【繰上げ】住宅ローン大丈夫かなぁ　5行目【審査】

1 ：名無しさん：04/07/15 13:03

玄人の皆様アドバイスおねがいします。
前ｽﾚ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/money/1075852792/

2 ：名無しさん：04/07/15 13:53

うわー
ついに２ゲットした。なんかの啓示なのだろうか？

3 ：名無しさん：04/07/15 14:09

↑
ローン審査がＯＫという啓示。
おめ。

住宅ローンについて質問があります。
住宅を新築する場合、金融機関とローン契約をするには、
書類等を審査してＯＫだと契約になりますよね。
その契約をする時期って、工事の着工前なのか、工事が終了した
竣工時なのかどちらでしょうか？
通常ローンに適用される金利は融資実行時の金利が適用される
と思います。融資実行時とは、建物が完成したときだったと思います。
ローン契約が着工前だと、建物完成までに金利が高くなったら心配だし、
ローン契約が竣工後だと、つなぎ融資をしても、本命の金融機関から
正式に融資がないのも不安だし。
普通はどうなのでしょうか？よろしくお願い致します。

5 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

6 ：名無しさん：04/07/15 17:58

金消契約は着工前だったと思う。
ただし実行は保存登記後だからその間になにかあればってのはある。
以前は実行前何ヶ月とかの契約が多かったけど
工務店が不安になるんでいろんな対応が出てきた。
ただし工期とかの問題と金融機関によって対応がまちまちなので
審査ＯＫの銀行に詳しく聞いてみるのが一番です。
最近は事前審査ＯＫだけで中間金とか取らない会社多いので
決済を担保するいろんな契約方法があります。
つなぎ融資を別金融機関っていうのは最近少なくなってます。

7 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

8 ：名無しさん：04/07/15 21:04

↑
住宅ローン専用のスクリプト？
落ちたやつが作ったの？

9 ：4：04/07/15 21:36

>>6
ﾚｽthxです。

「最近は事前審査ＯＫだけで中間金とか取らない会社多いので
決済を担保するいろんな契約方法があります。」
というところがいまいち分からないのですが、
自分なりに解釈しますと、
「最近の工務店（ﾊｳｽﾒｰｶｰ等）は金融機関の事前審査で融資OK
が確約できていたら、通常は着工時、中間時、竣工時と3回に分けて
支払いするところを、着工時だけ支払いしてもらって、後の2回は
融資が下りるまで施主への請求をちょっとだけ待ってあげる」
ということですか？でも、それでは工務店は余計不安ですよね。

また、「つなぎ融資を別金融機関っていうのは最近少なくなってます。」
というのは、つなぎ融資も同じ金融機関がするのですか？
それだとなんか意味ないような。
最近の、つなぎ融資の現状も教えてもらえると助かります。
よろしくお願い致します。

10 ：名無しさん：04/07/16 00:08

住宅メーカー等についてってどの板扱いか教えてもらえないでしょうか・・・
生活系探しても見つからなくて

11 ：名無しさん：04/07/16 06:48

http://money3.2ch.net/estate/

12 ：9：04/07/16 09:58

別スレでも関連質問をしていて、
同時に聞く必要がありましたので、
マルチになるといけないので、
「住宅ローンはどうしてるの？」スレッドに統一して
聞き直します。
有り難うございました。

13 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

14 ：名無しさん：04/07/16 17:46

今日銀行に住宅ローンの事前審査申し込みをしてきたんですが
申込書の控えがありませんでした。
普通そうなのでしょうか？

15 ：名無しさん：04/07/16 18:28

同時に２行に本審査申込むのは有りですか？両方通ったとしたら一方は断ることになりますが審査料とかは取られる？

16 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

17 ：名無しさん：04/07/16 23:56

>>15
同時に２行に申し込みは、みなさん当たり前のようにやってますよ。
当然、両方から承認された場合は、片方を断るわけですけど。
審査料取られるって話は聞いたこと無いです。
少なくとも、うちは取ってません。

18 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

19 ：名無しさん：04/07/17 12:15

2行申し込んで、同時に審査結果が出ればいいけど、
タイムラグがあったらどうなるの？

例えばA銀行の結果は出てるのに、B銀行からは連絡来ない。
B銀行の方が金利もいいから本当はそっちにしたいけど、
もし審査落ちたらどうしよう。
それまでA銀行は待っててくれるんだろうか・・・
などなど、いろいろ考えてしまう。

受験生みたいだねw

20 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

21 ：名無しさん：04/07/18 20:24

22 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

23 ：名無しさん：04/07/18 22:42

新生から連絡がこない。
連絡きた人いますか？

24 ：名無しさん：04/07/18 23:37

みんな公庫使わないの？やっぱ金利高いかなあ？

25 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

26 ：名無しさん：04/07/19 17:50

>23
うちは5月下旬に申し込んで以来
まだな～んも連絡がありません。
7月の融資実行に間に合うんでしょうか。

27 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

28 ：名無しさん：04/07/20 16:54

今日で事前審査結果が出揃いました。
都銀２行玉砕。
都銀一行ＯＫ
地銀一行ＯＫ
信金Ａ玉砕
信金ＢＯＫ
玉砕のところは昼間に返事がありました。
ＯＫの所は夕方から夜間にかけて

これって意味があるんですか？
（お断りの場合は昼間にするとか？）

29 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

30 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

31 ：名無しさん：04/07/20 18:44

>>29
ここにくる人に貸すには桁が違うと思われ。
つか貸せるよ。ﾛｰﾝはｷﾞﾘｷﾞﾘﾋﾞﾐｮｰで行脚中だけどﾅｰ( ´ー｀)y-~~

32 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

33 ：名無しさん：04/07/20 23:20

>>28
つうか事前申し込みしすぎ
２つまでにシトケ、上位行でなくとも、なにかあると思われ深く探ってくるだろう
自分の属性に不安があるならもっと教えて暮
元金融マンより

34 ：名無しさん：04/07/21 00:51

>>28
昼間に電話するとお互い忙しいから連絡が簡単に済む。
ぐだぐだと理由を聞かれたり、文句を言われない。
夕方から夜間は時間をかけて話をしたい場合や
本当に少しでも早く連絡したい時（だからOKな客にかける）。

35 ：名無しさん：04/07/21 12:37

>>23

うちも来ない。
５月に申し込み。
今まで４回問い合わせたが、後日電話するといって一回もかかってこず。
昨日、ぶちきれて再度電話をしたら、今日やっとかかってきたが、結局
なにも分からず明日までにもう一度状況を連絡するとのこと。
やる気があるのか？この銀行。

36 ：名無しさん：04/07/21 12:56

うちなんて４月に申し込んでるのにまだ来ないよ。＞新生
もし審査落ちてたら、皆さんどうする？

37 ：名無しさん：04/07/21 13:30

>>36とか新生の放置プレイに罹っている方ってこの先大丈夫かな?
未来永劫に待てるわけでもないし…
返答期限は大丈夫ですか?
また、住宅ローンを申し込んだのは、住宅取得の過程においてどのタイミングでしょうか?

38 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

39 ：36：04/07/21 20:24

>>37
うちは借り換えなんでとりあえず大丈夫です。
ただ今の銀行からいつまでも不利な金利で借りている状態が続くだけです(涙

40 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

41 ：名無しさん：04/07/21 21:55

５月下旬に新生銀行に借り換えの申し込みをしたが
いつまでたっても返事がないので昨日ＴＥＬしたら
その日のうちに「ご期待にそえませんで・・」のＴＥＬ。
こんなことなら金利が低い先月のうちに他行に申し込んだのに（怒）
前スレでも誰か言ってが、新生の審査はそんなに厳しいのか？

>>35　あんまりやる気ないみたいよ。

42 ：名無しさん：04/07/21 22:00

三井住友、中央三井、東京スター審査通った。
三井住友0.98%3年固定
中央三井全期間0.8%優遇
東京スター預金連動
どれがいいんだろ。

43 ：名無しさん：04/07/22 16:55

>>35
で、どうだった？電話きたか？
うちも２回目の電話放置されている。

44 ：35：04/07/22 17:44

>>43
今日、かかってきた。
書類は、間違いなく届いているとのこと。（当たり前、書留にて送付）
で、肝心の審査結果は今月末まで待ってほしいとのこと。（まだ待たすんかい）
ほいでその電話でいろいろ聞いたが、新生の審査は他の都銀等と比べて厳しいらしい。
もっとも、どう厳しいかは言ってくれなかったが。

45 ：名無しさん：04/07/22 17:57

>>44
今月末まで待たされる＝７月末の融資実行期限切れ＝キャンペーン金利適用ならず
ってこと？

46 ：35：04/07/22 18:32

>>45
いや、遅れているのは銀行の都合だから申し込み締め切り日（６月末でしたっけ？）までに申し込みなら
キャンペーン金利は適用。

47 ：名無しさん：04/07/22 18:43

>>44
43だけどサンキュー。
なんか否決されそうな予感がしてきた（心配）
新生としてはあの金利では貸したくないんじゃないだろうか？

48 ：名無しさん：04/07/22 19:29

実際のところ、新生のキャンペーン金利
　５年　１．３％　　１０年　２．２％
の審査に通った人　いますか？？？

49 ：名無しさん：04/07/23 01:56

42 どれでもいいんじゃねえのお？

50 ：名無しさん：04/07/23 12:01

>>48
5年1.3％で通りました。
今月から返済開始っす。

51 ：名無しさん：04/07/23 12:05

>>48
このキャンペーン金利の企画を立てた４月の時点では、
ここまで長期金利が上がるとは予想できなかったのだろう。
審査が厳しいというより、申し込みが殺到、
予定していた与信枠オーバーで、新生にとっておいしい客だけ
ピックアップして後は切り捨てられそうな感じがするな。
とにかく早く返事をくれー！

52 ：名無しさん：04/07/23 12:08

>>50
何月に申し込んだの？

53 ：50：04/07/23 12:42

申し込んだのは昨年の11月で、融資実行は6月頭。
早めに複数箇所申し込んでおいて、実行時に一番有利な条件のところにした。
金利を最終的に決めたのは、融資実行4～5日前。

新生は、物件の査定が厳しいって聞く。
ほんとかどうか知らんが、他銀行の査定の8割までしか出さないとか。
ちなみにうちは、頭金は半分以上。

54 ：50：04/07/23 12:43

間違えた。
＞金利を最終的に決めたのは、融資実行4～5日前。
じゃなく、本契約の4～5日前。

55 ：名無しさん：04/07/23 13:05

>>50
詳細ありがとう。
昨年の１１月なんですね。
うちは借り換えだけど、５月に入ってからの申し込みだから望み薄かな。

56 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

57 ：名無しさん：04/07/24 01:52

今はもう新生5年1.9％だものね

58 ：名無しさん：04/07/24 02:29

おまいらほんとにだめだね

今のトレンドは福井銀行これだよ

１０年固定１．９０％はやりすぎだろ！
http://www.fukuibank.co.jp/personal/loan/kinri_l/index.html

まぁ賢い奴はとっくに申し込みを終えてると思うがね

申請銀行ではしゃぐ姿が痛々しいよ

東京支店で借りて見れ！！

59 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

60 ：名無しさん：04/07/24 10:23

>>58
優遇金利適用の為には条件があるし、新生とちがって保証料が必要。
保証料の０．２％を金利に上乗せしたら
１０年固定で２．１５％　　５年固定で２％
　

61 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

62 ：名無しさん：04/07/24 10:33

京都中央信金、２年固定０．９５％。
保証料無料、３６年間優遇金利。
生命保険付（保険料は金庫負担）。

63 ：名無しさん：04/07/24 10:42

>>62
借り換えもＯＫですか？

64 ：名無しさん：04/07/24 10:46

東京三菱銀行は5年固定1.4％のｷｬﾝﾍﾟｿしてるよ。その後も優遇金利適応だよ。
繰り上げ返済手数料とか、高いけど。

65 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

66 ：35：04/07/26 11:13

昨日、出かけている間に新生からの配達記録郵便の不在票がはいってた。
今晩、再配達を依頼したがこれって書類返却＝残念？ってことでしょうか？
まあこんな客をばかにしてるとこ、ええ加減ばかばかしくなってきたので、
もう少し条件のいいところでお願いすることにしたんだが・・・
でも２ヶ月もほったらかしにして、頭にくるから関東財務局にでも経緯を話して
ご指導でもしていただこうか。（藁

67 ：名無しさん：04/07/26 17:16

>>66
再配達結果のＵＰキボンヌ

68 ：名無しさん：04/07/26 19:22

>>66
新生は否決でも原則書類の返却はしない。
ＯＫだったんじゃないか？
漏れも結果ｷﾎﾞﾝ。

69 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

70 ：名無しさん：04/07/26 21:22

新生ローンお断り通知は速達できました
配達記録ならＯＫでは？

71 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

72 ：名無しさん：04/07/26 22:33

>>66
1週間くらい前に、配達記録郵便で書類が返却されました。
「書類返却のお知らせ」と書いた紙が同封されており、審査の状況等については特にコメントはありませんでした。文面からは単なる書類返却のようです。

73 ：３５：04/07/27 00:10

帰って封筒開けたら、書類返却のお知らせと共に住民票が一枚だけ返ってきた？
いったいなんなんだ？
よく考えてみたら、書類送付時に住民票と運転免許証のコピーを送ったような・・・。
どちらか一方でいいのでこちらだけ返却したのか？
今頃になって、送ってくるということは、やっと５月に送った書類を開けたってことか。
いったい奴らは今まで何をやっていたのだろうか？
ますます馬鹿馬鹿しくなってきた。
もう一方の条件のよいところの返事が早くほしい。

74 ：名無しさん：04/07/27 00:41

>>73
住民票の返却なんかどうでもいいから、早く審査結果を教えろってとこだな。
普通の銀行じゃ考えれないお粗末な対応だよ。
やる気がないならキャンペーンなんか途中で打ち切ればよかったのに・・
審査結果待ってる間に、どんどん金利が上がってしまって最悪だ。

75 ：名無しさん：04/07/27 02:40

そうだよねー。
これから審査OKの連絡が来たとして、
その後の処理はスムーズにすすむんだろうか。

76 ：名無しさん：04/07/27 12:34

代行を頼んでる不動産屋が言ってたことを忘れてしまったんで
質問させてください。
今、事前（仮？）審査中ですが、通ったあとに必要となるものって
なにがありますか？
・印鑑証明
・運転免許証or保険証
・住民票
あたりでしょうか？

77 ：名無しさん：04/07/27 16:08

納税証明書か源泉徴収票がいるのでは？
あと勤務先の会社概要とかいうところもあった。
印紙代、保証料や登記手数料とか火災保険料とかその他
手数料融資から引くところと現金で払えというところがあるような

78 ：名無しさん：04/07/27 16:53

>>77
納税証明所だの源泉だのは事前審査申し込み時に
渡してます。
手数料の類も全て支払済みです。

…っとするとあとは>>76で書いたものをそろえるくらいですかね。

79 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

80 ：名無しさん：04/07/27 23:20

>>78
事前審査でしょ？
手数料支払済みって…一体どういうこと？
通常は保証料等の支払いは融資実行時だけど。
事前審査は手数料はかからないはずだよ。
もっとも銀行によっても違うだろうけど、融資実行もしてないのに保証料が発生するなんて、あり得ない。
用意する書類は、77さんの言ってることはよくわからないんだけど
サラリーマンだったら納税証明じゃなくて課税決定通知だし、会社概要は中小企業じゃなければ必要ない。

81 ：名無しさん：04/07/28 07:27

事前審査で満額OKで、本審査で減額されることって、どれくらいあるのでしょうか。
銀行はハマハマギンギンです。

82 ：名無しさん：04/07/28 09:27

住専で借りたときは一部上場企業だったのに会社概要を要求された。
そしてそこ倒産したので整理回収機構に全額繰り上げ返済したのに
保証料かえしてくれなかった。銀行はかえしてくれたのに。
その上登記の担保の抹消が返済が理由でなく債務放棄になっていた。
まあ、その後物件も売ったからいいけどなんだかきちんと
約定どうり返済したのに不良債権みたいな担保の抹消だったのが
きにいらないが多分登記手数料を節約するためだろうけど。
しょせん整理回収機構や整理回収銀行は評判悪い国営サービサー
なんだろうけどね。固定金利８．１の住宅ローンの金利の減額も
しないんで銀行にかりかえしてやった。担保価値がずいぶん
さがってたので追加の資金が必要だったけど。
で

83 ：名無しさん：04/07/28 09:39

>>82
お疲れ様です。。大変でしたね。
公的なものでもぜんぜん安心できない世の中ですね。。

84 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

85 ：名無しさん：04/07/28 23:30

30代半ば年収600万円3400万･･･借りすぎでしょうか？

86 ：名無しさん：04/07/29 08:41

>>85
借りすぎ、、だと思う。正直。
大丈夫？破綻しない？

87 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

88 ：名無しさん：04/07/29 09:54

教えてください。
実家が家を買うのに両親だけでは審査通らなくて共同名義で５年位前に新築物件を
購入しましたが、自分は遠距離で独立してるので住んだこともなければそのローンを払ったこともありません。
今年自分も結婚するので数年以内にはマンションでも買おうと思うのですが、その際ローンを
組むときに不都合が生じるでしょうか？

89 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

90 ：名無しさん：04/07/29 11:13

両親になにかあったときの債務が>>８８にあるのなら
当然あなたの借金として何割かみるでしょう。
それで、あなたの収入とかで審査がかわるのでは？
隠すとまづいと思われるので正直にいったほうが
いいでしょう。

91 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

92 ：名無しさん：04/07/30 19:33

地方ですが地銀さんに事前審査申込して本日ＯＫもらいました。
その時に「保証会社も承諾ＯＫです。」といわれました。
本日本申込しましたが安心していいのでしょうか？
覆る可能性があればどんな事でしょうか？
物件調査も終わっているそうです。

93 ：92：04/07/30 19:48

追記
上記の上で申請額満額ＯＫといって頂いております。
事前審査の段階で（といっても10日かかってましたが）
具体的な承諾をもらったのですがどうなのでしょうか？

94 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

95 ：名無しさん：04/07/30 22:04

ある銀行に転職予定のものです。普通、勤務歴が短い場合住宅ローンは組めないのが普通だけど、勤務先が銀行でも同じかなぁ？採用面接では聞けなかったが。

96 ：９５です。：04/07/30 22:06

>>95

　その銀行から借りれるのかな、という意味です。

97 ：名無しさん：04/07/30 22:52

>>74
えっ？？？
６月末までに申し込めばキャンペーン金利じゃないの？

98 ：名無しさん：04/07/30 23:07

>97
申込日ではなく、融資実行日の金利が適用されるのでは？

私も糖蜜十年固定2.2%の審査に「内定」したと不動産屋から昨日連絡が来たが、
完工は来月なんで、金利あがったら辛い・・・。
ちなみに審査は火曜日に申し込んで木曜日にはもう「内定」だって。ホントか？
確かに頭金七割で借り入れが少ないのだが、ちょっと早すぎて逆に不安。

99 ：名無しさん：04/07/31 01:59

新生だろ？
かなり前に電話したら審査が遅れているから考慮するような
ことを言っていたけど、その後放置プレイだからな。
責任者に確約させたほうがいいのでは？

100 ：名無しさん：04/07/31 02:10

>>99

でも新生ならその確約ってのが曲者や。
なんせ、電話しても私は取次ぎですからって逃げよるから。

101 ：名無しさん：04/07/31 02:17

事前審査でもけっこう書類提出させられて、10日もかかった。
その上で本審査ってナニやるんだろうか。本審査での追加書類は
免許証と納税証明書だけだったし。

102 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

103 ：名無しさん：04/07/31 07:39

>>97
>>74です。新生なら６月末までに申し込めば、キャンペーンが金利適用される。
漏れが言いたかったのは、新生で実行できればいいが否決された場合
２ヶ月、３ヶ月も待たされた後で他行に申し込んでもその間に金利が
上がってしまって、どうしようもないという事だ。
事実漏れは、このレスを書いた直後に断りのＴＥＬがあった。
５月に申し込んだのだから、すぐに連絡してくれれば
まだ金利が低かった６月に他行で実行でたかもしれんのに・・・
あ～、怒りがおさまらん！

104 ：名無しさん：04/07/31 07:48

前ｽﾚでも誰か聞いていたが、実際のところ
この金利キャンペーンがはじまった、５月以降の申し込みで
新生からＯＫがでた人はいるのか？
漏れには審査どうのこうのではなく、予想以上に金利が上がり
１０年２．２％なんて儲からないと判断した新生は
もうやる気がないような気がする。

105 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

106 ：名無しさん：04/07/31 13:00

先日金融機関巡りをしましたが、どこでも変動金利を勧められました。
やっぱ、金利の安いときに固定で貸して安いもうけを確定させるより、
変動で貸して今後金利が高くなるのを期待してるんでしょうか？

107 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

108 ：名無しさん：04/07/31 23:56

>>106
銀行など民間の金融機関は、基本的には短期金融であり、
住宅ローンのような長期の融資を行うことは基本的にはなく、
固定金利型ローンを私たちに勧め、現在の超低金利下では、
金利上昇リスクを借り手である私たちに転化するために変動
金利型ローンを勧めます。確かに、企業向けの融資より焦げ
付くリスクが小さく、長期的に返済される金利（銀行などの収益）
は安定した収益源である。不景気と不良債権問題などで企業
に貸し出すリスクを考えれば、程度担保能力のある住宅を担
保に、しかも知識武装のない一般消費者に貸し出す、住宅
ローンは魅力ある商品であり、かつ儲かるのです。

109 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

110 ：名無しさん：04/08/01 17:56

>>92 101
申込書と確認資料（原本）の確認だけだと思います。
１週間以上掛かったのなら物件担保評価も終わっていますので
ほとんど手続きだけです。
結果が覆る事まずありません。

111 ：110：04/08/01 18:00

それと団信の申込です。それと本申込に必要な
住民票等の確認だけだと思われます。
必要な審査は終わっていると思います。

112 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

113 ：名無しさん：04/08/01 20:28

私も事前審査で時間かかりました。
独身だから仕方ないとしても
凄く提出資料多くて。
今結果待ですが予定より減額を提示されました。
これからまだ何をするというの？という気持ちです。
独身女は家を買っちゃいかんのかい。

114 ：名無しさん：04/08/01 20:43

>>100
電話に出た人じゃなくて、「責任者だせ！」だろうな。
どうせ電話に出てるのは派遣社員だろうから、肩書きのある人と
話しないと無駄だよ。

115 ：名無しさん：04/08/01 20:46

>>103-104

でもさ、6月中に申し込めばキャンペーン適用と言われてるが、
融資実行した人がいないんだよね。
単に「キャンペーン適用可だが融資しない」という姿勢

やる気がないのは確かかも。

116 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

117 ：名無しさん：04/08/01 22:54

ソニー銀行のキャンペーンの話が出てないな。
自分はかなり参ってる口だが。

118 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

119 ：名無しさん：04/08/02 11:26

>>115
で個人信用情報だけ照会記録で汚れる。

120 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

121 ：名無しさん：04/08/02 19:14

質問１：
事前審査を通過し、本申し込みを代行の不動産屋にお願いしました。
で、今気がついたのですが、金利を固定にするか変動にするかを
選択していません。
この選択ってどのタイミングで行うものでしょうか？

質問２：
よく、「住宅ローンが組めたから転職した」っていう話を聞きますが、
転職することにより、銀行からのイメージを悪く取られることとかってありますか？

>>80
亀レスですが、語弊がありましたので訂正します。
「手数料を支払った」ではなく「代行の不動産屋に預けた」が
正しいです。失礼しました。

122 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

123 ：名無しさん：04/08/02 20:24

みんなで団結して新生に責任取らせましょう。

124 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

125 ：名無しさん：04/08/02 21:24

新生に頭金２割で2500万の借り入れしようとしたら無理かもしれませんって言われたよ。

126 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

127 ：名無しさん：04/08/02 22:01

>>125
新生は評価の8割が上限だから、住んだ途端の評価減
織り込むと無理なんじゃないの？

128 ：名無しさん：04/08/03 10:48

基本7割じゃありませんでしたっけ。

129 ：名無しさん：04/08/03 11:05

新生はローンの申込で個人情報集めて投信買わせるって他スレに書いてあった。

130 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

131 ：名無しさん：04/08/03 21:21

本審査ＯＫもらってから
急いでいるのに金消契約日と実行日を
はっきり返答してもらっていません。
どのような問題があるんでしょうか？

132 ：名無しさん：04/08/04 03:04

【個人情報】悪のすくつ新生銀行【ざくざく】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091549998/

133 ：名無しさん：04/08/04 10:08

新生ほんとに評判がたおちだな

134 ：遊軍＠経済部：04/08/04 10:36

家は現金で買え。　

以上

135 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

136 ：名無しさん：04/08/04 12:19

今は買える現金で持ってたってローン組んだ方がいいよ。
住宅ローン減税がなくなったら話は別だが。

137 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

138 ：名無しさん：04/08/04 15:41

>>136
え？それ本当？
ローンなしで買っちゃったよ…

139 ：名無しさん：04/08/04 18:09

>>138
それなりに保守的に考えても、スター銀の預金連動
ローン組んで、全額普通預金に積んでおけば、ローン
金利が0どころか、住宅ローン減税で年に1%もらえる上に、
いざというときにいつでも引き出せる(ただし引き出せば
住宅ローンの金利が発生するけど)預金が用意できるんだよ。

140 ：名無しさん：04/08/04 18:21

奇跡！
本審査ＯＫでた。再来週実行予定。

141 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

142 ：名無しさん：04/08/04 19:25

>>139
それって☆銀行に一千万円以上入れろって事？((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

143 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

144 ：名無しさん：04/08/04 19:36

>>142
相殺できるので、逆にペイオフ対策として有効です。

145 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

146 ：名無しさん：04/08/04 20:01

>>140
新生でＯＫが出たのですか？
だとしたら、このスレで初の快挙！
どうなんでしょうか。

147 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

148 ：名無しさん：04/08/04 23:32

>>140
本当かなー本当だとしたら新生株は買いだな。
もっと情報くれよ。

149 ：名無しさん：04/08/05 00:38

新生って、審査かなり厳しいんだね・・。
借り換えの場合って、どうなるんだろ？？

150 ：35：04/08/05 01:06

>>149
審査が厳しい以前に、行員の能力無さ杉。

ところで7月末までに結果を連絡するとのことだったが、思ったとおりいまだに
連絡なし。
もうほかのところで、借り換えお願いしました。

151 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

152 ：名無しさん：04/08/05 10:03

>>150
ちなみにどこの銀行ですか？

153 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

154 ：35：04/08/05 11:02

>>152

東京スター。
少しまとまった余剰資金があるから。
理由は、１３９氏が言ってるような理由から。
新生の５年1.3％よりも早く知ってたら、
初めからこんな糞銀行に頼まなかったのに。orz

155 ：貴重：04/08/05 11:28

貴重な新生銀行実行の日記（ひできち日記）
↓

ttp://hidekichi.net/archives/000616.html

156 ：新生：04/08/05 11:34

今のところの確認情報では
最短40日最長４ヶ月ほかに情報あったらくれ。
（おれは現在２ヶ月）

157 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

158 ：35：04/08/05 12:32

>>156

50氏は、１１月申し込み６月実行。(７ヶ月)

159 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

160 ：50：04/08/05 16:00

>> 158
もう細かいことは忘れてしまいましたが、新生銀行の審査は書類が揃ってから、
通ったと通知があるまで、実質2週間くらいだったと思う。
融資実行はもともと6月予定のところ、ギリギリになってから
バタバタするのが嫌だったから早く申し込んでいたのに過ぎません。

それを7ヶ月にカウントするのは、あまりに酷ってもんです。
そんなに叩きたいの？

161 ：名無しさん：04/08/05 16:17

>>160

あの書き方なら７ヶ月って思われても・・・・。
それに申し込みって、書類をそろえてから申し込むものでは?
書類もそろえず申し込みって、じゃあその間は???

162 ：名無しさん：04/08/05 16:35

>>160
そんなに叩きたいの？って、話の流れが分からんのか?
あなたのように、バタバタしたくないから１１月に申し込んでいたのなら余裕もあろうが、物件が完成してもう入居だというのに何ヶ月も待たされている折れのような奴もいる。
そりゃ叩きたくもなる罠。
ところで申し込んでから書類がそろうまでの間は、新生はどういう対応をしていたの?

163 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

164 ：50：04/08/05 19:00

ごめん、一言多かった。
関係ないのにただ叩きたいだけの人も混じってるように見えたもんで。

最初は、夫一人名義＋夫と同等年収の妻を連帯保証人として申し込んだ。
（要求されたわけではないが、万全を期して）
この時点で、書類はひととおり揃っていた。
申し込み後何日か経ってから、新生銀行側からローンを2本に分けてはどうか、と電話で提案があった。
それからローンの形態を決めるまで、こっちがのんびり構えてたので1ヶ月以上経ってしまったのです。
あんまりのんびりしてたからか、1回、「どうするんですか？」と催促の電話が入った。
というわけで、申し込みからローン承認まで、1ヶ月半以上はかかったはず。

10ヶ月前くらいの話ですが、最近の情勢とはかなりかけ離れているみたいですね。
参考になりそうもない話ですまん。

165 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

166 ：名無しさん：04/08/05 23:22

>>121
金利やキャンペーンの適用については
金消時にきめました。
ちなみに糖蜜です。

167 ：名無しさん：04/08/06 00:37

すごく不思議なのだが。

新生に待たされて怒っている方々は､なんでとっとと見切りつけて他銀行で実行しなかったんですか？
新生に申し込むくらいなら、不動産屋の提携ローンに頼らず､
自分で情報収集して各銀行を比較検討しているはず。
そりゃ保証金、繰上手数料０というメリットがあるから新生にこだわるのもわかるけど、
他行で同等の金利のキャンペーンやってたり、しかもそれで元金均等が使えたりするところもあったのに
動きが鈍いとわかった時点でどうしてさっさとそっちに切り替えなかったの？
もしくは、新生でローンが承認されるとは限らないんだから、他行にも申し込んどくとかしなかったのかなあ？

168 ：名無しさん：04/08/06 09:21

>>167
>金利やキャンペーンそりゃ保証金、繰上手数料０というメリットがあるから新生にこだわるのもわかるけど、

５年１．３％、１０年２．２％で保証金ゼロ、繰上手数料ゼロというのは
その当時、日本全国探しても新生以外には存在しなかったのだ。
それゆえ、人々は新生に殺到した。

>他行で同等の金利のキャンペーンやってたり
中央三井５年１．３％、東京三菱５年１．４％は
保証金・繰上手数料が必要。
その他、福井銀もだめ。
結局、新生が最強だったのだ。

169 ：遊軍＠経済部：04/08/06 09:35

そんなことせずにテキジョしたら？
銀行は応じざるを得ないよ

170 ：名無しさん：04/08/06 17:00

>>169
テキジョって何？

171 ：名無しさん：04/08/06 18:53

>>170

滌除・・・民法３７８条　
抵当不動産について所有権などの物権を得たものが、抵当権者に金銭を提供することによって、一方的に抵当権を消滅させる制度。
南の帝王でもやっていただろ。
169は、どっかの誤爆だと思われ。

172 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

173 ：名無しさん：04/08/06 19:49

新生にかけこんで1ヵ月ちょっと。
問い合わせの電話したら
「1週間以内にご連絡します」
（どっかでよく聞いたような･･･）
そんで、1週間。
放置されちゃった悪寒。

174 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

175 ：名無しさん：04/08/06 23:14

新生ってすごい時間かかってるね。
>>167さんも言ってるが、借り換えならともかくとして
購入だったりするとローン条項とかに縛られるでしょ？
みんな大丈夫なの？
他人事ながら心配しちゃうよ。
しかもスレ見てると、都銀が5年くらい前にやってたような審査内容。
う～ん…微妙。
他行と平行して審査申し込みはしてないのですか？

176 ：名無しさん：04/08/06 23:42

新生にｺﾞﾙｧ電しちゃったよ。
電話の受付やってる兄ちゃんなんかに何言ってもわかんないだろうし、
彼に罪はないことは頭ではわかっているんだけど、
この怒りをどこにぶつけたらいいかわかんなくて、ついいろいろ言ってしまった。
うちも「1週間をメドにご連絡します」と言われたけど、期待はできないね。
糖蜜まだ間に合うかな～

177 ：名無しさん：04/08/07 01:00

電話の受付担当には罪はないだろうけどさ。
客の怒りをぶつけてもらう為に置いているんだろうよ。
どうせ派遣社員だろ。
とんでもない行員がいるんだよ。
聞いた話だが、ｺﾞﾙｧ電話して責任者出させたら最後に行員らしき
オバハンが出てきたが、逆キレされて話の途中で電話を切られたり
散々だったらしい。

話を聞いてもらえただけ幸せだったのかも。

178 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

179 ：名無しさん：04/08/07 09:09

実のところ、糖蜜どうなのかなあ。
よさそうだと思いつつ、あちこちのしつこいサブリミナルにまんまとやられたようで
ちょっとくやしいんだけど。

180 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

181 ：名無しさん：04/08/07 12:34

新生と糖蜜は審査内容似てるらしい。
友人の話で自分で確認したわけではないので参考程度にしていただきたいが
融資額も5000万超えると厳しいらしいし、完済年齢も75まで。
それを超える場合は要相談とか。。。
糖蜜も新生も審査は他行に比べて厳しいらしいしね。

182 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

183 ：名無しさん：04/08/07 12:53

>>169
民法改正でテキジョもしずらくなったよ

184 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

185 ：名無しさん：04/08/07 17:48

先週、審査終了の連絡が電話できました。
借り換えで10年固定2.2％です。
6月中旬に申し込んだ分です。

186 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

187 ：名無しさん：04/08/07 18:20

>>176
同僚で5月末に申し込んだやつが、何度かｺﾞﾙｱ電話してたが、
最終的には「取り扱いできません」と電話がかかってきた。
偉そうなｵｻｰﾝに「どうぞ他行でやってくらさい」と言われたそうだ。

俺はへたれなんでいつまでも待つよ。
今は「最終段階」と言われて約2週間。
いいよ一ヶ月でも二ヶ月でも待つ。金利は保証してもらった。
文句言って落ちたくない。

188 ：名無しさん：04/08/07 18:22

借り換えだけど、2000マソ台で、物件の査定の8割以下ってのも余裕で（他行で調べた）、
これまでローン返済の遅れは一切なく、繰り上げもしてて、
一部上場企業で、勤続年数や年収も及第で、
完済予定は定年前。
自信満々で申し込んだけど、ここ見たらすごい不安になっちゃった･･･。
まるで合格発表前の受験生だよ～　（>人<）
うらやますぃ・・・>>185

189 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

190 ：名無しさん：04/08/07 18:38

...さては自動化したな。

191 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

192 ：名無しさん：04/08/07 19:29

第一順位の担保でOK？の電話が昨日来た。
借り換えなので他に担保はないです、と答えた。

これが卒検なんだろうか。どう答えるのが正解だったの？
不安。

193 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

194 ：名無しさん：04/08/07 23:07

sage

195 ：l245035.ppp.asahi-net.or.jp：04/08/07 23:26

基本的には皆さんスルー徹底しているので、スレの進行自体はできて
いますが、スレの1/3くらいが同内容の1行コピペになっているので、
削除依頼しております。

http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1030613295/371-

なお、議論の必要は別にないと思うので、問題なければ
このレス自体もスルー願います。

196 ：名無しさん：04/08/07 23:39

>>185
６月中旬申し込みで、もう承認が下りたの？？
すごい快挙だ・・・　おめでとう。

>>167
俺の場合は借り換えなんで、のんびり構えていた自分も悪かったが
７年間遅滞なく返済して、途中一部繰上げ返済したので
担保不足も考えられず、一部上場企業勤務でまさか否決されるとは
夢にも思っていなかったよ。
その後他行で借り換え申し込み。
１週間で承認が下りた。
まったく、自分でも２ヶ月間無駄に時間を過ごしたと呆れているよ。

197 ：名無しさん：04/08/08 00:18

自分も6月中旬申し込みの借換。

このｽﾚ見てかなり不安になり、先々週電話した。
自己資金増やせるのでとにかくお願いします、と頼んだら、
次の日電話が来て「申込書の不備があります」「必要な書類がそろってません」
と言われた。速攻そろえた。

借換なのでテキトーだった点が確かにある。法務局行くのが面倒なので
公図同封してなかったり、その他にも自署が必要なところを書いてなかったりした（らしい）。

今は「審査続けます」とやっと返事もらえたけど、もし気が付かずに放置してたら・・・
へたしたらやんわり断られてたと思う。

とりあえずひとつでも不備があると審査してもらえないような印象だったな。

198 ：名無しさん：04/08/08 02:10

>>181
新生のローンの大枠作ったのは、元糖蜜の人だからね。

199 ：名無しさん：04/08/08 02:17

>>187
言われていることが違うみたいだね。
電話センターに聞いたときには、実際金利を決めることができるのは
契約時の担当者なので、権限ないからキャンペーン金利の保証はできない
と言われたよ。担当がそれなりの対応をしているとも言われたが。

200 ：名無しさん：04/08/08 07:49

201 ：名無しさん：04/08/08 09:38

>>199
横レス。
俺は4月申し込みだけど低い方を適用するといわれたぞ。待った甲斐あり。
電話したところが違うのでは？

202 ：名無しさん：04/08/08 09:43

203 ：名無しさん：04/08/08 10:00

保証会社の保証付の住宅ローンとプロパー住宅ローンの違いについて教えて下さい。

204 ：名無しさん：04/08/08 11:08

審査が遅いとか、適用金利がどうのだとかはもういいいが
返事する、電話すると約束したのならキチンと守れ！！
銀行という前に、社会一般の常識だろうがっ！
約束した電話連絡さえ守れない銀行なんて信用できない。
という事で新生はもういいです。

205 ：名無しさん：04/08/08 11:15

>>204

約束したのにあまり引き延ばしが過ぎるようだと、履行遅滞に該当しかねない。
場合によっては他行ローンとの金利相当額を賠償しなければならない可能性がある。

206 ：遊軍＠経済部：04/08/08 11:16

東京スター銀行見てきたらなかなか良いじゃない？
新生ってイメージ悪いから不動産屋は必ず都銀を薦めるようだ。
大きな買い物するんだから、パートナーは慎重に。

207 ：名無しさん：04/08/08 13:22

sage

208 ：名無しさん：04/08/08 14:31

>>204 >>205
おれは新生の嘘によってかなり金銭的にも被害を受けた。
本気で賠償させたいのだが、誰か集団でやらないか？
多少金を使ってでも、いい加減な連中に社会制裁を加えたい。
昔のYBBを思い出すが、こういった対応は会社というか人として有り得ないだろ。
YBBも消費者が団結して改善させたんだしさ。

209 ：名無しさん：04/08/08 14:31

210 ：名無しさん：04/08/08 14:36

新生のあと1週間ですの連発でだまされてローンの実行に間に合わなかった。
不動産屋はどこでもいいから審査OKが出た銀行でローン契約させようとするが
おれはそんなことで妥協はしたくないから、数行の審査結果を待ってから
ローンを決めたいと思っている。
この場合履行遅滞の責任はおれにあるんでしょうか？
新生の嘘でローンが遅れたことの証明文は取り付けてある。
＞えろい人

211 ：名無しさん：04/08/08 15:00

212 ：名無しさん：04/08/08 20:19

>>208

株主になって、株主総会で役員吊るし上げてやれ。

213 ：名無しさん：04/08/08 20:50

214 ：名無しさん：04/08/08 23:40

すみません。板違いかもしれませんが
住宅金融公庫が焦げ付きそうです。民事再生して住宅特約で
金融公庫だけ3年待ってもらおうと思うのですが
住宅金融公庫の窓口の銀行に
「民事再生するとしたら、特約は通るだろうか」なんて聞いたら
支払いが危ない客だと思われて、
その銀行のカードローンとか、住宅金融公庫の残債とか
すぐ払え！とかいわれますか？

215 ：名無しさん：04/08/08 23:53

>>214
そんなこと銀行に聞いたって分かるわけないだろ。
弁護士に聞け。で、弁護士介入の通知するまで、
民事再生するつもりなことは他言無用。特に、借りてる
相手には言わないこと。

216 ：名無しさん：04/08/08 23:53

すいませんが、銀行内定の大学4年生がいますけど、この時期に銀行の研修があるみたいですけど、本当ですか？

217 ：名無しさん：04/08/09 00:37

>>216

激しくスレ違い。
すいませんと思うなら、こんなとこで聞くな。

218 ：名無しさん：04/08/09 09:13

219 ：名無しさん：04/08/09 09:58

938 ：名無しさん：04/07/10 04:55
新生の住宅は３ヶ月くらい放置してアウトていうケース頻出

前スレのコピペだけど、ホンとこの通りの結果になったよ　（ＴдＴ）

220 ：名無しさん：04/08/09 11:25

住宅ローンを借りるときに保証会社の保証がつくのが通常と思いますが、保証会社
ではなく、配偶者が連帯保証人となり、あとは抵当権、生命保険で終わり、という
のは、よくあるのでしょうか。それとも保証会社が保証できない代わりに配偶者
が連帯保証人、という理由なのでしょうか。

221 ：名無しさん：04/08/09 11:27

金利下がる？

222 ：名無しさん：04/08/09 11:34

なんで新生の審査って時間がかかるの？
人手不足？

223 ：名無しさん：04/08/09 13:03

>>222

能力不足。

224 ：名無しさん：04/08/09 13:30

225 ：名無しさん：04/08/09 14:42

先日、注文住宅をたてるため、
某Ｔ工務店と某Ｋ不動産屋と打ち合わせを行ないました。
その際に、
住宅ローンの借り入れを多くするために、
不動産屋のほうで購入金額を実際よりも多く設定し
銀行をだまして借り入れ枠を拡大する方法を提案されました。

こういう手法はどこでもやっているようなことなのですか？

不動産屋がいうには、万が一ばれても責任は
不動産屋だけがとるといっているのですが、
私ども買い手側に責任はかからないのですか。

やるつもりは当然ないのですが、
このような不動産屋、工務店にまかせて
大丈夫か心配です。

226 ：名無しさん：04/08/09 14:45

新生のコールセンターのお姉さんに聞いたんだが、
新生の審査方法は変わっていて、とにかく一度申し込み書を
データベース化して、それから所得は所得だけを見る係、
担保は担保を見るだけの係へと、完全な分担流れ作業になってるらしい。
その方法だと、スムーズに流れている時はいいんだが、
今回のように申し込みが殺到したり、書類に不備があって
1ヶ所で流れが止まったりすると、一人の人間が１件を審査する他行の
やり方とちがって、とたんに能率が悪くなり、審査に時間がかかるらしい。

とは言っても、きょうび２４時間以内に審査結果がでる銀行もあるんだから
何を言ってもいい訳、言い逃れにしか聞こえんがなｗ

227 ：名無しさん：04/08/09 14:52

>>225
売買契約書を2つ作成するってこと？（表と裏）

228 ：名無しさん：04/08/09 14:56

>>225

やめておけ。もし二重の売買契約書を作って、高い方の契約書を前提に融資されれば、
民法上は通謀虚偽表示及び詐欺になってしまう。ばれれば融資取り消されても文句言えない。
刑法上も詐欺になりかねんぞ。つーか契約書に名前載せてはんこ押す以上、詐欺の共同正犯だな。

万一のことがあったら、不動産屋なんか簡単に口わるで。

229 ：名無しさん：04/08/09 15:00

>>226

要するにあんな破格の条件で貸したくないんだよ。ただでさえ運用利回りあがって、
個人の住宅ローンより高利回りでリスクもそれほどでない運用先があるのに。

あの銀行はひたすらに金儲け集団、あそこまでのし上がるのにどれほどドラスティックで
阿漕なことやってきたか見ればわかるだろ。金融商品のラインナップもしかり。損はしたくない、
金持ちとだけ付き合いたい、ただそれだけ。
法と契約にさえ反しなければ道義もくそもないのは、瑕疵担保条項やら強引な貸しはがしでも
わかってただろ。

230 ：名無しさん：04/08/09 15:05

>>228

もう一つ。その不動産屋が万が一、高い方の契約書記載の売買代金債権
（つまりあなたに金を払えと言う権利）を善意の（つまりその契約書が偽物なんて
しらんいうことや。）第三者に売ったら、貴方はそれが偽の契約書であると
いうことをその第三者に主張できない。つまり、二重契約書の高い方の金額で
請求されたら、そいつが悪意（例：不動産屋とグルで金を巻き上げようとした）なことを
貴方が必死こいて立証できへん限り、その高い方の契約書記載の金額を
代金として支払わなあかん。

ちなみに売買代金債権の譲渡は、債務者（つまり貴方や）の承諾は必ずしも
必要ない。不動産屋と第三者との間だけで勝手にできるんや。

気をつけんとあかんで、ま・じ・で！！

231 ：名無しさん：04/08/09 15:11

>>226
そうだったな、そういう銀行だったよな・・・
だけどよ、自分達の金利動向の読み違えを、客に責任転嫁するなんて
間違ってると思わないか？
経済情勢読み違えて、あのキャンペーン金利では儲からないと判断しても
やってしまった以上責任をもって対応するべきだよ。
国民の血税使ってあんだけ儲けているんだから、それくらい還元しろってーの！
つーか、客どころかゴミくらいにしか思われてないか・・くそっ

232 ：名無しさん：04/08/09 15:21

【ﾌﾟﾗﾁﾅ】新生銀行 Power Flex 32【ｺﾞﾐ客】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/money/1090662341/

480 名前：名無しさん[] 投稿日：04/08/09 13:54
郵送で口座開設申し込みしたが、
3ヶ月経ってもまだこない(# ﾟДﾟ) ﾑｯｷｰー
5回電話問合せして、その中の2回折り返し電話させるといわれたが、
どちらもかかってこず。
どーなってんの、ここ～。グダグダ杉。

他の新生スレでこんなを見つけたよ。
住宅ローンにかかわらず、すべてにおいて客をゴミのようにしか
扱わない銀行なんだな。

233 ：名無しさん：04/08/09 15:48

234 ：名無しさん：04/08/09 16:02

>>228

まああれやな、銀行騙そういうやつが、あんたにだけ誠実とは
考えらっるかつーと、難しい罠。

235 ：名無しさん：04/08/09 16:12

>>234
確かに。
はじめはうまい話だと、なびきましたが
おっしゃるとおりですね。

色々な指摘、勉強になります。助かります。
こっちの方面には、てんで素人なもので。

236 ：名無しさん：04/08/09 16:55

237 ：名無しさん：04/08/09 20:10

>>225
別スレ
住宅ローンはどうしてるの？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1054531613/l50
の>>600 >>605
でいうところの、「フカシ」では？
これなら一般的だと思いますが？
フカシにはならないですか？

238 ：名無しさん：04/08/09 20:30

239 ：名無しさん：04/08/09 21:35

>>192
自分も卒検が今日
ｷﾀ Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒Y⌒(｡A｡)!!!

今まで一度も電話しなかったので忘れられたかな、と思ってたけど。

240 ：名無しさん：04/08/09 22:18

>>228
っつーか、銀行だってバカじゃない。
その売買価格が妥当かどうかはチェックしてるよ。
売買価格＝銀行評価額じゃない。
そこんとこ混同しないように。

241 ：名無しさん：04/08/09 22:55

>>240
あんたのいうとんは担保評価のことか？
それは当然するやろ。

それでも銀行員なんかしょせん不動産の素人やから、
売買価格も参考にするし、後はせいぜい地価公示か相続税路線価程度やろ。
都銀やと鑑定士とか専門家つこうとるとこもあるけどな。あんた、銀行員か？
銀行員が地価の相場わかるんか？どうやって地価調べとんのや？いうてみ？

たぶん226の言いたいのは、売買価格を引き上げれば、同じ掛け目でも
融資総額がちっとは引き上げられるんじゃないかいうことやないかのう
まあ今は担保価値よりも個人のクレジットの時代やから、本人がごっつ
信用あったら、担保価値もかんけいあらへんかしらんがのう。

242 ：名無しさん：04/08/09 22:59

そもそも、素人銀行員は売買価格をある程度参考にせざるをえんのやから、
いくらチェックする言うても間違うこともあるやろ？
そうしたら民法・刑法ともに詐欺の成立する余地は十分あるわけや。

243 ：名無しさん：04/08/09 23:03

>>241
メガ勤務ですが、何か？
っつーか、アンタの方が銀行ローンの素人だろうが。
どうやって銀行が担保評価してるか知ってるんか？
アンタが言ってるのは、かな～り昔のやり方だな。
何様だ、おまえ。
しかも同じ掛け目でも融資総額が引きあがる？んなワケねーだろ。
ちょっとは勉強しろ。

244 ：名無しさん：04/08/09 23:07

>>241　>>242
非常に読みづらい・・・

245 ：名無しさん：04/08/09 23:10

>>241
あなたが問題の
>某Ｔ工務店と某Ｋ不動産屋
ですか？

246 ：名無しさん：04/08/09 23:26

お前こそ何様や。
俺は226にリスク教えとっただけやのに、何で噛み付いてくるんや？
たかがメガの平銀行員ごときがごたごたいうなや
確かにおれは金融そのもののプロとはいえんわ。
でも銀行員が不動産も法律も素人やちゅうんは、よくしっとんじゃ。

ほな己の能力でどうやって法的リスクや不動産の評価が出来るんか、教えてもらおうか？

通謀虚偽表示とはなんや？
共同正犯とは何や？
簡単に定義言うてみい？
なんで債権譲渡したら

丸の内のＡクラスビルのＣapの相場いうてみい？
定期借家契約ってしっとるか？

戸建住宅の建築費の単価の相場、言うてみい？
ハウスメーカーレベルでええわ。多少のぶれは許容したる。

新築戸建て住宅の

247 ：243：04/08/09 23:30

すまんのう。書き直すわ。

お前こそ何様や。
俺は226にリスク教えとっただけやのに、何で噛み付いてくるんや？
たかがメガの平銀行員ごときがごたごたいうなや
確かにおれは金融そのもののプロとはいえんわ。
でも銀行員が不動産も法律も素人やちゅうんは、よくしっとんじゃ。

ほな己の能力でどうやって法的リスクや不動産の評価が出来るんか、教えてもらおうか？

通謀虚偽表示とはなんや？
共同正犯とは何や？
定期借家契約ってしっとるか？
簡単に定義言うてみい？
なんで債権譲渡の第三者対抗要件をぜんぶあげてみいや。そのうち226が
追い込まれてしまう方法は何や？

丸の内のＡクラスビルのＣapの相場いうてみい？
戸建住宅の建築費の単価の相場、言うてみい？
ハウスメーカーレベルでええわ。
どっちも多少のぶれは許容したる。

はよ答えてや。メガの行員さん。

248 ：246、247：04/08/09 23:31

>>243
すまんのう、メガの行員さん。
また間違えたわ。けっこういきってたからな。
ほんで、回答どうや？

249 ：名無しさん：04/08/09 23:35

後よかったら、今の担保評価の方法おしえてーな。いや、まじで。
後学にさせてもらうわ。

契約額が引き上げられとっても、かならず妥当な価格で評価するん？
いうか、評価できんの？
それともどっかから評価書でもとっとるん？

あるいは担保価値は無視で、個人のクレジット重視なん？
それやったら物件の価値超えることもあるんかのう？

250 ：名無しさん：04/08/10 00:06

>>243
あと、一個指摘しといたるわ。
もし担保評価額が8千万から1億へ上がるわのう。掛け目は仮に７０％としようか？
それで8千万に７０％かけた額と1億に７０％かけた額は同じなんか？ちがうんか？
答えてみいや？

いきなりおまえよばわりしやがって、ろくに世の中知らんスキル無しが大概にしとけよ。

251 ：246,247：04/08/10 00:08

板のみんな、悪かったのう。いきってしもうて。もう落ちるわ。

とにかく自分の能力に見合った発言をしてほしかっただけですわ・・・。

252 ：名無しさん：04/08/10 01:09

只今、3000万住宅ローン審査の真っ最中です。

キャッシング＆ショッピング合計60マンほどの残債があったので
全て完済するのが条件ということで、がんがって完済しました。

後は完済証明書を提出して本審査と言うことです。

しかし審査中はネットでカードショッピングも出来ないってことですよねー?

なんかストレスたまるなー!！

253 ：名無しさん：04/08/10 01:37

新生の連絡待ちくたびれたのでソニー銀行に申し込んだら
翌日に審査結果きたよ！あまりに早いのでびっくり。
てかこれが普通なのか。
なんだか3ヶ月も待ってた自分が馬鹿みたいだ。

254 ：名無しさん：04/08/10 01:43

>>246-247
個人的に貴方のファンです
またきてくださいね

255 ：名無しさん：04/08/10 01:46

>>253
ｿﾆｰ銀行今金利0.7％引きキャンペーン中ですよね。
まずは変動金利で契約して、余裕があればバンバン繰り上げ返済。(変動金利ならば繰り上げ返済手数料無料)
その後6ヵ月後くらいに、金利が上がりそうかどうか判断して固定金利にかえたりしたらいいかなと思ってます…。

256 ：名無しさん：04/08/10 02:54

>>253
漏れも新生に３ヶ月間放置されて、揚句の果てに断られた・・・
しばらくは何もやる気が起きなかったが、ネットで福井銀行の
10年1.95％に申し込んだら、翌日に仮審査ＯＫの返事がきて、
店頭で正式申し込み後1週間で承認が下りたよ。
きっとこれが当たり前の対応なんだろうけど、
あまりにも新生にバカにされ続けてきたので思わず感謝してしまった（笑）
この3ヶ月間、イライラしながら無駄に時間を過ごしてきた
自分が本当に馬鹿らしい。

257 ：名無しさん：04/08/10 02:54

>>255
あなたはソニー銀行で借りてるんですか？

258 ：名無し：04/08/10 08:24

現在ある第二地方銀行にて住宅ローンを組んでいます。
残りは20年で2000万円位
毎月7万円の返済で
ボーナス併用無しです。
繰り上げ返済の事も考えており有利なのは
ソニー銀行か新生銀行になりますか？
このままだと地方行員に食べさせてるようで無駄な感じがするんです。
どなたかアドバイス求む

259 ：名無しさん：04/08/10 09:57

ソニー銀行は首都圏の物件に限られてるんじゃなかったっけ。

260 ：名無しさん：04/08/10 11:18

>>258
東京スターは、繰上げ返済ではないが金利面では、繰上げ返済と同じ効果がある。

261 ：名無し：04/08/10 11:22

ソニー銀行のサービスは三大都市圏、および県庁所在地とその周辺だって。
俺山形なんだけど無理？
東京スターは無理みたい。
あとは新生だな

262 ：名無しさん：04/08/10 11:42

新生はここでも散々話題になってるように、
いつ返事かえってくるかわからないよ。
それに今は大したキャンペーンもやってないし。

263 ：名無しさん：04/08/10 11:47

>>246
新生だけはやめときなって。
あんな銀行に関わる時間がもったいないぞ。

264 ：名無し：04/08/10 13:06

みんな新生のだめ出ししてるが店舗にいって手続きしてるのか？
電話より確実だと思うんだが

265 ：名無しさん：04/08/10 13:12

>>252
手続きって申し込みのこと？
電話ではできないと思うけど？

266 ：名無しさん：04/08/10 16:50

267 ：名無しさん：04/08/10 17:23

>>264
店舗って、ローンセンターか何かか？
漏れの同僚は、○都支店に住宅ローンの相談に行ったが、全く話にならず（行員自身が自行の住宅ローンの知識がない）
挙句の果てに支店長が出てきたらしいが、その支店長その場で東京のローンセンターへ電話をし、その同僚に直接話をせんとばかりに
’はいっ’って受話器を渡したそうな。
住宅ローンの専用窓口があるとはいえ、支店長を筆頭にあまりにもお粗末な対応にあきれ返ったそうだ。
おまいは、そんなところ手続きをしたのか？

268 ：名無しさん：04/08/10 18:51

269 ：名無しさん：04/08/10 21:13

疑問なのですが
>>225 >>228 で問題になってた「二重の売買契約書」と
>>237 でいう「フカシ」
は、
やっていることは同じですか？

270 ：名無しさん：04/08/10 22:11

271 ：名無しさん：04/08/10 23:10

57 名前：名無し不動さん[] 投稿日：04/08/10 22:51 ID:q9s/5z/L
今日新生銀行から電話がきた。
卒験かと思いきや、
「審査にまだ時間がかかりそうです。もう少しお待ち下さい。
　今日はそのおわびをと電話しました」
こんな電話きた人、他にいます？
わざわざなんで？？？と期待と不安・・・

不動産スレでこんなレスがあったんだけど、みんなのところはどう？
さては金融庁あたりに何か言われたのだろうか？
あの銀行がお詫びするなんて考えられない。

272 ：名無しさん：04/08/11 00:02

新生は今10年3.7％だからな。
2.2％は顧客の資産状況つかむための客寄せで、
貸したくなんかなかったんだな～。

273 ：名無しさん：04/08/11 00:24

じゃあ、>271の電話は何だろうね？

274 ：名無しさん：04/08/11 02:37

住宅ローンを少しでも金利のいい銀行に借り換えることばかり考えてたけど、
いざ検討しはじめると、使い勝手の悪い銀行多いね。
だいたいメインバンクにする事を強制されるし、
もちろん月々の支払いの為にはそうした方が便利だと思うけど、
提携ATMが少なかったり、諸々手数料が高かったりして、
日々の利用には今ひとつ不便そう。

俺は三井住友で借りる気満々だったんだけど、
ワンズなんとかの商品説明見て気が抜けてしまったよ。
どっちかっていうと使えるATMの多い東京三菱のほうが便利なのかな。
(糖蜜厨ではありません。念のため)

275 ：名無しさん：04/08/11 12:16

276 ：名無しさん：04/08/11 12:51

グッドローンがつぶれた場合融資を受けている人はどうなるのでしょうか。

277 ：名無しさん：04/08/11 16:50

278 ：名無しさん：04/08/11 22:26

>>274
何で？
ワンズダイレクトとワンズプラスでしょ？
自分はいい商品だと思うが。
住宅ローンの一部返済ネットでできるし、ATM時間外手数料かからないし。
しかも、住宅ローンの残高に応じてVISAカードのポイントに移行できるなんてラッキーじゃん。

279 ：名無しさん：04/08/12 17:24

280 ：名無しさん：04/08/12 18:35

皆さんのお知恵を拝借させて下さい。
年内の結婚を考えている人が、住宅ローンの借り換えを検討しています。
現在36歳、年収800万、返済額約150万/年、ローン残2000万くらい、貯金０。
三井住友一本で相談していて３年ものに申し込むつもりみたいなのですが、
これから結婚し、子どもがすぐにも欲しい身としては(26歳、年収200程度)
もっと長期で借りてもらい、今後の金利変動や事務的手続に煩わされる負担を抑えたい…
でも正直、三井住友の長期ローンを検討してもらうのと、
他行の商品を今から検討してもらうのと、どっちがベターがさっぱりで…
何か良いアドバイスありましたら、ぜひぜひお願いします！

281 ：名無しさん：04/08/12 18:53

>>280
現在36歳、年収800万のひとについてか、26歳、年収200のひとについてか、
どっちに対してか？
＞＞これから結婚し、子どもがすぐにも欲しい身としては(26歳、年収200程度)
＞＞もっと長期で借りてもらい・・・
言ってる意味がわからん？？？

282 ：名無しさん：04/08/12 19:07

283 ：名無しさん：04/08/12 19:20

>>281
おそらく、２６歳２００万女性が３６歳８００万男性の
婚約者ってことじゃないかな？

284 ：名無しさん：04/08/12 20:28

借りる時点で一番金利の安い１０年物

285 ：名無しさん：04/08/12 22:09

286 ：名無しさん：04/08/12 23:09

>>280
>>283さんの言ってる条件だとした場合に
36歳・年収800万で2000万の借り入れなんて楽勝だと思う。
今後の金利変動が心配だったら、SMBCは最初から最後まで固定の商品もあるから
それで検討してみたら？
期間20年までで2.98％、それ以上だと3.43％（確か来月から3.63％）。
最も、現在の金利条件によってはメリット出ないかもしれないけど。
SMBCの店頭ですぐにシミュレーション作ってくれるよ。

287 ：280：04/08/12 23:12

>>281
283さんのご指摘の通りです、283さん、ありがとうございます。
結婚してるわけでもないのに、彼の財産についてどうこう言うのはどうなんだろう～
と思ったりしていたのですが、やっぱり気になって。
３年間の低金利の恩恵なんてなんぼのもんかと…

>>284
アドバイスありがとうございます。
繰上げ返済手数料とか下手に考慮するより、後々のすっきり感がありますよね。
週末、相談してみようと思います。

288 ：名無しさん：04/08/12 23:18

今ならソニー銀行もいいよ。金利安いし、ネットで全部
できるし、繰り上げ手数料もない。

289 ：281：04/08/12 23:58

>>283

なるほど、そういうことね。
よくわかりました。

290 ：名無しさん：04/08/13 01:13

>>288
俺もソニーに申し込み中。
一度も店舗に行かなくていいっていうのはやっぱ社会人には便利。
でも給与振込みとか公共料金の支払いとかできないから、
メインバンクにはできないんだよね。
今までは給与が振り込まれた口座から、勝手に毎月返済されてたけど、
ソニーにすると、そういうわけにもいかなくなるのがデメリットかな。
メインバンク用にはりそなにでも口座つくるか。

ソニーで実際に借りてる人はそのへんのところどうですか？

291 ：280：04/08/13 11:43

>>286
アドバイスありがとうございました。
同じ時間帯に書きこんでいたみたいでレスしなかったみたいでごめんなさい。
日曜にSMBCの窓口に行くみたいなので(審査は通っているので契約してしまうっぽい）、
今日か明日にも、長期ものの提案してみます。

>>288
ソニー銀行良さげですね…
ネットで手続きできるというのが魅力的なので、こちらも提案してみます。

皆さん、ありがとうございます！
結論出たら、ご報告します～

292 ：名無しさん：04/08/13 14:13

293 ：名無しさん：04/08/13 22:17

294 ：名無しさん：04/08/14 07:47

295 ：280：04/08/15 17:12

ひとまず検討してもらうことになりました。
結論はいつになったら出ることやら、です。
年内決着目指します。ありがとうございました。

296 ：名無しさん：04/08/15 17:31

297 ：名無しさん：04/08/16 23:10

>>290
俺も、ソニー銀行に借り換え申し込み中。とりあえずは変動金利で。
仮審査は通ったんだけど、本審査で落ちるってことあるのかな？

俺の勤務先はソニー銀行にも給与振込してくれるし、第一、第二口座に
分けての振込みもOKなんで苦労は無いんだけど、勤務先が振込み不可の
人はちょっと辛いね。毎月の返済日を給料日からちょっと離れた日にして、
その間にメインバンクからお金をおろして入金するしかないだろうね。
ampmのATMなら24時間入金OKだったと思うんで、ampmが自宅や勤務先の
近くにある人は比較的楽だとはと思うけど・・・。

余談だけど、俺、ソニーから自動車ﾛｰﾝも借りて現在返済中なんだけど、
繰り上げ返済がいつでも手数料ﾅｼでできるのって、本当に助かるよ。
残高が減ったのが目で見てわかるから、繰上げのしがいもあるしね。
住宅ﾛｰﾝも無事に借りることが出来たら、1万円とかでもﾊﾞﾝﾊﾞﾝ繰上げするよ。

298 ：名無しさん：04/08/17 00:53

>>290
どうせなら、三井住友をメインバンクにしたらどうでしょう？
ATMでSMBCから出金→SBに入金、が続けてできますし。

299 ：名無しさん：04/08/17 15:49

300 ：名無しさん：04/08/17 23:12

他スレで放置されてるのでこちらに書き込ませていただきます。

私40歳、妻36歳
共働きで世帯収入1000万弱
子供有り
土地自己所有
建物3000万の建築計画があります。
手持ちの現金は1000万ちょっと
妻の勤め先から退職金を担保にした住宅資金借り入れが800万ほど
残り1200万を返済期間１５年位のローンを組む予定なのですが、
おすすめのプランなどございましたら教えて下さい。

301 ：事前通った：04/08/18 00:01

２行事前通った！奇跡じゃ
まあ東三とかＳＭＢＣとかの大手は避けたからだと思うわ。
ところで、本審査～融資実行までにしてはいけないことは何？
・皿で借りる
・カード使いまくり
・転職
・離婚
・勤務先父さん
・勤務先栗鼠虎
・カード１０枚申し込み
ほかにあれば教えてください

302 ：名無しさん：04/08/18 08:08

>>300
世帯年収が１０００万弱もあるなら、借り入れをもっと減らすか、
１５年をもっと短縮したほうがいいのでは？
と個人的には思います。

303 ：名無しさん：04/08/18 11:00

304 ：名無しさん：04/08/18 17:58

>>302

世帯年収1000万なのに1200万を15年ローンなんてありえない。
>>300は釣りかｷﾘﾊﾞﾝゲッターかと思われます。

305 ：名無しさん：04/08/18 23:43

>>304
そうかな？　共働きだっていつまで出来るのかわからないし、
子供の人数によっては教育資金の問題もあるだろうし、
敢えて長期ﾛｰﾝを組むことで月々の支出額を極力抑えて、
結果的に余裕資金があれば繰上げ返済に充てる、という
考え方もあるんでは？

306 ：名無しさん：04/08/19 00:05

今の金利情勢ならなるべく低利で長期のローン組むのが得。
証券担保ローンは言うに及ばず、信用取引の買い方金利より
住宅ローンの方が安いんだぞ。ローン減税使えれば実質
金利０だし。余裕できた分現金にしといたり、ましてや浪費
するのは論外だけどね。

307 ：名無しさん：04/08/19 08:16

誰かグッドローンを使っている人情報下さい。

308 ：名無しさん：04/08/19 09:09

おーい

今月の28日引越し予定なのだがまだ審査がおりない!

もしローン契約　→　実行　が間に合わなかったらどうなるの!？

頭金は約一割振込み済みです　　　　　　心配。

309 ：名無しさん：04/08/19 11:17

ゆとり返済、ボーナス返済は危険。
現在の収入が増えないと言う前提でローンを組むこと。
子供が高校生、大学生になった時の支出でローンを返せるかどうかを
考えること。
ローンは完全固定（または２段階固定：当初１０年は２．９％１年目以降は３．５％など）
で組むこと。
これができていればローン破綻は起こりにくい。

家は金額が高いほど条件がいいに決まっている。
上の条件で苦しいのであれば自分の収入を越えた贅沢な買い物。
何かの条件（通勤時間、広さ）を我慢して購入費を落とすべし。

310 ：名無しさん：04/08/19 12:45

311 ：名無しさん：04/08/19 20:03

ソニー銀行でローン申し込みました。

312 ：名無しさん：04/08/19 22:51

>>308
売契にﾛｰﾝ条項(特約)が付いてるﾊｽﾞ。普通の業者なら。

313 ：名無しさん：04/08/19 23:30

というか審査も降りないのに引越し予定なんか立てるかなあ？
さぞかし自信がおありなんですね。
今更心配なんかしないで腹括って待ってたらどうですか？

314 ：名無しさん：04/08/19 23:35

あの・・・、今はゆとり返済なんてもうないんですが。

315 ：308：04/08/20 00:06

よかったー!

今日審査ok出ました、入居も間に合うとのこと。
だめだったらどうしてたんだろ俺!？レオパレスか?

やっと人に家買ったっていえますよ。

316 ：300：04/08/20 08:21

えーっと、キリ番ゲッターではありません。もちろん釣り師でもないです。

子供が３人おりまして、年間の教育予算を300万程度みています。
また、証券類を現金化すれば、借入額をほぼ0に出来るのですが、
将来何かあったときの為の資金として確保しておきたい為
現在のような資金計画となった次第です。

317 ：名無しさん：04/08/20 12:57

↑
東京スターで連動でいいんでない？
教育費も毎年一括じゃないなら繰りまわし出来そうだが。
それと商圏類も利回り悪いなら預金組みこみで差額計算すれば
プランでそう。
あとは単純に15年固定の最低利率と繰り上げの手数料からみて
都銀地銀金庫（それぞれの優遇条件も確認して）で一覧つくるしか
判らないと思う。地銀でもすごいのがあるから（ｗ

318 ：名無しさん：04/08/21 11:59

>>300
住宅ローン減税でｳﾏｰって寸法でつか?

319 ：名無しさん：04/08/21 12:05

お盆休み前に池田銀行に住宅ローンの事前審査を申し込みしました。
もうすでに2週間が過ぎたのに、いまだ連絡がありません。
事前審査ってこんなにかかるものなのでしょうか。

320 ：名無しさん：04/08/21 14:27

変動金利について質問です。
民間での住宅ローンの場合、
適用される変動金利って新長プラを基準金利にしてると思うのですが、
新長プラって短プラ+0.5％ですよね？
今、ほとんどの銀行では2.375％っていうのが変動金利の適用金利になってると思うのですが、
短プラって現時点では1.375％ですよね？
だから変動金利に適用される金利って1.875％になると思うのですが？
何故2.375％なのでしょうか？
誰か教えてください。

321 ：名無しさん：04/08/21 14:43

322 ：名無しさん：04/08/21 16:36

皆さん、教えて下さい、叔父は先祖代々の土地にアパートを
アパートローン借りて建てまくったのですが、土地を担保じゃ
もう借りれなくなってその子供達を保証人にして建て増したが
それでも足りなくてうちの父親を保証人にしてアパートを建てようと
しています、その家の持っている土地は担保ガチガチです、
アパートに利益が出ると税金たくさん取られるから借金して建てた方が
賢いと言い張ります、アパート経営ってそういうものなのでしょうか？
リーマン家庭なのでわからないので教えて下さい

323 ：名無しさん：04/08/21 16:46

324 ：名無しさん：04/08/23 16:38

>>322
そのアパートの維持費が馬鹿みたいに安くて、入居率が高くて、家賃が高くて、
将来ずっと安泰ならば叔父さんが正しい。

そうでないならばハサー(ry

どっちにしても父親には保証人には成らせるな。

325 ：名無しさん：04/08/23 18:22

新長プラって２．３７５％じゃなかったっけ？

326 ：名無しさん：04/08/23 21:03

>>319
なんでそんなにかかるかなあ？
①あなたが信用情報でブラックリストに乗っているなど、全く取扱い不可の場合
　→即お断り。
②何らかの理由で保証会社から減額の打診がある場合
　→保証会社と交渉して、何とか満額をとお願いしている（でも２週間もかからないけどなあ。）
③何ももめる必要がない案件の場合
　→即ＯＫの返事
④上記以外の場合
　→担当者が長期休暇で引継ぎもせずほったらかし、
　　もしくは休暇でなくても握りこんでいる

いずれにしても２週間とは長すぎますね。
自信があったら銀行に電話して、『もういいです、他行に申し込みます。』
って言ってみて下さい。

327 ：名無しさん：04/08/23 21:32

教えてください。
このたび公庫でローンを組むことにしまして、
メインバンクの銀行マンにその旨を話しました。
そのとき、その銀行マンから
「公庫から保証人をつけるように言われるかもしれないから、
申込書の保証人の欄は空欄にしておいてくださいね。」
と言われたのです。
「保証協会に保証をお願いするから、保証人は必要ないのでは?」
と申し上げたのですが、
「公庫から銀行に対して保証人を要求してくる」
などといわれて、訳わかんないです。
もしもその銀行マンが言うことが本当ならば、
保証協会に対して高い保証料を払うのが馬鹿馬鹿しいというか・・・。

属性がよくないと、保証協会を通しても保証人を要求されちゃったりするんでしょうか?

328 ：名無しさん：04/08/23 22:10

>>327
連帯保証人の事じゃないの？

329 ：名無しさん：04/08/23 22:26

>>328
連帯保証人だとしても、保証協会を使えば必要ないはずですよね。
公庫のホムペには

>(財)公庫住宅融資保証協会をご利用いただければ、他の連帯保証人は不要です。
>なお、(財)公庫住宅融資保証協会をご利用いただかない場合は連帯保証人は１名となっており、

となってるようですが。

330 ：名無しさん：04/08/23 22:46

>>329
ローンを組まない共有者（現金払い扱いの妻など）いませんか？

331 ：329：04/08/23 23:05

>>330
妻名義の預金から300万円ほど頭金を捻出する予定です。

332 ：名無しさん：04/08/23 23:58

>>330
公庫の場合は単なる担保提供者となります。
銀行の場合は連帯保証人となるのが一般的です。

333 ：名無しさん：04/08/24 00:39

以前サラ金でお金を借りて問題なく返済しました。
このことを理由に、住宅ローンが却下されることがあるのでしょうか。

334 ：名無しさん：04/08/24 02:31

>>333
解約してれば問題ない。
契約残ってると、借りられる枠圧迫するよ。
サラ金に借りてた履歴自体は普通問題にならんでしょ。

335 ：名無しさん：04/08/24 08:03

>>334
一回手を出したら、将来また出す可能性があるとみなしてダメなところもあります。
残っていると論外。

336 ：名無しさん：04/08/24 12:34

銀行から見れる皿ってどこがある？

337 ：名無しさん：04/08/24 12:38

住宅ローンによってはサラ金からお金を借りていたという履歴だけで融資を
断ります。すべての住宅ローンがそうなのかどうかは知りません。

338 ：名無しさん：04/08/24 14:05

>>335
んなわけないよ。皿に手を出しておいて完済できて
さらに頭金までためられるのは相当支払い能力が
高い人だ。心証はプラス。数字的に審査にプラスに
なるわけじゃないだろうけどね。

339 ：名無しさん：04/08/24 14:56

アドバイスお願いします。
本審査が通りこれから金消契約なのですが、
同居する予定の父が最近車のローンを組みました。
住宅ローンは自分が借り、父親は保証人でもありません。

…まさか大丈夫ですよねえ？？？

340 ：名無しさん：04/08/24 17:31

>>338
心証はプラス？？？
まあ、人それぞれだろうけど、真逆に感じるけどなあ。
麻薬に手を出した、っていうような例えは当てはまらないかな。

良くあるケースが嫁さんの締め付けが厳しくて小遣い代わりに
３０万の枠がある、っていう場合だけど、ダメなんだなあこれが。
内緒にしておきたいと言う理由から、銀行のカードローンは作らず
（銀行のは大抵明細とかが住所地に郵送されてしまいます。）
サラ金にしてしまうみたい。

一家の大きな借入金をするのに、小さなことでも内緒にしようというのは良くないってコト。
『蟻の穴から堤崩れる』という諺もありますし。

341 ：名無しさん：04/08/24 18:42

>>340
銀行ローンも最近はサラが保証のことも多いし、あんまり
問題にならないでしょうね。私もプロミスに70万、アコムに
50万の枠あるまんま、住友銀行のローン通りました。
気が付かなかっただけかもしれませんが。

342 ：名無しさん：04/08/24 22:09

>>327
亀レスすみません。
公庫の場合は、おっしゃるように、保証会社を使うのであれば保証人は必要ありません。
協会保証を利用しない場合は同居しない人に連帯保証人になってもらう必要があります。
その行員が言っているのは、連帯債務者じゃないかな。
例えば、あなた一人の収入では必要最低月収がクリアにできなければ
同居する人の中に収入がある人がいた場合は、ありえますよ。
それにしても、連帯保証人と連帯債務者の区別のつかない銀行って一体…。

343 ：名無しさん：04/08/25 14:42

仮審査と本審査の内容を詳しく御教示願えませんでしょうか？
宜しく御願い致します。

344 ：名無しさん：04/08/25 23:05

>>343
簡単に説明すると、自宅購入する（もしくは新築する）際に契約書等がなくても申し込みできるのが仮審査。
本審査の場合は、契約書を始めとして戸建だったら建築確認等が必要。
よって、まだ本契約してなくて見積もりとかの段階だった場合は本審査はできないってこと。
もちろん、事実に即してなければ仮審査をする意味が無いわけで
今現在確定していること（例えば前年度の年収とか）と見積もり等は書類の提出が必要です。

もしくは、あなたがローン申し込みに当たって問題点がある場合。
例えば、あなたの収入とか申込金額が合格ラインぎりぎりだったりするとか。

大体はこの２パターンだと思います。
思い当たることはありますか？

345 ：名無しさん：04/08/26 08:16

私は今年の５月に外国から帰国しました。
当然日本での収入はゼロ。外国では日本円で８００万円
くらいの収入がありました。

転職だし、日本での収入が５年間ゼロ何ですが住宅ローンはだめでしょうか。

346 ：名無しさん：04/08/26 15:46

>>345
今は日本で仕事してるの？

347 ：名無しさん：04/08/26 20:30

>>345
会社から日本円ならいくらとかっていう証明書を出してもらえば良いんじゃない？

348 ：名無しさん：04/08/26 21:36

本審査の申し込みをし、通ってしまった後で
条件の良い他の銀行に切り替えるのは
大丈夫なんですか？

349 ：名無しさん：04/08/26 23:02

>>345
転職で日本に帰ってきたなら、転職したばっかりって時点で苦しいのでは

350 ：名無しさん：04/08/26 23:49

>>341
>気が付かなかっただけかもしれませんが。

ありえません。個信の基本中の基本。ちゃーんと気が付いています。
サラ金で一度でも借りたことがあるとハードル厳しくなります。
本人だけでなく、連帯保証人でも駄目だったりします。
まれに担保がよければ減額条件つかない場合もあり。あと、提携の業者なら無問題だったり。
ま、生涯一度も借りないのが最善の選択です。

351 ：名無しさん：04/08/27 00:03

昔、アコムと武富士で借りたことあるけど3,500ローンがおりました。
数年前のことです。
尚、住宅ローンは2回目で1回目は転居、独立につき売却完済。
住宅債権も積みたてが途中でした。

352 ：名無しさん：04/08/27 10:02

>>345
転勤ではなく、転職した直後は基本的には住宅ローンは
通りにくいと思います。ただ職業や日本での収入などによっては
可能かもしれません。

353 ：名無しさん：04/08/27 10:16

>>350
なるほど。
じゃあ、頭金2000万、年収1000万ちょいで5000万の新築物件だったので、
担保と支払いについてはそれほど心配されなかったということですね。

354 ：名無しさん：04/08/27 12:57

今審査中ですが、出向していた子会社へ転籍になりそうなんです。
これって影響あるんでしょうか？

355 ：名無しさん：04/08/27 20:53

>>354
会社都合による転籍なら、さほど影響ないのでは。
収入が大幅に変わるようなら話は別でしょうけど。

356 ：名無しさん：04/08/28 10:19

>>353
あなたの場合は、年間支払い比率が基準より低かったので無問題だったのでしょう。
しかし、サラ金から借りた履歴は一生消えません。個信とはそういうものです。
もう一生ものの買い物もしたし、この際だから今後ともカード使いまくってくださいw

357 ：名無しさん：04/08/28 10:58

>>356
なんだそりゃ。前科者よりひどい扱いだな。
しかし、銀行ローンもサラ金が保証するのが一般的で(住宅
ローンを除く)、各銀行が傘下に収めようとしている今、そんな
ネガティブなネタを書くのは、どういう立場の人間だろうか。

358 ：名無しさん：04/08/28 15:50

サラの借り入れ状況って銀行が本当にわかるの？
プロミスの関係者は絶対にわかりませんって言ってたが。
やはり１００万とか債務が残っていたら住宅ローンは論外？

359 ：名無しさん：04/08/28 16:09

>>358
基本的には分からないはず。使ってる信用情報機関
保証会社がテラネットや全情連に加盟してたら分かる。

> やはり１００万とか債務が残っていたら住宅ローンは論外？
いろんな意味で論外だと思いますよ。

360 ：名無しさん：04/08/28 17:40

>>357

>どういう立場の人間だろうか。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084244415/
きっとこういう立場です。

361 ：名無しさん：04/08/28 18:54

>>360
ありえない。

362 ：名無しさん：04/08/28 23:31

消費者金融系と銀行系の信用情報をもっている機関は全く違うからお互いにわからない。
ただ銀行が保証会社として信販系を使ってたり、銀行が消費者金融をやってたりする場合は
両方の機関で閲覧できるので、わかってしまう。

363 ：名無しさん：04/08/29 00:45

>>362
４０点。

364 ：名無しさん：04/08/29 11:46

>>360
>>362
ﾌﾟｯ

http://www.cic.co.jp/company/crin.html

365 ：名無しさん：04/08/29 12:00

４年前に、休日に手持ちがなくてクレカのキャッシング枠で１万円だけ借りてすぐかえしたことがあるんだけど
それでも影響あるのかな？

366 ：名無しさん：04/08/29 13:12

>>364
携帯からなので見てないがURLだけで中身分かる。
CRINで相互に流通するのは異動(事故情報だけ。

ちなみに参照した信用情報を保存しておくのはどの機関も
禁止だからね。

>>365
全くありません。

367 ：名無しさん：04/08/29 16:39

友人の為に自分名義で金融２社から合計１５０万（１００万と５０万）貸しました。
５０万の方はは友人が春に完済したのですが１００万の方が８０万程残っていました。
今回僕が住宅ローンを利用するにあたって不利と思い８０万を僕がすべて払いました。
で２社とも解約手続きをしました。
条件的に厳しいですかね？　ちなみに延滞などはなかったです。

368 ：名無しさん：04/08/30 01:02

解約情報が処理されるまで現状1～2ヶ月かかる。

そこから先は、はっきり言ってキミが借りようとしている銀行の基準による。
あれこれチャレンジしてみては？

369 ：名無しさん：04/08/30 02:23

わかりました。　ありがとうございます。
しかし金融で借りただけで銀行ローンに影響があるとは・・・。
勉強になりました。

370 ：名無しさん：04/08/30 02:36

解約してなくても通るトコは通るよ。　銀行によっては金融情報がわからない
所もあるのでは？
完済してればいいと思うよ。　多分・・・。

371 ：名無しさん：04/08/30 18:09

住宅ローンを借りる銀行で、火災保険はローンに出来ないから一括で、と言われました。
それと、一括じゃなく月払いにしたいので某保険会社を使うと言ったらそれもダメと・・・

騙されてる？それともそれぞれ銀行によってちがうもでしょうか？

372 ：名無しさん：04/08/30 19:38

>>371
一括じゃなくてもウチはできるよ。
1ヶ月払いってのは無理があるけど。
やるとしたら、5年払いくらいかなぁ。
基本的には一括にしてもらってますが、人それぞれ事情があるのは考慮してますんで。
他社の保険会社ダメって言われたの？
それってコンプラ違反。
あくまでもウチの場合だけど、最初にお客さんに火災保険契約もらう段階で
「この火災保険を使わないんだったらローンしないぞってことはありません」っていう内容の
説明書に確認印もらってるけどね。

373 ：名無しさん：04/08/30 20:19

>>372

ありがとうございました！

374 ：名無しさん：04/08/31 20:14

年収１０００万４５才、公務員に近い職（大学）なので
今後あまり増収は期待できません。
来年新築の４５００万のマンションを購入しようとしてます。
最初に２０００万だすと、月１４万、ボーナスで２５＋２５万
くらい返して、単純計算だと１６ー７年で返せそうですけど大丈夫
か不安です。いろいろ諸費用もかかるし、今買っても金銭的には
良いことないのは分かっているけど、銀行に２０００万置いておく
のもどうかと思うのですね。
１０年固定で２５００万銀行から借りるのはバカでしょうか？
来年ローンがはじまるまで、少し勉強が必要ですかね。

375 ：砂糖葉瑠夫 ◆M4IvGDJNVM ：04/08/31 20:17

　|　ああ～　やっぱ姉さんのぷっくりワレメ　　　　　　／
　|　　　　　　　　は柔らかくて最高だぁ～！！　／
.　　　＿＿__　
　　　| |・∀・|　／⌒⌒ヽ
　　　| |＼　|`ｲ　ノハぃ）ｶｸ
.　 (( |_|＿ｨ⌒`州*‘ o‘ﾘ　　　＜あぁーん、ひろゆきー！！
　　　ノと､_入`_,つ λ う
　ｶｸ

376 ：名無しさん：04/08/31 21:38

３７１さんへ
以下のとおりとなります。
①もっともコンサバな銀行　ローンの担保物件につけた火災保険を担保として預かる。
もちろん保険はローン同じ期間の長期保険で保険料一括前払い。何十万もするから
年払にしたいと言うと、嫌がる。
②その次にコンサバな銀行　長期保険に入れとしつこい。でも担保には取らない。
年払いの保険にするとグジグジ言う。
③やわらかい銀行　なんでもいいから保険には入っといてね。というスタイル。
④どうでもいい銀行　なーんも言わない。
⑤がめつい銀行　自分とこの窓販をしつこくすすめる。
こんなとこかな。

377 ：名無しさん：04/09/01 01:29

変動のままにしておいて借り換えの検討をしていたものの、
収入UPを目指して、先月転職しちゃいました。
（収入2割UP見込み。転職先は優良上場会社の子会社。）
転職したてだと借り換え時の審査は通らないですよね。。。
勤続年数はどれくらいがラインなんでしょうか？

＃借り換えあきらめて、このまま短期固定にしてしばらくの間放置しておこうかなぁ。
＃転職先では銀行優遇があっていろいろ魅力的なんですよね。。。

378 ：名無しさん：04/09/01 15:33

初めての住宅ローンなんですが
東京三菱は審査厳しいんですか？
年収５００で２０００万を２５年で申し込んだんですが・・・。
（ここが提携ローンなんで、通らないと別からつなぎ融資が必要らしい）
１週間たつけど、返事が無い・・・

379 ：名無しさん：04/09/01 22:57

>>377
とりあえず相談してみたらどうでしょう？
勤続年数は、大体3年くらいが目処だと思いますけど
うちはステップアップが認められる転職であれば、3年未満でもやってますよ。
年俸制であれば、収入の確認できる契約書を交わしていると思うから、それを提出し
それ以外であれば、今までの給与明細で見込み年収算出できます。
転職の理由は必要になりますので、そこは細部にわたって答えてあげてください。
会社で提携ローンがあれば、まず問題ないでしょう。
銀行担当者がいるのであれば、一度相談することをお勧めします。

380 ：377：04/09/01 23:40

>>379
そうですね。ダメ元で聞いてみます。
ウチの近辺の地価は下がっているみたいだし、どうなることやら。。。

381 ：名無しさん：04/09/02 17:02

東京三菱で年収480万、2500万の借り入れでひとまず仮審査は通ったけど>>378

382 ：名無しさん：04/09/03 21:41

今日、ソニー銀行から本審査パスの連絡があった。

仮審査結果連絡・・・ネットで申し込みの２日後
申込書到着・・・ネットで申し込みの３日後
本審査結果連絡・・・書類発送の６日後

はっきり言って対応は無茶苦茶早かったよ。
担当者も都度電話くれたし。しかも、仕事と被らないように20時過ぎに。
これだけで全て判断しちゃいけないけど、気分はいいよね。

383 ：名無しさん：04/09/05 17:00

ほんとかよ。
新生とはエライちがいだ。
そろそろ放置プレイ3ヶ月に突入。
人間の限界に挑戦してるのか、ギネスブック狙ってるんだか・・

384 ：名無しさん：04/09/05 17:06

>>383
無駄だからあきらめろｗ

385 ：名無しさん：04/09/05 19:03

>>383
諦めてﾖｿに申し込んだ方がいいんでは
最初の対応がそれじゃ、先が思いやられるよ

386 ：名無しさん：04/09/05 23:07

どなたか教えて下さい
実は、知り合いの人から「住宅ローンの支払いに困ってるので１０万貸して欲しい」とお願いされました
お金を貸すのは断りました

そこで聞きたい事なのですが
住宅ローンの支払い日にお金の都合がつかず間に合わなかった場合
すぐ抵当として取られてしまうものですか？
数日の猶予期限はないものなのでしょうか？

どなたか回答頂けると幸いです
よろしくお願いします

387 ：名無しさん：04/09/06 00:28

>>383

ここの始めの方にも書いたが、新生に5月に借り換え申し込んでそのまま放置。
散々、連絡して文句いったがそれでも放置。
で、8月末にやっとOKの連絡が。
でも、とっくによそで実行済み。
だからこっちも放置。(その後未だに何の連絡もなし。)
あらあら、これ書いてるときに地震が・・・。
家が揺れる揺れる。。。。(ちょっと怖いぞ)

388 ：名無しさん：04/09/06 16:13

東京スターで借り替えてみた
思ったより借り替えって簡単だったな

団信の費用は掛かるけど、
保証料なし、最初の一ヶ月は金利なし
司法書士手数料は1400まん借りて
12まんくらいだったかな

そんで、一応800まんほど、預金しておいたさ
実質金利1.3%からスタートで、来年は1.1％くらいになりそうだな
ま～そんだけ預金するなら繰り上げろって言われそうだけど
繰り上げちまうより、もしもの時に団信で返済されるから
家族思いの俺にはみったりだべ

389 ：名無しさん：04/09/06 20:14

東京スターって振り込み手数料とかATM手数料とかどうなのよ？

390 ：名無しさん：04/09/06 22:30

>>388
借り換えの手順を教えておくれ。
想像してるのは

1)実行日当日、口座に融資ｷﾀｰで現融資元に振込みﾄﾞｰﾝ
2)現融資元にﾀﾞｯｼｭして抵当権解除の申請→司法書士にﾊﾟｽ
3)後日新しい謄本と司法書士からの請求書がｷﾀｰ

間違ってる？

391 ：388：04/09/07 00:18

>>389
当行ATM時間外手数料、提携金融機関および郵便局のATM手数料を
合計月8回まで無料（キャッシュバック）
郵便局からの入金は、回数関係なく無料てな感じです。
たしかコンビニからの出金も対象だったはず

振込み手数料は、残念ながら有料
ま～振込みは新生使ってるから気にしてませんが・・・

>>390
ほぼ、当たってる

1）実行日当日、現融資元の口座にﾄﾞｰﾝと振り込まれる。
2)現融資元に司法書士と同伴し、抵当権解除の書類を受け取ってダイレクトパス
3)後日新しい謄本を司法書士からゲット（手数料の請求は1の前におこないます）

ま～実際には１）の前に、下準備があるんだけどね

392 ：名無しさん：04/09/07 07:09

新生に放置プレイ受けてる人は毎日のように電話したらいいんじゃない？
そしたら動いてくれるみたいだし。
それで安い金利が適応されるなら安いもんでしょ。

393 ：名無しさん：04/09/07 11:15

>>392
ゴルァ電話しすぎて「どーぞ他でお借りください」
って言われた人の話もどっかに載ってたし、
立腹せずに待てるんなら、おとなしく忍耐したほうがいいと思うけどな。
うちは「いくらでも待ちますから」といいつつ他もチェックして待ってたから、
そんなに殺伐としないですんだし、よい結果でよかったっす。
審査はすすんでんのかという確認くらいはしてみたら？

394 ：名無しさん：04/09/07 16:37

ただ電話しても「ただいま審査中です」っていう、その場限りの返事されるだけだよ。
さんざん電話してやっとクレーマー担当みたいのが出てくる。

395 ：名無しさん：04/09/07 17:34

新生でまだ放置中の人っているの？
さすがにもういないのかと思ってたけど･･･

396 ：名無しさん：04/09/07 21:06

新生って5年 1.9％になってからは、放置プレイは無くなったのでしょうか。
こちらのスレでいう放置プレイとは、以前の金利のキャンペーンの時に申しこんだ方ですよね。

397 ：390：04/09/07 21:36

>>391
thanx
1)の前に色々って、審査申込～金消の部分かな。

398 ：名無しさん：04/09/07 22:22

397>>

まあ　そういうこっちゃけど。　今の時代　借り換えで　メリットあるかなー。

３パーから5パーまでで　２０００万残ってるってﾝだったら　意味あるけど

どうかなー。　低利のやつで　固定期間が短かったりすると　ハイリスクやﾃﾞ

399 ：新生への苦情は：04/09/07 22:39

http://www.fsa.go.jp/notice/noticej/k_jyouhou_fsa.html
こちらにどうぞ

400 ：名無しさん：04/09/08 00:13

そろそろ住宅を購入しようとしている独身男です。　以下のスペックで住宅ローンを組むにあたり問題ありますでしょうか？

年齢：３２歳　独身
年収：５３０万　
勤続年数：7年
購入予定の住宅：中古物件で１５００万程度
月支払い：7-8マン
ボーナス払い：なし
支払い年数：２０－２５年
サラ金経験：なし
クレジットカード・自動車ローン等の延滞経験：なし
現在自動車ローン等の残債：なし（但し、カードのリボ払いは有り）

一応、千葉の山奥で１５００万程度で築１０年以内の家を狙ってます（千葉の山奥にはこんな物件が結構ある）。　
独身だと審査に通らない見たいな事を小耳にに挟んだ事あるので心配です。
希望は全額借り入れでと思っています。
みずほ銀行の住宅ローンシミュレーションでは支払い的には問題なさそうでした。　7-8マンなら会社首になっても
バイトで返せるしね。

401 ：名無しさん：04/09/08 00:27

>>400
リボ払いは一括で返しとけ。
頭金なしが可能でも、手付け金や登記費用や内装代は借りられないかも。

402 ：名無しさん：04/09/08 22:42

>>400
１５００万円という金額には、当然利益が含まれています。
１５００万分の担保価値が認められないのが一般的です。
安い中古物件でも頭金なしの全額借入れは難しいかも。
理不尽と思われるでしょうが、それが銀行というものらしいです。
ただし、１件がダメでも、何件かあたると良い条件を
提示してくれる所が有るかもしれないので
すぐに諦めない方が良いでしょう。

403 ：名無しさん：04/09/08 23:51

最近住宅購入を考えているのですがここのスレを見てかなりローンの審査に対し
心配があるのですがよく不動産屋のチラシなどで120％ローン可能とか書いているところありますよね？
こういうのってどういったしくもなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらお教えくださいお願いします

404 ：名無しさん：04/09/09 07:46

新生銀行に６月末に１０年固定2.2%を申し込んだけど音沙汰なし。
とっくによその銀行から融資を受けたけど。

405 ：>>403：04/09/09 18:37

えーっと　１２０パーｾﾝﾄ貸ってのはー　たとえば１０００マンの物件だったら
１２００マンまで貸してくれるってことだよ。

で、引越しの費用とか　登記の費用　それからローンの保障会社への保証費用なんか
の諸費用を含めると頭金ゼロでも買えないでしょ。で、その分も融資しましょうという
夢の商品なんだ。　でも、保証料金が通常のよりかなり高い。

たとえば、２０マンの保証料が３０マンとか４０マンとかね。それと審査も厳しいので
年収が多いとか連帯保証人に収入があるとか、お父さんが資産家とかまあ
いろいろあるかもしれん。　詳しくは銀行のおっさんに聞け。
あとまずは間違っててもいいから自分で返済計画をたててみてください。
それを羅列してもらうと　あーだ　こーだ　いいやすいです

406 ：名無しさん：04/09/09 19:11

6月頭に新生に10年固定2.2%を申し込む
7月頭に融資可能のtel有（留守電）
8月下旬まで放置プレイ
8月末に10年固定2.2%で融資可能と連絡を受ける
9月中旬融資実行予定

407 ：名無しさん：04/09/10 13:44

地方銀行で事前審査したところ1500万までの融資と言われました。まぁ勤続４ヵ月なので仕方ないのですが最低2000は欲しいんです。信金とか都市銀行でひっくり返せますかね

408 ：>>407：04/09/10 21:08:02

無理です。　あなたではその１５００を返すのも精一杯でしょう。

非情なようだが　返せると　借りれるは　別物

借りれるのほうが　返せるより多い（甘く査定する）
のが一般なのでもう現実を見ましょう。

409 ：名無しさん：04/09/12 22:22:48

>>407
勤続年数を審査基準に入れてない銀行で審査を受ければいいんじゃない？
銀行名を出していいかどうかわからないけど俺は勤続年数半年で３０００万の
融資が出たよ。　まぁ半年分の給料明細の合計が３００万くらいあったけど。
後は所得だけしか見ない公的な金融機関とかね。
諦めずに頑張れ。　ちなみに半年分の給料が振り込まれてる取引銀行で俺は
融資０でした。

410 ：名無しさん：04/09/13 09:42:45

どなたか教えて頂ければ幸いです。
すでに土地の手付を払い、地場の工務店で建築を予定している者です。

融資については、東京三菱で希したいと思っているので、
その旨工務店に伝えていたのですが、そこの担当者からは、
「うちの会社は2本立て（？）でいくので、東京三菱のほかに、○○銀行にも同時に申し込みをしましょう。」
と言われ、某地方銀行の住宅ローン申し込み書を同時に渡されました。

しかし私は、その地銀で全く借りる気がない上、
連帯保証人を設定しなければならない書類等もあるようなので、
できれば断りたいと思っていますが、
普通はそのように2本立て（？）で申し込むのが一般的なのでしょうか？

411 ：327：04/09/13 14:03:17

途中経過です。

結局、その銀行を通して住宅金融公庫にローンの申し込みをしました。
書類一式を渡したのが８月２５日なのですが、そのときに
　　｢保証協会っていうのが保証をするんですねぇ・・・初めて知りました。｣
などと言ってた銀行マン。
以前に｢奥さんが連帯保証人に・・・｣云々言ってたことに対しては
　｢正直言って住公の申し込みなんか、銀行にとってメリット少ないですからね。
　あまりお勧めはしてないんですよ。だから僕は詳しくないんです。｣
と言い訳する馬鹿っぷりで。

それだけならいいのですが、書類を渡して２週間以上経った先週の金曜日、
　｢源泉徴収票ではなく、市役所から所得証明をもらって添付してください。｣
と連絡してくる始末。
書類預かった段階で確認しろっちゅうの。

着工予定日が９月２６日なんだけど、こんな調子で融資は間に合うのかとても不安です・・・orz

412 ：名無しさん：04/09/13 17:22:55

>>411
> 着工予定日が９月２６日なんだけど、こんな調子で融資は間に合うのかとても不安です・・・orz

つなぎ融資はどうなってるの？

413 ：名無しさん：04/09/13 19:13:09

>>411

いやなら　やめりゃあいいやん。ｗ

414 ：名無しさん：04/09/13 19:15:04

ttp://www.sagasou.info/baseball/

415 ：名無しさん：04/09/13 19:22:57

>>411
担当者変えてもらったほうがよくないか？
明らかに経験ないわけだし、使えなさそうだけど。

416 ：名無しさん：04/09/13 22:23:23

あのぅ・・・
家の老朽化にあたりリフォームローンで
５００万の借り入れをしました。
審査もパスし、あとは入金を待つのみの状況なのですが
諸事情によりリフォーム後の家を賃貸に出し
仕事も自主退職することにしました。
（家の事情で家を離れることになったのです）

このまま知らん振りして
融資を受けても良いのでしょうか？
何かペナルティってあるのでしょうか？
もう工事は着工してるんですよねぇ・・・

長々とすみません。
どなたか詳しい方いましたら教えていただけませんか？

417 ：名無しさん：04/09/13 23:05:44

住宅ローンの本来趣旨から乖離するので一括弁済を迫られる可能性があります。

418 ：名無しさん：04/09/13 23:23:33

>>416
黙っててﾊﾞﾚると問答無用で一括返済を迫られる可能性大なので、
早めに正直に相談に行ったほうがいいと思われ。
事情と返済見通し次第では、金利変更程度で済むかもしれん。

419 ：416：04/09/13 23:30:37

レスありがとうございます。

もし、相談して融資中止になった場合のペナルティってあります？
もう入金を待つのみ、なのですが・・・
工事は進行中なので工事終了後に業者に一括支払いってことになりますよね？

で、バレなければ良いともいえるのでしょうか・・・
（どういう場合にバレるんでしょう）
※賃貸料で支払い可能だと思うので。

420 ：名無しさん：04/09/13 23:43:01

>419
前提条件が全く違う。
銀行はお前の給料から返済割合を算出し、
返せると判断したからOKしたのであって
そのOKには退職も賃料収入も一切考慮に入っていない。

まぁバレなきゃいいと考えてるようだから
そういうやつには問答無用の一括返済が似合ってると思うがな。

421 ：416：04/09/14 00:07:52

>419

申し訳ございません。

422 ：327=411：04/09/14 10:19:30

>>412
親所有の土地を担保にするので、つなぎ融資は必要ないだろう、とのことです。
一応申込書は書いたようですが・・・。

>>414
担当者を替えてもらうことも検討中です。
でも、私が勤務している会社のメインバンクの営業マンで、
今後も会社に来られたりしたときのことを思うと、少し気まずいかなと。

先ほどまた電話がかかりました。
　｢親の土地を担保にするのなら、
　親の保険証のコピーをお願いします｣
と。

こんな銀行に頼むんじゃなかったよ。

423 ：名無しさん：04/09/14 12:23:11

>>422
やばいって。ｗ
ややＤＱＮ気味に支店長宛てにでもクレームいれて、
あたふたと出てくる支代クラスに事情を説明してみては？

424 ：422：04/09/14 13:23:28

>>423
そうすることも考えましたが・・・
その銀行、韓国系の銀行なんですよね。
逆ギレされたら怖いかもｏｒｚ

425 ：名無しさん：04/09/14 19:34:57

>>416
①賃貸がバレる
②一括返済請求
③期日（請求から2週間程度）に返済できない
④保証会社による代位弁済
⑤信用情報機関に代位弁済の登録
⑥向後５年間はローン借入不能

426 ：名無しさん：04/09/14 20:21:01

>>424
ハン板仕事スレで大勢がお待ちしています。

427 ：名無しさん：04/09/14 22:14:38

>>424
その銀行、相当のおバカさんだね。
確かに公庫で融資してもらっても銀行のメリットは薄い。
でも、それをお客に言うなんて普通ありえないよ。
銀行窓口で公庫できる人っていうのは、世間のみなさんが考えている以上に少ない。
従って、担当者変えてくれと言って、変えてもらったとしても
同じ対応しか期待できないかもしれないね、かわいそうだけど。

428 ：424：04/09/14 22:59:58

>>427
確かに、
ウチに来る銀行マンは融資係ではなく、ただの外交員のようです。
銀行の中の人が融資担当なようなので、外交員を替えてもらっても同じことのような・・・。

実は今日の午後、公庫のほうに電話をして事情を話してみました。
そしたら公庫から直に銀行に催促の電話をしてくださったらしく、
その直後、銀行マンから
　　「今度からそういうことはウチのほうに言ってくださいね!」
と半ばキレ気味に電話がかかってきました。

公庫融資でも金融機関選びは慎重にしないといけませんね。

429 ：名無しさん：04/09/14 23:17:46

ナルほど。貴重な経験ダンあるがとネ

430 ：名無しさん：04/09/15 07:14:35

質問します。今仮審査中ですが銀行の保証会社がC？Bというところに加盟してるみたいで過去の消費者金融の利用履歴やいまの利用状態がわかってしまうんですか？

431 ：名無しさん：04/09/15 07:17:42

>>430
解ってしまいます。

432 ：名無しさん：04/09/15 12:07:11

ローン申し込みにいったら、源泉徴収書、住民税課税通知書をとられた。
コピーじゃいけないの?

433 ：名無しさん：04/09/15 12:26:53

住宅ローンでいくら借り入れ出来るかってのは
どうやって調べるのですか？

434 ：名無しさん：04/09/15 20:55:57

>>432
どっちもコピーでいいと思います。
原本は返してもらうべき。

435 ：名無しさん：04/09/15 21:52:09

>>432
公庫なんかは確実に原本が要るけどな。
どっちもいくらでも再発行できるし（通知書はお金が要るけど）
ウチは原本が必要ですっていう金融機関があってもおかしくないよ。

436 ：名無しさん：04/09/15 22:35:40

>>434 435
ありがとうございます。
再発行できるのですね。
必要になったら再発行してもらいます。

437 ：名無しさん：04/09/15 22:40:32

ソニー銀も原本必要、返却なし。

438 ：名無しさん：04/09/16 18:37:43

返してくれって言ったら返してくれたよ

439 ：名無しさん：04/09/16 19:05:09

昨日、売買契約を締結しました。
不動産業者提携の東京三菱、みずほなどはおそらく問題ないと思うのですが、
独自に東京スター、新生、ソニーなどを当たってみようと思います。

各行のメリット（というか宣伝文句）はウェブでも見れますが
デメリットがあればご意見お願いします。

440 ：名無しさん：04/09/16 20:12:43

>>439
ソニーのデメリットは、固定期間が最長で10年しかないことかな。
その割には、固定金利はあんまり安くない。

441 ：名無しさん：04/09/16 21:13:54

>>439
みずほは繰り上げ返済は窓口まで行かないとできないよ。
ATMでもできない。
がんがん繰り上げするつもりなら、やめたほうがいいと思う。
ソニー銀行はデメリットというか、ｷｬﾝﾍﾟｰﾝで混み合ってて
いつもより処理に時間がかかるらしい。

442 ：439：04/09/16 22:15:18

レスありがとうございます。
>440
三菱の10年固定が候補でもあるのですが…

>441
なるほど。がんがん繰り上げるつもりでいます。
まあ、近くに窓口はあるのですが。

＞ｷｬﾝﾍﾟｰﾝで混み合ってて

新生も返事が遅いと良く目にしますが、これは事前審査の場合でしょうか？
決済は10月半ばと決まってるわけで、売買契約の前に打診していない私がアホでしょうか。

ちなみに東京スターに聞いたところ間に合うとのことでした。

443 ：名無しさん：04/09/16 22:26:12

ソニーの対応については、以下のレポあり。
>382

これもｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中のはずだが、本審査結果まではかなーり早い。
少なくとも、新生とは比べ物にならん。

444 ：名無しさん：04/09/16 22:39:08

稟議を書いてる身からすると、
ﾛｰﾝ申し込むﾔｼって結構ﾜｸﾜｸ待ってんだなー、

と思った。

445 ：名無しさん：04/09/17 00:02:01

>>439
>>441
当方、みずほからローン中。
「金利を見直しする月と、その前後の月は繰り上げ返済できない」と言われました。

変動は年２回金利見直しなので、
繰り上げ返済を受け付けてもらえるのは、６ヶ月／１年間ということになる。
まあ、毎月繰り上げする訳ではないので、さほど問題ではないですが、
知らなかったので、その気になったときに断られたのがめんどくさいと思った。

446 ：名無しさん：04/09/17 01:35:32

>442
新生に事前審査はないよ。窓口の担当が書類のチェックくらいはして
くれるだろうが、他の銀行と同じだと思っているととんでもないことになる。
何でも審査が完全分業の流れ作業になっているらしく、書類が足りな
かったりするとそこで審査が止まってしまうらしい。

447 ：439：04/09/17 02:56:42

サンクス!
>445
みずほ以外の都銀もそうなんですかね？

>446
と言うことは、決済まで時間のある青田買いでないと無理ですね。

東スターの預金連動型は本当に得なんでしょうか？金利の優遇は無いようですし。
素直に都銀のキャンペーンがいいのかな。ﾏﾝﾄﾞｸｻくなってきた、ｳﾜｧｱｱｱﾝ

一回ageます。

448 ：名無しさん：04/09/17 03:24:37

親を保証人に審査を受けましたが保証人に延滞があるとの理由でＮＧ
親には延滞の自覚が無く、サラ金借り入れ経験なし。
銀行にも借金無し。カードは携帯電話の支払いに使っているだけ。
信用会社に確認入れる予定なんですが
銀行・カード・サラ金以外で延滞の対象になるものってなんでしょう？

449 ：名無しさん：04/09/17 09:18:24

>>448
公共料金の滞納。
ちなみにこの滞納履歴は1年消えないので1年以上滞納していない事が条件と
なるみたい。
ハウスメーカーの人に教えてもらわなかった？

450 ：名無しさん：04/09/17 09:49:00

メインバンク以外に審査浮ける場合にも公共料金の滞納状況って見られるの？メインバンクなら口座の状況丸裸だけど。折れみずほがメインですが、業者提携のりそな浮ける予定です

451 ：名無しさん：04/09/17 10:26:44

つうか、これまでいぱーい滞納あるんだけど。

452 ：名無しさん：04/09/17 14:36:34

>449
ハウスメーカーの人はあんまり詳しく教えてくれませんでした。
携帯電話の延滞が原因かな。
夏に旅行に行ってた時に引き落としできなくてとめられたから。

453 ：名無しさん：04/09/17 21:06:58

>>449
子どもの学校の給食費をうっかり残高不足にしちゃって遅れさせちゃったことが
あるのですが、これも滞納としてとがめられますか？

454 ：445：04/09/18 01:45:10

>>447
> みずほ以外の都銀もそうなんですかね？

(´ー｀)y─┛~~　知らないです。誰か教えて。

455 ：名無しさん：04/09/18 06:09:46

携帯電話、子供の給食費は公共料金ではないのでいいんじゃない？

456 ：名無しさん：04/09/18 06:15:07

>>455
携帯電話って公共料金じゃないの？

457 ：名無しさん：04/09/18 06:19:10

公共料金じゃなければ良いと言う事はないでしょう･･･
どんな支払いでも滞納がバレればやはり心象が良くないでしょう
ルーズな人間だと思われちゃうんじゃないですか？

458 ：名無しさん：04/09/18 06:52:55

こんなことってある？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1094911601/238

459 ：名無しさん：04/09/18 07:07:51

>>458
ちょっと考えられんね～
一括返済してもらっても、銀行にはメリット無いと思うんだけどな～
つ～か、バブル崩壊後はほとんどが担保割れになったんじゃないの？
でも一括返済を求められたなんて話、聞いた事ないけどな～

460 ：名無しさん：04/09/18 08:29:11

担保割れになったからって、一括返済を求められるなんてことはないだろう。
本人に返済能力さえあればそれまで通り返済続けてもらえばいいだけだし、
仮にリストラとかで返済能力が無くなっても、むしろ競売にかける手間とか
競売した場合の損失を考えると、多少条件を緩和してでも金利を取りながら
回収して行ったほうが銀行としても得なことも多いはず。

てか、釣りだろ？ｗ

461 ：名無しさん：04/09/18 15:07:55

>>446
ソースは？

てか書類が足りなくて審査が止まったらそのあとはどうなるの？
なんでそんなこと知ってるの？たんなる噂だろ？

462 ：名無しさん：04/09/18 15:11:31

>>461
(元)関係者かデマカセの二択なんだから、ソースなんて
追及したってしょうがないだろ。

463 ：名無しさん：04/09/18 15:59:36

>>461
おれは>>446じゃないけど、
書類が足りなくて審査がとまってたと言われたよ。
でもそんなの開封した時点でちゃんとチェックしてればわかるはずなんだから、
その時にすぐに連絡してくれればいいのに、
こっちから何度も電話したあげく、「足りない書類がありました」って言われた。
こっちから電話があって慌ててチェックしたんじゃないだろうかと疑っちゃうよ。
「じゃあ、今の審査状況は？」と聞いたら、上のように言われた。

だからちょっと見て書類が足りなそうだったら、
「ﾏﾝﾄﾞｸｻｰ　とりあえず放置！」と
ペンディング用のダンボールにでも放り込まれているのでは推測する。

464 ：名無しさん：04/09/18 16:27:08

電話したから慌てて開封したんじゃないかと。
問いたい。

465 ：名無しさん：04/09/18 16:45:02

ここは関係者の集うｽﾚですね

466 ：名無しさん：04/09/18 17:00:17

うちは、「書類足りないよ」って新生から電話があったよ！
慌ててFAXして無事審査通りました。それからはとんとん拍子で
話が進み契約、実行まで完了しました。

467 ：名無しさん：04/09/18 17:12:09

なんで>>466みたいな融資実行後の人間がこんなｽﾚを見に来て、しかも書き込むのか？
sage進行なのに。不思議な現象。

ここで新生の話を振ると必ずこのテの書き込みがあるってことは、
派遣やバイトががんばって巡回してるってことか。必死だな。

そんなことしてる暇があるならおれの審査やれや！
毎週相談会やってる場合じゃねえだろ。ああ？

468 ：名無しさん：04/09/18 18:00:06

＞そんなことしてる暇があるならおれの審査やれや！
＞毎週相談会やってる場合じゃねえだろ。ああ？

死ぬほどﾜﾛﾀ。いや笑い事じゃないよね。
同意だよ。

469 ：名無しさん：04/09/18 18:51:28

新生工作員は17時に退社したようだ。ごくろうさん。

470 ：名無しさん：04/09/18 19:05:45

>>454
三井住友の変動で借りてますが、約定返済日前日以外なら、
営業日９：００～１５：００にネットで一部繰り上げ返済手続き
できます。金利見直し時（年２回）の制約は特にないようです。
（繰り上げ返済シミュレーションもできます。）

固定だと条件も変わると思いますが。

471 ：名無しさん：04/09/18 21:20:46

【新生銀行の住宅ローンは？】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091450748/

このスレにも新生工員が張り付いています。
わざわざageで対応がいいだの、親切だのｳｻﾞｲ・・・

472 ：名無しさん：04/09/18 22:18:20

営業の人たちが審査しているわけでもないのにかわいそうに

473 ：名無しさん：04/09/18 22:28:22

463は工作員
理由は知る人ぞ知る

474 ：名無しさん：04/09/19 00:20:43

>>472
そんなヲマエも立場は違えど工作員（藁

475 ：低所得者のみなさんへ：04/09/19 09:46:37

新生の審査に落ちたからってねぇ

476 ：名無しさん：04/09/19 11:06:57

さて10月金利はどうなりますか・・・
糖蜜は12月までは変えないらしいから横目で見ながらソニバン、新生に申し込んでみるか。
どっかのｽﾚに新生は今申し込んでも三ヶ月待ちと書いてあった。
ボーナス払いに間に合わない？

477 ：get myhome：04/09/19 11:49:28

住宅ローン、土地探しなど、わからないことがあれば
うちのサイトに来て下さい。
私自身、マイホームをゲットするには苦労したので、
必然的に・・・（笑）、かなり知識がついてしまいました。
よろしく。

http://kigaru.gaiax.com/home/get_myhome
http://www.geocities.jp/get_myhome/

478 ：名無しさん：04/09/19 21:02:56

競売物件を落札しようと思うんですが、ローン組めるのかな

ちなみに、土地建物2400万円の評価で3000万円借りたいのですが・・

無理かな

479 ：名無しさん：04/09/19 22:01:41

あの・・ちょっと心配な事があるんのですが、
住宅ローンを通そうと思ってるんですが、去年、今回審査してもらう銀行に、フリーローン・住宅ローンの申し込みを去年の２月中旬に申し込み
をしました。そのときは両方通ったのですが、本審査前に当たり前なのですが、
住宅ローンの方を減額されました。
一度断りまして、
今年度の源泉が去年よりかなり上がり、同じ所で審査するのですが、フリーローンの
一括返済を条件に審査は通るのでしょうか。。
なにもなければ即通ると思うのですが、最近３つ全て情報開示して、見てみた所、
去年３月～今年７月までに２回程遅れの印（ﾊｲﾌﾝ）があるのです。
ちゃんと返せるし所得等、問題ないのですが・・
このような場合は審査に通るのでしょうか？？
ちなみに、ﾊｲﾌﾝ以外は滞納等の書き込みはなく、「成約」でした。
うちが買う予定の住宅業者の専門の方に一度通ってる所の方がスムーズに行くだろうとの事でした。
心配性の私に誰か教えていただけないでしょうか・・

480 ：名無しさん：04/09/19 22:52:36

＞今年度の源泉が去年よりかなり上がり、同じ所で審査するのですが、フリーローンの
＞一括返済を条件に審査は通るのでしょうか。。

フリーローンの一括返済を条件に審査を通すというのはないと思うが。
フリーローンの分住宅ローンを減額されたくないということですよね。
それなら早めにフリーローン分を返済したほうがいいかと。

ただ、年収が上がったとも書いている…。で、今回は借換ではなく新規だと
なると前回とは担保物件も違う。別に前に通した銀行がスムーズという
こともないと思う。

＞去年３月～今年７月までに２回程遅れの印（ﾊｲﾌﾝ）があるのです。

これを理由に否決にはできるが、銀行によりけりといったところ？
私の知っているところは延滞が確認できると即否決でしたが。

481 ：名無しさん：04/09/20 08:08:27

玄人の方、教えてくださいまし。
勤続２３年、年齢４２歳。年収５００万円で自宅のローン残債が１８００万円残っています。
（８年前に、３０００万円で購入）
こんど、中古の別荘を購入するのに、６５０万円ほど借り入れたいと思うのですが・・・。
これって、無理な話ですかね。（自宅と、購入する別荘を担保に入れる、フリーローンですが・・・。
業者は大丈夫だといっていますが、不安です。客観的なご意見をお聞かせ願えればと思います。
ほかに、健康状態とかは良いです。ただ、いまどき別荘にお金貸すんですかね？
軽井沢とかじゃないんですけど・・・。ちなみに別荘の価格は８００万円で、建物２０坪
土地１２０坪です。どうかなー・・・。

482 ：名無しさん：04/09/20 09:03:06

ローンが残っているのに別荘なんか買うな
愛人でもいんのか？

483 ：名無しさん：04/09/20 10:03:56

愛人はいないYO。いろいろ事情があるんです・・・。とにかく、玄人さんの意見をお願いします。

484 ：名無しさん：04/09/20 12:09:06

初めて住宅ローンの借り換えをすることになりました。
今借りてる銀行に全額返済するとき、お金はどういうふうに動くんですか？
自分でATMから何千万も出金して窓口に持っていくわけはないですよね？
銀行側が自動引き落としみたいにしてくれるんでしょうか。

485 ：名無しさん：04/09/20 12:09:56

＞年齢４２歳。年収５００万円で自宅のローン残債が１８００万円

住宅ローンだけでも負担きつくないですか？
ローンが通せるかどうかよりも、今別荘を購入して生活がどうなるかを
考えた方がいいと思いますが。

486 ：名無しさん：04/09/20 12:30:44

>>439
>>443
遅レスとなりますが…。
ソニー８月末に仮審査申し込んで来週実行予定です。
借入希望日まで１ヶ月未満だったので門前払いされるかもと思っていたらその逆で
なんとか間に合うようにと、かなりの迅速対応でした。
>>382さんも書かれていますが、
帰宅時間にあわせて夜10時頃でも電話をくれるし
メールで問い合わせもできるのでありがたかったです。

仮審査結果連絡・・・ネットで申し込みの１日半後。
申込書到着・・・ネットで申し込みの２日後に速達簡易書留で。
本審査結果連絡・・・書類発送の５日後（金曜に書類受付メールがきて、翌週火曜にはOK）
契約手続き・・・日数短縮のため来店。
借入日や振込先設定・・・ネットで来店当日の夜から可能。

という流れでした。
必要書類を揃えるのや、郵便の受取などで数日間ロスしているので
実際はもう少し早くすることも不可能ではないと思います。
ただし口座がない人は開設までに＋10日要です。

ソニーは今日から「お取り扱い地域大幅拡大」とのことなので
今後も同様の対応ができるのかどうかはわかりませんが
ご参考までにレポしてみました。

487 ：名無しさん：04/09/20 12:47:20

うちもソニー銀行申し込んだけど、日程的には似たようなもんだったよ。
レスポンスが早いのはいいよね。
ただうちが申し込んだのは８月始めだったんだけど、
９月の始め頃に「ただ今混み合っています・・・云々」のメッセージが
TOPページに掲載されてたから、
これから申し込む人は少し状況が変わってるかも。

488 ：名無しさん：04/09/20 12:48:16

>>485
心配してくださるんですね・・・。ありがとう。
ちょっと事情がありまして、１年ぐらいしたら、両親が経営している会社で、
後を継ぐ事になっていて、そうなると、年収も今よりも３割程度良くなるので、
返済は可能かと思いますが、現段階での申し込みですので、今の年収が基準になると思います。
別荘は、環境の良さから、あまり丈夫でない妻や、子供のために購入し、（自宅から４０分程度）なので、
頻繁に使用するのです。単純に、現在の収入状況から見て、審査に通るか気にしています。
なのです。問題は、審査が心配なのです。借り入れの銀行は、現在住宅ローンを支払っている銀行ですし、
給与振り込みや、公共料金の引き落としなど、すべて、その銀行でやっています。延滞などもしていません。
ちなみに、埼玉りそな銀行です。長くなってすいません。

489 ：>>484：04/09/20 15:22:31

ローン組んだお金が　ぼこっと　今住宅ローン組んでる口座に
振り込まれて　それから　伝表に金額記入してはんこ押して終わり。
完済。

490 ：名無しさん：04/09/20 16:54:47

>488
ざっくりとした計算ですが、2400万円を返済期間20年金利3％で借りた
とすると月々返済額約13.5万円（年間162万円）になります。返済期間25
年とすると、月々返済額11.5万円（年間138万円）です。年収500万円での
返済比率は32.4%（20年）、27.6%（25年）、年収650万円では24.9%(20年）、
21.2%（25年）となります。ぎりぎりかなぁ。
担保物件については、8年前に販売価格3000万円の自宅と800万円の別荘。
鑑定の数字が欲しいところだけど、これも微妙。厳しく査定したらアウト、業者が
ついてるとOKが出るパターンかなぁ。
埼玉りそなの人ではないので確実なことは言えませんが。

8年前の住宅ローンなのでその辺の見直しも含めて相談されることを
お勧めします。

491 ：名無しさん：04/09/20 19:05:43

誰か詳しい方アドバイスをお願いします。

私の年齢が３２歳でえ年収は５２０万です。　１５００万の中古住宅を購入しようと思っているのですが
住宅ローンを申し込むに辺り不安な事があります。

父親が顔見知りの借金の保証人になった結果、お約束どおりにトン面されてしまったため、持ち家のローンが払えなく
なってしまった事がありました。　競売をされてしまう前に任意売却を行い、その売却金で借金を整理して一件落着だったのですが
その両親の家の名義が、父、母、私の三社共有だったのですが、この一連の経緯から住宅ローンの審査に引っかかりうるのでしょうか？
ローン借り入れ元は住宅金融公庫でした。　因みに、父は自己破産は行いませんでした。　当然、私もしていませんし、当時のローン返済は
父が行っていたので、書類上の所有者名義に私の名前があるだけで、実際のローン返済には私は絡んでいません（勿論、書類に名前がある以上
返済義務も出てくるのかもしれませんが）。　私自身で、車などのローン返済が滞った事は一度もありません。　

このような状況ですが、ご回答の程よろしくお願いいたします。

492 ：名無しさん：04/09/20 19:21:52

>>49
以前の住宅公庫は金消（借入）契約書と抵当権設定契約書が一緒に
なってたはずですので、所有権あったならもう一度その契約書を見て
自分が連帯債務者になっていないか確認された方が良いかと。
ま、たぶん大丈夫じゃないですか。

493 ：名無しさん：04/09/20 21:00:42

４９０＞＞
計算までしてくださり、ありがとうございます。
ローンは、フリーローンで、変動金利２．６７５％です。
年数は３０年です。不動産屋の話ですと、
現在自宅は、２６００万円程度で売却出来るだろうといっていました。
いろいろ、ありがとうございます。

494 ：名無しさん：04/09/20 21:57:57

>493
＞フリーローンで、変動金利２．６７５％です。
埼玉りそなの不動産担保のフリーローンですね。ついでにWeb見てきました。

正直言うと30年は完済時の年齢を考えるとどうかな？というところです。
（ローンの条件にはあっているのですが、これは審査とは別の話で）
お父様の事業を継承されるということで収入面の条件が変わるので
一概には言えないのですが、不動産担保ローンの方が条件は当然
良いので、この利用可能範囲に収まるのならとりあえずは大丈夫そうですが。

今から30年というとかなり長いですし、その間にお子様や奥様の生活も変わる
でしょうから臨機応変に対応できるようにしておきたいところですね。

正直、そこまで思ってもらえるお子様と奥様がうらやましいです。

495 ：名無しさん：04/09/20 23:20:14

４９４＞＞
いろいろと、アドバイスありがとうございます。
よく考えてみる、良いきっかけになりました。
また相談します。どうも。

496 ：yuki-yuki：04/09/20 23:57:19

ほのぼのしますね～。
見ていて勉強になりますし、良い方が多いです。

497 ：名無しさん：04/09/21 01:43:21

某銀行で、事前審査が通り、本審査の申し込みをしてしばらく待たされた（1ヶ月）
のですが、結果否決といわれてしまいました。(T_T)
事前審査と本審査ってどう違うのでしょうか。
それに本審査ってこんなにかかるものなんですか。
とりあえず、他の銀行にもあたってみようと思いますが、ローン特約がない
のでこのままでは先に払い込んだ６０万を失ってしまう・・・と落ちこんでいます。

498 ：名無しさん：04/09/21 21:39:45

＞４９７
否認になった理由は？
普通、事前審査がオーケーで本審査が×ってなかなかない。
ローンの延滞とかなかったの？

499 ：名無しさん：04/09/21 23:43:49

>>497
>>498さんの言うように、事前OKで本審査NGっていうのは普通はありえません。
事前のときと何か内容変わったりしましたか？
例えば、年収とか担保とか（これも普通に考えれば無いと思いますが）。
もしくは、事前で付いた条件をクリアできなかったとか・・・。
それにしても、事前OKで結果出るまでに1ヶ月っていうのは、それこそおかしいですよ。
銀行に聞いてみたらいかがでしょう？
審査内容については教えてくれない部分もありますが、事前と本審査と同じ内容で
NGくらったとしたら、怒って当たり前です。
思い当たることがあれば、教えていただければアドバイスできると思いますが。。。

500 ：東紀州 ◆cReQ1pJtI. ：04/09/22 19:59:31

32歳年収520万で、1500万の中古住宅(敷地50坪・建坪53坪)を購入します。
自己資金がほとんど無かったので、JAあんしん計画にしようかと思っていましたが
親から500万借りられることになったので、グッドローンにしようと思います。

501 ：名無しさん：04/09/22 20:38:17

都心でマンション買ったんだけど、糖蜜です。
今にしてみれば申請にすればよかった。

502 ：東紀州 ◆cReQ1pJtI. ：04/09/22 20:40:44

新生のメリットは何ですか？

503 ：名無しさん：04/09/22 22:09:24

繰り上げ無料だよ

504 ：名無しさん：04/09/22 23:27:29

貸してくれるもんは借りておけ。

505 ：名無しさん：04/09/23 00:50:08

>>502
ローンを申し込んだことを忘れた頃にＯＫが出たりすること。

506 ：東紀州 ◆cReQ1pJtI. ：04/09/23 01:05:43

>>503
それは魅力ですよね。
グッドローンを選ぶ理由のひとつです。
固定金利で繰上自由となるとグッドローンしか見あたりませんでした。

507 ：名無しさん：04/09/24 21:06:58

新生はキャンペーンをはじめるらしいが金利は決まってないと言われたよ。
とりあえず相談会でいろいろ聞いといて、書類だけ用意しとけば完璧。
金利はHPで発表されるだろうから、ひたすら待つしかないな。
ま、借り換えだし。3ヶ月4ヶ月待ってる人もいるらしいから、のんびりやりますか。

508 ：名無しさん：04/09/25 22:24:55

やっぱり借金持ってるとローンおりない？

509 ：名無しさん：04/09/26 00:52:58

>５０８
借金の金額と性質によります。
カードローン３０万円ぐらいをちょこっとつまみ食いは
大抵問題なし。
マイカーローン２００万だと完済条件になるかも。
消費者金融は印象いくない。
貸す方からすると信用情報は返済負担率とかの数値の基準
とともに申込人の行動パターンをみている。
金が足りなくなると安易に借金する奴は嫌われる。
まあ、ほんとは信用情報とかで断っちゃいけないんだけどね。

510 ：名無しさん：04/09/26 23:53:12

>>509
そうか。ありがとう。
何か自分を査定されてるみたいでイヤだね

511 ：名無しさん：04/09/27 02:16:21

３５００万円のマンションを買い換え予定です。既に２００万円程手付は入金済み。
現在住んでいるマンションの支払いが５００万円程残っています。
毎月の支払いは６万円程で、他にローンはありません。
主人（３５歳）の年収は１０００万円ちょっとです。
そろそろ住宅ローンの申し込みをしなければいけないのですが、現在のマンションの
残金５００万円が気になります。
この状態でも住宅ローンは通るのか心配です。
ちなみに、今住んでいるマンションは賃貸にすれば家賃８万円ちょっと、売却すれば
ローンは完済できます。
どなたか教えてください。よろしくお願い致します。

512 ：sage：04/09/27 19:47:24

本審査通った・・・ふう
超々安心した
あとは融資実行までの3ヶ月おとなしくしておこおっと
やればできる・・・カードなし生活
（ただインターネットはいまだにカード決済だが）

513 ：名無しさん：04/09/27 20:20:38

キャッシングしなければよろしい

514 ：名無しさん：04/09/27 23:08:49

糖蜜１０年２．２の条件に同一勤務先に満3年以上勤務とあるけど、転職１年じゃ絶対無理かな。
中小の３００人クラスから東１部への引き抜きだったから断らなかったけど。
社内の優遇制度も入社５年目からだし．．．＿|￣|○
そのときは家買うなんて思ってなかったからな～

515 ：名無しさん：04/09/28 07:45:10

>>514
少なくとも、今の会社からフルに1年分の源泉徴収票がもらえないと、
たいていの銀行ローンは無理でしょうね。
去年転職なら、来年になれば。

516 ：名無しさん：04/09/28 17:43:33

>>514
参考になるかわかりませんが、転職１年目で都銀の住宅ローン借りました。
前年度の所得証明（？正式名称忘れました。区役所で発行してもらった）と、
新会社の採用通知（外資系なので、年棒が明記されている）を提出してＯＫでした。

517 ：名無しさん：04/09/28 20:54:30

>>514
東京三菱に最近申し込んだんだけど、
勤続3年に満たなくても同じ業界内でのステップアップの為の転職ならOKと言われたよ。
ただ1年ではあまりにも短いかもしれない。
HPで申し込むとすぐ担当者から電話かかってくるから、試しにやってみたら？

518 ：名無しさん：04/09/29 00:07:24

年収520万 36歳自営業（4年目）
確定申告はキッチリ3年分。年収増減は+-60万程度
自己資金無しで2450万円程度の物件を予定しています。
いかがなものでしょうか。

よろしくお願いいたします。

519 ：名無しさん：04/09/29 00:10:19

たいしたことないね
もっと、稼ぎましょう！

520 ：名無しさん：04/09/29 00:15:24

>>518
ＳＭＢＣかＵＦＪなら可能

521 ：名無しさん：04/09/29 00:31:23

>>519
そうなんですよ。脱サラ失敗負け組み・・・・（涙）
でも、仕事する時間が半分くらいになったのでまぁ良いかと・・・・

>>520
ありがとうございます。
会社員時代の給与、自営になってからの入出金は全部
SMBCなんですけど、そういうのって審査に影響するん
ですかね。

ん？審査するのほ保障会社か。。。。。（それは本審査？？）

522 ：名無しさん：04/09/30 00:22:51

>>518
自己資金無しで諸費用はどうするの？
100％とか120％ローンは、公務員とか
手堅い（と思われる）人じゃないとまず無理だと思うよ。
それと購入価格＝担保評価にはならない。

523 ：名無しさん：04/09/30 01:07:21

>>522
俺自営だけど、諸費用なしで借りれたよ。

524 ：名無しさん：04/09/30 02:15:29

>>514、>>517
先月、東京三菱でローン審査パス、融資を受けることができました。
転職して2年しか経っていませんでしたが、、、
同じ業界内だったからでしょうかね。

525 ：514：04/09/30 08:07:26

レスありがとです。
昔、派遣で行っていた所からの引き抜きなのでステップアップと思います。
候補からはずさずにチャレンジしてみます。
無職期間も無し、土地担保有り、年収横ばい、借金経験無し、頭金有りです。

526 ：名無しさん：04/09/30 23:38:44

>>522
やっぱそうですよね。
私は購入に前向きではないので、ここで審査落ちれば
妻もあきらめるかなと（笑）

自立したときに、何年後かの住宅購入を意識して、経費
少なめに申告したりしてましたけど、あともう少しの
辛抱ですかね。

527 ：名無しさん：04/10/01 21:59:42

質問です。
親が完全ブラックの場合（銀行、信販、金融）、その子供は住宅ローン組めないの？

528 ：名無しさん：04/10/01 22:08:19

>>527
ウチは主人の親が自己破産２回のブラックですが、
主人の名前で住宅ローン通りましたよ。

529 ：名無しさん：04/10/01 22:09:32

>>528
そうですか、ありがとうございます。

530 ：名無しさん：04/10/01 22:46:19

>>526
ある程度の金額は、十分可能性あると思いますが
問題は、自己資金でしょう。
親に借りるなり、借金という名目にならずに
５００万程度現金が作れればかなり話は違うと思います。

531 ：通りすがり：04/10/02 02:45:44

新生とか東京☆とかソニー銀行は沢山出てきますが
UFJってここまでで１回だけ・・・不安。

UFJの３年0.95%にしようかと思ってるんですが、
何か落とし穴があるんですか？知っていたら教えて下さいｴﾗｲ人!
（所得税控除狙いなので10年をメドに繰上返済する予定です。）
東京には行った事もないので東京スターはよくわからないです。

532 ：名無しさん：04/10/02 11:35:18

>>530
それなんですな。
実は、1,2年後の住宅購入を目標に、諸経費だけでも7月に積み立てを
始めたばかりなんですよ。それで、目標額の参考にでも、複数社が集う
住宅展示場に行ったのが全ての間違いの始まり（笑）
固定資産税の控除や金利の事を考えると、今買わないと絶対に損と言う
営業マンに挑発されて、妻やる気満々になってしまったのですよ。
「これこれこんな理由で買わないと損だ」と言われると思うけど、
それは彼らの作戦だから、その気になっては駄目よと言い聞かせてた
んですけどどうも駄目でしたね。（汗）

来週あたり、いくつかの銀行に事前審査を申し込む予定ですけど、
果てしてどうなることやら。（笑）
ちなみに、金銭面で頼れる親類は2人とも居ないです。

533 ：名無しさん：04/10/02 13:30:50

>>532
嫌だったら、銀行系サラ金から借りまくっておけば？
住宅ローン申し込んだら、すぐ返せば大して金利はつかない。

534 ：名無しさん：04/10/02 21:08:19

>532
不動産屋経由での事前審査？
そうじゃないと１００％近く借りるのは難しいと思われ。
都銀なんか不動産屋経由でないのはただの冷やかしか
怪しいと思われるらしい。
あとは、売れ残っているﾏﾝｿﾝとかとにかく提携しているとこじゃないと
条件厳しいと思うゼ

535 ：名無しさん：04/10/02 21:41:08

>>511
なんか誰もレスしないようなので・・・
基本的にどこの銀行でも住宅ローンは１人に
１本までです。
住宅ローンって住宅を取得するためのローンだから
金利も安く設定されているんです。
だから今のマンションのローンを残したままでは
新しく住宅ローンはたぶん組めません。
売却して完済する必要があると思います。
問題は住宅ローンは１人に２本組めないという点です
ので手元資金で完済可能なら売却せずに
ローンを組むことは可能だと思います。

536 ：名無しさん：04/10/02 23:56:31

つーか住宅ローン１００％通る裏技みたいなのないのかよ！
ちくしょう。

537 ：名無しさん：04/10/04 00:04:50

今日、不動産屋から連絡が来たんだけど、
去年の申告を２１０万上乗せすればローン
ＯＫと言われたんだけど・・・・
因みに自己資金は１千万ぽっきり
３２００万の物件
みんな、修正申告してまでローン
って組んでるの？

538 ：名無しさん：04/10/04 04:11:36

有りもしない収入を上乗せしろなんて、ロクな
不動産屋じゃないと思うなぁ

ttp://www.yamatetsu.com/akutoku.htm
上記の、No.14以降を参考にしてみて。

539 ：名無しさん：04/10/04 05:29:02

瑞穂が20-35年超長期2.87%だってさ。
ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/money/

540 ：名無しさん：04/10/04 10:33:23

今、瑞穂と住宅ローンの交渉しているが、3年固定を提案されている。
長期2.87%の方がいいのか？
2千万を25年で借りて、繰り上げ10年で完済予定

541 ：名無しさん：04/10/04 14:16:44

繰上ｶﾞﾝｶﾞﾝ10年完済なら、短期固定でよいのでは？
心配なら金利ミックスという選択肢もあり。
みずほは繰上手数料高いからウチは敬遠したけど。

542 ：名無しさん：04/10/04 15:27:11

>>541
なるほど金利ミックスですか。瑞穂に聞いてみます。
確か繰り上げ手数料が5千円だったので、牢金の2万に比べて激安と思ったのですが。

543 ：名無しさん：04/10/04 18:25:22

ttp://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing2.html

【繰上返済手数料】

・変動金利方式・・・ 5,250円

・上限金利設定方式・固定金利選択方式
　100万円未満・・・ 10,500円
1,000万円未満・・・ 31,500円
1,000万円以上・・・ 52,500円

544 ：537：04/10/04 23:14:53

>>538
いや、有りもしない訳でもなくて・・・

545 ：名無しさん：04/10/04 23:53:51

>>542
牢金無料じゃなかった？

546 ：名無しさん：04/10/05 12:01:04

この度新築マンションを購入することになりそうな者です。
自己資金５００＋公庫２５００＋銀行ローン３００／３５年でローン事前審査に
かけたのですが、公庫も銀行も何とか（４行中１行のみ○？）審査ＯＫとなり、
売買契約をしました。
直後、銀行から審査パスの手紙が来たのですが、その中の融資条件に
今年の収入が５９０万円以上でないといけないというのがありました。
私は昨年転職してて、14年の収入は６００、途中転職した15年の収入は５７０で、
今年は推定５６０になり、上積みも望めません。（残業しても無賃金）
よって、融資条件を満たすことはできず、審査合格もぬか喜びに終わりそうな
気がしてます。

こんな条件提示ってあるのでしょうか？デベ営業には現在の年収も５３０と告げ、
ローン審査申込書には大きく偽った額も書いておりません。
もし今年の年収が５９０円に満たなかった場合、ローンはキャンセルに
なるのでしょうか？実際のところを教えて下さい。
（何か「貸してあげる」と言いながら一方では「貸してあげない」と
言われてるような気がして．．．）

547 ：名無しさん：04/10/05 12:23:50

マンション？やめとけ

548 ：名無しさん：04/10/05 12:28:28

今買わなくても300万貯金してからでも遅くないのでは？

549 ：546：04/10/05 12:41:14

そうなんですけどね、諸事情によりこれ以上貯金できなくなりました。
家賃が高く部屋が狭いので、家賃＋でマンション購入できるチャンスが
今と考えてます。たまたま条件にぴったりの物件だというのも今の購入に
至った理由です。

550 ：名無しさん：04/10/05 12:47:40

>>549
せめて戸建てにしとけ

551 ：名無しさん：04/10/05 13:12:53

>>550
「せめて」とは？？
戸建以上に何かあるの？スレ違いだけど、気になってしまった。

552 ：名無しさん：04/10/05 13:19:34

賃貸じゃないの？

553 ：名無しさん：04/10/05 13:42:34

マンション1棟大人買い

554 ：名無しさん：04/10/05 14:10:34

つーか、住宅金融公庫で借りれない場合なんてあるの？
収入に応じて貸してくれるんじゃないのかな？
誰か住宅金融公庫で借り入れできなかった人いる？

555 ：名無しさん：04/10/05 14:19:53

無職、保証人がいないと
借り入れは不可能。

556 ：名無しさん：04/10/05 14:26:24

ドンッ！ドンドンドーンッ！！！
バキバキバキッー！

どすどすどす！

びりびりーーー！！！

いらいらいら
いらいらいら

557 ：名無しさん：04/10/05 15:11:38

>>551
買うならせめて戸建てにしておけ

”せめて”は買わないのがお勧めだが、どうしても買うならマンションよりましな”戸建て”って意味では？

558 ：名無しさん：04/10/05 19:15:48

住宅財形利用して150万程度が貯蓄出来たのですが、せっかくですから住宅財形融資を
利用したほうがいいのでしょうか？

土地建物総額4000万ぐらいで財形で1500万借りて、残りを民間住宅ローンと考えているのですが、
両者で総額100%融資ってのは可能でしょうか？自己資金はほとんどなくて、土地資金は銀行で、
建物は財形と銀行を考えています。

559 ：名無しさん：04/10/05 20:03:17

財形使うと新生やソニー銀行とか使えないでしょ？

560 ：名無しさん：04/10/05 20:54:21

みずほでローン申請出して仮審査通った。
給与振り込み口座をみずほに変えたら審査通るよと言われ、
会社の総務部に「みずほに給与振り込み変えられる？」と聞いたら
「あ～ん？みずほ？　ウチは糖蜜とUFJ意外には振り込まんのじゃ」

ってぇことでローン申請やり直しでつ・・・＿|￣|○

561 ：名無しさん：04/10/05 21:43:46

>>546
何でそんな条件がついたのか銀行に
確認すべし。
返済負担率の問題なのかもしれません。
そもそもそんな条件は不適切だと思います。
だったら審査は×にして「年収５９０万になった
らおいで」というべきでしょう。
まさしく貸す側の論理ですね。
そんな銀行に頭さげて借りるのは気分悪い。

まあ、年収がその金額を超えないとローンは組め
とはおもいます。
ただ年収５９０円ではどんな銀行でもローンは組め
ませんよ。
と軽くつっこんでみる。

562 ：名無しさん：04/10/06 00:12:53

>>561
ﾜﾗﾀ
こども銀行でもムリｗ

563 ：名無しさん：04/10/06 00:59:16

>>561
> まさしく貸す側の論理ですね。
銀行は貸したい一心だからね。
審査は銀行がするわけじゃないからちゃんと見ると。

564 ：名無しさん：04/10/06 15:09:13

店頭チラシ？見て知った城南信用金庫の住宅ローン
20年固定2.9%の事、詳しい人居ます？

聞こうと思って店内に入ったけど
担当者不在でまた改めて来店下さい、となめた対応されたんで帰ってきました。

565 ：名無しさん：04/10/06 17:48:04

消費者金融との取引歴（完済）があると
住宅ローンの審査には通らないのでしょうか？
教えて下さい。
マルチで申し訳ありません。

566 ：名無しさん：04/10/06 18:11:42

オレも↑と同じ境遇。教えて下さい銀行融資関係者殿。ちなみに30歳公務員。延滞なし。

567 ：565：04/10/06 18:25:37

>>566
ﾏｼﾞ？俺も30才で公務員。
遅延はあるけど…
なんか親近感わきます。

568 ：名無しさん：04/10/06 19:45:18

>>565
自分が聞いた話では、3年(5年だっけな)以内に延滞歴があると
だめだっていう感じだったけど。

569 ：名無しさん：04/10/06 21:27:45

566です。まじで、いまドキドキです。不動産やに言われてマンソン契約すますた。ローン合格しなかったら、まじでヤバいのです。共済からも借りたし。

570 ：名無しさん：04/10/06 21:59:44

>>569
合格しないと、違約金でもあるのか？ンなら、その時点で終わっている気がする。
審査合格するかどうかワカランのに違約金付の契約書交わさせるなんて（ry

571 ：名無しさん：04/10/06 22:18:42

はぁ、違約金なんて一言も逝ってませんが。

572 ：名無しさん：04/10/06 22:34:26

や

573 ：名無しさん：04/10/06 23:30:33

>>569
「買えなくてがっかりする」以外に何かあるの？

574 ：名無しさん：04/10/07 00:35:37

審査合格するかどうかワカランのに共済から金借りちゃうなんて（ry

575 ：名無しさん：04/10/07 01:28:35

>>565

銀行によっても違うが、厳しいとこでは完済していてもローンが通らなかった(クレジットカードの審査も)
とこもある。(友人例)
ほかにローンが通らない理由が見当たらないので、多分消費者金融で摘んでいたのが原因かと。

576 ：名無しさん：04/10/07 02:58:13

574は町営住宅にでも住みながら、泣きやまない自分の子供に熱湯でもかけてろよwま、ワカランだろうな。

577 ：名無しさん：04/10/07 03:13:55

>>565
漏れの友人は、事前審査OKで本審査でNGでしたよ。

578 ：名無しさん：04/10/07 03:16:51

>>569
何がどうヤバいのか詳細きぼん

579 ：名無しさん：04/10/07 04:26:16

経済版にもローンスレがあるが、
どうしてこっちはこんなに馬鹿っぽいんだ？
いい年こいてサラ金いってるやつ、
格闘技、パチンコ、ふじわらのりか好きの珍煙者だろ。

580 ：名無しさん：04/10/07 07:42:02

実際　自己資金ないヒトだと　稟議かくのｲﾔなんだよね。

みんな頭金ためようよ。

581 ：名無しさん：04/10/07 09:00:08

>>580
ウチの近所(田舎)だと物件価格を水増しして、自己資金に見せかける
なんて、銀行主導で平気でやるみたいだけど、ヤバくないんだろうか？

582 ：名無しさん：04/10/07 09:18:34

返せればいいんじゃないか。返せなくなったら競売でたたき売られて借入金
だけが残るということになる。

583 ：名無しさん：04/10/08 00:03:02

いろんな本とか読んでると、
銀行＝変動金利を勧めて将来金利アップで儲けようとしている
だから超低金利の今こそ長期固定で、みたいなことが書いてあります。
けど、元金の大きいうちに金利が低くて優遇もある変動にしておいた
ほうが良いと思うんですが・・
「最初は1,5％でも何年後かに３％になってたら大変です」って、
長期固定で借りたら、最初から３％じゃんって思います。
素人の浅はかな考えなんでしょうか？

584 ：名無しさん：04/10/08 01:39:26

当初10年間（来年からは、8年間？9、10年目が0.5%？）は、
住宅ローン減税の1%もあるから、3年固定とかより、10年固定に
軍配がある気がする。

3年固定だと、4年目に固定資産税の軽減措置も切れて倍
額・・・・・・（マンソンは5年）

ﾖﾆｹﾞｼﾖｳｶﾅ

585 ：名無しさん：04/10/08 08:50:53

>>583
けっきょく、今後の金利動向の読み次第でしょ。
最終的に上がらなければ、変動を選んだ方のの勝ち。
早くから上がれば固定を選んだ方の勝ち。
銀行にしてみれば変動の方が大コケがなくて無難だよね。
長期は読みを外れて上がっちゃうと大損。

586 ：名無しさん：04/10/08 09:25:32

いや、固定なら大負けが無い。
変動は最悪大負けの可能性がある。

587 ：名無しさん：04/10/08 09:27:28

>>586
それは、借りる側の話でしょ？>>585の後半は銀行の側の話。

588 ：名無しさん：04/10/08 09:34:56

短期固定を乗り継ぐわけにはいかないのか、たとえば3年固定+5年固定×4回で23年
とか・・

589 ：名無しさん：04/10/08 09:35:47

この先、今以上金利が下がるとか考えられないからね。
それでも下がったとしても、すでに０金利水準なので限りがあるし。
上がる可能性は無限大。
とすれば銀行は変動を勧めるだろうな。

個人が今、個人向け国債（変動）を買うか、超長期国債を買うかで
考えるのと同じ。
今の時点では超長期国債の方が金利がいいけど長期固定になっちゃう。
個人向け国債のほうが将来金利上昇の恩恵を受けられる。

590 ：名無しさん：04/10/08 09:39:57

>>588
べつにできるでしょ？
乗り継ぐ度にどんどん金利が上がっていくリスクがあるだけ。

591 ：名無しさん：04/10/08 10:57:40

ＵＦＪはただいま停止中

592 ：名無しさん：04/10/08 12:33:35

ま　いろんな選択肢があるから　いっぱい考えて失敗しないように
しましょうね。

593 ：名無しさん：04/10/08 22:27:02

金利上がる可能性は無限大ってのは、大袈裟じゃない？
バブル期の一番上がった時でも
変動で8％が一時的に出たくらいでしょ。
8％は大きいけど、今の2.375％とかからそこまで上がるのに
どれだけの経済成長を経ないとならないか…
そんなに金利上昇ばかり気になる人は
精神衛生上良くないので、住宅購入はやめた方がいいんじゃない？

594 ：名無しさん：04/10/08 22:43:57

ふきそーじ、吹きそぉ～じ、そおじきー♪

ナショナ●

595 ：名無しさん：04/10/08 22:47:19

>>593
自分でも書いてるけど「上がる可能性」の話でしょ?
上がり幅はそれこそわかんないけど、金額と期間が大きいだけに
1%の違いがエライことになるからねぇ。

>そんなに金利上昇ばかり気になる人は
>精神衛生上良くないので、住宅購入はやめた方がいいんじゃない?
他にもいろいろあるけど、金利上昇に限っては
固定金利を選ぶだけで解決じゃん？

596 ：名無しさん：04/10/09 00:24:37

まぁ少なくとも、変動金利って選択が
ハイリスクハイリターンであることだけは確かだ。

念のため言っておくが、ハイリスクが悪いってわけじゃないがな。

597 ：名無しさん：04/10/09 00:43:25

>>596
そして>>585へ戻る。

598 ：名無しさん：04/10/09 00:56:33

審査OKから融資実行迄は妻がクレジットカード作るのもダメかな？
妻は保証人とかじゃありません。
あと、事前審査OKの時、その旨の書類ってもらいましたか？

599 ：583：04/10/09 10:08:39

低金利時に長期固定で低金利の恩恵を確定しておくというのもいいなと思います。
ある程度お金を貯められて繰り上げ返済の余裕があるのなら、
将来の金利上昇のリスクも抑えられると思うのですが。
やっぱり皆さんは長期固定がおすすめですか・・。
そうですよね、最終しっかり自分で資金計画ができるかってことですね。

600 ：名無しさん：04/10/09 10:14:13

長期って何年モノから言うんだ？１０年？？

601 ：名無しさん：04/10/09 14:11:42

>>598
保証人でなければ大丈夫。
ローンの申し込み用紙に署名捺印してる人の分しか、
信用情報を調査できないことになっているはず。
申し込み用紙をよーく読むと書いてあるよ！

602 ：名無しさん：04/10/09 15:47:46

>>598
601のいうとおり、「債務者」（＝借入名義人）でないと
信用情報はとれません。
だから奥さん名義のカードは信用情報に影響なし。
ただ利用代金の引き落とし口座をローン利用予定の銀行の
夫名義の口座にすると通帳のうごきをみるやつらはいるかも
しれない。
あと事前審査は書面で回答を通知しないといけなくなった。
今年の4月から。

603 ：名無しさん：04/10/09 16:11:23

>>583
固定金利でかつ可能な限り長い期間のものがいいと思います。
得か損かではなく予測可能な未来をつくっておくという意味で。
住宅ローンの返済ってつまるところ家賃に替わる居住コスト
でしょ。
だったら経済状況でかわる変動金利ではなく、できるだけ計算
しやすいほうがいいと思う。
住宅ローンの変動金利って決して割安な水準ではないし。

604 ：名無しさん：04/10/09 16:21:20

ソニー銀の変動金利は今なら1.0%なので、住宅ローン減税と
組み合わせて当面ほぼ実質無利子で借りられたりします。

605 ：名無しさん：04/10/10 02:18:29

>>598
妻に収入があるのなら無問題。
専業主婦なら要相談。

606 ：名無しさん：04/10/11 13:04:56

>>577
事前審査○で、本審査ＮＧって有るの？
よほど、事前の内容と違っている場合はＮＧと聞いてますが．．．。

607 ：名無しさん：04/10/11 13:11:32

>>606
事前審査でOKだった人のうち、1割くらいは本審査でNGになったり
すると不動産屋から聞いたことがある。
あまり関係の無いことなので、理由までは聞かなかったけど。

608 ：名無しさん：04/10/11 13:34:41

>>607
自分にも、同じ様な事を不動産屋が言ってました。
理由はほとんど、事前後に借金をした人との事。
ＮＧの1割はそんな人なのでは？。
事前から実行までの期間は、おとなしくしてるのが良さそう。

609 ：名無しさん：04/10/11 13:52:21

自己資金といいつつ実はサラ金をあてにしてるとか？

610 ：名無しさん：04/10/11 13:55:10

>>608
>理由はほとんど、事前後に借金をした人との事。
なるほど。そうですか。

>事前から実行までの期間は、おとなしくしてるのが良さそう。

常識的に、「普通」にしていれば良いわけですよね。
でも、買い物とかのカード利用はどうなんだろうか。
コンビニとか、ちょっとした買い物とか、一括決済で利用すること
が非常に多い私・・・・（ポイント貯めたいので。）

611 ：名無しさん：04/10/11 14:12:04

>>610
過去に事故等が無ければ、通常のカード利用は問題ないのでは。
カードローンや、リボ払いは借金と見られるからダメだと思うけど。

612 ：名無しさん：04/10/11 14:17:59

>>608
それにしても、呆れた理由だよね。
そんなやつらの精神構造がどうなってるんだか・・・・・

>>609
そゆ甘い考えをしている時点で人生NGですな。
夫婦そろって↑DQNｹﾃｲ

夫「よし！、事前審査OKだったから、頭金を借りるかぁ！」
妻「あいよ～、明日中になんとか400万がんばるわよ。2箇所くらい回らないと駄目かなー。」
夫「う～ん・・・・。まぁ、3社もやむ終えないかな。なに、数年後に1本化すれば楽勝だな。」

数週間後・・・・

妻「アナタ、大変ヨ！本審査でNGなんだって～」
夫「はぁ？、なにっ？？？なんでだよ？？？？NGかよ？？」
妻「しらなーい。もう、なんか頭きちゃう。あのマンション気に入っていたのにーー」
夫「うーーん。。・・・・・でさ、あの借りた400万っていまいくら残っているんだ？」
妻「280万くらい？」
夫「なんだよ。なんでそんなに減ってるんだよ。」
妻「あんたが利息分稼ぐとかいって注ぎ込むからよ。駅前のパーラー○○は渋いからってアタシ言ったのに。」
夫「う・・・・・んん・・・・くくぅ・・・。まぁ、済んだことはしょうがない。とりあえず、200万と利息分はそっくりあそこに
返して、残るであろう分で少しでも稼ぐか。」
妻「またそんなことばっかり言って！！大丈夫なの？」
夫「今回はなぁ、大丈夫さ。今週発売された○○誌のマル秘必勝法、なんかいけそうだぞ。ほら、見てみろ。」
妻「へぇ～。良いじゃない。イケソウじゃない。」
夫「善は急げって良く言うよな。早速行く。お前も行くか？」
妻「うん。いこいこ♪。アタシ、今夜はやるわよ。」

その後の展開は容易に予想が・・・・・・

613 ：名無しさん：04/10/11 14:33:40

>>612
よしもと新悲劇ですなぁ～。
って、６１２さん話しが上手んじゃないの!!。
結末は予想できるけどね。

614 ：名無しさん：04/10/11 18:13:15

>>612

我が社は2000万程度、もしくはそれ以下の低価格マンソンが主力商品で、
年収の少ないお客様を相手にすることが多いのですが、似た感覚のDQN様
は結構多いですよ。「頭金は、消費者金融から借りれば良いのですかねぇ？」
なんて真顔で聞かれたときは、笑いをこらえるの大変でした。

こちらも営業成績に響くので、事前審査後は、クレジットや新たなローン契約は
しないようクギを刺すんですが、それでも借りてしまったりしてNGになるDQN様が
結構いらっしゃいます。（低価格が主力ですからｗ）

615 ：名無しさん：04/10/11 20:35:47

本審査でNGになった友人に電話で聞いたら、誓って借金などはしてないとのこと。
で、おまい、リボとか遣わなかった？と聞いたら、「あ！」の声が・・・・

本審査申し込み後、CDとか、新居用のインテリアデザイン誌等、2万円分くらいの買い物
を某○マゾンでしたらしいのだが、なんと！その支払いがリボになってたって。
もちろん一括のつもりだったし、リボ払いにするなんて操作をした覚えもないとのこと。
なんだろうと思って過去の明細を引っ張り出して確認したら、某○マゾンでの買いものは、
金額に関わらず全てリボになってたって。今回は、思ってたより支払額が少なかったので
分かったらしい。

でも何で？？？と某○マゾンのサイトで確認したら、

「クレジットカードによる決済は円建てですが、海外ご利用分扱いとなりますので、ご利用枠、
お支払い回数等にご注意ください。クレジットカードの海外ご利用分をリボルビング払いに
設定されますと、請求時にリボルビング払いが適用される場合があります。」

だと。

でもさ、2万円くらいで本当にNGにすんのかなぁ。

皆様、ネットでのお買い物には気をつけましょう。

616 ：577：04/10/11 20:37:07

↑577っす。

617 ：名無しさん：04/10/11 20:47:28

>>615
なるわけないだろ。
それに仮審査から本審査までの間にCICでリボ残が見えるような
間隔が空いてるとは思えないぞ。

618 ：577：04/10/11 20:53:39

>>617
>なるわけないだろ。

NGになることはないってことですか？

619 ：名無しさん：04/10/11 21:03:54

>>617
アシも、そう思う。
ＣＩＣで、リボ払いの残は見えないと思うし、もし見えたとしても
２万程度のリボで本審査ＮＧになるとは思えんが。
普通に考えて、ＮＧになったら「なんでぇ～」と聞くし、
審査を出した本人なら、ＮＧの理由を教えてくれるはずだが。

620 ：名無しさん：04/10/11 21:19:58

キャッシングしなければ大丈夫だろ？

621 ：577：04/10/11 21:32:48

ふむ。
まぁ、これ以上は推測しないことにします。

622 ：名無しさん：04/10/11 23:55:16

無知を承知で聞きます！
事前審査と本審査ってどう違うんですか！？
売買契約書や所得証明等をだして審査してもらうのは
本審査と考えて良いのでしょうか？？
それとも実行間際にもう１度あるんでしょうか？
カードで買い物もしてるので急に心配になってきました・・。

623 ：名無しさん：04/10/12 10:42:27

信用情報機関に　よるから　なんともいえない、

うちとこは、事前審査＝ブラックかどうか

本審査＝年収や年齢・借入金などの詳細のチェックというふうにわかれてます。

だからまず事前審査でいけそうですとかは　言いません！

624 ：名無しさん：04/10/12 12:29:25

カードを４枚以上もっていると審査ＮＧです。
ただし、普通はカードローンやリボの残高が無い場合問題にしていないのですが
ＵＦＪ、りそな等では厳しく審査されることでしょう。

625 ：名無しさん：04/10/12 13:29:01

そうか。申し込むのは、リボを完済してからの方が良さそうですね。（残高20万くらい）
早速、来月分の請求に残高全てのせてもらおうかと思います。

626 ：名無しさん：04/10/13 09:48:34

年収780万。来月中旬に転職で年収800万+ボーナス(100-200)になります。
自己資金0で5200万借りたいんですが可能でしょうか?

627 ：名無しさん：04/10/13 11:13:03

来月転職　すぐに借りるの無理
年収1000万自己資金0で5200万　無理

結論　無理

628 ：名無しさん：04/10/13 11:48:27

自己資金0で家を買おうとする根性が凄いな。

629 ：626：04/10/13 13:25:08

いくらくらいまでならいけますかね?

630 ：名無しさん：04/10/13 13:27:58

いや、年収780万もあってなんで自己資金ゼロなの？これはマイナス要因では？

631 ：名無しさん：04/10/13 13:48:40

いや、金があるとあるだけ使うから、貯金代わりにマンションでも買おうか、と。

632 ：名無しさん：04/10/13 14:14:03

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=051334

633 ：名無しさん：04/10/13 16:44:15

>>632
買い換えかよ。金持ちはいいな

634 ：名無しさん：04/10/13 17:27:03

６２６さん
本当に、自己資金０で建てるつもり？
新規に土地を購入したり、新築の家を買うのに自己資金０では無理です
土地の手付金や、設計申込み等で、何百万かを現金で用意しなければなりません
マンションでも、申込み金等の現金が何百万円同じく必要です
当然、建売だって同じ事
但し、場所によっては自己資金０でもＯＫと言う場所も有るけどね
もし、自己資金０でもＯＫのところが有っても、融資も難しいよ
いくら年収が良くても、転職半年以上経過しないと融資は基本的にＮＧ

635 ：名無しさん：04/10/13 20:19:23

初めてきました。
ここで聞いてもいいものでしょうか？
ローンの申し込み後、仮審査、本審査が終わるのは期間にして何日ぐらい
なのでしょうか？早めに動いたほうが良いのでしょうか？

636 ：名無しさん：04/10/13 21:22:44

とりあえずこのスレ最初から読めば？
いろいろ参考になると思います。

637 ：名無しさん：04/10/13 22:05:30

>>631
年収1000万あっても、5200万自己資金なしは無謀すぎますよ。
月々16万の支払いで、35年で3700万円が限度かな？

>いや、金があるとあるだけ使うから、貯金代わりにマンションでも買おうか、と。
今の家賃程度の支払額で済む物件にしたほうが無難。

>>634
マンションや一戸建ての申込金、何百万は言い過ぎでは？
何十万なら解かるけど。
物件にもよるのだろうけど、貧乏人のボクには(ry

638 ：名無しさん：04/10/13 22:30:35

>>637
申込金だけじゃそうでもないけど、いろいろかかることあるよ。
うちは私道入れて4筆あるから、抵当権設定だけで結構かかりました。

639 ：名無しさん：04/10/13 23:32:13

なんで年収１０００まんもあるひとが　頭金ゼロやの？ｗ

ちょっと貯めんかい。　家は　逃げてｲｶﾝワイ

640 ：名無しさん：04/10/14 00:03:41

ｶｱﾁｬﾝﾊﾆｹﾞﾃｲｸｶﾓw

641 ：名無しさん：04/10/14 00:06:44

？？

642 ：名無しさん：04/10/14 07:21:15

収入720万もあったら1000万貯められるな
風俗行き過ぎとちゃうの？

643 ：名無しさん：04/10/14 10:12:19

俺は年間１５０万あれば生活できる。
年収７００万もあれば、たった２年で１０００万じゃい！

644 ：名無しさん：04/10/14 23:47:50

>>643
で、今の貯金いくらある？

645 ：名無しさん：04/10/14 23:59:18

>>635
状況によるけど
事前審査（仮審査）は１～３日
正式申込（本審査）は１週間～１０日
が標準タイムかな

646 ：645：04/10/15 00:05:31

はやめにうごいたほうがいいよ
だっていくら借りられるか
わかんないと買えるかどうかもわかんないでしょ

647 ：名無しさん：04/10/15 00:07:30

ＮＹ株、１万ドルの大台割る。ダウは続落

うむうむ。

648 ：名無しさん：04/10/15 00:54:28

ローン保証料を前払い不可にして、金利組み込みにするにすることを条件にして住宅ローンを通す事ってあるの？

649 ：名無しさん：04/10/15 01:00:12

>>648
初めから前払い不可の銀行あるなんてお話はどっかのサイトで読んだ
記憶が。真偽はふめいなのら。

650 ：名無しさん：04/10/15 01:10:58

>>648
さいたまけんのちぎん

651 ：名無しさん：04/10/15 07:11:02

>>645
教えていただいてありがとうございました。
早速、来週に相談に行くことにしました。

652 ：名無しさん：04/10/15 07:37:54

>>634
丁寧にありがとう。
買いたいのは中古マンションで、自己資金0といっても
諸費用に充てる分400万くらいは一応あります。
とりあえず、今の会社に籍があるうちにローン通るかどうかやってみますわ。
ダメなら来年だけど、住宅ローン控除は減るしどうせ買うなら
それまで賃貸するのもアレだし。

653 ：名無しさん：04/10/15 07:39:15

>>637
今の賃貸、親の家と合わせて30万近く払ってます。

654 ：名無しさん：04/10/15 10:08:28

今日銀行のカードローンを完済します。でも皿が１５程･･･
やっぱ住宅ローンは厳しいですかね
自己資金は千２００程（親の金）物件は３千ほど

655 ：名無しさん：04/10/15 10:13:08

>>654
「皿が１５」ってなに？

656 ：名無しさん：04/10/15 10:44:11

>>655
サラ金に15万円ってことじゃない

657 ：名無しさん：04/10/15 10:50:29

>>654

>>333-338

658 ：名無しさん：04/10/15 12:11:15

33歳　既婚　子3歳　
年収　450万　妻250万（短縮勤務中　明ければ400万）
自己資金1500万（内頭金1100万）　予定物件　4000万
借り入れ予定金額　2900万

ＪＡ　10年2.9%　11年後3.45%　の35年を予定

倹約家なのか現在でも9万の家賃以外に
12万/月の貯金をしてます。
返済可能と踏んでますが借り入れはどうでしょう？

過去レスを読んでいると、とても無謀なことのような気がしてきました。。。

659 ：名無しさん：04/10/15 20:13:29

ソニ銀の上限付き変動金利廃止だって。
つかこれ選択してた人いる？

660 ：645：04/10/15 21:27:00

>>658
楽勝ではないが、頑張ればなんとかなるんじゃない
奥さんの収入がなければやめとけっていうところだが・・・
意地でも奥さん辞めさせるな

661 ：658：04/10/16 10:34:21

>>660
thx

だよね。

色々とあって苦渋の選択なんです。
本当は500～1000万安い地域にしたかったんだ。
それくらいが身分相応だと思っているからね。

まぁ、決めたからには頑張るだけだがな。

662 ：名無しさん：04/10/16 11:01:17

35歳既婚子なし(妊娠8ヶ月)
年収 520万妻 0万

自己資金 200万
父に借金 500万
借入予定 1900万

予定物件土地560万建物1840万

JA 10年 2.4% 11年後 3.4% の35年を予定

父へは20年で返す約束なので、当初20年間は9万/月を
少し超えます。
以降15年は7.5万/月ぐらいです。

心配な点としては、独身時代(1年前)にクレジットカードの
リボ払い・カードローン、自動車ローンなどで合計300万程
借入がありました。
滞納はなかったですし、現在は借入は0ですが。

663 ：名無しさん：04/10/16 11:14:55

６５８さん
年収１０００万弱では無謀です。
今後は子供にもお金がかかりますし。再検討したほうがいいと思いますけど。

664 ：名無しさん：04/10/16 20:19:37

>>662
JAなら楽勝。

665 ：名無しさん：04/10/16 22:14:44

>>664
ありがとうございます。
「JAなら」っていうのはどういう要素があるんでしょうか？

666 ：名無しさん：04/10/17 10:25:38

>>665
35年固定金利だからじゃない。
不安要素が排除できる。

667 ：名無しさん：04/10/17 11:37:49

>>666
なるほどー。

668 ：名無しさん：04/10/17 14:49:36

>658

子供がもう１人できると破綻する。
子供が１人でよいなら厳しいが何とかなる。

669 ：名無しさん：04/10/18 10:21:12

今、与信が多すぎるので整理しているのですが、
将来、住宅ローンを申し込むときに不利になることってありますか？

地銀Aのカードローン、地銀A系列クレカ会社のカード、この2つを辞めるだけで
280万も与信を減らせるのすが、将来、地銀Aに住宅ローンを申し込むとしたら、
不利にならないかということです。

670 ：名無しさん：04/10/18 10:25:21

与信最大限に借りた場合で審査するんじゃないの？

671 ：　：04/10/18 11:14:41

>>670
つまりむしろ有利だと？

672 ：名無しさん：04/10/18 11:17:24

>>671
？つまり不利なのでは？

673 ：　：04/10/18 11:23:04

>>672
あれ勘違いですかね？

与信最大限に借りた場合で審査するなら、
与信が多いと借入が多いのと同様で不利になり
逆に与信を減らすと有利になると読み取ったんですが。

>>669のは、地銀A限定の特典がなくなることを心配
してるのかなと思ったんですが、脱線してるかな。

674 ：名無しさん：04/10/18 11:31:22

>>673
辞める＝与信を減らす＝有利
ですた。勘違いしますた。

675 ：669：04/10/18 11:47:33

>>673
そうなんです、地銀A関係のを一気に辞めると、地銀Aに冷たくされないかなと。

クレカやカードローンのトータル与信を下げておくのは良いことだと思ってます、もちろん。

676 ：671：04/10/18 11:54:44

>>675
なんか、銀行に聞いてみるのが一番のような。
「おたくの他の商品を利用してると住宅ローンで有利ですか？」って。

677 ：669：04/10/18 12:07:59

>>676
なるほど、確かに。
ま、銀行Aじたい相当苦しそうなので、あまり期待できない気はしてるのですが、
ちょっとダメもとで聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

678 ：名無しさん：04/10/18 16:38:33

親の住宅にと1000万で競売物件を入札
住宅ローンを組みたいのだが
当方首都圏在中、物件は田舎
銀行は物件のある所に勤務、在中していないと
融資は無理と断られます。

なんとか融資を受けられる方法は無いでしょうか？
年収600万、1部上場、独身男、他借り入れなし

どうぞ良きアドバイスをお願い致します。

679 ：名無しさん：04/10/18 17:12:45

萌えＪＰアップローダー
http://
moe.homelinux.net/
imgboard.php

680 ：626：04/10/18 20:45:27

事前審査通りました。
今週末か来週には本契約の予定。
相談にのってくれた皆さん、ありがとう。

681 ：名無しさん：04/10/18 22:16:38

>678
親を連帯保証人にする方向で親元（物件のある田舎）の地銀・信金・農協に相談。
銀行の営業エリアに
（１）返済者（２）担保物件、の両方が存在しない状態から
少なくとも片一方はクリヤできる。

でも競売物件はいろいろと難しいよ。

682 ：名無しさん：04/10/18 22:46:50

>>681
その親が未払いの借金（銀行ローン)が500万ほど滞って
いるので連帯保証人になるのは難しいのでは
と思っているのですが実際はどうなのでしょう？

683 ：名無しさん：04/10/18 22:54:03

>682
＞その親が未払いの借金（銀行ローン)が500万ほど滞っている
・・・難しいと思います。

684 ：678：04/10/18 22:59:24

これから田舎にある支店に転勤する又は
現在首都圏に転勤中だと
銀行に言ったらどうでしょう？
審査でわかってしまう物でしょうか？

685 ：名無しさん：04/10/19 00:26:07

>>626
まさか、5200満で？？？

ﾀﾞｲｼﾞｮｳﾌﾞｶﾅ?
ﾃﾞﾓﾀﾆﾝｺﾞﾄﾀﾞｶﾗｲｲﾔ

686 ：名無しさん：04/10/19 00:34:49

>>680
おめでとう！
うらやましぃ

ウチはまだ事前審査の書類を今日届けてもらったばっかり。
しかも、不動産屋がやたらと急がせるので、ちょっと気分的に
ｳｻﾞｰくなってきた

687 ：名無しさん：04/10/19 07:14:23

>684 親元だしそういう論法で審査の相談には乗ってもらえることと思う。
しかし、「転勤していることの証明」みたいな書類を会社からハンコもらって
提出しろと言われることがあったような。

688 ：名無しさん：04/10/19 10:33:23

>>685
5200万満額です。
20万/月*35年で、年に100万ずつ繰り上げ返済してけば
20年くらいで終わりそう。
贅沢はできなくなるけど、まぁしゃぁないか。

>>686
ありがとう。
不動産屋にしてみりゃ、買い手側が気が変わったら
たいへんだから急がせたいんでしょう。
それでうざがられて気が変わったりしたら元も子もないのにねぇ。

689 ：名無しさん：04/10/19 13:01:17

>>688
ご愁傷様です。

まぁ、20年目標なら、20年固定くらいにしとくのが安全。金利が2.9%として、
30万/月くらいの返済かな。年100万繰り上げ返済してもいいならそのほうが
いい感じ。

金利は、今後確実にあがるよ。35年組むなら、35年間の平均金利
を4%くらいで計算して計画建てないと・・・・

690 ：名無しさん：04/10/19 15:07:50

新生銀行６月末にも押し込んだけど音沙汰なし。
とっくによそから融資を受けたからどうでもいいんだけど。

691 ：名無しさん：04/10/19 20:38:31

住宅ローンって手取り給料の何割くらいで考えれば良いのですか？
月々の均等払いで・・
無理のない支払いで銀行の審査が下りるレベルで・・

あと銀行・信金・JA等の審査は、それぞれによって違いはあるものですか？

692 ：名無しさん：04/10/19 21:34:14

>691
年収３００万と１０００万では給料の何割と言っても
返済の苦しさの実感は全然違う。

質問が漠然としすぎているのでとりあえず「返済比率」で検索。

693 ：名無しさん：04/10/19 22:03:16

審査ねがいまつ。

年齢　22歳　年収368万円　在職3年6ヶ月。
今年の2月に1000万円にて中古の一戸建てを購入。
月々47000万円の返済。

で、400万円かけてリホームを検討してます。
リホームローンいけますでしょうか？
カーローン等、その他の借り入れはございません。現在、住宅ローンのみ。

694 ：名無しさん：04/10/19 22:35:19

>693
増えたとて家賃並みな返済額で収まりそうだね（６万～７万の間か）
数字を追う限りではまぁいけそうな気がする。

ただしその年で住宅ということは
おそらく既婚子有（あるいは老親同居）だろうから
そっち（教育費とか）の将来の負担増もよく勘案して、家族と相談して
借り入れ増やせるかどうか判断しておくれ。

それとよ、
月々４億７千万円の返済はネタだよな？

695 ：693：04/10/19 22:44:59

>>694
ありが㌧
＜月々４億７千万円の返済はネタだよな？
誤爆でつ(藁　47000円でつ。

独身です。親とは暮らしていません

696 ：名無しさん：04/10/20 00:48:37

>>693
多分いけるんじゃない

ただ、買ったときの値段はいくらかな
今１０００万円ローン使っているみたいだけど
購入価格と今のローンの差が４００万円以上
だったら問題なしと思う
というのはリフォームしてもその分住宅の時価（
＝担保の価値）が上昇するとは見ないとこがある

まあ当たり前の話でその家売ってもリフォームして
ますからっていって簡単に４００万円値段あがら
ないことが多いのでっていうのが理由

従って２月の時点の住宅取得のときに４００万円
自己資金出してればその辺は無問題

まあ、リフォームだと無担保ローンもあったりする
ので金利や返済期間に目をつぶれば、多分なんとかなる
けどね

でもその若さで住宅購入なんてすごいね
がんがれ

697 ：693：04/10/20 01:03:36

>>696
深夜にもかかわらず、ありが㌧。
当時の購入価格が1200万円で、自己資金の200万を使いました。
25年ローンで残債が9,790,000万円です。ハハハ。。。。(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

ありがとうございます！がんばります！

698 ：693：04/10/20 01:05:46

また誤爆9,790,000万円。。。。。。鬱だ。。。。。。_|￣|○

699 ：名無しさん：04/10/20 01:17:34

超高層マンションの団地でも買いましたか?

700 ：名無しさん：04/10/20 01:22:42

>>699
どっかの企業とか。35年ローンでｗ

701 ：名無しさん：04/10/20 16:31:39

691
>>692
確かに収入によって違いますよね
「返済比率」で検索してみましたが年収でみても・・・

私の場合は、月の手取り給料の２割くらいが妥当かな？と思ってるんですが（一般家庭で）
私は地方でそんなに給料多くないけど
手取り４０万なので住宅ローンは均等払いの８万で考えています
借入額は８００万で１０年くらいの返済を計画してるのですが・・
審査は通りそ～ですか？
ローンや借金は一切ありません（自分の持家に住んでてセカンドハウス的に購入を考えてます）

皆さんは、どれ位で計画してるのかな？

702 ：名無しさん：04/10/21 12:47:10

手取り４０万で８００万の審査が通らなかったら
ほかの人どうすんだよ。。。。。。

ＵＦＪのセカンドハウスローンの10年固定で4，15％。
81，586円/月

あーーー
書いててむかついてきたｗ

703 ：名無しさん：04/10/21 13:22:36

>>702
どうかしたの？

704 ：名無しさん：04/10/21 15:06:50

釣られた自分に気付いたんだろ

705 ：名無しさん：04/10/21 15:48:34

いま皿二社に300 あるのですが、完済すれば住宅ローンは可能ですかね。延滞なしです。契約するなら銀行系と信販系どちらの保証会社が通過しやすいですか？32歳公務員で年収640万です

706 ：名無しさん：04/10/21 15:54:52

ちなみに物件はマンソン2400万頭金200です

707 ：名無しさん：04/10/21 16:11:04

>>705
1～2年前の自分に似ている。
皿じゃなくて、銀行系カードローンだったけど。

JAでは延滞がなく完済していれば問題ないとのことです。
ていうかそれがダメなら自分もピンチ。w

708 ：名無しさん：04/10/21 16:13:03

707さんは審査まだなのですか？

709 ：名無しさん：04/10/21 16:53:25

30歳　既婚　子1歳　
年収　350万　妻450万
自己資金100万　予定物件　2800万
借り入れ予定金額　2700万
今現在妻に内緒で銀行系に120万、皿に50万あるんですが
借り入れ可能なのでしょうか？マジレスお願いします

710 ：名無しさん：04/10/21 17:50:26

>>708
はい、来週ぐらいに申し込みます。
>>662です。

711 ：名無しさん：04/10/21 18:01:43

事前審査の結果お待ちしてます

712 ：662 ◆cReQ1pJtI. ：04/10/21 18:40:03

>>711
はい。

間があくんでトリップ入れました。

713 ：名無しさん：04/10/21 19:00:20

>>709

無理

714 ：名無しさん：04/10/21 19:04:51

>>709
過去ﾚｽをちょっとは読め。

自己資金100万で諸経費どうすんだ。
皿に借り入れがあってどうすんだ。
子が1歳だと病気しまくりで嫁の年収が下がったら支払いどうすんだ。

715 ：名無しさん：04/10/21 19:35:56

>>709
どっちにしても、内緒にしてる借金がまずバレると思いますが、
それは問題ないんでしょうか。

それがクリアできたら、自ずと道が開けていくと思いますが。

716 ：名無しさん：04/10/21 19:59:48

あの～自動車ローンの借金だから住宅ローン組めないことあるの？

717 ：名無しさん：04/10/21 20:17:03

>716
（自動車＋住宅）で合算した
収入に占める返済率次第。

718 ：名無しさん：04/10/21 20:20:20

716
>>717
ありがとう

719 ：名無しさん：04/10/21 20:26:54

融資受けるとき「勤続年数」聞かれるでしょ
勤務先に確認の問い合わせする？
多少の誤魔化し大丈夫？

720 ：名無しさん：04/10/21 20:34:48

>>716
金額によるんじゃないの？

721 ：名無しさん：04/10/21 20:43:49

>719
在籍確認の電話くらいは覚悟しとけ。
そん時に勤続年数まで確認をとるかどうかは担当次第の気がス
尤も源泉とか保険証提出のときバレると思うが。

722 ：名無しさん：04/10/21 21:04:10

>>721
勤続年数なんて書いてあったっけ？

723 ：名無しさん：04/10/21 21:55:19

>>722
一般的な健康保険組合なら
資格取得日が記載されるので
それで確認可能
国民健康保険の場合は記載されず
その場合は会社に在籍証明みたいなの
発行してもらう

724 ：名無しさん：04/10/21 23:27:32

>>714
嫁に年収負けてどうすんだ。も付け加えておこう。

725 ：名無しさん：04/10/22 18:01:08

>>724
同じ会社の女先輩と結婚すると、大体負けます。
相手が先に管理職になったりすると、差は開きます。
世の中では全然珍しいことじゃありません。

726 ：名無しさん：04/10/22 19:21:59

>>725
ベッドの上では勝っておけよ。

727 ：名無しさん：04/10/22 23:59:11

>>719
保険証を見せると勤続年数はすぐばれます。

728 ：名無しさん：04/10/23 01:41:14

>709
妻が内緒の借金を理由に709と離婚すれば
問題なくローンが通ると思われ

729 ：名無しさん：04/10/23 02:15:32

競売物件を個人で落札しました

融資先選択を迷っている時に不動産屋から連絡が着て
「リフォームをする為」と銀行に言ったほうが審査がとおる
そんな事を言ってきた。
こんな技があるのか？

そして手数料をよこせって
この場合の手数料って不当ではないの？

730 ：名無しさん：04/10/23 08:41:39

祖父の会社に入社して5年目。
年収７５０（うち株の配当１００）
只の平社員なのに
東三にローン申し込んだら、経営者とみなされて
キャンペーン金利が適応出来ないって。
あんまりだ・・・

731 ：名無しさん：04/10/23 19:37:27

>>729
>>こんな技あるのか？
リォームローンじゃないのか？。業者の所有抵当物件でリフォームローンは無理だろ。

手っとり早いのは、銀行の「つなぎ融資」だけど、競売物件の場合所有権の移転が
できていないから難しい。決定通知書は手元にあるのか？。占有者はいるのか？
融資額は、落札額の80%が一般的らしい。

残金納付期限までに確実に融資を受けられるようにしないと、保証金と物件を流す事になる。
審査から融資まで都銀で30日、地銀で20日の日数必要だから、不動産屋より自分で速やか
に行動すること。

>>そして手数料をよこせって
>>この場合の手数料って不当ではないの？
明細がわからないが不動産屋との契約でもあるのか？
ローン審査と不動産屋とは関係ないよ。ブローカーじゃないのか？

732 ：518：04/10/23 23:09:22

>>522
事前審査を申し込んだ都銀、地銀、全て満額でOKでした。
あとは、どうしようかな～

733 ：名無しさん：04/10/23 23:19:49

>730
同族会社の不安定さを呪うか
同年代サラリーマンより恵まれた年収を幸運と認識するか。

734 ：729：04/10/24 01:25:57

>>731
ローン申し込み金額の内訳は
競売物件の価格+諸費用（135万)+リフォーム代金（150万）
+業者への手数料（競売物件の3％+6万）
なので落札額以上の融資額です

占有者はいません

業者とは不動産屋ではなく住宅販売会社でした
何の契約もしていませんが
その業者がいつも使っている銀行に行った方が
融資がとおりやすい、一緒に行ってやるとの事。
その代わりに手数料とリフォームをしてくれという事

業者いわく個人が銀行に行って融資を申し込んでも
断られるだけだと言っています。

手数料とはローンが通った場合業者が顔なじみの
銀行を紹介したから融資を受けられたんだよ
と捉えています。

なのでその業者にも頼み自分でも動き
審査が通った方を使いたいと思っています。

両方審査が通った場合業者をキャンセルすると
手数料を払わなければならないのかが
気になる所です

735 ：名無しさん：04/10/24 21:21:56

ＪＡと民間のキャンペーンを併用出来ますか？

3000万借り入れで2000万をＪＡ、糖蜜短期固定で1000万としたいのですが。
第一順位の抵当権の兼ね合いがいまいち理解できません。

736 ：名無しさん：04/10/24 22:06:32

多分どっちも住宅公庫以外には
他行上位の抵当権を認めないので無理です。

737 ：709：04/10/24 22:44:44

みなさんマジレスありがとうございました。
もう一つ質問なんですが、私ではローン審査通らないのならば
嫁名義で購入する形をとって私は連帯保証人という形ではどうでしょうか？
ちなみに皿の５０は会社の低利貸付に置き換えてです。

738 ：名無しさん：04/10/24 22:52:01

>737
１．既存の借金を完済する（借換は意味なし）
２．自己資金を貯める
これが出来てからもう一度相談に来てくれ。

739 ：名無しさん：04/10/25 00:36:26

>>737
先ず、嫁さんに全てを話すんだな。
借金内緒のままあの手この手を尽くしたって上手くいく筈が無い。
それと、皿に借入れのある連帯保証人もどうかと・・・・

740 ：名無しさん：04/10/25 08:59:02

>>734
>なのでその業者にも頼み自分でも動き審査が通った方を使いたいと思っています。
>手数料を払わなければならないのかが気になる所です
銀行への申込契約前なら手数料を払う必要はありませんが、融資希望額を見ると両方審査
が通らないか、希望額に満たない場合の対応を考えた方がいいと思います。

741 ：名無しさん：04/10/25 23:13:53

>>737
738,739の言うとおり
そもそも嫁に
「なんで私が借金背負うのよ」
っていわれたらどう答える？

742 ：名無しさん：04/10/26 09:45:43

銀行の審査に落ちたらハウスメーカー営業が
「日立キャピタルどうですか？」って薦めてきたんです。
HPみても日立キャピタルが住宅ローン扱ってるのはわかったんですが、
銀行以外で借りることなんか考えてなかったから全然知識が無いのです。
クレジット会社で借りるとなんかデメリット有ったりするんでしょうか？

743 ：名無しさん：04/10/26 11:24:03

長期金利が3%台なら問題ないけど、銀行ローンより金利が高いんじゃないかな。
他の銀行とか労金に審査を申し込んでみたらどう？

744 ：742：04/10/26 12:13:26

>743即レス有難うございます。
条件を確認したところ、
2000万円かりて20年固定2.9%ということです。
結構好条件、と捕らえてよいのでしょうか？

どうもクレジットに馴染みが無いもので、日立クレジットが
どういった会社だったのかも知らないのです。・。
（今までローン組んだことが無いです）

745 ：743：04/10/26 12:49:14

>>744
>>2000万円かりて20年固定2.9%ということです。
>>結構好条件、と捕らえてよいのでしょうか？
好条件だと思います。それと、ググッたらこんな内容を見つけました、
銀行ローンよりいいと思います。特に保証金無しはいいですね。

-----------------------------以下、blog内容コピペ
日立キャピタルですが、
保証金：無し
団体信用生命保険：負担無し
繰上げ返済：一部繰り上げ　21,000
　　　　　　　　全額繰り上げ　42,000

746 ：名無しさん：04/10/26 12:53:10

>>742

ＪＡはどう？

747 ：名無しさん：04/10/26 15:57:50

705です！事前審査通過キター！完済証明添付条件付きですた。

748 ：662 ◆cReQ1pJtI. ：04/10/26 16:09:04

>>747
おめでとうございます。
うちは本日申し込んできました。
JAって、事前審査ってないんですかね？
「2週間後にOKだったら借用書とかまた書いてもらいますから」
って言われました。

749 ：名無しさん：04/10/26 17:18:58

747です。俺、第二地銀と信金に逝って信金のみ事前審査したけど、そこではローンセンター長が対応してくれたが、保証会社に圧力掛けてくれた。結局のところ保証会社は各銀行の出向者の集まりで、銀行側の影響が強いみたいでした。

750 ：名無しさん：04/10/26 17:53:16

本審査通ったー！
転職５ヵ月（年収350万）、皿金５月に完済（350万）、嫁が育児の為仕事４月まで出来ないと言う悪条件満載でしたが2000万の35年で見事に通りました
パパは仕事頑張るよ！

751 ：742：04/10/26 17:55:13

>>743
度々のレス有難うございます。
それでは事前審査を申し込んでみようかと思います。
（BLOGのコピペ元、見つけました。そこと同じハウスメーカーです）

>>746
JAってリーマンにも貸してくれるんですか？
不勉強ですいません。

752 ：名無しさん：04/10/26 18:09:12

>>748
担当者は「事前審査といっても信用情報取るだけで、
担保価値をきちんとチェックするわけではないので、
あまり意味ないです。僕が「年収とか返済比率をみて
大丈夫ですよ」というのと同じようなもんです。」と言っ
てたよ。

ＪＡうちは、申し込みから一週間でＯＫでました。同じ日
に申し込んだ地銀は約１０日かかった。

753 ：746：04/10/26 18:15:37

>>751

>JAってリーマンにも貸してくれるんですか？

貸してくれます。
条件として組合員になることが義務ですが
1万程度ですし金利が4%程度付きますので
デメリットはないと思われます。

説明会に行っただけなのでまだわかりませんが
審査もそんなに厳しくなさそうでした。

754 ：名無しさん：04/10/26 22:02:42

ソニバンと新生で迷ってます。。。

755 ：名無しさん：04/10/26 22:39:21

>>754
対応のよさなら間違いなくソニーなんだが、
それだけで決めていいもんじゃないしなぁ。

ｱﾄﾞﾊﾞｲｽになってなくてｽﾏｿ。

756 ：名無しさん：04/10/27 02:35:12

JAは普段の入出金や振込みが地域によっては、かなり不便。
ローン内容自体は悪くない。

757 ：名無しさん：04/10/27 03:33:10

住友信託はどうですか？
3年固定0．85、囲碁全期間0．9優遇

758 ：662 ◆cReQ1pJtI. ：04/10/27 07:05:09

>>756
都会ほど不便なのかな。
うちのまわりは銀行より多いよ。(都銀なんか1軒もないし)

振込はネットバンクが使えて、同一店舗内は振込手数料が
無料だから父への返済にも使う予定。

759 ：名無しさん：04/10/27 19:23:31

なんかJA厨ウザい

760 ：名無しさん：04/10/27 20:06:53

ｵﾏｴﾓﾅｰ

761 ：名無しさん：04/10/27 20:35:24

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　　なっちのしおり　　ﾟ　　　　　　　　　　　ﾟ　　　☆　　　　　。　　　　　　　　　┃
┃ﾟ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　。　　　　　　　　　　　 ⊂⊃　　　　ﾟ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃☆　　　　　　 (⌒⌒＼　∧＿∧　　　　　　ﾟ　　　　ﾟ　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┃
┃　　　　　　(⌒⌒＼ヽ/ﾉﾉ人ヽヽ　。　　☆　　　ﾟ　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┃
┃　　ﾟ　　　　　　　（　(　（▲´ー｀▲）　　今日はここまで読んだべ　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　　　　。　（　(　/ つ　†　つ　。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　ﾟ　　　　　　　（＿＿＿ﾉ　　　　　　　ﾟ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃ﾟ　　　　　　　　　　　　　(ノ (ノ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　　。　　　　　　　　　　　ﾟ　　　　　　　。　　　　　。　　　　　　　　　　　　　　　　 ┃
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┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
┃　　　　　ﾟ　　　　　　　　　　　ﾟ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┃
┃ﾟ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　　　☆　　　ﾟ　　　　　２ちゃんねる　　　　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

762 ：名無しさん：04/10/27 20:48:46

久々に見た。オマエモナー。まだ使うんだ！

763 ：名無しさん：04/10/28 09:50:54

>>762

おっ！　釣れた！

764 ：名無しさん：04/10/28 10:34:10

>>763
そういうのやめなよ。

765 ：名無しさん：04/10/28 21:45:03

あれ、JA厨来てないのかな？せっかく釣られたってのにさ。大丈夫だ。オメエは審査受かんないからwトーチャンに金ちゃんと返すのだゾ！

766 ：名無しさん：04/10/28 22:35:30

ＪＡ最高！

767 ： ◆cReQ1pJtI. ：04/10/28 23:10:49

「トーチャン」ってことは自分のことかな。来てますよ書いてないけど。
そんなにJAばっかり奨めてるつもりはないんだけどな。
JAを選んだんだからJAのこと中心になるのはしょうがないでしょ。

それに審査受からなかったら、父にも借りないので返す必要もないんで。
実際受かるかどうかわかんないんで、土地の手付け金にもローン条項を
つけてもらいました。

768 ：名無しさん：04/10/29 08:59:44

なんか759が来てから嫌な雰囲気に変わったな。。。。

769 ：名無しさん：04/10/30 00:59:20

住宅ローン１００％通る裏技ってあると思いますか？

770 ：名無しさん：04/10/30 02:14:10

公務員になる

771 ：名無しさん：04/10/30 08:18:34

過去ブラックだった人は養子に行って名字を変える

772 ：名無しさん：04/10/30 13:09:29

銀行の社長になる。

773 ：名無しさん：04/10/30 13:32:37

裏技というよりは大技だな

774 ：名無しさん：04/10/30 20:22:35

団信込10年2.8%ってどうよ？

775 ：名無しさん：04/10/30 20:56:36

藤和不動産のマンションギャラリーに行った所、UFJ以外からは借りないので
あれば、「提携」ということで「１％優遇」と言われたのですが、それって
得なのでしょうか。

776 ：名無しさん：04/10/30 21:33:02

>>774
保証料は？

777 ：名無しさん：04/10/30 21:54:56

>>776
無料だそうだ

778 ：名無しさん：04/10/30 21:59:19

>>775
普通の水準。あまりたいしたことはない。
あそこの会社はUFJに２回も借金棒引きにして
もらってるので恩があるからそんなことを
いうだけ
まあ、やめとけというレベルではないので
申し込んでみたら

779 ：名無しさん：04/10/30 23:32:20

>>774
ならまぁまぁかなー。
10年固定レベル選ぶくらいなら、
残高によるが、３５年固定選ぶ...。＞新型住宅ローン(2.87%:団信のみ別)

780 ：名無しさん：04/10/31 00:30:03

>>777
当たり

うーむん。まぁまぁかぁ。そうか。うむうむ。

気になるのは、11年目の金利なんだよね。まぁ、こんなこと誰にもワカランのだが。
ただ、一度か二度は3年で廻して、その後10年くらいにしたほうが、今後の金利の
頂点にぶつからない気がしてならない。賢く10年を選択したつもりでも、11年目の
金利が今後35年で一番高い水準だったりすると困ったちゃん。

でも、そんなこと言い出したら家なんか買えないので逝ってきます（爆）

781 ：名無しさん：04/10/31 00:40:53

東京三菱の10年2.2％にしようかと思っています。どうでしょう。
それとも全期間優遇（0.7マイナス）タイプがいいのかな。
それだと東京三菱でなくても他でもいいことになるけど

782 ：780：04/10/31 11:24:37

市の特例で、2%以上の部分は当初10年だけ補填してくれるそうな。
ってことは実質2%～
10年間2%ってのは(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

住宅ローン減税もあるから、当初8年は1%って考えて良いのか。

ごーぁへっどな予感

783 ：780：04/10/31 11:39:42

うへぇ。
ちゃんと調べたら、補給は0.5%以内で、当初5年だった。年収による制約もアル。
借入先も、住宅金融公庫か、金融機関（公庫取り扱い）となっていた。

そう上手い話転がってないですね・・・

784 ：名無しさん：04/11/01 10:10:12

先週、某都市銀行にて金消して参りました！

物件価格　約４９００（諸費用込）　
借入金額　３６００（差額は自己資金、親からの援助）
物件所在地　首都圏
私は３０歳　既婚　子２人　中小企業勤務
年収５７０　借金有り
竹不治　９５（嫁にも不動産屋にも内緒）
車のローン１５０
何の貸付条件もなく通りました。
他に４行申請しましたが、１行だけ減額されました。

785 ：名無しさん：04/11/01 10:39:13

借入金額は物件価格の80%が基準だから、ローンの支払いが問題なければ通ると思う。
延滞だけは起こさないようにした方がいい

786 ：名無しさん：04/11/02 23:58:44

ライブドアが住宅ローン業界に参入してくれないかな？10年固定1,9％くらいで

787 ：名無しさん：04/11/03 01:08:56

でも胡散臭そうだし俺なら借りないだろうな。

788 ：名無しさん：04/11/03 17:00:08

JAってリーマンに貸す時は全部根抵当なの？

789 ： ◆cReQ1pJtI. ：04/11/03 17:53:05

>>788
「全部根抵当」ってどういう意味ですか？

自分はサラリーマンですが、いわゆる根抵当は関係しないように思います。

790 ：名無しさん：04/11/04 08:35:07

　根抵当とは増減変動する不特定の債権を一定限度額で担保する抵当権。
　例えば、普通の抵当権は借金を返せばその抵当権は消滅する。根抵当権は借
　を返済しても、その根抵当権は消滅せず次にお金を借りる時の担保になる、
　また借り入れしたい場合、面倒な手続きが一からしなくて済むと言う事です。

791 ： ◆cReQ1pJtI. ：04/11/04 08:49:33

>>790
そういういわゆる根抵当での貸し出しのみしかサラリーマンには行わないのか？
という質問であればおそらく答えはNoだと思います。
僕はサラリーマンですがJAあんしん計画で土地と建物と火災保険に普通抵当権を
設定して借り入れする予定です。

792 ：名無しさん：04/11/04 20:12:18

705です。やりました！信金に続いて地元地銀合格でした。しかも、銀行独自のプロパーローンで保証料一切なしの3年固定1.3％です。公務員だからとの事。実際、きちんと完済すれば通過しますね。

793 ：名無しさん：04/11/04 20:59:05

>>792
オメ
あとははやめに皿をかえすべし
ガンガレ

794 ：名無しさん：04/11/04 21:06:51

ありがとです。すべて完済して、証明添付しました。皿にある人、遅延なく完済すれば、必ず通過します。みなさまも頑張って下さい。

795 ：名無しさん：04/11/04 21:26:35

793です
当方玄人だけど

ちゃんと完済してくれると
「やっぱ家を買うのに
そんだけ覚悟してんだ」って
応援したくなるの人情だよ
>>792
重ねておめでとう
これからがきついけど
ほんとに頑張ってください

796 ：名無しさん：04/11/05 15:06:16

地方ですが・・・
労金で2000万通りました！
年収400万　物件2500万　自己資金500万
借金　カード80万　銀行系カード50万　
土地　自己資金で購入　1000万
なんどかカードの引き落とし不能があったことが心配でしたが、
つっこまれることなくとおりました。。

797 ：名無しさん：04/11/05 15:39:32

>>796
落ちないときがあってもその後ちゃんとフォローしてれば
滞納にはならないね。
月単位で遅れはじめると非常に印象悪い。

798 ：名無しさん：04/11/08 08:17:01

新生銀行の放置プレー４か月を過ぎました。
すでに他行で借りたのでどうでもいいんですけど。
こっちも逆放置プレーしています。

799 ：名無しさん：04/11/08 12:32:42

>>796
おめでとん～
最近労金は貸し出しが少ないみたいで審査が甘いと言ってたよ。
俺にも借りてくれと催促してくるし。。。
しっかりした職場で勤務年数が長ければ多少の借金があっても
貸してくれるから労金が今のお勧めかもね。

800 ：名無しさん：04/11/08 16:34:21

>>796
労金は取立てが厳しいらしいぞ

801 ：名無しさん：04/11/08 17:40:00

計画通り返済していれば問題ないでしょ。

802 ：名無しさん：04/11/08 21:18:37

質問させてください、以下のようなことがあると住宅ローンを組むのは
むずかしいでしょうか。

１０年くらい前独身の時に一度電話をとめられたことがある
今の賃貸マンションに住んで７年の間、家賃の振込みがおくれたことが
７、８回くらいある
キャッシング経験が２回、それぞれ１万円
幼稚園の月謝、クレジット支払いが残高不足で落とせなかったことが
それぞれ一回づつある

ローンは組んだことありません、車を買う時は現金でした
ガス電気は給与振込みの口座から引き落とされるので遅れたことはありません
消費者金融からの借金経験はありません

公共料金などの支払いが遅れると信用調査？か何かに引っかかり、住宅ローン
が組めないという話をきき、不安です。
こんなに度々遅延の過去があるとやはりむずかしいでしょうか。

803 ：名無しさん：04/11/08 21:21:19

こちらには住宅関係のローンについて詳しい方が多いと伺いました。

804 ：名無しさん：04/11/08 21:25:18

途中で書き込んでしまいました。
すみません。

少し聞きたいのです。

先日、金消契約を済ませたのですが、
つい最近、不幸がありまして、
不動産屋との取引前に資金が足りなくなりそうになってます。

カードローンもやむなしか、と思っていますが、
この借り入れについて、
金消契約した相手や不動産屋が調査したりすることは
あるのでしょうか？

805 ：名無しさん：04/11/08 21:34:57

>802 サラ金借入残有よりも遙かに罪は軽い。
しかし、その支払いぶりでは貸したくないと思われても仕方がない。

支払い遅れの理由は？
低収入？それとも単なる管理不十分？

806 ：名無しさん：04/11/08 22:26:01

>805
レスありがとうございます。
理由は・・・水道代や電話代についてはうっかり請求書をしまいっぱなし
にして忘れてしまい、再度請求がきて慌てて払うというのがパターンです。
家賃は月末に振り込むかたちなのですが、これも忘れてしまってたり・・・
園の月謝は入園時に新たに園指定の信金で口座をつくり、その時に３０万
くらいいれておいて１年後に残高不足になりました。
クレジットは私（妻）が結婚前から持ってた口座でこれだけ私名義です。
結婚後は専業主婦になったため、給与の振込みはなくなり時々足すようにしてました。
家電や家具など買う時に使ってたのですが、記帳を怠り残高不足に気づくのが
遅れてしまいました。

夫の年収は８００万ちょっとで３８００万くらい借りたいのですが厳しいでしょうか・・・
年齢は３６歳で新卒で入社して１４年目です。

807 ：805：04/11/08 23:23:10

>806
公共料金系はサラ・クレのように
利用者の信用履歴データベースが発達していないので、
遅れ有り＝ブラック掲載＝即アウト、にはならんです。
おそらくは神経質な金融機関や担当者から
１～２年分の取引通帳の提出を求められ、チェックが入る程度。
しかし年収に対して希望金額や返済割合の数字がぎりぎりの場合に、
支払いにルーズな客という印象を金融機関に与えたら、はっきり、損です。

これを機会にクレジット、公共料金、その他支払、積立etc.を
「旦那の給与口座」からの「口座引き落とし」で一本化したら如何ですかね？
（支払先の都合で動かせないのは別にしても）
そういう条件で融資の相談に応じる金融機関もあるかと思います。

808 ：名無しさん：04/11/08 23:32:07

>803-804
借り入れ審査中すでに持っていて、空き枠になっているカードローンとか、
金消締結した金融機関で「キャンペーン中だから付き合いで作ってくれ」とか
言われたカードだったら無問題。
（返済比率に既に組み込まれている）

金消締結後だったらあんま調べないと思う。

809 ：名無しさん：04/11/09 00:14:47

>807
詳しい説明＆アドバイスありがとうございます。
そうですね、できるものは一本化することにします。
せめてこれ以上支払い遅延しないように気をひきしめます。

810 ：名無しさん：04/11/09 01:38:02

＞おそらくは神経質な金融機関や担当者から
＞１～２年分の取引通帳の提出を求められ、チェックが入る程度。

おいおい、通帳を見せろなんて言われる事あるのかよ・・・　物騒すぎる・・・

811 ：名無しさん：04/11/09 12:20:41

スレスレのドキュソ客には通帳チェック十分ありえるよ

812 ：名無しさん：04/11/09 22:40:18

SURE SUREって何が？？

813 ：804：04/11/10 01:13:48

>>808

レスが遅れてすみません。
お答え、ありがとうございます。

審査中は取得していませんし、
付き合いで作るカードではありません。

住宅ローンの金消契約をしたところとは違う銀行系で、
すでにその口座を持っているのですが、
カードローンが使えるようにはしていませんでした。

このカードローンを使えるように変更して、
借り入れしようかと思っています。

もしくは大手サラ系も考慮しています。

締結後であれば問題ないと思ってはいるのですが、
支払いが済むまでは不安なもので・・・

814 ：名無しさん：04/11/10 01:43:47

>>813
金消契約締結後であればバレないと思います。
ただ銀行はともかく
不動産屋には話しておいたほういいような気がします。
もし足りない金額が登記費用などの登記費用程度なら
銀行ローン利用後の支払いで勘弁してもらえるかも。

815 ：名無しさん：04/11/10 08:13:53

>>811
通帳チェックって、誰が、どの基準で、何をチェックするのかと小一時間・・・w
闇金ならわかるが、銀行でそれはない。

816 ：名無しさん：04/11/10 09:00:10

815は馬か鹿か？折はローン担当や保証会社に出向してたが、年収が低い者や返済比率の高い者、過去に皿呉経験者などは、給与振り込み口座通帳チェックしてたの。公共料金の引き落とし状況などもすべて調べるの。任意でね。

817 ：名無しさん：04/11/10 09:59:19

続きだけど、それがすぐに審査の合否に関わるわけではない。総合的に見てコイツに貸していいかというあくまでも判断材料の一つ。

818 ：名無しさん：04/11/10 10:11:00

>>816
お～小学生並の回答が帰ってきた、しかも任意でなんて逃げてるし、フォローまでしてご苦労さん。
公共料金は振込で滞納、沙羅暮れ未申告の折れは、ノーマークでいいのかw
結局、任意なんだから通帳なんて出さなくてもいいってことだろ。

819 ：662 ◆cReQ1pJtI. ：04/11/10 12:30:52

>>711
遅ればせながら審査が通りました。
ご報告まで。

820 ：名無しさん：04/11/10 16:43:05

人間相手にしてそんな態度で通せるのは
よほどよい状況の人だけじゃないかねぇ。

821 ：804：04/11/10 21:17:45

>>814
レス、ありがとうございます。

不動産屋に話しておくメリットは
少し待ってもらえるかも、という点なのですね。

822 ：名無しさん：04/11/10 21:40:01

816は審査落ちけてーい。市営住宅で料金滞納してろw

823 ：名無しさん：04/11/11 00:46:45

>>821
814
そのとおりです。担当者の人柄や会社の性格にも
よりますが、あなたの味方にはなってくれるでしょう。
結構いろんな話を営業マンから聞くのでちょこちょこ
ある話だと思います。
うまくいったとしてもカードローンは金利も高いので
借りっぱなしにならないように早めに返しちゃいましょう。

824 ：名無しさん：04/11/11 00:53:17

聞いた話だが、ローンの事前審査のときに
電話料金滞納して止められて、銀行から電話が
つながらなくて審査落ちた香具師がいるらしい。
そこの銀行で引き落とししており、料金滞納し
ていたという。
なかなかのつわものですな。

825 ：名無しさん：04/11/11 00:58:38

香具師って言葉使う人最近少なくなったよな
ほぼ断定できてしまうのが可笑しい

826 ：名無しさん：04/11/11 20:48:09

新生銀行の住宅ローンへの借り換えを検討してるけど、提出資料の中に
「住宅ローン返済口座の１年分のコピー」ってのがあるな。

電気ガスとかの引落とかも同じ口座だったら、こっそりちゃんと引き落とされてるか
チェックされんのかな

827 ：名無しさん：04/11/11 21:13:15

>>826
まー、チェック項目に含まれてなくても、見えてしまえば印象には
影響する罠。

828 ：名無しさん：04/11/11 22:12:39

825って池沼？通帳チェックがよっぽどコワイのw

829 ：名無しさん：04/11/11 22:32:36

>>826

既存の住宅ローンの返済が直近１年間延滞していないかチェックするのだと思う
個人信用情報でGがつかなくても月中延滞の可能性があるから

公共料金の引き落としはあんまみてないかも

830 ：名無しさん：04/11/11 22:41:49

>>828
ちょっと落ち着いて考えてごらんよ。
「本人です。すっごいくやしいです」
って言ってるようなもんだよ。
他人は絶対そんな風に書かないのわかるでしょ？
頭に来てもスルーできないと恥の上塗りだよ。

831 ：名無しさん：04/11/11 22:51:06

さっそく釣られてますなw

832 ：名無しさん：04/11/11 22:54:15

830もよっぽど悔しいのだろうな。プ

833 ：名無しさん：04/11/11 23:21:35

なんか、あまり頭のよろしくないのが居ますねぇ

834 ：名無しさん：04/11/12 00:36:48

↑こいつ、本当に悔しがりの粘着さんだなw

835 ：名無しさん：04/11/12 12:36:30

財政破綻が起こったら固定金利でも金利の引き上げが起こるというのは
本当でしょうか。

836 ：名無しさん：04/11/12 14:44:15

極端なインフレでもなければ
許される自体ではないと思うが

837 ：名無しさん：04/11/12 23:09:51

ハウスメーカーに勤める友人から聞いたのだが、
ここの公庫買取型が来月から2.5%くらいまで下がるそうな。
35年固定ならかなりの水準じゃあ…。
保証料も繰上手数料もいらないみたいだし。

ところでこの会社知ってる人っている？
JA仲間みたいだけど。

838 ：837：04/11/12 23:13:29

貼り忘れた、ここ。

ttp://www.kyojyu.co.jp/products.htm

839 ：名無しさん：04/11/12 23:55:28

>798
新生ってやばいんですか？
利率いいから申し込もうか迷ってます。

840 ：名無しさん：04/11/13 01:16:01

住友信託申し込んだやつ居ないの？

841 ：名無しさん：04/11/13 01:42:29

誰か教えてください
私は今、家を買おうと思っていますが、現在借金が２５０万ほどあります
そのほとんどがクレジットカードです、現在５枚持っています
そして自己資金が０円ですがローンを組めるでしょうか？
私は２８歳の公務員です、勤続４年です、
約３０００万借りたいなとおもっていますが
借りれるでしょうか？教えてください？

842 ：名無しさん：04/11/13 02:04:29

これからは金利が下がるわけないと思う
誰でもインフレの見通しだ
住宅ローンを抱えて、どうだろうか
非常にリスキーだと思う
質問とは関係ない答えで悪いが
公務員宿舎に入っていたほうが、いいんでないの

843 ：名無しさん：04/11/13 02:16:57

>>842　は「ウンコスーパーウンチク」でつ。書いてあることがメチャクチャだ。何いってんの、あんんたレベルですだ。

844 ：名無しさん：04/11/13 07:47:35

>>841
釣り・・・だよねぇ・・・？

845 ：名無しさん：04/11/13 09:24:31

>>841
いくら有利な公務員とはいえ、無理だと思うけどなあ。
親にでも借りて、まず今の250万を返し、クレカ２枚くらいに減らしとけや。
したらOKではないか。
あとは３０００マンに対して年収がいくらか、だな。
２８歳の公務員というと、７００万円くらいか？
まあ借りれるんじゃない

846 ：名無しさん：04/11/13 10:17:45

初の試みですので、素人な質問になりますがお許し下さい。
【属性】39歳、既婚、法人経営(株式会社、2年黒字決算)、個人借入0(クレ1枚有)
法人借入100(保証協会～○菱銀行)、国税局抵当入り1500万円程の土地(建家付)所有
。ですが、妻の希望にて地方に5000万程の土地建物購入したいと最近考えております
が、なにぶん初のことなので、何から動いて良いのか困惑してます。
物件決まる前から借入申し込みしても良いのですか?やはり具体的な見積がないと
駄目なのでしょうか?購入予定である地方銀に申し込んだほうがよいのですか?
現在所有物件のある所で私の田舎でもあるのですが、最初の出だしをどのように
したらよいのか教えて欲しいです。とりあえず1000満程は頭金として用意してます。
※抵当権が国税局についているのは親が違う物件の相続税の支払を分割した為です。
素人な質問になりましたが御指南御指導宜しくお願い致します。

847 ：名無しさん：04/11/13 10:20:19

↑>>846です、うまく改行してませんてせしたね、すみません。

848 ：名無しさん：04/11/13 10:26:06

>>846
先ず、信頼できる良い不動産屋を探す。
話はソレからだ。

849 ：名無しさん：04/11/13 10:31:26

地方の不動産屋ですよね?

850 ：名無しさん：04/11/13 22:08:15

>>846
848の意見に賛成！
ずばり的を得てる。

851 ：名無しさん：04/11/14 02:03:59

困っています。最近、主人が家の購入を考えているようです
実は主人に内緒でクレジットカード（セゾン）
キャッシング50万・ショッピングローン20万あります
主人名義で家を購入することになると思いますが妻の借金は審査に影響しますでしょうか？
ご指導お願いします。

852 ：名無しさん：04/11/14 09:42:39

>>851
通常問題ないはずだが、バレる可能性は否定できないね。

事が進んでからバレてエライことになるより、いま告白してしまった方が
傷が浅くて済むだろうな。
そんな話し合いができるぐらいなら、隠れて勝手に借金なんかしないか...

うちは逆にある程度話を進めているときに、「実は...」って独身時代からの
隠し預金(200万)を出してきた。
これはこれでビックリした。

853 ：名無しさん：04/11/14 10:28:47

隠し借金と隠し預金じゃエライ差だねｗ

854 ：名無しさん：04/11/14 13:50:39

>>804
知り合いに同じような人がいたけど、不動産屋さんに話してうまくいったみたいだよ。
確か、カードローンより金利が安いローンを紹介してもらったといってた。

855 ：名無しさん：04/11/14 21:29:59

>>851
連帯保証人の立場になりうるようであれば個人信用取られるから、まずばれる。
ただ、この連帯保証人に取るか否かは銀行によってもまちまち。
共有するからという理由だけで連帯保証人とする銀行もあれば
収入がなければ連帯保証しなくていい、という銀行もある。

856 ：名無しさん：04/11/15 06:50:38

現在海外勤務中で、帰国後の住居を構えるためにローンの検討中。
国内で納税していないので、収入を証明するものは、（年俸制のため）年俸通知書、
国内で一部給与と賞与をもらっているのでその明細、海外での納税通知書ですが、
これらで代用可能でしょうか。

また年収１１００万円で３５００万円の２０年ローンはOKでしょうか。
他の借り入れは１００万円のローン残高とカードのキャッシング残が３０万。
キャッシングは来月返す予定。

857 ：名無しさん：04/11/15 07:46:14

>>856
前例が少ないパターンは会社によって対応もまちまち。
複数聞いてみるしかないね。
年収と借入のバランスは問題ないと思うけど、借金は完済しておきたいね。

858 ：名無しさん：04/11/15 11:28:07

何年か前にクレジットカードで何度もキャッシングしたことがあるのだけれど、
（小分けに1～2万）ローン審査に影響しますか？
今は全く借金ないです。

859 ：名無しさん：04/11/15 13:39:08

>>858

>>662
>>819

860 ：名無しさん：04/11/15 17:35:53

スター銀行　最高！

861 ：名無しさん：04/11/15 19:41:08

>>858
ひどい延滞をしたとかで無い限り、関係ないでしょう。

862 ：名無しさん：04/11/15 21:05:39

>855
うちは連帯保証では信用情報とらないよ

863 ：858：04/11/15 22:57:45

>>859 >>861
回答ありがとうございます。
とりあえず、ホッとしました。

864 ：名無しさん：04/11/16 00:59:00

前に他ｽﾚでカードを一度に何枚か解約したら
信用下がるみたいなﾊﾟﾋﾟｺを見たんだけど、
本当だろうか？
何枚か乗り換えてきて使わないから
4枚中2枚を解約したいだけなんだけど、まずい？
１回払いオンリーでしか使ったことないです。

865 ：名無しさん：04/11/16 01:05:44

>>857
ありがとうございました。やはり、まず借金返済しときます。

866 ：名無しさん：04/11/16 01:08:56

>>864
「信用が下がる」じゃなくて「与信が減る」の間違いじゃないか？
有利にこそなれ不利にはならないはずだけど。

867 ：名無しさん：04/11/16 01:45:51

>866
あ、そうかも。すごい勘違いしてた。ｱﾘｶﾞﾄﾝ

868 ：名無しさん：04/11/16 07:34:04

よろしくお願いします。

公庫の繰上げ返済を考えているのですが、早いほうがいいというとは
理解しているのですが、１０年目に金利があがるということは、
１０年間貯蓄してから繰上げ返済したほうがよいのか、それとも
繰り上げ返済については１０年目からの利率は関係ないのかが
よくわかりません。

ご存知の方、ご教授ください(-人-)

869 ：名無しさん：04/11/16 08:27:39

>>868
いつ払っても、結局縮まるのは10年目以降の金利の期間(末尾)だから
返すのがこの境界の前か後かは影響ない。

870 ：868：04/11/16 08:44:04

>>869
ありがとうございます。
期間短縮型で考えているのですが、末尾ということは短縮期間は
それほどなものじゃないということですねorz・・・うーむ

871 ：名無しさん：04/11/16 09:53:30

>>870
いや、
5年目に3年分払っても7年目から金利が上がるわけじゃない
というだけの意味だよ。
繰り上げた分の金利は当然消えてなくなる。

872 ：名無しさん：04/11/17 23:31:51

>>862
銀行によってマチマチってとこだろう。
うちは少なくとも連保は個審あげるぞ。
っつーか、収入合算したりしたら個審上げないと意味ないし。
無収入なら連保入れないしな。

873 ：名無しさん：04/11/18 20:58:42

>>872
862です。
そっか、やっぱ連帯保証でも信用情報とるとこ
あるんだね。
で保証人のローンも返済負担に含めるんだよね。
でも連帯保証って債権情報（銀行側からみて）で
登録できないから、なんかアンバランスのような
気がするな。
まあ、情報とるだけなら、承諾書に印鑑もらうだけ
でいいんだから問題はないんだろうが。

874 ：名無しさん：04/11/20 15:17:27

>>612
マジレスもなんだがこのDQN夫婦、皿へ行くのを本審査OKの
直後にすれば借りられただろうにね。
頭金ていったって、融資実行前には必要ないでしょ。
(マンソンはまた違うのかな)

ま、借りられちゃった方がその後の事態はより悲惨だろうけど。

875 ：名無しさん：04/11/20 20:35:49

いまマンソンのローン事前通過しまして、選択にこまてます。提携のりそなは三年09で地銀は三年13で保証料なし。ただ地銀は三年後キャンペン割引なしで通常。りそなはずーと1パー引きです。でも地方なだけにりそなをメインにするのも。

876 ：名無しさん：04/11/20 21:16:49

>>875
借入額と期間ぐらいは出さないと。

877 ：名無しさん：04/11/20 21:35:32

スマソ。借り入れ2190マソ、期間35年。ボーナスはほんの少し注入。年間返済率13パー。年収が640マソでつ。

878 ：名無しさん：04/11/20 22:50:58

>>877
自分なら35年固定だけどなー。

879 ：名無しさん：04/11/20 23:11:49

長期も考えました。ただ35年はあまりにもなので、10年24もあるのですが、目先の低金利ばかりに目がいきます

880 ：名無しさん：04/11/21 00:20:24

>>879
うちは>>662です。
今後金利はかなり上がるとの読みなので。

ちなみに最終的に確定した保証料は\582,033でした。

881 ：名無しさん：04/11/21 04:09:15

質問です。　４年ほど前にデジタルツーカ（当時）の携帯料金を払わずに
強制解約。　その後半年ぐらい債権回収組合みたいなのが書面で取り立てを
してきましたが払わなかったらこなくなり今に至ります。
住宅ローン組む際にこのような情報もわかるのでしょうか？
ちなみに払わなかった理由は名義貸しによるもので自分が使ったものでなかったから
です。　まぁ電話会社からしたらそんなのは関係ないんでしょうけど。

882 ：名無しさん：04/11/21 07:42:22

大いに関係しますな。

883 ：名無しさん：04/11/21 08:53:19

>>880
11年目以降、3%以上になる保障が無い罠

884 ：名無しさん：04/11/21 09:03:29

>>883
5%を越えないという保証もないし、こればっかりは個々の読みですね。

885 ：名無しさん：04/11/21 16:35:55

5%は限界ライン鴨。4%超えた辺りから、破綻予備軍急増

886 ：880：04/11/21 16:50:24

金利が上がって変動にしたことを悔やむか、
(こんなに払うことになるとは、、)

金利が上がらず固定にしたことを悔やむか、
(うまくやってればもっと安かったのに、、)

を比べた結果、後者の方が自分にはいいと思って決めました。

887 ：名無しさん：04/11/21 17:26:36

私も新生の条件付き5年１％と三井住友の35年固定2.95％で迷ってます。
新生は審査通ってあとは契約だけです。

888 ：名無しさん：04/11/21 17:49:51

>>886
俺もそっちよりの考えだったが、3年毎の金利見直し時に0.5%上昇するとして、
10年後の総返済額と元金残高がどれくらいかを計算してちょっと考え直した。

借入額：3000万
金利：2.8%
月々の返済額：\112,133
10年後の総返済額：\13,455,927
10年後の元金残高：\24,228.673

借入額：3000千万
金利：1.650%
月々の返済額：\94,076
4年目より：\101,103（金利2.150%）
7年目より：\107,812（金利2.650%）
10年目より：\114.134（金利3.150%）
10年後の総返済額：\12,277,281
10年後の元金残高：\23,676,903

10年後は、120ヶ月経過時点で計算してます。
3年で回した場合、10年目からの支払いが10年固定以上
になっちゃうけど、10年目までに80万円くらい繰り上げ返済
できれば、10年固定以上の負担にはならない。
3年毎の金利見直し時に1%上昇した場合、元金残高は10年
固定と大体並ぶ。

889 ：888：04/11/21 17:50:16

続き。。。

これなら、3年固定にして、3年毎に40万円でも良いから繰上
げ返済してった方が良いのではと思う漏れは未だに悩み中ｗ
せっせこ繰上げ返済していけば、金利が思いのほか上昇しても、
月々の返済額は10年固定以下になる可能性が高い。

ちなみに、3年毎に0.5%ってのは俺流なテキトーな数値。（金融系の友人等の
アドバイスはあったが。）
それ以上上昇することもあり得ると思うがカナリ謎。

890 ：名無しさん：04/11/22 01:41:12

明日、繰上手続きします。一気に４００万。これで一つの融資が終わる・・・。あともう一つ。はふー長い道のりだ。

891 ：名無しさん：04/11/22 04:15:24

新生って、キャンペーン期間後の優遇って全くないんでしょ？
自分の借り入れと返済予定からすると、総返済額を考えたら
保証料とか繰上げ手数料無料分なんて消えてしまう計算なんだけど。
東京三菱の全期間0.7%優遇で、毎回固定1年を選んでいって、
何年持ちこたえれるかで勝負するよ。もちろん浮いた分は繰り上げで。
5年くらい今の金利が続いたら勝ち組ってことで。

892 ：名無しさん：04/11/22 05:10:43

3%以上になる保障が無

893 ：名無しさん：04/11/22 07:31:09

固定なんてギャンブル
短期でもリスク回避できるんであればいいんでない
新生は根抵当権が気になるが
他に借り換えがしにくい？？？

894 ：名無しさん：04/11/22 11:22:03

全期間固定を選択して失敗（金利が上がらない）
→短期より多く支払いをしてしまった。悔しい思いをする。
　

短期固定を選択して失敗
→支払い予定が狂い生活が苦しい
　　最悪の場合は支払いが出来ずに破綻。

895 ：名無しさん：04/11/22 13:14:53

ご指導よろしくお願いします
主人の年収４５０万、妻は無職
自己資金６００万で３３００万の物件を購入予定です
妻名義でカードローン６０万（支払い延滞なし）
車ローン残金５０万
過去２度、車税の支払い何十日か遅れたことがあります
こんなんでローン審査通りますでしょうか？

896 ：名無しさん：04/11/22 14:08:07

>>895
自動車税の軽い滞納は余裕だけど、年収450万で2700万の
借入がどうかなぁ。
ローンの残債引くと事実上の自己資金は500万ぐらいでしょ。
数社回るつもりでいた方がいいと思う。

897 ：名無しさん：04/11/22 14:09:02

>895
年間の支払額はせいぜい20％。450万の年収なら90万までに押えるのが吉。
よって無理。

898 ：名無しさん：04/11/22 16:50:04

８９６＞
８９７＞
お答えいただきありがとうございます!
自分も無理そうだと思っていたのですが購入予定のハウスメーカーの人が
なんとかなります！って言うもので・・
自己資金を増やせるように頑張ります

899 ：名無しさん：04/11/22 23:22:50

>898
３３００の物件だったら諸経費３００はかかるから、自己資金６００
だったら頭金３００、借り入れ３０００になるから、年収４５０じゃ
借りれるかどうかギリギリのラインでは？

900 ：名無しさん：04/11/22 23:30:56

借りる金額と月々の返済金額、金利（優遇）、総返済額がわかるように
エクセルで表を作ってシミュレーションしてみると、>891のような
金利は上がらないとして勝負に出るか、安定志向の30年固定に
するのがいいと出ました。5年、10年の固定はよっぽど金利が都合の
いいように動かない限り、他のキャンペーンより総返済額が多くなるみたいです。

901 ：名無しさん：04/11/23 13:43:36

すごいな、年収450で借り入れ３０００って。
うちは同じ年収で、１８２０の借り入れ。変動だとリスク高いので、
10年固定にしようと思ってる。

902 ：名無しさん：04/11/23 21:27:09

私は免責がおりてから８年が経っています。
年収２３０万です。信販系のカードローンが１００万ほど残があります。サラ金は借りてないです。
このたび自己資金２０万で、中古マンションを購入する予定です。
信用金庫に１０００万のローンを申し込みました。
審査は通りますか？
どなたか教えてください。

903 ：名無しさん：04/11/23 21:39:07

つーか、安定度外視で、各々の年収で最高いくらまで借りるのかね。

<例>
年収200万借入：1000万
年収300万借入：1500万
年収400万借入：2000万

とかさ。このスレの人は比較的年収20%前後の借入しかしていないみたいだから
限界ってどんな感じなのかね

ちなみに漏れは、年収350万で 2600万のりそな3年固定で借入中
かなりの冒険中Deth

904 ：名無しさん：04/11/23 21:42:42

年収520、借入1900、35年、2.4%->3.5%

905 ：名無しさん：04/11/23 21:59:39

>>903
職種、年齢、その他事情により結構個人差あるでしょ。
1千万くらい差がつくかも？？？（ありすぎ？）

906 ：名無しさん：04/11/23 22:02:01

>>903

合算で800万で申し込みにいったら
単体の年収450万でも3000万が可能って言われた。
まだ、借りてないけどね。

907 ：名無しさん：04/11/23 22:02:41

>>905

そんなに！？

908 ：名無しさん：04/11/23 22:18:33

地方公務員をやっております。
勤務年数・13年、年収530万、妻に子供一人。
借り入れ・労金にカードローン50万。車のローン150万
　　　　上記で支払いは月に2万+ボーナス8万。
　　　　去年サラ金殻の借り入れ50万を返済して解約済み。

頭金150万で2200万の中古物件を30年払いで購入しようと思っているのですが
サラ金に借り入れの経験もあるし、審査は厳しいでしょうか？

909 ：名無しさん：04/11/23 22:23:54

>>908
返済延滞の履歴がなければ無問題。
もう少し借入少ない方がいいと個人的には思うけど、
まあ公務員は年収は現制度では基本的に上がっていくし、
審査はまず通るでしょう。

910 ：名無しさん：04/11/23 22:25:44

>908
既存借入のカード、車、皿に事故・延滞がなければ妥当な線ジャネ？

ただ中古は物件の経過年数に応じて
返済の上限年数が３０年より短くなることがあるから
（担保価値がなくなる分短くされる）
申込先の金融機関に相談するよろし。

911 ：名無しさん：04/11/24 01:31:18

住宅ローン素人で済みません。
ようやく新築マンションの購入を検討する段階に来たのですがそこで質問があります。

（１）新築マンションでは引き渡し時に一括で支払うがそこで銀行ローンを
　　　利用すると。しかしながら銀行は抵当権設定をしていない物件
　　　（２ヶ月後には本人名義の登記を行う）
　　　では現金を貸してくれない。デベと提携している銀行では２ヶ月間の
　　　空白を了承しているが、提携していないところでは抵当権の設定がない
　　　ローンには貸してくれるかどうか疑問だと言われました。
　　　実際、上記のような話であればそのデベと提携している銀行でしか
　　　利用できないと思うのですが、いかがなものでしょうか。
（２）提携銀行でのローンが決まったと仮定して、借り入れが始まる
　　　１年程度の間、他の銀行でより金利等条件の良い住宅ローンが
　　　出てきた場合、当初設定したローンを解約することは可能でしょうか。
　　　解約料等で解約しにくい条件になるとますますデベのいいなりに
　　　なってしまいそうで。

素人質問ですいません。よろしくお願いします。

912 ：名無しさん：04/11/24 01:37:48

>>911
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1099729599/64

913 ：名無しさん：04/11/24 12:07:07

限界は、年収の6.0～7.5倍程度でない？
俺はそうだったよ。

914 ：名無しさん：04/11/24 21:21:06

>>911
(1)デベの言うことはまちがってはいない。ただし、登記ができるまで
　引渡しは受けず、代金を払わないなら提携銀行でなくとも良い。
(2)普通の銀行なら繰上完済の手数料＋抵当権抹消（返済するローンの分）
　　抵当権設定（借換後の分）の登記費用がかかる。

　　繰上返済手数料が不要なところもあるが・・・大体３～５万円ぐらい
　　登記費用は金額によって変わるが・・・一般的なところで２０万円ぐらい
　　手続きの面倒くささ・・・プライスレス
　　
　　正直、ローンの内容ってそれほど銀行によって大きく変わらないので
　　一旦借りて借換を検討するより、今、自分のベストだと思える銀行
　　を選んでしばらく付き合うほうが面倒でなくいいと思う。
　

915 ：名無しさん：04/11/26 16:26:59

初心者です。質問させて下さい。自営業ですが家を新築したいのですが土地が担保になってまして融資を断られました。どうすればいいでしょうか？教えて下さい。

916 ：名無しさん：04/11/26 16:38:34

>>915
金を貯めましょう。

917 ：名無しさん：04/11/26 16:50:28

マンションを購入するのですが、不動産屋が、銀行で審査を通すから、先に契約しようというんです。（手付金を払うということです。)
契約をしないと審査を通さない銀行があるからだということなんですが。。。。
審査が通らなかったら手付金を返すといっているのですがどうでしょう？やばいですか？

918 ：名無しさん：04/11/26 17:01:46

>>917
契約書にローン条項を載せてもらいましょう。
よくあることですが、頼まないと載らないこともあるようです。

919 ：９１７：04/11/26 17:09:49

>>918
ありがとうです。助かりました。このようなトラブルはよくあるのでしょうかねー？

920 ：名無しさん：04/11/26 17:12:47

>>919
つーか、トラブルじゃないでしょ。
ローンの申し込みに契約書が必要なのは別に珍しいことじゃないよ。

921 ：９１７：04/11/26 17:59:29

>>920
ありがとうです。たびたびすいませんがもうひとつ質問です。
このように契約を急がせるのは、不動産屋も審査が通る勝算があってのことなのですか？
口頭ベースでは審査は通っているといっているのですが信用できません。（りそな銀行に申し込むようです)
それとも決算に間に合わせたいから審査に通らなくてもいいから、とりあえず契約させるのでしょうか？

922 ：名無しさん：04/11/26 18:14:59

>>921
ローン条項が付けてあれば、審査に通らなければ結局一銭も
売上にならないのでメリットはありません。
尤も、金を持ち逃げしそうとか倒産しそうとかそこまで怪しい
ならやめた方がいいでしょう。当たり前ですが。

「口頭ベースの審査通過」ってのが謎ですが、なんにしても
それ自体は「たぶん大丈夫」レベルの話なので、実際に通るか
どうかは審査する会社(銀行ではなく)の判断です。

契約するということは、売る側も「審査が通りそう」または
「なんとしても通るところを探す」と思ってると思うけど。

923 ：９１７：04/11/26 19:53:36

>>922
ありがとうです！参考になりました。ちなみに不動産屋はリス○です。

924 ：名無しさん：04/11/26 21:06:09

このようなケースの為に銀行の
ローン事前審査はある。
契約＆手付支払いは事前審査通ってからでも
遅くないと思います。
早い銀行なら翌日には回答くれるはず。
手付けを返す返さないでもめるのは
結構ある。
契約条項（ローン特約）があっても。
リス○はどんなとこか知らないけど
金渡すのは気をつけたほうがいい。

925 ：９１７：04/11/26 21:55:48

>>924
ありがとうです。
でもほんとですか？特約条項を無視して、手付金を返さなかったら裁判になったとき不動産屋が負けるのでは？

926 ：名無しさん：04/11/26 22:08:17

>>925
「口頭ベースの審査通過」は事前審査とは違う？
事前審査をやらないところもあるし、事前審査OKでも通らないことは
あるからなんとも言えないけど。

審査の見通しは厳しいわけ？

927 ：９１７：04/11/26 22:15:07

>>926
隠していたわけではないのですが、実は私「９０２」です。
私が個人的に信用金庫に申し込んだところ、年収が低いとのことで、審査は通りませんでした。
そうしたところ不動産屋が何軒があったってくれて審査が通りそうなので契約してくれとのことなのです。
信用金庫がNGなのになぜ銀行が大丈夫なのか分かりません。

928 ：名無しさん：04/11/27 00:11:20

>>927
えー、かなり厳しそうだけど…
(これ支給総額？)
借りられるかどうかの前に、返せるかどうかは大丈夫なの？

929 ：名無しさん：04/11/27 21:42:40

924です
おっしゃる通り裁判では不動産屋は負けます
が、結構ぎりぎりまで粘ります。
いろんなとこにローンあたってその間に
ローン特約の期限すぎたら、特約の期限を
たてにとって
「期限過ぎたので手付金返さん」
なんて言うのは朝飯前です。
このケースでも結局はお金は返って
くるのですが、
こんなことで揉めたくなければ簡単に
手付けを払うのはよしたほうがいいのでは
というのが私の考えです。

確かに９２８の言うとおり、今の状況で
住宅購入は勇気ある決断だと思う。
言い換えれば、ローンの審査でいい回答を
得るのは難しいかな。

930 ：名無しさん：04/11/28 16:41:09

例えばＡ銀行の5年固定の低金利を終えて、
そのあと（5年後にまだ安い商品があるとして）Ｂ銀行の何年か固定の低金利に借り替える。
そしてその固定期間のあとにまたＣ銀行・・・ってのを繰り返すことは可能なのか？

931 ：名無しさん：04/11/28 17:28:31

>930抵当権の再設定費用で金利低下分のメリットなんか簡単に吹き飛ぶ。無意味。

932 ：930：04/11/28 18:27:07

>>931
なるほど、どうもありがとうございました。

933 ：名無しさん：04/11/29 11:00:32

「これから金利は上がる」という考えについてなのですが。
現在がゼロ金利であるから、間違いなくこれから金利は上がっていくことは理解できます。
ただ、それが何年かけて何％上がるかが問題なのでしょうか？
10年後は予想できなくても、5年後は予想できるかどうかですよね？
金利が上がるという現象は、様々な要因が背景にあると思いますが（為替、株価、世界情勢）
ズバリお金を貸して欲しい人が沢山存在するからだと思います。
日本国内だけで見ると、今後5年でお金を貸して欲しいという人・会社はそんなに出てくるものなのでしょうか？
企業はバブル崩壊で懲りていますから設備投資にも慎重でしょうし、お金を調達したいのなら
社債や株式でちょこちょこ賄っていくような気がする。
新規の多角経営にはライブドアとか楽天とか資産を沢山もっている会社以外はあんまりなァ・・という感じがするのですが。
個人の住宅購入でも最近は定期借地が増えてきたし。
少子化が進んで若者の比率が減少すると、日本て寂びれていきそうなんですが。
壮年者は一般的にこれから借金しようなんて考えず、守りの体制に入るし。
気になるのはお隣の中国。経済成長が進んで今後5年くらいで日本に「お金貸してぇ～」って言ってくるんでしょうかねぇ？
世界情勢まで視野に入れると、5年先はどうなっているか分かりません。
私の幼稚なレベルで考えた事を述べましたが、皆さんはどう考えられますか？

934 ：名無しさん：04/11/29 17:54:44

騰がると思ったら金利固定で安心を買えば良いし、
当面そのままと思ったら変動型で目先の低金利を享受すれば良い。

以上。

935 ：名無しさん：04/11/30 01:39:33

>>933
あがる事を前提に緻密な計画を立てればほぼ問題なし。

最近は、金利よりも増税のが気になる。こっちは確実に
上がるから。

936 ：名無しさん：04/11/30 10:12:43

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1098412672/159

937 ：名無しさん：04/11/30 13:48:27

ローンが終わって抵当権を末梢するんだけど手続きを自分でしたら
印紙代2000円だけですんだよ。頼むのに比べると1万円以上安くつ
いた。

938 ：名無しさん：04/11/30 14:30:47

抹消は自分でやったほうがいいね。
設定を自分でやらせてくれることはありえないけど。

939 ：名無しさん：04/11/30 15:11:42

>937,398
おしえてちゃんでｺﾞﾒﾝ。
ざっとしたやりかた教えて。

940 ：937：04/11/30 15:38:25

>ttp://www.asahi-net.or.jp/~LD3T-NSKW/mmortg.html
ここを見てワープロで書類を作って法務局に持っていったら即手続きできた。
窓口はていねいに教えてくれるよ。

941 ：名無しさん：04/11/30 19:16:36

すいません、教えてください。
銀行の総合口座の自動融資で
マイナスが160万くらいあるんですが
その銀行にローン申し込んでも大丈夫
でしょうか?
また、他の金融機関なら大丈夫でしょうか?

942 ：名無しさん：04/11/30 19:21:54

>>941
定期がそれ以上あるってことだろ？
問題なし。

943 ：939：04/11/30 19:27:40

>937
サンクス
チャレンジしてみるよ。

20年後だけど

944 ：941：04/11/30 22:17:31

>>942
ありがとうございます。
はい、あまり多くはありませんが
それなりに頭金になるくらいはあります。

945 ：937：04/12/02 10:49:12

>943
がんばってね。繰上げ返済ってこともあるし若いうちに返済しておけば楽だよ。
返済が一円もない暮らしっていい！

946 ：名無しさん：04/12/02 23:27:43

>>840
> 住友信託申し込んだやつ居ないの？

亀レスですが、本審査中です。
１１月中には結果が出ると言っていたのに、未だ返事がありません（汗
そろそろフォローしようかと…

947 ：名無しさん：04/12/02 23:33:59

グッドローンってどうなんですか？
公庫証券化ローンってやつ。

948 ：名無しさん：04/12/03 00:07:00

>>947
そういや最近きかないね
グッドローン

949 ：名無しさん：04/12/04 10:46:17

グッドローン安い…
先月グッドローンを蹴ってJAにしたが、今月まで待ってれば
あと100万増資できたな…

950 ：名無しさん：04/12/04 15:16:11

長期固定金利２％台商品続々　住宅ローン、今が借り時？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041204-00000000-san-bus_all

951 ：名無しさん：04/12/04 18:38:15

ちょっとした憤りがあってカキコしてみます。
1年前に鬱病で休職してました。
当然今では完治です。(復職して1年経ちます)
住宅ローンを組もうと思っています。

相談した時に経歴を1年以上問わないと言っていたのと事前審査がＯＫだったので大丈夫だと思っていたのですが、
本審査を進めていると、1週間弱経った時に連絡があり、休職していた理由を聞かれました。
その後1-2時間で貸せないとの返事が返ってきました。
（そもそも1年以上前を問わないと言いながら聞いてきた時点でおかしいが）

”経歴を1年以上問わない、事前審査ＯＫ、病気は1年以上前に完治”
つまり、その機関の掲げた期間外の問題で完治なのにどうしてダメなのさ
これってどうよ。
他の金融機関では2-3年前の経歴まで問う上に団信絡むから納得せざるを得ない状況での貸せないとの回答でした。
鬱病になったら家を買うなってことかえ？

952 ：名無しさん：04/12/04 18:44:49

残念ながら、仕事を長期休まなきゃいけないような病気の場合は、
治ってから1年じゃたいてい難しいでしょう。

953 ：名無しさん：04/12/04 18:54:45

レスさんくす
だから1年以上前を問わない金融機関を選んだわけで・・・
その銀行の言ってることとやってることの辻褄が合わないのがねぇ

954 ：名無しさん：04/12/04 20:01:51

なんで休職していたのが伝わったの？
それとも調べあげるの？((((；゜Д゜)))ガクガクブルブル

955 ：名無しさん：04/12/04 20:14:31

住宅ローンは普通過去3年間の年収証明を要求するじゃん。
だから休職3年以内は厳しいでしょう。
1年以上前のことを問わない、って条件は珍しいと思う。
でもきっと収入証明は以前のものも出したんじゃないかな。

956 ：名無しさん：04/12/04 21:20:54

貸す所と審査するところが違うからねぇ。

957 ：名無しさん：04/12/04 21:40:44

団信って過去３年の病歴
について訊かれるから
１年前に完治でも

保険会社の審査により団信加入できない
　↓
住宅ローン組めない

ってことはあるな。

ただ、その金融機関は対応悪いね。
怒るのは理解できる。

958 ：名無しさん：04/12/04 22:13:33

>>951
所得に余裕があって、間違いなく安全ならOK出すだろうし
いろんな条件がギリギリのラインなら
何か理由をつけて（理由は何でも良い）NGにしておこうとする。
理不尽とは思うが、それが銀行でしょう。
何件かあたってみると、OKの所（保証料が高い所とか）が
あるかもしれないので諦めずにがんばってみては？

959 ：951です：04/12/05 01:32:39

みなさんレスありがとう。

3年間の収入証明を提出するので事前審査の時点で休職してたことは伝えてます。
それを含めて事前審査ＯＫだったわけです。
また、自己資金23％で事後の運転資金を合わせて物件の51％を持っていることを預金通帳で証明しています。
こんな状況なので条件はギリギリじゃないと思います。

951で書いている金融機関以外の銀行は団信を使っています。（むしろ普通は使うよね）
でもその金融機関では団信を使っていない為、休職等について1年以上問わないとの説明でした。
（団信を使わない詳細は知りません。それと、決して怪しげな金融機関でもありません。）

もう金融機関を当り尽くして行き着いたのが本件で話題に出している金融機関なので、現実問題として他に当っても借り入れすることは出来ません。
もしこれが自分の勘違いじゃないとしたら鬱病の経歴を持つだけで完治から3年間ローンが組めません。
これは、病気に対する差別的若しくは偏見的扱いだと感じたので憤りを感じるわけです。
これが癌等の再発の確立が高い＆再発した場合の死亡率が高い病気であれば理解出来ます。

俺、考えすぎなのかな、病名を聞いた直後の手の返しようが憎いです。
雰囲気的には事故でむち打ちになって休職しましたとかだったら借り入れが出来てそうだったようにも思っています。

なんとも支離滅裂なカキコで申し訳ないです。
裏で融資禁止の病名リストとかあってそこに鬱病でも乗ってるんじゃないかと・・・

960 ：名無しさん：04/12/05 05:10:31

うつ病の知識が、CM等の効果とかで一般的に広がった副作用かな。
人によりけりで、必ずしもそうではないのだが、「必ず再発する」と思って
いる人は意外に多い。

961 ：960：04/12/05 05:11:19

変な日本語だｗ

962 ：名無しさん：04/12/05 10:26:16

958です。
なんかひどい話だな。
なんかこっちまでムカついてきた。

ところで買うのは公庫利用は可能な物件なのかな。
公庫は団信入らなくてもいいから病気に関しては無問題。
あとは返済比率（２.９％の利率で年収の２０％以下）
利用可能金額（物件にもよるが最大でも物件価格の８０％まで）
の問題になるが。

963 ：名無しさん：04/12/05 18:36:02

CIC加盟のカードでキャッシングあり。延滞は無し。これって銀行系の個人信用情報に載ってくるの？

964 ：名無しさん：04/12/05 23:18:46

生命保険の契約者貸付を90万円ほど、借りています。今月のボーナスですべて返すつもりですが、
審査に影響あるんでしょうか？

965 ：名無しさん：04/12/06 00:12:32

>>964
延滞などなければ桶。つか過去ログ嫁。

966 ：名無しさん：04/12/06 21:36:23

>>963
出る。　銀行も各自保証会社を持ってるからKSC、CCB、CICなど。
俺は不安だったからCICに個人情報開示手続き取ったよ。
自分の個人情報がどうなってるか確認してみたら？

967 ：別スレ341 ◆U0XCey/J32 ：04/12/06 21:48:40

過去の新聞報道では、東京三菱と三井住友が住宅ローン利用者の組み換
えを認めて、数年間の延長もしてくれたという記事を見かけた記憶があ
るのですが、実際のところはどうだったのでしょうか。下のような書き
込みしたのですが、記事が日刊ゲンダイだったということぐらいしか記
憶が無いのです。
どなたかマジレスキボンヌ。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/money/1053638148/341

968 ：946です：04/12/06 23:46:27

住友信託、本審査ＯＫでました。一安心。

969 ：名無しさん：04/12/07 01:20:09

私クレジットカードかなりの枚数持ってます。あと、ア○ムとかプ○ミスとかのカードも。
キャンペーンとかのキャッシュバックとかにつられて作っちゃうんですよね。（苦笑
でも、カードローンやキャッシングの残高はありません。カードは、毎月数万円使ってます。
こんな状況ですが、本審査２行通りました。
銀行の担当者からは、ショッピングの一括払いはかまわないが、カードローンやキャッシング、
消費者金融、ローンやショッピングクレジット、の残高はありませんよね、と本審査申込み時に
念押しされました。
でも、銀行によって違うと思いますので、銀行に確認するのが一番かと。

970 ：951です：04/12/07 15:35:30

>962
公庫の基準に当てはまらない物件です。

どうがんばっても金融機関から融資してもらえないので他の方法で都合をつけて買いました。
ヽ(｀Д´)ノﾔｯﾃﾗﾝﾈｰYO

971 ：名無しさん：04/12/07 22:40:47

>>970
おめでとさん。
精神病はおいらが扱った客は全て団信謝絶でした。
保険の条項に、自殺に関する免責が申込後１年しかない。
もし自殺などされたときに「精神病患者さんだったから保険金払えませ～ん」
なんて言い訳しづらいから保険屋も及び腰なんだろうけどね。

972 ：銀行：04/12/08 01:25:52

住宅ローンを組もうと思って、銀行にいきました。事前に審査をお願いしました。
ところが、わたしは、以前、クレジットカードの支払いを忘れて停止になったこと
があります（３０００円）もちろん、気が付いたあとにしっかり支払いを済ませ、
その後は、どんなところにも支払いの滞りは、ありません。ローンがとおるかとても
心配です。実務者の方。いらしたら、感覚的にどうでしょうか？

973 ：名無しさん：04/12/08 07:13:09

>>972
収入と借入金のバランスがまともであれば、全く問題なし。

974 ：名無しさん：04/12/08 14:39:28

>>946
住信通りましたか？

住信、条件良いような気がするのにあまり話題に上ってないですね。

975 ：名無しさん：04/12/08 17:11:26

年収700万後半。借り入れ物件と同額（3650万）頭金なしで
中古マンションを買う予定ですが、銀行3社とも断られました。
理由は消費者金融に借り入れがあったこと、加えて昔VISAで事故歴
(延滞等）があった事が原因のようですが、詳しい事は教えてもらえません。

消費者金融への借り入れは、すぐに返済し、解約(口座閉鎖）もしました。
ただ、借り入れ実績等の履歴がいつまで残るか判りません。

再度別の金融機関に打診するには、いつぐらいの時期が良いでしょうか？
また、オーバーローン(ではなく、同額だけれど）が心象を悪くしている
ケースもあるのでしょうか。　申し込みは総て大手都市銀です。

信販系(ジャックス・オリコ等）や信用金庫などは審査が緩いのでしょうか？
そちらへの申し込みも検討しています。ご教授下さい。お願いします。

976 ：名無しさん：04/12/08 17:16:55

>>975
3年だね。

審査の厳しさはどこもにたようなもんだろうけど、
評価額が借入額に対して低すぎるのが原因という気もする。

977 ：名無しさん：04/12/08 17:59:15

>>975
事故や延滞がないならば、解約済みの消費者金融は問題ない。
クレジットカードの延滞は、CICの個人信用情報開示して
確認してください。事故情報残ってる間はおそらくどこでも駄目です。

VISAがどのVISAか分からんけど、とりあえず
http://www.cic.co.jp/company/kaiji.html

978 ：名無しさん：04/12/08 18:41:22

住宅公庫損失は最大３兆円　補給金７年間で１兆５０００億
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041207-00000065-kyodo-pol
　国土交通省は７日、住宅金融公庫の累積損失が最大で３兆円となり、２０１１年度までに
半分を国からの補給金、半分を公庫の金利負担の軽減で穴埋めする方針を固めた。０６年度
に独立行政法人化する住宅公庫に対する国費投入は０５年度からの７年間、合計１兆５００
０億円で終わらせる考えだ。
　毎年の補給金や金利負担の軽減額は、損失の発生状況を見ながら毎年度の予算で決める。
　損失は住宅公庫ローンを返済できない人の焦げ付きや公庫ローンを民間ローンに借り換え、
繰り上げ償還することで発生。国交省は今後３５年間の焦げ付きは、０３年度の実績から８
５００億円程度と見込み、さらに民間ローンの金利が低い場合は繰り上げ償還が増えるため、
合わせて３兆円の損失と想定した。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（共同通信） - 12月7日11時39分更新

979 ：名無しさん：04/12/08 23:49:47

>>976　>>977
ありがとうございます。
とりあえず、情報開示してもらいます。
延滞の記録なども3年も残るのですね。知りませんでした。
勉強になりました。

980 ：名無しさん：04/12/08 23:51:33

中外(1491)がまだ鉱区所有をしている、伊豆や松前の鉱山を再探査して、まだ、金鉱脈の当たり・有望性が確認されたら、撤退した金鉱の採掘も、十分に再検討・再採掘に値するので、密かにかつかなり具体的に計画化されているという話を聞きましたが、本当なのでしょうか？

・・・ヤフー掲示板に掲載されているが、本当?

981 ：名無しさん：04/12/08 23:52:38

>>974
住信通りましたよ。
条件はいいですが、あの条件は、今年末までに融資受けたが対象ですからね…
都銀が金利下げてきているので、住信も延長されるといいですね。

982 ：名無しさん：04/12/08 23:57:05

>>978
厳しくなりそうだな、住宅ローン審査
あんだけ、貸し倒れあるとなあ

983 ：名無しさん：04/12/09 00:07:37

繰上げ償還駄目なのか。そりゃごめんなさい。

984 ：名無しさん：04/12/09 13:24:27

2700万円程度の一戸建てを考えてます。
頭金は700円。
年収手取り300万円くらいだと…無理？

985 ：名無しさん：04/12/09 13:31:39

>>984
ちょっと無理。

986 ：名無しさん：04/12/09 13:33:33

＞985
収入少なすぎって事ですか？

987 ：名無しさん：04/12/09 13:36:18

>>986
そう。
ていうか、年間返済額と収入の比率。

988 ：名無しさん：04/12/09 13:48:10

＞987
ありがとうございます。ではいくら位なら借りる事可能でしょう？

989 ：名無しさん：04/12/09 13:57:04

>>988
20%とすると月額5万ぐらいだね。

990 ：名無しさん：04/12/09 14:42:15

＞989
2000万だと大体月6万くらいですかね？
頭金がもう少しあれば良いのですかね。
頑張ってみます。

991 ：名無しさん：04/12/09 14:49:10

いや、そもそも
＞頭金は700円。
これで銀行はNGじゃないのか？バカにされたと思って。

992 ：名無しさん：04/12/09 15:09:32

>>990
家買う時は手数料だって100万とか平気で掛かるけど大丈夫？
安い家だけど俺が新築した時はなんだかんだで150万くらい掛かった。
あと、銀行のサイトにいけば返済シミュレーションあるから自分で計算してみたら？
2000万借りて金利2.2%の35年固定という超甘条件で計算しても月68,324円。
35年3%固定だと76,970円。どちらも棒茄子併用無し。

あと手取りじゃなくて税込合計で考えるけどな…税込400万くらいか？
年間80～90万位の返済がいいとこかと。
いずれにせよ、借入期間と金利が決まらないと。