[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

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4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=kyusyu&KEY=1159884477
3　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1152443523
2　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1141916445
1　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1134630675
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6　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
5　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
4　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
3　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
2　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
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6　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
5　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
4　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
3　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
2　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
1　http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

コアマンション春日原ゼクシス買った人いますか？

アイランドシティのマンションってどうよ？

>>4
市長が変わっちゃうからなぁ〜

吉塚小の西側の倉庫跡地にマンションが建つらしいけど、どこが建てるか知ってる人いる？

千早駅前のマンションは？　Ｄハウス

>>4
新市長がテレビで言ってたけど、人工島の余った土地はたたき売りの
安値で処分するらしいよ。
「照葉の里」買ったやつは自殺するしかないな。

>>8何処？

トトロの森

安値で処分といわれているのは、住宅用地ではなくて、工業用地
だったと思います。方針も変わりそうでアイランドシティの将来性を見込んで
購入した人はがっかりでしょうが、今出来ている住宅地に関しては環境も整備
されているし、暴落することはないのでは？
今からの物件は購入慎重派が多くなると思いますけどね。

千早駅前のDハウス、MRの中にシアタールームがあったり、
自販機の飲み物飲み放題でした。お金かかってます。
でも物件は思ったより安かったです。
駐車場も駅前にしては4000円くらいと激安。

千早駅前のＤハウス購入しました。

あげ

照葉は、やっぱりね…という結果ですね。
そもそもあんな埋め立て地に何千万の払って住む人の気が知れない。
百道浜だって、売り出したときはものすごーく高値で人気だったけど、
あの地震以来、出ていく人ばかりですよ。

東区に住んでますが、照葉のチラシが毎日のようにポスティングされます。
資源の無駄遣い・・・

あげあげ

分譲業者もしっかり考えな！！今はﾈｯﾄの時代でっせ！！

新築マンションの購入者の半数以上が、そのマンションの周辺に
住んでいる人なんだよ。だから、ネットで無差別に宣伝するより、
宅配や新聞使ってチラシを丹念に付近にいれて反応を待つ方がずっと
効果的。

>>19
時代遅れの地場デベの社員と見た。

世の中おじちゃんおばちゃんはまだネットなんか活用してないつーの。
実は以外と時代は進んでないんだよねぇ・・・

クレコーポレーションは会社への電話攻勢が凄い。
名簿を持ってるようで役職全員に何度もかかってくるので
極力本人には取り次がないようにしてる。
出たら最後、切らせてくれないそうだ。

アソシア博多南テラス周辺の環境はどう？
検討してるのですが…

今回マンション購入したんだが、是非打合せの際の録音を勧める。
必ず言った、言わないの話しが出てくるから。。。

当たり前の事を今更・・・

>必ず言った、言わないの話しが出てくるから。。。

それを気にするなら書面に残すしかないです。
録音って自分のメモには良いけど、裁判で証拠として採用されますか？

>>26
当然の事。会話の中に現在の日付や時間を細かく入れるのを忘れずに。

おら営業しようばってん、録音やらする客には
親切にしょうごたなかねえ。
間違いのなかごと慎重にはなろうけど、、、。
あくまで±０の関係。プラスにしようとは思わん。
こっちも人やけん。

例えば天井の高さが２５０なのに２６０と平気で言う販売員
が実際にいるから気分が悪くなる。
２８は本当の事言っているならどうして書面に残せない？

>>28みたいな低レベルな営業マンに
出会わないようにしたいね。

２８はどこの営業さんだろ
こちらは一生に一度と思われる大きな買い物をしようとしているのだから
自衛するのは当たり前。
私は決して大きな会社ではないけどその分本当に
親身になってくれた担当さんのおかげで、
いろいろありつつも今快適に新しいマンションに暮らせていて本当に感謝してる。
あなたも自分が担当した家族にそう思われたら少しは嬉しくないのでしょうか。

私も先日契約しましたが、担当の営業さんはほんとがんばってくれましたよ。
こちらの質問には全部文書で答えてもらって、日付も印鑑も入れてもらって。
会社の決算書や物件の登記簿謄本、間取りプランだけではなく設計図も全部用意してもらいました。
こちらも安心してお任せできました。

それドコ

いろいろ問題があったユ○カです。

>32
>こちらの質問には全部文書で答えてもらって、日付も印鑑も入れてもらって。

これは本来そうあるべきと思うけど、

>物件の登記簿謄本、間取りプランだけではなく設計図も全部用意してもらいました。

会社の決算書以外はどこでもしていることではないでしょうか？

age

積水ハウスのマンションの購入を検討しています。
周りの評判は、凄くいいのですが、購入された方
実際はどうでしょうか？
営業マンと話す限り、値引きも無いようなようですが。。。
値引きされた方など、具体的な折衝方法などご指導願います。

積水は相当売れ残ってる物件でもない限り値引きはしないのでは？

積水のマンションは、値引きしないですよ。
親戚が積水に勤めていますが、本人でも値引きなしだそうです。
だから、購入を検討されているのであれば、なるべく早い段階で
良いお部屋を選ばれる方がいいですよ。

一戸建ては、建て売りの場合はなかなか売れないと値引きするみたいですが。

そもそもですが、皆様どうして戸建ではなくマンションなのでしょう？
当方は戸建かマンションの両面で検討中です。
私も散々福岡市内の物件を探し回りましたが、本当に福岡の戸建住宅事情は悪いですね。
個人的にはやはり戸建の方がいいと思っていますが、
価格と内容を比較すると、本当にうんざりするような内容がほとんどです。
それに引き換え、マンションは値段的にも手の届く範囲のもので、
教育環境や、周辺環境を選択することができます。
最近はマンションに傾いてきているのですが、
皆さんはどんな戸建とマンションの選択でどのような整理をされているのでしょうか。

マンションは古くなったら、マイナス資産になりかねないけど、
戸建てなら、古くなれば壊して駐車場に転用できるから、戸建て
の方がずっとまし。

その戸建ても好立地なら・・・という前提ですよね。
立地が良くないとマンションも戸建も資産にはなり難いのが現状。
好立地に戸建をもてる人は別として、大半の人にとっては
４０年位？を便利な所でマンション生活するか、少々不便でも庭のある生活を
するかの「好み」の問題だと思います。どちらがいいとは言い難い。

私も戸建てと迷いましたが、希望の立地で探すと、
戸建ては手が出ないくらい高いし、あっても滅多に出ない。
それに古くからの住宅街などになってしまうので、
整備された新興住宅地などに比べると人間関係も難しそうだし。

戸建ては管理も大変だと思います。
きれいな庭を維持するのには、費用と手間もかかりますよね。

それに、数十年後に更地にするにも建替えるにもお金がかかります。
確かにマンションは管理費や修繕積立金、駐車場代などかかりますが、
コストがかかるのはマンションも戸建ても結局変わらないような・・・

老後に住むにしても、広い二階建ての一軒家より、
管理の行き届いたフラットなマンションのほうが住みやすい気もします。
車が運転できないくらい歳をとったときに、駅や病院が近いとありがたいです。

なので我が家は、立地と管理でマンションを買うことにしました。

安くて立地が良いなら戸建てのほうがいいですけどね。

>>43
自分の実家は香椎の高台にあったんだけど、古くなったので取り壊して
駐車場にした。母親は高齢になったのでケアハウスにはいり、自分と
妹はそれぞれ箱崎の別々のマンションに住んでいる。戸建てには戸建て
の良さはあるけど、じゃ今から香椎の高台に住むかと言えば、交通の便
の違いや買物の利便性の違いから考えても、それはできないだろうと思う。

戸建は利便性をある程度犠牲にすれば、
つまりある程度田舎に行けば購入できますよね。
福岡市内でも郊外に行けばある程度の物件は購入できるし、
市外のベットタウンならばなおさらです。
でも都心へのアクセスは犠牲にしなければならないし、
教育レベルも当然落ちる。
住居の購入を検討する世代と子育て世代とは凡そ一致します。
子供に良い教育環境を整えてやろうと思うと、
おのずと住める場所って限られてしまいますよね。
そのほとんどが高級住宅地。
戸建は価格的に難しい。→マンション検討・・・こんな感じでしょうか。

戸建ては修理がねぇ〜全部自腹だから大変だよ
新婚・子育て世代だけじゃなく、年寄りも戸建て売り払って
便利がよくて病院も近くにたくさんある都会のマンションに買い替える
というケース多いみたいよ(行く末は子どもの資産か孫に…なんてことで)
中央区なんか年寄りどんどん増えてる

戸建てかマンションか。おカネがｲﾊﾟｰｲあればねぇ。
マンションも上階や隣が変人ならば･･･

私は叔父が不動産経営してる関係で、競売前の物件を六本松駅徒歩７、８分のところ
で５０坪で１６００万円という、叔父いわく破格の値段で購入できました。
叔父に「家は利益を生まないから金をかけるな」というアドバイスをうけ
て安いハウスメーカーで１４００万円で建築、諸経費込みで３１００万円で収まり
ました。最初新築マンションを探していましたが、叔父のアドバイスは
「金持ち以外は新築は買うな、買うなら中古を買え」とのことでした。
本当は築１５年くらいの中古戸建を土地値で買ってリフォームするのが
一番賢いと言ってましたが物がなかなか出てこなかったのといい土地が
出て「とにかく買っとけ」と言われたので買った次第です。庭の
雑草と猫の糞には閉口しますがまあ満足です。３人の子供が部屋で暴れて
飛び跳ねる時、戸建で良かったーと思います。

マンション・戸建て。やっぱり一番違うのは皆さん言ってる通り場所です。
郊外に住みたくない・周辺環境・施設をとるならマンション。
郊外でもいいし、マンションなんて住居じゃない！って方は戸建て。
自分のその本質を本当に見極めて、決めてくださいね。
結構多いんですよ、家を建てた後、あまりの不便さに短い期間で引っ越す人。
またはその逆パターン。

４８さんは凄くイイ買物だったと思いますが、親戚知人にその筋の人がいたから
出来た、有る意味プロの買い方。一般の方には殆ど無理だと思います。
無理と言い切ったらあれですが、なにもツテのない・無償で協力者もいない素人の
方がこういう買い方しようと思ったら、すごく時間と労力取られます。
タイムイズマネー。自分の仕事を持ちながらの労力、精神的にも難しいものでしょう。

明太子〜

おいしいのを教えて〜

http://shoutyuu.web5.jp/votec/votec.cgi

確かに土地の問題は重要ですよね
結局みなさんは具体的に何処に住んでいる（住もうとしている）のですか？
一概には言えないと思いますが、
その土地やマンションを選択する際の基準をきめていらっしゃいますか？

＞５１
ベタですが、毎日の通勤通学とか買い物とか便利がいいですね〜。
どこで育てても子供のＤＮＡはおなじ。どうせ出ていくし・・・

環境の良い田舎には歳とって引退からしてから住めばいいですよ！

てなわけで自分は今は賃貸です。

>>48
やはり不動産関係のご親戚がおられるかどうかで全然違いますね
1000万単位で損得でますもんね

>>51
私の場合は、土地だけで考えると、
両方の実家（どちらも福岡県内です）から車で30分以内、
通勤が乗り換えなし・徒歩含む30分以内、
一番心配な小学校が徒歩10分以内が理想で探しました。
あとは、目の前が大通りで無いこと。
やっと見つかった〜

浄水通り[交差点周辺]でマンションを探しています。
賃貸ですが、大手の不動産屋で探すのと
周辺の小規模不動産やを回るのとどちらがいいんでしょうか？
予算は20万ほどです。

>>55
ま、大手の方が安心感も有りますが、殆ど変わりはないですよ。
今は情報化社会。貸し物件の情報は殆どくまなく出回ってます。
どこから借りても一緒。賃貸誌見ながら紹介する個人不動産も多いですから。

今年は新築マンション値上がりするみたいね。

今日の「報道特集」福岡の崩壊マンション、どこ？

見てて腹がたつわ　どこの業者なん

俺も知りたい・・・誰か教えて

崩壊マンションと建設業者と販売業者

今泉に行って14階建てで48戸のを探せばワカル

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0505/ea_505_05051601.htm

多分これだね・・・業者は何処かな？

こんな業者のマンション買わんように気をつけよう。

ここなら確定してるのかと思ったが、不明ですかぁ
だれかこのデベ教えてくれ、いまマンション検討中なんだよ、、気になる、、

>>64
>>1へ戻って「九州マンション事情【３】」へ逝って来い。

http://www.suginoko.ne.jp/htm/man1.htm

この中のどれかなんだよね・・・１４階建ての中の

>>66
http://www.sakura-cf.com/fukuokakeizaiVol203tokusyuu.pdf
103Pの表を見てね。
戸数はいくつだったかな？テレビで言ってたよね。

＞６４
◯◯◯かな？

ＭＪＲのマンションって、どうなんでしょうか？
九大学研都市駅近くを検討しております

あの地震以降どんないいマンションでも買いたいとは思わなくなったな

ttp://www.nishinippon.co.jp/news/2005/0320jishin/kiji/060626.html

>70
同意。被害に遭ってもマンションだと修理するにも入居者の意見が纏まらない。
長く住むほど傷みがひどくなり、管理費や修繕積立金も増えるし、駐車場代の
負担を考えると同程度の金額であれば戸建てがよいと考えた。

東京からのぞきにきました。
全国で２０万戸のマンションを施工した、
このふざけた大手ゼネコンとはどこですか？
ズバリ教えてください。

崩壊マンションの
名前すら判らないんだっけ？

ソ○ンコーポレイションのコモダス○神２ですか？

それでＯＫなんじゃない？
過去スレのほうでガクガクやってるね・・・
ttp://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274

ちょっと違う見方をしていた。

業者側に全く問題が無いとは云わないが、
「瑕疵」の定義が非常に曖昧な現在の法の元では、
一戸当り７００万もの和解金の提示は
良心的な印象を持った。

どちらかというと、最後まで和解に応じない居住者のほうが、
マンションに過大な期待をもっていたのではないだろうか？
壁に亀裂が入っても、構造的に致命的とはいえないし、
共同生活である以上、多少の妥協は必要であり、
それが出来ないのであれば、マンションではなく、
戸建てを選択すべきではないだろうか？

>>72
駐車場代というのは、実際には無い訳で、その実態は、
管理費と積立金だということは理解していたほうが良い。

でもね、今回の地震の被害が都心部に集中した結果、
マンションにばかり被害が出たから、そうおもうけど、
阪神大震災をみればわかるように、戸建てに被害が出た場合、
こちらのほうが直接命に係わるケースが圧倒的に多い。

>>77 社員　乙！

「駐車場代無料」を売りにしているディベロッパーがいるけど、
あれって後々入居者が困ることになるんだけど、買う時はそこまで
頭が回らないんだろうな。かわいそうだな。

駐車場使用料無料も一概におかしいとは云えない。
結局その中身は、管理費と積立金なのだから、
無料の分、管理費・積立金で直接徴収できていれば、
むしろそのほうが、分かり易くて良いとも云える。
駐車場を借りない人との、公平性の確保は必要ではあるが。

駐車場設置率・利用率が低い都心のマンションなら
駐車場使用料の設定も意味があるが、
設置率・使用率が１００％に近いようなマンションの場合、
使用料の設定は、管理費・積立金を安く見せる為の、
ギミックの側面があることは、理解しておく必要があるとおもうよ。

こんなことをかくと、一茂ハウスの社員とおもわれそうだが・・・。

ま、でもそうだよ。駐車場無料のトコは管理費。積立金が高い設定が多い。
でもそんなことわかんないような人が多く集うローコストマンションに
そのパターンは多い

マンション価格で評価するなら
《ライフサイクルコスト》
建物にかかる生涯コストのこと。
《イニシャルコスト》
建築物などを建てるときにかかる設計料、建設工事費などの初期費用のこと。
《ランニングコスト》
建物や設備機器、システムなどを維持管理していくのに必要なコストのこと。

この3つを調べたら少しは役に立つんじゃないかな？
本当のところは物件の担当者か業界関係者にしか判らない・・・

>82
頭おかしくない？

この3つを調べたら少しは役に立つんじゃないかな？
本当のところは物件の担当者か業界関係者にしか判らない・・・

本当のところは一般人に分からないものを一般人がどうやって分かるの？
超能力者にでも頼るのか？

>>83
頭おかしいとか、超能力者とか・・・何でそうなるんだ？？

マンション価格で評価するなら云々・・・

これはマンションを価格で評価する際、販売価格だけではなく
ライルサイクルコストをきちんと考えて、と言うこと。
実際、イニシャルコストはランニングコストの1/3〜1/5と言われているだ。


本当のところは物件の担当者か業界関係者にしか判らない・・・

これは、既に出来上がったマンションは見た目でしか評価できないから
プロでも難しい。
然しながら一部知ってる人(業界関係者とか)の噂も聴いてみたら？
と言うこと。実際、某構造設計事務所は10年以上前から噂があった。

グランドメゾンの評判、お住まいの方の感想などあれば教えて下さい。

グランドメゾンいいですよ。
小規模なのが将来的にちょっと心配ですけど。
数年住んでますが、トラブルの話しも聞きませんし。

２０戸以下くらいの小規模マンションにお住まいの方で、
困ったことがあればお聞かせ下さい。
やっぱり、将来的に積み立てが足りなくなったりするんでしょうか？

ソロンなんて関東では全く聞いたことありません。
施工した大手ゼネコンとやらが知りたいんですよ。
ズバリおしえて！

小規模マンションのメリットとしては、競売とかで安い売買事例が
出にくいこと、割と全体の意見がまとまりやすいことかな。
デメリットは、積み立て不足や積立金の高さ。スケールメリットって
言葉の通りです。

>>87
前に１９戸のマンションを持ってたことあります。
確かに，積立金，貯まりませんでしたね（でも，１５年目には大規模修繕
やりましたが・・・）。
貯まらない原因として，機械式駐車場の保守がとんでもなく高額だったことも
ありますね。
小規模だったら，平置きしかない物件ならいいかも・・・
でも，小規模だったら，平置きは厳しいか。

洗濯物は美観、景観を損ねるか?
省エネ、地球に優しくといいながら電気、ガスを使う乾燥機を
使わせる。太陽光を利用できない。
集合住宅のマンションだから仕方ないのかな。
住宅地域でもそうなってきているみたいだね。

洗濯物・布団は美観の為だけじゃないんだよ。
５階以上だとぬれて重い洗濯物など落下した場合、人を直撃したら人身事故にも
繋がるんだよ。ましてや布団なんかは死亡事故の恐れも有る。

>>92
マンションに住んでいれば団地保険なんかの保険に入ってるはずだから、
何かあっても問題ないよ。

保険にさえ入っていれば人を傷つけようが何しようがいい
という考えの人もいるんだね。

>>93
そういう問題か？ｗ

>>91
高層マンションは仕方ないとしても
五階建てぐらいまでは許してもいいんじゃないかな。
布団は万が一の時は危険かもしれない、でも洗濯物までも
わざわざ乾燥機使ってとは資源の無駄遣いだよな。
住宅地では普通に干してるところばかりだが。

人が生活してれば洗濯物は当たり前だし、
子供がいれば全部乾燥機つかえば光熱費大変だし、
遠慮がちに干してるとこが多いです。
目立つと管理から色々いってきますよ。
風が強い日は干さないし、まして下に落とすような干し方はしないのですが。

最近のマンションは構造の関係でベランダの外壁っていうのかどうかわかりませんけど
厚さが結構あついので、布団バサミを使えない？使えにくい？構造が多いようです
したがって風にあおられて飛ばされたり、布団バサミがはじけ飛んで落下とかがあるようです

っていうかどのマンションでも外壁に直接じゃなくて内側に干すように
出来てるんじゃ？
それでもグチグチいう管理は少し問題だね。内側なら洗濯物くらいいいはず

>>55
http://www.d-roomchintai.net/index.html
ここで中央区を検索してみてください。
予算に合うかわかりませんが、条件には
合うと思いますが。

↑　業者キターーーーー！！

ふとんはともかく、洗濯物で言ってくることはないと思うが
なんか一色単になってないか?
バルコニーの手摺にかけて干す場合の注意で、管理規約に書いてある所が多いが
変えたければ総会で一定以上の同意が得られれば改訂できる(事故対処の特記も要だろうけどね)
ただ美観だけ気にする生活感ないDQN住民がクレーマーになってるならスルーでよかろう

ソロンって、何であんなに安い？

>>103
ユメタウンのような立地(イメージ)に出してるような気がする
ちょい郊外型が多くない!?
西といい南といい
1戸あたりの地代負担少なくなれば安いわなぁ…

世知辛い世の中だねえ。
市営住宅なんか見てみろ、
１２階建てでも全戸洗濯物ブラブラ、コンクリに布団かけて
布団叩きでバンバンやってるのが風物詩。

ソロンが主に立地しているとこ
西　　エバーライフ西の丘（西区）
南　　エバーライフ博多南（那珂川町）
　　　エバーライフリオ筑紫野（筑紫野市）
東　　エバーライフ長者原（粕屋町）

やっぱり田舎に主に出してますね。
でも規模は300戸ちかいバカでかいマンソンが多いですね。
エバーライフ博多南は団地みたく4棟で450戸くらいで構成されててさらにもう一棟たつらしいし。

コモダスブランドが使えないからでしょ。

耐震偽装また出たようね。こわいね。
福岡は大丈夫だろうか。

コアマンションって、福岡の中では高級な方ですか？
内装もしっかりとした、おすすめの会社はどこですか？

耐震偽装問題、福岡怖いよーん。

>>109
コアマンションが高級かどうかは別にして
コアマンションの中では名前にプレジオって付くのが
グレードが高いものみたい。

藤和の中古で満足してますた・・・orz

１０年後〜資産の目減りが気になるなら総戸数５０以上の
マンションはオススメできません。

なぜでしょう？
うちは総戸数５０です。

資産って売れないマンションは資産価値ゼロ。
仮に２０戸のマンションで修繕積立金が高めに設定でも積み立て金不足
で十分メンテナンスされてないなら１０年後は売れません。

通常、大型マンションのほうが一戸が負担する修繕費用は割安？
になるので
小規模は大変っていいますよね。
50戸以上の資産の目減りが早いって意味が理解できないのですが。
超高層マンションは一戸あたりの土地の持分面積が狭いってこと？

ダイワ、積水は高級っぽいイメージあるな。
後は住友とかの財閥系・・・

その他は別にって感じ。

小規模マンションは、一般的に高級住宅地・地価高水準の立地となります。
したがって、積立金不足によっても一時金をポンと出せる可能性大。
また、金持ち喧嘩せず、の俚諺が該当するほか、小規模ゆえに意思統一が
容易な気がしますな。

しかるに大規模マンションはその逆で、コミュニティの形成具合で、
悲劇に繋がるリスクもある･･･
ということを112氏は言いたかったのでは？
まあ断定口調は幾分気になりますが、そこは文字数から汲み取って。

じゃあそれなりの立地のそれなりの価格の小規模マンションって
大型に比べて、全戸数に対する
持ち主の入れ替わりや賃貸に出る確率は低いのでしょうか？

>>109
コアマンションは、ノーマルタイプと、ゼクシスと、
プレジオの３ランクあるみたいですよ。
ですが、ゼクシスはもう新規販売は無く、
プレジオも商標登録してなかったので、もう売れないと聞きました。
なので最近は、名前はいろいろみたいですね。

>118
築７年目で全９戸のうち４つ売りに出されている例知ってますが。
うち一軒は３年くらい買手がつかない。
持ち主が強気で値段を下げないのが逆効果だし、それだと
隣まで売りにくくなる。買う方も躊躇する。
場所は良いが陽当たりが悪く間取りが特殊で可変性がないので
一般向けでないのか売れない理由。
　でこのマンション資産価値はどう計算するか？やはり価値ゼロでは？

日当たりが悪く、間取りが変なら
確かに買いたくないですね。
全戸南向きのバルコニーで使いやすそううな間取りで
それなりの立地、価格で外見、エントランス等もそこそこなら
小規模でも将来的にそんなに困らないものでしょうか？
今、20戸前後の小規模を検討しているもので...。

↑ちなみにどこ物件ですか？
もし差し支えなかったら・・

グランドメゾンなんていいかな？
と思ってるんですが。
どこも小規模ばかりですよね。

今度、堅粕か東比恵に引っ越そうか考えてるんだけど、住みやすい？
もし住んでる人とかいたら情報求む

私もいいなと思っています。
高取は大きめでしたが、確かに今出ている大濠も鳥飼も戸数は少ないですよね。
場所が良くって会社もしっかりしてるからいいのかな？とも思っていますが、
中古や賃貸にだした場合、
デベロッパーはあまり価格には反映されないものなのでしょうか？
ちなみに、私は鳥飼を検討しています。

グランドメゾンは中古でも指名買いが多いらしいですよ。
小規模のデメリットといえば、管理費や修繕積立金が高い以外に
ディスポーザーなどの設備がついてなかったりすることかな？
高取は敷地が広めなのでエントランスも豪華ですね。

グランドメゾン大濠西は既にうまってるって
どこかで見たような。

確かにっ！高取のエントランスは良かったですねぇ〜。
それでいて、エレベーターも複数あって、プライバシーにも
配慮された作りになっていて・・。
私は間取りが希望と違っていたので見送りましたが、
規模的にはちょうどいいのかな？とも思いました。

グランドメゾン大濠西は、立地的にどですか？

グランドメゾン大濠西は、空きがあれば購入を検討してます。。
場所も駅から近く、大濠公園や福岡ドーム、西新も近いですよね。
買いでしょうか？？

グランドメゾン大濠西、完売の話は
私もどこかで聞いたよ。
高取は50戸くらいでしたっけ？
前にモデルルームに行ったとき、
積水の人がうちは立地の良いところしか建てませんから〜。
って言ってました。

ちかごろＪＧＭのマンションを見かけないけど、あの会社は潰れたのでしょうか？
それともマンション販売から足を洗ったのでしょうかね？

経営難で新築マンション販売はストップ、一応会社は存在（？）
（２年前の１２月に販売員は全員解雇）
売れる不動産は全て売って、薬院大通りの交差点近くに
ひっそりと事務所がありますが。

112です

マンションの再評価期間は中古物件として流通しだす１０年後〜。
（バブルな発想はなしで）
買い手は割合じゃなく件数で見るよ。
むかしの大型戸建て開発地の資産と一緒。
先に１００、２００戸の大型マンションが２０戸くらいの小規模マンションより
買い手が５倍、１０倍いるなら話はベツだけど。
賃貸にだしても利回りよくない。

自分は業界の人間でないので実態が分からないけど、同じ程度の立地で
５０戸と３０戸以下の中古マンションでそれほど売れ行き変わりますか？
　今の時代マンション売る、貸すを、利回りで見るより、リスク回避で
見るべきでありませんかね？
築１０年のマンションが売れる気がしないです。この１０年新築マンション
は値下がり続きで中途半端な中古を買う買い手の数がほとんど
いないのではと思ってます。ネットで見ても直ぐに売れる中古マンションは
１割以下で、他は、かなり売れ残り結局、値段下げて売るしかないように
見えますが。
逆にこれから新築マンションの値段が上がるとして、福岡市中心なら
５０戸くらいのマンションなら買手、借りては２０戸以下のところ
同様にあると思ったのですがね。

グランドメゾン大濠西は、まだ完売していないそうです。

グランドメゾン大濠西は、良さそうですね？？？
今川あたりの住環境はどうでしょうか？

Ｇメゾン浄水、薬院４丁目にできるものはかなりいいみたい。
平尾の本屋さん跡地にも用地確保してるけど着工はまだかな。

>>132
ＪＧＭは黒ベースの建物を造りすぎ。
今のマンションではありえないものがバブル期に建設してるから
イメージが・・・。

福岡の教育環境についてあまりよく知らないのですが、
百道以外で公立でおすすめの校区ってどの辺りですか？
校区が人気だと、マンションの借り手もみつけやすいですよね？

>>139
都心部はどこも最悪だよ。
校区で選ぶのは意味が無いんじゃないかな。

転勤族が好む地区とか、多い地区が何箇所かあるみたいですね。

やはり第七学区ですかねえ

第七学区ってどこら辺ですか？

http://www5a.biglobe.ne.jp/~sawara/gakko.html

学区って小、中学じゃないの？
高校なの。

>>145
小中学校って校区じゃないの？
学区なの。

鳥飼近辺のとあるマンションのパンフもらってきました。かなり良かった〜

百道タワーの中古物件て捌けないの？
まぁ、一億は高すぎか・・・

鳥飼は３つぐらい今建ってますね〜。
これからもまだマンションが増えるのかな？
鳥飼ってどうですか？

鳥飼は
ちょっとした空き地？一軒や跡地があれば
マンション予定地になってますね。
住宅地としてはすみやすい所では？
両方の地下鉄には微妙な距離。
バスもそこそこ。平均２０分に一本くらい？

鳥飼のバス停は博多駅いきだったら5〜6っ分おきにあると思う。
天神行きは20分に一本だが

だれか今泉の最上階かってやれえええええええ。
今なら８カケいけるよ。

嘘言え

今泉って？

グランドメゾンの平尾（本屋の跡地）は、完売ですよ。

グランドメゾン鳥飼気になります・・・。完売したのでしょうか？グランドメゾンは室見にもできるみたいですね。

鳥飼はまだ完売してないみたいですよ。私も検討中です。
室見はタウンズに間取りなどが出ていましたね。

グランドメゾンの大濠西はどうですか？
完売ですか？

>>158
電話して聞いたら？
業者以外わからないだろうし

今川辺りの環境はどうでしょうか？
小・中学校の環境など教えてください。

東区和白小が荒れてるってほんとうですか？
引越し先悩む。

GM高取おすすめみたいです。（社員曰く）
エントランス豪華です。

高取くらいの規模のは当分出ないのかな？
でももう一番狭いタイプしか残ってませんね…。
高取より後にできたものは建築価格の上昇のせいか割高ですよね。

エントランスなんか豪華でなくてもいいよ。
その分の費用を躯体に回した物件が欲しい。

>>163
そうですね。狭いタイプしかないんですよね。
GM鳥飼は4000万〜だし・・・。
大京の赤坂物件もいいけれどシングル向けとの混合物件なので×。
福岡の優良物件の情報求む。

今現在、私自身はとっても気に入っているマンションに（分譲です）住んでいるのですが、
戸建に住む知人から「何でそんな将来、資産価値がなくなるマンションを選んだの？」と
聞かれ返答に困りました。
一応、一戸建ても見学に行ったりしたのですが、お庭の手入れや管理の事など色々考える
とやはりうちの場合はマンションを選ぶことになりました。
資産価値が全くないんだよ！と言われ、私が選んだ家は間違いなの！？って感じです。
家族からは「ママが選んだお家！」と言われてます。
こんな所がマンションのイイところなんだよって、言いたかったけれど何も言えませんで
した。。。
とっても気に入ってるだけに悔しくて・・・。
場違いなところに出てきてゴメンなさい！
奥様たち、見てくださってないかな。。。

嫌な思いをされましたね。悔しい気持ちわかります。
自分のタイミングで気に入った物件を買えれば、それが一番だと思いますよ。
逆に「資産価値を決めるのは“あなた”じゃないでしょ？」と代わりに言ってやりたいぐらいです。
ご自分であなたの物件を購入するわけでもないのに、失礼な物言いをされる方ですね。。

この前ＧＭを見に行ったけど、あまりの安っぽさに驚いたよ。
ドア、壁紙、キッチン、洗面所・・・とにかくどこを見ても酷い。
他のＧＭも同じ造りなんだろうけど一体どこがいいんだ？？？
価格に全然見合ってないと思うが。

どこのGMですか？

気になります

>166
いろいろな考え方があるので
戸建かマンションかなんて言えないですよね。
マンションのいいところたくさんありますよ。
立地にしても、便利な所多いし
フラットでバリアフリーだし...。
日当たり、眺望、防犯
戸建の資産価値といっても、
30年たてば土地代だけですよね。

分譲マンションの内装にいい物を求めるほうが間違ってる。
ためしにスケルトンで見積りしてもらったら？内装いらないから安くって。
ものすごい嫌がるか無理って言うと思うけど。内装がいくらぐらいかわかる。
知り合いの金持ちは、マンション買ってすぐ床やら壁全部ひっぺがして
1000万ぐらいかけてやり直してたよ。普通の人にはムリだけど。

費用気にしないなら契約早めにすると壁のクロス変更は可能だし
フローリングも変更できると思いますけど入居してからは面倒ね。
よほど凝るか広い住居でないかぎり内装で１０００万はしないと思います。
フローリングのグレードはそれほどなくて３種類程度を聞いたけど違う？
クロスはヨーロッパから取り寄せたりすれば費用高いでしょう。

ＧＭの場合、
10戸程度の物件と60戸程度の物件でも
同じような内装なのでしょうか？
ちょっと古いけど、60戸程度？の
高取一号館と大濠ブルクレールは
パンフで見る限り、似たような感じだった。
10戸前後の鳥飼とか浄水、平尾とかは
どうなのかな？

同じく

どこもだいたい同じじゃないでしょうか。
モデルルームも使い回しですし。
GMの内装ってシンプルでオプションもほとんどないんですよね。
あ、大濠LUXEだけは全然違いますけどw

見に行ったのは最後の１部屋だったからもう完売した物件だよ。
客から一番見える内装がこれだと建物自体も同レベル以下だろうと思った。
それならそれでいいよ。
安っぽいのに文句言ってるんじゃなくて、料金がぼったくりだということ。
その値段が出せるんだったら財閥系を勧める。

だから、それどこのＧＭ？

で、どこの　ＧＭなの？

ごめん。２回も言っちゃった。

ゴメン、一緒に行ったマンション探し中の友人が
住所氏名を書いてるので、具体名は勘弁して欲しい・・・。
自分や親戚、知人が財閥系を購入してるので、
立地、間取り、設備、内装、価格等をそれらと比較して感想を書きました。

福岡市内のマンションだとGMか財閥系で悩みます・・

ＧＭのマンションの内装は基本的に同じだと営業マンから聞きました。
グランドメゾン仕様って言ってました。
価格は、立地条件や世帯数で大体決まるようですね。
今後建つ物件は、建材費の値上げなどで、外装のタイルの仕様など
を落としたり、床暖房などが標準じゃなくなるようですよ。
なので基本的に、内装の仕様を落とすことは無いそうです。

ＧＭ鳥飼は全戸、南向きで角部屋でいいですよね。
横の道は道幅のわりに交通量が多いですが...。

建設地を見に行きましたけど、確かに交通量が多いですね。
交通の便が、微妙に悪いのと、川にあまりに近いため候補地から
はずしました。川のそばは、魚の死臭などがあると聞いたことが
あったので。。。

GMの内装は確かにいいですね。
GM鳥飼の物件横の道路は
将来区画整理で道幅が広くなるそうです。
川の近くですが、死臭がするとの話は聞いたことありません。

ＧＭの内装は、いいですよね。
オプション無しでも十分ですね。
魚の死臭は一般的な話で鳥飼の前の川のことではありません。
個人的なマンション選びの基準です。

GM鳥飼横の
あの道が広くなるんですか？
ってことはますます交通量が増える？
今は歩行者や自転車が危ないですから
歩道とかも出来るんでしょうね。
微妙ですね〜。

ＧＭはいい方なのか・・・
自分が見た物件は、仕様が今のに切り替わる前に作られた大ハズレ物件だったのかも知れんな。
ここで言われてるいい内装と同一とはとても思えんから恐らく違うんだろう。
機会があったら、ここで話題のところも近いから行ってみることにする。
失礼しました。

ＧＭは個人的には、いろんな物件を見た中で、グレード
は高いと感じていますが。。。

>188
去年か一昨年に、不心得者が洗剤を樋井川に流したせいで、
大量の淡水魚が死に、問題になったところ。

>>189
確かに、内装の話は、部材の水準どころか施工すら同一レベルか怪しい上、
求める品質も違うことだし、平行線かも。

10〜15年で設備は確実に陳腐化するし、クロスも経年劣化するので、購入初期の過度な
設備重視には疑問を持っています。特に小さい子供さんのいる世帯では。
オプションカタログには、奥様方の物欲を燃え上がらせるような魔法がかかっているし。
ここはご主人の冷静な目で…って、家族にアレルギー持ちがいると選択の幅がほとんど
無いこともあるんですけどね。

福岡は財閥系の物件って少ないですよね。
特に、希望の地下鉄１号線近くにはないし・・。
もっと選択の幅が広ければ、内装など色々比較できるのに。

この前見に行った○菱のモデルルームは、あまりに標準仕様からかけ離れすぎていて、
一つ一つ確認してもまだ、標準の部屋を想像するのが難しかったです。
ＧＭは派手さはないけど、堅実な感じ？

財閥系物件、地下鉄一号線徒歩８分以内なら即買い☆！
でも、今のところないですねえ。

よくネットでディスポーザー、２４時間ごみステーション
があると便利だとの書きこみを見ますが、
福岡のマンションでディスポーザーが標準装備のところって
あるのでしょうか？
私の知り合いでは誰もいないのですが...。

8分は即買いならＰスクエア（西区）買えば？
8分即買いなら　9分も買いだろ？
買えよ

＞１９４
２４時間ごみステーションはわかりませんが、
ＧＭの高取やＭＪＲ、三菱はディスポーザーは付いていましたよ。
他でも、最近の物件は付いてる所が多いみたい。（戸数にもよるけど）
これは浄化槽が必要なので、標準装備でなければオプションでは無理だと思いますよ。

＞＞１９５
８分以内なので買えません。

>>194
コアマンション笹丘プレジオも付いてるよ。

>>194
私が見たところ、アンピール千早、
コアマンション春日原には標準でついていましたよ。

意外と？たくさんあるものなのですね〜。
最近、建設している物件には標準装備でついてる
ところが多いのかもしれませんね。
ないので困ってないけど、
あると譲れない便利さらしいですね。

追加
皆さん、ありがとうございました。

ディスポーザー付きのマンションに住んでいますが、
こんなのなくてもいいと私は思います。
維持費もかかりますし。
生ゴミ処理機がバルコニーに設置されてた方がいいと思います。

うん、実際つかってみないと必要かそうでないかわかんないんだよな、便利そうな設備って。
いろんな物が最初っからくっついてるのは見た目に良いが、その分価格は絶対に高くなってる
んだよな。

最近、ガスの床暖房がリビングなどに標準でついているマンションが多い
のですが、実際に使用されている方、使用感はいかがでしょうか？
また、ガス代などはどうでしょうか？

床暖はいいですよ〜。
足？おしりがぽっかぽっか。
部屋自体の温度も上がります。
エアコンは朝少し使うくらいかな？
電気ストーブは全く使用せずです。
ガス代は5千円くらいから1万以上になりました。
ただ、我が家は暑がりの寒がりで
光熱費全般が高めなので参考になるかな？？？
浴室暖房も朝の洗面所で使用してるからね〜。
床暖も好みがあるようですよ。

部屋自体の温度も上がる→納得です
目をつけてるマンションの床暖はオプションです。
一応、全部屋取り付け予定。
確か一部屋４０万前後だったかと・・・。
後付するよりはるかに格安だと思います。

すごい！全部屋ですか。
付けれるのどうかわかりませんが、
廊下にあるといいなと思います。
うちはリビングダイニングだけなのですが、
つけてる時はスリッパはかないほうが暖かいけど、
トイレに行くときに、
フローリングが、廊下が急にひんやりになります。
小さなお子様にも安全でおすすめです。
子供部屋もすべて快適にするか、
リビングにみんなが集まるようにするか
各家庭の考え方だと思いますが。

床暖、あればいいなと思いますが、
オプションで8畳分で80万と言われ、断念。
昨日ベスト電器行ったら、
ホットカーペットをちょっと丈夫にした感じ？の、
床暖が2万4千円で売っていたので、それにします・・・
どうせ冬だけのことだし・・・と、強がってみます^^

>>202

福岡ではディスポーザーのついてたマンションに住んでいましたが
転勤のため転居して　今は付いてないマンションに住んでいます。
今のマンションに来て　ディスポーザーのありがたみを感じましたよ〜
しかもこちらはゴミの分別が福岡より厳しいので　泣きましたヽ(｀Д´)ﾉ
無いならなくて良いかもしれないけど　一度知ってしまうと便利だったなあ〜

あ

ディスポーザーも使える食材とそうでないのがあって分別が必要と聞いたのですが、
そうなんですか？

>>211
うちのディスポーザーの説明書による投入できないもの
かたい生ごみ
　牛・豚の骨、あわび、さざえ等の硬い貝殻、とうもろこし・パイナップルの芯、
　栗の皮、硬い種（梅干、柿、桃など）
繊維質の強い生ごみ
　枝豆の皮、たけのこの皮、とうもろこしの皮など
皮類の生ごみ
　魚の生皮、鶏の生皮、たまねぎの皮など
乾燥食材
　乾燥麺類（インスタント麺、パスタ、そうめんなど）乾燥調理食材
　ドライフルーツなど
その他の食材
　多量の生米、多量の小麦粉など

あとは食品以外のごみ、多量の熱湯や油などです。

↑ディスポーザーって不便そう…玉葱の皮、多量の熱湯がダメって不便じゃないの？

おいらのＭでは，ディスＰで処理できないのは，貝殻ぐらいですね。
有料のゴミ袋も著しく減るし，夏は，あのヤナ臭いから開放されるので，満足感高い
設備ですね。
マンションに「ラクチン」を求めるならば，優先順位を高くしてもいいと思います。

>>214
え？　カレー作るときのジャガイモやにんじんの皮も流していいの？
ジャガイモの皮とかはディスポーザーが粉砕できないというより
刃の隙間をすり抜けて配水管を詰まらせてしまうからだから…
生ゴミ処理機をフルに活用したほうが賢明かも。

ＭＪＲってどうなの？

キッチンの天板（ワークトップ）の素材についてのご意見おきかせください。
ステンレスにするか、人工大理石にするかで迷ってます。値段は人大が
オプションですが、値段ステンレスと同額だそうです。
使い勝手では、ステンレスかなって思ってますが、見た目は。。。
で、迷ってます。
ご意見をお願いします。

以前の賃貸（築３年）は人工大理石（白）でしたが、
シンクそばのよく使う場所がちょっと変色してました。
白いけど、汚れが見えにくいので（特に水垢とか埃とか）
どうかな？
個人的にはおしゃれとも思わないし...。
今はステンレスですが、
汚れが見えやすく、手入れしやすいので
ステンレスをおすすめします。
やっぱりキッチンは清潔感が大事では？

うちの賃貸も人大ですが、どれが模様でどれが汚れかわかんないし、
清潔感がないので引越ししたら絶対ステンレスと思っています。
無地でつるつるの材質とかだといいんだろうけど、
うちのは白っぽいグレーに、黒の斑点があるような感じでいけてないですよ。

キッチンは凝る派です。
システムキッチンならジーマティックかボーゲンポールお勧め。
ただし、デべにも取り入れられるメーカーが決まってると思う。
天板は人それぞれ好みによるでしょうね。（ステンレスか人大か）
高級感があるのは人大（ただし下ランクのものは安っぽくみえるので要注意）
手入れしやすいのはステンレスです。
ちなみに私なら人大のトップクラスにします（天板に厚みがあって粒々の多いグレー系）。
とにかくネットや本、展示場色々調べてみることお勧めします。

>>160
>>今川辺りの環境はどうでしょうか？
>>小・中学校の環境など教えてください。

小学校は南当仁小だね。環境はまあ普通。
中学校は当仁中。１０年ほど前に比べるとおとなしくなった
とは言え今川・鳥飼からだと禁止されている（らしい）
自転車通学をしている生徒もいるみたい。
（自転車は当仁中近くの福浜団地の駐輪場に隠して）
今川からは舞鶴中が近いけどここへの通学は出来ないからね。

当仁中学校は、１０年前に比べるとよくなったんですね。
聞くところによると、南当仁小学校は、中学受験が盛んな
ように聞いてます。
やはり、公立中学校に不安があるのでしょうか？

過去スレに同じような質問回答があるので参考にしてください

購入するマンションで、ダウンライトがオプションになってます。
ミニクリプトン球の60Wで一箇所あたり２万円位します。
インテリアとしての照明としても人気があるようですので、
リビングに設置を検討しています。
設置場所など、設置されている方、ご意見をお聞かせください。

購入決まったんですね。おめでとうございます。

ダウンライト、いいですね〜。落ち着きたい時にはいいですよ。
リビングであれば、ソファー辺りをメインに等間隔で付けられては？

ソ○ンのマンションって、どうなの？
過去スレ見る限りでは･･･だったもので。

ミニクリプトンのダウン　電気食うよ。
ダウンなら電球タイプの蛍光管が使える方がオススメ。

ももちとおおほり近辺どっちが高いですか？

最近、ミストサウナ付の浴室が流行みたいですけど、
つけてる方、使用感はいかがですか？

>>229
そういう一般的な話題だったらまちＢＢＳではなく２ちゃんとかで聞いた方がいいと思う。
スレ違いの質問＆同じ質問を何度もしないようにｗ

227さんと同意見。ミニクリプトンのダウンライトは電気代かかります。
ランニングコストを気にしなければ取り付けたらいかがですか？

サーパス鳥飼は買う価値ってどうでしょう？参考までに教えて下さい。平尾の物件と迷ってます。

鳥飼、平尾だったら一般的にいって平尾の方が価値アリ。
ただし、平尾のブランドにもよる

鳥飼と平尾、どっちに住む？と聞かれたら
鳥飼と答えるけど。
好みがあるから、何ともね〜。
価格だけなら、いくつか物件価格比べてみたら〜？
こんなのどう？
http://www.f-takken.com/

穴吹の物件ってどんな感じですか？
アンピールやサンリヤン等と同じグレード感ですか？

>>226

私もソ○ンのマンション検討中です。

ただ、以前からよいイメージを持っておりません。

間取り・立地・価格ともに納得できるものなのですが
ソ○ンだからこそ価格も安いと感じてるのは事実です。
そこを納得した上で買うのならよいのでしょう。

しかしながら、ソ○ンのエ○ーラ○フシリーズの評判はかなりよろしくない...。
売る or 貸す場合のことを考えると踏み切れません。

正直やっぱり止めようかなぁと思ってます。

どなたかご意見があればよろしくです。

止めようかなぁと思ってます・・・・コレなら止めとけ！！

>>237

やっぱりそうだよねぇ。

止めようって思ってるなら止めるべきだ。

Ｎｏの返事をするようにします！

>>228
混じれ酢するんもどうかと思うが・・・
大濠周辺では，大濠1丁目，2丁目であれば，百道より圧倒的に高額。
個人的には，買い物あんまし便利じゃないし，公園に近くて，静かってとこがいいのかな。
202号の北側の荒戸になると，百道のほうが高いかな。
百道も，ヨカトピア通りの北の百道浜側と南の百道とでは，感じも違うが・・・。
値段は似たようなものか，やや浜よりも，百道のほうが高いかな。地下鉄にも近いしね。

>>236さん
コメントありがとうございます。
かなりよろしくないとの評判を、差し支えない範囲で教えて頂ければ･･･。
購入後の対応（瑕疵発見後とか？）が豹変したとか？

当方、過去スレである程度ソ○ンの評判は調べました。

>>240さん

こちらこそレスありがとうございます。

「よろしくない評判」というのは
私も過去レス＆他の掲示板で見た程度です。

購入後の対応は正直わかりません。（ここから購入したことはないので）

ただ、営業の方の対応はまぁまぁよかったと思います。
若干押し売りな感はありましたが...。（営業だから仕方ないか）

>>241さん

240です。引き続いてのコメントありがとうございます。
241さんはこちらの過去スレや他の掲示板で評判をチェックされていらっ
しゃったのですね。

確かにデベとしてのよい評判はあまり見かけませんでした。ただ、物件
自体の話についてはあの「報○特集」以外、スレ自体が皆無に近かった
ものですから、241さんがご存知かもとお伺いさせていただきました。

当方、完成後の棟内モデルルームを見学に参りましたが、公開していた
6タイプすべてを見せていただき、モデルルーム以外に仕様が異なる他の
階の部屋も希望した部屋はすべて見せていただいたので、結果6時間ほど
かかった（自分でもびっくりでした）のですが、その間1人の担当者が
ずっとついていて下さり当方の質問に答えられる範囲で答えて下さりま
した。（デメリットについても）
また、自分から契約を迫るような発言はなかったので、悪い印象はそう
なかったのです。

241さんのコメント、参考にさせていただきます。

最近南区で物件探してます。良い所知りませんか？

最近南区で物件探してます。良い所知りませんか

南区、大和ハウスが最終一部屋残ってますよ。
見に行きましたが、かなり値引いてくれそうでした。

他にはここから↓
http://www.e-mansion.jp/bu_list/bu_list0701.html

アプ○ーズってどこに建っても大体同じ価格のような気がする。

>>246
マンションなんて坪１５万〜２５万の土地に建てるんだから
土地が高いところは階数を上げて単価を下げて…
容積率の制限で高くできない土地は元が取れないから建てない。
自ずと、そんなに価格の差は出ないんじゃないかな。

>>247
一把一絡

>>248
十把一絡げ　ｗｗｗ

ソロンはやめとけ。

以前、ソロンを検討してて結局断った事があったんだけど
そこの営業がウチの個人情報を「快適計画」なる
訳の分からんデベに流して電話がかかってきた。
住所まで教えてやがってて家まで来られたからね。腹立つわ〜。
その後別のマンションを購入しました。
今、建設中で入居を待ってる段階ですが満足のいく買い物ができました。
ソロン買わんでよかったわー。

ソロンのモデルルーム、先日見に行きました。
確かに収納は各部屋・キッチン・洗面所・洗濯機上と、
こまめに用意されていて、考えてるな、って感じでした。

が、クロゼットの扉は標準だとちょっと・・・
内装にはお金かけてないなって思いました。
外壁も吹き付けタイルが多く使ってあって、
のちのちの修繕費用が結構かかりそうかな、と思いました。

営業さんは別に良くも悪くもなかったですけど。

>>250さん
>>251さん
>>252さん

240です。レスありがとうございます。
251さん、ソロンに個人情報を他に流されたのですか？　これだけ個人情報保護が厳しい折に。
ソロンが流したことが間違いなければかなりの問題になりますね。
252さん、那珂川のモデルルームに行かれたのですか？　確かに内装にはお金をかけていない
ような感じでしたね。が、収納が多いのはかなり魅力的ではありました。

皆さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。

ソロンが出してるような安いマンションであれば、安っぽいのは当然だと思う。
どうしても許せないところだけは、オプションで対応するしかないんじゃない？

ウチはソロンさんにお世話になりました！*(＾-＾)*
もちろん土日の度にあちこち物件を見て回りましたヨ。
今のマンションは２回足を運んでしまうほど気に入ってしまいました。
《しまいました》というのは、恥ずかしながら予算オーバーということですね〜。

モデルルームを見て決めるより、実際建っている物件をこの目で確かめて決めた方が良い
と建設関係の旦那も言うし、ココに来られてた方もおっしゃってました。
売り買いした後は、点検等の他はあまり音信はありませんが。。。
よその会社はどんな感じなんですかね！？
住んだ後は管理会社との関係が重視されるような気がするんですが。。。

ソロンさんのエバーラ○フシリーズは確かにアプ○ーズシリーズと同等位
なのかな？エーッ！？３LDK・４LDKであの値段！？って驚きました。
それでも、自分が住んでいて快適!と思えば、そこは素敵な我がお城なんじ
ゃないのかなぁ？

ソロンさんが個人情報を流してしまったのなら、ウチのもどこぞに流れち
ゃってるのかなぁ。。。と心配しております。
何かの間違いでありますように。。。

２４３さん

南区物件・・・スプラウト大橋、スプラウトリバーサイド大橋（東峰住宅）・アーバンパレスブリーズ大橋（第一交通産業）・ＭＪＲ井尻（ＪＲ九州）・コートハウス博多南（？）・フリーディア大橋（東宝住宅）
　　　　　　　なんかありますよ。いかがでしょうか？

vvv

篠栗の作州マンションって、やっぱり耐震偽造だったの？
さっき、ラジオで言っていたけど・・・

>>251
怪的刑核の社長はソ○ンの社長の息子、、、、。

もとい、、、
『前』社長の息子。

>>260
そうらしいですね。
個人情報流された時に
「なんで客の情報を勝手によそに流すんだ！」
とソロンに電話で抗議したところ
「グループ企業みたいなモンですから・・・」
なんて事をぬかしてやがった。
そうだとしても完全に別会社なわけだし
本人になんの断りもなく情報を流されたら不愉快ですよね。

ちなみに参考までに「快○計画」の
小笹にある物件を見てきたけど
とんでもないローコストマンションだった。
天井は今どきクロス直張りだし
玄関横に排気口があったんで
「これはどこからきてる排気口ですか？」
と質問したら
「さぁ・・・、どこでしょうね。」
などとふざけた回答。
集会場的なものがみあたらなかったので
「住民総会はどこでやるんですか？」
「エントランスです。」
「エントランスって・・・全員立って！？」
「（めんどくさそうに）そうですよ。」
「・・・。」

篠栗のマンションは耐震強度は通常の二分の一って昨日テレビでＲＫＢで言ってたよ♪
以前は社名を伏せてましたが今回は社名を公表します「作州商事」って言ってましたｗ
そろそろ作州もヤバイんじゃないでしょうか！？

>251

でも、小規模のマンションで集会場などが無いマンションって、
たいていはエントランスで総会するって聞いたんですけど・・・
ダメなんですかね。みんな立ってやったほうがサクサク終わりそう。

全部のマンションに集会所はないと思います。
理事会とか場合など、近隣の公民館を使用しておこないますよ〜

うちも公民館です。
集会所なんてあったら、滅多に使わないのに維持費かかりますよ。
ときどき、温泉やジム、カラオケルーム付きマンションもあるけど、
修繕費とか維持費考えたら、ないほうがいい気がする。
全く使用しないとこも、共有だと一律で修繕費払うのかな？

そうですね、共有施設がある物件は、その辺のところをきちんと販売会社に修繕費とか管理維持費がいくら掛かるのか、きちんと説明を受けたほうがいいと思いますよ〜そうしないと、5年後・10年後の支払いがとんでもない金額になったりしますよ〜

マンションに集会場なんかいらないよ。
うちのマンション、管理組合の総会は近くにある「箱崎会館」で
毎年やってるけど、箱崎会館は箱崎の住民が使用する場合は無料
だから、ありがたいよ。

>>255さん

ソロンのマンション、ご購入ですか？
実際にお住まいの方のお話は、他でもほとんど見かけないので。
アプ○ーズも同じ位の金額でしたから、当初驚きました。（サン○ヤンも
物件によっては･･･ですが）

ソロンやばいのー？
以前、某物件購入しようとしたけどローン通らなくて結局買えなかったけど。結果オーライって事かな。
考え改めて新築戸建て買いました＾＾

「快○計画」って売れ残りの部屋を
リノベーションだかなんだかして
北欧調とかにして売ってますよね。
広告をみて、見てみたいな〜って話したら
マンションモデルルームのインテリアを手がける
友人からは
あんな訳わからない会社辞めたほうがいいと
アドバイスされました。

悪い情報ばかりじゃなくて、良いマンショん会社の話も聞きたいな〜

マンションの価格が安い物件は、土地の価格が安いからです。
特に住居地域で、工業地域になっていたら安いはずです。
とくにJrがCMしてるマンションなど・・・

鳥飼に大串ホームのマンション完成しかかってますね。
あまり話題にならないけど、どうなんでしょう？

アプローズも安いマンション代表みたいに云われてるけど、
まだ欠陥とか耐震偽装の話は出てないよねぇ…？

知り合いで他県のアプ○ーズと仕事した人がいて辞めたほうがいいと言ってた。
入居してすぐ床が浮き上がり、おおもめしてすぐ他のマンションに移ったり、
とにかく防音がなってないから住人同士の騒音クレームがすごいらしい。
福岡のはどうかわからないけど。

>>261
>>小笹にある物件

小笹○○○ーズ？

>>268さんへ

はい、そうです。ソロンさんにお世話になってもう5年になりますよ！
個人情報流出してるって、こちらを見て知りまして。。。
別に今んとこ、あちらこちらから電話がかかってくるとかいうこともない
んですけど内心ちょこっと心配してます。

購入する時のこと、今でも覚えていますよ。
新人さんだったのか、冬だったのに汗びっしょりになって一生懸命動いて
くださり、上司の方が横でフォローしてあげられたり、私達には好ましく
思えました。
＜仕事だろ。当たり前じゃん。＞こんな風に思われる方もおられるでしょ
うが、その人の人柄なんじゃないでしょうかね。。。
今でも頑張っておられるかなぁと思い出したりしますよ。

現在はというと、管理会社もしっかりしてありますし、ご近所付き合いも
楽しいです！（これは、運が良かったと書くべきかな！？）
ご自分が気に入られたのであれば、それで良いのではないかと思うのです
が。。。　　ごめんなさいね。無責任な書き込みで。。。

マンション事情からはずれて、すみません。m(　 )m












そこにいるひとりの人間が《悪》だと、周りの人間までが同じ《悪》と思
われてしまうのですね。。。

↑　すごい空白が出来上がっておりました！
慣れないもので。。。失礼しました！

ついでに、チョコっと。
今まで気が付かなかった私。。。
友人の住むマンションに遊びに行って、なんだかずーっと違和感というか圧迫感を
感じていたので、仕事から帰った旦那に話してみたら、うちのマンションは天井が
一般の天井より高いらしく、言われてみれば確かに天井からだいぶ下のほうからカ
ーテンが出ていたなぁ〜と納得しました。
防音もしっかりしてるみたいです。
ただ、窓を開けると子供たちの元気な声やピアノの音は入ってきますけど、上下階
の騒音はあまり問題は発生していないようです。
私に霊感は全くないのですが、購入の動機は？と聞かれると、『インスピレーショ
ンで。。。』等と、カッコイイというかマヌケな答えしか出てこないのです。

↑
天井が高いって事は床の厚さが薄いってのが一般的な考え方なんで
防音がしっかりしてるってのは疑問ですな…
それとも通常のマンションよりも階高が高いんでしょうか？

すみません、教えて下さい。
天神の旧ふくにち新聞跡地にマンションが出来ているのでしょうか。

小さいお子様をお持ちの方、教えて下さい。
バルコニーに出るサッシの上部（子供の手の届きにくい所）に、
別にかぎを付けられたりされていますか？

建設時に一緒にお願いするか、後から個人で手配するか、
それとも必要ないものなのか迷っています。

>>281
友人・知人も含め周囲では別に鍵を付けていると言う話は私は聞きません。

心配でしたら http://www.rakuten.co.jp/nonaka/436123/467225/ みたいな
防犯用の補助錠がホームセンターなどで数百円で買えますので、補助錠を
付ければよいかと思います。

>>>280
旧ふくにち新聞跡地には、マンションではなくて、複合施設が建設中です。
土地全体が免震構造になっており、賃貸マンション、ホテル、オフィスからなる
建物が建設中です。以前テレビで放送してましたよ〜

＞＞２８３
ありがとうございます。
そうですよね、あんな所に分譲マンションだったら
とんでもない値段になるでしょうね。

博多区上牟田公園の前にあるマンションを検討しているのですが
あの辺りの環境はいかがでしょうか。
去年は色々あったようですが...。

>>255さん
コメント、ありがとうございます。
255さんは、購入時も購入後も問題なくお過ごしのようですね(^^)
私は、予算と通勤アクセスと間取りに条件がありましたので、いろいろと
考慮すると、アプ○ーズかエバー○イフ、サン○ヤンが候補にあがりまし
た。
物件に実際にお住まいの方からの声は貴重な情報です。255さんがエバー○
イフにお住まいかはわかりませんが、同物件は基本的に天井が高いそうで
すね。床もかなり防音仕様と聞きました。実際、上の部屋で歩き回っても
らいましたが、あまり音は気になりませんでした。

>>285さん
ロイ○ルマンションでしょうか。私も一時期考えましたが、夏になると公
園が花火等でにぎやかになりそうなので結局やめました。飛行機の音等も
気になるかもしれませんね。

TVCMで長嶋一茂が南福岡に引っ越してきたと言ってますが、見かけた事ありません。

次スレ建築申請出しときました。

>>268さん
私の場合、旦那も私も車を使用するということで通勤アクセスは関係ありませ
んでしたので、この地域に住みたい！っていうのが一番にありまして、子供た
ちに転校させることを考えると申し訳ない気持ちで一杯でしたが、新しいお家
で愛犬と堂々と暮らせるというのもあったのか、とっても喜んでくれました。

我が家はソロンさんの物件ではありますが、エ○ーライフシリーズではありま
せん。
旦那の知り合いから、マンション買うなら最上階を狙った方がいいよ、と前か
ら聞いていたらしく、（でも、私の友人は最上階は照り返しがきついよと言っ
てました。）内心、冷暖房費はどれくらいかかるだろうなぁ〜？位の心配で、
そのまま最上階の眺望が素晴らしくきれいだったので、そこに決めました。　
２年前に起こった西方沖地震の時、それはそれは怖かったです。地震に免疫が
ない私はホントに死ぬかと思いました。大きな揺れだったんですが、壁掛け時
計が落ちただけで済みました。階数選びもよ〜く考えられて下さいね。
　またまたマンション事情からはずれてしまいました。　すみません。。。

>>268さん
コメントありがとうございます。飛行機の騒音は、さほどではない
ようですが、裏側に３号線と都市高が通ってて、夜は車の通過騒音
が気になりそうです。交通アクセスの良さや価格等、気に入ってい
たんですが、去年上牟田で物騒な事件が色々あったことを２日前に
友人から聞き、家族にそのことを話したら反対されまして。。。
気長に他を探します。

個人的な意見ですが参考程度になれば・・・

私の両親は県外ですが三井の物件を購入し、15年程になります。
今は地元の福岡に帰ってきて戸建を建てたので賃貸に出しています。
三井の物件はしっかりつくられていて高級感があり、無駄がない作り
だなぁと、その物件に住んでいた時は思っていたんですが大通り沿い
の立地のため騒音がありバルコニーにふとんを干すのがためらわれるほど
外気の汚れが気になっていました。
隣の住人の方が7人家族で5人の小さなお子様がいらっしゃって、常に
音がしていたのが気になりました。上の階の物音はそれほど気にならなかっ
たんですが・・。クロスが2年目ではがれかけてきたりとかありましたが
管理会社の方にクレームをつけたら対応してくれました。

今は結婚し、ここにもたまに登場するア○○○ズに住んでいます。
感想は・・・三井の住んでいた物件と比べたら違うところが多々あります。
エントランスの安っぽさや集会場もなく外壁タイルもあまり使われてない
ので、修繕が早くきそうだな・・とか。部屋も同じような感想です。
でも自分たちが出せる範囲の予算で他の物件と考慮した結果なんで
満足しています。
ただ、騒音なんですが福岡の物件だからかもしれませんが気になったことは
殆どありません。たまに常識知らずな家族が廊下でおおはしゃぎして
子供の大声とか聞こえるのが嫌な時がありますが･･。
どこのマンションにもそういう事はあり得る範囲でしょうし。
今のマンションで１００％満足ではないですが環境の良さで満足です。
営業の方にも私は良くして頂いたので悪い印象はあまりないです。

いろんな相性もあると思いますのでよく考えてマンションは選ばな
ければ・・と思います。長文になり申し訳ありませんでした。

>>255さん
コメントありがとうございます。
やはり地震時は上層階はかなりゆれるのですね。私は中層階を選択しました。
階段を登ることがあれば、上層階ではつらいと思ったもので。
物件はデベ等いろいろ迷いましたが、最終的にエバー○イフシリーズに決め
ました。
ここまでかなり悩んで決めたので、よりよいマンション生活を送れるよう、
がんばりたいと思います。

>>285さん
コメントありがとうございます。私は公共機関を利用して通勤するため、夜
遅く帰るときの治安も考えました。公園が近いのは魅力的ですが、夜になる
と人通りが少なくなりそうで･･･。
確かに、都市高が近いので、窓を開けると車の音が響いてきそうですね。
上牟田で物騒な事件ですか。私は存じませんが、そのような話があるのであ
れば考慮材料になるでしょうね。
285さんにとってのいいマンションがみつかりますように。

皆様のご意見、頂きたいのですが・・・。

家族構成：夫婦＆子供2歳ちょっと前1人

5日間マンソン巡りした結果、候補に挙がった物件の地域が
井尻、飯倉なのですが、子持ちであれば、どちらの地域が
お勧めでしょうか？

ちなみに、マンソン自体は、MJRとアーサーです。

是非是非ご助言お願い致します。

私の知り合いは井尻のＭＪＲを購入しました。西鉄・ＪＲの駅が近い、建物等に問題が仮にあっても、売り逃げされなさそう等が購入の決め手になったそうです。

なるほど。。

ＭＪＲ笹原に１票。
・交通利便
・ブランド性
・建物のグレード
・土地の将来性
・価格
・単純に売れ行き

などから、、、。

ちょっと比較するには厳しいかな、、、
朝ヒューマネットは早良区のそこそこの立地にそこそこの価格で
住めるというのが最大の魅力のような気がしますけど、、、
はっきり言って仕様が古い！とバッサリ言ってみる、、、。

皆さんご意見ありがとうございます。

>>294さん
知り合いさんはお子様持ちですか？

MJRはマンソン自体としては、ここでの評価は高いみたいですね。
確かに、お風呂に窓、収納など、間取りとしてはかなり気に入ってます。
ちなみに、MJRは値段交渉はしない　との事でした。

>>296さん
MJR笹原の方は完売済みらしいので、今回はMJR井尻の方を検討中です。
アーサーの仕様の古さは気づきませんでした。
もう少し詳しくアーサー物件チェックしてみます。
（建築中につき実物が見れないのがちょっとネックだったのですが）


地域の雰囲気として、子供持ちだと井尻はどうなのかな〜と思った次第ですが
どちらでも問題なしなのかな。
次スレに移行しちゃいますが、もし「こっちは（地域的に）辞めた方がいい」
という意見ありましたらお願いします。

井尻は井尻六角があるから、交通渋滞がひどいよ。
個人的には住みたいとは思わない。
それより飯倉の方がいいんじゃないのかな。
修猷館校区だし、交通の便もいいし、買物も便利。

>>293さん
実際にそのマンションから通うことになる幼稚園や保育園の候補、
また通学するはずの小・中学校まで、マンションからご両親の足で歩いていって
(学校行事には大抵のところは自動車では行けませんし^^;)
どのような様子かお確かめになるのが決め手の一つになるのではないでしょうか。
子どもたちの雰囲気・学校の様子は
ご希望の地域の現況をある意味反映していると思います。

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