大家さんの井戸端会議～22棟目

1 ：名無し不動さん：2011/04/18(月) 18:51:03.66 ID:???

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|...田　| |田田田田田田田田田田彡彡彡
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　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪

前スレ
大家さんの井戸端会議～21棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1300016118/

2 ：名無し不動さん：2011/04/18(月) 19:36:47.97 ID:???

生まれてはじめて２ゲット出来た・・・

3 ：名無し不動さん：2011/04/18(月) 21:57:33.32 ID:???

これからもう落ち目でしかない東京の所有物件を
まだ水道水が飲める今のうちににすべて売却処分しようかどうか迷う

不動屋が言うには需要はこれから上がるから賃貸に出しましょうとか言ってたが…どういう根拠だよｗｗｗ

4 ：名無し不動さん：2011/04/19(火) 00:45:31.20 ID:AW66aMF9

滞納してる入居者を追い出したくて訴えようと思ってます。
不動産屋がいうには、占有移転禁止の仮処分をしたほうがいい。
弁護士がいうには、実際に住んでるなら占有移転禁止の仮処分はしなくても大丈夫。
どっちなのでしょうか。
本気で追い出したいなら仮処分をしておくべきでしょうか。

5 ：名無し不動さん：2011/04/19(火) 14:53:37.64 ID:???

>>3
今すぐ売って九州買え

6 ：名無し不動さん：2011/04/19(火) 15:26:26.17 ID:???

地方貧乏マニュアル大家が、東京に憧れ無理したがカスな物件しか購入できなかった
そんなところか・・・

7 ：名無し不動さん：2011/04/19(火) 16:50:39.09 ID:???

東京は今後も安泰だと思ってる人が多いってことか

8 ：名無し不動さん：2011/04/19(火) 18:52:50.42 ID:ziNMmETz

築40年超の所有物件を建替える計画されてる方いませんか？
立ち退き・解体・建築工事となかなか大変な仕事ですよね
一番やっかいなのが立ち退きさせる事だと思うんですけど居座りを簡単に追い払う法律ってできたんでしょうか？

9 ：名無し不動さん：2011/04/19(火) 19:11:09.66 ID:???

>>8
できてない

10 ：名無し不動さん：2011/04/19(火) 19:50:50.09 ID:???

>>8
漏れの所は築２０年のしかないけど、
古いのをいくつか持ってる知り合いによれば退去には時間を取ること、らしい。
来年出ろ、と言われると「だったら立ち退き料を」ってな事になるが
５年先だと「まあそのときまでどうなるか・・・・？」ってな感じで
わりと「ＸＸ年Ｏ月をもって退去します」なんて書類にも判を押してもらえるとか。
勿論、新規入居には退去期限を決めてそれでよければ、と言う条件で入れる。
その代わり敷礼ナシ、ただしリフォームも無しね、とかだと２年位でも結構入るらしいよ。

まあ沢山物件を持ってる人の話ですが.....

11 ：名無し不動さん：2011/04/19(火) 23:58:30.80 ID:???

埋め立て以外、地価、家賃も上昇
＠東京都

12 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 00:03:06.07 ID:???

都内を中心に新しい大家さんの形ができた

新しく…はないか(笑)

破産寸前の観光ホテルの部屋別オーナーを募集中
ワンルーム分譲マンションを買うような感覚だ
管理コストがかかるが、利回りもいい
原価が10回転前後かな

13 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 00:06:06.67 ID:Xl6GLIbF

出口あるの？

14 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 00:14:11.38 ID:???

>>11
東京大家なので足を引っ張る訳では無いんだが
葛飾区の一部でも液状化有ったらしいよ

15 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 00:20:49.18 ID:???

沼等の埋め立てだろ

16 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 07:11:39.68 ID:???

埋め立て地でなくとも水脈次第で液状化はある。

17 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 09:13:37.90 ID:???

都内賃貸ビルオーナーいないかな？
今回の地震で、共用部通路の壁に細いクラックができたんで修理したんだけど、
他にも修理したひといる？

修繕したはよいけど、地震が続いているからまたクラックが発生したらもったいないしなぁ。
耐震はまぁまぁなんだが、見た目の問題で入居者が不安をもつといけないので修理しないわけにいかないし。

18 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 09:25:29.55 ID:U7slFqhI

いくらかかったんよ？

19 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 09:39:57.17 ID:???

うちは都内アパート・マンション・貸家はまったく問題なかったが
貸工場の外壁そうとうやられたよ・・・
確かに余震がこれからもあろうが無かろうが直さない訳にはいかないよな・・・orz

20 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 10:21:14.98 ID:???

避難した大家いる？
管理は別の人に任せてたまに自分が戻り見に行くとか

21 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 10:40:20.31 ID:???

じわじわ死んでいく関東には見切りつけた。関西の物件への引越し荷造りもそろそろ終わる

22 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 14:51:39.70 ID:???

こんな所まで風評被害って有るんだな

23 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 18:03:12.30 ID:???

>>20
水戸大家ってやつが逃げまわってたよ

24 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 19:26:42.21 ID:???

補助の出る耐震診断受けた人いる？
耐震診断受けて「危険」とか判定されちゃったらとおもうと、ガクブルだよ。

25 ：名無し不動さん：2011/04/21(木) 04:26:44.24 ID:???

ドアクローザーから油漏れてきたんだが（相当古い）、大家さんに言えば交換してくれる？

26 ：名無し不動さん：2011/04/21(木) 07:51:04.28 ID:m1W3M/ml

あ～保証会社から入金止められたよ。
店子は入居以来延滞がちでとうとう3か月滞納＆禁止のはずの犬を飼ってる輩
とりあえず、契約違反のため退去のお願い文書を送った。

ところがその店子入居の翌月に破産してやがって弁護士から破産してます手紙が
来て開き直っている。
保証会社から家賃は入ってたがとうとう訴訟を起こすから家賃は止めますって言われたよ

27 ：名無し不動さん：2011/04/21(木) 10:44:11.90 ID:???

>>25
俺なら変えてあげるけど

28 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 01:56:35.26 ID:???

>>26
破産してても、その手紙はおまえの所にきてないんだろ？
だったら家賃は免責に入っていないはずだから、請求出来るでしょ。
請求を盾にとって追い出し交渉するしかないな。

29 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 02:59:42.41 ID:???

スカイコート新宿の大家Yさんは、敷金を不当に返さないので気を付けて下さい。

30 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 12:32:14.50 ID:???

ちらしの裏にでも書いてろ

31 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 18:56:48.68 ID:5MHiygM4

みんな資産家って呼ばれてる？

32 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 18:58:12.26 ID:RD8FeXBO

資産家は不動産以外で1億円だろ

33 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 19:48:48.24 ID:???

いや3億円以上だろ

34 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 20:44:19.22 ID:???

3億を5パーセントで回しても1500万、税引きは1200万にしかならん。
月100万のキャッシュなんて大したことないね。
何の贅沢も出来ん

35 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 20:48:36.30 ID:???

皆さんどうやって資産気付きましたか？自分は株

36 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 21:30:11.75 ID:???

>>34
不動産以外が3億円じゃないの？？？

37 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 21:47:36.16 ID:???

金融資産の話しているつもりでした。

38 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 22:53:45.30 ID:???

こちとら毎日105円のおにぎりにしようか
贅沢に125円のおにぎりにしようか悩んでるのに

39 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 23:28:50.67 ID:???

コンビニでおにぎり、何て贅沢・・・
スーパーで買え

40 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 00:18:33.73 ID:???

飯すら炊けないとか自炊以前の問題だろ

それで節約とか釣りだよな？釣られてごめん

41 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 13:15:30.07 ID:???

俺も買い物する時は、根が貧乏性なので5円10円の値段凄い気にする・・・

42 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 14:02:29.13 ID:OHML3gPU

誰か一棟買ってくれない？
たくさんあり過ぎて資産整理したいんだけど
家賃・共益合わせて800万/年のＲＣ3Ｆワンルーム15戸
築年数25年　10年前に外壁塗装・屋上防水やり替え済み

7500万でどうかな？

43 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 15:19:24.96 ID:???

JR駅近4000万なら考える

44 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 15:20:55.21 ID:???

完全にババ抜きじゃねーか

45 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 15:24:54.62 ID:???

高過ぎ

46 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 15:33:52.71 ID:???

もう建物の価値は無いに等しいな
土地代だけなら誰かが買ってくれるんだろうが

47 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 15:38:57.12 ID:???

入居率は？

48 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 15:50:20.55 ID:???

入居率なんかあてにならんぞ
800万÷15戸÷12ヶ月＝4.4万円
どれだけカスなんだよｗ

49 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 16:46:29.51 ID:30Ff6hC2

空き部屋を国が被災住民用として借り上げてくれ

50 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 16:51:25.63 ID:???

4.4万www
カス立地じゃないすかww

51 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 17:23:53.92 ID:???

地方都市ならそんなもんだろ

52 ：42：2011/04/23(土) 17:27:15.13 ID:lZPgRHBr

質問に答えます
入居率は過去3年平均で85～90％程度だと思います。（空き1～2部屋）
土地の値段は仮に更地である場合ですと4500-5000万位だと思います。
最寄り駅は大手私鉄特急停車駅徒歩15分程度です
その他なんでも質問どうぞ

53 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 18:01:26.98 ID:???

他にもたくさん物件有るんだろ？
これはいらんから、一番手放したくない物件さらせよ

54 ：42：2011/04/23(土) 18:06:00.16 ID:lZPgRHBr

>>53
築10年以内の立地がいいところは話したくないな
ずっと満室だから
家賃が4万位になってくると入居者の質も悪くなるよね
家賃催促とか退去時立会いもストレスだから売れるうちに売っておきたくて

55 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 18:52:49.37 ID:???

手に持て余してる物件、人に勧めるなよ～ｗ
確かに築年・家賃で店子の質って大分変わるよな・・・
売却も結構だが新築の考えは無いのか？（立地的に新築無理だとすると売却も苦労するだろ？）

56 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 19:32:19.49 ID:???

>55
建替えって言っても
そういう店子だと立ち退き交渉も苦労しそう・・・

57 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 20:26:53.24 ID:???

大家として立ち退き位面倒くさがらず、もっとプロ意識みせろよ

58 ：42：2011/04/23(土) 20:27:40.39 ID:lZPgRHBr

>>55
建替えも一応考えてる
でも築25年でやるのはもったいないよね
RCだと最低40年は使わないとって感じするし
築35年くらいから定期借家5年とかで貸すと立ち退き簡単にいくよね？

59 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 21:40:38.43 ID:RI3+q98X

徒歩15分のワンルームって、まず購入対象から外れるでしょ
４万円台でRC、壊すのにも本当に金かかる。
さらに7500万も払うなら4000万位のアパート２つ値切って購入の方が
良い

物件、超素人大家に売れればいいですね

60 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 21:57:26.78 ID:???

>>49
国や自治体が借り上げる条件は原則無料、期間2年だ。
慈善事業でもやりたければどうぞ。

61 ：42：2011/04/23(土) 22:15:40.17 ID:lZPgRHBr

>>59
でも表面利回り10％超えてるよ？
こんな商品あまりないでしょ

62 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 22:24:09.57 ID:???

まあ本人が良いと言うならそれで良いんだろうな・・・
俺はそんなゴミいらんけど。
>>42　ageるなよ！！

63 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 22:35:18.23 ID:???

>>61
> こんな商品あまりないでしょ

お前は何を言っているんだ？

64 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 00:37:52.27 ID:???

63じゃないけど、表面利回り20・30当たり前。
10パーなら実質利回り以下です。

65 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 12:55:22.56 ID:???

表面に騙されて買ってくれる素人大家がいるといいね・

66 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 13:15:53.99 ID:???

今日の東京マガジン面白そうだな

67 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 15:09:23.71 ID:???

>>60
有料で貸してる大家は、
東京都、千葉県、埼玉県だけで
２万室以上
自治体保証だ

68 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 22:22:58.72 ID:???

>>67
少なくとも東京都は有償物件に関して都が借り上げや補助金を出すなどの
被災者へ便宜を図るようなことは一切していないよ。
都が記者発表で説明している。
有償物件に対しては仲介手数料免除などの空き室情報を公開しているだけ。
あくまで被災者（入居者）と不動産屋が契約を結ぶ。

69 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 22:28:52.50 ID:???

保証している自治体は都側ではないとか？

70 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 22:42:43.08 ID:???

県など自治体が民間物件を借り上げて被災者へ無償提供しているのは
震災で被災した地元の公共団体のみ。これは民間物件を応急仮設住宅
とするための措置。

首都圏では、自治体は公営住宅を無償貸し出ししている。
礼金、敷金、手数料、家賃など（一部だけでも）免除している民間物件は
自治体が優先的に情報提供を行っている。
自治体が被災者に代わって不動産屋（大家）と賃借契約を結んで、被災者
に代わって家賃を支払うようなことは行われていない。

気になるなら都道県や政令指定都市のHPの被災者向け住宅に関する
記載を読めばいい。東京都は都が賃借契約にかかわることは一切しない
と明言している。それ以外の自治体でも民間物件については情報提供
に限定している。

71 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 22:56:15.98 ID:???

そんなところだろうな。
ちょっと手心加えて自治体が宣伝してくれるなら、やらない手はないな。

72 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 23:45:33.59 ID:q9v5GD4L

　なんで大家さんは、みんな同じような頭の持ち主しかいないの？

室内のグレードの良さをアピールしない。

フローリングは、偽物ばかりだから？　畳も安いランクだから？

2010年製　空気清浄機機能付きエアコン完備
無垢のフローリング

73 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 00:00:03.79 ID:???

ボロアパート、高級マンションでも立地・賃料・間取りなどが最優先だからな。
過剰な設備などは、部屋を契約する上で絶対的な決め手にはならない。

74 ：73：2011/04/25(月) 00:06:40.42 ID:???

うちは

2011年製　空気清浄機機能付きエアコン完備
無垢のフローリング
浴室乾燥機
電動シャッター

付いてるがどれもいらんよ

75 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 00:59:15.97 ID:0oLLI40u

　賃貸用の物件って、内装に金かけてないのがほとんど。

化学薬品で染めましたみたいな中国産畳、接着剤をたくさんつけた壁紙＞＜

　いまだに、和室から洋室（偽物フローリング）に変えてる物件あり。
例　床の間があるのに、なんで偽物フローリングみたいな。

　一戸建ての賃貸　見てきました。
外観は古いのに、なぜか、内装は安っぽい今風でした＞＜

昭和の家　内装を好む人も　いるのに。
工業製品みたいにしないで＞＜

76 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 02:21:39.37 ID:???

>>75
つか、分譲もそう変わらんよ。
その方が客はよろこぶみたいだしｗ

77 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 03:43:14.18 ID:???

大阪神戸で戸建賃貸してるが土壁の部屋や在来浴室じゃなかなか家賃高く取れないな。
最近は築古ボロボロ戸建やテラスハウスをアホほど安く仕入れて
水周りを含めたリフォームに物件価格以上かけて
7～8万くらいで貸すようにしてる。最低利回り20%以上。

78 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 05:22:55.14 ID:???

>>70
大家さんの組合が、それぞれ動いているのだよ
土日の契約と引越で、関東圏だけで３万世帯超えたところ
下にニュースを貼るが、ちょいと違うから補足する
大家の組合が人権弁護士を使って自治体と社会福祉協議会を動かしているのだよ

【震災】仮設住宅は本当に必要か？　賃貸は民間・公営とも空き部屋多数　被災者から礼金を取らないほか、家賃１カ月分無料の物件も　
http://orz.2ch.io/p/1!1e/raicho.2ch.net/newsplus/1303636302/
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1303636302/

79 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 05:28:27.20 ID:???

赤十字と新しい職場を提供してくれる企業の皆さんの協力もある
企業は補助金欲しさに被災者を雇うのだがね
もう…、被害者意識から新しい生活へと、頭を切り替えられる良質な被災者はネタ切れかな

80 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 05:42:46.73 ID:???

残ってるのは、親切なボランティアに切れるワガママ被災者ばかりだ

81 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 07:08:11.76 ID:???

ボロ貸家の店子と同じか…
貸したくないな

82 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 08:47:42.20 ID:y+kBg+TZ

新築建てることになったんですけど
間取りの取り方で迷ってます
全部単身ワンルームにするか、1/3～1/2を1ＤＫ～1ＬＤＫ新婚２人可にしておくか・・・
ワンルームマンションが多い地域なので差別化を図った方がいいでしょうか
これから人口減になってくるし

83 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 08:48:46.96 ID:???

>>74
> 電動シャッター

これは防犯の意味でアピールポイントになるだろ

84 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 09:26:35.51 ID:???

>>82
ここで漠然と聞いても、立地条件とか分からないので無理だよ・・・
出入りの不動産屋・工務店、冷やかしでハウスメーカー・ゼネコンに
片っ端から聞く事を薦める、その中で一人位は的を得た答えを持ってる人が居るよ。
最終的にどうするもこうするも自分の判断だけどなｗ

85 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 09:39:50.84 ID:???

>>82
エアコンはともかく無垢のフローリングはない

86 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 10:20:36.58 ID:???

無垢のフローリングって話の流れからして、
CFとかのなんちゃってフローリング以外の物の意味じゃない？

87 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 12:43:40.46 ID:???

>>82
建てる大きさにもよるが
ワンルームって景気がいいとすぐ埋まるけど
悪くなるとすぐ空きっぱなしになる。
回りがワンルーム多いなら
逆張りの方がいいと思うんだが.....

ウチはボロから築１２年まで５棟で７０部屋。
ただ、その中のワンルーム物件はここ２，３年かなり厳しい。ざっと６割くらい埋まってるのみ。
でもその前はずっと満室で「退去予定ないですか？」と
不動産屋からの電話がひっきり無しだった。

88 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 13:52:41.31 ID:???

今時ワンルームなんか検索条件で最初からハネられるよ
最低でも1K無いと見てももらえません
この時広さは関係無い
多少狭くてもワンルームより1K選ぶのが今の流れ

89 ：82：2011/04/25(月) 14:28:34.18 ID:y+kBg+TZ

あ、すいません
ワンルームって1Ｋのことです。
1Ｋで30㎡（約10帖）
1ＤＫなら35～40㎡位だと思ってます

90 ：82：2011/04/25(月) 14:57:11.39 ID:y+kBg+TZ

>>87
6割ってのは相当きついですね
うちは100部屋9割以上埋まってますよ

91 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 15:02:22.70 ID:???

まさか100部屋全部1Kなんだろうか？？？
すごすぎるｗ・・・
全て1Kで無いなら感じ掴めると思うんだがネタなのか？？？

92 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 15:20:33.66 ID:???

>>4
激遅レスだが……、仮処分かけたほうがいいぞ。
占有移転うんぬんよりも、債務者側からすると、
「裁判前に勝手に入られる」「目立つ公示書」の２点が執行の催告より強烈効果。

あとね、弁護士の交渉能力が高ければ、占有移転禁止の仮処分→裁判の間に、
入居者勝手に出ていってくれるケースが多いよ。

93 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 15:38:28.59 ID:S3E7w7ob

ワンルームに４０歳代の新規店子が・・どう思います？

94 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 15:48:20.34 ID:???

もうネタ提供いらないよ～、と言うか勘弁してくださいｗ
マジレスすれば、そんなの店子の勝手でしょｗ？

95 ：82：2011/04/25(月) 16:57:38.98 ID:y+kBg+TZ

40代後半ならパスでしょ

96 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 17:07:58.10 ID:???

3LDKの物件に60代の一人暮らしが申し込んできたことあるぞ。
これもパスしていいよな？

97 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 17:12:16.19 ID:???

>>96
それは属性によっては受けるだろ。
良客の可能性もある。

98 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 18:42:06.84 ID:???

はじめて書き込みします
家賃のクレジットカード化って、大家が費用負担するということでしょうか？
現在振込なのですが、銀行の支店数もへってきて、
費用・手間ともに振込はたいへんだろうと思うのです
６戸の３ＬＤＫです。

よろしくお願いします。

99 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 19:06:24.90 ID:???

自分で決めていいんだよ

100 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 21:29:53.27 ID:IGg/d1rb

振込はネットバンキングで超簡単。

101 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 21:41:07.97 ID:???

>>92
弁護士の能力が低いと、裁判で勝っても入居者側が逆ギレしてて
すんなりと終われなくなる。
強制執行までの費用などすべて大家側が負担することになるし。

どんな資産家でも、上等じゃねえか金をいくら出してもいいから追い出してやるよ。
と思う人は滅多にいないだろうか。
出来る限り早急に解決してほしいはず。

102 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 21:56:30.82 ID:???

自動引き落としにすれば？

103 ：98：2011/04/25(月) 22:08:08.40 ID:???

ありがとう　＞102
とうことは、賃借人に「振込はたいへんでしょう？　自動引き落としにした方がお得ですよ。
　　　　　　　　　　「銀行に相談すれが、光熱費と同じように自動引き落としにできますよ。」　　　　　　　　　　　　　
　と教えてあげれば良いのでしょうか？

私自身は、他府県で賃貸に住んでいてネットで振込んでいます。
高齢者が多いので、ネット振込は無理なのです。

104 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 22:26:27.07 ID:???

管理会社は？

105 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 23:29:35.64 ID:???

自動引き落としは退去のとき面倒
解除を忘れる店子が多い

106 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 00:18:46.06 ID:???

>>82
今現在の話でいえば駅近くなら１LDK。市場に少ないのでしばらくは大丈夫。
駅から遠いならすべてを捨てて３LDKか。。

>>98
年寄りならクレカ自体がアレルギー。
それに手数料は大家もちだったり店子もちだったりとあるが、やはり大家負担ですべきなんだろうと思う。
収納代行する会社もあるんだが個人では難しいかも。

ということで、振込みでよいと思う。そのうえで店子が自動引き落とし希望するならそれもよし。

107 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 02:27:07.02 ID:???

管理会社でいいよ
もう、面倒くさいし

５％くらいだろ

108 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 06:30:17.67 ID:???

滞納者対策するなら
管理会社経由の方が楽

109 ：82：2011/04/26(火) 08:20:23.78 ID:CtHeQDig

>>107
でも5％って大きいよ
10棟もってたら半棟分になるし

110 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 08:47:14.89 ID:???

おいおいどんな計算方法だよｗ

111 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 08:48:38.87 ID:???

20棟持ってたら収入0ですね＾＾

112 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 09:04:37.98 ID:CtHeQDig

大東建託が儲かるわけですね

113 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 09:09:39.06 ID:???

不動産屋が儲けて、大家はもうボランティアなんだな・・・

114 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 10:33:08.14 ID:CtHeQDig

そういえば大東建託って5％どころじゃなかった気がする
10％くらいとるんじゃなかったかな？

115 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 10:48:32.13 ID:???

大東もレオパも一括借り上げだから家賃安め設定の基本10％だよね。
リフォームも業者指定なんだよな・・・

116 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 13:16:02.57 ID:CtHeQDig

実質15～20％くらいとられそうだね
リフォーム・共用部清掃・消防設備・受水層清掃など利益たっぷり乗せられて

117 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 22:27:58.60 ID:jq2v9KTk

サラリーマンでもない大家さんって、物件買うとき銀行ローン組めないよね？
それとも自分の物件を担保に、借りられるのかな？

118 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 23:01:51.68 ID:???

借りられるけどお薦めしない。

>>107－111
この地味なスレで初めて爆笑しました。

119 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 23:11:09.41 ID:jq2v9KTk

>>118
そか。借りられるのか。
ありがとん

120 ：名無し不動さん：2011/04/26(火) 23:51:18.32 ID:???

>>117
とりあえず銀行にいけ。出来れば信金とかのほうがよい。
採算性と担保があれば貸すぞ。

121 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 00:15:58.97 ID:???

>>109
そんなんだから家賃滞納するんよ

122 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 08:13:15.25 ID:dV8Ty7Hd

>>117
サラリーマンの方がローン組めないと思う
大家になる奴なんて地主とか金持ちじゃないの

123 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 10:34:09.30 ID:???

成功するかは別にして、大家に成るのにそんなに敷居は高くないだろ？
ローンだってある程度の担保、金利を気にしなければどこかが貸してくれる。

124 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 10:59:37.11 ID:???

年収500前後じゃ
そんな借りれないでしょ

125 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 12:39:08.62 ID:dV8Ty7Hd

>>123
それができればみんな一生サラリーマンで終わらない

126 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 13:15:52.26 ID:???

ここ数年素人を呼び込むためにマスコミの煽り激しかったじゃん。
大家に成る事よりも、数段成功して財産残す方が大変だと思うぞ。

127 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 14:01:01.21 ID:???

大家になるだけなら簡単。
500万のワンルームだって賃貸に出せば一応、大家だしｗ

128 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 15:30:15.92 ID:???

サラリーマンじゃないと借りれても金利高くなっちゃうんじゃないの？

129 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 15:39:55.03 ID:???

そら職業より実績だな

130 ：名無し不動さん：2011/04/27(水) 23:28:23.49 ID:???

金利もったいなくてアパート現金買いしたが、それだと次々にとはいかない。
でも借金ないのは精神的に楽だし、ゆっくり買い増していけばいいかと思っている。

131 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 00:57:51.63 ID:???

次々行っても自転車操業に成りかねない。
まあどうやろうと、人それぞれだけどな・・・

132 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 01:34:33.29 ID:???

>>82
ワンルームの場合面積は如何ほどですか？周辺物件との
差別化は出来そうですか？

賃料合計なら全部ワンルームが一番利回りが良いと思うが、
家でこの前建てた物件は将来２ＤＫもしくは１ＬＤＫへ改造で
きるように設計施工しました。

133 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 01:35:12.45 ID:???

俺も現金主義だが予算オーバーの物件が気になって
勉強がてら融資を受けてみようと思う

銀行の方から借りてくれと言われる身分になりたいよ

134 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 01:48:37.44 ID:???

ネタにマジレスしても意味無いよｗ

135 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 02:01:17.52 ID:???

考え方にもよるが
購入しようとしている物件を二重チェックできるから、銀行ローンを使うって考え方もある
不動産屋が紹介してくる銀行の担当者は信用ならないけど

メイン銀行を決めといて長く付き合ってると、
空室で困っているときに、その銀行で社員寮で借りてくれたり、
銀行取材の懇親会で知り合った社長が社員寮で借りてくれたり
支払い金利以上の返しがある

136 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 02:47:20.27 ID:7cKeuQbX

地元の物件しか買わないの？

137 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 05:01:45.55 ID:???

関西で戸建メインでやってますが最近は200万以下の物件しか買う気ありませんね。
リフォーム無しで貸せるなら300万までなら買ってもいいかな。
現在所有の戸建で最安値は100万。
リフォーム100万かけて6万で貸してるから悪くはないでしょ。

138 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 08:16:33.84 ID:???

1.9～2%のローン勧められたけど
今時そんなもんなのか

139 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 08:29:29.70 ID:JOc3menN

>>127
大家さんっていうのは建物一棟持ってる人のことだと思うな。
区分所有でましてやワンルームなら誰でも持てるよね
>>132
私の経験上、新築時の間取りを変える工事はなかなかしないと思います
やるとしても築30年過ぎてからでしょうし、その頃には躯体や設備も老朽化してきます
全面改装しても思ったような家賃はとれないと思っておいた方がいいと思います
面積は30㎡程度です

140 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 08:42:34.67 ID:???

>>138
うちは1.5億円でメガバン1.4％、地元信金1.2％だったよ。
結局借り入れしなかったが。

141 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 09:07:56.41 ID:???

よっぽど資産持ってないと１．８％以下は出してくれないよ

142 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 11:00:18.10 ID:???

>>137
同じく自分も関西ですが200万以下の戸建てって
どの辺の方ですか？
自分は京都市内ですが200万以下で探すとなると
築30年以上の1Ｒ（もちろんユニットバス）専有20㎡以下の区分で
たまーに売りに出てるかなって感じですので正直羨ましいです。

143 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 11:20:16.97 ID:JOc3menN

>>140
今年の金利ですか？
うちは1.5くらいだったんですけど

144 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 11:29:23.68 ID:???

>>142
大阪です。物件は主に大阪か神戸で持ってます。
確かに京都は物件価格高いですね。
山科区に200万台で買った戸建一軒だけ持ってます。

200万以下の戸建もしくはテラスハウス、基本は50㎡以上しか買いませんね。
この価格帯だと築40年くらいのが多いですが、
知り合いの大工に日当で設備は施主支給でリフォームやってもらうので、
外壁塗装、水周り交換含めても100万ほどしかかかりません。

戸建でペット可にすると家賃7～8万でも直ぐに入居者決まりますね。
周りにライバルあまりいないし。
こういうのを現金で拾っていって担保にして一棟モノも買ってますが、
やっぱ戸建賃貸のほうが楽ですよ。

145 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 11:33:39.62 ID:???

200万以下の物件なんてクソボロしかないのでは？

146 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 11:34:23.32 ID:???

>>143
今年の奴だよ、信金は1.1％だった。
その前にsageを覚えろ、それともネタ提供者なの？？？

147 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 11:42:09.42 ID:???

クソボロでもリフォームすればかなり変わりますね。
外壁塗装、キッチン風呂トイレ入れ替え、和室→洋室、全室クロス貼り
こんだけやればどんなクソでも生まれ変わります。
リフォーム予算は酷いボロでも200以内でおさまります。
だいたい100ほどでおさまりますが。

148 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 12:07:22.89 ID:???

地銀5年固定2.1％って高い気がしてきた。。。

149 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 12:25:01.19 ID:???

>>147
売却ならリフォームする対価あるだろうけど
本当のクソボロだったら、多少家賃に反映できても微妙じゃない？

150 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 12:32:29.51 ID:???

>>146
1.1は安いな～。さぞかし信用がおありなんですね
金利は今後あがる予想が多いですね
　

151 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 12:42:22.12 ID:???

金利はピンキリだよね～
大口顧客理事長知り合いクラスだと、超破格な数字が出るらしいぞ・・・

152 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 12:43:05.68 ID:???

りそなから事業ローンを5億/固定5年が
1.6だけど高く感じてきた・・

153 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 12:50:02.60 ID:???

>>149
もともと土地値以下で買ってるので。
それにリフォーム代込みの実利回り最低でも25%以上になるものしか買いません。
この価格程度ならエンドや投資家向けにリフォーム代上乗せ値段でも直ぐに売れますね。
金融機関にも担保提供できるのでダブルでおいしいです。

154 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 13:11:36.23 ID:???

金融機関の金利は二桁でも払って行ける体力つけろよ、今の低金利に甘んじてると大変な目にあうぞｗ

155 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 13:48:59.68 ID:???

・・・今年に入ってから空き室の３部屋　なかなか埋まらんわ。　　

震災で愛知県は自動車系のダメージ大きいわ（涙）。

・・・神様、全部屋　満室にしてアモ～レ・・・。　

156 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 13:54:27.38 ID:???

>>144
大阪・神戸で200万台の物件ですか！
勝手に大阪・神戸は高いと思って視野にいれていませんでしたｗ
自分の目指してるのがまさに144さんのレス通りだったので
ますます羨ましく思いました。

水周りの入れ替え等で200以内でおさまるのは
やはり大工さんとお知り合いだからでしょうね。
自分の場合、設備屋に「どれ位掛かります？」
と聞いたら300は必要と言われたんで。

まさかボラれてる？ｗ

157 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 13:57:49.92 ID:???

>>154
固定にしとけばいいだけの話。変動にしてる馬鹿は知らん

158 ：名無し不動さん：2011/04/28(木) 18:10:21.18 ID:???

>>136
支店があるでしょ

159 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 05:50:14.00 ID:???

>>156
設備は施主支給。ヤフオクとかでユニットバス落としても20万もしません。
給湯器は提携してるプロパン屋いれるので機器工事費無料。
あとは大工さんに日当で作業してもらいます。
クロスも1m500円で貼ってもらいます。
物件購入からリフォームまで自分のチームを作るとすごく効率的です。

160 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 11:11:56.72 ID:???

自分のチームってもう大家と言うよりリフォーム業者だね、すごい・・・

161 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 11:21:14.93 ID:???

スレには色んな人が居るからね、個人レベルの大家さんも居れば
もうそれ完全に事業所レベルだろうってねｗ

162 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 11:44:17.01 ID:???

>>159
でも正直そこまでしなくてもいいと思う。好きで楽しんでるならいいけど
そのやり方だと、どこにも文句言えないでしょ
工務店一括でも金額比べてみたら大した差にならないような気がする

163 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 14:54:05.39 ID:???

自分のチームってスゲーな
なんか特攻野郎Ａチームの曲を流して仕事してそうだな

164 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 14:57:35.15 ID:???

>>162
文句というか、不具合が出れば大工さん(というか一人親方)に現場走ってもらって即対応するので
今まで問題になったことはないですね。

そこまでしなくてもといいますが、私にとっては事業なので
必死になって取り組んでいます。
徹底的に低コスト体質にして今後の人口減少家賃下落金利上昇でも生き残れるように。

165 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 16:06:44.05 ID:???

他の業種の方が安定感ありそうだな

166 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 18:22:01.23 ID:???

俺もセルフリフォームやってるよ。
6000-7000円でできる壁掛けUHFアンテナも、
専門業者さんに頼むと高所作業で50000、60000になるからね。
基本的に趣味だし、一応、第二種電気工事士などの資格も持ってるし、
自分でやると物件の詳細が良くわかるし。
勿論、素人の手に負えなかったり、個人的に忙しい時は一人親方に頼む。
まあ、いわゆる一等地に新築を建てて管理を業者に任せている王道大家さんには、
あまり関係ない話だとは思うけど。

167 ：名無し不動さん：2011/04/29(金) 19:23:06.85 ID:???

本業が暇になった…
長いＧＷになりそうだ

一部屋空いてるんでチラシでも作ってみるか

168 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 00:17:33.26 ID:???

>>167
素人大家なんだが教えて。
チラシって自分で全て製作だよね？何枚くらい作るのですか？
また配布方法はどうするんですか？

169 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 08:01:44.80 ID:???

1000枚、各仲介業に100枚くらい

170 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 15:17:42.34 ID:???

千枚も物件に貼ったら、お化け屋敷みたいになるだろ

171 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 15:23:28.17 ID:???

リフォームを自分で手配している大家は不動産屋には儲けが少ないから、基本は後回しにされる
広告を作って不動産屋に置いたところで、何の意味も無い

172 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 15:35:34.90 ID:???

俺も管理会社に任せてるな。
多少高いことは認識してるけど、埋めてるから文句言わない。

173 ：167：2011/04/30(土) 16:09:31.83 ID:???

>>168
俺も素人大家なんだが
まずは電信柱に…ｹﾞﾌﾝｹﾞﾌﾝ

とりあえず5枚位は室内に置いて内覧者に持ってってもらう
10枚位は入居者募集のポスター貼ってる仲介業者の所だな

174 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 16:24:35.60 ID:???

不動産屋が仲介する優先順位って戸数・賃料・システムでまた違うけど
1番目、自己所有物件
2番目、専任管理（リフォーム含む）物件
3番目、仲介だけの物件
ざっとこんな感じ？

175 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 17:38:33.78 ID:RSdax76B

広告料が多い物件

176 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 18:06:39.27 ID:???

大手で働いてるけど、サブリースしてるから
仲介なんてやらなくていいって感じですよ。

177 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 18:38:49.92 ID:???

誰でもいい訳ではなく、できそうな営業をみつける
不動産屋に見つからないように、入居者が決まったり更新させたら、小遣いをやる
変な客をつけてきそうになったら、メールや電話でダメって知らせてくれるまで飼い慣らす
不動産屋もイマイチ信用できないからな

178 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 18:56:17.38 ID:???

>>177
そんな手の込んだことをせずに、
広告料出すからつけてとお願いすればいいと思う。

それと、不動産屋側としたら
一般媒介にされるとモチベーションが下がる。
専任か専任でないかによって、その物件への思いが違う。

179 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 19:11:22.39 ID:???

>>177
その不動産屋は
キックバックはダメなの？

180 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 19:18:47.05 ID:???

>>178
逆に専任の場合、競争相手が居ないのでのんびりしてる様に見えるんだが・・・
一般の場合、早い者勝ちみたいなイメージ有るんだがどうだろう？

181 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 19:42:01.71 ID:???

>>178
客付の仕組み知ってますか？

182 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 19:44:04.91 ID:???

↑間違えたｗ
>>180
客付の仕組み知ってますか？

183 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 20:53:43.15 ID:???

>>182
良く知りません。教えて下さい・・・

184 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 20:59:31.20 ID:???

アンカもろくに張れない馬鹿に教えを請うなｗ　どうせそいつはわかっていない

185 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 21:13:16.08 ID:???

俺も昔は一般でやってたけど、
レインズとホームズにさえ載れば、
最近は専任でも一般でも変わらんと思う。
最近、両手をキメちゃう業者ってあんまいない。

186 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 21:23:43.76 ID:???

>>184
安価を間違えることもありますよｗ

不動産屋勤務ですのでわかってないとできませんｗ
逆にいえば、大家の気持ちはわかりません

187 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 21:55:50.76 ID:???

やはりと言うか大家じゃないのなｗ
不動産屋としてもプロ意識欠けて無いか？？？

188 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 22:01:12.75 ID:???

ごく普通の不動産屋さんだね、広告料アップと家賃ダウンｗ

189 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 22:03:58.34 ID:???

付き合う価値無しだな

190 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 23:56:27.04 ID:???

うちだったら、門前払いの出入り禁止だな・・・

191 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 00:24:36.42 ID:???

募集は基本は一般でしょ、管理会社入れてるなら専任もありですが。
経験上一般にしてるほうが内見の数が多いのですぐ決まる。
専任は懇意にしてる不動産屋だといいけどやる気ないとこだと放置さるたりする可能性あり。
結局決めるのはお客さんなんで内見してもらう機会が多いほうが申し込まれる確率が高いですね。

192 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 01:13:44.92 ID:???

大家は物件の良し悪しを見抜く事や
人（店子・不動産屋）を見る眼も必要ですね・・・

193 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 01:22:56.86 ID:???

まあ、なんというか、経営センスっていうのかな。うふふ、おれっていっぱしの経営者？

194 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 01:44:08.54 ID:???

まあ貧乏人には分からない世界・・・

195 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 02:03:09.06 ID:???

>>194
学校での成績・スポーツ・趣味・仕事・金儲け、もちろん大家業も
全てにおいて何ひとつ結果が出ず中途半端だったんだろうきっと。
これからも全てそうなんだろな。

196 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 03:43:58.27 ID:???

ちょっと管理会社と対決してくる
(｀・ω・´) ｼｬｷｰﾝ

197 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 06:32:49.84 ID:???

>>185
>レインズとホームズにさえ載れば・・・

レインズに登録されてもホームズ（ネット募集）に載らないことなんて
けっこうある。レインズの登録情報でネット掲載禁止なんて条件つけ
ていることもあるので。

198 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 10:30:00.86 ID:???

専任にしても行動力ないとこだと半年たな晒しとか普通にあるよ。
一般でいろんなとこ行ったほうが早く決まる

199 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 11:50:52.55 ID:LDH5t3Bb

専任だからって、そこの不動産屋に来た客しか内見できないわけではないよ。

不動産屋がマイソク出したりしてれば、他の不動産屋にも流通してるわけで。

それと、ホームズは改悪されて手を引いてる不動産が多いよ

200 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 12:17:47.76 ID:???

>>199
結局他の不動産屋がつけるんだったら一般のほうがよくない？

201 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 12:22:03.29 ID:???

>>199
申し訳ない、マイソクって何ですか？

202 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 13:59:55.34 ID:???

不動産会社で信頼できるとこってどこ？

203 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 15:53:01.16 ID:???

私の場合、物件ごとに得意そうな不動産屋に専任任せる
専任不動産屋には、私の了承で広告を打たせず
なぜなら、他社不動産屋が信用できないから
手数料欲しさに屑を入れられたらかなわない…だけではないよ
他社の案内営業が合い鍵を作って窃盗に入ったり、盗聴器を仕掛けたり
そんな事件が多いからさ

204 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 16:02:27.87 ID:???

賃貸は、賃貸メインの会社の方がリフォームが安い
売買メインだと、売買用の職人だったり、賃貸用の安いリフォームが分からなかったりして高い
アパマンやミニミニなどに任せた方が、システム化したリフォームキッドで安い

205 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 17:01:29.88 ID:???

TVで盗聴器の事よく放送してるが、あれって不動産屋なのかｗ？
大事件だし何の為にやるんだよｗ・・・
不動産屋の業界自体が窃盗犯罪集団なのかｗ？？？

206 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 18:26:47.67 ID:???

>>205
あれは盗聴器発見業者がＴＶ局に売り込んでる。
これこれこういう感じで盗聴されてますよ、ウチだと発見できますよ～、で売り込む。放送されたら
じゃんじゃん電話が掛かってきて良い宣伝になるのでなんでもやる。

そうそう電話があるわけでもないのでとりあえず街中をうろうろして電波を捕まえて突然訪問する。
仕掛けてるのはたいてい身内か恋人だけど最近はストーカーってのも増えた。
あんなの受信機あればグルグル回ってすぐに発見できる。

本当にすごい機械ならまず発信電波が特殊。なおかつ常に送信しないで必要なときに必要な出力で出す。
そして仕掛けた人間が判らないようになってる。

207 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 18:33:42.85 ID:???

>>203
いまだに空き部屋のＰＳなどに鍵を置いて内見させる業者が大半だからね。
最近は鍵ボックスを使ってるところが増えてきたけどね

208 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 21:58:54.49 ID:???

俺のキーボックス、八街の砂で壊れちまった。
よりによってGE製だし。
GEって原子炉からキーボックスまですげーいろいろやってるんだな。

209 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 22:55:25.00 ID:???

配線モールを両面テープで貼り付けられるクロスはいつ開発されるんだろう
いちいちビス留めとか超困るんだけど

210 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 03:45:49.23 ID:???

こんな時間に、明日入りたい申し込みがあったのを忘れてたからって
電話してくるアホな営業もいる訳です
メールかFAXでいいだろうに…
後々、面倒をおこすから、そういう入居者には対応しないって、ハッキリと伝えてあるんだけどな…
希望者には、勝手に交渉するとか言っているみたいだが、当然、断る！
手数料だけ見る馬鹿営業は、どうにかならないものか…

211 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 08:29:36.40 ID:???

夜中の3時に電話できるな､かけてきた人の常識を疑うし
またよく電話に出れたもんだ
まあ俺も人生24時間体制年中無休だからでるけどな

212 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 09:40:20.28 ID:???

でるんかい？！

213 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 09:50:31.78 ID:???

電話に出るのは当たり前だと思ってた

緊急の用かもしれんし、
出ないとわからんしね

くだらん内容なら切れていいし
早急に対応しないといけない内容なら
よくかけてくれたと礼を言う

214 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 09:53:46.58 ID:???

折れも出るな
気付けば…だが

215 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 11:23:02.08 ID:???

自分は昼夜逆転してるから深夜より午前中の電話が迷惑

216 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 11:32:11.94 ID:???

火事だったらヤバイしょ

217 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 12:25:37.02 ID:???

人それぞれ生活スタイル違うんだから、夜中だろうが何だろうが
電話出れる時には出れば良いじゃんｗ

218 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 12:25:50.12 ID:???

燃えてる最中電話出てもしょうがない気がするが・・

219 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 13:10:58.21 ID:???

店舗用物件で貸してるのですが、家賃入金が無かった場合どの位でみなさん連絡してますか？

220 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 13:31:53.09 ID:???

よくあることだけどまあ３日以内には連絡してるかな

221 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 17:00:05.42 ID:???

深夜だと、緊急なのかと思った
女の営業だから期待しちゃうだろｗ

222 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 19:49:38.52 ID:???

自殺もヤバイな

223 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 06:00:25.49 ID:eTqa17dR

ポラスの中央ビル管理ってどう？

224 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 09:53:43.97 ID:???

親の代から住んでいる老夫婦(80代前半）の店子がおかしい。
ご主人は以前から身内にはすぐキレる人だったけど病的になってきて
他人にも暴言を吐くようになってきた。奥さんには暴力も有り。
奥さんも以前からヒステリックで自己中だったけどやはり他人を攻撃
するようになってきた。二人とも特に業者や店員に対して。
業者にも嫌われ、近所の評判も悪く自治会にも未加入。
身内はいない。
ごみ出しルールも守らないのか守れないのか注意したら逆切れ。
そのことがあったからか災報知機の取り付けは拒否。
年末の地デジ工事は問題なくできたんだけど。
どうしたらいいのかな。
地区の包括センターに相談に行ったけど、夫婦のことは知ってるけど
(二人とも精神的な病気を疑っているけど人権問題が絡んで本人が拒否
したら自害た他害の恐れがない限り動けないそうです。
暴言ぐらいでは難しいらしいです。）
本人達が接触を拒否してるからどうしようもないって。
家賃の滞納はないから追い出すわけにはいかないし。

225 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 11:54:16.01 ID:???

そういえばみんな火災報知器は付けた？
今月までだよね

226 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 12:11:36.93 ID:???

付けないとどうなる？

227 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 12:12:32.41 ID:???

>>225は終わったの？

うちは一応古ーい火災報知機は付いてるんだけど点検してないし点検することを
考えたら新しいのを付けた方が簡単で安くつくし入居者も点検の度に
室内に入られる煩わしさもないだろうからね。
それであと2件。自分で取り付けしてる。
1件は日時が決まってるからいいんだけど、もう1件はドタキャンばかりで
困ってる。
業者だと家に入れるのに大家だとドタキャンって、DVがある家庭だから
見られては困ることがあるのかも知れん。
壁がボコボコとか備品の破損とか・・・。

228 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 13:26:13.47 ID:???

付けないと、何かあった時のリスクがうんたらかんたら。。。

229 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 13:47:48.75 ID:???

店舗用物件として契約したのですが、店舗に居住してるようなのです。これは契約違反とみれるのでしょうか？

230 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 13:51:02.56 ID:???

ワンルームなんてつける意味あるのか？

231 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 15:08:26.66 ID:???

もし付けなくて死亡火災が起きたら民事で負けるらしい

232 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 16:12:01.58 ID:???

ワンルーム火が出てたら、見えるだろw

233 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 16:37:42.23 ID:8hdxYPGb

立ち退きの訴訟をしたんだけど、頼んだ弁護士が無能だったのか
入居者が逆キレして面倒なことに…

結局、費用は大家負担になるんだしさ
訴訟してさらに揉めてどうすんのさ。

234 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 16:38:16.24 ID:???

寝てたら見えない

235 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 19:03:18.33 ID:???

>>233
頼んだお前が無能

236 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 19:41:03.27 ID:???

>>233
高くついたけれど出て行ってもらって良かったね。

237 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 20:32:24.56 ID:???

訴訟すりゃもめるの当たり前だろw
弁護士に頼む前に穏便に出て行ってもらうのがプロ大家。

まあ、なんていうの
経営センスっていうのかな

238 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 20:53:18.72 ID:???

普通立ち退き費用ってごねたら、家賃の6ヶ月分とかじゃないの？

239 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 21:31:46.40 ID:???

滞納者に立ち退き費用はないだろ。

240 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 22:05:35.82 ID:???

そうだなｗ

241 ：名無し不動さん：2011/05/03(火) 23:53:45.76 ID:???

経営扇子w

242 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 00:24:12.96 ID:???

不動産屋で良い担当見つかっても、大手FC系なんかは人事移動で変わる可能性
有るのがな～。地場不動産使えないの奴ばっかりだし。

243 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 00:27:38.60 ID:???

「使えないの奴」

244 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 05:35:53.04 ID:???

地場不動産屋がFCに加入した場合は移動は無いでしょ
いくつも営業所を持っていれば別だけど

245 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 08:26:27.37 ID:???

FC系でも直営店の方がガラス張りぽっい感じするんだが、どう？

246 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 09:02:42.33 ID:???

金曜日に火災報知機の取り付けをする家があるんだけどちょっとおかしい人で、
取り付けの連絡をしたら「何でつけなあかんねん。」と言うので改めて説明をしたら
ごちゃごちゃ言ってたけど最後に「来るんなら来いや」って何だか怒ってた。
もし取り付けたその場で壊されたら器物損壊で警察に通報でOK？
通報は大げさかな？
それと一人で行くのは危険な感じなんだけど、不動産屋に管理頼んでないし、こういう
立ち合いって民生委員さんはやってくれるのかな？

247 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 10:27:43.68 ID:???

>>246
民生委員は関係ないだろ
それぐらい自分でしろよ

248 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 10:31:45.76 ID:???

>>247
危害を加える可能性があるような人だから困ってるんだ。
そうじゃなければ一人で行くよ。

249 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 10:47:18.33 ID:???

>>248
そういう時は便利屋を使うと便利や...

使った事無いけど

250 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 11:06:51.92 ID:???

「来るんなら来いや」って言うのが凄いよなｗ

251 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 13:58:42.96 ID:???

管轄の消防に相談すのがいいよ
立ち会わせるなら消防

252 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 14:12:08.99 ID:???

>>246
電気屋さんに頼めば？
報知器だけ渡して取付だけしてもらいなよ

253 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 18:12:30.61 ID:???

ペット禁止の部屋で、勝手にペット飼ってた入居者が（10年ぐらい？）退去
敷金からクリーニング代4万とクロスとか細かい破損で計5万ぐらい引いたら、なんかえらい切れられた
いや、まぁ最終的には「もういい振り込んでくれ」って感じで同意したけど
おまい、勝手にペット飼ってんのに普通クリーニング代だけで5万ぐらいいくだろよ

業者の見積もりとかそのまま渡してるだけなのになぁ
老朽化ってことで目をつぶってる破損箇所も結構あったのに
へこむわ、俺精神的に弱い……
あとからぐだぐだ言ってきたらとか、うじうじ考えるし
営業とかやってバリバリやってるリーマンの人とか、尊敬する

254 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 18:26:00.70 ID:???

うちは退去の原状回復はとりあえずなんでも乗っけて請求するよ。
素直に払うならそれでいいしゴネるなら費用対効果考えて対応する。
敷金も基本むこうから何も言わなかったら返してないし。

255 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 18:30:40.47 ID:???

>>254
え、クロスの張り替えとかも？
総計40万とかいかない？

256 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 18:47:27.46 ID:???

ペットを勝手に飼うような奴は徹底的に争うけどな
ペットにアレルギーのある人もいるんだから、総リフォームさせる
｢ペットアレルギー｣をだすと、民事で勝てる
出てく入居者に容赦はいらない

257 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 19:01:48.30 ID:???

>>256
おお、そうなんだ
自分は揉めんの嫌だから、ホントに最低限の自然損耗以外の破損しか請求しなかったよ
勉強になる

258 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 19:11:40.05 ID:???

やり過ぎると、恐喝罪か強要罪

259 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 19:29:01.63 ID:???

>254 とか 256　みたいでないと、これからの大家は生き残れないのかな・・

260 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 19:40:47.21 ID:???

刑罰のリスクを背負ってまでやりたくねえな。

安全投資だからやってるのに

261 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 22:01:47.61 ID:???

そもそも賃貸の敷金は返す金じゃないんだぞ

262 ：名無し不動さん：2011/05/06(金) 23:30:34.37 ID:???

ペットはお断りなのに
無断で飼ってる人がいたので注意したら
半年で出て行ったな

263 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 08:15:30.49 ID:???

大家さんをやるのに、もめ事や裁判は避けられないよ
逃げると思われるほど、相手の思うつぼ
入居者だけではなく不動産屋との付き合い方も同じ

264 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 08:26:48.27 ID:???

そもそも賃貸の賃料は払う金じゃないんだぞ

265 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 09:04:24.85 ID:???

これからは闘う大家さん(Fighting Landlord)だな。

266 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 13:57:22.98 ID:OZ59VwwB

ペットOKは確かに需要ある。
なので、試しに一軒、ペットOKにしたけど、とんでもねーな。
持ち家で室内家飼ってる家を想像してたら、
常識がちがうっツーレベルだわ。
柱でつめは砥ぐは、居間に普通におしっこの後はあるわ。
家中毛だらけとか、そういうレベルではない。

267 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 13:59:34.11 ID:???

退去するので、下見にいったら壁に穴があいていて、３１１の地震で
ものが倒れたという言いわけ。これは、大家負担？
基本は、大家が負担してあげたいとは思ってますが・・

268 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 14:17:36.23 ID:???

>>267
> ものが倒れたという言いわけ。これは、大家負担？

店子負担だろ

269 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 14:39:53.32 ID:???

>>264
だまれ債務者、大家様には前払いでちゃんと納めろよ。

270 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 16:03:46.57 ID:???

>>267
家具などものが倒れてぶつかって、それで空いた穴なら、借主負担。
地震の揺れで壁がはがれて穴が空いたというなら、大家負担。

271 ：名無し不動さん：2011/05/07(土) 18:37:21.43 ID:???

>268,270　ありがとう

272 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 00:17:33.65 ID:???

焼き肉で食中毒だしたのは、調理師の資格もない、飲食店の厨房の経験もない異業種のアホ
大家も同じ
他業種の人が、何も知らずに初めてトラブルをおこす
不動産屋も同じ
特に、サラ金屋やネットに詳しいのが大家を初めるとトラブルをおこす
特に、大家も資格制にしてほしい

273 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 00:27:54.04 ID:???

>>272
俺も大家デビューしたところ。
ネットもそこそこするから指摘された問題を起こしそう・・。
良ければ、どんなトラブルを起こしやすいか教えて下さい。

274 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 00:33:44.54 ID:???

>>272
ゲラゲラ

275 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 01:19:47.30 ID:???

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

276 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 01:46:50.38 ID:???

相場より高い家賃は払いません
過去払った家賃で相場との差額は返して下さい
この部屋から出ていくつもりもありません

というひとも増えてきたりして

277 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 01:50:12.72 ID:???

電車中吊り広告
http://www.imagebam.com/image/349ef2129126771

278 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 03:16:28.30 ID:???

>>224 それ、アルツハイマーです。認知症になったら自害はしないでしょう。

279 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 05:51:14.23 ID:???

>>273
机上計算で利益を上げることしに夢中
客商売なのだから、
他の賃貸より、第一印象で選ばれるように努力
入居者が出て行きたくなくなるような居心地を提供する努力…をするべきところを、
管理費の安さを優先するから、決まらないからって、
ロクなアドレスもできず簡単に家賃を下げるような、アホな不動産屋に任す
入居者は家賃相応
安い入居者ほど滞納しやすく、退去でゴネる
アホな不動産屋は滞納に気付くのも遅いし、暴力的に追い出すから揉める

280 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 05:55:24.66 ID:???

安い焼き肉しか食べれないような客の店だから、子供にユッケを食べさせるような親がくる
一般的な焼肉店は、子供にユッケは出さない
メニューにも、子供には出さない旨が書いてある

281 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 09:41:10.36 ID:???

健全なる収益は健全なる精神と、健全なる経営に宿る

282 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 12:13:02.23 ID:???

おまえの収益いただくよ！

283 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 15:52:32.73 ID:Jw4emp8i

店子だけど
東京の家賃もっと下がらんかなぁ～

284 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 17:37:13.96 ID:???

>>281
健全なる身体に宿る健全なる欲望

285 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 19:17:53.34 ID:???

姿、形は問題じゃね～問題なのは空室だ！

286 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 22:56:16.21 ID:???

大家さんに質問なんだけど、

今日前に一度見に行ったアパートがまだ空いていると聞いたので再度見に行きました(ちなみにそのアパートのうち二部屋空きです)

それでやっぱりここだなぁーと思い知り合いの不動産屋から仲介の会社に電話してもらい契約書を送ってもらおうとしたら、仲介の会社にそこは先程予約(？)が入ったと言われて断られてしまいました。
しかも二部屋とも。

仲介の会社に一応大家さんには他にも希望者がいるという話をしてみるとは言われたんだけど、これって本当に二部屋とも契約が入ったのでしょうか？

それとも自分の会社で契約が取りたいから嘘つかれたのでしょうか？

それと大家さんにはこの話は本当にいくのでしょうか？

疑いすぎかな…長々とすいません

287 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 23:17:54.67 ID:???

更新料は必要なのか【大家向け】(PDF)
http://www.tomatohome.jp/Acrobat/09/090817-kousinn-zentin-o-na-.pdf

288 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 23:25:14.75 ID:???

>>286
何言ってるのかわからん

289 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 23:35:30.97 ID:???

>>286
可能性として、
①本当に二部屋に申し込みが入った。（すでに申し込みありでその情報を地元の不動産屋が
　知らず、電話して初めて知ったことだが、「先ほど」という表現を使った可能性もある。）
②あなたの属性（勤務先、年収、年齢など）で断る口実として前約ありと言った可能性がある。

仲介業者がいちいち大家へ連絡するかは業者次第だと思う。よほど大家にとって有利な客で
あれば連絡すると思うが、②のような場合はしないと思う。

>それとも自分の会社で契約が取りたいから嘘つかれたのでしょうか？
商習慣として仲介業者はこのようなことはしない（はず）。確か「中抜き」とか言ったような
気がするが、仲介業者があなたの連絡先を聞き出して後日直接賃貸契約を持ちかける手口
がある。ただ、これが横行すると、仲介業者と不動産屋の信頼関係がくずれてしまうので
基本はやらない。

290 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 23:40:25.33 ID:???

>>288
すいません…

>>299
ご丁寧にありがとうございます。
現実的に考えて①の可能性が高いですね。
明日また連絡がくるので待ってみます。
本当にありがとうございました。

291 ：名無し不動さん：2011/05/08(日) 23:42:38.35 ID:???

中抜きしようとしてるの>>286のほうじゃないの？

292 ：名無し不動さん：2011/05/09(月) 00:02:04.27 ID:???

>>289
相手にするなよ
似たような奴がここに押し掛けるぞ

293 ：名無し不動さん：2011/05/09(月) 04:30:47.15 ID:???

うちの親が大家なんだけど
住人が統失で悪臭、夜中に暴れるなんかで迷惑だから
追い出すって言ってるんだけど
追い出せないパターンとかありますか？
住人は30代男性、入院歴有り
親は九州で生活保護、保証人は姉（こっちは北陸に住んでる）
住人の家族はなんかあったら警察呼んでくださいって半ば放置状態
連絡しても様子は見に来ないしのらりくらりでかわすだけ

確実に追い出したいので準備するべきものとかあります？
あとこういうのって区役所とか間に入ってくれないものなんですかね？

場所は新宿区です
他にすんでる方も居るので絶対に追い出したいです

294 ：293：2011/05/09(月) 04:47:03.69 ID:???

相談スレあったんでそっちで聞いてみます
スレ汚しスミマセン

295 ：名無し不動さん：2011/05/09(月) 09:58:33.34 ID:???

>>293-294
大家はOKなのに

296 ：名無し不動さん：2011/05/09(月) 12:15:58.05 ID:???

>>293
ちなみにどこのスレ？
漏れも知りたいので教えてください。

297 ：224：2011/05/09(月) 12:17:55.97 ID:???

>>278
レスありがとうございます。
アルツハイマーですか？
ご主人は何らかのパーソナリティ障害か精神疾患か軽い認知症かとは
思っていましたが・・・。
んー、ともかく本人達に病識がなく身内もいないし孤立してしまって
頼れるのは大家の私だけみたいで、わがまま放題のくせに依存してきたり。
生活援助に関してはできないときっぱり断ってるんですが、外で掃除や作業を
していたら寄って来て「話聞いて」と平気で2時間も3時間も愚痴や自分がいかに
同情されるべきかをしゃべってます。
本当に忙しくて断ってもおかまいなし。「本当にごめんなさい」と
振り切って作業を続けますが、もう疲れました。マジで関わるの苦痛です。
もっと地域や行政を巻き込めないものかと模索中です・・・。

298 ：名無し不動さん：2011/05/09(月) 12:35:42.17 ID:???

>>297
日の出時刻の頃にやれば

299 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 02:08:04.98 ID:???

８０を超えた老人はいまさら精神病にはならないらしいよ。医学的にいって。
逆に８０を超えると４人に１名は、なんらかの認知症であり
認知症の中ではアルツ病が一番多い。
その事例はごく初期のアルツの可能性。これから色々できなくなる。
行政介入というか、家族が保証人でしょ。家族にひきとってもらうなり
家族に施設にうつるように促すようにいうべき。

300 ：224＝297：2011/05/10(火) 08:29:09.91 ID:???

>>299
レスありがとうございます。
昨日の夜に電話がかかってきて台所の天井のめくれ、風呂場床と風呂桶のひびの修理を
頼まれたんですが、親が生きてる時から言ってたけど全然直してくれなかったとか
自分達が入る前の人達の使い方が乱暴だったとか言ってたけど、入居して20年以上経つし
親に言ってたって言うけど親が亡くなったのももう10年以上前になるんです。
もしそれが本当だとしても10年以上前からの不具合を直しに来るのをじっと待って
放置していたら店子も悪くないですか？今までも他に修理したし「あの件どうなった」と
聞くのが普通だと思います。
自分達は悪くないって誰かのせいにしたいんだろうけど。
これも認知症のせいですかね。
元々の性格も良くなさそうだったけど、それに認知症が加わって最悪になってるのかな。
保証人はまた悪いことに最近亡くなったんです。
他の身内は兄弟がいるらしいけど縁を切られているらしくあてにできません。
どこにいるかもわからないし。
もう最悪です。

301 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 08:39:30.57 ID:???

滞納がないなら死ぬまで付き合ったら？

ただ火災報知器の件は本人達の取り付け拒否の証拠を残しておくこと。

302 ：224＝297：2011/05/10(火) 08:41:43.94 ID:???

連投すみません。
風呂桶にひびが入ってるらしく、外壁の下の方が濡れている状態です。
これって風呂桶替える以外方法はないでしょうか。
古いアパートでかなりガタがきているし、住んでるのも高齢者が多く、
近い将来廃業を考えているのであまりお金をかけたくないんです。

303 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 13:46:57.47 ID:???

風呂桶を浴槽と解釈して
一番の安上がりは、米ぬかを浴槽に入れる→ヒビに米ぬかが詰まる→漏れ止まる
ホムセンでバスコーキング買ってヒビに塗る

304 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 17:56:27.02 ID:???

古い物件抱えてる人って築年数何年ぐらい？
将来的に解体して建て替える計画とかありますか？

305 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 18:13:53.18 ID:???

古い物件を事業ローンで借りていて借金返済中の人はしんどいでしょうね。
余裕資金で買った無借金人なら何とかなるかもしれんが

306 ：224＝297：2011/05/10(火) 18:57:05.52 ID:???

>>303
レスありがとうございます。
風呂桶っておっしゃるとおり浴槽です。
さっき見に行ったらひびはたいしたことなく、水漏れは
排水管が悪いみたいでした。業者さんに頼みます。

307 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 19:57:07.95 ID:???

アパートの屋根に太陽光発電パネル設置→売電で利回り10パーセントって営業を受けているんですけど
どうなんでしょ？

12パーセントくらいの利回りならまぁいいかと思ってるんですけど

308 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 20:24:18.73 ID:???

回収する前に高効率のパネルが実用化されてまた営業が来る
そしてまた回収する前に高効（ｒｙ

309 ：307：2011/05/10(火) 20:58:36.19 ID:???

＞308

そう思うんですけど、売電価格も年々下がっていくそうなので
今の段階で利回りが計算できるならいいのかもと思ってます

310 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 21:00:13.34 ID:???

>>304
建て替えの計画は建物の状態もあるけど相続とのタイミングもあるよ、
と銀行の人に言われた。

ウチは築３３年。建物的にはマダマダ大丈夫。
オーナーのオカン今年８０歳。こっちも元気ではあるけど。

もし明日相続になったら相続税を払う現金は
用意できないと思う。

311 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 21:31:40.92 ID:???

>>310
生きてるうちに建て替え

312 ：名無し不動さん：2011/05/10(火) 22:13:34.53 ID:???

>>304
うちは築38年。
旦那の父親が早く亡くなって若くして旦那がオーナーになったけど
会社員だから妻の私が管理してます。
建物は大丈夫だけど水回りがやばい。
駅から近いし長年住んでくれてる人が多いけど高齢者がほとんどで
修理して騙し騙し使ってる状態です。
相続は団信でローンはチャラに。相続税は高い時だったけど父親が病気がちで
母親も若くして亡くなったから義父が若い頃から旦那が困らないように
倹約して相続税の分も貯めておいてくれたから金銭面では助かりました。

でもド素人の私で、しかも入居者の孫か子供かってくらいの女がいきなり
管理人だから人間関係作ることから始めて本当に大変でした。
夜逃げもされたし近くのカラオケ屋とのトラブル、今でも問題が多くて
慣れることはないです。
OLしてた方がよっぽど楽でした。
立地が良いから土地を売ってくれとか建替えの話がしょっちゅうくるけど、
将来的には廃業で考えています。今、部屋が余ってるって言うし、
もうこんなしんどい仕事はこりごりです。
ただ自宅とアパートがひっついてるのと他の条件で、売るとなると
自宅も失うんですがもうこんな駅近で広い土地は二度と手に入らないと
思うとちょっと惜しい気もしますが旦那が廃業って決めてるので・・・。

313 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 00:08:52.27 ID:???

>>307
その利回りを実現するための発電量と、その発電量実現するための日照時間をちゃんと
確認したか。年間でまとにも発電できるのは5月を挟んだ2～3か月程度。
この時期は営業もかきいれどき。

314 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 00:43:21.53 ID:???

電気の買取強化だよ

太陽光発電の電気買取価格が東電の電気代に加算される仕組み

315 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 05:34:42.07 ID:???

電気代は二割増し
燃料が高くなるから更に割増
ただ、大家なら、太陽光よりも、電気代が高くなって家賃滞納者が出る事に警戒するべきだな

316 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 06:19:08.48 ID:???

>295　296
アパート経営なんでも相談のスレです
今日も夜中の三時から今の時間まで
共用部分でなんか叫んでます

とりあえず区役所と警察に電話します
親は更新拒否（今年の9月）すると言ってますが
居座られたらどうするかまでは考えていないみたいです

317 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 09:36:12.26 ID:???

他のスレでも相談したんですがなかなか回答を頂けないので、こちらでも
同じ質問をもっと詳しく書いて貼らせていただきます。

アパートの1階の風呂場の外壁に水が漏れています。
古い物件で排水管の経年劣化と思われますが、髪の毛や洗濯物の繊維なども
詰まっていそうです。
亀裂の入った床のタイルをはがし、浴槽もついでに取り替えることになりました。

工事中は入浴できないだけでなく、洗濯排水も風呂場に流しているので、床のタイルが
乾くまで洗濯もできません。
床のタイルが乾くのにかなり日にちがかかると聞いたんですが、今のところ
はっきりわかっていません。

普通どれくらいで床のタイルが使えるようになりますか？
その間入居者に例えば入浴（銭湯代や銭湯に行く交通費）や洗濯（コインランドリー）
補償ってしないといけませんか？
銭湯は近くて電車で一駅のところにしかありません。また、奥さんは少し足が不自由なので
銭湯は無理だと思われます。
契約書にはそのような記載はありません。

また、この入居者を仲介した不動産屋は閉店し、別の不動産屋(仲介のみで
管理は自分でやっています）を通して業者を斡旋してもらいます。
工事代金は不動産屋に払います。
かなり気難しい入居者で、無用なトラブルを避けるためにも色々な交渉を
不動産屋に任せることはできますか。

よろしくお願いします。

318 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 09:53:13.88 ID:???

業者に訊かないのはなんでなの？
管理委託してない不動産屋にあなたの仕事押し付けるのはなんでなの？
この先大家続けてくなら交渉力や問題解決力やコミュ力養う良い機会だと思って自分で動けよ

319 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 09:57:27.17 ID:???

>>317
空室は無いの、工事中だけ空室の風呂等使ってもらえば良いじゃない？

320 ：317：2011/05/11(水) 11:46:54.76 ID:???

>>318
レスありがとうございます。
業者は不動産屋が手配するので、どこの業者かわかりません。
不動産屋の担当者に聞いてもわからないからまた聞いておくと言われ、
返事待ちなんですが、大体どれくらい日にちがかかるのかを知りたかったので
質問させていただきました。

管理委託してないけど工事を頼んだらいつも立ち合いもしてくれているので。
それと気難しいというかちょっと心の病気のようで、私は逆切れで怒鳴られっぱなしで
体調が悪くなりました。それでも頑張って関わっていますが、もう心身ともに
悲鳴を上げています。ちょっと休みたいんです。
いつもなら不動産屋を通さずに自分で業者の手配もするんですが、マージン取られても
不動産屋に全部お願いしようと思ったんです。入居者の部屋を見に行く段取りとかは
自分で電話したし、できることはやっています。
318さんは心の病気の人と長期間関わったことがありますか？
何をされるかわからない怖さでものすごいストレスです。
管理を頼まないのは金銭的理由です。

>>319
レスありがとうございます。
2階に空室があるんですが、奥さんは階段が無理だし、洗濯の問題もあります。

何とか床のタイルが早く乾くことを祈るのみです。

321 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 12:02:13.80 ID:???

洗濯機の排水は延長ホースを継ぎ足しして戸外の排水溝へで対象できる
どんな大改装かわからないけど、工事2日乾燥1日の計3日ぐらいで終わるんじゃないかな!?
昔自宅タイル張り風呂の改装時はその日程でOKだったよ

322 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 12:06:46.23 ID:???

↑間違えた
対象できる→対処できる

323 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 16:44:01.89 ID:???

3日ぐらいだし経年劣化だし基本的に補償いらんよな？

324 ：320：2011/05/11(水) 18:07:18.02 ID:???

>>321
レスありがとうございます。
まだ不動産屋から連絡がないので助かります。
お風呂は今でも3日くらいは入らない日もあるようなので、3日くらいなら何とかなるかも
しれませんが、普段3日くらい入らないのに入れないとなると怒鳴りこむ人達です・・・。これは覚悟していますが・・・。
戸外の排水溝って台所とお風呂の水が流れる升のことですよね？
洗濯機から排水溝までがかなり遠くて微妙な感じですが測って提案してみます。

>>323
レスありがとうございます。
補償と言っても銭湯代、交通費、コインランドリー代くらいと思っていますが、
こちらから言わなくてもやりすごせるのか、前もって決めておいた方がトラブルに
ならずに済むのか、こんなことは初めてなので情報を集めているところです。

325 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 18:15:39.47 ID:???

>>310
>>もし明日相続になったら相続税を払う現金は用意できないと思う。

相続税の分割払いってできなかったっけか？

326 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 18:28:16.56 ID:???

>>325
20年前だけど祖父から代襲相続した時に分割した記憶がある。
まだ子供だったから母や伯父が手続きをしてくれたんだけど、
確か利息余分に取られたけど銀行で借金するよりはずっと安いって
母ちゃんが言ってたのを覚えてる。

327 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 19:18:32.10 ID:/wof92gE

312とかたいへんな思いをして自分でやつてるのって、なんで管理会社に
頼まないんだろう。

328 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 19:57:46.17 ID:???

>>327
管理を頼んでいるが、満足する管理をしてもらおうとしたらお金が
いくらあっても足りない。
めちゃめちゃ儲かってるならいいけど、廃業を前提としてるなら
自分で管理するんじゃないか？

329 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 20:51:02.45 ID:???

自主管理でいいだろ
居住民の

330 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 22:50:17.44 ID:???

放射線汚染地域で不動産手放した、避難した大家いる？
完全に不動産手放した？権利書持って避難中？
まだまだ収束しないし汚染広がってるし東北、北関東、関東の大家はどうする？

331 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 13:23:43.58 ID:???

>>326
分割払い申請後の所有権ってどうなってんだろ

銀行での借金の担保と同じような、相続完了扱いで所有権がこちらに移転されるのなら
売却して現金化で相続税の支払いは余裕なんだがそんな都合のいい話はないか

それじゃ物納なんていう割に合わないケースなんてあるわけないしな…

332 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 14:17:24.62 ID:???

上原美優が住んでたマンション。1階にローソンあるみたい。

http://www.roppongi-fido-net.jp/1352910c1/

333 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 14:31:28.30 ID:???

>>332
32.15m?か。。やっぱ売れないアイドルは生活大変だよな。

334 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 15:29:16.43 ID:YiDGlJjq

20代女性にしては立派なマンションじゃね？

335 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 17:11:57.04 ID:???

オーナーさんカワイソス

336 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 17:13:45.27 ID:???

>>334
賃貸にしろ所有にしろプロダクション名義では？

337 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 17:16:23.64 ID:YiDGlJjq

やっぱ芸能人には部屋貸さないの？

338 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 19:32:00.93 ID:???

認めたく無いものだな、若さ故の過ちというものを…

339 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 19:51:05.76 ID:???

簡単に自殺で片付けすぎだろ
警察が

340 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 23:58:23.67 ID:???

人（てか、生物は）は皆死ぬものだから、寿命や病死は覚悟してるけど、
賃貸物件での自殺は勘弁してほしい。
現時点では保険もないし。

341 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 00:20:18.79 ID:???

遺族に損害賠償の請求はできる
気は進まんだろうけど

342 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 00:32:08.08 ID:???

請求は出来るけど、気が進まな過ぎる上にまず回収できない。

可能性としては地震で死ぬよりは少ないはずなので、
｢自殺保険｣「他殺保険」が欲しい気がする。
不謹慎なのかな。

343 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 00:45:39.04 ID:???

3ヵ月経ってから遺族or 連帯保証人に請求

344 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 01:13:40.89 ID:???

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=wl

345 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 04:09:20.02 ID:xD5up71d

普通の大家業では今の時代何かと大変ですよね。現在35戸所有ですが普通ではない経営をしているため絶対に滞納も無く恐ろしいほど黒字です自殺者が出ても全く気にならないほどです。どんな事業でも必ず上手い経営方法があります。

346 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2011/05/13(金) 06:49:51.97 ID:7PKRDx+t

建設会社の妄想乙

347 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 09:03:24.03 ID:???

シャワーの故障で修理をすることになったんだけど、
店子が給湯器を最新のものにしろって怒鳴って来た。
給湯器は壊れてないからできない、どうしても替えたいなら
実費でやってくれと言ったらまた怒鳴られた。
何で怒鳴られないといけないのかわからんけど、シャワーだけを
取り替えたら済むのに壊れてない給湯器まで取り替える必要ないよね？
ちなみに今の給湯器では追い焚きができないから不満みたいだけど
そういう条件で了承して入居したのに。

348 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 10:32:56.00 ID:???

シャワーの修理だけでOK
バカ店子調子乗りすぎ

349 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 11:21:56.85 ID:???

>>342
生命保険かけて受取人が大家ならいいじゃん。
現状ではそういう商品は無いと思うけど。

350 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 12:04:36.88 ID:???

http://www.oshimaland.co.jp/?p=zbqu9q12

351 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 13:21:45.15 ID:???

>>350
マウスのホイールを下に回していったら気持ち悪くなってきた

352 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 14:31:29.36 ID:???

>>351
事故物件を示す炎のマークが無数に出てくるから？

353 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 15:41:35.30 ID:???

マークの見方がイマイチわからん。

354 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 15:50:28.88 ID:???

>>348
ありがとう。
>バカ店子調子乗りすぎ
ワロタ。で、スカッとした！

355 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 18:00:07.93 ID:???

関東は、震災のおかげで、入居希望者が多い
空きよりマシだからって、ムリに変質者を入居させることもない
ボロアパートは知らないが

356 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 18:50:54.17 ID:???

>>347
怒鳴ってくるようなら一応録音しておこう。
あとでいろいろ使えるかもしれん。というか、使える。
>>352
無数というか、東京火の海になってるが・・

357 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 19:05:08.63 ID:???

いつも思うんだけど皆いつでも録音できるようにしてあるの？

358 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 19:59:32.71 ID:???

携帯にボイスレコーダー機能あるだろ。

別にボイスレコーダーも持っているが

359 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 20:18:55.04 ID:???

>>357
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20100421_362702.html

360 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 23:10:28.21 ID:???

>>353
マークをクリックすると詳細が出てきた
ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

361 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 00:11:15.25 ID:???

>>350
東京都足立区ってマークだらけだな。

362 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 22:23:28.04 ID:???

＞それと気難しいというかちょっと心の病気のようで、私は逆切れで怒鳴られっぱなしで
＞体調が悪くなりました。それでも頑張って関わっていますが、もう心身ともに
＞悲鳴を上げています。ちょっと休みたいんです。

・・・物件の古さ（例えば立替予定なので修理費が高額なものはできませんので退去してもらうとか・・・）を理由に
追い出した方が貴方自身の健康のためにも良いような感じだわ。

363 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 00:54:39.59 ID:???

Kazzy Sugaってひとのブログに、
賃貸物件専門のインターネット接続業者（ベ○ディアム）が、
事務所の家賃とかを滞納していて、「やばいんじゃないか？」
との記事が載っているけど、マジなんでしょうか？
どなたか知っていますか？

364 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 16:46:37.66 ID:???

君が来ると人が散る

365 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 14:17:04.04 ID:???

損壊・地震保険に加入してる人ってどれくらいいますか？

366 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 14:24:59.80 ID:???

3ヶ月くらい留守で家賃も入ってこない
電気メーターは冷蔵庫だろうか、グリグリ回ってて
荷物を持ち出した様子も無くそのままらしい
緊急連絡先の人間の固定電話も解約されてる

さてこんな場合どうしたもんでしょね？

367 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 15:40:08.95 ID:???

3ヶ月も放置すんなよ。
速攻で訴訟。

368 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 16:49:30.33 ID:???

>>367
訴状をどこに送るんだ？

369 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 19:33:18.47 ID:???

中の人も３ヶ月そのまま、
という考えは
どうでしょうか？

370 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 20:10:47.25 ID:???

死んでるな

371 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 20:26:41.73 ID:???

無断で同居してた女も居たからそれはないかと
一応郵便受け開けてｸﾝｶｸﾝｶしてみたし

372 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 22:54:26.48 ID:???

普通に考えて、緊急事態であることは間違い無い。
事件や事故に巻き込まれている可能性を考慮して
念のため、警察に届けるのがいいと思う。

373 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 23:21:57.87 ID:???

数年前の話だけど、2週間程夜になっても電気がつかず、心配になって警察に電話したら
警官と民生委員が来て立ち会ってもらって鍵を開けたら誰もいなくてホッとした。
死んでたらどうしようってすごく怖かったから誰もいなくてホッとしたんだけど、
刑事が来て事件性がないか調べた結果、結局荷物置いたまま夜逃げされたのだった。
暫くしてその人の知人が訪ねてきて、お金を貸したまま連絡が取れないと。
居なくなったことがその知人の人繋がりで伝わり、他の知人と言う人も来て、夜逃げの
常習犯と言うことが判明。夜逃げの常習犯がいるなんてびっくりした。
でも未だに住民票そのままらしいから、簡単に居所をつかめないようにしてるんだろうな。
真っ当に生きろよ(怒)

374 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 23:57:01.34 ID:???

>>371
ヒント：布団圧縮袋

375 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 00:05:42.79 ID:???

やっぱり警察に立会いしてもらわないと中踏み込んじゃダメかね？

376 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 00:13:06.25 ID:???

うん

377 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 02:36:57.13 ID:???

で警察も一緒に国賠で訴えられる

378 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 06:44:16.44 ID:???

>>375
警察に立ち会ってもらわないと万が一亡くなっていたりしたら第一発見者になり
後から取り調べにすごく時間がかかるよ。
それに大家でも勝手に入るのはマズイ。ひょっこり帰ってきて高価な物が無くなったとか
因縁つけられても困るよ。

379 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 10:02:49.17 ID:???

ふと思い出した。
親の代の話だけど、一人暮らしの中年男性が孤独死してたことあった。

その男性の行きつけの飲み屋のお姉さんが、
近頃御無沙汰なのを心配してアパートを訪ね、手紙を郵便受けに置いていき、
数日して訪ねたら、手紙はそのままで何となくドアの隙間から異臭がしたらしい。

いきさつを聞いた父がすぐ警察に連絡し一緒に鍵開けたら、全裸でベットで亡くなってた。
一瞬殺人を覚悟したけど、自然死らしく事件性はなかったそう。

後日、飲み屋のお姉さんには父がいくらかお礼したって聞いた。

380 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 12:16:39.05 ID:???

>>366
どうでもいいからさっさと警官連れて突入しろ

381 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 13:10:44.26 ID:???

用意しました！
http://farm1.static.flickr.com/64/155401871_c63a1c57ef.jpg

382 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 13:12:10.47 ID:???

>>368
占有移転禁止
同執行
公示送達

のコンボで行け。

383 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 13:41:20.02 ID:JNMROyQU

>>366
今、東京神奈川だと３ヵ月の滞納では
明け渡しの訴訟をしても時間と費用の無駄になるだけだよ。
簡裁での少額訴訟（滞納家賃）を勧められる。

滞納家賃６ヵ月以上が、明け渡し訴訟の基準かなあと言われた。
それでも滞納６ヵ月や１年で
大家側の求める判決がでるとは限らないから困ったものだ。

384 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 16:23:39.87 ID:???

払わない者勝ちだな
6ヶ月滞納して、「今までの分チャラにしてくれるなら出て行くけど」と言えば
大抵のオーナーは「どうぞどうぞ」だろ

385 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 17:33:59.15 ID:???

いや法的処置するけど
それが俺のジャスティス

386 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 17:39:12.41 ID:???

大手は提携して家賃滞納者のリストなんてとうに作ってる。
審査がどうとか大家がＯＫしないとかでやんわりと断わられ続ける。
結局どこも借りれなくなってネットカフェ住まいになるのは
自分のせいなんだけどね。

387 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 18:38:15.10 ID:???

クレジットカード払いにすればいい。クレカつくれない奴は入れなくなる

388 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 22:17:51.13 ID:???

カード払いでも
引き落とし出来ませんでしたという事にならんかね

389 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 22:35:25.83 ID:???

そりゃカード会社と店子の問題

390 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 22:54:55.63 ID:???

だが引き落とし出来なければ、ある時点でカード利用も出来なくなるだろ。

傷が深くなってから対決する事にならる。

391 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 23:55:59.67 ID:???

カードでブラックになるとヤクザが来るよ。まじで。
カード会社⇒債権補償会社（取り立て屋）⇒ヤクザ

392 ：名無し不動さん：2011/05/18(水) 23:58:21.08 ID:???

クレカ払いは楽天とライフカードだったかな？やってたが今はどうなんだろうね？

大家のメリット
引き落としなので確実
審査がカンタン（ファイナンス履歴＝入居者の支払いへの信用）

入居者のメリット
ポイントがたまる（賃料引き落としが可能なカード会社限定）
支払いがカンタン（自動で落ちる、リボ払いが可能？？）

デメリット
カード手数料の負担はどっちが？
滞納時の督促はカード会社だが立ち退き交渉は大家自らがやる必要がある。
スクワッター（居座り）への対応も大家が。。（保証会社が保証していればそこがやること）

ということで、保証会社がついていればカード決済にするメリットはさほど無い。
もっといえば入居資格にカードホルダーの証明かスターターキットでもカードで買わせれば良い。

393 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 00:06:39.78 ID:???

>>366だけど、さっき物件の近く通ったんで寄ってみたら
部屋の明かりが点いてるのを確認した
どうやら夜逃げでも死んだんでもなかったみたい
明日行って説教してくる
アドバイスしてくれた人ありがとです

394 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 00:15:57.21 ID:???

明日はまたいなくなるな

395 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 00:17:56.60 ID:???

勘弁してくれー

396 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 00:35:18.17 ID:???

＞部屋の明かりが点いてるのを確認

その時点で突入しなきゃ負け。
貸しているとは言え自分の所有物だろ。
夜間なら催促はしないで「無事かどうかが気になっていた」だけでいい。

397 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 06:21:52.06 ID:???

>>393
店子の迷惑なんてどうでもいいからさっさと突入しろ
突撃ー

398 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 09:24:18.72 ID:JdevWJVf

>>386
クレカ等の信販会社なら信用情報を共有してるが
大手の不動産は情報を共有してないぞｗ

それに、お断りする時の文言は決まってるからｗ
あなたの思い込みを本当のように書かないように。

399 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 14:49:15.09 ID:3K6q/F3M

保証会社とおしていれば、
事実上、信用情報を共有しているのと同じだろうし、
収入・職業に問題がないのに審査が通らない
=常習的滞納者と考えるのが普通だろう。

400 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 15:13:13.70 ID:???

保証会社にストックされてる情報はまだごく一部でしょう。
保証会社同士の情報共有が始まってから日が浅いし。

実際、保証会社を通してる審査が賃貸全体の何パーセントを占めてるかって

401 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 16:53:06.46 ID:???

俺もそう思っていたが、急速に精度が高くなっているように思える。
少なくとも、収入・職業に問題がないのに審査が通らない人物の、
家賃トラブル率は異常。

402 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 17:29:47.21 ID:???

そうなると問題は人間性だな

403 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 18:25:52.29 ID:zln+T6cp

「事件当日、退去迫られた」　指宿夫婦殺害　川下容疑者が供述
2011年5月18日 00:41 カテゴリー：社会九州 > 鹿児島
■捜査本部調べ

　鹿児島県指宿市のアパート経営中村重則さん（７４）と妻鈴子さん（７３）が殺害された事件で、
県警の捜査本部は１７日、強盗殺人などの疑いで逮捕、送検された重則さん経営のアパート住人、
無職川下誠容疑者（４４）＝同市大牟礼＝が調べに対し「事件当日、初めて夫婦に退去を迫られた」と
供述していると発表した。捜査本部は、家賃を滞納していた川下容疑者がアパートの退去通告をきっかけに
犯行に及んだとみて、詳しい経緯や動機を調べている。

　捜査本部によると、川下容疑者は昨年７月に妻とアパートに移住後、定職がなかった。
妻も昨年末までの約３カ月間は県外で働いていたが、以降は無職だった。今年２月から４カ月分の
家賃（月額約３万円）を滞納、電気も４月上旬に止められるなど、生活に困っていたという。

　逮捕容疑は今月２日午後１０時１０分ごろ、中村さん方で、夫婦を洋包丁で刺殺した疑い。
　捜査本部によると、家賃の督促を受けていた川下容疑者は２日夜、中村さん方で支払いについて話し合い、
いったん帰宅後、洋包丁を自室から持ち出したという。

404 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 19:08:39.46 ID:???

審査が通らない人でも入居できる所って有るんだな・・・

405 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 21:50:42.22 ID:???

刑務所？

406 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 22:34:33.49 ID:???

>>398

・・・確か賃貸業界でブラックリスト作ろうとしたら人権団体か弁護士系から
「人権侵害だの個人情報のナンタラカンタラ・・・」って言われて”表上”は止めたけどね・・・

・・・ただの独り言だけどね　　　

407 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 23:44:28.08 ID:???

>>406
いや、確かにブラックリストは作られているよ。
なんとか協会といういかにもまとそうな名前の業界団体が音頭を取っている。

滞納、更新料支払い拒否などを行ったりするとリストに載って次の入居のとき
にチェックされる。

408 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 07:34:40.61 ID:T6LTLJ1s

ちゃんと更新料返せよ糞大家ども

409 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 07:54:27.54 ID:???

そもそも更新料もらってないがｗ

410 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 08:08:21.32 ID:???

うちも取っていない

411 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 09:44:14.42 ID:JrKEkYEI

>>406 >>407
そのなんとか協会だけれども、それに加盟してないと何の意味もないわけで。
加盟してる団体をみたかい？
それに現在の入居者は、入居者の許可なく情報を登録できないし。
無断で登録してるのがバレたらそれこそ訴訟起こされて大敗だろ

412 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 09:46:03.20 ID:???

オートロック自動ドアの故障で建物内に入れず1時間締め出された
うちの店子たち・・・
自動ドア解除後、文句一つ何も言わずに自室に行ったよ。
品行方正、質の良い店子を集めた甲斐が有ったな。

413 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 11:20:22.15 ID:???

>>406 >>407
長栄さんに関わるとやばい・・・

414 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 12:09:05.46 ID:???

京都では、一部の消費者団体（京都消費者契約ネットワーク・消費者機構日本他）が、更新料（返還・差止）問題をはじめ、
行きすぎた消費者運動を行っており、これまでのような個人・企業毎の対応では限界があります。
また、法制・税制等も家主にとって年々厳しくなってきております。
こういった賃貸住宅経営の諸問題を業界全体の問題として捉え、
問題解決のために「組織の力」「政治の力」を生かすことが真に必要な時代に突入しています。
全住協　京都中央支部では、家主間の連携を図り、
家主の権利問題に関し積極的な活動を展開していく所存でございます。

京都中央支部　支部長　長田修（長栄）
http://top.zenjyu.or.jp/magazine/KyotoChuo/summary.html

415 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 12:09:10.92 ID:???

相続税の改正はとりあえずないみたいだな。
今後どうなるかはともかくとして。

416 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 12:34:00.98 ID:I00PJ9cT

>>412
そういうのって、後が怖いんだよ。

417 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 12:47:30.79 ID:???

結局保証会社使えば問題ないってことだね。

滞納履歴があっても保証会社が保証してくれるわけだしね。

リストはあったほうがいいけど滞納理由や滞納期間が記載されるわけでないしょ？
となると単なる不払い履歴でしかない。
それに単に入居できないとなれば人権問題にもなる。信頼回復方法も無し、高め賃料設定も出来ずリスクテイクも不可能、
それでは益を出せる人が居ない。

418 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 13:05:43.52 ID:???

>>412
故意でも過失でも賃貸人の不法行為が認められます。
損害賠償＝遺失利益＋慰謝料（×人）

419 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 13:09:50.98 ID:I00PJ9cT

大家が見そうなスレに、保証会社を勧める書き込みをよくみかけるんだが宣伝にしか見えないｗ

大手の不動産屋で保証会社を使ってるところってあるのかな？
うちのマンションは某大手に任せてるが、
クレジットカード払いで保証会社は使ってないみたいだが。

420 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 14:55:43.60 ID:???

大手の不動産屋って？

421 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 16:15:05.76 ID:???

保証会社はトラブル多そうだな

422 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 18:34:28.71 ID:???

>>419
そう見えるのは自分の環境がそう見せているだけ。すべての大家が自己完結でやってるわけじゃない。

保証会社、確かにマトモな会社が少ないと思う。倒産相次いでいるしウチもMAG使ってたのに倒産されて非常に迷惑。

だが、保証人の制度にほころびが見ている近年では保証会社以外の選択肢はない。
クレカでの支払いで担保できるのは期日を守れることと、滞納へのペナルティ（ファイナンス履歴が汚れる）程度。
本当に必要な個人的な信用度を測るには保証会社を使うか、信頼できる不動産屋か管理会社の目しかない。

それとて難しいことも多い。
いっけん普通に見え収入も安定している人も滞納したり、収入の不安定そうなフリーターのほうがはるかにキレイに使って滞納もしないとか
ザラにある。

となるとある程度の水準でカットするには保証会社の審査基準しかない。大量のデータと経験の蓄積があるからこそ
意味があるわけで、そこに保証会社以外にそれらを持ち合わせているのは大きめな管理会社とか不動産関係しかむり。
それらに大家がたどり着くにはかなり難しいものがある。弱小大家にはそれこそかなり難しい。

小さなアパートやマンション程度で、自己管理とは名ばかりの大家は最初から保証会社を使った保証制度を確立させたほうが気楽。

423 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 19:29:06.20 ID:???

うちは全保連と日本セーフティーと近畿保証しか使いませんね

424 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 22:54:15.14 ID:???

大手不動産でクレカ払いってあのエ○ブルか？

425 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 23:01:29.93 ID:???

あ～あ、土地の境界でもめちゃったよ。
道路に面した土地で、片方と裏側はすんなり話が進んだんだけど、もう片方がだらだらしてて話が進まない。
少しでも自分の土地を増やしたいだけなのは見え見えなんだけどねえ。
市からの払い下げで手に入れた土地なのになんだかなあ。
ひょっとしたらADRになるかもしれないんだけど、誰かやった事のある人いますか？

426 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 01:27:00.25 ID:???

>>425
時間は一年くらいかかったかも・・・
筆界調査員（だったとおもう）が来て境界を決めてくれる
申請料は二筆の合計で違うって説明だった
印紙で一万弱かかった
納得できない場合、訴訟もできるって話だったけど
弁護士さん曰く　専門家の決定なので勝ち目はない　との事だった

なんの参考にもならないとおもうけど

427 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 08:15:57.81 ID:utxqxHvU

カーサってどう？ポラスってどう？

428 ：425：2011/05/21(土) 08:55:25.65 ID:???

>>426
ありがとうございます。
1年もかかりましたか…
測量すると間が空いてるので中間ラインを主張してるんですが相手が納得されないんですよね。
過去にあった構造物らしき物の土台の痕跡がそこまで見つかってますしね。
まずはADRによる解決に同意が取れるように頑張ってみます。

429 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 16:28:34.57 ID:???

近場に競合物件が増えてきて頭痛い
すごい勢いで新築物件が建ってる
何だかんだ言って皆金持ってるんだなぁと実感

430 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 18:15:04.32 ID:???

新築物件ならばまだいい。
街が更新されている証拠だ。
ウチの地区なんて新築物件+任意売却物件の嵐だぜ。
さらにいうと、新築とはこのご時世に豪勢なもんだぜと思って試しに登記簿取ったら、
目を疑いたくなるような借金をして、
相場を無視しているとしか思えない値段でずっと空室とかザラ

431 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 18:31:11.66 ID:???

震災の被災者のために家賃を通常の75％にして、敷金無しで契約した。
一月位経って管理会社に被災者から「被災者向けの無料の住居が見つかったので
今日引っ越します。鍵は部屋に置いておきました」と電話あった。
管理会社は「解約は一か月前通告なので今月分の家賃は払ってもらいます」と被災者に
伝えたところ「そんな金はない」とガチャ切りされた。
部屋を確認するとゴミ散乱で残置物どっさりでした。被災者の方だから親切にしたのに
恩を仇で返すとはこのことだ。

432 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 18:37:10.41 ID:???

>>430
それって、任売か競売になったら買おうとか思って狙ってる？
>>431
まあ、頑張れ。

433 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 18:45:00.02 ID:???

>>431
お疲れ様～

うちの所有物件の隣のアパートが火事になり、焼け出されたお婆さんを数日のつもりで泊めたら、
親族が引き取り拒否してずっと居座られたことあったなあ。

人に親切するのって結構覚悟が必要だね。

434 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 20:02:35.06 ID:???

商売とボランティアを混同する奴が悪い

435 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 20:05:00.76 ID:???

>>431
そんな奴は、さっさと出てもらって良かったと考えるべきだな

436 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 20:22:51.22 ID:???

そそ。
変な奴に居座られるよりよっぽどマシ

>>430
> 試しに登記簿取ったら、
> 目を疑いたくなるような借金

登記簿取ってコネで調べたってこと？
登記簿で債務はわからないよね？

437 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 20:35:05.67 ID:???

430じゃないけど、コネなくても登記簿とれるし、
抵当権ついてればその額は分かるよ。

438 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 20:40:21.35 ID:???

入居以来滞納がちの店子だが、ついに個人破産した。
保証会社つきだから良かったと思っていたら、保証会社が訴訟をを起こすから
家賃保証は今後3か月しないと言ってきた。これって普通なの？

439 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 21:01:24.97 ID:???

普通滞納3ヶ月で契約解除だからね

440 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 21:45:09.52 ID:???

抵当では？

441 ：名無し不動さん：2011/05/21(土) 22:59:30.34 ID:???

本来被災者向けには公営住宅が無償貸与されるとあれほど報道されている
のにへんに欲出した報いでは？
それでも公営住宅は余っているのに・・・

今後被災者には義捐金やら公的補助などいろいろ便宜が図られるのだから、
普通の人と同じように扱うべきだよ。
（普通の生活に戻れるように国が支援するのだから、これ以上不幸者扱いす
る必要はないよ。）

442 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 01:59:25.86 ID:???

>>412
ウチもこの間いきなりの水道工事で水道使えなくなったが、
誰も文句一つ言わず、ねぎらいの言葉までかけてくれて、店子の質の良さに驚いたもんだ

ただし空き部屋率が高く不動産屋がお客を連れてくるのに全然契約無し

443 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 08:28:08.72 ID:khCS+dI+

ただ今回は放射能
これから数年以上
発表され続けるかもしれない　放射能数値に毎日触れれば
リーマンショックより長期的にじわじわ落ちるのは確実です　
(・・;)

そして Aさんという関東近郊の某資産家さんのお話
Aさんの話では　
都心近郊の資産家の中には
「　無料でもいいから　
手数料とか出してくれるなら　
そのまま土地をあげたい　」　と想ってる方もでてきてるそうです
その理由をAさんは　こう語っていました
(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
「表面的に地価が下がってなくても　
実質的に下がってるのを　肌で感じます　
これを感じられるから　
自分は財を増やせました　
ただでも配っちゃいたい理由は　
維持にお金がかかるから　
利益があれば維持費が出せるのでよいのだけど
気配から　年間の固定資産税　ビルのメンテナンス料　
やがてテナントが入らなくなって　
一方的な支出になるのが目に見えてます
都心の物件は　やがて資産ではなく
損失を抱えることが　わかりきってる
資産は　財を産むからこそ資産
幾ら借金が無くても　損失を産む土地は　
資産とは呼ばない　」(Aさんの言葉)
Aさんは　土地を手放す為
税金もかからない寄付を考えてるそうです　
(・・;)

444 ：412：2011/05/22(日) 09:03:29.33 ID:???

うちは店子が内覧すれば8割～9割位の感じで決まったみたいです。
別に家賃安い訳でもないんですが。現状満室です。

445 ：438：2011/05/22(日) 12:58:13.26 ID:???

>>439
教えてください！
保証会社が店子に保証契約解除を通知して、店子が家賃滞納のまま居座った場合は
保証会社は3ヶ月を超えて家賃保証はしないということでしょうか？

446 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 14:53:44.76 ID:???

保証契約が無くなったならしないんじゃない？

447 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 19:46:57.29 ID:???

まともな店子が更新料の支払い拒否や返還請求をすることは絶対にありません。

悪徳店子の契約詐欺、返還請求詐欺にご注意ください。

448 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 19:50:23.52 ID:???

＞家賃保証は今後3か月しないと
家賃保証は今後三ヶ月しかしないと連絡があったと理解。

保証会社は便利だけど、納得行かない部分も多い。
契約によるんだけど、ウチの場合(家主負担)
①滞納時の入金は仮払い。回収に成功してもその費用を取られる。
②回収失敗時は一部返金。
③期限がある。
④退去させるのは大家(管理会社)の仕事。
⑤入居者が保証会社との契約を更新しない場合、結局はこっちでやる事になる。

メリットはみなさんご存知の通り、入居時の審査と一時督促の代行。
もうちょい便利になってくれればね。

449 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 20:15:50.15 ID:???

>>443
手放したければ手放せばいいだけ。放射能とか関係ない。

雨の日に外を出歩くと放射能にやれる、だから雨の日は
絶対に外に出ない（平日なら遠慮なく仕事も休む）なんて
人が都内には案外多いらしい。
視野がすごーく狭くなっちゃって、恐怖感でどうにもできなく
現実逃避に走る症状だとか。

今まで普通だった人が突然別人のように変わってしまう
ようで、最初のうちは理にかなったようなことを言っているが
悪化すると狂人化してしまう。
むやみに人の話を信じて自分で判断できなくなると破滅
するよ。

450 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 20:42:23.86 ID:???

^^;;;;

451 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 21:06:29.75 ID:???

自分のところは客を紹介した不動産屋が更新の時期になると
｢更新料の徴収を任せて貰っていいですか？｣と連絡してくる。
ここで丸投げすると不動産屋が更新料の半分を取る事になる。

452 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 21:15:56.03 ID:???

>>443
懸命な判断だと思うよ

これからは損切り判断に乏しい年寄り連中がじわじわ道連れになっていくだけ
首都機能分散の話はもう構想の段階ではなくなってきたしな

453 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 21:52:35.61 ID:???

そうですね

454 ：名無し不動さん：2011/05/22(日) 22:21:38.04 ID:???

立地が中途半端な都市近郊なら、地震・原発の影響関係なく
厳しく成って行くのはすでに目に見えてたんだがな。

455 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 01:07:03.23 ID:???

現在築10年ですが不動産のサポートの方に
そろそろキッチン、ユニット周りのリフォームをしないと
この先、生き残れませんよっと厳しい指摘を受けました。

皆さんのリフォームの周期ってどれくらいでしょうか？

456 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 01:14:22.08 ID:???

不動産のサポートとは？
何者？

457 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 11:02:32.40 ID:???

場所によるだろ、今満室ならあと5年は行ける。
ちょこちょこ開いてるなら少しずつリフォームしたほうがいい。だけど
大手不動産管理会社だとぼった食ってくるから自分で探せよな。

458 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 11:04:40.57 ID:???

コンサルのふりした営業代行屋さんじゃない？
紹介料は不動産屋でも取ってるんだし、それ専門の奴が居てもおかしくはない。

水周りは退去のタイミングで考える事が多いけど、キッチンは余程の事が無いと。
ユニットバスなら10年位で交換。
でも、築浅なら必要ないかも。現場を見てから。

459 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 11:46:27.13 ID:???

ユニットバスを10年で交換したら経費かかりすぎて大変じゃね。

460 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 12:14:11.85 ID:???

競合物件の状況調べて
単純に値引きでいくのか、金かけるか（もしくは何もしないか）はいつも考えるな。
俺の経験上、大体大規模リフォームは投資対効果が低いように感じる。
まぁ色々な要因が重なってるんだろうから、断言はできんけど。

461 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 12:37:52.25 ID:???

>>大規模リフォームは投資対効果が低い
確かに・・・新築同様の扱いに成る訳で無いからな。

462 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 17:38:58.85 ID:???

>>455
ウチ築２３年の２１戸賃貸マンソンだけど
故障したんでユニットバス取替え２つくらいしかやってない。
キッチンなんてカウンターを４，５個ニトリで買って置いただけ。
畳２間ある部屋の１つをなんちゃってフローリングとか絨毯にしたことはあるけど。
工事なんて３，４日もあればできるからそのつもりになってからでもいい。

ただ、そこに仲介まで頼んでると工事するまで客を付けない
なんて事はするかもしれないが。

463 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 19:52:19.08 ID:???

ある店子は以前から何でもうちのせいにして（入居して5年経ってから玄関灯の
スイッチが初めから壊れていたとか、修理を頼んだのに2年も放置されたとか
嘘をついて）こちらに負担させようとするし色々厄介な店子です。
契約書では水道のパッキン交換等店子がすることになっているんだけど、
この前浴室の排水管の修理をし、その工事が終わったら浴室にある洗面の
水道の蛇口からポタポタ水が漏れると文句を言って来たんです。
排水管の工事と水道の蛇口なんて関係ないし、自分で交換できないか
お金出すのが嫌なんだと思うんだけど、皆さんならどうされますか？

464 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 20:05:50.24 ID:???

> 排水管の工事と水道の蛇口なんて関係ないし、自分で交換できないか

これ言って終わり

465 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 20:30:15.34 ID:OP9ueb8s

交換してやれよカス

466 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 21:15:38.73 ID:???

契約書通りでいいのでは
はっきり伝えてあとは相手にしない

467 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 22:29:57.16 ID:???

バカは甘やかすと図に乗るよ。

468 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 22:47:15.94 ID:CezoD+q4

なんでもかんでも契約書通りっていうわけにはいかないんだけどね。
契約書は、大家側の都合で作られたものだしさ。

469 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 23:07:37.87 ID:CezoD+q4

話が変わるけど、来月に最高裁で更新料の是非が問われるが
もし返還しなきゃならなくなったらどうすればいのか…

アパートを３年前に亡くなった親父から引き継いだんだけど
親父名義の時の更新料の返還義務も俺にあるのかな？

470 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 23:09:26.05 ID:???

うん

471 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 23:29:27.40 ID:???

更新料とか礼金無くなっても、結局家賃に上乗せだから関係ないな
更新料返還請求するのは、一部のモンスター店子だけだから別にどーでもいいよ

モンスター店子って社会の鼻つまみ者レベルだからな
国や社会の為にもっと貢献しろよと言いたい・・・

472 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 23:37:49.79 ID:CezoD+q4

>>470
そうですか。かなりの出費が見込まれそうでピンチですｗ　もうやだ

>>471
いやいや、モンスター店子だけでなく、
普通の店子だって万単位で金が戻ってくるとしったら請求してくるでしょ

473 ：名無し不動さん：2011/05/23(月) 23:50:55.99 ID:???

長栄、シンエイ、三井ホーム・・・武富士

474 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 00:54:19.96 ID:???

アパートの掲示板に原告募集の張り紙が…

475 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 01:36:53.31 ID:???

>>474
こう言う時に限ってボロアパートの店子って一致団結しそうだなｗ

476 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 01:48:42.77 ID:???

団体交渉かよ

477 ：463：2011/05/24(火) 11:30:30.56 ID:???

レスを頂いた皆さんありがとうございました。
契約書通りばかりではなく臨機応変にやる時はやってはいるんですが、
ちょっと厄介な人なのでどうしようか迷いましたが、厄介だからこそ
毅然とした対応が必要ですよね。
逆切れ覚悟で行って来ます。

478 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 11:34:51.69 ID:???

73歳独身、一人暮らしの婆さんに夜逃げされた。
箪笥の中に戸籍謄本があって両親と姉は早くに亡くなっていて
本当に身寄りがない人だった。
保証人とも連絡がつかない。
一番困るのが仏壇と位牌なんだけど、やっぱりお寺に頼んで
魂抜きとやらをしないとダメだよね？
せめて位牌くらい持って行ってほしかった・・・。

479 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 11:38:30.35 ID:???

>>478
> やっぱりお寺に頼んで魂抜きとやらをしないとダメだよね？

は？
普通のゴミだろ

しかし出ていってくれて良かったじゃん

480 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 11:46:46.97 ID:???

>>478
全く宗教やご先祖に無関心な俺なら迷わずただのゴミ扱いする
あなたの様にご供養を気にするならお寺さんにお願いしたらいいんじゃないですか？

481 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 12:06:55.92 ID:MkiqnYDF

更新料って何年前までの返還請求出来るの？
今まで払ってきたけど返還されるなら
ふつうに請求するよ

482 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 12:42:11.10 ID:???

弁護士に相談するのがいいね。安い人なら1時間5000円で相談出来ます。
相談するときに契約書を忘れずに。返還請求を書いてもらって内容証明として郵送すれば
全額返金出来ると思います。頑張って下さい。

483 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 12:44:02.13 ID:???

【違法】賃貸更新料集団訴訟判決前３人に返還
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1267387821/

484 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 13:31:06.57 ID:???

>>478
自分で捨てるのが気分的にいやなら
そういう部屋を清掃する専門業者に頼んじゃえば？

485 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 13:36:04.05 ID:???

>>481
10年前ですね

486 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 15:56:06.17 ID:???

>>478
その場合何が怖いかって言うと、
神様仏様よりも、
ばあーさんが舞い戻ってきて、
思い出の仏壇プライスレスとかいって、
損害賠償を吹っかけてくる事だな。

487 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 16:09:31.23 ID:???

>>486
おお、それは怖いっすね

488 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 18:38:49.52 ID:???

その時は家賃耳そろえて払ってくれたら返すって言えばいいだろｗ

489 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 19:58:39.98 ID:???

いやいや

490 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 20:26:48.26 ID:???

プライスレスの方が怖いよ。
家財そっくり残して夜逃げした奴が先祖の位牌を捨てられたとかで2000万の訴訟を起こしたの知ってる。
(10年位前に新聞で読んだ）
裁判の結果は知らないけど。

491 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 20:45:53.75 ID:???

かまぼこの板に適当になんか書いて渡してやりゃいいじゃん。

492 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 20:51:10.36 ID:???

つまらん

493 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 21:20:21.54 ID:???

>>486
俺もそれ思ったよ
競売で買った物件の残置物でやられるって聞いたことある

494 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 22:28:19.08 ID:DSlWe7tv

そんなの「捨てました」とか言うからだよ。
「そういった物は有りませんでしたね。
　それより家賃ＯＯヶ月と現状復帰費用で＊＊円を」
ってな話で押せばそれまで。

495 ：名無し不動さん：2011/05/24(火) 23:37:18.32 ID:???

>>482
そんなお人好しの弁護士はいませんよ。
着手金：10万～30万
文書作成代：～10万
成功報酬：返還額の20%～40%
もし大家との交渉が発生すればさらに30万くらい取られる。
ほかに出張料だとかで数万加算される。

サラ金の過払い利息返還の時のように気がつけば
返還金額よりも弁護士への支払いの方が多かった
なんてことになりかねない。

496 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 00:32:19.78 ID:???

相談と着手は違うだろ、初回の相談だけなら30分5000円はよくある
その後案件依頼すれば高額な費用がかかる

497 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 01:56:22.51 ID:???

>>490
馬鹿でセンスないから訴えられるんだよ。
残置物なんて

執行官の現地セリ
債権者買受け
即処分

のコンボで完全適法処理できるのに

498 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 01:57:11.89 ID:???

よくあるというかどこでも30分5250円でしょ

499 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 01:59:16.07 ID:???

>>497
そそ
素人大家が大杉栄

500 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 02:00:07.16 ID:???

>>495
それは流石に高杉晋作だろう

501 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 02:16:51.64 ID:???

>>497

執行官が出てくると成ると、債権差し押さえの
裁判所命令貰わないと出来なくないか？

502 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 04:43:30.03 ID:???

>>495
本当に裁判になればそれくらいかかるかも知れんが、基本は時給3万、
初回は5000円。

弁護士に書類作成（返還請求）から依頼しても30分もかからない。
ただ、内容証明が来ると大抵の大家はビビって素直に金払うだろうし
裁判になっても明らかに店子が有利。

請求しないでおとなしくしているのは金をドブに捨てているようなものだ。

因みに数ページの文書作成に10万とか、ありえんしｗ
あるのであれば、どれだけぼったぐられてるのかｗｗｗ

503 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 07:00:33.50 ID:???

ちなににウチでは訴訟起こされたら反訴することにしている。
こっちに非がないし正式に相手することにしているから。

504 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 07:08:41.54 ID:???

弁護士相談料なら初回、無料というところもけっこうある。
いくつか弁護士事務所をはしごして、もっとも有能そうな
弁護士を選ぶ。

ただ、弁護を依頼するとそこからかなりの費用が発生
するのは事実。

サラ金の過払い利息の返還請求でも、
法律事務所へ電話⇒返還請求依頼（内容証明郵便作成、投函）
だけでも相場40万～60万と言われている。（成功報酬込）
しかも電話応対は弁護士ではなく、パートのオペレータ。

結局手元には法律事務所からの請求書だけが残ったなんて
事例が多発したのでマスコミでさらに騒がれた。

505 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 08:22:15.64 ID:???

>>504
＞法律事務所へ電話⇒返還請求依頼（内容証明郵便作成、投函）
＞だけでも相場40万～60万と言われている。（成功報酬込）

ありえん。あるとすれば特別に悪質な弁護士事務所でしょ。
内容証明なんて弁護士事務所に雛型があるわけで時給で換算すると
13時間～20時間になる。もし、そんな大金請求されれば逆に
何故、数行の書類作成に60万もかかるのか問い詰めればいいし
最初に各弁護士事務所に費用の合見積もりをださせればいい。

つか、504さんは弁護士に仕事を依頼したことがないでしょｗ

書類の郵送だけで話がつく場合がほとんどなのに成功報酬とか
話が矛盾している。裁判にならないかぎり、相手側が返還に応じたか
どうかだって弁護士にはわかるわけがない、その時点での窓口は
あくまで自分なのだから。

俺は何回も有名な弁護士事務所を数社使った経験あるけれど、このケースは
多分1万でしてくれるよ。3万なら高いほう

マスコミの話の受け売りはいかんよ。

506 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 08:25:48.59 ID:???

都合の悪い書き込みを見た大家が現実逃避したいだけでしょ

507 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 09:22:18.74 ID:???

名古屋です。
地下鉄駅徒歩２分、築２０年程度のマンションで２ＬＤＫ６８平米の中古マンション買って、
賃貸に出そうかと考えてますが、どうですか？
この辺りだと築１０年以内で家賃が１２万程度の地域です。

508 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 09:32:58.33 ID:???

まずは人間力（特にコミュニケーション）を鍛えてからでないと。。。

509 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 10:10:35.02 ID:Bdjd7P3G

久し振りに実家帰ったら
地元の物件空きばっかだった

510 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 11:50:05.07 ID:qJaHgUf9

やはり後手に回った放射能汚泥建築資材で都内に15万トン流通か
http://diamond.jp/articles/-/12355

511 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 12:06:16.09 ID:???

>>507
で、売り出しはいくら？
１２万程度、ならそこそこの駅なんだろうが
２ＬＤＫ１２万に住む人も名古屋じゃああんまりいない。
子供いる家族向け、だとすると
利便性より環境とか学区の方が
大事な気がする。

512 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 12:37:19.84 ID:???

>>511
レスありがとうございます。
売り出し価格は１３００万弱です。
若者に人気の商店街の近くで、新婚向けのような感じです。
確かに子育ての環境とか学区という面では弱いかもしれないです。

513 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 12:45:18.19 ID:???

買ってしまった後でどうしようかって・・・

514 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 13:01:44.59 ID:???

>>513
まだ買っていないのですが、賃貸用に購入して果たして利益があるのかどうか、
悩むところなんです。

515 ：513：2011/05/25(水) 14:25:12.35 ID:???

申し訳ない、よく読んでなかった。　俺なら買わない。

516 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 14:58:51.68 ID:TQJIxb6R

更新料返還を求めるなら、少額訴訟すりゃあいい。

文書作成は、司法書士に頼め。

簡裁なら、弁護士以外に司法書士も代理人になれる

517 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 15:40:04.92 ID:???

車が好きでポンコツのポルシェやフェラーリを修理しながら乗ってたら、
遊んでるのに高い車何台も持って羽振りがいいと見られててなんか色々うざい。
この世には100万のポルシェや200万のフェラーリだってあるんだぞ(´；ω；｀)

518 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 16:13:18.42 ID:???

>>514
築20年だと管理費・修繕積み立て費も気になってくるね。
正直、俺も買わない。
ただ、ローンなしで貴方がそのマンションの近くに居住していて、
かつ、まったくの初心者なのであるならば、
手ごろな第一歩ではあると思える。

519 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 16:15:08.36 ID:???

出口戦略を考えるときに借金まみれで身動き取れなくなるリスク覚悟でね。

520 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 16:37:39.45 ID:???

ある入居者だけの室内の工事(例えば浴室とか)の場合、業者と一緒に始まる前と
終わりに挨拶に行ってますか？

521 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 17:24:20.81 ID:???

いかない

522 ：514：2011/05/25(水) 17:53:13.62 ID:???

>>515 >>518
レスありがとうございます。
家からはちょっと遠いので、これはやめておく事にします。
また見つけたのですが、今度は家から自転車で３分位の所で、
やはり築２０年くらいで、３ＬＤＫ、人気の路線地下鉄駅徒歩１分、１２００万弱。
これだったらどうでしょう？
でも現金では無理なのでローンになります。
やはり無謀ですか？
こういうファミリー物件ではなくて、単身者用の方が無難でしょうか？

523 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 18:37:24.09 ID:???

>>501
いらないよ
そんなもの

債権を差し押さえるわけでないし。

524 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 18:41:24.52 ID:???

>>522
ローン組んだら10年ぐらいはまともに収入見込めないと思ったほうがいいですよ。

525 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 18:49:29.45 ID:???

ローンはリスク有るからな。
負のレバレッジになることも有る。

不動産投資は株に比べれば危険度が低いから、利回り悪くて、速度も遅いのに人気があるんであって。

唯一の利点の安全性までなくなるなら、投資はあり得ん。

現金で買え。

526 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 18:52:42.98 ID:???

だな。

表面利回り10くらいしか出ないのに、借入で資本コスト２－３%持ってかれたら意味なし。

借りてやる投資はもっと利回り高い投資だろ。株とか債券とか事業投資とか。
その分リスクも高まるけどさ。

527 ：520：2011/05/25(水) 19:02:12.81 ID:???

>>521
レスありがとうございます。
私も今まで行ってなかったんですが、日頃からちょっと暴力的な
入居者に工事の前後に家主の挨拶がなかったってひどく怒鳴られたんです。
こんなこと初めてだったので、挨拶に行くのが普通なのかと思っていました・・・。

528 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 19:03:52.27 ID:???

契約書に書いてあるだろ。

第６条(挨拶)

529 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 19:48:07.66 ID:???

>>527

「大家と言えば親も同じ、工事が終わったら
菓子折り持ってお前が挨拶に来い！」と言ってやるんだ。

530 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 20:51:35.28 ID:???

バールと包丁持って挨拶にくるご時世

531 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 21:12:57.11 ID:???

>>530
滞納家賃催促したら夫婦ともども殺されちゃうんだもんな

532 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 21:31:29.98 ID:???

此方も武装して待たないと逝けないのか。
家は散弾銃２丁とスコープつきマグナムライフルと、
山芋堀棒がある。

何とか理解し合える、話が出来ると思うんだ。

533 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 21:57:01.65 ID:B92WrBIn

うちは玄関に折れたほうきの柄で作った長い警棒と、PINGのパターと、薪割りの鉈置いてあります。

534 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 22:01:10.51 ID:???

殺されるリスクを負いながら、大して儲からんし、ストレスは溜まる。
何やってんだ俺。。。

535 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 22:02:27.65 ID:???

鎖帷子も用意した方が良いのだろうか？？？

536 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 22:03:53.92 ID:???

世の中、危ない店子ばかりでないだろうよ

537 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 22:05:21.94 ID:???

一人いたらアウトだし

538 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 22:14:14.36 ID:???

>>526
うちがそうだよ
先代が騙され仕方なく引き継いでやってるけど

539 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 22:31:27.67 ID:???

>>537
そうなんだよなぁ　まったくいない確率と一人でもいる確率ってのは天と地ほど違う

540 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 23:37:54.31 ID:???

いや～、腕が痛い。
本日１Rのクロスを塗装した。８時間かかった。
この前は便器交換、電気コンロ⇒IH交換、ドアのリバース交換をした。
ひま有り金なし大家はつらいね。
何でも屋として転職しようか。

541 ：名無し不動さん：2011/05/25(水) 23:56:50.16 ID:???

>>527
普通の工事ならいかない。工事業者が挨拶あるいは張り紙するから。

内部の設備工事なら挨拶する。でもたいていは電話ですます。昨今挨拶がうざいと感じる人が多いから。

生活に支障をきたす設備の場合はなるべく訪問。特に緊急的な場合はそうしている。
例えば給湯器が壊れて１週間以上掛かるとか、そういう場合。
給湯器が壊れてもすぐに対応出来たりする場合はいかないなあ。。

>>522
家族向け（なるべく広いほうがよい）は、空いたら長い課も知れないが埋まったらかなり長い。
単身者向けは出入りが激しいので広めとか駅から近いとかが必須になってしまう。

購入額と合わせて検討しなきゃならないのは、
近隣賃貸賃料相場
地域性
駅などからの距離
駐車場の有無（地方の場合）

これらがあって、そのうえで売買相場が決まる。

542 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 10:00:20.46 ID:???

近くに市のゴミ集積所ができてから半年
うちのアパートの敷地内に不法投棄が3回
今回、プリンタと電気スタンドが捨ててあった

ゴミ集積所ができる前の7年くらいはまったくなかった現象だから
アパート住人じゃなくてゴミ集積所にゴミを捨てる住人だと思うんだが
証拠がないし、どうすりゃいい？

543 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 10:33:03.24 ID:???

監視カメラ
張り込み
犯人情報に懸賞金

544 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 10:53:24.72 ID:7UfeXNjA

自費で防犯カメラを設置すればいい。

でも、あからさまに設置すると、
深夜にその防犯カメラを盗んでいくやつがいるから。

なんにせよ、ハイリスクノーリターン

545 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 11:43:21.25 ID:???

>>544
> 深夜にその防犯カメラを盗んでいくやつがいる

マジかよ。
防犯を意識するなら目立たなければ意味ないが。

546 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 11:55:06.45 ID:7UfeXNjA

それに、日中でも作業服を着た人が取り外しの作業してても不審に思われないだろうし

547 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 12:13:42.26 ID:???

>>540
漏れの親が一時本当に工事費すら危うくなって
内装とか自前でやってたけど（土日の休みに手伝いに行かされた）
３，４回やると慣れてきてもう一端の内装屋みたいなもんだよ。
ただヘラとかそれ様のカッターとかデカイ金尺とか一式買うと高いけど
結局プロはプロの道具を使ってるってだけで慣れのもんだと思ったよ。
あと、自分でやると業者がどこをケチってるのか
どういう文句つけたらいいか判るってのも良かった。

まあそんな時期もあったけど
お蔭様で概ね満室がつづいております。

548 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 12:58:16.79 ID:???

>>543-546
ありがとうございます
高価な監視カメラはやめたほうがいいようですね
安いwebカメラで監視してみます
webカメラのPC用ソフトも多いので

549 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 16:19:38.66 ID:???

この頃はナマポが多い。保証会社もＯＫで入れている。役所から家賃分だけ振り込むように出来るだろうか。

550 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 16:21:57.19 ID:???

クロスの交換って素人でもできるの？

551 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 16:45:55.99 ID:???

できるんじゃないの
玄関周りやトイレなんかする気にならないけど
エアコン周りもめんどくさそ

552 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 17:27:29.85 ID:???

>>549
> この頃はナマポが多い。

ナマポ？

553 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 17:51:54.28 ID:???

生活保護
生　保
なまぽ

554 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 17:54:56.80 ID:???

もう駄目ぽ

555 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 17:55:29.16 ID:???

生保レディ

556 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 18:02:06.20 ID:???

ナマポもしらんやつがいるのか

557 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 18:04:14.77 ID:???

ネットスラングを知ってるほうが恥ずかしい

558 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 18:04:29.85 ID:???

なまぽレディとは、

契約のために
るレディのこと

559 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 19:16:43.05 ID:???

なまぽって卑猥な響きがする
キモい

560 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 21:21:03.16 ID:???

>>551
宅内配線以外の電気関係とか、水回りとか、テレビのアンテナとかなら自分でやってますが。
あと鍵の取替えとかサッシや雨とゆの修理とか植木の剪定も。

561 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 23:10:44.35 ID:???

そうだよね。
自分の物件に関する限り、一般の工事業者より詳しいので適切な施工方法が分かる。

562 ：名無し不動さん：2011/05/26(木) 23:19:28.28 ID:???

ぬるぽ

563 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 00:36:14.47 ID:???

３月に神戸で１６０万円で買った連棟テラスハウス。
リフォームに８０万ほどかけて来月より６．５万で入居決まりました。

564 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 01:15:54.74 ID:???

>>563

オメ。

565 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 01:59:19.99 ID:???

>>563
とりあえずオメ、気苦労だけが多い様な気もするけど。
絶対無い妄想だけど、1億6千万の物件、リフォームに8千万かけて
来月から650万の収益が理想かなｗ

566 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 08:55:50.50 ID:???

工場とかなら可能だな

567 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 15:34:20.69 ID:???

更新料返還に備えて、昨日から摂食してるｗ

今後、次から次へと返還に追われて対応とかクレームを受けて
いつまでも日々、気苦労すると思うので
過去の入居者を含め、返還しなければならない相手すべてに書面を送って
返還を促し、３ヵ月以内に解決する予定。
そうして早期に楽になる。

568 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 16:28:38.20 ID:???

アパートの隣の戸建の人が来て、うちの店子（病的に自己中なおっさん）が
戸建の家の生垣が道路（車は通れない狭さですが公道です）にはみ出てるから
切れと言ったそうです。その道は駅に続く近道で多くの人が利用しています。
2～3日経ってもそのままだったので（共働きをされています）また
「どうするつもりや」って言いに行ったそうです。
それを戸建の人がうちに怒って言って来ました。
店子がどんな言い方をしたのか知らないけど、もし身の危険を感じたら警察を
呼んだらどうですか？と言ったんですが、戸建の人は納得いかないようなんです。
皆さんならどう対応されますか？

569 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 16:38:31.87 ID:???

店子と隣人の問題なので大家は関係ないとお思いますが。間に入ると余計に混乱
すると思います。

570 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 17:28:52.03 ID:???

なかなかそうもいかないのが世の中。
家賃で遊んで食ってるんだから、我慢するのはそっちの方って考えの人多いから。
物件立てるときに境界から2m離してくれとか散々ゴネといて、自分らは境界ぎりぎりに家建てて平気だったりするもん。
大屋にねじ込んどけば店子の面倒は当然見るものだとほとんどの人は思ってるよ。

571 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 17:29:12.76 ID:???

>>569
レスありがとうございます。
やはりそうですよね。
隣人もきっと気がおさまらなかったんでしょうね。

572 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 17:30:58.65 ID:???

>>563
おめでとう
2年で元が取れるなんてぼろ儲けですなｗ

573 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 17:37:33.31 ID:???

中古物件を売買した場合は、更新料の返還義務はどちらになるんだ？

売買完了後も物件売主？

574 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 17:50:05.86 ID:???

>>570
だから貴方はダメなんです

575 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 18:33:15.26 ID:???

レオパレスの売物件はやめといた方がいいかな？

576 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 18:41:33.25 ID:???

>>570
>大屋にねじ込んどけば店子の面倒は当然見るものだとほとんどの人は思ってるよ。

本当に大家が店子の後始末をすると思っている近所の人がいて驚いたことがあったよ。
だから「じゃあ店子が店で万引きしたら大家の責任か？」と言ったら黙ってた。
迷惑被った人も自分で本人に言う勇気がないしそれでは気が済まないから大家に言おうって感じかな。
でも子供じゃないんだからさぁ・・・。

577 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 19:18:52.31 ID:F5wQmxLX

マスコミが隠してきた真実を暴露するまとめサイト
【国民が知らない反日の実態】 http://p.tl/66MV

578 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 19:32:22.28 ID:???

>>570 >>576
両方言ってることは理解できるけど、ケースバイケースだな

うちの場合、アパートの近所と付き合うのは、店子じゃなくて大家だから
近所から苦情が来たら何かをせざるを得ない
すべて不動産屋任せで、アパートの近くに住んでない大家なら知らん顔で通すだろう

ただ>>568の件は俺なら間には入らない

579 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 21:45:37.14 ID:???

話は違うが、生垣が道路側に繁殖していて、
通行の妨げになってるところがあるのは事実。
他山の石としよう。

580 ：名無し不動さん：2011/05/27(金) 23:27:23.66 ID:???

生垣が通行の妨げになっていたなら逆切れだよな。
でも店子も「どうするつもりや」って再度言いに行くのもやりすぎだよな。
公道なんだから役所に言えば喧嘩にならんのに。

581 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 00:45:51.62 ID:???

自分は賃貸マンションに住んでいるのに、
アパート買っちまった。
職場の人は誰も理解し難い様子だったけど
やっぱり、俺って変わり者なのかな？

582 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 00:59:02.21 ID:???

別にいいだろ。

俺も無ローンで賃貸物件幾つも持ってるけど、自分では都内で賃借(家賃４０万)だよ。

583 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 01:18:59.88 ID:???

区分所有物件は、資産価値ほぼ無いと考えた方が良い。
賃貸で上手に回しましょう。

584 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 01:25:07.98 ID:???

賃貸で回せたら、資産価値あることになるだろ
jk

585 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 01:26:54.54 ID:???

賃貸物件収入あるけど
自宅は日本にないな。

東京のホテルを年間借り上げたままだわ

586 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 06:47:56.87 ID:???

俺も自宅はあるが賃貸に住んでる
週末は庭いじりで片道300Km車で往復

587 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 06:53:28.44 ID:???

月のガソリン代高いだろな

588 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 07:04:25.27 ID:???

>>578
自分も同じだな。大家は売却しない限り付き合いは出てくるので面倒なことでも解決するようにするけどね。

528の件なら
店子：いつから感じてたのか聞いて、役所経由に話をしたほうが早く解決するかもしれない。
そもそも、行政が点検をしてないのがいけない。とか言って矛先を行政に向けさせる。

隣人：忙しいから手入れを怠っていたんですよね？と言って手入れしなかった正当性を持たせる。
通行幅が狭くなってしまうのは事故が発生する要因だし、なんかあれば持ち主の責任にもなりかねないから
早めに切ってはどうだろうか？と進言する。
また、退去させてしまえば済む話だが法律で権利を守られているため、大家都合で退去させることも出来ないことも
教えて、指導進言の限界もあることもいっておく。　ついでに今後も何かあったら言ってほしいが、解決するかは
当事者同士で行っていただくほか無い、とも言っておく。情報は寄越せ、采配は自分でやってくれってこと。

589 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 09:25:37.77 ID:???

折れも賃貸マンションだ

>>585
いいな
折れも頑張ろう

590 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 09:28:30.48 ID:???

住所不定 (ホテル住まい)
無職 (家賃で生活)

て書かれるのか…

591 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 10:13:20.57 ID:???

自宅が海外でホテル住まいって完璧な不動産王だなｗ
うちの自宅は一戸建て・・・
賃貸業としての方向性が違いますね～

592 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 10:16:17.28 ID:???

そこ迄行けば立派に職業だろ。
何とか開発社長とか名乗っとけ

593 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 11:38:12.30 ID:???

>>590
> 住所不定 (ホテル住まい)
> 無職 (家賃で生活)
>
> て書かれるのか…

株等の投資家にもこういうこた言う奴いるけど、こんなこと気にして何になるんだろ？

594 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 11:42:53.72 ID:???

家賃をもらってるってことは、不動産賃貸業になるんだが
無職って・・・

595 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 11:44:58.04 ID:???

>>593
ふつう気にするだろ。いろいろと。

596 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 12:02:12.10 ID:???

例えば何？

597 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 14:06:24.73 ID:???

>>594
確定申告の職業欄は無職です＠俺

598 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 14:41:09.58 ID:???

>>596
ぢゃあ、きみは「住所不定、無職」の人に、
金貸したり、家貸したり、娘を嫁にやったりするのかね？
どうなんだね？　ん？

599 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 14:54:22.35 ID:???

実にくだらん

600 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 15:38:59.60 ID:???

金融・不動産資産30億ある肩書き無職と
借金まみれブラックの年収600万一部上場企業勤務
どちらが良いですか？

601 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 15:40:14.77 ID:???

>>598
それは逆の立場のときだろｗ
確かにくだらん

大家って、土地を持ってる老人が税金対策で建ててることが多いから
気にしないことが多いんじゃないかなあ
そりゃ借金して投資用のマンションを買うような人は気になるんだろうけど

602 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 15:43:13.52 ID:???

>>587
なんだ青じゃないのか

603 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 15:43:49.46 ID:???

>>602は>>597向け

604 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 16:48:33.74 ID:???

>>600
銀行なら後者に貸す。　銀行なんてそんなもん。

605 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 17:17:13.09 ID:???

ナイナイ岡村　３５０万円請求事件　ワロタｗ

606 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 18:27:10.21 ID:???

>>605
大家さん的に岡村さんへの過剰請求の件はどうなんですか？

607 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 19:24:12.95 ID:???

バカいえ、ブラックに銀行が貸すわけなかろう。
サラ金があれば、一流企業は帳消し、
給与差し押さえても回収できないじゃないか。

担保物件があるなら無職に決まってるだろ。
つか、綺麗な資産が30億もあるのなら
大抵信用のある大資産家

608 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 21:19:37.51 ID:???

>>607
一流企業の社員はブラックまでの限界点が高いため「ブラックになる前にクビか左遷」です。
住宅とクルマと教育ローン以外での借金がバレたら左遷。それが普通。

現金持ってても試算があっても無職ではまず貸さない。
収入がある＝無職ではない
ということなので、所得が無い人＝返済不可能・・・貸付しないってこと。
担保があるなら売却してそのカネで生活したら？ってこと。生活費は貸さない。

609 ：名無し不動さん：2011/05/28(土) 22:07:31.61 ID:???

>>606
排気ダクト清掃１５０万とか
クローゼット取り付け１５０万とか有り得ないｗｗｗ

ラジオ聞いた限りでは敷金の範囲内で収まる内容だと思った。

でも、１人暮らしで２ＳＬＤＫ・１５４㎡とか、すごすぎ。
http://news109.com/archives/3854287.html

610 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 00:05:01.53 ID:???

>>608
お前の基準、おかしくないか？

611 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 00:59:09.34 ID:???

資産有れば普通担保取れるほうに貸すだろ。
大金が動く融資案件に拘わった事無い奴が、
適当に書いてるだけだろ。

612 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 01:51:50.88 ID:/BI32H46

>>608
お前バカじゃねーか（笑）
現金持ってたら現金担保で貸すだろ
土地持ってても同じじゃドアホ
人間が稼ぐんじゃない、土地や建物が稼ぐんだ
その土地や建物の名義人に貸すのだ
実際に俺のお袋は無職だったが約４億銀行から借りたぞ（残りはたったの４千万）

613 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 02:06:19.04 ID:???

どうした？

614 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 02:15:29.01 ID:???

痛い人はそっとして置いた方が良い

615 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 02:28:38.99 ID:LUXBY1a6

現在、私の所有している小さなマンションの後方でタワーマンションが建とうとしています。
我々、近隣住民は説明会すら開かれずに立ち話し5分の説明に納得していないのですが
デベッロッパーは既に近隣住民への説明は済んだと市に報告しています。
これは合法なのでしょうか？

616 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 02:38:29.69 ID:???

ほや？

617 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 03:36:22.75 ID:???

今って放射能汚染された建築資材が出回るやばい時期なんかな？

618 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 15:24:52.90 ID:???

もう出回ったはず。今はそういったものは流通していない。
使い終わったあとに暴露された感じだね。

619 ：名無し不動さん：2011/05/29(日) 18:01:34.96 ID:???

>615
合法かどうかは関係ないと言うか、何もしなければ建つ。
知らないだけで、住民に説明会は開いてるんでは？
そこら辺は市役所に聞いた上で弁護士と相談しなよ。
金はかかけど、日照権や景観・風紀等、争う事は幾らでも出来るよ。

620 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 12:44:37.33 ID:???

>>615,619
争う事は出来るけど
建設の中止まで持ち込むのはそれなりの理由（学校が全日日陰とか）がないと無理。
付近住民が一致団結しても
せいぜい高さとか建つ位置が変わるってのが関の山。
一人で怒鳴ってるだけではほぼ計画通りに進んで行くよ。

621 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 17:24:08.60 ID:???

何だ4部屋開く予定で悩んでいたのに
退去した次の日にもう3部屋埋まった
何があったんだ

622 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 19:47:59.31 ID:???

みなさん販促費いくらにしてます？
やっぱ１カ月分？

623 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 20:14:56.48 ID:???

そんなもんは無い

624 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 20:30:51.68 ID:???

広告費なら知ってる

625 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 20:37:35.87 ID:???

業法違反なのに
腐ってるよ奴ら

626 ：名無し不動さん：2011/05/30(月) 20:44:20.87 ID:???

広告費って言っちゃうと都合が悪いから
販促費って言うのです

627 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 13:19:26.28 ID:???

地方在住零細大家です。

ふと思いついて競売物件を調べました。
それで見つけたのですが、古屋付宅地で100万円(50㎡弱)
通常なら絶対に買わないのですが、所有者家族が住んでます。
その一家が生活保護世帯です。
これってその家族に継続して住んでいただければ保護費から家賃出ますよね？
住んで頂くのが良いと思いますが、出てったら出てったで更地で200万なら売れるかと。

これの応用で
老夫婦が住んでる物件を落札。老夫婦には手持ちの共同住宅に引越して頂いて保護申請。
さらに全物件身寄りのない老人ＯＫにして家賃滞納の場合は即保護申請する。

これって立派な貧困ビジネスですかね？

628 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/01(水) 13:42:53.90 ID:are2pPxh

つか、持ち家のある人は生活保護を受けられない、って話を聞いたことがあるけど。

629 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 14:56:05.00 ID:???

アフォ？
>>627 は老夫婦の物件を落とした上で、自分の手持ち物件へ引っ越させるって書いてあるだろ。

630 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/01(水) 15:32:55.43 ID:are2pPxh

>通常なら絶対に買わないのですが、所有者家族が住んでます。
>その一家が生活保護世帯です。

・今現在、古屋付宅地に、生活保護世帯が住んでる
ってことでしょ？
こんなことありえるのかな？

631 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 16:51:58.71 ID:???

裁判所で公示されてるから名誉毀損にはならないと思うけど
住んでる人のプライバシーの問題あるのでsageでお願い

自己破産してるんで持ち家も事実上は自分の財産ではない
この場合は職がなければ簡単に生活保護申請通りそうだけど
"住所"が確定してるだけネカフェ難民よりはるかに簡単そうだけど

というか、
破産して競売になってる物件なら人が住んでる可能性高そう
そして、継続して住み続けてるなら"職"がない可能性も高そう
ただ、生活保護受けてるのは聞いたことないね

632 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 17:38:14.89 ID:???

破産してたって競売が終わるまでは持ち主の名義かわらないでしょ。
自分の名義の不動産に住んだまま
生活保護の受給はさすがに受けられないと思うけど。

引っ越さなきゃ生活保護は支給されないと思う。

633 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 17:49:00.90 ID:???

破産したら不動産は破産財団になる。
以後は破産管財人が管理して売り払う。
短期で売るから登記名義変えてないだけで、破産したら直ぐに不動産に破産登記はいるところもある。

破産したら管財人に毎月賃料払わされる場合もある。

634 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 17:50:48.00 ID:???

支給されるみたいよ
http://okwave.jp/qa/q2684206.html
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6303474.html
http://www.sh-jiritsuippo.com/01toha/case.html
http://www.seiho110.org/seido/frame2.htm

住宅ローンが残ってるとダメで、払い終わってるとＯＫの場合があるんだね

635 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 18:27:54.24 ID:???

> 老夫婦が住んでる物件を落札。老夫婦には手持ちの共同住宅に引越して頂いて保護申請。
> さらに全物件身寄りのない老人ＯＫにして家賃滞納の場合は即保護申請する。

お前らちゃんと読め

先日ニュースで生活保護費に悲鳴をあげる自治体を取り上げていたから受給基準の変更もあるかもな。

で、そこで紹介されていたのが大阪。
生活保護を派遣労働者にまで拡大させたのも大阪。

大阪人は本当に馬鹿だ。

636 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 18:35:08.93 ID:???

事業用に土地を貸してるんだけど、近隣住民のクレームがひどくて店子がすぐ出て行ってしまう…
「目の前をトラックで通るな！」と言ったって、道路沿いの安い家を買ったお前が悪いんだろうが貧乏人！
と言いたいけど気弱な性格のせいでいつも頭下げてしまう自分が情けねえ…

637 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/01(水) 22:12:40.92 ID:are2pPxh

じゃあ、間代、敷金を安くして、礼金を高く設定すればいいw

638 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/01(水) 22:16:46.60 ID:???

つーか、生活保護の人は何万まで、間代に金をかけられるのでしょうね？

639 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/01(水) 22:22:53.62 ID:???

間代が５万６万もらえるなら乞食を河原や駅に探しに行くけどwww

640 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/01(水) 22:34:41.26 ID:???

乞食のおじさん、お背中流させいただきます、みたいなw

641 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 22:37:38.01 ID:???

背中に
蓮コラ

642 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 22:40:11.70 ID:???

>>619
>>620
レスありがとうございました。
説明会は要求して開かせました。のらりくらりかわされましたが。
今後は弁護士を交えて建築計画
見直しを求めて交渉していくつもりです。

643 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 22:43:19.87 ID:???

自分にマンションの価値が下がるから必死なのは分かるが…
何だかね～

644 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 23:15:10.69 ID:???

近隣民家も怒ってますよ。街全体の問題です。

645 ：名無し不動さん：2011/06/01(水) 23:46:05.48 ID:???

生保の住居費ここから調べられた
http://seikatuhogo.info/archives/2995

公営住宅の家賃ぐらいな感じかな？
零細大家としては充分な金額もらえるわ
最大でも百万円の損なら試しに買ってみるかな
とりあえず競争力のない物件は敷金多目で若干割増を条件に身寄り無い高齢者OKにしたい

河原や駅は行かないけど役所は行くな。「高齢者福祉に目覚めました」とか言ってw
けど貧困ビジネス始めたら止められなくなりそう。金の亡者化しそう

646 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 00:06:47.16 ID:???

>>644
自分のマンションのせいで日当たり悪くなった人達にはどう感じてるの？
あるいは、どう感じてたの？

647 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 00:07:49.59 ID:???

>>644
そうはいっても向こうだって商売なんだし
タワマンじゃないと黒字にならない、売れないっていう土地ならしょうがねーべ

648 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 04:11:23.81 ID:???

生保って必ず受け取れるわけでもないのにチャレンジャーだな

そのうち生保を打ち切られた店子がそのまま居座るとか普通にありそうなんだが

649 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 05:28:25.94 ID:???

>>644
近所に景観を売り物にしてる旅館や建物とかがあれば
損害賠償を請求できるとか
昨日のTBSラジオの日本全国８時ですで言ってた

650 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 08:26:12.19 ID:???

タワマン出来るんだったら、入居するのは金持ちばっかだから、それを当てにして色々お店が出来るべ。
おしゃれな町並みになったらそれこそ資産価値上がるべ。

651 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 09:27:49.29 ID:???

>>649
できるわけないじゃん

652 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 12:13:13.82 ID:???

ナイナイ岡村、マンションの修繕費に350万円請求されマジギレ
http://news020.blog13.fc2.com/blog-entry-1560.html

653 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 13:30:05.02 ID:???

それくらいはした金なんじゃねぇの

654 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 13:34:22.14 ID:???

金があるからって無駄金払うのは嫌だろ

655 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 13:46:12.34 ID:???

大家側からしても有名人を入居させるのって
リスク有るんだろうな

656 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 13:51:36.21 ID:???

むしろメリットってあるの？

657 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 13:55:54.63 ID:PPhDPz7s

あるよ。

658 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 14:06:00.87 ID:fnlYUz9X

億ションからしたら
350万は安いの？

659 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 14:45:07.87 ID:???

>>652
今頃ニュースになるのか
おそすぎ

660 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 17:18:25.70 ID:???

自分のマンションのときは
近隣説明どんだけしたんだよw

661 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 18:03:37.99 ID:???

2年前にマンション建て替えたんだが、良い所せいぜい15年位までかなと想定してる。
いくら長期間競争力の有る物件建築しても、まわり近所はボンボン新築できるからな。
RCで表面13.5％、借金無しだから多少気が楽だけど・・・

662 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 18:04:31.06 ID:???

つーか、>>644 にケチを付けているのは、大家じゃなくてクソ不動産屋だろ。
基本、大家は、物件数が増えるのには大反対。

663 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 18:06:24.44 ID:???

ナイナイ岡村の物件は家賃いくらだったの？

664 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 18:11:06.70 ID:???

>>636
> 事業用に土地を貸してるんだけど、近隣住民のクレームがひどくて店子がすぐ出て行ってしまう…
> 「目の前をトラックで通るな！」と言ったって、道路沿いの安い家を買ったお前が悪いんだろうが貧乏人！
> と言いたいけど気弱な性格のせいでいつも頭下げてしまう自分が情けねえ…
何で地主が頭を下げるのかわかんないんだけどw
つーか、公道にトラックを通すなという法律はありませんよ、と突っぱねればいいんじゃないの？

665 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 18:17:29.80 ID:???

>>663
８０万/月だって。
金持ってんだから家を買えばいいのに。

666 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 18:22:54.00 ID:???

メンヘラとトラブルのはちょっと．．．

667 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 18:22:56.14 ID:???

>>665
すげー

668 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 18:26:06.61 ID:???

>>665
> 金持ってんだから家を買えばいいのに。
それはケチくさい大家の発想で、タレント様はややこしいものは所有したくないのだろ。

669 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 18:35:03.66 ID:???

>>668
＞タレント様はややこしいものは所有したくないのだろ。
そういうもんですかねぇ。
俺なら飽きたら人に貸して新しい物件をまた買っちゃうけれどなー。
実際そうやって物件増やして言ったし。
高額家賃でも借りてくれそうな人脈持ってそうだし。

670 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 18:35:27.69 ID:YB7VOFvc

たぶん岡村は、今の物件より安くで上等な物件を見つけたから引っ越そうってなったんだろーな。

671 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 18:37:43.82 ID:YB7VOFvc

>俺なら飽きたら人に貸して
これが面倒くさい。
岡村の場合、世間話して高収入が得られるのだから、そんなことに時間を使いたくない。

672 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 18:40:09.23 ID:YB7VOFvc

つーか、俺みたいに、６万の物件でチマチマやるのは面倒臭いけど、高額物件なら楽ですねw

673 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 18:40:48.54 ID:???

なるほどねー。
ま、俺には縁の無い店子だな。

674 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 19:53:59.67 ID:???

なんかナイナイの岡村が大屋ともめてるみたいだね。
俺は別に変な請求額とは思わないんだが。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303120263/l50

675 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 19:55:09.42 ID:???

なんだもう話題になってるのか。
おまいらさすがだなｗ

676 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 20:14:20.83 ID:???

最後にぼったくり！！
家賃に含まれる。

677 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 20:30:48.52 ID:???

80万の家賃で350万の修繕

8万の家賃で35万の修繕

びっくりする額ではないな

678 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 20:52:57.31 ID:???

悪徳業者ぼったくり乙
死んだらｗ

679 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 21:03:07.28 ID:???

ようは、岡村の汚し方だよなw
うんこブリブリまき散らしてたかも知れないしw

680 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/02(木) 21:04:50.54 ID:???

つーか、岡村はこんなつまんない事でも商売のネタに出来るから羨ましいよなw

681 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 21:15:26.53 ID:???

超高級ホテルに泊まって何も考えずにルームサービスでカレー食ったら、
支払う時に1万円付いてて払えるかって怒ってるレベルの話だな。

682 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 21:55:14.21 ID:???

>>674
URL張り間違えてるじゃん…

683 ：名無し不動さん：2011/06/02(木) 22:24:07.94 ID:???

タバコ吸うから５万とか、原チャリ１台で５万上げるとか
言ってくるような大家は異常だろ。

契約違反になると不動産屋から指摘されるようなことを平気で
言うくらいだし。

684 ：フラッド：2011/06/03(金) 00:00:56.98 ID:???

>>683
> タバコ吸うから５万とか、原チャリ１台で５万上げるとか
> 言ってくるような大家は異常だろ。

誰もそんなことを言っていないが？

685 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 00:11:08.36 ID:???

>>684
ラジオ聞いた印象

686 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 00:22:47.04 ID:???

ﾜｹﾜｶﾒ

687 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 00:31:32.01 ID:???

ゆすり・たかり大家は刑事告訴して逮捕する！！

688 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 01:18:01.96 ID:???

震災の影響か？
立地良いのにこんなに空室続くの初めてだわ・・・家賃下げたのに・・・

689 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/03(金) 04:54:51.44 ID:???

競争相手が増えてるんでしょ。

690 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 08:46:39.55 ID:???

原発の影響でどうなる事やら

691 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 10:50:16.66 ID:???

>>688
どこ？調べてやるよ

692 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 11:58:50.49 ID:???

調べられる環境にお勤めの方ですか？

693 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 14:10:28.08 ID:4dhgSwXW

祖父が、都内に築２５年くらいのワンルーム（13㎡）アパート所有してます。
全部で８部屋あります。全部屋ロフト付きですｗ
不動産バブルの時代に買ったようです。

孫の私は不動産屋勤務ですので、祖父のアパートがどれだけ悲惨か理解できますｗ

694 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 15:45:10.96 ID:???

>>688　そうですか。
こちら首都圏の駅近１ルーム４物件なのですが
昨年の同時期は４８部屋で２部屋空室（１部屋入居待ち）だったのが
現在６部屋空室のままで引き合いもほとんどないですよ。

695 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 15:46:26.03 ID:???

前スレかその前スレか、エントランスのLED化話題になってたけど、
実際にやったら、街灯代1/5も減ったヨ。サンクス！といっても5,000円が4,000円だけど。
階段は蛍光灯が点いていて、あれを交換となると大掛かりだからまだ未着手。

696 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 17:02:14.26 ID:???

業者が言うには
フローリングの１ＬＤＫや対面キッチンが人気だって。

697 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 17:38:21.80 ID:???

>>668
自分も賃貸派ですねー　無精者なのでメンテとか嫌いです

698 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 17:41:44.53 ID:???

>>685
最初にここで話題に上げた方ですか？

699 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 19:25:34.74 ID:???

>>698
違いますよ。

700 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 19:27:58.40 ID:???

>>694
首都圏でそれなら地方はもっと悲惨だろうな
少子化で陰りが見えるのに賃貸物件は増え続けてるし

701 ：名無し不動さん：2011/06/03(金) 23:54:44.85 ID:???

田舎で今からローンで建てると厳しいでしょうなあ。
うちはさっさとローン返しちゃったから多少古いけど家賃5万でも十分やっていけてるしいつもほぼ満室ですけど。

702 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 01:52:06.86 ID:???

自分で建てるならソシアルだな

703 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 01:56:07.41 ID:???

>>702

居ぬきの物件で８階建て駅近１粉中古２０年。
利回り５０なのに、金融機関が融資渋い。

704 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 02:01:27.01 ID:???

>>703
基本ソシアルには融資降りないだろ。
絶対じゃないけど。

705 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 02:03:02.32 ID:???

>>704

その通り。
いま銀行と折衝中。
金貸さないと、利益で無いだろ？

706 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 02:07:42.03 ID:???

>>705
融資通ると良いね。
健闘を祈る。

707 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 02:09:54.29 ID:???

>>706

サンクス。
億に掛かるから、金融機関の上層がどう思うか・・・。
利益率高いのにな～

708 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 13:20:27.60 ID:???

質問
オートロックのマンションで鍵を部屋に忘れて入れないから開けてくれ
と連絡あった場合対応料みたいな感じで金取ってる？

暗証番号でも開けれるんだけど教えるのは心理的抵抗があってさ。

あとちょこちょこトラブルあると思うけどどんな感じでやってます？

709 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 13:27:40.18 ID:???

>>707
銀行（というか金貸し）にとっておいしいのは、小口かつ高金利で借りてくれる客。
あまり大口になると、金を貸した側が不利になってしまう。
金貸しは本能的にそれをわかっているから、大口には渋ちんなんだよ。

710 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 14:25:29.21 ID:ya4AY5y+

>>708
取りたかったら契約書に書く
けど、契約書に書いたら「金払うんだから」と夜中でも対応させられるね

711 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 14:36:10.45 ID:???

取るよ

取らなくても結局は対応しないといけないし

取れば向こうも気をつけるようになる

712 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 16:59:42.56 ID:???

そんなんでとってたら確実にブラック扱いされるなw

713 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 20:15:01.12 ID:???

出張料ってことで3,000円もらってきたわ。
え、払うのかよ、仕方ねーナみたいな感じだったが。

また以前祝日の朝方6時ころに警察から連絡あって店子が夜鍵なくして入れんから
ということで連絡あった。そん時くそめんどくさかったが対応してあげたんだが
あれも状況考えたら１万くらいもらってもいいだろ。

714 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 20:20:04.06 ID:???

おまえら、ずいぶんいい物件もってるんだな。
車とか必要経費で落としてるのか？

715 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 20:34:59.07 ID:???

当然だろ

716 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 20:41:41.44 ID:???

へー　ぼろアパートじゃ車なんて必要経費で落とせないや。

717 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 20:53:23.69 ID:???

新築でも落とせんよｗ

718 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 20:54:11.38 ID:???

坂の上の物件ならOK

719 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 20:56:47.59 ID:???

法人化しろ

720 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 20:59:02.89 ID:???

車は減価償却

721 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 21:25:47.66 ID:???

法人化するぞ
法人化するぞ
法人化するぞ

722 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 21:31:12.60 ID:???

うちは、異業種法人から賃貸経営に参入した。

723 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 21:40:49.08 ID:???

何それ
利益率下げてどうすんの

不動産賃貸業なんて費用引いた利回りは１０％しかないよ

724 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 21:50:08.96 ID:???

中古物件で初期投資を抑える。
もちろん表面で２０％以上の物件しか
購入しない。

725 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 22:19:25.96 ID:???

折れはリース

726 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 22:20:25.13 ID:???

いきなり貧乏臭い投資手法だなw
リーマンの中古マンション投資かよ

727 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 22:23:26.60 ID:???

通常事業はリスクも有るけど、利回りは実質で軽く３～５割はいくからな。

安全だけど、実質１割利回りの不動産賃貸は老人向け投資だな。

728 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 22:24:03.53 ID:???

いや、一棟物の大型物件が対象だし、
会社事業としてやっているんだけど。
自分の身近の価値観で物考えてると、失敗するぞ。

729 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 22:37:41.50 ID:???

不動産賃貸に投資してる企業の株は売りだよ。
投資効率悪すぎ。
経営者無能過ぎ。

本業で再投資先見つからないなら、株主に配当しろと。

730 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 22:41:31.05 ID:???

会社事業で中古投資w
どうせ、しょぼい億円程度のものだろ。

個人でも数十億自金で出して新築賃貸はあるよ。
リーマン如きの価値観で物考えてると、失敗するぞ。

731 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 22:56:21.86 ID:???

>>730
> 個人でも数十億自金で出して新築賃貸はあるよ。

そりゃ特殊な一部の大金持ちな。
実際そう言う人の相続物件を、レインズに乗る前に
紹介してもらって購入してたりする。

確かに億程度の物件がメインだが、それでも
購入できる所は減ってる。
金融当局の指導で、銀行が不動産への貸付を
減らしてるからだけどね。

732 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 23:02:19.86 ID:???

やれ、やれ～！
もっと、やれ。

733 ：名無し不動さん：2011/06/04(土) 23:39:46.78 ID:???

煽るなカス

734 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 00:02:24.65 ID:???

よーーーーーく考えてみて
数十億円のマンションを個人で建てて税申告は個人事業主でするの？

735 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 00:09:34.68 ID:???

そうです。

736 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 01:05:08.84 ID:???

たった２～３千万の黒字で法人化してた方が税金安い
赤字なら繰越年数が全然違う

よほど特殊な場合なんだろうけど、その場合を書いてみてよ

737 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 02:10:35.20 ID:???

実質赤字運営でも粉飾して黒字化しないと銀行さんとの付き合い悪くなるよｗ
無理してでも納税しようｗ

738 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 12:01:38.10 ID:???

現金至上主義の俺様には関係ないな。
レバレッジ掛けるなら素直に株をやる。

739 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 12:25:40.52 ID:???

馬鹿がいるな
個人で所得税申告に決まってるだろ
減価償却落とす必然性のある巨額収入が毎年あるんだよ
富裕層に接触した経験もないのか？

734 名前:名無し不動さん [sage] :2011/06/05(日) 00:02:24.65 ID:???
よーーーーーく考えてみて
数十億円のマンションを個人で建てて税申告は個人事業主でするの？

740 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 12:58:07.21 ID:???

まるで法人は減価償却できないような書き方だな

739 名前：名無し不動さん本日のレス投稿日：2011/06/05(日) 12:25:40.52 ???
馬鹿がいるな
個人で所得税申告に決まってるだろ
減価償却落とす必然性のある巨額収入が毎年あるんだよ

741 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 13:00:42.76 ID:???

ピンとずれてるなリーマンw

742 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 13:24:09.95 ID:???

大都会宇都宮の中心街の寂れ具合が過去最高に　ニュー速の知恵で商店街を救ってくれ
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1307246401/

宇都宮でもかっそ過疎かよ
マジでこれから大家破滅の始まりじゃないの

>>694
うちも首都圏駅近でそんな感じ
空室なんてずっと無かったのに、今度はずっと空室決まらず

743 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 13:30:09.48 ID:???

ヤバイ
やばい

やばいぞー

744 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 13:39:03.64 ID:???

築約３０年なんで立て替えたいんだが、家賃７～８万なんだけど、
いくらぐらいで出て行ってもらえるかなぁ？
１００万で御の字、２００万ぐらい出す気があるんだけど。

今週、不動産屋さんに相談に行くつもりなんだけど。

745 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 13:40:05.40 ID:???

都内23区駅近でも流石に去年同様でも無いみたいだけど
基本まだまだ大丈夫・・・

746 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 13:41:55.77 ID:???

引越し先の敷金礼金分と引越費用くらいは最低いるだろ

747 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 13:50:21.44 ID:???

>>744
うちは築40年位で家賃9万で建て替えするので、基本0円で最後までごねてた人には
退去する月は家賃なし、現金5万で何とか出て行ってもらいました。

築30年じゃもったいないんでは？

748 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 14:28:06.29 ID:???

>>747
レス、ありがとう。
立て替えには、早いかとも思うんだけど、
部屋が和室だったり、稼働が６～７割ぐらいだったりなんで。

引っ越し先は、一分ぐらい離れた、別のアパートへって感じで考えてる。

749 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 15:41:05.58 ID:???

>>748
稼働悪い部屋だけ改装するか、家賃下げればいいんじゃない？

750 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 16:11:09.63 ID:???

うち九州だけど首都圏の人多いな
建て替えは無理だから限界きたら廃業する

751 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 16:26:24.40 ID:???

>>748
すでに建て替えも視野に有るのなら、お金を掛けずに家賃を下げるとかの
対応で粘れるだけ粘った方が良いかも知れないですよ

752 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 20:13:30.16 ID:???

うちは築４０年超だが稼働率１００％
家賃も下げてない。
何故か済み心地が良いらしい。

753 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 20:38:48.17 ID:???

駅近？

754 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 21:22:10.51 ID:???

いまどき新築・築浅物件が、相場並み家賃で探せばいくらでも有るんだがな・・・
40年前の設備そのままだったら神の物件だな・・・

755 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 21:35:52.10 ID:???

つか耐震化してんの？

756 ：752：2011/06/05(日) 22:13:34.67 ID:???

駅徒歩６分
内外装は一応小奇麗にはしてる。
私道の奥で静かなのと、
隣接して公園（大きな）があるのがいいのかと思う。

耐震診断はしようと思ってるんだが、
今、役所の担当部署が混んでるんだよね。
低層ＲＣだからあんまり心配してないが。

757 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 22:14:41.67 ID:???

築40年で稼働率がそんだけあるなら、
潰れたときに建て替えればいいんじゃね？
保険でもかけといてさ。

もう建物というより、生命体みたいな状態だろうに。

758 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 22:37:17.86 ID:???

いい物件持ってんなあ
俺様の築２０年１Rマンション(時価４００)と交換してやるよ。

759 ：名無し不動さん：2011/06/05(日) 22:54:33.51 ID:???

当然と言えば当然だが、ある程度維持するのに手は掛けてるんだな

760 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 21:55:27.12 ID:???

40年もってくれたら俺が先に死んでるな
ラッキー

761 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 22:40:40.23 ID:???

軍艦島のアパートみたいな感じか

762 ：名無し不動さん：2011/06/06(月) 23:45:35.27 ID:???

日本ペイント特約店
朝日リビングに、ひどい目にあった。
あれは、注意するように。

763 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 09:31:20.19 ID:???

始めてから間もない新米大家です。
ここのみなさんは、帳簿は自分で付けてるんですか？
車をどれだけ「事業用」にするか、事務所（自宅）をどれだけ「事業用」にするか、
専従者給与をどれだけ計上するかがよくわからなくて
どこかで勉強できますか？

764 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 10:03:19.28 ID:???

手っ取り早いのは税理士に相談

765 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 10:40:15.68 ID:???

>>763
規模と売り上げ予想を。

基本的に事務所として個室１つと廊下と台所とトイレの面積が落とせる。
車は国産で売り上げに応じて華美でないもの。（年収４００なのに高級外車とかダメ）

安く「勉強」したいなら会計ソフトの講習会か青色申告会。面倒なら会計士とか税理士に依頼。
本で読んで会計ソフトでも大丈夫だが基礎が判らないとものすごく大変なのでヒマなら専門学校とかの講習会勉強会に出るとよろし。

766 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 12:09:20.45 ID:???

【ネット】「もう人の家の中で花火はしません誓います」　パトカーと消防車来た！「ニコニコ生放送」始まって以来の大事件★２
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1307372407/

最低な入居者

767 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 12:21:16.89 ID:???

>>764 >>765
ありがとうございます。
規模は2棟20世帯、売上予想は年1000万です。
面倒はいとわないので、できれば税理士に報酬払うよりは自力でやってみたいと
思ってます。（安くあげたいということ。一応、簿記の知識はあります。）
考えてたのは、事務所として個室一室分、車は国産ワゴン車なので、8割を事業用
として想定していました。
トイレも落とせるんですか。家族も生活で使用していますので、一部ですかね。
けど、根拠は「なんとなく」なので、あいまいです。

768 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 12:27:59.99 ID:???

続きです。
減価償却とか借方貸方、ＢＳＰＬなんかはわかるので、事務的なことはいいのですが、
いかんせん前に書いたような「生活と融合している部分」の事業比率の感覚があいまいです。
事務的なことは1点だけ、基本的なことではずかしいのですが、帳簿はエクセルでつけていって
も問題ないのでしょうか。

769 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 12:58:44.57 ID:???

税務申告を自分でしたことないの？

そもそも自宅は借家なの？

大昔の古きよき時代にそれくらいの金額で申告してた時
自宅は自己所有だったので、自宅分は光熱費を含めて一切経費申告しなかった
その代わり、携帯料金は購入費通信費の全部を経費で申告
自動車も購入費は申告０だけど、維持費燃料費は全額経費申告した
ちなみに、自動車は国産だけど安いドイツ社よりは高額

ここで(たぶん)重要なのは、申告してないから、税務職員は借家にすんでるのかどうか、
自動車は何を乗ってるのかを教えてない

以上を踏まえて、申告の受付をしてくれる税務職員はＯＫするかどうかは、その個人の心証
さらに、その個人の心証に対して、税務署全体がどうするかも税務署全体の心証

まじめにやるなら
住宅は面積(浴室除く？)の案分。自動車は社用社のように日報を書く。それで案分

「個人事業主　申告　案分」とかで検索だな

770 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 13:00:09.11 ID:???

税理士が良いんじゃない。
いろいろ相談に乗ってくれるし。

俺の場合、高いのか安いのか知らないけど、
年、５万で、確定申告からぜーんぶやってくれる。
自分は、領収書を集めておくだけ。

771 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 13:01:50.44 ID:???

社用社　→　社用車
を教えてない　→　を知らない

772 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 13:11:40.40 ID:???

>>770
安いな
うちが委託してる税理士は基本料13万かかる

773 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 13:22:02.78 ID:???

うちの税理士は年間28万だよ・・・
しかも今週末、国税局が来るらしい（調査では無く話を聞きたいレベル）・・・orz

774 ：770：2011/06/07(火) 13:29:40.45 ID:???

この金額、大家になる前のサラリーマンの時から、
２０年ぐらい値段が変わって無かったと思う。

775 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 13:37:15.88 ID:???

五万は安いなぁー、羨ましいよｗ
俺のは20万でその他、あれやこれやと…

776 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 16:00:48.95 ID:???

>>767
トイレが無いと仕事が出来ないってことで事務所の面積に出来る。風呂場がちょっとダメだけど
汗かいたらシャワー浴びるで？って、押す人も。
基本、全体の面積の半分ぐらいが目安。SOHOなどで仕事のほとんどを自宅でって人は７０％とかでもOK。

持ち家だと固定資産税を按分、リフォームなどの場合も事務所への改造は全額。事務机などの家具も同じ。

＞帳簿はエクセルでつけていっても問題ないのでしょうか。
問題ない。だが出来れば会計ソフトのほうが申告が楽と思われる。いまや電子申告だから。
高い安いはあるが使いやすいのとバックアップが取りやすいのが良いと思われる。（税理士と同じソフトが良いことも）

777 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 16:22:18.57 ID:???

>>770
安っ
うちは30万ちょい
法人だけど

778 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 16:25:10.15 ID:???

５万てｗｗ
２００人ぐらいの会計事務を一人で引き受けないとやっていけないじゃんｗｗｗ
絶対ムリｗｗｗｗ

779 ：770：2011/06/07(火) 16:35:32.54 ID:???

やっぱり、安いんだね。
正確に伝えると、昔は、両親と俺で１５万。
今は、母親と俺で１０万。＋お中元とお歳暮ね。

年に２日、合わせて、３～５時間ぐらいしか会わないし。
妥当だと思うけどね。

780 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 16:54:43.01 ID:???

他には携帯電話の全額、固定電話、PC全般、事務用家具とか文房具全般、￥100ショップで買ったものや
洗剤やほうきなどももちろん落とせる。服もユニクロなんかで買ったのは「清掃のときに着ます」でOK。
外食も落とせる。　所属団体（法人会とか大家組合とか）の会費も落とせる。

落とせないものは、子供の学用品とか服。食品もお茶菓子以外は指摘される。
外食は接待と会議費となるが、大家業では接待することはまずないし、不動産屋との飲み会も相手持ちだったりするよね。
会議費も相手の氏名も記入したほうがツッコミなしで済む。

781 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 17:10:34.82 ID:???

領収書を自分で集めて会計ソフトで入力も自分がやってて、
データ渡して申告書作成+提出と細々した税務相談なら
年5万でやってくれる人もいるかもしれない。

普通はそれでも30万ぐらい取られるけどね。

782 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 17:25:56.17 ID:???

その税理士の事務所と同じソフト使って申告書を作成
そこに署名と判子を押してもらうのに５万円
税務相談2時間1万円、税務調査立会20万

783 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 18:50:57.38 ID:???

767です。
みなさんありがとうございます。
家庭の事情で会社を退職し、わけあって今年から身分が「専業大家」の状態です。
自宅は持家、確定申告は会社員時代に自宅の賃貸収入があったのでやってた程度です。
当然、税務調査は受けたことがありません。
みなさん税理士使ってるんですね。
やはり使わないといけないんでしょうか。でも20万30万は痛い。
債務もあるので、
自力でやりたいのはヤマヤマなんですが、将来調査入ったときに指摘されまくり
なのもつらいし、経費落とすの慎重にしようという思いもあるんですが、どこかで
落としすぎの状態に知らず知らずなっているかもしれない。
今年、自宅（事務所）のリフォームもしたし、具体例助かります。
検索ワードも活用させていただきます。

784 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 18:58:08.26 ID:???

あとひとつだけ、専従者給与ですが、事業開始届のときに合わせて届けました。
しかし、うちのカミさん「パートに出たい」と言ってます。
文字通り「専従者」なので、パートに出ると認められなくなるのでしょうか。
週1パートではどうでしょう。
検索してみましたが、よくわかりませんでした。

785 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 19:37:19.83 ID:???

>>769
>ここで(たぶん)重要なのは、申告してないから、税務職員は借家にすんでるのかどうか、
>自動車は何を乗ってるのかを知らない
「申告してないから」という部分が何を意味するのかわかりませんでした。
持家か借家か、自動車は何かを申告するんですか？
ピントずれてたらスミマセン。

>以上を踏まえて、申告の受付をしてくれる税務職員はＯＫするかどうかは、その個人の心証
>さらに、その個人の心証に対して、税務署全体がどうするかも税務署全体の心証
税務職員がＯＫするかどうかのところは「確定申告」のことですか？
税務署全体がどうするかのところは「税務調査」のことですか？

786 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 20:30:34.17 ID:???

自宅の家賃の案分を経費として申告してない。
自動車購入(減価償却)費を経費として申告してない。
以上の意味です。

もっと踏み込んで説明すると、
自動車の経費を家事と事業で案分する場合に運行記録を求められることがある
つまり日時と行先と家事or事業を毎日毎日記録させられたりする
「記録してないなら、経費として認められない。修正しなさい」と言った場合に
「修正しましたが、ついでに購入(減価償却)費も計上して税金はもっと安くなりました」←これが困る
税務調査の場合も同じ、調査に入ったために税金が少なくなった。これは責任問題
逆に言うと「月に1万円くらいのガス代に諸経費なら認めちゃおう」ということ
それが下2行分の話

787 ：名無し不動さん：2011/06/07(火) 20:42:12.06 ID:???

追加
持ち家だったので、個人事業主として個人の自分に家賃払っても結局は家賃収入になり戻ってきちゃうw
なら、自宅分を経費として申告をまるっきり忘れてる、もしくは知らない(ように見える)状態で申告する
それだと、甘々な経費をぶち込んでもＯＫだったという話

大昔の話だよ
当時は1千万円以下の個人事業主はゴミ扱いだから、所得の1割の修正申告させても30万円の税収にしかならない
ただ、国の税収が減ってるんで、厳しくなってるとは聞いてる

788 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 07:40:06.32 ID:???

まあちゃんと申告すればいい話だよね。
乗用車；購入費は減価償却、ガソリン代も経費計上。高速代は投資先視察旅行は落とせる。
事務所（自宅）：持ち家なら固定資産税を按分。賃貸なら賃料を按分。リフォーム代は全額経費計上。（事務所として使うところ）

奥さんのパートタイマーは短時間なら問題ないでしょう。（週20時間以内っとか？基準はわからんが）
知り合いは一定時間を越えてたので（専従してないっしょってことで）否認されてましたｗ

ガソリン代はウチは複数もちなのでこれは自家用これは事業用と「使い分け」している、としてる。
もちろん高いほうを事業用、軽自動車を自家用にねｗ

789 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 10:49:40.88 ID:???

>>786-788
なるほど、役に立つ知識ですね。
運行記録まで求められるというのは、実際に調査を受けたことのない自分としては、
「なんとなく」では危険ということがよくわかりました。
一番わかりやすいのは、2台の車を事業用と家庭用で使い分けるということですね。
（調査が入っても）結局は税金が安くなるように、一部の経費をあえて計上しないでおく
というのも「なるほど」です。
初年度はいろいろな経費がかかるので、ひょっとしたら赤字かもしれないと思っている
のですが、銀行のことも考えて多少の黒字申告にしておくのも一石二鳥なんですかね。
どうもありがとうございました。

790 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 12:46:17.52 ID:???

決算書だけ作ってもうらうのって
いくらぐらいが相場ですかね？

791 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 14:08:14.29 ID:pMdoVFK8

楽して稼いでるのだから
ちゃんと税金納めろよ

792 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 14:18:19.49 ID:???

苦労が絶えない

793 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 14:24:55.24 ID:pMdoVFK8

平日昼間からお気楽に遊んでるの
大家かナマポだろ

794 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 14:37:42.51 ID:???

他人の憤怒しで楽して稼いでるのだから
ちゃんと紹介しろよ、不動産営業のカス

795 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 21:55:36.98 ID:???

>>789
運行記録など求めないよ、通常使用の場合。
車検費用、ガソリン代、月２万位なら何もいわない。
調査の場合は、
契約書を見せてくれというから注意。
同一建物内に住んでいる場合、共益費の一部は経費として認めてくれない。
１０年前に比して、かなり厳しくなっているという印象はある。

796 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 22:42:22.88 ID:???

>>795
「運行記録つけろ」は税務署の脅しだよ。それは理解してる
けど、知人の知人は税務署相手に裁判して勝訴したけど、その後は毎年税務調査
脅しに屈するのも経営者の才覚

797 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 22:47:30.48 ID:???

大家って、法人化したら得することってある？

798 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 23:08:45.83 ID:???

>>796
きっちり申告していれば、何も問題は無い。
毎年税務調査など、むしろ訴えてやればいい。

>>797
殆ど無いな。
給料取れば、社会保険料も負担になるし、顧問料とかいろいろあるし。

799 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 23:12:20.68 ID:???

>>798　森ビルくらいにならないとだめかｗｗｗｗ

800 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 23:33:22.86 ID:???

>>799
家賃収入が３千万以下で所得税年に１００万ぐらいでは
法人にする意味がない。
長期で、相続を考えているなら別だが、

801 ：名無し不動さん：2011/06/08(水) 23:57:04.25 ID:???

すまん　所得税そんなにないわｗｗｗｗｗｗｗｗ

802 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 00:06:34.05 ID:???

【節電】厚労省　関西や九州などの出先機関や実家での勤務可能に
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1307430635/

健康被害に詳しそうな役人が逃げ出すとは、東京オワタか？

803 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 01:22:14.47 ID:???

もう7～8年ぐらいやってるが、税務署来たことないな。

804 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 05:16:51.34 ID:???

税務署は建物であって(以下略

805 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 08:27:52.78 ID:???

>>803
うちも

806 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 08:35:04.66 ID:???

税務訴訟やってる間は、むしろ、税務署来たことないな。

807 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 12:00:52.82 ID:???

査察は入った事あるな～。
法人だから税理士さんに年間１００万くらい払ってたのだが、
やはりコスト削減汁！で会計ソフトで自分達で遣るようになって
４年目位の頃か。
殆ど問題なかったが、一部経費の解釈で認められない分が
追徴課税されて１５万円位払ったっけ。

808 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 12:34:17.58 ID:???

来るか来ないかの分かれ目って、いくらぐらいなんだろう。
年収基準なのか、所得基準なのか、納税額基準なのか。

809 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 12:37:56.04 ID:???

会計事務所次第

810 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 12:41:08.87 ID:???

>>807
査察で15万なんてことがあるんだ。へ～

811 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 12:52:10.25 ID:???

何度かきたけど、帳簿見て、１時間で終了とか、
帳簿見て、少ししてから、「実はお取引先の不動産屋さんも調査しまして．．．．．」、
不動産屋からの裏のキックバックがばれた事があった。

いろいろあるって事だね。

812 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 13:04:07.71 ID:???

国税局の調査だと一般的に朝から晩までで最低2日と聞いた事がある

813 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 13:54:59.29 ID:???

税務調査は所得いくらぐらい以上が対象なの？

814 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 14:04:15.68 ID:???

10年位やってるけど、1度も来たことない。
九州、法人、年間家賃収入約3,000万円位、税理士使ってる。

815 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 14:36:02.43 ID:???

税務署だって件数、金額の目標があるんだよ。
景気のいいときは皆アバウトなんでつつけるとこも多いし額もデカくなるから楽。
景気が悪くなるとそもそも考えて納税するし額も減る。

最近は結構小口でも固くとれそうなところは狙ってきてる気がする。
あとは会計事務所と税務署との関係とか。

ウチはもう爺さんの会計士事務所なんだが、税務署あがりなんで
一回も来た事無い。まあ節税とかの考えも無いんでそれはそれで困ることもあるんだが。

逆を想像すると、問題のあった会社の会計事務所、に頼んでる会社を
狙い撃ちって事はあるんだろうな。
一応に金額とか期間だけでもないような気がするが。

知りあいの賃貸経営者でアグレッシブな会計事務所に頼んでるところは
３年に一回ルーチンで来るって言ってた。

816 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/09(木) 15:21:11.22 ID:Zl/F3jxB

>>811
> 不動産屋からの裏のキックバックがばれた事があった。
こんなのあるんだ。
６万ぐらいの部屋だと、不動産屋に１月分取られるよね。
で、６千円キックバックがあるとか？w

817 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 15:45:04.90 ID:???

>>810

結構真面目に申告してる積もりだったのにな～。
だから経費に認められなかった部分も、
此方としては不本意だったが駄目だった。

818 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 15:47:42.83 ID:???

>>812

うちも２日間、朝から夕方までだけど。＾＾

819 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 15:52:25.05 ID:???

>>817
ちなみに何が否認されたの。
会計事務所使ってたのに。

820 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 16:02:41.60 ID:???

>>819

７～８年前のことだし、経理担当は嫁が遣ってたんで
よく覚えてないんだ。従業員の福利厚生関係だったとは思う。

821 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 16:11:24.30 ID:???

>>815
うちも税務署あがりで一番も来たことない。

822 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 16:38:55.17 ID:???

>>820
ああ、そうか、自力だったよね。失礼。

結局は、税務署上がりの税理士使うか、計上しないでおく経費を持っておいて、
イザ来たときはその経費で相殺すれば二度と来なくなるっていうぐらいか。

823 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 17:31:08.39 ID:???

税務署あがりの使うと税務署こない代わりに、節税指導もないからなあ。
トータルだと損じゃね？

824 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 17:54:30.21 ID:???

>>823
わからんね。
漏れは勤めてた会社に何度か調査が来たけど
かなりギリギリなことをしてたらしくて
経理関係の社員が応接室で個別に面談とかあったんで
税務調査に来られるのは御免こうむりたい印象。

しかも不動産賃貸単体で、自宅からあるいて５分以内のところにある物件ばっかりなんで
自動車関係も含めて落とせる経費なんて知れてるから
節税って言ってもやれる事は知れてる気がする。

825 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 18:16:06.59 ID:???

自力のところだと、知識量が違うことが多いから、
成果目当てで来るんだろう。

826 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 19:30:15.47 ID:???

うーんどうかな。

税務署職員は税理士になるから、将来の食い扶持稼ぎがあるから、税務署あがりの税理士使えって誘導するだろ。

直接はそう言えないから、税務署あがりの税理士の関与先は調査しないで、試験組の税理士使ってる節税企業を重点的にやるんだろ。

税務署あがりの税理士使ったほうがお得ですよ～って分からせるために

827 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 20:09:31.73 ID:???

となたかスレ建てしていただけないでしょうか。

アパート経営なんでも相談室【122号室】

大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪

＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
　回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
　他の人にも役立ちます

＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう

＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。

前スレ：アパート経営なんでも相談室【121号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1296382652/

>>2-5 過去スレ＆関連スレ

828 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 20:10:12.92 ID:???

アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
アパート経営なんでも相談室【105号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129433844/
アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/
アパート経営なんでも相談室【108号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169849028/
アパート経営なんでも相談室【109号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1182619523/
アパート経営なんでも相談室【110号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195992903/
アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
アパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
アパート経営なんでも相談室【115号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248186258/

829 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 20:10:53.81 ID:???

アパート経営なんでも相談室【116号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256735034/
アパート経営なんでも相談室【117号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1265727751/
アパート経営なんでも相談室【118号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1271837283/
アパート経営なんでも相談室【119号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1278081992/
アパート経営なんでも相談室【120号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1286893662/

830 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 20:24:30.45 ID:???

・・・４月からの空き４部屋が埋まりやっと満室になったわ。最近は内覧や問い合わせ
あっても決らんからキツカッタワ。

・・・神様、願いをかなえてくれてアリガト＆店子に幸多かれ～。

831 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 20:33:30.98 ID:???

何故いま埋まる
俺に店子よこせ

832 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 20:42:58.17 ID:???

>>831

・・・なぜ今　入居するのか？・・・私も聞きたいわ。　
３～４月に引っ越そうと思っていたけど震災のせいで様子見だった人が
今動き始めてるのかも？・・・あと店子は譲れませんのでゴメンナサイ。

833 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 20:49:41.20 ID:???

この時期は入居理由は普通聞くだろ

834 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 22:17:58.93 ID:???

被災して親類縁者を頼ってきた人

835 ：名無し不動さん：2011/06/09(木) 22:56:55.44 ID:???

宅通だったけど一人暮らしの金がたまった学生or新卒さん？

836 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/10(金) 01:07:49.47 ID:55BE9+Y5

>>822
> 結局は、税務署上がりの税理士使うか、計上しないでおく経費を持っておいて、
> イザ来たときはその経費で相殺すれば二度と来なくなるっていうぐらいか。
これは考えすぎだと思うw
つか、わざと計上しない経費は何万ぐらいですか？

837 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 08:45:16.18 ID:???

否認されるかもしれない部分と相殺されるぐらいの（同額ぐらいの）金額
なんじゃない。
損得の問題じゃなくて、何回も調査に来てほしくないかどうかだけの問題。

838 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 09:24:29.11 ID:???

減価償却の約1000万

839 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 09:39:21.25 ID:???

税務署の職員がやってきて、帳簿を見ると、なぜか計上されていない
ハズの減価償却費が1000万円もあった。
調査やる気をなくした職員が、「はいもういいです」と言って10分で立ち去り、
以降来なくなった。
というシナリオなのかな。

840 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 10:03:58.87 ID:???

それ後で修正申告できるんだっけ。
その場合、何かペナルティあるの。
過少申告だったらペナルティあるわけだが。

841 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 10:13:56.65 ID:???

俺は>>822とは違うけど
単純に面倒だから減価償却を一切申告しなかっただけ
妥当と俺が思う税額を任意納税してた、そしたら税務調査に来たのできっちり減価償却申告しただけ
ただ俺の怠慢だけです

あまり参考にならないけど、税金は申告制だから一切の経費申告なしで払いたい税額を申告してるｗ

それでたまに加算税も払うｗ

842 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 10:55:21.13 ID:???

アパート2棟を相続したばかりの者です。
少し前からアパートとアパートの間にごみを捨てられるようになりました。
以前はたまにティッシュのみで、風で飛んで来たのかと思って気にしていませんでした。
最近は毎日でごみもティッシュの丸めたの１つから大量の煙草の吸殻や生ごみと
エスカレートしてきました。
アパートとアパートの間と言っても道路から奥まっていて、部外者が入りこむには
勇気がいるような場所です。
防犯カメラを設置して、入居者が捨てていることがわかったら警察に届けて
退去させることができますか？
よろしくお願いします。

843 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 10:58:14.44 ID:???

退去は難しいだろう
まずは注意から

844 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 11:17:46.27 ID:???

税務署職員は税理士になるから、将来の食い扶持稼ぎがあるから、税務署あがりの税理士使えって誘導するだろ。

直接はそう言えないから、税務署あがりの税理士の関与先は調査しないで、試験組の税理士使ってる節税企業を重点的にやるんだろ。

税務署あがりの税理士使ったほうがお得ですよ～って分からせるために

845 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 12:15:29.42 ID:???

税務署員の天下り先確保の為優遇してるって事か
しばいたれや、そんなアホ！

846 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 12:39:22.33 ID:???

>>845
あぁ？税金取られるエサどもが、でかい口きくんじゃねーよ！

てのがホンネだよね、彼らの。

847 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 12:42:11.61 ID:???

士業は道具

848 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 12:57:03.49 ID:???

君たちは誤解してる
税務職員だって税金の知識が完璧というわけではない

元上司のクライアントに税務調査に行くのは、リーマンが会長室で新人教育をやれと言われたようなもの
うまくやれて当然だし、チョンボでもすれば現役上司に報告される。行きたくないのが本当
ただし、知識もないのに偉そうだった上司のところへは行きたい

ついでに資格試験組で有能なのは"お土産"を用意する
「この改装費を経費で申告しますが、税務調査来た場合は資産価値が上がったから減伽償却と言われますよ」
調査なければｳﾏｰだし、あっても"お土産"に満足して帰す

849 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 13:01:28.12 ID:???

税務調査員にお土産って言葉俺の親父が昔によく使ってたわｗ

850 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 14:08:40.31 ID:???

お土産か。
減価償却を計上しないでおくパターンとは逆のパターンということですね。
どっちがいいんだろ。
税務署の職員から見れば、調査に行ったところで経費未計上が判明して、追徴
どころか逆に税金を戻さなければならなくなるパターンと、
あらかじめお土産が用意されていて、労せずして成果が得られるパターン
職員にとっては明らかに後者のほうがウマーな状態だから、お土産くれるところということで、
その後何回も足を運ばれるようになれば、事業主にとってはつらい。
けど、それで他の指摘候補がうやむやになるのなら、事業主にとってもそのほうがいいのかな。
一見、減価償却未計上のパターンのほうは、税務署職員にとっては爆弾踏むようなもので、
二度と来ないんなら事業主のほうにもメリットはありそうだけど、
「爆弾踏ませやがって」という感情から報復のために何回も踏み込まれるようになるんだろか

851 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/10(金) 20:27:52.51 ID:55BE9+Y5

つか、>>849 のパパの真意は、
どうでもいいお土産をわざと用意しておいて、税務署職員の目が本命に行かないようにする
ってことかな？w

852 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 20:32:36.75 ID:???

消費税を還付して貰いその後、税務署の調査が来た方っていらっしゃいますか？

853 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 20:49:26.40 ID:???

半年くらい入居してた女が保証会社の取り立てにきつくなったかしらんが
夜逃げした。（入居時か家賃滞納）
ついでに鍵もそのまま持ってかれた。

なんか怖いんだがこれって盗難に当たらんの？
ちなみに部屋の鍵は交換すればよいがオートロックはあけれるんだ。

警察に連絡して事情説明したけどなんもしてくれん。

854 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 21:18:33.68 ID:???

旅行行ってお土産買っちゃうと帰ろうという気になるでしょ？
手ブラだと重めのお土産２個渡せば、両手で持つから乳も隠せないかなと

855 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 21:23:02.17 ID:???

すげえ確変きた
1100台中で20台くらい開いてた駐車場が一気に契約きた
周りが駐車場潰して賃貸にして周りの駐車場少なくなったからなー

賃貸の方も開いてるのは1部屋だけだし震災でどうなるかと思ったけど
やっぱ都内は安泰だわー

856 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 21:23:45.10 ID:???

1100台じゃなくて110台だわ1100ｍも止めらる土地あったらｲｲﾜｰ

857 ：849：2011/06/10(金) 22:14:46.49 ID:???

>>851
親父の真意ってそんな大層な事ではないですよ
調査員との話し合いで、これくらいで勘弁して下さいって感じだったと思います、それである程度のお土産を差し上げさっさと帰ってもらった感じです

私自身その頃は経営に無関心なダメ息子だったので…
私の怠慢は親父譲りな感じｗ

858 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 22:18:41.22 ID:???

関西への引っ越し増える　転入超、27年ぶりの勢い東京の企業の30％が移転を検討
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1307708841/

もう、東京は終わった。
土地は捨て値。

859 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 22:28:52.22 ID:???

>>853
オートロックなんて逆マスターキー構造なんだから
今までの退去者だってコピーキー持っていれば空くよ、気にする事ないのでは

860 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 22:33:48.91 ID:???

今頃になって関西引越しってバカじゃね～のｗ？

861 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 22:34:30.91 ID:???

え？　バカなの？

862 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 22:36:25.83 ID:???

>>858
買い時だな。

自分が住むところは香港だろうが台湾だろうがアメリカだろうが
どこでもOK（英語中国語OK日本語もちろんOK)なんで、
残ってくれる人がせっせと家賃を貢いでくれれば、それでいいよ。
少なくともあと10年はこの状況が続くだろうからね。

ちなみに、チェルノブイリ原子力発電所から110キロの地点に、
ウクライナの首都キーウがありますが（規模は横浜市くらい）、
もちろん今でも東欧随一の都市として栄えていますよ。
福島第一程度で東京が死の都になるなら、キーウは25年前にそうなってます。

863 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 22:43:35.02 ID:???

>>862　銀座４丁目の路線価が下がってもそんなこと言えるのか？

864 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 22:50:11.27 ID:???

>>863
私の物件の利回りに影響がなければ、どうでもいいです。
既にローンの返済は終わっていますので。

店子の入っている土地なら、むしろ評価額が下がるのは歓迎ですよ。
固定資産税が下がりますから。

865 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 22:53:17.74 ID:???

>>864
そだな

866 ：名無し不動さん：2011/06/10(金) 23:16:47.92 ID:???

東建の資料見ると、入居率96.1％だって。
やることやってれば、まだまだ大家業はいいんじゃね？
うちも九州だけど、満室。
まわりの状況も毎日Webでチェックしてるけど、まともなとこはほとんど満室。
この時期だからというのもあると思うけど。。。

867 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 03:06:14.09 ID:+WoQoJN/

更新料返還ぽいね。

868 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 07:17:42.35 ID:???

東京が終わった！と思う人

一桁利回りで投資してまだローンが終わってない人
貸しビルなど企業向けな人
飲食系ビルな人
中途半端に都会な地域の人

東京は安泰だ！と思う人

ローンが無い・終わった人
雑居ビルな人
店舗メインではない人
大手企業が入っている人
新築あるいはまだ新しくて投資額が少ない人
古くても都会な人

869 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 07:35:11.27 ID:???

>>867
一律に更新料無効とか有効という判決にはならない。

たとえば契約期間○年で更新料×か月分程度まで
なら認められるとかそんな感じの内容になる。

870 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 09:31:18.79 ID:???

>>868
的確だ
願望と現実の違いだねｗ

871 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 13:55:05.27 ID:???

更新料は地域・金額に関わらず無効→５％利子・慰謝料つけて返還せよ！

872 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 14:30:20.62 ID:???

>>871

10 名前：名無しさん＠１２周年[] 投稿日：2011/06/11(土) 09:41:09.81 ID:eCq43c9c0
>>1に朗報
敷引についての最高裁判例において

　また，本件契約における賃料は月額９万６０００円であっ
　て，本件敷引金の額は，上記経過年数に応じて上記金額の２倍弱ないし３．５倍強
　にとどまっていることに加えて，上告人は，本件契約が更新される場合に１か月分
　の賃料相当額の更新料の支払義務を負うほかには，礼金等他の一時金を支払う義務
　を負っていない。
　そうすると，本件敷引金の額が高額に過ぎると評価することはできず，本件特約
　が消費者契約法１０条により無効であるということはできない。
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/20110325093237.pdf

ココを注目

　本件契約が更新される場合に１か月分
　の賃料相当額の更新料の支払義務を負うほかには，礼金等他の一時金を支払う義務
　を負っていない。

のところ。
つまり最高裁は、本件契約が更新される場合に１か月分の賃料相当額の更新料の支払義務を
否定してない。肯定することを前提として敷引の有効無効を判断している。

873 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 14:48:51.04 ID:???

>>871
そうなると家賃が上がるだけじゃね？

874 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 15:00:48.06 ID:???

一部の強欲大家が自滅するだけじゃね？

875 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 15:13:03.78 ID:???

すでに簡裁→地裁→高裁と更新料は違法と裁定され店子に返還されている。
最高裁での確定を回避してきた。
上告したのはあの京都長●だけ。

876 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 16:21:31.82 ID:???

更新期間：2年
更新料：1カ月分
礼金または敷引：1カ月分
程度は認められている。（判例あり）

問題となるのは、
更新期間を1年、更新料3か月分、敷引ありというような
地域性などと照らし合わせても明らかに取りすぎている
と判断できるような場合。

どんなケースも一律同じ判断を下すことはできない。
だから判決も分かれている。今回、最高裁に求められている
のはどこで線引きをするかという点。

877 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 17:06:17.71 ID:???

もう更新料ネタ飽きた

878 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 17:18:34.36 ID:???

最近のうちの地域が激戦区になってきた
ライバルの大家が何度も徐行して偵察しに来てる

879 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 21:52:17.52 ID:onih5q8U

保証人について質問です。前まで、姉が保証人になってたけど、ケンカして、保証人がいないから、自分で書いたら、ばれるますかね？

880 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 22:04:53.00 ID:???

首都圏の不動産屋も、これからは敷引導入するところが多くなるかも。

881 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 22:06:35.22 ID:???

>>878
ライバル視される内が華、そのうち誰も見に来なくなる

882 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 22:49:39.64 ID:???

更新料を取ると、契約更新時の退去を誘導してしまうかも
取らないこと前提の経営方針に変えるつもりで検討してる

883 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 23:04:49.76 ID:???

更新料更新料ってつまんね～よ

884 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/11(土) 23:09:56.80 ID:wUHz64jh

>>879
ばれれば公文書偽造です。

885 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 23:20:37.21 ID:???

関西だから更新料貰ったことないし。

敷金で３～６カ月分の家賃預かってるけど、
退去時に入居時と同程度の状態だったら全額返すよ。

886 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 23:21:23.09 ID:6ZSs8gey

でも訴えるアホいねえだろ
家賃払ってる限りな

887 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/11(土) 23:30:20.97 ID:wUHz64jh

関西は礼金が３ヶ月４ヶ月とかあるのでは？
俺原発騒ぎで神戸に引っ越そうと思って行ってみたらびっくりした

888 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 23:33:27.87 ID:???

>>884
は？
有印私文書偽造だろ

889 ：あなるＭＡＯ ◆qQzfGyc2mNyQ ：2011/06/11(土) 23:37:05.38 ID:wUHz64jh

>>888
なるほどw
アパートの契約書は、有印私文書なんだ

890 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 00:13:03.25 ID:???

どこが“公”なわけ？

891 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 00:41:06.07 ID:???

更新料（みかじめ）は、１円でも（全額返還せよの判決）違法です。

消費者契約法を適用して、更新料特約自体が違法と裁定されています。

892 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 00:47:51.47 ID:???

参考にどぞ
http://used-mansion.biz/

893 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 07:00:43.92 ID:???

>>889
> >>888
> なるほどw
> アパートの契約書は、有印私文書なんだ

わからない人は回答する資格ナシです。

894 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 10:13:54.03 ID:???

オーナーチェンジで買う幡ヶ谷のマンション、いまの賃貸契約書見たらなんだか賃借人が可哀想になったよ

幡ヶ谷駅から徒歩6分、築10年の1DK、最上階角部屋
家賃は11万
敷金1、礼金2、
更新料1、
敷金は償却済みとする契約

895 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 11:36:33.84 ID:???

心配するな
そいつ来月には引越予定だから

896 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 11:39:15.98 ID:???

既に引っ越し済みだったりして。

897 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 12:46:30.35 ID:???

せめて、敷金2、礼金1、更新料0、敷引1ぐらいにしてやれよ。

898 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 13:04:10.69 ID:???

>>897
敷金1、礼金1、更新料1、敷引無しにしようと思う

899 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 17:20:38.70 ID:???

敷引は最高裁で合法と認められたが、更新料はまだ最高裁で合法と認められて
いないよ。

900 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 19:16:54.73 ID:???

うちの物件に住宅メーカーの営業が頻繁に来るようになった

901 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 19:25:18.84 ID:???

敷金もなにも、不動産屋が広告費で差っ引く。

902 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 19:38:04.11 ID:???

>>900
何を営業しに来るのですか。
リフォーム？
それとも建て替え？

903 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 19:40:22.05 ID:???

>>899
ならば、敷金2、礼金1、更新料0、敷引1なら問題無しなんだね！

904 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 20:32:07.40 ID:???

>>900
うちの物件、23区内100坪築50年弱だった所には
レオ・大刀・せいわが凄かったな・・・

905 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 21:09:37.52 ID:???

>>902
店子に住宅販売の営業

906 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 21:11:05.56 ID:???

店子を引き抜きに来るということか。
あくどい。

907 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 21:14:29.46 ID:???

>>903
いずれ更新料1も最高裁で合法とされるかもしれないけど、0のほうが長く
入居してくれるでしょ。
そういう意味では、礼金も0でいいかもね。入居しやすくするってことで。

908 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 21:44:23.92 ID:???

>>905
賃貸だとどんだけ払っても自分のものになりませんよ
分割払いでも毎月同じような額ですよ

とかいうチラシいれてる奴もいるらしい。

営業妨害
建造物侵入

909 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 21:52:50.90 ID:???

他人の敷地に違法駐車するDQNってなんとかならんのか

910 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 21:58:29.93 ID:???

>>907
確かに客引き効果はあるかもしれないが、入居者の質（所得、勤務先など）
が重要になってくるな。家賃滞納されたら元も子もないからね。

911 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 22:00:27.92 ID:???

>>910
原則、家賃保証会社と契約して貰うようにしているよ

912 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 22:13:28.44 ID:???

それ数ヶ月で効力きれる奴？

913 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 22:28:52.04 ID:???

>>912
2年間の契約、賃借人が家賃の50%を支払う、オーナーはまったく無料で安心していられる

914 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 23:18:39.65 ID:???

うちは店子の一人が某ハウスメーカーの社員

915 ：名無し不動さん：2011/06/12(日) 23:51:14.83 ID:???

>>909
出ていけないように、出入り口のところに障害物を置いておけばいいのでは。
簡単にはどかせられない物を。
例えば別の車とか。

916 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 08:16:25.73 ID:???

>>913
そうでもないぞ。滞納している間は入ってこない。（滞納のまま退去すれば支払いしてくれる）
破損した箇所があってもそれは保証されない。
最大6ヶ月。

保証人が居れば大丈夫ってわけでもないが保証会社が保証しても人間そのものを保証するわけではないからね。

917 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 08:49:54.57 ID:???

>>916
滞納だと支払ってくれないのかあ？

918 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 08:52:27.48 ID:???

>>916
やはり、資金のある連帯保証人が重要なんだね

919 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 09:14:56.56 ID:???

>>917
滞納している状態を解消しようと入居者に働きかけ（要するに督促）はしてくれる。
入金を約束した日を過ぎたら口座を確認して入っているかどうかを連絡する。入金があれば終了。
入金が無ければ再度督促。

滞納が解消できない状態（数ヶ月分たまっている）だと、退去させるかどうかを尋ねてくるので
退去を選択すると訴訟準備に入る。同時に相手に通告。

滞納が解消できない＝その分は確定するまで保留。（確定＝退去か解消）

ということで、毎月の入金を確定してくれるわけではなく、あくまで保証人の代わり、督促のアウトソース先みたいなもの。
安心ではあるが不動産屋が楽したいから使ってるようなもの。

920 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 09:39:15.11 ID:???

>>919
サンクス
よく解った

家賃徴収などの管理を委託した不動産屋が重視する訳だね

921 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 09:56:12.18 ID:???

>>919
家賃滞納が3ヶ月で、退去訴訟をおこして強制退去まで6ヶ月かかったとして、その間の6ヶ月分の滞納家賃は保証会社が支払ってくれるのでしょうか？

922 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 13:44:00.28 ID:???

>>921

> 家賃滞納が3ヶ月で、退去訴訟をおこして強制退去まで6ヶ月かかったとして、その間の6ヶ月分の滞納家賃は保証会社が支払ってくれるのでしょうか？
滞納がはじまったらすぐに連絡する契約なのでそもそも3ヶ月も滞納がたまることは少ない。

6ヶ月とすでに書いてるとおり「6ヶ月まで」。

通常最後まで滞納する人はなかなか居ない。
滞納分がそのまま解消できずに退去（契約解除）となるパターンが多い。
滞納し始めたら矢のような催促をするので、そのまま増えることは少ないと思う。

よって、せいぜい6ヶ月の保証があれば十分であろう。（会社によって違う。内装修繕費も補填する会社もあるらしい）

どこの保証会社が良いかは専用のスレッドで聞いてくれ。入居者の評判が悪いところ＝督促厳しいってことだと思うがｗ

923 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 15:50:32.59 ID:YgT34/XZ

ワンルームのユニットバスのトラブルでご経験、お知恵をお持ちの方に
お聞きしたいんですが、いわゆる3点ユニットで、洗面台のところに
体重を掛けたので洗面台がユニット壁面から外れかかって下にずれると
いう状況になりました。バカ息子（社会人3年目程度）の母親が出てきて
「築20年だから老朽化でしょ」と。契約書は一般的なもので、通常の
生活使用に伴う損耗は家主の負担範囲となってます。費用にもよりますが
小額訴訟での損害賠償請求で、行くところまで行ってバカ息子の給与から
の一部差し押さえの強制執行というのが法的手続きということになると
思いますが、この手のご経験などおありの方、なにかお知恵を拝借できれば
ありがたいです。よろしくお願いします。

924 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 15:59:09.34 ID:???

>>923
通常の
生活使用に伴う損耗は家主の負担範囲となってます。費用にもよりますが
小額訴訟での損害賠償請求で、行くところまで行ってバカ息子の給与から
の一部差し押さえの強制執行というのが法的手続きということになると
思います

コレを書面で出したらいいんじゃね？
あと、保険で対応（損害賠償保険とか）出来ないか改めて調べてこい。

925 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 16:02:52.79 ID:qm4Vdi2Z

訴訟になっても全額はとれないかと。20年ものですから
新しいものに換えて、何割か負担してもらうで話をつけますが

質問です。
入居者が替わって、新しい方がはいったのですが、前の方の
郵便物がはいります。会社契約だったので住所変更をお願い
しているのですが、たぶん、まだ来るとおもいます。
郵便受けをかってにみるわけにもいかないし。
郵便物は、督促状とかそんなたぐいです。

926 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 16:21:05.54 ID:???

>>923
仲介会社が入居者に義務付けている火災保険に、賠償責任補償がついて
いないだろうか。

927 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 16:37:59.83 ID:QX8g+8BS

>>923-926
ありがとうございます。入居者サイドの火災保険に損保が付いてる
かどうかは考えてみませんでした。早速（ルートはともかく）確認
させます。
>>925
これは郵便局に引き取ってもらうことができると思います。もちろん
法人契約なら法人に連絡取って対応してもらうことも可能ですが。

928 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 16:49:13.60 ID:???

保険って、入居者に無駄な負担を掛けさせるだけで、不動産屋が手数料で儲かる
だけかと思っていたけど、こんな使い方もあるのか。

929 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 17:16:16.80 ID:???

不動産屋に儲けさせるのが気に食わなければ不動産屋とおさないで加入させればいいじゃん

930 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 17:19:03.26 ID:???

何のために。
手数料で儲けるため？

931 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 20:20:16.28 ID:???

>>922
どうもありがとうございました
家賃保証会社もよく考えて選びますね

932 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 20:56:32.52 ID:???

敷金礼金0、内装代大家負担で経営してる方っていますか？

933 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 21:27:48.69 ID:iysUla8u

ｱﾘの巣ｺﾛﾘってあるじゃん｡
蟻の行列にﾎﾟﾝと置くと､一瞬ﾋﾞｯｸﾘして列が乱れる｡
邪魔だなと言わんばかりに迂回する列が出来る｡
そのうち好奇心旺盛な一匹がｱﾘの巣ｺﾛﾘに入る｡
そいつをﾏﾈして何匹も入る｡
毒とも知らずにﾂﾌﾞﾂﾌﾞを運び出す｡一匹が一粒づつ｡
いつのまにか行列はｱﾘの巣ｺﾛﾘが折り返し地点になる｡黄色い粒と黒い蟻が作り出す模様は綺麗で見てて楽しい｡
一匹が一粒づつ､丁寧にせっせと毒の粒を運ぶ｡
せっせと､せっせと､せっせと､せっせと｡
蟻さんって働き者だなと思う｡俺も頑張らなきゃなと思う｡
次の日､あれほど沢山いて俺を困らせた蟻が一匹もいない｡
ほんとにいない｡探してもいない｡泣きたくなった｡　　　　　　このﾚｽを見た人は4日後にあなたの大切な人がいなくなるでしょう････
それが嫌ならこのﾚｽを5つの板にｺﾋﾟﾍﾟしてください｡　
信じるか信じないかはあなた次第です｡

934 ：名無し不動さん：2011/06/13(月) 23:23:38.04 ID:???

アリの巣コロリって、シロアリにも利くのかな。
利くのなら使ってみようかな。

935 ：忍法帖【Lv=10,xxxPT】：2011/06/13(月) 23:33:21.96 ID:???

下２行
http://allabout.co.jp/finance/gc/8677/2/

この前にも書いたけど、保険と"払える保証人"を必ず取るべき
「身内の方以外にも保証人はつけられませんかね」と言いましょう

かなり前になるけど、
「ちゃんとした保証人用意しろよ」を慇懃丁寧に説明したのに、無職の母親を保証人にした母子家庭の学生がいた
直球で説明しなきゃダメかと思い、「無職じゃ保証人にならないでしょう」ときつく言った
そしたら用意された保証人が某有名財界人。息子の息子だって。「親じゃダメ」と言ったので御祖父様に頼んだみたい
ネットで調べたら、お母様も某有名企業の創業者の御令嬢。何回もみたけど超美人だった

鳩山ニュースをよく見た時に考えた
あの母親が遺産相続したら、あの学生は月の小遣い１５００万円もらえるのかなあ

学生には気持ち贅沢かと思うけど、決して高級マンションじゃないぜ

936 ：忍法帖【Lv=10,xxxPT】：2011/06/13(月) 23:49:28.19 ID:???

訂正
今は学生に貸す場合は親の名義で借りてもらってる。で、別に保証人を用意してもらってる

937 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 00:21:09.86 ID:???

お前的にかけられてるな

938 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 01:10:37.29 ID:???

>>925
＞入居者が替わって、新しい方がはいったのですが、前の方の郵便物がはいります。

ほっときゃいいじゃん？
DMと督促は一応発送元に連絡して退した旨を伝えるけどね。
何度送っても本人不在なのでムダだよん～で、もう発送してこなくなる。

939 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 01:25:34.42 ID:???

ひとつだけお願いがあります
　　　　いなくなってしまった人たちのこと、時々でいいから……
　　　　思い出してください

940 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 02:36:08.25 ID:???

大家で飛ぶような奴に限って店子を飛ばしてる
いなくなるような大家なんか思い出すのも縁起悪い

941 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 03:12:28.81 ID:???

>>934
シロアリはゴキブリの仲間だからゴキブリホイホイのほうが効くんじゃないか？

942 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 04:58:52.61 ID:???

シロアリは材木の中に住んでいるので蟻の巣コロリを
基礎近くの材木の内部に置かねばならない。
内部に置くことはできないので外から薬剤を浸透させる。
それが和歌山毒物カレー事件。
（民族差別の懸念があるので職業を伏せています）
このﾚｽを見た人は4日後にあなたの大切なカレーが食べられなくなるでしょう････
それが嫌ならこのﾚｽを5つの板にｺﾋﾟﾍﾟしてください｡　
信じるか信じないかはあなた次第です｡

943 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 09:23:57.69 ID:???

アリノスコロリは普通のアリ（クロアリ）用
シロアリには全く効かないからｗｗｗｗｗ

今晩カレーにしようｗｗｗｗ

944 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 09:26:10.21 ID:???

そうなんだ。残念。
だれか、しろありコロリを開発してくれ。

945 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 10:54:36.35 ID:???

>>827
アパート経営なんでも相談室【122号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1308015805/
立てたぞ

なんかくれ

946 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 11:23:17.96 ID:???

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FKPN2002/
先日見に行き、賃貸用としてこの物件を買おうと思っている
大手町駅まで5分、築4年、日当たり良好、角部屋、9階、
唯一気になるのはオール電化という点だけど、都心部だから計画停電対象外だし大丈夫だよねえ？

947 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 11:23:55.55 ID:???

>>945

ありがとう♪
感謝しています。

あなたに幸アレ♪

948 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 13:43:29.20 ID:???

>>946
立地は別にしても、どうしても欲しい理由がみつからない・・・

949 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 13:58:08.86 ID:???

>>948
立地が一番、新築時販売価格が4400万でまだ4年目で半額なので買い得かと思いましたが。。。

950 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 14:52:39.65 ID:???

>946　そのマンション何件か売りにでてるね。
管理費、修繕積立、総戸数の少なさなんか気になるけど
賃貸相場が１２万ぐらい（管理費込）

951 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 15:03:58.66 ID:???

基本的に重要なのは予想収益（×稼働率）÷価格であって、
新築時販売価格が4400万で半額とかは収益不動産においてはほとんど意味がない数字。
立地もあくまで相場・稼働率が共に高くなり収益安定性が高いということに意味がある。
もし相場が１２万ぐらい（管理費込）なのだったら、管理費や修繕積立費、固定資産税などを差っ引くと、
実質収入は月１０万位になり、年収１２０万になる。
これだと利回りは5%程度になってしまい、かなり平凡な数字だ。

ただコレ、自分で住むにはいいやね。
都心勤務者だったらわざわざ郊外まで帰るのがバカバカしくなるな。

952 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 16:56:29.00 ID:???

>>951
管理費積立金だけで17,600円だよ。

それ以外に、固都税と火災保険料で月額5,000円じゃすまないだろ。
賃貸管理を業者に任せれば月額3,000円以上は取られるだろう。
賃料12万として、実質の手取は95,000円がいい所だ。
現状空室なんだから埋まるまでのロスも考慮すれば
90,000円ぐらいまで低下するかもしれない。
まあ、ざっと年収110万てとこだな。

物件価格が2,220万で、諸費用+税金で120万以上はかかるだろう。
取得費総額で約2,350万。

NOI利回りで4.7%。
やっぱボランティアだね。

953 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 17:02:37.89 ID:???

俺は、単純に、自分用として、良い値段だなぁ。って思った。

でも、投資用マンションなんでしょ。じゃあ、住まない。

954 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 17:13:36.98 ID:???

そもそも新築時とはいえ4,400万もしたら投資として成り立つわけがない。
自己使用なら有り得るかもしれないが。

955 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 17:14:48.34 ID:???

-------(幸運の壁)-------

NOI利回り１５％

NOI利回り１０％

-------(経験の壁)-------

NOI利回り９％

NOI利回り５％

-------(米国債利回りの壁)-------

NOI利回り４％

-------(ボランティアの壁)-------

NOI利回り２％

NOI利回り０％

-------(馬鹿の壁)-------

NOI利回り▲％

956 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 17:29:04.22 ID:???

12戸中5戸空きました
遠からずもう1戸も出ると思います
なんだか笑えてきました
3戸空いた時が不安のピークだった気がします

957 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 17:39:05.92 ID:???

>>956
良い時も有っただろうし、これからも有るだろうから気を落とさずに・・・

958 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 18:46:00.08 ID:???

皆さん内装代は店子から頂いてます？
うちは大家負担なので結構厳しい

959 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 18:47:01.34 ID:???

>>956
うちも似たような状況ですよ
住宅販売の営業に客持っていかれてます

960 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 18:59:47.06 ID:???

>>958
内装代って、クロス貼り替えとか、畳交換とか、ふすまとか？
退出のたびに毎回交換しているの？

961 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 19:34:04.46 ID:???

>>960
管理会社挟んでるので毎回交換してます

962 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 20:31:57.68 ID:???

>>961
管理会社挟んでるけど、毎回なんてしないけど。

963 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 21:14:02.05 ID:???

管理会社がリフォームとかも取り扱っている会社で、お得意様にされている
だけなのでは。
だから結構厳しいと。

964 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 21:32:45.67 ID:???

>>956
築21年だけどリフォームして家賃下げても空室埋まらず
もう打つ手なしだよ

965 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 21:41:42.31 ID:FkHHMfbC

>>964
仲介を頼んでいる不動産やさんは、何か所かありますか？
（地元に強いとこ。大手、評判悪いけどエイブルとかアパマンとか
ネットにのると引き合いがありますよ）
水回りなど、新築並みにリフォームしてますか？
アパートに、空き部屋あります表示して宣伝してますか？

どんな方たちが住んでいて、なんででていったんですか？
問題がある方いませんか？
付近の物件も空き室が多いんですか？

966 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 21:59:28.51 ID:???

>>956
どんな間取り？
ワンルームだと厳しいよね。

ウチはファミリー向けで学区はそこそこイイんだが
それでも２１戸で４つあいた。今まででこれ以上空いた事ないからかなりドキドキ。
名古屋のまあ市街地なあたりです。

967 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:00:16.47 ID:???

>>965
フリーペーパー、ネットに掲載してるし水回りもリフォーム済み
店子におかしな人はいないけど、近くの広場が少年グループの溜まり場になってる
今のところ騒音関係の苦情は来てないらしいが

968 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:07:06.38 ID:???

ここ近年すごい勢いでアパート・マンションが建ってるな
供給過多になってきてるんじゃないのか
過疎地にも賃貸物件増えて来てるし

969 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:11:01.20 ID:???

どこも大刀とか刀剣とかでしょ。

970 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:16:43.10 ID:???

賃貸物件増えてないがマンションが増えている
買う人が居ないから何年も入居者募集している
それでもマンションが増えている

971 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:24:19.82 ID:???

どこが建ててるの。
デベロッパー

972 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:25:31.39 ID:???

早く飛んでくれないかな。
そしたら買い叩いてやるのだが。

973 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:33:41.27 ID:???

>>956
うちも同じようなもんだ。
毎月、毎月が本当につらい。特に固定資産税の支払い。

974 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:34:07.42 ID:???

木造アパートで築20年超えたら建物の価値は無し、しかも田舎で土地も安いと悲惨だよ、もう叩き売るしかないなあ

975 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:36:45.99 ID:???

うちの地域だと○建、大○が暴れまくってるな

976 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:47:12.26 ID:???

>>974
だな
家賃を凄く安くして見かけだけでも満室にして、表面利回りだけは12%位にする、でバカで無知な素人に売り逃げ！

千葉市在住だが、総武線沿線の築20年以上のボロアパートの1棟売り物件が、3000万円台から4000万円台でよく売りに出ているよ

977 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 22:54:13.47 ID:???

1000万円ぐらいだったら、検討してもいいな。
土地代相場より安いだろうけど。

978 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 23:00:14.56 ID:???

土地代相場以下でないと買う価値ないからな

979 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 23:06:17.85 ID:???

＞９７６見かけだけでも満室にして

あんた、詐欺師か？

980 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 23:20:15.19 ID:???

>>978
そりゃそうだな
賃借人が一人でもいれば、ボロアパートを取り壊そうにも立ち退き料が大変だよ

981 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 23:24:27.17 ID:???

賃貸マンションを建てようと思ってるんですがどうですかね？

頭金は無し、土地有り。3階建て12戸、2LDK。家賃は65,000円敷地は600坪

近くに商用施設、小学校、銀行、バス停あり。

鉄筋コンクリート造り。または、セキスイハイムの鉄骨。月50万円の返済予定。

鉄筋コンクリートならユーミーマンションかヒーローマンション。

　　　
　　　　　一階は店舗でも可。

　　　　　どうでしょう？

982 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 23:35:10.10 ID:???

好きにしろ

>>979
どのあたりが詐欺？

983 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 23:40:29.75 ID:???

>>981
場所は？建築コストいくら？

984 ：名無し不動さん：2011/06/14(火) 23:54:54.85 ID:???

>>981

２０～２５年返済か？
今後の家賃相場や、１５年の大規模修繕考えると、
余程良い立地でないと、怖い気がする。

985 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 00:00:15.06 ID:???

>>981
ハイムは東京マガジンの欠陥住宅・アフターサービスの悪さを知ってたら
候補から外れると思うけどな。
俺だったらその場所には木造建築にするな・・・

986 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 00:02:24.17 ID:???

>>頭金は無し >>月50万円の返済

アホ過ぎ

987 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 00:28:36.75 ID:???

立地が良いなら出来るだけ安く上げて営業に力入れた方が良いような気が

988 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 00:33:02.49 ID:???

>>981
600㎡ではなく600坪ですか？
もっともっと大きな建物で部屋数作らないと勿体無いですね。

989 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 00:43:13.65 ID:???

おそらく都内の600坪じゃないだろうよ・・・
地価の安い所にお金かける方が勿体無い・・・
土地が勿体無いと言う発想はレオとか大刀と同じじゃん

990 ：981：2011/06/15(水) 00:47:59.28 ID:???

1億～1億2000万程度と考えています。土地は600坪です。

600坪全てを使わないかもしれません。現在住んでいる家とくっ付いているので。

25年返済を考えています。月50万円では、アホ過ぎですか？

どのくらいだったらいいですか？頭金は、2～300万くらいは、出せますが家賃収入が

はいるまでお金が必要かなと思って取って置こうかなと思いました。

場所は、山口県です。田舎ですが、まわりに大東建託のアパートなどがあります。

991 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 01:37:54.64 ID:???

>>990
2LDKの家賃6万5千円って一括借り上げじゃないんだよね？
今のままだと確実に失敗するのが目に見えてるよな・・・
地場工務店で、木造も視野に入れて計画をもう一度再考したほうが良い。

992 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 01:40:47.62 ID:???

>>990
俺なら何も建てない。ローンで死ねる。
山口なら、野菜でも作ったほうがいいんじゃないかと思うくらい。

993 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 04:05:59.01 ID:???

25年後ぐらいには家賃4.5万円で半分空き家かもしれない
その場合は20万円以上自腹になる。その覚悟が必要だね

まずは10台くらいの月極駐車場にしてみれば？
そこが簡単に満車になるようならアパート作っても大丈夫かもしれない
俺ならもう10台分駐車場を増やすけどね
12戸の部屋の平均稼働率が9戸なら6.5万円の家賃が続いても収入は58.5万円
そこから返済50万すれば8.5万円しか残らない
駐車場20台から5千円もらった方が収入多い
それなら店子からの退去通知で眠れない夜を過ごす事もないだろうしね

994 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 05:48:51.87 ID:???

車が売れないこの時代にコインパーキングで採算がとれるといいよね。
あれも一つできて埋まってるのを見ると周囲に次々とできるけど、
不動産は本当に余りまくってるんだなと思う。

995 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 05:58:05.31 ID:???

>>990
近所のアパートの部屋代はいくらくらい？

996 ：981：2011/06/15(水) 07:22:43.28 ID:???

近所の木造・鉄骨アパートの家賃は、2LDKで55,000～65,000円くらいです。

鉄筋コンクリートで60.000～85,000円くらいです。すぐ近くの5階建ての鉄筋コンが75,000円～85,000円です。

木造は、音がうるさいし劣化が早いから建てたくないです。

鉄筋コンで、外壁はタイルにしようと思っています。

65,000円という価格設定は周りの価格より新築では安い設定だと思います。

狙いは、木造APなどからの借り換えです。鉄筋コンは魅力的だと思うのですが。

屋根には9kwくらいの太陽光パネルを設置し自販機を2台置こうと考えています。

ここ辺では、家賃＋駐車代＋共益費なので、実際は7万円くらいになると思います。

余った土地にコインランドリーも設置できればいいなと思っています。

返済は45万の30年でもいいです。私が死ねば、返済はなくなるし子供に残すこともできると思います。

定年もこのままでいくと65歳になりそうだし、年金支給開始は70歳になる見込みなので今回このような

計画をたてました。

997 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 07:31:58.55 ID:???

>>996
あなたの年齢、あと現在の収入はどの位ありますか？

998 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 07:47:20.11 ID:i6zepmEf

45歳で年収は750万円くらいです。

999 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 07:59:04.97 ID:???

>>996
1区画あたりの投資額が500万以内。投資回収率が15％以上じゃないと修繕費とか金利とかががまかなえない。

木造の良い点は安く作れるってことと、減価償却が早いってところ。

いっぺんに建てずに何度かに分けて建てるほうがリスク分散できて良いこともある。
一定規模の土地があれば相したほうが良いことも。

1000 ：名無し不動さん：2011/06/15(水) 08:08:50.83 ID:???

家賃収入に対する返済額の多さが異常、下手すりゃ新築1年以内に死ねる
空室や家賃低下、リフォーム…等のリスクを考えないと

ご利用は計画的に…

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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