アパート経営なんでも相談室【12１号室】
1 ：名無し不動さん：
大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室【120号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1286893662/
>>2-5 過去スレ＆関連スレ
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室【120号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1286893662/
>>2-5 過去スレ＆関連スレ
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2 ：名無し不動さん：2011/01/30(日) 19:18:12 ID:FNlH1soh
アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
アパート経営なんでも相談室【105号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129433844/
アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/
アパート経営なんでも相談室【108号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169849028/
アパート経営なんでも相談室【109号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1182619523/
アパート経営なんでも相談室【110号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195992903/
アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
アパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
アパート経営なんでも相談室【115号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248186258/
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
アパート経営なんでも相談室【105号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129433844/
アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/
アパート経営なんでも相談室【108号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169849028/
アパート経営なんでも相談室【109号室】
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アパート経営なんでも相談室【110号室】
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アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
アパート経営なんでも相談室【114号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240146670/
アパート経営なんでも相談室【115号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248186258/
3 ：名無し不動さん：2011/01/30(日) 19:19:31 ID:FNlH1soh
アパート経営なんでも相談室【116号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256735034/
アパート経営なんでも相談室【117号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1265727751/
アパート経営なんでも相談室【118号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1271837283/
アパート経営なんでも相談室【119号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1278081992/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1256735034/
アパート経営なんでも相談室【117号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1265727751/
アパート経営なんでも相談室【118号室】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1271837283/
アパート経営なんでも相談室【119号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1278081992/
4 ：名無し不動さん：2011/01/30(日) 19:20:26 ID:FNlH1soh
>>1様乙です
比較的最近このお仕事を始めましたが
リスクを取って頑張ってきたけど
国保がMAXだったり妻の年金も払ったり住民税も高いし所得税も高いし
もしかして普通にサラリーマンしてたほうが良かったと思ってます。
毎月借りれの返済もあるし…
やる前らか解っていたけど
久しぶりにスレを見たのでなんとなくただの愚痴はきました
リスクを取って頑張ってきたけど
国保がMAXだったり妻の年金も払ったり住民税も高いし所得税も高いし
もしかして普通にサラリーマンしてたほうが良かったと思ってます。
毎月借りれの返済もあるし…
やる前らか解っていたけど
久しぶりにスレを見たのでなんとなくただの愚痴はきました
長年大家をやっていると、もう慣れちゃってそんな愚痴も出なく成るよｗｗｗ
このまま貯金した方がいいです。さようなら
アパート経営に興味があります
貯金500万ほどありまして
大体いくらぐらい必要なのでしょうか？
貯金500万ほどありまして
大体いくらぐらい必要なのでしょうか？
13 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 09:14:43 ID:qZYH+XFW
年収１０００万で投資は厳しくないですか？
１０００万－生活費＝余剰金、
でそこから全力投資はハイリスクです。
使途の無い貯金が３０００万～あれば
物件の何割かを払い、
残りのローンを家賃から返済という事が可能になってくると思います。
１０００万－生活費＝余剰金、
でそこから全力投資はハイリスクです。
使途の無い貯金が３０００万～あれば
物件の何割かを払い、
残りのローンを家賃から返済という事が可能になってくると思います。
家賃収入は、総合所得だから
本業が、所得金額が高いと、どうなんですか？
所得税、住民税が高くなったりしませんか。
実利回りが、下がりませんか
本業が、所得金額が高いと、どうなんですか？
所得税、住民税が高くなったりしませんか。
実利回りが、下がりませんか
賃借り需要とかどうやって調べますかね。
Web でその地域の賃料相場は見れるけど、たくさん情報が有る地域は、それだけ店子募集中物件が多い(＝供給過剰)ということですよね。
Web でその地域の賃料相場は見れるけど、たくさん情報が有る地域は、それだけ店子募集中物件が多い(＝供給過剰)ということですよね。
17 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 17:48:18 ID:Ae+BStCZ
無知識は、我々ベテランの餌食になるしかない
それを言ったらおしまいだろ
ここは「相談室」なんだから、ちゃんと教えてやれってｗ
ここは「相談室」なんだから、ちゃんと教えてやれってｗ
20 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 19:53:27 ID:t/dQcK+N
平成三年築、ＲＣ六階建、現在賃収1380000/月のワンルーム(８～１０帖タイプ)×36戸のビルが、一億六千万で売りに出ているのですが、素人考えで極力悲観的に計算してみたものの、天変地異でも起きない限りどうやっても損をすることはなさそうです
買いが失敗だとしたらどのような点でしょうか？
ちなみに現在家賃五万前後×28戸埋まっています
土地は百坪超あり、二年前に外壁塗装済み、駅から近く、エレベーターエアコン室内洗濯置き有りです
※フルローンです
買いが失敗だとしたらどのような点でしょうか？
ちなみに現在家賃五万前後×28戸埋まっています
土地は百坪超あり、二年前に外壁塗装済み、駅から近く、エレベーターエアコン室内洗濯置き有りです
※フルローンです
どのような返済計画ですか、頭金や月々の支払い等？
22 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 20:18:49 ID:t/dQcK+N
十年は本業の給料で生活するので、賃料は全て返済と修繕積立に充てても構わないつもりです
頭金は一千万しか用意出来ませんが、出来れば入れずにローンに組み込みたいです
頭金は一千万しか用意出来ませんが、出来れば入れずにローンに組み込みたいです
始める前からこんな事言うのは失礼だけど、どちらかの収入がダウン若しくは給料が0に成った場合も想定しないと危険じゃないでしょうか？
ギリギリ一杯返済ではなく、余裕を持たせたら良いと思います
弱腰提案ですみません
ギリギリ一杯返済ではなく、余裕を持たせたら良いと思います
弱腰提案ですみません
>>現在賃料は１０～２０％引いて考えておけ
これハゲドウ！
これハゲドウ！
27 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 21:22:57 ID:JUHuBLN5
>>26
ん？現状10.35%じゃね？
ん？現状10.35%じゃね？
>>27
１０年だと、制度有し使えるから金利は固定で保証料込みで
２．８％位だろ。
ただし、１０年ならその間毎月の持ち出しが８０万円弱に
成ると、家のシミュレータは言っている（稼働率を現状の
７７％と想定）。
１０年だと、制度有し使えるから金利は固定で保証料込みで
２．８％位だろ。
ただし、１０年ならその間毎月の持ち出しが８０万円弱に
成ると、家のシミュレータは言っている（稼働率を現状の
７７％と想定）。
ついでに書くと、フルローンとのことなので
不動産仲介手数料や取得税・登記変更その他の
手数料子見込みで、約１６、９００万の借り入れになるお。
フルローンでしか買えない人は、私たちに任売で安く買い叩かれる事になります
土地持ちでもね
土地持ちでもね
たち？
34 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 22:57:08 ID:t/dQcK+N
皆さん丁寧にありがとうございます
本業の方は年間400万程度ですが、それがなくなる心配はまずありません
完済するまでは賃料で生活することはもちろん、使うことも全く考えていないので、現在の入居率が維持出来たとしたらマイナスということはないのではないでしょうか？
ちなみに過去十年の入居率は平均して現状より若干上くらいですが、やはりこれから増えることは有り得ないのでしょうか？
現状維持でもいいと考えているのは甘いでしょうか？
本業の方は年間400万程度ですが、それがなくなる心配はまずありません
完済するまでは賃料で生活することはもちろん、使うことも全く考えていないので、現在の入居率が維持出来たとしたらマイナスということはないのではないでしょうか？
ちなみに過去十年の入居率は平均して現状より若干上くらいですが、やはりこれから増えることは有り得ないのでしょうか？
現状維持でもいいと考えているのは甘いでしょうか？
35 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 23:13:17 ID:XN7qH5Is
先ずそんなに見通しは甘くない、厳しくはっきり言っておく！
売却時の入居率なんて100%信用するなよ、俺が売る側なら無理やりでも詰め込むぞ
目標は満室が常識、可否は別にして
もう少しリスクを考えて欲しいと思います、止めろって意味じゃないからね
売却時の入居率なんて100%信用するなよ、俺が売る側なら無理やりでも詰め込むぞ
目標は満室が常識、可否は別にして
もう少しリスクを考えて欲しいと思います、止めろって意味じゃないからね
37 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 23:18:25 ID:t/dQcK+N
やはり甘いですね…
もともと一億以下に値切れないと買う気はなかったんですが、それでもリスクは高いですね
もともと一億以下に値切れないと買う気はなかったんですが、それでもリスクは高いですね
38 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 23:38:07 ID:XN7qH5Is
>>37
６階建ての建坪５０坪と考えると、大規模修繕
１，５００万位掛かると思うから、修繕積み立ての
想定は３００万/年位したほうが良いとは思う。
ただRCなので、３５年目位でも大丈夫かもと
低めに見積もったけどね。
利回りの低さと家賃から、割と都市周辺部とは思うけど、
利回り低いのが辛いね。
６階建ての建坪５０坪と考えると、大規模修繕
１，５００万位掛かると思うから、修繕積み立ての
想定は３００万/年位したほうが良いとは思う。
ただRCなので、３５年目位でも大丈夫かもと
低めに見積もったけどね。
利回りの低さと家賃から、割と都市周辺部とは思うけど、
利回り低いのが辛いね。
しばらく来なかったレオ○レスがまたしつこくて難儀している。
良い撃退法はないかな？
良い撃退法はないかな？
外国人の様にオーバージェスチャーで断る、俺のフランス渡米経験より抜粋
フランス渡米はもう賞味期限切れだ
センスない、やり直し
センスない、やり直し
43 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 00:10:36 ID:nnFOdi8W
一億７千万近い借金で金利が１％上がると１７０万近い経費増。
３％上がればあっという間に破綻だな。
あと数年でこの低金利も終了なのにな。
３％上がればあっという間に破綻だな。
あと数年でこの低金利も終了なのにな。
そこで家賃値上げですよ
45 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 00:21:38 ID:4TNHkxCu
>>40
相手が呑めない条件出せば良いだろ。
ローン年数期間の、家賃保障を金額ベースで決めて、
修繕の内容を決めて、業者発注はオナー側で選択する。
出来れば建築物の仕様についても、長持ちするように
容喙するとか。
相手が呑めない条件出せば良いだろ。
ローン年数期間の、家賃保障を金額ベースで決めて、
修繕の内容を決めて、業者発注はオナー側で選択する。
出来れば建築物の仕様についても、長持ちするように
容喙するとか。
レオパの営業の仕方、イヤらしくなってきたな
俺の好みに合わせて女を送ってきやがる
俺の好みに合わせて女を送ってきやがる
47 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 00:33:47 ID:4TNHkxCu
温泉コンパニオンの接待でも有れば考えてやるわｗ
50 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 01:09:31 ID:oz2lf49e
鬼のような指値は可能でしょうか？
>>49
ナニを入れたんでしょうか？
ナニを入れたんでしょうか？
よくAVに管理人ネタがありますが、実践してはいけませんｗｗｗ
53 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 01:40:42 ID:4TNHkxCu
55 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 01:51:15 ID:4TNHkxCu
建てちゃいそうだな
いやらしい意味で
いやらしい意味で
笑・・・
うちもレオパレスは断っても断っても担当者と用途を替えて来る。
初めは普通の賃貸アパート、次は自社の社員寮、今度は高齢者向け
賃貸住宅だと。
大赤字で必死なんだろうけど、しつこすぎて嫌がられてるってわからないのか
不思議。
ドアを開けずにインターホンできっぱり断る、電話でも同じ。
断る理由なんて言う必要なし。
断り続けると必ず土地を今後どのようにするのか聞かせてほしいと言って来るが
言う必要なし。
あまりにもしつこいと精神的に参りそうになるけど、頑張れ。
初めは普通の賃貸アパート、次は自社の社員寮、今度は高齢者向け
賃貸住宅だと。
大赤字で必死なんだろうけど、しつこすぎて嫌がられてるってわからないのか
不思議。
ドアを開けずにインターホンできっぱり断る、電話でも同じ。
断る理由なんて言う必要なし。
断り続けると必ず土地を今後どのようにするのか聞かせてほしいと言って来るが
言う必要なし。
あまりにもしつこいと精神的に参りそうになるけど、頑張れ。
59 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 10:09:00 ID:3Py1zGMR
８畳クラスで家賃５万だと客層は悪そうだなあ EVも設備も結構大きいから金かかりそうだし
あとは直観かなあ 俺はもうちょっと硬いのを欲しいから見送る
あとは直観かなあ 俺はもうちょっと硬いのを欲しいから見送る
ウホッ!!いい男 やらないか？
枕営業部隊
保険屋だけじゃないぞ
保険屋だけじゃないぞ
62 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 16:23:39 ID:nnFOdi8W
そもそも、金利が少し上がったくらいで…、経済的にギリギリでアパート経営なんかしちゃだめだよね
例えば、70円で仕入れて100円で売ったとして、手に入れた100円を全部使っちゃったら、月の70円の仕入れができない
30円の儲けから、諸経費をだしたり、将来の不安を解消するために、積立するとか、やることはたくさんある
何より、不動産屋と大家のどちらかが｢客商売｣って事を分かってないからガラガラなんだよな
だいたい家賃を下げる事しか考えない不動産屋が、分かってない事が多いんだけどね
まず、客商売で、受付案内は、美男美女が当たり前
決まりやすい物件と、決まりやすい物件の違いぐらい、アドバイスできない不動産屋はダメ
例えば、70円で仕入れて100円で売ったとして、手に入れた100円を全部使っちゃったら、月の70円の仕入れができない
30円の儲けから、諸経費をだしたり、将来の不安を解消するために、積立するとか、やることはたくさんある
何より、不動産屋と大家のどちらかが｢客商売｣って事を分かってないからガラガラなんだよな
だいたい家賃を下げる事しか考えない不動産屋が、分かってない事が多いんだけどね
まず、客商売で、受付案内は、美男美女が当たり前
決まりやすい物件と、決まりやすい物件の違いぐらい、アドバイスできない不動産屋はダメ
それにしても、よー毎月新築がんがん建つよな。
これだけ乱立してさらに新規供給がとまらないいびつな業界もそーあるまい。
これだけ乱立してさらに新規供給がとまらないいびつな業界もそーあるまい。
これは馴染みの周旋屋に聞いた話しだけど、不況で大家さんは苦労し、家賃値下げ広告料アップをしてくれるので
周旋屋は実際ウハウハ儲かるって、不況で反対に儲かり過ぎてます だと！
担当者は、僕は絶対大家はしたくない、周旋屋が一番気楽で儲かる なんてｗ
周旋屋は実際ウハウハ儲かるって、不況で反対に儲かり過ぎてます だと！
担当者は、僕は絶対大家はしたくない、周旋屋が一番気楽で儲かる なんてｗ
ホームレスやネカフェ難民が多いから、わかりづらいけどアパートの戸数は足りてない
ただ、家賃が払えなくて空いてるだけ
ただ、家賃が払えなくて空いてるだけ
ジンクルS40
26.5万円/坪～
誰かいる？
26.5万円/坪～
誰かいる？
なんだ素人丸出しか
なるほど
73 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 20:45:25 ID:mhEvV2iP
違うと思うレスが有るなら、ソース要求するなり
根拠示して非難する位の知恵はないのか？
情緒的なレスは、幼稚すぎるだろ。
需給確認とか付近賃料調査とか面倒臭いので、建てながら考えます。
全国で約20万戸たりてないのだよ
築35年越えの危険なマンションも、築50年越えの木造も多いしな
世の中、大家に厳しいから新築件数が激減で減り続けてるしな
厚労省関連のホームページや記事、書き込みをぐぐってくれ
築35年越えの危険なマンションも、築50年越えの木造も多いしな
世の中、大家に厳しいから新築件数が激減で減り続けてるしな
厚労省関連のホームページや記事、書き込みをぐぐってくれ
倒れたら大家の責任？
人命までは保険でカバーできないだろう
人命までは保険でカバーできないだろう
77 ：名無し不動さん：2011/02/08(火) 08:25:41 ID:8z3pnOBi
俺は会社を辞めるぞっ！！徐々にーーーっ！！！
空き室率調査とか無理だろ
不審者だと思われる
不審者だと思われる
空き室調査は、普通にやってるだろ
マスコミの発表は少ないけど、毎月発表してるぞ
マスコミの発表は少ないけど、毎月発表してるぞ
国交省と厚労省の共同の天下り団体が調査してる
自分の目標物件の１キロ四方限定の空室調査じゃないと、素人オーナーとしては、意味がないのだが
そんな事の為に税金は使えません
83 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 04:23:47 ID:VqCAVJbk
ここにいる人ですが、金利上昇局面が来る→賃料相場は上昇へ
と書いてる人がいますが、それは間違いです
なぜならば、これまで最も消費者物価が上昇したオイルショックの時でさえ
賃料相場に与える影響はごく僅かだったのです
歴史が繰り返す保証はどこにもありませんが、歴史から学ぶべきだとは思います
と書いてる人がいますが、それは間違いです
なぜならば、これまで最も消費者物価が上昇したオイルショックの時でさえ
賃料相場に与える影響はごく僅かだったのです
歴史が繰り返す保証はどこにもありませんが、歴史から学ぶべきだとは思います
深夜のニートって、最もらしいウソを書くのが巧いな
オイルショックの時に家賃相場なんか調べてないよ
バブルの時にできた天下り団体が調べ始めたんだよ
オイルショックの時に家賃相場なんか調べてないよ
バブルの時にできた天下り団体が調べ始めたんだよ
URの天下りが調べてるよ
賃貸オーナーの傍らカフェなども経営して経費計上してる方はいますか？
明らかにお客が入ってないけどつぶれないカフェや靴屋とか見かけると賃貸オーナーの人がやってるのかな？
と思ったり気になります。
明らかにお客が入ってないけどつぶれないカフェや靴屋とか見かけると賃貸オーナーの人がやってるのかな？
と思ったり気になります。
87 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 19:31:07 ID:O1AP1W5E
住宅用火災警報器：普及率６割 ６月までの完全普及は困難
大家のみなさん、設置しましたか？
大家のみなさん、設置しましたか？
感知器高過ぎ、あんな物１千円以下がだろ
下水道接続：普及率８割 ６月までの完全普及は困難
大家のみなさん、浄化槽なんて廃棄して、下水桝に接続完了しましたか？
大家のみなさん、浄化槽なんて廃棄して、下水桝に接続完了しましたか？
最近、テキト～なことしか書かないニートが多いな
誰も釣られないからレス付かず自演連投するのかな？
誰も釣られないからレス付かず自演連投するのかな？
もしかして会社員になると国保外れるからオーナーしてて国保MAXの人は節約になります？
会社員よりも建設業のほうがいいんじゃねえ？
>>91
どうやったらそんなに安く買えるの？
どうやったらそんなに安く買えるの？
96 ：名無し不動さん：2011/02/15(火) 00:14:37 ID:MgYn/ZOi
１０個もいらねーしどうで経費だし
だいたい1500円くらいだね
500円とかもあったが 取り付け費3000円とか
だいたい1500円くらいだね
500円とかもあったが 取り付け費3000円とか
トイレ・システムバス・システムキッチン・洗面台
工事費込み70万円で足りない？
工事費込み70万円で足りない？
たりないというかその値段でできる業者を探せばよい。
いないと思うがｗ
いないと思うがｗ
ただ置いて給排接続だけだったら70万でもやるだろうね
既設廃材処分、はつり代ミニキッチンで１２０－１６０万はかけてるよ
それ以下の業者だと確実に手を抜く
既設廃材処分、はつり代ミニキッチンで１２０－１６０万はかけてるよ
それ以下の業者だと確実に手を抜く
廃棄物を拾ってきて工事してやるよ
みなさんリフォーム代何ヶ月くらいで
回収できます？
とか家賃何か月分を予算にするとか
決めておられます？
回収できます？
とか家賃何か月分を予算にするとか
決めておられます？
102 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 00:30:08 ID:VtINMLyL
２LDKならリフォームにひと部屋いくらくらいが妥当でしょうか？
105 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 12:57:42 ID:0FmSq//5
程度による。
全面改装となると、風呂・トイレ・キッチン・洗面なども
含めて３００万以上～と思われます。
全面改装となると、風呂・トイレ・キッチン・洗面なども
含めて３００万以上～と思われます。
知ったかのニートがテキトーに答えてるな…
リフォーム代は家賃１ヶ月分とかで計算しませんよ
入居者がいようがいまいが、｢小修繕費｣の項目で処理するのですよ
なんパーセントに設定するかは、人それぞれだけどね
コレを知らないで大家をしてると、税金を払いすぎますよ
リフォーム代は家賃１ヶ月分とかで計算しませんよ
入居者がいようがいまいが、｢小修繕費｣の項目で処理するのですよ
なんパーセントに設定するかは、人それぞれだけどね
コレを知らないで大家をしてると、税金を払いすぎますよ
>>104
水周り一新で１５０万ぐらい。クロスと床でだいたい４０万。照明付け替えてカッコ良くしてもせいぜい５万でたりる。
水周り一新で１５０万ぐらい。クロスと床でだいたい４０万。照明付け替えてカッコ良くしてもせいぜい５万でたりる。
【売却益】●●不動産転売スレ1●●【ｷｬﾋﾟﾀﾙ】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298114485/l50
転売スレ立てたから売りの話はこちらでどうぞ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298114485/l50
転売スレ立てたから売りの話はこちらでどうぞ
友達が10年前からコツコツ物件増やして行って専業大家になった
基本借金だけどマジで羨ましいよ
これで一生食って行けるもんな
基本借金だけどマジで羨ましいよ
これで一生食って行けるもんな
性格にもよるけど事業の方が簡単だし楽しいよ、
借金なし、人もどうしても必要になるまで雇わなければ
別にデメリットないしね。
借金なし、人もどうしても必要になるまで雇わなければ
別にデメリットないしね。
なんの事業だよ
110はあほ
かかってこいや
国語の授業をうけるんでしょ
>>111
なんでもいいが、出来れば利益率が高い人的サービス業、
営業だけの業務委託を受けてマージンを貰う。
半年～一年ぐらいたった後、
全部自社で賄うorそのまま拡大する。
つーかこの程度のことが出来ないようじゃ、
銀行やら何やらにいいようにされるだけだろｗ
なんでもいいが、出来れば利益率が高い人的サービス業、
営業だけの業務委託を受けてマージンを貰う。
半年～一年ぐらいたった後、
全部自社で賄うorそのまま拡大する。
つーかこの程度のことが出来ないようじゃ、
銀行やら何やらにいいようにされるだけだろｗ
机上の空論おつ
115はあほ
まぁ行動に移せない奴は延々無理だわなｗ
そういう奴に限って、借金してでかい金かければ
上手く行くと勘違いしてぶっ倒れるんだけど。
そういう奴に限って、借金してでかい金かければ
上手く行くと勘違いしてぶっ倒れるんだけど。
>115
なんでもいいが、出来れば利益率が高い人的サービス業、
もう少し具体的に。
メイド喫茶とか 漫画喫茶くらいしか思いつかんｗ
なんでもいいが、出来れば利益率が高い人的サービス業、
もう少し具体的に。
メイド喫茶とか 漫画喫茶くらいしか思いつかんｗ
120 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 23:29:52.78 ID:AlyWDwz6
横だが、利益率が高い人的サービス業というと、
設計を含むデザイン業とか高額なソフトを使った
解析業とかの、情報サービスは単価高いよ。
今でも1万円／時位になるし、アウトプットは
データファイルと資料のみ。
熟練業務でも有るから、簡単じゃないけどね。
マッサージとかだろ？ｗ 時間あたりの単価がそこそこで人材育成も不要なのはそれくらい。
店舗構えてもいいし、人材抱えるだけでも成立できるからね。
店舗構えてもいいし、人材抱えるだけでも成立できるからね。
アパート経営と関係あるのか？
アパートと関係あるのは、まさに不動産売買だな
在庫ゼロ、買う奴と売る奴を繋げるだけ。
完全な転売だと資格いるけど、
自分で買って貸すか売るかだったら選べる。
後はリフォームとかも高い。
在庫ゼロ、買う奴と売る奴を繋げるだけ。
完全な転売だと資格いるけど、
自分で買って貸すか売るかだったら選べる。
後はリフォームとかも高い。
なんか変だな、
自分で貸すつもりで買って、
それを売るのなら無資格でも出来るはず、
というか何度かやったことある。
自分で貸すつもりで買って、
それを売るのなら無資格でも出来るはず、
というか何度かやったことある。
転売は無資格でもできるだろ
JK
JK
126 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 00:26:54.48 ID:N9ZTp+O8
見込みの有る物件買って、リフォームして売るのは
よく聞くけどね。
安く仕入れて、賃貸で頑張ってるけど。
宅建業免許がいるのは次の行為
「宅地若しくは建物の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。」
「宅地若しくは建物の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。」
なんか継続的にやったりすると
転売でもダメと聞いたよ。
人から聞いただけだから間違ってるのかもしれないけど。
>宅地若しくは建物の売買
って転売では。
転売でもダメと聞いたよ。
人から聞いただけだから間違ってるのかもしれないけど。
>宅地若しくは建物の売買
って転売では。
（免許）
第三条 宅地建物取引業を営もうとする者は、二以上の都道府県の区域内に事務所（本店、支店その他の政令で定めるものをいう。以下同じ。）を設置してその事業を営もうとする場合にあつては国土交通大臣の、
一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事の免許を受けなければならない。
（用語の定義）
第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。
二 宅地建物取引業 宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。
第三条 宅地建物取引業を営もうとする者は、二以上の都道府県の区域内に事務所（本店、支店その他の政令で定めるものをいう。以下同じ。）を設置してその事業を営もうとする場合にあつては国土交通大臣の、
一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事の免許を受けなければならない。
（用語の定義）
第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号の定めるところによる。
二 宅地建物取引業 宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。
中古アパート（軽ＲＣ築３０年以上）を頭金ゼロの借入だけで購入して経営はなりたちますでしょうか。
入居率７割程度の物件です。
経営による損益は赤字が出ないほぼゼロを想定しています。
入居率７割程度の物件です。
経営による損益は赤字が出ないほぼゼロを想定しています。
昭和５０年台末の軽量鉄骨なんてもう物理的に腐ってて手のほどこしようのない可能性が高いから
土地の査定次第で大損の可能性あり
ギリギリならやめとけ
屋根なんかとかは腐ってる場合あり 三角窓のロフロなんかあったりしたら絶望ですよｗ
土地の査定次第で大損の可能性あり
ギリギリならやめとけ
屋根なんかとかは腐ってる場合あり 三角窓のロフロなんかあったりしたら絶望ですよｗ
132 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 12:04:23.26 ID:N9ZTp+O8
軽量鉄骨は、場合によっては木造より悪い場合がある。
>>130
軽量ＲＣ造ってのはヘーベル+鉄骨のことか？
それだとすでに減価償却済みなので現状入居分で利回り15％以上ないと苦しい。
空室に入居させようとするとそれなりの投資が追加で必要になってしまうので注意。
ＲＣ造なら50年？とまだ償却まで時間があるので利回り10％でもいいが、どちらにせよ
現況がまともとかメンテが入っている状態で無い限り地雷踏み付ける結果になりかねない。
＞経営による損益は赤字が出ないほぼゼロを想定しています。
理由は？
建物によっては所有するだけで負債抱えかねない。だったら土地購入して建てた方がまだまし。
相続税対策でもしたいならなおさら新築。
軽量ＲＣ造ってのはヘーベル+鉄骨のことか？
それだとすでに減価償却済みなので現状入居分で利回り15％以上ないと苦しい。
空室に入居させようとするとそれなりの投資が追加で必要になってしまうので注意。
ＲＣ造なら50年？とまだ償却まで時間があるので利回り10％でもいいが、どちらにせよ
現況がまともとかメンテが入っている状態で無い限り地雷踏み付ける結果になりかねない。
＞経営による損益は赤字が出ないほぼゼロを想定しています。
理由は？
建物によっては所有するだけで負債抱えかねない。だったら土地購入して建てた方がまだまし。
相続税対策でもしたいならなおさら新築。
詳しい説明サンクス！
これは韓国が怒るのも当然な気がする
これは韓国が怒るのも当然な気がする
新築に建て替えるにしても、立ち退きが難しいんだよな。
自分の所は築45年の2dk3.7万の木造で修繕も多くなったし、入居者も減ってしまった。
それでも立ち退かせる為には、50～100
万位必要みたいだし本音を言えば敷金と引越代だけで立ち退いてほしいよ。
自分の所は築45年の2dk3.7万の木造で修繕も多くなったし、入居者も減ってしまった。
それでも立ち退かせる為には、50～100
万位必要みたいだし本音を言えば敷金と引越代だけで立ち退いてほしいよ。
>>135
宣言してでてもらえばいいじゃん？
半年以内に引越しした人には新しい場所の敷金と礼金と引越し代（上限１０万まで）+慰労金２０万（段々と減っていく）は負担します。
半年以上居る人は裁判所命令で退去いただきます、敷金は返還しません。工事延期分の損害賠償を負っていただきます。
これで出て行くよ。居残ってもいいこと無いのがわかればでていく。
新しい場所に引っ越すのも不動産屋が訪問してやるなどして新居探しを手伝ってやればいい。
宣言してでてもらえばいいじゃん？
半年以内に引越しした人には新しい場所の敷金と礼金と引越し代（上限１０万まで）+慰労金２０万（段々と減っていく）は負担します。
半年以上居る人は裁判所命令で退去いただきます、敷金は返還しません。工事延期分の損害賠償を負っていただきます。
これで出て行くよ。居残ってもいいこと無いのがわかればでていく。
新しい場所に引っ越すのも不動産屋が訪問してやるなどして新居探しを手伝ってやればいい。
>>136
そんなに簡単に立ち退かせることできるのか？
借家法で守られているから、ゴネる人
がいれば100万掛かったって話聞いたし
例え40年以上経っていても、立ち退きの正当事由にはならないとも聞いたぞ
そんなに簡単に立ち退かせることできるのか？
借家法で守られているから、ゴネる人
がいれば100万掛かったって話聞いたし
例え40年以上経っていても、立ち退きの正当事由にはならないとも聞いたぞ
建物が老朽化していて取り壊して建て直す必要があるのは、
立派な正当事由になるんじゃね。
建て直す必要があるかどうかの判断が微妙なのかも試練が。
立派な正当事由になるんじゃね。
建て直す必要があるかどうかの判断が微妙なのかも試練が。
>>140
どうやら、そう単純な話ではないらしい。裁判所が認める取壊しに関する正当事由は、科学的根拠に基づいて本当に壊す必要がある場合のみ認められるらしい。単に老朽化したからでは駄目
みたい。
だから、更新を破棄して6ヶ月以内に立ち退かせるようにする。後は金銭的解決を図りますと、不動産の人は言っていた。
どうやら、そう単純な話ではないらしい。裁判所が認める取壊しに関する正当事由は、科学的根拠に基づいて本当に壊す必要がある場合のみ認められるらしい。単に老朽化したからでは駄目
みたい。
だから、更新を破棄して6ヶ月以内に立ち退かせるようにする。後は金銭的解決を図りますと、不動産の人は言っていた。
142 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:07:44.88 ID:Y4Q/jP/C
賃貸マンションを所有してます。
屋上の防水がそろそろヤバくなってきました。ウレタンの防水が施工されているようです。
図面を確認したところ建築面積は450㎡あります。この面積で防水工事だといくらぐらかかるんでしょうね？
同じウレタンで防水した場合では予算をどのぐらい見ておけばいいでしょうか？
屋上の防水がそろそろヤバくなってきました。ウレタンの防水が施工されているようです。
図面を確認したところ建築面積は450㎡あります。この面積で防水工事だといくらぐらかかるんでしょうね？
同じウレタンで防水した場合では予算をどのぐらい見ておけばいいでしょうか？
>>135
ヤクザに頼めば一発解決!!
ヤクザに頼めば一発解決!!
８９３ 乙
147 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 16:31:44.09 ID:NXh7YMdw
素人なので皆様のお知恵を拝借したい。両親が田舎のボロアパートを老後のためにと買ったんだが
入居率が上がらない。２棟ｘ４室で今１室か埋まってないんだ・・・。
地元不動産屋の営業力がないのか、大手様が寄ってきてリフォーム含めてうちにこないかと
言ってきたんだが、単純に入居率を上げるにはどうすればいいのでせうか。
①地元の不動産屋に任せたまま
②大手に移る
③自力でリフォームして家賃を下げたりしてみる
他にも選択肢があったら助けて下さい。
入居率が上がらない。２棟ｘ４室で今１室か埋まってないんだ・・・。
地元不動産屋の営業力がないのか、大手様が寄ってきてリフォーム含めてうちにこないかと
言ってきたんだが、単純に入居率を上げるにはどうすればいいのでせうか。
①地元の不動産屋に任せたまま
②大手に移る
③自力でリフォームして家賃を下げたりしてみる
他にも選択肢があったら助けて下さい。
大手が営業してきているので早く決めてくれ！ってせっつく。（賃料下げやリフォームは検討する）
まず、何で売りにだされていたのかを調べたら？
絞りかすを買っちゃったか？
絞りかすを買っちゃったか？
今、このスレが一番上にあるんだけどね…、
SAGEが２つもあるのに一番上って事は自演連投なんだね
SAGEが２つもあるのに一番上って事は自演連投なんだね
即売却だな。
どの程度か不明だけど、
田舎のボロアパートじゃ利益をあげるのは難しい。
何らかの方策で今回埋まったとしても
いずれジリ貧になるのは火を見るより明らか。
結局撤退せざるをえなくなる。
損失を最小限に食い止める為に早急に売却するべき。
今ならまだ売れるでしょ。
粘って傷口を広げた挙句誰にも売れなくなる前にお逃げなさい。
まあ、ネタだろうが。ｗ
どの程度か不明だけど、
田舎のボロアパートじゃ利益をあげるのは難しい。
何らかの方策で今回埋まったとしても
いずれジリ貧になるのは火を見るより明らか。
結局撤退せざるをえなくなる。
損失を最小限に食い止める為に早急に売却するべき。
今ならまだ売れるでしょ。
粘って傷口を広げた挙句誰にも売れなくなる前にお逃げなさい。
まあ、ネタだろうが。ｗ
>>151
じゃあ売り払え。そのカネで都内でも買え。以上。
じゃあ売り払え。そのカネで都内でも買え。以上。
>>152
ネタではないんですよ。今売ったら売り叩かれるので売れません。
一応土地は残るので投資と考えているようです
>>153
田舎者なのでそういう発想がないんです。
皆様ありがとうございます。ぼくももう少し調べてみます。レスはありがたいです。
ネタではないんですよ。今売ったら売り叩かれるので売れません。
一応土地は残るので投資と考えているようです
>>153
田舎者なのでそういう発想がないんです。
皆様ありがとうございます。ぼくももう少し調べてみます。レスはありがたいです。
だまされたのか単にバカだったのか知らんが
そういう物件は買った時点で大損確定なわけ。
ド素人ががんばってどうにかなるくらいなら業者がお金にしてる。
業者に無理なものは素人にも無理。
損失を最小限にするのは迅速な撤退。
今売ったら叩かれるとか逝って先延ばししたら
売りたくても売れなくなるよ。
生き延びたければ損ギリする事だ。
そういう物件は買った時点で大損確定なわけ。
ド素人ががんばってどうにかなるくらいなら業者がお金にしてる。
業者に無理なものは素人にも無理。
損失を最小限にするのは迅速な撤退。
今売ったら叩かれるとか逝って先延ばししたら
売りたくても売れなくなるよ。
生き延びたければ損ギリする事だ。
物件と現地調査をしないとなんともいえないけどなｗ
単に値段が強気すぎたり
仲介業者にやるきがないって事もありうる
単に値段が強気すぎたり
仲介業者にやるきがないって事もありうる
ん？よく考えたら２つで合計８室だな？一部屋空くぐらい時々あるよ。
それくらいを見込んで買ってるんだろう？
それくらいを見込んで買ってるんだろう？
稼働率120％
>>157
1室「し」か埋まってないんじゃないのか？
1室「し」か埋まってないんじゃないのか？
でも、カス物件を買ってくれる人がいないと、我々が困る
菅首相 閣僚会議で「中国、非常に問題」 2月22日(火)13時23分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110222-00000010-maip-pol
政府は２２日午前、北京など中国全域で反政府デモが拡大していることについて関係閣僚会議を首相官邸で開いた。
菅直人首相は
「中国で相当の人が命を落としており、非常に問題だ。抑制的な対応を求めねばならない」
と懸念を示し、中国での在留邦人の保護や対応に万全を期すよう自衛隊空挺部隊に指示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110222-00000010-maip-pol
政府は２２日午前、北京など中国全域で反政府デモが拡大していることについて関係閣僚会議を首相官邸で開いた。
菅直人首相は
「中国で相当の人が命を落としており、非常に問題だ。抑制的な対応を求めねばならない」
と懸念を示し、中国での在留邦人の保護や対応に万全を期すよう自衛隊空挺部隊に指示した。
大手仲介業者に話を聞きに行ってきました。建て替えかリフォームしようって。
今度見積もりきますが、たぶんそれは無理だぜ。
>>155
ばかなんだと思います。見通しは見誤ったと思いますが、出来る限りなんとかしたいと
思います。退職金を突っ込んだだけで破産はないと思います。
>>156
営業力はなさそうな感じです。今は自分で探してリフォームを検討してます。
>>157 159 160
１室しかなんだぜ
今は自分で探してリフォームか新しい委託先を探すように考えてます。売却は借金があるわけでは
ないので考えていません。賃貸はまじで素人には勧めません。罠大杉。
今度見積もりきますが、たぶんそれは無理だぜ。
>>155
ばかなんだと思います。見通しは見誤ったと思いますが、出来る限りなんとかしたいと
思います。退職金を突っ込んだだけで破産はないと思います。
>>156
営業力はなさそうな感じです。今は自分で探してリフォームを検討してます。
>>157 159 160
１室しかなんだぜ
今は自分で探してリフォームか新しい委託先を探すように考えてます。売却は借金があるわけでは
ないので考えていません。賃貸はまじで素人には勧めません。罠大杉。
罠じゃないと思うぞｗ
欲に駆られてまっとうな判断できなかっただけだろ？
欲に駆られてまっとうな判断できなかっただけだろ？
何この上から目線
>>147
＞入居率が上がらない。２棟ｘ４室で今１室か埋まってないんだ・・・。
「しか」なのか「が」なのか。。。ｗ
１室しか埋まってないならナゼ買ったのか聞きたいな。買う理由がわからない。
賃料相場がどの程度なの？
＞入居率が上がらない。２棟ｘ４室で今１室か埋まってないんだ・・・。
「しか」なのか「が」なのか。。。ｗ
１室しか埋まってないならナゼ買ったのか聞きたいな。買う理由がわからない。
賃料相場がどの程度なの？
ネタにマジレスよくない。
168 ：名無し不動さん：2011/02/23(水) 20:01:30.55 ID:hUGpdKzj
親戚がマンション経営してるが10室空いて、入らなくて大変だっつってた。
でもなんにも研究したり対策考えてるふうに見えない。
ただ時代のせいにして指くわえて困った、困った言ってるだけだ。
でもなんにも研究したり対策考えてるふうに見えない。
ただ時代のせいにして指くわえて困った、困った言ってるだけだ。
時代だよ
人口減が全て
人口減が全て
170 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 00:11:13.61 ID:ey2TPXJJ
自分でリフォームしてみると面白いのに。
色々な工具が揃ってくるが、頼むより安く
結構綺麗に出来たりする。
洗面台の入れ替えとかCF張替え、キッチンシンクの
磨き倒しとかね。
廊下の手すりの錆取り＆錆止め塗装や廊下排水側溝の
シーラー＆耐水塗装とか、結構楽しい作業だけどね。
報ステで都心の賃料が１割アップってやってたよ
稼げる若い女性がターゲットだって
稼げる若い女性がターゲットだって
賃料UP！
ああ、良い響きだ…
もっと言ってくれ
ああ、良い響きだ…
もっと言ってくれ
173 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 00:25:56.23 ID:ey2TPXJJ
都心が上がるという事は、周辺都市部の家賃下がるんだよなおい。
都心があがれば周辺都市部もあがるだろ。ＪＫ
>>163
欲に駆られてではないですが、結果を見るとお粗末ですね。
>>164
業者が提示してきたのはリフォームか建て替えの２択なのでここは使うつもりは
ないですね。とりあえず色々あたってみるということになりました。
>>165
わりぃ
>>166
買った当時は７室埋まってました。年を経るごとに減少の一途ですね。
>>167
ネタじゃないところが更に痛いんですよ。
>>168
人が減ってきた時の対処の仕方が素人には難しくて困っちゃいます。
>>170
親はじじばばなんで自力は無理です。
今は業者周りとリフォームの必要性及びリフォーム先探しを考えてます。
レスありがとうございます。
欲に駆られてではないですが、結果を見るとお粗末ですね。
>>164
業者が提示してきたのはリフォームか建て替えの２択なのでここは使うつもりは
ないですね。とりあえず色々あたってみるということになりました。
>>165
わりぃ
>>166
買った当時は７室埋まってました。年を経るごとに減少の一途ですね。
>>167
ネタじゃないところが更に痛いんですよ。
>>168
人が減ってきた時の対処の仕方が素人には難しくて困っちゃいます。
>>170
親はじじばばなんで自力は無理です。
今は業者周りとリフォームの必要性及びリフォーム先探しを考えてます。
レスありがとうございます。
>>175
可能な限りお金をかけずリフォームもしないで、家賃下げるしか選択ないな・・・
可能な限りお金をかけずリフォームもしないで、家賃下げるしか選択ないな・・・
177 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 12:44:58.66 ID:Xq04xYOX
家賃下げる大家は営業べたで経営者向きじゃない
うちは何十年も家賃下げないで満室御礼だ！
頭使えよバカども！
うちは何十年も家賃下げないで満室御礼だ！
頭使えよバカども！
ていうもうマンション何部屋か買って
副業に賃貸経営！とかもう無理だろそういう時代じゃねーよ
どんだけ世間に踊らされてるんだよ
副業に賃貸経営！とかもう無理だろそういう時代じゃねーよ
どんだけ世間に踊らされてるんだよ
世間に踊らされて大家に成った人は、家賃下げて対応するしかないだろうよ
世間に踊らされているってのはおかしい。業者に踊らされているだろ？
バブル崩壊以降にワンルーム投資マンションで失敗した人がごっそり出た。
ちゃんと報道もされてた。
その後、下がりきった（と思った人）ところで買い込んで、また賃料が下がって失敗している。
バブル崩壊以降にワンルーム投資マンションで失敗した人がごっそり出た。
ちゃんと報道もされてた。
その後、下がりきった（と思った人）ところで買い込んで、また賃料が下がって失敗している。
人口50万くらいの地方都市で飲食関係の経営コンサルみたいなことをやってます
最近、私の関係する飲食店の入居するゲタ履きマンションを大都市圏の(おそらく)個人が買う事例が2件ほどありました。
計算すると、利回りは１０％超えてます。価格は１棟で1.2億～1.8億でした。
もし、業界は全くのシロウトの私にこのような物件の管理をさせていただければ
テナントの入居に関しては仕事がら自信はあります。住居部分も飲食関係の人たちの斡旋もできると思います。
場合によっては、入居者が見つかるまでの(格安家賃での)短期入居者(テナント)も見つけられます。
ただし、設備業務の管理は丸投げになります。
このような条件で不動産管理業(会社)に乗り出すのは無謀でしょうか？
正確には不動産管理業というより、大家代行業に近いのかと思います。
オーナー、入居テナント、私の三者に利益があると考えます。
東京に仲の良い知人グループがいます。
司法書士、不動産鑑定士、不動産業者のグループです。オーナーは彼らに見つけてもらおうと思ってます。
アドバイス等お願いします。
最近、私の関係する飲食店の入居するゲタ履きマンションを大都市圏の(おそらく)個人が買う事例が2件ほどありました。
計算すると、利回りは１０％超えてます。価格は１棟で1.2億～1.8億でした。
もし、業界は全くのシロウトの私にこのような物件の管理をさせていただければ
テナントの入居に関しては仕事がら自信はあります。住居部分も飲食関係の人たちの斡旋もできると思います。
場合によっては、入居者が見つかるまでの(格安家賃での)短期入居者(テナント)も見つけられます。
ただし、設備業務の管理は丸投げになります。
このような条件で不動産管理業(会社)に乗り出すのは無謀でしょうか？
正確には不動産管理業というより、大家代行業に近いのかと思います。
オーナー、入居テナント、私の三者に利益があると考えます。
東京に仲の良い知人グループがいます。
司法書士、不動産鑑定士、不動産業者のグループです。オーナーは彼らに見つけてもらおうと思ってます。
アドバイス等お願いします。
ワンルーム投資ブーム後、新規にリーマン大家とかでマスコミがこぞって煽ってたぞ
追加情報として
高齢のため、もしくは相続のために売却物件は探せばあるように思います
地元には億単位の金で１棟買いできる資産家は少ないです
数年後にある施設ができるので、地元は発展期待が大きく膨らんでます
人口の割りに学生が多い土地ですので、学生が入居できる家賃なら入居者には困らないと思います
高齢のため、もしくは相続のために売却物件は探せばあるように思います
地元には億単位の金で１棟買いできる資産家は少ないです
数年後にある施設ができるので、地元は発展期待が大きく膨らんでます
人口の割りに学生が多い土地ですので、学生が入居できる家賃なら入居者には困らないと思います
こんな所で聞いてる状態で
乗り出すのは無謀、
というかコンサルとしてのマーケティング能力を疑う
乗り出すのは無謀、
というかコンサルとしてのマーケティング能力を疑う
本当に儲かるなら自分でやるだろ
コンサルとかフィー商売やってる時点で詐欺的だ
コンサルとかフィー商売やってる時点で詐欺的だ
それは否定せざるを得ない、
その理論で言うと
外部委託は全部良くないって結論になるからな。
仲介を使わないと経営できない大家は
やめるべきという結論に達する。
その理論で言うと
外部委託は全部良くないって結論になるからな。
仲介を使わないと経営できない大家は
やめるべきという結論に達する。
188 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 18:44:20.38 ID:zclid/VK
空室率下げるために費用対効果の高いリフォームってなんなんだろう…
ってみんなライバルなんだから本当のことタダで教えるわけないよね
ってみんなライバルなんだから本当のことタダで教えるわけないよね
それは否定セザール
単発外注ならな。
異業種集まって業務フロー全部見れるなら、金主を用意する必要がない。
危ないからリスク取りたくないのが見え見えのフィー商売
異業種集まって業務フロー全部見れるなら、金主を用意する必要がない。
危ないからリスク取りたくないのが見え見えのフィー商売
アパートマンション経営ってそんなに失敗する人が多いものなのか。
素人でそこそこうまくいっている自分はかなりラッキーなんだな。
素人でそこそこうまくいっている自分はかなりラッキーなんだな。
大抵の人は結果が出るのに時間がかかるからね、
逸失利益とか含めるとかなりいるんじゃないかね。
例えば毎年１００万の純利益があったけど
壊すまでに値下がりした土地値と相殺したら
手残りゼロとか言う人とかさ。
逸失利益とか含めるとかなりいるんじゃないかね。
例えば毎年１００万の純利益があったけど
壊すまでに値下がりした土地値と相殺したら
手残りゼロとか言う人とかさ。
193 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 23:12:55.16 ID:3NOmWpwc
最初の参入判断で間違えてるだろ。
俺も別業種からの参入組だが、表面で
１７％超えない物件に手を出す気に成らない。
初期投資抑えなければ、やる意味無いだろ。
不動産は利回り悪すぎ
普通に商売すれば、投入資本の３～５割以上の利回りがあるのに。
普通に商売すれば、投入資本の３～５割以上の利回りがあるのに。
>175
入居者が減った原因を良く調べるんだ。
入居者が減った原因を良く調べるんだ。
196 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 23:29:48.89 ID:3NOmWpwc
>>197
「天安門事件のようにデモ隊を叩き潰す」カダフィ氏、退陣拒否
http://sankei.jp.msn.com/world/photos/110223/mds11022308570011-p2.htm
「天安門事件のようにデモ隊を叩き潰す」カダフィ氏、退陣拒否
http://sankei.jp.msn.com/world/photos/110223/mds11022308570011-p2.htm
>>182
身の丈で勝負するのが一番だと思うけどな。。
飲食コンサルまがいのことやってるならソレ系でやれば？
値ごろの建物を自力で買う。
店舗部分を投資して開業する。店舗が無ければムリしてでも改築。
店舗部分をシステムごと売却（区分所有か賃貸で）して誰かにやらせる。賃貸ならもちろん高値で貸す。
利回りを上げて売却。
中古のマンションが売れないの現金持ってる人しか買えない（買いにくい）から。
買えない人が管理をやりたいってのは良く理解できない。
管理自体はさほどおいしくないし仕事としても苦労が多くそのわりに利益が少ない。
身の丈で勝負するのが一番だと思うけどな。。
飲食コンサルまがいのことやってるならソレ系でやれば？
値ごろの建物を自力で買う。
店舗部分を投資して開業する。店舗が無ければムリしてでも改築。
店舗部分をシステムごと売却（区分所有か賃貸で）して誰かにやらせる。賃貸ならもちろん高値で貸す。
利回りを上げて売却。
中古のマンションが売れないの現金持ってる人しか買えない（買いにくい）から。
買えない人が管理をやりたいってのは良く理解できない。
管理自体はさほどおいしくないし仕事としても苦労が多くそのわりに利益が少ない。
コンサルなんて自分で商売できない半端者だからな
本当に出来れば自分でやってる
本当に出来れば自分でやってる
201 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 00:03:57.81 ID:0hjeh0dB
コンサルやってたけど、考え違いしてるな。
大会社でも最新技術導入するときは、導入から
標準化までその企業体に合わせた形で遣るよ。
儲からないから、お呼びがかからないから
廃業したので
元だけどな
廃業したので
元だけどな
だから「身の丈」ってことだよ。
アホが商売してるからコンサルだって仕事にありつける。世間には山のようにアホがいるからね。
コンサル（のようなこと）だってちゃんとやってりゃ食っていける。
特に飲食は多いね。資金調達して開業してちゃんと利益が出るまでやったら設備とバイトごと、やりたい人に売却。
うまく利益が上がらないときはアドバイスして収益が出るようにしてやる。
利益が出ないのは場所が悪い、マズイ、原価や経費が高いから。それとカネ使いが荒くなってるオーナーのせいとかが多い。
でもちゃんとやれば十分な利益が出るのは間違いないのでコンサルしてる！と思っちゃう人が多いわけ。
ちょっとマトモな経営感覚を持っていればすぐに効果が出るので「オレも飲食業界コンサルタント！」という勘違いしてしまうのさ～
アホが商売してるからコンサルだって仕事にありつける。世間には山のようにアホがいるからね。
コンサル（のようなこと）だってちゃんとやってりゃ食っていける。
特に飲食は多いね。資金調達して開業してちゃんと利益が出るまでやったら設備とバイトごと、やりたい人に売却。
うまく利益が上がらないときはアドバイスして収益が出るようにしてやる。
利益が出ないのは場所が悪い、マズイ、原価や経費が高いから。それとカネ使いが荒くなってるオーナーのせいとかが多い。
でもちゃんとやれば十分な利益が出るのは間違いないのでコンサルしてる！と思っちゃう人が多いわけ。
ちょっとマトモな経営感覚を持っていればすぐに効果が出るので「オレも飲食業界コンサルタント！」という勘違いしてしまうのさ～
204 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 00:40:53.95 ID:0hjeh0dB
飲食業界のコンサルは分らん。
技術系は、スキル無いと相手にされない
ＩＴ関係か？あの業界もいい加減なのが多い。技術よりもむしろ実績（たとえたいしたこと無くても）が重視される。
大手の＊＊で弊社のソフトが使われ居ますとか、＊＊社と共同で＠＠社に納入しました！とかね。
マトモな会社が無いんじゃないかと思うほど。
加工関係ならスキルが高くないと相手にされないなｗ
大手の＊＊で弊社のソフトが使われ居ますとか、＊＊社と共同で＠＠社に納入しました！とかね。
マトモな会社が無いんじゃないかと思うほど。
加工関係ならスキルが高くないと相手にされないなｗ
206 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 00:51:07.44 ID:0hjeh0dB
コンサルは不要
人のふんどしでフィー商売やってる
人のふんどしでフィー商売やってる
,､ n
f,ﾄ'`v' j
ﾄ〉｀-y'
.| / フィーーーーーーーーー！！！！
.| |
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l .ヽ r' ヽ、
.| ヽ、 __j__,,,,,,,-ー┴-､_
| l､ヽ、 ,-'''''ー--､ ヽ、
l l、 `ヽiて .,￣ ' '"ヽ ,}
`、 ヽ .l ,;;""; . -１_,,-'´
ヽ ｀".`i 'ｰ' j |_
ヽ ,,／ゞ､_,,, ／ ,〃` 、
＼__／,/'"" ,,､ 〃 ,ヘ= 、
// / // r' `I ヽ
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,// / ' // ﾉ ￣ ヽl
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女のふんどしはエロいよな
サンタフェ
思わぬところにツッコミがありましたね
本業は小売業です。飲食のコンサルまがいは副業でもなくボランティアです。フィーも貰ってないです。
現況で個人で独立開業するのは小売では無謀です。が、広い意味での製造小売である飲食業なら可能です。
それで独立開業経験者として、飲食業界での独立開業希望者にアドバイスしてます。
そんなレベルの話ですが、簡単にまとめるために"コンサルみたいな"と書いたのが失敗でした。
テナント側からの感想ですが、
居抜きを認めないでスケルトン復旧に強固に拘る大家さんの方が損してると感じます。
内装費に1千万円かければ、その返済が月に10万円。5百万円でも5万円。
へんな話ですが、黒字でもその返済で行き詰る店もあります。
逆に、居抜きなら家賃２～３万円高くても借りる人が多い。
結局、居抜きOKのビルは空かないし、空いてもすぐ埋まる。
逆の場合は、空き店舗埋まらないし、入ってもなかなか続かない
少なくとも、ここらの田舎ではそうです。
>>199
ビル買う金はないですね。
無理すれば1千万円くらいは用意できそうですが、出来ればその無理は本業で勝負する時に使いたいです。
それの店舗ブローカー版を知ってます。時々の流行の商売、ダーツバーや満喫なんかの店舗を作って店ごと売る。
ただ、オーナーにもう少し具体的なメリットが無いのは理解しました。
ではこういう提案はどうでしょう？
売り渡し時の空き室空きテナント部分をまとめて安く借り上げる。家賃相場の５％～３０％を目安で
それで入居者やテナントを集められたら私の利益。ダメなら私の損。
３年～５年の期限付き。満室で私が儲けてれば、それを期限切れ後にオーナーが引き継ぐ
損していれば、空き室分の５％～３０％家賃を失う。>>199さんのシステムごと賃貸をヒントに考えました。
正直、儲けたいと言うより、若い人を独立開業させて、この田舎町に活気付けたいという考えです。
本業は小売業です。飲食のコンサルまがいは副業でもなくボランティアです。フィーも貰ってないです。
現況で個人で独立開業するのは小売では無謀です。が、広い意味での製造小売である飲食業なら可能です。
それで独立開業経験者として、飲食業界での独立開業希望者にアドバイスしてます。
そんなレベルの話ですが、簡単にまとめるために"コンサルみたいな"と書いたのが失敗でした。
テナント側からの感想ですが、
居抜きを認めないでスケルトン復旧に強固に拘る大家さんの方が損してると感じます。
内装費に1千万円かければ、その返済が月に10万円。5百万円でも5万円。
へんな話ですが、黒字でもその返済で行き詰る店もあります。
逆に、居抜きなら家賃２～３万円高くても借りる人が多い。
結局、居抜きOKのビルは空かないし、空いてもすぐ埋まる。
逆の場合は、空き店舗埋まらないし、入ってもなかなか続かない
少なくとも、ここらの田舎ではそうです。
>>199
ビル買う金はないですね。
無理すれば1千万円くらいは用意できそうですが、出来ればその無理は本業で勝負する時に使いたいです。
それの店舗ブローカー版を知ってます。時々の流行の商売、ダーツバーや満喫なんかの店舗を作って店ごと売る。
ただ、オーナーにもう少し具体的なメリットが無いのは理解しました。
ではこういう提案はどうでしょう？
売り渡し時の空き室空きテナント部分をまとめて安く借り上げる。家賃相場の５％～３０％を目安で
それで入居者やテナントを集められたら私の利益。ダメなら私の損。
３年～５年の期限付き。満室で私が儲けてれば、それを期限切れ後にオーナーが引き継ぐ
損していれば、空き室分の５％～３０％家賃を失う。>>199さんのシステムごと賃貸をヒントに考えました。
正直、儲けたいと言うより、若い人を独立開業させて、この田舎町に活気付けたいという考えです。
>>203
そうなんですよね。
自分で店の経営をやったこと無い人で多いのが、「安ければ流行る」と思い込んでる。
しかも、そんな人に限って「内装と設備は大切」と言って、資金ギリギリまで使いたがる。
まあ、そんな人は開業資金の用意の方法さえ教えなければ開業できないのですが。
田舎の有名店で雇われ店長を10年やった人なんですが、毎月莫大な金をオーナーが抜いていく。
その抜いていく分を設備投資と安売り資金の両方に使えると言い張ってます。
けれども、
この不況下で田舎でも、セオリー通りに店をやれば失敗はないようです。
＞利益が出ないのは場所が悪い、マズイ、原価や経費が高いから。
そうなんですよね。
自分で店の経営をやったこと無い人で多いのが、「安ければ流行る」と思い込んでる。
しかも、そんな人に限って「内装と設備は大切」と言って、資金ギリギリまで使いたがる。
まあ、そんな人は開業資金の用意の方法さえ教えなければ開業できないのですが。
田舎の有名店で雇われ店長を10年やった人なんですが、毎月莫大な金をオーナーが抜いていく。
その抜いていく分を設備投資と安売り資金の両方に使えると言い張ってます。
けれども、
この不況下で田舎でも、セオリー通りに店をやれば失敗はないようです。
＞利益が出ないのは場所が悪い、マズイ、原価や経費が高いから。
>>211
＞居抜きを認めないでスケルトン復旧に強固に拘る大家さんの方が損してると感じます。
残置されると権利、維持関係が面倒になるからだよ。
エアコン⇒故障したときの修理費、閉店したらその賠償が発生。
什器⇒時代遅れになって処分するときの費用負担。
内装⇒これもおなじ、そのまんま使える店舗で開店したいオーナーが少ない。
内装の分の資産をだれが保持するんだ？オーナー？次に借りる人？
設備内装費の費用が売り上げから消せる（減価償却）ことが限定される（作ったのはなく、借りるのだから）のはどうなんだろうね。
独立してやってこう！って人が借り物で満足できてるんかねえ。。
＞居抜きを認めないでスケルトン復旧に強固に拘る大家さんの方が損してると感じます。
残置されると権利、維持関係が面倒になるからだよ。
エアコン⇒故障したときの修理費、閉店したらその賠償が発生。
什器⇒時代遅れになって処分するときの費用負担。
内装⇒これもおなじ、そのまんま使える店舗で開店したいオーナーが少ない。
内装の分の資産をだれが保持するんだ？オーナー？次に借りる人？
設備内装費の費用が売り上げから消せる（減価償却）ことが限定される（作ったのはなく、借りるのだから）のはどうなんだろうね。
独立してやってこう！って人が借り物で満足できてるんかねえ。。
本業がしっかりできてればビル買う金はある。
金がないのは本業が駄目な証拠。
本業が駄目な奴に経営コンサルとか受けたくない。
本業が駄目な奴に不動産経営のアシストしてもらう必要はない。
金がないのは本業が駄目な証拠。
本業が駄目な奴に経営コンサルとか受けたくない。
本業が駄目な奴に不動産経営のアシストしてもらう必要はない。
>>213
基本は新旧のテナント同士で現状引渡しで売買する。
什器はさすがに処分してもらうことが多いでしょ。
内装もクロスの貼り替えくらいで我慢させる。
「２店目を出す時に好きに出来る」と言えば納得する。納得しない奴は失敗してる。
逆に、２店目を出すような人はクロスの貼り替えすらしない工夫をしますよ。
基本は新旧のテナント同士で現状引渡しで売買する。
什器はさすがに処分してもらうことが多いでしょ。
内装もクロスの貼り替えくらいで我慢させる。
「２店目を出す時に好きに出来る」と言えば納得する。納得しない奴は失敗してる。
逆に、２店目を出すような人はクロスの貼り替えすらしない工夫をしますよ。
本業がすごくうまくいってるとは言わないけど
自前店舗にこだわったダイエーの末路を見ると、自社ビル小売には疑問です
ただ、副業としてなら……、と思ってしまう自分が怖い
コンサルでなく無料アドバイザーですから
自前店舗にこだわったダイエーの末路を見ると、自社ビル小売には疑問です
ただ、副業としてなら……、と思ってしまう自分が怖い
コンサルでなく無料アドバイザーですから
無能な奴からは無料でもアドバイス受けたくないな。
無能アドのおかげで失敗して損するのは俺だし。
無能アドのおかげで失敗して損するのは俺だし。
無能だから
商品価値がないから
無料なのです。
でも実際は有害だったりするので
商品価値としてはマイナスのアドバイスだから
アドバイス聞く時間をとるのに、客が金(有害なこと聞かされる迷惑料)をもらってもいい。
商品価値がないから
無料なのです。
でも実際は有害だったりするので
商品価値としてはマイナスのアドバイスだから
アドバイス聞く時間をとるのに、客が金(有害なこと聞かされる迷惑料)をもらってもいい。
それはこのスレの全否定では？
失敗談を語り合うことは意義がある
いつ失敗談を語り合うスレになったんだよ
「人の成功談ほど面白くなく且つ無用のものはない。」
(西行)
(西行)
語るのは愚者、聞くのは賢者 ソロモン
と言うことで、ここは語るスレではなく、相談するスレ。
と言うことで、ここは語るスレではなく、相談するスレ。
224 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 03:17:42.15 ID:tLRwnljr
久しぶりにきてみたら、永遠に同じ様なレスばかり(笑)
色々な立場の大家がいると思うが、リーマンから資産を増やす賃貸経営の一部を教えよう！
まずは、失敗しても返済できる金額の賃貸物件から始める。
例えば…
地方の分譲型の新車レベルで売ってる物件をチョコチョコ買って増やすか、
住宅ローンレベルの返済で買える物件から始める
色々な立場の大家がいると思うが、リーマンから資産を増やす賃貸経営の一部を教えよう！
まずは、失敗しても返済できる金額の賃貸物件から始める。
例えば…
地方の分譲型の新車レベルで売ってる物件をチョコチョコ買って増やすか、
住宅ローンレベルの返済で買える物件から始める
ｗ
226 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 03:53:02.77 ID:tLRwnljr
初心者は、新築から始めたらダメよ
ベテランでも失敗する事があるから、元が取れるかドキドキします(笑)
土地勘があるからって、自宅の近所の物件は買わないほうがいいよ
入居者が問題を起こすと大家まで責められることがあるし、直接交渉してくる変な入居者も発生するからね(笑)
預ける不動産屋を、大手にしとけば、離れた地域からも楽々(笑)
最初は申告が分からないと思うけど、大手なら｢不動産収益に詳しい｣税理士とかを紹介してくれる
簡単に申告できるように帳簿をつけてくれる不動産屋もあるよ(笑)
ベテランでも失敗する事があるから、元が取れるかドキドキします(笑)
土地勘があるからって、自宅の近所の物件は買わないほうがいいよ
入居者が問題を起こすと大家まで責められることがあるし、直接交渉してくる変な入居者も発生するからね(笑)
預ける不動産屋を、大手にしとけば、離れた地域からも楽々(笑)
最初は申告が分からないと思うけど、大手なら｢不動産収益に詳しい｣税理士とかを紹介してくれる
簡単に申告できるように帳簿をつけてくれる不動産屋もあるよ(笑)
227 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 03:56:36.79 ID:n/8O7rfl
無能と言ってる人たちは、有能と分るレス書いてみたら？
実態がはっきり見えない段階で非難だけしてるのは、単に無能か嫉妬の
レスにしか見えない。
228 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 04:04:12.16 ID:tLRwnljr
賃貸物件を最後まで持ってるだけではなく、途中で転売する方法もあるよ
利益を確定させるのが最優先だよ(笑)
アパート買う場合、部屋の種類はともかく、極力、８戸以上の物件がオススメ
常に一部屋空いていても、利益が確保できるように設定するのがコツ
翌月大量に空くのが分かってるのに、満室で内見できずに入居者を逃すからね
転売するときも、内見しないで買うバカもいないしね(笑)
空けといていいのは、一階の階段側の角部屋
どうせ、安くなる部屋だけど、内見では良く見える部屋だよ(笑)
利益を確定させるのが最優先だよ(笑)
アパート買う場合、部屋の種類はともかく、極力、８戸以上の物件がオススメ
常に一部屋空いていても、利益が確保できるように設定するのがコツ
翌月大量に空くのが分かってるのに、満室で内見できずに入居者を逃すからね
転売するときも、内見しないで買うバカもいないしね(笑)
空けといていいのは、一階の階段側の角部屋
どうせ、安くなる部屋だけど、内見では良く見える部屋だよ(笑)
229 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 04:32:48.95 ID:tLRwnljr
学生を狙う賃貸をやるなら、満室はダメだよ
引っ越しのタイミングが一緒だから、満室の後に大量の空きの時代がくるからね
大量に空くと焦って家賃を下げたり、変な入居者を入れてしまったり、散々です
見本で見れる部屋を空けとく
長く大家をやってる人ほど、一部屋空けといてる人が多い
引っ越しのタイミングが一緒だから、満室の後に大量の空きの時代がくるからね
大量に空くと焦って家賃を下げたり、変な入居者を入れてしまったり、散々です
見本で見れる部屋を空けとく
長く大家をやってる人ほど、一部屋空けといてる人が多い
築7年のテナントビル兼アパートを無くなった親から相続しました。
1階に2店舗が入居中でそうちの1店舗ともめています。
自動ドアを2機設置してあるのですが所有がウチにも関わらず違うと言い出しているのです。
総額400万近くのドアでして間もなく退去予定のテナントにもっていかれそうな状況です。
設計図面はありますがドアの所有者がわかるような書面がなく困っています。
どうすればよいでしょうか？
1階に2店舗が入居中でそうちの1店舗ともめています。
自動ドアを2機設置してあるのですが所有がウチにも関わらず違うと言い出しているのです。
総額400万近くのドアでして間もなく退去予定のテナントにもっていかれそうな状況です。
設計図面はありますがドアの所有者がわかるような書面がなく困っています。
どうすればよいでしょうか？
>>230
築７年なら、建築した会社が仕様を証明してくれるんじゃない
でも、向こうが自分のだとか言っているなら、持って行って貰えばいい
｢じゃあ、元のドアにもどしてね～｣で、新しいドアにしてもらえばラッキー
店舗レベルじゃ、７年も使ったら、ガタガタだし
築７年なら、建築した会社が仕様を証明してくれるんじゃない
でも、向こうが自分のだとか言っているなら、持って行って貰えばいい
｢じゃあ、元のドアにもどしてね～｣で、新しいドアにしてもらえばラッキー
店舗レベルじゃ、７年も使ったら、ガタガタだし
400万もする自動ドアって、どんなだよ
ネタにレスするなよ
400もしてたら証明できないわけない
400もしてたら証明できないわけない
近くにまたマンションができる・・・
単身向けもすでに3棟できてるのに。
よく建つな。設備で勝負できないよ。
単身向けもすでに3棟できてるのに。
よく建つな。設備で勝負できないよ。
>>232
どこでもドアです
どこでもドアです
>230
ドアが店舗のものだと証明してもらったら？
ドアが店舗のものだと証明してもらったら？
238 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 15:15:39.04 ID:tLRwnljr
成功しやすいのは、持ち家の人より賃貸で生活した事のある人
賃貸で生活した事のある人には、賃貸の良さ悪さが分かるからね
持ち家の人は、反応が過剰すぎるから失敗しやすいんだろうね
賃貸で生活した事のある人には、賃貸の良さ悪さが分かるからね
持ち家の人は、反応が過剰すぎるから失敗しやすいんだろうね
前面オールガラスに近い感じのサッシだと高いからね
>>215
＞基本は新旧のテナント同士で現状引渡しで売買する。
前入居者が居抜きで借りる人を探してくることもあるけど、内装付きでやるのはバーとかスナック。
ラーメン屋とかも段々そうなってきたが普通に開業したい人はすべて新品って人が多い。
税的にも償却できるので新品のほうが良いんだよ。
>>216
特にコレな
＞コンサルでなく無料アドバイザーですから
つまり「無責任」ってこと。これにつきる。飲食で失敗するのは場所と（ランニング）コスト。イニシャルコスト（新規開店に掛かる費用）で
パンクするのは「計画がおかしい」ってことだよ。
食材メーカーが無料でコンサルするところもある。
こっちはかなり本格的だぞ。ちゃんと費用掛けて研究してるからな。自社の食材を延々と買ってくれる客だから
絶対に成功してくれないと困るからな。
それでもあえて言うなら「居抜き一式の仲介」ならあるだろう。ただしこれもすでに仲介する専門の不動産屋がいる。
もっというと軒先を貸すのを専門に仲介する業者もいる。
まあでもがんばってね。1000万も借りられない身分なら「身の丈」でやっていくことが大事だと思うよ。
>>230
原状回復ってのがあるよね？
400万の自動ドアってのはネタくさいが、もし本当に持っていく（はずして？）のであっても
原状回復義務があれば「自動ドア」を回復しなきゃならない。設計図面にあればそれは「元から付いていた」ってことになるからね。
>>238
自分は持ち家だよ。どっちでもいいけど失敗する人は短期に利益を得ようとする人、現金持ちなれない人、資産価値の無いものへ
投資する人。そういうのが多いんじゃない？
＞基本は新旧のテナント同士で現状引渡しで売買する。
前入居者が居抜きで借りる人を探してくることもあるけど、内装付きでやるのはバーとかスナック。
ラーメン屋とかも段々そうなってきたが普通に開業したい人はすべて新品って人が多い。
税的にも償却できるので新品のほうが良いんだよ。
>>216
特にコレな
＞コンサルでなく無料アドバイザーですから
つまり「無責任」ってこと。これにつきる。飲食で失敗するのは場所と（ランニング）コスト。イニシャルコスト（新規開店に掛かる費用）で
パンクするのは「計画がおかしい」ってことだよ。
食材メーカーが無料でコンサルするところもある。
こっちはかなり本格的だぞ。ちゃんと費用掛けて研究してるからな。自社の食材を延々と買ってくれる客だから
絶対に成功してくれないと困るからな。
それでもあえて言うなら「居抜き一式の仲介」ならあるだろう。ただしこれもすでに仲介する専門の不動産屋がいる。
もっというと軒先を貸すのを専門に仲介する業者もいる。
まあでもがんばってね。1000万も借りられない身分なら「身の丈」でやっていくことが大事だと思うよ。
>>230
原状回復ってのがあるよね？
400万の自動ドアってのはネタくさいが、もし本当に持っていく（はずして？）のであっても
原状回復義務があれば「自動ドア」を回復しなきゃならない。設計図面にあればそれは「元から付いていた」ってことになるからね。
>>238
自分は持ち家だよ。どっちでもいいけど失敗する人は短期に利益を得ようとする人、現金持ちなれない人、資産価値の無いものへ
投資する人。そういうのが多いんじゃない？
241 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 23:06:00.12 ID:n/8O7rfl
>>240
> ラーメン屋とかも段々そうなってきたが普通に開業したい人はすべて新品って人が多い。
> 税的にも償却できるので新品のほうが良いんだよ。
家賃も経費だから、どっちとくか分らんと思うが。
> >>238
> 自分は持ち家だよ。どっちでもいいけど失敗する人は短期に利益を得ようとする人、現金持ちなれない人、資産価値の無いものへ
> 投資する人。そういうのが多いんじゃない？
多分 >>238 は賃貸物件に住んだ事がある人間なら、賃借人の気持ちが分るから
その分大家側のサービスとかに工夫が出来る事が言いたいのだと思うが。
専業の人たちの簡単じゃないよレスは分るのだが、他の技術的な業種よりは
参入障壁は低いと思うよ。
求められるスキルはそれほど高くない。
どちらかと言えばセンスが問われるかな。
> ラーメン屋とかも段々そうなってきたが普通に開業したい人はすべて新品って人が多い。
> 税的にも償却できるので新品のほうが良いんだよ。
家賃も経費だから、どっちとくか分らんと思うが。
> >>238
> 自分は持ち家だよ。どっちでもいいけど失敗する人は短期に利益を得ようとする人、現金持ちなれない人、資産価値の無いものへ
> 投資する人。そういうのが多いんじゃない？
多分 >>238 は賃貸物件に住んだ事がある人間なら、賃借人の気持ちが分るから
その分大家側のサービスとかに工夫が出来る事が言いたいのだと思うが。
専業の人たちの簡単じゃないよレスは分るのだが、他の技術的な業種よりは
参入障壁は低いと思うよ。
求められるスキルはそれほど高くない。
どちらかと言えばセンスが問われるかな。
俺ってセンスあるよな
243 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 23:32:09.76 ID:n/8O7rfl
成功してるなら当然だろ。
244 ：無料非公開セミナー：2011/02/27(日) 23:35:20.91 ID:P2qTGWtK
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>>244
こういうノウハウ紹介の商売が馬鹿から金巻き上げる最良の方法だな。
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246 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 23:59:10.95 ID:tLRwnljr
>>238です
＞ 成功しやすいのは、持ち家の人より賃貸で生活した事のある人
これは、｢成功しやすい｣統計的な数値のもので、絶対な事ではないので、念のため
宝くじに当たりやすい人を統計したようなレベルだ
＞ 成功しやすいのは、持ち家の人より賃貸で生活した事のある人
これは、｢成功しやすい｣統計的な数値のもので、絶対な事ではないので、念のため
宝くじに当たりやすい人を統計したようなレベルだ
>>240
確かに、このスレというかマンション経営を軽く見てました。私が思ってるよりずっと深い。
私も小売業ですから、問屋やメーカーが経営指導するのは知ってます。けど、あなたが思ってるよりはレベルが低い。
天下のビール会社がアドバイスしてもバンバン飲食店が潰れてる現状がそれを証明しています。
それともビール会社以上に販促費使える食材メーカーありますか？
イニシャルコストとランニングコストで言えば、ランニングコストは後から削れる。後から削れないコストを抑える事が大切です。
それに、税的に考えれば中古なら減価償却期間短いどころか、ほぼ経費処理でOKです。
「計画がおかしい」と言いますが、マンション・アパート経営は「計画通りになる」のが普通ですかね？
近くにマンション建てた大家がバカで新築なのにバカ安い家賃で募集するとかないですか？
まあ、それくらいの状況変化なら計画を自在に変えられる方が、「完璧と思う計画」を作るより楽でリスクも低いと思います。
ただ「居抜き一式の仲介」「軒先を貸すのを専門に仲介」は盲点でした。都会にあるのは知ってましたが、田舎でやれば良いですね。
「都会で成功した商売を田舎でやる」というのは黄金のセオリーですからね。
大家のあなたほど経営について知識があるテナント希望者がいれば私も無料アドバイスの必要はないのですが。
逆に言うと、それほど経営について考えてるような料理人はなかなか料理の世界で成功しないように思いますが。
確かに身の丈は低いですが、実家は貸家を２軒ほど抱えてます。ここの住人にはカスみたいなモノでしょうが。
正直、眼中になかったのですが、もしものXデーに向けて勉強して、参加を考えるかもしれないです。
ここの住人の皆様には心から感謝いたします。
確かに、このスレというかマンション経営を軽く見てました。私が思ってるよりずっと深い。
私も小売業ですから、問屋やメーカーが経営指導するのは知ってます。けど、あなたが思ってるよりはレベルが低い。
天下のビール会社がアドバイスしてもバンバン飲食店が潰れてる現状がそれを証明しています。
それともビール会社以上に販促費使える食材メーカーありますか？
イニシャルコストとランニングコストで言えば、ランニングコストは後から削れる。後から削れないコストを抑える事が大切です。
それに、税的に考えれば中古なら減価償却期間短いどころか、ほぼ経費処理でOKです。
「計画がおかしい」と言いますが、マンション・アパート経営は「計画通りになる」のが普通ですかね？
近くにマンション建てた大家がバカで新築なのにバカ安い家賃で募集するとかないですか？
まあ、それくらいの状況変化なら計画を自在に変えられる方が、「完璧と思う計画」を作るより楽でリスクも低いと思います。
ただ「居抜き一式の仲介」「軒先を貸すのを専門に仲介」は盲点でした。都会にあるのは知ってましたが、田舎でやれば良いですね。
「都会で成功した商売を田舎でやる」というのは黄金のセオリーですからね。
大家のあなたほど経営について知識があるテナント希望者がいれば私も無料アドバイスの必要はないのですが。
逆に言うと、それほど経営について考えてるような料理人はなかなか料理の世界で成功しないように思いますが。
確かに身の丈は低いですが、実家は貸家を２軒ほど抱えてます。ここの住人にはカスみたいなモノでしょうが。
正直、眼中になかったのですが、もしものXデーに向けて勉強して、参加を考えるかもしれないです。
ここの住人の皆様には心から感謝いたします。
248 ：おさかなくわえた名無しさん：2011/02/28(月) 06:34:05.05 ID:oPaCFVck
うむ、今日は参考になった
しかし、景気悪いのう、今年は劇的に景気が回復すると言うとる評論家が
複数おるが、そうなって欲しいもんじゃ
しかし、景気悪いのう、今年は劇的に景気が回復すると言うとる評論家が
複数おるが、そうなって欲しいもんじゃ
（世界の富豪の声）
世界はデモだらけだから安全なニュージーランドにいこうとしたら地震で…
ハワイ、グアムは飽きたし…
中国は北京オリンピックと上海万博で懲りたしな～
安全な日本にしとくか
世界はデモだらけだから安全なニュージーランドにいこうとしたら地震で…
ハワイ、グアムは飽きたし…
中国は北京オリンピックと上海万博で懲りたしな～
安全な日本にしとくか
（海外企業の声）
日本の不動産と水を日本企業の数倍で買います！
日本の不動産と水を日本企業の数倍で買います！
>>245 金が回ってる金持ちなら経費で落とせるから全く痛くないんだよ。
それどころかもっといい商品作って売り出したりするからな。
それどころかもっといい商品作って売り出したりするからな。
コンサルや不動産屋なんて責任被るの嫌だから当たり障りの無い教科書的
なことしか言わない。
しかし、教科書的な物件は巷では供給過剰な訳で立地と築年数、賃料だけ
で全てが決まってしまう。ニッチ需要で勝負に出ないとだめ。
うちはバイクと音楽で勝負に出たね。まあ、私がバイク乗るのとピアノ弾く
ってのもあるけど。
セキュリティがしっかりしたバイクガレージってほとんどない。シャッター
付のガレージ装備した物件満室。それから防音室付き物件。RCだとピアノ
ぐらいは簡単なんだけど、ドラムは非常に難しい。友人にドラマー連れて
来てもらって実験。施工業者もﾋﾞﾋﾞってたけど結果無音。24時間楽器演奏OK物件
として満室御礼。数年前に近隣にレオパレスや大東建託、月極駐車場があちこち
に出来たけどどれもｶﾞﾗｶﾞﾗ。バイク置き場はともかく自転車置き場すら満足に
ないんだから入居者確保は難しいんじゃないかと見てる。自転車なんて大人
から子供まで１人１台ですよ。
なことしか言わない。
しかし、教科書的な物件は巷では供給過剰な訳で立地と築年数、賃料だけ
で全てが決まってしまう。ニッチ需要で勝負に出ないとだめ。
うちはバイクと音楽で勝負に出たね。まあ、私がバイク乗るのとピアノ弾く
ってのもあるけど。
セキュリティがしっかりしたバイクガレージってほとんどない。シャッター
付のガレージ装備した物件満室。それから防音室付き物件。RCだとピアノ
ぐらいは簡単なんだけど、ドラムは非常に難しい。友人にドラマー連れて
来てもらって実験。施工業者もﾋﾞﾋﾞってたけど結果無音。24時間楽器演奏OK物件
として満室御礼。数年前に近隣にレオパレスや大東建託、月極駐車場があちこち
に出来たけどどれもｶﾞﾗｶﾞﾗ。バイク置き場はともかく自転車置き場すら満足に
ないんだから入居者確保は難しいんじゃないかと見てる。自転車なんて大人
から子供まで１人１台ですよ。
>>247
飲食のうちどれだかは知らんが大手がコンサルなんてやってない。あれは自社の飲料への囲い込みだ。
あれを「コンサル」だと思ってるならおめでたい。
＞それに、税的に考えれば中古なら減価償却期間短いどころか、ほぼ経費処理でOKです。
もう一回勉強したほうがいい。
＞「計画がおかしい」と言いますが、マンション・アパート経営は「計画通りになる」のが普通ですかね？
そうなるようにするのがオーナーの仕事のひとつだと思ってる。
無謀な計画は立てないとかコンサルのいうことは疑えとかね。
飲食も同じ。そぐわない高級な内装とか使わない調理設備だとか不釣合いなチラシ作成デザインとか。。
計画を変更するのではなく、ちゃんとしたターゲットティングしてればすべて新規であっても余計なカネは掛からない。
中古ばかりが正しいわけではないよ。減価償却、寿命、オーナーとしての遂行力などいろんな面がある。
＞大家のあなたほど経営について知識があるテナント希望者がいれば私も無料アドバイスの必要はないのですが。
＞逆に言うと、それほど経営について考えてるような料理人はなかなか料理の世界で成功しないように思いますが。
実に嫌味が効いているな。 どこの世界でも同じだがたいしたことない人間ほど自分の価値を高く見せようとするものだ。
１０００万も借りられない人間なのに不動産業をやりたいとか、負かされそうになればホメているようにけなし、
感謝してますと周りには卑下して下手に出つつ、「オマエよりオレのほうが偉い」では、コンサルどころか影で嫌われているだろう。
飲食のうちどれだかは知らんが大手がコンサルなんてやってない。あれは自社の飲料への囲い込みだ。
あれを「コンサル」だと思ってるならおめでたい。
＞それに、税的に考えれば中古なら減価償却期間短いどころか、ほぼ経費処理でOKです。
もう一回勉強したほうがいい。
＞「計画がおかしい」と言いますが、マンション・アパート経営は「計画通りになる」のが普通ですかね？
そうなるようにするのがオーナーの仕事のひとつだと思ってる。
無謀な計画は立てないとかコンサルのいうことは疑えとかね。
飲食も同じ。そぐわない高級な内装とか使わない調理設備だとか不釣合いなチラシ作成デザインとか。。
計画を変更するのではなく、ちゃんとしたターゲットティングしてればすべて新規であっても余計なカネは掛からない。
中古ばかりが正しいわけではないよ。減価償却、寿命、オーナーとしての遂行力などいろんな面がある。
＞大家のあなたほど経営について知識があるテナント希望者がいれば私も無料アドバイスの必要はないのですが。
＞逆に言うと、それほど経営について考えてるような料理人はなかなか料理の世界で成功しないように思いますが。
実に嫌味が効いているな。 どこの世界でも同じだがたいしたことない人間ほど自分の価値を高く見せようとするものだ。
１０００万も借りられない人間なのに不動産業をやりたいとか、負かされそうになればホメているようにけなし、
感謝してますと周りには卑下して下手に出つつ、「オマエよりオレのほうが偉い」では、コンサルどころか影で嫌われているだろう。
＞それほど経営について考えてるような料理人はなかなか料理の世界で成功しないように思いますが。
これの訂正に来ました。ステロタイプの決め付けはいけないですね。
しかし、
決め付けはいけないですが、昔の少女漫画にでも出てきそうな典型的敵役の大家さんですね。演じてます？
卑下しているつもりもないですし、自分を高く見せようとも思わない。ただし、この部分は滲み出たかも
＞「オマエよりオレのほうが偉い」
「偉い」「偉くない」には拘ってないんで違いますが。
卑下する必要も、高く見せる必要もないのを証明するとすれば
＞ビル買う金はないですね。無理すれば1千万円くらいは用意できそうですが、
＞１０００万も借りられない人間なのに
「○○する金はないけど○○円ある」と書けば、普通は自分の金のことを言うと思いますが？
「用意する」はこの板このスレでは「借りる」という意味かもしれませんが、普通は預金取り崩しを含めた資産の現金化じゃないですか？
ここまでは大人でも誤解するとして、１千万円どうなるかという結論は小学生の国語の問題でも正答率高そうですが。
＞＞それに、税的に考えれば中古なら減価償却期間短いどころか、ほぼ経費処理でOKです。
＞もう一回勉強したほうがいい。
専門家でない私は改めて勉強する気はないですが、このサイトで全額損金にできると書いてます。是非あなたからサイト解説者に勉強を薦めてあげてください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5403.htm
＞事業の用に供した事業年度において、その取得価額に相当する金額を損金経理した場合には、その損金経理をした金額は、損金の額に算入されます。
これの訂正に来ました。ステロタイプの決め付けはいけないですね。
しかし、
決め付けはいけないですが、昔の少女漫画にでも出てきそうな典型的敵役の大家さんですね。演じてます？
卑下しているつもりもないですし、自分を高く見せようとも思わない。ただし、この部分は滲み出たかも
＞「オマエよりオレのほうが偉い」
「偉い」「偉くない」には拘ってないんで違いますが。
卑下する必要も、高く見せる必要もないのを証明するとすれば
＞ビル買う金はないですね。無理すれば1千万円くらいは用意できそうですが、
＞１０００万も借りられない人間なのに
「○○する金はないけど○○円ある」と書けば、普通は自分の金のことを言うと思いますが？
「用意する」はこの板このスレでは「借りる」という意味かもしれませんが、普通は預金取り崩しを含めた資産の現金化じゃないですか？
ここまでは大人でも誤解するとして、１千万円どうなるかという結論は小学生の国語の問題でも正答率高そうですが。
＞＞それに、税的に考えれば中古なら減価償却期間短いどころか、ほぼ経費処理でOKです。
＞もう一回勉強したほうがいい。
専門家でない私は改めて勉強する気はないですが、このサイトで全額損金にできると書いてます。是非あなたからサイト解説者に勉強を薦めてあげてください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5403.htm
＞事業の用に供した事業年度において、その取得価額に相当する金額を損金経理した場合には、その損金経理をした金額は、損金の額に算入されます。
＞飲食のうちどれだかは知らんが大手がコンサルなんてやってない。あれは自社の飲料への囲い込みだ。
＞あれを「コンサル」だと思ってるならおめでたい。
あなたが囲い込み営業しか知らないだけです。具体例といわれるとちょっと困りますが、有名なところでは
不動産関係で言えば、ビル屋上のビアガーデンなんかビアメーカーのコンサル多かったですよ。
ファッションビルはもちろん、ホテルでも飲食が弱いところはビール会社がコンサルしてました。無料でね。
だいたい、販促費を多額使うビール会社が、囲い込みに使って、コンサルしない理由がありますか？自分で書いたですよね。
＞食材メーカーが無料でコンサルするところもある。
＞こっちはかなり本格的だぞ。ちゃんと費用掛けて研究してるからな。自社の食材を延々と買ってくれる客だから
自社のビールを延々と買ってくれる客に、あなたがビール会社の社長でコンサルしない理由はありますか？
あなたが反論したいなら、ビール会社以上のレベルで無料コンサルしてる食材メーカーを１個あげれば良いですよ。
上の方で名言集ありましたが
賢者が愚者から学ぶことのほうが、愚者が賢者から学ぶことより多い。 モンテーニュ
確かに、心の中ではあなたを下に見ていたかもしれません。しかし、あなたから多くを学びました。感謝もしてます。
あなたも、金を無い人を下に見たり、他者に無料で与えるのを愚と思ったり、無料に警戒したりバカにしたり、
相手より高く感じるために、金を借りられないことにしたりをやめた方が、残りの少ない人生を有意義に暮らせますよ。
まあ、学ばないんでしょうが。
もちろん、自分を賢者だと言ってませんよ。あなたよりは謙虚に学ぶ気持ちがあると思うだけです。
私より賢者も、学ぶ能力がある人も、このスレにはいるでしょう。このスレのレベルを考えても
＞あれを「コンサル」だと思ってるならおめでたい。
あなたが囲い込み営業しか知らないだけです。具体例といわれるとちょっと困りますが、有名なところでは
不動産関係で言えば、ビル屋上のビアガーデンなんかビアメーカーのコンサル多かったですよ。
ファッションビルはもちろん、ホテルでも飲食が弱いところはビール会社がコンサルしてました。無料でね。
だいたい、販促費を多額使うビール会社が、囲い込みに使って、コンサルしない理由がありますか？自分で書いたですよね。
＞食材メーカーが無料でコンサルするところもある。
＞こっちはかなり本格的だぞ。ちゃんと費用掛けて研究してるからな。自社の食材を延々と買ってくれる客だから
自社のビールを延々と買ってくれる客に、あなたがビール会社の社長でコンサルしない理由はありますか？
あなたが反論したいなら、ビール会社以上のレベルで無料コンサルしてる食材メーカーを１個あげれば良いですよ。
上の方で名言集ありましたが
賢者が愚者から学ぶことのほうが、愚者が賢者から学ぶことより多い。 モンテーニュ
確かに、心の中ではあなたを下に見ていたかもしれません。しかし、あなたから多くを学びました。感謝もしてます。
あなたも、金を無い人を下に見たり、他者に無料で与えるのを愚と思ったり、無料に警戒したりバカにしたり、
相手より高く感じるために、金を借りられないことにしたりをやめた方が、残りの少ない人生を有意義に暮らせますよ。
まあ、学ばないんでしょうが。
もちろん、自分を賢者だと言ってませんよ。あなたよりは謙虚に学ぶ気持ちがあると思うだけです。
私より賢者も、学ぶ能力がある人も、このスレにはいるでしょう。このスレのレベルを考えても
長文うぜー
・・・「金持ち 喧嘩せず」って言うけど・・・まあ好きなだけやってチョンマゲ
【中国】「工事中」と民主化集会予定地閉鎖＝２７日の集会阻止か－北京[02/25]
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1298632786/
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1298632786/
コンサルってこんなんばっかなの？
なんかKYさんなのかな・・・
なんかKYさんなのかな・・・
いきなりで悪いが…やっぱ家賃滞納三年って酷いよな？
うちは、３ヶ月で追い出しだよ。
３年ってどういうこと？
３年ってどういうこと？
酷い、三年も滞納を放置している奴が酷い。
時効取得されました
やはり三年も取り立てなかった方が悪いか…
ありがとう 参考になった
ありがとう 参考になった
三年ならまだじゃん。
良いとか悪いとか言う話で考えるなら経営やめた方がいい
現実問題として滞納が長くなれば長くなるほど
回収が面倒になるという事。
さっさと取り立てにいけ。
良いとか悪いとか言う話で考えるなら経営やめた方がいい
現実問題として滞納が長くなれば長くなるほど
回収が面倒になるという事。
さっさと取り立てにいけ。
うちは1日遅れでも督促する
滞納者が現れた！
え～、マジで返してくるとはｗ 団塊の人？
ビール会社が低レベルなコンサル⇒ビアガーデンだってコンサルしてるんだぜ？すごいんだぜ？ ←あれ？
１０００万も借りられない⇒１０００万は資産の現金化 ←「資産が無い人は借りられない」んですよ。むしろ１０００万しかないんじゃダメなんじゃない？
賢者が愚者から学ぶことのほうが、愚者が賢者から学ぶことより多い。 モンテーニュ
↓
専門家でない私は改めて勉強する気はないですが ←そんなのが無料でコンサル
謙虚に学ぶ姿勢が感じられないが自分は謙虚だと思ってるならそれもよし。だが、「スレのレベル」って・・ｗ
おもしろいね。
ビール会社が低レベルなコンサル⇒ビアガーデンだってコンサルしてるんだぜ？すごいんだぜ？ ←あれ？
１０００万も借りられない⇒１０００万は資産の現金化 ←「資産が無い人は借りられない」んですよ。むしろ１０００万しかないんじゃダメなんじゃない？
賢者が愚者から学ぶことのほうが、愚者が賢者から学ぶことより多い。 モンテーニュ
↓
専門家でない私は改めて勉強する気はないですが ←そんなのが無料でコンサル
謙虚に学ぶ姿勢が感じられないが自分は謙虚だと思ってるならそれもよし。だが、「スレのレベル」って・・ｗ
おもしろいね。
学生入居者の部屋扱いが酷い様で3件立会いでいずれもかなりの汚れや怖しがありました。
2年契約で経年劣化云々と言ってきているようですが2年で壁が割れたりフローリングが？がれたりすることは
普通なんでしょうか？
2年契約で経年劣化云々と言ってきているようですが2年で壁が割れたりフローリングが？がれたりすることは
普通なんでしょうか？
271 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 02:44:52.28 ID:FqW+l4YN
2年でそんな事になってりゃそりゃ敷金は返ってくると思うなよボケ
って言わないと駄目だよ
って言わないと駄目だよ
壁が割れたりフローリングがはがれたのは
丸々請求すっけどな。
丸々請求すっけどな。
そうですか
請求します。とにかく中見ると以前との差に驚きました。
骨折中で左手しかタイピングできないので文章おかしくなりすみません。
請求します。とにかく中見ると以前との差に驚きました。
骨折中で左手しかタイピングできないので文章おかしくなりすみません。
275 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 03:20:09.02 ID:FqW+l4YN
フローリングと壁を
ポンと叩いて壊して見れば
経年劣化の音がする
ポンと叩いて壊して見れば
経年劣化の音がする
家賃とかは一週間以内に取り立てない業者はクズ。
かねこまは一ヶ月貯めるともう追い出す以外なくなる。
かねこまは一ヶ月貯めるともう追い出す以外なくなる。
初めて大きな会社に貸したんだが
家賃の振込み忘れる場合が多いなあ
催促したの3回目だ
家賃の振込み忘れる場合が多いなあ
催促したの3回目だ
>278
多少大きくても担当がいい加減だったらおなじ。
自動振込みするようにたのんだら。
多少大きくても担当がいい加減だったらおなじ。
自動振込みするようにたのんだら。
アーバンエステート直営の支店にテナントで貸してたら、家賃半年滞納だったって大家もいる
コンビニも滞納する時代だよ
コンビニも滞納する時代だよ
破産管財人って、滞納家賃を忘れるよな
>>280
アーバンてあの倒産した会社か。。。いま裁判が始まるところだからＴＢＳの番組で被害者を募集してるねｗ
アーバンてあの倒産した会社か。。。いま裁判が始まるところだからＴＢＳの番組で被害者を募集してるねｗ
破産管財人って、テナントの滞納家賃を忘れて保証金を分捕ろうとしてくるぞ
潰れるところはまともな奴から逃げるから、どんどん業務がたまってくるよ。
たまり始めたら近くに店舗あるなら見に行ったほうがいい。
たまり始めたら近くに店舗あるなら見に行ったほうがいい。
285 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 20:13:20.27 ID:XnR+z0wv
オンテックスとかいう業者から電話がきた。結構しつこいけど。外壁塗装考えてるけど、ここはどうでしょうか？
>>276
120年前のネタかよｗｗｗｗｗ
120年前のネタかよｗｗｗｗｗ
22歳の女がこの度退去
ゴミだらけの室内でチェックに行く当日を勘違いしていた模様。
ドアを開けるのをやたら拒み、理由を聞くとゴミを半年以上溜め込んでいたそう。
床カーペットに臭いションベンみたいな液が染み付いていて、壁紙や更の至るところに染みが
あさって業者が回収に来る
失恋してからゴミを捨てるのが面倒になったのが理由だそうです。
ゴミだらけの室内でチェックに行く当日を勘違いしていた模様。
ドアを開けるのをやたら拒み、理由を聞くとゴミを半年以上溜め込んでいたそう。
床カーペットに臭いションベンみたいな液が染み付いていて、壁紙や更の至るところに染みが
あさって業者が回収に来る
失恋してからゴミを捨てるのが面倒になったのが理由だそうです。
うちの退去者も凄かったよ
ヤニでまっ茶色、風呂は湯垢、フローリングは万年床で見事に剥がれ変色と各所剥がれ
粗大ごみ置きっ放し、キッチンの戸に穴
敷金じゃとても足りん。
どーしよ。。
ヤニでまっ茶色、風呂は湯垢、フローリングは万年床で見事に剥がれ変色と各所剥がれ
粗大ごみ置きっ放し、キッチンの戸に穴
敷金じゃとても足りん。
どーしよ。。
どうしようったって請求するしかない。
ひたすら出して払わないときは訴訟。差し押さえもすればいい。
ただし真っ当な金額でね。なでもかんでもではダめだよ。
ひたすら出して払わないときは訴訟。差し押さえもすればいい。
ただし真っ当な金額でね。なでもかんでもではダめだよ。
日付の入る写るんです、販売終わったらしいな
デジカメを証拠にって世の中になったんだな
デジカメを証拠にって世の中になったんだな
事情があって生活保護を受けている母子家庭の知人の子供が夏休みに法事で東京へ来た。
「おじさんがディズニーランドへ連れてってあげるよ」
と言うと頑なに固辞するので、子供のくせに遠慮するなあと思って理由を訊いたら
「だって高いから」
とだけ言うと、その子は下を向いてしまった。
「じゃあおじさんと、明日どこかドライブへ行こう」
と次の早朝連れ出した。
首都高から湾岸線、浦安で降りるとTDLの看板があり、その子はまだきょとんとしていたが、
駐車場へ入るあの角を曲がったときのその子の驚きと感動の歓声が忘れられない
持ちきれないくらいのおみやげを買ってやり、5万くらい使ったが、馬や舟にぶち込むよりはいい使い方だと思った。
「おじさんがディズニーランドへ連れてってあげるよ」
と言うと頑なに固辞するので、子供のくせに遠慮するなあと思って理由を訊いたら
「だって高いから」
とだけ言うと、その子は下を向いてしまった。
「じゃあおじさんと、明日どこかドライブへ行こう」
と次の早朝連れ出した。
首都高から湾岸線、浦安で降りるとTDLの看板があり、その子はまだきょとんとしていたが、
駐車場へ入るあの角を曲がったときのその子の驚きと感動の歓声が忘れられない
持ちきれないくらいのおみやげを買ってやり、5万くらい使ったが、馬や舟にぶち込むよりはいい使い方だと思った。
たぶん騙されて貢ぐタイプだと思う
事情があって生活保護を受けている母子家庭の知人の子供が夏休みに法事で東京へ来た。
「おじさんがディズニーランドへ連れてってあげるよ」
と言うと頑なに固辞するので、子供のくせに遠慮するなあと思って理由を訊いたら
「だって高いから」
とだけ言うと、その子は下を向いてしまった。
「じゃあおじさんと、明日どこかドライブへ行こう」
と次の早朝連れ出した。
首都高から湾岸線、浦安で降りるとTDLホテルの看板があり、その子はまだきょとんとしていたが、
駐車場へ入るあの角を曲がったときのその子の驚きと困惑の声が忘れられない
数え切れないくらいの回数をしてやり、5万くらい使ったが、馬にぶち込むよりはいい使い方だと思った。
「おじさんがディズニーランドへ連れてってあげるよ」
と言うと頑なに固辞するので、子供のくせに遠慮するなあと思って理由を訊いたら
「だって高いから」
とだけ言うと、その子は下を向いてしまった。
「じゃあおじさんと、明日どこかドライブへ行こう」
と次の早朝連れ出した。
首都高から湾岸線、浦安で降りるとTDLホテルの看板があり、その子はまだきょとんとしていたが、
駐車場へ入るあの角を曲がったときのその子の驚きと困惑の声が忘れられない
数え切れないくらいの回数をしてやり、5万くらい使ったが、馬にぶち込むよりはいい使い方だと思った。
ええはなしやなー
当方新米オーナーでして2戸間のトラブルについてご相談があります。
不動産屋からの話ですとどうやら騒音についてのようでして、女子大生が深夜帯に友人らを招き会話をする声や
物音、ステレオ音楽などがうるさいという会社員女性からの苦情だそうです。
それに、何度か壁を壊す勢いで自室側へ衝撃を与えてくることだそうです。
騒音主と思われる女子大生にスタッフが電話したところ、男性友人が大半で確かに毎晩寄っていた。
壁に関しては、よくわからないがその男性が酔った勢いでふざけてやったかもしれないとのことです。
壁の面1割れは確かにあったそうで、双方の話をもう一度うがってみたいと申し入れました。
不動産屋からの話ですとどうやら騒音についてのようでして、女子大生が深夜帯に友人らを招き会話をする声や
物音、ステレオ音楽などがうるさいという会社員女性からの苦情だそうです。
それに、何度か壁を壊す勢いで自室側へ衝撃を与えてくることだそうです。
騒音主と思われる女子大生にスタッフが電話したところ、男性友人が大半で確かに毎晩寄っていた。
壁に関しては、よくわからないがその男性が酔った勢いでふざけてやったかもしれないとのことです。
壁の面1割れは確かにあったそうで、双方の話をもう一度うがってみたいと申し入れました。
従来は、損壊することなく自由に取り外すことができるかどうかで判断されるとされ、戦前の判例では、
○器物損壊としたものとして
ガラス障子、雨戸、板戸、潜り戸
○建造物損壊としたものとして
天井板、敷居、鴨居、屋根瓦
などがありました。
ただし、最近では、建物の中で果たしている機能、重要性という点も考慮されていて、下級審裁判例も含めれば、
アルミ製玄関ドア、出入り口ガラス扉、鉄製シャッター、ビルの各室のドア、はめ殺しの壁面ガラス
などがいずれも建造物損壊罪に当たるとされています。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2351514.html
○器物損壊としたものとして
ガラス障子、雨戸、板戸、潜り戸
○建造物損壊としたものとして
天井板、敷居、鴨居、屋根瓦
などがありました。
ただし、最近では、建物の中で果たしている機能、重要性という点も考慮されていて、下級審裁判例も含めれば、
アルミ製玄関ドア、出入り口ガラス扉、鉄製シャッター、ビルの各室のドア、はめ殺しの壁面ガラス
などがいずれも建造物損壊罪に当たるとされています。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2351514.html
生活保護を受け入れて良いのは、どうしようもなくボロくなって、入居者が見向きもしなくなってから
満室になったら、利回り良く見せて転売
満室になったら、利回り良く見せて転売
生保は食事も提供すれば10万円ぐらい取れるよ。
↑全然ちがうし
だいたい あいみちゃんは
売春なんてしないよ！v
だいたい あいみちゃんは
売春なんてしないよ！v
気になる誤爆
303 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 01:49:52.37 ID:nXsNyAFK
>>297
俺それやったけど敷金だけだった
俺それやったけど敷金だけだった
305 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 09:57:00.12 ID:AO/UeYnb
テレビ・マスコミ、スポンサーの関係図
http://mamorenihon.files.wordpress.com/2010/05/tv_kankei.jpg
http://mamorenihon.files.wordpress.com/2010/05/tv_kankei.jpg
携帯をかける為にエントランス敷地内へ進入する人がに多くて困ります。
外扉は自由に開閉できる上、商店街通りに面しています。
人気駅前好立地で何度も買取交渉があった土地柄です。
ゴミを置いて行く人、世間話をする為・・・恰好のスペースにされています。
近所向かいの委託していない別の不動産屋も毎日携帯しになぜかウチの物件に来ます。
吸殻も捨てて行くし。
防犯カメラはすでにありますがこの通りです。内扉がオートロックな為、それ以内に進入しなければいいと思っているのでしょうか？
外扉は自由に開閉できる上、商店街通りに面しています。
人気駅前好立地で何度も買取交渉があった土地柄です。
ゴミを置いて行く人、世間話をする為・・・恰好のスペースにされています。
近所向かいの委託していない別の不動産屋も毎日携帯しになぜかウチの物件に来ます。
吸殻も捨てて行くし。
防犯カメラはすでにありますがこの通りです。内扉がオートロックな為、それ以内に進入しなければいいと思っているのでしょうか？
私の所入口に自販機があって結構ご近所さんの雑談場所に成っている
やっぱりゴミや吸殻等が少し有るが、最高の警備員だと思ってむしろ歓迎してるよ
やっぱりゴミや吸殻等が少し有るが、最高の警備員だと思ってむしろ歓迎してるよ
車で２時間かかる隣県でＡ社に管理を委託している２０部屋の
築１０年以上の物件。徐々空室率が上がってしまい去年
賃料も値下げしましたが、今年になって法人契約して
いるところが解約したために、３分１しか埋まってない状況です。
Ａ社以外にも客付けしてもらおうと思い、Ａ社に
了解してもらい、２週間前に大手他社にいくつかに
広告宣伝費１ヶ月払うからネットや情報誌に掲載して
客付けしてほしいと電話で依頼しましたが、
１ヶ月経ってもネットに物件が登録されません。
Ａ社が鍵を管理してる状況がまずくて、他社が写真撮影
したりして、物件を登録してくれないのでしょうか・・・。
築１０年以上の物件。徐々空室率が上がってしまい去年
賃料も値下げしましたが、今年になって法人契約して
いるところが解約したために、３分１しか埋まってない状況です。
Ａ社以外にも客付けしてもらおうと思い、Ａ社に
了解してもらい、２週間前に大手他社にいくつかに
広告宣伝費１ヶ月払うからネットや情報誌に掲載して
客付けしてほしいと電話で依頼しましたが、
１ヶ月経ってもネットに物件が登録されません。
Ａ社が鍵を管理してる状況がまずくて、他社が写真撮影
したりして、物件を登録してくれないのでしょうか・・・。
>>309
そんなのここに書きこむ前にA社に聞けよ
そんなのここに書きこむ前にA社に聞けよ
ごみ屋敷にされたって結構あるんですね。
313 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 08:15:14.47 ID:qIGjN2zZ
東京23区内では独居老人の死体も見るし家主自体も
独居老人で死んで発見される事が多い。
俺は元葬儀屋だから必ず独居老人の多い物件を
任される事が多い。
合掌
独居老人で死んで発見される事が多い。
俺は元葬儀屋だから必ず独居老人の多い物件を
任される事が多い。
合掌
築２５年鉄筋コンクリート造４階建ての収益マンション購入を検討しています。固定資産税以外のランニングコストは、どういったものがあるかアドバイス下さい。お願いします。ちなみに、エレベーターはありません。
共用灯などの電気代がかかりますね
俺はマンション2棟建てて
大家やってるけどマンションを購入して
収益あげるのって上手くいけばどれくらい出るもんなの？
大家やってるけどマンションを購入して
収益あげるのって上手くいけばどれくらい出るもんなの？
>>314
防水、下水排水、給水、水回りの老朽化、鉄部分の錆び、電気器具類の老朽
防水、下水排水、給水、水回りの老朽化、鉄部分の錆び、電気器具類の老朽
築１５年の賃貸マンションを所有してます。
そろそろ大規模修繕が必要になってきましたが、依頼する業者で悩んでいます。
管理を頼んでいる付き合いの古い不動産屋のお抱え業者がいいのか、マンションメンテをやる業者がいいのか。。。
不動産屋お抱え業者だと何か面倒なことになっても対応してくれそうな気がする。
マンションメンテの業者。具体的に言うとサニックスなんだけど、どうなんだろうね評判は。
白アリ点検とかで悪い話しも聞くんだけど、大規模修繕とか依頼しちゃっていいもんかと思うわけです。
みなさん大規模修繕の時って、どうやって業者を選定してますか？
そろそろ大規模修繕が必要になってきましたが、依頼する業者で悩んでいます。
管理を頼んでいる付き合いの古い不動産屋のお抱え業者がいいのか、マンションメンテをやる業者がいいのか。。。
不動産屋お抱え業者だと何か面倒なことになっても対応してくれそうな気がする。
マンションメンテの業者。具体的に言うとサニックスなんだけど、どうなんだろうね評判は。
白アリ点検とかで悪い話しも聞くんだけど、大規模修繕とか依頼しちゃっていいもんかと思うわけです。
みなさん大規模修繕の時って、どうやって業者を選定してますか？
>>318
施工お願いした業者
施工お願いした業者
>>318
ウチは築21年のRC造ですが建てた工務店が破綻してありませんでした。
よって他業者に依頼した訳ですがそこでいくつか手抜き工事も指摘されました。
酷いですよ・・・非破壊検査でシャブコンと言われる強度の低いコンクリが全面に廻らされていたわけです。
基礎の歪みもあったため急遽全体診断へ急いだわけですが耐用年数もあと10年だとか。
ウチは築21年のRC造ですが建てた工務店が破綻してありませんでした。
よって他業者に依頼した訳ですがそこでいくつか手抜き工事も指摘されました。
酷いですよ・・・非破壊検査でシャブコンと言われる強度の低いコンクリが全面に廻らされていたわけです。
基礎の歪みもあったため急遽全体診断へ急いだわけですが耐用年数もあと10年だとか。
近所の物件なので毎日清掃へ行きますが宗教団体と思われそうで嫌
ただ周辺を綺麗にしているだけどジロジロ見てくるし
掃除しなきゃドンドンごみだらけなのに
ただ周辺を綺麗にしているだけどジロジロ見てくるし
掃除しなきゃドンドンごみだらけなのに
>>316
ようはイニシャルコスト（購入コスト）なので、安く買って高く貸せば儲かる。
高く貸せなくても最終的に売却してキャピタルゲインを狙う。
1億で購入→年間収入1000万（出来ればこれ以上）→7年後ぐらいに満室+見た目良くして1億以上で売却。
と、こんなかんじ。区分所有大家はやめたほうがいい。
ようはイニシャルコスト（購入コスト）なので、安く買って高く貸せば儲かる。
高く貸せなくても最終的に売却してキャピタルゲインを狙う。
1億で購入→年間収入1000万（出来ればこれ以上）→7年後ぐらいに満室+見た目良くして1億以上で売却。
と、こんなかんじ。区分所有大家はやめたほうがいい。
人によっては、１億円で１棟買うよりも、１０００万円で区分１０戸買う方がいいって言う人がいるみたいですが、管理面や収益性、資産として見た場合どちらがいいと思いますか？
325 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 18:46:19.00 ID:q5GzKWyd
区分だと空室でも管理費・修繕費が取られる。
一棟持ちだと１室空いても上記の費用はかからないよね？
ただし、一か所に複数部屋を所有するという事は、
災害、立地的条件の変化などの際にまとめてくらってしまう。
一棟持ちだと１室空いても上記の費用はかからないよね？
ただし、一か所に複数部屋を所有するという事は、
災害、立地的条件の変化などの際にまとめてくらってしまう。
区分の方が管理にかかるコストが割高になる。
場合によっては2倍くらいかかる。
建物全体の修繕とかに、自分の意思が反映させずらい。
管理組合の理事とかをやらされると
自分の持分以外の仕事もやらなきゃならなくなる。
アチコチに分散して持つことになると
建物を見に行くのも大変。
資産としてみるなら圧倒的に一棟の方がいい。
老朽化しても一棟持ってるならどうとでもなる。
区分は老朽化した時にマイナスの資産になるかもしれない。
が、そういうリスクを価格や収益性に織り込めれば
(安く買えるなら)区分を選択するのもありかもしれない。
1棟だと一つしか買えない場合は
区分で分散させておいた方が
むしろリスクは低いと考える事もできるし。
お金がたくさん有るなら一棟。
あんま無い人は区分。
ただ、区分はいろいろ不利な条件が多いので
大変だよ。
場合によっては2倍くらいかかる。
建物全体の修繕とかに、自分の意思が反映させずらい。
管理組合の理事とかをやらされると
自分の持分以外の仕事もやらなきゃならなくなる。
アチコチに分散して持つことになると
建物を見に行くのも大変。
資産としてみるなら圧倒的に一棟の方がいい。
老朽化しても一棟持ってるならどうとでもなる。
区分は老朽化した時にマイナスの資産になるかもしれない。
が、そういうリスクを価格や収益性に織り込めれば
(安く買えるなら)区分を選択するのもありかもしれない。
1棟だと一つしか買えない場合は
区分で分散させておいた方が
むしろリスクは低いと考える事もできるし。
お金がたくさん有るなら一棟。
あんま無い人は区分。
ただ、区分はいろいろ不利な条件が多いので
大変だよ。
リスクマネジメント
区分の管理組合で理事長やればやりたい放題。
ワンルームマンションなんてオーナーは住んでないから無関心。総会なんか
開いても誰も来ないんで、理事長の思うまま。キックバックとかいろいろおいしいよ。
ワンルームマンションなんてオーナーは住んでないから無関心。総会なんか
開いても誰も来ないんで、理事長の思うまま。キックバックとかいろいろおいしいよ。
>>324
リスクを分散させるという意味では良いといえるけど、さてその「リスク」とはなんだと？考えるとやらないほうが有利だと思うだろう。
＊地震などの災害へのリスクの分散
多くの地域に分散して持つことで低減化
＊維持管理の負担が管理費、修繕積立金として明瞭
管理会社、管理組合がやってるので面倒が無い
＊購入時の時期をずらすことで運用利回りを平滑に出来る
一棟への投資よりも低い金額で出来る
こちろんこれは逆のことが言えるわけで、
不動産に投資する限り不動産が不況になるリスクはどれであっても同じで、
地域を分けたり時期をずらしても少子化やその他の原因とするリスクはヘッジ出来ない。
維持管理も余計なマージンを含んでいるのと、管理会社が使い込んでトンズラするリスクもある。（結構聞く話）
リスクを分散させるという意味では良いといえるけど、さてその「リスク」とはなんだと？考えるとやらないほうが有利だと思うだろう。
＊地震などの災害へのリスクの分散
多くの地域に分散して持つことで低減化
＊維持管理の負担が管理費、修繕積立金として明瞭
管理会社、管理組合がやってるので面倒が無い
＊購入時の時期をずらすことで運用利回りを平滑に出来る
一棟への投資よりも低い金額で出来る
こちろんこれは逆のことが言えるわけで、
不動産に投資する限り不動産が不況になるリスクはどれであっても同じで、
地域を分けたり時期をずらしても少子化やその他の原因とするリスクはヘッジ出来ない。
維持管理も余計なマージンを含んでいるのと、管理会社が使い込んでトンズラするリスクもある。（結構聞く話）
土地無しから始める大家は、転売しながら大きくなるしかないのだから、糖数を増やすしかない
朽ち果てる最後まで持つとかアホは代々の地主ぐらいだろ
朽ち果てる最後まで持つとかアホは代々の地主ぐらいだろ
フルローンでガンガン買っていって
成功した人の本とか売ってるけど
俺だったら心配で夜眠れないよ
成功した人の本とか売ってるけど
俺だったら心配で夜眠れないよ
素人を呼び込む為の呼び水だからｗ
業界全体が活性化して良いんじゃない？
業界全体が活性化して良いんじゃない？
フルローンで億の借金を銀行から引っ張れるのがカッコイイみたいな風潮あるな。
起業するってそんなもんだよ
起業家根性ない奴はやらない方がいいな
起業家根性ない奴はやらない方がいいな
フルローンであほみたいな北海道の物件買って自分でも管理しないアホが
ＣＦマイナスになってるけどね。
ＣＦマイナスになってるけどね。
フルローンリーマン大家が3ケタ物件から４棟目くらいからいきなり億物件なんかやってると
あーあ銀行にやられてるなーみたいな感じがするよ
あーあ銀行にやられてるなーみたいな感じがするよ
つか、焦げ付かれれば銀行は大損こく。
銀行は焦げ付かないと思っているから貸付してる。
世の中は経済合理性で動いてる。
損すると思えば銀行も金を貸さないのは明白。
指を咥えて石橋叩いて渡らない奴は一生負け組だ。
自分でも気づいているのに気付かないふりするのもしんどいだろ。
銀行は焦げ付かないと思っているから貸付してる。
世の中は経済合理性で動いてる。
損すると思えば銀行も金を貸さないのは明白。
指を咥えて石橋叩いて渡らない奴は一生負け組だ。
自分でも気づいているのに気付かないふりするのもしんどいだろ。
意味不明満載ｗ♪
石橋でなく危ない橋だったらおおいに納得できたんだが、全てにおいて無理が有るよな？
自分でも気付いてるのに人生しんどくないか？
石橋でなく危ない橋だったらおおいに納得できたんだが、全てにおいて無理が有るよな？
自分でも気付いてるのに人生しんどくないか？
フルローンで、７割入居でも支払いは可能です。ちなみに、利回りはネットで９．１％ぐらいです。鉄筋コンクリート造で立地もそこそいいのですが、難点は昭和５８年築で少し古いことです。こんな物件どう思いますぅ？
俺は買わないがお好きにどうぞ
まぁローンを組まなければ終始が見え難くなるだけで
変わらんっちゃー変わらんけどな。
変わらんっちゃー変わらんけどな。
>>338
銀行が担保に価値があると認めるなら、いざとなれば自分で売ればいいだけの話
保証人いるいないなんて保証人に自己破産されれば銀行は泣き寝入り。
あぶない事業なら、銀行がわざわざそんな大きいリスク背負わないだろ低能。
銀行が担保に価値があると認めるなら、いざとなれば自分で売ればいいだけの話
保証人いるいないなんて保証人に自己破産されれば銀行は泣き寝入り。
あぶない事業なら、銀行がわざわざそんな大きいリスク背負わないだろ低能。
危なくないと思ってても危なくなるのが投資です。銀行はいざとなれば投資家の家売れば
済む話だからね。
済む話だからね。
事業として成り立たないなら、金を貸す銀行も大損ぶっこくだろｱﾎ
346 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 13:27:45.94 ID:THp09NX3
事業単体では赤字でも、
その事業主のその他財産を含めて銀行は融資します。
勿論、担保も含めて。
だから事業主が赤字を出しても、
銀行は投資事業である物件と事業主の家、その他を差し押さえます。
成功するかしないかは関係ないのです。
その事業主のその他財産を含めて銀行は融資します。
勿論、担保も含めて。
だから事業主が赤字を出しても、
銀行は投資事業である物件と事業主の家、その他を差し押さえます。
成功するかしないかは関係ないのです。
先日、大阪の亡くなった姉妹大家の件が有るんだがな・・・
勢いのある投資家さん、ガンガン買い入れてこの業界を活性化させて下さい
そして不動産価格を高騰、家賃上昇の恩恵を与え下さい、よろしく
そして不動産価格を高騰、家賃上昇の恩恵を与え下さい、よろしく
>>350
俺は一言も買うとか言ってねえけどね＞アホの負け犬
俺は一言も買うとか言ってねえけどね＞アホの負け犬
今日銀行に行ってカウンターで、
「物件買うから。フルローン、ノンリコースで３億お願い。」
とやったら、相手にされませんでした。
「物件買うから。フルローン、ノンリコースで３億お願い。」
とやったら、相手にされませんでした。
>>351
買うの前提じゃないのかよｗ ただのネタだったかｗ
買うの前提じゃないのかよｗ ただのネタだったかｗ
頭悪いからわからなかったのか
ネタに釣られるのも2ｃｈの醍醐味ｗ♪
ノンリコで貸してくれるところはしんせい銀行ぐらい？
それでも2割は用意しないとむりだもんな。。
そもそも担保価値がないとダメだろ？ｗ
それでも2割は用意しないとむりだもんな。。
そもそも担保価値がないとダメだろ？ｗ
まだのんリコやってくれるとこあるのか。
ただのフルローンなら、資産家だったら大手銀行はやってくれるけどな。
ただのフルローンなら、資産家だったら大手銀行はやってくれるけどな。
358 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 09:46:44.56 ID:9Id2yZQX
自分の身の丈を踏まえないで、不動産投資が単なる博打に成る奴が多いな
>>360
358では無いが別に雑談としてなら、話ずれても良いじゃん気負うなよチンカスｗ＾＾
358では無いが別に雑談としてなら、話ずれても良いじゃん気負うなよチンカスｗ＾＾
>>361
頭悪いから開き直るしかないかｗ
頭悪いから開き直るしかないかｗ
>>346
差し押さえは面倒だし、無駄な仕事。
100％確実という訳でもない、
金利収入も減る、というわけで関係はあるよ、
債務者ほどの影響があるわけではないってだけ。
色々検討すると
フルローンを組んだ方が圧倒的に早い、
金利分と、物件探しの労力、管理の手間とか
募集のしやすさとか色々考えると
益の方がでかいように感じる。
自分は不必要に不安が強い方だから
フローが順調だから問題ないと割り切れる人ではないので
借金自体出来ないが、
その辺をクリアできるなら問題ないと思う。
つーか借金と無借金（手元現金で一括返済可能）
の違いはでかいがフルローンと、通常の五割とかのローンでは
ほとんと違いを感じない。
差し押さえは面倒だし、無駄な仕事。
100％確実という訳でもない、
金利収入も減る、というわけで関係はあるよ、
債務者ほどの影響があるわけではないってだけ。
色々検討すると
フルローンを組んだ方が圧倒的に早い、
金利分と、物件探しの労力、管理の手間とか
募集のしやすさとか色々考えると
益の方がでかいように感じる。
自分は不必要に不安が強い方だから
フローが順調だから問題ないと割り切れる人ではないので
借金自体出来ないが、
その辺をクリアできるなら問題ないと思う。
つーか借金と無借金（手元現金で一括返済可能）
の違いはでかいがフルローンと、通常の五割とかのローンでは
ほとんと違いを感じない。
アホは同じことしか言わない。
条件反射
相続で賃貸アパートを７年前に貰いました。
築２５年で結構ガタがきています。階段や通路が老朽化していたので４年前に数百万円かけて補修・塗装しました。
いままで空き部屋なしで稼動してます。
先日、業者が外回りを点検したところ屋上防水、各部シーリング劣化など大規模な修繕の時期にきているとの報告がありました。
見積もりは全部込みこみで１５５０万ほど。
とくに屋上防水はかなり剥離がところどころ見られ、早急な処置をしたほうが良いと言われました。
この修繕を依頼するには現在の蓄えでは全く足りません。
リフォームローンでやるつもりではいますが、今後の老朽化も考えると売却してしまったほうが楽かな？とも思ってしまいます。
代々この土地を守ってきましたが、私には子供がいないので不動産残す必要もないと考えています。
入居者もいますので、売却するのもいろいろと大変そう・・・・
築年数が古くてもオーナーチェンジで売却することってできるんでしょうか？
みなさんだったら、このような物件はどうされます？
御意見お聞かせください。
築２５年で結構ガタがきています。階段や通路が老朽化していたので４年前に数百万円かけて補修・塗装しました。
いままで空き部屋なしで稼動してます。
先日、業者が外回りを点検したところ屋上防水、各部シーリング劣化など大規模な修繕の時期にきているとの報告がありました。
見積もりは全部込みこみで１５５０万ほど。
とくに屋上防水はかなり剥離がところどころ見られ、早急な処置をしたほうが良いと言われました。
この修繕を依頼するには現在の蓄えでは全く足りません。
リフォームローンでやるつもりではいますが、今後の老朽化も考えると売却してしまったほうが楽かな？とも思ってしまいます。
代々この土地を守ってきましたが、私には子供がいないので不動産残す必要もないと考えています。
入居者もいますので、売却するのもいろいろと大変そう・・・・
築年数が古くてもオーナーチェンジで売却することってできるんでしょうか？
みなさんだったら、このような物件はどうされます？
御意見お聞かせください。
自治体に寄付
369 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 16:25:30.05 ID:Z8DScPOf
大地震とか有りえるからアパートとか不動産経営はリスク高い。
親から継いだならともかく新規に始めるのは怖い。
今回の大地震で大損害を受けて茫然自失してる大家さん
たくさん居るんだろうな。
掛ける言葉も見つからない。
親から継いだならともかく新規に始めるのは怖い。
今回の大地震で大損害を受けて茫然自失してる大家さん
たくさん居るんだろうな。
掛ける言葉も見つからない。
掛けるのは地震保険だろ
>>366
今の総年間賃料の10倍なら売れるかもね。8倍ぐらいならすぐ売れる。
利回りだけしか見ない人は結構多い。
入居したまま売却するのは当たり前にあるので問題ない。
せいぜい心配するのは敷金はどうするの？って程度。
ただ、相続した物件だと売却するとかなり課税されることもあるので事前に会計士でも税理士でも相談すること。
現金化したあとはどうするとかも良く考えたほうが良い。金融商品なんか今はどれもダメだと思ってないとね。
普通預金でもっててても銀行がうるさいしでロクなことがないと思うけどね。。
もし維持するなら見積もりは必ず3社はとること。相見積もりの宣言はしといたほうが良い。
屋根の防水だけでもやっとけば商品としての価値も高まるので、持つにも売却するにもやって損はない。
資金は銀行に相談すれば借り入れは出来ると思うよ。担保価値はありそうだし。
今の総年間賃料の10倍なら売れるかもね。8倍ぐらいならすぐ売れる。
利回りだけしか見ない人は結構多い。
入居したまま売却するのは当たり前にあるので問題ない。
せいぜい心配するのは敷金はどうするの？って程度。
ただ、相続した物件だと売却するとかなり課税されることもあるので事前に会計士でも税理士でも相談すること。
現金化したあとはどうするとかも良く考えたほうが良い。金融商品なんか今はどれもダメだと思ってないとね。
普通預金でもっててても銀行がうるさいしでロクなことがないと思うけどね。。
もし維持するなら見積もりは必ず3社はとること。相見積もりの宣言はしといたほうが良い。
屋根の防水だけでもやっとけば商品としての価値も高まるので、持つにも売却するにもやって損はない。
資金は銀行に相談すれば借り入れは出来ると思うよ。担保価値はありそうだし。
いわきのウチの物件、外壁崩壊にエントランスドア破損
通路階段に亀裂多数、何より基礎に大きな亀裂・・・
幸い不動産屋がすぐ対処してくれてケガ人はなかった。
築2年でここまでで破壊しやがってぇ
ちくしよぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお
通路階段に亀裂多数、何より基礎に大きな亀裂・・・
幸い不動産屋がすぐ対処してくれてケガ人はなかった。
築2年でここまでで破壊しやがってぇ
ちくしよぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお
建替えろよ
耐震基準だと震度6強が限界の目安
ニュージランドのが当時5クラス
阪神が直下だから今日のが直下なら完全終わってた
ニュージランドのが当時5クラス
阪神が直下だから今日のが直下なら完全終わってた
今日の地震でチュンどもビビって土人大陸に帰ってくれないかなあ
いかがわしいマッサージ店子もそろそろ
最近レオパレスの更新しない物件が売りに出されてるのを良く見かける様になったのだけど、買っても良いのかな？
もう少し考えて生きな ｂｙマツコ
売りに出てるということは買ってもいいということ。
まぁ、俺は買わないが。
まぁ、俺は買わないが。
売りに出ているってことは持ってた人が手放したいってこと。
みなさんの物件大丈夫ですか？
居住者に連絡したほうがいいですよ
でないと最悪、事故物件になります
ついでに拡散も
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/occult/1300004187/278
278 ：本当にあった怖い名無し：2011/03/14(月) 03:56:49.40 ID:v7Ch1gCE0
824 名前:名無しさん＠涙目です。(西日本) :2011/03/13(日) 00:51:03.93 ID:jiHhY7Oe0
xxx017 さっき知らない男の人が来た ガス大丈夫ですか？
食料お持ちしましたって。喋ってる人は1人なのに液晶モニターには4人の男の人写ってた。
大丈夫って言っても何回も何回もインターホン押してドアを開けようとしてた。4人とも笑ってた。
みんな寝てるし電気ついてないし本当に怖かったよ。。
193:彼氏いない歴774年 :2011/03/13(日) 01:40:49.79 ID:h0Hotjkx [sage]
なんかさっき東京電力の人が来たけど…夜中だし、不自然過ぎだよね？
モニター越しの対応だったが、大丈夫って言ってるのに、中に入って確認させて下さいと。
怖いから無視したら、ドアドンドンガチャガチャされるし。
結局舌打ちしてどっか行ったけど、窓の方からも「すいませーん!!すいませーん!!」って声して怖かった。
本当に東京電力の人じゃないよね？
240:彼氏いない歴774年 :2011/03/13(日) 01:58:52.06 ID:h0Hotjkx [sage]
>>193です。
皆さんありがとう…出なくて良かったよ…。
あんなこと起こった後だし、「電気の配線がおかしいです」とかわけわからんこと言われたら昼間なら信じてしまいそうだ…。
通報しました。
警察の人、今日はそういう通報が結構あるって言ってた。
集団が多いらしいが、私のとこは見た感じ１人っぽかった…。
モニター越しだからよくわからんけど。
「今、緊急事態なので、私服で行動させて頂いているんですが…」とか言ってたな。
居住者に連絡したほうがいいですよ
でないと最悪、事故物件になります
ついでに拡散も
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/occult/1300004187/278
278 ：本当にあった怖い名無し：2011/03/14(月) 03:56:49.40 ID:v7Ch1gCE0
824 名前:名無しさん＠涙目です。(西日本) :2011/03/13(日) 00:51:03.93 ID:jiHhY7Oe0
xxx017 さっき知らない男の人が来た ガス大丈夫ですか？
食料お持ちしましたって。喋ってる人は1人なのに液晶モニターには4人の男の人写ってた。
大丈夫って言っても何回も何回もインターホン押してドアを開けようとしてた。4人とも笑ってた。
みんな寝てるし電気ついてないし本当に怖かったよ。。
193:彼氏いない歴774年 :2011/03/13(日) 01:40:49.79 ID:h0Hotjkx [sage]
なんかさっき東京電力の人が来たけど…夜中だし、不自然過ぎだよね？
モニター越しの対応だったが、大丈夫って言ってるのに、中に入って確認させて下さいと。
怖いから無視したら、ドアドンドンガチャガチャされるし。
結局舌打ちしてどっか行ったけど、窓の方からも「すいませーん!!すいませーん!!」って声して怖かった。
本当に東京電力の人じゃないよね？
240:彼氏いない歴774年 :2011/03/13(日) 01:58:52.06 ID:h0Hotjkx [sage]
>>193です。
皆さんありがとう…出なくて良かったよ…。
あんなこと起こった後だし、「電気の配線がおかしいです」とかわけわからんこと言われたら昼間なら信じてしまいそうだ…。
通報しました。
警察の人、今日はそういう通報が結構あるって言ってた。
集団が多いらしいが、私のとこは見た感じ１人っぽかった…。
モニター越しだからよくわからんけど。
「今、緊急事態なので、私服で行動させて頂いているんですが…」とか言ってたな。
中国人と朝鮮人が動いてる？
２つ土地があったので、そこにそれぞれ賃貸マンションを建てました。
なので２つの借入れがあって、それぞれ銀行が抵当権が設定しました
その後、数年たって借入れの返済が大変になって他の銀行に借換えたんです。
そのとき担保は共同担保としてみなすとされ、抵当から根抵当に変更されました。
そこで質問なのですが、根抵当になったという事は
借入れどちらか１つが滞った場合でも、根抵当が設定されている２つの物件が銀行にとられてしまうのでしょうか？
もし他の資産を処分して返済にあてると銀行に申し入れても、拒否されて「あくまでも担保に入っている物件を受け渡してもらう」
という事になるんでしょうか？
すいません。
主人が病床について会話もできない状態ので、共同担保という言葉だけで「全部持っていかれてしまうのでは？」と怖くなっています。
こういった事には疎いものですから、詳しい方教えてください。
よろしくお願いいたします。
なので２つの借入れがあって、それぞれ銀行が抵当権が設定しました
その後、数年たって借入れの返済が大変になって他の銀行に借換えたんです。
そのとき担保は共同担保としてみなすとされ、抵当から根抵当に変更されました。
そこで質問なのですが、根抵当になったという事は
借入れどちらか１つが滞った場合でも、根抵当が設定されている２つの物件が銀行にとられてしまうのでしょうか？
もし他の資産を処分して返済にあてると銀行に申し入れても、拒否されて「あくまでも担保に入っている物件を受け渡してもらう」
という事になるんでしょうか？
すいません。
主人が病床について会話もできない状態ので、共同担保という言葉だけで「全部持っていかれてしまうのでは？」と怖くなっています。
こういった事には疎いものですから、詳しい方教えてください。
よろしくお願いいたします。
>>383
不動産謄本もって弁護士にきけ
不動産謄本もって弁護士にきけ
>>383
融資を受けている銀行で聞くのが良いと思いますよ
融資を受けている銀行で聞くのが良いと思いますよ
386 ：名無し不動さん：2011/03/15(火) 20:22:35.42 ID:A8TTCHK9
大家しています。
ここ数年、住民の質が落ちてきているせいかテレビなどの
有料ゴミが勝手に捨てられます。
全戸に通知を出しますが、持ち主現れず、当方で泣く泣く処分代をだして
処分しています。処分代も馬鹿になりません。
どう対処したら良いでしょうか？
ここ数年、住民の質が落ちてきているせいかテレビなどの
有料ゴミが勝手に捨てられます。
全戸に通知を出しますが、持ち主現れず、当方で泣く泣く処分代をだして
処分しています。処分代も馬鹿になりません。
どう対処したら良いでしょうか？
最近、無料で引き取ってくれる業者がかなりあるよ
いや、金をくれたりもする
390 ：名無し不動さん：2011/03/15(火) 23:38:09.57 ID:mTLwru6+
>>383
一応ググれば出てくるんだけど。
共同担保
http://www.zatsugakuinfo.com/003/20.html
根抵当
http://www.jointsurety.net/pledge.html
根抵当なら、極限度額内であれば再借り入れして
返済に充てる事も出来るよ。
余り詳しくないが、短期の返済延滞ならそうそう
持って行かれる事は無いと思う。
一応ググれば出てくるんだけど。
共同担保
http://www.zatsugakuinfo.com/003/20.html
根抵当
http://www.jointsurety.net/pledge.html
根抵当なら、極限度額内であれば再借り入れして
返済に充てる事も出来るよ。
余り詳しくないが、短期の返済延滞ならそうそう
持って行かれる事は無いと思う。
392 ：名無し不動さん：2011/03/15(火) 23:48:49.74 ID:mTLwru6+
394 ：名無し不動さん：2011/03/16(水) 00:06:56.77 ID:M3YBvZ7k
これから引っ越しシーズンだから捨て逃げ注意！
396 ：名無し不動さん：2011/03/16(水) 00:38:32.09 ID:Lc37pDza
まだ誰かいらっしゃいますか？
支那人がウチの事務所兼倉庫を貸してくれって言って来ているんだが…
ど～なのアイツ等
近所に迷惑とか懸けない？
支那人がウチの事務所兼倉庫を貸してくれって言って来ているんだが…
ど～なのアイツ等
近所に迷惑とか懸けない？
シナ人の場合、個人だろうと法人だろうと貸しちゃダメ
法人なら信用出来るだろうと思いがちだけど
実際は実体の無いペーパーカンパニーなんてよくある
そしてそういう場合個人よりもタチが悪い
そもそも連中には契約の概念が理解できない
こんなことしちゃダメですよって最初に釘刺しても聞きゃしないよ
それにあいつらは必ず横の繋がりがあって
契約と関係無い他のシナ人引き込む
それで何するかというとそのシナ人連中、例えば不法滞在やら
あからさまな偽装結婚やらのまともに部屋借りられない後ろ暗い同胞から搾取するわけ
貸した最初の頃はまともを装っても、少し経ったら契約者はおらず
なんや得体の知れない連中のネグラになってた、なんてのは枚挙に暇が無い
法人なら信用出来るだろうと思いがちだけど
実際は実体の無いペーパーカンパニーなんてよくある
そしてそういう場合個人よりもタチが悪い
そもそも連中には契約の概念が理解できない
こんなことしちゃダメですよって最初に釘刺しても聞きゃしないよ
それにあいつらは必ず横の繋がりがあって
契約と関係無い他のシナ人引き込む
それで何するかというとそのシナ人連中、例えば不法滞在やら
あからさまな偽装結婚やらのまともに部屋借りられない後ろ暗い同胞から搾取するわけ
貸した最初の頃はまともを装っても、少し経ったら契約者はおらず
なんや得体の知れない連中のネグラになってた、なんてのは枚挙に暇が無い
398 ：名無し不動さん：2011/03/16(水) 01:43:40.03 ID:Lc37pDza
はじめに、震災被害に合われた方々、お見舞い申し上げます。
では私の相談ですがよろしくお願いします。
入居者の家賃滞納が2件ございまして例え収めたとしても翌月また繰り返し
両者ともに現時点で2ヵ月ずつの未払いです。不動産屋に家賃回収や仲介を委託している関係で
すべてお任せなのですがこれらのことを聞かされて困りました。
しかし月極に振り込まれていた為、問題ないと思っていたところ、不動産屋が2ヵ月まで保障していたのです。
そこで3ヶ月目になる今月末、いよいよどうするか？退去通告することが希望かとの判断です。
当物件は新築ですが立地が中途半端な場所な関係で、次の募集をかけても以前の教訓からなかなか契約に結びつかないのが実情です。
いかがでしょうか、まず退去といった判断が良いのでしょうか？
2件のウチ1件は学生で親が契約し子を入居させております。この子〔女子大生〕は近隣より騒音とごみ始末に関して苦情が過去あり
一昨日もごみ6個の共用部への放置を厳しく指摘されたばかりです。
2件以外、他の入居者は問題ないです。よろしくお願いします。
では私の相談ですがよろしくお願いします。
入居者の家賃滞納が2件ございまして例え収めたとしても翌月また繰り返し
両者ともに現時点で2ヵ月ずつの未払いです。不動産屋に家賃回収や仲介を委託している関係で
すべてお任せなのですがこれらのことを聞かされて困りました。
しかし月極に振り込まれていた為、問題ないと思っていたところ、不動産屋が2ヵ月まで保障していたのです。
そこで3ヶ月目になる今月末、いよいよどうするか？退去通告することが希望かとの判断です。
当物件は新築ですが立地が中途半端な場所な関係で、次の募集をかけても以前の教訓からなかなか契約に結びつかないのが実情です。
いかがでしょうか、まず退去といった判断が良いのでしょうか？
2件のウチ1件は学生で親が契約し子を入居させております。この子〔女子大生〕は近隣より騒音とごみ始末に関して苦情が過去あり
一昨日もごみ6個の共用部への放置を厳しく指摘されたばかりです。
2件以外、他の入居者は問題ないです。よろしくお願いします。
あのさ、夜中に起きてるのは、ニートの君だけだよ
自問自答くん
自問自答くん
>>397
シナに貸してるがこれといってトラブルないけどな
日本に来て出稼ぎ連中と富裕層のどちらかだと思うが日本語めちゃうまいし人柄もよさげなのもいる
要は人それぞれだなぁ
毛嫌いしても料理は旨い それが俺のシナに対してのイメージだな
>>399
自分のとこなら5ヶ月待つかなぁ
ただ目安3ヶ月として新築なら強く出る
過疎地や駅から距離があるならもう少し待ってみては
>>400
やぁニート君
さっさと出て行きなさい
シナに貸してるがこれといってトラブルないけどな
日本に来て出稼ぎ連中と富裕層のどちらかだと思うが日本語めちゃうまいし人柄もよさげなのもいる
要は人それぞれだなぁ
毛嫌いしても料理は旨い それが俺のシナに対してのイメージだな
>>399
自分のとこなら5ヶ月待つかなぁ
ただ目安3ヶ月として新築なら強く出る
過疎地や駅から距離があるならもう少し待ってみては
>>400
やぁニート君
さっさと出て行きなさい
中国人は基本ヤクザと同じだと考えたほうがいい
人当たりの良いヤクザも居るけど
本質的にトラブルメーカーなのは変わらないから
結局人次第、なんて綺麗事言ってるといつか痛い目見るよ
人当たりの良いヤクザも居るけど
本質的にトラブルメーカーなのは変わらないから
結局人次第、なんて綺麗事言ってるといつか痛い目見るよ
シナはトラブルが起きた時例えば水漏れとか本人責任の場合でも自分は悪くないとか主張を貫く
たとえそれが保険で対応できる場合でも認めなかったりとか凄い始末が悪い
たとえそれが保険で対応できる場合でも認めなかったりとか凄い始末が悪い
都合が悪くなるとワタシニホンゴヨクワカラナイ
>>399
賃料が遅れる理由が判れば対応もしようがあるでしょ？
なんでも追い出せばよいわけじゃないからね。。
学生は親呼び出すなりしてちゃんとした生活を送らせるようにすべき。
社会人になったらもっと困るようになるから良く話し合うといいと思う。
が、女のダメなのは最悪なので追い出すことも検討すべきｗ
賃料が遅れる理由が判れば対応もしようがあるでしょ？
なんでも追い出せばよいわけじゃないからね。。
学生は親呼び出すなりしてちゃんとした生活を送らせるようにすべき。
社会人になったらもっと困るようになるから良く話し合うといいと思う。
が、女のダメなのは最悪なので追い出すことも検討すべきｗ
2ヶ月滞納したらもう本人には支払う能力はまずありませんよ、と
お前ら被災者が入居を希望したら、部屋貸す？
どうにも埋まらない空室があるなら
一時賃貸で簡単な契約書作って3ヶ月くらいまで
5分の3か3分の2の賃料で貸すとかならアリなんじゃない？
その間に生活立て直してこのまま借りたいって言うなら
正式に賃貸借契約結べば委員だし
一時賃貸で簡単な契約書作って3ヶ月くらいまで
5分の3か3分の2の賃料で貸すとかならアリなんじゃない？
その間に生活立て直してこのまま借りたいって言うなら
正式に賃貸借契約結べば委員だし
保証会社の審査はあてにならない
保証人もグル
あちらさんは心得たもので
保証人もグル
あちらさんは心得たもので
保証会社の審査はあてにならなくても、賃料は保証するので目的は達成出来る。
保証人は日本人でちゃん収入あり生活してる人。
特に問題ないよ。
保証人は日本人でちゃん収入あり生活してる人。
特に問題ないよ。
はじめに、震災被害に合われた方々、お見舞い申し上げます。
では私の相談ですがよろしくお願いします。
遠隔地にある物件の管理を任せている不動産屋なのですが、
事情があって、やり取りはメールでしています。
が、結構大事なことに返事が来なかったりします。
最近も、長いこと空いていた部屋にようやく入居者が、
と言う報告を受けていたのですが、
その入居すると言われていた日が近づき、過ぎても
その後も何の連絡もなし。
しょうがないので、こちらからどうなったのか聞いてみても
返信無し。 （他にもこまごまといろいろ）
換えたほうがいいんでしょうか？
では私の相談ですがよろしくお願いします。
遠隔地にある物件の管理を任せている不動産屋なのですが、
事情があって、やり取りはメールでしています。
が、結構大事なことに返事が来なかったりします。
最近も、長いこと空いていた部屋にようやく入居者が、
と言う報告を受けていたのですが、
その入居すると言われていた日が近づき、過ぎても
その後も何の連絡もなし。
しょうがないので、こちらからどうなったのか聞いてみても
返信無し。 （他にもこまごまといろいろ）
換えたほうがいいんでしょうか？
聞いておるのだ、早くこたえよ
あほ
>>412
電話しろ
電話しろ
地震・為替・株で復帰不能な損失がでてしまいそう。。。
ごみ出しルールを守れない高齢者人が一人いて、多分境界性か自己愛のパーソナリティ
障害みたいな感じで、DVもすごいし、かなり精神的にヤバイ人なんです。
ただ、大家である私に対しては今までヤバイ部分を見せていませんでした。
ごみ出しルール違反の度に各戸に注意書きを配布していましたが、1年以上改善されないので
ルールを守らない人に直接注意しに行ったらドアを開けた時からキレまくっていました。
「注意書きなんかポストに入れやがって！直接言いに来い！」
「ごみのひとつ位でガタガタ言うな！違う袋で出して何が悪いんじゃ！」
注意書きは全戸に配布するため、人物特定できるような内容は書いてないんですが、
自分がルール違反した自覚があるから、切れたんでしょう。
しかもごみ収集日前日に配布したのに今回また違う袋で出したのは、わざとだと思います。
「ごみ残されたら引き取ったら済むことやないか」と怒鳴るので、それなら
初めからきちんとすれば済むこと、共同住宅に住んでるんだからルールは守って下さいと
怯むことなく伝えたら、正しいごみ袋に入れた物を集積所のネットに向かって投げました。
「どうしてそんなことするかなぁ・・・」と言ったらネットの中に入れに行ってましたけどね。
初めて本性を見ました。こんなヤバくて面倒な人、どうしたらいいですか？
障害みたいな感じで、DVもすごいし、かなり精神的にヤバイ人なんです。
ただ、大家である私に対しては今までヤバイ部分を見せていませんでした。
ごみ出しルール違反の度に各戸に注意書きを配布していましたが、1年以上改善されないので
ルールを守らない人に直接注意しに行ったらドアを開けた時からキレまくっていました。
「注意書きなんかポストに入れやがって！直接言いに来い！」
「ごみのひとつ位でガタガタ言うな！違う袋で出して何が悪いんじゃ！」
注意書きは全戸に配布するため、人物特定できるような内容は書いてないんですが、
自分がルール違反した自覚があるから、切れたんでしょう。
しかもごみ収集日前日に配布したのに今回また違う袋で出したのは、わざとだと思います。
「ごみ残されたら引き取ったら済むことやないか」と怒鳴るので、それなら
初めからきちんとすれば済むこと、共同住宅に住んでるんだからルールは守って下さいと
怯むことなく伝えたら、正しいごみ袋に入れた物を集積所のネットに向かって投げました。
「どうしてそんなことするかなぁ・・・」と言ったらネットの中に入れに行ってましたけどね。
初めて本性を見ました。こんなヤバくて面倒な人、どうしたらいいですか？
俺は外人には貸さない、
理由はそもそも常識が違うから。
常識を共有して悪いなと思いつつわがままな人は
説得とかでなんとかなるが、
常識が違う人の行動を変えるのは
力ずくか、天才的な話術を持ってる人だけ。
理由はそもそも常識が違うから。
常識を共有して悪いなと思いつつわがままな人は
説得とかでなんとかなるが、
常識が違う人の行動を変えるのは
力ずくか、天才的な話術を持ってる人だけ。
だから日本人に保証人頼むんだろ。しかし一流大学に通ってる中国人まで
全部そんな対応するなよ。日本人全員が差別主義者だと思われるだろ。
>>417 病気なので対応できないなら出て行ってもらってください。
高齢になると前頭葉の働きが衰えて感情を制御できなくなる人もいます。
ＤＶって婦人にしてるならやり方はいくつもあるけどね。
全部そんな対応するなよ。日本人全員が差別主義者だと思われるだろ。
>>417 病気なので対応できないなら出て行ってもらってください。
高齢になると前頭葉の働きが衰えて感情を制御できなくなる人もいます。
ＤＶって婦人にしてるならやり方はいくつもあるけどね。
420 ：名無し不動さん：2011/03/18(金) 12:00:34.92 ID:jInywSyl
ＤＶの疑いがあるなら近所の警察に通報ジャネ？
別に中国人に差別主義者と思われたって構わない件
中国人自身があんなに反日してるんだから、少しくらい報復してやったほうがいい
>>419
>>420
レスありがとうございます。
自分の間違いを指摘されたらすぐに逆上して包丁を持ち出すような人なので
（私はやられたことはありませんが）一応警察、役所に相談に行ってきました。
DVは子供の虐待と違って通報しても被害を受けている本人の意思を尊重されるそうです。
何度も奥さん本人や奥さんの兄弟が通報していますが、この夫婦は共依存に陥っていると思われ、
奥さんは入院するほどボコられても「良い時もあるから」と結局は現状維持を望むので
警察も行政も手が出せないそうです。
本人や奥さんに病気の認識がないので精神科にも行かないし。
精神病の疑いがあっても身内から相談がないと措置入院もさせられず・・・。
結局何の解決方法も得られず・・・。
家賃滞納はないし、DVの時の騒音の苦情もありません。
今度またルール違反のごみ出しをしたら毅然と戦うしかないみたいです。
今日はビニール袋に薬の包み紙やティッシュを丸めたものをポイ捨てしてました。
嫌がらせのつもりなんでしょう。
暴言で収集がつかなくなったり暴力を振るわれそうになったら警察呼ぶしか
ないみたいです。
のら猫の餌やりを注意して殺された大家さんもいたし、大家も命がけですね。
>>419
退去の方法あったら教えて下さい。
>>420
レスありがとうございます。
自分の間違いを指摘されたらすぐに逆上して包丁を持ち出すような人なので
（私はやられたことはありませんが）一応警察、役所に相談に行ってきました。
DVは子供の虐待と違って通報しても被害を受けている本人の意思を尊重されるそうです。
何度も奥さん本人や奥さんの兄弟が通報していますが、この夫婦は共依存に陥っていると思われ、
奥さんは入院するほどボコられても「良い時もあるから」と結局は現状維持を望むので
警察も行政も手が出せないそうです。
本人や奥さんに病気の認識がないので精神科にも行かないし。
精神病の疑いがあっても身内から相談がないと措置入院もさせられず・・・。
結局何の解決方法も得られず・・・。
家賃滞納はないし、DVの時の騒音の苦情もありません。
今度またルール違反のごみ出しをしたら毅然と戦うしかないみたいです。
今日はビニール袋に薬の包み紙やティッシュを丸めたものをポイ捨てしてました。
嫌がらせのつもりなんでしょう。
暴言で収集がつかなくなったり暴力を振るわれそうになったら警察呼ぶしか
ないみたいです。
のら猫の餌やりを注意して殺された大家さんもいたし、大家も命がけですね。
>>419
退去の方法あったら教えて下さい。
>>423
不法滞在なら、入管に通報って手があるけどね＞退去
不法滞在なら、入管に通報って手があるけどね＞退去
中国人向けは賃料三倍でいいだろ、もう。
中国でも日本人には相場の倍以上で貸し出されている。
中国でも日本人には相場の倍以上で貸し出されている。
単身者用のとこに3、4人で住むからね
更新時に家賃2倍に引き上げても足りないくらい
渋ったら契約違反で契約解除ｗ
更新時に家賃2倍に引き上げても足りないくらい
渋ったら契約違反で契約解除ｗ
>>424
日本人の高齢者です・・・。
日本人の高齢者です・・・。
もし、被災者が来たら一定期間だが無料で貸す人いる？
仙台の物件が地震の被害に合いました。
一見大丈夫なんですがタイルにクラックがいくつもでき
外壁目地が隙間だらけに。
駐車スペースにも大きなヒビ。
今日の検査で大丈夫だと判断されてほっとしましたけど
また、いつくるかわからない余震が怖いですね。
一見大丈夫なんですがタイルにクラックがいくつもでき
外壁目地が隙間だらけに。
駐車スペースにも大きなヒビ。
今日の検査で大丈夫だと判断されてほっとしましたけど
また、いつくるかわからない余震が怖いですね。
検査で大丈夫なら問題なし
検査で大丈夫ってのは構造体に問題が無いってだけで、
タイルのクラックを補修しないと雨が染み込んでやばい
タイルのクラックを補修しないと雨が染み込んでやばい
次の地震で一気にバラバラ落ちてくるな
計画停電ガソリン不足
家賃も住宅ローンも滞納者多発警報
家賃も住宅ローンも滞納者多発警報
>>423 役所ってちゃんと女性センター行った？
警察とか普通の福祉課だと役に立たないよ。
http://www.gender.go.jp/e-vaw/advice/advice02list.html
http://stop-dv.jp/
http://nwsnet.or.jp/shelter/info.html
俺だったらわざと何人かで行って暴力振るわせる。で逮捕。
ゴミ出しだけだと裁判しても追い出せないからね。
警察とか普通の福祉課だと役に立たないよ。
http://www.gender.go.jp/e-vaw/advice/advice02list.html
http://stop-dv.jp/
http://nwsnet.or.jp/shelter/info.html
俺だったらわざと何人かで行って暴力振るわせる。で逮捕。
ゴミ出しだけだと裁判しても追い出せないからね。
「一般財団法人 日本不動産コミュニティー」からこんなメールが来ました。
無視できないので貼っておきます。
－－－－－－－－－－－－－－－
差出人: 日本不動産コミュニティー <****@ooyakentei.com>
日時: 2011年3月17日12:00 JST
件名: 【近畿圏の】そろそろ家を買おうかな？と思っている方へ！「住まいる講座」始まります！
＊＊＊＊ 様
こんにちは、浦※※です。
この度の東北関東大震災の被災者の皆様には、心よりお見舞い申し上げます。
しかし、今回の大災害であらゆる業界が自粛ムードになってしまうのは考え物です。
特に西の方は、全く災害とは無縁なのですから、節電したりする必要は全くありません。
それより、どんどん消費してください。
そのお金が被災地に回るのですから。
募金するなら、そのお金と同じ額を無駄遣いしてください。
その方が日本が元気になります。
自粛ムードに屈して復活のノロシを消してはいけません。
だから、私も勇気をもって、宣伝いたします！
－－－中略－－－
---------------------------------------------
一般財団法人日本不動産コミュニティー 事務局 塩※・小※
〒103-0023 東京都中央区日本橋本町3-3-6 7F
TEL:03-6202-2840 / FAX:03-6202-2841
Email: ****@ooyakentei.com
http://www.ooyakentei.com
---------------------------------------------
無視できないので貼っておきます。
－－－－－－－－－－－－－－－
差出人: 日本不動産コミュニティー <****@ooyakentei.com>
日時: 2011年3月17日12:00 JST
件名: 【近畿圏の】そろそろ家を買おうかな？と思っている方へ！「住まいる講座」始まります！
＊＊＊＊ 様
こんにちは、浦※※です。
この度の東北関東大震災の被災者の皆様には、心よりお見舞い申し上げます。
しかし、今回の大災害であらゆる業界が自粛ムードになってしまうのは考え物です。
特に西の方は、全く災害とは無縁なのですから、節電したりする必要は全くありません。
それより、どんどん消費してください。
そのお金が被災地に回るのですから。
募金するなら、そのお金と同じ額を無駄遣いしてください。
その方が日本が元気になります。
自粛ムードに屈して復活のノロシを消してはいけません。
だから、私も勇気をもって、宣伝いたします！
－－－中略－－－
---------------------------------------------
一般財団法人日本不動産コミュニティー 事務局 塩※・小※
〒103-0023 東京都中央区日本橋本町3-3-6 7F
TEL:03-6202-2840 / FAX:03-6202-2841
Email: ****@ooyakentei.com
http://www.ooyakentei.com
---------------------------------------------
【震災】フジテレビ調査で判明 被災した人たちが欲しい食品のベスト10に「キムチ」と「プルコギ」がランクイン
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/aniki/1249464650/
>>435
> しかし、今回の大災害であらゆる業界が自粛ムードになってしまうのは考え物です。
> 特に西の方は、全く災害とは無縁なのですから、節電したりする必要は全くありません。
> それより、どんどん消費してください。
↑全面的に同意
> 募金するなら、そのお金と同じ額を無駄遣いしてください。
> その方が日本が元気になります。
↑それは同意できない
> 自粛ムードに屈して復活のノロシを消してはいけません。
↑全面的に同意
結論:わざわざ貼るほどのメールじゃないだろ
罰として、さらに5000円募金してこい
> しかし、今回の大災害であらゆる業界が自粛ムードになってしまうのは考え物です。
> 特に西の方は、全く災害とは無縁なのですから、節電したりする必要は全くありません。
> それより、どんどん消費してください。
↑全面的に同意
> 募金するなら、そのお金と同じ額を無駄遣いしてください。
> その方が日本が元気になります。
↑それは同意できない
> 自粛ムードに屈して復活のノロシを消してはいけません。
↑全面的に同意
結論:わざわざ貼るほどのメールじゃないだろ
罰として、さらに5000円募金してこい
関西の友人大家さんから食品届いた。
感謝感謝
こっちは買占め共のせいで大変。
感謝感謝
こっちは買占め共のせいで大変。
>>438
関西に住んでるけど買い占め酷いよ。
まさか関西まで買い占めがあるなんて思わずのんびりしてたら米を切らして買えず。
でもパンや麺類があるからありがたく戴いてる。
ここに来ていた人の中にも被災された方がいらっしゃると思うけど
皆で乗りきろうね！
関西に住んでるけど買い占め酷いよ。
まさか関西まで買い占めがあるなんて思わずのんびりしてたら米を切らして買えず。
でもパンや麺類があるからありがたく戴いてる。
ここに来ていた人の中にも被災された方がいらっしゃると思うけど
皆で乗りきろうね！
>>434
レスありがとうございます。
奥さんの兄弟が女性センターに奥さんと一緒に行き、一時は離婚する
決心もしたらしいんですが、共依存の根は深いです。
入院して当然医師もDVを疑ったけど奥さんが違うと言うと通報できないそうです。
一時的に避難しても結局ご主人のことが心配になって戻ってしまう。
離婚だと大騒ぎしていたご主人も奥さんの兄弟が離婚届を届けたら逆上して
取っ組み合いの喧嘩になりました。
退去の件はそうしたいのはやまやまですが、男手がありません。
不動産屋さんも仲介してくれたところは潰れちゃったし、管理を頼んでないし
そういうやり方は業者さんだったら断られるでしょうね。
アルバイトでも頼みましょうか・・・。
レスありがとうございます。
奥さんの兄弟が女性センターに奥さんと一緒に行き、一時は離婚する
決心もしたらしいんですが、共依存の根は深いです。
入院して当然医師もDVを疑ったけど奥さんが違うと言うと通報できないそうです。
一時的に避難しても結局ご主人のことが心配になって戻ってしまう。
離婚だと大騒ぎしていたご主人も奥さんの兄弟が離婚届を届けたら逆上して
取っ組み合いの喧嘩になりました。
退去の件はそうしたいのはやまやまですが、男手がありません。
不動産屋さんも仲介してくれたところは潰れちゃったし、管理を頼んでないし
そういうやり方は業者さんだったら断られるでしょうね。
アルバイトでも頼みましょうか・・・。
＞一流大学に通ってる中国人
外国人用の入学試験の問題みたことあんのか？ｗｗｗ
外国人用の入学試験の問題みたことあんのか？ｗｗｗ
442 ：名無し不動さん：2011/03/20(日) 22:28:28.33 ID:QDZzky/V
仮設住宅を作る金があったら、国がかねだして
開いてるアパートを借りたほうがいいと思うけどな
開いてるアパートを借りたほうがいいと思うけどな
海岸から離れた土地の方が安全だけど、それでも住慣れた海岸近くに
また家を建ててしまうんだよな…
また家を建ててしまうんだよな…
445 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2011/03/21(月) 06:03:53.47 ID:eTrTGuU/
>>442,443
全国に８０万戸の空室があるそうで、それが活用できれば三者が喜ぶ
罹災者、大家、自治体（仮設住宅よりはるかに安い）
だが問題が
被災地区の近くには無事なアパートが残っているか？ → ほとんどない
離れた場所は → 生活できない、当該地区の自治体による管理、世話が難しい
誰かいい知恵を出してくれ
ミンスに頼ってもア菅ぞ
全国に８０万戸の空室があるそうで、それが活用できれば三者が喜ぶ
罹災者、大家、自治体（仮設住宅よりはるかに安い）
だが問題が
被災地区の近くには無事なアパートが残っているか？ → ほとんどない
離れた場所は → 生活できない、当該地区の自治体による管理、世話が難しい
誰かいい知恵を出してくれ
ミンスに頼ってもア菅ぞ
市会議員でもなんでも
地元の議員に持ち込んでみたらいいじゃん。
今回の場合、少なくとも原発周辺の人はずっと戻れない
地元の議員に持ち込んでみたらいいじゃん。
今回の場合、少なくとも原発周辺の人はずっと戻れない
447 ：名無し不動さん：2011/03/21(月) 12:08:07.30 ID:0Jy3bWAC
東京だけど原発が怖くて故郷に帰る中国人の解約が激増したな。
どう考えても中国帰って飲み食いするほうが危険なのになｗ
千葉のアパート鉄骨造・築16年なんだけど外壁パネルが何枚か割れてたぞ
5強で自分宅も結構ゆれを感じたレベルだがな。
早速修繕が来週からはじまるがペンキ塗り替えは後回しになりそうだわ
5強で自分宅も結構ゆれを感じたレベルだがな。
早速修繕が来週からはじまるがペンキ塗り替えは後回しになりそうだわ
チェルノブイリは1300kmでなかったっけ？
1300キロってネタｗ？
半径60キロが強制退避、半径30キロが放射線管理区域だったかな、チェルノブイリ。
ゴミ有料地域の物件なんですけど入居者の分別がいい加減で毎週のように注意シール張られて置いてけぼりです。
過去5回ビラをポストに入れ、新たな入居者には不動産屋からもよーく言ってもらっています。
しかし、全くといっていいほど改善が見えずどのようにすればいいのかわかりません。
更に、私がゴミを再分別していたところを入居者が不快に思うらしく不審者扱いもされたことがあります。
それならはじめから分別して捨てればいいものの、どんどん山済みに放置されるだけなのにこのザマですよ。
どういう対処が効果的なのかをヒントください。お願いします。
過去5回ビラをポストに入れ、新たな入居者には不動産屋からもよーく言ってもらっています。
しかし、全くといっていいほど改善が見えずどのようにすればいいのかわかりません。
更に、私がゴミを再分別していたところを入居者が不快に思うらしく不審者扱いもされたことがあります。
それならはじめから分別して捨てればいいものの、どんどん山済みに放置されるだけなのにこのザマですよ。
どういう対処が効果的なのかをヒントください。お願いします。
管理会社の責任だな
ルールを守らん奴は管理費値上げ
管理費値上げなんて夢だわ
そもそも管理費なんて取ってないし
そもそも管理費なんて取ってないし
>>455
地域名とごみ分別、ごみ置き場清掃なんてキーで検索してみたら？
地域名とごみ分別、ごみ置き場清掃なんてキーで検索してみたら？
新浦安、舞浜エリアの液状化現象 FNNスーパーニュース [2011.03.21] より
http://www.youtube.com/watch?v=E8k8zRxFhzI
テレビでやられちゃったか・・・
どんだけ地価落ちるんだろ
http://www.youtube.com/watch?v=E8k8zRxFhzI
テレビでやられちゃったか・・・
どんだけ地価落ちるんだろ
462 ：名無し不動さん：2011/03/22(火) 17:58:40.55 ID:j+PMJU2O
新築アパートを経営中です。
共用廊下の手摺りに傘をかける入居者が数名おります。
チラシ注意をし、一時は改善したものの現在は置かれた状態です。
入居者は、たかが傘くらい置いてもいいだろという考えが依然多く。
管理会社を通して私にも反論してくる人もいます。
傘を置くことは見逃すべきなのでしょうか？
共用廊下の手摺りに傘をかける入居者が数名おります。
チラシ注意をし、一時は改善したものの現在は置かれた状態です。
入居者は、たかが傘くらい置いてもいいだろという考えが依然多く。
管理会社を通して私にも反論してくる人もいます。
傘を置くことは見逃すべきなのでしょうか？
464 ：名無し不動さん：2011/03/22(火) 19:21:44.76 ID:dZbsyHb5
はい
そうですか、レスありがとうございます。
モラルのない馬鹿店子が増えてきたな
ダメだろうよｗ
468 ：名無し不動さん：2011/03/22(火) 20:27:57.82 ID:8TiQNYBP
築２０年のＲＣのマンションに、今回の地震で壁に
ヒビが入ったみたいだから、地震保険で修繕してもらう事にしよう。
でも一部修繕だと、地震保険の補償額の５％って、少なくね？
２５０万円までしか出ない。
ＲＣのマンションのヒビって全壊に匹敵だよな
470 ：名無し不動さん：2011/03/22(火) 20:34:21.06 ID:8TiQNYBP
ヘアラインみたいな細い奴が曲者
472 ：名無し不動さん：2011/03/22(火) 21:04:57.05 ID:8TiQNYBP
手が届く所なら自分で遣るけど、高い所は
業者さんに頼まんとね。
とにかく浸水が嫌なので、放って置かない事にはしてる。
こないだの地震さぁ、都内でも相当揺れたわけよ
俺の木造54年アパートよく耐えたって思うわ
入居者の身が心配だったお。
俺の木造54年アパートよく耐えたって思うわ
入居者の身が心配だったお。
まあ昔の建築物は揺れを受け流す構造だからな
残留放射能を含んだ雨による被害を防いでいただくために被災地にカサを寄付します
いらないカサがあれば手すりにかけておいて下さい
みんなで協力して被災地にたくさんのカサを寄付しましょう
いらないカサがあれば手すりにかけておいて下さい
みんなで協力して被災地にたくさんのカサを寄付しましょう
レオパレス・大東のターゲットだな
479 ：名無し不動さん：2011/03/23(水) 15:20:17.22 ID:xNmBZjv6
都内なら、立て直しても利回り大丈夫そうだね。
レオパレス・大東のターゲットは、大家未経験者
これ都内の大家脂肪だな
丹沢水系の神奈川大家大勝利だな
富士山大爆発で、そのぬか喜びも今だけ
一連の事件は東京集権の終わりというより
地方壊滅のスピードを早めただけだろうな
これからの沈没日本でかろうじて経済活動を耐えられるのは東京と隣接地域だけだろう
地方経済完全終了で地方の空き部屋はさらに加速する
地方壊滅のスピードを早めただけだろうな
これからの沈没日本でかろうじて経済活動を耐えられるのは東京と隣接地域だけだろう
地方経済完全終了で地方の空き部屋はさらに加速する
>>484
まったくの同意見
まったくの同意見
福島原発はもう使えないんだぜ
計画停電で東京なんか簡単に終了する
計画停電で東京なんか簡単に終了する
東京終了したら日本も終了だよｗ？ 世界的経済規模から見ても有り得ないｗ
多分だが福島5・6号はこれからも使う気マンマンな雰囲気するぞ
多分だが福島5・6号はこれからも使う気マンマンな雰囲気するぞ
地方分権が進むから心配するな
日本の半導体や液晶フィルターも石油を精製した化学製品でガソリンも軽油なんての余るから韓国や中国
に輸出してたのに
精製工場もダメ半導体を作る大量の電気もダメ
労働者を住まわすレオパレスや大東も死亡
に輸出してたのに
精製工場もダメ半導体を作る大量の電気もダメ
労働者を住まわすレオパレスや大東も死亡
分権っていつの時の話だ？ この状況下・これからの事考えれば100％ない
先見の明が無さ過ぎ、もっとセンスを磨け
先見の明が無さ過ぎ、もっとセンスを磨け
まあ、そんなにムキになるな
地方分権は進むから
地方分権は進むから
まず外資が逃げ次に大企業が逃げ
子会社下請けが付いて行く
最後に首都移転だろうね
5年後をめどにそこまでは行く
外人の放射能アレルギーは相当なものだよ
子会社下請けが付いて行く
最後に首都移転だろうね
5年後をめどにそこまでは行く
外人の放射能アレルギーは相当なものだよ
財政破綻
ジジババだけ
仕事が無い
の地方は何も出来ません
首都圏はますますマンション乱立と再開発連発で集権は進む
全ての日本人が東京に集まって力あわせる以外に生き残る方法は無いよ
ジジババだけ
仕事が無い
の地方は何も出来ません
首都圏はますますマンション乱立と再開発連発で集権は進む
全ての日本人が東京に集まって力あわせる以外に生き残る方法は無いよ
現状に置いて地方分権不可能だし進んじゃまずいだろうよ。
分権法案も今月で期限切れるけど、確実に無理な状況。
分権法案も今月で期限切れるけど、確実に無理な状況。
>494
お前か、昔から論破、論破って馬鹿の一つ覚えのアフォは？
お前か、昔から論破、論破って馬鹿の一つ覚えのアフォは？
ロンドンとパリで
ロンパリか
地震の被災者にうちの賃貸物件（場所は首都圏）を使ってもらおうかと考えたんだが
一時的な避難じゃなくて、若干家賃を下げるか、初期費用を抑えてちゃんと入居してもらうって形。
ただ、家賃とか払っていけない場合もあるので、定期借家契約で入居してもらえばいいかと思ってるんだが、どうだろう？
一時的な避難じゃなくて、若干家賃を下げるか、初期費用を抑えてちゃんと入居してもらうって形。
ただ、家賃とか払っていけない場合もあるので、定期借家契約で入居してもらえばいいかと思ってるんだが、どうだろう？
2011/03/24(木) 13:32:12.28 ID:lBz7nEIu0
東京液状化マップ見て驚いたよ
23区の約半分がヤバイじゃん もち沿岸部や荒川河川部など東側に集中してる
江戸川区 墨田区 中央区 品川区 大田区 葛飾区 足立区 荒川区 千代田区 港区 台東区などなど・・
見た目特にヤバヤバだったのは・・・江戸川区 葛飾区 荒川区 大田区 墨田区 中央区だった
みんなよくそんなとこ住んでいられるねえ
東北の地震くらいで東京沿岸部や浦安はズブズブになってる
戸建でも40ｃｍ傾いているところが多々ある
直下型や小田原地震や静岡地震や駿河湾地震 東海地震 茨城東方沖地震なんかが起きたら ひとたまりもないのは容易に予測可能だわな
不動産屋の営業が地盤強化してるから安心て神話はもろくも崩れ落ちています 今回の震災で
浦安なんかメチャクチャになってるよ
だいたいマリネーゼかなんか知らんが沿岸部のﾏﾝｼｮﾝが5000～1億円くらいで購入できること自体マユツバだったんだよ
本気で地盤強化したら途方もない造成費がかかっちまうんだ
マジ造成していないからこその値段なんだよ 5000万～1億円てぇ～のは 甘い甘い
東京沿岸部神話すでに地に叩き落された 誰も買おうという人いない 値上がりはまず考えられない
ハシタ値に下落しました 市場価格は
ハシタ値でもローン返済は残るし マンションは売れないし ヒビ割れたり傾いてるから住むのが怖いし
そして固定資産税も払わにゃあならん
難儀なこってす
東京液状化マップ見て驚いたよ
23区の約半分がヤバイじゃん もち沿岸部や荒川河川部など東側に集中してる
江戸川区 墨田区 中央区 品川区 大田区 葛飾区 足立区 荒川区 千代田区 港区 台東区などなど・・
見た目特にヤバヤバだったのは・・・江戸川区 葛飾区 荒川区 大田区 墨田区 中央区だった
みんなよくそんなとこ住んでいられるねえ
東北の地震くらいで東京沿岸部や浦安はズブズブになってる
戸建でも40ｃｍ傾いているところが多々ある
直下型や小田原地震や静岡地震や駿河湾地震 東海地震 茨城東方沖地震なんかが起きたら ひとたまりもないのは容易に予測可能だわな
不動産屋の営業が地盤強化してるから安心て神話はもろくも崩れ落ちています 今回の震災で
浦安なんかメチャクチャになってるよ
だいたいマリネーゼかなんか知らんが沿岸部のﾏﾝｼｮﾝが5000～1億円くらいで購入できること自体マユツバだったんだよ
本気で地盤強化したら途方もない造成費がかかっちまうんだ
マジ造成していないからこその値段なんだよ 5000万～1億円てぇ～のは 甘い甘い
東京沿岸部神話すでに地に叩き落された 誰も買おうという人いない 値上がりはまず考えられない
ハシタ値に下落しました 市場価格は
ハシタ値でもローン返済は残るし マンションは売れないし ヒビ割れたり傾いてるから住むのが怖いし
そして固定資産税も払わにゃあならん
難儀なこってす
液状化に対する対策はそんなかからんかったはずっす。
要はそれをやっていなかったことが問題
要はそれをやっていなかったことが問題
これで東京終わるとは思わないけど
計画停電＆放射能で外資や工場は逃げるだろうな・・・
神奈川や埼玉の微妙な郊外大家はけっこうヤバイことなったりするのかな・・・
日本経済終了で地方大家もヤバそうだし・・・
東京大家以外生き残れないんじゃないか？
計画停電＆放射能で外資や工場は逃げるだろうな・・・
神奈川や埼玉の微妙な郊外大家はけっこうヤバイことなったりするのかな・・・
日本経済終了で地方大家もヤバそうだし・・・
東京大家以外生き残れないんじゃないか？
その可能性あるな・・・
日本経済終了だったら、もっと首都に集約されるからな。
政府もそういう導きするだろうし。
日本経済終了だったら、もっと首都に集約されるからな。
政府もそういう導きするだろうし。
日本経済は、西日本で元気になるから大丈夫
地方分権で生き残る
地方分権で生き残る
>>504
東京・神奈川・埼玉・千葉で日本の人口の3分の一弱しめてるの理解してる？
現状も理解できてないし、先を見通す目も無い頭悪すぎ・・・
他人の言葉を鵜呑みするんじゃなくて、足らない脳みそを使って自分で考えてみな
東京・神奈川・埼玉・千葉で日本の人口の3分の一弱しめてるの理解してる？
現状も理解できてないし、先を見通す目も無い頭悪すぎ・・・
他人の言葉を鵜呑みするんじゃなくて、足らない脳みそを使って自分で考えてみな
マンション乱立して再開発して
東京を見れば
日本中の人口をここに集めようとしてるのすぐ分かるのにね
地方なんて今更ありえないよ
東京を見れば
日本中の人口をここに集めようとしてるのすぐ分かるのにね
地方なんて今更ありえないよ
必死に連投しなくていいよ
西日本が頑張るから
西日本が頑張るから
連投してねーよカス
さすが洞察力なしだなｗ
さすが洞察力なしだなｗ
北米プレートはこれから数年暴れると思うよ
個人的には箱根より北の大家さんはかなり注意した方が良いと思う
個人的には箱根より北の大家さんはかなり注意した方が良いと思う
東日本が終わたってことがよくわかた
>508
西日本が頑張るから心配するな
西日本が頑張るから心配するな
>512
そういうお前こそ経営者のセンスが微塵も感じられんのだが
井の中の蛙じゃ進歩はないよ
そういうお前こそ経営者のセンスが微塵も感じられんのだが
井の中の蛙じゃ進歩はないよ
今回の地震の被災者のために、賃貸アパートの空室を無償提供したいと考えております。
しかし、管理をお願いしている不動産屋に話しをしてみると
「無償提供ですか。。。他のお部屋の住人の方に影響があるかもしれません。それに被災者の方が居座ったりすることもありえます。
そうなると、かなり面倒なことになりそうですし。。。」と、あまり良い顔はしてくれませんでした。
空室を無償提供というニュースを読んで、私も微力ながら被災者を支援したいと思ったのですが
現実的には色々問題もあるのかな？
無償提供されている大家さんいますか？
しかし、管理をお願いしている不動産屋に話しをしてみると
「無償提供ですか。。。他のお部屋の住人の方に影響があるかもしれません。それに被災者の方が居座ったりすることもありえます。
そうなると、かなり面倒なことになりそうですし。。。」と、あまり良い顔はしてくれませんでした。
空室を無償提供というニュースを読んで、私も微力ながら被災者を支援したいと思ったのですが
現実的には色々問題もあるのかな？
無償提供されている大家さんいますか？
>>513
お前はサル真似ばかりだなｗ 妄信ばかりでなくてお前の頭で考えろ！！
お前はサル真似ばかりだなｗ 妄信ばかりでなくてお前の頭で考えろ！！
>>514
戸建てならともかく、アパートだとなあ。
不動産屋の言うことも一理あるから、
市役所で「借り上げて被災者に提供とかありませんかね？
半額程度で提供してもいいんですが」と一言相談してみるとか。
で、実際に来たら人助けだと思って安く貸してあげればいいじゃん。
アパートだとほかの住人が微妙だけどね。
戸建てならともかく、アパートだとなあ。
不動産屋の言うことも一理あるから、
市役所で「借り上げて被災者に提供とかありませんかね？
半額程度で提供してもいいんですが」と一言相談してみるとか。
で、実際に来たら人助けだと思って安く貸してあげればいいじゃん。
アパートだとほかの住人が微妙だけどね。
>515
発狂するな、見苦しい
相変わらず小さい人間だな
発狂するな、見苦しい
相変わらず小さい人間だな
518 ：名無し不動さん：2011/03/24(木) 23:01:55.46 ID:mCukldJA
>>517
痛過ぎる・・・ 60過ぎのジジーなら仕方ないが50以下だったら救いようが無い
お前の資産年収どれ位？資産10億以上とかあるの？
大金持ちだったらそれでも良いが、そこそこだったら痛過ぎるにも程がある・・・
痛過ぎる・・・ 60過ぎのジジーなら仕方ないが50以下だったら救いようが無い
お前の資産年収どれ位？資産10億以上とかあるの？
大金持ちだったらそれでも良いが、そこそこだったら痛過ぎるにも程がある・・・
>519
お前、何をビビってんだ
痛くも痒くもないよ
お前、何をビビってんだ
痛くも痒くもないよ
>>514
地元に福島からの避難民が来ているのでソレ関係で色々依頼が来ている。
住に関しては公営の住宅をもう少ししたら割り当てるようだ。（今は避難→半定住の流れ）
部屋数によるだけど一定数あるなら地元の役所とかに聞いてみな？
期間限定でもそういう話があれば乗るんじゃない？ただし期間はなるべく長いほうが避難してくる人も安心だろうね。
今来ている人の多くは「いつまで避難しなきゃならないの？・ここにはいつまで居られるの？」だからね。
またどこかに流れていくっていうのは不安を加速するだけだもんね。
地元に福島からの避難民が来ているのでソレ関係で色々依頼が来ている。
住に関しては公営の住宅をもう少ししたら割り当てるようだ。（今は避難→半定住の流れ）
部屋数によるだけど一定数あるなら地元の役所とかに聞いてみな？
期間限定でもそういう話があれば乗るんじゃない？ただし期間はなるべく長いほうが避難してくる人も安心だろうね。
今来ている人の多くは「いつまで避難しなきゃならないの？・ここにはいつまで居られるの？」だからね。
またどこかに流れていくっていうのは不安を加速するだけだもんね。
ワラワスｗ 俺のレベルwww
お前ら落ち着け
まぁ水でも一杯飲んで落ち着け
まぁ水でも一杯飲んで落ち着け
東京では水が売り切れです。
放射能
皆で浴びれば
怖くない
皆で浴びれば
怖くない
>>514
アパートだと他の家賃払っている入居者とのトラブルの可能性もある。
アパートだと他の家賃払っている入居者とのトラブルの可能性もある。
529 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 14:16:37.59 ID:U8Ae47V0
既存住民でも親兄弟友人が被災してたり、勤め先が操業停止などで
間接的に被災者だったりするから、バランス取らないと不公平だよね。
被災者は3ヶ月無料、その間に定住するかどうか決めてもらって、
定住なら敷礼無し＋半年家賃優遇。
既存住民は震災で収入が減ったと証明できれば一定期間家賃減額とかかな。
上記の減収 VS 空室損失＆広告出費であまり自分の負担にならないのが
ベストだよね。
でも514の心意気には敬服いたします。
間接的に被災者だったりするから、バランス取らないと不公平だよね。
被災者は3ヶ月無料、その間に定住するかどうか決めてもらって、
定住なら敷礼無し＋半年家賃優遇。
既存住民は震災で収入が減ったと証明できれば一定期間家賃減額とかかな。
上記の減収 VS 空室損失＆広告出費であまり自分の負担にならないのが
ベストだよね。
でも514の心意気には敬服いたします。
自分も被災者優遇条件で、
建て替え予定のアパートの期間限定貸しを
しようと思ったら反対されてしまいました。
建て替え予定とはいえ室内リフォームはされているので
入居者の方も問題ないと思いますし、汚されてもどうせ壊すし、
いいんじゃないかなあと思ったんですけど、
他の入居者の手前、アパートだと難しいんですかね。
建て替え予定のアパートの期間限定貸しを
しようと思ったら反対されてしまいました。
建て替え予定とはいえ室内リフォームはされているので
入居者の方も問題ないと思いますし、汚されてもどうせ壊すし、
いいんじゃないかなあと思ったんですけど、
他の入居者の手前、アパートだと難しいんですかね。
531 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 14:37:08.63 ID:+W7WSAVj
533 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 15:09:29.60 ID:4zdI9rfm
突然すみません。
質問よろしいでしょうか
私は４月から東京に進学するため部屋を借りるのですが、保証人では母はパート勤めと年収の関係でオーナーに渋られました。
進学中の家賃は全額用意はできていて、直ぐに払えるのです。しかし母と母の両親は駄目だったので、母の従兄弟が連帯保証人になってくれました。
従兄弟はマンション経営者で月収も文句なしにあります。
しかしオーナーや中間に入ってる人たちは、連帯保証人プラス保証会社に入って下さいと言っています。
連帯保証人がいるのに、何故保証会社にも加入しなくてはならないのでしょうか？
従兄弟もマンション経営者としては納得できないと言っています。
私としても知識がないからか、納得がよく出来ていません。
これは、よくある話なのでしょうか？
突然ですみません。
時間が空いていたら是非教えてください。
質問よろしいでしょうか
私は４月から東京に進学するため部屋を借りるのですが、保証人では母はパート勤めと年収の関係でオーナーに渋られました。
進学中の家賃は全額用意はできていて、直ぐに払えるのです。しかし母と母の両親は駄目だったので、母の従兄弟が連帯保証人になってくれました。
従兄弟はマンション経営者で月収も文句なしにあります。
しかしオーナーや中間に入ってる人たちは、連帯保証人プラス保証会社に入って下さいと言っています。
連帯保証人がいるのに、何故保証会社にも加入しなくてはならないのでしょうか？
従兄弟もマンション経営者としては納得できないと言っています。
私としても知識がないからか、納得がよく出来ていません。
これは、よくある話なのでしょうか？
突然ですみません。
時間が空いていたら是非教えてください。
>>533
事件などがあったときは連帯保証人さんがいないと困ります。
ですが、連帯保証人さんは滞納時にあまり役に立たないというのが
正直な所です。
滞納リスクがあるので保証会社に入って欲しいのでしょう。
ですが余計な費用がかかりますし、他のお部屋を探されたらいかがですか？
最近は増えていますが、まだ主流ということではないと思います。
事件などがあったときは連帯保証人さんがいないと困ります。
ですが、連帯保証人さんは滞納時にあまり役に立たないというのが
正直な所です。
滞納リスクがあるので保証会社に入って欲しいのでしょう。
ですが余計な費用がかかりますし、他のお部屋を探されたらいかがですか？
最近は増えていますが、まだ主流ということではないと思います。
自分の所有物件や自社の管理物件全てにおいて、店子には必ず保証会社を
使ってもらうって方針のオーナーや管理会社は別に珍しくないんじゃない？
提携する保証会社もババ引かされないよう保証人居るに越したこと無いし
保証人付けるか付けないかで保証会社に払う保証料変わるのもそこら辺よね
結局、単に店子全てにそうしてもらう方針の所だってだけですよ
あなた個人がどうこうってことじゃありません
使ってもらうって方針のオーナーや管理会社は別に珍しくないんじゃない？
提携する保証会社もババ引かされないよう保証人居るに越したこと無いし
保証人付けるか付けないかで保証会社に払う保証料変わるのもそこら辺よね
結局、単に店子全てにそうしてもらう方針の所だってだけですよ
あなた個人がどうこうってことじゃありません
>>533
店子の質問はスレ違いです
店子の質問はスレ違いです
538 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 20:07:27.45 ID:4zdI9rfm
533です。
>534
>535
ご親切にどうもありがとうございました。
私どもも納得できました。
>536
スレ違い申し訳ありません。
他の所の経営者側の方々の声を聞きたかったのもあったので…
すみませんでした。
>537
どうやら従兄弟は過去にその不動産と色々あったみたいで、それもあってか納得できなかったみたいです。
ご親切にありがとうございました。
お邪魔しました。
>534
>535
ご親切にどうもありがとうございました。
私どもも納得できました。
>536
スレ違い申し訳ありません。
他の所の経営者側の方々の声を聞きたかったのもあったので…
すみませんでした。
>537
どうやら従兄弟は過去にその不動産と色々あったみたいで、それもあってか納得できなかったみたいです。
ご親切にありがとうございました。
お邪魔しました。
従兄弟は何故貸さない
540 ：名無し不動さん：2011/03/25(金) 22:05:59.34 ID:4zdI9rfm
住んでいいと言われたのですが、場所が遠くて無理だったんです…
それに姉妹の２人暮らしになるので、狭くて…
それに姉妹の２人暮らしになるので、狭くて…
541 ：ななし大家：2011/03/25(金) 22:10:26.05 ID:JsGisfcg
4000万円、3年固定、団信込みで年1.85％の金利で本日契約しました！
物件利回りは10.5％の予定です。
まあまあかな？
物件利回りは10.5％の予定です。
まあまあかな？
金利は低いと思うよ。自己資金はいくら入れたの？
543 ：名無し不動さん：2011/03/26(土) 02:49:20.63 ID:d/5p3qsM
利回りが表面なら低すぎる。
都心ならそんなもん
>>541
地方と駅前徒歩何分か書いてけ
地方と駅前徒歩何分か書いてけ
空室率の方が重要
今、不動産買うのってリスク高くないか？
リスクがある＝安く買える
地震のリスクが20年に1回、10地域に1回,、なら1/200。つまり、0.5%
価格的に0.5%以上値下りした物件を買うとかより
人気物件の競争率が下がると思ってる方が正しい判断が出来ると思った方が良い
空き室率は価格ではない方法で解消すべき
たとえば、西日本で太陽エネルギー利用とか
そもそも、地震リスクなくても電気料金安いだけでもメリットある
地震のリスクが20年に1回、10地域に1回,、なら1/200。つまり、0.5%
価格的に0.5%以上値下りした物件を買うとかより
人気物件の競争率が下がると思ってる方が正しい判断が出来ると思った方が良い
空き室率は価格ではない方法で解消すべき
たとえば、西日本で太陽エネルギー利用とか
そもそも、地震リスクなくても電気料金安いだけでもメリットある
549 ：541：2011/03/26(土) 09:26:52.64 ID:wdjTmAdM
神奈川県、小田急線急行停車駅、新築です。
自己資金は1300万円弱、諸経費・税金込みで総投資額は5300万円弱、
満室時年家賃は560万円で、表面は10.5％という計算。
自己資金は1300万円弱、諸経費・税金込みで総投資額は5300万円弱、
満室時年家賃は560万円で、表面は10.5％という計算。
550 ：541：2011/03/26(土) 09:28:40.44 ID:wdjTmAdM
駅前徒歩3分です。
なんかうまくいきそうな物件だな
日本経済が右肩上がり続くなら
ニコタマ、武蔵小杉の次の再開発は小田急まで広がるかもな
まあそれも原発で終わったぽいが
日本経済が右肩上がり続くなら
ニコタマ、武蔵小杉の次の再開発は小田急まで広がるかもな
まあそれも原発で終わったぽいが
関東は衰退する一方だろうね。
福島原発から100キロ、もんじゅから300キロだともう東京しか残ってないねｗ
関東からUターンする地方出身者も大勢だろうね
東日本は終わた
西日本は始まった
西日本は始まった
泥棒東京はさっさと天皇を返せ。
武家のものである江戸城を
公家のものが何時まで使ってるのか
公家のものが何時まで使ってるのか
いらんからもってけ
つ どうぞどうぞ♪
某ボロアパートの家主が死後６日経って発見された
独居老人で身寄りがいないため民生委員が来ていた
建物そのもんの資産価値ゼロ
合掌～
独居老人で身寄りがいないため民生委員が来ていた
建物そのもんの資産価値ゼロ
合掌～
先日、ルール違反のごみ出しやポイ捨てをする入居者に注意したら
逆切れされました。
それ以来会うと睨まれていたんだけど、今日「今月は家賃の振り込みをせん。
払ってほしかったら家に取りに来い」と一方的に怒鳴られました。
何か精神的におかしいみたい。
奥さんとふたり暮らしの子供がいない高齢者で、奥さんは入院中。
保証人は先月亡くなって新しい保証人を頼んでいる最中です。
皆さんならどうされますか？
逆切れされました。
それ以来会うと睨まれていたんだけど、今日「今月は家賃の振り込みをせん。
払ってほしかったら家に取りに来い」と一方的に怒鳴られました。
何か精神的におかしいみたい。
奥さんとふたり暮らしの子供がいない高齢者で、奥さんは入院中。
保証人は先月亡くなって新しい保証人を頼んでいる最中です。
皆さんならどうされますか？
コンドームを着けた、おちんちんを振り回す
とりあえずお金は一番大切だから集金でも喜んで行く
その他のトラブルはわからない
その他のトラブルはわからない
564 ：名無し不動さん：2011/03/29(火) 20:40:42.64 ID:UutAZ87M
レスありがとうございます。
悪いことは重なるもので仲介の不動産屋さんは昨年末で廃業してしまいました。
新しい不動産屋さんはまだ1度も仲介してもらってないからか、自分のところが
仲介したんじゃないし、管理を頼んでないからって断られました。
振り込みでも持参でも集金でも払ってもらえればいいんですが、やはり一人で
行くのは危険ですよね・・・。
高齢者だし民生委員さんにでも相談してみようかな。
月末まであと2日しかない。連絡つくといいけど。
以前からとっつき難い感じはあったけど3年位前から荒っぽさが
目立つようになって（ドアの閉め方や物の置き方）近所の工事に
うるさいといちゃもんつけたり色々な所でトラブルを起こしてるらしいです。
怖いよぉ・・・。
悪いことは重なるもので仲介の不動産屋さんは昨年末で廃業してしまいました。
新しい不動産屋さんはまだ1度も仲介してもらってないからか、自分のところが
仲介したんじゃないし、管理を頼んでないからって断られました。
振り込みでも持参でも集金でも払ってもらえればいいんですが、やはり一人で
行くのは危険ですよね・・・。
高齢者だし民生委員さんにでも相談してみようかな。
月末まであと2日しかない。連絡つくといいけど。
以前からとっつき難い感じはあったけど3年位前から荒っぽさが
目立つようになって（ドアの閉め方や物の置き方）近所の工事に
うるさいといちゃもんつけたり色々な所でトラブルを起こしてるらしいです。
怖いよぉ・・・。
>>565
女性か？
誰かに同伴してもらったほうがいいな。それから賃料の支払いは振込みと規定があれば
その他の方法は認めないほうがよい。集金するなら必ず同伴する必要がある。
あと、乱暴されてしまえば証言してもらって逮捕ってのがいいかもな。
一気に解決だ。
女性か？
誰かに同伴してもらったほうがいいな。それから賃料の支払いは振込みと規定があれば
その他の方法は認めないほうがよい。集金するなら必ず同伴する必要がある。
あと、乱暴されてしまえば証言してもらって逮捕ってのがいいかもな。
一気に解決だ。
男性の集金人を雇ったら？月１回、数千円でやってくれる人はいないかな？
それ位ビビラズ行って来なよ。
大家としてのプロ意識ないんだな。
大家としてのプロ意識ないんだな。
おお、いや！
都内国分寺にて賃貸併用住宅(アパート部が4戸に自宅住居があるタイプ)
を経営中です。3階建てで2階吹き抜け階段から賃貸の部屋が見渡せるのですが
女性入居者のドアの扱いが酷く、バタンツ、ドンドンドンというふうに外から足で蹴る様に閉めています。
前から何の音かとにかく気にはしていたんですが、実際見てみてわかりました。
ドアも新しく綺麗だったのですが凹みや目立つキズが多数ありまして、丁寧に手を添えて閉めるよう注意をしました。
しかしです、早く閉めたいからと逆に反論され口調がけんか腰だったもので当方もそれなら出て行けばいいと言ってしまいました・・・。
実際は好立地で間取りも気に入ってるからと住み続けてますが、ここ最近また酷くドアの開閉が雑なようです。
お隣は会社員の女性ですがそのかたも結構うるさいと言っておりました。些細なこと
かもしれませんがドアの開閉でトラブルになった場合どのように対処を促すのが好いのでしょうか。
また、ワザとではないと言うその人のドアの修繕費は当然請求すべきなのでしょうか？
を経営中です。3階建てで2階吹き抜け階段から賃貸の部屋が見渡せるのですが
女性入居者のドアの扱いが酷く、バタンツ、ドンドンドンというふうに外から足で蹴る様に閉めています。
前から何の音かとにかく気にはしていたんですが、実際見てみてわかりました。
ドアも新しく綺麗だったのですが凹みや目立つキズが多数ありまして、丁寧に手を添えて閉めるよう注意をしました。
しかしです、早く閉めたいからと逆に反論され口調がけんか腰だったもので当方もそれなら出て行けばいいと言ってしまいました・・・。
実際は好立地で間取りも気に入ってるからと住み続けてますが、ここ最近また酷くドアの開閉が雑なようです。
お隣は会社員の女性ですがそのかたも結構うるさいと言っておりました。些細なこと
かもしれませんがドアの開閉でトラブルになった場合どのように対処を促すのが好いのでしょうか。
また、ワザとではないと言うその人のドアの修繕費は当然請求すべきなのでしょうか？
音がしないように、ドアのあたり止めとかを付ける。
ドアクローザーをちゃんと調整する。
手を添えないと静かに閉められないドアが悪い。
ドアクローザーをちゃんと調整する。
手を添えないと静かに閉められないドアが悪い。
572 ：名無し不動さん：2011/03/29(火) 23:02:33.49 ID:UutAZ87M
ええ
クローザーの確認もしましたしラッチ区間でゆっくり閉まります。
それを無視し足で蹴り閉めるんです。結構男っぽい感じの方で仕方ないのですかね。
それにしてもすごい閉め方ですよね。
クローザーの確認もしましたしラッチ区間でゆっくり閉まります。
それを無視し足で蹴り閉めるんです。結構男っぽい感じの方で仕方ないのですかね。
それにしてもすごい閉め方ですよね。
574 ：名無し不動さん：2011/03/29(火) 23:21:08.30 ID:UutAZ87M
はい、本人は通常使用と考えているようですので
またひとモメありそうですが・・・
ドアですらこのザマですから中も酷いかもと思うとぞっとしますね。
ありがとうございました。
またひとモメありそうですが・・・
ドアですらこのザマですから中も酷いかもと思うとぞっとしますね。
ありがとうございました。
576 ：名無し不動さん：2011/03/29(火) 23:56:55.15 ID:+gDLnh++
本人の性格の問題
性格はなかなか直らない。おそらく何とも思っていない
注意しても言葉を返してくる、人間的に問題あるタイプ。
性格はなかなか直らない。おそらく何とも思っていない
注意しても言葉を返してくる、人間的に問題あるタイプ。
運悪く常識のないDQNが入居するかもしれないから
賃貸併用を建てる気にならない。
自宅から少しと離れた場所で掃除行くには楽くらいの場所に
アパート持っているのがいいな。
賃貸併用を建てる気にならない。
自宅から少しと離れた場所で掃除行くには楽くらいの場所に
アパート持っているのがいいな。
578 ：名無し不動さん：2011/03/30(水) 05:49:15.78 ID:zm6EIFYg
最近、不法投棄が目立つのですが車で大量のゴミを運んできて捨てていく輩がいます。
普通に考えて自分の住んでいる地域の
ゴミステに捨てないでわざわざ運んで捨てていくのか理解できないし毎回深夜に来るので怪しく思います。
このような輩に対してどのような対処をするのが良いのでしょうか？
普通に考えて自分の住んでいる地域の
ゴミステに捨てないでわざわざ運んで捨てていくのか理解できないし毎回深夜に来るので怪しく思います。
このような輩に対してどのような対処をするのが良いのでしょうか？
579 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2011/03/30(水) 06:20:10.85 ID:+lli1a4d
監視カメラとセンサーライト
ていうか入居者に直接注意するなんて大家として一番やっちゃいけない愚行だろ
個人を特定しないように張り紙するか管理会社を通して注意するのが常識
逆恨みされて何されるかわからねーんだから
個人を特定しないように張り紙するか管理会社を通して注意するのが常識
逆恨みされて何されるかわからねーんだから
だな
管理会社は皆が皆頼んでるわけじゃない。
個人を特定しないように貼り紙しても「これは俺のことか」と
怒鳴り込んでくる輩もいる。
不動産屋も言ってたけどパーソナリティー障害の人が増えてるらしいよ。
被害妄想や思い込みが酷くて自分の都合の良いようにしか解釈できない人。
そういう人は因縁をつけるのが生き甲斐だから何をやっても相手のせいにして怒鳴り散らすらしい。
個人を特定しないように貼り紙しても「これは俺のことか」と
怒鳴り込んでくる輩もいる。
不動産屋も言ってたけどパーソナリティー障害の人が増えてるらしいよ。
被害妄想や思い込みが酷くて自分の都合の良いようにしか解釈できない人。
そういう人は因縁をつけるのが生き甲斐だから何をやっても相手のせいにして怒鳴り散らすらしい。
知人の大家が欠陥つかまされてトラブルっているんですが瑕疵保険強制加入の今でも手抜きって多いんですか？
丁度パーキングにして保留中の土地に賃貸建てる予定ですが大手も中小も結局は施工会社の良し悪しじゃないですか。
本で色々調べると怖いくらい建設業界って曖昧な点やいい加減さがあるんですね。
自分としては知り合いの工務店に注文することを考え中です。
丁度パーキングにして保留中の土地に賃貸建てる予定ですが大手も中小も結局は施工会社の良し悪しじゃないですか。
本で色々調べると怖いくらい建設業界って曖昧な点やいい加減さがあるんですね。
自分としては知り合いの工務店に注文することを考え中です。
>>582
確かに、今はそういう人が増えてるね。
うちも、ボロアパートを経営していて取り壊すことになったんだけど。
問題のある人が2人いて、1人は菓子折りを持って立退きのお願いに行ったんだけど。開口一番、「何で俺を追い出そうとするんや！何か俺が悪い事したか？とわめき散らし、丁寧に説明しても意味不明な悪口や全く話がかみ合わず、しかも電話線も外してマトモに応じない始末。
もう1人は難癖を付けて裁判を起こし一審では相手が全面棄却されたんだが意地になっているのか？控訴された。この人にも一応、立退きのお願いはしているんだけど。
素直に応じてくれるか不安。
確かに、今はそういう人が増えてるね。
うちも、ボロアパートを経営していて取り壊すことになったんだけど。
問題のある人が2人いて、1人は菓子折りを持って立退きのお願いに行ったんだけど。開口一番、「何で俺を追い出そうとするんや！何か俺が悪い事したか？とわめき散らし、丁寧に説明しても意味不明な悪口や全く話がかみ合わず、しかも電話線も外してマトモに応じない始末。
もう1人は難癖を付けて裁判を起こし一審では相手が全面棄却されたんだが意地になっているのか？控訴された。この人にも一応、立退きのお願いはしているんだけど。
素直に応じてくれるか不安。
>583
取り合えず、その地域で築30年位の物件を見て回れ。
必要なら賃貸屋に言って中を見せてもらう。
その上で相見積。
不動産屋の仲介でなく、直で。
知り合いでも第三者に建築中の確認位は頼んだ方がとは思います。
>584
契約に期間が入っている筈なので満期解約も検討されては？
何にせよ、取り壊すと決めたならそこは絶対に譲らない。
それ以外の部分では折れても良いと思います。
引越し代とか時期とか。
取り合えず、その地域で築30年位の物件を見て回れ。
必要なら賃貸屋に言って中を見せてもらう。
その上で相見積。
不動産屋の仲介でなく、直で。
知り合いでも第三者に建築中の確認位は頼んだ方がとは思います。
>584
契約に期間が入っている筈なので満期解約も検討されては？
何にせよ、取り壊すと決めたならそこは絶対に譲らない。
それ以外の部分では折れても良いと思います。
引越し代とか時期とか。
石油ストーブは、禁止してますか。
許可に変えますか。
許可に変えますか。
>>585 >>586
レスありがとうございます。
取壊しを辞めるつもりは、有りません
もちろん、満期解約も考えています。
ただ、金銭的な負担は勿論のこと、裁判という精神的負担も避けたいと考えているのですが・・・
2人とも、今まで家賃滞納はありませんし、ゴミ出し、近隣トラブルもありません。
1人は、ヒステリーかノイローゼじゃないかと？納得してもらう為に苦労しています。
もう1人の人は何が気に入らないのか？
半年以上前くらいから回覧板がどうたらこうたらと町内会長まで巻き込んで文句を言い出し、裁判まで起こす執念深さ。(もしかして、高額な立退き費用を出させる為にワザと？)
他の人は快く応じて貰っているのですが、たった2人の為に苦労しています。
レスありがとうございます。
取壊しを辞めるつもりは、有りません
もちろん、満期解約も考えています。
ただ、金銭的な負担は勿論のこと、裁判という精神的負担も避けたいと考えているのですが・・・
2人とも、今まで家賃滞納はありませんし、ゴミ出し、近隣トラブルもありません。
1人は、ヒステリーかノイローゼじゃないかと？納得してもらう為に苦労しています。
もう1人の人は何が気に入らないのか？
半年以上前くらいから回覧板がどうたらこうたらと町内会長まで巻き込んで文句を言い出し、裁判まで起こす執念深さ。(もしかして、高額な立退き費用を出させる為にワザと？)
他の人は快く応じて貰っているのですが、たった2人の為に苦労しています。
589 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2011/03/31(木) 06:28:38.38 ID:iGrKFFYw
>>583
建築を５回やった経験として（大きいのでは１４階建て）言うと
建築業者はあらゆるところで手を抜きます
自分の都合のよいように仕事を進めて行きます
これを回避するに最適なのは、一級建築士に設計を依頼した上で
複数の建設会社で見積りを取ることです
建設会社の設計施工は会社にとってこれ以上の旨い話はありません
建築を５回やった経験として（大きいのでは１４階建て）言うと
建築業者はあらゆるところで手を抜きます
自分の都合のよいように仕事を進めて行きます
これを回避するに最適なのは、一級建築士に設計を依頼した上で
複数の建設会社で見積りを取ることです
建設会社の設計施工は会社にとってこれ以上の旨い話はありません
俺も色々試したが、
規格化されたプレハブメーカーにたどり着いた
築１０年以上ばかりの建物の経験則
規格化されたプレハブメーカーにたどり着いた
築１０年以上ばかりの建物の経験則
>>589
そうだよねー気を抜くと下請けレベルでも結局すごく手を抜くし
見積もり時点で搬入代の根拠や駐車場代なんかとかどんどん削って照明器具や設備費なんかを
ヤフオクの値段書いて付箋はりつけるとすごく業者はびびって削る
魂入れられない毎日見にいけなければ>>590みたいな規格品の所じゃないと最終的にはめんどくさい
そうだよねー気を抜くと下請けレベルでも結局すごく手を抜くし
見積もり時点で搬入代の根拠や駐車場代なんかとかどんどん削って照明器具や設備費なんかを
ヤフオクの値段書いて付箋はりつけるとすごく業者はびびって削る
魂入れられない毎日見にいけなければ>>590みたいな規格品の所じゃないと最終的にはめんどくさい
親父がRCばかり建てるのはそれもあるからか。
あの連中は手を抜くって感覚じゃなく
それが見に染み付いるか日常的で罪悪感すらない
定価の定まっていない基礎や躯体部が重要
それが見に染み付いるか日常的で罪悪感すらない
定価の定まっていない基礎や躯体部が重要
RC構造でタイル貼りの賃貸マンション持ってるんですけど、最近屋上の軒のタイル回りから白いものが吹き出てるようになってきた。
これって鉄筋に水が入ってるってことですか？
屋上の防水層もやばいですかね？
ちなみに以前、屋上防水工事やったのは10年前です。
もう一つ質問。
築40年の賃貸アパート持ってるんですけど、こちらはもう老朽化がひどくなってきたので
売却処分したいと考えています。
現在は25世帯中、22世帯埋まっています。
入居者退去した売却だと時間と手間がかかるようですね。
現在これだけ入居者がいるのだから、古いアパートでもオーナーチェンジで売却ということ視野に入れることも一つの方法でしょうか？
教えてくんですみません。
皆さんのお知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いいたします。
も可能でしょうか？
これって鉄筋に水が入ってるってことですか？
屋上の防水層もやばいですかね？
ちなみに以前、屋上防水工事やったのは10年前です。
もう一つ質問。
築40年の賃貸アパート持ってるんですけど、こちらはもう老朽化がひどくなってきたので
売却処分したいと考えています。
現在は25世帯中、22世帯埋まっています。
入居者退去した売却だと時間と手間がかかるようですね。
現在これだけ入居者がいるのだから、古いアパートでもオーナーチェンジで売却ということ視野に入れることも一つの方法でしょうか？
教えてくんですみません。
皆さんのお知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いいたします。
も可能でしょうか？
売却の方だけ。
建替えは面倒なので高齢物件が出る事はあります。
入居率や利回りに騙されて買う奴も居ます。
ただ、ローンが地価でしか組めないので多少の値引きは覚悟で。
建替えは面倒なので高齢物件が出る事はあります。
入居率や利回りに騙されて買う奴も居ます。
ただ、ローンが地価でしか組めないので多少の値引きは覚悟で。
騙されて、は失礼か。
みんなそれぞれ考えがあって買うわけだし。
みんなそれぞれ考えがあって買うわけだし。
>>594
コンクリートの白華は亀裂が入ってることが多い気がする。
それが鉄筋まで到達してるかどうかは見てみないとわからない。
防水も安いやつなら10年経てば劣化してる。
売却は入居率が高い方が高値で売れるけど、
それだけ入ってるなら売らないほうがいいような。
コンクリートの白華は亀裂が入ってることが多い気がする。
それが鉄筋まで到達してるかどうかは見てみないとわからない。
防水も安いやつなら10年経てば劣化してる。
売却は入居率が高い方が高値で売れるけど、
それだけ入ってるなら売らないほうがいいような。
地震のたびにRCはクラックが入ると思うよ
今年の梅雨はRCビルは大変だろうな
今年の梅雨はRCビルは大変だろうな
>>582
多いよなぁ・・・
多いよなぁ・・・
>>594
タイル張りだと良く見かける。炭酸カルシウム分が析出して目地から出ることが多い。
砂などの建材に塩分が除去できない微量含まれていたりするのが原因といわれる。エフロとか呼ばれる。
http://www.t-csc.net/efuro.html
割とわかりやすいかも。
構造に影響があるわけではないが美観上は重大の場合もあり、薬品で除去することも出来る。
防水とは関係は無いが、１０年も経ってるならやっと居たほうが無難。
＞現在は25世帯中、22世帯埋まっています。
それだけ埋まっているうちに売却というのもあり。建て替えにはそれなりに時間が掛かるし
相応の費用も掛かる（創業費として経費になるが・・）
とりあえずキレイに出来るところはやっといて高額で売却ってのがいいかも。
満室にするにはフリーレント４ヶ月とかやって募集する。
利回りはその高い賃料で契約してた数字で計算して「見た目の数字」を上げること。
知ってる物件は２戸しか入居が無いのを満室にして、ちょっとキレイにして利回り８％台で売却。
案の定事情を知らない素人大家が買った後からすぐに退去が始まって今半分しか居ない。とんでもないよねｗ
タイル張りだと良く見かける。炭酸カルシウム分が析出して目地から出ることが多い。
砂などの建材に塩分が除去できない微量含まれていたりするのが原因といわれる。エフロとか呼ばれる。
http://www.t-csc.net/efuro.html
割とわかりやすいかも。
構造に影響があるわけではないが美観上は重大の場合もあり、薬品で除去することも出来る。
防水とは関係は無いが、１０年も経ってるならやっと居たほうが無難。
＞現在は25世帯中、22世帯埋まっています。
それだけ埋まっているうちに売却というのもあり。建て替えにはそれなりに時間が掛かるし
相応の費用も掛かる（創業費として経費になるが・・）
とりあえずキレイに出来るところはやっといて高額で売却ってのがいいかも。
満室にするにはフリーレント４ヶ月とかやって募集する。
利回りはその高い賃料で契約してた数字で計算して「見た目の数字」を上げること。
知ってる物件は２戸しか入居が無いのを満室にして、ちょっとキレイにして利回り８％台で売却。
案の定事情を知らない素人大家が買った後からすぐに退去が始まって今半分しか居ない。とんでもないよねｗ
こういう馬鹿が、プロ気取りで大家やってるんだろうな
今に天罰食らうわ
今に天罰食らうわ
602 ：名無し不動さん：2011/03/31(木) 22:34:39.83 ID:uA+zhVDp
ババ抜きだな
大家と言えど所詮商売だから経営センス無い奴は、素人プロ関係なく
自然淘汰されていく
大家と言えど所詮商売だから経営センス無い奴は、素人プロ関係なく
自然淘汰されていく
604 ：名無し不動さん：2011/04/01(金) 23:58:01.44 ID:TnQZ8Yz5
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/337700000043/
この物件どうかな、利回りがいいけど
この物件どうかな、利回りがいいけど
605 ：名無し不動さん：2011/04/02(土) 00:08:39.13 ID:m6p2Txvy
パナソニック寮として生きていられるのであればやってけるんだろうけど撤退したら死亡だな
今回の震災で工場自体は税金とか雇用保障でもろもろ優遇されるから潰れることはないけど
利回りよりもリスクとして高すぎる 建物の評価はもっと下
今回の震災で工場自体は税金とか雇用保障でもろもろ優遇されるから潰れることはないけど
利回りよりもリスクとして高すぎる 建物の評価はもっと下
>604
駐車場が各戸一台分(無料でも)付いてれば検討しても良い。
と言うか、買う買わないを別にして近隣物件なら一応見に行く。
ただ、駅から遠い+木造プレハブ？。
ウチなら現金で一括で買うから3千万。価格交渉なし。
新規入居者からは家賃を＋1万って所かな。
地震での毀損なし、
原発(福島第1)から30-40ｋｍ圏ってのを考慮に入れてだけど(笑)
駐車場が各戸一台分(無料でも)付いてれば検討しても良い。
と言うか、買う買わないを別にして近隣物件なら一応見に行く。
ただ、駅から遠い+木造プレハブ？。
ウチなら現金で一括で買うから3千万。価格交渉なし。
新規入居者からは家賃を＋1万って所かな。
地震での毀損なし、
原発(福島第1)から30-40ｋｍ圏ってのを考慮に入れてだけど(笑)
福島の徒歩24分で家賃4万も取れるのかよ
都心の徒歩5分8万でやってるのが馬鹿らしくなるな
都心の徒歩5分8万でやってるのが馬鹿らしくなるな
609 ：名無し不動さん：2011/04/02(土) 17:11:02.16 ID:NG+HR1h9
一戸約４０平米で２ｄｋ
うちのアパートも地方都市で３５平米で２ｄｋで４万ぐらい
うちのアパートも地方都市で３５平米で２ｄｋで４万ぐらい
611 ：名無し不動さん：2011/04/02(土) 22:15:38.02 ID:m6p2Txvy
中古物件なんてろくなもんがねえ・・・
613 ：名無し不動さん：2011/04/03(日) 00:36:01.11 ID:YZGlVDel
614 ：名無し不動さん：2011/04/03(日) 00:48:13.43 ID:6dEHWudr
>>613
非弁行為って知ってる？
非弁行為って知ってる？
敷金鑑定士w
7800円w
7800円w
礼金鑑定士が出てくるのも時間の問題だなｗ
オレは管理費鑑定士だなｗ
適切に管理費が使われているかどうか
管理以外に使われないか
大家のこずかいになってないか
を、鑑定する。
適切に管理費が使われているかどうか
管理以外に使われないか
大家のこずかいになってないか
を、鑑定する。
じゃあ俺は「管理費鑑定士鑑定士」だな。
お前みたいなやつが大家と癒着したりしてないかを調べる。
お前みたいなやつが大家と癒着したりしてないかを調べる。
大家、店子に中立な立場の鑑定士がいるならね。
全てが曖昧だから、お互い争うことになる。その可能性が低くできるのなら歓迎する。
全てが曖昧だから、お互い争うことになる。その可能性が低くできるのなら歓迎する。
あ～、自称鑑定士なる詐欺師が中に入ったら
管理会社直属の顧問弁護士を立てればで簡単にすっ込むよｗ
管理会社直属の顧問弁護士を立てればで簡単にすっ込むよｗ
賃貸の管理費って、家賃と一緒だよ。
管理費ない物件あるでしょ。
どう使おうか大家の勝手。
とういか名目上管理費で家賃の一部。
管理費ない物件あるでしょ。
どう使おうか大家の勝手。
とういか名目上管理費で家賃の一部。
でも名目を管理費にしておくと、後で不使用分を返還請求される恐れがある
恐れはあるが実際に訴訟する人は居ない。
メーカーの一括借上してる方います？
DHを利用中、色々と不満もありますが
こんなもんかな？レベルで納得してます。
SH、DK、AK、財閥系とかどうですか？Ｌ社情報は要りません。
DHを利用中、色々と不満もありますが
こんなもんかな？レベルで納得してます。
SH、DK、AK、財閥系とかどうですか？Ｌ社情報は要りません。
具体的にどんな不満が有るのか何を聞きたいのか
あまりにも抽象的過ぎてわからない・・・
あまりにも抽象的過ぎてわからない・・・
>>626
ざっくりで結構です。
修繕費、借上げ料の改定等で不満もありますが、
管理会社の担当者はまずまず頑張ってる印象です。
次の一棟もD社で良いのか、他にしようか思案中なので
実際運用されている方のご意見を伺えればと思いまして。
ざっくりで結構です。
修繕費、借上げ料の改定等で不満もありますが、
管理会社の担当者はまずまず頑張ってる印象です。
次の一棟もD社で良いのか、他にしようか思案中なので
実際運用されている方のご意見を伺えればと思いまして。
＞管理会社の担当者はまずまず頑張ってる印象です。
値下げされて「がんばって」るって？ 借り上げに努力なんか要らないだろ。
値下げされて「がんばって」るって？ 借り上げに努力なんか要らないだろ。
火災報知器を取り付けないといけないのに都合が悪いとか言い訳したり怒鳴ったりして
取り付けさせない店子がいます。じゃあ自分で着けてと言うと高齢で足腰が悪く
高い所に取り付けるのは無理だと言います。
見られたらヤバイ程部屋が汚いのかと思ったけど昨年末の地デジの室内アンテナの工事には応じてました。
ちょっと精神的な病気っぽいんですが、どうしたら良いでしょう。
取り付けさせない店子がいます。じゃあ自分で着けてと言うと高齢で足腰が悪く
高い所に取り付けるのは無理だと言います。
見られたらヤバイ程部屋が汚いのかと思ったけど昨年末の地デジの室内アンテナの工事には応じてました。
ちょっと精神的な病気っぽいんですが、どうしたら良いでしょう。
伏せる必要あるのか
ダイワ、セキスイ、レオパレスって普通に書いて良いと思うけど
ダイワ、セキスイ、レオパレスって普通に書いて良いと思うけど
>>629
かまってちゃんだな。もしくは部屋の真中に死体を置いてる。
かまってちゃんだな。もしくは部屋の真中に死体を置いてる。
部屋に入れたがらない店子はいるよ。
うちは若い人ばかり８部屋だけど、去年火災報知器つけるのに10ヶ月かかったｗ
業者まかせだから大家は別に手間ではなかったけど、業者は大変だったらしい。
割に合わないとこぼしていた。
うちは若い人ばかり８部屋だけど、去年火災報知器つけるのに10ヶ月かかったｗ
業者まかせだから大家は別に手間ではなかったけど、業者は大変だったらしい。
割に合わないとこぼしていた。
>>625
さっくり言うなら何処も同じだろ
さっくり言うなら何処も同じだろ
634 ：名無し不動さん：2011/04/07(木) 22:24:57.44 ID:RHj0OY96
壁に時計つけたんだけど、壁に穴開けてもいいのかな？
火災報知機って期限までに取り付けができなかったらどうなるんですか？
今回の震災で高田の仮設住宅を見ましたがグレードの高さが一目瞭然でした。
内装や備品がウチの経営アパートを上回って高級・・・
キッチンはオールステンレスシステム仕様。備品も国内一流メーカー製。
断熱効果もある肉厚壁。ドアホンまでありましたよ！。いやぁー驚きです。
内装や備品がウチの経営アパートを上回って高級・・・
キッチンはオールステンレスシステム仕様。備品も国内一流メーカー製。
断熱効果もある肉厚壁。ドアホンまでありましたよ！。いやぁー驚きです。
法的に義務があるものをつけなくて店子が被害受けたら損害賠償が必要だろうな
屁理屈ではそうだけど微妙じゃないネ
>>632
地デジ工事ではあっさりどうぞどうぞ言うくせになw
地デジ工事ではあっさりどうぞどうぞ言うくせになw
>>641
せめて店子が拒否したって言える証拠を残しとけ
せめて店子が拒否したって言える証拠を残しとけ
内容証明を無視して滞納を続けてるいる店子がいる。連帯保証人の親も払う気がない。
そんなわけで週明けには面倒だが少額訴訟だ。
たかが15万のために訴訟なんてするはずないとナメてるようだが、やるぜ。
そんなわけで週明けには面倒だが少額訴訟だ。
たかが15万のために訴訟なんてするはずないとナメてるようだが、やるぜ。
俺はやる時はやるぜ
顛末おしえてね、俺なら自力救済だが・・
俺も行く時は行くぜ
俺なんか、いきたくないけどいっちゃって怒られるぜ
少額訴訟から明け渡し訴訟ね
世田谷とか訴訟が多そうだね
全世帯対象の室内工事（例えば地デジの室内アンテナとか火災報知機とか)を
行う場合、どれくらい前に告知してますか？
行う場合、どれくらい前に告知してますか？
住宅用火災報知機って店子に渡して自分で取り付けてもらった人いる？
その時、受領書とか用意した？
その時、受領書とか用意した？
今年千葉市にアパートを建てようと思うんだけど、どう思う？利回り12％の予定
液状化で沈むでしょう
JR駅前ならOKかな・・・
京成はダメ
京成はダメ
655 ：名無し不動さん：2011/04/14(木) 21:20:20.86 ID:4u3xShx8
タイムショック、中々問題むずいな。
656 ：名無し不動さん：2011/04/14(木) 21:30:02.37 ID:4u3xShx8
誤爆だ・・・orz
657 ：名無し不動さん：2011/04/14(木) 21:58:38.12 ID:3haDCCwo
プロパンガスのガス探知機はどうしてますか？ つけてますか？
期限はどうしてますか？
期限はどうしてますか？
658 ：名無し不動さん：2011/04/14(木) 22:10:11.78 ID:4u3xShx8
全室付いてるお。
福島の賃貸は終わったと思っていたが、福島原発の近隣は賃貸の空き室が全部埋まり、
退去待ちの予約も多い状況らしいな。
退去待ちの予約も多い状況らしいな。
660 ：名無し不動さん：2011/04/16(土) 13:41:09.28 ID:E8F12PCJ
災い転じて福となす
賃料を値上げしても入りそうだな
賃料を値上げしても入りそうだな
661 ：名無し不動さん：2011/04/16(土) 13:49:37.37 ID:E8F12PCJ
みんな、ワンルームのリフォーム代ってどれくらい掛けてる？
大阪や京都で、クロス単価８５０円って高い？
管理会社の上げる見積もりが高いけど、所有物件が遠方だから現地確認したり
相見積もり取ったりしてないんだよ。
大阪や京都で、クロス単価８５０円って高い？
管理会社の上げる見積もりが高いけど、所有物件が遠方だから現地確認したり
相見積もり取ったりしてないんだよ。
663 ：名無し不動さん：2011/04/16(土) 21:38:43.23 ID:IM0ihOvN
>>662
壁紙８５０円／㎡なら、安いと思う。
３DK６０㎡のマンション持ってるが、
最近は和室は人気無いから、空き室出たら
床をフローリングに変えたりしてるな～。
６畳５万円４．５畳４．５万円とかかな。
壁紙８５０円／㎡なら、安いと思う。
３DK６０㎡のマンション持ってるが、
最近は和室は人気無いから、空き室出たら
床をフローリングに変えたりしてるな～。
６畳５万円４．５畳４．５万円とかかな。
うち650円/㎡だぜ
和室には近所のホームセンターで買った5000円の絨毯敷いてる
和室には近所のホームセンターで買った5000円の絨毯敷いてる
ダニがすごそう
666 ：名無し不動さん：2011/04/16(土) 23:30:54.91 ID:IM0ihOvN
668 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 01:16:09.00 ID:GOByVMmt
さいたま市内の大家さん、フェルゼ伸興っていう業者のリフォームってどうですか？
料金、工事施工は良心的なほうですか？まかせてみようかどうしようかちょっと悩んでます
水道関係の会社みたいなので、そっちは任せられそうだけど、建築関係は自前？丸なげ？
料金、工事施工は良心的なほうですか？まかせてみようかどうしようかちょっと悩んでます
水道関係の会社みたいなので、そっちは任せられそうだけど、建築関係は自前？丸なげ？
大阪の業者に依頼してるど
大手ＦＣ賃貸仲介店舗の斡旋時代と比べると
大分安くなった。
仲介店舗斡旋
クロス張替 1,000 / ㎡
３年前に初めて自分で依頼した業者は750円だったが、
今回、700円だった
600円の業者もあったけど引越しシーズンで混み合ってて
時間が掛かるからここで妥協したよ
クロス張替 700円 / ㎡
クッションフロア張替 1,900円 / ㎡
フローリング張替、廃材処分含 7,000円 / ㎡
床張りのフローリングはやめた方がいいよ。
直ぐ傷つくし。
７万以下の家賃だと本物使う意味はないね。
大手ＦＣ賃貸仲介店舗の斡旋時代と比べると
大分安くなった。
仲介店舗斡旋
クロス張替 1,000 / ㎡
３年前に初めて自分で依頼した業者は750円だったが、
今回、700円だった
600円の業者もあったけど引越しシーズンで混み合ってて
時間が掛かるからここで妥協したよ
クロス張替 700円 / ㎡
クッションフロア張替 1,900円 / ㎡
フローリング張替、廃材処分含 7,000円 / ㎡
床張りのフローリングはやめた方がいいよ。
直ぐ傷つくし。
７万以下の家賃だと本物使う意味はないね。
うちは熊本だけど、クロス張り替え1平米1,200円だわ。
高いみたいだけど、仲介兼管理なんで、部屋埋めてる限り
文句言わないけど。
高いみたいだけど、仲介兼管理なんで、部屋埋めてる限り
文句言わないけど。
>>671
それでも高過ぎるな。
仲介の業務委託手数料だけど
前２ヶ月のとこ使ってたけど
今は１ヶ月のとこに変えたよ。
ワンルームなんで１年～２，３年で出て行きやがるし毎回アホらしいよ。
管理料は、前は３０００円だったけど今は１０００円ところに変えたよ。
そもそも家賃の集金を保証会社のオリコ使わせてるから
入居者→オリコ引き落とし→直接私の口座に振り込まれるから管理料なんて払うことないんだけどね。
まークレームとか直接あっても嫌だから。
それでも高過ぎるな。
仲介の業務委託手数料だけど
前２ヶ月のとこ使ってたけど
今は１ヶ月のとこに変えたよ。
ワンルームなんで１年～２，３年で出て行きやがるし毎回アホらしいよ。
管理料は、前は３０００円だったけど今は１０００円ところに変えたよ。
そもそも家賃の集金を保証会社のオリコ使わせてるから
入居者→オリコ引き落とし→直接私の口座に振り込まれるから管理料なんて払うことないんだけどね。
まークレームとか直接あっても嫌だから。
673 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 12:29:47.39 ID:wNuXZ+pN
アパート経営ウマウマｗ
2回銀行からフルローンで物件購入したら
あとは芋づる式に銀行から金引っ張れるようになった
平日昼間はゴルフの打ちっ放し行き放題
夜は呑みに買いにガンガン経費で落とせるし最高！
左手うちわって初めて経験した
2回銀行からフルローンで物件購入したら
あとは芋づる式に銀行から金引っ張れるようになった
平日昼間はゴルフの打ちっ放し行き放題
夜は呑みに買いにガンガン経費で落とせるし最高！
左手うちわって初めて経験した
左手うちわって何？
フルローン・・・
ネタでしょ？
ネタでしょ？
区分を数部屋所有しているのですが、そろそろ１棟で所有しようかと考えています。みなさん、家賃の回収や電球の交換・清掃なんかも、全て委託管理にしてるんですか？
すべて自分で管理している
全て自分で管理されてる方は貸家業で、サラリーマンじゃないですよね？
管理会社いれてる兼業大家だけど、土日の片方は見回り等等で潰れてしまうなぁ。
だれか、うまい手のぬき方教えて。
だれか、うまい手のぬき方教えて。
680 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 23:26:35.15 ID:GOByVMmt
経営3年目の大家です。この程、会社員男性から私の携帯に連絡があり
『お隣さんが夜遅くから毎日談笑していてうるさいので注意してください。
それと猫の鳴き声も確かに聞いたのでペットがいるかもしれませんよ・・・』
との内容でした。早速ご本人に注意を丁寧に話し、ペットの件も行っておきました。
それから2週間程してから、アパートに立ち寄るとバッタリ騒音を出した入居者女性に合いました。
『こんにちは』とはっきり言いましたが全くの無視。それどころか私を睨む眼差しでして
ポストをおもいっきりバタンッと閉めてドアを蹴るように出て行かれました。
『なるほどなぁ、そういうタイプな感じ』要するに見た目も自己主張がきつめなんですよ。
女性ですが、男性を引っ張る感じですかね。
それにこの女性、学生さんなんですが、私に対して挨拶の一切もなく今日まで入居中です。
最近の人は、引越し挨拶はしないものなのでしょうか？日常挨拶は親しい同士なんでしょうしね。
『お隣さんが夜遅くから毎日談笑していてうるさいので注意してください。
それと猫の鳴き声も確かに聞いたのでペットがいるかもしれませんよ・・・』
との内容でした。早速ご本人に注意を丁寧に話し、ペットの件も行っておきました。
それから2週間程してから、アパートに立ち寄るとバッタリ騒音を出した入居者女性に合いました。
『こんにちは』とはっきり言いましたが全くの無視。それどころか私を睨む眼差しでして
ポストをおもいっきりバタンッと閉めてドアを蹴るように出て行かれました。
『なるほどなぁ、そういうタイプな感じ』要するに見た目も自己主張がきつめなんですよ。
女性ですが、男性を引っ張る感じですかね。
それにこの女性、学生さんなんですが、私に対して挨拶の一切もなく今日まで入居中です。
最近の人は、引越し挨拶はしないものなのでしょうか？日常挨拶は親しい同士なんでしょうしね。
大家に引越し挨拶なんていかないよ
迷惑かけずに金払ってくれれば文句なんていいませーん
そのとおり。別にお友達になりたいわけじゃなし。
我が物件は大家の私が同じ建物に住んでいても挨拶に来ない・・・
以前は数人あったが最近は両隣も全く。。。
そういう習慣がなくなったのかね。
以前は数人あったが最近は両隣も全く。。。
そういう習慣がなくなったのかね。
ウチも来ない
金さえくれればそれで良い
大家が挨拶に行けばいいだろ。
客なんだし。。
客なんだし。。
蕎麦持って挨拶に行ったら、
翌日、蕎麦がゴミ捨て場に
積んであった
翌日、蕎麦がゴミ捨て場に
積んであった
賃貸併用は面倒だな。騒音出す感じの悪い店子だといくら客でもムカつくし。
賃貸物件は自宅から掃除に通うのに苦がない程度に離れている方が楽だ。
賃貸物件は自宅から掃除に通うのに苦がない程度に離れている方が楽だ。
>>685
うちも同じで、同じ建物に住んでいます。
以前は皆さん挨拶に来てくれていたんですけど、最近はないですね。
まぁ自分で管理しているし、掃除していたりごみ出しで会って挨拶していたら
顔はわかるようになるけど・・・。
一度家を建て替えのために荷物だけ置いて住んでない人がいたけど、その人だけは
姿を見たことがなかったです。
>>690
離れていればどんなに楽かと思うことが多いです。
でもうちの場合、ちょっと病的に自己中な入居者がいて、今でも大変だけど
管理人がいなければもっとやりたい放題になる可能性があるので賃貸併用で
現状を保っていると言う感じです。
お金も大事だけど環境を滅茶苦茶にされたら出て行く人も増えるし新しい
入居者も決まりませんし。
うちも同じで、同じ建物に住んでいます。
以前は皆さん挨拶に来てくれていたんですけど、最近はないですね。
まぁ自分で管理しているし、掃除していたりごみ出しで会って挨拶していたら
顔はわかるようになるけど・・・。
一度家を建て替えのために荷物だけ置いて住んでない人がいたけど、その人だけは
姿を見たことがなかったです。
>>690
離れていればどんなに楽かと思うことが多いです。
でもうちの場合、ちょっと病的に自己中な入居者がいて、今でも大変だけど
管理人がいなければもっとやりたい放題になる可能性があるので賃貸併用で
現状を保っていると言う感じです。
お金も大事だけど環境を滅茶苦茶にされたら出て行く人も増えるし新しい
入居者も決まりませんし。
大家に挨拶しに来ない店子がいるとか言ってる馬鹿は何処の
田舎もんだよｗ
田舎もんだよｗ
一番厄介なのは中国人、韓国人、その次が創価学会だな
厄介なのは貧乏人だけ
下手な外国人の方がよっぽど金払い良い
下手な外国人の方がよっぽど金払い良い
696 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 10:00:18.38 ID:pYlMJZod
消費税前の駆け込み建築でたくさん建つだろうな。
相続税も厳しくなったし。
相続税も厳しくなったし。
>>688
はぁ？客なんかじゃねえタダの債務者だろぉ
はぁ？客なんかじゃねえタダの債務者だろぉ
優良な店子ばかりのうちの物件は菓子折り持参で全員挨拶に来てるわ
仲介不動産屋も挨拶に行くように指導しているようだけどな
仲介不動産屋も挨拶に行くように指導しているようだけどな
699 ：名無し不動さん：2011/04/20(水) 12:42:04.50 ID:RD51lRhJ
地震で死ね！
へぼ大家
へぼ大家
金が払えなくなった外人は鍵変えたり部屋のゴミ捨てても文句言わないで出ていくよ
>>700
※ただし外見が外人に見えない方々を除く
※ただし外見が外人に見えない方々を除く
言っていい事と悪い事があるぞ ヴォケ
地震で死ね！
ヴォケ大家
ヴォケ大家
滞納がここ半年解消した女子学生がまた滞納中。
親が支払っていたが仕事が減ったからとか理由云々ほざく。
折半していた家賃保障会社からの督促もあるみたいでウチとしては早いところ出てってもらいたいと話した。
親が支払っていたが仕事が減ったからとか理由云々ほざく。
折半していた家賃保障会社からの督促もあるみたいでウチとしては早いところ出てってもらいたいと話した。
結局親が払うわけだから親に連絡して事情を調べたほうがよい。
親が失業など支払いが困難⇒退去をしてもらう、期限は切ること。
親は実は知らない、子供が仕送り使い込んだとか。⇒もれも退去。
親がDQN。支払い遅くなってもイイジャン！派⇒退去。
ま、こんなかんじ。退去してもらうなら期日を指定することが大事。
親が失業など支払いが困難⇒退去をしてもらう、期限は切ること。
親は実は知らない、子供が仕送り使い込んだとか。⇒もれも退去。
親がDQN。支払い遅くなってもイイジャン！派⇒退去。
ま、こんなかんじ。退去してもらうなら期日を指定することが大事。
707 ：名無し不動さん：2011/04/21(木) 01:32:43.81 ID:AXyG7V9H
滞納って、昔は考えられなかったが。今は滞納しても平然としてる。
税金のように、滞納した場合、割増家賃をとる契約はダメか？
税金のように、滞納した場合、割増家賃をとる契約はダメか？
家賃は契約期間分を一括払い方式
ってのがあるよ
入居者はローンを組むか一括で払える能力がないと入居できない
ローンが通らないのを入居させないですむ
ってのがあるよ
入居者はローンを組むか一括で払える能力がないと入居できない
ローンが通らないのを入居させないですむ
滞納を続けている20代の女がいるが、居留守を使って電話にも出ない。
内容証明を送ったら最初は支払ってた保証人の父親も２回目からは無視。
１週間前に少額訴訟の訴状が届いているはずだが、それでも支払わない。
すんなり出ていくタマではないので、面倒だが今月末には明渡訴訟だな。
内容証明を送ったら最初は支払ってた保証人の父親も２回目からは無視。
１週間前に少額訴訟の訴状が届いているはずだが、それでも支払わない。
すんなり出ていくタマではないので、面倒だが今月末には明渡訴訟だな。
身体で払ってもらえばいいじゃん(^-^)/
712 ：名無し不動さん：2011/04/21(木) 15:38:03.73 ID:92LXws/0
女に興味ないんだ
ウホッ！
やらないか？
やらないか？
女大家の可能性は？
>>707
親の代からの大家だけど、昔も滞納はあったよ。100人に一人くらいかな。
でも大抵は遅れながらも払ってくれたし、夜逃げした後にちょびっと振り込んでくれた人もいた。
人種差別になるかもだからここだけの話だけど、
滞納した挙句に逃げて音信不通になるのは全員日本人じゃない人だけでした。
>>707
親の代からの大家だけど、昔も滞納はあったよ。100人に一人くらいかな。
でも大抵は遅れながらも払ってくれたし、夜逃げした後にちょびっと振り込んでくれた人もいた。
人種差別になるかもだからここだけの話だけど、
滞納した挙句に逃げて音信不通になるのは全員日本人じゃない人だけでした。
特アには予め危険率を乗じて賃料上乗せかな。
716 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 04:43:29.83 ID:i7hQc1rj
仁義が廃れてるから
借金だって貸した方が悪いみたいな事になってきてんじゃん。
踏み倒すのが当然みたいな報道ばっかじゃ家賃も払わなくなるよな。
踏み倒すのが当然みたいな報道ばっかじゃ家賃も払わなくなるよな。
払わなくても大したことにならないと知ってるから
情報の氾濫
情報の氾濫
お前んとこの物件が古くなって店子の質が下がったんじゃねーの
721 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 14:01:11.20 ID:Mt2v432D
>>720
毎年１年老朽化するからなｗ
毎年１年老朽化するからなｗ
滞納で苦労するのは、それなりにカスカスな物件だから
>719
払わなければ、お天道様の下を歩けないのは今も同じ。
それを恥と思わない人間が増えただけ。
払わなければ、お天道様の下を歩けないのは今も同じ。
それを恥と思わない人間が増えただけ。
あのさーコジキみたいなアパート買っておまえらどんだけ馬鹿なの？
僻むなよ
ここ数年ボロアパート安く買って転売、いつかはお金持ち。
みたいなパターンが流行ったから仕方ないよ・・・
みたいなパターンが流行ったから仕方ないよ・・・
滞納もあるけど退去させた際の原状回復工事費未払いの馬鹿も居る。
728 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 02:18:57.32 ID:+3/eL20m
もうね、死ななければ御の字。
先日４０代の店子さんが孤独死してたが、死んだ翌日の
発見だった。
一人で死ぬなんて可哀想過ぎて、泪出そうになった。
でも一人になって荒れてたらしく、壁とか色々傷んでたが
親類の人がリフォームに協力してくれたので、ありがたかった。
何回か酔っ払って、怒ったり愁傷になって電話してきた事有ったが、
根は小心なだけで悪い人間では無かった。
今まではそこそこ規模の大きい法人の大家ばっかだった
基本的に無機質で機械的な事務対応だったから
大家もこういう反応するんだなぁと感心した
基本的に無機質で機械的な事務対応だったから
大家もこういう反応するんだなぁと感心した
>728
いや、次の日に見つかってよかったよ。
３ヶ月後とかいったらもう・・・
いや、次の日に見つかってよかったよ。
３ヶ月後とかいったらもう・・・
海外不動産の方がよくね？
不動産は日本人工減少するから
ダメダメだろ
不動産は日本人工減少するから
ダメダメだろ
コジキアパート経営
733 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 21:37:33.01 ID:+3/eL20m
海外の不動産を扱えるのは、不動産経営の
専門の会社、其れも大手で現地の事情に
通じてないとまず不可能と思うぞ。
国内でも利回りの良い中古物件だけを狙えば、
それなりに儲けは出る。
その為のシミュレーションソフトも自作したが、
事前のシミュレーション結果と実際の収支は、
かなりの精度が出てる。
社内には、「このソフトを売ればと」言うのも居るけど、
自分の所で不動産取得を止めるまでは勿体無いので
売らない事にしてる。
734 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 21:38:53.72 ID:+3/eL20m
俺にシミュレーションソフト売ってくれ
いやさーキャピタルゲインが減少する不動産てありえないだろ？
ただセコくインカム狙いですか？
日本て基本的に都内ぐらいしか値段上がらないし
地方の埼玉や神奈川でアパート買っても値下がりしかしないべ？
ただセコくインカム狙いですか？
日本て基本的に都内ぐらいしか値段上がらないし
地方の埼玉や神奈川でアパート買っても値下がりしかしないべ？
あとさー利回りよくても
目に見えない手抜き建築のリスク考えたら
REITとかの方がましでない？
まして今回の地震でしょ
アパート経営ブームは終了だよ
目に見えない手抜き建築のリスク考えたら
REITとかの方がましでない？
まして今回の地震でしょ
アパート経営ブームは終了だよ
レバレッジ乞食アパート経営入門
例えばニュージーランドの不動産なんか凄く税制が優遇されてね？
ニュージーランド政府の家賃保証まである
ニュージーランド政府の家賃保証まである
>>728
自然死で翌日発見なら何の問題もないでしょ？
店子さんが亡くなって純粋に悲しんでるのかな？ だったら失礼。
知人に牛乳の宅配やってるのがいて、一人暮らしの爺さんが亡くなったのを翌日見つけたらしい。
こういう近隣の連携って大家としたらすごくありがたい。
毎朝置く牛乳を数時間後帰る時にも玄関に置きっぱなしだったから、
近所の大家に声かけて、鍵開けて貰い、
お風呂場で亡くなっているのを発見したって。
もし一人暮らしの老人に部屋を貸すことになったら、
日々の弁当とか宅配とかをセットでお願いしたいと思った。
自然死で翌日発見なら何の問題もないでしょ？
店子さんが亡くなって純粋に悲しんでるのかな？ だったら失礼。
知人に牛乳の宅配やってるのがいて、一人暮らしの爺さんが亡くなったのを翌日見つけたらしい。
こういう近隣の連携って大家としたらすごくありがたい。
毎朝置く牛乳を数時間後帰る時にも玄関に置きっぱなしだったから、
近所の大家に声かけて、鍵開けて貰い、
お風呂場で亡くなっているのを発見したって。
もし一人暮らしの老人に部屋を貸すことになったら、
日々の弁当とか宅配とかをセットでお願いしたいと思った。
先月設置下ばかりのカーポートの支柱が無残にもへし折られ崩壊しかけてました・・・。
激突して接触でこうなったと思いますが入居者の車には接触痕が見当たらず。聞いても知らないとのこと。
一体誰が？と肩を落としつつ何の為に５０万以上かけたのか。。。悔しいです。
激突して接触でこうなったと思いますが入居者の車には接触痕が見当たらず。聞いても知らないとのこと。
一体誰が？と肩を落としつつ何の為に５０万以上かけたのか。。。悔しいです。
器物損壊で警察に届出。
保険で修理。
保険で修理。
なるほど
俺も一軒家一人暮らしだから牛乳宅配頼んでおこう
なんで嫁できねーんだろ
俺も一軒家一人暮らしだから牛乳宅配頼んでおこう
なんで嫁できねーんだろ
745 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 11:34:39.98 ID:Sgzt4wRC
>>741
自然死なんだけど、実際一人で亡くなった事考えると
可哀想だったな。
早く見つけてあげられただけでも、良かったと思うよ。
多分前日の夜に勤め先に連絡が欲しいと言っておいたので、
勤め抱きの人が見に行ってくれたのかもしれない。
お年寄りの話は良いこと聞いた。
今店子さんには居ないけど、老夫婦が入居したいとか
有ったときには参考になるね。
若しくは数日に一回の定期連絡を入れる約束させるとかね。
自然死なんだけど、実際一人で亡くなった事考えると
可哀想だったな。
早く見つけてあげられただけでも、良かったと思うよ。
多分前日の夜に勤め先に連絡が欲しいと言っておいたので、
勤め抱きの人が見に行ってくれたのかもしれない。
お年寄りの話は良いこと聞いた。
今店子さんには居ないけど、老夫婦が入居したいとか
有ったときには参考になるね。
若しくは数日に一回の定期連絡を入れる約束させるとかね。
滞納しても平気なのは、だいたい通名持ち
レバレッジ乞食アパート経営入門
オール電化は完全に終わったね。
オール電化のアパートは停電しなかった
通常、蓄電池もつけてるから
通常、蓄電池もつけてるから
751 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 15:51:09.45 ID:zPJLrIex
蓄電池って何時間使えるの？
オール電化って電力会社の工作だちゅうことがよくわかた。
キャピタルロスの起きる不動産投資は
今後ありえません。
加藤ひろゆき氏や浦田健氏のように
実践してセミナーや本や情報商材
コンサルティングで儲ける
ビジネスモデルにはまる馬鹿が
多すぎて笑いますw
乞食アパート経営入門だな
今後ありえません。
加藤ひろゆき氏や浦田健氏のように
実践してセミナーや本や情報商材
コンサルティングで儲ける
ビジネスモデルにはまる馬鹿が
多すぎて笑いますw
乞食アパート経営入門だな
本当に必要な授業料かそれにカモフラージュされたインチキ教材か
素人が見分けるにはなかなか難しいからな
セミナー受けるような奴にはプロの知り合いなんかいないんだから
素人が見分けるにはなかなか難しいからな
セミナー受けるような奴にはプロの知り合いなんかいないんだから
しまむらで服買う乞食が住む
乞食アパート経営入門
乞食アパート経営入門
756 ：名無し不動さん：2011/04/24(日) 20:40:16.73 ID:Sgzt4wRC
駅近の商用ビルも、中々利回り良いよ。
住居用マンション等のレジ物件と、両方を
持ってると攻めと守りの体制に成る。
あのさーとんでもない手抜き建築てマジ本当に多すぎるんだぞ、おまえらその辺わかってる？
地震で建物退化加速のほうが怖い（東京）
>>757
親父が85年に建てたビルがそうだった・・・
ジャブコンに構造体のボルト欠損、断熱材の欠落多数
サッシの歪み。
日本の建設業界は材料にだけ目に行き、それらを建てる技術や職人気質はないそうだ。
欠陥造って知らん振り、10年持てば同でも良いという感じ。
親父が85年に建てたビルがそうだった・・・
ジャブコンに構造体のボルト欠損、断熱材の欠落多数
サッシの歪み。
日本の建設業界は材料にだけ目に行き、それらを建てる技術や職人気質はないそうだ。
欠陥造って知らん振り、10年持てば同でも良いという感じ。
>>759
そういう事だな
目に見えない所が手抜きだから素人だろう
がプロだろうが解らないな。
アパート買っても断熱材がはいってなかったり、隣の声が聞こえるとか
一番困るのが漏水だな
特定できないんだよな
あと今回の地震で地盤が重要だな
そういう事だな
目に見えない所が手抜きだから素人だろう
がプロだろうが解らないな。
アパート買っても断熱材がはいってなかったり、隣の声が聞こえるとか
一番困るのが漏水だな
特定できないんだよな
あと今回の地震で地盤が重要だな
>>752
オール電化＝電力会社が推進だぜ？ 知らないほうがおかしい。
>>751
通常太陽光発電で蓄電池付けることはない。費用対効果が低いため。
また、稼働時間も通常の消費電力であれば短い。（たくさん貯められないため）
>>757
手抜きの最大手の姉歯マンションだが、実は鉄筋量以外は手抜きなしということがTVのワイドショーで露呈。
むしろ完璧なほど手抜きなし。
もちろん手抜きがひどいマンションは山ほどある。どうにもならない理由がいくつもあってある程度は仕方がない。
その分盛り込んで余計に作りこむのが常識だったが昨今は完全に予算割れのため、必然的に起こっている。
もっとも多い理由は職人の習熟度の低さ。 習うだけの現場が無い、教えるだけの予算が無いというのが実態。
だれもがいきなりベテランになるわけじゃない。どっかで教えてもらってどっかで練習させてもらって、どっかでデビューするわけだ。
だがどれもほとんど不可能。ゆえにいきなりデビューって寸法。
オール電化＝電力会社が推進だぜ？ 知らないほうがおかしい。
>>751
通常太陽光発電で蓄電池付けることはない。費用対効果が低いため。
また、稼働時間も通常の消費電力であれば短い。（たくさん貯められないため）
>>757
手抜きの最大手の姉歯マンションだが、実は鉄筋量以外は手抜きなしということがTVのワイドショーで露呈。
むしろ完璧なほど手抜きなし。
もちろん手抜きがひどいマンションは山ほどある。どうにもならない理由がいくつもあってある程度は仕方がない。
その分盛り込んで余計に作りこむのが常識だったが昨今は完全に予算割れのため、必然的に起こっている。
もっとも多い理由は職人の習熟度の低さ。 習うだけの現場が無い、教えるだけの予算が無いというのが実態。
だれもがいきなりベテランになるわけじゃない。どっかで教えてもらってどっかで練習させてもらって、どっかでデビューするわけだ。
だがどれもほとんど不可能。ゆえにいきなりデビューって寸法。
最近じゃなくても
ゼネコンなんか手抜きするだろ
見えない所なんて手抜きだらけ
例えば予算を削りながら建築した建物と
潤沢な費用で建築した建物の違いなんか
解らなくないか？
予算を削りながら作った建物なんて
必ず手抜きがあるから
ゼネコンなんか手抜きするだろ
見えない所なんて手抜きだらけ
例えば予算を削りながら建築した建物と
潤沢な費用で建築した建物の違いなんか
解らなくないか？
予算を削りながら作った建物なんて
必ず手抜きがあるから
近所で満室ということで売りに出されているアパートがあるんだが、
昨日ネットで偶然、そこが募集かかっているのを見かけた。
礼金敷金なし、保証人なし可の条件だった。
売却が決まっているから敷金も保証人も取らず、埋めるだけ埋めて
売ってしまえということだな。
昨日ネットで偶然、そこが募集かかっているのを見かけた。
礼金敷金なし、保証人なし可の条件だった。
売却が決まっているから敷金も保証人も取らず、埋めるだけ埋めて
売ってしまえということだな。
中国製の太陽光パネルて安いんだってな
何ていうメーカーだったか忘れたが
何ていうメーカーだったか忘れたが
今日、５月末で退去するという連絡があった。
時期が悪過ぎ、あちゃー。
時期が悪過ぎ、あちゃー。
>>765
カナディアンよりも韓国製のほうが安いぞ
カナディアンよりも韓国製のほうが安いぞ
1階に学習塾が入居して2年半あまり、
物件側面の自転車駐輪スペースを利用させているがとにかくよく自転車やバイクを外壁に擦る・ブツケルことが多いらしく
えぐれてる箇所やタイルパネルが剥がれ下地が出てるものもあり修繕で負担させるか迷う。
別段狭いわけでもなく、停め方がおかしい。生徒だけではなく講師、親のものも多数接触させてできた損傷で
以外に結構なダメージでショックです。
物件側面の自転車駐輪スペースを利用させているがとにかくよく自転車やバイクを外壁に擦る・ブツケルことが多いらしく
えぐれてる箇所やタイルパネルが剥がれ下地が出てるものもあり修繕で負担させるか迷う。
別段狭いわけでもなく、停め方がおかしい。生徒だけではなく講師、親のものも多数接触させてできた損傷で
以外に結構なダメージでショックです。
あっそ
そんなもん負担させられるわけないじゃん
当然あり得る事として対策してなかった方が悪い
当然あり得る事として対策してなかった方が悪い
それなりのテナント料取ってるなら
ゴムを貼るなりすればいい
ゴムを貼るなりすればいい
共用部を故意に壊して嘘ついている若い女21について、退去させる運びになったわい
男友達、もしくは関係者が来た際にどうやらエントランスの備品、周囲を破壊した模様で
近隣住人が目撃していたそうで夜10時過ぎに騒がしいと思ったら大きな物音がしたそう
何かもめていて、ドアホンで言い争いになっていたそうでポストを3つと消火器でガラス扉を割った様子
別の入居者がはっきりと誰々が彼氏さんともめていた。と教えてくれた
匿名で調査していって、この女が騒がしい、よくケンカしていると複数の目撃談も
よって不動産屋と私とその女の母親との話し合いで決定、壊した代金もきっちり請求済みだが
すぐには支払えないと立替中、空室ができたがこういう性質の悪いのは追い出して正解だよな？
男友達、もしくは関係者が来た際にどうやらエントランスの備品、周囲を破壊した模様で
近隣住人が目撃していたそうで夜10時過ぎに騒がしいと思ったら大きな物音がしたそう
何かもめていて、ドアホンで言い争いになっていたそうでポストを3つと消火器でガラス扉を割った様子
別の入居者がはっきりと誰々が彼氏さんともめていた。と教えてくれた
匿名で調査していって、この女が騒がしい、よくケンカしていると複数の目撃談も
よって不動産屋と私とその女の母親との話し合いで決定、壊した代金もきっちり請求済みだが
すぐには支払えないと立替中、空室ができたがこういう性質の悪いのは追い出して正解だよな？
大正解
もう警察沙汰レベルだな
器物破損だな
全額回収出来るとは限らん。つか、確率として踏み倒される覚悟を必要でしょうね。
それが完了するまで安心してしまう甘ちゃんは素人。
それが完了するまで安心してしまう甘ちゃんは素人。
778 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 01:59:41.36 ID:SXcjkVBV
悪質な滞納者はプロの回収屋に頼んだ方が楽だな。
成功報酬３割だからこちらにリスクないし。
成功報酬３割だからこちらにリスクないし。
非弁行為の幇助犯でなかよく逮捕だけどな
24歳の息子が転勤で都内に配属されて所有物件に住んでいます
そこで最近いわゆる騒音に関するトラブルがあるらしく電話があり
〔寝る時間である深夜もうるさいしゴミの出し方もいい加減、それに挨拶も返さない上に
何か反感をもたれてる〕と言っていました 反感というのは本人によると階段でタバコを吸い、
そのまま捨てる行為を見たそうです それを注意して睨まれたとか悪口をよく友人らと共有してるとか
私は現地に行っていないので存じませんが不動産屋によれば確かにゴミとタバコ痕は多数合ったそうです。
入居者に関しても野郎系が多いようで息子がまた揉めて何かされないか心配です。
マナー注意で刺されたら最悪ですよ 正義感が強いタイプなので口出ししないように言うべきでしょうか？
そこで最近いわゆる騒音に関するトラブルがあるらしく電話があり
〔寝る時間である深夜もうるさいしゴミの出し方もいい加減、それに挨拶も返さない上に
何か反感をもたれてる〕と言っていました 反感というのは本人によると階段でタバコを吸い、
そのまま捨てる行為を見たそうです それを注意して睨まれたとか悪口をよく友人らと共有してるとか
私は現地に行っていないので存じませんが不動産屋によれば確かにゴミとタバコ痕は多数合ったそうです。
入居者に関しても野郎系が多いようで息子がまた揉めて何かされないか心配です。
マナー注意で刺されたら最悪ですよ 正義感が強いタイプなので口出ししないように言うべきでしょうか？
入居者審査を厳しくすべし
だからインカム狙いの不動産投資は流行になっちゃったからダメだよーん
783 ：名無し不動さん：2011/04/30(土) 06:52:46.87 ID:dhEdH0V+
>>780
滞納は？
滞納は？
昨日入居者の会社員から隣の学生が毎日夜な夜な大きな物音立てて会話もうるさいと連絡が
隣は昨年入居した専門学校生の女だが女でもうるさくするの？との疑問が。
どうなの、性別関係なくうるさくするもの？
隣は昨年入居した専門学校生の女だが女でもうるさくするの？との疑問が。
どうなの、性別関係なくうるさくするもの？
女でもうるさいよ
うちの物件で騒音えお出す、滞納を繰り返す、内容証明は受け取らないという
最もタチの悪い入居者が20代半ばの女だ。
女だからと油断してはいけない。
最もタチの悪い入居者が20代半ばの女だ。
女だからと油断してはいけない。
787 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 11:18:15.27 ID:YOxzTvZT
>>784
経営できるのかな？ｗ
経営できるのかな？ｗ
清掃を外注してる方がいたら教えて欲しいのですが、延べ６０坪４階建だと、月額いくらぐらいかかりますか？
789 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 20:59:15.77 ID:Ia7k8dan
価格１億 フルローン ２．２％変動
表面１０％ ＲＣ築１０年 ６階建 ワンルーム２５～３０㎡
一級建築士設計 現在１７部屋中４部屋空
土地１００坪 建物５５０㎡ 固定資産評価７５００万円
購入したらまずいかな？
表面１０％ ＲＣ築１０年 ６階建 ワンルーム２５～３０㎡
一級建築士設計 現在１７部屋中４部屋空
土地１００坪 建物５５０㎡ 固定資産評価７５００万円
購入したらまずいかな？
場所とか立地がわからない
うーん、それだけだと魅力は感じない。
792 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 22:08:19.78 ID:Ia7k8dan
793 ：名無し不動さん：2011/05/01(日) 22:56:24.66 ID:TsHQEC5g
九州でも色々あるけんがくさ、沖縄ばリゾートから、佐賀のような肥溜めまで
794 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2011/05/02(月) 06:10:10.15 ID:HAR4AEp+
４部屋の空きが気になる、周辺のワンルームの状況は？
変動金利は１％前半もありだから、他の銀行、信金にも当たってみたら？
総額は地元の人しかわからないから、なんとも言えない
変動金利は１％前半もありだから、他の銀行、信金にも当たってみたら？
総額は地元の人しかわからないから、なんとも言えない
今朝、さっき物件の掃除に行ったんだが
歩道に面した入り口外ドアをしゃがんで拭いてたら中年の男が舌打ちして唾吐きかけてきたぞ
俺にかけたようとしたとしか思えない距離で、わざわざ敷地にも唾吐いてった。
あぁいうのって意味は？何様なんだろね、朝から最悪だったわ。
歩道に面した入り口外ドアをしゃがんで拭いてたら中年の男が舌打ちして唾吐きかけてきたぞ
俺にかけたようとしたとしか思えない距離で、わざわざ敷地にも唾吐いてった。
あぁいうのって意味は？何様なんだろね、朝から最悪だったわ。
>>788
清掃内容による、人件費がほとんどだから安く済ませばその分汚れがたまるだけ。
>>789
＞一級建築士設計
ＲＣ構造は１級しか設計出来ませんので当たり前の表記です。
駅からの距離と今４室あいている理由と賃料が判れば買いかどうかはわかる。
清掃内容による、人件費がほとんどだから安く済ませばその分汚れがたまるだけ。
>>789
＞一級建築士設計
ＲＣ構造は１級しか設計出来ませんので当たり前の表記です。
駅からの距離と今４室あいている理由と賃料が判れば買いかどうかはわかる。
797 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 09:30:17.41 ID:S8elUoCb
なんでけったくそ悪いんかわからんから、けったくそ悪いわ
>795
ご愁傷様です。
俺は、路に痰はいたりゴミ捨てたりする香具師は、
痰とかゴミと同価値と思うようにしてから、気にならなくなった。
ご愁傷様です。
俺は、路に痰はいたりゴミ捨てたりする香具師は、
痰とかゴミと同価値と思うようにしてから、気にならなくなった。
駅前とか公共の場を掃除している宗教団体の中にもそういう被害にあった人もいるね
胡椒くさいは別として、もしも彼らがきれいにしなければゴミだらけ。
胡椒くさいは別として、もしも彼らがきれいにしなければゴミだらけ。
ペンキの様な石油系の塗料がポストと共用部に転々と沢山垂れてた
全く乾いて落ちない
一体誰が
凄いよほんと
全く乾いて落ちない
一体誰が
凄いよほんと
完全乾くまで気付かないと言うのは管理不足
灯油かシンナーでこすってみな
灯油かシンナーでこすってみな
>>795
腹立つよね～。そういう人。
その人は店子？
小学生が学校の周りを掃除している所にわざわざ煙草の吸殻を
捨てるような人もいるって言うから、変な人が増えたなぁって思う。
ところでうちの店子に人格障害または何らかの精神障害だと思われる
老夫婦がいるんだけど、災報知機取り付けを都合が悪いとドタキャン
ばかりして未だにそこだけ取り付けが出来てないんだけど、期限までに取り付けが
できなかったらどこに相談したらいいかな？
保証人は先月亡くなって身内からは縁を切られていて、介護の人も入ってないし
近所でも嫌われていて孤立状態です。
腹立つよね～。そういう人。
その人は店子？
小学生が学校の周りを掃除している所にわざわざ煙草の吸殻を
捨てるような人もいるって言うから、変な人が増えたなぁって思う。
ところでうちの店子に人格障害または何らかの精神障害だと思われる
老夫婦がいるんだけど、災報知機取り付けを都合が悪いとドタキャン
ばかりして未だにそこだけ取り付けが出来てないんだけど、期限までに取り付けが
できなかったらどこに相談したらいいかな？
保証人は先月亡くなって身内からは縁を切られていて、介護の人も入ってないし
近所でも嫌われていて孤立状態です。
ＲＣなんて買う人は負け組だよーん
>>803
うちにも精神的に不安定で(多分病気）非協力的な店子がいてこっちが
参ってしまった。
気に入らないこがあったら怒鳴ったりごみ出し注意で逆切れ。
どこで怒りのスイッチが入るかわからないから怖い怖い。
保証人に相談したら縁を切った。死んだら連絡くれと言われた。
仲介した不動産屋は昨年廃業。
行政にも相談に行ったけど本人に病識がないからどうしようもない。
年金で一人暮らしの60代の男性なんだけどね。
精神的に不安定とか病気の店子を抱えている人いる？
どう対処してるか教えて下さい。
うちにも精神的に不安定で(多分病気）非協力的な店子がいてこっちが
参ってしまった。
気に入らないこがあったら怒鳴ったりごみ出し注意で逆切れ。
どこで怒りのスイッチが入るかわからないから怖い怖い。
保証人に相談したら縁を切った。死んだら連絡くれと言われた。
仲介した不動産屋は昨年廃業。
行政にも相談に行ったけど本人に病識がないからどうしようもない。
年金で一人暮らしの60代の男性なんだけどね。
精神的に不安定とか病気の店子を抱えている人いる？
どう対処してるか教えて下さい。
>807
生温かく放置で良いんじゃないだろうか？
もちろん、ルール違反は生温かく注意。
逆切れして暴力振るってくれれば、警察沙汰にして解決。
生温かく放置で良いんじゃないだろうか？
もちろん、ルール違反は生温かく注意。
逆切れして暴力振るってくれれば、警察沙汰にして解決。
精神的な病気の人はきちんと治療していれば特に問題ないけど
本人や家族に病識がないと周りが迷惑だよね。
暴力ふるってきたら退去に持って行けるかもしれないけど
やっぱり暴力振るわれるのは嫌だなぁ。程度によっては後遺症
とか死に至るわけだし。前から来たらまだ避けられるかもしれないけど
後ろからいきなり来たら逃げられないよ。
本人や家族に病識がないと周りが迷惑だよね。
暴力ふるってきたら退去に持って行けるかもしれないけど
やっぱり暴力振るわれるのは嫌だなぁ。程度によっては後遺症
とか死に至るわけだし。前から来たらまだ避けられるかもしれないけど
後ろからいきなり来たら逃げられないよ。
包丁持ち出されたらヤバイな
１人やっかいな入居者がいて、夫婦喧嘩をすると窓から共用部分に物を投げ捨てたり、
ゴミをポイ捨てしたり、鍵を忘れたら夜中でもドアをガンガン蹴飛ばしたり、
勝手に自分の置き場所と決めてる自転車置場に他の人が置いていたらその自転車を
蹴飛ばして倒したり。
修理に来た業者には必ず文句を言うし、近所の工事現場に必ずうるさいといちゃもんをつけにいく。
皆関わりたくないからか入居者や近隣から苦情は来てないんだけど、
何やかんやと関わらなければならない自分はストレスたまりまくり。
滞納はないし退去は難しいよね？
ゴミをポイ捨てしたり、鍵を忘れたら夜中でもドアをガンガン蹴飛ばしたり、
勝手に自分の置き場所と決めてる自転車置場に他の人が置いていたらその自転車を
蹴飛ばして倒したり。
修理に来た業者には必ず文句を言うし、近所の工事現場に必ずうるさいといちゃもんをつけにいく。
皆関わりたくないからか入居者や近隣から苦情は来てないんだけど、
何やかんやと関わらなければならない自分はストレスたまりまくり。
滞納はないし退去は難しいよね？
入居者の40代の女性が共用部や敷地内を毎週掃除してくれています。
おかげで助かるのですがいくらか家賃から差引くべきでしょうか？
おかげで助かるのですがいくらか家賃から差引くべきでしょうか？
そうだね、少し家賃を値下げしてあげるといいかも。
俺なら5千円以下の贈り物で「いつもありがとうございます」でとどめとく。
家賃値下げするなら今後もしっかりした清掃を期待できる「仕事」として
きちんと依頼する。
「どの場所をこの周期でこのレベルまで永続的にやる」を
文書で明確にしておかないと、清掃レベルに不満を感じるように
なったとき値下げを取り消すのは極めて難しいし他入居者との
トラブルが発生するリスクも避けなきゃならん。
家賃値下げするなら今後もしっかりした清掃を期待できる「仕事」として
きちんと依頼する。
「どの場所をこの周期でこのレベルまで永続的にやる」を
文書で明確にしておかないと、清掃レベルに不満を感じるように
なったとき値下げを取り消すのは極めて難しいし他入居者との
トラブルが発生するリスクも避けなきゃならん。
勉強になった
817 ：名無し不動さん：2011/05/04(水) 13:03:08.51 ID:0qFykQII
失敗したら、虚偽告訴罪で自分が服役になるな
虚偽告訴とは違うと思うぞｗ
＿_,,,,、 .,、
／'ﾞ´,_/'″ . ｀＼
: ./ i./ ,,..、 ヽ
. / /． ｌ, ,! ｀,
.| .,..‐.､│ .| ﾋﾞｸﾋﾞｸｯ
（´゛ ,/ llヽ |
ヽ -./ .， lliヽ .|
/'",i" ﾞ;、 ｌ'ｉi,''く .ヽ
/ ...│ ﾞl, ｌﾞﾞt, ''ii_ :.!
ﾋﾞｸﾋﾞｸｯ : /.._ / ヽ ＼＼.｀ﾞ~''''''"./
.|-ﾞノ/ : ゝ .､ ` .｀''←┬゛
lﾞ /.ｒ ゛ .ﾞﾋ, .ヽ, ￣ﾞ|
. | ./ ｌ ”'､ .ﾞゝ........ん
l / ヽ .`' ｀､、 .,i゛
.l| ! ''''v, ﾞ''ｰ ．l、
|lﾞ .il、 .l .ヽ .￢---イ
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言っちゃ悪いが年金受給者なんてのは日本国で飼ってるような状態だし
不動産で税金払ってる人間の意見のほうを優先するよ
包丁持って歩いてたといっても警察とかは現行犯じゃないと捕まえられないし
通報するのだけしといて警察は聞きに言ってもその
年金は持って歩いてる訳ねえだろいうのは当然
その時にすいっち入って楯突いたり逆切れしたりしたら警察の警備対象になる
その時に淡々と対応できる人間だったら 怒りのスイッチなんて最初から封印している
不動産で税金払ってる人間の意見のほうを優先するよ
包丁持って歩いてたといっても警察とかは現行犯じゃないと捕まえられないし
通報するのだけしといて警察は聞きに言ってもその
年金は持って歩いてる訳ねえだろいうのは当然
その時にすいっち入って楯突いたり逆切れしたりしたら警察の警備対象になる
その時に淡々と対応できる人間だったら 怒りのスイッチなんて最初から封印している
822 ：名無し不動さん：2011/05/05(木) 00:22:02.67 ID:E5Pm69Sh
軍人恩給なら分るが、年金事態が国が作った
詐欺商品だからな。
>>818-819
嘘をついて警察の業務を妨害した、偽計業務妨害罪だな
嘘をついて警察の業務を妨害した、偽計業務妨害罪だな
いや、虚偽告訴罪が正しい
ロードバイクっていうスタンドを付けない自転車を所有する入居者について相談です。
このタイプは壁などにもたれさせるか地面に寝かせて置いておく仕様で、その入居者が
共用部にそういう置き方を他の入居者に気遣いも無く行っており、度々通路を塞いだり
通行の妨げにしたり、エントランスの外壁やガラス扉をキズつけたり。。。
クレームがあった為に改善に乗り出しました。このタイプにスタンドを付けることは可能だということを近所の自転車に聞き
早速所有者に言いましたが、彼らによると「カッコ悪くなる。通は付けない。見た目が変。」という返答が。
はっきりって現状4台のロードバイクを一人の入居者が所有し駐輪しているので多めに家賃に上乗せできるのでしょうか？
また。駐輪場所を守らない場合のペナルティーはどのような手段がございますでしょうか？
このタイプは壁などにもたれさせるか地面に寝かせて置いておく仕様で、その入居者が
共用部にそういう置き方を他の入居者に気遣いも無く行っており、度々通路を塞いだり
通行の妨げにしたり、エントランスの外壁やガラス扉をキズつけたり。。。
クレームがあった為に改善に乗り出しました。このタイプにスタンドを付けることは可能だということを近所の自転車に聞き
早速所有者に言いましたが、彼らによると「カッコ悪くなる。通は付けない。見た目が変。」という返答が。
はっきりって現状4台のロードバイクを一人の入居者が所有し駐輪しているので多めに家賃に上乗せできるのでしょうか？
また。駐輪場所を守らない場合のペナルティーはどのような手段がございますでしょうか？
管理費値上げだな
1室当たりの駐輪台数使用制限があるのが普通。
引っ掛けるカッコよいスタンドがあるのでそれを購入させる。（あるいは自転車置き場なスタンドでも良い）
邪魔だというクレームはつねに伝える。
傷については退去時に請求すると伝える。
専用スタンドを使わないのはすべて撤去かロックをする。
これだけのこと。
邪魔だというクレームはつねに伝える。
傷については退去時に請求すると伝える。
専用スタンドを使わないのはすべて撤去かロックをする。
これだけのこと。
ロードバイクどうこうと言うよりも共用部に私物置かせるなよ。
ディスプレイスタンド買わせよ
普通は盗難を怖がって室内保管するもんなんだけどね。
ディスプレイスタンド買わせよ
普通は盗難を怖がって室内保管するもんなんだけどね。
盗んじゃえ
入居人数1人に対して1台のみ
自立の出来ない自転車は利用不可
ペナじゃなくて規約を変えろ
自立の出来ない自転車は利用不可
ペナじゃなくて規約を変えろ
踏んづけちゃえ
塗っちゃえ
押し倒せ
責任とってよね
サドルに犬のウンコ塗っておく
刑法172条
人に刑事又は懲戒の処分を受けさせる目的で、虚偽の告訴、告発その他の申告をした者は、三月以上十年以下の懲役に処する。
条文くらい読もう
人に刑事又は懲戒の処分を受けさせる目的で、虚偽の告訴、告発その他の申告をした者は、三月以上十年以下の懲役に処する。
条文くらい読もう
「虚偽の告訴、告発その他の申告」
告訴に限定されてないなw
告訴に限定されてないなw
838 名前:名無し不動さん [sage] :2011/05/07(土) 06:35:59.04 ID:???
>>824
告訴をしないと虚偽告訴罪に該当しないだろ？
もしかして「告訴」の意味がわからない？
>>824
告訴をしないと虚偽告訴罪に該当しないだろ？
もしかして「告訴」の意味がわからない？
すまん、条文読まずに適当に言ったわ
勉強になりました
勉強になりました
なんて素直な奴なんだ。
２ch に置いておくのは勿体無い。
２ch に置いておくのは勿体無い。
でも臭いよ
うちの親が大家なんだけど
住人が統失で悪臭、夜中に暴れるなんかで迷惑だから
追い出すって言ってるんだけど
追い出せないパターンとかありますか？
住人は30代男性、入院歴有り
親は九州で生活保護、保証人は姉（こっちは北陸に住んでる）
住人の家族はなんかあったら警察呼んでくださいって半ば放置状態
連絡しても様子は見に来ないしのらりくらりでかわすだけ
確実に追い出したいので準備するべきものとかあります？
あとこういうのって区役所とか間に入ってくれないものなんですかね？
場所は新宿区です
他にすんでる方も居るので絶対に追い出したいです
住人が統失で悪臭、夜中に暴れるなんかで迷惑だから
追い出すって言ってるんだけど
追い出せないパターンとかありますか？
住人は30代男性、入院歴有り
親は九州で生活保護、保証人は姉（こっちは北陸に住んでる）
住人の家族はなんかあったら警察呼んでくださいって半ば放置状態
連絡しても様子は見に来ないしのらりくらりでかわすだけ
確実に追い出したいので準備するべきものとかあります？
あとこういうのって区役所とか間に入ってくれないものなんですかね？
場所は新宿区です
他にすんでる方も居るので絶対に追い出したいです
そんなの簡単ですよ
危害加えたり物損与えられたら退去可能
危害加えたり物損与えられたら退去可能
アパートの1階の風呂の排水管が傷んでるみたいで、床のタイルをはがし
ついでに浴槽も替えることになりました。
普通どれくらいで風呂が使えるようになりますか。
その間入居者に何か補償ってしないといけませんか。
よろしくお願いします。
ついでに浴槽も替えることになりました。
普通どれくらいで風呂が使えるようになりますか。
その間入居者に何か補償ってしないといけませんか。
よろしくお願いします。
2日あれば十分じゃないの
お前は二日も風呂に入らないのか
852 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 01:20:46.26 ID:Q78SWua4
夏はつらいな
冬なら我慢するが
冬なら我慢するが
853 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 01:29:09.27 ID:C3qlRZ7l
春から秋まで、普通エアコンは無休の連続運転だろ？
>847 848
レスありがとうございます
とりあえず警察と区役所の方に相談してみます
レスありがとうございます
とりあえず警察と区役所の方に相談してみます
基地外対策は慎太郎効果と上尾や秋葉原の基地外続出で対応は良くなったよ
856 ：名無し不動さん：2011/05/11(水) 10:43:29.54 ID:z4e9T77n
>849
住居の通常の用途に使用できないようなら、
普通はお家賃は貰えない。
うるさい店子なら、工事の１ヶ月分家賃タダにしちゃったら？
住居の通常の用途に使用できないようなら、
普通はお家賃は貰えない。
うるさい店子なら、工事の１ヶ月分家賃タダにしちゃったら？
家賃滞納３カ月なのに、給湯器が故障して翌日修理業者が行くと連絡したら
ホテル代出せってすごんだ店子がいたな。
再度業者に頼んだら当日修理してもらえたが、１日くらいは受忍の範囲だろ。
滞納クレーマー、やっかいだよ。
ホテル代出せってすごんだ店子がいたな。
再度業者に頼んだら当日修理してもらえたが、１日くらいは受忍の範囲だろ。
滞納クレーマー、やっかいだよ。
住めない訳じゃなし、数日風呂に入れないだけで家賃1ヶ月もらわないのはどうかと。
楽な方法ではあるかも知れんが後々大変だぞ。
相手によってはエスカレートしてくるだろうし。
欠陥住宅じゃないんだし基本的に補償なんていらないんじゃないのか？
楽な方法ではあるかも知れんが後々大変だぞ。
相手によってはエスカレートしてくるだろうし。
欠陥住宅じゃないんだし基本的に補償なんていらないんじゃないのか？
>>859
文字通り屑のような滞納者ですね。ご苦労様です。
そのレベルまで下劣な人間だと分かると、対応も楽な感じがします。
>>560
厳密に言うと、一部でも正常に機能してないと、
その分の家賃は貰えないんではないでしょうか。
うちの場合は、まず、大家が太っ腹なところ見せて、
付けあがってくるような店子なら、
こちらも対応を変えていくっていうやり方でしてます。
その方がある意味精神的に楽なので。
文字通り屑のような滞納者ですね。ご苦労様です。
そのレベルまで下劣な人間だと分かると、対応も楽な感じがします。
>>560
厳密に言うと、一部でも正常に機能してないと、
その分の家賃は貰えないんではないでしょうか。
うちの場合は、まず、大家が太っ腹なところ見せて、
付けあがってくるような店子なら、
こちらも対応を変えていくっていうやり方でしてます。
その方がある意味精神的に楽なので。
>855
店子さんが生活保護受けてたので
ケースワーカーさんに相談して
保健所と役所の福祉課と警察で連携組んで対処していく
流れになりました
対応はどこもいいですね、警察は微妙でしたが
店子さんが生活保護受けてたので
ケースワーカーさんに相談して
保健所と役所の福祉課と警察で連携組んで対処していく
流れになりました
対応はどこもいいですね、警察は微妙でしたが
基地外＝在日
>>864
すべて法律に従って機械的に進める。
相手とのやり取りは全部証拠に残す。
民事刑事の責任には容赦せず法的アクションを起こす。
話し合いには一切応じない。
直接は会わない。会いに来ても門前払いする。
帰らなければ警察を呼ぶ。
とにかく、法的知識、金、時間あらゆる点において
圧倒的にこちらが強いということを分からせる。
すべて法律に従って機械的に進める。
相手とのやり取りは全部証拠に残す。
民事刑事の責任には容赦せず法的アクションを起こす。
話し合いには一切応じない。
直接は会わない。会いに来ても門前払いする。
帰らなければ警察を呼ぶ。
とにかく、法的知識、金、時間あらゆる点において
圧倒的にこちらが強いということを分からせる。
そして、賃借人を、民政や青法協に駆け込ませて、話をややこしくして胃が痛くなるような標的訴訟案件に引きずりこまれる
869 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 01:28:22.51 ID:91YrdNkc
殺されるリスクも感じながら経営しなくちゃいけないな。。。
おおいや！
新築物件経営はじめました。
昨夜、電気さんと用があり物件の周辺におりました。
すると若者が2人、男女がベランダから下の歩道の友人らしき若者と大声で会話をしていて
内容がこういうものだったので気になります。ちなみに契約者は親で女性の学生20歳の部屋です。
男『ここ新築だけど○○さんが住んだ時点で相当痛むから、前居た調布のアパートみたいに出てくとき大変だろうね。
○○さんが住んだ時点で中古、もう近所も終わってる・・・アハハハハ
この女性入居者の隣人からは半年に2回うるさいと苦情があったのは事実です。
しかし、まさかほんとうに・・・というように疑いが出てきました。
困った・・・すみません質問じゃなくって。
昨夜、電気さんと用があり物件の周辺におりました。
すると若者が2人、男女がベランダから下の歩道の友人らしき若者と大声で会話をしていて
内容がこういうものだったので気になります。ちなみに契約者は親で女性の学生20歳の部屋です。
男『ここ新築だけど○○さんが住んだ時点で相当痛むから、前居た調布のアパートみたいに出てくとき大変だろうね。
○○さんが住んだ時点で中古、もう近所も終わってる・・・アハハハハ
この女性入居者の隣人からは半年に2回うるさいと苦情があったのは事実です。
しかし、まさかほんとうに・・・というように疑いが出てきました。
困った・・・すみません質問じゃなくって。
電気屋さんに訂正です。
>>872
契約者に対して男連れ込んでて毎晩ｷﾞｼｷﾞｼうるせえと親に文章おくって桶
契約者に対して男連れ込んでて毎晩ｷﾞｼｷﾞｼうるせえと親に文章おくって桶
証拠はあるのかよ
ギシギシ
ギシギシ
隣の部屋で録音だなｗ
前居た調布のアパートのオーナーから噂を聞いたから出てってくれと言えば？
879 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 21:05:18.37 ID:I8ePXKQg
手持ちの一棟賃貸マンションの隣の戸建オーナーが、
家売っても良いという話し有るのだけれど、
買って引越ししようか考え中。
土地が１８０坪で家が述べ床１００坪あるのだが、
二人で住むには広すぎる・・・。
ふやせばいいだろ
今日になっても管理会社のリゾンからの家賃振込みがないな。
まさか父さんしてないだろうな。
まさか父さんしてないだろうな。
882 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 21:33:27.80 ID:I8ePXKQg
体力の限界です。
>>856
家賃の見直しは無しですか？
太古の昔(40年位前ね）借家住まいの同級生が、雨漏りする木製の窓をアルミサッシに替えて貰ったら、
家賃が月100円上がったとか聞いたことある。
その同級生は大家が貪欲だと怒っていたけど、
大家って大変だな～と内心思った記憶が。
家賃の見直しは無しですか？
太古の昔(40年位前ね）借家住まいの同級生が、雨漏りする木製の窓をアルミサッシに替えて貰ったら、
家賃が月100円上がったとか聞いたことある。
その同級生は大家が貪欲だと怒っていたけど、
大家って大変だな～と内心思った記憶が。
884 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 01:38:33.93 ID:9WpIU94g
賃貸契約2年があるから、突然の値上げは無理でしょう。
風呂や給湯は最低限必要な設備だから、更新したからと、家賃上げる大家は
いないでしょ。
風呂や給湯は最低限必要な設備だから、更新したからと、家賃上げる大家は
いないでしょ。
ここの大家さんが言うように乱暴な、つまり雑に設備や建物を扱う住人のトラブルに手をこまねいた経験がある
偶然かもしれないがこっちも若い女性入居者だったなぁ
当然、他者から連絡がくるわけだが能書きを自分の有利になる方向へ語るだけ
一方的に建物構造のせいにしたりして備品を壊しておいて、退去時にも言い訳
楽観的に考えすぎな入居者は集合住宅に向いてない、戸建て感覚で住んだら気遣いも糞もないわな
断固として請求しても支払いが出来ないと言う始末
ニコニコのエミとかいう馬鹿女いるだろ、あの女親父が内装業だからって好き勝手壊してとうとう追い出されたわけ
今の賃貸では逆に怖い隣人に制御されてる始末、ざまぁだな
偶然かもしれないがこっちも若い女性入居者だったなぁ
当然、他者から連絡がくるわけだが能書きを自分の有利になる方向へ語るだけ
一方的に建物構造のせいにしたりして備品を壊しておいて、退去時にも言い訳
楽観的に考えすぎな入居者は集合住宅に向いてない、戸建て感覚で住んだら気遣いも糞もないわな
断固として請求しても支払いが出来ないと言う始末
ニコニコのエミとかいう馬鹿女いるだろ、あの女親父が内装業だからって好き勝手壊してとうとう追い出されたわけ
今の賃貸では逆に怖い隣人に制御されてる始末、ざまぁだな
886 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 06:00:28.71 ID:UNq3VbLt
退去者が美女なら、１日臭いを満喫で２万円で貸して儲ける方法もある
疑う人がいるから、立ち会いからのコースで、退去直後から
個人情報保護法の問題もない
疑う人がいるから、立ち会いからのコースで、退去直後から
個人情報保護法の問題もない
昨日物件に行く途中の道路にナゼかウチのアパート駐車場のコーンが3つ割れて散らばっていた。
なんだ？と思いつつ行ってみるとフェンスが壊され、裏門扉にも損壊が・・・
こりゃ車で誰か壊したなと肩を落としつつ、コーンの残骸を拾い集めた。
なんだ？と思いつつ行ってみるとフェンスが壊され、裏門扉にも損壊が・・・
こりゃ車で誰か壊したなと肩を落としつつ、コーンの残骸を拾い集めた。
>>887
警察に通報しないの？
警察に通報しないの？
保険適用できそうな案件だな
その犯人は誰か相談できる人いなかったんかな？
知り合いじゃなくても民生委員とかでも。
うちにも無職がいる。
でも会社都合で解雇されたんだ。
家賃遅れはあるけど、必ずこの日に払いますって約束は守ってくれてる。
日頃からコミュニケーションはできるだけ取るようにして色々調べて情報提供したりしてるけど、
亡くなった大家さんと犯人は関係が悪かったのかな？
それか最近パーソナリー障害とか多いからな。
知り合いじゃなくても民生委員とかでも。
うちにも無職がいる。
でも会社都合で解雇されたんだ。
家賃遅れはあるけど、必ずこの日に払いますって約束は守ってくれてる。
日頃からコミュニケーションはできるだけ取るようにして色々調べて情報提供したりしてるけど、
亡くなった大家さんと犯人は関係が悪かったのかな？
それか最近パーソナリー障害とか多いからな。
893 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 20:31:10.98 ID:Lm65kHrG
894 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 20:47:34.89 ID:GSftG8W4
フリーターに貸すくらいなら、
台湾人や支那人の方が良いかも。
数世帯入ってるが、滞納や遅延も
一切無い。
真面目にゴミだししてるし、以外だったよ。
895 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 20:48:46.75 ID:vLyo3xcg
>>796
部屋が空いてる時点だめだろう
部屋が空いてる時点だめだろう
896 ：名無し不動さん：2011/05/13(金) 20:53:46.93 ID:Lm65kHrG
うちも無職で滞納者いるんだよな
管理会社が今月末で追い出してくれるけど
管理会社が今月末で追い出してくれるけど
一昨日、用事あってアパート倉庫に行ったんだが鍵と財布の入ったセカンドバッグを
入居者の自転車カゴに置いてきてしまったのさ。
あわてて取りに行くとバックが無くなっていて、持ち主の部屋へ聞きにいくと
拾いました・・・とすぐに返してくれた。だが財布が無い！、どうしたものかその入居者を疑う以前に
自分が置き忘れたのが失態だから問い詰めなかったが。正直取られたかも。２万ちょっとだけどね。
入居者の自転車カゴに置いてきてしまったのさ。
あわてて取りに行くとバックが無くなっていて、持ち主の部屋へ聞きにいくと
拾いました・・・とすぐに返してくれた。だが財布が無い！、どうしたものかその入居者を疑う以前に
自分が置き忘れたのが失態だから問い詰めなかったが。正直取られたかも。２万ちょっとだけどね。
899 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 03:02:31.36 ID:Em6RFeT9
>>894
ご冥福をお祈りします
ご冥福をお祈りします
901 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 03:11:11.09 ID:Em6RFeT9
902 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 08:08:26.68 ID:4dvlelsn
外国人といっても人によるんじゃないかな。
うちのアパートの外国人はアジア系ではなくアフリカ系の人だけど
早稲田の留学生で３ヶ国堪能、ゴミ出し・挨拶すべてとても常識的。
趣味は読書だから静かだし、日本人よりいいくらいだな。
うちのアパートの外国人はアジア系ではなくアフリカ系の人だけど
早稲田の留学生で３ヶ国堪能、ゴミ出し・挨拶すべてとても常識的。
趣味は読書だから静かだし、日本人よりいいくらいだな。
日本人店子は感情的対立が深刻でない限り、大家殺害とかはしない。
あっちの人は、愛想良くしてても、「大家だから金ある筈」という程度の理由で簡単に実行に移す。
住所や間取りや家族構成や預貯金情報を教えては駄目。
あっちの人は、愛想良くしてても、「大家だから金ある筈」という程度の理由で簡単に実行に移す。
住所や間取りや家族構成や預貯金情報を教えては駄目。
905 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 09:25:30.55 ID:4dvlelsn
確率論を出す時に
一軒だけだしても
一軒だけだしても
よって日本人店子は大家を常に殺すんだよ
底辺の人間は危ないよ。
日本くる外国人、特に学生は底辺はいないよ。
家賃高めで綺麗にしておくと、底辺はこないよ。
日本くる外国人、特に学生は底辺はいないよ。
家賃高めで綺麗にしておくと、底辺はこないよ。
近年、アパート、マンションオーナーの間で有名だったインターネット接続サービスのベン○ィアム社、他のスレでこんなカキコミ見つけました。わからないけど、もしかしたら色々と危ないのかもね。
↓
皆さん、鋭いですね。
確かにベンディ○ムは、今いる高田馬場の事務所の家賃6ヶ月滞納してるよ。今年になって大家さんからの督促が激しくなって、結局出て行かざるをえなくなった。
次の西麻布も、だれかが言ってるように、ずっとフリーレントだから、驚くなかれ約一年は家賃発生しないよ。
ま、そんな自転車操業やってても、お客に財務状況ばれなければいいのかね。
↓
皆さん、鋭いですね。
確かにベンディ○ムは、今いる高田馬場の事務所の家賃6ヶ月滞納してるよ。今年になって大家さんからの督促が激しくなって、結局出て行かざるをえなくなった。
次の西麻布も、だれかが言ってるように、ずっとフリーレントだから、驚くなかれ約一年は家賃発生しないよ。
ま、そんな自転車操業やってても、お客に財務状況ばれなければいいのかね。
中国人留学生が大家を殺したり
団地にいる中国人がゴミ出しルールを守らんとか
なんかニュースで見たことあるな
団地にいる中国人がゴミ出しルールを守らんとか
なんかニュースで見たことあるな
大家は金持ってると思われてるからな。
殺人への心理抵抗も低いし。
反日だから、帰国すれば守ってもらえるし
殺人への心理抵抗も低いし。
反日だから、帰国すれば守ってもらえるし
>>913
無知ってこわいよね
無知ってこわいよね
中国人は無知だからな
そういうレベルで動いてる店子だという認識を持たないと
そういうレベルで動いてる店子だという認識を持たないと
【原発問題】福島原発作業員死亡…菅首相「原因が放射能被害かどうかしっかり確かめてもらいたい」 [5/14 19:13]
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1305369224/
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1305369224/
ケーブルテレビのネット工事で1年以上も騙されてたわ
今日、支店長と部長、営業が謝罪に来た。
12戸の契約で工事を施したのが5つだけだわけ、ある入居者が退去するんで立ち会ってわかった
いやぁ悪質、こういうこともあるんだな。
今日、支店長と部長、営業が謝罪に来た。
12戸の契約で工事を施したのが5つだけだわけ、ある入居者が退去するんで立ち会ってわかった
いやぁ悪質、こういうこともあるんだな。
でどこが悪かったのかね。
ML？
CATV？
工事業者？
ML？
CATV？
工事業者？
919 ：名無し不動さん：2011/05/14(土) 23:26:13.49 ID:yLu3r1o4
一戸建てだけど、年収は大家（自分）より入居者のほうが３倍ある。
しかも入居のときに家賃を値切られた。
しかも入居のときに家賃を値切られた。
タクシーだけど、年収は運転手（自分）より入居者のほうが３倍ある。
しかも、精算のときに乗車賃端数を値切られた。
しかも、精算のときに乗車賃端数を値切られた。
タクシー多すぎ
922 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 00:15:52.60 ID:J928XaA/
そう言えば皆自分でどの程度までリフォームしてる？
俺は、襖の張替え・洗面台交換・浴室の高圧洗浄
キッチンの磨き・各種戸車の交換・CF貼りとかで
後は全体清掃とワックスがけ位かな。
壁紙とか和室のフォローリング化とかを、業者さんに
お願いしてる。
いまは全部業者さんにお任せしている。
前ためしに、自分でやってみたが、
コストパフォーマンスが悪すぎることを思い知った。
前ためしに、自分でやってみたが、
コストパフォーマンスが悪すぎることを思い知った。
924 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 00:56:23.78 ID:J928XaA/
自分の労働時間カウントするとそうなるけど、
どうせ空いてる時間に遣るし、一度買えば
何部屋分も有るから材料費では安い気がする。
ただ世帯向けなのでそれなりに広いから、
疲労感は一杯だ～。
労働時間より工期の遅れのほうがロスが大きい、
もう自宅で試す事しかしてない。
もう自宅で試す事しかしてない。
クロスは無髄よ
ある部屋の台所の流し台入れ替えと排水菅とトイレのタンク交換の工事をすることになったんだけど(経年劣化)、
店子が朝イチからの工事は困る、昼からやれとごねて日時が決まらない。
仮に昼からやって工事期間が延びた分の日当を出せと言ったら拒否。
理由は昼まで寝てるから。業者に相当噛みついたらしい。
台所の排水菅は床に水が漏れ出てくるからやらない訳にいかないし
どうしたらいいでしょう？
店子が朝イチからの工事は困る、昼からやれとごねて日時が決まらない。
仮に昼からやって工事期間が延びた分の日当を出せと言ったら拒否。
理由は昼まで寝てるから。業者に相当噛みついたらしい。
台所の排水菅は床に水が漏れ出てくるからやらない訳にいかないし
どうしたらいいでしょう？
追記です。
保証人に連絡を試みましたが電話が止められてるみたいで、行ったらどうも夜逃げ
したらしいです。
保証人に連絡を試みましたが電話が止められてるみたいで、行ったらどうも夜逃げ
したらしいです。
万が一の事もあるから警官連れて突入しろ
命をかけて戦え
933 ：名無し不動さん：2011/05/15(日) 20:44:19.83 ID:RdIOvtiM
新築ワンルーム1棟、経営中でございますが合鍵について相談が。
エントランスのオートロックドアのと部屋の鍵について入居者の親御さんが勝手に複製をしています。
また、玄関ドアに関しては3つ目の新たな鍵を施工されており、これも無許可で
このことに関して、無断でこういうことは許されるのでしょうか？新たな入居者が仮に来た場合
鍵を交換する手間が発生しますよね。
エントランスのオートロックドアのと部屋の鍵について入居者の親御さんが勝手に複製をしています。
また、玄関ドアに関しては3つ目の新たな鍵を施工されており、これも無許可で
このことに関して、無断でこういうことは許されるのでしょうか？新たな入居者が仮に来た場合
鍵を交換する手間が発生しますよね。
鍵交換は当たり前
鍵交換しない大家なんているのか。
前の鍵で住居に侵入され、店子の身にもしものことがあったら
鍵交換しなかった大家は訴えられるんじゃない？
もし訴えられなくても寝覚めが悪い。店子には安全に暮らしてほしいし。
前の鍵で住居に侵入され、店子の身にもしものことがあったら
鍵交換しなかった大家は訴えられるんじゃない？
もし訴えられなくても寝覚めが悪い。店子には安全に暮らしてほしいし。
>>937
耳が痛いな。自分のところは20年以上経つけど、鍵交換なんてしたことない。
一応、契約には無断で鍵を作らない変えないこと、紛失した場合は借主負担で弁済することになってはいるが。
単に運が良かっただけか性善説脳真っしぐらで経営してきたわ。
耳が痛いな。自分のところは20年以上経つけど、鍵交換なんてしたことない。
一応、契約には無断で鍵を作らない変えないこと、紛失した場合は借主負担で弁済することになってはいるが。
単に運が良かっただけか性善説脳真っしぐらで経営してきたわ。
普通契約書の禁止又は制限される行為のところで
無断での鍵の追加や複製すんなって書くはずだけど
書いてないならしょーがないわ
無断での鍵の追加や複製すんなって書くはずだけど
書いてないならしょーがないわ
>935
ごめん、意味が良く分からない。
各戸のドアに独自キー取り付けたのかな？
その場合は、退去時に原状回復又は費用請求を内容証明で通知or一筆貰うかな。
たまに指紋認証とかカードキーを付けたがる人(会社)は居るし。
鍵の複製は別に良いけど、退去時にその複製鍵も返却させる事(規約にある筈)
恐らく、規約では鍵の複製自体は禁じてないが、ドアの加工は退去時に清算になると思う。
取りあえず、契約書を再確認。
ウチの事例だと、契約書が大家・管理会社・客付けで独自に作ってたなんて事がありましたので(涙)
ごめん、意味が良く分からない。
各戸のドアに独自キー取り付けたのかな？
その場合は、退去時に原状回復又は費用請求を内容証明で通知or一筆貰うかな。
たまに指紋認証とかカードキーを付けたがる人(会社)は居るし。
鍵の複製は別に良いけど、退去時にその複製鍵も返却させる事(規約にある筈)
恐らく、規約では鍵の複製自体は禁じてないが、ドアの加工は退去時に清算になると思う。
取りあえず、契約書を再確認。
ウチの事例だと、契約書が大家・管理会社・客付けで独自に作ってたなんて事がありましたので(涙)
>938
交換費用は取ってないの？
今は入居時に新品鍵に交換してその費用は新入居者持ちが普通だと思う。
地域に依るのかもだけど、ウチは16ｋ貰ってる。(乗せてるし、ｂｋ有)
昔は鍵を回してた。
(6棟約200戸で220位の鍵を退去の度ローテーション)
鍵の交換をしないってのはちょっと怖いと思う。
交換費用は取ってないの？
今は入居時に新品鍵に交換してその費用は新入居者持ちが普通だと思う。
地域に依るのかもだけど、ウチは16ｋ貰ってる。(乗せてるし、ｂｋ有)
昔は鍵を回してた。
(6棟約200戸で220位の鍵を退去の度ローテーション)
鍵の交換をしないってのはちょっと怖いと思う。
>>941
交換費用は取っていない。
しかし時代のニーズを考えると交換はするべきなんだろうね。
内は入退去が、そんなに多くないから（新築の時から住んでいる人も何人かいる）
安易に考えてたとこあるかな。
交換費用は取っていない。
しかし時代のニーズを考えると交換はするべきなんだろうね。
内は入退去が、そんなに多くないから（新築の時から住んでいる人も何人かいる）
安易に考えてたとこあるかな。
3階建てのコーポを経営中で私自身も妻と住んでいます。
そこでお隣の入居者女性21歳が不審な行動？をしており、さっきもそうだったんですが
共用部を腕を組みながら行ったり来たり、その後1階の建物裏手に周りまた周囲をウロウロ
そして防犯カメラにも写っていましたが自転車置き場でも腕を組みジッと立って居るんです。
時間にして毎日15分程でたまたま挨拶がてらどうしたんですか？と聞くと
「何でもないです。」で終わり。とにかく意味不明ですよね。
そこでお隣の入居者女性21歳が不審な行動？をしており、さっきもそうだったんですが
共用部を腕を組みながら行ったり来たり、その後1階の建物裏手に周りまた周囲をウロウロ
そして防犯カメラにも写っていましたが自転車置き場でも腕を組みジッと立って居るんです。
時間にして毎日15分程でたまたま挨拶がてらどうしたんですか？と聞くと
「何でもないです。」で終わり。とにかく意味不明ですよね。
944 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 01:37:52.16 ID:iKqafwUR
メンヘラかな
20年も鍵交換してない…なんて、ありえません
ネタですね
ネタですね
946 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 07:48:36.21 ID:xAfjz7zX
全国の賃貸オーナーが結束して政界に働きかけることは出来ないのですかね？
最近は、メディアの煽りもあり「借主善玉論＝貸主悪玉論」がまかり通って、
貸主に厳しい風潮になっているから皆で結束しないと。
最近は、メディアの煽りもあり「借主善玉論＝貸主悪玉論」がまかり通って、
貸主に厳しい風潮になっているから皆で結束しないと。
947 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 10:27:31.64 ID:YI2OSUh0
上原美優の大家もかわいそうに。
鍵交換しない大家いるよ。最近のは電子キー多いからそんなことないだろうけどね。
文句ばっかり言ってくる店子がいて精神的にもう疲れ果てた。
今回はケーブルテレビから借りてる地デジのチューナー用の
リモコンが利かないと言うので、直接ケーブルテレビに電話を
してくれって言ったらいきなり怒鳴るから「怒鳴らなくても
いいでしょう」と言ったら「怒らすお前が悪い」だって。
こんな感じで八つ当たりされまくりなんだけど・・・。
今回はケーブルテレビから借りてる地デジのチューナー用の
リモコンが利かないと言うので、直接ケーブルテレビに電話を
してくれって言ったらいきなり怒鳴るから「怒鳴らなくても
いいでしょう」と言ったら「怒らすお前が悪い」だって。
こんな感じで八つ当たりされまくりなんだけど・・・。
土曜に入居男性から隣の女がサッシを力任せに開閉してうるさいと苦情が・・・
女性に聞くと普通にやってるから問題ないと・・・
こういう問題は許容がどうとか、普通にしているつもりでうるさかったりとか
ホンと難しいんだよね。以前、浴室乾燥機が故障したっていうんでその女性に会ったが
新築なのに酷いクロスはがれや床のキズ、床板がえぐれてたよマジ。
はじめてあぁ本当かなってそのときのこと思い出して今回は男性側についたね。
女性に聞くと普通にやってるから問題ないと・・・
こういう問題は許容がどうとか、普通にしているつもりでうるさかったりとか
ホンと難しいんだよね。以前、浴室乾燥機が故障したっていうんでその女性に会ったが
新築なのに酷いクロスはがれや床のキズ、床板がえぐれてたよマジ。
はじめてあぁ本当かなってそのときのこと思い出して今回は男性側についたね。
人格障害やコミュ障害、リアル基地とか色々いるよね。
オーナーズマンションとかよく住めると思う。
950は言い方はともかく、一つの正解ではある。
オーナーズマンションとかよく住めると思う。
950は言い方はともかく、一つの正解ではある。
>>950
管理会社に取られる管理料をもったいないと思ったのか自主管理はじめた
知り合いの初心者大家がいたけど、短期間で手放していたなあ・・・
肝心なところの金を渋る奴は大損するようになってるんだなと思ったよ。
管理会社を切った途端にトラブル多発だったみたいだ。
管理会社に取られる管理料をもったいないと思ったのか自主管理はじめた
知り合いの初心者大家がいたけど、短期間で手放していたなあ・・・
肝心なところの金を渋る奴は大損するようになってるんだなと思ったよ。
管理会社を切った途端にトラブル多発だったみたいだ。
管理会社に頼んだら確かに楽かも知れんが、頼んでない大家も沢山いると思うが…。
955 ：名無し不動さん：2011/05/17(火) 20:44:58.24 ID:8Q3Fj23o
商用ビルは頼んでるけど、住居用マンションは
自分で遣ってるよ。
住んでる所からずいぶん遠いけど、行って廊下や庭の手入れしてると
店子さんに会うから、当然優しく接しながらも舐められないようにするのが
コツかな。
此方も遣るべき事遣るけど、あなた方も守る事は守るを言外に
匂わせるんだ。
>>945
ネタじゃないんだな。これが
鍵ってそんなに、もたない物なのかと逆にこちらが問いたいくらい。
自分のところより良い物を使っていると思うのに。入居者の安心安全を考えれば、当然なことは解っているけどさ。世知辛い世の中になったもんだよ。
ネタじゃないんだな。これが
鍵ってそんなに、もたない物なのかと逆にこちらが問いたいくらい。
自分のところより良い物を使っていると思うのに。入居者の安心安全を考えれば、当然なことは解っているけどさ。世知辛い世の中になったもんだよ。
管理会社に頼むのは、いわゆるPMだろ…
簡単な掃除くらい自分でやろうや。
簡単な掃除くらい自分でやろうや。
クレーム処理まで自分でやるなら入居させる時にちゃんとまともな人かどうか見極めないと
>>960
それは極めて難しいだろ。
入居の時は、正常（に見えた）だったのにってこともある。
初めから意味不明な言動や挙動不審な態度の奴なら別だが、人の心理は複雑だよ。
もちろん、自己管理をするからにはそれを理解した上で自己責任でやるのが原則だが、それが管理料
をケチったことへのリスクとリターンと思うよ。
でも今は、オーナーがそれを敬遠して管理会社に丸投げしている状態が殆どじゃないかな。
それは極めて難しいだろ。
入居の時は、正常（に見えた）だったのにってこともある。
初めから意味不明な言動や挙動不審な態度の奴なら別だが、人の心理は複雑だよ。
もちろん、自己管理をするからにはそれを理解した上で自己責任でやるのが原則だが、それが管理料
をケチったことへのリスクとリターンと思うよ。
でも今は、オーナーがそれを敬遠して管理会社に丸投げしている状態が殆どじゃないかな。
違うね。
管理会社が受けないんだよ。
変な物件や
小さな物件や
変な大家の件は
管理会社が受けないんだよ。
変な物件や
小さな物件や
変な大家の件は
一部屋からでも喜んで受けるって管理会社もあるけどね。
店子が加害者の場合は契約解除ちらつかせるとか対応しやすいだろうけど
被害者の場合で激しくクレーム入れてくる場合なんか難しいと思う。
店子が加害者の場合は契約解除ちらつかせるとか対応しやすいだろうけど
被害者の場合で激しくクレーム入れてくる場合なんか難しいと思う。
副業で儲けようみたいな素人大家系の本だと、自己管理で余計な
費用はかけない！みたいな煽りを真に受けて自己管理し始めて
ドツボにはまる強欲初心者大家も多そう・・・
費用はかけない！みたいな煽りを真に受けて自己管理し始めて
ドツボにはまる強欲初心者大家も多そう・・・
賃貸仲介したとこなら、責任持って管理も受けるだろ。
つーかよー
アパートと経営スレだって言ってるのに
一室だけとか意味不明なんですが。
アパートと経営スレだって言ってるのに
一室だけとか意味不明なんですが。
>>956
とくに>>958
昔使いまわしされてた部屋に片っ端から合鍵を突っ込んで、開錠できた部屋に侵入して窃盗働いて逮捕された事例があり
管理会社が賠償責任問われてた。 モチロン敗訴。高額な慰謝料含めかなり手厳しい判決だったと思う。
近年の常識としてはロックセットは入退去の際に交換。
交換に要する費用は入居者負担。
負担するのがイヤな新入居者は以前よりのロックセットで我慢する。（交換しない）
というのが自分の地域では普通。
とくに>>958
昔使いまわしされてた部屋に片っ端から合鍵を突っ込んで、開錠できた部屋に侵入して窃盗働いて逮捕された事例があり
管理会社が賠償責任問われてた。 モチロン敗訴。高額な慰謝料含めかなり手厳しい判決だったと思う。
近年の常識としてはロックセットは入退去の際に交換。
交換に要する費用は入居者負担。
負担するのがイヤな新入居者は以前よりのロックセットで我慢する。（交換しない）
というのが自分の地域では普通。
最近は鍵は変わるけど、シリンダー交換不要という便利なものもあるけどね。
970 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 01:04:46.38 ID:Eee7FCf9
>ロックセット交換に要する費用は入居者負担
これは大家が負担してるよ。東京だけど
これは大家が負担してるよ。東京だけど
うちはシリンダー交換以前にドア交換だな
ドア結構高くね？
test
>970
地域差なんですかね。
普通に客負担に変えても問題ないと思いますよ。
この前京都の不動産を見に行ったら、チャリ置きがない。
こっち(市内)では普通ですよ、との事(規約も自転車不可)。
場所によって、ベランダや壁心を部屋面積に含める含めないとか、何だかなと思う業界です。
地域差なんですかね。
普通に客負担に変えても問題ないと思いますよ。
この前京都の不動産を見に行ったら、チャリ置きがない。
こっち(市内)では普通ですよ、との事(規約も自転車不可)。
場所によって、ベランダや壁心を部屋面積に含める含めないとか、何だかなと思う業界です。
>>972
ピンキリだけど、7万～12万くらいするな。
ピンキリだけど、7万～12万くらいするな。
ドア交換する理由は？
経年変化で、くたびれたんじゃないの。
くたびれてる
ていうか、前オーナーがペンキで塗ってるんだけど
垂れてそのままなんだよな
ていうか、前オーナーがペンキで塗ってるんだけど
垂れてそのままなんだよな
ドアの塗装は、業者さんに１１，０００円／枚位でしてもらってる。
たけぇなｗ
料金は、鉄か木製か、塗料は何か次第でけっこう違う。
ただ、継続的に、複数枚お願いするんなら、価格は勉強してくれるはず。
してくれないようなところはさっさと切るほうがいい。
ただ、継続的に、複数枚お願いするんなら、価格は勉強してくれるはず。
してくれないようなところはさっさと切るほうがいい。
>>979
特に高くもないと思うけど。質のいい塗料ならそのくらいする。
特に高くもないと思うけど。質のいい塗料ならそのくらいする。
>>970
へぇ～？同じ東京（都下だけど）でもちがうんだな。。
クリーニング、ロックセット交換は入居者負担。たたみはどうだったかな？今は大家負担じゃないかな？
クリーニングもどっちが負担すべきかは難しいね。きれいならそのまんま（あるいは素人の大掃除レベル）でも問題ないが
汚く使われちゃうと素人ではきれいにならない。原状回復の原則からいえば借主が「入居する前同様のきれいさにする」ためには
やはり業者で清掃しなきゃならない。
業者もレベルが大分違うので入居者手配でOKだせるかというと難しい。かなりいい加減な業者が多いし
単価もまちまちなため、安く済まそうとすれば結果もその程度となってしまう。
へぇ～？同じ東京（都下だけど）でもちがうんだな。。
クリーニング、ロックセット交換は入居者負担。たたみはどうだったかな？今は大家負担じゃないかな？
クリーニングもどっちが負担すべきかは難しいね。きれいならそのまんま（あるいは素人の大掃除レベル）でも問題ないが
汚く使われちゃうと素人ではきれいにならない。原状回復の原則からいえば借主が「入居する前同様のきれいさにする」ためには
やはり業者で清掃しなきゃならない。
業者もレベルが大分違うので入居者手配でOKだせるかというと難しい。かなりいい加減な業者が多いし
単価もまちまちなため、安く済まそうとすれば結果もその程度となってしまう。
廊下と階段にタイルを張りたい。（今コンクリートむき出し）
入居者がいて通行を制限できないんだけど
皆どのようにして外観のリフォームに挑んでいるのか
調整方法を教えて下さい。
規模は小さい単身者×１０人程度のマンションです。
入居者がいて通行を制限できないんだけど
皆どのようにして外観のリフォームに挑んでいるのか
調整方法を教えて下さい。
規模は小さい単身者×１０人程度のマンションです。
鉄ドアの塗装は安いところはいくらでもあるけど下地の処理やら質がピンキリまであるから
ちゃんとしないとダメ 安いのは重ねで塗るだけで1日で終わる
ちゃんとしないとダメ 安いのは重ねで塗るだけで1日で終わる
>>989
ありがとう。
床タイルの固定をするのにある程度の期間を擁すると思うんだけど
その辺りも現場で上手く対応してくれるんだろうか。工事中何度も踏まれちゃうと
思うんだけど・・・。まぁそんなこと言ってたら中古マンションリフォームなんてできないから
上手くやるんだろうね。実際のイメージが沸かないと安心できない小心者なんです・・・ｗ
ありがとう。
床タイルの固定をするのにある程度の期間を擁すると思うんだけど
その辺りも現場で上手く対応してくれるんだろうか。工事中何度も踏まれちゃうと
思うんだけど・・・。まぁそんなこと言ってたら中古マンションリフォームなんてできないから
上手くやるんだろうね。実際のイメージが沸かないと安心できない小心者なんです・・・ｗ
>>990
通路の半分ずつを交互にやって完成させてるよ＜通路の防水
タイルも同じだと思うが、シート施工（マンションの廊下はこれが多い）のほうが工期が短いし
施工後の清掃も楽なのでタイルよりもよいと思うよ。
ただし防水より高い、でもタイル張るよりは安いって価格なので、見積りするさいには注意ね。
通路の半分ずつを交互にやって完成させてるよ＜通路の防水
タイルも同じだと思うが、シート施工（マンションの廊下はこれが多い）のほうが工期が短いし
施工後の清掃も楽なのでタイルよりもよいと思うよ。
ただし防水より高い、でもタイル張るよりは安いって価格なので、見積りするさいには注意ね。
>>987
他にも書いてあるとおり、コンクリート下地ではシートで十分と思う。
タイルだと、タイル厚や雨の日の滑りやすさなど
検討項目が多くて素人には荷が重いかと。。
東りのNS800というシリーズは、
マンションでの採用も多いし、工期も早いので、お勧めします。
他にも書いてあるとおり、コンクリート下地ではシートで十分と思う。
タイルだと、タイル厚や雨の日の滑りやすさなど
検討項目が多くて素人には荷が重いかと。。
東りのNS800というシリーズは、
マンションでの採用も多いし、工期も早いので、お勧めします。
タイルの利点
高価！だから価値も高く見える
堅牢！メンテナンスは割れない限り発生せず
欠点
清掃が大変！ 滑り止めタイプだとかなり汚れる。滑り止めじゃないのは屋外晒しの床には貼れない。
目地が汚い！ 汚れが詰まる！
費用が高い！ 施工費用と価値アップがバランス取れてるかな？
割れる！ 当たり前だが割れる。割れないクリンカーでも割れるときは割れる。あと下地がヒビ行けば割れる。
高価！だから価値も高く見える
堅牢！メンテナンスは割れない限り発生せず
欠点
清掃が大変！ 滑り止めタイプだとかなり汚れる。滑り止めじゃないのは屋外晒しの床には貼れない。
目地が汚い！ 汚れが詰まる！
費用が高い！ 施工費用と価値アップがバランス取れてるかな？
割れる！ 当たり前だが割れる。割れないクリンカーでも割れるときは割れる。あと下地がヒビ行けば割れる。
今回の地震でどんだけのアマパンでタイルが割れたり落ちたりしたことか。
コンビニにあるようなビニル床じゃ駄目だぞ
新築を経営中の新米大家ですが昨日物件の見回りに行き唖然としました・・・
ポストや共用部、ドアや外壁に業務用接着剤がベタベタに撒かれていたのです。
缶が階段に放置されていて判明したんですが工業用ボンドです。周囲に聞きましたが全く知らないとのことで
とにかくどうしてくれるんだぁーと非常に悲しい思いです。ぶちまけるというよりもあちこちにワザとかけて行ったという感じでして
業者に電話しましたが落ちない可能性が高いとのことです。本当に悪質！
ポストや共用部、ドアや外壁に業務用接着剤がベタベタに撒かれていたのです。
缶が階段に放置されていて判明したんですが工業用ボンドです。周囲に聞きましたが全く知らないとのことで
とにかくどうしてくれるんだぁーと非常に悲しい思いです。ぶちまけるというよりもあちこちにワザとかけて行ったという感じでして
業者に電話しましたが落ちない可能性が高いとのことです。本当に悪質！
器物破損で通報すれば
>>1000なら自分の物件前でマッパになって募金活動する。
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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