜ばれる。

つまりイヤなこと、面倒なことをアウトソーシングするものだと考えればいい。そしてつぶれることはまず無いだろう。

>>494
原価コストがまったくわかってねーな

>>489です。
色々と意見ありがとうございます。
生まれて初めて大家をすることになったので、大手の不動産賃貸仲介業で
あれば、もしもの場合、対応マニュアルなどがあって、顧問弁護士も表記
されているので、借主の連絡がとれない場合は法的な手続きも迅速にされる
と思い込んでいたのですが、自分で支払督促の申し立ての手続きをして、
今後は、どうすればよいかアドバイスもなく困っています。
肝心なことは、その連絡のない借主とどのように連絡をするかどうかなの
ですが、連帯保証人とも連絡が取れないため困っている状態です。
そして最悪、借主・連帯保証人とも行方不明になった場合、借主を審査し、
賃借契約書を作成した大手の不動産賃貸仲介業者にも責任を追及することに
なるのかな？と、あくまでも最悪のシナリオになった場合の話です。

出来ません
頑張ってください

>>496
とりあえずその対応の悪い大手不動産屋の名前をさらすべきだな。
あんまり対応が悪いなら都や県の不動産担当の窓口にクレームを入れてみれば？

まあしかしそういう場合たいていは取立ての代行業者を紹介するのが普通。結構高い。

>>489です。
大手の名前は、この板にいくつか働いている人たちのスレがあるので、
この反応を見る限り経験のある人が混じっていることと推測します。
業者には義務はないにしろ、責任問題は仲介で審査や契約書を作成して
いるので免れないと考えています。
ガス給湯器の事故と同じく、仲介業者は契約が製品であるため欠陥がある
以上、過失責任からは逃げられません。
このまま、どちらにしても弁護士に依頼しないとダメそうですね。(´・ω・`)

>>499
まあ頑張って。無理だろうけど。
ガス給湯器と違って、借主を作ったわけじゃないからね。

>>500
借主の仲介者はだれですか？

>>501
契約書や説明が間違っていて、たとえば家賃の金額が間違っていた等の
過失があったなら、仲介者の責任も問えるんじゃないの？

審査時と居住してからで経済的事情が変わったかもしれないじゃない。
仕事クビになったとか。そんなのまで仲介者の責任にできるわけがない。

勧められて買った株が下がったって、証券会社訴えるようなもんだな。

つまり、>>489は脳内大家という事でFA？

名前も挙げずに「大手」とは笑えるな。。

大手ならほとんどの業者が「回収会社」を紹介する。ややこしい大家にはこれで対応する。

仲介することに責任は無い。最終的な契約の判断は大家にあるから。
入居者管理を契約していたならば業者に責任が生じる。　しかし「大手不動産業者」なら有り得ない。
逃げ道を作っておくのが大手だからだ。

やたら業者の自己弁護の多いスレですねｗ
契約書を作成するのが仲介業の責任。
連絡のとれない連帯保証人の審査を通過させた仲介業者に責任が発生する。
脳内業者大杉ｗ

>>504
低学歴業者乙ｗ

>>503
株の話と賃貸契約は全然話が違うだろ（ｒｙ

>>506
＞連絡のとれない連帯保証人の審査を通過させた仲介業者に責任が発生する。

「いつの時点で」連絡が取れない場合の話？
契約成立後に連帯保証人と連絡が取れなくなったら
仲介業者にどんな責任が発生するというの？
どんな法律で？

これだから脳内家主は困る

>>507
ひきこもってないで外に出ろよニート
親が泣いてるぞ

>>508
まあ、似たようなもんでしょ
どっちも鼻で嗤われているという点では

>>511
その見苦しさに気付いていないのは本人だけ、という点もな。

>>505
「回収会社」って何をするの？

>>511
すばらしい自己分析w

で、脳内大家はどこ行ったんだ？
負け惜しみ言ってないで>>509に答えろよ

不動産屋が家賃払ってくれるなら、まともに家賃払うやつなんていなくなるよw

脳内大家はそれが当たり前だと思ってるから困るｗ

>>509
仕事のできない業者の居直りかよｗ
連帯保証人に不備があれば当然だろ。
頭おかしいね。
そんな業者は始めから世の中の必要ないことを自ら認めてどうするんだよ。
幼稚園からやりなおせｗｗｗ

>>505
「回収会社」って、例えばどういうところ？

なんか不備あったの？
実際には存在しない人間だったとか？

>>517
どの時点での不備だと聞いているんだが？

契約前に仲介業者は保証人確認を行った
契約巻いて１週間後に、その連帯保証人が失踪した

この場合、仲介業者には、何らかの責任はあるか？

所詮脳内大家なんだから、あんまり追い詰めるなよ。

>>519
実在しない人間を連帯保証人として立てられるケースを挙げてみてくれ
印鑑証明の提出も、住民票の提出も、所在確認もなしか？
それで契約巻けると思ってんのか？

ここまでの、脳内大家および他に対する質問のまとめ

>>509
＞「いつの時点で」連絡が取れない場合の話？
＞契約成立後に連帯保証人と連絡が取れなくなったら
＞仲介業者にどんな責任が発生するというの？
＞どんな法律で？

>>512
＞「回収会社」って何をするの？

>>520
＞契約前に仲介業者は保証人確認を行った
＞契約巻いて１週間後に、その連帯保証人が失踪した
＞
＞この場合、仲介業者には、何らかの責任はあるか？

>>522
＞実在しない人間を連帯保証人として立てられるケースを挙げてみてくれ
＞印鑑証明の提出も、住民票の提出も、所在確認もなしか？
＞それで契約巻けると思ってんのか？


答えてくれよ＞脳内大家

>>522
住民票ってあてになるのか？
いちいち役所が調べに出て行って確認するわけでもなく、ひとつの建物に
何千人もの住民登録がされていた、どこかの日雇い労働者を連帯保証人に
させたらどうする？

>>524の場合なら、一般人の大家には見抜けないし、仲介業者のもつ情報力
だけが頼りだな。

>>524
住民票は「公文書」だよ

>>525
印鑑証明も「公文書」だよ

ついでにいうと、契約書は「有印私文書」だよ

さあ、>>523の質問まとめに答えてくれ＞脳内大家


言っておくが、この後いきなりスレが流されたら
脳内大家の最後の悪あがきと断定するからなｗ
逃げずに答えろよ

>>528
はぁｗ　何を言ってるのだ？
信用調査をするのが仲介業者の仕事。
じゃあお前は、仲介業者は名前欄に名前を書いて印鑑をつけば終わりとでも
考えているのか？
世の中、保証人を紹介する業者が存在するぐらい分かっているだろ。
そうした奴を見抜けるのは仲介業者しかいないだろ。

>>528
ここは大家が対処法などを考えるところ
お前のような業者の自己弁護なんていらない
一般の大家には問題のある住民票であるかどうかを識別できる情報はない。
だから仲介業者を通して、トラブルのない借主を探す。
トラブルが起きたら責任を逃れる仕事のできない業者は消えろ。

>>526>>527
当たり前のこと書いてどうするんだい。
家賃を踏み倒して逃げる奴は、不法行為など気にしない奴らだ。
法律守る奴なら家賃を払うよ。

信用調査？
脳内大家は契約書に盲判ついてるの？

ほんと、仕事のできない無責任業者は自分の立場も考えず馬鹿だね。
お前が必死に「責任はない」と言い逃れをすればするほど、大家にとっては、
仲介業者がいかに最低な奴らの集団であることが露呈されるだけだ。
大家にとっては、自己破産した奴や、前科モノなどの情報はなく、そのために、
仲介業者を頼って、借主を探すわけだ。
お前のような幼稚園レベルの「名前と印鑑さえ所定欄に記入すればよい」と
いう馬鹿は、この世にいらないわけだ。
大家スレでは、お前みたいな奴は、みっともないだけだから、早く巣穴に帰れｗ

確定申告の時期です
昨年、途中に中古アパートを買いました　が
税金（登録免許、取得）などで明らかに「赤字」なのですが
確定申告は必要ですか？

来年は黒字申告予定です
建物だけ「償却」できるようですが、中古で　土地込め
での購入で　償却期間は何年とすべきでしょうか？
細く長くがいいです、
ある人は　土地１　建物９にして税務署通ったと言ってましたが。。

>>526>>527
住民票を過信しすぎだね。お前が脳内大家だろｗ

住民票の改ざんも多発！
-東京２３区だけで３年間に１３００件-
-引用：毎日新聞2002/05/09-
http://www.security-joho.com/topics/2002/koseki4.htm

夜逃げするような奴らに、社会道徳なんてもってない。
もしもお前が大家なら、そのうちお前の物件に勝手に住民登録されてしまうよｗ

>>533
仲介業者にも、いわゆるブラックリストみたいなものはないよ。

そういう調査が必要なら、保証会社への加入を義務付けたほうが確実。

保証人が「偽造した」「でっち上げた」住民票、印鑑証明を作ってそれを根拠に保証人になった。

それは「犯罪」です。　誰にも見抜けない。　いちいち住所に出掛けて本人確認するか？ｗ　それだけの審査を必要とするなら
「最初からそれだけのカネ払え」ってことですね。（だがカネもらってもそういうことをやる業者も少ないだろうが）



>>534
＞確定申告は必要ですか？

必要です。不動産取得は捕捉されてますので自動的に取得税とか課税されます。
アパートの収益での課税もあります。（赤字だろうが黒字だろうが事業の開始は届出が必要です）

建物の減価償却期間は木造だと２０年だっけかな？　外部の塀とかは１０年です。
中古だと恐らくそういう期間が過ぎていることが多いので落とせないと思います。リフォームを掛けて
その代金を減価償却するのがいいと思います。

土地代金が。。といっても路線価がありますのでそうそうネジこめるものでもないです。

ようするに仲介業者は無能な奴らの集まりだという結論なんだねｗ
それに脳内大家は住民票さえ持ってくれば安心だという考えなんだねｗ
お前が被害に遭っても、唾を吐きかけて笑われるだけさｗ

>>537って自分が被害に遭ったことがないから、被害に遭った大家を馬鹿にできるのだろうね。
すべては自分の世界観でこの世は動き、自分とは関係なければ馬鹿にする。
きっとお前は地獄に落ちるよ。
借主に家賃を請求されて殺されることを心から祈る。

>>537は借主に殺されろ！

>>539
間抜けじゃないから被害にあったことがないよ。
保証人を出してくる場合は親のみ。　それ以外の場合は保証会社を使うから。保証料を渋る場合は断ることにしている。
その代わり勤務先はパチンコ屋でもOK。保証会社が賃料を保証するし万が一ひどい使われ方しても退去費用は保証会社持ち。


そもそも保証会社を使わず、さらに保証人に逃げられるほうがおかしい。保証人を使うなら

入居者が滞納
↓
すぐに督促
↓
従わない＝保証人に通告
↓
連絡が付かない、返事があいまい＝入居者に退去の要請
↓
一日でも遅れたらすぐに訪問＆勤務先の洗い出し
↓
その後ちゃんと入金があれば定時連絡＆保証人の追加を要請
↓
そのうち入居者がイヤになって自主退去


そういうパターンは過去にはあった。今は保証会社を使っているから入金チェック程度で終わり。
入居者も遅れたら保証会社からやのような催促でビビるから二度と遅れないです。

倉庫として使っていたフロアを改装して賃貸にしたら、税金が大幅ｕｐ。
素人大家で、税金のことは良くわからないのですが、
不動産所得の効果的な節税策は無いのでしょうか

>>533
脳内大家は自分の無能を棚に上げて
宅地建物取引業法に基づく賃貸借契約を行う仲介業者に
信用調査をしろだの責任を取れだのと言っているのかｗ

契約書に判を押したのは誰だ？

>>535
公文書である住民票や印鑑証明を信用できないのはあんたの勝手
そのうち免許証だって偽造可能だしとか言い出しそうだが
公文書の提出と実印の押印を越える「信用」って何だよ
売買契約だって建築請負契約だって、それで成り立っているんだよ

あんた本当にハンコ押したことあるの？

>>537
同意
仲介業者は警察じゃないし裁判所でもない

>>538
ハンコ押したことのない脳内大家が何を言うかｗ
そんなに不安なら物件の管理委託契約を結んで管理料払って
ついでに家賃保証（滞納保証）もしてもらえよ
貸家業は事業であり大家は事業主なんだよ

>>539
被害妄想乙
リスクが怖いなら事業はするな

>>541
お前のような奴は、借主に逆上されて殺される運命だ。
間抜けとかそういう問題じゃないねｗ
いつ何時、大家は災難に遭うかわからないね。
たまたま綺麗な女性が入居してきたと思ったら、ストーカーに殺されて
訳あり物件にされてしまうことさえもあるよ。
明日は我が身だということを知らないのかねｗ
>>543
お前が大家ではなく仕事のできない仲介業者であることは分かった。
もしも大家だというなら、失踪人をどうするかが問題だね。
教科書通りにやっていれば災難から免れるわけでもない。
悪いことする奴らに、常識的なことは通用しない。
問題が起こる前にどうするかなんて当たり前のことはもういらない。
大家として、この災難をどうするかが話のポイント。
お前の意見は相変わらずの的外れ。
火事が発生してから、火災保険はどこが良いかなどと言ってても、
それは・・・という話。
元々荒れる原因は、お前の意味不明な突っ込みが火種。

>>544
逆恨みにも程があるｗ

「大家として、どうするか」であるなら
仲介業者に責任を押しつける必要など最初から全くないだろ
前にも書いたが、自分が無能であることを棚にあげて
「災難」を他人のせいにしてたのはお前だよ？

意味不明だというが、お前だけが分かってないから
こうなったんだろｗ
まだ分かってないようだから書くが
誰かがなんとかしてくれるなら誰も事業に失敗することはない
大家という業は事業であることを、まず認識しろ
話はそれからだ

>>541
＞ 入居者も遅れたら保証会社からやのような催促でビビるから二度と遅れないです。

ビビらせるｗ
逆に脅迫で訴えらるな。
それに本物の大家なら銀行口座の自動引き落としが良い。
それでも逃げる奴は、銀行口座を空にして逃げるからな。
念のため「私達は脅迫しません」と補償会社に念書を書いてもらえば
変な奴って「脅迫しやがった」て逆に訴えて相殺にもっていく奴がいるからね。

>>545
お前が逆切れもいい加減にするべきだね。
そもそも脳内大家だとか訳のわからないことを言い出したのはお前。
仲介業者に責任を押し付けるなんて、お前が勝手に強調し始めた事だ。
大家として失踪された場合、大家としては、しっかり審査してもらわないと
困るということだろが
それに間抜けでなければ被害に遭わないと限らないだろ。
お前の世界観で何事も起こらないように信じていても、悪いことをする奴ら
なんて想像のつかない行動をとるからな。

＞大家として失踪された場合、大家としては、しっかり審査してもらわないと
＞困るということだろが

それが責任転嫁だというのだ

>>548
大家スレだろ、話が反れたら荒れるだけ。
（お前はテンプレにある荒らしの店子か？）
何か嫌なことでもあったら、このスレの住人に迷惑かからないように八つ当たりしてればいいだろ
大家同士が、お前が間抜けな大家だとか、脳内大家だというから荒れる。

538 ：名無し不動さん ：sage ：2007/03/04(日) 14:29:03 ID:???
ようするに仲介業者は無能な奴らの集まりだという結論なんだねｗ
それに脳内大家は住民票さえ持ってくれば安心だという考えなんだねｗ
お前が被害に遭っても、唾を吐きかけて笑われるだけさｗ


539 ：名無し不動さん ：sage ：2007/03/04(日) 14:51:27 ID:???
>>537って自分が被害に遭ったことがないから、被害に遭った大家を馬鹿にできるのだろうね。
すべては自分の世界観でこの世は動き、自分とは関係なければ馬鹿にする。
きっとお前は地獄に落ちるよ。
借主に家賃を請求されて殺されることを心から祈る。


540 ：名無し不動さん ：sage ：2007/03/04(日) 14:53:10 ID:???
>>537は借主に殺されろ！


こういうレスは誰が書いたのか？

どうでもいいじゃん
訴えたら勝てますか？と聞かれれば費用や時間の無駄になると思いますと答えるが
仲介業者を絶対訴えるんだという人を止める気なんて無いし
よく知りもしない業者が罵倒されたところでどうでもいい。
件の人が脳内かどうかも同じくどうでもいい。

>>550
俺は完璧な大家で、被害に遭った大家は間抜けだと、このスレでお山の大将に
なりたがる>>504が脳内大家という意味不明な発言が発端。

なぜにそこまで仲介業者の自己弁護に必死になり、俺は完璧なんだと自慢した
がるのか痛い。

高飛車で、他の大家に対して上からモノ言う態度は気づいていないようだね。
それに追い詰めたかのような口ぶりで的外れなことに必死になる。
自分から嗾けて馬鹿だろ。

＞仲介業者の自己弁護に必死になり

こういう物言いが荒れる原因になっているわけだが
痛いとか必死とか馬鹿だろとか

>>553
だったら最初から意味不明に絡むなよ。
勝手に脳内大家とか挑発してきやがって。

「してきやがって」

何言ってんの？頭冷やせよ脳内大家ｗｗｗ

>>523の質問にもまともに答えられず
意味不明とか言って逃げるのが脳内大家クオリティか？

脳内大家というか、もう基地外だよね。
仲介の意味解ってないんだよね。
入居申し込みを受けて、大家がそれを受けるか否か返事するでしょう。
書類揃ってりゃ、仲介業者の仕事は終わってるわけだし。
もっとも、メンテとか管理を仲介業者に丸投げしているなら別だけど。

しかし、こんな大家の物件、客付けしている店が有るのかな?

きっと、みんな嫌ってるんですよ


だから余計に仲介業者を叩くわけですｗ

どっちも精神的になんかやばい方って事でしょ

>>555
お前が頭おかしい。
そもそも「脳内大家だろう。仲介業者の実名晒せよ。」
というのが厨房の発想だろ。
大の大人が、事を荒立てることで解決しようなどとは考えない。
それに何か嫌なことでもあったのか知らないが、自分から戦闘開始して
とぼけるなんて馬鹿だよｗ

>>557
お前が頭冷やせよｗ
「脳内大家だろう。仲介業者の実名晒せよ。」 と言って、本当の話を
書き込む奴が２ちゃんにどれだけいるか想像つくだろう。
それに世の中、書類が揃ってれば効力あるとは限らない。
例えば、お前に小学生の子供がいて、塾に通わせようと考える。
すると、その塾に入る念書に「言うことを聞かない場合、子供に体罰を与えるが
異議申し立てをしない」という一文があったとする。
この契約書は有功か、無効か、わかるだろ。
本当の話は裁判も想定しているから書かない。
するとお前は、脳内大家だというだろう。
それが馬鹿なんだよ。

何でそんなに脳内大家にこだわるのか。

>>561
＞それに世の中、書類が揃ってれば効力あるとは限らない。

そもそも、マトモな大家なら「仲介業者がいけない！」と決め付けるようなことは書かない。

どのように責任があるのかが「わからない」のに「責任がある！裁判だ！」とわめくのは大家じゃなくて「脳内大家」の証拠。
もし「オレは知っている」と言いたいのであるならば根拠を書くべき。


＞本当の話は裁判も想定しているから書かない

そう考えているなら「相談するな」　ってこと。法廷で決めたいのであれば無用。

＞すると、その塾に入る念書に「言うことを聞かない場合、子供に体罰を与えるが
＞異議申し立てをしない」という一文があったとする。
＞この契約書は有功か、無効か、わかるだろ。

「有効」だよ。　そんなことも判らないのに「オレはなんでも知ってる裁判起こすぜ！大家でござい」ですか？ｗ

脳内なら脳内で別にどうでもいいじゃん
何に対して切れてるのか全然わからん
何処の誰とも知らん人が仲介にぶちきれたって別によくね？

はっきりいってなにか問題が起きたときに仲介に対して
「ああしておいてくれれば」とか全く思ったことのない人は少数派じゃないのか？
現実問題として裁判しても勝てないと思っているからやらんし
そのエネルギーを未然に防ぐ為の策を練ったり他の方向に使うだけの話でさ

>>563
落ち着けよ。はじめからお前を釣って遊ぶ気はない。
お前も始めから、「本物の悩みじゃないな」と気づいていたから、
「脳内大家」と捨て台詞を言い出したのじゃないのか？
２ちゃんねるで本当のお悩み相談をする奴は極めていない。
だからと言って、誰かを釣ってやろうという気もない。
お前自身が問い詰めようにも、元の話に、あり得るネタが混じって
いるから本物くさく思える部分もあるが問い詰めるポイントが
違うから違和感を感じているのだろう。
俺が話をしたいのは仲介業者に対する愚痴もあるが、予防策以外の
実体験など出れば面白いなと言うのが目的。
大家にとっては、逃げられたら終わりじゃなくて、様々な問題に
直面しなければならない。
法律問題なら、はじめから法律勉強板に逝っているから。

なんか荒れてるので回答がもらえるのかどうか不安ですが…

所有のアパート物件に、遅ればせながらブロードバンド回線（光）を導入しようと思うのですが、
いいキャリア・業者等、おすすめはありますか？
「初期工事費無料」という業者もあるようですが、何かリスクはありますか？
できれば店子さんが払う月々のネット料金をなるべく抑えてあげたいと思っています。

ちなみに８戸の物件ですが、加入希望者は現在１名のみです。
それでも工事を受け付けてもらえるのでしょうか？

よろしくおねがいします。

>>566
ＮＴＴのでいいと思うよ。
他のは大家が全体の使用料を払うパターンが多い。空き室でも払うんだぞ？

アパートならなおさら。世帯数が少ないのだからなんかあればＮＴＴ（や業者が）が修理にくるようなのがいい。
加入数が少ない＝ＰＣ所有が少ないかＡＤＳＬで満足しているってことだ。

>>567は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>566
この前NTTから勧誘あって無料でつけてもらった（24戸）。これは有難いと
もう一箇所お願いしたんだけどこっちは10戸だし現在の入居者はネットに
縁なさそうな入が多いのでダメだった。8戸だとどうだろうね。入居者が
全員契約してくれそうだったら押し効くかな？

【アボーン】

>>533
元不動産営業だが、前科とか禁治産者かなんて情報なんて無いよ。
必要な書類が揃って、確認（職場の在籍とか、
固定電話が使われてるないし、登録がある等）れば終わり。

大手だと、高級な物件（賃料が20万以上等）の場合、
納税証明（課税証明）や、身分証明の提出を求める時も有るが、
いわゆる町の不動産屋ではやらないよ。

管理もしている業者なのかな？
一般媒介で客付けしただけの、
単なる仲介業者なら、契約終了したら、
後の事は知らない…で終わりだよ。

　 ｧ　 　　　　　 ｧ,､
　,､'`　( ＾＾ ； )'`
　 '` 　( ⊃ ⊂)　　

>>571
禁治産者（現・成年被後見人）は市町村役場で
取れる身分証明書に記載されてなかったけ？
まぁ〜そんなもんの提示は求めないからな〜。

身分証明には、禁治産、準禁治産、前科等記載は有ります。
が、通常は提示を求めないでしょう。
大手は内部で、そういった情報を共有しているかも知れませんが、
個人情報保護法の関連で、勝手に情報収集は出来なさそうだし。
今は連帯保証人より、保証会社への加入義務付けが多いですよね。
仲介ねみでなく、管理もしている不動産屋だと、このケースのように、
もめることも有るので。
銀行の住宅ローンでも、保証人立てますと言っても、
跳ねられますし。
結局、個人の保証人では、取りっぱぐれが多いのでしょうね。

今まで、保証会社の倒産などは聞いたことは有りませんが、
この先起こらないとは言えないですね。

酷い自演を見た…

>>567
>>569
ありがとう参考になりました。

不動産屋へ仲介の問い合わせしたのに連絡粉無いぞ

ふざけた不動産屋だ

そりゃあ、連絡粉なんて無いだろ
不動産屋なんだから

馬鹿なレスを返すな

>>579

>>579
>>579
>>579

部屋を借りるのに特別な資格は要らないからね。
いっぽう不動産を扱う場合には宅建の資格が要るだろう。

どちらが気をつける必要があるかは明らか。
特約や契約書の内容を周知する義務を負うのは不動産業者。
こっそり特約をつけて後から請求なんてせこい真似をしちゃいけない。
変な特約をつけるのなら、全国誰でもわかるように、特約の内容を
テレビＣＭで流せばいいんだよ。

マルチうざい

相続で中途半端な土地もらうとかえって困る世なぁ。
１３０坪ほどあるけど駅から徒歩１５分強。
とりあえず周りの工場は大分住宅になっちゃったし
当面は駐車場にしておこうと思うけど、


やっぱり駅から遠いし周りの相場1Ｋ5万じゃ
マンション経営はやめといたほうがいいのかな。

他の相続人にあげるか
格安で代償分割して譲ればいい

もう貰っちゃった後だろ

>>571
おいらは大手に管理してもらっているけど
高級物件じゃないのに、ちゃんと審査しているみたいだよ
審査でダメだったとか聞くからね
今後ブラックな奴は審査がほとんどない
零細不動産屋に駆け込むしかないだろうね
そしてそこにある物件はボロばかり

すでに取得した土地なら
定期借地、駐車場、思い切って完全な借地という手も・・・

水道のﾊﾟｯｷﾝ替え如きで不動産屋から連絡あった.
こんなのまでｺｯﾁがやってやらなければいけないんでしょうか?
ちなみに業者だと約一万とか.額聞いた瞬間高いと思いましたが･･･.
以前なら店子自ら交換したんでしょうに･･

部屋ん中の蛍光灯切れたから
大家さん替えて呉よって言われてるのに近いな

ウチの店子なんて風呂釜交換するのに大家に連絡の一つも無しｗ

>>588
そもそも途中で変えるぐらい長く住んでいるの？
入れ替えのときに調子の悪いのはどんどん変えるほうがいいかもね。

風呂釜は急に点火しなくなるから調子が悪くなるも何も無いだろ

>>591
それはそうなんだけど、家賃４万とか５万とかの部屋だと
バランス釜取り替えだけで２〜３ヶ月分が飛んでしまうから
「入居者が決まってから」という家主も多いんだよな

で、決まってから慌てて手配する（うちは管理会社）
頼むから先にやらせてくれよ、と言いたい
即入居の状態にしてて、はじめてスタートラインなんだから

>>592
昨日まで問題なく点いてたのが、いきなり全く駄目になる
というのは稀
たいていは、点きにくくなって、半年〜２，３年で全く
点火しなくなって「風呂入れないんだけど」って電話がくる
調子悪くなってきた時点で言ってくれりゃ、動かなくなる前に
なんとかできるんだけどな

>>593
いやいや、パッキンのほうだよｗ
知ってる業者がクロスの張替えと一緒に水道のパッキン（コマだな）を交換するのがいる。その代金は無料。

リフォームするぐらいだとたいていどっかがダメになってるんだが多いのはサッシのたてつけと水道の水漏れ。

>>594
誤読ｽﾏｿｗ そかそか、ﾊﾟｯｷﾝね

あれって入居中に言われると面倒なんで（いちおう契約書には
「軽微な修繕は入居者負担」と書いてるが）、一枚数十円だし
全部替えてしまうほうがいいよ
うちは入居前チェックのときに担当者が替えてる
リフォーム時に替えると、ひと夏越した時に張り付くからね

ちなみに、締まり切らなくてポタポタ落ちるのはコマパッキン、
蛇口以外から水が漏れるのは傘パッキンかＵパッキン

サッシは、建物が歪んでくると顕著だが、調整で効かない時は困るｗ
サッシ障子が外れなくて、サッシ屋呼んだことがあるよ

今は何にでも保険が利く時代だが,
こういう細かな面倒事も網羅してる保険なんてあるんですかねｪ

つか、こういう細かい修繕は当たり前に借主負担だな
契約書に書き込んでないか　sage

>>596
＞こういう細かな面倒事も網羅してる保険なんてあるんですかねｪ

車両保険で故障修理が出来ないように、「修理」に当てられる保険は無い。

入れ替えのたびに点検修理を頼んだほうが安いとおもうぞ。
保険の仕組みを考えればわかると思うが。。ｗ

>>588
上にあるレスと同感だな。
ゴム部品とかは、入れ替え時に交換した方が後々面倒な思いをしなくていいよ。
入居中に文句来たら丁重に借主負担と言うことを説明。
最近の店子は、こういう常識的な当たり前なことでもすぐキレるから注意ｗ

ちなみに、最近流行のシングルレバー混合栓だと自分で交換するのは無理そうだ。

>>588
たしか昭和後期の判例で、小修繕を免除した程度の契約条文だったけど、
たしか２５０００円程度の修繕費用を借主負担にした判決があったな　
いまどき小修繕の免除程度の条文では甘いから、
パッキンや、給湯器、インターホンetc の
部位を表記しその修理負担は借主にしてある契約書が多いけどな
君んとこの契約書は免除程度の条文しかかいてないのかい？　sage

>>599
契約書に「入居者遵守事項」みたいな紙を入れておけばいい
「入居中の襖貼り替え、畳替え、パッキン交換等の小修理は、借主負担で」
みたいな一文を入れて、署名捺印させればＯＫ

入居者が「そんなの聞いてねーぞ」って言ったら
「契約書見てください署名捺印もらってますし」で反撃完了ｗ

そうそう「水漏れを放置して建物が傷んだら修理代掛かりますから」
と、トドメを刺しておくのも忘れずにーｗｗｗ

シングルレバーは吐水口の内側に２枚の輪パッキンが入ってる
レバーの根本の＋ネジを緩めて上に抜き、吐水口まで外せれば交換可能
同じ部屋を何軒も持ってるなら、１軒だけプロに頼んで、やり方を見て
覚えれば、次からは実費（パッキン代数百円）で直せるよ

＞パッキンや、給湯器、インターホンetc の
＞部位を表記しその修理負担は借主にしてある契約書が多いけどな

パッキンはともかく、給湯器は設備だろどう見ても
ＩＰは微妙だけど「機能保証している設備」に含まれると思う

>>602
いやいやその昔はお釜も借主負担だったよ。

>>603
うんうん、昔はねｗ

ああそうか、１５年以上住んでるお客さんだって、いるもんな
うちの物件は全部、築１０年以内だから、そこまで考えなかった…

>>602
馬鹿店子が必死だな
設備の軽微な修理は借主負担だ、小修繕と言う
今も昔も、小修繕は借主負担だな　sage

>>604
だいたい店子をお客さん扱いする大家は失格丸出しだな
お前、馬鹿店子だろ？ sage

>>605
昭和のボロ家でも、大家は大家だもんなあ…

↑アフォ不動産屋が必死だな sage

>>588
勉強不足のアフォ不動産屋にはご用心、ご用心 sage

へー

今借りてるマンションは､水漏れ相談したら即蛇口ごと交換だったけどな｡
まぁ古かったからだろうが｡

お前らの店子じゃなくて良かったよｗ

レグザも綺麗だと思ったけど、５０インチサイズがないんだよね。

うちの店子は貧民じゃなくてよかったよ　sage

あのさ､「相談」って言葉知ってる？
｢要求｣じゃないし「要望」でもないんだよ｡

解った？

解らん

>613がアホだってことは判った

やっと入居者決まった。
空室から１．５ヶ月
去年、空室でてから５ヶ月決まらなかったことを
思うと、わりと短時間ですんだよ

よかったな、うちも満室だよ sage

>>616
たったの１．５ヶ月の空室期間で「やっと」って言うのがわからん。
半年や一年ぐらい空いていたのなら分かるけど。
しかも、全戸のうち、たった１部屋が１．５ヶ月空いていただけだろ？
そんなんで「やっと」なんて言うくらいと言う事は、余程優良物件なんだろうね。
慢性的に数部屋空いてる物件なんていくらでもあるというのに。

>>613
お前、誰にレスしるんだ？ちっとも解らんな sage

＞601
オレが、601の店子なら部屋を過失で焼くか！
部屋で首くくって嫌がらせしてやるw

俺も>>620に同意
こっそり生ゴミぶちまけてやったり、給水配管を少しこじって漏水誘発させてやるかも。
そんな入居者に当たらないように、がんばれ。

そんなことしても本人及び連帯保証人に修繕費+修理期間分の家賃を請求して終わりだが

>>69
「部屋を過失で焼くか！」だって？
お前みたいなとろい馬鹿店子が入居してなくて良かったよ
で、過失で焼くとは言わないけどなｗ
マジ、馬鹿レスに笑えたなｗｗ

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

もう釣られるなよ

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

焼き焼きw

地方のサラリーマンです。
中古の１棟売りアパートを買って、運用するつもりです。
経費としては、下記のものは認められますでしょうか。
現役大家の皆さん、教えてください。
個人経営ですが、法人への変更も考えています。

・自家用車２台の減価償却費とガソリン代
・レジャーボート代
・旅行代金（国内旅行・海外旅行）
・その他何かありますか？

経費の意味分かってる？

>>628
真面目に聞いてるとも思えないような内容だな・・・

前に見かけて覚えがある話で答えれば、車関係と旅行に関しては
物件管理のために出かけるってこと・・・次の物件購入の下見・・・などと言って
経費にしてるって大家がいたかな。

まぁ、それに見合った金額で上手くやればってことだと思うが・・・。

車２台は難しいかな
あくまで税務署の判断だからわからんが。

リーマンでもアパート持てば自営業
なぜ公務員様が偉いのかを身を持って知るだろうなｗ

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

６２８です。
皆様、レスありがとうございます。
妻と二人で物件の管理をするつもりなので、車２台分が経費になると
助かるのですが、難しいみたいですね。

個人ですと、車１台分は全く問題ないのでしょうか？
高級な車を買って、減価償却費を増やしたいと思っています。
皆様は、どうされていますか？

頑張ってください

１台でも２台でも申告してみればいい。
ただそれだけのことでは？

法人だけど、軽トラからベンツまで１０台を申告してるよ。

そんなの多角経営なとこ見せときゃいいだけだろ
俺は単車からフェラーリまで sage

税務調査にきたら、カローラ1台分しか認められない。

>>618
遅レス、スマン
去年、４．５ヶ月空いてたことあって
恐怖症になりつつあったんだけど
それまで、空室出ても１ヶ月以内に確定してたので
今回は１．５ヶ月で済んだので、ちょっとホッとしました。
丸の内線、駅２分ワンルーム物件です。
築１６年で、だんだん空室期間が長くなってます。

今日は自力で外壁塗装をやりました。

>>639
お目出たい馬鹿だな、哀れsage

みんな、相続税対策は、どーしてる？

(^^;

>>634

うちは、法人にしてやっている。
年間家賃2千万規模だけど、車3台、会社所有で経費にしている。
家族3人、取締役として使用しています。
要は、経費に認められるかどうかじゃなくて、税務調査されるかどうかという事。
うちは、父の代から30年間、一度も調査受けていない。
確定申告書には、車の明細なんて書かないし、貸借対照表の車両運搬具は、
4百万から百万の間を行ったり来たりという感じ。
これが１千万なんて書いてあれば、目をつけられて調査に来るんじゃないかな?
調査に来て、経費で認めないと言われても、三年分遡って(もうすぐ五年分)追徴
されるだけだし、役員車なら反論の余地もあるんじゃないかな?
実際に少しでも仕事に使用すれば、脱税じゃない。

６４３様へ。

６３４です。
大変、参考になりました。
ありがとうございました。

家賃三ヶ月滞納
８９３崩れでメンヘラの店子
体に刺青あり。今日も騒いでアパートに向かったが家主の親父に刺青見せて
襲ってきた。おいら高校と大学で柔道経験ありだから取り合えず割ってはいって
小内巻き込みでひっくり返らんようにして止めた…
生活保護課に明日連絡…

大家は楽じゃない。頭もおかしいから追い出すほかないけど…
といっても俺もメンヘラニートだから他人事じゃないけど持てる方に生まれただけ幸せなのかと実感。

今日連絡しろ

>>646
生活保護課が今日開いてるわけねえだろ
生活保護の人だから役所が対応して未払いの家賃貰えるのだろうか
出て行ってもらえればいいんだけど

重度のメンヘルで３０万払えば出て行ってやるとかほざいてる
障害者施設で働いてるらしいけど
刺青しててすごんできたら襲いかかってきたと思うがな
本人は凄んだだけみたいだがやるのかといっていた
喧嘩なら間違いなく勝てるんだけど警察沙汰はやっかいだし

刺青なんて出してきたらすぐに警察だろ
ばかじゃぇねのｗ

つかネタかｗ

>>648
ネタじゃねえし…
そういう手合いの人も住むことがあるのでアパートは怖い
今時集金だしそこのアパートは…
他は不動産屋が管理してるけど

不動産屋の方から専任でと言われてるにも係らず
他頼んでる方多いのかなぁ

なんで専任と言われているところに頼むかなぁ

お騒がせしましたｗ
市役所で担当者に親父が話したらしく
対応終了
公務員って2ちゃんで叩かれてるけどこの方面の対応は早いみたいですね

あ、そう。
役人は役たたずと思っていたけどｗ
どのように対応してくれたの？

役人は役立たずなんていう奴はヒキコモリかサラリーマンぐらいだろｗ

そのとおり。
でも、役人はほんと役立たず多し。

自分はそれ以下なのになｗ

お前は役人以下なんだ｡
ｶﾜｲｿｳだな｡

>>655
まあ俺も役人つか公務員に偏見がなかったとは言えないけど
奴ら基本的に優秀だよ
でも税務署も優秀なのは勘弁ｗ


>>653
詳しくはかけませぬ

>>654
>>653は間違いでつ

馬鹿も使いよう、役人も使いよう

大体公務員叩く奴は
みんなが叩いてるから叩くイメージ派
総体として見れず千人に一人変な奴が居たら叩く虫眼鏡派
自分の要求が無茶だと気が付いてないキチガイ派
のどれか。

>>662
ヒッキーの店子かなんかじゃないの
アパートで身寄りのないおばあさんが死んだとき
遠くの親戚探し出してきてくれたり立派な仕事してる人も多いの知らないんだよ

今日パフィーのＣＤ買いに行こうとおもたら職質くらった…orz
多分割れ窓理論実践してパトロール強化してるんだろうけど
おいらそんなに危ない人に見えるのか…
チラシの裏ｽﾏｿ

そりゃ平日の真昼間に歩いてたら

>>664
やっぱそうか自転車だったんだけどね
平日もクソもないから大家旅行もあんまりでけんし
台風の日アパート壊れてないか見にいったり

公務員を賛辞している奴は世間知らずの馬鹿だな
公務員が優秀だなんて聞いて呆れる、身内が公務員なのかなｗ

>>666
公務員のお世話にならないってことは引き篭もりとかニートとか？
サラリーマンも公務員馬鹿にするよねえ
大家になったらありがたみ実感すること多いよ
俺もニートみたいなものだけど
サラリーマンで副業でアパート始めたら公務員のありがたみ実感できるよ

>大家になったらありがたみ実感すること多いよ

そうかな？ｗ
役人なんか糞、税金泥棒としか思えないけどな sage

>>668
報道だけで判断するからじゃないの？
税金一杯取られて怨んでるとかか？
ちゃんと働いてる人のほうが圧倒的に多いよ

↑
馬鹿は、もっと経験を積むべきだな。哀れ　sage

自営業だと実際に役所と折衝する機会多いからね
リーマンだとそれこそイメージだけで語るけど
いざ接すると部署によっても個人レベルでも千差万別なのが見えてくる

>>669
それから、このスレはサゲでな。　馬鹿でもわかるだろ？sage

>>671
だよねえ
変に公務員叩いてるのやっぱ店子？
公務員志望だった奴とか？
おいらも直接接するまでは公務員のあり方に批判的だった
自営業なら分かりそうなものなんだが…
権限行使できるのは公務員それでもダメなら裁判だからな

↑
ちんけなことしかできない馬鹿が相変わらず必死だなｗ sage

外壁塗料には懲りたな、
今回は溶剤にするぞｗ

シンナ〜に気をつけて壁塗んな〜

水性は５年で劣化が始まるからな
馬鹿は騙されて水性使うよ　sage

地元工務店で安く建てたのはいいが、
水性アクリルの安物で塗っあったようで１０年ボロボロｗ
確かに５年ぐらいで変色し始めたね。
今回は、できれば溶剤フッ素を使いたいんだけど
公共建物じゃないし予算的に合わないから、溶剤シリコンにする予定ｗ

殆ど水性じゃねぇ、アクリルかウレタンのｗ
無知は怖いよな sage

いまや溶剤のは少ないだろ？
水溶性で硬化剤をいれるようなのがあるけどそれは結構持つよ。

外壁塗るたびに足場組んでたら
それの方がもったいないだろ
最初からいいやつ塗っとけ

>>662
うちの叔父さんは、市役所所員だったけど、給料や手当てはもらいすぎだなと言ってたな。
うちの親父に、｢そんなに寝る時間も惜しんで働いてどうするんだ。税金の使われ方しったら嫌になるぞ｣ってよく言ってたな。
部署によって忙しさがとんでもなく違うらしいしね。

好景気に時には民間ほど上がらず
不景気になったら民間並にしろって風潮に憤りを覚えはしても
貰いすぎなんて思う奴いねーだろ

代々賃貸を副業にしてるけど、
アパート大家が役人に邪魔されることはあっても、
助けられたり、役に立つことは殆どないよ。

いま足場費用はそんなに高くない。
日数より組み立て、撤去費用。

まあ、経験豊富なペンキ屋だと
溶剤シリコンを薦めるだろうな。
水性塗料の見積もりもってきたらアウトｗ

しかし異常に役人を擁護する奴って変でね？
役人が大家の最大のみかたでもあるまいし・・・ｗ

自分に同意しない奴は工作員ｗ
まぁぶっちゃけ零細事業主にとってタダであれこれやってくれる公務員は味方

粘着工作員乙ｗ

きっと粘着は馬鹿店子だろ sage

築古の物件もってるけど、
３年前に民間ガス会社にかえた。
つい最近給湯器がお釈迦になったが
新品交換費費用はガス会社の全面負担で助かったよ。
民間ガス会社に変えといて良かった。

民間じゃないガス会社ってあるんだ
自治体が経営していたりするの？

プロパン屋だろ

>>692
いちいち、くだらん突込みしなくてもいいだろ sage

今時の新築アパートの引込み線って、１軒あたり何Ａまで使用可能なように設計されてるんでしょうか？

築２０年のハウスメーカー系アパートは、１軒あたり３０Ａです。
３線式だったのが救いです。２００Ｖの家電が使えるから。
でも当然ＩＨクッキングヒーターは使えません。

配電工事をしなおされた大家さんはいますか？
工事費は幾らかかりましたか？
まあ「ＩＨクッキングヒーターがなければ賃貸住宅ではない」という時代はこないと思いますが。

>>695
この前、ウチの物件のブレーカーを替えた時に東電の人に聞いたら
賃貸の場合は今でも30Aが多いとか・・・。

入居者によっては、基本料金を気にする人も少なからずいるし・・・

４０Ａ

>>696さん >>697さん

ありがとうございます。
賃貸では３０Ａが多いですか。
電力会社に調べてもらったら、うちの物件では４０Ａ以上は無理とのことです。
戸貸でない１ＬＤＫ位の物件であれば４０Ａ契約でもＩＨが使えそうでしょうか？
（エアコンなどはＯＦＦにするとして）

空き部屋,連休もつかなかったからこっちが無傷で効果ありそうなﾄｺだと
今2･2貰ってるﾄｺ　敷を1にすっかな

つか現状認識甘すぎ、
条件下げても付かない物件は
付かないのが今の現状　sage

この時期だけ限定で礼2を0にしてみれば？決まらないより1ヵ月持ち出す位で済めばいいんじゃない？

仲介業者は、気をつけて選ばないと大変です。

http://blogs.yahoo.co.jp/nandemoari_ari_ari

炊飯器・オーブン・電子レンジのｼﾞｪｯﾄｽﾄﾘｰﾑｱﾀｯｸで必ずﾌﾞﾚｰｶｰが飛ぶｗ

どうもうちの物件は当て馬にされてる感じだ。
毎週、内見はあるのに全然決まらない。

>>704
経験上、自分の物件が
一番最初に内見　　　→　きまらない
３番目ぐらいに内見　→　きまる
そんな気がする。

>>704
高くてグレードの高い物件＞客の理想物件、でも高いから断念して妥協点を探る
or
安くて悪条件のある物件＞客の予算に合致するが、受け入れがたい点がある＞予算アップさせて客が気に入る物件へ
さあどっち

つか、周辺の環境は変えようがないからどうしようもないんだよな。

>>705
＞そんな気がする。

気がするではなく、事実です。
不動産屋が案内する場合、「ブス」「ブス」「普通」の順で案内します。ブスってのは割高とか汚いとか古いとか希望とは違うものということです。

二件案内して「さあコレが相場でっせ」ってところに案内してキメるのが不動産屋。
まあ今ではネットで調べてくるし、写真付きは当たり前だからかなり違うけどね。

たしかに、今はほとんどネットで調べてくるからピンポイントで内見するらしいね。
１つの不動産屋で２，３件回るのではなく、気に入った物件を客付けしている不動産屋ごとに
回るらしい。
大家にとって、これが良いのか悪いのかわからんけど。。

打身の前に下見もするな　sage

打身＝うちみ？

もしかして、内見のことを「うちみ」って読んでんの？
えええええええっ！！！
マジで？

語尾に sage の人って、何やってる人？
少なくとも業界人や大家じゃないでしょ？
だって、内見のことを「うちみ」って読むくらいだもんねｗｗｗｗ

うちの物件も一年中ネットに出ている。　最近では満室になったのでネットから削除してくれと言っても削除されていないよ。
特にエイブルはそうだ。　

　 　　　 　　 　＿＿＿__　　　
　　 　　　　 ／ ＼　　／＼　ｷﾘｯ
　 　　　　／　（ー） 　（ー）＼　　　　　　
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒　＼　　　　　　　 打身の前に下見もするな　sage
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　 　　| 　　 　　
　　　　 ＼　　　　 `ー'´　 　 ／　　　　
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ 　 　 　 　 　 　 　
　|　　　　ｌ　　　　　　　　　　　　　　＼
　ヽ　　　 -一''''''"~~｀`'ー--､　　　-一'''''''ー-､. 　 　
　　ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒)　)　　(⌒＿(⌒)⌒)⌒))



　 　　　　 　　　＿＿＿_
　　　　　　　 ／_ノ 　ヽ､_＼
　ﾐ　ﾐ　ﾐ　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　　　　　　ﾐ　ﾐ　ﾐ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼　　　/⌒)⌒)⌒) 　　「うちみ」だっておｗｗｗｗｗｗ
|　/　/　/　　　　　|r┬-|　　　　|　(⌒)/　/ / /／　 　経験ゼロ、知識はすべて２ちゃんねるだおｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
|　:::::::::::(⌒)　　　　|　|　 |　　 ／ 　ゝ　　:::::::::::/
|　　　　　ノ　　 　　|　|　 |　 　＼　　/　　）　　/
ヽ　　　　/　　　　　`ー'´ 　 　 　ヽ /　　　　／　　　　　バ
　|　　　　|　　 l||l　从人 l||l 　　　　 l||l 从人 l||l　　バ　　　ン
　ヽ　　　 -一''''''"~~｀`'ー--､　　　-一'''''''ー-､　　　　ン
　　ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒)　)　　(⌒＿(⌒)⌒)⌒))

【>>710が釣りなのかマジで言ってるのか審議中】

　　　 ∧,,∧　 ∧,,∧
　∧ (´・ω・) (・ω・｀) ∧∧
(　´・ω)　Ｕ) ( つと ﾉ(ω・｀ )
｜　Ｕ (　　´・) (・｀　　)　と ﾉ
　ｕ-ｕ （l 　　 ) (　　　ﾉu-ｕ
　　　　 `ｕ-ｕ'.　`ｕ-u'

【審議継続中】
　　∧∧　∧∧
`∧∧`д)(Д´)∧∧
(`･д) |)(つと(ﾍ･´)
( つ( ｀･)(･´)と 丿
ｕｕ(l　 )(　丿ｕｕ
　　 ｕｕ　uｕ

【判決】：地上の楽園行き
　　　 ∧,,∧ 　 ∧,,∧
　∧ < ｀∀´ > <｀∀´>∧,,∧
<｀∀´>　 Ｕ) ( つと ﾉ<｀∀´>
｜　Ｕ <｀∀´> <｀∀´> 　と ﾉ
　ｕ-ｕ （l 　　 ) (　　　ﾉu-ｕ
　　　　 `ｕ-ｕ'.　`ｕ-u'

【執行人出動】
　 　　　　　　　　　　　　　ﾉﾉﾉﾉ　　-＿__
　　　　　　　　　　　　　(･ω･)=>　　─_＿___　______￣
　 ∧＿∧　　　　　　　　丿＼ﾉ⌒＼　　____　___
　（ ； ﾟ∀ﾟ ）　　　　　　 彡／＼　/ヽミ　__　__＿
　（　　　　）　　　　　　　　　　/∨＼ノ＼　　＝＿
　｜ ｜　|　　　　　　　　　　/／.＼／ヽﾐ　≡＝-
　（_＿）＿）　　　　　　　　 ﾐ丿　-__￣___________
　　>>710

　　(⌒＼　ﾉﾉﾉﾉ
　　　＼ヽ<=(´･ω･)
　　　　(m　　　⌒＼
　　　　　ﾉ　　　 / ／
　　　　 （　　 ∧ ∧
　　ﾐヘ丿　∩∀ﾟ ；)
　　 (ヽ＿ノゝ　＿ノ >>710


【拉致】
　　　　　丿　　 ,;⌒⌒i.
　　ﾉﾉﾉﾉ⌒ヽ　(　　　;;;;;)　　 ＿＿＿＿＿＿_
　<ﾟ∈ﾟ >　　ミ) 　 　　,,:;;;)　..|　WARNING　 .|
/⌒＼/(　　　) ヽ| |/ |;,ノ　　|　　北 朝 鮮 　.|
(　ミ　　 ∨∨　　|　/　　.,i　 |＿＿＿＿＿＿|
　ノ　　/　　　　　|　|　,,i;　,,　.　,;⌒ ‖
（　＼/ヽ　,,,丶,　|　|,,,;.　　　　;i,...　..‖ヽ
　＼　)　)　..　　　,,　　　´ヽ　(,,　　..‖丿.,,,
　/／／　　　,,　　　,,　　..　´ヽ　　. ‖,,,　..,
`ヾ　ヽﾐ　,,　　.、　ヽ　..　ヽ丶,.ヽ　. ‖、,,

　　　　　　　 ／￣￣￣＼
　 　 　 　 ／　　　　　　　 ＼
　　　　　/　　 ─　　　─　　ヽ
　　　 　 |　　 （●） 　（●）　　|
　　　　　＼　　 （__人__）　__,／
　　　　　／　　　｀ ⌒´　　　＼
　　　＿/((┃))＿＿＿＿_＿i　|　ｷｭｯｷｭｯ
..　／ /ヽ,,⌒) ￣￣￣￣￣（,,ノ ＼
／　 /＿＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ.. 　＼
.￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 　

　　　　 　 　／￣￣￣＼
　 　 　 　／　─　 　 ─ ＼　　＋
　　　 　/　　（●） 　（●）　ヽ
　 　 　 |　　　　（__人__）　 　 |　　+
.　 　 　 ＼　　　｀ ⌒´　 __,／
　 　 　　／　 　 　 　 　 　 ＼　　　　　+
　 　 　 |￣￣￣￣￣￣￣￣ |　　ﾄﾝ
　　　_（,,)　　　内　見　　　　(,,）_
　 ／ 　|　　　　う ち み　　　　|　 ＼
／　 　 |＿＿＿＿＿＿＿＿_|　　　＼
..￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

>>711
ほんと、簡単に釣れるとろい奴だなｗ
打身が内見とは書いてないだろ、よく嫁よ　sage

つか、ＡＡの奴ｗ
これじゃあ、お前がチョンじゃねぇ　哀れsage

>>719-720
うちみくん、こんばんは！

【審議の結果】
　　　∧∧
　　(・ω・` ) そ〜〜・・・
　 (8　 　)
　 u―ｕ'


　o
|￣|∧∧
|う|・ω・´)
|ち|　　 ) ﾊﾞｯ
|み|―ｕ'
　o

【>>719-720(=>>710)の様子をライブ映像でお送りしています】




ﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾞﾝ
ﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝ
ﾊﾞﾝ　　　　　　　ﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾞﾝ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ
ﾊﾞﾝ（∩`･д･）　　ﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾞﾝ
　＿/_ﾐつ/￣￣￣/
　　　 ＼/＿＿＿/￣

　　＿_　　　　　　 　＿_　　　　　　　＿_
　|うちみ|　ΛΛ　|うちみ| ΛΛ　　|うちみ|　ΛΛ 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　〃￣∩ ﾟДﾟ）　〃￣∩ ﾟДﾟ）　　〃￣∩ ﾟДﾟ） ＜　全員一致で、うちみ！
　　　　ヾ.　 　）　　　　ヾ.　 　）　　　　　ヾ.　 　） 　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
＼　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　＼
　 |￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ |
　 |　　 　　　　　　　　　　うちみ認定委員会　　　 　　　　　　　　　　　　　|
　 |　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|
＼| 　　

打診？

おれも打診だと思ってたんだが。。うちみだなんだと騒いでるのはなんで？？

>>711>>721-724
 　↑
釣られのアフォ隠しに必死だなｗ
２ちゃんで昼間っから暇人の馬鹿ヒッキー、哀れsage

打身←これがすべての始まり

>>726
だしんで打身ってどの日本語変換ソフトで一発変換できるんだよハゲ

>>711の低脳な連想だろ？

打身＝うちみ？→内見　で騒いでいる方が痛杉ｗ

>>729
打診。。。あれれ？おれのはこれが最初。だしんか、ダシンしか出てこないぞ。。
打ち身（うちみと入れて変換）だし。。よくわからん。ハゲてないけどなｗ

だいたいさぁ、sage進行でこそこそやってる事自体がやましい気持ちがあるからでしょ？
敷金詐取とかもうホントにあきれちゃうんだけどぉ〜
後ろにsageとか書いてる泥棒大家は地獄行ってほしいよまじで

最近の裁判官はかなりＤＱＮらしいなテレビでやってたけどｗ

うちみ と入力して打ち身→打身となった。＜変換順
やはり「うちみ」で変換したのではないだろうか。

「だしん」を変換すると「打診」しか出てこないな。
ってことは「打診」って漢字を通常「うちみ」って読んでいて
「うちみ→打ち身→打身」と変換したんじゃないか？

このくらいの漢字読めるよう勉強しろよｗ

馬鹿ヒッキーが、相変わらずの低脳粘着だなw 　呆れsage

>>737
そういうアンタも粘着（ねんちゃく）してますぜ

>>738
馬鹿臭、お前に言われたくないなｗ　呆れsage

うちみくん、言い訳はそれで終わりですか？

打身厨脂肪

で、どうやって「打診」を「打身」って誤変換したんですか？

>>711
 ↑
相変わらず、馬鹿ヒッキーが必死だなｗ　哀れsage

「馬鹿店子」っていう人が出てきませんね
もしかして、うちみくん本人ですか？

もしかして、>>744は「馬鹿店子」ですか？

もしかして、>>744は「打身」を「内見（うちみ）」と読んだ馬鹿ですか？

ひょっとして、>>744は「うちみ」と読んでひとり粘着している>>711ですか？ｗ

「打身＝うちみ？」と読んだ>>711←これがすべての始まり

>>710が始まりじゃね？

>>711>>744の、「もしかして」婆さん、晒しアゲｗ

>>749
違うだろ？

>>711>>744の、人って、何やってる人？
少なくとも業界人や大家じゃないでしょ？
だって、内見のことを「うちみ」って読むくらいだもんねｗｗｗｗ

>>711
 ↑
こいつは、敷金スレで「特約無効」と喚いている馬鹿店子のカスです　哀れsage

流石げじじ。読解力のなさは天下一品ですねｗ

ｵﾏｲﾗスルー力無さ杉w

せっかくのおもちゃをなぜスルーしなきゃいけないの？ｗ

打身げじじ

流石げじじ。内見でこれだけ盛り上げるとは天下一品ですなｗ

げじじもようやく苗字がもらえたんですね

打身げじじ ｻﾝｗ

>>759
  ↑もしかして、「打身」を「うちみ（内見）」と読んだ>>711の馬鹿店子ですか？w

>>742
誤変換じゃなくてわざとだったのかもね。
「だしん」を変換しても「打身」は変換候補に出てこないから。

わざとならもっと面白い漢字を当てるでしょ。

↑
もしかして、「打身」を「うちみ（内見）」と読んだ>>711の馬鹿店子かなぁ？w

>>762
もう一度よ〜く読んでごらんｗ　>>710

流石げじじ。内見でまだまだ盛り上げるとは天下一品ですなｗ

>>762
キミならどんな面白い漢字を当てるぅ？　呆れsage

内見をうちみだと思い続けて、打身でカキコ
↓
慌てて、打診を誤変換したと言い訳するが、だしんを変換しても
打身になるはずがない恥の上塗り
↓
顔真っ赤にして話題そらしに必死
↓
m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰ

>>767
それ正解
つーか、それしかないんだが

↑
馬鹿ヒッキーが醜い自演、哀れsage

実は、矢印厨＝うちみくん？

↑
もしかして、「打身」を「うちみ（内見）」と読んだ>>711の（もしかして婆さん）かな？w　晒しage

ちゃんと、晒しアゲしとけよな。

ぼろアパート住人の婆さんもようやく苗字がもらえたんだな

もしかして婆ｻﾝｗ

この９棟目は、げじじｻﾝがたてたって本当？

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

by げじじsage

顔真っ赤にして話題そらしに必死
↓
m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰ

>>776
はいはい、もう一度よ〜く嫁よｗ　>>710　m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰsage

>>767 の見方がいちばん説得力あるけどね。＜変換を考えると

710 ：名無し不動さん ：2007/05/14(月) 22:41:57 ID:???
打身の前に下見もするな　sage


打身の前に下見もするな　sage
打身の前に下見もするな　sage
打身の前に下見もするな　sage
打身の前に下見もするな　sage
打身の前に下見もするな　sage
打身の前に下見もするな　sage

　　　　　　　　∩＿＿＿∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　∩＿＿＿∩
　　　　♪ 　　| ノ　⌒　 ⌒ヽﾊｯ　　　　__ _,, -ー ,, 　　　ﾊｯ　　 / ⌒　　⌒ 丶|
　　　　　　　 /　 (●)　　(●) 　ﾊｯ 　 (／　　　"つ`..,：　　ﾊｯ　(●)　　(●)　丶 　 　 今、どんな気持ち？
　　　　　　　| 　 　　( _●_)　ミ 　　　：/　　　　　　　:::::i：.　　 ミ　(_●_ )　　　　| 　　　　 　 ねぇ、どんな気持ち？
　＿＿＿ 彡　　　　　|∪|　ミ　　　　：i　　 　　　 　─::!,, 　　　ミ､ |∪|　　　　､彡＿＿__
　ヽ＿＿＿　　　 　 　ヽノ､｀＼ 　　 　ヽ.....::::::::: 　::::ij(_::●　　　/　ヽノ　 　　　＿＿＿/
　　　　 　 /　　　　　　　／ヽ　<　　 r "　　　 　.r　ミノ~.　　　　〉 ／＼　　　　丶
　　　　　 /　　　　　　／　　 ￣ 　 ：|::|　　　　::::|　:::i ﾟ。　　　　￣♪ 　 ＼ 　　 丶
　　　　　/　　　　 ／ 　　 ♪　 　　：|::|　　　　::::|　:::|：　　　　　　　　　　　 ＼ 　 丶
　　　　　（＿ ⌒丶...　　　　　　　　：` |　　　　::::|　:::|_：　　　　　　　　　　　/⌒＿）
　　　　　　|　/ヽ　}.　 　　　　　　 　：.,'　　　　::（　　:::}　　 　　　　　　　　　}　ﾍ　/
　　 　 　　 し　　））.　 　　　　　　 ：:i　　　　　　`.-‐"　　　　　　　　　 　 　J´（（
　　　　　　　　　 ｿ　 ﾄﾝﾄﾝ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｿ　 ﾄﾝﾄﾝ

これだけ、打身で盛り上がれば痛快な気持ちでしょうね。流石げじじ。

>>779
はいはい、うちみちゃんｗ

お呼びでつか？

すっこんでろヴォケ

おまえこそすっこんでろヴォケナス

>>780
どんな気持ちって？
そりゃあ、これだけ盛り上がれば絶好調だｗ
デカイ商談も成立したしなｗｗ　sage

俺「釣り」とか「釣り師」っていうのは、

　釣り師 ↓　　　 　
. 　　　　　　　　 　 ／|　←竿
　　　　　○　　／　 |
.　　　　（Vヽ／ 　 　|
　　　 ＜＞　　　　　|
ﾞ'ﾞ":"''"''':'';;':,':;.:.,.,＿_|＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　 　 　 |
　　餌（疑似餌）→.§　>ﾟ++<　〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　の組み合わせだと思ってたんだけど、

最近自称釣り師がダイレクトで自分の本音を攻撃されて「釣れた！」とか
言ってるの多いよね。
　これは、どっちかというと、



　　　 　 　 　 ,〜〜〜〜〜〜 、
|＼　　　　　（　釣れたよ〜・・・）
|　 ＼　　　　｀〜〜〜v〜〜〜´
し　　 ＼
ﾞ'ﾞ":"''"''':'';;':,':;.:.,.,　 ヽ○ノ
　　　　　　　　　 ~~~~~|~~~~~~~￣￣￣￣￣￣￣
　　 　 　 　 　 　 　 　 ト>ﾟ++<
　　　　　　　 　 　 　 ノ）

大家って、暇人が多いんだな。

↑
馬鹿店子じゃなかった
ら女々しい粘着はヤメレｗ
キモ杉ｗ sage

>>787
釣りじゃなかったら、
わざわざ「打身」と「下見（したみ）」を掛け合わして書かんよｗ
素直に内見と下見と書くさな、　哀れsage

はいはい&heart;

>>791
♥

「打身」は「打診」じゃなく「内見」なんだね♥
で、「内見」を「打身」に置き換えて「下見」を掛け合わせたなら
「内見」は「うちみ」って読んでるわけだね♥

>>793
ユーモアーのセンスないんだな　哀れsage

710 ：名無し不動さん ：2007/05/14(月) 22:41:57 ID:???
打身の前に下見もするな　sage


言葉遊びを楽しむならせめて
　内見（うちみ）の前に下見（したみ）もするな
とか
　内見の前に下見もするな
　　　＾　　　　　＾
と書かなきゃね。どのみち「打身」なんて字を当ててちゃ意味通らないよｗ

ズレたので修正。

　内見の前に下見もするな
　　　＾　　　　　　＾

↑
そこまでやったらつまんなくねぇｗ
>>711のような堅物のくだらん突っ込みも入らんじゃんｗ　sage

言葉って相手に伝わらなきゃ意味ないんだよ。
だから「内見」に別の漢字を当てはめるにしても「打身」じゃダメ。

それから堅物の突っ込みを期待して書いたんなら、センスのある言葉遊びを
したのではなく、ボケたことになるんだけど。

ボケ以前に間抜けだろ
実務で賃貸に関わっている者なら「うちみ」なんて言わない
「内見」を「うちみ」と読んだ時点で、実務を知らないことの
証明みたいなもんだ

語尾sageの人、「うちみ」ってどういう意味で使ってんの？
話はそこからだよｗ

打身厨晒しage

>>796
↑とろいなｗ＾は何なんだ？これじゃ、誰も反応しないぞｗ
じゃあ、お前はどんな漢字を当てはめると言うんだい？　馬鹿ヒッキーが、sage

>>799
　↑
お前より、実務経験は豊富だから心配スンナｗ　sage

ID:MV4EXqLu
　　↑
馬鹿が必死杉　哀れsage

>>900
スレ宣伝乙

流石げじじ。再度盛り上げるとは天下一品ですなｗ

打身は語彙が乏しいから適当な漢字を自力で探すことができないから
他人に教えてもらいたいんですね

かわいそうに……

>>806
  ↑
もしかして、「打身」を「うちみ（内見）」と読んでげじじに釣られてしまった>>711の馬鹿ですか？ｗ

可哀相に……

↑
げじじ乙ｗ

>>802

打身と書いたことを思いっきり認めてるやんかｗｗｗ

↑
頭しょぼいな、こいつｗ

「打身」は普通「うちみ」と読むでしょ。
変換すれば一発で出てくるんだから。

↑
こいつもしょぼい、却下ｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>811
そうだよ。
だから、打身（うちみ）→内身と連想した>>711が釣られただけのことｗ

スゲーｗ
打身で１００越えｗｗ

内｢身」？また新しい単語ですか

たぶん、げじじは
下見（したみ）から、内見→（うちみ）の読みを連想した。
そのまま、内見と書いたのでは誰も（うちみ）と読まない。
だから、「打身」と、わざと書いて（うちみ）と読ませることで
内見を連想させることで釣ろうとしたてことだろな。

だから>>817のような単純な奴ほど釣られるｗ

↑定説です。

↑間違いない。

もう打身は飽きたｗ

次の釣りどうぞｗ

ぼちぼち１０棟目の準備するか sage

内身の前に下身もするな

釣ってるのが>>817
釣られたのが>>819

ふふふ、逆だろｗ

今日、不動産屋から午後に「ないけん」しますので鍵のほうをお願いします。
と言われ笑ってしまった。でも「うちみ」の方が柔らかくていいよね。

「うちみ」で意味が通じるのは、このスレの人だけだよ

そろそろウチミねたがウザくなってきたのだが

２ＣＨって事で、内見≒打身でｲｲﾝｼﾞｬﾏｲｶｲｗ

じゃあ　次のスレタイは
【うちみ君うざいよ】大家の井戸端会議１０
ですかｗ

きょう僕のアパートのうちみに来た人、８９３ぽかったｗ
申込書が入りませんように・・・・

うちみに備えて洗浄便座を装備させようかと思い、ヤフオク見たけど
ナショナルよりも、東芝のが安いみたいだね。
ブランドイメージの差かな？それともやっぱナショナルのほうが品質いいのかな？

>>831

> 【打身】大家さんの井戸端会議１０棟目【ねんざ】

でしょうね。。

センス悪いねー、却下ｗ　sage

>>834
【打身】大家の井戸端会議１０棟目【下見】

>>833
トイレにコンセントある？

>>833
うちは、前の入居者が使った洗浄便座をきれいに清掃しても、次の入居者が
嫌がる（イメージ的に）ケースが多かったからつけないことにしてるよ。

もしつけるとしたら、他の設備もそうだけど、アフターケアがよいメーカーを
選んだ方が良いかな。便器に関しては、どっちが良いか分からないけど。

酷い釣りだ
洗浄便座は東陶かINAXだろ

>>838
＜トイレ用消毒済・清掃済帯＞という、ホテルのトイレによくある薄っぺらの
紙に「消毒済」と印刷してあるのがあるから、それで印象良くなると思うよ。

洗浄便座はいらないな
取外しがきくし持込でいいんじゃないかな

みんな地デジ対応どうしてる？

>>838
うちは、新品温水便座次で募集をかけてる。
実際は、元々の普通便座で良ければ、礼金から１万円引きかつ、賃借人が自己購入した場合は、無料で取付としてる。

>>840
安いラブホみたいで嫌だな

>>841
入居者に給水配管を触らせるのか？漏水事故の元じゃん！
ホムセンで安物買って自分で取り付け、ってのが一番ヤバイんだよ

>>842
現入居者が「地デジ映ったよ」と言ってたから、そのまま行くｗ

>>843
太っ腹だねー、いくらで手に入るの？＞新品

地デジは今までの電波障害は関係なくなるらしい。
AT立てればどこでも見れるってほんとうなのか？
そうなると、うちはアンテナたてないとならんけど。

http://www.rakuten.co.jp/ana-den/688253/688254/#878743

>>844
今どき、ウォッシュレットぐらい店子がかってに付けてるだろｗ

>>846
自分で付けれるなら、安いなあ
納得しますた

>>844
まだ、この条件では２部屋しか契約してない。
その内一部屋は、そのままの便座、もう一部屋は賃借人の用意した便座で、
実際にはまだ、こちらの用意での新品便座での契約は無い。
とりあえず、totoの型遅れを12800円で一台は、用意したんだけど、次空いた時かな。
新たに買うとしても\15000位のを使う予定。

貧乏大家が無理して安物付けなくてもいいよ
金持ち店子が自分で新型付けるからｗ

げじじは敷金盗らないとやっていけない貧乏大家だからなｗ
自宅は蜘蛛の巣だらけ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜ｗｗｗ

>>845
100％どこでも大丈夫ってことは、当然だけど有り得ない。

ただ条件によっては、反射波とかで受信できる場所もある。
全く反対方向にアンテナ向けるとかって場合だってある。

６月以降に家を探してくる店子って、家賃滞納など問題のある人が追い出されて
いること多いね・・・
３、４月入居、家賃滞納→３ヶ月→６、７月追放→家探し。
大家の皆さん気をつけましょう。

普通は契約時に、入居月の前家賃をもらわないか？

３月入居→４〜６月分を滞納（６月頭で３ヶ月）→６月中に退去
（前家賃の場合）

入居月は日割りで、しかも翌月分も契約時にもらうけどなｗ

>>856
二重取りになったり、払い忘れがありそう
銀行口座からの引き落としなら、おk

翌月分から前払いだろｗ sage

>>851
馬鹿ヒッキーは、敷金も取れない物件なのか？ｗ　哀れsage

>>859
最近敷金礼金無しって所も多いよ

敷金礼金下げて家賃上げて
朝三暮四
その程度に引っかかる頭のゆるい店子が増えたってことだな

その分、現実は家賃を上げてないよ

家賃踏み倒したら倍返しで、自己破産制度からの除外という法律できないかな。
店子ばかり保護する法律が多く、悪質大家はダメなくせに、悪質な店子が
大家に迷惑かけても、法律が店子ばかり優遇は不平等だ。

敷金ゼロは、不良物件が多いよ。
家賃も相場並みかそれ以下だね。

>>863
家賃くらいで自己破産する馬鹿もいねーだろ

>>864
敷金ゼロに飛びつくような入居者でも
入居させちまうような家主や管理会社が(略

>>865
自己破産したくないからと、まずは家賃を踏み倒して逃げるのだよバカ店子は。
そして「その他」債務の支払いが困難だということで、その店子が弁護士に
泣きつく→自己破産→家主らは債権放棄、家賃のごく一部回収のみで泣き寝入りだ。

浪費の激しい店子ほど、入居直前の生活は人並み以上。
しかし借り出したら止まらない暴走となって「そのうち払う」と言い出す。
追い出されたら、また別の賃貸を探すの繰り返しだ。

そんなこともわからないのかな？

家賃収入欲しさに審査もロクにせずホイホイ貸し、後で泣きを見るバカ大家の多い事について

これからの季節、追い出された店子がマチ金で借りた金で入居申し込み
を人並みのフリをして借りにくるのだよ。

うちみ君は、世間知らずで、そんなこと知らないだろうし、管理会社が
十分な審査でもしていると思っているのかなｗ

久しぶりに来たから流れがわからんが、
ちゃんとした管理会社は審査ちゃんとやってるだろ
水商売の若いねーちゃん落としたって言ってたよ
まぁ、ブラックリストに載ってた奴なんだろう

>>869
水商売の女は、ヤクザ付きの場合が多いので、原則ことわるべきだ。

えらそうに人の品定できるような人格の人間ではない件について

品定め？
賃貸経営は事業だよ？
契約前に取引先を調べ、信用度に問題があったら
取り引きしないのは、当たり前じゃないか

事業で大家と管理会社がグルになり敷金詐取している件について

敷金は、家賃不払いを担保するための、正当な預かり金
借家は家主の大切な財産、何の担保も取らずに貸し与える
のは馬鹿

敷金無料物件は、その分が家賃に上乗せされているか
または損保会社の保険料を（知らないうちに）払わされている

退去すれば返ってくる敷金方式の方が、入居者に有利なのに
詐取などと主張する被害妄想者は、公園で暮らしたほうがいい

俺はまず髪の毛の色を見るね。　多少はいいけど茶髪の頭の悪そうな奴や見るからにまともではない奴はハネル。
連帯保証人を付けられない奴もダメ。　　まあ俺の所は取り立てはキツイけどね。
以前は家賃が払えなくて街金から借金した奴がいたけど払えなくなって出て行った。　礼金敷金は時期が悪い時には多少は負けるけど0にはしないよ。
変な奴を紹介してくる業者にはクレームを付けるべきだね。

うちみｗの時に
容姿と車は絶対見るなsage

不動産屋が借主とグルになって
あの手この手で
女大家から金を引き出しているのを知っています。
女大家は大卒キャリアウーマンでないかぎり、なめられるのが、この世界の常識です。

キャリアウーマンｗｗｗ

家主と管理会社って、信頼関係なんだよ
僻み根性や色メガネだと、存在しないものまで見えるらしいけど
実際は、持ってる人ほど猜疑心が強いんだよ
その上で、億の単位の財産管理を任せてくれている、という事実

携わったことのない人には、
理解できないだろうけど
たった５分で、150万を用意してくれる
そんな信頼関係もあるんだよ
今朝の話だけどね

↑
頓珍漢な馬鹿話だなｗ　哀れsage

>>879
自宅警備員は黙ってろ

今朝、３ヶ月滞納していた男の子が、家賃を払いに来た
約束は２５日だったけど、１日早く来た

「本当にご迷惑をお掛けしました、来月分も今、払わせてください」

聞けば、滞納の理由は、会社が給料を払ってくれなかったとか
こちらから聞かなかったら、言わなかっただろう

「転職しましたから、もうこんなことは二度とないです」

まっすぐこちらの目を見て、そう言った
わかりました、家主さんに伝えます、きっと喜ばれますよ、と
男の子に言った
男の子は、とても気持ちのいい笑顔を見せた

がんばれよ！

>>880
↑
脳タリン馬鹿ヒッキーが、相変わらず必死だなｗ　sage

>>881
で、お前は大家じゃなくて、自宅警備員？ｗ　sage

>>881
いい話だねえ。３ヶ月も滞納したら、普通は立ち直れないよ。

大抵、保証人と揉めながら家財を放り出して、原状回復はこっち持ち。
それでも、噂が立つんだよね。あそこに前住んでいた人、家賃が
払えなくなってどこかに逃げた、って。次がなかなか決まらない。

そりゃ色々な事情があるとは思うけど、こっちも鬼じゃないんだけど、
でも家賃入れてもらわないと、何のために貸してるか分からないもんね。
だから、家賃が遅れても、少しずつでも払ってくれる人（誠意を見せて
くれる人）だったら、待ってあげようと思うよ。

つか大家の懐の広さに乾杯
まさに大家と店子の関係だが、
中間の輩の話としては馬鹿話杉ｗ　sage

>>885さんは、店子さんですか？

↑
馬鹿不動産営業の自作自演はみっともないぞｗ　哀れ

>>886
それ賃貸板で暴れまくってる打身（元げじじ）って大家らしき人だよ。
一度荒らし認定されてアク禁くらったのに懲りずに暴れるバカなので
あまり相手にしないでやって。

↑
脳タリン馬鹿ヒッキーが、相変わらず必死だなｗ　sage

>>888
 ↑
こいつは、馬鹿店子だからスルーでいいよｗ　哀れsage

法律知らない家主気をつけろ
俺はあまりのヒドさに辞めたが、借金愚社員が借主とグルになって広告にクーラー、冷蔵庫完備とあったが、ついていなかったせいで、霜降り牛が腐ったし暑さで体調壊したから肉弁償と、給料補償なて言って引き出した
ガクガクブルブル

冷蔵庫ももってないのか
おれんちのくれてやるのに

冷蔵庫やクーラー云々より
広告に出してたくせに←不動産のミス
イチャモンつけて何だかんだ法律知らない家主に請求してんねん。で言われるがままに払うから、こんなんばっか続いとったわ。

↑法律知らない云々じゃないだろｗ　哀れsage

>>891
大変失礼なことを申し上げてすみません。



　に　ほ　ん　ご　　だ　い　じ　ょ　う　ぶ　で　す　か　？

にほんごより、頭が変ｗ

今夜MMの店長がスーパー君を勧めに来たぞｗ
修繕費の５０％が大家持ちだってアフォか？
やっぱり馬鹿ヒッキーは不動産屋だなｗ　哀れsage

打身はヒッキーの意味が分かってないのかな？

ヒッキーじゃないぞｗ
おれの造語の意味もわからんのか　哀れsage

おい！金に汚い大家ども！
お前達、カスほど土地あまってんだから
俺達貧乏人にタダで貸せろ
クソ！ボケ！

↑
馬鹿店子がお門違いだｗ
クソ！ボケ！はアフォ役人言え　sage

また打身の言い訳が始まったｗ

ガチで俺達は又借りなんだが、3万の家賃の部屋を5万会社に払って住んでるんだぞ！
会社に貸してるアフォ大家は知らないのか？テメェ等、貧乏人から家賃取るなよ、タダで住まわせろ。壊すぞ！

＞3万の家賃の部屋を5万会社に払って住んでるんだぞ！
大家に文句を言う前に、その会社が悪いし、他で３万で住めるなら、
なぜ引っ越さないの？

と素朴な疑問・・・

>>903
マジレスすると、1ヶ月に2万円の損。1年で24万円の損。5年で120万円の損。
それって、そこに住んでる従業員で弁護士費用を折半して取り戻さないと…
5年もいる人たち同士ならひとり100万円程度戻ってきても不思議じゃないよ。

うちみ君は、ことばを誤用しても
「俺の造語じゃボケ！」といいます
最強です
日本語が通じないのも当然ですので
以後、生暖かく見守ってあげてください

>>905
？？そこに住むことを会社が強制していない限り
（そんな契約は無効だが）そんな理屈は通らないよ？？？
戻ってきたら不思議なんだが

>>907
>>903だけにしか実情が分からないので謎。
法人側が契約者にならないと、ろくに家も借りられないのか不明。
刑務所から出所したものの帰る場所もなく住所不定になれば、そういう
偽善者組織に縋らないと生きるのが難しいという状態だろうか？

>>907
もしかすると、出稼ぎ外国人だから家を借りれないとか？

>>903だが
製造派遣業の会社に一棟貸してるだろ、アフォか。土地持ちは世間知らずか？それとも本物の大家はいねーな！

だから俺達は貧乏で
枕やカーテンも会社からレンタルしてるちゅーに、自分でアパート借りれるわきゃないだろ！携帯でさえプリカなのに！ネットカフェ難民になる日も近い俺、だから金持ちは貧乏人の俺達を養え？なかまつ

アパートを借りる時は、契約書に必ず目を通すこと。
重要事項の説明を受ける時、不明な点はしつこく業者や大家に確かめること。
よくトラブルのが、部屋を明け渡す時の敷金の返還。
特約事項に特段の特約が無く、部屋も通常に使われ（普段の生活よごれはあたりまえ）
家賃の滞納分も無い場合は、家主は部屋の明け渡しを受けると同時に契約時に預かった
敷金は全額借主に返還しなければならない。これ常識。
http://rezonet.main.jp/apatokyo/

↑
こういう非常識な馬鹿店子はスルーでいいからねｗ
原状回復は馬鹿店子が自己の責任で行ってから明け渡すんだぞ、
それを貸主の方でやってもらっていると言うことを忘れるな　呆れsage

>>906
　↑馬鹿ヒッキーが、
こそこそ、書き込んでるんじゃないぞｗ　哀れsage

誰かに似てると思ったら
うちみ君は古舘だったのか

>>911
だから、そういうことは
アフォな役人の仕事だから
そっちに嘆願しなｗ　哀れsage

製造派遣だが
金持ち、いわゆる土地を貸すほど持て余してる奴が貧乏人を養う、これ人道ね、政治は関係ないから、わかった！大家さん達！

　↑
頭おかしいな、こいつｗ　哀れsage

土地を持っている人間の表面しか見えないからいつまでも貧乏人なんだよな
ま、わかんねーだろーな

>>917
なぜ会社と闘わないのかな。
大家と君とは直接、賃貸契約を結んでいないし、ネット難民であることを
いいことに多めに家賃を請求している会社と闘わなければ、お金は戻ってこない。
【労働問題と家賃問題と話は別だが】まずは他の会社関係の住人とともに
各地の無料労働相談で給与・職場環境についての問題をアドバイスもらって、
同僚たちと結束し、場合によっては、賃上げを理由にストライキ、ビラまき
を起こせば良い
（争議権はあっても制限があるので、法律の理解できる人を仲間にすること、
君の場合、論点が違うことに走るから気づけば不法行為で逮捕されなくも
ない。ひとりで暴走しないように）
人道がどうこう言う前に、会社のやり方を変えさせないと、具体的に君の
生活は改善されることはない。

ごめんなさい、あなたの発言で目覚めました。俺は全科者で中卒で、団地住まいで、酷いｶﾝｷｮｳでそだってきました、そうなると心までﾏｽﾞｼｸなります、そうなると人より多くものをもつてる人間が肉くなるのです。あー金持ちが肉い、ｺｳｶﾞｸﾚｷが肉い、仕合わせな人間が肉い。

すみません！大家さん教えてください
今度引っ越しするｱﾊﾟｰﾄが、前入居者が退去してから一年経っています
６月１日入居ですが、契約代金全て払ったので鍵をいただきました
それで部屋の中をまた見に行った時に
玄関から部屋に向かう廊下（1．5m位）の天井が茶色の染みでとても汚いことに気付いてしまいました
天井にも蜘蛛の巣や虫の死体があって汚いし、まぁこれは自分が掃除すれば済むのですが
天井のクロスって張り替えてもらえないのでしょうか？
前の人の敷金から引いてないんですかね！
管理は大○ﾘﾋﾞﾝｸﾞで、電話したら「担当者に聞いて折り返します」と言われましたが、連絡きません

家賃が安いボロアパートなら我慢
新しいなら欠陥があるんじゃないかとごねる
まぁ借りる前に発見すべきだったね

ほんとに契約前に気付くべきでした（泣）
古いけれど、ﾌｧﾐﾘｰ向け物件でそれなりの家賃です
壁クロスは張り替えているようなんですが・・・
なぜこんなに汚い天井を変えないのか？わずか1．5ｍの天井クロスにお金がそんなにかかるのでしょうか？

>>911
> だから俺達は貧乏で
> 枕やカーテンも会社からレンタルしてるちゅーに、自分でアパート借りれるわきゃないだろ！携帯でさえプリカなのに！ネットカフェ難民になる日も近い俺、だから金持ちは貧乏人の俺達を養え？なかまつ

つまり
家賃3万
生活道具のレンタル代：2万　（派遣会社などの管理費などというボッタ雑費も含む）

合計5万円　　・・・・・ってことだろ。。それがわかって無いから暴れているんじゃないの？
東京ならいまやコンビニでさえ時給￥1000が普通。ものすごく景気がよくなってきてて
人手が足りないよ。

>>924
平米￥1000ぐらいだから1500円だね。でもそれだけ張替えに来る手間が惜しい。
自分で張るから賃料からその分負けてよとでもいってみたら？

926さん、ありがとうございます
管理会社に「お金が相当かかるので」と言われてしまったらと私は何もわからないで、大家さんならではﾚｽ感謝です。
もう一度話してみます。

まだリフォームしてねーだけじゃないのか

>>924
大家は管理部にリフォームの見積もりをとって、その時の見積書から、
壁、床、天井と必要なところにチェックを入れてリフォームしてもらう。
おそらく大家は、天井が変色しているなど、前の住人から文句言われたり
指摘がなければ、天井の異変に気づいていなかったのだろう。
そしてリフォーム業者もチェックがされていなかったので、「どうかな」
と思いながらも放置して大家との確認もしなかったと思う。
大家の立場からすると、「リフォーム業者が気づいていたなら電話しろ」
と思う。

大家が管理会社に丸投げで物件のチェックも行わない場合
・退去時清算で退去者にハウスクリーニング代を請求。
・一方大家にはクロス張り替え費用等修繕費を請求。
そして管理会社が何もやらずに募集開始してカモが引っ掛かる
さぁどこが儲かるでしょう。
こんなこともあるかもね。

930さんの言ってることが私も考えていることです
常識的に絶対直す染みだし、ハｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞもされていないようでした
大家さんに直接掛け合ってみます
と言えば直してくれるかな管理会社

>>931
大家と本当に話し合った方がいいかもね。
状況を見たら素直に直してくれるか、大家から見積もりを管理会社など
で確認して対応してくれるでしょう。

＞前入居者が退去してから一年経っています
よほど近くに神社の杜や公園のある場所なんでしょうね。それに、
一年空家で虫が沸くのなら、クロスだけの問題で済まないかも。
（建物自体の欠陥）